江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏02执异38号案外人：沈富强，男，1970年2月3日生，汉族，住宜兴市。申请执行人：宜兴市卓尔汽车销售服务有限公司，住所地宜兴经济技术开发区104国道东侧、汽车城南侧。法定代表人：王飞，该公司执行董事、总经理。被执行人：宜兴市华宇电光源有限公司，住所地江苏省宜兴市新庄街道东氿村。法定代表人：周惠珍，该公司董事长。被执行人:蒋亦强,男，1964年4月16日生，汉族，住所地江苏省宜兴市。被执行人:周惠珍，女，1965年10月4日生，汉族，住所地江苏省宜兴市。被执行人:蒋兴宇，男，1988年9月9日生，汉族，住所地江苏省宜兴市。被执行人：陈晨，女，1989年8月6日生，汉族，住所地江苏省宜兴市。被执行人：周健良，男，1977年11月2日生，汉族，住所地江苏省宜兴市。在本院执行宜兴市卓尔汽车销售服务有限公司（以下简称卓尔公司）与宜兴市华宇电光源有限公司（以下简称华宇公司）、蒋亦强、周惠珍、蒋兴宇、陈晨、周健良金融借款合同纠纷执行一案过程中，案外人沈富强向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。沈富强向本院提出异议，请求将本院拍卖被执行人华宇公司房产、设备中由其抵债所有的两台变压器及部分房产所得价款180万元分配归其所有。事实与理由：截止到2014年6月30日，华宇公司、周惠珍、蒋亦强结欠其借款180万。2014年7月30日，其与华宇公司签订资产抵偿协议，根据协议第一项约定，华宇公司自愿将厂区内的400KV变压器一只、800KV变压器一只、两层配电房320平方米及所有配电设施、配电房以东钢结构车间476平方米依法抵偿给异议人，并共计折价180万元用于偿还拖欠异议人的借款。因异议人居住在宜兴市内，对拍卖情况并不知晓，而华宇公司也没有通知异议人，现异议人得知华宇公司抵偿给异议人的变压器与厂房已经由贵院依法进行拍卖，故请求贵院将华宇公司财产拍卖所的款在180万元部分分配给异议人所有。为证明其主张，沈富强提交了其与华宇公司于2014年7月30日签订的资产抵偿协议、华宇公司于2014年6月30日向其借款180万元的借据作为证据材料。卓尔公司辩称，对案外人沈富强的执行异议请求不予认可。事实与理由：首先，沈富强对于被执行人华宇公司是否享有债权无法判定，卓尔公司不认可该笔债权的存在，沈富强无权参与卓尔公司抵押登记资产拍卖款的分配；其次，法院应当严肃审查沈富强提出的异议，要求沈富强提供真实的借款事实依据，包括但不限于借款借据、现金提取银行凭证、现金交易的第三方证人、华宇公司借款现金入账手续、资金使用情况等系列证据；第三，沈富强提供了资产抵偿协议，但其与华宇公司并未办理他项权证等手续，其没有抵押权。本院审查查明：江苏银行股份有限公司无锡广益支行（以下简称江苏银行广益支行）与华宇公司、蒋亦强、周惠珍、蒋兴宇、陈晨、周健良金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月28日作出（2014）锡商初字第00139号民事判决，判决：一、华宇公司、蒋亦强、周惠珍、蒋兴宇、陈晨、周健良于本判决生效之日起10日内归还贷款本金22817580.59元，支付期内欠息274122.29元、期内欠息之复利（以78398.9元为基数，自2014年4月11日起至判决给付之日止，按年利率10.35%计算；以106893.61元为基数，自2014年4月16日起至判决给付之日止，按年利率10.35%计算；以88829.78元为基数，自2014年4月23日起至判决给付之日止，按年利率10.35%计算）、逾期罚息（以7817580.59元为基数，自2014年4月11日起至判决给付之日止，按年利率10.35%计算；以800万元为基数，自2014年4月16日起至判决给付之日止，按年利率10.35%计算；以700万元为基数，自2014年4月23日起至判决给付之日止，按年利率10.35%计算）；二、华宇公司、蒋亦强、周惠珍、蒋兴宇、陈晨、周健良于本判决生效之日起10日内赔偿江苏银行广益支行律师费损失285922元；三、对于华宇公司的上述第一、二项债务，江苏银行广益支行有权以房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××、1000058999、1000059000、1000059003、1000059004、1000059005号和宜房他证新庄字第××、1000059002、1000059006、1000059007号项下的房产和土地他项权证号为宜他项（2013）第600697号项下的土地使用权分别在不超过为1947500元、424800元、780200元、989100元、1351400元、1331300元、3556600元、6864800元、8958600元、5324400元、9516900元的范围内折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。在该判决中，本院经审理查明：2013年4月23日，江苏银行广益支行与华宇公司签订《最高额抵押合同》，约定：华宇公司自愿以其所有的房屋和土地使用权为其自2013年4月23日起至2018年4月23日止在江苏银行广益支行处办理约定的各类业务所实际形成的借款、银票等授信业务合同提供最高额抵押担保，担保最高本金余额为2300万元；担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、公告费、财产保全费、拍卖费、评估费、强制执行费等。江苏银行广益支行提供的抵押房屋坐落于宜兴市新庄街道东氿村，房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××、1000058999、1000059000、1000059003、1000059004、1000059005号，宜房他证新庄字第××、1000059002、1000059006、1000059007号，房屋他项权证载明抵押债权金额分别为1947500元、424800元、780200元、989100元、1351400元、1331300元、3556600元、6864800元、8958600元、5324400元。江苏银行广益支行提供抵押的土地使用权坐落于宜兴市新庄街道东氿村，土地他项权证号为宜他项（2013）第600697号，土地他项权证载明抵押金额为9516900元。上述判决生效后，因华宇公司、蒋亦强、周惠珍、蒋兴宇、陈晨、周健良未履行生效法律文书确定的义务，江苏银行广益支行向本院申请执行，本院于2015年1月16日立案受理。执行案号为（2015）锡执字第00030号。在该案执行过程中，本院于2017年11月10日作出（2015）锡执字第00030-4号执行裁定书，裁定：终结本院(2014)锡商初字第0149号民事判决书的本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。再查明，本院依据江苏银行广益支行债权受让人江苏资产管理有限公司的申请，于2019年8月22日立案恢复执行本案，恢复执行案号为（2019）苏02执恢36号。2020年3月17日，本院作出（2019）苏02执恢36号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人华宇公司名下位于宜兴市新庄街道东氿社区的厂房。后本院委托江苏同方房地产资产评估规划勘测有限公司对华宇公司的上述房地产进行了价值评估，评估的范围是：华宇公司名下位于宜兴市唐角村房产总建筑面积为26602.23平方米（其中有证房产面积为25057.85平方米，无证房产面积为1544.38平方米），和国有土地使用权面积为21777.8平方米以及附属物（装修、道路、绿化等），经评估总价为4958.82万元。该评估报告中没有对变压器等机器设备作出评估。本院随即于阿里巴巴司法网络拍卖平台对华宇公司名下的上述厂房及国有土地使用权进行了公开拍卖，于2020年4月20日由宜兴市新庄乡村振兴发展有限公司以4076万元的最高应价竞得。同年5月18日，本院作出（2019）苏02执恢36号之三执行裁定书，裁定华宇公司名下位于宜兴市新庄街道东氿社区的厂房所有权、国有土地使用权归买受人宜兴市新庄乡村振兴发展有限公司所有。上述裁定书业已送达各方当事人及竞买人。另查明，2020年4月10日，本院依据债权受让人卓尔公司的申请，作出（2019）苏02执恢36号之二执行裁定书，裁定变更卓尔公司为本案申请执行人。以上事实，由本院民事判决书、执行裁定书、估价报告及当事人提交的证据材料等证据在卷佐证。本院认为，我国担保法第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。具体到本案中，本院审查认为，案外人沈富强的异议主张不能成立。第一，被执行人华宇公司因向江苏银行广益支行借款，双方于2013年4月23日即签订了《最高额抵押合同》并依法办理了抵押登记手续，华宇公司名下坐落于宜兴市新庄街道东氿社区的全部房产及土地使用权均由江苏银行广益支行设置了抵押权，该土地使用权范围内的全部房产包括有证房产、无证房产、建筑物、构筑物等均视为同时抵押。案外人沈富强自称因华宇公司结欠其借款而于2014年7月30日与华宇公司签订资产抵偿协议，将部分无证房产作价抵偿给沈富强，但沈富强仅提交了借据及抵偿协议书作为主张债权的凭证，未经诉讼或仲裁审查，该证明材料不足以证明双方借贷关系和抵偿行为的真实性、合法性，也无法证明沈富强实际占有使用了抵债房产；第二，沈富强提交的抵偿协议载明的签署时间，系发生在江苏银行广益支行对涉案房产及土地使用权依法设置抵押权之后，没有证据显示沈富强或华宇公司已将抵偿情况通知抵押权人江苏银行广益支行，华宇公司将抵押财产抵偿给沈富强亦未向抵押权人江苏银行广益支行偿还借款。因此，不论沈富强与华宇公司的抵偿协议是否真实存在及有无实际履行，该资产抵偿行为依法不得对抗和排除抵押权人据此提起的诉讼和执行；第三，根据本案相关评估报告，本院本次评估、拍卖的标的是华宇公司名下的房地产，并未涉及华宇公司的变压器等机器设备，案外人沈富强亦未举证证明其主张的变压器确实存在于华宇公司并被本院拍卖处置，对此本院亦不予采信。综上，沈富强的异议请求缺乏事实和法律依据，依法不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十七条之规定，裁定如下：驳回沈富强的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提出起诉。审判长  秦小兵审判员  刘永刚审判员  张圣斌二〇二〇年六月二十八日书记员  杨钦雅本案援引法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国担保法》第三十六条，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第四十九条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十七条，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。