重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0105民初2743号原告：郑君辉，男，1988年11月10日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：游真梅，重庆中标律师事务律师。委托诉讼代理人：白艳霞，重庆中标律师事务律师。被告：知寓（重庆）商业运营管理有限公司，住所地重庆市江北区桂花街支路10号名义层8层6号自编号1号，统一社会信用代码91500112MA6ODPEA8C。法定代表人：李海毅，该公司经理。委托诉讼代理人：向熊，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：谢冯辉，女，该公司工作人员。原告郑君辉与被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司（以下简称知寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑君辉的委托诉讼代理人游真梅、被告知寓公司的委托诉讼代理人向熊、谢冯辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑君辉向本院提出诉讼请求：１．判令被告知寓公司支付原告郑君辉赔偿款19686元；２．判令被告知寓公司返还原告郑君辉押金3350元；3.判令被告知寓公司返还原告郑君辉租金2550元；4.诉讼费由被告知寓公司承担。事实和理由：2019年11月1日，郑君辉与知寓公司签订租赁合同，约定将知寓公司代为管理的位于重庆市江北区北滨一路X号X栋X-X的房屋出租给郑君辉使用，租期一年，合同签订当日郑君辉支付知寓公司押金及部分租金6850元，双方约定剩余部分租金30998元郑君辉于2019年11月10日支付。合同签订后，郑君辉未及时付清剩余租金，知寓公司在未告知郑君辉的情况下将郑君辉的个人物品全部扔至屋外，导致物品丢失。知寓公司私自处理郑君辉个人物品的行为严重违反双方约定和法律规定，故诉至法院。被告知寓公司辩称，不认可郑君辉全部诉讼请求。赔偿19698元无事实依据；合同约定租赁合同未到期不予退还押金与租金。本院经审理认定事实如下：2019年11月1日，知寓公司（出租人/甲方）与郑君辉（承租人/乙方）签订《出房合同》。该合同主要约定：甲方将坐落在重庆市江北区北滨一路X号X幢X-X的房屋出租给乙方使用；本协议租赁期限从2019年11月1日起至2020年10月31日止；房租2850元/月；甲方开设有用于收租客租金及对房屋产权方支付租金的第三方监管账户；付款方式年付；本合同签订后一小时内，乙方向甲方指定账户支付首次房租及押金后，本合同自动生效，以后每次付款需提前0天支付；为确保房屋及其附属设施的安全与完好，以及租赁期间相关费用的如期结算，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付押金，押金数额为人民币3350元；合同期满后，在乙方无任何违约情形、不再续约，且甲方验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金，无押金收据不退还上述押金。乙方有以下情况，甲方有权将相应的违约金、赔偿金、费用等在押金中予以抵扣，不足部分由乙方补齐差价：1）乙方未按合同约定支付租金，每逾期一天扣除50元违约金；租赁期满乙方未续约或乙方违约，甲方有权处理乙方所遗弃物品。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同、收回该房屋、扣除全部押金，同时，乙方还应赔偿由此给甲方造成的全部损失：10）未能提前0天支付租金的。在租赁期间内，乙方违反本合同规定或正常到期合同终止当日，甲方收回房屋时，可自行处置房屋内乙方遗留物品（乙方遗留物品视为被乙方主动遗弃），因此所产生的全部损失由乙方自行承担。同日，郑君辉向知寓公司支付房租3500元、押金3350元，合计6850元，并出具《承诺书》一份，主要载明：本人郑君辉在知寓公司租赁坐落于重庆市江北区北滨一路X号X幢X-X房屋，本次应付租金及押金37848元，因本人原因，今日付款金额为6850元，剩余金额30998元于2019年11月10日前付清，到期未付清视为违约，知寓公司有权收回房屋。截止2019年11月11日，郑君辉未向知寓公司支付剩余房租，知寓公司冻结了本案所涉房屋的房门密码。同月13日，知寓公司对房屋进行了清退。关于物品损失的问题。庭审中，郑君辉举示《物品清单》，主要载明：1.卡宾西装一套2800元左右、卡宾休闲衣服两套3000元左右、卡宾衬衣2件1500元左右、保暖衣服一套500元左右、床上用品一套2000元左右、天梭手表6000元左右、行李箱一个1000元左右；2.手机充电器两套加耳机一套500元、剃须刀一把298元、休闲裤两条600元、洗面奶加护肤霜300元左右、床上用品一套700元左右、行李箱一个300元左右、日常生活用品200元。拟证明知寓公司擅自处分郑君辉私人物品造成损失19698元，并陈述《物品清单》中的损失包含了其室友的损失，且不能对其和其室友的物品作出明确区分。郑君辉另陈述该项诉讼请求是基于合同关系提出的，即使合同关系解除，知寓公司仍负有租赁房屋内物品保管的义务。知寓公司不认可《物品清单》的真实性，并陈述清退房屋时将被子等部分物品扔到了楼道的垃圾桶，贵重的物品仍留在房屋内。关于《出房合同》解除时间及通知的问题。庭审中，知寓公司举示了通话记录、微信聊天记录等证据，拟证明知寓公司分别于2019年11月10日、13日告知郑君辉不缴纳房租将会清退屋内物品。郑君辉对上述证据的真实性均不予认可，并陈述其于同月18日知晓房屋被清退事宜。郑君辉陈述合同解除时间为房屋密码锁冻结时间即2019年11月11日，知寓公司则陈述合同解除时间为电话通知郑君辉解除合同的时间即2019年11月17日。以上事实，有《出房合同》、微信支付转账截图、《承诺书》、《物品清单》、通话记录、微信聊天记录等书面证据及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，郑君辉与知寓公司签订的《出房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行合同义务。郑君辉出具的《承诺书》亦系其真实意思表示，其应受该《承诺书》约束。郑君辉未按照《承诺书》的承诺于2019年11月11日前向知寓公司支付房租尾款30998元，已构成违约，应承担相应的违约责任。知寓公司有权依照合同约定及《承诺书》载明的内容解除合同。知寓公司于2019年11月11日冻结本案所涉房屋房门密码的行为视为其行使了双方约定的合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述条款规定，知寓公司在行使合同解除权时，应通知郑君辉。但知寓公司举示的通话记录、微信聊天记录等证据，不足以证明知寓公司履行了通知义务。郑君辉自认于2019年11月18日知晓房屋被清退事宜，应视为收到合同解除通知。故《出房合同》于2019年11月18日解除。因郑君辉存在违约行为，知寓公司有权根据合同约定处理郑君辉在房屋内的遗留物品。知寓公司作为专门从事公寓管理、租赁的商业主体，其具备条件采取如将郑君辉的物品存放于某安全地点并通知郑君辉领取等更为妥当的方式处理房屋内物品，但知寓公司在未通知郑君辉解除合同、搬离房屋的情形下将郑君辉在房屋内的物品丢在楼道垃圾桶的行为，过于简单粗暴，不应得到法律的肯定性评价。故本院酌情确定由知寓公司承担处分房屋内物品不当给郑君辉造成的部分损失。庭审中，郑君辉虽未举示充分证据证明损失的构成及金额，但知寓公司自认丢弃了房屋内郑君辉的物品，结合日常生活经验法则，本院酌情确定知寓公司向郑君辉赔偿损失2000元。根据合同约定，知寓公司在郑君辉违约的情形下，有权不予退还押金。故郑君辉要求知寓公司退还押金3350元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，应终止履行。截止2019年11月18日，合同租赁期间为17天，按合同约定的每月租金2850元，应支付租金1615元（2850/30*17=1615），尚未履行的租赁期间的租金1885元（3500-1615=1885），知寓公司应当返还。郑君辉要求返还租金2550元的诉讼请求，本院予以主张1885元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑君辉赔偿损失2000元；被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑君辉返还租金1885元；三、驳回原告郑君辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费439.86元，减半收取计219.98元，由原告郑君辉负担186.59元，被告知寓（重庆）商业运营管理有限公司负担33.39元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  翁 贞二〇二〇年六月九日法官助理  张丽慧书 记 员  肖佳欣