河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终1347号 上诉人（原审原告）：周建义，男，1978年12月2日出生，汉族，现住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：于文争，河北杰大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司，住所地：唐山市古冶区金山首府小区2号商业楼。 法定代表人：刘枫，该公司经理。 委托诉讼代理人：汤小立，河北东明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地河北省三河市燕郊镇中赵甫村东南。 法定代表人：宋润姬，该公司董事长。 被上诉人（原审被告）：唐山华伟房产经纪有限公司，住所地：唐山市古冶区大市场3区3004号商铺。 法定代表人：刘科，该公司经理。 委托诉讼代理人：蒋子军，河北东明律师事务所律师。 上诉人周建义因与被上诉人秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司、三河市顺心置地房产经纪有限公司、唐山华伟房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服唐山市古冶区人民法院（2019）冀0204民初1327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周建义及其委托诉讼代理人于文争、被上诉人秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司的委托诉讼代理人汤小立、被上诉人唐山华伟房产经纪有限公司的委托诉讼代理人蒋子军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周建义上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判。2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清、适用法律错误。一审以本案是房屋买卖合同纠纷为由认定秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司已经退还“购房款”不应当承担责任，并认定上诉人与三河市顺心置地房产经纪有限公司、唐山华伟房产经纪有限公司未形成买卖合同关系是对事实的认定错误，实际情况是三被上诉人，恶意串通以“购房款”的名义非法占有上诉人的7万元，应当依法承担连带返还责任。1、上诉人支付所谓的“购房款”给秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司时，秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司根本就没有所谓的房产，更不存在“五证”，双方也未签订过任何协议。2、上诉人的所有款项共计17万元，均在秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司的售楼处处通过ｐｏｓ机划走，其中10万元转入秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司名下、45000元转入三河市顺心置地房产经纪有限公司名下、25000元转入唐山华伟房产经纪有限公司名下，现秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司已经退还10万元，对此事实在一审庭审过程中上诉人提供的转账记录；两位证人徐某、张某的证人证言；以及上诉人提交的上诉人与三河市顺心置地房产经纪有限公司的负责人刘圣的通话录音均能证实。3、秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司也在开庭最后陈述中说过与三河市顺心置地房产经纪有限公司在本案中有合作关系。唐山华伟房产经纪有限公司也在答辩中自认其ｐｏｓ机借给秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司使用，可以证实三位被上诉人主观上是串通的，应当承担连带责任。综上所述，一审法院以本案的案由是“买卖合同纠纷”为理由，而遗漏审查认定本案关键的事实，只会给上诉人造成没有必要的诉累，侵害了上诉人的合法权益，因此请求二审人民法院依法支持上诉人的上诉请求。 秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司辩称，一、秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司仅收取周建义购房款10万元，再无其他款项。与上诉人的房屋买卖行为全部过程中，秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司仅收取了上诉人购房款10万元，并为上诉人开具了收款收据，再无收取其他任何款项。就秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司收取上诉人款项的具体金额发生争议，作为原告的上诉人负有完全的举证责任。一审中上诉人并没有任何证据证实秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司收取了其款项，故其上诉理由不能成立。二、秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司已经全额退还上诉人购房款10万元，双方权利义务清结。根据上诉人于2019年3月12日向秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司提出的退款申请，秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司已经全额退还上诉人购房款10万元。至此，双方债权债务清结，再无权利义务关系。上诉人要求秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司承担连带返还责任没有任何事实根据和法律依据。其他单位是否收取上诉人款项与秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司无关。三、上诉人已经没有诉讼权利。2019年3月12日，秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司与上诉人签订《退房协议书》时，上诉人已经认可与其他单位没有任何纠纷，不再提起任何诉讼，否则承担相关后果。一审判决符合双方的真实意思表示，再行提起本案诉讼，不应得到支持。就古冶区金山首府项目从未与本案中任何单位有过合作关系，上诉人提出的该事实属无中生有。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请人民法院查明事实，驳回上诉人的上诉。 唐山华伟房产经纪有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法维持。 周建义向一审法院起诉请求：1.要求秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司、三河市顺心置地房产经纪有限公司、唐山华伟房产经纪有限公司返还占有周建义的70000元，并支付自2017年4月6日起至实际给付之日止的利息（截止到起诉日是10000元）；2.诉讼费由秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司、三河市顺心置地房产经纪有限公司、唐山华伟房产经纪有限公司承担。 一审法院认定事实：秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司开发建设位于唐山市古冶区的金山首府项目，周建义预购买金山首府小区32楼5单元802号房产，2017年4月11日周建义向秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司支付10万元。2019年3月12日，周建义提出退房申请，载明因个人原因申请退房。秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司已将10万元购房款退回周建义，双方签署了《退房协议书》。2017年4月6日周建义向唐山华伟房产经纪有限公司支付2.5万元。2017年4月11日周建义通过徐某账户向三河市顺心置地房产经纪有限公司支付4.5万元，三河市顺心置地房产经纪有限公司为周建义出具收据，载明“金山首府32-5-802肆万伍仟元整”。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告周建义诉请被告返还占有原告的70000元及利息并在诉状的事实与理由部分主张三被告应当承担连带返还责任，据此法院结合原告诉状中的事实与理由以及当庭陈述，确定本案案由为房屋买卖合同纠纷，对此原告并未提出异议。原告周建义向被告秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司支付10万元，后与被告秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司签署《退房协议书》上面载明“至此，甲乙双方的房屋买卖关系及其他权利义务关系已经全部结清”，并且被告秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司已退还原告周建义房屋认购款10万元，故应认定原告周建义与被告秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司存在房屋买卖合同关系。原告周建义向被告唐山华伟房产经纪有限公司支付2.5万元，向被告三河市顺心置地房产经纪有限公司支付4.5万元，现要求被告秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司、被告唐山华伟房产经纪有限公司退回7万元并承担连带返还责任，而本案案由为房屋买卖合同纠纷，与原告周建义存在房屋买卖合同关系的是被告秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司，被告秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司并未收取该7万元，故对原告周建义要求被告秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司返还7万元的诉讼请求，不予支持。原告周建义认购的案涉房屋系由被告秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司开发建设而非被告唐山华伟房产经纪有限公司、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司，且原告周建义未能提交证据证明与被告唐山华伟房产经纪有限公司、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司存在房屋买卖合同关系，亦未能提交证据证明7万元系购房款，故原告周建义支付7万元不属于本案房屋买卖合同纠纷案件审理的范围，原告周建义可以其他为由另行解决该7万元款项的纠纷。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下：驳回原告周建义的诉讼请求。案件受理费1575元，减半收取788元，由原告周建义负担。 二审期间，周建义提交了徐某与三河市顺心置地房产经纪有限公司的协议及徐某个人的转账明细复印件，本院组织当事人进行了质证。二审查明的事实与一审查明一致。 本院认为，周建义一审中主张被上诉人秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司、三河市顺心置地房产经纪有限公司、唐山华伟房产经纪有限公司之间恶意串通，以“购房款”名义非法收取上诉人7万元，故而要求三被上诉人退回7万元并承担连带返还责任。周建义就其主张并未提供证据，且三被上诉人对其主张不予认可，故一审法院驳回周建义的诉讼请求并无不妥。周建义在二审法庭辩论期间，要求被上诉人承担不当得利返还责任，因其在一审诉讼过程中并无此项诉请，本案二审不予涉及。综上，周建义的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1800元，由周建义负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 健 审判员 孙乾辉 审判员 康永杰 二〇二〇年六月十日 书记员 刘 杨