江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0682民初2447号原告：陈春明，男，1965年4月16日生，汉族，住如皋市。被告：吴兵，男，1973年10月7日生，汉族，住如皋市丁堰镇公路北31号，现住如皋市。原告陈春明与被告吴兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告与被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈春明向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告签订的租赁合同（含补充协议）；被告酌情赔偿原告违约损失50000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月30日，原、被告签订租赁合同，约定原告将位于如皋市鱼塘承包给被告养殖，鱼塘内有养殖了2年的鱼苗，价值16000元，年租金4万元，承包年限12年。合同签订时被告交2万元租金给原告，其他资金4万元用于造路和停车场，另外2万元在2014年12月31日前给付，合计8万元为两年租金。后从2015年开始，每年4月10日前给付3万元，余款1万元在12月给付，如一方违约，赔付对方20万元。被告在合同生效后，按约履行了两年，第三年被告委托他人说情，双方又订立补充协议，将2015年至2016年租金调整为每年2.5万元，从2017年后每年3万元至2024年期满，同时口头约定原告可以任意钓鱼。直到2019年8月20日，原告在鱼塘里钓鱼一次，且前后不到2小时，9月3日被告却说鱼死了，并以此为由拒不履行合同义务支付2020年度的租金。原告认为，被告拒不交纳租金的行为违背诚实信用原则，请求解除合同，被告赔偿违约金，原约定的20万元太高，原告主动下调为5万元。被告吴兵辩称：1、承包原告鱼塘是事实，当时原告说的一共有55亩地，实际只有45亩，原告还告诉被告，鱼塘每年可产鱼4万元、也没有大面积死过鱼，但是被告在整土的时候发现有死鱼埋在土里，这是原告对被告的一种欺诈。2、被告没有承诺过原告可以到鱼塘随便钓鱼。3、租金是按年交纳的，签合同当年的11月、12月不收租金。被告实际交纳租金到2019年12月30日，每年都按约给付租金。现在没有再交租金是因为原告钓鱼造成鱼塘内鲢鱼死亡、鸭子死亡以及鸭蛋数量下降，鸭蛋腌制后发臭，导致70%的人不再购买被告的鸭蛋，损失惨重。只要原告赔偿鱼塘损失，被告就同意继续给付租金。原告的钓鱼行为导致被告损失太大，经济透支，所以不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2012年10月30日，原告与被告签订《合同》一份，约定的主要条款有：被告承包原告鱼塘(指围栏内所有面积和房屋)及西大门至西南北大路，地址丁堰镇刘海村26组，租金每年4万元整，承包期限12年，自2013年1月1日至2014年12月31日；合同期满后，被告有权收回被告所有投资的设备和物品；被告在2013年上半年要建造鱼塘和西边南北路之间的一条道路和鱼塘内停车场，资金从租金中提取，总费用4万元，路200米长，3米宽，15厘米厚；合同签订时，被告交2万元给原告，其他资金4万元造路和停车场，另外2万元2014年12月31日前给付，合计8万元为两年租金费用；从2015年开始，4月10日前给付3万元，12月份给付1万元；合同生效后，如一方违约，另一方赔付对方20万元整；合同期满后，被告应保持鱼塘现状(指不得将鱼打捞清)，不得将内部设施损坏。合同签订后，2013年至2014年租金8万元，被告先支付了2万元，2014年年底支付2万元，余款4万元由被告用于造路和修建停车场。2015年5月9日，双方签订了《补充协议》，约定2015年、2016年年租金降低为2.5万元，2017年至2024年的年租金降低为3万元。2015年的租金在2015年5月15日前支付，2016年的租金在2015年大年三十前支付，2017年及往后，一直保持不变。补充协议签订后，被告按约支付了2015年至2019年的租金。自2018年除夕支付2019年的租金后，被告以原告在其鱼塘内钓鱼致鱼、鸭死亡造成损失为由未再支付2020年的租金。另查：1、被告所承包的鱼塘水面，系原告于2011年4月从丁堰镇刘海村委会租赁而来，双方签订了《协议书》一份，该协议约定原告租赁刘海村委会所属水面46.18亩，租期20年，从2012年1月至2032年12月。被告承租鱼塘后，除了养殖鱼外，还饲养鸡、鸭、羊。2、2019年8月，原告曾到被告承包的鱼塘内钓鱼。2019年9月3日，被告告知原告其鱼塘内出现死鱼，认为系原告钓鱼所用鱼饵所致，原告到现场后不予认可。2019年农历除夕，原告微信向被告催要租金，被告回复：“通知你今天把你给我造成的损失赔给我，我会把2020年的租金一分不少的给你”；原告：“你有什么损失拿出依据”，被告：“损失合计137010元，请你于今天及时打给我，否则后果由你自负”、“上次损失，已通知你到场”；原告：“我现在正式通知你，请你于2020年2月20日前清场”，被告：“我现在通知，及时把我的损失给我，我好把租金给你，否则后果自负”。庭审中，围绕被告主张的原告钓鱼导致被告承包鱼塘内的鲢鱼死亡及相关损失，双方争执较大。被告称：2019年8月上旬，原告遇到被告，说他外甥要在鱼塘那里养鸡，被告说要等鱼塘承包结束再养，8月中旬原告又说他自己要养鸡，被告还是和原告说要等鱼塘承包结束再养。到8月下旬，原告就强制下鱼饵钓鱼。原告是2019年8月26日来鱼塘钓鱼的，在鱼塘停车场被告就告诉原告高压线已经通电，高压线下禁止钓鱼，但原告不听；被告见阻拦不住又告诉原告，如果真要钓鱼，千万不要用鱼饵钓鱼，因为之前有几个朋友来用鱼饵钓鱼的，死了五六百条鱼，可以用细食和蚯蚓钓鱼或者用渔网拉鱼，原告还不听，趁被告送蛋回去时使用鱼饵钓鱼。不知道原告用的什么鱼饵，到了月底，鱼塘里的鱼开始几条几条的死亡，大约2019年9月2日左右，鱼塘里的死鱼越来越多，全部是3-6斤的鲢鱼，具体多少鱼没有统计，估计有2万元的鱼，鸭子也死了40多只。被告就发信息告知原告，原告就过来看情况，知道鱼死了。被告在8月27日在鱼塘内下过鱼苗，鱼苗没有死亡，说明是8月26日吃了鱼饵的鱼死了。因为被告想与原告协商解决，就没有报警。为此，提交了照片打印件4张，两张照片显示的是地面上六七只死鸭，另两张照片显示的是草丛中有三条死鲢鱼、水面上漂浮着几条鱼，并称这只是当时鱼小面积死亡时拍的照片。原告则称：把鱼塘承包给被告前有约定，只要原告钓鱼随便钓，因为发包的时候交给被告鱼塘内的鱼至少10000斤以上。原告钓鱼时间是在2019年8月23日，不是2019年8月26日，一年就钓了这一次鱼。被告是2019年9月2、3日告知原告鱼死了，原告去鱼塘看的，当时只有零零星星的鲢鱼，并且认为鱼死亡的时间与钓鱼的时间相差太长。就算按被告推论是8月26日钓鱼的，被告在8月27日还下了鱼苗，鱼苗一个没死，只有大鱼死了，明显不符事实。有鱼死亡大概是因为那段时间是台风前，气压低，大鱼缺氧造成的，另外被告养殖鸭子后，水质太肥，没有增氧，那段时间周围死鱼的人家很多。再说，按照被告说法，他的损失至少有死亡5000斤鱼。这个鱼塘有30亩，即使鱼饵有毒，对这个鱼塘影响也是微乎其微，一包鱼饵也不可能毒死这么多鱼。原告是第一次听说鱼饵可以把鱼钓死了，如果被告认为钓鱼给他造成了损失，被告应提供证据证明，包括死鱼的检测报告、鱼饵的检测报告、死鸭的检测报告等证据。诉讼中，本院组织调解，因双方当事人分歧较大致调解未成。本院认为，被告租赁鱼塘，与原告签订了案涉《合同》及《补充协议》，理应按约定的期限履行支付租金的义务。按2015年5月9日的补充协议，被告应在每年年底前交纳下一年的租金。庭审中双方确认，被告已经于2018年除夕交纳了2019年度的租金，但2020年度的租金3万元被告并未在2019年农历年底前交纳。经原告微信催要限期履行，被告至今也未能支付。《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告并未举证证明原告在履行合同和补充协议过程中存在违约行为，故原告现坚持要求解除合同，其诉讼请求合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应返还所租赁的鱼塘。庭审中被告抗辩未能支付2020年度租金的主要理由，系由于原告在鱼塘内钓鱼导致承包鱼塘内鲢鱼和饲养的鸭子死亡，鸭蛋数量、质量下降，造成了巨大损失，要求原告先行赔偿后才可支付租金。对此本院认为，首先，从证据角度看，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。庭审中，原告对被告上述抗辩主张，不予认可，而被告既未能提交原告钓鱼行为与被告所承包鱼塘内的鱼以及饲养的鸭死亡结果之间存在因果关系的证据，也未能陈述鱼、鸭死亡的具体数量及损失计算方法、金额，只是提交了四份打印照片。从照片中可以看出，确实存在死鱼和死鸭，且数量不多，但这也只是证明了有鱼和鸭死亡的事实，却不能证明鱼、鸭死亡的原因就是原告钓鱼导致的。因此，被告对其抗辩，举证不足。其次，从法律关系角度看，被告抗辩原告钓鱼行为导致其鱼、鸭死亡，从而产生巨大损失，这属于侵权法律关系，而本案属于合同法律关系。因此，被告若有据可另行向原告主张权利，要求赔偿，对此本院在庭审中已经向被告释明。关于原告主张的违约损失。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告有权要求被告赔偿，具体损失金额考虑双方约定的年租金金额、被告的违约期限，酌情确定为2.5万元。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告陈春明与被告吴兵签订的《合同》及《补充协议》。被告返还原告鱼塘，于本判决生效后十日内履行。二、被告吴兵赔偿原告陈春明损失2.5万元，于本判决生效后十日内履行。如果被告未按本判决确定的上述期间履行给付金钱义务，还应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告吴兵负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状三份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1050元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员  肖剑飞二〇二〇年六月八日书记员  陆周颖