湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终5383号上诉人（原审原告）：李沅霖，男，1989年2月15日出生，汉族，住湖南省武冈市。委托诉讼代理人：周灿明，湖南弘湘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙市望城区纬地置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路29号。法定代表人：袁艺，执行董事。委托诉讼代理人：伍秋萍，湖南首乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：房炬，湖南首乐律师事务所律师。上诉人李沅霖因与被上诉人长沙市望城区纬地置业有限公司（以下简称“纬地置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市望城区人民法院（2019）湘0112民初6294号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李沅霖上诉请求：1、撤销一审民事判决,将此案发回重审或改判;2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:一审法院认为，因身份证过期及电话号码变更不能通知及办证，贵任在上诉人，一审法院认定事实不清。1、被上诉人既然知道李沅霖身份证过期，作为专门的房产开发企业，应想方设法通知李沅霖补办身份证，就算如被上诉人所说电话打不通，也不能就此坐视不管，导致李沅霖至今仍没办要房产证。被上诉人辩称李沅霖电话打不通,但现代社会,联系人的途径非常之多,可以邮寄通知、微信通知、请权其他人转告通知，事实上，上诉人与被上诉人还于2015年签订了车位购买协议，在该协议上，上诉人注明了两个电话，其中第二个电话是变更后的，如果被上诉人工作程序规范，是不可能出现无法联系的情况的,正因为被上诉人管理上出现疏漏，有重大过错，才导致无法通知，故被上诉人应对未按时办证承担违约责任。2、被上诉人未提供任何证据证明，身份证过期是不能办理房产证的原因，众所周知，公民的身份证号码是唯一的，即使换证，号码并不变，并不会影响其办证，被上诉人未举证，应视为其主张不能成立。被上诉人纬地置业公司答辩称：一审法院认定的事实清楚。1、上诉人与被上诉人签订的合同中有明确约定，买受人应当在办理预购登记时缴纳维修基金，并将相关的缴纳意见交给出售人，如未按期提交，买受人应当按照合同约定承担相关责任。2、上诉人李沅霖与被上诉人签订的补充协议中约定通信地址联系方式以本合同抬头记载为准，有变更的应当与出卖人联系并获得出卖人确认，本案中李沅霖变更了通信地址及联系方式，没有告知出卖人，导致出卖人无法联系上诉人，无法办理预告登记，以上责任应当由上诉人李沅霖承担。请求二审法院驳回上诉、维持原判。李沅霖向一审法院起诉请求：1、判令纬地置业公司以369160元为基数，按日万分之一的标准，从2016年11月15日起，到实际办妥不动产证为止，支付违约金，截止至2018年9月11日，暂计算为24549元；2、判令诉讼费由纬地置业公司承担。一审法院认定事实：2014年8月22日，李沅霖（买受人）与纬地置业公司（出卖人）签订《长沙市望城区商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：李沅霖购买纬地置业公司开发的位于长沙市望城区房屋，建筑面积141.17平方米，商品房单价2615元／平方米，总房价369160元；交房时间为2015年5月31日前，李沅霖的联系地址为：湖南省武冈市，联系电话135××××1735。合同第二十条约定：出卖人应在商品房交付后365个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，365个工作日内办妥买受人的土地使用权证。补充协议第七条约定：买受人与出卖人签订《商品房买卖合同》，买受人应在7日内提交办理合同预告登记所需的相关资料，缴纳相关的税费。因买受人的原因，导致未能按时办理房屋预告登记的，由买受人承担违约责任。补充协议第十三条约定：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日办妥买受人房屋所有权证，办妥房屋所有权后365个工作日内办好土地使用权证。出卖人在为买受人办理房屋所有权证和土地使用权证前书面通知买受人提交规定的资料，买受人接通知后7日内应当及时提交办理产权证的有关资料，交清有关税费和房款。逾期未提交上述资料或未交清相关税费和房款的，导致房屋产权证书不能办理或逾期办理的责任由买受人承担。补充协议第十四条约定：出卖人通过中国邮政ＥＭＳ邮寄或者在《潇湘晨报》或《长沙晚报》刊登交房和领证通知。通信地址、联系方式以本合同抬头记载为准。有变更的，买受人应书面通知出卖人并获得出卖人书面确认。买受人变更了通信地址、联系方式但没有书面同卖人导致通知无法送达给买受人的，责任由买受人承担。合同签订后，李沅霖按照约定支付了全部购房款。2014年10月11日，李沅霖缴纳了涉案房屋的物业维系资金。2018年9月11日，纬地置业公司为原告办妥不动产权登记证书。庭审过程中，李沅霖自认其身份证已过期且购房后联系方式进行了变更。一审法院认为，李沅霖与纬地置业公司双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当按约履行。双方在补充协议第十三条约定：“出卖人应在商品房交付使用后365个工作日办妥买受人房屋所有权证，办妥房屋所有权后365个工作日内办好土地使用权证。出卖人在为买受人办理房屋所有权证和土地使用权证前书面通知买受人提交规定的资料，买受人接通知后7日内应当及时提交办理产权证的有关资料，交清有关税费和房款。逾期未提交上述资料或未交清相关税费和房款的，导致房屋产权证书不能办理或逾期办理的责任由买受人承担。”补充协议第十四条约定：“……通信地址、联系方式以本合同抬头记载为准。有变更的，买受人应书面通知出卖人并获得出卖人书面确认。买受人变更了通信地址、联系方式但没有书面同卖人导致通知无法送达给买受人的，责任由买受人承担。”本案中，李沅霖身份证过期且购房后联系方式进行了变更，致使纬地置业公司无法办理涉诉房屋的相应权属证书，故本案中逾期办证的责任应由李沅霖自行承担，而不应由纬地置业公司承担，对李沅霖要求纬地置业公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回李沅霖的全部诉讼请求。一审案件受理费414元，因适用简易程序减半收取207元，由李沅霖负担。在本院二审期间，上诉人李沅霖为证明自己的主张，向本院提交以下新证据:车位使用权转让协议一份。拟证明2015年8月上诉人与被上诉人签订了车位使用权转让协议，上诉人在该协议中注明了两个电话号码，被上诉人对此完全知情，不可能通知不到上诉人。纬地置业公司质证称:李沅霖的车位使用权转让协议真实性、合法性无异议，关联性及证明目的有异议，李沅霖与被上诉人签订的补充协议中有明确约定，通信地址联系方式以本合同抬头记载为准，有变更的应当与出卖人联系并获得出卖人确认。本案中李沅霖变更了通信地址及联系方式，上诉人并未按照协议约定通知被上诉人，造成逾期办证，违约责任应当由上诉人承担。对李沅霖提供的新证据，本院认证如下:因李沅霖提供的新证据的证明目的与双方签订的补充协议不一致，本院不予采纳。本院二审查明的其他事实与一审判决查明的一致。本院认为，李沅霖与纬地置业公司双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当按约履行。双方在补充协议第十三条约定：“出卖人应在商品房交付使用后365个工作日办妥买受人房屋所有权证，办妥房屋所有权后365个工作日内办好土地使用权证。出卖人在为买受人办理房屋所有权证和土地使用权证前书面通知买受人提交规定的资料，买受人接通知后7日内应当及时提交办理产权证的有关资料，交清有关税费和房款。逾期未提交上述资料或未交清相关税费和房款的，导致房屋产权证书不能办理或逾期办理的责任由买受人承担。”补充协议第十四条约定：“……通信地址、联系方式以本合同抬头记载为准。有变更的，买受人应书面通知出卖人并获得出卖人书面确认。买受人变更了通信地址、联系方式但没有书面同卖人导致通知无法送达给买受人的，责任由买受人承担。”本案中，李沅霖身份证过期且购房后联系方式进行了变更，致使纬地置业公司无法办理涉诉房屋的相应权属证书，虽李沅霖在二审审理期间提供车位使用权转让协议，证明李沅霖提供另外联系方式，但其与补充协议相违背，不能达到其证明目的。故本案中逾期办证的责任应由李沅霖自行承担。综上所述,上诉人李沅霖的上诉请求不成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费414元，由上诉人李沅霖负担。本判决为终审判决。审判长  柳**审判员  符建华审判员  刘 刚二〇二〇年六月二十二日书记员  徐彬彬附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。