河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初1699号原告：中国工商银行股份有限公司中牟支行，住所地郑州市中牟县商都大道与永福街交叉口东北角祥和居一、二层，统一社会信用代码9141012287039260XL。负责人：李付亭，任该支行行长。委托诉讼代理人：杨亚莉，河南威鼎律师事务所律师。被告：唐玉红，女，1973年12月19日生，汉族，住河南省中牟县。原告中国工商银行股份有限公司中牟支行（以下简称“工商银行中牟支行”）与被告唐玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行中牟支行委托诉讼代理人杨亚莉到庭参加诉讼，被告唐玉红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行中牟支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐玉红偿还借款本金397904.38元及利息（自2020年3月3日起至实际清偿之日止，按年利率8.085%计算）；2.判令被告承担本案的律师费用19895.22元；3.判令原告对被告名下位于中牟县翠鸣××、××路东水岸鑫城四期立体叠加C5-801号房享有优先受偿权，对前述住房进行拍卖、变卖所得价款用以偿还被告唐玉红的上述债务，不足部分由其继续清偿；4.依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告因购房贷款事宜发生纠纷。原告为维护合法权益诉至法院。被告唐玉红未答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月30日，李会平作为甲方（卖方）、唐玉红作为乙方（卖方）签订房屋买卖契约，甲方将位于中牟县翠鸣××、××路东水岸鑫城四期立体叠加C5-801号房屋出卖给乙方。同日，唐玉红向中国工商银行股份有限公司中牟支行出具同意抵押声明，声明：借款人唐玉红向银行所出具的各项有关抵押房屋的资料都已经过本人的同意，其内容真实有效；向银行所明示的房屋所有状况真实有效；同意将本人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款；对合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务。2017年8月17日，原告工商银行中牟支行为贷款人，被告唐玉红为借款人和抵押人，签订编号为A[二手住房]字[河南]行[中牟]支行[2017]年[159]号《个人购房借款/担保合同》。合同第一条约定：贷款人向借款人发放二手房购置贷款金额为人民币42万元。合同第二条约定：贷款用于购买坐落于位于中牟县翠鸣××、××路东水岸鑫城四期立体叠加C5-801号，建筑面积69.98平方米的住房。贷款担保方式为一般抵押。第三条：贷款期限为23年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日利年度内经两次或两次以上调整的，以该日利年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第五条：借款人同意贷款人将贷款一次性划入以下账户（户名：李会平，账号：62×××24开户行：中国工商银行股份有限公司中牟支行），贷款利息自实际放款日起计算。第六条：借款人按月等额本息还款（按月计息），借款人自愿选择每月15日为还款日。借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人借款账户（户名：唐玉红，账号：62×××93）为还款账户。第九条：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定利率基础上加收50%确定。第十四条：违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2017年9月20日，中牟县国土资源局不动产登记中心出具不动产登记证明豫（2017）中牟县不动产证明第0012630号，显示唐玉红将其名下坐落于中牟县翠鸣××、××路东水岸鑫城四期立体叠加C5-801号房屋抵押给工商银行中牟支行，担保债权的数额为42万元，债务履行期限为2017年8月17日至2040年8月17日。2017年10月13日，中国工商银行股份有限公司中牟支行向唐玉红指定的李会平账户转入42万元，履行了放款义务，贷款发放日为2017年10月13日，贷款到期日为2040年10月13日，当期执行利率为年利率5.39%，逾期利率为8.085%，还款方式为等额，本金及利息归还周期为按月。合同履行过程中，自2017年10月13日起至2020年3月2日，被告唐玉红多次未按约定还款，至2020年3月2日被告唐玉红尚欠工商银行中牟支行贷款本金397904.38元。原告因委托律师代理本案诉讼支付律师代理费用19895.22元。另查明，中国工商银行股份有限公司中牟支行向本院申请保全。本院于2020年4月28日作出（2020）豫0122民初1699号民事裁定，冻结被申请人唐玉红名下的银行存款417799.6元或查封、扣押同等价值的财产。本院认为，原、被告之间所签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。合同签订后，原告工商银行中牟支行按约定向被告唐玉红发放贷款42万元，已履行合同义务；被告唐玉红未按合同约定返还借款本金及利息，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告唐玉红按合同约定返还借款本金397904.38元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。本案中，被告唐玉红以其名下豫（2017）中牟县不动产证明第0012630号房产为借款提供抵押担保，在被告未按约定履行债务的情形下，原告对被告唐玉红的抵押财产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐玉红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司中牟支行借款本金397904.38元及利息（以397904.38元为基数，自2020年3月3日起至实际清偿之日止，按年利率8.085%计算）；如被告唐玉红逾期未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司中牟支行有权以被告唐玉红抵押的房产（豫（2017）中牟县不动产证明第0012630号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、被告唐玉红于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司中牟支行因本案诉讼所支出的律师费19895.22元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3784元，减半收取计1892元，保全费2609元，由被告唐玉红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 波二〇二〇年六月五日书记员 师慧婵