河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终7549号上诉人（原审被告）：郑州诚维航酒店管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（经开）商英街北69号1号楼6层，统一社会信用代码：91410100MA443M8W7W。法定代表人：王龚通，总经理。委托诉讼代理人：陈一樊，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵丽丽，女，1982年2月2日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：岑利娟，女，1987年6月28日出生，汉族，住河南省杞县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：李露，河南良承律师事务所律师。二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘亚倩，河南良承律师事务所实习律师。上诉人郑州诚维航酒店管理有限公司（以下简称诚维航酒店）因与被上诉人赵丽丽、岑利娟关于合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初1390号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月18日立案后，依法公开开庭对本案进行了审理。各方当事人或其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。诚维航酒店上诉请求：一、请求二审人民法院依法撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初1390号民事判决书，查清事实后依法改判或发回重审。二、本案上诉费由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实及适用法律错误。2019年4月17日上诉人与被上诉人签订《房屋租赁协议》，上诉人将郑州市商英街69号1号楼三楼两间房屋（面积195平方米）租赁给被上诉人，当日被上诉人将11,700元保证金及6个月房屋租金70,200元交于上诉人。同日，上诉人将房屋交付被上诉人，并要求其尽快装修，后因被上诉人原因一直未进行装修，被上诉人违反合同约定其缴纳的定金应不予退回，其使用期间的房屋租金应当相应扣减，后因双方无法达成一致意见，被上诉人隐瞒事实向法院提起诉讼，致使原审法院认定事实及适用法律错误。另根据上诉人负责人表示其接到过法院调解电话通知，但其未接到法院开庭传票，直到上诉人收到一审判决书才知道被上诉人已经起诉并已经开庭审理且出具一审判决。综上所述：原审判决认定事实及适用法律错误。请求二审法院查清事实后依法改判或发回重审。被上诉人赵丽丽、岑利娟答辩称：一审法院认定事实清楚，证据确实充分，应当依法驳回诚维航酒店的上诉请求。一、被上诉人根本无从得知该合同是否签订。诚维航酒店与被上诉人所签订的合同是由被上诉人打印电子版单方签名后交给诚维航酒店，诚维航酒店也并未将双方履行完签订手续的合同返还。二、该房屋并未交付被上诉人。诚维航酒店未向被上诉人说明交付条件及方式，未给被上诉人租赁合同、钥匙，以及输入指纹、向物业管理人员说明或者其他方式以证明该房屋已经交付被上诉人的事实。三、被上诉人并未给诚维航酒店造成任何损失。被上诉人在第二天即2019年4月19日便告诉诚维航酒店该房屋不再承租，诚维航酒店也一直以该房屋未租出的名义带人看房，寻找租客。诚维航酒店一直推脱不退还租金及保证金，后被上诉人到该房屋处才发现该房屋已经由诚维航酒店出租给他人。综上，原审法院认定事实清楚，判决合法、合理。请求二审人民法院依法驳回诚维航酒店的上诉请求，维持原判。原告起诉请求：原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告双倍定金23400元；2、判令被告返还原告租金70200元及利息（以70200元为基数，按年利率24%暂计算至2019年11月17日为9828元，之后利息继续计算至被告实际偿还之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。一审认定：2019年4月17日，原告岑利娟向被告转账11700元，摘要载明为及第教育赵丽丽保证金；同日，原告岑利娟向被告转账70200元，摘要载明为及第教育赵丽丽6个月房租。另查明，2019年11月18日，原告诉至本院。一审认为，原告未提供证据证明其支付的11700元具有定金性质，应承担相应的不利后果。对于原告要求被告返还双倍定金23400元的请求，证据不足，仅支持返还保证金11700元。对于原告要求被告返还房屋租金70200元的请求，予以支持。对于原告要求被告以70200元为基数，按年利率24%计算利息至实际偿还之日止的请求，一审认定自2019年4月17日起至实际偿还之日止，2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日以后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、被告郑州诚维航酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向原告赵丽丽、岑利娟返还保证金11700元、房租租金70200元及利息（以70200元为基数，自2019年4月17日起至实际偿还之日止，2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日以后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告赵丽丽、岑利娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2369元，减半收取计1184.5元，由原告赵丽丽、岑利娟负担184.5元，被告郑州诚维航酒店管理有限公司负担1000元。二审中上诉人提出新证据：2019年4月17日上诉人与被上诉人赵丽丽签订的《房屋租赁合同》一份；2019年10月10日上诉人与现在房屋承租人邵子光签订的《房屋租赁合同》一份。证明目的：1、2019年4月17日上诉人与被上诉人赵丽丽签订《房屋租赁合同》。2、2019年10月10日上诉人与案外人邵子光就同一房屋签订《房屋租赁合同》，租期为十年，自2020年1月10日其正式计算租金，履约保证金10,725元，每半年房屋租金为64,350元，免租期三个月。以上事实证明被上诉人赵丽丽违反合同约定，按照合同约定其缴纳的履约保证金11,700元不应退还，其应向上诉人承担两个月的房屋租金23,400元，被上诉人赵丽丽实际占用租赁房屋175.5天，其缴纳的半年租金70,200元，每天租金384.66元，被上诉人应支付上诉人房屋租金67,507.4元，该租金应从被上诉人赵丽丽缴纳的70,200元等额扣减。原审判决认定事实不清。被上诉人对证据一即赵丽丽与郑州诚维航酒店管理有限公司签订的合同真实性、证明目的均有异议。该合同产生的背景于2019年4月17日，上诉人将合同电子版发于被上诉人，被上诉人签字之后交予上诉人，但上诉人一直迟迟未盖章，将合同返还给被上诉人。而在此期间被上诉人已经告知上诉人不再承租的事实，上诉人也予以认可，故该合同没有实际产生。对于证据二，邵子光与上诉人签订的房屋租赁合同真实性没有异议，证明目的有异议。该合同的产生背景是被上诉人告知上诉人不再租赁房屋之后，上诉人称需要被上诉人另行找承租人之后法定金和租金返还给被上诉人，由此被上诉人找到租房人邵子光，并将其信息提供给上诉人，该合同由此产生。本院二审经审理查明的事实与一审一致。2019年4月17日，赵丽丽与郑州诚维航酒店管理公司签订房屋租赁合同一份，该合同约定：上诉人将位于郑州市商英街69号1号楼三楼西边南边两间面积195平方米房屋租给被上诉人赵丽丽使用，租赁期为五年，自2019年7月25日起正式计算租金，履约保证金11,700元，每半年租金70,200元，免租期三个月，提前终止需提前90日书面通知上诉人及合同履约保证金不予返还并另行支付两个月的租金及物业费等内容。本院认为，双方当事人就案涉房屋签订了房屋租赁合同，对涉及租赁事宜进行了约定，包括缴纳履约保证金11,700元即部分房租等内容，但是被上诉人辩称其于合同签字后次日内就告知上诉人其不再承租案涉房屋，且上诉人也未能提供证据证明其继续履行合同向被上诉人交付了案涉房屋，说明上诉人亦同意不再履行与赵丽丽的房屋租赁合同，愿意重新招租。关于履约保证金问题，赵丽丽未对案涉房屋认真考察，签订合同后就立即退组，未能履约，其所缴纳的履约保证金不应退还。关于6个月70,200元房屋租金问题，双方合同第十六条16.1项规定的是合同进入租赁期后提前终止合同的违约条款，本案房屋尚未交付承租人即行终止，不属于该项目约定的情况。上诉人收取被上诉人的租金应予退还。上诉人上诉请求不予返还被上诉人履约保证金的上诉理由证据充分，本院予以支持，其他理由证据不足不能成立，本院不予支持。一审判决认定部分事实不清，适用法律及判决结果不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下：一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初1390号民事判决第二项即“驳回赵丽丽、岑利娟的其他诉讼请求”；二、变更河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初1390号民事判决第一项为“郑州诚维航酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向赵丽丽、岑利娟返还房租租金70200元及利息（自2019年4月18日起至实际偿还之日止，2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日以后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2,369元，减半收取计1,184.5元，由赵丽丽、岑利娟负担134元，郑州诚维航酒店管理有限公司负担1,050.50元。二审案件受理费2,000元，由赵丽丽、岑利娟负担285元，郑州诚维航酒店管理有限公司负担1,715元。本判决为终审判决。审判员  杨玉梅二〇二〇年六月二十三日书记员  邓 然