宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初956号   原告：赵某，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：陈某，西夏区贺兰山西路法律服务所法律工作者。   被告：宁夏盛昌房地产开发有限公司。   法定代表人：石某。   委托诉讼代理人：王某，宁夏兴业律师事务所律师。   原告赵某与被告宁夏盛昌房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告赵某的委托诉讼代理人陈某、被告宁夏盛昌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告赵某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金63551元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年4月15日购买被告所开发的物华兴洲苑小区26-1-201号房屋，购买合同编号为201400027498，购房金额为402222元。被告应当在2014年10月31日前向原告交付该商品房。2015年初，原告接被告通知前去售房部领取房屋钥匙，并缴纳被告要求的各项物业费用。被告应自房屋交付使用之日起90日内为原告办理房屋产权过户手续，现原告已入住使用近5年时间，但被告一直未为原告办理房屋产权过户手续，原告认为，被告已损害了原告的合法权益，应当承担违约责任，特向贵院提起诉讼，望判如所请。   被告宁夏盛昌房地产开发有限公司辩称，1、2015年3月19日，被告向原告交付房屋，原告办理了入住相关手续。2015年7月30日，原、被告双方就逾期交房违约责任达成协议，被告向原告支付违约金21670元。2015年9月16日，原告领取了逾期交房违约金及涉案房屋的销售发票。2017年3月31日，被告办理并领取了涉案房屋所在的26号楼的《初始登记证》，自此原告便可携带相关材料自行前往房管局办理涉案房屋的所有权证书。截至目前，物华兴洲苑小区的业主基本均自行办理了房屋所有权证。在2017年3月31日前，原告从未向被告主张过逾期办理房屋所有权证的违约责任；2017年3月31日后，涉案房屋已具备办证条件，被告的违约行为已归于消灭，原告主张违约责任的前提条件不复存在；2、按照合同约定，自2015年6月17日起（即2015年3月19日后的90日内，涉案房屋已具备办证条件），原告有权向被告主张逾期办证违约金，但原告从未主张过，故截止原告起诉之日，逾期办证违约金早已超过诉讼时效。综上所述，涉案房屋早已能够办理所有权证，原告至今未办证系其自主行为，并非被告违约所造成的，原告所主张的违约金诉请不能成立。综上,请求人民法院予以驳回。   本院经审理认定事实如下：2014年4月15日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买被告开发的商品房一套，房屋总价款为399070元，付款方式为原告于2014年4月11日前首付人民币129070元，于2014年5月11日前付商业贷款人民币27万元。合同第十七条对产权登记约定为，（一）出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：……买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。2015年3月19日，被告将涉案房屋实际交付原告。当日原、被告签订《补充协议》，双方对2014年4月15日签订的《银川市商品房买卖合同》中的面积差异进行约定，涉案产权登记面积与合同约定面积实际多出0.73平方米，合同约定面积与产权登记面积总价差3152元，约定原告于2015年4月30日前将上述款项补付给被告。2015年9月16日被告给原告开具总价款为402222元的销售不动产统一发票。被告于2017年3月31日取得涉案房屋所在住宅楼的初始登记证书，住户可办理房屋不动产权属证书，但原告至今尚未办理涉案房屋不动产权属证书。   上述事实，有原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》1份、销售不动产统一发票1张、《补充协议》1份、中国建设银行银川南桥支行账户明细1份、证明1张、致业主的一封信1份、（2019）宁0105民初5299号《民事判决书》1份，被告提供的《银川市商品房买卖合同（预售）》1份、收据1份、《装修申请表》1份、《承诺书》1份、《初始登记证》1份，上述证据经当庭举证、质证、认证，具有真实性、合法性、关联性，足以认定。   本院认为，原告赵某与被告宁夏盛昌房地产开发有限公司于2014年4月15日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应遵循契约精神全面履行合同义务。涉案合同第十七条关于产权登记的约定（一）出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理……2、买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之日次起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。本案中，被告于2015年3月19日向原告交付涉案房屋，根据双方合同约定被告应于房屋交付使用后90日内协助原告办理房屋权属证书，即被告应自2015年6月18日起协助原告办理房产证，但被告并未如期办理，应支付逾期办证违约金。原告主张支付违约金至2019年10月18日，因被告已于2017年3月31日取得涉案房屋的《初始登记证》，自此原告可办理房产证。故原告主张的逾期办证违约金应自2015年6月18日起计算至2017年3月31日共652天，并按合同约定以已付总房款402222元为基数，按日万分之一计算，违约金为26225元（402222元×万分之一/天×652天）。关于被告认为原告主张超过诉讼时效的辩解，因原告在2019年9月份向被告主张办理房产证，该辩解本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：   一、被告宁夏盛昌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵某迟延办理房屋权属证书违约金26225元；   二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。   当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1388元，减半收取694元（实收694元），由原告赵某负担410，由被告宁夏盛昌房地产开发有限公司负担284元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 金 菁     二〇二〇年六月三日   （法官助理 刘夕源   书记员 王小瑞   附：本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：   （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；   （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；   （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。   合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。