江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初2180号原告：陶瑶芬，女，1976年2月23日出生，汉族，溧阳市人，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：吴振华、朱智明，江苏融畅律师事务所律师。被告：谈春兰，女，1966年3月6日出生，汉族，常州市人，住江苏省常州市武进区。被告：潘建忠，男，1965年6月21日出生，汉族，常州市人，住江苏省常州市武进区。原告陶瑶芬与被告谈春兰、潘建忠民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月20日对本案公开开庭进行了审理。原告陶瑶芬及其委托诉讼代理人朱智明到庭参加诉讼，被告谈春兰、潘建忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶瑶芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告谈春兰、潘建忠立即归还借款本金40万元及支付利息16000元(截止2019年10月10日),并承担以借款本金40万元为基数,自2019年10月11日起至实际付清之日止，按年利率24%计算的逾期利息；同时承担律师代理费30260元，合计446260元；2.若被告谈春兰、潘建忠未能清偿上述债务，则原告有权就被告谈春兰名下位于常州市的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告谈春兰、潘建忠负担。事实与理由：2016年1月11日，被告谈春兰、潘建忠以资金周转为由，向原告借款40万元，双方签订借款协议一份，约定月息为1.5%，每月10日前支付利息，最后一次利息与本金同时还清，逾期利息按月利率3%计算，直至清偿全部本息为止，并承担实现债权的全部费用。被告谈春兰作为抵押人在借款协议上签字，自愿将其名下位于常州市的房屋为上述借款合同项下的债权提供抵押担保。2018年8月10日，双方办理了不动产抵押登记手续，原告于当日将40万元通过银行转账方式交付给被告谈春兰。经原告多次催要未果，遂诉至法院，提出以上诉请。被告谈春兰、潘建忠未作答辩。根据原告提交的《借款抵押协议》、建设银行个人活期账户交易明细、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、律师代理费发票、律师代理费工商银行汇款凭证、《江苏省律师服务收费试行标准表》，并结合原告及其委托诉讼代理人庭审陈述，本院经审理认定如下事实：2018年8月10日，甲方(借款人)谈春兰、潘建忠与乙方（抵押人）谈春兰、丙方（出借人、抵押权人）陶瑶芬签订一份《借款抵押协议》，约定：谈春兰、潘建忠向陶瑶芬借款人民币40万元用于周转使用，借款期限为2018年8月10日至2019年8月9日，借期内月利率为1.5%，利息按月支付，最后一次利息与本金同时还清，逾期则按月利率3%计算利息，直至清偿全部本息为止，并承担实现债权的全部费用（包括律师费、保全保险费等），当事人在履行协议过程中如有争议应通过协商解决，协商不成直接向协议签订所在地（戚墅堰街道）人民法院提起诉讼。其他约定事项载明：如各方因履行本协议或因本协议而发生诉讼时，需要送达的，按照如下处理：⑴按照协议尾部载明地址通过邮政方式送达即为有效送达，如遭遇退件（除非因寄件人的原因，否则无论其他何种原因），则视为从邮件发出之日起第三个工作日有效送达。⑵送达地址变更：任何一方，如需要变更送达地址，需要向其他各方送达新的送达地址的书面通知，未书面通知新的送达地址的，或者仅告知送达地址变更但又不提供新的送达地址的，均视为送达地址未变更。《借款抵押协议》尾部载明：甲方（签字或盖章）：谈春兰、潘建忠，身份证号码：、，统一送达地址：常州市，电话号码：138××××8258；乙方（签章）：谈春兰，身份证号码：，统一送达地址：常州市；丙方（签章）：陶瑶芬，统一送达地址：常州市溧城镇工人新村93号3幢101室，电话号码：138××××7668，签订时间：2018年8月10日。签订地点：常州。谈春兰作为抵押人在《借款抵押协议》上签字，自愿将其名下不动产权证号为苏(2018)常州市不动产权第0013534号,位于常州市的房屋（房屋无租赁）为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金和实现抵押权的费用（包括但不限实现抵押权支出的律师费用、诉讼费用、评估、拍卖等费用）。2018年8月10日，双方办理不动产抵押登记手续，陶瑶芬取得苏（2018）常州市不动产证明第20180032541号不动产登记证明。当日，陶瑶芬将40万元分两次（15万元+25万元）通过其建设银行溧阳账户（账号：6217……4234）转账至谈春兰建设银行溧阳账户（账号：6217……9898）。2019年10月17日，陶瑶芬与江苏融畅律师事务所律师签订《委托代理合同》一份，约定陶瑶芬将本案诉讼相关事宜委托该所予以处理，应支付律师代理费30260元。2019年11月19日，常州市经济开发区人民法院立案受理了陶瑶芬与谈春兰、潘建忠民间借贷纠纷一案[案号为：（2019）苏0492民初2926号]，经该院审查，认为陶瑶芬与谈春兰、潘建忠签订的《借款抵押协议》中约定，若双方发生争议由协议签订所在地（戚墅堰街道）人民法院起诉，系借用别人的格式合同，签订协议时未更改该条款，协议实际签订地为常州市不动产登记交易中心，原、被告住所地、合同签订地及抵押物所在地与该院管辖范围无实际联系，本案合同履行地位于溧阳市人民法院管辖区，遂裁定将本案移送溧阳市人民法院处理。庭审中，陶瑶芬陈述，谈春兰、潘建忠向其借款后，谈春兰按月向其支付利息6000元，2018年8月10日至2019年8月9日借期内的利息已全部支付。借款期限届满后，经其催要，谈春兰、潘建忠没有归还借款本金。本院认为，原告陶瑶芬与被告谈春兰、潘建忠之间的借款合同关系及与被告谈春兰之间的抵押合同关系均依法成立，且合法有效。双方约定的合同条款对双方均有约束力，各方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告谈春兰、潘建忠未按合同约定还款系违约行为，原告陶瑶芬有权要求被告按照合同约定归还借款本金及支付按年利率24%计算的逾期利息，故原告陶瑶芬要求被告谈春兰、潘建忠还款付息的诉讼请求，本院予以支持。按照法律规定，以房屋为抵押物设定抵押的，抵押权自办理抵押权登记时设立。本案中，已将所涉房屋办理了抵押权登记，因被告谈春兰、潘建忠未按约定向原告陶瑶芬履行债务，原告陶瑶芬作为抵押权人有权以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时，根据合同约定，原告陶瑶芬采取维权措施所产生的律师费等费用，由被告谈春兰、潘建忠承担。原告与江苏融畅律师事务所签订《委托代理合同》，该所亦指派律师参与本案的诉讼，但原告陶瑶芬要求被告谈春兰、潘建忠承担30260元的律师代理费过高。考虑被告谈春兰、潘建忠的过错程度、原告陶瑶芬利益的损失情况，参照江苏省律师服务收费项目、收费标准，根据公平原则和诚实信用原则，被告承担原告陶瑶芬律师代理费23700元为宜。被告谈春兰、潘建忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，并承担由此产生的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谈春兰、潘建忠于本判决生效之日起十日内向原告陶瑶芬归还借款本金人民币40万元及利息（自2019年8月10日起至实际付清之日止，按年利率24%计算），并支付律师代理费23700元；二、原告陶瑶芬有权对被告谈春兰登记所有的位于常州市的房屋[不动产权证书号为:苏(2018)常州市不动产权第0013534号]在抵押权金额内变卖、拍卖价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7994元，减半收取为3997元，保全费3520元，合计7517元，由被告谈春兰、潘建忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7994元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  陈萍二〇二〇年六月九日书记员  周杰