浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初6103号 原告：陈付姐，女，1984年10月24日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：陈佩钦，男，1982年6月27日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：郭宇杰，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：杨慧星，女，1990年4月8日出生，土家族，住湖南省湘西土家族苗族自治州永顺县。 原告陈付姐与被告陈佩钦、杨慧星合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈付姐、被告陈佩钦及其委托诉讼代理人郭宇杰、被告杨慧星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈付姐向本院提出诉讼请求：判令被告陈佩钦、杨慧星按合同约定支付购房返佣款50000元，并承担律师费（如有）、车船费、误工费3000元。审理中，原告明确被告杨慧星承担连带保证责任。事实和理由：原告陈付姐于2019年有意向在城西购房，由小姐妹（担保方）杨慧星（小名梦瑶）介绍认识被告陈佩钦，陈佩钦极力推荐位于诸暨市往北200米处东渡玺悦房产，由于是期房且与丈夫城西乡下白门村距离稍远，本人不是很感兴趣。后续，被告陈佩钦、杨慧星承诺如原告购房，则返还其税后佣金50000元。多次周旋后，本人犹豫思考且有小姐妹杨慧星的担保，便答应了购房事宜。此后，被告陈佩钦和杨慧星带原告办理看房-摇号-交意向金-签订返还佣金协议-购房合同-银行贷款等相关手续。原告于2020年1月1日办理完毕贷款手续，按照约定两被告应于贷款手续办理完毕后40天返还佣金，但截至2020年4月，两被告仍未实行诺言，且被告拒接电话拉黑微信，恶意回避，其行为已严重违反合同法，侵害原告的利益和身心健康，为维护合法权益，无奈向本院提起诉讼。 被告陈佩钦辩称，1.被告陈佩钦作为房产中间，以房屋居间为业，其隶属于诸暨市森邦房产中介有限公司；2.原告与被告签订返佣协议之前，原告已经在案外人诸暨市九星房产信息有限公司的居间下到东渡玺悦楼盘的销售商即杭州颐居房地产代理有限公司处备案登记，而原告对被告隐瞒了该事实，致使房产销售商按照规则将佣金支付给了首次登记的诸暨市九星房产信息有限公司，被告并未收到任何费用，因此无法返还佣金。 被告杨慧星辩称，对原告诉称的内容没有异议。 原告为证实其主张的事实，向本院提交了以下证据材料： 1.购房返佣金协议一份，证明原告与两被告签订协议，约定返还佣金的事实。经质证，被告陈佩钦对真实性没有异议，但认为原告隐瞒了此前已由诸暨市九星房产信息有限公司带其看过现场的事实，致使被告并未收到佣金；被告杨慧星没有异议； 2.浙江省商品房买卖合同一份、个人交易明细二份、购房发票一份、POS机付款单二份，证明原告已经购买房屋的事实。经质证，被告陈佩钦对真实性没有异议，但认为与本案无关；被告杨慧星没有异议； 3.微信聊天纪录一组，证明从开始看房一直是由两被告陪同、操作的事实。经质证，被告陈佩钦对真实性没有异议，但认为从聊天纪录中可以看出原告并未告知去过现场的事实；被告杨慧星对真实性没有异议，并庭审中出示了微信聊天记录证明原告告知其自己去看过现场，并与诸暨市九星房产信息有限公司业务员进行过交流的事实。 被告陈佩钦向本院提交了证据材料4.中国工商银行网上银行电子回单一份、工作证明一份、客户带看确认单二份、聊天记录一份，证明售房佣金已支付给诸暨市九星房产信息有限公司，其并未收到佣金的事实。经质证，原告认为并不知晓客户带看确认单一事，其余证据与本案无关。被告杨慧星没有异议。 结合原、被告庭审陈述及举证、质证意见，对上述证据材料，本院认证如下：原、被告双方对上述证据材料的真实性均无异议，本院予以认定。双方的争议焦点在于，原告在与被告建立合同关系时，有无尽到明确的告知义务。本院认为，通过原、被告庭审陈述以及举证、质证意见，可以认定案涉《购房返佣金协议》签订之前，原告已经明确告知被告杨慧星自己去售楼处看过以及诸暨市九星房产信息有限公司派员到售楼处与原告进行过交流的事实，且从被告提交的“客户带看确认单”来看，该确认单无需意向购房人的签字，不排除中介人员在意向购房人不知情的情形下进行登记备案的事实；且从本案审理情形来看，亦无证据证实原告在与被告签订返佣协议时已知晓诸暨市九星房产信息有限公司已经进行了登记备案的事实，故有无备案的信息并不属于原告应明确告知的内容。相反，两被告作为中介从业人员，其明知佣金只发放给首次登记备案的中介机构，在原告已经告知其去售楼处看过，且诸暨市九星房产信息有限公司亦派员到场的情形下，其理应进一步核实原告的购房意向有无被他人登记备案，以确定其接下来的代理能否获取佣金。从本案的审理来看，被告也确实进行了核实，且采用登记“陈付”并将联系电话变更为杨慧星本人电话的方式，意图与此前登记进行区分。 经审理，本院认定以下事实： 2019年10月9日，原告陈付姐前往诸暨东渡玺悦府房产售楼处了解购房事宜。其看房后，通过朋友推荐首先与诸暨市九星房产信息有限公司取得联系，诸暨市九星房产信息有限公司当即派员前往售楼处与原告进行了交流，交流无果后，原告便离开了售楼处。10月10日，原告与被告杨慧星取得联系，并询问购房事宜，并将其已去售楼处看过，且与诸暨市九星房产信息有限公司业务员交流过的情况告知被告杨慧星。被告杨慧星将上述事实告知被告陈佩钦。2019年10月11日，被告杨慧星以本人尾号2331手机号为联系电话、以“陈付”为客户姓名登记客户带看确认单。此后，两被告陪同原告办理购房相关事宜。 2019年10月28日，原告（乙方）与被告陈佩钦（甲方）、杨慧星（担保方）签订《购房返佣金协议》，载明：“······1.甲方配合乙方顺利与房产商签订购房合同，仔细阅读合同条款，合同细节作指导性技术性讲解。如：因乙方贷款手续若不能办理须在合同中作补充等。2.乙方与东渡玺悦房产商签订合同并办得银行贷款手续按揭款下来当天起肆拾天内，甲方承诺返给乙方佣金税后伍万（小写50000元）······”当日，原告与诸暨东渡企业管理咨询有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，并缴纳首付款。此后，两被告协助原告办理了按揭事宜。 购房后，原告与被告杨慧星在其中介公司附近餐馆吃饭时谈及买房事宜，被邻桌正在就餐的诸暨市九星房产信息有限公司业务员听到，随后诸暨市九星房产信息有限公司与东渡玺悦房产销售商即杭州颐居房地产代理有限公司就佣金事宜进行沟通，杭州颐居房地产代理有限公司于2020年4月1日将佣金66500元支付给诸暨市九星房产信息有限公司。此后，原、被告就佣金支付事宜发生纠纷，原告遂起诉来院。 本院认为，本案的争议焦点为两被告是否需要向原告返还购房佣金50000元。从本案查明的事实来分析，原告选择由被告陈佩钦居间介绍购买案涉房屋系因其能够给予50000元的购房佣金，此乃人之常情，也符合普通消费者的购物习惯。而从原告和被告杨慧星的庭审陈述以及两人的聊天记录可以反映出，两被告对于案涉房屋的购买可能出现撞单情形是有所预见的，并且自认为自己备案登记的购房客户姓名、联系电话与诸暨市九星房产信息有限公司登记备案不会撞单，两被告作为专业的房产中介人员，对于中介机构之间出现撞单情形的处理方式及后果应是明知的，但在此种情形下两被告仍接受原告的委托并与原告签订《购房返佣金协议》，表明两被告愿意承担由此而产生的后果。本案所涉购房佣金的支付前提确系两被告从房产销售代理商处取得案涉房屋成交后的佣金，但导致两被告无法取得案涉房屋成交佣金的原因系两被告违规操作被诸暨市九星房产信息中介有限公司发现所致，原告作为一名普通购房者在此过程中并不存在过错，且原告已经就案涉房屋的买卖在两被告的居间下与房产开发企业签订《浙江省商品房买卖合同》，该种情形下所产生的不利后果不应由原告承担，两被告不能以此为由免除其对原告所作出的承诺付款责任。故被告陈佩钦应当支付原告购房佣金50000元，被告杨慧星承担连带清偿责任。原告虽同时主张律师费、车船费、误工费3000元，但未能举证证明，对其该诉讼主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条规定，判决如下： 一、被告陈佩钦支付原告陈付姐购房佣金50000元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告杨慧星对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告陈付姐的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1125元，依法减半收取562.50元，由被告陈佩钦、杨慧星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐国平 二〇二〇年六月十六日 书记员  冯韩微