江苏省常州市新北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0411民初7240号 原告毛巧玲，女，1975年4月4日生，汉族，住江苏省常州市新北区。 委托诉讼代理人费章福，江苏致邦（常州）律师事务所律师。 被告陈忠英，男，1968年7月3日生，汉族，住江苏省常州市新北区。 被告王亚芳，女，1968年2月17日生，汉族，住江苏省常州市新北区。 被告陈逸，男，1991年1月29日生，汉族，住江苏省常州市新北区。 以上三被告委托诉讼代理人高枫，江苏高枫律师事务所律师。 被告佳兆物业管理（深圳）有限公司常州分公司，住所地江苏省常州市新北区汉江路368号1006号，统一社会信用代码913204115725668197。 法定代表人廖传强，该公司总经理。 委托诉讼代理人陈艳，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人耿悠悠，女，系该公司员工。 原告毛巧玲与被告陈忠英、王亚芳、陈逸、佳兆物业管理（深圳）有限公司常州分公司（以下简称“佳兆物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法由审判员尚文操适用简易程序于2018年12月18日公开开庭进行了审理。后组成合议庭于2020年6月15日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告毛巧玲的委托诉讼代理人费章福，被告陈忠英、王亚芳、陈逸的委托诉讼代理人高枫，被告佳兆物业公司的委托诉讼代理人**、陶君玉到庭参加诉讼。案件审理过程中，被告佳兆物业公司变更了其委托诉讼代理人。第二次开庭，原告毛巧玲的委托诉讼代理人费章福，被告陈忠英、王亚芳、陈逸的委托诉讼代理人高枫，被告佳兆物业公司的委托诉讼代理人陈艳、耿悠悠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛巧玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告排除妨碍、停止侵害，将凤凰湖一号花园十幢甲单元902室的地漏管道疏通，防止地坪再行积水；2、判令被告陈忠英、王亚芳、陈逸承担水渍导致原告装修损坏的赔偿责任，赔偿原告自行恢复原状的费用支出109000元，被告佳兆物业公司按责承担相应的赔偿责任；3、案件受理费、鉴定费、律师费等由被告共同负担。案件审理过程中，原告毛巧玲申请变更诉讼请求，要求：1、判令被告方赔偿原告装修损失48714.31元；2、本案的诉讼费、鉴定费、律师费等由被告承担。事实和理由：原告购买了新北区薛家镇凤凰湖一号花园十幢甲单元802室商品房，被告陈忠英、王亚芳、陈逸购买了新北区薛家镇凤凰湖一号花园十幢甲单元902室商品房，与原告系邻里关系。被告佳兆物业公司是凤凰湖一号花园的物业管理服务企业。凤凰湖一号花园建设完工验收完毕后，向业主交付房屋。被告佳兆物业公司同时入住提供物业管理服务。原告收房后，对房屋进行了装修入住，被告陈忠英、王亚芳、陈逸收房后未装修入住。2018年7月天降大雨，因902室北向阳光房没有封闭，雨水打进室内又因地漏管道不通畅，致地坪积水并渗透至802室，损坏了原告的装修。原告在发现902室渗漏水的情况后，多次向物业反映，物业电话通知902室业主，但被告陈忠英、王亚芳、陈逸均不予配合，后原告报警，警察出警现场给902室业主打电话，902室业主也未积极配合，后被告陈忠英、王亚芳、陈逸中的一人将钥匙留在了同楼层的901室才得以打开902室清扫积水。损害发生后，被告陈忠英、王亚芳、陈逸无人愿意协调赔偿事宜，被告佳兆物业公司也置身事外，导致原告物权受损一事至今未能得到妥善处理。原告认为被告陈忠英、王亚芳、陈逸和原告成为邻里后应相互关照，互为便利，但在原告受到楼上水渍危害时，被告不闻不问，不及时施以援手，导致产生原告装修损坏的后果，应当承担侵权赔偿责任。被告佳兆物业公司作为小区物业管理公司，在明知原告房屋装修受到楼上水渍侵害的情况下，不积极作为，消极应对，导致原告装修损失扩大，而且在房屋交付后，没有告知902室业主应当及时治理整顿阳光房中的灰尘、杂物，防止地漏管道堵塞，以免造成流水不畅产生地坪积水，危害楼下业主等注意事项，因此对原告因水渍引起的装修损坏具有一定过错，也应承担赔偿责任。根据物权法和侵权责任法的相关规定，原告诉至法院要求处理。 被告陈忠英、王亚芳、陈逸辩称，被告陈忠英、王亚芳是夫妻，是被告陈逸的父母。被告陈忠英、王亚芳与本案无关，两人不是902房屋业主，与损害结果也没有因果关系，原告应当撤回或法庭经过审理驳回对被告陈忠英、王亚芳的诉请。被告陈逸是902室房屋的业主，房产证登记所有人，被告陈逸在2013年拿到房屋后，至今没有装修也未使用，还保留交付时的状态。对发生原告的房屋渗漏现象，我方理解同情，对于我方楼上房屋与原告之间房屋渗漏之间的因果关系，目前无法予以确认。因此对原告诉请中造成的损失，目前无法予以确认。对所谓支管堵塞的事实，目前没有看到足够证据来证明。我方认为目前为止要求被告陈逸承担损害赔偿责任因果关系上、责任上、损失上都没有确认。通过现场的勘察能够确认，是由于阳台的防水及接管周围不密封而导致802室漏水及混泥土和墙体的质量不达标导致渗漏，该情况与902室没有任何关系。对于工程造价鉴定意见书我方认为是不负责任、违背客观事实做出的，我方不予认可。 被告佳兆物业公司辩称，我方与原告签署的是物业服务合同，是属物业服务合同关系，根据合同内容，我方提供物业的共用部位和共用设备的日常维护管理，本案中通过原告提交的证据，均证明我公司在该事件的处理中起到协调沟通等义务。原告提供的证据不能证明原告的上述损失与我公司提供的物业服务存在因果关系。律师费不应由被告承担。 经审理查明，原告毛巧玲系凤凰湖壹号10幢甲单元802室的房屋所有权人。被告陈逸系凤凰湖壹号10幢甲单元902室的房屋所有权人，被告陈忠英、王亚芳系被告陈逸之父母。被告佳兆物业公司系为凤凰湖壹号提供物业服务的物业公司。2018年7月4日，原告毛巧玲联系小区物业服务中心反映其家中北面阳光房小房间漏水。2018年7月31日，原告毛巧玲向物业服务中心反映因楼上漏水需要恢复墙布。2018年8月2日，原告毛巧玲因漏水情况再次联系物业服务中心，并于2018年8月2日9时25分向常州市公安局新北分局薛家派出所报警，民警至现场。2018年8月9日9时43分，原告毛巧玲再次报警，民警至现场时，原告毛巧玲称902室家中漏水导致其802室家中客房、佛堂的墙壁、墙顶、壁纸被水泡坏但对方不出面解决，民警告知原告毛巧玲通过法院诉讼解决。 又查明，案件审理过程中，原告申请对802室受渍原因及修复工程造价进行鉴定。我院委托常州市安贞建设工程检测有限公司对案涉房屋装修受渍害的原因进行鉴定，常州市安贞建设工程检测有限公司于2019年10月30日上午9点安排人员进行现场勘察，原告和被告方均有人到场。当日，常州市安贞建设工程检测有限公司向我院发出鉴定委托退回函称,经其公司现场勘察802室佛堂墙面、落水管墙角存在发霉、脱落现象，902室已经在装修且对应802室佛堂位置已用混凝土浇平并把地漏浇筑在内部，现场勘察时902户亦承认802室的渗漏水是之前地漏堵塞后积水渗漏导致；基于现场勘察情况认为802室受渍害的检测鉴定工作不需要且也无法进行，原因为双方当事人对漏水原因已有认知且902室阳台已经浇筑混凝土与渗漏发生时的状态存在较大出入，无论是否清除该部分混凝土地面，原现场使用场景已无法还原，蓄水以及管道满水等后续试验均没有实际意义。2019年12月，我院委托江苏阳湖建设项目管理有限公司对案涉802室房屋渗水区域进行工程造价评估，该公司于2020年5月26日作出工程鉴定造价意见书确认案涉房屋渗水区域的工程造价为48714.31元。 另查明，原被告三方在庭审中一致确认渗水的位置为阳台的排水管道。被告陈忠英、王亚芳、陈逸坚持认为作为802室的业主在收房子后并未入住，应系阳台防水的问题导致的渗漏。 以上事实，由原被告提供的书面证据以及原、被告双方在庭审中的陈述及自认在卷证实。 本院认为，公民的财产权受法律保护。原告的房屋与被告陈逸的房屋相邻，被告陈逸所有的房屋漏水给原告的财产造成损失，被告陈逸理应承担相应的赔偿责任，被告佳兆物业公司系为案涉小区提供物业服务的公司，对原告的损失亦应承担相应的赔偿责任。本案中，虽渗水发生时被告陈逸并未入住，但案涉房屋已交付，作为房屋的所有权人其对房屋有照管义务，对其房屋渗水给原告造成的损失应进行赔偿；而被告佳兆物业公司亦有义务对小区物业的情况进行巡查并充分掌握情况，在雨水较多的时期应对小区内空置房屋的业主尽到提醒注意义务。综合考虑本院具体情况，本院酌情确认原告房屋的修复费用48714.31元，由被告陈逸承担80%的赔偿责任，金额为38971元，由被告佳兆物业公司承担20%的赔偿责任，金额为9743.31元。关于原告主张的律师费用，并非本案所必然发生的费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下： 一、被告陈逸于本判决生效之日起十日赔偿原告毛巧玲财产损失38971元。 二、被告佳兆物业管理（深圳）有限公司常州分公司于本判决生效之日起十日赔偿原告毛巧玲财产损失9743.31元。 三、驳回原告毛巧玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费1680元、鉴定费21500元，合计23180元，由原告毛巧玲负担10156元，由被告陈逸负担10419元，由被告佳兆物业公司负担2605元（被告方承担的诉讼费用由被告方在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  尚文操 人民陪审员  蒋 琳 人民陪审员  林 莉 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  李雯迪