浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初1666号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行，住所地临海市台州府路432-2号。统一社会信用代码：913310826761697034。 负责人：杨淑浩，行长。 委托诉讼代理人：徐碧芸，浙江回浦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴卫星，浙江回浦律师事务所律师。 被告：邵岳龙，男，1988年3月26日出生，汉族，住临海市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行（以下简称邮政储蓄银行临海支行）与被告邵岳龙金融借款合同纠纷一案，于2020年4月1日向本院起诉。本院于同日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭审理了本案，并当庭宣告判决。邮政储蓄银行临海支行的特别授权委托诉讼代理人徐碧芸到庭参加诉讼；邵岳龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；邮政储蓄银行临海支行的另一委托诉讼代理人吴卫星未出庭。本案现已审理终结。 邮政储蓄银行临海支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人购房购车借款及担保合同》，合同编号为3301519911508032463；2.判令被告归还原告借款本金457190.69元并支付利息、罚息（暂算至2019年12月3日共计7451.69元；2019年12月4日起的利息、罚息按年利率6.4584%计算至履行完毕之日止）；3.判令被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费9600元及财产保全费；4.判令原告对被告所有的位于临海市园（幸福轩）1幢1单元1501室及1幢地下29室【不动产权证号：浙（2018）临海市不动产权第××号】房屋的折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第二、三项请求范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年8月5日，邮政储蓄银行临海支行与邵岳龙签订《个人购房／购车借款及担保合同》。邮政储蓄银行临海支行根据邵岳龙申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款490000元，仅用于购买坐落于临海市的房屋，贷款期限为360个月，自2015年8月5日至2045年8月5日。该合同第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮8%，贷款发放后，遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复息，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定。第八条约定，借款人的还款方式为按月等额本息还款法。第十二条约定，借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任，构成违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；解除合同等。合同十四条约定，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等），有权随时向借款人和担保人追偿，并从支付之日起计收活期存款利息。 根据该合同抵押条款约定，邵岳龙自愿将其所有的位于临海市向贷款人提供抵押担保，并办理了商品房抵押预告登记（临房预尤溪镇字第××号）。2018年2月11日，双方办理了抵押登记【浙（2018）临海市不动产证明第0003381号】。担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有的其他应付费用。 合同签订后，邮政储蓄银行临海支行于2015年8月24日向邵岳龙发放了490000元借款，还款方式为等额本息还款法，正常利率为4,968%，逾期利率为6.4584%。截至2019年12月3日，邵岳龙尚欠借款本金457190.69元及利息和罚息7451.69元，逾期101天。邮政储蓄银行临海支行为实现上述债权支付了律师代理费9600元。 邵岳龙未作答辩，亦未举证。 邮政储蓄银行临海支行为支持诉讼主张，向本院举证如下： 1、邮政储蓄银行临海支行营业执照（副本）、邵岳龙身份证各1份（复印件）。 用以证明原、被告主体适格。 2、贷款逾期信息1份（打印件）。 用以证明邵岳龙违约情况及所应支付的贷款本金、利息、罚息的事实。 3、个人消费贷款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》各1份。 用以证明双方借款、抵押担保关系的事实。 4、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据各1份。 用以证明原告按合同要求于2015年8月24日向被告发放贷款的事实。 5、抵押权证1份。 用以证明被告将其所有的房屋向原告提供抵押担保，办理了抵押登记的事实。 6、律师费发票1份。 用以证明原告为实现债权利益支付9600元律师费的事实。 7、（2020）浙1082民初1666号民事裁定书1份。 用以证明原告起诉后申请诉讼保全，缴纳保全费2870元的事实。 邵岳龙未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。邮政储蓄银行临海支行提供的上列证据，符合证据“三性”要求，本院对其证明力予以确认。 本院经审理，认定本案事实与原告诉称的事实一致。本院另认定，邮政储蓄银行临海支行提起诉讼后，于2020年4月10日向本院申请财产，并交纳了保全案件申请费2870元。本院经审查，于2020年4月17日作出裁定，查封被申请人邵岳龙所有的位于临海市园（幸福轩）1幢1单元1501室及1幢地下29室的房地产【不动产权证号：浙（2018）临海市不动产权第××号，保全价值470000元】；或者查封、扣押、冻结被申请人同等保全价值的财产。 本院认为，邮政储蓄银行临海支行与邵岳龙之间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。邮政储蓄银行临海支行按照合同约定履行了发放贷款义务，邵岳龙应当按照约定偿还借款本息。邵岳龙未按约定偿还借款本息，截至2019年12月3日，借款已逾期101天，尚欠借款本金457190.69元未还，显属违约，邵岳龙应承担违约的民事责任。由此，邮政储蓄银行临海支行请求解除与邵岳龙签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、要求邵岳龙偿还借款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 邮政储蓄银行临海支行为实现本案债权支付的律师费9600元，符合律师服务收费等相关标准及合同约定，属合理费用，数额适当，本院予以支持。 邵岳龙以其名下的坐落于临海市园（幸福轩）1幢1单元1501室及1幢地下29室的房地产为借款提供抵押担保，且抵押物依法办理了抵押登记手续，故在邵岳龙未履行债务时，邮政储蓄银行临海支行作为抵押权人，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行与邵岳龙签订的编号为3301519911508032463号《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、邵岳龙于本判决发生法律效力之日起六十日内返还中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行借款本金人民币457190.69元，并支付利息、罚息（利息、罚息按照合同约定，逾期后按照罚息计收，截至2019年12月3日计7451.69元，2019年12月4日起按年利率6.4584%计算至履行完毕之日止）； 三、邵岳龙于本判决发生法律效力之日起六十日内赔偿中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行律师费9600元和支付财产保全费2870元； 四、如邵岳龙未履行上述第二项和第三项债务，则中国邮政储蓄银行股份有限公司临海市支行有权对邵岳龙所有的坐落于临海市园（幸福轩）1幢1单元1501室及1幢地下29室的房地产【不动产权证号：浙（2018）临海市不动产权第××号】折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第二项和第三项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8414元，减半收取4207元，由邵岳龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 王建平 二〇二〇年六月十八日 代书记员 王 婷