安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初2235号 原告：韩春，男，1972年5月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：闫浩，安徽景旺律师事务所律师。 被告：苏陵，男，1963年10月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：俞凤琴，女，1966年7月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：苏超，男，1994年3月24日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告韩春诉被告苏陵、俞凤琴、苏超债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法由本院审判员张能适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告韩春委托诉讼代理人闫浩，被告俞凤琴到庭参加诉讼，被告苏陵、苏超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告韩春向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告苏超以所有人名义对位于铜陵市建设新村10栋305室房屋申请的不动产权登记【产权证号：皖（2018）铜陵市不动产权第0041852号】，撤销不动产权登记的相关费用由三被告承担；恢复被告苏陵与俞凤琴以所有人名义对位于铜陵市建设新村10栋305室房屋申请的不动产权登记，恢复不动产权登记的相关费用由三被告承担；2.本案的诉讼费用由张前春承担。事实和理由：2019年5月20日，铜官区人民法院作出（2019）皖0705民初969号民事判决。铜官区人民法院经审理认定事实为：苏超系苏陵与俞凤琴的婚生子,2015年3月25日，苏陵与俞凤琴在民政部门协议离婚，离婚时约定，位于铜陵市归苏超所有。2018年11月12日，苏陵、俞凤琴与苏超签订《存量房买卖合同》，约定苏陵、俞凤琴将坐落于铜陵市建设新村10栋305室房屋出售给苏超，房屋面积82.73平方米，售价29万元,2018年11月12日，涉案房产办理的过户登记手续。2018年10月18日，铜官区人民法院受理韩春与苏陵、俞凤琴民间借贷纠纷一案,2018年11月23日铜官区人民法院作出（2018）0705民初4741号民事判决，判决苏陵归还韩春25万元并给付自2017年12月1日始按年利率6%计算至本金付清时止的利息，同时该判决认定案涉借款发生于苏陵与俞凤琴婚姻关系存续期间。另查明,2018年11月5日，苏超参加了（2018）0705民初4741号案件的旁听。铜官区人民法院认为，苏陵、俞凤琴与苏超作为家庭成员，在韩春已向人民法院起诉主张债权后，将涉案房屋过户登记至苏超名下，无论过户的基础是苏陵、俞凤琴离婚协议中约定的赠与行为亦或是苏陵、俞凤琴与苏超签订的《存量房买卖合同》的买卖行为，均系债务人无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产，苏陵在未向韩春清偿债务的情况下，恶意使自己的财产减少，清偿能力降低，直接损害了韩春的利益，撤销权行使的条件已经具备，故韩春要求撤销两被告将涉案房屋转让给第三人所签订的房屋买卖合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条关于因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为的规定。铜官区人民法院判决：撤销苏陵、俞凤琴与苏超于2018年11月12日签订的转让铜陵市建设新村10栋305室房屋的《存量房买卖合同》。现原告依据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还的规定，诉之法院，请求依法判决。 被告俞凤琴庭审中辩称，俞凤琴不同意韩春的诉讼请求，俞凤琴没有用这笔借款。 被告苏陵、苏超经本院合法传唤未到庭答辩，也未提交书面的答辩状及相应的证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告苏陵与被告原系夫妻关系，于1994年3月7日登记结婚，2015年3月25日登记离婚，双方在婚姻存续期间生育一子，即被告苏超。2012年3月，被告苏陵向韩春借款25万元，后双方因偿还借款发生纠纷，原告遂于2018年10月18日将苏陵、俞凤琴诉至本院要求1.请求判令被告苏陵、俞凤琴共同支付25万元，利息暂计1.375万元，自2017年10月22日开始按年利率6%计算，暂计至2018年9月21日，主张至本金清偿之日；2.诉讼费由两被告承担。2018年11月23日，案经本院判决，一、被告苏陵于本判决生效后十日内归还原告韩春25万元并给付自2017年12月1日始按年利率6%计算至本金给付清时止的利息；二、驳回原告韩春其余诉讼请求。2018年11月12日，苏陵、俞凤琴与苏超签订《存量房买卖合同》，约定苏陵、俞凤琴将坐落于铜陵市建设新村10栋305室的房屋出售给苏超，房屋面积82.73平方米，售价29万元，2018年11月12日，涉案房屋办理了过户登记手续。2019年1月31日，原告韩春诉至本院，要求1.判令依法撤销被告苏陵、俞凤琴将其所有的铜陵市铜官区建设新村10栋305室房屋转让给苏超所签订的房屋买卖合同；2.本案诉讼费用由被告承担。案经本院审理，2019年5月20日，本院作出判决：撤销苏陵、俞凤琴与苏超于2018年11月12日签订的转让铜陵市铜官区建设新村10栋305室房屋的《存量房买卖合同》。2020年5月12日，韩春再次起诉院要求恢复被告苏陵、俞凤琴对涉案房屋申请不动产权登记。 原告围绕诉讼请求向本院提供了（2018）皖0705民初4741号民事判决书、（2019）皖0705民初969号民事判决书、房产部门调取的不动产登记资料查询证明。本院经核查与原件无异，依法予以确认并在卷佐证。 本院认为，本案为债权人撤销权纠纷。原告韩春作为苏陵的债权人，其依据生效的具有强制执行效力的裁判文书向本院申请强制执行，案件尚在执行过程中，韩春的债权尚有25万余元未获清偿。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”；从上述法律规定列举的情形来看，债权人撤销权的对象是债务人实施的导致债务人责任财产减少或增加财产负担，以致影响其正常清偿能力，进而对债权人造成损害的行为。其立法目的在于恢复债务人的责任财产，使债务人的责任财产维持在适当状态，以保障债权人的债权得以实现。就本案而言，根据查明的事实，苏陵、俞凤琴与苏超作为家庭成员，在韩春已向人民法院起诉主张债权后，将涉案房屋过户登记至苏超名下，无论过户的基础是苏陵、俞凤琴离婚协议中约定的赠与行为抑或是苏陵、俞凤琴与苏超签订的《存量房买卖合同》的买卖行为，均系债务人无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产，苏陵在未向韩春清偿债务的情况下，恶意使自己的资产减少，清偿能力降低，直接损害了韩春的利益，韩春应依法有权主张予以撤销。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，被告苏陵、俞凤琴将所购买的位于安徽省铜陵市铜官区的房屋转让给其儿子苏超的《存量房买卖合同》，故韩春要求恢复被告苏陵、俞凤琴对涉案房屋申请不动产权登记的诉请符合法律规定，本院予以支持。对于韩春要求被告苏陵、俞凤琴、苏超负担变更、恢复不动产权登记的相关费用的诉讼请求，因该费用未实际发生且数额未确定，本案不宜处理，韩春可在该费用实际发生后，另行主张。被告苏陵、苏超经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效后三日内恢复被告苏陵、俞凤琴以所有人名义对位于安徽省铜陵市铜官区申请的不动产权登记；苏超对以上撤销、恢复不动产权登记事项承担协助义务； 二、驳回原告韩春的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告苏陵、俞凤琴、苏超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 张 能 二〇二〇年六月二十八日 书记员 张雅婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五十八条——合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第七十四条——因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。