浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0523民初1118号 原告：浙江安吉宏明云母珠光制品有限公司，住所地浙江省安吉县天子湖现代工业园良朋园区，统一社会信用代码91330523671613633C。 法定代表人：沈水宏。 委托诉讼代理人：於丹，浙江千寻律师事务所律师。 被告：朱晓永，男，1974年2月22日出生，汉族，住浙江省临海市。 被告：浙江森也家居有限公司，住所地浙江省安吉县天子湖镇现代工业园，统一社会信用代码91330523MA29J0AC4U。 法定代表人：朱晓永。 上述两被告共同委托诉讼代理人：陈良琼，浙江浦源律师事务所律师。 原告浙江安吉宏明云母珠光制品有限公司（以下简称“宏明公司”）与被告朱晓永、浙江森也家居有限公司（以下简称“森也公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月22日公开开庭进行审理，宏明公司法定代表人沈水宏的委托诉讼代理人於丹，朱晓永和森也公司法定代表人朱晓永的委托诉讼代理人陈良琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏明公司向本院提出诉讼请求：1.确认宏明公司与朱晓永签订的《租赁合同》于本案起诉之日解除；2.朱晓永支付租金和各项税费，两项共计437672.89元（截至2019年12月31日尚欠337672.89元，2020年1月1日起按每月50000元计算租金，暂计至2020年2月底。合同解除后按每月50000元计算占有使用费，计算至实际腾房日止）；3.朱晓永赔偿宏明公司损失150000元；4.朱晓永腾退房屋，并协助将水电表过户至宏明公司名下，费用由朱晓永承担；5.森也公司对上述债务承担连带责任；6.本案诉讼费用由朱晓永和森也公司承担。事实和理由：2016年12月12日，宏明公司与朱晓永签订《租赁合同》，约定宏明公司将天子湖现代工业园区内的厂房、土地等出租给朱晓永使用，租期6年（从2017年1月1日起至2022年12月31日），并约定朱晓永承担土地使用税、房屋租赁税等一切税费，宏明公司不承担各项税费。截至2019年12月底，朱晓永尚欠租金和各项税费337672.89元，并逾期缴纳2020年度租金。经多次催讨，朱晓永均拒绝支付。宏明公司认为，朱晓永逾期支付租金已构成违约，其有权解除合同并要求其赔偿损失。同时，根据公司法解释三第2条规定，朱晓永为设立森也公司租赁厂房，森也公司实际使用租赁厂房，森也公司应承担连带责任。 朱晓永和森也公司答辩称：1.同意解除租赁合同。两被告在2019年租期届满后未续交2020年度租金，并通知宏明公司不再续租，同时未继续使用租赁厂房。因此，租赁合同在2019年12月底就已解除；2.租赁合同约定由承租人承担的税费是土地使用税和房屋租赁税，不包括企业所得税和滞纳金，故对宏明公司主张的企业所得税和滞纳金不予认可；3.租赁厂房一直存在漏水情况，给承租人带来困扰并造成很大损失。承租人2019年12月底后就未继续使用厂房，不存在腾退厂房一说；4.宏明公司可自行申请并办理厂房水电表，无须森也公司协助过户；5.关于由森也公司对朱晓永的本案债务承担连带责任，森也公司无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。宏明公司提交下列证据： 证据一、租赁合同1份，以证明宏明公司与朱晓永在2016年12月12日签订《租赁合同》，双方约定各自权利义务的事实。 证据二、税收完税证明10份和银行电子信息专用凭证8份，以证明宏明公司已支付下列税费：1.2017年度城镇土地使用税100291.68元和滞纳金4989.51元；2.2018年度城镇土地使用税100291.68元和滞纳金4387.76元；3.2019年度城镇土地使用税50145.84元；4.2017年度房产税12000元；5.2018年度房产税24000元和滞纳金8244元；6.2019年度房产税31536.90元；7.2017年10月1日至2017年12月31日的企业所得税476.19元；8.2019年4月1日至2019年6月30日企业所得税833.34元；9.2019年10月1日至2019年12月31日企业所得税476.18元，上述费用共计337673.08元。 证据三、用水情况清单2份和历月电费明细1份，以证明租赁厂房水电表是宏明公司过户至森也公司名下，截至2020年3月18日森也公司已结欠水费38940.5元的事实。 证据四、现场照片13份，以证明租赁房产至今仍堆满杂物尚未腾空的事实。 经质证，朱晓永和森也公司对证据一无异议；对证据二的真实性无异议，但认为滞纳金和企业所得税与其无关。同时提出房产税三年度数额相差较大，宏明公司对此应做出说明；对证据三的真实性无异议，提出宏明公司未实际垫付水费，用水和用电产生的合同关系也与宏明公司无关；对证据四有关租赁厂房现状，朱晓永和森也公司委托诉讼代理人表示不清楚。 朱晓永和森也公司提交下列证据： 证据五、民事判决书2份和照片10份，以证明宏明公司起诉朱晓永要求解除租赁合同的前案生效判决认定厂房存在漏水情况的事实。宏明公司质证后提出，该组证据中的漏水照片拍摄于前案一审判决前，宏明公司此后已维修，厂房目前不存在漏水情况。 本院审查后认为：证据一，朱晓永和森也公司质证无异议，本院直接确认其证明力；证据二，有关城镇土地使用税应由朱晓永负担，两被告无异议，该部分内容本院予以确认。至于滞纳金、房产税、企业所得税应否由承租人负担，为避免赘述，分析说理部分再行评判；证据三，两被告质证对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；证据四有关案涉租赁厂房现状，两被告未举相反证据证实该组照片所反映的现状不真实，故对宏明公司据此主张的事实，本院予以确认；证据五有关前案生效判决认定租赁厂房存在漏水的情况发生在一年前，现两被告未举证证实该租赁厂房目前仍存在漏水情况，故该部分事实本院不予确认。 综上，本院对本案事实认定如下： 2016年12月12日，宏明公司与朱晓永签订《租赁合同》，双方约定：1.宏明公司将坐落于天子湖现代工业园区内的厂房、办公楼7957.9平方米、传达室2间等出租给朱晓永；2.租期6年，从2017年1月1日起至2022年12月31日止；3.租金前三年每年55万元，后三年每年60万元。第一年租金签订合同后一次性付清，此后每年提前一个月支付；4.朱晓永承租期间必须合法经营，自觉缴纳土地使用税、房屋租赁税、管理费、水电费等各种应缴费用，宏明公司不承担各种税管费用等。上述合同签订后，朱晓永作为一人公司股东在租赁厂房开办森也公司并进行使用。2018年3月16日，宏明公司以朱晓永拖欠租金起诉要求解除双方《租赁合同》，审理过程中朱晓永支付2018年度租金，该案经本院审理后判决如下：一、确认双方《租赁合同》在2018年4月3日解除；二、朱晓永腾退、返还租赁物，并按每年55万元标准支付租金和占有使用费，据实结算。本院判决后，朱晓永上诉至湖州市中级人民法院。湖州市中级人民法院二审审理后判决如下：一、撤销安吉法院一审判决；二、驳回宏明公司的诉讼请求。此后，朱晓永继续使用租赁标的物，并支付截至2019年底的租金。现宏明公司以朱晓永未按约支付2020年租金，并拖欠结欠税费等再次起诉至本院。 本院认为，宏明公司与朱晓永之间的房屋租赁合同关系成立并生效，其中内容对双方具有法律约束力。现朱晓永作为承租人未经协商一致，在租期届满前自行搬离，且未付清应由其负担的税费和水费等，其行为已构成根本性违约，宏明公司要求解除《租赁合同》，本院予以支持。当事人主张解除合同的，应当通知对方。现宏明公司主张以本案起诉为其通知解除合同时间，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现朱晓永承租的厂房遗留杂物和垃圾等随意堆放租赁厂房内，朱晓永理应承担占有使用费，占有使用费参照2020年度租金标准计算。考虑到两被告的委托诉讼代理人庭审明确遗留厂房内的杂物等自愿作遗弃物处理，为避免损失扩大，本院判令朱晓永在本判决生效之日起十日内履行完毕腾空义务。逾期未履行，宏明公司可自行腾空，但由此产生的费用由朱晓永承担。关于宏明公司主张的各项税费。朱晓永对前三年度的城镇土地使用税应由其负担无异议，故宏明公司主张的该笔税费，本院予以支持，但宏明公司作为城镇土地使用税纳税义务人，其逾期缴纳城镇土地使用税所产生的滞纳金属因自身原因导致的扩大损失，该部分滞纳金，本院不予支持。此外，宏明公司计算的城镇土地使用税的数额有误，本院依法予以调整。关于房产税，该笔税费以案涉厂房余值或租金收入为计税依据。因本案租赁合同约定承租人应负担“房屋租赁税”。因此，案涉厂房以租金为计税依据所产生的房产税应由朱晓永负担。现宏明公司提交的前三年度房产税数额相差较大，且未按本院要求对此做出合理解释和说明，本院无法判断该笔房产税是否合理，故不予支持。关于企业所得税，该笔税费属宏明公司自身依法应负担的税费，且与本案租赁合同无直接关联，双方对此亦未明确约定，故本院不予支持。宏明公司主张朱晓永赔偿其损失150000元，但未提供证据予以证实，本院不予支持。关于水电表过户和结欠水费事宜。宏明公司并未垫付水费，且可就租赁厂房单独申请办理水电表，故该部分诉讼请求，本院不予支持。宏明公司要求森也公司对本案债务承担连带责任，森也公司对此无异议，宏明公司该部分诉讼请求，本院予以支持。朱晓永和森也公司提出其搬离前已通知出租方不再续租，故本案租赁合同在2019年12月31日其搬离时就已解除，其无须承担此后租金和占有使用费。本院认为，朱晓永作为租赁厂房承租人，其在租期届满前既未经协议协商一致，也无法定和约定的解除合同事由，其单方通知解除租赁合同的行为并不当然发生解除合同的效力，其该部分抗辩主张，本院不予采信。综上，本院对宏明公司诉讼请求合理部分予以支持，超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条之规定，判决如下： 一、浙江安吉宏明云母珠光制品有限公司与朱晓永2016年12月12日签订的租赁合同在2020年3月19日解除； 二、朱晓永腾空并返还浙江安吉宏明云母珠光制品有限公司租赁厂房等租赁标的物，限于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、朱晓永给付浙江安吉宏明云母珠光制品有限公司租金和占有使用费，两项合计以每月50000元租金为标准，从2020年1月1日起计算至实际腾空并返还日止（以2020年7月15日为限），限于本判决生效之日起十日内付清； 四、朱晓永给付浙江安吉宏明云母珠光制品有限公司已缴纳的城镇土地使用税250729.2元（已扣除2017年度和2018年度滞纳金），限于本判决生效之日起十日内付清； 五、浙江森也家居有限公司对朱晓永的上述第一项至第四项债务承担连带清偿责任； 六、驳回安吉宏明云母珠光制品有限公司其余诉讼请求。 本案受理费4840元（已减半），财产保全费3520元，合计诉讼费8360元，由浙江安吉宏明云母珠光制品有限公司负担170元，朱晓永、浙江森也家居有限公司负担8190元，限于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  毛效龙 二〇二〇年六月十八日 法官助理王积琳 书记员喻刚