天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2381号原告：陈光，男，1972年12月17日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：高艳萍（夫妻关系），1974年5月30日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。被告：马长城，男，1973年3月15日出生，汉族，住天津市南开区。第三人：天津市南开区雅逸轩棋牌馆，住所地天津市南开区凯兴天宝公寓136号。经营者：马长城，男，1973年3月15日出生，汉族，住天津市南开区。原告陈光与被告马长城及第三人天津市南开区雅逸轩棋牌馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈光及其委托诉讼代理人高艳萍，被告马长城同时作为第三人天津市南开区雅逸轩棋牌馆的经营者到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈光向本院提出诉讼请求：在诉讼中变更为1.判令被告履行合同条款并承担违约责任、解除租赁关系；2.判令被告向原告支付自2020年2月15日至2020年6月6日的房屋租金25893元；3.判令被告结清房屋使用期间产生的相关费用（水费、电费、煤气费、暖气费、物业费及其他应缴而未缴费用）；4.判令被告搬离出租房；5.判令第三人履行腾房义务；6.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告自2012年8月15日开始建立租赁关系，后双方又续签了多份半年至两年期不等的租赁合同。双方于2019年7月15日最后一次签订房屋租赁合同，约定原告将坐落天津市南开区136号房屋出租给被告，租赁期限自2019年8月15日至2020年2月14日，租金于2019年7月15日一次性支付。2019年10月13日，被告联系原告，称合同到期后继续租给其本人使用，或者由其进行转租给他人使用，否则合同到期后将不腾出房屋。原告告知被告按合同约定不允许转租，并通知其合同期满后不再续租。2019年10月26日，原告与被告电话约定在出租房见面，原告如约而至，但被告未出现，电话也不接听，并自此再未接听过原告的电话。原告要求查询出租房内的水、电、气等计价设备，被告店铺的营业人员以被告未在为由拒绝，原告要求其营业人员联系被告，对方答复没有联系方式，原告未能查询。后原告至供热办公事查询房屋供热费用缴纳情况，得知被告拖欠自2013年至今供热管理费4000余元。2020年2月17日，因无法联络到被告，原告将《关于房屋租赁合同到期、不再续签并搬出房屋的通知》张贴于出租房玻璃门上，并通过挂号信形式邮寄给被告。至此，原告已通过各种手段联络及通知被告,但是被告的答复依旧是上面的两个选择，继续租赁房屋或由其进行转租。原告希望被告按照双方签订的租赁合同内容履行，而被告始终不与原告进行沟通。双方签订的租赁合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。被告的违约行为已经严重损害了原告的经济利益，并给原告及其家庭、家人带来了极大的、不可逆转的精神伤害，故提起诉讼。案件审理中原告获悉，被告在涉案房屋注册成立了第三人，第三人应共同履行腾房义务。被告马长城辩称，租赁合同是被告签署的，但实际使用房屋的不是被告，是被告朋友白华钢和被告妻子孙丽菊合伙经营的棋牌室。2019年10月13日，被告电话联系原告，告知被告想将棋牌室转出，已找好下家，下家可与原告签订合同。但原告不同意，并表示到期不再续租。合同约定不可转租，但签订合同时被告没有看清。被告在涉案房屋所在的街上还承租了其他的房屋，其他房屋都可转租，被告认为涉案房屋也可转租。2012年承租涉案房屋时，被告进行了装修，2019年5月又进行了第二次装修。现被告已和下家谈好转让费45000元，但由于原告不同意，没有办法转让，被告存在装修损失。此外，疫情期间不让经营，被告也有损失，无法支付租金。水费、电费、煤气费、物业费不拖欠，暖气不用已经报停，第一年费用已交，后续每年有停热费用也就几百元，而供热部门并没有催收。原告说不租就不租，如果不续租需要提前半年告知，现在屋内东西没有地方放且影响了经营，被告也有损失。综上，不同意原告的诉讼请求。第三人天津市南开区雅逸轩棋牌馆述称，听从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落天津市南开区136号房屋登记在原告名下。2012年7月12日，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），双方签订房屋租赁合同，约定原告将上述房屋出租给被告使用，租赁期限自2012年8月15日至2014年8月14日，月租金6000元。2014年7月14日，双方续签了房屋租赁合同，约定租赁期限自2014年8月15日至2015年8月14日，月租金6300元。2015年7月18日，双方续签了房屋租赁合同，约定租赁期限自2015年8月15日至2016年8月14日，月租金6300元。2016年7月15日，双方续签了房屋租赁合同，约定租赁期限自2016年8月15日至2017年2月14日，月租金6300元。2017年2月21日，双方续签了房屋租赁合同，约定租赁期限自2017年2月15日至2019年2月14日，月租金7000元。2019年7月15日，双方最后一次续签房屋租赁合同，约定租赁期限自2019年8月15日至2020年2月14日；租赁期满，原告有权收回出租房屋的所有权及使用权，则被告应于本合同终止之日起10日内(2020年2月24日前）全部交还；被告最迟在本合同租赁期限终止之日(2020年2月14）前的一个月(2020年1月14之前）通知原告：2020年2月14后是否续租；如有续租意向，经原告同意后，重新签订租赁合同；如无续租意向，则原告在不打扰被告正常使用权利的情况下，有权开始为本合同终止之日后的房屋用途进行准备工作，被告有义务协助配合；被告租赁该房屋仅作为进行合法经营活动使用，不得在该房屋内进行违反国家相关法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为；房屋租赁抵押金6000元，月租金7000元，本合同6个月租金总额为42000元，于合同签订之日一次性交纳；合同期满后，经原告核实，在本合同租赁期内被告其他应缴费用无任何遗留问题，原告应于合同终止之日后20天内，退还被告租赁抵押金6000元；被告同意按时另行交纳（不在本合同租金总额以内的）:本合同租赁期内政府有关部门征收的与该房屋出、承租相关的税务费用，及本合同租赁期内：该房屋电话费、水费、电费、燃气费、暖气费等房屋及其相关设施的实际使用费及其相关费用，及政府、街道、派出所、小区物业等部门征收的该房屋相关费用，如物业费等；被告如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得原告的书面同意并经政府有关部门批准后方可施工；合同期满时，未经原告同意，被告不得移走自行添加的结构性设施，原告也无须对以上设施进行补偿。合同另约定，未经原告书面同意，被告不得将该房屋部分或全部转租他人；若擅自转租，原告有权终止合同，由被告承担对原告及第三方的违约责任；租赁期满，本合同自然终止；租赁期满，被告应如期交还该房屋；被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金10倍的滞纳金，若滞纳金不足弥补原告损失的，被告还应另行据实赔偿；因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。被告自2012年开始使用涉案房屋，租赁期内的租金已经给付。2019年2月21日，被告在涉案房屋地点注册成立了第三人，类型为个体工商户。庭审中，被告表示租赁涉案房屋用于经营棋牌室，以前没有证照，后来才办理的相关手续；2019年5月对涉案房屋进行第二次装修，因原告更换了手机号码，当时无法找到原告，所以没有告知原告。被告另主张其有6000元租赁抵押金尚在原告处。原告表示同意以租赁抵押金冲抵被告应付的相关费用。另查，2020年1月24日，天津市南开区人民政府广开街道办事处、天津市南开区市场监督管理局按照区疫情防控指令要求棋牌馆暂停营业。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。原告依约将涉案房屋交付被告使用，现租赁期间已经届满，原告亦明确表示不再续租，双方租赁合同关系终止，原告主张解除合同已无必要，本院对于原告该项诉讼请求不予支持。而被告及第三人在租赁期间届满后，继续占用涉案房屋已无合法依据，现原告要求被告及第三人腾交涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的自2020年2月15日至2020年6月6日期间的房屋租金，合同约定的租赁期间截至2020年2月14日，原告主张的上述期间的租金应作为房屋使用费予以认定。租赁期间内的租金被告已支付完毕，考虑被告自2020年1月24日至2月14日期间受疫情影响无法正常经营，基于公平原则，该期间的租金应予酌减50%，故扣减原告诉讼请求中的房屋使用费11天。关于房屋使用费标准，租赁合同期满后，被告未依约将涉案房屋腾交原告，造成原告无法对该房屋进行使用、收益的损失，应参照租赁合同约定的租金标准计付房屋使用费。原告主张按照每天233元的标准计算，符合合同约定，故被告应以该标准向原告支付2020年2月26日至2020年6月6日期间的房屋使用费23766元（233元×102天）。鉴于原告处存有被告支付的6000元租赁抵押金，且原告同意以该款项冲抵部分费用，对此本院照准。庭审中，被告主张其存在装修损失，被告承认其进行装修未经原告同意且租赁期间已经届满，即使存在装修事实亦不能作为其继续占用涉案房屋及拒绝支付房屋使用费的合法依据，故对于其该抗辩主张，本院不予采信。关于原告主张的水、电、燃气、暖气、物业等费用，因原告不能确定具体数额，该项诉讼请求尚不明确，故本院对此不予涉及。原告可待相关费用确定后，另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告马长城、第三人天津市南开区雅逸轩棋牌馆将坐落天津市南开区136号房屋全部腾空并交还原告陈光；二、本判决生效后十五日内，被告马长城给付原告陈光2020年2月26日至2020年6月6日期间的房屋使用费17766元；三、驳回原告陈光的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费563元，减半收取计281.5元，由被告马长城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王骁骁二〇二〇年六月十日法官助理金红双书记员尚俣杉附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。