山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁14执异51号异议人（案外人）：杨万宏，男，1974年4月5日生，汉族，住德州市。申请执行人：德州市康龄建筑工程有限公司，住所地山东省德州市德城区天衢工业园恒东路278号。法定代表人：宋鑫，总经理。被执行人：山东德州金太阳生态园有限公司，住所地山东省德州运河开发区东风路以南名仕港小区东首综合楼第六层。法定代表人：王领邦，董事长。被执行人：王领邦，男，1965年7月11日出生，汉族，住德州市德城区。申请执行人德州市康龄建筑工程有限公司与被执行人山东德州金太阳生态园有限公司（简称金太阳公司）、王领邦建筑工程施工合同纠纷一案，案外人杨万宏向本院提出书面异议，请求解除对德州市德城区东风西路1161号雅荷院1号楼1-2层2号房产所占土地的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。杨万宏申请异议的事实与理由：2016年3月1日，韩凤鸣将其从金太阳公司处购买的雅荷院A1号门市一套卖与案外人杨万宏，杨万宏已经付清全部房款，并于2016年3月1日占有该房产，使用至今。2019年7月24日，金太阳公司为异议人在德州市房产管理中心办理备案登记手续，合同编号201900051，房屋坐落于雅荷院小区1号楼1-2层1号，建筑面积253.36平方米。经德州正元土地房地产咨询评估有限公司实际测绘，案外人占用使用的雅荷院A1号门市房实际坐落应为“东风西路1161号雅荷院小区1号楼1-2层2号”，实测面积220.93平方米。因备案中房屋坐落和建筑面积与实际测绘结果不符，在人民法院解除备案查封后，2020年3月31日，金太阳公司重新为案外人办理备案登记，合同编号202000043号，房屋坐落东风西路1161号雅荷院1号楼1-2层2号，实测面积220.93平方米。德州市中级人民法院在2013年9月29日轮候查封被执行人金太阳公司名下德国用（2009）第053号土地使用权，于2015年9月16日转为正式查封，且于2019年9月11日在德州市房产管理中心查封备案登记在被执行人王领邦名下，位于雅荷苑小区1号楼1单元2、3号商业房，导致案外人未能办理房屋产权证。异议人提交《房屋买卖合同》复印件、《房屋买卖协议》复印件、山东增值税普通发票复印件三张、税收完税证明复印件一张、收款收据复印件三张、德州正元土地房地产咨询评估有限公司公司出具的《证明》复印件、金太阳公司出具的《关于雅荷院1号楼1-2层1号备案情况说明》复印件、《雅荷院1号楼1-2层1号、2号门市备案撤销、更正协议》复印件、《雅荷院1号楼1-2层1号、2号门市备案撤销、更正的申请》复印件、德州市商品房买卖合同复印件二份（合同编号分别为：金太阳201900051、202000043号）、《租赁合同》复印件三份、德城法院（2019）鲁1402执2786-2号执行裁定书等证据材料。申请执行人德州市康龄建筑工程有限公司辩称，一、被执行人将涉案门市卖给韩凤鸣，韩凤鸣又转卖给杨万宏，根据合同相对性原则，第三人只能要求原购房人协助办理产权变更登记，不能直接向开发商主张。被执行人金太阳公司为杨万宏办理备案登记手续，违反了《合同法》第八条规定及我国房地产税收有关规定，该备案登记无效。二、房屋备案登记并非预告登记，不能产生物权效力。杨万宏享有的只是债权请求权，而不是物权请求权。三、案外人提供的证据不能证明其对执行标的享有排除执行的权利，不具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，不应对杨万宏的异议请求予以支持。被执行人金太阳公司、王领邦未提交答辩意见。经查阅执行案卷及审查异议人提交的证据，本院认定以下事实：一、申请执行人德州市康龄建筑工程有限公司与被执行人金太阳公司、王领邦建筑工程施工合同纠纷一案，本院依据德州仲裁委员会德仲裁字（2013）第162号仲裁书，于2013年12月18日立案执行，案号（2013）德中执字第246号。2014年11月5日，因暂无财产可供执行，本院裁定终结本次执行程序，2018年8月10日，本案恢复执行，案号（2018）鲁14执恢47号。2019年9月11日，本院作出（2018）鲁14执恢47号之九执行裁定书，对备案在王领邦名下，位于雅荷院小区1号楼1单元2、3号商业房予以查封。2020年1月3日，本院作出（2018）鲁14鲁执恢47号之十四执行裁定书，裁定查封被执行人金太阳公司名下，除雅荷院小区17套商品房所分摊的土地外的证号为德国用（2010）240号土地使用权。二、德州市德城区人民法院（简称德城法院）在执行申请执行人崔建党与被执行人金太阳公司、王领邦民间借贷纠纷一案中，于2019年8月9日查封了备案在王领邦名下的位于雅荷院小区1号楼1-2层2、3号房产，并对上述房产进行评估拍卖，两次拍卖均流拍。经崔建党申请，德城法院于2020年3月10日作出（2019）鲁1402执2786-2号执行裁定书，裁定：一、将被执行人王领邦名下坐落于东风西路1161号雅荷院1号楼1-2层2号、3号（合同编号：金太阳201900058、201900059）房产作价231.931万元，交付申请人崔建党以抵偿债务。该房产的所有权自本裁定送达申请执行人崔建党时起转移。二、申请人崔建党应持本裁定到不动产登记机构办理产权过户登记手续。三、2016年3月1日，异议人杨万宏与韩凤鸣签订《房屋买卖协议》，协议主要内容：因韩凤鸣无力偿还拖欠杨万宏的借款80万元，自愿以其购买的位于运河.名仕港雅荷院A1号门市作价80万元转让给异议人抵偿债务。2019年7月24日，德州市房产管理中心为杨万宏办理了商品房合同备案，备案合同编号：金太阳201900051，房屋基本情况：坐落于东风西路××雅××院××楼××单元××号门市，建筑面积253.36平方米，房屋总价1013440元。在德城法院裁定将雅荷院小区1号楼1-2层2、3号房产抵偿给崔建党后，崔建党、杨万宏、金太阳公司达成协议，约定撤销雅荷院小区1号楼1-2层1号、2号房产网签备案，将1号房产重新备案在崔建党名下，将2号房产重新备案在杨万宏名下。三方向房屋管理部门提交了撤销备案、更正申请，2020年3月31日，德州市房产管理中心为杨万宏办理雅荷院1号楼1-2层2号房产网签备案，合同编号金太阳202000043号，房屋面积220.93平方米，房屋总价883720元。本院认为，本案的焦点问题为异议人对雅荷院小区1号楼1-2层2号房产是否享有足以排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，案外人提出排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。案外人主张雅荷院1号楼1-2层2号门市房归其所有，应当提供合法、真实且充分的证据加以证明。涉案房产先是网签备案在被执行人王领邦名下，后依据德城法院（2019）鲁1402执2786-2号执行裁定书，交付崔建党抵偿债务，崔建党自裁定送达之时即取得涉案房产所有权。虽然涉案房产在2020年3月31日网签重新备案在异议人名下，但商品房合同网签备案只是一种行政备案手续，不发生《物权法》上物权变动的效力，涉案房产的合法所有人应为崔建党，异议人并非涉案房产的权利人。另外，本院于2020年1月3日对德国用（2010）240号土地使用权进行查封，效力及于地上的1号楼1-2层1号、2号房产，崔建党、杨万宏、金太阳公司在本院查封了上述房产的情况下，达成协议将1号、2号房产合同备案进行调换，并向房管部门申请撤销、变更上述房产的网签备案的行为，涉及实体权利审查，执行异议程序不能对上述房屋交易行为是否合法有效进行认定，因此，对三方达成的备案撤销、更正协议及金太阳202000043号备案合同的合法性，本院不予认可，对以上证据不予采信。异议人提交的其他证据亦不能证明其合法占有了涉案房屋及对该不动产权利的真实性与合法性。综上，异议人不能证明其对涉案房产存在合法、真实的足以排除执行的权利，其解除房产所占土地查封的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人杨万宏的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 刘 伟审判员 李战军审判员 张志秋二〇二〇年六月八日法官助理贺晓莹书记员王涛