浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初5357号 原告:徐根妹，女，1954年2月21日出生，汉族，农民，户籍地金华市婺城区。 原告：胡根余，男，1953年10月11日出生，汉族，农民，户籍地金华市婺城区。 两原告共同委托诉讼代理人：姚建，浙江川丰律师事务所律师。 被告：郑根法，男，1973年2月27日出生，汉族，公司职员，户籍地义乌市，现住东阳市。 被告：何天花，女，1980年9月20日出生，汉族，经商，户籍地义乌，现住东阳市。 第三人：郑某，男，2007年7月21日出生，汉族，户籍地义乌市，现住东阳市。 法定代理人：郑根法，系父亲。 原告徐根妹、胡根余与被告郑根法、何天花，第三人郑某赠与合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告徐根妹、胡根余的委托诉讼代理人姚建；被告郑根法、何天花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐根妹、胡根余向本院提出诉讼请求：一、确认两被告之间关于坐落于金华市宾虹西路2999号婺城城市房屋产权份额的赠与行为无效。二、被告何天花协助原告将坐落于金华市宾虹西路2999号婺城城市房屋过户至两原告、被告郑根法及第三人郑某名下。事实与理由：两原告系被告郑根法的岳父、岳母。2004年2月26日，两原告的女儿胡清香与被告郑根法登记结婚。2007年7月21日生育儿子郑某。2012年12月30日被告郑根法与胡清香共同购买了坐落于金华市宾虹西路2999号婺城城市的不动产。2015年1月15日，因被告郑根法提起离婚诉讼，义乌法院判决双方离婚，但未处理夫妻共同财产分割事宜。2016年3月18日因胡清香离家出走，下落不明，经原告胡根余申请，义乌法院依法宣告胡清香为失踪人并指定原告徐根妹作为胡清香的财产代管人。此后原告徐根妹虽多次要求被告郑根法如实清理交接其与胡清香的夫妻共同财产，但郑根法均置之不理。2019年5月20日，经原告胡根余申请，义乌法院宣告胡清香死亡。在之后处理财产继承事宜过程中原告经调查发现被告郑根法已于2015年12月17日擅自将涉案原属于郑根法与胡清香夫妻共同所有的金华市宾虹西路2999号婺城城市的不动产部分产权非法赠与至被告何天花名下。对此，原告认为，涉案房产系郑根法与胡清香夫妻关系存续期间所得，属二人夫妻共同财产，郑根法擅自将房产份额赠与他人的行为应属无效，同时鉴于胡清香已被法院依法宣告死亡，原属其所有的相应房产份额应转至作为第一顺位继承人的两原告、郑根法及郑某名下。 被告郑根法（同为第三人的法定代理人）、何天花辩述称，赠与给何天花的房产是合法的，如果不合法不动产权证不可能做下来。购买涉案房产的时候胡清香已经离家出走了，当时两被告系朋友关系，有经济来往，郑根法欠何天花部分款项。郑根法与胡清香离婚之后，郑根法与何天花结婚，就把涉案房产共同登记在郑根法与何天花名下，是合法合情合理的。 原告就其诉讼主张举证及被告、第三人质证如下： 结婚证一份（法院档案件），以证明2004年2月26日，两原告的女儿胡清香与被告郑根法登记结婚的事实。二、出生医学证明书一份（法院档案件），以证明2007年7月21日胡清香与被告郑根法生育儿子郑某的事实。三、（2014）金义上溪民初字第179号民事判决书一份（法院档案件），以证明2015年1月15日，因被告郑根法提起离婚诉讼，义乌法院判决双方离婚，但未处理双方夫妻共同财产分割事宜的事实。四、（2015）金义民特字第17号民事判决书一份（法院档案件），以证明2016年3月18日因胡清香离家出走，下落不明，经原告胡根余申请，义乌市法院依法宣告胡清香为失踪人并指定原告徐根妹作为胡清香的财产代管人的事实。五、（2018）浙0782民特204号民事判决书一份（法院档案件），证明2019年5月20日，经原告胡根余申请，义乌法院依法宣告胡清香死亡的事实。六、商品房买卖合同、发票各一份（法院档案件），以证明涉案金华市宾虹西路2999号婺城城市房屋产系郑根法与胡清香夫妻关系存续期间所得，属二人夫妻共同财产的事实。七、不动产查询结果单二份，证明被告郑根法于2015年12月17日擅自将涉案原属郑根法与胡清香共同所有的金华市宾虹西路2999号婺城城市的不动产部分产权非法赠与并登记在被告何天花名下。两被告及第三人质证意见，对原告所举的证据无异议。 被告及第三人对原告所举的证据无异议，本院对原告所举的证据予以认定。 经审理查明，胡清香系两原告的女儿。2004年2月26日，被告郑根法与胡清香登记结婚。2007年7月21日胡清香与被告郑根法生育儿子郑某。2015年1月15日，本院作出（2014）金义上溪民初字第179号民事判决：准予胡清香与被告郑根法离婚。2016年3月18日，本院作出（2015）金义民特字第17号民事判决：宣告胡清香为失踪人，指定徐根妹为胡清香失踪期间的财产代管人。2019年5月20日，本院作出（2018）浙0782民特204号民事判决：宣告胡清香死亡。2019年6月25日，两原告以郑根法、郑某为被告提起继承诉讼，同年9月24日，本院作出（2019）浙0782民初12245号民事判决：确认胡清香与被告郑根法共同财产中的45%为胡清香的遗产。因案涉的金华市宾虹西路2999号婺城城市的不动产已经登记在郑根法与何天花名下，故在（2019）浙0782民初12245号案中未作处理。 2012年12月30日，被告郑根法与金华恒瑞房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定被告向该公司购买案涉房产，签订合同时支付购房款的50%，余款在2013年10月30日前支付。2015年3月11日，被告郑根法取得案涉房屋初始登记，登记的所有人为郑根法。2015年9月25日，被告郑根法、何天花登记结婚。同年12月17日，案涉房屋变更登记至郑根法、何天花两人名下，证号分别为：A6幢1006室权证号码00449046,00449047、金市国用（2015)第104-34118号；A6幢1007室权证号码00449044,00449045、金市国用（2015)第104-34117号。 本院认为，金华市宾虹西路2999号婺城城市房屋系被告郑根法与胡清香夫妻关系存续期间购买，属被告郑根法与胡清香夫妻共同财产，胡清香宣告死亡后，属于胡清香份额的产权为胡清香的遗产，依法由郑根法、郑某、徐根妹、胡根余等份继承。根据生效的民事判决，就案涉的两套房屋，胡清香的遗产份额本院确定为产权的45%，该45%的产权份额由郑根法、郑某、徐根妹、胡根余各继承11.25%。被告郑根法与何天花登记结婚后，双方串通将属于徐根妹、胡根余、郑某的房产份额赠与给被告何天花损害了徐根妹、胡根余、郑某利益，本院认定该部分赠与无效。被告郑根法将自己享有的份额赠与给何天花不损害他人利益，原告无权干涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条的规定，判决如下： 确认被告郑根法就坐落于金华市宾虹西路2999号婺城城市房屋产权中属于徐根妹、胡根余、郑某继承份额赠与给被告何天花无效。 二、被告郑根法、何天花于本判决生效后一个月内协助原告徐根妹、胡根余将坐落于金华市宾虹西路2999号婺城城市房屋不动产权证【权证号码分别为00449046,00449047、金市国用（2015）第104-34118号；00449044,00449045、金市国用（2015）第104-34117号】 变更登记为与原告徐根妹、胡根余及第三人郑某共有，其中原告徐根妹、胡根余享有22.5%的份额。 驳回原告徐根妹、胡根余的其他诉讼请求。 案件受理费13000元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吕兴文 二〇二〇年六月十七日 代书记员 成丽丹