山东省青岛市市北区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0203执异120号异议人（被执行人）：**。申请执行人：朱晓琳。申请执行人朱晓琳与被执行人**民间借贷纠纷一案，执行中被执行人**对拍卖其名下位于青岛市XX区XXX路XX号XX户房产（以下简称涉案房产）提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。被执行人**提出执行异议称：一、评估价值远低于市场价，已经提出异议但没有处理；二、2011年因万乃忠刑事调查查封期间的利息罚息应当停止计算；三、涉案房产有公安机关的查封，对此房产的执行应该停止；四、约定借款80万元其中预先扣除利息48000元，划给蓝文园62000元，据了解申请执行人和蓝文园属于合伙专业放贷人，具有经常性地向社会不特定对象发放贷款的特征，根据国家法律有关规定属于违法行为，借款资金69万元由朱晓琳发放至孙孟账户，本人未见过亦未使用过该笔资金，有理由相信朱晓琳、孙孟、蓝文园、万乃忠合伙串谋对本人进行欺诈。请求停止对涉案房产的拍卖。被执行人**提交的证据包括：一、《房屋信托合同》复印件一份，内有万乃忠委托**购买涉案房产并进行登记和管理的内容，未提供证据原件。二、《证明》复印件一份，内有**以涉案房产抵押向朱晓琳借款80万元、该房产实际持有人为万乃忠且该笔借款亦为万乃忠使用的内容，未提供证据原件。三、阿里拍卖界面截图打印件；四、涉案房产登记信息影印件；五、2011年3月18日**与朱晓琳关于部分偿还本金30万元及费用的协议书复印件。申请执行人朱晓琳发表意见称，据贝壳网显示类似房产报价每平方米14500元未能出售，因此评估报告的价格符合市场现状；借款利息的计算已有判决书确定，**未能及时偿还的原因与朱晓琳无关；相关刑事案件已于几年前终结，民事执行案件应当继续拍卖；**关于申请执行人系“专业放款机构”没有事实依据属于诽谤。**名下的涉案房产为抵押财产，请求对涉案房产继续执行拍卖。查明，朱晓琳与**、王艳春民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月26日作出（2015）鲁0203民初5340号民事判决书，记载朱晓琳诉称其于2009年12月28日与**签订借款合同，约定**向其借款80万元，利息每年12%，按半年付息，2010年12月27日连本带利归还，并以涉案房产提供抵押担保和办理了他项权证，另约定逾期还款按银行同类贷款利率四倍支付利息，并支付每天万分之五的违约金，到期后**不予还款；朱晓琳于2011年2月22日起诉后，**偿还了本金30万元和部分利息，并约定于2011年5月16日前归还剩余本金50万元和利息，朱晓琳撤诉，但到期后**未还款；**与王艳春系夫妻关系；请求判令二被告偿还借款50万元及利息（以50万元本金为准，自2011年5月17日至实际还款之日按照年利率24%计算）、支付实现债权的律师费8000元，朱晓琳对拍卖、变卖涉案房产价款享有优先受偿权。**、王艳春共同辩称，**与朱晓琳之间并无真实的借款协议，该款项系朱晓琳借与万乃忠使用，**系万乃忠员工，接受万乃忠授意作为顶名人与朱晓琳签订协议，该事实朱晓琳系明知的；款项未进入**账户，**也未实际使用该款项，不应承担还款付息的责任；王艳春不应为本案被告，款项并非其配偶**所借，即使**承担还款付息的责任，朱晓琳也未提供证据证明款项用于夫妻家庭共同生活和经营，朱晓琳将王艳春列为被告承担连带责任无法律依据；朱晓琳的起诉超过诉讼时效，本案借款约定的还款日期为2011年5月16日，朱晓琳的起诉超过两年诉讼时效，朱晓琳丧失胜诉权；对朱晓琳要求对抵押房产享有优先受偿权的请求有异议，**系顶名人，对房屋无实际所有权，对房屋无处置权，房屋实际权利人为万乃忠，该房产项下的他项权证是万乃忠违规办理的，且已经受到刑事追究，故他项权证是无效的，且该房产因万乃忠案件被查封，恰恰证明房产系万乃忠所有，应当驳回朱晓琳关于优先受偿权的请求。（2015）鲁0203民初5340号民事判决书认定的事实为，2009年12月28日，朱晓琳与**签订抵押借款合同，约定**向朱晓琳借款人民币80万元，借款期限自2009年12月28日至2010年12月27日，借款期内年利率12%，利息总额96000元，分两期支付，每期支付一半；**自愿以涉案房产作为履行合同的担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；合同期满后，借款人不能按时归还贷款本金，逾期利息按银行同类贷款利率四倍计算，并支付每天万分之五的违约金；因订立和执行本合同以及为实现债权可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人承担。同日，朱晓琳与**就涉案房产办理抵押登记，房地产他项权证号码为青房地权市他字第200987275号。2009年12月28日，朱晓琳向**账户转账人民币69万元，向案外人蓝文园账户转账人民币62000元，**于同日出具80万元借款借据。庭审中，朱晓琳与**均确认预扣利息48000元，朱晓琳称另外62000元系根据**要求转账至其指定的蓝文园账户，但**不予认可。2009年12月28日，**收到朱晓琳69万元款项后，向案外人孙孟账户转账人民币69万元。2011年2月22日，朱晓琳就本案借款向本院提起诉讼，要求**、王艳春偿还借款本金80万元及利息。2011年3月18日，朱晓琳与**签订协议书，载明朱晓琳于2009年12月28日与**签订借款合同，金额80万元，于2010年12月27日到期归还本金及利息，并用涉案房产作为抵押，朱晓琳于2011年2月向市北法院起诉**，双方协商达成如下协议：**需向朱晓琳支付本金30万元、律师费15000元、诉讼费7000元、保全费5000元、应付利息48000元、延期利息24000元、违约金20000元，合计42万元，朱晓琳同意款到账后撤诉，**承诺2011年5月16日前归还剩余本金50万元及利息（按照年利率12%计算），如**不能按期还款，朱晓琳有权按借款合同及本协议的内容行使权力，案件审理过程中，朱晓琳称协议中的律师费15000元系笔误，应为16000元，后**偿还朱晓琳部分款项，朱晓琳出具收条，载明收到**以涉案房产为抵押借款80万元中部分本金30万元整，及其他费用12万元整，和剩余本金50万元整（2011年3月17日至2011年5月16日）的利息12000元整，收到款项后，朱晓琳向本院提出撤诉申请，本院于2011年4月21日作出（2011）北民三商初字第254号民事裁定书，准许朱晓琳撤回对**、王艳春的起诉。关于432000元本息及费用的支付时间，朱晓琳称为2011年3月18日，并明确48000元系借款期内第二期利息，24000元系2010年12月28日至2011年3月27日期间的逾期利息，违约金2万元系根据合同约定的日万分之五标准双方协商的金额，12000元系提前支付2011年3月28日至2011年5月16日期间的利息，并明确2011年5月16日之前的利息不再主张，**称具体还款时间不清楚，款项系案外人万乃忠偿还给朱晓琳。另查明，**、王艳春系夫妻关系，于1998年11月9日登记结婚。再查明，朱晓琳为本案支付律师代理费人民币8000元。经审理本院认为，本案抵押借款合同系双方自愿签订，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认；朱晓琳实际出借了款项，双方成立民间借贷法律关系，而款项的具体用途如何不能改变**作为借款人的法律地位，其应当根据约定偿还借款本息；**辩称朱晓琳明知其系代案外人万乃忠签订借款合同但未举证证明，朱晓琳不予认可，对**该项抗辩意见本院不予采信；双方确认出借款项时预扣48000元利息，根据利息不得预先扣除的规定，该款项不能认定为借款本金；关于另外62000元款项的交付情况，朱晓琳称根据**的要求转至案外人指定账户并提交了转账记录，**不予认可，本院认为**于2011年3月18日与朱晓琳签订协议书时并未对另外62000元款项的交付提出异议，并按照80万元借款本金偿还了30万元本金及部分利息，现其抗辩未收到62000元款项，本院不予采信，并认定本案借款的本金为752000元；双方约定借款期限内年利率为12%，符合法律规定，本院予以确认，**应支付朱晓琳752000元本金自2009年12月28日至2010年6月27日期间的借款利息45120元；朱晓琳自认**于2011年3月18日偿还了432000元本息及费用，本院予以采信；合同约定逾期还款按照银行同类贷款利率四倍计算逾期利息并支付每天万分之五的违约金，但两者之和不应超出法律规定的限制，故本院按照银行同期贷款利率四倍计算逾期期间的利息及违约金；752000元本金自2010年6月28日至2010年12月27日期间的借款利息为45120元，自2010年12月28日至2011年3月18日期间的逾期利息及违约金为37470.48元，合计82590.48元，3月18日**实际支付利息、逾期利息及违约金共计104000元，超出的21409.52元抵扣借款本金，**偿还本金30万元，故截至2011年3月18日，**尚欠借款本金为430590.48元；根据双方签订的协议书，2011年3月19日至2011年5月16日期间的利息按照年利率12%计算，本院予以确认，应为8468.28元；根据协议书约定，**未按期偿还剩余本金，朱晓琳有权按照借款合同约定主张2011年5月16日之后的逾期利息及违约金，朱晓琳主张按照年利率24%计算，本院予以支持，但仍应以银行同期贷款利率四倍为限；朱晓琳多次向**主张还款，本案借款未超过诉讼时效；双方在借款合同中约定朱晓琳为实现债权产生的律师费由借款人承担，且朱晓琳主张的律师费金额低于山东省律师服务收费标准，本院予以支持；朱晓琳与**签订的抵押条款合法有效，且依法办理抵押登记，朱晓琳对涉案房产享有抵押权，对变现价款享有优先受偿权；朱晓琳关于该笔借款系两被告夫妻共同债务的主张，缺乏依据，本院不予支持。（2015）鲁0203民初5340号民事判决书判决如下：一、**返还朱晓琳借款本金人民币430590.48元；二、**支付朱晓琳自2009年12月28日至2010年6月27日期间的利息45120元；三、**支付朱晓琳自2011年3月19日至2011年5月16日期间的利息8468.28元；四、**支付朱晓琳以本金430590.48元为准，自2011年5月17日起至实际还款之日止，按照年利率24%（但应以中国人民银行规定的金融机构人民币同期同档次贷款基准利率四倍为限）计算的逾期利息；五、**支付朱晓琳律师代理费人民币8000元；上述判决一至五项**于本判决生效之日起十日内履行完毕；六、**以位于青岛市XX区XXX路XX号XX户房产向朱晓琳承担抵押担保责任，朱晓琳有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿；七、驳回朱晓琳其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费14232元，朱晓琳负担910元，**负担13322元。判决生效后，朱晓琳向本院申请执行，本院于2016年4月27日以（2016）鲁0203执1259号立案执行，并于2016年12月6日查封了涉案房产的登记至今。2019年10月24日，本院裁定对涉案房产进行拍卖。2019年11月25日，青岛天荣土地房地产评估有限公司对涉案房产出具房地产估价报告，估价结论为涉案房产于2019年11月7日的市场价值为单价每平方米15406元，总价为1543700元，同年12月20日对被执行人**提出异议出具《鉴定异议答复函》，认为被执行人**列举的其他房地产不具有可比性，本次估价结果客观反映了涉案房产于价值时点的市场价值，评估结论是客观合理的。被执行人**即提出本次执行异议。本院认为：一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。依据上述法律规定，当事人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，执行法院可以准许重新评估，本案被执行人**认为评估价值远低于市场价，不属于上述法律规定的可以准许重新评估的事由。执行程序中对财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。被执行人如认为评估价格过低，可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务，或者参与竞买、向他人推荐拍卖物等。因此，评估结果出具后，除非存在上述法律规定的事由，不应重新评估。被执行人**关于评估价值的执行异议不成立，本院不予支持。二、债务利息的计算不是停止拍卖程序的事由，属于拍卖完成后、发放案款前的事项，本院对被执行人**以利息计算为事由请求停止拍卖程序的异议请求不予支持。三、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条规定，被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序执行：（一）人身损害赔偿中的医疗费用；（二）退赔被害人的损失；（三）其他民事债务；（四）罚金；（五）没收财产。债权人对执行标的依法享有优先受偿权，其主张优先受偿的，人民法院应当在前款第（一）项规定的医疗费用受偿后，予以支持。目前并没有证据证明涉案房产属于刑事案件的赃物，即使存在需要处置涉案房产退赔某被害人损失的刑事判决，依照上述法律规定，在朱晓琳对涉案房产享有抵押权的情形下，执行法院可以拍卖并予以分配。对于被执行人**以涉案房产存在公安机关的查封为事由请求停止拍卖程序的异议请求，本院不予支持。四、被执行人**关于预先扣除利息48000元、划给蓝文园62000元、申请执行人属于专业放款机构、借款资金69万元发放至孙孟账户且**未见过亦未使用过该笔资金等事由，以及被执行人**于本次执行异议审查程序中提交证据中的相关内容，已由本案执行依据即（2015）鲁0203民初5340号民事判决书审理查明认定了法律事实并作出判决且发生法律效力，被执行人**所称上述事由实际指向了已经生效的判决，不属于执行异议审查的范围，本次执行异议审查程序中不予处理，被执行人可依法申请再审或者通过其他程序解决，再审法院裁定中止执行的，本案才能中止执行，否则缺乏中止执行的依据，本院对被执行人**陈述判决生效前事由请求停止拍卖程序的异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回被执行人**对本案拍卖其名下位于青岛市XX区XXX路XX号XX户房产提出的执行异议请求。不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内向山东省青岛市中级人民法院申请复议。审判长  曲永青审判员  周桂莲审判员  林爱英二〇二〇年六月十一日书记员  于程程