天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3534号原告：平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路347-349号。负责人：王静，行长。委托诉讼代理人：谢定平，天津华琛律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝帅，天津华琛律师事务所律师。被告：于宝成，男，1974年11月22日出生，汉族，住河北省霸州市。被告：胡淑媛，女，1970年11月19日出生，汉族，住天津市和平区。原告平安银行股份有限公司天津分行与被告于宝成、胡淑媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人谢定平到庭参加诉讼。被告于宝成、胡淑媛经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告贷款本金2445082.44元；2.判令二被告向原告支付截至2020年4月9日的利息73340.73元、复利1640.44元，并以贷款本金为基数，按照双方签订的《个人抵押贷款合同》约定的利率及计算方法支付2020年4月10日起至实际还款之日的利息、罚息；3.判令二被告未完全清偿时，原告有权处置被告于宝成名下坐落天津市北辰区房屋，用于优先偿还二被告所欠贷款本息及实现债权、抵押权的费用；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由:2019年1月11日，原告与二被告签订了编号为平银（天津）个抵字（2018）第ＲＬ20181227000102号《个人抵押贷款合同》，约定贷款金额为2590000元，贷款用途为经营，贷款期限为120个月，贷款期限自2018年12月27日起至2028年12月27日止，贷款资金采取受托支付方式，采用按月等额法还款，二被告以于宝成名下坐落天津市北辰区房屋为该笔债务设立抵押担保并办理了抵押权登记手续。被告拖欠贷款本金、利息、费用等构成违约事件，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、执行费等；原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；有权依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物所得价款超过原告债权部分归被告所有。另，送达地址确认书中约定了二被告的有效送达地址及接受电子法律文书送达的电子终端地址，二被告承诺上述送达地址的任何一项或多项发生变更的，被告应在变更之日起3日内书面通知原告及其他本合同当事方，诉讼、仲裁阶段中，被告还应同时书面通知人民法院、仲裁机构；送达地址变更但未按要求书面通知的，对于未收到书面变更通知的送达人而言视为未变更，送达人按照变更前送达地址作出的送达为有效送达；送达地址适用于与本合同有关的或因本合同引起的争议解决程序中法律文书的送达；送达人有权选择一种或多种方式进行送达，送达人以邮寄方式送达法律文书，发生无人签收、拒收或被退回等未能实际接收情形的，则邮件退回之日为送达之日。2019年1月25日，原告如数向二被告指定账号发放贷款，并在个人贷款确认书中注明该笔借款到期日为2029年1月25日。合同履行中，被告月供金额30997.89元，还款日为每月25日。自2019年11月25日起，二被告未履行还款义务，截至2020年4月9日，二被告已还本金144917.56元，已还利息114228.03元，尚欠剩余本金2445082.44元，拖欠利息（含罚息）73340.73元，拖欠复利1640.44元。被告于宝成、胡淑媛未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。本院认为，原告与二被告签订的《个人抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。二被告未按约定期限及时履行还本付息义务，应承担违约责任。现原告要求二被告偿还全部剩余贷款本息并支付罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。此外，合同中约定二被告自愿以于宝成名下坐落天津市北辰区房屋向原告提供抵押担保，且双方亦至房管部门办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。如二被告未偿还所欠款项，原告可依合同约定对二被告提供的抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。另，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十五日内，被告于宝成、胡淑媛偿还原告平安银行股份有限公司天津分行贷款本金2445082.44元；二、本判决书生效后十五日内，被告于宝成、胡淑媛向原告平安银行股份有限公司天津分行偿还截至2020年4月9日的利息（含罚息）73340.73元、复利1640.44元，并以剩余贷款本金为基数，按《个人抵押贷款合同》约定的利率及计算方法支付自2020年4月10日至实际给付之日的利息（含罚息）和复利；三、如被告于宝成、胡淑媛未按上述期限履行给付义务，原告平安银行股份有限公司天津分行有权申请对抵押物坐落天津市北辰区万科新城紫藤苑8-08号房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告于宝成、胡淑媛继续清偿，拍卖后如有剩余价款返还被告于宝成、胡淑媛。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费26961元，减半收取计13480.5元，由被告于宝成、胡淑媛负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告平安银行股份有限公司天津分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  康哲二〇二〇年六月十日书记员  刘奕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。