河北省任县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0526民初59号 原告：关丽娜，女，1996年5月7日出生，汉族，农民，初中文化，住址：河北省邢台市任县。 委托代理人：郭沛鑫，河北凯华律师事务所律师。 被告：徐克克，女，1995年12月10日出生，汉族，农民，初中文化，住址：河北省邢台市任县。 委托代理人：马旭洪，男，系被告丈夫，1989年3月16日出生，汉族，农民，住址：吉林省九台市西营城街道办事处小烧锅村2组，现住：河北省邢台市任县。 原告关丽娜与被告徐克克房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关丽娜委托代理人、被告徐克克委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 关丽娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理贷款及过户手续并交付房屋（房屋现价值为：300000元）；2、本案保全费、诉讼费被告承担。2019年9月24日，原告与被告通过麦城房产中介公司签订房屋买卖协议，被告将其所有的位于任县房屋出售给原告。合同约定：房屋价格445000元，房屋建筑面积89.91平方米。储藏间建筑面积18.16平方米，贷款金额350000元。因被告需要将剩余贷款清偿完毕，除去原本约定的房屋首付款95000元后，原告又向被告多支付60000元（该60000元在银行发放贷款后被告需返还原告），共计155000元。被告从银行解压并将房屋产权证取回。经调查被告已将房屋抵押担保借款130000元，现原告请求被告办理贷款及过户手续并办交付房屋，原告将剩余款项支付给被告，被告拒不履行。为维护原告合法权益，现依法诉至贵院，望支持原告诉讼请求。 关丽娜变更增加诉讼请求为：一、将诉讼请求第一项判令被告协助原告办理贷款及过户手续并交付房屋变更为：判令被告协助原告办理过户手续并交付房屋；二、申请人申请与被申请人房屋买卖合同纠纷案件中增加一项诉讼请求：要求被申请人支付违约金89000元，并确认申请人支付剩余房款的金额164062元。 事实和理由：申请人与被申请人房屋买卖合同一案经邢台市中级人民法院做出（2020）冀05民终272号民事判决书。在判决书本院认为部分论述：本案审理过程中，徐克克将涉案房屋进行了抵押，关丽娜如认为徐克克的抵押行为给其造成损失，关丽娜可另行主张。申请人认为被申请人的抵押行为给申请人造成巨大损失，申请人特在本案中按照合同约定主张违约金89000元。双方约定的房款为445000元，申请人已经支付155000元，剩余290000元，扣除（2020）冀05民终272号民事判决书确认的房屋面积差额36938元以及违约金89000元，剩余164062元，该房款优先支付被申请人从易县易兴典当行有限公司石家庄长安分公司的贷款。 徐克克辩称，一、违约方不是我方，1、任县二手房交易，无论是中介或个人发布信息皆以一口价标准交易出售，所有二手房信息的发布都不会以单价乘面积方式明示出售，只有特定房屋买卖双方要求才会明确要求单价乘面积的形式在合同中出现。而本案自始至终我方无论对方买还是中介一直表明是以一口价出售，最低不会低于445000元出售，对此中介是认可的，买方也未曾否认。 本案纠纷中，涉及的《买卖定金协议》中第一条第一款中特意标明了“实际面积以《房屋所有权证或不动产权证书》登记为准”的条款，就是为了规避此类纠纷产生，所有本案涉及的房屋面积差价即时无中生有。买房应尊重事实，更尊重市场。3、我方与买方签订的《房屋买卖协议》中的涉案的数值显示为“建筑面积共89.91平方米。其中附带储藏间：18.16平方，”在我方《房产证》中显示房屋“建筑面积99.10平方米”，《房屋买卖协议》中的数值小于《房产证》的数值是9.19平方，按照买方逻辑买方应该向我方补房面积屋差价； 二、我方未对买方造成损失，1、经了解二审判决下达之日起，我方有6个月时间可递交《民事再审申请书》，在这段时间内，在最后审判结果未下达前，我方针对涉案房屋有权不对买方进行交易，2、与买方合同签订前，我方与中介和买方都明确表示过，我方是因为家中有病人患尿毒症需要长期透析治疗及店面周转，急需用钱，本案发生在二审结束过程中，因房屋不能及时交易，款项不能到位，我方对涉案房屋进行小额短期抵押贷款，是无奈之举，但未对买方造成任何损失。相反我方认为，买方对本案的不合理诉求给我造成极其巨大的经济损失和精神损害，我方家中老人因房屋交易款项无法就位，于2020年3月23日凌晨在家中病逝，不仅如此，我方还要承担抵押带来的高额利息。 经审理查明事实如下：2019年9月24日，原告与被告通过麦城房产中介公司签订房屋买卖协议，被告将其所有的位于任县房屋出售给原告，合同约定，“房屋价格445000元，房屋建筑面积89.91平方米，储藏间面积18.16平方米”。合同签订后原告共计给付被告购房款155000元。在合同履行中，原告发现被告房产证登记的面积为80.94平方米，与合同上签订的面积89.91平方米相差8.97平方米。为此双方发生诉讼，在诉讼期间被告将涉案房产进行抵押，邢台市中级人民法院民事判决书（2020）冀05民初272号认定，被告应返还原告房屋面积差额36938元，同时撤销了一审中法院判决的被告应赔偿原告购房总款408062元20%的违约金81612元，中院认为在审理过程中，被告将涉案房屋进行了抵押，对抵押行为给原告的损失可另行主张。原告于2020年1月10日在我院以房屋买卖合同纠纷立案，在开庭审理过程中，原告变更增加诉讼请求为：一、判令被告协助原告办理过户手续并交付房屋；二、责令被告支付违约金89000元，并确认原告支付被告剩余房款全额为164062元。原被告在房屋买卖合同第三条约定‘违约方承担房屋成交总价20%赔偿守约损失’。原告为了支持自己的主张，向法庭提交了租房合同二份，证明租赁费共计12000元，原告提交的房屋交易纳税评估价格说明，不能证明原告主张的具体损失，不予采信。 以上事实有原告提交的房屋买卖协议、（2020）冀05民终272号民事判决书，房屋租赁合同二份、代理词及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告房屋买卖合同真实有效，且正在履行，原告共计给付被告房款155000元。原告请求被告协助原告办理过户手续并交付房屋，应予以支持。原、被告房屋买卖合同协议第三条约定：“出卖人承诺并保证，其提供的与交易房屋相关的信息真实，准确完整，该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，任何一方因违反前述承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺而依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条款依然有效，守约方仍可依据本条款的约定，追究违约方的法律责任”。公民应当遵守诚实信用自愿原则，自觉履行合同义务。本案中该条款为无任何条件免除违约方责任的绝对条款，尽管违约按房款交易总额的20%支付违约金显属过高，但结合原告的房屋租赁费以及因被告违约而造成的两次诉讼，给原告带来了一定的实际经济损失，为此原告主张被告给付违约金，本院认为应酌情支持较妥。对于被告辩称没有证据支持其主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 自判决书生效之日起十日内，被告徐克克酌情给付原告关丽娜违约金26000元，原告关丽娜一次性给付被告徐克克剩余房款227062元（已经扣除房屋面积差价及违约金）； 自判决书生效之日起十日内,被告徐克克协助原告关丽娜办理过户手续并交付该套房产； 驳回原告关丽娜其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，由原告关丽娜承担687元，由被告徐克克承担2213元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  孔祥平 二〇二〇年六月八日 书记员  冯 琳