福建省宁德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽09执异81号 异议人（利害关系人）黄鸣亮，男，1978年12月5日出生，汉族，住福建省闽清县。 申请执行人兴业银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市天湖东路6号，统一社会信用代码91350900857420426G。 负责人林欢，行长。 委托代理人王加候、彭烽烽，福建广澜律师事务所律师。 被执行人宁德市冠亚达房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区后岗环岛开发区站前路10号1幢3层，统一社会信用代码913509007380150226。 法定代表人陈汉生，董事长。 被执行人陈汉生，男，汉族，1958年11月28日出生，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人陈碧珍，女，汉族，1958年9月21日出生，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人陈进坤，男，汉族，1949年1月3日出生，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人陈言锋，男，汉族，1968年9月10曰出生，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人吴鹤松，男，汉族，1967年10月1日出生，住福建省周宁县。 本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司宁德分行与被执行人宁德市冠亚达房地产开发有限公司（以下称冠亚达公司）、陈汉生、陈碧珍、陈进坤、陈言锋、吴鹤松借款合同纠纷一案中，异议人黄鸣亮向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人黄鸣亮异议称，请求本院解除对坐落于宁德市蕉城区青山路1号冠亚达·伯爵郦城3号楼xxx单元房产的查封。事实和理由如下：异议人黄鸣亮与被执行人黄从锦、许海燕民间借贷纠纷执行案件，闽清县人民法院于2016年12月29日出具的执行裁定书已查明：案涉的坐落于宁德市蕉城区伯爵郦城项目3号楼xxx单元房产在福州市中级人民法院案件执行过程中，冠亚达公司于2015年11月28日与黄从锦签订执行和解协议和补充协议，冠亚达公司自愿将坐落于宁德市蕉城区伯爵郦城项目3号楼xxx单元房产抵偿给黄从锦，用于清偿结欠黄从锦的债务，2015年12月4日，冠亚达公司依照执行和解协议及补充协议的约定，将坐落于宁德市蕉城区伯爵郦城项目3号楼xxx单元房产的所有权登记于黄从锦指定的黄婴婴及魏君芬名下，因此，闽清县人民法院认定案涉房产实际所有权归属黄从锦，并裁定预查封了案涉的四套房产，现房产已在执行处置中。2020年3月13日贵院执行冠亚达公司案件，出具(2020)闽09执62号执行裁定书裁定查封了含案涉4套房产在内的冠亚达公司72套房产，并以申请执行人兴业银行宁德分行享有在建工程抵押优先受偿权为由，致函闽清县人民法院要求参与案外人执行案件执行款的分配，案外人认为贵院对案涉4套房产的查封裁定并具函参与执行款分配，显然不当：首先，案涉4套房产已不属于冠亚达公司财产，现有的房产所有权已登记于黄从锦指定人黄婴婴及魏君芬名下，以冠亚达公司执行案件查封该房产，没有依据。其次，申请执行人兴业银行宁德分行是否具备该房产的抵押权和优先受偿权，没有生效判决认定，不能依据公证执行证书直接确认对案涉房产抵押权和优先受偿权的法律效力。第三，闽清县人民法院执行变卖的是属于被执行人黄从锦的财产，冠亚达公司债务执行案件无权参与黄从锦执行款分配。 申请执行人兴业银行股份有限公司宁德分行向本院称，2013年9月24日，被执行人宁德市冠亚达房地产开发有限公司将其名下位于福建省××××号冠亚达·伯爵郦城包含3号楼xxx单元房产在内共计72处房产及土地使用权作为主债务的抵押物抵押给申请执行人，并办理了抵押登记。至今，申请执行人未同意将抵押物解押，且未同意被执行人可以出售该抵押物。 经查明，本案执行依据为已经发生法律效力的福建省厦门市思明区公证处作出的(2019)夏思证内字第13014号执行证书，根据申请执行人兴业银行股份有限公司宁德分行申请，本院于2020年1月13日立案执行，于2020年1月14日作出（2020）闽09执62号执行裁定书，裁定“一、查封、扣押、冻结、划拨被执行人宁德市冠亚达房地产开发有限公司、陈汉生、陈碧珍名下价值人民币2.675亿元的财产。二、……”。本院于2020年3月13日作出（2020）闽09执62号协助执行通知书，宁德市不动产登记中心协助本院查封了被执行人宁德市冠亚达房地产开发有限公司名下位于福建省××××号冠亚达·伯爵郦城包含3号楼xxx单元房产在内共计72处房产及土地使用权。2020年4月9日，本院作出(2020）闽09执62号查封公告，并进行了现场张贴。本案执行依据即福建省厦门市思明区公证处作出的(2019)夏思证内字第13014号执行证书执行内容第四项确定“兴业银行股份有限公司宁德分行（抵押权人）有权对宁德市冠亚达房地产开发有限公司（抵押人）提供抵押的坐落于福建省××××号冠亚达·伯爵郦城在建工程及土地使用证号码为宁政国用（2011）第xxx号、宁政国用（2012）第xxx号、宁政国用（2012）第xxx号项下的土地使用权（详见附件：抵押物清单）依法折价或者拍卖、变卖等方式所得价款就上述全部执行标的之债权范围内优先受偿”。被执行人宁德市冠亚达房地产开发有限公司名下位于福建省××××号冠亚达·伯爵郦城包含3号楼xxx单元房产在内共计72处房产及土地使用权至今仍处于登记抵押状态。 本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案异议指向标的物即位于福建省××××号冠亚达·伯爵郦城3号楼xxx单元房产登记的权利人为被执行人宁德市冠亚达房地产开发有限公司，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院对登记在被执行人宁德市冠亚达房地产开发有限公司名下财产采取查封等强制执行措施符合法律规定，并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。除法律、司法解释另有规定的外，抵押权设立在先的，对依法成立并公示的抵押权效力应优于买受人所有权或物权期待权。本案执行依据确定申请执行人兴业银行股份有限公司宁德分行享有对位于福建省××××号冠亚达·伯爵郦城3号楼xxx单元抵押房地产优先受偿权，其抵押权具有对抗受让人所有权的效力。异议人黄鸣亮异议理由所涉及的以物抵债法律关系，在其完成不动产法定登记之前，该以房抵债关系不能对抗本案申请执行人抵押债权的执行。综上，异议人黄鸣亮请求解除案涉房地产查封的异议，理由不足，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人黄鸣亮的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向福建省高级人民法院申请复议。 审判长  邱立森 审判员  叶益先 审判员  张宗务 二〇二〇年六月十日 法官助理林滢 书记员林绿涛 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。