河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初3694号 原告：李某，女，1987年5月29日生，汉族，无业，住河北省唐山市玉田县。 被告：史某，男，1986年7月12日生，汉族，无业，户籍地：河北省唐山市乐亭县，现住河北省唐山市玉田县，现在浙江省杭州市第六监狱服刑。 原告李某与被告史某离婚后财产纠纷一案，于2019年8月7日向本院起诉。本院立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某、被告史某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某向本院提出诉讼请求：依法分割夫妻共同所有的玉田县舒畅华府30栋1门701号房产（市值59万元）、附属负层12储藏室（市值3万元）。 事实和理由：于2011年3日21日原、被告结婚，2014年8月1日因原结婚证丢失补办，2017年3月21日原、被告经协议后登记离婚。因当时没有还清按揭贷款尾欠款，没有对本案房屋进行分割。2017年7月被告因涉嫌传授犯罪方法罪等罪名被杭州市公安局抓捕，2019年被杭州市中级人民法院判处有期徒刑20年，现羁押于浙江省杭州市第六监狱五二分监区。原、被告离婚时任何一方没有能力取得本案房产并给付对方相应价款，本案房产属按揭贷款购买且贷款尚未还清，由双方共同偿还尾款至被告被采取强制措施。现因被告被羁押无法继续担负自身应担负部分，原告能力受限，又有子女需抚养。原告为此诉至法院，请求依法分割本案房产。如诉讼中双方达成协议将本案房产全部给原告，原告可设法筹借款项，一次性还清尾款后，把房产赠与婚生女孩史子怡为业。原告愿担负抚养孩子的一切费用将孩子养大成人。 史某辩称，我不同意赠与，房产价格太少，当时地下室值三万，现在不止三万。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供证据为：1、常住人口登记卡复印件两份、离婚证原件、离婚协议原件一份、原告身份证复印件；2、商品房买卖合同、购房收据原件、货款还款明细清单。被告对原告证据均没有异议。 原告庭后提交以下证据：1、销售不动产统一发票三张；2、中国银行个人一手住房贷款合同一份、存折一册；3、中国银行玉田支行出具按揭贷款还款情况说明、个人一手住房贷款合同（包括借款借据）各一份。本院依职权调取唐山顺达房地产开发有限公司出具证明一份。被告对上述证据材料未提出异议，称××××年××月××日与原告结婚，2014年8月18日以按揭贷款方式购买玉田镇舒畅华府30-1-701号房产和全款仓房。相关房产首付款由双方共同财产支付，2014年8月18日至2017年3月21日的按揭贷款由夫妻共同支付，2017年3月21日至同年7月12日期间的贷款由被告个人单方支付，2017年7月12日后的尾欠贷款由原告支付至今。被告于2017年7月12日被杭州市萧山区看守所羁押，后在浙江省第六监狱服刑。为此被告无法继续按照夫妻共同收入或个人独立支付房产尾欠款，原告要求以2017年3月21日为基准日进行价格鉴定不合理，被告希望法院按当前的房产价格进行鉴定，以保证被告合法权益。 根据原告申请唐山广野房地产评估有限公司作出的唐广野房估[2020]字第015号房地产估价报告及该公司评估费发票一张。原告认为，房产价格作的高，原告打听的当地房价一般每平米6000元至6500元；被告认为，2014年8月14日被告支付26527元全款购买附属用房，与原告通电话得知房价早已翻倍，但被告所收房地产估价报告补充说明中附属用房评估价格28422元显然不符合当前市场价，被告对上述评估价格提出严重质疑且不能接受，请公正判决。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：××××年××月××日原、被告登记结婚，婚后生一女史子怡。2017年3月21日原、被告因感情不和在玉田县民政局自愿办理离婚登记，离婚协议中双方约定：女儿史子怡归原告抚养，被告每月支付抚养费1000元至女儿大学毕业止，被告可随时看望孩子；财产无纠纷，其它无纠纷。2014年8月14日被告作为买受人与出卖人唐山顺达房地产开发有限公司（以下简称顺达公司）签订商品房买卖合同约定：被告购买玉田县舒畅华府住宅小区30号楼1单元701号住宅（建筑面积107.64平米，以下简称30-1-701住宅）及附属用房负一层12号储藏室（建筑面积15.79平米，以下简称附属房），30-1-701住宅总价款434866元、附属房总价款26527元；被告以按揭贷款方式购房，交付30-1-701住宅首付款134866元及附属房全款26527元。2014年8月18日被告向顺达公司交付30-1-701住宅首付款134866元及附属房全款26527元。2014年8月19日被告为借款人和抵押人、顺达公司为保证人与贷款人中国银行股份有限公司玉田支行（以下简称中行玉田支行）签订个人一手住房贷款合同（以下简称贷款合同）约定：被告个人住房贷款总额30万元，贷款期限120个月，借款人指定贷款人将全部贷款直接划至顺达公司名下专用账户（账号10×××51）；贷款采用等额本息还款方式，即按月偿还贷款本息，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款120期，还款日为每月18日；借款人以所购房屋向贷款人提供抵押担保，顺达公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。被告在合同尾部借款人及抵押物清单抵押人处分别签字、捺手印，原告在抵押物共有人处签字、捺手印。贷款合同签订后，中行玉田支行按约定发放贷款300000元，2014年8月20日顺达公司为被告出具收取30-1-701住宅售房款300000元的发票。根据贷款人中行玉田支行出具的情况说明，截至2017年3月21日30-1-701住宅尚欠贷款本金240184.29元，至同年7月12日30-1-701住宅尚欠贷款本金233640.78元。2014年8月14日被告因购买30-1-701住宅及附属房，向玉田县住房和城乡规划建设局交纳住宅专项维修资金14812元（按住宅和附属房面积收取）。结合顺达公司出具证明，原、被告争议房产可办理产权登记，但现尚未办理。 另查明，2017年被告因刑事犯罪被羁押，后被判处长期徒刑，现在浙江省杭州市第六监狱五二分监区服刑。2019年12月9日原告向本院提出书面申请，要求委托相关鉴定机构以2017年3月21日为基准日对30-1-701住宅及附属房进行价格鉴定。本院经唐山市中级人民法院司法技术辅助室委托唐山广野房地产评估有限公司进行鉴定后，原、被告均同意按当前房产价格进行鉴定。2020年4月27日上述鉴定机构经鉴定作出唐广野房估[2020]字第015号房地产估价报告，该报告系以2020年4月20日为价值时点进行鉴定，结论为：30-1-701住宅价值746578元、附属房价值28422元，房产总价值775000元。原告因此次鉴定，支付评估费3875元。 本案经本院审判委员会讨论后认为，××××年××月××日原、被告登记结婚后，于2017年3月21日在民政部门办理离婚登记。双方离婚时在离婚协议中约定，财产及其它无纠纷。原告称30-1-701住宅及附属房系与被告婚姻关系存续期间以按揭贷款方式购买（30-1-701住宅按揭贷款尚未还清），并要求依法分割上述财产；被告否认原告主张并称上述房产属其个人财产。根据原、被告当庭陈述及现有在案证据，2014年8月14日被告作为买受人与顺达公司签订商品房买卖合同以分期付款方式购买30-1-701住宅及附属房。上述房产属原、被告婚后共同生活期间所购，考虑原、被告已生育子女且被告因犯罪判处长期徒刑后正在服刑等情况，本案争议财产宜本着保护妇女及儿童权益原则依法分割。故30-1-701住宅及附属房归原告所有，其中被告应享有的财产份额由原告支付相应财产折价款；2017年3月21日原、被告离婚后的按揭贷款本息，由原告偿还。本院依原告申请经唐山市中级人民法院委托鉴定机构对争议房产进行价值鉴定，鉴定机构所作鉴定结论本院可以采信。根据鉴定结论（以2020年4月20日为价值时点），30-1-701住宅价值746578元、附属房价值28422元。原、被告通过分期贷款方式购买争议房产并付清全部房款，但30-1-701住宅系按揭贷款抵押物（原告系共有人），住宅出卖方顺达公司同时为上述贷款提供阶段性连带责任保证。按揭贷款未全部还清情况下，上述抵押和保证担保法律关系均不能消除。根据婚姻法司法解释精神和审判实践，30-1-701住宅可按原、被告共同生活期间偿还贷款本金占住宅全款比例及房产升值率确定被告享有份额。购买该住宅实际支付房款434866元，另交纳专项维修基金12917元［14812／（107.64＋15.79＝123.43）＊107.64］，共计支出447783元；30-1-701住宅经鉴定当前价值746578元，升值率为166.73%（746578元／447783元）。分割30-1-701住宅应以2017年3月21日原、被告离婚时间为节点，至该日尚欠住宅贷款本金240184.29元，该部分贷款本金及分期偿还时的相应利息均应由原告偿还。离婚前原、被告共同支付贷款本金194681.71元（434866元-240184.29元），现该部分住宅价值升值至324592.82元（194681.71元＊166.73%），上述款项被告享有50%份额，即162296.41元。附属房系原、被告全款购买，原告按鉴定价值给付被告50%折价款即14211元，故原告共应给付被告房产折价款176507.41元（162296.41元＋14211元）。结合贷款人中行玉田支行的贷款还款明细单，2017年3月21日至同年7月12日按揭贷款应有2017年4月18日、同年5月18日、同年6月18日三次还款，每次偿还贷款本息额均为3250.23元，故被告离婚后至2017年7月12日偿还的贷款本息9750.69元应由原告返还给被告。原告支付的评估费3875元，由原、被告各半负担。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下： 一、2014年8月14日被告史某作为买受人购买的玉田县舒畅华府住宅小区30号楼1单元701号住宅（建筑面积107.64平米）及附属用房负一层12号储藏室（建筑面积15.79平米）归原告李某所有，原告李某给付被告史某共同财产折价款176507.41元，于本判决生效之日起三日内付清； 二、30-1-701住宅自2017年3月21日后的按揭贷款由原告李某负责偿还，原告李某给付被告史某在离婚后偿还的30-1-701住宅按揭贷款本息9750.69元，于本判决生效之日起三日内付清； 三、评估费3875元，由原告李某、被告史某各负担1937.5元，被告于本判决生效之日起三日内给付原告1937.5元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11550元，由原、被告各负担5775元，均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  蒋召民 审 判 员  梁 莉 人民陪审员  王洪秋 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  邱 月