浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初15564号 原告：曹关福，男，1947年1月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：周斌、楼家利，浙江一片红律师事务所律师。 被告：曹月兰，女，1944年1月21日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：曹金连，女，1945年8月26日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 被告：赵周莲，女，1948年4月14日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：曹香莲，女，1951年4月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：曹爱仙，女，1954年7月26日出生，汉族，住义乌市。 被告：曹辉有，男，1956年7月26日出生，汉族，住浙江省义乌市。 第三人：金海莲，女，1955年2月19日出生，汉族，住浙江省义市。 第三人：曹军君，男，1984年4月9日出生，汉族，住浙江省义市。 原告曹关福为与被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹爱仙、曹辉有，第三人金海莲、曹军君宅基地使用权纠纷一案，于2019年8月22日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，因曹月兰、曹金连、曹香莲无法直接送达，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告曹关福的委托诉讼代理人周斌、楼家利，被告曹香莲、曹爱仙，第三人金海莲到庭参加了诉讼，被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹辉有，第三人曹军君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告曹关福向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告曹关福与被告曹辉有及第三人金海莲、曹军君之间的绝卖契约合法有效。2、依法判令被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹爱仙、曹辉有协助原告曹关福办理位于义乌市占地18平方米的不动产初始登记手续以及协助办理将该不动产过户到原告名下的转移登记手续。事实与理由：2007年9月13日，原告曹关福与被告曹辉有及第三人金海莲、曹军君签订绝卖契约一份，约定将坐落于义乌市北苑街道曹道村占地18平方米的宅基地转让给原告。原告依约定向被告交付全部转让款，经义乌市人民政府审批，被告转让的宅基地安置在义乌市占地18平方米原告处。原告在该地块上出资建成房屋，并占有使用至今。上述18平方米宅基地由杨美彩（系被告曹辉有之母）单独经义乌市人民政府审批取得，杨美彩丈夫曹增贤在审批宅基地前已先于杨美彩死亡，故曹增贤未审批取得宅基地。杨美彩于2012年2月8日死亡，被告曹月兰（杨美彩之女）、曹金连（杨美彩之女）、赵周莲（杨美彩之女）、曹香莲（杨美彩之女）、曹爱仙（杨美彩之女）、曹辉有（杨美彩之子）为继承人。后原告要求被告协助办理过户变更手续，但曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹爱仙、曹辉有一直未能协助办理。迫于无奈，只能向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹辉有未作答辩，也未向本院提供证据。 被告曹香莲辩称：我妈妈杨美彩有没有签字我不知道，当时买卖的时候没有经过我们，到现在要我们签字才知道此事。 被告曹香莲未向本院提供证据。 被告曹爱仙辩称：我妈妈杨美彩活着的时候一直是住在我家的，我妈妈审批来36平方米宅基地，要求原告补偿我们1.8万元我们就会配合过户。 被告曹爱仙未向本院提供证据。 被告曹辉有未作答辩，也未向本院提供证据。 第三人金海莲述称：我丈夫曹辉有一直是同意签字过户的，但是第二、三被告不能保证她们会不会来签字过户。 第三人金海莲未向本院提供证据。 第三人曹军君未作答辩，也未向本院提供证据。 原告就其诉请提供以下证据： 1、情况说明一份，证明原告系义乌市北苑街道曹道村股份经济合作社集体经济组织成员的事实。 2、绝卖契约、借条、收条各一份，证明被告将占地18平方米宅基地使用权转让给原告及转让款已经按约支付的事实。 3、亲属关系证明一份，证明杨美彩于2012年2月8日死亡，其配偶曹增贤已先于其死亡，其继承人为本案被告的事实。 4、义乌市农村村民建房用地审批表一份，证明杨美彩取得36平方米原批宅基地的事实，18平方转给本案原告，18平方转给案外人。 5、建设工程规划许可证一份，证明本案18平方米宅基地划落至原告名下并经政府部门许可的事实。 经庭审质证，被告以及第三人质证如下： 被告曹香莲质证如下：对原告提供的证据均无异议。 被告曹爱仙质证如下：对原告提供的证据均无异议。 第三人金海莲质证如下：对原告提供的证据均无异议。 本院对原告提供的证据认证如下： 原告提供的5组证据客观真实，被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹辉有、第三人曹军君放弃质证权，故本院对原告提供的上述证据真实性与证明目的均予以认定。 本院经审理认定事实如下： 2007年9月13日，原告曹关福与被告曹辉有及第三人金海莲、曹军君签订《绝卖契约》一份，约定将坐落于义乌市北苑街道曹道村占地18平方米的宅基地以219600元的价款转让给原告。同日，原告曹关福与被告曹辉有及第三人金海莲、曹军君签订《借条》一份，约定：“乙方（即曹辉有、金海莲、曹军君）向甲方（即曹关福）借人民币43万元，按银行同期贷款利率计算，到期还清本金及利息。乙方如未能按时还清本金和利息的，乙方及共有人愿意将乙方房地产占地162平方米所有权无条件抵押给甲方所有……。”原告依约定向被告交付全部转让款，经义乌市人民政府审批，被告转让的宅基地安置在义乌市占地18平方米原告处，后原告将案涉的18平方米宅基地并入自己的126平方米原告处，于2010年10月建成占地144平方米四间半，并占有使用至今。 另查明，案涉的18平方米宅基地由杨美彩（系被告曹辉有之母）一人经义乌市人民政府审批取得，杨美彩丈夫曹增贤在审批宅基地前已先于杨美彩死亡，故曹增贤未审批取得宅基地。杨美彩于2012年2月8日死亡，被告曹月兰（杨美彩之女）、曹金连（杨美彩之女）、赵周莲（杨美彩之女）、曹香莲（杨美彩之女）、曹爱仙（杨美彩之女）、曹辉有（杨美彩之子）为继承人。原告要求上述被告协助办理过户变更手续未果，为此，原告诉至本院。 本院认为：原告与被告曹辉有、第三人金海莲、曹军君签订《绝卖契约》、《借条》各一份，《借条》中除载明的“乙方向甲方借人民币43万元，按银行同期贷款利率计算，到期还清本金及利息。乙方如未能按时还清本金和利息的，乙方及共有人愿意将乙方房地产占地162平方米所有权无条件抵押给甲方所有……”存在虚假记载以外，对宅基地使用权18平方米转让内容系原告与的曹辉有、金海莲、曹军君真实意思表示。原告系集体经济组织成员，本案的转让协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告已付清了转让款219600元，履行了合同本方义务，并且原告已在涉案宅基地上出资建造了房屋，并占有使用至今。作为转让方的被告，按约负有协助办理涉案不动产转移登记的义务。案涉的18平方米宅基地杨美彩一人经义乌市人民政府审批取得，现杨美彩已死亡，被告作为杨美彩的法定继承人，依据继承法的相关规定，对转让的宅基地负有协助原告办理涉案不动产权初始登记以及过户登记的义务。被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹辉有，第三人曹军君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其享有的答辩权和质证权的放弃，依法可缺席判决。对原告合理部分的诉请，本院予以支持。被告曹香莲、曹爱仙要求原告补偿18000元缺乏依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告曹关福与被告曹辉有、第三人金海莲、曹军君于2007年9月13日签订的《绝卖契约》有效；2007年9月13日签订的《借条》部分有效。 二、被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹爱仙、曹辉有于本判决生效后十五日内协助原告曹关福办理位于义乌市占地18平方米的不动产初始登记手续，并协助办理将该不动产过户到原告曹关福名下的转移登记手续。 三、驳回原告曹关福的其他诉讼请求。 案件受理费5012元，公告费600元，由被告曹月兰、曹金连、赵周莲、曹香莲、曹爱仙、曹辉有负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  毛 滨 人民陪审员  刘剑军 人民陪审员  毛国新 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  朱炜玮