江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0702民初2933号原告：朱学明，男，汉族，1979年6月9日生，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：谢军，江西钨都律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：毛明春，江西钨都律师事务所律师，特别授权代理。被告：赣州市盛泰置业有限公司。住所地：江西省赣州市章贡区。法定代表人：黎泰成，系该公司执行董事。原告朱学明诉被告赣州市盛泰置业有限公司（以下简称盛泰置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱学明委托诉讼代理人毛明春到庭参加诉讼，被告盛泰置业公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年12月29日和2015年1月18日签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2014120XXXX、2015010XXXX）；2、被告盛泰置业公司退还原告已付购房款545698元及原告向九江银行股份有限公司赣州分行支付的本金及利息277176.36元；3、被告盛泰置业公司赔偿原告契税、印花税损失30978.74元；4、判令被告盛泰置业公司赔偿原告以首付款和契税、印花税为本金的相应利息（从2015年1月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告盛泰置业公司系赣州市章贡区站北区D-03-01地块泰成大厦的房地产开发企业，2014年11月13日经赣州市房地产管理局批准取得预售许可证（证号为赣市房预售证第2014-075号）。2014年12月29日和2015年1月18日，原告朱学明与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号为2014120XXXX、2015010XXXX），约定原告购买被告开发的泰城大厦1307、1306办公室（面积分别为44.32平方米、47.69平方米），总价款为1015698元，首付款为545698元，银行按揭贷款为470000元。合同约定，被告应于2015年11月1日前交房，逾期超过60日的，买受人有权利解除合同。合同签订后，原告于2015年3月13日向被告转账支付了首付款545698元，并于2015年3月13日与曾治玲作为借款人与九江银行股份有限公司赣州分行、盛泰置业公司（保证人）签订了《商品房借款、抵押合同》，约定贷款金额为470000元，贷款期限为120个月，自2015年3月13日至2025年3月13日止。出借人九江银行股份有限公司赣州分行将贷款资金划入盛泰置业公司名下账户，贷款以等额本息还款法每月还本付息。被告盛泰置业公司对本合同项下朱学明的全部债务承担连带清偿责任，原告以购置的泰成大厦1307、1306室提供抵押。2015年3月17日，九江银行赣州分行发放了贷款470000元。原告自2015年3月21日起至2019年1月21日止逐月向九江银行归还贷款本息共计277176.36元。原告于2016年11月18日交付印花税、契税合计30978.54元。因被告盛泰置业公司至今未能交付房屋，原告为维护其合法权益，遂起诉至法院。被告盛泰置业公司未答辩，亦未提交证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月29日，原告朱学明（买受人）与被告盛泰置业公司（出卖人）签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2014120XXXX）。合同约定，原告以489248元向被告盛泰置业公司购买位于赣州市章贡区。付款方式为商业贷款，买受人应当于2015年1月31日前支付首期房价款279248元，余额210000元向银行申请贷款支付。合同出卖人应当在2015年11月1日前将符合以下交付条件的商品房交付给买受人。1、商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2、商品房相关设施设备符合合同第十条约定的条件；3、商品房已取得房屋测绘报告。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.05%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。2015年1月18日，原告朱学明和被告盛泰置业公司签订第二份商品房买卖合同，合同备案编号为2015010XXXX，原告朱学明以526450元购买盛泰置业公司泰城大厦1306办公室。付款方式为商业贷款，买受人应当于2015年1月31日前支付首期房价款266450元，余额260000元向银行申请贷款支付。合同出卖人应当在2015年11月1日前将符合以下交付条件的商品房交付给买受人。合同签订后，原告朱学明于2015年3月13日向被告盛泰置业公司交付了1307和1306购房首付款545698元（279248元＋266450元），被告向原告出具了收款收据。2015年3月3日，原告朱学明及其妻子曾治玲（甲方、借款人）与案外人九江银行股份有限公司赣州分行（乙方、贷款人）、被告盛泰置业公司（丙方、保证人）签订了合同编号为ｇｄ20150211XXXX的《商品房按揭借款合同》，原告朱学明及其妻子曾治玲在甲方栏签字按印，案外人九江银行股份有限公司赣州分行在乙方栏加盖了公章，被告盛泰置业公司在丙方栏加盖了公章。合同约定，借款金额为470000元，借款用途为购买位于赣州市章贡区，借款期限为从2015年3月13日至2025年3月13日止。借款利率为同期同档次国家基准利率上浮20%，按月计息，每月的20日为结息日。贷款采用等额本金还款法归还，原告从贷款发放的次月起，按期偿还贷款本息，每期的扣款日为21号到30号。被告盛泰置业公司对上述债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围为本合同项下的贷款本金及其利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金、相关费用等；保证期限为自贷款发放之日起到开发商为抵押人办好《房地产证》并办理房地产抵押登记后，将《房屋他项权证》交付抵押权人保管之日止；保证人承诺对保证范围内的全部贷款债务承担连带清偿责任。合同签订后，案外人九江银行股份有限公司赣州分行于2015年3月17日按约发放了贷款470000元。2016年11月18日，原告朱学明支付了案涉房屋的印花税507.8元、契税30470.94元。截至2019年1月21日，原告向案外人九江银行股份有限公司赣州分行偿还了贷款本息合计277176.36元。截至起诉之日，案涉房屋未竣工验收，无法交付给原告，遂致讼。另查明，截至2020年6月3日，原告朱学明向九江银行股份有限公司赣州分行归还了贷款本金209752.2元、利息99953.65元、罚息7.04元，共计309712.89元，九江银行股份有限公司赣州分行出具了还款明细清单。本院认为，原告朱学明与被告盛泰置业公司签订的《赣州市商品房买卖合同》、原告朱学明与被告盛泰置业公司、案外人九江银行股份有限公司赣州分行签订的《商品房按揭借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。原告作为涉案房产的买受人，已依照合同约定向被告盛泰置业公司支付了购房首付款并办理了银行按揭贷款，而被告作为出卖人，却未按合同约定的交房期限向原告交付房产，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因涉案房产至今仍未竣工，尚未达到交付条件，根据合同约定，原告有权解除合同，故本院对原告要求解除双方签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号为2014120XXXX、2015010XXXX）的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告盛泰置业公司依据上述合同所取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失。原告要求被告盛泰置业公司返还已付购房款545698元及已付案外人九江银行股份有限公司赣州分行的按揭贷款本息并赔偿契税损失的诉讼请求，本院予以支持。贷款本息金额应当以2020年6月3日九江银行股份有限公司赣州分行出具的还款清单金额309712.89元为准。关于原告主张按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算首付款以及契税、印花税利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告盛泰置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱学明与被告赣州市盛泰置业有限公司于2014年12月29日签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2014120XXXX）；二、解除原告朱学明与被告赣州市盛泰置业有限公司于2015年1月18日签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2015010XXXX）；三、由被告赣州市盛泰置业有限公司向原告朱学明返还首付款545698元并支付利息（1307室首付款利息以279248元为基数，自2015年1月8日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项付清止；1306室首付款利息以266450元为基数，自2015年1月22日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项付清止）；四、由被告赣州市盛泰置业有限公司向原告朱学明返还已付案外人九江银行股份有限公司赣州分行的贷款本息309712.89元；五、由被告赣州市盛泰置业有限公司向原告朱学明赔偿印花税和契税损失共计30978.74元并支付利息（以30978.74元为基数，自2016年11月18日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项付清止）；六、上述第三至第五项给付义务，限被告赣州市盛泰置业有限公司在本判决生效之日起七日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12339元，由被告赣州市盛泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本三份，并按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  宋继忠人民陪审员  刘伟平人民陪审员  宁 巧二〇二〇年六月三日书 记 员  钟 艳