河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终6872号上诉人（原审被告）：郑州尚锦房地产开发有限公司，住所地郑州市二七区政通路66号院东区商业裙房2层B5-2003。法定代表人：谢珊雅，总经理。委托诉讼代理人：李智，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行，营业场所郑州市惠济区南阳路168号昌建誉峰小区15幢楼。负责人：李明康，行长。委托诉讼代理人：李夏龙，河南佐达胜律师事务所律师。原审被告：闫巧幸，女，汉族，1970年6月11日出生，住郑州市中原区。原审被告：苏经予，男，汉族，2010年5月9日出生，住郑州市中原区。法定代理人：闫巧幸，系苏经予母亲。二原审被告共同委托诉讼代理人：张振锋，河南路德律师事务所律师。上诉人郑州尚锦房地产开发有限公司因与被上诉人中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行及原审被告闫巧幸、苏经予金融借款合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初814号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月9日立案后，依法采取独任审理方式，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。郑州尚锦房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审移送郑州市惠济区人民法院管辖。事实和理由：一、一审法院对本案没有管辖权，本案应由郑州市惠济区人民法院管辖。二、一审判决结果明显违背事实和法律。中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。闫巧幸、苏经予述称，该房屋在开始就办理了预抵押登记。在房子查封的时候，闫巧幸第一时间通知了光大银行行长朱东亚，并多次要求银行及时向新密法院申请解封或行使权利。如在该期间内，光大银行能够向新密法院行使权利，是能够将预抵押登记变更为正式的抵押登记。截止到现在光大银行都没有及时的行使权利，导致十套房屋被拍卖执行，光大银行是存在过错的。光大银行不行使权利，对闫巧幸本身来说也造成了损失。中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行向一审法院起诉请求：一、被告闫巧幸偿还贷款本息合计121869.69元、其中本金118419.43元、利息（含罚息、违约金）3453.26元（暂计算至2019年11月19日，此后利息、罚息、违约金等按合同约定计算至本息清偿完毕之日止）；二、原告对被告闫巧幸、苏经予名下位于二七区大学路东、政通路北升龙国际中心C区8#楼C8幢21层2124号的房产在上述借款下全部债务（包括但不限于本金、利息、违约金、损失赔偿金等其他相关费用）和原告为实现主合同债权及抵押权的有关费用范围内享有优先受偿权；三、被告郑州尚锦房地产开发有限公司对被告闫巧幸所欠原告上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费等费用由被告承担。审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为：被告苏经予在其抵押担保的位于二七区大学路东、政通路北升龙国际中心C区8#楼C8幢21层2124号房产范围内对被告闫巧幸所欠原告的债务承担连带清偿责任，原告对上述房产享有优先受偿权。一审法院认定事实：2013年4月2日，中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行作为贷款人、被告闫巧幸作为借款人、被告郑州尚锦房地产开发有限公司作为保证人、被告闫巧幸和苏经予作为抵押人签订《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同的主要内容约定：借款人为购房向贷款人借款29万元，贷款利率为浮动利率，借款期限自2013年4月2日至2023年4月2日；借款人逾期归还借款的，贷款人有权计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50％；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人逾期或未按约定的金额归还借款本息，贷款人有权宣布借款提前到期，要求偿还全部借款本息、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等）；借款人以购买的房屋为抵押担保。被告郑州尚锦房地产开发有限公司作为保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证；保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行在合同“贷款人”一栏盖章，被告闫巧幸在合同“借款人”一栏签名，被告郑州尚锦房地产开发有限公司在合同“保证人”一栏加盖公司印章，被告闫巧幸本人、并以被告苏经予法定代理人的身份在合同“抵押人（含抵押物共有人）”一栏签名及代签了苏经予的签名。2013年5月15日，中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行向被告闫巧幸发放了贷款。被告闫巧幸在借据上签名。2013年5月13日，中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行与被告闫巧幸签订《郑州市预购商品房抵押合同》，被告闫巧幸将购买的二七区大学路东、政通路北升龙国际中心C区8#楼C8幢21层2124号房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记。2017年5月15日，经河南银监局批准，中国光大银行股份有限公司郑州黄河路支行更名为中国广大银行股份有限公司郑州南阳路支行，即本案原告。截止2019年11月19日，被告闫巧幸应偿还本金118416.43元、利息（包含罚息）3453.26元。另查明：1、2016年4月11日，河南省新密市人民法院就本案的案外人韩汝森诉闫巧幸、河南经贸投资担保有限公司合同纠纷一案作出了（2016）豫0183民初2012-1号民事裁定书，裁定查封闫巧幸名下所有的涉本案房屋在内的10套房产。2016年6月24日，河南省新密市人民法院作出了（2016）豫0183民初2012号民事调解书，载明闫巧幸欠韩汝森借款730万元及利息由闫巧幸于2016年7月20日一次性还清，河南经贸投资担保有限公司承担连带清偿责任。2、河南省新密市人民法院就本案的案外人韩汝森诉闫巧幸、苏经予合同纠纷一案作出了（2018）豫0183民初945号民事判决书。该判决载明：涉本案房屋在内的10套房产于2015年11月3日取得房产证，韩汝森以闫巧幸将所购的房产50％赠与其儿子苏经予、当时闫巧幸对韩汝森负有较多债务、将房产赠与其子的行为属于逃避债务、使韩汝森的债权受到侵害为由，请求依法撤销闫巧幸将涉本案在内的10套房产赠与给苏经予50％房产的赠与行为无效。该判决认为闫巧幸的赠与行为无效，判决撤销闫巧幸将所购的本案涉案房产在内的10套房产赠与其子苏经予50％的赠与行为，该房产归闫巧幸所有。该判决于2018年9月18日生效。3、2019年2月18日，被告闫巧幸所购的本案涉案房产在内的10套房产被河南省新密市法院网络司法拍卖成交。一审法院认为，原告与被告闫巧幸、苏经予、郑州尚锦房地产开发有限公司签订的金融借款合同及抵押合同关系成立，合同合法有效，双方应当按约履行。被告闫巧幸逾期偿还借款本息，应当承担违约责任。对被告闫巧幸所购涉本案房屋在内的10套房产于2015年11月3日取得房产证后未办理抵押登记，被告闫巧幸作为房屋所有权人，其作为预告登记义务人负有及时办理抵押登记的义务，但其未及时履行义务，致使涉案房产被河南省新密市人民法院查封并拍卖。原告作为预告登记抵押权人，但预告登记并不直接产生设定物权的效力，原告不享有请求权，其对预告登记未转为正式抵押登记并无过错。根据法律规定，原告对涉案的房产不享有优先受偿权。在河南省新密市人民法院就本案的案外人韩汝森诉闫巧幸、苏经予合同纠纷一案作出了（2018）豫0183民初945号生效民事判决中，认为闫巧幸的赠与行为无效，判决撤销闫巧幸将所购的本案涉案房产在内的10套房产赠与其子苏经予50％的赠与行为，该房产归闫巧幸所有。故原告请求被告苏经予在上述房产范围内承担连带清偿责任，没有合同依据及法律依据，原审法院不予支持。依据合同约定被告郑州尚锦房地产开发有限公司作为保证人，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。但涉案房产未办理抵押登记，故被告郑州尚锦房地产开发有限公司仍应承担连带保证责任。对其辩称，理由不充分，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闫巧幸于判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行借款本金118416.43元及利息（含罚息）3453.26元（利息暂计算至2019年11月19日，此后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日）；二、被告郑州尚锦房地产开发有限公司对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告郑州尚锦房地产开发有限公司清偿后，有权向被告闫巧幸追偿；三、驳回原告中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。案件受理费减半收取1369元、保全费1129元，由被告闫巧幸、郑州尚锦房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，涉案金融借款合同及抵押合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。依据合同约定郑州尚锦房地产开发有限公司的保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。涉案房产尚未办理抵押登记，郑州尚锦房地产开发有限公司应承担连带保证责任。关于上诉人提出原审法院对本案没有管辖权的问题，因其在原审时并未提出管辖权异议，其在二审期间提出，不符合法律规定，本院不予采纳。综上所述，中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2738元，由中国光大银行股份有限公司郑州南阳路支行负担。本判决为终审判决。审判员  蒋德军二〇二〇年六月二十八日书记员  李苗苗