福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽06民终1602号 上诉人（原审原告）：罗月花，女，1972年6月10日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区南钢北四路12号楼3单元301室，公民身份号码：360111197206101420。 委托诉讼代理人：程曾锦，福建彬恺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭玉梁，福建彬恺律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：何继兰，女，1972年12月2日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区蓝天花园6幢302室，公民身份号码：350602197212029823。 被上诉人(原审被告)：纪碧玉，女，1980年3月2日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区步文镇土白村土白36号，公民身份号码：350600198003024067。 上诉人罗月花因与被上诉人何继兰、纪碧玉案外人执行异议之诉一案，不服福建省漳州市芗城区人民法院（2019）闽0602民初4086号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月25日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、调查、询问当事人，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。 罗月花上诉请求:撤销一审判决，改判支持罗月花一审的诉讼请求或发回重审；何继兰、纪碧玉承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、查封时间应当从涉案房产被正式查封时起算，而不是预查封。开发商在房屋买卖合同中明确的办证时间为从2018年7月31日次日起540日内。因纪碧玉处于联系不到的状态。且涉案房屋至今没有办理产权证,尚未核准登记在纪碧玉名下，按照《关于依法规范人民法院执行和国地资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，该情形属于属于预查封，只有在房屋登记机关核准登记取得房屋权属证书后，才转为正式的查封。因此涉案房产法院依据何继兰的申请仅能作出预查封措施，并非正式的查封，查封效力处于未定状态。二、合法占有应当以具备可占有条件为前提，罗月花在房屋具备可占有条件时第一时间办理房屋占有手续。开发商未交付、未办证的房屋不具备可以被合法占有条件。《建筑法》第61条第2款、《建设工程质量管理条例》第16条第3款均规定房屋作为建设工程只有经过竣工验收合格才能交付使用；罗月花在开发商通知交房后于2018年7月31日办理了占有房屋手续，领取了房屋钥匙，交纳物业费，实现对房产全部权利的继受和占有。三、一审错误适用诉讼费收费标准导致错误收费结论，请二审查明后改判。本案一审罗月花提出的诉讼请求为“排除对涉案房产的执行，解除查封措施”，该项请求没有涉及财产权益，应当归类为“非财产案件”。依照《诉讼费用交纳办法》第13条规定，其他非财产案件每件交纳50元至100元。最高院、省院以及漳州中院均有类似案件受理费标准，请求二审查明后改判。 何继兰辩称，仍然按照一审我方的答辩意见。 纪碧玉未作出答辩。 罗月花向一审法院提出诉讼请求：1、排除对漳州市龙文区碧湖路以南、迎湖路以西漳州恒大御景·半岛04地块2幢2202号房屋的执行，并解除对该房屋的查封措施；2、本案诉讼费用由何继兰、纪碧玉承担。 一审法院认定事实如下：2016年7月6日，纪碧玉向漳州信成房地产开发有限公司购买址在漳州市龙文区碧湖路以南、迎湖路以西漳州恒大御景·半岛04地块2幢2202号房屋一套。2017年7月1日，罗月花与纪碧玉签订《房屋买卖合同》一份，合同主要内容：1、纪碧玉将址在漳州市龙文区碧湖路以南、迎湖路以西漳州恒大御景·半岛04地块2幢2202号房屋一套，建筑面积118.06平方米，卖给罗月花；2、实际成交价180万元，罗月花分三次付清全部房款，其中首付款为90万元，罗月花应于合同签订之日起3个工作日内将首付款付给纪碧玉，纪碧玉委托罗林辉接收首付款。罗月花应于2017年7月15日前将第二次购房款50万元付给纪碧玉，纪碧玉委托罗林辉接收该笔房款。罗月花应于2017年7月31日前将第三次购房款40万元付给纪碧玉，纪碧玉委托罗林辉接收该笔房款；3、纪碧玉自完整产权证下发之日起3个工作日内配合罗月花完成房屋过户各项手续；4、纪碧玉同意在开发商通知交房之日起5日内陪同罗月花办理收房手续；5、本合同履行中如产生争议，由双方本着公平、公正的原则协商解决，协商不成的，向不动产所在地法院起诉。2017年7月2日，罗月花支付纪碧玉房屋首付款90万元，纪碧玉向罗月花出具收款收据一份，收款收据主要内容：“兹本人纪碧玉于2017年7月2日收到罗月花房屋首付款（漳州恒大御景半岛04地块2幢2202号），共计人民币90万元整，付款方式：转账70万元，现金20万元。收款人纪碧玉。2017年7月2日”。2017年7月13日，罗月花支付纪碧玉房屋第二笔款50万元，纪碧玉向罗月花出具收款收据一份，收款收据主要内容：“兹本人纪碧玉于2017年7月13日收到罗月花房屋第二笔款（漳州恒大御景半岛04地块2幢2202号），共计人民币50万元整，付款方式：转账50万元。收款人纪碧玉。2017年7月13日”。2017年7月28日，罗月花支付纪碧玉房屋第三笔款40万元，纪碧玉向罗月花出具收款收据一份，收款收据主要内容：“兹本人纪碧玉于2017年7月28日收到罗月花房屋第三笔款（漳州恒大御景半岛04地块2幢2202号），共计人民币40万元整，付款方式：转账40万元。收款人纪碧玉。2017年7月28日”。上述三笔房屋买卖款项转账部分（160万元）均系罗林辉代收。纪碧玉将购房发票（漳州恒大御景.半岛04地块2幢2202号）移交给罗月花。罗月花因纪碧玉对其要求办理房屋交付及过户事宜置之不理，遂向漳州市龙文区人民法院提起民事诉讼。罗月花与纪碧玉房屋买卖合同纠纷一案，漳州市龙文区人民法院于2018年6月19日作出（2018）闽0603民初1129号民事判决书，判决：1、罗月花与纪碧玉于2017年7月1日就址在福建省漳州市龙文区碧湖路以南、迎湖路以西漳州.恒大御景半岛04地块2幢2202号房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、驳回原告罗月花的其他诉讼请求。该民事判决书于2018年7月31日生效，并于2018年8月3日向罗月花出具生效证明书。2018年7月31日，罗月花预交物业服务费（2018年8月1日至2019年7月31日）3378.60元。2018年7月31日，原告罗月花持漳州市龙文区人民法院（2018）闽0603民初1129号民事判决书，要求开发商漳州信成房地产开发有限公司移交址在福建省漳州市龙文区碧湖路以南、迎湖路以西漳州恒大御景.半岛04地块2幢2202号房屋，开发商漳州信成房地产开发有限公司同日将上述房屋直接移交（被告纪碧玉未在场）给罗月花执掌。何继兰与纪碧玉民间借贷纠纷一案，芗城区人民法院依据何继兰财产保全申请，于2018年5月7日查封纪碧玉址在福建省漳州市龙文区碧湖路以南、迎湖路以西漳州恒大御景.半岛04地块2幢2202号房屋。2018年6月11日，芗城区人民法院作出（2018）闽0602民初4218号民事判决书，判决纪碧玉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还何继兰借款225000元，并从2018年4月27日起至实际还款之日止按年利率6%计付资金占用期间的利息。因纪碧玉未履行生效判决确定的义务，何继兰向芗城区人民法院申请执行。2018年8月23日，芗城区人民法院向漳州市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封纪碧玉址在福建省漳州市龙文区碧湖路以南、迎湖路以西漳州恒大御景.半岛04地块2幢2202号房屋，查封期限三年。罗月花对本案执行标的提出书面异议，芗城区人民法院于2019年4月8日作出（2019）闽0602执异24号执行裁定书，裁定驳回罗月花的异议请求。罗月花于2019年4月18日向芗城区人民法院提起民事诉讼。纪碧玉经芗城区人民法院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。证人岳林出庭作证陈述：其与纪碧玉是好朋友，后来其在纪碧玉的宝宝店（伊家宝贝店）上班。2018年4月17日或18日，纪碧玉说罗林辉与其姐一直逼她、威胁她，要她把址在福建省漳州市龙文区碧湖路以南、迎湖路以西漳州恒大御景.半岛04地块2幢2202号的房子写给其姐，纪碧玉不想让罗林辉为难就签给其姐，纪碧玉认为反正都是纪碧玉与罗林辉在居住。罗林辉属于宝宝店的幕后老板。证人杨保金出庭作证陈述：纪碧玉是其老板，听纪碧玉讲罗林辉的姐姐与罗林辉的外甥在逼纪碧玉把址在福建省漳州市龙文区碧湖路以南、迎湖路以西漳州恒大御景.半岛04地块2幢2202号的房子签给罗林辉的姐姐，纪碧玉不想让罗林辉为难，就签给罗林辉的姐姐，过几天罗林辉与纪碧玉两人在店里开始争吵，纪碧玉说为什么要逼她把房子签给罗林辉的姐姐。上述事实有漳州市龙文区人民法院（2018）闽0603民初1129号民事判决书、（2019）闽0602执异24号执行裁定书、房屋买卖合同、收款收据、购房发票、金碧物业有限公司漳州分公司收费收据、微信记录及罗月花、何继兰的庭审陈述等为证，上述证据经庭审举证质证，芗城区人民法院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。 一审法院认为，本案涉诉房屋址在漳州市龙文区碧湖路以南、迎湖路以西漳州恒大御景.半岛04地块2幢2202号，该房屋于2018年5月7日被芗城区人民法院依据何继兰财产保全申请查封，而罗月花持漳州市龙文区人民法院（2018）闽0603民初1129号民事判决书，要求开发商移交本案涉诉房屋给其执掌，开发商于2018年7月31日将本案涉诉房屋直接移交（纪碧玉未在场）给罗月花执掌。由此可见，罗月花接收本案涉诉房屋系在芗城区人民法院财产保全查封之后，且罗月花接收本案涉诉房屋系在产权人未在场的情况下，由开发商直接交给罗月花执掌，故本案涉诉房屋不能认定罗月花系在人民法院查封之前已合法占有，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，罗月花上述情形不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）项规定，故罗月花本案诉求，与法不符，不予支持。何继兰辩称罗月花情形不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应驳回罗月花诉讼请求，何继兰该辩称依法有据，予以采纳。纪碧玉未在举证期限内提交相关证据或提出书面答辩，视为其放弃举证和抗辩权利。纪碧玉经芗城区人民法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回原告罗月花的诉讼请求。 本案受理费21000元，由原告罗月花负担。 二审中，当事人未提交新的证据。 二审审理查明的事实与一审判决查明的事实一致。 本院认为，本案涉案房屋于2018年5月7日被芗城区人民法院依据何继兰财产保全申请查封，而罗月花持漳州市龙文区人民法院（2018）闽0603民初1129号民事判决书，要求开发商移交本案涉诉房屋给其执掌，开发商于2018年7月31日将本案涉诉房屋直接移交（纪碧玉未在场）给罗月花执掌。预查封也是法院法院执行查封措施的一种，因此罗月花上述占有不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）项规定“在人民法院查封之前已合法占有该不动产；”的情形，一审判决驳回罗月花主张排除对漳州市龙文区碧湖路以南、迎湖路以西漳州恒大御景·半岛04地块2幢2202号房屋的执行，并解除对该房屋的查封措施的诉讼请求正确。关于本案诉讼费问题，因罗月花在本案诉讼中并未主张物权，一审以财产类案件计算诉讼费有误，依照《诉讼费用交纳办法》第十三条”其他非财产案件每件交纳50元至100元。”，本院依法予以调整确定为100元。 综上所述，罗月花的上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决正确，可以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，均由上诉人罗月花负担。 本判决为终审判决。 审判长 林 健 审判员 叶小铭 审判员 陈育生 二〇二〇年六月二十二日 法官助理徐明水 书记员吴茵婷