宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初16961号原告：王燕，女，1988年11月23日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。被告：刘雪姣，女，1988年1月15日出生，蒙古族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被告：白玉，男，1968年11月3日出生，满族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县（该被告身份信息由原告提供）。原告王燕与被告刘雪姣、银川市兴庆区福满家快餐城（以下简称：福满家快餐城）、白玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，庭审中经查，银川市兴庆区福满家快餐城已经办理工商登记注销。原告王燕及被告刘雪姣到庭参加诉讼，被告白玉经本院公告送达起诉状副本、开庭传票及应诉通知书，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王燕向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还租金30547元；2.被告向原告退还押金10000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月16日，原告与被告约定，被告将位于银川市兴庆区新华街54号华东商厦三楼福满家小吃城4号大档口出租给原使用，租期1年，自2018年5月16日至2019年6月17日，每年租金50000元，保证抵押金10000元。原告承租后投资将近十万元进行设备采购、人员招聘，于同年年底正式营业，营业期间一切遵循与被告约定，定期缴纳水、电费，从无拖欠情况。2018年9月20日，因被告出租的商铺存在消防安全隐患，被相关部门责令停业4天。2018年9月24日，原告接到被告通知可继续营业，遂于2018年9月25日再次营业至2018年10月11日。2018年10月11日，因被告与房产房东（国家林业局西北华北东北防护林业建设局）的经济纠纷，被房东强行断电关门，至今无法营业。因被告的上述原因，导致原告无法正常运营，造成食材原材料过期损坏及相关经济损失，原告与被告多次协商无果，故诉至法院。刘雪姣辩称，刘雪姣个人没有签订涉案合同，涉案合同上加盖的“银川市兴庆区福满家快餐城”合同专用章不是刘雪姣所为。“银川市兴庆区福满家快餐城”该个体工商户字号系他人冒用刘雪姣身份信息申请注册登记，刘雪姣没有向银川市审批服务管理局作出申请成立该个体字号的意思表示，银川市审批服务管理局出具的《情况说明》中对此明确予以说明。根据相关法律法规规定，冒用刘雪姣身份信息注册的“银川市兴庆区福满家快餐城”个体字号系违法，刘雪姣不具有该个体字号登记经营者的资格。刘雪姣对于“银川市兴庆区福满家快餐城”注册成立、运营的整个过程不知情，未出资，也不参与经营管理，未获得过任何利益，不应被视为法律上的登记经营者。刘雪姣不是涉案合同签订的相对人，合同条款内容是白玉与原告拟定，被冒用的刘雪姣个体工商户字号印章及名字不相符的个人印章不是刘雪姣持有盖章，是白玉冒用私刻印章加盖。白玉从房东三北林业局租来场地，只有白玉有权转租或出让商铺摊位或档位。涉案商户平台相关部门管理对象是白玉，宣传、招商、城管、消防、食品等均由白玉个人办理，与原告等商户内部管理交涉也是白玉统一接洽管理，刘雪姣不应承担民事责任。白玉违法冒用刘雪姣个体工商户字号于2018年7月30日已经注销，被冒用的“银川市兴庆区福满家快餐城”字号印章继续被白玉滥用，是白玉继续与原告等人履行的合同义务。涉案原告诉请标的租赁费、损失等发生在2018年10月12日之后的期间，白玉已经于2018年8月20日注册成立了一人股东的宁夏金时客餐饮服务有限公司，与被冒用的刘雪姣个体工商户字号无关。综上，请求贵院驳回原告对刘雪姣的诉讼请求。被告白玉未到庭作答。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，经本院对证据的审查，结合双方当庭陈述，本院认定事实如下：2018年4月14日，原告与福满家快餐城签订《福满家美食档口租赁合同》一份，约定原告承租银川市兴庆区华东商厦三楼福满家快餐城4号档口（面积约为17.5平方米），租期1年，自2018年5月16日至2019年6月17日，租金50000元，质量保证无息抵押金10000元；原告应于合同签订当日支付全年租金及保证金；承租区域内的水、电费、使用税及其他产生的直接费用由原告支付；若双方在没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并支付100000元违约金。该份合同落款出租方处加盖有银川市兴庆区福满家快餐城合同专用章及内容为“刘雪姣印”的私章，法定代表人处有被告白玉签名。合同签订后，原告于2018年5月16日向福满家快餐城支付租金50000元，于5月17日支付质量保证金10000元。后被告白玉将福满家快餐城更名为新华街小吃城。2018年8月20日，被告白玉作为股东出资登记注册了宁夏金时客餐饮服务有限公司，公司类型为有限责任公司(自然人独资)，由宁夏金时客餐饮服务有限公司经营新华街小吃城。2018年9月20日，宁夏金时客餐饮服务有限公司在涉案房屋内张贴《新华街小吃城消防停业整改》，以消防检查要求停业整改为由要求各商户因自2018年9月20日晚上起停业，开门营业时间另行通知。2018年9月25日，原告恢复经营至2018年10月11日搬离了涉案房屋。2019年1月，宁夏德声律师事务所杨玉明律师向原告在内的各商户送达了《关于各商户办理租赁房屋的律师函》，以被告白玉逾期向国家林业和草原局西北华北东北防护林建设局支付涉案房屋租金为由，要求原告在内的各商户在收到律师函七日内办理租赁房屋，恢复房屋原状。2019年4月4日，国家林业和草原局西北华北东北防护林建设局办公室向原告在内的各商户送达《告知书》，称该局已收回涉案房屋，要求各商户于2019年4月15日前搬走各自的设备。现原告以被告违约为由诉至本院，请求判如所请。另查明，2018年7月30日，福满家快餐城进行了注销登记。福满家快餐城和新华街小吃城在经营过程中对外签订的《商户服务合作协议》、《广告发布合同》、《天然气供气合同》、《聘用合同》、《安全生产责任书》等文件均由被告白玉签署，并无被告刘雪姣的签名。还查明，2018年1月24日，被告刘雪姣的母亲李艳霞使用其私自刻印的内容为“刘雪姣印”的印章出具了内容为被告刘雪姣授权李艳霞办理营业执照相关手续的授权委托书，李艳霞持该份授权委托书前往银川市行政审批服务局登记注册了银川市兴庆区福满家快餐城。后经银川市行政审批服务局委托鉴定机构对银川市兴庆区福满家快餐城的登记注册资料进行笔迹鉴定，鉴定结论为均非被告刘雪姣本人书写。最后查明，2019年1月15日，被告刘雪姣出具情况说明：“本人刘雪姣，为白玉挂名注册《福满家快餐城》。白玉是我的远房表姨夫，从河北来宁夏开店，说我是大学生可以享受本地优惠政策，让我为他代理挂名法人，出于亲情我同意了，后期刻章、招商、签合同等情况本人一概不知情，在得知白玉将《福满家快餐城》改为《金时客服务有限公司》后，决定不在为其承担法人责任，遂注销了《福满家快餐城》”。本院认为，涉案《福满家美食档口租赁合同》加盖有福满家快餐城印章，虽经银川市行政审批服务局委托鉴定机构对银川市兴庆区福满家快餐城的登记注册资料进行笔迹鉴定，鉴定结论为均非被告刘雪姣本人书写，但2019年1月15日刘雪姣出具情况说明，承认其同意为白玉挂名注册登记福满家快餐城，故可以认定被告刘雪姣系福满家快餐城登记的经营者。原告支付的租金和保证金由被告白玉收取，快餐城相关的经营事项亦由白玉负责，故白玉为该快餐城的实际经营者。被告白玉因逾期向国家林业和草原局西北华北东北防护林建设局支付涉案房屋租金，致使房屋被收回，涉案合同无法继续履行，白玉作为实际经营者，刘雪姣作为登记的经营者，应当共同向原告退还相应租金、保证金。综上，被告白玉、刘雪姣应当向原告退还2018年9月20日至2018年9月24日、2018年10月12日起至租期届满之日即2019年6月17日止的租金31863.98元（50000元/年÷397日×253日）及保证金10000元，现原告主张退还租金30547元及保证金10000元，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求银川市兴庆区福满家快餐城承担相应责任，因该快餐城工商登记已经注销，故对原告要求该快餐城承担责任的请求不予支持。被告白玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对举证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘雪姣、白玉于本判决生效之日起七日内向原告王燕返还租金30547元及保证金10000元；二、驳回原告王燕的其他诉讼请求。如果被告刘雪姣、白玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费814元，由被告刘雪姣、白玉负担；公告费600元，由被告白玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 保 清人民陪审员 李玉芬人民陪审员 党菊红 二〇二〇年六月二十二日法官助理 赵 慧书记员 段 钰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。