陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0881民初967号 原告:刘利军，男，1974年出生，汉族，陕西省神木市人。 原告:刘振军，男，1976年出生，汉族，陕西省神木市人。 上列二原告共同委托诉讼代理人：单增光，陕西神东律师事务所律师。 上列二原告共同委托诉讼代理人：李娟，陕西神东律师事务所律师。 被告:张花则，女，1961年2月2日出生，汉族，陕西省神木市人，住神木市大保当镇朝阳街27号，公民身份号码：612722196102022120。 委托诉讼代理人：王永生，男，1957年2月18日出生，汉族陕西省神木市人，住神木市大保当镇朝阳街27号，公民身份号码：612722195702182115。 被告:段云富（又名段起富、段启付），男，1973年5月28日出生，汉族，陕西省神木市人，住神木市大保当镇，公民身份号码：61272219730528441X。 被告:刘润英，女，1974年4月15日出生，汉族，陕西省神木市人，住神木市大保当镇，公民身份号码：612722197404154447。 原告刘利军、刘振军与被告张花则、段云富、刘润英案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘利军、刘振军及其二原告的委托诉讼代理人单增光、李娟与被告张花则及其委托诉讼代理人王永生到庭参加了诉讼，被告段云富、刘润英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告刘利军、刘振军向本院提出诉讼请求：1.依法撤销（2019）陕0881执恢1289号执行裁定书以及（2020）陕0881执异14号执行裁定书，并停止对原告房屋及土地的执行，对原告房产及土地予以解除查封；2.由被告负担本案诉讼费。事实和理由：张花则与段云富、刘润英民间借贷纠纷一案执行过程中，2019年12月4日神木法院作出（2019）陕0881执恢1289号执行裁定书，对位于神木市大保当镇打坝梁村土地及地上的建筑物予以查封，2020年初，原告看到神木法院查封公告，知道自己所有的房屋被执行，2020年2月26日，二原告对执行标的提出书面异议，神木法院作出（2020）陕0881执异14号执行裁定书，驳回了二原告的异议。二原告与被告段云富、刘润英及案外人段世华、段美艳五方于2004年11月30日签订买地协议书，约定段云富、刘润英将其向大保当镇打坝梁村康家湾原村民康应东购买的宅基地以67740元的价格出售给二原告，并于2005年正月十五将该房屋正式交付给原告居住至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，不得查封。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，本案原告已于2004年签订合法、有效的协议购买房屋及土地一直占有至今，相关款项也于当年交付，被告也履行了腾空房屋并交付了土地审批件，由于房屋属于农村宅基地及房屋，所以一直不具备办理过户登记的条件。2012年被告段云富、刘润英私自将该土地以自己的名义办理土地使用权证，二原告并不知情，原告不存在过错。原告是本案争议房屋及土地的使用权人，被告张花则作为原告同村村民，明知房屋及土地系原告所有，以隐瞒真相的方式要求法院查封。因此，原告诉至法院。 被告张花则辩称，二原告诉称于2001年11月30日从段云富等人手中购买涉案土地及房屋存疑。原告不能拿出有效证据证明该事实存在。二原告与段云富等人签订的买地协议属于无效协议，并未取得涉案房屋及土地的所有权。双方有以签订协议逃避房屋执行的嫌疑。即使协议是2004年签订，因在2004年土地性质为集体土地，由于原告并非该村集体成员，故合同属于无效合同。涉案房屋于2012年转为国有产权，且登记人依然为段云富，既然二原告取得了房屋及土地的所有权，登记人不是该二原告，为何7年多原告不主张办理产权登记？原告的请求不能成立。2012年10月，神木法院对涉案房屋及土地进行查封，2018年进行评估、拍卖等强制措施，二原告在场知情，也未提出异议。现购买人已通过合法程序依法从拍卖平台购得涉案房屋及土地，已取得所有权，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告段云富、刘润英未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案证据，本院作如下认证：原告提交的第一组证据（2019）陕0881执恢1289号执行裁定书、公告与第二组证据（2020）陕0881执异14号执行裁定书、邮寄单内容真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以采信；第三组证据土地审批件、买地协议书、收条与第五组证据村委会证明及第六组证据中的白应男的证人证言，能够相互佐证证明二原告向段云富购买土地及房屋并支付款项，且予以居住的事实，本院予以采信；第四组证据土地证，能够证明段云富于2012年4月24日办理土地使用权证书的事实，本院予以采信；第六组证据中的**军的证人证言，因证人**军当庭陈述其所证明的二原告向段云富购买房屋的事实系听二原告所述，故该证据系传来证据，本院不予采信。被告张花则、段云富、刘润英未提交证据。 根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，查明以下事实：2002年12月16日，经神木市人民政府（原神木县人民政府）审批，被告段云富取得涉案土地神木市大保当镇打坝梁村269平方米的土地使用权，神木市人民政府还分别向案外人段世华、段美艳审批了269平方米的土地使用权。2004年11月30日，原告刘利军、刘振军与被告段云富及其案外人段世华、段美艳签订了买地协议书，约定由原告刘利军、刘振军购买被告段云富房子六间和土地手续，实际面积281平方米，每平方米240元，合计67440元，2005年正月十五交房。协议签订后，原告刘利军、刘振军于2004年12月10日向被告段云富支付了款项67440元，被告段云富向原告出具了收条。原告刘利军、刘振军于2005年起在涉案房屋居住。2012年4月2日，神木市人民政府（原神木县人民政府）为被告段云富办理了国有土地使用权证书，证书记载的土地坐落为神木市大保当镇打坝梁村，用途为住宅用地，土地使用权面积为740.01平方米。 本院在对张花则申请执行段云富、刘润英民间借贷纠纷一案中，作出（2017）陕0821执4号执行裁定书，对被执行人段云富享有权利的位于神木市大保当镇打坝梁村的上述国有土地使用权予以查封，2019年12月4日，本院作出（2019）陕0881执恢1289号执行裁定书，裁定将段云富享有权利的涉案国有土地使用权及其地上建筑物所有权及相应的其他权利归买受人王志伟所有，上述房屋所有权自本裁定送达买受人王志伟时起转移，买受人王志伟可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年12月11日，本院作出（2019）陕0881执恢1289号执行裁定书，对上述土地使用权予以续行查封。2019年12月25日，本院作出（2019）陕0881执恢1289号公告，责令段云富、刘润英迁出涉案房屋。原告刘利军、刘振军作为案外人向本院提出执行异议，本院作出（2020）陕0881执异14号执行裁定书，驳回了原告刘利军、刘振军提出的异议。 本院认为，本案争议的焦点是原告刘利军、刘振军作为本院（2019）陕0881执恢1289号张花则申请执行段云富、刘润英民间借贷纠纷一案的案外人，其就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。尽管原告刘利军、刘振军在2004年11月30日与被告段云富及其案外人段世华、段美艳签订了买地协议书，约定由原告刘利军、刘振军向被告段云富购买涉案房屋及涉案部分土地使用权（原告刘利军、刘振军购买的土地使用权面积为281平方米，本院执行被告段云富享有权利的土地使用权面积为740.01平方米），但在被告段云富申请办理国有土地使用权证书前或申请办理国有土地使用权证书时，即在原告刘利军、刘振军所购买的涉案土地使用权符合办理变更土地使用权人手续的条件下，原告刘利军、刘振军未要求被告段云富办理变更土地使用权人登记手续，未向登记机关申请办理土地使用权人登记手续；在神木市人民政府（原神木县人民政府）在2012年4月2日为被告段云富办理国有土地使用权证书后，即在原告刘利军、刘振军所购买的涉案土地使用权符合办理变更土地使用权人手续的条件下，原告刘利军、刘振军未及时要求被告段云富办理变更土地使用权人登记手续。因此，未办理过户登记系原告刘利军、刘振军自身原因。原告刘利军、刘振军提出的案外人执行异议不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，对于原告刘利军、刘振军作为案外人提出的异议，应当予以驳回。原告刘利军、刘振军就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对于原告刘利军、刘振军提出的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告刘利军、刘振军的诉讼请求。 案件受理费4300，由被告张花则、段云富、刘润英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  韩彦军 人民陪审员  孟艳琴 人民陪审员  张 霞 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  訾 燕