河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终2506号 上诉人（原审原告、执行案外人）：房晓玲，女，1987年4月5日出生，汉族，住河北省沧州市沧州市运河区。 委托诉讼代理人：孙风林、于月营，河北齐誉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：***，男，1954年10月3日出生，汉族，住河北省沧州市沧州市运河区。 委托诉讼代理人：钊国莲,系***之妻。 原审第三人（被执行人）：房玉良，男，1962年8月9日出生，汉族，住河北省沧州市，现羁押于沧州市看守所。 上诉人房晓玲因与被上诉人***执行异议之诉一案，不服河北省沧县人民法院（2019）冀0921民初2781号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 房晓玲上诉请求：1.依法撤销(2019)冀0921民初2781号民事判决；2.判决解除对房晓玲位于沧州市运河区“嘉禾一方”4-2-3001号楼房一套的查封；3.本案一审、二审诉讼费由被上诉人***承担。上诉理由：一、基本事实：上诉人2010年夏季大学毕业后，留在北京工作，工作三年时考虑后期回沧州发展，于2013年3月委托家人寻找房源。商议后，通过房屋中介公司购买了琚大闯位于沧州市运河区“嘉禾一方”4号楼2单元3001室楼房，首付款及分期贷款还款是由上诉人本人或者委托亲属办理。2017年5月25日，上诉人与琚大闯办理了房屋过户手续。上诉人成为该楼房登记的物权人，产权为单独所有。2019年7月8日，沧县法院因执行被告***与房玉良、房玉柱民间借贷纠纷一案的(2017)冀0921民初1600号民事判决，作出(2018)冀0921执515-2号执行裁定书，查封了上诉人位于沧州市运河区“嘉禾一方”4-2-3001号的楼房一套。在上诉人提出案外人执行异议申请后，沧县法院作出(2019)冀0921执异23号执行裁定书，驳回了上诉人执行异议申请。上诉人依法向沧县法院提起执行异议之诉后,沧县法院作出了(2019)冀0921民初2781号民事判决，驳回了上诉人的诉讼请求。二、上诉人是本案楼房法定的物权人，单独享有的物权权利足以排除沧县法院对***与房玉良、房玉柱民间借贷案件的执行。1.上诉人与被上诉人***不存在债务关系，与第三人房玉良、房玉柱也不存在债务关系。***申请沧县法院为执行与房玉良、房玉柱的民间借贷案件，而查封上诉人的楼房没有事实依据和法律根据。2.根据《物权法》第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”、第14条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”的规定，上诉人于2017年5月25日在沧州国土资源局不动产登记处办理了不动产权证书，即成为本案房屋的不动产物权人，产权为单独所有。上诉人对本案楼房物权权利的取得具有合法性和真实性，沧州市人民政府发放《不动产登记证书》完全能够排除沧县法院执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条“对于案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断”的规定，人民法院应当支持上诉人的解除对本案楼房查封的诉讼请求。3.沧县法院不严格按照《物权法》、《民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若千问题的规定》的明确规定判决案件，在审理案件过程中有意偏向原为沧州中级法院法官的被上诉人***而作出徇私枉法裁判，放纵***利用个人权力敛财的行为，将人情私权凌驾于国家法律之上。上诉人请求二审法院不徇私情、秉公办案，严格依法公正判决，支持上诉人的全部上诉请求。综上所述，上诉人依法提起上诉，请求二审法院给予支持。2017年5月25日房晓玲与琚大闯办理完房屋过户手续后，使用本案房屋抵押担保在中国农业银行沧州分行贷款87万元，用于支付琚大闯剩余的房款137950元，剩余73万元出借给妹夫许向楠用于沧州汪星宠物用品有限公司经营活动。由于许向楠经营沧州汪星宠物用品有限公司出现严重亏损，经常出现逾期偿还银行借款利息，已经无力偿还房晓玲借款和银行贷款利息。房晓玲决定出售本案房屋偿还农业银行贷款本金和利息。房晓玲在对本案房屋2019年7月5日被沧县人民法院（2018）冀0921执515-2号裁定查封毫不知情的状况下，于2019年9月9日向尹晓松借款85万元临时周转用于偿还农业银行沧州分行贷款本金和利息844920.12元，注销本案房屋对农业银行沧州分行的不动产抵押登记。由于本案房屋被沧县人民法院错误的裁定查封，使得房晓玲不能出售本案房屋按时偿还尹晓松的借款。尹晓松起诉房晓玲还款，申请运河区人民法院裁定保全查封本案房屋。运河区法院对尹晓松诉房晓玲民间借贷案件作出民事调解书已经生效。房晓玲正面临着被运河区法院强制执行的法律风险。房晓玲恳请二审法院尽快作出判决解除沧县人民法院对本案房屋执行查封。因为沧县法院对本案房屋错误查封行为已经给房晓玲造成重大损害。房晓玲将就沧县人民法院错误查封给本人造成重大损失提出国家赔偿。 ***辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律得当，所做出的判决公平公正，被答辩人的上诉主张于法无据，请求贵院依法驳回被答辩人的上诉请求，维持原判，以彰显法律的公正性与严肃性。通过一审的庭审完全能够查证，被答辩人诉称的事实纯属虚假，通过被答辩人否定购买该涉案房屋的时间，再加之该房屋原房主真正出卖其房屋的相关交易记录及房屋买卖协议上完全能表明其购买房屋的人并非是被答辩人房晓玲，而是其妹房婷婷，由于房婷婷先天性智力有问题，怕充当其涉案房主与客观现实不相吻合，所以才出现了房晓玲又重新出面充当其涉案房主，因而又重新与原房主虚拟买卖合同，并且办理了不动产过户登记，搞了一个假戏真唱的魔术。法律是公正的，事实是不可歪曲的，一审过程中答辩人所举的来源于运河分局刑警大队的相关证据，再加之一审法院对其相关事实的详细调查，完全能暴露出被答辩人对其涉案房屋采取一系列手段的真实目的。综上，被答辩人的上诉事实不具真实性，尽管被答辩人搞了一曲假戏真唱的节目，但是其作为不会逃过法律的考量，故请求贵院依法驳回其上诉请求，让社会充满阳光正气。 房晓玲向一审法院起诉请求：1.判决解除对房晓玲位于沧州市运河区“嘉禾一方”4-2-3001号楼房一套的查封（房屋购买价值40万元）；2.本案的诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：沧县人民法院依据发生法律效力的（2017）冀0921民初1600号民事判决书作出（2018）冀0921执515-2号执行裁定书，查封原告房晓玲的位于沧州市运河区。原告房晓玲认为其并非被执行人，且房子登记在自己名下，故提起执行异议之诉。 另查明，2013年3月18日，售房人琚大闯、购房人房婷婷、中介方河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州阿尔卡迪亚分公司三方签订房屋买卖合同一份，合同约定琚大闯将自己所有的坐落在运河区嘉禾一方4号楼2单元30层3001室房屋卖给房婷婷。2013年3月25日，琚大闯出具收据，载明：“收据因卖出位于嘉禾一方4#-2-3001住房一套，房屋总价叁拾叁万伍仟元，现收到交来首期房款壹拾陆万零伍佰叁拾贰元零柒角肆分。收款人琚大闯2013年3月25日”。该房屋首付款系王茹与房晓玲共同出资支付的，自2013年5月1日至2017年5月2日，房婷婷、房玉良、王茹三人多次给琚大闯的卡里转账还贷款。2017年5月23日，琚大闯与房晓玲签订沧州市存量房买卖合同，合同约定琚大闯将运河区学院路嘉禾一方花园4#楼2-3001室出卖给房晓玲，并将房屋登记在房晓玲名下。 一审法院认为，案涉嘉禾一方4＃-2-3001住房虽登记在房晓玲名下，但根据首付款出资及还房贷的情况来看，第三人房玉良及其妻王茹对原告房晓玲购买的嘉禾一方4号楼2单元3001室有资金投入。故河北省沧县人民法院裁定依法查封案外人房晓玲的位于沧州市运河区符合法律规定。对于原告房晓玲要求解除对位于沧州市运河区“嘉禾一方”4-2-3001号楼房一套的查封（房屋购买价值40万元）的主张，本院不予支持。综上所述，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，判决如下：驳回原告诉讼请求。案件受理费7300元，由原告负担。 本院二审期间，上诉人房晓玲提交如下证据：证据一为产权及预告权业务信息表一份。证明本案房屋于2017年5月23日至今在沧州市不动产登记中心不动产登记薄上登记的权利人是房晓玲，单独所有。根据《物权法》第9、14、17条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24、25条的规定，房晓玲为本案房屋的权利人，该权利能够排除执行。证据二为1.个人购房担保借款合同一份（11页），2.2017年6月26日至2019年9月8日房晓玲农业银行交易明细（9页），3.房婷婷与许向楠结婚证，4.沧州汪星宠物用品有限公司营业执照和工商登记档案7页。用于证明房晓玲与琚大闯办理完房屋过户手续后，在2017年6月5日与中国农业银行沧州银行签订《个人购房担保借款合同》，使用本案房屋抵押担保贷款87万元，用于支付琚大闯剩余的房款137950元，剩余73万元出借给妹夫许向楠用于沧州汪星宠物用品有限公司生产经营活动。沧州汪星宠物用品有限公司是2016年9月12日由许向楠独资注册的、公司监事是房晓玲的母亲王茹、租赁李文韬的厂房经营。许向楠的公司出现严重亏损，经常出现逾期支付贷款利息的情况，已经无力偿还房晓玲的个人借款。房晓玲只能出售本案房屋一次性偿还农业银行贷款本金和利息。我们购房的是33万元，首付16万元，给顺带琚大闯还贷款，过户的时候还欠琚大闯13万多元，证明这个房屋是房晓玲购买的，购买后房晓玲对房屋有享有物权权利。该权利具有排他性、绝对性和独占性。证据三：1.2019年9月9日房晓玲农业银行交易明细，2.农业银行业务凭证，3.不动产登记证明，4.民事起诉状，5.运河区人民法院（2019）冀0903民初3711号民事调解书，6.查封业务信息。证明房晓玲在对本案房屋2019年7月5日被沧县人民法院（2018）冀0921执515-2号裁定查封毫不知情的状况下，于2019年9月9日向尹晓松临时周转借款85万元偿还了在农业银行沧州分行贷款本息844920元，注销本案房屋对农业银行贷款的不动产抵押登记，便于对外出售本案房屋后向尹晓松还债。因为本案房屋被沧县人民法院错误裁定查封，致使房晓玲无法通过出售本案房屋按时偿还尹晓松的借款。尹晓松起诉房晓玲还款并申请运河区人民法院2019年9月25日作出（2019）冀0903财保180号裁定保全查封本案房屋。运河区法院对尹晓松起诉房晓玲民间借贷案件作出民事调解书已经生效。房晓玲面临着被运河区法院强制执行的法律风险。沧县法院对本案房屋错误查封行为已经给房晓玲造成了重大损害，造成了巨大经济损失和精神痛苦。房晓玲将通过提起国家赔偿方式进行索赔。证据四：存款证明书和收入证明各一份，内容为招商银行开具的存款证明书，时间是2015年5月17日，房晓玲账户余额人民币91108.57元，公司出具的在职收入证明，内容为房晓玲2015年在北京弘扬知光文化传播有限公司工作，收入是91000元每年。证明房晓玲有独立的经济来源，来购买房屋和偿还贷款。证据五：企业法人营业执照，上诉人在2013年就职于北京爱国者电子科技有限公司，职位产品经理。证明上诉人有固定的收入来源用来购买房屋和偿还贷款。被上诉人***的质证意见为：对证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，房屋的实际投资人不是房晓玲。证据二与本案无关，对材料的真实性也不认可。证据三与本案无关。证据四、五亦与本案无关，且不能证明房晓玲投资卖房。对以上证据，本院作如下认定：对证据一的真实性予以确认，该证据能够证明案涉房产不动产登记薄上登记的权利人是房晓玲。对其他证据，与本案审理无关，本院不予评判。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，上诉人房晓玲已经于案涉房产被查封前办理了房屋过户手续，为不动产登记簿上的权利人，即案涉房产的所有权人，符合《执行异议复议规定》第二十四条之规定，对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。另根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第七条规定，登记在案外人名下的土地使用权、房屋，如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。案涉房产登记权利人为房晓玲，诉讼中房晓玲并未书面认可该房产实际属于房玉良，被上诉人***如果认为该登记为虚假，须另行提起诉讼或通过其他程序撤销登记。综上所述，房晓玲的上诉请求成立，一审判决认定事实清楚，但适用法律不当。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销河北省沧县人民法院（2019）冀0921民初2781号民事判决； 二、不得执行位于沧州市运河区嘉禾一方4号楼2单元3001号房产。 一审案件受理费7300元，二审案件受理费6325元，均由被上诉人***负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡希荣 审判员  王兰英 审判员  潘艳辉 二〇二〇年六月一日 书记员  李泽坤