四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初2222号 原告：四川华业房地产开发有限公司，住所地成都市新都区大丰街道外南街60号2幢一楼。 法定代表人：陈华，执行董事。 委托诉讼代理人：刘若愚，泰和泰律师事务所律师。 被告：唐佳宏，男，1986年9月26日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：杨丽瑶，女，1966年1月19日出生，汉族，住四川省荣县。 被告：王国强，男，1951年12月14日出生，汉族，住江苏省宜兴市。 原告四川华业房地产开发有限公司（以下简称华业房地产公司）与被告唐佳宏、杨丽瑶、王国强追偿权纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华业房地产公司的委托诉讼代理人刘若愚，被告唐佳宏、杨丽瑶到庭参加诉讼。被告王国强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 华业房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令唐佳宏、杨丽瑶、王国强向华业房地产公司支付其已向案外人成都银行股份有限公司琴台支行（成都银行琴台支行）承担保证责任的金额（包括贷款本金、利息、罚息等）630246.17元；2.判令唐佳宏向华业房地产公司支付因承担保证责任而应支付的违约金（自华业房地产公司实际承担保证责任之日2019年5月20日起算至唐佳宏向华业房地产公司实际履行之日止，以华业房地产公司代为承担的全部费用630246.17元为基数，按每日千分之一计算，暂计算至2020年1月6日，金额为145586.87元）；3.判令唐佳宏、杨丽瑶、王国强向华业房地产公司支付为实现担保追偿债权而发生的律师费12000元。事实与理由：2016年2月18日，华业房地产公司与唐佳宏签订了《商品房买卖合同》及附件、补充协议，约定由唐佳宏购买华业房地产公司投资开发的“北新国际广场”项目2幢1层22号房屋，合同总金额1595331元，唐佳宏选择的付款方式为商业贷款方式，按揭贷款银行为案外人成都银行琴台支行，贷款金额为790000元，此后，唐佳宏、杨丽瑶、王国强与案外人成都银行琴台支行签订了《成都银行个人房产按揭贷款合同》，约定唐佳宏、杨丽瑶、王国强按期偿还贷款本息，华业房地产公司对此承担连带保证责任，但《成都银行个人房产按揭贷款合同》生效后，唐佳宏、杨丽瑶、王国强未按照合同约定按期还款，导致华业房地产公司向按揭贷款银行承担了担保责任并代为垫付贷款本息共计630246.17元，根据《中华人民共和国担保法》等的规定，华业房地产公司承担了担保责任后有权向唐佳宏、杨丽瑶、王国强进行追偿，且根据补充协议第二条第2.2款第（3）项之规定，唐佳宏应向华业房地产公司支付相应的违约金，且唐佳宏、杨丽瑶、王国强应向华业房地产公司承担其为实现担保追偿债权而发生的律师费12000元。综上所述，华业房地产公司为维护自身合法权益，依法向法院起诉，望判如所请。 唐佳宏、杨丽瑶辩称，对于华业房地产公司的第一项诉讼请求没有异议，第二项诉讼请求的违约金过高，第三项诉诉讼请求不予认可。 被告王国强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。 本院经审理查明，2016年2月18日，唐佳宏与华业房地产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买位于成都市新都区房屋，房屋建筑面积42.98平方米，房屋价款为1595331元，付款方式为贷款。合同约定：“唐佳宏可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向案外人成都银行股份有限公司银行或住房公积金管理机构借款支付。”《商品房买卖合同》补充协议第二条第2.2款第（3）项，关于违约金的约定：“买受人与银行签订按揭贷款合同后，在出卖人担保期内，若买受人未按其与银行签订的贷款协议按时足额偿还贷款本金及利息（月供款），导致出卖人承担责任的，买受人应自出卖人通知之日起10日内向出卖人清偿出卖人为其垫付的贷款本息及罚金，并按代付款总额的千分之一计算，逐日向出卖人支付违约金。若买受人自出卖人通知的清偿期限届满之日起10内仍不向出卖人清偿上述贷款本息、罚金及违约金，则出卖人作为保证人在代买受人向银行清偿全部贷款本息后，有权要求买受人一次性支付出卖人代为承担的全部费用（包括按揭贷款本金及利息、逾期利息、罚金、复利、滞纳金以及诉讼费、律师费等全部相关费用）并按出卖人代为承担的全部费用的千分之一计算，逐日向出卖人支付违约金……”。 2011年6月21日与22日，华业房地产公司与案外人成都银行股份有限公司（以下简称成都银行）签订《成都银行楼宇按揭业务合作协议书》，关于担保条款的约定：“案外人成都银行为华业房地产公司开发的华业*北新国际预售商品房购房人提供人民币抵押贷款，华业房地产公司对购房人于《成都银行个人房产按揭贷款合同》项下对案外人成都银行欠负的全部债务承担连带保证责任。” 2014年3月31日，华业房地产公司与案外人成都银行签订《成都银行个人房产按揭贷款保证合同》，关于担保条款的约定：“华业房地产公司为向其购买成都市新都区大丰街道敬成路99号的华业·北新国际广场而向案外人成都银行借款的全部债务人提供连带责任保证，本合同是对债务人与案外人成都银行与华业房地产公司签订的所有《成都银行个人房产按揭借款合同》的总保证合同，华业房地产公司与案外人成都银行不再就每一笔贷款另行签订单独的保证合同，案外人成都银行与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件均为本合同的主合同，如主合同项下债务人连续三个月未按主合同约定的还款计划还本付息，案外人成都银行有权直接要求华业房地产公司承担保证责任。” 2016年3月14日，唐佳宏、杨丽瑶、王国强与案外人成都银行、成都银行琴台支行签订《成都银行个人房产按揭借款合同》，关于贷款金额和保证责任约定：“唐佳宏、杨丽瑶、王国强向案外人成都银行借款790000元，借款期限10年，从2016年3月14日起至2026年3月14日。保证人为华业房地产公司，保证人提供连带责任保证，当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，在该期间，贷款人根据本合同的约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，贷款人有权要求保证人自该提前到期日起10日内承担保证责任。” 2019年4月24日，因唐佳宏未按合同约定还款，案外人成都银行琴台支行向借款人唐佳宏和担保人华业房地产公司发送《提前还款通知书》，宣布贷款于当日提前到期。 2019年5月20日，华业房地产公司在收到案外人成都银行琴台支行的《个人贷款履行担保责任通知书》后，替唐佳宏向案外人成都银行琴台支行还款630246.17元。庭审时，唐佳宏对该还款金额不持异议。 另查明，唐佳宏尚未取得案涉房屋的权属登记证书。杨丽瑶与唐佳宏系母子关系，杨丽瑶与王国强系夫妻关系。 再查明，华业房地产公司就其与唐佳宏、杨丽瑶、王国强担保追偿权纠纷一案委托泰和泰律师事务所提供法律服务，并于2020年1月15日支付12000元的诉讼代理费。 以上事实有《商品房买卖合同》及补充协议，《成都银行楼宇按揭业务合作协议书》，《成都银行个人房产按揭贷款保证合同》，《成都银行个人房产按揭借款合同》，《借款支取凭证》，《债权公证文书》，《成都银行提前还款通知书》，《个人贷款履行担保责任通知书（第一次）》，《成都银行履行担保责任证明书》，《成都银行个人贷款结清证明》，成都银行扣款凭证，《敦促还款通知书》与邮单，《委托代理合同》、律师费发票和恒丰银行电子回单及当事人庭审陈述等证据材料在卷佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性及证明力，且能够证明本案的案件事实，故本院予以采信。 本院认为，民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。案涉《商品房买卖合同》及补充协议、《成都银行楼宇按揭业务合作协议书》、《成都银行个人房产按揭贷款保证合同》、《成都银行个人房产按揭借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对当事人均具有约束力。唐佳宏、杨丽瑶、王国强未能按期偿还对案外人成都银行的借款，华业房地产公司于保证期间履行保证责任后，有权向唐佳宏、杨丽瑶、王国强进行追偿。华业房地产公司代偿的630246.17元，唐佳宏、杨丽瑶、王国强应予返还，华业房地产公司为实现担保追偿债权而发生的12000元律师费，唐佳宏、杨丽瑶、王国强应予以承担。 关于违约金，唐佳宏、杨丽瑶、王国强未能按期偿还按揭贷款，导致华业房地产公司早在2019年5月20日承担保证责任，且截至起诉之日，唐佳宏、杨丽瑶、王国强也未能向华业房地产公司偿还代偿款630246.17元，华业房地产公司有权要求唐佳宏承担违约责任。虽唐佳宏与华业房地产公司在《商品房买卖合同》补充协议中就违约金的计算方法有约定，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”之规定，华业房地产公司未举证证明其遭受的实际损失，本院酌情将违约金调整为以630246.17元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，自2019年5月20日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至全部款项付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告唐佳宏、杨丽瑶、王国强于本判决生效之日起十日内向原告四川华业房地产开发有限公司偿还630246.17元； 二、被告唐佳宏于本判决生效之日起十日内向原告四川华业房地产开发有限公司支付违约金（以630246.17元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，自2019年5月20日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至全部款项付清之日止）； 三、被告唐佳宏、杨丽瑶、王国强于本判决生效之日起十日内向原告四川华业房地产开发有限公司支付律师费12000元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5839元，由被告唐佳宏、杨丽瑶、王国强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张萍 二〇二〇年六月五日 书记员  刘瑶