江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民初238号原告：中国电建集团江西省水电工程局有限公司（原江西省水电工程局），住所地：江西省南昌市青云谱区南莲路138号，统一社会信用代码：913601001583697136。法定代表人：黄利民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹云清，北京炜衡（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何春园，北京炜衡（南昌）律师事务所律师。被告：九江大都会实业有限公司，住所地：江西省九江市九江经济技术开发区长虹大道420号，统一社会信用代码：913604060607496X8。法定代表人：皇甫鸣，该公司董事长。原告中国电建集团江西省水电工程局有限公司与被告九江大都会实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国电建集团江西省水电工程局有限公司委托诉讼代理人何春园，被告九江大都会实业有限公司法定代表人皇甫鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国电建集团江西省水电工程局有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款32574563.041元及利息19648348元（按照延期支付工程款月利率1.5%计算，延期超过半年，则超出部分按照月利率2%计算，暂计算到2019年11月30日，2019年11月30日之后的利息按月利率2%计算至清偿之日止）；2、判令被告向原告支付工程履约保证金11000000元及利息8316000元（按照月利率1.2%计算，自2014年10月1日暂计算至2019年12月4日，2019年12月4日之后的利息按照月利率1.2%计算至清偿之日止）。以上二项共计71538911.041元；3、判令原告对被告未支付的建设工程款享有优先受偿权，在财产出让、转让、拍卖、破产、征收等处理程序中享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告与被告先后签订《九江绿地大都会3#写字楼总承包工程补充协议（一）》、《九江绿地大都会总承包工程补充协议（二）》、《九江绿地大都会总承包工程补充协议（三）》、《九江绿地大都会总承包工程补充协议（四）》、《九江绿地大都会二期工程工程款支付及竣工结算补充协议（五）》合同，工程内容为3#写字楼、7#、8#、9#住宅楼及其附属的地下室、临街商铺等工程，工程造价138000000元，最终造价以竣工结算金额为准。原告按照合同约定施工并交付被告使用，工程竣工后向被告发送了结算报审，被告拖延结算工程款，直到2019年9月20日出具的《工程结算造价审核定案表》确认最终工程造价为177359437.18元。对该项工程，被告仅支付135917002.28元，且在扣除工程结算款5%的工程保修金（8867871.859元）后，被告仍欠原告工程款32574563.041元未付。2014年9月10日原、被告签订的《九江绿地大都会总承包工程补充协议（二）》中约定：原告向被告支付工程履约保证金11000000元，工程履约保证金按月利率1.2%计算，保证金分期返还至竣工验收后全部返还完毕，但至今，被告都未归还原告工程履约保证金及支付利息。被告拖欠原告工程款及履约保证金的行为严重侵害原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。被告九江大都会实业有限公司辩称，原告所诉是事实，对工程欠款和利息计算没有异议，但是因为企业资金困难，无力支付，曾经与原告口头约定，利息按月利率1.5%计算。关于工程款的优先受偿权请法院依法判决。原告为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：第一组证据：1、原告营业执照复印件；2、原告公司变更通知书复印件；3、法定代表人身份证明书；4、法定代表人身份证复印件；5、被告营业执照信息复印机件；6、被告公司变更信息复印件，拟证明：原告主体资格。第二组证据：7、《建设工程施工合同》（合同备案号：九建会2016—096）；8、《建设工程施工合同》（合同备案号：九建会2015—048—2）；9、《建设工程施工合同》（合同备案号：九建会2016—097）；10、《九江绿地大都会3#楼总承包工程补充协议（一）》；11、《九江绿地大都会总承包工程补充协议（二）》；12、《九江绿地大都会总承包工程补充协议（三）》；13、《九江绿地大都会总承包工程补充协议（四）》；14、《九江绿地大都会二期工程工程款支付及竣工结算补充协议（五）》，以上复印件各一份，拟证明：原、被告之间的合同关系及权利义务约定的事实。第三组证据：15、《九江大都会总承包工程补充协议（2）》；16、履约保证金1100万元转账凭证4页，以上复印件各一份，拟证明：原告按照协议约定向被告支付履约保证金1100万元，按月利率1.2%计息，保证金分期返还工程竣工验收后应当全部返还完毕。第四组证据：17、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》3#、7#-12#楼共8页；18、发送绿地二期结算资料、业主出结算初稿、九江绿地二期3#楼结算报审电子邮件共4页；19、《九江绿地ICC大都会城市综合体二期工程结算审核书》；20、《九江绿地ICC大都会城市综合体二期工程结算造价审核定案表》，以上复印件各一份拟证明：原告已履行完合同义务的事实及《工程结算造价审核定案表》确认最终工程造价为177359437.18元。第五组证据：21、《建筑工程处九江绿地大都会项目预收账款分析表》；22、《绿地ICC大都会二期欠付工程进度款利息》，以上复印件各一份，拟证明：截至起诉之日，被告仅向原告支付工程款135917002.28元，欠付工程款32574563.041元，利息19648348元。被告九江大都会实业有限公司对原告提交的上述五组证据的真实性予以认可，并认可原告的证明目的。在本院指定的举证期间内，被告九江大都会实业有限公司未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2014年8月至2016年6月期间，原告与被告先后签订三份《建设工程施工合同》及《九江绿地大都会3#写字楼总承包工程补充协议（一）》、《九江绿地大都会总承包工程补充协议（二）》、《九江绿地大都会总承包工程补充协议（三）》、《九江绿地大都会总承包工程补充协议（四）》、《九江绿地大都会二期工程工程款支付及竣工结算补充协议（五）》等合同，合同约定：原告为被告承建九江绿地大都会3#写字楼、7#、8#、9#住宅楼及AB地下室工程，工程造价138000000元，最终造价以竣工结算金额为准，并约定办理工程竣工备案表、且结算完成后，被告扣除工程保修金5%，余款在30天之内支付给原告。如被告未及时支付工程款，延期部分则按月利率1.5%计息，如延期超过半年，则超出半年部分按照月利率2%计算。2014年9月10日原、被告签订的、《九江大都会总承包工程补充协议（2）》中约定：原告向被告支付工程履约保证金11000000元，工程履约保证金按月利率1.2%计算，保证金分期返还至竣工验收后全部返还。上述合同签订后，原告按照合同约定施工并交付被告使用。2019年9月20日双方同意签字盖章的《九江绿地ICC大都会城市综合体二期工程结算造价审核表》确认最终案涉工程范围为：3#、6#商铺、7#、8#、9#、10#、11#、12#、A区地下室（二期）、B区地下室（二期），造价为177359437.18元。截止起诉之日止，双方确认被告已经支付工程款135917002.28元，在扣除工程结算款5%的工程保修金（8867871.859元）后，被告尚欠原告工程款32574563.041元及利息19648348元。截止起诉之日止，双方确认被告尚欠原告工程履约保证金11000000元及利息8316000元。另查明，2018年1月18日，江西省水电工程局经南昌市市场和质量监督管理局登记，变更名称为中国电建集团江西省水电工程局有限公司。本院认为，原、被告之间签订的三份《建设工程施工合同》及《九江绿地大都会3#写字楼总承包工程补充协议（一）》、《九江绿地大都会总承包工程补充协议（二）》、《九江绿地大都会总承包工程补充协议（三）》、《九江绿地大都会总承包工程补充协议（四）》、《九江绿地大都会二期工程工程款支付及竣工结算补充协议（五）》、、《九江大都会总承包工程补充协议（2）》等合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案，原告依约进行了工程施工，在工程完工后，被告认可工程验收合格，并进行了工程款结算，被告应按照诚实信用原则，向原告支付工程款。现被告对原告要求其支付工程款3257456.041元及利息19648348元诉请无争议，故原告上述诉请，有事实和法律依据，予以支持。原告依约向被告提供了工程履约金11000000元，被告亦应按照约定归还工程履约金和支付利息，被告对原告要求其归还工程履约保证金11000000元及利息8316000元的诉请无争议，故原告上述诉请，有事实和法律依据，予以支持。关于原告提出的其对被告未支付的建设工程款享有优先受偿权的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条“承包人行使建设工程款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”的相关规定，双方当事人于2019年9月20日对案涉工程进行最终结算，按合同约定被告应在结算后30天支付工程款至结算价的95%。原告于2019年12月4日向本院提起诉讼，其主张对建设工程款优先受偿权的期限未超过法律规定的六个月，故对原告要求对被告未支付的建设工程款32574563.041元范围内享有优先受偿权的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第三条、第四条的规定，判决如下：一、被告九江大都会实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国电建集团江西省水电工程局有限公司工程款32574563.041元及至2019年11月30日的利息19648348元，并自2019年12月1日之日起按月利率2%的标准支付利息至工程款清偿之日止；二、被告九江大都会实业有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告中国电建集团江西省水电工程局有限公司工程履约工程履约保证金11000000元及利息8316000元，并自2019年12月5日起按月利率1.2%支付利息至款项清偿之日止。三、原告中国电建集团江西省水电工程局有限公司对涉案工程拍卖、变卖所得价款在32574563.041元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费399495元，保全费5000元，由被告九江大都会实业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈小江审判员  刘克曙审判员  曹 琛二〇二〇年六月十四日书记员  李 美