福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初5523号 原告：创业宝（厦门）创业服务有限公司，住所地厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦27层B05。 法定代表人：陈莉娜，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林晓毅，北京炜衡律师事务所律师。 被告：金易淘（厦门）金融技术服务有限公司，住所地厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦2701单元。 法定代表人：李天娇。 原告创业宝（厦门）创业服务有限公司（以下简称创业宝公司）与被告金易淘（厦门）金融技术服务有限公司（以下简称金易淘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创业宝公司的委托诉讼代理人林晓毅，被告金易淘公司法定代表人李天娇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 创业宝公司向本院提出诉讼请求：金易淘公司立即向创业宝公司返还房屋租赁押金56000元及迟延支付的资金占用利息损失（以56000元为基数，按全国银行同期同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2018年11月28日起计算至实际付清之日止）。事实和理由：2017年5月26日，创业宝公司与金易淘公司签订《房屋租赁合同》，约定将位于厦门市思明区（部分）北向办公区域出租给创业宝公司办公使用，出租面积400㎡；租赁期限16个月，从2017年6月1日至2018年10月15日止：租金按季支付，押一付三，自2017年6月1日至2017年11月30日期间，每月租金为28000元，2017年12月1日起租金每年递增5%；押金为2个月租金即56000元；双方还在装修、转租、交付验收、违约责任等其他方面作出明确约定。签约后，创业宝公司于2017年6月1日、6月14日分四笔向金易淘公司指定账户转账支付押金56000元及首期三个月（2017年6月—8月）租金84000元，共计人民币140000元。在该期间，金易淘公司亦依约履行各项合同义务，按期足额缴纳租金及物业水电等费用。但因自2017年9月开始，金易淘公司开始出现拖欠支付厦门莲前集团有限公司（大厦房屋所有权人）27层租金的情形，未能依约及时履行缴纳租金及其他各项费用的义务，故莲前集团公司明确向金易淘公司催缴，发送《律师函》并正式起诉金易淘公司，于2018年4月28日将金易淘公司诉诸法院并立案。在金易淘公司（作为承租人）已发生违约的情况下，金易淘公司同意创业宝公司（作为次承租人）直接向厦门莲前集团公司缴纳相应租金，与创业宝公司同出具书面《声明》交由厦门莲前集团公司收执用以确认。据此，后创业宝公司将后续发生的租金（自2017年9月起至租赁期满2018年10月）足额直接转账缴纳给莲前集团公司，并依约向其缴纳各项物业费及水电费。2018年6月5日，厦门市思明区人民法院作出（2018）闽0203民初7729号《民事判决书》，判决确认厦门莲前集团公司与金易淘公司所签订的《房屋租赁合同》于2018年5月14日解除等事项。租赁期限届满时，创业宝公司要求金易淘公司及时办理退还对应押金，并就租期到期事宜及设备进行交接。经核对无误，双方于2018年11月13日签订《莲前厦门27层北向办公区合同租期到期设备交接确认协议》，确认设备无缺损。因金易淘公司租赁期内未发生任何违约情形，双方已确认交接，各方均无任何异议，根据《房屋租赁合同》第3.6.4条约定：“租赁期满后，乙方退还房屋时，双方共同查验租赁的楼层设备设施，若无缺损，且乙方无其他违约情形，甲方在查验结束后10个工作日无息将押金如数退还乙方。”故创业宝公司于交接完毕后当日即向金易淘公司明确告知并要求金易淘公司依约退还押金，金易淘公司予以认可，并同意安排退还押金事宜。此后，金易淘公司一直未能如约履行退还押金义务，虽创业宝公司已反复多催要，但金易淘公司均以筹措资金无果为由拖延，无力支付，至今未还。故创业宝公司为维护自身合法权益，提起本案诉讼。 金易淘公司辩称，因讼争房屋所在的27楼1000平方米的押金都支付给莲前集团，创业宝公司又跟莲前集团直接交接了，故其未退还56000元押金。现金易淘公司同意退还56000元押金，但因双方未对占用押金的利息进行约定，该部分利息应予以减免。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月26日，金易淘公司（出租方、甲方）与创业宝公司（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方同意将位于向办公区域出租给乙方使用，租赁期限为2017年6月1日至2018年10月15日；房屋押金为56000元，租赁期限届满后，乙方退还房屋时，双方共同查验租赁的楼层设备、设施，若无缺损，且乙方无其他违约情形，甲方应在查验结束后10个工作日内无息将押金如数退还乙方；若履行合同过程中，乙方出现违约情形，按第九条违约责任的相关条款执行，甲方可以从押金中抵扣，且不需要经过乙方同意。 上述合同签订后，金易淘公司依约将讼争房屋交付给创业宝公司使用。创业宝公司于2017年6月13日、6月14日分四笔向金易淘公司转账支付押金56000元及首期三个月的租金。讼争房屋租赁期间，金易淘公司和创业宝公司共同向厦门莲前集团有限公司出具一份声明，载明“金易淘公司系莲前集团大厦第27层房屋的承租人，承租期限自2013年10月16日是至20018年10月15日止。鉴于创业宝公司在此期间实际使用了莲前集团大厦第27楼房屋中的部分场所，故自愿缴纳相应的租金合计人民币捌万肆仟元正（¥84000.00）（2017.9-2017.11月份租金）；并确认该租金为金易淘公司应缴的部分租金。在租赁期间，创业宝公司租金由创业宝公司直接转入厦门莲前集团有限公司账户，故发票由厦门莲前集团有限公司开具。”2018年11月13日，金易淘公司（甲方）的行政人员苏梅英与创业宝公司（乙方）的行政人员王小美签订一份《莲前厦门27层北向办公区合同租期到期设备交接确认协议》，载明“2018年11月13日星期二，甲方与乙方行政负责人已确认设备查验无缺损。” 另查明，2018年6月5日本院作出（2018）闽0203民初7709号生效民事判决，判决厦门莲前集团有限公司与金易淘公司就厦门市思明区房屋所签订的《房屋租赁合同》于2018年5月14日解除；金易淘公司支付的押金116000元归厦门莲前集团有限公司所有。 本院认为，讼争合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。双方租赁合同期限届满，创业宝公司在履行合同过程中未出现违约情形，金易淘公司应按照合同约定在查验结束后10个工作日内将押金退还。双方于2018年11月13日签订《莲前厦门27层北向办公区合同租期到期设备交接确认协议》，确认设备查验无缺损，金易淘公司亦自认押金确实尚未退还，故金易淘公司应退还创业宝公司押金56000元并支付占用该押金期间的利息，创业宝公司相应的诉讼请求具有合同和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 金易淘（厦门）金融技术服务有限公司于本判决生效之日起十日内向创业宝（厦门）创业服务有限公司支付押金56000元及利息（以56000元为基数，其中2018年11月28日至2019年8月20日期间按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日至实际支付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。 案件受理费1225元，由金易淘（厦门）金融技术服务有限公司负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 瑛 二〇二〇年六月一日 法官助理马嘉慧 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。