云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初1107号原告：中国工商银行股份有限公司石林支行，住所地石林彝族自治县鹿阜街道办事处石林中路114号。主要负责人：操守文，行长。委托诉讼代理人：姚佳丽，女，汉族，1983年8月14日生，现住石林彝族自治县。系原告个人金融业务部员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：钱刚，云南曲直律师事务所律师，一般授权代理。被告：李云凤，女，汉族，1987年7月4日生，现住石林彝族自治县。原告中国工商银行股份有限公司石林支行（以下简称：工商石林支行）与被告李云凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商石林支行的委托诉讼代理人姚佳丽、钱刚，被告李云凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商石林支行向本院提出诉讼请求：1、由被告向原告偿还借款本金余额173747.86元，截至2020年3月31日尚欠利息2432.53元，以及按合同约定支付自2020年4月1日起至实际还清款项之日止的利息、罚息和复利（复利按罚息利率计算，罚息利率按合同确定的贷款利率基础上加收50%计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按照该调整后的基准利率及上浮比列确定并执行）；2、由被告承担原告实现债权和抵押权的一切费用，即律师费8687.00元；3、确认原告有权对抵押物，即被告为上述债务提供抵押担保的位于石林县房屋［房屋所有权证：石林县昆权证鹿阜镇字第201500186号］，依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等诉讼费用由被告承担。庭审中，原告表明本案实际只产生案件受理费。事实和理由：2013年1月29日，原、被告签订借款合同约定由原告向被告提供贷款225000.00元；贷款发放时年利率为5.5675%，借款期限自2013年1月29日起至2043年1月29日止；还款方式为按月等额本金还款（按月计息）；被告自愿以石林县房屋的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款。可被告自2014年2月28日起不按时足额偿还贷款本息。经原告多次催告，截至2020年3月31日被告已累计八次未按时足额偿还贷款本息。原告为维护自己的合法权益，特诉至本院。被告李云凤辩称，被告对未偿还原告的借款本金和利息无异议，对原告要求被告承担律师费也无异议，但认为律师费的计算标准不合理，过高。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院组织被告进行了质证。对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定案件事实如下：2013年1月29日，原告与被告（借款人、抵押人）、案外人云南佳泽投资有限公司（保证人）签订了编号为［工银房］字［云南分］行［石林］支行［2013］年［一手贷088］号《个人购房借款／担保合同》并办理了公证，公证书编号为（2013）云石林证字第375号。该借款合同约定：原告向被告发放贷款225000.00元用于购买坐落于凯旋城8幢1单元1301号房屋，贷款期限为360个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行；被告按月等额本息还款（按月计息）；被告未按合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利;罚息利率在按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；案外人云南佳泽投资有限公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续已办理完毕且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约……Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担；被告用其所有的位于石林县房屋为本合同项下的贷款提供抵押担保等内容。合同签订后，原告于2013年1月29日按照约定向被告发放贷款。2015年6月4日，原告办理了抵押登记手续并取得石林县房他证2015字第××号《房屋他项权证》。被告在还款期间累计逾期五次还款，截至2020年3月31日尚欠原告借款本金余额173747.86元及利息2432.53元。原告为实现债权起诉被告到法院，聘请律师支出律师费8687.00元（《诉讼委托代理协议》约定的律师费为173748.75元×5%＝8687.00元）。现原告要求被告赔还借款本息等，诉至本院。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。被告在还款期间累计逾期五次还款，其行为构成违约，原告有权要求《个人购房借款／担保合同》项下的借款立即到期并由被告赔还借款本金，支付逾期利息等。故原告要求被告偿还借款本金余额173747.86元及支付相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该合同约定被告违约将承担原告为实现债权而发生费用（含律师费），因被告认为原告主张的律师费过高，本院参考《云南省律师服务收费行业指引标准》，原告支出的合理律师费应为7297.00元（173748.75元×4.2%），故认定由被告承担原告支出的律师费7297.00元。被告用其所有的位于石林县房屋为诉争债务设立抵押，原告享有的抵押权自登记时（即2015年6月4日）设立。现被告不履行到期债务，原告有权对被告抵押的房产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、由被告李云凤于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司石林支行赔还借款本金金额173,747.86元，支付截至2020年3月31日的利息2,432.53元，并以173,747.86元为基数按照年利率6.247%计算支付自2020年4月1日起至实际还清款项之日止的利息、罚息和复利；二、由被告李云凤于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司石林支行律师费7,297.00元；三、确认原告中国工商银行股份有限公司石林支行有权在上述债务范围内对被告李云凤所有的位于石林县房屋优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司石林支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,999.00元，由原告中国工商银行股份有限公司石林支行承担24.00元，由被告李云凤承担1,975.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  裴岚二〇二〇年六月十九日书记员  毕琼