江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初1753号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行，统一社会信用代码91320106057979205T，住所地在南京市栖霞区仙林大学城文澜路6号。负责人：杭浩军，该支行行长。委托诉讼代理人：付振，该行员工。委托诉讼代理人：王海，该行员工。被告：龚中妹，女，汉族，1977年12月12日出生，住南京市建邺区。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（简称紫金农商行）与被告龚中妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行的委托诉讼代理人付振和王海到庭参加诉讼。被告龚中妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告紫金农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金3695127.1元，支付计算至2020年3月17日的贷款利息17366.99元以及从2020年3月18日至贷款本息还清之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2.原告对被告抵押的位于南京市建邺区产处置款在贷款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权。事实和理由：2020年1月6日，原、被告签订《个人住房（商业房）借款合同》，约定：原告向被告发放贷款370万元，借款期限至2046年12月24日，贷款年利率为贷款市场报价利率水平上加0.84%,按月结息；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息，以本合同第四条约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为抵押。同日，原、被告签订《南京市房地产抵押合同》，被告将其名下位于南京市建邺区产抵押给原告为以上债务作担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放370万元贷款，但被告未按约还本付息，原告多次催收无果，故诉至法院。被告龚中妹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求，依法提交了借款合同、抵押合同、借款借据、银行账户欠款明细、法律文书送达地址约定书、贷款期限到期通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月6日，原告紫金农商行（贷款人）与被告龚中妹（借款人）签订了合同编号为紫银（迈皋桥）个按借字[2019]第157号《个人住房（商用房）借款合同》（简称借款合同），约定：本合同项下的借款为个人住房（商用房）按揭贷款，所购房具体地址为建邺区某某苑X号XXX室；借款额度为370万元，借款借据为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款额度有效期间自2019年12月27日至2046年12月24日止，按月结息；借款利率为年利率，借款利率在贷款发放日的前一日五年期以上贷款市场报价利率（LPR）水平上加0.84%确定；在贷款期间内，借款利率按年初调整，指每年1月1日进行调整，借款利率在调整日前一日LPR水平上加0.84%确定；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，对于不能按期支付的利息，自次日起按照逾期借款罚息利率计收复利；本合同项下贷款按照等额本息还款法偿还，自借款发放后次月起进入还款期，每个月还款一次，还款日为还款当月的贷款发放日的对应日；借款人自愿以建邺区某某苑X号XXX室房产为其借款提供抵押担保；如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同或双方之间其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，有权要求其承担违约责任并赔偿贷款人因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、可得利益损失等）；借款人确认“江苏省南京市建邺区某某苑X号XXX室，收件人龚中妹，联系电话152××××2448”为贷款人送达对账单、催收函、贷款提前到期通知书等法律文书以及产生纠纷后人民法院或仲裁机构送达法律文书的正式送达地址，并确认该地址准确、真实、有效。2020年1月6日，原、被告双方签订《法律文书送达地址约定书》，龚中妹确认“江苏省南京市建邺区某某苑X号XXX室，收件人龚中妹，联系电话152××××2448”为贷款人送达对账单、催收函、贷款提前到期通知书等法律文书以及产生纠纷后人民法院或仲裁机构送达法律文书的正式送达地址。2020年1月6日，原告紫金农商行（抵押权人）与被告龚中妹（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》（抵押合同号：紫银（迈皋桥）拆字[2019]第157号），约定：主债权合同名称为《个人住房（商用房）借款合同》，合同编号为紫银（迈皋桥）个按借字[2019]第157号，主债权数额为370万元，被担保主债权数额为370万元；债务履行期限为自2019年12月27日至2046年12月24日止；双方确认《抵押房地产清单》中载明的房地产总价值为530万元；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。后附的《抵押房地产清单》载明抵押物为坐落在建邺区某某苑X号XXX室的住宅，不动产权证号为苏（2020）宁建不动产权第0000945号。2020年1月13日，原告就上述抵押领取了《不动产登记证明（电子）》，确认原告对龚中妹坐落在建邺区某某苑X号XXX室房产享有抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为370万元。2020年1月17日，原告紫金农商行依约放贷370万元至被告龚中妹的银行账户，双方签订《借款借据》，载明：借款日期为2020年1月17日，到期日期为2046年12月24日，借款金额370万元，每月16日结息，年利率为5.64%。被告龚中妹收到借款后，未能依约还款，截止2020年3月17日尚欠原告贷款本金3695127.1元及利息17366.99元。2020年3月26日，原告向龚中妹出具《贷款提前到期通知书》，宣布涉案借款合同项下贷款于2020年3月26日提前到期，截至提前到期日，龚中妹尚欠原告贷款本金3695127.1元及相应利息，要求龚中妹履行还款义务。被告龚中妹签字确认已收悉上述《贷款提前到期通知书》并承诺履行还款义务。后因被告仍未还款，原告遂诉至本院。本院认为，原告紫金农商行与被告龚中妹签订的《个人住房（商用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方均应依约履行义务。现原告已按约将贷款发放给被告，被告未按约按月还款，原告依约宣布贷款提前到期，被告承诺及时还款，但仍未能依承诺付款，被告行为已构成违约，依约应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告归还贷款本金3695127.1元，支付截至2020年3月17日的贷款利息17366.99元，并支付自2020年3月18日起按照涉案合同约定标准计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告龚中妹自愿以其名下位于建邺区某某苑X号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未能依约付息还本，故原告有权对被告上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权。被告龚中妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告龚中妹于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行贷款本金3695127.1元及计算至2020年3月17日的利息17366.99元，并支付自2020年3月18日起按照涉案《个人住房（商用房）借款合同》约定标准计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）；二、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权对被告龚中妹抵押的位于建邺区某某苑X号XXX室不动产[产权证书号为苏（2020）宁建不动产权第0000945号]折价或拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36420元，减半收取18210元，由被告龚中妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  葛鹤洲二〇二〇年六月二十九日见习书记员  朱文康