湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘06民终235号上诉人（原审被告）：河南新亚化工有限公司，住所地新乡县七里营镇南新庄村。法定代表人：王礼民，总经理。委托诉讼代理人：杨新峰，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳阳天佛化工有限公司，住所地岳阳市康王羊角山。法定代表人：吴小平，总经理。委托诉讼代理人：唐伟民，岳阳市三湘法律事务所法律工作者。原审被告：新乡新亚纸业集团股份有限公司，住所地新乡县七里营镇南新庄村。法定代表人：宋敬志，总经理。上诉人河南新亚化工有限公司因与被上诉人岳阳天佛化工有限公司，原审被告新乡新亚纸业集团股份有限公司承包合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初3812号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷和调查询问双方当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。河南新亚化工有限公司上诉请求：撤销一审判决，驳回岳阳天佛化工有限公司的诉讼请求。事实与理由：河南新亚化工有限公司与岳阳天佛化工有限公司之间租赁合同关系不是附销售产品条件的租赁合同，河南新亚化工有限公司已依据租赁合同履行了合同义务。岳阳天佛化工有限公司要求河南新亚化工有限公司承担供货义务无事实依据。一审判决的设备损失也没有依据。岳阳天佛化工有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉。新乡新亚纸业集团股份有限公司未提供答辩意见。岳阳天佛化工有限公司向一审法院起诉请求：1、判令解除双方签订的租赁合同；2、判令河南新亚化工有限公司与新乡新亚纸业集团股份有限公司赔偿岳阳天佛化工有限公司因履行租赁合同导致的设备投资损失163万元、用工损失50万元及资金占用期间的利息损失，返还预付租金款50万元；3、由新乡新亚纸业集团股份有限公司与河南新亚化工有限公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：一、无争议事实：2012年岳阳天佛化工有限公司与河南新亚化工有限公司签订租赁合同，由岳阳天佛化工有限公司租赁河南新亚化工有限公司的车间生产经营，合同约定租赁期限六年，在租赁期内，河南新亚化工有限公司不得将企业转让给第三方，车间租赁费用第一年40万元，第二年50万元，后四年每年60万元，每年3月20日前一次性付清，土地租赁每亩年租金1350元，生活办公用房每月每平方米5元，租赁面积为221平方米，同时约定乙方（岳阳天佛化工有限公司）生产的产品，在同等质量、价格的条件下，甲方（河南新亚化工有限公司）优先使用乙方产品。合同第五条第（二）项约定，乙方合理使用甲方资产，保护甲方资产（附清单），乙方有权根据实际需要购置新设备和资产，租赁到期后，由双方协商确定该部分资产如何处置。合同签订后，岳阳天佛化工有限公司使用的河南新亚化工有限公司的车间和办公用房生产经营。二、争议事实。1、合同的解除。岳阳天佛化工有限公司主张认为，岳阳天佛化工有限公司租用河南新亚化工有限公司的车间生产经营，因岳阳天佛化工有限公司在当地无资质，使用河南新亚化工有限公司的资质进行生产，并以河南新亚化工有限公司名义与河南新亚化工有限公司的母公司即新乡新亚纸业集团股份有限公司签订产品购销合同，因河南新亚化工有限公司、新乡新亚纸业集团股份有限公司不能按照合同约定使用岳阳天佛化工有限公司的产品，导致岳阳天佛化工有限公司无法维持正常的生产经营，暂时停止并申请河南新亚化工有限公司接受岳阳天佛化工有限公司的产品，此后岳阳天佛化工有限公司到河南新亚化工有限公司处了解，河南新亚化工有限公司已将岳阳天佛化工有限公司租赁的车间，办公用房租赁给他人，岳阳天佛化工有限公司提供了租赁合同、产品购销合同、现场照片等证据；河南新亚化工有限公司认为，合同没约定必须接受岳阳天佛化工有限公司的产品，岳阳天佛化工有限公司没有继续生产是岳阳天佛化工有限公司自身原因，与河南新亚化工有限公司无关，车间处于闲置状态，岳阳天佛化工有限公司要求解除合同没有依据。一审法院认为，根据租赁合同约定的甲方在同等质量、价格的条件下优先使用乙方产品以及产品购销合同来看，岳阳天佛化工有限公司租赁河南新亚化工有限公司车间的合同目的是岳阳天佛化工有限公司具有较好生产净水剂的技术到河南新亚化工有限公司本地租赁车间生产经营，从而将生产的产品销售给河南新亚化工有限公司使用，河南新亚化工有限公司不能按照合同约定优先使用岳阳天佛化工有限公司的产品，导致岳阳天佛化工有限公司的合同目的无法实现，从而导致岳阳天佛化工有限公司无法正常生产经营，暂时停产并向河南新亚化工有限公司申请使用岳阳天佛化工有限公司的产品以维护正常生产经营，在此期间，根据岳阳天佛化工有限公司提供的2014年7月和2015年6月的现场照片以及录音来看，该车间处于生产状况，并非闲置，而岳阳天佛化工有限公司未正常生产，说明河南新亚化工有限公司将岳阳天佛化工有限公司租赁的场地占用的事实，说明河南新亚化工有限公司已于2014年7月单方解除合同，一审法院确认租赁合同已于2014年7月实际解除。2、关于损失的认定。岳阳天佛化工有限公司认为岳阳天佛化工有限公司租赁河南新亚化工有限公司的车间，投入的资产设备163万元，同时因河南新亚化工有限公司的原因导致岳阳天佛化工有限公司无法维持正常生产，造成员工用工损失50万元，提供了会议纪要、租赁合同、设备现场照片、新亚化工净水剂项目投资款明细，设备生产方的证明、工业品买卖合同，劳务用工协议书及证人证言；河南新亚化工有限公司认为，用工损失是岳阳天佛化工有限公司生产经营应当付出的，且没有发放证明，设备生产方没有资质证明，证人的情况身份不明，达不到证明目的，岳阳天佛化工有限公司为履行合同投入的设备不是经营投资损失。一审法院认为，岳阳天佛化工有限公司主张的员工用工损失是岳阳天佛化工有限公司在合同履行期间正常生产经营的支出，与合同解除没有必然联系，不属于本案租赁合同解除的损失。对于投入的设备，根据岳阳天佛化工有限公司提交的设备照片、租赁合同，河南新亚化工有限公司单位财务人员李秋珍签字确认的新亚化工净水剂项目投资款明细表，设备生产方的合同和证明，证实岳阳天佛化工有限公司在租赁期间为生产需要安装了反应釜、搅拌机、风干机、减速机、蒸汽管道专用线等设备，投资额为1123600元，根据合同租赁期间总年限和岳阳天佛化工有限公司实际租赁期间年限计算，确认岳阳天佛化工有限公司投资的设备损失为1123600元*3/6=561800元。3、关于岳阳天佛化工有限公司诉求返还预付租金50万元的认定。河南新亚化工有限公司认为该50万元根据岳阳天佛化工有限公司提交的汇款凭证是汇入个人的账户，且没有证据证明个人收款的行为是代表河南新亚化工有限公司的收款，不能确认岳阳天佛化工有限公司汇款个人的50万元属于预付租金，同时，岳阳天佛化工有限公司实际租赁所产生的租金超过50万元，对岳阳天佛化工有限公司的该项诉求不予支持。4、关于主体责任的认定。岳阳天佛化工有限公司主张河南新亚化工有限公司、新乡新亚纸业集团股份有限公司承担责任；河南新亚化工有限公司认为，合同是与河南新亚化工有限公司签订的而不是新乡新亚纸业集团股份有限公司，且两公司的财务是独立的，新乡新亚纸业集团股份有限公司不是合同相对方，也不符合法定的承担责任的主体，不是本案适格主体，不应当承担责任，提交了两公司的公司资料和会计报告。一审法院认为，新乡新亚纸业集团股份有限公司不是合同相对方，虽然两公司存在子母公司，但两公司的财务是独立的，故新乡新亚纸业集团股份有限公司不是本案适格主体，不应当承担责任，应当由河南新亚化工有限公司承担主体责任。一审法院认为：岳阳天佛化工有限公司与河南新亚化工有限公司签订租赁合同是双方自愿真实意思表示，不违背法律强制性规定，应当按照合同履行，河南新亚化工有限公司在合同租赁期间内将租赁场地占用，单方解除合同，存在违约。对岳阳天佛化工有限公司投入的成本剩余价值损失561800元，应当予以补偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（一）项的规定，判决：一、确认岳阳天佛化工有限公司与河南新亚化工有限公司签订的租赁合同于2015年6月解除；二、由河南新亚化工有限公司赔偿岳阳天佛化工有限公司投入的装修设备残值损失561800元，限在判决生效之日起十日内支付，逾期支付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务。三、驳回岳阳天佛化工有限公司的其他诉讼请求。案件受理费27840元，由河南新亚化工有限公司负担9418元，由岳阳天佛化工有限公司负担18422元。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审判决认定的基本事实予以确认。另补充查明，岳阳天佛化工有限公司二审中当庭陈述案涉租赁合同实际解除时间为2014年3月而非一审确认的2014年7月，但对于一审法院按2014年7月作为合同解除时间来确认相关设备损失无异议。本院认为，本案争议焦点为：谁违约导致租赁合同被解除？河南新亚化工有限公司是否应当向岳阳天佛化工有限公司承担相应的损失？岳阳天佛化工有限公司在一审中提交的租赁合同、产品购销合同、现场照片、设备照片、河南新亚化工有限公司单位财务人员李秋珍签字确认的新亚化工净水剂项目投资款明细表，设备生产方的合同和证明等证据，已形成证据锁链，能有效证明岳阳天佛化工有限公司租赁河南新亚化工有限公司场地，添置设备为河南新亚化工有限公司生产净水剂、河南新亚化工有限公司未按租赁合同履行收购岳阳天佛化工有限公司产品导致岳阳天佛化工有限公司停工后又将场地占用、租赁合同已于2014年3月由河南新亚化工有限公司单方解除的事实。河南新亚化工有限公司明显违约，应依约按照岳阳天佛化工有限公司实际产生的经济损失向岳阳天佛化工有限公司承担违约责任。河南新亚化工有限公司提出的租赁合同没有附销售产品条件，岳阳天佛化工有限公司的设备损失无依据，不应要求河南新亚化工有限公司承担购货义务无事实依据的上诉主张，与已查明的事实不符。河南新亚化工有限公司亦未提供证据证明案涉租赁合同的解除是岳阳天佛化工有限公司造成而非河南新亚化工有限公司导致，或案涉设备系由其购买与岳阳天佛化工有限公司无关，河南新亚化工有限公司应承担举证不能的法律后果。一审判决确认案涉租赁合同解除、河南新亚化工有限公司向岳阳天佛化工有限公司赔偿岳阳天佛化工有限公司投入的装修设备残值损失并无不当。综上所述，河南新亚化工有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9418元，由上诉人河南新亚化工有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  甘春汉审判员  刘景镔审判员  周闻丽二〇二〇年六月十日书记员  严贞棠附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。