吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0581民初145号 原告：韩某，女，1948年11月14日出生，汉族，农民，现住梅河口市。 委托诉讼代理人：车晓姝，梅河口市光明街法律服务所法律工作者。 被告：佟某1，男，1972年6月10日出生，汉族，农民，现住梅河口市。 被告：佟某2，男，1968年8月8日出生，汉族，工人，住梅河口市。 被告：佟某3，男，1970年4月17日出生，汉族，农民，现住梅河口市。 原告韩某与被告佟某1、佟某2、佟某3遗嘱继承、共有纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，因发生新冠肺炎疫情本院于2020年1月23日裁定中止审理，于2020年3月22日恢复审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩某、被告佟某1、被告佟某2、被告佟某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩某向本院提出诉讼请求：1.要求继承丈夫名下20平方米房屋的占房款，要求被告佟某1返还原告20平方米的占房款，每平方米4820元，共计96400元；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告佟某1是母子关系，被占的原房屋是佟某4（原告的丈夫，被告的父亲）名下44.5平方米的房产，佟某4于2002年去世，在佟某4生前留有遗嘱一份，该房屋一间半归原告所有，一间半归被告佟某1所有。2007年被告翻建了该房屋，房屋面积为85.4平方米。现房屋被占，原告居无定所。原告向被告佟某1索要属于自己的20平方米占房所得，被告拒不给付。根据相关法律规定，原告无奈诉至人民法院，望人民法院判如所请，依法公断。 佟某1辩称，诉讼请求不同意，我盖的房子，我在草房的基础上盖的房子，但是不能给4820元一平的价格。盖房是原告同意让盖的，我们自己拿的钱建房，我认为不应该给原告房钱。建房的时候遗嘱的事是确实有的，我和原告一人一半。当时留下的草房面积的60来平，我不同意给。 佟某2辩称，我对当时的房子是多大平方不知道。我希望调解解决比较好。 佟某3辩称，我听从法院判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告佟某1在第二次开庭时未到庭参加诉讼视为放弃质证的权利。对双方当事人无异议的证据亲属关系证明、佟某4死亡证明、佟某4遗嘱、土地登记审批表复印件、宅基地使用证书复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的房照复印件、城市规划验收合格通知书复印件及房屋所有权登记审批表复印件是从梅河口市不动产登记中心权籍档案室调取并加盖档案室章，被告虽有异议但未说明具体的异议内容，且原告提供的房照复印件的面积与证人吴某的证言中关于房照的内容相符，本院予以采信；2.双方对证人吴某的证言中关于原房照和房屋翻盖的事实无异议，本院予以采信；对于翻建后房屋所有权的问题，原、被告双方说法不一致，因吴某与佟某1是夫妻关系，与本案存在利害关系，本院不予采信；3.原告在第二次开庭时提交的房屋征收产权调换书两份是由梅河口市房屋征收经办中心出具并加盖公章，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：原告韩某与被继承人佟某4是夫妻关系，二人共生育3个儿子，长子佟某2，次子佟某3、三子佟某1。佟某4于2002年4月8日书写一份佟家事务安排，其中写明：“现有房屋：韩某自住1间半归自己所有，佟某2住得归自己所有，佟某11间半归自己所有。”立嘱人为佟某4签名，儿子签名处为佟某2、佟学猛（佟某3的曾用名）、吴某（佟某1妻子）。佟某4于2002年5月病逝，2003年8月佟某4名下宅基地面积为64平方米的房屋换发成2个44.5平方米的房产证，房产证号为梅XXXX号梅河口市字第XXXX号和梅XXXX号梅河口市字第XXXX号，所有权人为佟某4。2007年佟某2、佟某1对佟某4名下两个房照面积为44.5平方米的房屋进行翻建，其中佟某1将韩某、佟某1居住房屋一同拆除后进行翻建，双方口头约定佟某1所翻建的房屋韩某有居住权，未书面约定房屋所有权。2010年4月两栋房进行房屋所有权登记，房屋所有权人均登记为佟某4，所有权证号为79095，建筑面积为85.4平方米的房屋由佟某2翻建，由佟某2居住，所有权证号为7XXXX的房屋建筑面积为91平方米由佟某1翻建，由佟某1、韩某居住。后韩某由三个儿子轮流赡养。2019年5月梅河口市房屋征收经办中心对上述两处房屋进行征收。其中佟某4名下，产权证号7XXXX，栋号01-3-1-30-0，面积为91平方米的住宅用房，被征收人为佟某1（佟某4）吴某。房屋征收产权调换协议书中约定：一、有照房屋产权调换安置结算办法。乙方选择东方米兰拟新建高层4号楼3单元903室100.09平方米作为安置房，以新建安置楼房二楼为基准价，选择其他楼层需按实际差价结算楼层差价。结算方式如下：100.09平方米×4820元/平方米=482434元，1、征收原房屋面积91平方米（征一还一，需结算楼层差价）；2、安置高层楼房增加8平方米安置面积，产权归房屋所有权所有；3、在规定时间内签约的，按有照房屋面积给予20%的面积奖励：91平方米×20%=18.2平方米（超期取消奖励）；4、增加以上安置面积不足45平方米的，相差面积部分按照1570元/平方米建筑按照成本结算；5、原面积和增加安置面积部分需结算楼层差价；6、再增加安置面积部分按市场价格结算。乙方享受产权安置优惠政策后，安置面积为117.2平方米，产权调换楼房差价款待安置楼房竣工交付使用时，由乙方与开发企业按测绘面积及所选楼房的市场价格结算。二、补偿及补助。1、产权调换如有剩余面积，应返还被征收人房款金额（单价按原被征收房屋评估价格结算）：（117.2平方米-100.09平方米）×4820元/平方米=82470元；2、临时建筑：共计78950元；3、搬迁补助费：1820元；4、过渡期补助费：13104元；5、装修及其他设施评估价值：119960元；6、附属物补偿：共计9020元；7、其他建筑物、构筑物补助：44940元；8、其他补偿：共计37000元。甲方支付乙方以上补偿（补助）金额合计肆拾陆万柒仟陆佰肆拾肆元整（小写467644元）。 本院认为，《中华人民共和国继承法》第十六条规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”本案中，佟某4与韩某是夫妻，涉案房屋是二人的共同财产，但佟某4于2002年4月8日书写一份佟家事务安排，韩某对该安排无异议，视为对自己权利的处分，本院予以准许。该家事安排有对佟某4财产及债务的处分内容，属于遗嘱的性质，原、被告均对该家事安排的内容无异议，本院予以采信。佟某1对韩某所享有的原房屋的面积有异议，认为原房屋面积为64平方米，虽然换发为两个44.5平方米的房产证，但实际面积为30多平方米，本院认为，2007年在对房屋进行翻建时，佟某1将韩某居住的一间半拆除后一同翻建，是双方均认可的事实，无论按照原房屋宅基地使用证书所记载的64平方米，原告主张占三分之一的份额，还是2003年换发的房产证所记载的44.5平方米，原告主张占二分之一的份额，原告主张的20平方米的均未超过原告应当享有的份额，本院对原告对原房屋享有20平方米份额的事实予以认定。关于翻建房屋的权属问题，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”即农村宅基地是以户为单位，而不是以人为单位。本案中，2007年佟某1对房屋翻建是以佟某4为户主的名义申请对佟某1与韩某共有的原房屋进行翻建，佟某1已经成年本可以单独立户，但因政策和客观条件限制等原因，其并未另外分得宅基地而是与韩某共用原宅基地，该宅基地实际由佟某1和韩某共同使用。双方对翻建后房屋的所有权未进行书面约定，佟某1主张韩某仅有居住权没有所有权，但未提交证据证明，本院不予支持。虽然韩某在翻建房屋时并未出资，但韩某对翻建前的房屋享有部分所有权，双方在翻建时又约定翻建后的房屋中给韩某留一间居住，佟某1出于居住使用、改善生活环境和条件等原因翻建房屋，应当视为一种添附行为，在房屋分割应当考虑佟某1对于房屋翻建的贡献，也应当考虑原有韩某居住房屋的情况，可以视为韩某以原有房屋份额对翻建房屋进行了投入。佟某1在房屋翻建时以佟某4的名义进行申请且翻建后的房屋登记在佟某4名下，翻建后的房屋应为佟某1与韩某共有。根据房屋翻建情况、出资情况及原房屋权属等综合认定，本院酌定翻建后房屋由韩某占有15%的份额，佟某1占有85%的份额适宜。关于被征收安置房屋的分配问题。本案争议的被征收房屋的有照部分按照征收政策应得的安置面积为117.2平方米，每平方的房屋评估价格为4820元，原告应分得其中15%的安置面积的征收补偿款即117.2平方米×4820元×15%=84735.6元。对有照房屋外的其他补偿和补助韩某不主张权利，本院不予评判。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十六条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 被告佟某1于本判决生效之日起十日内支付原告韩某房屋征收补偿款84735.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1105元（已减半），由被告佟某1负担，于本判决生效后立即给付原告。 被告到期不履行本判决确定的给付义务，原告向本院申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  宋纪平 二〇二〇年六月一日 书记员  林验婷