山东省青岛市市北区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0203执异123号异议人（案外人）：万乃忠。委托代理人：万乃岗。申请执行人：朱晓琳。被执行人：王。申请执行人朱晓琳与被执行人**民间借贷纠纷一案，执行中案外人万乃忠对执行标的物即被执行人**名下位于青岛市XX区XX路X号XX户房产（以下简称涉案房产）提出排除执行异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人万乃忠提出执行异议称：**是万乃忠的公司员工，涉案房产属于万乃忠的财产，是借用**的名字购买的，**在法庭、青岛市公安局市南分局经侦大队自始至终都认可此事实，虽然登记在**名下，但万乃忠是实际产权人。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求中止对涉案房产的执行。异议人万乃忠提交的证据包括：一、《房屋信托合同》影印件一份，内有万乃忠委托**购买涉案房产并进行登记和管理的内容，未提供证据原件。二、写有“市南经侦大队相关询问笔录”的打印件；三、《青岛市公安局市南分局扣押物品清单》影印件，未提供证据原件。申请执行人朱晓琳发表意见称，涉案房产系**名下具有法律效力的不动产，经房产交易中心认定可作为抵押担保的不动产并向朱晓琳发放了《他项权利证书》。本案庭审中，**提出增加万乃忠为第二被告人，因无事实依据被法院予以驳回，**与万乃忠之间的纠纷与本案无关。请求对涉案房产继续执行拍卖。被执行人**对执行法院拍卖涉案房产亦提出了执行异议，内容为：一、评估价值远低于市场价，已经提出异议但没有处理；二、2011年因万乃忠刑事调查查封期间的利息罚息应当停止计算；三、涉案房产有公安机关的查封，对此房产的执行应该停止；四、约定借款80万元其中预先扣除利息48000元，划给蓝文园62000元，据了解申请执行人和蓝文园属于合伙专业放贷人，具有经常性地向社会不特定对象发放贷款的特征，根据国家法律有关规定属于违法行为，借款资金69万元由朱晓琳发放至孙孟账户，本人未见过亦未使用过该笔资金，有理由相信朱晓琳、孙孟、蓝文园、万乃忠合伙串谋对本人进行欺诈，请求停止对涉案房产的拍卖。查明，朱晓琳与**、王艳春民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月26日作出（2015）鲁0203民初5340号民事判决书，记载朱晓琳诉称其于2009年12月28日与**签订借款合同，约定**向其借款80万元，利息每年12%，按半年付息，2010年12月27日连本带利归还，并以涉案房产提供抵押担保和办理了他项权证，另约定逾期还款按银行同类贷款利率四倍支付利息，并支付每天万分之五的违约金，到期后**不予还款；朱晓琳于2011年2月22日起诉后，**偿还了本金30万元和部分利息，并约定于2011年5月16日前归还剩余本金50万元和利息，朱晓琳撤诉，但到期后**未还款；**与王艳春系夫妻关系；请求判令二被告偿还借款50万元及利息（以50万元本金为准，自2011年5月17日至实际还款之日按照年利率24%计算）、支付实现债权的律师费8000元，朱晓琳对拍卖、变卖涉案房产价款享有优先受偿权。**、王艳春共同辩称，**与朱晓琳之间并无真实的借款协议，该款项系朱晓琳借与万乃忠使用，**系万乃忠员工，接受万乃忠授意作为顶名人与朱晓琳签订协议，该事实朱晓琳系明知的；款项未进入**账户，**也未实际使用该款项，不应承担还款付息的责任；王艳春不应为本案被告，款项并非其配偶**所借，即使**承担还款付息的责任，朱晓琳也未提供证据证明款项用于夫妻家庭共同生活和经营，朱晓琳将王艳春列为被告承担连带责任无法律依据；朱晓琳的起诉超过诉讼时效，本案借款约定的还款日期为2011年5月16日，朱晓琳的起诉超过两年诉讼时效，朱晓琳丧失胜诉权；对朱晓琳要求对抵押房产享有优先受偿权的请求有异议，**系顶名人，对房屋无实际所有权，对房屋无处置权，房屋实际权利人为万乃忠，该房产项下的他项权证是万乃忠违规办理的，且已经受到刑事追究，故他项权证是无效的，且该房产因万乃忠案件被查封，恰恰证明房产系万乃忠所有，应当驳回朱晓琳关于优先受偿权的请求。（2015）鲁0203民初5340号民事判决书认定的事实为，2009年12月28日，朱晓琳与**签订抵押借款合同，约定**向朱晓琳借款人民币80万元，借款期限自2009年12月28日至2010年12月27日，借款期内年利率12%，利息总额96000元，分两期支付，每期支付一半；**自愿以涉案房产作为履行合同的担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；合同期满后，借款人不能按时归还贷款本金，逾期利息按银行同类贷款利率四倍计算，并支付每天万分之五的违约金；因订立和执行本合同以及为实现债权可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人承担。同日，朱晓琳与**就涉案房产办理抵押登记，房地产他项权证号码为青房地权市他字第200987275号。2009年12月28日，朱晓琳向**账户转账人民币69万元，向案外人蓝文园账户转账人民币62000元，**于同日出具80万元借款借据。庭审中，朱晓琳与**均确认预扣利息48000元，朱晓琳称另外62000元系根据**要求转账至其指定的蓝文园账户，但**不予认可。2009年12月28日，**收到朱晓琳69万元款项后，向案外人孙孟账户转账人民币69万元。2011年2月22日，朱晓琳就本案借款向本院提起诉讼，要求**、王艳春偿还借款本金80万元及利息。2011年3月18日，朱晓琳与**签订协议书，载明朱晓琳于2009年12月28日与**签订借款合同，金额80万元，于2010年12月27日到期归还本金及利息，并用涉案房产作为抵押，朱晓琳于2011年2月向市北法院起诉**，双方协商达成如下协议：**需向朱晓琳支付本金30万元、律师费15000元、诉讼费7000元、保全费5000元、应付利息48000元、延期利息24000元、违约金20000元，合计42万元，朱晓琳同意款到账后撤诉，**承诺2011年5月16日前归还剩余本金50万元及利息（按照年利率12%计算），如**不能按期还款，朱晓琳有权按借款合同及本协议的内容行使权力，案件审理过程中，朱晓琳称协议中的律师费15000元系笔误，应为16000元，后**偿还朱晓琳部分款项，朱晓琳出具收条，载明收到**以涉案房产为抵押借款80万元中部分本金30万元整，及其他费用12万元整，和剩余本金50万元整（2011年3月17日至2011年5月16日）的利息12000元整，收到款项后，朱晓琳向本院提出撤诉申请，本院于2011年4月21日作出（2011）北民三商初字第254号民事裁定书，准许朱晓琳撤回对**、王艳春的起诉。关于432000元本息及费用的支付时间，朱晓琳称为2011年3月18日，并明确48000元系借款期内第二期利息，24000元系2010年12月28日至2011年3月27日期间的逾期利息，违约金2万元系根据合同约定的日万分之五标准双方协商的金额，12000元系提前支付2011年3月28日至2011年5月16日期间的利息，并明确2011年5月16日之前的利息不再主张，**称具体还款时间不清楚，款项系案外人万乃忠偿还给朱晓琳。另查明，**、王艳春系夫妻关系，于1998年11月9日登记结婚。再查明，朱晓琳为本案支付律师代理费人民币8000元。经审理本院认为，本案抵押借款合同系双方自愿签订，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认；朱晓琳实际出借了款项，双方成立民间借贷法律关系，而款项的具体用途如何不能改变**作为借款人的法律地位，其应当根据约定偿还借款本息；**辩称朱晓琳明知其系代案外人万乃忠签订借款合同但未举证证明，朱晓琳不予认可，对**该项抗辩意见本院不予采信；双方确认出借款项时预扣48000元利息，根据利息不得预先扣除的规定，该款项不能认定为借款本金；关于另外62000元款项的交付情况，朱晓琳称根据**的要求转至案外人指定账户并提交了转账记录，**不予认可，本院认为**于2011年3月18日与朱晓琳签订协议书时并未对另外62000元款项的交付提出异议，并按照80万元借款本金偿还了30万元本金及部分利息，现其抗辩未收到62000元款项，本院不予采信，并认定本案借款的本金为752000元；双方约定借款期限内年利率为12%，符合法律规定，本院予以确认，**应支付朱晓琳752000元本金自2009年12月28日至2010年6月27日期间的借款利息45120元；朱晓琳自认**于2011年3月18日偿还了432000元本息及费用，本院予以采信；合同约定逾期还款按照银行同类贷款利率四倍计算逾期利息并支付每天万分之五的违约金，但两者之和不应超出法律规定的限制，故本院按照银行同期贷款利率四倍计算逾期期间的利息及违约金；752000元本金自2010年6月28日至2010年12月27日期间的借款利息为45120元，自2010年12月28日至2011年3月18日期间的逾期利息及违约金为37470.48元，合计82590.48元，3月18日**实际支付利息、逾期利息及违约金共计104000元，超出的21409.52元抵扣借款本金，**偿还本金30万元，故截至2011年3月18日，**尚欠借款本金为430590.48元；根据双方签订的协议书，2011年3月19日至2011年5月16日期间的利息按照年利率12%计算，本院予以确认，应为8468.28元；根据协议书约定，**未按期偿还剩余本金，朱晓琳有权按照借款合同约定主张2011年5月16日之后的逾期利息及违约金，朱晓琳主张按照年利率24%计算，本院予以支持，但仍应以银行同期贷款利率四倍为限；朱晓琳多次向**主张还款，本案借款未超过诉讼时效；双方在借款合同中约定朱晓琳为实现债权产生的律师费由借款人承担，且朱晓琳主张的律师费金额低于山东省律师服务收费标准，本院予以支持；朱晓琳与**签订的抵押条款合法有效，且依法办理抵押登记，朱晓琳对涉案房产享有抵押权，对变现价款享有优先受偿权；朱晓琳关于该笔借款系两被告夫妻共同债务的主张，缺乏依据，本院不予支持。（2015）鲁0203民初5340号民事判决书判决如下：一、**返还朱晓琳借款本金人民币430590.48元；二、**支付朱晓琳自2009年12月28日至2010年6月27日期间的利息45120元；三、**支付朱晓琳自2011年3月19日至2011年5月16日期间的利息8468.28元；四、**支付朱晓琳以本金430590.48元为准，自2011年5月17日起至实际还款之日止，按照年利率24%（但应以中国人民银行规定的金融机构人民币同期同档次贷款基准利率四倍为限）计算的逾期利息；五、**支付朱晓琳律师代理费人民币8000元；上述判决一至五项**于本判决生效之日起十日内履行完毕；六、**以位于青岛市XX区XX路X号XX户房产向朱晓琳承担抵押担保责任，朱晓琳有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿；七、驳回朱晓琳其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费14232元，朱晓琳负担910元，**负担13322元。判决生效后，朱晓琳向本院申请执行，本院于2016年4月27日以（2016）鲁0203执1259号立案执行，并于2016年12月6日查封了涉案房产的登记至今。2019年10月24日，本院裁定对涉案房产进行拍卖后，案外人万乃忠提出本次执行异议。本院认为：一、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。涉案房产登记在被执行人**名下，属于本案可供执行财产范围，且属于本案执行依据即生效判决确定的抵押物，本院予以查封并予以处置符合法律规定，本院对于万乃忠提出的排除执行异议不予支持。二、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案朱晓琳对涉案房产的抵押权业经登记并经本案生效法律文书确认，朱晓琳有权申请以拍卖或变卖所得价款优先受偿，亦属于本案生效法律文书确定的执行内容，在被执行人不履行生效判决确定的义务时，执行程序应当拍卖或变卖抵押物以实现抵押权。依据上述法律规定，本院对万乃忠提出的排除执行异议不予支持。三、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。现万乃忠提出案外人排除执行异议，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查，不服本裁定的，可依照最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第十五章、《关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》提起执行异议之诉主张其权利；认为本案执行依据即（2015）鲁0203民初5340号民事判决书有错误的，依照审判监督程序办理。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。被执行人**亦对执行法院对涉案房产的司法处置执行行为提出了异议，依照上述法律规定，本院另行作出执行异议裁定处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款第一项、《关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人万乃忠对执行标的物即被执行人**名下位于青岛市XX区XX路X号XX户房产提出的排除执行异议。不服本裁定，认为本案执行依据即（2015）鲁0203民初5340号民事判决书有错误的，依照审判监督程序办理；与该执行依据无关的，可在本裁定送达之日起十五日内向本院起诉。审判长  曲永青审判员  周桂莲审判员  林爱英二〇二〇年六月十一日书记员  于程程