辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初236号原告：交通银行股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市凌河区。负责人：崔岳松，该行行长。委托诉讼代理人：梁世宽，男，该行职员。委托诉讼代理人：宋丽，辽宁润褀律师事务所律师。被告：刘红伟，男，1975年10月29日出生，满族，农民，住辽宁省。委托诉讼代理人：朱艳红（系原告妻子），住辽宁省。原告交通银行股份有限公司锦州分行（以下简称交通银行锦州分行）与被告刘红伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行锦州分行负责人的委托诉讼代理人梁世宽、宋丽，被告刘红伟及其委托诉讼代理人朱艳红到庭参加诉讼。到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行锦州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘红伟向原告偿还借款本金人民币159098.31元，利息9527.61元，罚息339.58元，复利447.55元，合计169413.05元。（暂至2019年10月11日）;2.判令原告在上述债权范围内对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费及因诉讼引起的相关费用。当庭增加：律师费用1500元。事实与理由：2016年7月21日原告与被告刘红伟签订《个人房产抵押贷款合同》，被告向原告申请房屋抵押贷款17万元（合同23.1款），用于购房。合同约定：贷款期限228月（合同23.2款），实际发放日与到期日以借据为准（即2016年8月12日起至2035年8月12日止）;贷款利率系五年以上人民银行贷款基准利率（合同24.1款）。约定逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%（合同24.5款），借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利（合同14.1款）。合同约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款1147.21元（合同26.1款）。双方约定抵押条款，被告以锦州市经济技术开发区富海街锦绣蓝湾B22至47号房屋为其借款提供抵押担保（合同22.1款）。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（合同6.3款）。同时合同约定被告未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息【合同13.1（7）款】，贷款人有权单方面宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息【合同13.2（5）款】。另约定如发生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼（合同第十七条）。2016年8月12日，原告依约履行发放贷款义务。发放方式为一次性发放（合同25.1款），放款账户账号为62×××99,持卡人姓名刘红伟。2018年8月起，贷款连续逾期，原告曾多次向被告进行催收，但被告始终未还款。此系严重违约。为此原告依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，于2019年10月11日向被告发出《债务提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期。要求被告偿还全部贷款本息，但被告至今尚未偿还所欠贷款本金及利息，故依法起诉。截至2019年10月11日，尚欠借款本金人民币159098.31元，利息9527.61元，罚息339.58元，复利447.55元，合计169413.05元。（暂至2019年10月11日）。原告多次催收无果，故依法起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告刘红伟辩称，房屋买卖是一个朋友张雷找我帮忙，说房子贷款不用我还，不用我管，让我担个名字，我昨天来锦州，锦州市经济技术开发区富海街锦绣蓝湾B22至47号房屋现在不存在，房产证是怎么来的呢，是如何贷款的，还了两年的房贷，我根本不知道。下一步我要求公安机关介入。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的个人房产抵押贷款合同、借款凭证、房屋预告登记证、房屋他项权利证、交通银行锦州分行的逾期清单、居民身份证、个人收入证明、律师费发票。被告刘红伟提交了快递查询单、个人收入证明、商品房买卖合同网上备案表、还款记录不动产登记证明。对原、被告提交的证据，本院予以确认并载卷为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月21日，原告交通银行锦州分行与被告刘红伟签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告刘红伟向原告交通银行锦州分行申请房屋抵押贷款17万元，用于购买锦州市经济技术开发区富海街锦绣蓝湾B22至47号房屋，贷款期限228个月，实际发放日与到期日以借款为准（自2016年8月12日起至2035年8月12日止）。贷款利率为五年以上人民银行贷款基准利率，罚息利率在合同约定利率上浮50%，如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计算利息，并对应付未付利息（包括罚息）计算复利；借款人未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第二十六条约定，借款人选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为1147.21元。合同中还约定抵押条款，被告刘红伟以上述贷款所购房屋为其贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包含但不限于诉讼费、公告费、执行费、律师费等）。2016年8月10日，原告交通银行锦州分行与被告刘红伟在锦州市房屋产权监理处办理了经济技术开发区房屋他项权登记手续。2016年8月12日，原告依约履行了向被告刘红伟发放贷款的合同义务。被告刘红伟按合同约定还款至2018年8月，此后持续未偿还贷款本息，经原告交通银行锦州分行催要，被告刘红伟未能按约定偿还贷款本息。截至2019年10月11日，被告刘红伟尚欠原告交通银行锦州分行贷款本金人民币159098.31元，利息9527.61元，罚息339.58元，复利447.55元，合计169413.05元。原告交通银行锦州分行因本次诉讼产生律师费1500元。本院认为，原告交通银行锦州分行与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。各方当事人均应依约履行合同义务。被告连续未按约偿还贷款本息的，原告有权单方面宣布贷款本金全部提前到期。被告未按期偿还贷款，属违约行为，故对原告要求合同未到期的本金提前到期且由被告偿还借款本金、利息、复利及罚息的诉讼请求应予支持。原告作为抵押权人对于被告抵押的位于锦州市经济技术开发区房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利。原告主张的律师费符合原、被告合同约定，应由被告承担。被告虽辩称，系替他人贷款，贷款也一直由他人偿还，但其未能提供证据予以证明，故对被告辩解不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告刘红伟于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司锦州分行借款本金人民币159098.31元，利息9527.61元，罚息339.58元，复利447.55元，合计169413.05元（暂至2019年10月11日），并支付自2019年10月12日始至借款付清之日止以《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息；二、被告刘红伟于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司锦州分行律师费1500元；三、如被告刘红伟未履行本判决第一、二项的债务，在本判决第一、二项确定的债务范围内，原告交通银行股份有限公司锦州分行有权以被告刘红伟抵押的坐落于锦州市经济技术开发区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3688元，由被告刘红伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  徐 蕾人民陪审员  陈立海人民陪审员  白桂琴二〇二〇年六月十日书 记 员  刘怀香