云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终10116号上诉人（原审被告）：昆明旭煬房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市西山区南博路明晔中心A栋101号。法定代表人：陈炳贤，执行董事。委托诉讼代理人：邓金荣，云南乾太律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：卢伟群，男，1973年10月16日生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：黎敏，女，1973年8月11日生，汉族，住云南省昆明市西山区，系卢伟群配偶，特别授权代理。上诉人昆明旭煬房地产开发有限公司（以下简称“旭煬公司”）因与被上诉人卢伟群房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初8659号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。经依法报请延长审理期限，本案现已审理终结。上诉人旭煬公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人与被上诉人签订的《明晔中心》项目商铺租赁合同已经在2019年4月17日自愿协商解除，无需再通过法院判决解除。2.上诉人因对全新出租房源用途存在重大误解，草率与被上诉人签订租赁合同，在约定的租赁期限开始起算之前立即通知被上诉人，并及时办理退款手续和赔礼道歉，违约情节轻微，本着公平合理的原则不应当再追究上诉人的违约责任。3.被上诉人主张的15000元装修损失不真实，判决错误。被上诉人卢伟群辩称，1.上诉人、被上诉人未对《明晔中心》项目商铺租赁合同协商解除，由于上诉人违约导致合同无法继续履行，需经法院判决解除。2.上诉人违约事实清楚，未采取积极有效措施解决纠纷，根本不是违约情节轻微，理应承担因违约造成被上诉人的损失。3.被上诉人提交的多项关联证据真实有效，充分说明因上诉人违约造成被上诉人的经济损失。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。卢伟群向一审法院起诉请求：1.判令原、被告签订的《明晔中心》项目《商铺租赁合同》解除；2.被告赔偿原告违约金6374.5元以及原告向案外装修公司的赔偿金15000元，共计21374.5元；3.被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：被告是坐落于昆明市西山区片区明晔中心（总面积50734.53平方米，其中地上许可建筑面积35343.89平方米，共5幢，2-21层；地下许可建筑面积15390.64平方米，地下2层）的建设单位，明晔中心在2018年5月21日竣工验收备案。2019年3月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《项目商铺租赁合同》（以下简称：租赁合同），约定：甲方将其合法拥有出租权的商铺，坐落于云南省昆明市西山区昆明泛亚金融产业中心园区冠炜明晔中心的房地产开发项目Ａ栋116商铺（租赁面积：57.95平方米）出租给乙方用于烘焙经营使用；租赁期限自2019年4月15日起至2022年5月14日止；2019年4月15日起至2021年5月14日期间月租金为6374.5元，2021年5月15日起至2022年5月14日期间的月租金为7012元；开业时间暂定为2019年6月1日；乙方享有装修期共计一个月，装修期从2019年4月15日起至2019年5月14日止，装修期一经确定不得变更；乙方自行承担该商铺交付后的装修装饰费用，乙方可以按自己的经营需要进行装修，但装修的方案（包括图纸、材料等）必须报甲方审批书面同意存档后方可施工，所需费用由乙方承担；若甲方违反本协议的约定，甲方应向乙方支付一个月租金的违约金和其他违约责任条款。同时，租赁合同还约定了原被告之间的其他权利义务。同日，原告的配偶黎敏向被告的对公账户转款44621.21元（包括半年租金38246.71元、保证金6374.5元）。2019年4月1日，原告与案外人昆明明晔商业运营管理有限公司就涉案商铺签订《写字楼、商铺物业管理协议》，对物管费以及其他权利义务作了约定。2019年4月10日，云南墅言装饰设计工程有限公司施工人吴礼刚与案外人昆明明晔商业运营管理有限公司就涉案商铺签订《昆明明晔中心施工安全责任书》、云南墅言装饰设计工程有限公司施工人吴礼刚、案外人昆明明晔商业运营管理有限公司、原告共同签订《装修管理服务协议》，其中确认装修期从2019年4月15日起至2019年6月15日止，共60天，装修时间为上午8时至下午18时。同日，被告向原告交付涉案商铺，原告的配偶黎敏向王睿麟的私人账户分两笔转款，分别为7533.5元（物业费）、2000元（装修押金）。2019年4月17日，被告通过对公账户向黎敏转款44621.21元，同日，王睿麟的私人账户分两笔向黎敏转款7533.5元、2000元。附言备注为退款。2019年4月10日，原告（甲方）与云南墅言装饰设计工程有限公司（乙方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：工程地点在冠炜明晔中心A栋116号，施工面积为58平方米一层＋38平方米的搭建部分，工程开工时间从2019年4月13日到2019年5月30日，合同预算金额为118752元，甲方委托乙方设计施工图纸，设计费为8800元，双方任意一方导致合同无法履行，需向对方支付违约金15000元以及实际造成的人工材料费等相关损失。2019年5月28日，云南墅言装饰设计工程有限公司出具《情况说明》称，4月2日，原告正式委托其对租赁的明晔中心商铺进行装修设计，并缴纳了1万元定金，随后装修公司出具商铺的设计图纸效果图及装修预算，4月10日双方最终确定装修方案并签订装修合同，原告向装修公司缴纳了2万元装修款。经过物管公司同意，4月13日装修公司准备入场装修。4月12日，原告通知不能入场装修，导致装修合同无法继续履行。经协商，原告赔偿装修公司15000元。5月28日赔偿款打入我公司账户。原告要求我公司出具发票，但因发票项目不能出具赔偿款只能开成装修款，特此说明。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原被告于2018年3月29日签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合同成立且生效，当事人应当按照约定履行各自的义务。庭审查明，原被告双方对于已支付费用的退回以及不能继续履行合同的原因均不持异议，本案的争议焦点在于被告向原告全额退款的行为是否能视为协商一致解除合同？被告是否存在违约行为？原被告一致确认，并未书面解除租赁合同，被告抗辩称退款的行为能够说明双方已经协商一致解除合同，一审法院认为，退款行为并不等于解除合同，被告并未提交其他证据证实合同已经双方协商一致解除，按照举证责任分配原则，认定原被告并未解除合同，现因合同目的不能实现，判令解除原被告签订的租赁合同。原被告确认，租赁合同无法继续履行的原因在于被告因自身原因要收回涉案商铺，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。双方约定“甲方违反本协议的约定，甲方应向乙方支付一个月租金的违约金和其他违约责任条款。”故对原告向被告主张6374.5元违约金的诉讼请求予以支持。原告举证证实因被告违约导致原告赔偿云南墅言装饰设计工程有限公司15000元，被告抗辩称租赁合同约定“乙方自行承担该商铺交付后的装修装饰费用，乙方可以按自己的经营需要进行装修，但装修的方案（包括图纸、材料等）必须报甲方审批书面同意存档后方可施工，所需费用由乙方承担。”原告现产生的损失基于装修前对装修方案的准备，在应当向被告报送装修方案前被告就已经违约，现损失已经实际发生，应当由被告承担，故判令被告赔付原告15000元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告卢伟群与被告昆明旭煬房地产开发有限公司于2019年3月29日签订的《项目商铺租赁合同》。二、被告昆明旭煬房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告卢伟群违约金6374.5元、损失15000元。本案案件受理费334元（原告已预交），由被告昆明旭煬房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。对于一审查明的案件事实，上诉人对“2019年4月10日，原告（甲方）与云南墅言装饰设计工程有限公司（乙方）……特此说明”提出异议，主张该部分内容均是虚假证据反映出来的事实，是不真实的。同时要求补充确认：1.《项目商铺租赁合同》第九条第二款、第十四条第一款第一项约定内容；2.《写字楼、商铺物业管理协议》第五条第16项、第六条第3项、第七条第3项约定内容。针对上诉人所提事实异议，被上诉人不予认可；针对上诉人要求补充确认的事实，被上诉人予以认可。此外，双方当事人对一审查明的其余案件事实均无异议，本院予以确认。针对上诉人所提事实异议，上诉人虽主张不真实，均系虚假证据所反映，但对此未能提交相反证据予以推翻，被上诉人又不认可，故不予采信。针对上诉人要求补充确认事实，被上诉人虽认可，但因该部分事实与本案处理并无直接关联，故不作确认。综上，本院对一审查明的事实予以确认。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人应否支付被上诉人违约金、损失？本院认为，依法成立的合同受法律保护。2019年3月29日，上诉人与被上诉人签订的《项目商铺租赁合同》约定：甲方（上诉人）将其合法拥有出租权的涉案商铺出租给乙方（被上诉人）用于烘焙经营使用，租赁期限自2019年4月15日起至2022年5月14日止，乙方享有一个月装修期，从2019年4月15日起至2019年5月14日止。上诉人如果违约，应向被上诉人支付一个月租金的违约金，上诉人违约行为给被上诉人造成损失的，上诉人应当承担违约责任和赔偿责任。2019年4月10日，案外人云南墅言装饰设计工程有限公司施工人吴礼刚与案外人昆明明晔商业运营管理有限公司就涉案商铺签订《昆明明晔中心施工安全责任书》、云南墅言装饰设计工程有限公司施工人吴礼刚、昆明明晔商业运营管理有限公司、被上诉人共同签订《装修管理服务协议》，确认装修期从2019年4月15日起至2019年6月15日止。2019年4月10日，被上诉人（甲方）与云南墅言装饰设计工程有限公司（乙方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》约定，工程地点在冠炜明晔中心A栋116号，工程开工时间从2019年4月13日到2019年5月30日，双方任意一方导致合同无法履行，需向对方支付违约金15000元以及实际造成的人工材料费等相关损失。以上合同均依法成立，合同各方当事人应当严格履行自己的权利和义务。上诉人由于己方原因，不能将合同约定的租赁物交付被上诉人使用，其违反了出租人义务，应当承担相应的违约责任。上诉人关于其与被上诉人签订的《项目商铺租赁合同》双方已经协议解除的主张，上诉人未提交有效证据加以证明，被上诉人对此又予以否认，本院不予采信。上诉人提出由于己方的重大误解致使合同无法履行的上诉理由，不是减免其违约责任的法定事由，本院不予支持。上诉人关于被上诉人赔偿给案外人云南墅言装饰设计工程有限公司的15000元不真实的主张，本院认为，被上诉人与云南墅言装饰设计工程有限公司之间签订的装修合同，由于上诉人没有履行出租人义务的违约行为，致使该装修合同无法履行，导致被上诉人违约赔偿云南墅言装饰设计工程有限公司15000元，该赔偿数额被上诉人已经提交证据加以证明，而上诉人无相反证据反驳之，故上诉人的该主张没有证据证明，本院不予支持。该15000元的违约赔偿，是上诉人违反出租人义务直接导致，其应对被上诉人产生的该15000元损失进行赔偿。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费334元，由上诉人昆明旭煬房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李蕊审判员  李锋审判员  白昱二〇二〇年六月一日法官助理陈志远书记员武雨