广东省普宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤5281民初597号 原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司，住所：广东省普宁市流沙市区广达东侧。统一社会信用代码：914***********751B。 法定代表人：叶庚良，公司董事长。 委托诉讼代理人：方捷、黄文健，均系该行客户经理。 被告：戴勇钦，男，1987年3月3日出生，汉族，住广东省惠来县葵潭镇溪口管区后壁山湖5号。公民身份号码：445************176。 被告：方练，女，1960年5月10日出生，汉族，住广东省普宁市************之2。公民身份号码：440************767。 原告广东普宁农村商业银行股份有限公司诉被告戴勇钦、被告方练金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人方捷、黄文健，被告戴勇钦、被告方练均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广东普宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1.被告戴勇钦付还原告借款380000元及利息（计至2019年10月20日止的拖欠本金罚息70709.72元，本息合计450709.72元；自2019年10月21日起至还清之日止，逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收30%）；2.被告方练与原告的房地产抵押关系有效，原告对被告方练提供抵押的位于普宁市***********畔西起第5-6间1-2层（房地产权证号码：粤房地权证普洪私字第06844号）依法享有优先受偿权；3.本案诉讼费等费用由被告承担。 事实与理由：被告戴勇钦于2015年9月24日与普宁市**信用合作联社南溪信用社（以下简称“南溪信用社”）签订了编号：南溪农信（2015）卡贷借字第025号《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，双方约定借款年利率9.804%，南溪信用社授予戴勇钦在2015年9月24日至2016年9月20日内使用最高额贷款额度400000元，在此期间和最高额贷款余额内，被告戴勇钦可通过自助借款方式，循环使用借款。双方约定按月结息，每月20日为还结息日，到期结清贷款本息。被告方练自愿提供位于普宁市***********畔西起第5-6间1-2层（房地产权证号：粤房地证普洪私字第06844号）向南溪信用社借款作抵押。南溪信用社与被告方练到普宁市房产管理局办理了抵押登记手续，由普宁市房地产管理局发给南溪信用社粤房地他项权证。 南溪信用社与两被告签订相关合同后，根据合同的有关约定，于2015年9月25日将400000元付给被告戴勇钦，履行付款义务。 按照南溪信用社与被告戴勇钦的约定，被告戴勇钦应按月结息，期到还本，但被告戴勇钦仅归还本金20000元、利息124792元，至今没有按约定归还余下结欠本金及利息。被告戴勇钦未按期还本付息的行为已构成违约，南溪信用社多次向两被告催讨所欠本金及利息。但两被告根本没有履行还款义务及承担抵押担保责任。截至2019年10月20日，被告戴勇钦尚结欠借款本金380000元及利息70709.72元及自2019年10月21日起至还清之日止的逾期贷款罚息（罚息利率在贷款利率水平上加收30％）。 原告广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，原告广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，于2016年3月17日公告普宁市**信用合作联社及其分支机构的债权债务转为原告广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，因此，本案原告广东普宁农村商业银行股份有限公司具有主体资格。 被告戴勇钦、方练对原告提起的诉讼请求及所依据的事实和理由均无异议。 原告广东普宁农村商业银行股份有限公司在举证期限内向本院提供的证据及所要证明的事实有：1.广东普宁农村商业银行股份有限公司的《营业执照》（复印件）、法定代表人的《居民身份证》（复印件）、《广东普宁农村商业银行股份有限公司文件》、《中国银监会广东监管局文件》、《揭阳日报》（均盖公章）各1份，证明原告的民事主体资格及普宁市**信用合作联社南溪信用社后变更为普宁农村商业银行股份有限公司南溪支行的事实。2.被告方练、戴勇钦的《居民身份证》（复印件）各1份，被告戴勇钦的《流动人口婚育证明》（复印件）1份，证明被告方练、戴勇钦的民事主体资格及被告戴勇钦未婚的事实。3.《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》、《个人自助循环贷款放款回单》各1份，证明2015年9月24日，原告与被告戴勇钦签订《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，被告戴勇钦向原告借款400000元，合同约定借款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮113.13%，执行年利率9.8040%，逾期贷款的罚息利率在上述确定的贷款利率水平上加收30%（即１２．７４５２%），借款期限自2015年9月24日起至2016年9月20日止，原告于2015年9月25日向被告戴勇钦支付借款400000元的事实。4.《抵（质）押物品清单》1份、《粤房地权证》1份、《房产证他项权证》1份，被告方练提供其位于普宁市***********畔西起第5-6间1-2层的房屋作为抵押担保并与原告于2015年9月24日到普宁市房地产管理局办理了抵押登记手续的事实。 本案原告围绕其诉讼请求提交的证据，经本院组织进行质证，两被告均对原告提供的证据无异议。故对原告提供的证据及所证明的事实，本院予以确认并在卷佐证。 案经开庭审理，被告戴勇钦、方练均承认原告广东普宁农村商业银行股份有限公司的全部诉讼请求，故本院对原告提供的证据及起诉事实予以确认。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告普宁农村商业银行股份有限公司是具有存贷款资格的金融机构，被告戴勇钦与原告签订的《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告戴勇钦发放贷款，已履行合同约定的义务，被告戴勇钦借款后未能按约定准时、足额归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告起诉请求被告戴勇钦偿还借款本金及利息，理由充分，应予支持。被告方练与原告签订的《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》中涉及的抵押担保部分的约定，当事人的意思表示真实，且办理了抵押登记手续，应确认抵押担保合同合法有效。现原告请求对被告方练提供抵押的位于普宁市***********畔西起第5-6间1-2层（房地产权证号：粤房地证普洪私字第06844号）享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 一、被告戴勇钦应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金380000元及利息（暂计至2019年10月20日为70709.72元，自2019年10月21日起至还清之日止按年利率12.7452％计算逾期贷款罚息）。 二、原告普宁农村商业银行股份有限公司对被告方练提供抵押的位于普宁市***********畔西起第5-6间1-2层的房屋（房地产权证号：粤房地证普洪私字第06844号）享有优先受偿权。 如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4030.33元（原告普宁农村商业银行股份有限公司已预交），由被告戴勇钦、方练负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。 审判员  陈钦韬 二〇二〇年六月五日 书记员  陈泽裕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。