嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初722号原告：徐晓磊，女，1977年12月10日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：熊观槐，女，1948年4月10日出生，汉族，住上海市虹口区。系原告徐晓磊母亲。原告：余先文，女，1974年10月10日出生，汉族，住安徽省寿县。原告：吴显明，男，1974年8月23日出生，汉族，住重庆市綦江县。原告：赵彦玲，女，1977年8月24日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。原告：刘晓庆，女，1988年9月19日出生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：欧光奇，男，1986年1月8日出生，汉族，住江苏省沛县。系原告刘晓庆配偶。原告：欧光奇，男，1986年1月8日出生，汉族，住江苏省沛县。原告：朱云良，男，1975年9月15日出生，汉族，住浙江省平湖市。委托诉讼代理人：陆金凤，女，1978年1月27日出生，汉族，住浙江省平湖市。系原告朱云良配偶。原告：乐欢，女，1989年3月12日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：马芳，女，1961年5月23日出生，汉族，住上海市静安区。系原告乐欢母亲。委托诉讼代理人：乐荣昌，男，1961年2月28日出生，汉族，住上海市静安区。系原告乐欢父亲。原告：张菁，女，1986年8月4日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。原告：邹林荣，男，1973年6月19日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：计霞虹，女，1973年7月7日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。系原告邹林荣配偶。原告：孙启兵，男，1985年12月1日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。原告：马翠玲，女，1980年3月17日出生，汉族，住安徽省宿迁市砀山县。原告：施建华，男，1969年2月27日出生，汉族，住江苏省海门市。原告：成宇华，女，1976年9月14日出生，汉族，住江苏省海门市。原告：陈志勇，男，1979年7月5日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。原告：蔡培龙，男，1985年1月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张燕，女，1985年9月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：王剑锋，男，1977年9月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：蔡凤妹，女，1978年7月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陆萍，女，1979年12月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陆英，女，1976年11月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆萍，女，1979年12月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。系原告陆英姐姐。原告：康凤红，女，1984年3月6日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。原告：吴世佳，女，1988年11月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李萍，女，1967年12月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。系原告吴世佳母亲。原告：胡金芳，女，1981年8月28日出生，汉族，住上海市青浦区。原告：丁连明，男，1974年11月27日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。原告：李康红，女，1979年11月23日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：霍传贵，男，1980年6月3日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。系原告李康红丈夫。原告：朱素君，女，1976年2月4日出生，汉族，住浙江省建德市。委托诉讼代理人：刘权兵，男，1970年11月6日出生，汉族，住浙江省建德市。系原告朱素君丈夫。原告：潘骑军，男，1976年4月2日出生，汉族，住浙江省海盐县。原告：王燕晓，女，1977年6月4日出生，汉族，住浙江省海盐县。原告：金宇宁，男，1986年12月24日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：王美华，女，1963年8月24日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。系原告金宇宁母亲。原告：王迪，男，1996年3月11日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：王关全，男，1969年5月31日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。系原告王迪父亲。原告：胡志敏，男，1969年3月16日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。原告：沈爱珍，女，1965年7月5日出生，汉族，住浙江省平湖市。委托诉讼代理人：任金明，男，1948年8月11日出生，汉族，住浙江省平湖市。原告沈爱珍所在社区推荐公民。原告：张汉兴，男，1972年10月16日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：沈莉萍，女，1956年2月17日出生，汉族，住上海市卢湾区。原告：刘先龙，男，1966年4月17日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。原告：涂以先，女，1967年2月19日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层A。统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。原告徐晓磊、余先文、赵彦玲、吴显明、刘晓庆、欧光奇、朱云良、乐欢、张菁、邹林荣、孙启兵、马翠林、施建华、成宇华、陈志勇、蔡培龙、张燕、王剑锋、蔡凤妹、陆萍、陆英、康凤红、吴世佳、胡金芳、丁连明、李康红、朱素君、潘骑军、王燕晓、金宇宁、王迪、胡志敏、沈爱珍、张汉兴、沈莉萍、刘先龙、涂以先诉被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，由审判员王耘依法适用简易程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告余先文、赵彦玲、吴显明、欧光奇、张菁、孙启兵、马翠林、施建华、成宇华、陈志勇、蔡培龙、张燕、王剑锋、蔡凤妹、陆萍、康凤红、胡金芳、丁连明、潘骑军、王燕晓、胡志敏、沈爱珍、张汉兴、沈莉萍、刘先龙、涂以先及原告徐晓磊委托诉讼代理人熊观槐、原告朱云良委托诉讼代理人陆金凤、原告乐欢委托诉讼代理人马芳、乐荣昌、原告邹林荣委托诉讼代理人计霞虹、原告吴世佳委托诉讼代理人李萍、原告李康红委托诉讼代理人霍传贵、原告朱素君委托诉讼代理人刘权兵、原告王迪委托诉讼代理人王全关、原告金宇宁委托诉讼代理人王美华、原告沈爱珍委托诉讼代理人任金明到庭参加诉讼,被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告胡志敏向本院撤诉，本院裁定予以准许。原告本案现已审理终结。原告徐晓磊向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚公司向原告支付2019年7月29日到2020年1月28日的租金，暂定75300元[实际以（商铺合同总价251万元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告余先文向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚公司向原告支付2019年7月29日到2020年1月28日的租金，暂定3690元[实际以（商铺合同总价123000元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告赵彦玲、吴显明向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚公司向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定13800元[实际以（商铺合同总价230000元的6%+超出约定标准收益）计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告刘晓庆、欧光奇向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2018年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定21081.8元（实际以商铺合同总价210821元的5%和6%计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告朱云良向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2018年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定27830元（实际以合同约定方式计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告乐欢向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年7月29日到2020年1月28日的租金，暂定33168.5元（实际以合同约定方式计算确定，违约金最后以实际天数计算）；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告张菁向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2018年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定27720元[实际以商铺合同总价252000元的（5%+6%）+超出约定标准收益计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告邹林荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2018年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定21780元（实际以商铺合同总价198000元的5%、6%+超出约定标准收益计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告孙启兵、马翠玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定19200元（实际以商铺合同总价320000元的6%+超出约定标准收益计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告施建华、成宇华向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定23760元[实际以（商铺合同总价396000元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告陈志勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定13200元[实际以（商铺合同总价220000元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告蔡培龙、张燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年7月29日到2020年1月28日的租金，暂定4500元[实际以（商铺合同总价150000元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告王剑锋、蔡凤妹向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年7月29日到2020年1月28日的租金，暂定4350元[实际以（商铺合同总价145000元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告陆萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年7月29日到2020年1月28日的租金，暂定4710元[实际以（商铺合同总价157000元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告陆英向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年7月29日到2020年1月28日的租金，暂定5700元[实际以（商铺合同总价190000元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告康凤红向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年5月1日到2019年10月31日的租金，暂定17018.12元[实际以（商铺合同总价486232元的7%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告吴世佳向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2018年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定34166元（实际以商铺合同总价310600元的5%+6%+超出约定标准收益计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告胡金芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年7月29日到2020年1月28日的租金，暂定12600元[实际以（商铺合同总价420000元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告丁连明向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定22800元（实际以商铺合同总价380000元的6%+超出约定标准收益计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告李康红向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定19500元（实际以商铺合同总价325000元的6%+超出约定标准收益计算确定），若逾期支付应按支付收益的0.1‰每日向原告支付违约金；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告朱素君向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2018年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定27390元（实际以商铺合同总价249000元的5%+6%+超出约定标准收益计算确定），若逾期支付应按支付收益的0.1‰每日向原告支付违约金；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告潘骑军、王晓燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2018年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定28050元[实际以（商铺合同总价的5%+6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告金宇宁、王迪向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年7月29日到2020年1月28日的租金，暂定9000元（实际以商铺合同总价300000元的6%+超出约定标准收益计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告胡志敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2018年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定19987元（实际以商铺合同总价134000元的5%+6%+超出约定标准收益计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告沈爱珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月15日到2020年1月15日的租金16200元（具体按实计算），并支付违约金（以应支付收益的0.1‰按逾期支付天数计算）；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告张汉兴向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2018年11月1日到2020年1月31日的租金40670元；2.被告亿诚公司及被告新华洲公司对租金及违约金承担连带支付责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告沈莉萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定12600元（实际以商铺合同总价210000元的6%+超出约定标准收益计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告刘先龙、涂以先向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚向原告支付2019年1月29日到2020年1月28日的租金，暂定7620元[实际以（商铺合同总价127000元的6%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。本案审理过程中，原告胡志敏撤回对被告亿诚公司及被告新华洲公司的起诉。事实与理由：上述原告与被告新华洲公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买了国贸中心商铺并已办理产权登记手续。后原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定了计算商铺委托经营管理的净收益等事项。后被告未按约支付租金收益，遂诉讼。被告亿诚公司、新华洲公司未作答辩。原告徐晓磊、余先文、赵彦玲、吴显明、刘晓庆、欧光奇、朱云良、乐欢、张菁、邹林荣、孙启兵、马翠林、施建华、成宇华、陈志勇、蔡培龙、张燕、王剑锋、蔡凤妹、陆萍、陆英、康凤红、吴世佳、胡金芳、丁连明、李康红、朱素君、潘骑军、王晓燕、金宇宁、王迪、胡志敏、沈爱珍、张汉兴、沈莉萍、刘先龙、涂以先为证明其主张，向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同及房屋产权证一组，证明原告与被告新华洲公司签订商品房买卖合同，取得了房屋产权。2.商铺委托经营管理合同一组，证明原告与被告亿诚公司签订委托经营管理合同，被告亿诚公司应向原告支付收益，被告新华洲公司承担相应的连带责任。3.催告函、邮件面单一组，证明原告胡志敏、胡金芳、吴世佳、邹林荣、朱云良、潘骑军、王燕晓、徐晓磊、朱素君、沈爱珍、乐欢、张菁、余先文向被告亿诚公司发函催讨商铺委托经营管理收益。被告亿诚公司为证明其主张，向本院提交以下证据：与原告胡志敏签订的补充协议书、付款凭证、代缴税款凭证、原告胡志敏名下商铺对外出租合同一组。被告亿新华洲公司未向本院提交证据。被告亿诚公司、新华洲公司未出庭质证，视为放弃质证权利。本院另依职权调取了2014年7月30日的被告亿诚公司设立委托材料、2017年7月4日的被告亿诚公司股东会决议、浙江省职工基本养老保险历年参保证明、税务系统登记明细、社保系统登记信息、案外人交房费用清单、案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同。本院认证意见：原告提交的证据1、2均为原件，符合证据的形式要件，现无足以反驳的相反证据，应属真实，与本案相关联，本院予以认定。原告提交的证据3，经核实，邮寄事实属实，能证明原告发函催款及邮件送达的事实，本院予以认定。被告亿诚公司提交的证据均系关于与原告胡志敏合同履行相关内容，鉴于原告胡志敏已撤诉，本院裁定予以准许，该组证据与本案无关联，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：原告徐晓磊向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告余先文向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告赵彦玲、吴显明向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告刘晓庆、欧光奇向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告朱云良向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告乐欢向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告张菁向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告邹林荣向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告孙启兵、马翠玲向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告余施建华、成宇华被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告陈志勇向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告蔡培龙、张燕向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告王剑锋、蔡凤妹向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告陆萍向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告陆英向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告康凤红向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告吴世佳向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告胡金芳向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告丁连明向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告李康红向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告朱素君向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告潘骑军、王燕晓向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告金宇宁、王迪向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告胡志敏向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告沈爱珍向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告张汉兴向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告沈莉萍向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺；原告刘先龙、涂以先向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市商铺。后原告均与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将上述商铺委托被告亿诚公司经营管理。原告徐晓磊、沈莉萍与被告亿诚公司的商铺委托经营管理合同约定委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，双方互不支付任何费用；2018年1月29日起市场正常经营期，双方同意自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益。自2018年1月29日起至2022年1月28日的四年期间被告亿诚公司对外出租商铺年租金收益依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%。委托期间，若原告商铺委托经营管理的净收益超过所购商铺合同总价的12%的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚公司9:1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%；若原告商铺委托经营管理的净收益超过所购商铺合同总价的18%的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%，上述净收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告余先文、赵彦玲、吴显明、刘晓庆、欧光奇、朱云良、张菁、邹林荣、孙启兵、马翠林、施建华、成宇华、陈志勇、蔡培龙、张燕、王剑锋、蔡凤妹、陆萍、陆英、吴世佳、胡金芳、丁连明、李康红、朱素君、潘骑军、王晓燕、金宇宁、王迪、胡志敏、沈爱珍、刘先龙、涂以先与被告亿诚公司的商铺委托经营管理合同约定委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，双方互不支付任何费用；2018年1月29日至2026年1月28日为市场正常经营期，双方同意自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益；自2018年1月29日至2026年1月28日的八年被告亿诚公司对外出租商铺年收益依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%；若原告商铺委托经营管理的净收益超过约定标准的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%，上述净收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告乐欢与被告亿诚公司签订的商铺委托经营管理合同约定委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日为共同培育期，在此二年内，每年租金收益为4739元；2018年1月29日至2020年1月28日为固定收益期，在此二年内，每年租金收益为33171元；2020年1月29日至2026年1月28日为正常经营租金收益期，在此六年内，若原告实际租金收益超过购房合同价的12%，则原告同意将超出部分收益与被告亿诚公司9:1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%，若原告实际租金收益超过购房合同价的18%，则原告同意将超出部分的收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%，上述租金收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告康凤红、张汉兴与被告亿诚公司签订的商铺委托经营管理合同约定委托经营管理期限为10年，自2015年11月1日至2025年10月31日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2015年11月1日至2020年10月31日为市场培育期，在此五年内，被告亿诚对外出租商铺年租金收益依次为商铺合同总价的5%、5%、6%、7%、8%，若商铺实际年租金收益高于被告亿诚公司支付的年委托管理收益总额的，原告同意将超出部分的租金收益与被告亿诚公司8:2分成，即原告得80%，被告亿诚公司得20%；2020年11月1日至2025年10月31日为实际租金收益分红期，在此五年内，被告亿诚公司根据商铺的实际出租、经营情况将实际租金收益全额分红给原告。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告亿诚公司仅支付原告欧光奇、刘晓庆2018年1月29日至2018年7月28日的商铺委托经营管理收益2108.20元（含税），未按约支付各原告的商铺委托经营管理收益。2020年1月31日，原告胡金芳向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付2019年7月29日至2020年1月28日的租金12600元，被告亿诚公司于2月10日拒收该邮件。2020年2月22日，原告吴世佳向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付2018年1月29日至2020年1月28日的租金34166元，被告亿诚公司于2月23日拒收该邮件。2020年2月1日，原告邹林荣向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付2018年1月29日至2020年1月28日的租金21780元，被告亿诚公司于2月2日拒收该邮件。2020年1月29日，原告朱云良向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付2018年1月29日至2020年1月28日的租金278300元，被告亿诚公司于1月30日拒收该邮件。2020年2月11日，原告潘骑军、王燕晓向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付2018年1月29日至2020年1月28日的租金28050元，被告亿诚公司于3月26日拒收该邮件。2020年1月29日，原告徐晓磊向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付2019年7月29日至2020年1月28日的租金75300元，被告亿诚公司于2月10日拒收该邮件。2020年2月5日，原告乐欢向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付2019年7月至2020年1月的租金，被告亿诚公司于3月1日拒收该邮件。2020年2月1日，原告张菁向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付2018年1月29日至2020年1月28日的租金27720元，被告亿诚公司于2月2日拒收该邮件。2020年3月6日，原告余先文向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付2018年1月29日至2020年1月28日的租金13530元，被告亿诚公司于3月7日拒收该邮件。2020年1月20日，原告朱素君向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付2018年1月29日至2020年1月28日的租金12695元，被告亿诚公司于1月24日拒收该邮件。2020年1月8日，原告沈爱珍向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付2019年租金。本院认为：各原告与被告亿诚公司订立的商铺委托经营管理合同系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。对付款期限已届满的商铺委托经营管理收益，被告亿诚公司理应支付，结合原告主张，本院核定被告亿诚公司应支付原告徐晓磊2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益75300元，支付原告刘先龙、涂以先2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益7620元，支付原告沈莉萍2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益12600元，支付原告沈爱珍2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益16200元，支付原告金宇宁、王迪2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益9000元，支付原告潘骑军、王燕晓2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益28050元，支付原告朱素君2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益27390元，支付原告李康红2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益19500元，支付原告丁连明2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益22800元，支付原告胡金芳2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益12600元，支付原告吴世佳2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益34166元，支付原告康凤红2019年5月1日至2019年10月31日的商铺委托经营管理收益17018.12元，支付原告陆英2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益5700元，支付原告陆萍2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益4710元，支付原告王剑锋2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益4350元，支付原告蔡培龙、张燕2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益4500元，支付原告陈志勇2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益13200元，支付原告施建华、成宇华2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益23760元，支付原告孙启兵、马翠玲2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益19200元，支付原告邹林荣2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益21780元，支付原告张菁2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益27720元，支付原告乐欢2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益33168.5元，支付原告朱云良2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益27830元，支付原告欧光奇、刘晓庆2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益21081.8元，支付原告吴显明、赵彦玲2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益13800元，支付原告余先文2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益3690元。就原告张汉兴的商铺委托经营管理收益，（2019）浙0411民初214号案件中确认双方第一年商铺委托经营管理收益起算时间为2016年6月1日，第一年商铺委托经营管理收益计算期间为2016年6月1日至2017年5月31日，之后按此类推，故至本案辩论终结，已届履行期的商铺委托经营管理收益计算期间为2016年6月1日至2019年11月30日，该部分商铺委托经营管理收益合计97110元，扣除（2019）浙0411民初214号案件已处理的62250元部分，现尚应支付34860元。就部分原告诉请中主张的超出约定标准收益，鉴于现无证据显示超出约定标准收益的存在，本院对此不予支持。对原告要求被告亿诚公司支付违约金的诉请，本院认为，合同约定被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付商铺委托经营管理收益的，被告亿诚公司应按当期应支付收益0.1‰每日的标准支付原告逾期付款违约金至付清，可见双方在合同中对逾期付款违约金已作约定，且约定的违约金计算标准在合理范围内，可予支持，但前提是被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付的。本案中，原告胡金芳、吴世佳、邹林荣、朱云良、潘骑军、王燕晓、徐晓磊、乐欢、张菁、余先文、朱素君在起诉前向被告亿诚公司发催告函，被告亿诚公司拒收退回，违约金可自被告亿诚公司首次拒收催告函之日7个工作日后起算，对未有证据证明在起诉前向被告亿诚公司发催告函催讨诉请部分商铺委托经营管理收益的，违约金自被告亿诚公司收到本案起诉状副本7个工作日后即2020年3月31日起算，计算至被告实际履行之日止，违约金计算标准按合同约定为应支付收益0.1‰每日，该标准未明显低于原告损失，原告主张按银行同期贷款利率计算缺乏依据，本院不予支持。原告沈爱珍虽发函催讨，但催告函中未明确要求支付商铺委托经营管理收益的具体期间，且原告沈爱珍催讨时就本案诉请部分商铺委托经营管理收益支付期限尚未届满，故原告沈爱珍的违约金亦自被告亿诚公司收到本案起诉状副本7个工作日后即2020年3月31日起算。对原告要求被告新华洲公司对被告亿诚公司上述付款义务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，从本院依职权调取的证据可见，2014年7月30日被告亿诚公司的设立委托材料中载明刘宝伟为被告亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份被告亿诚公司股东会决议中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”，浙江省职工基本养老保险历年参保证明中又载明刘宝伟2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司，税务系统登记明细中载明被告亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××8009”，被告新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××8009”，社保系统登记信息中载明二被告的缴费单位专管员均为“周敏”，可见二被告人员上存在交叉、重叠，二者系关联公司，存在人员混同的情形；案外人的交房费用清单中列明被告新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的收据中加盖的是被告新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的收据中加盖的却是被告亿诚公司的发票专用章，在案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同中加盖有被告新华洲公司销售部的印章，而被告新华洲公司未对此作出合理解释，可见二被告在案涉商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。综上可见，二被告存在一定的关联关系，原告有理由相信二被告在案涉商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，被告新华洲公司应对被告亿诚公司支付商铺委托经营管理收益及相应违约金的付款义务承担连带清偿责任，对原告相应诉请，本院予以支持。被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐晓磊2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益75300元及违约金（以75300元为基数，按万分之一每日，自2020年2月20日起计算至被告实际履行之日止）；二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘先龙、涂以先2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益7620元及违约金（以7620元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈莉萍2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益12600元及违约金（以12600元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张汉兴计算至2019年11月30日的商铺委托经营管理收益34860元及违约金（以34860元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈爱珍2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益16200元及违约金（以16200元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；六、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金宇宁、王迪2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益9000元及违约金（以9000元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；七、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘骑军、王燕晓2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益28050元及违约金（以28050元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；八、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱素君2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益27390元及违约金（以12450元为基数，按万分之一每日，自2019年2月12日起计算至被告实际履行之日止；以14940元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；九、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李康红2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益19500元及违约金（以19500元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；十、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁连明2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益22800元及违约金（以22800元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；十一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡金芳2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益12600元及违约金（以12600元为基数，按万分之一每日，自2020年2月20日起计算至被告实际履行之日止）；十二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴世佳2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益34166元及违约金（以34166元为基数，按万分之一每日，自2020年3月4日起计算至被告实际履行之日止）；十三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告康凤红2019年5月1日至2019年10月31日的商铺委托经营管理收益17018.12元及违约金（以17018.12元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；十四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆英2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益5700元及违约金（以5700元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；十五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆萍2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益4710元及违约金（以4710元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；十六、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王剑锋2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益4350元及违约金（以4350元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；十七、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡培龙、张燕2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益4500元及违约金（以4500元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；十八、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈志勇2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益13200元及违约金（以13200元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；十九、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告施建华、成宇华2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益23760元及违约金（以23760元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；二十、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙启兵、马翠玲2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益19200元及违约金（以19200元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；二十一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邹林荣2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益21780元及违约金（以21780元为基数，按万分之一每日，自2020年2月12日起计算至被告实际履行之日止）；二十二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张菁2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益27720元及违约金（以27720元为基数，按万分之一每日，自2020年2月12日起计算至被告实际履行之日止）；二十三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乐欢2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益33168.50元及违约金（以33168.50元为基数，按万分之一每日，自2020年3月11日起计算至被告实际履行之日止）；二十四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱云良2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益27830元及违约金（以27830元为基数，按万分之一每日，自2020年2月11日起计算至被告实际履行之日止）；二十五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告欧光奇、刘晓庆2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益21081.80元及违约金（以21081.80元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；二十六、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴显明、赵彦玲2019年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益13800元及违约金（以13800元为基数，按万分之一每日，自2020年3月31日起计算至被告实际履行之日止）；二十七、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告余先文2019年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益3690元及违约金（以3690元为基数，按万分之一每日，自2020年3月18日起计算至被告实际履行之日止）；二十八、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司对被告嘉兴亿诚商业管理有限公司上述款项承担连带清偿责任；二十九、驳回各原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4569元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  王耘二〇二〇年六月十一日法官助理龚瑶书记员李丹1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。