沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0106民初7893号原告：刘成，男，汉族，1956年8月15日出生，住址沈阳市铁西区。委托代理人：成方争，系辽宁大宸律师事务所律师。被告：赵德世，男，汉族，1973年3月18日出生，住址沈阳市和平区。被告：路平，女，汉族，1978年2月4日出生，住址沈阳市和平区。被告：林亚生，男，汉族，1973年2月28日出生，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：杜冠男，系辽宁申扬律师事务所律师。原告刘成诉被告赵德世、路平、林亚生借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘成诉称，原告于2017年8月21日出借给被告人民币100万元整，期限至2018年8月10日止，每月10日付息，利息每月付15000元，年化收益18%。该笔借款由被告一夫妇名下的位于苏家屯区南京南街188-71号1-12-2不动产提供担保并办理抵押权登记。原告于2017年12月20日出借给被告一人民币200万元，约定月利率1.5%，2018年12月19日到期还本付息，如到期未还清，按月利率3分计付逾期利息。该笔借款被告一承诺提供被告一名下的位于沈阳市浑南区五门的商业门市，于2018年6月26日以他项形式抵押给原告，如被告一违约，赔偿原告的损失双倍利息。但被告一未在2018年6月26日前将该房屋抵押给原告，经多次交涉，均拒绝提供有效担保物，原告经了解发现该房屋现无法为原告办理抵押登记。原告于2018年1月17日出借给被告一人民币20万元整，于2018年2月13日出借给被告一20万元整，约定月利率1.5%，2018年7月16日到期还本付息，如到期未还，逾期利息按3%。该两笔借款被告提供林亚生名下位于皇姑区房屋提供担保，并办理了抵押权登记，原告依约定将款项汇入被告一名下银行账户内。被告一未偿还总计340万元的借款本金，这是原告一辈子一家人的所有积蓄，是原告一家人今后的依靠。现原告为维护自己合法利益，依据相关法律的规定，提起诉讼。诉讼请求：1、依法判令被告一、被告二偿还原告借款本金人民币340万元，按合同约定的利率向原告支付利息及违约金，至实际给付之日。2、依法判令原告对抵押登记的房产享有优先受偿权。3、依法判令被告三在担保财产范围内承担连带给付责任。4、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费及相关其他费用及损失。被告赵德世在答辩意见中称，借款属实，是我个人借款，同意还款。后又在法庭调查中称借款与刑事案件有关。被告路平辩称，借条上的签字都不是我签的，我都不清楚，原告我也不认识，是以借款合同的形式，借条所写用于投资一个基金的流向，借条款项是资金周转及高额利息都是投资的行为。离婚是在2018年8月1日，我名下的三套房子和我和赵德世名下的两套房产归我所有。被告林亚生辩称，借款都是原告和赵德世之间的，没有我方签字，我对此钱款也没有进行过抵押，不是担保人。房子作抵押是基于林亚生和刘成之间的48万元借款协议进行的，没有履行，借款没有实际发生，合同也没有生效。经审理查明，原告诉请被告偿还各笔借款的具体内容及履行情况如下：2017年8月21日，被告赵德世向原告出具借条一份，写明“2017年8月21日赵德世向刘成借款人民币壹佰万元，期限一年，约定借款利息每月付15000元，年化收益18%。从2017年9月10日至2018年8月10日止，计12个月，每月10日付息到2018年8月10日止”。双方就该笔借款另行签订的借款合同中约定，债务履行期限为2017年8月21日至2018年8月21日止，超期交纳利息或超期还款的，除本合同约定正常交纳利息外，每日按借款金额的千分之五支付违约补偿金（利息按法律上限规定）。为担保借款合同的履行，双方签订抵押合同，约定赵德世以其与另一被告路平共同共有的位于沈阳市苏家屯区房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记。借条签订当日，原告向赵德世的招商银行账户汇款100万元，赵德世随即又向原告转账5万元。后赵德世支付借款利息170000元，未偿还本金。2017年12月20日，被告赵德世向原告出具借条，写明“为资金周转，现收到刘成以现金出借的贰佰万元整，借期12个月，月利率壹分伍，于2018年12月19日到期本息还清，如到期未还清，按月利率叁分计付逾期利息。”双方签订抵押合同，约定赵德世以其所有的位于沈阳市浑南区5门房屋提供抵押担保。赵德世向原告作出书面承诺于2018年6月26日前办理抵押权登记，若违约包赔原告的损失（双倍）。由于赵德世到期未能办理抵押权登记，其于2018年7月9日再次承诺，从2018年7月10日到2018年12月19日止，按照每月违约利息（3%）约定付给原告81000元，并在2018年7月22日前办理抵押权登记。2017年12月20日，原告向赵德世的招商银行账户汇款200万元，赵德世随即又向原告转账120000元。后赵德世偿付借款利息210000元，未偿还本金，也未办理抵押权登记。2018年1月17日和2018年2月13日，赵德世分两次各向原告借款20万元，借款期限均截止至2018年7月16日，月利率1.5%，每月10日付息，按月3%计付逾期利息。原告提供了形成于2018年2月7日的辽（2018）沈阳市不动产证明第0045676号抵押权登记证明，权利人为刘成，义务人为林亚生，抵押财产为皇姑区房屋，担保债权数额480000元，债务履行期限2018年2月6日起2023年2月5日止。原告于2018年1月17日、2018年2月13日、2018年2月14日分三笔向赵德世的招商银行账户共汇款40万元。2018年1月17日和2018年2月13日，赵德世分别向原告转账6000元。2018年1月17日的20万元借款，赵德世支付借款利息18000元；2018年2月13日的20万元借款，赵德世支付借款利息15000元。二笔借款均未偿还本金。另查明，被告赵德世与被告路平原系夫妻关系，双方于2002年5月29日登记结婚，于2018年8月1日登记离婚，案涉借款均发生在二人婚姻关系存续期间。再查明，2017年8月7日，被告赵德世与被告林亚生、案外人徐洋签订房屋买卖合同，约定林亚生将位于沈阳市皇姑区房屋出售给赵德世，价款480000元。上述事实，有当事人陈述、借条、借款合同、抵押合同、汇款凭证、抵押权登记证明、承诺书、房屋买卖合同等证据在卷为凭，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，合法的民间借贷法律关系受法律保护。本案中，由于被告赵德世涉嫌涉众型经济犯罪被检察机关提起公诉，本院依法将本案线索及有关材料移送公安机关。沈阳市公安局浑南分局于2020年6月2日向本院做出“关于刘成与赵德世等人借贷纠纷一案的情况说明”，称经公安办案人员与刘成取得联系，刘成不向公安机关报案，要求法院办理。公安机关未予立案。故本案应按民事案件受理。关于2017年8月21日数额为100万元的借款，被告赵德世在原告支付借款当日即向原告转账5万元，原告称该5万元为赵德世预先支付的利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。故借款本金应按实际出借的95万元计算。双方约定借期内利率为月1.5%，则月利息应为14250元。赵德世已经支付利息170000元，经核算，尚欠付借期利息1000元。故赵德世除应支付欠付的借期利息1000元外，还应从2018年8月22日起按约定的年利率24%支付逾期利息。另，原告与赵德世为担保该笔借款而签订的以沈阳市苏家屯区房屋作为抵押财产的抵押合同，系双方真实意思表示，且办理了抵押权登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人有权在赵德世到期不履行还款义务时就抵押财产行使优先受偿的权利。关于2017年12月20日数额为200万元的借款，赵德世在借款当日即向原告转款12万元，原告称为预付利息，按法律规定应在本金中扣除，故借款本金应按188万元计算。双方约定借期利率为月利率1.5%，故借期利息应为每月28200元。双方逾期利率为月利率3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，逾期利率以不超过年利率24%为限，故对于逾期利率，本院在年利率24%范围内予以支持。赵德世已经支付利息210000元，经核算，尚欠付借期利息128400元。故赵德世除应支付欠付的借期利息128400元外，还应从2018年12月20日起按年利率24%支付逾期利息。关于2018年1月17日和2018年2月13日总计数额为40万元的借款，赵德世于借条出具当日向原告转账12000元，应在本金中予以扣除，借款本金应按388000元计算。赵德世已经支付利息33000元，经核算，除借期利息已经全部支付完毕外，还支付了逾期利息990元（540元+450元）。故赵德世应从2018年7月17日即借款逾期之日起，按年利率24%支付逾期利息，已经支付的990元逾期利息应从中扣除。关于被告林亚生应否对该40万元借款承担抵押担保责任的问题，林亚生辩称其名下位于皇姑区房屋上设定的抵押权是为其本人与原告之间的另外48万元借款合同所做的担保，并非是为担保本案中赵德世与原告之间的借款，且因原告未实际支付48万元借款，故借款合同未生效，抵押合同亦未生效。林亚生提供了从房产局调取的其与原告之间的借款合同及抵押合同复印件为证据，拟证实上述事实主张。但本院认为，林亚生的主张不能成立。第一，林亚生提供的借款合同及抵押合同系从沈阳市不动产登记中心调取的复印件，登记机关在该复印件上加盖的印章明确写明“该文件复制于权利人申请房屋登记时所提供资料，登记机构未曾对其真实合法有效性进行实体审查”，故仅以该两份合同不能直接认定原告与林亚生之间存在48万元借款合同关系，以及原告对案涉房屋的抵押权系为担保该借款所设定。第二，虽然本案中原告对赵德世的40万元借款的数额及债务履行期限与抵押权登记证明上记载的担保债权数额及债务履行期限不完全相符，但均在抵押权登记的担保数额及期限范围之内；且抵押权登记的时间（2018年2月7日）与案涉40万元借款的发生时间（2018年1月17日和2018年2月13日）同步，故二者之间具有相关性。第三，据庭审中赵德世对该笔抵押担保的解释，之所以由第三人林亚生作为抵押人以其名下房屋向原告提供担保，系由于林亚生已将案涉房屋以48万元出卖给了赵德世，用于折抵投资款，但未办理过户，故林亚生将该房屋抵押给原告，作为赵德世向原告借款的担保。赵德世的这一陈述与原告提交的房屋买卖合同（复印件）中的内容能够相互印证。第四，林亚生称原告未向其实际支付48万元借款，但却在自己的房屋被抵押后长达两年多内不主张撤销抵押登记，不合常理。综上，本院认为林亚生以其名下房产为原告设定的抵押权，是为了担保本案中原告与赵德世之间40万元借款合同的履行。在赵德世未能按期还款时，原告有权就该房屋行使优先受偿的权利。关于被告路平的还款责任，案涉借款虽然发生在赵德世与路平婚姻关系存续期间，但各笔借款均是以赵德世个人名义所负的债务，且超出家庭日常生活所需，原告又未能证明借款系用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，案涉借款不属于夫妻共同债务，被告路平不承担还本付息的责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告赵德世于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告刘成借款本金3218000元；二、被告赵德世于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告刘成借期利息129400元；三、被告赵德世于本判决发生法律效力之日起十日内按以下标准给付原告刘成逾期利息：以950000元为基数，从2018年8月22日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；以1880000为基数，从2018年12月20日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；以388000元为基数，从2018年7月17日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，已经支付的990元逾期利息应予扣除；四、原告刘成有权对被告赵德世、路平名下位于沈阳市苏家屯区房屋，以拍卖、变卖所得价款在本金950000元及利息（借期利息1000元，和以950000元为基数，从2018年8月22日起至实际给付之日止，按年利率24%计算的逾期利息）范围内享有优先受偿权；五、原告刘成有权对被告林亚生名下位于沈阳市皇姑区房屋，以拍卖、变卖所得价款在本金388000元及利息（以388000元为基数，从2018年7月17日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，已经支付的990元逾期利息应予扣除）范围内享有优先受偿权；如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费34008元、保全费5000元，由被告赵德世承担（原告已经垫付，被告赵德世直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，依法交纳上诉费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 治审 判 员  宫 婷人民陪审员  盛丽君二〇二〇年六月十九日法官助理张鑫书记员李悦萌