宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初475号原告：固原金华房地产开发有限责任公司。法定代表人：张劲学，该公司董事长。委托诉讼代理人：马健，男，回族，1991年8月5日出生，居民，住宁夏固原市，系该公司经理，代理权限为特别授权。被告：王国龙，男，汉族，1987年3月22日出生，宁夏固原市人，居民，住宁夏固原市。被告：黄仁侠，女，汉族，1990年12月29日出生，山东苍山县人，居民，住宁夏固原市。被告：康有银，男，汉族，1979年8月25日出生，宁夏海原县人，居民，住宁夏海原县。原告固原金华房地产开发有限责任公司与被告王国龙、黄仁侠、康有银房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。被告王国龙、黄仁侠、康有银不服本院于2019年9月25日作出的（2019）宁0402民初6308号民事判决书，上诉于固原市中级人民法院。固原市中级人民法院于2019年12月20日作出（2019）宁04民终1099号民事裁定书，裁定撤销原一审判决，发回本院重审。本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告固原金华房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人马健，被告王国龙到庭参加诉讼，被告黄仁侠、康有银经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。固原金华房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王国龙、黄仁侠向原告支付拖欠的房屋首付款45000元；2.判令被告康有银对欠款承担连带支付责任；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年11月30日，原告将位于固原市××区商品房出售给被告王国龙、黄仁侠。在作商品房按揭手续时，被告因资金暂时困难，同日与原告补充签订了一份《分期付款购房合同》，合同中说明并约定，被告王国龙拖欠100000元房屋首付款应于2016年5月30日至2017年11月30日期间付清。另被告康有银对还款履行情况承担连带担保责任。后因被告王国龙按揭贷款少批准30000元，导致欠付首付款增加至130000元，后被告王国龙支付85000元，剩余45000元拒不履行。原告无奈诉诸贵院。被告王国龙辩称，双方合同上约定的首付款是155496元，我已经支付了140000多元。因当时购买的是样板间，原告承诺拎包入住，但部分家具家电是我事后购买添置，故按揭贷款差额的30000元，我和原告口头协商顶抵了家具家电的钱。综上我只欠付原告10000多元。被告黄仁侠、康有银未作答辩，亦未向法庭提供证据。对原告提交的商品房买卖合同、分期付款购房合同、借款凭据、还款承诺书、借款担保书、购房借款申请，被告王国龙质证后对上述证据的三性均无异议，但以剩余房屋首付款数额不对提出异议，本院经审查认为上述证据能够证明双方约定的房屋首付款为155496元，被告实际缴纳55496元，对剩余的100000元首付款进行了借贷及按揭贷款少贷款30000元，导致欠付首付款变成130000元的事实，对其证明效力予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告王国龙与被告黄仁侠系夫妻关系。2015年11月30日，原告固原金华房地产开发有限责任公司与被告王国龙签订《商品房买卖合同》，将位于固原市××区商品房出售给被告王国龙，面积125.56平方米，单价3787元/平方米。在作商品房按揭手续时，被告因资金暂时困难，同日与原告补充签订了一份《分期付款购房合同》，约定被告王国龙拖欠100000元房屋首付款应于2016年5月30日至2017年11月30日期间付清。为确保该笔房款的履行，同日原告又与被告王国龙分别签订《借款凭据》、《借款担保书》、《购房借款申请》等，被告黄仁侠以共同借款人身份在《购房借款申请》上签字。被告康有银在担保人处签名并约定被告王国龙不能按期还清上述借款时，其有义务还清所借款项并承担经济损失。后被告王国龙分次向原告支付了85000元。另查明，双方签订的《商品房买卖合同》约定的房屋按揭款为320000元，实际按揭贷款290000元。双方对该30000元的差额未进行其他约定。本院认为，原告固原金华房地产开发有限责任公司与被告王国龙签订《商品房买卖合同》及《分期付款购房合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告以买卖合同纠纷提起诉讼。因本案涉及标的物为房屋，故案由应确定为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，支付房款属于房屋买受人应当履行的义务，被告王国龙应当积极履行向原告支付下欠房款的义务。被告王国龙辩称对于按揭贷款的差额30000元，双方口头协议顶抵其购买添置的家具家电，但其未提供证据证明其主张成立，对其辩解意见不予采纳，故欠付购房款为130000元，扣除原告已支付的85000元，下余45000元被告王国龙应当支付，被告黄仁侠作为被告王国龙妻子以共同借款人身份在《购房借款申请》上签字，视为与被告王国龙为共同买受人而亦应承担相同责任，故原告要求被告王国龙、黄仁侠支付欠付房款45000元的诉请成立，予以支持。被告康有银作为担保人签字，但合同未约定保证方式及保证期间，依照法律规定为连带责任保证，仍在保证期间范围内。因原告与被告王国龙针对100000元首付款约定了还款期限，30000元购房款未约定还款期限，依照法律规定，被告王国龙偿还的85000元应当先顶抵被告康有银提供担保的100000元首付借款，故被告康有银对15000元承担连带偿还责任。被告黄仁侠、康有银经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。综上，原告固原金华房地产开发有限责任公司的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王国龙、黄仁侠于本判决生效之日起十日内向原告固原金华房地产开发有限责任公司支付房款45000元；二、被告康有银对上述款项中的15000元承担连带支付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费926元，由被告王国龙、黄仁侠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 郑银花审判员 苟向辉人民陪审员 马正军 二○二○年六月十七日书记员 谢明娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。三、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。