文书内容陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕09民终351号上诉人（一审被告）：安康市新兴房地产开发有限公司。住所陕西省安康市。法定代表人：张定元，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李剑明，陕西振汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧小丽，陕西振汉律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：李鑫，女，1982年7月15日出生，汉族，住陕西省汉阴县。委托诉讼代理人：马俊，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙方江，陕西瑞森律师事务所实习律师。一审被告：安康市新兴房地产开发有限公司汉阴分公司。住所陕西省安康市汉阴县。负责人：杨恒举，该公司总经理。上诉人安康市新兴房地产开发有限公司（以下简称“新兴公司”）因与被上诉人李鑫，一审被告安康市新兴房地产开发有限公司汉阴分公司（以下简称“新兴汉阴分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省汉阴县人民法院（2019）陕0921民初1559号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人新兴公司的委托诉讼代理人李剑明、欧小丽，被上诉人李鑫的委托诉讼代理人马俊、孙方江，一审被告新兴汉阴分公司的负责人杨恒举均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新兴公司上诉请求：1.撤销一审判决并依法予以改判驳回李鑫的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由李鑫承担。事实与理由：一审对于李鑫要求新兴公司办理房屋所有权转移登记并支付逾期办证违约金的事实认定错误。2017年5月10日，李鑫与新兴公司签订了《商品房买卖合同》（预售），购买了新兴公司开发的新兴.XX商住小区X号楼XX层XX号房。由于6号楼工程按时完工，所以2018年9月28日6号楼就可以交房了，2018年9月28日，李鑫的置业顾问通知李鑫来收房，并于2018年10月8日再次微信通知李鑫办理交房手续，但是李鑫称其过年才能回去，因此李鑫在2018年10月29日前不可能递交齐全办证手续，新兴公司根本不可能在此之前为李鑫办证，在这段时间内无法办证的原因不是新兴公司造成的，而是由于李鑫自身的原因导致的。一审法院判决新兴公司给付李鑫自2018年12月29日起至实际完成房屋所有权登记之日起按日计算支付全部房价款万分之一的违约金明显有失偏颇，请求依法改判。李鑫辩称,1.案涉《商品房买卖合同》真实有效，李鑫已经按照合同约定履行付款义务，新兴公司至今无法协助李鑫办理房屋产权权属转移登记，此结果均是因其未取得6号楼的初始登记导致，应承担相应违约责任。2.本案不存在因李鑫的原因导致无法办理产权证书的情况。新兴公司提交的住宅质量保证书及住宅使用说明书均证明交房时间为2018年9月30日，李鑫按照新兴公司的通知收房，此后再未接到任何通知，新兴公司直到2019年10月18日才以张贴公告的方式通知业主提交办理产权证资料的通知，新兴公司认为系李鑫原因导致逾期办证的上诉理由不能成立。请求驳回上诉，维持原判。新兴汉阴分公司述称，同意新兴公司的上诉意见。李鑫向一审法院起诉请求：1.判令新兴公司、新兴汉阴分公司按照合同约定向李鑫办理房屋所有权转移登记，并向李鑫支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金暂计算至11002.99元，实际应计算至完成房屋所有权登记之日止；2.本案诉讼费由新兴公司及新兴汉阴分公司承担。一审法院认定事实：2017年5月10日，李鑫与新兴公司签订了编号为YS001XXXX《商品房买卖合同》（预售），合同中约定：李鑫购买新兴公司开发的“新兴.XX商住小区”X号楼X单元XX层XX号房，总价款415207元，付款方式为按揭贷款，首付款125207元，余款290000元申请贷款支付；房屋登记为双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照0.02%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。合同签订后，李鑫按照合同约定向新兴汉阴分公司履行了购买新兴公司开发的“新兴.XX商住小区”X号楼X单元XX层XX号房付款相关义务，2018年9月30日新兴公司向李鑫履行了交房义务,至今李鑫未取得“新兴.XX商住小区”X号楼X单元XX层XX号房的房屋所有权转移登记。另查明，1.本案中，新兴公司是“新兴.XX商住小区”的建设单位，也为本案所涉合同的出卖人，新兴汉阴分公司收取了李鑫购房款；2.本案所涉案房屋在双方签订合同时，尚在建设中。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中李鑫与新兴公司签订的编号为YS001XXXX《商品房买卖合同》（预售），是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。对于本案民事责任应由谁承担的问题，依据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司，设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，结合“李鑫与新兴公司签订编号为YS001XXXX《商品房买卖合同》（预售）和新兴.XX商住小区建设单位为新兴公司”的案件事实，应由新兴公司承担。对于李鑫诉请“新兴公司及新兴汉阴分公司按照合同约定向李鑫办理房屋所有权转移登记，并向李鑫支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金暂计算至11002.99元，实际应计算至完成房屋所有权登记之日止”的问题，李鑫按照合同约定向新兴汉阴分公司履行了“新兴.XX商住小区”X号楼X单元XX层XX号房付款相关义务，新兴公司仅按合同约定于2018年9月30日向李鑫履行了交房义务，其行为违反了合同房屋登记的约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”的规定，结合合同房屋登记“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”的约定，新兴公司应当向李鑫承担该项违约责任，故对李鑫要求“新兴公司及新兴汉阴分公司向其支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金暂计算至11002.99元，实际应计算至完成房屋所有权登记之日止”的违约责任，予以支持，同时新兴公司还应负有与李鑫共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记的合同履行义务，对于新兴公司及新兴汉阴分公司辩解“无法办证原因”的意见，因缺乏证据予以证实，故不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决:一、新兴公司于判决生效之日起十五内给付李鑫自2018年12月29日起至李鑫实际完成房屋所有权登记之日止按日计算支付全部房价款万分之1的违约金。二、驳回李鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由新兴公司负担。                  本院二审审理期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据。本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：新兴公司提交以下证据：1.新兴公司置业顾问杨某某与李鑫的微信聊天记录截屏打印件，拟证明新兴公司工作人员一直提醒李鑫来办证并提交办证资料，但李鑫一直到2020年3月12日才将办证资料提交齐全。2.不动产登记公告和房屋产权确权证明，拟证明案涉6号楼的大证已经于2020年1月2日办理。3.案涉房屋不动产权证书，拟证明李鑫购买房屋的房产证已于2020年5月15日办理。新兴汉阴分公司提交交房结算单、房屋验收认可、领取清单，拟证明新兴汉阴分公司多次通知李鑫来收房，但其2019年5月6日才收房领取钥匙。经当庭质证，李鑫对新兴公司提交的证据1真实性无异议，但认为不能达到证明目的；对证据2、证据3的真实性予以认可，证明目的不予认可，认为不动产权证书的办理恰好证明新兴公司及新兴汉阴分公司能够为李鑫办理房产证，却违反合同约定逾期办理。对于新兴汉阴分公司提交的证据真实性认可，证明目的不予认可，认为李鑫在2019年3月领取钥匙，5月只是去办理了相关手续。新兴汉阴分公司对新兴公司提交的三组证据予以认可。新兴公司对于新兴汉阴分公司提交的证据予以认可。本院经审查认为，新兴公司提交的证据1不能达到证明目的，故不予采信；证据2、证据3与本案争议焦点具有关联性，故予以采信；新兴汉阴分公司提交的证据与本案争议焦点不具有关联性，故不予采信。经二审审理查明的事实与一审认定的事实一致。另查明，2020年5月15日，汉源县自然资源局为李鑫就案涉房屋颁发陕（2020）汉源县不动产权第000XXXX号不动产权证书。本院认为，新兴公司与李鑫签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定履行己方义务。根据双方诉辩意见，本案的争议焦点为：新兴公司应否按照合同约定向李鑫支付逾期办证违约金。新兴公司上诉主张案涉房屋所有权证书逾期办理的原因是李鑫在2018年10月29日之前不可能递交齐全办证材料，故不应由新兴公司承担逾期办证违约金。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”新兴公司二审中提交的证据不足以证明案涉房产证逾期办理系李鑫迟延提交资料导致，故应承担举证不能的法律后果。一审按照《商品房买卖合同》第二十条第（二）项认定由新兴公司自2018年12月29日起按日计算向李鑫支付全部房价款万分之1的违约金，符合合同约定。综上，新兴公司的上诉请求不能成立，本院予以驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费75元，由上诉人安康市新兴房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 佳审判员 刘慧琴审判员 张 燕二〇二〇年六月十九日书记员 马晓敏