浙江省丽水市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙11执异7号 案外人：郑永川，男，1946年5月19日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：季春平，男，1957年9月20日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：刘岳明，男，1972年12月3日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：汤时来，男，1966年1月1日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：刘育通，男，1983年10月21日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：刘永芝，男，1960年2月12日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：谢建华，男，1964年11月14日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：戴洪光，男，1969年5月27日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：应爱钗，女，1955年7月28日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：朱万松，男，1972年9月21日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：王时铁，男，1969年3月2日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：王燕飞，女，1980年7月24日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：廖献勇，男，1991年12月26日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：潘加飞，男，1954年3月29日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：刘育曼，女，1984年11月17日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：刘海丰，男，1986年10月9日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：刘芝化，男，1986年3月26日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 案外人：刘泽毅。男，1996年2月12日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 申请执行人：鲍筱怡，女，1985年9月17日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被执行人：东航传动有限公司，住所地浙江丽水市水阁工业园区仙霞路107号，组织机构代码:552863592。 法定代表人：李小龙。 被执行人：李小龙，男，1989年9月22日出生，汉族，住温州市永嘉县。 被执行人：胡珈绮，女，1989年10月27日出生，汉族，住温州市永嘉县。 被执行人：意本阀门有限公司，住所地丽水市水阁工业园区飞雨路56号，组织机构代码:799610036。 法定代表人：史快意。 被执行人：余爱珍，女，1967年2月22日出生，汉族，住永嘉县。 被执行人：李文兴，男，1966年10月12日出生，汉族，住永嘉县。 被执行人：飞龙传动有限公司，住所地浙江省永嘉县瓯北镇东瓯工业园区，组织机构代码:145432162。 法定代表人：李文兴。 被执行人：浙江安重防爆电机有限公司，住所地永嘉县瓯北镇东瓯工业区，组织机构代码:693872863。 法定代表人：杨智攀。 被执行人：永嘉县泰力传动机械有限公司，住所地永嘉县，组织机构代码:730892135。 法定代表人：林成春。 被执行人：杨智攀，男，1975年11月8日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 被执行人：余爱帆，女，1976年10月12日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 被执行人：林成春，男，1977年5月21日出生，汉族，住永嘉县。 被执行人：朱丽丹，女，1978年12月12日出生，汉族，住永嘉县。 被执行人：林银华，男，1952年3月9日出生，汉族，住永嘉县。 本院在执行申请执行人鲍筱怡与被执行人李小龙等14人借款合同纠纷一案中，于2019年10月21日作出（2018）浙11执178号执行裁定书，裁定查封：1.被执行人李文兴所有的坐落于永嘉县××村的房地产（房产权证号：02××73、02××71、02××72、02××26、02××83；土地证号：（2002）0302198、（2002）0302199、（2002）0302197、（2002）0302196）；2.查封被执行人李文兴所有的坐落于××北××沿河路××号的房产（房产权证号：02××05、02××53）；3.查封被执行人李文兴所有的坐落于永嘉县××北镇沿河路××号的土地使用权（权证号：03××83）；4.查封被执行人杨智攀所有的坐落于永嘉县××和××和平大街的房产（房产权证号：02××82）。案外人郑永川等18人不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 郑永川等18人称：请求对登记在被执行人李文兴、余爱珍名下所有的坐落于永嘉县××村赵东路40号房地产以及所对应拆迁安置补偿款其他权益中止执行并予以解封。事实与理由：一、被执行人李文兴、余爱珍已将案涉房产分别卖给郑永川等案外人，并占有使用实际上所有权系案外人所有，其对应相关房屋拆迁所有权益亦归案外人所有。二、案涉房产所属土地使用权为集体所有，由于现有法律政策限制，无法办理有关不动产变更登记手续，故仍然登记在被执行人李文兴名下。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，本案所涉房产及其所对应的拆迁安置权益可以依法排除执行。 鲍筱怡答辩称：本案案外人均非永嘉县××村村民，其明知案涉不动产土地系农村集体所有，购买案涉房屋后不能办理产权变更登记，因而未能办理过户登记案外人自身存在明显过错，故案外人的主张和理由不能成立。 本院查明，原申请执行人中信银行股份有限公司丽水分行依据已经发生法律效力的丽水市莲都区人民法院作出的（2016）浙1102民初4567号民事判决书，向丽水市莲都区人民法院申请执行，莲都区人民法院于2017年02月22日依法立案执行。本院于2018年08月30日依法将本案提级执行。执行过程中，中信银行股份有限公司丽水分行于2017年11月15日将本案的债权转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司于2019年1月18日又将本案的债权转让给北京安平盛世投资管理有限公司。北京安平盛世投资管理有限公司于2019年4月16日将本案的债权转让给杭州坤盛资产管理有限公司。杭州坤盛资产管理有限公司于2019年7月10日将本案的债权转让给鲍筱怡。本院于2019年10月21日作出（2018）浙11执178号执行裁定书，依法查封被执行人李文兴所有的坐落于永嘉县××村的房地产（房产权证号：02××73、02××71、02××72、02××26、02××83；土地证号：（2002）0302198、（2002）0302199、（2002）0302197、（2002）0302196）。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，已登记的不动产应当按照不动产登记簿判断权利人，本案案涉房产登记在被执行人李文兴名下，本院据此采取强制执行措施并无不当。案外人郑永川等18人提出排除执行的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另，案外人主张对案涉房产享有权利不在本案审查范围，可通过其他法律途径予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项、第二十五条第一款第五项规定，裁定如下： 驳回郑永川、季春平、刘岳明、汤时来、刘育通、刘永芝、谢建华、刘泽毅、应爱钗、朱万松、王时铁、王燕飞、廖献勇、潘加飞、刘育曼、刘海丰、刘芝化、戴洪光的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 陈伟平 审 判 员 傅 皖 审 判 员 叶 坚 二〇二〇年六月二十四日 法官助理周飞 代书记员 章琳琳