湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鄂0802民初227号 原告：中国银行股份有限公司荆门泉口路支行。 负责人：韩洪滔，行长。 委托诉讼代理人（一般代理）：李丹，女，系该行员工。 委托诉讼代理人（一般代理）：李炳辉，湖北诚明律师事务所律师。 被告：申翠翠。 被告：段振华。 被告：荆门昊天房地产开发有限公司。 法定代表人：叶永强，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：汪琦琛，湖北法之星律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张素云，湖北法之星律师事务所实习律师。 原告中国银行股份有限公司荆门泉口路支行（以下简称“中国银行泉口路支行”）与被告申翠翠、段振华、荆门昊天房地产开发有限公司（以下简称“昊天房产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国银行泉口路支行的委托诉讼代理人李炳辉，被告昊天房产公司的委托诉讼代理人汪琦琛、张素云到庭参加诉讼，被告申翠翠、段振华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案因新冠肺炎疫情影响扣除的三个月期间依法不计入审限。本案现已审理终结。 中国银行泉口路支行向本院提出诉讼请求：1.判令申翠翠、段振华偿还借款本金285993.66元，支付至实际清偿之日止的利息、罚息（截至2019年8月26日应收利息1167.81元、应收利息罚息5.04元、应收本金罚息6.09元）；2.判令昊天房产公司对申翠翠、段振华的上述债务承担连带清偿责任；3.判令中国银行泉口路支行对申翠翠、段振华提供抵押的位于荆门市东宝区昊天山水城53幢XX室的房屋拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2016年10月20日，中国银行泉口路支行、申翠翠、段振华与昊天房产公司签订编号为2016年JM房贷字296xxx64号《个人一手住房贷款合同》，约定申翠翠、段振华因购买昊天房产公司出售的昊天山水城53幢XX室的房屋向中国银行泉口路支行申请贷款32.8万元，期限为240个月；贷款利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息；如贷款人逾期还款，中国银行泉口路支行有权将已发放的贷款立即到期收回，且逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%；贷款人用所购买的房屋作为上述贷款的抵押担保；昊天房产公司为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，中国银行泉口路支行依约履行了发放贷款的义务，但申翠翠、段振华未依约如期偿还贷款。 申翠翠、段振华未答辩，也未提交证据。 昊天房产公司辩称，对中国银行泉口路支行诉称的事实无异议，已代申翠翠、段振华偿还部分本金及利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中国银行泉口路支行向本院提交了个人一手住房贷款合同、贷款放款回单、不可撤销担保函、不动产预告抵押登记证明、还款明细清单、逾期未还款查询清单等证据。昊天房产公司向本院提交了还款凭证。本院经审查，对上述证据真实性予以采信，并在卷佐证。 本院根据以上采信的证据和当事人在庭审中的陈述，对中国银行泉口路支行诉称的事实予以确认。同时查明，《个人一手住房贷款合同》约定借款利率为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收本金和应付利息的罚息，罚息利率按借款执行利率上浮50%计算；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。昊天房产公司在上述合同上以保证人的名义签名盖章，并于2016年10月12日向中国银行泉口路支行出具《不可撤销担保函》，承诺为申翠翠、段振华的上述借款承担连带责任保证。申翠翠、段振华以其购买的位于荆门市东宝区子陵铺镇的昊天山水城53幢XX室的房屋提供抵押担保，并办理商品房预告抵押登记。2016年11月1日，中国银行泉口路支行向合同约定的账户发放贷款32.8万元，申翠翠、段振华在履约过程中出现违约情形。截至2020年6月2日，昊天房产公司履行保证义务，代申翠翠、段振华清偿了部分本金、利息及罚息，申翠翠、段振华尚欠借款本金277453.24元，逾期本金的罚息88.82元，利息4496.27元，应收利息的罚息67.48元。 还查明，申翠翠、段振华购买的房屋尚未办理不动产登记证书，中国银行泉口路支行未取得抵押他项权证。 本院认为，中国银行泉口路支行与申翠翠、段振华、昊天房产公司签订的《个人一手住房贷款合同》及昊天房产公司出具的《不可撤销担保函》是当事人真实意思表示，合同内容未违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。中国银行泉口路支行按照约定向申翠翠、段振华发放借款后，申翠翠、段振华未按照合同约定的还款计划偿还借款本息，构成违约，按照合同约定，中国银行泉口路支行有权宣布借款提前到期。中国银行泉口路支行未向被告发出宣布借款提前到期的通知，本院以起诉状送达申翠翠、段振华之日即2019年4月30日为宣告借款提前到期日。其要求申翠翠、段振华偿还全部借款本金并支付利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。其中，本金277453.24元，截至2020年6月2日的逾期本金罚息88.82元，利息4496.27元，应收利息的罚息67.48元，2019年6月3日至清偿之日止的本金及利息罚息以欠付本金、应收利息为基数，均按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算。 关于中国银行泉口路支行主张实现担保权的请求，昊天房产公司为申翠翠、段振华的债务提供连带责任保证，现申翠翠、段振华未依约还款，符合担保权实现情形，因此对中国银行泉口路支行要求昊天房产公司对申翠翠、段振华的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持；昊天房产公司承担保证责任后，有权向申翠翠、段振华追偿。中国银行泉口路支行主张对预告登记的抵押物享有优先受偿权，因预抵押登记只是债务人为债权人将来顺利实现抵押权而向管理部门申请的预告登记，设定的是抵押请求权，并不产生抵押物权效力，申翠翠、段振华尚未取得预抵押登记房屋的物权，故预抵押登记并不产生抵押登记的效力，中国银行泉口路支行未取得抵押权，对预抵押登记的房屋不享有优先权，其该项请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告申翠翠、段振华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司荆门泉口路支行借款本金277453.24元，并支付截至2020年6月2日的逾期本金罚息88.82元，利息4496.27元，应收利息的罚息67.48元，及2019年6月3日至清偿之日止的罚息（以欠付本金、应收利息为基数，均按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）； 二、被告荆门昊天房地产开发有限公司对被告申翠翠、段振华的上述债务承担连带清偿责任，被告荆门昊天房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向申翠翠、段振华追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司荆门泉口路支行的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5608元，减半收取2804元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。判决书生效后，当事人如自觉履行的，标的款项汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，账号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。 审判员  邵国平 二〇二〇年六月二十二日 法官助理李利娟 书记员蒋梦妮