宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初5533号 原告：吴轶，男，1992年8月28日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托代理人：马建东，浙江红邦律师事务所律师。 被告：俞琪荣，男，1977年2月20日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 原告吴轶为与被告俞琪荣合同纠纷一案，于2019年11月1日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员张远金适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理。2020年1月23日,因全国发生新型冠状病毒××疫情,本案中止诉讼。本案现已审理终结。 原告吴轶以在登记在被告俞琪荣名下但实际由原告所有的不动产被司法拍卖为由向本院提起诉讼,要求:一、判令被告返还原告款项3503800元，并按年利率6%计算至款清日止；二、判令原告对上述第一项请求的款项拥有优先权。后原告吴轶将第一项诉讼请求变更为：判令被告立即返还原告款项1308802.89元，并按年利率6%计算至款清日止。对利息起算时间，原告吴轶明确为从2019年10月29日开始计算。 被告俞琪荣答辩称：涉案不动产是答辩人的，原告无权要求返还剩余的拍卖款。 原告吴轶为证明自己的主张,向本院提供了《房屋转让合同》、《合作协议》、《个人额度借款合同》、不动产权证、淘宝网司法拍卖记录复印件各1份、（2018）浙0213民初6609号案件的诉讼资料和原告向被告支付利息的凭证复印件各1组，用以证明虽然涉案房屋登记在被告名下，但双方约定属于原告实际所有,后因被告对外举债导致原告实际所有的房屋被法院司法拍卖的事实。经质证，被告俞琪荣认为：对《房屋转让合同》不知情，名字不是被告签的；《合作协议》是真实的，名字也是被告签的，但根据《合作协议》原告未支付利息已经构成违约；《个人额度借款合同》是真实的；不动产权证复印件是真实的；淘宝网司法拍卖记录也是真的；对（2018）浙0213民初6609号案件的诉讼材料没有异议，是真实的；利息支付凭证是真实的，但原告付了不到一年的利息。本院认为，上述证据本身的真实性应予以确认。 被告俞琪荣为证明自己的主张，向本院提供了《存量房屋买卖合同》1份、《中国邮政储蓄银行逾期贷款催收通知书》1份、《中国邮政储蓄银行个人贷款资产保全还款单》及还款情况各2份，用以证明涉案房屋是被告所购买以及由被告向银行支付利息的事实，后来原告未支付利息导致银行催款，之后利息都是由被告在支付。经质证，原告吴轶认为对《存量房屋买卖合同》本身的真实性没有异议，但该《存量房屋买卖合同》仅是原告借用了被告的名义买房，对《中国邮政储蓄银行逾期贷款催收通知书》、《中国邮政储蓄银行个人贷款资产保全还款单》及还款情况的真实性没有异议。本院认为，上述证据本身的形式真实性应予以确认。 本院查明的事实： 2017年9月4日,原告吴轶(乙方、买方)和杭州网聚供应链管理有限公司（现已更名为杭州盈颂网络科技有限公司）（甲方、卖方）签订了1份《房屋转让合同》，约定由甲方自愿以750万元的总价款将坐落于宁波市奉化区河头路199号的不动产（产权证号：浙2017奉化市不动产权第0000774号）出卖给乙方。 2017年9月27日，原告吴轶（甲方）、宁波多伟机械有限公司（乙方，法定代表人俞琪荣）签订了1份《合作协议》，主要内容有：双方一致认可宁波市奉化区河头路199号房产系甲方所有，转让自第三人杭州网聚供应链管理有限公司，转让的相关所有费用（包括但不限于定金、余款、转让金、税费等）均由甲方出资，乙方未承担任何相关款项的支付义务；为方便资金流转，宁波市奉化区河头路199号房产将直接过户至乙方名下，相关的所有款项、税费均由甲方承担；甲方系实际所有人，享有该处房屋所有权以及占有、使用、收益、处分等所有权能；乙方系名义持有人，不具有任何不动产所有权的权利（包括但不限于不具有对该房产享有所有权、使用权、处分权、收益权，不得占有），例，甲方有权将该处房产部分、全部出租并获得相关的所有收益，乙方则无权出租、无权收益、无权提出任何异议；经甲方书面允许，乙方本次代为将该房产抵押贷款900万，以获得资金流通，所有贷款款项必须直接交付至甲方指定银行账户名下；甲方自愿提供其中的150万元贷款款项借给乙方资金使用，剩余贷款款项由甲方自行使用，贷款相关利息（包括但不限于基本利息、罚息、违约金等）由甲乙双方按照各自的贷款金额自行承担；甲方可以随时采取任何措施维护对该房产享有的所有权，或者要求乙方配合将该房产过户至本人或者甲方指定的任何第三人名下，相关所有税费均由甲方承担；甲方权利义务①甲方享有对该房产的所有权以及相关权益（占用、使用、收益、处分等）；②甲方有权随时要求将该户房产过户至本人或者任何第三人名下；③甲方应当按约承担办理过户产生的所有税费；④条件成就的，甲方应当在款项到达甲方指定账户后十五日内按约向乙方交付相应的贷款款项；乙方权利义务①乙方有权按约获得相应的贷款款项②乙方不得对该房产行使任何所有权（包括但不限于占有、使用、收益、处分、转让、出租等），否则，构成违约；③未经甲方书面允许，乙方不得将该处房产抵押贷款；④乙方应当将该房产的贷款款项直接交付至甲方指定账户，否则，构成违约；⑤若甲方要求转移所有权的，无论是转移至甲方本人或者第三人，乙方均应积极配合，并且应在三个月内归还甲方150万元借款以及乙方偿还会影响甲方转移房产所有权的融资贷款，乙方不得以任何理由拒绝、拖延，否则构成违约；任一一方存在违背本协议的行为的，构成违约，应当向守约方赔偿因此产生的损失（包括但不限于直接损失、实现权益的费用、律师费、保全费等），并根据以下不同情况向守约方赔偿违约金①乙方未经甲方同意，行使任一所有权的（包括但不限于占有、使用、处分、收益、转让、抵押等），乙方应当向甲方赔偿房屋总价款的50%作为违约金，甲方要求过户而乙方拒不积极配合的，乙方应当向甲方赔偿房屋总价款的50%作为违约金，甲方要求过户而乙方未在约定期限内完成过户的，超期之日起以＿元每日计算应当向甲方支付的违约金②乙方履行协议义务后，依约甲方应当向乙方交付相关的贷款款项而拒绝交付的，甲方超期之日起以＿元每日计算向乙方支付的违约金③在贷款期限内，若甲方连续两月未支付所属部分贷款利息，乙方有权自行处置标的物房产，甲方所属部分贷款偿还义务自动转移至乙方。在合同尾部，原告吴轶于甲方处签章，被告俞琪荣于乙方处签章。同时，双方还承诺“该合同真实有效。如果因为自身单方面原因发生违约，愿意赔偿对方所有损失”。该《合作协议》签订后,宁波市奉化区河头路199号不动产登记到被告俞琪荣名下，权证号为：浙（2017）宁波市奉化不动产权第0025933号。 2017年11月23日，被告俞琪荣和案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波北仑区支行签订了1份《个人额度借款合同》，约定被告俞琪荣可在850万元的额度内循环借款。2017年11月27日，被告俞琪荣向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波北仑区支行贷款700万元，到期时间为2018年11月27日。2017年11月28日，被告俞琪荣向中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波北仑区支行贷款150万元，到期时间为2018年11月28日。2019年2月11日,案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波北仑区支行以被告俞琪荣未能按时归还贷款本息为由在宁波市北仑区人民法院提起了诉讼，案号为（2019）浙0206民初888号。该案的诉讼费和保全费为41632.50元。因被告俞琪荣未能履行生效民事调解书，案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波北仑区支行遂申请了强制执行，产生执行费71303.75元。2019年10月29日，宁波市奉化区河头路199号的不动产被法院司法拍卖，成交总价为12003800元，但归还抵押贷款本息后仅余2595221.17元。此外，本次拍卖还产生了税款1173482.33元。 本院认为：对宁波市奉化区河头路199号的不动产，《合作协议》明确约定“甲方(即原告吴轶)系实际所有人，享有该处房屋所有权以及占有、使用、收益、处分等所有权能；乙方(即被告俞琪荣)系名义持有人，不具有任何不动产所有权的权利（包括但不限于不具有对该房产享有所有权、使用权、处分权、收益权，不得占有）……”，现该不动产的司法拍卖成交价为12003800元，扣除银行抵押贷款本息、税款以及诉讼费、执行费等，尚余1308802.59元（2595221.17元-税款1173482.33元-诉讼费和保全费41632.50元-执行费71303.75元）。该款应当由被告俞琪荣返还给原告吴轶。虽然《合作协议》约定“在贷款期限内，若甲方连续两月未支付所属部分贷款利息，乙方（即被告俞琪荣）有权自行处置标的房产，甲方所属部分贷款偿还义务自动转移至乙方”，但该条并未约定标的房产直接转为被告所有，故被告俞琪荣认为原告违约未支付利息所以不用返还拍卖余款的抗辩主张不能成立，本院不予支持。如被告俞琪荣认为原告吴轶存在违约行为,可另行主张权利。对原告请求的利息，本院认为从起诉之日起即2019年11月1日开始计算为宜。至于原告吴轶请求享有优先受偿权的主张，因缺乏相应的法律依据，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 一、被告俞琪荣于本判决生效之日起三日内向原告吴轶支付人民币1308802.59元，并支付从2019年11月1日开始至前述款清之日止按年利率6%计算的利息； 二、驳回原告吴轶的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费16580元，减半收取8290元，财产保全费5000元,合计13290元,由被告俞琪荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营养部；如邮政汇款，收款人为宁波市。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员  张远金 二〇二〇年六月二十八日 书记员  吴佳楠