安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0406民初941号 原告：许瑞珀，女，1972年1月10日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 被告：淮南市潘集区田集街道转塘社区居民委员会，住所地安徽省淮南市潘集区田集街道转塘社区，统一社会信用代码54340406B10862368Y。 法定代表人：杨选利，该社区居民委员会主任。 第三人：杨建，男，1985年5月2日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。 原告许瑞珀与被告淮南市潘集区田集街道转塘社区居民委员会（以下简称转塘社区）、第三人杨建合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理。依法由审判员岳文华适用简易程序独任审判，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告许瑞珀、被告转塘社区法定代表人杨选利到庭参加诉讼，第三人杨建经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许瑞珀向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告交纳的建房费用84512元，利息42446元（84512×4.9%÷12×123，2010年1月31日－2020年4月31日），合计126958元；2、起诉之后的利息以上述标准计算至债务实际清偿之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：第三人系被告社区居民，2008年8月6日，第三人同被告签订了《转塘社区第四期搬迁楼有偿分房协议书》，并通过正当抓阄途径分得了被告社区第四期统建楼1号楼一单元一层西户。由于第三人家中无钱，便将房屋转给了原告，原告分三次向被告交纳了全部建房费用84512元。现该房屋已被被告社区居民杨同金居住使用，原告请求被告返还交纳的建房费用和利息损失，但被告一直拖延，故诉至法院，请求依法支持原告的诉请 被告转塘社区在庭审中辩称：被告已将诉争的房屋交付给了原告，现房屋被他人占了应是原告与占房人之间的事情，如果原告确实缴纳了购房款，被告可以如数退还，但不应承担原告的利息损失。 第三人杨建未作陈述。 原告为证明自己所主张的事实，向本院提交了以下证据： 1、原告的身份证1份，证明原告的身份，诉讼主体资格。经质证，被告无异议。 2、购房发票原件2份复印件1份，证明原告以第三人的名义三次缴纳了购房款共计84512元。经质证，被告对购房其中的两份发票原件予以认可，对其中的一份复印件发票不予认可。 3、（2019）皖0406民初11号民事判决书1份，证明原告已缴纳购房款84512元，诉争的房屋已判给了杨同金的事实。经质证，被告认为通过该判决，可以证明被告已将诉争的房屋交付给了他们。 被告为证明自己所主张的事实，向本院提交了以下证据： 被告的统一社会信用代码证书及当选证、身份证各1份，证明被告诉讼主体资格。经质证，原告无异议。 根据原、被告双方的陈述、举证、质证，本院对以上证据作如下认证：原告所提交的证据1，被告无异议，本院予以确认。证据2、3，对证据2的两份购房发票原件，原告予以认可，对其中的一份购房发票虽是复印件，但结合证据3中认定的事实，能够证明原告分三次向被告缴纳了购房款84512元，对此，本院予以确认。对被告提交的证据，原告无异议，本院予以确认。 通过原、被告双方的陈述及举证、质证和本院的认证，查明认定以下法律事实：第三人系被告社区居民，2008年8月6日，第三人和案外人杨同金作为被告社区居民分别与被告签订了《转塘社区第四期搬迁楼有偿分房协议书》，该协议第一条规定，乙方有偿分得房屋的基本情况：乙方有偿分得房屋位于黄河路的南侧（潘集区劳动就业局的南边）1－2号楼，房屋建筑面积约88.96平方米。有偿分房方式：乙方应属于转塘社区居民，凭有效身份证参与转塘社区抓阄分房，乙方抓阄后应按自己所抓到的楼号及房屋面积，于本协议签订十五日内到甲方指定的银行付清建房费用，逾期不付清建房费用视为自动放弃，该房屋有甲方另行安排；建房费用按每平方米950元计算，合计金额84512元。协议签订后，第三人因无钱缴纳了购房款，便私下将其参与分房的资格转让给了原告，原告以第三人的名义向被告缴纳了购房款84512元，参与了抓阄分房，并抓到诉争的房号，案外人杨同金在抓阄时因抓到的是其他房号，要求调整房屋并经被告同意将案外人杨同金的房屋调整为诉争房号1号楼一单元一层西户，从被告处领取了该房屋房门钥匙并安装了防盗窗。原告在向被告领取诉争的房门钥匙未果后，被告让原告换门，因此，原告换了诉争房门的钥匙，并使用该房屋至2018年9月份。后案外人杨同金占有诉争房屋使用至今。为此，第三人于2019年1月2日诉至本院，请求案外人杨同金向第三人返还诉争房屋，案经本院审理，本院于2019年3月14日作出（2019）皖0406民初11号民事判决书，认为本案涉案房屋系潘集区田集街道转塘社区第四期搬迁楼房，按照《转塘社区第四期搬迁楼有偿分房协议书》第一条规定，有偿分得房屋的条件之一应属于转塘社区居民，第三人虽然符合分房条件，但因家中无钱，将房屋转给了原告，因原告非转塘社区居民，其行为不但违反了《转塘社区第四期搬迁楼有偿分房协议书》规定，同时也违反了有关土地管理方面的法律、行政法规强制性规定，应认定为无效，对于原告实际缴纳的建房费用84512元，可以另行诉请。综上，涉案房屋系转塘社区集体土地上的房屋，转塘社区有权将房屋分给符合分房条件的村民，第三人虽然符合分房条件，但其已经放弃了分房权利，从而对涉案房屋不享有任何权利，案外人杨同金取得涉案房屋是依法取得，没有侵害第三人的合法权益，故对第三人的诉请，本院不予支持。判决驳回了第三人的诉请。为此，原告诉至本院。 本案争议焦点：1、被告是否应当返还原告购房款84512元；2、被告是否应当承担原告所缴纳的购房款的利息损失。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告不是被告社区居民其私自与第三人达成的涉案房屋转让协议，并以第三人的名义向被告缴纳了购房款，参与诉争房屋抓阄分房，并占有诉争房屋使用至2018年9月份的行为，因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，因双方的合同无效，被告应对所收取的原告缴纳的购房款84512元予以返还。故本院对原告提出的要求被告返还购房款84512元的诉请予以支持。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告不是被告社区居民其私自以第三人的名义取得诉争房屋并实际占有使用诉争房屋至2018年9月份，对此，原告存在过错，鉴于原告实际占有使用诉争房屋至2018年9月份的事实，故对原告要求被告承担购房款利息损失的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下： 一、淮南市潘集区田集街道转塘社区居民委员会于本判决生效后三日内返还许瑞珀购房款84512元； 二、驳回许瑞珀的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2839元，减半收取1419.5元，由许瑞珀负担463.5元，淮南市潘集区田集街道转塘社区居民委员会负担956元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  岳文华 二〇二〇年六月一日 书记员  李 柯 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。