天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初105号原告：上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区宾水道增9号，统一社会信用代码91120103725725885G。主要负责人：王鹏，该行行长。委托诉讼代理人：常凤琪，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏越颖，天津四方君汇律师事务所律师。被告：刘连英，女，1958年5月18日出生，汉族，住天津市河北区。被告：赵远禄，男，1959年4月25日出生，汉族，住天津市河北区。被告：赵婵，女，1984年8月3日出生，汉族，住天津市河北区。被告：李世翊，男，1978年6月24日出生，汉族，住天津市河西区。原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行与被告刘连英、赵远禄、赵婵、李世翊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人常凤琪，被告刘连英、赵婵到庭参加了诉讼。被告赵远禄、李世翊经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、四被告共同偿还原告借款本金4962244.71元,利息66618元,罚息683.02元（利息、罚息计算至2019年9月17日）,2019年9月18日起至实际给付之日止的利息、罚息按照《个人购房抵押担保借款合同》约定支付;2.原告对被告刘连英所有的坐落于天津市河北区地产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿;3.四被告共同承担本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实及理由：2017年4月15日,原告与四被告签订了编号为77032017100252130301的《个人购房抵押担保借款合同》,合同约定:贷款金额为人民币510万元整,用于购房,贷款期限为30年,自2017年5月5日起至2047年5月5日止,具体以贷款借据记载的日期为准。合同贷款利率按贷款实际发放之日中国人民银行同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算。罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。还款方式为等额本息还款法,每期还款日为10日。双方约定以被告刘连英所有的位于天津市河北区地产提供抵押担保,并办理了抵押登记。原告依约发放借款后,被告未能按合同约定按时偿还借款本息,保证人亦未承担保证责任,被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益,给原告造成了重大的经济损失,为维护原告的合法权益,现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定,向贵院提起诉讼,望判如所请。原告向本院提交的证据有：证据1、《个人购房抵押担保借款合同》、《共同还款人承诺书》，证明原告与被告一系借款合同关系，约定双方权利义务，被告二、三、四承担共同还款责任；证据2、不动产登记证明、房产查询截图，证明原告对案涉房产享有优先受偿权；证据3、个人贷款借款凭证，证明原告依约放款；证据4、欠款截屏，证明被告欠款情况。被告刘连英、赵婵辩称，对原告的诉讼请求和事实理由均无异议。二被告未向本院提交证据。被告赵远禄、李世翊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2017年4月15日,原告与四被告签订了编号为77032017100252130301的《个人购房抵押担保借款合同》,合同约定:贷款金额为人民币5100000元整,用于购房,贷款期限为30年,自2017年5月5日起至2047年5月5日止,具体以贷款借据记载的日期为准。合同贷款利率按贷款实际发放之日中国人民银行同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算。罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。还款方式为等额本息还款法,每期还款日为10日。双方约定以被告刘连英所有的位于天津市河北区地产提供抵押担保。借款人为刘连英；共同还款人为赵远禄、赵婵、李世翊；抵押人为刘连英，财产抵押共有人为赵远禄。2017年4月15日，被告赵婵、李世翊向原告出具《共同还款人承诺书》，承诺自愿成为借款合同的共同还款人，同意对借款人在借款合同项下的各项义务的履行承担连带责任。2017年5月12日原告与被告刘连英就案涉房产在天津市河北区国土资源和房屋管理局办理了抵押手续。2017年7月24日原告向被告刘连英放款5100000元。四被告未能正常还款。截至2019年9月17日四被告尚欠原告借款本金4962244.71元,利息66618元,罚息683.02元。本院认为，原告与被告刘连英、赵远禄、赵婵、李世翊签订的《个人购房抵押担保借款合同》，及被告赵婵、李世翊向原告出具的《共同还款人承诺书》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告偿还借款本金，支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告赵远禄、赵婵、李世翊在《个人购房抵押担保借款合同》中共同还款人处签字，故被告赵远禄、赵婵、李世翊应承担共同还款责任，现原告要求被告赵远禄、赵婵、李世翊对被告刘连英的还款义务承担共同还款责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》之规定，判决如下：一、被告刘连英、赵远禄、赵婵、李世翊自本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借款本金4962244.71元；二、被告刘连英、赵远禄、赵婵、李世翊自本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行截至2019年9月17日的利息66618元,罚息683.02元，及自2019年9月18日至实际给付之日止的利息、罚息(按照《个人购房抵押担保借款合同》约定标准计付)；三、如被告刘连英、赵远禄、赵婵、李世翊未履行上述第一项、第二项给付事项，原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行有权对被告刘连英名下坐落于天津市河北区屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47007元，减半收取23503.5元，由被告刘连英、赵远禄、赵婵、李世翊负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  徐玉刚二〇二〇年六月二十九日书记员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。