北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初48368号原告：董某1，男，1976年7月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李由军，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈青青，北京市盈科律师事务所律师。被告：董某2：男，1966年9月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王某，女，1967年3月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：董某3，男,1991年8月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告董某1（下称原告）与被告董某2、王某、董某3（以下合述时称三被告，分述时分别简称姓名）分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李由军、陈青青及董某2均到庭参加诉讼，最后一次开庭时，董某2经本院传票传唤未到庭，王某、董某3经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉讼请求为：1、请求分割董某2与北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室就北京市朝阳区小红门乡牌坊村ZZZ号房屋的拆迁补偿款660958元；2、判令位于北京市朝阳区小红门乡鸿博家园一期B区7号楼5单元XXX室（下称XXX室房屋）由原告居住使用，待房屋可以办理产权证时，由三被告配合原告办理房屋所有权证。事实与理由：董某2与王某系夫妻关系，董某3系二人之子，董某2、王某分别为原告的哥、嫂。原、被告均系北京市朝阳区小红门乡牌坊大队村民，原告系残疾人，现与母亲一起共同居住在诉争的XXX室房屋。2012年牌坊村拆迁，被告居住的小红门乡牌坊村ZZZ号院被拆迁，原告及三被告四人均被列入合法拆迁安置人。2012年2月18日，董某2代表四人与拆迁部门签订安置协议书，协议书约定四人共获得补偿安置房屋四套，其中一居室2套，两居室2套，另在扣除房款外又给付了660958元补偿款。现两套两居室已经分配到位，分别是XXX室房屋及鸿博家园一期B区13号楼1单元YYY室（下称YYY室房屋）。660958元补偿款也支付给董某2。另外，原告父亲董某4和母亲赵某在小红门乡牌坊村AAA号的房屋也已拆迁，拆迁之前父亲已经去世，母亲在董某2主导下签订了补偿协议书，获得安置房一套，即鸿博家园一期A区9号楼2单元P室（95.3平方米），另外扣除房款后又获得补偿款838000元，现该安置房屋由三被告居住，以上两处住宅拆迁获得的拆迁补偿款也由被告占有控制，三被告将自己所获得的YYY室房屋出租获益。拆前后，董某2、王某利用原告残疾、母亲年迈多病等不利情况，不停使用胁迫、欺骗等手段试图让原告签些不知道是什么内容的协议，以达到全部独占拆迁安置房和补偿款的目的。原告认为，原告作为被拆迁村村民，又系拆迁协议载明的合法拆迁安置人，按照拆迁协议及拆迁政策以及相关规定依法享有拆迁利益，因此对拆迁安置房享有所有权。为避免今后纠纷，同时考虑到原告以后需要成家生活以及照顾母亲的实际情况，原告请求法院依法判决支持原告诉讼请求。董某2辩称：不同意原告诉请，因为原告起诉状所述的两处拆迁安置中扣除房款外又给付了660958元及838000元，以及起诉状述董某2、王某利用原告残疾、目前年迈多病等不利情况，不停使用胁迫、欺骗等手段试图让原告签些不知道是什么内容的协议等与事实不符。我母亲很聪明、很清醒，我母亲跟我说原告找了两个人到我家，这两人后来也没有见到。拆迁补偿款是我领了，没有给过原告，XXX室已经于2014年左右交付，安置了4套房，YYY室于2015年10月份交付，Q室、B室2018年4月份交付的。XXX室同意由原告居住，我扣除已经交付的购房款剩余的钱同意给原告。另外希望将母亲的房屋跟原告一起协商处理。王某、董某3未到庭，未提交书面答辩意见。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：董某4与赵某系夫妻关系，董某2、董某1均系二人之子。原告提交户口本显示，赵某婚姻状况在2008年3月5日变更记载为丧偶。董某2与王某系夫妻关系，董某3系二人之子。原告另提交残疾证，显示其系肢体贰级残疾人。2012年2月18日，董某2（被腾退人、乙方）与北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室（腾退人、甲方）签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》（下称安置协议书），约定：甲方对乙方朝阳区小红门乡牌坊村ZZZ号院（下称ZZZ号院）居住的房屋腾退安置，腾退房屋建筑面积141平方米，实际腾退人口4人，分别是：产权人董某2、之妻王某、之子董某3、之弟董某1；甲方按人均45平方米（含）对乙方安置期房四套，其中一居室两套，两居室两套；甲方应支付乙方各项补助费总计660958元，其中拆迁评估费111738元、搬家补助费2820元、提前搬家奖励费20000元、工程配合奖20000元、空调5台2000元、城市化工程配合奖80000元、证内宅基地面积141平方米按1600元/平方米返还225600元、周转费144000元（按每人每月1500元计发4人24个月）、冬季取暖费4800元（按每人每季600元计发4人2季）、其他补助费50000元；乙方先按照协议约定领取补偿补助费，待期房达到入住条件时，甲方通知乙方付款；甲方应支付乙方660958元以存折形式一次性结清。本案审理过程中，本院向北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室调取了ZZZ号院拆迁安置房屋交款计算表，显示拆迁安置的四套房屋分别为：XXX室（81.78平方米）、北京市朝阳区小红门新村二期C区13号楼1单元YYY2室（75.41平方米，下称YYY室房屋）、小红门新村二期D区11号楼1单元Q室（54.81平方米，下称Q室房屋）、小红门新村二期D区11号楼2单元B室（52.76平方米，下称B室房屋）。另外XXX室和YYY室房屋房价均按照每平米1600元的标准计算购房款，两套购房款合计251504元；Q室和B室房屋合计面积107.57平方米，其中22.81平方米按照每平米1600元标准计算购房款，20平方米按照每平米3000元标准计算购房款，64.76平方米按照每平米4000元标准计算购房款，该两套房屋购房款合计355536元。庭审中，原告提交《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置办法及实施细则》及补充办法，其中规定：在腾退范围内，对在规定时间内进行腾退安置的，按确定的被腾退实际人口，给予每人5000元工程配合奖；被腾退人在《腾退公告》规定的时间内签订《腾退安置补偿协议》并自行搬迁的，按确认的实际人口实际发给每人5000元提前搬家奖励费；腾退拆迁工作设立城市化工程配合奖，标准为2万元/人。董某2对以上证据真实性认可。庭审中，原告及董某2称，XXX室房屋由原告居住使用，YYY室、Q室、B室房屋由三被告对外出租。另原告称母亲赵某随其共同居住在XXX室房屋内，董某2称其与王某、董某3居住在母亲赵某的房子内。经询，XXX号房屋尚未办理产权证，原告称其未支付过XXX室房屋的购房款，并当庭表示其主张XXX室房屋的面积超出其安置面积利益的部分，愿意对多占的面积折价补偿。经询，董某2称涉案安置房屋购房款均由其支付，表示不要求在本案中对安置房屋的购房款、安置款项及差价款一并处理。上述事实，有相关书证及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，根据涉案的安置协议书及拆迁安置相关政策规定，原告作为实际腾退人口之一及本村村民，其对拆迁安置款及安置房屋均享有相应的权益。根据安置政策，安置协议中补偿补助费里的提前搬家奖励费、工程配合奖、城市化工程配合奖、周转费、冬季取暖费均系按照四名实际腾退人口按人头计算得到的款项，而董某2到庭称全部补偿补助款项均由其收取且没有给过原告，故董某2应向原告支付原告应获得的各项补偿款项。关于原告要求王某、董某3支付上述补偿款项的诉讼请求，无事实和法律依据，本院对该部分诉请不予支持。关于原告主张的XXX室房屋，虽然该房屋面积大于原告依据安置协议应享有的安置房屋面积利益，但考虑到XXX室房屋现由原告及其母亲赵某共同居住、原告系残疾人、原告表示愿意给付面积差额折价补偿款等情况，本院对原告要求确认XXX室房屋由其居住、使用的诉讼请求予以支持，但三被告在本案中未明确主张原告支付面积差额折价补偿款，故本院不在本案中一并处理，三被告可另案解决。XXX室房屋尚未办理产权证，尚不知该房屋产权性质等情况，故本院对原告要求判令XXX室房屋具备办理产权证条件时三被告配合原告办理房屋所有权证的诉讼请求无法支持，原告可待该房屋具备办理产权证条件并可明确房屋产权性质时另行起诉。另，原告未出资支付XXX室房屋购房款，但三被告未明确在本案中表示要求一并解决购房款返还问题，故本院暂不予处理，三被告可另案解决。关于董某2提出的将其母亲的房屋一并考虑的主张，无事实和法律依据，本院无法支持，当事人如就案外房屋存在争议，可另案解决。王某、董某3经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区小红门乡鸿博家园一期B区7号楼5单元XXX室房屋由原告董某1居住、使用；二、被告董某2于本判决生效之日起七日内向原告董某1给付提前搬家奖励费5000元、工程配合奖5000元、城市化工程配合奖20000元、周转费36000元、冬季取暖费1200元，合计67200元；三、驳回原告董某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10410元,由被告董某2负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费560元由被告王某、董某3负担（原告董某1已交纳，被告王某、董某3于本判决生效之日起七日内向原告董某1给付）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  罗 淼审 判 员  王 楠审 判 员  赵 靓二〇二〇年六月二十三日法官助理  沙京泽法官助理  李 丹书 记 员  赵海鹏