江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初1749号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行，统一社会信用代码91320106057979205T，住所地在江苏省南京市栖霞区仙林大学城文澜路6号。负责人：杭浩军，该行行长。委托诉讼代理人：付振，该行员工。委托诉讼代理人：张健，该公司员工。被告：彭青，男，汉族，1966年9月27日出生，住江苏省淮安市楚州区。被告：章玉梅，女，汉族，1966年11月13日出生，住江苏省淮安市楚州区。委托诉讼代理人：彭青，男，汉族，1966年9月27日出生，住江苏省淮安市楚州区，系章玉梅配偶。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（简称紫金农商行）与被告彭青、章玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行委托诉讼代理人付振、被告彭青、被告章玉梅的委托诉讼代理人彭青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫金农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭青归还原告贷款本金2329127.89元及至2020年4月1日的利息（含罚息、复利）44493.49元，2020年4月2日起至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）按合同约定支付；2.判令原告对被告彭青抵押的位于南京市江宁区产处置款在贷款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权；3.判令被告章玉梅对被告彭青的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2019年1月11日，原告与彭青签订《个人住房（商业房）借款合同》，约定：原告向被告发放贷款人民币240万元，借款期限至2035年1月10日，贷款年利率为5.635%,按月结息；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息，以本合同第四条约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为抵押。同日，原、被告签订《南京市房地产抵押合同》，被告将其名下位于南京市江宁区产抵押给原告为以上债务作担保，并办理了抵押登记。章玉梅承诺对彭青的上述还款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告发放240万元贷款，但被告未按约还本付息，原告多次催收无果，故诉至法院。被告彭青、章玉梅共同辩称：1.对原告所述事实、主张金额无异议，被告资金链断了，故从2019年12月之后就没有还款，目前还有2329127.89元未偿还。2.案涉房产除了原告的抵押权，还有一个10万元的二押，二押10万元也没有还，到2020年9月份到期。当事人围绕诉讼请求，依法提交了借款合同、抵押合同、他项权证、共同还款承诺书、借款借据、贷款明细查询流水、法律文书送达地址约定书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月11日，原告紫金农商行（贷款人）与被告彭青（借款人）签订了合同编号为紫银（城东零售）个按借字[2019]第032号的《个人住房（商业房）借款合同》（简称借款合同），约定：借款金额为240万元，借款期限为2019年1月11日至2035年1月10日，按月结息；借款利率为浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%上浮15%，执行年利率5.635%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为1月1日；借款用途为购买第1套房产，本次购房为自住，所购房具体地址为南京市江宁区；本合同项下贷款按照等额法按月还款，自借款发放后次月起进入还款期；如逾期，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；如借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，借款人承担贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、执行费、可得利益损失等。同日，双方签订《法律文书送达地址约定书》，彭青确认“江苏省南京市江宁区东山街道，收件人彭青，联系电话150××××1672”为贷款人送达对账单、催收函、贷款提前到期通知书等法律文书以及产生纠纷后人民法院或仲裁机构送达法律文书的正式送达地址。2019年1月11日，原告紫金农商行（抵押权人）与被告彭青（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：主债权合同名称为《个人住房（商业房）借款合同》，合同编号为紫银（城东零售）个按借字[2019]第032号，主债权数额为240万元，被担保主债权数额为240万元；债务履行期限为自2019年1月11日至2035年1月10日止；双方确认《抵押房地产清单》中载明的房地产总价值为358万元；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。后附的《抵押房地产清单》载明抵押物坐落在江宁区。2019年1月22日，双方办理抵押权登记，南京市国土资源局出具编号为苏（2019）宁江不动产证明第0004439号《不动产登记证明》，载明紫金农商行对彭青坐落在江宁区室不动产[不动产权证书号为苏（2019）宁江不动产权第0005295号]享有抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为370万元，债务履行期限从2019年1月11日至2035年1月10日。2019年2月1日，原告紫金农商行依约放贷240万元至被告彭青的银行账户，双方签订《借款借据》，载明：借款日期为2019年2月1日，到期日期为2035年1月10日，借款金额240万元，结息方式为每1个月31日结息，年利率为5.635%。被告彭青收到借款后，未能依约还款，截止2020年4月1日尚欠原告贷款本金2329127.89元及利息44493.49元，之后也未再还款，原告遂诉至本院。另查明，2018年12月1日，被告章玉梅出具《共同还款承诺书》，确认借款人彭青因购买江宁区的房屋向紫金农商行申请个人住房按揭贷款240万元，期限16年，章玉梅承诺愿意为上述贷款本息提供连带担保责任，承担共同还款义务，并督促借款人按期还款，一旦借款人未按约定履行还款义务，其无条件履行偿还贷款义务直至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止。本院认为，原告紫金农商行与被告彭青签订《个人住房（商业房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方均应依约履行义务。现原告已按约将240万元贷款发放给被告，被告未按约按月还款，被告行为已构成违约，依约应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告归还贷款本金2329127.89元，支付截至2020年4月1日的贷款利息44493.49元，并支付自2020年4月2日起按照涉案合同约定标准计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告彭青自愿以其名下位于南京市江宁区产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现彭青未能依约还本付息，故原告有权对彭青上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权。章玉梅自愿为涉案借款提供连带责任保证，现彭青未能依约还款，章玉梅依约应当承担连带担保责任，故对于原告要求被告章玉梅对被告彭青的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、被告彭青于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行贷款本金2329127.89元及计算至2020年4月1日的利息44493.49元，并支付自2020年4月2日起按照涉案《个人住房（商业房）借款合同》约定标准计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）；二、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权对被告彭青抵押的位于南京市江宁区室不动产[产权证书号为苏（2019）宁江不动产权第0005295号]折价或拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权；三、被告章玉梅对被告彭青的上述债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25433元，减半收取12716.5元，由被告彭青、章玉梅连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  葛鹤洲二〇二〇年六月二十九日见习书记员  朱文康