山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0812民初2172号原告：山东济宁交运海天国际物流有限公司，住所地济宁市农业高新技术示范园内，统一社会信用代码9137088267812287XR。法定代表人：胡家强，执行董事。委托诉讼代理人：孙文涛、蔡杰克，山东金华表律师事务所律师。被告：山东希尔康泰药业有限公司，住所地济宁市兖州区新兖镇民营工业园，统一社会信用代码9137088226713231X9。法定代表人：周传明，董事长。委托诉讼代理人：白平，山东伟祺律师事务所律师。原告山东济宁交运海天国际物流有限公司（以下简称海天公司）与被告山东希尔康泰药业有限公司（以下简称希尔康泰公司）排除妨碍纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。海天公司委托诉讼代理人孙文涛、蔡杰克，希尔康泰公司委托诉讼代理人白平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。海天公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告停止侵占并返还原告土地6309.707㎡，赔偿原告的实际损失暂计10万元（实际面积及损失以测量评估结果为准）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告向兖州区人民政府购买出让土地93209㎡，原告建设界址、放线等工作均有当地土管部门、规划部门及所在地金村共同确定的，2015年国土资源部卫星拍摄违法用地情况，发现原告实际用地情况与不动产登记的地界情况不符，东邻希尔康泰公司占用了原告的土地，原告从2015年发现被告占用土地后，多次找被告公司负责人协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院提出以上诉讼请求。希尔康泰公司辩称，被告占用原告的土地建设职工公寓楼没有任何过错，形成目前的状况，原告存在严重的过错，原、被告之间有一院墙（西北东南方向），按照当时的土地现状及相关部门的认知，包括原告和被告认为该院墙东侧系镇政府的土地，即集体建设用地，院墙两侧系原告的土地，在此基础上并经镇政府相关部门同意，被告在目前的位置上自2010年11月开工建设至竣工，原告及相关部门也未提出被告公寓占用的土地中有部分为原告的土地，被告职工公寓于2014年12月办理确权登记，原告亦未向被告主张过权益。另外，原告对其自身用地范围也不清楚，2015年度航拍时，原、被告才发现院墙东侧还有部分用地属于原告的用地，职工公寓西单元占用了原告的土地，但此时该公寓已合法存在了五年之久，显然，形成目前的状况，被告没有过错，鉴于前述事实，为进一步处理好双方相邻关系，请法院依法调解处理。如果原告坚持要求被告返还占用的土地，鉴于被告建公寓时无任何过错，职工公寓系合法建筑，如果拆除必然导致无法使用，对被告造成的损失，被告将提起反诉，要求原告赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院经审理查证事实如下：海天公司与希尔康泰公司为东、西相邻单位，两单位之间有一历史上遗留下来的院墙，2013年3月，希尔康泰公司经有关部门规划并办理有关许可证的情况下，在其单位内建设1#、2#、3#车间、原料车间及1#、2#职工公寓，2014年4月竣工，其中1#、2#公寓2014年12月4日办理房权证。2015年国土资源部卫星拍摄用地情况时，原告海天公司发现被告希尔康泰公司院内东侧有部分土地属于原告使用的土地，原告起诉后，向本院提交国有土地使用证及不动产权证书、卫星拍摄云图，被告对以上证据的真实性无异议，但提出以上证据并不能证明真实的四至范围及被告占用原告土地的情况。庭审中，原告申请对被告占用原告土地的面积及2015年至2019年五年期间，因土地被占用而造成的各年度经济损失（同地段租赁费）进行评估。本院依法委托有资质的相关部门进行测绘及评估，山东磐恒土地房地产评估测绘有限公司于2019年8月29日出具（磐恒测【20190829-D01】）不动产测绘报告，被告占用原告土地面积为6512.47㎡（9.7687亩）。山东广发永正价格评估咨询服务有限公司于2019年10月26日出具鲁广正价鉴评字【2019】第SF00800号价格鉴证（评估）结论书，价格评估结果为因土地被占用造成原告的平均各年度损失（同地段租赁费）为￥187383元。两次鉴定费为4957元及25000元。原告对以上测绘结果及价格均无异议，被告对测绘结果无异议，对价格评估结果有异议，认为价格评估结果太高，但其未提交证据证明其异议成立。以上测绘评估结论作出后，原告当庭明确了诉讼请求，要求被告停止侵占并返还原告的土地6512.47㎡，赔偿原告损失936915（187383×5）元，鉴定费及诉讼费由被告承担。庭审中被告称原告主张损失为936915元缺乏依据，原告租金损失应当从本案受理之日计算，职工公寓楼占地不应当退还给原告，因其不属于违章或违法建筑。又查明，被告1#、2#公寓均处于抵押状态且被有关法院查封。本案在审理过程中，本院多次组织原、被告进行调解，原、被告原则上同意被告占用的无建筑物的土地可以返还原告，地上有建筑物的土地被告以租赁的方式使用并支付给原告租金，对于原告要求被告赔偿5年的损失936915元，双方对于支付的时间分歧较大，未能达成一致意见。以上事实，主要有以下证据予以证实：1）原告提交的兖国用（2009）第2532号国有土地使用证；2）原告提交的鲁（2018）兖州区不动产权第0010612号不动产权证书；3）被告提交的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建造工程竣工规划验收合格证、建筑工程竣工验收备案证明书；4）被告提交的济宁市房权证兖州区字第××号、第××号房权证；5）本院依法调取的不动产登记信息查询结果证明及查询单；6）（磐恒测【20190829-D01】）不动产测绘报告、鲁广正价鉴评字【2019】第SF00800号价格鉴证（评估）结论书及两份鉴定费发票。以上证据均经庭审质证、认证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确立各方的权利或义务，并且应当有利于节约资源。希尔康泰公司建设两幢职工公寓时，是在历史上遗留在原、被告单位东、西之间的围墙的东侧建设，其主观上并未意识到占用了一部分使用权属于原告的土地，原告亦未意识到受到侵害，故被告并非主观故意侵占原告的土地（使用权），其主观上没有过错，但客观上已实际占用了使用权属于原告的土地，原告要求被告赔偿损失，理由正当，应予支持。因2015年航拍时，原、被告均已知晓被告占用了原告部分土地的情况，故原告要求被告赔偿2015年-2019年5年因土地（9.7687亩）被占用造成的损失936915（187383×5）元，符合法律规定，本院予以支持。被告虽对价格鉴证（评估）结论书有异议，但其未提交证据证明其异议成立，故被告的该项答辩理由不能成立。法律规定，承担民事责任的方式有停止侵害、返还财产、赔偿损失等多种形式，具体到本案的特殊情况，被告以租用原告的土地支付租金的方式来弥补（赔偿）原告的损失，以此承担民事责任较为适宜。被告具体租用原告多少面积的土地以及租金的金额及给付方式等，原、被告可另行协商。关于本案鉴定费的负担问题，因该鉴定费用为原告为主张损失举证花费的费用，根据谁主张谁负担的原则，该费用应由原告自行负担（已支付）。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定，人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。故依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第九条，《中华人共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项规定，判决如下：被告山东希尔康泰药业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告山东济宁交运海天国际物流有限公司损失936915元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13169元由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  李洪顺人民陪审员  李娅菲人民陪审员  李 斌二〇二〇年六月十二日书 记 员  郭中梅