河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终536号上诉人（原审被告）：济源市天坛石俊厨房电器销售部，住所地：济源市中原国际商贸城A2-424号。经营者：赵石俊，男，1986年3月8日出生，汉族，住济源市。被上诉人（原审原告）：**，女，1956年3月18日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：李珂，河南大正律师事务所律师。上诉人济源市天坛石俊厨房电器销售部（以下简称石俊销售部）因与被上诉人**房屋租赁合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2019）豫9001民初10416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。石俊销售部上诉请求：1、依法维持济源市人民法院(2019)豫9001民初10416号民事判决第一项、第三项,撤销该判决第二项,并依法改判驳回**要求支付租金的诉讼请求;2、一二审案件受理费由**承担。事实和理由:一审法院对本案的基本事实认定不清。**的租赁物存在质量瑕疵，给石俊销售部造成的经济损失,一审并没有依法予以查清。一审庭审中,**认可其出租给石俊销售部的房屋存在漏水,以及其没有依照租赁合同约定及时对租赁物履行维修义务,也认可其房屋漏水给石俊销售部造成了经济损失。**为了减轻自己的赔偿责任,仅仅认可石俊销售部的损失为1000元。但**并未有向法庭提交其认可的该1000元损失的计算依据、计算方法，这些事实一审并没有涉及。而石俊销售部向法庭提交的照片,清楚的呈现出被雨水浸泡和脱落的屋顶、发霉的墙体、浸水的抽油烟机、开裂的橱柜和衣柜、吊柜等物品,照片可以证明房屋漏水给石俊销售部造成的损失是客观存在的。同时由于**迟迟不予维修漏水房屋,石俊销售部为了正常经营、减少损失，对该房屋进行了两次装修,至今房屋仍无法正常使用。石俊销售部因房屋漏水造成物品的损坏、支付的装修费用以及因装修造成无法营业等损失高达120000元之多,而**向石俊销售部主张的租金远远小于石俊销售部的经济损失,这些事实一审均未予以查清认定。综上,一审法院认定事实不清,导致适用法律错误。石俊销售部不应当再给付**租金,请求二审法院依法支持石俊销售部的上诉请求。**辩称，同意一审的认定和判决结果，望驳回上诉，维持原判。**向一审法院起诉请求：1、依法解除**、石俊销售部之间的房屋租赁合同；2、依法判决石俊销售部支付2017年4月15日至2019年10月31日期间的租金共计20582.85元，之后的租金按同等标准计算至石俊销售部搬离房屋之日；3、石俊销售部向**支付违约金2430元；4、诉讼费由石俊销售部承担。一审庭审中，请求解除合同后石俊销售部限期腾空办理房屋。一审法院认定事实：2015年4月15日，**、石俊销售部签订入住商户管理合同，载明：1、石俊销售部租用**的济源中原国际商贸城A2-424号房屋，面积37.5平方米。2、使用期限：2015年4月15日起至2016年4月15日，共计一年。3、该房屋用途为：商业。经营范围：橱柜；4、租金收取标准：每平方米每月20元，租金共计9000元，签合同之日一次付清。5、房屋及附属设施的维护及费用承担：合同期内，**应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全状态。房屋建筑物由**承担维修义务。6、房屋的交付及返还:合同期满或合同解除后，石俊销售部应返还该房屋及其附属设施，**、石俊销售部双方在《房屋附属设施、设备清单》上签字或盖章。**、石俊销售部双方应结清各自应当承担的费用，需要恢复原状的石俊销售部必须恢复。石俊销售部新增添的装修、装饰不可拆除部分，无偿归**所有，可拆除部分如空调等由石俊销售部自行带走。交接后，对于该房屋内未经**同意遗留的物品，**有权自行处理。石俊销售部在合同期满或合同解除后，拒不返还该房屋及其附属设施的，应按当地同地段商铺三倍租金向**支付租金。逾期三个月的，**有权强行清理房屋，损失由石俊销售部自行负担。7、违约责任：违约方应按年租金总额30%支付违约金。合同签订后，双方按合同履行到2016年4月15日。合同到期后未再签订书面合同，但房屋由石俊销售部持续使用。后双方协议调整租金，将租金调整为每平方米每月18元，年租金8100元。2017年4月15日后，石俊销售部拖欠租金不付，截止2019年10月31日，石俊销售部共拖欠租金20582.85元。一审诉讼中，石俊销售部称房屋漏水，给其造成损失，要求**赔偿损失60000元，其虽提交13张照片予以证实，但**对照片不予认可，认可房屋曾经渗水，损失为1000元。一审法院认为，2015年4月15日，**、石俊销售部签订的入驻商户管理合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。**要求解除与石俊销售部签订的租赁合同，因该合同已于2016年4月15日到期，但合同到期后，石俊销售部仍继续使用该场地，双方未签订书面房屋租赁合同，双方之间形成不定期租赁合同，当事人可随时解除合同。现**要求解除合同并要求石俊销售部腾房，符合法律规定，予以支持。**要求石俊销售部给付2017年4月15日至2019年10月31日的租金20582.85元，证据充分，理由正当，予以支持。石俊销售部辩称经营期间房屋漏水给其造成损失，要求**赔偿损失60000元，**不予认可，且其提供的证据不足以证明其主张，但**认可房屋曾经渗水，损失为1000元，以**认可的数额在租金中扣除，扣除后，石俊销售部实欠**租金为19582.85元。石俊销售部在合同期限届满后，继续占有、使用涉案房屋，**要求按照合同约定的租金标准支付租金至石俊销售部搬离之日，理由正当，予以支持。**另要求石俊销售部支付违约金2430元，根据双方签订的租赁合同，**应保障租赁房屋及其附属设施处于适用和安全状态，而租赁房屋漏水亦给石俊销售部造成影响，故**要求支付违约金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条规定，判决：一、石俊销售部的经营者赵石俊于判决生效之日起十五日内将位于济源市中原国际商贸城A2-424房屋腾空并交付于**；二、石俊销售部的经营者赵石俊于判决生效后十五日内给付**19582.85元及从2019年11月1日起至实际腾空之日止的租金（按每月675元标准计算）；三、驳回**的其他诉讼请求。如石俊销售部未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费375元，减半收取187.5元，由济源市天坛石俊厨房电器销售部的经营者赵石俊负担。石俊销售部在二审中提供证据如下：1、2011年2月26日销货清单一份，这是装修公司出具的，装修公司具体名称记不清楚了，是赵石俊租用房屋后进行装修花费的费用，因为房屋漏水导致装修遭受损失；2、2014年3月2日销货清单一份，这是赵石俊从郑州进货的清单，因为房屋漏水，导致清单上的货物受损；3、2014年3月16日嘉禾柜业销售专用票据一张，是赵石俊购买橱柜的票据，证明房屋漏水造成橱柜受损；4、购货单位为商贸城赵石俊的销货清单一份，售货单位名称记不清楚了，证明因为房屋漏水，赵石俊又进行了装修，清单上是赵石俊2016年因房屋漏水又进行装修时购买的材料。**对上述证据的质证意见为：对上述证据的真实性不予认可，证据与本案不具有关联性，也无其他相关证据进行印证，不能实现石俊销售部的证明目的。本院认证如下：证据1不显示出具该清单的单位名称，石俊销售部在庭审中也说不清出具该清单的单位名称或出具该清单人的姓名，证据2、证据4不显示销货单位的名称，石俊销售部未提供其他证据印证其提供的证据1、2、3、4中载明的物品系因房屋漏水导致对房屋进行装修的花费、因房屋漏水导致对房屋进行装修所购的物品或者因房屋漏水导致证据中载明的物品受损，不能证明上述证据与本案具有关联性，故本院对上述证据的证明效力不予确认。本院经审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致。本院认为，**与石俊销售部签订的入驻商户管理合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定享有权利并履行义务。2016年4月15日合同到期后，石俊销售部仍继续使用案涉房屋，故**要求支付租金，理由正当，应予支持。石俊销售部上诉称，因房屋漏水造成物品损坏、支付的装修费用以及因装修造成无法营业等损失高达120000元之多，远大于**主张的租金，应依法驳回**要求支付租金的诉讼请求，但石俊销售部在一二审诉讼中未能提供有效证据证明因其租赁的房屋漏水给其造成损失的具体数额，就现有证据无法证明石俊销售部主张的事实成立，故石俊销售部的上诉请求，理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费290元，由济源市天坛石俊厨房电器销售部的经营者赵石俊负担。本判决为终审判决。审判长 黄秋坪审判员邓燕审判员谢高锋二〇二〇年六月二十九日书记员 张      二      鑫