山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋08民终418号 上诉人（原审被告，反诉原告）：杜世栋，男，1986年1月20日出生，汉族，住河津市。 委托诉讼代理人：常波，山西衡霄律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：武晨鑫，男，1994年12月2日出生，汉族，住河津市。 委托诉讼代理人：王赟，山西祝融万权（运城）律师事务所律师。 上诉人杜世栋与被上诉人武晨鑫合同纠纷一案，不服山西省河津市人民法院（2019）晋0882民初2044号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。上诉人杜世栋及其委托诉讼代理人常波、被上诉人武晨鑫的委托诉讼代理人王赟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 上诉人杜世栋上诉请求：一、将原判第一项改判为驳回被上诉人要求上诉人退还保证金以及支付违约金的诉讼请求；二、将原判第三项增加改判为被上诉人向上诉人支付租地款违约利息（利息按照日息1%从上诉之日起计算至付清之日）；三、增加改判被上诉人立即向上诉人支付违约金100000元；四、诉讼费用由被上诉人负担。事实及理由：一、上诉人没有任何违约行为，被上诉人违约在先，原判认定上诉人构成违约，认定事实错误。上诉人是得知被上诉人将金牌会所项下的钣金喷漆房屋转租并将设备转卖之后，才解除承包合同，并非提前解除承包合同。即使上诉人2019年3月4日解除合同，也是在被上诉人违约之后，上诉人解除合同合理合法，不存在违约行为。二、上诉人不应支付被上诉人违约金。三、上诉人不应退还被上诉人保证金。四、被上诉人应按照日息1%向上诉人支付租地款的违约利息。五、被上诉人应向上诉人支付违约金100000元。 被上诉人武晨鑫辩称，一审认定上诉人解除合同构成违约，认定准确。被上诉人与赵勇2019年3月2日签订租赁合同，只是准备将钣金喷漆业务转租，金牌服务会所还是上诉人经营，该情形不符合双方约定的解除合同的情形，上诉人解除合同并扣押物品的行为构成违约。被上诉人与赵勇签订的租赁合同还没有履行，上诉人单方解除没有依据。被上诉人没有将上诉人所有的钣金喷漆所有设备转卖给赵勇。基于上述理由，上诉人应支付被上诉人交付的保证金并承担违约金，被上诉人不应支付上诉人违约金和租地款的利息。 武晨鑫向一审法院起诉请求：1、依法判决解除双方签订的《金牌服务会所承包合同》；2、依法判决杜世栋返还我缴纳的保证金10万元；3、依法判决杜世栋返还我缴纳的承包款10.5万元；4、依法判决杜世栋赔偿我违约金10万元；5、依法判决杜世栋赔偿我装修费用4.98万元；6、依法判决杜世栋赔偿我货物损失99956元；7、依法判决本案诉讼费由杜世栋承担。 杜世栋向一审法院反诉请求：1、武晨鑫应向我支付剩余土地租赁费40000元；2、武晨鑫应向我支付违约金10万元；3、武晨鑫应赔偿我土地租赁费损失13万元、洗车卡损失10万元、担保损失36000元、金牌服务会所价值贬值损失67万元。 一审法院认定事实如下：2018年10月18日武晨鑫与杜世栋签订《金牌服务会所承包合同》，合同主要内容为：租赁标的为杜世栋所有的金牌服务会所经营管理权；承包期限自2018年10月1日至2019年10月1日；每年租金为18万元；杜世栋的地皮租金至2019年4月1日，武晨鑫2019年4月1日前支付杜世栋64000元，2019年4月1日后地皮租金由武晨鑫支付；武晨鑫支付杜世栋保证金10万元，合同期满退还；承包项含：洗车车间、精洗车间、汽修车间、美容车间、钣金喷漆车间、产品展示区及办公室8间，对各类建筑物及其附属设施非经双方同意不得私自拆迁改动，武晨鑫不得对承包使用的财产行使任何形式的处置权；未经杜世栋同意武晨鑫不得私自将金牌服务会所转包他人，否则视为武晨鑫方违约，杜世栋有权单方解除合同，保证金不予退还；任何一方违约，需向对方支付违约金10万元。《金牌服务会所承包合同》签订后，武晨鑫依约将18万元租金与10万元保证金、2.4万元租地款支付给了杜世栋。杜世栋依约将金牌服务会所的经营权及相关财产移交给武晨鑫承包经营。 2019年3月2日武晨鑫与赵勇签订《租赁合同》，《租赁合同》约定：武晨鑫将钣金喷漆房（即《金牌服务会所承包合同》中约定的钣金喷漆车间）出租给赵勇使用；租赁期间从2019年3月16日至2024年3月16日止，该合同2019年3月16日生效。2019年3月4日杜世栋以武晨鑫与赵勇签订《租赁合同》构成违约为由，告知武晨鑫要求解除合同，并将相关租赁标的占用，致武晨鑫不能正常营业。后杜世栋将武晨鑫在金牌服务会所的物品保管并将保管情况拍视频为据。 一审法院认为，合法有效的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，武晨鑫与杜世栋签订的《金牌服务会所承包合同》系双方当事人的真实意思体现，合法有效。合同签订后，武晨鑫依约交纳了租金及保证金，履行了义务，杜世栋在合同期限届满前提前解除合同，并将相关租赁标的占用，致武晨鑫不能正常经营，构成违约，依法应承担违约责任，现武晨鑫要求解除合同，要求杜世栋退还扣押物品、退还未到期租金、保证金并承担违约金，合理合法，应予支持。具体应退还的物品以被告视频拍摄的物品为准，退还的租金为105000元（即2019年3月4日至2019年10月1日期间的租金），保证金为10万元，违约金为3万元（双方约定的违约金过高，本院根据合同的性质及合同履行情况酌情支持3万元）。武晨鑫其他诉讼请求，举证不力，不予支持。杜世栋抗辩称武晨鑫与赵勇签订了《租赁合同》，武晨鑫将钣金喷漆房（即《金牌服务会所承包合同》中约定的钣金喷漆车间）出租给赵勇使用，构成违约，其于2019年3月4日解除合同合理合法，并未违约，但经审查，该《租赁合同》在2019年3月4日尚未生效，只存在可能违约情形，杜世栋以可能存在违约情形为由要求解除合同，不符合双方的合同约定及法律规定，其抗辩主张没有事实及法律依据，不予采信。现《金牌服务会所承包合同》解除后，武晨鑫应给付杜世栋合同履行期间租地款30756元。杜世栋其他反诉请求，举证不力，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告杜世栋于本判决生效之日起十日内退还原告武晨鑫租金105000元、保证金100000元，支付违约金30000元；二、被告杜世栋于本判决生效之日起十日内退还原告武晨鑫物品，具体物品以被告杜世栋视频拍摄物品为准；三、武晨鑫于本判决生效之日起十日内支付杜世栋合同履行期间（2018年10月1日至2019年3月4日）租地款30756元；四、驳回武晨鑫的其他诉讼请求；五、驳回杜世栋的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4061元，由武晨鑫负担1000元，杜世栋负担3061元。案件反诉费1550元，由武晨鑫栋负担300元，杜世栋负担1250元。 二审中，双方当事人均未提供新证据。二审查明事实同一审一致。 本院认为，本案争议焦点为：原审认定上诉人杜世栋违约并判决其承担违约责任是否有依据，上诉人杜世栋反诉请求应否支持？合法有效的合同对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，非因法定、约定事由不得擅自解除合同。本案中，双方在合同中约定的解除事由为：未经杜世栋同意武晨鑫不得私自将金牌服务会所转包他人。上诉人杜世栋单方解除合同的理由是被上诉人武晨鑫与赵勇签订《租赁合同》先行违约，但根据该《租赁合同》的内容，被上诉人武晨鑫将钣金喷漆房出租给赵勇使用，并非将金牌服务会所转包，且在上诉人杜世栋要求解除合同时该转租合同尚未生效，故上诉人杜世栋以被上诉人武晨鑫可能存在违约情形为由单方解除合同，不符合双方的合同约定。同时本案亦不存在《中华人民共和国合同法》规定的法定解除事由，故上诉人杜世栋在合同期限届满前提前解除合同理据不足，本院不予支持。上诉人杜世栋将相关租赁标的占用，致被上诉人武晨鑫不能正常经营，构成违约，原审判决其承担违约责任正确。上诉人杜世栋以被上诉人武晨鑫先行违约为由的反诉请求理据不足，本院不予采信。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4750元，由上诉人杜世栋负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨云芳 审判员  任志敏 审判员  李满良 二〇二〇年六月十五日 书记员  程梦媛