湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初678号 原告:湖南吉星房地产开发有限公司，住所地新田县龙泉镇五乡圩前进路。 法定代表人：罗飞招，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘明春（特别授权），男，汉族，1974年12月12日出生，湖南省新田县人，住新田县。 委托诉讼代理人：黄国新，湖南超创律师事务所律师。 被告：刘啸，男，汉族，1985年12月24日出生，湖南省新田县人，个体工商户，住永州市冷水滩区。 原告湖南吉星房地产开发有限公司（以下简称吉星公司）与被告刘啸房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉星公司之委托诉讼代理人刘明春、黄国新，被告刘啸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉星公司提出诉讼请求：1、判令被告给付房屋租金249519元，电费至2020年4月30日止共计49100元，2020年5月1日后按电表计量每度0.98元计付，至2020年4月30日止房产税4480元，以后按每月280元计付至解除合同之日止，租金、房产税、电费合计303099元；2、判决解除双方签订的《租赁合同》，被告于合同解除之日将房屋交还原告，延期交房按实际占用时间和原租赁合同租金标准赔偿原告损失；3、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年6月8日签订了《租赁合同》，租用原告位于新田县龙泉镇双碧广场盛世龙岸项目北区10号楼第一层530.9平方米铺面房屋用于餐馆经营。租赁期限六年，2014年9月9日起至2020年9月8日止。第一年至第二年租金为152900元，租期第四年（含第四年）起，按上年租金标准每年递增10%。第一年租金应于签约之日交清，以后每年租金应于每年度租期起始之前上年度的8月8日前交清。被告欠交2018年9月9日至2019年9月8日期间租金46009元，2019年9月9日至2020年9月8日期间租金203510元。按合同约定被告承担房屋租赁应交的房产税和自身经营所需电费，房产税每月280元，至2020年4月30日止，计4480元未付。电费按电表计量，每度0.98元，原告欠交2019年2月1日至2020年4月30日电费49100元，2020年5月1日以后用电量按前述约定计付。上述各项金额被告应依合同原告多次要求被告履行合同义务，被告均以种种理由拖延。 被告刘啸辩称，1、对2019年9月9日至2020年9月8日欠付租金情况不认可；2、在经营过程中因疫情等原因经营出现问题，被告已向原告提出租金延期再给付；3、2019年9月30日原告对被告经营的餐厅采取断电方式，对断电前的债务被告愿意承担；5、电费49100元被告愿意承担，2019年9月30日后被告未继续经营，对该电费不认可，原告2020年2月份的时候将被告所经营的餐厅门面上锁，被告已经无法继续经营；6、被告在经营范围内的税费愿意承担。被告经营到2019年9月30日，2019年9月30日后原告未允许被告继续经营，对后续债务均不认可。解除合同被告同意，并且被告以口头及书面方式向原告提出解除合同，但是原告未给出回应，解除合同应当以被告提出的时间为准。 本院经审理查明如下法律事实：被告刘啸从2014年起租赁原告所有的位于新田县龙泉镇双碧广场盛世龙岸项目北区10号楼第一层530.9平方米门面房经营餐厅。2014年6月8日，原告吉星公司（甲方）与刘啸（乙方）签订《租赁合同》，合同约定甲方租给乙方的门面房位于新田县龙泉镇双碧广场盛世龙岸北区10号楼第一层；租赁期限为六年，即从2014年9月9日起至2020年9月8日止；乙方向甲方交付押金贰万元，合同届满，如乙方无违约和其他扣款情况，甲方应于合同届满之日起十日内退换乙方全部押金（无息）；门面租金为：152900元/年（租房所产生的所有税、费均由乙方承担，第四年起租金每年递增10%，租金支付时间：第一年为合同签订当日，以后每年的交租日为8月8日前；租赁期间，房屋和土地的产权税由乙方负责交纳；乙方须对自己的经营行为负责，自主经营自负盈亏，依法按时承担由此产生的各项费用（含水、电费）。因租赁到期或合同依法解除，甲方直接收回房屋。属于乙方所有可以移动的设备设施，乙方应在租赁期满前搬离，不可拆除的装修设施（水电线路、电视网络、门窗、防盗网、管道、地板块等）等基础设施在能正常使用的情况下归甲方所有，甲方不再补偿乙方任何费用。到期未腾出的设备设施，视为乙方放弃任由甲方处置。租赁合同签订后被告欠交2018年9月9日至2019年9月8日期间租金46009元及2019年9月9日后的租金。截止2020年4月30日被告共欠付电费49100元；房产税280元/月，截止到2020年1月31日房产税为3640元。 另查明，被告于2019年9月30日暂停经营。由于被告拖欠原告租金和电费及房产税，原告于2019年9月30日对被告经营的店铺采取断电措施，并于2020年1月31日（正月初七）对被告经营的商铺上锁。2020年3月10日，被告刘啸向原告提交《关于终止房租合同关系申请书》，申请书载明由于经营不善无力继续经营，准许解除租房协议，所欠法院愿意以经营店铺部分设备及装修抵偿。原告收到被告申请书后未给予答复。 上述事实有原告提交证据《租赁合同》《完税证明》《盛世龙岸项目部收款收据》《电表量截图》《关于终止房租合同关系申请书》等证据及原、被告的当庭陈述予以证实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订房屋租赁合同，被告应当按合同约定足额交纳租金，由于被告刘啸未足额交纳租金及电费，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告可通知或者诉讼要求原告支付租金、电费及承担违约责任或者要求解除与被告租赁合同及要求被告承担违约责任。然而原、被告合同约定合同到期时间为2020年9月8日，但原告2020年9月30日采取断电措施，又于2020年1月31日在被告经营的店铺门面上加锁，原告的行为已经能致使合同无法继续履行，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”之规定，由于原、被告的违约行为导致了双方签订的租赁合同无法继续履行，本院综合原、被告的违约行为及违约性质，认定2020年1月31日原、被告租赁合同已无法履行已经实际解除。被告刘啸已部分履行了义务，本院核定被告刘啸下欠原告2018年9月9日至2019年9月8日的租金为46009元，2019年9月9日至2020年1月31日的租金为84795元，故，被告刘啸应当给付原告欠付的租金为130804元。截止2020年4月30日被告共欠付电费49100元，截止到2020年1月31日房产税为3640元，该两项费用在合同中均约定应当由被告承担，且该费用均已实际产生，故原告请求判令被告给付电费49100元的诉讼请求，本院予以支持，请求给付房产税4480元的诉讼请求本院部分予以支持。原告请求被告2020年5月1日后按电表每度0.98元给付电费，因被告刘啸已于2019年9月30日停止经营，原告2020年9月30日采取断电措施，若该项费用实际发生，原告已经请求截止2020年4月30日被告共欠付电费49100元，故对原告请求2020年5月1日后按电表每度0.98元给付电费的诉讼请求，本院不予支持。被告刘啸向原告交纳20000元的押金，因双方约定合同届满后全部退还，现合同期限已解除，故原告应退还该押金，被告刘啸虽未提供该项主张，为不增加当事人的诉累，本院依法在本案中一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南吉星房地产开发有限公司与被告刘啸签订的《租赁合同》，在本判决生效之日由原告直接收回租赁铺面，租赁房内属被告刘啸所有可移动的设备、设施由被告在十日内自行处置或双方另行协商，如期满被告刘啸未对租赁房内可移动的设备、设施进行处置，视为被告放弃处置权利则由原告有权处置； 二、由被告刘啸在本判决生效后十日内一次性给付原告湖南吉星房地产开发有限公司房屋租金130804元； 三、由被告刘啸在本判决生效后十日内一次性给付原告湖南吉星房地产开发有限公司电费49100元； 四、由被告刘啸在本判决生效后十日内一次性给付原告湖南吉星房地产开发有限公司房产税3640元； 五、由原告湖南吉星房地产开发有限公司返还被告刘啸合同押金20000元； 六、驳回原告湖南吉星房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述二、三、四、五项项相抵后，由被告刘啸给付原告湖南吉星房地产开发有限公司款项163544元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5846元，减半收取2923元，由原告湖南吉星房地产开发有限公司承担1223元，由被告刘啸负担1700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 邓晓胜 二〇二〇年六月二十六日 法官助理 赵彩云 代书记员 赵彩云 附本民事判决书所援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。