天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初3762号原告：李小静，女，1986年3月12日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：兰智，男，1985年6月13日出生，汉族，住北京市丰台区。系李小静之夫。被告：天津华夏颐园置业有限公司，住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心三楼。法定代表人：韩志鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：刘玉新，天津岳河律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙彧，天津岳河律师事务所律师。原告李小静与被告天津华夏颐园置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小静的委托诉讼代理人兰智，被告天津华夏颐园置业有限公司的委托诉讼代理人刘玉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李小静向本院提出诉讼请求：1．判令被告根据天津市商品房买卖合同（编号2015-0166334）及相关附件给付原告逾期交房的已交房款利息及逾期交房违约金。（24633＋9822=34455）；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年3月28日签订《天津市商品房买卖合同》（编号2015-0166334）及相关附件。合同第三条和附件三约定了被告交房的条件和标准以及交付商品房的时间。合同第三条一款约定“商品房竣工，经验收合格取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格，不得交付使用”。二款约定“甲方于2017年6月30日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用”。合同第五条和附件六（即补充合同）第五条对被告逾期交房的利息和违约金进行了约定。合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息同时，还有权按照补充合同第五条追究甲方违约责任”；补充合同第五条约定“出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至具备交付条件之止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自本合同规定最后交付期限的第二天起至具备交付条件之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%”；合同签订后原告按合同约定交付房价款共491108元。被告未按约定期限2017年6月30日交房。但被告未取得《天津市新建商品房准许交付使用证》（截止原告起诉之日仍未取得）,涉案的商品房未达到约定交房条件。被告逾期交房根据合同约定，被告应给付原告已付房款491108元的自2019年3月21日起至2020年4月22日的利息24633元（491108×4.6%/365×违约天数）及以及不超过房价款2%的违约金98822元（491108×2%）。原告多次向被告主张权利，被告不予理睬，故起诉。李小静为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：天津市商品房买卖合同1份，证明主合同对违约金及利息都进行了约定。天津华夏颐园置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，双方之间的商品房买卖合同补充协议第五条对于逾期交房的违约责任作出了明确约定，变更主合同第五条的约定，按补充合同第五条逾期交房的违约金只是不超过房屋总价款的2%，双方对于逾期交房没有利息的约定，所以关于逾期交房的问题，原告已经起诉过被告一次，只同意按照总价款2%支付违约金不同意支付利息。本院经审理认定事实如下：2016年3月28日，原、被告签订合同编号为2015-0166334的《天津市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的坐落于武清区房屋，建筑面积为83.95平方米，每平方米价格为5850.01元，总价款为491108元，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，被告于2017年6月30日前将符合上述条件的商品房交付原告使用，原告应于2016年4月3日前一次性存入商品房首付款151108元，其余价款办理贷款。除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种（即：见补充合同第五条）约定，追究被告违约责任，合同附件六：补充合同第五条载明“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至具备交付条件之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至具备交付条件之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%”，合同同时还约定了其他权利义务。上述《天津市商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告交付了491108元，但被告未按约定期限向原告交付房屋。2018年2月，被告曾通知原告于2018年3月15日收房，但因被告当时尚未就涉案商品房取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故原告未于当时接收房屋。2020年4月23日，原告对涉案房屋办理了收房手续。另查明，原告于2019年3月20日就被告逾期交房问题起诉于本院，本院经审理作出（2019）津0114民初3598号民事判决书，判决被告给付原告自2017年7月1日起至2019年3月20日以购房款491108元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率计算的利息。后被告上诉于天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院作出（2019）津01民终7315号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原、被告签订的涉案《天津市商品房买卖合同》（不包括该合同附件六：补充合同第五条的内容）是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面适当地履行合同义务。合同签订后，原告依约交纳了购房款，但被告未按约定日期向原告交付商品房，其行为属违约行为，故被告应就其迟延交房的违约行为依照合同约定及法律规定向原告承担支付违约金的违约责任。关于被告应支付的违约金金额问题，原告主张涉案《天津市商品房买卖合同》第五条的约定包含该合同附件六，并据此请求被告按银行同期贷款利率给付自2019年3月21日起至2020年4月22日止的已交房款利息及已付房款2%的违约金；被告则主张《天津市商品房买卖合同》附件六：补充合同第五条的约定已经变更了《天津市商品房买卖合同》第五条的约定，故基于迟延交房的违约责任，计算违约金应严格按照双方补充合同第五条的约定进行处理，最高支付已付房款2%的违约金。对此，本院认为，涉案《天津市商品房买卖合同》第五条的约定是通用条款，《天津市商品房买卖合同》附件六：补充合同第五条的约定系被告事先拟定的格式条款，且从两个合同条款约定的内容分析，依据《天津市商品房买卖合同》第五条的约定，只有当被告逾期交房超过180日时双方才能适用《天津市商品房买卖合同》附件六：补充合同第五条的约定，而依据《天津市商品房买卖合同》附件六：补充合同第五条的约定，《天津市商品房买卖合同》第五条的约定已无适用可能，即从合同条款适用效果上分析，涉案《天津市商品房买卖合同》附件六：补充合同第五条的约定系从本质上免除了被告依据《天津市商品房买卖合同》第五条约定应承担的违约责任，客观上降低了被告就迟延交房所应承担的违约金数额，故本院认定涉案《天津市商品房买卖合同》附件六：补充合同第五条约定无效，被告应依据涉案《天津市商品房买卖合同》第五条约定向原告承担违约责任，即被告应以原告已付购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付自2019年3月21日起至2020年4月22日止的利息。综上所述，原告主张被告给付逾期交房的已交房款利息的诉讼请求，不超出合同约定的范围，本院予以支持。原告其他诉讼请求缺乏合同及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条，之规定，判决如下：一、被告天津华夏颐园置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李小静自2019年3月21日起至2020年4月22日止已付款利息24633元；二、驳回原告李小静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费331元，由原告李小静负担123元，由被告天津华夏颐园置业有限公司负担208元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘仲祥二〇二〇年六月二十八日书记员  翟昕彤附判决引用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。