江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初575号原告：孙敏缇，女，1954年6月2日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：唐天宇，江苏连元律师事务所律师。委托诉讼代理人：文君，江苏连元律师事务所律师。被告：王洪贵，男，1963年2月24日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告孙敏缇与被告王洪贵返还原物纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙敏缇的委托诉讼代理人唐天宇、文君，被告王洪贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙敏缇向本院提出诉讼请求：1.依法确认无锡市梁溪区房产所有权归孙敏缇；2.依法判令王洪贵立即迁出、返还无锡市梁溪区房产；3.请求王洪贵承担孙敏缇因占用本案所涉房产所支出的房屋租赁费8700元；4.本案诉讼费由王洪贵承担。诉讼过程中，孙敏缇撤回第3项诉讼请求。事实和理由：2003年，孙敏缇与前夫王洪宝共同出资购买、装修了位于无锡市梁溪区的房产。2005年孙敏缇与王洪宝办理离婚登记，未对该房产进行分割。2018年9月王洪宝将其名下该房产的份额以赠与、归并的方式全部过户到孙敏缇名下，该房屋产权现在为孙敏缇一人单独所有。2019年1月王洪宝因病去世，王洪贵以自己对王洪宝有继承权为由，在未经孙敏缇同意的情况下自2019年9月起强行占用该处房产拒不返还，导致孙敏缇长期无法居住使用，故孙敏缇诉至法院，要求判如所请。王洪贵辩称，1.王洪宝并非房产权益的唯一拥有人，该房产的实际投资人是父亲王玉德，母亲张凤英以及王洪宝三人。其中，王玉德，张凤英出资14万元，剩余部分由王洪宝出资。王洪宝2012年购房时，其所在单位已经破产，王洪宝和孙敏缇仅靠内退工资维持一家三口人的生活，没有父母的出资，是不可能购买案涉房屋的，王洪贵与其余兄弟姐妹均共同见证了父母交付14万委托王洪宝购房这一事实；2.王洪宝生前未尽到赡养父母的丝毫责任。父母原住无锡市，后因拆迁，分得拆迁款28万元。其中14万元委托长子王洪宝购买一套够二老居住的单间，但王洪宝却买了一套120平方米的案涉房屋，并且写上了自己的名字。事已既此，父母指望王洪宝能照顾他们的晚年生活。然而，父母二人从2003年搬进新房以后，王洪宝从未尽到一点赡养义务。搬入新居不久父亲去世，母亲张凤英的生活起居一直由二姐及二姐夫服侍，母亲甚不过意，要求住到五星家园36号王洪宝家中，遭到王洪宝夫妇的拒绝。2016年王洪宝患白血病后，为防日后房产争端，执意卖掉五星家园95号102室住房，要求母亲搬出。母亲决意要回属于她的那笔房款，在兄弟姐妹竭力反对的情况下，房子没有卖成，于是直接将房产用赠与的方式，过渡到孙敏缇名下；3.2018年末，张凤英不慎摔倒骨折，从此卧床不起，她知道自己将不久人世，要求子女将属于她本人的那部分产权在王洪宝卖房时一并折现，其中一半给二女儿，剩余部分由几个子女平分；4.房产直接写上孙敏缇的名字，事先并未征求母亲的意见，对兄弟姐妹也未有任何说法，一切都是在静悄悄地进行。综上，王洪贵认为案涉房屋是母亲张凤英和王洪宝共同共有，因此不同意迁出，也不同意支付孙敏缇租金损失。本院经审理认定事实如下：王洪宝（2019年1月28日去世）与孙敏缇于1979年6月5日登记结婚，于2005年6月16日登记离婚。2002年10月，王洪宝因房屋拆迁申请购买经济适用房。2002年12月28日，王洪宝与无锡市经济适用住房管理中心签订《商品房买卖合同》，向该中心购买五星家园95号102室房屋。《无锡市城镇房屋权属转移登记申请表》载明：房屋坐落五星家园95号102室；房屋出让方无锡市经济适用住房管理中心，房屋接受方，王洪宝，共有人孙敏缇，取得方式：买卖，议定价格224167元。五星家园95号102室房屋于2003年8月29日办理房屋登记手续，产权人为王洪宝、孙敏缇，购买房屋时的贷款由王洪宝归还。2018年9月18日，王洪宝、孙敏缇签订《约定》1份，载明：坐落五星家园95号102室的房屋，建筑面积119.06平方米，系王洪宝、孙敏缇的共有房产。依据《婚姻法》第19条等相关规定，现王洪宝、孙敏缇夫妻双方协商约定上述房屋归属孙敏缇所有，与王洪宝无关，并保证不损害第三人合法权益，上述行为对双方具有约束力。现五星家园95号102室房屋登记在孙敏缇名下，系单独所有，登记类型为赠与、归并，登记日期为2018年9月18日。审理中，王洪贵陈述：父亲王玉德与母亲张凤英共育有八个孩子，兄弟三个为王洪宝、王洪贵、王洪奎及其另外五个姐妹。父亲于2004年2月去世，母亲于2019年7月去世的，王洪宝于2019年1月去世。张凤英名下位于东门熙春后街44号房屋拆迁后拿了4到5套房子，王洪贵拿到一套，王洪奎拿到一套，王洪宝拿到一套，两个姐姐各拿到一套。王洪贵这套，张凤英出资6万元，剩余的钱都是王洪贵自己出的。王洪贵和王洪奎一直和母亲居住在一起，拆迁买房子的时候都是父母和王洪宝在操办，母亲给王洪贵、王洪奎每人六七万块钱是贴补安置房子的钱。王洪贵在五星家园有一个KTV歌厅，后来转包给别人，歌厅里很多东西没地方放，王洪贵就将物品搬进案涉房屋中。王洪宝单位里是派了两套房子，都位于大庄里，拆迁后在五星家园拿了2套房屋，大概是去年他们卖了234号17楼的一套房子。另一套房屋面积很大，因此不存在孙敏缇没有地方住的情况。审理中，孙敏缇陈述：2003年，张凤英名下位于东门熙春后街44号房屋拆迁，一共分得现金28万元左右，另外取得了6套经济适用房的申购权，现金部分由张凤英分给了几个子女，6套经济适用房也都分给几个子女，其中五星家园95号102室房屋是直接由孙敏缇和王洪宝取得，且该处房屋的购房款和装修款都是由孙敏缇和王洪宝提供。取得该套房产后，一直是由张凤英居住。2005年孙敏缇和王洪宝协议离婚，该处房产并没有在协议离婚中进行分割。2018年9月，因王洪宝身体健康问题，其将自己名下的房产份额全部赠与归并给了孙敏缇。2019年7月，张凤英去世后，王洪贵认为孙敏缇不具有该处房产的所有权，因此占有了该处房产，导致孙敏缇无法使用和处置。孙敏缇和王洪宝离婚不是因为夫妻感情破裂，只是为了拆迁时获得购房资格才离婚的，两人实际上还是一直居住在五星家园236号房屋中，后期由于两人都患病，所以没有办理复婚手续。为了王洪宝去世后，在房产过户上手续简单，所以双方协商在王洪宝生前把所有房产归并到孙敏缇名下。张凤英在世时，孙敏缇及王洪宝虽然身患癌症，但是也尽到了赡养义务。孙敏缇仅有五星家园95号102室一套房屋。孙敏缇和王洪宝名下位于大庄里的房屋拆迁后获得两套房屋分别是五星家园234号和236号，其中236号一直登记在孙敏缇女儿名下的，也一直是由孙敏缇女儿在居住。234号是登记在孙敏缇和王洪宝夫妻名下的，但已经被卖。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依据物权法的规定，不动产物权的设立、变动以登记为准，而非以不动产的出资来源为准。涉案房屋的产权登记，系基于王洪宝与无锡市经济适用住房管理中心签署的房屋买卖合同，该物权设立登记与基础合同关系相一致。王洪贵未能举证证明父母出资14万元购房的事实，且即使父母确实出资14万元，王洪贵也未能举证该14万元系委托购房而不是与父母给予的补贴、赠与、或是分家析产所得，因此该物权设立登记不存在认知错误或意思表示错误，该登记状态对当事人具有约束力，王洪贵未能充分举证证明当时的不动产登记所载内容与真实权利状态不符。因房屋产权人为王洪宝、孙敏缇，故王洪宝对父母是否尽到赡养义务，母亲是否有口头遗嘱对房屋进行处分，均不影响王洪宝、孙敏缇对房屋进行处分，王洪宝将自身在房屋中的份额赠与给孙敏缇亦无需获得母亲及兄弟姐妹的同意。现孙敏缇要求确认无锡市五星家园95号102室房屋归其所有，并要求王洪贵从该房屋中迁出，将房屋返还给孙敏缇，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条、第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、无锡市梁溪区房屋归孙敏缇所有;二、王洪贵应于本判决发生法律效力之日起十日内从无锡市梁溪区房屋中迁出并将房屋返还给孙敏缇。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15594元，由王洪贵负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内直接向孙敏缇支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李琪霖人民陪审员  林红金人民陪审员  袁玉珠二〇二〇年六月十二日书 记 员  顾澜兰本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》：第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。