四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初1116号 原告（反诉被告）：邓丽平，女，1977年8月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：周福斌（特别授权，系邓丽平丈夫），男，1973年12月2日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 被告（反诉原告）：孙双，女，1969年9月1日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：佐灵（特别授权，系孙双妹夫），男，汉族，1968年11月3日出生，住四川省攀枝花市东区。 原告（反诉被告）邓丽平与被告（反诉原告）孙双房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邓丽平及其委托诉讼代理人周福斌、被告（反诉原告）孙双及其委托诉讼代理人佐灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓丽平向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还给原告合同保证金10000元；2.判令被告赔偿给原告经济损失5000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月1日，原、被告签订《协议书》约定，原告租用被告位于攀枝花市东区房屋从事服装经营。租金2700元∕月。租赁期限从2018年4月1日至2020年3月31日止等。合同签订后，原告根据合同约定交付给被告合同保证金10000元，并按合同约定缴纳了房屋租金。因受新型冠状病毒感染肺炎疫情这一不可抗力因素的影响，原告从2020年2月起未按时交付房屋租金。3月11日，被告逼迫原告搬离并收走房屋，且不退还合同保证金10000元。致使原告所购置的货物无法正常销售，被迫另行租赁房屋进行保管，给原告造成重大经济损失。原告遂诉至本院。 被告孙双辩称，原告在合同期内从2020年2月1日至2020年3月11日长达40天时间拒不缴纳资产占用和管理费用，违反《协议书》第六条第⑶项“擅自改变房屋隔断、朝向、破坏房屋结构”、第⑸项“逾期5日未缴纳经营中应缴纳的各种费用”的约定，被告不须警告即可解除合同并要求其赔偿损失。原告无权要求被告退还履约保证金10000元。原告在使用房屋期间，将该房屋南墙拆除，并且在搬离过程中将装修进行了毁坏，给被告造成损失。因此，被告提出反诉，请求：1.判令反诉被告（原告）支付给反诉原告（被告）2020年2月、3月的资产占用和管理费5400元；2.判令反诉被告将房屋南墙及装修恢复原状并支付赔偿金12200元；3.判令反诉被告赔偿经济损失5000元；4.本案的诉讼费用由反诉被告承担。 围绕双方争议的事实，为证明其主张，原告（反诉被告）提供了下列证据：邓丽平身份证、《协议书》、《照片》、光盘（视频资料）、报警证明、四川省应对新型冠状病毒感染肺炎疫情应急指挥部公告（第1号、第2号）等。拟综合证明其主张。被告（反诉原告）提供了下列证据：《协议书》、房产证、照片、反诉被告在线下销售的图片、微信聊天截图等。拟综合证明其主张。经质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的邓丽平身份证、《协议书》、报警证明、四川省应对新型冠状病毒感染肺炎疫情应急指挥部公告（第1号、第2号）的三性无异议；对《照片》、光盘（视频资料）不予认可，认为其形式不合法。提出，原告（反诉被告）提供的报警证明、四川省应对新型冠状病毒感染肺炎疫情应急指挥部公告（第1号、第2号）与本案无关。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据的三性无异议。本院依法对双方均无异议的证据的真实性予以确认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十三条第一款规定“人民法院对于电子数据的真实性，应当结合下列因素综合判断：（一）电子数据的生成、存储、传输所依赖的计算机系统的硬件、软件环境是否完整、可靠；（二）电子数据的生成、存储、传输所依赖的计算机系统的硬件、软件环境是否处于正常运行状态，或者不处于正常运行状态时对电子数据的生成、存储、传输是否有影响；（三）电子数据的生成、存储、传输所依赖的计算机系统的硬件、软件环境是否具备有效的防止出错的监测、核查手段；（四）电子数据是否被完整地保存、传输、提取，保存、传输、提取的方法是否可靠；（五）电子数据是否在正常的往来活动中形成和存储；（六）保存、传输、提取电子数据的主体是否适当；（七）影响电子数据完整性和可靠性的其他因素。”原告（反诉被告）提供的《照片》、光盘（视频资料），能够与本案的其他证据印证证明本案的待证事实，被告（反诉原告）虽然提出异议，但未提出足以反驳的证据。本院依法对其真实性予以确认。根据上述证据及当事人的陈述，本院依法认定下列事实。 经审理查明，2014年起，孙双将其位于攀枝花市东区租赁给邓丽平从事服装经营，双方两年签一次合同。2018年4月1日，甲方孙双与乙方邓丽平再次签订《协议书》主要约定：一、甲方将德铭商业城2215号商铺的经营使用权提供给乙方经营使用。二、乙方自主经营，自负盈亏……。三、乙方可根据经营需要，用自己费用对营业场所进行装饰装修，合同到期或违约解除合同时，不得拆除其装饰装修物，也不得以自行装修为由要求甲方支付费用。四、合同有效期从2018年4月1日至2020年3月31日止。五、乙方在经营中应缴纳的相关费用及时间：1.资产占用和管理费用为2700元∕月，签订本合同时即缴纳，以后每月按此类推，直至期满；2.合同保证金10000元。①此保证金仅做为合约履行不违约的保证金，乙方不能要求用保证金冲抵任何应缴款，②该保证金只能在乙方合同期满后，并把房屋交付甲方，经甲方对房屋验收无损坏后退付，③乙方中途解除合同或者乙方违约由甲方解除合同，此保证金不退。……，六、违约责任：……，2.乙方不得从事以下行为和活动，发生以下行为和活动甲方不须提出提醒和警告即可解除合同，并要求乙方赔偿损失，由此发生的法律责任和经济纠纷由乙方负全部责任：……③擅自改变房屋隔断、朝向、破坏房屋结构……，⑤逾期5日未缴纳经营中应缴纳的各种费用……。七、合同终止或解除：1.本合同终止或解除时，乙方应在合同解除24小时内或合同终止当天，结清已发生的各种费用，然后用自己费用将屋内存货及设备搬走，并在合同解除48小时内或合同终止2日内将房屋朝向及隔墙恢复原状；2.乙方不履行第一项义务，甲方则可采取强制措施收回房屋并恢复原状，所需要费用由乙方承担。另外，对乙方残物及留物，甲方有权做弃物处理；3.乙方承诺履行第一项义务，但拖延时间，每天支付200元费用。八、其他费用：……；5.房屋内有灭火器一个、电表一块，乙方应妥善保管，损坏要负责赔偿。合同签订后，邓丽平根据合同约定交付给孙双合同保证金10000元，截至2020年1月均按合同约定缴纳了房屋租金。期间，邓丽平对商铺进行了装修并拆除了2215号商铺与2217号商铺之间的隔墙。受新型冠状病毒感染肺炎疫情停业的影响，邓丽平从2020年2月起未按时交付房屋租金。3月初复工后，邓丽平与孙双因房屋租金产生纠纷并报警。同月11日，孙双收回商铺，双方终止合同。2020年4月29日，邓丽平诉来本院。诉讼中，孙双提出反诉。 本院认为，原、被告签订《协议书》时，双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，且已实际履行，该《协议书》成立并有效，对各方当事人均有法律约束力。《中华人民共和国民法通则》第一百零七条规定“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。”合同履行过程中，受新型冠状病毒感染肺炎疫情而停业这一不可抗力因素的影响，原告邓丽平延迟缴纳房屋租金的行为不应认定为严重违约行为，不应承担相应的违约责任，但也不能由此确认被告孙双需要承担给原告邓丽平减、免房屋租金的义务。现双方已终止履行合同，被告孙双已经收回房屋，被告孙双依法应当退还给原告邓丽平合同保证金10000元。原告邓丽平要求被告孙双退还给其合同保证金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但是原告邓丽平应当支付2020年2月1日至2020年3月11日期间（40天）使用租赁房屋的房屋租金3600元。因此，反诉原告孙双要求反诉被告邓丽平支付使用租赁房屋期间的房屋租金反诉成立，其反诉请求的合法部分，本院予以支持。原告邓丽平要求被告孙双赔偿其损失5000元以及反诉原告孙双要求反诉被告邓丽平赔偿其损失5000元，双方均未提供其损失的依据，本院均不予支持。虽然双方当事人在合同中约定“乙方可根据经营需要，用自己费用对营业场所进行装饰装修，合同到期或违约解除合同时，不得拆除其装饰装修物，也不得以自行装修为由要求甲方支付费用。”和不得“擅自改变房屋隔断、朝向、破坏房屋结构”，但双方在租赁的房屋交接时未办理交接手续，对隔墙的结构材质、装饰装修的状况各执一词，且均无证据证明，致使本院无法认定隔墙的结构材质、装饰装修的原状情况。对反诉原告孙双要求反诉被告邓丽平将房屋南墙及装修恢复原状并支付赔偿金12200元的反诉请求，本院不予支持。 综上所述，依法成立的合同受法律保护。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、孙双退还给邓丽平保证金10000元； 二、邓丽平支付给孙双房屋租金3600元； 三、驳回邓丽平的其他诉讼请求； 四、驳回孙双的其他反诉请求。 上述一、二项相互品迭后，孙双应支付给邓丽平6400元，于本判决生效之日起七日内一次性支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费175元，由邓丽平承担；反诉案件受理费365元，由孙双承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  龚大彬 审 判 员  高文新 人民陪审员  潘丽璐 二〇二〇年六月十二日 书 记 员  汪 莎