江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初1821号原告：徐瑞银，男，1952年12月20日出生，汉族，住徐州市云龙区，当庭确认送达地址为徐州市云龙区，指定代收人徐莉，联系。原告：王培侠（系徐瑞银之妻），女，1956年5月4日出生，汉族，住徐州市云龙区，当庭确认送达地址为徐州市云龙区，指定代收人徐莉，联系。上述两原告的委托诉讼代理人：徐莉（系徐瑞银、王培侠女儿），女，1983年6月18日出生，汉族，住徐州市新城区。被告：徐州金洋紫金房地产开发有限公司，住所地徐州市新城区行政中心二期东区综合楼D403，当庭确认送达地址徐州市泉山区三环南路39号颐和汇邻湾写字楼17A，指定代收人朱璇，联系电话18118559809。法定代表人：孙艳莉，该公司执行懂事。委托诉讼代理人：朱璇，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵浩，江苏彭城律师事务所律师。原告徐瑞银、王培侠与被告徐州金洋紫金房地产开发有限公司（以下简称金洋紫金公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，分别于2020年5月25日、6月23日公开开庭进行了审理。第一开庭，原告徐瑞银及其委托诉讼代理人徐莉、被告金洋紫金公司的委托诉讼代理人朱璇到庭参加诉讼；第二开庭，原告徐瑞银、王培侠的共同委托诉讼代理人徐莉，被告金洋紫金公司的委托诉讼代理人朱璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐瑞银、王培侠向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告房屋面积差额2909.34元【即房屋面积差是指买卖合同和房产证的差异，（152.55平方米合同面积-152.16平方米不动产权证面积）×7459.85元/平方米≈2909.34元】；2.判令被告赔偿原告未供暖违约金15647.50元【即2017年11月21日到2018年3月10日供暖季（110天），2018年12月1日到2019年3月20日供暖季（110天），2019年11月20日到2020年3月10日供暖季（110天），1138000元×银行活期存款年利率1.5%÷360天×330天≈15647.50元】；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于徐州市云龙区，约定房屋建筑面积为152.55平方米，但被告实际交付原告的房屋面积为152.16平方米。按照《商品房买卖合同》第十三条面积差异处理第4款多退少补的约定，被告应当退还原告面积差款。《商品房买卖合同》约定了房屋交付的供暖标准，合同第十一条约定了交房时间为2017年4月30日，现已2019年12月19日房屋供暖仍未达到交付标准。现按照合同第十条约定，原告要求被告支付未供暖违约金。原告保留起诉被告支付2019年12月19日至供暖实际达到交房标准之日期间的违约金的权利。现原告诉至法院，请求判如所请。被告金洋紫金公司辩称，1.关于原告第一项诉请，根据合同约定，原告应当提供专业部门的测绘结果予以计算。2.关于原告第二项诉请，原告起诉无事实和法律依据，被告不存在违约情形，不应当支付违约金。3.原告所称的年利率并非1.5%，而是0.35%。4.根据徐州市集中供暖条例第十七条规定，案涉小区申请用热户数需要达到小区总户数60%以上，供热企业才供暖，但是案涉小区并未达到该标准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月18日，原告王培侠与被告金洋紫金公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO.0582689）一份，合同约定，原告王培侠购买被告开发的位于徐州市云龙区房屋一套，建筑面积为152.55平方米，该商品房单价为每平方米7459.85元，总价为1138000元。该合同第十条约定：“商品房相关设施设备交付条件。（一）基础设施设备。……3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。……以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并并承担相关费用；……如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……买受人不退房，逾期的出卖人按照买受人已付房款的银行同期活期存款利率支付违约金。……。”第十三条约定：“面积差异处理。该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4种方式处理。……4.双方自行约定：买受人不退房，按照合同确定的单价及专业部门的测绘结果为准计算总房款，多退少补。”上述合同签订后，原告按照约定支付被告案涉房款1138000元，并于2017年9月15日就案涉房产办理了不动产权证书，不动产权证书编号为苏（2017）徐州市不动产权第0082898号，该不动产权证书载明：“权利人：王培侠徐瑞银坐落：云龙区紫金奥邻花园33号楼1-201……面积：……房屋建筑面积152.16平方米……。”原告确认被告于2017年4月30日向其交付了案涉房屋。本院认为：2016年12月18日原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO.0582689）系双方当事人的真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立且生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告主张的面积差问题。本案中，原告购买被告开发建设的案涉房产，并向被告交付了购房款，根据案涉《商品房买卖合同》第十三条的约定以及原告办理的不动产权证书载明的房屋面积数，案涉房产确实存在面积差，因此，被告应当退还原告案涉房屋面积差额2909.34元【即（152.55平方米合同约定的面积-152.16平方米不动产权证载明的面积）×7459.85元/平方米≈2909.34元】，故对原告的该项诉请，本院依法予以支持。关于原告主张的未供暖违约金问题。本案中，根据案涉《商品房买卖合同》第十条约定，被告应当为案涉小区业主负责办理并开通供暖，如未达到交付供暖的条件，则应当按照约定的“逾期的，出卖人按照买受人已付房款的银行同期活期存款利率支付违约金”，并且被告既未提供证据证明案涉小区自2017年开始未达到其所述的“案涉小区申请用热户数需要未达到小区总户数60%以上”的标准，亦未提供证据证明其已履行了案涉《商品房买卖合同》第十条约定的“（一）基础设施设备。……3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。……以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并并承担相关费用”，故对原告的该项诉讼请求，本院依法支持为被告应当按约支付原告未供暖违约金，即该违约金为2017年11月21日到2018年3月10日供暖季（110天），2018年12月1日到2019年3月20日供暖季（110天），2019年11月20日到2020年3月10日供暖季（110天），1138000元×同期银行活期存款年利率÷360天×330天。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告徐州金洋紫金房地产开发有限公司支付原告徐瑞银、王培侠房屋面积差额2909.34元以及未供暖违约金（未供暖违约金为1138000元×同期银行活期存款年利率÷360天×330天）。义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132元，减半收取为66元，由被告徐州金洋紫金房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 刘 松二〇二〇年六月二十三日书记员 崔朝宇