新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0203民初2446号 原告：马尔旦·吾不力哈斯木，男，1994年6月5日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：吾不力哈斯木·麦麦提（原告之父），男，1970年7月19日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 被告：新疆正恒天业能源管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区园平路24号。 法定代表人：侯力，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘勇，新疆瀛华律师事务所律师。 被告：克拉玛依天信物业服务有限公司，住所地新疆克拉玛依市鸿雁路78号。 法定代表人：张全武，该公司经理。 委托诉讼代理人：亚力昆江·霍加，男，1966年9月20日出生，维吾尔族，克拉玛依天信物业服务有限公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 第三人：哈力旦木·亚库甫（原告之母），女，1972年2月27日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 原告马尔旦·吾不力哈斯木与被告新疆正恒天业能源管理有限公司（以下简称正恒公司）、克拉玛依天信物业服务有限公司（以下简称天信物业公司）、第三人哈力旦木·亚库甫合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，根据被告正恒公司的申请追加了物业公司作为被告，哈力旦木·亚库甫作为第三人参加诉讼，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马尔旦·吾不力哈斯木之委托诉讼代理人吾不力哈斯木·麦麦提，被告正恒公司经理侯力及委托诉讼代理人刘勇，被告物业公司之委托诉讼代理人亚力昆江·霍加，第三人哈力旦木·亚库甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告正恒公司支付原告转让费80000元。事实及理由：2018年8月5日，原告经营的西环路48号“埃迷昵雅美食”餐厅准备转让，被告正恒公司表示愿意受让。双方约定：被告正恒公司用原告餐厅开设新疆汉圣方中医医院有限公司，原告腾空1楼和2楼的物品，将3楼楼层所有设施留给被告正恒公司，留下的设施包括电梯、中式椅子、电视、装饰等合计转让费为300000元。由于被告正恒公司催促，原告在几天内低价出售了1楼和2楼的物品，价值330000元的东西只卖了20000元，亏损严重。2018年8月20日被告正恒公司向原告支付了10000元定金，9月4日支付20000元定金，余款270000元一直未支付。10月9日，被告正恒公司突然打电话说不打算签订转让合同并拒绝支付余款。2018年10月30日，原告被公安机关羁押，转让餐厅事被搁置。2019年7月8日，原告被保释后从第三人处得知，餐厅已被被告正恒公司接手开了医院，但是被告正恒公司并未将余款支付给原告，只代原告向被告物业公司缴纳了原告欠服务费6429元、9个月的租金113571元和一年的物业费10000元共计130000元。根据之前原告与被告正恒公司的转让协议，30万元是原告对餐厅中所有留给被告正恒公司使用的设施的转让费，现在被告正恒公司没有给原告支付余款却在使用原告的设施。故原告认为被告正恒公司还应支付剩余转让款14万元中的8万元，其余的6万元原告自愿放弃。2019年8月27日，原告找到被告正恒公司协商支付转让费的问题，遭被告正恒公司拒绝，故诉至法院。 被告正恒公司辩称，2018年9月4日前后，双方就餐厅转让达成一致意见，被告正恒公司向原告支付了30000元定金，后被告正恒公司得知原告无权对外转让该店，并欠数月房租未缴纳，同时原告的租赁合同马上到期，故被告正恒公司出于安全考虑没有与原告继续商谈餐厅转让事宜。2018年11月16日，由于原告无法清偿到期的房屋租金，并且被司法机关羁押，因此被告物业公司联系被告正恒公司和第三人就原告店内剩余物品达成13万元的转让协议，三方约定转让费用于支付原告欠付的服务费、租金以及物业费共计130000元，后被告正恒公司代原告向被告物业公司支付服务费、租金以及物业费共计130000元。转让前第三人从餐厅里带走了所需物品，并变卖了一些家具。因第三人与原告是母子关系，被告正恒公司以及被告物业公司作为善意相对人，均有理由相信，原告母亲做出的决定构成表见代理，应当认为合法有效。被告正恒公司认为原告与自己第一次协商餐厅转让费300000元时存在故意隐瞒的情形，后被告向物业公司询问情况时才得知该房屋禁止转租，租期也只剩一个月，并且拖欠一年的房租，根据法律规定，原告转让店铺时故意隐瞒实情，故应该退还3万元定金。第二次，2018年11月被告正恒公司与第三人就该店铺内物品转让达成转让协议，并以130000元的价格及时履行完毕，被告正恒公司是善意取得，转让协议合法有效。原告主张餐厅的家具物品价值320000元，未提供证据证实。故要求驳回原告诉讼请求。 被告物业公司辩称，案涉房屋所有权归克拉玛依市祥泰房产发展有限公司，并且委托被告物业公司具体办理出租的事宜,被告物业公司与原告签订的租赁合同中明确规定，不可转让转租。但是经过被告物业公司的允许是可以转租的,原告与被告正恒公司协商租赁房屋时是在租赁期内，被告物业公司同意转租。后因原告和原告诉讼代理人突然被司法机关羁押，餐厅无法继续经营，因此被告物业公司联系第三人哈力旦木·亚库甫并得到第三人允许之后与被告正恒公司进行了协商。第三人哈力旦木·亚库甫对转让费为130000元的事实非常清楚。至于被告正恒公司与第三人哈力旦木·亚库甫之间就餐厅中剩余的物品如何处置的事宜，被告物业公司并未参且不知情。因130000元转让费不足以清偿原告所欠被告物业公司相关费用，故被告物业公司从原告签订的租赁合同时交付的55000元定金中扣除了其余欠费，并将剩下的25000元交还给了第三人并签订了相关文书。根据合同规定，租赁期满后原告不续租或者没有其他人租赁该房屋，在无法支付租赁费15天之后，房屋内的相关物品就自动归被告物业公司所有。被告物业公司主动联系被告正恒公司以及第三人的原因如下：1.要求原告补齐欠付公司的租赁费等相关费用；2.帮助原告解决经济困难。 第三人哈力旦木·亚库甫辩称，在原告被司法机关羁押，店面无法经营又付不起租金的情况下，被告物业公司组织第三人与被告正恒公司商谈转让事宜，被告正恒公司告知第三人电梯和家具按照合同规定被告物业公司都给了被告正恒公司，店里的12套桌椅第三人可以拿走，之后三方谈到了130000元的转让费。商谈时提到被告正恒公司要替原告向被告物业公司支付原告所欠租金，第三人误以为其他转让事宜被告正恒公司会与原告洽谈因此答应了130000元的转让费。 本院经审理认定事实如下：克拉玛依区埃迷昵雅餐厅2015年9月16日登记设立，经营者为原告马尔旦·吾不力哈斯木。2018年8月，原告与被告正恒公司就该餐厅的转让达成一致，双方约定：原告向被告正恒公司转让其开设的位于克拉玛依市××区的埃迷昵雅餐厅。原告腾空餐厅1楼和2楼的物品，将3楼楼层所有设施（电梯、中式椅子、电视、装饰等）留给被告正恒公司，双方约定转让费300000元。后被告正恒公司向原告交了定金30000元。原告也出售了部分餐厅设施。此后被告正恒公司从被告物业公司处得知该餐厅原告无权擅自对外转让，还欠房租未缴纳，租赁期限也所剩无几，被告正恒公司以此为由拒绝支付剩余的转让费。原告为经营餐厅租赁的房屋于2018年9月14日到期后，原告未提出续租也未将经营餐厅的相关设施及物品搬离租赁房屋；2018年10月30日原告被公安机关羁押后，被告物业公司组织被告正恒公司和第三人商谈原告餐厅设施转让事宜，促使第三人和被告正恒公司达成了130000元的转让协议，被告物业公司将该转让费抵扣了原告前期所欠被告物业公司的租赁费、物业费、服务费等相关费用。 另查，2018年11月16日：甲方克拉玛依市祥泰房产发展有限公司与乙方被告正恒公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：乙方正恒公司承租甲方克拉玛依市祥泰房产发展有限公司坐落在克拉玛依市××区办1、2、3商铺；房屋租赁期间自2018年11月16日至2024年2月14日。 另查，2017年9月14日：甲方克拉玛依市祥泰房产发展有限公司与乙方克拉玛依区埃迷昵雅餐厅签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：乙方克拉玛依区埃迷昵雅餐承租甲方克拉玛依市祥泰房产发展有限公司坐落在克拉玛依市××区办1、2、3商铺，房屋租赁期间自2017年9月15日至2018年9月14日，适用用途为商业使用，租赁期满，甲方有权回收出租房屋，乙方应如期交还，乙方继续租的，应提前15日向甲方提出继租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同；该房屋每年的金租为170356元。合同尾部由甲方克拉玛依市祥泰房产发展有限公司加盖其合同专用章，原告在乙方处加盖埃迷昵雅餐厅专用章。 该租赁合同附件其他事项约定：租赁期满或合同解除，承租人可对装饰装修拆除，但应恢复原状，租赁期满或合同解除，承租人按时搬出全部物件，搬迁后15日内房屋里如仍有余物，视为承租人放弃所有权，由出租人处理。租赁期满或合同解除，如承租人逾期不搬迁，承租人应赔偿出租人因此所受的损失，必须时出租人可以向人民法院起诉和申请执行，租赁期满或合同解除时，出租人对房屋内装饰、装修不做任何补偿。 另查，2017年9月15日：被告物业公司作为甲方与乙方原告经营的埃迷昵雅餐厅签订一份《物业管理服务合同》，合同约定：甲方代理的门面房或商铺位于××区办1、2、3商铺；建筑面积：963.81平方米，间数：壹套，房屋状况：良好，适用类型为商铺。物业管理服务期限从2017年9月15日至2018年9月14日；物业管理服务费：9644元整/壹年，物业费2017年9月15日至2018年9月14日（963.81平方米×1.2元/平方×12个月）金额：13879元。双方还约定了其他事项。合同尾部由被告物业公司加盖合同专用章，原告在乙方处签名并加盖埃迷昵雅餐厅专用章。 另查，本案在审理过程中本院组织各方当事人前往案涉房屋，对房屋内原告向被告正恒公司转让的物品进行了确认和清点。具体如下：有电梯1部、木质椅子91把、木制沙发3人坐一个、单人座4个、木制衣架6个、鞋柜8个、方桌1个、电视3台、窗帘4个、4幅国画、4幅字画、4幅油画、装饰盘3组、塑料花3盆、吊灯1个。 另查，原告与第三人系母子关系。 上述事实，有经当庭出示并质证的餐厅设施照片、转账凭证、房屋租赁合同、物业管理合同、营业执照、现场勘验笔录、第三人与原告的母子关系证明、原被告与第三人当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。原告与克拉玛依市祥泰房地产开发有限责任公司签订房屋租赁合同，克拉玛依区埃迷昵雅餐承租克拉玛依市祥泰房地产开发有限责任公司所有的坐落在克拉玛依市××区房屋，租赁期间于2017年9月15日至2018年9月14日。合同到期后原告没有续租，也未将房屋里的物品搬走，按照合同约定原告必须在合同到期后15天内自行拆除装修并搬走店内物品，15天后未搬走的物品和未拆除的装饰装修克拉玛依市祥泰房地产开发有限责任公司有权自行处理，并且不予补偿。原告于2018年10月30日被公安机关羁押，此时已超过租期届满后的15日，在此情况下为了避免原告的损失继续扩大，被告天信物业公司出于善意及自身利益的考虑，主动联系原告的母亲也就是本案第三人和被告正恒公司。并促使第三人与被告正恒公司达成了餐厅物品转让协议，将转让的餐厅物品价格确定在130000元。本案的第三人在没有法定义务和合同约定义务的情况下，为避免原告的利益遭受损失而进行管理的行为属于无因管理，不是表见代理，应为有效。第三人和被告正恒公司协议的130000元转让款只是转让餐厅设施的费用，不包含餐厅的使用权；与原告主张的300000元转让餐厅的合同，在合同的主体，客体即转让内容均不一致，并非同一个法律关系，不具有延续性。并且第三人在向被告正恒公司交付转让的设施前自行变卖了店中的部分家具物品。原告也未举证证实，向被告正恒公司转让的物品明显低于市场价或合同显失公平。故原告要求被告正恒公司再支付80000元的诉求没有法律和事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告马尔旦·吾不力哈斯木诉讼请求。 案件受理费1800元，邮寄送达费42.40元原告由马尔旦·吾不力哈斯木负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审 判 长 依 沙 克 · 卡 德 尔 人民陪审员 徐    新    霞 人民陪审员 徐    新    华 二〇二〇年六月十一日 书 记 员 卡勒哈尔·巴合特拜克