河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初3438号原告：郑州恒大建筑设备租赁有限公司，住所地河南省郑州市金水区祭城镇弓庄村东路北（金桥路2号）。法定代表人：王保强，经理。委托代理人：王斌，河南千业律师事务所律师。委托代理人：禹相如，河南千业律师事务所实习律师。被告：徐富营，男，1982年1月21日出生，汉族，住河南省睢县。被告：河南平工建筑工程有限公司，住所地河南省平顶山市湛河区开源路南段立威金城丽景16号商铺。法定代表人：赵长香，执行董事兼总经理。委托代理人：董秀福，该公司员工。委托代理人：张宇，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告郑州恒大建筑设备租赁有限公司（以下简称恒大公司）诉被告徐富营、河南平工建筑工程有限公司（以下简称平工公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒大公司委托代理人王斌、禹相如；被告徐富营,被告平工公司委托代理人张宇、董秀福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告徐富营支付截至2019年10月31日的租金172486.17元；2、请求法院依法判令被告徐富营向原告支付自2019年11月1日起至租金清偿完毕之日止的补偿费，暂计算至2019年11月1日起至租金清偿完毕之日止的补偿费，暂计算至2019年11月30日为25872.93元（以172486.17元为基数，按照日5‰的标准计算）；3、被告徐富营应向原告支付丢失部分租赁物品的赔偿款和丢失物品之前的租金共计7855.98元；4、被告平工公司对被告徐富营的上述债务承担连带清偿责任；5、本案的案件受理费、保全费、保全担保费等由二被告承担。事实与理由：2018年4月20日，原告作为出租方（甲方）、被告徐富营作为承租方（乙方）、被告平工公司（丙方）作为担保方签订租赁合同，约定被告徐富营承租原告钢管、扣件、套管、顶丝、方管等建筑物资，租金为钢管0.007元/米/天、扣件0.004元/只/天、管套0.015元/只/天、顶丝0.03元/根/天、方管0.013元/米/天。到期后租金未付清的，甲方按乙方拖欠租金金额每天加收5‰的补偿费。乙方租用的钢管、扣件及各种配件由甲方指定的地点提货或退货，双方当场点清数量，发货单位由乙方指定人员张会超等签字均生效。担保方为承租方提供连带责任保证，保证期间为：租赁物品归还完毕租赁费计算清楚一个月内。原告已经履行合同义务向被告徐富营提供了相应的建筑物资，因建设工程已经无法施工，原告与被告徐富营进行结算，被告徐富营指定人员在结算单上签订，确认截止2019年10月31日被告徐富营应付租金共计372486.17元，扣除2018年12月已经支付过租金20万元，尚欠172486.17元未支付，钢管3065.7米、接头扣1385个、0.2米套头500根、0.1米套头5600根、空芯顶丝1730根未退还。被告徐富营至今未付清租金亦未退还剩余物资，按照合同约定，被告徐富营除应付清租金退还租赁物资外，还应自2019年11月1日起向原告支付补偿费至租金付清之日止，如被告徐富营不能退还剩余物资，则应按照市场价格钢管13元/米、接头扣5.5元/个、0.2米套头5.5元/根、0.1米套头3元/根、空芯顶丝10元/根向原告折价赔偿，被告平工公司应当对被告徐富营的上述债务承担连带保证责任。原告与被告沟通未果，故诉至法院。被告徐富营辩称，对诉请第一项支付租金172486.17元无异议，对诉请第二项支付补偿费25872.93元有异议，原告诉请太高，要求法院在法律规定内裁判；对诉请第三项支付丢失部分租赁物品的赔偿款和丢失物品之前的租金共计7855.98元无异议。应该让平工公司承担，并平工公司没有按进度支付工人工资，被告徐富营与恒大公司多次去平工项目部催要租金未果，被告徐富营自已垫付了20万元租金，因为平工公司还欠被告徐富营大概1000万元左右，没有结算，所以被告徐富营没有钱给原告。被告平工公司辩称，1、根据恒大公司和徐富营签订的合同第3条第2款约定，每次丙方，也是平工公司付工程款钱，甲方即原告应报送一份付款清单及金额给丙方（清单由甲方和乙方签字认可），乙方允许丙方从进度款中扣除此金额支付给甲方。甲方应按丙方要求，开具增值税发票，否则丙方不承担任何责任，根据该条款约定，甲方应当在丙方向乙方支付工程款前，向丙方报送付款清单及相应金额，该合同同时约定支付租金的截点为正负零付累计租金的80%，主体完工时付累计租金的80%。但在该两个截点，丙方向乙方支付工程款前，恒大公司从未向我公司提供清单及相应金额，根据本合同3.2款的约定，我方的保证责任，是附条件的，当条件未达到合同约定的条件，我方的保证责任条款并不生效或视为我方的保证责任已免除，我方不应当承担保证责任。2、该合同3.2款约定的目的，是为了保障在乙方未向甲方及时足额支付租金的情况下，为保障甲方的利益，而由我方向恒大公司支付相应款项，但法律不保护躺在权利上睡觉的人，恒大公司在徐富营未向其及时足额支付租金的情况下，并未向我方提出过任何付款要求，所以我方不应承担任何责任。3.工程款我们已经按照合同向徐富营支付，因为我们有其他的分包，已经按照各自的合同执行了，恒大如果及时提出支付的事宜，我们会在合同的截点帮其扣除租金，截止目前，我方按照合同约定并不欠付徐富营工程进度款。4.如徐富营认为我方仍欠付其工程款可通过诉讼另行主张与本案无关。经审理查明，2018年4月20日，恒大公司（作为出租方、甲方）、徐富营（作为承租方、乙方）和平工公司（作为担保方、丙方）签订《租赁合同》，载明：乙方因承建中牟姚家镇七里岗安置区十里头项目工程，需租用钢管、扣件等各种配件，甲方同意租借，签订本合同，以资共同遵守。本合同签订后，从供货日起，每月30日前双方对清本月租金。工程施工到正负零付累计租金的80%，主体完工时付累计租金的80%。剩余未付租金金额在工程完工拆件后三个月内付清。到期后租金未付清的，甲方按乙方拖欠租金金额每天加收5‰的补偿费。每次丙方付工程款前甲方应报送一份付款清单及金额给丙方（清单应有甲方和乙方签字认可），乙方允许丙方从进度款中扣款此金额支付给甲方，甲方应按照丙方要求开具增值税发票，否则丙方不承担任何责任。担保方（丙方）为承租方提供连带责任保证，保证期间为：租赁物品归还完毕租赁费计算清楚后一个月内等。原告提交了2019年11月1日至2019年11月30日的租金计算清单一张，载明：上次欠款372486.17元+本次应收款5112元，剩余欠款377598.17元。原告提交了其自行制作的2020年6月3日情况说明，载明：徐富营承建的中牟县姚家镇七里岗安置区十里头项目工程，自2018年4月20日开始租用我公司的建筑物资，到2019年10月31日共计租金372486.17元，2018年12月份支付过20万元后还欠租金172486.17元，多次向徐富营催要至今未给；截止2019年10月31日未归还物资按市场折价为84321.6元等。庭审中，原告称2018年4月20日，原告作为出租方与被告徐富营及平工公司签订《租赁合同》，原告已经履行合同，并制作租金结算清单及应付租金的明确说明，每个单据上都有，经我方法定代表人王保强与被告徐富营多次去项目部催要租金，平工公司没有支付。被告共欠原告372486.17元，2018年12月份徐富营支付了20万元租金，截止到2019年10月31日，仍欠租金172486.17元，原告起诉后，其又归还了部分租赁物品，双方在2019年12月12日确认了最后赔偿金额为7855.98元（丢失部分租赁物品的赔偿款和丢失物品之前的租金共计7855.98元），事实清楚，有租赁合同和结算清单为据。被告应支付租金和赔偿款以及租金未清偿完毕之日的补偿费。被告平工公司在合同上盖章，按照合同第10条的约定，平工公司承担连带责任保证，保证期间为租赁物品归还完毕租赁费计算清楚后一个月内。平工公司辩称不承担担保责任，所依据的条款，是合同第三条付款方式的约定，其并没有按照约定支付给原告任何款项。被告徐富营称，对原告所述无异议。被告平工公司称有异议，原告所述多次与徐富营一起到我方项目部讨要租金与事实不符，仅有原告与徐富营双方出具的结算清单，原告至今未能出具合同约定的有原告与徐富营签字认可的付款清单，如其多次向我方讨要该款项，其应当出具相应的证据证明，合同约定的付款清单是我方向原告承担保证责任，并付款的唯一单据，在我方未见到该单据时，没有付款依据，在我方多次向徐富营支付工程进度款时，原告均未向我方主张徐富营欠付的租金是对其权利的处分，我方的保证责任在我方向徐富营足额支付工程款时已经免除，我方不应当承担保证责任，如徐富营认为我方仍欠付其工程款可另行诉讼解决。以上事实有原告提交的租赁合同一份、郑州恒大建筑设备租赁有限公司租金计算清22张、原告自制情况说明一张及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应当按照借款合同的约定履行各自的义务。原告按照合同约定为被告徐富营提供租赁物资，被告徐富营应当按照合同约定及时支付租金。庭审中，原告称被告共欠原告372486.17元，2018年12月份徐富营支付了20万元租金，截止到2019年10月31日，仍欠租金172486.17元，原告起诉后，其又归还了部分租赁物品，双方在2019年12月12日确认了最后赔偿金额为7855.98元（丢失部分租赁物品的赔偿款和丢失物品之前的租金共计7855.98元），事实清楚，有租赁合同和结算清单为据。被告徐富营称对原告所述无异议。故被告徐富营应向原告支付租金172486.17元和丢失部分租赁物品的赔偿款和丢失物品之前的租金7855.98元。《租赁合同》约定，到期后租金未付清的，甲方按乙方拖欠租金金额每天加收5‰的补偿费。该约定虽名为约定补偿费，实为违约金，明显过高，本院酌定被告徐富营自2019年11月1日起以172486.17元为基数按年利率24%支付计算补偿费至实际付款之日止（以5.17万元为限，超出部分不予支持）。原、被告签订的《租赁合同》中约定，平工公司（作为担保方、丙方）为承租方提供连带责任保证。本院综合审查担保期间、担保方式、担保范围等认定，被告平工公司对上述款项承担连带保证责任。被告平工公司辩称，1、根据恒大公司和徐富营签订的合同第3条第2款约定，每次丙方，也是平工公司付工程款钱，甲方即原告应报送一份付款清单及金额给丙方（清单由甲方和乙方签字认可），乙方允许丙方从进度款中扣除此金额支付给甲方。甲方应按丙方要求，开具增值税发票，否则丙方不承担任何责任，根据该条款约定，甲方应当在丙方向乙方支付工程款前，向丙方报送付款清单及相应金额，该合同同时约定支付租金的截点为正负零付累计租金的80%，主体完工时付累计租金的80%。但在该两个截点，丙方向乙方支付工程款前，恒大公司从未向我公司提供清单及相应金额，根据本合同3.2款的约定，我方的保证责任，是附条件的，当条件未达到合同约定的条件，我方的保证责任条款并不生效或视为我方的保证责任已免除，我方不应当承担保证责任。本院认为，被告平工公司辩称的合同条款是对付款流程与方式的约定，与后约定的保证责任无关，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐富营于本判决生效之日起十日内向原告郑州恒大建筑设备租赁有限公司支付租金172486.17元，并应按照月利率2%支付自2019年11月1日起至实际付款之日止的补偿费（以5.17万元为限，超出部分不予支持）；二、被告徐富营于本判决生效之日起十日内向原告郑州恒大建筑设备租赁有限公司支付丢失部分租赁物品的赔偿款和丢失物品之前的租金7855.98元；三、被告河南平工建筑工程有限公司对本判决第一、二项所判决款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4393元，减半收取2196.5元，由被告徐富营、河南平工建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年六月二十二日书记员 段葳蕤