辽宁省沈阳市沈河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0103执异142号案外人陈艳伟，女，1957年4月27日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托诉讼代理人耿鲁红、孟庆铠，辽宁同方律师事务所律师。案外人杨赫，女，1982年6月30日出生，汉族，无职业，住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人耿鲁红、孟庆铠，辽宁同方律师事务所律师。申请执行人沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行,住所地沈阳市沈河区北清真路85-2号。被执行人赵娟,女,1980年8月23日出生,汉族,住沈阳市东陵区。本院在执行申请执行人沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行与被执行人赵娟（2020）辽0103执恢249号金融借款合同纠纷一案中，案外人陈艳伟、杨赫对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人陈艳伟、杨赫称，异议申请人陈艳伟、杨赫(以下简称“申请人”)系母女关系，位于沈阳市××河区××街××4-6轴(建筑面积:442平方米)房屋(以下简称“案涉房屋”)系申请人共有，申请人是案涉房屋的实际权利人。2020年3月，申请人从房屋的承租人处得到消息，案涉房屋被沈河区人民法院张贴(2020)辽0103执恢249号公告。该公告内容显示，沈河区人民法院在执行(2009)沈河民三初字第266号判决时，认为案涉房屋属于被执行人赵娟财产，进而公告限期腾空房屋，逾期将强制执行。申请人是案涉房屋的实际权利人，依法足以排除执行，具体理由如下：1.申请人于人民法院查封之前已签署合法有效的买卖合同。1998年3月11日，申请人陈艳伟与案涉房屋开发单位沈阳华侨房屋建设开发公司三处及案外人张得胜签署协议，申请人用自己于1997年12月10日购买的8-11轴调换张得胜购买的46轴(本案案涉房屋)。1999年6月20日，沈阳华侨房屋建设开发公司三处为申请人陈艳伟的配偶杨德贵开具了购房专用发票。1999年11月8日，申请人陈艳伟以自己经营的沈阳市沈河区北新开发物资站的名义，连同申请人之前购买的1-4轴，与沈阳华侨房屋建设开发公司三处签署正式的商品房购销合同2份。2002年1月17日，申请人陈艳伟与杨德贵协议离婚，约定“沈河区义有小区网点1-3楼归陈艳伟和杨赫共有，根据执行依据(2009)沈河民三初字第266号判决显示，被执行人赵娟的借款发生于2007年12月，所以申请人于人民法院查封之前已签署合法有效的买卖合同，并取得了案涉房屋的所有权。2.申请人于人民法院查封之前已合法占有该不动产案涉房屋于1998年交付申请人使用，房屋交付使用后，申请人直对外出租使用至今，被执行人赵娟虽被登记为房屋权利人，但从未实际占有过案涉房屋，也从未向申请人主张权利。所以申请人早在赵娟借款发生的近10年前既已实际占有案涉房屋。3.申请人已支付全部价款。申请人已支付全部购房款，且开发单位向申请人开具了购房发票。4.申请人未办理过户登记非因本人原因。案涉房屋由于缺少手续，至今难以办证，申请人在该小区的其他房屋至今仍不能办证，申请人不了解案涉房屋为何被登记在被执行人赵娟名下，但未办理过户登记确实非申请人本人原因。综上所述，案涉房屋源于申请人家庭自1997年购买，至今已实际占有20余年。案涉房屋虽然登记在被执行人赵娟名下，但赵娟并非实际权利人，对案涉房屋的强制执行势必会侵害申请人的合法权益。异议请求：依法裁定立即停止对登记在被执行人赵娟名下的位于沈阳市××河区××街××4-6轴(建筑面积:442平方米)房屋的强制执行。本院查明，沈阳市农村信用合作社联合社营业部与赵娟纠纷金融借款纠纷一案，本院于2009年7月7日作出（2009）沈河民三初字第266号民事判决书，主要内容为：“一、被告赵娟于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市农村信用合作社联合社营业部借款本金人民币100万元；二、被告赵娟于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市农村信用合作社联合社营业部借款利息人民币113847.80元（利息截止至2009年2月20日）；三、被告赵娟于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳市农村信用合作社联合社营业部借款本金人民币100万元的利息，从2009年2月21日起至本判决生效时止，按中国人民银行同期计收逾期贷款利率计算；四、被告赵娟对上述一、二、三项逾期履行时，原告对被告所有的坐落于沈阳市××河区××街××4-6轴建筑面积442平方米的自有房屋在上述所欠借款本息范围内享有优先受偿权。五、驳回原、被告的其他诉讼请求。”被告未按生效判决履行给付义务，原告申请强制执行。本院于2020年作出（2020）辽0103执恢249号公告，责令赵娟将位于沈阳市××河区××街××4-6轴（建筑面积442平方米）房屋腾空。案外人陈艳伟、杨赫提出上述异议。另查明，案外人陈艳伟、杨赫系母女关系。案外人陈艳伟、杨赫为确认沈阳市沈河区令闻街166号1-3层商业用房归其所有，于2008年7月3日到本院起诉杨德贵，本院于2008年12月8日作出（2008）沈河民二初字第485号民事判决，主要内容为：“经审理查明，1994年被告以北新开发物资站名义与沈阳华侨房屋建设开发公司三处(以下简称华侨房建公司三处)先后签订5份协议，约定购买沈阳市义友小区网点。1998年1月5日张得胜(乙方)同华侨房建公司三处(甲方)签订商品房购销协议书，约定购买义友小区6-7号楼4-6轴网点房屋;商品房交付使用的时间为1998年1月。1998年3月11日张得胜(甲方)、陈艳伟(乙方)华侨房建公司三处(丙方)签订协议书，约定：甲方将坐落于义友小区6-7号4-6轴网点，与乙方所购置的8-11轴自愿调换，双方价格米数差，互不调整，一次性完成过户交易手续，不得违约。签订协议后房屋交付使用。2002年1月17日陈艳伟与杨德贵离婚，离婚协议书约定:沈河区义有小区网点1-3楼归陈艳伟和杨赫共有。另查明，1.坐落于沈阳市××河区××街××-6轴，1-3层，建筑面积442平方米房屋及坐落于沈阳市××河区××街××-8轴，1-2层，建筑面积432平方米房屋登记所有权人为赵娟。诉讼过程中，二原告自愿放弃要求法院确认沈阳市沈河区令闻街154号1-3层，4轴-6轴房屋归二原告所有的诉讼请求，自愿放弃要求被告返还租金50万元的诉讼请求。判决：坐落于沈阳市××河区××街××至××4轴，建筑面积538平方米的商业用房由陈艳伟与杨赫共有；二、杨德贵抵押坐落于沈阳市××河区××街××至××4轴，建筑面积538平方米的商业用房担保银行贷款未清偿部分，由陈艳伟与杨赫负责清偿，并由陈艳伟与杨赫消灭抵押权；三、驳回原、被告其他诉讼请求。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人陈艳伟、杨赫提供的生效文书等证据不能证明其签订的合同系合法有效，且对未办理过户登记的原因亦未说明，故案外人对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益，案外人的异议主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回案外人陈艳伟、杨赫的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 黄耀宇审 判 员 周大承审 判 员 邹红黎二〇二〇年六月十五日法官助理 佟 殊书 记 员 崔 悦本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。