湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初1771号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市汉阳区支行，住所地武汉市汉阳区墨水湖北路十里铺特5号。负责人：赵锋，系该支行行长。委托诉讼代理人：闵晓培，湖北山河律师事务所律师。被告：高红芬，女，1980年9月27日出生，汉族，住武汉市汉阳区，被告：罗松，男，1975年3月26日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市汉阳区支行诉被告高红芬、罗松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王飞独任审判。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市汉阳区支行的委托诉讼代理人闵晓培到庭参加诉讼，被告高红芬、罗松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市汉阳区支行（以下简称“邮政汉阳支行”）向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告高红芬、罗松向原告偿还借款本金701996.38元，支付借款利息及罚息8124.76元，本息合计710121.14元（前述利息、罚息暂计至2019年10月29日，此后的利息、罚息以借款本金701996.38元为基数，按年利率6.0515%标准自2019年10月30日起计算至被告实际清偿全部本息之日止）；二、请求判令被告高红芬、罗松向原告支付因实现本次债权所支出的律师代理费23100元；三、请求判令原告对被告高红芬、罗松名下位于武汉经济开发区30R地块奥林花园2栋4单元6层1室房屋享有抵押权，并有权对该房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得款项享有优先受偿；四、请求判令被告高红芬、罗松承担本案的受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2004年3月31日，高红芬、罗松登记结婚。2016年3月29日，原告与被告高红芬、罗松签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定原告向被告高红芬提供借款76万元，用于购买武汉经济开发区30R地块奥林花园2栋4单元6层1室房屋。合同借款期限、借款利率以借据为准，还款方式采用按月等额本息还款法。合同签订后，被告高红芬、罗松自愿以所购房屋为合同项下全部债务提供抵押担保并办理了正式抵押登记。原告于2016年3月30日向被告高红芬、罗松发放贷款76万元，借款期限自2016年3月30日起至2041年3月30日止，年利率为4.655%，逾期利率为6.0515%。贷款发放后，被告抵押房屋于2019年5月6日被武汉经济开发区人民法院查封且被告高红芬出现贷款逾期还款情况，原告根据合同约定于2019年9月19日向被告送达《提前收回通知书》，宣布被告合同项下借款提前到期，截至今日被告仍未清偿全部借款本息，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告高红芬、罗松未到庭答辩，也未向本院提交证据。经审理查明：2016年3月29日，原告邮政汉阳支行与被告高红芬签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定贷款金额为76万元；贷款用途为购买武汉经济技术开发区30R地块奥林花园2-4-601号房屋，并明确将此房屋作为贷款抵押物；贷款期限为300个月，自2016年3月23日至2041年3月23日；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%执行；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定贷款利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取下列措施：停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物、实现抵押权等；合同订立和履行过程中产生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担。被告高红芬在合同借款人、抵押人处签字，被告罗松在抵押物共有人处签字。2016年3月30日，原告邮政汉阳支行向被告高红芬放款76万元。2016年5月6日，双方就抵押房屋正式办理抵押登记。2019年4月30日起，被告高红芬出现逾期还款行为。2019年5月6日，抵押房屋被武汉经济技术开发区人民法院查封。2019年8月30日后，被告高红芬未再向原告还款。2019年10月14日，原告向被告高红芬送达《个人消费贷款提前收回通知书》，宣布提前收回贷款本息。截至2019年10月29日，被告高红芬尚欠原告贷款本金701996.38元，贷款利息及罚息8124.76元。另查明：被告高红芬、罗松系夫妻关系，二人于2004年3月31日登记结婚。以上事实有个人购房借款及担保合同、不动产抵押信息单、借据、转账凭证及放款单、不动产查封信息单、催告照片、结婚证及原告陈述予以证明。本院认为：原告邮政汉阳支行与被告高红芬签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。原告邮政汉阳支行按照合同约定发放贷款，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告高红芬、罗松应共同承担归还借款本息的责任。现被告高红芬、罗松未依约按期归还借款本息，其行为已构成违约，故原告邮政汉阳支行依据合同约定，要求被告高红芬、罗松偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师代理费，因合同中未明确约定律师代理费由借款人、违约方或败诉方负担，基于委托合同的相对性，原告主张由被告负担律师代理费的请求，本院不予支持。关于抵押物优先受偿权，被告高红芬、罗松以其购买的房屋为借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，该抵押担保关系合法有效，应当受到法律保护，在被告高红芬、罗松未履行还款义务的情况下，原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告高红芬、罗松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告高红芬、罗松向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市汉阳区支行偿还借款本金701996.38元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、被告高红芬、罗松于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市汉阳区支行支付截至2019年10月29日的借款利息及罚息8124.76元；三、被告高红芬、罗松于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市汉阳区支行支付借款利息及罚息（以借款本金701996.38元为基数，按照年利率6.0515%标准自2019年10月30日起计算至实际清偿全部本息之日止）；四、如被告高红芬、罗松未履行上述第一、二、三项判决确定的还款还息义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市汉阳区支行有权以设定的抵押物（武汉市经济技术开发区30R地块奥林花园2-4-601号房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市汉阳区支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取5566元，此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市汉阳区支行已预交，由被告高红芬、罗松负担4800.6元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市汉阳区支行负担765.4元。被告高红芬、罗松于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市汉阳区支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 王 飞二〇二〇年六月十九日书记员 彭梦凌