湖北省来凤县人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂2827执异47号案外人（异议人）：郭建明，男，生于1963年10月1日，汉族，湖北省利川市人，住利川市。申请执行人：来凤县合顺小额贷款股份有限公司，住所地：来凤县翔凤镇解放路39号，统一社会信用代码：914228000932491625。法定代表人：蒋代波，总经理。被执行人：湖北腾龙纵横旅游投资有限公司，住所地：湖北省利川市都亭街道办事处体育路48号，统一社会信用代码：9142280255390670XF。法定代表人：李列斐，执行董事。被执行人：李列斐，男，生于1970年6月3日，汉族，湖北省利川市人，住利川市，系湖北腾龙纵横旅游投资有限公司执行董事。被执行人：满春，女，生于1973年11月23日，苗族，湖北省利川市人，住利川市。本院在执行申请执行人来凤县合顺小额贷款股份有限公司与被执行人湖北腾龙纵横旅游投资有限公司、李列斐、满春民间借贷纠纷一案中，案外人郭建明于2020年6月30日对执行标的和执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人郭建明称，来凤县人民法院在执行申请执行人来凤县合顺小额贷款股份有限公司与被执行人湖北腾龙纵横旅游投资有限公司、李列斐、满春民间借贷纠纷一案中，于2017年12月15日作出（2017）鄂2827执655号执行裁定书，查封了湖北腾龙纵横旅游投资有限公司在利川市腾龙金港项目的商铺和住房，并于2020年6月17日张贴公告对查封的房屋和商铺进行评估拍卖，现已进入拍卖程序。但案外人已于2014年3月22日与利川市都亭街道办事处签订《房屋征收安置补偿合同》，置换商业门面60平方米。因贵院查封、拍卖的房屋和商铺中有属于案外人所有的60平方米商铺，故向贵院提出执行异议，请求解除对案外人所有的60平方米商铺的查封，并终止拍卖程序。案外人郭建明为支持其请求，向本院提交了《利川市柞木棚户区改造工程房屋征收安置补偿合同》、《利川市柞木棚户区安置单元房现场选房确认书》、利川市人民政府办公室利政办备〔2018〕25号《关于研究腾龙金港棚户区改造还建安置工作的备忘录》及利川市人民政府办公室利政办备〔2018〕28号《关于研究推进腾龙金港棚户区改造还建安置工作的备忘录》、《关于柞木棚户区还建商业门面及五套居住房的情况说明》、安置还建商业门面及还建面积清单名单、《柞木棚户区改造高层还建安置补偿实施方案》、利川市国土资源局利土资告（2013）7号《利川市国土资源局征收土地补偿及房屋拆迁安置公告》等证据（均为复印件）。本院审查查明,原告来凤县合顺小额贷款股份有限公司与被告湖北腾龙纵横旅游投资有限公司、李列斐、满春民间借贷纠纷一案，本院2017年8月30日作出（2017）鄂2827民初781号民事判决：一、被告湖北腾龙纵横旅游投资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告来凤县合顺小额贷款股份有限公司借款本金1000万元及利息、违约金（其利息及违约金两项合并以1000万元为本金，从2017年4月21日起按年利率24%支付至本金还清止）；二、被告李列斐、满春对上述款项承担连带责任；三、驳回原告来凤县合顺小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。案件受理费81800元、因适用简易程序减半收取40900元，由被告湖北腾龙纵横旅游投资有限公司负担。判决生效后，湖北腾龙纵横旅游投资有限公司、李列斐、满春未履行生效法律文书确定的义务，来凤县合顺小额贷款股份有限公司向本院申请强制执行。本院立案执行后【执行案号为（2017）鄂2827执655号】，被执行人湖北腾龙纵横旅游投资有限公司、李列斐、满春仍不履行法定义务。本院于2017年12月15日作出（2017）鄂2827执655号执行裁定，查封了被执行人湖北腾龙纵横旅游投资有限公司在利川市腾龙金港项目中房号为C-1(B地块-商业C栋第一层)、C-5403、C1-2701、C1-2703、C1-2704、C1-2705、C1-2706、C1-2802、C1-2704、C1-2804、C1-2903、C2-2601、C2-2602、C2-2604、C2-2605、C2-2606、C2-2703、C2-2705、C2-2802、C2-2803、C2-2906、B1-1501、B1-1502、B1-1503、B1-1504、B1-1505、B1-1506、B1-1507、B1-1508、B1-1509、B1-1510、B1-1511、B1-1512、B1-1513、B1-1514、B1-1515、B1-1516、B1-1517、B1-2001、B1-2002、B1-2003、B1-2004、B1-2005、B1-2006、B1-2007、B1-2008、B1-2601、B1-2602、B1-2603、B1-2604、B1-2605、B1-2606、B1-2607、B1-2608房产54套，查封期限为三年。因被执行人湖北腾龙纵横旅游投资有限公司已进入破产状态，正准备重组，本院于2017年12月25日作出（2017）鄂2827执655号之六执行裁定，终结本院（2017）鄂2827执655号案件的本次执行程序。2018年10月30日，本院依据申请执行人的申请对本案恢复执行【执行案号为（2018）鄂2827执恢183号】，在执行中又因利川市政府正组织相关部门对被执行人的债务进行化解，被执行人名下财产无法处置，本院于2019年12月8日作出（2018）鄂2827执恢183号执行裁定，终结本院（2018）鄂2827执恢183号案件的本次执行程序。2020年6月8日，申请执行人因其债务未得到化解申请恢复执行，本院于同日立案恢复执行【执行案号为（2020）鄂2827执恢211号】，并于2020年6月17日作出（2020）鄂2827执恢211号执行裁定书，裁定对本院查封的利川市腾龙金港54套房产进行评估拍卖。2020年6月30日，案外人郭建明向本院提出执行异议，请求解除对案外人所有的60平方米商铺的查封，并终止拍卖程序。另查明，2013年，利川市人民政府因城市建设需要决定实施利川市柞木棚户区改造工程项目。2014年3月22日，利川市人民政府与郭建明就房屋征收产权置换等相关事宜签订了《利川市柞木棚户区改造工程房屋征收安置补偿合同》，约定：利川市人民政府在柞木棚户区改造工程高层安置小区给郭建明置换高层房屋630.5平方米，置换商业门面60平方米。后郭建明选取利川市腾龙金港C-1(B地块-商业C栋第一层)商铺中的60平方米作为其置换商铺。本院查封的利川市腾龙金港54套房产中的C-1(B地块-商业C栋第一层)商铺及C2-2601号、C2-2602号C2-2604号、C2-2605号、C2-2605号五套房屋已被利川市人民政府征收,用于“利川市柞木棚户区改造工程”中被征收房屋及商业门面的置换安置。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书人民政府的征收决定等生效时发生效力”。本案中，本院查封的利川市腾龙金港54套房产中的C-1(B地块-商业C栋第一层)商铺及C2-2601号、C2-2602号、C2-2604号、C2-2605号、C2-2605号五套房屋虽系被执行人湖北腾龙纵横旅游投资有限公司承建，但该房产已被利川市人民政府征收,用于“利川市柞木棚户区改造工程”中被征收房屋及商业门面的置换安置，该房产的物权权属已发生变动。而涉案的60平方米商铺已置换给案外人郭建明，故其产权已转移至案外人郭建明所有。案外人郭建明对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下：中止对位于湖北省利川市腾龙金港C-1(B地块-商业C栋第一层)房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  向世贵审判员  杨光红审判员  唐桂生二〇二〇年六月三十日书记员  胡伦霜