江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初50号原告：孙文金，男，1951年3月8日生，汉族，户籍所在地徐州市云龙区，现住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：张红，女，系原告之妻，1957年11月26日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：陆磊，男，1979年9月10日生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告孙文金与被告陆磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序，并于2020年4月14日、2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告孙文金及其委托诉讼代理人张红，被告陆磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担房屋租赁期间屋内物品损失赔偿3000元。2、判令被告赔偿因房屋毁损减少的租金差额3600元（12个月，每月300元）及空置补偿费用（每个月租金2500元，空置2个月14天费用为5000元＋1166.20元）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月26日，原告、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定租金每月2800元，押金5000元，房屋位于徐州市鼓楼区福源国际小区2单元103室，租赁期间2018年8月31日止。后续租至2019年8月31日。屋内物品交付均有中介人员当天见证。被告在租赁期间将原告屋内的阳台推拉门、厕所卫生间门，还有墙壁造成不同程度的毁损。在承租期间，被告支付原告押金5000元，租赁期满交房时，原告发现阳台推拉门玻璃毁损严重，出于对被告的信任，原告暂时扣除被告押金1000元，其4000元全部退还被告，并告知被告尽快按照原告的要求维修并更换，但被告不积极配合更换。屋内其他毁损被告不予回应、修复。房屋因此空置74天，因屋内物品毁损严重，原告只能降价出租，并诉至法院。被告辩称：1、双方2017年8月26日签订的《房屋租赁协议》，租赁期限自2017年9月1日至2018年8月31日，租金2700元/月，押金5000元，并非原告所称每月2800元。2018年7月底，合同到期前，被告提出续租一年，原告利用被告已缴纳2年有线电视费用的事实、为照顾孩子上学再次搬家较为麻烦的心态，擅自提高租金至2800元/月。被告被迫接受。双方口头协商后，原告出具半年度租金及物业费收条，拍照发给被告，并未签订书面合同。2、2019年7月底，被告电话联系原告不再续租。2019年8月31日，原告携子前来验收房屋，经双方确认，仅阳台推拉门、卫生间门的玻璃毁损有裂纹，其他设施完好。应原告要求，被告出具收条，注明收到已退还押金4000元，剩余1000元作为维修押金，待玻璃修复后退还，并注明多退少补，因考虑不影响再次出租故未列明修复日期。3、被告退房后积极联系维修服务单位与原告对接，并于9月10日第一次协调各方到现场测绘，维修服务单位报价1000元。事后，原告多次找到维修单位选型，因其对玻璃型号、花色、材质再三挑剔，导致未能按时维修。10月15日，原告自行选择维修单位，被告积极配合，但对方因原告要求复杂、反复无常而不愿进行合作。10月19日，原告再次要求被告提供维修单位，被告联系李师傅落实相关事宜，但原告依然反复刁难。后来，原告直接起诉。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并附卷作证，对当事人有异议的证据，本院认证如下：1、原告提供的照片、微信聊天记录、收据、房屋租赁居间合同，能够证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，本院予以确认，作为定案依据；原告提供的通话录音及录音文件目录，无法证明通话录音双方身份，本院不予确认，不作为定案依据；案外人出具的证明无法证明涉案房屋租金的减少系由被告造成，且原告应当采取合理措施防止损失的扩大，故关于原告该组证据的证明目的，本院不予采信。2、被告提供的微信聊天记录，能够证明双方对玻璃损坏进行了协商，本院对该组证据予以确认，作为定案依据。经审理，本院认定事实如下：2017年8月26日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）、徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司签订《徐州市房屋租赁居间合同（住宅）》一份，约定：该房屋坐落于馥园1号楼2-103，建筑面积95.18㎡，户型2室2厅1卫，甲方对该房屋享有所有权的，应向乙方出示房屋所有权证。租赁用途为住宅。乙方保证在租赁期内，未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途；在租赁期内不得利用该房屋从事违法活动。租金按半年支付，为16200元。乙方于2017年9月25日前支付甲方首次租金16200元，同时甲方将该房产交付给乙方使用。房屋租赁期自2017年9月1日至2018年8月31日止。租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲方交付该房屋（钥匙）时，乙方向甲方支付房屋租赁押金5000元。租赁期内，乙方承担水电、物业费、暖气费用。租赁期满或合同解除后，甲、乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方向丙方支付租赁服务佣金2200元。本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于可使用和安全状态。因乙方保管或使用不当，致使房屋及附属设施损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。租赁期内，甲方需提前收回该房屋的或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方。甲、乙双方除据实结算房屋租金外，违约方应向守约方支付月租金100%的违约金。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交徐州市仲裁委员会仲裁，或者向有管辖权的人民法院起诉。合同履行过程中，原告、被告双方协商租赁期限延长1年。2019年8月31日，被告向原告出具收据一份，载明：福源国际2单元103室，客厅阳台推拉门玻璃更换、卫生间玻璃门扇更换，现原业主退回押金4000元。留1000元维修金待租户陆磊将以上所需更换玻璃门修复之后退还维修金1000元，多退少补【备注：玻璃为磨砂图案玻璃】。后自2019年9月至2019年10月底，双方多次协商更换玻璃的事宜。案件审理过程中，原告表示不要求对推拉门及卫生间门的损失进行鉴定。同时表示，2009年上房的时候，推拉门及卫生间的门共计花费3000元，但是没有发票提供。因原告再次将房屋出租租金为2500元，因此，原告向被告主张诉请的第二项系租金减少损失3600元。本院认为：原告与被告签订的《徐州市房屋租赁居间合同（住宅）》系当事人的真实意思表示，合法有效，能够证明原、被告双方存在房屋租赁关系。关于原告要求被告赔偿房屋内物品损失3000元的诉请。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，原告主张存在物品损失，则应当提供证据证明损失存在以及损失的数额。原告提供的陆磊出具的收据能够证明涉案房屋内阳台推拉门玻璃及卫生间的玻璃损坏，但是无法证明其损失的数额，且原告不要求鉴定，原告提供的证据不足以证明其损失的数额为3000元。因此，关于原告要求被告赔偿物品损失3000元的诉请，证据不足，本院不予支持。原告可待证据充分后另行主张。关于原告要求被告赔偿租金减少的损失3600元以及闲置补偿费的诉请。本院认为，原告再次出租房屋租金有所减少，但是其提供的证据不足以证明租金减少、房屋闲置与被告的行为存在因果关系。同时，涉案房屋内玻璃损坏并不必然导致租金减少、房屋闲置，即便可能导致租金下降，则原告应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故关于原告要求被告赔偿租金减少损失以及闲置补偿费用的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告孙文金的诉讼请求。案件受理费120元，由原告孙文金负担。如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张艳玲审 判 员  匡 伟人民陪审员  范庆成二〇二〇年六月十二日法官 助理  唐顺良书 记 员  王琳娜附本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在曲林期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。