浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1023民初538号 原告：许慧华，女，1969年2月2日出生汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：何晓威，浙江天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵洁，浙江天城律师事务所律师。 被告：洪阿妹，女，1942年7月15日出生汉族，住天台县。 被告：许光盛，男，1965年9月25日出生汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：许咪，浙江同元律师事务所律师。 被告：许青杨，男，1974年12月6日出生汉族，住天台县。 第三人：许雪华，女，1971年12月17日出生汉族，住天台县。 第三人：天台县宝华林场，住所地天台县三合宝华，统一社会信用代码91331023148061088N。 法定代表人：张士法。 原告许慧华与被告洪阿妹、许光盛、许青杨、第三人许雪华、天台县宝华林场所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序于同年3月26日公开开庭进行了审理。原告许慧华及其委托诉讼代理人何晓威、邵洁、被告许青杨，被告许光盛及其委托诉讼代理人许咪，第三人许雪华，第三人天台县宝华林场的法定代表人张士法到庭参加诉讼，被告洪阿妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许慧华向本院提出诉讼请求：1.判决确认三被告于2018年10月18日签订的《分书》无效；2.判决坐落天台县房产归原告许慧华所有；3.判决第三人天台县宝华林场协助办理过户手续，将坐落天台县不动产过户至原告许慧华名下。事实和理由：被告洪阿妹与许昌久系夫妻，婚后生育许光盛、许慧华、许雪华、许青杨四个儿女。父亲许昌久于2014年2月10日过世。2012年父亲许昌久所在单位天台县宝华林场进行危旧房改造，因而获得购买集资联建房的资格，由于在1993年左右父亲获得购买宝华林场集资联建房的资格并支付了12000元首付款，后父母于1999年将该处房屋给了被告许光盛，故在2012年时经父母及家中所有兄弟姊妹同意本次集资联建房的购房权给被告许青杨，当时由于被告许青杨称无能力购买即转给原告购买，后原告于2012年10月2日以父亲许昌久名义与天台县宝华林场签订《协议书》，并在之后陆续支付了全额的购房款23.4万元，经抓阄确定房屋坐落于天台县，不动产权证号为浙（2017）天台县不动产权第××号，故该处房屋产权应属原告许慧华所有。三被告却在原告不知情的情况下私自在2018年10月18日签订《分书》将本案所涉房产予以分割，侵害原告作为房产所有人的合法权益应属无效。 被告洪阿妹未答辩。 被告许光盛辩称，一、原告诉称的2018年10月28日签订的分书，因许慧华、许雪华未签字，未生效。并且讼争房屋一直也未曾分配，分书未履行，提起无效之诉，实无必要。二、对于原告诉求的所有权确认之诉，被告认为：1.原告纯属捏造事实，该房屋系父母所有，由父母出资购买，这有分书为证。分书明确讼争房产系父母所有，并且根本没有涉及该套房屋系原告出资购买，归原告所有等事项。原告向法庭提供的所谓2018年11月5日的证明系虚假证明，与分书中认可的事实相互矛盾。原告为独自侵吞父亲遗产，不顾父母、兄妹之情，捏造事实，诉请公堂，法、理、情不容。2.讼争房产系第三人天台县宝华林场职工的福利房产，有财政、林场补助性质，购买主体是特定的，原告无权购买。3.原告至多只是享有父亲份额下的遗产继承部分，对讼争房产主张共同共有，该共有份额也仅是十分之一。三、诉状中提及被告所有的位于商品房，是因被告许光盛系宝华林场职工所享有的购买权利，从购房权利即房屋产权一直登记在被告许光盛名下，系被告许光盛与妻子、儿子的家庭共同财产。原告诉状中颠倒黑白，无视客观事实，妄想将被告财产纳入父母名下，以达到独占父母财产之目的。综上，应驳回原告要求确认系房屋所有权人的无理诉求。 被告许青杨辩称，我爸、妈以及我哥许光盛都在一起，我爸用我哥许光盛的电话在医院打电话给我，问我这个房子要不要，我明确说要，我爸就说这房子给我。 第三人许雪华陈述，一直以来这个购房款都是我姐许慧华支付，我弟许青杨因为没钱付，转给我姐许慧华买，我哥许光盛都知道钱是我姐许慧华支付的。付第一笔钱时，也是我哥许光盛叫我姐去付的。 第三人天台县宝华林场陈述，本案原、被告讼争房产是许昌久与洪阿妹夫妻共同共有财产，不属于原告许慧华个人所有。原告讼争房产不是一般市场的商品房，是享有特殊购买资格的天台县宝华林场职工所特有的。2010年至2016年该购买资格是宝华林场核查、公示，县林业特产局批准后，才授予购买资格的，享有林场危旧房改造特殊的优惠政策。因许昌久系林场职工，并符合享受优惠政策的条件，许昌久个人享有购买资格。当时上报的时候不是厂里的职工是不允许购买的，上报的时候许昌久还在世，所以有名额。该购买资格不得擅自转让。天台县宝华林场不能认定许慧华享有购买资格。目前诉争房产的产权证尚登记在天台县宝华林场名下，根据政策规定，许慧华无权主张该套房产系个人所有。 经审理，本院查明事实如下：许昌久与被告洪阿妹系夫妻，婚后生育许光盛、许慧华、许青杨、许雪华。许昌久于2014年1月1日死亡。 许昌久生前系天台县宝华林场职工。天台县宝华林场进行危旧房改造。2012年10月2日，许昌久与天台县宝华林场签订协议书一份，协议约定：1.乙方（许昌久）出资由宝华林场建造集资房，报名费2万元。2.乙方（许昌久）根据房屋建设进程按甲方（天台县宝华林场）指定时间、指定金额付款。3.乙方（许昌久）付报名费后，甲方（天台县宝华林场）报天台县房改办确定购房资格。如房改办未予通过的，即不具备购房资格，甲方（天台县宝华林场）不退还已经支付的报名费，乙方不得向甲方主张其他任何要求。3.如已通过的集资者未按时付款，乙方支付违约金5万元，甲方并有权取消乙方的购房资格。4.房屋建成后，结算购房款，包括甲方支付给其他职工的补偿款（每人17万元）也纳入建房款之内。5.房屋建成后，以抓阄方式确定具体的房屋位置。 2016年3月3日，天台县宝华林场向天台县林业特产局上报危旧房改造项目房屋分配名单（共44人），其中包括许昌久（已故）。同年3月14日，天台县林业特产局作出天林〔2016〕23号文件批复同意天台县宝华林场上报的危旧房改造项目房屋分配名单。 2016年3月30日，洪阿妹代已故的许昌久（乙方）与天台县宝华林场（甲方）签订购房合同书，合同约定甲方协助乙方进行房产登记，乙方依法享有房屋所有权。本合同的房屋位于天台县，黄龙新村二期小区。乙方房号为9幢2单元602室，该套房屋包含阁楼及14号储藏室。总房款（包括阁楼、14号储藏室）为181768元。 2018年10月18日，洪阿妹、许光盛、许青杨在陆修钱等四位中间人的见证下签订分书一份，分书约定：天台县房屋（含阁楼、14号储藏室）归许光盛所有。在同年11月5日，洪阿妹、许青杨、许雪华出具证明一份，载明以许昌久名义所享有的天台县宝华林场安置房位于商品房购买权分给许青杨购买，许青杨同意该套房屋转让给许慧华购买。 现涉案房屋权属登记在天台县宝华林场名下，产权证号为浙（2017）天台县不动产权第××号。 上述事实，有原告许慧华提交的注销户口证明、协议书、银行取款依据、通知、现金缴款单、收据、购房合同书、房产证、分书、证明，被告许光盛提交的增值税发票、证明、分书，第三人天台县宝华林场提交的天林〔2010〕14号请示文件、天宝林〔2016〕1号请示文件、天林〔2016〕23号批复文件以及到庭当事人的当庭陈述证实。许光盛提交的国家机关事业单位工作人员升级登记表、宝华林场集资房分配表、土地使用权证、房产证与本案讼争事实不具有关联性。 本院认为，一、分书是否有效。合同的无效，是指合同因主体或者内容违反法律、法规强制性规范而自始不发生法律效力，对当事人不产生任何约束力的情形。分书的实质是财产共有人协商分割共有财产所达成的合意，共有人之间意思表示一致是分书成立的重要条件。但根据案件查明事实，涉案《分书》形成于2018年10月18日，由洪阿妹、许光盛、许青杨签名，仅体现的是洪阿妹、许光盛、许青杨的意思表示，在许慧华、许雪华没有参与确认的情况下，三被告无权对上述财产进行分割，并且事后该行为也没有得到原告许慧华、第三人许雪华的追认，且该分书与同年11月5日洪阿妹、许雪华、许青杨共同出具的证明内容相互矛盾，故三被告设立该分书的行为无效。二、涉案房屋的权属。结合本案查明的事实，涉案房屋系许昌久以天台县宝华林场职工（退休）的身份而取得购买资格，在许昌久死亡后，在无遗嘱的情形下，应按法定继承处理，故原告许慧华享有涉案房屋十分之一份额。原告许慧华认为，父亲许昌久将涉案房屋购买资格分给许青杨，许青杨再将购买资格转给许慧华，但未提供充分有效的证据证明，本院不予采信。至于原告要求第三人天台县宝华林场协助办理房屋过户手续，宜另案处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十八条、第七十八条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认被告洪阿妹、许光盛、许青杨于2018年10月18日设立的分书无效。 二、确认许慧华享有坐落天台县份额。 三、驳回原告许慧华的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取11800元，由原告许慧华负担11210元，由被告洪阿妹、许光盛、许青杨负担590元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审判员  潘优优 二〇二〇年六月四日 书记员  王雅芸