辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽10民终1213号上诉人（原审原告）：于泉江，男，1959年12月9日出生，汉族，现住辽阳市文圣区。上诉人（原审原告）：侯文玲，女，1958年2月6日出生，汉族，现住辽阳市文圣区。二上诉人共同委托诉讼代理人：苗婷婷，女，汉族，1994年5月11日出生，现住鞍山市立山区沙河镇东沙河校区，二上诉人儿媳妇。被上诉人（原审被告）：杜炳良，男，1960年6月16日出生，汉族，现住辽阳县。被上诉人（原审被告）：孙振平（杜炳良妻子），1963年6月26日出生，汉族，现住辽阳县。上诉人于泉江、侯文玲因与被上诉人杜炳良、孙振平房屋租赁合同纠纷一案，不服辽阳县人民法院（2019）辽1021民初504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月28日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。上诉人于泉江与侯文玲的共同委托诉讼代理人苗婷婷及于泉江本人、被上诉人孙振平到庭参加诉讼。被上诉人杜炳良经法庭合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。于泉江、侯文玲上诉请求：1、撤销辽阳县人民法院（2020)辽1021民初504号民事判决。2、请求二审法院发回或改判。3、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、有新证据足以推翻原判决。根据国网辽宁省电力有限公司变更申请单显示，自2016年至2019年期间孙振平和杜丙良每年的11月前后在国网辽阳县供电分公司进行停用电申请，后于次年4月前后再回复供电申请，新证据显示，2018年9月18日于泉江和孙振平共同到国网辽阳县供电分公司申请减容停电申请，申请原因为生产需要，以上事实证明被上诉人基于在天冷了以后生产效率不好的原因，每年天冷了就申请停电，等到4月份天暖和了再回复生产，可见被上诉人在庭审中陈述2018年10月于泉江停止了供电，导致孙振平无法继续生产经营的说法明显是虚假陈述，毋庸置疑。一审法院基于孙振平的虚假陈述径行作出的判决明显是错误的。二、法律适用错误。判决第六页第五行判决中显示“因此称为罚金或者违约金更为合适”，在民事法律关系是由平等主体之间建立起来的，平等主体之间不存在惩罚性位阶地位，罚金无论如何不会出现在平等主体间的民事法律关系的约定中，众所周知租金具备现金价值的属性，被上诉人欠付的租金，就是被上诉人对上诉人租金的现金价值的非法占用，被上诉人应当由此支付因被上诉人迟延履行支付租金造成该现金价值被非法占用期间的利息。综上，一审法院不支持全部欠付租金的迟延履行利息是不合理也不合法的，故，请求辽阳市人民法院依法予以纠正。张炳良、孙振平辩称，一、上诉人所述无事实依据，答辩人认为2017年冬天，因答辩人的散热塔冻结，只停用了上诉人开办的辽阳县兴隆镇鑫淼汽车修配厂的电量。上诉人开办的辽阳县兴隆泉江铆焊厂的电量仍然使用。2018年9月，因设备改造暂停了辽阳县兴隆镇鑫淼汽车修配厂的电量，答辩人设备改造维修等仍用辽阳县兴隆镇泉江铆焊厂的电量。2018年10月，上诉人给答辩人断电后至今没有供电，不让答辩人将其设备零备件、原材料、产品出厂。上诉人所述的天冷了以后生产效益不好，每年天冷了就申请停电的诉称，不是事实。二、一审判决认定事实正确。2016年2月17日，上诉人与被上诉人签订了《租房协议》。合同期满后，双发没有续签租房协议，被上诉人又继续租用了上诉人的厂房，没有明确租赁期限。被上诉人在经营过程中，上诉人于2018年10月初强行给被上诉人断电，导致被上诉人无法继续生产经营。被上诉人在搬出厂房中的设备时，遭到上诉人的阻拦。截至2018年10月31日，被上诉人欠上诉人租金是109997元。三、一审判决采信证据正确。四、一审判决适用法律正确。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，判决正确。为维护答辩人的合法权益，请求依法驳回上诉人的上诉，维持原判。于泉江、侯文玲向一审法院起诉请求：1、判令被告支付租金人民币16万元及起诉时利息38400元（迟延支付承租利益占用期间利息至2016年2月1日起年利率计算至还清为止）；2、判令被告支付由原告垫付的电费及罚金18960元及起诉时利息4550.4元（资金占用期间的利息至2016年2月1日起年利率6%计算至还清为止）3、判令被告支付由原告垫付的土地使用税43200元（至2016年2月1日起，每年约10800元），及起诉时利息6480元（资金占用期间的利息自2016年2月1日起年利率6%累计计算至还清为止）；4、判令被告承担所有诉讼费用；5、庭审中，原告增加诉讼请求，请求被告给付工资款9000元。事实和理由：2016年2月17日，于泉江、侯文玲夫妻与杜炳良、孙振平夫妻均在场的情况下，分别由于泉江与杜炳良签订书面“租房协议”一份。协议第一条约定，甲方于泉江将原辽宁铁龙钢绳有限公司院内西侧厂房租赁给乙方杜炳良使用。第二条约定，租期为2016年2月1日至2017年2月1日，租金为人民币4万元整。第三条约定，乙方使用电费、水费、税费等由乙方负责，如果乙方电容不够需增容，所需要增容费用，由甲乙双方各负担一半。如果乙方需过户到乙方名下，所需费用由乙方负责。待“租房协议”解除后，乙方负责将变压器过户到甲方名下，费用由乙方负责。协议签订后，原告于泉江根据协议全面履行了协议约定之义务，然而被告杜炳良、孙振平夫妻从未向甲方支付租金及土地使用税、房产税，并使用场地至今，而且因被告进场，电业局要求缴纳电费及罚款，合计18960元，否则停止供电。被告承诺由被告承担，但由原告垫付了该费用，后经原告反复催促，被告均拒绝履行支付租金义务及该电费，电费罚金，给原告带来了巨大的经济损失。综上，原告与被告签订的租赁协议法律客观事实存在，该协议符合《中华人民共和国合同法》规定，合法有效并成立，而且原告全面履行了自己的出租义务，被告违反诚实信用原则，拒不履行缴纳房租、土地使用税、房产税、电费罚金等承租义务。严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。孙振平、杜炳良一审辩称，2016年2月17日，原被告经协商签订了“租房协议”，协议明确规定，租期为2016年2月1日至2017年2月1日，租金为人民币4万元。合同期满后，双方没有续签租房协议，被告又继续租用了原告的厂房，没有明确租赁期限。被告在经营过程中，原告于2018年10月初强行给被告断电，导致被告无法继续生产经营。截止2018年10月31日，被告欠原告租金是109997元。上述事实有辽阳县人民法院民事判决书，辽阳市中级人民法院民事判决书予以证实，且也可以证明于泉江于2018年10月开始对杜炳良停止了供电的事实。根据民事诉讼法第64条规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，当事人在民事诉讼中对自己所主张的事实有提供证据加以证明的责任。原告请求被告支付垫付电业局缴纳电费及罚款18960元，土地使用税43200元，原告应当举证证明。另本案是租赁合同纠纷，原告诉请追索劳动报酬。首先原告没有举出欠其工资的证据，再次租赁合同纠纷，追索劳动报酬，两者不仅是案由不同，而且适用法律程序不同，受理的部门不同，仲裁是追索劳动报酬的前置程序，也是法律对于劳动争议案件的特殊规定，因此应当驳回原告这一请求。综上，原告未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告请求被告支付垫付的电业局缴纳电费及罚款18960元，土地使用税43200元，事实不清，证据不足，应当驳回其诉讼请求。一审法院认定事实：2016年2月17日，原告于泉江与被告杜炳良签订“租房协议”一份，约定于泉江将其名下坐落于辽阳县兴隆镇后杠村，原辽宁铁龙钢绳有限公司场区内，进大门西侧厂房租给被告铁艺加工使用，租期为2016年2月1日至2017年2月1日，约定了租金4万元等条款，租赁合同到期后，原被告没有解除“租房协议”，被告继续使用租赁物至2018年10月末，被告未向原告给付租金。2018年10月份，被告予解除“租房协议”，搬出厂房中设备，遭原告阻拦，至租赁合同终止。基于此，原告向法院起诉要求被告支付租金人民币16万元及起诉时利息38400元；支付由原告垫付的电费及罚金18960元及起诉时利息4550.4元；支付由原告垫付的土地使用税43200元及起诉时利息6480元；被告承担所有诉讼费用；给付工资款9000元。以上事实，有“租房协议”、房屋所有权证书复印件、结婚证、辽阳县人民法院（2019）辽1021民初1704号民事判决书、辽阳县人民法院（2019）辽1021民初1703号民事判决书、辽阳县人民法院（2019）辽1021刑初122号刑事判决书、辽阳市中级人民法院（2019）辽10刑终232号刑事判决书、交电费收据联2份、照片及当事人庭审陈述等为证。一审法院认为，关于原告诉请1、判令被告支付租金人民币16万元及起诉时利息38400元（迟延支付承租利益占用期间利息至2016年2月1日起年利率计算至还清为止）。原告诉请被告给付拖欠租金的利息，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持的规定。上述法律规定突出强调的一点是“约定”，本案中原被告双方签订的“租房协议”中，并没有约定给付拖欠租金的利息。《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中原告主张的所谓租金利息，这个主张应该不能称为利息。所谓利息一般意义上应该是资金的使用成本，显然租金不能计算利息。因为对方并没有使用你的资金，因此称为罚金或者违约金更为合适。能不能收取罚金或违约金，要看当初原被告双方签订“租房协议”时有无约定，如果有约定从约定，按照约定去计算罚金或者违约金，如果无约定按法律规定，是我国民法私权自治的原则。故此，原告诉请被告给付拖欠租金利息的主张，缺乏事实和法律依据，不予支持。另关于租金的给付时长问题，原被告在2016年2月17日签订的“租房协议”，协议约定的租房期限为2016年2月1日至2017年2月1日，合同到期后，被告并没有与原告解除租赁关系，并且继续租赁该厂房场地至2018年10月31日止，对被告延续租期发生的租赁费用，被告应比照“租房协议”中约定的租赁金额计算给付原告超期租金9个月×［（40.000.00元÷12个月）＝3.333元］＝29.997.00元，在加上原租金80.000.00元，合计109.997.00元，由被告给付原告；关于诉请第2项、判令被告支付由原告垫付的电费及罚金18960元及起诉时利息4550.4元（资金占用期间的利息至2016年2月1日起年利率6%计算至还清为止），被告不予认可并称电费是由自己交纳并提交了相关证据予以证明。《根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告主张被告给付为其垫付电费请求，因原告未提供证据加以证明，故原告向被告主张的给付垫付的电费要求于法无据，不予支持；关于诉请第3项、判令被告支付由原告垫付的土地使用税43200元（至2016年2月1日起，每年约10800元），及起诉时利息6480元（资金占用期间的利息自2016年2月1日起年利率6%累计计算至还清为止）。被告不予认可，称为企业经营期间产生的税费，并已缴纳。本院认为，“租房协议”中原被告虽然约定了乙方使用电费、水费、税费等由乙方负责的条款，但所约定的税费并没有明确为原告诉请的“土地使用税”，属约定不明。由于原被告未在“租房协议”中明确约定税费种类，原告也不能提供证据加以证明为土地使用税。按交易习惯应确定为企业经营期间产生的税费，并非为原告诉称的土地使用税，对此原告请求不予支持；关于诉请第4项、诉讼费的承担问题，应以支持原告诉请标的额计算诉讼费的承担数额；关于诉请第5项、判令被告支付工资款9000元诉请，原告诉请被告给付工资款9000元，属于法律规定的劳动争议纠纷，依法原告在被告没有出具欠工资款凭证的情形下，应首先履行申请到当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁的前置程序，后对仲裁裁决不服，才可向人民法院提起诉讼。本案审理的是租赁合同纠纷，并非劳动争议。原告就此租赁合同纠纷，予通过审理租赁合同纠纷一并解决劳动争议，其所提之诉，违反了人民法院的受案规定。对此原告诉请工资部分的主张，不予审理。原告可通过其他程序另行解决。一审法院认为，原被告双方签订的“租房协议”是双方当事人的真实意思表示，协议约定的条款，部分不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但是协议第三条，乙方使用电费、水费、税费等由乙方负责。如果乙方电容不够需增容，所需征用费用由甲乙双方各负担一半，如果乙方需过户到乙方名下，所需费用由乙方负责，待租赁协议解除后，乙方负责将变压器过户到甲方名下，费用由乙方负责条款中的“等”字，因原被告未明确“等”字所包括具体内容，该条款约定中的“等”字部分，属约定不清，原告主张应包括所有水费、电费、税费之外的乙方电容不够，需要增容，增容的费用由双方承担各一半，如果乙方需要过户到乙方名下，所需费用由乙方负责。还应该包括就场地恢复原状雇佣人员需要支付的工资。原告只负责提供土地使用权，被告在使用土地过程中所产生的一切税费的内容，没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、杜炳良、孙振平于本判决生效后十日内给付于泉江、侯文玲租金款人民币109.997.00元；二、驳回于泉江、侯文玲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2687元，由杜炳良、孙振平负担1437元，于泉江、侯文玲负担1250元。本院二审期间，上诉人于泉江、侯文玲提供新证据。证据一、辽阳县供电局关于案涉场地历次停电、恢复用电记录。证明每年停电都是被上诉人自己申请的，不是我给停的。证据二、辽阳市税务稽查局处理通知书、税务处理决定书，土地使用税被上诉人没交，我没有钱，我也没交，已经给我下了通知书。被上诉人孙振平的质证意见是：对证据一：我用的是两个电量，所以申请了部分停电。第二个电量是2018年10月被上诉人剪断了。我要接线，上诉人不让接。度证据二：我不清楚，不了解土地使用税，税务局没给我方下过通知。被上诉人孙振平二审提交新证据。证据一、2018年5月14日、5月18日国网电费收据两张。证明我确实用的是上诉人两个电量，交了两份电费。上诉人掐的是5月18日（泉水铆焊厂）的那份收据的电。证据二、2017年10月21日收款人于波（上诉人儿子）的收据。证明我用的是上诉人泉江铆焊厂的电量。原来泉江铆焊不让我们到电业局交电费，把电费给上诉人。从2018年5月开始让我们自己去电业局交泉江铆焊的电费。上诉人于泉江、侯文玲质证意见是：对证据一：泉江铆焊厂是院内几家的公用电，我没让被上诉人去交过电费。对证据二：于波的收据不是我经手，我不清楚。泉江铆焊厂的电费都是我自己交，没让别人交，被上诉人的票据从哪来的我不清楚。本院认为：上诉人于泉江与被上诉人杜炳良于2016年2月17日签订《租房协议》，约定于泉江将其名下坐落于辽阳县兴隆镇后杠村，原辽宁铁龙钢绳有限公司场区内，进大门西侧厂房租给被上诉人，租期为2016年2月1日至2017年2月1日，租金4万元。合同到期后，被上诉人没有与上诉人解除租赁关系，并且继续租赁该厂房场地，也未给付租金。（2019）辽1021民初1704号民事判决书及（2019）辽10民终1501号民事判决书确认“2018年10月于泉江对杜炳良停止了供电，导致杜炳良无法继续生产经营”而引起杜炳良提出解除租赁合同，搬离设备的诉讼，生效判决解除租赁合同，于泉江返还杜炳良机器设备。故一审法院判决被上诉人给付租金的时间至2018年10月31日止，并无不当。关于上诉人主张为被上诉人垫付电费及罚金问题，上诉人二审中表示主张的电费是2015年11月1日至31日的电费18000元，而双方签订的《租房协议》时间是2016年2月17日，上诉称被上诉人是2015年11月进入场地，被上诉人予以否认，上诉人没有足够的证据证明其主张，二审提交的证据亦不足以证明其主张，故对上诉人该项请求本院不予支持。关于上诉主张被上诉人应支付土地使用税问题，《租房协议》中虽然约定了乙方使用电费、水费、税费等由乙方负责的条款，但所约定的税费并没有明确为上诉人诉请的“土地使用税”，属约定不明。由于双方未在《租房协议》中明确约定税费种类，按习惯应确定为企业经营期间产生的税费，并非为上诉人诉称的土地使用税，对此一审法院不予支持，并无不当。上诉人二审提交的证据不能证明其主张，故本院对上诉人该项上诉主张不予支持。关于上诉主张被上诉人拖欠上诉人工资问题，因被上诉人否认该事实，故一审法院未予以审理，并无不当。上诉人就工资问题，可另行主张权利。综上，上诉人于泉江、侯文玲的上诉理由不成立，予以驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百是七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,374元，由上诉人于泉江、侯文玲承担。本判决为终审判决。审判长  张丽娟审判员  曹丽娜审判员  王 娜二〇二〇年六月二十八日法官助理李雪书记员任玥