文书内容湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘04执73号之一申请执行人：共青城金塞银投资管理合伙企业(有限合伙)。执行事务合伙人代表：王维奇。委托诉讼代理人：徐孟君、何谦，广东信达律师事务所律师。被执行人：衡阳市福星房地产开发有限公司。法定代表人：余林社，该公司董事长。被执行人：余林社，男，1964年10月14日出生，汉族。被执行人：余丹，男，1988年6月17日出生，汉族。被执行人：万洪梅，女，1988年5月19日出生，汉族。本院在执行申请执行人共青城金塞银投资管理合伙企业(有限合伙)与被执行人衡阳市福星房地产开发有限公司、余林社、余丹、万洪梅合同纠纷一案中，因被执行人衡阳市福星房地产开发有限公司、余林社、余丹、万洪梅未履行生效法律文书确定的义务，本院于2019年12月23日-24日在淘宝网络平台上公开拍卖被执行人衡阳市福星房地产开发有限公司位于衡阳市石鼓区五一路1号石鼓江锦项目已经办理了商品房预售许可证的3#301房（建筑面积为536.73平方米），在评估价337.82万元的基础上降价30%确定保留价为236.474万元，负1026-1031号、负1034-1037号、负1040号、负1042-1045号、负1049-1056号、负3001号、负3021号、负3024-3028号、负3030-3032号、负3034-3037号、负3039-3043号、负3047号、负3078号、负3079号、负3081号、负3082号、负3084号、负3088号、负3089号、负3091-3093号、负3095-3104号等63个车位在评估价705.39万元的基础上降价30%确定保留价为493.773万元。包括不动产销售增值税在内的所有税费和办证过户费用，均由竞买人负担。但是该次拍卖流拍。在拍卖过程中,案外人王春芳向本院提交了本院于2019年9月25日作出的(2019)湘04执异92号执行裁定书,该裁定书裁定中止对负1042号车位的执行,故本院撤回了对这个车位的拍卖。本院于2019年9月25日作出的(2019)湘04执异91号执行裁定书,该裁定书裁定中止对负1038号车位的执行本院于2020年2月10日-11日在淘宝网络平台上第二次公开拍卖被执行人衡阳市福星房地产开发有限公司位于衡阳市石鼓区五一路1号石鼓江锦项目已经办理了商品房预售许可证的3#301房（建筑面积为536.73平方米），在一拍保留价236.474万元的基础上降价10%确定二拍保留价为212.8266万元，负1026-1031号、负1034-1037号、负1040号、负1043-1045号、负1049-1056号、负3001号、负3021号、负3024-3028号、负3030-3032号、负3034-3037号、负3039-3043号、负3047号、负3078号、负3079号、负3081号、负3082号、负3084号、负3088号、负3089号、负3091-3093号、负3095-3104号等62个车位，在一拍保留价486.934万元的基础上降价10%确定二拍保留价为438.2406万元。包括不动产销售增值税在内的所有税费和办证过户费用，均由竞买人负担。但是第二次拍卖仍然流拍。本院于2020年4月9日-6月8日在淘宝网络平台上以二拍保留价变卖上述房屋，包括不动产销售增值税在内的所有税费和办证过户费用，均由竞买人负担。但是无人竞买。现申请执行人共青城金塞银投资管理合伙企业(有限合伙)书面同意上述房屋按照二拍流拍价651.0672万元（212.8266万元+438.2406万元=651.0672万元）以物抵债，故本院将上述房屋按照二拍流拍价651.0672万元抵债给申请执行人共青城金塞银投资管理合伙企业(有限合伙)，包括不动产销售增值税在内的所有税费和办证过户费用，均由共青城金塞银投资管理合伙企业(有限合伙)负担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款、第二十九条第二款的规定，裁定如下：一、被执行人衡阳市福星房地产开发有限公司位于衡阳市石鼓区五一路1号石鼓江锦项目已经办理了商品房预售许可证的3#301房（建筑面积为536.73平方米），作价212.8266万元，负1026-1031号、负1034-1037号、负1040号、负1043-1045号、负1049-1056号、负3001号、负3021号、负3024-3028号、负3030-3032号、负3034-3037号、负3039-3043号、负3047号、负3078号、负3079号、负3081号、负3082号、负3084号、负3088号、负3089号、负3091-3093号、负3095-3104号等62个车位，作价438.2406万元（每个车位具体价格详见附表），抵债给申请执行人共青城金塞银投资管理合伙企业(有限合伙)，上述房屋的所有权及相应的其他权利归申请执行人共青城金塞银投资管理合伙企业(有限合伙)所有。包括不动产销售增值税在内的所有税费和办证过户费用，均由共青城金塞银投资管理合伙企业(有限合伙)负担。二、共青城金塞银投资管理合伙企业(有限合伙)可持本裁定书到有关机构办理上述房屋产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长 肖剑星审 判 员 杨秋桂审 判 员 邱翼龙二〇二〇年六月二十二日法官助理 王霁清书 记 员 梁小凤衡阳市石鼓区五一路1号石鼓江锦地下车位一览表            序号              房号              层次              建筑面积      （㎡）              套内面积      （㎡）              价值      （万元/个）              备注                  1              -1026              -1              106.05              27.5              9.2358              母子车位                  2              -1027              -1              106.05              27.5              9.2358              母子车位                  3              -1028              -1              106.05              27.5              9.2358              母子车位                  4              -1029              -1              106.05              27.5              9.2358              母子车位                  5              -1030              -1              106.05              27.5              9.2358              母子车位                  6              -1031              -1              53.02              13.75              6.1551                                7              -1034              -1              53.02              13.75              6.1551                                8              -1035              -1              106.05              27.5              9.2358              母子车位                  9              -1036              -1              106.05              27.5              9.2358              母子车位                  10              -1037              -1              106.05              27.5              9.2358              母子车位                  11              -1040              -1              53.02              13.75              6.1551                                12              -1043              -1              53.02              13.75              6.1551                                13              -1044              -1              106.05              27.5              9.2358              母子车位                  14              -1045              -1              106.05              27.5              9.2358              母子车位                  15              -1049              -1              53.02              13.75              6.1551                                16              -1050              -1              53.02              13.75              6.1551                                17              -1051              -1              53.02              13.75              6.1551                                18              -1052              -1              53.02              13.75              6.1551                                19              -1053              -1              53.02              13.75              6.1551                                20              -1054              -1              106.05              27.5              9.2358              母子车位                  21              -1055              -1              106.05              27.5              9.2358              母子车位                  22              -1056              -1              53.02              13.75              6.1551                                23              -3001              -3              45.5              13.75              5.5377                                24              -3021              -3              45.5              13.75              5.5377                                25              -3024              -3              45.5              13.75              5.5377                                26              -3025              -3              45.5              13.75              5.5377                                27              -3026              -3              45.5              13.75              5.5377                                28              -3027              -3              45.5              13.75              5.5377                                29              -3028              -3              45.5              13.75              5.5377                                30              -3030              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  31              -3031              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  32              -3032              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  33              -3034              -3              45.5              13.75              5.5377                                34              -3035              -3              45.5              13.75              5.5377                                35              -3036              -3              45.5              13.75              5.5377                                36              -3037              -3              45.5              13.75              5.5377                                37              -3039              -3              45.5              13.75              5.5377                                38              -3040              -3              45.5              13.75              5.5377                                39              -3041              -3              45.5              13.75              5.5377                                40              -3042              -3              45.5              13.75              5.5377                                41              -3043              -3              45.5              13.75              5.5377                                42              -3047              -3              45.5              13.75              5.5377                                43              -3078              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  44              -3079              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  45              -3081              -3              45.5              13.75              5.5377                                46              -3082              -3              45.5              13.75              5.5377                                47              -3084              -3              45.5              13.75              5.5377                                48              -3088              -3              45.5              13.75              5.5377                                49              -3089              -3              45.5              13.75              5.5377                                50              -3091              -3              45.5              13.75              5.5377                                51              -3092              -3              45.5              13.75              5.5377                                52              -3093              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  53              -3095              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  54              -3096              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  55              -3097              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  56              -3098              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  57              -3099              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  58              -3100              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  59              -3101              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  60              -3102              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  61              -3103              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  62              -3104              -3              91              27.5              8.3097              母子车位                  小计              /               4350.8              1237.5              438.2406