河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0922民初922号 原告：张国山，男，汉族，1984年3月10日生，住河北省玉田县。 委托诉讼代理人：马继升，河北瑞方律师事务所律师。 被告：沧州翼龙机电设备有限公司，地址：青县青崇路泊渡口村西，统一社会信用代码：91130922590988257H。 法定代表人：魏洪云，执行董事。 第三人：河北海贺胜利印刷机械集团有限公司，地址：唐山市玉田县玉泰工业园区，统一社会信用代码：91130229758926819R。 法定代表人：孙智先，执行董事。 委托诉讼代理人：李常胜，河北尚悦律师事务所律师。 第三人：孙智先，男，汉族，1966年1月5日生，住唐山市玉田县。 委托诉讼代理人：薛秀萍，河北尚悦律师事务所律师。 第三人：张月芬，女，汉族，1964年4月5日生，住唐山市玉田县。 委托诉讼代理人：武继芹，河北尚悦律师事务所律师。 原告张国山与被告沧州翼龙机电设备有限公司（以下简称翼龙公司）、第三人孙智先、张月芬、河北海贺胜利印刷机械集团有限公司（以下简称海贺公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国山及其委托诉讼代理人马继升，被告翼龙公司法定代表人魏洪云，第三人孙智先的委托诉讼代理人薛秀萍，第三人张月芬的委托诉讼代理人武继芹，第三人海贺公司的委托诉讼代理人李常胜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张国山向本院提出诉讼请求：1、确认位于唐山市玉田县为原告所有；2、判令立即停止对上述房产的拍卖、解除查封措施；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月3日原告与孙智先、张月芬就玉田县广源花苑3-2-201、3-2-202室房产签订房产买卖合同。约定两处房产以470000元价格出售给原告，待产权证书满两年办理过户手续。2014年9月11日原告依约将房款470000元汇入孙智先账户后，孙智先、张月芬将上述房产交付给原告。玉田县广源花苑3-2-201室原告于2017年3月重新装修入住至今。玉田县广源花苑3-2-202室原告一直用来出租，曾与2018年1月21日、2019年3月6日分别出租给陈帅、常少佳。期间的2016年5月27日、6月1日原告缴纳办理了涉案房屋契税，于2016年6月3日取得涉案房屋产权证书，于2016年9月21日取得涉案房屋土地使用权证书。在等待约定的过户期间的2018年9月17日涉案房屋被青县人民法院以（2018）冀0922执1216号之一执行裁定书查封。原告及时提出了执行异议。2020年4月13日青县人民法院向原告送达了（2020）冀0922执异11号执行裁定书，驳回原告的异议申请。原告认为：原告于2014年与张月芬等签订涉案房屋买卖合同，且双方依约履行了支付全部房款、交付房屋的义务。涉案房屋一直由原告合法占有，在等待双方2014年房屋买卖合同中约定的过户期间内被法院查封，显然系非因原告自身原因未办理不动产权属转移登记，故涉案房屋在2014年即为原告所有，能够排除青县人民法院（2018）冀0922执1216号的执行案件执行。故依据有关法律规定提出诉讼，请依法裁决。 被告翼龙公司辩称，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告陈述2014年9月3日其与第三人签订房屋买卖合同，2016年5月27日、6月1日缴纳了涉案房屋的契税，2016年6月3日取得涉案房屋的产权证书，2016年9月21日取得房屋土地使用权证书。假设原告与第三人存在房屋买卖合同关系，涉案房屋取得房产证和土地使用权证后应当及时办理过户手续，如果原告与第三人约定一百年才办理过户手续，人民法院也不能查封吗？因此，原告与第三人的约定不合法。由于原告的过错未办理过户登记手续，该房屋的产权一直登记在第三人名下，原告未取得法律上的产权，人民法院有权依法进行查封，原告的异议不能成立，故应当驳回原告的诉讼请求。 第三人孙智先辩称，原告所诉事实属实。第三人已经将房屋卖给原告，涉案两套房屋与第三人无关，法院不应查封该两套房屋。 第三人张月芬辩称，原告所诉事实属实。第三人已经将房屋卖给原告，涉案两套房屋与第三人无关，法院不应查封该两套房屋。 第三人海贺公司辩称，原告所诉事实属实。第三人已经将房屋卖给原告，涉案两套房屋与第三人无关，法院不应查封该两套房屋。 本院经审理查明如下事实：2014年9月3日，原告张国山与第三人张月芬、孙智先签订两份房产买卖合同，约定第三人张月芬、孙智先将广源花苑3号楼2单元201、202两套房屋卖给原告张国山。该房产买卖合同第七条约定：经甲乙双方友好协商，甲方积极配合乙方办理房产过户手续并提供相应证件，费用由张国山承担。并备注：甲乙双方将于房产证、土地证期满两年后过户。原告张国山于2014年9月11日将两套房屋全款价款共计470000元汇入第三人孙智先账户。原告将广源花苑3号楼2单元201室进行了装修。 另查明，2016年6月3日，广源花苑3号楼02-201室取得房屋产权证，证号为：玉田县房权证玉私有字第××号，房屋所有权人为张月芬。2016年9月21日，广源花苑3号楼02-201室取得土地证，证号为：唐玉田国用（2016）第00506号，土地使用权人为张月芬；2016年6月3日，广源花苑3号楼02-202室取得房屋产权证，证号为：玉田县房权证玉私有字第××号，房屋所有权人为张月芬。2016年9月21日，广源花苑3号楼02-201室取得土地证，证号为：唐玉田国用（2016）第00507号，土地使用权人为张月芬。 同时查明，2018年9月17日，青县人民法院作出（2018）冀0922执1216号之一执行裁定书，裁定冻结第三人张月芬、孙智先名下银行存款130万元或查封、扣押其同等价值的财产。本院依据上述执行裁定，于2019年9月19日查封第三人张月芬名下位于唐山市玉田县两处。2019年6月15日，原告张国山向本院递交执行异议申请书。2020年4月9日，本院出具（2020）冀0922执异11号执行裁定书，驳回案外人张国山的异议申请。 以上事实由（2018）冀0922执1216号之一执行裁定书、执行异议申请书、（2020）冀0922执异11号执行裁定书、房屋买卖合同、借记卡账户历史明细清单、华泽三峰木门定制合同单、房屋产权证、土地证及当事人当庭陈述等证据证实。 本院认为，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告张国山购买广源花苑3号楼02-201、202室两处房产，于2016年6月3日即取得房产证。原告张国山对于已经符合办理过户登记条件的房屋无正当理由，未在合理时间内办理过户登记手续，属于原告自身原因未办理过户登记，故原告诉请本院不予支持。依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款之规定，判决如下： 驳回原告张国山的诉讼请求。 案件受理费8350元，由原告张国山承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。提起上诉的，应在上诉状寄出的七日内向河北省沧州市中级人民法院交纳上诉费（收款人：河北省沧州市中级人民法院，开户行;中国农业银行沧州北环支行，账号：50×××85），并将上诉状和交纳上诉费的银行回单或上诉费票据一并交寄我院，逾期不交费的，视为不再上诉。 审 判 长  赵艳琴 人民陪审员  白 梅 人民陪审员  邓梅梅 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  李 妍