湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0703民初1320号原告：姜俊涛，男，1991年6月3日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住鄂州市华容区，委托代理人：姜嘉文，湖北思普润律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：谭新军，男，1974年2月25日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市江夏区，被告：朱早霞，女，1980年5月3日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市江夏区，两被告共同委托代理人：肖军文，北京盈科（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告姜俊涛与被告谭新军、朱早霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理，依法适用简易程序审理。在审理过程中，因案情复杂，依法转为普通程序组成合议庭于2020年6月10日公开开庭进行审理。原告姜俊涛及其诉讼代理人姜嘉文，被告谭新军及两被告共同诉讼代理人肖军文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜俊涛诉称：2017年3月31日，原、被告及鄂州易居双赢房地产顾问有限公司签订《房屋买卖合同》，约定被告将自有的鄂州市葛店开发区金谷鑫城D号楼6单元302号房屋出卖给原告，价款为36万元，合同另对交易定金、税费、违约责任等作了约定。同时，因房屋相关资料抵押在银行，被告承诺房屋的产权证己满两年。2017年4月5日，原告与吕冰办理了结婚证，同日，因被告房屋解押需要，被告向原告借款11万元用于偿还房屋抵押贷款，并明确房屋过户手续不超过2017年4月30日，如因借款人原因到期过不了户，按借款每日千分之二支付违约金，并全额一次性退还借款。该款依据《房屋买卖居间合同》第二条，可以折抵房款。解押手续办完后，原告发现房屋两证未满两年，不符合合同约定的房屋过户条件，易居公司建议原、被告双方待房屋两证满两年后再办过户手续。2017年6月22日，易居公司组织原告、吕冰、被告签订了《鄂州市存量房交易合同》，约定房款价格为40万元，房屋交付日期为2017年6月30日，合同签订后，原告多次要求被告协助办理过房手续，但被告一直未予协助，致使过户手续未能完成。2017年7月7日，原告与吕冰因感情不和离婚，双方对财产作出了分割，约定上述房屋归原告所有，原告告知被告离婚事实，要求自己一次性付清剩余房款，将房屋产权过户给自己一人名下，但被告以房价上涨为由，不愿再以合同价款继续售卖，并于2017年11月23日、2019年3月25日两次起诉解除合同，鄂州市华容区人民法院（2017）鄂0703民初974号民事判决书判令双方继续履行合同；（2019）鄂0703民初402号民事判决书判令双方自2019年4月11日解除合同，同时判决《鄂州市存量房交易合同》解除后，原告支付用于解除抵押贷款的11万元房款由原、被告协商解决，协商不成可另行起诉。现该判决己发生法律效力，而被告未履行退还义务。为此，原告特具状起诉，请求法院依法判令：1、两被告退还原告购房款11万元，利息66108.5元（购房款11万元，自2017年4月30日至2019年10月30日计914天，按年息24%计算）；2、本案诉讼费由被告承担。原告姜俊涛为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、原告、两被告身份证复印件，拟证明原、被告身份情况与诉讼主体资格。证据二、《房屋买卖居间合同》、《鄂州市存量房交易合同》，拟证明原、被告双方签订房屋买卖合同的事实。证据三、借条、收条各一份，拟证明被告因房屋买卖收取了原告房款11万元，并约定了利息计算方式。证据四、离婚证、离婚协议，拟证明原告与吕冰离婚后，原告、吕冰与被告签订的《鄂州市存量房交易合同》的权利和义务由原告承担。证据五、鄂州市华容区人民法院（2017）鄂0703民初974号民事判决书、（2019）鄂0703民初402号民事判决书，拟证明原、被告签订的《鄂州市存量房交易合同》解除，解除时间为2019年4月11日，原告支付的11万元房款由原告与被告协商解除，协商不成另行提起诉讼。两被告辩称：原告要求返还购房款11万元我方无异议，合同解除就应该返还，但不存在利息。两被告未向法庭提交证据。经庭审举证质证，对当事人没有争议的证据，本院予以确认。对当事人有争议的证据，本院认定如下：姜俊涛提交的证据三，该借款在本院（2017）鄂0703民初974号民事判决书中己认定转为购房款，同时本院（2019）鄂0703民初402号民事判决书己解除了双方签订的《鄂州市存量房交易合同》，因双方在履行合同中都存在过错，故姜俊涛主张支付利息损失的请求不能成立，对该证据的证明目的本院不予确认；姜俊涛提交的证据四，姜俊涛与吕冰离婚协议己明确约定争议房屋购买后由姜俊涛所有，且谭新军、朱早霞己知晓该事实，对该证据的证明目的，本院予以确认；姜俊涛提交的证据五，系生效裁判文书确认的事实，本院予以确认。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：谭新军、朱早霞系葛店开发区金谷鑫城D号楼6单元3层302号房屋的共同所有权人。2017年3月31日，谭新军、朱早霞与姜俊涛以及易居公司三方签订了《房屋买卖居间合同》，合同对争议房屋价款、付款方式、中介费用及违约责任进行了意向性约定，补充条款还对中介费用的支付数额、房屋两证及相关资料抵押在银行的说明及银行贷款到帐时间等进行了约定。同日，谭新军、朱早霞收到姜俊涛购房定金1万元。2017年4月5日，姜俊涛与吕冰办理了结婚登记手续。同日，谭新军向姜俊涛借款10万元用于偿还该房屋的贷款，约定以该房屋作抵押，2017年4月30日前办理该房屋买卖的过房手续，如因借款人原因到期不能过户，按借款额每日千分之二支付违约金，并全额一次性退还借款。2017年6月22日，谭新军、朱早霞与姜俊涛、吕冰签订了《鄂州市存量房交易合同》，约定：该房屋价款为40万元，其中含定金1万元，尾款39万元；房屋交付时间为2017年6月30日；合同对付款方式及违约责任等事项均未约定，也未签订补充协议。2017年7月7日，姜俊涛与吕冰签订了《离婚协议书》，约定争议房屋归姜俊涛所有，并办理了离婚登记手续。在合同履行过程中，由于双方对合同的履行方式及价款数额、支付时间、违约责任等问题发生争议，房屋买卖合同未能履行。2017年11月23日，谭新军、朱早霞向本院起诉，请求解除双方签订的房屋买卖合同。姜俊涛提起反诉，要求继续履行合同。2018年6月20日，本院作出（2017）鄂0703民初974号民事判决书，敦促双方重新对付款方式、付款时间及违约责任等进行约定，判决双方继续履行双方签订的房屋买卖合同。该判决生效后，双方未能就合同的履行方式、付款时间、违约责任等进行重新约定。2019年3月25日，谭新军、朱早霞再次向本院起诉，要求解除双方签订的房屋买卖合同。本院作出（2019）鄂0703民初402号民事判决书，认定双方签订的房屋买卖合同无法履行，遂判决解除了该合同。该判决认定，姜俊涛支付用于解除抵押贷款的11万元房款由姜俊涛与谭新军、朱早霞协商解决，若协商不成可另行起诉。现姜俊涛起诉要求谭新军、朱早霞退还11万元购房款并支付约定的利息，双方引起诉争。本案争议焦点：原告姜俊涛要求被告谭新军、朱早霞向其支付11万元购房款的利息是否有事实和法律依据？关于姜俊涛要求谭新军、朱早霞向其支付11万元的利息是否有事实和法律依据。本院认为，因姜俊涛与谭新军、朱早霞签订的《鄂州市存量房交易合同》对购房款的支付期限、支付方式以及违约责任等约定不明，虽然本院在谭新军、朱早霞第一次起诉中判决双方继续履行合同，但在判决生效后，双方仍不能对购房款的支付期限、支付方式以及违约责任等问题达成一致意见，致使合同无法履行。故本院在谭新军、朱早霞第二次起诉后，依法解除了双方签订的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；己履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”由于姜俊涛诉请的11万元己转化为购房款（其中10万元系借款转为购房款，1万元为购房定金转化为购房款），因此双方之前以借款形式进行的约定己失去效力。同时双方在履行合同过程中都存在过错，故姜俊涛要求谭新军、朱早霞向其支付利息的诉求没有事实和法律依据。综上所述，对于原告姜俊涛的诉讼请求，其合法合理部分，本院予以支持；对于被告谭新军、朱早霞的辩称意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告谭新军、朱早霞于本判决生效之日起七日内向原告姜俊涛返还购房款11万元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告姜俊涛的其他诉讼请求。本案受理费3824元，由被告谭新军、朱早霞负担2389元，由原告姜俊涛负担1435元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审 判 长  熊 莉审 判 员  姚四明人民陪审员  吴桂红二〇二〇年六月二十四日书 记 员  黄显婷