河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初1394号原告：刘冬，男，汉族，1980年10月5日生，住河南省漯河市郾城区。被告：李亚军，男，汉族，1982年1月2日生，住河南省漯河市郾城区。第三人：漯河市美诚房地产营销策划有限公司,住所地：漯河市郾城区井冈山路。法定代表人师少一，该公司法定代表人。委托诉讼代理人郝月雷，男，汉族，1985年4月3日生，住河南省民权县，该公司销售经理。原告刘冬诉被告李亚军、第三人漯河市美诚房地产营销策划有限公司（以下简称美诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘冬，被告李亚军，第三人美诚公司的法定代表人师少一及其委托诉讼代理人郝月雷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告继续履行双方签订的房屋买卖合同并支付违约金（从违约之日即2019年8月30日起暂计至起诉之日，暂为51200元）。2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年6月6日原、被告在美诚公司的见证下签订了房屋买卖合同，合同约定：甲方（被告）将位于漯河市祁山路阳光世纪××＃楼××号的房屋出售给乙方（原告），房产证号20××31，产权人为李亚军，房屋面积168.59平方米，合同第二条约定成交价款为陆拾肆万元整，包含空调两台、电视一台、床两张、电脑桌两个、衣柜一个、地下室一间、整体厨卫不动。合同第三条约定，定金为贰万元，合同第四条约定付款方式为二手房按揭贷款，合同第五条约定过户时间为甲乙双方在合同签订之日起陆拾个工作日内完成过户手续。合同签订时原告按合同约定支付了定金贰万元整，合同签订后原、被告共同到中国邮政储蓄银行申请办理了二手房按揭贷款手续并已经通过审核，被告也到银行去核实过贷款审核情况，2019年7月16日双方共同到不动产交易大厅办理过户手续时，被告反悔，无端要求增加陆万元的交易房款，并要求原告一次性付款。被告的行为违反了合同自治的原则，违反了诚实守信的原则，违反了合同法的相关规定，请求法院依法要求被告依约履责。被告李亚军辩称：1、2019.6.6日签订合同后，我方积极履行合同，借钱将剩余贷款还完，以方便过户。2、2019.6.24，原告会同第三人在被告不知情的情况下签订与64万买卖合同不一致的81.5万合同。原告为了多贷款以欺诈的手段让我签署空白合同，后填上81.5万合同，已经构成事实欺诈，违反合同法中诚实信用原则，因此，应该判原告合同违约。3、2019.7.16，原告要求过户，仅口头告知我方贷款56.7万元，首付款只有7.3万元，首付款比例仅仅11%，远低于国家关于二手房贷款的规定最低比例，我方认为肯定是原告与第三方提供虚假资料给银行，我方要求原告提供银行书面同意批贷函，原告无法提供，直至合同约定的过户时间到期。4、2019.10.8，原告第一次起诉我方在郾城区法院开庭，开庭前中午我方到贷款银行了解56.7万元贷款批复情况，银行才给我们提供了上述81.5万元的欺诈合同。5、后我方将此一房签署两个价款的事实反映到邮储银行河南总行，河南总行要求漯河分行取消此笔56.7万欺诈贷款，目前已经事实取消，并提供给我方81.5万元欺诈合同做证据。6、银行取消此笔56.7万元后，我方到公安局沙北分局报案，原告与第三方涉嫌骗取贷款罪，我方是在不知情的情况下签署了空白合同后被原告添加的81.5万元合同，我方没有配合原告与第三方骗取银行贷款，但由于此笔贷款56.7万元小于警方规定的100万元立案点，致未立案。7、虽然警方未立案，但我方主动要求取消此次56.7万元贷款及主动报案，原告与第三方涉嫌骗取贷款，已经证明我方不知情及没有主观骗取贷款意愿。综上，原告在履行合同中存在欺诈，违反合同法中诚实信用原则，应该判原告合同违约，另外，根据合同原告应提供书面银行同意批贷函，结果原告无法提供，最后此笔贷款已事实取消，再次证明我方要求提供书面银行同意批贷函合法合理，原告无法提供直至错过约定过户时间，应该判原告合同违约。原告违约，我方要求根据原64万合同中规定的违约条款，要求第三方将定金2万元给与我方，另外按合同将违约金给付我方。第三人漯河市美诚房地产营销策划有限公司辩称：李亚军到我们公司去委托卖这个房子，当时要价是70万元，然后我们公司开始推销该房产，原告刘冬看完房产后，对房产比较满意，于是我们公司就约双方商谈房屋买卖合同签署事项，在价格协调过程中，双方约定价位64万元，此交易是买卖双方同意的，并在当日签订了房屋买卖合同，此合同是真实有效合法的。关于贷款问题在合同协商过程中，我已明确告知买卖双方想贷款50多万，需要在银行申报价格的时候提高合同金额，事先买卖双方已知晓此事，银行审批通过后，我公司通知买卖双方到不动产局办理过户手续，双方均到场，因为时间问题，并没有当时办理，卖方李亚军要求提供银行的审批贷款手续，因为漯河市所有的二手房贷款银行目前均没有书面通知，于是下午的时间我公司员工带领李亚军共同到银行核实了贷款审批情况，当时李亚军的哥哥认为房价卖的低，于是我公司将买卖双方叫到我公司协商此事，在协商过程中，卖方明确表示房价太低，要求增加房款，当时要求的最低金额是69万元，买方刘冬不同意，此事就暂时放在那了。合同期限内我方积极协调买卖双方处理此事，但是买卖双方均坚持自己的意见，不去采纳我们的建议，合同期内卖方以银行申报价为由，到处投诉我们公司，相关部门了解情况后，也进行了协调，均没有达到买卖双方统一的意见。我公司在此房屋买卖过程中，并无过错，期间因为银行贷款问题，与买卖双方沟通更换贷款银行，卖方不同意，并明确表示不想卖房子了，是因为房子卖亏了。卖方抓住银行申报价作为不履行合同的原因，到处投诉我公司，我公司均给相关部门说明了情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月6日，（卖方）李亚军与（买方）刘冬、见证方美诚公司签订一份《房屋买卖合同》，主要内容为是：“甲方：李亚军；乙方：刘冬；丙方：美诚公司；第一条房产状况，甲方拥有位于祁山路阳光世纪××＃楼××号的房产，房屋所有权证号为：20××31，房屋所有权人为李亚军，房屋建筑面积为168.59平方米（以上内容以《房屋所有权证》登记为准）。乙方自愿购买甲方上述房产。第二条成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币陆拾肆万元整（640000元）。此价格下，包含该房屋的相关配套设施有：空调两台、电视一台、床两张、电脑桌两个、衣柜一个、地下室一间、整体厨卫不动。第三条：乙方于本合同签订时支付定金及佣金贰万元，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管，甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》复印件或《不动产权利证》交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保。第四条付款方式：甲乙双方同意使用本条的第2种付款方式。2、按揭贷款：甲乙双方于签订本合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契时，将首付房款人民币以银行实际批复为准交付甲方，剩余房款人民币以银行实际批复为准，由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第五条立契过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起陆拾个工作日内，共同到房地产管理部门立契并办理房产过户及相关手续。《房屋买卖合同》最后甲方李亚军签字按指印；乙方刘冬签字按指印；丙方美诚公司加盖印章。2019年6月6日。”2019年6月6日，美诚公司向原告刘冬出具《收据》，内容是：今收到刘冬交来购房定金2万元。李亚军在收据上注明：本人同意此定金在交房前由美诚公司保管。因原告刘冬与被告李亚军签订的《房屋买卖合同》约定的付款方式是采用银行按揭贷款，由美诚公司协助双方办理银行按揭，在办理按揭贷款的过程中，美诚公司向邮政储蓄银行提供的房屋买卖价款与原合同约定不符，根据甲方李亚军、乙方刘冬签字的《漯河市房产转让协议》上显示房产转让成交价为81.5万元。针对《漯河市房产转让协议》上载明的房产转让价款与双方签订的《房屋买卖合同》约定内容不同的问题，第三人美诚公司称：我方已明确告知买卖双方想贷款50多万元，需要在银行申报价格的时候提高合同金额，事先买卖双方已知晓此事。原告刘冬称：房产转让协议上名字是我签字的，上面的内容当时我也不太清楚，我也没有注意。被告李亚军称：房产转让协议上的名字是我签上的，当时上面的内容是空白的。因原告刘冬与被告李亚军之间买卖房产的实际金额与向邮政储蓄银行提供的房产转让协议上的金额不符，邮政储蓄银行已经终止了该笔贷款。本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2019年6月6日原告刘冬与被告李亚军、第三人美诚公司签订《房屋买卖合同》，在买方刘冬支付2万元定金后，因付款方式约定采用银行按揭贷款，第三人美诚公司在协助原、被告双方办理银行按揭贷款过程中采用虚报房产转让价格的方式，达到提高贷款金额的目的。《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。上述行为已经违反了法律规定。在邮政储蓄银行发现后，已经终止了该笔贷款，已经事实上造成原告刘冬已经无法按照《房屋买卖合同》的约定按时向被告李亚军支付购房款，双方也无法根据合同第五条规定，在本合同签订之日起陆拾个工作日内，共同到房地产管理部门立契办理房产过户及相关手续，造成该合同无法履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原告刘冬已经事实上无法履行合同约定的付款义务，被告李亚军以自己的行为表明不同意出卖房产，根据上述法律规定，该合同属应当解除的合同，因此对原告刘冬要求继续履行双方签订的《房屋买卖合同》并支付违约金的请求，不符合法律规定，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告刘冬的诉讼请求。本案诉讼费已减半收取540元，由原告刘冬承担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  罗文学二〇二〇年六月二十一日书记员  康有为