江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初4071号原告：南通金欣房地产有限公司，住所地南通市城港路6号。法定代表人：阮解敏，董事长。委托诉讼代理人：曹淼，男，该公司职工。被告：张东，男，1991年1月17日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。第三人：刘得弟，男，1986年12月7日出生，汉族，住江苏省滨海县。第三人：苏鹏鹏，男，1989年3月19日出生，汉族，住江苏省常熟市。原告南通金欣房地产有限公司（以下简称金欣公司）与被告张东及第三人刘得弟、苏鹏鹏租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金欣公司的委托诉讼代理人曹淼、第三人刘得弟到庭参加诉讼，被告张东及第三人苏鹏鹏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已部分缺席审理终结。金欣公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金176447.25元（2018年11月1日至2020年1月31日）；2.判令被告向原告支付违约金21173.67元（自2018年10月26日起至实际给付之日止，按应付费总额0.03%的标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年2月12日签订了《房地产租赁合同》一份，约定原告将位于南通市港闸区.84平方米）出租给被告，租赁期限为2018年2月1日至2021年1月31日，租金每三个月支付一次，被告须在当期租金到期月末的第25日或之前支付下期的租金；2018年2月1日至2020年1月31日期间的月租金为13839元，2020年2月1日至2021年1月31日期间的月租金为12686元。合同还就逾期付款违约责任等事项作出了约定。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用，但被告仅支付了2018年11月1日至2020年1月31日期间的租金31137.75元，尚有176447.25元未付，原告多次催要均无果，故成讼。张东辩称，案涉房屋系其与第三人为开设KTV而承租的，根据合伙协议约定，店铺的盈亏应由三人共同承担，故拖欠的租金亦应由三人共同承担。刘得弟述称，其与张东、苏鹏鹏合伙经营使用案涉店铺及拖欠原告租金是事实，因目前店铺经营困难，资金十分紧张，且拖欠租金时间不长，希望原告不再主张违约金，并同意分期付款；前三季度的租金我们同意支付，但第四季度的租金应由实际使用人承担。苏鹏鹏未作陈述。金欣公司为证明自己的主张，向本院提供了《房地产租赁合同》、催缴函、沟通函等证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审质证，本院认定事实如下：2018年2月，金欣公司（甲方）与张东（乙方）签订了《房地产租赁合同》一份，约定甲方将位于南通市港闸区高迪项目A区203、211、212、216、217、219、220、221、222、228、231共十一间商铺（建筑面积/使用面积为623.84平方米）出租给乙方作为KTV经营使用，租赁期限为2018年2月1日至2021年1月31日，甲方在2018年2月1日前向乙方交付该房屋；2018年2月1日至2020年1月31日期间的月租金为13839元，2020年2月1日至2021年1月31日期间的月租金为12686元；乙方应在签署本合同当日或之前向甲方支付首期租金41517元，租金每三个月支付一次，按照先付后用的原则，乙方须在当期租金到期末月的第25日或之前支付下期的固定租金；乙方逾期支付应付费用（包括但不限于租金、保证金等费用），每逾期一日乙方需按应付费用总额0.03%支付违约金。合同签订后，金欣公司将上述商铺交付给了张东，张东支付了2018年11月1日前的租金。自2018年11月1日始，因张东未能按期支付租金，金欣公司多次催要，张东于2019年8月27日仅支付了租金31137.75元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告之间签订的《房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告将案涉房屋交付给被告使用，被告亦应按约支付租金，原告要求被告支付拖欠的2018年11月1日至2020年1月31日期间的租金176447.25元（13839×15-31137.75）于法有据，应予支持。被告关于案涉房屋系由其与第三人共同合伙经营，租金应由三人共同承担的抗辩意见，因原告在本案中仅向被告主张权利，且即便被告与第三人之间存在合伙协议，该协议有关债权债务的约定系内部约定不能对抗原告，故对该抗辩意见不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案被告未按约支付租金，经原告催要仍未缴付，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，被告每逾期一日需按应付费用总额0.03%的标准支付违约金，即被告应自2018年10月26日起向原告支付2020年1月31日前的违约金16007.9元[（92×41517+90×83034+91×124551+33×166068+59×134930.25+98×176447.25）×0.03%]，并自2020年2月1日起，以176447.25元为基数，按0.03%/日的标准计算违约金至实际给付之日止。第三人刘得弟关于被告拖欠租金时间不长，请求减免违约金的陈述，因无证据表明合同约定的违约金过分高于损失，故对该陈述不予采纳。被告张东及第三人苏鹏鹏经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：张东于本判决生效之日起十日内一次性向南通金欣房地产有限公司支付2018年11月1日至2020年1月31日期间所欠租金176447.25元及违约金（其中2020年2月1日前的违约金为16007.9元；自2020年2月1日起至实际给付之日止，以176447.25元为基数，按0.03%/日的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4252元，由张东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4252元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  张亚松审 判 员  徐剑峰人民陪审员  李志明二〇二〇年六月二日法官 助理  邓述勇书 记 员  翟冬辉拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。