江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初1273号原告：赵红玲，女，1966年8月12日出生，汉族，住云龙区，确认送达地址为徐州市云龙区潘塘办事处212室，指定收件人赵红玲。被告：范旭，男，1990年2月1日出生，汉族，住，确认送达地址为徐州市云龙区大韩村三组，指定收件人范旭。原告赵红玲与被告范旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，分别于2020年5月13日、6月2日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告赵红玲、被告范旭到庭参加诉讼；第二次开庭，原告赵红玲到庭参加诉讼，被告范旭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵红玲向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告各种损失、费用计25333元（具体明细为布艺沙发3800元、电视机柜780元、床2200元、复合木地板3840元、窗户套和门套损坏200元、水管损毁500元、饮水机一台150元、墙面粉刷7500元以及电费113元、租金300元、2019年7月1日至2020年4月30日期间的租金损失10000元）；2.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2016年2月15日，原告将其侄子赵飞坐落于本市惠民小区B9号楼4单元301室精装修全新的房子、全新的家电租给被告居住，并签订了房屋租赁书面协议。在履行过程中，原告听邻居反映房屋内的东西被人为破坏严重，且房屋进水。原告决定不再租给被告使用，于2019年5月26日提前告知被告解除租约，限被告于2019年6月20日之前搬走，但被告迟迟未搬离。此后，原告又听邻居说房屋进水，原告联系不上被告，只好报警。被告妻子回来后，房间里的木地板被水浸泡了。2019年7月6日，被告搬走。沙发让被告搬走了，被告说给买个新的，但迟迟未买。不仅如此，原告的饮水机也被被告搬走了，新的橡木床床头烂掉一块，电视机柜表面裂了，镶嵌的嵌条也掉了，墙壁被小孩涂鸦，包的窗户、门套也烂了，复合木地板被水浸坏、翘起来，墙壁被水泡烂了。据邻居反映，被告经常忘记关太阳能的水阀门，多次看见水从屋里淌出来，浴霸、洗手盆水龙头损坏更加严重，已经不能用了，全新的冰箱内放的东西腐烂，长了厚厚的霉层。原告多次打电话，被告不是推脱，就是说没钱，最后干脆不接电话了。原告无奈于2019年11月30日再次报警，大龙湖派出所民警出警后查看了现场，并录了像。后原告发语音给被告，被告说损坏的、拉走的东西是自然损耗。现原告特向本院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。被告范旭辩称，原告起诉的上述所有损失，我不认可。我是租客，住了两年多，都会存在损耗，只要不是我人为的损坏。我有1000元的押金在原告手中，电费可以抵扣，我也没有向原告要押金。2018年5月10日我搬走，搬走以后我承担房屋租赁损失10000元我不认可，如果当时有损坏，被告不会让我走的，我不确定损失是在我租住期间还是我搬出之后。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月15日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定：“甲方：赵红玲，……乙方：范旭，……甲方为房屋出租方，乙方为房屋租赁房。合同内容：一、甲方自愿将位于徐州市的房屋租赁给乙方，甲方能提供相关房屋资料。二、经双方协商租赁期限为2年，租赁日期自2016年2月15日开始至2018年2月15日，租赁价格为1050元每月，……五、租金支付方式。乙方向甲方支付押金1000元。……六、租赁房屋期间产生的水电费、网费等各项费用均由乙方支付，与甲方无关。七、乙方应保证甲方房屋内所有物品完好，如发生损坏由乙方负责赔偿。毁约责任：……二、如乙方不能在约定时间内支付租金，甲方有权收回房屋不再租赁给乙方，押金不予退还，同时乙方需赔付甲方违约金800元。三、甲方在约定租赁期限内不得提前收回房屋，如在约定期限内提前收回房屋，甲方需赔付乙方违约金800元。……。”原告在该份合同上手写备注“备：冰箱一台，餐桌+6把椅子，洗衣机，空调、电视、沙发、炤一套。”庭审中，原告申请出庭作证的证人潘某,4与原告系同事关系，且本院当庭询问该证人：“你什么时候又去房子看了吗？”该证人当庭回答：“从2016年春节去过之后至今就没去过。”原告当庭提供微信截图（被告在该微信截图中回复“下个礼拜我给你买好沙发，钥匙放在次所窗户上面”）证明被告于2019年7月6日从案涉房屋搬走。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”关于原告主张的租金300元以及2019年7月1日至2020年4月30日期间的租金损失10000元的问题。案涉《房屋租赁合同》于2018年2月15日租赁期间届满，此后，原、被告双方未再签订书面房屋租赁合同，因此，原、被告双方形成不定期租赁，且在不定期租赁期间，原告在诉状中称“原告决定不再租给被告使用，于2019年5月26日提前告知被告解除租约，限被告于2019年6月20日之前搬走”，因此原告自己提前解除其与被告的案涉房屋租赁合同，被告不承担合同解除后的原告租金损失的责任。故对原告的该项诉请，本院依法不予支持。关于原告主张的300元租金，因其既未向本院明确该300元租金的期间和明细，亦未向本院提供证明该300元租金应当由被告支付的证据，故本院对原告的该项诉请亦依法不予支持。关于原告主张被告支付其113元电费的问题。租赁期间内，被告缴纳相应电费系案涉合同约定的义务，且在庭审中被告认可原告主张的113元电费，因此，本院对原告的该项诉请依法予以支持，因原告尚有被告交纳的1000元押金未退，且被告同意予以抵扣，故被告不再支付原告该113元电费，从被告交纳的1000元押金中扣减，据此被告交纳原告的押金还剩887元（1000元-113元）。关于原告主张被告赔偿其布艺沙发3800元的问题。原告庭审中提交广大家具超市欧琳专卖开具的收款收据载明“布艺沙发1套3700元”，被告庭审中虽质证不予认可，但是原告提供的被告与其微信聊天记录中被告的回复“下个礼拜我给你买好沙发”能够确认被告将原告的沙发搬走了，故综合考虑原告购买沙发的价款以及沙发使用的折旧损耗，本院酌定被告赔偿原告沙发损失款3000元，再扣减被告剩余的押金款887元，被告还应当赔偿原告沙发损失2113元（3000元-887元）。关于原告主张被告赔偿其它损失（包括电视机柜780元、床2200元、复合木地板3840元、窗户套和门套损坏200元、水管损毁500元、饮水机一台150元、墙面粉刷7500元）的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告主张被告赔偿其它损失，被告均不予认可，且原告在交付案涉租赁房屋给被告时，原、被告双方并未就案涉房屋内当时的实际情况进行拍照、或者拍视频、亦或者书面签字确认，现被告对原告所述“损坏情形”并不认可，特别是自原告所称的被告于2019年7月6日从案涉房屋搬走至其于2019年11月17日对案涉房屋内部进行拍照包括至其报警、派出所于2019年11月30日出警，中间间隔了已有4个多月时间，在被告不予认可的情况下，原告提供的证据不能证明原告所述的案涉房屋内部“损坏情形”是否在被告搬离案涉房屋前即已存在，故对原告主张的上述其它损失的诉讼请求，本院依法不予支持。被告范旭经本院传票传唤无正当理由拒不第二次到庭参加诉讼，应当视为其放弃诉讼权利，并承担由此产生的不利法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告范旭赔偿原告赵红玲沙发损失2113元；二、驳回原告赵红玲的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费434元，减半收取为217元，由原告赵红玲负担199元，被告范旭负担18元。本判决为终审判决。审判员 刘 松二〇二〇年六月三日书记员 崔朝宇