陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2019)陕0825民初4392号 原告：陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司。住所地，陕西省榆林市定边县XX镇XX村XX小区XX号楼。法定代表人：张定福，系该公司经理。委托代理人：龙丽娜，系陕西金赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚亚，女，1991年8月4日出生，汉族，住定边县，系该公司员工，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：马芸峰，男，1971年10月28日出生，汉族，住定边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司与被告马芸峰商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年7月12日、2019年11月25日、2020年5月26日三次公开开庭进行了审理，原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人龙丽娜、被告马芸峰到庭参加了第一、二、三次开庭，原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张亚亚到庭参加了第一次开庭。本案现已审理完结。 原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效。2、判令被告给原告支付购房款90000元及违约金。（变更前诉讼请求为：判令被告给原告支付购房款90000元及利息，利息按照月利率2.5%计算，从2017年6月6日起计算至被告支付完毕之日止。）3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告先前达成商品房认购协议，2017年4月13日，原告给被告交付房屋，因被告无钱交付下剩购房款90000元，故给原告的会计张亚亚出具了欠据，约定还款期限90天，月利率2.5%.2017年7月26日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于定边县XX镇XX城XX街XX小区XX室商品房一套，该房屋的建筑面积为77.46平方米，每平方米的价格为2550元，共计197523元。被告于2017年6月12日之前给原告支付了首期购房款107523元，下剩90000元购房款约定向银行申请贷款支付。原告多次通知被告办理下剩90000元购房款银行按揭贷款或支付借款，被告既不配合办理，也不愿向原告支付。此后，原告多次持借条上门索要，被告一再推拖不予支付，为了维护合法权益，原告根据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定诉至法院。 原告向法庭提交了以下证据：第一组证据是土地证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证各一份，证明福鼎皓园小区系原告所建，建设手续齐全。第二组证据是《商品房买卖合同》，证明2017年7月26日双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于定边县XX镇XX城XX街XX小区XX室商品房一套，该房屋的建筑面积为77.46平方米，每平方米价格为2550元，共计197523元。被告给原告支付了首期购房款107523元，下剩9万元购房款约定向银行申请贷款支付。第三组证据欠条一支，证明2017年1月26日原告给被告交付房屋时因担心被告不办理银行贷款，故被告给原告出具借条，双方对下剩款支付方式做了重新约定，一次性支付，还款期限90日，下欠款项的月利息为2.5%。第四组证据案外人李某某、吴秀秀的不动产权证书一份，证明涉案房屋原告均可理不动产权证书。第五组证据：按揭贷款业务合作协议一份、中国工商银行客户须知一份、个人贷款申请一份，证明涉案的福鼎皓园房屋，原告已经跟工商银行达成协议，所有需要贷款的住户均可到工商银行办理贷款，银行也通知被告办理，但后续被告未能到银行办理贷款手续。被告马芸峰辩称，欠款90000元属实，约定的利率当时打借据时划掉了，所以被告不承担利息，只要原告把房产证给被告办下来，被告一次性向原告付清欠款。被告马芸峰未向法庭提交证据。本院依职权向定边县不动产登记服务中心调取涉案小区土地证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划专项验收合格证、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表各一份，不动产权登记号为（2018）定边县不动产权第02391号不动产登记证一份、涉案房屋实测面积证明一份。经庭审质证，原告对被告所举第一、二、四组证据无异议； 对第三组证据有异议，利息被告划掉了，没有利息。对第五组证据，被告用现金支付，所以不予质证。原告对本院调取的证据无异议。被告对本院调取的证据真实性无异议，认为原告存在违约，原告购买的房屋没有备案。本院对原告所举证据及本院调取的证据作如下认定：对原告所举第一、二、四组证据被告无异议，本院予以确认。对原告所举第三组证据，能证明系被告出具，故对真实性予以确认，对利息部分不予确认。对原告所举第五组证据，被告虽不予质证，但该证据内容真实，形式来源合法，与本案有因果关系，本院予以确认。对本院依职权调取的证据，均系相关职能部门出具，能够相互印证，本院予以确认。本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实，原、被告曾达成商品房认购协议，约定被告购买原告开发的位于定边县XX镇XX城XX街XX小区XX室商品房一套，被告于2017年4月13日前向原告交纳购房款107523元，下欠购房款被告于2017年4月13日向原告的会计张亚亚出具90000元借据一支，后原告向被告交付了房屋。2017年7月26日，原、被告双方正式签订了《商品房买卖合同》， 约定房屋每平米价款为2550元，预测面积为77.46（实际为75.06平方米）平方米，总价款为197523元（实际为191403元），扣除已支付的107523元，下欠90000元（实际下欠83880元）约定由被告向贷款机构申请贷款支付。原告于2017年8月3日与中国工商银行定边县支行签订了“按揭贷款业务合作协议”，约定由中国工商银行定边县支行给原告公司开发的福鼎皓园小区办理按揭贷款，被告所欠购房款经原告多次索要未果，故诉至法院。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。原、被告应当按照《商品房买卖合同》履行自己的义务。原告已向被告交付了房屋，被告应该履行给付尾欠购房款的义务，本案所涉房屋面积应以定边县XX中心的测量面积75.06平方米为准，根据双方约定每平方米价款为2550元，故总价款应为191403元，扣除被告前期支付的107523元，被告还应向原告支付购房款83880元。对于原告请求判令被告支付违约金的诉讼请求，被告于2017年4月13日向原告出具了借据，约定了还款期限，但原、被告双方在2017年7月26日签订《商品房买卖合同》时，对下欠房款的支付方式重新进行了约定，支付方式为“向贷款机构申请贷款支付”，故原告所提供证据无法确认被告存在违约行为，故对原告请求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司与被告马芸峰签订的《商品房买卖合同》合法有效。二、由被告马芸峰于本判决生效后五日内向原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司支付购房款人民币83880元。三、驳回原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由原告陕西金天地世纪丽都房地产开发有限公司负担46元，由被告马芸峰负担2004元,。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长  闫学峰审  判  员  袁佩佩人民陪审员  姚金辉  二0二0年五月二十七日                                   书  记  员  郭亚军 1