宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初4545号原告：中国工商银行股份有限公司银川东城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：李虎，该支行行长。委托诉讼代理人：杜学刚，北京德恒（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王青，北京德恒（银川）律师事务所实习律师。被告：杨志华，男，1962年11月17日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：张凤双，女，1963年12月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨志华（系被告张凤双之夫），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：沈彦中，男，1970年4月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：杨丽荣，女，1975年4月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：杨自孝，男，1963年1月11日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：沈秀花，女，1963年9月26日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨自孝（系被告沈秀花之夫），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行与被告杨志华、张凤双、沈彦中、杨丽荣、杨自孝、沈秀花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用普通程序独任制审理，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行的委托诉讼代理人杜学刚，被告杨志华并作为被告张凤双的委托诉讼代理人，被告沈彦中，被告杨自孝并作为被告沈秀花的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告杨丽荣经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司银川东城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨志华、张凤双偿还原告借款本金285378.66元、利息141728.06元（暂计算至2020年2月21日），并按照合同约定利率支付自2020年2月21日起至实际清偿之日止的利息；3.判令原告对被告沈彦中、杨丽荣提供抵押的位于XXXXXX室房屋及土地使用权、对被告杨自孝、沈秀花提供抵押的位于XXXXXX室房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由六被告承担。事实与理由：2012年3月31日，中国工商银行股份有限公司银川胜利南街支行与六被告签订《个人借款/担保合同》，约定被告杨志华、张凤双因个人经营向中国工商银行股份有限公司银川胜利南街支行借款75万元，贷款期限为5年，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收50%；被告沈彦中、杨丽荣以被告沈彦中名下位于XXXXXX室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告杨自孝、沈秀花以被告杨自孝名下位于XXXXXX室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年4月11日，中国工商银行股份有限公司银川胜利南街支行向被告杨志华指定账户发放借款75万元。后被告杨志华、张凤双未能按约还本付息。截至2020年2月21日，被告杨志华、张凤双尚欠原告借款本金285378.66元，利息141728.06元，故原告诉至法院。杨志华、张凤双辩称，对原告的诉请无异议，被告杨志华、张凤双并非恶意拖欠，因资金链断裂，被告杨志华、张凤双也在积极经营公司，积极还款。被告沈彦中、杨自孝等只是抵押人，杨志华、张凤双愿意承担全部还款责任，请求原告放宽还款时间，不能影响其他被告的正当利益。沈彦中辩称，被告杨志华还款有困难，被告沈彦中作为担保人也一直催促被告杨志华还款，被告杨志华名下也有房产，被告沈彦中提供抵押的房产是其唯一住房，且其经济收入偏低。杨丽荣未作答辩。杨自孝、沈秀花辩称，被告杨自孝、沈秀花是抵押人，不是担保人，被告杨志华的公司现在有起色，被告杨志华也表示有能力还款，其名下有办公用房、住房，请给予被告杨志华一定的还款时间。被告杨自孝与被告沈秀花只有一套住房，而且被告沈秀花患有严重疾病，被告杨自孝也没有收入，请求法庭考虑被告杨自孝、沈秀花的家庭承受能力。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨志华与被告张凤双系夫妻关系，被告沈彦中与被告杨丽荣原系夫妻关系，被告杨自孝与被告沈秀花系夫妻关系。2012年3月31日，中国工商银行股份有限公司银川胜利南街支行与六被告签订《个人借款/担保合同》，约定，被告杨志华因经营需要向中国工商银行股份有限公司银川南街胜利支行借款75万元；借款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率为基准利率，上浮30%确定；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；被告沈彦中、杨丽荣以被告沈彦中名下位于XXXXXX室房屋上述借款提供抵押担保，担保债权金额33万元；被告杨自孝、沈秀花以被告杨自孝名下位于XXXXXX室房屋为上述借款提供抵押担保，担保债权金额42万元；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；2012年4月1日，中国工商银行股份有限公司银川胜利南街支行与被告沈彦中、杨自孝就上述房屋办理了抵押登记。2012年4月11日，中国工商银行股份有限公司银川南街胜利支行依约向被告杨志华提供了借款75万元，借款凭证载明的借款到期日为2017年4月11日，借款月利率为7.475‰。借款到期后，被告杨志华、张凤双未能按约还本付息。截至2020年2月21日，被告杨志华、张凤双尚欠中国工商银行股份有限公司银川胜利南街支行借款本金285378.66元、利息141728.06元。另查明，中国工商银行股份有限公司银川胜利南街支行作为原告的下设营业网点，其民事权利义务由原告承担。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照约定履行各自的义务。原告已按约向被告杨志华、张凤双提供了借款75万元，借款到期后，被告杨志华、张凤双未按约清偿借款本息已经构成违约，现原告要求被告杨志华、张凤双偿还借款本金285378.66元、利息141728.06元（利息截至2020年2月21日），于法有据，本院予以支持，被告杨志华、张凤双还应按照合同约定的利率标准继续支付自2020年2月22日至本判决确定的还款之日的利息。被告沈彦中、杨丽荣以被告沈彦中名下位于XXXXXX室房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，担保的债权金额为33万元，原告有权对该抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在33万元范围内优先受偿。被告杨自孝、沈秀花以被告杨自孝名下位于XXXXXX室房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，担保的债权金额为42万元，原告有权对该抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在42万元范围内优先受偿。被告沈彦中、杨丽荣、杨自孝、沈秀花承担担保责任后，有权向被告杨志华、张凤双追偿。被告杨丽荣未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨志华、张凤双于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行借款本金285378.66元、支付利息141728.06元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年2月22日至本判决确定的还款之日的利息；二、原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行对被告沈彦中、杨丽荣提供抵押的被告沈彦中名下位于宁XXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在33万元范围内优先受偿，被告沈彦中、杨丽荣承担担保责任后，有权向被告杨志华、张凤双追偿；对被告杨自孝、沈秀花提供抵押的被告杨自孝名下位于XXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在42万元范围内优先受偿，被告杨自孝、沈秀花承担担保责任后，有权向被告杨志华、张凤双追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7707元，由被告杨志华、张凤双、沈彦中、杨丽荣、杨自孝、沈秀花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 谷胜龙 二○二○年六月十日法官助理 曹丽君书记员 王 鹤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。