福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初4290号 原告：黄小琴，女，1974年2月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：郑碧仁，男，1974年12月11日出生，汉族，住福建省福州市马尾区，系黄小琴的丈夫。 被告：王贵航，男，1977年7月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告黄小琴与被告王贵航相邻关系纠纷一案，本院于2020年3月11日立案，依法适用简易程序公开审理。原告黄小琴的委托诉讼代理人郑碧仁到庭参加诉讼。被告王贵航经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 黄小琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即维修其屋内卫生间渗漏，终止对原告的侵权行为；被告赔偿原告屋内吊顶损坏损失800元；2、判令被告向原告书面道歉，消除不良影响；3、判令被告赔偿原告误工费3000元；4、判决由被告承担所有诉讼费用。事实及理由：被告为厦门市思明区塔埔路7号鑫塔水尚2A905室房屋产权所有人，其屋内卫生间地板长时间渗水滴漏至原告室内，造成原告卫生间吊顶油漆泛黄后才被发现。原告只能采取应总措施，拆除吊顶筒灯后发现渗漏范围在被告卫生间洗脸台前方楼板，垂直方向大约成50厘米长直线状，原告从灯孔处放入多个塑料瓶接水来减少损失，但还是不能完全接到漏水，因此给原告造成生活诸多不便。原告在发现渗漏以后，于2020年2月7日立即与被告、物业联系并商讨，通过排查后重点怀疑被告2A905室卫生间地板砖下面的水管发生渗漏。由于原、被告房屋所处的鑫塔水尚2A单元于2014年10月完工交房，依据交房文件《房屋质量保证书》之约定，开发商提供的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏最低保修期限自2014年10月23日至2015年10月22日，据此，被告应承担消除渗漏及因此产生的所有损失。2020年2月25日下午，在物业维修主管庄溪明及维修员孙少强到原告房屋现场勘察后，原告配偶（郑碧仁）与物业人员一行3人来到被告房屋门口准备与被告进行协调，被告开门后不由分说冲到走廊对原告配偶进行人身攻击，同时被告的配偶也冲出来攻击原告配偶的头部，现场惊动邻居出门围观给原告及其配偶造成不良影响，事件平息后原告配偶拨打110电话报警，观音山何厝派出所民警到现场并组织原告配偶、被告及物业现场人员到何厝派出所进行调解：1、被告夫妻双方向原告配偶当面道歉；2、被告赔偿原告配偶的手机屏保损坏50元维修费，同时被告也答应对渗漏进行维修。首次调解结束后，被告依然以各种理由不配合对渗漏进行维修，因此原告配偶向辖区观音山居委会(程女士0592-5963370)请求调解，经过电话沟通被告拒绝接受调解。无奈之下原告配偶于2020年3月8日下午拨打110请求再次调解，观音山何厝派出所民警（与2月25日同一位民警）出警到被告门口（鑫塔水尚2A905），当场调解要求：1、被告立即对其屋内渗漏进行维修2、原告提出的索赔可通过法律诉讼解决，原告配偶及被告双方均当场表示接受。次日，原告再次表示不执行调解方案，拒绝配合对渗漏进行维修。 王贵航书面辩称，一、2020年2月7日被原告告知被告家一楼卫生间有漏水到他家情况，并要求马上进行漏水施工，此事引起被告的高度重视，在第一时间关闭一楼卫生间水源并停止使用该卫生间，并当天让被告妻子询问水电曾师傅开工时间，曾师傅明确回复疫情期间不敢出门，小区物业也绝对禁止外来人员进入小区，开工时间要等政府部门通知。二、原告在没有经过专业部门鉴定的情况下就认定是被告家漏水，2月7日至2月25日原告让物业四次以上到被告家查看卫间漏水问题，第一次物业维修人员查看卫生间水管。第二次准备做水压测试，但是忘记带水压测试仪，但是还是对卫生间进行水源进行查看。第三次带水压测试仪对被告家卫生间进行水压测试仪，测试中发现仪器是坏的所以没有测试成功。第四次物业维修人员对被告家水表进行查看。即使在疫情最严重的时间段被告也都冒着风险戴好口罩积极配合物业人员入户进行查看。大大加大了疫情期间被告家4口人被传染的风险，打扰被告的正常生活。但原告还是不相信被告在积极配合，单方面认为被告没有关闭水源。2月25日冲到被告家砸门并对被告进行人身攻击，后来原告报警处理。事情由原告引起，过程双方都有责任已结案。（直到3月2日曾师傅跟被告妻子说如果是水管问题关水是无效的，被告家才重新使用该卫生间）。三、经物业查看和证实原告卫生间漏水情况比较轻（24小时接水200ML左右），发现也比较早，所以吊顶受损面积也比较小。但原告还是四处投诉一线防疫工作人员（警察、居委会、物业），要求被告让施工人员做核酸检测在疫情期间进行施工。大大加大了一线工作人员的工作量。2020年3月8日原告再次报警。被告深知疫情期间一线工作人员的工作量很大（只要有人报警就必须出警），真心体谅被告的一线防疫工作人员。所以被告即使在没有专业部门鉴定的情况下也准备施工（有可能挖开后不是被告家漏水的风险）。3月9日物业告之水电曾师傅不同意做核酸检测。于是物业推荐水电余师傅，并对余师傅的施工质量和价格进行评估（余师傅提供的几户业主家入户评估）。同时说服曾师傅施工并谈好价格，最终曾师傅同意优惠价帮忙施工，但又不同意做核酸检测，他认为优惠价没有利润。最后在物业的协调下由原告支付核酸检测费。3月17日做的核酸检测，3月19日出的核酸检测报告，3月20日小区电梯检修。最终跟师傅确定3月23日开工。3月23日师傅带上施工工具到被告家准备施工。被告妻子交代师傅被告家施工完后帮原告家修复吊顶，曾师傅让被告自己跟原告家协调，原告有跟他提到要更换铁架龙骨事宜，被告妻子被吓出一身冷汗。赶紧找物业管家跟原告确认。3月23日至3月27日被告妻子多次委托管家去询问原告一直不给明确答复。期间多次委托物业去原告家拍摄卫生间吊顶受损图片和视频，原告以各种理由拒绝。被告的应诉请求为：1、首先被告买的是精装房，漏水是小区普遍现象，这是开发商留下的历史问题。漏水不是被告造成的，也不是被告愿意看到的。但是被告愿意承担被告家的维修部分。但是在疫情期间也是不适合室内施工。被告家还有两个未成年孩子，请求疫情结束后或两个孩子复课后施工。2、铁架龙骨没有损坏，原告提出更换铁架龙骨更换吊顶属无理要求，请求法院不给予支持。3、疫情期间属不可抗力，原告提出的所谓误工费和道歉不合理，请求法院不给予支持。4、由原告承担诉讼费用。 围绕诉讼请求，当事人提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区塔埔路7号705室房屋（以下称705室房屋，产权人为黄小琴）位于厦门市思明区房屋（以下称905室房屋，产权人为王贵航）之下，是楼下和楼上的相邻关系。 2020年2月，905室房屋卫生间漏水至705室房屋，造成705室房屋吊顶泡水损坏。此后，原、被告双方在小区物业服务工作人员协调下对漏水问题进行协商。协商过程中，王贵航同意修复漏水部位，但以在疫情期间为由要求暂缓修复。 本院认为，王贵航作为905室房屋的业主，应当对其所有并使用的不动产对相邻方造成的渗水损害承担相应责任。王贵航首先应修复漏水部位以停止侵害继续发生，其次应当赔偿漏水已造成的损害。黄小琴主张修复漏水损害的吊顶费用为800元，尚属合理，本院予以照准。黄小琴要求王贵航书面道歉、赔偿误工损失，于法无据，不予支持。 综上所述，对黄小琴的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王贵航于本判决生效之日起十日内修复渗漏部位，排除905室房屋漏水对黄小琴使用705室房屋的妨害； 二、王贵航于本判决生效之日起十日内向黄小琴赔偿损失800元； 二、驳回黄小琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为25元，黄小琴负担10元，王贵航负担15元；款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年六月四日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。