安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初2210号原告:吴晔,女,汉族,1969年3月17日出生,住铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：王欣然，安徽创元律师事务所律师。被告:铜陵亿泰置业有限公司,住所地:铜陵市义安大道北段350号6层,统一社会信用代码:913407005563384960。法定代表人:陈灿太,该公司执行董事兼总经理。原告吴晔与被告铜陵亿泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴晔的委托代理人王欣然到庭参加诉讼，被告铜陵亿泰置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴晔向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即返还原告房屋面积差额款3639.70元；2、被告立即支付原告逾期办证违约金人民币19820元。事实和理由：原告2013年1月6日与被告签订《商品房买卖合同》约定:1、被告将其开发的铜陵市铜官区园林新村17栋602室(原名称虹桥嘉园1栋602室)出售给原告,该商品房约定建筑面积87.99平方米,单价每平方米5514.70元。2、合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准,面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款。3、出卖人应当在2014年8月30日前,将合同约定房屋交付买受人使用。4、如因出卖人原因而致买受人逾期(交房之日起满90日内,即2014年11月30日前)办证的,出卖人应向买受人按逾期每天10元/套支付违约金。合同生效后,原告依约支付房款485239元,因被告原因,致原告房屋至2020年5月7日方才办证完毕,逾期5年6个月计1982天。产权登记面积87.33平方米,误差少了0.66平方米。按照合同约定,1、被告应当退还原告多的房款3639.70元(0.66平方米*5524.70元/平方米=3639.70元)。2、被告应当支付原告逾期办证违约金人民币19820元(10元/天*1982天=19820元)。原告要求被告退还原告多支付的房款,遭被告无理拒绝。为维护自身合法权益,特此具状贵院,请依法判决。被告铜陵亿泰置业有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见及证据。原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交证据：1、原告身份证复印件，证明:原告身份事项。2、被告工商信息，证明:被告身份事项。3、商品房买卖合同，证明:（1）被告将其开发的铜陵市铜官区园林新村17栋602室(原名称虹桥嘉园1栋602室)出售给原告,该商品房约定建筑面积87.99平方米,单价每平方米5514.70元。（2）合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准,面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款。（3）出卖人应当在2014年8月30日前,将合同约定房屋交付买受人使用。（4）如因出卖人原因而致买受人逾期(交房之日起满90日内,即2014年11月30日前)办证的,出卖人应加买受人按逾期每天10元/套支付违约金。4、收据，证明:原告已经依约支付房款人民币485239元。5、房产证。证明:（1）产权登记面积87.33平方米,误差少了0.66平方米。（2）因被告原因,直至2020年5月7日方才办证完毕,逾期5年6个月计1982天。对原告提交的证据本院经庭审核实，全部予以采信。经审理查明：2013年1月6日，原告吴晔与被告铜陵亿泰置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同第三条约定:房屋坐落铜陵市长江西路和铜官大道交叉口西侧虹桥嘉园1栋602室,该商品房合同约定建筑面积共87.99平方米,其中套内建筑面积67.5平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.49平方米；第四条：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5514.70元，总金额（人民币）肆拾捌万伍仟贰佰叁拾玖元整；第五条：合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准,面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的,据实结算房价款；第八条：出卖人应当在2014年8月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案，本期配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求，住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实，商品住宅质量责任主体为出卖人等条件，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十六条：关于产权登记的约定，如因出卖人原因而致买受人逾期办证的,买受人自房屋交付之日起届满90日无法申请商品房登记的，出卖人应向买受人按逾期每天10元/套支付违约金。合同签字生效后,2012年12月31日，原告向被告交纳房款485239元,被告出具收据并加盖财务专用章。因被告方的原因,导致原告购买的房屋于2020年5月7日才办理房产证,逾期时间从2014年12月1日至2020年5月7日，计1982天。房屋产权登记面积87.33平方米,与合同约定房屋建筑面积87.99平方米相比，误差0.66平方米。按照合同约定,被告应当退还原告多收的房款3639.70元(0.66平方米*5514.70元/平方米=3639.70元)。被告应当支付原告逾期办证违约金人民币19820元(10元/天*1982天=19820元)。原告要求被告退还原告多支付的房款及违约金,遭到被告拒绝，以致成讼。以上事实有当事人提供的身份证、工商登记信息、房产证、商品房买卖合同、收据等证据且经庭审核实，可以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。本案原告吴晔与被告铜陵亿泰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的禁止性规定，依法有效。当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告吴晔依约支付了购房款，被告铜陵亿泰置业有限公司未能按照合同约定的房屋面积交付，且因其违约致使原告逾期办理房屋产权证，应当退还房屋面积差额款和承担逾期办证的违约责任。原告的诉求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告铜陵亿泰置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告铜陵亿泰置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告吴晔房屋面积差额款3639.70元；二、被告铜陵亿泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴晔违约金人民币19820元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费386元，减半收取计193元，由被告铜陵亿泰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  查飞行二〇二〇年六月九日书记员  李曼曼附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。