宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1052号原告：中国银行股份有限公司石嘴山市分行。负责人：朗某。委托诉讼代理人：李某1，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：范某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：周某，住宁夏石嘴山市。被告：李某2，住宁夏石嘴山市平罗县。被告：石嘴山市千禧房地产开发有限公司。法定代表人：孙某，石嘴山市千禧房地产开发有限公司董事长。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行与被告周某、李某2、石嘴山市千禧房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行委托诉讼代理人李某1、范某与被告周某到庭参加诉讼，被告李某2、石嘴山市千禧房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告周某偿还原告借款本金20546.05元、利息486.71元、罚息2413.63元（利息、罚息暂计算至2020年4月10日），以上暂计23446.39元，以后利息、罚息按合同约定利率连续计算至实际清偿之日止；2.请求依法判令被告周某向原告支付本案律师费4000元；3.请求依法判令被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司、李某2对上述债务承担连带清偿责任；4.请求依法判令原告对被告周某提供的××区房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；5.请求依法判令原告对被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司在原告处开立的账号为：×××保证金账户内的27446.39元享有优先受偿权；6.本案诉讼费、公告费、保全费及原告为实现上述债权所支出的费用由三被告承担。事实及理由：2014年，原告与被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司签订了一份《个人贷款保证金质押合同》，约定被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司在原告处开立保证金专用账户，并以该保证金账户内的全部资金作为质押，为原告与借款人之间的借款提供质押担保，当借款人逾期还款时，原告有权行使质权，将保证金账户内的资金进行划扣用于偿还借款人所付欠款。同时，合同还对保证金的交付、占用，保证金的返还，违约事件及处理等内容进行了约定。2014年3月19日，被告周某、石嘴山市千禧房地产开发有限公司与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告周某向原告借款11万元，用于购买××区房屋，借款期限为60个月，借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息，如被告周某未按期归还贷款本息，原告有权解除合同或宣告本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求其承担因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等损失。同时，合同还约定，被告周某以其购买的位于大武口区紫郡新城A区14幢1601的房屋为合同项下全部债务提供抵押担保，被告石嘴山市千禧房地产开发有限公司自愿为被告周某的上述债务提供阶段性连带责任保证担保。同日，被告李某2与原告签订了一份《个人贷款保证合同》，约定被告李某2对上述借款本息提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息、违约金及实现债权的费用，保证期间为债务履行期届满之日起两年，主债务分期履行的，保证期间为最后一期债务履行期届满之日后两年。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款11万元，但被告却未按约偿还借款本息，所购房屋也未办理产权登记。截止2020年4月10日止，被告欠付原告借款本金20546.05元、利息486.71元、罚息2413.63元未付。综上，为维护原告的合法权利不受侵害，特诉至贵院，望判如所请。被告周某辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。被告李某2、石嘴山市千禧房地产开发有限公司未到庭、亦未向法庭提交答辩意见及证据材料。根据原告提交的证据及当事人陈述，本案认定事实如下：2014年，石嘴山市千禧房地产开发有限公司与中国银行股份有限公司石嘴山市分行签订《个人贷款保证金质押合同》，约定石嘴山市千禧房地产开发有限公司在中国银行股份有限公司石嘴山市分行营业部开设×××保证金账户并缴存保证金，用于对周某等人与石嘴山市千禧房地产开发有限公司签订的《个人一手房贷款合同》项下贷款进行阶段性质押担保。2014年3月19日，中国银行股份有限公司石嘴山市分行与周某、石嘴山市千禧房地产开发有限公司三方签订《个人一手房贷款合同》，约定中国银行股份有限公司石嘴山市分行向周某发放借款110000元，借款执行浮动利率，第一个浮动周期贷款年利率为6.72%，借款用途为购买房屋，借款期限为60个月，还款方式为等额本息。周某若未按照合同约定偿还借款，中国银行股份有限公司石嘴山市分行可计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%，并且可要求周某承担包括律师费等实现债权造成的损失。合同还约定周某以其购买的××区房屋为案涉借款提供抵押担保，双方对抵押物进行了抵押权预告登记。石嘴山市千禧房地产开发有限公司为该合同项下贷款提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥合同项下借款所购房屋抵押登记手续并且中国银行股份有限公司石嘴山市分行收到他项权证之日起，石嘴山市千禧房地产开发有限公司不再承担保证责任。同日，中国银行股份有限公司石嘴山市分行与李某2签订《个人贷款保证合同》，约定李某2对案涉借款本息提供连带责任保证，保证期限为最后一期债务履行期限届满之日起两年。2014年3月26日，中国银行股份有限公司石嘴山市分行向周某发放借款110000元，借款发放后，周某未按期偿还借款本息，现尚欠中国银行股份有限公司石嘴山市分行借款本金20546.05元、利息486.71元、罚息2413.63元。另查明，石嘴山市千禧房地产开发有限公司在中国银行股份有限公司石嘴山市分行营业厅开具的保证金账户质押存款现无余额。原告与宁夏辅德律师事务所签订了委托代理合同，由宁夏辅德律师事务所指派律师负责本案诉讼，由此产生律师费4000元。本院认为，中国银行股份有限公司石嘴山市分行与被告周某、石嘴山市千禧房地产开发有限公司、李某2分别签订的《个人一手房贷款合同》、《个人贷款保证合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告依约向被告周某发放了借款，被告周某未按照约定全面履行还本付息义务，已构成违约，其应承担相应的民事法律责任。对原告主张周某偿还其借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院支持被告周某偿还原告借款本金20546.05元、利息486.71元、罚息2413.63元，2020年4月10日之后利息、罚息按照合同约定计算至本判决生效后确定的履行期限届满之日止。对原告主张的第二、三项诉讼请求，因李某2、石嘴山市千禧房地产开发有限公司对案涉借款提供连带责任保证，故原告上述诉讼请求，均符合法律规定，本院予以支持，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。对原告主张的第四、五项诉讼请求，因抵押物未办理抵押登记、质押保证金账户现无余额，故原告第四、五项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。被告李某2、石嘴山市千禧房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对相应诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百二十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周某于本判决书生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行借款本金20546.05元、利息486.71元、罚息2413.63元，合计23446.39元，2020年4月10日之后利息、罚息按照合同约定利率计算至本判决生效后确定的履行期限届满之日止；二、被告周某于本判决书生效后五日内支付原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行律师费4000元；三、被告李某2、石嘴山市千禧房地产开发有限公司对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向债务人周某追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费486元、减半收取计243元，由被告周某、李某2、石嘴山市千禧房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 樊冠青 二〇二〇年六月二十四日书记员 范抒意附：本案适用法律条款如下《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。