安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1723民初710号 原告：中国工商银行股份有限公司青阳支行，住所地安徽省池州市青阳县。 负责人：王维，系该行行长。 委托诉讼代理人：罗时浩，安徽典司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨群，安徽典司律师事务所律师。 被告：邹文建，男,1990年3月10日出生,汉族，住青阳县。 被告：周娟，女，1989年2月28日出生，汉族，住青阳县。 原告中国工商银行股份有限公司青阳支行（下称青阳工行）与被告邹文建、周娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青阳工行委托诉讼代理人罗时浩、被告邹文建到庭参加诉讼，被告周娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 青阳工行向本院提出诉讼请求:1、邹文建、周娟立即偿还青阳工行借款本金178649.55元及到2020年5月21日的利息11672.79元(后续利息从按年利率7.35%计算至还清贷款之日止)；2、若邹文建、周娟不能偿还上述债务，判令青阳工行实现对青阳县蓉城镇帝景国际花园13栋803室的抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿，优先受偿范围包括但不限于本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、拍卖费等各项费用；3、律师费7000元由邹文建、周娟承担，诉讼费由邹文建、周娟承担。事实与理由：2015年5月6日邹文建因购买青阳县蓉城镇帝景国际花园13栋803室需要与青阳工行签定《个人购房借款/担保合同》(以下简称合同)。周娟作为抵押物共有人在合同上签字。合同约定青阳工行向邹文建发放个人一手房购置贷款，金额为220000元，邹文建、周娟以青阳县蓉城镇帝景国际花园13栋803室为借款提供抵押担保，并办理了青房地产他证2015字第0000464号抵押登记。贷款期限为二年，贷款利率为年利率5.9%，邹文建、周娟以等本的方式进行还款，每月还款本金金额为916.67元。后邹文建、周娟自2019年3月至今一直未能依约支付按揭款，青阳工行根据合同约定宣布借款到期。邹文建、周娟的行为已严重违背双方签订的《个人购房借款/担保合同》，为此特提起诉讼，望判如所请。 邹文建辩称：借款抵押属实，对原告方所述利息部分我是未知的。 周娟未到庭，也未提供答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交的证据有原告的营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》等证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：邹文建、周娟系夫妻关系，因购买蓉城镇帝景国际花园13幢803室房屋需要，于2015年5月6日与青阳工行签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：青阳工行发放220000元贷款，贷款期限为20年，贷款利率为年利率5.9%邹文建以等本的方式进行还款，每月还款本金金额为916.67元。上述房屋为抵押物，邹文建以青阳县蓉城镇帝景国际花园13栋803室为借款提供抵押担保，办理了青房地产他证2015字第0000464号抵押登记，抵押期限为20年，并约定贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。《个人购房借款/担保合同》另约定，借款人出现违约事件时，青阳工行有权宣布本合同立即到期，要求邹文建、周娟立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。2015年5月7日，青阳工行依约发放贷款，执行合同约定年利率5.9%。邹文建、周娟初期依约足额偿还贷款，自2019年3月份起停止偿还贷款及支付利息。经结算截止到2020年5月21日，邹文建、周娟尚欠青阳工行借款本金178649.55元，积欠利息11672.79元。2020年5月21日，青阳工行委托安徽典司律师事务所律师出庭参加诉讼，支付律师代理费7000元。 本院认为，邹文建、周娟与青阳工行签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。青阳工行已依约向邹文建、周娟发放了贷款，邹文建、周娟也应依约按期还本付息。但邹文建、周娟仅按期偿还了部分借款本息，2019年3月后的借款本息就未能按期偿还，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据邹文建、周娟与青阳工行签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，出现该违约事件时，青阳工行有权宣布本合同立即到期，要求邹文建、周娟立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故青阳工行要求邹文建、周娟偿还借款本金178649.55元、相应利息及律师代理费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为保障青阳工行债权的实现，邹文建、周娟以其所购买的坐落于青阳县蓉城镇帝景国际花园13幢803室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，亦是其真实意思表示。现邹文建、周娟未依约偿还借款本息，青阳工行有权对上述抵押房屋行使抵押权。青阳工行要求对邹文建、周娟抵押的房屋折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告邹文建、周娟于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青阳支行借款本金178649.55元及利息11672.79元（利息计算至2020年5月21日，后续利息以178649.55元为基数从2020年5月22日起按年利率7.35%计算至付清之日止）； 二、被告邹文建、周娟于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司青阳支行因本案发生的律师代理费7000元； 三、若被告邹文建、周娟未履行上述第一、二项给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司青阳支行有权对被告邹文建、周娟提供抵押的坐落于青阳县蓉城镇帝景国际花园13幢803室房屋（他项权证号为青房预2015字第0000464号）折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿（优先受偿范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、拍卖费等原告中国工商银行股份有限公司青阳支行为实现债权产生的各项费用）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4179元，减半收取计2089.5元，由邹文建、周娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员 陆 青 二〇二〇年六月十五日 书记员 汪云逸 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。