北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终1643号上诉人（原审被告）：北京市凌云宇阳房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区高丽营镇文化营村北。法定代表人：郭树明，执行董事。委托诉讼代理人：周平衡，男，1964年5月1日出生，汉族，北京市凌云宇阳房地产开发有限公司职员，住北京市石景山区。被上诉人（原审原告）：北京住总第二开发建设有限公司，住所地北京市朝阳区安华路17号院1、3号楼、2号。法定代表人：孙宗安，董事长。委托诉讼代理人：顾继君，男，1986年11月1日出生，汉族，北京住总第二开发建设有限公司职员，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘佳蕊，女，1992年9月24日出生，汉族，北京住总第二开发建设有限公司职员，住北京市朝阳区。上诉人北京市凌云宇阳房地产开发有限公司（以下简称凌云宇阳公司）因与被上诉人北京住总第二开发建设有限公司（以下简称住总第二开发公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初74435号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月16日立案后，依法开庭进行了审理。上诉人凌云宇阳公司的委托诉讼代理人周平衡，被上诉人住总第二开发公司的委托诉讼代理人顾继君、刘佳蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凌云宇阳公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回住总第二开发公司全部诉讼请求。事实与理由:1.涉案工程尚未完成规划验收和竣工验收，《华严北里商务办公楼等2项工程总承包工程施工合同》合同条款专用部分第36.2条和37.2.1条约定的质量保证金支付条件没有具备，凌云宇阳公司现没有向住总第二开发公司返还质量保证金的合同义务。2.一审法院判决凌云宇阳公司向住总第二开发公司支付质量保证金利息，没有合同和法律依据。住总第二开发公司辩称：同意一审判决，不同意凌云宇阳公司的上诉请求。2015年10月18日涉案工程竣工验收，双方也签订了《房屋建筑工程质量保修书》，应该按照该约定返还质量保证金。凌云宇阳公司所述不具备质量保证金的条件不成立。住总第二开发公司向一审法院提出诉讼请求:凌云宇阳公司向住总第二开发公司支付质保金1942063.46元；2.凌云宇阳公司向住总第二开发公司支付利息（以1942063.46元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年9月21日计算至实际支付之日止）。一审法院认定事实：2010年8月3日，住总第二开发公司作为承包人与凌云宇阳公司作为发包人签订《华严北里商务办公楼等2项工程总承包工程施工合同》，合同价款54920580元。合同工期661天，计划开工日期2010年8月20日，计划竣工日期2012年6月10日。质量保修期从本工程竣工验收完成后开始，质量保证金总额为结算总价的5%。经查，工程2014年9月10日竣工验收并移交。2015年12月23日，住总第二开发公司、凌云宇阳公司完成结算，结算金额为40841269.12元。2016年3月8日，住总第二开发公司、凌云宇阳公司签订《房屋建筑工程质量保修书》，约定本工程自2014年9月10日正式进入工程保修期，截止2016年9月9日保修期满后七个工作日内发包人退还承包人全部质量保证金。一审法院经审理认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，住总第二开发公司、凌云宇阳公司签订的《华严北里商务办公楼等2项工程总承包工程施工合同》以及《房屋建筑工程质量保修书》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均需依约履行己方义务。凌云宇阳公司作为发包人，应按照《房屋建筑工程质量保修书》之约定，于2016年9月9日保修期满后七个工作日内（即2016年9月20日前）退还质量保证金。现住总第二开发公司主张凌云宇阳公司支付质保金1942063.46元，凌云宇阳公司表示同意，法院不持异议，对此诉讼请求予以支持。凌云宇阳公司未按约定退还质证保证金，构成违约，双方虽未明确约定此违约情形下违约金的数额或者计算方式，但该违约行为确给住总第二开发公司造成实际损失，凌云宇阳公司亦应当承担赔偿损失之违约责任。故本案中，住总第二开发公司主张利息损失，具有事实和法律依据，法院予以支持。综上，一审法院判决：一、北京市凌云宇阳房地产开发有限公司于判决生效后七日内支付北京住总第二开发建设有限公司质量保证金一百九十四万两千零六十三元四角六分；二、北京市凌云宇阳房地产开发有限公司于判决生效后七日内支付北京住总第二开发建设有限公司利息（以一百九十四万两千零六十三元四角六分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自二○一六年九月二十一日计算至实际支付之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，凌云宇阳公司提交以下证据：《北京市规划委委员会关于朝阳区华严北里X号地项目设计方案审查意见》（X1规复函字X1号）、《北京市规划委委员会关于朝阳区华严北里X号地X1号商务楼、X2号配套、热力站及附属用房（办公）楼项目调整规划设计方案的审查意见》（X2规复函字X2号）、《项目建设方案》（编号：201X-JSFA-XXX）、华严北里X号院X2号楼的不动产权证书，证明北京市规委将公共服务配套调整至X2号楼，而凌云宇阳公司至今没有取得X2号楼不动产物权，无法实现规划，导致X1号商务办公楼尚未完成规划、竣工验收。住总第二开发公司对于以上证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，以上证据与本案无关，涉案工程已经办理竣工验收手续。住总第二开发公司提交《单位质量竣工验收记录》，证明涉案工程竣工验收情况。凌云宇阳公司对该证据的真实性、合法性、关联性均认可，但认为该材料只能证明四方竣工验收情况，但规委、建委并未验收。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。本案中，《华严北里商务办公楼等2项工程总承包工程施工合同》、《房屋建筑工程质量保修书》系住总第二开发公司、凌云宇阳公司真实意思表示，均合法有效，应依约履各自义务。根据双方《房屋建筑工程质量保修书》约定，质量保证金应于2016年9月9日保修期满后七个工作日内（即2016年9月20日前）退还，现住总第二开发公司要求凌云宇阳公司支付质量保证金，合法有据，一审法院对该项诉讼请求予以支持正确。凌云宇阳公司在一审审理中确认2014年9月10日竣工验收，并同意支付质量保证金，现凌云宇阳公司上诉主张涉案工程尚未完成规划、竣工验收，不具备返还质保金条件，依据不足，本院不予采纳。凌云宇阳公司逾期返还质量保证金，造成住总第二开发公司实际损失，凌云宇阳公司亦应当承担赔偿损失之违约责任，一审法院判决凌云宇阳公司承担利息损失正确。凌云宇阳公司上诉主张其不应承担利息损失，缺乏依据，本院不予采纳。综上，凌云宇阳公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24720元，由北京市凌云宇阳房地产开发有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  闫 慧二〇二〇年六月三日法官助理  刘 栋法官助理  肖萌萌书 记 员  陈 猛书 记 员  刘 欣