河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终1227号上诉人（原审被告）：张悦，女，1993年6月12日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：郭永豪，濮阳市华龙区龙城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵尚，男，1988年11月1日出生，汉族，住华龙区。委托诉讼代理人：黄凯，河南启点律师事务所律师。上诉人张悦因与被上诉人赵尚房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省濮阳市华龙区人民法院(2020)豫0902民初746号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张悦委托诉讼代理人郭永豪、被上诉人赵尚及其委托诉讼代理人黄凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张悦上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回赵尚的诉讼请求；2.本案一、二审费用由赵尚承担。事实和理由：赵尚和张悦于2019年3月11日签订房屋买卖合同。原来约定的全款，因赵尚无能力支付全款，故中介公司先为其垫付该房贷款部分的45万元，但是要收取利息。贷款打入张悦账户，但该卡一直是由中介公司控制。双方涉案的5万元房款，即进入了中介公司管控的张悦账户。赵尚、张悦、中介公司三方口头约定，赵尚承诺贷款批下来的时间，不会超过半个月，超过半个月赵尚承担45万元的所谓“过桥费”，有中介公司殷总可以作证。事实上，该笔贷款的下发时间，超过了2个多月，因此多产生的费用应由赵尚承担。赵尚辩称，张悦上诉状陈述事实与一审张悦申请的证人殷某陈述不一致，殷某陈述是张悦的母亲找到其要求借款，借款使用一个半月，张悦上诉状中陈述的事实属于主观臆断。一审认定事实清楚，张悦应当返还赵尚购房款37000元，请求驳回上诉,维持原判。赵尚向一审法院起诉请求：1.张悦返还房屋买卖欠款37000元给赵尚；2.诉讼费用由张悦承担。一审法院认定事实：2019年3月11日，张悦（甲方、出卖人）、赵尚（乙方、买受人）与濮阳市信恒房产经纪服务有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：一、甲方所售房屋坐落于濮阳市市辖区建设东路路北绿景花园小区067栋1单元1802号，建筑面积共105.33平方米。二、成交价格及付款方式：（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币700000元。（二）乙方申请贷款交易：乙方向银行申办购房按揭贷款，拟贷款金额为人民币450000元。甲乙双方按本合同约定办理权属登记手续前，乙方在银行面签后，并付清除贷款外的购房款。（三）关于房屋交易具体事宜：1.定金总额为30000元。2.还款解押事宜：交易房屋有抵押，甲方应于2019年5月1日前办理完毕交易房屋的提前还款及抵押登记注销手续。3.甲、乙双方应于2019年5月1日前共同前往贷款机构办理贷款申请及签约等相关手续；乙方应于2019年5月1日前，将除贷款外的第一笔购房款220000元整以自行支付方式支付给甲方。4.权属转移登记：自该房屋办理注销抵押登记且乙方贷款获得银行批准后10日内，甲、乙双方共同前往房屋登记机构办理房屋权转移登记手续。三、房屋交付：办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于15个工作日内将该房屋交付给乙方。四、合同第15页手写：经双方协商，乙方向甲方首付300000元，由于乙方向银行贷款450000元整，多于成交价50000元，则甲方须如数返还乙方。2019年3月11日，金云英向赵尚出具收条一份，载明：今收到赵尚购买绿景花园67号楼1单元1802号房屋订金30000元整。2019年3月14日，金云英向赵尚出具收条一份，载明：今收到赵尚预付房款70000元整。2019年3月25日，金云英向赵尚出具收条一份，载明：今收到赵尚首付款197000元。2019年6月6日，国家税务总局濮阳税务局第二税务分局向原告赵尚代开《河南增值税普通发票》（No.15032349）一份，“代开企业名称”为张悦，“货物或应税劳务、服务名称”一栏显示“商品住房”，面积为105.33平方米，金额为605980元。2019年6月10日，濮阳市国土资源局颁发豫（2019）濮阳市不动产权第××号房产证，注明房屋坐落于河南省××街道××街坊，绿景花园（085-07）0067栋1单元1802号房屋属于赵尚单独所有。2019年7月2日，赵尚获批个人二手房贷款，金额为450000元，贷款截至日期为2049年7月2日。2020年4月16日，赵尚申请的证人胡某出庭作证，证词为：赵尚买的房子总价款为700000元，贷款450000元。正常首付250000元，业主收房要求首付300000元才能解押。多出的50000元等到贷款放出后，再由业主返还给赵尚。贷款时赵尚去办理，放款出来到业主账户上，业主再把多余的50000元给赵尚。2020年4月16日，张悦申请的证人殷某出庭作证，证词为：2019年5月、6月，金云英找到殷某，说用张悦房子做抵押的贷款和借款需要偿还，向殷某借钱用于还借款、贷款及利息，解除房子抵押。当时说借450000元，约定月息三分，用半个月，但是用了一个半月。现在本金及利息都还清了。一审法院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。赵尚、张悦与濮阳市信恒房产经纪服务有限公司签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。本案中赵尚依据双方的合同约定自行支付297000元房款，在张悦协助赵尚办理完产权过户登记后，赵尚拿更名后的房本进行抵押贷款得到银行房款450000元，即张悦实际收到赵尚的房款747000元。赵尚、张悦签订的合同中约定涉案房屋成交价格为700000元，乙方向甲方首付300000元，由于乙方向银行贷款450000元整，多于成交价50000元，则甲方须如数返还乙方。故，赵尚支付张悦的超出涉案房屋成交价格的款项应返还赵尚。赵尚在诉状和庭审中自认张悦已返还10000元，故张悦应返还赵尚37000元。庭审过程中，张悦称400000元贷款是个人借款，将涉案房屋进行抵押，并从中介公司借款400000元偿还该个人借款并解押涉案房屋。结合双方到庭作证的证人证言，可知张悦从殷某处借款450000元用于偿还个人的借款和涉案房屋的购房抵押贷款，双方签订的房屋买卖合同中并未对该事项进行约定，与本案中赵尚购买房屋无关，故该400000元的借款行为是个人行为，因此产生的费用应由其个人承担，故对张悦的该辩解意见，不予支持。综上，张悦应当返还多收取的赵尚的购房款37000元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项、《中华人民共和国合同法》第六十条规定，一审法院判决：“被告张悦于本判决生效后十日内返还原告赵尚购房款37000元。案件受理费363元，由被告张悦负担”。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵尚提交张悦与赵尚的微信聊天记录及张悦与赵尚之间的一份补充协议，证明：因为张悦原因，其在国外工作，一直不请假回国，造成双方未能在5月1日前向贷款机构办理贷款，赵尚多次催促，在此期间赵尚也产生了一些其他费用，但是在本案中未向张悦主张，在贷款延期上张悦存在重大过错。张悦质证意见：微信聊天记录不完整，假如是张悦的，其是让赵尚和其妈妈来沟通，补充协议只是约定了腾空房屋的时间、交钥匙的时间与本案涉案5万元无关。本院对上述证据的审核认定：上述证据均不涉及争议50000元的处理问题，不能作为认定案件事实的依据。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案二审的争议焦点为：一审认定张悦返还赵尚购房款37000元是否正确。张悦诉称赵尚承诺贷款批下来的时间不会超过半个月，超过半个月赵尚承担所谓的“过桥费”，并主张该约定有中介公司的殷某可以作证，但殷某的证词中并不涉及上述约定内容，且赵尚不予认可，张悦对此应承担举证不利的法律后果。赵尚、张悦签订的合同中约定多于成交价50000元，则张悦须如数返还赵尚，故一审根据赵尚在诉状和庭审中自认张悦已返还10000元，认定张悦返还赵尚37000元正确。综上所述，张悦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费725元，由张悦负担。本判决为终审判决。审判长 刘 兵审判员 刘 伟审判员 崔树峰二〇二〇年六月二十八日书记员 郭琳婧