浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0523民初875号 原告：向桓颉，男，1983年8月29日出生，汉族，住安吉县。 委托诉讼代理人：卞国雄，上海盛联律师事务所律师。 被告：季祥，男，1957年2月22日出生，汉族，住江苏省如东县。 委托诉讼代理人：徐晶，安吉县递铺法律服务所法律工作者。 原告向桓颉与被告季祥追偿权纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告向桓颉的委托诉讼代理人卞国雄、被告季祥及其委托诉讼代理人徐晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向桓颉向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿违约造成的损失44503.27元，并按年利率6%赔偿自2018年7月19日起至款清之日止的利息损失；2.判令被告承担本案受理费。事实理由：原被告于2017年7月27日经安吉天家房产中介有限公司（以下简称天家中介）居间，签订了涉案的《房地产买卖合同》。合同约定，原告将位于安吉山水华庭南苑13幢324室计15套住宅房屋，以现状转让给被告，转让价款416万元，原告支付中介费，中介佣金是按总额的1%计算。如果原被告双方有一方违约的，造成合同不能履行的，这个违约方应支付佣金标准的违约金给天家中介作为赔偿。签约后，被告以各种理由拒不履行合同，而后又提起诉讼，请求解除案涉的《房地产买卖合同》，案号为（2018）浙0523民初508号，因被告诉请解除合同，导致合同不能履行，天家中介便将原告作为被告诉讼追索中介费用，案号为（2018）浙0523民初1430号。本院判决由原告先行承担中介费。为此，原告于2018年7月19日经本院向中介公司支付了中介佣金本息及诉讼费共计44503.27元。（2018）浙0523民初508号案件经二审审理，最终以（2019）浙05民终750号民事判决书判决被告构成根本性违约，依法承担违约责任。原告认为，案涉《房地产买卖合同》是被告的违约行为导致不能履行，根据合同的约定，中介费应当由被告承担，原告有权依照合同的约定向被告追索。为此，依法提起诉讼。 被告季祥辩称，原被告与案外人天家中介于2017年的7月27日签订了一个房地产买卖居间合同依法成立，系各方当事人真实意思的表示，各方均应按照合同约定履行合同义务。本案中所涉及的标的44503.27元，是案外人天家中介根据合同约定，要求原告方向其支付的佣金报酬，是按照合同约定应该由原告支付。被告已按（2018）浙0523民初508号判决书承担了相应的违约责任，即按照合同第6条约定的违约金832000元，被告不再承担其他的违约责任。最后，本案不存在原告可以向被告追偿佣金的法律规定和合同约定义务，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人质证对其真实性无异议的证据：《房地产买卖合同》，（2018）浙0523民初508号、（2018）浙0523民初1430号、（2019）浙05民终750号民事判决书，交款凭证、本院执行结案通知书，本院予以确认并在卷佐证。 综上，本院认定本案事实如下：2017年7月27日，季祥、向桓颉在天家中介居间介绍下签订由天家中介提供的格式《房地产买卖合同》一份，合同约定：向桓颉将坐落于安吉山水华庭南苑13幢共15套房产出售给季祥，总计房款416万元；上述房产权现状为准，买方签合同均应视为已了解及认可现状和瑕疵；经双方一致同意选择天家中介办理转移房屋的所有权证、契证、土地证及其他有关事项；居间合同签订之日，季祥支付定金20万元，同时向桓颉将房屋所有权证、契证、土地证交付给天家中介；季祥支付向桓颉余款396万元，于交房当天支付，向桓颉配合季祥办理公证，向桓颉于2017年8月30日之前全部弄好交房。双方争议的合同第六条约定：如季祥违约，定金归向桓颉所有，季祥未按合同付款的，每逾期一天，支付未付款0.5‰的违约金，合同继续履行。超出30天的，同样支出违约金，并视作自动放弃购买，向桓颉书面通知季祥，有权单方解除合同。季祥承担赔偿责任，赔偿金额为房价总额的20%，向桓颉在季祥已付房款中扣除，已付款不足违约金和赔偿金部分的，季祥在接到书面通知10日内支付。如向桓颉违约，季祥所付定金双倍返还。向桓颉故意拖延或不能提供相关材料和反悔不卖的，未按合同约定期限交付房屋，包括房屋交接及房屋权利转让的，应当向季祥支付违约金，违约金按已付房款的0.5‰计算，合同继续履行。逾期超过30日向桓颉仍未交付的，季祥有权单方解除合同，向桓颉支付违约金，赔偿金为总房款的20%，向桓颉应在接到书面通知的10日退还季祥支付的房款、定金并支付违约金和赔偿金。合同第八条约定：合同签订之日，向桓颉支付天家中介佣金总金额1%。上述佣金支付给天家中介后，由于天家中介原因未完成委托事项，天家中介退还全部佣金，如向桓颉、季祥双方有一方发生违约行为，造成合同不能履行，违约一方必须支付上述佣金标准的违约金支付给天家中介作赔偿。签订合同后未能履行。2018年1月16日，季祥向本院提起诉讼，要求确认《房地产买卖合同》于2017年10月27日解除；向桓颉返还定金20万元并赔偿违约损失83.2万元。向桓颉向本院提出反诉：要求季祥支付违约金63.2万元（已扣除20万元定金）。本院于2019年3月24日作出（2018）浙0523民初508号民事判决书，认定季祥构成根本违约，并判决：一、驳回季祥的诉讼请求；二、季祥支付向桓颉违约金63.2万元（已扣除20万元定金）。季祥提起上诉，二审作出（2019）浙05民终750号民事判决：驳回上诉，维持原判。期间的2018年2月26日，天家中介向向桓颉提起诉讼，要求向桓颉支付佣金41600元及逾期利息。本院于2018年7月12日作出（2018）浙0523民初1430号民事判决：向桓颉支付安吉天家中介居间报酬41600元并支付逾期利息（自2017年7月27日起按年利率6%计算至款清）。向桓颉于2018年7月18日履行了相应判决确定的义务。季祥经本院强制执行，于2020年2月13日履行了相应判决确定的义务。原告依据《房地产买卖合同》第八条的约定，要求季祥支付佣金标准的违约金。 本院认为，本案的争议焦点：季祥是否应按《房地产买卖合同》第八条的约定向向桓颉支付佣金标准的违约金。关于合同第八条的理解问题。“合同签订之日，向桓颉支付天家中介佣金总金额1%。”该约定明确，中介佣金由向桓颉承担。至于“如向桓颉、季祥双方有一方发生违约行为，造成合同不能履行，违约一方必须支付上述佣金标准的违约金支付给天家中介作赔偿。”因《房地产买卖合同》为天家中介提供的格式合同，该约定是天家中介对其未能收取佣金情况下所作的保护性条款，即主张的主体是天家中介。根据（2018）浙0523民初1430号民事判决及交款凭证，天家中介已经取得佣金，不应当继续获得利益，即该约定在天家中介取得佣金后不再具有效力。向桓颉与季祥作为买卖双方的违约责任应依据合同第六条约定追究，且双方的违约责任已经（2019）浙05民终750号民事判决书生效法律文书评判，判决确定的义务亦已执行完毕。故向桓颉依据合同第八条约定向季祥再次追究违约责任，与合同订立的本意不符，其诉请不能成立。故本院对向桓颉的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条的规定，判决如下： 驳回原告向桓颉的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费505元（减半收取，原告已预交），由原告向桓颉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  马琴芳 二〇二〇年六月二十四日 法官助理潘司乐 书记员刘红英