浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初18639号原告：曹斌，男，1980年11月25日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人：邹敏,浙江婺源律师事务所律师。被告：田土秀，女，1972年11月22日出生，汉族，住义乌市。委托代理人：林志魏，浙江丽阳律师事务所律师。委托代理人：郑金龙，浙江冠森律师事务所律师。原告曹斌诉被告田土秀同居关系析产纠纷一案，于2019年10月24日向本院提起诉讼，本院于同日以简易程序立案受理。依法由审判员朱海玉独任审判，分别于2019年12月19日、2020年1月16日、2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告曹斌及委托代理人邹敏、被告田土秀及委托代理人林志魏、郑金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹斌向本院提出诉讼请求：依法分割登记在双方名下的位于金义都市经济开发区房屋并判令归原告个人所有，并判令被告协助原告办理过户。事实与理由：2011年，原、被告双方经过生意往来相互认识，后于2015年共同生活在一起。2017年3月24日，双方与金华聚丰房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，购买位于金华市，面积83.66㎡，总价款436485元。合同签订后，由双方共同支付首付款136485元。2017年7月4日，双方与中国农业银行股份有限公司金华分行签订一份个人购房担保借款合同借款30万元，按照等额本息还款方式每月从原告农行卡号（62×××13）扣除3239.46元还贷款。从2017年8月开始至2019年10月止，原告共还贷款27期，还款金额87465.42元（其中本金52054.67元，利息35410.75元），尚有247945.33元本金未予归还。2018年12月13日，购买的房屋登记在双方名下。2019年1月，双方因感情破裂未再共同生活在一起，后原告与被告协商解决房屋纠纷事宜未果。因此，为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，望支持原告的诉讼请求。原告曹斌为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告共同向开发商购买商品房，并约定各占50%。2、个人购房担保借款合同、银行卡复印件一份。证明原、被告共同向银行贷款30万元，并由原告作为还款人的事实。3、不动产权证复印件一份，证明涉案房产登记在原、被告名下，双方各占50%。4、贷款交易明细一份，证明原告从2017年8月16日至2019年10月16日共计归还贷款合计87465.42元。5、中国农行业务凭证一份，证明原告至2019年10月21日已经归还贷款本金52054.67元，尚有247945.33元本金未归还的事实。6、资金明细复印件一份，证明原告从2015年至2018年汇入被告账户的资金共计400多万元的事实。7、鉴定结论一份，证明涉案房屋的价值。被告田土秀辩称：涉案房屋购买时明确按份共有。按出资比例，我应当享有83%的份额，全部判给曹斌没有法律依据。应当按房屋全部价值的83%折抵人民币一次性补给被告。因为原告诉请要房屋，而我明确要现金。按目前的市场价来说，房子应值600000元左右，除去银行贷款247945.33，剩余具体款项为352000余元，83%的价值为292160元，再加我已支付装修30000余元（后续还有未付装修款应有曹斌个人承担），我应得322160元。同时判令曹斌承担我们共同生活期间银行贷款958383元的一半即479191元。理由如下：1、涉案房产的首付款都是由我支付的。2017年3月18日、3月24日、6月24日，我通过工商银行分别汇给原告曹斌10000元、110000元和20000元，用于购买涉案房屋。2018年8月6日，我又通过泰隆银行支付涉案房屋做房产证费用14590.32元，以上合计151075元。2，后续的每月还款虽然是从原告的农业银行卡中扣款，但款项来源于被告。2018年1月21日，我通过微信转给原告5000元，同年3月18日通过微信转给给曹斌20000元。2018年11月6日，被告通过支付宝转账给曹斌房贷款30000元。2019年1月3日，通过支付宝转给曹斌还房贷4840元。2019年4月15日通过泰隆银行转给曹斌还贷款20000元。2019年5月6日，通过被告支付宝转账给原告房贷款10000元，2019年6月19日通过浙江泰隆商业银行转账给曹斌房贷款3240元。我为涉案房屋已经支付240000余元。3，被告给原告的现金转账不仅仅这240000余元，从我的工行转账记录来看，2016年12月2日到2017年7月24日，我的工行账户转给曹斌的B2C账户都达1600000余元，而这些钱都因钱宝涉及刑事无法拿回。上述款项均是2015年至2019年间我和曹斌共同生活期间从银行贷款出来的，全被曹斌拿去亏损的。负债明细：中国建设银行2016年12月2日贷款800000元（未还340610.25元）。中国建设银行2018年5月11日信用贷25万（未还117772.89元），泰隆银行2019年3月26日贷款500000元未还，目前银行贷款还有950000元未还，曹斌应当承担其中的475000元。房子是我的伤心地，但我为这个房子付出的钱要还给我。从我和原告的QQ聊天记录来看，每当涉案房屋需要还款时，原告就催我早点还款，不还款就要拉黑。由于我忙于生意，有时就整数给原告，让原告直接存入还款账户。这些年，原告从我这里拿走将近3000000元，还抵毁我。。综上，被告认为，涉案房屋是特定物是整体，是无法分割的，原告的诉请不具有可操作性，依法应当驳回。被告田土秀为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、借记卡账户明细复印件一份，证明涉案房屋首付由被告支付，2017年3月18日被告转账给原告10000元，同年3月24日转账11万元，同年6月24日2万元。这些转账记录和原告第一次开庭时提交的资金明细可以印证，基本上被告转账给原告，原告收到款项后转给房屋的出卖人。2、明细详情被告手机转账截图一份，证明2017年6月24日被告通过微信转账给原告2万元，转账截图写的详情是“金华聚丰房产公司”。3、账单详情被告手机截图6页，证明被告支付房贷款项，结合聊天记录。4、浙江泰隆银行账单复印件一份，证明被告于2019年6月19日归还房贷3240元。5、明细详情复印件十份，证明被告转账给曹斌160余万元。6、建行账单2页和泰隆银行账单复印件一份1页，证明原、被告同居期间负债958383元。7、聊天记录复印件一份4页，证明（1）曹斌一直催被告还房屋贷款。（2）原告欺骗感情及其他不道德行为。8、聊天记录截图一份2页，证明（1）原、被告曾经是合作关系。（2）关于房产证的事情原告向被告道歉。9、被告自制电子表格复印件一份，证明原告转给被告的款项绝大多数都是公司业务往来款。经庭审质证，本院对原、被告双方当事人提供的证据认定如下：对于原告提供的证据1，被告对真实性有异议，认为买卖合同上被告的签名不是其人所签。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据，被告认为买卖合同上的签名不是其本人所为，既未申请鉴定也未提供其他证据佐证，本院对其反驳意见不予采信，故本院对该证据的真实性予以认定。对于证据2，被告对真实性无异议，但认为原告还款的资金来源于被告，对其证明目的有异议。本院对该证据的真实性予以认定。对于证据3，被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以认定。对于证据4，被告对真实性无异议，但实际出资人是被告，本院对真实性予以认定。对于证据5，被告无异议，本院予以认定。对于证据6，原告没有明确资金具体是什么款项，这些款项都是被告经营公司期间的业务往来款。本院对上述真实的真实性予以认定，但不能达到原告的证明目的。对于被告提供的证据1，原告对真实性无异议，但对证明目的有异议，双方在同居期间资金往来情况是频繁的，不是支付购房款。本院对该证据的真实性予以认定。对于证据2，原告无异议，本院予以认定。对于证据3，原告认为没有原件核对，所转的款项也没有特指是支付购房款，对证明目的有异议。本院对该证据的真实性予以认定。对于证据4，原告无异议，本院予以认定。对于证据5，原告对真实性、合法性与关联性均有异议，款项是转给网络科技公司的与原告无关，本院对该证据的真实性予以认定，但与本案缺乏关联，本院对该证据的证明力不予认定。对于证据7，原告对真实性没有异议，但对证明目的有异议，本院对该证据的真实性予以认定。对于证据8、9，原告对真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。经审理查明，原、被告因生意往来于2011年相识。2015年开始同居生活。2017年3月24日，原、被告双方与金华聚丰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，共同购买了位于金义都市经济开发区（含地下车位Ａ1-46一个），约定每平方米价格为5217.37元，总价款为435546元，每人各占50%份额。合同签订后，原、被告共同支付房屋首付款136485元。同年7月4日，原、被告与中国农业银行股份有限公司金华分行签订个人购房担保借款合同，并以涉案房屋设立抵押，向银行借款30万元。约定借款期限10年，自2017年7月4日起至2027年7月3日止，还款方式为等额本息还款，即每月还款3239.46元，到期本息合计388735.2元。自2017年9月起，中国农业银行股份有限公司金华分行从原告曹斌的银行账户中每月扣款3239.46元至今。2018年12月13日，原、被告共同申请涉案房屋的不动产登记，并向税务部门实缴契税4157元。金华市国土资源局不动产登记中心颁发了浙（2018）金华市不动产权第0058776号不动产权证书。该不动产权登记簿载明：权利人曹斌、田土秀；按份共有，各占50%份额；土地使用权面积3.23平方米，房屋建筑面积83.66平方米等。2019年1月，原、被告双方因感情破裂，同居关系结束。至同年1月16日止，双方已共同归还中国农业银行股份有限公司金华分行银行计17期的房屋贷款计55070.82元。同年下半年，被告田土秀对涉案房屋进行装修。审理中，本院委托金华立盛资产房地产评估有限公司对涉案房屋及装修进行价值评估。该公司于2020年5月7日出具金立盛房估字（2020）浙义法委评12号估价报告，涉案房屋价值610000元，装修价值47000元，车位50000元，合计707000元。本院认为，涉案房屋由原、被告在同居期间共同出资购买并登记在二人名下事实清楚，应认定为同居期间形成的共同财产。双方在购买时约定按份共有每人各占50%份额，对此双方并无异议。原、被告同居期间共同缴纳的首付款136485及以原告名义归还给中国农业银行金华市分行的17期借款55070.82元，契税4157元，合计195712.8元应认定为双方同居期间的共同投入，归双方共有。由于同居关系结束，涉案房屋在结构功能上属同一整体不可分割，继续维持共有状态既不利于生产、生活也不利于物的利用。原告主张拥有房屋，被告要求现金，该房产可判决归原告所有，但原告应找补给被告房屋投入款及房产增值部分的50%的款项。对于房屋装修增加的价款，因系同居关系结束后由被告所为，该项财产属被告所有。综上，原告曹斌的诉讼请求合法有据，应予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉的解释（二）》第一条第二款及〈中华人民共和国民事诉讼法〉第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于金华市金义都市区房屋及地下车位Ａ1—46归原告曹斌所有；以原、被告共同名义向中国农业银行金华市分行的借款由原告曹斌负责偿还。二、被告田土秀于原告曹斌还清涉案房屋的银行借款并注销抵押登记后的三日内协助原告办理涉案房屋的转移登记手续。三、原告曹斌于本判决生效后十五日内找补给被告田土秀房款212246元（含装修款47000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元（已减半），鉴定费4000元，合计4900元，由原、被告双方各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  朱海玉二〇二〇年六月十一日书记员  叶 昕