湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0104民初1418号原告：武汉市京山泰鸿资产管理中心，住所地：武汉市硚口区常码头村长丰乡大道第2栋。法定代表人：幸红霞，系该中心主任。委托诉讼代理人：方霞，湖北天明律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：秦珍珍，湖北天明律师事务所律师（特别授权）。被告：谢某某，男，汉族。原告武汉市京山泰鸿资产管理中心（以下简称泰鸿资产管理中心）诉被告谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告泰鸿资产管理中心的委托诉讼代理人方霞到庭参加诉讼，被告谢某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告泰鸿资产管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房屋；2.被告按300元/日标准向原告支付自2020年1月9日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告泰鸿资产管理中心撤回上述第1项诉讼请求。事实与理由：2013年12月25日，京山县人民政府驻武汉办事处（以下简称京山汉办）与被告签订《房屋（小卖部）租赁合同书》，约定被告承租京山汉办所有的位于武汉市某门面。后京山县政府撤销京山汉办，京山汉办名下资产由原告承接。原、被告于2018年8月1日就上述房屋重新签订了《商业用房租赁合同》，约定：原告将位于武汉市某门面（其中约定新增门卫室租赁面积约7平方米）交付给被告使用；租期自2018年1月6日起至2020年1月5日止；租金支付方式为2018年1月15日前一次性支付第一年租金10800元，于2019年1月15日前支付第二年租金12000元；增加的小卖部门卫室部分2018年8月-12月租金为4000元，2019年1月至2020年1月5日租金12000元，门卫室租金和小卖部租金交纳时间一致；被告须交纳租赁押金5000元；合同租赁期满、终止或解除时，被告须在3日内办理完毕交接手续并撤场，否则每超期占用一天，应向甲方支付300元占用费。原、被告重新签订租赁合同后，被告未向原告支付租赁保证金5000元，并明确表示不承租新增的7平方米的门卫室，只继续承租原房屋，被告也仅向原告交纳了原房屋租金。2019年11月4日，原告向被告发出《通知书》，书面告知被告租赁合同到期后不再续约。租赁合同于2020年1月5日到期后，原告多次要求被告返还租赁房屋，但被告一直拒不返还。原告为保障自身合法权益，遂起诉至本院。被告谢某某未到庭答辩亦未提交任何证据。被告谢某某庭前向本院邮寄书面答辩意见称：1.合同到期后被告并非有意拖延，而是要联系批发商帮忙处理和接收一些货物；2.疫情爆发，被告所在的“七天酒店”被政府征用成病人隔离区，被告被迫连夜离开，直到疫情缓解，被告才能紧急处理货物，许多商品丢弃和贱卖，疫情期间绝非有意拖延；3.原告差欠被告钱款，直到5月16日原告才结清欠款、被告归还钥匙。本院经审理认定事实如下：武汉市硚口区某房屋于2013年4月3日登记于京山县人民政府驻武汉办事处名下。2013年12月25日，京山县人民政府驻武汉办事处（甲方）与谢某某（乙方）签订《房屋（小卖部）租赁合同书》，约定：甲方将位于武汉市发展大道34号紧靠门卫的一间约12平方米的门面出租给乙方，租期六年，自2014年1月6日起至2020年1月5日止；合同到期后，该合同自动终止乙，方应无条件搬出，否则乙方每超期一天，须向甲方支付租金300元；合同期内，乙方须每年向甲方支付租金6000元，自2015年开始每年租金递增1200元，乙方须于合同签订时一次性现金付清一年的租金，每年12月25日前乙方必须交清第二年全年租金。后湖北省京山县撤销京山县人民政府驻武汉办事处，京山县人民政府驻武汉办事处名下资产划转至京山县国有资产监督管理局名下，京山县国有资产监督管理局授权泰鸿资产管理中心全权负责武汉市京山资产管理。泰鸿资产管理中心（甲方）与谢某某（乙方）于2018年8月1日签订《商业用房租赁合同》，约定：京山县人民政府驻武汉办事处与乙方已于2013年12月25日签署了《房屋（小卖部）租赁合同书》，约定将京山县人民政府驻武汉办事处名下的位于武汉市某约12平方米的门面出租给乙方用于经营小卖部；根据政府文件，京山县人民政府驻武汉办事处已被撤销，其名下资产统一归由甲方管理，乙方对此予以认可；甲方同意在接管京山县人民政府驻武汉办事处名下资产的同时承接原由京山县人民政府驻武汉办事处与乙方达成的上述租赁关系，在此基础上，甲乙双方协商一致达成如下合同条款，甲乙双方共同遵守；甲方同意将位于武汉市某一间约12平方米的门面出租给乙方用于经营小卖部（烟酒副食），该房屋套内使用面积为18平方米，2018年8月开始增加门卫面积约7平方米，共计25平方米，租期自2018年1月6日起至2020年1月5日止；小卖部部分房屋，乙方应于2018年1月15日前一次性交清2018年1月6日起至2019年1月5日期间租金10800元，乙方应于2019年1月15日前一次性交清2019年1月6日起至2020年1月5日期间租金12000元；增加的小卖部门卫室部分面积2018年8月-12月交纳租金4000元，2019年1月至2020年1月5日租金12000元，门卫室租金和小卖部租金交纳时间一致；乙方须交纳房屋租赁押金5000元，合同期满，双方结清款项，移交租赁物后甲方无息返还给乙方；合同租赁期满、终止或解除时，乙方须在3日内办理完交接手续并撤场，否则每超期占用一天，应向甲方支付300元占用费。《商业用房租赁合同》签订后，谢某某依约向泰鸿资产管理中心付清承租用于经营小卖部部分房屋（18平方米）第一租赁年度租金10800元和第二租赁年度租金12000元。诉讼中，泰鸿资产管理中心称谢某某未向原告支付租赁押金5000元，并明确表示不承租新增的7平方米的门卫室，只继续承租原房屋，谢某某也仅向原告交纳了原房屋租金。2019年11月7日，原告向被告发出《通知书》，通知谢某某《商业用房租赁合同》到期后不再续约。2020年5月16日，泰鸿资产管理中心与谢某某办理了房屋交接手续，谢某某将案涉房屋返还给泰鸿资产管理中心。泰鸿资产管理中心认为《商业用房租赁合同》到期后谢某某逾期办理交接和撤场给原告造成损害，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告双方签订的《商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。依照合同约定，租赁期满、终止或解除时被告须在3日内办完交接手续并撤场，否则每超期一天应按300元/天标准向原告支付房屋占用费。合同租期届满前原告已明确通知被告租期届满后不再续约，故被告应在合同租期届满后3日内办理交接手续并撤场。被告直至2020年5月16日才与原告办理交接手续和撤场，依约应按300元/天标准向原告支付2020年1月9日起至2020年5月15日止期间的房屋占有使用费，但合同约定的房屋占有使用费标准（300元/天）远高于合同约定的最后一个租赁年度的租金标准（约为32.88元/天），约定的房屋占有使用费标准明显超出被告的实际损失。综合考量原告出租房屋所能获取租金收益情况、合同关于逾期办理交接和撤场责任约定具备的催促功能和原告撤场的现实条件等因素，本院酌定被告按50元/天标准向原告支付房屋占有使用费，即被告应向原告支付2020年1月9日起至2020年5月15日止期间的房屋占有使用费6400元(50元×128天)。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告谢某某于本判决生效之日起7日内向原告武汉市京山泰鸿资产管理中心支付自2020年1月9日起至2020年5月15日止的房屋占有使用费6400元；二、驳回原告武汉市京山泰鸿资产管理中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取250元，由被告谢某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  夏建飞二〇二〇年六月十五日书记员  胡 艳书记员  张天澍