安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖13民终1362号 上诉人（一审被告）：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市迎宾大道南侧155室。 法定代表人：赵立新，公司董事长。 委托诉讼代理人：周建，安徽皖光大律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：**，男，1968年4月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：张道龙，安徽民之声律师事务所律师。 上诉人淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司（以下简称金园公司）因与被上诉人**商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302民初7926号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年5月6日受理后，依法由审判员马晓红担任审判长，与审判员戴宝琴、张虹良组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 金园公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回**的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定金园公司逾期交房并判令其承担逾期交房违约金错误。金园公司建设的千亩园住宅小区是含有一定政策性保障住房的生活区，交房数量巨大。因此，在合同约定的交房期限前的2013年12月10日，淮北矿业（集团）有限责任公司就单独下发文件，就具体的交房事宜作出了明确通知。金园公司也就交房的具体情况向各单位下发了明确规定。金园公司在合同约定的期限内，已履行了通知交房的义务，客观上也确实交付了房屋，不存在违约交房的情形。 **辩称：金园公司下发文件的日期不能视为业主收房日期。在一审辩论终结前金园公司没有能够提供完整的工程竣工验收报告。一审法院认定事实清楚，判决正确。 **向一审法院诉讼请求：1、判决金园公司履行交付验收合格房屋的义务；2、判决金园公司立即支付逾期交房违约金64778.23元（违约期限暂计算至2019年1月31日）；3、判决金园公司自2019年2月1日起继续支付违约金，至涉案商品房符合交付条件为止；4、本案诉讼费用由金园公司承担。 一审法院查明事实：2014年2月28日，**与金园公司签订商品房买卖合同。合同约定，买受人（**）购买出卖人（金园公司）开发建设的凯旋百年小区B26幢701号房屋，房屋建筑面积115.72平方米，单价3340元每平方米，总金额386505元。出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期交房违约责任：逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。**支付购房首付款，余款办理了贷款手续。在本案法庭辩论终结前金园公司未能够提供完整的工程竣工验收报告。 一审法院认为，**与金园公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，**已按照合同约定支付购房款，金园公司应按照合同约定履行交房义务，否则应承担违约责任。涉案房屋买卖合同约定金园公司应当在2014年6月30日前将经验收合格后的房屋交付**。在法庭辩论终结前，金园公司未提供完整的工程竣工验收报告，故其应承担违约责任。违约金应自2014年7月1日始，按照双方签订的商品房买卖合同约定的违约金计算方法计算。故，**要求金园公司按已付房款的日万分之一支付违约金的诉讼请求，予以支持。金园公司应按照合同约定继续办理涉案房屋完整的工程竣工验收报告，履行交付验收合格房屋的义务。一审依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第四条、条五条、条六条规定，判决：一、金园公司于判决生效之日起十日内支付**违约金64739.59元（自2014年7月1日起至2019年1月31日止按购房款总额386505元的日万分之一计算违约金）；二、金园公司于判决生效后支付**自2019年2月1日起至涉案商品房符合合同约定交付条件时为止的逾期交房违约金（计算方式以交付购房款386505元为基数，按照日万分之一的利率计算）。 二审中，金园房产公司提供了凯旋百年B19号楼的竣工验收报告，证明在一审开庭前案涉房屋已经总验收合格，一审认定其没有提供完整的工程验收报告错误。本院组织当事人进行证据交换与质证。对当事人有争议的事实，本院认定如下：该证据具有真实性，双方均无异议，但宿州市建设工程质量监督站于2019年8月21日在监督验收意见栏盖章，系在一审法庭辩论终结后盖章，达不到其证明目的。一审查明的事实属实，本院予以确认。另查明：案涉房产于2019年8月21日竣工验收合格。 本院认为：综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点是：金园公司应否支付**逾期交房违约金。 **与金园公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。**已支付了购房款，金园公司应按合同约定于2014年6月30日前将经验收合格后的房屋交付**。在一审法庭辩论终结前，金园公司未提供完整的工程竣工验收报告，应按合同约定支付违约金。一审判决金园公司按**已付房款日万分之一的标准支付违约金，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以维持。金园公司上诉称其在约定期限内履行了通知交房的义务，不存在违约交房情形，与本案事实不符。故，金园公司关于一审判决其承担逾期交房违约金错误的上诉理由不能成立，本院不予支持。因案涉工程于2019年8月21日经竣工验收，故金园公司应按购房款386505元的日万分之一的标准，支付**自2014年7月1日至2019年8月20日的违约金。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 一、维持安徽省宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302民初7926号民事判决第一项即“被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付**违约金64739.59元（自2014年7月1日起至2019年1月31日止按购房款总额386505元的日万分之一计算）”及诉讼费承担部分； 二、变更安徽省宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302民初7926号民事判决第二项即“被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司于判决生效后支付**自2019年2月1日起至涉案商品房符合合同约定交付条件时为止的逾期交房违约金（计算方式以交付购房款386505元为基数，按照日万分之一的利率计算）为：“被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付**自2019年2月1日起至2019年8月20日止按购房款总额386505元的日万分之一计算的违约金”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费1420元，由上诉人淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  马晓红 审判员  张虹良 审判员  戴宝琴 二〇二〇年六月五日 法官助理孙中英 书记员孔煜雯 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。