宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1929号原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：李雪皎，该支行行长。委托诉讼代理人：王少国，宁夏辅德律师事务所律师。被告：鲁龙刚，男，1991年5月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：齐桂花，女，1961年3月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区固原市隆德县。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告鲁龙刚、齐桂花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的委托诉讼代理人王少国到庭参加诉讼。被告鲁龙刚、齐桂花经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告鲁龙刚于2015年11月20日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2015年个住字0613号）;2、判令被告鲁龙刚向原告偿还借款本金185895.27元，支付利息4929.37元（暂计算至2020年5月14日），本息暂合计190824.64元，并要求被告按照合同约定利率标准支付自2020年5月14日至欠款本息全部还清之日止的利息；3、判令原告对被告鲁龙刚提供抵押的位于XXXXXX室房产享有优先受偿权；4、判令被告齐桂花对被告鲁龙刚上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年11月20日，原告(原名称为“中国银行股份有限公司银川市西城支行”，现变更为“中国银行股份有限公司银川市金凤支行”)与被告鲁龙刚签订了一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》(编号：2015年个住字0613号)(以下简称贷款合同)。贷款合同约定：原告向被告鲁龙刚提供其用于购买XXXXXX室购房贷款23万元，贷款期限为240个月，自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月付息，等额本金还款方式，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的15日；如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；贷款本金由被告鲁龙刚授权原告一次性划至康健账户；被告鲁龙刚以本贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；如被告鲁龙刚出现未按期归还贷款本息等违约行为时，原告有权解除贷款合同等；贷款合同约定的争议解决方式为向原告所在地人民法院起诉。同日，被告齐桂花与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》(编号：2015年个住字0613号)(以下简称保证合同)。保证合同约定：被告齐桂花对被告鲁龙刚因与原告签订的上述贷款合同而产生的对原告的债务承担连带责任保证，保证期间为上述债务履行期届满之日起两年;主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的,不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使,保证人不得以此抗辩债权人。同日,原告依约向被告鲁龙刚发放了23万元货款,借款期限自2015年11月20日至2035年11月20日,执行月利率为4.0833%。2015年11月18日,被告鲁龙刚以其购买的XXXXXX室房产为上述借款设定抵押,原告取得了该房屋的抵押他项权利证。截至2019年12月15日,被告鲁龙刚已连续逾期6期未还本付息。经原告多次催告,二被告仍未偿还上述欠款。综上,因被告鲁龙刚已出现未按期归还贷款本息等违约行为,根据贷款合同约定,原告决定解除贷款合同,要求被告鲁龙刚一次性偿还剩余贷款本息,原告对其提供的抵押房产享有优先受偿权。同时要求被告齐桂花承担连带清偿责任。故此,为维护原告的合法权益,特向法院提起诉讼,请求判如所请。鲁龙刚、齐桂花未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月20日，中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告鲁龙刚签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份。合同约定：原告向被告鲁龙刚提供其用于购买XXXXXX室购房贷款23万元，贷款期限为240个月，自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月付息，等额本金还款方式，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的15日；如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；贷款本金由被告鲁龙刚授权原告一次性划至康健账户；被告鲁龙刚以本贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；如被告鲁龙刚出现未按期归还贷款本息等违约行为时，原告有权解除贷款合同等；贷款合同约定的争议解决方式为向原告所在地人民法院起诉。同日，被告齐桂花与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份。保证合同约定：被告齐桂花对被告鲁龙刚因与原告签订的上述贷款合同而产生的对原告的债务承担连带责任保证，保证期间为上述债务履行期届满之日起两年;主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的,不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使,保证人不得以此抗辩债权人。合同签订当天，原告依约向被告鲁龙刚发放了23万元货款,借款期限自2015年11月20日至2035年11月20日,执行月利率为4.0833%。2015年11月18日,被告鲁龙刚以其购买的XXXXXX室房产为上述借款设定抵押,原告取得了该房屋的抵押他项权利证。截至2019年12月15日,被告鲁龙刚已连续逾期6期未还本付息。故原告诉至法院，请求判如所请。另查明，2016年9月7日，中国银行股份有限公司银川市西城支行的名称变更为中国银行股份有限公司银川市金凤支行。本院认为，中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告鲁龙刚签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告向被告鲁龙刚发放了借款，被告鲁龙刚未按约定还款，构成违约，原告有权解除与被告鲁龙刚签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，并宣布借款本息全部提前到期，故对于原告要求解除与被告鲁龙刚签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，并要求被告鲁龙刚偿还借款本金185895.27元，利息4929.37元的诉讼请求，本院予以支持。被告鲁龙刚还应按照合同约定的利率标准继续支付自2020年5月14日至本判决确定的还款之日的利息。被告鲁龙刚以涉案房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权对被告鲁龙刚提供抵押的被告鲁龙刚名下位于XXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告齐桂花为被告鲁龙刚上述借款提供连带责任保证，故被告齐桂花应对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告鲁龙刚追偿。被告鲁龙刚、齐桂花经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第二百零五条、第二百零六条，担保法第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告鲁龙刚签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：2015年个住字0613号）；二、被告鲁龙刚于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金185895.27元，支付利息4929.37元，并按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率标准继续支付自2020年5月14日至本判决确定的还款之日的利息；三、原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行有权对被告鲁龙刚提供抵押的被告鲁龙刚名下位于XXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告齐桂花对被告鲁龙刚上述债务承担连带清偿责任，被告齐桂花承担清偿责任后，有权向被告鲁龙刚追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2095元，由被告鲁龙刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 海一君 二○二○年六月一日书记员 赵婷婷附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。