福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽04民终729号 上诉人（原审原告）：陈巧，女，1989年3月13日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：李淑兰，福建业发律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢燕华，福建业发律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郑玉珠，女，1965年6月4日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被上诉人（原审被告）：郑艳球，女，1971年11月13日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被上诉人（原审被告）：李建明，男，1969年1月1日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 上诉人陈巧因与被上诉人郑玉珠、郑艳球、李建明案外人执行异议之诉一案，不服福建省三明市梅列区人民法院(2019）闽0402民初3686号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定审理了本案。上诉人陈巧的委托诉讼代理人卢燕华，被上诉人郑玉珠到庭接受询问。本案现已审理终结。 陈巧上诉请求：1.依法撤销福建省三明市梅列区人民法院（2019）闽0402民初3686号民事判决，依法改判支持陈巧一审的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由郑玉珠、郑艳球、李建明负担。事实和理由：一、陈巧在查封之前已实际占有、使用案涉房产。2012年陈巧与郑艳球签订《店铺租赁合同》，约定郑艳球将其名下位于福建省三明市梅列区店出租给陈巧，租赁期限15年，自2012年8月3日起至2027年8月2日止。此后陈巧一直以此店铺作为经营场所。2014年8月，陈巧在案涉店面设立三明市梅列区傲丝服装店，有营业执照为证，陈巧按月支付租金，有收条、转账凭证为证，可以证实陈巧实质占有、使用案涉房产。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，法院查封在租赁合同成立后，陈巧有权阻止移交占有的被执行的案涉房产；二、（2014）梅执行字812号公告要求陈巧腾空案涉房产无法律依据，该执行行为侵害了陈巧的合法租赁权。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，陈巧与郑艳球的租赁合同成立在前，法院进行查封、拍卖程序在后，要求承租人移交案涉房产无法律依据。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”抵押登记目的在于保障债权人优先受偿权，租赁关系不得对抗已登记的抵押权实际上就是不得对抗债权人的优先受偿权。陈巧明确表示不是阻止案涉房产的拍卖，案涉房产所拍价款与其无关，本案不存在对抗抵押权问题；三、案涉房产可带租拍卖，承租人可以继续占有、适用案涉房产。案涉房产为店铺，陈巧在租赁期间履约情况良好，按时交付租金。即使拍卖成功，受让人也是用于出租，陈巧可将租金交付给受让人，不会影响郑玉珠债权或担保物权的实现。陈巧认为其与郑艳球的租赁合同成立在前并实际使用案涉店面作为经营场所，租赁期内，承租人占有依法受法律保护，法院的公告要求陈巧腾房，缺乏事实和法律依据。 郑玉珠未作答辩。 郑艳球、李建明未作答辩。 陈巧向一审法院起诉请求:撤销一审法院作出的（2019）闽0402执异22号执行裁定书，确认梅列区和仁路9幢一层5号-2、5（1）号店面归陈巧占有、使用。 一审法院认定事实：讼争房屋位于梅列区店，系郑艳球所有。一审法院在审理郑玉珠与郑艳球、李建明民间借贷纠纷一案中，于2014年6月11日查封了讼争房屋，陈巧向一审法院提出执行异议，一审法院于2019年8月29日做出（2019）闽执异22号执行裁定书，驳回陈巧的执行异议，引发诉讼。 一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”故承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，应满足以下两个要件，即查封前签订合法有效的租赁合同，同时在查封前应实际占有使用该不动产。本案中，陈巧提供现有证据不足以证明其在法院查封前对讼争房屋实际占有使用的事实，应承担举证不能的相应责任。陈巧作为案外人提起的执行异议之诉，因其就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，依法不得阻止执行该执行标的。陈巧要求撤销本院（2019）闽0402执异22号《执行裁定》，确认梅列区和仁路9幢一层5号-2、5（1）号店面归陈巧占有、使用的诉讼请求，不予支持。郑艳球、李建明经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于执行＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，判决：驳回陈巧的诉讼请求。案件受理费100元，由陈巧负担，于判决生效之日起十日内缴纳。 二审中，双方当事人均未提供新证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 二审查明：陈巧与郑艳球系亲属关系。 本院认为，陈巧为了证明其于2012年8月向郑艳球租赁了案涉房屋,提供了《店铺租赁合同》1份、2012年至2018年的房租《收条》41份、2018年4月27日，陈巧向郑艳球转账24000元的《招商银行夸行实时转账业务回单》1份、2019年陈巧向郑艳球转账《银行电子回单》11份。根据陈巧提供的证据，2012年至2017年间，陈巧向郑艳球支付房租的凭证只有收条，没有其他的证据予以作证在这期间陈巧有向郑艳球支付了案涉房屋的租金，且陈巧与郑艳球系亲属关系，无法排除陈巧与郑艳球之间存在倒签《店铺租赁合同》《收条》的可能性。陈巧提供的证据不足于证明其与郑艳球在案涉房产查封之前签订了合法有效的房屋租赁合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，承租人必须是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，承租人才可以请求人民法院在租赁期内阻止执行该不动产。本案中，陈巧提供的证据不足于证明其与郑艳球签订合法有效的房屋租赁合同并实际占有使用该不动产，应承担举证不能的不利后果。因此，陈巧要求确认三明市梅列区和仁路9路一层5号-2、5（1）号店铺归其占有、使用的上诉请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，陈巧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由陈巧负担。 本判决为终审判决。 审判长  张丽伟 审判员  吴树辉 审判员  林炬火 二〇二〇年六月二十八日 法官助理黄莉花 书记员王倩 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国诉讼法〉的解释》 第三百三十三条第二审人民法院对下列上诉案件，依照民事诉讼法第一百六十九条规定可以不开庭审理： （一）不服不予受理、管辖权异议和驳回起诉裁定的； （二）当事人提出的上诉请求明显不能成立的； （三）原判决、裁定认定事实清楚，但适用法律错误的； （四）原判决严重违反法定程序，需要发回重审的。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。