河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1081民初3691号 原告：张萍，女，1981年4月11日出生，汉族，住河北省霸州市。 被告：王同生，男，1953年11月1日出生，汉族，住河北省霸州市。 委托诉讼代理人：孙永辉，河北圣鼎律师事务所律师。 被告：张伟平，男，1983年8月20日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 被告：霸州市方圆混凝土有限公司，住所地霸州市杧牛河东六郎桥东南侧，统一社会信用代码91131081554462741F。 法定代表人：刘雪峰，经理。 被告：霸州市宏利矿山设备配件有限公司，住所地霸州市京开公路西侧王伍房村南，公民身份号码9113108166××××××××。 法定代表人：张宝设，经理。 被告：张宝设，男，1954年12月26日出生，汉族，住河北省霸州市。 被告：刘素青，女，1955年7月6日出生，汉族，住河北省霸州市。 原告张萍与被告王同生、张伟平、霸州市方圆混凝土有限公司、霸州市宏利矿山设备配件有限公司、张宝设、刘素青执行异议之诉一案，本院于2019年6月4日立案，2019年7月15日因无法向被告张伟平送达起诉书副本及开庭传票等法律文书，原告要求中止诉讼，本院于2019年7月15日裁定本案中止诉讼。原告于2020年1月16日撤回对霸州市方圆混凝土有限公司的起诉。后依法适用普通程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告张萍、被告王同生的委托诉讼代理人孙永辉、被告张伟平到庭参加诉讼，被告霸州市宏利矿山设备配件有限公司、被告张宝设、被告刘素青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张萍向本院提出诉讼请求：1.依法撤销（2019）冀1081执异35号执行裁定书，并确认原告享有位于河北省霸州市的所有权。2.依法判决解除对上述房产的查封、保全措施。3.依法判决停止对上述房产的执行。事实和理由：原告与张伟平系姐弟关系。张伟平于2008年11月9日与霸州市仲基嘉业房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买霸州市迎宾山水花园小区2-121Ａ号房产一处，房屋价款471600元，按揭首付150000元。房屋购买不久，张伟平有意在北京贷款买房，想把此房屋转让。在此情况下，原告便从张伟平手中购买了此房。原告向张伟平支付了首付款，并承担了涉案房产在银行的按揭贷款。2012年4月份，原告对此房屋进行了装修并于当年11月份开始入住至今。霸州市人民法院以（2018）冀1081民初4681号民事裁定书和（2018）冀1081民初4683号民事裁定书查封了该房屋。该案进入执行程序后原告向法院提出执行异议，霸州市人民法院作出（2019）冀1081民初35号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。原告对此裁定不服，向法院提起诉讼。 被告王同生辩称，要求驳回原告的诉讼请求，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据该条规定，1.原告未在法院查封前与被告张伟平签订合法有效的书面买卖合同；2.因为没有签订书面买卖合同，更谈不上按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；3.原告作为完全行为能力人，明知被告张伟平的房屋设有抵押且不能过户，其应承担过错责任，未办理过户登记是原告自己存在过错，是其自身原因造成的。因此，原告的诉讼请求不成立，应驳回原告的诉讼请求。 被告张伟平辩称，对原告的诉讼请求及事实理由认可，无其他意见。 被告霸州市宏利矿山设备配件有限公司未出庭应诉，也未提交答辩状。 被告张宝设未出庭应诉，也未提交答辩状。 被告刘素青未出庭应诉，也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明：原告王同生与被告张宝设、刘素青、张伟平、霸州市宏利矿山设备配件有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月14日立案受理，案号为（2018）冀1081民初4681号；原告王同生与被告张宝设、刘素青、张伟平、霸州市方园混凝土有限公司、霸州市宏利矿山设备配件有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月14日立案受理，案号为（2018）冀1081民初4683号。该两案在审理中根据当事人的申请，查封了被告张伟平名下的位于霸州市一处。上述两案判决生效后，现在执行过程中，2019年4月17日原告张萍向本院提出执行异议申请，要求立即解除对案外人位于霸州市的查封。本院于2019年5月22日作出（2019）冀1081执异35号执行裁定书，认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，应当同时符合下列四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。本案中，案外人提供的证据只能证明已支付了价款，并在查封前实际占有该不动产。但就在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和非因买受人自身原因未办理过户手续这两个条件未提供证据，故依法驳回案外人的执行异议。于是裁定驳回了案外人张萍的异议。 原告张萍于2019年6月4日起诉至本院，提起本案诉讼。 庭审中，1.原告主张与被告张伟平签订了书面的买卖合同，并提供由原告与被告张伟平签署的时间为2009年1月21日的房屋买卖合同一份。被告王同生的质证意见为，该协议为近期签署，在执行异议中未向法院提供，并保留对该证据形成时间申请司法鉴定的权利。被告张伟平的质证意见为无异议。2.原告主张在本院查封之前就将应付被告张伟平的首付款给付张伟平，并按时交纳后期的按揭贷款，同时已对诉争房屋进行了装修并入住至今。被告王同生对原告的该项主张无异议。被告张伟平也无异议。3.原告主张不属于自身原因未及时办理过户手续，原因是房屋有按揭贷款，原告没有能力一次性向将银行按揭贷款还清。被告王同生对原告的该项主张不予认可。被告张伟平无异议。 后被告王同生自愿放弃对原告提供的原告与被告张伟平签订的书面买卖合同司法鉴定的权利。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，关于原告在庭审中提供的房屋买卖合同，被告王同生认为该协议为近期签署，在执行异议中未向法院提供，应认定原告在执行异议阶段未向法院提交在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。结合本院于2019年5月22日作出（2019）冀1081执异35号执行裁定书，本院对被告王同生的主张予以支持。关于原告未办理过户手续，原告主张没有能力一次向将银行按揭贷款还清，属客观原因，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一款第三项规定的“非因买受人自身原因未办理过户登记”。被告王同生对原告的主张不予认可。对此本院认为，原告在购买诉争房屋时，对诉争房屋存在银行贷款（按揭贷款），并在房屋登记部门设定抵押登记是知晓的，而买受人忽略了该情况的存在，未及时办理解压过户手续，导致诉争房屋未办理过户登记，应属原告自身原因所造成。原告撤回对霸州市方圆混凝土有限公司的起诉申请符合法律规定，本院准许。 综上所述，对于原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条的规定，判决如下： 驳回原告张萍的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告张萍承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  邱文都 人民陪审员  王建国 人民陪审员  王洪江 二〇二〇年六月六日 书 记 员  肖姗姗 ——