本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0502民初772号原告：本溪市市区农村信用合作联社平山信用社，营业场所：本溪市平山区永丰商业区。负责人：刘文成，该社主任。委托诉讼代理人：梁桂瑛、徐媛媛，该社工作人员。被告：尚军，男，1967年2月8日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市溪湖区。被告：郑玉梅，女，1971年1月7日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市溪湖区。被告尚军、郑玉梅共同委托诉讼代理人：崔俊歧，本溪市溪湖区溪成法律服务所法律工作者。被告：崔利成，男，1963年11月9日，汉族，辽宁省本溪市人，职业不详，户籍地：本溪市溪湖区。被告：王桂芳，女，1963年4月29日，汉族，辽宁省本溪市人，职业不详，户籍地：本溪市溪湖区。被告：董德林，男，1955年7月4日，汉族，辽宁省本溪市人，职业不详，户籍地：本溪市溪湖区。被告：赵玉杰，女，1953年9月25日，汉族，辽宁省本溪市人，职业不详，户籍地：本溪市溪湖区。原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社与被告尚军、郑玉梅、崔利成、王桂芳、董德林、赵玉杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社的委托诉讼代理人梁桂瑛、徐媛媛及被告尚军、郑玉梅的共同委托诉讼代理人崔俊歧到庭参加诉讼，被告崔利成、王桂芳、董德林、赵玉杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告尚军、郑玉梅偿还原告贷款本金19万元及相应的利息；2、判令原告对被告崔利成、王桂芳共有的位于石桥子乡上石村5组的房屋及被告董德林、赵玉杰共有的位于石桥子乡红旗村2组的房屋在拍卖、变卖所得款项中享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月11日，原告与六名被告签订《抵押担保借款合同》，约定原告向被告尚军发放贷款19万元，期限自2013年1月11日至2014年1月9日止，年利率为10.44%，逾期年利率为15.66%，同时被告崔利成、王桂芳以其共有的位于房屋及被告董德林、赵玉杰以其共有的位于房屋做抵押。2014年1月13日，上石村委会出具一份证明，载明崔志恒已经死亡，其房屋产权由其子崔利成继承，同时，崔利成出具一份担保承诺书，承诺继续用位于房屋为该笔贷款承担抵押担保责任。借款合同签订后，原告已依约发放贷款，但被仅偿还了9301元利息，经原告多次催要未果，原告提起本案诉讼。被告尚军、郑玉梅共同辩称，1、原告所述事实属实，我们贷款用于养猪产业，由于市场行情亏损，待动迁款下发后，我们愿意主动偿还原告欠款；2、认为原告主张的利息过高，请求法院依法进行审查；3、我们愿意承担还款责任，不希望被告崔利成、王桂芳、董德林、赵玉杰承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告崔利成、王桂芳、董德林、赵玉杰未到庭，视为其放弃了诉讼权利，同时放弃了质证的权利，而原告提交的《抵押担保借款合同》、借款凭证、抵押物品清单、房屋所有权证书、上石村委会出具的证明、承诺书等均与原件核对一致，符合证据规则的规定，真实有效，应予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告尚军与被告郑玉梅是夫妻关系、被告崔利成与被告王桂芳是夫妻关系、被告董德林与被告赵玉杰是夫妻关系。2014年1月13日，上石村委会出具证明一份，载明石桥子开发区上石五组崔志恒已死亡，该人所有的位于房屋[房屋所有权证号（97)字第3-023号]归其子崔利成所有。2013年1月11日，原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社与六名被告签订《抵押担保借款合同》一份，被告尚军、郑玉梅向原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社贷款19万元用于“借新还旧”，贷款期限为1年，自2013年1月11日起至2014年1月9日止，贷款年利率为10.44%，逾期贷款利率为15.66%。以被告崔利成、王桂芳共有的位于房屋[房屋所有权证号（97)字第3-023号]及董德林、赵玉杰共有的位于石桥子乡红旗村二组房屋[房屋所有权证号（97)字第6-110号]做抵押，2013年1月11日，由本溪市溪湖区石桥子镇土地房产办公室为上述两处房屋办理登记。2011年1月11日，原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社向被告尚军发放了贷款19万元，但被告尚军、郑玉梅未按照合同约定履行欠款清偿义务，截止到2020年6月2日，被告尚军、郑玉梅拖欠原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社本金19万元及利息20.37707万元。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与被告尚军、郑玉梅达成了《抵押担保借款合同》，原告与被告尚军、郑玉梅之间的贷款合同关系依法有效，原告向其发放了贷款，被告尚军、郑玉梅应依照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告尚军、郑玉梅未按照合同约定履行欠款清偿义务，现贷款期限届满，原告有权要求被告偿还贷款本金，金额为19万元，并按照原、被告的约定给付利息。关于原告主张优先受偿权一节。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对被告崔利成、王桂芳共有的位于房屋[房屋所有权证号（97)字第3-023号]及被告董德林、赵玉杰共有的位于石桥子乡红旗村二组房屋[房屋所有权证号（97)字第6-110号]的抵押权自2013年1月11日设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求确认对被告崔利成、王桂芳共有的位于房屋[房屋所有权证号（97)字第3-023号]及被告董德林、赵玉杰共有的位于石桥子乡红旗村二组房屋[房屋所有权证号（97)字第6-110号]享有抵押权的诉讼请求，本院予以支持。对于被告尚军、郑玉梅辩称原告主张的利率过高一节，因原、被告签订的《抵押担保借款合同》对借款期限内的利率及逾期利率都作出了明确的约定，该约定未超过国家的限制性规定，故对两名被告的该项辩称意见，本院不予支持。据此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告尚军、郑玉梅于本判决生效后10日内偿还原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社截止至2020年6月2日的贷款本金19万元及利息20.37707万元；二、被告尚军、郑玉梅于本判决生效后10日内偿还本溪市市区农村信用合作联社平山信用社从2020年6月3日起至欠款全部清偿之日止的利息，根据《抵押担保借款合同》的约定，按中国人民银行有关规定计算；三、原告本溪市市区农村信用合作联社平山信用社对被告崔利成、王桂芳共有的位于房屋[房屋所有权证号（97)字第3-023号]及被告董德林、赵玉杰共有的位于石桥子乡红旗村二组房屋[房屋所有权证号（97)字第6-110号]享有抵押权。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6868元（原告已预交），减半收取计3434元，由被告尚军、郑玉梅、崔利成、王桂芳、董德林、赵玉杰负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 郭 嵩二〇二〇年六月五日书记员 都舒婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。