河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初62号 原告：于井波，男，1965年5月10日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 被告：王金中，男，1965年8月16日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。 原告于井波与被告王金中土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于井波、被告王金中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于井波向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还拖欠的土地租赁费250000元，如被告无法立即偿还，请求贵院依法判令拍卖、变卖该地块上被告所有的原告享有抵押权的设备设施，实现原告的抵押权，原告对该变价后所得价款在土地租赁费250000元及其利息的范围内优先受偿或按照原被告双方之间的协议直接以物抵债。2、判令被告向原告支付上述欠款所产生的利息24491元，即自2017年10月1日起至2020年1月2日止，以250000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算。3、判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他相关费用。诉讼过程中，原告增加2017年12月1日至2018年6月28日期间土地租赁费68856元。事实与理由：2009年6月1日，原被告经协商一致，共同签订《租地协议书》，被告作为承租人承租原告享有土地使用权的地块进行使用，该地块坐落于王菜沟沟口第一平台，长85米，宽55米。该协议书约定：承租期限自2009年6月1日起至2012年6月1日止；承租人王金中用实物和现金两种方式向原告支付土地租赁费，现金方式为每年90000元，一年一交，自合同签订之日支付90000元，以此类推，每年该日交付下一年度租金；本合同经双方签字后生效。本合同落款处由原被告签字确认，签订日期为2009年6月ｌ日。上述《租地协议书》签订以后，原告履行了合同义务，将该地块交由被告使用，被告采取现金方式向原告支付土地租赁费。本协议书租赁期限届满后，被告仍旧继续使用该地块进行生产经营，双方继续实际履行该租地协议，被告采取现金方式向原告支付土地租赁费。后因经济发展及市场物价原因，原被告双方就每年土地租赁费价格达成实际的变更合意，即每年120000元，此价格下被告有权同时使用原告所有的水井进行生产经营。2015年6月1日至2017年12月1日期间，被告一直实际使用上述租赁地块，但在租赁费支付上却一直以多年租赁关系，希望理解暂时资金困难等理由拖延支付两年六个月的租赁期，对应租金300000元。期间，2017年5月份，经原告屡次催要被告支付了50000元，剩余250000元至今仍被恶意拖欠。2017年10月，被告向原告签字确认了欠条一张，明确上述拖欠事宜，即：王金中仍欠付于井波王菜沟地块租赁费250000元，对应租赁时间为2015午6月1日至2017年12月1日，共计两年零六个月，每年租金120000元（2017年5月份，王金中支付了50000元）。后为进一步解决拖欠土地租赁费一事，原被告共同签订协议一份，具体约定：一、王金中在未付清于井波地块租金贰拾伍万元期间，该地块上的所有设备设施作为所欠地块租金的抵押。履行期限六个月。到期仍未付清所欠租金的，以物抵债。二、该地块所有设备设施，王金中不可以转租、抵押抵债出让其他人。上述条款，王金中如有违约加倍支付该地块的租金。三、抵押物清单附后，无异议。原被告分别在该协议落款处签字、捺印，确认同意。上述欠条及协议签署后至今原告屡次明确催要，被告却仍旧恶意拖欠不予偿付，为维护自身合法权益，原告无奈成讼。 于井波向本院提交以下证据： 1、时间为2003年5月10日的《承包荒沟合同》1份； 2、时间为2009年6月1日的《租地协议书》1份； 3、盖有承德市双滦区西地满族乡人民政府印章的通知1份、其他材料1份（均系复印件）； 4、时间为2017年10月的《协议》1份、欠条1张。 王金中辩称，认可在原告处租用了涉案土地，但对原告的诉讼请求不认可。原告所述2012年6月1日后土地租金变更为120000元与事实不符，原告就此问题未与被告协商，被告也没有同意。另外，水井在2012年5月前是原告使用的，2012年6月1日之后不归原告使用，原告不应向被告主张水费。 王金中向本院提交收条4张、录音光盘1张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告证据1、2无异议；认为证据3是虚假的；认为证据4系在原告胁迫下所签。原告对被告证据收条均无异议；对录音证据不认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告证据3、4的真实性本院予以采信。对于被告录音证据，因被录音人员未出庭作证，且不足以证明与本案具有关联性，本院不予采信。 经审理查明，2009年6月1日，原告于井波作为甲方与被告王金中乙方签订《租地协议书》，由被告租赁原告使用的位于承德市双滦区王菜沟沟口第一平台（长85米，宽55米）经营铁选厂。租赁期限自2009年6月1日至2012年6月1日。双方关于租赁费约定为“1、现金方式为：每年玖万元整，叁年共计贰拾柒万元整。现金给付方式为：一年一交，采取上交租金的方式，即自合同签订之日交付玖万元整，以此类推，每年该日交下一年度租金。2、实物方式为：乙方承租期满或中途解除合同，乙方投资建设在承租地块上的变压器及配套设施，生产用房及办公用房，水井及其配套设施，归甲方所有。”协议签订后，原告向被告交付了地块。2009年6月1日至2015年5月31日期间，被告已将每年90000元的土地租赁费给付原告。2017年10月双方又签订协议，约定“一、王金中在未付清于井波地块租金贰拾伍万元，人民币¥250000元整期间，该地块上的所有设备、设施作为地块租金所欠抵押，期限6个月，未能付清所欠租金以物抵债。2、该地块所有设备、设施王金中不可以转租抵押抵债出让其他人。上述条款王金中如有违约加倍支付该地块的租金。”2017年10月，被告向原告出具欠条一张，记载“王金中今欠于井波王菜沟地块租赁费时间从2015年6月1日至2017年12月1日止，计两年零6个月，租金每年壹拾贰万元人民币¥120000元整（期间2017年5月份已支付伍万元人民币），现所欠地块租金二十五万元人民币¥250000元整。” 另查明，2011年9月30日，原告收到被告水费30000元；2013年5月9日，原告收到被告水费30000元；2013年10月17日，原告收到被告水费30000元；2016年4月29日，原告收到被告土地租赁费40000元。 又查明，原告称其受托于原承德市双滦区西地满族乡人民政府，于2018年6月28日将被告经营所需的相关设备进行拆除。 本院认为，原告于井波与被告王金中2009年6月1日签订的《租地协议书》系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，本院予以认定，双方应依约履行各自义务。但根据被告提供的其向原告支付水费的证据及双方陈述，能够印证在2009年6月1日至2015年5月31日期间，被告除每年向原告支付90000元土地租赁费外，每年还向原告支付水费30000元。因上述协议书到期后，被告仍旧租用涉案土地进行经营，并向原告出具了拖欠2015年6月1日至2017年12月1日土地租赁费250000元的欠条，故原租赁合同继续有效，被告对于该段时间的土地租赁费扣减其2016年4月29日已向原告支付的40000元外，仍需向原告支付剩余的210000元。另外根据原告的陈述，上述250000元中还应包含每年的水费30000元。被告称2012年6月1日后未使用原告水井，其与原告2017年10月签订的协议及2017年10月签字的欠条亦系原告胁迫所签，但被告就上述问题并未向本院提交充足有效的证据予以证实，且被告提供了2013年交纳水费的证据，故本院对被告的该抗辩理由不予采纳。因双方未举证租赁协议解除的时间，结合原告于2018年6月28日将被告经营所需的相关设备进行拆除的实际情况，本院确认双方土地租赁协议在该日解除。原告主张被告应向其给付2017年12月1日至2018年6月28日期间土地租赁费68856元，但在此期间，被告未进行生产，故本院对该款中含有的水费不予支持，被告应向原告支付该期间的土地租赁费51750元（每年90000元，按6个月零27天计算）。原告主张就被告的设备依法变价后享有优先受偿权或按照双方2017年10月签订的协议直接以物抵债，对于此问题，首先，原告未就抵押物品的名称、数量问题等向本院进行举证；其次，原告未就抵押物品已作他项权利登记向本院进行举证；再次，依照物权法的规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。故综上，本院对原告的该项请求不予支持。关于原告主张的利息，本院认为，原告的该项主张可以理解为因被告逾期未向原告支付租赁费而给原告造成的损失。因确认原被告解除土地租赁协议的时间为2018年6月28日，故利息的计算时间自前述时间的次日计算为宜。原告诉称利息计算至2020年1月2日，对增加的土地租赁费未要求支付利息，系其对自身权益的处分，本院予以认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王金中于本判决生效之日起十日内给付原告于井波2015年6月1日至2016年12月31日期间的土地租赁费（含水费）210000元，并赔偿原告相应利息损失（利息损失计算方法：以210000元为基数，自2018年6月29日起至2020年1月2日止，2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告王金中于本判决生效之日起十日内给付原告于井波2017年12月1日至2018年6月28日期间的土地租赁费51750元； 三、驳回原告于井波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6450.20元，由于井波负担1533.20元，由王金中负担4917元；保全费1270元，由王金中负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  王 爽 审 判 员  王 楠 人民陪审员  侯金英 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  张春风