河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0822民初2671号 原告：黄盈，女，1981年7月27日出生，汉族，居民，住北京市朝阳区。 被告：河北星空房地产开发有限公司，住所地：兴隆县兴隆镇西关村财富广场3幢000107号底商一层，统一社会信用代码：91130822MA07UC9P1N。 法定代表人：苏为学，总经理。 委托诉讼代理人：王万良，男，1965年1月29日出生，汉族，该公司员工，住山东省招远市。 被告：拾得大地幸福集团有限公司，住所地：广州市天河区黄村路自编8号二楼E487房，统一社会信用代码：91110108318363880E。 法定代表人：容锟培，执行董事。 委托诉讼代理人：黄奕卿，男，1985年9月10日出生，汉族，该公司员工，住浙江省玉环市。 原告黄盈与被告河北星空房地产开发有限公司（以下简称河北星空公司）、拾得大地幸福集团有限公司（以下简称拾得大地公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，被告河北星空公司在答辩期间向本院提交管辖异议申请，本院于2019年10月18日作出（2019）冀0822民初2671号民事裁定书，驳回了被告河北星空公司对本案管辖权提出的异议。本院依法适用普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告黄盈，被告河北星空公司的委托诉讼代理人王万良，被告拾得大地公司的委托诉讼代理人黄奕卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄盈向本院提出诉讼请求：1.被告退还房款143,748.00元；2.被告支付自2017年11月26日至2019年8月10日利息12,326.39元；3.被告支付违约金4,312.44元；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2017年11月26日签订商品房买卖合同，房款243,748.00元，已退款100,000.00元。因被告没有按时备案，也没有按照合同约定交房，违背了商品房买卖合同第四章第十二条第二款规定。后原告多次向被告主张退房款，可被告总是以各种理由不予支付。 被告河北星空公司辩称，对原告的诉讼请求应当以合同约定为准，是否违约也应当按照合同约定。 被告拾得大地公司辩称，我公司不是涉案合同的主体，根据合同相对性原则，不承担义务；被告河北星空公司是独立的法人公司，依法独立承担相应的民事责任。原告主张我公司承担还款责任没有合同依据，不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告黄盈提交1号证，认购书、商品房买卖合同部分内容及收据3张，证明我与被告河北星空公司签订房屋买卖合同并支付购房款203,748.00元、购房优惠服务款40,000.00元，被告应当向我支付利息及违约金，违约金按照3%计算；2号证，退房审批表、微信记录，证明被告河北星空公司一直认可退款但都没有退款；3号证，与被告拾得大地公司员工的短信记录。证明我与该公司的殷总、财务彭总、唐总联系，他们同意退款。被告河北星空公司对原告黄盈提交1号证中的认购书、部分商品房买卖合同、收取原告购房款203,748.00元、违约金按照3%计算均无异议，购房优惠服务款40,000.00元不是我公司收取，与我公司无关；2号证的审批表不是我公司的审批表，微信记录有异议；3号证中的三个人不是我公司员工。被告拾得大地公司对原告黄盈提交1号证认为与我公司无关，不予认可；2号证的审批表是电子文档无法确认原件，不认可，微信记录与我公司无关；3号证中的三个人均不是我公司员工，与我公司无关。本院认为原告黄盈提交1号证与本案具有关联性，予以采信，2、3号证不能确定微信聊天记录、短信记录中的人员身份，与本案无关联性，不予采信。 本院根据当事人陈述和经审理确认的证据，认定事实如下： 被告拾得大地公司系被告河北星空公司的股东。2017年10月7日，原告与被告河北星空公司签订认购书，由原告认购被告河北星空公司开发的兴隆观星小镇华美达公寓1号楼339号房，房屋总价款393,748.00元。同日，原告向被告河北星空公司支付定金50,000.00元，向北京良田在文化发展有限公司支付购房优惠服务费40,000.00元。2017年11月26日，原告与被告河北星空公司签订商品房买卖合同，约定：原告于2017年11月26日向被告河北星空公司支付首付款203,748.00元；被告河北星空公司向原告交付房屋时间为2018年11月30日前；逾期交房责任为：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应该自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。同日，原告向被告河北星空公司支付房款153,748.00元。原告与被告河北星空公司员工联系，于2018年7月28日向被告河北星空提出退房申请，被告河北星空公司于2018年11月27日退还原告购房款50,000.00元、2019年1月4日退还原告购房款50,000.00元，合计100,000.00元。现原告诉至本院。 本院认为，原告向被告河北星空公司支付定金及购房款合计203,748.00元，被告河北星空公司已退还原告100,000.00元，被告河北星空公司尚欠原告购房款103,748.00元，原告与被告河北星空公司均无异议，原告主张被告河北星空公司退还房款143,748.00元的诉讼请求，本院予以支持103,748.00元。以103,748.00元为本金，自2017年11月26日起至2019年8月10日止按年4.9%利率计算利息应为8,217.41元，原告主张被告河北星空公司支付自2017年11月26日至2019年8月10日利息12,326.39元的诉讼请求，计算依据有误，本院予以支持8,217.41元。原告主张被告河北星空公司支付违约金4,312.44元（143,748.00×3%）计算基数有误，被告河北星空公司同意按照3%计算违约金，即违约金应当为3,112.44元（103,748.00×3%）。原告要求二被告返还其交付北京良田在文化发展有限公司购房优惠服务费40,000.00元的诉讼请求与本案不属于同一法律关系，原告应另行主张权益。被告拾得大地公司系被告河北星空公司的股东，被告河北星空公司系独立法人，原告要求被告拾得大地公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、被告河北星空房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告黄盈购房款103,748.00元、支付原告黄盈购房款利息8,217.41元、违约金3,112.44元，合计115,077.85元； 二、驳回原告黄盈的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,500.00元，由原告黄盈负担800.00元，被告河北星空房地产开发有限公司负担2,700.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判长 师庚卯人民陪审员王小东人民陪审员高彤 二〇二〇年六月四日 书记员 杨        艳        秋 附页 一、判决的法律依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、上诉期限及上诉费用 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费3500.00元，上诉于承德市中级人民法院。逾期不上诉并不交上诉费的视为放弃权利，本判决生效。（上诉费交费方式：将上诉费交付到中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行户名为：河北省承德市中级人民法院；账户为：13×××02，到账查询电话为0314-21××××5，上诉人交款后将交款凭条随上诉状一起交付本院）。 三、申请执行的期限 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本案原告应该在本判决生效后。自动履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。