广东省恩平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0785执异55号 异议人（案外人）：吴健逢，女，汉族，1972年11月14日出生，户籍地：广东省恩平市，现住广东省恩平市。 申请执行人：叶志波，男，汉族，1966年10月13日出生，住佛山市。 申请执行人：陈铭发，男，汉族，1967年1月15日出生，住佛山市。 以上两申请执行人委托诉讼代理人：郝书青，广东律顺律师事务所律师。 以上两申请执行人委托诉讼代理人：麦家如，广东律顺律师事务所律师。 被执行人：侯永彪，男，汉族，1970年9月24日出生，住恩平市。 被执行人：朱北超，男，汉族，1944年4月15日出生，住江门市。 本院在执行申请执行人叶志波、陈铭发与被执行人侯永彪、朱北超建设工程施工合同纠纷一案中，案外人吴健逢于2020年5月21日对执行拍卖吴健逢及侯永彪共同所有的坐落于恩平市恩城×××路×号×××××花园×××华府×幢×××号的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 案外人吴健逢提出异议，请求：1、撤销（2020）粤0785执恢57号拍卖通知书；2、确认《关于对侯永彪、吴健逢共有财产、共有债务的处理意见》，停止对恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号房屋（产权证号：×××）的拍卖行为。事实与理由：一、（2020）粤0785执恢57号拍卖通知书，对恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号房屋（产权证号：×××）（以下简称×房、×房）没有拍卖承托的基础。1、本案执行依据是恩平法院执行本案（2014）江恩法城民初字第245号判决（简称245判决），其在本判决没有执行义务。有关对×××房、×××房的拍卖处置问题，2019年8月9日其就不服（2018）粤0785执恢95号之八执行裁定对×××房、×××房进行拍卖提出异议，异议申请案号为（2018）粤0785执异28号，而恩平法院于2019年8月26日向其发出（2018）粤0785执异28号执行裁定书，裁定准许案外人撤回异议申请。为明确表示本人没有提出撤回异议申请的事实和意思，2019年10月15日其向恩平法院递交催促办理函，表明其没有撤回申请事实，也没有撤回申请的意思表示，并要求对（2018）粤0785执异28号执行异议继续审理作出书面回复，但法院至今没有答复。2、2019年8月23日恩平法院向其发出（2018）粤0785执恢95号之十一执行裁定中止本案执行，本案至今仍在中止状态，至今未有拍卖效力。二、×××房、×××房是其和侯永彪两个单间的共有财产，并可对价分割单独使用的房屋，2012年3月，由于其家庭成员较多除其及侯永彪外，还有年老父母、子女共7人，为了提高居住利用问题，将两屋简单耦连合并使用。本案进入执行后，于2019年12月11日，为了便于执行本案及保障今后其和家人的生存居住，其与被执行人侯永彪向法院提交《关于对侯永彪、吴健逢共有财产、共有债务的处理意见》，要求对协议×××房、×××房分割处置，既符合共有人自治原则，也符合生存居住权优先原则，法院应予采纳，但法院至今没有任何答复，现又发出（2020）粤0785执恢57号拍卖通知书拍卖×××房、×××房。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产，对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。《中华人民共和国物权法》第一百零三条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。综上所述，其认为，本案（2020）粤0785执恢57号拍卖通知书，对至今仍在中止状态案件，对与异议人（案外人）共有并可对价分割而未经分割进行拍卖×××房、×××房产，既没有拍卖承托的基础，也违反法定程序，对共有人协议的分割处置意见，不答不理，现又发出（2020）粤0785执恢57号拍卖通知书强制拍卖，违反共有人自治原则，也违反公民生存居住权优先原则，应予撤销。 本院查明，申请执行人叶志波、陈铭发与被执行人侯永彪、朱北超建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年3月3日作出的（2014）江恩法城民初字第245号民事判决书已发生法律效力。依该判决，一、被告侯永彪、朱北超应在本判决生效之日起十日内支付工程款人民币686000元及利息（从2014年9月3日起至本判决确定付清款日止，以实际欠款额按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告叶志波、陈铭发。二、驳回原告叶志波、陈铭发的其他诉讼请求。由于被执行人侯永彪、朱北超未履行生效判决确定的全部义务，申请执行人叶志波、陈铭发向本院申请执行，本院以（2015）江恩法执字第402号案立案执行，于2015年12月10日作出（2015）江恩法执字第402号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人侯永彪与吴健逢所有的位于恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号房屋（产权证号：×××）、位于恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号房屋（产权证号：×××），以及位于佛山市禅城区×××二路×号首层×号房屋（产权证号：×××）的所有权。 另查明，本院于2019年3月5日作出（2018）粤0785执恢95号之八执行裁定书，裁定：1、拍卖吴健逢、侯永彪共同共有的坐落于恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号房[不动产单元号：×××，产权证号：×××、×××]；2、拍卖吴健逢、侯永彪共同共有的坐落于恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号房[不动产单元号：×××，产权证号：×××、×××]。因涉案房屋共有人吴健逢于2019年8月7日向本院提出析产诉讼[案号：（2019）粤0785民初1935号，于2019年8月14日向本院提起了执行异议[案号：（2019）粤0785执异28号]，本院于2019年8月23日作出（2018）粤0785执恢95号之十一执行裁定书，裁定中止对吴健逢、侯永彪共同共有的坐落于恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号房[不动产单元号：×××，产权证号：×××、×××]及恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号房[不动产单元号：×××，产权证号：×××、×××]的执行。吴健逢于2019年8月23日向本院提交撤回异议申请书，本院于2019年8月26日作出（2019）粤0785执异28号执行裁定书，裁定准许案外人吴健逢撤回异议申请，并于2019年8月27日在本院将该裁定书送达给吴健逢。2019年10月14日吴健逢向本院提交撤诉申请书，本院于2019年10月14日作出（2019）粤0785民初1935号民事裁定书，裁定准许原告吴健逢撤诉，并于2019年10月14日在本院将该裁定书送达给原告吴健逢和被告侯永彪。 本院于2020年3月20日以（2020）粤0785执恢57号案恢复执行，并于2020年4月29日作出（2020）粤0785执恢57号拍卖通知书，对被执行人侯永彪和案外人吴健逢共同所有的位于恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号房和×××号房的房屋进行拍卖。 又查明，1.原告中国建设银行股份有限公司恩平支行（以下简称建行恩平支行）与被告侯永彪、吴健逢金融借款合同纠纷一案[案号：（2019）粤0785民初775号]，本院于2019年4月3日作出（2019）粤0785民初775号民事裁定书，裁定查封侯永彪、吴健逢位于恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号的房屋（证号：粤房地权证恩字第×××号/×××号），查封限额为232292.83元，查封期限为三年。本院于2019年7月17日作出（2019）粤0785民初775号民事判决书，判决：一、被告侯永彪、吴健逢在本判决发生法律效力之日起七日内共同偿还借款本金209318.31元并支付利息（截至2019年3月13日止的利息共5254.52元；从2019年3月14日起至借款清偿之日止的利息，以尚欠的借款本金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的150%计算）给原告建行恩平支行；二、被告侯永彪、吴健逢在本判决发生法律效力之日起七日内支付律师费17720元给原告建行恩平支行；三、原告建行恩平支行对被告侯永彪、吴健逢名下位于恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号房的房屋享有抵押权，对该抵押物折价或者以该抵押物拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二判项确定的债务范围内优先受偿；四、驳回原告建行恩平支行的其他诉讼请求。因侯永彪、吴健逢未履行已生效的民事判决书，建行恩平支行向本院申请强制执行，本院以（2019）粤0785执856号立案执行。 2.原告建行恩平支行与被告侯永彪、吴健逢金融借款合同纠纷一案[案号：（2019）粤0785民初776号]，本院于2019年4月3日作出（2019）粤0785民初776号民事裁定书，裁定查封侯永彪、吴健逢坐落于恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号的房屋（房地产权证号：粤房地权证恩字第×××号、粤房地权证恩字第×××号），以137000元为限，查封期限为三年。本院于2019年6月18日作出（2019）粤0785民初776号民事判决书，判决：一、被告侯永彪、吴健逢应在本判决生效之日起十日内共同偿还借款本金120146.36元及相应的利息、罚息、复利（截至2019年3月11日利息、罚息、复利合计为3322.01元，自2019年3月12日起至全部款项实际结清之日止以实际欠款额按照年利率5.39%计付利息、分别按照年利率8.085%计付罚息和复利）给原告建行恩平支行；二、被告侯永彪、吴健逢应在本判决生效之日起十日内共同赔偿原告建行恩平支行为实现本案债权所支出的律师费13170元；三、原告建行恩平支行对被告侯永彪、吴健逢名下的恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。（2019）粤0785民初776号民事判决书发生法律效力后，由于吴健逢、侯永彪未履行民事判决书确定的义务，本院以（2019）粤0785执800号案立案执行。 经本院向恩平市不动产交易登记中心调查核实，坐落于恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号[产权证号：×××、×××]、808号房[产权证号：×××、×××]所有权人是吴健逢、侯永彪，共有情况：共同共有，上述涉案两房屋均抵押于建行恩平支行，登记证明号分别为×××、×××。 本院认为，本案属案外人对执行标的提出执行异议。案外人吴健逢基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。本案中的执行标的物坐落于恩平市××城××东路×号×××××花园×××华府×幢×号房、×号房依法登记在吴健逢与侯永彪的名下，为吴健逢与侯永彪共同共有的房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”本案被执行人侯永彪未履行生效法律文书确定的义务，本院对其名下涉案房屋采取查封、拍卖等执行措施，于法有据。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，案外人吴健逢虽为该涉案房产的共同共有人，享有该涉案房产的所有权，但被执行人侯永彪同样享有该涉案房产的所有权，案外人无权要求法院停止执行，本院对该房屋采取的拍卖执行措施并无不当。至于案外人请求确认《关于对侯永彪、吴健逢共有财产、共有债务的处理意见》，不属于执行异议审查的范围，本案不予审查。综上，案外人吴健逢的异议请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人吴健逢的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吴艳明 审判员  郑艳慈 审判员  郑平平 二〇二〇年六月四日                                                                                                                                                     法官助理黄嘉敏                                                                                                                                                     书记员  冯宇君