河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终3079号 上诉人（原审被告）：河北中夏企业管理服务有限公司，住所地：河北省肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城，统一社会信用代码：91130926308358113N。 法定代表人：周建伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴红，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：刘玲弟，女，1992年1月2日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。 上诉人河北中夏企业管理服务有限公司因与被上诉人刘玲弟房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省肃宁县人民法院（2019）冀0926民初1553号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月29日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 河北中夏企业管理服务有限公司上诉请求：1、撤销原审判决第三项，改判上诉人给付违约金（违约金从2019年10月1日开始以未退还房款为基数,参照同期银行存款利率上浮百分之三十计算至履行清之日），争议金额5296.71元。事实和理由：原审判决对事实认定部分不清，适用法律不当。原审判决认定的违约金数额过高，上诉人要求适当减低。上诉人违约造成被上诉人的损失为被上诉人同期银行存款利息的损失，根据损失填平原则，上诉人同意按照同期银行存款利率上浮百分之三十支付违约金，请二审法院按照被上诉人的损失数额将违约金适当减低。 刘玲弟答辩称，违约金是他们答应的退款时间，因时间上的违约给我们的违约金。我们的房款缴纳了一年多时间，并没有要求任何的赔偿，所以他们应该给付违约金。 刘玲弟向一审法院起诉请求：1、判令依法解除原、被告房屋转让合同，被告立即给付原告房屋回购款53842元；2、支付给原告每月10%的房屋退款款项违约金；3、诉讼费被告承担。 一审法院认定事实：2017年11月29日原、被告签订了《房屋转让合同》和《委托统一经营管理协议》，原告购买肃宁县尚村裘皮之都尚村2期3层1012号商铺，总价款93842元。原告向被告公司支付人民币53842元。2019年7月2日原、被告签订《解除协议（A）》《解除协议（B）》各一份，被告持有《解除协议（A）》，原告持有《解除协议（B）》，两份协议内容相同。主要内容为：“双方同意解除《房屋转让合同》和《委托统一经营管理协议》，被告于2019年9月30日前退还原告53842元，逾期自2019年10月1日起每月按未付款金额10%的标准支付违约金”。被告公司到期后没有退款。庭审中被告辩述，我们的商铺原本是不退的，原告情况特殊，原告方的亲戚是经纪人，原告购房是以员工内部价格购买的，已经优惠了大概26875元，我们将佣金结给了经纪公司，每笔当场给经纪人5000元，我公司的经办人签署解除协议时不清楚经纪人抽取佣金的情况，对此被告未提交证据。解除协议书第三条约定的违约金数额过高，已经超过合同法的规定，根据合同法解释二第29的规定，违约金高于损失的百分之三十，当事人有权要求降低违约金，本案中原告的损失为存款利息损失，因此，被告请求法院将违约金变更为银行同期存款利率上浮30%，从2019年10月1日起计算。原告称自己交的中介费有1500元没有要回来，对此原告未提交证据。 一审法院认为，原、被告之间签订的《房屋转让合同》和《委托统一经营管理协议》，是双方意思一致的表现，不违背法律规定，合法有效。后经双方协商，签订了《解除协议》，双方均同意对上述《房屋转让合同》和《委托统一经营管理协议》予以解除，属于双方意思自治，一审法院不予干涉。合同解除后，被告的义务属于偿还房款，实际是一种债权，原告的损失主要体现为利息损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。《解除协议》中约定的逾期每个月10%违约金确实过高，原、被告约定的违约金计算方式将远远超过年利率不能超过24%法律规定。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。故被告抗辩按银行同期存款利率上浮30%计算违约金符合上述法律规定，但本案原告与被告约定了逾期的违约金，根据当事人意思自治的原则，结合合同履行情况，当事人过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，原告诉前时间段按双方约定的违约金计算一审法院不予调整，原告起诉后时间段违约金按法律规定予以调整。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘玲弟与被告河北中夏企业管理服务有限公司签订的《房屋转让合同》。二、被告河北中夏企业管理服务有限公司从判决生效之日起三十日内退还原告刘玲弟房款53842元。三、被告河北中夏企业管理服务有限公司支付原告刘玲弟违约金（违约金从2019年10月1日开始至2019年10月31日为53842元×10%=5384.2元；从2019年11月1日开始以未退还房款为基数，参照中国人民银行同期存款利率上浮30%计算至履行清之日）。案件受理费573元，由被告河北中夏企业管理服务有限公司承担。 本院二审期间，被上诉人刘玲弟为支持其抗辩主张向本院提交2018年9月24日上诉人为被上诉人出具的关于尚村·中国裘皮城产权证问题解决承诺函影印件一份，欲证明我们2017年交的钱，当时说是2018年3月份-4月份下证，但没有下证，我们等到5月份催促他们办证，之后他们给出具的这份承诺函。该承诺函承诺2019年4月30日之前完成下证，因为没有下证，我们5月份又开始催促他们，之后去起诉，庭前调解阶段签订了那份《解除协议》。协议退款到期，上诉人拒不付款。被上诉人刘玲弟提交的证据经上诉人河北中夏企业管理服务有限公司当庭质证，其质证意见为：该证据系影印件，无法确认真实性。被上诉人的亲戚是代理公司的经纪人，当时以员工内部购房的优惠价格购买了商铺，并拿取了高额的佣金回报。上诉人与被上诉人沟通过多次办证事宜，要求办证人提供办证的相关资料，被上诉人一直没有提供，执意要求退房。公司相关部门一直不同意退房，后与公司白总协商签订了《解除协议》，但白总是集团总部临时派驻项目的，对办证情况不熟悉。因被上诉人多次来公司纠缠，使得白总工作无法正常开展，所以《解除协议》的签订不是双方真实意思表示。上诉人认为被上诉人作为代理公司的经纪人，因为买房收取了佣金，但利用政策空子退房，有恶意退房的嫌疑。 其余二审查明事实与一审查明事实一致，予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”故一审法院鉴于本案上诉人、被上诉人约定了逾期违约金，并根据当事人意思自治的原则，结合合同履行情况，当事人过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对被上诉人诉前时间段按双方约定的违约金计算不予调整，对被上诉人起诉后时间段违约金按法律规定予以调整，并无不当，本院不持异议。综上所述，河北中夏企业管理服务有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人河北中夏企业管理服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 高 娜 审判员 郭彦妍 审判员 位海珍 二〇二〇年六月十六日 书记员 米 兰