湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0624民初933号原告：中国工商银行股份有限公司南漳支行（以下简称南漳工行），统一社会信用代码：91420624615720469X，住所地：南漳县城关镇水镜大道612号。负责人：朱晓峰，该支行行长。委托诉讼代理人：王建农，男，该支行员工。代理权限：一般代理。被告：刘宗明，男，1979年7月26日出生，汉族，住南漳县。被告：李清红，女，1983年3月18日出生，汉族，住南漳县。被告：南漳县嘉美置业有限公司，统一社会信用代码：914206247881990851，住所地：南漳县城关镇花石桥村委会。法定代表人：赫乐军，该公司总经理。原告南漳工行与被告刘宗明、李清红、南漳县嘉美置业有限公司为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南漳工行的委托诉讼代理人王建农，被告刘宗明、李清红到庭参加诉讼，被告南漳县嘉美置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南漳工行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告刘宗明、李清红、南漳县嘉美置业有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期；2、判令被告刘宗明、李清红偿还本金81257.91元，截止2020年4月21日利息3411.14元，此后利息按合同约定计算至贷款还清为止；3、判令被告南漳县嘉美置业有限公司在保证范围内对原告诉讼请求第二项承担连带清偿责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月5日，原告与被告刘宗明、李清红、南漳县嘉美置业有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告刘宗明、李清红向原告借款150000元，由被告刘宗明、李清红用位于南漳县××××号（凤凰世家）4栋2单元501号房产作为抵押，被告南漳县嘉美置业有限公司提供连带责任保证。该合同对借款期限、利率、还款方式、时间、罚息等各方权利义务进行约定。后原告与被告刘宗明、李清红在抵押登记部门办理相关商品房预告抵押登记，2014年5月30日，原告取得编号为南漳县房预城关镇字第××号预抵押登记证。合同签订后，原告依照约定于2014年3月5日向被告刘宗明、李清红发放借款150000元，借款期限10年，2024年3月5日到期，等额本息还款。后被告刘宗明、李清红未按约定偿还借款本息，截止2020年4月21日，被告刘宗明、李清红已累计拖欠本金12925.82元，积欠利息3411.14元，累计逾期10期已严重违约。故诉至法院。被告刘宗明辩称：原告起诉属实。我与李清红离婚后，做生意失败，平日孩子的开支大，加之我母亲患病需要大笔医疗费用，现无力偿还房贷。被告李清红辩称：我与刘宗明离婚时签定了离婚协议，孩子的日常生活由我负责，孩子的学费、医疗费用等，刘宗明每年给付5000元，房贷应由刘宗明负责偿还。原告南漳工行举证如下：1、《个人购房借款／担保合同》;2、预告抵押登记证复印件;3、个人借款凭证；4、欠本欠息凭证电脑截图；5、借款人身份证、结婚证复印件。经被告刘宗明、李清红分别质证无异议，本院予以采信。被告李清红举证如下：离婚协议一份。经原告、被告刘宗明质证，对离婚协议的真实性无异议。本院认为，被告刘宗明、李清红借款时双方系夫妻关系，是双方在婚姻存续期间所借债务，双方虽离婚仍应视为双方共同债务，由双方共同偿还。根据上述有效证据及当事人陈述，现查明事实如下：2014年3月5日，被告刘宗明、李清红、南漳县嘉美置业有限公司与原告南漳工行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告刘宗明、李清红向原告南漳工行贷款150000元，用于购买坐落于南漳县××××号凤凰世家4-2-501号，建筑面积为108.05平方米房屋,贷款期限为10年，借款利率为年利率6.55%。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息按约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告南漳县嘉美置业有限公司作为保证人在合同中分别加盖了公司和法定代表人的印章，约定为贷款人提供连带责任保证。2014年3月5日，原告南漳工行按照合同的约定将借款150000元汇入被告刘宗明指定的帐户内。2014年5月30日，被告刘宗明、李清红将位于南漳县××××号4幢2单元5层501号房屋在南漳县住房保障和房屋管理局办理了编号为南漳县房预城关镇字第××号商品房预售抵押预告登记。后被告刘宗明、李清红未按合同约定偿还借款本息，截止2020年4月21日，被告刘宗明、李清红已累计10期未按约定支付借款本息，积欠本金12925.82元，积欠利息3411.14元，尚欠贷款本金81257.91元。故原告诉至本院。另查明：被告刘宗明、李清红于2008年4月25日登记结婚。2018年5月24日双方自愿离婚，在南漳县民政局办理离婚登记。本院认为，原告南漳工行与被告刘宗明、李清红、南漳县嘉美置业有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效。被告刘宗明、李清红应按合同约定偿还借款本息，其违约应承担相应责任。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。截止到2020年4月21日被告刘宗明、李清红已累计10期未按约定偿还借款本息，故原告南漳工行有权根据合同约定宣布借款合同提前到期。被告南漳县嘉美置业有限公司自愿为被告刘宗明、李清红的贷款提供连带责任保证，故对原告请求的第三项即被告南漳县嘉美置业有限公司在保证范围内对原告诉讼请求第二项承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告李清红抗辩称，其已与被告刘宗明离婚，房屋贷款应由刘宗明偿还的理由不能成立。因被告刘宗明、李清红与原告签订《个人购房借款／担保合同》时，双方系夫妻关系,后双方虽自愿离婚，应视为夫妻存续期间的共同债务，应共同偿还。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故原告要求被告刘宗明、李清红偿还借款本息的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司南漳支行与被告刘宗明、李清红、南漳县嘉美置业有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》到期；二、被告刘宗明、李清红于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南漳支行借款本金81257.91元，利息3411.14元（截止2020年4月21日），自2020年4月22日起至实际付清借款之日止，以本金81257.91元为基数，按年利率8.515%（含罚息）计算，逾期利息按罚息利率计算复利;三、被告南漳县嘉美置业有限公司对前述刘宗明、李清红的债务承担连带清偿责任。若被告南漳县嘉美置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告刘宗明、李清红追偿。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费958元,由被告刘宗明、李清红、南漳县嘉美置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵大富二〇二〇年六月九日书记员  廖倩连