宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3368号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：张庚，该分行行长。委托诉讼代理人：陈橹全，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿颖浩，宁夏合天律师事务所律师。被告：韩家星，男，1991年12月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告韩家星金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人陈橹全、被告韩家星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告向原告偿还贷款余额251428.81元，偿还截止2020年4月5日的利息12950.29元并继续承担贷款余额实际偿还之日止的利息；3.判令拍卖位于XXXXXX室的房产，且原告对拍卖所得款项享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月23日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告申请借款300000元，借款期限为240个月，自2014年5月5日起至2034年5月5日止；被告韩家星以其购买的位于XXXXXX室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告按约向被告发放了贷款，但被告未能按约偿还借款本息故诉至法院。韩家星辩称，2019年7月更换手机号后未在银行办理信息变更，故未收到银行的扣款信息，但自2019年12月开始每月都在卡号为XXXXXXX的中国建设银行账户中存款1980元，一直存到2020年4月3日或4日；2020年5月其母亲退休，退休金每月2200元，其和母亲去银行要求银行将母亲的退休工资卡绑定到其放贷还款账户中，但是没办法办理放贷，2020年1月后的还款可能是被中国建设银行的信用卡扣款，因收不到短信，不知是信用卡扣款还是放贷扣款。本院经审理认定事实如下:2014年4月23日，原告与被告韩家星签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告韩家星向原告借款300000元，用于购买位于XXXXXX室房屋，借款期限自2014年5月5日至2034年5月5日；还款方式为等额本息，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告韩家星以其购买的位于XXXXXX室房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2014年5月5日，原告按约向被告韩家星发放贷款300000元。后原告与被告韩家星就上述房屋办理了抵押登记。被告韩家星自2019年5月5日出现逾期，截至2020年4月5日，被告韩家星尚欠原告借款本金251428.81元、利息12950.29元。另查明，卡号为XXXXXX的中国建设银行账户是被告韩家星名下的储蓄卡，XXXXXXX账号是银行针对上述储蓄卡扣款成功后的借款还款账户，因被告韩家星逾期还款导致合同违约，2019年5月5日后未再自动扣款。本院认为，原告与被告韩家星签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告韩家星发放了贷款，被告韩家星未按约还款，已构成违约，依据合同约定，原告有权解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求借款人立即偿还借款，故对原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求本院予以支持，被告韩家星应偿还原告借款本金251428.81元、支付利息12950.29元（利息截至2020年4月5日），并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年4月6日至本判决确定的还款之日的利息。被告韩家星提供抵押的位于XXXXXX室房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，故原告有权对被告韩家星名下位于XXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告韩家星于2014年4月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告韩家星于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金251428.81元、支付利息12950.29元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年4月6日至本判决确定的还款之日的利息；三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权对被告韩家星提供抵押的位于XXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5266元，已减半收取计2633元，由被告韩家星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 路 伟 二○二○年六月九日法官助理 李 潇书记员 孙燕燕附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。