河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀06民终2545号 上诉人（原审原告）：康璟琦，女，1973年11月5日出生，汉族，住北京市门头沟区。 被上诉人（原审被告）：河北华银房地产开发有限公司，住所地河北省涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。 上诉人康璟琦因与被上诉人河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省涞水县人民法院（2019）冀0623民初2805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 康璟琦上诉请求：1．撤销一审判决中关于被上诉人因不可抗力共计停工91天的认定；2．判令被上诉人支付91天的延期交房违约金9,512.52元；3．判令被上诉人向上诉人支付利息损失17,786.07元；4．判令被上诉人承担本案一审、二审的全部案件受理费。事实和理由：1．对判决书中第一项上诉人无异议；2．一审认定在合同约定交房日期之后，被告方因不可抗力可延期91天，上诉人不认可。该不可抗力产生于购房合同约定的交房日期之后，与本案无关。被上诉人的主张发生在迟延履行期间，符合《合同法》117条之当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任的法律规定。《合同法》118条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。被上诉人没有就延期交房向上诉人履行过任何通知义务，但上诉人却曾多次问询，有证据可证明，一审也已认定。上诉人认为一审法院认定事实不清，适用法律不准确，在判决中混淆法律适用条款及时间概念；3．上诉人在一审提出支付占用违约金的利息，一审没有审理。被上诉人应于2017年3月12日交房时，向上诉人支付延期交房违约金，数额特别巨大，上诉人连续三年多次要求被告支付，一审对相关证据予以认可。但被上诉人不予理会并拒绝支付该笔违约金，时至今日仍在占用中。上诉人认为延期交房违约金的截止日期为2017年3月12日，应当于收房时一并结算。之后法律上该笔金额的所有权人转移，上诉人即对该笔金额拥有所有权和收益权，利息是孳息，属于收益权的一种形式，也是收益权的体现。《物权法》243条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及孳息，被上诉人从2017年3月13日至今，占用该款项长达1,120天之久，使上诉人丧失了该期间的利息收益。据此请求判令被上诉人按银行同期贷款利率4.75%，向上诉人支付17,786.07元；4．本案一审、二审的根本原因为，被上诉人未按合同约定支付延期交房违约金，并长期恶意占用该款项，给上诉人造成事实重大经济损失，上诉人无过错，请求法庭判令被上诉人承担一二审的全部案件受理费。 华银公司答辩称，1．一审将计算违约金的天数进行了合理扣减符合事实及法律规定，涉案项目受到了政府行为影响而停工，应扣减合理的停工天数；2．利息损失与逾期交房违约金属于重复主张，一审认定符合法律规定。请求驳回上诉维持原判。 康璟琦向一审法院起诉请求：1、判决被告依照《商品房买卖合同》中的约定，向原告支付延期交房的违约金122,028.52元；2、被告向原告支付逾期支付违约金的利息16,070.97元（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、由被告承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：原、被告双方于2011年7月17日签订《商品房买卖合同》，合同编号为：1982，约定原告购买被告位于涞水县金峪谷生态谷生态休闲居住区Ｃ11栋1单元201号房，预售许可证号为“保（涞）房预售证2011第005号”，建筑面积共226.17平方米，购房款为1045660元。约定交房日期为在2013年12月31日，出卖人未按照合同规定的期限交房的，出卖人自本合同约定交房日期起，按买受人已交付房价款日万分之一向买受人支付违约金。2017年3月12日，河北华银房地产开发有限公司向原告发送Ｃ11-1-201毛坯交房通知书，原告也按约定于3月12日下午进行毛坯房收房验收，但原告认为该房屋未达到交房标准并进行了相关的投诉。2017年5月14日，双方补签《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：ＬＳＸ2017-911），约定由原告购买被告开发的天鹅湖-金峪谷居住区中Ｃ11-1-201商品房预售许可证号为“保（涞）房预售证2015第006号，预测建筑面积为219.81平方米，购房款为1045660元，并在合同中就房屋逾期交付约定“出卖人自本合同约定的交付日期的第二天起，按买受人房价款日万分之一向买受人支付违约金，至实际交付之日止。”2017年7月12日双方针对上述合同，签订补充协议，约定“甲方即被告按原合同约定的交房日期履行交房义务，原合同约定甲方应在2013年12月31日前将该房屋交付给乙方，如未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。”上述两份购房合同约定买卖的标的物为同一商品房，即天鹅湖金峪谷Ｃ11-1-201。于2018年、2019年，原告分别就房屋交付、违约金等问题向被告进行过反应、投诉，被告未按合同约定支付违约金，故原告诉至本院。被告在庭审中提交证据证明了延期交房期间因不可抗力共计停工91天。 一审法院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定交房日期为2013年12月31日，被告理应在约定期限内向原告交付房屋，于2017年3月12日，被告通知原告进行毛坯房收房验收，自房屋验收之日至原告诉至本院期间，原告已多次向被告催收过违约金，故被告称原告诉请超过诉讼时效，本院不予支持。被告延期交房理应按约定向原告支付违约金，因不可抗力，被告停工共计91天，在2014年1月1日至2017年3月12日，延期交房天数应为1,167天-91天=1,076天，故按照约定，原告已缴纳购房款1,045,660元，违约金为日万分之一，即1,045,660元×1,076天×0.1‰=112,513元，故被告应向原告支付违约金112,513元。原告诉请被告向其支付违约金的利息没有依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十七条的规定，判决：一、被告河北华银房地产开发有限公司向原告康璟琦支付违约金112,513元，限本判决生效后十日内付清。二、驳回原告康璟琦的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间内履行相应的金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,531元，由原告康璟琦负担256元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担1,275元。 本院二审期间，上诉人提交毛坯房交房通知一份，意在证明交房日期，被上诉人认可该证据的真实性，未发表其他质证意见。二审查明的其他案件事实与一审认定事实一致。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款之规定，不可抗力发生在合同迟延履行之后的，违约一方不能以不可抗力作为抗辩。本案中，被上诉人主张的不可抗力因素均发生在双方约定的交房日期2013年12月31日之后，故不能在上诉人所主张的违约天数中予以扣减，一审法院对此认定有误，应予纠正，即被上诉人应当负担的违约金为1,045,660元×万分之一×1,167天=122,028.52元。违约金本身即具有惩罚违约人和补偿无过错一方所受损失的性质，其目的是促使合同顺利履行，本案中，上诉人诉请的违约金已依法得到支持，其损失也得到了相应弥补，而上诉人另行主张对被上诉人所应负担的违约金亦应支付相应的利息的诉求，缺乏法律依据，本院不予支持。诉讼费系当事人进行诉讼活动必然发生的费用，人民法院依据案件事实确定双方负担相应的诉讼费用，并无不妥，上诉人的主张诉讼费用全部由被上诉人负担，缺乏法律依据。综上所述，上诉人康璟琦的上诉请求部分成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项之规定，判决如下： 一、维持河北省涞水县人民法院（2019）冀0623民初2805号民事判决第二项； 二、变更河北省涞水县人民法院（2019）冀0623民初2805号民事判决第一项为河北华银房地产开发有限公司向康璟琦支付违约金122,028.52元，限本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1,531元，由康璟琦负担119元，由河北华银房地产开发有限公司负担1,412元；二审案件受理费483元，由康璟琦负担38元，由河北华银房地产开发有限公司负担445元 本判决为终审判决。 审判长 田 苗 审判员 杨玉龙 审判员 万丙申 二〇二〇年六月二十六日 法官助理续婉君 书记员赵盼 ——