湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初4385号原告：中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地长沙市芙蓉区五一大道43号。负责人：吕军，行长。委托诉讼代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘辉，湖南淡远律师事务所律师。被告：李金泽女，1994年3月23日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：张文军女，1967年3月3日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行(以下简称中国银行芙蓉支行)与被告李金泽、张文军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张劲波独任审判，书记员熊鹏担任庭审记录，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行芙蓉支行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼。被告李金泽、张文军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行芙蓉支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李金泽签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.被告李金泽立即偿还原告未到期借款本金385208.25元，逾期本金3583.34元，逾期利息3484.59元，罚息101.65元，本息合计392377.83元（利息及罚息暂计至2020年4月20日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3.被告李金泽承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费19618元；4.原告对被告李金泽提供抵押的位于雨花区国际眼镜城6-8、Ｓ9、Ｓ10栋1012号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5.被告张文军在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6.以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告李金泽在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。被告张文军在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2017年11月14日，李金泽与中国银行芙蓉支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：中国银行芙蓉支行向李金泽发放个人住房贷款43万元；贷款期限240个月；贷款利率为浮动利率；如李金泽未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止;逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%执行；贷款支付方式为受托支付；放款账户户名为湖南金丽源置业有限公司；还款方式为等额本金还款；如李金泽未按期归还贷款本息即构成或视为违约，中国银行芙蓉支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求李金泽赔偿因其违约而给中国银行芙蓉支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；合同还约定了其他事项。抵押人李金泽与抵押权人中国银行芙蓉支行以其所有的位于雨花区中伟商业中心6栋、7栋、8栋、Ｓ9栋、Ｓ10栋1012号的房产为43万元的贷款办理了抵押登记,他项权证号码：202××××1924。2017年11月14日，张文军与中国银行芙蓉支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，张文军自愿承担全程连带责任保证，担保的范围为主合同项下的全部债务，但该担保合同对于主合同没有约定。同日，张文军和李金泽共同出具《承诺书》，承诺因购买住房，向中国银行芙蓉支行借款43万元，保证按时归还贷款本息。2017年12月28日，中国银行芙蓉支行依约向李金泽指定的账户发放了贷款43万元，李金泽在借款借据中借款人一栏处签名。之后，李金泽未依约按时履行还款义务。截至2020年4月20日，李金泽尚欠借款本金388791.59元（包括拖欠本金3583.34元，未到期本金385208.25元），逾期利息3484.59元，罚息101.65元。另查明，中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼李金泽金融借款合同纠纷案的诉讼事宜，诉讼标的额大于6万元，代理费用按照诉讼标的的5%计算。湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：中国银行芙蓉支行与李金泽签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行，中国银行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，李金泽未按照约定及时偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行芙蓉支行要求解除合同，未到期借款本金提前到期，李金泽偿还逾期借款本息的诉求合法，本院予以支持。中国银行芙蓉支行要求李金泽承担为实现债权所支付的费用即律师费，因李金泽未严格履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，李金泽未全面履行义务的行为给中国银行芙蓉支行造成了实际损失（律师费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行芙蓉支行请求李金泽承担实现上述债权所支付的律师费19618元（392377.83＊5%）的诉求合法，本院予以支持。中国银行芙蓉支行主张对李金泽提供抵押的房屋尚享有优先受偿权的诉讼请求，虽然《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》未对抵押物的信息进行明确约定，但是中国银行芙蓉支行与李金泽共同办理了李金泽所有的位于雨花区中伟商业中心6栋、7栋、8栋、Ｓ9栋、Ｓ10栋1012号的房产的抵押登记手续，根据《不动产登记情况表》可以推定抵押财产约定的内容，故中国银行芙蓉支行要求对李金泽提供抵押的房屋尚享有抵押权，其主张该房屋处置后所得价款的优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。虽然张文军与中国银行芙蓉支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》对于主合同的约定不明，但其提供的《承诺书》中有张文军与李金泽共同的签名，能够相互印证，故对于原告要求张文军在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任的诉讼请求合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十六条、第六十一条的规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与李金泽签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、李金泽于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付借款本金388791.59元，逾期利息3484.59元，罚息101.65元（暂计至2020年4月20日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、李金泽于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付其为实现债权所产生的律师费19618元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如李金泽未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行有权就李金泽所有的位于雨花区中伟商业中心6栋、7栋、8栋、Ｓ9栋、Ｓ10栋1012号的房产拍卖、变卖后所得价款在上述债务的范围内优先受偿；五、张文军对李金泽的上述债务承担连带清偿责任。本案受理费7480元，因简易程序减半收取计3740元，由李金泽、张文军共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二〇年六月二十九日法官助理赵娜书记员熊鹏附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。