江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初1563号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行,统一社会信用代码91320106057979205T，住所地南京市栖霞区仙林大学城文澜路6号。负责人：杭浩军，该支行行长。委托诉讼代理人：付振，该公司员工。委托诉讼代理人：王锐，该公司员工。被告：环绿生态环境建设集团有限公司，统一社会信用代码9132010076526469XM，住所地南京市玄武区某某大道XXX-X号X幢XXX室。法定代表人：万成兴，该公司总经理。被告：万成兴，男，1966年7月10日出生，汉族，住南京市玄武区。被告：万成明，男，1979年1月8日出生，汉族，住南京市栖霞区。被告：杨兰，女，1966年6月5日出生，汉族，住南京市玄武区。四被告共同委托诉讼代理人：厉佳，江苏钟山明镜律师事务所律师。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行与被告环绿生态环境建设集团有限公司（简称环绿公司）、万成兴、万成明、杨兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人付振、王锐，四被告的共同委托诉讼代理人厉佳到庭参加了诉讼本案,现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告环绿公司立即向原告归还贷款900万元，以及至贷款本息还清之日止的利息按合同约定支付；2、判令原告对被告环绿公司抵押给原告的位于南京市玄武区某某大道XXX-X号X幢XXX室房产处置款享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括贷款本息及实现债权的费用；3、判令被告万成兴、万成明、杨兰对被告环绿公司向原告的上述还款承担连带保证责任；4、判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月17日原告与被告环绿公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为紫银（城东）公司部流借字[2018]第111号），合同约定原告向被告环绿公司发放贷款900万元，借款期限至2019年10月16日，贷款年利率6.99%，按月结息。贷款到期后展期一年。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对借款人不能按期支付的利息，以本合同第四条约定的结息方式，贷款期限内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。本合同项下借款的担保方式为抵押加保证担保。同日，原告与被告环绿公司分别签订了一份《抵押合同》，被告环绿公司将其名下位于南京市玄武区某某大道XXX-X号X幢XXX室房产抵押给原告，为以上债务作担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告万成兴、万成明、杨兰签订了一份《保证合同》，约定被告万成兴、万成明、杨兰共同对被告环绿公司的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约于2018年10月18日向被告环绿公司发放了900万元贷款，截止2019年2月20日，被告环绿公司欠原告贷款本金900万元，鉴于借款人经营出现重大风险，抵押物被多轮查封，为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告环绿公司、万成兴、万成明、杨兰辩称，双方约定的借款展期到期期限为2020年10月12日，目前尚未到期，被告已支付至2020年4月份的利息，没有任何违约，但原告于2020年3月即起诉本案，要求归还借款本息于法无据，应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的事实认定如下：2018年10月17日，原告（贷款人）与被告（借款人）环绿公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为紫银（城东）公司部流借字[2018]第111号），约定：“第一条，本合同项下的借款为短期流动资金贷款；第二条，借款用途为购苗木；第三条，本合同项下的借款金额为玖佰万元整，借款期限为12个月，自2018年10月17日起至2019年10月16日止，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准；第四条，本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。第一期借款利率确定时间为借款合同生效日，由贷款人按借款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期借款利率，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由贷款人按借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率，如遇调整当月不存在与借款合同生效日对应的日期，则以该月最后一日为对应日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金和利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，按本款约定的逾期贷款罚息利率计收复利；第十三条，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同、借款人和贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期……”。2018年10月17日，原告（债权人）与被告（保证人）万成兴、万成明、杨兰签订《保证合同》（合同编号为紫银（城东）保字[2018]第111号），约定：“被担保的主债权为玖佰万元，本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、公告费、诉讼费、保全费、律师费等实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；在债权人和主合同债务人同意展期或延期履行债务时，本合同继续有效；债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或发生抵/质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物/质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩”。2018年10月17日，原告（抵押权人、乙方）与被告环绿公司（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：“甲方抵押担保的主债权为紫银（城东）公司部流借字[2018]第111号《流动资金借款合同》，债务人为环绿公司，主债权数额为900万元，被担保主债权数额为900万元；债务履行期限为2018年10月17日至2019年10月16日止；甲方将自有的位于南京市玄武区的不动产抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保，双方确认房地产总价值为15355900元；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用”。2018年10月18日，原告与被告环绿公司办理了抵押登记，原告取得不动产他项权证。2018年10月18日，原告依约向被告环绿公司发放900万元贷款，并形成《借款借据》一份，载明“借款日期为2018年10月18日，到期日期为2019年10月16日，每月20日结息，年利率6%”，该借款借据上由被告环绿公司加盖公章。2019年9月30日，原告（贷款人）与被告环绿公司（借款人）、万成兴（担保人）、万成明（担保人）、杨兰（担保人）签订《借款展期协议书》，约定：“原借款合同为玖佰万元，应于2019年10月16日到期，展期到期日为2020年10月12日，展期期间借款利率为年利率7.16%，自展期之日起，若乙方未按借款合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收100%，若乙方逾期还款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%。原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间自本协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年，若发生法律规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起两年。上述协议签订后，被告环绿公司支付利息至2020年4月20日，后未再支付利息。本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，各方均应当按照约定履行各自义务。原告已依约向被告出借900万元，被告环绿公司应当按约定履行合同义务。合同约定被告环绿公司未按约定还款，原告可宣布贷款提前到期，虽然原告起诉时被告尚未逾期，但起诉后被告环绿公司出现逾期，原告可按合同约定主张贷款提前到期，故原告主张被告环绿公司偿还全部借款本金900万元，并主张环绿公司支付至本息还清之日止按照合同约定计算的利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告环绿公司以其名下坐落于南京市玄武区某某大道XXX-X号X幢XXX室的房产为上述债务提供担保，抵押担保的范围包括贷款本息、违约金、实现债权的费用等，现环绿公司逾期还款，原告宣布贷款提前到期，并主张就该房产的处置款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告万成兴、万成明、杨兰自愿为原告的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、诉讼费、保全费等实现债权的费用，且承诺原告在就环绿公司提供的抵押物实现债权前要求其承担保证责任时，其不予抗辩，故原告主张被告万成兴、万成明、杨兰对上述债务承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、被告环绿生态环境建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行返还借款本金900万元，并支付至实际付清之日止按照《流动资金借款合同》及《借款展期协议书》的约定计算的利息；二、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权对被告环绿生态环境建设集团有限公司抵押的位于南京市玄武区某某大道XXX-X号X幢XXX室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金900万元及相应利息以及实现债权费用范围内享有优先受偿权；三、被告万成兴、万成明、杨兰对被告环绿生态环境建设集团有限公司的上述债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74800元，减半收取37400元，由被告环绿生态环境建设集团有限公司、万成兴、万成明、杨兰连带负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  廉曙玉二〇二〇年六月十九日见习书记员  祝 新