河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1081民初7106号 原告：曹忠德，男，1965年10月14日出生，汉族，住河北省霸州市。 委托诉讼代理人：曹阳（原告之子），男，汉族，1987年2月3日出生，住河北省霸州市。 委托诉讼代理人：刘蕾，河北皓聚律师事务所律师。 被告：贾国艳，男，1975年2月14日出生，汉族，住河北省霸州市。 被告：辛鑫，男，1986年5月1日出生，汉族，住廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：辛贺军（被告辛鑫之父），男，汉族，住河北省霸州市。 第三人：河北岳铭建筑安装工程有限公司，住所地霸州市岔河集乡北夹河村津保路北，统一社会信用代码91131081069448743R。 法定代表人：辛鑫，经理。 原告曹忠德与被告辛鑫、贾国艳、第三人河北岳铭建筑安装工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告曹忠德的委托诉讼代理人曹阳、刘蕾，被告辛鑫的委托诉讼代理人辛贺军到庭参加诉讼，被告贾国艳、第三人河北岳铭建筑安装工程有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹忠德向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.要求二被告及第三人腾空并交还占用的原告房屋；3.要求二被告向原告支付房租646000元并支付逾期付款利息；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与二被告于2012年8月9日签订了房屋租赁合同，约定将原告名下的位于112国道北侧三层门市、后院平房及大院租赁给二被告，每年租金28万元，租赁期限十年。被告辛鑫成立河北岳铭建筑安装工程有限公司，并在本案涉及的房屋内经营。二被告自2014年8月9日开始，没有按时缴纳租金，已经构成违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望依法判决。 被告辛鑫辩称，口头答辩为，对原告的起诉不同意解除房屋租赁合同，不同意腾退房屋，同意交付646000元的房租，原告三年半的非法得利应返还，并履行合同，返还经营权。提交书面答辩状，内容为，2016年11月28日甲乙双方就所欠租赁费问题达成协议，直到2016年12月5日甲方反悔拒绝在协议上签字，并趁辛鑫陪护母亲住院，合伙人贾国艳出差强行霸占了朋友圈酒店，将保卫和宾馆服务员全部赶走，他们拒绝在协议上签字，说明房屋租赁协议继续有效合同并未终止，长期霸占至今达3年半之久拒不归还经营权，庭审中将提交7张照片，他们已将朋友圈宾馆变为欣阳宾馆，将岳銘建工变为了建鹏装饰，据此证明他们的霸占行为，已构成犯罪，至此，被告并并不拖欠原告租赁费，他们的非法所得，已超出所欠租赁费数倍，他们的非法所得应于退还，宾馆的经营权应于返还。 被告贾国艳未出庭应诉，也未提交答辩状。 第三人河北岳铭建筑安装工程有限公司未出庭应诉，也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明事实如下：原告曹忠德与王爱英系夫妻关系。原告曹忠德与被告辛鑫于2012年8月9日签订了房屋租赁合同，约定原告将其名下的位于112国道北侧三层门市、后院平房及大院租赁给被告，每年租金28万元，租赁期限十年，该合同还规定，如被告辛鑫不按规定时间缴纳租金，原告有权终止合同。后原告将合同约定的房屋及院落交付被告辛鑫使用，被告辛鑫将租赁费交至2014年8月9日，截至2016年12月1日共计拖欠租赁费646000元。2013年6月4日被告辛鑫与被告贾国艳合资成立河北岳銘建筑安装工程有限公司。2013年7月1日该公司住所由廊坊开发区四海路市场内变更为霸州市岔河集乡北夹河村津保路北。因被告辛鑫拖欠租赁费，2016年11月28日原告与被告辛鑫、贾国艳签订协议一份，内容为：“协议甲方：曹忠德（签字、捺印）身份证号：1328271965××××××××乙方：辛鑫（签字、捺印）身份证号：1310811986××××××××贾国艳（签字、捺印）身份证号：（该处空白）甲方于2012年8月9日把位于112国道北侧驾校对面的三层楼及后院平房及大院出租于乙方。年租金：贰拾捌万元整。由于乙方自2014年8月9日至2016年12月1日没按租房合同的约定按时交纳租金共计陆拾肆万陆千元整（646000元），经甲乙双方协商暂停甲乙双方于2012年8月9日签订的的租赁合同，乙方还清甲方房租后合同仍然有效。特制定此协议具体事项如下：1.2016年2月1日前乙方与他人的债权债务与甲方无关。2.宾馆所有物品（附明细）在乙方未还清甲方房租之前不能擅自搬动，不能用任何理由指使他人或单位在没有经过甲方同意的情况下用于索要、出让、抵押、顶账。3.乙方自愿从2016年12月1日起所欠房租按（此处空白）月息计算。4.乙方未还清甲方房租前，甲方有权掌握乙方有关资金活动的进展情况，乙方要积极配合，保持电话畅通及时与甲方沟通。5.本协议拥有法律效力，甲乙双方签字按手印后生效。本合同一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：（该处空白）乙方：辛鑫（签字、捺印）贾国艳（签字、捺印）2016年11月28日”。2018年2月11日被告辛鑫与被告贾国艳共同为原告出具承诺书一份，内容为：“承诺书辛鑫、贾国艳承诺2018年5月1日前如不能还清以前所欠王爱英房租自愿撤走，并办理朋友圈宾馆特行证变更法人的手续。积极和王爱英把以前的账目算清。如继续使用房屋另协商租金事宜。如不按照以上承诺的办理，所造成的损失和不良后果由辛鑫、贾国艳承担法律责任。承诺人：辛鑫（签字、捺印）贾国艳（签字、捺印）2018年2月11日星期日”。2018年5月30日前后，被告将大部分存放于租赁房屋及院落里的物品取走。2019年3月5日被告辛鑫为原告出具保证书一份，内容为：“保证书本人辛鑫存放于曹忠德院内物品于2019年3月31日前全部拉请，如有所剩自愿放弃所有权。曹忠德可自行处理。保证人：辛鑫时间：2019年3月5日”。后原、被告就租赁事宜，未达成一致意见，原告诉至法院。 本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。本案中，原告与被告辛鑫于2012年8月9日签订了房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应认定为合法有效。原告将房屋及院落交付被告使用，被告也应按约定支付租赁费，因此，原告要求被告辛鑫支付租赁费646000元并支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持，逾期付款违约金计算按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，日期从起诉之日起计算至租赁费付清之日止。原告与被告签订的租赁合同第3条规定如被告辛鑫不按规定时间缴纳租金，原告有权终止合同。因此，对原告要求解除与被告辛鑫签订的房屋租赁合同及腾空并交还占用的原告房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告贾国艳承担共同支付房屋及院落租赁费及逾期付款违约金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告贾国艳、第三人与辛鑫共同腾空并交还占用的原告房屋的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告贾国艳及第三人河北岳铭建筑安装工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担相应的法律后果，本院依法缺席审判。 综上所述，应依法解除原告与被告辛鑫签订的租赁合同并腾退所占房屋，被告辛鑫支付原告租赁费646000元及逾期付款违约金。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告曹忠德与被告辛鑫于2012年8月9日签订的房屋租赁合同； 二、被告辛鑫于本判决生效后十日内将占用原告的房屋腾空并交还原告曹忠德； 三、被告辛鑫于本判决生效后十日内给付原告曹忠德租赁费646000元； 四、被告辛鑫以租赁费646000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准支付原告曹忠德自2019年10月29日起至租赁费全部还清之日止的逾期利息； 五、驳回原告曹忠德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10260元（原告已交纳5723元），由被告辛鑫承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  邱文都 人民陪审员  王洪江 人民陪审员  胡玉安 二〇二〇年六月七日 书 记 员  肖姗姗 ——