辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初296号原告：三一重型装备有限公司，住所地沈阳经济技术开发区开发大道16号街25号。法定代表人：戚建，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜威，女，1984年7月12日出生，汉族，现住沈阳市和平区，该公司工作人员。被告：新疆全荣投资集团有限公司（原和布克赛尔蒙古自治县全荣有限责任公司），住所地新疆塔城地区和布克赛尔县和什托洛盖镇迭伦南街。法定代表人：王肃宁，该公司监事。委托诉讼代理人：王爱菊，女，汉族，1970年5月29日出生，住新疆托里县，该公司工作人员。被告：和布克赛尔蒙古自治县沙吉海煤业有限责任公司，住所地新疆塔城地区和布克赛尔县沙吉海。法定代表人：王胜杰，执行董事。委托诉讼代理人：王爱菊，女，汉族，1970年5月29日出生，住新疆托里县，该公司工作人员。被告：北屯振方房地产开发有限公司，住所地新疆北屯市博望街得仁商贸建材综合市场一楼三号。法定代表人：朱小方，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘明珠，女，1990年5月20日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区，该公司法务专员。第三人：辽宁中汇通资产管理有限公司，住沈阳经济技术开发区燕塞湖街31号。法定代表人：胡立新，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晓野，男，满族，1988年9月15日，住辽宁省宽甸满族自治县，该公司工作人员。第三人：中国康富国际租赁股份有限公司，住所地北京市海淀区马甸东路19号3层318。法定代表人：王莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈潇潇，湖南华夏方圆律师事务所律师。原告三一重型装备有限公司（以下简称“三一重型公司”）诉被告新疆全荣投资集团有限公司（以下简称“全荣集团公司”）、和布克赛尔蒙古族自治县沙吉海煤业有限责任公司（以下简称“沙吉海公司”）、北屯振方房地产开发有限公司（以下简称“北屯振方公司”）、第三人辽宁中汇通资产管理有限公司（以下简称“中汇通公司”）、中国康富国际租赁股份有限公司（以下简称“康富公司”）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三一重型公司的委托诉讼代理人姜威，被告全荣集团公司、沙吉海公司的委托诉讼代理人王爱菊、北屯振方公司的委托诉讼代理人刘明珠，第三人中汇通公司的委托诉讼代理人张晓野、第三人康富公司的委托诉讼代理人陈潇潇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告三一重型公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与全荣集团公司和北屯振方公司签订的《抵房协议》。2.全荣集团公司支付原告欠款4138.2万元，并支付逾期利息（从2018年5月31日起至实际支付之日，按中国人民银行同期银行贷款利息计算），沙吉海公司、北屯振方公司承担连带清偿责任。3.本案诉讼费与保全费由三被告承担。事实与理由：2014年1月15日，沙吉海公司通过融资租赁方式从原告处购买综采设备一套，总价款6200万元，融资机构为康富公司，向康富公司提供担保的公司为中汇通公司。后因沙吉海公司巷道工作面起火，未向康富公司支付租赁费用，中汇通公司代其向康富公司支付了租赁费用及逾期利息。2017年，被告沙吉海公司、全荣集团公司与原告和中汇通公司签订了《债权债务转移协议书》，约定将沙吉海公司欠中汇通公司的4138.2万元垫付款进行债权债务转移，中汇通公司将债权转移给原告，沙吉海公司将债务转移给全荣集团公司，即最终由全荣集团公司于2018年5月31日前向原告支付4138.2万元的欠款，沙吉海公司承担连带清偿责任。2017年，全荣集团公司提出以其抵水泥款的房产向原告履行债务。11月7日，原告、全荣集团公司与北屯振方公司签订三方《抵房协议》，约定以被告北屯振方公司的北屯市国际旅游商贸综合体7260平房产向原告冲抵4138.2万元的欠款，并于2018年9月30日前办妥产权证。截至原告起诉之日，被告北屯振方公司尚未办理房产证，故原告提起诉讼，要求解除《抵房协议》，并由被告全荣集团公司继续履行付款义务，由被告沙吉海公司和北屯振方公司承担连带清偿责任。全荣集团公司辩称：我公司不同意支付原告欠款本金及利息，应由沙吉海公司承担，我公司也不应承担连带责任。沙吉海公司辩称：我公司同意支付原告欠款本金，不同意支付利息。北屯振方公司辩称：我公司欠全荣集团公司水泥款，同意解除抵房协议，案涉房屋尚未取得初始登记批复。因为北屯振方公司的法定代表人死亡，正在审理遗产继承案件（一审尚未开庭），该案件审结后，才可办理案涉房屋的大产权证事宜，然后才能给商户办理产权转移登记。第三人中汇通公司、康富公司均表示无意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下：2014年1月15日沙吉海公司与康富公司签订《融资租赁合同》、《委托代理协议》，约定沙吉海公司以融资租赁方式购买机械设备。康富公司同意沙吉海公司自行签订买卖合同，以购买融资租赁合同项下的租赁物。2014年1月15日，沙吉海公司（买受人）与三一重型公司（出卖人）签订四份《产品买卖合同》，约定沙吉海公司向三一重型公司购买综采设备一套，价款分别为1258万、1211万、1865.5万、1865.5万，合计6200万元；对于支付期限、付款方式、交货时间均作出了约定，其中剩余主机款于2014年11月30日前一次性付清。设备交货期为2014年6月20日。2014年11月15日，沙吉海公司接收了合同约定的设备，但仅支付了首付款及部分租金和利息，后剩余货款及利息由中汇通公司支付康富公司。康富公司自认其与中汇通公司的债权债务已结清。另查明：2014年1月15日沙吉海公司（甲方、承租人）与中汇通公司（乙方、担保服务人、反担保被保证人）与和布克赛尔蒙古自治县全荣有限责任公司（法人反担保人）签订《工程机械、车辆融资租赁担保服务协议》，约定：中汇通公司为沙吉海公司融资租赁三一品牌产品提供担保服务，和布克赛尔蒙古自治县全荣有限责任公司为中汇通公司提供反担保，具体融资租赁方式以沙吉海公司与租赁公司签订的《融资租赁合同》为准。和布克赛尔蒙古自治县全荣有限责任公司担保范围为中汇通公司对沙吉海公司享有的全部主债权，担保方式为连带责任担保，担保期限为中汇通公司向租赁公司履行了代偿租金行为、连带保证责任或者回购责任开始之日起2年。2017年原告三一重型公司与沙吉海公司、中汇通公司、全荣集团公司签订《债权债务转移协议书》，记载：在四方共同协商的基础上，就沙吉海公司欠中汇通公司的部分欠款4138.2万元作如下调整：一、沙吉海公司将债务转移给全荣集团公司，中汇通公司将债权转移给三一重型公司，即由全荣集团公司向原告支付上述欠款，金额为4138.2万元。二、如在2018年5月31日前，全荣集团公司未偿还上述欠款，则沙吉海公司就本协议欠款4138.2万元承担连带清偿责任。三、本协议四方加盖财务章签字后生效，并据此协议调整债权债务，作入账凭证。2017年11月7日原告三一重型公司与全荣集团公司、北屯振方公司签订《抵房协议》，记载：全荣集团公司欠原告款项4138.2万元，经协商，就欠款达成一致，在2017年8月30日前全荣集团公司用北屯振方公司作价4138.2万元的房产付的水泥材料款给付甲方的债务，对于三方债权债务抵销有关事项达成以下协议：三方一致同意，完成原告对北屯振方公司所负债务4138.2万元（购房款），北屯振方公司对全荣集团公司所负债务4138.2万元（水泥款）、全荣集团公司对原告所负债务4138.2万元（设备款），三种债务互相抵销。一、房产情况和抵款金额：房产地址为新疆北屯市华阳路，建筑面积为7260平方米，抵账单价为5700元/m2，用途为宾馆、写字楼，装修状况为毛坯，抵账金额4132.8万元。二、产权状况：开发单位及原始产权人为北屯振方公司，北屯振方公司保证可以正常办理房产过户手续。三、产权转让过户：北屯振方公司承诺2018年9月30日前给原告办妥产权证。原告取得全部《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，全荣集团公司欠原告与本协议金额相等的设备款方为结清。……七、违约责任：如北屯振方公司未按协议约定给原告交付房产，由北屯振方公司承担违约责任，并按当地住房租赁平均价格赔偿原告经济损失，全荣集团公司承担连带责任。各方违约责任按本协议房产总金额每日万分之五计算违约金，从违约之日起计算。因北屯振方公司未在2018年9月30日前给三一重型公司办理产权证，故原告诉至法院，要求解除抵房协议，偿还欠款。审理中，沙吉海公司表示本案尚欠设备款36,335,449元，三一重型公司表示认同，本院予以确认。再查明：2015年11月30日和布克赛尔蒙古自治县全荣有限责任公司更名为新疆全荣投资集团有限公司。本院认为，本案涉及的合同及协议均不违反我国法律法规强制性规定，合法有效。关于原告三一重型公司与全荣集团公司、北屯振方公司签订的《抵房协议》应否予以解除问题，依据原告与全荣集团公司、北屯振方公司签订的《抵房协议》，北屯振方公司应于2018年9月30日前为原告办理产权证书，原告取得全部《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，全荣集团公司欠原告与本协议金额相等的设备款方为结清，但北屯振方公司未按合同约定履行义务，且自认案涉房屋仍未取得初始登记批复，故签订抵房协议的合同目的无法实现，北屯振方公司亦同意解除该协议，故该协议应予解除。因原告表示同意以本案立案时间为解除该协议时间，本院予以确认。2017年原告三一重型公司与沙吉海公司、中汇通公司、全荣集团公司签订《债权债务转移协议书》，约定沙吉海公司将债务转移给全荣集团公司，中汇通公司将债权转移给三一重型公司，即由全荣集团公司向原告支付上述欠款，金额为4138.2万元，如在2018年5月31日前，全荣集团公司未偿还上述欠款，则沙吉海公司就本协议欠款4138.2万元承担连带清偿责任，该协议合法有效，依据该协议，全荣集团公司为偿还欠款主体。关于欠款金额问题，因原告三一重型公司与被告沙吉海公司均确认实际欠款金额为36,335,449元，《债权债务转移协议书》约定的欠款金额4138.2万元为抵房协议中房产的作价金额，超出部分抵顶沙吉海公司下次购买设备款，全荣集团公司对此亦予以确认，故本院认为，因抵房协议予以解除，本案实际欠款金额应确认为36,335,449元。结合原告的诉讼请求，本院确认全荣集团公司应偿还本金36,335,449元及相应的利息。关于沙吉海公司、北屯振方公司应否承担保证责任问题，原告三一重型公司与沙吉海公司、中汇通公司、全荣集团公司签订的《债权债务转移协议书》对沙吉海公司的保证方式为连带责任保证已经作出了约定，虽未约定保证期间，但依据我国担保法的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，主债务履行期届满之日为2018年5月31日，全荣集团公司没有偿还欠款，三一重型公司称自2018年5月31日起至起诉前，每个月都向沙吉海公司主张过担保责任，沙吉海公司对三一重型公司向其主张过保证责任予以确认，且在审理中沙吉海公司同意支付原告欠款本金，故依据担保法的规定，沙吉海公司应对欠款本金承担连带保证责任。关于原告主张北屯振方公司应承担保证责任问题，因其未提交该主张的合同依据及法律依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十六条之规定，判决如下：一、三一重型装备有限公司、新疆全荣投资集团有限公司、北屯振方房地产开发有限公司于2017年11月7日签订的《抵房协议》于2019年2月25日解除；二、新疆全荣投资集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向三一重型装备有限公司支付欠款36,335,449元；三、新疆全荣投资集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向三一重型装备有限公司支付上述欠款的利息，以36,335,449元为基数，自2018年6月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；四、和布克赛尔蒙古自治县沙吉海煤业有限责任公司对上述判决主文第二项欠款36,335,449元承担连带给付责任；在其承担保证责任后，有权向新疆全荣投资集团有限公司追偿；五、驳回三一重型装备有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248,710元，由新疆全荣投资集团有限公司负担223,477.25元，三一重型装备有限公司负担25,232.75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  孙悦审判员  单立审判员  王虹二〇二〇年六月四日法官助理唐屾书记员石胜男本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第九十四条第四项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。