山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0830民初2453号原告：张庆朋，男，1974年1月6日出生，汉族，农民，住汶上县。委托诉讼代理人：朱斌，山东垠鹏律师事务所律师。（特别授权）被告：济宁市汇福现代农业发展有限公司，住汶上县苑庄镇前汶上县苑庄镇白塔西村村南200米，统一社会信用代码：913708300889028178。法定代理人：王红春，执行董事兼总经理委托诉讼代理人：梁来新，汶上军屯法律服务所法律工作者。（特别授权）原告张庆朋诉被告济宁市汇福现代农业发展有限公司土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张庆朋及其委托诉讼代理人朱斌、被告济宁市汇福现代农业发展有限公司的委托诉讼代理人梁来新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张庆朋向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令解除原、被告双方于2013年9月10日签订的《农户土地承包经营权流转合同书》，并责令被告即时清除地上附属物，恢复土地原状；2、被告给付原告土地租赁费7660.40元。事实与理由：2014年1月1日，原被告双方签订了《农户土地承包经营权流转合同书》，依照合同约定，被告租赁原告大地土地4.4616亩，租赁期限从2014年1月1日起至2024年1月1日止，租赁费每年每亩为900元，每年的1月1日以现金的方式支付等。被告在租赁期间，无正当理由拒不支付租赁费，至今被告已经拖欠原告3年租赁费7660.40元。其中2018年欠2015元，2019年欠515元，2020年欠4015元，以及2019、2020年两年上级政府小麦直补款1115.40元。导致合同根本目的无法实现，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。庭审中，原告对诉讼请求中2013年9月10日更正为2013年12月31日。事实理由部分：开头2014年1月1日更正为2013年12月31日。被告济宁市汇福现代农业发展有限公司辩称，被告租赁原告土地4.4616亩属实，该土地是被告济宁市汇福现代农业发展有限公司标准化梨园项目，该项目的地址是汶上县苑庄镇白塔西村一组水库井地，预计租赁土地50亩，项目执行时间为2014年10月8日，该项目有公司法人王红春、将雁军、**、杨德志、王正晓五人共同出资筹建，共同分工管理，收益共享，合作共赢（详见合同协议书）。由于新型冠状××期间梨园管理人员工人没有办法上班，导致今年的预期收益无法实现，从而产生了延误支付土地租赁费的情形，被告公司法人王红春和另外4个合伙人积极协商对于拖欠原告的租赁费，2018年2007元、2019年515元、2020年4015元，予以认可，对于原告诉称的2019年与2020年的小麦直补款1115.4元，不予认可，对于原被告签订的合同予以认可，经过和合伙人的协商对于拖欠原告的租赁费计划1、全体合伙人计划筹集资金45000元，先期偿还部分土地租赁费，该计划预计在15日内得到实现；2、被告公司承包的梨园项目现有梨树11000多颗，以每颗50元的市场价计算，估计在55万元左右，在计划1得不到实现的情况下，可以有原被告双方到现场共同销售部分梨树，以偿还欠原告的租赁费，因为梨树种植是一个长期投资项目，梨树的种植年限越长其挂果能力和梨树植株价值都成几何倍数增长，解除土地租赁合同被告损失太大，被告不同意解除合同，请求法庭予以调解。本院经审理认定事实如下：1、原告提交证据一国家企业信用信息公示报告，用于证实被告股东系王红春、栗海英，该公司系在营企业，进而用于证实被告是本案适格的主体。原告提交证据二2013年12月31日原被告双方所签订的流转合同书，用于证实被告租赁原告水库井地4.4616亩土地的事实，依照该合同的约定租赁期限为自2014年1月1日至2024年12月31日止，租赁费用每年每亩900元，支付期限每年1月1日支付等的事实。被告质证认为，对证据一、证据二的真实性无异议，但是对涉案土地是被告公司名下的项目之一，项目名称叫济宁市汇福发展有限公司标准化梨园项目，该项目是由公司法人王红春、将雁军、**、杨德志、王正晓五人共同出资筹建的。因原告提交的证据一、证据二符合证据的形式要件，且被告对真实性无异议，对原告提交的以上证据，本院依法予以采。2、庭审中，原告认可被告主张的2018年拖欠的租赁费为2007元。3、被告提交证据一标准化梨园计划合作协议书一份，用于证明该项目的地址是汶上县苑庄镇白塔西村一组水库井地，预计租赁土地50亩，项目执行时间为2014年10月8日，该项目库有公司法人王红春、将雁军、**、杨德志、王正晓五人共同出资筹建，共同分工管理，收益共享，合作共赢（详见合同协议书）。原告的涉案土地在该项目的土地租赁范围内。原告质证认为，根据原告提交的被告的企信报告足以证实被告股东仅有王红春、栗海英二人，涉案合同的签订在原被告之间，根据合同的相对性原则，被告提交的所谓的协议书复印件与本案不具有任何关系。因被告提交的合作协议书为复印件，且原告不予认可，对该协议书，本院依法不予采信。上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、国家企业信用信息公示报告、流转合同书、协议书为证，均在卷佐证。本院认为，根据原告提交《农户土地承包经营权流转合同书》可以证实，2013年12月31日，原被告双方签订了《农户土地承包经营权流转合同书》，依照合同约定，原告张庆朋作为原承包方将座落在水库井南的家庭承包地4.4616亩，以出租的方式流转给被告济宁市汇福现代农业发展有限公司用于农业，租赁期限为2014年1月1日至2024年1月1日，费用为每年每亩900元，于每年的1月1日支付。原被告之间签订的合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。庭审中，原告认可被告主张的2018年拖欠的租赁费为2007元。原告主张拖欠原告的2018年2007元租赁费，2019年515元租赁费，2020年4015元租赁费，被告予以认可。原告主张被告应当支付其2019年、2020年小麦直补款1115.40元，但并未提交证据证实自己的主张，且被告不予认可，对原告的该主张，本院依法不予支持。因此，原告要求被告给付原告土地租赁费7660.40元的诉讼请求，院依法不予支持，被告应当支付原告租赁费6537元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，庭审中，被告认可在涉案土地上种植了梨树，因原被告双方在流转合同中约定了将涉案土地流转给被告用于农业，已改变了涉案土地的用途，且被告已拖欠原告三年的部分租赁费，被告的行为违反了合同的约定，其违约行为致使不能实现合同目的，原告方有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应当恢复土地原状。故原告要求解除原被告双方签订的《农户土地承包经营权流转合同书》，被告即时清除地上附属物，恢复土地原状的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原被告双方于2013年12月31日签订的农村土地承包经营权流转合同；二、被告济宁市汇福现代农业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告张庆朋租赁费6537元；三、被告济宁市汇福现代农业发展有限公司于本判决生效后三十日内清除地上附属物，恢复土地原状；四、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告济宁市汇福现代农业发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  冯昌玺二〇二〇年六月二十三日书记员  周 伟