河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终1258号上诉人（原审原告、执行案外人）：河南宝晟机电设备有限公司，住所地河南省郑州市金水区文化路68号。法定代表人：蔡小刚，任该公司总经理。委托诉讼代理人：唐慧勇，北京德恒（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王成龙，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：河南新野纺织股份有限公司，住所地新野县城书院路15号。法定代表人：魏学柱，任该公司董事长。委托诉讼代理人：张勇，河南船旗律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨振飞，河南同心德律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：郑州市高新科技企业加速器开发有限公司，住所地郑州市高新区冬青街55号。法定代表人：姚桂兰，任该公司经理。委托诉讼代理人：黄全友，男，该公司职工。原审第三人（被执行人）：河南华晶超硬材料股份有限公司，住所地郑州市高新技术产业开发区长椿路23号22号楼1-3层。法定代表人：郭留希，任该公司董事长。原审第三人（被执行人）：郭留希，男，1963年5月6日出生，汉族，市民，住河南省郑州市中原区桐柏路199号3号楼2单元17号。原审第三人（被执行人）：郑秀芝，女，1969年7月7日出生，汉族，市民，住XXXXXXX。上诉人河南宝晟机电设备有限公司(以下简称河南宝晟公司）因与被上诉人河南新野纺织股份有限公司（以下简称新野纺织公司），原审第三人郑州市高新科技企业加速器开发有限公司（以下简称郑州加速器公司）、河南华晶超硬材料股份有限公司（以下简称河南华晶公司）、郭留希、郑秀芝案外人执行异议之诉一案，不服河南省新野县人民法院（以下简称一审法院）（2019）豫1329民初3014号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河南宝晟机电设备有限公司的委托诉讼代理人唐慧勇、王成龙，被上诉人河南新野纺织股份有限公司的委托诉讼代理人张勇、杨振飞，原审第三人郑州市高新科技企业加速器开发有限公司的委托诉讼代理人黄全友到庭参加诉讼。原审第三人河南华晶超硬材料股份有限公司、原审第三人郭留希、原审第三人郑秀芝经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南宝晟公司上诉请求：1、撤销一审判决,改判“一、不得执行郑州市高新技术产业开发区××楼（产权证号16××22）房产，并解除查封；二、确认上述房产的所有权属于河南宝晟公司。”2、本案一二审诉讼费用全部由新野纺织公司承担。事实和理由：一、河南宝晟公司一审时已提交证据证明所签署的书面买卖合同生效。河南宝晟公司一审提交了《河南省国家大学科技园产业基地企业入驻审批表》，该表显示河南宝晟公司入驻大学科技园区的申请获得科技园各部门同意，并由“郑州高新技术产业开发区大学科技园管理办公室”加盖印章确认审批通过。河南宝晟公司一审提交的《房地产买卖契约》已经郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局备案，并加盖备案专用章，已经满足所谓的“经房地产买卖主管机关审查批准后生效”之条件。此外，河南宝晟公司提交的契税发票、高新区房屋产权交易确认申请书、贷款明细等其他证据，足以证明河南宝晟公司与郑州加速器公司之间的房产买卖已经实际履行，双方的履行行为也能从侧面证明合同成立并生效。二、河南宝晟公司一审以提交证明证明未办理过户登记非因河南宝晟公司自身原因。河南宝晟公司于2016年12月26日取得郑州市高新区房产管理局办事大厅出具的受理凭证，也取得了产权交易确认审核表，已经积极的申请过户登记，并非因河南宝晟公司主管因素而导致过户登记未完成。河南宝晟公司提交的证据足以证明本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，能够排除执行。新野纺织公司辩称，河南宝晟公司的上诉理由和请求均无法成立，应当驳回上诉，维持原判。河南宝晟公司所签订的合同约定生效条件是不成就的，该公司签订了2份合同，2013年10月24日合同中，第五条第七款第二项提到了合同需要交管委会相关部门审批通过并在房管部备案后生效。2016年12月6日协议中，第九条补充了生效条件，约定契约经双方签章并经房地产买卖主管机关批准后生效，双方通过合同约定方式对合同生效条件进行了明确约定，但是约定的生效条件没有成就，合同是未生效的合同。一审认定合同未生效符合事实根据，认定正确。案涉房屋没有过户，当事人到现在也没有解释未过户的原因，更没提供证据说未过户是不可规责于河南宝晟公司，一审认定河南宝晟公司未提供有效证据证明未过户的结果不是其自身原因导致正确。郑州加速器公司表示同意河南宝晟公司的上诉意见。河南宝晟公司向一审法院起诉请求：1、判令不得执行郑州市高新技术产业开发区××楼（产权证号为16××22）房产，并解除查封该房产；2、确认位于郑州市高新技术产业开发区××楼（产权证号为16××22）房产的所有权归河南宝晟公司；3、诉讼费用由新野纺织公司负担。一审法院认定事实：2019年1月4日，关于新野纺织公司与河南华晶公司、郭留希、郑秀芝、郑州加速器公司为追偿权纠纷一案，一审法院作出（2019）豫1329财保4号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结河南华晶公司、郭留希、郑秀芝、郑州加速器公司所有的价值22500000元的财产。后一审法院依法对郑州加速器公司所有的位于郑州市高新技术产业开发区××楼××1（不动产证号为16××22）的房产予以查封，查封期限为三年，自2019年1月7日至2022年1月6日。河南宝晟公司以已支付全部购房款且非因原告原因未办理过户登记为由，向一审法院提起执行异议。一审法院于2019年5月23日作出（2019）豫1329执异21号执行裁定书，裁定驳回河南宝晟公司的异议请求。河南宝晟公司不服该裁定，向一审法院提起案外人执行异议之诉。另查明，2013年10月24日，河南宝晟公司与郑州加速器公司签订《房产转让协议》，主要内容为：“郑州高新企业加速器产业园房产转让协议转让企业（甲方）：郑州高新科技企业加速器开发有限公司受让企业（乙方）：河南宝晟机电设备有限公司本着诚信，互利、公平的原则，甲方转让其开发建设的郑州高新企业加速器产业园房产给乙方。本项目无需预售证，属资产转让。甲乙双方达成本协议如下：第一条项目建设依据甲方以出让方式取得位于郑州市××开发区合欢街以北，冬青街以南，长椿路以东，碧桃路以西，编号为：GX1-100-559、GX1-100-559的地块的土地使用权。见国有土地使用证号：《郑国用（2013）第0261号》、《郑国用（2013）第0262号》，建设用地规划许可证号：《郑高规地字第410100201200045号》、《郑高规地字第410100201200046号》。……第三条乙方所购标的的基本情况以下楼房的所有权构成本转让协议之标的。该房屋建设工程的平面布局图见本协议附件一。该房屋为框架结构毛坯房，装修及设备设施标准见附件二。标的物为：郑州高新企业加速器产业园C5-7号楼，地上3层，面积共633.25平方米。甲方与乙方约定该厂房所有权预约转让价为人民币5600000元，其他契税、政府规费项目由甲方、乙方按国家规定各自承担。……第五条付款方式及期限乙方应依约定将购房款存入到甲方指定的银行账户上。开户银行：交行郑州高新区支行户名：郑州高新科技企业加速器开发有限公司账号：411060600018120465468双方一致同意采取如下C方式付款：……C贷款1、签订本协议当日支付购房款人民币：1680000元；2、甲方将审批单与本协议交由管委会相关部门审批；3、审批通过，并在房管局备案后，本协议生效（如未审批通过，本协议自动失效，甲方在收到审批结果五个工作日内退还乙方已付房款）。……甲方：郑州高新科技企业加速器开发有限公司（加盖公司合同专用章）法定代表人：郭留希（加盖印章）乙方：河南宝晟机电设备有限公司（加盖公章）法定代表人：蔡小刚签约时间：2013年10月24日”。合同签订后，河南宝晟公司支付郑州加速器公司购房款1680000元。2016年12月26日，河南宝晟公司与郑州加速器公司签订《房地产买卖契约》，主要内容为：“房地产买卖契约立契约人甲方：郑州高新科技企业加速器开发有限公司乙方：河南宝晟机电设备有限公司由于甲方已收到预付的购房定金人民币（大写）：双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将坐落在郑州高新技术产业开发区长椿路23号21号楼1-3层1号的房地产（房屋建筑面积：697.42㎡；房产证号为：郑房权证字第××号）出售给乙方。该房地产基本情况已载于高新区房屋产权交易确认申请书中。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方协议的上述房地产成交价格为人民币（大写）肆佰玖拾捌万元；￥4980000.00元。乙方已于2016年12月20日前一次性付给甲方人民币￥4980000.00元。……九、本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。……甲方（签章）：郑州高新科技企业加速器开发有限公司（加盖印章）委托代理人：何芳乙方（签章）：河南宝晟机电设备有限公司（加盖印章）委托代理人：蔡小刚2016年12月26日”。截止2018年12月28日，河南宝晟公司已支付购房款5330000元。2016年至2018年期间，争议房屋的水电费均由河南宝晟公司向河南京航物业服务有限公司缴纳。一审法院认为，河南宝晟公司与郑州加速器公司在2013年10月24日签订的房产买卖协议中约定，郑州加速器公司将审批单与本协议交由管委会相关部门审批，审批通过并在房管局备案后，本协议生效；如未审批通过，本协议自动失效；在2016年12月26日签订的房地产买卖契约中约定，本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效；双方明确约定了房产买卖协议生效的条件，现河南宝晟公司未能提供充分有效的证据证明该协议已经达到协议约定的生效条件，故河南宝晟公司与郑州加速器公司虽签订了房产买卖协议及房地产买卖契约，但并未发生房屋产权的转移。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，河南宝晟公司虽与郑州加速器公司在法院查封争议房产前于2013年10月24日已签订书面买卖协议，已合法占有争议房产，且已支付购房款，但据河南宝晟公司提供的郑州高新区管委会主任办公会议纪要、郑州高新企业加速器产业园项目建设工程指挥部关于高新企业加速器产业园项目相关问题的函、郑州高新技术产业开发区房产管理局关于高新企业加速器产业园项目相关问题的回复及证明，证明该房产于2013年即认为可以分割转让，在2016年1月18日，办理房屋所有权证时将房屋所有权证办理在郑州加速器公司名下之后，河南宝晟公司未能举证证明非因其自身原因未办理过户登记。综上，河南宝晟公司提交的证据不足以排除一审法院对本案争议房产的查封，其请求判令不得执行郑州市高新技术产业开发区××楼（产权证号为16××22）房产，并解除查封该房产；确认位于郑州市高新技术产业开发区××楼（产权证号为16××22）房产的所有权归河南宝晟公司，缺乏事实及法律依据，一审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条规定，判决：驳回河南宝晟机电设备有限公司的诉讼请求。案件受理费46640元，由河南宝晟机电设备有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。本院对一审认定的相关事实予以确认。本院认为，本案为执行案外人提起的执行异议之诉，依法应当由执行案外人就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，买受人对登记在被执行人名下的不动产提起异议，要求排除执行的，需同时满足以上四个条件。本案中，河南宝晟公司主张在人民法院对案涉不动产查封前已购买取得了该不动产，虽提供了其与被执行人郑州加速器公司签订的买卖协议，举证证实已支付了购房款，并实际占有该房屋。但结合本案，河南宝晟公司与郑州加速器公司于2013年10月24日即签订了书面买卖协议，实际占有了案涉房产，而在双方房产买卖已经发生后的2016年1月18日，该房产的所有权证又办理到了郑州加速器公司名下，直到房产于2019年被执行查封时，也未办理登记过户手续至河南宝晟公司名下。河南宝晟公司虽举证其后来申请过要求办理过户登记，但未能举证证实不是自身的原因导致未能实际办理过户登记，故本案不符合可以排除执行的条件。一审判决驳回河南宝晟公司的诉请并无不当，应当予以维持。综上所述，河南宝晟公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费46640元，由河南宝晟机电设备有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王玉斌审判员  牛永权审判员  李郧钦二〇二〇年六月三日法官助理肖莉书记员牛媛媛书记员张昊