河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初938号 原告：马腾飞（案外人），男，1987年5月15日出生，汉族，住河北省保定市清苑区。 委托诉讼代理人：刘迎春，河北亚华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄亚丽，河北亚华律师事务所律师。 被告：孟全民（申请执行人），男，1959年6月26日出生，汉族，住河北省保定市。 委托诉讼代理人：耿震，河北颂和安达律师事务所律师。 被告：张路杰（被执行人），男，1565年8月24日出生，汉族，住河北省保定市唐县。 委托诉讼代理人：檀红亮，河北佳篷律师事务所律师。 第三人：张淑青，女，1962年1月22日出生，汉族，住保定市莲池区。 第三人：芦善林，男，1960年11月5日出生，汉族，住保定市莲池区。 原告马腾飞与被告孟全民、张路杰、第三人张淑青、芦善林案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理，原告马腾飞的委托诉讼代理人刘迎春、黄亚丽与被告孟全民及其委托诉讼代理人耿震，被告张路杰的委托诉讼代理人檀红亮，第三人张淑青、芦善林到庭参加了诉讼，因被告孟全民对被告张路杰的出庭人员提出异议，本庭予以核实后，于2020年5月28日再次公开开庭进行了审理，原告马腾飞的委托诉讼代理人刘迎春与被告孟全民及其委托诉讼代理人耿震，被告张路杰的委托诉讼代理人檀红亮，第三人张淑青、芦善林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马腾飞向本院提出诉讼请求：1.解除河北省保定市莲池区人民法院依据（2019）冀0606民初2812民事调解书对河北大学坤舆德翰园公寓2-2-1703号房屋的查封，并停止对该房屋的执行；2.判决被告张路杰将河北大学坤舆德翰园公寓2-2-1703号房屋过户至原告马腾飞名下；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告张路杰及第三人张淑青、芦善林夫妇于2018年12月31日签订协议书一份，由于张路杰不能按时偿还原告借款，故将位于河北大学坤舆德翰园公寓2-2-1703号房屋作价80万元折抵给原告马腾飞。原告马腾飞于2019年3月14日实际占有了该诉争房屋，并于2014年3月14日、2019年5月30日进行了出租。依被告孟全民申请，保定市莲池区人民法院依法将河北大学坤舆德翰园公寓2-2-1703号房屋查封，原告于2019年6月25日提出书面执行异议，保定市莲池区人民法院作出（2018）冀0606执异18号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中原告已经合法占有该诉争房屋且进行了出租，并按照协议约定折抵了房款80万元，该房屋由于是河北大学内部福利房所以暂时不能办理过户手续，第三人及被告张路杰也不配合。所以，原告对争诉房产享有排除执行的权利。保定市莲池区人民法院在查封该房屋时，没有张贴封条，也没有给河北大学房管科出具协助执行通知书，程序违法。综上所述，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望秉公裁判。 被告孟全民辩称，原告所诉不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对涉案房屋不享有足以排斥执行的民事权利，请依法驳回其诉请。 被告张路杰辩称，本案查封的房产系2012年3月30日，张路杰以第三人张淑青的名义购买，价款是184737元；2018年12月31日，因为欠马腾飞借款，将上述房产作价80万元抵给马腾飞，而且马腾飞也取得并占有上述房产；不反对案外人员执行异议。 第三人张淑青、芦善林陈述，争议房产是2008年张路杰以张淑青的名义买的张淑青所在单位（河北大学）的福利房，分期缴费，不是一次性交清的款；2018年年底，张路杰转让马腾飞时找张淑青、芦善林签字，张淑青当时告知马腾飞，该房子只能居住不能买卖，马腾飞说：你别管了，我学校有人可以办理过户，学校内部可以交易，你签字就行了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:第三人张淑青与芦善林系夫妻关系，张淑青系河北大学职工。2012年3月30日，被告张路杰以第三人张淑青名义出资184737元实际取得河北大学教师公寓坤舆德翰园2号楼2单元1703室的使用权。《河北大学坤舆德翰园公寓使用权协议书》（甲方为河北大学、乙方为张淑青）约定，公寓产权属于甲方，乙方享有使用权；此公寓只能用于乙方居住，乙方不得将此公寓出租、出借、转让他人，不得将其用于从事经营活动。 经查，该争议房产系河北大学教职工内部住房，没有房屋产权证，河北大学设有房管科用于管理其内部住房，并进行内部房产交易登记。依据河北大学的相关政策，自2017年9月1日起，校内住房内部流通和交易仅限于该校正式在册教职工之间或正式在册教职工与学校之间，否则学校房屋管理部门不予办理；交易和流通后，双方需在学校房屋管理部门备案，未备案者学校将不予承认。 2018年12月31日，被告张路杰（甲方）与原告马腾飞（乙方）、第三人张淑青、芦善林（丙方）签订协议，约定：鉴于2018年9月21日甲方所借款项未能偿还乙方及甲方因不具备购房资格，以丙方名义购买的坤舆德翰园2号楼2单元1703室，该房屋全部房款由甲方支付，此房屋实际所有权归甲方所有；甲方和丙方同意将该房产作价80万元抵偿给乙方借款，不足部分甲方继续偿还。 孟全民诉张路杰借款合同纠纷一案，本院作出（2019）冀0606民初2812号民事调解书，孟全民依该生效调解书申请执行，本院于2019年5月31日作出（2019）冀0606执1003号之一执行裁定书，裁定查封张路杰购买的登记在张淑青名下的位于德翰园小区2号楼2单元1703号房屋一套。同日向河北大学房管科送达了（2019）冀0606执1003号之一执行裁定书、（2019）冀0606执1003号之四协助执行通知书，查封该房产三年，自2019年5月31日至2022年5月30日。2019年6月19日，马腾飞向本院提出执行异议，2019年7月4日，本院作出（2018）冀0606执异18号执行裁定书，裁定驳回马腾飞的异议申请。原告收到该裁定书后，在法定期间向本院提起案外人执行异议之诉。 庭审中，原告方自认原告想把该房屋过户到河北大学工作人员名下，但还未来得及办理过户手续。 本院认为，本案的争议焦点为原告对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，涉案房屋产权属于河北大学，系河北大学教职工内部住房,并未办理房屋产权证，且河北大学仅允许涉案房屋在该校正式在册教职工之间或正式在册教职工与学校之间流转。被告张路杰以张淑青名义出资后实际占有使用该房屋，但因张路杰并非河北大学校内职工，故被告张路杰取得的使用权也并不被河北大学认可。因被告张路杰对该房屋并无处分权，故被告张路杰与原告约定用涉案房屋抵顶张路杰所欠原告借款的协议，不能认定为合法有效的房屋买卖合同。且根据张路杰与原告及第三人的协议内容及庭审中原告的自认，可知张路杰及原告均知晓二人无购房资格，无法在河北大学办理登记备案，故不能认定原告非因自身原因在本院查封前未办理过户登记。综上，原告提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下： 驳回原告马腾飞的诉讼请求。 案件受理费11800元，由原告马腾飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  刘建国 审 判 员  董晓洁 人民陪审员  范珊珊 二〇二〇年六月八日 书 记 员  赵潇铖