陕 西 省 定 边 县 人 民 法 院 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0825民初5822号原告：齐某。委托诉讼代理人：王某某。原告：王某某。被告：某某工作站。法定代表人：高某。委托诉讼代理人：王某某。委托诉讼代理人：赵某某原告齐某、王某某诉被告某某工作站侵权责任纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月5日、2020年3月19日两次公开开庭进行了审理，原告齐某、王某某均到庭参加了诉讼，被告委托诉讼代理人王某某、赵某某到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，二原告系夫妻关系，二原告及家人长年居住位于某某县某某镇泰和驾校南的一处商业楼内。紧靠原告楼房的南墙根下有被告的输水管道（大水管），早在前几年时（具体时间记不清楚）该输水管道就曾破裂，将原告的房屋南墙整个都浸泡了很长时间，但是原告当时想楼房有地基都是钢筋混凝土应该没什么大事，也就没有理睬，被告改水办将水管修好后，过了差不多一年多，原告发现当初被水浸泡的楼房南墙现在墙体有很多大的裂缝，地基也走形了很多，但是事情已经过去了，原告再没有追究。但是在2019年7月初，被告在原告墙根下的大水管又破裂了，导致原告的墙体又被水浸泡，原告楼房的地沟都被水浸泡，原告用水泵将水抽完后，还有许多淤泥仍然在里面，给原告房屋造成极大破坏，这次的浸泡致使楼房门前过来车一有震动就开始摇晃，裂缝也越来越大，非常危险，已经无法正常居住和使用了。综上，由于被告的两次水管破裂，导致原告的楼房严重受损，导致原告全家搬迁新居以及原来租户都搬离，给原告造成很大的损失，现原告将被告诉至法院，请求：1、依法判令被告赔偿原告商业房毁坏损失费用。2、因房屋损坏导致损失的房屋租赁费从2019年7月12日起计算（租户搬走），每年租赁费为11.6万元。3、全家人因搬家、租赁房屋产生的费用共计6万元。4、由被告承担本案诉讼费用。开庭后原告变更诉请为：1、由被告赔偿受损楼房修复费用75229元；2、由被告赔偿已出租楼房租金损失78000元；3、由被告赔偿租房居住租金损失36000元；4、由被告承担鉴定费53600元；以上共计242829元。5、由被告承担诉讼费。原告向法庭提交以下证据：第一组证据是房产证、土地证，证明房子二原告合法拥有，是属于二原告的。第二组证据是照片23支，证明水管漏水，造成房子被水浸泡。第三组证据房屋危房鉴定票据二支，证明鉴定支出费用53600元。第四组证据房屋租赁合同一份，证明原告的楼房属商用房，在被水侵害受损前一直给他人出租，受损后租赁户搬离不再承租，造成租金损失78000元第五组证据房屋租金收据二支，证明原告楼房被水浸泡后无法居住，原告两个儿子租房居住，造成租金损失共计36000元。被告某某工作站辩称，2019年7月3日被告水管有破裂的事实，但破裂后被告对水管及时维修，并未对原告的房屋造成损失，原告应当提供被告水管漏水给原告房屋造成的损失的直接证据。房屋损失并非漏水造成的直接损失，该损失为间接损失，原告应该提供相应的证据证明直接损害结果和损害原因的直接因果关系，以及具体损失的相应证据。被告向法庭提交以下证据：照片9支，证明漏水的地方与原告的房屋距离3米左右，漏水后被告对漏水处进行抢修，只是对淤泥没有清理，被告认为没有对原告造成损失。根据原告的申请，本院依法委托陕西环宇建设工程项目管理有限公司对涉案楼房：1、地基下陷、墙体裂缝是否形成危房进行鉴定；2、修复所需损失额进行鉴定。鉴定意见：1、涉案房屋危险性等级为B级；2、涉案房屋所需修复费用为75229元。经庭审质证，对原告所举第一组证据，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，该组证据只能证明房屋的权属，不能证明被告对原告的侵权行为成立。对原告所举第二组证据，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，1、漏水的地方与原告的房屋距离3米左右，漏水后被告对漏水处进行抢修，只是对淤泥没有清理，被告认为没有对原告造成损失。2、照片中墙体裂缝的损害后果与被告漏水行为没有直接因果关系。对原告所举第三组证据，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，一、原告应提供鉴定费的正规发票，二、答辩人在本次侵权事件并无过错，因此该鉴定费不应由被告承担。对原告所举第四、五组证据，被告对真实性及证明目的均有异议，根据鉴定结论意见显示，房屋结构能够满足正常使用要求，不影响实际使用，因此原告没有搬离房屋的必要，所以对该两组证据证明目的不予认可，房屋租赁费用价格明显偏高，未提供房屋租赁合同，明显不符合交易习惯。对被告所举证据，原告对照片真实性无异议，但那是被告已经维修后的照片，不能证明原告损失情况。对陕西环宇建设工程项目管理有限公司陕环宇鉴字[2019]14号司法鉴定意见书，原告无异议，被告对真实性无异议，对证明目的有异议。一、该鉴定意见没有对损害行为与损害结果因果关系鉴定，二、原告房屋基本满足正常使用要求，不影响主体结构安全，能够满足正常使用要求，无确凿证据下，原告二、三诉请不应被支持。本院对原、被告所举证据作如下认定，对原告所举第一组证据，被告有异议，因系职能部门出具，予以确认。对原告所举第二组证据，被告有异议，因漏水为事实，且鉴定公司分析证明楼房受损系漏水导致，故予以确认。对原告所举第三组证据，被告有异议，后续原告提交正规票据，被告无异议，故予以确认。对原告所举第四、五组证据，被告有异议，后续被告认为对该两项费用应酌情认定，故在合理范围内予以确认。对被告所举证据，原告对证明目的有异议，对照片真实性予以确认。对陕西环宇建设工程项目管理有限公司陕环宇鉴字[2019]14号司法鉴定意见书，原告无异议，被告有异议，因该鉴定意见书系本院委托有资质部门鉴定出具且被告未提出重新鉴定，故予以确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实:二原告所有的位于某某县某某镇泰和驾校南的一处商业楼南墙下有被告的输水管道（大水管），该输水管道曾经破裂过一次，导致原告房产被浸泡，2019年7月初，该输水管道再次破裂，导致原告的墙体又被水浸泡，部分建筑结构件出现裂缝，车辆驶过时会造成楼房震动，原告担心房屋出问题遂搬离，原租户也搬离，原告认为因为被告的管理不当导致原告产生损失，故将被告诉至法院。在审理过程中，经鉴定公司对涉案房产进行鉴定，鉴定意见：1、涉案房屋危险性等级为B级；2、涉案房屋所需修复费用为75229元。本院认为，公民享有个人财产权，本案中原告所有的房屋地下管道为140mm直径水管管道，所有权为被告某某工作站，该水管管道两次破裂，造成原告房屋受损。被告主张原告房屋受损与被告水管破裂无因果关系，根据鉴定意见中的分析说明，鉴定公司对受损房屋进行了现场详细勘查，认为该房屋结构本身整体性较佳，北侧地基受水浸湿产生不均匀沉降后造成一层北侧出现明显受损及其余上部构建薄弱部位出现局部细小开裂，结合被告无证据证明有其他因素导致涉案房屋出现异常，故对被告的主张不予支持。原告主张：1、由被告赔偿受损楼房修复费用75229元予以支持；2、由被告承担鉴定费53600元，因被告为实际侵权人，故予以支持；3、由被告赔偿已出租楼房一、二层（原告将自己房子出租给牛万军、王峰，租金每年78000元）租金损失78000元，因从租户搬离之日（2019年7月12日）至鉴定报告出具之日（2019年12月31日）不足一年，故酌定为50000元；4、由被告赔偿原告搬离楼房三层后在外租房居住产生的租金损失36000元，因从原告租房居住之日（2019年7月）至鉴定报告出具之日（2019年12月31日）不足一年，故酌定为18000元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（六）项、第十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第三款之规定，判决如下：由被告某某工作站于判决生效后五日内赔偿原告齐某、王某某因被告的侵权行为造成的房屋修复损失75229元，楼房租金损失50000元，租房租金18000元，共计143229元。案件受理费3160元、鉴定费53600元，共计56760元，由被告某某工作站承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长  李占强    人民陪审员  杨  明    人民陪审员  贾金贵       二〇二〇年六月五日     书  记  员  孙国斌    1