湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初5503号 原告（申请执行人）许艳，女，1964年5月14日出生，汉族，湖南省资兴市人，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人肖伟，湖南林邑律师事务所律师。 被告（案外人）黄娟，女，1982年12月24日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍地湖南省郴州市苏仙区，系何洪平之妻。 被告（案外人）何某1，女，2007年8月10日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍地湖南省郴州市苏仙区，系何洪平之女。 被告（案外人）何某2，男，2009年8月20日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍地湖南省郴州市苏仙区，系何洪平之子。 以上两被告法定监护人黄娟，女，1982年12月24日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍地湖南省郴州市苏仙区。 被告（案外人）邓月招，女，1955年7月13日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍地湖南省郴州市苏仙区，系何洪平之母。 委托诉讼代理人黄娟，女，1982年12月24日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，户籍地湖南省郴州市苏仙区。 第三人（被执行人）樊志勇，男，1965年1月7日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 原告许艳与被告黄娟、何某1、何某2、邓月招，第三人樊志勇执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许艳，被告黄娟及其作为被告何某1、何某2的法定监护人、被告邓月招的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许艳向本院提出诉讼请求：1、撤销（2019）湘1002执异154号执行裁定书，驳回被告何洪平的异议请求，继续执行（2015）郴北执字第558号执行裁定书对郴州市房屋改造后自西向东第一套（价值20万元）；2、本案诉讼费等费用由被告承担。 被告黄娟、何某1、何某2、邓月招辩称：被告系通过网络查询到房源，于2014年5月30日购买了涉案房屋。被告不认识第三人，与第三人也无债权债务关系，也不知晓房屋抵押情况，直到2014年12月8日房产局发出执行查封通知，被告才知晓。在房屋查封之前，被告的丈夫与第三人签订房屋买卖合同，支付了房款，并合法占有涉案房屋，因涉案房屋尚有抵押，故无法办理过户，请求法院终止对涉案房屋的查封执行。另被告的丈夫意外去世，两个孩子还在读书，还有老人尚需抚养，被告无力承担诉讼费。 第三人樊志勇未作答辩亦未提交答辩状。 查明的案件事实 根据原、被告的诉辩主张及举证、质证情况，结合庭审中原、被告陈述，本院确认如下案件事实： 一、2014年12月4日，本院依法受理许艳与樊志勇民间借贷纠纷一案，依许艳的保全请求，本院作出（2014）郴北民一初字第1051-1号民事裁定书。2014年12月8日，依法查封了登记在樊志勇名下的位于郴州市住房一套，产权证号713024139。郴州市房产局在送达回证上注明：“该房属于轮候查封且已设抵押。”2014年12月23日，本院作出（2014）郴北民一初字第1051号民事调解书，对上述案件进行调解，调解生效后，因樊志勇未履行生效法律文书确定的义务，许艳向本院申请强制执行，本院作出（2019）湘1002执恢361号执行裁定书，对诉争房产进行了查封。何洪平以该房产系其所有为由提出书面异议，本院作出（2019）湘1002执异154号执行裁定书，中止了对诉争房产的执行。许艳不服，继而提起执行异议之诉。 二、2014年5月30日，樊志勇与何洪平于签订了《房屋买卖合同》，合同约定：樊志勇将位于郴州市房屋出售给何洪平，该房为樊志勇改造房屋的第七套（自西向东），西面下楼梯口的第一套房屋，樊志勇出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给何洪平；该房屋为框架结构，复式楼毛坯房，上下层实际面积116㎡，双方议定上述房屋成交价格为290000元；双方签订本合同时，何洪平预交房款200000元，剩余90000元待产权证（包括房产证、土地使用证、契证）办好时再付清；樊志勇在2014年6月15日前将房屋交付给何洪平。合同签订后何洪平支付了40000元定金，后转账支付160000元房款。樊志勇向何洪平出具了收条，确认收到了诉争房产200000元房款。此后，樊志勇将诉争房产交付给何洪平使用，何洪平及其家人居住至今。在执行异议期间，何洪平意外死亡，本院依法将被告变更为其继承人黄娟、何某1、何某2、邓月招。 三、郴州市住房面积为361.6㎡，该房办理了抵押登记，抵押权期限自2013年9月25日至2016年9月25日止，抵押债权为490000元。该房经樊志勇改建为七间，现无证据证明改建办理了合法手续，诉争房产为其中一间，因登记房屋设置了抵押权，一直未能办理不动产变更登记。 判决结果及理由 本院认为，本案的争议焦点为被告是否享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，何洪平在本院查封之前与樊志勇签订了书面买卖合同，支付了合同约定的价款，并提供充足的证据证明持续占有使用诉争房产，其在购买诉争房产时，该房虽设置了抵押，但抵押债权未超出樊志勇提供抵押的房产价值，并不能限制买卖，只是不能在抵押债权清偿之前进行变更登记，不能对抗抵押权人，未能过户过错不在何洪平，故被告享有足以排除强制执行的民事权益。因本案系执行异议之诉，故只确认被告享有的民事权益优先于原告，但不作为确认其对诉争房产享有所有权的依据。原告请求撤销(2019)湘1002执异154号执行裁定书，在本案作出判决后，该裁定当然失效或继续有效,无需再行判决撤销,故对原告的此项诉讼请求,本院予以驳回。 综上所述，被告对争议房产享有足够排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告许艳全部诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告许艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院 审 判 长  李婧铱 人民陪审员  周治云 人民陪审员  邓艳娟 二〇二〇年六月九日 法官助理侯婷元 书记员梁惠莉 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。