湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0802民初316号 原告：中国工商银行股份有限公司荆门分行。 负责人：邹凡，行长。 委托诉讼代理人：万大华，系该行员工。 委托诉讼代理人：张誉丹，湖北中科律师事务所律师。 被告：吴金山。 被告：刘肖。 被告：湖北荆门星球置业有限公司。 法定代表人：郑学良，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：程诗明,系公司办公室主任。 原告中国工商银行股份有限公司荆门分行与被告吴金山、刘肖及湖北荆门星球置业有限公司（以下简称“星球置业公司”）借款及预抵押合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案。2020年5月14日本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人万大华、张誉丹，被告吴金山、刘肖及星球置业公司的委托诉讼代理人程诗明到庭参加了诉讼。受疫情影响，本案扣除审限三个月。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴金山、刘肖共同向原告偿还贷款本金305522.25元及截至2019年12月21日的利息7688.36元，并按照合同约定继续偿还自2019年12月22日起至清偿完毕之日止的利息；2.请求确认原告对被告吴金山、刘肖抵押给原告的预购商品房（抵押预告登记证号：荆门市房预掇刀区字第XXXXX号）所办理的抵押权预告登记有效，并享有优先受偿权；3.判令被告星球置业公司对被告吴金山、刘肖的上述债务承担连带责任；4.案件受理费及律师费2000元由三被告承担。事实与理由：原告与被告吴金山、刘肖签订了《个人购房借款/担保合同》并约定：原告向被告吴金山、刘肖发放贷款390000元，期限240个月，还款方式为按月等额本息。2012年11月20日，被告吴金山、刘肖用位于荆门市虎牙关大道（欧洲城邦）XXXX房办理了抵押担保登记手续（抵押预告登记证号：荆门市房预掇刀区字第XXXXX号）。被告星球置业公司为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告吴金山、刘肖发放390000元贷款。被告吴金山、刘肖未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，被告星球置业公司也未履行保证义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告吴金山辩称，被告星球置业已代偿部分款项，原告需明确被告星球置业代偿的款项是扣除本金还是利息。 被告刘肖辩称，其已向原告偿还现金2万元。 被告星球置业辩称，1.涉案房屋早已满足办理不动产转移登记手续的条件，但并没有办理正式的抵押登记手续，因此抵押权并未设立，原告对涉案房屋不享有优先受偿权。2.星球置业作为开发商承担的是阶段性担保，且代偿了160804.56元，星球置业的行为可以视为履行了部分担保义务，因此其不应承担本案的诉讼费及原告主张权利过程中产生的费用。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：证据A1、《个人购房借款/担保合同》、担保函及工商银行个人借款凭证，证明原告出借给被告吴金山、刘肖390000元，被告吴金山、刘肖以其购买的涉案房屋办理了预抵押登记；A2、自营历史明细列表，证明截至2020年5月8日，涉案合同项下贷款本金尚欠305522.25元，利息14225.99元；A3、委托代理合同，证明原告为追索涉案债务产生律师费2000元。 被告吴金山、刘肖未提交证据。 被告星球置业公司围绕抗辩理由提交了以下证据：证据B1、星球欧洲城邦XXXX房屋总证，证明涉案房屋可办理不动产转移登记手续；证据B2、应付垫付资金明细表，证明星球置业公司代吴金山、刘肖垫付购房款160804.56元的事实。 经庭审质证，被告吴金山、刘肖对原告及被告星球置业公司提交的证据真实性、合法性、关联性均无异议。被告星球置业公司对原告提交的证据三性也无异议，仅认为证据A2中原告诉请的金额还需进一步核实。因被告提交的证据B2与原告提交的证据A2相互关联，经比对核实，证据B2中的代偿明细与银行汇款回单不一致，证据A1中的银行系统数据较为客观真实且被告吴金山、刘肖也无异议，故本院对证据B2不予采信，对原告提交的证据A1-A3予以认定。对于证据B1，因与本案无关联，本院不予采信。 根据庭审采信的证据并结合当事人当庭陈述，本院对原告主张的事实予以认定。 同时查明，《个人购房借款/担保合同》约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 被告星球置业公司向原告出具《担保函》（适用于阶段性担保），对《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起至抵押物办妥正式抵押登记手续并将房屋他项权证书移交原告之日止。 截至2020年5月8日，涉案合同项下贷款本金尚欠305522.25元，利息14225.99元。 本院认为，原告工行荆门分行与被告吴金山、刘肖、星球置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告工行荆门分行依约向被告吴金山、刘肖发放贷款后，被告吴金山、刘肖未按期还款，原告依照合同约定有权宣布合同项下的贷款提前到期，被告吴金山、刘肖应按照合同约定提前还款并依约承担违约责任，本院对原告工行荆门分行要求被告吴金山、刘肖共同偿还贷款本金305522.25元及截至2020年5月8日的利息14225.99元， 并按照合同约定继续偿还自2020年5月9日起至清偿完毕之日止的利息的诉请予以支持。 原告要求确认抵押权预告登记有效，因原告与被告吴金山、刘肖就抵押物办理抵押权预告登记系基于双方签订的《个人购房借款/担保合同》，为保障将来实现物权而向登记机构申请的预告登记，符合《中华人民共和国物权法》的规定，该抵押权预告登记应属有效，本院予以确认。 关于原告主张对预告登记的抵押物享有优先受偿权的请求，因预抵押登记只是债务人为债权人将来顺利实现抵押权而向管理部门申请的预告登记，设定的是抵押请求权，并不产生抵押物权效力，被告吴金山、刘肖尚未取得预抵押登记房屋的物权，故预抵押登记并不产生抵押登记的效力，原告未取得抵押权，对预抵押登记的房屋不享有优先权，其该项请求，本院不予支持。 对于原告主张被告星球置业公司承担连带担保责任的问题，被告星球置业公司作为被告吴金山、刘肖的借款阶段性保证人，依照合同约定和法律规定，在原告与被告吴金山、刘肖未正式办妥办理抵押登记前，应对该债务承担连带担保责任。因此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 对于原告主张的律师费问题，其提交的委托代理合同第九条约定：“本合同中的委托代理按下述条款之规定给付代理费用（均以人民币计价，下同）：1.甲方（原告）在乙方（律师）所代理的案件取得完全胜诉的最终生效判决法律文书（限乙方代理工作范围内，下同）后，向乙方支付代理费2000元；2.乙方代理胜诉案件执行收回款项的，甲方按执行收回入账现金（扣除相关的全部税、费后的净额）的3%向乙方计付代理费……”，根据该约定，原告向其代理律师支付代理费是附有条件的，即案件完全胜诉并取得生效判决。本案中，该条件尚未成就，不符合原告支付律师费的条件，因此，本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告吴金山、刘肖于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司荆门分行偿还贷款本金305522.25元及截至2020年5月8日的利息14225.99元，并按照合同约定继续偿还自2020年5月9日起至清偿完毕之日止的利息； 二、确认被告吴金山、刘肖与原告中国工商银行股份有限公司荆门分行就抵押物（位于荆门市虎牙关大道（欧洲城邦）XXXXXX号房屋）办理的房屋抵押权预告登记（抵押预告登记证号：荆门市房预掇刀区字第XXXXX号）有效； 三、被告荆门市星球置业股份有限公司对前述第一项即被告吴金山、刘肖共同所负的债务在涉案房屋未正式办理抵押登记前承担连带清偿责任；被告荆门市星球置业股份有限公司承担保证责任后有权向债务人吴金山、刘肖追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司荆门分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5998元，减半收取2999元，由被告吴金山、刘肖共同负担，被告湖北荆门星球置业有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：中国农业银行荆门海慧支行，户名：湖北省荆门市中级人民法院，账号17570401040008989。上诉人上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行判决的，标的款汇至荆门市东宝区人民法院，收款人全称：荆门市东宝区人民法院，账号：42001666053059111666，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。 审判员  官成军 二〇二〇年六月十五日 法官助理刘薇 书记员雷金鹏