湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2827民初31号原告：杨凌，男，1973年5月8日出生，汉族，湖北省来凤县人，现住来凤县。被告：来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司，住所地来凤县翔凤镇桂花树村11组75号，统一社会信用代码：91422827098213150E。法定代表人：张立志，系公司执行董事兼总经理。被告：来凤黔龙阳光地产开发有限公司，住所地来凤县翔凤镇桂花树村11组75号，统一社会信用代码：91422827095467294T。法定代表人：陈奕名，总经理。二被告的共同委托诉讼代理人：金鹏，湖北雄震律师事务所律师。原告杨凌与被告来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司（以下简称来凤黔龙运营管理公司）、来凤黔龙阳光地产开发有限公司（以下简称来凤黔龙阳光地产公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，因受“新冠疫情”的影响，故本案扣除从2020年2月1日至2020年3月22日的审理期限，并于2020年4月24日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨凌，被告来凤黔龙运营管理公司和被告来凤黔龙阳光地产公司的共同委托诉讼代理人金鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨凌向本院提出诉讼请求:1.立即终止原被告签订的《委托经营管理协议》，被告立即归还原告的商铺；2.被告立即向原告支付2018年、2019年合计18个月的商铺租金24102元和万分之二的违约金3518元，两项合计27620元；3.诉讼费由被告负担。庭审中，杨凌变更诉讼请求：1.第一项诉讼请求变更为要求解除《委托经营管理协议》，被告立即归还原告的商铺；2.被告已经支付了8个月的租金收益，每月租金收益1339元，还欠16个月的租金收益21424元未支付，故第二项诉讼请求变更为被告立即向原告支付2018年、2019年租金收益共计21424元及支付从违约之日即2018年1月1日至付清之日止，每日按日万分之二计算的违约金3518元。事实与理由：2014年8月24日，杨凌在来凤黔龙阳光地产公司购得黔龙国际家居建材城9栋3层7号商铺一间，建筑面积47.5㎡，并于2014年8月2日与来凤黔龙运营管理公司签订了《委托经营管理协议》，该协议从2015年1月1日起生效。杨凌按照委托协议的约定全面履行了义务，来凤黔龙运营管理公司自2018年1月1日至今未将杨凌应得的租金收益按协议约定期限支付给杨凌，已逾期未给付16个月的租金，构成严重违约。杨凌为维护其合法权益诉至法院。来凤黔龙运营管理公司、来凤黔龙阳光地产公司辩称，1.来凤黔龙阳光地产公司不是本案适格的被告，本案是来凤黔龙运营管理公司与商铺所有人签订的委托管理合同，根据合同的相对性原则，委托管理合同的主体才是本案的原被告；2.来凤黔龙运营管理公司不同意解除委托合同，理由是根据该合同第三条本合同不可撤销，同时原告要求解除合同未按照合同法履行通知义务；3.来凤黔龙运营管理公司欠付租金属实，但数额与原告主张的不符，租金约定按每年支付，原告陈述从2018年到2019年，共支付了8次，应是2018年加上2019年的租金减去已支付的，不应当按照按月计算即每个月的租金乘以16个月，这之间有误差；4.违约金计算有误，起算时间根据合同第四年的代付时间是第三年期满后30个工作日，因此起算时间应减去30个工作日后计算，不应当从2018年1月1日计算，应当从2018年1月1日后减去30个工作日，2019年的计算时间与此相同。租金分别于2018年7月、8月，2019年2月、6月、9月、10月、11月和2020年1月共支付了8次，违约金的计算应当分段计算；5.部分原告要求支付利息，被告认为无合同约定和法律依据。本案为合同纠纷，对于违约双方在合同第八条约定了违约责任，在违约的情况下，应当按照违约金条款计算违约承担责任。杨凌围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料：杨凌的身份证复印件，拟证明杨凌的身份信息；《商品（预售）房买卖合同》、《委托经营管理协议》复印件各一份，拟证明杨凌委托来凤黔龙运营管理公司经营管理商铺的事实；2018年10月22日的《承诺书》一份，拟证明来凤黔龙运营管理公司对有关租金返还和解除协议作的相关承诺。《会议纪要》三份，拟证明杨凌就来凤黔龙运营管理公司严重违约事实依法多次信访请求解决。来凤黔龙运营管理公司、来凤黔龙阳光地产公司未向本院提交证据且对杨凌提供的证据无异议，本院予以采信并记录在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2014年8月2日，委托人杨凌（以下简称甲方）与受委托人来凤黔龙运营管理公司（以下简称乙方）签订了《委托经营管理协议》，协议约定：标的物位于湖北省恩施州来凤县黔龙国际家居建材城9栋3层7号，建筑面积47.5㎡。该物业成交总价219528元。甲方同意将本协议项下物业全权委托给乙方进行经营管理，乙方承诺按合同约定按时足额代付甲方委托经营收益。委托期限为十年，2015年1月1日起算，于起算之日起至十年到期之日止。双方同意在委托经营管理协议期限内，本协议为不可撤销协议。经营收益：甲方同意该物业前三年委托经营期间为培育期，培育期不产生租金等任何收益，乙方不向杨凌代付任何费用。委托经营期内的第四年至第五年，乙方每年代付甲方16063元作为租金收益。第四年代付时间为第三年期满后30个工作日内，第五年代付时间为第四年期满后30个工作日内。甲方权利义务：（1）委托经营期限内甲方均有权按照上述约定的时间和标准向乙方要求代付上述收益……（4）甲方不得单方面解除本协议……乙方权利义务：（3）按时、足额向甲方代付本协议中约定的收益。违约责任：3、若乙方无正当理由逾期向甲方代付收益，则自逾期之日起，每日按本年度应付代付而未代付金额的万分之二向甲方支付逾期代付款违约金。合同签订后至2020年1月，来凤黔龙运营管理公司给杨凌支付了8个月的租金（租金支付的时间分别为：2018年7月、8月，2019年2月、6月、9月、10月、11月和2020年1月，每月支付的租金收益为1339元），剩余16个月的租金21424元没有支付，故杨凌诉至法院。本院认为，本案是因委托合同而产生的纠纷，委托合同双方的主体分别是杨凌与来凤黔龙运营管理公司，故根据合同相对性原则，来凤黔龙阳光地产公司不是本案的被告，不具有本案被告的诉讼主体资格。杨凌与来凤黔龙运营管理公司签订的《来凤黔龙国际家居建材城委托经营管理协议》，该协议不违反法律的效力性强制性规定，依法成立并具备法律效力，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。杨凌按照合同约定将来凤县黔龙国际家居建材城9栋3层7号的商铺，全权委托给来凤黔龙运营管理公司经营管理，来凤黔龙运营管理公司应当按照合同的约定按期足额向杨凌给付因委托经营而产生的收益，故杨凌要求来凤黔龙运营管理公司支付2018年、2019年的租金收益21414元（16063元×2—1339元×8）的诉讼请求，本院予以支持，超过该部分的诉讼请求依法不予支持。来凤黔龙运营管理公司未按照委托经营管理协议约定，迟延履行给付租金的主要债务，且从杨凌2020年1月6日向本院起诉至今仍未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，杨凌要求解除与来凤黔龙运营管理公司于2014年8月2日签订的《来凤黔龙国际家居建材城委托经营管理协议》的诉讼请求,本院予以支持，合同解除的时间为本案起诉状副本送达至来凤黔龙运营管理公司之日即2020年1月7日。来凤黔龙运营管理公司未按照合同约定给杨凌支付租金收益的行为已构成违约，故杨凌要求来凤黔龙运营管理公司支付违约金的诉讼请求符合法律规定。根据委托管理协议第五条关于经营收益的约定以及来凤黔龙运营管理公司已经支付的8个月租金收益应视为支付其2018年度应该支付的租金收益，故违约金应按如下标准计算：1.2018年度的违约金，从2018年2月1日起至2018年12月31日止（共334天），以5351元[16063元-（1339元×8个月）]为基数，按照日万分之二计算，共计357.4元（5351元×日万分之二×334天）；2.因来凤黔龙运营管理公司2018年度的租金收益未按约定支付完毕，该违约行为持续发生，2019年度的违约金，应从2019年1月1日起至2019年12月31日止（365天），以21414元(5351元+16063元）为基数，按照日万分之二计算，共计1563.2元（21414元×日万分之二×365天）；3.2020年1月7日杨凌与来凤黔龙运营管理公司解除委托经营管理协议后，来凤黔龙运营管理公司没有再支付2020年1月7日后租金收益的义务，也不应再计算违约金。故2020年度的违约金，从2020年1月1日起至2020年1月7日止（7天），以21716.4元[21414+（1339元/31日）×7]为基数，按照日万分之二计算，共计30.4元（21716.4元×日万分之二×7天）。综上，违约金总计1951元。杨凌要求来凤黔龙运营管理公司归还商铺，因为来凤黔龙运营管理公司在受委托期间与商铺承租人签订了租赁合同，在委托经营管理协议解除前，来凤黔龙运营管理公司根据杨凌的授权与商铺承租人签订的租赁合同并未解除，该租赁合同与本案委托合同不属于同一法律关系，不属于本案审理的范围，本案不作一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告杨凌与被告来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司于2014年8月2日签订的《来凤黔龙国际家居建材城委托经营管理协议》2020年1月7日解除；二、被告来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内给原告杨凌支付委托经营收益21414元及违约金1951元，两项共计23365元；三、驳回原告杨凌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费890.5元，由被告来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  长 夏大胜审  判  员 姚源盛人民 陪 审员 何利兵二〇二〇年六月三十日法官助理赖婷婷书记员（兼） 赖婷婷