宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2586号原告：王旭，男，1971年11月20日出生，汉族，宁夏旭源建设工程有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：马珲泽，宁夏德声律师事务所律师。被告：路峰，男，1975年10月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：朱盛，宁夏搏强律师事务所律师。原告王旭诉被告路峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王旭的委托诉讼代理人马珲泽，被告路峰的委托诉讼代理人朱盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王旭向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年10月13日签订《房屋买卖协议》；2.被告向原告双倍返还定金1099200元（2748000元×20%×2）；3.被告向原告返还购房款150400元（700000元-549600），并按中国人民银行贷款基准利率计算利息至2019年8月20日及按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际付清之日的利息；4.案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年10月13日，原、被告签订《房屋买卖协议》一份，约定：被告将其位于XXXXXX室房屋出售给原告；房屋面积458平方米，单价为6000元/平方米，总金额2748000元；原告须向被告支付购房定金70万元，由被告收到定金后与原告至银川市不动产登记管理部门办理过户登记手续，办理过户登记手续的同时原告支付剩余房款。协议签订后，原告分别于2018年10月14日、2018年10月15日向被告转账购房定金20万元、50万元。后原告多次催促被告履行合同义务，被告推脱不予办理，后经原告查询，涉案房屋已经由被告出售给了他人，故原告诉至法院。路峰辩称，被告现在无法交付房屋，同意解除合同。原告诉请的违约金过高，请求法庭依法减少违约金的数额。被告收取原告定金20万元，另50万元系购房款。原告所述的事实对于支付款项的数额我方认可，但给原告实际造成的损失，就是相应的资金占用的利息损失，希望本案能调解解决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人提交的证据及双方陈述，经本院审理认定事实如下：2018年10月13日，原、被告签订《房屋买卖协议》一份，约定：被告将XXXXXX室，两间总面积为458平方米出售给原告；出售单价为6000元/平方米，总金额2748000元；原告应当支付定金70万元；被告收到定金10日内同原告到房屋管理部门办理过户手续，同时原告付清全部购房款；被告自愿给原告100000元用于原告装修公共卫生间等设施装修费用。原告分别于2018年10月14日、10月15日向被告转账支付200000元、500000元，共计700000元。现原告认为被告不能继续履行合同，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现原告请求解除上述协议，被告也同意解除，故对原告的上述请求予以支持。原告要求被告双倍返还定金1099200元（2748000元×20%×2倍），因双方约定的定金700000元，高于房款总额2748000元的20%即549600元（2748000元×20%），现原告要求按照房款总额的20%计算定金，不违反法律规定。因被告的违约行为致使合同无法继续履行，被告应当向原告双倍返还定金，故本院对原告的上述请求予以支持。原告向被告支付的超出房款20%的定金应当认定为原告向被告支付的购房款，合同解除后，原告要求被告返还购房款150400元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付定金及购房款的占用利息，因原告不能提交证据证实，上述定金双倍返还后，仍不能弥补原告的损失，故对其主张的占用利息损失不予支持。被告关于原告向其支付的定金为200000元，房款为500000元，与双方的约定不符，被告也未提交证据证实双方对定金的金额进行了变更，原告亦不予认可，故本院对被告的上述辩解不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王旭与被告路峰于2018年10月13日签订的《房屋买卖协议》；二、被告路峰于本判决生效之日起七日内向原告王旭双倍返还定金1099200元；三、被告路峰于本判决生效之日起七日内向原告王旭返还购房款150400元；四、驳回原告王旭的其他诉讼请求。如被告路峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16046元，减半收取8023元，由被告路峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 保清 二〇二〇年六月二十二日法官助理 赵慧书记员 王莉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。