湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2827民初422号原告：黄芳，女，生于1989年9月20日，汉族，湖南省龙山县人。被告：来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司，住所地湖北省来凤县翔凤镇桂花树11组75号，统一社会信用代码91422827098213150E。法定代表人：张立志，该公司总经理。被告：来凤黔龙阳光地产开发有限公司，住所地湖北省来凤县翔凤镇桂花树11组75号，统一社会信用代码91422827095467294T。法定代表人：陈奕名，该公司总经理。二被告委托诉讼代理人（特别授权）：金鹏，湖北雄震律师事务所律师。原告黄芳与被告来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司（以下简称黔龙阳光运营公司）、来凤黔龙阳光地产开发有限公司（以下简称黔龙阳光开发公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告黄芳，被告黔龙阳光运营公司及黔龙阳光开发公司的委托诉讼代理人金鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄芳向本院提出诉讼请求:1.判决解除原、被告签订的《委托经营管理协议》，被告立即归还原告所有权的商铺；2.被告立即支付2018年度及2019年度合计17个月商铺租金21475元及违约金3135元，共计24610元；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年6月11日，原告向来凤县黔龙建材家居城开发商购得7栋3层20号商铺一间，建筑面积47.58㎡，并于2014年6月11日与被告黔龙阳光运营公司签订商铺《委托经营管理协议》，原告按照约定全面履行了义务。自2018年1月1日以来，原告与被告就委托管理商铺所得租金支付一事多次协商未果，被告拒绝支付原告委托经营管理商铺应得租金，已构成违约，为了维护原告的合法权益，根据原告与被告签订的委托经营管理协议第二条第一款，第五条第二项第二款，第八条第三款及中华人民共和国合同法第108条、第109条之规定，特向人民法院起诉，请法院依法判决。庭审中，原告将租金数额变更为20212元，将违约金数额变更为2951元。被告黔龙阳光开发公司辩称，该公司不是适格被告主体。本案为合同纠纷，该公司不是合同主体，不承担合同享有的权利义务，请求驳回对黔龙阳光开发公司的起诉。被告黔龙阳光运营公司辩称，黔龙阳光运营公司存在逾期支付代收租金的违约行为，根据合同约定，该委托经营管理协议为不可撤销协议，合同第6条第1款第4项也约定了本案原告不得单方解除合同。被告现阶段经营管理有一定困难，合理的违约金愿意支付，根据合同约定，2018年的租金支付时间为2017年届满后30个工作日，2019年的租金支付时间应为2018年届满后的30个工作日，故违约金的起算时间应应后推一个月，从每年2月1日计算，被告已分八次支付了租金，违约金应当分段计算。本院组织双方当事人进行了举证质证，原告黄芳向本院提交了下列证据：原告黄芳的身份证1份、《房屋所有权证》1份、《委托经营管理协议》1份、承诺书1份、来凤县信访工作领导小组《关于专题研究黔龙国际家居建材城业主返租事宜的会议纪要》1份、银行流水明细1份；被告黔龙阳光运营公司及被告黔龙阳光开发公司未向本院提交证据。对双方当事人无异议的证据，本院予以采信并确认其证明力。对双方当事人有异议的证据，本院认为，原告提交的证据来源真实、合法有效且与本案存在关联性，故对于原告提交上述证据，本院予以采信并记录在卷佐证。经审理查明，2014年，原告黄芳从黔龙阳光开发公司处购买了位于湖北省恩施州来凤县黔龙国际家居建材城7栋3层20号房屋。同年6月11日，原告黄芳（以下简称甲方）与被告黔龙阳光运营公司（以下简称乙方）签订《委托经营管理协议》，主要内容为：标的物位于湖北省恩施州来凤县黔龙国际家居建材城7栋3层20号，建筑面积47.58㎡。该物业成交总价171066元。甲方同意将本协议项下物业全权委托给乙方进行经营管理，乙方承诺按合同约定按时足额代付甲方委托经营收益。委托期限为十年，2015年1月1日起算，于起算之日起至十年到期之日止。甲乙双方同意在委托经营管理协议期限内，本协议为不可撤销协议。经营收益：甲方同意该物业前三年委托经营期间为培育期，培育期不产生租金等任何收益，乙方不向甲方代付任何费用。委托经营期内的第四年至第五年，乙方每年代付甲方15158元作为收益。第四年代付时间为第三年期满后30个工作日内，第五年代付时间为第四年期满后30个工作日内。甲方权利义务：（1）委托经营期限内甲方均有权按照上述约定的时间和标准向乙方要求代付上述收益……（4）甲方不得单方面解除本协议……乙方权利义务：（3）按时、足额向甲方代付本协议中约定的收益。违约责任：3、若乙方无正当理由逾期向甲方代付收益，则自逾期之日起，每日按本年度应付代付而未代付金额的万分之二向甲方支付逾期代付款违约金。合同签订后，被告于2018年7月、8月两次向原告支付了两个月的租金2526元。2018年10月22日，黔龙阳光运营公司出具承诺书，内容为：为解决建材城出现的返租及办证事宜，公司承诺如下：一、在2018年11月30日前公司确保返还建材城2018年的两个月租金（力争返还三个月租金），在2018年12月31日前，将2018年剩余应返租金及违约金全部兑现完毕。二、若未履行第一条约定，业主可自愿与公司解除已签订的《委托经营管理协议》，公司必须协助办理相关解除手续。业主收回商铺自行管理……。被告黔龙阳光运营公司未按承诺书的承诺内容履行，仅在2019年2月向原告支付了1个月的租金1263元。2019年6月13日，黔龙阳光运营公司与业主代表签订了《关于解决建材城业主返租问题的约定》，主要内容为：1、在2019年6月30日前兑付6月份返租，2019年8月31日之前兑付7月和8月的返租（如果租金监管账户的资金达到月返租金金额的情况下，则及时向业主返租，最多支付两个月返租）。2、在2019年9月30日前兑付9月返租，在2019年12月31日前兑付10-12月份3个月的返租（如果租金监管账户的资金达到月返租金额的情况，及时向业主返租）。3、2018年4月至2019年5月所欠14个月的返租由公司制定具体还款计划和措施，待2019年6-12月租金兑现后再进行实施……如上述返租支付计划未能按时间节点完成，则业主可以按照《解除委托经营管理协议的协议书》的相关约定，与公司解除委托经营管理协议。被告黔龙阳光运营公司未按《关于解决建材城业主返租问题的约定》履行，仅向原告支付了5个月的租金6315元。截止2019年12月31日，被告黔龙阳光运营公司共欠原告2018年剩余4个月租金5054元，2019年全年租金15158元，合计20212元。本院认为，原告黄芳与被告黔龙阳光运营公司签订的《来凤黔龙国际家居建材城委托经营管理协议》以及《关于解决建材城业主返租问题的约定》不违反法律的强制性规定，依法成立并具备法律效力。依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告黄芳按照合同约定将湖北省恩施州来凤县黔龙国际家居建材城7栋3层20号的商业用房，全权委托给被告黔龙阳光运营公司经营管理，被告黔龙阳光运营公司就应当按照合同的约定足额给原告黄芳支付委托经营的收益，故原告黄芳要求被告黔龙阳光运营公司支付截止2019年12月31日之前应付代付收益20212元的诉讼请求，本院予以支持。被告黔龙阳光运营公司未按照合同约定给原告黄芳支付收益的行为已构成违约，故原告黄芳要求被告黔龙阳光运营公司支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，第四年代付时间为第三年期满后30个工作日内，第五年代付时间为第四年期满后30个工作日内。若乙方无正当理由逾期向甲方代付收益，则自逾期之日起，每日按本年度应付代付而未代付金额的万分之二向甲方支付逾期代付款违约金。故，2018年应付4个月租金5054元，其违约金从2018年2月1日起算，2019年应付全年租金15158元，违约金从2019年2月1日起算。被告黔龙阳光运营公司未按照《关于解决建材城业主返租问题的约定》上约定的时间节点完成返租支付计划,原告黄芳取得了解除合同的权利,故原告黄芳要求解除与被告黔龙阳光运营公司于2014年6月11日签订的《来凤黔龙国际家居建材城委托经营管理协议》的诉讼请求,本院予以支持。被告黔龙阳光开发公司与本案委托合同无关联，不承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告黄芳与被告来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司于2014年6月11日签订的《来凤黔龙国际家居建材城委托经营管理协议》。二、被告来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司向原告黄芳支付委托经营收益20212元及违约金（违约金按日万分之二标准计算，其中5054元的违约金从2018年2月1日起算，15158元的违约金从2019年2月1日起算，至本案债务清偿之日止），限本判决生效之日起五日内履行完毕。三、驳回原告黄芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费415元，减半收取207.5元，由被告来凤黔龙阳光商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨光红二〇二〇年六月二十日书记员  向卉珍