河北省鸡泽县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0431执异8号 案外人：王海燕，男，1961年8月20日出生，汉族，住鸡泽县。 申请执行人：邯郸银行股份有限公司鸡泽支行，住所地鸡泽县中长街27号。 负责人：霍玲，该支行行长。 委托诉讼代理人:李宁，该行职工。 委托诉讼代理人:马向南，该行职工。 被执行人：董利强，男，1975年3月8日出生，汉族，住鸡泽县。 本院在执行邯郸银行股份有限公司鸡泽支行申请执行董利强借款合同纠纷一案中，案外人王海燕于2020年6月15日就鸡泽县人民法院对董利强位于娇乡一品北区10-2-302号房产的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王海燕称，案外人王海燕于2016年5月12日购买了董利强位于鸡泽县房屋，并签订了一份房屋买卖合同，合同约定该房屋的类型为住宅，建筑面积138.29平方米，成交总价为560000元，并于合同签订之日起3日内一次性支付全额购房款。合同签订后案外人按照合同约定履行了全部义务，被执行人董利强按照合同约定向案外人交付了房屋，房屋交付后案外人一直居住使用该房屋至今，由于政府原因该房屋一直未能办理房屋登记，导致至今不能办理过户手续。在申请执行人邯郸银行股份有限公司鸡泽支行的申请下，鸡泽县人民法院作出（2020）冀0431执21号之三裁定书，裁定对该房屋予以查封，查封期限为三年。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，人民法院查封该房屋是错误的，应当予以解除查封措施。综上所述，异议人在贵院查封该房产之前就已经签订了合法有效的书面买卖合同，付清全部房款并合法占有该房产至今。贵院因申请执行人邯郸银行股份有限公司鸡泽支行的申请执行，对该房产予以查封明显错误，依据《民事诉讼法》第227条的规定，特提出异议，请求解除对该财产的查封，切实维护案外人的合法权益。 申请执行人邯郸银行股份有限公司鸡泽支行辩称，被执行人董利强于2016年5月12日与邯郸银行股份有限公司鸡泽支行签订借款合同以及保证合同，当天又把该房产卖出，存在故意逃债行为；房屋买卖合同上，甲方为董利强，签字按手印确是董爱利，董利强在最后未确认按手印；转账记录是转入董爱利的账户，未直接转入董利强的账户；2016年上半年鸡泽平均房价3000元左右，案外人却以560000元购买，价格在4057元/平方米，以高出市场价值每平方米近1000元价格购买；根据案外人提交的证据，2016年11月14日董利强仍在交供暖费。 案外人王海燕提出执行异议后，本院依法向被执行人董利强送达了执行异议申请书，被执行人董利强未向本院提出答辩意见。 本院查明，邯郸银行股份有限公司鸡泽支行与董利强借款合同纠纷一案，本院于2018年12月29日作出（2018）冀0431民初1149号民事判决书判决：一、邯郸市恩达纺织集团有限公司于本判决生效后十日内偿还邯郸银行股份有限公司鸡泽支行贷款本金及利息合计5695971.49元，并按照借款合同的约定支付利息、罚息至履行完毕止；二、邯郸银行股份有限公司鸡泽支行对登记在牛继恩名下抵押物房屋一套，位于鸡泽县永春路东段南侧戎新花园南区的房产（房权证编号：鸡字第××号），享有拍卖、变卖所得价款的305760元享有优先受偿权；三、驳回邯郸银行股份有限公司鸡泽支行的其他诉讼请求。后邯郸市中级人民法院于2019年10月9日作出（2019）冀04民终4845号民事判决书判决：一、维持河北省鸡泽县人民法院（2018）冀0431民初1149号民事判决第一项和第二项；二、撤销河北省鸡泽县人民法院（2018）冀0431民初1149号民事判决第三项；三、鸡泽县地生金纺织有限公司、董利强、张红云、董爱利、牛建恩、李平菊、赵鹤云于本判决生效后十日内连带偿还邯郸市恩达纺织集团有限公司对邯郸银行股份有限公司鸡泽支行的全部债务（截止2018年10月17日，借款本息5695971.49元，2018年10月17日之后的罚息按照借款合同约定计算）；鸡泽县地生金纺织有限公司、董利强、张红云、董爱利、牛建恩、李平菊、赵鹤云在承担保证责任后，有权向邯郸市恩达纺织集团有限公司追偿；四、驳回邯郸银行股份有限公司鸡泽支行其他诉讼请求。判决生效后，申请执行人邯郸银行股份有限公司鸡泽支行于2020年1月6日向本院申请强制执行，案号为（2020）冀0431执21号。2020年4月13日，本院作出（2020）冀0431执21号之三执行裁定书，查封被执行人董利强位于娇乡一品北区10-2-302号房产一套。（2020）冀0431执21号之一协助执行通知书回执显示，鸡泽县不动产登记中心已协助查封被执行人董利强位于鸡泽县，查封期限自2020年4月15日至2023年4月14日止。2020年6月15日，案外人王海燕对查封董利强名下的娇乡一品北区10-2-302号房产提出异议。理由为案外人王海燕于2016年5月12日购买了董利强位于鸡泽县房屋，并签订了一份房屋买卖合同，合同约定该房屋的类型为住宅，建筑面积138.29平方米，成交总价为560000元，并于合同签订之日起3日内一次性支付全额购房款。合同签订后案由于政府原因该房屋一直未能办理房屋登记，导致至今不能办理过户手续。请求解除对该财产的查封，切实维护案外人的合法权益。为支持其主张，案外人王海燕向本院提供了案外人身份证复印件一份、房屋买卖合同复印件一份、个人跨行汇款申请书复印件一份、中国邮政储蓄银行手续费收据复印件一份、水单费复印件一份、电费单复印件一份、气费单复印件一份、取暖费收据复印件四份、物业费收款收据复印件二份。 本院认为，本院在执行邯郸银行股份有限公司鸡泽支行申请执行董利强借款合同纠纷一案中，本院依法作出（2020）冀0431执21号之三执行裁定书，对被执行人董利强名下娇乡一品北区10-2-302号房产一套进行查封，并无不当。案外人王海燕以与被执行人董利强签订了房屋买卖合同，付清全部房款并合法占有该房产至今为由申请排除对案涉房产的强制执行。对其主张，向本院提供了案外人身份证复印件一份、房屋买卖合同复印件一份、个人跨行汇款申请书复印件一份、中国邮政储蓄银行手续费收据复印件一份、水单费复印件一份、电费单复印件一份、气费单复印件一份、取暖费收据复印件四份、物业费收款收据复印件二份。以上证据不足以证明其购房行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定情形，其主张的权利不能够排除人民法院的执行。故案外人王海燕的异议不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回王海燕的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  郝树楷 审判员  郝静强 审判员  丁利民 二〇二〇年六月二十八日 书记员  常晓斋 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。