江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初6767号原告：陶飞，男，1975年10月14日出生，住江苏省盐城市亭湖区。原告：徐晓燕，女，1976年7月13日出生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司，统一社会信用代码91320902697876976G，住所地江苏省盐城市开放大道313号。法定代表人：陈大凤，该公司总经理。原告陶飞、徐晓燕与被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司（以下简称盐城嘉华公司）委托合同纠纷一案，本院2019年10月17日受理后，依法组成合议庭于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告陶飞、徐晓燕到庭参加诉讼，被告盐城嘉华公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陶飞、徐晓燕向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付给原告租金21292元；2.判令被告支付给原告违约金5万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2010年12月购买了盐城商铺，并办理了产权证。2019年4月18日，原告与被告盐城嘉华公司签订了《商铺委托经营协议书》和《补充协议书》，进行了相关约定。2019年3月起被告就不履行支付租金的义务，被告显属违约。故原告起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告盐城嘉华公司未作答辩。经审理查明：2010年12月22日原告陶飞、徐晓燕（买受人）与案外人盐城中瓯置业有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，该合同载明“买受人购得商品房位于盐城号房，该房为商用房，层高4.8米，建筑面积为88.72平方米，房款合计654115元。出卖人应当在2011年12月30日前交付买受人使用。”该合同有案外人盐城中瓯公司加盖销售合同专用章确认，原告陶飞、徐晓燕签字捺印确认。后陶飞将该商铺委托被告盐城嘉华公司经营。2017年原告陶飞、徐晓燕取得盐城义乌商贸城A幢2230号商用房（建筑面积为88.55平方米）的所有权证。2019年4月18日，原告陶飞与被告盐城嘉华公司签订《商铺委托经营协议书》一份，约定主要内容为：“1.陶飞（甲方，下同）将其所有的坐落于盐城市开放大道313号盐城商铺（建筑面积为88.72平方米）自愿交由被告盐城嘉华公司（乙方，下同）以乙方名义组织经营管理和招商出租。2.委托期限为2年，委托起始日自2019年3月1日至2021年2月28日止。在委托期限届满前60天内，甲方可选择续约或者收回商铺经营权。若选择续约的，同等条件下甲方有优先续约权，甲乙双方重新签订委托协议。若甲方选择收回经营权的，则乙方在委托期满后的30天内将商铺交付甲方，同时甲方须承担上述商铺后续的水、电使用费用及物业管理费。3.在委托期限内，甲方应得租金以市场实收租金为准，同时甲方须支付1/10作为乙方的委托佣金。4.甲方的权利与义务：（1）甲方承诺遵守市场经营管理条例，共同维护好市场发展，促进市场兴旺。（2）在本协议所规定的委托期限内，甲方如需将商铺全部或部分产权转让、抵押的，必须提前30天书面通知乙方，同时须以受让方继续履行本协议为产权处分条件，在签署相关处分合同或有关法律文件时加以声明。甲方及受让方须在转让、抵押后七日内到乙方办公所在地办理委托变延手续。（3）委托期限届满后甲方选择收回经营权自营或另行出租的，须到乙方办公所在地登记备案，且经营户须遵守市场经营管理条例，并须符合市场的经营区域业态划分规定。5.乙方的权利与义务：（1）在受委托期限内，乙方负责对所受委托的商铺进行统一招商和经营管理，促进市场兴旺和铺位升值。（2）在委托期限内，乙方应做好各项服务工作，维护好甲方的铺位主体及附属设施，如有损坏，应代表甲方向造成损失的责任人进行追偿。（3）在委托经营期限内，乙方承担上述商铺的水、电使用费用及物业管理费。”原告陶飞与被告盐城嘉华公司又签订《补充协议》一份，约定主要内容为：“1.陶飞（乙方，下同）购有盐城商铺，建筑面积为：88.72平方米。现自愿将A2230号商铺经营使用权委托于盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司（甲方，下同），由盐城义乌国际商贸城统一经营管理和招商出租。商铺委托期限：2019年3月1日至2021年2月28日止（共计两年）。2.鉴于甲方承租乙方商铺，经双方协商一致同意，该商铺的租金收益以乙方与盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司签订的“商铺委托协议”约定的租金收益为基础，如实际组合收益达不到20元/月/平方的标准（即21292元/年），则由甲方补足差额至21292元。租金在每年合同期起始第一个月支付。3.该补充协议书，乙方又保密的义务，乙方不得将协议内容透露给第三方。若违反将视为泄露商业秘密，甲方将追究乙方相关法律责任，同时造成后果乙方承担。4.本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字后生效。委托期内，任何一方不得违约，如出现违约，违约方须赔偿对方五万元违约金。”另查明：被告盐城嘉华公司按照合同约定向原告支付租金至2019年2月，自2019年3月起，被告未向原告支付过租金。原告将案涉房屋委托被告公司统一经营，案涉房屋目前已改造成家家爱家具城。本院认为，原告陶飞与被告盐城嘉华公司签订的有关案涉商用房的《商铺委托经营协议书》及《补充协议》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自义务。一、关于原告主张被告支付从2019年3月1日起至2020年2月29日止的租金21292元的问题。本案中，截止法庭辩论终结之日，2019年2月29日前的租金已经到期，故陶飞、徐晓燕主张按合同约定要求盐城嘉华公司支付自2019年3月1日起至2020年2月29日止的商铺租金21292元的诉讼请求，本院予以支持。二、关于原告主张违约金的问题。双方的《补充协议》第4条关于违反协议条款的违约责任承担方式的约定，该条款约定的违约金数额过高，依法应予调整，现酌定被告盐城嘉华公司自逾期付款之日起按照年利率6%支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司在本判决生效之日起十日内向原告陶飞、徐晓燕支付案涉商铺租金21292元及违约金（自2019年4月1日起至债务履行之日止按年利率6%计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1082元，由原告负担750元，由被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司负担332元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈律心人民陪审员  徐艳凤人民陪审员  孙红梅二〇二〇年六月二十九日法官 助理  周 斌书 记 员  熊书伟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。