河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初2647号原告：余保朝，男，1992年3月20日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告：贾玉亚，女，1981年8月27日出生，汉族，住郑州市金水区。原告余保朝与被告贾玉亚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余保朝向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还原告剩余房租3370元；2．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年2月26日，原告经郑州诺康房地产营销策划有限公司介绍与被告签订《房屋租赁合同》，房屋位置为郑州市郑东新区农业南路90号3号楼1单元9楼906号，约定租赁期为2019年2月27日至2020年2月26日。因疫情影响，房租到期后，双方未签订新的租赁合同。双方口头约定，原告继续承租被告房屋，付款方式改为按季支付。后原告因个人原因，于2020年3月23日向被告提出退租，经与被告沟通协商，被告同意扣除当月租金，退还剩余租金。2020年3月30日，被告携带其丈夫及链家中介进行验房及清算费用。经三方查看确定被告需退还租金、停车费、电费等共计10424元，原告需承担沙发运费、油烟机维修费及墙面修缮费等共计2050元。经双方商议，双方解除租赁合同，原告应于当天向被告交接房屋钥匙，被告应于当天退还原告8370元，无其他纠纷事项。原告依约定于2020年3月30日当天向被告退交钥匙后，被告仅退还原告5000元房租后便不再退还剩余费用，经原告多次催要无果，故诉至法院。贾玉亚辩称：1．房屋租赁合同签订时，双方约定在承租期满两年的前提下，同意置换沙发、茶几及简易收纳柜等物品，金额限定2500元，由原告自行购买并垫付费用，被告分两年支付其费用，2019年3月11日被告支付原告第一笔置换费用1200元，双方口头协商，两年租期满后，沙发及茶几应留下给被告使用，否则被告不承担置换费用；2.2020年3月2日，原告向被告提出变更租金交纳方式为每3个月交纳一次租金10000元，被告同意。2020年3月23日，原告因个人原因向被告提出退租，并明确表明其最迟2020年4月5日前搬离承租房屋，被告于2020年3月30日对房屋进行验收，发现原告违反承租时的约定，对房屋、卧室墙壁、窗帘、餐椅、洗衣机水龙头等造成不同程度损坏，天然气卡、电卡遗失，室内保洁、抽油烟机清洗均未按照被告方交付使用时进行清洁，因原告当天尚有个人物品没有清运完毕，被告只粗略核算一下费用，并于2020年3月31日向原告退款5000元，并通过微信告知原告，同时说明其余费用待房屋验收完毕后再行结算；3．原告违反合同第十一条第二项规定，应当承担违约责任。本院经审理认定事实如下：2019年2月26日，贾玉亚（出租人、甲方）、余保朝（承租人、乙方）与郑州诺康房地产营销策划有限公司（居间方、丙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：乙方承租甲方所有的位于郑州市郑东新区农业××路××楼××单元××号房屋，租赁用途为居住；房屋租赁期自2019年2月27日至2020年2月26日，共计1年；甲方应于2019年2月26日前将房屋按约定条件交付给乙方；乙方继续承租的，应提前60日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同，否则合同到期即终止；租金每月3300元，按半年支付一次，租金总计23300元；押金3300元，随第一笔租金支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内由乙方承担水费、电费、电话费、燃气费、物业管理费、车位费等费用。此外，合同还对房屋维护及维修、合同解除、违约责任、争议解决及合同生效等内容进行了约定。合同签订后，余保朝向贾玉亚支付了押金3300元。合同约定的租赁期满后，双方协商一致变更租金为每年40000元，支付方式为每三个月支付租金10000元，未签订书面租赁合同。2020年3月2日，余保朝通过银行转账向贾玉亚支付租金10000元。2020年3月23日，余保朝向贾玉亚提出不再租赁案涉房屋。2020年3月30日，案外人李文胜在贾玉亚的准许下，同余保朝一同办理房屋交接，并由李文胜草拟结算单，确认剩余停车费、电费、燃气费等费用，并扣除沙发、油烟机、墙面损坏费用及沙发搬运费共计1626元后，应退还8370元。后贾玉亚向余保朝退还5000元，剩余费用未予退还，引起争讼。贾玉亚称2020年3月30日李文胜出具的结算单仅是粗略结算，当日仅针对一个房间大概估算了维修费用，另有其他房间房屋损坏部分未核算维修费，其已在3月31日通过微信向余保朝明确表明剩余部分在看过房子之后再结算，后贾玉亚前往案涉租赁房屋查看，发现房屋墙壁、客厅电视墙、餐厅座椅、客厅窗帘、洗衣机水龙头等均存在不同程度的损坏。余保朝对贾玉亚的以上陈述均不予认可，称2020年3月30日交接房屋时已经对房屋进行了全面的查看，并协商一致扣除房屋墙面维修费600元、油烟机维修费用130元，对贾玉亚提出的其他损坏均不认可。诉讼过程中，余保朝及贾玉亚均认可，在签订《房屋租赁合同》时双方口头约定沙发置换，由余保朝在2500元限额内购买沙发使用，贾玉亚分两年支付余保朝沙发购买费用，房屋租赁期限届满后该沙发归贾玉亚所有。余保朝认可贾玉亚已向其支付沙发置换费用1200元，因其退租时将沙发搬走，在办理房屋交接时同意扣除沙发费用1200元、沙发运费120元。另外，贾玉亚称余保朝将其电卡及燃气卡弄丢，其补办电卡及燃气卡需支出40元，余保朝认可丢失电卡及燃气卡，并同意赔偿办卡费用共计40元。本院认为，原、被告于2019年2月26日签订的《房屋租赁合同》到期后，双方未签订书面房屋租赁合同，但被告继续使用租赁房屋并交纳租金，原告未提出异议，且对租金予以接受，故该《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，被告应当支付其实际使用房屋期间的租金。《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2020年2月26日到期，原告实际使用房屋至2020年3月30日，经计算，2020年2月27日至2020年3月30日期间的房屋租金应为3666.67元（10000元÷3个月÷30天×33天）。原告已经支付租金10000元，已经支付但尚未使用期间的租金，被告应当予以退还，经计算为6333.33元（10000元-3666.67元）。原告使用房屋期间产生的电费、燃气费、停车费由原告承担，原告已经支付但尚未使用期间的上述费用，被告应当退还给原告。庭审中，原、被告均认可停车费剩余360元、电费剩余56元、燃气费剩余8元，上述费用共计424元，被告应当予以退还。被告称补办电卡、燃气卡需支出40元，原告同意赔偿被告40元，本院予以准许。原、被告均认可关于沙发置换的相关约定，因原告违反约定将沙发搬走，故应当返还被告已经支付的沙发置换费用1200元，原告自愿承担沙发运费120元，系原告对其自身权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。关于被告辩称原告对其房屋墙壁、客厅电视墙、餐厅座椅、客厅窗帘、洗衣机水龙头造成了不同程度的损害，但被告向本院提交的证据无法证明损害程度及损失大小，庭审中，原告自愿承担墙面修复费用600元及油烟机维修费用130元，本院予以准许。关于被告辩称原告在租赁期内提出解除合同需承担违约责任的意见，本院认为，根据法律规定，不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，原告于2020年3月23日向被告提出退租，并于2020年3月30日与被告进行房屋交接，故被告称原告应承担违约责任的意见，本院不予采信。上述沙发置换费用、沙发运费、墙面修复费用、抽油烟机维修费用以及电卡、燃气卡补办费用共计2090元，原告已向被告支付的押金3300元，扣除上述费用后剩余1210元，被告应当退还给原告。综上，被告应退还原告房屋租金6333.33元、其他费用1634元，合计7967.33元，扣除被告已经退还给原告的5000元，故被告还应退还2967.33元，原告主张超过的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告贾玉亚于本判决生效之日起十日内退还原告余保朝2967.33元；二、驳回原告余保朝的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告贾玉亚负担。本判决为终审判决。审判员  赵翌闻二〇二〇年六月二十四日法官助理张梦磊书记员王楠