安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终1767号上诉人（原审被告）：安徽宝盛置业有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇迎宾大道175号，统一社会信用代码91340323791889394L。法定代表人：邹晓光，该公司总经理。委托诉讼代理人：童远，该公司员工。委托诉讼代理人：柴坤，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈丹丹，女，1987年12月10日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市灵璧县，现住安徽省固镇县。上诉人安徽宝盛置业有限公司（以下简称宝盛公司）因与被上诉人陈丹丹商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省固镇县人民法院（2019）皖0323民初836号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宝盛公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判；二审诉讼费用由陈丹丹承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。双方签订的商品房买卖合同第十二条约定，因不可抗力等因素导致逾期交房的，宝盛公司不承担违约责任。结合案件事实，在合同履行期内，省市县多级政府为大气污染防治，明确要求建设工程施工企业停工，导致宝盛公司数月无法施工。在2017年8月至2018年11月，暴雨暴雪等不可预见的恶劣天气也导致宝盛公司无法施工，对合同履行产生影响。一审法院对该节事实未予认定错误。二、一审法院裁判错误，应予改正。案涉房屋符合交付条件，并已经同志陈丹丹办理交房手续，且数百户业主已经交房。一审中，宝盛公司已经提交工程竣工验收报告、住宅使用说明书及住宅质量保证书。陈丹丹辩称，宝盛公司的上诉理由不能成立。案涉房屋消防没有通过验收，建设工程竣工验收证明也没有，不存在不可抗力因素，小区设施未完善。陈丹丹向一审法院起诉请求：1、判令宝盛公司立即向陈丹丹出示印象温莎城堡一期A-9#幢1单元1204号房屋竣工验收合格备案表、住宅质量保证书。2、判令宝盛公司向陈丹丹支付从2018年12月1日至2020年4月2日489天逾期交房违约金12787.35元，并按照26.15元/日承担从起诉之日至实际交付验收合格房屋之日止的违约金。一审法院认定事实：2017年9月29日,陈丹丹与宝盛公司签订商品房买卖合同（预售），陈丹丹按照合同约定于当日支付首付款243087元，余款280000元以办理按揭贷款的方式购买了印象·温莎城堡一期A-9#幢1单元1204号房屋。2019年3月30日宝盛公司向陈丹丹出具交房通知书，通知陈丹丹办理交房事宜。合同第十一条明确约定“（一）出卖人应当在2018年11月30日前向买受人交付该商品房。（二）交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全……由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”。合同第九条约定“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文……该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”。合同第十二条约定1.（2）逾期超过120日……出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。另查，因新型冠状病毒××我国于2020年1月24日启动重大突发公共事件一级响应导致各地停工停产，至2020年3月15日由一级降为三级，各地政府要求逐步复工复产。一审法院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。陈丹丹与宝盛公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，符合法律规定，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。陈丹丹按合同约定支付购房款后，宝盛公司应当按照约定于2018年11月30日前向陈丹丹交付房屋，但宝盛公司并未按期交付房屋。宝盛公司于2019年3月30日才通知陈丹丹办理交房事宜，在交房时也没有按照合同约定向陈丹丹出示合同第九条约定的证明文件，故陈丹丹有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交付责任应由宝盛公司按照合同第十二条承担。宝盛公司辩称因新型冠状病毒××导致逾期的期间应当扣除，一审法院认为2020年1月24日至2020年3月15日因新型冠状病毒××导致停工停产，属不可抗力因素，宝盛公司应当免除该期间的责任，故应当扣除2020年1月24日至2020年3月15日的逾期期间。案涉房屋已于2020年4月27日取得了固镇县住房和城乡建设局出具的消防验收合格证明，在庭审中宝盛公司也已提交住宅使用说明书和住宅质量保证书，故一审法院认定宝盛公司已于2020年4月28日在庭审中向陈丹丹出示了案涉房屋的建设工程竣工验收备案证明文和住宅质量保证书。因案涉房屋已于2020年4月27日取得了固镇县住房和城乡建设局出具的消防验收合格证明，已符合合同第九条约定的交付条件，故违约金计算至2020年4月27日止。宝盛公司按照合同第十二条约定支付陈丹丹自2018年12月1日至2020年1月23日及2020年3月16日至2020年4月27日共462天违约金12081.3元（每日以已付购房款523087元为基数万分之0.5计算）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条规定，判决：一、宝盛公司在交付房屋时，需向陈丹丹出示印象.温莎城堡一期A-9#幢1单元1204号房屋的建设工程竣工验收备案证明文和住宅质量保证书。二、宝盛公司于判决书生效之日起十日内向陈丹丹支付自2018年12月1日至2020年1月23日及2020年3月16日至2020年4月27日共462天（每日以已付购房款523087元为基数万分之0.5计算）违约金12081.3元。三、驳回陈丹丹其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为60元，由宝盛公司负担。二审期间，宝盛公司为证明其上诉主张，向本院提交房屋建设竣工验收备案表，证明案涉工程已经合法合规的经过消防等部门验收。陈丹丹质证意见：请法院核实真实性。本院认证意见：该竣工验收备案表加盖有固镇县住房和城乡建设局工程竣工验收备案专用章，本院对该证据真实性予以认定。陈丹丹向本院提交照片两张，证明案涉小区没有消防器材，配套设施未完成。宝盛公司质证意见：对该证据真实性、合法性、关联性均有异议，达不到证明目的。该照片没有时间也无法证明为案涉房屋，且宝盛公司已经提交证据证明通过了消防验收。本院认证意见：该证据无法体现拍摄时间地点，且案涉房屋宝盛公司已经提交证据证明经过消防验收，故本院对该证据不予认定。双方当事人对一审法院查明事实均无异议，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是宝盛公司是否应赔偿陈丹丹逾期交房违约金12081.3元。根据双方签订的商品房买卖合同约定，宝盛公司应在2018年11月30日前将符合合同约定交付条件的商品房交付给买受人陈丹丹。宝盛公司虽在2019年3月30日通知陈丹丹办理交房手续，但其并未出示案涉房屋取得竣工验收备案证明文件，陈丹丹有权拒收。根据宝盛公司提交的证据，其在2020年4月27日取得固镇县住房和城乡建设局建设工程消防验收意见书，消防验收合格。固镇县住房和城乡建设局于2020年4月29日出具案涉房屋竣工验收备案表。一审法院判决宝盛公司承担至2020年4月27日的逾期交房违约金并无不当。宝盛公司上诉称应扣除不可抗力因素导致的逾期交房期间，因其对此并未提供证据，且其所称的暴雨暴雪等也不属于不可抗力范畴，故该上诉理由不能成立，本院不予支持。宝盛公司上诉称其房屋在通知交房时已经符合合同约定，但该陈述与其提供的固镇县住房和城乡建设局建设工程消防验收意见书、竣工验收备案表相矛盾，本院对该上诉理由不予采信。综上所述，宝盛公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费102元，由安徽宝盛置业有限公司负担(已交纳)。本判决为终审判决。审判长  许家才审判员  陈二伟审判员  李小芹二〇二〇年六月十七日法官助理王海燕书记员李亦琦附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。