宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0591民初129号本诉原告（反诉被告）：谢江宁，女，土家族，1971年1月7日出生，住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：邓炎方，湖北楚贤律师事务所律师(特别授权)。本诉被告（反诉原告）：杨茜，女，土家族，1987年5月23日出生，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：王湘阳，上海明庭律师事务所律师（特别授权）。原告谢江宁与被告杨茜合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人邓炎方、被告委托代理人王湘阳到庭参加诉讼，诉讼过程中杨茜提出反诉，本院决定本反诉合并审理，本案现已审理终结。本诉原告提出如下诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告于2016年8月15日签订的《协议书》有效并继续履行；2、请求法院确认位于宜昌××开发区城东大道××房权证号为：宜市房权证宜昌开发区字第××号房屋所有权归原告所有；3、请求法院判决被告以198743.5元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算违约损失，向原告支付从2016年12月21日起至被告协助办理完毕过户手续之日止所产生的损失（截止2019年9月23日利息为26380.37元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月15日，原告与被告签订《协议书》，双方约定位于宜昌××开发区城东大道××房权证号为：宜市房权证宜昌开发区字第××号房屋自2009年4月由原告负责出资并偿还贷款，贷款还清后三个月内被告协助办理过户手续。协议签订后，原告偿还了全部房贷，但在办理房屋登记手续时被告一直不履行协助登记义务，恶意违约致使原告至今未能成功办理房屋过户登记，为依法维护原告的基本权利，特向贵院提起诉讼。本诉被告杨茜辩称，1、过户未完成与谢江宁主张的资金占用损失并无因果关系；2、谢江宁通过提前还款不仅没有损失，还节省约9万元的利息；3、谢江宁未按照协议还款未支付违约金，杨茜有先履行抗辩权；4、谢江宁未提供过户公证所需资料及预付过户所需费用；5、谢江宁未赔偿因借名购房受到的损失；6、谢江宁一直实际使用房屋，未有实际损失。反诉原告杨茜提出如下诉讼请求：1、请求判令被告支付原告协议违约金1600元及利息，以1600元为基数，自2016年9月22日计算至被告偿还日（2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。截止提交日2020年4月2日，该利息费用为268.87元）；2、判令被告支付原告解抵押公证费225元；3、判令被告预付原告后续因办理过户原告支出的公证费600元；4、判令被告支付原告误工费781元和原告父亲误工费194元；5、判令被告预付原告后期误工费、差旅费及其他合理费用5000元；6、判令被告承担房屋过户产生的所有税费；7、判令被告支付原告房贷利息损失14708元；8、判令被告支付原告个人信用损失10000元；9、判令被告支付原告委托购房报酬10000元；10、判令被告承担诉讼费。事实与理由：原告杨茜父亲杨明康与被告谢江宁曾为夫妻关系，在夫妻关系存续期间，谢江宁因自身购房时不满足一套房首付及利率优惠政策，借用杨茜的身份购买该房。后杨茜因自身生活需要购房时，发现谢江宁购买的该套房占用了其本身的首套房名额，而且出现贷款逾期情况，导致其自身购房出现贷款困难。经协商，杨茜与谢江宁于2016年8月15日签订《协议书》，协议约定，谢江宁需在2016年9月5日前归还全部贷款，否则应承担每日100元的违约金。但谢江宁直至2016年9月21日后才还清全部贷款，已经构成违约，且迄今尚未向杨茜支付任何违约金。为协助谢江宁办理公证过户，杨茜在本人于深圳全职工作的情况下，特地请假去委托其父亲杨明康在宜昌办理解除抵押的公证书，支出公证费225元，造成工资和年终奖损失781元，后其父杨明康请假去工商银行三峡葛洲坝支行和宜昌市房产管理局高新区分局办解抵押手续请假一天，造成工资损失194元。谢江宁通过利用杨茜身份购房占用了杨茜首套购房名额、利率优惠，以及还款有部分逾期造成信用瑕疵的情形，造成杨茜自身购买广东省中山市房屋时被银行作为杨茜名下的二套房购房贷款处理，不仅首付款必须缴付60%以上，而且剩余40%的银行抵押贷款利率按照贷款基准利率上浮10%确定，致使杨茜自身购房时利率从基准利率下浮30%提高到基准利率上浮10%，额外增加了贷款利息1.4708万元。此外，由于谢江宁在涉案房屋贷款还款时恶意逾期还款次数十多次，迄今杨茜个人征信报告中尚有相关记录，造成杨茜的信用损失。谢江宁通过利用杨茜的首套房名额，首付款比率从至少40%下降到20%，贷款231000元30年期限节省利息11万元，而且谢江宁一直实际使用该房屋。综上，根据民法总则的公平诚信原则以及合同法相关规定，为维护原告的合法权益，请求人民法院判如所请。反诉被告谢江宁辩称，虽然反诉被告资金紧张，但还是于2016年9月21日一次性还清贷款本息，反诉原告的诉讼请求均没有法律和事实依据，应予以驳回。经审理查明，原告谢江宁与被告杨茜之父杨明康原为夫妻关系，二人在夫妻关系存续期间，即在2009年4月，谢江宁借杨茜的名义购买宜昌市城东大道19－01－404号房屋一套，并因此以杨茜名义与中国工商银行股份有限公司葛洲坝支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，借款金额为231000元，贷款期限30年，其相应手续由杨茜委托谢江宁办理。2011年，谢江宁与杨明康离婚。2016年1月27日，杨茜因与广州中山中炬房地产开发有限公司签订《购房合同》而与中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额15万元，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率上浮10%确定。杨茜在广州购房后发现案涉房屋有贷款未还且有逾期还贷情形，遂与谢江宁就借名购房后续事宜进行协商并达成协议，谢江宁（乙方）与杨茜（甲方）于2016年8月15日签订《协议书》一份，协议主要内容有：甲方拥有一套位于宜昌××开发区城东大道××号，建筑面积71.85平方米的房产，房号：19－01－404，自2009年4月由乙方负责出资并负责偿还银行贷款至今，该房由乙方正在使用中，经双方协商，乙方需在2016年9月5日之前还清甲方名义下该房产的剩余贷款，甲方需在乙方还清银行贷款后，3个月内提供甲方应提供的过户所需资料，协助乙方完成过户手续。违约责任：乙方保证在未还完贷款之前不得造成甲方任何信用上的逾期还款，若乙方未在约定的时间还清贷款，乙方应承担甲方每日100元的违约金，违约金从约定期间结束之日起算起。乙方承担在办理过户期间所产的一切手续费。协议签订后，谢江宁于2016年9月21日还清房屋贷款本息。此后，原被告为办理过户事宜多次通过微信等方式协商，因杨茜在外地，拟公证委托他人办理，谢江宁提出杨茜公证委托他人办理取出房产证原件，解除抵押手续，办理过户手续相应的费用由其负担，2017年11月8日，杨茜委托其父杨明康代为办理案涉房产解除抵押登记手续，为此支出公证费225元，此后在协商过户事宜时，杨茜提出由谢江宁支付误工、交通费、快递费等36000元，但双方未达成协议，故一直未办理房屋过户登记事宜。再查明，2017年1月18日，杨茜的个人信用报告载明，因购房贷款发生过逾期的账户明细如下：1、2009年4月30日中国工商银行湖北三峡分行发放的231000元个人住房贷款，2016年9月已结清。最近5年内有4个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。上述事实，有《协议书》、《个人购房借款/担保合同》、《杨茜个人信用报告》、委托公证书、发票、原被告双方微信记录及当事人陈述等证据予以证实。针对本反诉，本院分析认为如下：本案系因谢江宁借用杨茜名义购房后达成的对房屋所有权确认、过户及房屋贷款偿还等的相关协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反强制性规定，应属有效，双方应按协议履行。故对于本诉中谢江宁要求杨茜协助办理过户事宜的请求，符合法律规定，本院予以支持；该房屋自交付之日起至今一直由谢江宁使用，且谢江宁存在未按协议期限偿还银行贷款违约情形，故谢江宁要求杨茜支付逾期协助办证损失的请求本院不予支持。对于杨茜反诉部分，一、双方约定谢江宁应在2016年9月5日之前还清杨茜名名义下房产贷款，逾期则按日100元承担违约金，谢江宁在2016年21日还清贷款本息，故依约应支付杨茜违约金1600元；二，双方签订的协议中约定谢江宁承担在办理过户期间所产生的一切手续费，虽然杨茜为办理解除房屋抵押委托公证费所支出的费用225元非过户期间手续费，但诉讼过程中，反诉被告自愿承担，故本院予以支持，而杨茜主张的误工费、差旅费及其他合理费用亦非手续费，反诉被告亦表示不予承担，故对杨茜该部分请求本院不予支持；三，根据原被告于2016年8月15日签订的《协议书》及双方陈述可以看出谢江宁借用杨茜名义购房是基于双方的身份关系且是杨茜的自愿行为，签订协议时杨茜在广州购房的事实已经存在，故谢江宁借杨茜名义购房后在房屋未过户至谢江宁名下前杨茜再次购房所产生的二套购房贷款利率上浮情形产生的法律后果，双方均应明知，但双方在该协议中对此并无约定，故杨茜主张的广州购房贷款利息损失由谢江宁承担的请求本院不予支持；四、双方签订的协议中对谢江宁借用杨茜名义购房是否支付劳动报酬并未约定，故杨茜要求谢江宁支付劳动报酬的请求本院亦不予支持。五、双方签订的协议中虽有约定乙方保证在未还完贷款之前不得造成甲方任何信用上的逾期还款，但在签订该协议时杨茜已知晓谢江宁借名购房贷款中有四次逾期，但对相应的违约责任未予以约定，本案中杨茜亦未就谢江宁逾期还款对其造成的信用损失进行举证，故对杨茜主张的信用损失1万元的请求，本院亦不予支持；六、双方签订的协议书中约定因房屋过户所产生的一切手续费由谢江宁负担，故，杨茜要求过户产生的所有税费由谢江宁负担的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、确认宜昌东山开发区城东大道19号宜市房权证宜昌开发区字第××号房屋所有权归本诉原告谢江宁所有，本诉被告杨茜于本判决生效之日起三十日内协助谢江宁办理该房屋的过户手续，因办理房屋过户所产生的手续费及税费由谢江宁负担；二、反诉被告谢江宁支付反诉原告杨茜违约金1600元及公证费225元；三、驳回本反诉原告的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本诉案件受理费减半收取3642元，由本诉原告谢江宁负担2000元，本诉被告杨茜负担1642元；反诉案件受理费减半收取432元，由反诉原告杨茜382元，反诉被告谢江宁负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  高云环二〇二〇年六月五日书记员  彭昭郡