湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0722民初1070号原告：汉寿县泰鑫贸易有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳街道新街社区龙池书香一品二期七栋112-113号。法定代表人：陈志，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴文化，湖南辰龙律师事务所律师。被告：李豹，男，汉族，1988年5月18日出生，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：李光明（与李豹系父子关系），住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：李泽民，汉寿县正义法律服务所法律工作者。原告汉寿县泰鑫贸易有限公司（以下简称泰鑫公司）与被告李豹排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰鑫公司的委托诉讼代理人吴文化、被告李豹的委托诉讼代理人李光明、李泽民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰鑫公司向本院提出诉讼请求：1.要求李豹停止对泰鑫公司湘（2017）汉寿县不动产第××号不动产证所涉不动产财产的非法侵占，排除妨碍，立即从所非法侵占的不动产场地搬离；2.要求李豹赔偿泰鑫公司截至2020年4月23日的租金损失31000元及按年租金12000元的标准赔偿自2020年4月24日起至完全搬离之日止的租金损失。事实与理由：2017年8月10日，泰鑫公司与湖南汉寿农村商业银行股份有限公司（以下简称汉寿汉寿农商行）及汉寿县光明纺织有限公司（以下简称光明纺织公司）签订《资产转让协议书》，受让原光明纺织公司所属并已抵偿给汉寿农商行的位于汉寿县宗土地使用权及该宗土地上的所有建筑物、构造物、林木。2017年9月30日，泰鑫公司受让的上述不动产完成不动产变更登记。2018年5月15日、2019年11月11日，泰鑫公司两次在受让不动产场所张贴公告，督促光明纺织公司及其驻厂员工和原承租户搬离。光明纺织公司法定代表人李光明之子李豹在泰鑫依法受让上述资产并就受让不动产办毕不动产变更登记手续后，仍非法占用泰鑫受让的部分不动产从事生产经营活动，拒不搬离，严重侵害了泰鑫的合法权益。李豹辩称，1.光明纺织公司与汉寿农商行的借贷关系形成于2015年8－9月，而泰鑫公司本案起诉的该宗办公房产已于2010年12月26日抵押给了案外人杨贵安，至今光明纺织公司没有偿还杨贵安的债务，该8间没有办理产权登记的办公房屋仍属于案外人杨贵安的抵押财产；2.该8间房屋设立借款抵押在先，与汉寿农商行签订《资产抵偿协议书》时没有将该宗房屋作价处理，汉寿农商行擅自将该宗办公用房圈定在转让范围内没有取得抵押权人杨贵安的同意；3.该宗房屋没有办理产权登记，进行价值评估没有通过光明纺织公司签字同意，亦没有人向光明纺织公司支付过该宗办公房屋价款，该宗房屋的产权没有转让给泰鑫公司；4.李豹是光明纺织公司的股东，经抵押权人杨贵安同意使用自己公司的抵押资产没有侵害泰鑫公司的权益。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对泰鑫公司提交的《资产转让协议书》、湘（2017）汉寿县不动产权第××号不动产权证、本院（2018）湘0722民初1102号民事判决书、常德市中级人民法院（2019）湘07民终467号民事判决书、照片及租赁合同，李豹对其真实性均无异议，本院予以采信。泰鑫公司提交的2018年5月15日、2019年11月11日公告与其所提交的照片能够相互印证，本院予以采信。李豹提交的抵押协议书原件、收据复印件，抵押协议书系李光明与杨贵安签订，无转账记录等佐证借款事实，其真实性无法确认，与本案不具有关联性，收据系复印件，李豹未提交原件进行核对，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月12日，汉寿农商行作为甲方、光明纺织公司作为乙方，李豹、李龙、刘桂勋作为丙方签订《资产抵偿协议书》，约定乙方自愿以其所有的位于汉寿县（原光明纺织公司）的一宗土地使用权及该宗土地上的所有建筑物、构造物、林木作价4143782元抵偿李豹、李龙、刘桂勋所欠甲方贷款本息4143782元。2017年8月10日，汉寿农商行、光明纺织公司作为出让方与受让方泰鑫公司签订《资产转让协议书》，约定：将光明纺织公司位于汉寿县宗土地使用权及该宗土地上的所有建筑物、构造物、林木转让给泰鑫公司；总转让价款为3730000元，协议签订后十五个工作日内，由泰鑫公司将款汇入汉寿农商行指定账户；协议签订起付款后十个工作日内，光明纺织公司与泰鑫公司现场进行转让资产盘点、交付，资产形态以现状为准，并在资产交接清单上签字确认，汉寿农商行、光明纺织公司、泰鑫公司三方共同到不动产登记中心等相关部门办理转让资产的过户登记手续，将转让资产中的不动产过户登记到泰鑫公司名下，因过户所花税费由泰鑫公司承担；在抵偿资产过户登记在泰鑫公司名下后，汉寿农商行一次性补偿光明纺织公司200000元。2017年9月30日，泰鑫公司取得了上述转让资产中除8间办公用房之外原已办理了房产证的9栋工业用房及宗地面积为23325㎡的国有建设用地使用权的湘（2017）汉寿县不动产权第××号不动产权证。李豹占用该8间办公用房进行生产。2018年5月14日，光明纺织公司诉至本院以显失公平为由请求撤销光明纺织公司与汉寿农商行签订的《资产抵偿协议书》和光明纺织公司与汉寿农商行、泰鑫公司签订的《资产转让协议书》。本院作出（2018）湘0722民初1102号民事判决书驳回光明纺织公司的诉讼请求，光明纺织公司不服上诉后，常德市中级人民法院于2019年5月27日作出（2019）湘07民终467号民事判决书驳回上诉，维持原判。2018年5月15日、2019年11月11日，泰鑫公司两次在原光明纺织公司厂区张贴公告，限光明纺织公司及公司内各承租户、驻厂人员在一定期限内搬离或办理续租事宜。至本案法庭辩论终结时，泰鑫公司与光明纺织公司一直未就转让资产进行实物清点、交付。本院认为，本案争议焦点为李豹占用的房屋是否属于泰鑫公司不动产权证项下的房产，其占用的行为是否构成对泰鑫公司资产的侵占。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，本案中李豹占用的房屋在光明纺织公司转让给泰鑫公司之前未办理房屋产权登记，转让后亦未取得不动产权证，泰鑫公司未依法取得该房屋的所有权，且至本案法庭辩论终结时，光明纺织公司未将该房屋交付给泰鑫公司，泰鑫公司未实现对该房屋事实上的控制，取得房屋的占有、使用、收益权，泰鑫公司依据湘（2017）汉寿县不动产权第××号不动产权证所明确的土地使用权主张对附着于该宗土地上既未办理初始登记、变更登记取得所有权，又未经交付占有的房屋请求占有人排除妨害，要求其搬离非法侵占的房屋，并赔偿租金损失无事实和法律依据，对其诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告汉寿县泰鑫贸易有限公司的诉讼请求。案件受理费600元，减半收取300元，由汉寿县泰鑫贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  丁涛二〇二〇年六月十一日法官助理汪宇书记员郑天政附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第六不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。