广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0328民初174号 原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司，住所：龙胜县桑江北区，统一社会信用代码：914503002001217399。 法定代表人罗来明，该公司董事长。 委托诉讼 代理人杨昌联，该公司资产风险管理部副经理，代理权限：特别授权。 委托诉讼 代理人梁意，该公司江底支行副行长，代理权限：特别授权。 被告杨晓娟，女，1983年4月8日生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 被告李远诚，男，1987年11月3日生，汉族，住广西龙胜各族自治县龙胜镇山东村腊界组593号，现住，系被告杨晓娟之丈夫。 被告杨晓青，女，1974年1月13日生，汉族。 住广西龙胜各族自治县江底乡泥塘村坭塘组569号，公民身份号码：。 案由金融借款合同纠纷。 适用程序简易程序。 立案日期2020年4月8日。 开庭日期2020年5月15日。 原告诉讼请求1.判决被告杨晓娟、李远诚归还借款本金110000.00元及利息43703.42元（利息截止2020年4月7日止）以及借款还清之日止的利息；2.判决被告杨晓青对上述借款中的本金110000.00元及相应利息承担连带偿还责任；3.判决被告杨晓青用于该笔借款提供抵押的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费及财产保全费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判决被告杨晓娟、李远诚归还借款本金110000.00元和截止2020年4月7日的利息、复利、罚息43703.42元以及从2020年4月8日起至借款还清之日止的利息、复利、罚息；2.判决被告杨晓青对上述借款中的本金110000.00元及相应利息、复利、罚息承担连带偿还责任；3.判决被告杨晓青用于该笔借款提供抵押的房产（房产证号为龙房权证龙胜字第××号，龙国用（2007）第0612号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月29日，被告杨晓娟、李远诚以饭店装修缺少资金为由向广西龙胜农村商业银行股份有限公司江底支行（以下简称龙胜农商行江底支行）申请抵押担保借款110000.00元，2016年5月4日，被告杨晓娟、李远诚与龙胜农商行江底支行签订合同编号为龙农商银【3515】借字20160509号《个人借款合同》1份，该合同约定：江底支行向杨晓娟、李远诚提供借款人民币110000.00元整，借款期限为3年，自2016年5月4日起至2019年5月4日止。利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮79%执行年利率8.5025%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，对月对日生效。自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日。还款方式，按季结息，到期还本。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，被告杨晓青及其丈夫吴衡（因病已于2019年12月11日死亡）与龙胜农商行江底支行签订合同编号为龙农商银【3515】抵字20160509号《抵押担保合同》1份，该合同约定：杨晓青及其丈夫吴衡以吴衡名下位于（房产证号为龙房权证龙胜字第××号，土地证号为龙国用（2007）第0612号）作为抵押物在担保范围内为被告杨晓娟、李远诚依据合同编号为龙农商银【3515】借字20160509号《个人借款合同》项下的还款责任向龙胜农商行江底支行提供抵押担保。被抵押担保的主债权数额为110000.00元，债务人履行债务的期限为36个月，自2016年5月4日起至2019年5月4日止。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2016年5月4日，双方在龙胜各族自治县房地产管理所办理了抵押登记。上述合同签订并办理了抵押登记后，龙胜农商行江底支行依约向被告杨晓娟、李远诚发放抵押担保借款110000.00元。借款到期后，被告杨晓娟、李远诚没有按约定期限归还借款本息，截至2020年4月7日止，尚欠借款本金110000.00元及利息、复利、罚息43703.42元。龙胜农商行江底支行与被告杨晓娟、李远诚和被告杨晓青及其丈夫吴衡分别签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》依法成立，具有法律效力。被告杨晓娟、李远诚没有依约偿还借款本息已构成违约，依法应承担偿还借款本息、复利、逾期罚息、支付借款债权实现费用的违约责任。原告对被告杨晓青提供抵押担保的房产享有优先受偿权。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请判决支持原告的诉讼请求。 被告答辩意见被告杨晓娟、杨晓青对原告诉称的事实无异议。被告李远诚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作答辩。 查明事实2016年4月29日，被告杨晓娟、李远诚以饭店装修缺少资金为由向龙胜农商行江底支行申请抵押担保借款110000.00元，2016年5月4日，被告杨晓娟、李远诚与龙胜农商行江底支行签订合同编号为龙农商银【3515】借字20160509号《个人借款合同》1份，该合同约定：江底支行向杨晓娟、李远诚提供借款人民币110000.00元整，借款期限为3年，自2016年5月4日起至2019年5月4日止。利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮79%执行年利率8.5025%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，对月对日生效。自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日。还款方式，按季结息，到期还本。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，被告杨晓青及其丈夫吴衡与龙胜农商行江底支行签订合同编号为龙农商银【3515】抵字20160509号《抵押担保合同》1份，该合同约定：杨晓青及其丈夫吴衡以吴衡名下位于（房产证号为龙房权证龙胜字第××号，土地证号为龙国用（2007）第0612号）作为抵押物在担保范围内为被告杨晓娟、李远诚依据合同编号为龙农商银【3515】借字20160509号《个人借款合同》项下的还款责任向龙胜农商行江底支行提供抵押担保。被抵押担保的主债权数额为110000.00元，债务人履行债务的期限为36个月，自2016年5月4日起至2019年5月4日止。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。2016年5月4日，双方在龙胜各族自治县房地产管理所办理了抵押登记。上述合同签订并办理了抵押登记后，龙胜农商行江底支行依约向被告杨晓娟、李远诚发放抵押担保借款110000.00元。借款到期后，被告杨晓娟、李远诚没有按约定期限归还借款本息，截至2020年4月7日止，尚欠原告借款本金110000.00元及利息、复利、罚息43703.42元。 另查明，被告杨晓青之丈夫吴衡因病已于2019年12月11日死亡。 上述事实，有借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、《抵押担保合同》、借款抵押承诺书、房地产抵押物清单、房产证、土地证、房屋他项权证、被告杨晓青与其丈夫吴衡的结婚证、庭审笔录等证据证实，足以认定。 本院意见《个人借款合同》、《抵押担保合同》系原、被告真实意思表示，内容合法有效，未违反法律法规禁止性规定，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，龙胜农商行江底支行按照《个人借款合同》的约定，依约向被告杨晓娟、李远诚发放了110000.00元借款本金，截至2020年4月7日止，被告杨晓娟、李远诚尚欠原告借款本金110000.00元及利息、复利、罚息43703.42元。迄今为止，《个人借款合同》约定的借款期限已经届满，但被告杨晓娟、李远诚未依约归还原告借款本金并支付相应利息，已构成违约，故其应当按照合同约定承担相应复利、罚息的违约责任。原告请求判决被告杨晓娟、李远诚归还借款本金110000.00元和截止2020年4月7日的利息、复利、罚息43703.42元以及从2020年4月8日起至借款还清之日止的利息、复利、罚息的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。 关于本案的担保问题，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款规定：抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。第四十条规定：有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人……。本案中主债权已经到期，且抵押物也办理了有效的抵押登记，故原告主张行使抵押权的主张成立，虽然本案作为抵押人的被告杨晓青的丈夫吴衡已经死亡，但被告杨晓青作为抵押人及吴衡名下用于抵押的房产的合法继承人应当依照《抵押担保合同》的约定履行相应义务，对本案被告杨晓娟、李远诚尚欠的借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用承担抵押担保责任。原告请求判决原告对被告杨晓青用于该笔借款提供抵押的房产（房产证号为龙房权证龙胜字第××号，龙国用（2007）第0612号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 原告主张判决被告杨晓青对上述借款中的本金110000.00元及相应利息、复利、罚息承担连带偿还责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告李远诚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 判决主文 一、被告杨晓娟、李远诚归还原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司借款本金110000.00元及利息、复利、罚息43703.42元（利息、复利、罚息计算至2020年4月7日止，从2020年4月8日起至实际清偿完毕之日止的利息、复利、罚息，以110000.00元为基数，按合同约定的利率另行计算）； 二、若被告杨晓娟、李远诚未履行第一项义务，原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司有权依法将被告杨晓青位于（房产证号为龙房权证龙胜字第××号，土地证号为龙国用（2007）第0612号）折价或者就拍卖、变卖该房产的价款在本判决第一项确定的给付义务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按生效判决指定的期限履行给付义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条第三款、《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款、第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条。 诉讼费案件受理费3374元，减半收取计1687元，由被告杨晓娟、李远诚、杨晓青共同负担。 上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。 审 判 员  杨 革 二〇二〇年六月二日 法官助理  张一涛 书 记 员  首爱玲 附： 1.法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。 连带责任，由法律规定或者当事人约定。 《城市房地产抵押管理办法》 第二十四条企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。 第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： （一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的； （二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的； （三）抵押人被依法宣告解散或者破产的； （四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的； （五）抵押合同约定的其他情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决 2.上诉有关事项告知 如当事人提出上诉，需预交上诉案件受理费3374元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。