广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初1204号 原告：刘刚卫，男，汉族，1972年8月7日出生，住广西容县。 委托代理人：胡永坚，广西峤山绣水律师事务所律师。 被告：广西君皇投资有限公司，住所地：容县容州镇旺领街北侧，统一社会信用代码：91450921581983550T。 法定代表人：林雄。 委托代理人：李衍球，容县容州镇法律服务所法律工作者。 原告刘刚卫与被告广西君皇投资有限公司（以下简称：君皇公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘刚卫及其委托代理人胡永坚，被告君皇公司的委托代理人李衍球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘刚卫向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即退还合同定金4000000元给原告并支付利息（利息计算办法：以5345473元为基数，从2019年8月1日起至2019年10月10日止；以5000000元为基数，从2019年10月11日起至2019年12月11日止；以4500000元为基数，从2019年12月11日起至2020年1月16日止，以4190000元为基数，从2020年1月17日起至2020年1月24日止，以4000000元为基数，从2020年1月25日起至清偿之日止，均按月利率2%计算，至起诉日已达580342.07元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是一家从事房地产开发等业务的企业，2016年-2017年开发坐落容县在河南经济开发区万盛名都商住小区。为销售开发产品，经双方协商一致，被告与原告于2017年9月6日签订《房屋代销售合同书》，委托原告代理销售288套商品房。原告代理销售完毕后，双方于2019年7月1日结算应给付原告的代理报酬，签订了《合作结算确认书》，确认被告应给付原告的代理报酬总额为7959118元，应返还原告合同定金5000000元，共应付给原告12959118元；同时确定：“1.至2019年5月15日止，被告支付了5309347元给原告。2.2019年3月20日，刘勉东代被告支付300万元给刘刚卫（备注：现刘勉东被关押，日后如律师能会见，刘勉东若书面同意承担支付此300万元给刘刚卫，则视为刘刚卫领取了此300万元，如刘勉东书面不同意的，则由广西君皇投资有限公司继续支付此300万元给刘刚卫）。3.刘刚卫购买万盛华府两套房总房价为1204298元，此房价款视为刘刚卫领取了1204298元。4.刘刚卫欠万盛大酒店7个月租金，经双方确认，抵扣金额80万元，此租金视为刘刚卫领取了80万元。上述1-4项共计支付款为：5309347元+300万元+1204298元+80万元=10313645元”；另确认被告尚应支付原告2645473元，约定被告在2019年7月3日前支付30万元、7月20日前支付50万元、7月30日前全部支付清给原告，若7月30日前不能付清的按尚欠款项按月利率2%计付利息给原告。但是，签订《合作结算确认书》后，刘勉东既没有书面同意、也没有口头同意代付300万元给原告，更没有支付300万元给原告，约定由刘勉东代支付的300万元应由被告承担清偿责任，被告共欠原告5645473元（注：即合同定金500万元、提成款645473元），而被告随后也仅仅支付1645473万元给原告（其中：2019年7月3日支付300000元，2019年10月10日支付345473元，2019年12月10日支付500000元，2020年1月16日支付310000元，2020年1月24日支付190000元）。因此，至今为止，被告已给付了全部销售提成款，但尚未退还合同定金4000000元，该欠款应由被告清偿，但是，结算书约定的付款期限届满后，原告虽多次催收，但被告却以种种借口不予退还余下合同定金。被告拖欠原告的款项造成了原告的资金被占用的损失，在清偿之前，被告应按《合作结算确认书》的约定即按所欠款项和月利率2%的比例给予赔偿。为此，原告提起本案诉讼。 被告君皇公司辩称，1、对原告诉请返还400万元本息中涉及刘勉东的300万元本息的请求应予以驳回；2、对原告诉请的另外的100万元本金无异议，利率也没有异议，但各分段计算利息的本金基数均应剔除300万元；3、本案诉讼费由原、被告按承担责任比例承担。 本院经审理查明，被告君皇公司于2011年9月19日成立，法定代表人为林雄，经营范围为：对房地产、市场、建筑业、旅游业、住宿和餐饮业项目的投资；房地产开发、经营；建筑材料销售；房屋租赁、物业管理服务。2017年9月6日原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋代销售合同书》，约定：1、甲方自愿将坐落在经济开发区万盛名都楼盘全部商品房（共288套房，建筑面积约36500平方米）给乙方代销售。双方议定上述商品房平均单价为3750元/平方米。所有商品房在整过销售过程中价格由乙方定，甲方与乙方约定单价3750元/平方米后，乙方自负盈亏，若乙方最终销售所有房屋平均单价高于3750元/平方米以上，高出3750元/平方米部分让利给乙方所得，若乙方最终销售所有房屋平均单价低于3750元/平方米以下，低于3750元/平方米部分从保证金中扣除给甲方，乙方在签订本合同时，支付定金5000000元给甲方指定账户，该保证金到所有房屋销售完毕及清算清楚后再退还给乙方。……。在合同书空白处，标注有林雄农村信用合作社的账户62×××44。 签订合同后，原告依约对商品房进行销售。2019年7月1日，原告与被告签订《合作结算确认书》，约定：小区商品房销售已完成，经双方确认，现结算如下：一、应收应支和应退款。1、合作开始，刘刚卫交纳给君皇公司合同履约保证金500万元（刘刚卫转入林雄信用社账户）。2、共售出面积36905㎡，经双方确认的销售保底价为3780元/㎡，君皇公司应收的销售总收入为13950.09万元（36905㎡×3780元/㎡=139500900元）。3、刘刚卫代理实际销售上列面积实际总收入为14746.0018万元。4、君皇公司应支付给刘刚卫销售差额（提成）为：147460018元-139500900元=7959118元。5、君皇公司应退合同履约保证金和应支销售差额（提成）两项合计为：合同履约保证金5000000元+销售差额7959118元=12959118元。二、君皇公司已支付款（含视为支付）。1、至2019年5月15日止，君皇公司（林雄帐户代转帐)支付5309347元给刘刚卫。2、2019年3月20日，刘勉东（身份证号码:)代君皇公司(林生）支付300万元。（备注：现刘勉东被关押，日后如律师能会见，刘勉东若书面同意承担支付此300万元给刘刚卫，则视为刘刚卫领取了此300万元，如刘勉东书面不同意的，则由君皇公司继续支付此300万元给刘刚卫）。3.刘刚卫购买万盛华府两套房总房价为1204298元，此房价款视为刘刚卫领取了1204298元。4.刘刚卫欠万盛大酒店从2018.11.1至2019年6月1日7个月租金，经双方确认，抵扣金额80万元（其他租金另行结算），此租金80万元视为刘刚卫领取了80万元。上述1-4项共计支付款为：5309347元+300万元+1204298元+80万元=10313645元。三、尚应支付。双方确认，至本确认书签订日，君皇公司尚应支付刘刚卫销售差额（提成）款（含合同履约保证金）为：12959118元-10313645元=2645473元。四、双方确认，就刘刚卫领取的销售差额（提成）款，此后君皇公司如需开具有关税务发票的，刘刚卫应尽职配合。五、应支付的2645473元，君皇公司在2019年7月3日前支付30万元给刘刚卫，7月20日前支付50万元，7月30日前全部支付清，若7月30日前不能付清的按月利率2%利息给刘刚卫。梁铭作为见证人在确认书上签名摁手印。 另查明，在庭审中，原、被告确认确认书中第五项应支付的2645473元，被告尚欠100万元未支付给原告。 再查明，刘勉东因涉及刑事犯罪现已被公安机关关押。 以上事实，有原告提交的《合作结算确认书》、《房屋代销售合同书》，被告提交的营业执照、证明书和庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的合同,各方当事人应当按照约定全面履行义务。 对于被告无异议的应付款100万元，本院予以确认。关于《合作结算确认书》中关于刘勉东代支付的300万元被告应否向原告支付的问题。本院认为，根据《合作结算确认书》中的备注内容可知，签订该协议书时，原、被告双方已经知道刘勉东已被公安机关关押，双方约定刘勉东同意承担则视为原告领取了此300万元，刘勉东不愿意承担则由被告继续支付此300万元。该约定虽是给刘勉东设立了义务而且没有刘勉东的签字确认，但该约定中刘勉东仍有不承担义务的选择并且该约定是原、被告双方自愿签订的，因此是合法有效的。现在本案中，原告未能提交证据证明刘勉东不愿意支付该款项，被告亦不同意向原告支付，因此，原告在本案中要求被告支付该300万元缺乏依据，本院不予支持。 关于本案利息的问题。本院认为，被告未能按照约定支付款项给原告，构成违约，因此，原告应当按照约定从违约之日起即2019年7月31日起按月利率计付利息给原告。原告主张利息从2019年8月1日起算，是其权利的自由处分，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西君皇投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还100万元及支付利息（计算方法：以100万元为基数，从2019年8月1日起至实际履行之日止，按月利率2%计算）给原告刘刚卫； 二、驳回原告刘刚卫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减半收取受理费21722元，由原告刘刚卫负担17097元，被告广西君皇投资有限公司负担4625元；收取财产保全费5000元，由被告广西君皇投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 覃勇坚 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 罗 维 书 记 员 姚倩琴