江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣07民终1070号 上诉人（原审原告）：戴观华，男，汉族，1976年9月10日生，住江西省赣州市赣县区。 上诉人（原审被告）：赣州市赣县区佳辉房地产有限公司，住所地:江西省赣州市赣县区红金工业园。 法定代表人：何奕勋，系公司董事长。 委托诉讼代理人：罗宗慧，江西南芳律师事务所律师。 上诉人戴观华与上诉人赣州市赣县区佳辉房地产有限公司（以下简称“赣县佳辉公司”）财产损害赔偿纠纷一案，不服江西省赣州市赣县区人民法院（2019）赣0721民初1594号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法组成合议庭，以询问调解的方式进行了审理。本案现已审理终结。 戴观华上诉请求：1.撤销一审民事判决第二项，发回重审或依法改判；2.本案一审、二审案件受理费由赣县佳辉公司负担。事实与理由：赣县佳辉公司提交的房屋设计图是虚假证据与赣县区不动产中心档案室存档的图纸不一样，不能作为本案认定的事实依据。即使按照对方提交的图纸，污水管也是一条直管直接接到店外污水井。而从挖开地板砖看，管道改成了弯道，还加了二个接口。问题就出在管道接口处，肉眼就能分辨，无需专家鉴定，一审判决影响了我的生活和房产权利。请求将污水管移走，可以移至后面污水井，施工人员已经到过现场，费用很少。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 赣县佳辉公司上诉请求：1.撤销一审民事判决，并改判驳回戴观华的全部诉讼请求。事实与理由：一、案涉排污管道属于附属设施，依法应属戴观华所在楼栋全体业主共同所有，原审法院认为赣县佳辉公司为是排污管道的所有人认定事实错误。《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。…”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：…（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等…”《财政部国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》第二条“关于房屋附属设备的解释”部分规定：“配套设施主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。”根据前述规定，案涉排污管道属于“其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的”的全体楼栋业主共有的设施，应由车库所在楼栋全体业主享受权利并承担义务。二、原审判决适用法律不当。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”第二十八条规定：“损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。”接到被上诉人的告知后，上诉人自费二千余元组织相关人员对车库地面进行了开挖，开挖结果显示排污管道内堆积了大量的毛巾、生活垃圾等物品，并因此造成管道破损漏水，排污管道修缮完毕后上诉人又自费对车库地面等进行了原状恢复，被上诉人在原审庭审中已对前述事实自认。因该排污管道的使用者及本次破坏的造成者为包括被上诉人在内的楼栋全体业主而非上诉人，根据前述法律规定，因排污管道渗漏造成的财产损失，不应由上诉人承担。原审法院适用《中华人民共和国侵权责任法》第二条之规定判决上诉人承担赔偿责任，但上诉人不存在任何侵权行为且原审判决也未认定上诉人存在侵权行为，适用法律错误。针对戴观华的上诉，赣县佳辉公司的答辩意见与上诉意见基本一致。 针对赣以佳辉公司的上诉戴观华辩称，赣县佳辉公司未按图纸施工，这条公共管道我并不使用，我是单独一根管道。对方有两张设计图纸，一张真的，一张假的。我花了三五十万元在赣县佳辉公司购置店铺，出现问题后其却不处理，严重损害了消费者的权益。本案要处理很简单，赣县佳辉公司只需花费几千元将我车库下面的管道移到前面那栋就可以解决。 戴观华向一审法院起诉请求：1.判决赔偿因被告设计不合理的原因，造成原告的损失：一个月店铺房租800元，物业管理费43元，请工人打地板工资100元，共计943元，同时请解决污水主管移走，防止第二次破烂。 一审法院认定事实：2018年7月29日，原告戴观华及案外人邓香与被告赣县佳辉公司签订《赣州市商品房买卖合同》一份，购买了被告位于赣县区富贵山林8幢附1-30号的不动产，不动产登记证号为赣（2018）赣县区不动产第0007675号，房屋类型为车库，该不动产地面下50厘米有一排污管道经过。2019年5月1日，原告将该不动产作为店铺出租给案外人谢子兰，租金为每月800元，2019年6月，排污管道破裂，造成污水排在了原告的店面，因此，案外人谢子兰未支付原告6月份租金。从现场开挖的图片看出，有毛巾、卫生巾等物品充斥其中。另查明：（1）排污管道破裂导致污水溢出的问题，被告已为原告修复，目前未出现污水溢出的问题，但原告认为，因不能保证8幢住户正确使用，排污管道再次被堵而破裂只是时间问题；（2）原告认为被告的排污管并按未设计施工，管道改了方向，导致生活垃圾堆积在管道；（3）被告的排污管道的设计、施工、质量通过了竣工验收；（4）原告虽主张管道改方向，导致生活垃圾堆积在管道，但对这一点是否是造成管道破裂的原因不申请司法鉴定；（5）从目前的证据上看，破损的排污管道属被告所有。 一审法院认为：被告赣县佳辉公司是排污管道的所有人，对排污管道在内的地下管道具有维护和管理义务，故因地下排污管道破裂给原告戴观华造成的损失，应承担赔偿责任；原告所要求的赔偿中，其主张的赔偿租金800元有相应的证据支持，其余损失未提供充分证据予以证实，不予支持；原告虽主张被告的地下排污管道施工时改了方向，导致生活垃圾堆积在管道，但对这一点是否是造成管道破裂的原因不申请司法鉴定，考虑到被告排污管道的设计、施工及管道质量均通过了有关部门的竣工验收，故对原告要求将位于其不动产登记证号为赣（2018）赣县区不动产第0007675号的不动产地面下的排污管道移走的诉讼请求，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告赣州市赣县区佳辉房地产有限公司在本判决生效之日起三日内赔偿原告戴观华租金损失800元；二、驳回原告戴观华的诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由被告赣州市赣县区佳辉房地产有限公司负担。 二审期间，当事人均未提交新证据。 根据当事人的陈述及一审附卷材料，本院认定以下事实：赣县区富贵山林8幢属于高层住宅，戴观华购买的车库位于住宅一楼。根据赣县佳辉公司的工程设计图纸，该幢房屋南边西侧住宅卫生间污水管道从戴观华车库地下以直线方式布设通过，通向车库前方化粪池；戴观华车库卫生间排污管道单独布设，未与住宅共用排污管道。在施工中，住宅卫生间污水管道未按照设计图施工。该管道进入戴观华车库位置后，先向下弯曲约一个管径距离后，再朝车库大门左前方大幅度弯曲向前，在车库西侧又朝车库大门正前方弯曲，然后接入车库前方化粪池。堵塞、破裂发生在管道弯曲部位。 本院认为：《中华人民共和国建筑法》第五十八条第二款规定：“建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。”涉案排污管道未按设计图纸以直线方式接入对应的化粪池，而是在戴观华购买的车库地下弯曲三处之后再接入化粪池，违反了上述法律的强制性规定。虽然开挖结果显示排污管道内堆积了毛巾、生活垃圾等物品，但是排污管道属于房屋必备的附属设施，其在设计、施工过程中即应当将个别人员可能存在的不良生活习惯纳入设计考量，以防止堵塞、破裂现象发生。涉案管道在戴观华车库范围较小的空间内即出现三处弯曲接口，对污水、污物排放的影响显而易见，也容易造成污水、污物堆积，堵塞管道。本案中管道堵塞、破裂事实上就在发生未按设计图纸施工部分。因此，赣县佳辉公司主张管道漏水系第三人原因所致，应由其承担相应的举证责任，如需鉴定也应由其提出申请。另外，涉案房屋排水管件竣工检验系以抽样检验方式进行检测，其检测结论属于概率统计的结果。即使所有抽样样品全部检验合格，也不能排除涉案管道存在瑕疵，赣县佳辉公司仍应对此承担相应的责任。综上，赣县佳辉公司违法将未按工程设计图纸施工的排污管道交付相关业主使用，并在使用中堵塞、破裂，导致污水排入戴观华的车库内，造成车库在一定期间内不能正常使用，侵害了戴观华的物权，有明显过错，其作为涉案房屋的开发、建设单位及房屋的出卖人，依法应承担相应赔偿责任。一审判决赣县佳辉公司赔偿戴观华租金损失800元符合法律规定，本院予以支持。其要求赣县佳辉公司赔偿物业管理费、请工人打地板工资100元的主张，因提交的证据不足以证明相关事实，本院不予支持。由于移走排污管道需更改原工程设计图纸，人民法院系审判机关，不具有相应工程设计和更改能力，戴观华要求移走排污管道的请求，本院不予采纳。 综上所述，上诉人戴观华、上诉人赣州市赣县区佳辉房地产有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实部分不清，适用法律不当，但裁判结果正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人戴观华、上诉人赣州市赣县区佳辉房地产有限公司各负担50元。 本判决为终审判决。 审 判 长  沈象筠 审 判 员  宋玉玲 审 判 员  林 姗 二〇二〇年六月十七日 代理书记员  甘美玉 代理书记员  管燕梅