江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏02民撤1号原告：徐志梅，女，1972年6月15日生，汉族，住江苏省丹阳市。委托诉讼代理人：徐涛，江苏法瞻律师事务所律师。被告：侍旭东，男，1967年12月24日生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：李本进，江苏玄博律师事务所律师。委托诉讼代理人：王森，江苏玄博律师事务所实习人员。被告：潘瑞旭，女，1962年8月12日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：徐彪，江苏法舟律师事务所律师。被告：袁雅琴，女，1959年1月6日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：任云飞（系袁雅琴之子），男，1986年11月6日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。被告：任云飞，男，1986年11月6日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。被告：陈顺利，女，1985年12月28日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。原告徐志梅与被告侍旭东、潘瑞旭、袁雅琴、任云飞、陈顺利第三人撤销之诉一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告徐志梅及其委托诉讼代理人徐涛、被告侍旭东及其委托诉讼代理人李本进、被告潘瑞旭的委托诉讼代理人徐彪、被告任云飞（亦系袁雅琴的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告陈顺利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告徐志梅向本院提出诉讼请求：1.撤销江苏省无锡市中级人民法院（2018）苏02民终5204号民事判决；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年3月4日，江苏省无锡市中级人民法院作出（2018）苏02民终5204号民事判决，该判决在事实认定及法律适用上存在错误，严重损害了原告的合法权益。一、其因不能归责于本人的事由未参加该案诉讼，无法在该案诉讼中维护其合法权益。无锡市滨湖区人民法院在受理潘瑞旭诉侍旭东、袁雅琴、任云飞、陈顺利房屋买卖合同纠纷一案时，已经查明其与侍旭东在婚姻关系存续期间购买房屋的事实，该房屋产权为其与侍旭东共有，但无锡市滨湖区人民法院却未追加其为该案当事人，而无锡市中级人民法院在该案二审时也未对该案遗漏当事人进行审核，从而作出错误判决。二、无锡市滨湖区人民法院（2018）苏0221民初4097号民事判决及无锡市中级人民法院（2018）苏02民终5204号民事判决在事实认定及法律适用上均存在错误。1.潘瑞旭提起的诉讼是典型的一房二卖，并不是无权处分，所以一审认定事实错误。如果要确定侍旭东的房屋买卖合同无效，应当要证明侍旭东与产权人恶意串通，但现有证据不能证明侍旭东与产权人恶意串通损害潘瑞旭的合法权益。2.由于潘瑞旭提起的房屋买卖合同纠纷为典型的一房二卖，所以一二审法院不应适用《中华人民共和国物权法》第一百零六条的善意取得制度来确认侍旭东不能取得房屋所有权。被告侍旭东辩称：无锡市中级人民法院（2018）苏02民终5204号民事判决是错误的。该判决以无权处分为理由进行判决，但无权处分的前提是潘瑞旭已获得案涉房屋物权，即处分权来源于物权。但其已经取得案涉房屋的物权。本案房屋土地出让金等相关手续也是其出资办理的。潘瑞旭虽然与任云飞签订房屋买卖合同并入住，但潘瑞旭没有缴纳土地出让金也没有办理房屋过户手续，在法律上只享有合同债权，也即享有要求任云飞履行房屋过户的请求权，但不享有该房屋的物权。被告潘瑞旭辩称：其早在2014年就买下该房屋，由于政策原因未过户，其和任云飞约定在条件符合的情况下，任云飞无条件配合办理过户。在其起诉要求配合过户的情况下，任云飞和侍旭东对该房屋进行了再次买卖，而侍旭东在房屋买卖中存在很多不合理的情况，未到实地进行查看；支付房款未付给房主，而是付给中介第三人；房屋价格与正常价格相比明显偏低，且对房屋价格组成和土地出让金、税费不能做出合理解释。根据以上情况法院认定侍旭东并非是善意第三人，虽然办理了房产证，但系恶意取得，所以判决撤销侍旭东的房屋买卖合同是正确的。本案所涉房屋不是夫妻共同财产，徐志梅无权提起第三人撤销之诉。请求驳回原告的诉讼请求。被告任云飞、袁雅琴辩称：其房屋是卖给侍旭东的，请求法院依法处理。陈顺利未向本院提交答辩意见。本院查明：1.无锡市滨湖区人民法院（2018）苏0221民初4097号案件审理情况：潘瑞旭诉侍旭东、袁雅琴、任云飞、陈顺利房屋买卖合同纠纷一案，无锡市滨湖区人民法院于2018年7月4日立案受理[案号:（2018）苏0221民初4097号]。潘瑞旭起诉请求：撤销任云飞、袁雅琴、侍旭东之间于2017年7月31日签订的无锡存量房买卖合同，湖滨苑20号202室房屋恢复登记至袁雅琴、任云飞名下。无锡市滨湖区人民法院在该案中查明下列事实：任益星和袁雅琴育有一子任云飞，陈雯系任云飞前妻，现已离婚。2017年4月5日，陈顺利和任云飞结婚。任益星于2017年4月20日死亡。2014年9月20日，经中介公司介绍，任益星、袁雅琴、任云飞、陈雯和潘瑞旭签订房产转让协议，约定：任益星、袁雅琴、任云飞、陈雯将无锡市滨湖区湖滨苑20号202室房屋（建筑面积67平方米）卖给潘瑞旭，房款总计为30万元；潘瑞旭分两次于2014年10月15日前付清房款；当政府允许该房合法买卖时，卖方应无条件协助买方办理房屋变更手续，变更产生的费用由买方负担；买方付清房款时，房屋的产权归买方所有。涉案房屋产权共有人登记为任益星、袁雅琴、任云飞。2014年10月10日，任云飞出具收条确认收取到潘瑞旭30万元房款，并确认房款全部结清，以后房屋价格涨或跌与任云飞全家无关，房屋产权归潘瑞旭所有。潘瑞旭在购房合同签订后占有使用房屋，且在2015年4月29日已经办理居住证，申领地址为无锡市湖滨苑20-202。自2014年1月28日至2015年1月27日，2016年9月13日至2017年9月13日，2018年9月13日至2019年9月的物业费潘瑞旭已经交清。2017年3月11日，任云飞发短信给潘瑞旭要求房屋涨价或者退房，遭到潘瑞旭的拒绝。2017年5月8日，潘瑞旭曾诉至无锡市滨湖区人民法院，要求袁雅琴、任云飞办理房屋过户手续，案号为2017苏0211民初3000号。该案中潘瑞旭并未申请财产保全对涉案房屋进行查封。该案因潘瑞旭未交纳诉讼费用而按撤诉处理。2017年7月3日，任云飞办理公证手续，代理权限为代理其母亲袁雅琴领取涉案房屋产权证。2017年7月5日，任云飞办理了涉案房屋的产权证，因其父亲任益星已故，涉案房屋权利人登记在任云飞与袁雅琴名下。2017年7月14日，任云飞在涉案房屋上设定了抵押，抵押权人为潘润，抵押金额50万，潘润委托唐长洲领取了抵押权证。同日，任云飞及其母亲袁雅琴在公证机关办理了公证手续，委托唐长洲处理涉案房屋的买卖事宜。审理中，任云飞自认曾向担保公司借款30多万元，现在已还清。侍旭东与徐志梅1996年12月24日登记结婚。2017年7月28日左右，侍旭东得知涉案房屋出售，其与售房经办人口头约定其以50万元的总价（含土地出让金等费用）购买涉案房产。侍旭东在未进入涉案房屋内查看房屋质量和装修的情况下就直接于2017年7月31日与唐长洲签订了房屋买卖备案合同，当日徐志梅将房款中的35万元给付了抵押权人潘润，潘润当天即注销抵押。在任云飞、袁雅琴和代理人唐长洲经办下，侍旭东及其妻子当天内即缴纳相关税费8553.24元、土地出让金116498.1元办理过户手续，尚余约25000元未支付给唐长洲。2017年8月2日，侍旭东取得涉案房屋的产权证，登记在其个人名下。无锡市滨湖区人民法院作出一审判决：侍旭东、袁雅琴、任云飞于2017年7月31日签订的关于湖滨苑20号202室的无锡存量房买卖合同予以撤销，湖滨苑20号202室恢复登记至袁雅琴、任云飞名下。案件受理费8800元，保全费4020元，共计12820元，由侍旭东负担2820元，由袁雅琴、任云飞负担10000元。2.本院（2018）苏02民终5204号案件审理情况：侍旭东不服上述判决，向本院提起上诉，本院于2018年12月19日立案受理[案号为（2018）苏02民终5204号]。侍旭东上诉请求：撤销一审判决，改判驳回潘瑞旭的诉讼请求。本院经审理后作出二审判决：一、变更无锡市滨湖区人民法院（2018）苏0211民初4097号民事判决为：湖滨苑20号202室恢复登记至袁雅琴、任云飞名下。二、驳回潘瑞旭的其他诉讼请求。一审案件受理费8800元，财产保全费4020元，共计12820元，由侍旭东负担2820元，由袁雅琴、任云飞负担10000元。二审案件受理费8800元，由侍旭东负担。以上事实，由无锡市滨湖区人民法院（2018）苏0211民初4097号民事判决书、本院(2018)苏02民终5204号民事判决书等在卷予以佐证。本院认为：第三人提起撤销之诉，应当符合以下起诉条件:1.原告具备提起第三人撤销之诉的主体资格并提供证据材料初步证明生效裁判文书部分或者全部内容错误，损害其民事权益；2.有明确的被告，且被告是原案的当事人或者被判决承担民事责任的第三人；3.有具体的撤销或者改变生效裁判文书的部分或者全部内容的请求；4.属于受诉人民法院管辖;5.因不能归责于本人的事由未参加原案诉讼;6.在知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内提起。就本案来说，徐志梅并不具备提起第三人撤销之诉的主体资格，理由是：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款的规定，提起第三人撤销之诉的主体只能是对案争标的有独立请求权的第三人，或与案件处理结果有利害关系的无独立请求权的第三人。本案中，徐志梅据以提起第三人撤销之诉的理由系其认为案涉房产是其与侍旭东的夫妻共同财产，原案未通知其参加诉讼而导致其权利受损，其是原案漏列的必要共同诉讼当事人。但是，必要共同诉讼当事人未能参加诉讼的，应当根据民事诉讼法的有关规定申请再审，而无权提起第三人撤销之诉。因此，徐志梅并不具有提起第三人撤销之诉的主体资格，故对其提起的本案诉讼，本院予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百五十四条第一款第(三)项、第二百条第（八）款之规定,裁定如下：驳回原告徐志梅的起诉。徐志梅预交的案件受理费80元，本院予以退回；保全费600元，由徐志梅负担。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。审判长  王静静审判员  潘晓峰审判员  仓 勇二〇二〇年六月十五日书记员  庄茂根本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》：第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。