沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初2368号原告：沈阳锅炉厂，住所地：沈阳市铁西区。法定代表人：高国胜，系该厂厂长。委托代理人：李迪，系辽宁睿金律师事务所律师。委托代理人：陈斌，男，汉族，1963年10月12日出生，住址：沈阳市。系该厂工作人员。公民身份号码：210114。被告：沈阳嘉通玻璃有限公司，住所地：沈阳市铁西区。法定代表人：林秀云，系该公司执行董事。委托代理人：韩振毅，系辽宁法信律师事务所律师。委托代理人：郝亮，男，汉族，1982年2月7日出生，住址：内蒙古通辽市开鲁县。系该公司工作人员。公民身份号码：1523241982××××××××。原告沈阳锅炉厂诉被告沈阳嘉通玻璃有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李迪、陈斌，被告委托代理人韩振毅、郝亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳锅炉厂诉称，原告与被告系租赁关系，2014年2月13日原告与被告签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定原告将锅炉厂院内下料车间出租给被告，租期为10年，租金每年13万元，逾期不交租原告有权终止合同。双方在履行合同过程中，被告在租赁车间及厂区构建附属设施，根据相关法律规定，双方解除租赁合同，被告在腾空厂房同时拆除附属设施、恢复原状。被告自2018年开始拖欠租金，至今已累计达俩年多时间，给原告造成了巨大经济损失，经原告与被告多次协商未果，无奈诉至法院，要求：一、请求法院判决原、被告解除《厂房租赁合同》。二、请求人民法院判决被告将租赁厂房恢复原状（拆除被告在厂区院内即租赁房屋内构建的全部附属设施）并腾空租赁车间交还原告。三、请求法院判决被告向原告支付拖欠的租金260000元及违约金暂计10000元，共计270000元。四、诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第三项诉讼请求变更为请求法院判决被告向原告支付拖欠的租金260000元，自2017年2月13日起按每月10833元计算租金至租赁厂房实际腾空之日止。被告沈阳嘉通玻璃有限公司辩称，一、答辩人不存在违约情形。答辩人严格履行合同约定，定期缴纳租金。2017年12月27日凌晨5时，被答辩人院内另租给沈阳市羽博橡胶原材料加工厂的房屋内突发大火，将答辩人厂房内正在使用的部分设备及原材料烧毁。2018年1月25日铁西区公安消防大队出具的《火灾事故认定书》认定“火起于沈阳锅炉厂主厂房内由沈阳市羽博橡胶原材料加工厂租用区域内北墙由东向西数第5根柱至第7根柱之间的彩钢棚里。起火原因可排除放火、遗留火源。不能排除电器故障和物品自燃发生火灾的可能”，并查封了包括答辩人承租的厂房等房屋近三个月，查封了整个锅炉厂的变压器和电源，至今今天还没有解封，导致房屋无法正常使用。因查封厂房三个月导致答辩人迟延交付产品违约赔偿客户并另行支付巨额外包费用等，被答辩人作为出租人，没有履行提供具备承租条件房屋的合同义务，导致答辩人的损害发生，是被答辩人发生了违约情形。答辩人与被答辩人协商赔偿事宜时，被答辩人承诺以免除剩余承租期期限内的部分租金抵顶损失，因此在火灾发生后答辩人应付的部分租金已经与被答辩人应当支付的违约损害赔偿金抵扣。因火灾蔓延范围较广，被答辩人院内出租的房屋均受到火灾损失，其他租户均向被答辩人诉讼索赔。因为答辩人已经和被答辩人达成抵账协议，所以并没有起诉。相反，为了帮助被答辩人缓解资金压力，2018年2月8日至2019年8月31日答辩人仍然向其支付部分租金，共计14.5万元。因答辩人损失数额大，与双方协定抵扣的租金差额较大，双方还达成口头协议，剩余损失未来一并核算，故答辩人不存在违约行为。二、被答辩人的违约行为没有导致合同根本目的无法实现，不存在法定解除权的情形，合同应继续履行。答辩人承租的房屋遭遇火灾后被消防部门查封90天，至2018年3月30日允许进入现场组织恢复生产，期间双方积极沟通，达成续租的一致意见，导致合同不能履行的情形已经消除，合同继续有效。被答辩人主张答辩人没有缴纳租金并要求解除合同，不符合房租因抵扣已经视为缴纳完毕的事实，也是以诉讼方式表明对承诺的以部分租金抵顶损失予以反悔，故答辩人在要求合同继续履行并以房租折抵损失的同时，要求法院对被答辩人造成的损失予以确认并赔付。经本院审理查明，2014年2月13日，原告沈阳锅炉厂（甲方）与被告沈阳嘉通玻璃有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方出租给乙方的厂房（原下料车间），坐落在铁西区，沈阳锅炉厂院内，租赁建筑面积约1500平方米。厂房租赁期限为10年，2014年2月13日至2024年2月12日止。年租金为人民币壹拾叁万元整（￥：130000元整），每壹年付清人民币壹拾叁万元整，乙方应按时缴纳租金，不得拖欠，如逾期不交租金，甲方有权终止合同。另查明，2017年12月27日，沈阳锅炉厂院内发生火灾，导致包括被告在内的多家租户财物受损，且原告提供的变压器因被查封至今无法正常使用。另，根据另案查明，火灾发生后，被告人员找原告厂长高国胜协商赔偿事宜，要求减免租金，高国胜答复：“咱俩的帐不是一天就能算完的，以后再说，等拆迁之后再进行赔偿，不能让你损失太大。”另查明，2018年2月8日至2019年8月31日，被告以及案外人沈阳金希玻璃制品有限公司工作人员向原告工作人员个人账户转款共计14.5万元。上述事实，有双方当事人陈述、原告提供的《厂房租赁合同》、被告提供的火灾事故认定书复印件、照片、转账记录等证据，经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法有效受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于原告要求解除双方签订的《厂房租赁合同》，并要求被告腾空租赁厂房的问题，因发生火灾后，被告找到原告厂长协商赔偿事宜，要求减免租金，原告厂长答复可以暂缓履行，被告拖欠租金的行为并非恶意，考虑有利于生产经营正常进行，不宜解除双方签订的《厂房租赁合同》，故对原告的该俩项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告支付租金问题，因双方对火灾赔偿方案尚未达成一致意见，现原告要求被告支付租金，被告应按合同约定缴纳租金。关于租金数额问题，根据另案证人高国胜陈述，2018年3、4月份被告向其个人账户转款交纳租金。高国胜退休后，被告因不知高国胜已退休，仍向高国胜个人账户转款，则2018年5月30日、6月30日、7月30日、9月30日、11月2日向高国胜个人账户转款不宜认定为被告缴纳的租金，被告与高国胜之间构成不当得利关系，双方可另行协商或诉讼解决。另，被告与案外人沈阳金希玻璃制品有限公司共同向原告工作人员个人账户转款缴纳租金，被告称所交租金是俩家公司各交一半，结合被告提供的银行流水明细和收款收据，2018年2月8日至2019年8月31日期间，被告向原告缴纳了租金87500元，被告应向原告补缴2017年2月13日至2019年2月12日的租金172500元（130000元*2-87500元）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳嘉通玻璃有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告沈阳锅炉厂2017年2月13日至2019年2月12日的租金172500元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5350元，减半收取2675元，由原告沈阳锅炉厂承担800元。由被告沈阳嘉通玻璃有限公司承担1875元。（原告已垫付，被告直接给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 洋二〇二〇年六月二日书记员 曹福建本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。