广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初1368号 原告：梁喜儒，男，1994年11月25日出生，汉族，住广西容县。 委托代理人：陆意春，广西千剑律师事务所律师。 被告：广西容县金领房地产开发有限公司，住所地：广西容县容州镇城南大道296号，统一社会信用代码：91450921MA5MU3L365。 法定代理人：黄某。 委托代理人：李科林，广西梁军律师事务所律师。 委托代理人：梁澔，广西梁军律师事务所律师。 原告梁喜儒与被告广西容县金领房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁喜儒的委托代理人陆意春，被告广西容县金领房地产开发有限公司的委托代理人李科林、梁澔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁喜儒向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年2月15日签订的《金领郦城二期商品房预约协议》；2、判令被告退还现金32000元给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告欲在县城购买一套商品房作为婚房使用，2019年2月15日，经被告售楼置业顾问推销其商品房，有意购买被告二期x栋xxx房作为婚房，因此交了32000元商品房预约金作为商品房预付款。但被告收款后在长达一年多的时间里不开盘，直至2020年5月末被告置业顾问才发信息给原告，约原告过去换签购房合同。楼盘封顶完工时间更是遥遥无期，与置业顾问推销时所称半年内开盘、2年内完工交房严重失实，原告计划时间内装修新房目的无法达成。同时，被告开盘的商品房单价和原告预约商品房单价、面积相差甚远，原告意向购买的楼房房号事实也是不存在的。原告无意购买被告的商品房。 其次，2019年2月15日双方签订的《金领郦城二期商品房预约协议》，是被告的格式合同，损害了原告的合法权益，应予以解除。该协议没有约定换签购房合同期限，更没有明确原告意向的商品房房号、价格、面积、楼盘开盘期限、以及将来交房时间，如此，被告可以任意无限期交房，该协议系被告故意遗漏了必要条款的格式合同，损害了原告的合法权益，应当予以解除。 第三、原告当天一次性交付的32000元款项是作为预约金或购房预付款预付给被告，是以不买房可以退还才预付的，绝对没有让自己的资金作为换签购房合同保证金的可能。因此，被告在收款收据上注明的“本诚意在签订购房合同时转为房款，不签订购房合同不退回”，该内容不是原告的真实意思表示，原告根本不清楚有此约定，更没有签名确认，完全是被告单方的损害原告方合法权益的霸王条款。在此霸王条款下，无论被告的商品房开盘价是多少、面积、户型怎么不如意，原告也必须要和被告签订购房合同、购买被告的商品房，才可能确保自己的资金不“落水”，原告就好像待宰的羔羊。该条款显失公平、损害原告合法利益，应予以撤销解除，被告应返还全部款项给原告。 第四、被告在向原告推售商品房、收取原告的商品房预约金、预付款时没有取得商品房预售许可证明，系违规行为。 综上，原告认为，原被告双方于2019年2月15日签订的商品房预约协议，遗漏主要条款，损害原告利益应予以解除。其次，原告当天支付给被告的全部是预约金、购房预付款，由于约定商品房开盘时间、开盘价格与实际不一致，无法满足原告希望尽快买房置办婚礼目的。原告无意购买被告商品房，双方不能进一步达成购房协议，该款项应当予以全额退还。为维护原告的合法权益，根据我国合同法及其他相关法律规定，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告广西容县金领房地产开发有限公司辩称，同意解除商品房预约协议，愿意根据协议退回预约金2000元，不同意退回诚意金30000元。1、原告所称事实与其购买的期房客观事实不符，期房从建设到交付最少要2年。2、开盘不等于交房，商品房开发仅仅是销售预期商品房。x号楼共28层，目前建成22层，原计划5、6月封顶，由于疫情影响，预计7月底封顶。3、预约单价相差太远的说法不符合实际。一期为4350一平方分，而被告定购的二期是4279一平方，实测面积相差1、2平方，符合国家有关规定。4、xxx变为xxx的问题是根据容县住建局的下发的编号通知，明确说明不得跳号，不存在其说的楼盘不存在的问题。5、答辩人在2019年12月30日开盘，已经通知原告来签订合同，但是原告不愿意换签，不履行合同义务，根据最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释第4条规定，收取的30000元为定金，且写明了不签订买卖合同不退回。而且也给原告预留了相关房号，直到目前都是保留的，双方都是有付出的，其要求退还诚意金不符合规定。6、原告称霸王条款与事实不符。双方在预约商品房时必然会告知面积及单价等等，而且也已经书面写明了不签订买卖合同不退回，原告有异议也没有提出。被告收取诚意金没有损害原告利益。7、双方签订的是商品房预约合同，不需要取得商品房销售许可证。虽然没有签订预售合同，但是支付了诚意金3万，原告也为其保留房号，证明实际上是签订了，双方应当履行各自义务，其不履行换签义务，无权要求退还诚意金3万，请法院驳回原告主张退回3万元诚意金的请求。 本院经审理查明，被告是经营房地产开发、经营和建筑材料销售的企业，容县金领郦城项目是被告开发。2019年2月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《金领郦城二期商品房预约协议》，条款为：一、乙方有意向购买甲方金领郦城二期商品房，自愿向甲方交纳预约金贰仟元整【小写：¥2000元】。二、预约优惠内容：（1）预约客户交2000元预约金，购房可抵用房价款30000元；开盘成功认购再享额外优惠98折。……六、预约金退还说明：开盘后乙方未认购甲方商品房的，于开盘后20个工作日持预约协议、本人身份证、预约金收据到金领郦城销售中心办理预约金退还手续。对于原告交付的2000元预约金，被告向原告出具了编号为000xxxx的《收款收据》，内容为：兹收到梁喜儒（身份证）交来预约金贰仟元，备注：电话134××××3656。同日，除交付了2000元预约金外，原告还向被告交付了30000元，对于该款项，被告向原告出具了编号为000xxxx的《收款收据》，该《收款收据》内容为：兹收到梁喜儒（），电话：134××××3656交来预订金领郦城二期x栋xxx房诚意金。备注：本诚意金在签订购房合同时转为房款，不签订购房合同不退回。 另查明，金领郦城二期于2019年12月20日取得《建筑工程施工许可证》，金领郦城二期x幢于2019年12月25日取得《商品房预售许可证》。金领郦城二期x幢房屋为每层4户，《收款收据》中所说的xxx房实际为xxx房。 再查明，金领郦城二期x幢已开盘，现原告已没有意向购买被告的房屋，不愿与被告签订购房合同。 以上事实，有原告提交的《金领郦城二期商品房预约协议》、两份《收款收据》，被告提交的营业执照、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《金领郦城二期商品房预约协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的合同。原告要求解除该协议并要求被告退还2000元，被告对此无异议，本院对此予以确认。 对于原告另外交付的30000元，被告应否退还给原告的问题。本院认为，对于原告交付的该30000元，被告向原告出具了《收款收据》，根据《收款收据》的内容，可以确定该《收款收据》为一种预约合同，该预约合同是原告与被告为将来订立《购房合同》所做的承诺，不是正式的商品房预售行为，该预约合同是合法有效的。原告称该预约合同不是其真实意思表示，是无效的，缺乏依据，本院不予采纳。原告交付的30000元，是对双方已达成意思表示一致内容的约定，现，原告由于自身原因，不履行预约合同的义务，即与被告签订购房合同，则应承担相应的违约责任。《收款收据》中的备注明确注明，不签订购房合同则不予退还该30000元。综上，原告要求被告退还该30000元，于法无据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、解除原告梁喜儒与被告广西容县金领房地产开发有限公司于2019年2月15日签订的《金领郦城二期商品房预约协议》； 二、被告广西容县金领房地产开发有限公司返还预约金2000元给原告梁喜儒。 三、驳回原告梁喜儒的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告梁喜儒可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减半收取案件受理费300元，由原告梁喜儒负担281元，被告广西容县金领房地产开发有限公司负担19元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员 覃勇坚 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 罗 维 书 记 员 龙 佳