河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫08民终1487号上诉人（原审原告）：毛羽，女，1984年5月13日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：郑金宁，河南正乾坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：史鹏祥（曾用名史鹏翔），男，1970年12月2日出生，汉族，住焦作市山阳区。被上诉人（原审被告）：柳志成，男，1971年6月21日出生，汉族，住焦作市山阳区。二被上诉人委托诉讼代理人：何红乔，河南好谦律师事务所律师。上诉人毛羽因与被上诉人史鹏祥、柳志成房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省焦作市山阳区人民法院（2020）豫0811民初366号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。毛羽上诉请求：1、撤销原判，改判由被上诉人承担其出租给上诉人的房屋因漏水修缮2200平方米的修缮费68200元；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:原审判决驳回上诉人诉讼请求的理由违反法律规定,不能成立。一、原判以租赁房屋漏水上诉人未维修,未支付维修费的理由错误。租赁房屋上诉人虽未直接维修,杨力堃（××）已实际维修,发生的维修费80600元上诉人已实际支付，该案已执行完毕。且上诉人已支付了本应由被上诉人承担的自己房屋的修缮费68200元。二、原判以“原告与被告所签订的租赁合同明确约定,毛羽在前院建的汽车展厅及装修,将来国家占用时索赔归毛羽所有。故原告毛羽主张二被告承担该费用理由不足,不予支持”为由判决驳回上述人的诉讼请求错误。因该判决主要事实认定错误,导致判决结果出现偏差，错把二被上诉人出租给上诉人的房屋维修义务,强加于上诉人,判给上诉人承担，没有法律依据。上诉人在二被上诉人出租的场地上建造了汽车展厅,该展厅面积为400平方米。生效的判决证实，××杨力堃房顶修缮总面积为2600平方米，除上诉人建造的400平方米的汽车展厅外,尚有2200平方米的房屋是二被上诉人的房屋。根据《合同法》第226条、227条之规定,出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人自行维修的,维修费由出租人承担。原判驳回上诉人追偿房屋维修费的诉讼请求，把上诉人自己建造的汽车展厅的维修费用,以及二被上诉人建造的房屋的维修费用全部由上诉人承担,明显违反上述法律规定。本案房屋修缮总面积2600平方-400平方的汽车展厅=2200平方，也就是说这里有2200平方的面积都是上诉人出资给二被上诉人修缮的。××杨力堃修缮房屋漏水发生的总费用是80600元，除以修缮总平方数2600平方，即每平方的修缮费是31元。二被上诉人依法应当支付的修缮平方费用68200元（2200㎡×31元），该修缮费用应当由二被上诉人承担才符合本案的事实。因此,上诉人主张由二被上诉人返还,依法应当得到法院的支持,故特此上诉。二被上诉人史鹏祥、柳志成辩称，一审认定事实正确，适用法律无误，应当驳回上诉，维持原判。毛羽向一审法院起诉请求：1、判令被告支付其租赁房屋修缮费80600元；2、诉讼费由被告承担。一审法院查明：2012年6月1日，二被告史鹏翔、柳志成作为出租方（甲方），原告毛羽作为承租方（乙方），双方签订租赁合同，约定：甲方自愿将坐落在焦作市山阳路南段新河桥北路东边的院落及建的钢架厂房内（房屋10间）租给毛羽使用；毛羽在此院内建的门岗、房屋二间及烤漆房小院、北小院的三间办公室、食堂一间、餐厅一间、院内花篮墙及装修，将来国家占用时索赔归甲方所有（院内的所有设备归毛羽所有），毛羽不得干预；毛羽在前院建的汽车展厅及装修将来国家占用时索赔归毛羽所有（厅内设备归毛羽所有），甲方不得干预；毛羽如再增加建筑设施，归甲方所有；租期直到国家征用土地为止，租金每年9万元，10年不变，自2012年6月1日至2022年6月1日止。在国家征用地时，合同自动中止。2017年8月23日，原告毛羽作为出租方（甲方）、杨力堃作为承租方（乙方），双方签订场地租赁合同，约定毛羽将座落在山阳区××与××处东南角（××山××路南段××北路东边的院落）原奥润汽贸的汽车展厅出租给杨力堃用于汽车4S店，租赁建筑面积约3100平方米，占地面积共计4462平方米；汽车展厅租赁期20年，自2018年1月1日起至2032年12月31日止；租赁期间，使用该汽车展厅所产生的水、电、通讯等费用由杨力堃自行承担；租赁期间，杨力堃发现该汽车展厅现有设施及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知毛羽修复，毛羽应积极修缮；租赁期间，杨力堃应合理使用并爱护该汽车展厅设施及其附属设施。因杨力堃使用不当或不合理使用，导致该汽车展厅及其附属设施损坏或发生故障的，杨力堃应立即组织维修，杨力堃不能及时维修，毛羽可代为维修，费用由杨力堃承担；双方并就租金的数额及支付方式、汽车展厅的转租和归还及租赁期间其它事项进行了约定。2019年6月18日，该院受理杨力堃诉毛羽租赁合同纠纷民事案件，杨力堃请求判令毛羽支付其房屋维修费用80600元并承担诉讼费。该院经审理于2019年9月30日作出（2019）豫0811民初2417号民事判决，认定毛羽与杨力堃签订场地租赁合同后，杨力堃对租赁场地装修完毕后，于2018年3月9日在该场地举办传祺汽车4S店开业仪式，4月该汽车展厅房顶发生漏水，毛羽未进行维修，杨力堃找到山阳区金博防水材料经销部张得华对房顶进行了为期一个月的防水处理，面积总计2600平方米，竣工后杨力堃向张得华支付维修费80600元的事实，判决毛羽向杨力堃支付租赁房屋维修费80600元并负担该案件受理费。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告毛羽以法院判决由毛羽支付杨力堃房屋修缮费80600元，该费用应由出租方承担为由，提起本案诉讼，请求判令二被告支付其租赁房屋修缮费80600元。依据该院查明的事实，该笔修缮费系因毛羽出租于杨力堃的汽车展厅房顶发生漏水，毛羽未进行维修，杨力堃找人对房顶进行防水处理所支出。而原告与二被告所签订的租赁合同明确约定，毛羽在前院建的汽车展厅及装修将来国家占用时索赔归毛羽所有，厅内设备亦归毛羽所有。故原告毛羽主张二被告承担该费用，理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决：驳回原告毛羽的诉讼请求。案件受理费减半收取为908元，由原告毛羽负担。二审中，上诉人毛羽围绕其上诉请求向本院提供：证据一、结案证明、收到条各一张，证明（2019）豫0811民初2417号民事判决已经履行完毕，毛羽已实际支付80600元修缮费和执行费；证据二、二被上诉人的答辩状一份，证明对方认可展厅的面积为24米×15.3米即367.2平方米，而我方实际支付是2600平方的修缮费，367.2平方之外的修缮费用是替二被上诉人垫付的，故该笔费用应由二被上诉人承担；证据三、新河商务区项目征收补偿协议书、附属物清单、新城办事处常庄社区支出审批表一份，证明涉案被拆迁物全部补偿款二被上诉人已全部领走，总金额为9239255元，根据权利义务相一致原则，二被上诉人应当承担68200元的修缮费用，一审并未扣除，判决不当。二被上诉人史鹏祥、柳志成质证称：证据一的真实性无法核定，不能证明对方的证明指向，且与本案无关；证据二、证据三的真实性无异议，但和本案无关，且对方已经起诉二被上诉人要求分割补偿款，该案已经山阳法院作出判决，不能以毛羽所建展厅的面积来确定修缮费用的负担问题，案外人杨力堃从对方处转租经营，并未经二被上诉人许可，另对方和二被上诉人的租赁合同中约定的很清楚，即毛羽所建的展厅对应的补偿款归毛羽所有，以后新建部分的补偿款归二被上诉人所有，对方依照其与杨力堃之间的合同纠纷所产生的修缮费用不能转嫁给我方承担。本院认为，上诉人毛羽提供的证据一、二不影响本案事实的认定，故不再评析。证据三与本案不具有关联性，不予采信。经本院审理查明的案件事实与一审查明的一致。本院认为，上诉人毛羽（乙方）与二被上诉人史鹏祥、柳志成（甲方）签订的租赁合同明确约定：“毛羽在前院建的汽车展厅及装修将来国家占用时索赔归毛羽所有（厅内设备归毛羽所有），甲方不得干预”。已生效的山阳区法院（2019）豫0811民初2417号民事判决明确认定“毛羽与杨力堃签订场地租赁合同后，杨力堃对租赁场地装修完毕，于2018年3月9日在该场地举办传祺汽车4S店开业仪式，4月该汽车展厅房顶发生漏水，毛羽未进行维修，杨力堃找到山阳区金博防水材料经销部张得华对房顶进行了为期一个月的防水处理，面积总计2600平方米，竣工后杨力堃向张得华支付维修费80600元，判决毛羽向杨力堃支付租赁房屋维修费80600元并负担该案件受理费”。该事实足以说明80600元维修费是杨力堃为修缮毛羽的汽车展厅房顶漏水而产生的费用，该费用应由毛羽负担。汽车展厅系毛羽与史鹏祥、柳志成签订租赁合同后自建的，双方仅约定“毛羽在前院建的汽车展厅及装修将来国家占用时索赔归毛羽所有”，没有约定对该建筑的维修费用由谁承担，依据权利义务相对等原则，该80600元维修费应由毛羽承担。同时，毛羽未提供证据证明对2200平方米修缮的面积是史鹏祥、柳志成出租给毛羽的房屋面积，故其上诉要求对该2200平方米面积修缮的费用应由史鹏祥、柳志成承担的理由不能成立，本院不予采信。综上，上诉人毛羽的上诉请求不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1505元，由上诉人毛羽负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 余同云审判员 毕 蕾二〇二〇年六月十九日书记员 刘 颖