河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终3149号 上诉人（原审被告）：肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司，住所地：河北省沧州市肃宁县尚村镇南侧肃尚路西侧，统一社会信用代码：911309267840526337。 法定代表人：周建伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴红，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：赵建卿，男，1966年3月13日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。 委托诉讼代理人：刘坤然，河北秦镜律师事务所律师。 上诉人肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司（以下简称肃宁裘皮商城公司）因与被上诉人赵建卿房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省肃宁县人民法院（2019）冀0926民初1483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人肃宁裘皮商城公司的委托诉讼代理人吴红，被上诉人赵建卿及其委托诉讼代理人刘坤然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人肃宁裘皮公司的上诉请求：1、撤销原审判决第一项改判上诉人给付182787元及相应利息4247元（不服原审判决的数额为240566元）；2、撤销原审判决第二项，改判上诉人给付违约金5521.1元。争议金额64998.90元。事实和理由：原审判决对事实认定部分不清，适用法律不当，具体理由如下：一、肃宁县爱家房地产经纪有限公司所收取的款项及利息应当由其承担。被上诉人所交纳的款项中部分是交付了爱家公司，爱家公司为其出具了借据，该款项及利息应当由爱家公司给付被上诉人，原审判决判令上诉人返还适用法律不当。二、原审判决认定的违约金的数额过高，上诉人要求适当减低。上诉人违约造成被上诉人的损失为被上诉人同期银行存款利息的损失，根据损失填平原则，上诉人同意按照同期银行存款利率上浮百分之三十支付违约金。请二审法院按照被上诉人的损失数额将违约金适当减低。 被上诉人赵建卿辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。被上诉人与上诉人签订的《房屋内部认购书》因合同目的不能实现，因此被上诉人与上诉人于2019年8月10日签订《协议》，该协议确认了被上诉人交付款数额为263048元，从交款之日至2019年10月10日的利息为4247元，上诉人承诺2019年9月10日退还被上诉人已付款的30%和利息80188元，于2019年10月10日前退还被上诉人已付款的70%和利息187105元，并约定如上诉人违约，向被上诉人支付违约金12741元。2019年9月10日上诉人退款26729元。上述合同系双方协商签署，内容不违背法律规定，并且在一审庭审过程中，上诉人也认可肃宁县爱家房地产经纪有限公司为委托代理关系，上述金额已包含上诉人交付肃宁县爱家房地产经纪有限公司的款项。因此，一审法院认定上诉人作为合同相对人承担退款及按合同约定承担违约责任认定事实正确，适用法律得当。应驳回上诉，维持原判。 赵建卿向一审法院起诉请求：1、判令肃宁裘皮商城公司返还房款及利息240566元；2、由肃宁裘皮商城公司支付违约金12741元；3、诉讼费、保全费由肃宁裘皮商城公司承担。 一审法院认定事实：2018年10月1日，赵建卿和肃宁裘皮商城公司签订《房屋内部认购书》，约定赵建卿认购肃宁裘皮商城公司处1座2单元1303号房屋，总价款452048元，车位款10000元；赵建卿交纳房款263048元，其中209516元打入肃宁裘皮商城公司账户，53532元打入肃宁县爱家房地产经纪有限公司账户。因合同目的不能实现，2019年8月10日双方签订《协议》一份，主要内容为：“肃宁裘皮商城公司已收赵建卿的款项263048元，从交款之日至2019年10月10日的利息为4247元，肃宁裘皮商城公司承诺于2019年9月10日退还赵建卿已付款的30%和利息为80188元，于2019年10月10日退还赵建卿已付款的70%和利息187105元，并约定如肃宁裘皮商城公司违约，向赵建卿支付违约金12741元”。但肃宁裘皮商城公司在约定的退款期限到期后，仅在2019年9月10日退还赵建卿26729元，剩余款项没有支付。肃宁裘皮商城公司庭审中同意对自己收取的部分退款并承担违约金，对肃宁县爱家房地产经纪有限公司收取的部分不同意退款。经庭审询问，肃宁裘皮商城公司认可与肃宁县爱家房地产经纪有限公司为委托代理关系。 一审法院认为，赵建卿、肃宁裘皮商城公司签订的《房屋内部认购书》因为无效已被撤销，对此双方签订的《协议》已经确认。赵建卿、肃宁裘皮商城公司于2019年8月10日签订《协议》是双方协商一致的结果，不违背法律规定，双方均应遵守，违约应承担违约责任，该《协议》明确了肃宁裘皮商城公司收取的房款和肃宁县爱家房地产经纪有限公司收取的房款均由肃宁裘皮商城公司退还，并承担利息。肃宁裘皮商城公司认可其与肃宁县爱家房地产经纪有限公司属于委托代理关系，现肃宁裘皮商城公司以自己不是实际收款人为由不予退还理据不足，肃宁裘皮商城公司和肃宁县爱家房地产经纪有限公司之间法律关系不属本案审理范围，赵建卿作为合同（协议）相对人向肃宁裘皮商城公司主张权利予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内返还赵建卿房款及利息240566元。二、肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内向赵建卿支付违约金12741元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2549元，由肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明，肃宁裘皮商城公司作为甲方与乙方赵建卿2019年8月10日订《协议》，约定如下：“经甲乙双方友好协商，就乙方于2018年9月12日支付给甲方的款项退款事宜，双方达成如下协议：1、乙方于2018年9月12日支付给甲方的款项共计人民币贰拾陆万叁仟零肆拾捌元，甲方承诺从乙方交款之日起至2019年10月10日止按银行年定期存款利率1.5%向乙方支付乙方已付款的利息，利息共计人民币肆仟贰佰肆拾柒元；2、甲方承诺于2019年9月10日退还乙方已付款的30%和利息共计人民币捌万零壹佰捌拾捌元，于2019年10月10日退还乙方已付款剩余的70%和利息共计人民币壹拾捌万柒仟壹佰零伍元；4、如甲方违约，甲方按照银行定期年利率的3倍支付违约金给乙方，共计人民币壹万贰仟柒佰肆拾壹元”。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实基本一致。 本院认为，肃宁裘皮商城公司与赵建卿签订的《协议》系对双方之间《房屋内部认购书》的协商解决方案，肃宁裘皮商城公司应当按照自己的承诺履行义务。根据《协议》约定，肃宁裘皮商城公司对赵建卿交付其的款项263048元予以确认，并对退款日期、退款金额、违约责任进行了承诺，肃宁裘皮公司应按照上述约定承担责任。因肃宁裘皮商城公司认可其与肃宁县爱家房地产经纪有限公司存在委托代理销售关系，且肃宁县爱家房地产经纪有限公司收款款项的日期与赵建卿交付肃宁裘皮商城公司款项的日期为相同日期，故，对肃宁县爱家房地产经纪有限公司收取的款项53532元，肃宁裘皮商城公司主张其不应承担退款责任的上诉理由不能成立。 肃宁裘皮商城公司主张违约金过高，请求予以调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，结合本案案情，肃宁裘皮商城公司承诺支付的违约金并不过高，本院不予调整。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1425元，由上诉人肃宁县裘皮之都商城房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张望勇 审判员  郑灿志 审判员  毕文娟 二〇二〇年六月二十二日 书记员  张军莉