江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终4343号上诉人（原审原告）：沙建华，男，1962年9月1日出生，汉族，住江苏省张家港市。被上诉人（原审被告）：刘红艳，女，1977年9月30日出生，汉族，住江苏省张家港市。被上诉人（原审被告）：武磊，男，1982年2月15日出生，汉族，住江苏省张家港市。上诉人沙建华因与被上诉人刘红艳、武磊房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2020）苏0582民初1561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用独任制进行了审理，现已审理终结。沙建华上诉请求：撤销一审判决，依法改判刘红艳、武磊将合同中200000元加50000元共计250000元给沙建华，并要求刘红艳、武磊承担违约责任。事实和理由：1.沙建华与刘红艳、武磊签订合同约定房屋价款为385000元，签订合同当天，沙建华收到了定金1万元，该定金不在首付款里。沙建华在一审中已经陈述了3万元收条的来历，沙建华没有收到刘红艳、武磊其余购房款。2.沙建华到目前为止都没有领取涉案房屋的两证，沙建华不存在违约行为。刘红艳、武磊强夺沙建华的房屋却未交付全部购房款，刘红艳、武磊未按合同约定向收款人支付购房款，构成违约，应承担违约责任。刘红艳、武磊二审未作答辩。沙建华向一审法院起诉请求：1.判令刘红艳、武磊将合同中200000元加50000元共计250000元给沙建华，并要求刘红艳、武磊承担违约责任；2.本案诉讼费用等由刘红艳、武磊承担。后一审庭审中变更诉讼请求为，判令刘红艳、武磊支付沙建华房款250000元并承担违约金（以385000元为基数，从2018年2月10日起至实际给付之日止，按照每日5‰算）。一审法院认定事实：2016年5月31日，沙建华、沙柳勇（卖方）与刘红艳、武磊（买方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：卖方同意将其名下位于张家港市的房产转让给买方，房产证待领，房屋建筑面积约121平方米，自行车库37.24平方米，双方确认上述房地产转让价格375000元，此价格为该房产及装修附属设施相关物品转让总价款，上述房地产办理产权过户手续所需缴纳税费由买方全部负担。买方在签订合同当日支付卖方购房定金10000元，首付款165000元于2016年6月2日前付清，部分房款25000元于2016年8月5日前付清，尾款175000元等卖方领到房产证、土地证后过户给买方，买方领到两证后到银行贷款一次性付清。买方交首付款时，卖方将房屋钥匙交买方，买方可以装修房屋，拥有房屋使用权。因房屋为拆迁安置房，目前暂时无法领取两证，卖方在领土地证后6个月内领取房产证、土地证，卖方领到两证后在一个月内办理好过户手续。领证费用由卖方承担，两证过户给买方时所有税费费用由买方承担，房屋价格为一口价，无论今后房屋价格涨跌，双方均不得以任何理由反悔，如卖方违约，必须赔偿买方首付款的双倍，装修费双倍赔偿。如买方违约，所付房款归卖方所有。该房屋尾款175000元经沙建华与儿子沙柳勇商量，尾款175000元全部归沙柳勇所有。合同还约定了其他事项。合同签订当日刘红艳即支付沙建华定金1万元（沙建华出具定金收条）。次日，刘红艳支付沙建华、沙柳勇首付款166000元（沙建华、沙柳勇出具首付款收条）。2016年8月5日，刘红艳支付沙柳勇25000元（沙柳勇出具收条）。2018年3月21日，刘红艳支付沙建华30000元（沙建华出具“今收到刘红艳3万元”的收条，收条下方有见证人叶某签名）。因沙建华未能协助办理过户手续，刘红艳、武磊于2019年1月4日起诉来院，后一审法院于2019年4月3日作出（2019）苏0582民初348号民事判决书，判决沙建华协助刘红艳、武磊办理苏（2018）张家港市不动产权第8217886号项下房地产。沙建华不服上述判决，向本院提起上诉，后本院作出（2019）苏05民终5442号民事裁定书，裁定按照沙建华撤回上诉处理。以上事实，有《房地产买卖合同》、（2019）苏0582民初348号民事判决书、（2019）苏05民终5442号民事裁定书、（2020）苏0582民初1647号民事裁定书、定金收条确认书、收条、庭审笔录等予以证实。一审法院认为：沙建华与刘红艳、武磊之间的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定的条款履行各自的义务。《房地产买卖合同》约定，签订合同当日支付卖方购房定金10000元，首付款165000元于2016年6月2日前付清，部分房款25000元于2016年8月5日前付清，尾款175000元等刘红艳、武磊领到房产证、土地证后一次性付清。从刘红艳、武磊的付款情况看，合同签订当日刘红艳即支付沙建华定金1万元（沙建华出具定金收条）。次日，刘红艳支付沙建华、沙柳勇首付款166000元（沙建华、沙柳勇出具首付款收条）。2018年3月21日，刘红艳支付沙建华30000元（沙建华出具“今收到刘红艳3万元”的收条，收条下方有见证人叶某签名）。案涉房屋的所有权人系沙建华，因沙柳勇系沙建华儿子，所以在该《房屋买卖合同》上沙建华与沙柳勇一起签名，沙柳勇代沙建华收取了刘红艳于2016年8月5日支付的购房款25000元，符合常理，并无不当。另，双方就房屋过户问题产生纠纷并强制执行后，刘红艳于2019年9月3日将剩余房款145000元打入一审法院账户。综上，刘红艳、武磊已经按约履行了全部付款义务，其行为并不构成违约，沙建华要求刘红艳、武磊给付房款并承担违约责任于法无据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条及其他法律法规之规定，判决：驳回沙建华的诉讼请求。案件受理费2525元（已减半收取），由沙建华负担。二审中，沙建华提交借条复印件一份、银行查询明细复印件一份及（2019）苏0582民初348号案件刘红艳、武磊的起诉状复印件一份，证明沙建华未收到刘红艳、武磊的全部购房款，刘红艳、武磊构成违约，应承担违约责任。刘红艳、武磊未予质证。本院查明的事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，依法成立并生效的合同对当事人具有约束力，当事人应当根据诚实信用原则全面履行各自的义务。涉案《房地产买卖合同》系沙建华、沙柳勇与刘红艳、武磊的真实意思表示，合法有效。该合同约定，刘红艳、武磊在签订合同当日支付定金10000元，首付款165000元于2016年6月2日前付清，25000元房款于2016年8月5日前付清，尾款175000元等刘红艳、武磊领到房产证、土地证后付清。根据刘红艳、武磊一审提交的证据材料及（2019）苏0582民初348号案件查明的情况可以认定，合同签订当日刘红艳支付了沙建华定金1万元，由沙建华出具了收条。2016年6月1日，刘红艳支付沙建华、沙柳勇首付款166000元，由沙建华、沙柳勇出具了首付款收条。2018年3月21日，刘红艳支付沙建华30000元，由沙建华出具收条。鉴于涉案《房地产买卖合同》上卖方处有沙建华与沙柳勇的签名，沙建华、沙柳勇共同出具首付款166000元收条，诉争《房地产买卖合同》亦未限定卖方收款人，故刘红艳于2016年8月5日向沙柳勇支付25000元可以认定刘红艳已按约支付了相应购房款。（2019）苏0582民初348号判决沙建华协助刘红艳、武磊办理涉案房屋的过户，该案生效后，刘红艳于2019年9月3日将剩余房款145000元打入一审法院账户。据此，刘红艳、武磊作为购房人已按约履行完合同约定的付款义务，不存在违约行为。一审驳回沙建华要求刘红艳、武磊给付房款并承担违约责任的诉讼请求并无不当。综上所述，沙建华的上诉请求依据不足，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5050元，由上诉人沙建华负担。本判决为终审判决。审 判 员 沈军芳二〇二〇年六月二十八日法官助理 姚冰馨书 记 员 严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。