安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初120号原告：上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行。住所地铜陵市义安大道北段789号。统一社会信用代码：913407006941328165。负责人：夏纯，该行行长。委托代理人：庞国芳,安徽景旺律师事务所律师。委托代理人：赵刚,安徽景旺律师事务所律师。被告：邓建平，男，汉族，1978年2月27日出生，住江西省南昌市进贤县。被告：陈园娥，女，汉族，1981年5月25日出生，住江西省南昌市进贤县。被告：铜陵嘉舜房产置业有限责任公司，住所地安徽省铜陵市郊区铜陵市石门路丽景花园城会所，统一社会信用代码91340700662932763D。法定代表人：朱静。委托代理人：潘世源，女，汉族，1986年9月16日出生，系该公司办公室主任，住安徽省铜陵市铜官区。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行诉被告邓建平、陈园娥、铜陵嘉舜房产置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行委托代理人庞国芳，铜陵嘉舜房产置业有限责任公司委托代理人潘世源到庭参加诉讼，被告邓建平、陈园娥经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告邓建平签订的编号1151201610031961《浦发银行个人购房担保借款合同》；2、判令被告邓建平、陈园娥偿还借款本金502375.39元、利息6182.23元（利息暂计至2019年3月20日，此后利息按照年利率7.35%计算至其实际清偿之日止）；3、判令被告邓建平、陈园娥向原告支付律师费用4000元；4、判令原告在上述2、3项诉讼请求范围内对被告抵押的铜陵市铜官区丽景豪庭21号楼602室房产享有优先受偿权；5、判令被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司在上述2、3项诉讼请求范围内承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用、公告费用由被告承担。事实和理由：2017年1月10日，被告邓建平、陈园娥及被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司与原告签订了编号1151201610031961《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定：被告邓建平向原告贷款53.4万元；贷款期限为20年，自2017年1月10日至2037年1月10日止；贷款利率：4.9%，按年调整，分段计息；逾期罚息为贷款利率上浮50%；借款人违约的，贷款人有权调整利率为执行利率上浮50%；还款方式：为等额本息还款法，还款日：为每月的2日；借款人违约造成的律师费由其承担；被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司作为保证人同意为本合项下的借款人的债务向贷款人提供阶段性连带责任担保，担保范围为借款人在本合同项下全部借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他费用）。2017年1月18日，被告邓建平、陈园娥将其名下坐落于铜陵市铜官区丽景豪庭21号楼602室房产抵押给原告，并办理了他项权登记。2017年1月10日，原告依约向被告邓建平发放贷款53.4万元。被告邓建平从2019年1月2日起违约，截止2019年3月20日，被告邓建平、陈园娥尚欠原告借款本金502375.39元、利息6182.23元（利息暂计至2019年3月20日，此后利息按照年利率7.35%计算至其实际清偿之日止），经多次催要无果。故诉之法院，请求依法判决。被告邓建平、陈园娥未作答辩。被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司辩称，1、在原告未向主债务人邓建平、陈园娥穷尽方法实现债权的情形下，直接要求答辩人承担责任没有事实和法律依据。2、本案还款只是出现暂时性延期，不属于根本违约，合同目的仍然能够得到实现，不符合解除合同的情形。且解除前，原告应当按照法律规定履行解除合同的事先通知程序。3、本案原告诉求的债权上已经办理了房屋抵押权，且取得了抵押登记证，答辩人仅仅只是保证人，应当先就债务人自己提供的物的担保变卖、拍卖等实现不了后，才能由答辩人承担责任。4、原告的合同是格式条款，明显增加原告方权利，加重被告方义务的内容不应适用。7.4条、7.5条以及121.5条等均是霸王条款。5、原告诉求的包含罚息，在已收取利息的情形下再收取复利，没有法律依据。6、答辩人对被告邓建平、陈园娥还款的具体数据不清楚，且答辩人已经为两人还贷垫付款项，应当由邓建平、陈园娥归还答辩人。7、原告诉求律师费过高，且未实际支付，应当待实际支付时再处理。《法律服务委托合同》内容无法确认与本案邓建平、陈园娥该笔贷款的关联性。8、如果答辩人在本案中被判承担责任，应当明确答辩人对邓建平、陈园娥有追偿权。综上，请求法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，被告邓建平、陈园娥及被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司与原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行签订了编号1151201610031961《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定：被告邓建平向原告贷款53.4万元；贷款期限为20年，自2017年1月10日至2037年1月10日止；贷款利率：4.9%，按年调整，分段计息；逾期罚息为贷款利率上浮50%；借款人违约的，贷款人有权调整利率为执行利率上浮50%；还款方式：为等额本息还款法，还款日：为每月的2日；借款人违约造成的律师费由其承担；被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司作为保证人同意为本合项下的借款人的债务向贷款人提供阶段性连带责任担保，担保范围为借款人在本合同项下全部借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他费用）。2017年1月18日，被告邓建平、陈园娥将其名下坐落于铜陵市铜官区丽景豪庭21号楼602室房产抵押给原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行，并办理了他项权登记。2017年1月10日，原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行依约向被告邓建平发放贷款53.4万元。被告邓建平从2019年1月2日起违约，截止2019年3月20日，被告邓建平、陈园娥尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本金502375.39元、利息6182.23元（利息暂计至2019年3月20日，此后利息按照年利率7.35%计算至其实际清偿之日止），至今未付。另查明，2019年7月22日，原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与安徽景旺律师事务所签订>，约定单个案件律师服务费为4000元，并支付律师服务费为4000元整。以上事实有当事人提交的营业执照、身份信息、《浦发银行个人购房担保借款合同》、个人贷款放款通知书、个人贷款借款凭证、他项权证、>、代理费发票及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告邓建平、陈园娥及被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司之间签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》，是原、被告各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行按照合同的约定，向被告邓建平、陈园娥购房履行了贷款义务。被告邓建平、陈园娥未按合同的约定按期还款，尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本金人民币502375.39元、利息6182.23元（利息暂计至2019年3月20日，此后利息按照年利率7.35%计算至其实际清偿之日止），至今未付，属于违约行为。被告邓建平、陈园娥应承担因违约导致解除《浦发银行个人担保借款合同》并偿还尚欠原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本息及律师费的民事责任。被告邓建平、陈园娥将自己所有的座落于安徽省铜陵市铜官区丽景豪庭21号楼602室房产抵押给原告方并办理抵押登记手续。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立，原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行应享有对抵押物的优先受偿权。被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司为被告邓建平、陈园娥的借款提供阶段性连带责任担保，属于连带责任担保且在担保有效期限内，被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司应承担连带清偿责任。被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司应承担连带清偿责任后，有权向被告邓建平、陈园娥行使偿权。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司辩称的观点，因不符合法律规定，本院予以支持。被告邓建平、陈园娥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第二款，第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条的规定,判决如下:一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行与被告邓建平、陈园娥之间签订的《浦发银行个人购房担保借款合同》。二、被告邓建平、陈园娥于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行借款本金人民币502375.39元、利息6182.23元（利息暂计至2019年3月20日，此后利息按照年利率7.35%计算至其实际清偿之日止）及从2019年3月21日起至其实际付清时止按照年利率7.35%计算的利息。三、被告邓建平、陈园娥于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行律师费4000元。四、原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行对被告邓建平、陈园娥将自己所有的位于安徽省铜陵市铜官区丽景豪庭21号楼602室的房产在上述第二、三判决内容范围内享有优先受偿权。五、被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司在上述第二、三判决内容范围内承担连带清偿责任。被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向被告邓建平、陈园娥行使追偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8926元，公告费600元（凭正式票据结算）由被告邓建平、陈园娥、铜陵嘉舜房产置业有限责任公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  王 宁审 判 员  王 云人民陪审员  蒋敦琴二〇二〇年六月二十八日书 记 员  何亚玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。