河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初787号 原告：董燕青，女，汉族，1951年10月22日生，住北京市宣武区。 委托诉讼代理人：陈建敏，男，1948年7月28日生，住北京市西城区，系原告亲戚。 被告：涿州市绿雅农业科技有限公司，住所地：河北省保定市涿州市百尺竿镇曹家庄村村东，统一社会信用代码：91130681MA07WTTYX6。 法定代表人：赵建全，职务：总经理。 被告：赵建全，男，汉族，1960年6月23日生，住河北省涿州市。 二被告共同委托诉讼代理人：邢立志，男，1986年7月2日生，住保定市雄县，系涿州市绿雅农业科技有限公司员工。 被告：谢建宇，男，汉族，1962年6月26日生，住河北省涿州市。 委托诉讼代理人：谢美一，女，1985年1月12日生，住河北省涿州市双塔区，系被告谢建宇之女。 被告：谢添，男，汉族，1989年12月17日出生，住河北省涿州市。 原告董燕青与被告涿州市绿雅农业科技有限公司、赵健全、谢添、谢建宇租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告董燕青及其委托代理人陈建敏、被告涿州市绿雅农业科技有限公司、赵健全的共同委托代理人邢立志、被告谢建宇的委托诉讼代理人谢美一、被告谢添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董燕青向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《绿雅庄园棚室租赁合同无效》，被告承担合同无效的过错责任；2.判令被告涿州市绿雅农业科技有限公司返还原告租赁费396000元及利息（自2017年4月4日至本息付清之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告谢建宇、赵建全、谢添对涿州市绿雅农业科技有限公司债务承担连带清偿和赔偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月4日，原告在涿州市园与被告签订两份《绿雅庄园棚室租赁合同》，一次性支付租金396000元，约定2017年10月交付大棚。2018年8月，大棚被政府强制拆除。事后得知，强制拆除是对被告的违法行为的制裁行为，被告违反强制性法律规定致使本案租赁合同无效。故起诉，望支持原告诉讼请求。 被告涿州市绿雅农业科技有限公司辩称，1、《绿雅庄园棚室租赁合同》，真实有效。2017年原告来到我公司，经过实地考察认可本公司的项目，进行租赁。公司经过建设，已经将符合《棚室租赁合同》交付标准的大棚，交付给了原告。公司具备法人资格，经营项目得到“涿州市发展改革局”备案，颁发了备案证，属于合法项目。与原告方签订的合同内容、双方合意都真实有效；2、在农业用地建设蔬菜大棚历来存在多年。本公司园区始终用于农业种植，不涉及任何其他问题。公司项目也经过政府相关部门的审批，绝不属于公司违法用地的情况。现大棚被第三方强制拆除，是没有任何依据的。此行为属于第三方侵权，公司也因此遭受了巨大的财产损失，原告应向侵权方提出相关诉讼。公司的财产已经全部用于园区建设，根本没有返还全部租赁费的能力；3、原告要求公司承担利息没有任何依据。因为本案是合同纠纷，不属于民间借贷，并且双方在租赁协议中也未约定过合同无效利息的承担等问题。请求驳回。综合上述意见，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。 被告赵建全辩称，本人于2017年8月，担任涿州市绿雅农业科技有限公司法定代表人一职。现公司正常注册经营，没有出现企业被注销或出现被吊销营业执照、被撤销、被责令关闭、歇业等事由。我作为公司股东，没有接受过公司任何财产，在经营期间，我个人也没有给公司的任何民事活动提供担保和保证行为。本案中公司与原告发生民事纠纷，属于公司行为。公司对外经营，一直以公司名义，从未以股东和个人名义对外进行任何民事活动。在我本人担任股东后，我已将注册资金实缴完毕。并且根据我国《民法》《公司法》等相关法律法规，公司作为独立法人，以法人身份对外进行民事活动，承担民事责任。公司与他人的民事纠纷均属于法人行为，与股东个人无关。现公司与原告的民事判决没有审判结果，公司与原告是否存在债权债务关系尚不确定，更不涉及到股东是否需要承担连带清偿责任。所以请求法院驳回原告诉讼我个人的请求。 被告谢建宇辩称，我于2016年在涿州市绿雅农业科技有限公司担任法定代表人一职。因个人原因，已经于2017年9月将涿州市绿雅农业科技有限公司股权转让给赵建全。在变更期间，已经根据相关法律法规，对外已经进行了企业变更公示。公示期结束后，在工商部门完成了工商注册变更。在变更前公司无任何负债、诉讼等纠纷。股权变更后，其本人不再担任涿州市绿雅农业科技有限公司任何职务。根据我国《民法》《公司法》等相关法律规定，公司作为具有民事权利的法人，以法人身份对外进行民事活动，独立承担民事责任。现原告于2020年提出诉讼，公司是否承担债务尚无定论，更不涉及自然人是否对公司的民事纠纷承担连带责任。请求法院驳回原告起诉谢建宇本人的请求。随卷附《涿州市市场监督管理局档案科提供的企业变更资料》，证明企业法定代表人已经于2017年9月的变更事实。 被告谢添辩称，本人于2017年8月，担任涿州市绿雅农业科技有限公司股东。现公司正常注册经营，没有出现企业被注销或出现被吊销营业执照、被撤销、被责令关闭、歇业等事由。我作为公司得股东，没有接受过公司任何财产，在经营期间，我个人也没有给公司的任何民事活动提供担保和保证行为。本案中公司与原告发生民事纠纷，属于法人行为。公司对外经营，一直以公司名义，从未以股东和个人名义对外进行任何民事活动。在我本人担任股东后，我已将注册资金实缴完毕。并且根据我国《民法》《公司法》等相关法律法规，公司作为独立法人，以法人身份对外进行民事活动，承担民事责任。公司与他人的民事纠纷均属于法人行为，与股东个人无关。现公司与原告的民事判决没有审判结果，公司与原告是否存在债权债务关系尚不确定，更不涉及到股东是否需要承担连带清偿责任。所以请求法院驳回原告起诉我个人的请求。 经审理查明，2017年4月4日，原告与被告涿州市绿雅农业科技有限公司签订《绿雅庄园棚室租赁合同》，约定，原告租赁位于涿州市百尺竿镇曹家庄村“绿雅庄园”农场，种植编号为D一04号温室大棚使用，期限为30年，自2017年10月31日起至2047年10月31日。交棚日期为2017年10月31日前。大棚面积约共计500平方米，租赁费用为198000元。 同日，原告与被告涿州市绿雅农业科技有限公司签订《绿雅庄园棚室租赁合同》，约定，原告租赁位于涿州市百尺竿镇曹家庄村“绿雅庄园”农场，种植编号为D一23号温室大棚使用，期限为30年，自2017年10月31日起至2047年10月31日。交棚日期为2017年10月31日前。大棚面积约共计500平方米，租赁费用为198000元。 被告涿州市绿雅农业科技有限公司为原告出具396000元收款收据一张。 另查，被告涿州市绿雅农业科技有限公司建设的绿雅庄园温室大棚于2018年8月2日因土地违法被行政机关强制拆除。 以上事实，有《绿雅庄园棚室租赁合同》两份、收据及原、被告双方当庭陈述在卷佐证。 本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案中，被告涿州市绿雅农业科技有限公司建设的温室大棚因土地违法被强制拆除，故原告与被告签订的《绿雅庄园棚室租赁合同》已经违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应属无效。因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，原告向被告涿州市绿雅农业科技有限公司支付租赁费396000元，被告为其出具收款收据。被告涿州市绿雅农业科技有限公司未向原告交付棚室，原告并无过错。现原告要求返还租赁费396000元应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下： 一、原告与被告涿州市绿雅农业科技有限公司于2017年4月4日签订的D一04号、D一23号《绿雅庄园棚室租赁合同》无效。 二、被告涿州市绿雅农业科技有限公司于本判决生效后三十日内返还原告董燕青租赁费396000元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7240元，由被告涿州市绿雅农业科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长 杨 凯 人民陪审员 瞿 强 人民陪审员 孙玉田 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员 褚 雷