河北省盐山县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0925执异22号 异议人庞鸿猛，男，汉族，1979年8月8日生，住黄骅市。 申请执行人杜媚，女，汉族，1986年2月8日出生，住盐山县。 被执行人刘思梦，女，1990年8月12日生，汉族，住盐山县。 本院在执行杜媚申请执行刘思梦借款合同纠纷一案中，拟对被执行人刘思梦购买的位于进行拍卖。异议人庞鸿猛于2020年6月5日向本院提出执行异议，认为自己在与被执行人刘思梦借款合同纠纷一案已经对涉案楼房进行了查封且在不动产管理部门办理了查封登记手续，为查封的第一顺位，申请执行人杜媚对该楼房申请强制执行于法无据，故提出执行异议，要求停止对涉案楼房的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人庞鸿猛称，异议人与被执行人刘思梦民间借贷纠纷一案在审理阶段经异议人申请，2020年4月13日盐山县人民法院做出（2020）冀0925民初547号民事裁定书，查封了被执行人刘思梦名下坐落在，并于当日在南大港产业园区不动产登记中心办理了查封登记且在该楼房显著位置张贴了预查封公告，异议人与被执行人的诉讼案件中的查封为第一顺位的首封，可对抗未办理查封登记手续的及后顺位的预查封行为。故申请执行人对该楼房申请执行于法无据，应停止对涉案楼房的执行。 申请执行人杜媚称，我在与被执行人刘思梦借款合同纠纷一案中提出保全申请，盐山县人民法院于2020年4月10日作出（2020）冀0925民初601号民事裁定书，查封了被执行人刘思梦名下坐落在，并于当日去南大港产业园区不动产登记中心办理查封登记，因当时该楼房在南大港产业园区不动产登记中心未作预告登记及预抵押预告登记，南大港产业园区不动产登记中心为办案法官出具了涉案楼房未作预告登记及预抵押预告登记的查询结果证明。同日办案法官到涉案楼房所在碧桂园·芷兰湾住宅小区开发商（该建筑物的实际占有人及管理人）送达了查封裁定书并在该楼房显著位置张贴了预查封公告，并将该裁定书送达给申请执行人及被执行人。该查封行为合法有效且早于异议人的案件查封，异议人的异议不能成立，应当驳回异议人的异议请求。 被执行人刘思梦未向本院递交任何答辩材料。。 本院查明，申请执行人杜媚在与被执行人刘思梦借款合同纠纷一案中向本院提出保全申请，本院于2020年4月10日作出（2020）冀0925民初601号民事裁定书，查封了被执行人刘思梦名下坐落在，并于当日去南大港产业园区不动产登记中心办理查封登记，南大港产业园区不动产登记中心因涉案楼房未作预告登记及预抵押预告登记且所在楼盘在该中心无登记信息，故未能进行预查封登记（后该中心为办案法官出具了涉案楼房未作预告登记及预抵押预告登记的查询结果证明），查封裁定书未能送到给南大港产业园区不动产登记中心。同日办案法官到涉案楼房所在碧桂园·芷兰湾住宅小区开发商沧州碧城房地产开发有限公司处（该建筑物的实际占有人及管理人）送达了查封裁定书并在该楼房显著位置张贴了预查封公告，同时对该公司工作人员进行了询问，告知其协助法院查封的权利义务，且于当日将该裁定书送达给申请执行人及被执行人。 异议人庞鸿猛与被执行人刘思梦民间借贷纠纷一案在审理阶段经异议人申请，2020年4月13日盐山县人民法院做出的（2020）冀0925民初547号民事裁定书，查封了被执行人刘思梦名下坐落在，并于当日在南大港产业园区不动产登记中心办理了查封登记且在该楼房显著位置张贴了预查封公告。 本院要求南大港工业园区不动产登记中心对其出具的证明进行说明，2020年6月16日大港工业园区不动产登记中心向本院对查封涉案楼房的证明为：“盐山县人民法院：你（单位）提出不动产登记查询申请，刘思梦南大港碧桂园芷兰湾小区126-2-502室房产预查封顺序说明：2020年4月10日盐山县人民法院，申请办理查封文号为：（2020）冀0925民初601号预查封登记，因我中心无查封楼盘的信息，未能进行预查封登记，后将裁定送至开发商处。2020年4月13日盐山县人民法院，申请办理查封文号为：（2020）冀0925民初547号预查封登记，经查询后依旧无楼盘信息（后经核实为楼盘信息数据丢失），我中心经系统数据工程师核实后，恢复了丢失的楼盘信息，并办理了预查封登记。…………上述刘思梦房产在我中心未办理预告登记及预抵押预告登记”。南大港管理区建设局对涉案楼房出具的说明为：“购买人刘思梦（身份证号1309251990××××××××）杜亮（身份证号1309251989××××××××）购买南大港碧桂园芷兰湾小区126号楼2单元502室，于2018年6月2日办理商品房合同备案。 上述由申请执行人杜媚提供的本院（2020）冀0925民初601号民事裁定书、询问笔录、查封公告及查封清单张贴照片、南大港产业园区不动产登记中心出具的证明、沧州碧城房地产开发有限公司与申请执行人杜媚及被执行人刘思梦收到该裁定书的送达回证、异议人庞鸿猛提供的本院（2020）冀0925民初547号民事裁定书、预查封公告照片、南大港产业园区不动产登记中心接收裁定书的送达回执及南大港产业园区不动产登记中心出具的证明出具的查询结果证明、南大港管理区建设局的证明等证据证实。 本院认为，人民法院查封不动产，应当张贴封条或者公告；查封已经在不动产管理部门登记的不动产，应当通知登记机关办理查封登记；查封尚未进行权属登记的建筑物，应当通知其管理人或该建筑物的实际占有人并在显著位置张贴公告。本院在申请执行人杜媚、异议人庞鸿猛与被执行人刘思梦借款合同纠纷案件作出的民事裁定书均系诉讼保全裁定书，该法律文书除需送达双方当事人外，还需连同协助执行通知书副本一并送达协助执行人时既具有法律效力。本案中因涉案楼房在南大港产业园区不动产登记中心未办理预告登记及预抵押预告登记，且2020年4月10日本院作出的（2020）冀0925民初601号民事裁定书在该楼房在登记机关无楼盘信息的情况下未能送达房产登记机关后向涉案楼房所在小区的管理人及实际占有人沧州碧城房地产开发有限公司送达查封裁定书、协助执行通知书并在显著位置张贴查封公告，其查封行为合法有效；同时该裁定书已经于2020年4月10日送达了申请执行人杜媚及被执行人刘思梦。2020年4月13日在涉案楼房所在楼盘已经在南大港产业园区不动产登记中心作恢复信息情况下，本院（2020）冀0925民初547号民事裁定书向涉案楼房的登记机关送达亦符合法律规定。但该裁定书的送达晚于本院（2020）冀0925民初601号民事裁定书的送达日期，且本院（2020）冀0925民初601号民事裁定书未送达产权登记机关系查封该涉案房产时该房产所在楼盘无信息登记，该裁定书向涉案房屋的管理人及实际占有人送达、同时在显著位置张贴公告已经完成查封行为，应为查封的第一顺位，系首封。 当事人、利害关系人认为人民法院在执行过程中的执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出异议。故执行异议的审查是对人民法院在执行过程中执行行为的程序审查，负有协助人民法院执行的相关单位及个人是否拒不协助及不完全、不正确协助执行的行为不属于执行异议审查的范围，应由原承办机构予以处理。 本院在该案的执行过程中因被执行人刘思梦未能履行其义务而拟评估拍卖涉案楼房符合法律规定。异议人可在申请执行人杜媚的债权受偿后的对剩余款部分主张权利或在本案执行申请参与分配，但其请求中止对被执行人刘思梦购买的涉案楼房的执行于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条、第十条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人庞鸿猛的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向河北省沧州市中级人民法院申请复议。 审判长 李 京 审判员 付文庄 审判员 卢文岭 二〇二〇年六月十八日 书记员 侯旭阳