宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1051号原告：中国银行股份有限公司石嘴山市分行。负责人：郎永平。委托诉讼代理人:李彦峰，宁夏辅德律师事务所律师。被告：王军宁，住石嘴山市。被告：张璞，汉族，住石嘴山市大武口区永乐南路汉唐庭院北区一组团95号楼3单元601号。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行与被告王军宁、张璞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行委托诉讼代理人李彦峰，被告王军宁、张璞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告王军宁签订的《个人一手房住房贷款合同》提前到期，并判令被告王军宁、张璞偿还原告借款本金117813.98元，利息5786.96元、罚息546.88元（利息、罚息暂计算至2020年4月10日），以上暂计124147.82元，以后利息、罚息按合同约定利率连续计算至实际清偿之日止（以原告的银行系统显示为准）；2.依法判令被告王军宁、张璞向原告支付本案律师费4000元；以上暂合计128147.82元；3.依法判令原告对被告王军宁、张璞提供的××区团95-3-601,、95-3-601号的房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费、保全费及原告为实现上述债权所支付的费用由被告承担。事实及理由：2014年10月11日，被告王军宁、宁夏汉唐房地产开发有限公司与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告王军宁向原告借款150000元，用于购买××区团95-3-601、95-3-601号房屋，借款期限为180个月，借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息，如被告王军宁未按期归还贷款本息，原告有权解除合同或宣告本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求其承担因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等损失。同时，合同还约定，被告王军宁、张璞以其购买的××区团95-3-601,、95-3-601号的房屋为合同项下全部债务提供抵押担保，宁夏汉唐房地产开发有限公司为被告王军宁、张璞的上述债务提供阶段性连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款150000元，但被告却未按约偿还借款本息。截止2020年4月10日，被告欠付原告借款本金117813.98元，利息5786.96元、罚息546.88元未还。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告王军宁、张璞辩称，合同关系属实，金额没有计算。逾期情况确实存在，因为工地上有员工受伤赔偿了，而且工程款没有拿到，所有逾期了。被告希望在付清逾期款项后继续履行合同。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2014年10月22日，原告与被告王军宁、张璞、案外人宁夏汉唐房地产开发有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告王军宁向原告借款150000元，用于购买位于大武口区汉唐庭院95-3-106号的房屋（合同约定地址与房屋所有权证书记载不一致，以后者为准，房产证登记地址为××区，3单元601），借款期限为180个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期年利率为6.8775%。借款的还款方式为按月等额本息，如被告王军宁未按期归还借款本息，就逾期部分，原告有权收取逾期贷款罚息，罚息利率在贷款利率水平上加收50%。被告违约后，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告王军宁承担因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等。合同还约定被告王军宁、张璞以其购买的位于大武口区汉唐庭院95-3-106号的房屋（房产证登记地址为××区，3单元601）为合同项下全部债务提供抵押担保。2014年10月30日，原告向王军宁发放借款150000元。2015年5月22日，原、被告双方对二被告共同所有的的位××区，3单元601（房屋所有权证号：石房权证大武口区字第D201504523）办理了抵押登记。截止2020年4月10日，被告王军宁、张璞欠付原告借款本金117813.98元，利息5786.96元、罚息546.88元未还。另查明，原告与宁夏辅德律师事务所签订委托代理合同，由宁夏辅德律师事务所指派律师负责本案诉讼，由此产生律师费4000元。上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的证据身份证复印件2份，户口簿、结婚证复印件各1份，借款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据各1份，房屋他项权证1份，逾期未还款查询单1份，委托代理合同、增值税手工发票各1份在卷予以佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告王军宁、张璞签订的《个人一手房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。二被告系夫妻关系，案涉借款的用途为购买房屋，故应认定案涉借款为夫妻共同债务，二被告均负有清偿义务。合同签订后，原告依约向被告王军宁发放了借款，被告王军宁、张璞未按照约定全面履行还本付息义务，已构成违约，其应承担相应的民事法律责任。合同约定在王军宁未按期归还借款本息，原告有权宣告本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，现原告通过诉讼主张该权利，其主张符合法律规定，故原告主张原告与被告王军宁签订的《个人一手房住房贷款合同》提前到期，并判令被告王军宁、张璞偿还原告借款本金117813.98元，利息5786.96元、罚息546.88元（利息、罚息截止2020年4月10日），以上合计124147.82元的诉求有事实及法律依据，本院予以支持。2020年4月10日之后利息、罚息按照合同约定利率计算至本判决确定的给付之日止。原告主张律师费4000元，合同有明确约定，本院予以支持。被告王军宁、张璞以名下位于××区，3单元601（房屋所有权证号：石房权证大武口区字第D201504523）为上述借款提供抵押，并办理了他项权证书，故原告请求对该房屋拍卖、变卖所得价款具有优先受偿的权利的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行与被告王军宁、张璞于2014年10月22日签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期；二、被告王军宁、张璞于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行借款本金117813.98元，利息5786.96元、罚息546.88元（利息、罚息截止2020年4月10日），合计124147.82元，2020年4月10日之后利息、罚息按照合同约定利率计算至本判决确定的给付之日止；三、被告王军宁、张璞于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行律师费4000元；四、如被告王军宁、张璞未按上述确定内容履行偿还义务，则原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行享有王军宁、张璞名下位于××区，3单元601房屋（房屋所有权证号：石房权证大武口区字第D201504523）拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2862元、减半收取计1431元，由被告王军宁、张璞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘书雅 二○二○年六月二十二日书记员 马 波附：本案适用法律条款如下《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。