江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终619号上诉人（原审原告、反诉被告）：任荣，男，1973年4月16日生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：朱晓冬，江苏云港律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：连云港创思汇教育科技有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：沈雷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈洁，江苏和济律师事务所律师。上诉人任荣因与上诉人连云港创思汇教育科技有限公司（以下简称创思汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初4962号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。任荣上诉请求：改判任荣不承担合作金176000.08元以及违约金7568元，创思汇公司退还任荣已交纳的合作金220000元，共计403568.08元，并由创思汇公司承担一、二审全部诉讼费用。事实与理由：1.一审认定事实错误。一审认为合同对创思汇公司开业标志没有约定，任荣2019年1月7日进场经营为开业起算合作金是错误的，根据合同相关约定，首期合作金的起算日期应当是连云港创思汇乐享空间项目整体开业，该项目为利群时代通灌路店整个四层，而任荣只是中庭特色美食街区的合作商。2019年1月7日任荣进场只是试营业，是在沈雷的强烈要求下，以吸引其他商铺进驻，以有利于创思汇公司招商工作，以便早日整体正式营业，但创思汇公司招商工作并不顺利，造成任荣试营业期间产生非常大的运营等待成本，创思汇公司一直处于招商状态，导致整个项目无法正式开业，所以不应当起算合作金，更不应该计算违约金；2.创思汇公司作为专业的综合体项目管理运营公司，合同已经非常详细，如约定不明，则应作出有利于任荣的理解，涉案合同是创思汇公司提供的格式条款，并且与各商户统一签订该版本合同，应当按照有利于任荣一方理解，正式合作日是指该项目创思汇公司开业的当日，而不应将任荣进场试营业之日认定为正式合作日并计算合作金，从而追究任荣的违约责任。创思汇公司二审辩称：任荣的上诉请求无事实和法律依据，应当驳回其上诉。创思汇公司上诉请求:改判创思汇公司无须退还任荣履约保证金220000元，任荣支付创思汇公司滞纳金94600元，并由任荣承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审已查明的事实印证了任荣拒不支付第二季度租金及电费的事实，任荣已经构成严重违约，创思汇公司依照合同约定有权扣除履约保证金，任荣应当自行承担提前终止产生的全部损失，且不应免除其他违约责任。创思汇公司依照补充协议配合任荣的经营，已经投入近70万元进行装修，一审判决退还履约保证金显失公平，且一审将延迟滞纳金由合同约定的日千分之五调整成万分之五明显过低。任荣二审辩称：本案不是租赁合同纠纷，而是合作经营纠纷，在合同中已经注明是合作合同，合作模式是我们先进场经营中餐厅，带动人气以后商场招商成功，之后商场举行开业仪式，开业仪式以后才正式计算租金，因为地点选择在通灌路时代广场的四楼，不是超市的必经楼层，四楼一直没有人气，所以招商没有成功，商铺没有满，这个项目夭折了，应退给保证金与押金，创思汇公司称保证金不退还是不正确的，一审未理解这种经营模式，而理解成房屋租赁，计算了我们开业前期的租金。创思汇的上诉请求不能成立。任荣向一审法院提出诉讼请求：1.判决创思汇公司退还租金22万元以及已收取的保证金22万元，并赔偿损失40万元，共计84万元；2.判决解除《连云港创思汇城市乐享空间经营区域合作合同》以及《连云港创思汇城市乐享空间补充协议》；3.判决创思汇公司承担本案全部诉讼费用。创思汇公司向一审法院提出反诉请求：1.解除双方签订的《连云港创思汇城市乐享空间经营区域合作合同》以及《连云港创思汇城市乐享空间补充协议》；2.判决任荣支付房租22万元（应给付至实际解除之日）、滞纳金94600元、公摊电费12084.54元、电费17874.89元、装修及设备款681153元，共计1025712.43元；3.由任荣承担本案的诉讼费、律师费、公证费等涉诉费用。一审法院认定事实如下：2018年11月26日，创思汇公司（甲方）与任荣（乙方）签订《连云港创思汇城市乐享空间经营区域合作合同》，载明：乙方企业的驻营范围餐饮类。甲方愿意合作、乙方愿意合作使用连云港创思汇乐享空间之部分经营区域（包括房屋及设备，以下统称经营区域），并期望通过双方互相配合、互相帮助，达到创造更多商机、扩大经营业绩、使双方得到互惠互利的目的。就乙方合作使用连云港创思汇乐享空间经营区域作为餐饮经营及教育培训场所之合作事宜，签订本合作合同。主要内容：第一条合作标的：甲方将利群时代通灌路店四层的经营区域即创思汇乐享空间编号为A1-A10+B1-B4中庭区域的经营区域与乙方合作，其具体范围详见《经营区域示意图》（本合同附件1）。乙方已对上述经营区域的现状，包括但不限于对房屋结构、水、电、通讯、空调等设备设施以及设备设施的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解，施工标准需达到乙方使用标准。第二条合作用途及培训项目：乙方承诺该经营区域作为餐饮经营业态和实际经营，名称为美食广场，项目内容为餐饮类。签订本合同并交付经营区域后，经营区域内一切软装装修由乙方实施并自行承担费用。第三条合同期限：甲乙双方约定合作期限为4合同年度，自正式合作日开始计算，即自2018年11月26日起至2022年11月25日止，本合同约定的正式合作日是指该项目甲方开业的当日。如乙方在甲方正式开业后签署合作合同，则按合同约定的时间为正式经营日。第四条合作金和其他收费：双方约定合作金、其他与面积有关的费用均按实测面积为计价基准。该经营区域的合作金按合同面积计付，乙方自合作日开始承担经营区域的合作金。第一个合同年度合作金标准为合作金88万元/年；第二个合同年度合作金标准为合作金108万元/年；第三个合同年度合作金标准为合作金120万元/年；第四个合同年度合作金标准为合作金126万元/年；合作金支付方式为：首期合作金为正式合作日起至第三个月最后一日期间的合作金。除首期合作金外，其他合作金均按每三个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交纳合作金周期。乙方应当在每个交纳合作金周期最后一个月的5日前向甲方一次性足额支付下个周期的合作金。本合同项下首期合作金共计220000元，应于甲方正式签订合同日支付。其他服务收费：乙方另行要求的服务项目将由甲方另行收费，甲方有权对收费项目的价格根据实际情况进行调整。因本合作合同而产生的税费，由双方按国家法律规定各自承担其应承担的部分。乙方自行支付其在该经营区域内从事餐饮活动所产生的一切税费。本条款内的合作金、其他服务费用应当以人民币转账的形式支付到甲方指定的账户内。第五条保证金：本合同签署当日，乙方应向甲方支付人民币220000元。相当于第一个合同年度的三个月合作金，如采取合作经营、扣点方式经营作为履约保证金，合同终止后30日内（特殊情况下须扣除保证金情况除外），如不存在本合同约定的违约情形，履约保证金无息退还，乙方应同时退还履约保证金收据原件给甲方，甲方有权从履约保证金相应扣除乙方欠付的合作金、乙方违约金、赔偿金等。第六条进场及经营区域交付：乙方的进场日暂定为2019年1月1日。进场所通知发出日10日内，乙方必须如期进场，否则甲方有权单方解除合同，并扣除乙方前期缴纳保证金。届时甲方按进场日现状向乙方交付该经营区域，自交付日起至甲方正式开业日期间为乙方装修期。乙方应当于交付日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往甲方或物业服务公司部门办理经营区域交接手续后方可开始装饰装修工程。如乙方未在本合同约定进场日接收该经营区域，或拒绝、拖延签署《经营区域交付确认书》，则甲方有权终止本合同，且乙方已缴纳的保证金不予退还。乙方已经查验并充分认可该经营区域状况。第七条乙方开业日、正式经营日：乙方须在甲方正式通知开业日前装修完成，按甲方正式开业的时间，同为乙方开业日。乙方在甲方正式开业后签署合作合同，则按合同约定的时间为正式经营日，经营日内包含装修期、试营业、试运行、开业日的时间。第八条、公用事业费及其他相关费用的承担：自进场日起，乙方应当承担并支付该经营区域所发生的水、电、燃气等公用事业费用。连云港创思汇乐享空间内水、电、燃气、空调等传送过程中损耗部分发生的公用事业费，由物业服务部门根据商业广场实际损耗计算损耗率，按该经营区域实际使用量乘以损耗率计算应承担的损耗部分。乙方应当在交纳该经营区域公用事业费同时将承担的损耗部分公用事业费一并向物业服务部门交纳，具体费用收取标准以物业管理服务协议约定为准。各项公用事业费均为物业服务部门代相关公用事业部门收取。物业服务部门向乙方开具代收代缴收据，乙方对此予以确认。公用事业费的支付方式由物业服务部门确定，费用标准以相关公用事业部门公布及调整为准。双方特别确认，乙方不得以任何理由拒绝或延迟交纳本合同项下之公用事业费。物业服务部门是连云港创思汇乐享空间（含经营区域）供应水、电、燃气等能源并收取相关公用事业费的机构和单位。第九条物业管理：乙方应与物业服务部门签署物业管理服务协议，乙方在物业管理服务协议下义务和责任也构成对甲方的承诺，甲方有权直接援引向乙方主张权利。第十一条经营管理：11.4条乙方可自行收款。在乙方使用连云港创思汇乐享空间统一的推广的VIP贵宾卡、金卡及会员积分卡，则须使用甲方统一提供的收银系统。第十二条遵守统一的管理制度。第十九条违约责任：19.3乙方延迟交纳合作金或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务部门支付相当于欠费金额千分之五的延迟履行违约金，经甲方书面催告后20日内乙方足额交纳欠费的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。双方特别确认，租赁期限内，如乙方延迟交纳合作金或公用事业费累计超过3次（含），甲方有权单方解除合同，乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。双方特别明确，除非本合同另有特别明确约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳本合同项下合作金或水、电、燃气、热力等公司用事业费或其他应由乙方承担的费用。本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权扣除本合同项下之履约保证金，乙方自行承担合同提前终止产生的全部损失，且乙方应承担的其他违约责任（包括逾期进场施工违约金、延迟履行违约金等）并不免除。本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息返还本合同项下的履约保证金。经甲乙双方协商一致，乙方可提前30日书面通知甲方并足额交纳合作金等费用后解除本合同。甲方返还履约保证金和服务质量保证金外，乙方无需承担其他违约责任。无论何种原因，甲方不对乙方的装修、装饰、设施设备等负任何赔偿责任，均由乙方自行承担，与甲方概无任何关系。第二十一条经营区域交还：如乙方未办理交还手续而撤离该经营区域，甲方对乙方撤离后该经营区域进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合约定交还条件的，因此发生的费用应由乙方承担，且上述清理、维修期间，乙方仍应承担按合同终止时该经营区域合作金标准承担占用费，以弥补甲方此期间合作金损失。第二十三条通知：乙方确认，合作期内，该经营区域同时是乙方的有效通知地址，甲方或物业服务部门有权选择将本合同项下的通知张贴于该经营区域的门窗或墙面上，该通知一经张贴即视为已向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容，寄出前应电话通知乙方，确认乙方已清除递出方式。第二十五条其他：25.10甲乙双方基于本合同形成合作合同关系，不产生任何代理、联营或合伙等其他关系，甲方对乙方实际经营状况不承担任何责任。合同还对其他事项进行了约定。2018年11月26日，创思汇公司与任荣签订补充协议，为便于乙方更好地在创思汇乐享空间内运营所经营的项目，甲乙双方就乙方经营区域达成如下协议条款：一、甲方将乙方项目所在区域的地面、顶以及墙面进行民国复古风格硬装，且负责购买添置堂食区域的桌椅板凳，但桌椅板凳损的维修和更换费用由乙方承担，乙方自行负责自己区域的软装，包括门头、碗筷、厨房设备等。二、甲方为乙方提供办公区域、仓管、洗刷消毒区，免租金。三、乙方自行承担燃气公司所收取的开户费用。四、本协议系原合同的有效组成部分，与原合同具有同等的法律效力。本协议未作约定的，按原合同的约定执行；相冲突的，以本协议约定为准。合同签订后，创思汇公司于2018年11、12月份将涉案的区域交付任荣。2018年12月6日、2018年12月7日，任荣先后通过银行汇款给创思汇公司5万元、39万元，共计44万元（首期合作金22万元和履约保证金22万元）。2018年12月8日，任荣开始进场装修。创思汇公司为了打造吃、喝、玩、乐、学乐享空间，从2018年11月份开始以单页宣传、通过连云港大港城网等形式进行了线上和线下宣传推广和招商活动。任荣也通过朋友圈和海报为商铺的开业进行了宣传。2019年1月7日，任荣试营业。2019年1月31日，创思汇公司发出春节放假通知“各位尊敬的商户：新春佳节将近，创思汇乐享空间经研究决定在2019年2月4日开始放假，放假时间由2月4日至2月6日（正月初二），2月7日（正月初三）开门营业。放假期间封闭四楼商场全部出入门，请各位商户检查开关闭水电气。经研究决定开业活动于2月14日（正月初七），在利群时代通灌路店正门前举行。”后开业活动未举行。创思汇公司称因各商家意见不一致，同时城管不允许，开业活动未举行。2019年5月13日，任荣的工作人员全部撤场。任荣称整个四楼至今也没有全部开业，只是为了检查试营业。如小茶堂、火锅店、马丁豆豆、鱼当家，都是装修好了没有营业。创思汇公司称有棒棒糖理发店、酸菜鱼、串串香和其他家也在营业。2019年6月4日，任荣起诉至法院，提起本案之诉，其中包括要求解除涉案合同。2019年6月11日，创思汇公司收到起诉状副本和应诉材料。2019年6月18日，创思汇公司提起反诉，其中也包括要求解除涉案的合同。2019年7月底，创思汇公司与案外人利群时代商贸有限公司解除了双方就涉案四楼于2018年12月10日签订的《商铺租赁合同》。诉讼中，证人张某到庭陈述，其是四楼经营酸菜鱼的商户，2018年12月27日基本装修完毕，2019年4月30日闭店，一个月的营业额大概在1.5万元左右。利群四楼招商时所描述的吃喝玩乐学综合体，与实际营业的条件不同，且迟迟未开业，一再协商让我们试营业，水电、空调都不能满足正常营业的需要，实在无力支撑员工和食材的开销，只好关门。现有的商户都关门。证人徐某到庭陈述，串串香商铺系2018年11、12月装修，年前农历二十七八开业的。装修时创思汇公司就让开业，很多人家都是连夜赶工的，五六次开业，最终没有正式开业，商场电费是1000元、1000元的冲，导致经常性的断电。装修押金承诺装修完三个月退还，我们去要的时候，他们的主管竟然跟我们说签正常营业三个月以上就给，如果不签的就不退。任荣对证人证言的质证意见：两证人证明美食广场不具备整体营业的条件，水电不合格、消防、排水都未达标，无法正式营业。创思汇公司对证人证言的质证意见：两证人证言恰恰证明其两方已经对外营业且有收入，这两个证人目前都属于欠款商户。任荣还提供谈话录音光盘，显示其工作人员任某与创思汇公司沈总经理在2019年2月12日谈话的部分内容，其中沈总经理提及“你要想干，你把东西开起来，我最多房租可以免收，我可以做做工作对吧，你这电梯我带弄起来，你不开永远是开不起来的，我不可能和你耗，我肯定要把你清退掉。”任某提出“你要清退把钱给我”，沈总经理说“我怎么法给你，如果要找到下家了，俺俩找到下家了，我把钱照样腾出来”，“清退是你不做、不开业，我招你来是让你开业，你不开业”。任某称“你当时和我说的那种状态，现在你没达到开业状态就叫我来”。沈总经理“没说开业，我叫你经营”。任某称“一开始配合你那个、但是我配合了，我自己耗死了，耗不起了，懂不懂”“天天晚上来请客吃饭，请到最后保安都上来撵”。任荣称双方之间系合作关系，创思汇公司一直未整体开业，要求退还22万元合作金和履约保证金22万元，并要求赔偿人工和采购设备损失40万元。创思汇公司称双方实质是租赁关系，首期租金22万元期间从2019年1月7日至2019年4月6日。作为出租商，均已按约交付，并且任荣已经实际经营和有收入，其经常不营业、不善经营、与公司无关。任荣违约，拒绝缴纳租金、解除合同，给创思汇公司造成巨额损失，公司主张租金（合作金）2019年4月7日-2019年7月6日期间，滞纳金是从2019年4月7日至2019年7月1日（每天1100元）、公摊电费是从开业2019年1月7日至5月31日，电费是从开业2019年1月7日至5月31日，电费的数额是从任荣家电表抄表抄出来的。装修及设备款是创思汇公司应原告的要求对中庭进行装修和采购的费用，装修费是548057元，余款就是设备款和桌椅、中庭灯笼、电缆电线的款项。本案争议的焦点：1.任荣与创思汇公司间是合作合同关系还是租赁法律关系；2.涉案的合同是否解除，以及解除的时间；3.任荣主张创思汇公司退还合作金22万元、保证金22万元，以及赔偿损失40万元有无事实和法律依据；4.创思汇公司反诉要求任荣支付房租22万元、滞纳金94600元、公摊电费12084.54元、电费17874.89元、装修及设备款681153元有无事实和法律依据；5.创思汇公司反诉要求承担本案的律师费、公证费有无事实和法律依据。一审法院认为，任荣与创思汇公司所签订的《经营区域合作合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方当事人均应按合同约定履行自己的权利和义务。一、关于任荣与创思汇公司间是合作还是租赁法律关系。一审法院认为，虽然涉案合同第25.10条明确约定“甲乙双方基于本合同形成合作合同关系，不产生任何代理、联营或合伙等其他关系”，从合同的形式及约定看，双方系合作合同关系。二、涉案的合同是否解除，以及解除的时间。本案中，任荣称系创思汇公司不作为，相关配套设施并不完善，经常停水停电，空调等设备不能正常使用，迟迟不进行开业以及宣传，故要求解除合同。一审法院认为，2018年12月6日任荣交付首期合作金22万元，创思汇公司2018年12月7日按约交付经营区域，并按双方签订的补充协议将其项目所在区域的地面、顶以及墙面进行民国复古风格硬装，购买添置堂食区域的桌椅板凳，任荣于2019年1月7日开业经营。任荣提供的证人证言不足以证明创思汇公司存在任荣所称的上述情况，且涉案合同并未约定创思汇公司开业必须举办开业活动，任荣所称的上述情况缺乏事实依据，且也不是涉案合同解除的法定条件和议定条件，故对任荣解除合同的上述理由不予采信。任荣于2019年6月4日起诉要求解除合同，但其未按合同约定在2019年4月5日前给付创思汇公司第二期合作金；创思汇公司2019年6月11日收到起诉状副本和应诉材料后，于2019年6月18日提起反诉，要求解除合同。故任荣与创思汇公司解除涉案合同的时间为2019年6月18日。三、关于任荣主张创思汇公司退还合作金22万元、履约定保证金22万元、赔偿损失40万元的诉讼请求。根据涉案的《经营区域合作合同》约定，任荣所交的首期合作金22万元属于履行合同项下的义务，其要求退还，不符合涉案的《经营区域合作合同》及补充协议的约定，也缺乏法律依据，故对退还合作金22万元的请求依法不支持。涉案的《经营区域合作合同》明确约定“经营区域内一切软装装修由乙方实施并自行承担费用”、“无论何种原因，甲方不对乙方的装修、装饰、设施设备等负任何赔偿责任，均由乙方自行承担”、“甲方对乙方实际经营状况不承担任何责任”，故任荣要求创思汇公司承担赔偿损失40万元的诉讼请求，不符合合同约定，依法不支持。《经营区域合作合同》约定“合同终止后30日内（特殊情况下须扣除保证金情况除外），如不存在本合同约定的违约情形，履约保证金无息退还，乙方应同时退还履约保证金收据原件给甲方，甲方有权从履约保证金相应扣除乙方欠付的合作金、乙方违约金、赔偿金等”，任荣在履约过程中，不具有特殊情况下须扣除保证金的情况，故任荣要求退还履约保证金22万元的诉讼请求并不违反涉案合同的约定，创思汇公司应按约退还履约保证金22万元。四、关于创思汇公司反诉要求任荣支付房租22万元、滞纳金94600元、公摊电费12084.54元、电费17874.89元、装修及设备款681153元、公证费和律师费的诉讼请求有无事实依据问题。涉案合同明确约定“乙方自合作日开始承担经营区域的合作金”，故任荣应当从其经营之日给付创思汇公司合作金，虽然合同约定的正式合作日是指该项目创思汇公司开业的当日，创思汇公司原定2019年2月14日的开业活动也未举办，但涉案的合同对创思汇开业的标志并未约定。鉴于任荣已于2019年1月7日开业经营，经营至2019年5月13日全体撤场，2019年6月4日起诉要求解除，创思汇公司2019年6月18日提出反诉要求解除，一审法院据此确认双方于2019年6月18日解除涉案合同。故任荣应当给付2019年1月7日至2019年6月18日的合作金，其中已给付2019年1月7日至2019年4月6日的合作金22万元；从2019年4月7日至2019年6月18日（计73天）的租金或合作金，任荣应当给付176000.08元（88万除以365天乘以73天）。关于任荣主张创思汇公司未正式开业其不应给付合作金的意见，虽然本合同约定的“正式合作日是指该项目甲方开业的当日”，但合同对甲方正式开业的定义并未约定，且任荣于2019年1月7日开始营业，故一审法院对该意见不予采信。关于创思汇公司主张任荣延期支付2019年4月7日至2019年7月1日期间租金22万元滞纳金94600元（86天，220000*5‰元/天）的诉讼请求，一审法院认为，虽然涉案的合作合同约定“乙方应当在每个交纳合作金周期最后一个月的5日前向甲方一次性足额支付下个周期的合作金。乙方延迟交纳合作金或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务部门支付相当于欠费金额千分之五的延迟履行违约金，经甲方书面催告后20日内乙方足额交纳欠费的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。”、“进场时间暂定2019年1月1日”，但任荣和创思汇公司实际履行的交付经营区域时间、给付首期合作金时间和履约保证金时间、进场时间均已进行了事实上的变更，任荣于2019年1月7日营业，创思汇公司认可首期合作金的起止期限为2019年1月7日至2019年4月6日。故根据合同约定合作金的给付时间，第二期合作金应于2019年4月5日前给付，任荣未按约给付下一期的合作金，应当承担给付迟延支付合作金的违约责任。关于延迟履行违约金的数额，涉案合同约定欠费金额的日5‰标准过高，综合本案案情，一审法院调整为欠费金额的日万分之五，鉴于涉案合同于2019年6月18日解除，截止2019年6月18日任荣欠付的合作金为176000.08元，且任荣至今未付，鉴于创思汇公司主张从2019年4月7日至2019年7月1日，故任荣应给付的迟延履行违约金为7568元（176000.08*0.0005*86天）。任荣称2019年5月13日工作人员全部撤场并提供考勤表，创思汇公司称2019年6月21日撤场并提供任荣工作人员搬运物品的照片及短信，任荣质证称照片中的工作人员在搬运食材，具体时间记不清了。一审法院认为，创思汇公司提供的该照片没有时间显示且也不能和短信相互印证，故对创思汇公司辩称任荣撤场时间为2019年6月21日的意见不予采信。关于创思汇公司主张任荣给付2019年1月7日至5月31日公摊电费12084.54元、电费17874.89元等的诉讼请求，一审法院认为，涉案合同约定“自进场日起，乙方应当承担并支付该经营区域所发生的水、电、燃气等公用事业费用”、“物业服务部门根据商业广场实际损耗计算损耗率，按该经营区域实际使用量乘以损耗率计算应承担的损耗部分。乙方应当在交纳该经营区域公用事业费同时交纳承担的损耗部分公用事业费。”本案中，任荣系2019年1月7日开业，2019年6月18日双方解除合同，创思汇公司主张从2019年1月7日起至2019年5月31日收取公摊电费、电费等费用不违反合同约定。根据创造思汇公司提供的明细，1月7日开业至2月28日公摊电费：公摊一期总金额3957元/总面积1505平方米=2.63元/平方米，商铺面积874平方米*2.63元/平方米=2298.62元；公摊二期总金额3957元/总面积2060平方米=1.92元/平方米，商铺面积874平方米*1.92元/平方米=1678.08元；排烟道用电费用：3795元；电费6490.19元。3月1日至3月30日，公摊总金额2119元/总面积2319平方米=0.91元/平方米，商铺面积874平方米*0.91元/平方米795.34元；排烟道用电费用：200元；电费5590.2元。4月1日至4月30日，公摊总金额4820元/总面积2647平方米=1.82元/平方米，商铺面积874平方米*1.82元/平方米=1590.68元；排烟道用电费用：40元；电费3788.3元。5月1日至5月31日，公摊总金额5054元/总面积2647平方米=1.91元/平方米，商铺面积874平方米*1.91/平方米=1669.34元；电费2006.4元。公摊电费共计12067.06元[8032.06元（2298.62+1678.08元+795.34元+1590.68元+1669.34元）+排烟道电费用4035元（3795+200+40）]；电费17875.09元（6490.19+5590.2+3788.3+2006.4）。根据合同约定，任荣应给付该公摊电费12067.06元、电费17875.09元。关于任荣称电费已交13045.8元，并提供收支薄和收据，一审法院认为，收支薄系任荣单方制作，故对任荣该意见不予采信。任荣提供的收据显示其曾于2019年3月12日充电费2000元、2019年1月23日充电费1000元，共计3000元，创思汇公司在主张的电费中也均已将其扣除。关于装修及设备款681153元、公证费和律师费无事实依据的问题，一审法院认为，根据经营合作合同和补充协议约定，提供的装修及设备均属于创思汇公司履行的合同内容，故对创思汇公司主张装修及设备款的诉讼请求不予支持。关于公证费和律师费，因涉案的经营合作合同上对此没有约定，该反诉请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：1.解除任荣与创思汇公司于2018年11月26日签订的《连云港创思汇城市乐享空间经营区域合作合同》及《连云港创思汇城市乐享空间补充协议》；2.创思汇公司于判决生效后十日内退还任荣履约保证金220000元；3.任荣于判决生效后十日内给付创思汇公司合作金176000.08元、违约金7568元、公摊电费12067.06元、电费17875.09元；4.驳回任荣的其他诉讼请求；5.驳回创思汇公司的其他反诉请求。本诉案件受理费12200元，其中任荣负担9028元，连云港创思汇教育科技有限公司负担3172元；反诉案件受理费7015元，任荣负担1473.15元，连云港创思汇教育科技有限公司负担5541.85元。二审期间，当事人均未提供新的证据。本院经审查认为，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。关于上诉人任荣、创思汇公司提出的上诉理由，经查：任荣与创思汇公司签订的《经营区域合作合同》及补充协议合法有效，双方均应按合同约定履行。因双方对于创思汇公司正式开业之日并未作出约定，一审认定任荣于2019年1月7日开业经营并无不当，因此任荣应当给付2019年1月7日至2019年6月18日的合作金，其中已给付2019年1月7日至2019年4月6日的合作金22万元，任荣还应当支付2019年4月7日至2019年6月18日的合作金176000.08元。关于履约保证金22万元，因任荣在履约过程中并不具有扣除保证金的特殊情况，创思汇公司应按约退还履约保证金22万元。关于延迟履行违约金，双方约定为欠费金额的日5‰标准过高，一审法院根据本案实际情况，调整为欠费金额的日万分之五，符合法律规定，因此任荣应给付的迟延履行违约金7568元。故对任荣、创思汇公司提出的上诉理由，本院不予支持。本院认为，上诉人任荣、创思汇公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费（任荣已预交7354元，创思汇公司已预交4719元），由上诉人任荣负担7354元，由连云港创思汇教育科技有限公司负担4719元。本判决为终审判决。审 判 长  张 伟审 判 员  闫 杰审 判 员  程 艳二〇二〇年六月十九日法官助理  孙潘红书 记 员  张 丹法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。