河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0225民初919号 原告：张润武，男，1949年2月22日出生，汉族，退休职工，现住乐亭县。 被告：刘雪峰，男，1986年6月27日出生，汉族，农民，现住乐亭县。 原告张润武与被告刘雪峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张润武、被告刘雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张润武向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告给付原告，代被告交纳2019年11月17日取暖费人民币叁仟肆佰肆拾元整(¥3443元），2020年租金款人民币壹拾万元整（¥100000元），并承担标的额20%的违约金。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月26日，被告与原告签订房屋租房协议（合同），原告将坐落在永安南72号两间三层门市房其中的二层承租给被告，承租期为3年，自从2018年3月26日至2021年3月25日止，先付款后使用，房租每年10万元。2019年房租合同约定一层供暖由被告交纳，第三层由原告交纳，在2019年11月15日被告不按合同约定交纳供暖，在15日供暖公司停暖催交的情况下原告为被告代交一层供暖费3443元，经原告多次催要被告拒不给付，按合同约定2020年房租提前一个月交纳，经原告多次催要未果，2020年房租必须按照租房协议（合同），先付款后使用被告推诿。故原告诉至人民法院，望人民法院查明事实，支持原告之诉求，维护原告的合法权益。原告另补充称被告尚欠三个月水费没交，每月五十元。 被告刘雪峰辩称，2019年12月30日，我托一个朋友找原告说过2020年我不租了，5000元押金做到2019年的房租里，原告不同意。2020年3月25日第二年房租到期，我们不租了，所有东西已经提前撤出。原告说等到2020年3月25日让我朋友跟他要，当时是我朋友和原告协商，我没有出面，当时原告同意了。2020年3月25日，我朋友和他协商未果，原告要依合同办事。我没有制止过2020年3月25日以后原告往外租房。我和原告打电话要5000元的押金，也没有协商通，我就把钥匙放门口了，也打电话和原告说了。3月25日后，我就没有到过那里去了。 经审理查明，2018年3月26日，原被告签订了租房协议（合同），约定原告将位于乐亭县门面房出租给被告使用（第三层由原告居住使用）。协议第一条约定，租赁时间为3年，从2018年3月26日至2021年3月25日，先付款后使用。第五条约定，如房租到期，不租应提前两个月通知，续租提前一个月付款，房租到期，对方在同等条件下乙方有优先续租权。房租按市场价（按左右邻居房租价）为准，租期时间以交房租为准。第六条约定，乙方装潢需经得甲方同意，装修用后不得拆，不得损坏房屋结构，损坏加倍赔偿。第八条约定，按国家规定，甲乙双方中任一方违约，违约方应向守约方，支付房租百分之二十违约金。租房押金伍仟元。如乙方到期不租，费用结清甲方应将押金退还给乙方。2020年4月17日原告起诉来院要求依法判令被告给付原告代被告缴纳的2019年11月17日的取暖费3443元，2020年租金10万元，并承担标的额20%的违约金。被告认为双方经协商合同已经解除，所以不应该交房租，水电暖费用也已交付，所以不应该再向原告支付。 原告方认为按照合同约定房屋租赁期限为3年，故双方合同未到期，应按照协议继续履行，对此原告提交双方签订的租房协议进行证明；被告称双方的租房协议约定三年租期，但实际上是每年先付款后使用，一年一交钱，一年一租。因做买卖赔钱，2019年房租也没有及时给付，所以第三年打算不租了。2019年12月30日双方清欠2019年房租时，曾托朋友向原告提出第三年不租了，并打算要回押金，但原告不同意退押金，要求到2020年3月25日到期后再退还。对此被告证人赵某出庭作证称因原被告双方闹得不愉快，曾受被告委托于2019年12月找原告提出第三年不租了，想把押金从第二年房租中扣除，原告说等被告撤出后再退。租期到期后原告说按合同办事，坚持说第三年还要租一年，还是不能退押金，证人说即使押金不要被告也不租了。原告对证人证言发表质证意见称证人说即使押金不要也不租了不是事实，证人不是说不要，而是要找我女儿要，当时没说是否租房的事。 原告称因被告曾经说过不租了，所以原告于2020年3月20日在店面门口张贴了出租广告，当时店里还有原告的东西，但该出租广告被被告撕去，应视为被告还要继续租房，应按照协议继续履行；被告称在2020年3月20日已将店内货架处理给隔壁商铺，店里已无自己的东西，原告所贴广告自己知道，但没有撕，也没有制止过原告在房租到期后对外出租。2020年3月20日被告找原告说退押金交钥匙，因商量未果，就把钥匙放在门口，并电话通知了原告，对此被告未提交证据进行证实；原告称被告根本没有打过电话，也始终没有给付原告钥匙，其关于已经交钥匙交房的陈述为虚假陈述，对此原告于庭后提交了电话详单一份进行证明。 原告称被告未经同意将门口的装潢拆除了；被告认可门口由自己装修的铝塑板确已拆除，但未对原告房屋结构造成损坏。 原告称双方对于取暖费没有书面约定，被告第一年交了5500元取暖费，第二年还应该按这个数额交纳，但第二年被告只交了1500元，还有4000元没有交，故被告应再给付原告4000元取暖费，原告诉状要求的3443元是热力公司取暖费收据上记载的金额，热力公司规定不能只供一层，暖气必须供两层交两层的钱，原告证人石某出庭作证称其与被告曾一起去热力公司问询供暖相关规定，热力公司规定暖气费必须三层一起交才给供暖，不能单供一层、两层，供暖费是每层3443元，如不交钱就可以不供暖；被告称双方对于取暖费没有约定，第一年原告收了取暖费5500元（被告只供一层），所以被告就交给了原告，后来经向热力公司核实取暖费实为3443元，如不交钱可以不供暖，就与原告协商后第二年向其支付了1500元，供上了暖气。 原告称被告尚有三个月的水费没有支付，每月50元；被告称水电暖费用已经支付。对此双方均未提交证据进行证明。 以上事实由书证、证人证言、原被告当庭陈述可证实。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原被告在签订的租房协议第一条中约定，租赁时间为3年，从2018年3月26日至2021年3月25日，先付款后使用，又在协议第五条中约定，租期时间以交房租为准，双方在实际履行过程中，也是按照一年一交房租的方式履行，被告房租交纳到期时间为2020年3月25日。证人赵某亦出庭作证证明被告已于2019年12月通知了原告不再继续租赁并要求返还押金，原告亦称因被告说过不租，已贴出招租广告。原告称出租广告被被告撕去，表明被告还要继续租房，对此原告未举证进行证明，被告亦不予认可，故对原告该陈述本院不予采信。综合以上合同的约定、证人证言及双方当事人的陈述，被告已通过不续交房租、拆除装修等形式表达了不继续租赁的意思，并通过证人依约履行了不继续租赁的通知义务，原告亦通过张贴招租广告的形式，明示了其解除合同的意思，故双方实质上已经达成了解除租房协议的合意，其所签订的租房协议已经协议解除。房租到期后被告腾空了房屋，拆除了店铺部分装修，双方就是否返还押金问题发生纠纷，原告以被告没有交还房屋钥匙为由，要求由被告支付2020年租金10万元并承担标的额20%的违约金的主张没有事实及法律依据，本院不予支持。被告违反合同约定，拆除了店铺部分装修，未按原告要求恢复原状，双方协商未果，被告所交5000元押金原告无需返还。被告已按国家标准足额交纳了两年供暖费，现原告超出标准要求被告支付供暖费的主张没有事实及法律依据，本院不予支持。原告称被告尚欠三个月水费没有支付，被告对此不予认可，原告亦未提交证据进行证实，故对原告该主张本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告张润武的诉讼请求。 案件受理费1,185元由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  韩勇 二〇二〇年六月二日 书记员  江磊