江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初1953号原告：张家港市杨舍西城讯达房产信息服务部，经营场所江苏省张家港市杨舍镇南苑新村25幢M7。经营者：曹梦强，男，1994年10月29日生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：柴有林，江苏崇简律师事务所律师。委托诉讼代理人：李斌，江苏崇简律师事务所律师。被告：伍春花，女，1986年1月6日生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：汪春辉，男，1985年12月23日生，汉族，户籍所在地安徽省合肥市瑶海区，现居住江苏省张家港市。原告张家港市杨舍西城讯达房产信息服务部（以下简称讯达信息服务部）诉被告伍春花居间合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年5月20日公开开庭进行了审理，双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告讯达信息服务部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告居间佣金16780元、违约金3356元、律师费3000元，共计23136元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年6月26日向被告、李竞赛提供居间服务，促成被告、李竞赛签订《张家港房地产买卖合同》。按照合同第七条约定，签订本合同，即视为中介成功，应当向原告支付居间佣金16780（1678000*1%），另按照合同约定，拒不支付居间佣金的，应承担原告因诉讼产生的律师费、诉讼费等费用，并承担中介佣金20%违约金。经原告多次催要，被告拒不支付中介佣金，故原告提起诉讼。被告伍春花辩称，1、该合同因中介方面原因没有履行，签订合同前就贷款方面问题专门和中介确认过，中介询问征信情况后问了房子评估价确定贷款没问题，且能贷118万元，基于这样前提我才签订合同，后来合同不能履行也是出在贷款方面。2、该合同已默认解除，我于7月10日下午分别向卖方和中介发了合同解除函，卖方直接同意解除，中介除了回复按原合同执行，并无任何答复，已默认合同解除。3、中介费和违约有违事实，签合同和中介确认中介费为6000元，7月10日之后中介无任何反馈，亦未催款。4、中介诚信有问题，无法再委托完成买卖交易，因我已无法信任该中介，无奈之下找了另外一个中介完成房屋的买卖交易，交易价格和中介费均有提高，因贷款更换工作，贷款额度下降，我才是受害者。综上，请求驳回原告全部诉请。本院经审理认定事实如下：2019年6月26日，买方伍春花（乙方）经讯达信息服务部与卖方李竞赛（甲方）签订《张家港房地产买卖合同》一份，涉案主要内容为：一、卖方自愿将其名下位于张家港市的房产转让给买方。房屋建筑面积为94.28㎡，自行车库约10㎡。二、买卖双方确认上述房地产转让价格为1678000元。上述不动产办理产权过户手续所需缴纳的税费，由买方承担。三、在办理《张家港存量房买卖契约》、网签、不动产过户过程中房产价格与本合同不一致的，不影响居间方按本合同确定的价格收取佣金。四、1、买方在签订合同当日支付卖方购房定金人民币2万元整。2、除购房定金以外的房款买方以下列方式支付：双方定于2019年7月10日前办理托管50万元整（含定金2万元），余款1178000元整以银行贷款方式支付，贷款不足部分以现金方式支付。3、为保证甲乙双方交易安全，甲方收到定金后需将产权证交由居间方保管至产权过户之日。4、双方定于2019年7月10日办理网签、不动产登记过户手续。5、因产权部门或银行非乙方直接因素造成的放贷时间延迟乙方无需承担违约责任，如因乙方自身原因导致贷款额度降低，未能贷足部分房款由乙方现金付清，合同继续履行。七、1、签订本合同后，即视为中介成功，居间方即有权向甲乙双方分别收取本合同价1%的服务佣金，居间方通知支付之日起10天之内必须付清，不支付的，居间方有权对其提起诉讼，所产生的诉讼费、律师费、交通费等由拒付方承担，并另承担佣金20%的违约金。2、合同签订后如中途有变更或违（悔）约，佣金不作调整或退还，尚未支付的仍需按合同约定支付佣金，如发生违（悔）约则由违（悔）约方承担双方中介佣金。3、甲乙双方有任何方面的交接都必须经过居间方见证，如私下联系、交易、交接的并不影响居间方收取服务佣金。2019年7月10日，伍春花向讯达信息服务部邮寄并当场送达《张家港房地产买卖合同解除函》，载明：目前因为我工作单位原因银行无法下放贷款，我与你方签订的张家港房地产买卖合同（编号：4000224）因履行不能无法实现，现我方通知你方解除前述合同，限你方15日内与我方就合同解除后的相关事宜进行协商处理。2019年11月13日，案涉杨舍镇东湖苑蓝波金典28幢502室及16#车库权利人，由李竞赛、夏玲蓉变更登记为汪春辉、伍春花。讯达信息服务部为本案诉讼与江苏崇简律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师费为3000元。以上事实，有《张家港房地产买卖合同》、《张家港房地产买卖合同解除函》、不动产登记簿查询记录、《聘请律师合同》、增值税普通发票及本院庭审笔录等予以证实。审理中，被告伍春花陈述：签订合同前，我是和原告确认过贷款问题，原告确认贷款没问题，而且能贷118万元的情况下我才签订的合同，后来合同不能履行也是因为贷款问题，责任在原告。两个月之后具体时间不记得了，在没有任何消息的情况下，我又找了新的居间方恒泰房产，叫他们拟定了新的合同，贷款是80万元，中介费是7500元。为了贷款的问题，我把康得新公司的工作换掉了。新合同签订后就按新合同履行了，中介费也通过微信方式支付了。被告伍春花为支持其主张，提供如下证据：1、汪春辉和原告施姓业务员聊天记录打印件1张，时间是2019年7月6日，证明和原告确认过贷款没有问题，而且能贷款118万的情况下我签的合同。2、汪春辉和卖方李竞赛的聊天记录打印件1张。在和李竞赛的聊天中，李竞赛当场就同意解除合同。聊天记录还可以证明当时中介费不是按照合同约定的一个点，谈的是6000元。3、手机录音，证明原告和李竞赛说收到解除函，房子第二天就可以卖了，说明合同已经解除了。4、张家港房产买卖合同复印件、微信聊天记录打印件。原告讯达信息服务部质证意见为：对证据1真实性予以认可，但该证据并不能证明被告的主张，微信聊天记录只是涉及到可以贷款118万元，该贷款是按照房屋价格及银行估价等来计算的，依据房屋买卖过程中贷款的实务操作，可以贷房屋总价7成的贷款。我方员工告知被告贷118万元系按照房屋价款可以贷118万元，并非是被告可以明确贷款118万元。对证据2不予认可，该证据是被告和卖方李竞赛之间的聊天，李竞赛和本案存在利害关系，故改组证据不能证明。对证据3录音内容真实性无异议，但该内容属被告与卖方李竞赛就解除房地产买卖合同进行的商讨。通话中，原告基于该事实告知李竞赛既然被告一方解除合同，其房屋可以另售他人，但解除合同并不意味着免除其基于房地产买卖合同所产生的违约责任以及承担支付中介费的相关义务。对证据4真实性不予认可，原告并不清楚该合同，该合同也未涉及原告，该合同也不能免除被告支付本案所涉及的中介费义务。微信聊天记录和本案无关。原告讯达信息服务部认为：原告在签订合同之前，会询问买方征信有无问题，如有问题，会告知买方征信有问题会影响贷款；若没问题，会告知买方，房屋最多可以贷款的额度为房屋总价的7成，最终贷款额度以银行实际房款为准，原告不能保证。原告在本案中从未告知被告具体贷款额度是多少，因被告征信有问题，原告更不可能承诺被告的贷款额度是多少，而且被告也承认是因为自身工作单位原因无法贷款，原告并无过错。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告讯达信息服务部作为居间方已促成买卖双方签订合同，有权获得居间报酬，被告伍春花理应按照合同约定支付居间报酬。被告辩称因原告违约导致买卖合同无法继续履行，本院认为，被告未提供证据证明在签订合同前原告对被告可贷款金额进行过保证，存在过错；且据被告陈述，其更换工作后已取得贷款资格，原合同亦可继续履行，但其并未告知原告，而是另行选择中介机构协助办理贷款审核、过户等手续，导致涉案房屋买卖合同未能继续履行的违约方为被告。因被告原因导致涉案合同未能继续履行，原告理应履行的贷款审核、办理该房屋产权过户手续等从合同义务亦无需继续履行，故应当酌情减少居间报酬。本院酌定被告给付原告居间报酬11746元。被告未按约给付该居间报酬，应当承担违约责任。合同约定的违约金应为迟延付款违约金，本院综合考虑原告实际损失、合同实际履行情况、被告的过错程度等因素，依法调整为自起诉之日起按11.7%计算（以原告请求3356元为限），律师费调整为2100元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条及相关法律的规定，判决如下：一、被告伍春花于本判决生效后10日内给付原告张家港市杨舍西城讯达房产信息服务部居间报酬11746元及违约金（以11746元为基数，自2020年2月18日起按照年利率11.7%计算至实际履行之日，以原告请求为限）；二、被告被告伍春花于本判决生效后10日内赔偿原告张家港市杨舍西城讯达房产信息服务部律师费损失2100元；三、驳回原告张家港市杨舍西城讯达房产信息服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元，减半收取189元，由原告负担72元，由被告负担117元，由被告负担的部分于本判决生效后10日内交纳至本院。本判决为终审判决。审判员  薛风琴二〇二〇年六月十七日书记员  徐昕怡张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，诉讼费账号：62×××78。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：62×××30。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。