江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终1458号上诉人（原审被告）：周谋公，男，1961年11月8日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：张丙升，徐州市鼓楼区法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：王建，男，1976年1月2日出生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）：王随敢，男，1991年4月29日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）：孟培培(与王随敢系夫妻关系)，女，1989年9月27日出生，汉族，住徐州市铜山区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：沈兴成，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：王尤法，男，1948年6月12日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审被告)：董浩，男，1991年4月24日出生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人周谋公、王建因与被上诉人王随敢、孟培培、王尤法、董浩财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省徐州市铜山区人民法院(2019)苏0312民初8195号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人周谋公及其委托诉讼代理人张丙升，上诉人王建，被上诉人王随敢、孟培培共同的委托诉讼代理人沈兴成，被上诉人王尤法，被上诉人董浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人周谋公的上诉请求：依法撤销一审判决，改判上诉人不承担法律责任，或发回重审。事实与理由：上诉人购买涉案1202室的房屋一直未上房未居住，该房屋不具备上房条件，实际控制权还在开发商王建手中。房屋开发商销售人员王尤法将不具备上房条件的房屋钥匙交给上诉人己违反了相关规定，房屋开发商有义务在上房之前开通水电等必备生活设施并安装入户。开发商向水务部门申请开通及安装水管开发商和水务部门后应保证安装的水管进户有阀门或有水堵，安装完毕后也应告知房屋所有人安装水管进户具体情况，以保证公民的合法财产权不受侵害。虽然该案造成他人财产损失的漏水是从上诉人房屋流出，但上诉人并没有实际上房和控制该房屋，实际是开发商和水务部门未尽水管进户安装告知义务及水管进户后阀门或水堵安装义务，造成他人财产损害的是开发商和水务部门，上诉人不应承担法律责任。针对周谋公的上诉，被上诉人王建辩称：同王建的上诉请求与理由。王建不应承担责任。针对周谋公的上诉，被上诉人王随敢、孟培培辩称：1、涉案房产已经交付，上诉人周谋公作为涉案房产的管理者其应当对房屋管理尽到合理的管理义务，其已经接收涉案房产应注意到开发商交付的房产在通往室内的水管口处没有水堵，其应通知开发商或自行添加水堵，防止通水后漏水造成自己及其他人员财产损失，但周谋公没有采取任何措施便委托王尤法进行水电开通并向王尤法支付相应费用，其应当能预见到如果水开通其室内没有水堵的情况下能造成水流出从而造成自己及他人财产损失，但周谋公没有采取措施，仅就该管理疏忽其就应承担侵权责任。无论是作为开发商的王建还是作为房屋实际管理者的周谋公，在室内水管未加装水堵的情况下开通水造成王随敢、孟培培财产损失，双方均有侵权行为。如果王建在交房时能加装水堵便不会造成本案财产损失，如果周谋公在收房后能注意到该水管没有水堵而自行加装后再委托王尤法开通水电也能避免本案财产损失，因此两上诉人每个人的侵权行为均足以导致王随敢、孟培培的财产损失，一审法院据此认定二上诉人承担连带侵权责任适用法律正确。针对周谋公的上诉，被上诉人王尤法辩称：2018年12月房屋已经签过合同交过钥匙，房屋已经交给周谋公了，是出于帮忙，帮周谋公开通水电。针对周谋公的上诉，原审被告董浩辩称：同意一审判决，财产纠纷与董浩无关，水不是董浩放的。上诉人王建上诉请求：1、依法改判或发回重审。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、周谋公居住房屋漏水造成王随敢的损失，上诉人不应承担赔偿责任。周谋公居住的房屋在上房时，上诉人已经明确告知周谋公不包括水电表安装，水表到水务部门办理开户和安装手续，电表到供电部门办理安装电表手续，每一户室外水表箱内均有一个室外总阀门，上诉人已经履行完毕交房义务。2019年2月底，被上诉人周谋公申请安装水表以后，2019年3月5日，水务部门安装水表完毕，在水表的进出口应该均有阀门控制进出水流，水电安装以及此后的注意义务均转移给周谋公，因此上诉人不应承担损失赔偿责任。2、一审法院适用法律错误。根据侵权责任法和相关司法解释：二人以上没有共同故意或者共同过失，但其分别实施的数个行为间接结合发生同一损害后果的，应当根据过失大小或者原因力比例各自承担相应的赔偿责任。因此，一审法院判决连带责任是错误的。针对王建的上诉，被上诉人周谋公辩称：同周谋公的上诉请求与理由。周谋公不应承担赔偿责任。针对王建的上诉，被上诉人王随敢、孟培培辩称：涉案房产为小产权房，并没有经过相关部门批准及验收，上诉人王建私自建造及出售行为本身就不合法，同时其未在所建设的房内安装水堵，违反了相关建筑规范。王建的上述行为足以造成被上诉人王随敢及孟培培的全部损失后果，一审法院判定王建承担连带责任适用法律正确，依法应予以维持。针对王建的上诉，被上诉人董浩辩称：同意一审判决，财产纠纷与董浩无关，水不是董浩放的。针对王建的上诉，原审被告王尤法辩称：售房时已经告知业主水电不通，水没有阀门、没有电表应找水务部门、电力部门安装，2018年12月份签的合同，交的钥匙，周谋公找王尤法安装水，王尤法只是帮忙办手续。王随敢、孟培培向一审法院诉讼请求：1、判令周谋公、王尤法、董浩、王建赔偿王随敢、孟培培财产损失20500元，周谋公、王尤法、董浩、王建承担连带责任；2、诉讼费由周谋公、王尤法、董浩、王建承担。一审法院查明事实：王建开发建设了铜山区刘集镇刘集村福禧家园小区一栋96户的小高层楼房并陆续出售。王尤法为其儿子王建帮忙出售房屋、办理上房手续、管理电梯等业务。王随敢、孟培培（1102室）、周谋公（1202室）、董浩（1201室）系邻居，12楼周谋公和董浩的水阀共用一个水井箱，水井箱在11楼的公共区域。王随敢、孟培培约于2016年对1102室房屋进行了装修并入住。2019年3月12日，王随敢、孟培培发现因楼上周谋公1202室房屋内的水管漏水，渗漏到其屋内，导致屋内装修、家具等被浸泡。后王随敢报警，民警调解未果，告知当事人到法院诉讼解决。基于王随敢、孟培培申请，一审法院委托江苏苏北房地产资产评估测绘咨询有限公司对王随敢、孟培培房屋内的装修损失赔偿费用，采取重置成本法进行评估，出具苏北资评报字（2019）第016号资产评估报告，确定包括床垫、卧室、客餐厅部分灯具及顶部与墙面铲墙与揭墙纸人工费及修复相关部位所涉及的材料费、人工费、垃圾清运费、材料费和上楼费等的损失金额共计16628元（详见明细表）。该数额未作折旧处理，未考虑废品价值。王随敢、孟培培支出鉴定费5000元。另查明，涉案房屋系小产权房，房屋交付业主时室内水管无阀门无水堵。事发前，王建已将房屋交付周谋公。一审法院认为：公民的合法财产受法律保护。王随敢、孟培培的装修等财产损失系因周谋公房屋内水管漏水造成，周谋公作为房屋管理人未尽到合理管理义务，应承担相应赔偿责任。另王建违法开发建设涉案小产权房，房屋未经相关部门合法验收即出售，因其未在室内水管上安装水堵，违反相关建筑规范，为水表接通后室内无法控制水流埋下一定隐患，也系本次事故发生的原因之一。故王建亦应承担侵权责任，赔偿王随敢、孟培培财产损失。王随敢、孟培培主张王尤法、董浩承担侵权责任，无事实和法律依据，对该主张不予支持。关于王随敢、孟培培财产损失数额的确定。评估报告中所列的损失均是在合理修复范围内。再结合涉案房屋内的装修及家具已经投入使用多年存在折旧及废品价值，按评估价16628元的70%计算，为11639.6元。王随敢、孟培培主张鉴定中缺少地板损失，因鉴定勘查时未发现该地板有明显损坏故未纳入鉴定，本案中暂不支持地板损失。王随敢、孟培培如在后续发现因泡水产生进一步的财产损失，可另行主张。王尤法、董浩抗辩评估报告中的修复范围大于实际受损范围，应当坏哪里修哪里，不符合常理，不予采纳。遂判决：一、周谋公、王建于判决生效之日起十日内连带赔偿王随敢、孟培培财产损失11639.6元；二、驳回王随敢、孟培培的其他诉讼请求。二审期间，上诉人王建向本院提供2020年4月27日手机拍摄的照片一张，照片中红色的阀门就是水堵，阀门以后的所有的连接工作不在王建范围内，由水务部门连接，包括水表也由水务部门提供。在上房时已明确告知周谋公安装水表到水务部门申请办理，证明王建不应承担责任。本院组织各方当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认为，仅凭该照片不足以证明王建没有安装室内水堵的义务。王建是否应当承担责任，应结合本案其他证据予以综合认定二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于上诉人周谋公、王建对王随敢的财产损失应否承担责任以及如何承担责任的问题。《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”本案中，依据查明的事实，王建开发建设涉案房屋时未在室内水管上安装水堵、周谋公对其所有的房屋未尽合理管理义务致使房屋内水管漏水，即王建与周谋公分别实施了侵权行为，但主观上无侵权意思联络，但单就二人各自的侵权行为尚不足以造成王随敢的全部损害。关于二人的侵权行为对王随敢财产损失的原因力大小，本院认为，按照相关建筑规范，王建应当在涉案室内水管上安装水堵，其未安装水堵的行为是涉案水管漏水的主要原因。周谋公作为房屋所有权人及管理人，在房屋已经上房的情况下，其对室内水管未安装水堵的情况应当了解并应采取相应措施，其未尽合理管理义务的行为是水管漏水的次要原因。根据二人的责任大小，对王随敢的财产损失由王建承担70%的赔偿责任，由周谋公承担30%的赔偿责任。周谋公上诉称。涉案房屋实际控制权在王建手中，但王建已将涉案房屋钥匙交付给周谋公，涉案事故发生时，涉案1202室房屋应由周谋公进行管理。故对周谋公的该上诉主张，本院不予采信。综上所述，上诉人周谋公的上诉请求不能成立，应予驳回。上诉人王建的部分上诉请求成立，一审判决适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国侵权责任》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销江苏省徐州市铜山区人民法院(2019)苏0312民初8195号民事判决；二、王建于本案判决生效之日起十日内赔偿王随敢、孟培培财产损失8147.72元；三、周谋公于本案判决生效之日起十日内赔偿王随敢、孟培培财产损失3491.88元；四、驳回王随敢、孟培培的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费400元，减半收取200元，由王随敢、孟培培负担86元，由王建负担80元，由周谋公负担34元。鉴定费5000元由王建负担3500元，周谋公负担1500元。二审案件受理费800元，由王建负担400元，周谋公负担400元。本判决为终审判决。审 判 长  费 蜜审 判 员  黄 政审 判 员  宋正喜二〇二〇年六月二十三日法官助理  王 夏书 记 员  薛淑淑