浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初2651号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行，住所地绍兴市越城区灵芝街道溢香街3号。负责人：赵智春。委托诉讼代理人：商树祥，浙江近山律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜兴强，浙江近山律师事务所律师。被告：谭国凤，女，1985年9月25日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被告：周树明，男，1981年11月16日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行（以下简称“邮储银行”）与被告谭国凤、周树明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法由审判员刘婷婷适用简易程序独任审判，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜兴强到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席审理。本案现已审理终结并当庭宣告判决。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还借款本金316666.74元，支付利息及罚息8716.5元，合计人民币325383。24元（利息及罚息截至2020年2月27日，此后利息、罚息按人民银行冇关规定及合同等相关约定计算，利随本清）；2、判令二被告支付原告为实现债权支付的律师费用12088元；3、判令原告就其享有上述第一、第二项债权，对二被告抵押的坐落于东盛世家小区11幢307室的房屋（他项权证号：浙（2017）绍兴市不动产证明第0024402号）经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年7月6日，原与二被告签订编号为33009119117077207129的《个人购房/购车借款及担保合同》一份，该合同约定：二被告向原告申请住房贷款40万元，用于购买坐落于东盛世家小区11幢307室的房屋，贷款期限为120个月，自2017年7月5日至2027年7月5日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮5%，实际利率以借据为准；借款人按月等额本金还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%(如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。上述合同抵押条款约定：二被告自愿将坐落于东盛世家小区11幢307室的房屋抵押给原告，作为本合同项下债务的担保，担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2017年7月10日，原告与二被告向绍兴市国土资源局不动产登记部门办理了编号为浙（2017）绍兴市不动产证明第0024402号的房屋抵押登记手续。2017年8月1日，原告依约向二被告发放贷款人民币40万元。然二被告从2019年10月2日开始逾期还款，至2020年2月27日，已逾期149天，尚欠原告借款本金316666.74元，支付利息及罚息8716.5元，合计人民币325383,24元。对上述逾期款项，原告经多次催讨未果。另外原告为实现债权支付律师费12088元。为维护公司合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法裁判。两被告未作答辩。本院经审理认定的事实与原告诉称一致。另查明，两被告向原告书面确认了催收通知及法律诉讼法律文书的诉讼地址。以上事实有原告提供的个人购房/购车借款及担保合同1份、不动产证明1份、个人贷款（手工）借据1份、个人贷款发放单1份、情况说明及利息计算1份、法律服务委托合同1份、律师费发票1份、送达地址确认书1份及原告当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的金融借款及抵押合同关系，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告谭国凤发放了贷款，被告未按约归还本息，虽贷款期限未到，但其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权提前要求被告结清贷款，原告主张的律师代理费有合同依据，故对原告要求被告谭国凤归还剩余借款本金及支付利息和律师代理费的诉讼请求，本院均予支持。被告周树明作为共同借款人，应当承担共同还款责任。借款人自愿以抵押物作为借款担保并办理了抵押登记手续，原告要求实现抵押权，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告谭国凤、周树明应于本判决生效之日起三十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行借款本金316666.74元及截至2020年2月27日的利息（含罚息、复利）8716.5元，合计325383.24元，并支付自2020年2月28日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告谭国凤、周树明应于本判决生效之日起三十日内支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行为实现本案债权支出的律师代理费12088元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权，对浙（2017）绍兴市不动产证明第0024402号不动产登记证明项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在合同约定范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3181元，财产保全申请费2270元，合计5451元，由两被告负担，该款于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  刘婷婷二〇二〇年六月十七日书记员  褚振栋本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。