宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初14473号原告：宁夏志优餐饮管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：史泽睿，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹伟，宁夏侨之桥律师事务所律师。被告：宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市滨河新区。法定代表人：康利萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：李广，男，该公司员工。原告宁夏志优餐饮管理有限公司（以下简称：志优餐饮公司）与被告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司（以下简称：天山海世界旅游文化公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案。被告提出管辖权异议申请，本院依法裁定驳回了该异议申请。被告不服上诉至银川市中级人民法院，经该院审理维持了本院的裁定。后适用普通程序依法组成合议庭于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告志优餐饮公司的委托诉讼代理人邹伟及其法定代表人史泽睿，被告天山海世界旅游文化公司的委托诉讼代理人李广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。志优餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《场地租赁合同》；2.被告向原告退还租金30万元；3.被告向原告退还押金3万元；4.被告赔偿原告装修损失22.6万元；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年3月25日，原、被告签订《场地租赁合同》，约定：被告将天山海世界黄河明珠项目内中庭广场内区域租赁给原告使用；2019年1月1日至2020年2月28日租金为30万元，原告须交纳保证金3万元。合同签订后，原告将制作好的玻璃房安装在中庭广场区域内，积极联系商户入场经营，被告提供的白色桌椅板凳摆放在中庭广场区域内供客人就餐使用。2019年5月18日，中庭广场上方的玻璃不停掉落，原告的部分玻璃房被砸烂。后被告仅出资修复了被砸烂的玻璃房，未修复顶棚的玻璃，导致每逢下雨中庭广场到处漏水，原告无法经营。原告多次找被告修复顶棚，解除安全隐患，确保原告能够正常经营，被告一直拖延不予修复，致使原告无法经营，故原告诉至法院。天山海世界旅游文化公司辩称，原告主张解除场地租赁合同返还租金及押金无事实和法律依据。本案的违约方是原告，依据法律规定和合同约定，其并不享有解约权。场地租赁合同合法有效，且已实际履行，原告方已实际产生收益且已将租赁标的进行分租。原告主张其装修损失，被告方并不存在任何违约行为。原告对其损失应当提供详尽的证据加以证明。在本案审理过程中，双方的租赁关系并未终止，而是在一直履行。被告在合同履行期间擅自搬离租赁物品，已然违反合同约定，同时在双方诉讼期间，原告方单方搬离租赁物品的行为，涉嫌破坏现场，损坏证据。原、被告围绕其诉讼请求及辩称主张向本院提交了证据，经本院组织原、被告质证，根据本院审查确认的证据和双方当庭陈述，本院认定的事实如下：2019年3月25日，原、被告签订《场地租赁合同》，约定：被告将天山海世界黄河明珠项目内中庭广场内区域出租给原告；租期自2019年1月1日至2021年2月28日；2019年1月1日至2020年2月28日租金为30万元，原告应在协议签订2日内一次性支付。2020年3月1日至2021年2月28日租金为30万元，原告应于2020年2月28日前一次性支付；合同签订2日内，原告支付占地押金3万元；该出租场地交付后，原告擅自中途退租的，即构成违约，被告有权要求原告继承履行合同，并就所发生的损失向原告索赔。同时被告有权解除合同，除原告交纳的保证金不退以外，所有支付的租金均不予退还；……。合同签订后，原告于2018年12月11日向被告支付租金20000元、2018年12月22日支付租金105000元、2019年4月10日支付保证金30000元及租金120000元。2019年3月2日，原告与案外人常茂圣签订《装修合同》，约定：由案外人制作天山海世界中厅广场玻璃房，造价为226000元；主材（8×8）方钢焊房，付材方钢（6×6）包不锈钢。每间房一个灯，一个插座。外主箱包括在内电表、备电箱一个，地面铺复合地板。房顶是阳光板，其它是一公分钢化玻璃，房后面装玻璃门，房子尺寸是包外边长2.5米，宽2米，高2.5米。共计制作玻璃彩钢房46间。2019年3月2日至2019年5月21日期间，原告通过微信向微信名称为“海世界装修”的账户转账支付装修款190400元。2019年5月3日，宁夏森柏祥装饰工程有限公司及常茂圣向史泽睿出具收据，载明：“今收到史泽睿交来天山海世界中厅广场玻璃房工程款226000元”。2019年8月23日，原告申请银川市国立公证处对涉案中庭广场经营区域状况进行了公证，现场拍摄照片可见原告经营区域上方的玻璃穹顶有多处玻璃缺失，内部地面有雨水渗漏。现原告认为被告提供的经营场所上方玻璃穹顶玻璃脱落，缺乏安全性，且被告拒不维修，导致雨水渗漏，原告无法正常经营，故诉至法院，请求判如所请。另查明，本院于2020年6月3日至涉案场地，原告经营的玻璃彩钢房位于中庭广场，共计46间。上方系玻璃穹顶，原告称根据掉下来的玻璃证实，玻璃穹顶为玻璃材质，被告称穹顶系钢化玻璃。现场原告经营区域上方穹顶有多处破损。还查明，原告于2018年7月17日成立，系一人有限责任公司，史泽睿占股100%。诉讼中，本院要求被告提供玻璃穹顶的竣工验收报告及安全使用的相关证据，被告未予以提供。原告称彩钢玻璃房的装修费190400元通过微信转账支付，其他款项通过现金支付。被告称虽对原告提交的租金收据复印件一张不予认可，但是其认可原告已向其支付租金30万元。本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”之规定，被告向原告提供的场地上方玻璃穹顶存在玻璃脱落现象，至今未予以修复，上述情况有原告提供的公证书及本院现场勘查记录为证，且被告无法提供涉案区域玻璃穹顶竣工验收及相关安全检测的证据，上述场地存在安全隐患，故根据法律规定，原告请求解除原、被告签订的《场地租赁合同》，本院予以准许。关于原告要求被告退还租金30万元。原告称2019年5月18日开始中庭广场上方玻璃不断掉落，其开始停止营业，根据原告提供的公证书可以证实，2019年8月23日之前涉案场地已经存在玻璃穹顶破损的情况，被告作为玻璃穹顶的管理者，应当举证证实上述玻璃穹顶具体的破损时间，因被告无法提供证据证实，故本院对原告的陈述予以采信。原告向被告交纳涉案场地2019年1月1日至2020年2月28日止的租金30万元，但原告实际使用场地至2019年5月18日，故被告应当退还原告租金202836.88元[30万元-97163.12元（30万元÷423天×137天）]；原告要求被告退还押金3万元，因被告提供的场地存在安全隐患，致使合同不能继续履行，故合同解除后，应当向原告退还押金3万元；原告要求被告赔偿装修损失22.6万元，根据原告提交的装修合同中载明的彩钢玻璃房规格及本院现场勘验的彩钢玻璃房的情况，该彩钢玻璃房部分未形成附合，可以由原告拆除搬离，因被告存在违约行为，致使合同解除，故无法拆除形成附合的部分应由被告赔偿，结合原告使用彩钢玻璃房进行了经营的事实，并考虑拆除该彩钢玻璃房导致价值的贬损等因素，本院酌定被告向原告赔偿损失8万元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏志优餐饮管理有限公司与被告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司于2019年3月25日签订的《场地租赁合同》；二、被告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁夏志优餐饮管理有限公司退还场地租金202836.88元及保证金30000元；三、被告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁夏志优餐饮管理有限公司赔偿装修损失80000元。如果被告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9360元，由原告宁夏志优餐饮管理有限公司负担2000元，被告宁夏天山海世界黄河明珠旅游文化有限公司负担7360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 保 清人民陪审员 冯玉芳人民陪审员 王秋灵 二○二○年六月十五日法官助理 赵 慧书记员 龚琬清附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。