吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2020）吉03民终630号上诉人（原审被告、申请执行人）：宋海关，男，1952年3月11日生，汉族，住四平市。被上诉人（原审原告、案外人）：刘玉梅，女，1970年11月10日生，汉族，住四平市。委托诉讼代理人：陈冠宇，吉林英诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：宋元录，男，1953年9月7日生，汉族，住四平市。被上诉人（原审被告、被执行人）：刘淑琴，女，1957年5月20日生，汉族，住四平市。上诉人宋海关因与被上诉人刘玉梅、宋元录、刘淑琴案外人执行异议之诉一案，不服四平市铁西区人民法院（2020）吉0302民初39号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。宋海关上诉请求：一、撤销四平市铁西区人民法院（2020）吉0302民初39号民事判决书。二、依法执行宋元录及刘淑琴名下的四平市××区，建筑面积78.08㎡，产权证号吉（2019）四平市不动产第0022146号、吉（2019）四平市不动产权第XXXX号房屋。三、由刘玉梅、宋元录、刘淑琴承担上诉费用。事实和理由：四平市铁西区人民法院一审过程中，因所采信的宋元录与刘淑琴首次办理房屋产权证的时间及四平市铁西区人民法院查封时间有误，导致一审作出错误判决。宋元录与刘淑琴首次取得涉案房屋产权证的时间是2019年9月4日，但宋海关的起诉时间为2019年10月9日，涉案房屋的查封时间为2019年10月14日，刘玉梅、宋元录、刘淑琴有充足的时间办理房屋过户手续但未办理，应认定为买受人自身原因未办理过户登记；刘玉梅与宋元录、刘淑琴之间所谓的购房款交接，虽有收条，但均为现金交接，无法证实购房款给付的真实性，无法认定为已支付全部价款，该房屋买卖合同是否真实有效无法认定。刘玉梅辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回宋海关的上诉请求。宋元录、刘淑琴未向本院提交答辩意见。刘玉梅向一审法院起诉请求：1、请法院撤销（2019）吉0302民初1976号执行裁定书，解除对四平市铁东区七马路街七委富仁缘小区1-3号楼4层4单元412室，建筑面积78.08㎡，产权证号吉（2019）四平市不动产权第XXXX号、吉（2019）四平市不动产权第XXXX号查封；2、由宋海关、宋元录、刘淑琴承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2010年5月13日，刘玉梅、孙素贤（系刘玉梅的婆婆）与刘淑琴、宋庆峰（系刘淑琴的儿子）签订《房屋买卖合同》，约定刘淑琴、宋庆峰（宋庆峰预替其父亲宋元录签字，但签了自己的名字）将建筑面积78.08㎡的房屋以价格19万元售卖给刘玉梅、孙素贤（当庭表示没有出资并放弃房屋财产权利、期待物权和最终物权）。2010年1月6日，宋振林（系刘玉梅的丈夫）通过史晶云（系刘淑琴的儿媳）转交给刘淑琴购房预付款4万元。2010年1月26日，宋振林从其江苏紫金农商银行存款账户取款11.14万元，其中10万元用于交付涉案房屋购房款。2010年5月13日，刘玉梅在李惠芝（系刘玉梅的嫂子）处借款4.99万元，用于支付涉案房屋购房款尾款5万元。2015年5月13日，刘淑琴向刘玉梅出具收条，收到刘玉梅购房款19万元。2019年9月4日，四平市政府集中解决房地产信访突出问题领导小组办公室发布公告，涉案房屋所在的“无籍房”项目完成登记，可以办理不动产转移登记手续。刘淑琴、宋元录取得本案涉案房屋的产权证，产权证号吉（2019）四平市不动产权第XXXX号、吉（2019）四平市不动产权第XXXX号。2019年10月28日，一审法院作出（2019）吉0302民初1976号民事判决书，判决宋元录、刘淑琴于判决生效后十日内一次性偿还宋海关借款本金9万元及利息（利息以9万元为基数，按照月利息1.5％计算，从2018年2月13日开始计算至本金全部偿还完毕为止）。2019年9月11日，一审法院作出（2019）吉0302民初1976号民事裁定书，2010年10月5日，一审法院作出（2019）吉0302民初1976号协助执行通知书，查封了涉案房屋。2019年12月5日，一审法院作出（2019）吉0302民初1976号之二民事裁定书，驳回案外人刘玉梅的异议申请。另查明，涉案房屋在经一审法院查封之前，刘玉梅已经对该不动产占有、使用多年。一审法院认为，本案争议的焦点是刘玉梅作为案外人对案涉房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，2010年5月13日，刘玉梅、孙素贤与刘淑琴、宋庆峰签订的房屋买卖合同，是各方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。刘玉梅购买涉案房屋后，在法院查封前一直合法占有、使用该房屋。刘玉梅分三次向刘淑琴支付了购房款共计19万元，刘淑琴为刘玉梅出具了19万元的购房款收条，应认定刘玉梅已经支付全部购房款。刘玉梅未能完成产权变更登记，是因为涉案房屋属于“无籍房”，无法办理房产证。2019年9月4日，刘淑琴、宋元录才取得了涉案房屋的产权证。2010年10月5日，一审法院随即查封了该房的房籍，应认定非因刘玉梅自身原因未办理过户登记，刘玉梅应依法对本案涉案房屋拥有物权期待权，足以排除宋海关要求对本案涉案房屋的执行，故对刘玉梅请求解除对四平市铁东区七马路街七委富仁缘小区1-3号楼4层4单元412室，建筑面积78.08㎡，产权证号吉（2019）四平市不动产权第XXXX号、吉（2019）四平市不动产权第XXXX号查封，一审法院予以支持。同时，对于刘玉梅请求撤销（2019）吉0302民初1976号执行裁定书的该项诉讼请求，因没有法律依据，故一审法院对刘玉梅的该项诉讼请求不予支持。另外，对宋海关庭审中的辩解观点，因不符常理，一审法院不予以采纳。综上，判决：一、不得执行四平市铁东区七马路街七委富仁缘小区1-3号楼4层4单元412室，建筑面积78.08㎡，产权证号吉（2019）四平市不动产权第XXXX号、吉（2019）四平市不动产权第XXXX号的房屋；二、驳回刘玉梅的其它诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”2010年5月13日，刘玉梅与刘淑琴、宋庆峰已签订合法有效的书面房屋买卖合同，并支付合同价款19万元，且刘玉梅购房后一直占有使用该房屋，以上事实均发生在宋海关与宋元录、刘淑琴形成债权债务关系之前，二审刘淑琴、宋元录虽未到庭，但一审中二人对房屋买卖、接受房屋价款等事实均无异议，且表示刘玉梅多次主张办理房屋过户，因违建房原因未能办理。宋海关主张案涉房屋登记在刘淑琴、宋元录名下的时间为2019年9月4日，查封时间为2019年10月14日，刘玉梅有充足时间办理房屋过户，但刘玉梅与刘淑琴、宋元录均承认双方于2019年9月开始办理产权过户未完成时案涉房屋即被查封。故该房屋未能转移不动产登记并非刘玉梅自身原因，刘玉梅对案涉房屋享有物权期待权，足以排除案涉房屋的执行。综上，一审法院判决不得执行案涉房屋并无不当。综上所述，宋海关的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由宋海关负担。本判决为终审判决。审判长 贺庆华审判员 刘晓东审判员 杨 迪 二〇二〇年六月二十九日（法官助理 李明霞书记员 兴琪典