湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初525号原告：湖北银行股份有限公司丹江口支行。住所地:湖北省丹江口市丹江大道37号。统一社会信用代码：91420381MA4898KBXH。负责人：张明确，该行行长。委托诉讼代理人：周凯敏，该行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：林华涛，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：丹江口市鑫富泰资产管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州一路185号，统一社会信用代码：91420381316594896J。法定代表人：谢来平，该公司总经理。被告：丹江口鑫东来置业有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州一路185号，统一社会信用代码：91420381780929020A。法定代表人：谢来平，该公司总经理。被告：谢来平，男，生于1968年3月4日，汉族，丹江口鑫富泰资产管理有限公司总经理，住湖北省丹江口市武当山特区。被告：郑克玲，女，生于1965年10月2日，汉族，无固定职业，住湖北省丹江口市武当山特区。四被告共同委托代理人：翟晓琴，湖北永欣律师事务所律师。代理权限：代为应诉、调解、上诉、提起反诉、代签法律文书等。原告湖北银行股份有限公司丹江口支行（以下简称：湖北银行丹江支行）与被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司（以下简称：鑫富泰公司）、丹江口鑫东来置业有限公司（以下简称：鑫东来公司）、谢来平、郑克玲金融借款合同纠纷一案。本院于2019年12月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告湖北银行丹江支行的委托诉讼代理人周凯敏、林华涛，被告鑫富泰公司、鑫东来公司、谢来平、郑克玲的委托诉讼代理人翟晓琴到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告湖北银行丹江支行向本院提出诉讼请求：1.解除湖北银行丹江支行与被告鑫富泰公司于2019年4月30日签订的《流动资金借款合同》；2.判令被告鑫富泰公司偿还贷款本金14898000元，截止2019年11月20日止的利息、复利1357667.04元及后期利息、复利（后期利息、复利以16255667.04元为本金，自2019年11月21日起至清偿之日止，按年利率11.25%计付）；3.原告湖北银行丹江支行作为抵押权人，对被告鑫富泰公司名下位于丹江口市××＃××号不动产[鄂（2016）丹江口市不动产权第0001389号]拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4.被告鑫东来公司、谢来平、郑克玲对上述的第二项本金、利息、复利承担连带清偿责任；5.被告承担本案诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、评估费、律师费。事实与理由：2019年4月30日被告鑫富泰公司与我行签订《流动资金借款合同》，合同约定鑫富泰公司向我行借款14898000元，借款时间为12个月，从2019年4月30日起至2020年4月30日止，借款利率为年利率7.5%，逾期还款从逾期之日起在借款利率基础上加收50%计收利息。合同签订后，2019年4月30日我行依约定发放贷款，现鑫富泰公司发生了违约事件。鉴于以上事实，我行依照约定要求解除与被告鑫富泰公司签订的《流动资金借款合同》，要求鑫富泰公司归还所有借款本金及利息，并承担相应违约责任。被告鑫富泰公司为本案贷款以其所有的位于丹江口市××＃××号不动产[鄂（2016）丹江口市不动产权第0001389号]提供抵押担保，并为我行办理他项权证。我行对抵押财产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。上述贷款均发生在我行与被告鑫东来公司签订的《最高额保证合同》、与谢来平、郑克玲签订的《个人最高额保证合同》约定的保证期间及保证范围内，鑫东来公司、谢来平、郑克玲应对上述贷款承担连带保证责任。为了维护我行合法权利，现起诉，请人民法院依法公正判决。被告鑫富泰公司辩称，本合同项下的贷款自原告起诉时并未到期，合同约定的借款期限为2019年4月30日到2020年4月30日，原告起诉时间为2019年12月23日，原告没有单方面解除权。对原告主张的本金、利息、复利数额及其他请求无异议，同意承担，但是没有偿还能力。被告鑫东来公司、谢来平、郑克玲辩称，本案债权既有债务人本人提供的物的抵押担保，又有保证人提供的保证责任，根据我国《担保法》第28条、《最高人民法院担保法司法解释》第38条和《物权法》第176条的规定，本案债务人是鑫富泰公司，鑫富泰公司用其自身的资产为本案的债务提供了担保，原告只能就物的担保不能实现的时候才能向谢来平和郑克玲主张权利，请法院驳回对谢来平和郑克玲的起诉。经审理查明，2017年4月10日因需偿还十堰航舰工贸有限公司银承垫款，被告鑫富泰公司向原告湖北银行丹江支行申请贷款。因原告湖北银行丹江支行刚刚成立，尚未获授权，遂以湖北银行十堰分行名义与鑫富泰公司签订《流动资金借款合同》，借款金额1490万元；借款期限及贷款利率、还款方式在借款合同中约定。同日双方签订《最高额抵押合同》，保证范围为主合同项下全部债务；担保最高限额1500万元；被告鑫富泰公司以其所有的位于丹江口市××＃201的房屋[不动产权证号：鄂（2017）丹江口市不动产权第001389号]向原告抵押；抵押期限2017年4月10日至2020年4月10日。同日，就该抵押在丹江口市国土资源局不动产中心办理抵押登记，不动产登记证明号：鄂（2017）丹江口市不动产证明第0000617号；抵押权人为湖北银行丹江支行；不动产单元号：420381、002001、GB00001、F00030039号；抵押方式为最高额抵押；担保数额1500万元；履行债务期限2017年4月10日起2020年4月10日止，抵押面积4183.58㎡。因被告不能还款，2018年5月30日被告鑫富泰公司以借新还旧的方式与原告湖北银行丹江支行签订《流动资金借款合同》，借款金额1490万元；借款期限及贷款利率、还款方式在借款合同中约定。2018年5月30日，被告鑫东来公司作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，为鑫富泰公司的该借款提供最高额保证；保证范围为主合同项下全部债务；担保最高限额1800万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后二年止。2018年5月30日，被告谢来平、郑克玲与原告签订《个人最高额保证合同》，为鑫富泰公司的该借款提供担保；保证范围为主合同项下全部债务；担保最高限额1800万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后二年止。2018年11月1日，因被告鑫富泰公司持续欠息，原告与四被告协商后签订《补充协议》，约定将鑫富泰公司与原告于2018年5月30日签订《流动资金借款合同》的借款期限到期日变更为2019年4月30日；借款年利率7.5%；还款方式为按季付息；到期结清全部本息；合同变更不影响原有的债权债务关系、担保关系。期间，被告鑫富泰公司偿还了部分借款。2019年4月30日，被告鑫富泰公司再次以借新还旧的方式与原告湖北银行丹江支行签订《流动资金借款合同》，借款金额1489.8万元；借款期限12个月；借款年利率7.5%，如若鑫富泰公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在借款利率水平上加收50%计收罚息；不能按期支付利息，则按罚息利率计收复利；到期一次性还本付息；对原欠息2019年9月底前结清存量贷款利息；鑫富泰未按本合同约定履行支付及清偿义务视同违约；借款人违约，银行有权宣布合同尚未偿还的借款本息提前到期并解除合同。借款借据载明：借款用途为借新还旧；借款种类为重组贷款。2019年9月，被告鑫富泰公司未能按约定偿还借款利息，截止到2019年11月20日，被告鑫富泰公司尚欠借款本金14898000元，利息、复利共计1357667.04元。本案在审理过程中，根据原告湖北银行丹江支行的申请，本院于2020年5月26日作出（2020）鄂0381民初525号民事裁定，对被告鑫富泰公司用以抵押的位于丹江口市××＃201房屋[鄂（2017）丹江口市不动产权第001389号]予以查封。本院认为，原告湖北银行丹江支行与被告鑫富泰公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告鑫富泰公司发放借款用于借新还旧，被告鑫富泰公司未按照约定履行其偿还存量贷款利息义务已构成违约，原告湖北银行丹江支行有权宣布借款到期并解除合同，其以诉讼的方式请求法院确认解除合同，本院予以支持。被告鑫富泰公司未按约偿还借款及利息，应从逾期之日按合同约定11.25%罚息利率支付利息及复利，被告鑫富泰公司应偿还从2017年4月13日至2019年11月20日止的借款存量利息1357667.04元，并以16255667.04元为基数，自2019年11月21日起按年利率11.25%支付利息至借款清偿之日止。对原告主张被告鑫富泰公司偿还贷款本金及利息的请求，本院予以支持。被告鑫东来公司、谢来平、郑克玲与原告签订的《最高额保证合同》及《个人最高额保证合同》，对前述借款承担连带保证责任，系双方真实意思表示，合法有效，且各保证人的保证责任均在保证期间内，应依法承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，因被告鑫富泰公司以其位于丹江口市××＃201房屋提供抵押担保，既有主债务人提供物的担保，又有保证人鑫东来公司、谢来平、郑克玲的保证，故被告鑫东来公司、谢来平、郑克玲应对原告实现前述抵押权后被告鑫富泰公司仍不能清偿的债务承担连带清偿责任，各保证人承担保证责任后，可依法向债务人追偿。对原告主张抵押物优先受偿权问题，被告鑫富泰公司将其房产作抵押,为借款提供担保,并依法办理了抵押登记,系其真实意思的表示,抵押关系成立并生效。原告主张确认对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立,本院予以支持。对原告主张拍卖费、评估费、律师费等费用的诉请，未提交证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告湖北银行股份有限公司丹江口支行与被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司于2019年4月30日签订的《流动资金借款合同》；二、被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司丹江口支行借款本金14898000元，利息、复利1357667.04元（截止2019年11月20日止）；并以16255667.04元为基数自2019年11月21日起按年利率11.25%支付利息至清偿之日止；三、原告湖北银行股份有限公司丹江口支行对被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司提供抵押的位于丹江口市均州一路1#201房屋（原不动产权证号：鄂（2017）丹江口市不动产权第0001389号，不动产证明号：鄂（2017）丹江口市不动产证明第0000617号）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述判决第二项范围内享有优先受偿权；四、被告丹江口鑫东来置业有限公司、谢来平、郑克玲在上述判决第二项范围内对被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司以抵押物不足清偿的债务承担连带清偿责任。丹江口鑫东来置业有限公司、谢来平、郑克玲履行保证责任后，有权向丹江口市鑫富泰资产管理有限公司追偿；五、驳回原告湖北银行股份有限公司丹江口支行的其他诉讼请求。案件受理费119334元元，保全费5000元，合计124334元，由被告丹江口市鑫富泰资产管理有限公司、丹江口鑫东来置业有限公司、谢来平、郑克玲连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  王汝军审 判 员  沈文国人民陪审员  程学金二〇二〇年六月三日法官助理彭琳书记员谢悦本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明的，保证人应对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。