河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民终5418号上诉人(原审被告、申请执行人)：翟红梅。委托诉讼代理人：张淑娜，河南安实律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：程韬。委托诉讼代理人：张会玲，河南滳锦律师事务所律师。原审被告（被执行人）：河南六合置业有限公司。法定代表人：李兆辉。原审被告：宋巧静。委托诉讼代理人：李昆华，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。上诉人翟红梅因与被上诉人程韬、原审被告河南六合置业有限公司、宋巧静案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初17897号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人翟红梅的委托诉讼代理人张淑娜、被上诉人程韬及其委托诉讼代理人张会玲、原审被告宋巧静的委托诉讼代理人李昆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翟红梅上诉请求：1、依法撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初17897号民事判决，依法改判驳回被上诉人程韬的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人程韬承担。事实和理由：一、上诉人诉原审被告河南六合置业有限公司、宋巧静商品房买卖合同纠纷一案，一审法院已作出（2018）豫0105民初4366号民事判决且该判决已生效。在该案中，上诉人要求将涉案房屋过户登记至自己名下的诉请得到法院的支持，该案现已进入执行程序。后被上诉人提出执行异议，被驳回后提起本案执行异议之诉，诉讼请求系针对涉案房屋，与上诉人诉争的系同一标的物。原生效判决对涉案房屋的归属已作出实体裁决，被上诉人对执行标的物主张排除执行的异议并要求将房屋过户登记至其名下，实质上是对原生效判决的异议。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：……；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；……”的规定，被上诉人的诉讼请求与原生效判决直接相关，其提起本案诉讼不符合提起执行异议之诉的法定条件，一审法院予以受理，违反法定程序，应予以纠正。二、（2018）豫0105民初4366号生效民事判决已判令将涉案房屋过户登记在上诉人名下，具有法律约束力。在（2018）豫0105民初4366号民事判决未被撤销的情况下，一审法院另行判决涉案房屋归被上诉人所有，出现“一房两判”的对立矛盾，显然违反法定程序。三、上诉人与原审被告河南六合置业有限公司、宋巧静于2011年4月13日签订的《商品房买卖补充合同之补充协议》系三方真实意思表示，上诉人已支付全部房款，履行了该合同项下的主要义务。一审法院认定涉案房屋归被上诉人所有，其享有足以排除强制执行的民事权益，妨害了上诉人对涉案房屋享有的合法权益，应当依法予以纠正。程韬辩称，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。宋巧静述称，应当着重审查被上诉人与原审被告河南六合置业有限公司之间买卖协议的真实性及房屋价款支付的真实性，其他意见同上诉人意见。程韬向一审法院起诉请求：1、判令立即停止对××市××区××东、××楼××单元××西南户（现地址：××路××家××号楼××号）房屋的执行；2、判令××市××区××东、××楼××单元××西南户（现地址：××路××家××号楼××号）房屋归原告所有；3、判令被告河南六合置业有限公司协助原告将位于郑州市××区××东、××楼××单元××西南户（现地址：××路××家××号楼××号）房屋过户在原告名下；4、本案的案件受理费用由被告分担。一审法院认定事实：1、2008年1月12日，原告程韬与被告河南六合置业有限公司签订《定向建房选房合同》一份，载明：经管城区人民法院与河南六合置业有限公司协商，在××路××××路交叉口为法院干警定向开发建房，为明确房源，特签订本协议，供双方共同遵守：一、原告程韬选定房屋住于××路××××路交叉口东南角（××家）××号楼××层西南户，户型为四房二厅二卫，住宅建筑面积157.35平方米。二、单价2730元/㎡，总价429566元。三、签订《商品房买卖合同》后协议自行作废。四、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。五、本协议一式二份，甲乙双方各一份。2005年9月27日，被告河南六合置业有限公司出具收据，载明：今收到王华云139700元。2007年9月6日，被告河南六合置业有限公司出具收据，载明：今收到王华云100000元。2008年1月17日，被告河南六合置业有限公司出具收据，载明：今收到王华云189866元，系付房款。另查明，程韬与王华云于2005年5月18日办理离婚登记。王华云于2019年6月30日出具证明一份，载明：“本人分三次向河南六合置业有限公司交付的合计429566元，购买该公司开发的六合之家住房的款项，系本人与程韬离婚后，受程韬委托，代其交付的房款。”原告程韬提交其作为购房人（业主）与河南轩合物业服务有限公司签订《六合苑小区前期物业管理服务协议》一份，主要载明：原告所购物业位于2幢1单元2层西南户等内容。原告程韬提交的催缴费通知单、郑州自来水投资控股有限公司停水通知单、郑州热力缴费凭证、电费催缴通知单及交通银行个人客户交易清单显示原告程韬自房屋交付后在该房屋内居住使用水、电、燃气的相关情况。2019年2月13日，河南尚誉物业服务有限公司出具证明一份，载明：兹有我小区居民程韬身份证号4××××××××3现住××区××号院××号楼××单元××层××号。原地址为××区××路东，××路南××区××号楼××层西南户。2、2010年9月8日，被告河南六合置业有限公司与被告宋巧静签订《商品房买卖合同》（合同编号10676232）一份，载明：被告宋巧静购买的商品房为××区××路东、××路南××幢××单元××层西南户，该商品房建筑面积共161.75元，房屋总价为575000元。2011年4月13日，被告河南六合置业有限公司、被告宋巧静、翟红梅签订《商品房买卖补充合同之补充协议》一份，主要载明：由于被告河南六合置业有限公司资金紧张，无法按签订的海信担保（2010）字第0518号《商品房买卖补充合同》第二条规定的日期，回购被告河南六合置业有限公司与被告宋巧静双方2010年6月9日第10612896、10612827、10676232、10612897、10613240、10613235号《商品房买卖合同》项下的房产，请求被告翟红梅出资234万元购买上述全部房产，被告宋巧静将上述房产的所有权及相关权利转让给被告翟红梅所有等。3、2018年7月13日，被告翟红梅与被告河南六合置业有限公司、被告宋巧静之间的房屋买卖合同纠纷一案，该院作出（2018）豫0105民初4366号民事判决，判决：一、确认翟红梅、河南六合置业有限公司及宋巧静于2011年4月13日签订的《商品房买卖补充合同之补充协议》为合法有效协议；二、河南六合置业有限公司于判决生效之日起十日内协助翟红梅履行将位于郑州市××区××东、××楼××单元××西南户房产办理房屋产权登记备案手续及房屋产权证登记至翟红梅名下的义务；三、如因河南六合置业有限公司为翟红梅办理房屋产权登记备案手续及房屋产权证登记至翟红梅名下所产生的所有税、费等一切费用由河南六合置业有限公司承担；四、宋巧静对履行上述合同义务承担协助责任。上述判决已生效。上述判决进入执行程序后，原告程韬对位于郑州市××区××东、××楼××单元××西南户房屋向该院提出执行异议。2019年4月24日，该院作出（2019）豫0105执异266号执行裁定，裁定：驳回案外人程韬的异议请求。后原告程韬不服上述裁定，向该院提起诉讼。4、2019年6月17日，郑州市不动产登记中心不动产登记资料查询结果证明显示：产权人为河南六合置业有限公司，不动产权证号：12××××5，坐落于金水区××楼××号，面积为160.52平方米，预告信息为无预告信息，抵押信息为无抵押信息，查封信息为2018年10月12日该房产被该院查封。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告程韬与被告河南六合置业有限公司签订的《定向建房选房合同》约定了原告购买房屋的位置、建筑面积、单价、总价等，该合同应认定为《商品房买卖合同》。且该《定向建房选房合同》早于被告宋巧静、翟红梅与被告河南六合置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充合同之补充协议》，被告河南六合置业有限公司向原告出具了房款收据，被告河南六合置业有限公司也实际履行了向原告交付房屋的义务，且涉案房屋现由原告实际占有、使用。据此，原告在涉案房产查封前已与被告河南六合置业有限公司签订合法有效的《定向建房选房合同》并实际占有使用涉案房产，故原告已取得了该房屋的所有权，能够享有足以排除强制执行的民事权益。故原告程韬请求确认涉案房屋归其所有及要求停止对涉案房屋的执行依法有据，该院予以支持。原告主张被告河南六合置业有限公司协助将涉案房屋过户在其名下的诉请，不属于本案受理的范围，原告可另案主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：一、停止对位于郑州市××区××东、××楼××单元××西南户房屋的执行；二、位于郑州市××区××东、××楼××单元××西南户房屋归原告程韬所有；三、驳回原告程韬的其他诉讼请求。案件受理费16104元，由被告翟红梅、宋巧静、河南六合置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定的事实同一审查明事实。本院认为，本案执行依据即河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初4366号民事判决，该民事判决确认翟红梅与河南六合置业有限公司及宋巧静于2011年4月13日签订的《商品房买卖补充合同之补充协议》为合法有效协议；判令河南六合置业有限公司于判决生效之日起十日内协助翟红梅办理位于郑州市××区××东、××楼××单元××西南户房产的房屋产权登记备案手续及将房屋产权登记至翟红梅名下。现被上诉人依据其与河南六合置业有限公司签订的《定向建房选房合同》、该公司出具的收款收据等证据主张前述生效民事判决中载明的房屋归其所有并要求法院停止对该房屋的执行，该诉请实质上是对执行依据即河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初4366号民事判决持异议，应通过其他法律途径解决。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：……；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；……”的规定，被上诉人提起本案诉讼不符合执行异议之诉的受理条件，其起诉应予驳回。综上，本案应驳回被上诉人程韬的起诉；一审法院适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条第一款第二项、第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初17897号民事判决；二、驳回程韬的起诉。一审案件受理费16104元，由河南省郑州市金水区人民法院退还被上诉人程韬；上诉人翟红梅预交的二审案件受理费16104元，本院予以退回。本裁定为终审裁定。审判长  范亚玲审判员  朱长勇审判员  张 晔二〇二〇年六月十九日书记员  胡文路