河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫16民终1736号上诉人(原审被告)：杜高华，男，汉族，1985年07月04日出生，住太康县。委托诉讼代理人：李喜云，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：袁立然，男，汉族，1983年06月12日出生，住太康县。委托诉讼代理人：刘耀华，河南桓正律师事务所律师。上诉人杜高华因与被上诉人袁立然租赁合同纠纷一案，不服河南省太康县人民法院(2020)豫1627民初747号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杜高华上诉请求:1、撤销原判，依法改判；2、本诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:1、被上诉人解除合同是因自身原因,而非无法实现合同目的。2、被上诉人对该KTV的状况是明知的，自身存在过错。3、被上诉人已经经营了很长时间而且有盈利。4、双方之间的合同不存在合同解除的情形，一审判决合同解除的法律依据错误，判决合同解除的时间错误。袁立然辩称，1、我方解除协议的真正原因是上诉人没有提供KTV文化娱乐经营许可证等手续造成的，并非我方自身原因造成。上诉人隐瞒其没有资质签订了协议，上诉人称我方对KTV的状况是明知的，自身存在过错,不能成立。我方受让后总共经营四天，也不是因为疫情的原因，而是没有手续导致无法经营。上诉人称我方已经经营了很长时间而且有盈利与事实不符。2、一审按照案件受理日期作为合同解除时间正确。袁立然向一审法院起诉请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的KTV转租协议；2、依法判令被告退还原告51750元；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：杜高华在太康县清集乡孔庄开办一太康县高华歌厅，2020年03月11日太康县市场监督管理局为该歌厅颁发了营业执照，名称为：太康县高华歌厅，类型：个体工商户，经营者：杜高华，经营范围为：娱乐服务*涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2020年01月20日袁立然与杜高华签订转租协议，其内容为：“本KTV负责人杜高华，将华帝KTV现转租袁立然，一年租金捌万元整（80000.00元整）。从2020年1月20号中午12:00生效，KTV所有费用，事情房租都与杜高华无关，由租房袁立然负责承担。本合同一式三份，自签字之日起生效。租金已付4万元，剩余4万在2020年2月19前一次性付清。备注：华帝KTV所有设备、沙发现完好，租方退租时，必须保证所有设备、沙发完好无损。备注（租期一年）华帝KTV负责人：杜高华（签字、指印）租方：袁立然（签字）公证人：王亚南（签字指印）2020年1月20日。”协议签订后，袁立然即开始经营并给付杜高华租金40000元及价值5750元的酒水款，袁立然在经营过程中，袁立然向房东支付房屋租金6000元。在经营过程中袁立然向杜高华索要所租KTV的经营手续，杜高华未能提供，导致纠纷发生。一审法院认为，本案争议的焦点为：1、原告要求解除合同是否有事实及法律依据？2、合同一旦解除，因合同取得的财产如何返还？关于焦点1：《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”袁立然租赁被告杜高华的KTV歌厅，其目的就是为了开展经营，双方在签订转租协议时，杜高华尚未办理营业执照，协议签订后才办理营业执照，但杜高华至今未能办理合法经营KTV歌厅所需的消防合格证、特种行业许可证、文化经营许可证等有关手续，导致袁立然无法正常经营，其合同目的亦无法实现，故袁立然要求解除与杜高华签订的租赁协议的诉讼请求，符合有关法律规定，予以支持。关于焦点2：《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”袁立然要求杜高华返还租金40000元，因袁立然已实际经营且有收入，应扣除其相应经营时间内的租金，截止到袁立然起诉时，实际经营36天（2020年01月20日至2020年02月26日），其应支付租金为7890元（80000元／年÷365天／年×36天）；袁立然要求杜高华退还其房屋租金6000元，因杜高华并未收取袁立然的房屋租金，且原、被告的转租协议中亦约定房租与被告无关，故袁立然要求杜高华给付房屋租金6000元的诉讼请求，不予支持；袁立然要求杜高华退还酒水款5750元，现袁立然未能提供其剩余酒水的折款数额，该部分诉讼请求属证据不足，亦不予支持。依照中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，一审判决;一、杜高华返还袁立然支付的KTV歌厅租金32110元。二、袁立然返还租赁杜高华的华帝KTV歌厅设备、沙发，并保证设备及沙发的完好。三、驳回袁立然的其他诉讼请求。以上（一）、（二）项判决内容于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1094元减半收取547元，袁立然负担208元，杜高华负担339元。本院二审期间，各方当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为，本案的争议焦点为：1、上诉人杜高华与被上诉人袁立然之间的KTV经营转租协议是否符合法定的解除条件；2、如解除合同，则解除的时间如何确定；3、在合同签订及履行的过程中，双方是否存在过错。关于焦点1，双方签订的KTV经营转租协议，因杜高华未能办理合法经营KTV歌厅所需的消防合格证、特种行业许可证、文化经营许可证等有关手续，导致袁立然经营KTV的合同目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，故原审依法解除双方合同并无不当。关于焦点2,袁立然请求人民法院依法判令解除协议，但其行使法定解除权是否成立，需要人民法院根据合同履行情况和法律规定进行判定，故协议解除的时间应为本判决生效之日。关于焦点3，袁立然与杜高华系同学关系，对该KTV经营的情况应有所了解，对经营KTV这一特种娱乐项目所需许可、证照在合同签订时应该进行确认。袁立然在KTV经营转租协议签订及实际经营后,又以无所需许可、证照为由起诉要求解除合同，缔约过失明显，故其对案涉合同的解除存在过错。袁立然也未提供证据证明杜高华故意隐瞒KTV没有相关手续的情况，故双方对合同的解除均存在过错，均应承担相应的责任。鉴于本案双方合同订立及履行期间，系“新冠肺炎”疫情防控期间，对经营造成影响，必然产生一定损失，综合双方对本案的过错，酌定杜高华退还袁立然KTV租金20000元。该KTV所用房屋的租金6000元，系袁立然与房东之间订立的合同，与本案不是同一法律关系，故袁立然请求杜高华返还6000元房租的主张不予支持。综上所述，上诉人杜高华的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省太康县人民法院（2020）豫1627民初747号民事判决；二、上诉人杜高华返还被上诉人袁立然支付的KTV歌厅租金20000元;三、被上诉人袁立然返还租赁上诉人杜高华的华帝KTV歌厅设备、沙发，并保证设备及沙发的完好;四、驳回袁立然的其他诉讼请求。以上（二）、（三）项判决内容于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费547元，由袁立然负担336元，由杜高华负担211元；二审案件受理费678元，由袁立然负担256元，由杜高华负担422元。本判决为终审判决。审判长  陈晓军审判员  王久芳审判员  刘 凯二〇二〇年六月十七日法官助理刘潇书记员崔昆阳