湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初417号原告：鄂州市滨江粮油批发交易市场有限公司，住所地：鄂州市小北门14号。法定代表人：李名扬，系该公司经理。委托诉讼代理人：苏顺波，鄂州市葛店法律服务所法律工作者（代理权限：特别授权）。被告：余文祥，男，汉族，1971年3月1日出生，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：周少英，湖北众勤律师事务所律师（代理权限：特别授权）。原告鄂州市滨江粮油批发交易市场有限公司（以下简称滨江公司）诉被告余文祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨江公司委托诉讼代理人苏顺波、被告余文祥委托诉讼代理人周少英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滨江公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、被告所签订的房屋租赁合同，被告腾退出所租赁的6-7号门面房；2.判令被告赔偿原告损失8,000.00元（迟延履行金按每月4,000.00元计算至腾退之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月28日，原告与房屋产权人吴海兵签订位于小北门6号（原14号）所属的门面房整体租赁合同用于开展粮油经营，约定租赁时间为2017年1月1日至2026年12月31日，并约定原告可以将门面转租等。原告为了充分利用该门面价值与被告签订了房屋租赁合同，期限为一年（即2010年1月1日至2020年12月31日止），并约定租金为每年48,000.00元，先交租金后使用等权利义务。合同签订后，被告接收并使用门面，但以种种理由拒不支付门面租金，已构成重大违约。被告的行为严重损害原告的合法权益，致使原告签订合同的目的无法实现，故诉至法院。被告余文祥辩称：1.经营户在2020年1月8日收到了鄂州市信源粮食工贸有限公司管理人的通知书，要求把之前没有交付的租金交由管理人；2.登记在吴海兵名下的房产实际已抵押给农商行，2019年该案已移交给鄂州市中院执行，2020年1月14日,鄂州市中级人民法院向经营户下了协助执行通知书，该租金交由鄂州市中级人民法院，实际上原告的负责人李名扬与吴海兵的租赁合同已终止。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告滨江公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、原被告身份信息情况。拟证明原、被告主体资格适格。证据二、租赁合同、吴海兵产权证复印件。拟证明原告与产权人吴海兵签订租赁合同，合法取得门面承租权，根据合同约定，原告有权转租该门面。证据三、收据、租赁补充协议。拟证明原告租金已交至2021年。证据四、房屋租赁合同。拟证明原告与被告签订租赁合同并约定了被告应先交租金后使用的权利，2020年1月1日应交一年的租金给原告。被告余文祥向本院提交如下证据：证据一、租赁合同。拟证明2016年3月28日鄂州市信源粮油工贸有限公司将小北门6号（原14号）所属的铺面房出租给李名扬。证据二、2013年1月10日股东会决议。拟证明吴海兵将个人位于鄂州市小北门14号的两处房产作为固定资产入账，作为鄂州市信源粮油工贸有限公司增资1200万元实收资本。证据三、（2019）鄂07破申3号民事裁定书及决定书。拟证明宣告鄂州市信源粮油工贸有限公司破产，并指定管理人。证据四、通知书。拟证明1.管理人终止了与李名扬的租赁合同；2.要求被告不得向他人支付租金。证据五、债权申报登记表及资料（附民事判决书、执行裁定书等）。拟证明涉案的资产是抵押物，原告签订合同时没有经过抵押权人的同意，故该租赁合同无效。证据六、协助执行通知书。拟证明鄂州市中级人民法院责令被告协助执行，故被告应将租金交付给鄂州市中级人民法院。证据七、工商登记资料。拟证明鄂州市信源粮油工贸有限公司属吴海兵个人独资股东，故吴海兵与该公司的财产混同。证据八、电子回单。拟证明余文祥已向鄂州市中级人民法院缴纳租金40,000.00元（因受疫情影响扣减二个月租金8,000.00元）。经庭审质证，被告对原告举证证据一、四无异议；对证据二及证据三中的租赁补充协议认为真实性有异议，需核实；对证据三中的收据无异议，对证明目的均不予认可。原告对被告举证证据一的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为当时的实际产权人是吴海兵，根据合同的相对性，只能与吴海兵签订合同；对证据二的真实性、证明目的均有异议，认为是复印件，与原告无关；对证据三、四、五的真实性均无异议，但认为均与原告无关；对证据六的真实性无异议，但认为鄂州市中级人民法院应针对李名扬，不应针对承租户；对证据七的真实性无异议，但认为不能证明财产混同；对证据八无异议。本院认为，原告证据一、四及证据三中的收据，被告无异议，依法予以认定；被告证据一、三、四、五、六、七的真实性，原告均无异议，以上证据中与本案关联部分予以认定；证据八真实、合法，依法予以认定；原告证据二、证据三的租赁补充协议以及被告证据二，双方均未提供原件，涉及案外人，真实性不能确定。根据以上有效证据和当事人当庭陈述，本案事实认定如下：原告滨江公司法定代表人系李名扬，该公司于2012年12月18日注册成立，系有限责任公司（自然人独资）。2016年3月28日，鄂州市信源粮食工贸有限公司（以下简称信源公司）与李名扬签订租赁合同，约定李名扬租赁信源公司位于小北门6号（原14号）所属的铺面房（即整体租赁）用于开展粮油经营活动，租赁时间自2017年元月1日起至2026年12月31日止，2016年4月1日起交给李名扬统一管理负责，租金年租金50,000.00元整（租金自2017年元月1日起计算），并对相关权利、义务进行约定。2019年12月28日，原告滨江公司与被告余文祥签订房屋租赁合同，约定余文祥租赁小北门6号自北向南第6-6号至第6-7号门面房，时间为1年，自2020年1月1日起至2020年12月31日止，租金为48,000.00元，一次付清，先交租金后使用。另查明：吴海兵系信源公司法人，上述门面房所有权人为吴海兵，该房屋已在房产部门办理抵押登记。2016年2月24日，本院（2015）鄂鄂城民初字第02620号民事判决书，判决信源公司偿还湖北鄂州农村商业银行股份有限公司杜山支行借款人民币8,000.000.00元，利息人民币169,230.00元，本息共计人民币8,169.230.00元，吴海兵、余金霞对信源公司以上债务承担连带清偿责任。该民事判决书生效后，湖北鄂州农村商业银行股份有限公司杜山支行已申请强制执行。信源公司因资不抵债，向鄂州市中级人民法院受理并申请破产清算，鄂州市中级人民法院指定管理人。2020年1月6日，信源公司及管理人向李名扬及各承租户下发通知书，截止2020年1月30日前的租金向信源公司管理人支付，2020年1月30日之后不得向他人支付租金。2020年1月14日、4月24日，鄂州市中级人民法院向余国强（该门面房原承租户）送达协助执行通知书，通知自收到本通知书之日起，将2020年度房屋租金48,000.00元缴纳至该院执行案款帐户，不得向其他任何单位和个人缴纳，否则依法处理。本案审理中，被告余文祥向鄂州市中级人民法院指定帐户缴纳2020年度房屋租金40,000.00元（因受疫情影响扣减二个月租金8,000.00元）。本院认为：涉案门面房产权人已办理抵押登记，依据法院已生效的裁判文书,鄂州市中级人民法院书面通知承租方将2020年度房屋租金缴纳至该院指定帐户，被告余文祥已向该院缴纳租金40,000.00元，履行了合同义务，故原告滨江公司认为被告余文祥拒不支付租金，构成重大违约的理由不能成立，其要求解除房屋租赁合同、腾退门面房以及赔偿损失的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告鄂州市滨江粮油批发交易市场有限公司的诉讼请求。案件受理费500.00元，减半收取250.00，由原告鄂州市滨江粮油批发交易市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 高 虹二〇二〇年六月十八日书记员 何欢欢