河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初1233号 原告：何君怡，女，1986年11月11日出生，汉族，住河北省青县。 委托代理人：牟占东，男，1987年11月5日生，汉族，住址同上，系原告丈夫。 被告：沧州恒祥房地产开发有限公司。 法定代表人：**，该公司经理。 统一社会信用代码：91130903MA08E43430。 委托代理人：王志勇，该公司职工。 原告何君怡与被告沧州恒祥房地产开发有限公司（以下简称沧州恒祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告何君怡及其委托代理人牟占东，被告沧州恒祥公司的委托代理人王志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何君怡向本院提出诉讼请求：一、解除原被告于2019年7月29日签订的《沧州恒大悦府商品房认购书》；二、被告返还原告交付的全部购房首付款，共计人民币467234元，并支付原告利息（以155723元为基数，按银行同业拆借利率计算自2019年7月29日起至实际返还之日止的利息；以233585元为基数，按银行同业拆借利率计算自2019年10月22日起至实际返还之日止的利息；以77926元为基数，按银行同业拆借利率计算自2020年1月7日起至实际返还之日止的利息）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月29日，原告与被告签订《沧州恒大悦府商品房认购书》（以下简称《认购书》）。《认购书》约定，原告向被告认购沧州恒大悦府楼盘高层-6号楼703单元。该商品房建筑面积共108.67平方米，单价为14329.92元/平米，总金额为1557234元。原告同意签署《认购书》时支付人民币20000元作为定金，《认购书》签署后原告分别于2019年7月29日、2019年10月22日、2020年1月7日向被告支付购房首付款共计人民币467234元，并由被告向原告开具上述款项收据。原告曾于签署《认购书》前向被告工作人员询问购买恒大悦府商品房是否可以使用公积金贷款，得到了肯定的答复后才与被告签订了《认购书》，但在原告欲办理后续购房手续时又被告知恒大悦府商品房无法使用公积金贷款。被告的上述行为严重违背了诚实信用原则，同时，根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部于2017年12月13日发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》规定，房地产开发企业不得阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，被告拒绝原告使用公积金贷款的行为亦违反了国家政策。原告曾前往沧州市住房公积金管理中心询问恒大悦府商品房项目是否可以使用住房公积金贷款，该管理中心工作人员告知，由于被告的6号楼项目没有在该中心备案，因此无法使用公积金贷款。原告为维护自身合法权益，多次前往被告售楼处与被告进行交涉，并要求被告为原告使用住房公积金贷款提供便利，被告均予以拒绝，并告知原告如不交付剩余房款可以办理退房，原告无奈要求被告退还所交付的购房首付款，被告均置之不理。被告的上述行为违反了国家政策，同时拒绝原告使用公积金贷款又将使原告的购房成本大幅提高，拒不返还原告购房首付款的行为更是严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告现无奈起诉，依据《民事诉讼法》的相关规定，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告沧州恒祥公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法庭予以驳回。事实及理由：原被告签署的《认购书》是双方真实意思的表示，并未违反法律规定。合法有效双方应严格按照合同约定履行相关义务，协议约定原告通过分期付款的方式购买涉案房屋，且原告已在《认购书》签字按压手印，其应按照《认购书》约定履行合同义务，不可随意变更《认购书》相应条款，同时原告并不享有合同解除的权利，其应该继续履行《认购书》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。结合当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月29日，原告与被告签订《认购书》。双方约定，原告向被告认购沧州恒大悦府楼盘高层-6号楼703单元。该商品房建筑面积共108.67平方米，单价为14329.93元/平米，总价款1557234元。原告于2019年7月29日支付定金20000元，并按《认购书》约定分别于2019年7月29日支付首付款135723元、2019年10月22日支付233585元，根据被告要求于2020年1月7日支付77926元，共计支付467234元。 另查明，《认购书》约定，原告于2019年7月29日支付首付款135723元后，双方签订《商品房买卖合同》。庭审中被告提交《商品房买卖合同》草签合同，用以证明原被告双方已按《认购书》约定签订了《商品房买卖合同》。原告否认签订过《商品房买卖合同》，并陈述《商品房买卖合同》上“何君怡”的签字非本人签字。 还查明，虽然双方在《认购书》中约定付款方式为分期付款，但被告承诺可以转按揭贷款。根据原告要求，被告同意分期付款转按揭贷款，且双方到农行沧州西环支行已经办理按揭贷款，农行沧州西环支行已审批通过。因贷款利率因素，原告要求公积金贷款，被告不接受公积金贷款业务。 本院认为，被告同意原告的付款方式由分期付款转为按揭贷款，视为双方对付款方式进行了变更。住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》规定，“住房城乡建设主管部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。”被告违背通知规定，不服从管理，对案涉房屋拒绝接受公积金贷款业务，被告的行为不仅违反行政管理规定，同时对原告构成违约，致使原告不能实现合同目的。被告提供《商品房买卖合同》为草签合同，而非正式《商品房买卖合同》，该合同对原告没有约束力。因此，原告主张解除《认购书》退还已付购房款并支付利息的的主张，本院予以支持。被告关于“不可随意变更《认购书》相应条款，同时原告并不享有合同解除的权利，其应该继续履行《认购书》”的辩称，与事实不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原被告双方于2019年7月29日签订的《沧州恒大悦府商品房认购书》； 二、被告沧州恒祥房地产开发有限公司返还原告交付购房款467234元（含定金20000元），并支付相应利息（其中，以155723元为基数，自2019年7月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日；以233585元为基数，自2019年10月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日；以77926元为基数，自2020年1月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日），限判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4154元，由被告沧州恒祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  张清会 二〇二〇年六月二十一日 书记员  祁海燕