新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新01民再82号   上诉人（一审原审被告、反诉原告）：詹新生，男，1960年5月13日出生，汉族，肯德蒙利商贸有限公司经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被上诉人（一审原审原告、反诉被告）：新疆百商电线电缆有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区二期庐山街303号。   法定代表人：程亿麟，新疆百商电线电缆有限公司副总经理。   委托诉讼代理人：骆峰，男，新疆百商电线电缆有限公司员工。   上诉人詹新生与被上诉人新疆百商电线电缆有限公司（以下简称百商公司）房屋租赁合同纠纷一案，乌鲁木齐市头屯河区人民法院受理后，于2016年8月26日作出（2016）新0106民初155号民事判决已发生法律效力。经乌鲁木齐市头屯河区人民法院审判委员会讨论决定，于2018年11月6日作出（2018）新0106民监1号民事裁定，再审本案。乌鲁木齐市头屯河区人民法院于2019年12月28日作出（2019）新0106民再1号民事判决，詹新生不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人詹新生、被上诉人百商公司委托诉讼代理人骆峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   詹新生上诉请求：撤销（2019）新0106民再1号民事判决第二、三、九、十、十一、十二项，依法支持上诉人的全部反诉请求。事实和理由：1．一审再审判决认定涉案租赁合同的终止时间错误，从焊门照片、目击人的语言录音和百商公司露天院内堆放的设备的照片就可以证明2014年12月24日大门被焊的事实，应认定次日即2014年12月25日为合同解除时间；2．一审再审驳回上诉人要求被上诉人退还水电费押金4000元的诉讼请求错误，上诉人每月使用的水电费都是另行交费，上诉人从不欠被上诉人水电费，故4000元水电押金应当退还；3．设备款1043600元的诉讼请求应当得到支持，上诉人举证双方交接设备的清单及设备损失等证据，可以证明上诉人的设备在被违法搬出厂房后并未归还上诉人，被上诉人理应赔偿；4．被上诉人应予承担停业损失102149元，按照双方合同约定，上诉人租赁房屋后自主经营，故该损失应由被上诉人负担；5．被上诉人应向上诉人支付违约金243949.8元，上诉人租赁的厂房是集中供暖，被上诉人为降低成本，每年春节一过供热即处于不冻即可的状态，导致车间开始结冰，水沟内的水不循环无法生产。   百商公司辩称，一审再审判决认定事实清楚，处理正确。上诉人的上诉请求无事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。   百商公司向一审法院诉讼请求：1．解除百商公司和詹新生于2013年6月9日签订的《房屋租赁合同》；2．判令詹新生支付百商公司房屋租金272670元【（2014年12月15日至2015年6月14日，1098平方米×每平方米90元）＋（2015年6月15日至12月14日，1098平方米×每平方米95元）+＋2015年12月15日至2016年4月15日，每平方米95元×1098平方米÷6个月×4个月）】；3.判令詹新生支付百商公司违约金111264元（全年总租金为1112640元×10%）；4.判令詹新生支付百商公司暖气费96624元（承租面积1098平方米×44元×2年）；5.判令詹新生支付百商公司代理费26000元。詹新生向一审法院反诉请求：1.解除百商公司和詹新生于2013年6月9日签订的《房屋租赁合同》，合同解除时间为2014年12月25日；2.判令百商公司退还我水电押金20000元；3.判令百商公司退还我房屋押金50000元；4.判令百商公司退还我电费押金4000元；5.判令百商公司支付我设备款1043600元；6.判令百商公司支付我停业损失102149元；7.判令百商公司支付违约金243949.8元（1219749元×20%）。一审法院原审认定事实：2013年6月9日，百商公司与詹新生签订的一份《房屋租赁合同》，该合同约定：“百商公司（甲方）将位于乌市××区建筑面积5856平方米的1号厂房出租给詹新生（乙方）使用；房屋用途为瓷砖库房及加工间；租赁期限为5年，自2013年6月15日至2018年6月14日；厂房第一阶段自2013年6月15日至同年12月14日，付款时间为同年5月28日，租金为527040元；厂房第二阶段自2013年12月15日至2014年6月14日，付款时间为2013年12月10日，租金为527040元；厂房第三阶段自2014年6月15日至同年12月14日，付款时间为同年5月28日，租金为527040元；厂房第四阶段自2014年12月15日至2015年6月14日，付款时间为2014年12月10日，租金为527040元；厂房第五阶段自2015年6月15日至同年12月14日，付款时间为同年5月28日，租金为556320元；厂房第六阶段自2015年12月15日至2016年6月14日，付款时间为2015年12月10日，租金为556320元；厂房第七阶段自2016年6月15日至2016年12月14日，付款时间为2016年5月28日，租金为585600元；厂房第八阶段自2016年12月15日至2017年6月14日，付款时间为2016年12月10日，租金为585600元；厂房第九阶段自2017年6月15日至同年12月14日，付款时间为同年5月28日，租金为614880元；厂房第十阶段自2018年12月15日至同年6月14日，付款时间为同年12月10日，租金为614880元；合计租金为5621760元，此价格不含租赁税、水电暖、电话等费用，乙方需在租金到期前十日内交付甲方；租赁期间水费按照每方2.5元计算，电费为每度1元，詹新生预付水电费20000元，其费用每月30日结算；暖气费按照当地规定双倍收取；合同签订当日，乙方向甲方支付房屋租赁保证金50000元，租赁期满乙方将房屋完好无损的交付甲方，甲方退还乙方租赁保证金，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房屋保证金；租赁期间甲方保证出租房屋符合租赁条件，在租赁期间不得停水停电停暖；乙方需按时交纳租赁费和相关费用，经营手续由乙方自行办理，与甲方无关；乙方负责房屋的设备保护和维修；甲方确因需要提前终止合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应将房屋全部财产交还甲方；乙方逾期支付租金及其他费用的每逾期一天，应当分别向甲方承担预期缴纳费用千分之五的逾期滞纳金，逾期30天以上的，甲方有权解除本租赁合同，乙方承担全年总价款的20%作为违约金。”双方均在合同上签字盖章。合同签订后，詹新生租赁了5856平方米，期间百商公司把部分场地转租他人，詹新生实际租用百商公司的厂房为1098平方米。2013年6月，詹新生向百商公司缴纳了水电押金20000元和房屋保证金50000元。同年6月17日，詹新生向百商公司出具一份《承诺书》，承诺“其本人未经百商公司同意擅自开挖的水槽10内恢复原状”。2014年1月支付暖气费80000元，同年2月13日向百商公司出具一份《承诺书》，承诺“半年租金527040元及暖气费177664元于2月24日前一次付清”。同年3月，詹新生支付百商公司暖气费177664元。2014年4月预交电费40000元。百商公司均出具收据。期间，詹新生于2013年6月24日支付房租100000元和房租327000元；2013年7月支付房租100000元；2014年3月10日支付房租132336元；2014年3月11日支付房租20000元；2014年4月17日支付房租374744元；2014年7月2日支付房租87840元；2014年7月25日支付房租220000元；2014年7月31日支付房租5090元；2014年10月29日支付房租70000元；2014年10月29日支付房租19212.5元；2014年12月3日支付房租35685元；2014年12月26日支付房租8235元，2015年1月支付房租17842.5元，合计支付房租1519785元。此后，詹新生未向百商公司交纳承租的1098平方米的租赁费至今，2016年3月20日，詹新生向乌鲁木齐市公安局经济技术开发区（头屯河区分局）石油新村派出所报案，称其位于百商公司5号车间的公司设备及办公用品被盗，派出所接警后到达现场后了解双方存在经济纠纷，告知双方到法院诉讼处理。另，2016年8月1日，一审法院到乌鲁木齐市公安局经济技术开发区（头屯河区分局）石油新村派出所核实了詹新生2014年12月25日是否报案的事实，经查该派出所当日无詹新生报案记录。本案在审理过程中，因双方对租赁过程及现场存在争议，一审法院于2016年4月6日组织双方到现场进行了勘察。经现场勘查，租赁厂房基本完好，大门上锁，内有部分设备，现场内有很多车轮印记。詹新生认可现场内的设备是他的，但称设备严重损坏，要求评估后进行处理，并称大门是百商公司未经其许可擅自焊死的。对此百商公司不予认可，其要求詹新生将厂房内设备尽快清空，交还厂房，双方发生争议，协商未果。一审法院原审认为，依法成立的合同，从成立起即具有法律效力。本案中，百商公司与詹新生于2013年6月9日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且该合同内容不违反国家法律法规的规定，故应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点即为：1.百商公司及詹新生是否存在违约行为；2.该合同是否应当解除，解除合同时间以百商公司主张的2016年4月15日计算，还是以詹新生主张的2014年12月25日计算；3.百商公司的本诉请求和詹新生的反诉请求是否合理有无依据。一、百商公司及詹新生是否存在违约行为。双方签订的《房屋租赁合同》明确约定：“乙方（詹新生）需按时交纳租赁费和相关费用”，经一审法院核实，詹新生交纳的租赁费截止时间为2014年12月15日，之后再未向百商公司交纳厂房租赁房，故詹新生上述行为已构成违约；庭审中，詹新生辩称百商公司提供的厂房暖气不热，但未出示证据，故该辩称理由不予采纳，詹新生应对其上述违约行为承担法律责任。二、该合同是否应当解除，解除合同时间以百商公司主张的2016年4月15日计算，还是以詹新生主张的2014年12月25日计算。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的……”本案中，詹新生自2014年12月15日之后再未向百商公司支付厂房租赁费，致使合同目的不能实现，庭审中，双方同意解除该合同，故该合同应当予以解除。本案中，经一审法院到乌鲁木齐市公安局经济技术开发区（头屯河区分局）石油新村派出所核实，2014年12月25日无詹新生报案记录，只有2016年3月20日，詹新生到派出所称其公司设备及办公用品被盗的记录。虽然庭审中詹新生举证了一些现场照片，但该照片不能证实照片现场系詹新生所为；同时，詹新生还举证了一张由马红霞和毕建学书写的清单，百商公司对马红霞签名的真实性不予认可，认为马红霞已经离职，且毕建学不是该单位职工，故对该清单不予认可；一审法院原审认为，该清单无法核实马红霞、毕建学签名的真实性，也无法核实马红霞在百商公司具体工作及签名是否系职务行为，与本案是否有关联，且詹新生无其他旁证印证该清单与本案有一定利害关系，故詹新生辩称按照2014年12月25日解除合同的理由不能成立，不予采纳；关于百商公司要求按照2016年4月15日计算解除合同的时间，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款明确规定了“当事人一方迟延履行债务”既可以行使合同解除权，百商公司于2016年1月12日向一审法院提起诉讼，故一审法院结合案件实际情况，解除合同时间按照百商公司起诉之日2016年1月12日计算。三、百商公司的本诉请求和詹新生的反诉请求是否合理有无依据。关于百商公司本诉要求解除百商公司和詹新生于2013年6月9日签订的《房屋租赁合同》的请求，符合法律规定，予以准许；但合同解除时间应当按照百商公司起诉之日2016年1月12日计算。关于百商公司本诉要求詹新生支付百商公司房屋租金272670元的请求，应当按照一审法院核实的220515元计算【（2014年12月15日至2015年6月14日1098平方米×每平方米90元）+＋2015年6月15日至12月14日1098平方米×每平方米95元）+＋2015年12月15日至2016年1月15日每平方米95元×1098平方米÷6个月×1个月）】。关于百商公司本诉要求支付违约金111264元的请求，双方签订合同约定的10%过高，一审法院原审酌定以银行同期年息6%按照詹新生实际未支付租金220515元计算，自百商公司起诉之日2016年1月12日计算至今共7个月即7718.03元（220515元×月息千分之五×7个月）。关于百商公司本诉要求支付暖气费96624元的请求，应当按照一审法院核实的租赁期9个月（2014年10月15日至2015年4月15日共6个月+2015年10月15日至2016年1月15日）计算即72468元【（承租面积1098平方米×44元×1年÷6个月）×9个月】的请求，双方签订合同约定：“暖气费按照当地规定双倍收取”，詹新生未按期支付暖气费，已构成违约，故该请求符合法律规定，予以支持。关于百商公司本诉要求支付代理费26000元的请求，百商公司聘请专业人员进行诉讼实现其利益，系其自身主观行为，应当由其自行负担，不予支持。关于百商公司本诉要求詹新生对开挖的沟槽恢复原状的请求，庭审中，百商公司自愿另行提起诉讼，予以准许。关于詹新生反诉解除百商公司和詹新生于2013年6月9日签订的《房屋租赁合同》的请求，符合法律规定，予以支持；但合同解除时间应当按照百商公司起诉之日2016年1月12日计算。关于詹新生反诉百商公司退还水电押金20000元的请求，按照合同约定，水电费应当由詹新生自行负担，经庭审核实，詹新生认可租赁期间使用了水电，故该请求不符合法律规定，不予支持。关于詹新生反诉百商公司退还电费押金4000元的请求，按照合同约定，电费应当由詹新生自行负担，经庭审核实，詹新生认可租赁期间使用了电，故该请求不符合法律规定，不予支持。关于詹新生反诉百商公司退还房屋押金50000元的请求，双方签订的《房屋租赁合同》约定：“租赁期满乙方将房屋完好无损的交付甲方，甲方退还乙方租赁保证金，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房屋保证金”。经一审法院现场勘察，租赁厂房基本完好，詹新生无损坏租赁厂房的行为，庭审中，百商公司认为詹新生未履行合同约定义务不应退还房屋保证金。综合全案分析，该合同条款应当理解为“将房屋完好无损的交付甲方”的约定义务，而不是全部合同约定的义务，经现场勘查，租赁厂房基本完好，故该保证金50000元应当予以退还，该请求予以支持。关于詹新生反诉百商公司支付设备款1043600元的请求，百商公司与詹新生签订的是《房屋租赁合同》，本案审理的是房屋租赁合同纠纷，不是侵权纠纷，如百商公司认为詹新生对其财产实施侵权行为，损害其合法权益，百商公司可另案起诉；本案中，百商公司未举证双方交接设备的清单及设备损失的相关证据，故该请求不予支持。关于詹新生反诉百商公司支付停业损失102149元的请求，如百商公司认为詹新生对其财产实施侵权行为，损害其合法权益，百商公司可另案起诉；本案中，按照双方合同约定，百商公司租赁詹新生房屋后自主经营，故该损失应当由百商公司自行负担，不予支持。关于詹新生反诉百商公司支付违约金243949.8元（1219749元×20%）的请求，百商公司违约在先，故请求不符合法律规定，不予支持。一审法院原审判决：一、解除百商公司和詹新生于2013年6月9日签订的《房屋租赁合同》；二、2013年6月9日签订的《房屋租赁合同》解除时间自2016年1月12日起计算；三、詹新生支付百商公司房屋租金220515元；四、詹新生支付百商公司违约金7718.03元；五、詹新生支付百商公司暖气费72468元；六、百商公司退还詹新生房屋押金50000元；七、驳回百商公司要求詹新生支付代理费26000元的请求；八、驳回詹新生要求百商公司退还水电押金20000元的诉讼请求；九、驳回詹新生要求百商公司退还电费押金4000元的请求；十、驳回詹新生要求百商公司支付设备款1043600元的请求；十一、驳回詹新生要求百商公司停业损失102149元的请求；十二、驳回詹新生要求百商公司支付违约金243949.8元（1219749元×20%）的请求。   一审法院再审认定事实：2013年6月9日，百商公司与詹新生签订《房屋租赁合同》，约定百商公司将位于乌鲁木齐市××区建筑面积5856平方米的1号厂房出租给詹新生使用。合同签订后，双方在履行过程中将1号厂房分割为三间，1号厂房总面积为5856平方米，分割后詹新生使用其中一间面积为1098平方米的5号厂房。詹新生未能按照合同约定的期限缴纳房租，向百商公司出具多份《承诺书》保证付款，百商公司在收到《承诺书》后继续履行合同，詹新生也如约履行了自己的付款义务。百商公司向法庭提交詹新生出具的最后一份承诺书载明：“兹有詹新生承租百商线缆公司一号车间的3477平方，2014年7月2日已支付捌万柒仟捌佰肆拾元整，拖欠剩余款（2014年7月18日-2014年12月17日）贰拾贰万伍仟零玖拾元整，定于2014年7月25日一次性支付，半年租金合计叁拾壹万贰仟玖佰叁拾元整，若我方食言，任贵公司任意处理。另注：我方积极协助贵公司及早将空杂场地向外出租出去。承诺人：詹新生，2014年7月9日”。詹新生于2014年7月25日支付房租220000元、2014年7月31日支付房租5090元，合计225090元，承诺书中载明的欠付房租支付完毕。此后，詹新生又5次向百商公司支付房租合计150975元。詹新生在租赁期间共计向百商公司支付房租押金50000元、房租1517985元；支付暖气费347664元；支付水电押金20000元及水电费40071.18元。2015年4月15日，詹新生现场负责人毕建学与百商公司租赁部工作人员马红霞进行物品清点，出具《物品清点明细》并签字确认。一审法院再审认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。百商公司与詹新生签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。詹新生在履行租赁合同期间未能按照合同约定的付款期限交付房屋租金，詹新生向百商公司出具承诺书，承诺付款数额及付款时间，百商公司收到承诺书后继续履行合同并收取房屋租金及暖气费、水电费，说明百商公司以其行为认可詹新生延期付款的事实。百商公司以此主张詹新生违约，一审法院再审认为，詹新生延期付款，百商公司予以默认并继续履行合同的行为，依法应当认定为百商公司以其行为同意詹新生变更合同的付款期限，故不能以此认定詹新生违约。詹新生主张因百商公司2014年12月25日将厂房门焊死导致其无法使用租赁厂房，系百商公司违约，且主张合同解除时间为2014年12月25日。一审法院再审认为，詹新生提供的证据未能达到法律规定的证明标准，无法证实百商公司焊死大门的事实。另，詹新生提交2014年12月26日缴费票据载明：“詹新生交来（1098平方米，半个月房租12月15日-12月31日）8235元”，与其主张不能继续使用租赁厂房相悖，故无法证实百商公司违约。2015年4月15日，双方对租赁厂房内物品进行清点并出具《物品清点明细》，说明双方以其行为默认对解除房屋租赁合同已达成一致意思表示，双方依法协议解除房屋租赁合同，故没有向对方支付违约金的法律及事实依据，一审法院对百商公司与詹新生分别要求对方支付违约金的诉讼请求不予支持。关于百商公司主张詹新生支付房屋租金272670元的诉讼请求，应当从詹新生已支付房租届满之日2015年1月1日计算至双方对物品清点之日2015年4月15日，故计算为74115元【1098平方米×90元÷6个月×4个月＋1098平方米×90元÷6个月÷30天×15天】。关于百商公司要求詹新生支付暖气费96624元（2014至2016年度）的诉讼请求，一审法院再审认为，2013至2014年度暖气费257664元（5856平方米×44元），2014至2015年度暖气费为48312元（1098平方米×44元），合计305976元，詹新生已经向百商公司支付暖气费347664元，并不拖欠百商公司暖气费。关于百商公司要求詹新生支付律师代理费的诉讼请求，双方当事人对律师费的支付没有约定也没有法律依据，故不予支持。关于百商公司撤回要求詹新生对开挖的沟槽恢复原状的诉讼请求，符合法律规定，予以准许。关于詹新生反诉要求百商公司退还房屋押金50000元的诉讼请求，一审法院再审认为，双方租赁合同已经解除，百商公司亦收回租赁厂房，在清点物品交接过程中未提出房屋有所损坏，一审法院在原审中对现场进行勘察，租赁厂房基本完好，故房屋押金50000元应当予以退还。关于詹新生反诉要求百商公司退还水电押金20000元、电费押金4000元的诉讼请求，一审法院再审认为，詹新生一审再审庭审中提交水电费缴费票据证实詹新生按月缴纳水电费，百商公司未提出詹新生拖欠水电费的情况，故百商公司应当退还詹新生水电押金20000元；关于电费押金4000元，詹新生提交的《给百商公司缴水电费明细》注明该项为水电费且无票据向法庭提交，故对詹新生该项请求不予支持。关于詹新生反诉要求百商公司支付设备款1043600元、停业损失102149元的诉讼请求，詹新生提供的证据未能达到法律规定的证明标准，故对此项反诉请求不予支持。一审法院再审判决：一、撤销（2016）新0106民初155号民事判决书；二、百商公司与詹新生签订的《房屋租赁合同》于2015年4月15日解除；三、詹新生支付百商公司房屋租赁费74115元；四、百商公司退还詹新生房屋租赁押金50000元；五、百商公司退还詹新生水电押金20000元；六、驳回百商公司要求詹新生支付违约金111264元的诉讼请求；七、驳回百商公司要求詹新生支付暖气费96624元的诉讼请求；八、驳回百商公司要求詹新生支付代理费26000元的诉讼请求；九、驳回詹新生要求百商公司退还电费押金4000元的诉讼请求；十、驳回詹新生要求百商公司支付设备款1043600元的诉讼请求；十一、驳回詹新生要求百商公司支付停业损失102149元的诉讼请求；十二、驳回詹新生要求百商公司支付违约金243949.8元的诉讼请求。   本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明，詹新生提交的2014年12月26日缴费票据载明：“詹新生交来（1098平方米半个月房租，12月15日-12月31日）8235元”。本院查明的其余事实与一审法院再审认定事实一致。   本院认为，根据双方当事人上诉中的诉、辩主张，本案的争议焦点为：1.双方《房屋租赁合同》的解除时间如何确定；2.一审再审核算詹新生支付百商公司房屋租赁费74115元是否有事实依据；3.詹新生反诉请求百商公司支付设备款1043600元、停业损失102149元、违约金243949.8元、退还电费押金4000元，是否有事实和法律依据。   一、关于双方《房屋租赁合同》的解除时间如何确定的问题。上诉人詹新生称百商公司2014年12月24日将厂房门焊死导致其无法使用租赁厂房，系百商公司违约，主张合同解除时间为2014年12月25日。一审法院在其原审审理中到乌鲁木齐市公安局经济技术开发区（头屯河区分局）石油新村派出所核实，2014年12月25日无詹新生报案记录。虽然詹新生提交了一些现场照片等证据，但均不能充分、有效证实系百商公司焊死其厂房门的事实。且詹新生于2014年12月26日向百商公司交纳了2014年12月15日至同年12月31日的房租8235元，詹新生该交纳房屋租赁费的行为与其主张不能继续使用租赁厂房明显相悖。故詹新生主张2014年12月25日解除合同的理由不能成立，本院不予采信。2015年4月15日，双方对租赁厂房内物品进行清点并出具《物品清点明细》，说明双方以其行为默认对解除房屋租赁合同已达成一致意思表示，故一审再审据此认定双方系依法协议解除《房屋租赁合同》且解除时间为2015年4月15日，并无不当。   二、关于一审再审核算詹新生支付百商公司房屋租赁费74115元是否有事实依据的问题。詹新生作为承租方，应向百商公司交纳双方《房屋租赁合同》履行期间的房屋租金。百商公司诉请主张詹新生支付房屋租金272670元，系2014年12月15日之后的房屋租金。如前所述，双方《房屋租赁合同》于2015年4月15日解除。因詹新生已于2014年12月26日向百商公司交纳2014年12月15日至同年12月31日的房屋租金8235元，故一审再审核算詹新生应向百商公司支付房屋租金74115元【2015年1月1日至2015年4月15日，1098平方米×90元÷6个月×4个月＋1098平方米×90元÷6个月÷30天×15天】，具有事实和法律依据，并无不当。   三、关于詹新生反诉请求百商公司支付设备款1043600元、停业损失102149元、违约金243949.8元、退还电费押金4000元，是否有事实和法律依据的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，詹新生对其提出的反诉请求所依据的事实负有举证证明责任，否则，应承担不利后果。詹新生二审称百商公司对其承租的厂房进行五次封门并拿走了经营设备，应支付其停业损失及设备款，百商公司因违约行为应向其支付违约金。本院认为，从詹新生一审原审、再审提交的证据来看，其并未提交充分、有效证据证实百商公司存在其以上所述行为，詹新生二审中未提交新证据，且在二审庭审中亦陈述没有直接证据证明百商公司拿走设备，五次封门导致停业大概两个月，主张的停业损失系按照产值和员工收入计算，但没有提交证据。因此，詹新生应承担举证不能的法律后果，一审再审对其关于设备款1043600元、停业损失102149元、违约金243949.8元的反诉请求未予支持，均无不当。詹新生主张百商公司应退还电费押金4000元，但其提交的《给百商公司缴水电费明细》中第11项注明，该4000元系向百商公司交纳的水电费，且詹新生于一审再审庭审中举证时亦陈述该4000元系支付的水电费，故一审再审驳回詹新生该项反诉请求，亦无不当。   综上所述，上诉人詹新生的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审再审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费21951.02元(詹新生已预交)）由詹新生负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   于 翔   审  判  员   李 健   审  判  员   王海亮   二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 八 日   书  记  员   崔益策