江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终1743号上诉人（原审被告）：汤建峰，男，1975年8月18日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：朱应明，江苏开炫（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩开宇，江苏开炫（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：常熟中南世纪城房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市泰山南路26号。法定代表人：耿旻黎，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王秦益，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘淑颖，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。上诉人汤建峰因与被上诉人常熟中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称常熟中南世纪城公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初4597号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人汤建峰上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回常熟中南世纪城公司部分不当诉请；2.二审案件受理费由常熟中南世纪城公司承担。事实和理由：一、一审法院未采信汤建峰补充的部分证据，认定事实错误。1.常熟中南世纪城公司取消了小区业主积分消费制度，导致汤建峰会所经营亏损，理应降低相应租金数额。常熟中南世纪城公司违约在先，汤建峰不应承担违约责任。积分消费是汤建峰接受会所经营的前提条件，当时双方口头约定，业主刷卡消费一次须支付30积分，按照一个积分0.3元，业主刷卡消费一次相当于支付9元钱，汤建峰曾去常熟中南世纪城公司处就业主积分刷卡数据进行结算，但遭到常熟中南世纪城公司的拒绝。这些事关承租人利益保护的事实一审法院并未查明。2.本案同时是一起债的转让合同关系纠纷，原承租人因会所经营人气不旺，亏损严重，退出原房屋租赁关系。汤建峰应常熟中南世纪城公司之邀接盘经营，这些事实与租金给付有直接关系，一审法院并未查明。汤建峰作为常熟中南世纪城公司会所房屋的首租人，部分合同约定不公平，未考虑会所经营人气提升过程，未给予免租期，部分合同重复收费，一审法院未对相关事实查明。2017年8月2日双方签订《房屋租赁合同》，租赁会所一楼部分、三楼、四楼房屋，面积1138m2，但并未给予免租期，不符合营业房首次租赁的优惠惯例，应至少给予三个月免租期。二楼原健身设备搬离后，汤建峰并未再使用，一审法院对此相关事实也未予调查。二、关于本案主体适格问题，一审法院并未查明常熟中南世纪城公司是否是本案适格主体。小区会所产权问题，一直是业主与开发商之间争议的问题，但一审法院仅依据双方签署的合同查明履行合同的相关事实，对于会所的产权问题并未予以查明，作为出租人，常熟中南世纪城公司并未提供会所产权证书。主体适格问题，事关合同效力，是法院认定合同关系的最基础问题，应当首先审查。三、常熟中南世纪城公司对履行合同中的相关事实特别是业主积分消费问题不予认可，体现其缺乏应有的履约诚信。常熟中南世纪城公司利用格式化条款坐收渔利，但一审法院对本案合同是否存在格式化问题并未查明。被上诉人常熟中南世纪城公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。双方在合同中并未对小区业主消费制度进行约定。若汤建峰认为双方存在积分消费制度，汤建峰应该拿出具体消费积分证明抵扣多少金额。原审原告常熟中南世纪城公司向一审法院起诉请求：1.判令确认常熟中南世纪城公司与汤建峰就常熟市泰山南路26号中南世纪城会所负1楼、1楼、2楼、3楼和4楼部分房屋签订的三份《房屋租赁合同》解除；2.判令汤建峰将房屋恢复原状及所有原有物品(详见清单)一并返还给常熟中南世纪城公司；3.判令汤建峰支付房屋占用使用费71293.76元(详见附件)(自2019年3月21日起暂计至2019年3月31日，每逾期一日则应以最后租赁年度平均日租金的2倍标准支付，自解除之日起计算至实际返还之日止)；4.判令汤建峰向常熟中南世纪城公司支付拖欠的租金(详见附件)，租金从2016年5月31日计至2019年3月20日共计1562645.90元，逾期付款违约金暂计至2019年3月20日为810422.26元；5.判令支付合同解除违约金共计522799.1元(详见附件)；6.判令汤建峰承担本案诉讼费用。一审庭审中，常熟中南世纪城公司将第4项诉讼请求变更为：判令汤建峰向常熟中南世纪城公司支付拖欠的租金(详见新附件)，租金从2016年5月31日计至2019年3月20日共计731960.9元，逾期付款违约金暂计至2019年3月20日为597310.05元，并撤回了第2项诉讼请求中恢复原状的主张。一审法院认定事实如下：常熟泰山南路26号中南世纪城会所房屋系常熟中南世纪城公司开发建造。2013年5月14日，常熟中南世纪城公司（甲方）与苏州拾泉酒店管理有限公司（乙方、以下简称拾泉酒店）签订《房屋租赁合同》一份（以下简称“租赁合同一”），约定：乙方承租甲方位于常熟泰山南路26号中南世纪城会所1F的房屋，建筑总面积282平方米，租赁期限自2013年5月15日至2019年5月14日，租金总额895491元，先租后用，合同签订15日内向甲方支付第一笔金额为2万元的消费券，后期每笔租金提前1个月支付给甲方，具体于2014年4月14日前支付154395元，2015年至2018年的每年4月14日前各支付185274元，每逾期一日，按应付租金额的2‰支付滞纳金，逾期支付租金达1个月以上的，甲方有权限制乙方对物业设施设备的使用，同时有权解除合同；租赁房屋仅用于开设拾泉养生抗衰老中心。该合同另对双方的权利义务等作了详细约定。2015年，常熟中南世纪城公司与拾泉酒店就该合同签订了《补充协议》一份，约定：将原合同约定的租赁期限调整为2015年7月1日至2021年6月30日，其中2015年7月1日至2016年6月30日为免租期，合同租金总额为895491元，第一笔租金于2015年12月1日前缴纳2万元消费券，于2016年5月31日前支付第二笔租金154395元，于2017年至2020年的每年5月31日前各支付185274元。2016年4月，常熟中南世纪城公司（甲方）与苏州拾泉酒店管理有限公司（乙方、以下简称拾泉酒店）又签订《房屋租赁合同》一份（以下简称“租赁合同二”），约定：乙方承租甲方位于常熟中南世纪城会所负一层、一层和二层一部分房屋，建筑总面积2373平方米；租赁期限自2016年5月1日起至2022年4月30日，第一年租金为0，第二年40万元，第三年50万元，第四年50万元，第五年60万元，第六年70万元，半年一付，先租后用，于合同签订当日支付第一笔租金20万元，之后每次应提前3个月支付下一个租赁半年度的租金（详见房屋交接书，2017年7月31日支付租金20万元，2018年1月31日支付租金25万元……以此类推）；逾期支付租金的，每逾期一日，按欠缴总额的2‰支付违约金；逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过30日的，甲方有权解除合同，乙方无权要求退还履约保证金。该合同另对双方的权利义务等作了详细约定。2016年12月9日，常熟中南世纪城公司（甲方、出租方）、拾泉酒店（乙方、原承租方）、汤建峰（丙方、新承租方）签订了《主体变更协议》一份，约定：“甲、乙双方于2013年5月1日就乙方承租甲方位于常熟市泰山南路26号常熟中南世纪城会所的商铺签订了编号为ZN-SY-2013-HT(002)的《房屋租赁合同》。现乙方要求变更租赁合同承租方，经甲乙丙三方友好协商达成一致，就该租赁合同的承租方变更事宜作如下补充：一、本协议生效之日起租赁合同的乙方即承租方变更为本协议的丙方汤建峰，丙方同意承继租赁合同中乙方的权利义务，按租赁合同约定履行。二、丙方租赁该房屋用于经营美容美发养生SPA。三、乙方应当于本协议签订之日(或前)付清变更前应付费用(包括但不限于租金、物业管理费、水电等公用事业费、违约金、赔偿款及其他费用等)。在此，乙方和丙方同意，若乙方届时不支付前述费用的，由乙方和丙方对此承担连带清偿责任。四、本协议签订当日(或前)两方应向甲方交纳保证金0元。五、乙方符合租赁合同退还履约保证金(或租赁押金)条件的且丙方足额已缴纳履约保证金(或租赁押金)的，在本协议签订之日起90日内，乙方可凭履约保证金(租赁押金)收据原件到甲方处办理退还手续。六、经丙方确认其正式有效通讯地址为：江苏省常熟市新港镇中南村(23)汤家湾2号。七、租赁场所内物品交接处理及所需费用均由乙丙方自行解决。因本项交接所产生的纠纷与甲方无关，若因此造成甲方损失的，乙方和丙方应当向甲方承担连带赔偿责任。八、本协议签订后十日内，乙丙方应向工商管理部门办理该店面上营业执照及其他相关证照、许可证的注销或变更手续，所需费用由乙丙方自行分担，丙方需对其租赁场所内经营活动的合法性负责，并在开业前将经营类证照提交给甲方审查。九、本协议作为租赁合同的补充协议，有不一致的，以本协议为准，本协议未提及的内容按租赁合同约定履行。十、本协议一式六份，甲方执四份，乙方、丙方各执一份，自三方签署之日起生效。同日，常熟中南世纪城公司、拾泉酒店与汤建峰就“租赁合同二”也签订了《主体变更协议》一份，约定承租方变更为汤建峰，用于经营健身会所，该变更协议的其他约定与前述变更协议内容一致。2017年8月2日，常熟中南世纪城公司（甲方、出租方）、汤建峰（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份（以下简称“租赁合同三”），约定：乙方承租甲方位于常熟市泰山南路26号中南世纪城会所1楼部分、3楼和4楼的房屋，建筑总面积1138平方米；乙方应于2017年11月25日前正式全面对外营业；租赁期限自2017年8月15日起至2023年8月14日，租金总额1632500元，先租后用，房屋交付当日支付第一笔租金101250元，后期每笔租金须提前1个月支付，具体于2018年1月15日支付101250元，2018年7月15日支付租金135000元，2019年1月15日支付租金135000元，2019年7月15日支付140000元，2020年1月15日支付140000元，2020年7月15日支付140000元……2023年1月15日支付150000元；逾期支付租金的，每逾期一日，按欠缴总额的2‰支付违约金；逾期不支付租金或其他费用累计超过30日的，甲方有权解除合同，乙方无权要求退还履约保证金。该合同另对双方的权利义务等作了详细约定。2016年5月31日，拾泉公司向常熟中南世纪城公司支付租金20万元。后租赁的承租人主体变更为汤建峰，常熟中南世纪城公司、汤建峰及拾泉酒店办理了交接手续。2017年2月28日，汤建峰向常熟中南世纪城公司支付租金154395元。2017年8月7日，汤建峰向常熟中南世纪城公司支付租金15万元。2017年9月14日，汤建峰向常熟中南世纪城公司支付租金10万元。2017年11月1日，汤建峰在“SPA2016年移交物品明细”上签字确认。2018年6月26日，汤建峰向常熟中南世纪城公司支付租金351250元。2019年3月20日，常熟中南世纪城公司向汤建峰发送《解除函》，通知汤建峰解除三份租赁合同及补充协议、结清欠款并返还房屋等。一审庭审中，汤建峰表示其租赁房屋后进行了装修，但是没有通过消防验收。常熟中南世纪城公司表示其交付的房屋已通过了竣工验收及消防验收，是可以投入经营使用的商铺，汤建峰接手后擅自改造一楼美容院，将商铺隔成一间一间的，导致无法满足公共场所对于消防验收的要求，责任在于汤建峰方。一审法院认为，常熟中南世纪城公司、汤建峰之间的三份租赁合同及补充协议合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。本案争议的焦点是汤建峰是否存在拖欠租金等违约行为，常熟中南世纪城公司通知解除合同是否成立。根据租赁合同一及其补充协议，租期自2015年7月1日至2021年6月30日，租金一年一付，提前一个月支付，2015年7月1日至2016年6月30日为免租期，2016年5月31日前支付第一期租金154395元（2016年7月1日至2017年6月30日）。2017年5月31日前应支付第二期租金185274元（2017年7月1日至2018年6月30日）。2018年5月31日前应支付第三期租金185274元（2018年7月1日至2019年6月30日）。根据租赁合同二及房屋交接书，租期自2016年5月1日至2022年4月30日，租金半年一付，提前三个月支付，第一年（2016年5月1日至2017年4月30日）租金为0；第一期租金20万元（2017年5月1日至2017年10月31日），2017年7月31日应支付第二期租金20万元（2017年11月1日至2018年4月30日）；2018年1月31日支付第三期租金25万元（2018年5月1日至2018年10月31日）；2018年7月31日支付第四期租金25万元（2018年11月1日至2019年4月30日）。根据租赁合同三，租期自2017年8月15日至2023年8月14日，租金半年一付，第一期租金101250元自房屋交付当日支付，后期每一笔租金提前1个月支付，于2018年1月15日支付第二期租金101250元（2018年2月15日至2018年8月14日），于2018年7月15日支付第三期租金135000元（2018年8月15日至2019年2月14日），于2019年1月15日支付第四期租金135000元（2019年2月15日至2019年8月14日）。根据拾泉酒店与汤建峰的租金支付情况，拾泉酒店2016年5月31日支付了租金20万元，其中154395元应算作租赁合同一的第一期租金，余45605元转入租赁合同权利义务受让人汤建峰名下，汤建峰于2017年2月28日支付154395元，至此汤建峰共支付租金20万元，该款应作为租赁合同二第一期2017年5月1日至2017年10月31日的应付租金。汤建峰2017年8月7日支付的15万元、2017年9月14日支付的10万元，合计25万元，其中185274元算作租赁合同一的第二期租金，余64726元应算作租赁合同二第二期租金20万元中的一部分，欠135274元。汤建峰2018年6月26日支付了351250元，其中135274元算作租赁合同二的第二期结欠租金，215976元应算作租赁合同三的第一期、第二期租金，剩余13476元算作租赁合同二第三期租金的付款后还欠236524元，根据租赁合同二第三期租金的租金标准，汤建峰已支付租金至2018年5月11日。至此，汤建峰拖欠租金的情况如下：1.租赁合同一项下2018年7月1日之后的租金未付（应付时间为2018年5月31日）；2.租赁合同二项下2018年5月11日之后的租金未付（应付时间为2018年1月31日）；3.租赁合同三项下2018年8月15日之后的租金未付（应付时间为2018年7月15日）。综上所述，汤建峰拖欠三份合同所涉租金已累计超过30日，根据合同约定，常熟中南世纪城公司有权解除合同，故常熟中南世纪城公司、汤建峰之间的三份租赁合同于汤建峰收到解除通知之日即2019年3月20日解除，汤建峰应将租赁房屋及“SPA2016年移交物品明细”载明的相关物品返还给常熟中南世纪城公司。至合同解除日，汤建峰累计拖欠租金725118.89元。关于逾期付款违约金，实际上是汤建峰拖欠租金的利息损失，常熟中南世纪城公司按每日2‰主张过高，一审法院酌情调整为以725118.89元为基数自2018年7月31日起按银行同期同类贷款利率的1.3倍计算。关于违约金，汤建峰逾期未支付租金，汤建峰存在违约行为，常熟中南世纪城公司有权要求汤建峰支付违约损失，合同约定“按日租金的二倍收取房屋占有使用费”，以及“承担本合同约定租金总额10%的违约金”都属于违约责任，两种标准同时计算违约金过高，综合常熟中南世纪城公司的损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则及诚实信用原则，一审法院对于常熟中南世纪城公司按合同约定租金总额10%主张违约金共计522799元予以支持，合同解除后的房屋使用费应参照合同解除时三份租赁合同约定的租金标准计算至实际返还房屋之日止，即955274元/年（185274元/年+50万元/年+27万元/年）。至于汤建峰辩称的积分制度，汤建峰称常熟中南世纪城公司取消了积分消费故而违约在先，现常熟中南世纪城公司不认可双方存在积分消费相关的约定，汤建峰未提供有效证据予以证明，故汤建峰的辩称意见缺乏依据，一审法院碍难采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，一审法院判决：一、常熟中南世纪城房地产开发有限公司与汤建峰签订的三份《房屋租赁合同》及相关补充协议于2019年3月20日解除。二、汤建峰于判决生效之日起十日内将其承租的常熟市泰山南路26号中南世纪城会所负1楼、1楼、2楼、3楼和4楼部分房屋及“SPA2016年移交物品明细”载明的物品返还给常熟中南世纪城房地产开发有限公司。三、汤建峰于判决生效之日起十日内支付常熟中南世纪城房地产开发有限公司租金725118.89元，并支付该款自2018年7月31日起至实际给付之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算的逾期付款利息。四、汤建峰于判决生效之日起十日内支付常熟中南世纪城房地产开发有限公司房屋使用费：自2019年3月21日起至实际返还房屋之日止按955274元/年计算。五、汤建峰于判决生效之日起十日内支付常熟中南世纪城房地产开发有限公司违约金522799元。六、驳回常熟中南世纪城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费22111元，保全费5000元，合计27111元，由汤建峰负担。二审中调查时，汤建峰向本院提交证据一、快递记录打印件，拟证明其于2019年9月1日向一审法院递交过微信聊天记录；证据二、微信聊天记录五份，拟证明双方确实存在约定业主积分消费的相关事实。常熟中南世纪城公司取消积分制度，导致汤建峰客源减少，损失扩大，违约在先。其中与常熟中南世纪城公司员工黄伙云的聊天记录可以证明常熟中南世纪城公司迟迟不与汤建峰签订合同，汤建峰因为前期投入大，不得不接受常熟中南世纪城公司的格式合同，合同内容未涉及积分消费政策问题；证据三、常熟中南世纪城会所消费标准照片打印件一张，证明涉案会所存在积分消费标准，印证业主积分消费的相关事实；证据四、收款收据与会员资格申请表以及VIP卡一张，拟证明中南业主凭积分到会所消费这一政策确实存在，且与充值消费享受同等待遇，也证明业主是会所的主要客源。证据五、提交吴艳、吕艳和张晓东身份证复印件与VIP会员卡，证明目的与证据四证明目的一致。常熟中南世纪城公司质证认为，证据一我方也不清楚，由法庭核实；证据二、五份微信聊天记录均没有明确常熟中南世纪城公司与汤建峰之间存在积分消费、兑换现金的约定，相反，汤建峰在微信聊天记录中询问的问题和方式，其中汤建峰恳求相关工作人员能否跟领导汇报按照之前的积分记录给予相应的兑换，恰巧能够证明双方不存在这样的约定。周建国也讲到上周就签了，你老是拖着不来签，说明双方是没有合同约定。我方认为该份证据与本案是没有关联性，也不能达到汤建峰的证明目的。证据三、会所消费标准照片打印件与本案也没有关联性。关于证据四和证据五、收款收据和会员资格申请表，主体一方并不是汤建峰，也达不到汤建峰认为积分消费可以兑换现金的证明目的。VIP卡和相应的持卡人的身份证复印件也与本案无关。业主持有相应的会员卡，不意味着汤建峰和常熟中南世纪城公司之间存在消费积分兑换现金约定。二审中，本院与双方当事人就涉案房屋及物品交接情况沟通后，双方于2020年3月26日办理了涉案房屋及物品的交接手续，交接后常熟中南世纪城公司向本院提交有汤建峰签字的资产移交清单复印件一份，并附有现场照片打印件若干。二审调查时，常熟中南世纪城公司称，涉案房屋于2020年3月26日交接，汤建峰已经将涉案房屋钥匙交给我方，仅剩三楼健身房和负一楼游泳区域的钥匙未给我方，尚余部分物品其与汤建峰自行交接。关于房屋占有使用费，其认可计算到2020年3月26日。汤建峰对常熟中南世纪城公司的上述陈述予以认可，尚未交接的钥匙及部分物品，其亦同意与常熟中南世纪城公司自行交接，但认为其不应当支付房屋占有使用费，如果法院认为需要支付，其认为应计算到2020年3月26日。二审调查时，本院询问汤建峰：对一审判决认定的拖欠租金金额725118.89元，是否有异议？汤建峰答：没有异议，如果积分抵扣的话，就不存在这么多租金；本院又询问汤建峰：如果可以积分抵扣的话，你方认为能够抵扣多少租金？汤建峰答：客户积分消费的资料都丢失了，具体能抵扣多少租金，其不清楚。以上事实，由快递记录打印件、微信聊天记录、常熟中南世纪城会所消费标准照片打印件、收款收据与会员资格申请表以及VIP卡、吴艳、吕艳和张晓东身份证复印件与VIP会员卡以及本院调查笔录予以证明。本院二审认定的其他事实与一审法院认定事实一致。本院认为，常熟中南世纪城公司与汤建峰之间签订的三份租赁合同及补充协议，系当事人真实意思表示，合法有效。汤建峰上诉主张，其与常熟中南世纪城公司存在业主刷卡消费、积分兑换现金的约定，积分消费是汤建峰接受会所经营的前提条件，为此汤建峰向本院提交了微信聊天记录、中南世纪城会所消费标准、收款收据与会员资格申请表等证据。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，汤建峰未能举证证明其所主张的刷卡消费、积分兑换系涉案房屋租赁合同成立的前提条件，故对汤建峰主张的刷卡消费、积分兑换，本院不予理涉。若汤建峰有证据证明双方之间存在刷卡消费、积分兑换的约定，可依法另行主张权利。关于汤建峰上诉主张的涉案租赁合同系格式合同，本院认为，格式合同是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同，涉案租赁合同不符合格式合同的构成要件，故不是格式合同。关于汤建峰还上诉主张的常熟中南世纪城公司未给予其免租期，部分合同约定不公平，部分合同重复收费，本院认为，汤建峰未能举证证明涉案租赁合同存在无效或可撤销的情形，对其上述主张本院碍难支持。关于汤建峰二审主张的二楼健身设备搬离后未再使用，本院认为，汤建峰是否使用涉案房屋不影响涉案租赁合同的效力，对汤建峰的该项主张本院亦不予支持。涉案房屋系常熟中南世纪城公司开发建造，常熟中南世纪城公司与汤建峰签订了房屋租赁合同以及补充协议，常熟中南世纪城公司依据租赁合同及补充协议向汤建峰主张相关权利，合法有据，汤建峰上诉主张常熟中南世纪城公司并非本案适格当事人，缺乏依据，本院不予支持。汤建峰还上诉主张常熟中南世纪城公司取消积分消费制度，违约在先，其不应承担违约责任，汤建峰的该项上诉主张含有抗辩违约金过高的意思表示。本案中，常熟中南世纪城公司因汤建峰的违约而产生的损失主要为房屋空关损失，其公司主张的违约金522799.10元，明显过高，且二审中汤建峰也已配合常熟中南世纪城公司办理交接，综合上述情形，本院酌情参照合同解除时三份租赁合同约定的三个月租金标准支持常熟中南世纪城公司违约金238818.50元【（185274元/年+500000元/年+270000元/年）/12个月*3个月】。综上，上诉人汤建峰的上诉请求部分成立，应予支持。二审中双方已就涉案房屋及物品办理了交接，尚余的部分物品及钥匙，双方亦同意自行交接，本院对此予以确认。另，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已被全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）取代，故本院据此对一审判决主文第三项作相应调整。又，一审中常熟中南世纪城公司第四项诉请中主张的系逾期付款违约金，而非逾期付款利息，故本院对一审判决主文第三项作相应变更。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初4597号民事判决第一项；二、撤销江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初4597号民事判决第二项、第六项；三、变更江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初4597号民事判决第三项为：汤建峰于本判决生效之日起十日内支付常熟中南世纪城房地产开发有限公司租金725118.89元，并支付该款自2018年7月31日起计算至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算的逾期付款违约金，以及该款自2019年8月20日起计算至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的逾期付款违约金；四、变更江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初4597号民事判决第四项为：汤建峰于本判决生效之日起十日内支付常熟中南世纪城房地产开发有限公司自2019年3月21日起至2020年3月26日止的房屋使用费970977.13元（按955274元/年，计算一年零六天）；五、变更江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初4597号民事判决第五项为：汤建峰于本判决生效之日起十日内支付常熟中南世纪城房地产开发有限公司违约金238818.50元；六、驳回常熟中南世纪城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费22111元、财产保全费5000元，合计27111元，由汤建峰负担18571元，常熟中南世纪城房地产开发有限公司负担8540元；二审案件受理费22111元，由汤建峰负担15146元，常熟中南世纪城房地产开发有限公司负担6965元。本判决为终审判决。审 判 长  周 红审 判 员  赵 东审 判 员  沈军芳二〇二〇年六月十二日法官助理  史学树书 记 员  张颖彤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。