四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终4755号 上诉人（原审被告）：康某，男，1990年12月15日出生，汉族，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：王宁，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张某，女，1989年9月9日出生，汉族，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：罗旭东，四川恒和信律师事务所律师。 上诉人康某因与被上诉人张某离婚后财产纠纷一案，不服成都市龙泉驿区人民法院（2019）川0112民初7286号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人康某上诉请求：撤销一审判决第二项。事实及理由：1.一审法院认定案涉房屋为上诉人与被上诉人一般共同财产，系事实认定错误。首先，双方购买案涉房屋时，上诉人所有收入由被上诉人支配。其次，被上诉人通过其银行卡向开发商支付款项的实际来源为上诉人及其家人亲戚。其中，除一审法院认定的事实之外，还有130000元为上诉人向被上诉人父亲的借款，且后续于2018年初现金还款100000元，2018年3月7日转账还款30496.95元；2016年国庆期间上诉人亲戚康正学代为给付现金40000元，2017年上诉人转款60000元。再次，案涉房屋房权证记载共有情况为单独所有，所有人为上诉人康某。2.一审法院按4：6比例分配房屋，属于适用法律错误。案涉房屋为上诉人婚前个人出资购买，属于上诉人婚前财产，故不应当适用《最高人民法院关于人民法院办理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》按照一般共有财产处理。 被上诉人张某答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的全部诉讼请求。 张某向一审法院起诉请求:依法分割双方共同购买的位于成都市龙泉驿区房屋【川（2019）龙泉驿区不动产权第×××】。 一审法院认定事实：张某、康某于2016年初经人介绍相识，2016年9月两人商定购买位于成都市龙泉驿区房屋一套，2016年9月24日康某与保利成都保龙房地产开发有限公司签订《成都紫薇花语项目认购客户确认单》，购买保利紫薇花语项目的房屋，房号×-×-××××，同日张某通过其个人账户支付开发商定金人民币10000元，2016年9月30日康某通过其个人账户支付人民币100000元，张某通过其个人账户支付人民币130000元，同日康某与成都保龙房地产开发有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同载明所购商品房总价合计肆拾陆万陆仟壹佰贰拾元零角零分，买受人在2016年10月30日前支付该商品房全部价款，买受人为康某。2016年10月28日张某通过其个人账户支付开发商人民币225340元和780元，225340元中有康某亲戚邓某某转款20000元、岳某某转款30000元，康某某转款80000元。2016年12月6日康某与成都保龙房地产开发有限有公司取得该房的合同签约备案号（×××），《商品房买卖合同摘要》载明该房共有情况：单独所有。2017年1月29日，双方在老家举办婚礼。2017年11月4日，张某与陈某某签订《室内装修合同》，装修的总价款为35000元，2018年2月28日装修完毕。××××年××月××日，双方在四川省南江县婚姻登记部门办理结婚登记。2019年6月24日双方在一审法院经调解自愿离婚，因诉争房屋当时未取得不动产权证，故未处理。现该房屋的不动产权证已取得，房屋信息查询记录显示，所有权人康某，所有方式为单独所有。双方认可该房屋装修和购买电器、家具等用品共计15万元，系双方共同出资。该房屋双方议定价值为人民币1100000元。 一审另查明，双方购买案涉房屋时已开始共同生活，康某的工资由张某支配。2017年11月5日，张某通过其账户交纳案涉房屋税费及维修基金6018.42元。 一审法院认定上述事实采信了双方当事人的陈述、当事人提交的身份证明、离婚调解书、购房合同、装修房屋合同、不动产权证、房屋信息摘要、双方银行流水、向开发商转款的票据、案外人转款的银行票据等证据。 一审法院认为，该案的焦点在于双方同居生活期间购置的房产如何定性，是按康某的婚前财产还是按一般共有财产处理。如果双方在共同生活的过程中形成一种共同投资共同经营的合伙关系，在有证据证实财产系由双方共同投资所得或购置时，财产应为共有，主张共有的一方对此负有举证责任。康某在购买该房时系双方共同商定，且从张某的银行卡支付了定金10000元，2016年9月30日，从张某的银行卡支付购房款130000元，康某陈述系其向张某父母借的，并已偿还了100000元给张某之父，但康某并未提交相应的证据，相反，通过张某的银行流水记录可以看出，该款系张某自己的钱转存至用于支付购房款的银行卡上，而未有张某父亲转款的记录，换言之，即使康某有证据证明其已偿还了借张某父亲的100000元，也属于另一法律关系，不宜在该案中处理；其余30000元，康某提交的婚后转款30496.95元给张某作为还张某父亲的借款的依据，一审法院认为该款并不能证明是购房款。2016年10月28日，通过张某的银行卡支付购房款225340元，张某认可该款项中有康某亲戚邓某某、岳某某、康某某转款130000元，康某陈述其于2017年间转款60000余元给张某，2016年国庆期间支付了40000元现金给张某，从康某提交的证据中能证明在2017年间有转款给张某，但不能证明其转款给张某的是购房款。尽管双方结婚前由康某个人签订购房合同购买位于成都市龙泉驿区房屋【业务件号：×××，川（2019）龙泉驿区不动产权第×××号】，房屋产权登记在康某个人名下,但在购房之前双方已同居生活，同时2017年年底双方还就装修房屋和购买家电等物品花费150000元，双方均认可系共同出资。另经一审法院查实，双方在共同生活中，康某的收入由张某在开支和使用，案涉房屋系双方同居期间购买，且在付款部分出资相当，结合双方购房背景，康某的收入状况好于张某，即在共同生活中，康某的贡献大于张某。综上，案涉房屋一审法院按一般共同财产处理，房屋归康某所有，按张某、康某4比6的比例分配，因房屋总价双方议定为1100000元，康某应补偿张某房屋折价款人民币440000元。 张某要求处理婚姻存续期间购置的车位2个，但未取得物权证明，现不宜处置，故该案中不作处理。 一审法院遂依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、登记于康某名下的位于龙泉驿区房屋【业务件号：×××，川（2019）龙泉驿区不动产权第×××号】归康某所有。二、康某于判决生效之日起三十日内支付张某房屋折价款人民币440000元。三、驳回张某其余诉讼请求。案件受理费2398元，由张某负担959元，康某负担1438元。 二审中，上诉人康某提交了其中国建设银行账户交易明细、支付宝账单详情、入账汇款业务凭单等证据材料，拟证实张某支付的部分款项为康某所支付、康某向张某父亲偿还了借款等。被上诉人张某的质证意见是：上诉人康某用二人在恋爱、同居、结婚期间向被上诉人转款的所有记录堆积以求证明房屋是其全部个人出资没有事实和法律依据。 本院经审查认为，以上证据与待证事实没有相关性，达不到其证明目的，因此不予采纳。 本院经二审查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，一、关于被上诉人张某对案涉房屋的出资数额问题。从张某的银行卡流水可以看出，其于2016年9月、10月，相继支付了购房款10000元、130000元、225340元，扣除张某认可购房款项中康某亲戚的转款130000元，张某对案涉房屋出资为235340元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，上诉人康某主张该235340元购房款中，130000元为康某向张某父亲的借款，其余主要来源于上诉人及其家人亲戚，但未能提供证据证明，应自行承担举证不能的不利后果。 二、关于对案涉房屋所有权如何定性的问题。案涉房屋所有权登记在上诉人康某个人名下,根据物权公示原则，该登记具有对第三人的对外效力。但其对内效力如何，还应综合考虑双方购房时的多种因素。康某、张某于2016年9月即共同生活期间，共同出资购买案涉房屋，后又于2017年1月举行婚礼，从2017年年底开始共同出资装修案涉房屋及购买家具家电，2018年2月领取结婚证，这一系列的行为在时间上具有连续性，可以认定案涉房屋系双方在共同生活期间以结婚为目的、为今后共同生活使用而购买。因此，尽管购买行为发生于婚前且所有权登记在一方名下，案涉房屋仍属于康某、张某的婚前共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”之规定及第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”之规定，康某、张某对案涉房屋所有权的共有关系为按份共有，双方依据各自购房出资比例享有案涉房屋所有权。 三、关于上诉人康某对被上诉人张某的补偿数额问题。一审法院判决案涉房屋归康某所有，根据《中华人民共和国物权法》第一百条“……共有的不动产……难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”之规定，康某作为取得房屋所有权的一方，应当给予张某相应的折价补偿。由于案涉房屋从购买至今已存在一定幅度增值，应按各自出资比例及其对应增值部分计算房屋折价款，一审法院酌情按4比6的比例判决上诉人康某支付张某440000元，已充分考虑了上诉人康某的利益，被上诉人张某未就一审判决提出上诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，本院对一审判决认定的金额予以确认。 综上所述，上诉人康某的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4796元，由上诉人康某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  臧 永 审 判 员  周 岷 审 判 员  胡炀威 二〇二〇年六月九日 法官助理  任 颖 书 记 员  龙佳雨