湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0115民初7237号原告：万君彦。委托诉讼代理人：倪建华、潘飞。被告：武汉市楚都名筑建筑装饰工程有限公司。法定代表人：张贵辉。委托诉讼代理人：张功成。委托诉讼代理人：王红艳。原告万君彦宏诉被告武汉市楚都名筑建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，当事人申请鉴定的期限不计入审限。原告万君彦及委托诉讼代理人倪建华、潘飞到庭参见了诉讼。被告委托诉讼代理人张功成到庭参加了诉讼，被告诉讼代理人王红艳第三次庭审未到庭。本案现已审理终结。原告万君彦向本院提起诉讼请求:1.判令解除原被告签订的《装饰装修施工合同书》及补充协议；2.判令被告退还原告已支付但未完工的装修款10348.3元，并按照6%年利率支付自2019年7月14日至实际还款之日止资金占用损失；3.判令被告支付违约金1480元；4.判令被告赔偿因违约造成原告延期收房损失13200元（2150元×6个月）；5.判令被告向原告支付前期工期延误补偿款2000元。事实与理由：原被告于2019年3月3日签订《装饰装修施工合同书》，约定原告将其位于武汉市江夏区庙山办事处江南花山郡36栋1102室的房屋以包工包料的形式交由被告公司装修，总价款148000元，工期自2019年3月3日至2019年6月3日。此后，双方分别于2019年5月10日、2019年6月30日签订了补充协议，约定将工期延长至2019年7月30日。2019年7月14日晚、7月15日上午，被告擅自将装修材料搬走。原告通过及时报警才制止被告的拆除行为。后原告询问，被告表示拒绝继续装修。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故起诉要求处理。被告武汉市楚都名筑建筑装饰工程有限公司辩称，1.原告于2020年7月14日半夜换锁，导致被告不能继续施工，原告的行为构成违约；2.被告搬走装修材料系原告未按照合同约定支付装修款，且工程未竣工，被告有权搬走装修材料；3.被告不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2019年1月19日，原被告就原告位于武汉市江夏区庙山办事处江南花山郡36栋1102室的房屋签订了一份《楚都名筑定制精装修定金合同》，约定：原告委托被告提供设计及装修服务，定金1万元。合同还约定了其他事项。合同签订当天，原告向被告支付定金1万元，被告向原告出具收据一张。2019年3月3日，原被告就案涉房屋签订了一份《装饰装修施工合同书》，约定：施工面积118平方米，承包方式包工包料，工期自2019年3月3日至2019年6月3日。工程总价款为148000元，施工中变更施工内容的，变更部分工程款，据实结算。付款方式：1.首期款（包括定金）74000元；2.水电、木工完工验收后付款10%即14800元；3.全屋定制完成验收后付款38%即56240元，全部竣工验收后付款2%即2960元。违约责任：1.被告交付工程质量不符合合同约定的，原告有权拒收；2.双方未办理验收手续，原告提前使用或擅自动用的，造成的装修工程及房屋损失由原告负责；3.合同生效后，履行期届满前，擅自解除合同的一方，应按合同价款的1%支付违约金，如原告擅自解约则定金不退还，造成的双方经济损失的，按实际造成的损失赔偿。合同还约定了其他事项。合同签订当天，原告向被告支付首期款64000元，被告出具收据一张。2019年5月10日，原被告就上述合同中的第三期付款即38%签订了一份补充协议，约定：第三次38%付款分三次支付，1.油漆工程完成后，地柜完成、背景墙完后及前期遗留问题完成后支付10%款；2.地板铺贴完成，厨卫吊顶完成后支付10%的工程款；3.成品衣柜完成后付款18%费用；4.门及套安装完成后，所有工程进行全面验收，合格后付2%的工程款。协议还约定了其他事项。原告分别于2019年5月12日、2019年6月9日分别向被告转账支付14800元，共计29600元。2019年6月30日，原被告就案涉房屋装修的后期款项支付及工期安排再次签订一份协议，约定：1.装修完成，7月4日支付工程总款的10%；2.开关插座、强电相配置、灯具、凉霸、暖风、暖风机及通风管、厨房地柜门、花兰、水盆（台中盆）等完成时间为7月10日，支付总工程款的5%；3.门及套或成品衣柜、厨房吊柜安装完成时间7月15日，支付工程总款的10%；4.儿童房全屋定制成品到新屋拆开验收时间7月28日，支付工程总款的3%；5.7月30日，儿童房全屋定制完成，所有收尾完成，室内垃圾卫生清理完成（备注：由于公司延期等因素，经双方协议，补偿业主万先生2000元于第三次10%交付减除，公司30日未全部完工交付，按每日贰佰元的违约金赔付万先生）。协议还约定了其他事项。2019年7月6日，原告向被告转账支付22200元。2019年7月14日晚，原被告双方就7月15日10%工程款的支付发生争议，原告认为被告未完成约定的装修事项，不应付款，被告认为其已经完成了门套安装，因尺寸问题，原告不满意故又拆除，但达到付款条件。发生争议后，被告于当天搬走了部分装修材料，原告亦于当晚更换了案涉房屋的门锁。2019年7月15日，被告方工人再次到原告处搬走部分装修材料。2019年7月15日后，原告陈述其以口头形式要求被告继续履行合同，被告否认。被告陈述其以电话形式告知原告要求继续履行合同但原告拒绝，原告认可。案件审理中，经原告申请，本院依法委托鉴定机构就被告已做工程量及案涉房屋门及套、成品衣柜、厨房吊柜是否安装完成进行鉴定。2020年1月7日，中大信（北京）工程造价咨询有限公司出具中信鉴工字[2020]第20001号鉴定意见书，鉴定结果为：1.已完成工程量总金额为119245元；2.房屋门安装完毕，入户门套及厨房门套未安装，成品衣柜的柜门未安装，厨房吊柜未安装；3.合同预算清单中铲除阳台工程量为9.89m2，单价为75元/m2，实际铲除阳台工程量为22.48m2，超出预算清单944.58元（该项装修工程，原被告均陈述为增补工程）。原被告对该鉴定结论无异议。另，被告在诉讼中陈述因案涉房屋的装修家具均是定制家具且已完成，故原告方解除合同会造成被告损失，不同意解除合同。另查明，2019年6月26日，原被告双方因装修争议在武汉市东西湖区市场监督管理局径河工商所签订了一份终止调解通知书。又查明，案件审理中，原告已将案涉房屋交由案外人装修，现已装修完毕，尚未居住使用。上述事实，有原被告当庭陈述，有定金合同、装饰装修施工合同书、补充协议、收据、照片、终止调解通知书、工程验收单、鉴定意见书等证据经庭审质证属实，足以认定。本院认为，原被告签订的定金合同、装饰装修施工合同及两份补充协议均系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同有效，当事人应按约履行，其中原被告分别于2019年5月10日、6月30日签订的补充协议系双方对装饰装修施工合同中付款方式的变更。在履行合同中，双方就是否支付7月15日装修款发生争议时，原告已于2019年7月14日晚更换案涉房屋的门锁，被告亦于当日离场。虽然被告于2019年7月15日后向原告要求继续履行合同，且在案件审理中不同意解除合同，但原告均拒绝，并将案涉房屋交案外人完成装修，故双方签订的合同目的无法实现。现原告诉请要求解除装饰装修施工合同及补充协议，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告退还多支付装修款，本院予以支持。原告先后支付被告装修款共计125800元（含定金），被告无异议，本院予以采信。原被告对鉴定意见书中确定的已完成工程量总金额119245元及增补工程款均无异议，本院予以采信。被告应退还原告装修款为125800元-119245元-944.58元=5610.42元。违约金的问题。根据双方签订的装饰装修合同约定：“合同生效后，履行期届满前，擅自解除合同的一方，应按合同价款的1%支付违约金”。原告陈述被告在未达到付款条件要求其支付款项及擅自搬走装修材料的行为，构成违约，被告应支付违约金。被告辩称案涉工程尚未竣工，其有权搬走装修材料，同时认为系原告更换房屋门锁及明确拒绝履行合同的行为，原告构成违约。本院认为，案涉房屋的装修方式为包工包料，在装修竣工前，被告作为材料提供者有权处理装修材料。双方补充协议约定：门及套或成品衣柜、厨房吊柜完成时间为2019年7月15日，支付工程款10%。在该时间未达到情况下，双方于2019年7月14日发生争议，原告认为被告未完成，被告认为已完成。根据鉴定结论，门已安装完毕，但门套、成品衣柜、厨房吊柜未完成。虽然被告的装修在2019年7月14日未达到双方补充协议约定的付款条件，但被告工期距离其完成时间还相距一天。在被告工期未逾期的情况下，原告于2019年7月14日换锁以其行为表明拒绝被告继续履行装修合同（事后被告要求继续装修，原告亦拒绝），导致门套未能在2019年7月15日装修完成，导致后期装修未能继续，责任在原告，原告以此认为被告违约，不能构成，故原告诉请的违约金、损失，本院均不予支持。关于后期补偿款2000元。由于被告逾期装修，被告补偿原告2000元，系双方对被告前期延期装修的约定处理，原告该项诉请，本院予以支持。关于被告陈述的定制家具损失问题，因被告未提起反诉，本案不予处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第（一）款、第九十四条第（四）款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告万君彦与被告武汉市楚都名筑建筑装饰工程有限公司于2019年3月3日签订的《装饰装修施工合同书》及2019年5月10日、2019年6月30日签订的补充协议；二、由被告武汉市楚都名筑建筑装饰工程有限公司退还原告万君彦装修款5610.42元；三、由被告武汉市楚都名筑建筑装饰工程有限公司支付原告万君彦前期工期延误补偿款2000元；上述二、三项规定的款项限于本判决生效后10日内支付。四、驳回原告万君彦其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，鉴定费8000元，保全费620元，共计9096元，由原告万君彦负担6676元，由被告武汉市楚都名筑建筑装饰工程有限公司负担2420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  熊文才人民陪审员  陈启燕人民陪审员  熊群英二〇二〇年六月一日书 记 员  汪 宇