山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0881民初457号原告：曲阜中银富登村镇银行有限公司，住址：曲阜市春秋路24号，统一社会信用代码：91370800060422141F。负责人：朱勇，系该公司法定代表人。委托诉讼代理人：孔建飞，系该行工作人员，委托权限：特别授权。被告：曲阜润德酒店管理有限公司，住所地曲阜市大成路南首曲阜国宾馆北三楼，统一社会信用代码：91370881670524137J。负责人:刘德广,系该公司法定代表人。被告：刘德广，男，1976年3月27日出生，汉族，居民，住山东省济宁市市中区。被告：梁丽，女，1976年2月10日出生，汉族，居民，住山东省济宁市市中区。被告：刘吉训，男，1952年9月3日出生，汉族，居民，住山东省济宁市任城区。被告：褚桂荣，女，1951年7月21日出生，汉族，居民，住山东省济宁市任城区。原告曲阜中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登）诉被告曲阜润德酒店管理有限公司、刘德广、梁丽、刘吉训、褚桂荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，由审判员汪有生于2020年4月24日公开开庭进行审理，原告中银富登委托诉讼代理人孔建飞，被告曲阜润德酒店管理有限公司法定代表人及被告刘德广到庭参加了诉讼，被告梁丽、刘吉训、褚桂荣经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中银富登请求：1、判令被告曲阜润德酒店管理有限公司偿还贷款本金1155986.61元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利等（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告刘德广、梁丽、刘吉训、褚桂荣对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令原告对被告刘德广、梁丽以其位于济宁XX小区XX户抵押的房产依法享有抵押权及优先受偿权。对被告刘吉训、褚桂荣以其位于曲阜市XX室抵押的房产享有抵押权及优先受偿权。4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用。事实和理由：2019年5月6日，原告中银富登与被告曲阜润德酒店管理有限公司签订了《综合授信合同》（编号：2019S0207016010176）,约定原告向被告授予最高授信额度140万元人民币，授信期间60个月，即2019年5月6日至2024年5月5日。同日，原告与被告刘德广、梁丽签订了《最高额抵押合同》（编号：XXX），约定被告刘德广、梁丽以其位于济宁XX小区XX户（原房权证号：济宁市房权证中区字第××号，他项证号：鲁（2019）济宁市不动产证明第XX号）的房产抵押担保，对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。原告与被告刘吉训、褚桂荣签订了《最高额抵押合同》（编号：XXX），约定被告刘吉训、褚桂荣以其位于曲阜市（华沁苑）XX室（房权证号：曲房权证曲城字第××号，他项证号：鲁（2019）曲阜市不动产证明第XX号）的房产抵押担保，对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。同日，原告与被告刘德广、梁丽、刘吉训、褚桂荣签订了《最高额保证合同》（合同编号为：XXX），约定被告保证人刘德广、梁丽、刘吉训、褚桂荣对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。2019年5月6日，原告与被告曲阜润德酒店管理有限公司签订了《借款合同》（明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告曲阜润德酒店管理有限公司发放贷款140万元人民币，贷款期限36个月，贷款期限为2019年5月6日至2022年5月5日，还款方式为等额本息还款方式。上述合同签订后，原告于2019年5月10日如约发放贷款。截止到2020年3月10日，被告曲阜润德酒店管理有限公司仍拖欠原告本金人民币1155986.61元及利息、罚息（余下利息及罚息计算至本笔贷款全部结清之日）。为此，原告按照合同约定，提前终止贷款合同，要求被告提前偿还贷款本金及利息。原告认为，被告曲阜润德酒店管理有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告刘德广、梁丽、刘吉训、褚桂荣应履行保证责任。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。被告曲阜润德酒店管理有限公司答辩称，因为我们的贷款是去年重新贷的，贷款已经延续了五年，与富登银行保持了很好的信贷关系，今年因为疫情关系，我们酒店没有及时复工，作为被告申请与原告调解，商量还款事宜，对于原告陈述的事实和理由没有异议。对于诉讼请求也认可。被告刘德广答辩称，因为我们的贷款是去年重新贷的，贷款已经延续了五年，与富登银行保持了很好的信贷关系，今年因为疫情关系，我们酒店没有及时复工，作为被告申请与原告调解，商量还款事宜，对于原告陈述的事实和理由没有异议。对于诉讼请求也认可。被告梁丽未做答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。被告刘吉训未做答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。被告褚桂荣未做答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。为支持诉讼请求，原告提交综合授信合同一份、借款合同一份、最高额抵押合同二份、最高额保证合同一份、借款借据一份、他项权证一份、欠款明细一份，以上证据经被告曲阜润德酒店管理有限公司、刘德广质证，真实性无异议，本院认为上述证据符合证据的形式要件，能够证明其观点，本院对以上证据予以确认并存卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曲阜润德酒店管理有限公司于2019年5月6日在原告中银富登贷款，双方签订单位借款合同，约定原告曲阜中银富登村镇银行向被告曲阜润德酒店管理有限公司发放贷款140万元，借款期限为2019年5月6日至2022年5月5日，合同约定利率为年利率8.8719%。还款方式为等额本息还款法，双方约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款。2019年5月7日，原告与被告刘德广、梁丽签订最高额抵押合同，约定被告刘德广、梁丽以其共同共有的位于济宁市XX户（产权证号：济宁市房权证中区字第××号）的房地产提供抵押担保，并在济宁市房地产交易登记中心进行登记[他项权证号：鲁（2019）济宁市不动产证明第XX号]；2019年5月7日，原告与被告刘吉训、褚桂荣签订最高额抵押合同，约定被告刘吉训、褚桂荣以其共同共有的位于曲阜市（华沁苑）XX室（产权证号：曲房权证曲城字第××号）的房地产提供抵押担保，并在曲阜市房地产交易中心进行登记[他项权证号：鲁（2019）曲阜市不动产证明第XX号]。同日，被告刘德广、梁丽、刘吉训、褚桂荣签订保证合同，提供连带责任保证担保，保证担保范围为借款合同项下的原告中银富登的全部债权，包括主债权本金人民币140万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。2019年5月7日，原告中银富登如约将贷款140万元打入被告曲阜润德酒店管理有限公司在中银富登的账户02×××79中。贷款发放后，被告曲阜润德酒店管理有限公司未能完全按照借款合同约定履行义务。2020年3月10日，原告中银富登向本院提交诉讼保全申请书和财产保全保证函，支付5000元保全费，申请进行诉讼保全，本院按照原告申请于2020年4月15日作出（2020）鲁0881民初457-1号民事裁定书，对被告刘德广位于济宁市户（产权证号：济宁市房权证中区字第××号）的夫妻共同房产依法予以查封冻结，冻结期限为36个月，自2020年4月15日起至2023年4月14日止。另查明，截止2020年4月23日被告曲阜润德酒店管理有限公司欠付本金余额为1155986.61元，利息、罚息等共计32977.98元。本院认为，原告中银富登与被告曲阜润德酒店管理有限公司签订《单位借款合同》，约定由中银富登向被告曲阜润德酒店管理有限公司提供140万元贷款，被告曲阜润德酒店管理有限公司按照合同约定偿本付息，该合同系双方当事人真实意思表示，形式完备，内容不违反国家强制性法律法规规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告中银富登按照《单位借款合同》约定向被告曲阜润德酒店管理有限公司提供了140万元贷款，被告曲阜润德酒店管理有限公司也应按照《单位借款合同》约定偿本付息。被告刘德广、梁丽为该笔贷款自愿以其共同共有的位于济宁市XX户的房产提供抵押担保，在济宁市房地产交易登记中心办理抵押登记，并约定原告是抵押物的第一顺位抵押权人；被告刘吉训、褚桂荣为该笔贷款自愿以其共同共有的位于曲阜市（华沁苑）XX室的房产提供抵押担保，故原告要求对被告的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告刘德广、梁丽、刘吉训、褚桂荣作为完全民事行为能力人，自愿签订《最高额保证合同》，为被告曲阜润德酒店管理有限公司该笔贷款提供连带责任保证担保，故被告刘德广、梁丽、刘吉训、褚桂荣应就被告曲阜润德酒店管理有限公司该笔贷款的偿本付息承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后依法有权向被告曲阜润德酒店管理有限公司追偿。综上，原告曲阜中银富登村镇银行有限公司的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曲阜润德酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告曲阜中银富登村镇银行有限公司借款本金1155986.61元及利息（截止2020年4月23日止的利息、罚息等共计人民币32977.98元；自2020年4月24日起实际给付之日的利息、罚息等，以1155986.61元为基数，按照涉案借款合同等约定的利率标准计算）；二、原告曲阜中银富登村镇银行有限公司对被告刘德广、梁丽为上述债务提供的抵押物[鲁（2019）济宁市不动产证明第XX号]享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、原告曲阜中银富登村镇银行有限公司对被告刘吉训、褚桂荣为上述债务提供的抵押物[鲁（2019）曲阜市不动产证明第XX号]享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、被告刘德广、梁丽、刘吉训、褚桂荣对上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告曲阜润德酒店管理有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7602元，保全申请费5000元，共计12602元，由被告刘德广、梁丽、刘吉训、褚桂荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  汪有生二〇二〇年六月四日书记员  林 叶