河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民终122号 上诉人（原审原告、执行案外人）：国秀江，女，1964年10月30日出生，汉族，住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：刘济金，河北正杨律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：河北邢台农村商业银行股份有限公司西北留支行，住所地邢台市桥西区西北留村。统一社会信用代码：911305000604754384。 法定代表人：葛于，该银行行长。 委托诉讼代理人：郑丽霞，河北甲信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯贞秀，河北甲信律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：张立敏，女，1967年2月24日出生，汉族，住邢台市桥东区。 原审第三人（被执行人）：邢台市金地机动车驾驶员培训学校，住所地邢台经济开发区广通路709号，统一社会信用代码：91130501667738281L。 投资人：武建民，该学校负责人。 原审第三人（被执行人）：邢台博洋水泵制造有限公司，住所地邢台市开发区东汪镇华庄村西南，统一社会信用代码：91130501556096781B。 法定代表人：柴姚青，系该公司总经理。 原审第三人（被执行人）：沙河市硕宇煤业有限公司，住所地沙河市西葛泉村北，统一社会信用代码：91130582554492246M。 法定代表人：方永魁，系该公司总经理。 原审第三人（被执行人）：崔克明，男，1989年1月30日出生，汉族，住石家庄市新华区。 原审第三人（被执行人）：申晓娟，女，1987年4月19日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 原审第三人（被执行人）：方永魁，男，1973年11月21日出生，汉族，住邢台市沙河市。 原审第三人（被执行人）：任文萍，女，1967年4月18日出生，汉族，住邢台市桥西区。 原审第三人（被执行人）：李树杰，男，1965年9月15日出生，汉族，住邢台市桥西区。 原审第三人（被执行人）：柴姚青，女，1992年6月6日出生，汉族，住邢台市任县。 原审第三人（被执行人）：武建民，男，1966年2月21日出生，汉族，住邢台市桥东区。 上诉人国秀江因与被上诉人河北邢台农村商业银行股份有限公司西北留支行（下简称农商行西北留支行），原审第三人邢台市金地机动车驾驶员培训学校（下简称金地驾校）、邢台博洋水泵制造有限公司（下简称博洋公司）、沙河市硕宇煤业有限公司（下简称硕宇公司）、张立敏、崔克明、申晓娟、方永魁、任文萍、李树杰、柴姚青、武建民案外人执行异议之诉一案，不服河北省邢台市桥西区人民法院（2019）冀0503民初1942号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人国秀江的委托诉讼代理人刘济金，被上诉人农商行西北留支行的委托诉讼代理人郑丽霞、冯贞秀到庭参加诉讼。原审第三人张立敏、硕宇公司、博洋公司、金地驾校、柴姚青、任文萍、武建民、方永魁、李树杰、崔克明、申晓娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国秀江上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、依法改判支持上诉人在一审中的诉讼请求；3、一、二审费用均由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，应当依法予以撤销并改判支持上诉人在一审中的诉讼请求。1、上诉人与第三人张立敏系在法院查封之前就已经通过中介公司签署了房屋买卖合同，上诉人依据房屋买卖合同履行给付房款的义务，已给付房款100万余元，合同合法有效。2、一审法院于2019年3月22日作出（2019）冀0503执290号之二执行裁定书，查封了案涉房产，然而在法院查封之前上诉人已经合法占有该房产，该房产钥匙、《邢台碧桂园前期物业服务协议》等房屋手续均在上诉人处。3、根据上诉人与第三人张立敏签订的《房屋买卖合同》，上诉人按约定向张立敏支付购房款100万余元，由房屋是通过按揭贷款方式购买，故上诉人依约向放贷银行每月偿还房贷，所以没有支付全部价款的客观必要性。另一审法院也并未要求上诉人将剩余价款按照其要求进行交付。4、涉案房产虽系通过按揭贷款方式购买，尚不能办理房屋过户登记手续，但上诉人通过签订房屋买卖合同、支付房款，已经对涉案房产享有物权期待权。该房屋不能办理房屋过户登记手续并不属于上诉人的过错，即便是上诉人明知涉案房屋存在银行贷款不能办理过户登记手续，法律上也不能禁止上诉人购买此房产的权利。综合上述情况，上诉人依法享有排除执行涉案房产的权利。一审法院驳回上诉人的一审诉讼请求明显不当，故上诉人依法提出上诉。 农商行西北留支行答辩称，一审判决认定事实清楚，证据采纳适当，使用法律正确，应予维持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了排除执行的四种情形，该四种情形必须同时满足。案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，承担举证证明责任。一审法院已经查实，上诉人明知购买案涉房屋无法办理过户登记，仍购买自身存在过错，且上诉人仅提交物业合同，不能证明其实际占有和使用案涉房屋，也未支付全部价款或将剩余款项交付法院，因此上诉人一审提交证据不能达到法律规定的四种情形同时满足的条件，无法排除执行，应当维持原判。 国秀江向一审法院起诉请求：1、要求立即停止对邢台市的执行，并解除查封扣押价值125000元；2、被告承担一切诉讼费用。 一审法院认定事实：农商行西北留支行与金地驾校、博洋公司、硕宇公司、崔克明、申晓娟、方永魁、任文萍、李树杰、柴姚青、武建民、张立敏借款合同纠纷一案，一审法院审理后于2018年11月16日作出（2018）冀0503民初2255号民事判决书已发生法律效力。该判决的内容为：一、邢台市金地机动车驾驶员培训学校于本判决生效之日起十日内偿还给河北邢台农村商业银行股份有限公司西北留支行借款本金4500000元及利息、罚息。二、邢台博洋水泵制造有限公司、沙河市硕宇煤业有限公司、崔克明、申晓娟、方永魁、任文萍、李树杰、柴姚青、武建民、张立敏对邢台市金地机动车驾驶员培训学校的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担相应的担保责任后向邢台市金地机动车驾驶员培训学校行使追偿权。因金地驾校、博洋公司、硕宇公司、崔克明、申晓娟、方永魁、任文萍、李树杰、柴姚青、武建民、张立敏未履行判决书所确定的义务，农商行西北留支行向一审法院申请强制执行，该院受理后于2019年3月22日作出（2019）冀0503执290号之二执行裁定书，裁定：查封张立敏名下位于邢台市（合同编号ＹＳ2015016215）。之后，案外人国秀江提出执行异议，一审法院审查后作出（2019）冀0503执异90号执行裁定书，驳回案外人国秀江提出的异议请求。国秀江不服提起执行异议之诉。 一审法院认为，国秀江与张立敏虽然在人民法院查封之前已签订了的书面房屋买卖合同，但因该房产系通过按揭贷款方式购买，故不能办理房屋过户登记手续并未产生物权的变动，对此情况买卖双方是明知的。另外，通过双方提交的证据可知原告国秀江在购买房屋后也未付清全部房款。综上原告的买卖行为不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故原告国秀江不享有足以排除执行的权利，故对原告的诉求法院不予支持。一审法院判决：驳回原告国秀江的诉讼请求。案件受理费16,050元由原告国秀江承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实清楚，本院予以认可。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在未经银行同意，未办理转按揭的情况下，国秀江以张立敏的名义偿还按揭贷款，此时按揭贷款的法定还款义务人仍为张立敏，双方关于按揭还款义务的债务转移行为不发生法律效力，在按揭贷款全部清偿完毕前，不能认定已经支付了全部价款。国秀江称张立敏向其交付了案涉房产的钥匙、物业服务协议，但其没有提交实际占有使用案涉房产的证据，不能认定国秀江在法院查封之前合法占有案涉房产，故国秀江的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，国秀江的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费16,050.0元，由国秀江负担。 本判决为终审判决。 审判长  孙瑞刚 审判员  王朝辉 审判员  张怀喜 二〇二〇年六月二十四日 书记员  师 璇 ——