江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初2016号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地盐城市解放北路138号。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。被告：周宏亮，男，1983年9月6日生，住盐城市区。被告:周立新，男，1962年9月4日生，住盐城市亭湖区。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告周宏亮、周立新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行委托诉讼代理人沈党开到庭参加诉讼。被告周宏亮、周立新经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告周宏亮、周立新立即偿还贷款本金233908.13元、利息7829.8元，罚息427.1元，合计242165.03元，并承担从2020年4月8日起至实际偿还之日止按合同约定的标准计算的利息和罚息;2、被告周宏亮、周立新承担律师费13000元；3、原告对位于盐城市区不动产在合同约定担保物权的担保范围内享有优先受偿权；4、被告周宏亮、周立新共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年10月29日，原告与被告周宏亮、周立新签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《关于个人住房（商业用房）借款合同的补充协议》，合同约定：贷款人为中国建设银行盐城分行，借款人为周宏亮、周立新，抵押人为周宏亮，贷款本金为30万元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买盐城市区房屋，贷款利率为浮动利率，执行利率为贷款基准利率，如遇利率调整，从每年的1月1日开始执行。借款逾期罚息利率在贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法。担保方式：保证（期间担保)、抵押（附抵押物清单，抵押房屋已于2012年11月14日办理了抵押登记）。借款合同同时对违约责任、费用承担等进行了约定。2012年11月7日，原告依约分别发放了30万元贷款。周宏亮、周立新取得贷款后，未按约还款，请依法准予我行的诉讼请求。被告周宏亮未作答辩。被告周立新未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月29日，原告与两被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，内容有：立约人见本合同第二十七条借贷条款第一条借款用途见本合同第二十八条。第二条借款金额见本合同第二十九条。第三条借款期限见本合同第三十条。第四条贷款利率、罚息利率见本合同第三十一条。第十三条抵押条款一、抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。……二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等等)。……违约责任条款第十六条违约情形(一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……第二十一条杂项约定一、费用的承担本合同项下与借款有关的费用及为实现债权而发生的费用的承担，具体约定见本合同四十一条。……特别签订条款本条款为《个人住房（商业用房）借款合同》不可分割的组成部分。第二十七条立约人信息1.借款人信息：周宏亮周立新2.贷款人信息：中国建设银行股份有限公司盐城分行……4.抵押人信息:周宏亮……第二十八条对第一条的约定借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途:一、售房人：……二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品住房三、房屋坐落：供电南村9号3幢101室……第二十九条对第二条的约定借款人借款本金为人民币（大写）叁拾万元整）。第三十条对第三条的约定借款期限为（大写）贰佰肆拾个月（即2012年10月29日至2032年10月29日）。第三十一条对第四条的约定一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年（月/年）利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）0%。……二、罚息利率……(二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，……第三十四条对第七条的约定……一、借约定还款日为：每期还款日为借款实际发放日在借款期内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日……三、借款人的还款方法为下列第壹种：壹：等额本息还款法：即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。……第三十七条对第十三条的约定一、本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产清单处所供电南村9号3幢101室……同日，双方还签订《关于个人住房（商业用房）借款合同的补充协议》，约定：第十五条中“二、费用承担”项下内容修改为:与抵质押条款及其项下抵质押财产有关的费用承担，具体约定见本合同第三十九条。第四十一条修改为：对第二十一条的约定（一）借款人与贷款人关于费用承担的约定为：费用由借款人承担。上述费用包括：（1)登记费；（2)评估费；（3）保管费；（4）鉴定费；（5）公证费；（6)律师服务费;（7）保险费。……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。……合同签订后，原告于2012年11月7日，发放给被告贷款30万元，转入盐城市房产交易登记中心。2012年11月14日，案涉房屋办理了他项权证，他项权人为建行盐城分行。截止到2020年4月7日，被告欠贷款本金233908.13元、利息7829.8元，罚息427.1元。另查明，原告委托江苏一正律师事务所律师代理本案，并支付律师费13000元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《关于个人住房（商业用房）借款合同的补充协议》，均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告发放了借款。现被告未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权要求两被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的费用。合同约定被告周宏亮以其所有的位于盐城市区房屋提供抵押担保，故原告对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周宏亮、周立新于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金233908.13元、利息7829.8元、罚息427.1元，并承担自2020年4月8日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息和罚息。二、被告周宏亮、周立新于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司盐城分行律师费13000元。三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告周宏亮名下位于盐城市区房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5127元（原告已交纳），因适用简易程序减半收取2563.5元，由被告周宏亮、周立新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨建彬二〇二〇年六月二十八日书记员  卞 莲附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。