广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终7023号上诉人（原审原告）：广州南油汽车修理有限公司，住所地：广东省广州市白云区。法定代表人：范雷，总经理。被上诉人（原审被告）：钟华帮，男，身份证住址：广东省肇庆市高要区。委托诉讼代理人：林知行、郑肯原，均系广东金轮律师事务所律师。上诉人广州南油汽车修理有限公司（以下简称南油公司）因与被上诉人钟华帮租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初28534号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行审理。南油公司法定代表人范雷、钟华帮及其代理人林知行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南油公司上诉请求：1.发回重审和改判一审判决；2.追回2019年5月7日至2019年7月12日钟华帮未缴纳的水电费共计人民币41721元；3.追回钟华帮欠南油公司2019年5月-2019年7月租金13050元人民币；4.本案诉讼费由钟华帮承担。事实和理由依据：2018年5月9日至2019年5月14日钟华帮租赁南油公司停车场地及办公用房，钟华帮实际搬离日期为2019年7月31日，在与钟华帮合作期间本着互惠互利原则双方约定代缴该场地的水电费(按实际支出为原则，供电方支出费用凭证为依据)可以互惠互利费用冲抵，为此南油公司还每月支付给供电方电工人民币500-1500元/月的奖金费用和人民币8000元的公关费用，可见2018年5月双方所签合同和支付凭证。合同签订之后，钟华帮一直以来不断变本加厉不断索取南油公司的财物用于公关供水供电方，不然就断水断电，南油公司在钟华帮的不断要挟下，共计支出数万元的烟酒费用及补贴费用给钟华帮，2010年6-7月南油公司所用场地不断停电无法开工，为此，南油公司通过供电管理部门找到供电方(广州金皮宝置业有限公司)进行查询才知道事实真相，原来在2019年5月7日-2019年7月5日钟华帮共计所欠水电费人民币41721元，钟华帮—直拖欠未交(造成长期停电断电的根本原因)，除此之外钟华帮一直还在做二老板转手再高价进行倒卖以电价升值2-2.5元/度每度电多收取0.5-1元人民币赚取差价，14个多月累计多收取电差价53785元人民币，加上所欠缴的水电费41721元，共计人民币95506元。另钟华帮欠南油公司2019年5月-2019年7月的租金13050元人民币，三项累计欠款人民币108556元。钟华帮二审辩称，一、钟华帮没有拖欠南油公司2019年5月7日到7月12日的水电费。至2015年5月30日止租金及水电费，双方已经通过抵扣及支付的行为履行完毕。在2015年6月30日，钟华帮请求南油公司进行对账的时候，南油公司拒绝将水电和租金进行对账抵扣，并于2019的7月私自拆除了水电表。按照双方签订的合作协议，每月的租金是与水电费用相互抵扣的，由于南油公司拒绝对账，并私自拆除水电表，拒绝支付其使用的水电费，导致双方相互拖欠的租金和水电没有进行抵扣，故，钟华帮没有拖欠南油公司的租金和水电。二、南油公司要求钟华帮退回水电费差价是新的诉求，超出了二审的审理范围，没有审理的必要。退一步说，钟华帮也不存在多收取南油公司水电费的行为。钟华帮是根据双方签订的协议条款收取水电费的，且每个月与南油公司进行对账抵扣，不存在多收水电费行为。南油公司向一审法院起诉请求：1.判令钟华帮向南油公司支付代缴2018年11月至2019年7月12日期间水电费共计131837元和保证金8000元；2.追缴钟华帮2018年11月至2019年7月12日我司租户所欠租金额43875元；3.本案诉讼费由钟华帮承担。一审法院认定事实：2018年5月9日,南油公司（甲方）与钟华帮（乙方）签订了《合作协议》约定：甲方拥有位于广州白云区云城西路东侧、云城南四路北侧、绿地大厦南侧场地（自编A1地块）的合作经营场所，以下简称该场地。乙方作临时停车或办公用途，经双方友好协商，甲、乙双方已对该场地合作经营事宜达成一致意见。1、乙方清楚了解甲方现状，按照交付之日的现状停放甲方位于广州白云区云城西路东侧、云城南四路北侧、绿地大厦南侧场地（自编A1地块），甲方需提供停车场空地面积约340平方米（其中约40平方米位于场地东北角，免租金半年，乙方搭建，半年后收租，按15元／平方米计算；另300平方米位于场地西北角）和10间共180平方米的板房。乙方对上述空地和办公室用作停车用途及办公（乙方必须守约守法），否则需承担所有的违约责任。甲方有权随时停止合作收回场地，并且没收保证金。3、使用期限自2018年5月15日起至2018年11月14日止。4、4.1合作综合服务费用：2018年停车空地按15元／平方米计算，租用300平方米，使用期为半年；办公室按35元／平方米计算，租用180平方米，使用期为半年，每月合计共10800元，此价格不含税。4.2先行预付方式，预付合作经营服务费21600元，包含当月综合服务费10800元、履约保证金10800元。4.3水费按照人民币6元*1.08=6.48元／吨计算，电费按照人民币2元*1.08=2.16元／度计算，每月5日前支付上月水电费给乙方。4.4在合同期间内每月19日前，乙方应按时向甲方指定的银行账户支付当月合作综合服务费、水电费等。5、5.1本合同的履约保证金为10800元。5.3自乙方按照本合同第3条将合作经营场地返还甲方后30日内，经甲方确定乙方不拖欠任何费用，且无其他争议的，甲方无息返还该履约保证金。合作经营期间如乙方连续拖欠费用或其它费用2个月以上的，该履约保证金归甲方所有，甲方有权解除合同，并继续追缴乙方所欠综合服务费或者其它费用，以及违约金和相关利息。8、甲方于5月31日交清当月水电费给乙方，水电押金8000元，乙方不予退还甲方，8000元作为乙方公关费用。2018年11月15日，南油公司（甲方）与钟华帮（乙方）签订了《合作协议》，约定：甲方拥有位于广州白云区云城西路东侧、云城南四路北侧、绿地大厦南侧场地（自编A1地块）的合作经营场所（以下简称涉案场地）。乙方作临时停车或办公用途，经双方友好协商，甲、乙双方已对该场地合作经营事宜达成一致意见。1、乙方清楚了解甲方现状，按照交付之日的现状停放甲方位于广州白云区云城西路东侧、云城南四路北侧、绿地大厦南侧场地（自编A1地块），甲方需提供停车场空地面积约340平方米（其中300平方米位于场地西北角；另40平方米位于场地东北角）和10间共180平方米的板房。乙方对上述空地和办公室用作停车用途及普通办公（乙方必须守约守法，否则需承担所有的违约责任。甲方有权随时停止合作收回场地，并且没收保证金。）3、使用期限自2018年11月15日起至2019年5月14日止。4、4.1合作综合服务费用：2018年停车空地按15元／平方米计算，办公室按35元／平方米计算，每月合计共11400元，此价格不含税。4.2先行预付方式，预付合作经营服务费22200元，包含当月综合服务费11400元、履约保证金10800元。4.3综合服务费每半年递增10%。4.4水电费按照人民币6元*1.08=6.48元／吨计算，电费按照人民币2元*1.08=2.16元／度计算，每月5日前支付上月水电费给乙方。4.5在合同期间内每月5日前，乙方应按时向甲方指定的银行账户支付当月合作综合服务费、水电费等。5、5.1本合同的履约保证金为10800元。5.3自乙方按照本合同第3条将合作经营场地返还甲方后30日内，经甲方确定乙方不拖欠任何费用，且无其他争议的，甲方无息返还该履约保证金。合作经营期间如乙方连续拖欠费用或其它费用2个月以上的，该履约保证金归甲方所有，甲方有权解除合同，并继续追缴乙方所欠综合服务费或者其它费用，以及违约金和相关利息等。同年12月16日，南油公司（甲方）与钟华帮（乙方）签订《补充协议》，约定：一、1、原协议停车空地约340平方米，现变更为停车空地约240平方米；2、原协议10间共180平方米板房，现变更为5间共90平方米板房。其他条款不变。一审庭审中，南油公司提交《收据》，拟证实2019年1月至7月期间南油公司向钟华帮支付水电费等费用。钟华帮亦提交：1.《收据》，拟证实2018年5月至2019年6月期间，钟华帮已向南油公司缴纳租金及水电费等费用；2.微信聊天记录及对账单，拟证实南油公司向钟华帮支付水电费及钟华帮向南油公司支付租金及水电费，并将二者按约定进行抵扣。一审法院认为，根据南油公司与钟华帮签订的《合作协议》及《收据》等证据可知，钟华帮向南油公司承租涉案场地并支付租金，南油公司使用由钟华帮申请的临时水电并支付水电费，并将租金与水电费二者相抵扣的方式进行合作。因该《合作协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《合作协议》合法有效，双方应恪守履行。结合目前原钟华帮提交的证据可知双方一直按照《合作协议》的约定履行相应的义务，南油公司向钟华帮支付水电费，钟华帮向南油公司支付租金，但无法证明南油公司所述钟华帮欺骗南油公司代付水电费并拖欠租金的事实，故南油公司诉请要求钟华帮支付2018年11月至2019年7月12日期间代缴水电费131837元及2018年11月至2019年7月12日期间拖欠的租金43875元缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于水电保证金8000元是否退还的问题。根据2018年5月9日原钟华帮签订的《合作协议》中第8条之约定，甲方于5月31日交清当月水电费给乙方，水电押金8000元，乙方不予退还甲方，8000元作为乙方公关费用。因双方已达成一致意见，对南油公司支付的8000元水电保证金不予退还，现南油公司主张钟华帮返还该8000元水电保证金于法无据，一审法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2020年2月3日作出判决如下：驳回原告广州南油汽车修理有限公司的全部诉讼请求。本案受理费3814元，由原告广州南油汽车修理有限公司负担。经查，一审查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。针对南油公司的上诉请求及钟华帮的答辩意见，分析如下：根据南油公司与钟华帮签订的《合作协议》及《收据》等证据可知，钟华帮向南油公司承租涉案场地并支付租金，南油公司使用由钟华帮申请的临时水电并支付水电费，并将租金与水电费二者相抵扣的方式进行合作。双方以此方式履行合同至2019年5月出现纠纷。根据南油公司提交的《水电费确认单》显示，该司向广州金皮宝置业有限公司（以下简称金皮宝公司）支付了2019年5月7日至2019年7月5日的电费41721元。因本案钟华帮未提交证据证明其向提供临时水电的金皮宝公司支付了该期间的电费，本院对南油公司主张其向金皮宝公司实际支付了41721元的电费予以采信。二审诉讼中，钟华帮陈述如南油公司提供《水电费确认单》的水电表读数准确，其应收取南油公司的水电费应为58909.68元，因钟华帮收取南油公司的水电费与其向金皮宝公司支付的水电费存在中间差价，本院可予采信。根据一审南油公司提交编号32204233的《收据》，钟华帮已收取南油公司2019年5月水电费28072元，但未支付给金皮宝公司，该金额应予扣减为30837.68元（58909.68元－28072元）。二审诉讼中，钟华帮以其提交的缴纳综合服务费2730元的收据（编号为3012451）主张其承租的面积减小，南油公司虽不予确认，但一审诉讼中，南油公司提交了双方于2018年12月16日签订的《补充协议》。依该《补充协议》约定，双方协商缩减了租赁的停车空地为240平方米与板房5间共90平方米，本院予以采纳。根据双方于2018年11月15日签订的《合作协议》约定停车空地按15元/平方米计算，办公室按35元/平方米，经计算，钟华帮2019年应付南油公司的综合服务费每月应为6750元。因双方2019年5月至7月12日的综合服务费未抵扣，钟华帮应付南油公司该期间的综合服务费应为6750元×2个月＋6750元÷30天×12天=16200元。双方将上述水电费30837.68元冲抵16200元综合服务费为14637.68元，该14637.68元应由南油公司支付给钟华帮。现南油公司代钟华帮向金皮宝公司支付了41721元的电费，故钟华帮应返还南油公司27083.32元（41721元－14637.68元），对南油公司超出该金额的主张，本院不予支持。综上所述，上诉人南油公司的上诉请求部分成立，应予部分支持，其余不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百二十三条规定，判决如下：一、撤销广东省广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初28534号民事判决；二、钟华帮于本判决送达之日起十日内向广州南油汽车修理有限公司支付27084.32元；三、驳回广州南油汽车修理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3814元，由广州南油汽车修理有限公司负担3336.89元，由钟华帮负担477.11元；二审案件受理费2471.12元,由广州南油汽车修理有限公司负担1994.01元，由钟华帮负担477.11元。本判决为终审判决。审判长  郑怀勇审判员  何 佐审判员  闫 娜二〇二〇年六月十八日书记员  颜旭怀徐毅敏