陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0423民初321号原告:费某某，女，汉族。被告：陕西华阳天地实业股份有限公司。法定代表人：孙某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：代某某，系该公司法务副经理。原告费某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司（以下简称华阳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告费某某及被告华阳公司委托诉讼代理人代某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告逾期办证违约金20214.93元（以110585元为基数，按照日万分之二暂从2017年7月1日起计算至2019年12月31日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年5月7日签订《西咸新区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。约定：原告以总价款110585元购买被告开发的“乐华国际商业街（一期）”1幢2单元2层22223号商铺，被告应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应符合该商品房已取得规划验收标准文件或者建筑工程竣工备案表。在《补充协议》中又约定：出卖人应在商品房交付使用后500个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，在商品房交付使用后500个工作日内由于出卖人原因，未将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，买受人有权单方解除本合同，并就逾期时间每日按买受人已付房款万分之二向买受人支付违约金。被告于2015年6月13日向原告出具《房屋交付告知函》通知原告，被告将于2015年6月30日将涉案房屋交付给收房受托人博文公司。博文公司于2015年6月5日向原告出具《房屋接收与委托经营收益起算告知函》，通知原告将于2015年6月30日与被告办理接收手续。2017年10月20日被告发布《告业主书》，承诺房产证违约金按合同约定执行，按季度支付。2017年10月30日被告与博文公司发布《联合声明》、《乐华国际商业街无保底业主收益说明书》、《乐华国际商业街有保底业主收益说明书》及《退房说明书》，均承诺房产证逾期办理的违约金按每天万分之二计算，按季度支付。至今涉案房屋未办理产权登记，被告应支付违约金，以原告的房价款110585元为基数，从2017年7月1日起计算至2019年12月31日，共914天，每天按照万分之二即22.117元计算，合计20214.93元。被告华阳公司辩称，不认可原告的诉请。因为1、房屋未实际交付，故办理房屋所有权证书时间也未开始计算。2、原告以《房屋交付告知函》、《房屋接收与委托经营收益起算告知函》主张交房与事实不符，该两份文件仅为被告对于提前交房的告知而并非2015年6月30日正式交房的时间，实际情况是该房屋并未按照合同约定交付，且并未运营。3、被告2017年针对无法交房及逾期办理房产证等事宜向全体业主发送的告知函，各个业主可以针对不同情况选择解除合同、退款或继续履行合同而另行签订协议，但原告均未在被告给出的明确时间前与被告另行签订解除协议或补充协议予以解决。原告明知该时间，但未按约定的时间到被告处签订相关协议，而要求被告承担逾期办证违约金，没有依据，不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据本院认定如下，原告提交的第一组证据：《西咸新区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。第二组证据：《房屋交付告知函》、《房屋接收与委托经营收益起算告知函》。被告华阳公司对第一、二组证据真实性认可，证明目的不认可。2015年6月被告向原告发布告知函，是提前告知，而实际房屋并未达到交付条件，也未交付，故不予认可。第三组证据：《告业主书》、《联合声明》、《乐华国际商业街（无保底）收益说明书》、《乐华国际商业街（有保底）收益说明书》、《退房说明书》。被告华阳公司对该组证据真实性认可，证明目的不认可。被告为了解决问题，发布的《联合声明》要求原告应在规定的时间与被告签订协议，《告业主书》已明确了约定时间，但原告并未按约定的时间与被告重新签订协议，故不予认可。第四组证据：被告向其他业主转账凭证及原告向被告交付的房款。被告华阳公司对证据的真实性认可，但该证据是被告向其他业主转账凭证，与本案无关联，故不予认可。第五组证据：已生效的民事判决书。被告华阳公司对证据的真实性认可，证明目的不认可。民事判决书上面也提到被告承诺有办理时间，但原告未按时办理，故不予认可。本院经审查原告提交的证据除第四组证据中被告给其他案外人的转账与本案无关，对该证据不予采信外，其余证据均客观真实、来源合法、与本案有关联，本院予以认定。被告华阳公司未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年5月7日，原、被告签订了合同编号为05-2014-00565的《西咸新区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，原告以总价款110585元购买被告开发的位于西咸新区泾河新城沣泾大道1幢2单元2层22223号房。合同第十条约定：出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房的交付时应符合：该商品房已取得规划验收批准文件或建筑工程竣工验收备案表。《补充协议》第四条约定“主合同中商品房的交付期限双方商定为2015年6月30日至2015年7月15日期间。出卖人有权在上述期间的任何时间点向买受人交付商品房”。第八条约定：“双方同意删除本合同第十九条全部内容，并替换成如下文字：出卖人应当在商品房交付使用后500个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。在商品房交付使用后500个工作日内，由于出卖人原因，未将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，买受人有权单方解除本合同……并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至出卖人收到买受人解除合同的书面通知之日止）每日按买受人已付房价款的万分之二向买受人支付违约金”。被告华阳公司于2015年6月13日向原告出具《房屋交付告知函》通知原告，被告将于2015年6月30日将涉案房屋交付给收房受托人陕西博文商业运营管理有限公司（以下简称博文公司）。2017年10月20日被告发布《告业主书》，就业主的诉求“房产证今年未办理，如何解决违约”，被告承诺房产证违约金按合同约定执行，按季度支付。2017年10月30日被告与博文公司发布《联合声明》，被告与博文公司又发布《乐华国际商业街（无保底业主）收益说明书》、《乐华国际商业街（有保底业主）收益说明书》、《退房说明书》。被告在上述文件中均承诺房产证逾期办理的违约金按每天万分之二计算，按季度支付。本院认为，原、被告签订的《西咸新区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，该合同及补充协议为有效合同。原、被告应当按照合同约定全面履行义务，原告依照约定履行了付款义务，但被告长达四年多未按照合同约定按期向原告交付房屋，办理产权登记备案。被告的违约行为致使原告最初订立合同的目的至今不能实现，但原告明确表示不解除合同，要求继续履行合同，请求被告承担逾期办证违约金。加之被告在《告业主书》、《乐华国际商业街（无保底业主）收益说明书》、《乐华国际商业街（有保底业主）收益说明书》、《联合声明》均公开承诺房产证逾期办理的违约金按每天万分之二计算，按季度支付。综上所述，原告请求逾期办证违约金实际上是对被告违约给其造成损失的一种弥补，与法有据。逾期办证违约金应自2015年7月15日次日起计算500个工作日，即2017年7月17日，被告应在2017年7月17日之前为原告办理房屋所有权证书。未办理产权证书的，被告应自2017年7月18日起按日万分之二承担违约金，按季度支付。原告主张逾期办理房产证的违约金计算至2019年12月31日，原告的房屋总价款为110585元，221172017年7月18日至2019年12月31日共计897天，合计120315919838.95元。被告辩称该房屋实际未交付，办理房产证时间也未开始计算，且原告未与被告另行签订补充协议，不存在逾期办证的违约责任，本院认为被告未按照约定时间交房已构成违约，该违约行为不能成为对抗承担逾期办证的违约责任的理由，故对被告的抗辩理由不予采纳。综上所述，原告主张逾期办理房屋产权证书的违约金,本院予支以持，但数额以本院核定为准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告费某支付逾期办理房屋所有权证违约金19838.95元（该违约金计算至2019年12月31日）；二、驳回原告费某的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153元（原告费某预交），已减半收取，由原告费某某负担3元，被告陕西华阳天地实业股份有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  郭梨娟二〇二〇年五月二十九日书记员  康博楠附法条索引：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，约对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。