河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初232号 原告：向贝儿，女，1993年2月13日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市桥西区，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王铁成，河北伯雍律师事务所律师。 被告：唐山碧花园房地产开发有限公司，住所地河北省玉田县大安镇东九户村北。 法定代表人：贾磊，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：周舟，男，该公司项目负责人。 委托诉讼代理人：张洺，男，该公司客服主管。 原告向贝儿与被告唐山碧花园房地产开发有限公司（以下简称碧花园房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案。受新型冠状病毒××疫情影响，本院于2020年2月3日裁定中止诉讼。本院依法适用普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告向贝儿及其委托诉讼代理人王铁成，被告碧花园房地产公司委托诉讼代理人周舟、张洺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向贝儿向本院提出诉讼请求：1.解除与被告之间的商品房买卖合同：2.令被告返还原告购房款703385元及利息（自2017年8月24起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；3.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求，主张2017年7月27日至2019年8月19日按年利率6%计算利息，自2019年8月20日起按照国家银行间利率报价LPR计算至付清之日止。事实和理由：2017年4月29日原、被告达成了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于玉田县大安镇东九户村北的小区内商品房一处，房号为2310，扣除2016年11月16日已付的250000元（抵款400000元）后，总房款为1133385元，首付453385元，680000元银行贷款支付。2017年4月30日原告支付343385元，2017年8月24日支付110000元，并按被告要求提供了办理银行贷款所需手续，但至今未能取得银行贷款，被告也没有按照约定时间交房。因贷款无法办理导致合同无法继续履行，因此原告依法解除合同并已通知了被告，要求被告返还原告已付购房款703385元。 被告山碧花园房地产公司辩称，原告诉请其公司返还703385元购房款与事实严重不符。2017年4月29日，其公司与原告就买卖坐落于玉田县住宅达成一致意见，并签订了商品房买卖合同。合同第四条约定商品房单价为每平方米5291元，总购房款为1133385元。合同第六条第三款约定，银行按揭付款，首付款453385元应于2017年7月25日交齐，剩余房款680000元办理银行按揭贷款。合同签订后，原告依约于2017年4月30日向其公司支付了首付款343385元，2017年7月27日逾期支付剩余首付款110000元。其公司收到款项后向原告开具对应金额的税票，之后原告再未向其公司支付任何款项。原告提到的一张2016年11月16日天津市爱房房地产经纪有限公司开具的250000元收据，并非其公司开具，是否真实无从判断，而且其公司从未委托任何单位代收房款。原告主张该250000元系向其公司支付的购房款，完全没有事实依据。原告未依约交纳购房款，严重违反合同约定，其无权解除合同。合同签订后，其公司积极配合原告向中国建设银行玉田支行申请个人住房贷款，但因原告提供了虚假的征信报告及银行流水等贷款资料，银行拒绝贷款。依照合同约定，原告贷款未获得银行同意，本应依约于五日内支付全部购房款，但原告至今未向其公司支付剩余的680000元购房款，严重违反合同约定。其公司享有合同解除权，而原告无权解除合同，其公司不同意解除该合同。望贵院依法查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告有意向从被告处购买房屋，于2016年11月份向被告预交纳50000元购房款。2016年11月16日，原告另支付了250000元，天津爱房房地产经纪有限公司为原告开具收据，内容为“今收到向贝儿交来A023-10电商服务费人民币（大写）贰拾伍万元整¥250000收款人刘振交款人向贝儿”。2017年4月29日，被告作为出卖人与作为买受人的原告签订商品房买卖合同。该商品房买卖合同主要内容为“第一条出卖人以出让方式取得位于玉田县大安镇东九户村北的地块土地使用权，土地使用期限为2007年11月7日至2077年11月7日。……第三条买受人购买的商品房为第23#座2310号房，建筑面积共210.91平方米。第四条该商品房单价为每平方米5291元，总金额为人民币1133385元整。……第六条付款方式为银行按揭贷款，首付款453385元，应于2017年7月25日前交齐，其余房款680000元办理银行贷款。第七条买受人逾期付款的违约责任逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。买受人逾期付款超30日（包括连续或累计）的，出卖人有权解除购房合同，买受人自解除合同通知送达之日起5日内，买受人应支付逾期付款利息，利息自合同约定的应付款之日的次日起至实际付款日止，按照银行同期贷款利率计算，如双方同意继续履行合同的，买受人应自合同约定的应付款之日起至实际付款之日止按商品房总价款的0.03%向出卖人支付违约金。第八条出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房违约责任合同继续履行，自逾期交房之日起，180日内每延期一日按乙方交款的万分之一向乙方交付违约金，180日后每延期一日按乙方交房款的万分之一点五向乙方支付违约金。……第二十三条本合同自双方签订之日起生效（其他内容略）”。2017年4月29日、7月27日，原告另向被告分别交付了购房款293385元、110000元。2017年4月30日、8月24日，被告分别为原告开具了金额为343385元、110000元的售房款发票。原告至今未能办理银行按揭贷款手续，剩余购房款未能支付，被告亦未向原告交付房屋。 以上事实有原、被告陈述及原告提交的证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定的付款方式为银行按揭贷款，原告至今仍未能办理银行贷款，导致合同不能继续履行。原、被告均主张系因对方过错导致未能办理贷款，均未能提供充分证据予以证明，本院对此不予采信。原告未能办理银行贷款，不可归责于原、被告双方，原告请求解除该商品房买卖合同亦属合理。被告应返还原告购房款453385元并给付利息。利息以购房本金453385元为基数，2017年7月27日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房款还清之日止。原告未提供充分证据证明2016年11月16日支付的250000元，系实际支付给被告的购房款，本院对原告要求被告返还该款项的请求不予支持。 综上所述，原告诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第五项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告向贝儿与被告唐山碧花园房地产开发有限公司于2017年4月29日签订的商品房买卖合同； 二、被告唐山碧花园房地产开发有限公司返还原告向贝儿购房款453385元及利息（利息以购房本金453385元为基数，2017年7月27日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息至购房款还清之日止），于本判决生效之日起五日内付清； 三、驳回原告向贝儿其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4503元，由原告向贝儿负担1536元，被告唐山碧花园房地产开发有限公司负担2967元。此款已由原告预交，被告于本判决生效之日起五日内向本院交纳2967元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  赵志全 人民陪审员  丁德金 人民陪审员  姜婷婷 二〇二〇年六月十日 书 记 员  王 宁