湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初3865号原告：谢卓，男，1988年10月4日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：湖南泽非商业管理有限公司。住所地长沙市雨花区万家丽中路二段8号华晨世纪广场第2、3栋1205、1207房。法定代表人：谢世勇。委托诉讼代理人：黄远丽，湖南湘达律师事务所律师。原告谢卓（以下简称原告）诉被告湖南泽非商业管理有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法由审判员杨华独任审判，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告、被告的委托诉讼代理人黄远丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《物业租赁合同》；2、判令被告立即返还履约保证金120000元；3、判令被告赔偿设计费47000元；4、判令被告赔偿履约保证金利息损失（按银行同期利率四倍计算）；5、判令被告承担全部诉讼费用及财产保全费。事实和理由：原告与被告于2019年3月1日签订了一份《物业租赁合同》，用于约定原告租赁被告物业经营酒店公寓相关事宜，合同约定租赁期从2019年5月1日起至2029年4月30日止，履约保证金为120000元。原告于2019年3月8日将足额履约保证金转入被告法定代表人私人账户。合同签订时，被告以“物业方交付时间不好控制”为由，向原告口头承诺2019年4月1日交付物业。到约定时间后，原告催问被告交付物业，被告无法按时交付，后原告及原告合伙人几乎每月催问被告，要求被告按时交付物业，被告以各种原由将交付时间一拖再拖，屡次失信（根据长沙市雨花区住建局《建设工程消防验收意见书》），该物业直到2019年9月30日才取得消防验收合格书。直至2019年12月份，原告忍无可忍，要求解除合同并退还履约保证金并赔偿设计费，被告以“物业方未按时交付”、“物业方内部闹纠纷”等理由请求原告宽限交付时间。原告与被告于2019年12月25日再次签订了一份《物业租赁合同》，该份合同明确约定物业交付时间为2020年4月1日，同时约定逾期交付违约责任及物业交付标准。2020年4月1日，原告前往承租物业所在地验收，原告发现所承租物业现场仍为工地，截止交付日期，无物业公司，房内无天燃气入户，此情形不满足合同第二条第2款约定“水、电、气入户，消防、电梯及周边配套物业、设施设备正常使用，能确保乙方的装修施工及后期经营能顺利进行”的交付标准。原告因此拒收物业，并根据合同第三条第4款“因甲方在约定交付出租物业时间1个月后仍未能交付或者交付日期逾期后不能协商一致的，甲方应退还乙方已支付的履约保证金并赔偿乙方设计费”的约定，要求被告退还履约保证金及赔偿设计费。后原告与被告多次协商此事，被告均拒绝履行义务。原告认为，双方签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告拖延交付物业时间长达1年之久，即便拖延1年后交付的物业仍无法满足交付标准，被告用欺骗手段长期占用原告交付的履约保证金且拒不退还的行为已严重违反了合同约定及法律规定，严重损害了原告的合法权益。被告辩称，原告主张解除合同无事实和法律依据。被告已经按期交房，原告也已如期收房，原告主张返还履约保证金，赔偿设计费及履约保证金利息损失无任何事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，被告（乙方承租方）与长沙市雨花区洞井街道洞井社区筹建委员会裕天安置项目32缝安置房全体业主（甲方出租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定，位于长沙市雨花区的裕天国际第4、5栋属于甲方居民的生产安置用房，目前尚在建设之中，开发商尚未交付使用，预计交房时间2019年6月，目前权利人为湖南裕天房地产开发有限公司；租赁房屋位于裕天国际第4栋第一层约700平方米及第5栋的第一层、第五至十五层，房屋用途为商业用房；租赁期限20年；租赁期限内，乙方有权将租赁费进行分租、转租或自营。2019年3月1日，被告（甲方出租方）与原告（乙方承租方）签订《物业租赁合同》一份，约定，甲、乙合作开发轻奢公寓一层，租赁地址为长沙市雨花区洞井社区裕天国际五号栋第七楼整层，出租面积为1118.32平方米；租赁期限为10年，自2019年5月1日至2029年4月30日止；物业交付标准：水、电、气入户，消防、电梯及周边配套物业、设施设备正常使用，能确保乙方的装修施工及后期经营能顺利进行；免责期5个月；乙方需向甲方缴纳履约保证金120000元等。上述合同签订后，原告于2019年3月8日向被告的法定代表人谢世勇的个人账户转款120000元。因被告一直未向原告交付租赁的物业，双方于2019年12月25日另行签订了第二份《物业租赁合同》，约定租赁经营轻奢公寓一层，面积1118.32平方米；租赁期限为10年，自2020年4月1日至2030年3月29日止；物业交付时间为2020年4月1日，交付标准：水、电、气入户，消防、电梯及周边配套物业、设施设备正常使用，能确保乙方的装修施工及后期经营能顺利进行；履约保证金120000元；甲方在约定交付出租物业时间1个月后仍未能交付或交付日期逾期不能协商一致的，甲方应退还乙方已支付的履约保证金并赔偿乙方设计费。2020年4月1日，被告向原告交付了租赁物业的钥匙，但双方未办理验房手续，原告未向被告签署物业接收单。同日，被告向原告出具《物业承诺书》，载明：因乙方承租物业的物业公司未定，甲方保证乙方所承租物业物业费不超过2元／平米。原告拿到物业钥匙验房时发现燃气没有入户，达不到合同约定的交付标准，原告向被告主张退租。另查明，1、案涉物业使用性质为公寓，于2019年9月30日通过了建设工程消防验收。2、原告租赁案涉物业的目的为经营民宿公寓酒店，其于2019年5月8日与案外人李思思签订《室内设计、服务委托合同》，委托李思思对案涉物业进行室内设计，约定设计费用47000元。原告于2019年5月8日、5月10日分两次向李思思支付设计费定金20000元，李思思已向原告交付设计图纸。3、被告在庭审时陈述案涉物业在建设规划时没有规划燃气入户。本院认为，被告在取得长沙市雨花区洞井社区裕天国际五号栋第七楼整层租赁及转租权后，有权将案涉物业转租给原告。原、被告签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。《物业租赁合同》中约定租赁物业的用途为经营轻奢公寓，物业交付标准为水、电、气入户，消防、电梯及周边配套物业、设施设备正常使用。现因燃气不能入户，达不到双方约定的物业交付条件，并且不能实现原告经营轻奢公寓的目的，原告主张解除双方签订的《物业租赁合同》有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告应返还原告收取的履约保证金120000元。双方于2019年3月1日签订《物业租赁合同》，约定物业的交付时间为2019年5月1日，基于被告不能按期交付，而原告又已委托室内设计，故双方在2019年12月25日重新签订的《物业租赁合同》中约定物业交付时间为2020年4月1日，如逾期交付不能协商一致，被告应退还原告已支付的履约保证金并赔偿原告设计费。案涉物业达不到合同约定的交付条件属于被告违约，而原告已实际支付设计费20000元，该费用系因被告违约导致合同解除给原告造成的实际损失，应由被告予以赔偿，原告主张未实际支付部分的设计费，本院不予支持。原告主张履约保证金的利息损失，因《物业租赁合同》中对此没有约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条一款（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告谢卓与被告湖南泽非商业管理有限公司签订的《物业租赁合同》；二、被告湖南泽非商业管理有限公司应于本判决生效后7日内向原告谢卓返还履约保证金120000元；三、被告湖南泽非商业管理有限公司应于本判决生效后7日内向原告谢卓赔偿设计费20000元；四、驳回原告谢卓的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1820元，由原告谢卓负担546元，被告湖南泽非商业管理有限公司1274元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 华二〇二〇年六月十二日书记员 李佳妮附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。