河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2186号原告：于鸽，女，1987年8月29日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：郑州懿可置业有限公司，住所地郑州市金水区花园路西东风路南6幢2单元28层西户。法定代表人：史俊，总经理。委托诉讼代理人：李胜利，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世广，河南豫新律师事务所律师。原告于鸽与被告郑州懿可置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于鸽，被告郑州懿可置业有限公司的委托诉讼代理人李世广到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于鸽向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郑州懿可置业有限公司向原告于鸽支付逾期交房违约金28391.93元（逾期交房违约金以总房款806589元为基数，按日万分之一的标准自2017年1月1日计算至2017年12月19日）及原告延迟取得案涉房屋权属证违约金806.59元（总房款806589元的0.1%），合计29198.52元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年12月23日，原告购买了被告开发的位于新郑市薛店镇政府土地西侧、胖哥路南侧瑞馨苑项目商品房，房屋价款为806589元，双方签订了商品房买卖合同。根据合同约定交房日期为2016年12月31日前，但被告直至2017年12月20日才向原告交付，严重违约，被告逾期至今未办理权属登记，其行为亦已构成违约。被告应当按照合同约定承担相应违约责任。为维护合法权益，原告依法提起诉讼。被告郑州懿可置业有限公司辩称，被告于2016年12月通知原告办理交房手续，原告于2017年12月20日入住该房屋，房屋已经交付。合同第八条第二款约定，原告的房款在约定的交房日期之日仍没有全部打到被告账户，被告可以据实延期。原告款项全部打入被告账户的时间为2017年2月20日，逾期交房的起始时间也应当为2017年2月20日。因省政府、郑州市委市政府、大气污染治理工作要求，政府对涉案小区的建筑工地进行多次临时性停工，根据合同约定，被告可以据实延期交房。请求依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月6日，原告于鸽（××）、被告郑州懿可置业有限公司（出卖人）签订了编号为16001726762号的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于薛店镇政府土地西、胖哥路南瑞馨苑3号楼1单元2层201号房，建筑面积为123.90平方米，总房款为806589元。第六条付款方式及期限，约定金额：161589元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-12-6，交纳比例：20.03%；约定金额：645000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：79.97%；第八条交付期限,出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××；2、××逾期付款，房款未全部打到出卖人账户的；3、由政府部门和行政主管单位根据法律规定、部门规章政策等采取的各项措施而引起的逾期。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条约定,商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,××有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2016年12月12日，于鸽向郑州懿可置业有限公司支付商品房（预收款）161589元。2017年12月20日，于鸽向郑州懿可置业有限公司转账支付商品房款645000元，2017年12月20日，于鸽支付物业费等6736元。另查明，2017年4月9日,瑞鑫苑1#、2#、3#的建设工程经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位验收合格。瑞鑫苑住宅小区1-3#楼、5#楼等建设工程于2017年8月31日取得《建设工程竣工验收消防备案凭证》。2017年10月27日，瑞馨苑住宅小区1＃、2＃、3＃、5＃、1＃地下车库、2＃地下车库、公厕及治安联防站项目经规划核实符合城乡规划要求，取得新郑市规划发展服务中心核发的建设工程竣工规划核实意见书。上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、购房发票、收据条、新郑市薛店镇人民政府情况说明、中国工商银行客户存款对账单、新郑市人民法院（2019）豫0184民初7739号民事判决书等相关证据予以证明。本院认为，依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,不违反相关法律法规的强制性规定,应当受到法律保护,双方均应按照合同约定履行各自的义务。因双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2016年12月31日前，约定交房条件为“该商品房经验收合格”，同时约定在××逾期付款或者房款未全部打到出卖人账户的，出卖人可据实延期交付房屋。从原告、被告提供的证据中可以认定被告收到全部房价款的日期为2017年2月20日，因此，根据《商品房买卖合同》约定涉案房屋的交付日期应为2017年2月20日。庭审中，原告自认被告交房日期为2017年12月20日，被告并未提出异议。涉案房屋于2017年4月9日已经竣工验收合格，视为被告已经依照合同约定于2017年12月20日向原告交付了符合约定的房屋。但该交付时间超过合同约定的时间，应承担逾期交付违约金，逾期天数为302天（2017年2月21日至2017年12月20日），应支付违约金24358.99元。原告主张被告应支付其延迟取得案涉房屋权属证违约金806.59元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称涉案房屋工程在工期内因政府原因和大气污染治理进行多次临时性停工，涉案房屋的约定交房日期应依合同第八条约定往后顺延,因被告提交的证据不足以证实其主张，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告郑州懿可置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告于鸽支付违约金25165.58元。二、驳回原告于鸽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费529元,减半收取265元，由原告于鸽负担37元,被告郑州懿可置业有限公司负担228元。本判决为终审判决。审 判 员  郭磊二〇二〇年六月二十八日代理书记员  聂颖