吉林省四平市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉03执复34号复议申请人（申请执行人）：王昕，女，汉族，1975年4月29日出生，住四平市铁东区。被执行人：杜世君，男，汉族，1972年9月3日出生，住四平市铁西区。被执行人：王晓娟（系杜世君妻子），汉族，女，1974年10月9日出生，住四平市铁西区。复议申请人王昕不服四平市铁东区人民法院（2020）吉0303执异7号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，王昕与杜世君、王晓娟民间借贷纠纷一案，执行法院于2019年3月14日作出（2019）吉0303民初137号民事判决，判令杜世君、王晓娟于本判决书生效后3日内一次性给付王昕借款人民币90万元及利息。本案在审理过程中，根据王昕财产保全申请，执行法院于2019年1月28日作出（2019）吉0303民初137号民事裁定，查封杜世君、王晓娟坐落于四平市铁西区英雄街河西委，海银帝景小区D区G3号楼7至8层1单元701室，建筑面积为248.29平方米住宅（产权证号为228XXX、228XXX号）。执行法院于2019年10月14日作出（2019）吉0303执252-3号执行裁定，评估、拍卖杜世君、王晓娟前述已查封房屋。经网络询价，该房参考价格为1443636元（每平方米5814元）。执行法院在阿里拍卖大数据询价平台录入该房信息时，标明该房已装修，但出具的网络询价估报告“财产基本情况”中，装修程度一栏中没标明已装修，报告也未有装修部分评估价格。2019年11月6日执行法院向杜世君、王晓娟送达《网络询价报告》、《限期质疑通知书》。2019年11月21日向杜世君、王晓娟送达第一次拍卖公告、网拍时间告知书，第一次网拍时间为2019年12月23日10时至2019年12月24日10时，第一次网拍无人竞买。2019年12月26日,执行法院向杜世君、王晓娟送达第二次拍卖公告、网拍时间告知书，第二次网拍时间为2020年1月19日10时至2020年1月20日10时，在第二次公开拍卖中，买受人李允以818436元竞买成交。杜世君、王晓娟称在收到执行法院第二次拍卖公告后，发现房屋评估价格不包含装修部分，向法院提出执行异议。同时杜世君、王晓娟称之所以在收到第二次拍卖公告才提出异议，是因为在前两次法院送达《网络询价报告》、《限期质疑通知书》和第一次拍卖公告期间，工作忙，有时还外出不在家，疏忽大意没有发现（装修部分未评估），但法院未将该部分财产评估是事实。经审查异议人提供证据证实，该房为7-8跃层建筑面积为248.29平方米楼房，2010年装修后入住属实。执行法院认为，杜世君、王晓娟虽然在收到执行法院《网络询价报告》、《限期质疑通知书》后，未在通知指定的3日内对网络询价结果提出异议，但杜世君、王晓娟对争议房屋装修是事实，网络询价过程中没有对房屋装修提供参考价也是事实。依据公正司法的基本原则，杜世君、王晓娟的合法权益应予以保护，其财产处置前应准确确定财产参考价。故裁定“杜世君、王晓娟的异议理由成立，对该房装修部分确定处置财产参考价”。王昕向本院申请复议称：2019年11月6日，执行法院向杜世君、王晓娟送达《网络询价报告》、《限期质疑通知书》，杜世君、王晓娟未在法定时间内对网络询价结果提出异议，依照法律规定即视为其接受，放弃异议权；2019年11月21日上午，执行法院向被执行人王晓娟送达拍卖公告、网拍时间告知书，且被执行人王晓娟当场在送达回证上签字。被执行人未在法定期限内对网拍提出异议，依照法律规定即视为其接受，放弃异议权。故执行法院作出的（2020）吉0303执异7号执行裁定，对已经放弃异议权的杜世君、王晓娟进行保护，损害申请执行人的合法权利，故请求法院撤销（2020）吉0303执异7号执行裁定。被执行人杜世君、王晓娟称：请求法院驳回复议申请人的复议请求。执行法院拍卖案涉财产时没有把被执行人房屋的装修价值计算在内，属于程序违法。被执行人已将前述房屋在邮政储蓄银行进行贷款抵押，并在房产部门进行他项权利登记，贷款数额为99万元，但是执行法院却以80.8万元将该房屋进行拍卖，既损害了被执行人利益，也侵犯了银行的抵押权利；复议申请人所说的王晓娟签字一事确实存在，但事实是在执行法院，王晓娟如果不签字，就不让其回家，对其采取拘留措施，在这种情况下，王晓娟进行签字。但是整个拍卖过程中，未有该房屋的共有人杜世君任何的签字确认，根据我国法律规定，属于夫妻共同财产的，仅有一方签字确认的处分行为是无效行为。本院查明，申请执行人王昕与被执行人杜世君、王晓娟民间借贷纠纷一案，执行依据为（2019）吉0303民初137号民事判决，判令杜世君、王晓娟于判决生效后3日内一次性给付王昕借款人民币90万元及利息。诉讼案件审理过程中，根据王昕财产保全申请，四平市铁东区人民法院于2019年1月28日作出（2019）吉0303民初137号民事裁定，查封杜世君、王晓娟共同所有的，坐落于四平市铁西区英雄街河西委海银帝景小区DG3号楼7至8层1单元701室，建筑面积为248.29平方米的房屋（产权证号为四平市房权证四字第228XXX号、四平市房权证四字第228XXX号）。因杜世君、王晓娟未履行生效判决确定的义务，王昕向铁东区人民法院申请强制执行，铁东区人民法院于2019年5月5日立案执行，编立案号（2019）吉0303执252号。执行法院于2019年10月14日作出（2019）吉0303执252-3号执行裁定，裁定评估、拍卖被执行人杜世君、王晓娟所有的前述已查封房屋。经网络询价，2019年10月25日三家司法网络询价平台出具网络询价报告，最终以三家出具询价结果的平均值1443636元（每平方米5814元）为该房屋参考价。2019年11月6日，执行法院向被执行人杜世君、王晓娟送达《网络询价报告》、《限期质疑通知书》。2019年11月21日，执行法院向被执行人杜世君、王晓娟送达拍卖公告（第一次）、网拍时间告知书，第一次网拍时间为2019年12月23日10时至2019年12月24日10时，第一次公开拍卖因无人竞买流拍。2019年12月26日，执行法院向被执行人杜世君、王晓娟送达拍卖公告（第二次）、网拍时间告知书，第二次网拍时间为2020年1月19日10时至2020年1月20日10时，在第二次公开拍卖中，买受人李允以818436元竞买成交。2020年2月28日，被执行人杜世君、王晓娟以网络询价报告确定的房屋价值未含房屋装修价值为由，向执行法院提出执行异议。经执行法院查明，案涉房屋在2010年装修后入住属实。网络询价平台出具的网络询价报告“财产基本情况”装修程度一栏中，未标明已装修，报告也没有装修部分评估价格。2020年3月18日，执行法院作出（2020）吉0303执异7号执行裁定，裁定“异议人杜世君、王晓娟的异议成立。对该房装修部分确定处置财产参考价”。申请执行人王昕不服，向本院申请复议。另查明，2020年3月9日，买受人李允向执行法院提出书面申请，请求执行法院尽快出具案涉房屋拍卖成交裁定。本院认为，执行法院在评估、拍卖案涉财产时遗漏房屋装修部分，应当采取补救措施，该措施应明确具体。执行法院虽裁定对案涉房屋装修部分确定参考价，但未释明装修部分如何处置。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（三）项规定，裁定如下：一、撤销四平市铁东区人民法院（2020）吉0303执异7号执行裁定；二、发回四平市铁东区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审 判 长 王明祥审 判 员 杜雪梅审 判 员 于成龙二〇二〇年六月十六日法官助理 栾 爽书 记 员 左小腾