西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2020)陕0104民初49号原告：仲琦，男，1969年4月10日出生，汉族，西安市自来水公司曲江水厂职工，住西安市长安区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西盛徽建筑装饰工程有限公司，住所地陕西省西安市未央区，统一社会信用代码91610000691142728F。法定代表人：朱适存，该公司经理。委托诉讼代理人：刘一波，男，1982年12月4日出生，汉族，该公司员工，住西安市未央区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告仲琦与被告陕西盛徽建筑装饰工程有限公司（以下简称盛徽公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告仲琦、被告盛徽公司委托诉讼代理人刘一波到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告仲琦向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告承担自2019年7月12日合同违约开始至起诉之日止违约金人民币5250.3元，并按照每天40.7元承担违约金至合同履行完毕之日止；2、依法判令被告支付原告因被告违约而导致原告无法入住产生的房屋租赁费6000元，并按照每月1500元标准支付至合同履行完毕之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告因旧房装修，经土巴兔APP联系到被告公司，于2019年4月12日与被告签订《盛徽装饰工程施工合同书》，合同确约定开工日期为2019年4月12日、工期除法定节假日外按照工期90天计算，实际交工日期为2019年7月12日等。合同签订后，原告已依约和工程进度将工程款全部支付被告，但涉诉房屋至今仍未装修完毕。依双方合同约定，如乙方无任何理由自行停工、延误工期，甲方有权按日以合同价的千分之一索赔延误工期期间的违约金。故原告诉至法院，主张以合同总价计算延误施工期间2019年7月12日至2019年11月21日共129天、每日40.7元标准，计算的违约金5250.3元；及因被告故意延误工期原告无法按时入住，致使原告在外租房居住花费每月1500元。望判如所请。被告盛徽公司辩称：原告违约金主张的期间2019年7月12日至2019年11月21日含有周末和国庆假期，需要剔除。房屋租赁费用6000元，被告公司不予承担，应以合同原价赔付违约金即可。且因双方约定未及时交工,违约金系以合同总金额的日千分之一计算，故需经过双方协商一致延期天数。工程延期是原告无法确定工作量导致，也应由原告承担因此所致违约责任。原告也未按时向被告公司支付装修款项，因此导致施工延期也应由原告承担相应责任。原告在施工期间未提出施工要求导致后期返工，对应工期应由原告承担施工延期责任。综上，请法院依法审查。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据施工合同书本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据：1、施工合同书，证明原、被告间合法的合同关系。被告对该证据真实性、证明目的均认可。2、付款记录，证明原告就涉诉装修工程已依约按时向被告支付造价付款人民币40700元。被告对该证据真实性认可，证明目的不认可，认为该付款记录均是原告向第三方付款，并非向被告公司付款记录。3、微信聊天记录截图、补充协议，证明原告在合同约定期间内按时足额向被告公司支付了装修合同款，装修钥匙原告也交付了被告公司，所以工期延期与原告无关。被告对该证据真实性认可、证明目的均不认可，认为合同中不含清运垃圾项目，清运垃圾是合同以外产生的费用，原告付款是工长出于给原告帮忙由原告向其支付，只能证明是在本合同外原告给工长的付款，并非给被告公司。4、微信聊天记录截图，证明被告公司一直拖工，均是被告无故拖延工期。被告对该证据真实性及证明目的均不认可，认为被告公司并非无故拖工，是由于高考期间不让施工。5、房屋租赁合同、房屋信息图片，证明因被告公司一直拖工不予装修，导致原告房屋无法使用，产生了每月1500元租赁费损失，涉诉房屋产权人是原告母亲王某某。被告对该组证据房屋信息图片真实性、证明目的均认可，对房屋租赁合同真实性、证明目的均不认可，认为被告只认可合同上的违约金，至于房屋租赁与被告公司无关。6、王某某身份证复印件以及户口本复印件，证明原告与母亲王某某之间亲属关系。被告对该证据真实性认可，证明目的不清楚。7、室内、室外照片一组，证明被告给原告装修房屋并未完成，无法达到装修验收的程度。被告对该证据真实性认可、证明目的不认可。认为这是装修前的照片，不是装修后的照片。8、土巴兔APP记录截图，证明原告在合同以外的付款是通过微信转账方式，均在约定期间内足额向被告支付的。被告对该证据真实性认可，证明目的认可。9、微信聊天记录截图，证明与原告庭审时提交的微信聊天记录相匹配，证明原告聊天记录对方的主体信息。被告对该证据真实性认可，聊天对方身份属实。10、原告本人名下建设银行流水、盛徽装饰预算清单，证明被告违约延长工期给原告造成租金损失。被告对预算表认为确实为双方本案所涉装修合同附件一，但第九项只是报价，并没有实际计算价格，所以水路和电路改造仅仅是项目报价，并不是双方约定的装修项目，被告预收费中也不包含该两项费用。被告提交证据为：装修合同，证明合同第5页、第7页对延期责任承担有明确约定。原告对该证据真实性认可，并要求按照合同约定内容承担责任。上述原、被告提交证据均有原件予以核对，本院对原告提交证据真实性予以确认。经审理查明，2019年4月12日，原告仲琦作为甲方发包方、被告盛徽公司作为乙方承包方《家庭居室装修装饰工程施工合同书协议条款》，约定以乙方包工包料的方式对西安市二府街市级机关家属院1-3-42、装修面积54㎡、二室一厅一厨一卫进行装饰装修，开工日期为2019年4月12日、总工期60天，合同价款40700元。双方还约定合同附件含预算表、预算表及以及有关设计方案、施工图纸。甲方有义务开工三日前为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则；无偿提供施工期间的水源、电源以及其他约定的必要条件保障；负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用等。甲方不得随意改动房屋主体和承重结构，在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施；强迫乙方违章作业施工的其他行为。乙方工作义务为主动出示营业执照、施工资质证明等；施工中严格执行施工规范、安全操作规范、防火规范、质量标准，按期、保质、安全完成本合同约定的工程内容等。甲方负责采购供应的材料、设备必须是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，如延期到达，则工期顺延，并按延误工期付给乙方违约金500元；如甲方所提供材料、设备发生质量问题或者规格差异，对工程造成的损失由甲方负责；如需乙方代购材料，加收代购部分5%服务费、运输费、搬运费按实际发生费用计。工程变更，双方约定为在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期；工程变更，作为竣工结算和顺延工期的根据。工期延误双方约定为，对工作量变化或者计划变化、不可抗力、法定节假日、星期六星期天等、甲方同意工期顺延的其他情况造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期顺延。因甲方未按合同约定完成其应负责的工作面影响工期的，工期应顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工作质量的，返工费由甲方承担，工期应顺延。甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应顺延。因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费由乙方承担，工期不顺延。判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。原、被告还对工程质量、施工标准等进行了约定。工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收单三日内组织验收，应填写工程验收单间附件五。验收合格后，双方办理移交手续间附件六，结清尾款。签署保修单，提交水电改造图。未出现在报价单及变更单上的项目乙方不予承担任何责任。工程验收七日内甲方未支付工程结算单视为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留追讨欠款的权利；甲方未结清工程决算款时，未经验收，如甲方自行搬进入住，视为验收合格。保修期自工程竣工甲方验收日期起为2年。乙方包工包料，不包括甲方自行购买之部分材料工程，保修期内因质量原因所产生的材料费、人工费均由乙方承担。工程款支付方式为：合同签订之日按工程款50%支付第一笔费用20350元、水电验收合格后三日内按工程款30%支付第二笔费用12210元、中期竣工验收前三日按工程款20%支付第三笔费用8140元。工程款全部结清后，乙方向甲方开具统一收据为工程主要凭证等。违约责任约定为甲方有依约支付工程款的义务；乙方有对工程质量不合格的部位必须进行彻底返工修理的义务，因返工造成工程的延期交付视同工程延误。关于停工，双方约定了甲方在未依约支付工程款、自行变更工程或与乙方施工队私下交易等情况；乙方在提供材料不符合预算规定、伪劣淘汰材料等的情况下，双方将暂停施工，但须以书面形式通知对方阐明停工原因，如乙方无任何理由自行停工、延误工期，甲方有权索赔延误工期每天按合同价千分之一的赔偿，如双方同意复工则责任方须向另一方支付停工期间的损失，按合同总金额2%支付违约金，并按停工时间、合同工期自动顺延。特别约定，双方均有责任核实工程项目及工程量，乙方为甲方施工的项目以及预算书上文字写明的项目为准，工程量按施工中实际发生的为准；竣工后进行结算件附件二；施工图或者效果图等一切相关图纸或文档中所标注的用材若与预算和主材料清单中的所列明的用材有差异，以预算和主材料清单为准。双方还约定争议管辖法院为西安市中级人民法院。合同附则注明，本合同中竣工指合同中约定的工程内容全部完成，经甲乙双方验收合格；验收合格指承包方、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包人已入住使用的，均视为验收合格。其他约定为，水路管道使用伟星品牌。本合同加盖被告公司印章，原告本人签字。就装修工程付款一事，原告已依约完全履行己方付款义务。为证明被告违约，原告还提交其与被告施工人员之间的微信聊天记录、第三方平台土巴兔涉诉工程泥工质检报告、涉诉装修房屋现场照片、2019年西安市二府街市级机关家属院1-3-42室盛徽装饰预算清单等，土巴兔质检报告载明截止本案开庭审理时，涉诉装修工程泥工质检中存在5项隐患。微信聊天记录有2019年6月1日双方签订有补充协议，补充协议载明，现产生水电费用5500元、帮客户带（代）买配电筒500元，全房粉墙费用1500元，工期从6月1日开始计算到7月15日全部完工除节假日以外不算工期；承诺在工期内保证工程质量的前提下完工，本工程后期无增项。预算清单第九项其他载明被告对水路改造、电路改造也进行材料结构与制作工艺标准的确认，有单价报价，两项项目总价均为0元。同为该项，设计费、公司管理费单价、数量、材料结构与制作工艺标准均为“送”，总价均为0元。原告主张的房屋租赁费，原告提交其本人与案外人贺晓锋之间的房屋租赁合同、贺晓锋身份证复印件、涉诉房屋王某某房产证复印件、户籍信息、银行转款凭证，证明其在本次装修工程前，将其母亲名下涉诉房屋出租给他人，月租金1500元。本院认为，原、被告双方在签订《家庭居室装修装饰工程施工合同书协议条款》后应当依约履行各自合同义务、享有合同权利。现原告提交证据足以证明己方在签订《家庭居室装修装饰工程施工合同书协议条款》后依约履行了己方交付房屋、按期支付装修款的合同义务，但被告超出施工期限至今未能向原告交付装修完毕的涉诉房屋，且被告并无证据证明涉诉房屋装修工程延期系原告原因所致，也无证据证明原告就涉诉房屋装修工程延期系依约经原告确认所致。截止法庭辩论终结时，被告仍无证据提交涉诉装修工作完成、通知原告验收收房，故被告应就其向原告违约延长施工期间的行为承担违约责任。双方于2019年6月1日签订补充协议，明确工期截止至当年7月15日，故延期施工期间应自2019年7月16日起算至被告合同履行完毕之日，期间暂计至2020年6月25日346天，按合同总金额40700元、日千分之一40.7元标准计算违约金为14082.2元。原告还主张房屋租金损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故原告主张延期装修期间诉至房屋租金的损失，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后三日内，被告陕西盛徽建筑装饰工程有限公司支付原告仲琦自2019年7月16日起算至被告合同履行完毕之日、每日40.7元标准计算的违约金，其中截止至2020年6月25日违约金为人民币14082.2元；二、驳回原告仲琦其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）案件受理费81元，原告仲琦已预付，由被告陕西盛徽建筑装饰工程有限公司悉数承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审    判   长     刘  霞审    判    员     苏亦南人 民 陪 审 员     张扣利 二〇二〇年六月二十四日 书   记   员    赵完完1