黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑02民终971号上诉人（原审原告、反诉被告）：陶金盛,男，1988年1月7日出生，汉族，个体业主，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：冯金玉，齐齐哈尔市法律服务中心法律工作者。被上诉人（原审被告）：哈尔滨国华能源实业有限公司，住所地哈尔滨开发区南岗集中区汉水路66号。法定代表人：梁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：单既才，黑龙江宝勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：齐齐哈尔亚光化工有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区南浦路立建街7号。法定代表人：梁军，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：梁祺鑫，男，1982年2月11日出生，汉族，齐齐哈尔亚光化工有限公司职工，住齐齐哈尔市铁锋区。上诉人陶金盛因与被上诉人齐齐哈尔亚光化工有限公司、哈尔滨国华能源实业有限公司、梁祺鑫房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2019）黑0204民初1661号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。陶金盛上诉请求：1.依法支持被上诉人给付搬运费及误工费共计32000元；2.本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：原告陶金盛同被告梁祺鑫于2018年6月1日签订租房协议，被告将坐落于铁锋区立建街7号肥皂厂院内大约500平方米（300平方米厂房、200平方米场地）出租给原告，年租金30000元，租赁期限自2018年6月1日至2021年6月1日止，租金按年缴纳，同时原告向被告交付押金3000元，原告租赁该厂房及场地用于生产家具，可事后原告刚搬机器至放放假厂房，道路被堵，无法进行正常生产，原告答应协调处理，结果不到一个月该厂房被铁锋区人民政府查封，导致原告无法进行生产，原告要求被告返还租金及押金，被告一直不予返还，故诉至法院。一审法院仅判决返还房屋租金及定金33000元，但未支持搬运费22000元及误工费10000元。哈尔滨国华能源实业有限公司答辩称：1.双方租赁协议约用用途是住宿，上诉人搬运机器设备产生的费用与被上诉人无关；2.上诉人已实际使用房屋，一审判决解除合同退还租金已使上诉人获益，无权向上诉人提出其它权利主张。3.上诉人请求的费用无确实证据予以证实。综上，一审判决正确，请求维持原判。齐齐哈尔亚光化工有限公司、梁祺鑫提交书面意见称：一审判决正确，请求二审维持原判。陶金盛向一审法院起诉请求：一、请求解除与被告的租房协议；二、请求判令被告返还原告租金30000元，押金3000元，由于搬运厂房机器造成的运输费用22000元及误工损失10000元，共计65000元。事实和理由：原告陶金盛同被告梁祺鑫于2018年6月1日签订租房协议，被告将坐落于铁锋区立建街7号肥皂厂院内大约500平方米（300平方米厂房、200平方米场地）出租给原告，年租金30000元，租赁期限自2018年6月1日至2021年6月1日止，租金按年缴纳，同时原告向被告交付押金3000元，原告租赁该厂房及场地用于生产家具，可事后原告刚搬机器至放放假厂房，道路被堵，无法进行正常生产，原告答应协调处理，结果不到一个月该厂房被铁锋区人民政府查封，告知原告该房屋存在纠纷，导致原告无法进行生产，期间联系不上被告，原告要求被告返还租金及押金，可被告却总不予返还，故诉至法院。一审法院认定事实：原告陶鑫盛通过其岳父认识被告梁祺鑫。2018年5月9日原告给付被告梁祺鑫3000元定金，又于2018年5月18日分两次转给梁祺鑫30000元，并于同日出具33000元收据一张。2018年6月1日原、被告签订《租房协议》，约定：“甲方（梁祺金）将坐落于肥皂厂院内立建街7号，面积约500平方米的房屋租赁给乙方（陶金盛）使用，租赁期限自2018年6月1日起至2021年6月1日止，年租金为30000元，采取先付租金后使用的原则，按每年缴纳。”原告搬到租赁的房屋后，在7月11日，铁锋区政府将该租赁房屋贴上封条，致使原告无法生产，7月14日原告搬到新厂房二甲屯。另查明，坐落于齐齐哈尔市铁锋区立建街7号的租赁房屋系被告哈尔滨国华实业公司所有，该公司系齐齐哈尔亚光公司的股东。哈尔滨国华实业公司将该房屋交由齐齐哈尔亚光公司代为管理，被告梁祺鑫系齐齐哈尔亚光公司的职工，2018年5月26日齐齐哈尔亚光公司任命梁祺鑫为该公司房屋规划，对外承租负责人。房屋所有人被告哈尔滨国华实业公司对被告梁祺鑫出租的行为予以认可。被告梁祺鑫在原告处收取的租金及定金33000元用于对租赁房屋进行维修以及支付齐齐哈尔亚光公司员工的工资。2019年4月18日原告陶金盛向本院提起诉讼，后又撤回起诉。再查明，2018年7月7日原铁锋区肥皂厂的留守人员向齐齐哈尔市公安局铁锋分局治安大队报案称：“在2018年5月19日亚光化工有限公司（原肥皂厂）职工梁祺鑫雇佣铲车将放在旧厂房内的高锰酸钾、氢氧化钠等化学物质遗弃在原肥皂厂锅炉房后的垃圾场内”。2018年7月25日齐齐哈尔市公安局铁锋分局以梁祺鑫污染环境立案侦查，并对梁祺鑫以涉嫌污染环境罪刑事拘留，后被取保候审。2018年11月8日，铁锋区工信局会同铁锋分局治安大队、铁锋区环保局、铁锋区安监局、铁锋区南浦街道办事处、黎明社区相关人员在齐齐哈尔亚光实业有限公司（立建街7号）院内，对丢弃的危化品进行现场检斤，经检测现场共计危化废物柒佰陆拾袋（760袋），重量为贰万玖仟公斤（29000公斤），并制作了危化品现场检斤确认书，被告梁祺鑫对该确认书予以认可。一审法院认为：本案争议的焦点为：一、原告签订《租房协议》的相对方是被告梁祺鑫、齐齐哈尔亚光实业有限公司、哈尔滨国华实业公司。本案中，虽然在《租房协议》中甲方为被告梁祺鑫，乙方为原告陶金盛，但梁祺鑫的租赁行为是受被告亚光公司的委托，且房屋所有权人被告哈尔滨国华实业公司对该行为予以认可，根据合同相对性原则，应视为原告是与该房屋所有权人被告哈尔滨国华实业公司签订的房屋租赁合同。二、原、被告的租赁关系是否应解除。本案中，原告签订《租房协议》后，将用于生产的机械设备运到租赁的房屋，因被告梁祺鑫为给原告腾空租赁房屋，而该房屋内原有的危化废物搬出，致使被告梁祺鑫被公安机关采取强制措施，租赁房屋被铁锋区政府查封，原告无法继续生产而搬离该房屋，导致原告租赁房屋的目的已无法实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，被告要求继续履行合同的反诉请求，本院不予支持。三、被告的反诉要求原告给付2019年6月至2020年6月的租金是否应得到支持。本案中，致使原告无法继续履行合同的原因，是因被告租赁的房屋被铁锋区政府查封所导致，故被告无权再向原告主张2019年6月至2020年6月的租金30000元；同时反诉原告齐齐哈尔亚光公司并不是该租赁房屋的所有权人，反诉主体不适格，该反诉请求本院不予支持。四、原告主张搬运费用及误工损失的计算。本案中，原告主张其搬运机器设备到租赁房屋，租赁房屋被查封后后又从租赁房屋搬离，二次运输花费22000元，误工损失10000元。但原告只向本院提交了两张非正式的搬运收据以及雇佣工人的三张身份证复印件，并未提交其他证据予以佐证搬运费用以及误工损失的支出，由于原告举证不能，本院无法对原告的搬运费用以及误工损失予以认定，故原告该诉讼请求本院不予支持。五、租金返还的问题。本案中，被告哈尔滨国华实业公司是该房屋的所有权人，并对该房屋对外租赁的行为予以认可。被告梁祺鑫将其收取的用于对租赁房屋进行维修以及支付齐齐哈尔亚光公司员工的工资，同时哈尔滨国华实业公司是齐齐哈尔亚光公司的股东，虽然原告将租金交付给被告梁祺鑫，但被告梁祺鑫的行为，是代表哈尔滨国华实业公司，梁祺鑫与齐齐哈尔亚光公司均未受益，故该租金及定金应由被告哈尔滨国华实业公司返还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告（反诉被告）陶金盛与被告（反诉原告）哈尔滨国华能源实业有限公司的房屋租赁关系；二、被告（反诉原告）齐齐哈尔亚光化工有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告（反诉被告）陶金盛房屋租金30000元，定金3000元，共计33000元；三、驳回原告陶金盛的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）齐齐哈尔亚光化工有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1526元，由原告（反诉被告）陶金盛负担763元，由被告（反诉原告）齐齐哈尔亚光化工有限公司负担763元，反诉费275元由被告（反诉原告）齐齐哈尔亚光化工有限公司承担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。对一审查明的事实予以认定。本院认为：本案租房协议虽然是由陶金盛与梁祺鑫签订，但梁祺鑫是齐齐哈尔亚光化工有限公司职工，而该公司目前由其最大股东哈尔滨国华能源实业有限公司管理控制，案涉房屋所有权人系哈尔滨国华能源实业有限公司，且租金和定金均由哈尔滨国华能源实业有限公司实际收取，哈尔滨国华能源实业有限公司对梁祺鑫对外出租房屋的行为亦表示认可，故案涉房屋的出租人应为哈尔滨国华能源实业有限公司。租赁房屋在承租人使用期间因存放过危化物品被铁锋区人民政府查封，致使承租人无法使用房屋，租赁协议目的无法实现，一审法院判令解除房屋租赁协议并返还租金和定金，于法有据。关于租赁协议解除后承租人的搬迁费和误工费承担问题，无论合同是提前解除还是自动终止，承租人均应当履行搬迁义务，并不能因合同提前解除而免除此项义务，继而要求对方当事人承担其搬迁费用。换言之，搬迁费用属于租赁房屋过程中必要的正常支出，并非因房屋租赁关系解除而产生的合理损失。关于误工费，上诉人未提交有效充分的证据加以佐证。故其上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费600元，由陶金盛负担。本判决为终审判决。审判长 梁 英审判员 左秀宏审判员 王旭丽二〇二〇年六月八日书记员 刘金玲