湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1126民初687号 原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司，住所地：宁远县东溪街道泠江东路66号。 负责人：朱春华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄小婷，湖南宁远农村商业银行股份有限公司法务（特别授权）。 被告：谢四夯，女，汉族，湖南省宁远县人，居民。 原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司（以下简称宁远农商行）诉被告谢四夯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁远农商行的委托诉讼代理人黄小婷到庭参加诉讼。被告谢四夯经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告宁远农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的借款合同，并由被告偿还原告借款本金900000元及利息、罚息（利息、罚息按月利率7.9165833‰计算至实际履行完毕之日止，逾期后均在原借款利率基础上加收30%的罚息）；2、要求对被告用作贷款抵押担保房屋拍卖价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：被告谢四夯以经商为由向原告申请贷款，并用本人名下位于宁远县舜陵街道水市停车场46号的房屋及土地作担保抵押。原告于2018年5月31日向其发放贷款，贷款本金900000元，合同约定贷款年利率为9.4999％，按月还款（到期还本，按期结息），贷款期限为36个月。贷款后，被告违反合同约定，从2019年4月25日起至今未支付贷款利息，经原告的信贷人员催讨仍不履行还款义务。综上所述，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判处。 被告谢四夯未作答辩。 原告宁远农商行围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、借款借据、《最高额借款合同》，拟证明被告向原告借款的事实；2、《最高额抵押合同》，拟证明被告用自己所有的房屋为借款作抵押的事实；3、房产证、土地使用证及房屋他项权证，拟证明被告用自己所有的房屋为借款作抵押的事实；4、户口本、离婚证，拟证明被告身份信息；5、贷款明细，拟证明被告未按约定支付利息，被告违约的事实。本院经审查认为，原告宁远农商行提供的1-5号证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2015年5月8日，被告向原告申请贷款900000元，并签定《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》。借款到期后，原、被告于2018年5月31日重新签定《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》。合同约定，原告向被告一次性发放贷款900000元，借款期限为2018年5月31日至2021年5月31日止；借款采用固定利率，借款年利率为9.4999%，借款期限内利率不因任何原因进行调整；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款自发放之日起按日计息，按月还款，到期还本，按期还息。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。本案借款被告谢四夯用自己所有的位于宁远县舜陵街道水市停车场46号房屋［房屋所有权证号：宁房权证字第00017038号；土地使用权证号：湘宁国用（2006）第000600577号］提供抵押担保（已于2015年5月8日办理抵押登记），担保范围包括借款本金、利息、罚息等。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款900000元。从2019年4月25日起，被告未依约按期足额偿还借款利息，原告多次向被告催讨未果，遂向本院提起诉讼。 另查明，原告宁远农商行起诉后，被告谢四夯又偿还了部分借款利息至2020年2月9日。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告签订的《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同约定，借款期限为2018年5月31日至2021年5月31日止；借款自发放之日起按日计息，按月还款，借款到期，利随本清；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。现被告谢四夯未按照借款合同约定履行义务，已构成违约，因此，原告要求被告偿还借款本金及按合同约定支付借款利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律的规定，本院对该诉讼请求依法予以支持。原、被告双方签订的《最高额抵押合同》合法有效，且该抵押物已经依法办理抵押登记，因此，原告要求对抵押房产行使抵押权并优先受偿的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告谢四夯于2018年5月31日签订的《最高额借款合同》，由被告谢四夯于本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及利息（利息按年利率12.34987%，从2020年2月10日起计算至借款本金偿还完毕之日止）； 二、被告谢四夯不履行上述还款义务时，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司有权依法以被告谢四夯名下的位于宁远县舜陵街道水市停车场46号房屋［房屋所有权证号：宁房权证字第00017038号；土地使用权证号：湘宁国用（2006）第000600577号］折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 三、驳回原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12800元，减半收取6400元，由被告谢四夯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋娅丽 二〇二〇年六月十七日 法官 助理  钱小丽 代理书记员  欧燕菊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。