湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初248号原告：陈耀，男，1970年6月9日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：武汉双联创和置业有限公司，住所地武汉市江岸区后湖四路67-48号。法定代表人：杜芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：金永浩，湖北天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡思红，湖北天明律师事务所律师。原告陈耀与被告武汉双联创和置业有限公司（以下简称双联创和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈耀、被告双联创和公司的委托诉讼代理人金永浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈耀向本院提出诉讼请求：1、要求双联创和公司返还经营管理保证金20000元、装修保证金10000元、物业管理保证金6017元、电费卡押金100元以及充电卡中剩余的预存电费。2、由双联创和公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2019年7月向被告租赁位于汉口城市广场××区××楼××商铺一间，用于代理销售VIPJR青少年在线教育课程。经过3个月，经营状况极差，故书面向被告提出退租，并要求返还相应的保证金和押金，被告管理人员陈锴收到书面通知后同意于2019年10月底解除合同。双方的合同是7月10日签订的，原告因为考虑到与被代理公司的合同问题，想尽早装修开业，实际上6月25日就按被告的要求交纳了租赁费用25530元、营销费231元、物业管理费6017元、装修基金694元、经营管理保证金20000元、装修保证金10000元、租赁保证金27770元、物业管理保证金6017元，共计96259元，才获准进场装修。原告还交纳了电费卡押金100元。合同为被告自拟的格式合同，签定时商铺的装修已经完成。原告由于经营状况不好，公司破产解散，要求提前解除合同，应适用合同第十三条第3项第4点的约定:任一方企业营业执照被吊销、破产或解散的，双方互不承担赔偿责任。被告以原告单方面毁约为由，拒不返还所有已经交纳的保证金及押金。原告由于经营不善，提出提前解约，被告扣除部分租赁保证金是合理的，但停业后，被告不应继续扣留租赁保证金中的物业费、营销费、装修基金等费用，也不应扣留原告交纳的物业管理保证金、经营管理保证金、装修保证金、电费卡保证金等。合同中关于乙方违约，则不返还乙方已经交纳的所有款项,是甲方在强势地位下拟定的格式合同条款,有失合同法公平公正的原则，属于不当得利，不应得到国家法律的保护。被告双联创和公司辩称，1.双方的租赁合同合法有效，原告应依约履行合同，根据双方签订的租赁合同约定，租期是2019年7月1日至2020年9月30日，原告无故于2019年10月26日单方提出在10月底解除合同，构成违约。2.原告单方违约，被告有权没收原告缴纳的全部保证金，并有权要求原告支付违约金，按照约定，违约金的标准相当于三个月的租金和品牌推广费，原告应当支付。3.原告的保证金不足以弥补被告的损失，原告违约单方解除合同导致被告损失2019年11月1日至2020年9月30日的预期收益，由于原告违约导致涉案商铺空置至今，无论是按照预期收益还是商铺空置的实际损失来看，原告所缴纳的保证金都不足以弥补被告的经济损失；4.原告以租赁合同第13条第3款第4项为由，诉请要求返还保证金没有事实依据，首先，我国不存在个人破产制度，也就不可能存在原告破产这一事实;其次，被告合法存续，不存在破产的事实，故原告所述的事实理由不能成立。综上，被告恳请法院驳回原告全部诉讼请求。同时，被告保留继续追索原告违约金的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月10日，双联创和公司（甲方）与陈耀（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租汉口城市广场商业E区第1F层第E-1-30/31号商铺，建筑面积77.14平方米。乙方承租该商铺用于经营文教娱乐青少儿在线教育，经营的品牌为TutorABC、vipJr。租赁期间为2019年7月1日起至2020年9月30日止。合同第四条费用及支付中约定，1、租金、品牌推广费及物业管理费；2、装修基金；3、营销推广费；4、其他费用：⑴乙方承租商铺（非公共区域）所消耗的水、电、天然气等能源费采取分户计量，由乙方自行承担。……⑵乙方须按照相关法律、法规或政策规定向甲方按时缴纳政府或相关职能部门要求甲方代收代缴的费用，例如：生活垃圾服务费等。⑶因乙方经营品类的原因所产生的相关费用，包括但不限于应分摊的排烟机的电费、排污清理费、油烟管道清洗费等，须根据甲方要求按时缴纳。⑷因乙方原因在实际运营过程中发生的增加甲方管理成本的其他费用。第五条保证金中约定，为确保本合同各项款项、费用按时足额交纳，保证乙方接受甲方统一管理，乙方同意向甲方缴纳租赁保证金及品牌推广费、物业管理保证金和经营管理保证金。若乙方逾期缴纳租金及品牌推广费、物业管理费或其他约定费用的，甲方有权从租金及品牌推广费、物业管理保证金中直接扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。在合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，并且在租期终止后乙方按约定将商铺交还给甲方的，甲方应在乙方办理完退场手续三个月期满后的15日内，将租赁保证金及品牌推广费保证金和物业管理保证金余额无息返还。乙方在本合同签订同时向甲方一次性交纳经营管理保证金作为乙方遵守《经营管理制度》的保证金。若乙方发生违反《经营管理制度》的行为而应承担违约责任的，甲方有权按照违反程度从经营管理保证金中直接扣除违约金，不足部分仍有权向乙方追索。经营管理保证金同时用于产品售后保证，在乙方经营期间及乙方退场后三个月内，如发生消费者投诉乙方产品质量问题或主张损害赔偿责任的，甲方有权直接从该保证金扣减相应的金额赔偿消费者，……。如乙方退场后三个月内无任何消费者投诉乙方产品质量问题或主张损害赔偿责任的，甲方应于乙方退场三个月期满后的15日内将经营管理保证金无息返还乙方。第八条装修中约定，乙方应在合同约定的进场装修日前一次性支付所有装修保证金10000元、进场工牌保证金、垃圾清运费及其他须缴纳的费用。乙方装修完毕且经甲方出具书面的验收合格通知后方可开业。甲方按照《经营管理制度》的规定，验收合格且三个月（干铺）或六个月（湿铺）无任何问题的，30个工作日内将装修保证金按期全额无息返还乙方。第十三条合同终止与解除中约定，1、除本合同另有约定外，双方不得提前解除本合同。2、本合同租期届满，本合同自动终止。3、甲乙双方同意有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担赔偿责任：⑴该商铺所在项目的土地使用权依法提前收回的；⑵该商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；⑶该商铺灭失、严重毁损或被鉴定为危险房屋，以致无法使用并且在90日之内无法修复的；⑷任一方企业营业执照被吊销、破产或解散的。4、因乙方违约导致本合同解除的，甲方有权立即收回商铺，不返还所有保证金及乙方已交纳的其他款项，并要求乙方赔偿不低于三个月租金及品牌推广费（以违约时所在的租赁年度收缴的租金及品牌推广费为准）的违约金。乙方应在甲方发出合同解除通知书后7日内向甲方支付该违约金，如乙方未能按时支付该违约金的，甲方有权按合同第六条约定向乙方加收逾期付款违约金。经双方确认，陈耀向双联创和公司交纳营销费231元、物业管理费6017元、装修基金694元、租金25530元、租赁保证金27770元、物业管理保证金6017元、经营管理保证金20000元、装修保证金10000元。陈耀向双联创和公司交纳电费卡押金100元，并持有电费卡，剩余预存电费为845.63元。2019年10月25日，陈耀书面告知双联创和公司，因生意无法维系，停止营业，租赁期到2019年10月30日止，并要求双联创和公司退还押金及保证金等。本院认为，双联创和公司虽对陈耀解除合同的行为持有异议，但其确认陈耀已退还租赁商铺，故双方的租赁合同关系已实际解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，陈耀要求双联创和公司返还经营管理保证金、装修保证金、物业管理保证金、电费卡押金及剩余的预存电费。双联创和公司主张“因乙方违约导致本合同解除的，甲方有权立即收回商铺，不返还所有保证金及乙方已交纳的其他款项”，双方因此发生争议。《商铺租赁合同》关于“因乙方违约导致本合同解除的，甲方有权立即收回商铺，不返还所有保证金及乙方已交纳的其他款项”的约定系双联创和公司提供的格式条款。双联创和公司未能举证证实其对该条款尽到提示和说明的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《商铺租赁合同》因陈耀提前退租导致解除，在陈耀认可不予返还租赁保证金27770元的情况下，双联创和公司主张不予返还所有保证金及其他费用，系加重了合同相对方的责任，亦有违上述法律规定。故陈耀要求双联创和公司返还物业管理保证金6017元、经营管理保证金20000元、装修保证金10000元，剩余预存电费845.63元，本院予以支持。陈耀将其持有的电费卡交还双联创和公司，双联创和公司向陈耀返还电费卡押金100元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第九十七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告武汉双联创和置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈耀返还物业管理保证金6017元、经营管理保证金20000元、装修保证金10000元、剩余预存电费845.63元；二、原告陈耀于本判决生效之日起十日内向被告武汉双联创和置业有限公司交还电费卡；三、被告武汉双联创和置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈耀返还电费卡押金100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费728元，减半收取计364元，由被告武汉双联创和置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 易 鸣二〇二〇年六月二十八日书记员 胡舒铭