河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初1878号原告：胡关初，男，1950年9月24日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。被告：付荣，女，1964年11月18日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。委托代理人：郭希芳，河南银盈律师事务所律师。被告：河南省瑞彬实业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环与九如东路王鼎国际1812室。法定代表人：刘家芬。原告胡关初与被告付荣、河南省瑞彬实业有限公司（以下简称瑞彬公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告胡关初，被告付荣及其委托代理人郭希芳到庭参加诉讼；被告瑞彬公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡关初向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告违约；2.补偿给原告已造成的经济损失暂约为15065元；3.被告应结清所欠和应预存的水电气费用220元；4.被告应恢复，或预付1000元，请人恢复所损坏的物品；5判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告付荣于2019年3月26日，以公司负责人的身份（实际的居住人和交付租金人可证明，付荣也是给单位租房，见附件1证据），与原告（受托方《房屋出租授权委托书》见附件2证据）签订了《租房协议》（以下简称协议，见附件3证据），给单位职工租用郑州市金水区商务内环五行嘉园5号楼2单元2102的住房一套。因被告违约，不仅给原告（含委托方，下同）造成了经济损失，还使其家人精神上遭受了被骗的打击。依据协议第二项第2款约定：“乙方（指被告下同）有下列情形之一的，属违约，应及时纠正、补偿损失，甲方（指原告下同）可以结清乙方所欠费用，终止合同，收回房屋，押金和所缴租金不退”被告有“不按协议缴纳租金、费用和违反协议其他内容的”情形；被告违反协议的具体内容、给原告造成精神伤害与经济损失、和应承担的责任、与补偿、补交的主要损失如下：一是使原告上当，被告用租住36个月为借口压低月租金，签约后只租住6个月，再违约退租的手段使原告上当，签约时，原告与被告协议租价时说，次房上一家租户，租期是两年，月租金为5600元。因是被告确定要租3年，故才将月租金将至5000元。使原告上当，少收约9000元的租金。二是使原告受骗，被告的公司注册1000万元，是2019年3月19日成立开业的，这期间正是出租房的旺季、该公司急需要为公司员工找住房时租的房，租后再选定出租房淡季时、违约退租的手段、使原告受骗、吃亏。在郑州，出租房的旺季是在每年的三、四月份，这期间房好出租、基本没空闲期、且租金较高，被告就是在这时租的房。协议上已有明确约定应是在3月31日旺季期内收回退租。可被告确非要选定到9月30日、出租房进入淡季期内违约退租。因这期间，出租房方进入淡季期内、租房用户极少、出租房的空闲期长、房很难租出。但对被告租用房方，是房源充足、挑选范围大、且月租金又低，故选定在这时、非要违约退租不可。而且，被告又在办理退租、终结租房协议时，违反协议第五项第2款租房协议终结的规定，只是为拉走房内的一些物品，在物业的强力干预下，无奈地交了2000元的保证金，至今被告还不结清水电气费用（见附件4证据）。不将损坏之处恢复原状、能正常使用（见附件5证据），使《租房协议》至今还没能终结。三是原告及家人，在精神上遭受了被骗的打击，再不能在经济上受损吃亏，由于被告一方不履行协议义务，使租用房闲置了近3个月的一个收租期，让原告至今没收到、应收的一个收租期的15000元租金（见附件3证据），而且还要给被告补交上次所欠一个收费期的969元的物业管理费（见附件6证据），和再找租户需支付的一个月租金约5000元的中介费，和只租6个月少交的月租金差约9000元，与少租的30个月的月租金差6000元。被告违约给原告造成的上述经济损失共约为35969元，依理应当赔偿，或依《租房协议》至今还没终结，也应将上述所欠费补交给原告。为减轻被告违约给原告造成的损失，原告已尽力、想法、争取将上述损失减至最低为租金的损失13666元（空闲未收租82天），替交一个收费期的物业费399元，替交的一个月租金的中介服务费3000元（见附件7证据），扣去保证金2000元，最少还应补偿和补交给原告损失约为15065元。被告有意违反《租房协议》，拒绝结清水电气费用，拒绝将所损坏的物品恢复原状，拒绝负担补偿补交损失。被告是一不履行《租房协议》，二不续交租金和物业费，三不帮找租户，或负担中介费服务费。四不协商解决违约所造成的损失和补偿补交问题。依据法理及协议约定与上述违约事实，被告最少应当补偿和补交给原告15065元。因被告拒绝同原告协商解决，原告为保护自身的合法权益不受侵犯，故诉至贵院。请求依法判令原告所求。被告付荣辩称，一、被告付荣提前解除合同的责任和原因在于原告，答辩人租用被答辩人的房屋面积140.3平方米，月租金5000元，签订了三年期的租房合同，没料想被答辩人仅让居住3个人，超出3人的不让入住，被答辩人还安排物业公司监督限制，因答辩人需要安排入住4-5个干工程的人员入住使用该房屋，与被答辩人和房屋所在物业公司发生矛盾，致使答辩人无法达到正常使用房屋的目的而被迫提前终止合同。二、答辩人提前解除合同、搬运物品腾房已征得了被答辩人的同意，属于双方经协商一致解除合同，双方就损失和补偿问题已协商并支付完毕，有双方的微信通信记录为证，不存在答辩人违约。被答辩人请求的损失和费用没有事实根据和依据，也毫无道理。依法不应支持。双方已就解除合同、退房搬运物品事宜及损失补偿协商一致并已转账付款，结算完毕。被答辩人起诉的经济损失15065元、水电气欠款220元、物品损坏费用1000元没有事实根据，依法不应支持。答辩人支付给被答辩人的租房押金5000元没有要求被答辩人退还，已作为提前解除合同的损失赔偿给被答辩人了，除此之外经双方协商一致，答辩人又于2019年9月26日在腾房搬走东西当天支付给被答辩人补偿款2000元，被答辩人本案所索要的损失赔偿和各项费用，没有任何事实根据，也毫无道理，依法不应支持。原告对双方解除合同是明知的，且已收到被告的2000元补偿费。被告瑞彬公司未答辩。经审理查明，2019年3月16日，原告胡关初（系乙方、受托方）与胡音（甲方、委托方）签订房屋出租授权委托书一份，载明：甲方将房屋委托乙方代为出租及管理；甲方房屋坐落于郑东新区商务内环路5号南2单元21层2102号；委托权限为该房屋的出租和日常管理、处理房屋租赁纠纷；房产证号为郑房权证字第××号。2019年3月26日，原告胡关初（系甲方、出租方）与被告付荣（系乙方、承租方）签订《租房协议》一份，载明：甲方将自有的坐落在郑州郑东新区商务内环路5号南2单元21层2102号的房屋，建筑面积140.3平方米，家电家具均能正常使用。出租给乙方作居住使用；租赁期共36个月，甲方从2019年3月26日起将出租房屋交付给乙方使用，至2022年3月31日收回；乙方不按协议缴纳租金、费用和违反协议其他内容的属违约，应及时纠正、补偿损失，甲方可以结清乙方所欠费用，终止合同，收回房屋，押金和所缴租金不退；甲乙双方议定月租金5000元，协议生效日，乙方付给甲方3个月租金，租房合同期间，乙方需提前一个月缴纳给甲方下一期间租金；乙方交押金5000元；水、电、气、暖气、物业管理费、有线电视费、上网费用等费用，乙方需按照国家规定的收费期、标准、价格计算交给甲方或直接交付，乙方应及时缴纳以上费用，出现欠费带来的损失（例如滞纳金等费用）由乙方单独承担；甲方交房前保障房屋三通（户内上水、下水、照明电），协议签订后，乙方应保持房屋的原状和结构，不得损坏原房屋内的所有设施、装饰（包含墙面等），否则，应恢复原状，按原价负担损失，对于在租用期间房屋以及配套设施、设备出现的问题乙方应及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗完好，修缮费用由乙方负担；在租房协议终结时，乙方将上述费用结清，甲方验收房屋设施、设备、物品能正常使用，乙方将损坏之处恢复原状后，甲方将押金退给乙方；本协议于2019年3月26日起生效。2019年3月26日，被告向原告缴纳租金1.5万元。2019年3月26日，被告向原告支付押金5000元。2019年6月13日，被告向原告缴纳租金1.5万元。被告向本院提交2019年9月26日原告胡关初与被告付荣的微信聊天记录截图2页，胡关初：“付荣:你好!你们违约,本应照上家租户的方式处理。但为你考虑,处理意见改为:今天退房,押金不退,费用结清,修复损坏处,负担损失三千。或住满一年,损失免掉。以此条为准,望回复选其一。老胡,2019年9日26日”；被告付荣：“胡大哥住满一年押金退不？”“今天两人先走，还有一个停一天走”；原告胡关初：“再一次交半年的租金3万元，住一年要退房押金可退”；“《租房协议》上说得很清楚要补偿损失，现在我只让你补偿三干元,我方还要因你们违约承担几千元的损失,还不行吗?”被告付荣：“胡大哥我们到物业了”。后微信记录显示：聊天时长03:30、05:37。2019年9月26日上午10:45，被告付荣向原告胡关初微信转账2000元，原告胡关初收取该款。被告称，原告对2019年9月26日，双方解除合同是明知的，被告是要退房，押金不退，另外提出让被告付3000元的损失费，然后被告付了2000元，原告同意收钱后，让物业办理了搬东西的出门证。原告称，有异议，只能说明被告是交2000元保证金拿走物品，不能说明房子租赁合同解除。原告没有同意终结本案的租赁合同。原告向本院提交2019年11月27日的郑州供水水费催交通知单一张，载明：户名为胡音，地址为商务内环路5号南2单元21层2102号，至今欠费1次123.2元。原告称，被告尚欠水费123.2元、电费33.04元、天然气费64.24元未支付。被告称，但该证据与被告无关，被告已于2019年9月26日经原告同意，搬走退房，退房后的费用应与被告无关。被告向本院提交了微信账单截图两张，并称，被告在租房期间支付了水电费，2019年9月7日交水费167.7元，2019年6月13日交水费92.4元，2019年4月8日交电费500元，2019年7月1日交电费500元。原告称，被告确实支付了这些水电费。且原告没有主张这些费用。原告向本院提交2020年（1-6）月费用通知单一份，并称，被告应付物业管理费399元。被告称，被告已于2019年9月26日经原告同意，搬走退房，退房后的费用应与被告无关。被告向本院提交2019年3月27日河南天和物业管理有限公司的收款收据一份，并称，被告已经付清了2019年4月1日至2019年9月30日期间的物业服务费1938元。原告称，被告确实交了6个月的物业费，但租赁合同现在还未终止，租赁空档的物业费仍应由被告承担。原告向本院提交照片七张，并称，被告租用期间损坏的坐便器、卫生间的门、冰箱内的抽屉、立柜、排气扇，被告应付原告1000元相关修理费用。被告称，真实性有异议，家具的损毁应是自然磨损，不是被告造成，被告搬离时，原告已在现场验收，并同意被告搬离，并让物业搬离了出门证。原告在庭审中称，被告于2019年3月份通过郑州市五行嘉园的小区门卫联系到原告，告知原告需要租赁房屋。被告租房是给河南省瑞彬实业有限公司员工住的。双方于2019年3月26日达成协议，签订了租房合同，约定租期36个月，每月租金5000元，押金5000元及其他违约事项。后被告支付了原告6个月的房屋租金及5000元押金。2019年9月底，被告要搬走房屋里的物品，因原告不在场，小区物业强制被告方交了2000元的保证金给原告。原告收到保证金后，电话通知让物业放行让被告搬走了东西。被告搬走物品后，原告也未同意解除租赁合同。之后放置空置了一段时间，于2019年12月16日为了减少损失，通过中介又重新将本案租赁房屋租赁给了他人。2019年12月16日，通过中介公司出租给了他人。2019年11月底12月初，通过电话联系房产中介，将本案租赁房屋挂了出去，2019年12月15日找到了新的租户被告在庭审中称，对原告所述有异议，2019年9月26日，原被告双方明确协商要解除本案的租赁合同，并退房。被告于当日明确提出要退房并解除合同，原告方明知并在微信聊天中提出，被告违约，今天退房押金不退，费用结清，被告需负担损失3000元，让被告回复意见，被告同意支付原告2000元，并在物业办理了搬东西的出门证。双方对违约赔偿已经协商并且处理完毕。2019年9月26日退房的，原告明确表示5000元押金不退，然后再补偿损失3000元，我方付款2000元，原告同意被告，并搬离的物品。以上事实有原告提交的微信聊天记录截图打印件1张及微信转账记录打印件2张、房屋出租授权委托书一份、租房协议一份、郑州供水水费催交通知单一份、照片七张、费用通知单一份、收据一份、房屋租赁合同一份、郑州景田房地产营销策划有限公司房屋租赁合同一份，被告提交的租房协议一份、物业费收据一份、收到条及转款凭证各一张、付荣与姚仁举结婚证一份、微信聊天记录截图打印件及账单详情截图打印件各一张、2019年9月26日原告胡关初与被告付荣的微信聊天记录截图2页、微信账单截图两张及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据被告向本院提交2019年9月26日原告胡关初与被告付荣的微信聊天记录截图2页，结合原被告庭审陈述，本院认定，上述合同已于2019年9月26日原被告协商解除，被告所交押金不再退还，被告并应向原告赔偿损失3000元。被告已向原告支付2000元，尚需再向原告支付1000元。故原告诉请判令被告补偿给原告已造成的经济损失暂约为15065元，本院予以支持1000元。原告诉请判令被告应结清所欠和应预存的水电费用220元。原告向本院提交2019年11月27日的郑州供水水费催交通知单一张，载明：至今欠费1次123.2元。原告称，被告尚欠水费123.2元、电费33.04元、天然气费64.24元未支付。被告向本院提交了微信账单截图两张，并称，被告在租房期间支付了水电费，2019年9月7日交水费167.7元，2019年6月13日交水费92.4元，2019年4月8日交电费500元，2019年7月1日交电费500元。本院认为，原被告已于2019年9月26日解除合同，被告并搬离涉案房屋，被告应当向原告缴纳至2019年9月26日止的水费、电费、天然气费，原告已于2019年9月7日交水费，已于2019年7月1日交电费，结合原告将涉案房屋另租给他人的时间，本院酌定被告向原告支付水电气费200元。原告诉请被告应恢复，或预付1000元，请人恢复所损坏的物品。根据原告向本院提交的照片七张，结合原告陈述，本院认定，被告应赔偿原告1000元。原告诉请被告河南省瑞彬实业有限公司承担责任，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告付荣于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡关初损失2000元；二、被告付荣于本判决生效之日起十日内向原告胡关初支付水电气费200元；三、驳回原告胡关初的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104元（已减半收取），由原告胡关初负担79元，被告付荣负担25元。本判决为终审判决。审判员 彭 磊二〇二〇年六月十日书记员 李泽宇