天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7050号原告：吕耿标，男，1954年10月3日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔雅琼，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告吕耿标与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕耿标的委托诉讼代理人刘志娟，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕耿标向本院提出诉讼请求：1.被告对原告房屋以及房屋内精装修项目存在的质量问题进行维修；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告从被告处购买坐落河东区精装修房屋一套。原告办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，故原告起诉。万达公司辩称，原告起诉超过诉讼时效。房屋现状以现场勘验为准，具体内容在庭审调查时详述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：被告为甲方，原告为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园2-2-3601号房屋，建筑面积248.59平方米，房屋价款5287653元。合同第三条商品房交付及交付日期约定，甲方于2014年7月30日前，将商品房交付乙方使用。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。天津万达中心豪宅交房标准中四、配套（二）供暖：地板采暖设智能分室温度控制系统。（八）智能化：（2）音响系统：客厅预留音箱穿线管，（6）室内设户式新风装置。此外，原、被告认可保修期为自交房之日起2年，涉及防水保修期为5年。另查，2016年8月1日，天津市东丽公证处出具公证书，载明申请人天津越然律师事务所受万海园小区142位业主的委托，向公证处申请向天津万达中心投资有限公司邮寄《律师函》的过程进行保全证据公证，兹证明与公证书相粘连的《律师函》的复印件与邮寄给张毅的原件内容相符。律师函内容：万海园小区各业主（以下称我们的委托人）分别与贵司签订有《天津市商品房买卖合同》，购买贵司开发的河东区的精装修房屋。我们的委托人分别按照贵司发送的《天津万达中心项目豪宅入伙须知》通知要求的时间到天津万达中心售楼处办理了入住手续。贵司作为万海园小区的开发建设单位，应当履行交付合格质量房屋的义务，但我们的委托人自办理入住后，陆续发现房屋存在如下质量问题：1、地板返土；2、地板缝开裂造成地板接缝处缝隙增宽；3、壁纸破损、开裂、霉变；4、瓷砖空鼓、变形；5、大理石地面开裂返黑返绿；6、木座开裂：衣帽间、厨房家具霉变、开裂；7、入户廊厅顶部装饰木顶开裂，此开裂是因装修时将木顶据来两节并非出厂时原样，要求更换；8、部分门窗出现变形、破损；9、卫生间返味；10、卫生间地面防水质量差，造成顶棚漏水、地面渗水返碱、地板变色、墙纸霉变；11、卫生间台盆脱落，台盆下未设支架；主卫浴缸下遗留大量工程垃圾，肮脏不堪，滋生蚊虫；12、卫生间淋浴房玻璃门无3Ｃ标或3Ｃ标不规范，要求更换有规范3Ｃ标的产品；13、主卧卫生间多处龙骨生锈，管线生锈导致瓷砖脱落，许多业主维修过，但只采用胶粘而不是更换生锈龙骨，安全隐患大，要求更换生锈龙骨，生锈管线；14、地漏安装错位造成排水堵塞；15、电线线径未达到设计要求；电路跳闸；部分有线电视接口或网络接口无信号；部分有线电视或网络线未安装；16、电线（强电、弱电）接头未设置在专用接线盒内，造成所有插座、开关、电线均无法更换维修；墙内电线无法抽出；17、由于施工不规范，电线错接乱搭、漏装等原因造成多户业主户内局部或大面积断电（4号楼尤为严重）；18、未按合同安装音响线；19、空调出风口被遮挡；20、空调检修孔设置不合理，无法起到检修口的功能，后期室内电机在发生故障后无法维修；空调噪音大，空调调节面板失灵；21、新风系统未全屋设置；22、紧急按钮按下无人应答；烟感报警器失灵；23、地暖控制线外接口在灶具下存在安全隐患；暖气不热；家中有房间以暖气挂片代替地暖；24、厨房抽油烟机顶部下沉、厨房吊顶返斑点、厨房串味；25、家政厅、储藏间遗留水管堵头存在开裂隐患、住户管道开裂跑水造成重大损失；26、外窗渗水。附：业主姓名和房号包含本案原告。针对原告维修清单明细被告具项意见列明如下：1.过道、客厅、餐厅地砖有开裂，餐厅与厨房交界处有空鼓、起翘，玄关一块大理石地砖不平；2.卫生间、厨房、保姆间瓷砖有部分开裂、空鼓，主卫过门石开裂；3.客卧过道处壁纸开裂；4.客厅、客卧部分木作开裂，客厅储物间部分木作有缝隙；5.装饰木顶两块木板不是人为割断，但是有接缝，不是开裂；6.卫生间没有反味；7.台盆没有安装支架，不是合同约定，也没有强制性规范；8.玻璃门有3C标志；9.次卧电路跳闸；10.音箱穿线管没有安装；11.客厅、餐厅空调没有进风口，只有出风口，应有进风口；12.所有房间空调调节面板失灵；13.新风装置有反应；14.紧急按钮没有反应，不是合同约定；15.地暖控制线在灶具下，没有安全隐患；16.厨房灶台面板断裂；17.没有发现窗户漏风；18.主卫、客卫地漏高于地面，导致存水；19.客卧门口装饰条凸起；20.次卧衣帽间木作有接缝；21.次卫顶棚有接缝；22.衣柜顶棚有接缝；23.门口漏风。原告提交2016年7月30日的户内尚未解决维修汇总：客卫地势有问题，地漏地势高，门地势低，反流水；主卧地板返土；空调噪音大，制冷差；壁纸开裂、发黑；客厅、餐厅进门顶子有开裂；大理石地面开裂严重。该汇总表虽没有被告或者物业公司人员签字，但在万海园其他业主与被告的案件中有相同样式的汇总表，对此本院予以认定。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修。本院认为，原、被告签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，该合同及补充协议均合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于原告主张对开裂、空鼓、脱落的大理石地砖予以更换。对于大理石地砖问题在《律师函》及户内尚未解决维修汇总中都有体现，未超过诉讼时效，被告认可过道、客厅、餐厅地砖有开裂，餐厅与厨房交界处有空鼓、起翘，玄关大理石不平，应予更换。关于原告主张对破损、霉变的壁纸予以更换。对于壁纸问题在《律师函》及户内尚未解决维修汇总中都有体现，未超过诉讼时效，被告认可客卧过道处壁纸开裂，应予更换。关于原告主张对开裂、破损的木作予以维修。对于木作问题在《律师函》及户内尚未解决维修汇总中都有体现，未超过诉讼时效，被告认可客厅、客卧部分木作开裂，客厅储物间部分木作有缝隙，客卧门口装饰条凸起，次卧衣帽间木作有接缝，次卫顶棚有接缝，衣柜顶棚有接缝等问题，应予维修。同时原告主张对被锯开后拼接的房顶装饰木顶进行更换，被告否认人为割断，但认可有接缝，被告应予维修。关于原告主张对不合格的空调以及空调调节面板进行维修。对于空调问题在《律师函》及户内尚未解决维修汇总中都有体现，未超过诉讼时效，被告认可客厅、餐厅空调没有进风口，空调调节面板失灵，应予维修。关于原告主张对没有坡度导致积水的卫生间地面进行维修。对于卫生间地面地势问题在《律师函》及户内尚未解决维修汇总中都有体现，未超过诉讼时效，被告认可主卫、客卫地漏高于地面，应予维修。关于原告主张对开裂、空鼓、脱落的瓷砖予以更换；治理消除卫生间反味；对卫生间的台盆安装支架，防止再脱落；将淋浴房玻璃门更换为有规范3C标志的合格产品；按交房标准安装音箱穿线管；维修新风装置，保证正常使用；对失灵的紧急按钮进行维修；排除地暖控制线外接口在灶具下的安全隐患；对开裂的大理石台面进行维修；对变形、破损的门窗进行维修；关于原告主张按规范标准对电路进行维修，保证正常使用。原告曾于2016年7月19日向被告发出《律师函》主张相应权利，《律师函》中载明“请在接到本函后的三个工作日内，安排入户检查，对各户存在的质量问题维修解决”，但原告未提供邮寄回执证明被告收到该《律师函》，至原告起诉时诉讼时效期间已经届满，原告未提供证据证明存在其他诉讼时效中止、中断情形。被告以诉讼时效抗辩，且不同意原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以采纳。且现场勘查时，未发现卫生间反味、淋浴房玻璃门有3C标志，新风装置未发现问题。对于台盆支架、紧急按钮双方在合同中没有相关约定。故对于上述诉讼请求本院不予支持。关于原告主张对漏水卫生间的屋顶、地板、墙纸进行维修，按照规范标准重新制作卫生间防水。在原告的维修清单明细中没有提及，双方现场查看时亦未对此项进行确认，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园2-2-3601号房屋内过道、客厅、餐厅、玄关、餐厅及厨房交界处开裂、空鼓、起翘、不平的地砖及过门石进行更换，原告吕耿标予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园2-2-3601号房屋内客卧过道处开裂的壁纸进行更换，原告吕耿标予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园2-2-3601号房屋内客厅、客卧、客厅储物间、次卧衣帽间、客厅走廊开裂、有接缝的木作进行维修，原告吕耿标予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园2-2-3601号房屋内空调及空调调解面板进行维修至正常使用。原告吕耿标予以配合；五、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园2-2-3601号房屋内主卫、客卫地面、地漏进行维修至正常使用，原告吕耿标予以配合；六、驳回原告吕耿标的其他诉讼请求。案件受理费80元，由天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 铮审 判 员  李佳男人民陪审员  胡 晓二〇二〇年六月三十日法官助理李睿书记员郭炜附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。