安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终1692号上诉人（原审原告）：沈红丽，女，1980年7月21日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被上诉人(原审被告）：蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳路1099号，统一社会信用代码9134030005445602X3。法定代表人：陈亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。上诉人沈红丽因与被上诉人蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2020）皖0304民初303号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。沈红丽上诉请求：撤销原审一审判决，依法改判支持沈红丽的诉讼请求；一、二审诉讼费用由荣盛公司承担。事实和理由：一、一审法院认定荣盛公司于2018年7月16日提供的材料交产权登记中心为逾期时间错误。1.本案应以荣盛公司2018年11月27日提供材料交产权登记中心时间为荣盛公司为沈红丽办理产权登记材料时间。开发商办证主要分为两个环节，即初始登记大证和转移登记小证。初始登记完成后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是开发商办理初始登记后的环节。在办理转移登记之前，业主需要交纳契税、公维基金等相关税费。本案沈红丽委托荣盛公司办理产权证，所需材料均由荣盛公司提交。2.业主与开发商签订房屋买卖合同的目的，系取得案涉房屋的所有权，不是整栋楼的大证。3.提交的房屋所有权受理单，仅是初始确认登记，是开发商将房屋产权转移登记到买受人名下的前提条件。确认书只是交易当事人申请房屋转移登记的证明，不是颁发房屋权属证书的材料。按照一审法院认定，房屋转移登记的证明等同于权属登记证书，与事实不符。4.荣盛公司提交的蚌埠市房屋所有权受理单和房屋确认书显示，荣盛公司提交资料不是蚌埠市不动产登记中心，而是蚌埠市房地产交易管理处。上述两个部门各司其职，一个部门收取材料不代表另一个部门收取办证材料。二、按法律规定荣盛公司承担违约责任期限应为房屋交付360日至房屋权属证书颁发之日。根据双方合同第15条约定，买受人取得房屋产权证书是其签订买卖合同的目的，且如果荣盛公司认为约定不清，视为没有约定。按照合同第18条规定，荣盛公司也应承担违约责任。案涉合同系格式条款，应作出不利于提供格式合同一方的理解，即买受人在交房后360日内取得房屋权属证书。荣盛公司辩称，荣盛公司依据合同约定仅负有将办证所需资料提交至产权登记机关的义务，根据该义务，荣盛公司最多也只能够承担在提交小证登记受理的时间前所可能产生的违约责任。一审法院按照小证登记受理的时间，判决荣盛公司承担违约责任，并未超出荣盛公司应当承担的最大违约责任。因此，沈红丽的上诉主张没有事实及法律作为依据，其请求不能成立，请求二审法院依法驳回沈红丽的上诉请求，维持原判。沈红丽向一审法院起诉请求：1、判令荣盛公司向沈红丽支付逾期办理房地权证的违约金共计人民币23810元（逾期办证时间暂从2018年4月23日暂计算至2018年11月27日止共计218天即违约金为总房款546104元*0.02%*218日=23810元），2018年11月27日以后违约金按此标准支付实际办证之日止；2、本案诉讼费用由荣盛公司承担。一审法院认定事实：沈红丽与荣盛公司签订一份商品房买卖合同，合同名称及签订日期：《商品房买卖合同》（合同编号201511020050）；2015年11月3日签订。房屋坐落及总价款：荣盛锦绣香堤第16栋1单元26层01261号，总价款546104元。实际交房时间：2017年4月28日。报送办理权属登记资料时间：2018年7月16日。一审法院认为，本案争议的事实即为荣盛公司依照商品房买卖合同第十五条履行报送资料的时间。经查，《商品房买卖合同》第十五条约定的“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该条款中对“需由出卖人提供的资料”没有具体约定，对“备案”亦没有解释为“转移登记”，沈红丽提交的《蚌埠市不动产登记中心查档结果》、《不动产登记收件单》系“受理”“转移登记”时产权部门形成的时间，不能以此作为“备案”时间；而由荣盛公司提交的查询编号、查询受理单载明了产权部门收到以沈红丽为申请人的资料，在双方没有明确约定报送材料名目的情况下，荣盛公司报送以上资料的行为应视为履行《商品房买卖合同》第十五条的“将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案”义务，时间为受理时间2018年7月16日。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，自交房时间2017年4月28日起，经过360日为2018年4月23日，荣盛公司于2018年7月16日将《商品房买卖合同》第十五条约定履行报送资料义务，该日期超出双方约定的报送资料时间，属于逾期“将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案”的违约行为，故荣盛公司构成违约，其违约时间为2018年4月23日至2018年7月16日。一审法院收到沈红丽诉讼材料之日为2019年10月15日，故一审法院支持沈红丽的违约金时间为自2018年4月23日至2018年7月16日，违约天数为84天，违约金数额为元9175元（84天×房屋总价款546104元×0.02%）。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、荣盛公司于判决生效之日起十日内向沈红丽支付违约金9175元；二、驳回沈红丽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费395元，减半收取计197.5元，由沈红丽承担121.5元，由荣盛公司承担76元。二审期间，沈红丽向本院提交视频一份，证明荣盛公司提交的受理单不是办理案涉房屋产权证的材料。鉴于该视频资料属于证人证言，需要证人出庭作证，经本院释明后，沈红丽未能提交出庭作证人员名单及时间，本院视为沈红丽未提交该证据。荣盛公司二审中未提交新证据。经审查，一审判决认定事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点是沈红丽主张的逾期办证违约金数额应如何计算。关于违约金计算截止时间问题。根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。本案中，登记机关于2018年7月16日出具蚌埠市房屋所有权申请登记受理单，说明荣盛公司为沈红丽户办理权属证书所提交的申请材料齐全，符合办理条件。一审法院以蚌埠市房屋所有权申请登记受理单作为荣盛公司提交办证材料的日期即逾期办证的截止日期并无不当。沈红丽上诉称未在交房后360之日取得房屋权属证书，荣盛公司即违约。但根据双方合同约定，荣盛公司只负有在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案，并未约定在360之日取得权属证书。沈红丽该上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，沈红丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费166元，由上诉人沈红丽负担(已交纳)。本判决为终审判决。审判长  顾咏君审判员  胡玉巧审判员  石克链二〇二〇年六月二十五日法官助理王海燕书记员李亦琦