北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初1310号原告:许增英，女，1965年10月4日出生，汉族，北京市平谷区大华山镇李家峪村农民。身份号码：×××原告:许伟宁，男，1990年9月5日出生，汉族，北京市平谷区大华山镇李家峪村农民。身份号码：×××原告:许婉馨，女，1986年3月15日出生，汉族，北京市平谷区大华山镇李家峪村农民，住该区。身份号码：×××被告:王振军，男，1973年4月14日出生，汉族，北京市平谷区刘家店镇辛庄子村农民。身份号码：×××原告许增英、许伟宁、许婉馨与被告王振军农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用普通程序，由审判员耿建明独任审理。原告许增英、许伟宁、许婉馨、被告王振军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许增英、许伟宁、许婉馨向本院提出诉讼请求:1.请求法院依法判令王振军给付我们工程款122392元；2.本案的案件受理费由王振军负担。事实和理由：2017年9月21日，许增英之夫、许伟宁、许婉馨之父汪自忠与王振军签订一《建房协议》，双方约定：王振军将其家北房的翻建工程以包工包料的形式发包给汪自忠，按建筑面积计算工程款，每平方米1350元,建筑面积为225.12平方米。协议签订后，汪自忠依双方约定将王振军的房屋建成。施工期间，双方口头约定，增加了部分工程，其中包括：1、依双方签订的合同约定，地基使用石头予以垒建，每平方米费用为100元，后改用红砖垒建，每平方米费用为270元，地基面积为76平方米，增加费用12920元；2、合同并未约定所建地基放排子筋，施工期间,汪自忠根据王振军的要求，王振军购置了排子筋，为此，汪自忠放排子筋使用人工费1800元；3、建地基放排子筋使用混凝土增加费用2760元;4、租用泵车支付费用800元；5、增建北房第二层至房顶楼梯用工料款12000元；6、粘贴北房外墙瓷砖35平方米，每平方米60元，合款2100元；7、粘贴北房房顶瓷砖125平方米，每平方米85元，合款10625元；8、一层至二层楼梯下的储藏间内贴瓷砖40.72平方米,每平方米60元，合款2443.2元；9、增建东西厢房工程款50000元；10、垒建化粪池3000元；11、建台阶2000元；12、垒建院墙23.16平方米,每平方米200元，合款4632元；13、院墙抹水泥42.12平方米,每平方米40元，合款1684.8元；14、院墙贴瓷砖42.12平方米,每平方米60元，合款2527.2元；15、院地面回填平整32.99平方米,每平方米45元，合款1484.55元；16、院地面硬化32.99平方米,每平方米60元，合款1979.4元；17、院地面铺砖32.99平方米,每平方米50元，合款1649.5元；18、东西厢房房顶铺砖45平方米,每平方米65元，合款2925元；19、胡同南侧卡子墙砌砖14平方米,每平方米200元，合款2800元；20、胡同地面硬化2362元。此外,王振军自购门13扇，每扇400元,合款5200元;自行安装北房小窗户8扇,每扇2.25平方米,每平方米200元,合款3600元;自行安装北房前脸门窗工程款17520元;自购北房内外墙瓷砖、地砖10461元;自行安装东西厢房门窗10平方米,每平方米200元,合款2000元;购东西厢房瓷砖167平方米,每平方米30元,合款5010元。王振军已付工程款261000元，其尚欠汪自忠工程款116800元。后汪自忠多次要求王振军给付尚欠的工程款，王振军以无款为由予以拒绝。2019年12月24日,汪自忠死亡。为此,请求法院支持我们的上述诉讼请求。诉讼过程中，许增英、许伟宁、许婉馨变更请求法院依法判令王振军给付其工程款122392元诉讼请求为：令王振军给付其工程款116800元。被告王振军辩称，2017年9月21日，我确将自家北房的翻建工程以包工包料的形式发包给汪自忠,按照合同约定,每平方米为1350元,但双方口头约定,每平方米为1250元。依双方签订的合同约定，地基确用石头予以垒建，施工过程中，汪自忠未经我同意自行将石头改用红砖，且其亦未言明增加工程款；双方签订的合同未约定地基放排子筋，施工中我要求放排子筋，汪自忠令我购料,系其工人予以施工，但未约定人工费的数额，亦未言明租用泵车的费用由谁承担；建北房第二层至房顶楼梯属合同约定的项目，并非增项；粘贴北房外墙瓷砖、北房房顶瓷砖、一层至二层楼梯下的储藏间内贴瓷砖属于增加项目；建东西厢房，包括贴砖、建院墙、化粪池、垒院墙、院墙抹水泥、院墙贴瓷砖、院地面回填平整、院地面硬化、院地面铺砖、东西厢房房顶铺砖、胡同南侧卡子墙砌砖、胡同地面硬化，双方口头约定工程款项为50000元；所建台阶属于增加项目。汪自忠施工期间，北房、厢房内外墙砖、地砖系我所购；且购北房门13扇，每扇400元,合款5200元;自行安装北房小窗户、北房前脸门窗及东西厢房门窗，并另找他人安装了楼梯扶手。此外,汪自忠并未给我家做房屋一、二层卫生间防水，导致房屋漏水；北房及东厢房檐砖部分脱落；房屋内墙的砂灰质量不合格，强度不够，导致墙面粉化；北房房顶渗漏雨水；北房地砖，餐厅、卫生间、西厢房部分墙砖出现空鼓等质量问题。按协议约定，我尚欠许增英、许伟宁、许婉馨工程款25000元。只要许增英、许伟宁、许婉馨将上述存在的瑕疵予以修复，我便同意给付其尚欠的工程款。否则，我不同意给付。本院经审理认定事实如下：许增英系许伟宁、许婉馨之母。2017年9月21日，许增英之夫、许伟宁、许婉馨之父汪自忠与王振军签订一《建房协议》，双方约定：王振军将其家北房的翻建工程以包工包料的方式发包给汪自忠，每平方米为1350元；汪自忠负责拆除王振军原有建筑物；新建的北房以实际丈量为准，出檐按半价计算建筑面积；按图纸予以施工，另有约定的除外，如需改动，由双方予以协商；双方还约定了其他条款。随即，汪自忠便开始为王振军施工。后汪自忠还为王振军建了东西厢房、院墙、硬化了院地面等工程。期间，王振军给付汪自忠工程款261000元。工程竣工后，汪自忠与王振军因增建工程的工程款数额及所建房屋存在瑕疵产生矛盾。2019年12月24日，汪自忠死亡。为此，许增英、许伟宁、许婉馨作为汪自忠的继承人诉至本院。庭审中,许增英、许伟宁、许婉馨认可汪自忠在为王振军施工期间，王振军自行购置房屋内外墙地砖、墙砖，且购北房前后门窗、厢房门窗及房屋内木门。许增英、许伟宁、许婉馨与王振军协议,汪自忠所建成的东西厢房、化粪池、回水井、院墙、胡同地面硬化、北房台阶等附属设施工程款50000元,建北房每平方米为1300元。经本院现场勘查确认，汪自忠为王振军所建的北房总面积为225.12平方米,北房一层客厅前门窗长5.36米、宽2.66米，前部东西窗户分别长2.93米、宽1.81米,储物间后窗户长1.56米、宽1.1米，厕所后窗户长0.7米、宽0.66米，厨房两个后窗户分别长1.01米、宽0.63米;北房二层客厅前门窗长5.36米、宽2.66米，四个后窗户分别长1.43米、宽1.33米，厕所后窗户长0.7米、宽0.66米;北房共有13扇木门，北房二层至房顶有17步台阶,每步台阶长1.1米、宽0.27米、高0.19米，楼梯口长2.2米、宽2.2米，北房一、二层地砖总面积220平方米，内墙砖的总面积99.15平方米,外墙砖总面积35平方米,一层餐厅总面积36.19平方米。北房顶地砖总面积116.48平方米(13.48米×9米-2.2米×2.2米);北房一层餐厅有27块墙砖空鼓,西北侧墙皮有1.6平方米脱落;二层窗口水泥墙皮粉化，客厅有4块地砖空鼓,出檐下方腻子脱落，厨房有7个插线盒松动;东厢房西出檐砖有11块脱落，南大门无法打开。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行己方的义务。本案中，汪自忠为王振军建北房及附属设施后，王振军应支付给汪自忠相应的工程款。经本院现场勘查确认，汪自忠为王振军所建的北房一层餐厅有27块墙砖空鼓,西北侧墙皮有1.6平方米脱落;二层窗口水泥墙皮粉化，客厅有4块地砖空鼓,出檐下方腻子脱落，厨房有7个插线盒松动;东厢房西出檐砖有11块脱落，南大门无法打开。王振军为此支付的修复费用，应自许增英、许伟宁、许婉馨要求王振军给付的尚欠工程款中予以扣减，具体扣减数额由本院结合本地区施工标准、工程瑕疵程度、合同标的额、双方过错程度等因素予以酌定。对于其余工程款，王振军应给付许增英、许伟宁、许婉馨。此外，王振军自行购置的料款，亦应自许增英、许伟宁、许婉馨要求王振军给付的尚欠工程款中予以扣除。许增英、许伟宁、许婉馨要求王振军给付其他工程款的诉讼请求，无事实及法律依据，对此，本院不予支持。王振军之不合理抗辩理由，因其未提供充分的证据加以证明，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：一、被告王振军于本判决生效后10日内给付原告许增英、许伟宁、许婉馨工程款75673.82元；二、驳回原告许增英、许伟宁、许婉馨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2636元，由原告许增英、许伟宁、许婉馨负担928元（已交纳）；由被告王振军负担1708元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数的提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  耿建明二〇二〇年六月二十五日书记员  陈琳琳