浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终1981号上诉人（原审原告）：诸莲云，女，1960年6月18日出生，汉族，户籍地浙江省温州市龙湾区，现住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：朱晓双，浙江海雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：狄松录，女，1972年12月8日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：方君伟，浙江迦金律师事务所律师。原审第三人：诸锡云，男，1962年12月31日出生，汉族，户籍地浙江省温州市龙湾区，现住龙湾区。原审第三人：夏春莲，女，1962年9月6日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。上诉人诸莲云因与被上诉人狄松录、原审第三人诸锡云、夏春莲案外人执行异议之诉一案，不服浙江省温州市龙湾区人民法院（2020）浙0303民初419号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭，通过庭询方式，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人诸莲云上诉请求：1.撤销浙江省温州市龙湾区人民法院（2020）浙0303民初419号民事判决，改判支持上诉人的原审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.本人在签订《房屋买卖合同》当天即以现金方式一次性向原审第三人支付购房款15万元；2.原审认定未办理过户登记手续存有过错与事实不符，本人曾多次要求原审第三人办理过户登记手续，但因原审第三人一直躲债在外，失去联系，无法办理，因而非本人过错；3.本人实际是涉案房屋的所有人，原审认定本人不享有排除执行的权利与事实和法律不符。综上，请求法院改判支持上诉人的上诉请求。被上诉人狄松录答辩称：1.上诉人不能证明房屋买卖合同的形成时间；2.房屋买卖交易明显不符合当时市场的交易习惯；3.一次性现金付清房款违反习惯；4.对于未办理过户登记手续，上诉人称系由于原审第三人过错，但其没有走法律程序，故该说法与事实不符；综上，请求驳回上诉，维持原判。原审第三人诸锡云称涉案房屋确实已经卖给上诉人诸莲云，房款收的是现金。原审第三人夏春莲未提供书面陈述意见。诸莲云向原审法院起诉请求：1.不得执行坐落于温州市龙湾区的不动产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，以下简称涉案房屋）；2.确认原告与诸锡云于2003年5月25日签订的《房屋买卖合同》合法有效；3.确认原告对坐落于温州市龙湾区的不动产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）享有所有权；4.本案诉讼费由被告承担。原审法院认定事实：原告诸莲云与第三人诸锡云系姐弟关系。2003年5月25日，原告诸莲云与第三人诸锡云、夏春莲签订《房屋买卖合同》，合同约定：“第三人诸锡云、夏春莲将坐落于温州市龙湾区的房屋（丘号状60-56，建筑面积135.87平方米）作价人民币15万元卖给原告，房款于合同签署时以现金一次性支付”。2003年以来，原告诸莲云一直占有、使用该涉案房屋。经查，被告狄松录与第三人诸锡云、夏春莲民间借贷纠纷一案，该院于2013年3月15日作出（2012）温龙商初字第1606号民事判决，判决如下：诸锡云、夏春莲于判决生效之日起十日内共同偿还狄松录借款本金150万元及利息（利息自2012年6月1日起以本金150万元，按月利率2%的标准，计算至判决确定履行之日止）。上述判决于2013年5月30日生效。后被告狄松录向该院申请强制执行，执行案号为（2013）温龙执民字第2306号。另查明，涉案房屋现地址为：温州市龙湾区（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号），房屋登记所有权人为第三人诸锡云。该院于2012年9月26日作出（2012）温龙商初字第1606-1号民事裁定（诉讼中财产保全）对涉案房屋进行查封；于2014年9月15日作出（2013）温龙执民字第2306-1号执行裁定对涉案房屋进行续封；于2015年9月15日作出（2013）温龙执民字第2306-2号执行裁定对涉案房屋进行续封；于2018年9月7日作出（2013）温龙执民字第2306号之三执行裁定对涉案房屋进行续封。原告向该院提出执行异议，该院于2020年1月6日作出（2020）浙0303执异2号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告不服，遂提起诉讼。庭审中，原告述称由于政策原因，涉案房屋在2008年后不能办理过户登记手续。另，涉案房屋现市场价值为100万元以上。该院认为，本案争议的焦点是原告诸莲云对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。本案中，原告诸莲云虽然与第三人诸锡云、夏春莲签订了《房屋买卖合同》，且一直占有、使用至今，但其尚不享有足以排除法院强制执行的权利。其一、原告诸莲云未提供充分证据证明其已向第三人诸锡云、夏春莲支付购房款。原告庭审中称其以现金一次性支付方式向第三人诸锡云、夏春莲支付购房款，但原告未能提供相关证据予以佐证；且在当时情况下，现金一次性支付购房款与交易习惯不符。其二、原告对至今未办理涉案房屋过户登记手续存在过错。原告庭审中称涉案房屋土地性质属集体土地性质，由于政策原因，2008年后不能办理过户登记手续，但原告诸莲云与第三人诸锡云、夏春莲达成房屋买卖合同关系时间系2003年，原告有充分时间办理过户登记时间，但原告自身未积极办理，对未办理过户登记手续存在过错。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，原告诸莲云请求确认对涉案房屋享有所有权并排除执行，于法无据，不予支持。原告诸莲云要求确认其与第三人诸锡云签订的《房屋买卖合同》效力，不属于执行异议之诉审理范围，不予审查。综上，依照《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告诉讼请求。案件受理费13800元（原告已预缴3300元），由原告诸莲云负担。二审中，各方当事人均未提供新证据。本院二审认定事实与原审认定事实一致。本院认为，本案的争议焦点是涉案房屋归谁所有，上诉人诸莲云是否享有足以排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第一项规定：已登记的不动产按照不动产登记簿判断。涉案房屋现登记在原审第三人诸锡云、夏春莲名下，应当认定为原审第三人诸锡云、夏春莲所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”本案中，虽然上诉人诸莲云与原审第三人诸锡云、夏春莲签订了《房屋买卖合同》并占有、使用了涉案房屋，但无证据证明上诉人诸莲云已经支付了购房款，且在交易完成后，在可以办理过户又无确切证据证明原审第三人诸锡云、夏春莲不予配合的情况下，上诉人诸莲云长时间未办理涉案房屋过户手续，其对未办理涉案房屋过户手续存有过错。故上诉人诸莲云提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，依法不享有排除执行的实体权利。综上所述，上诉人诸莲云的上诉理由不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费13800元，由上诉人诸莲云负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈国庆审 判 员 张 丹审 判 员 叶 峰二〇二〇年六月二十三日法官助理赵凌代书记员 厉铭莹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。