河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫08民终1399号上诉人（原审原告）：河南亿祥置业有限公司。住所地：河南省焦作市人民路东段2751号五楼。法定代表人：王海港，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫全喜，金研律师事务所律师。委托诉讼代理人：原宏伟，男，该公司法务。被上诉人（原审被告）：王文锋，男，1978年2月12日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：张国威，河南华凌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：焦作市山阳区卡米欧咖啡。经营场所：河南省焦作市山阳区亿祥东郡壹里洋场2号楼2层20号。经营者：王文锋。委托诉讼代理人：马玉音，男，系该店员工。上诉人河南亿祥置业有限公司（以下简称：亿祥公司）因与被上诉人王文锋、焦作市山阳区卡米欧咖啡（以下简称：卡米欧咖啡）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省焦作市山阳区人民法院于2020年3月30日作出的（2020）豫0811民初60号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。亿祥公司上诉请求：1、撤销（2020）豫0811民初60号民事判决第二项，改判被上诉人向上诉人支付所欠租金214036元（租金自2019年5月1日暂计算至2019年12月31日）及迟延交付租金的滞纳金167246元（其中110029元为2018年3月1日至2019年4月30日应交租金的滞纳金，57217元滞纳金自2019年5月1日暂计算至2019年12月31日），以后租金和滞纳金按合同约定继续计算至实际交房之日止；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人由于拖欠租金经山阳区人民法院调解，双方达成和解协议，山阳区人民法院出具了（2019）豫0811民初905号调解书，约定被告于2019年6月19日前支付原告截止到2019年4月30日前的租金，被上诉人继续租赁诉争房屋，经山阳区人民法院强制执行被上诉人才按调解书约定将所欠租金付清，但拖欠自2019年5月1日起的租金至今未交，一审判决仅凭一个名为马玉音的人的电话录音便认定“由于电梯故障导致该店数月不能正常经营”《商铺租赁合同》已于2019年4月10日被解除，毫无事实依据，事实是被上诉人在疫情发生之前一直正常经营，且长期占有上诉人房屋却不交租金，一审判决完全站在违约方的立场上，明显违背常理。王文锋辩称，原审判决认定事实清楚，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。1、被上诉人从开始承租房屋至上诉人提起诉讼期间，从未拖欠过租金，之所以产生诉讼，是因为电梯长期出故障导致被上诉人无法正常经营而形成的。2、在上诉人存在违约的情况下，被上诉人多次请求上诉人履行相应的义务，但上诉人拒不履行，无奈下被上诉人向上诉人提出了解除合同。3、合同解除后，被上诉人多次提出腾空房屋，但上诉人不配合导致被上诉人无法腾空房屋。一审判决后，被上诉人再次去腾空房屋，但是上诉人已经将这些电梯等都锁住了，导致被上诉人无法腾空房屋。卡米欧咖啡辩称，与王文锋的答辩意见相同。亿祥公司向一审法院起诉请求：1、解除双方之间的商铺租赁合同；2、被告返还亿祥东郡壹里洋场2号楼3层20号房屋并保持房屋现状；3、被告支付所欠租金214036元（2019年5月1日至2019年12月31日）及迟延交付租金的滞纳金167246元（其中110029元为2018年3月1日至2019年4月应缴租金滞纳金，57217元滞纳金自2019年5月1日暂计算至2019年12月31日），以后租金和滞纳金按合同约定继续计算至实际交房之日止；4、诉讼费由被告承担。一审法院认定，2016年7月1日，原告河南亿祥置业有限公司、被告王文锋分别作为出租人（甲方）、承租人（乙方），签订了商铺租赁合同，约定：甲方将位于焦作市亿祥东郡一里洋场二号楼三层20号商铺租赁给乙方，仅限于经营咖啡厅使用；租赁期限五年，自2016年7月1日起至2021年6月31日止；面积约511.33平方米、第一年租金45元/㎡/月，每年递增原租金的6%，一年一缴；合同签订时，乙方应缴纳履约保证金50000元；因合同期届满或其他原因而终止的，乙方需提前两个月提出申请，在结清所有费用后，甲方退还履约保证金（不计算利息），乙方如有租金、物业等相关费用未缴纳等情况，甲方可从相应履约保证金中扣除后再支付；乙方向甲方提出维修申请后，甲方应及时提供维修服务（有偿服务另计费用）；双方可以协商变更或终止本合同。甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：⑴未尽房屋修缮义务，致使乙方不能正常经营3日（不包括3日）以上的；…；乙方应于租赁期满后3日内，将商铺及商铺的附属设施、设备交还甲方。商铺内除不可拆除或拆除后会严重破坏房屋原有状态的装修附属物，乙方安装的空调、燃气、装修物品等设施、设备归乙方所有；乙方中途退租的，应按当年一个月的租金向甲方支付违约金；乙方不按时交付租金，每延迟一日，应向甲方支付所欠租金总额日千分之一的滞纳金。在合同尾部，原告公司招商部员工浮莲以甲方委托代理人身份签名，被告王文锋在乙方处签名。2018年3月至8月间，自一楼直达三层卡米欧咖啡店的电梯屡次出现故障而停用，导致被告卡米欧咖啡在此期间不能正常经营。2019年3月15日，该院受理原告亿祥公司与王文锋、焦作市山阳区卡米欧咖啡房屋租赁合同纠纷民事案件。原告亿祥公司起诉请求判令二被告共同支付房屋租金301450元、滞纳金110029元。诉讼中亿祥公司变更诉讼请求为：要求二被告支付原告截至2019年4月30日的租金230432元，其他诉讼请求不再主张。经该院支持调解于2019年4月19日作出（2019）豫0811民初905号民事调解书，双方达成如下协议：王文锋、卡米欧咖啡应于2019年6月19日前支付亿祥公司截至2019年4月30日的租金230432元；若王文锋、卡米欧咖啡未按照上述约定履行还款义务，则亿祥公司有权申请执行并要求二被告另行支付按月利率2%计算的利息。该民事调解书生效后已全额履行完毕。2019年4月10日，被告卡米欧咖啡关门不再继续经营，该店员工马玉音向亿祥公司招商部员工浮莲告知该店已关门不再经营，并询问浮莲是否需交书面退场申请，浮莲就该询问未作肯定答复，仅称“回来再说”。被告卡米欧咖啡店遂未向原告提交书面退场申请。后原告公司人员与马玉音沟通退场事宜时，称卡米欧咖啡店没有向原告报退场申请，并阻止该店员工从商铺内搬出桌椅板凳、咖啡设备等物品，具体方式包括不配合打开壹里洋场安装的地锁、锁住咖啡店大门等。2019年6月19日，马玉音就此向浮莲交涉，浮莲在电话中向马玉音解释称：没走撤场流程的原因，是这个撤场流程没法走；本身欠租金，按公司规定撤场流程第一步是看租金是否缴纳，租金没有缴纳就不能往下签字，不签字走流程就没有意义，根本走不下去。本案诉讼中，原告当庭陈述称其要求“保持房屋现状”的具体内容为：商铺内可拆除的设备物品由被告自行清理，具体包括中央空调机器、桌椅板凳、咖啡餐具和厨具、阳光房；不可拆除或者拆除会严重破坏房屋原有状态的装修附属物，应保持现状，具体包括地板、墙壁、屋顶及灯具。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告在商铺租赁合同中明确约定，乙方王文锋可以甲方未尽房屋修缮义务，致其不能正常经营3日以上为由，行使合同解除权。本案被告王文锋租赁原告的商铺用于经营卡米欧咖啡店，期间由于电梯故障导致该店长达数月不能正常经营，被告方据此于2019年4月10日行使合同解除权，向原告公司招商部员工明确告知该店不再经营，并在征求该员工意见后未提交书面退场申请，故原被告间的商铺租赁合同已解除，原告起诉要求解除该合同，理由不足，不予支持；原告对被告焦作市山阳区卡米欧咖啡提出请求，无合同依据，不予支持；原告要求返还亿祥东郡壹里洋场2号楼3层20号房屋，并在本案诉讼中明确了“保持房屋现状”的内容，理由充分，应予支持；原告要求支付自2019年5月1日起的租金及滞纳金，理由不足，不予支持；原告要求支付2018年3月至2019年4月的滞纳金，因原告在其先前提起的该院（2019）豫0811民初905号民事案件诉讼中，就该项请求已明确放弃并与对方达成调解协议，原告在本案中再次提起该请求不应支持。一审法院判决：一、被告王文锋应于本判决生效之日起十五日内，将位于亿祥东郡壹里洋场2号楼3层20号房屋中可拆除的中央空调机器、桌椅板凳、咖啡餐具及厨具、阳光房等拆除搬离后，将该房屋返还原告，房屋中的地板、墙壁、屋顶、灯具应保持现状；二、驳回原告河南亿祥置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为3512元，由被告王文锋负担100元，原告河南亿祥置业有限公司负担3412元。二审中，被上诉人王文锋提供如下证据：焦作市公安局定和派出所出具的接处警证明一份。证明：一审判决后，被上诉人去承租房屋内腾空房屋，但是上诉人已经将电梯等锁住，导致被上诉人无法腾空房屋的事实。上诉人亿祥公司质证称，对该证据的形式真实性无异议，但因不具有合法性和关联性而没有证明效力，也不能支持被告的证明指向。该证据形成于双方诉讼之后，与本案待查的基本事实无关。该证据内容部分显然失实而且表述严重错误，之所以发生报警事件，完全是因为被上诉人的错误行径引发，因为双方诉讼期间在还没有最终结果之前，从善意的角度讲当然应该各自维护现状或保持现状，但被上诉人却出于自己的私利意图强行单方改变现状，显然是事件发生的责任方，其行为本身不具有正当性。被上诉人卡米欧咖啡质证称，认可该证据。本院对当事人提供的证据认证如下：被上诉人提供的证据不影响本案事实的认定，本院不再认证。本院经审理查明的案件事实与一审认定的事实相同。本院认为，亿祥公司与王文锋2016年7月1日签订的商铺租赁合同合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的权利义务。王文锋称2018年3月至8月期间，自一楼直达三层卡米欧咖啡电梯屡次出现故障而停用，导致卡米欧咖啡在此期间不能正常经营，因此行使合同解除权。从2019年3月15日亿祥公司与王文锋、卡米欧咖啡房屋租赁合同纠纷一案中可以看出，王文锋并未行使合同解除权，在该案中王文锋、卡米欧咖啡未主张2018年3月至8月期间因电梯停用导致其合同不能履行，并向亿祥公司支付了2018年3月1日至2019年4月30日的租金，故王文锋主张其于2019年4月10日行使合同解除权，理由不能成立。王文锋一审中提供证据证明于2019年4月10日不再使用涉案租赁物，其已以行为表示不再履行租赁合同中的义务，按照双方所签租赁合同的约定，王文锋中途退租，应按当年一个月的租金向亿祥公司支付违约金。亿祥公司作为出租人明知王文锋已明确表示不再租赁，应当向王文锋要求返还房屋，随时关注王文锋的房屋使用状态，及时收回房屋，以避免损失扩大，但亿祥公司在2019年4月10日明知王文锋不再使用房屋，仍不同意王文锋、卡米欧咖啡撤场，对此期间内产生的扩大损失，应由亿祥公司承担。综上所述，上诉人亿祥公司的上诉理由部分成立，一审判决处理欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持河南省焦作市山阳区人民法院（2020）豫0811民初60号民事判决第一项；二、撤销河南省焦作市山阳区人民法院（2020）豫0811民初60号民事判决第二项及案件受理费部分；三、王文锋于判决生效后十日内向河南亿祥置业有限公司支付违约金27402元；四、驳回河南亿祥置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3512元，由河南亿祥置业有限公司负担3112元，由王文锋负担400元。二审案件受理费7024元，由河南亿祥置业有限公司负担6424元，由王文锋负担600元。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 余同云审判员 毕 蕾二〇二〇年六月二十八日书记员 杨舒羽