吉林省长岭县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0722民初858号 原告：长岭县农村信用合作联社，住所地长岭县，统一社会信用代码91220722717160896G。 法定代表人：艾玉东，理事长。 委托诉讼代理人：孙**，大兴信用社职工。 被告：赵永鸣，男，1976年6月7日生，汉族，住所科左中旗。 被告：陈艳玲，女，1976年11月9日生，蒙古族，住所科左中旗。 被告：房晓春，女，1971年5月11日生，汉族，住所科左中旗。 被告：张青春，男，1965年11月29日生，蒙古族，住所科左中旗。 被告：刘凤丽，女，1966年12月5日生，蒙古族，住。 被告：刘富，男，1967年8月6日生，汉族，住科左中旗。 被告：李庆云，女，1966年3月28日生，蒙古族，住所科左中旗。 委托诉讼代理人：辛峰，内蒙古宏冠律师事务所律师。 原告长岭县农村信用合作联社（以下称长岭联社）与被告赵永鸣、陈艳玲、房晓春、张青春、刘凤丽、刘富、李庆云金融借款合同纠纷一案，依法由审判员马丽敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长岭联社的委托诉讼代理人孙**、被告赵永鸣、陈艳玲、房晓春、张青春、刘凤丽、刘富、李庆云委托诉讼代理人辛峰到庭参加诉讼，现已审理终结。 长岭联社向本院提出诉讼请求，请求判令被告赵永鸣、陈艳玲立即偿还原告借款本金460万元及利息（利息从2017年4月22日起算）；首先要求对被告赵永鸣、陈艳玲、房晓春、张青春、刘凤丽、刘富、李庆云提供的抵押财产折价或拍卖变卖后的价款享有优先受偿权，案件受理费由上述被告共同承担。 事实与理由：2016年3月10日，原告长岭县农村信用合作联社与被告赵永鸣、陈艳玲签订《自然人循环额度借款合同》，约定由原告向赵永鸣、陈艳玲出借款项人民币460万元，用于借款人生产经营周转。借款期限为3年，借款年利率为7.91％。借款人逾期或挪用借款的应从逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息。逾期借款罚息利率为约定借款利率水平上加收50％，挪用借款的罚息利率为约定借款利率水平上加收100％，同一笔借款既逾期又挪用的，罚息利率择其重者。贷款人对借款人不能按期偿付的利息计收复利，对不能按期偿付的逾期借款或挪用借款的利息按相应的罚息利率计收复利。2016年3月10日，原告分别与被告赵永鸣、陈艳玲、房晓春、张青春、刘凤丽、刘富、李庆云签订《自然人循环额度借款最高额抵押担保合同》，被告赵永鸣、陈艳玲、房晓春、张青春、刘凤丽、刘富、李庆云以其拥有所有权和使用权的房产为前述借款合同债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，抵押物详见附件“抵押物清单”，并办理了抵押登记手续。2016年3月15日，原告向借款人发放借款460万元，完成了发放借款的合同义务。从2017年4月21日起借款人没有按约定时间支付利息及本金，已发生违约情形。借款人未按约还本付息，虽经原告催讨，借款人未予偿付，担保人也未承担保证责任。 被告赵永鸣辩称：原告所述属实，利息还至2017年4月21日。同意原告的诉讼请求，最好免除加罚息。 被告陈艳玲辩称：对事实均无异议，同意长岭联社用抵押物优先受偿。 被告房晓春辩称：我签抵押合同时我的丈夫刘军（财产共有人）已经去世，我没有征得其他财产共有人的同意签订的抵押合同，我认为现在抵押合同无效，不同意原告用我抵押的财产享有优先受偿权。 被告张青春辩称：对事实均无异议，同意长岭联社对抵押物优先受偿。 被告刘凤丽辩称：对事实均无异议，同意长岭联社对抵押物优先受偿。 被告刘富辩称：对事实均无异议，同意长岭联社对抵押物优先受偿。 被告李庆云辩称：对事实均无异议，同意长岭联社对抵押物优先受偿。 本院经审理认定事实如下，2016年3月10日，原告长岭联社与被告赵永鸣、陈艳玲签订自然人循环额度借款合同，约定由原告向赵永鸣、陈艳玲出借款项460万元，用于个体经营进货。额度有效期自2016年3月10日起至2019年3月9日止；利率为固定利率，浮动比例上浮100%；对逾期借款加罚息50%，同时规定了复利；还款方式为按月结息，结息日固定为每月20日，借据到期日为最后一次结息及偿还本金日期。同日，长岭联社与赵永鸣、陈艳玲、房晓春、张青春、刘凤丽、刘富、李庆云分别签订了自然人循环额度借款最高额抵押担保合同，约定赵永鸣、陈艳玲以赵永鸣名下蒙房权证科左中旗字第154021300531号、蒙房权证科左中旗字第154021300532号房屋所有权及左国用（2013）字第401201345001号1号楼北侧西10、左国用（2013）字第401201345001号1号楼北侧西11土地使用权；张青春、刘凤丽约定以张青春名下蒙房权证科左中旗字第154021300584号房屋所有权及左国用（2013）字第401201345001号1号楼北侧西4土地使用权；约定房晓春以共有人为刘军，登记在其名下的蒙房权证科左中旗字第154021300536号房屋所有权及左国用（2013）字第401201345001号1号西侧北1土地使用权；刘富、李庆云约定以刘富名下蒙房权证科尔沁左翼中旗字第154021202469号房屋所有权及左国用（2012）字第401201256090号东数1号土地使用权作抵押，为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。包括主合同项下本金及利息、包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息、复利，主合同履行过程中发生的违约金、赔偿金、债务人应向长岭联社支付的垫款、利息、费用等其他款项。并分别于2016年3月14日办理了不动产他项权利登记。其中赵永鸣、陈艳玲提供担保的最高担保额度为人民币190万元；刘富、李庆云提供担保的最高担保额度为人民币141万元；张青春、刘凤丽提供担保的最高担保额度为人民币97万元；房晓春提供担保的最高担保额度为人民币32万元。同时约定主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，长岭联社未受清偿，可依法实现抵押权。上述合同签订后，长岭联社于2016年3月15日向赵永鸣、陈艳玲发放贷款460万元，到期日为2017年3月14日，借款月利率为7.250000。赵永鸣、陈艳玲还贷款利息至2017年4月21日。尚欠贷款本金460万元及2017年4月22日之后的贷款利息。长岭联社经过催取，一直未还。现长岭联社提起诉讼，要求赵永鸣、陈艳玲偿还借款本金460万元及相应利息，并要求对各被告人提供的抵押物拍卖变卖的价款享有优先受偿权，并承担本案诉讼费用。 另查，被告房晓春的丈夫刘军于2013年7月2日死亡，生前与房晓春生有一女刘斯芳，1998年2月12日生。经本庭庭下询问，刘斯芳对房晓春抵押在案的财产不知情，也不同意其母亲房晓春进行抵押。 本院认为：长岭联社与赵永鸣、陈艳玲签订的自然人循环额度借款合同、与赵永鸣、陈艳玲，张青春、刘凤丽，刘富、李庆云签订的三份自然人循环额度借款最高额抵押担保合同并办理了抵押登记，是双方真实意思表示，合法有效。但在长岭联社在与被告房晓春签订的自然人循环额度借款最高额抵押担保合同时，财产共有人刘军已经去世，该财产已经发生继承，但尚未进行实际分割，原告长岭联社亦无相应的证据证实已经其他共有人同意。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”故长岭联社要求对被告房晓春抵押的财产享有优先受偿权的主张本院不予支持。长岭联社为赵永鸣、陈艳玲提供了借款，履行了合同义务。合同到期后，被告赵永鸣、陈艳玲未按合同约定偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约。故长岭联社要求赵永鸣、陈艳玲偿还借款本金460万元及相应利息，并在赵永鸣、陈艳玲、张青春、刘凤丽、刘富、李庆云抵押担保房产及土地最高担保额度内拍卖、变卖价款行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用》第五十四、第七十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵永鸣、陈艳玲于判决生效后立即偿还长岭县农村信用合作联社借款本金460万元并按合同约定利率给付利息（利息自2017年4月22日起计算至还款日止）； 二、原告长岭县农村信用合作联社在对被告赵永鸣名下蒙房权证科左中旗字第154021300531号、蒙房权证科左中旗字第154021300532号房屋所有权及左国用（2013）字第401201345001号1号楼北侧西10、左国用（2013）字第401201345001号1号楼北侧西11土地使用权；被告张青春名下蒙房权证科左中旗字第154021300584号房屋所有权及左国用（2013）字第401201345001号1号楼北侧西4土地使用权；被告刘富名下蒙房权证科尔沁左翼中旗字第154021202469号房屋所有权及左国用（2012）字第401201256090号东数1号土地使用权提供担保的最高担保额度内折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利； 三、驳回原告长岭县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半取收21800元，由被告赵永鸣、陈艳玲、张青春、刘凤丽、刘富、李庆云负担20283元，剩余1517元由长岭县农村信用合作联社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  马丽敏 二〇二〇年六月三十日 书记员  梁洪举