江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0611民初765号原告：张玲玲，女，1965年12月26日生，汉族，住南通市港闸区。委托诉讼代理人：徐志，南通市港闸区江东法律服务所法律工作者。被告：马建兵，男，1975年11月17日生，汉族，住南通市通州区。被告：管美琴，女，1976年11月2日生，汉族，住南通市港闸区。被告：宋兰英，女，1940年4月8日生，汉族，住南通市港闸区。原告张玲玲与被告马建兵、管美琴、宋兰英民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玲玲及其委托诉讼代理人徐志，被告马建兵到庭参加诉讼。被告管美琴、宋兰英经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玲玲向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还原告借款本金300000元并支付从2019年7月1日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息；2.判令原告张玲玲对设定担保的登记在被告宋兰英及其丈夫管维斌名下的南通市港闸区和颐都市绿洲3幢104室、D1幢03室不动产进行拍卖、变卖，所得款项用于优先清偿原告张玲玲借款本息等费用；3.判令被告管美琴、宋兰英在继承管维斌遗产范围内对所欠原告张玲玲的借款本息承担偿还责任；4.诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告马建兵因经营急需资金向原告张玲玲提出借款300000元，2019年1月30日，被告马建兵、管美琴、宋兰英及其丈夫管维斌（2020年2月14日去世）共同签订了一份《不动产借款抵押合同》，约定借款人为被告马建兵、管美琴、宋兰英及其丈夫管维斌，抵押人为宋兰英及其丈夫管维斌，借款本金为300000元，借期6个月（自2019年1月30日至2019年7月29日）等事项，并办理了不动产抵押登记。原告张玲玲也于当日向被告马建兵汇款300000元。后被告马建兵按约定的月息6000元向原告支付了从2019年2月至6月共5个月的利息计30000元，之后被告未再支付利息，借款到期后，被告分文未付。原告多次向被告催要借款本金和利息，被告一直不予回复。被告马建兵与被告管美琴系夫妻关系，被告管美琴系被告宋兰英与丈夫管维斌的独生女。现原告为维护自己的合法权益，诉至本院。被告马建兵辩称，对原告2019年1月30日出借300000元给被告没有异议，被告马建兵于2019年1月30日汇给原告15000元，之后又汇了24000元。被告马建兵现因外债暂无法收回，资金周转困难，请求法院调低利息，被告尽力还款。被告马建兵未向本院提供证据。被告管美琴、宋兰英未应诉答辩。原告张玲玲为证明自己的主张，向本院提供了《借条》《不动产借款抵押合同》《江苏银行交易明细》《不动产查询证明》各一份，案涉房屋产权证、微信聊天记录。经庭审质证，被告马建兵对原告张玲玲所举证据的真实性没有异议。本院认定事实如下：被告马建兵与管美琴系夫妻，被告宋兰英系被告管美琴之母亲，管维斌系被告管美琴之父亲。被告马建兵通过朋友范金林介绍，向原告张玲玲借钱。2019年1月30日，被告马建兵向原告张玲玲出具借条，内容为：今借到张玲玲人民币叁拾万元整。被告马建兵在今借人处签字，案外人范金林在担保人处签字。同日，被告马建兵、管美琴、宋兰英及管维斌（已于2020年2月14日去世）作为借款人与原告张玲玲签订《不动产借款抵押合同》，约定抵押人管维斌、宋兰英将坐落南通市港闸区和颐都市绿洲3幢104室、D1幢103室的房产作为抵押，向原告张玲玲借款人民币300000元，借款期限为6个月，自2019年1月30日至2019年7月29日，约定月息2分，即年利率24%。双方在南通市不动产登记中心办理了抵押登记。2019年1月30日，原告通过银行转账的方式向被告马建兵汇款300000元，同日，被告马建兵汇给原告15000元。被告马建兵分别于2019年2月28日、4月1日、5月2日、5月29日汇给原告各6000元。嗣后，原告张玲玲向被告马建兵催要借款本金及利息，但未有成效，遂诉来本院。本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，原告张玲玲于2019年1月30日汇给被告马建兵300000元，但被告马建兵当天支付给原告15000元，原告称被告马建兵支付过桥费9000元及利息6000元，合计15000元，因原、被告之间约定的利息已达到法律规定的最高上限年利率24%，故原告张玲玲主张被告马建兵支付其过桥费9000元没有法律依据，本院不予支持。原告于出借当日向被告马建兵收取利息6000元应认定为预先在本金中扣除利息，该款应认定为本金，故原告2019年1月30日实际向被告马建兵出借本金为285000元而非300000元。以本金285000元为基数，被告2019年2月底前应付给原告的利息为：285000元×2%=5700元，被告2月28日支付6000元，其中应付利息5700元，偿还本金300元，截止2019年2月底被告欠原告本金为285000元-300元=284700元；以284700元为基数，被告2019年3月底前应付给原告的利息为：284700元×2%=5694元，被告2019年4月1日支付6000元，其中应付利息5694元，偿还本金306元，截止2019年3月底被告欠原告本金为284700元-306元=284394元；以284394元为基数，被告2019年4月底前应付给原告的利息为：284394元×2%=5688元，被告2019年5月2日支付6000元，其中应付利息5688元，偿还本金312元，截止2019年4月底被告欠原告本金为284394元-312元=284082元；以284082元为基数，被告2019年5月底前应付给原告的利息为：284082元×2%=5682元，被告2019年5月29日支付6000元，其中应付利息5682元，偿还本金318元，截止2019年5月底被告欠原告本金为284082元-318元=283764元。原告张玲玲要求被告偿还本金300000元，而经过上述计算，故本院仅支持借款本金283764元。原、被告约定的年利率24%的标准，未超过法律、法规规定的借款利率上限，被告要求本院调低借款利息的请求，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告张玲玲与被告马建兵、管美琴、宋兰英以及管维斌生前签订的《不动产借款抵押合同》是当事人的真实意思表示，而且经过抵押登记，符合法律规定，应认定《不动产借款抵押合同》成立并生效。被告管美琴、宋兰英及管维斌与原告张玲玲签订借款合同的行为实质上是一种债的后加入行为，即管美琴、宋兰英及管维斌自愿以房产抵押作为担保，自愿加入被告马建兵欠原告张玲玲之债。故借款人管美琴、宋兰英及管维斌依法应当与马建兵承担共同还款责任。管维斌已经死亡，依照法律规定，其第一顺序继承人宋兰英、管美琴应当以继承的其遗产范围为限承担还款责任，因借款构成管维斌、宋兰英夫妻共同债务，故宋兰英依法应当以个人财产全面承担清偿责任。同时，宋兰英占有的其与管维斌夫妻共同财产，以及其应予继承的管维斌遗产，也构成清偿债务的财产范围。现原告张玲玲要求被告管美琴、宋兰英与被告马建兵共同承担还款责任，要求对抵押的房产经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并要求被告管美琴、宋兰英在继承管维斌遗产范围内承担偿还责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马建兵、管美琴、宋兰英于本判决生效之日起十日内偿还原告张玲玲借款本金283764元，并以该款为基数按年利率24%的标准向原告张玲玲支付利息从2019年6月开始至实际履行之日止。二、原告张玲玲有权就被告宋兰英及管维斌生前共同所有的位于南通市港闸区和颐都市绿洲3幢104室、D1幢103室的房产经折价、拍卖、变卖所得价款在法定顺位下享有优先受偿权，以清偿本判决第一项所明确的债务。三、被告管美琴、宋兰英在继承被继承人管维斌遗产范围内承担连带清偿责任。四、驳回原告张玲玲的其他诉讼请求。如果被告马建兵、管美琴、宋兰英未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6610元，减半收取计3305元，由原告张玲玲负担179元，被告马建兵、管美琴、宋兰英共同负担3126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6610元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 徐建云二〇二〇年六月二十二日法官助理 赵 舒书 记 员 许美燕拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。