四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初1454号 原告：巴中置信投资有限公司，住所地四川巴中经济开发区桥河路8号，统一社会信用代码91511900056080919H。 法定代表人：尹强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓伟，巴中市巴州区东城法律服务所法律工作者。 被告：李雪梅，女，1983年出生，汉族，居民，户籍所在地四川省巴中市巴州区。 第三人：中国银行股份有限公司巴中分行，住所地四川省巴中市巴州区江北大道中段2号，统一社会信用代码915119006295653911。 负责人：谭志超。 原告巴中置信投资有限公司（以下简称置信公司）与被告李雪梅、第三人中国银行股份有限公司巴中分行（以下简称中国银行）追偿权纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告置信公司的委托诉讼代理人邓伟到庭参加诉讼，被告李雪梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告置信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代其偿还银行房屋按揭款92143.49元及利息（自2016年6月30日起按年利率6%计算至被告实际偿清原告代被告偿还的房屋按揭款本息之日止）；2.判令被告按照双方签订的《商品房补充协议》中第二条第二款第四项的约定向原告支付违约金，计算方式为自2016年6月30日起以总房款为基数，按每天万分之三的标准计算至实际偿清代还欠款本息及违约金之日为止；3.本案诉讼费及诉讼过程中产生的其他费用由被告承担。事实及理由：被告于2013年12月21日以488353元的价格在原告处购买置信·逸都花园A区6栋1单元2楼6号的房屋，并选择在中国银行抵押贷款的方式支付房款，原告提供担保。但在2016年6月30日开始，被告拒不向银行还款，导致原告在银行的保证金被银行扣除92143.49元。经原告多次催收，被告拒不偿还。原、被告签订的《商品房补充协议》第二条第二款第四项约定“在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金，并在出卖人发出还款通知之日起10日内归还出卖人代买受人向按揭银行支付的贷款本金及利息，否则，出卖人有权单方面解除买卖合同，原价收回买受人所购买房屋并要求买受人承担购房总价款20%的违约金”，被告未向银行偿还按揭款导致原告承担保证责任，系被告违约，应向原告按约定支付违约金。现诉至人民法院，提出上述请求。 被告李雪梅未答辩及未提交证据。 经审理查明：2013年12月21日，原告置信公司为出卖人与被告李雪梅为买受人签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于巴中市巴州区出卖给被告，房屋建筑面积109.11平方米，单价4475.79元／平方米，总价488353元。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，补充约定买受人向出卖人支付房款的方式为抵押按揭贷款，即买受人于2013年12月21日前支付首付款158353元，除首付款之外的房款330000元由买受人向银行申请20年按揭贷款。同时约定，在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金，并在出卖人发出还款通知之日起10日内归还出卖人代买受人向按揭银行支付的款项本金及其利息，否则出卖人有权单方解除合同，原价收回买受人所购房屋并要求买受人承担购房总价款20%的违约金。 2014年1月6日，被告李雪梅为借款人，第三人中国银行为贷款人，原告置信公司为保证人签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定：个人住房贷款金额为330000元，贷款期限20年，自贷款实际放款日起算。房屋位于巴中市巴州区，购房合同编号（2013）1200826，购房总价款488353元。贷款利率为浮动利率方式，按月结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即在贷款利率水平上加收50%计收罚息至清偿本息为止。还款方式为按月等额本息还款。贷款担保方式为借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人出现未按期归还贷款本息等构成违约，贷款人有权采取要求借款人限期纠正其违约行为，宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任等。保证人为贷款承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，若主债务分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之后两年。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人时限债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 同时查明，因被告李雪梅未按期偿还在第三人中国银行的住房贷款，第三人中国银行从原告置信公司的保证金中多次扣取了被告李雪梅逾期还款本金、利息及罚息，扣取时间及金额为：2016年6月27日扣取1884.26元，2016年7月29日扣取2323.07元，2016年9月27日扣取2238.24元，2016年10月28日扣取2322.53元，2016年11月30日扣取2323.61元，2016年12月29日扣取2323.19元，2017年2月27日扣取4661.03元，2017年3月30日扣取2323.74元，2017年4月27日扣取2321.99元，2017年10月30日扣取8918.83元，2017年12月29日扣取4660.47元，2018年3月28日扣取7015.26元，2018年5月30日扣取4664.51元，2018年6月30日扣取2322.54元，2018年7月30日扣取2323.62元，2018年9月30日扣取4664.39元，2018年10月30日扣取2323.73元，2018年11月30日扣取2323.18元，2018年12月31日扣取2323.08元，2019年1月31日扣取2324.16元，2019年2月28日扣取2322.53元，2019年3月29日扣取2323.08元，2019年4月30日扣取2323.62元，2019年5月31日扣取2324.28元，2019年6月30日扣取2322.63元，2019年7月30日扣取2323.72元，2019年8月30日扣取2323.73元，2019年9月30日扣取2323.62元，2019年10月31日扣取2324.16元，2019年11月29日扣取2323.07元，2019年12月30日扣取2323.62元。以上合计92143.49元。 2019年7月13日，原告置信公司向被告李雪梅发出《付款函告》，载明因被告在约定期限内未按期足额偿还银行的按揭贷款，致使原告为被告按揭贷款担保的保证金账户被银行扣款，截至2019年5月31日，银行扣取按揭贷款本金、罚息、利息等共计75878.94元。 另查明，原告置信公司于2020年4月27日申请撤回对第三人中国银行的起诉，本院裁定予以准许。同时，原告在庭审中表示除案件受理费外，在本案诉讼过程中未产生其他费用。 上述事实，有原、被告身份信息，原告的陈述，《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同补充协议》，《个人一手住房贷款合同》，《逾期还款通知书》，《贷款还款回单》，《银行贷款扣款明细》，《付款函告》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为，担保责任追偿权，又称为代位求偿权，是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告李雪梅就其在原告处所购买住房的按揭贷款与第三人中国银行签订了《个人一手住房贷款合同》，原告为被告贷款的保证人。《个人一手住房贷款合同》约定保证人对借款人包括本金、利息、违约金等全部债务承担连带保证责任。因被告李雪梅未按约定向第三人偿还贷款本息，导致第三人要求原告承担了保证责任，即向原告扣取了被告截至2019年12月30日的逾期贷款本息共计92143.49元。现原告置信公司对其代偿款92143.49元向债务人李雪梅主张追偿权，于法有据，本院予以支持。 第三人向原告扣取了代偿款后，被告未及时向原告支付款项，应当向原告支付资金占用利息，即以代偿款为基数，自代偿之日起按照年利率6%计算利息至付清之日止。 关于原告主张被告支付违约金的问题。原告依据《商品房买卖合同补充协议》关于“在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金”之约定，要求被告支付违约金，但原告并未举证证明因被告违约造成的损失，原告的损失应为资金占用利息的损失，故本院确定被告按年利率1.8%（6%×1.3-6%）的标准向原告支付违约金。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告李雪梅在本判决生效后十五日内支付原告巴中置信投资有限公司92143.49元及利息。利息的计算方式为：以本金1884.26元为基数，按年利率6%的标准自2016年6月27日起计算至本金付清之日止；以本金2323.07元为基数，按年利率6%的标准自2016年7月29日起计算至本金付清之日止；以本金2238.24元为基数，按年利率6%的标准自2016年9月27日起计算至本金付清之日止；以本金2322.53元为基数，按年利率6%的标准自2016年10月28日起计算至本金付清之日止；以本金2323.61元为基数，按年利率6%的标准自2016年11月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.19元为基数，按年利率6%的标准自2016年12月29日起计算至本金付清之日止；以本金4661.03元为基数，按年利率6%的标准自2017年2月27日起计算至本金付清之日止；以本金2323.74元为基数，按年利率6%的标准自2017年3月30日起计算至本金付清之日止；以本金2321.99元为基数，按年利率6%的标准自2017年4月27日起计算至本金付清之日止；以本金8918.83元为基数，按年利率6%的标准自2017年10月30日起计算至本金付清之日止；以本金4660.47元为基数，按年利率6%的标准自2017年12月29日起计算至本金付清之日止；以本金7015.26元为基数，按年利率6%的标准自2018年3月28日起计算至本金付清之日止；以本金4664.51元为基数，按年利率6%的标准自2018年5月30日起计算至本金付清之日止；以本金2322.54元为基数，按年利率6%的标准自2018年6月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.62元为基数，按年利率6%的标准自2018年7月30日起计算至本金付清之日止；以本金4664.39元为基数，按年利率6%的标准自2018年9月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.73元为基数，按年利率6%的标准自2018年10月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.18元为基数，按年利率6%的标准自2018年11月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.08元为基数，按年利率6%的标准自2018年12月31日起计算至本金付清之日止；以本金2324.16元为基数，按年利率6%的标准自2019年1月31日起计算至本金付清之日止；以本金2322.53元为基数，按年利率6%的标准自2019年2月28日起计算至本金付清之日止；以本金2323.08元为基数，按年利率6%的标准自2019年3月29日起计算至本金付清之日止；以本金2323.62元为基数，按年利率6%的标准自2019年4月30日起计算至本金付清之日止；以本金2324.28元为基数，按年利率6%的标准自2019年5月31日起计算至本金付清之日止；以本金2322.63元为基数，按年利率6%的标准自2019年6月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.72元为基数，按年利率6%的标准自2019年7月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.73元为基数，按年利率6%的标准自2019年8月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.62元为基数，按年利率6%的标准自2019年9月30日起计算至本金付清之日止；以本金2324.16元为基数，按年利率6%的标准自2019年10月31日起计算至本金付清之日止；以本金2323.07元为基数，按年利率6%的标准自2019年11月29日起计算至本金付清之日止；以本金2323.62元为基数，按年利率6%的标准自2019年12月30日起计算至本金付清之日止； 二、由被告李雪梅支付原告巴中置信投资有限公司违约金，违约金的计算方式为：以本金1884.26元为基数，按年利率1.8%的标准自2016年6月27日起计算至本金付清之日止；以本金2323.07元为基数，按年利率1.8%的标准自2016年7月29日起计算至本金付清之日止；以本金2238.24元为基数，按年利率1.8%的标准自2016年9月27日起计算至本金付清之日止；以本金2322.53元为基数，按年利率1.8%的标准自2016年10月28日起计算至本金付清之日止；以本金2323.61元为基数，按年利率1.8%的标准自2016年11月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.19元为基数，按年利率1.8%的标准自2016年12月29日起计算至本金付清之日止；以本金4661.03元为基数，按年利率1.8%的标准自2017年2月27日起计算至本金付清之日止；以本金2323.74元为基数，按年利率1.8%的标准自2017年3月30日起计算至本金付清之日止；以本金2321.99元为基数，按年利率1.8%的标准自2017年4月27日起计算至本金付清之日止；以本金8918.83元为基数，按年利率1.8%的标准自2017年10月30日起计算至本金付清之日止；以本金4660.47元为基数，按年利率1.8%的标准自2017年12月29日起计算至本金付清之日止；以本金7015.26元为基数，按年利率1.8%的标准自2018年3月28日起计算至本金付清之日止；以本金4664.51元为基数，按年利率1.8%的标准自2018年5月30日起计算至本金付清之日止；以本金2322.54元为基数，按年利率1.8%的标准自2018年6月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.62元为基数，按年利率1.8%的标准自2018年7月30日起计算至本金付清之日止；以本金4664.39元为基数，按年利率1.8%的标准自2018年9月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.73元为基数，按年利率1.8%的标准自2018年10月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.18元为基数，按年利率1.8%的标准自2018年11月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.08元为基数，按年利率1.8%的标准自2018年12月31日起计算至本金付清之日止；以本金2324.16元为基数，按年利率1.8%的标准自2019年1月31日起计算至本金付清之日止；以本金2322.53元为基数，按年利率1.8%的标准自2019年2月28日起计算至本金付清之日止；以本金2323.08元为基数，按年利率1.8%的标准自2019年3月29日起计算至本金付清之日止；以本金2323.62元为基数，按年利率1.8%的标准自2019年4月30日起计算至本金付清之日止；以本金2324.28元为基数，按年利率1.8%的标准自2019年5月31日起计算至本金付清之日止；以本金2322.63元为基数，按年利率1.8%的标准自2019年6月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.72元为基数，按年利率1.8%的标准自2019年7月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.73元为基数，按年利率1.8%的标准自2019年8月30日起计算至本金付清之日止；以本金2323.62元为基数，按年利率1.8%的标准自2019年9月30日起计算至本金付清之日止；以本金2324.16元为基数，按年利率1.8%的标准自2019年10月31日起计算至本金付清之日止；以本金2323.07元为基数，按年利率1.8%的标准自2019年11月29日起计算至本金付清之日止；以本金2323.62元为基数，按年利率1.8%的标准自2019年12月30日起计算至本金付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2103元，减半收取1052元，由被告李雪梅负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员 何知梦 二〇二〇年六月十八日 法官助理 曹永平 书 记 员 邱 君