天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津01执异23号案外人：倪春华，男，1980年12月6日出生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：乔宾，男，1988年3月4日出生，汉族，住河北省邢台市桥西区。申请执行人：天津金诺小额贷款有限公司，住所地天津市河北区昆纬路与东七经路交口西北侧河北新闻大厦主楼7楼701室。法定代表人：张艳萍，总经理。委托诉讼代理人：程治军，该公司部门经理。被执行人：天津三九泛华煤炭销售有限公司，住所地天津市津南区海河工业区聚兴道9号7号楼1123。法定代表人：李迅，董事长。被执行人：天津市鸿轩房地产开发有限公司，住所地天津市河东区津塘公路40号增15号A206室。法定代表人：马刚，董事长。被执行人：李迅，男，1956年3月6日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。被执行人：张砚华，女，1959年11月5日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。在本院执行天津金诺小额贷款有限公司与天津三九泛华煤炭销售有限公司、天津市鸿轩房地产开发有限公司、李迅、张砚华企业借贷纠纷一案中，案外人倪春华于2020年4月3日对本院裁定拍卖本市河东区不动产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。倪春华称，对（2018）津01执恢24号执行裁定书拍卖卫国道136号3-324（不动产权号：47××78）房屋提出异议，请求法院终止该房屋拍卖。事实及理由：2009年1月14日倪春华与天津市鸿轩房地产开发有限公司签订了房屋抵押合同，双方并按协议约定履行完毕，协议所约定的房产自双方约定之日起其所有权属倪春华所有，法院所拍卖的房产属倪春华的资产，法院拍卖该资产侵犯了倪春华的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条的规定，特向法院提出异议申请，请求人民法院依法撤销（2018）津01执恢24号裁定书，终止对倪春华所有的财产的拍卖。天津金诺小额贷款有限公司称，案外人倪春华所提执行异议无事实及法律依据，请法院予以驳回。理由如下：天津金诺小额贷款有限公司与李迅、天津市鸿轩房地产开发有限公司借贷纠纷于2014年向天津市第一中级人民法院提起民事诉讼，同时申请财产保全。天津市第一中级人民法院于2014年5月6日对天津市鸿轩房地产开发有限公司位于天津市河东区的房产进行了财产保全查封，其中包括本案涉及的3-324房产的首封。2014年10月15日天津市第一中级人民法院作出（2014）一中民二初字第0063号民事判决，李迅、天津市鸿轩房地产开发有限公司应当向天津金诺小额贷款有限公司承担还款责任。因李迅、天津市鸿轩房地产开发有限公司未履行判决书义务，天津金诺小额贷款有限公司向天津市第一中级人民法院申请强制执行。现该房产在天津金诺小额贷款有限公司申请的查封期内。所以天津金诺小额贷款有限公司现在申请对本案涉及3-324房产申请评估拍卖完全符合法律规定。针对案外人倪春华所提异议称本案涉及房产天津市鸿轩房地产开发有限公司已于2009年1月14日以抵债的方式给付倪春华，并举证抵房协议予以证明。天津金诺小额贷款有限公司不认可该事实及证据的真实性、合法性及关联性。（1）本案涉及房产自天津金诺小额贷款有限公司申请财产保全至今在天津市鸿轩房地产开发有限公司名下。（2）即使案外人与天津市鸿轩房地产开发有限公司存在以房抵债的合议，根据法律规定以房抵债应当具有实践性，抵债双方仅有以房屋抵偿的意思表示而未办理房屋的登记备案等公示手续，从法律上改变不了物权的归属。即抵债双方当事人仅仅达成了“以房抵债”的合意，但并没有实际的履行，则原债权债务的法律关系并不能消灭。综上，案外人执行异议不符合法律规定，请求法院依法驳回案外人执行异议的申请。本院查明，天津金诺小额贷款有限公司与天津三九泛华煤炭销售有限公司、天津市鸿轩房地产开发有限公司、李迅、张砚华企业借贷纠纷一案，案件审理过程中，天津金诺小额贷款有限公司申请诉讼保全，本院作出（2014）一中民二初字第63号民事裁定书，查封天津市鸿轩房地产开发有限公司名下坐落于本市河东区（不动产权号：47××78）号不动产。2014年10月15日，本院作出（2014）一中民二初字第0063号民事判决书，判决：“一、被告天津三九泛华煤炭销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津金诺小额贷款有限公司借款本金4000000元、利息37320元，以及自2013年7月31日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付）；二、被告天津市鸿轩房地产开发有限公司、被告李迅、被告张砚华对上述给付事项承担连带保证担保责任；三、驳回原告天津金诺小额贷款有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47328元，保全费5000元，共计52328元，由被告天津三九泛华煤炭销售有限公司、被告天津市鸿轩房地产开发有限公司、被告李迅、被告张砚华共同负担”。判决生效后，天津三九泛华煤炭销售有限公司、天津市鸿轩房地产开发有限公司、李迅、张砚华未履行生效判决确定的给付义务，天津金诺小额贷款有限公司向本院申请执行，本院依法立案执行。案件执行过程中，本院于2019年8月28日作出（2018）津01执恢24号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人天津市鸿轩房地产开发有限公司名下的坐落于本市河东区（不动产权证号：47××78）的不动产。对此，案外人倪春华提出异议。另查，被查封、拍卖的坐落于天津市河东区（不动产权证号：47××78）号房产所有权登记在天津市鸿轩房地产开发有限公司名下，房屋规划用途为：非居住。另，案外人倪春华提交2009年1月14日，天津市鸿轩房地产开发有限公司与倪春华、天津市泉州建设工程有限公司签订《抵房协议》一份，该协议约定：甲方天津市鸿轩房地产开发有限公司委托丙方天津市泉州建设工程有限公司装修甲方开发的位于天津市项目，甲方将位于本项目出售的3-324室冲抵应付丙方的工程款，丙方同意该房屋的产权人为乙方倪春华，冲抵工程款总计人民币1463459元。提交《房屋租赁合同》一份，该协议约定：出租方（甲方）：乔宾；承租方（乙方）：天津米家酒店管理有限公司；甲方出租给乙方的房屋位于河东区，租赁期限8年，自2018年12月15日起至2026年12月15日止，年净租金总额为18000元，付款方式：每租年首日前7日内一次性支付。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人倪春华与天津市鸿轩房地产开发有限公司未签订合法有效的房屋买卖合同，其提交的系《抵房协议》，并未实际支付房款。抵债房产的所有权人亦非倪春华，案涉房产的所有权人仍为天津市鸿轩房地产开发有限公司。案外人倪春华提交的《房屋租赁合同》，该合同载明出租方为乔宾，出租方主体亦非案外人倪春华。案外人倪春华未提供证据证实其已实际合法占有该房产，未办理过户登记非其自身原因。且，该房产亦不属于用于居住的房屋。据此，案外人倪春华主张被拍卖房产系其所有，没有法律依据。故，案外人倪春华所提异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第二十九条规定的情形，其要求中止执行没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款规定，裁定如下：驳回案外人倪春华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  谭晓辉审判员  华 勇审判员  赵文杰二〇二〇年六月十六日法官助理李杨书记员周晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款：……人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。