福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民初463号 原告：永安市农村信用合作联社，住所地福建省永安市燕江中路551号，统一社会信用代码91350481158186511Y。 法定代表人：姜能果，理事长。 委托诉讼代理人：游恬怡，女，永安市农村信用合作联社茅坪信用社职员。 委托诉讼代理人：郑福才，福建建州联兴律师事务所律师。 被告：三明市万豪建材经贸有限公司，住所地福建省永安市五洲小区35幢4-702室，统一社会信用代码91350481595958583B。 法定代表人：康勇，执行董事。 被告：三明五洲房地产发展有限公司，住所地福建省永安市新安路458号，统一社会信用代码9135048175138114XU。 法定代表人：邱北山，执行董事。 委托诉讼代理人：陈福勇，男，汉族，系该公司法务经理。 被告：康雄民，男，1969年11月28日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：康勇，男，1986年5月8日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安农信社）与被告三明市万豪建材经贸有限公司（以下简称万豪公司）、康雄民、康勇、三明五洲房地产发展有限公司（以下简称五洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理，原告永安农信社的委托诉讼代理人游恬怡、郑福才，被告五洲公司的委托诉讼代理人陈福勇到庭参加诉讼。被告万豪公司、康雄民、康勇经本院邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安农信社向本院提起诉讼请求：1．解除永安市农村信用合作联社茅坪信用社（以下简称茅坪社）与万豪公司于2019年1月17日签订的编号为H×××4《流动资金借款合同》（以下简称《流动资金借款合同》）；2．万豪公司立即偿还永安农信社借款本金3,450万元、利息931,041.66元（暂计算至2019年9月21日），合计35,431,041.66元，并按合同约定利率继续支付利息至借款本息结清之日止；3．五洲公司以其设定抵押的地产［坐落于福建省永安市新安路458号，不动产权证书号为永国用（2×××8）第3×××9号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿万豪公司的上述债务；4．康雄民、康勇对万豪公司的上述债务承担连带清偿责任；5．由万豪公司、五洲公司、康雄民、康勇承担本案诉讼（保全）费用。 事实和理由：2019年1月17日，万豪公司与永安农信社下属分支机构茅坪社签订《流动资金借款合同》，约定万豪公司向茅坪社借款3,450万元，借款期限从2019年1月17日起至2020年1月16日止。2019年1月17日，五洲公司与茅坪社签订编号为D×××1《抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定由五洲公司作为抵押人以其有权处分的地产［坐落于福建省永安市新安路458号，不动产权证书号为永国用（2×××8）第3×××9号］为借款合同项下的款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，康雄民、康勇与茅坪社签订编号为2×××2《保证合同》（以下简称《保证合同》），约定由康雄民、康勇作为保证人为借款合同项下的款项提供连带责任保证，保证期间为借款合同约定的履行期限届满之日起二年。上述抵押及保证的担保范围均包括借款合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。茅坪社依约于2019年1月18日向万豪公司发放贷款本金3,450万元。万豪公司从2019年3月21日起便未依约按季全额支付借款利息。截至2019年9月21日，万豪公司应支付借款利息1,241,493.77元，但其仅支付借款利息310,452.11元，未支付的借款利息已逾期10日以上，构成违约。依据合同约定永安农信社有权解除借款合同，要求万豪公司还本付息，五洲公司、康雄民、康勇各自承担相应的担保责任。 万豪公司、康雄民、康勇未做答辩。 五洲公司辩称，导致五洲公司无法还本付息的原因是因为永安市自然资源局就五洲公司购买的地块未办理地块内林地永久使用手续，致使五洲公司无法实际开发，而且五洲公司也分别于2019年9月18日，2016年3月2日、2019年8月28日向永安市自然资源局申请受让的地块土地变更为商用住地。或者由永安市自然资源局收回国有使用权，但是其异议未答复。针对永安市自然资源局的违约行为，五洲公司也于2019年12月31日向明溪县人民法院提起行政诉讼，案号为（2019）闽0421行初51号，该案与本案有密切的关系，且明溪县人民法院若支持五洲公司的行政案件的诉请，届时五洲公司有能力偿还永安农信社的贷款本金及利息，故恳请法院裁定中止本案的审理，待五洲公司向永安市自然资源局提起的行政诉讼案件审结后再恢复本案的审理。 永安农信社向本院提交如下证据：证据1、营业执照、法定代表人身份证明；证明：永安农信社的身份信息。 证据2、营业执照、董事会（股东会）同意借款决议书、董事会（股东会）同意抵（质）押决议书、身份证、“无还本续贷”业务担保人声明书；证明：（1）万豪公司、五洲公司、康雄民、康勇的身份信息；（2）万豪公司的借款行为已经其董事会（股东会）决议同意的事实；（3）五洲公司的抵押行为已经其董事会（股东会）决议同意的事实；（4）五洲公司、康雄民、康勇均知晓涉案借款合同的借款用途的事实。 证据3、《流动资金借款合同》；证明：2019年1月17日万豪公司与茅坪社就借款3,450万元的事宜签订借款合同的事实。 证据4、《抵押合同》、房地产抵押物清单、土地证、不动产登记证明；证明：（1）五洲公司作为抵押人为借款合同项下的款项提供抵押担保的事实；（2）五洲公司提供的抵押物信息；（3）该抵押物已至福建省永安市国土资源局办理了抵押登记手续的事实。 证据5、《保证合同》；证明康雄民、康勇作为保证人为借款合同项下的款项提供连带责任保证的事实。 证据6、借款借据、贷款支付申请（委托书）、普通贷款还款业务凭证；证明：（1）茅坪社依约于2019年1月18日向万豪公司发放贷款本金3,450万元的事实；（2）该贷款本金以受托支付的方式用于清偿万豪公司旧贷本金的事实； 证据7、普通贷款账户交易明细查询登记簿、普通贷款单户和批量利息试算登记簿；证明截至2019年9月21日，万豪公司尚欠永安农信社借款本金3,450万元、利息931,041.66元（从2019年1月18日起计算至2019年9月21日止，该期间万豪公司仅支付利息310,452.11元）的事实。 五洲公司质证认为，对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院认为，五洲公司对上述证据真实性、合法性、关联性均无异议，万豪公司、康雄民、康勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对永安农信社所举证据进行质证的权利。因此，对永安农信社所举示的上述证据材料的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 万豪公司、五洲公司、康雄民、康勇未提交证据。 经本院审理查明以下事实： 2019年1月17日，借款人万豪公司与贷款人茅坪社签订《流动资金借款合同》约定，贷款人同意向借款人发放贷款，借款金额为3,450万元，借款用途为无还本续贷，借款期限为自2019年1月17日起至2020年1月16日，贷款利率为年利率，为浮动利率，即在基准利率基础上，上浮10%（本合同签订时基准利率为4.75%），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整，按季结息，到期还本，结息日为每月20日，借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清，贷款逾期自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，如借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人按本合同约定通知借款人后，有权宣布贷款提前到期并收回。 2019年1月17日，抵押人五洲公司与抵押权人茅坪社签订《抵押合同》约定，为确保《流动资金借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按《流动资金借款合同》与债务人所形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权本金为3,450万元，抵押物为坐落于福建省永安市新安路458号［不动产权证书号为永国用（2×××8）第3×××9号］土地使用权，抵押范围为包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），主合同债务履行期届满（包括贷款人未按本合同约定宣布债务提前到期）抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权并优受偿。并于2019年1月18日办理了抵押登记手续［不动产登记证明为闽（2019）永安市不动产证明第0×××9号］。 2019年1月17日，保证人康雄民、康勇与债权人茅坪社签订《保证合同》约定，为确保《流动资金借款合同》的履行，保证人愿为债权人按《流动资金借款合同》与债务人所形成的债权提供保证担保，被担保的主债权本金金额为3,450万元，保证范围为包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证方式为连带共同保证责任。保证期间为借款合同约定的履行期限届满之日起二年。上述抵押及保证的担保范围均包括借款合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），主合同债务履行期届满（包括贷款人未按本合同约定宣布债务提前到期）债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。 2019年1月18日，茅坪社依约向万豪公司发放贷款本金3,450万元。 万豪公司从2019年3月21日起未按季全额支付借款利息，截至2019年9月21日，万豪公司应支付借款利息1,241,493.77元，但仅支付借款利息310,452.11元。 本院认为，《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。永安农信社依约履行了放贷义务。万豪公司却未能按期支付付息，未支付的借款利息已逾期10日以上已构成违约，永安农信社请求解除《流动资金借款合同》，并要求万豪公司立即偿还永安农信社借款本金3,450万元及其相应的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。五洲公司自愿将其享有使用权坐落于福建省永安市新安路458号［不动产权证书号为永国用（2×××8）第3×××9号］的土地为案涉借款提供抵押担保，并办理相关抵押登记手续，在万豪公司逾期支付利息10日以上，永安农信社要求解除《流动资金借款合同》，宣布债务提前到期的情形下，永安农信社有权按照《抵押合同》的约定以五洲公司提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。康雄民、康勇自愿为万豪公司的案涉借款承担连带保证责任，在万豪公司逾期支付利息10日以上，永安农信社要求解除《流动资金借款合同》的情形下，永安农信社有权按照《保证合同》的约定要求保证人康雄民、康勇对万豪公司的案涉债务承担连带清偿责任。五洲公司以其诉永安市自然资源局的行政诉讼案件［案号为（2019）闽0421行初51号］正在明溪县人民法院审理中，该案的审理结果涉及五洲公司在本案中的还款能力，请求中止本案的审理，待该行政诉讼案件审结后再恢复本案的审理，因该情形不属法定的中止诉讼情形，本院不予采纳。 综上，永安农信社的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十条的规定，判决如下： 一、解除永安市农村信用合作联社茅坪信用社与三明市万豪建材经贸有限公司签订的编号为H×××4《流动资金借款合同》； 二、三明市万豪建材经贸有限公司于本判决生效之日起十日内向永安市农村信用合作联社归还借款本金3,450万元、并支付利息931,041.66元（上述利息计至2019年9月21日，此后至实际还清之日止的利息、罚息按编号为H×××4《流动资金借款合同》约定计算）； 三、永安市农村信用合作联社以三明五洲房地产发展有限公司提供的抵押物，即坐落于福建省永安市新安路458号土地使用权［不动产登记证明为闽（2019）永安市不动产证明第0×××9号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第二项债务付款义务范围内优先受偿； 四、康雄民、康勇对三明市万豪建材经贸有限公司的上述第二项债务付款义务承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人三明市万豪建材经贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费218,955.2元、保全费5,000元，合计223,955.2元，由三明市万豪建材经贸有限公司、三明五洲房地产发展有限公司、康雄民、康勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长  孙 斌 审 判 员  迟建文 人民陪审员  宝春娥 二〇二〇年六月九日 书 记 员  陈文奇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼： （一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的； （二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的； （三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的； （四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的； （五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的； （六）其他应当中止诉讼的情形。 中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。