湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初915号原告：湖南东安农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省东安县白牙市镇东安大道217号。法定代表人：唐军，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋将，男，1984年9月21日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县，系原告公司风险管理部风险管理员。委托诉讼代理人（一般授权）：唐莉，湖南慎明律师事务所律师。被告：文艳兵，男，1981年3月24日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。被告：王新荣（系被告文艳兵之妻），女，1981年11月17日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。被告：孙有才，男，1966年8月10日出生，汉族，湖南省道县人，住湖南省永州市道县。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司与被告文艳兵、王新荣、孙有才金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人蒋将、一般授权委托诉讼代理人唐莉到庭参加诉讼，被告文艳兵、孙有才到庭参加诉讼，被告王新荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告文艳兵签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》；2.判令被告文艳兵、王新荣立即偿还原告贷款本金1600000元，利息570598.73元（利息暂计算至2020年4月13日止，2020年4月13日以后的利息按合同约定的逾期月利率13.95‰计算至付清借款本金之日止）；3.判令原告对被告孙有才提供担保的抵押物【位于东安县白牙市镇加州首府第二期第1栋Ｓ1018、Ｓ1019等15套的房屋（房权证：东房权证白牙市镇字第××号、土地使用证：东国用（2014）第010717669号）】依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用、律师费等费用。事实与理由：原告与被告文艳兵于2016年5月31日签订了《个人借款合同》，借款金额为1600000元，月利率为9.3‰，逾期利息为月利率的13.95‰，借款期限为36个月，约定按月还息；被告孙有才用位于东安县白牙市镇加州首府第二期第1栋Ｓ1018、Ｓ1019等15套的房屋（房权证：东房权证白牙市镇字第××号、土地使用证：东国用（2014）第010717669号）作为借款抵押物为被告文艳兵的借款提供担保，并于2016年5月31日与原告签订了《最高额抵押合同》，并在东安县房产局依法办理了房屋抵押登记（他项权证：东房他证白牙市镇字第××号）合同签订后，原告于2016年5月31日向被告文艳兵足额发放贷款。贷款到期前，原告与被告文艳兵于2019年5月30日签订了一份《借款展期协议》，合同约定月利率为9.3‰，逾期利率为月利率的13.95‰，展期期限为18个月，约定按月还息。由于被告自2017年2月12日之后未按时偿还贷款利息，原告多次催收，但被告文艳兵以各种理由进行拖延，现累计欠原告利息570598.73元（利息暂计算至2020年4月13日止），同时，原告也致电给担保人即被告孙有才，请求承担连带偿还责任，但其也以各种理由拒绝偿还。原告认为，原告与被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》是合法有效的，原告已按合同约定向被告文艳兵支付了借款，但被告未能按合同约定清偿借款本息，其行为属于严重的违约行为。根据《合同法》的约定，被告文艳兵、王新荣和孙有才的行为已属于违约，应当承担立即偿还原告借款本金及利息责任。原告对被告孙有才提供的抵押物在抵押范围内依法处置享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特提起诉讼，请求依法公判。被告文艳兵辩称，借款是事实，没有异议，请求法院依法处理。被告孙有才辩称，对原告诉称的事实没有异议，请求法院依法处理。被告王新荣未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期限内提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证、中国银监会湖南监管局湘银监复（2015）399号文件，拟证明原告湖南东安农村商业银行股份有限公司具备本案原告主体资格的事实；2、被告文艳兵、孙有才、王新荣的身份证、结婚证、离婚证、户口簿，拟证明被告具备本案主体资格以及被告文艳兵和王新荣是夫妻关系；3、被告与原告签订的借款借据、《个人借款合同》、展期还款申请表、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》同意抵押承诺书、房权证：永房权证白牙市镇字第××号，土地使用证：东国用（2014）第010717669号，他项权证：东房他证白牙市镇字第××号，拟证明被告文艳兵与原告于2016年5月31日签订了一份《个人借款合同》，合同约定月利率为9.3‰，逾期利率为月利率的13.95‰，借款期限为36个月，约定按月还息；原告发放了1600000元贷款给被告的事实。被告孙有才与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所位于东安县白牙市镇加州首府第二期第1栋Ｓ1018、Ｓ1019等15套的房屋（房权证：东房权证白牙市镇字第××号、土地使用证：东国用（2014）第010717669号）作为借款抵押物，并到东安县房产局办理抵押物登记的事实（他项权证：东房他证白牙市镇字第××号）。4、被告的交易明细账及信贷本金、利息流水台账，拟证明被告向原告支付和返还借款本金、利息的账面交易记录以及证实截止2020年4月13日止被告欠原告借款本金1,600,000元及利息570,598.73元的事实；5、被告还款及支付利息情况说明，拟证明被告向原告贷款1,600,000元的支付和返还借款本金、利息的账面交易记录以及证实截止2020年4月13日止被告欠原告借款本金1,600,000元，利息570,598.73元的事实。经庭审举证、质证、辩证，本院对原告提供的证据认定如下：被告文艳兵、孙有才对原告提供的五份证据均无异议，经审查，上述证据符合证据的“三性”，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：被告文艳兵与被告王新荣系夫妻关系，于2015年2月25日登记结婚。2016年5月23日，被告文艳兵因经商超市进货需要向原告湖南东安农村商业银行股份有限公司申请借款，并与原告签订《个人借款合同》,该合同约定：被告文艳兵向原告借款1,600,000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日及到期日以借据为准。贷款利率约定为固定月利率9.3‰，按月结息。约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。约定还款方式为借款到期一次性还清，合同的第十二条详细约定了违约情形；第十三条约定了合同的生效、变更和解除；第十四条约定了争议解决方式。2016年5月30日，为了确保借款合同的履行，原告与被告孙有才签订《最高额抵押贷款合同》，合同编号为（东营）最高额抵字〔2016〕第042号，抵押权人为东安农商行营业部即原告湖南东安农村商业银行股份有限公司，抵押人孙有才自愿以其所有的位于东安县白牙市镇加州首府第二期第一栋S1018、S1019等15套房屋为其在原告处2016年5月31日至2019年5月31日期间的债务提供担保，其中主债务最高本金为1,600,000元，抵押范围为依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；约定在抵押合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。合同落款借款人处文艳兵签名，担保人处孙有才、文艳兵签名。2016年5月31日，被告孙有才向原告出具了《同意抵押承诺书》。同日，原告与被告文艳兵签订借款借据，借款金额为1,600,000元，借款日期为2016年5月31日。当日，原告依约将借款足额转入被告文艳兵账户。依据抵押合同，被告孙有才已经将其名下的位于东安县白牙市镇加州首府第二期第一栋Ｓ1018、Ｓ1019、Ｓ1043、Ｓ1045、Ｓ1047、Ｓ1051、Ｓ1055、Ｓ1060、Ｓ1062、Ｓ1063、Ｓ1068、Ｓ1069、Ｓ1079、Ｓ1080、Ｓ1081共计15套房屋办理了抵押登记（东房他证白牙市镇字第××号），抵押期限为2016年5月31日至2019年5月31日。2019年5月30日，被告文艳兵因资金周转还款困难，向原告申请展期一年半（18个月）还款。被告孙有才同意担保抵押贷款展期18个月。原告作为贷款人遂与被告借款人文艳兵、担保人孙有才签订《借款展期协议》，展期借款到期日2019年5月31日，展期后到期日为2020年11月28日，展期成功日至展期后到期日，借款利率执行年利率11.16%。借款展期后，原告与被告孙有才再次签订《最高额抵押合同》，该合同编号为2-39500-2019-00000215。同样以东安县白牙市镇加州首府第二期第一栋S1018、S1019等15套房屋作为抵押财产。展期后被告文艳兵没有按照合同约定支付利息，经原告结算，计算至2020年4月13日止，被告文艳兵尚欠原告贷款本金1,600,000元，利息570,598.73元，因催收无果，原告诉至法院。本院认为，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司与被告文艳兵签订《个人借款合同》及《借款展期协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告依约履行了合同义务，但被告文艳兵未按约定履行合同约定的还款付息义务，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告要求判决解除与被告文艳兵签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，因被告违约，迟延履行债务，原告提出解除合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告文艳兵、王新荣立即偿还原告贷款本金1,600,000元，利息570,598.73元（利息暂计算至2020年4月13日止，2020年4月13日以后的利息按合同约定的逾期月利率13.95‰计算至付清借款本金之日止）的诉讼请求，其中借款人被告文艳兵应当还款，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于被告王新荣是否应共同偿还借款本息，借款为被告文艳兵与被告王新荣夫妻关系存续期间的借款，但被告王新荣未在借款合同上签字共同借款或者作出知情、同意借款的表示，且根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，因原告湖南东安农村商业银行股份有限公司未提供相关证据证实该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，因此，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司主张被告王新荣承担共同还款责任无事实与法律依据，本院不予支持。被告孙有才与原告湖南东安农村商业银行股份有限公司在借款时签订合同编号为（东营）最高额抵字〔2016〕第042号的《最高额抵押贷款合同》，并办理了抵押登记（东房他证白牙市镇字第××号）。借款展期后双方再次签订合同编号为2-39500-2019-00000215的《最高额抵押合同》，被告孙有才自愿以其名下位于东安县白牙市镇加州首府第二期第一栋Ｓ1018、Ｓ1019等15套房屋为本案债务提供抵押担保，虽未再次依据抵押合同办理抵押登记。但根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定与《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》的内容，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。因此，现原告主张对抵押房产依法处置所得价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权的该诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告湖南东安农村商业银行股份有限公司主张律师费的诉讼请求，双方对此虽有合同约定，但原告湖南东安农村商业银行股份有限公司未提供缴费票据等相关证据证实其为实现本案债权已经实际支出了律师费用，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。被告王新荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，依照法律规定,本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告湖南东安农村商业银行股份有限公司与被告文艳兵签订的《个人借款合同》；二、被告文艳兵偿还原告湖南东安农村商业银行股份有限公司贷款本金1,600,000元，利息570,598.73元（利息暂计算至2020年4月13日止，2020年4月13日以后的利息按合同约定的逾期月利率13.95‰计算至付清借款本金之日止）；三、在被告文艳兵不履行债务时，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司有权以被告孙有才名下用于抵押的位于东安县白牙市镇加州首府第二期第一栋Ｓ1018、Ｓ1019、Ｓ1043、Ｓ1045、Ｓ1047、Ｓ1051、Ｓ1055、Ｓ1060、Ｓ1062、Ｓ1063、Ｓ1068、Ｓ1069、Ｓ1079、Ｓ1080、Ｓ1081共计15套房产（房产证：东房权证白牙市镇字第××；土地使用权证：东国用（2014）第010717669）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在抵押范围内优先受偿；四、驳回原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效之日起十五日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,164元，减半收取计12,082元，由被告文艳兵负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  沈燕二〇二〇年六月八日法官助理曾琳玲书记员郭倩附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。