浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初2464号 原告：李欠井，男，1981年6月22日出生，汉族，住浙江省临海市。 被告：徐金平，男，1987年1月11日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 原告李欠井与被告徐金平房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年4月15日受理后，依法由审判员陈前独任审判，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告李欠井到庭参加诉讼，被告徐金平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告起诉称，2014年3月20日，原告李欠井承租了嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司所有位于嘉兴市的房产，建筑面积1510平方米，双方签订了《房屋租赁合同》一份，对租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等作了详细约定。2014年7月23日，原告征得嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司同意，将其承租场地分租，于2016年3月，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告李欠井将位于嘉兴市南湖区地址的房屋）二间门面200平方转租给被告徐金平使用，租赁期限4年自2016年4月15日至2020年4月15日止，每年的租金为220万元，押金为20万元，合同第四条对租金支付方式及乙方逾期支付租金的违约责任作了明确约定：若乙方未付或逾付租金，应按银行贷款利率的四倍向甲方支付违约金，拖欠租金一个月及以上，甲方有权收回出租的房屋。2018年10月，原告考虑被告的经营状况，与被告又签订《协议》一份，约定因市场下滑的原因原告将嘉兴市南湖区建国南路428-4的商铺房租从2018年4月15日至2020年4月14日2年的租金降为每年180万元（联通公司支付的也算乙方支付），其余合同的内容与原双方签订的《房屋租赁合同》内容一致。被告租赁房屋后，第一年、第二年按时向原告足额缴纳了租金，但第三年（2018年4月15日至2019年4月14日）租金180万元，被告至今只支付了127.5万元（其中包含联通公司支付的92万元）。余款525000元及水电费37517.3元一直拖延未付；第四年（2019年4月15日至2020年4月14日）租金180万元，被告仅支付了967500元（其中包含联通公司支付的90万元），余款832500元及水电费33007.7元一直未支付，上述被告共计拖欠原告租金1357500元及水电费70525元，合计1428025元。经原告数次催讨，经协商，被告于2019年4月10日以借条形式向原告出具借条一份，确认支付原告租金116万元（押金20万元已扣除），并承诺于2019年4月19日开始陆续还款，每月支付10万元，直至还清，逾期按日息1%支付利息。现还款期限已过，被告一直未付租金。故原告诉请判令：一、被告支付房屋租金1160000元，逾期利息262933.3元（以1160000元为基数，按月息2%，自2019年4月20日开始计算暂计算至起诉之日，要求计算至实际清偿之日止）；二、本案诉讼费用由被告负担。 被告未到庭答辩。 针对自己的主张，原告李欠井向本院提供了房屋租赁合同、协议、借条、收条、房屋租赁合同（三方协议）、房屋退租协议、银行个人账户明细等证据，用以证明被告尚欠原告房租的事实。 被告未到庭质证也未提供证据。 经审核，对原告提供证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月20日,原告与嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司（以下简称现代公司）签订了《房屋租赁合同》，约定现代公司出租给原告建国路428号一层局部及二层的房产（建筑面积约1510平方米），合同期为2014年5月25日起至2020年3月31日止等内容。2016年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方同意将位于嘉兴市间门面约200平方米房屋承租给乙方，租期为2016年4月15日至2020年4月15日，每年租金为人民币2200000元，押金200000元。租金支付方式，第一年（2016年4月15日至2017年4月14日）一季度一付，第一季度联通付700000元，第二季度乙方付550000万元，第三季度乙方付550000万元，第四季度乙方付400000万元。第二年（2017年4月15日至2018年4月14日）半年一付，第一次3月15日前联通付920000元乙方付180000元，第二次9月15日乙方付1100000元。第三年（2018年4月15日至2019年4月14日）半年一付，第一次3月15日联通付920000元乙方付180000元，第二次9月15日前乙方付1100000元。第四年（2019年4月15日至2020年4月14日）半年一付，第一次3月15日前联通付920000元乙方付180000元，第二次9月15日前乙方付1100000元。乙方若未按合同约定向甲方支付租金或拖欠租金，应按银行贷款利率的四倍向甲方支付违约金，拖欠租金达一个月以上，甲方可收回出租的房屋。租赁期间，乙方应承担使用房屋时所产生的所有费用（包含水费、电费以及物业费）等内容。 2018年10月份左右，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议》一份，约定：因市场下滑的原因，甲方将嘉兴市南湖区建国南路428号-4的商铺房租从2018年4月15日至2020年4月14日的租金降为每年180万（联通公司支付的也算乙方支付）；其余合同内容及押金不变。2019年4月10日左右，原告作为甲方，案外人中国联合网络通信有限公司嘉兴市分公司（以下简称联通公司）作为乙方，被告作为丙方，签订《房屋租赁合同（三方协议）一份》，约定甲方愿将坐落于嘉兴市建国路428-4号一楼的店面计200平方米出租给乙方与丙方作为营业之用，租赁期限为一年，2019年4月15日至2020年4月14日止，承租期间租金1800000元，联通公司支付900000元，被告支付900000元，租金双方各自承担，相互之间不承担连带责任。租金支付方式为一次性付款等内容。 原告自认被告于2018租赁年度支付了355000元，联通公司支付了920000元，2019年租赁年度被告支付了67500元，联通公司支付了900000元，折抵了200000元押金后，被告尚欠原告租金1157500元。被告遂向原告出具借条一份，载明：今向李欠井借款现金人民币1160000元，于2019年4月19日开始陆续支付，每月支付十万元整，直至还清，每月30日前开始支付前一个月，逾期一日则须按每期借款金额1%支付利息。被告于同日向原告出具收条一份，载明今收到原告借款现金1160000元。2019年联通公司与原告签订《房屋退租协议》，约定联通公司要求提前终止租赁，租期于2019年12月15日结束，租金支付到2020年4月15日止，原告须在2019年12月15日前退回联通公司10万元房租。原告庭审中陈述，其已经于2019年12月15日收到联通公司交付的涉案全部房屋。被告尚欠原告部分水电费未付，原告在本案中未主张。 本院认为，本案中原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思的表示，合同内容未违反法律以及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。原告已于2019年12月15日收回涉案房屋，租金应计算至2019年12月15日止。经计算，被告应付的每个月房租应为75000元，原告应扣除4个月房租即300000元。故被告尚欠原告租金860000元。被告在微法院中提出其并未收到原告的借款，本案并非民间借贷，被告在尚欠原告租金的情况下，向原告出具借条，原告以房屋租赁合同纠纷起诉至本院，有事实与法律依据，被告的上述抗辩本院不予采信。关于逾期付款违约金，原告主张按照月息2%来计算虽有合同依据，但该约定过高，本院将其调整至按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐金平于本判决生效之日起七日内向原告李欠井支付房屋租金860000元并支付逾期付款违约金（以860000元为基数，自2019年4月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告李欠井的其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8803元，由原告李欠井负担2277元，由被告徐金平负担6526元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈前 二〇二〇年六月十五日 书记员  杨菲