福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初1543号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：福建省连江县潘渡乡沿江大道贵安新天地海峡传统文化街一号楼。 法定代表人:黄泽宋，总经理。 委托诉讼代理人：黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：游婷婷，女，1990年12月12日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：高安，男，1988年4月25日出生，汉族，住福建省平潭县。 第三人：中国农业银行股份有限公司福州仓山支行，住所地：福州市仓山区六一南路121号。 负责人：林志伟，职务：行长。 委托诉讼代理人：张踔，福建方圆统一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何年霖，福建方圆统一律师事务所律师。 原告福建欢乐天地置业有限责任公司（以下简称欢乐天地公司）与被告游婷婷、第三人中国农业银行股份有限公司福州仓山支行（以下简称农行仓山支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，农行仓山支行申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，并提出诉讼请求，同时追加高安为本案被告。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告欢乐天地公司的委托诉讼代理人黄大光、第三人农行仓山支行的委托诉讼代理人张踔到庭参加诉讼，被告游婷婷、高安经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欢乐天地公司向本院提出诉讼请求：判令1、欢乐天地公司与游婷婷签订编号为20120441202的《商品房买卖合同》于2019年12月24日解除；2、游婷婷配合欢乐天地公司办理上述《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续；3、游婷婷将坐落于连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵阁苑第11＃楼2401单元的房产腾空、恢复原状并返还给欢乐天地公司；4、游婷婷向欢乐天地公司清偿欢乐天地公司因承担保证责任所支付的款项31455.45元（该款项暂计至2019年11月28日，具体金额以农行仓山支行实际扣收金额为准），并确认上述款项从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣；5、游婷婷向欢乐天地公司支付逾期清偿款项的利息(按农行仓山支行实际扣收金额从起诉之日起按银行同期贷款利率计付至实际还清全部款项之日止)，并确认上述款项从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣；6、游婷婷向欢乐天地公司支付违约金84419元，并确认上述款项从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣；7、解除欢乐天地公司、游婷婷与农行仓山支行签订的《个人购房担保借款合同》；8、确认欢乐天地公司有权将其收取的购房款直接支付给农行仓山支行，用以清偿游婷婷尚欠的贷款本息（具体余额以农行仓山支行出具的结算金额为准）；9、游婷婷赔偿欢乐天地公司因本案支出的律师费6000元；10、游婷婷承担本案的诉讼费、公告费、财产保全费等欢乐天地公司实现本案债权的费用。 诉讼中，欢乐天地公司变更第4项诉讼请求为：游婷婷向欢乐天地公司清偿欢乐天地公司因承担保证责任所支付的款项47001.48元（该款项暂计至2020年3月27日，具体金额以农行仓山支行实际扣收金额为准）。 事实和理由：2013年3月1日，欢乐天地公司与游婷婷签订编号为20120441202的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：游婷婷购买欢乐天地公司开发连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵阁苑第11＃楼2401单元的房产，建筑面积129.68平方米，单价为每平方米6498.77元，购房款总金额为842760元；游婷婷应支付首期购房款262760元，剩余购房款580000元由游婷婷通过银行或公积金贷款的方式支付给欢乐天地公司。 同时，诉争合同的附件六合同补充协议第十条第五款约定：游婷婷如有任何导致银行追究欢乐天地公司保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致欢乐天地公司作为担保人而承担担保责任的，均构成游婷婷违反本协议。自银行向欢乐天地公司发出承担担保责任通知之日起或自欢乐天地公司履行保证责任之日起7日内，游婷婷应按全部购房价款的10％向欢乐天地公司支付违约金并赔偿欢乐天地公司因此所遭受的损失（包括但不限于欢乐天地公司代游婷婷垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，欢乐天地公司有权单方解除合同，并自应退还给游婷婷的款项直接扣除违约金，欢乐天地公司的损失及其履行担保责任代替游婷婷偿还的按揭款等各种游婷婷应支付给欢乐天地公司的款项。原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房地产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续。 基于上述合同，欢乐天地公司、游婷婷及农行仓山支行签订的《个人购房担保借款合同》，约定游婷婷向农行仓山支行申请按揭贷款580000元，欢乐天地公司为借款合同项下游婷婷的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。 合同生效后，欢乐天地公司依约将上述房产交付给游婷婷使用，交付时实测面积为129.9平方米，实际购房款为844190元，农行仓山支行已依约向游婷婷发放贷款580000元，但游婷婷未按照借款合同的约定偿还本息，导致农行仓山支行要求欢乐天地公司履行担保责任，欢乐天地公司按照贷款合同的约定为游婷婷清偿所欠本金、利息、罚息和复利等暂计止2020年3月27日共计77322.97元，游婷婷仅偿还30321.49元，尚欠47001.48元未偿还。 因游婷婷未能按照约定偿还农行仓山支行贷款，导致欢乐天地公司为游婷婷代垫偿还银行按揭贷款达三期（含三期）以上，即欢乐天地公司有权解除《商品房买卖合同》。因游婷婷未按时交纳按揭贷款，已拖欠8期，欢乐天地于2019年12月23日向游婷婷发出解除《商品房买卖合同》的通知函并要求承担违约责任，该通知函于2019年12月24日收到该解除通知函。合同解除后，游婷婷除了承担违约责任外，还应配合欢乐天地公司注销合同备案及预告登记。同时，借款合同也应依法予以解除，且欢乐天地公司有权将其收取的购房款直接支付给农行仓山支行,用以清偿欢乐天地公司尚欠的贷款本息。望判如所请。 游婷婷未作答辩。 农行仓山支行向本院提出诉讼请求：1、判令游婷婷、高安立即偿还农行仓山支行借款本金445117.42元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（暂计至2020年4月27日的利息为1817.56元，本息合计起446934.98元）；2、判令农行仓山支行对位于连江县有权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令欢乐天地公司对上述第一项诉讼请求项下债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由游婷婷、高安与欢乐天地公司承担。 事实和理由：2013年3月22日，游婷婷、高安，欢乐天地公司与农行仓山支行签订一份《个人购房担保借款合同》。合同约定：游婷婷向农行仓山支行贷款580000元用于购买位于连江县，贷款期限为240个月，约定还款日为每期末月的借款发放日的对应日，采取等额本息还款方式。贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；若借款人未按合同约定期限还款应加收50%的罚息；对应付未付利息，有权计收复利；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，农行仓山支行有权将本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期等内容。欢乐天地公司对借款本息等费用提供保证担保。合同还约定了实现债权费用的承担等其他内容。农行仓山支行已办理上述房产的预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，农行仓山支行于2013年4月19日依约发放贷款58万元，年利率为6.55%，游婷婷、高安此后多次出现逾期。截止2020年4月27日，游婷婷、高安尚欠借款本金445117.42元及利息1817.56元，本息合计446934.98元。鉴于本案借款发生于游婷婷和高安婚姻关系存续期间，并用于购买房产，且高安亦以抵押人身份在《个人担保借款合同》上签字确认，表明其知悉本案借款及用途，应认定为夫妻共同债务，故高安负有共同偿还的义务。因欢乐天地公司已向福建省连江县人民法院提起商品房预售合同纠纷一案诉讼，如法院最终判决解除商品房买卖合同，将直接影响农行仓山支行债权的实现及担保物权的实现。根据合同法的相关规定，农行仓山支行为了保障自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法并审理并予以判决。 本院经审理认定事实如下：2013年3月1日，欢乐天地公司（出卖人）与游婷婷（买受人）签订编号为20120441202的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定，游婷婷向欢乐天地公司购买坐落于福建省连江县的案涉房产，建筑面积129.68平方米，单价为每平方米6498.77元，购房款总金额为842760元，游婷婷在签署本合同当日支付首期购房款262760元，剩余购房款580000元由游婷婷通过申请银行商业按揭或公积金贷款的方式支付给欢乐天地公司。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议约定：“十、买受人选择按揭贷款方式付款的，应遵守以下约定：……5、买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权单方解除合同，并自应退还给买受人的款项中（款项为本合同原房款）直接扣除违约金，出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后7日内补足。十一、合同的变更和解除：……2、双方当事人行使本合同约定的合同解除权解除本合同的，除依本合同约定承担违约责任外，双方还应各自承担以下义务：（1）、原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续。（2）、买受人办理贷款的，买受人应在退房或解除合同后15日内，自行与银行办理贷款合同的解除事宜，买受人同意出卖人直接以其购房款向贷款银行偿付买受人应付的贷款本息、违约金等费用，并按本合同及本协议约定抵扣违约金及相关款项后，再将余额返还买受人，如房款不足支付上述费用及违约金的，出卖人有权追偿。（3）、如买受人不能如期履行上述义务的，每逾期一日，应按总房款的万分之三承担违约金；给出卖人造成损失的，还应承担赔偿责任。出卖人有权从应退还买受人的款项中直接进行抵扣。在退房手续全部办妥（包括但不限于办理完毕合同注销手续，买受人将商品房及相应的原合同原件、购房发票原件退还出卖人，及结清各种应付费用等）且上述买受人应履行义务全部履行完毕后30日内，出卖人无息向买受人退还应退款项。……”《商品房买卖合同》签订后，游婷婷支付欢乐天地公司首付款262760元，欢乐天地公司办理了《商品房买卖合同》备案登记和房屋预告登记手续，房屋预告登记证明的编号为：连房预ＹＲ字第××号。 2013年3月22日，游婷婷（借款人、抵押人）与农行仓山支行（贷款人）、欢乐天地公司（保证人）、高安（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》。《个人购房担保借款合同》约定：借款金额为580000元，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款用途为购买案涉房产；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础后确定；还款方式为以等额本息还款法按月分期还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保采用为阶段性保证+抵押。由阶段性保证人欢乐天地公司按连带责任保证提供阶段性保证担保。由抵押人游婷婷以诉争房产提供抵押担保。保证及抵押担保的范围包括《个人购房担保借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。违约责任约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等。 《个人购房担保借款合同》签订后，农行仓山支行向连江县房产管理交易所申请办理了“预购商品房抵押权预告登记”，2013年4月19日，农行仓山支行依约向游婷婷发放贷款580000元并汇入指定的欢乐天地公司银行账户。合同生效后，欢乐天地公司将案涉房产交付游婷婷。交付时，实测建筑面积129.9平方米，实际购房款844190元。 《个人购房担保借款合同》签订后，游婷婷未按合同约定按时足额偿还本息。截止2020年3月27日，欢乐天地公司共为游婷婷代偿22期按揭贷款本息(含罚息、复利)计77322.97元，2018年3月2日本院已判决游婷婷归还欢乐天地公司至2017年3月28日的代偿款30321.49元，现欢乐天地公司要求游婷婷支付剩余的代还款金额为47001.48元。2019年12月23日,欢乐天地公司作出单方解除《商品房买卖合同》的决定,将《关于解除商品房买卖合同的通知函》按游婷婷身份证地址通过特快专递邮寄送达给游婷婷，该通知函于2019年12月24日已由游婷婷本人签收。 2020年4月15日，欢乐天地公司以诉争理由诉至本院，并因本案支付律师代理费6000元。2020年5月6日，农行仓山支行以第三人身份应诉，并因本案支付律师费4969.5元。截至2020年4月27日，游婷婷尚欠农行仓山支行按揭贷款本金445117.42元，利息1817.56元，本息合计起446934.98元。 上述事实，有欢乐天地公司、农行仓山支行的陈述，和欢乐天地公司提交的证据：《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房担保借款合同》、《入伙手续书》、《中国农业银行个人贷款逾期扣款明细》、《委托代理合同》、福建增值税普通发票、《关于解除商品房买卖合同的通知函》、邮件交寄单（收据）、EMS回单、预售商品房买卖预告登记、预售商品房抵押权预告登记。农行仓山支行提供的证据：《个人购房担保借款合同》、《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》、《预购商品房抵押权预告登记证书》、《中国农业银行个人借款凭证》、《中国农业银行贷款合约基本信息》、《结婚证》复印件所证实。因游婷婷、高安未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证及抗辩权利。经审查，上述证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。游婷婷作为案涉房产买受人，在《商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》履行过程中，累计超过3期未按期偿还银行按揭贷款，导致欢乐天地公司承担保证责任，至2020年3月27日已累计代为按揭贷款本息计77322.97元，在本院已判决游婷婷归还30321.49元后，仍未归还按揭款，现尚欠47001.48元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定和《商品房买卖合同》附件六第十条第五款的约定,欢乐天地公司有权单方解除合同。欢乐天地公司于2019年12月23日按游婷婷在《商品房买卖合同》确认的地址向游婷婷发出《解除函》,其于2019年12月24日已经收到且无异议，故欢乐天地公司与游婷婷签订的《商品房买卖合同》于2019年12月24日已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，欢乐天地公司主张游婷婷配合欢乐天地公司办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续，游婷婷将案涉房产腾空、恢复原状并返还给欢乐天地公司，游婷婷向欢乐天地公司清偿欢乐天地公司因承担保证责任所支付的款项47001.48元及自起诉之日即2020年4月15日起按银行同期贷款利率支付逾期清偿款项的利息，游婷婷支付违约金84419元（844190元×10%），赔偿欢乐天地公司因本案支出的律师费6000元，符合《商品房买卖合同》的约定，本院依法予以支持。 同时，在《商品房买卖合同》解除后，欢乐天地公司依法应将收取的购房款844190元返还游婷婷。欢乐天地公司主张上述应由游婷婷支付的代偿借款本息及利息、违约金，从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣，及欢乐天地公司主张将其收取的购房款直接支付给农行仓山支行，用以清偿游婷婷尚欠的贷款本息，均缺乏法律依据，不予支持。欢乐天地公司主张游婷婷承担公告费、财产保全费，因公告费、财产保全费未实际产生，故欢乐天地公司上述诉讼请求均不予支持。 因《商品房买卖合同》被解除，以购买该合同标的即案涉房产为借款用途所签订的《个人购房担保借款合同》，也就失去履行的基础，故《个人购房担保借款合同》也应相应予以解除。欢乐天地公司主张解除农行仓山支行与游婷婷、高安、欢乐天地公司签订的《个人购房担保借款合同》，依法予以支持。农行仓山支行以有独立请求权的第三人参加诉讼，并主张游婷婷归还拖欠所有贷款本息（至2020年4月27日尚欠本金445117.42元、利息1817.56元，嗣后利息以实际拖欠金额按合同编号：35020120130027624《个人购房担保借款合同》约定，从2020年4月28日计至款项偿还之日止），欢乐天地公司承担阶段性连带保证责任，赔偿农行仓山支行因本案支出的律师费4969.5元，符合《个人购房担保借款合同》约定，本院依法予以支持。农行仓山支行主张本案系夫妻共同债务，高安应共同承担上述还款责任，因高安有在《个人购房担保借款合同》上作为抵押人签字，农行仓山支行提供的证据可以证明本案系夫妻共同债务，对此本院予以支持。欢乐天地公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。农行仓山支行主张有权以位于连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵阁苑第11＃楼2401单元的案涉房产在折价或拍卖、变卖后所得价款对游婷婷、高安尚未偿还农行仓山支行的贷款本息优先受偿，案涉房产虽办理了抵押权预告登记，但属非正式的抵押登记手续。农行仓山支行享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，并非已对案涉房产享有现实的抵押权，故农行仓山支行主张享有案涉房产的优先受偿权，缺乏法律依据，不予支持。诉讼中，游婷婷、高安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认福建欢乐天地置业有限责任公司与游婷婷签订的《商品房买卖合同》已于2019年12月24日解除(合同编号：20120441202)； 二、游婷婷在本判决生效之日起10日内配合福建欢乐天地置业有限责任公司到房屋权属登记部门办理《商品房买卖合同》(合同编号：20120441202)的备案登记注销手续和预告登记注销手续； 三、游婷婷在本判决生效之日起10日内将坐落于福建省连江县房产腾空、恢复原状并返还给福建欢乐天地置业有限责任公司； 四、福建欢乐天地置业有限责任公司在本判决生效之日起10日内返还游婷婷购房款844190元； 五、游婷婷在本判决生效之日起10日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款47001.48元及逾期利息（自2020年4月15日起按银行同期贷款利率计至款项偿还之日止）； 六、游婷婷在本判决生效之日起10日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司违约金84419元； 七、游婷婷在本判决生效之日起10日内赔偿福建欢乐天地置业有限责任公司律师费6000元； 八、解除福建欢乐天地置业有限责任公司、游婷婷、高安与中国农业银行股份有限公司福州仓山支行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120130027624）； 九、游婷婷、高安在本判决生效之日起10日内返还中国农业银行股份有限公司福州仓山支行借款本息（至2020年4月27日尚欠本金445117.42元、利息1817.56元，嗣后利息以实际拖欠金额按合同编号：35020120130027624《个人购房担保借款合同》约定，从2020年4月28日计至款项偿还之日止）；福建欢乐天地置业有限责任公司承担连带偿还责任； 十、游婷婷、高安在本判决生效之日起10日内赔偿福建欢乐天地置业有限责任公司律师费4969.5元； 十一、驳回福建欢乐天地置业有限责任公司的其他诉讼请求； 十二、驳回中国农业银行股份有限公司福州仓山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10116元(其中福建欢乐天地置业有限责任公司预交12228元，减半收取6114元；中国农业银行股份有限公司福州仓山支行预交4002元)，由游婷婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  张婉琴 二〇二〇年六月十二日 书记员  林丽华 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。