新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新2901民初5198号   原告：向在国，男，1941年3月3日出生，汉族，个体户，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告：向明，男，1971年4月10日出生，汉族，个体户，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   两原告共同委托诉讼代理人：胡欢欢，新疆名顺律师事务所律师。   被告：夏明飞，男，1966年6月8日出生，汉族，土地承包户，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：夏瑞（系被告夏明飞弟弟），男，1973年1月9日出生，汉族，农民，现住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告向在国、向明与被告夏明飞返还原物纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月9日、2020年5月27日两次公开开庭进行了审理。原告向在国及其与原告向明的共同委托诉讼代理人胡欢欢，被告夏明飞及其委托诉讼代理人夏瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向在国、向明向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即停止侵权、向原告返还侵占的土地13.75亩并立即搬离属于被告的地上物品；2.请求依法判令被告赔偿经济损失70828.43元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年1月1日，原告向在国与被告签订了《阿克苏地区中心苗圃土地承包合同》一份，约定：原告将位于阿克苏地区中心苗圃的土地13.75亩承包给被告培育各种苗木花卉，承包期限五年，至2017年12月31日止，合同签订后，原告即将该土地交付被告种植经营。合同到期后，被告继续经营上述土地，原告通知被告要求重新签订新一轮承包合同，但被告既不签订合同，也不交纳承包费，给原告造成巨大经济损失。无奈，故诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告夏明飞辩称，原告与被告签订的合同在2017年12月31日已到期，现原、被告再无瓜葛。2018年聚源农业发展公司也下达文件解除与原告的土地承包合同，收回国有土地的经营权，故原告诉讼我无法律依据。该地我们从1989年种植至今从未间断过，原告说我侵权我不认可，土地我种植在前，签合同是在后，我认为是原告侵权；原告现在要求我返还土地我同意，但是原告要对苗圃上的植物进行作价并给我赔偿。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1.原告提交2003年3月18日承包经营合同书、2013年3月17日承包经营管理合同书及2013年1月1日承包合同各一份，用以证明原告自2003年即取得了阿克苏地区中心苗圃170余亩土地及附属基础设施的承包经营权，2013年3月18日，合同到期后，原告又与阿克苏地区中心苗圃继续签订了承包经营管理合同书，取得地区中心苗圃第一、第二苗圃的110.20亩土地及基础设施的承包权，承包期限自2013年3月18日至2018年3月17日止。后原、被告双方签订承包合同，从2013年1月1日至2017年12月31日，原告将地区中心苗圃的13.75亩土地承包给被告，双方约定承包期内，被告每年将承包土地上苗木销售总额的40%按比例上交给原告的事实；被告对该组证据的真实性予以认可，但认为该合同已到期，原、被告之间不存在任何关系，被告不应再向原告交承包费；本院确认该证据对本案具有证明效力。   2.原告提交2015年3月9日通知、2015年5月27日通知、2015年9月29日土地资产移交表、2017年5月22日通知、2018年8月6日证明、（2018）新2901民初1646号民事判决书及2019年5月6日阿克苏聚源农业发展有限责任公司各一份，用以证明原告承包的土地等资产经阿克苏地委、行署决定移交给地区鹏达投资公司进行管理，鹏达公司于2015年9月9日独资出资设立全资子公司阿克苏聚源农业发展有限责任公司，并授权聚源公司对其移交的农业用地进行经营管理，聚源公司具有管理承包土地与承包户签订土地承包合同的主体资格；2018年3月18日，原告与阿克苏中心苗圃签订的土地承包合同到期后，该苗圃实际仍由原告经营管理，且原告已缴纳2018年的承包费，聚源公司认可此期间与原告之间的承包关系，原告对涉案土地有合法的承包经营权，有权收取被告2018年种植经营土地期间的承包费及相关费用的事实；被告认为该组证据与本案没有关联性，情况说明存在造假，与聚源公司下达的通知是相反的，地委下的文件与本案也无关联性。2018年原告与聚源公司签订的合同已经到期了，2018至2019年期间，包括被告在内的11户承包户一直要求与公司签订合同，但原告与聚源公司已经在4月24日签订了承包合同；故本院确认该组证据对本案具有证明效力。   3.原告提交2019年4月24日苗圃承包合同及票据一组，用以证明2019年4月24日，两原告与聚源公司签订承包合同，承包期限是2019年1月1日至2024年12月31日，每年承包费900元每亩，原告已经缴纳2018年及2019年的承包费，系有权经营承包涉案土地的权利人的事实；被告对该证据的真实性认可，认为原告与聚源公司签订合同，但未与被告签订合同，故与被告无关；本院确认该证据对本案具有证明效力。   4.原告提交2015年至2017年苗圃年终结算表、苗圃3年平均亩产值计算表、苗圃2017年电费结算汇总表、欠款确认单及2017年缴纳电费发票一组，用以证明以2015年至2017年，被告种植土地销售量计算，３年销售平均值为171945.33元，按40%比例上交原告，故2018年被告应缴纳承包费为68778.13元，2017年被告种植土地期间，电量为2929度，应缴纳电费2050.3元，原告已代被告向电力公司支付了2017年的电费，被告应当将原告垫付的电费付给原告的事实；被告对2015年至2017年苗圃年终结算表、苗圃3年平均亩产值计算表真实性认可，但对证明观点不认可，认为应按实际销售多少是多少计算；2017年电费结算汇总表及欠款确认单真实性认可，电费的度数也认可，但合同中未明确约定电费由被告承担，故电费被告不应承担；2017年缴纳电费发票真实性认可，但与我们无关；本院依法确认该组证据对本案具有证明效力。   5.原告提交续签合同通知及张贴通知照片一组，用以证明原告在2019年4月26日向中心苗圃的承包户发出通知，通知承包户在2019年5月1日前与原告续签承包合同，但至今被告拒绝与原告续签合同仍然在种植土地,确未缴纳2018年种植土地期间的承包费用，被告行为构成侵权的事实；被告对该证据不认可，认为未续签合同不是被告放弃，是因合同是原告自己拟定的，有霸王条款，被告无法接受；本院确认该证据的真实性。   6.被告提交2019年4月未签字的中心苗圃土地分包合同及林永全签订的承包合同各一份，用以证明原告单方拟定霸王条款合同的事实；原告对林永全签订的承包合同的真实性关联性认可，证明观点不认可。认为空白合同未签字，如两份合同内容一致，证明原告是同一标准与承包户签订合同，如被告不同意签订合同，被告将失去其优先签订承包合同的权利；本院确认该证据的真实性。   7.被告提交2013年原、被告之间签订的合同一份，用以证明原、被告签订的合同至2017年12月31日截止，原、被告之间现在不存在土地承包关系；该合同第四条约定了原、被告之间的分成比例是按4：6的事实；原告对该证据的真实性予以认可，认为卖掉的苗木金额、未卖掉的苗木按照4：6分配或者作价按比例分配；故本院确认该证据对本案具有证明效力。   8.被告提交2018年3月、2018年10月地区信访局回复的信访告知书各一份，用以证明原、被告之间签订的合同到期后，被告一直要求直接与聚源公司签订合同，地区信访局下通知要求地区国资委处理上访问题，当年11月已经得到有效解决的事实；原告对该证据的真实性认可，证明观点不予认可，认为该证据只能证明被告向信访局反映过这个事情，陈述的内容与实际情况不符；故本院确认该证据的真实性。   9.被告提交地区种苗站给被告父亲的建房协议书一份，用以证明被告所种植的土地在1989年起，被告的父亲作为种苗站职工就已经在地上开荒种地，后由被告继承，继续种植，距今已有三十余年的事实；原告对该证据的真实性予以认可，但与本案争议的土地无关；故本院确认该证据对本案具有证明效力。   10.被告提交聚源公司对原告下达收回土地经营权书面通知一份，用以证明2018年10月19日，聚源公司对苗圃土地要求不再与原告续签合同，要收回土地经营权，原告同意并签字的事实；原告对该证据的真实性认可，对证明观点不认可，原告收到通知后与聚源公司在2019年4月24日重新签订了合同，且已缴纳了2018、2019年的承包费；故本院确认该证据的真实性。   11.鉴定书及鉴定费票据，证实被告承包的土地上的苗木现价值822371元，并且被告支付鉴定费20,000元的事实；   原、被告双方对该证据的真实性均予以认可，原告认为部分苗木鉴定价格过高，且认为该鉴定不是原告申请，对鉴定费用原告不承担；被告认为该鉴定部分苗木价格偏低。   本院通过对上述证据的分析认证，结合原、被告的当庭陈述查明一下案件事实：   2003年3月18日，原告向在国与阿克苏地区中心苗圃签订苗圃承包经营管理合同一份，约定甲方阿克苏地区中心苗圃将其所有的第一苗圃的育苗地117.7亩的面积以及第一苗圃内机井、靠314国道边的12间房屋、两座温室、渠、闸、电等基础设施与第二苗圃内3块育苗地净面积共约36亩以及林科所试验站与中心苗圃之间（道路以南林带以北）18.5亩的临时苗圃地发包给乙方向在国。期限从2003年3月18日起至2013年3月18日止。并约定乙方将1993年苗圃苗款158431.3元交给甲方，一次性向甲方付清，今后再不涉及该项苗款问题。合同期满后，乙方要将承包苗圃地原样全部交给甲方，苗木由乙方自行处理。剩余苗木占地时间不能超过1年，每亩按1,000元交纳地租费等内容。2008年11月24日，甲、乙双方签订苗圃承包补充协议一份，将已被征用的土地扣除并对应上交的承包费数额作了约定。2013年3月17日，原告向在国（乙方）与阿克苏地区中心苗圃（甲方）签订一份苗圃承包经营管理合同，约定甲方将第一苗圃的育苗地79.7亩以及第一苗圃内机井、靠314国道边的12套房屋、机井、两座温室、苗圃内房屋（办公室1间、井房1间、临时工住房2间、后门房1间）、库房、水泥渠、闸、供电设备等基础设施与第二苗圃内3块育苗地净面积共约12亩以及林科所试验站与中心苗圃之间（道路以南林带以北）18.5亩的临时苗圃地小计30.5亩发包给乙方。期限从2013年3月18日起至2018年3月17日止。并对交纳承包费用等内容进行约定。   2013年1月1日，原告向在国与被告夏明飞签订阿克苏地区中心苗圃土地承包合同一份，约定向在国将其享有承包经营权的位于阿克苏地区中心苗圃的13.75亩土地承包给夏明飞培育各种苗木花卉。承包期从2013年1月1日至2017年12月31日止。并约定分配方案按夏明飞承包土地上的所有产品与销售的产品均按4:6比例进行分配。以及合同期满，如向在国继续同种苗站续签合同，夏明飞有优先承包权等内容。   2015年经阿克苏地委办公室、行署办公室决定对阿克苏地区直属国有企业、国有资产进行整合，将部分国有资产移交给地区鹏达投资公司进行管理，后地区鹏达投资公司独资出资设立全资子公司阿克苏聚源农业发展有限责任公司，并授权该公司对其移交的农业用地进行管理。   2019年4月24日，阿克苏聚源农业发展有限责任公司与向在国、向明签订苗圃承包合同，将位于第一苗圃的育苗地共计89.28亩土地及苗圃内机井、温室、苗圃内房屋（办公室1间、井房1间、临时工住房1间、后门房1间、库房、水泥渠、闸、供电设备等基础设施）与第二苗圃内3块育苗地以及林科所试验站与中心苗圃二苗圃之间（道路以南、林带以北）临时苗圃地共计26.66亩及苗圃内基础设施承包给向在国、向明。承包期从2019年1月1日起至2024年12月31日止等内容。   2019年5月6日，阿克苏聚源农业发展有限责任公司出具情况说明，证实“自原合同到期之日起至新承包合同签订之日，此期间该苗圃实际仍由向在国在管理，且向在国已经缴纳2018年期间的承包费，公司认可此期间与向在国之间的承包关系”。   另查明，被告夏明飞与原告向在国签订的合同到期后未继续与原告签订合同，并当庭表示放弃优先承包权。被告认可其2018年出售苗木的价值为70,000元。庭审中，经被告申请，现其承包的土地中的苗木价值为822,371元，被告为此支付鉴定费20,000元。   本院认为，本案被告夏明飞与原告向在国签订的《阿克苏地区中心苗圃土地承包合同》系双方真实意思表示，双方理应按合同约定履行各自义务。现合同已到期，而被告未与原告续签合同，理应向原告返还土地；但现在被告既不返还土地也未向原告交纳相应费用，该行为实属不当。因被告现占有的土地由两原告共同享有承包经营权，故两原告要求被告停止侵权，返还侵占的13.75亩土地的请求，符合法律规定，本院予以确认。对两原告要求被告赔偿损失，即按合同约定比例分配2018年的费用的请求，对此，本院将按被告实际认可的出售金额70,000元予以计算；对原告要求被告支付其垫付的2016年、2017年的电费2,050.3元的主张，因本案系返还原物纠纷，与原告该主张不属同一案由，且双方合同未约定该费用如何承担，故对此本院不予处理。对被告辩解原告收回土地后需向其按市场价赔偿地上全部苗木金额的抗辩意见。本院认为，原告向在国与被告夏明飞签订的合同第四项约定分配方案，“承包土地上所有产品与销售的产品均按4:6比例进行分配，即原告40%，被告60%”。现地上苗木品种多达40余种，且大小、品质不一，若法院简单按照4:6的比例将苗木分给双方所有，必将造成无法执行的后果。故本院认为本案应对地上苗木价值进行鉴定后依法处理。因原告主张收回土地，故地上苗木价值由原告按比例支付被告较为合理。但对被告抗辩对所有地上苗木均由原告赔偿的意见，本院不予采信。   综上所述，本院对原告请求予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告夏明飞停止侵权，于本判决生效后十日内返还原告向在国、向明13.75亩土地；   二、被告夏明飞于本判决生效后十日内赔偿原告向在国、向明经济损失（即2018年分配额）28,000元（70,000元×40%）；   三、原告向在国、向明于判决生效后十日内支付被告夏明飞地上苗木价值493,422.6元（822,371元×60%）；   四、驳回原告其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。   案件受理费1,571元，减半收取计785元，由原、被告各负担392.5元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   喻霞   二 〇 二 〇 年 六 月 一 日   书  记  员   王彦