湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0104民初698号原告：文某某，男，汉族，1968年8月24日出生。被告：沈某某，男，汉族，1970年3月9日出生。第三人：武汉彩之翔商业运营管理有限公司。法定代表人：黄剑，系该公司执行董事兼总经理。原告文某某诉被告沈某某及第三人武汉彩之翔商业运营管理有限公司（以下简称彩之翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告文某某和被告沈某某到庭参加诉讼，第三人彩之翔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告文某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告、第三人之间签订的《某商城商铺租赁合同》及《补充协议》依法解除，被告立即搬离商铺；2.依法判令被告支付原告因解除租赁合同产生的装修损坏及重新装修费共计16万元；3.判令被告承担本案诉讼费。原告文某某在庭审中将上述第一项诉讼请求明确为解除原告与被告之间的房屋租赁关系，被告立即腾退商铺。事实与理由：原告、被告及第三人于2019年8月1日签订《某商城商铺租赁合同》，约定：原告将位于某商铺出租给被告用于经营男装批发，租期自2019年7月1日至2024年6月30日；第一、二、三年租金共计324852元，其中首年支付162426元，第一年合同到期时支付剩余租金162426元。三方随后签订《补充协议》，约定首次租金支付方式：2019年7月1日前支付首年租金，2019年10月31前支付剩余的半年租金，首批进场装修的商户需按照上述时间进行租金支付，逾期将视为违约。即按该《补充协议》约定，首期租金162426元分两次支付，2019年7月1日前支付一半，2019年10月31日前支付剩余一半。合同签订后，被告正常进场装修，将原告原本4间商铺的装修全部拆掉，打成通间装成被告所需的样子。然而截止原告诉状出具之日，被告仅支付了原告102870元的租金，首期租金的154305元（162426元减去应支付给第三人5%的公共区域改造费8121元）仍有51435元租金未支付。原、被告就该租金支付事宜多次沟通未果。根据三方签订的《某中心商城商铺租赁合同》第八条第三项、第六项之约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告有权解除合同，被告应腾退商铺。被告损坏原告本来装修，原告解除合同后将因此遭受极大损失，原告需重新对4间商铺进行整体隔断装修。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。被告沈某某辩称：交了一年的房租还没有到期，不同意解除合同；被告承租时商铺乱七八糟，不同意赔偿装修损失。第三人彩之翔公司未到庭陈述意见亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：武汉市硚口区某商城3层3D19室房屋于2013年9月22日登记于文某某名下。2019年3月25日，沈某某向彩之翔公司支付诚意金5万元，彩之翔出具相应金额的《收据》和《某商城三楼诚意金收取单》，其中《某商城三楼诚意金收取单》载明：诚意金5万元，在2019年4月15日靓仔男装商户入驻率达到80%，此诚意金将自动转为定金，若商户入驻率未达80%，此诚意金将在七个工作日内无息返还；2019年4月16日-20日为选铺时间并签订合同，诚意金转为租金；2019年6月10日-7月10日为装修期，商铺装修需在7月10日完成装修验收；试营业时间为2019年7月18日，正式营业为2019年8月8日。2019年8月1日，文某某（甲方）、沈某某（乙方）和彩之翔公司（丙方）签订《某商城商铺租赁合同》，约定：甲方将位于某中心商城××楼商铺××为××、××、××、57Ａ的商铺（建筑面积107平方米）出租给被告用于经营男装批发;租期自2019年7月1日至2024年6月30日；第一、二、三年租金共计324852元，其中首年支付前三年租金总额的50%，即162426元，第一年合同到期时支付剩余租金162426元，第四年租金以首年租金（第一、二、三年租金总额除以3）为基础上浮20%，第五年租金和第四年租金相同；甲方需支付当期租金的5%，即8121元给丙方，作为公共区域的改造费用，乙方支付租金时需支付当期租金金额的5%，即8121元给丙方，作为公共区域的改造费用。另《某中心商城商铺租赁合同》第八条约定：“3.乙方需按时缴纳商铺租金及其他费用（如物业管理费、公区改造费、水电费等），到期不交视为违约，超过七天不交租金甲方有权无条件收回商铺并追究相应损失；6.乙方若违约则无条件退出商铺经营，并三天内自行清退商铺内的物品及货物，否则甲方将视其为弃物自行处置，乙方需确保清退过程中所有设施及装修的完好无损，租金不予退还。”2019年8月1日当日，文某某（甲方）、沈某某（乙方）和彩之翔公司（丙方）还签订《补充协议》，约定：“为支持并鼓励中心商城三楼靓仔装商户进场装修，经过友好协商，现规定如下：凡在2019年5月1日之前进场装修的商户，在签定三方合同时，只需缴纳2-3万的租金即可办理进场装修手续并进场装修（100平方米以内的商铺需交2万元，100平方米以上的商铺需交3万元）。签订合同时诚意金（5万元）自动转为首次租金。且首次租金的支付方式为：2019年7月1日前支付首年租金，2019年10月31前支付剩余的半年租金。首批进场装修商户需按上述时间进行租金支付，逾期将视为违约。2019年5月1日之后进场装修的商户，将不享受上述优惠政策。本补充协议与三方合同具有同等效力。”文某某向沈某某交付了商铺，沈某某装修商铺后营业。沈某某分别于2019年4月29日和8月12日向彩之翔公司支付了30000元和28284元。彩之翔公司分别于2019年4月30日和2019年7月12日向文某某支付租金80000元和22870元。诉讼中，文某某称其租金收取方式为沈某某向彩之翔公司支付租金后彩之翔公司再将租金支付给文某某，沈某某未予以否认。文某某另称其于2015年装修案涉商铺，2015年至2019年期间出租他人经营女装。文某某认为沈某某逾期支付租金和损坏商铺原来装修的行为严重侵害了文某某的合法权益，遂起诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告双方签订的《某中心商城商铺租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同和协议合法有效，双方均应依约履行。依照《补充协议》之约定，被告应在2019年7月1日前支付首年租金，在2019年10月31前支付剩余的半年租金，但被告2019年仅向第三人支付了108284元（含诚意金50000元），被告明显未依约按时足额支付租金。被告未依约按时足额支付租金超过七天，依照《某中心商城商铺租赁合同》第八条之约定，原告有权收回商铺，被告亦应退出商铺。故对原告主张解除原、被告依《某中心商城商铺租赁合同》和《补充协议》建立的房屋租赁关系的诉讼请求，本院依法予以支持。合同和协议解除后，被告应将所承租商铺返还给原告。原告主张被告赔偿原告因合同解除产生的装修损失和原告重新装修费共16万元，本院不予支持，理由如下：一、原告为证明其主张提交了6张“五福木业经营部”于2020年5月28日出具的《收据》（收据总金额为160800元），被告对该组《收据》不予认可。本院认为原告提交的6张《收据》均为事后所补，又无银行流水等其他证据予以印证，故对该组《收据》本院不予采信；二、原告主张装修损失和重新装修费用，在无其他足以证明装修损失和重新装修费用的证据的情况下，又未申请鉴定，且经本院释明不申请鉴定的法律风险后仍明确表示不申请鉴定；三、原告称其2015年装修案涉商铺，2015年至2019年期间原告将该商铺出租给他人经营女装，故被告2019年承租该商铺时原告所述的装饰装修是否还存在、存在多少、折旧多少等事实原告均未提交证据予以证明。被告以《某中心商城商铺租赁合同》和《中心商城三楼诚意金收取单》上的约定不一致等为由否认《某中心商城商铺租赁合同》的真实性，但其未提交其他证据予以证明，加之《某中心商城商铺租赁合同》后于《中心商城三楼诚意金收取单》签订，故对被告该抗辩主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六之规定，判决如下：一、解除原告文某某和被告沈某某依《某中心商城商铺租赁合同》和《补充协议》而设立的房屋租赁关系；二、被告沈某某自本判决生效之日起15日内将位于武汉市硚口区某中心商城某层某室房屋（房屋所有权证号：武房权证市字第××号）腾还给原告文某某；三、驳回原告文某某其他诉讼请求。案件受理费减半收取1750元，由原告文某某负担1500元，由被告沈某某负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  夏建飞二〇二〇年六月十五日书记员  胡 艳书记员  张天澍