湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初32号原告：柴华，男，1987年12月13日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：肖沈文，湖南岳隆律师事务所律师。被告：温州市三杰通讯设备有限公司，住所地浙江省温州市人民东路15号一层东首。法定代表人：潘建声。原告柴华与被告温州市三杰通讯设备有限公司（以下简称三杰通讯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柴华的委托诉讼代理人肖沈文到庭参加诉讼、被告温州市三杰通讯设备有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告柴华请求判令：1、解除与被告于2018年5月29日签订的《租赁合同》，由被告恢复房屋原状交还给原告；2、被告支付拖欠租金37.775万元（暂计算至2019年10月31日，其后租金按合同约定标准另算至法院判令合同解除之日）；3、被告支付违约金10万元（原告已没收被告已交纳的履约保证金15万元）；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告系娄底市娄星区华湘贵府的1栋2楼的房主。2018年5月29日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定被告租赁原告房屋，租期5年，租金39.5万／年，其后每年租金递增8%，履约保证金15万元，租金按半年支付，先交租后使用，提前2个月交租。延迟交租7日以上，原告可解除合同，没收保证金，被告应支付违约金10万元。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告缴纳保证金15万元后，房租均未按合同支付，其后被告陆续交租19.5万元，至今拖欠房屋租金合计37.775万元，原告多次催讨被告支付，被告均拒绝。为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告温州市三杰通讯设备有限公司未予答辩。查明的事实本院根据所采信的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：2018年5月29日，被告温州市三杰通讯设备有限公司作为乙方（承租方）与原告柴华作为甲方（出租房）签订了《租赁合同》。合同约定，乙方向甲方租赁位于娄底市娄星区华湘贵府的1栋2楼建筑面积约1600平方米（㎡）的房屋，作为三杰通讯娄底分公司办公使用，合同租赁期限为5年，租赁时间从2018年6月1日起至2023年5月30日止，乙方所租甲方房屋第一年租金为叁拾玖万伍仟元整小写：￥395000元，从第二年起，以每年8%递增。租金支付方式按年支付，每个支付周期届满前，提前60日支付下年租金；合同保证金壹拾伍万整（￥：150000元），合同届满，且乙方所有费用结清的情况下，于乙方交还房屋后7日内，不计息退给乙方。房屋装修、维修约定：乙方不能破坏房屋原主体结构；乙方对房屋进行装修如需改变房屋主体结构，须事先征得甲方书面同意；合同租赁期满或退租时，乙方必须将房屋及其设施保持良好状态移交给甲方；除另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状，或乙方拒绝恢复原状时，甲方可代乙方恢复原状但应收取因此支出的相关费用。合同约定的解除条件：（一）有下列情形之一的，出租人（甲方）有权解除合同且无条件收回房屋并且有权要求乙方承担违约责任，乙方向甲方支付违约金10万元，同时，合同保证金不予退还：1、按双方约定时间延迟交付租金达7天以上（含7天）的；2、故意毁损房屋的；3、……等，合同最后注明6月10日计租。合同还对其他事项进行了约定。被告在合同签订后，按约定缴纳了履约保证金15万元，并对房屋进行了装修。2018年7月28日，原告向被告交付了房屋内的物品，双方的经手人均在《华湘贵府物品清单》上签名，被告亦加盖了公章。之后被告通过银行转账等方式陆续向原告支付房租19.5万元，2019年9月，被告从租赁房屋撤离，原告多次催讨房租未果后，便诉至法院。上述事实，有原告的当庭陈述、租赁合同、交易明细表等在案佐证。判决的事实和理由本院认为:被告温州市三杰通讯设备有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。被告温州市三杰通讯设备有限公司与原告柴华签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已将房屋交付给被告温州市三杰通讯设备有限公司使用，被告理应按合同约定交付租金，现被告未交付租金，违反了合同约定的义务，应承担相应违约责任。故对原告要求被告支付拖欠房租的诉求，本院予以支持，租金从2018年6月10日起计算至2019年10月31日止为56.09万元（39.5+39.5×1.08÷12个月×4个月20天），核减被告已支付的19.5万元，被告还应支付租金36.59万元，之后的租金继续按合同约定计算至合同解除之日止。双方签订的《租赁合同》中约定承租方逾期缴纳租金达七天以上的，作为出租方享有解除合同的权利，现被告作为承租人迟延支付租金而致使合同解除条件成就,故本院对原告要求解除租赁合同的诉求，予以支持。原告未举证证明房屋的原状，故对原告要求被告恢复房屋原状的诉求，本院不予支持，但原告向被告交付的房屋内的物品，被告应予以返还。关于违约金和履约保证金，原告未举证证明其因被告违约所造成的损失，本院综合原告的预期利益、被告逾期支付租金等费用的情况及其过错程度,根据公平原则及诚实信用原则,本院酌情认定被告逾期支付租金的违约金3万元，被告交纳的履约保证金予以充抵其应支付给原告的租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，第一百一十四条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告柴华与被告温州市三杰通讯设备有限公司签订的《租赁合同》；二、被告温州市三杰通讯设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柴华租金21.59万（暂计算至2019年10月31日，从2019年11月1日起租金按合同约定标准计算至合同解除之日）；三、被告温州市三杰通讯设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告柴华违约金3万元；四、驳回原告柴华的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4233元（已减半收取），由被告温州市三杰通讯设备有限公司负担2494元，由原告柴华负担1739元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  周甜甜二〇二〇年六月五日书记员  曾 泉附本判决书引用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。