河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终3049号 上诉人（原审被告）：赵玉庆，男，1965年10月7日出生，汉族，住任丘市。 被上诉人（原审原告）：唐红，女，1967年10月6日出生，汉族，现住任丘市。 委托诉讼代理人：唐莉，系唐红之妹，任丘市教育局职工。 上诉人赵玉庆因与被上诉人唐红房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省任丘市人民法院（2020）冀0982民初40号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 赵玉庆的上诉请求：1.请求撤销一审判决，将本案改判驳回被上诉人唐红一审诉请，并支持上诉人赵玉庆一审反诉请求，返还物权人房屋及赔偿相应损失和违约金。2.一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，枉法裁判。一、本案经过审理后，事实证明唐红没有按合同约定给付全额购房款83600元。唐红自述，售房合同签定当日，唐红、黄世杰、张洪柱就去银行将83600元现金存入了被告指定的账户，并申请法庭调查，银行调查结果证实没有此笔存款。本案一审应该是依法驳回原告唐红的诉讼请求，支持被告的反诉请求并返还房屋，而不是枉法的强制被告办理过户手续。二、一审判决严重偏袒唐红，并做出强制被告给原告办理过户的枉法判决。一问一审：为何故意不去确定原告到底给了多少购房款，一分没给怎么办？如办完过户再让被告去走法律程序，不还是拖欠房款非法占有么？二问一审，民法总则第196条第二款、合同法第九十四条第二款、合同法司法解释三第35条第一款、合同法司法解释三第36条，以上条款不才是本案正确适用的法律依据吗？三问一审法官：您2020年3月19号打电话说：“我没有认定原告唐红给付购房款，过完户后你可以再起诉唐红主张要钱……，那是另外一个法律关系了。”既然您没有认定唐红给付购房款，那您强制被告过户的依据是什么？四问一审：判决书合同继续履行的依据是什么？依据合同法司法解释三第36条：买受人己经支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。判决书中提到被告自认原告己经给付大部分购房款。这个大部分56300元也只占总价款83600元的64%，如何继续履行？五问一审：同是当事人的诉讼请求，为何原告唐红的诉讼请求判决书不提支持也并未驳回，被告的反诉请求应支持却被无法律依据驳回。三、本案其实很简单，是一审故意制造混乱而己。将近二十年没解决，主要是签定售房协议书时原告找张洪柱担保，在拖欠房款三万的情况下原告就先行入住涉案房屋，本案关键人物张洪柱和被告以前是技校同学，关系相当不错，所以过几天没给欠款，被告也没太当回事，因为有张洪柱的面子在那。而且被告签定协议书后马上就去内蒙古做生意了，2019年才回的任丘。其间回任丘抽空找过原告唐红，但原告以暂时困难等推托，一直没说不给。只是2019年11月9日知道被告售房协议书丢失后，原告才突然起诉说己经全额给付购房款，所以一审判决书，以解除权己过合理期不支持被告反诉请求，根本没有法律依据。被告是现在才知道原告否认事实，自己的权力受到了根本侵害，原告严重违约。一审判决明显的枉法。幸亏当时没同意在售房协议书上签日期，发票也没给原告，否则被告更加有理难辩。一审明明知道事实，知道房屋非正常占有是因为张洪柱的担保，纠纷将近二十年主要是被告一直在内蒙古，所以一审极力掩盖真相。不让（担保人张洪柱和被告签定售房协议书后就去内蒙古的事实）出现在判决书被告的答辩中。因为被告没有提交书面答辩，如不细看庭审笔录066页被告陈述，一审判决书被告答辩就真成事实了。一审枉法事实：一、一审法官篡改被告材料部分：1.一审法官篡改庭审笔录:现在的庭审笔录064页争议焦点。（原、被告房屋买卖事实情况），与庭审时定的争议焦点不符，第一次庭审时一审法官特意将争议焦点定为，原、被告房屋买卖事实情况、是否给付购房款、房屋居住现状等。因为庭审时，我方律师特意要求将解除合同也做为焦点。法官还特意给我方律师解释：“你解除合同的理由，不是没给钱吗？我不是己经把给付购房款也做为焦点了吗？有这个事实，才有以后的解除协议吗！对不？所以被告印象特别深。有庭审全场录音和书记员纪雯雯通过郭律师转发的涉嫌篡改后的笔录064页原件照片对比证据为证。2.一审掩盖事实真像：庭审笔录066页被告赵玉庆陈述，2001年12月5日左右，原告说好了给钱，后来又说家里有事给不了，找到张洪柱担保，说过几天就全给清。唐红给的是现金53600元，我就把房产证、钥匙给她了，剩余房款一直拖着，其间一直找过唐红说过户，唐红一直不过户，要求唐红给付剩余的钱，说暂时困难一直拖到现在。因为陈述内容，提到了关键的签定合同日期是2001年12月5号左右；提到原告是在欠钱的情况下，原告找张洪柱担保后才先入住房屋的；至今3万元欠款没给，因为有以上3点关键内容，所以一审法官就没让被告赵玉庆本人的真实答辩出现在判决书第2页被告辩称中。判决书中被告赵玉庆辩称内容都是取自庭审笔录065页、066页被告律师质证的内容，有笔录065页066页和判决书对比证据为证。3.一审法官在判决书中篡改、变造被告材料，目的是掩盖被告签定合同后就去内蒙古做生意的事实真相，也是此案拖了将近二十年的关键原因。判决书第二页被告赵玉庆辩称内容第6句和第7句话：第6句（剩余3万元未给付）、第7句（对于该房屋被告常年一直与原告进行协商给付购房款以及过户的事宜），这两句话都是取自笔录065页被告律师质证1的内容，质证1原版段落是连续的三句话（剩余3万元未给付）、（由于协议签定后，被告就到内蒙古苏尼特右旗做生意）、（对于该房屋被告常年一直与原告进行协商给付购房款以及过户的事宜），一审法官把原版中连续的三句话掐掉了中间这句：（由于协议签定后被告就到内蒙古苏尼特右旗做生意）。有判决书被告赵玉庆辩称和笔录065页质证1对比证据证明。4.一审法官篡改、变造被告材料：判决书第二页被告赵玉庆辩称内容第8句话：（原告至今未付）。笔录065页质证1原话是：（至今仍有三万元未付），经一审法官巧妙篡改后，完全是两个意思了。有判决书被告赵玉庆辩称和笔录065页被告质证1对比证据证明。二、篡改原告材料事实：1.一审法官在判决书第二页变造原告原始材料：（从2001年12月起房屋由原告实际占用至今），这句话是在庭审后，一审法官直接插入判决书第二页原告民事诉状中的。唐红原版民事诉状根本没有这句话，一审法官篡改目的是突出己经占用的重点，呼应合同继续履行，有判决书第二页和原告民事诉状对比证据证明。2.一审法官在判决书中涉嫌替原告消灭证据：判决书第三页反诉被告唐红辩称第八句话（对于房款问题没有提及）。原告答辩状2原话是：（对于房款问题丝毫没有提及），一审法官把（丝毫）两个字去掉了。这句话是原告举证2012年8月被告赵玉庆写给原告唐红的一封信。因时间问题，庭审时只是被告律师看了信件并质证。这还是此案判决后，被告仔细对比判决书，才发现判决书中的原告答辩2少了（丝毫）两个字。被告想不通一审法官为何冒险篡改（丝毫）这两个字呢？仔细再看原告提供的2012年信件证据，才发现并不是（对于房款问题丝毫没有提及），被告也同时回忆起来，信件可能是四到五页。当时被告不光是催要3万房款，还多要了两万，所以信件最后一页第四行：（我说的有偿过户也不是很过份）。因为被告也有损失，在信件第一页第六行能看到：（还把我从内蒙折腾回任丘，光油钱过路费就白花了两千多……）再加上油田的暖气水电补助等，所以信里才说有偿过户也不是很过分，指的是要五万元也不过份，只是原告没有提供完整的信件内容罢了。信件同时告诉唐红这是最后给双方一次解决问题的机会。被告这时才明白，唐红在微信里提到那年被告要五万谈不下来的事情，原来她是看到信件想起来的。2012年8月的信件，最后一页第14行内容:（我不是缺这点钱用，是因为这个房子太耗费我的精力了，我要抛下这个包袱了，这是给咱们双方最后一次解决问题的机会……）有判决书第三页反诉被告唐红辩称内容第八句话和原告答辩状2及原告唐红微信聊天记录及2012年信件对比证据证明。3.一审法官在判决书中替原告毁灭证据：（因为没有支付房款的事由，应是其从始至终知道的），这是判决书第三页反诉被告唐红辩称内容的一句话。对比原告答辩状2原话：（因为没有支付房款的事实应是其从始至终知道的）。一审法官将（事实）篡改成了（事由），一字之差，天壤之别。经法官之手，没有支付房款是事实的证据消失了。有原告答辩状2和判决书第三页反诉被告唐红辩称内容证据证实。4.一审法官故意不去认定能够确定的事实，符合枉法裁判认定条件。关于售房协议书签定日期，因为乙方没按约定给付购房款，所以甲方没有同意在协议书上注明日期。但是双方当事人都知道签定日期，原告唐红在提交民事诉状的同时，作为证据提交了一份售房协议书复印件。此复印件上标注日期是2001年12月6日，与庭审笔录066页被告赵玉庆答辩协议签定日期：2001年12月5日左右相吻合。笔录066页被告陈述：（2001年12月5日左右。原告说好了给钱。后来又说家里有事给不了。找到张洪柱担保……）综合被告所述，对比原告提交的协议书复印件，可以确定双方合同签定日期是2001年12月6日。有原告提交的售房协议书复印件照片和笔录066页被告答辩对比证据证明。5.一审故意浪费司法资源的枉法事实：一审在被告提出反诉，依法应该支持被告反诉请求，并且一案能够审理清楚的情况下，做出偏袒原告的枉法裁判，并且故意让被告另行起诉，严重渎职且枉法。判决后一审法官己经承认浪费资源的事实，通过电话提醒被告：“过户后你还可以另行起诉,走另一个法律关系。”有2020年3月19日一审法官和被告的电话沟通记录证明。 唐红辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。理由如下：首先双方当事人签订的售房协议书中明确乙方将售房款一次付清，上诉人亦自认于2001年将房屋交付给了被上诉人，被上诉人当时即支付了全部购房款，只是由于当时银行未实行实名登记，故而查不到相关记录；其次，在其后将近20年的时间里，双方一直在讨论过户问题，而没有说过欠房款问题，上诉人在一审即将开庭时突然提出反诉，明显有悖于常理；第三，上诉人的解释权早已消灭，上诉人应履行协助被上诉人过户的义务。 唐红向一审法院起诉请求：1.判令被告协助原告办理位于任丘市房屋的过户手续，将诉争房屋办理在原告唐红名下；2.诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2001年12月，原告唐红与被告赵玉庆签订《售房协议书》，约定被告将设计院西院16号楼1单1楼102室（任丘市）房屋以价格捌万叁仟陆佰元整出售给原告。双方签订《售房协议书》后，被告将房屋房产证、任丘华北油田公房出售审批表等证件交付原告，并将涉案房屋交付原告居住使用至今。2007年6月22日，涉案房屋更换新的房产证（证号：任丘市房权证任油字第××号）后，被告将新的房产证交付原告。原告主张签订《售房协议书》后，原告已将全部购房款83600元支付给被告。被告主张原告仅支付购房款53600元，剩余30000元购房款未支付。 一审法院认为，2001年原告与被告签订《售房协议书》后，被告将房产证等证件交付原告，原告对涉案房屋进行占有使用，且在2007年更换新的房产证后，被告仍将新的房产证交付原告，表明双方签订《售房协议书》系双方真实意思表示，对《售房协议书》的效力予以认定，合同双方应当履行自己的义务。被告将涉案房屋交付原告，且被告自认原告给付大部分房款，合同已经实际履行，被告应协助原告办理任丘市房屋产权变更登记手续，所需费用由原告唐红负担。 被告反诉主张原告未支付全部购房款，要求解除合同，但未提交证据证实自合同签订后向原告催要过房款或行使解除权，合同解除权已超过合理期限，故对被告主张解除合同不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、九十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，遂判决：一、被告（反诉原告）赵玉庆于本判决生效之日起三十日内协助原告（反诉被告）唐红办理建设路北科研小区西区16-1-102室房屋的产权变更登记手续。二、驳回被告（反诉原告）赵玉庆的反诉请求。 案件受理费80元，反诉费80元，由被告（反诉原告）赵玉庆负担。 本院二审期间，上诉人提交了提交光盘一份，主张该光盘系上诉人与一审法官的通话录音，拟证明被上诉人没有付清购房款。被上诉人的质证意见为：上诉人提供的光盘与本案无关，房款是一次性付清，是以现金方式给付的，是在工商银行支付一次性当面付清。被上诉人提供任丘市华油科研社区居委会出具的书面证明一份，拟证明其长期在这里居住。 本院另查明的其他事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人、被上诉人于2001年签订《售房协议书》，双方均签字，系双方的真实意思表示。协议约定：“售房合同签字之日起，被上诉人将购房款一次性付清”、“上诉人将购房产权证书等一切手续转交被上诉人”、“产权归被上诉人所有”等主要内容。签订协议后，上诉人将案涉房屋产权证等证件交付被上诉人，在2007年更换新的房产证后，上诉人又将新的房产证交付被上诉人，被上诉人亦至今居住在案涉房屋。关于购房款是否付清，双方陈述不一，被上诉人主张已付清，而上诉人亦认可收到53600元，尚欠30000万元。结合以上事实，该协议已经实际履行。故一审判令上诉人协助被上诉人办理案涉房屋产权变更登记手续，并无不当。上诉人反诉被上诉人未支付全部购房款，要求解除合同及返还案涉房屋，但未提交证据证明自2001年协议签订后至本案被上诉人2019年起诉，其向被上诉人行使过解除权，故一审认定上诉人的合同解除权已超过合理期限，不予支持上诉人解除合同的反诉请求，并无不当。关于赵玉庆上诉请求被上诉人赔偿其相应损失和违约金，超过其一审时的反诉请求范围，故本院不予审理。关于被上诉人是否尚欠上诉人30000元的购房款，由于上诉人对此未提出独立的诉讼请求，故本案不予涉及，上诉人可另行主张。 综上所述，赵玉庆的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元，由上诉人赵玉庆负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡希荣 审判员  王卫东 审判员  潘艳辉 二〇二〇年六月十日 书记员  李泽坤