淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初2433号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号，统一社会信用代码913208005884978380。法定代表人：徐建强，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇（该行法务经理），男，1970年11月17日出生，汉族，该行职工，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：宋鸣（该行客户经理），男，1987年7月4日出生，汉族，该行职工，住淮安市清江浦区。被告：马天杰，女，1961年12月24日出生，回族，住淮安市清江浦区。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告马天杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行的委托诉讼代理人宋鸣到庭参与诉讼，被告马天杰经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告马天杰归还贷款本金300000元及同期利息79768.84元（期限内的利息是以30万元为基数，按照合同约定的年利率7.28%的标准从2016年9月26日计算至2017年9月25日；逾期利息是以30万元为基数，按照年息7.28%上浮35%的标准从2017年9月26日起计算至2020年2月26日；之后利息按照合同约定计算至实际给付之日）。2、请求支持原告对马天杰提供产有优先受偿权。3、要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月26日，被告马天杰向原告（城中支行）贷款30万元，约定到期日为2017年9月25日，年利率为7.28%，该笔贷款由被告马天杰提供其名下位于产作为抵押担保。贷款到期后，经多次催要，被告一直不履行还款义务。为维护原告合法权益不受侵犯，遂诉至贵院。被告马天杰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月23日，原告淮安农村商业银行（贷款人）与被告马天杰(借款人、担保人）签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2015年9月23日起至2018年9月22日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币30万元的借款提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率以借据利率为准。借款人应于每期还款日前在借款人账户存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。原告淮安农村商业银行在贷款人处盖章，被告马天杰分别在借款人和担保人处签名并摁手印。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房地产抵押合同》一份，约定：为确保债务人马天杰于2015年9月23日起至2018年9月22日止的期限内，向乙方连续发生的最高债权在30万元以内的主合同的履行，甲方以产设定最高额抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年9月24日，双方就产办理了抵押登记，他项权证号为淮房他证清浦字第××号，抵押权人为原告淮安农村商业银行，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为30万元。2016年9月26日，被告马天杰在原告淮安农村商业银行所出具的借款借据中签字，借据载明：借款人马天杰，借款金额30万元，借款日期为2016年9月26日，到期日为2017年9月25日，年利率7.28%，每月20日结息。同日，淮安农村商业银行出具《一般贷款放款通知书》一份，载明逾期利率浮动值35%。借款后，被告马天杰未按约还款，截止2020年2月26日，尚欠本金30万元及利息79768.84元。本院认为，原告淮安农村商业银行与被告马天杰签订的《最高额个人担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。被告马天杰借款后未按约偿还贷款，构成违约，现原告依据合同约定要求被告马天杰偿还尚欠的全部借款本息，符合法律规定，本院予以支持。截止2020年2月26日，尚欠本金30万元及利息79768.84元，该款项被告马天杰应于清偿。对之后的利息、罚息原告主张按合同约定的计算方式即年利率7.28%上浮35%的标准顺延，本院准许。被告自愿以其所有的位于产抵押给原告，且依法办理了抵押登记，登记权利为最高额抵押，现两被告未按约还款，原告有权就该抵押物依法折价或者拍卖、变卖后所得价款在30万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马天杰于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司贷款本金30万元及利息79768.84元（利息、罚息暂计算至2020年2月26日），此后的利息、罚息从2019年2月27日起按年利率7.28%上浮35%标准继续计算至实际给付之日止。二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权对被告马天杰提供的位于产【他项权证号：淮房他证清浦字第××号】行使抵押权，并以该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在抵押合同担保范围内（包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6997元，本院减半收取3498.5元，由被告马天杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 王炳连二〇二〇年六月十七日法官助理 张春云书 记 员 王 沁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。