湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1202民初654号原告：阳光明，男，1974年5月4日出生，汉族，住武汉市洪山区，被告：湖北德钰商业运营管理有限公司（以下简称德钰公司），住所地：咸宁温泉贺胜路特1号。法定代表人：关元山，该公司董事长。被告：咸宁市天成投资有限公司（以下简称天成公司），住所地：咸宁市贺胜路特1号。法定代表人：关雨斌，该公司董事长。原告与被告德钰公司、天成公司委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告阳光明到庭参加了诉讼，二被告德钰公司、天成公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告德钰公司继续履行《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同书》，判令被告自2018年7月1日起向原告支付所欠租金。至2019年12月31日止，被告应付未付的商铺租金为总计为：50893.38元；2、判令两被告按日0.05%的标准向原告支付逾期付款违约金4648元（计算至判决书下达之日止，由法院裁定）。违约金计算：16964.46（2018下半年租金）×0.0005×365天＝3096元。16964.46元（2019上半年租金）×0.0005×183（天）（估算，以法院计算后裁定为准）＝1552元。违约金合计为：4648元（以法院裁定为准）；3、判令天成公司对德钰公司违约或破产承担全部法律责任；4、判令两被告承担本案的一切诉讼费。事实与理由：1、原告签订《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同书》，系由被告天成公司指定的签约对象，并非原告本意：2014年3月22日，原告阳光明与被告天成公司签订了《商品房买卖合同》，原告以每平米10890.06元，建筑面积35.79平方米，总价款389755元购买咸宁市天成公司开发的天成财富中心第2号楼4层4340号商铺。售铺时，被告天成公司对购铺者承诺包租15年，并通过各种分开媒体广告，纸质宣传册以及天成公司销售人员现场推介等方式，指向性非常明确的宣传和介绍，并预先已经委托被告德钰公司（其法人关雨斌女儿的公司）对天成财富中心2号楼整体进行统一招商及运营管理。并且，在同一时间，同一地点，同一个销售人员（天成销售公司），原告是完完全全地按照天成公司的要求，与其指定的德钰公司签订了《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同书》。因此，可以认定，该商铺项目实际上从前期的销售到后期的运营管理，均由二公司共同策划和掌控，无可割裂。因此，可视为被告二公司利益共享、责任共担。2、德钰公司违约：《天成财富中心2号楼产权商铺委托租赁管理合同书》约定：委托租赁的基本收益为每平方米每月租金为79元，基本月租金为：2827.41元，年租金为：33928.92元，收益全部归甲方（原告）所有。还约定乙方（被告）未按本合同的约定向甲方支付收益的，应按日0.05%的标准向甲方支付逾期付款约金。合同签订后，原告已充分的履行了合同义务。截止2019年12月31日，两被告应付未付租金为50893.38，违约金为4648元。合计55541.38元。经多次催促包括司法诉讼，两被告至今未向原告按合同约定按时如数支付租金，违反了合同义务，应当承担违约责任。3、天成公司与德钰公司为关联公司，天成法人关雨斌为二被告公司的实际掌控人。应当承担连带责任。二被告德钰公司、天成公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告提供的有效证据，结合本案的事实，本院认定事实如下：2014年3月22日，原告与被告天成公司签订了《商品房买卖合同》，购买天成公司开发的天成财富中心2号楼4层4340号商铺。同日，原告与被告德钰公司签订《天成财富中心2号楼产权商铺委托经营管理合同书》，约定：原告将天成财富中心2号楼4层4340号商铺，建筑面积为35.79平方米的商铺委托被告德钰公司进行租赁管理。从2013年12月23日起前三年为市场培育期，原告按照每平方米每月1元的标准享有市场培育期收益。三年的市场培育期满后，双方自动转入委托租赁管理期。委托租赁管理期限为12年，共分为三个委托租赁管理期，其中第一个委托租赁管理期为2年，后两个委托租赁管理期每期为5年。委托租赁的基本租金收益为每平方米每月79元，基本收益金全部归原告所有，增值租金的70%由原告所有，30%作为服务费归被告德钰公司享有。基本租金收益每半年支付。支付时间为每年的6月28日及12月28日或之后20个工作日内，计租周期为每年1月1日至6月30日及7月1日至12月30日，（首次计租时间不满半年的按天计算）。双方各自按其所得的收益（相关收益和服务费），分别缴纳相关的税费、租赁备案费及其他国家相关机构规定应缴纳的费用，税务机关或国家相关机构根据法律要求被告德钰公司代扣代缴的，被告德钰公司按要求代为办理。还约定乙方未依本合同的约定向甲方支付收益的，应按日0.05%的标准向甲方支付逾期违约金。合同签订后，被告德钰公司按约定向原告支付了部分租金收益，本院对被告德钰公司在2018年7月1日前欠付的租金收益作出了（2018）鄂1202民初4322号生效的民事判决书，且民事判决书已认定被告天成公司应当与德钰公司共同承担民事责任。被告德钰公司尚欠2018年7月1日至2018年12月31日期间的税前租金16964.46元（计提扣税14.1%后为14572.47元，应于2019年1月18日之前支付）；2019年1月1日至2019年6月30日期间的税前租金16964.46元（计提扣税14.1%后为14572.47元，应于2019年7月18日之前支付），2019年7月1日至2019年12月31日期间的税前租金16964.46元（计提扣税14.1%后为14572.47元，应于2020年1月17日之前支付），2018年7月1日至2019年12月31日期间应付税后租金合计43717.41元。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院请求依法处理。本院认为，原告作为案涉商铺所有权人，其与被告德钰公司签订《天成财富中心2号楼产权商铺委托经营管理合同书》，将商铺委托被告德钰公司租赁管理，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。被告德钰公司应按合同约定向原告支付租金收益，其拖欠租金收益，显属违约，故对原告要求被告德钰公司支付租金收益，应按到期应付租金，扣减代缴税费后，实欠租金收益部分43717.41元，予以支持。对逾期支付租金违约金的主张，合理部分本院予以支持。原告诉请租金计算至2019年12月31日，之后的租金由被告按约支付或逾期由原告另行主张权利。关于税费问题，被告德钰公司已按相关规定代扣代缴税款，抵扣其应当支付的款项。本院（2018）鄂1202民初4322号生效的民事判决书已认定被告天成公司应当与德钰公司共同承担民事责任，本案中，本院继续予以认定。二被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是其对自身权利的放弃，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百零二条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、咸宁市天成投资有限公司和湖北德钰商业运营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告阳光明支付税后租金收益43717.41元及逾期付款违约金（其中，以14572.47元为基数按日0.05%的标准从2019年1月18日起计算至判决确定付款之日止；以14572.47元为基数按日0.05%的标准2019年7月18日起计算至判决确定付款之日止；以14572.47元为基数按日0.05%的标准2020年1月17日起计算至判决确定付款之日止。二、驳回原告阳光明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1188元，减半收取595元，由被告湖北德钰商业运营管理有限公司和咸宁市天成投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  汪向阳二〇二〇年六月十五日书记员  曾 恬