河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5543号原告：王x，女，汉族，1980年7月10日出生，住河南省南阳市宛城区。委托代理人方大龙，男，汉族，1976年1月10日出生，住河南省南阳市宛城区。被告：刘x，女，汉族，1982年4月29日出生，住河南省许昌市鄢陵县。委托代理人魏少锋，男，汉族，1982年5月20日出生，住河南省许昌市鄢陵县。被告：郑州百泽房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区明月路52-23号，统一社会信用代码91410104MA45XN677Q。法定代表人张丰财，总经理。委托代理人黄运举，男，汉族，1987年7月17日出生，住河南省平顶山市卫东区。原告王x(以下简称原告)诉被告刘x、郑州百泽房地产营销策划有限公司（以下简称百泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人方大龙，被告刘x委托代理人魏少锋，被告百泽公司委托代理人黄运举到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2019年7月4日签订的《郑州区域房屋买卖合同》，并依法判令被告退还原告购房定金20000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月4日，经被告百泽公司介绍，原告与被告三方就位于郑州市××区××室房产××套买卖事宜，签订《郑州区域房屋买卖合同》一份，合同约定被告刘x自愿将所有的金水××××2404室房屋出售给原告，被告百泽公司为买卖双方代理人协助办理该房产交易全部程序。被告百泽公司收取原告购房定金20000元，并于2019年6月27日向原告出具《收据》一份。合同生效后，根据合同约定，原告在向银行申请购房贷款支付购房金，申请贷款时，因国家贷款政策变动，经多次申请原告仍无法获得合同约定贷款金，原告亦无经济能力全款支付购房款，致使合同无法履行。经三方口头同意解除该合同后，原告多次找被告要求退还已付20000元定金，均无果情况下，双方引起争诉，为维护原告合法权益，依据我国民事诉讼法相关规定，现依法向法院提起诉讼，恳请法院查明事实，依法判如原告所请。原告为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：证据一、房屋买卖合同一份；证据二、收据一份；证据三、转账记录一份。被告刘x辩称：被告刘x不应退还原告已付定金20000元，法院应驳回原告的诉讼请求。1、定金原则上是居间方（被告百泽公司）收取并代为保管，在合同尚未解除之前，任何人都不能以任何名义挪用定金，并且原告从未曾要求协商和平解约。2、原告说“因国家贷款政策变动，经多次申请原告仍无法获得合同约定贷款金额”一说不存在，合同中补充条款约定“乙方在过户当天将首付款存入甲方指定账户（首付款等于总房款减去银行贷款）”并且约定条款明确“如本条款的约定与其他条款约定不一致的，以本条款约定的内容为准”。并且，被告刘x得知原告于2019年11月21日建设银行签借款合同时被银行客户经理拒签，被拒原因是原告贷款资质有问题。合同约定“若因征信问题导致银行审批不通过视为乙方违约”。综上，请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，要求被告百泽公司退还代为保管的20000元给被告刘x，并且按照合同约定第八条违约责任中“甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金拾万元整，并赔偿因此产生的其他经济损失包括但不限于律师费、诉讼费”追究原告拒不履行合同的违约责任，以维护被告刘x合法权益。被告刘x未向本院提交证据。被告百泽公司辩称：被告不应退还原告已付定金20000元，法院应驳回原告的诉讼请求。1、定金原则上是在被告百泽公司代业主收取，在合同尚未解除之前，任何人都不能以任何名义挪用定金，并且原告从未曾要求协商和平解约。2、合同第四条“乙方（王x）应于签订本合同时支付定金、佣金及代办费共计人民币20000元整，其中佣金及代办费人民币11960元整，余额作为丙方代甲方保管的购房定金，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。甲方于本合同起按签订时将《房屋所有权证》交由丙方保管或向丙方缴纳售房保证金8040元，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。所以本收据上所表明的定金是由定金、佣金及代办费构成。且合同“特别提醒”3、甲、乙双方在签订本合同时，应当深知丙方作为居间方已经为甲乙双方付出了相应劳动，甲乙双方应当按照合同约定向丙方支付相应居间费用。合同第六条也明确说明“在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解约、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担佣金返还责任”。3、按照房屋正常过户流程，在双方签订买卖合同后，需要进行房屋评估，待评估出具评估报告后才能去银行签借款合同，评估费用本应由客户承担，实际已经由被告百泽公司垫付，评估费用5000元。4、原告说“因国家贷款政策变动，经多次申请原告仍无法获得合同约定贷款金额”一说不存在，合同中补充条款约定“乙方在过户当天将首付款存入甲方指定账户（首付款等于总房款减去银行贷款）”并且约定条款明确“如本条款的约定与其他条款约定不一致的，以本条款约定的内容为准”。并且，原告于2019年11月21日（至嵩山路××北××）建设银行签借款合同时被银行客户经理拒签，被拒原因是原告贷款资质有问题。综上，请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，追回被告百泽公司垫付的5000元评估费用，并由原告承担诉讼费、误工费，以维护被告百泽公司的合法权益。被告百泽公司就其答辩意见，向本院提交证据如下：证据一、房屋买卖合同一份；证据二、房屋评估费用收据一份。经审理查明：2019年7月4日，原告作为买方（乙方）与被告刘x作为卖方（甲方）、百泽公司作为居间方（丙方）签订一份《郑州区域房屋买卖合同》，主要载明：甲方拥有位于金水××××2404的房屋，房屋所有权证书号为0004285，建筑面积91.69平方米。乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议。甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为83万元整。乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计20000元，其中佣金及代办费人民币11960元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。甲方于本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方保管或向丙方交纳售房保证金8040元，作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。居间人（丙方）促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，乙方应向丙方支付佣金9960元。在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。付款方式乙方选择商业贷款并确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，甲乙双方于签订本合同后10个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续；如甲乙双方选择非资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款交付甲方，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付。甲乙双方任何乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行，支付违约金拾万元整；甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失；乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担甲方由此产生的其他经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费。另其他约定事项为：1、乙方在过户当天需将首付款存入甲方指定账户（首付款=总房款减去银行贷款）；2、房屋处于抵押状态，乙方同意解押，3、乙方同意甲方在收到尾款后交房，交房同时甲方需将房屋自收到款款之日起所产生的租金收益及租户押金一次性付给乙方；4、若因乙方征信问题导致银行贷款审批未通过，则视为乙方违约，因银行政策问题导致审批未通过三方无责，本合同自动作废；5、乙方有权指定买受人。2019年6月27日，被告百泽公司向原告出具一份收据载明：今收到王x人民币20000元整，系付金水××××2404室定金。原告另提交转账记录载明：时间为2019年6月27日，转账-运举（*运举），金额10000元；时间为2019年6月27日，转账到银行卡-转账-张丰财，金额10000元。2020年5月8日，原告向本院提起诉讼。本院认为：涉案《郑州区域房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告诉请解除合同，二被告同意解除，本院予以支持。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告诉称因国家贷款政策变动，经多次申请仍无法获得合同约定贷款金，但未提交相应证据予以证明，故原告诉请返还2万元定金，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告王x与被告刘x、郑州百泽房地产营销策划有限公司于2019年7月4日签订的《郑州区域房屋买卖合同》；二、驳回原告王x的其他诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由原告负担。本判决为终审判决。审判员 贾 威二〇二〇年六月十八日书记员 王伟亮