湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初12989号原告：武汉立城建设发展有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区台北路106号澎湖公寓B栋6、7楼。法定代表人:李敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：华天，湖北山河律师事务所律师。被告：上海迦楼实业有限公司，住所地上海市徐汇区云锦路500号1224室。法定代表人:朱颖,该公司执行董事。原告武汉立城建设发展有限公司（以下简称立城公司）与被告上海迦楼实业有限公司（以下简称迦楼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案受理。因原承办人工作变动，本案由审判员易鸣担任审判长，与人民陪审员王玉波、殷小兰组成合议庭。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告立城公司的委托诉讼代理人华天到庭参加诉讼。被告迦楼公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告立城公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订《立城中心商务楼租赁合同》于2019年10月22日解除；2、判令被告支付所欠租金1017079.74元，并于2019年10月23日起向原告支付租赁房屋占用费至被告腾退租赁房屋，并恢复租赁房屋原状之日止（2019年度日租金按照3578.17元计算；后续每年度日租金以2019年度日租金为基础，按年度递增5％计算）；3、判令被告支付原告单方解除合同违约金326508元；4、判令被告腾退租赁房屋并恢复租赁房屋至装修前原状；5、本案全部诉讼费用被告承担。事实和理由:2017年12月30日，原告与被告签订《立城中心商务楼租赁合同》（简称“租赁合同”），租赁合同载明:（1）原告将立城中心商务楼110、111、202-210号商铺出租给被告，租赁期为2018年1月1日起至2025年12月31日止，被告自2018年10月1日起向原告缴纳租金:（2）2018年1月1日至2019年12月31日期限的月租金为108836元（租金自2020年1月1日起开始递增，年递增幅度为5％），租金两月一付，每两月开始之日起5个工作日内付清；（3）如被告逾期一个月未缴纳租金，原告有权解除合同，被告应向原告承担月租金（按解除情形发生当月租金计算）三倍的违约金；（4）原告解除租赁合同，被告应移除附属设施、设备（包括形成附和的装饰装修），如导致房屋及原告的附属设施、设备遭受破坏，被告应负责修复或复原。租赁合同履行过程中，被告于2018年1月5日向原告支付履约保证金217672元，于2018年12月24日向原告支付租金20000元，于2019年3月15日向原告支付租金30000元，于2019年7月31日向原告支付租金100000元。原告于2019年9月12日向被告发出律师函，但催讨无果。原告于2019年10月22日向被告发出《解除合同通知书》，通知被告租赁合同于2019年10月22日解除。截止2019年10月22日，被告已拖欠租金1017079.74元（自2018年10月1日起计算至2019年10月22日,计算方式:房屋月租金108836元×12月÷365日×387日－被告已付租金150000元－被告已付履约保证金217672元）。综上，被告拖欠租金的行为违反租赁合同的约定，严重侵害原告的合法权益。原告故向贵院提起诉讼，请求依法支持诉讼请求。被告迦楼公司在法定期限内未出庭应诉，亦未提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月，立城公司（甲方）与迦楼公司（乙方）签订《立城中心商务楼租赁合同》，约定甲方将位于武汉市后湖塔子湖组团E-1地块内立城中心商务楼110、111、202-210号商铺出租给乙方。房屋租赁期限8年，自2018年1月1日起至2025年12月31日止。房屋租赁期第一年租金标准为60元/月/㎡（含税价），房屋建筑面积1813.94㎡，每月租金为108836元，该租约年度租金总额为1306032元。该房屋装修期为9个月，即2018年1月1日起至2018年9月30日止。乙方自2018年10月1日起向甲方缴纳租金。该房屋租金自租赁期第3年度开始递增，年递增幅度为5%。2020年1月1日至2020年12月31日的租金为63元/月/㎡（含税价）。乙方租金支付方式为2个月支付一次，在租赁期限内，乙方应于每个缴纳期限开始之日起5个工作日内一次性支付该次租金。本合同签订之日起5个工作日内，乙方应向甲方支付履约保证金217672元，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。在本协议期满/因不可抗力原因而终止协议/出现本协议约定情形导致甲乙双方或一方解除本协议后，保证金抵扣应由乙方承担的租金、相关费用，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方应于3日内不计息如数返还乙方。房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋：……⑺逾期1个月未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，包括但不限于租金、物业管理费、水费、电费、车位租赁费及服务费等其他费用。……。本协议期满/因不可抗力原因而终止协议/出现本协议约定情形导致甲乙双方或一方解除本协议后，乙方交还甲方房屋应当保持房屋及甲方所有的设施、设备的完好状态。在本协议期满/因不可抗力原因而终止协议/出现本协议约定情形导致甲乙双方或一方解除本协议后，⑴乙方不得留存乙方的附属设施、设备（包括形成附和的装饰装修物）超过1个月（经甲方同意保留的除外，此情形下乙方不得要求甲方承担任何折价等费用）。否则，视为乙方授权甲方对乙方的附属设施及相关物品进行任何处理，乙方不得有异议，处理所涉费用由乙方承担；……。在租赁期内，如因乙方行为导致甲方单方解除合同的，租金按照乙方实际租赁房屋时间据实结算，且乙方应向甲方承担月租金（按解除情形发生当月租金计算）三倍的违约金，如违约金不足以弥补甲方所受损失，乙方应按甲方所受损失进行赔偿。2018年1月5日，迦楼公司向立城公司交纳履约保证金217672元。2018年12月24日，迦楼公司向立城公司交纳租金20000元。2019年3月15日，迦楼公司向立城公司交纳租金30000元。2019年7月31日，迦楼公司向立城公司交纳租金100000元。因迦楼公司违反租赁合同关于支付租金的约定，立城公司于2019年10月23日向迦楼公司邮寄送达《解除合同通知书》。本院认为，立城公司与迦楼公司签订的《立城中心商务楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，对双方具有法律约束力。迦楼公司自2019年7月31日后未向立城公司交纳房屋租金，依据《立城中心商务楼租赁合同》“房屋租赁期间，乙方逾期一个月未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，包括但不限于租金、物业管理费、水费、电费、车位租赁费及服务费等其他费用，甲方有权解除协议，收回出租房屋”的约定，立城公司有权解除《立城中心商务楼租赁合同》并收回租赁房屋。立城公司于2019年10月23日向迦楼公司邮寄送达《解除合同通知书》，《立城中心商务楼租赁合同》自通知到达对方时解除。迦楼公司未依约支付房屋租金，立城公司要求迦楼公司支付截至2019年10月22日的欠付租金1017079.74元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。立城公司要求迦楼公司腾退租赁房屋并将租赁房屋恢复至装修前的原状，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。迦楼公司未依约履行合同义务，立城公司于2019年10月23日解除《立城中心商务楼租赁合同》，即应采取措施避免房屋长期空置，避免损失扩大。故对于立城公司主张的房屋占用费，本院酌定（2019年10月23日至2020年1月23日）为336885.01元(1306032元÷365天×70天+1813.94㎡×63元/月/㎡×12个月÷365天×23天)。立城公司主张的超过部分，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。立城公司主张的欠付租金及本院支持的房屋占用费，已足以弥补因迦楼公司违约所造成的合理损失，立城公司要求迦楼公司另行支付违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告武汉立城建设发展有限公司与被告上海迦楼实业有限公司签订的《立城中心商务楼租赁合同》于2019年10月23日解除；二、被告上海迦楼实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉立城建设发展有限公司支付欠付的房屋租金1017079.74元；三、被告上海迦楼实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉立城建设发展有限公司支付房屋占用费336885.01元；四、被告上海迦楼实业有限公司于本判决生效之日起十日内腾退租赁房屋，并将租赁房屋恢复至装修前的原状；五、驳回原告武汉立城建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16892元，由被告上海迦楼实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  易 鸣人民陪审员  王玉波人民陪审员  殷小兰二〇二〇年六月二十八日书 记 员  胡舒铭