福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初711号 原告:南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社,住所地南平市建阳区。 负责人:胡宇杰,主任。 委托诉讼代理人:汪姚卿,男,南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社员工。 委托诉讼代理人:李强,男,南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社员工。 被告:叶兰玉,女,1977年2月23日出生,汉族,住南平市建阳区。 被告:杨军,男,1979年4月20日出生,汉族,住南平市建阳区。 原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社与被告叶兰玉、杨军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后,依法适用简易程序,于2020年5月18日公开开庭进行了审理。南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社的委托诉讼代理人李强、被告杨军到庭参加诉讼,被告叶兰玉经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社向本院提出诉讼请求:1.依法解除南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社与叶兰玉于2017年3月30日签订的《借款合同》;2.判令叶兰玉偿还南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金296413.82元及利息46066.89元（该利息算至2020年3月23日）后按《借款合同》规定的贷款利率算至清偿日;3.依法判令叶兰玉、杨军承担抵押责任,杨军承担共同还款责任,南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社对叶兰玉设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖,所得的价款优先得到偿还。事实和理由:叶兰玉于2017年3月30日,用房产所有权坐落在南平市建阳区（新纪名城1幢4层407）,产权证号:闽（2017）建阳区不动产权第××号、闽（2017）建阳区不动产权第××号，建筑面积合计:122.57平方的成套住宅作抵押,向南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社申请房产抵押贷款320000元,双方于2017年3月30日签订《借款合同》、《抵押合同》，贷款期限10年,于2027年3月29日到期。南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社于2017年3月30日对叶兰玉抵押的房产办理房产抵押登记,不动产登记证明号:闽（2017）建阳区不动产证明第0003548号。南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社于2017年3月31日向叶兰玉发放贷款320000元整,贷款使用期间叶兰玉于2018年3月1日起开始欠息,经南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社多次催收叶兰玉、杨军未能及时归还所欠本金296413.82元和利息46066.89元,截止2020年3月23日止,结欠南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金296413.82元及利息46066.89元（该利息算至2020年3月23日）。叶兰玉未能按合同履行还款义务已构成违约,经南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社多次催收未果,为保护债权人的合法权益,现诉至法院请求法院支持南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社诉请。 叶兰玉未作答辩。 杨军辩称,对借款事实无异议,一次性偿还目前没有能力,会做个计划每月按期还款。 南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社围绕诉讼请求向本院提供证据：《借款借据》《借款合同》《抵押合同》、抵押物清单、不动产权证、不动产登记证明、结婚证、共同还款确认书、文书送达地址确认书、逾期贷款催收通知书、利息清单,杨军质证无异议,叶兰玉未到庭质证视为放弃质证权利,本院对南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社提供的上述证据均予以确认。 本院经审理认定事实如下:叶兰玉、杨军系夫妻。2017年3月30日,叶兰玉与南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社签订《借款合同》（合同编号ＨＴ9050430170001554）申请贷款320000元,贷款期限10年。当日叶兰玉、杨军与南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社签订《抵押合同》,叶兰玉与杨军以所有的坐落于南平市建阳区（新纪名城1幢4层407房）［不动产证号:闽（2017）建阳区不动产权第××号、闽（2017）建阳区不动产权第××号］为上述贷款提供抵押担保,并于2017年3月31日办理抵押权登记,证号:闽（2017）建阳区不动产证明第0003548号。2017年3月31日,杨军出具共同还款承诺书,承诺对该笔债务作为共同还款人承担还款责任,直到还清贷款本息为止。《借款合同》约定,借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上,贷款人有权解除合同。南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社于2017年3月31日向叶兰玉发放贷款320000元,叶兰玉于2018年3月1日起开始欠息,截止2020年3月23日止,叶兰玉结欠南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金296413.82元、利息46066.89元。经南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社催收,叶兰玉至今未能偿还,杨军亦未承担共同还款责任。 本院认为,南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社与叶兰玉签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示,合同合法有效。合同签订后南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社按约履行借款义务,叶兰玉亦应按约归还借款本金及利息。该笔借款虽未到期,根据双方合同约定,借款人在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上的,贷款人按约定通知借款人、担保人后,有权宣布贷款提前到期并收回,且有权解除合同。叶兰玉从2018年3月1日起未按约定还本付息,在南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社催收后仍未还款,已违反合同约定。南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社诉请要求解除与叶兰玉签订的《借款合同》,并要求叶兰玉偿还拖欠的借款本金、支付利息,符合法律规定和双方当事人的约定,予以支持。杨军出具共同还款承诺书承诺与叶兰玉共同还款,南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社要求杨军对上述借款本息的偿还承担共同还款责任,符合双方当事人的约定,予以支持。该笔贷款依法办理了抵押权登记,南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社主张以叶兰玉、杨军抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿,符合法律规定,本院予以支持。叶兰玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭,依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下： 一、解除南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社与叶兰玉于2017年3月30日签订的《借款合同》(合同编号HT9050430170001554）； 二、叶兰玉、杨军应于本判决生效之日起十日内偿还南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金296413.82元、利息46066.89元(该利息计算至2020年3月23日止,之后的利息按《借款合同》的约定计算至本息全部清偿之日止)； 三、若叶兰玉、杨军未按上述第二项确定的期限偿还南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本息,南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社有权对叶兰玉、杨军设定抵押的房产［坐落于南平市建阳区（新纪名城1幢4层407房）,不动产权证号:闽（2017）建阳区不动产权第××号、闽（2017）建阳区不动产权第××号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6437元,减半收取计3218.5元,由叶兰玉、杨军负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  钟金凤 二〇二〇年六月四日 法官助理蒋佳慧 书记员黄艳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。