长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0112民初846号 原告：长春市双阳区信德融资担保有限公司，住所地：吉林省长春市双阳区。 法定代表人：李永生，总经理。 委托诉讼代理人：王宁，吉林良正律师事务所律师。 被告：田宝华，男，汉族，1980年7月14日生，农民，现住吉林省长春市双阳区。 被告：李艳华，女，汉族，1977年8月2日生，农民，现住吉林省长春市双阳区。 被告：高凤龙，男，满族，1965年10月23日生，双阳区平湖街道办事处残联助理，现住吉林省长春市双阳区。 原告长春市双阳区信德融资担保有限公司与被告田宝华、李艳华、高凤龙追偿权纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春市双阳区信德融资担保有限公司委托诉讼代理人王宁，被告田宝华、李艳华到庭参加诉讼，被告高凤龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长春市双阳区信德融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告田宝华偿还原告代偿的213858.04元，并承担利息（利息以213858.04元为基数，自2019年12月31日起起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清为止）。2、判令被告李艳华、高凤龙对上述全部债务承担连带偿还责任。3、判令原告对被告田宝华、李艳华抵押给原告的位于长春市双阳区长青路东1-11号，私有房屋所有权证编号为XXXXXX号混合结构住宅楼房享有抵押权，有权对以上房屋拍卖、变卖并在上述全部债务范围内就价款享有优先受偿。4、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：被告田宝华向长春双阳吉银村镇银行股份有限公司借款人民币20万元整，并于2017年9月20日签订了《个人借款合同》（合同编号:XXXXXX)，借款期限为24个月。被告田宝华要求原告为其借款提供担保，同日，原告为其提供担保与长春双阳吉银村镇银行股份有限公司签订了《保证合同》（编号:XXXXXX)。同时，为保障自身合法权益，约定由被告李艳华、高凤龙为被告田宝华提供反担保，同日签订了《反担保合同》和《反担保承诺书》，被告田宝华、李艳华同时以位于双阳区XXXXXX，私有房屋所有权证编号为XXXXXX号混合结构住宅楼房向原告提供抵押担保。借款到期后，被告田宝华未能按期偿还借款本息，导致2019年12月31日，原告履行了保证义务，代为清偿本息合计人民币213858.04元。之后，被告的该笔借款本息未偿还原告。综上，原告为维护自身合法权益特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 田宝华、李艳华辩称，对原告诉讼请求的借款数额、利息及事实理由均无异议。但现在资金紧张，无法一次性偿还。 高凤龙未到庭，未提交答辩状，亦未向本院提供证据。 经审理查明：被告田宝华因房屋装修向长春双阳吉银村镇银行股份有限公司借款人民币20万元，并于2017年9月20日签订了合同编号：XXXXXX的《个人借款合同》，借款期限为24个月，从2017年9月20日起至2019年9月19日止，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮110%，即年利率9.975%，罚息利率在贷款利率基础上加收50%为14.9625%。原告长春市双阳区信德融资担保有限公司（以下简称：信德担保公司）为被告田宝华上述借款提供连带保证，并于2017年9月20日签订了合同编号：XXXXXX的《保证合同》。银行于签订合同当日发放了贷款，原告田宝华收到了上述款项。 同日，原告信德担保公司与被告田宝华约定由被告田宝华、李艳华、高凤龙为该保证提供反担保，同日原告分别签订了两份《反担保合同》和一份《反担保承诺书》。在原告信德担保公司与被告高凤龙签订的《反担保合同》中约定，被告高凤龙承担保证责任范围为原告的一切经济损失（原告替主债务人偿还的本金及违约金，包括直接损失和间接损失），承担保证责任的期限为3年。在原告信德担保公司与被告田宝华、李艳华签订的《反担保合同》中约定担保范围为原告在原借款合同中承担保证责任所造成的一切直接损失和间接损失，未约定担保期限。在承诺人为田宝华、李艳华的《反担保承诺书》中约定，将坐落于双阳区XXXXXX号，私有房屋所有权证编号为XXXXXX号，建筑面积120.67㎡混合结构住宅楼房向原告提供抵押担保，未办理抵押登记。借款到期后，被告田宝华未能按期偿还借款本息，原告信德担保公司于2019年12月31日履行了保证义务，代被告田宝华清偿该笔借款，本息合计人民币213858.04元。2020年1月份，被告田宝华向原告偿还了1万元，剩余部分未偿还。 另查明，原告长春市双阳区信德融资担保有限公司，统一社会信用代码：912201120XXXXXX，注册号：22011200XXXXXX，该公司原名称为长春双阳经济开发区信德担保有限公司，于2019年9月17日变更企业名称为长春市双阳区信德融资担保有限公司，签订上述合同时名称均为变更前名称。被告田宝华与被告李艳华系夫妻关系，双方于2016年11月24日登记结婚（备注：复婚）。坐落于双阳区长青路东1-11号，私有房屋所有权证编号为XXXXXX号，建筑面积120.67㎡混合结构住宅楼房房屋所有权人为李万仁。2017年8月29日，李万仁和房屋共有权人杜玉玲与被告田宝华签订《房屋买卖合同》，以25万元的价格将该房屋出售给田宝华，并对该《房屋买卖合同》进行了公证，吉林省长春市黎明公证处于2017年8月30日出具（2017年）吉长黎明证民字第2964号公证书，证明“合同上双方当事人的签名、捺指纹均属实，双方的买卖关系成立。该合同项下的房屋权属转移，自房屋产权管理部门登记之日起生效。”截止目前，田宝华未付清购房款，该房屋被长春市双阳区颐养天年老年公寓用作老年公寓使用，该老年公寓法定代表人为李艳华。 以上事实有原告提交的《个人借款合同》、《保证合同》、《保证合同（反）》、《反担保合同》及《反担保承诺书》、私有房屋所有权证、《房屋买卖合同》、（2017年）吉长黎明证民字第2964号公证书、吉银村镇银行客户回单、被告田宝华与被告李艳华结婚证及户口本、企业变更情况等证据，原被告当事人当庭陈述、质证意见在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，被告田宝华与长春双阳吉银村镇银行股份有限公司签订的《个人借款合同》、原告信德担保公司与长春双阳吉银村镇银行股份有限公司签订的《保证合同》、原告与被告田宝华、李艳华、高凤龙签订的《反担保合同》及《反担保承诺书》，均系合同当事人真实意思表示，均合法有效。原告信德担保公司作为被告田宝华《个人借款合同》的保证人，在借款到期后，被告田宝华未能按期偿还借款本息，原告信德担保公司于2019年12月31日履行了保证义务，代被告田宝华清偿该笔借款，本息合计人民币213858.04元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告信德担保公司作为保证人，在履行完保证人责任之后有权向被告田宝华进行追偿，被告田宝华主张向原告信德担保公司偿还过1万元，剩余部分未偿还，且原告予以认可，故原告请求被告田宝华偿还代偿金额中应扣除被告田宝华已经偿还的10000元，应为203858.04元的主张本院予以支持。 （一）关于原告信德担保公司要求被告田宝华按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息的请求，原告主张《反担保合同》约定担保范围为借款产生的一切损失，包括原告代偿款及利息（合同中未明确约定具体数额，但一切损包括利息），被告田宝华、李艳华对此没有异议，故对原告的该项请求本院予以支持，但应以203858.04元为基数，自2019年12月31日起计算至实际给付之日止。 （二）关于被告李艳华、高凤龙是否应当承担连带保证责任问题，因被告李艳华、高凤龙为原告信德担保公司的保证行为提供反担保，并签订了《反担保合同》。在原告信德担保公司与被告高凤龙签订的《反担保合同》中约定，被告高凤龙承担保证责任范围为原告的一切经济损失（原告替主债务人偿还的本金及违约金，包括直接损失和间接损失）为连带责任保证，承担保证责任的期限为3年。在原告信德担保公司与被告田宝华、李艳华签订的《反担保合同》中约定担保范围为原告在原借款合同中承担保证责任所造成的一切直接损失和间接损失，为连带责任保证，未约定担保期间属于约定不明，应视为担保期间为二年。因李艳华、高凤龙所提供的反担保均为连带责任保证，且均在保证期间内。故对于原告主张被告李艳华、高凤龙对被告田宝华全部债务承担连带保证责任的主张，本院予以支持。 （三）关于原告信德担保公司是否享有抵押权及优先受偿的问题，虽然李万仁和房屋共有权人杜玉玲与被告田宝华签订了《房屋买卖合同》，以25万元的价格将该房屋出售给田宝华，并对该《房屋买卖合同》进行了公证。但吉林省长春市黎明公证处于2017年8月30日出具（2017年）吉长黎明证民字第2964号公证书中明确记载“该合同项下的房屋权属转移，自房屋产权管理部门登记之日起生效。”因《房屋买卖合同》签订后双方未到房屋产权管理部门办理房屋权属转移登记，虽然田宝华、李艳华实际占有该房屋，但该房屋所有权人仍为李万仁，田宝华并非该房屋所有权人，该抵押行为系无权处分，抵押权不发生法律效力。故对原告信德担保公司主张对抵押物享有抵押权及优先受偿的请求，本院不予支持。 被告高凤龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条、第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田宝华于本判决生效后立即返还原告长春市双阳区信德融资担保有限公司代为偿还的203858.04元及利息（以203858.04元为基数，自2019年12月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。） 二、被告李艳华、高凤龙对第一项判决承担连带保证责任。 三、驳回原告长春市双阳区信德融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取2274.00元，由被告田宝华负担，于本判决生效后立即给付原告长春市双阳区信德融资担保有限公司，被告李艳华、高凤龙承担连带给付责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  封贵科 二〇二〇年六月三日 书记员  赵海涛