湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初2269号原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市攸县联星街道办事处交通北路110号。法定代表人:郭平，系该行董事长。委托诉讼代理人：谭羽贤，男，1989年6月14日出生，汉族，湖南省茶陵县人，该行职员，住湖南省茶陵县，代理权限：特别授权。被告：刘成平，男，1972年9月16日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告刘成平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告攸县农商银行的委托诉讼代理人谭羽贤到庭参加了诉讼，被告刘成平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求:1、解除原告攸县农商银行与被告刘成平签订金融借款合同；2、由被告刘成平偿还原告攸县农商银行借款本金307306.16元及截至2020年5月25日的利息6059.17元，2020年5月26日起按合同约定的利率支付利息至实际还清日；3、如被告刘成平未按约偿还上述借款，则原告对该笔贷款的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年6月25日，原告攸县农商银行与被告刘成平签订《个人住房、商业用房借款担保合同》，约定原告攸县农商银行向被告刘成平提供贷款320000元用于购房，期限为120个月。同时，原告攸县农商银行与被告刘成平签订了抵押合同，约定被告刘成平以位于攸县的房屋为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告攸县农商银行向被告刘成平发放了贷款320000元。被告刘成平自2019年12月25日起未履行还款义务。原告攸县农商银行多次催收未果，故诉至贵院。被告刘成平未作答辩，亦未向本院提交提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查均符合证据的有效要件，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月25日，被告刘成平与原告攸县农商银行签订《个人住房、商业用房借款担保合同》，约定借款320000元，用于购房，借款利率为年利率为5.88%，期限120个月，还款方式为等额本息还款法；合同并对违约责任、抵押条款等事项进行了明确约定。同时，原告攸县农商银行与被告刘成平签订《抵押合同》，约定被告刘成平以所有的位于攸县的房屋（不动产登记证明：湘（2019）攸县不动产证明第0008615号、不动产权证：湘（2019）攸县不动产权第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记权利人为原告。合同签订后，双方签署借款借据，原告向被告发放贷款320000元。被告刘成平自2019年12月25日起未履行还款义务，截至2020年5月25日尚欠借款本金307306.16元及利息6059.17元。原告攸县农商银行多次催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告攸县农商银行与被告刘成平签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告攸县农商银行依约向被告刘成平发放贷款后，被告刘成平未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，且该《个人住房、商业用房借款担保合同》中约定了解除合同的条件，被告违约致使解除合同的条件成就，已符合合同解除的情形。故原告攸县农商银行要求解除《个人住房、商业用房借款担保合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告刘成平在借款同时以其所有的位于攸县的房屋（不动产登记证明：湘（2019）攸县不动产证明第0008615号、不动产权证：湘（2019）攸县不动产权第××号）作为借款抵押物并办理了抵押登记，该登记合法有效，被告刘成平未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿。综上，对原告攸县农商银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司与被告刘成平签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》；二、被告刘成平在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金307306.16元及截至2020年5月25日的利息6059.17元，并以借款本金307306.16元为基数自2020年5月26日起按合同约定的利率支付利息至实际还清日；三、被告刘成平未履行上述还款义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对被告刘成平所有的位于攸县的房屋（不动产登记证明：湘（2019）攸县不动产证明第0008615号、不动产权证：湘（2019）攸县不动产权第××号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3000元（已减半收取），由被告刘成平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  罗曼华二〇二〇年六月三十日法官助理罗嫱书记员何桂华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。