湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1126民初1119号 原告：姜腊芳，女，1985年12月14日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。 被告：宁远新儒房地产经纪服务有限公司。 住所地：宁远县东溪街道东溪社区冷江东路26号。 法定代表人：何回平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：欧阳英萍、黄小婷，湖南铭慧律师事务所律师。 原告姜腊芳与被告宁远新儒房地产经纪服务有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜腊芳、被告宁远新儒房地产经纪服务有限公司的委托诉讼代理人黄小婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜腊芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期付款的违约金27500元；2、判令被告承担本案诉讼导致原告往返的车旅费和误工费15000元；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年8月28日，原告与被告公司签订了委托商品房买卖合同，委托被告公司出售一套位于宁远县潇湘山水城的房屋，成交金额765000元，合同约定买家支付首付款25万元后原告配合买家过户及申请银行贷款，合同约定尾款50万元自过户当日起60个工作日内支付。原告与买方于2019年8月28日完成了此套房的过户手续，但由于买方和被告公司的原因，银行未能按照合同约定时间放款。原告、被告、买方于2019年11月27日签订三方协议，被告承诺自2019年11月28日如未下款按日万分之五的违约金赔偿给原告，原告实际收到尾款时间为2020年3月19号，违约时间共计110天合计违约金额共计27500元。综上所述，现请求被告履行合同及补充协议违约赔偿金额，为维护原告的合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。 原告姜腊芳围绕诉讼请求向本院提交了如下证据： 房屋买卖合同，拟证明房屋成交时间及款项支付时间； 补充条款，拟证明违约起始时间及赔付金额； 银行交易明细，拟证明收到定金、首付款及尾款的时间。 被告宁远新儒房地产经纪服务有限公司辩称：一、签订补充协议并非答辩人的真实意思表示。答辩人是被答辩人与刘远方房屋买卖合同的居间方，促成双方达成买卖交易，在房屋买卖合同中只约定了答辩人有协助办理交易过户事项的责任。答辩人为促成双方达成买卖交易，协助买家贷款做了很多工作，奔波银行数十次，但是银行是否放款，何时放款，不是由答辩人所决定的。再者因为二手房贷款银行审批慢、手续复杂，还有银行月末、年末放款额不足，再加上疫情不可抗力因素的出现才导致迟迟不能放款。但被答辩人却认为是答辩人的过错，答辩人为维护公司形象避免对公司造成不良影响已经向被答辩人转账1000元了，但被答辩人不肯罢休到我公司吵闹，答辩人为维护公司形象才与其签订补充协议，另外从签订补充协议的时间上也可以看出，签订补充协议并非答辩人真实的意思表示。签订补充协议的时间是2019年11月27日，而2019年11月28日未下款就要赔偿违约金，银行放款时间并不是答辩人能够左右的，这种于己不利、显失公平的协议绝对不是答辩人的真实意思表示。二、答辩人对合同约定的义务尽职尽责并未违约。不论是房屋买卖合同还是补充协议并未约定答辩人有放款的责任。答辩人促成买卖交易并提供协助双方办理交易过户事项的服务，答辩人已经完全履行了责任，银行放款慢不是答辩人的责任，是由银行月末、年末放款额不足，再加上疫情不可抗力因素诸多因素造成的，答辩人在春节前尽职尽责地协助买卖双方准备贷款材料，2月10日复工后也积极处理相关事务，完全按合同约定履行促成买卖交易并提供协助双方办理交易过户事项的服务义务，故答辩人未构成违约。三、被答辩人往返几趟和误工费与答辩人无关。诉讼是被答辩人自己的行为，至于其往返哪里，是否误工，答辩人对此不承担责任。答辩人作为居间方尽职尽责促成双方达成买卖交易，且合同也并未约定该事项，答辩人对此不承担责任。综上所述，答辩人认为被答辩人要求支付逾期付款的违约金和车旅费、误工费，缺乏事实和法律根据。恳请法庭依法驳回原告诉请。 被告宁远新儒房地产经纪服务有限公司为支持其答辩理由，向本院提交以下证据： 湖南省人民政府办公厅关于我省延迟企业复工和学校开学通知，拟证明银行贷款受到不可抗力的因素； 微信截图，拟证明原告已经向被告索取1000元； 邮政银行证明，拟证明被告已经按照合同约定履行义务，未曾违约。 本院通过庭审质证并依法进行审查核实后，本院认证如下： 对原告提供的1号、2号证据，被告对关联性提出异议，本院审查认为，这二份证据系原、被告以及买家签订的合同，是真实有效的，且是引起本案诉讼的原因，故本院对这两份证据予以采信；对原告提供的3号证据，被告无异议，本院审查后予以采信。对被告提供的1号证据，原告认为违约责任是在疫情发生之前的违约，不能免除被告的违约责任，本院对该异议予以认可，对被告的证明目的不予采信;对被告提供的2号证据，原告认为该费用是被告要求原告回来办理贷款手续而产出的差旅费，通过审查该聊天记录，本院对该异议予以认可，对被告的证明目的不予采信;对被告提供的3号证据，原告认为2019年9月2日上报审批贷款时被系统拒绝，中介公司未及时告知，拖延处理，导致未按约定贷款，本院认为2019年9月2日，不是年末，也尚未发生疫情，按照正常的贷款程序，完全可以在规定时间内完成贷款，故本院对被告的证明目的不予采信。 本院经审理认定事实如下： 2019年8月28日，原告姜腊芳与被告宁远新儒房地产经纪服务有限公司签订了《委托商品房买卖合同》，委托被告宁远新儒房地产经纪服务有限公司出售位于宁远县潇湘山水城的房屋一套，成交金额为765000元。合同约定买家支付首付款25万元后，原告配合买家过户及申请银行贷款，并约定尾款50万元自过户当日起60个工作日内支付。原告与买方于2019年8月28日完成了房屋过户手续，但由于买方和被告宁远新儒房地产经纪服务有限公司的原因，银行未能按照合同约定时间放款。原、被告以及买主于2019年11月27日签订补充条款，被告承诺自2019年11月28日如未下款按日万分之五的违约金赔偿给原告。2020年3月19号，原告收到尾款。原告向被告主张违约金，被告拒绝给付。为维护自身权利，原告向本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原告姜腊芳委托被告宁远新儒房地产经纪服务有限公司出卖房屋，约定了报酬，双方形成居间合同法律关系。被告宁远新儒房地产经纪服务有限公司未在补充合同约定的时间内完成银行贷款，应承担违约责任。本案原、被告约定的违约计算时间是从2019年11月28日起，原告实际收到尾款的时间是2020年3月19号，共计逾期110天，合计违约金额为27500元，故本院对原告请求被告给付违约金的诉请予以支持。另外，原告请求被告给付车旅费和误工费的诉请，因原告未提供证据证实，本院不予支持。对被告提出的辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，对原告姜腊芳的诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条之规定，判决如下： 由被告宁远新儒房地产经纪服务有限公司在本判决生效后十五日内给付原告姜腊芳逾期尾款的违约金27500元； 驳回原告姜腊芳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费863元，减半收取431.5元，由被告宁远新儒房地产经纪服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  胡建国 二〇二〇年六月十日 法官 助理  欧阳玲 代理书记员  周 涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。