江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终2711号上诉人（原审被告）：薇淳（上海）企业发展有限公司。委托诉讼代理人：戴男男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱帮助。被上诉人（原审原告）：王翠平。委托诉讼代理人：朱帮助，男，系王翠平配偶。原审被告：薇稼（上海）企业发展有限公司。委托诉讼代理人：戴男男，该公司员工。上诉人薇淳（上海）企业发展有限公司（以下简称薇淳公司）因与被上诉人朱帮助、王翠平、原审被告薇稼（上海）企业发展有限公司（以下简称薇稼公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初17061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月31日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。薇淳公司上诉请求：撤销、改判、变更一审判决，依法对薇淳公司添置物品进行产权界定。事实和理由：根据一审事实调查，《房屋托管合同》托管到期时即2023年5月24日薇淳公司添置的桌椅板凳、沙发、床铺及洗衣机冰箱等生活用品全部无偿赠与朱帮助、王翠平。《房屋托管合同》未能履约至约定期限，未实现其无偿赠与之前提条件。一审法院判定合同解除，未对薇淳公司添置的生活用品进行产权界定。违约金计算有所遗漏。朱帮助、王翠平辩称，薇淳公司恶意拖欠房租和违约金长达一年。调解的时候薇淳公司答应家具和押金不收回，给3000元违约金，双方未达成协议。朱帮助、王翠平对一审判决也不认可。朱帮助、王翠平向一审法院起诉请求：1、朱帮助、王翠平与薇淳公司、薇稼公司之间的房屋托管合同解除，薇淳公司、薇稼公司将位于昆山市房屋返还给朱帮助、王翠平；2、薇淳公司、薇稼公司未按时支付租金，按照合同约定应赔偿违约金10000元；3、薇淳公司、薇稼公司支付从2019年5月25日到实际返还房屋之日止的租金，按照1600元每月标准计算；4、薇淳公司、薇稼公司赔偿逾期支付房租的违约金，按照100元每天从2019年6月15日起计算至实际支付房租之日止；5、由薇淳公司、薇稼公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年11月12日，朱帮助、王翠平（甲方）与薇淳公司（乙方）签订一份《房屋托管合同》，乙方为甲方提供房屋经营托管服务，托管房屋系朱帮助、王翠平位于昆山市房屋，建筑面积30.88平方米。合同约定托管期限自2018年1月25日至2023年5月24日，其中2018年1月25日至2018年5月24日为免租期，托管收入第一年1500元/月，第二、三年1600元/月，第四年1700元/月，第五年1800元/月，付款方式为押一付一，甲方应得的托管收入在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的25日之前由乙方按约支付至甲方指定账户。乙方承担托管期限内的费用包括水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费等，经营托管期间乙方为更有利于出租，甲方同意乙方对托管房屋进行装修改造。合同对于甲乙双方的权利义务、违约责任等亦进行了约定，合同第十一条违约责任条款中约定：本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金10000元。除另有约定外，本合同项下的违约金为10000元，违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。无特殊原因且未经甲方同意，依法迟延支付托管收入超过20日的，除应按约如数补交外，从第21天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除合同。另查明，合同签订后朱帮助、王翠平将房屋交由薇淳公司，薇淳公司支付了押金1500元，并已支付房租至2019年5月24日。此后薇淳公司未再向朱帮助、王翠平支付过租金。现朱帮助、王翠平以薇淳公司逾期付款为由要求解除合同。2019年12月1日，朱帮助、王翠平与薇淳公司之间已进行交接，薇淳公司已将涉案房屋返还给朱帮助、王翠平。对于朱帮助、王翠平本案主张的违约金，薇淳公司申请调整。以上事实有房屋托管合同、房产证、租金支付凭证等，以及当事人陈述予以证明。一审法院认为，朱帮助、王翠平与薇淳公司之间的房屋托管合同依法成立有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，朱帮助、王翠平将房屋交由薇淳公司托管经营，薇淳公司应按约按时支付相关费用。本案中因薇淳公司逾期未付款，朱帮助、王翠平提出解除合同要求，薇淳公司同意，故一审法院认定双方之间的房屋托管合同依法予以解除。合同解除后，朱帮助、王翠平应返还押金1500元。关于欠付的租金，薇淳公司对欠租予以认可，双方在2019年12月1日已进行了交接返还房屋，故一审法院认定薇淳公司应按照1600元/月的标准支付朱帮助、王翠平2019年5月25日至2019年12月1日期间的房租9920元。关于违约金，朱帮助、王翠平同时主张了两项违约金，合同违约责任条款中虽约定了薇淳公司违约情形下的违约金10000元及迟延支付托管收入情形下的违约金以100元每天计算，但迟延支付托管收入系对于违约情形的具体约定，该两者违约金不可同时适用，本案中薇淳公司申请对违约金金额进行调整，一审法院根据薇淳公司的违约情形，结合合同解除涉案房屋可能产生的空置期，以及逾期付款产生的利息损失等因素，认定薇淳公司应赔偿朱帮助、王翠平违约金以三个月租金计算为4800元。薇稼公司并非合同相对方，朱帮助、王翠平对其诉讼主张一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条之规定，一审法院判决：一、朱帮助、王翠平与薇淳（上海）企业发展有限公司之间的房屋托管合同予以解除；二、朱帮助、王翠平返还薇淳（上海）企业发展有限公司房屋押金1500元，于判决生效后十五日内履行完毕；三、薇淳（上海）企业发展有限公司支付朱帮助、王翠平房租9920元并赔偿违约金4800元，合计14720元于判决生效后十五日内履行完毕；四、将上述第二项、第三项进行折抵，薇淳（上海）企业发展有限公司支付朱帮助、王翠平13320元，于判决生效后十五日内履行完毕；五、驳回朱帮助、王翠平其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由薇淳（上海）企业发展有限公司负担。二审经审理查明的事实与一审查明事实相一致。二审中，薇淳公司提交如下证据：1.薇淳公司与其他业主签订的解除协议，证明其他业主同意家具家电抵扣价款。2.朱帮助2019年12月1日出具的《1612室房子归还》一张，其中载明：1612室房子归还及以下物品：物理钥匙2把，智能门锁卡片3张门卡，水电卡各一张。薇淳公司配置的家具家电未动：床、席梦思、床头柜、桌子、椅子、沙发、冰箱、洗衣机、衣柜、窗帘、浴室镜子、置物架。朱帮助、王翠平质证认为：证据1与朱帮助、王翠平无关。对证据2无异议。本院认为：薇淳公司在房屋内添置了家具、电器等生活用品。《房屋托管合同》因薇淳公司违约提前解除，合同未约定在此情况下薇淳公司添置的物品赠与或归属于朱帮助、王翠平所有，薇淳公司与朱帮助、王翠平交接时双方也未确认物品归朱帮助、王翠平所有，因此上述物品的所有权仍归薇淳公司。薇淳公司与朱帮助、王翠平未就物品折价问题达成一致。一审法院认定薇淳公司应赔偿朱帮助、王翠平违约金4800元，对添置物品问题未予涉及。薇淳公司在一审中也未抗辩或反诉要求朱帮助、王翠平返还上述物品，本案对此不予理涉，薇淳公司可另行主张权利。综上，薇淳公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人薇淳（上海）企业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  卞干国二〇二〇年六月十八日书记员  陆晓婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。