重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初14516号 原告:王杰，男，汉族，1994年10月17日出生，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人：徐双，重庆盛全律师事务所律师。 原告：张承菊，女，汉族，1944年4月15日出生，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人：徐双，重庆盛全律师事务所律师。 原告：王化胜，男，汉族，1938年7月2日出生，住住重庆市开州区。 委托诉讼代理人：徐双，重庆盛全律师事务所律师。 被告:向太林，男，汉族，1960年5月5日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：廖某某，女，汉族，1982年3月17日出生，住重庆市万州区。 被告：江秀兰，女，汉族，1963年5月21日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：廖某某，女，汉族，1982年3月17日出生，住重庆市万州区。 被告：廖某某，女，汉族，1982年3月17日出生，住重庆市万州区。 被告：向某，女，汉族，2008年11月17日出生，住重庆市万州区。 法定代理人：廖某某，女，汉族，1982年3月17日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：金敦权，重庆奎龙律师事务所律师。 原告王杰、张承菊、王化胜与被告向太林、江秀兰、廖某某、向某不当得利纠纷一案，本案于2019年11月29日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人徐双、被告廖某某及委托诉讼代理人金敦权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还房屋买卖所得款项85000元。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：王万青系原重庆市万州区×路×号附×号×层×房屋的所有权人，于2016年12月18日因病死亡。王万青于1999年9月10日由开县人民法院判决离婚，讼争房屋为王万青离婚后购买，几名原告是王万青的法定继承人。2015年8月18日，王万青在重庆市万州公证处办理了《公证书》公证内容为委托向阳代为办理案涉房屋的出售事宜，与买方签订房屋买卖合同，代为收取房款。王万青去世后，原告在继承财产的过程中发现案涉房屋早已经出售。2018年3月19日，经万州区人民法院调查取证，证实房屋被过户到向阳妹妹向林娟名下。经查阅，原告发现向阳代王万青与向林娟于2016年11月18日签订了《重庆市商品房买卖合同》，将王万青房屋以140000元价格卖与了向林娟。向阳提出王万青生前向其借款110000元，加上利息已经超过140000元，故将上述房屋的出售款予以了抵扣。原告认为，王万青生前并未向向阳借款140000元，实际借款金额为55620元。向阳利用王万青生病急用钱而让王万青在80000元的借条上签字，但并未实际支付上述看款项给王万青。向阳现已死亡，应由其法定继承人返还多收取的款项。 被告共同辩称，1、59000元的借条与80000元的借条都是真实的，王万青也实际收到了两笔借款。2、向阳在2015年8月18日通过转账方式向王万青支付40000元，2015年8月22日转账支付6620元（扣除当月1800的利息、340元的公证费、80元的抵押登记费和油钱160元），2015年9月2日现金支付10000元，补齐了借条中差的10000元，截止当天借款金额为59000元。2015年9月29日向阳取款3000元，10月1日取款6000元，共计10000元交付王万青，截至当时王万青已借款69000元。2016年1月29日，向阳取款5000元，另加上手中的现金5000元，共计10000元现金交予王万青，截至当月王万青借款金额为79000元，并支付当月利息2400元现金。2016年3月22日，向阳取款2000元，向王万青转账9000元，另外加上手中现金3000元，共计15000元交予王万青，截至当月借款金额为94000元，王万青支付当月利息3000元现金。2016年5月13日，向阳取款10000元，借朋友现金10000元，共计20000元交予王万青，截至当月借款金额为114000元，王万青支付当月利息3500元。3、80000元的借条中，向阳实际出借55000元，收取了2016年5月至12月期间王万青未付的利息（月利率3%）及卖房的费用共计25000元，并将之前55000元的借条作废。3、向阳在将房屋出售给向林娟时，王万青尚欠向阳借款本金114000元，利息（3420元×7个月）23940元，本息合计137940元。卖给向林娟支付了贷款手续费4200元，垫付了10月24日的公证费320元，支付了王万青的个人所得税1415元及向林娟的购房契税1415元，印花税5元，住宅转让手续费181元，以上合计141276元。收到卖房款140000元后，王万青实际还欠1276元。 本院经审理认定事实如下：王杰系王万青之子，张承菊系王万青母亲，王化胜系王万青父亲，王万青于2016年12与18日死亡。向太林系向阳的父亲，江秀兰系向阳的母亲，廖某某系向阳的配偶，向某系向阳的女儿，向阳于2019年10月25日死亡。2015年8月18日，王万青因开办养殖场需要资金周转向向阳借款，并出具借条：本人王万青，男，身份证号×，地址重庆市万州区×路×号附×号×-×，本人因经营资金周转现用房屋一套位于万州区×路×号附×号×层×室，房地产权证号：×房地证×字第×号作抵押向向阳借款人民币59000元。定于2016年2月18日前归还。到期不还将视为借款人放弃上述房屋的所有权，由出借人向阳自行处理该房屋。同日，向阳通过银行向王万青转账40000元，2015年8月22日转账6620元。2015年8月18日，王万青给向阳出具委托书并办理公证，主要内容为：我（王万青）有住房一套，位于重庆市万州区×路×号附×号×层×室，混合结构，房屋建筑面积45.36平方米，《重庆市房地产权证》编号×房地证×字第×号。现我准备出售上述房屋，因我事务繁忙，不便亲自到房地产管理部门办理上述房屋买卖过户登记的相关手续，经征得向阳同意，特委托向阳代为办理如下事宜：一、出售上述房屋，并于卖方签订《房屋买卖合同》，收取售房款。二、办理上述房屋买卖过户登记的相关手续、缴纳相关税费等事宜，并签署相关文件合同。三、如买方需办理二手房按揭，受托人全权配合买方办理按揭的相关事宜，受托人持我的身份证复印件到银行办理按揭开户手续，代收按揭款。四、代为办理上述房屋的水、电、气、有线电视的过户手续。受托人在授权范围内签署的相关文件、合同我均认可并承担法律责任。委托期限至上述委托事项办理完毕止。2016年3月22日，向阳通过银行向王万青转账9000元。2016年10月24日，王万青再次向向阳出具内容基本相同的委托书并办理公证。2016年10月26日，王万青向向阳出具借条：本人王万青，身份证号×，因养殖场资金周转于今日向向阳借款人民币80000元，用房屋一套作抵押，房地产权证号：×房地证×字第×号，坐落万州区×路×号附×号×层×室，房屋建筑面积45.36平方米。定于2016年11月20日前归还，逾期不还将视为放弃该房屋的所有权，由出借人自行处理。同日，王万青出具收条：本人王万青，身份证号×，因养殖场资金周转现向向阳借款人民币80000元。现金于2016年10月21日收到。 2016年11月18日，向阳以王万青名义与向林娟（唐成蓉代）签订《重庆市房屋买卖合同》，以50000元（实际为140000元）价格将王万青房屋出售给了向林娟，并办理了过户手续。 以上事实有原、被告提交的《证明》、（1999）开赵民初字第112号民事判决书、《重庆市房屋买卖合同》、庭审笔录、借条、收条、银行卡交易明细等书面证据及双方当事人陈述意见予以佐证，本院予以确认。 综合庭审中查明的事实及双方当事人陈述意见，本院对本案存在的争议焦点分别评判如下： 一、王万青的实际借款金额如何认定。 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。也就是说，自然人之间的借款合同，在理论上属于实践合同，而不是诺成合同。实践合同的特点，决定了在双方当事人意思表示一致外，还需要当事人实际交付标的物，或者完成其他现实交付，从而使得合同生效。因此出借人向借款人主张归还借款时，应当证明的事实包括两个方面：一是双方就借贷法律关系达成合意，二是出借人实际向借款人交付了出借款项。具体到本案中来看，2015年8月18日的借条（59000元），原告举示了向阳向王万青转账的银行记录46620元及银行取款记录10000元，向阳在之前庭审中对59000元的借款组成也作了合理说明，但在2015年8月22日出借的9000元中存在将利息提前扣除的情况，根据相关规定应以实际出借金额为准，故59000元的借条中，向阳实际向王万青实际出借56620元。对于2016年10月26日的借条（80000元），虽然原告并没有举示向阳与王万青之间的直接的交易记录，但是王万青作为完全民事行为能力人在向向阳出具收条时，应当清楚借条与收条的区别，收条本身能够证明借款已经实际交付，且收条中载明收到的是现金，也与向阳之前庭审中的陈述一致。向阳陈述每次给付现金是出具了借条的，只是最后在出具80000元借条及收条时将之前的借条作废。结合双方每次的交易金额，本院认为向阳的陈述具有较大可能性及合理性。但是向阳自认王万青在出具80000元借条及收条时是将按月利率3%计算的利息及卖房费用包含在内的，且通过向阳提供的银行取款记录来看，向阳实际出借金额仅为54000元。综上，向阳向王万青出借的实际金额共计110620元。 二、被告是否构成不当得利以及应返还原告的金额。 王万青给向阳出具的借条及收条虽然没有利息的明确约定，但双方借贷行为实际有无利息并不能仅以借条判断，还要综合考虑借贷双方关系、借条载明的金额、实际履行情况等因素。本案中通过向阳之前对借款过程的陈述、转账记录及收条的组成说明，可以认定借款利率为月利率3%。向阳对于王万青支付利息的陈述中（之前每月付息的金额）能够反应出王万青有超出月利率3%支付利息的情况，对于超出部分金额因违反国家关于民间借贷利率上限的强制性规定，向阳无权收取。对于2015年8月18日至2016年5月13日期间应返还的金额，被告自愿认可1500元，本院予以确认。另外，向阳陈述的80000元的借条中包括了按照月利率3%计算的利息23940元（2016年6月-12月），根据相关法律规定，对于王万青未按月利率3%实际履行的，向阳仅能以借款本金110620元为基数，按月利率2%计算7个月的借款利息，即15486.80元。再者，向阳在出售房屋时将原属于买房人向林娟支付的税、费（贷款手续费4200、买方契税1415）在售房款中代为支付损害了王万青的利益，双方也并未明确约定所有费用由王万青负担，该部分费用5615元（贷款手续费4200元+契税1415元）向阳无权收取。向阳述称的320元公证费无证据证明系向阳支付，该款项也不应收取。综上，向阳应收取的款项合计应为126207.80元（110620元+15486.80元+王万青应交纳的个人所得税1415元+印花税5元+住宅转让手续费181元－1500元），王万青售房款为140000元，相互品除后向阳无权占有王万青的售房款为13792.20元。 没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。原告系王万青的法定继承人，向阳无权占有王万青的剩余售房款13792.20元，损害了原告的遗产继承权，给原告造成了损失，有权要求向阳予以返还。向阳死亡后，被告作为向阳的法定继承人应当在遗产继承的范围内对原告承担返还义务。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百二十四条、第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百九十六条、第二百条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款、第二十六条第二款、第二十七条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、第七十七条的规定，判决如下： 一、被告向太林、江秀兰、廖某某、向某在本判决生效后七日内在继承向阳遗产的范围内向原告王杰、张承菊、王化胜返还13792.20元。 二、驳回原告王杰、张承菊、王化胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1925元，原告王杰、张承菊、王化胜共同负担1600元，被告向太林、江秀兰、廖某某、向某共同负担325元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  和小彬 人民陪审员  熊 英 人民陪审员  曹家芳 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  宫 婷