江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0611民初447号原告：缪海波，男，1979年7月18日出生，汉族，户籍地江苏省常州市钟楼区。委托诉讼代理人：钱秀山、吴佩佩，江苏瀛联律师事务所律师。被告：周海燕，女，汉族，1992年12月11日出生，户籍地广东省深圳市罗湖区。被告：深圳前海新派金融信息服务有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室。法定代表人：吴海祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周游，男，该公司职员。原告缪海波与被告周海燕、深圳前海新派金融信息服务有限公司（以下简称新派金服公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理，由审判员李正适用简易程序公开开庭进行了审理。原告缪海波及委托诉讼代理人钱秀山，被告周海燕、深圳前海新派金融信息服务有限公司的委托诉讼代理人周游到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪海波向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还南通市港闸区华润悦锦湾15幢701室房屋中的物品，包括微波炉一台、电烤箱一台、电冰箱一台、实木餐桌椅一套、电视机一台、三人沙发及贵妃椅一套、实木茶几一张、藤椅一把、洗衣机一台、单人沙发一个、小茶几一张、双人床及床头柜一套；2.判令被告赔偿原告损失30万元；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与两被告于2020年1月6日签订房屋买卖合同。原告通过被告新派金服公司所开发的投资宝网站以380万元的价格拍得被告周海燕所有的南通市房屋，在投资宝网站上明确显示拍卖房屋包括家具、家电等设备，但交付时，被告未经原告允许将房屋中的家具、家电设备搬离，侵犯原告利益。此外，原告此前于2019年8月21日看到被告新派金服公司在投资宝平台发布的对华润悦锦湾7栋3101室房屋拍卖的公告后，参与竞拍，拍卖过程中被告曾先后两次向原告发出竞拍成功的短信通知，但事后被告新派金服公司却告知原告因自身系统存在问题，原告竞拍失败。原告于2019年12月27日竞拍成功的华润悦锦湾15栋701室房屋和前一次竞拍失败的华润悦锦湾7栋3101室属于同一小区，面积和房型基本一致，但第二次的竞拍成交价格却比第一次的竞拍成交价格高出30万元，同时被告对案涉房屋有两个车位的事实进行隐瞒。被告周海霞辩称，房屋买卖合同以及新派金服公司的网站页面均未提出包含家具或赠送家具，合同中也未列明附赠物品，原告提出的要求返还家具家电的行为没有法律依据。两个有独立产权的车库是被告单独购买的独立产权车位，并非购买华润悦锦湾701室商品房时赠送的，原告无权要求随房赠送车位。其次，原告所主张的在新派金服公司拍卖网站第一次竞拍失败的华润悦锦湾7栋3101室非被告周海燕的房产，且被告周海燕有权利确定自身房产价格，原告与被告已签订房屋买卖合同，双方按照合同条款都已履行各自权利义务，故原告主张的赔偿30万元差价与被告周海燕无关。被告新派金服公司辩称，被告与原告签订的房屋买卖合同以及新派金服公司的拍卖网站页面均未提出包含家具或赠送家具家电，合同中也未约定附赠或者包含家具家电。被告新派金服公司拍摄的房屋照片反映的是被告周海燕居住时的状态，并不表示房屋包含家具，原告提出的要求返还家具的行为没有法律依据。其次，华润悦锦湾7栋3101室是案外人刘丹东委托拍卖。2019年8月25日被顾先生拍下，双方已完成过户交易。因系统问题被告两次误发竞拍成功短信给原告，原告在收到第一条短信后进行了第二次出价，原告在收到第二条短信后刷新了网络界面，拍卖应以拍卖网页上显示的内容为准，原告在他人出价高于原告出价后退出网页，说明原告知道短信的内容是错误的，原告在拍卖时即知道其未成交，被告虽有误发短信的行为，但并不影响原告竞拍，也未造成原告的损失，故不应承担缔约过失责任。被告之后及时联系原告退还了保证金，且对原告进行了适当的补偿。因此，原告无权主张被告赔偿30万元损失。经审理查明：原告在被告新派金服公司曾有投资。2019年8月21日，原告在被告新派金服公司经营的投资宝网站看到关于南通市港闸区华润悦锦湾7栋3101室（面积141.3㎡）的房屋拍卖公告，该拍卖面向被告新派金服公司的投资者，拍卖规则为：房屋拍卖总价350万元不变，支付方式采用最低50%的现金+最高50%投资宝兑付本金，竞价为提高现金支付比例，同一比例只能被叫价一次，每次加价的现金支付比例最低为1%，相应的投资宝兑付本金比例降低1%，现金比例最高者中标。2019年8月25日，原告以用户名“mhb7149”在投资宝网站参与竞拍。10时54分34秒，原告出价60%现金+兑付本金40%。10时58分27秒，原告收到新派金服公司发送的短信，内容为“【投资宝】【竞拍成功】尊敬的mhb7149，恭喜你成功拍得“华润悦锦湾7幢3101-20190821”，成交价格为61%现金+39%兑付本金，请您在5个工作日内支付完剩余款项2135000元，超时将记违约一次，如有疑问详询4000-919-089”。10时59分04秒用户名“mogkym”出价61%现金+兑付本金39%。11时01分19秒原告再次出价62%现金+38%兑付本金。11时5分09秒，原告收到新派金服公司发送的短信，内容为“【投资宝】【竞拍成功】尊敬的MHB7149，恭喜你成功拍得“华润悦锦湾7幢3101-20190821”，成交价格为63%现金+37%兑付本金，请您在5个工作日内支付完剩余款项2205000元，超时将记违约一次，如有疑问详询4000-919-089”。11时05分46秒，“mogkym”再次出价63%现金+37%兑付本金。原告在11时06分刷新了网页，网页显示“mogkym”出价领先，但原告未再出价。2019年12月20日，新派金服公司在投资宝网站拍卖南通华润悦锦湾15栋701室房屋。拍卖前，新派金服公司在投资宝网络发布资产详情公告，内容包括：土地性质为住宅，房地产位置在港闸区万象城西侧，使用年限至2083年3月10日，房产名称为华润悦锦湾15幢701室，房屋面积144.13㎡，户型为4房2卫，朝向南，高楼层，装修为精装，拍卖参考价380万，竞价规则，原则上拍卖总价不变，加价需提高现金支付比例，每次加价现金比例最低为1%，现金比例最高者中标。新派金服公司在网上展示的房屋图片中，有沙发、饭桌、椅子、茶几、电冰箱等物品。2019年12月20日，原告参与竞拍南通华润悦锦湾15栋701室房屋，并以总价380万元（其中现金2698000元，投资宝第一轮兑付本金1102000元）价格成功竞拍。2020年1月6日，原告与两被告签订华润悦锦湾15幢701室房屋的买卖合同，原告为买方，被告周海燕为卖方，合同未约定附带家具家电。2020年1月15日，原告办理了华润悦锦湾15幢701室房屋的产权过户。在房屋交付原告前，被告周海燕将屋内的可移动家具家电搬走。以上事实，有房屋买卖合同、投资宝网站公示资产详情和照片、房屋交付时照片6张、南通华润悦锦湾15栋701室、7栋3101室的房屋拍卖信息截图、竞拍成功的短信、竞买记录截屏、原告与被告新派金服公司工作人员周游的聊天截图及原被告庭审陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，原告通过在被告新派金服公司经营的投资宝网站竞拍得华润悦锦湾15幢701室房屋，并与被告周海燕和新派金服公司签订了房屋买卖合同，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告主张房屋内的家电家具等搬离，两被告应予以返还。被告对此不予认可，认为合同未约定应交付房屋内的家具家电，且投资宝网络平台发布的照片中的家具、家电仅为拍摄时房屋的现状，并不在房屋买卖的范围之内。本案的争议在于被告的合同义务是否包含交付家具、家电。从双方签订的合同看，合同明确约定买卖标的为华润悦锦湾15幢701室，未约定包含家具家电。双方签订合同是因为原告成功竞拍而对竞拍结果的确认。在竞拍时，新派金服公司发布的房屋情况介绍也应作为确定合同内容的考量因素。根据新派金服公司在网站上发布资产介绍，资产详情中明确标的为房屋，装修情况为“精装”，附了房屋的室内照片。根据合同法规定，一般而言，拍卖公告为要约邀请，但本案中拍卖前的资产介绍，对房屋进行了具体的说明，并对合同订立及价格确定有一定影响，应视为要约，并视为合同内容。首先，就图片而言，网页文字对买拍标的明确为房屋，且对资产详情进行了详细描述，虽然原告举证的图片显示有家具家电，但也仅仅反映客厅和餐厅的区域，并未将房屋内的家具、家电全部展示，并列入拍卖标的，不足以借此认定拍卖人有出卖家具家电的要约意图。其次，就精装的理解，商务印书馆出版的商务国际现代汉语大辞典解释“装修，是房屋工程上抹的保护层和安装的门窗、水电设备等”，根据该解释，未与房屋形成附合的家具家电，不应包括在装修的范围之内。在法律文件上，《住宅室内装饰装修管理办法》第二条第二款规定：本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。上述规定中明确，装饰装修是建筑活动。显然，未与房屋形成附和的家具家电不属于建筑活动范围。而“精装”一般而言是装修的品质比一般装修更为精致，但不是将装修的范围扩大。综上分析，原告以新派金服公司发布的拍卖信息中包含家具家电主张两被告负有交付家具家电义务的主张，本院不予采信。对原告要求两被告返还搬离的家具家电的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担缔约过失责任，赔偿30万元损失的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。根据以上规定，承担缔约过失责任的构成要件为:1、合同一方当事人在订立合同过程中存在该法条规定的缔约过失情形，2、因此给对方当事人造成损失。原告主张被告存在缔约过失行为，被告新派金服公司对于存在误发短信的行为予以认可，但认为并未给原告造成损失，理由是虽然误发了短信，但是原告在竞拍时，明确知道其出价没有成交，而未继续出价，被告误发短信的行为未造成原告竞拍机会的丧失，也未造成原告的损失。从2019年8月15日原告出价和被告发送短信的时间看，原告在收到被告发送的第一条短信后，再次进行出价，在收到第二条短信后刷新网络界面看到有人出价领先，原告此时明知有人领先，而并未再次出价，说明原告系主动放弃竞拍，而非在收到错误短信后被误导停止竞拍，被告发送错误短信的行为并未构成对原告是否继续竞价的实质性影响。本院认为，被告新派金服公司虽有错误发送短信的行为，但并不因此导致原告丧失了继续竞价以实现竞拍成功的机会，也并因此而导致原告的财产损失。因此，原告要求被告承担缔约过失责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十二条之规定，判决如下：驳回原告缪海波的诉讼请求。案件受理费2900元，保全费2020元，由原告缪海波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5800元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员  李 正二〇二〇年六月八日法官助理  张文烨书 记 员  顾 华拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等；2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。