河北省保定市徐水区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0609民初178号 原告：王冬梅，女，1984年10月30日出生，汉族，住河北省保定市徐水区。 委托诉讼代理人：任维伟，河北保师律师事务所律师。 被告：高广晖，男，1985年10月14日出生，汉族，住保定市徐水区。 原告王冬梅与被告高广晖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王冬梅的委托诉讼代理人任维伟到庭参加诉讼；被告高广晖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王冬梅向本院提出诉讼请求：1、请法院确认解除原、被告之间的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款220000元，支付原告违约金62000元，取暖费、暖费、水费、电费及日常费用3017元，合计285017元；3、判令被告向原告支付以购房款31万元为基数，自2018年8月17日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；4、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：2018年7月18日原告王冬梅与被告高广晖签订《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于保定市徐水区盛源路新能源小区5号楼601室，建筑面积89.63平方米的房屋及其附属设施、设备出售给原告。并在第九条约定如被告违约，被告无条件退还原告全部购房款，并向原告支付全部购房款总额的20%作为违约金赔付原告。原告以转账及现金的方式向被告支付了31万元的购房款，被告于2018年8月17日出具“今收到购房款三十一万元整”的收条一张。由于被告将此房屋销售发票遗失，一直未能办理房本也不能完成过户，但原告在房屋内居住了一段时间，并缴纳了相关的费用，由于房屋漏水就不再继续居住。在房地产公司补发房屋销售发票后，被告高广晖于2019年6月15日承诺拿房产资料办理房本等事宜，一个月内办清，房本下发归原告王冬梅所有，并配合办理房屋他项权利证书。如资料作其他用途，自愿承担一切法律后果，并双倍返还王冬梅所有购房款。但原告至今也未收到房屋产权证书，并且原告再去居住时已经进不去房屋，经沟通被告承诺将购房款返还原告。原告已足额支付购房款，但被告却违背诚实信用原则，致使合同目的不能实现，被告已构成根本违约，应根据合同约定承担违约责任。原告多次与被告协商要求其返还购房款并承担违约责任，但被告至今仅支付原告9万元。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 高广晖未作答辩。 围绕诉讼请求，王冬梅提交证据如下：1、房屋买卖合同一份。用以证明原、被告之间存在房屋买卖事实；2、解除合同通知书一份及中国邮政特快专递单页。用以证明因被告违约且明确不会配合原告办理房屋过户，原告已经向被告发出解除合同通知，被告签收后未提出异议，该房屋买卖合同已经解除，被告应返还原告购房款。并按照合同第九条约定按全部购房款的百分之二十向原告承担违约责任，且被告应该支付占用原告购房款期间的利息；3、2018年7月21日中国银行付款通知单及2018年8月17日高广晖出具的收条各一张。用以证明原告以转账和现金的方式向被告支付购房款，高广晖收到全额购房款31万元；4、2012年11月26日巨力集团徐水房地产开发有限公司开具的销售不动产统一发票一张及该公司出具的证明一份。因被告将销售房屋不动产发票原件遗失，由巨力集团徐水房地产开发有限公司出具证明发票信息复印件与原件一致，发票显示交款人即购房人为高广晖；5、高广晖与张灿离婚协议书及离婚证各一份。用以证明涉案房屋系高广晖个人财产；6、2018年11月2日高广晖出具的收房协议及2019年6月15日出具的材料各一份。用以证明高广晖承诺办理房屋过户手续但至今未将房本交付给王冬梅，也未配合办理过户手续，已构成违约；7、供暖费凭证、水费凭证各一张，日常费用凭证两张及电费凭证一张，合计3017元，全部由王冬梅支付。但被告未履行将房屋过户到王冬梅名下的义务，该部分损失应由被告高广晖赔付；8、中国人民财产保险股份有限公司保定市分公司开具的河北普通增值税发票一张，金额为900元，用以证实因高广晖违约造成王冬梅不必要的损失900元，以及诉讼费、保全费均由高广晖承担。 对原告提交的证据，被告未提出反驳意见和反驳证据，亦未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果由其自行承担。原告提交的证据，形式合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月11日，高广晖与张灿离婚，约定位于新能源小区5号楼3单元601室归高广晖所有。2018年7月18日，王冬梅与高广晖签订《房屋买卖合同》，甲方（出售方）为高广晖、乙方（购买方）为王冬梅，约定高广晖自愿将坐落于保定市徐水区盛源路新能源小区5号楼601室房屋出售给王冬梅，建筑面积为89.63平方米，成交价格为人民币300000元。合同约定如甲方违约：甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的20%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产的和所有房产资料。2018年7月21日，王冬梅向高广晖通过中国银行转账3万元。2018年8月17日，高广晖给原告出具收条一份，今收到购房款31万元。高广晖至今未配合王冬梅办理房产过户手续。期间，王冬梅曾在涉案房屋居住，因房屋漏水未再继续居住，现原告无法进入该房屋。2020年2月18日，王冬梅以邮寄的方式向高广晖送达解除房屋买卖合同通知书，高广晖未提出异议。经协商，高广晖已退还原告王冬梅购房款9万元。 诉讼中，本院经查询，高广晖名下不动产冀（2019）保定市徐水区不动产权第0003421号，坐落于。已于2019年11月26日查封。 本院认为，王冬梅与高广晖于2018年7月18日签订房屋买卖合同，王冬梅按约定将购房款交付高广晖，但高广晖并未协助王冬梅办理过户手续,亦未将交付涉案房屋王冬梅，王冬梅要求解除房屋买卖合同，高广晖未提出提议，应视为双方均同意解除房屋买卖合同。该房屋买卖合同中第九条约定如甲方（高广晖）违约，甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款的20%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料，高广晖未及时交付房屋的行为已构成违约，应承担违约责任。高广晖收到王冬梅购房款31万元，已退还9万元，还应退还王冬梅22万元，支付违约金62000元。王冬梅主张退还已交的取暖费、水费、日常费用及电费等合计3017元，因王冬梅曾在涉案房屋居住，但居住时间不清，期间产生的费用多少亦因高广晖未到庭无法核对，本院不予处理。房屋买卖合同解除后，王冬梅要求赔偿购房款利息，无相关法律规定，本院不予支持。王冬梅申请诉讼保全，依照法律规定应当提供相应担保，其选取与保险公司签订诉讼保全责任保险合同的方式提供，由此产生的保险费应由其自行负担，故对其主张的保全保险费本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告王冬梅与被告高广晖签订的《房屋买卖合同》； 二、被告高广晖于判决生效后十日内退还原告王冬梅购房款220000元、违约金62000元，共计282000元； 三、保全费2020元，由高广晖负担； 四、驳回原告王冬梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5575元，减半收取计2788元，由王冬梅负担50元，高广晖负担2738元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  李国祥 二〇二〇年六月十七日 法官助理杨艳辉 书记员张云龙