河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民终1312号上诉人(原审原告)：杨许跃，男，汉族，1982年1月29日生，住河南省汝州市。被上诉人(原审被告)：河南锦之鑫商业管理有限公司，住所地汝州市钟楼办事处广成路与广育路交叉口市标西南角，社会统一信用代码：9141010OMA44MDD22G。法定代表人：褚国照，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马向峰，男，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：樊建成，河南星灿律师事务所律师。上诉人杨许跃因与被上诉人河南锦之鑫商业管理有限公司（以下简称锦之鑫公司）合同纠纷一案，不服河南省汝州市人民法院（2019）豫0482民初10207号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人杨许跃，被上诉人锦之鑫公司的委托诉讼代理人马向峰、樊建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨许跃上诉请求：1.撤销汝州市人民法院(2019)豫0482民初10207号民事判决并改判锦之鑫公司退还给杨许跃保证金10000元,装修费用6万，赔偿9月22号至今过期商品及丢失损坏商品，赔偿给杨许跃不能及时销售造成损失费8万元,归还锦之鑫公司违法搬走的所有物品及二次转运费2000元，本案一审、二审诉讼费由锦之鑫公司承担。事实与理由：1.锦之鑫公司违约在先，没有按合同进行管理服务。2.锦之鑫公司辩称的共同协商对商铺上锁为谎言，其没有通过任何方式通知我本人,我更未接到收回商铺通知。3.2019年10月13日我回到汝州就联系党某去索要商品,2019年10月14日我到锦之鑫公司办公室经党某联系与其公司经理吴晓雅协商,对方依然让按合同补交租金，并拒绝因锦之鑫公司违法搬走我商品造成的损失,后多次协商索要未果。4.锦之鑫公司证人党某、吴某在一审中协助锦之鑫公司做虚假证词。5.一审法院未及时保全证据,最终造成证据部分丢失。锦之鑫公司辩称，应驳回上诉，维持原判。1.关于涉案商铺真实面积问题，在开业前及催缴房租前，杨许跃一直未提出异议，直到催缴房租时才提出。2.垃圾未处理及空调问题不是拒缴房租的理由。3.关于上锁问题，杨许跃上次未提异议。4.装修费问题，在杨许跃违反合同约定的前提下，应将商铺恢复原样。5.电脑等店内物品，按照合同约定，已视为杨许跃自动放弃，目前属于锦之鑫公司财产。杨许跃向一审法院起诉请求：一、请求退还保证金10000元，装修费60000元；二、赔偿9月6日至今过期商品及9月22日至今丢失损害商品（被锦之鑫公司搬走暂时无法统计）。赔偿未过期临期商品，不能及时销售造成损失费8万元（按全部货物价值40万的20％计算）、归还被锦之鑫公司违法搬走的所有物品，二次转运费2000元；三、赔偿9月6日至商品归还之间的经营收益（每月经营收益5万）；四、赔偿9月6日至9月23日不能正常经营期间员工工资12960元（41名员工月工资2800元，1名店长5000元，共计16200元月工资的80％）；五、赔偿5、6、7月三个月因空调不制冷而变质变形的货品5000元；六、本案的诉讼费由锦之鑫公司承担。一审法院认定事实：2019年5月1日杨许跃与锦之鑫公司签订《绿洲·望嵩文化广场租赁合同书》，锦之鑫公司将其位于绿洲·望嵩文化广场负一层铺位号BB014-BB015的商铺出租给杨许跃，用于经营进口化妆品、保健品、奶粉，合同约定面积77m，建筑面积103.95m'，期限一年，从2019年5月1日起至2020年4月30日止，租金单价120元／月·m'，月计12474元，共37422元，租赁费按季度缴纳。装修前三日之内需缴纳从开业算起的第一季度租金，之后租金每季度交付一次，需在租金到期前30日内交付下一季度租金，如未按期缴纳费用，逾期每日按应交金额的5％支付滞纳金。为保证合同履行，杨许跃在合同签订时向锦之鑫公司缴纳10000元保证金。合同签订后，杨许跃按约缴纳5、6、7月份合计一个季度的租金共37422元并装修入驻进行经营。因商铺实有使用面积及之后租金交纳问题，杨许跃与锦之鑫公司产生纠纷。2019年9月21日，锦之鑫公司对杨许跃经营的商铺关门上锁，10月9日将杨许跃的货品挪离至仓库，10月10日告知杨许跃。双方就此未能妥善处理，杨许跃具状诉诸法院。一审法院依据杨许跃的申请于2020年1月15日将杨许跃店铺内的电脑主机予以证据保全，封存于一审法院。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者提供的证据不能证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨许跃与锦之鑫公司发生纠纷要求锦之鑫公司赔偿装修费60000元，赔偿2019年9月6日过期商品、丢失损害商品，赔偿未过期临期商品不能及时销售造成损失费80000元；归还被锦之鑫公司搬走的物品、二次转运费2000元，赔偿2019年9月6日至商品归还之日的经营收益；赔偿2019年9月6日至9月23日不能正常经营期间员工工资12960元；赔偿5、6、7月三个月因空调不制冷而变质、变形的货品5000元等诉讼请求，锦之鑫公司均不认可，杨许跃也未提供或鉴定、评估上述几项损失的具体证据，一审法院无法支持。关于退还10000元保证金的诉讼请求，应在其租赁合同纠纷中主张、评判，无法在本案中处理。故此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回杨许跃的诉讼请求。案件受理费6133元，由杨许跃负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行质证，并在卷佐证。对当事人争议的事实，本院确认如下：本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，杨许跃与锦之鑫公司签订的租赁合同，不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行相关义务。一、关于保证金及装修费是否应当退还问题。双方签订的合同第二条第2.4条约定：乙方在签订本合同时，应付给甲方保证金壹万元人民币整。在双方合同期满后，以不计息方式退还给乙方。如在合同期内，乙方经营不善中途撤场或严重违反甲方管理制度、违反本合同，甲方有权视情节轻重扣除部分或全部保证金。根据该条约定，杨许跃在租赁期内自2019年8月份始，便未再交纳下余租金，属于违约行为。杨许跃称，锦之鑫公司未按照约定提供相关服务或提供服务不到位，故属于违约在先。对此本院认为，关于违约责任，双方签订的合同第五条第5.1的约定：甲方未能按照合同约定向乙方提供租赁铺位，应向乙方退还已收取的履约保证金及相关费用，并承担支付履约保证金总额自收取之日起至实际退还之日止以每日万分之三计算的违约金。根据该条约定，只有在作为甲方的锦之鑫公司未向乙方杨许跃提供租赁铺位时，锦之鑫公司才承担退还履约保证金的责任。而本案中，锦之鑫公司已经按照约定向杨许跃提供了铺位，且杨许跃已经在该铺位经营数月，且故不符合退还保证金的条件。关于装修费问题，双方在合同中并未约定杨许跃退租时，锦之鑫公司应当返还专修费，且杨许跃的装修费数量为多少、是否应当进行折旧等，均无法确定，故一审判决未支持该部分费用，并无不当。二、关于锦之鑫公司是否应当退还物品及赔偿损失问题。杨许跃认为，锦之鑫公司应当返还杨许跃的租赁房内的物品，锦之鑫公司认为根据双方签订的合同第四条第4.3约定，因杨许跃未按时缴纳租金，且未在3日内撤场，视为杨许跃放弃租赁房内的所有物品。对此，本院认为，尽管双方所签合同约定，如果杨许跃未按期缴纳租金视为杨许跃单方解除合同，且杨许跃如未在3日内撤场，视为杨许跃放弃租赁房内全部物品。但从本案实际情况看，该条款过分加重杨许跃的义务，应属于格式条款，应当认定该条款对杨许跃无效。综合平衡双方权利义务，锦之鑫公司应当向杨许跃返还属于杨许跃的物品。由于杨许跃未提供证据证明其物品的数量、规格、品种等具体情况，故对其请求锦之鑫公司返还物品的主张，本院暂不予支持。如果杨许跃有充分证据证明应返还物品的具体情况，可以另行解决。同上理由，因无法确定杨许跃损失、经营收益及员工工资的具体情况，故其要求锦之鑫公司赔偿损失的主张，本院亦无法予以支持。综上所述，杨许跃的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3340元，由杨许跃负担。本判决为终审判决。审判长 郭国会审判员李双双审判员李泉钦二〇二〇年六月十九日法官助理孔宪宇书记员张皓硕