河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民初32号 原告：江苏泓建集团有限公司，住所地江苏省东台市金海东路29号滨河新天地商业街22号楼。 法定代表人：杨龙芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方涛，该公司员工。 被告：王晓云，女，1961年7月8日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。 第三人：唐山中盛房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路北区长宁道28号。 法定代表人：原为张建中，已去世，现暂无法定代表人。 原告江苏泓建集团有限公司（以下简称江苏泓建公司）与被告王晓云、第三人唐山中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛房地产公司）执行异议之诉一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告江苏泓建公司委托诉讼代理人方涛、被告王晓云到庭参加诉讼，第三人中盛房地产公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 江苏泓建公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决继续唐山市中级人民法院（208）冀02执保977号协助执行通知书中对宝龙花苑小区B座3门702号住宅的执行。二、全部诉讼费用由被告承担。主要事实和理由：原告在诉第三人建设工程施工合同纠纷一案中，向法院申请保全了第三人名下的房产，被告对唐山市中级人民法院（2018）冀02执保977号协助执行通知书中对宝龙花苑小区B座3门702号住宅的执行提出了异议，唐山中院（2019）冀02执异1213号执行裁定书支持了被告的异议。原告认为，被告与第三人之间并未签订合法有效的购房合同，亦没有充分证据证明被告已付清全部房款及合法占有了涉案房屋，亦无证据证实系非被告的原因未办理房屋登记手续，（2019）冀02执异1213号执行裁定书支持被告的异议无依据，请求依法判决继续执行宝龙花苑B座3门702号住宅。 王晓云辩称，其于2018年3月24日购买宝龙花苑B座3-702房产，全款支付65万元，面积80.42平方米，其中61万元通过银行转账打给了原购买人刘秀奇，有3万元是通过现金方式，还有1万元现金是订金，早就给了刘秀奇，2018年9月份入住，购房时不知道是查封房屋，小区没有查封公告，其是善意购买者，房款高于购房协议，中盛房地产对更换购买人是知晓的，且为其办理了更名手续。 中盛房地产公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 被告王晓云向本院提交如下证据：证据一、《房屋认购协议书》复印件，两页。证明目的：被告与中盛房地产公司就案涉房产签订了认购协议书。证据二、收据复印件，六页。证明目的：被告缴纳了购房款和维修检测费、维护保证金、预存水电费、照明费、物业费、垃圾清运费。证据三、中国建设银行交易明细单复印件，一页。证明目的：被告在2018年3月24日向刘秀奇转账61万购房款，另有提取3万元的现金交给了刘秀奇。 原告江苏泓建公司对被告提交的证据质证认为：对证据一、三性均不予认可，该份认购协议书并不是合法有效的购房合同，也没有载明签订时间，无法认定合同的形成时间。对证据二、三性均不予认可，无法证明被告合法占有该房屋。对证据三、三性均不予认可，不能证明被告与中盛房地产公司存在账务往来，也不能证明被告合法占有该房屋。 江苏泓建公司、中盛房地产公司未向本院提交证据。 本院查明，2015年12月15日，江苏泓建公司申请对中盛房地产公司进行诉前财产保全，本院于2015年12月16日作出（2015）唐民立保字第60号民事裁定书，裁定对中盛房地产公司所有的价值3100万元的财产予以查封、冻结、扣押。并据此作出（2015）唐民立保字第60号协助执行通知书，查封了中盛房地产公司开发的包括本案涉案房产在内的部分房产，查封期限自2015年12月21日至2018年12月20日，上述民事裁定书及协助执行通知书已向唐山市住建局送达。2018年11月16日，江苏泓建集团提出续封申请，本院作出（2016）冀02民初3号之一民事裁定书，裁定继续保全（2015）唐民立保字第60号民事裁定书保全的中盛房地产公司的财产。2018年12月5日，执行机构向唐山市房产交易中心、不动产中心送达了（2018）冀02执保977号协助执行通知书及（2016）冀02民初3号之一民事裁定书，对案涉房产进行了续行查封，查封期限自2018年12月6日至2021年12月5日。王晓云不服，向本院提出执行异议申请，主张对案涉房产的所有权而要求排除执行，本院于2019年12月5日作出（2019）冀02执异1213号执行裁定书，裁定中止对案涉房产的执行。江苏泓建公司不服，于指定期限内向本院提起执行异议之诉，形成本案。 另查明，韩春生、王晓云系夫妻关系。王晓云向本院提交的《房屋认购协议书》载明：韩春生、王晓云自愿认购宝龙花苑B座3单元702号房，建筑面积约80.42平方米，认购单价为6500元/平方米，总价款522730元，付款方式为一次性付款，签订日期处为空白。2017年1月16日，中盛房地产公司出具房款收据，金额为522730元，该收据显示交款人为刘秀奇。但在收据开头处显示“今收到刘秀奇”，被人为勾划，变更为“今收到韩春生、王晓云”。同日，唐山市中民新纪元物业服务有限公司出具若干维修检测费、维护保证金、预存水电费、照明费、物业费、垃圾清运费收据，但在收据开头处均显示交款单位“刘秀奇”，被人为勾划，变更为“韩春生”。根据王晓云提供的银行流水显示，2018年3月24日，王晓云通过银行转账的方式向刘秀奇转款61万元。 本院认为，本案属于案外人异议之诉，旨在审查案外人对执行标的是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人若主张对案涉房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形即在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、在法院查封之前合法占有该不动产、已支付全部价款或者将剩余价款按法院要求交付执行、非因买受人原因未办理过户登记。第二十九条规定，案外人若主张对案涉房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形即在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的50%。本案中，江苏泓建公司对案涉房产保全查封的起始时间为2015年12月21日。根据王晓云向本院提交的《房屋认购协议书》，虽然能够证明其与中盛房地产公司签订了书面买卖合同，但该合同并未载明合同的签订时间，据此无法证实该买卖合同是在案涉房产被查封之前形成。另，虽然王晓云提供了其向刘秀奇转款61万元的银行流水，但因刘秀奇未作为证人出庭证实相关事实，故对于王晓云与刘秀奇、刘秀奇与中盛房地产公司之间的关系以及所转款项性质无法核实。王晓云仅凭自己陈述主张其向刘秀奇支付购房款并变更了购买人，显然缺乏证据支持。根据唐山市中民新纪元物业服务有限公司出具收据记载时间，即使王晓云在2017年1月16日对案涉房产进行了占有，但该占有时间也系在法院查封案涉房产之后。结合以上原因，本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条的情形。王晓云对案涉房产不享有排除强制执行的民事权益。 综上所述，原告江苏泓建公司的诉讼请求理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、第三百一十四条第二款之规定，判决如下： 准许执行唐山中盛房地产开发有限公司名下坐落于唐山市路北区。 本判决生效后，本院作出的（2019）冀02执异1213号执行裁定书同时失效。 案件受理费9027.3元，由王晓云、唐山中盛房地产开发有限公司各负担一半。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  郭 柳 审 判 员  樊玲玲 人民陪审员  陈合文 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  任颖超 ——