浙江省金华市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙07执异9号 案外人：张明，男，1972年12月30日出生，汉族，住浙江省磐安县。 申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖大道193号301室。 法定代表人：孙建华，董事长。 被执行人：东阳市一凡金属板材有限公司，住所地：浙江省东阳市江北工业新区华店工业园。 法定代表人：廖雪红。 被执行人：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：浙江磐安云山旅游度假区花溪路6号。 法定代表人：马连胜。 委托代理人：马飞进，男，1966年出生，汉族，住浙江省磐安县。 被执行人：浙江鸿鹄谷科技有限公司，住所地：浙江省东阳市南市街道办事处下陈宅村。 法定代表人：许向阳。 被执行人：东阳市天府名檀红木家具有限公司，住所地：浙江省东阳市东阳经济开发区木雕小镇云松路88-3号。 法定代表人：廖际全。 被执行人：东阳市万豪房地产开发有限公司，住所地：浙江省东阳市横店镇屏岩社区后岑山第二居民小区。 法定代表人：张志庆。 被执行人：东阳市东翔磁材有限公司，住所地：浙江省东阳市大联工业区。 法定代表人：张志洪。 被执行人：张乐霞，女，1991年7月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：张志庆，男，1964年11月10日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：杜兰珍，女，1968年1月14日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：廖雪红，女，1982年3月18日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：金少镔，男，1984年2月23日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：张志权，男，1967年12月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：廖月红，女，1978年11月25日出生，香港特别行政区居民，住浙江省东阳市。 被执行人：张志洪，男，1969年11月13日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被执行人：马美珍，女，1972年10月18日出生，汉族，住浙江省东阳市。 本院在执行申请执行人浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）与被执行人东阳市一凡金属板材有限公司、浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪旅游公司）、浙江鸿鹄谷科技有限公司、东阳市天府名檀红木家具有限公司、东阳市万豪房地产开发有限公司、东阳市东翔磁材有限公司、张乐霞、张志庆、杜兰珍、廖雪红、金少镔、张志权、廖月红、张志洪、马美珍金融借款合同纠纷一案过程中，案外人张明对本院执行位于磐安云山旅游度假区花溪路6号磐安养生不夜城8幢326室的不动产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年6月3日进行了公开听证，案外人张明、被执行人万豪旅游公司的委托代理人马飞进到庭参加了听证。本案现已审查终结。 案外人张明称，法院查封的浙（2016）磐安县不动产权第××号房产系其于2013年6月26日通过分期付款方式购买，竞价款330000元人民币。2013年6月26日支付首付款170000元后签订了购房合同，经过磐安县建设局网上备案。异议人根据商品房买卖合同约定，于2013年9月26日付清剩余房款160000元。商品房买卖事实清楚，尚未办理不动产权转移登记。特提出异议，请求解除对其已购买的由万豪旅游公司开发销售的位于磐安云山旅游度假区××不夜城××号商品房的查封。 案外人向本院提交了商品房买卖合同、万豪旅游公司开具的收款收据、销售不动产统一发票（自开）、浙（2016）磐安县不动产权第××号不动产权证、磐安养生不夜城产权式酒店委托经营管理协议、万豪旅游公司的《通知》等证据，以证明其主张。 被执行人万豪旅游公司称，对张明提出的执行异议没有意见，认可异议请求。张明所购房屋经过网签建设局备案，房款已全额结清，购房事实清楚。 被执行人万豪旅游公司听证后提交了磐安云山旅游度假区建设用地规划呈批表、门牌证明、《磐安县地名委员会关于磐安养生不夜城命名的通知》，用以证明磐安养生不夜城地址为磐安云山旅游度假区花溪路6号。 申请执行人浙商资产公司、被执行人东阳市一凡金属板材有限公司、浙江鸿鹄谷科技有限公司、东阳市天府名檀红木家具有限公司、东阳市万豪房地产开发有限公司、东阳市东翔磁材有限公司、张乐霞、张志庆、杜兰珍、廖雪红、金少镔、张志权、廖月红、张志洪、马美珍在异议审查中未发表意见，亦未提交证据。 本院经审查查明，中国工商银行股份有限公司东阳支行与东阳市一凡金属板材有限公司、万豪旅游公司、浙江鸿鹄谷科技有限公司、东阳市天府名檀红木家具有限公司、东阳市万豪房地产开发有限公司、东阳市东翔磁材有限公司、张乐霞、张志庆、杜兰珍、廖雪红、金少镔、张志权、廖月红、张志洪、马美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月20日作出（2018）浙07民初160号民事判决，判令：一、由东阳市一凡金属板材有限公司于判决生效后十日内归还中国工商银行股份有限公司东阳支行借款本金59799917.5元并支付利息1202924.18元（利息已按合同约定计算至2018年6月20日，此后的利息和罚息按合同约定计算至借款偿清之日止）；二、中国工商银行股份有限公司东阳支行对东阳市一凡金属板材有限公司所有的位于东阳市××街道华店工业功能区的房地产［不动产登记证明号：浙（2018）东阳市不动产证明第0006404号，房产证号：东房权证江北字第××、22××73、22××76、22××77、22××78、22××79、22××80、22××81号，土地证：东阳市国用（2014）字第6-8号］在9654万元最高限额内享有优先受偿权；三、中国工商银行股份有限公司东阳支行对东阳市一凡金属板材有限公司所有的位于浙江联信汇业仓储有限责任公司仓库内的交趾黄檀（数量为12根，重量12.7吨，规格：直径55厘米-75厘米；长度：4米-6米）在1016万元的最高限额内享有优先受偿权；四、中国工商银行股份有限公司东阳支行对东阳市一凡金属板材有限公司所有的位于浙江联信汇业仓储有限责任公司仓库内的交趾黄檀（数量为65根，重量28.34吨，规格：直径25厘米-35厘米；长度：6米-7米）在1505.2万元的最高限额内享有优先受偿权；五、由万豪旅游公司对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；六、由浙江鸿鹄谷科技有限公司对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；七、由东阳市天府名檀红木家具有限公司对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；八、由东阳市万豪房地产开发有限公司对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；九、由东阳市东翔磁材有限公司对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；十、由张乐霞对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；十一、由张志庆、杜兰珍对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；十二、由廖雪红、金少镔对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；十三、由张志权、廖月红对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任；十四、由张志洪、马美珍对上述判决第一项债务在6700万元最高限额内承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费346814元，保全费5000元，合计351814元，由东阳市一凡金属板材有限公司承担，万豪旅游公司、浙江鸿鹄谷科技有限公司、东阳市天府名檀红木家具有限公司、东阳市万豪房地产开发有限公司、东阳市东翔磁材有限公司、张乐霞、张志庆、杜兰珍、廖雪红、金少镔、张志权、廖月红、张志洪、马美珍对东阳市一凡金属板材有限公司负担的诉讼费用承担连带清偿责任。判决生效后，中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司以其已受让案涉债权系实际债权人为由向本院申请强制执行，本院于2019年3月11日立案执行，案号为（2019）浙07执92号。执行中，根据磐安县自然资源和规划局提供的被执行人万豪旅游公司名下不动产登记信息清单显示，万豪旅游公司名下有包括磐安云山旅游度假区花溪路6号8幢326室在内的384处不动产登记信息，磐安云山旅游度假区花溪路6号8幢326室没有预告登记或查封等限制状态信息。2019年5月29日，本院依（2019）浙07执92号执行裁定查封了被执行人万豪旅游公司名下不动产，包括磐安县安文镇花溪路6号8幢326室。后，浙商资产公司向本院申请变更为该案的申请执行人，本院经审查于2020年4月27日作出（2020）浙07执异8号执行裁定书，裁定变更浙商资产公司为（2019）浙07执92号案件的申请执行人。案外人张明以其已购买了案涉不动产为由，提出异议。 另查明，张明与万豪旅游公司于2013年6月26日签订了《商品房买卖合同》，约定张明购买万豪旅游公司开发的磐安养生不夜城幢号为8，房号为1-326室的不动产，房款为330000元；付款方式为分期付款：买受人须于2013年6月26日支付首付款17万元，剩余房款16万元于2013年9月26日前付清，同时约定了出卖人逾期交房的违约责任等内容。2013年6月26日，万豪旅游公司出具收款收据，确认张明以现金方式支付购铺分期款17万元。2013年9月26日，万豪旅游公司出具收款收据，确认张明以刷卡方式支付购铺分期款16万元。2015年4月28日，万豪旅游公司向张明开具了该不动产的销售不动产统一发票（自开），不动产项目名称为磐安养生不夜城，其中销售的不动产楼牌号为花溪路6号8-326的金额为330000元。2016年7月11日，万豪旅游公司取得磐安云山旅游度假区花溪路6号8幢326室的不动产权证，权证号码为浙（2016）磐安县不动产权第××号。2016年8月24日，万豪旅游公司对张明发出《通知》，告知其购买的上述房产不动产权证已办理，请其及时前去办理转证手续。在异议审查听证过程中，关于案涉不动产过户问题，案外人张明称，因为当时是委托开发商管理，所以认为不去办也没关系，一直没有去办。 再查明，根据磐安云山省级旅游度假区管理委员会于2012年12月6日出具的《门牌证明》，证明经磐安云山省级旅游度假区管理委员会决定万豪旅游公司及开发建设的磐安养生不夜城地址为磐安云山旅游度假区花溪路6号。 本院认为，案外人张明以其已购买了案涉不动产为由提出执行异议，系对执行标的主张实体权利，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。案涉不动产登记在被执行人名下，用途为住宿餐饮用地/商业服务，案外人购买案涉不动产非用于居住，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人张明虽举证证明其于查封前已签订商品房买卖合同并支付全部价款，但自2016年接到万豪旅游公司的通知后，其因自身原因一直未办理过户手续。现张明以其系所有权人为由主张排除执行，解除对案涉不动产的查封，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人张明的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 郭召军 审 判 员 陈晓欢 审 判 员 金卓颖 二〇二〇年六月五日 代书记员 郑梦婷