湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终4736号上诉人（原审原告）：陶雅林，女，1968年2月20日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。上诉人（原审原告）：刘驰，男，1994年7月17日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告）：长沙市芙蓉区陈晓青诊所，营业场所长沙市芙蓉区马坡岭街道西龙村四组刘忠泽私房。经营者：陈晓青，女，1965年9月19日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：唐辉明，男，1982年4月8日出生，系陈晓青之子。上诉人陶雅林、刘驰因与被上诉人长沙市芙蓉区陈晓青诊所（以下简称陈晓青诊所）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2019）湘0102民初17205号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。陶雅林、刘驰上诉请求：1、撤销一审判决，改判陈晓青诊所赔偿陶雅林、刘驰违约金12000元、误工及精神损失费3000元、电费260元、室内隔断拆除费300元，寄存费1000元，共计16560元；2、判令陈晓青诊所限期清除其遗留的所有物品；3、二审诉讼费用由陈晓青诊所承担。事实与理由：陶雅林、刘驰收回房屋合理合法，陈晓青诊所没有理由拒交房租，依据双方签订的《房屋出租合同》第2条规定，陈晓青诊所属于单方违约，其以续租为借口，要挟陶雅林、刘驰承认所谓2018年的合同，将案涉房屋以最低价格转让至2023年，并从中牟利，陈晓青诊所在第一次违约系有客户来时人为设置障碍，第二次违约系没有客户来时不承担风险，其不负责任的行为已造成陶雅林、刘驰的经济损失，由此产生的一切后果及损失应由陈晓青诊所承担。陈晓青诊所辩称，其答辩意见与一审答辩意见一致。请求二审法院驳回陶雅林、刘驰的上诉。陶雅林、刘驰向一审法院起诉请求：1、解除陈晓青诊所与陶雅林签订的《协议》；2、责令陈晓青诊所腾退房屋，并赔偿惩罚性违约金12000元，房屋逾期租金900元、误工费3000元、电费260元，合计16160元；3、本案全部诉讼费由陈晓青诊所承担。一审法院认定事实：陶雅林提供的《房屋出租合同》首部载明的甲方为刘忠泽，乙方为陈晓青，合同约定：甲方将门面两间38平方米，一楼约100平方米、二楼110平方米住房出租给乙方；合同期2015年9月15日至2020年9月14日；甲方房屋出租首年按36132元，以后每年递增不超过百分之十，乙方同意其出租价，并每半年交纳一次房租费，不得拖欠；因甲方提供的是毛坯房，乙方需经过装修方能营业，装修成本过高，固甲方在合同期内不得将房屋转租他人和用作其他用途，否则按照《中华人民共和国合同法》有关规定赔偿。合同尾部甲方签字处有陶雅林、刘忠泽的签名。乙方签字处有陈晓青的签名及陈晓青诊所的盖章。刘驰在该合同甲方签字旁空白处两次签名，两次签名时间分别为2016年3月4日、2017年3月25日。陈晓青诊所提供了一份2018年3月15日的《房屋出租合同》，该合同首部甲方载明为陶雅林、刘驰，乙方载明为陈晓青。合同约定：甲方将门面约130多平方米，二楼110平方米住房出租给乙方；合同期2018年3月15日至2023年3月14日止，甲方房屋出租每年按35332元，乙方同意其出租价，并每半年缴纳一次房租费，不得拖欠。合同尾部甲方处有陶雅林的签名，乙方处有陈晓青诊所的盖章。陶雅林对该份合同提出了异议，称不是其签订的。2019年8月26日，陶雅林（甲方）与唐辉明（乙方）签订《协议书》。该协议书约定：经双方协商乙方退还甲方房屋，由甲方自行出租，甲方退还乙方半月房屋及押金共4000元，并由甲方补乙方8000元搬迁费，乙方9月1日以前交还钥匙给甲方，不得推托扯皮。双方均认可前述协议书系陶雅林、陈晓青诊所委托代理人唐辉明签署。陶雅林、刘驰要求解除该份协议，提出的理由包括协议侵犯了刘驰的权利，签订协议时并没有通知刘驰，不符合法律公平公正的原则等。诉争租赁的房屋建设用地规划许可证上载明的用地单位为刘忠泽。陶雅林称其对房屋享有处分权，与刘忠泽是夫妻关系，后面与刘忠泽离婚后，才要儿子刘驰在出租合同上签名。陈晓青诊所于2019年8月28日已经搬离租赁房屋。陈晓青诊所在庭审中陈述由于陶雅林承诺退还押金、租金和支付搬迁费，所以搬得很快，还有使用了6年的3台美的空调、1台小空调、洗衣机等一些物品没有搬走，装修隔断也没有破坏，都留给陶雅林，本来是打算带走2台空调的，但后来都没有带走。陶雅林则陈述，不可能要陈晓青的东西，不是仅使用6年，是已经使用了十多年。诉争租赁房屋已于2019年11月11日出租。一审法院认为，双方均认可2019年8月26日订立的《协议书》系陶雅林、长沙市芙蓉区陈晓青诊所委托代理人唐辉明签署，可予确认。双方此前建立了长期的房屋租赁合同关系，就提前终止租赁合同事项，双方经过了反复协商。《协议书》在性质上主要是结算协议。《协议书》载明终止租赁合同事项，可认定双方已协商解除此前订立的房屋租赁合同。本案中，陈晓青诊所已按约定于2019年9月1日前搬迁，尚未搬离的部分物品，要么是陶雅林要求暂停搬离，要么是陈晓青诊所认为已经折价给陶雅林。陶雅林订立《协议书》系有权处分，唐辉明受托签订该协议也符合规定。陶雅林提出的各项主张包括显失公平，均不属于合同解除的法定事由，相应诉讼请求不予支持。一方若主张合同显失公平，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，而不是合同解除。《协议书》订立前，双方经过反复协商，订立该协议后，双方又再次反复协商，但并未形成一致意见。双方的租赁合同关系已经终止，陶雅林继续要求该诊所支付房租租金、违约金、赔偿损失，明显缺乏法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十三条第一款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决：驳回陶雅林、刘驰的诉讼请求。本案受理费204元，减半收取102元，由陶雅林、刘驰负担。二审中，陶雅林、刘驰向本院提交了如下证据：证据1：2019年3月16日签订的房屋出租合同，欲证明合同租期到2020年9月15日，房屋不是毛坯房；证据2：电费欠缴微信截图，欲证明陈晓青诊所欠缴电费；证据3：房屋隔断拆除费用收据，欲证明房屋隔断系请人拆除；证据4：2016年9月15日至2019年3月15日的账本记录，欲证明近三年未收取陈晓青诊所递增费及水费；证据5：2019年3月15日至2019年9月15日的账本记录、陈晓青诊所的收条、2018年3月15日签订的房屋租出合同，欲证明实际已恢复房屋递增费核算，账本与收条数据相符，与陈晓青诊所提供的房屋出租合同内容相矛盾，2018年3月15日签订的出租合同系伪造；证据6：与陈晓青及唐明辉的通话记录，欲证明陈晓青诊所表示继续承租房屋，2019年9月20日18时在收到房屋欠缴通知书后表示不再续租，陈晓青诊所单方违约，不愿意解决问题；证据7：58同城网截图，欲证明陈晓青诊所网上转租房屋；证据8：房屋修缮照片，欲证明陶雅林、刘驰依陈晓青诊所要求已对房屋进行了修缮；证据9：报警求助110截屏，欲证明陶雅林、刘驰收回房屋合法。陈晓青诊所质证称，对证据1真实性无异议，房屋确实不是毛坯房，但陈晓青诊所是按照医疗机构标准进行了装修；对证据2真实性有异议，陈晓青诊所从来没有欠缴；证据3与陈晓青诊所无关；对证据4有异议，至2019年3月陶雅林、刘驰收了递增费和押金；对证据5有异议，陶雅林、刘驰可以申请鉴定；证据6不能达到陶雅林、刘驰证明目的；对证据7有异议，确实有转租记录，但是陶雅林、刘驰不退押金，陈晓青诊所要求继续租赁；证据8系房屋漏水，陈晓青诊所要求陶雅林、刘驰履行修缮义务；证据9系租期内，陶雅林、刘驰没有履行协议的情况下，强行撬锁收回。本院对上述证据经审查认为，陶雅林、刘驰提交的证据1、证据3、证据4、证据7、证据8、证据9与本案无关联；证据2、证据5、证据6无其他证据佐证，不能到达其证明目的，依法均不予采信。本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。各方二审争议的焦点问题是：一审法院驳回陶雅林、刘驰的诉讼请求是否正确。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，陶雅林与陈晓青诊所委托代理人唐辉明于2019年8月26日签订《协议书》能够证明双方已就案涉租赁合同进行了结算，并终止案涉租赁合同的履行，现陶雅林、刘驰并未提交充分有效证据证明其与陈晓青诊所仍存在租赁关系，其要求陈晓青诊所支付租金、误工费、电费等费用，并支付违约金的请求无事实依据，一审法院据此驳回陶雅林、刘驰的诉讼请求并无不当，依法予以维持。此外，陶雅林、刘驰要求陈晓青诊所支付寄存费和隔断拆除费属于在二审新增的诉讼请求，陈晓青诊所亦不同意在本案中一并处理，陶雅林、刘驰应另案主张权利。综上所述，上诉人陶雅林、刘驰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费204元，由上诉人陶雅林、刘驰负担。本判决为终审判决。审判长  何豪杰审判员  李龙玺审判员  刘国清二〇二〇年六月十二日书记员  冷子剑