湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1202民初238号原告：千万亿（武汉）营销管理有限公司，住所地：武汉市武昌区积玉桥街临江大道96号武汉万达中心写字楼30楼06、07单元。法定代表人：刘四友，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：肖周军，湖北宁华律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：牟芮熙，该公司员工，特别授权。被告：湖北咸宁众兴商业运营管理有限公司，住所地：咸宁市咸安区金桂路226号。法定代表人：吴勇。委托诉讼代理人：郑德露、刘卫平，湖北瀛平惟合律师事务所律师，一般代理。原告千万亿（武汉）营销管理有限公司（以下简称千万亿公司）诉被告湖北咸宁众兴商业运营管理有限公司（以下简称众兴公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告千万亿公司委托诉讼代理人肖周军、牟芮熙、被告众兴公司委托诉讼代理人郑德露、刘卫平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告千万亿公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《咸宁众兴锦绣城.星艺佳商场项目委托销售代理合同》于2019年12月5日解除；2、判令被告向原告支付房屋销售服务费（佣金）613560元及违约金30678元，合计支付644238元；3、案件受理费、担保费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年4月30日，原被告签订了一份《咸宁众兴锦绣城.星艺佳商场项目委托销售代理合同》，被告众兴公司委托原告千万亿公司独家代理销售“咸宁众兴.锦绣城1-4排幢商业项目”，合同第二条销售服务期限及服务费标准第2.6款支付方式约定：“销售服务阶段的服务佣金按周支付，每周一乙方（千万亿公司）提交上周应结算款项结算单据，甲方（众兴公司）应当日对乙方提交单据审核完毕，每周二甲方对乙方进行付款”，第八条违约责任8.5款约定：“如遇甲方（众兴公司）拖欠或者故意一直不对账，导致应付服务费支付超过一周尚未支付的，甲方需自计算之日起按照日息万分之五支付乙方约金，超过十五个工作日尚未支付服务费，乙方（千万亿公司）有权解除本合同并要求甲方支付5%的违约金”。从2019年5月14日起至2019年12月3日止，原告计算被告未支付的服务费（佣金）为470456元以及未结预留的10%服务费为143104元，两项合计服务费613560元未向原告支付。2019年12月5日，被告向原告送达了《工作执行确认函》，单方解除了与原告的合同。2019年12月20日，原告向被告送达《咸宁星艺住佣金请款结算明细表》2张，要求被告支付服务费和违约金644238元，但被告予以拒绝。此后，原告千万亿公司多次催讨债权无果，被告的行为已经构成严重违约，原告为维护自身合法权益不受侵害，诉至法院。被告众兴公司辩称，1、双方签订的合同已于2019年12月5日解除，因原告在履行合同过程中违约，被告向原告发出工作确认函，明确表示解除双方合同，在工作确认函到达原告时，合同已经解除。2、合同因原告违约而解除。首先原告投入销售人员严重不足，并两次罢工且违约；其次原告销售不达标，致使被告无法实现合同目的。3、被告已支付全部服务费，未拖欠服务费。原告主张的服务费，因房屋销售不是其完成的，不符合双方结算服务费的约定。4、原告没有按照合同约定完成考核目标，要求结算预留数无事实和法律规定。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院对其予以确认并在卷佐证，根据原、被告双方提供的有效证据，结合本案事实，本院认定事实如下：2019年4月30日，原告千万亿公司与被告众兴公司签订了一份《咸宁众兴锦绣城.星艺佳商场项目委托销售代理合同》，被告委托原告独家代理销售“咸宁众兴.锦绣城1-4#幢商业项目”，合同约定了服务期限、服务费标准（以约定底价之外溢价部分80%计算）和支付方式及违约责任。合同第3.2条约定“客户全款到账并签订《商品房买卖合同》，则甲方按照服务费结算标准支付乙方该套房屋的全额应付服务费”，第5.1条约定，“各阶段具体销售价格、销售目标金额（见附件1），各销售考核阶段预留乙方10%佣金，乙方完成考核目标金额后，甲方一次性结算阶段预留佣金款项100%”，第5.2条约定“乙方连续2个销售阶段未完成约定考核目标，甲方有权终止合同”。合同签订后，原告安排工作人员代理销售案涉商铺，从2019年5月14日起至2019年12月3日止，被告已支付29套商铺90%的佣金，预留10%佣金未付。2019年12月5日，被告向原告送达了《工作执行确认函》，以原告未按合同约定完成销售任务为由，单方解除了双方签订的合同。原告向被告追讨另外代理销售的19套商铺佣金和29套商铺预留10%佣金未果，为此，发生纠纷，原告诉至法院。同时查明，合同附件1约定销售单价为13500元/平方米，总面积为25000平方米，至第三阶段（2019年11月1日）销售总面积为8000元平方米。截至2019年12月5日，原告代理销售的案涉48套商铺销售单价均为15600元/平方米，总面积不到400平方米。本案的争议焦点为：1、被告是否应当支付佣金？2、原告主张违约金是否成立？关于第一个争议焦点：被告是否应当支付佣金？本院认为，根据本院查明的事实，案涉19套商铺有15套商铺签订了商品房买卖合同且已备案，其余4套商铺尽管原告提交了购房人缴款收据，但原告不能提供证据证明购房人已签订了商品房买卖合同，根据合同约定，被告支付服务费的条件是购房人缴款并签订《商品房买卖合同》，现原告未提交充分的证据证明其完成了合同约定的付款条件，对该4套商铺的佣金本案中本院不予支持，原告可另行依法主张；被告认为案涉19套商铺不是原告代理销售的，而是被告自行销售的10%房源，但被告未提交证据证明，应承担举证不能的不利后果，故本院认定原告主张代理销售案涉15套商铺，根据原告提交的结算明细表，该15套商铺90%服务费为370952元，被告应当支付。原告要求被告支付预留的10%服务费143104元，经查明，案涉48套商铺销售单价均为15600元/平方米，超过了合同约定的销售单价13500元/平方米，但原告代理销售的商铺总面积不到400平方米，远低于第三阶段约定销售总面积8000元平方米，被告委托原告销售商铺的主要目的是完成合同约定的销售面积，而销售价格的高低与原告的服务费多少相关，故应认为原告没有完成合同约定的阶段考核目标，根据合同约定，只有在原告完成考核目标后，被告才支付预留佣金的10%，但原告未完成约定的销售面积，故原告无权要求被告支付预留10%的服务费，故对原告该诉求，本院不予支持。关于第二个争议焦点：原告主张违约金是否成立？本院认为，因原告没有完成销售面积，2019年12月5日被告按照约定解除合同，符合合同约定，且原告对合同已解除无异议，本案中，原告没有按照合同约定完成销售任务，被告没有按照约定支付佣金，双方均存在违约行为，应各自承担相应的责任，故对原告主张违约金的诉求本院不予支持。综上，本院认为，原被告签订的《咸宁众兴锦绣城.星艺佳商场项目委托销售代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。原被告均认可案涉合同自2019年12月5日解除，故本院对原告要求确认案涉合同已解除的诉讼请求予以支持。原告在案涉合同解除前代理销售了15套商铺，被告应当支付15套商铺的佣金370952元。对原告的其余诉求，因无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、原告千万亿（武汉）营销管理有限公司与被告湖北咸宁众兴商业运营管理有限公司签订的《咸宁众兴锦绣城.星艺佳商场项目委托销售代理合同》于2019年12月5日解除。二、被告湖北咸宁众兴商业运营管理有限公司在本判决生效后十日内向原告千万亿（武汉）营销管理有限公司支付服务费370952元。三、驳回原告千万亿（武汉）营销管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本案判决指定期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6864元，减半收取计3432元，由被告湖北咸宁众兴商业运营管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  李福坤二〇二〇年六月十五日书记员  镇景威