山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁09民终2338号 上诉人(原审原告)：吕晨衍，男，1990年7月7日出生，汉族，住泰山区。 委托诉讼代理人：刘晓华，东平平湖法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：泰安新华房地产开发有限公司，住所地：泰安市泰山区徐家楼街道办事处小白峪村。 法定代表人：汪双六，经理。 委托诉讼代理人：李伟刚，山东华林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柏秀彦，山东华林律师事务所律师。 上诉人吕晨衍因与被上诉人泰安新华房地产开发有限公司（以下简称新华房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服泰山区人民法院(2020)鲁0902民初356号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吕晨衍上诉请求：改判支持上诉人的诉讼请求；涉案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定上诉人未能举证证明将户口本索引页补交给被上诉人，被上诉人否认收到上述补交材料，上诉人对于其主张的事实应承担相应的举证责任，上诉人未能证明其将缺少的材料补交给被上诉人，应当承担相应的不利后果事实错误，一审应当依法认定被上诉人违约，但一审不予认定。（一）本案是商品房预售合同纠纷，一审认定上诉人与被上诉人签订的商品房预售合同合法有效，合同第十九条明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，保证买受人办理该商品房的所有权转移登记，如因出卖人的责任未能在约定期限内办理该商品房的所有权转移登记的，出卖人承诺的办理该商品房所在楼栋的所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理所有权转移登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付款万分之零点五的违约金”。关于被上诉人是否违约逾期办理了房屋所有权证，按照合同约定和民事诉讼法相关举证责任分配的规定，上诉人需要提供证据证明，在一审时，上诉人已经提交了被上诉人的交房和实际办理所有权转移登记的时间、购房款等相关证据，完成了相应的举证责任，足以证明了被上诉人违约、逾期办理了房屋所有权证，一审法院应当认定被上诉人违约。（二）一审判决认定根据双方合同约定，因买受人的责任造成未能办理房屋所有权转移登记的，由买受人承担责任，现原告无法证实已按约交清办证资料，故逾期办证的责任应由原告自行承担，是错误的。上诉人已经证明了被上诉人违约，举证责任晚餐，而对于逾期办证的原因和责任手都属于买受人责任造成，依法应当由被上诉人举证证明，不应分配给上诉人。而一审法院却将该举证责任分配给上诉人，让上诉人举证证实按约定提交齐办证资料，显然是不符合法律规定的，何况上诉人也按约及时提供了材料，不提交材料被上诉人怎么办理的上诉人的房屋所有权证呢，所以，被上诉人辩称没有收到上诉人的材料显然是不成立的。按照合同目的和生活规则，购买房屋后，哪有业主不因急于领到房屋所有权证以确权而及时配合开发商提供材料的，何况合同约定的是720天的时间。另，一审时被上诉人否认收到上诉人户口本索引页补交材料，系后来调取业主档案时取得的上诉人户口本索引页，请问被上诉人是从哪里调取的，被上诉人没有提供证据，因为上诉人的户口本索引页档案在公安机关，被上诉人无权调取，显然是谎言。退一步讲，如果其真能调取到，也应及时办理房屋所有权证，否则就要承担逾期办证的责任。二、一审判决适用法律错误。一审分配举证责任错误，从而适用法律错误。 新华房地产公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，造成上诉人办证迟延的原因是其未能及时提交齐全办证材料导致的，是其自身原因导致的，不应该归责于被上诉人，被上诉人不存在逾期办证。 吕晨衍向一审法院提出起诉请求：1.判令被告支付商品房预售合同违约金12915元；2.诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年5月25日，原、被告签订《商品房预售合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于泰安市房屋，建筑面积115.45平方米，总价款633435元；买受人采用贷款方式付款，买受人未按照约定的时间付款的，逾期30日之内，自约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在商品房交付使用后720日内，保证买受人办理该商品房的所有权转移登记，如因出卖人的责任未能在约定期限内办理该商品房的所有权转移登记的，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人承诺的办理该商品房所在楼栋的所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理所有权转移登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付款万分之零点五的违约金；如因买受人的责任造成买受人未能办理房屋所有权转移登记的，由买受人承担责任；商品房交付使用后，双方同意按照下列方式办理房屋所有权转移登记：买受人同意委托出卖人向登记机关申请办理房屋所有权转移登记。合同补充协议第五条约定：出卖人在向买受人交付本合同项下的商品房时，代为收取国家规定应由买受人承担的办理房屋产权证所需各种费用，买受人应同时提交相应资料，如因买受人原因导致在商品房交付时未将上述费用交付给出卖人或没有同时提交相关资料，买受人须按日向出卖人支付总价款万分之二的违约金，同时，出卖人有权拒绝向买受人办理房屋交付手续，由此造成的延期交房及不能按约定期限办理房屋产权的，责任全部由买受人承担。 合同签订后，原告向被告支付了购房款633435元，被告于2016年7月18日向原告交付涉案房屋。2018年5月4日，被告办理了涉案房屋所在楼栋的不动产权登记证书。同年5月20日，原告缴纳涉案房屋的契税。2019年8月23日，被告协助将涉案房屋所有权转移登记在原告名下。原告称自被告交房之日起计算至实际办理所有权转移登记之日止，共计1130日，超出被告承诺的720日，要求被告承担相应的违约责任。 被告提交交房当天照片两张；代办公司泰安市美家佳房地产信息咨询有限公司、泰安市鑫居房地产营销策划有限公司出具的证明各一份；新华城南郡业主办证通知函一份，用以证实代办公司于2016年5月18日涉案房屋交房时，向原告收集不动产证办理资料，因原告户口本索引页不齐全、未按时缴纳契税，导致原告未能按期办理不动产权证书，后被告于2018年5月份公告通知原告补交资料，原告缴纳契税但未补齐资料，经代办公司协调开发商在业主档案中调取原告户口本索引页，最终于2019年8月为原告办理出涉案房屋的不动产权登记证书。被告称原告迟延办证系原告未交齐办证资料、未按时缴纳契税导致，并非被告的原因。原告称被告收集办证材料系于2018年5月20日原告缴纳契税时，涉案房屋交付时被告并未收集相关办证材料，被告提交的照片没有显示时间，不能证实被告收集办证资料系于交房之日，两份证明内容存在瑕疵，不符合事实，不能证明被告的主张。 原告认可2018年5月时提交办证材料不全，缺少户口本索引页，但称两、三天后按照被告要求将材料补交给涉案小区北门一个房屋中介。被告称未收到上述补交材料，系后来调取业主档案取得的原告户口本索引页。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。被告虽辩称在涉案房屋交付时原告未交齐办证资料，但被告提交的照片没有载明拍摄时间，无法体现其证明内容，仅以代办公司证明无法认定原告于交房时未交齐办证资料，但原告自认于2018年5月份缴纳契税时缺少资料，故一审法院确认被告首次收集办证资料的时间为2018年5月20日原告缴纳契税时。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告自认在2018年5月提交材料时未提交户口本索引页，同时又称两三天后按照被告的要求将缺少材料补交给涉案小区北门一个房屋中介，但被告否认收到上述补交材料。原告对其主张的事实应承担相应的举证责任，原告未能举证证明其将缺少的材料补交给被告，应当承担相应的不利后果。根据双方合同约定，因买受人的责任造成买受人未能办理房屋所有权转移登记的，由买受人承担责任，现原告无法证实已按约定交齐办证资料，故逾期办证的责任应由原告自行承担，对原告要求被告承担逾期办理房屋所有权转移登记的违约责任的诉讼请求，一审法院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告吕晨衍的诉讼请求。案件受理费61.44元，由原告吕晨衍负担。 二审中，上诉人提交证据一、上诉人与被上诉人于2020年5月30日的电话录音光盘一份，欲证明上诉人在被上诉人的业主档案里只有业主身份证及购房合同，无其他材料，被上诉人在一审答辩称在业主档案中调取了女方户口本索引材料是谎言，办证材料是上诉人提供的，不是被上诉人调取的材料。证据二、泰安市不动产登记中心出具的登记申请表一份，欲证明：1、被上诉人为上诉人办理不动产登记转移，不需要上诉人妻子的户口页相关材料，因为购买该房屋是上诉人在婚前一个人签订的购房合同，办理登记不需要女方的户口页，被上诉人在一审时称需要上诉人妻子的户口页是借口。2、被上诉人以上诉人的名义和签字，在2019年8月12日才向该登记中心进行申请，不仅是逾期办证，而且是逾期违约，责任在被上诉人，该逾期的举证责任在被上诉人。被上诉人质证意见为，对证据一真实性有异议，该证据没有取得时间，录音中对话双方的身份也无法核实，同时在录音中上诉人所称的被上诉人工作人员对办证事项称并不清楚。对证据二真实性有异议，该证据中所加盖的印章并无日期。即便该文件为真，文件中载明的登记原因证明文件中第二项为申请人身份证明，既包含其身份证也包含其户口本索引页。同时从一审至二审，被上诉人从未声称需要女方户口本索引页，仅为“是调取原告户口本索引页”即本案的上诉人，因此该组证据不能证明上诉人的主张。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人吕晨衍与被上诉人新华房地产公司之间的商品房预售合同关系清楚，权利义务关系明确。根据合同约定，2016年7月18日交房后，被上诉人应在720日内保证买受人办理房屋所有权转移登记。2018年5月4日，被上诉人办理了涉案房屋所在楼栋的不动产权登记证书。同年5月20日，上诉人缴纳涉案房屋的契税。办理所有权转移登记需双方配合完成。上诉人主张被上诉人违约逾期办理所有权证，应证明上诉人已经提交必要材料。根据上诉人吕晨衍一审中自认的事实，2018年5月20日，被上诉人新华房地产公司通知购房者提交办理所有权转移登记的材料，而上诉人未能提交，因此当时未能办理登记。上诉人吕晨衍自认当日未交齐户口本索引页，对吕晨衍自认的该事实，应予确认。其又主张两三天后提交完毕，上诉人吕晨衍对其主张的该事实，应承担相应的举证责任，一审法院分配举证责任并无不当。因上诉人未能就此举证，其主张的该事实缺乏证据佐证，一审法院对此未予认定，并无不当。对上诉人二审提交的电话录音证据、登记登记申请表。被上诉人对录音证据真实性不认可，上诉人亦无法证实不能证实通话对话人的身份。登记申请表亦无法证实因被上诉人原因逾期办理不动产登记。上诉人主张被上诉人违约并承担违约责任证据不足，一审法院不予支持，并无不当。 综上，吕晨衍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费123元，由上诉人吕晨衍负担。 本判决为终审判决。 审判长 阎 鹏 审判员 朱 峰 审判员 邢友峰 二〇二〇年六月十七日 书记员 张甜甜