河南省周口市川汇区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1602执异71号异议人（被执行人）：周口鑫龙房地产开发有限公司。住所地，周口市川汇区八一路中段。统一社会信用代码：91411681727022008X。法定代表人：刘生（曾用名刘声），该公司总经理。委托诉讼代理人：任伟，河南三川律师事务所律师。申请执行人：李德鹏，男，汉族，1968年3月5日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：朱会臣，河南明辨（商水）律师事务所律师。在本院执行申请执行人李德鹏与被执行人周口鑫龙房地产开发有限公司（以下简称周口鑫龙公司）房屋买卖合同纠纷执行回转一案中，被执行人周口鑫龙公司对本院作出的（2019）豫1602执899号执行裁定提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人周口鑫龙公司称，异议请求：请求法院依法撤销（2019）豫1602执899号错误的执行裁定书。事实和理由：2004年申请执行人李德鹏购买我公司在川汇区××中段建设的综合楼，门面房从南往北1、2、3、4、5号，面积292.16平方米，二层从南往北1—10号，面积623平方米，价款2427860元。2005年元月份房屋交付后，李德鹏下欠购房款582860元，经多次催要，李德鹏拒不给付，2007年4月,我公司向川汇区人民法院提起诉讼。2007年8月10日，川汇区人民法院作出（2007）川民初字第502号民事判决，判决被告李德鹏于判决生效后15日内支付原告周口鑫龙公司购房款562879元。李德鹏不服，提起上诉。2007年12月5日，周口市中级人民法院作出（2007）周民终字第965号民事判决，判决驳回李德鹏的上诉，维持原判。后李德鹏申请再审。周口市中级人民法院经过再审，裁定撤销了一、二审判决，指定淮阳县人民法院重新审理。2011年8月19日，淮阳县人民法院作出（2010）淮监民初字第22号民事判决，判决内容：1、双方所签购房协议无效。2、判决生效后15日内鑫龙公司返还李德鹏所交购房款1829000元，3、判决生效后15日内被告李德鹏返还鑫龙公司交付的房屋。李德鹏不服判决提起上诉。2012年12月10日，周口市中级人民法院作出（2012）周民终字第346号民事判决，驳回上诉，维持原判。李德鹏又申请再审。2014年2月28日，周口市中级人民法院作出（2013）周民再字第60号民事判决，判决维持周口市中级人民法院（2012）周民终字第346号民事判决。2013年10月，周口鑫龙公司提出强制执行申请，同年10月10日鑫龙公司履行判决内容，将李德鹏所交的购房款1829000元打到法院指定的账号退还给李德鹏。执行中，因该房屋李德鹏租给了邓轩哲，邓轩哲不愿搬离。经过多次协商，邓轩哲同意购买该房屋50年使用权。2014年5月6日，双方签订房屋使用权买卖合同，房款总计4827000元。2014年5月23号和5月27号，邓轩哲分两批将首付款200万元打到周口鑫龙公司指定的账号，下余购房款邓轩哲用开发的周口师范学院西侧的诗意江南7套房屋抵顶。2014年6月6日，川汇区法院下达终结执行裁定。周口鑫龙公司在法院一审、二审、再审判决生效的情况下，将房屋使用权卖给他人是合法的，没有任何过错。买售人所买房屋也是善意所得，也没有任何过错。根据有关法律规定，特定物灭失执行回转不能的情况下，申请执行人要求赔偿可另案起诉。被执行人李德鹏称，河南省高级人民法院(2018)豫再1327号民事判决已撤销淮阳县人民法院(2010)淮监民初字第22号民事判决，川汇区人民法院据此作出案涉(2019)豫1602执899号执行回转的执行裁定合法有据，应驳回周口鑫龙公司异议申请。一、李德鹏与周口鑫龙公司房屋买卖合同纠纷一案，川汇区人民法院依据(2010)淮监民初字第22号民事判决，于2014年6月6日将该案全部执行完华，后因据以执行的法律文书被河南省高级人民法院(2018)豫再1327号民事判决全部撤销，川汇区人民法院基于李德鹏提出的执行回转申请，依据《民事诉讼法》第二百三十三条的规定，于2019年10月21日作出(2019)豫1602执899号执行裁定，要求周口鑫龙公司返还案涉房屋合法有据、处置正确。二、周口鑫龙公司作为执行案件当事人，无权代案外人主张实体权益提出异议，关于周口鑫龙公司已将案涉房屋出售给第三人邓轩哲、房屋灭失不能执行回转的主张不能成立。首先，周口鑫龙公司系执行回转案件被执行人，根据民事诉讼法的相关规定，其仅能对执行行为违法事项提出异议，并不能代案外人就执行标的提出异议。其次，无论周口鑫龙公司与邓轩哲签订的《房屋使用权买卖合同》是否虚假，邓轩哲都不构成本案善意取得。本案房屋初始登记在周口市气象局名下，周口鑫龙公司与周口市气象局公证文书中约定“售房协议应以双方名义签订，周口鑫龙公司单独对外签订的售房协议无效”，周口鑫龙公司明知该情况而单方将房屋出售给邓轩哲，存在恶意处分或双方恶意串通可能。邓轩哲一直租用案涉房屋，对双方长期打官司及卖方要经过气象局同意的事实知情，不构成不知情的善意。不动产善意取得最重要的前提是要办理不动产登记，本案中案涉房屋并未登记在第三人邓轩哲名下，更不可能构成善意取得。周口鑫龙公司一直主张特定物灭失不属实，本案案涉房屋状况良好，没有毁损、灭失情形，仅是被无权占用人占用，周口鑫龙公司与第三人之间的纠纷，双方可另案解决，不影响也不能阻碍本案执行。本院经审查查明，在本院执行申请执行人李德鹏与被执行人周口鑫龙公司合同纠纷执行回转一案中，于2019年10月21日作出(2019)豫1602执899号执行裁定，裁定：一、周口鑫龙公司于本裁定生效之日起返还李德鹏位于八一路中段气象局北家属院综合楼门面房一楼从南向北1-2-3-4-5间门面房，面积292.16平方米，及二楼从南往北1-10号，面积623平方米房屋。二、申请执行人李德鹏返还被执行人周口鑫龙公司1829000元。另查明，原告周口鑫龙公司诉被告李德鹏、周口市气象局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2007年8月10日作出（2007）川民初字第502号判决，判决被告李德鹏于判决生效后15日内支付原告周口鑫龙公司购房款562879元。李德鹏不服，提起上诉。2007年12月5日，周口市中级人民法院作出（2007）周民终字第965号民事判决，判决驳回李德鹏的上诉，维持原判。后李德鹏申请再审。周口市中级人民法院再审作出（2008）周民再字第7号民事裁定，裁定撤销一、二审民事判决，指定淮阳县人民法院重新审理。2011年8月19日，淮阳县人民法院作出（2010）淮监民初字第22号民事判决。李德鹏提起上诉。2012年12月10日，周口市中级人民法院作出（2012）周民终字第346号民事判决，裁定驳回上诉，维持原判。李德鹏向周口市中级人民法院申请再审。2014年2月28日，周口市中级人民法院作出（2013）周民再字第60号民事判决，判决维持周口市中级人民法院（2012）周民终字第346号民事判决。后周口鑫龙公司申请执行,本院立案后，对淮阳县人民法院（2010）淮监民初字第22号民事判决所确定的内容全部执行完毕。于2014年6月16日作出(2013)川执字第00233--1号执行裁定，终结该判决的执行。2017年，李德鹏不服（2013）周民再字第60号民事判决，向检察机关申诉，后经河南省人民检察院抗诉，本案由河南省高级人民法院提审。2019年2月28日，河南省高级人民法院作出(2018)豫再1327号民事判决。判决撤销周口市中级人民法院（2013）周民再字第60号民事判决、周口市中级人民法院（2012）周民终字第346号民事判决及淮阳县人民法院（2010）淮监民初字第22号民事判决。后李德鹏持河南省高级人民法院(2018)豫再1327号民事判决向本院申请执行回转。再查明，本次异议审查中，周口鑫龙公司提交了2014年5月6日与案外人邓轩哲签订房屋使用权买卖合同、2014年5月23号和5月27号邓轩哲的打款记录及周口鑫龙公司其他两位股东的收款证明及邓轩哲到庭证明将下余购房款用周口师范学院西侧的诗意江南7套房屋抵款的情况，以此证明2014年6月6日本院下达终结执行裁定后，周口鑫龙公司在法院一审、二审、再审判决生效的情况下，已将房屋使用权转让给他人。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条规定，执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。本案中，原告周口鑫龙公司依据生效的周口市中级人民法院（2013）周民再字第60号民事判决向本院申请执行后，本院将案涉房屋执行交付给了周口鑫龙公司，案件已经执行完毕。但生效的河南省高级人民法院(2018)豫再1327号民事判决撤销了周口市中级人民法院（2013）周民再字第60号民事判决、周口市中级人民法院（2012）周民终字第346号民事判决及淮阳县人民法院（2010）淮监民初字第22号民事判决，周口鑫龙公司对依据被撤销的判决已执行的案涉房屋应当予以返还。本院作出(2019)豫1602执899号执行裁定并无不当。现周口鑫龙公司申请撤销本院作出(2019)豫1602执899号执行裁定，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回异议人周口鑫龙房地产开发有限公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向河南省周口市中级人民法院申请复议。审判长  王春华审判员  张 辉审判员  卢俊杰二〇二〇年六月二十八日书记员  张亚娜