河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初1712号 原告：胡青松，男，1994年7月4日出生，汉族，住河南省商丘市虞城县。现住上海市徐汇区。 被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：涿州市松林店艾潮村南大街68号。办公地址为：涿州市开发区沿鲁村村北九康地产二楼。统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。 法定代表人：职务：该公司董事长。 被告：涿州市久康房地产开发有限公司，地址：涿州市开发区沿鲁村。统一社会信用代码：91130681MA07WW3T17。 法定代表人：曹宝忠，职务：该公司董事长。 被告：北京迎龙房地产经纪有限公司，地址：北京市密云区鼓楼大街3号山水大厦3层313室-2221（北京云创谷经济开发中心集中办公区）。统一社会信用代码：91110228MA005X6B2A。 法定代表人：冯朝彬，该公司经理。 委托诉讼代理人：李文龙，男，1992年5月10日出生，住址：河北省沧州市青县，系该公司员工。 原告胡青松诉被告涿州市金九房地产开发有限公司（以下简称：涿州市金九公司）、涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称：涿州市久康公司）、北京迎龙房地产经纪有限公司（以下简称：北京迎龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭海军，被告北京迎龙公司委托诉讼代理人李文龙到庭参加了诉讼，被告涿州市金九公司、涿州市久康公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡青松向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告涿州市金九公司签订的商品房买卖协议书无效。2、判决被告涿州市金九公司、涿州市久康公司连带返还原告购房首付款255581元，赔偿原告不超过购房款一倍的损失255581元（利息自收款之日至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。3、被告三连还原告购房推广服务费30000元及利息（利息自收款之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）。被告一和被告二承担连带返还责任。4、诉讼费由三被告负担。事实与理由：2016年12月2日，原告（乙方）与被告一（甲方）签订商品房买卖协议书，约定购买甲方开发的位于涿州市品项目中的6号楼1单元2003号房屋。签约当日交纳首付款255581元，余款选择银行按揭付款。约定可于2017年8月份办理按揭手续。同日，原告交纳了首付款，将255581元首付款打入被告二指定账户，被告一开具收据。同日，原告向被告一委托的销售电商交纳服务费30000元，被告三财务开具收据一张，原告共计交付购房款和购房服务于推广费285581元。后原告一直得不到商品房的承建信息。找到房管部门查证得知：被告一所出售的京南一品根本没有商品房销售许可，被告一和被告二根本不具备销售商品房资格，故意隐瞒。时至今日，被告也没有将商品房建成，原告无法取得对商品房的占有、使用和收益。依据相关法律规定，被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任。综上，起诉至贵院，望判如所请。 涿州市金九公司提交答辩状辩称，1、同意退还首付款，但不同意支付利息及其他的诉讼请求。2、房屋在出售时，证件并不齐全，所以才以低于同位置市场价一半的价格出售，开发商从未隐瞒其事实。合同双方均存在过错，开发商也一直积极的处理。所以不同意原告的其他诉讼请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。4、调解退款的具体程序为：重新签订三方协议，5个工作日内退50000元，一个月后，退100000元，再过两个月，退清剩余款项。 涿州市久康公司提交答辩状辩称，1、久康公司并非买卖合同的签订方，因此不同意退还原告的购房款及利息。因久康公司在本案中并不存在过错，原告所要求的利息没有法律依据，请法院依法驳回原告对久康的诉讼请求。2、原告向我公司支付房屋款项是基于我公司与金九公司存在经济纠纷，但并不表明我公司与原告存在商品房买卖的事实，因此我公司不同意退还首付款、利息及其他请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。 北京迎龙公司辩称，我公司不应当承担电商费用，因为我方和被告一合同中第7条约定，如果因甲方原因客户退房，甲方负责退还服务费。如果我方承担推广服务费的话，原告也应该承担相应责任，当时原告明确知道该房屋证照不齐全，导致合同无效，双方都应该承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据有：1、商品房买卖协议书一份、首付款收据一张，证明原告与被告一签订商品房买卖协议书，购买涉案项目房屋一套，并交付首付款共计255581元。被告一向原告开具收款收据。对该组证据本院予以采信。2、电商团购登记单一张、推广服务费收据一张，证明被告北京迎龙公司收取原告推广服务费30000元。本院对该证据予以采信。3、关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺一份，载明被告一向原告承诺的退首付款时间、方式、未按期退款的利息及未按期退款后由被告二承担该退款责任等内容，并加盖了被告一、被告二公章。本院对该证据予以采信。 综合双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月2日，原告与被告一签订商品房买卖协议书一份，约定原告购买被告开发的位于涿州市品项目中房屋一套。当日，原告向被告涿州市久康公司交纳涉案房屋首付款共计255581元，被告一向原告开具首付款收据。2016年12月2日，原告向被告三交纳涉案房屋推广服务费30000元。2019年5月20日被告一、被告二向原告出具《关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺》一份，载明：涿州市金九房地产开发公司针对已购京南一品项目退房业主退首付款的承诺：退款到账统一时间为2019年6月30日前，如未在2019年6月30日前到账，从2019年7月1日起按月利率1%进行支付直至首付款退款到账。在2019年6月30日前涿州市金九房地产开发有限公司未在约定时间内退首付款，由涿州市久康房地产开发有限公司在2019年7月15日退首付款，并由涿州市久康房地产开发有限公司履行本承诺。 查明，截止到庭审结束之日，涿州市品项目未取得商品房预售许可证。 本院认为，房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，被告涿州市金九公司未取得涉案房屋商品房预售许可，原告诉请确认双方所签的商品房买卖协议书无效，本院予以支持。原告以合同无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。被告一系商品房买卖协议签订相对方，被告二系直接收款方，二被告应连带返还原告交纳的房屋首付款255581元。关于原告主张的推广服务费，因原告是与涿州市金九公司签订的商品房买卖协议书，故被告一、被告三应对收取的30000元推广服务费互负连带清偿责任。原告同时主张房屋首付款利息及赔偿原告一倍购房款255581元的损失，本院认为，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告签订合同时明知涉案房屋不具备预售许可等手续而与被告涿州市金九公司签订合同，主观上也存在一定过错。本院综合调整为支持其所主张的利息损失，自2016年12月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张的推广服务费的利息，自2016年12月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告胡青松与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2016年12月2日所签的商品房买卖协议无效。 二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告胡青松房屋首付款255581元及利息（自2016年12月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告涿州市金九房地产开发有限公司、被告北京迎龙房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告胡青松推广服务费30000元及利息（自2016年12月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9212元，减半收取4606元，由被告涿州市金九房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  于红凤 二〇二〇年六月十八日 书记员  毕征征