宁夏回族自治区固原市中级人民法院   执行裁定书   （2020）宁04执异12号   案外人：祁某某，住宁夏固原市原州区。   案外人：雷某某，住宁夏固原市原州区。   申请执行人：李某，男，住固原市。   被执行人：杜某，汉族，住彭阳县。   被执行人：母某，住固原市。   被执行人：某某建某某局某某工程建设有限公司。   法定代表人：梁某，该公司董事长。   本院在执行李某与杜某、母某、某某建某某局某某工程建设有限公司（以下简称中某某公司）买卖合同纠纷一案中，案外人祁某某某、雷万顺雷某某不服宁夏回族自治区固原市中级人民法院（以下简称固原中院）2019年4月3日作出的（2019）宁04执35号之一执行裁定书，于2020年6月2日向本院递交执行异议申请书，本院于当日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   案外人祁某某某、雷万顺雷某某称，2019年4月10日，固原中院以（2019）宁04执35号之一执行裁定书查封了固原市宁新某某国际城A区11号楼2单元902A区**号楼*单元***室住宅。案外人祁某某某、雷万顺雷某某于2018年7月30日与固原某某房地产开发有限公司固原宁新房地产开发有限公司（以下简称宁新某某公司）签订《固原市商品房买卖合同（预售）》，合同项下的商品房总价款为525847元，案外人祁某某某、雷万顺雷某某在2018年3月26日向宁新某某公司支付首付款105847元，并于2018年9月29日与固原市住房公积金管理中心签订《固原市住房公积金个人住房委托借款/抵押担保合同》，对位于固原市××区**号楼*单元***室住宅进行抵押，贷款420000元支付了剩余购房款，至此全部购房款525847元以全部付清。异议请求：请求固原中院中止执行，解除位于固原市××区**号楼*单元***室住宅的查封。   李某称，位于固原市××区**号楼*单元***室住宅的所有权人为中城建公司中某某公司，宁新某某公司与异议人签订的买卖合同为非法处置他人财产，系无效合同，宁新某某公司无权对异议房屋处分。   本院查明，李某申请执行杜某、母某、中城建公司中某某公司买卖合同纠纷一案固原中院于2019年1月14日立案执行。固原中院在执行过程中查明被执行人中城建公司中某某公司在2019年3月25日与宁新某某公司签订的《解除施工合同协议书》中约定，宁新某某公司给中城建公司中某某公司工程款房源共计44套（包括A区35套、C区9套）。李某申请对上述44套房屋进行查封，固原中院于2019年4月10日，以（2019）宁04执35号之一执行裁定书及（2019）宁04执35号协助执行通知书查封了宁新某某公司抵顶给中城建公司中某某公司的房屋44套（A区35套、C区9套），其中包括宁新某某国际城A区11号楼2单元902A区**号楼*单元***室。2020年6月2日，案外人祁某某某、雷万顺雷某某向本院提交执行异议申请书，申请解除位于固原市××区**号楼*单元***室住宅的查封，本院当日立案。2020年6月5日，本院询问了案外人祁某某某，其变更异议请求为：请求撤销固原中院作出的（2019）宁04执35号之一执行裁定书对宁新某某国际城A区11号楼2单元902A区**号楼*单元***号房屋的查封执行。   另查明，2018年7月30日，案外人祁某某某、雷万顺雷某某与宁新某某公司就宁新某某国际城A区11号楼2单元902A区**号楼*单元***室签订了《固原市商品房买卖合同（预售）》，并于2018年8月28日在固原市住房服务中心网签备案。2018年3月26日，宁新某某公司出具了祁某某某购买宁新某某国际城A区11号楼2单元902A区**号楼*单元***室所交105847元的收款收据。2019年9月29日，祁某某某与固原市住房公积金管理中心签订了《固原市住房公积金个人住房委托借款/抵押担保合同》。2020年6月5日，固原市不动产登记事务中心出具证明，宁新某某国际城A区11号楼2单元902A区**号楼*单元***室为祁某某某所有，已办理抵押预售，房产证号为：宁（2018）固原市不动产证明第XXXX号。2019年3月25日，宁新某某公司与中城建公司中某某公司签订了《解除施工合同协议书》；2019年10月25日，固原市原州区人民法院作出（2019）宁0402民初4298号民事判决书，驳回母某、赵玉科请求判决上述《解除施工合同协议书》无效的诉讼请求；2019年12月26日，固原中院作出（2019）宁04民终1131号民事判决书，维持了（2019）宁0402民初4298号民事判决书。   本院认为，该案争议的焦点是宁新某某国际城A区11号楼2单元902A区**号楼*单元***室归谁所有。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条之规定，在祁某某某、雷万顺雷某某申请执行异议一案中，祁某某某、雷万顺雷某某购买的××区**号楼*单元***室已由固原市住房服务中心办理网签备案，同时固原市不动产登记事务中心宁将新国际城A区11号楼2单元902A区**号楼*单元***室（房产证号为：宁（2018）固原市不动产证明第XXXX号）登记为祁某某某所有。故案外人的异议理由部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：   中止对固原市原州区宁新某某国际城A区11号楼2单元902A区**号楼*单元***室房产的执行。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向固原市中级人民法院提起诉讼。   审判长 马占明   审判员 王爱祖   审判员 韩飞鹏     二〇二〇年六月十五日   书记员 郜小康   附：相关法律规定   一、《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉。   二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》   第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：   （一）案外人是否系权利人；   （二）该权利的合法性与真实性；   （三）该权利能否排除执行。   第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：   （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；   （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；   （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断：   （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；   （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。   案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条处理。   第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：   （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；   （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；   （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；   （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。   第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：   （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；   （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；   （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。