四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初2249号 原告：成都高新投资集团有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段18号高新国际广场A座6楼。 法定代表人：张海彤，董事长。 委托诉讼代理人：唐玉川，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：刘畅，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：四川益康环境科技有限公司，住所地成都高新区天府大道北段1480号高新孵化园6号楼115号。 法定代表人：张林，总经理。 原告成都高新投资集团有限公司（以下简称高投公司）与被告四川益康环境科技有限公司（以下简称益康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高投公司的委托诉讼代理人唐玉川，被告益康公司的法定代表人张林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高投公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除高投公司与益康公司签订的房屋租赁合同；2．判令益康公司立即腾退所租赁的成都高新区天府大道北段1480号高新孵化园6号楼115号房屋；3．判令益康公司立即向高投公司支付从2018年4月1日至2019年9月30日期间的租金197010元（暂计至2019年9月30日止，最终应计至合同解除之日止），以及对应的滞纳金188932.59元（自2018年4月1日暂计至2019年9月30日，最终应计至合同解除之日止）；4．判令益康公司立即向高投公司支付违约金32835元；5．判令高投公司有权从益康公司缴纳的租赁保证金5970元中抵扣欠付的租金、违约金、滞纳金等款项；6．判令益康公司向高投公司支付房屋占用费，费用应自法院判令合同解除之日起计算至益康公司实际腾退完毕之日止，每日按日租金（即364.83元）的2倍计算，最终应计算至实际付清之日止。庭审中，高投公司将第三项诉讼请求变更为：判令益康公司立即向高投公司支付从2018年4月1日至2019年9月30日期间的租金197010元（暂计至2019年9月30日止，最终应计至判决合同解除之日止），以及对应的滞纳金188932.59元（自2018年4月1日暂计至2019年9月30日，最终应计至判决合同解除之日止）。事实和理由：高投公司与益康公司签订了《高新孵化园6号楼租赁合同》，约定由益康公司向高投公司承租位于成都高新区天府大道北段1480号高新孵化园6号楼115号房屋，建筑面积199平方米，租赁期限为3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止。根据租赁合同约定，租金按照55元/月/m2收取，年度租金标准为131340元，租金按照季度支付，并遵循先付费后使用的原则，益康公司应当于每个支付周期到期前10日内支付下一支付周期的租金。自2018年4月1日起，益康公司并未按照合同约定向高投公司交纳租金，高投公司多次与益康公司负责人进行沟通，并发出催交租金单和律师函，但益康公司拒不交纳租金，截至2019年9月30日止，益康公司已拖欠高投公司2018年4月1日至2019年9月30日的租金共计197010元。根据租赁合同，益康公司应当向高投公司支付滞纳金188932.59元，高投公司有权解除合同，并要求益康公司腾挪房屋，且支付相当于三个月租金金额的违约金32835元；高投公司有权直接将租赁保证金5970元抵扣为益康公司欠付的租金、滞纳金、违约金；益康公司应当在合同解除十日内将该房屋交还给案外人成都高新技术开发区创新创业服务中心，益康公司逾期归还该物业，则每逾期一日，益康公司应按上季度日租金的两倍支付房屋占用费。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 益康公司辩称：1．在租赁期间，高投公司知晓益康公司很早就没有经营了，在欠付房租一年后高投公司明确提出一年没有支付房租就自动解除合同，断水断电，益康公司同意这个说法，故房租应计算到2019年5月31日；2．同意解除房屋租赁合同；3．认可欠付2018年4月1日至2019年5月31日期间的租金，一个季度租金为32835元，共150000元左右；4．滞纳金过高无法接受，滞纳金和违约金共计可接受50000元；5．不认可房屋占用使用费，2019年5月31日房屋已无法正常使用，益康公司已经搬离出去，且一直在与高投公司沟通但未得到其意见，所以不存在房屋占用使用费；6．没有在法律上办理腾退手续的原因是高投公司不让搬，高投公司说必须要起诉，必须要法院判决确定金额后才视为搬离。 经审理查明，高投公司（出租方、甲方）与益康公司（承租方、乙方）、成都高投资产经营管理有限公司（资产管理方、丙方）、成都高新技术产业开发区创新创业服务中心（丁方）签订《高新孵化园6号楼租赁合同》，约定将甲方位于成都高新区天府大道北段1480号高新孵化园6号楼115号房屋租赁给乙方使用，租赁建筑面积共计199m2，租赁期限3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金单价55元/月/m2收取，季度租金32835元，年度租金标准为131340元，租金按照季度支付，并遵循先付费后使用的原则，益康公司应当于每个支付周期到期前10日内支付下一支付周期的租金；关于租赁保证金，合同约定“租赁保证金用于乙方在租赁期间内向甲方及相关权利人再支付包括但不限于租金、滞纳金、违约金及赔偿金的支付保证。如乙方违反合同约定或法律规定需要承担支付责任的，甲方有权直接从租赁保证金中扣除相应部分”；关于滞纳金，合同约定“乙方在承租期间应依照合同约定按时缴付租金，乙方如逾期二十日仍未能足额缴付租金的，从合同约定付款日逾期第一日起，每逾期一天须额外按所欠租金总额的千分之三缴纳滞纳金（滞纳金可从租金保证金扣除）”；关于合同解除及违约，合同约定“租赁期间，乙方拖欠租金连续2个月或累计3个月以上的，甲、丙、丁有权解除合同，乙方应当承担违约责任，同时乙方应向甲方支付相当于三个月当期租金金额的违约金并承担违约金部分给甲、丙、丁方造成的损失，且乙方所交物业剩余的租金及租赁保证金不予退还”；关于房屋占用费，合同约定“乙方应在合同终止或解除十日内将房屋按约交还给丁方，乙方逾期归还本物业，每逾期一日，乙方应按上季度日租金的两倍向甲方支付房屋占用费，并承担因逾期归还本物业给甲方、丙方或丁方造成的损失”。合同签订后，益康公司按照合同约定支付房屋租金至2018年3月及租赁保证金5970元。 自2018年4月1日起，益康公司未按照合同约定向高投公司支付租金，高投公司分别于2018年5月15日、2018年6月20日、2018年7月5日、2018年9月14日、2018年11月28日发出交款通知单，要求益康公司按照合同约定支付房屋租金。在益康公司连续拖欠租金2个月以上累计3个月时，高投公司仅口头催收租金，但未主动行使合同解除权。 2019年3月，益康公司搬出案涉房屋；2019年5月31日，高投公司对案涉房屋进行停电停水，益康公司已无法正常使用案涉房屋。 以上事实有当事人身份信息、房屋租赁合同、交款通知单及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，高投公司与益康公司签订的《高新孵化园6号楼租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，合同合法有效，双方均应按照合同履行权利义务。关于合同的解除日期，益康公司于2018年4月1日起未按照合同约定支付租金，按照合同约定，拖欠租金连续2个月或累计3个月以上，高投公司即有权要求解除合同，但高投公司一直未主张解除合同，直至高投公司于2019年5月31日对案涉房屋进行停电停水，房屋无法正常使用，现益康公司同意支付租金至2019年5月31日，故本院确认双方签订的《高新孵化园6号楼租赁合同》于2019年5月31日解除。关于房屋租金，益康公司应当按照合同约定支付2018年4月1日起至2019年5月31日的房屋租金153230元（55元/月/m2×199m2×14个月），扣除益康公司缴纳的租赁保证金5970元，益康公司应向高投公司支付房屋租金147260元。 关于滞纳金与违约金，滞纳金和违约金的目的在于弥补益康公司违约给高投公司造成的损失，高投公司未举证证明益康公司延迟支付租金造成的实际损失，其主张的按照合同约定的滞纳金与违约金金额共计221767.5元，该金额过分高于造成的损失，考虑到租金已实际支付至2019年5月31日，故本院将滞纳金与违约金酌定为两个月的房屋租金，即65670元（32835×2个月）。 关于房屋占用费，益康公司已搬离案涉房屋，双方合同解除之日2019年5月31日已完成实际腾退，故对高投公司要求益康公司支付自合同解除之日起至益康公司实际腾退完毕之日止，每日按日租金（即364.83元）的2倍计算房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川益康环境科技有限公司在本判决生效之日起十日内向原告成都高新投资集团有限公司支付房屋租金147260元； 二、被告四川益康环境科技有限公司在本判决生效之日起十日内向原告成都高新投资集团有限公司支付滞纳金及违约金65670元； 三、驳回原告成都高新投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3851元，由被告四川益康环境科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张萍 二〇二〇年六月三日 书记员  帅馨