黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑08民终41号上诉人（一审被告）：郎洁，女，1968年11月6日出生，汉族，佳木斯市前进区卫生防疫站干部，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：温戈，男，1966年6月20日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区，系夫妻关系。被上诉人（一审原告）：胡慧申，男，1963年3月2日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省桦川县。委托诉讼代理人：靳力红，桦川县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：李宇阳，男，1987年7月9日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：李宇敬，男，1985年4月3日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省佳木斯市前进区，系李宇阳哥哥。上诉人郎洁因与被上诉人胡慧申、李宇阳案外人执行异议之诉一案，不服黑龙江省佳木斯市前进区人民法院(2019)黑0804民初23号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。上诉人郎洁及委托诉讼代理人温戈、被上诉人胡慧申的委托诉讼代理人靳力红、被上诉人李宇阳的委托诉讼代理人李宇敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人郎洁上诉请求：一、撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；二、判令被上诉人承担本案一审、二审的诉讼费用。事实及理由：一审法院认定事实及适用法律错误。一、被上诉人提供的黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司出具的说明中,表示金帝茗苑小区的开发商先后挂靠吉林省东凌房地产开发有限公司和黑龙江省东盛威房地产开发有限公司,被上诉人是原址回迁。该说明加盖黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司公章,落款日期为2011年9月17日。而黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司是在五年以后才在有关部门注册登记成立的，注册登记日期为2016年7月1日,所以该说明有伪造嫌疑,不具有法律效力。二、被上诉人提供的吉林省东凌房地产开发有限公司《房屋征收补偿安置协议书》表明，回迁安置给被上诉人3套房屋中,两套房屋都标有明确的房号和面积，是特定的房屋。而另一套也就是本案争议房屋,只模糊写13号楼东侧与藤树奎连接,没有明确标明房号和面积,不是特定房屋。同时，该协议上法人代表签字为焦彦福,而该开发公司法人代表实为李庆涛。在本案中的三份证据里焦彦福的签名字体明显不同,有三个版本,涉嫌伪造签名。所以,该协议存在多处虚假不实的问题,应为无效协议。三、被上诉人提供的与黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司签署的《回迁安置协议》签署日期为2016年1月18日,而该协议的甲方黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司为2016年7月1日才在有关部门注册登记成立,法院应依法认定此协议不具有法律效力,有伪造嫌疑。四、被上诉人提供的黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司加盖财务专用章的收据，日期为2016年1月18日，而此时黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司并未成立,财务专用章从何而来,法院也应认定此收据不具有法律效力,有伪造嫌疑。五、法院在产权部门调取的房屋预告登记清晰表明,13号楼102室的权利人是李宇阳。被上诉人胡慧申辩称，请依法维持一审判决，一审、二审诉讼费由上诉人承担。一、上诉人所述与实际情况不符，一审中黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司出具的说明并不是被上诉人向一审法院提供的，而是一审法院根据案件审理需要，自行在该公司调取的，调取时因该公司工作人员失误，导致落款时间出现误差，这一点在一审庭审中已经阐述清楚。二、因滕树奎回迁安置商服的位置在其协议中已经明确为本小区13号楼东数第一门，且在胡慧申的拆迁协议中位置为13号楼东侧与滕树奎连接，其位置清晰可见。三、关于焦彦福字迹的真伪，在一审庭审中法官已经明示上诉人是否申请笔迹鉴定，上诉人当庭表示放弃申请鉴定。如上诉人对开发单位的法人签字及盖章存疑，应另案诉讼，与本案中被上诉人胡慧申对诉争房屋是否有优先被安置的权利无关。综上，一审法院审查事实清楚，适用法律正确，李宇阳虽是诉争房屋的预告权利人，但不是房屋的所有权人，被上诉人对诉争房屋享有优先安置权。被上诉人李宇阳辩称，同意上诉人的上诉请求。一审原告胡慧申向一审法院提出诉讼请求：1、请求判决立即停止对坐落于黑龙江省××小区××楼××室、建筑面积105.22平方米房屋的强制执行，并解除查封；2、请求确认上述房屋归原告胡慧申所有；3、诉讼费用由被告承担。一审法院认定，2011年9月16日原告与吉林省东凌房地产开发有限公司签订《房屋征收补偿安置协议书》，约定对原告所有的、××于××县××镇××街××及住宅予以征收，实行产权调换，安置地点商服回迁在13号楼东侧和滕树奎连接，住宅安置地点……。2012年7月3日，经李宇阳和黑龙江省东盛威房地产开发有限公司向桦川县房产管理局申请，对案涉房屋办理了预购商品房预告登记，预告权利人为李宇阳，预告义务人为黑龙江省东盛威房地产开发有限公司。2016年1月21日，黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司（甲方）与原告胡慧申（乙方）签订《回迁安置协议》，约定：乙方同意将2011年9月份合同签定的回迁楼房，现任开发商：黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司进行安置，1、甲方必须尽量保证按原开发商同乙方签订的住宅位置进行安置。即13号楼商服在13号楼东侧和滕树奎连接。2、乙方自愿接受现开发商的位置，即13号楼东数第2号门商服……。协议签订后，原告缴纳各项费用，入住该房屋至今。2016年8月24日，关于原告郎洁与被告李宇阳民间借贷纠纷一案，佳木斯市前进区人民法院作出（2016）黑0804民初394号民事判决。被告李宇阳未按判决确定的期限履行给付义务，该案原告郎洁申请法院强制执行。2018年7月11日，佳木斯市前进区人民法院作出（2018）黑0804执恢47号执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋。原告提出执行异议，佳木斯市前进区人民法院于2018年9月25日作出（2018）黑0804执异125号执行异议裁定，驳回原告的异议请求。原告不服，提起民事诉讼。另查明，因建筑企业地域政策的要求，吉林省东凌房地产开发有限公司变更成立黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司。以上事实有身份证、企业基本信息、（2018）黑0804执异125号执行裁定书、房屋征收安置补偿协议书、缴纳费用票据9张、回迁安置协议、桦川县人民政府房屋征收办公室出具的证明、黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司出具的证明、证人万某当庭证言、房屋登记申请书、房屋预告登记审批表及当事人陈述在案佐证，并经庭审质证，本院予以确认。一审法院认为，原告与吉林省东凌房地产开发有限公司签订的房屋征收安置补偿协议书，以及与黑龙江省东盛威房地产开发有限公司桦川第一分公司签订的回迁安置协议，约定了开发单位以位置、用途特定的房屋对原告予以补偿安置，原告系合法的被拆迁人，依法享有被安置权。2016年1月21日，原告与黑龙江省东盛威房地产开发有限责任公司签订回迁安置协议，虽晚于房屋的预购商品房预告登记时间，但该回迁安置协议是对2011年9月16日房屋征收安置补偿协议的具体和细化，应视为对该房屋征收安置补偿协议的补充协议。且安置位置并未发生变化。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，被拆迁人对补偿安置房屋具有优先的被安置权。关于被告主张的预告登记对抗第三人的效力问题，因原告安置补偿在先，预告登记在后，故被告主张的预告登记请求权对原告不具有对抗效力。依上述，原告的诉请于法有据，本院予以支持。一审法院判决：一、解除对坐落于黑龙江省××小区××楼××室、建筑面积105.22平方米房屋的查封、拍卖，并停止执行；二、上述房屋归原告胡慧申所有。二审期间上诉人与被上诉人均未提交新证据。本院经审理对一审法院认定的案件事实予以确认。本院认为，被上诉人胡慧申于2011年9月16日与吉林省东凌房地产开发有限公司签订《房屋征收补偿安置协议书》，该安置协议合法有效。协议中约定安置地点为商服回迁在13号楼东侧，和滕树奎连接一层87平方米，安置地点位置明确，用途特定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”根据上述规定，被上诉人胡慧申有权请求优先取得安置房屋，且胡慧申签订《房屋征收补偿安置协议书》在前，李宇阳预告登记在后，胡慧申对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。解除查封和拍卖应在执行程序中处理。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中案涉房屋并未登记在胡慧申名下，不能认定案涉房屋归胡慧申所有。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第一项、规定，判决如下：撤销黑龙江省佳木斯市前进区人民法院(2019)黑0804民初23号民事判决第二项；变更黑龙江省佳木斯市前进区人民法院(2019)黑0804民初23号民事判决第一项为不得执行坐落于黑龙江省桦川县金帝茗苑小区13号楼102室、建筑面积105.22平方米房屋；驳回一审原告胡慧申其他诉讼请求。一审案件受理费4300元，二审案件受理费4300元，均由郎洁、李宇阳共同承担。黑龙江省佳木斯市前进区人民法院（2018）黑0804执异125号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。本判决为终审判决。审判长  姜广武审判员  王春霞审判员  梁淑荣二〇二〇年六月二十八日书记员  韩文曲