天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初222号原告：天津方园大地油田服务有限公司，住所地河东区六纬路逸庭苑大厦26-F。法定代表人：孙明胜，职务总经理。委托诉讼代理人：张蕾，天津盈诺律师事务所律师。被告：天津东房安居建设有限责任公司，住所地河东区华昌道39号。法定代表人：周迎玉，职务经理。委托诉讼代理人：赵维，该单位房管部职员。原告天津方园大地油田服务有限公司（简称方园大地）与被告天津东房安居建设有限责任公司（简称东房安居）服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告方园大地的法定代表人孙明胜、委托诉讼代理人张蕾，被告东房安居的委托诉讼代理人赵维均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方园大地向本院提出诉讼请求：1.请求东房安居返还方园大地管理服务费140万元;2.请求东房安居按照银行同期贷款利率支付自2014年11月11日起至款项全部付清之日止的利息损失；3.诉讼费用由东房安居承担。事实和理由：2012年8月15日,双方签订《共同投资购房协议书》,约定共同出资购买天津市提琴厂房产(原天津市唐口新村北里20号和唐口北里20号,现更名为红星路188号和红星路188号增1号)作为共同办公用房。2014年1月5日,再次签订《补充协议》,约定东房安居将上述房屋产权全部转让给方园大地。同时上述房产由东房安居暂时代管,并由东房安居代方园大地收取租金,代管期限为5年,方园大地给付东房安居40万元及2%的房屋产权份额作为管理服务费用(后经协商,2%的房屋产权份额折价为100万元)。协议签订后,方园大地如约支付140万元。然而东房安居并未按照协议约定履行任何管理义务,也未能收取任何租金。方园大地于2018年向东房安居提出解除代管协议,并要求返还管理费及利息损失,东房安居同意解除代管协议,但拒绝返还管理费及利息。东房安居辩称，方园大地陈述产权买卖及过户的情况属实。双方签订补充协议后，东房安居于2014年3月曾派一人到现场进行管理，因为现场有其他人员出入，造成东房安居管理未到位，同意全部返还140万元，返还时间无法确定。因东房安居确实派人管理，有成本投入，对方园大地的利息请求不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2012年8月15日，方园大地与东房安居签订《共同投资购房协议书》，约定双方共同出资购买河东区土地使用权和地上房屋。2012年11月29日，东房安居与案外人天津市二轻集团（控股）有限公司、天津市天成地毯有限公司就前述土地、地产签订《土地使用权转让协议》。2015年11月20日，东房安居取得前述房产权利证书。2014年1月5日，双方再次签订《补充协议》，约定方园大地给付东房安居500万元，获得上述合同约定房屋的全部产权，同时约定2014年11月16日前方园大地给付东房安居40万元和赠送房屋产权份额2%,由东房安居对涉诉房屋代管5年。同年11月10日，方园大地支付东房安居40万元。2016年1月，方园大地向天津市河东区人民法院提起诉讼，要求东房安居配合对涉诉房屋的产权过户。本院出具（2016）津0102民初351号民事调解书，内容为：“被告天津东房安居建设有限责任公司于2016年5月16日前配合原告天津方园大地油田服务有限公司将坐落于天津市河东区的两处房屋（具体情况详见产权证）的所有权变更至原告名下所有，所有权变更过程中的相关费用由原告自行负担；二、原告天津方园大地油田服务有限公司于2016年5月16日一次性向被告天津东房安居建设有限责任公司支付补偿款人民币1000000元，被告在收到原告上述款项后配合原告办理上述房屋的所有权变更手续；”2016年5月16日，方园大地支付东房安居100万元。2016年，方园大地取得涉诉房屋产权证书。调解书载明房屋地址为更改后地址。2018年，方园大地法定代表人孙明胜取得前述房屋所有权。2019年12月19日，东房安居向方园大地出具《关于方园大地公司函告问题的回复》，其中认可（2016）津0102民初351号民事调解书记载的100万元为管理费，且东房安居共计收到方园大地房产管理费140万元，同意终止代管协议，但对方园大地提出的管理费利息未予认可。庭审中，东房安居亦同意返还140万元管理费，未认可利息。而针对利息，方园大地亦未提供证据证实双方存在约定。本案争议焦点，方园大地要求东房安居返还140万元及利息的性质，是否合理。本院认为，方园大地与东房安居均认可案涉140万元为房屋管理费，方园大地要求全部返还140万元的理由是东房安居在“代管”期间管理义务不到位，方园大地的主张属于要求东房安居承担违约责任。关于“代管”，双方确于《补充协议》中对期限、费用作出约定，但对违约责任的承担方式，计算方法没有书面约定。《合同法》第一百零七条对违约责任承担方式的规定为：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。显然本案适用赔偿损失。关于损失的标准，《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，东房安居承认有管理义务缺失情形，同意全部返还，本院对双方合意予以照准，但方园大地继续要求东房安居承担利息的主张，既无合同约定，亦不符合法律规定，本院不予支持。关于给付期限，在调解期内，双方亦未形成合意，鉴于数额较大，以本判决生效之日起三十日内，由东房安居给付为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、准被告天津东房安居建设有限责任公司返还原告天津方园大地油田服务有限公司140万元，期限为本判决生效之日起三十日内一次性返还；二、驳回原告天津方园大地油田服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19920元，减半收取9960元，由原告天津方园大地油田服务有限公司负担1695元，被告天津东房安居建设有限责任公司8265元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 蓓二〇二〇年六月十五日书记员 李苗苗附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。