湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0321民初940号原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河镇金桂南路598号。负责人：许洪林，系该行行长。委托诉讼代理人：王承志，湖南潭州律师事务所律师。被告：刘荣华，男，1968年6月4日出生，汉族，益阳市人，住益阳市资阳区。被告：李翠英，女，1971年2月4日出生，汉族，益阳市人，住益阳市资阳区。被告：湘潭湘银房地产开发有限责任公司，住所地湘潭市岳塘区长株潭大市场AB区主楼（昭山示范区）。法定代表人：付胜，系公司董事。原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行湘潭县支行）诉被告刘荣华、李翠英、湘潭湘银房地产开发有限责任公司（以下简称湘银公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，根据原告的申请，于同年5月14日对被告刘荣华、李翠英、湘银公司的财产进行了财产保全。依法适用简易程序，于同年6月23日公开开庭进行了审理。原告上海农商行湘潭县支行的委托诉讼代理人王承志到庭参加诉讼，被告刘荣华、李翠英、湘银公司的法定代表人付胜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农商行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘荣华、李翠英共同偿还原告借款本金474236.28元和截止至2020年3月26日的利息9651.5元及自2020年3月26日起至实际支付之日止的利息（以实际欠款本金为基数，按约定逾期借款利率6.86%计算）；2、判令原告对被告刘荣华、李翠英共有的位于湘潭市岳塘区的抵押担保财产（预告登记证：潭房预湘潭市字第ＹＤ2016005798）享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告刘荣华、李翠英共同承担原告因实现债权的支出费用，包括本案的全部诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、评估费用等；4、判令被告湘银公司对上述款项的清偿承担连带责任。事实与理由：2016年5月4日，原告上海农商行湘潭县支行与被告刘荣华、李翠英、湘银公司签订编号为43004164150297《个人房屋抵押借款合同》，约定由原告上海农商行湘潭县支行向被告刘荣华、李翠英发放贷款570000元，用于购买湘潭市岳塘区的房产，借款期限为15年，从2016年5月4日起至2031年5月4日止（具体期限以借款凭证的记载为准），借款利率为浮动利率，具体利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率4.9%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为6.86%），并约定被告刘荣华、李翠英以其共同购买的上述房产用作贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。被告李翠英在《借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺》中确认本合同项下的债务为夫妻共同连带债务，同意就前述债务承担连带责任。湘银公司自愿为被告刘荣华在原告处的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2016年5月6日向被告刘荣华发放借款570000元。被告刘荣华自2016年5月6日起按月等额本息的方式归还借款。自2019年11月7日，被告刘荣华连续逾期超过3期未归还借款本金及利息，被告的行为已严重违反了合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告刘荣华、李翠英偿还全部贷款本息。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告刘荣华、李翠英、湘银公司未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：被告刘荣华、李翠英从被告湘银公司购买了位于湘潭市岳塘区的房产，购买价格为819808元，首付249808元，余款570000元从原告上海农商行湘潭县支行按揭贷款支付。被告刘荣华、李翠英于2016年5月4日与原告上海农商行湘潭县支行签订了《个人房屋抵押借款合同》，借款金额为570000元，借款期限15年，从2016年5月4日至2031年5月4日止，借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率4.9%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%，即6.86%。被告刘荣华、李翠英以其购买的位于湘潭市岳塘区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李翠英在《借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺》中同意为本合同项下的借款承担连带责任。被告湘银公司与原告上海农商行湘潭县支行签订的《个人房屋抵押借款合同》中约定为被告刘荣华、李翠英的借款提供连带责任保证担保。原告上海农商行湘潭县支行按合同约定于2016年5月6日将借款570000元支付至被告刘荣华指定账户被告湘银公司账户。被告刘荣华至2019年9月19日累计还款本金95763.72元，截止至2020年6月22日欠付利息15762.97元，余欠借款本金474236.28元及利息未再偿还。上述事实，有原告的陈述、《个人房屋抵押借款合同》、《划款委托书》、上海农商银行个人贷款借款凭证、《商品房买卖合同》、房屋预告登记证、还本付息记录等证据予以证实。本院认为：原告与被告刘荣华、李翠英签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实合法有效。原告已按合同约定将借款本金570000元发放到被告刘荣华指定账户湘银公司账户。被告李翠英在该合同上的抵押人处签名确认作为共同抵押人，为被告刘荣华的借款承担连带偿还责任，故被告刘荣华、李翠英应当按照合同约定偿还原告的借款本息。被告湘银公司与原告签订的《个人房屋抵押借款合同》中，被告湘银公司为被告刘荣华的借款提供连带责任保证担保，故对本案应当承担连带清偿责任。被告刘荣华、李翠英所有的位于湘潭市岳塘区，虽签订了《个人房屋抵押借款合同》并办理了预购房抵押备案登记，但未在法律规定的期限内到有关登记部门办理抵押登记手续，其抵押权未设立，故原告对该房产不享有优先受偿权。原告要求被告支付本案律师费，原告虽提交了委托合同，但不属于本案必要费用，且原告未提供支付票据，对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告刘荣华、李翠英在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金474236.28及利息（利息计算至2020年6月22日止为15762.97元，后期利息从2020年6月23日起按年利率6.86%至清偿之日止）；二、被告湘潭湘银房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行对被告刘荣华、李翠英所有的位于湘潭市岳塘区的优先受偿权；四、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8558元，减半收取4279元，财产保全费3120元，共计7399元，由被告刘荣华、李翠英、湘潭湘银房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王卫星二〇二〇年六月二十三日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。