福建省宁德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽09执异68号 异议人（案外人）福鼎市燃料有限公司，住所地福建省福鼎市太姥大道63号四层，统一社会信用代码：91350982739525227L。 法定代表人夏永春，总经理。 委托代理人付明锋，北京卓海律师事务所律师。 申请执行人中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区古田路112号，统一社会信用代码：91350000717348506Q。 负责人李有根，总经理。 被执行人福建省福鼎大通实业有限公司，住所地福建省福鼎市桐城街道富民社区天湖路344号，统一社会信用代码：91350982157513314D。 法定代表人何建德。 被执行人宁德市鼎融置业有限公司，住所地福建省福鼎市太姥大道172号五层（农行大楼），统一社会信用代码：91350982569252915E。 法定代表人余振文。 被执行人余振和，男，1958年10月18日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被执行人蔡陈楹，男，1982年4月7日出生，汉族，住福建省福鼎市。 本院在执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司与被执行人福建省福鼎大通实业有限公司、宁德市鼎融置业有限公司、余振和、蔡陈楹金融借款合同纠纷一案中，案外人福鼎市燃料有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人福鼎市燃料有限公司异议称，其不服本院（2019)闽09执48号执行公告，请求裁定中止执行。事实和理由如下：一、异议人福鼎市燃料有限公司是被执行标的鼎融广场1栋1梯xxx不动产的所有权人，异议人于2015年2月9日向宁德市鼎融置业有限公司购买了鼎融广场1栋1梯xxx不动产作为办公楼使用，异议人于2015年2月10日-13日期间向宁德市鼎融置业有限公司支付了全部购房款和相关契税。宁德市鼎融置业有限公司于2016年1月27日向异议人交付了以上不动产后，异议人随后开始装修，并入驻办公，使用至今。二、房屋交付至今未进行不动产权登记系宁德市鼎融置业有限公司未能缴纳相关税收造成。三、本院在公告中所述在2018年11月6日查封了以上不动产，异议人并不知情。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，恳请本院解除实际所有权为异议人所有的鼎融广场xxx号房屋的强制执行。异议人为证明其异议主张向本院提供了以下证据：1统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明及其身份证复印件；2、鼎融广场xxx号商品房买卖合同、交房验收清单；3、购房款转账凭证、税收转账凭证、物业费用等转账凭证；4、办公用房使用照片。 经查明，本案审理阶段，根据中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司财产保全申请，本院于2018年10月22日作出（2018）闽09民初128号民事裁定书，并于2018年11月6日向福鼎市不动产登记中心发出（2018）闽09执保48-1号协助执行通知书，查封了被执行人宁德市鼎融置业有限公司名下位于福鼎市××街道××湖社区××北路××广场××等在内的总计509套房产。因被执行人未自动履行本院作出的(2018)闽09民初128号民事判决书确定的义务，本院于2019年3月18日依申请立案执行。执行过程中，本院于2020年4月15日作出（2019）闽09执48号公告，并予以现场张贴。本案执行依据即(2018)闽09民初128号民事判决书判决主文第二项确认申请执行人中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司有权以被执行人宁德市鼎融置业有限公司名下位于福鼎市××街道××湖社区××北路××广场××等在内的总计509套抵押房屋[详见“闽(2017)福鼎市不动产证明第xxx号”《不动产登记证明》所附清单]折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”，本案异议指向标的物即位于福鼎市桐城街道天湖社区居委会玉龙北路310号鼎融广场1栋1梯xxx房地产登记的权利人为被执行人宁德市鼎融置业有限公司。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院对被执行人名下财产采取查封、拍卖等强制执行措施符合法律规定，并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或者第二十九条规定的法定情形且其权利能够排除执行。本案执行依据确定申请执行人中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司享有对位于福鼎市桐城街道天湖社区居委会玉龙北路310号鼎融广场1栋1梯xxx抵押房地产优先受偿权，该抵押权具有对抗受让人所有权的效力。案外人福鼎市燃料有限公司异议主张指向的房产已经设定抵押登记，其应当知道案涉房屋存在抵押权利限制，而未履行合理的注意义务，忽略了抵押障碍，系异议人自身原因未办理过户登记手续，其不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的法定情形。此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条保护的对象为房屋消费者，且购房应是直接用于满足其生活居住需要，而不是用于经营，案外人福鼎市燃料有限公司所提异议亦不符合该条规定。综上，案外人福鼎市燃料有限公司异议理由不足，于法无据，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人福鼎市燃料有限公司的异议请求。 如案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  邱立森 审判员  叶益先 审判员  张宗务 二〇二〇年六月三日 法官助理林滢 书记员孙凯闻 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； …… 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。