辽宁省开原市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1282民初310号 原告：马云飞（案外人），男，1986年4月16日出生，满族，住大连市沙河口区，现住铁岭市清河区。 委托诉讼代理人：马兰付，男，1947年12月13日生，满族，住铁岭市清河区，系原告父亲。 被告：刘天宇（申请执行人），男，1986年3月26日出生，满族，住开原市。 被告：陈亮（申请执行人），男，1979年8月12日出生，汉族，住开原市。 委托诉讼代理：闫涛，系开原市众成法律服务所法律工作者。 被告：铁岭羽华房地产开发有限责任公司（被执行人），住所铁岭市清河区昌盛路12号红旗街综合楼。 法定代表人：张永涛，该公司总经理。 原告马云飞与被告刘天宇、被告陈亮、被告铁岭羽华房地产开发有限责任公司（以下简称羽华公司）执行异议之诉一案，原告于2019年4月29日向本院提起诉讼，本院于2019年9月30日作出（2019）辽1282民初1717号民事判决，原告马云飞不服该判决，提出上诉。铁岭市中级人民法院以（2019）辽12民终2024号民事裁定撤销开原市人民法院（2019）辽1282民初1717号民事判决，发回开原市人民法院重审。本院于2020年1月10日立案后，法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马云飞的委托诉讼代理人马兰付，被告陈亮及其委托诉讼代理人闫涛，被告羽华公司的法定代表人张永涛到庭参加诉讼，被告刘天宇经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马云飞向本院提出诉讼请求：撤销开原市人民法院（2019）辽1282执异54号裁定书，判决清河区红旗街道羽华明苑-12-2号住宅楼归原告所有，诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月份，原告到被告羽华公司所开发的清河区羽华明苑小区做小区绿化工程，因当时羽华公司没有现金支付工程款，就暂将清河区红旗街道羽华明苑-12-2号住宅楼折抵绿化工程款，待结账多退少补现金。在2014年5月份，被告羽华公司将此楼交付给原告使用，未办理相关手续，原告就将此住宅楼装修入住了，原告与被告羽华公司于2018年8月14日补办了商品房买卖合同，此楼做价10万元，工程款7万元，原告补交了3万元现金。2018年12月末，开原市人民法院将（2018）辽1282执恢184号执行裁定书贴在原告家门上才知道此楼被开原法院裁定给被告刘天宇、陈亮了，后原告到开原法院执行局才知道被告刘天宇、陈亮与被告羽华公司有债务纠纷，开原法院于2014年10月16日查封此楼，原告是2014年5月份就入住了，法院查封此楼是在原告居住后，原告提交了入住在先的证据和执行异议申请，于2019年4月22日收到开原市法院（2019）辽1282执异54号裁定书，驳回原告的异议申请，原告不服，提起诉讼。 被告陈亮辩称，开原法院早已于2014年10月16日审理被告陈亮与被告羽华公司民间借贷一案的过程中，查封了本案诉争房屋，后又进行了续查封。并且诉争房屋已于2018年12月22日经开原法院（2018）辽1282执恢184号执行裁定书交付给了被告刘天宇，产权已变更为被告刘天宇所有，并且得到了法律的确认，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。因为在2018年8月14日诉争房屋尚处于保全查封期，原告与被告羽华公司签订的商品房买卖合同系无效合同，不应受到法律的保护。原告在收受诉争房屋时，理应第一时间到房产登记部门核查收受房屋的档案状态，直至近日才向开原法院提出异议，难免有与被告羽华公司恶意串通、转移财产的嫌疑，其诉讼主张不应被采信。被告羽华公司明知其售与原告的诉争房屋已被开原法院查封，还欲转移财产，其主观恶意明显。羽华公司的行为已经构成拒不履行生效法律文书罪，请求人民法院依法追究铁岭羽华公司的刑事责任。 被告羽华公司辩称，陈亮所称查封我公司房产，包括二次续封，该查封财产是经过羽华公司与陈亮经法院调解，调解前经过诉前保全羽华公司财产，是陈亮所称查封的过程。进入执行拍卖程序，该房产在陈亮诉前保全羽华公司财产时，该财产被铁岭市中级人民法院保全查封，申请人为张永涛，即当时羽华公司的债权人，张永涛与羽华公司在陈亮保全前已就羽华公司财产，包括涉案房屋，通过调解达成房屋定价，用羽华公司欠张永涛的钱作为购买羽华公司房屋的购房款，进行和解。羽华公司给张永涛出具的买卖合同，收款收据，房屋钥匙交付完毕，但未办理产权证，张永涛对查封的房产进行了解封申请，后得知羽华公司应给张永涛即将办理产权的所有房屋大约48套，价值抵账760万元的房产，全部被开原法院诉前保全查封，申请人为陈亮、王达志，张永涛才得知被当时的羽华公司欺骗。当时陈亮、王达志及羽华公司杨春雷出具羽华公司欠其二人的借款合同及收款收据，并未真实发生，而是为了诉讼的方式阻碍张永涛与羽华公司的债权实现。之后张永涛提出了执行异议，一直未有正式答复，故分别向执行局提出羽华公司与陈亮的执行异议之诉和羽华公司与王达志的执行异议之诉，后裁定驳回异议申请，执行法官告知张永涛其与陈亮、王达志沟通，15天后法官告知沟通未果。张永涛失去了执行异议的上诉期。羽华公司的实际控制人杨春雷说可以出面将开原法院查封的房屋解封还给张永涛，张永涛替杨春雷还了徐少喜200万元，又借给羽华公司120万元还给尤俊生，张永涛相继支付640万元。2015年6月份杨春雷说愿意把羽华公司的股权转让给张永涛，张永涛承接了羽华公司法人，认识了王达志、陈亮，他们说除了2014年查封抵债房产两个调解书外，还有两个生效的调解书，还可以查封羽华财产，二人要求共两次要求张永涛先以个人名义为羽华公司与二人的债务担保，才解封房产让羽华公司销售，但写完担保后，解封的房产又被二人申请查封，在受到威胁的情况下，张永涛将羽华公司股权按二人要求，转让给了李涛和张岐，转让后羽华公司被查封的房产约1000多平方米被解封。羽华公司房产多次解封、续封、查封，导致张永涛被欺骗很多次。二人不断向张永涛索取房屋，用股权和担保书敲诈，同时持有调解书的执行权，冻结封锁羽华公司的财产，无法经营。张永涛查阅羽华公司的财务账和当年羽华公司与陈亮王达志的四次调解卷宗，发现卷宗只有借款合同，4份借款合同只有两分收款收据，除此外无任何款项来源，出借能力，交付款项的证据，陈亮、王达志并未完成举证责任，认定事实不真实。张永涛以羽华法定代表人股东名义到铁岭市报案，经受案侦查当年调解的借款合同、收据签字人周岩，在公安局陈述欠条是他写的，并未收到借款，也并未见过陈亮、王达志本人，也未委托过王宏哲代表羽华参加的庭审诉讼，公安局对陈亮、王达志进行询问，我认为借款真实性有待核实。王达志陈述款项来源是家中保险柜，并且无任何人在场。二人所述交付时间上第一次是2014年4月1日，在羽华公司见到借款人周岩，经公安核实周岩当时在沈阳陆军总院，第二次借款时间5月1日，在羽华公司二人以现金形式借款，经公安调查，2014年5月1日羽华公司因劳动节休息，办公人员均没上班，办公室锁门，我认为二次借款是虚假的。因羽华与陈亮、王达志在开原法院诉讼6年，也未作出审判，我依法律程序向上级法院、检察院提出救济途径，并被受理，同时到清河公安局通告原羽华公司代表人周岩，涉嫌将公司转让给我后，对羽华多起虚假诉讼案件，并立案，案号铁公清（刑）立告字（2019）1号，张永涛对周岩控告包括在任期间与陈亮、王达志的是虚假诉讼事实，就本案诉争房屋执行调解依据是否真实，羽华被开原法院执行局就二人案件查封将近100套房屋，查封原因是债务纠纷，并非产权纠纷，被查封房产均在开原法院控制之下。目前因原告的房产已经入住，如导致陈亮债权无法实现，法院完全可以对执行标的物自行调换解决本案纠纷。希望本庭法官认真对待第三人之诉的纠纷，查清该案是否有虚假诉讼的其他行为。 被告刘天宇未作答辩。 本案原告马云飞围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、收款收据及商品房买卖合同，证明原告实际取得房屋的所有权；2、物业费收据1张、水费收据1张、电费收据10张，证明原告在买卖合同签订前就已经实际取得了该房屋并居住；3、开原市人民法院（2019）辽1282执异54号执行裁定书，证明裁定的内容是错误的，请求法院纠正。被告陈亮提交了开原市人民法院（2019）辽1282执异54号执行裁定书（与原告提交的证据3一致），证明法院查封诉争房屋的时间。被告羽华公司提交了下列证据：（1）、铁岭市中级人民法院（2019）辽12民再13号民事判决书、询问笔录2份、开原市人民法院民事调解书5份、股权转让协议书，证明答辩意见中陈述的事实；（2）、开原市人民法院（2014）开执异字第00713号执行裁定书，证明被告羽华公司抵顶工程款的房屋是合法有效的，参照该份执行异议裁定，同一抵债方式，同样的执行异议不能有两种审判结果。现任法人履行的是原羽华公司2014年的债务，根据相关法律施工方或农民工的工程款应该优先于一般的债权，执行裁定中已经适用该条款。被告刘天宇未提交证据。本院调取了铁岭市公安局清河分局不予立案通知书。对原告提交的证据，经质证被告陈亮、羽华公司对真实性均无异议，被告陈亮提出原告提交的证据2都是2018年以后的。被告羽华公司对证据3的执行目的有异议，认为是虚假诉讼转移资产的一种手段。对被告陈亮提交的证据，经质证原告无异议，被告羽华公司提出同原告提交的证据3的质证意见。对被告羽华公司提交的证据，经质证原告均无异议，被告陈亮有异议，对证据（1）提出张永涛是2016年成为羽华公司法人，我这个债务是2014年，这组证据与本案无关。对证据（2）提出这个时间是2013年的，是与前法人周言之间的债务关系，与现任法人无关。对本院调取的铁岭市公安局清河分局不予立案通知书，原告及被告陈亮无异议，羽华公司提出公安局说有法院的调解，才不予立案，得推翻调解才能立案。被告刘天宇对上述证据未予质证。经审查对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在执行陈亮与羽华公司民间借贷纠纷一案即（2014）开民一初字第00816号民事调解书中，因本院于2014年10月16日作出的（2014）开立保字第00294号民事裁定书，查封了本案诉争房屋即坐落于铁岭市清河区的房屋，本院于2016年10月12日作出（2014）开执字第00547号执行裁定书，对本案诉争房屋予以续查封。因申请执行人陈亮将被执行人羽华公司的到期债权部分转让给申请执行人刘天宇，本院于2018年12月22日将已经过评估拍卖程序的本案诉争房屋交付给申请执行人刘天宇。 原告作为案外人提出执行异议，认为该房屋是原告于2014年在羽华明苑小区院内进行绿化工程施工，羽华公司拖欠工程款7万元，以本案诉争房屋抵顶工程款，原告于2014年已实际入住该诉争房屋，并于2018年8月14日与羽华公司签订了商品房买卖合同，补交了3万元购房款，请求中止对该房屋的执行。本院于2019年4月22日作出（2019）辽1282执异54号执行裁定书认为，案外人马云飞购买的房屋，系本院已查封并续封的房屋，并依据申请人申请已拍卖，2018年12月22日本院（2018）辽1282执恢184号执行裁定书裁定将本案诉争房屋交付给刘天宇。该房屋始终在法院的控制之下，任何改变该房屋状态的行为均不发生法律效力。案外人马云飞的异议不予支持，驳回了马云飞的异议请求。原告不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，原告马云飞与被告羽华公司于2018年8月14日签订了一份商品房买卖合同，合同约定被告羽华公司将本案诉争房屋出售给原告，总房款100077元，被告羽华公司于当日给原告出具了一份金额为10万元的收款收据，收款事由注明：该房款用工程款抵顶7万元，实收现金3万元，3#1-12-2。 另张永涛于2019年8月27日提出控告的陈亮敲诈勒索一案，铁岭市公安局清河分局于2019年9月4日作出不予立案通知书。 本院认为，本案争议主要焦点为，原告对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案诉争房屋于2014年10月16日被本院予以查封，原告与被告羽华公司于2018年8月14日签订的诉争房屋的商品房买卖合同是在法院查封之后，且原告于庭审中陈述于2014年5月已实际入住，没有办理过户手续，其提交的商品房买卖合同、购房款收据及交水、电、物业费等收据均是2018年的，不能证明其在本案诉争房屋查封之前已合法占有该不动产，故原告称享有房屋所有权，证据不足，本院不予支持。 综上，根据原告的陈述和提供的证据不能证明其对本案争议的房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告马云飞的诉讼请求。 案件受理费2300元，由原告马云飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  王 莹 人民陪审员  苗志方 人民陪审员  董 皓 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  仇开慧