河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终3806号 上诉人（原审被告）：北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司，住所地平山县城康乐街58号。 负责人：杨俊池，经理。 委托诉讼代理人：张军芳,该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：杜飞飞，男，1984年3月21日出生，汉族，住平山县。 委托诉讼代理人程明刚，男，1981年2月7日生，汉族,住平山县。 上诉人北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司因与被上诉人杜飞飞商品房预售合同纠纷一案，不服河北省平山县人民法院（2019）冀0131民初4144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司上诉请求：一、撤销一审判决；二、改判驳回被上诉人诉讼请求或发回重审。事实与理由： 一、一审判决认定事实错误。 一审判决认定：“原告在庭审中称纠纷发生后曾向被告交纳首付款，被告拒绝接受，被告也未通知原告办理贷款手续；被告称原告应按合同约定时间交纳首付款，且被告多次通知原告交款，原告都不予交纳。但双方均无证据证实自己的主张，故对双方主张均不采纳。”被上诉人作为商品房买卖合同的买方，其义务是按约定向上诉人支付购房款，双方订立的《中天神韵二期认购书》明确约定了被上诉人交首付款数额及时间，被上诉人故意违约不按约定交付首付款，也不配合上诉人办理贷款手续，在上诉人起诉被上诉人解除合同一案的判决生效后，被上诉人仍不履行交款义务。被上诉人对其主张履行了合同义务负有举证责任，被上诉人未能提供证据证明其履行义务的事实，应认定被上诉人没有履行付款义务，应承担违约责任，按合同约定被上诉人履行义务在先，其不履行义务无权要求上诉人履行合同。一审判决对双方的主张均不采纳，而判决继续履行合同明显与法相悖。 二、上诉人与被上诉人订立的《中天神韵二期认购书》不能再继续履行。 如前所述，在上诉人起诉被上诉人解除合同判决生效后，被上诉人仍不履行付款义务，鉴于被上诉人以其行为表明不再履行合同，上诉人将房屋出售给康利英，并且在房管部门作了备案登记，康利英已经居住该房屋。被上诉人主张继续履行合同依法不应支持。一审判决继续履行合同严重侵害案外人康利英的合法权益。应追加康利英参加诉讼。 杜飞飞答辩称，一、一审法院判决继续履行合同，认定事实清楚、适用法律正确。答辩人已按照合同约定履行了自己的义务，从签订合同之日起至今，被上诉人从未通知过答辩人办理按揭贷款手续和要求支付房款，被答辩人在上诉状中陈述与事实不符。石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终7314号判决作出后，答辩人要求被答辩人继续履行合同，但被答辩人却拒不协助答辩人办理相关手续，无奈答辩人才向一审法院提起诉讼，一审法院判决继续履行合同，认定事实清楚，适用法律正确。 答辩人与康利英之间的买卖合同无效。根据《民诉法》规定，河北省平山县人民法院（2018）冀0131民初853号和石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终7314号的一审、二审都是公开审理、公开宣判，并且二审判决生效后会上传互联网公布。因此，经过公示以后，康利英对答辩人与被答辩人已经签订房屋买卖合同的事实早已明知，其与被答辩人双方都是恶意，答辩人认为被答辩人与康利英恶意串通，侵犯答辩人合法权益，被答辩人与康利英之间的买卖合同无效。 被答辩人拒不履行判决，一审又故意隐瞒将房屋卖给康利英情况，应承担不利责任。石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终7314号民事判决。认定双方应继续履行合同。判决生效后，上诉人无视法院判决，将房屋又出售给他人，并且在一审中被答辩人故意隐瞒将房屋又卖给康利英情况，应承担相应法律责任。不应当追加康利英参加诉讼。 杜飞飞向一审法院起诉请求：1、请求判令被告继续履行合同，协助原告办理贷款、不动产转移登记等手续并且交付原告房屋。2、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2013年12月30日，原告作为乙方、被告作为甲方签订《中天神韵二期认购书》，合同约定“一、乙方自愿购买甲方中天神韵小区29号楼2单元603室，建筑面积116.02平方米，每平方米3168.71元，房款367634元。二、付款方式：签订认购书当日，乙方须向甲方支付定金10000元。于2013年12月6日前支付首付款40%为147634元，并办理按揭手续…”合同订立后，被告交付100000元首付款，剩余47634元一直未交付。2018年3月23日本案被告北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司作为原告向一审法院起诉杜飞飞，要求解除双方于2013年12月30日签订的《中天神韵二期认购书》，一审法院经审理作出（2018）冀0131民初853号民事判决书，判决解除北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司与杜飞飞于2013年12月30日签订的《中天神韵二期认购书》，北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司返还杜飞飞交纳的首付款10万元及利息。判后杜飞飞不服提起上诉，2018年7月16日，石家庄市中级人民法院经审理作出（2018）冀01民终7314号民事判决书，判决撤销河北省平山县人民法院（2018）冀0131民初853号民事判决，驳回北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司的诉讼请求。判后北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司不服向河北省高级人民法院提出再审，2019年5月28日，河北省高级人民法院作出（2019）冀民申3571号民事裁定书，裁定驳回北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司的再审申请。2019年11月13日原告杜飞飞诉至一审法院。同年11月7日，原告向一审法院申请财产保全并提供了担保，一审法院于2019年11月23日作出（2019）冀0131民初4144号民事裁定书，裁定查封“中天神韵”二期29号楼2单元603室房屋一套，期限为三年。 一审法院认为，原、被告签订的《中天神韵二期认购书》是双方真实意思表示，且不违背法律强制性规定，合法有效，原、被告应按认购书约定的内容积极履行义务。原告在庭审中称纠纷发生后曾向被告交纳首付款，被告拒绝接受，被告也未通知原告办理贷款手续；被告称原告应按合同约定时间交纳首付款，且被告多次通知原告交款，原告都不予交纳，但双方均无证据证实自己的主张，故对双方主张均不予采纳。原、被告纠纷发生后，石家庄市中级人民法院于2018年7月16日作出终审判决，驳回北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司要求解除合同的诉讼请求，故双方应继续履行合同，原告亦应交清相应的房款。关于协助办理按揭贷款的诉讼请求，因涉及第4一三方银行，本案不予处理，但原告在符合办理按揭条件并进行贷款办理时，被告负有协助义务。关于要求协助办理不动产转移登记手续并交付房屋的诉讼请求，双方《中天神韵二期认购书》对房屋的交付及不动产登记没有约定，同时原告没有交清首付款，按揭贷款没有办理，原告也未提供证据证实所涉房屋具备不动产登记及交付条件，故原告可在相应条件具备以后，再行要求被告履行上述义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，一审法院判决如下： 一、原告杜飞飞与被告北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司继续履行双方2013年12月30日签订的《中天神韵二期认购书》； 二、驳回原告杜飞飞的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取计40元，保全费2355元，合计2395元，由被告北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司负担（判决生效后三日内交纳）。 本院二审期间，上诉人北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司提交其与康利英2018年8月29日签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》一份，用以证实其已将案涉房屋出售给了康利英。杜飞飞质证：上诉人在石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终7314号民事判决书生效后再与康利英在签订房屋买卖合同，上诉人与康利英是恶意串通侵犯被上诉人利益，此买卖合同无效。 二审查明的其他事实与一审一致。 本院认为，双方当事人签订的《中天神韵二期认购书》是双方真实意思表示，且不违背法律强制性规定，合法有效，双方当事人应按认购书约定的内容积极履行义务。上诉人称多次通知被上诉人交款，被上诉人都不予交纳，被上诉人否认，上诉人未提供证据证实自己的主张，故对该主张本院不予采信。双方当事人发生纠纷后，本院于2018年7月16日作出（2018）冀01民终7314号终审判决，驳回北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司要求解除合同的诉讼请求，故双方应继续履行合同。关于上诉人与康利英2018年8月29日所签《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，与本案不是同一法律关系，且上诉人在一审中并未提交该合同，本案不作处理。 综上所述，北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人北京中天恒信房地产开发有限公司平山分公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  靳建军 审判员  陈爱民 审判员  张 洁 二〇二〇年六月十日 书记员  高亚楠 ——