浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终1423号上诉人（原审被告）：金华海润置业有限公司，住所地：金华市婺城区紫金南街369号瑞唐商务大厦（1幢）2003、2005室。法定代表人：方顺法，执行董事。委托诉讼代理人：唐建浩，公司员工。被上诉人（原审原告）：吕华军，男，1975年12月12日出生，汉族，住东阳市。委托诉讼代理人：黄志强、吴一潭，浙江恒美律师事务所律师。原审被告：瑞唐控股集团有限公司，住所地金华市婺城区金帆街966号金帆孵化基地1#426室。法定代表人：施祖仁，执行董事。上诉人金华海润置业有限公司（以下简称海润置业公司）因与被上诉人吕华军、原审被告瑞唐控股集团有限公司（以下简称瑞唐控股公司）商品房预售合同纠纷一案，不服金华市婺城区人民法院（2019）浙0702民初11268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。海润置业公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一审法院对案件事实认定有误。一审法院认为上诉人收发室已经签收被上诉人送达的退还认筹金告知书，该事实有误。上诉人至今未收到关于归还认筹金的申请函，上诉人公司并未有收发室，故被上诉人并未按要求提出退还申请。吕华军答辩称：一审判决认定事实清楚，判决合法、合理。被上诉人是按照上诉人的工商注册登记地址送达了相应的告知书，并不存在过错，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉请求。瑞唐控股公司未作答辩。吕华军一审法院起诉请求：1.海润置业公司返还吕华军认筹意向金200000元；海润置业公司支付吕华军补偿金209500元（按每日100元，从2014年1月23日起算至2019年10月22日），今后补偿金仍按此标准计算至认筹意向金实际返还之日；海润置业公司支付吕华军违约金83800元；2.瑞唐控股公司对海润置业公司的上述款项承担连带清偿责任；3.海润置业公司、瑞唐控股公司承担诉讼费。一审法院认定事实：2014年1月21日吕华军与海润置业公司签订《瑞唐中心二期钻石会员认筹申请书》一份，约定：吕华军向海润置业公司交纳200000元认筹意向金认购瑞唐中心二期楼盘的，成为海润置业公司的钻石会员，优先认购瑞唐中心二期楼盘，享受钻石会员的各种权益：1.有意向优先认购瑞唐中心二期楼盘的客户，均可凭本人有效身份证明申请办理瑞唐中心二期钻石会员。每人不限申请会员数量，每份钻石会员在开盘优先认购当天仅限选1套，并需先按上述缴纳认筹意向金以保证其优先认购意向，方可获得参与开盘优先认购活动和享受相关优惠的权利（注：优先认购活动细则以届时公布为准）。2.钻石会员如在开盘当天成功选购的，其已足额缴纳的意向金可在总房款中扣减，并在此基础上享受从交纳诚意金开始至开盘期间每日140元的增金活动，所增金额在最后认购时全额扣抵房款。会员权益不得转让，购房者姓名必须与会员本人名字一致，不得更名。上述优惠可使用套数。3.仅限申请时己交纳认购意向金的套数，实收金额以公司开具的财务收据为准，本申请书需财务收款单据一起使用。4.原则上认筹意向金在开盘前不予退回，如确因本人原因需要退回的，必须提前7个工作日提出书面申请，公司将在接到申请后7个工作日后安排全额退款，公司将不向认筹人支付任何补偿。5.开盘公开选房当日，申请人需持认筹申请书原件、身份证原件、意向金收据原件，至项目开盘现场，按现场公布的选房规则依次选房（房源数量、位置均以选房当日现场正式公开为准）。选房当日，客户一旦选购完毕，所持本单即告失效。6.开盘当天未能成功选购到满意的房型，可选择如下两种方式之一：①开盘后可提出撤销申请，收到申请后20个工作日内全额退回认筹意向金，并按每日100元标准给予补偿；②继续等待下一次公寓或平层官邸开盘，缴纳的认筹意向金享受如上第2条的开盘优惠等内容。同年1月23日吕华军向海润置业公司交纳认筹意向金200000元，后吕华军得知瑞唐中心二期楼盘已公开销售，但未接到海润置业公司的相关优先选购通知。2019年8月30日吕华军向海润置业公司提出退还认筹意向金的申请，次日海润置业公司收发室签收。一审法院认为，吕华军与海润置业公司签订的《瑞唐中心二期钻石会员认筹申请书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，一审法院予以确认。吕华军按约向海润置业公司交纳认筹意向金200000元，即按约享有在开盘时优先选购的权利；至今海润置业公司并未按约履行相应的义务，且现涉案楼盘余房不多，吕华军已不可能实现优先认购权，故海润置业公司应返还吕华军认筹意向金200000元；根据双方的约定开盘当天成功选购的享受从交纳意向金之日起至开盘期间每日140元的增金活动；如开盘当天未能成功选购到满意的房型，可选择全额退回认筹意向金，并按每日100元标准给予补偿。故吕华军诉请按每日万分之五即100元计算补偿金，属吕华军认筹时的可得利益，合法合理，一审法院予以支持。吕华军要求海润置业公司承担违约金，因双方未约定违约条款，且补偿金足以弥补因海润置业公司的违约给吕华军造成的损失，故吕华军诉请的违约金，一审法院不予支持。吕华军未提供证据证明海润置业公司与瑞唐控股公司系人格混同的公司，故吕华军要求瑞唐控股公司对海润置业公司承担的款项承担连带责任，依据不足，一审法院不予支持。综上所述，吕华军的诉讼请求中合法合理，予以支持。海润置业公司的抗辩理由，部分合理，一审法院予以采信。瑞唐控股公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条等之规定，判决：一、海润置业公司于判决生效之日起十日内返还吕华军认筹意向金200000元；二、海润置业公司于判决生效之日起十日内支付吕华军补偿金209500元（按每日100元，从2014年1月23日起算至2019年10月22日），今后仍按此标准算至认筹意向金实际返还之日止；三、驳回吕华军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4350元（已减半收取），保全费3020元，合计7370元，由吕华军负担1252元，海润置业公司负担6118元（于案件生效之日起7日内向法院缴纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行）。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院二审对原判认定的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是上诉人海润置业公司是否应返还吕华军认筹意向金并按约定支付补偿金。根据查明事实，2014年1月21日，吕华军与海润置业公司签订了《瑞唐中心二期钻石会员认筹申请书》，前述申请书系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。《瑞唐中心二期钻石会员认筹申请书》中明确约定：吕华军向海润置业公司交纳200000元认筹意向金认购瑞唐中心二期楼盘的，成为海润置业公司的钻石会员，优先认购瑞唐中心二期楼盘，享受钻石会员的各种权益……，同时，客户可在开盘后提出撤销申请，在收到申请20个工作日内全额退回认筹意向金，并按每日100元标准给予补偿。吕华军交纳认筹意向金后，海润置业公司未及时通知吕华军开盘时间，导致可供选择房源不多，无法享受优先认购。吕华军按海润置业公司工商登记地址邮寄了《退回认筹金申请书》且经签收，海润置业公司虽抗辩未收到该申请，但未提供充分证据予以证明，且前述收件行为也不影响对海润置业公司应返还吕华军认筹意向金及承担相应违约责任的认定。综上所述，海润置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8700元，由上诉人金华海润置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  吕 强审 判 员  覃仕辉审 判 员  赵 娟二〇二〇年六月十日代书记员  厉凯静