云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1498号原告：史佳鑫，男，1993年6月30日生，汉族，楚雄市人，大学文化，个体户，住楚雄市。委托诉讼代理人：王廷兴，云南其青律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：汪筱姣，女，1986年5月26日生，汉族，楚雄市人，高中文化，个体户，住楚雄市。被告：李伟波，男，1982年9月23日生，汉族，楚雄市人，初中文化，个体户，住楚雄市,系被告汪筱姣之夫。二被告共同委托诉讼代理人：谭文韬，云南滇中律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告史佳鑫与被告汪筱姣、李伟波民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告史佳鑫及其委托诉讼代理人王廷兴、被告汪筱姣、李伟波的共同委托诉讼代理人谭文韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史佳鑫向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金300000元，并支付利息56000元（2019年9月28日至2020年5月28日止的利息及2019年7-8月、8-9日的利息8000元）、律师代理费14000元，合计370000元；2.由被告支付自2020年5月28日起的利息按年利率24%计算至借款本金还清之日止；3.由原告对被告汪筱姣所有的位于楚雄市房产（不动产所有权证号：云（2018）楚雄市不动产权第××号、不动产登记证明：云（2018）楚雄市不动产证明第0007840号）享有优先受偿权；4.由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告经朋友介绍认识二被告，二被告于2018年10月27日电话与原告商量，表示急需资金周转请原告借300000元，月利率3%，并承诺用汪筱姣单独所有的位于楚雄市房屋作抵押担保。原告于2018年10月29日上午在不动产登记中心二楼签订借款抵押协议后，以手机银行转账方式借给被告300000元，并于2018年10月31日拿到不动产抵押登记证书。二被告按协议约定支付利息到2019年7月28日，2019年7月28日至2019年9月28日每月支付了5000元利息尚欠8000元利息，自2019年9月28日起没有支付过借款本息。双方于2019年4月22日续签过借款抵押协议书，但经原告多次催要，被告均以资金周转不过来为由未支付，被告承诺2020年3月将另外的房屋出售后归还原告，但至今未归还。被告行为属于违约，按协议第五条第4点规定被告还应支付律师费、诉讼费等。综上，合法的借贷关系受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法判决。被告汪筱姣、李伟波辩称，1.借款是事实，确实收到了原告转账支付的300000元，但借款当天被告就将其中27000元的砍头息转账支付到原告指定的账户，本金应该扣掉27000元，实际借款本金应该为273000元；2.合同确实约定月息3%，但被告认为约定过高，根据法律的相关规定，恳请法庭按照月息2%予以支持。双方在借款合同中约定的利息只是借期内的利息，对逾期利息并没有约定，逾期利息应按年利率6%计算；3.根据担保法解释第61条的相关规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定不一致的，以抵押登记记载的内容为准。抵押登记上担保的范围是300000元，优先受偿权的范围应当是以300000元为限，原告的主张已经超出了抵押登记的范围；4.原告主张的律师费，按照合同确实有约定。但被告认为根据民间借贷司法解释的第30条之规定，既约定了违约金，又约定了其它费用的，如果一并主张，不能超过年利率24%，如果原告主张的律师费和利息加在一起就超过了年利率24%，超出部分不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原告史佳鑫为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.借款抵押协议、借款抵押担保续期协议书；2.转账（手机银行转账截屏）；3.收条；4.房产证、土地使用证；5.不动产登记证明；6.通话录音；7.录音摘要；8.结婚证；9.借条；10.发票，11.委托协议、委托书、代理证。被告汪筱姣、李伟波针对其辩解向本院提交以下证据：1.身份证；2.账户历史明细；3.购房通知书，名额转让协议，银行转账凭证。本院认为，原告提交的证据1能够证实原、被告双方签订借款协议，就借款金额、借款期限、利率等权利义务进行了约定，本院予以采信；证据2能够证实原告于2018年10月29日转账300000元至被告账户，本院予以采信；证据3能够证实被告出具300000元收条的事实，本院予以采信；证据4、5能够证实被告汪筱姣用其单独所有的房产为本案借款作抵押担保，并办理抵押登记，本院予以采信；证据6、7能够证实原告向被告进行催要，本院予以采信；证据8能够证实二被告婚姻状况，本院予以采信；证据9能够证实二被告因利息未支付，于2019年8月28日向原告出具8000元借条的事实，本院予以采信；证据10、11能够证实原告支出律师代理费14000元，本院予以采信。被告汪筱姣、李伟波提交的证据1能够证实二被告身份信息，本院予以采信；证据2能够证实二被告通过银行转账支付原告部分利息的事实，本院予以采信；证据3与本案无关联，本院不予采信。根据庭审和举证、质证、认证，本院认定本案法律事实如下：原告史佳鑫（甲方）与被告汪筱姣、李伟波（乙方）于2018年10月29日签订《借款抵押协议书》，约定：“借款金额为300000元，借款用途为生意资金周转，甲方以转账方式在2018年10月29日合同签订后支付至汪筱姣账户，借款利息为月利率3%，借款期限为6个月，自2018年10月29日至2019年4月28日止。乙方自愿用位于楚雄市不动产（不动产权证号：云（2018）楚雄市不动产权第××号，建筑面积154.79平方米）为上述借款提供抵押担保，担保价值为300000元，抵押担保范围为全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人应支付的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。”2019年4月22日，双方签订《借款抵押担保续期协议书》，约定借款期限自2019年4月28日起至2019年10月28日止，其余约定与《借款抵押协议书》一致。原告于2018年10月29日通过银行转账支付300000元至被告汪筱姣账户，被告汪筱姣向原告出具300000元收条。被告汪筱姣用其单独所有的位于楚雄市房产（不动产权证号：云（2018）楚雄市不动产权第××号，不动产登记证明号：云（2018）楚雄市不动产证明第0007840号）为该笔借款作抵押担保，并于2018年10月30日办理了抵押登记，该不动产登记证明载明：“抵押方式为一般抵押，担保债权数额为300000元，债权起止时间为2018年10月29日起至2019年4月28日止。”二被告于2018年11月28日、2018年12月28日、2019年1月28日、2019年2月28日、2019年3月28日、2019年4月22日、2019年5月28日、2019年6月28日、2019年7月28日、2019年8月28日、2019年9月28日分别通过银行转账9000元、9000元、9000元、9000元、9000元、9000元、9000元、9000元、9000元、5000元、5000元支付原告利息合计91000元，剩余借款本息未归还。本院认为，原、被告之间的借款属民间借贷，没有违背法律禁止性规定，是一种合法的借贷关系，依法应受法律保护。债务应当清偿，本案中，被告汪筱姣、李伟波向原告借款300000元，原告依约向被告实际支付借款300000元，双方借贷关系成立，二被告应承担归还借款义务。二被告关于借款当天扣除27000元砍头息，实际借款本金为273000元的辩解，因其提交的证据及庭审查明的事实尚不足以证实该辩解，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”二被告于2018年11月28日起至2019年7月28日期间支付的9个月利息81000元不违反法律规定，本院予以支持。二被告于2019年8月28日、9月28日分别支付的5000元，本院调整按年利率24%予以确认2019年7月29日至2019年9月28日期间的利息为12000元，扣除已支付的10000元，尚欠利息2000元。2019年9月29日起至2020年5月28日止的利息按年利率24%支持47934元（计算方法：300000元×24%÷365天×243天），自2020年5月29日起的利息按年利率24%计算至款项还清之日止。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原、被告双方虽在借款时协议约定了利息及实现债权的费用由被告承担，且已实际产生律师费14000元，但利息及其他费用总计已超出年利率24%，本院在利息部分已按年利率24%予以支持，故对原告主张的律师费14000元本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定：“债务人或第三人将自己的财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条之规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”本案中，被告汪筱姣用其单独所有的位于楚雄市房产为借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告可就该房屋实现抵押权。双方虽在借款抵押协议书中约定抵押担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用，但办理抵押登记时登记记载抵押担保债权数额为300000元，故本院认为抵押权人应以不动产登记证明载明的债权金额300000元为准就抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告汪筱姣、李伟波于本判决生效后三十日内归还原告史佳鑫借款300000元，并支付自2019年7月29日至2020年5月28日的利息49934元，自2020年5月29日起至借款还清之日止的利息继续按年利率24%计算，款交本院；二、如被告汪筱姣、李伟波届期不履行上述付款义务，原告史佳鑫可用登记在被告汪筱姣名下单独所有的位于楚雄市房产（不动产权证号：云（2018）楚雄市不动产权第××号，不动产登记证明号：云（2018）楚雄市不动产证明第0007840号）进行抵押财产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，优先受偿范围为300000元，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额的部分归被告汪筱姣所有，不足部分由被告汪筱姣、李伟波继续清偿；三、驳回原告史佳鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3425元（已减半收取），由原告史佳鑫负担186元（已交），由被告汪筱姣、李伟波负担3239元（未交，于本判决生效后三十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  严艳红二〇二〇年六月十五日书记员  徐建梅