云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初3219号原告：张艳萍，女，1979年6月1日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：陶虎、杨芳，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南事必达商业运营管理有限公司，住所地：云南省昆明市滇池度假区中天融域小区17幢1单元801-804号，统一社会信用代码：91530100309640938X。法定代表人：李力。原告张艳萍与被告云南事必达商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张艳萍的委托诉讼代理人杨芳到庭参加诉讼，被告云南事必达商业运营管理有限公司经本院合法传唤无正当理由逾期拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉请求：1、判令被告向原告支付96000元；2、判令被告向原告支付违约金4273元（暂计至2020年3月31日止）直至款项付清为止；（后附计算明细表）3、判令被告承担本案律师费代理费6000元；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年9月20日，原、被告签订商铺租赁合同，被告将坐落于昆明市五华区黑林铺街道海源社区春城慧谷二期凯锐特邻里商业中心四层“CarryTown”B-1a、B-2a、B-1b、B-2b商铺出租给原告经营使用，该商铺面积为16㎡，期限为60个月，自2017年9月20日起至2022年9月19日止，租金单间为6000元/㎡/5年。合同签订当日，原告将五年租金96000元分两次转至被告银行账户，被告出具收款收据。同日，原、被告签订商铺委托经营管理合同，原告将上述商铺委托被告经营管理，期限5年，自2017年9月20日至2022年9月19日止，约定被告应于每年的3月20日前向原告支付托管收益9600元，9月20日支付19200元。合同还约定了相应的违约责任。上述合同签订后，被告于2018年3月21日向原告支付了9600元托管收益，此后再未支付过任何款项。2019年3月22日，双方协商解除上述合同，签订解除协议，由被告将96000元款项分10次支付给原告，于2019年3月31日前支付6000元，余款90000元每月月末支付10000元，自2019年4月30日至12月31日付完，并约定若被告不按期支付，则按应付款项每日万分之二支付违约金。协议签订后，被告未按约定履行付款义务，为维护原告的合法权益，故诉至本院。被告未到庭，无答辩意见。为支持其诉讼请求，原告提交证据如下：证据一、商铺租赁合同、转账凭证、收据，证明原、被告签订存在租赁关系，原告依约向被告支付了相应租金；证据二、商铺委托经营管理合同，证明原告将所租商铺委托给被告经营管理，被告按约定向原告支付托管收益，同时合同约定了违约责任；证据三、解除合同协议，证明原、被告签订该协议，并就还款事宜及违约责任做了约定；证据四、发票，证明原告为本案支出律师费6000元。被告未到庭，无质证意见。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告放弃对原告所举证据抗辩的权利，原告提交的证据形式合法，内容真实，故本院依法予以采信。被告未提交证据。根据原告庭审陈述及本院采信证据，本院确认以下法律事实：2017年9月20日，原、被告签订《春城慧谷.凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺租赁合同》（以下简称“商铺租赁合同”），约定被告将坐落于昆明市五华区黑林铺街道海源社区春城慧谷二期凯锐特邻里商业中心四层“CarryTown”B-1a、B-2a、B-1b、B-2b号商铺出租给原告经营使用，商铺面积16㎡，期限60个月，自2017年9月20日起至2022年9月19日止，租金单间为6000元/㎡/5年。租金支付方式为合同签订当日一次性支付五年租金，合计96000元。合同签订当日，原告分两次向被告转款共计96000元，被告向原告出具收款收据。同日，原、被告签订《春城慧谷.凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺委托经营管理合同》（以下简称“委托经营管理合同”），原告将上述商铺委托被告经营管理，期限5年，自2017年9月20日至2022年9月19日止，约定被告应于每年的3月20日前向原告支付托管收益9600元，每年9月20日前支付19200元。若被告未能按时支付收益的，应当自应付而未付之日起按照与原告签订的租赁合同租金总额的万分之三/天向原告支付违约金，逾期超过30天的，原告有权代替被告直接向商铺经营者收取租金，如该商铺无经营者，原告有权自主经营。同时违约方应承担另一方为实现债权支出的诉讼费、律师费、差旅费等费用。2019年3月22，原、被告签订《解除合同协议》，载明：“甲方：云南事必达商业运营管理有限公司，乙方：张艳萍......一、自2019年3月22日起5-34号《商铺租赁合同》及5-34号《委托经营管理合同》解除，双方的权利义务终止，互不承担违约责任。二、支付方式如下：1、甲方应于2019年3月31日前向乙方支付6000元；2、甲方应于2019年4月30日前向乙方支付10000元；3、甲方应于2019年5月31日前向乙方支付10000元；4、甲方应于2019年6月30日前向乙方支付10000元；5、甲方应于2019年7月31日前向乙方支付10000元；6、甲方应于2019年8月31日前向乙方支付10000元；7、甲方应于2019年9月30日前向乙方支付10000元；8、甲方应于2019年10月31日前向乙方支付10000元；9、甲方应于2019年11月30日前向乙方支付10000元；10、甲方应于2019年12月31日前向乙方支付10000元。三、若甲方未按期支付款项，按应付款项每日万分之二支付违约金。甲方按期足额向乙方支付上述款项后，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何款项......”另查明，原告为本案支出律师费6000元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商铺租赁合同》、《委托经营管理合同》、《解除合同协议》均系双方真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，受法律保护。本案中，双方就合同解除事宜协商后签订《解除合同协议》，协议约定被告应分12期向原告返还租金共计96000元，现原告主张被告签订协议后未向其支付过任何款项，要求被告一次性支付所有款项96000元，并按协议约定承担违约责任，而被告未到庭应视为其放弃抗辩的权利，故本院对原告要求被告退还租金96000元的诉讼请求予以支持。关于违约责任。《解除合同协议》第三条已经对违约责任做了约定，即被告应按应付款项每日万分之二支付违约金，该约定不违反法律法规的强制规定，本院对原告要求被告按协议约定向其支付违约金的诉讼请求予以支持。具体计算方式为：自2019年3月31日起至2019年12月31日止的违约金为330元（6000元×0.0002×275天）；2019年4月30日至2019年12月31日止的违约金为488元（10000元×0.0002×244天）；2019年5月31日至2019年12月31日止的违约金为426元（10000元×0.0002×213天）；2019年6月30日至2019年12月31日止的违约金为366元（10000元×0.0002×183天）；2019年7月31日至2019年12月31日止的违约金为304元（10000元×0.0002×152天）；2019年8月31日至2019年12月31日止的违约金为244元（10000元×0.0002×122天）；2019年9月30日至2019年12月31日止的违约金为184元（10000元×0.0002×92天）；2019年10月31日至2019年12月31日止的违约金为122元（10000元×0.0002×61天）；2019年11月30日至2019年12月31日止的违约金为62元（10000元×0.0002×31天）；2020年1月1日至2020年3月31日止的违约金为1747元（96000元×0.0002×91天）。本院确认截止2020年3月31日，被告应向原告支付违约金共计4273元，并以96000元为基数自2020年4月1日至还清款项之日止按日利率万分之二计算违约金。关于律师费。原告系依据《委托经营管理合同》向被告主张律师费，但该合同已在《解除合同协议》中确认解除，而《解除合同协议》并未就律师费做过相关约定，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、由被告云南事必达商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告张艳萍退还租金96000元；二、由被告云南事必达商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告张艳萍支付截止2020年3月31日止的违约金4273元、以及以96000元为基数计算自2020年4月1日起至还清款项之日的违约金（按日利率万分之二计算）；三、驳回原告张艳萍的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2425元，减半收取1212.50元，由被告云南事必达商业运营管理有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  马俊梅二〇二〇年六月九日法官助理陈冰瑶书记员武杰