江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初1263号原告：薛龙航，男，1977年7月29日生，住盐城市亭湖区。被告：王明清，女，1990年2月11日生，住盐城市盐都区。被告：杨惠洲，男，1991年3月26日生，住盐城市盐都区。原告薛龙航与被告王明清、杨惠洲民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月3日受理后，依法适用简易程序由审判员韩顾莉独任审判，于同年5月19日公开开庭进行了审理。原告薛龙航到庭参加诉讼。被告王明清、杨惠洲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告薛龙航向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还借款25万元，并要求从2018年12月30日至2019年1月30日按照月息1.5%计算，从2019年1月31日起至还清之日止按照月息2%计算；2、原告对被告王明清名下位于盐都区潘黄镇何桥村二组腾飞新城17幢1707室房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年7月27日，两被告因做生意周转向我借款25万元，约定借期6个月，借期内月息1.5%，逾期利息2%。被告王明清用其所有的房产作做抵押并办理了抵押登记手续。我按照约定向被告交付了借款，但被告仅偿还了18750元的利息，剩余借款本息经我多次催要未果，故诉至法院。被告王明清、杨惠洲未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月27日，原告薛龙航（出借人、抵押权人）与被告王明清、杨惠洲（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，约定：1、乙方向甲方借款人民币25万元整。此款用于家庭生产经营周转。甲方应于《不动产登记证明》领取后，当日将借款汇入乙方账户。2、借款期限为6个月，自2018年7月27日起至2019年1月26日止。如果续贷须另签订续贷协议，借款本金到期应依约归还。3、借款期限内的月息为1.5%，逾期月息2%。利息支付：利息每月支付一次。乙方应在收到借款当日向甲方支付首月利息3750元，以后每月乙方应在第一个月支付利息的对应日向甲方支付利息3750元。否则本月利息按月息2%计算……4、为了确保上述借款的全面履行，乙方自愿以其合法房产抵押给甲方，作为履行该合同的担保。抵押房产位于盐城市盐都区。抵押范围：借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、评估费、公告费、拍卖费、执行费、差旅费、抵押物处置费、过户费、律师费、甲方派出的人员工资等为实现债权所支出的费用。5、该房产在抵押期间，若乙方没有违反本合同的，甲方无权处置抵押房产。乙方按时履行本合同规定的义务后，甲方必须配合乙方办理抵押权注销登记。6、本合同履行过程中，甲方需邮寄法律文件的，乙方王明清的收信地址为，乙方杨惠洲的收信地址为。也可通过乙方在签名时留下的电话、手机短信、微信等方式接收其法律文件及通知。同日，被告王明清、杨惠洲向原告薛龙航出具借款借据一份，载明：“本人于2018年7月27日，向薛龙航借款人民币（大写）贰拾伍万元整（以转帐为准），借款期为6个月，于2019年1月26日归还，月息1.5%，逾期月息2%。”2018年7月27日、7月30日，原告薛龙航分别通过其账号为的银行账户向被告王明清的账号为的银行账户转账5万元、20万元。2018年7月30日，原告与王明清就上述抵押借款合同中约定的抵押财产在不动产登记部门办理了抵押登记手续。庭审中，原告薛龙航陈述：被告向我借款用于生意周转，借款后偿还了五个月的利息，合计18750元，本金未还。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王明清、杨惠洲向原告薛龙航借款并出具了借款借据，原、被告之间的借贷关系成立并生效。原告已按约履行了发放借款的义务，二被告作为借款人应按约履行还款义务。现二被告仅偿还了部分利息，剩余借款本息未能偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求二被告偿还借款本金25万元的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告偿还从2018年12月30日至2019年1月30日按照月息1.5%计算，从2019年1月31日起至还清之日止按照月息2%计算利息的诉讼请求，因双方明确约定了借期内和逾期利息，且原告自认被告已经偿还五个月的借款利息18750元，故该项诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。原告与二被告签订了抵押借款合同，约定以王明清所有的盐城市盐都区产提供抵押担保，双方理应按照合同履行各自的义务，现二被告未能按照约定偿还借款本息，故原告薛龙航有权对上述房产拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王明清、杨惠洲应于本判决生效之日起十日内偿还原告薛龙航借款本金25万元及利息（自2018年12月30日起至2019年1月30日止按月利率1.5%计算，自2019年1月31日起至实际偿还之日止按月利率2%计算）。二、原告薛龙航对被告王明清名下的位于盐城市盐都区产拍卖、变卖的价款在抵押合同约定的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，依法减半收取2525元，由被告王明清、杨惠洲负担。现限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 韩顾莉二〇二〇年六月三十日法官助理 刘 荟书 记 员 朱 静附录法律条文1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。