浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0782民初739号原告：陈某，女，1978年9月12日出生，汉族，无业，户籍地浙江省义乌市，现住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：夏学军，义乌市商城法律服务所法律工作者。被告：龚某，男，1973年11月29日出生，汉族，无业，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：盛俏娜，浙江国权明达律师事务所律师。原告陈某诉被告龚某离婚后财产纠纷一案，于2020年1月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员穆文好独任审判。根据原告的申请，本院委托评估机构对案涉房地产的各层价值进行评估，并于2020年3月31日对本案公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人夏学军、被告龚某及其委托诉讼代理人盛俏娜均到庭参加诉讼。后原、被告双方向本院申请庭外和解期限一个月（不计入审限），但期限届满后，和解未果。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：一、1.依法分割原、被告共有的位于义乌市的房地产［权证号码为浙（2018）义乌不动产权第××号］的第一、二层归原告所有，第三、四、五层归被告所有，并判令被告协助原告办理产权变更登记手续；2.依法分割近三年来的房租收入30万元；二、判决洗衣机、冰箱、长虹电视机（32寸）、1.5匹格力空调及樟树木箱一对、两个大衣柜、写字台、电视机柜等归原告所有（估价8000元）。在庭审中，原告撤回第二项诉请，并增加一项诉请要求被告返还双龙抢珠的带子一根。事实与理由：原、被告经人介绍认识后于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。后义乌法院于2019年9月29日判决准许原、被告离婚。在离婚诉讼中，对婚姻关系存续期间的财产未予以处理。离婚后，原告居无定所，现请求分割诉请中的财产以维持原告的正常生活。被告龚某辩称：原告诉请要求分割的房产系农村旧村改造建房，根据审批表记载取得的108平方米建房面积中有35.35平方米系被告原有的旧房面积参加报批获得的，根据稠江街道旧村改造实施细则，旧村改造审批是结合农户的原有旧房面积及家庭成员人数予以批建，而原、被告获批的108平方米建房用地中的35.35平方米系被告继承被告祖父原有的70.7平方米的旧房，如果该旧房不予拆除，是无法进行旧改的，因此在原、被告分割夫妻共同财产中应将该35.35平方米预先剔除为被告保留，扣除双方已经出售的18平方米，剩余的54.65平方米才属于双方的共同财产，因此原告诉请要求分割享有的90平方米的房产与该房产的原始取得不相符合，请求法院根据房产的原始取得及考虑被告系本村村民，世代生活在，将房屋的一楼务必判与被告所有，房屋的其他楼层已经进行评估，应该按照原、被告双方各占房屋的份额比例予以分配，经过计算，被告占69.64%，原告占30.36%，按照该比例进行分割。原告诉请要求分割近三年的房租收入30万元，在离婚诉讼案件中原告就已经向法院提出，该案件的判决是驳回该项诉请，原告再次提出诉请，根据一事不再理原则，原告针对该一诉请应按照上一判决执行，原告对房租收入未提供新的事实和证据，根据原、被告的实际情况，在建造诉争房产时双方没有任何资金，是用出售18平方米得来的款项和向银行贷款及向被告的亲属借款进行建造，原、被告双方身体都不好，都需要看病治疗，房租也是近几年高些，原、被告基本上是属于负债状态，近两年才予以缓解，原、被告的房租收入除了用于家庭开支还用于原、被告看病以及还原、被告之前的借款和贷款，因此在被告处现在没有任何积蓄，至于原告有没有夫妻共同财产的积蓄，被告也无从调查，如果有，原告可向法院提供相应证据用于本案分割；原告要求返还双龙抢珠的带子一根，被告对该物品的存在不知情，也没有看到过，所以没有证据证明存在的夫妻共同财产无法予以分割。针对被告的答辩，原告补充说明：原、被告旧村改造的面积108平方米与被告之前是否有旧房没有关联，按照稠江街道旧村改造实施细则的规定，原、被告双方是按照1-3的人口分配面积就是108平方米，原、被告共同的房屋有不动产登记证明。关于双龙抢珠的带子，原、被告曾为此打架，原告母亲想去拿回来，但被告不肯。原告就其诉讼主张向本院举证如下：1、民事判决书一份，证明原、被告已经法院判决离婚及财产未分割的事实。2、不动产档案一份，证明该不动产系原、被告共有。3、评估鉴定报告及发票各一份，证明涉案房屋的价值及鉴定费用。被告质证意见：对证据1三性无异议；对证据2真实性无异议，根据该证据虽然登记了双方的名字，因的房产是统一登记的，不会对双方份额进行登记，原先的35.35平方不应予以分配；对证据3无异议。被告就其辩解意见向本院提供1、义乌市农村村民建房用地审批表复印件一份、2、稠江街道黎明旧村改造实施细则复印件一份，共同证明涉案房屋的建房用地中的35.35平方米是被告的婚前财产，不参与离婚后财产进行分割，参加旧改应该对旧房面积进行确定后根据该实施细则的第9条第7点，参照该条款，如在村里没有旧房，只能安排人均15平方米的用地，原、被告审批所得的面积就是基于被告的35.35平方米旧房。原告质证意见：对证据1，虽然被告提供的是复印件，但原告对真实性无异议，但对证明目的有异议，关于35.35平方米只能说明原、被告参与旧村改造之前的房产，对原、被告参与旧村改造108平方米是没有关联的，实施细则中规定只要有1-3人就能获批108平方米；对证据2真实性无异议，但对证明目的有异议，实施细则第九条第一款足以能够证明原、被告安置的面积是按1-3人的标准安置的。根据证据的审核认定规则，本院对上列证据认定如下：原、被告双方对对方提供的证据的真实性均无异议，本院对原、被告双方提供的证据真实性均予以认定。原告对被告提供的证据的证明目的有异议，本院认为，根据被告提供的证据2中载明的内容，无法达到被告的证明目的。经审理查明：原、被告曾系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。原告曾两次向本院提起离婚诉讼，第二次向本院起诉离婚并要求分割双方共同所有的位于义乌市的房地产一处以及分割近三年来的房租收入30万元等［案号为（2019）浙0782民初9807号］，该案判决准许原、被告离婚及被告向原告支付股份经济合作社分得款5万元，因双方在该案中对案涉房产价值及归属无法达成协议，被告不同意竞价，原告不申请也不同意评估，故在该案中本院未对案涉房屋进行分割，对原告诉请的分割近三年的房租收入的诉请，该判决认为于法无据，不予支持。该判决已生效。原、被告所在的义乌市稠江街道于2004年开始旧村改造。该村旧村改造实施细则第六条中规定报名按规定实行一户一宅……交回有关房产证、土地证和其他相关证件；在规定时间内腾空房屋，归集体所有，统一拆除或调置，否则不予报批。该细则第九条规定：本村集体经济组织成员的用地安置标准：“一、1-3人的安置108平方米以内。其中，子女单独立户的父母一人安置36平方米，二人安置54平方米，符合立户条件且未婚的子女安置90平方米……七、旧房已被法院查封拍卖实在无住房户，可以一次性安排人均15平方米的建房用地”。原、被告于2005年4月18日以可计算人口2人、现有旧房一处（系从祖父处继承35.35平方米）申请农村村民建房用地，义乌市稠江街道黎明居民委员会也证明可计算人口为2人，旧房建筑面积为35.35平方米，拟报批108平方米，最终两人获批宅基地108平方米，需拆除被告从其祖父处继承的35.35平方米的旧房。后原、被告双方将获批的宅基地中的18平方米转让给他人后，于2010年建成了位于义乌市的房地产。从不动产档案证明看，该不动产权证号码为浙（2018）义乌不动产权第××号，有1-5层及顶，建筑面积486.75平方米，土地使用权面积为90平方米，实际宗地面积为90.56平方米，实际建筑面积为514.35平方米，有偿使用面积27.6平方米不予登记。根据原告申请，本院委托杭州登鑫房地产估价有限公司永康分公司对该房地产各层进行估价，估价结果为：第一层建筑面积90.56平方米，总价167.54万元；第二层建筑面积109.49平方米，总价91.97万元；第三层建筑面积109.49平方米，总价93.07万元；第四层建筑面积109.49平方米，总价91.97万元，第五层及楼顶梯间建筑面积95.32平方米，总价58.25万元。现第一层至第四层均出租，第五层及楼顶梯间系自用。本院认为：根据《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告提供的不动产档案证明可以证明原、被告共同共有位于义乌市的房地产。被告辩称该不动产中35.35平方米不是夫妻共同财产依据不足，本院不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条规定，夫妻共同财产，原则上均等分割。根据评估结果，本院将该房地产分为两部分，一部分为第一、二层（总价为259.51元），另一部分为第三、四、五层及顶部（总价为243.29元），拥有第一、二层者需补偿对方差价16.22万元。因被告系世代居住房屋所在地的居民，考虑到乡风民俗，本院将第一、二层判令由被告所有，其余由原告所有，由被告补偿原告差价16.22万元。原告诉请“分割近三年来的房租收入30万元”，该诉请已在（2019）浙0782民初9807号案件中被判决驳回，根据“一事不再理”原则，本院在本案中对该诉请不予审理。原告诉请被告返还双龙抢珠的带子一根，但其并未举证证明被告处有该物，且被告也不认可，故本院对该诉请不予支持。综上，原告诉讼请求于法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于义乌市的房地产［权证号码：浙（2018）义乌市不动产权第0002022号］第一、二层归被告龚某所有，第三、四、五层及顶楼归原告陈某所有（第一、二层楼梯原、被告双方共用），被告龚某于本判决生效后十日内补偿原告陈某差价16.22万元，双方于本判决生效后十五日内协助彼此办理权属变更登记手续；二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。案件受理费12095元、评估费12270元，共计24365元，由原、被告各半负担12182.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 穆文好二〇二〇年六月一日代书记员 吴佳佳