昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初1857号原告：云南浙商投资开发有限公司,住所地：云南省昆明市呈贡区实力心城售楼部。法定代表人：洪月琴。委托诉讼代理人：伏禹锦，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：滕娟娟，泰和泰（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。被告：张定兰，女，汉族，1966年12月出生，住重庆市永川市。原告云南浙商投资开发有限公司（以下简称：浙商投资公司）与被告张定兰商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浙商投资公司的委托诉讼代理人伏禹锦、滕娟娟到庭参加诉讼，被告张定兰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浙商投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋；2.判令被告向原告支付违约金30069.9元；3.判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元；4.判令被告承担诉讼过程中实际产生的公告费、保全担保费；5.判令被告承担本案的诉讼费（含案件受理费及保全费）。事实与理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，以及原被告与贷款银行签订的《贷款合同》：被告作为购房人向原告购买房屋【以下简称“该房屋”，房屋地址：昆明新区（二期）A号】，应按约向原告支付购房总价款300699元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任；若被告自约定的应付款时限届满60天后仍未付清，或被告未按时支付银行规定的月付按揭款导致原告履行担保责任的，均视为被告单方解除合同；原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金；合同中，同时对各方的权利义务进行了明确。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款。综上所述，被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，符合合同约定的解除条件，且双方合同目的现己无法实现。后原告申请变更诉请为：1.判令被申请人向申请人支付购房首付款120699元；2.判令被申请人向申请人返还代偿的银行按揭贷款141940.77元；3.判令被申请人以代偿金额为基数，向申请人支付自代偿之日起至款项清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率4.9%计算的利息，暂算至2020年1月20日为18454.34元；4.判令被申请人向申请人支付违约金14194.07元；5.判令被申请人向申请人支付为实现债权而产生的费用，暂计律师费5000元；6.判令被申请人承担诉讼过程中实际产生的公告费；7、判令被申请人承担本案的诉讼费。事实及理由：申请人与被申请人签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：被申请人作为购房人向申请人购买房屋【以下简称“该房屋”，房屋地址：呈贡洛阳（此处应为：“洛羊”）物流片区昆明东盟商贸港项目一（二期）A号】，房屋总价款为300699元，付款方式为被申请人须于2014年5月12日前支付房屋首付款150699元，余额150000元向贷款银行申请房屋按揭贷款；上述合同中，申请人与被申请人同时对双方权利义务进行了明确。合同签订后，申请人按约办理了该房屋的备案登记。但是，被申请人仅向申请人支付房屋首付款30000元，未按约定足额支付。同时，因被申请人未按时向贷款银行清偿按揭贷款，导致申请人承担保证责任，代被申请人向贷款银行清偿贷款141940.77元。综上所述，为维护申请人的合法权益，申请人特依法向贵院申请变更诉讼请求，恳请贵院批准。被告张定兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告浙商投资公司围绕其诉讼请求依法提交了证据材料，经审查，本院认为原告浙商投资公司提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：浙商投资公司（甲方）、张定兰（乙方）于2014年5月12日签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：被告张定兰向原告浙商投资公司购买呈贡新区洛羊片区东盟商贸港项目一第A号房，房屋总价款300699元，首付款150699元，向银行贷款150000元。《合同补充协议》第一条第3项约定：若因乙方原因，导致银行从甲方账户中扣款，乙方必须在接到甲方通知之日起5日内归还甲方代垫款项，并按中国人民银行公布的同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额10%的违约金；如因乙方原因，导致银行解除与乙方的按揭贷款协议，并要求甲方承担连带清偿责任时，甲方有权解除合同；若甲方解除合同，甲方可在合同解除后30日内从应退还乙方的房款中扣除甲方代乙方清偿银行同等金额的款项，和乙方应承担总房款10%的违约金后，退款给乙方。《合同补充协议》第一条第6项约定：因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。张定兰支付了首付款30000元，并与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，就其购买的房屋向该银行贷款，浙商投资公司为贷款合同提供抵押加阶段性保证。后张定兰连续逾期未偿还银行贷款，根据《个人住房（商业用房）借款合同》，浙商投资公司作为保证人承担了连带保证责任，多次代偿，并于2019年1月29日向银行全部偿还了贷款本息及罚息。现案涉房屋的贷款已经结清。案涉房屋的购销合同于2014年5月14日办理了登记备案手续。另查明，案涉房屋因被告张定兰涉及另案执行已被昆明市官渡区人民法院拍卖，已通过司法拍卖程序并变更备案登记至案外人名下。关于原告浙商投资公司主张的支付首付款、返还代偿的银行按揭贷款，被告张定兰未按合同约定支付剩余首付款、偿付银行按揭贷款，原告浙商投资公司因向银行履行担保责任代偿了按揭贷款，原告浙商投资公司因被告张定兰涉及的另案执行导致产生了相关首付款损失，对于原告浙商投资公司该两项诉讼请求本院予以支持。关于原告浙商投资公司要求被告张定兰以代偿金额为基数，支付自代偿之日起至款项清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率4.9%计算的利息，本院结合被告张定兰未支付银行按揭贷款，原告浙商投资公司因向银行履行担保责任代偿了按揭贷款给原告浙商投资公司造成了资金占用损失的情况，支持被告张定兰以原告浙商投资公司代偿金额为基数，向原告浙商投资公司支付自2019年1月9日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率同时不高于年利率4.9%的标准计算的利息以及自2019年8月20日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率同时不高于年利率4.9%的标准计算的利息。此外，张定兰的行为违反了双方合同约定，已构成违约，原告浙商投资公司主张的违约金、律师费有相应的事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告张定兰于本判决生效之日起十日内向原告云南浙商投资开发有限公司支付购房首付款120699元；二、由被告张定兰于本判决生效之日起十日内向原告云南浙商投资开发有限公司返还代偿的银行按揭贷款141940.77元；三、由被告张定兰以原告云南浙商投资开发有限公司代偿金额141940.77元为基数，向原告云南浙商投资开发有限公司支付自2019年1月9日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率同时不高于年利率4.9%的标准计算的利息以及自2019年8月20日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率同时不高于年利率4.9%的标准及算的利息；四、由被告张定兰于本判决生效之日起十日内向原告云南浙商投资开发有限公司支付违约金14194.07元；五、由被告张定兰于本判决生效之日起十日内向原告云南浙商投资开发有限公司支付律师费5000元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元、公告费260元，由被告张定兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  方铮铮人民陪审员  杨 娇人民陪审员  段学英二〇二〇年六月十日书 记 员  宋娟玲