湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)湘01民初117号原告：长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行，住所地长沙市雨花区环保东路与兴安路交汇处（同超物流旁）。代表人：骆静尧，行长。委托诉讼代理人：周璐庆，湖南湘鲲律师事务所律师。被告：湖南新兴电器控制设备有限公司，住所地长沙市天心区大托镇新路村长沙天心工业园新岭路88号。法定代表人：段碧兰。被告：唐赢，男，1985年7月29日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：刘念，女，1993年4月7日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：唐新伟，男，1953年12月19日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：龙新凤，女，1956年4月2日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：谭亮，男，1985年11月12日出生，汉族，住株洲市天元区。以上六被告共同委托诉讼代理人：彭方顺，湖南方顺联合律师事务所律师。原告长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行（以下简称环科园支行）诉被告湖南新兴电器控制设备有限公司（以下简称新兴电器公司）、唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤、谭亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告环科园支行的委托诉讼代理人周璐庆、被告龙新凤及其与其他五被告共同委托诉讼代理人彭方顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。环科园支行向本院提出诉讼请求：1、新兴电器公司向环科园支行归还借款本金6850万元；2、新兴电器公司向环科园支行支付借款利息1639431.44元（2020年1月22日到期后6850万元罚息按照9.975%标准，从2020年1月22日开始计算至该笔借款全部清偿之日）；3、唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤、谭亮对新兴电器公司的贷款本金及其利息、罚息承担连带清偿责任；4、确认新兴电器公司所有的位于长沙市天心区大托镇新路村长沙天心工业园新岭路88号新兴企业中心这一在建工程拍卖价款中享有优先受偿权；5、由被告承担环科园支行实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、评估费、公告费、差旅费等）。事实和理由：2017年1月17日，新兴电器公司作为借款人与环科园支行签订《最高额借款合同》，合同约定自2017年1月17日到2022年1月17日止，由环科园支行根据新兴电器公司的需要和环科园支行的可能以及新兴电器公司履行本合同的情况，向新兴电器公司发放最高额不超过（含）人民币14199万元整的贷款。同日，新兴电器公司作为抵押人与环科园支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定新兴电器公司同意以抵押财产清单（详见合同附件一在建工程抵押清单、附件二在建工程抵押部位清单）中所列财产作为抵押财产，为新兴电器公司在环科园支行处就《最高额借款合同》发生的贷款提供抵押担保。2017年1月22日，新兴电器公司与环科园支行签订《固定资产借款合同》，约定新兴电器公司向环科园支行借款人民币7000万元，借款用途为项目开发，借期24个月，利率借款借据上写明为月利率5.9375‰（年利率7.125%），环科园支行依约于2017年1月22日向新兴电器公司放款7000万元。2017年1月22日，环科园支行分别与唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤分别签订了《保证合同》，约定为前述借款提供保证担保，保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等），合同中第四条第四项约定：债权人与债务人就主合同债务达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议签订约定的债务履行期限届满之日起两年。同日，新兴电器公司、唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤签署了《共同借款人承诺书》，承诺自愿对新兴电器公司因项目开发借款7000万元承担连带清偿责任。2019年1月9日，新兴电器公司因资金问题无力偿还借款，向环科园支行申请展期，环科园支行接到申请并核实相关材料后，于2019年1月18日与新兴电器公司签订了《借款展期协议》，展期金额为6850万元，借款展期到2020年1月22日。同日，唐赢、谭亮向环科园支行签署了《共同借款人承诺书》，承诺自愿对新兴电器公司的贷款展期借款6850万元承担连带清偿责任。2019年1月18日，唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤签署了《共同借款人承诺书》，承诺自愿对新兴电器公司的贷款展期借款6850万元承担连带清偿责任。之后，因新兴电器公司未按合同约定按期归还本息，已构成违约，特提起诉讼，望判如所请。新兴电器公司答辩称：1、其逾期清偿借款本金确实存在，属于轻微违约，不构成根本违约。案涉《最高额借款合同》约定的五年借款期限并未届满，且有超值抵押物存在，目前只拖欠了190多万元利息，新兴电器公司提起本案诉讼的条件并未成就。2、新兴电器公司违约是因为政府政策原因，不应承担逾期罚息责任。案涉房地产项目是工业园的招商引资项目，因政策调整原因导致购房者频繁退房，进而导致新兴电器公司资金较为紧张，无法及时归还借款本息。该政策原因导致的违约属于不可抗力，不应当承担罚息责任。3、环科园支行并未诉请解除《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，合同应当继续履行，环科园支行是选择性的主张权利，在不解除合同的情况下，环科园支行有义务在最高额14199万元的范围内继续履行贷款或展期义务。4、律师代理费等不属于法定借款费用，该笔费用既无事实依据，也无法律依据。唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤、谭亮共同答辩称：同意新兴电器公司的答辩意见。同时，唐赢等五人并没有实际使用借款，案涉《保证合同》的约定与《担保法》第二十八条的规定不一致，本案应当优先处置抵押物后，才能要求唐赢等五人承担保证责任。请求驳回环科园支行对唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤、谭亮的诉讼请求。环科园支行为支持其诉讼请求，向本院提交了最高额借款合同、最高额抵押合同、房产抵押承诺书、房产他项权证、固定资产借款合同、保证合同、共同借款人承诺书、借款借据、提款通知书、转账凭证、账户流水、展期申请书、借款展期协议、分期还款承诺书、共同借款人承诺书、提示付息通知书、提示归还到期贷款通知书、欠息明细清单、预售楼栋户室状态表等证据拟证明自己主张。新兴电器公司与唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤、谭亮向本院提交了新兴电器公司解除、回购87套“新兴企业中心”商品房合同、协议、《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》、评估报告、预售许可证及预售房屋清单等证据拟证明自己主张。经过庭审举证与质证，本院审查认为，环科园支行提交的上述证据内容真实、来源合法，与本案基本事实相关，均可采纳为本案认定事实的依据;新兴电器公司等六被告提供的证据不能达到相应的证明目的，本院不予采纳。根据以上定案证据，以及庭审查明的案件事实，本院确认如下事实：2017年1月17日，新兴电器公司与环科园支行签订《最高额借款合同》（合同编号：长沙农商行[环科园支行]最高额借字[2017]第011701号），合同约定：自2017年1月17日到2022年1月17日止，由环科园支行根据新兴电器公司的需要和环科园支行的可能以及新兴电器公司履行本合同的情况，向新兴电器公司发放最高额不超过（含）人民币14199万元整的贷款。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。同日，新兴电器公司作为抵押人与环科园支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号：长沙农商行［环科园支行］最高额抵字［2017］第011701号），合同约定：新兴电器公司同意以抵押财产清单中所列财产作为抵押财产，为新兴电器公司在环科园支行处就《最高额借款合同》发生的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围：包括主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费、执行费、抵押财产处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用等。该合同还就其他事项进行了约定，抵押合同签订后，双方当事人依法办理了抵押登记手续（不动产登记证明编号：湘［2017］长沙市不动产证明第0017222号，登记日期为2017年1月17日）。目前，新兴电器公司名下坐落于长沙市天心区新兴企业中心研发楼101、102、201、304--314、404、405、507、517、524、527、529、533、542、620、626、631、645、715、723、728、825、830、843、904、905、906、909、910、920、1038、1039、1040、1042、1043、1044、1135、1137-1146、1229、1401-1446号房屋仍然在抵押登记范围内，其余部分则已解除抵押登记。2017年1月22日，新兴电器公司与环科园支行签订《固定资产借款合同》{合同编号：（1801054620）借字[2017]第00000026号}，约定新兴电器公司向环科园支行借款人民币7000万元，借款用途为项目开发，借期24个月，利率借款借据上写明为月利率5.9375‰（年利率7.125%），环科园支行依约于2017年1月22日向新兴电器公司放款7000万元。同日，环科园支行分别与唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤签订了《保证合同》，合同编号分别为长沙农商行（环科园支行）保字[2017]第0011701号、长沙农商行（环科园支行）保字[2017]第0011702号、长沙农商行（环科园支行）保字[2017]第0011704号、长沙农商行（环科园支行）保字[2017]第0011703号，约定为环科园支行与新兴电器公司签订的合同编号：（1801054620）借字[2017]第00000026号的《固定资产借款合同》提供保证担保，保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等），合同中第四条第四项约定：债权人与债务人就主合同债务达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议签订约定的债务履行期限届满之日起两年。第六条第二项约定：债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。同日，新兴电器公司、唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤签署了《共同借款人承诺书》，承诺自愿对新兴电器公司因项目开发借款7000万元承担连带清偿责任。2019年1月9日，新兴电器公司因资金问题无力偿还借款，向环科园支行申请展期，环科园支行接到申请并核实相关材料后，于2019年1月18日与新兴电器公司签订了《借款展期协议》，展期金额为6850万元，借款展期到2020年1月22日。另因债务人偿债能力不足，为达到展期目的，新兴电器公司制定了《分期还款协议书》，详细列明了分4次偿还本金。2019年1月9日，唐赢、谭亮向环科园支行签署了《共同借款人承诺书》，承诺自愿对新兴电器公司的贷款展期借款6850万元承担连带清偿责任。2019年1月18日，唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤签署了《共同借款人承诺书》，承诺自愿对新兴电器公司的贷款展期借款6850万元承担连带清偿责任。之后，新兴电器公司及其他债务仍未及时偿还借款，故酿成本案纠纷。在本案诉讼中，环科园支行于2020年4月11日向本院出具《撤回部分诉讼请求申请书》，申请撤回第五项诉讼请求，并在申请书里载明将另案主张该项权利。本院认为：本案所涉《最高额借款合同》《最高额抵押合同》《固定资产借款合同》《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同约定及时全面履行合同义务，否则应承担不利的法律后果。合同签订后，环科园支行已依照合同约定发放贷款，是合同的守约方，其权利依约依法应予以保护。新兴电器公司未能依约偿还借款本息，在合同展期仍未及时履行债务，其行为构成违约，应当依约偿还借款本息。新兴电器公司以在建工程提供抵押，除后续已经解除抵押的部分外，环科园支行要求行使优先受偿权，本院予以支持。唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤、谭亮签订《保证合同》，为案涉债务提供连带责任担保，环科园支行要求五人履行合同约定，对借款本息（含罚息和复利）及实现债权的费用等债务承担连带保证责任，确有事实依据和法律依据，本院亦予以支持。唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤、谭亮履行担保责任后，享有向新兴电器公司追偿的权利。新兴电器公司提出其只是轻微违约，不构成根本违约，且不能还款系政策原因，属于不可抗力等答辩主张，经查与事实不符，本院均不予支持。《保证合同》第六条第二项约定：债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。该约定并不违反法律的禁止性规定，双方当事人均应遵守，故唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤、谭亮等抗辩应先处置抵押物后其再承担保证责任的主张，本院不予支持。环科园支行在本案诉讼中申请撤回第五项诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许，并不另行制作裁定书。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、湖南新兴电器控制设备有限公司在本判决生效之日起10日内偿还长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行借款本金6850万元；二、湖南新兴电器控制设备有限公司在本判决生效之日起10日内向长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行支付借款利息1639431.44元（含罚息，已计算至2020年1月22日，之后按照9.975%标准，计算至借款全部清偿之日）；三、长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行可以对湖南新兴电器控制设备有限公司名下坐落于长沙市天心区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤、谭亮对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，该五人履行担保义务后，对湖南新兴电器控制设备有限公司享有相应的追偿权；五、驳回长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费392497元，由湖南新兴电器控制设备有限公司、唐赢、刘念、唐新伟、龙新凤、谭亮共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  郭伏华审 判 员  邓 安人民陪审员  曹群辉二〇二〇年六月八日法官助理刘聪书记员钟晨附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。