浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1184号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行，住所青田县。 负责人：陈刚，行长。 委托诉讼代理人：张亚雪，女，员工。 委托诉讼代理人：陈淼磊，男，员工。 被告：吴友良，男，1974年1月20日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。 被告：吴小宁，女，1973年9月30日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行与被告吴友良、吴小宁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的委托代理人张亚雪到庭参加诉讼，被告吴友良、吴小宁经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：1、判令被告吴友良、吴小宁立即归还原告贷款本金人民币600000元及利息、罚息、复息（2018年11月29日至2020年02月20日利息已结清，自2020年02月21日至2021年11月10日利息按年利率7.3%计算（扣除已支付的365.54元，自2021年11月11日至款项实际清偿之日止按年利率10.95%计算罚息，对应付未付的利息和罚息按年利率10.95%计收复息直至款项清偿之日止；如遇全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率调整的，则自次年的1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮53.6842%确定期内利率，逾期利率及复息利率按前述计算标准上浮50%确定）；2、判令对被告吴小宁抵押于原告的房地产进行拍卖或变卖，所得价款在被告担保的范围内优先受偿。房产信息如下：坐落于丽水市青田县的房产（房产证号：青房权证鹤城字第××号；土地证号：青田国用（2006）第1XX8号，不动产登记证明号：浙（2018）青田县不动产证明第0XX1号）；3、本案诉讼费、保全费以及其它为实现债权的费用由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       2018年11月27日原告与被告吴友良、吴小宁签订《个人经营性借款合同》，与被告吴小宁签订《最高额抵押合同》。                               签订日期                       2018年11月27日                               借款金额                       人民币60万元                               合同借款期限                       2018年11月27日至2021年11月10日                               涉诉借款期限                       2018年11月29日至2021年11月10日                               借款利率                       全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮53.6842%确定                               逾期利率                       逾期利率按前述计算标准上浮50%确定                               共同债务                       被告吴友良、吴小宁系夫妻关系，吴小宁在合同共同债务人栏签字，应承担共同还款责任。                               抵押物                       吴小宁名下所有证载地址为青田县鹤城街道东门小区X幢X-XX室的房产[房产证号：青房权证鹤城字第0XX4号；土地证号：青田国用（2006）第1XX8号，不动产登记证明号：浙（2018）青田县不动产证明第0XX1号]。                               抵押方式                       最高本金限额为人民币86万元                               抵押期限                       2018年11月27日至2021年11月10日                               抵押范围                       贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金和实现债权的费用等                               提前到期情况                       经审理查明，原告已依约定履行义务，被告未依约还付本息而产生逾期，已构成违约，故原告依约告知被告宣布本笔借款期限提前到期，提前到期日为2020年4月24日，本应宣布自到期次日起计收罚息，但原告以为减轻被告负担为由，诉请被告仍按原合同约定期限偿付利息及逾期利息，该诉请并未损害被告利益，本院予以支持。                               还本付息情况                       被告吴友良、吴小宁2018年11月29日至2020年02月20日利息已结清。尚欠借款本金60万元及利息、逾期利息、复息。                               备注                       经审理查明，原告未支出其他实现债权的费用，因此对该诉请，本院不予支持                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴友良、吴小宁于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行借款本金人民币60万元及利息、逾期利息、复息（自2020年2月21日起至2021年11月10日止按每年的1月1日起全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮53.6842%确定的期限内利率计收利息，从应收利息总额中扣除已支付的365.54元；自2021年11月11日起至款项实际清偿之日止按前述期限内利息计算标准上浮50%确定的利率计收逾期利息，对应付未付的利息和逾期利息按逾期利率计收复息直至款项清偿之日止）； 二、若被告吴友良、吴小宁未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告吴小宁名下所有证载地址为青田县［房产证号：青房权证鹤城字第××号；土地证号：青田国用（2006）第1XXX8号，不动产登记证明号：浙（2018）青田县不动产证明第0XXX1号］的房产，所得价款优先偿还上述款项； 三、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币9800元，减半收取人民币4900元，由被告吴友良、吴小宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 詹海南 二〇二〇年六月二日 代书记员 周丽中 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。