青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初953号 原告：张金，男，1993年10月10日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省都兰县。 被告：青海玺缘房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91630105MA758MH06R，住所地：青海省西宁市城北区海湖大道9号53号楼2单元2151室。 法定代表人：杨楚楚。 被告：青海玺缘商业运营管理有限公司，统一社会信用代码：91630104MA75985L9Y，住所地：青海省西宁市城西区黄河路11号1幢。 法定代表人：李文杰。 原告张金与被告青海玺缘房地产营销策划有限公司（以下简称玺缘房地产公司）、青海玺缘商业运营管理有限公司（以下简称玺缘运营管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金到庭参加诉讼，被告玺缘房地产公司、玺缘运营管理公司经本院合法传唤无正当理拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张金向本院提出诉讼请求：1.依法解除与被告签订的摊位档口经营权租赁合同；2.依法判决被告退还原告，租赁摊位档口押金10000元、房租25000元、物业费3000元、门头及水电卡押金1600元，合计39600元；3.档口内装修费用1500元；4.违约金20000元；5.设备折旧费2035.2元；6.误工费20704元；以上六条合计：83839.2元。7.由被告承担案件受理费。 事实与理由：1.原告于2019年4月19日与被告签订摊位档口经营权租赁合同，在签订之前，被告告知原告该美食城（兴海路玺缘美食广场）经营手续齐全，即将营业，原告在被告的欺瞒和不知情的情况下与被告签订合同。在开业之后事实情况与被告所陈述事实不符，美食城三天两头被消防部门和相关部门责令停业整顿。在停业整顿期间，被告没有按照消防部门及其他相关部门的指示进行整改，美食城最后被彻底查封，导致商户们无法正常经营。2.被告未告知原告真实情况，欺瞒原告说已取得相关消防手续。被告在未取得消防手续且相关手续不齐全的情况下，与原告签订摊位档口经营权租赁合同，已构成欺诈行为，根据被告和原告签订的合同第十一条，被告在违约的情况下应支付原告违约金20000元。在美食城被查封后被告将事情一拖再拖，将美食城重新开业的时间拖延两个月左右，最终美食城被彻底查封，被告应赔付原告两人两个月的误工费，按照西宁市2019年人均收入5176元，2人*5176元*2月=20704元。美食城在开业之前原告买档口内所用设备花费6784元，现如今美食城被查封被告应支付原告设备折旧费，按设备总价的百分之三十计算（6784元*30%=2035.2元）。原告装修美食城产生人工费1500元，应由被告承担此费用。3.在美食城被查封后原告多次想与被告取得联系，对这件事进行协商处理，被告避而不见，后无法联系到被告。为维护自身合法权益，原告诉至法院，恳请人民法院对此事做出公平、公正的判决。 被告玺缘房地产公司、玺缘运营管理公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2019年4月19日，原告张金与被告玺缘运营管理公司签订名为玺缘房地产公司摊位档口经营权租赁合同，合同中显示出租方是被告玺缘运营管理公司，承租方是原告张金，由张金承租玺缘运营管理公司位于兴海路美食城档口用于经营杂粮小吃店。合同第一条约定，甲方出租的档口：9号，面积为约15平方米。商品类型：美食城；第三条约定租金和租金缴纳期限：1.每年租金为人民币50000元整，押金10000元；第五条约定各项费用的缴纳：1.物业管理费：500元每月，付款方式半年，2.水电费：由乙方自行缴纳；第十一条约定本合同签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金20000元。同日，原告张金向被告玺缘运营管理公司支付9号档口押金10000元整、9号档口半年租金25000元整、9号档口物业费3000元整、9号档口门头及水电卡押金1600元整。后原告陆续购置了用于开业经营的铁锅、蒸汽锅等一系列物品。同年4月28日，9号档口进行装修花费1500元人工费。同年5月1日，店铺开张营业，8天后因美食城消防检查不过关，消防部门责令整改，责令整改后又开业几天，消防检查依旧不过关，被消防部门查封，至今未营业。 上述事实由原告提交的青海玺缘房地产营销策划有限公司摊位档口经营权租赁合同一份、收据4张、西宁城东意亿酒店用品商行购货单5张、销货清单1份、收条1份、证明1份等证据及当事人陈述予以证实。 本案审理过程中，原告张金申请追加玺缘运营管理公司为被告。 本院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。原告与玺缘运营管理公司签订9号档口租赁合同，原告开业后不久美食城被查封，查封原因是出租人未履行相关的消防手续，玺缘运营管理公司违反了上述法律规定的出租人应履行的义务。因此，玺缘运营管理公司构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，保证消防过关是档口摊位能正常营业的必要条件，亦是出租人负有的主要合同义务，玺缘运营管理公司消防不合格属于致使合同目的不能实现的违约行为，原告可以解除与被告签订的摊位档口经营权租赁合同。 二、原告张金与玺缘运营管理公司签订的经营权租赁合同封面印有玺缘房地产公司字样但并无该公司的印章及法定代表人签字，且合同中的出租人系盖有公章、法定代表人李文杰签字的玺缘运营管理公司，房屋租金、押金、物业费等经营所需的相关费用亦是由玺缘运营管理公司收取，其出具的收据有玺缘运营管理公司加盖的公章。因此，该租赁合同的合同相对方为玺缘运营管理公司，本案被告玺缘房地产公司不是合同相对方不应承担责任。 三、因玺缘运营管理公司构成违约，且张金开店营业时间不足一个月，故玺缘运营管理公司应向原告退还摊位档口押金10000元、房租25000元、物业费3000元、门头及水电卡押金1600元，共计39600元。另，根据双方合同约定，被告玺缘运营管理公司已构成违约，应向原告张金支付20000元的违约金。再，根据损失填平原则，原告与被告的租赁合同中已明确约定如一方违约，则需向对方支付违约金20000元，根据这一条的约定，原告所主张的装修人工费及误工费、设备折旧费损失，已被违约金所填补，为平衡双方利益，关于装修人工费、误工费、设备折旧费的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张金与被告青海玺缘商业运营管理有限公司于2019年4月19日签订的摊位档口经营权租赁合同； 二、被告青海玺缘商业运营管理有限公司向原告张金返还摊位档口押金10000元、房租25000元、物业费3000元、门头及水电卡押金1600元并支付违约金20000元，共计59600元，以上款项于本判决生效后10日内支付； 三、驳回原告张金的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计948元，由被告青海玺缘商业运营管理有限公司负担673元，由原告张金负担275元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审判员 王孜力哈 二〇二〇年六月八日                                                     法官助理 杨玉娟                                                     书记员   李勉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。