江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏04执异26号异议人（被执行人）：溧阳丰联置业发展有限公司，住所地溧阳市溧城镇平陵中路226号3316室。法定代表人：缪麟，该公司总经理。申请执行人：江苏银行股份有限公司常州分行，住所地常州市延陵中路500号。法定代表人：蒋敏，该行行长。委托诉讼代理人：华阳，江苏泽晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋晓飞，该行职员。被执行人：江苏锡方贸易有限公司，住所地溧阳市溧城镇平陵中路226号3201室。法定代表人：魏志方，该公司总经理。被执行人：溧阳丰盛置业发展有限公司，住所地溧阳市天目湖工业园区。法定代表人：缪建芳，该公司总经理。被执行人：魏志方，男，汉族，1955年9月15日生，住溧阳市。被执行人：陈小仙，女，汉族，1960年3月30日生，住溧阳市。被执行人：缪建新，男，汉族，1954年12月10日生，住无锡市崇安区。被执行人：王志娟，女，汉族，1968年11月5日生，住无锡市崇安区。被执行人：王小方，男，汉族，1966年6月19日生，住溧阳市。被执行人：王留英，女，汉族，1966年11月2日生，住溧阳市。本院在执行江苏银行股份有限公司常州分行（以下简称江苏银行）申请执行江苏锡方贸易有限公司、溧阳丰联置业发展有限公司、溧阳丰盛置业发展有限公司、魏志方、陈小仙、缪建新、王志娟、王小方、王留英借款合同纠纷一案中，异议人溧阳丰联置业发展有限公司（以下简称丰联置业公司）对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年5月18日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2017年3月29日，常州仲裁委员会对江苏银行（申请人）诉江苏锡方贸易有限公司（被申请人一）、丰联置业公司（被申请人二）、溧阳丰盛置业发展有限公司（被申请人三）、魏志方（被申请人四）、陈小仙（被申请人五）、缪建新（被申请人六）、王志娟（被申请人七）、王小方（被申请人八）、王留英（被申请人九）借款合同纠纷一案作出2017常仲调字第0117号仲裁调解书，确认：(一)各方确认截止至2017年3月23日止,被申请人一共结欠申请人款项4052055.38元(其中本金4050000元,利息:2055.38元);(二)被申请人一向申请人补偿律师费27549元;(三)本案仲裁费21451元由被申请人一承担;(四)被申请人一于2017年3月29日前向申请人付清借款本金项下利患8159.32元、仲裁费21钙1元、律师费27549元,共计57159.32元;原合同编号为JK063716OO0112的借款合同项下借款分30个月还清,即自2017年4月至2019年9月期间,于每月20日前向申请人支付所欠本金以年利率6.09%所计算的利息,并偿还本金135000元;(五)若被申请人一按上述约定履行付款义务,则申请人放弃其他仲裁请求;(六)若被申请人一未能按上述约定履行付款义务,有任何一期逾期付款,则被申请人一应立即向申请人支付全部剩余借款本金及自上期结清利息之日起至实际还清之日止,按照合同约定的逾期利率计算的罚息及复利,并向申请人支付律师费用140000元(扣除已经支付部分);(七)申请人有权对被申请人二抵押的位于西大街129号100室的房屋(溧房权证溧阳字第××号)和土地使用权(溧国用2O13第xx号)的拍卖、变卖或折价款项在最高额234.63万元范围内,就申请人对被申请人一在本协议第(六)项所述债权享有优先受偿权;(八)申请人有权对被申请人二抵押的位于西大街125号415室的房屋(溧房权证溧阳字第××号)和土地使用权(溧国用2013第xx号)、位于西大街125号416室的房屋(溧房权证溧阳字第××号)和土地使用权(溧国用2O13第xx号)、位于西大街125号417室的房屋(溧房权证溧阳字第××号)和土地使用权(溧国用2013第xx号)的拍卖、变卖或折价款项在最高额701.26万元范围内,就申请人对被申请人一在本协议第(六)项所述债权享有优先受偿权;(九)被申请人二、三、四、五、六、七、八、九对被申请人一在本协议第(六)项下的付款义务承担连带责任。根据江苏银行的申请，本院于2020年2月19日立案强制执行，案号为（2020）苏04执24号。在本案执行过程中，本院于2020年3月9日向溧阳市不动产登记交易中心发出协助执行通知书及执行裁定书，要求对登记在被执行人丰联置业公司名下的位于溧阳市西大街129号100室、125号415室、416室、417室房屋进行查封，查封期限三年，自2020年3月9日至2023年3月8日止。本院对上述房屋中的溧阳市西大街125号415室、416室、417室房屋系轮候查封。另本院查封的上述四套房屋，申请执行人江苏银行于2013年6月18日对溧阳市西大街125号415室、416室、417室房屋设定了抵押权，于2015年7月30日对溧阳市西大街129号100室设定了抵押权。另查明，江苏省高级人民法院因另案（建设工程施工合同纠纷）对上述房屋中的溧阳市西大街125号415室、416室、417室房屋进行了首查封。该院正在审理中的建设工程施工合同纠纷案件，原告方除主张工程款外，也主张了工程款优先受偿权。申请执行人江苏银行因该案原告主张工程款优先受偿权的范围包括了上述已被江苏银行设置了抵押权的三套房屋，故为确保本案执行，向本院申请追加查封登记在被执行人丰联置业公司名下的另13套房屋。本院执行部门经审查后，于2020年3月31日向常州市不动产登记交易中心溧阳分中心发出协助执行通知书及执行裁定书，要求对被执行人名下的位于溧阳市平陵中路226号（平陵大厦）如下十三套房屋予以查封：711室、1020室、1220室、1221室、1518室、1518-1室、1903室、2209室、2309室、2316室、2320室、2505室、2521室。查封期限三年，自2020年3月31日起至2023年3月30日止。本院对上述房屋为首查封。本院异议审查中，异议人丰联置业公司认为该13处房产的价值近900万元，但未能提供相关价值评估报告。异议人丰联置业公司提出异议称，根据生效仲裁调解书，确认我公司担保的债务共计405万本金，至2017年3月23日止的利息是2055.38元，调解后我公司已经给了江苏银行本金93.6万元。此外我公司本身就该债务对银行提供了抵押物3套商铺价值734.53万元，后来应江苏银行要求又追加了一套商铺，双方共同确认价值为304万元。另外江苏高院受理了其他单位诉我们工程款纠纷，至今尚未判决，但是根据法律规定，他们已经丧失了工程款优先受偿权的主张时效，因此该抵押物只有银行享有抵押物优先受偿权，法院完全可以拍卖抵押物来受偿而不是再查封其他房产。综上，请求解除对本公司开发的十三套已经销售的房屋的查封。申请执行人江苏银行辩称，因目前江苏高院受理的案件涉及工程款优先受偿权，使本行的抵押物权有可能得不到受偿。故依照法律规定，我们申请法院查封被执行人的其他可供执行的财产，是完全符合法律规定的。且查封的房屋价值按执行拍卖有可能折价后并不超过执行标的。本院认为，人民法院为了保障生效裁判的执行，根据案件审理或执行的需要，查封被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额进行查封、扣押、冻结。本案中，本院虽对登记在被执行人丰联置业公司名下的位于溧阳市西大街125号415室、416室、417室房屋进行了查封，但该三处房产因江苏省高级人民法院审理的相关建设工程施工合同纠纷中，施工单位对包括上述房屋在内，提出了工程款优先受偿权的主张，江苏省高级人民法院同时也对该房屋进行了首次查封。故申请执行人江苏银行鉴于该情况，向本院申请另行追加查封登记在被执行人名下的其余案涉十三套房屋，并非无理之要求。考虑至该房屋的价值在实际执行处置中有可能被折价拍卖的情况，故本院查封的被执行人房产并不明显超过本案执行债权额。因异议人丰联置业公司的依据不足，本院对其请求解除案涉十三套房屋的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回溧阳丰联置业发展有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长 王 臻审判员 孙慧民审判员 朱正生二〇二〇年六月十一日书记员 徐志娟