陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕05民终615号上诉人（原审被告）：雷秋艳，女，1979年1月1日出生，汉族，农民。上诉人（原审被告）：王军平，男，1980年12月13日出生，汉族，农民。二上诉人委托诉讼代理人：王有全，陕西省大荔县韦林法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：宋斌斌，男，1981年5月3日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：王桦，女，1980年10月17日出生，汉族。原审第三人：陕西昊星置业有限公司，住所大荔县城关镇东大街68号。法定代表人：康建荣，系该公司执行董事。原审第三人：雷春艳，女，1983年1月16日出生，汉族，农民。上诉人雷秋艳、王军平因与被上诉人宋斌斌、原审第三人陕西昊星置业有限公司、原审第三人雷春艳不当得利纠纷一案，不服陕西省大荔县人民法院(2019)陕0523民初2700号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。雷秋艳、王军平上诉请求：1、依法请求二审法院撤销大荔县人民法院(2019)陕0523民初2700号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人宋斌斌与原审第三人雷春艳系夫妻关系，夫妻关系存续期间共同购买陕西昊星置业有限公司位于大荔县城关街道办事处东府国际4号楼4单元801西户单元楼一套，被上诉人称2017年5月交首付款116712元，由于被上诉人个人征信存在问题不能贷款，将该单元房转售于二上诉人，2017年5月31日上诉人向原审第三人雷春艳交付首付款项，即由陕西昊星置业有限公司向上诉人出据了4单元西户801号房屋首付款116712元的收款收据，2018年8月25日上诉人与原审第三人陕西昊星置业有限公司签订了商品房预售买卖合同。2018年10月8日原审第三人雷春艳虽与被上诉人宋斌斌感情不合协议离婚，该协议第三条约定：该单元房作为夫妻共同财产归被上诉人宋斌斌所有，但上诉人雷秋艳签订的商品房预售合同在其二人离婚之前，对涉案首付款116712元也不知情，与二上诉人没有任何关系。一审中二上诉人提供了交付首付款116712元的收款收据，原审第三人雷春艳当庭认可，故涉案的116712元首付款项是被上诉人与第三人陕西昊星置业有限公司、雷春艳在购房合同中所产生的债权、债务关系，被上诉人宋斌斌应向原审第三人主张其权利。被上诉人宋斌斌辩称，涉案房屋的首付款116712元，系答辩人宋斌斌于2017年3月19日向原审第三人陕西昊星置业有限公司交付20000元，2017年5月31日又交付96712元两次构成。2018年10月8日，答辩人宋斌斌与原审第三人雷春艳协议离婚，该协议第三条约定该房产归宋斌斌所有。该商品房已经转售给二被答辩人，二被答辩人虽然与原审第三人陕西昊星置业有限公司于2018年8月25日签订了房屋买卖预售合同，但并没有向原审第三人陕西昊星置业有限公司交付涉案购房首付款，其主张将首付款116712元交付给原审第三人雷春艳也没有任何证据证明，且上诉人雷秋艳与原审第三人雷春艳系姐妹关系，其上诉理由不能成立，应驳回上诉，维持原判。原审第三人雷春艳述称，我与被上诉人宋斌斌购买涉案房屋，因宋斌斌存在征信问题不能按揭贷款，又无力支付全款，要求退还房屋时，需扣除数额较大的违约金，才撤销了该房屋在房管局的备案，并将房屋卖给二上诉人，我姐雷秋艳将涉案房屋首付款交给了我。原审第三人陕西昊星置业有限公司经合法传唤未到庭，也未提交书面意见。宋斌斌向一审法院起诉请求：1、判令二被告夫妇立即返还原告人民币116712元；2、案件受理费用由二被告负担。一审法院认定事实：原告与第三人雷春艳曾系夫妻关系，二被告系夫妻关系，被告雷秋艳与第三人雷春艳系姐妹关系，二被告于2018年8月25日从第三人陕西昊星置业有限公司处购买东府国际项目4栋西单元8层801室，首付款116712元，并在长安银行办理了按揭贷款26万元，该房屋在大荔县房产管理局预售网签备案登记在二被告名下，原告于2017年3月19日向第三人陕西昊星置业有限公司交付20000元，又于2017年5月31日向第三人公司交付96712元，均用于购买本案所涉房屋，2018年10月8日，原告与第三人雷春艳因感情不和办理离婚登记，离婚协议书第三条约定“双方婚姻关系存续期间，共同财产包括位于大荔县城关街道办事处东府国际4号楼4单元802西户单元一处，归男方宋斌斌，所有……”（协议中的房屋即是本案所涉房屋）。又查明，原告于2019年2月25日以雷秋艳、王军平为被告，雷春艳为第三人向本院提起涉案房屋的所有权纠纷之诉，本院经审理作出(2019)陕0523民初976号民事判决书，驳回原告宋斌斌的诉讼请求，当事人均未提出上诉，该判决于2019年6月12日产生法律效力。一审法院认为，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。原告为购买涉案房屋向第三人陕西昊星置业有限公司交付了116712元首付款，现该房屋预售网签备案登记在被告雷秋艳、王军平夫妇名下，且经本院生效裁判文书已排除原告对该房屋的物权请求权，尽管被告辩称其从雷春艳处购买该房屋，且房款为被告交付，但二被告既未向第三人陕西昊星置业有限公司支付该房屋首付款，也未能提供充分证据证明其已向第三人雷春艳支付了房屋首付款，虽然第三人雷春艳对其收取被告116712无首付款不持异议，但未能合理说明交付过程，显于常理相悖，加之被告与第三人之间系姐妹关系，该意见本院不予采信，现原告诉请由二被告返还116712元，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：由被告雷秋艳、王军平于本判决生效后十日内向原告宋斌斌返还116712元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2634元，由被告雷秋艳、王军平负担。二审中，各方当事人没有提交新证据。二审经审理查明的案件事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，被上诉人宋斌斌与原审第三人雷春艳在婚姻关系存续期间购买涉案房屋，分两次交纳了首付款116712元。由于被上诉人宋斌斌存在个人征信问题，无法办理银行按揭贷款，也无力支付全款，为了避免退房承担违约金责任的风险，基于上诉人雷秋艳与原审第三人雷春艳之间的姐妹关系，其夫妻二人撤回了该房屋在房管局的备案，将涉案房屋的转卖给了二上诉人雷秋艳、王军平，上诉人雷秋艳与原审第三人陕西昊星置业有限公司于2018年8月25日签订了商品房买卖预售合同，房屋预售网签备案也登记在上诉人雷秋艳、王军平夫妇名下。但二上诉人雷秋艳、王军平并没有将涉案购房首付款交纳给原审第三人陕西昊星置业有限公司、也没有交付给被上诉人宋斌斌。其主张将涉案的首付款116712元交付给原审第三人雷春艳，但由于双方姐妹关系，又无充分证据佐证，故不予采信。且被上诉人宋斌斌与原审第三人雷春艳协议离婚时，已明确约定该房屋归属于被上诉人宋斌斌，被上诉人宋斌斌虽然对涉案房屋不享有物权，但作为涉案款项的权利人主张权利，合法有据，原审判决二上诉人雷秋艳、王军平予以返还，符合不当得利法律特征，并无不当。综上所述，雷秋艳、王军平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2634元，由上诉人雷秋艳、王军平负担。本判决为终审判决。审判长  吴丽宁审判员  秦文强审判员  李 谦二〇二〇年六月十六日书记员  徐文晴