湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6501号 原告：怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司。 法定代表人：蒋可，公司董事长。 委托诉讼代理人：杨梅，湖南天地人（怀化）律师事务所律师。 被告：尹彦军，男，汉族。 被告：怀化万美集成装饰有限公司。 法定代表人：尹彦军，系该公司执行董事兼总经理。 原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司（以下简称武陵山公司）诉被告尹彦军、怀化万美集成装饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭。经原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司申请，本院通知追加怀化万美集成装饰有限公司为本案共同被告参加诉讼。于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告武陵山公司的委托诉讼代理人杨梅到庭参加诉讼。被告尹彦军、怀化万美集成装饰有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武陵山公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年4月18日签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》；2.判令被告将承租的门面腾空并返还给原告；3.判令被告向原告支付2019年3月18日至被告返还门面之日止拖欠的租金及利息损失（暂计算至2019年11月5日租金35288.8元，利息损失659.14元）；4.判令被告向原告支付违约金16714.8元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月18日原、被告签订了商铺租赁合同，租赁物为武陵山现代商贸城A1区3层3046、3047，3048、3049号铺位，面积共309.56平方米，租赁期限从2018年4月18日至2021年4月17日，租金按15元每平方米计算，月租金为4643元。租金缴纳方式为三个月一付，计租金为13930元（预付三个月标准租金），每次租金缴纳时间为预付租金到期前一个月内缴纳下三个月租金。第九条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，......3、拖欠房屋租金累计30日以上。......乙方如果违约需支付甲方商铺年租金的百分之三十作为违约金并赔偿给甲方造成的损失。原告根据合同约定将涉案门面交付给被告使用，被告自2019年3月18日起未按约定缴纳租金，经原告多次催讨，至今未果。被告尹彦军否认其与原告签订了《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，经核实，前述合同上尹彦军非其本人所签。但案涉租赁物系怀化万美集成装饰有限公司在使用，尹彦军为该公司法定代表人。 被告尹彦军、怀化万美集成装饰有限公司未作答辩。 经审理查明：2018年4月18日，原告武陵山公司（甲方）与“尹彦军”（乙方）签订了《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》，合同约定：甲方将怀化市河西武陵山现代商贸城A1区三层3046、3047、3048、3049号铺位租给乙方经营使用，建筑面积309.56平方米；租赁期限为3年，从2018年4月18日至2021年4月17日止；租金按建筑面积15元每平方米计算，月租金为4643元；租金缴纳方式为三个月一付，计租金为13930元（预付三个月标准租金），每次租金缴纳时间为预付租金到期前一个月内缴纳下三个月租金，逾期按每月20‰计付违约金；乙方向甲方交纳租赁商铺履约保证金9286元（该商铺2个月标准租金），合同期满不计利息如数退还，如果乙方违反本合同约定造成甲方经济损失的，甲方有权没收履约保证金作为违约金；乙方拖欠房屋租金累计30日以上，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，乙方需要支付年租金30%作为违约金。原告陈述，虽然合同的乙方签名处所签名字为尹彦军，但是合同签订时原告并未核实乙方签字之人的真实身份，该签名并非被告尹彦军所签。合同签订当日，对方交给原告履约保证金9286元，并预付租金13930元，原告向其交付了案涉门面。2018年8月15日，被告尹彦军申请成立怀化万美集成装饰有限公司，并将前述《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》作为申请资料向登记机关进行了提交。2018年8月23日，怀化万美集成装饰有限公司核准成立，公司性质自然人独资，被告尹彦军为唯一股东，公司住所湖南省怀化市经开区舞阳大道与环城西路交汇处武陵山现代商贸城A区2栋3046-3049号。之后，被告尹彦军未按约定向原告支付租金，至今欠付2019年3月18日之后的租金。被告尹彦军至今未返还涉案房屋给原告。 上述事实，经公开开庭审理，本院予以确认，有《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》1份、预售许可证、武陵山现代商贸城交款确认单（租赁）1份、怀化武陵山国际商贸物流城有限公司出具的证明1份、《房屋、商铺装修许可证》《商铺装修手册确认书》、《装修承诺书》、《保险承诺书》、《业主入伙流程单》、《入伙通知书》、《自行装修承诺书》、《装修审批表》、怀化万美集成装饰有限公司企业信用信息公示报告及公司登记（备案）申请资料一组等证据证实，并有庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为原告与被告尹彦军是否存在合法、有效的租赁合同关系。虽然本案《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》中尹彦军的签名不是其本人所签，但是，根据原告提交的怀化万美集成装饰有限公司登记（备案）申请资料可以看出，尹彦军为怀化万美集成装饰有限公司的唯一股东，尹彦军在成立怀化万美集成装饰有限公司时，向登记机关提交了本案的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》。由此可以确定，尹彦军明知本案《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》的存在，而未作否认表示，且实际上使用了案涉《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》中的租赁物作为其公司的住所。因此，被告尹彦军虽未在案涉的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》中签名，但其已经通过自己的行为对前述合同进行了追认。本案的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》合法、有效，原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司与被告尹彦军应按照合同的约定全面履行各自的义务。 原告将案涉商铺交付给被告尹彦军使用后，被告尹彦军未依约向原告支付租金，至今欠付2019年3月18日之后的租金，其行为构成违约。根据合同约定，拖欠租金累计30日以上，原告可终止合同，现原告要求解除合同，符合双方约定，本院予以支持。2019年3月18日至2019年10月17日的租金为32501元（4643元/月×7个月）。2019年10月18日起至被告返还房屋给原告期间的房屋占有使用费，按照每日152.6元计算（4643元×12÷365天）。故对原告要求被告尹彦军支付房屋租金32501元及按每日152.6元的标准支付2019年10月18日起至被告返还房屋给原告期间的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在租赁合同中约定：第六条如被告违约，原告有权没收被告所交履约保证金作为违约金；第九条被告违约需支付原告商铺年租金的30%作为违约金。鉴于双方在合同中对违约金进行了重复约定，本院根据合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素对违约金予以调整，酌情确定被告尹彦军已交纳的9286元履约保证金作为违约金，原告不再向被告尹彦军退还。原告要求被告尹彦军支付违约金16714.8元，本院予以部分支持。因违约金已能补偿原告的损失，故原告要求被告支付利息，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十条第一款、第一百七十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司与被告尹彦军于2018年4月18日签订的《武陵山现代商贸城商铺租赁合同》； 二、被告尹彦军于本判决生效之日起十日内腾空并返还位于怀化武陵山现代商贸城A1区三层3046、3047、3048、3049号的房屋给原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司； 三、被告尹彦军于本判决生效之日起十日内支付原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司房屋租金32501元及按每日152.6元的标准支付2019年10月18日起至被告返还房屋给原告期间的房屋占有使用费； 四、被告尹彦军向原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司交纳的履约保证金9286元作为违约金,原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司不向被告尹彦军退还； 五、驳回原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1197元，由原告怀化武陵山现代商贸城经营管理有限公司负担500元，由被告尹彦军负担697元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  袁 婷 人民陪审员  熊浩然 人民陪审员  杨岩青 二〇二〇年六月二十四日 代理书记员  李翊铭