安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初1613号 原告:徽商银行股份有限公司全椒支行，住安徽省全椒县襄河镇儒林路广电大厦一楼，统一社会信用代码913411243943911461。 负责人：程为，该支行行长。 委托诉讼代理人：龚方明，安徽衡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章倩，安徽衡远律师事务所律师。 被告：唐华健，男，1993年2月13日出生，汉族，住安徽省和县。 被告:全椒椒之源房地产开发有限公司，住安徽省全椒县襄河镇电视台路，统一社信用代码9134112455329802XQ。 法定代表人：曹亮，该公司执行董事。 原告徽商银行股份有限公司全椒支行（以下简称徽商银行全椒支行）诉被告唐华健、全椒椒之源房地产开发有限公司（以下简称椒之源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行全椒支行委托诉讼代理人龚方明到庭参加诉讼，被告唐华健、椒之源公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徽商银行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告唐华健偿还贷款本息计276521.36元（利息暂计算至2020年5月9日，其中未偿还贷款本金270872.99元、利息5506.41元、罚息48.62元、复利93.34元，后期继续按照合同约定计算至被告付清款项之日止）；2、判决被告唐华健承担律师费用3000元；3、如被告唐华健不能偿还上述债务，则原告要求实现抵押权，要求拍卖、变卖全椒县襄河镇南屏路电视台巷10号天润雅居X幢X单元XXXX室，以所得款项优先偿还上述债务；4、判决被告椒之源公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判决二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年10月28日，原告与被告唐华健签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定唐华健向原告贷款29万元，用于购买全椒县襄河镇南屏路电视台巷10号天润雅居X幢X单元XXXX室房屋，借款期限为300个月，即自2016年10月28日至2041年10月28日，借款利率约定为月利率4.083333‰，逾期罚息约定为月利率6.124999‰。还款方法为等额本息法，借款担保方式为预购商品房抵押，合同同时约定如被告唐华健不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后原告即依约向被告唐华健发放了29万元贷款，被告唐华健也将上述商品房办理抵押登记至原告名下。但被告唐华健未能按照合同约定按时足额归还贷款本息，经原告多次催要，被告唐华健仍未能归还。另，原告与被告椒之源公司签订《按揭贷款业务合作协议》，约定由被告椒之源公司对购房户所负债务承担连带担保责任。原告认为，被告的行为已经构成违约，现原告依据双方合同约定以及法律相关规定，特具此状，请求法院依法支持原告的各项诉讼请求。 唐华健、椒之源公司未予答辩。 本院经审理查明认定事实如下：2016年6月24日，徽商银行全椒支行（乙方）与椒之源公司（甲方）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定：乙方作为甲方开发并销售的天润雅居项目的按揭贷款办理行，同意向符合借款条件的购房人提供：个人住房贷款……；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将房屋他项权证交乙方收押之前，甲方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户（账号：24×××98）上存入贷款总额5%的款项作为保证金，为借款人提供保证金质押担保，未经乙方同意，甲方不得动用该款项，乙方对该款项具有优先受偿权……；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款利率按照第二十九条约定调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利。 2016年10月28日，唐华健（借款人、抵押人，甲方）与徽商银行全椒支行（贷款人、抵押权人，乙方）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：乙方向徽商银行全椒支行借款29万元；借款用途为购买住房；借款期限自2016年11月16日至2041年11月16日；借款月利率4.083333‰，逾期利率6.124999‰，还款方法为等额本息还款，按月还款，按月计息；乙方未按约定期限归还贷款，甲方有权宣布借款立即到期，要求乙方立即清偿借款本息及相关费用；乙方因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）及由此产生的相关税金，均由甲方承担或向乙方进行抵补；甲方因违约须支付乙方的逾期利息、复利、其它费用及赔偿损失，除另有约定外，均为含增值税总额。唐华健以本合同项下借款所购住房（位于全椒县襄河镇南屏路电视台巷10号天润雅居X幢X单元XXXX室）作为本合同项下债务的抵押担保，并办理了预购商品房抵押。上述《个人住房（商业用房）抵押借款合同》签订后，徽商银行全椒支行将29万元贷款发放至椒之源公司账户。自2019年12月15日起，唐华健开始拖欠贷款本息。截止2020年5月9日，唐华健欠徽商银行全椒支行借款本金270872.99元、利息5506.41元、罚息48.62元、复利93.34元。 另查明：以上唐华健所购买的房屋至今未办理房屋产权证，未办理正式的抵押登记手续。本案中，徽商银行全椒支行支付安徽衡远律师事务所律师费3000元。 本院认为：唐华健与徽商银行全椒支行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行义务。唐华健借款后未按约偿还本息已构成违约，徽商银行全椒支行诉请要求唐华健偿还截止2020年5月9日的借款本金270872.99元，并支付利息5506.41元、罚息48.62元、复利93.34元、律师费3000元，符合合同的约定和相关法律规定，本院依法予以支持，对2020年5月9日之后的利息以借款本金270872.99元为基数按逾期月利率6.124999‰计算。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以……正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”及第二十条规定，“为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记……”，可知，抵押预告登记是为保障将来实现抵押权所作的预告，其效力在于将来进行抵押权登记的排他性请求权，并非对现实抵押权的登记，故不能产生设立抵押权的法律效力。案涉房屋尚未办理抵押登记，故徽商银行全椒支行不享有抵押权，其要求对全椒县襄河镇南屏路电视台巷10号天润雅居X幢X单元XXXX室实现优先受偿权的诉请，本院不予支持。 椒之源公司与徽商银行全椒支行签订的《按揭贷款业务合作协议》明确约定，在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记）并将房屋他项权证交徽商银行全椒支行收押之前，椒之源公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证（担保范围不包括律师费），故徽商银行全椒支行要求椒之源公司对贷款本息承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。 唐华健、椒之源公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其相应的诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐华健于本判决生效之日起十日内偿付原告徽商银行股份有限公司全椒支行2020年5月9日之前的借款本息合计276521.36元（其中本金270872.99元、利息5506.41元、罚息48.62元、复利93.34元），并自2020年5月10日起以270872.99元为基数按月利率6.124999‰继续支付利息至借款清偿之日止； 二、被告唐华健于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司全椒支行律师费3000元； 三、被告全椒椒之源房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司全椒支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2746.5元，由被告唐华健负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  朱明星 二〇二〇年六月二十三日 书记员  阮子君 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。