云南省姚安县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2325民初286号原告：中国农业银行股份有限公司姚安县支行。地址：姚安县栋川镇西大街四号。统一社会信用代码：91532325709889644E。负责人：张颖，该支行行长。委托诉讼代理人：梅俊平，云南楚恒律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：刘学兵，男，1978年5月22日生，彝族，教育局职工。户籍登记地为姚安县。被告：张银花，女，1983年8月24日生，汉族，农民。住姚安县。被告：姚安源泰房地产开发有限公司。公司注册登记地为云南省姚安县栋川镇东片区荷城福苑9栋。统一社会信用代码：91532325566240388H。法定代表人：马赛伟，公司执行董事。委托诉讼代理人：王培军，姚安源泰房地产开发有限公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨美华，姚安源泰房地产开发有限公司员工。代理权限为特别授权。原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行（以下简称“农行姚安县支行”）诉被告刘学兵、张银花、姚安源泰房地产开发有限公司（以下简称“源泰地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日受理后，依法适用简易程序，于同年5月7日公开开庭进行了审理。原告农行姚安县支行的委托诉讼代理人梅俊平、被告刘学兵、张银花，被告源泰地产公司的委托代理人王培军、杨美华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行姚安县支行提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告刘学兵、张银花偿还截止2020年3月9日的借款本金192850.70元，利息1548.92元、罚息22.60元，并继续按合同约定支付自2019年3月10日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利。2、请求法院依法判令被告刘学兵、张银花共同承担原告农行姚安县支行为实现本案债权支付的律师费5000元。3、请求法院判令被告源泰地产公司对以上款项承担连带还款责任。本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由如下：被告刘学兵因购买住房需要按揭贷款于2012年10月29日向楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部申请住房公积金个人住房贷款240000元，刘学兵之妻张银花于2012年11月8日向原告农行姚安县支行出具了共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任。源泰地产公司作为出卖方向姚安管理部出具了贷款担保承诺书，承诺在房屋产权证及抵押登记手续办妥前，承担连带还款的保证责任。经姚安管理部审核，同意了被告的申请，并委托原告农行姚安县支行经办贷款事宜。2012年11月9日，三被告与原告农行姚安县支行共同签订了《住房公积金借款合同》，合同约定借款金额为240000元，借款日期为2012年11月9日，还款方式为等额本息还款，利率为4.5%，逾期利率为6.75%。合同签订当日，原告农行姚安县支行向被告发放了贷款，借款凭证明确记载：借款金额为240000元，在还款过程中，被告刘学兵出现了未按期足额偿还贷款的行为，原告农行姚安县支行及姚安管理部曾多次进行催收，但被告刘学兵仍未还款。截止2020年3月9日，被告刘学兵还差欠本金192850.70元，利息1548.92元、罚息22.60元。原告农行姚安县支行与三被告签订的《住房公积金借款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同成立并有效，双方应当恪守诚实信用原则，全面地履行合同义务。现被告刘学兵逾期还款已构成违约，在多次催收之下仍不履行，其行为已严重损害了原告农行姚安县支行的合法权益，根据合同第十五条、第十六条的约定，原告农行姚安县支行有权宣告合同提前到期并要求被告刘学兵、张银花偿还借款本息。因房屋至今未办理抵押登记，根据借款合同第三十七条的约定，被告源泰地产公司仍需继续履行担保责任。为维护原告农行姚安县支行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告农行姚安县支行的诉讼请求。原告农行姚安县支行为此提交如下证据予以证实：1、被告刘学兵、张银花的身份证、结婚证以及户口本复印件、被告源泰地产公司的企业信息公示报告，欲证明被告刘学兵、张银花的身份情况以及源泰地产公司的企业基本信息等事实。2、贷款审批表、贷款申请书、工资收入证明、④共同还款承诺书、贷款担保承诺书、不动产销售发票、委托贷款指标通知书，欲证明被告刘学兵因购买住房需要向楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部申请公积金贷款，经审核批准，委托原告农行姚安县支行办理240000元贷款事宜，该贷款由被告张银花承诺其承担共同还款责任以及源泰地产公司承诺其承担连带保证责任等事实。3、住房公积金借款合同，欲证明原、被告的诉讼主体资格以及原、被告于2012年11月9日共同签订了《住房公积金借款合同》，合同中就借住房公积金借款合同借款金额、用途、期限、利率、还款、担保等内容作了详细约定的事实；若被告刘学兵未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告农行姚安县支行有权宣布贷款立即到期，并有权要求被告立即偿还借款本息及相关费用等事实。4、个人借款凭证，欲证明原告于2012年11月9日向被告刘学兵足额发放240000元借款的事实，涉案借款的执行利率为4.5%，逾期利率为6.75%的事实。5、欠还情况查询表，欲证明截止2020年3月9日，被告刘学兵欠本金192850.70元，利息1548.92元、罚息22.60元的事实。6、委托代理协议欲证明，原告为实现涉案债权支出5000元律师费的事实。被告刘学兵对原告农行姚安县支行起诉的事实、请求及提供的证据均无异议，并当庭说明不能还款的原因系2018年生病后未有工资收入故未按时偿还银行借款，请求法院委托或者源泰地产公司把房屋出售后用于偿还借款。被告张银花对原告农行姚安县支行事实、请求及提供的证据均无异议，认为她与刘学兵协议离婚后，不知道该不该还款。被告源泰地产公司对原告农行姚安县支行起诉的事实、请求及提供的证据均无异议。综合原、被告的诉辩观点，本院确认如下法律事实：被告刘学兵因购买住房于2012年10月29日向楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部申请住房公积金个人住房按揭贷款240000元，被告张银花于2012年11月8日向楚雄州住房公积金管理中心姚安管理部出具了共同还款承诺书，自愿承诺自愿承担共同还款责任，被告源泰地产公司也于2012年10月25日向楚雄州住房公积金管理中心姚安管理部出具了贷款担保承诺书，承诺在房屋产权证及抵押登记手续办妥前，承担连带还款的保证责任。经楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部审核同意了被告刘学兵的贷款申请，并委托原告农行姚安县支行经办贷款事宜。2012年11月9日，三被告与原告农行姚安县支行共同签订了《住房公积金借款合同》，合同签订当日，原告农行姚安县支行向被告刘学兵交付了借款240000元，另外合同还约定了还款方式为等额本息还款，利率为4.5%，逾期利率为6.75%。在合同履行过程中，被告刘学兵出现了未按期足额偿还贷款的行为，截止2020年3月9日，被告刘学兵还差欠借款本金192850.70元，利息1548.92元、罚息22.60元。因被告刘学兵所购商品房房屋至今未办理交房手续，所购房屋至今未办理房屋产权证和按揭抵押登记。本院认为，原、被告于2012年11月9日签订的《住房公积金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其行为未违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。本案中，原告农行姚安县支行按照合同向被告刘学兵交付了借款，但被告刘学兵未按合同约定如期偿还借款本息，已构成违约行为，应依法承担违约责任。被告张银花自愿向楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部承诺对被告刘学兵的上述借款承担共同还款责任，其行为不违反法律的规定，故原告农行姚安县支行诉请被告刘学兵、张银花共同承担还本付息的请求本院予以支持。另外，被告源泰地产公司在被告刘学兵向楚雄州住房公积金管理中心姚安县管理部借款时自愿承诺在被告刘学兵的房屋产权证及抵押登记手续办妥前，承担连带保证责任，现被告刘学兵所购的商品房至今未办理房屋产权证和按揭抵押登记，故原告农行姚安县支行诉请被告源泰地产公司承担连带保证责任的请求本院予以支持。对于原告农行姚安县支行诉请被告刘学兵、张银花支付律师费5000元的请求。因双方仅在《住房公积金借款合同》第十一条、第十二条约定了本合同采用抵押加阶段性担保方式，保证人提供连带责任保证。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。本案中，原告农行姚安县支行并未依照合同第十一条、第十二条的约定向担保人被告源泰地产公司主张实现债权而发生的律师费，而向被告刘学兵、张银花主张支付此费用，其主张不符合合同的约定，故对原告农行姚安县支行的此诉请本院不予支持。综上理由，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、由被告刘学兵、张银花在本判决生效后15日内共同返还原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行借款本金192850.70元，支付截止2020年3月9日期间的利息、罚息1571.52元。并继续按合同约定支付自2019年3月10日起至借款本息实际全部清偿之日止期间的利息、罚息、复利。二、被告姚安县源泰房地产开发公司对被告刘学兵、张银花的上述借款承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司姚安县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费2144元，由被告刘学兵、张银花、姚安县源泰房地产开发公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  卢学荣二〇二〇年六月十日书记员  张雪晴