山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终5839号上诉人（原审原告）：李雨亭，男，1997年10月24日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：济南立彬物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：范云鹏，总经理。上诉人李雨亭因与被上诉人济南立彬物业管理有限公司（以简称立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院(2019)鲁0112民初9426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月3日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。李雨亭上诉请求：1.变更或撤销一审判决。2.立彬物业公司返还李雨亭租房押金1000元、3个月房租3000元、3个月水费60元、7个月管理费210元及合同换签费168元。事实与理由：原审裁定认为“审理中李雨亭述称**阳又将房租支付给了范云鹏，但李雨亭提交的转账截图中未显示付款人，无法证明所转款项系李雨亭的房租，立彬物业对此不予认可。关于李雨亭要求返还房租、利息、管理费、合同换签费的请求，证据不充分，本院不予支持”。李雨亭认为这一理由不能成立，因为转账记录时间吻合且数额与3个月房租数额，合同所写数额亦吻合，且得到了**阳提供的各类证据的佐证，包括文字证据(微信聊天记录)，图片证据(各类截图)，音频证据(电话录音)。这些证据足以说明**阳转给范云鹏的3060元确系李雨亭的房租费用，希望立彬物业法人代表范云鹏能够及时返还李雨亭的房租费用以及押金费用。立彬物业公司未答辩。李雨亭向一审法院提出诉讼请求：1.立彬物业公司立即返还李雨亭租房押金及3月房租共计4060元及利息（从2019年9月25日起至立彬物业公司实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算）；2.立彬物业公司立即返还李雨亭租房时的管理费（每月30元，七个月共计210元）及合同换签费及（换签费用为168元，共计378元），共计588元；3.本案诉讼费由立彬物业公司负担。一审法院认定事实：2019年8月30日，立彬物业公司（租赁代理机构、甲方）与李雨亭（承租人、乙方）签订《物业管理租赁合同》一份，内容为：第一条房屋基本情况1.房屋坐落于济南市历城区七里河1-1-804-2。第二条房屋租赁情况租赁用途：居住第三条租赁期限自2019年9月28日至2020年4月28日，共计7个月。第四条租金及保证金（一）租金标准：人民币1000元/月（此租金为不含税金额）。（二）支付房租具体日期为2019.11.28、2020.2.28。租金支付方式上用加粗字体载明：“郑重提示：公司不提供上门收取现金服务，请转账至公司指定账户，若转账至业务人员私人账户或现金交予业务人员，出现丢失或其他情况公司概不负责；业务人员所有口头承诺均无效，一切以本合同为准；并附有扫码向范云鹏（**鹏）转账和用支付宝扫一扫付款的二维码”（四）房屋租赁保证金：人民币1000元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。上述保证金在合同期内不充当房租或冲抵其他各项费用。第六条其他相关费用租赁期限内的下列费用中，室内设施维修费、公共区域各项设施维修费用由甲方承担，水费、电费、燃气费、物业管理费、房租租赁税费、卫生费、取暖费由乙方承担。其中水费包月，物业费20元/月、取暖费778元/季。第九条承租人的责任（二）租赁期内乙方应无需甲方通知，按时到甲方财务部交纳房屋租金或以网银转账方式支付，如逾期五日未支付房租又不主动与公司联系者，视为违约…经甲、乙双方协商，拖延房租未超过五天，若甲方还同意乙方继续居住，乙方应按本次应交房租总额5%的滞纳金按日向甲方支付。另查明，立彬物业公司成立于2017年3月16日，经营范围包括物业管理、建筑装修装饰工程专业承包、保洁服务、房屋租赁等。该公司法定代表人范云鹏在一审法院审理的原告郭春田一案中（案号为2019鲁0112民初9430号）曾述称：该公司自2019年9月20日至9月30日出现经营问题，2019年10月1日后完全停止经营，自9月份停止给房东支付房租。2019年8月30日，李雨亭向立彬物业公司的业务员**阳支付宝转账1500元，2019年8月31日通过微信向**阳转账1947元。李雨亭主张**阳于2019年8月31日向范云鹏微信转账3060元。为证实其主张李雨亭提交与**阳的微信聊天记录及转账截图。李雨亭述称：“涉案房屋位于济南市2号间，原先是我同学于2019年5月28日开始在此租住，2019年8月底我来济南，当时和我同学合住一个单间，因我同学的合同到9月底到期，协商好到期后该房屋以我的名义续租，所以我与立彬物业的合同从9月28日开始，2019年8月底我与立彬物业签订了租赁合同，并提前一个月付款。房租一个月1000元，共计3000元，我自行交付，原来我同学交纳的房屋押金1000元延续到我续签的合同中，我把押金1000元给了我同学，把他的合同承接过来，业务员没开新的押金单子，但在合同中注明，没有其他证据证实。我分别用支付宝转账1500元、微信转账1947元，共计3447元均转给**阳，其中房租为3000元、三个月物业费60元（一个月20元）、合同换签费为168元、七个月管理费210元、花呗提现费9元。”庭审中立彬物业公司的法定代表人范云鹏辩称：“对此不知情，我没收到李雨亭的转账。”一审法院认为，李雨亭与立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。李雨亭应按照合同约定向立彬物业公司支付房租、水费、物业费，立彬物业公司应当为李雨亭提供符合合同约定的房屋居住使用。李雨亭主张立彬物业公司提供租赁服务至9月份，故要求返还未履行部分的房屋押金、房租共计4648元。根据李雨亭提交的《物业管理租赁合同》中关于房租等款项的支付已明确约定为现金支付或支付至指定账户，同时，关于该规定采用加粗字体提醒。李雨亭未按照合同约定的支付方式缴纳房租，而是将房租转给了立彬物业公司的员工**阳。审理中李雨亭述称**阳又将房租支付给了范云鹏，但李雨亭提交的转账截图中未显示付款人，无法证明所转款项系李雨亭的房租，立彬物业公司对此不予认可。关于李雨亭要求返还房租、利息、管理费、合同换签费的请求，证据不充分，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回李雨亭的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由李雨亭负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。李雨亭提交支付宝的账单详情一份、微信聊天记录一宗，证明房租打给了业务员，业务员又支付给了范云鹏。对一审认定的事实，本院予以确认。本院认为，双方签订的《物业管理租赁合同》中关于房租等款项的支付已明确约定为现金支付或支付至指定账户，并采用加粗字体提醒，公司不提供上门收取现金服务，请转账至公司指定账户，若转账至业务人员私人账户或现金交予业务人员，出现丢失或其他情况公司概不负责；业务人员所有口头承诺均无效，一切以本合同为准；并附有扫码向范云鹏（**鹏）转账和用支付宝扫一扫付款的二维码。李雨亭未按照合同约定的支付方式缴纳房租，而是将房租转给了立彬物业公司的员工**阳。李雨亭述称**阳又将房租支付给了范云鹏，立彬物业公司对此不予认可。李雨亭仅提交微信转账截图打印件及聊天记录，未提交原始载体，微信转账截图打印件中未显示付款人，且与李雨亭主张支付的租金数额不同，无法证明所转款项系李雨亭的房租，一审法院判决驳回李雨亭的诉讼请求，并无不当。综上所述，李雨亭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人李雨亭负担。本判决为终审判决。审判员  郭维敬二〇二〇年六月十七日书记员  侯新新