安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初2201号 原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省明光市龙山东路30号，统一社会信用代码91341100327946914D。 法定代表人：沈道宽，公司董事长。 委托诉讼代理人：胡芳敏，男，公司工作人员。 委托诉讼代理人：李广杰，男，公司工作人员。 被告：刘超，男，1984年10月18日生，汉族，农民，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省明光市古沛镇古沛老街和县。 被告：杨菊，女，1988年10月25日生，汉族，农民，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省明光市古沛镇古沛老街和县。 被告：刘贤文，男，1953年10月07日生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省明光市古沛镇古沛老街和县。 被告：杜文兰，女，1954年02月08日生，汉族，农民，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省明光市古沛镇古沛老街和县。 原告安徽明光农村商业银行股份有限公司（以下简称明光农商行）诉被告刘超、杨菊、刘贤文、杜文兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托诉讼代理人胡芳敏、被告刘贤文到庭参加了诉讼，被告刘超、杨菊、杜文兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明光农商行向本院提出诉讼请求：依法判决刘超偿还本金30万元及利息83884.25元（利息计算截止至2020年6月6日，其中2018年9月30日至2019年3月1日、贷款余额30万元、年利率10.62%计算为22421元，逾期利息从2019年3月2日至清偿日按原年利率的1.5倍即15.93%计算），判决明光农商行享有刘贤文名下提供抵押的房产（明房权证2003字第××号，坐落于明光市北侧）优先受偿权。事实和理由：刘超以购农资等为由，于2017年2月23日向明光农商行申请贷款30万元，由刘贤文名下提供抵押的房产（明房权证2003字第××号，坐落于明光市北侧）作抵押，签订了《最高额个人借款合同》和《最高额个人贷款抵押合同》，合同约定借款金额30万元，合同期限自2017年2月23日至2020年2月23日，实际借款以借款借据为准，本笔借款日期为2018年3月1日至2019年3月1日，借款年利率为10.62%，结息方式为按季结息、到期一次性归还本，借款人未按合同约定期限偿还借款本金的，贷款人可从逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%即按年利率15.93%计算）。签订合同后，明光农商行随即将借款30万元转入刘超个人账户供其使用。刘超等未按约定偿还借款本息，故明光农商行依法提起诉讼。 刘超未答辩。 杨菊未答辩。 刘贤文承认明光农商行提出的全部诉讼请求，但请求明光农商行减免部分利息和分期偿还。 杜文兰未答辩。 经审理查明：2017年2月23日，借款人刘超与共同借款人杨菊与明光农商行签订《最高额个人借款合同》，合同约定：借款用途购农资，自2017年2月23日起至2020年2月23日止，在明光农商行办理借款最高本金余额不超过人民币30万元，每次借款期限以借据的记载为准；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止等。同日，刘超、刘贤文与明光农商行签订《最高额个人贷款抵押合同》，约定以刘贤文名下房产为刘超上述借款提供抵押，杨菊、杜文兰亦在该合同上签名按印。同日办理了抵押登记，刘贤文将名下位于明光市北侧、明房权证2003字第××号房地产抵押给明光农商行。2018年3月1日，刘超用款，与明光农商行签订借款凭证，明确借款期间为2018年3月1日至2019年3月1日，担保方式抵押，年利率10.62%，还款方式按季结息、到期一次性还本法等；明光农商行随即将30万元转到刘超账户。刘超等从2018年9月30日起本息未还，故明光农商行提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当按照约定承担违约责任；抵押人提供财产作为担保的，债权人依据法律规定对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。明光农商行与刘超、刘贤文、杜文兰签订的最高额个人借款合同、最高额个人贷款抵押合同、抵押登记手续符合相关法律规定，应为合法有效，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。明光农商行已按照约定发放30万元贷款履行了合同义务，但刘超、刘贤文、杜文兰未按约定偿还借款本息，刘超应当继续履行偿还借款本息及承担罚息的违约责任；明光农商行作为抵押权人在债务履行期限届满未受清偿的，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，明光农商行要求刘超偿还借款本息、享有对刘贤文、杜文兰夫妻名下房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；明光农商行对杨菊没有提出具体诉讼请求，其将杨菊列为被告不妥，应予纠正。刘贤文要求减免利息和分期还款的意见无事实依据，本院不予采纳。刘超、杜文兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告刘超偿还原告安徽明光农村商业银行股份有限公司借款本金人民币30万元及利息（2018年9月30日至2019年3月1日按本金30万元、年利率10.62%计算，从2019年3月2日起按年利率15.93%至本金实际清偿之日止），于本判决生效之日起三十日内付清； 二、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司对被告刘贤文、杜文兰提供抵押的位于明光市北侧的明房权证2003字第××号房地产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽明光农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,058元，减半收取3,529元，由被告刘超、刘贤文、杜文兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  刘宗燕 二〇二〇年六月二十二日 书记员  黄晓宇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。