重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初14085号原告：江世召，男,1976年6月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：张超，重庆索通律师事务所律师。原告：江艳玲，女，1999年6月8日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：张超，重庆索通律师事务所律师。原告：江余，男，2000年11月16日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：张超，重庆索通律师事务所律师。被告：许安玉，女，1975年10月22日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：徐**，男，1965年11月29日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告江世召、江艳玲、江余与被告许安玉、徐**确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。江世召、江艳玲、江余及其共同的委托诉讼代理人张超、徐**到庭参加诉讼，许安玉经本院依法公告送达传票未到庭应诉，本案现已审理终结。江世召、江艳玲、江余诉讼请求：1、判令许安玉、徐**之间签订的《房屋买卖合同》无效并将重庆市南岸区长生桥镇长生路51号1单元7-2号房屋变更登记至江世召、江艳玲、江余名下；2、若第1项诉讼请求得不到支持，则请求判令许安玉、徐**赔偿江世召、江艳玲、江余损失80万元。事实及理由：江世召、许安玉于2007年11月19日登记结婚，婚前二人于1999年6月8日生育江艳玲、于2000年11月16日生育江余。2015年9月18日，重庆市南岸区人民法院判决江世召、许安玉离婚。江世召、江艳玲、江余与许安玉四人共同居住的农村房屋于2013年被征收拆迁，许安玉领取四人安置补偿款后全款购买了重庆市南岸区长生桥镇长生路51号1单元房屋并登记于其名下。（2015）南法民初字第00352号民事判决书确认该房屋系江世召、江艳玲、江余、许安玉四人共同财产。江世召、许安玉离婚后，二人于2016年9月28日对该房屋进行了分割并签订了《房屋分割协议书》，约定该房屋由江世召享有50%产权、江艳玲享有25%产权、江余享有25%产权，许安玉自愿放弃其享有的产权但以各种理由拒不办理房屋过户手续。2019年4月24日，许安玉在未经过江世召、江艳玲、江余同意的情况下，擅自将案涉房屋出售给徐**。许安玉未到庭，未答辩。徐**辩称，徐**作为买方，与许安玉素不相识，在中介机构全称参与下，善意购买了案涉房屋并支付房款67万余元、承担其他费用，现案涉房屋已依法办理权属变更登记手续，徐**系案涉房屋的合法所有权人；许安玉在交易时系产权证书记载的唯一权利人，该权属状况已由中介机构及登记机构审核确认，交易、登记过程符合法律规定，江世召请求于法无据，请求驳回江世召的诉讼请求；即使江世召基于夫妻关系成为案涉房屋的共同所有权人，江艳玲、江余也不可能成为案涉房屋的共同所有权人，该二人不具备原告主体资格，请求依法驳回其起诉。经审理查明：江世召、许安玉于1995年4月认识恋爱、于1999年6月8日生育一女即江艳玲、于2000年11月16日生育一子即江余、于2007年11月19日登记结婚，本院于2015年9月18日作出（2015）南法民初字第00352号民事判决书判决二人离婚并确认江世召、江艳玲、江余、许安玉系农村居民，四人原居住于农村的房屋因土地征收，于2013年拆除，许安玉领取安置补偿款后，使用四人的安置费用全款购买了坐落于重庆市南岸区长生桥镇长生路51号1单元的住房一套，建筑面积82.03平方米，该房屋于2013年9月9日登记于许安玉名下。2016年9月28日，江世召、许安玉签订《房屋分割协议书》，载明重庆市南岸区长生桥镇长生路51号1单元7-2号房屋由江世召、江艳玲、江余、许安玉共有，产权各占25%，许安玉自愿放弃该房屋25%的所有权，该25%的所有权由江世召所有等内容。2019年4月21日，许安玉（甲方、卖方）、徐**（乙方、买方）与案外人重庆昱沣房地产营销策划有限公司（丙方、经纪方，以下简称昱沣营销公司）签订《重庆昱沣房产买卖合同》，约定许安玉将重庆市南岸区长生桥镇长生路51号1单元房屋以67.6万元的价格卖给徐**；徐**于2019年4月21日向许安玉支付1.5万元作为定金，于过户当日支付65.6万元，于接房之日支付5000元尾款，房屋过户后出租给许安玉一年，租金双方另行协商等内容。2019年4月21日，许安玉向徐**出具《定金收条》，载明收到徐**定金1.5万元等内容，下方空白处载明实际交付1万元，所欠5000元抵租房保证金5000元等内容。2019年4月24日，许安玉、徐**签订《买房打款协议》，载明因许安玉房屋有抵押，徐**打款52.5万元给许安玉先解押再过户，因许安玉没有中国银行卡，徐**就直接将52.5万元打给放款方重庆天地典当有限责任公司，户名肖杰，账号6236683760000508462，打款备注许安玉等内容，许安玉、徐**在落款处签名、捺印，周静作为证明人在落款处签字、捺印。同日，徐**向肖杰账号6236683760000508462转账3.5万元，附言“因购买许安玉房屋代许安玉还银行抵押贷款”；同日，徐**向重庆天地典当有限责任公司转账49万元，因划款人名字不符退款，后徐**向许安玉平安银行股份有限公司重庆分行账号转账49万元，附言“买房打款”；同日，徐**向许安玉平安银行股份有限公司重庆分行账号转账13万元，附言“买房余款”。2019年4月25日，案涉房屋登记至徐**名下。徐**另向本院申请证人周静出庭作证，周静陈述：我系昱沣营销公司法定代表人，《重庆昱沣房产买卖合同》主文由我手写，我亦作为证明人在《买房打款协议》上签字；许安玉到我店里登记卖方，徐**要买房，我促成双方交易；许安玉在我处登记卖方时将其不动产登记信息查询结果、身份证、离婚协议书、离婚证、房产证原件予以我核实，我留存了复印件等内容。周静提交许安玉离婚证复印件，载明登记日期为2015年7月8日；离婚协议书复印件，财产处理部分载明重庆市南岸区长生桥镇长生路51号1单元7-2号房屋归许安玉所有等内容。江世召、江艳玲、江余变更第2项诉讼请求为：若第1项诉讼请求得不到支持，则请求判令许安玉、徐**连带赔偿江世召、江艳玲、江余损失67.6万元。上述事实有（2015）南法民初字第00352号民事判决书、《房屋分割协议书》、《重庆昱沣房产买卖合同》、《定金收条》、《买房打款协议》、中国银行同城汇款业务回单、房产证、证人证言及当事人陈述记录在卷，足以认定。本院认为，案涉房屋原登记于许安玉名下，昱沣营销公司对许安玉提交证件进行形式上的审核后促成徐**、许安玉交易，徐**已按《重庆昱沣房产买卖合同》约定支付对价且转让的案涉房屋已登记于徐**名下，在没有证据证明转让价格不合理的情况下，本院认定徐**为善意受让人，徐**、许安玉之间签订《重庆昱沣房产买卖合同》应属有效，江世召、江艳玲、江余第1项诉讼请求于法无据，本院不予支持。虽案涉房屋原登记于许安玉一人名下，但生效判决及《房屋分割协议书》能够证明案涉房屋实际系江世召、江艳玲、江余、许安玉按份共有，且许安玉已无偿将其产权份额赠与给江世召，故许安玉与徐**签订《重庆昱沣房产买卖合同》并将案涉房屋过户至徐**名下构成无权处分，江世召、江艳玲、江余以案涉房屋成交价作为其损失主张许安玉赔偿，理由正当，本院予以支持，江世召、江艳玲、江余主张徐**就该损失承担连带赔偿责任，于法无据，本院不予支持。许安玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许安玉于本判决生效之日起3日内向原告江世召、江艳玲、江余赔偿损失67.6万元；二、驳回原告江世召、江艳玲、江余的其他诉讼请求。若被告许安玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14484元，公告费600元，共计15084元，由原告江世召、江艳玲、江余负担3924元，由被告许安玉负担11160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张 鑫人民陪审员  潘光华人民陪审员  严小红二〇二〇年六月十五日书 记 员  何洪泉