福建省光泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0723民初461号 原告：光泽县农村信用合作联社司前信用社，住所地福建省光泽县司前乡司前街26号。 主要负责人：陈文煊，该信用社主任。 委托诉讼代理人：颜端森，福建杉城律师事务所执业律师。 被告：沈雪光，男，1976年12月1日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：龚小兰，女，1976年9月20日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：沈清寿，男，1952年12月12日出生，汉族，住福建省光泽县。 被告：高贤爱，女，1953年3月26日出生，汉族，住福建省光泽县。 原告光泽县农村信用合作联社司前信用社（以下简称司前信用社）与被告沈雪光、龚小兰、沈清寿、高贤爱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司前信用社的委托诉讼代理人颜端森、被告沈雪光到庭参加诉讼，被告龚小兰、沈清寿、高贤爱经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 司前信用社向本院提出诉讼请求：1.要求沈雪光归还借款本金446958.65元，并按借款合同约定支付自2019年7月1日至还清借款本金之日止的利息及罚息;2.依法处置沈清寿、高贤爱提供抵押的房产时，司前信用社对所得价款享有优先受偿权；3.沈清寿、高贤爱、龚小兰对上述付款义务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年12月25日，司前信用社与沈雪光、龚小兰、沈清寿、高贤爱签订借款、抵押、担保合同各一份，合同约定：1.沈雪光以购买材料为由向司前信用社借款500000元，借贷双方约定借款期限自2017年12月25日起至2027年12月21日止，月利率5.51‰，按月结息，逾期加收50%的罚息；2.如沈雪光违约，司前信用社则有权收回贷款，并由沈雪光承担司前信用社为实现债权所产生的一切费用；3.沈清寿、高贤爱所有的坐落于光泽县坪山路中字街71号2、3层房屋为上述借款提供抵押；4.沈清寿、高贤爱、龚小兰为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，司前信用社依约于2018年1月5日将借款500000元汇入沈雪光账户。沈雪光自2019年7月1日起未按合同约定还款，保证人也未履行保证责任。为此，司前信用社诉至法院。 沈雪光辩称，借款属实，同意司前信用社的诉讼请求；鉴于目前经济困难，请求分期还款。 龚小兰、沈清寿、高贤爱未作答辩。 司前信用社围绕诉讼请求依法提供了借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、不动产登记证明、房地产抵押物清单、交易明细等。沈雪光对上述证据不持异议。龚小兰、沈清寿、高贤爱未到庭参加诉讼，也未在举证期限内提供相关证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。上述证据，经本院审查，与原件比对无误，内容真实，来源合法，并与司前信用社的主张具有关联，本院予以确认并在卷佐证。上述证据结合庭审陈述，可以证明本案法律事实如下： 2017年12月25日，司前信用社与沈雪光签订借款合同，约定1.沈雪光因购材料需要向司前信用社借款500000元，借款期限自2017年12月25日至2027年12月27日；2.借款月利率为5.51‰，还款方式为等额本息还款，还款日为每季末月或期末月的20日(20日/借款对应日)，逾期则按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；3.沈雪光在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日(含)，司前信用社有权宣布贷款提前到期并收回。同日，司前信用社与沈清寿、高贤爱签订抵押合同，约定沈清寿、高贤爱用其所有的坐落于光泽县坪山路中字街71号2、3层房产（房屋所有权证号：光房权证字第××号）为沈雪光的上述借款提供抵押，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等)。与此同时，司前信用社与沈清寿、高贤爱、龚小兰签订保证合同，由沈清寿、高贤爱、龚小兰为上述沈雪光的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债权人按主合同约定宣布主合同项下债务提前到期，保证期间为债权人确定的债务提前到期之日起二年。保证担保范围同前述抵押担保范围相同。2018年1月5日，司前信用社取得上述房产的抵押权。同日，司前信用社依约交付借款500000元给沈雪光。因沈雪光自2019年7月1日起未按约还款，司前信用社遂诉至本院。 本院认为，本案的借款、抵押、保证合同是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，司前信用社依约向沈雪光交付借款，沈雪光未按合同约定还款的行为构成违约，司前信用社有权提前收回贷款，并要求沈雪光归还尚欠借款本金及按合同约定支付相应利息、罚息。司前信用社与沈清寿、高贤爱就抵押的房屋产权办理了抵押登记手续，司前信用社对该产权的抵押权已有效设立，在主合同债务不能清偿的情形下，司前信用社有权主张处置该抵押房产时所得价款的优先受偿权。司前信用社在债务未受清偿的情况下，在保证期限内主张沈清寿、高贤爱、龚小兰在保证责任范围内承担连带责任保证，亦符合保证合同约定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、沈雪光应于本判决生效后十日内偿还光泽县农村信用合作联社司前信用社借款本金446958.65元及按借款合同约定的利率及罚息支付自2019年7月1日起至还清借款本金之日止的利息及罚息; 二、在依法拍卖、变卖或折价处置沈清寿、高贤爱所有的坐落于光泽县坪山路中字街71号2、3层房产{不动产登记证号：闽(2018)光泽县不动产证明第0000179号}所得价款中，光泽县农村信用合作联社司前信用社享有优先受偿权； 三、沈清寿、高贤爱、龚小兰为沈雪光履行本判决第一项还款义务承担连带清偿责任，沈清寿、高贤爱、龚小兰承担完相应的保证责任后，有权向沈雪光追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8004.38元，减半收取计4002.19元，由沈雪光、龚小兰、沈清寿、高贤爱共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  章琼华 二〇二〇年六月二日 法官助理王伟 书记员黄蕾 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。