浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初3301号 原告：楼赛君，女，1974年4月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：楼英飞，浙江云衢律师事务所律师。 被告：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。 法定代表人：黄允松，系执行董事。 委托诉讼代理人：季雪颖，浙江绣湖律师事务所律师。 原告楼赛君为与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司（以下简称现代房产公司）商品房预约合同纠纷一案，于2020年3月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告楼赛君的委托诉讼代理人楼英飞、被告现代房产公司的委托诉讼代理人季雪颖均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告楼赛君向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告就义乌市城北商业中心9幢3单元103室商品房达成的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告购房款人民币1170364元并按购房款1170364元一倍承担赔偿责任；3、判令被告赔偿原告就义乌市城北商业中心9幢3单元103室商品房支出的房屋装修费用23万余元。事实和理由：2018年8月14日，原告向浙江省义乌市现代房地产开发有限公司购买该公司开发的城北商业中心9幢3单元103室商品房，约定总价1931616元。同日支付房款581616元并接收房屋。至2019年11月5日，原告累计支付房款1170364元，并就房屋装修支出费用23万余元。2019年12月底，原告得知自己所购商品房被被告另行出售他人，且第三方已经办理房屋不动产权登记。原告认为，被告将预售并实际交付给原告的房屋又出售他人，造成合同事实上无法继续履行，应依法承担违约赔偿责任。遂成讼。 被告现代房产公司辩称：一、本案应为商品房预约合同纠纷，原告仅缴纳了部分预约款，而被告出具收据，收据仅载明了房号及预收的预约款。除收据之外，双方并未正式签订商品房买卖合同。该份收据的内容不符合商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。因此该份收据可认为是双方达成的商品房预约合同，其目的在于签署正式的商品房买卖合同。二、原告对于未签订正式的商品房买卖合同有过错。原告本身系被告公司的员工，对于被告的经营状况较清楚，原告缴纳预约款后，被告也曾多次催促其签署正式合同并缴纳余款，但原告一直拖延未付。三、现因客观原因，双方不能签订正式的买卖合同，被告同意解除本案的预约合同，并返还预约款。四、原告第二、三诉请均没有法律依据。本案原被告之间仅有商品房预约合同，原告第二项诉请于法无据。关于第三项诉请，双方未签订正式的商品房买卖合同，也未办理房屋交付手续，原告系利用员工身份在被告不知情的情况下利用职务便利拿到房屋钥匙并进行装修，原告无权要求被告赔偿装修损失，相反被告对原告私自拿到钥匙并装修的行为，保留追究的权利。综上，请求驳回原告的诉请。 原告楼赛君为证明其主张，举证如下： 证据一，被告出具收款收据二张（2019年9月10日是原件，另一份为复印件）及原告转账支付凭证一张，证明原告向被告购买约定商品房并支付大部分房款的事实。 证据二，被告财务人员当时所写房屋总价单拍照件一份，证明原告向被告所购商品房总价及已付款项。 证据三，浙江省商品房买卖合同（合同编号：2019预9012171）一份及义乌市不动产登记中心不动产档案证明一份，证明在2019年12月12日被告又签约将房屋出售给第三方，证明被告违约。 被告现代房产公司质证意见如下：对于收据及转账凭证，第一份收据是2018年的这个钱已经算到后面这张收据里面了，三性均没有意见。但是证明目的有异议。这个缴纳的是预约款，双方仅达成了商品房预约合同。证据二的三性均有异议。证据三真实性没有意见，但因原、被告之间没有签订正式的买卖合同，不存在被告违约的情况。 被告现代房产公司未提供证据。 本院认证：原告提供的证据一、证据三，被告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认，对证明力将结合本院查明的事实予以综合认定。原告提供的证据二，并无任何一方的签名确认，被告对三性有异议，本院对其证明力不予确认。 经审理查明：2018年8月14日，原告欲向被告购买位于义乌市，并于当日汇款581616元至义乌市怀能贸易有限公司。2019年11月5日，被告向原告出具收款收据一份，载明“城北商业中心9幢3单元103室房款1170364元”。期间，双方一直未签订商品房买卖合同。 2019年12月12日，被告与义乌市建设投资集团有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，将涉案房产义乌市后宅街道城北商业中心9幢3单元103室出售给案外人义乌市建设投资集团有限公司，并于2019年12月20日办理了不动产权转移登记，登记至案外人义乌市建设投资集团有限公司名下。 因原告申请，本院于2020年3月31日作出（2020）浙0782民初3301号之一民事裁定书，裁定：冻结被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司开户于浙江稠州商业银行杭州分行账户18×××53内的存款2570728元。 本院认为:关于本案的案由问题。原告主张本案系商品房买卖合同纠纷，但根据现有证据，原、被告间仅有载明房号以及原告已付购房款的收款收据一份，双方并未签订有正式的商品房买卖合同，原、被告也均未提供证据证明双方就房屋总价款、房屋交付期限、违约责任等有过约定，而双方的收款收据并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。故本院认为原、被告间应系商品房预约合同关系，即购房者通过支付部分预付房款，防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付清全部购房款，以冷静思考或筹措资金。原、被告双方在成立预约合同关系后，未能就涉案商品房买卖达成一致从而签订商品房买卖合同，现被告在未与原告协商一致的情况下，于2019年12月12日将涉案房产转让给案外人，并进行不动产权登记，已构成违约，本案预约合同的目的客观上已无法实现。原告主张解除合同，被告庭审中也同意解除，本院依法予以支持。合同解除后，因合同取得的财产应当予以返还。因原、被告双方仅是签订了商品房预约合同，尚未签订正式的商品房买卖合同，原告要求被告赔偿已付购房款一倍的损失，于法不符，本院不予支持。本案中，涉案1170364元购房款是原告基于认购涉案房产的约定而支付给被告的，现诉争合同解除，被告应当予以返还购房款1170364元，利息也应随之返还，故原告主张的赔偿责任，本院酌情调整至从原告付款之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付利息。原告未提供证据证明第二笔款项支付的具体时间，故本院从被告出具收款收据之日起计付利息。关于原告主张的装修费用。原告主张房屋已交付并已进行装修，但未提供证据证明交付事实，对其装修数额也未提供具体证据证明，应承担举证不能的不利后果。综上，原告诉请，合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《商品房销售管理办法》第十六条的规定，判决如下： 一、解除原告楼赛君与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司之间的商品房预约合同； 二、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告楼赛君购房款1170364元并赔偿利息损失（其中581616元的利息从2018年8月14日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际履行之日止；另588748元的利息从2019年11月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）； 三、驳回原告楼赛君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13683元，由原告楼赛君负担5683元，由被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司负担8000元；保全费5000元，由被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  杨奇进 二〇二〇年六月十七日 法官助理叶璐莎 书记员余晓雯