宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1053号原告：中国银行股份有限公司石嘴山市分行。负责人：朗某。委托诉讼代理人：李某1，宁夏辅德律师事务所律师。被告：李某2，住宁夏石嘴山市。被告：马某，住宁夏石嘴山市。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行与被告李某2、马某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行委托诉讼代理人李某1到庭参加诉讼，被告李某2、马某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与被告李某2签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期，并判令被告李某2、马某偿还原告借款本金68918.82元、利息2986.75元、罚息1262.49元（利息、罚息暂计算至2020年4月10日），以上暂计73168.06元，以后利息、罚息按合同约定利率连续计算至实际清偿之日止（以原告的银行系统显示为准）；2.请求依法判令被告李某2向原告支付本案律师费4000元，以上两项合计77168.06元；3.请求依法判令原告对被告李某2提供的位于大武口区黄河西街兆源新居17-2-502、602号房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费、保全费及原告为实现上述债权所支出的费用由被告承担。事实及理由：2011年7月20日，被告李某2、宁夏亘元房地产开发有限公司与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告李某2向原告借款190000元，用于购买坐落于××区的房屋，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息，如被告李某2未按期归还款本息，原告有权解除合同或宣告本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求其承担因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等损失。同时，合同还约定，被告李某2、马某以其购买的位于大武口区黄河西街兆源新居17-2-502、602号的房屋为合同项下全部债务提供抵押担保，被告宁夏亘元房地产开发有限公司为被告李某2的上述债务提供阶段性连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款190000元，但被告却未按约偿还借款本息。截止2020年4月10日，被告欠付原告借款本金68918.82元、利息2986.75元、罚息1262.49元未还。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告李某2、马某未到庭、亦未向法庭提交答辩意见及证据。根据原告提交的证据及陈述，本案认定事实如下：二被告系夫妻关系。2011年7月20日，原告与被告李某2、宁夏亘元房地产开发有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告李某2向原告借款190000元，用于购买位于××区的房屋，借款期限为120个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期年利率为7.050%。借款的还款方式为按月等额本息，如被告李某2未按期归还借款本息，就逾期部分，原告有权收取逾期贷款罚息，罚息利率在贷款利率水平上加收50%。被告李某2违约后，原告有权宣告本合同项下借款本息全部或部分提前到期，并要求李某2承担因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等。合同还约定被告李某2、马某以其购买的位于大武口区黄河西街兆源新居17-2-502、602号的房屋为合同项下全部债务提供抵押担保。2012年1月20日，原告向李某2发放借款190000元。2012年8月6日，原、被告双方对二被告共同所有的的位××区，2单元602号阁楼（房屋所有权证号：石房权证大武口区字第D201205915）办理了抵押登记。截止2020年4月10日，被告李某2欠付原告借款本金68918.82元、利息2986.75元、罚息1262.49元未偿还。另查明，原告与宁夏辅德律师事务所签订委托代理合同，由宁夏辅德律师事务所指派律师负责本案诉讼，由此产生律师费4000元。本院认为，原告与被告李某2签订的《个人一手房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告依约向被告李某2发放了借款，被告李某2未按照约定全面履行还本付息义务，已构成违约，其应承担相应的民事法律责任。合同约定在李某2未按期归还借款本息，原告有权宣告本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，现原告通过诉讼主张该权利，其主张符合法律规定。在原告提起诉讼之时，双方签订的《个人一手房贷款合同》项下贷款本息已产生全部提前到期的效力。二被告系夫妻关系，案涉借款的用途为购买房屋，故应认定案涉借款为夫妻共同债务，二被告均负有清偿义务。对原告主张二被告偿还其借款本金及利息的诉讼请求，本院支持被告李某2、马某偿还原告借款本金68918.82元、利息2986.75元、罚息1262.49元，2020年4月10日之后利息、罚息按照合同约定计算至本判决生效后确定的履行期限届满之日止。对原告主张的第二、三项诉讼请求，均符合法律规定，本院予以支持。被告李某2、马某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对相应诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行与被告李某2签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期；二、被告李某2、马某于本判决书生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行借款本金68918.82元、利息2986.75元、罚息1262.49元，本息共计73168.06元，2020年4月10日之后利息、罚息按照合同约定利率计算至本判决生效后确定的履行期限届满之日止；三、被告李某2、马某于本判决书生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行律师费4000元；四、原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行对被告李某2、马某共同所有的的位××区，2单元602号阁楼（房屋所有权证号：石房权证大武口区字第D201205915）在拍卖、变卖后享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1730元、减半收取计865元，由被告李某2、马某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 樊冠青 二〇二〇年六月十日书记员 范抒意附：本案适用法律条款如下《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。