新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵0402民初142号 原告：新疆生产建设兵团第四师七十团，住所地新疆第四师七十团团部。 法定代表人：张文军，团长。 委托诉讼代理人：刘文，新疆长信合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许登科，新疆长信合律师事务所实习律师。 被告：新疆新纪元农牧业发展有限责任公司，住所地新疆伊宁市托格拉克乡阿吉买里村6-综-497。 法定代表人：李强儒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余进，男，该公司法务。 原告新疆生产建设兵团第四师七十团（以下简称第四师七十团）与被告新疆新纪元农牧业发展有限责任公司（以下简称新纪元公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在庭审中，被告提出反诉，但未按期缴纳反诉费用，按撤回反诉处理。原告第四师七十团的委托诉讼代理人刘文、许登科，被告新纪元公司的委托诉讼代理人余进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告第四师七十团向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《土地租赁经营合同》；2.被告向原告支付租金等各项费用1198808.84元；3.被告向原告支付违约金359642.65元（被告每年应缴纳费用之和的30%）；4.被告向原告支付欠款利息182219.05元（从约定的付款时间起至2020年1月30日，按月利率1%分段计算）及以1198808.84元为基数，自2020年1月30日至付清之日止，按年利率12%计算的利息；5.被告承担涉诉费用。 事实与理由：2010年12月28日，原告与被告签订土地租赁经营合同，对租赁土地的面积、租赁期限、租赁费的计算方式、支付时间、违约责任等权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了土地。后因被告未按时交纳租赁费等费用，2017年4月6日，双方又签订了土地经营变更合同，对租赁主体、租赁土地面积、所欠租赁费的确定、支付方式及时间、违约责任、后期租赁费的标准及支付时间进行了约定。后被告未按照合同约定时间向原告支付土地租赁费等费用1198808.84元，经原告多次催收，被告以资金困难为由拒不支付，故诉至法院。 被告新纪元公司辩称，对于原告提出解除租赁合同的诉讼请求认可，请求在应当支付原告的租赁费中扣除土地平整费32.2万元，剩余部分被告愿意承担。因在合同履行过程中，原告未按照合同约定修建桥梁造成生产资料的运费损失，是原告违约在先，不应支付违约金及利息。 原告第四师七十团为证实其主张提供如下证据： 土地租赁合同1份、土地经营变更合同书1份。证明双方存在土地租赁关系，截至2016年底被告共欠原告租赁费等费用1198808.84元，约定分三次付清，逾期按照银行同期贷款利率的两倍利息执行。 被告经质证对两份土地租赁合同三性予以认可，合同约定了防风林的产权和修建桥梁等权利义务，原告未按合同约定履行，违约在先。合同约定逾期利息按照银行同期贷款利率的两倍执行，但2017年银行同期贷款利率是年利率4.35%（一年期）或4.75%（三年期），而不是原告主张的年利率6%。 被告新纪元公司就其抗辩提供如下证据： 所租赁的土地河道上无修建桥梁的照片3张、当时所租赁土地状况照片2张、防风林的照片2张。证明所租赁的土地河道上无原告修建的桥梁；原告提供的土地高低不平需要平整，不能实现合同的种植目的，违约在先；经过被告多年的经营种植，防风林已经成林，但未办理林权证。 原告经质证对土地状况照片、防风林照片无异议，但认为该租赁合同是双方到土地现场确认后签订的，被告应对原告的土地状况了解并认可。对河道无修建桥梁的照片有异议，原告按合同约定已经修建了桥梁。 原、被告提供的证据内容客观真实、来源合法、与本案相关联，本院对其证明效力予以确认。 根据原告、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明如下事实： 2010年12月28日，新疆伊犁农四师七十团经销公司（以下简称经销公司）与被告新纪元公司签订土地租赁经营合同。合同约定：经销公司将葡萄示范基地十八连38号井、42号井、43号井上1000亩（以实际丈量面积为准）土地租赁给被告用于葡萄示范基地农业经营种植；租赁期限2011年1月1日起至2030年12月31日；年内生产费用全部由被告自理，年终以现金方式缴纳租赁费用；2011年租金免交，2012年每亩100元，2013-2014年每亩200元，以后每年每亩500元；考虑被告前期投入较大收益较小的实际情况，被告分摊缴纳2012年至2014年的土地租赁费，即2013年缴纳2012年-2013年每亩合计300元，2014年每亩200元，2015年起每亩500元；管网及设备折旧按照团场职工同等执行（地下管网每亩25元、地上管网每亩15元、国有土地资源使用费每亩8元、井房折旧费每亩8元、一事一议每亩3元）；租金及折旧费应当在当年11月30日前全额缴纳完毕；被告所租赁的土地周边的防风林由被告定植，产权80%归被告；经销公司保证被告为发展生产所需的水、电、道路、桥梁的通畅（已经完成），以后由被告生产专用的水系、电路、道路由被告负责维护；违约责任：被告未按合同要求及时、全面交纳团场费用的，经销公司有权解除合同，被告应承担当年应缴各项费用之和的30%违约金。2017年4月6日，原告第四师七十团与被告签订了土地经营变更合同书。合同约定：租赁方主体由经销公司变更为第四师七十团，由七十团十八连代表执行；租赁土地由38号井、42号井、43号井土地变更为42号井、43号井土地，38号井的458.01亩耕地退还原告；原38号井土地在被告租赁期间拖欠租赁费、地下管网折旧费、井房折旧费、国有土地资源使用费、一事一议费共计179454.56元，另42号井、43号井土地也存在拖欠上述费用，截至2016年底，被告共欠原告各类费用1198808.84元，经协商同意被告分三年付清，即2017年11月30日前付40%即479523.54元，2018年11月30日前付30%即359642.65元，2019年11月30日前付30%即359642.65元，逾期将按照银行同期贷款利率的两倍利息执行；本条款所列费用和缴费时间被告必须认真执行，如到期未交清当期费用，原告有权解除主合同和本合同，并追偿全部欠款和利息；从2017年起，被告所租赁土地按七十团职工租赁土地标准和缴费时间要求执行，即按先交款后种地原则执行；原合同其他条款不变，仍由双方共同执行。在合同履行过程中，被告未按照合同约定的缴款时间向原告支付土地租赁费等费用1198808.84元。 在庭审中，被告提出反诉请求：1.被反诉人支付反诉人租赁土地平整费用32.2万元；2.确认租赁土地周边的防风林80%产权归反诉人所有，被反诉人协助办理防风林的林产证；3.被反诉人承担本案的诉讼费、邮寄费等全部费用。被告未按期缴纳反诉费用，本院按撤回反诉处理。被告在2020年5月16日的庭审中同意解除双方签订的合同。 本院认为，原、被告双方签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规规定，为有效合同，本院予以确认。双方应按照合同约定全面履行，原告履行了土地的交付义务，被告未按照合同约定履行缴纳土地租赁费等费用的义务，在合同变更后确认的缴纳费用后仍未按约定的期限向原告缴纳，其行为已经构成违约，原告根据合同约定有权解除合同并进行追偿欠款及利息，在庭审中，被告对原告解除合同的诉讼请求予以认可，故原告要求确认合同解除效力的诉讼请求，本院予以支持。变更后的合同对逾期缴纳各项费用的违约责任进行了确定即逾期将按照银行同期贷款利率的两倍利息执行，现原告要求被告按照月息1%计算逾期利息既符合合同约定又不违反法律规定，本院予以支持，被告辩称原告主张的利率过高的意见，本院不予支持。在原合同中双方约定了未及时全面缴款的违约责任是被告承担应缴各项费用之和的30%的违约金，在变更经营合同中予以变更为逾期按照银行同期贷款利率的两倍利息执行，故原告要求被告按应缴各项费用之和的30%支付359642.65元违约金的诉讼请求，本院不予支持，被告不支付违约金的辩称意见，本院予以支持。综上，原告要求被告支付土地租赁费等费用1198808.84元、逾期利息182219.05元及后期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告称应从所欠租赁费等费用中扣除平整土地费32.2万元，被告也未就此提出反诉，只能作为抗辩意见，但该辩称意见，因未向法庭提供证据证实该费用存在，合同中对此也未约定，故本院不予支持。被告在庭审中提出反诉，但未按期缴纳反诉费用，本院按撤回反诉处理，对其反诉请求，本院不予审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认新疆伊犁农四师七十团经销公司与被告新疆新纪元农牧业发展有限责任公司于2010年12月28日签订的土地租赁经营合同、原告新疆生产建设兵团第四师七十团与被告新疆新纪元农牧业发展有限责任公司于2017年4月6日签订的土地经营变更合同于2020年5月16日解除； 二、被告新疆新纪元农牧业发展有限责任公司给付原告新疆生产建设兵团第四师七十团土地租赁费等费用1198808.84元并支付利息182219.05元。于判决生效后十日内付清； 三、被告新疆新纪元农牧业发展有限责任公司向原告新疆生产建设兵团第四师七十团支付以1198808.84元为基数，自2020年1月30日起至实际付清之日止，按年利率12%计算的利息，于判决生效后十日内付清； 四、驳回原告新疆生产建设兵团第四师七十团的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10233元,由原告新疆生产建设兵团第四师七十团负担2115元，由被告新疆新纪元农牧业发展有限责任公司负担8118元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第四师中级人民法院。 审判员  李咏梅 二〇二〇年六月十一日 书记员  谢展雄 1