湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1126民初1244号 原告：胡正均，男，汉族，湖南省宁远县人，居民。 委托诉讼代理人：龚智，湖南舜源泽律师事务所律师。 被告：陈先茂，男，汉族，湖南省宁远县人，居民。 被告：陈财运，男，汉族，湖南省宁远县人，居民。 原告胡正均诉被告陈先茂、陈财运民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡正均及其委托诉讼代理人龚智、被告陈先茂、陈财运均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡正均向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还原告借款1300000元及利息（利息从2017年9月23日起按月利率2分计算至借款偿还完毕之日止）；2、依法判决二被告立即偿还原告借款156000元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月23日，被告陈财运向原告借款1000000元，交纳相关手续费后，原告通过银行转账给被告陈财运940000元，被告向原告出具一份借款为1000000元的借条，借期一年。借款到期后，经原告跟被告对数，被告连本带息共欠原告1300000元，因被告陈财运无钱偿还，由被告陈先茂向原告出具一份1300000元的借条，约定借期一年，月息2分，半年付息一次，原借条原件由被告收回。为确保借款安全，二被告决定用登记在被告陈财运名下的位于宁远县舜陵镇冷南路146号房屋作价130万元抵给原告，原告与陈财运并于2017年9月23日签订《房屋买卖合同》，被告陈财运当日出具抵押借款协议，承诺借款本息不按时偿还，原告有权处理抵押房屋。重新出具借条后，被告未偿还借款，亦未将房屋交付给原告管理使用。综上所述，为维护原告的合法利益，特具状起诉，请求法院依法判决。 被告陈先茂、陈财运辩称，实际借款只有940000元，原告是预先扣除利息的；双方约定的利率过高，违反法律规定；156000元的借条是利息，不是借款本金。 原告胡正均围绕其诉讼请求，依法向本院提交如下证据：1、借条，拟证明被告向原告借款的事实；2、银行交易明细，拟证明原告转账给被告的事实；3、房屋买卖合同，拟证明被告将房屋作价1300000元抵给原告的事实；4、抵押借款协议，拟证明被告将房屋抵押给原告的事实。以上证据，被告陈先茂、陈财运质证认为：1号证据借款1300000元是由本金940000元加上利息得来的，月息超过2分，不符合法律规定；156000元的借款是利息，不是本金；2号证据无异议；3号证据因利息约定不符合法律规定，房屋买卖合同也是无效的；4号证据因利息过高，买卖合同无效，抵押协议也无效。本院经审查认为，原告胡正均提供的1号证据系借款本金及利息累计而成，本院确认借款本金为940000元；2号证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信；3、4号证据系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以采信。 被告陈先茂、陈财运未向本院提交证据。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2016年9月23日，被告陈先茂向原告胡正均借款940000元，胡正均于当日将借款汇入被告陈财运的银行账户上。借款后，两被告未给付利息，亦未偿还本金，经双方结算，被告陈先茂于2017年9月23日向原告重新出具一份借款为1300000元的借条，双方约定借期一年，利息按月息2分计算，同时还向原告出具一份借款为156000元的借条，被告陈财运在两份借条上签名。被告陈财运于当日与原告胡正均签订《房屋买卖合同》及《抵押借款协议》，双方约定：“2017年9月23日所签的房屋买卖合同，土地房屋权证第00019949号作为借款抵押，借款到期后，由陈财运将借款所有本息还给胡正均后，此房屋买卖合同作废，如陈财运不按时归还借款和利息，胡正均有权处理此房或进行拍卖。”重新出具借条后，两被告未给付利息，亦未按约定偿还借款，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告预先从借款本金中扣除利息，违反了上述法律规定，本案借款本金确定为940000元。借款后，原、被告双方约定将前期借款利息计入后期借款本金中并再次约定利息，该约定违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，未给付的利息应当按年利率24%计算给付，本案被告从借款之日起一直未向原告支付利息，故本案利息应从借款之日起计算给付。被告陈财运用自己所有的位于宁远县舜陵街道泠南路146号房产（土地房屋权证00019949号）为本案借款本息提供抵押担保，并在抵押借款协议上承诺借款到期后，由其偿还借款本息，虽该抵押物未办理抵押登记手续，但被告陈财运应在本案借款本息范围内承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十八条之规定，判决如下： 一、由被告陈先茂、陈财运在本判决发生法律效力后五日内连带偿还原告胡正均借款本金940000元及利息（利息按年利率24%，从2016年9月23日起计算至借款偿还完毕之日止）； 二、驳回原告胡正均的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17904元，减半收取8952元，由原告胡正均负担2352元，被告陈先茂、陈财运负担6600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋娅丽 二〇二〇年六月十日 法官 助理  钱小丽 代理书记员  欧燕菊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。