安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1523民初6215号原告：程安，男，汉族，1963年7月29日出生，徽商银行六安分行职工，住安徽省六安市金安区。原告：张德定，女，汉族，1965年6月27日出生，退休工人，住安徽省六安市金安区，两原告系夫妻关系。两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：华易德，安徽继宏律师事务所律师。被告：舒玉存，女，汉族，1972年10月26日出生，下岗职工，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人（特别授权）：黄林，安徽龙舒律师事务所律师。程安、张德定诉舒玉存返还原物纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程安及其委托诉讼代理人华易德和张德定的委托诉讼代理人华易德、被告舒玉存及其委托诉讼代理人黄林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。程安、张德定向本院提出诉讼请求：判令舒玉存立即迁出非法占有程安、张德定的房产，该房位于舒城县城关镇梅河西路梅河苑2期工程4幢3层302室，产权证号2017舒城县不动产权第00004287号。事实和理由：2018年3月舒玉存因经常去照料程安的母亲，住进了程安、张德定所有的房屋。2019年10月16日程安母亲去世，之后舒玉存一直非法占有该房屋不愿搬出。为维护自身的合法权利不受侵害，依法提起诉讼，请支持诉请。程安、张德定提供以下证据：证据一身份证复印件，证明原告的身份情况，是本案适格原告。证据二赠与合同、放弃继承声明书、公证书，证明2015年7月20日，程安母亲彭文珍和弟弟程兵通过赠与和放弃继承的方式表示放弃位于舒城县城关镇中大10-41号房产（皖私产证N00258054）所有权，该房产完全由程安所有。证据三舒城县殡葬管理所证明，证明：程兵已去世，于2018年5月9日遗体火化；程安母亲已去世，于2019年10月18日火化。证据四房产证复印件、结婚证复印件，证明原告继承的房产办理了不动产权证，是该套房屋的合法所有人；证据五廉租房配租协议，证明舒玉存名下现有舒城县阳光花苑小区廉租房一套，供其居住使用。（详见佐卷举证目录）被告舒玉存辩称，1.舒玉存不是非法占有案涉房产，程安是舒玉存丈夫的哥哥，公公程光明、婆婆彭文珍分别于2007年和2019年10月16日去世，舒玉存丈夫程兵于2018年5月7日去世。程安作为长兄，在家庭遇到变故的时候，应当照顾被告，却毫不顾忌亲情。陈兵和婆婆分别因尿毒症去世，均是舒玉存一人陪同照料。从2016年和婆婆一起到案涉房屋居住，与丈夫和婆婆共同生活，直至婆婆去世。这期间舒玉存承担了陪护、陪同就医、护理以及赡养的义务。彭文珍去世之前，一直被告知案涉房屋属于祖宅，大家可以共同使用。婆婆去世之后才知晓在2015年7月21日程安已通过看似合法的相关手续将案涉房屋登记到其个人名下，舒玉存对此毫不知情。2.程安家庭经济状况很好，夫妻双方是双职工，在舒城、六安等地均有房产，舒玉存属于下岗职工，也是低保户，其丈夫因为身患绝症，生前花去了家庭所有积蓄，其丈夫死后还给她留下了多笔债。现在名下有一套位于阳光花园的廉租房。3.程安是非法继承的遗产，舒玉存不认可。舒玉存提供以下证据：证据一舒玉存身份证复印件，证明其身份情况。证据二舒玉存、程兵、程光明、彭文珍、程安户籍在一起的户口本，证明程光明、彭文珍夫妇生育两子分别为程安和程兵，程光明去世程兵成为户主，彭文珍生前一直与舒玉存夫妇共同生活，未分家单过，彭文珍不识字。证据三舒玉存的结婚证及程兵公墓证，证明：舒玉存与程兵1999年结婚，程兵于2018年5月7日因病去世，共同生活近20年时间。证据四放弃继承权声明书、赠与合同复印件、程光明名下土地证、房产证复印件、程安签字的征收补充协议书及安置房选房确认书复印件各一份。证明：1.程兵、彭文珍有关放弃继承声明及赠与合同的签字真实性不认可。一是程兵文化程度不高，舒玉存印象中程兵写不出这样的签名，彭文珍不识字，根本不会写字；二是这些法律文书中连最起码的手印都没有摁，整个公证的过程没有同步录音、录像，不符合公证的规范要求，程序不合法。对案涉的公证书三性不予认可，已准备向舒城县公证处提出异议；2.现登记在程安名下的位于梅河苑4号楼302室的房屋，是程光明、彭文珍位于西大街老房子拆迁安置的，舒玉存作为程兵的妻子依法享有继承权，对该房屋享有部分所有权，属于合法占有。证据五中大社区证明一份，彭文珍生前血液透析医疗费发票一组、街坊邻居签字摁手印的申诉材料一份、彭文珍火化证明一份，证明：1、彭文珍生前一直和舒玉存共同生活，负责彭文珍的治疗，并照顾其生活，承担了护理义务；2.舒玉存尽到了主要赡养义务。证据六舒玉存低保证，证明其属于在册低保户，生活困难，名下没有住房。证据七彭文珍生前茶厂工资发放单复印件一份，证明彭文珍那个年代的人均不识字，办理相关手续均是以印章代替签名。证据八彭安云的证人证言，证明彭文珍的文化程度情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证。程安所举的证据一程安和张德定的身份证复印件、证据三舒城县殡葬管理所证明、证据五廉租房配租协议，舒玉存所举的证据一舒玉存身份证复印件，双方无异议，本院予以确认，并佐证在卷。对有争议的证据，本院认定如下：（一）程安所举的证据：证据二赠与合同、放弃继承声明书、两份公证书，舒玉存未能提供证据证明赠与合同中彭文珍的签名、放弃继承声明书中陈兵签名为伪造，违背当事人的真实意思表示的情况下，赠与合同、放弃继承声明书的证明效力予以确认；两份公证书在舒玉存未能提供相反证据足以推翻该项公证，公证机关未就其公证内容撤销或更正的情况下，该公证书应作为认定事实的根据，其证明效力予以确认。证据四房产证复印件、结婚证复印件，该证据能证明涉案房产登记所有人为程安和张德定，程安与张德定为夫妻关系。程安所举的证据二、四上述证明效力予以确认。（二）舒玉存所具的证据。证据二舒玉存与程兵、程光明、彭文珍、程安户籍在一起的户口本，能证明：程光明、彭文珍夫妇生育两子，分别为程安和程兵，程光明去世程兵成为户主的事实。证据三舒玉存的结婚证及程兵公墓证，能证明舒玉存与程兵1999年结婚、程兵于2018年5月7日因病去世、双方共同生活近20年时间的事实。证据五中大社区证明一份、彭文珍生前血液透析医疗费发票一组、街坊邻居签字摁手印的申诉材料一份、彭文珍火化证明一份，能证明：彭文珍生前曾和舒玉存共同生活，舒玉存负责送彭文珍到医院治疗，并照顾其生活，承担了护理义务的事实。舒玉存所举的证据二、三、五上述证明效力予以确认。证据六舒玉存低保证，能证明其属于在册低保户，但舒玉存陈述和原告所举的证据五说明舒玉存有一套廉租住房。证据七彭文珍生前茶厂工资发放单复印件一份，只能证明彭文珍那个年代的人办理相关手续多数以印章代替签名的事实，但不能证明所有工资表上签章的人均不识字，不能直接彭文珍生前不识字。证据八彭安云的证人证言，因彭安云与彭文珍年岁相差较大，彭安云虽证明曾帮其姑母代签字，但不能证明在其他法律文书中，彭文珍的签名不是彭文珍本人签名，其证据的证明效力不予确认。证据四放弃继承权声明书、赠与合同复印件一份、程光明名下土地证、房产证复印件、程安签字的征收补充协议书及安置房选房确认书复印件。通过对舒玉存所举的证据七、八的证明效力认定，结合对原告所举的证据二的证明效力的认定，放弃继承权声明书、赠与合同复印件一份，不能证明程兵、彭文珍有关放弃继承声明及赠与合同的签字不真实，公证程序不合法，导致公证书无效力的事实。该证据中土地证、房产证复印件、程安签字的征收补充协议书及安置房选房确认书复印件，能证明涉案房屋的由来等事实。通过上述认定的证据材料，结合当事人的陈述，认定的本案事实为：彭文珍与陈光明原为夫妻关系，生育两子，长子程安，次子程兵。程安与张德定系夫妻关系。程兵与舒玉存原为夫妻关系，舒玉存与程兵1999年结婚，程兵于2018年5月7日因病去世。1989年12月8日程光明将位于城关镇中大街10组228号的住房办理房产证，房产证号为ＮＯ.××号，土地使用权证号舒.1989字第014144号。房产证载明用地面积120平方米，建筑占地100平方米。2007年9月程光明死亡，2012年注销其户籍。2015年7月20日程兵书写《放弃继承权声明书》。声明内容为：程光明和彭文珍共有，位于城关镇中大10-41号房产一处，房产证号为ＮＯ.××号，以及相应国有土地使用权证号为舒国用（1989）字第014144号，程光明因病死亡，程兵作为第一顺序继承人，对程光明的上述遗产享有继承权。程兵自愿发表如下声明：本人自愿放弃对上述遗产的继承权，且已经充分了解声明所产生的法律意义并自愿承担由此产生的一切法律责任，绝不反悔。2015年7月21日中华人民共和国安徽省舒城县公证处出具（2015）皖舒公证字第799号公证书，将程光明与彭文珍共有的城关镇中大10-41号房产以及相应国有土地使用权，属于程光明遗产的部分，程兵、彭文珍放弃遗产继承权，由程安继承程光明上述遗产进行了公证。2015年7月20日彭文珍与程安签订赠与合同，彭文珍将其与程光明共有的城关镇中大10-41号房产以及相应国有土地使用权属于自有的份额自愿赠与程安所有。2015年7月21日中华人民共和国安徽省舒城县公证处出具（2015）皖舒公证字第800号公证书，对上述赠与合同的效力予以公证。2015年7月21日程安与舒城县房屋征收补偿管理办公室签订舒城县南溪河北岸旧城区改造房屋（国有）征收补偿协议书。协议确定：城关镇中大10-41号房产拆迁补偿方式为产权置换，确定征收面积118.38平方米，院落土地和装潢等总计补偿款30598.1元。2015年8月24日程安领取安置房选房确认单，确定安置小区为梅河苑4号楼302室，安置面积81.33平方米，余下面积补偿房款。2017年程安和张德定将该房办理了不动产登记，不动产权号为皖（2017）舒城不动产权第00004287号，张德定为产权共有人。后舒玉存因照料程安的彭文珍，住进梅河苑4号楼302室。2018年5月7日程兵因病去世。2019年10月16日，程安母亲彭文珍去世，舒玉存一直居住在涉案房屋至今。另，舒玉存无子女，属低保户，舒玉存在舒城阳光花园8号楼有一套50平方米的廉租房。本院认为,合法的财产受法律保护。本案焦点如下：1、程安与程兵、彭文珍签订的继承协议及程安接受彭文珍的赠与合同是否有效问题。程安父亲程光明死亡后，程光明与彭文珍共有的城关镇中大10-41号房产以及相应国有土地使用权，其属于程光明的部分为陈光明的遗产，第一顺序继承人分别为彭文珍、程安、程兵，程兵、彭文珍声明放弃遗产继承，并同意程光明的遗产由程安继承；彭文珍将其与程光明共有的城关镇中大10-41号房产以及相应国有土地使用权属于自有的份额自愿赠与程安所有。上述两份合同均办理了公证，舒玉存未能提供充分证据证明赠与合同中彭文珍的签名、放弃继承声明书中陈兵签名为伪造，并未提供相反证据足以推翻该项公证，公证机关亦未就其公证内容撤销或更正的情况下，应认定上述两份合同是当事人的真实意思表示，合同合法有效，受法律保护。2、案涉房屋，程安、张德定是否具有合法的所有权。基于上述两份合同和公证书，程安因继承和接受赠与依法取得了彭文珍与程光明共有的城关镇中大10-41号房产以及相应国有土地使用权的产权。后因该房屋被征收，程安与征收部门签订征收补偿协议。按照协议约定，程安用产权置换的方式，取得城关镇梅河西路梅河苑二期工程4号楼3层302室安置房一套，安置面积81.33平方米。因张德定与程安系夫妻关系，2017年双方将该房办理了不动产登记，不动产权号为：皖（2017）舒城不动产权第00004287号，张德定为产权共有人。故程安、张德定依据继承、接受赠与、征收补偿安置的合法事由，依法取得了案涉房产的合法所有权。3、舒玉存占有案涉房屋有无事实和法律依据的问题。舒玉存因照顾程安母亲彭文珍而住进案涉房屋，现彭文珍已死亡，在舒玉存与程安之间没有约定让舒玉存继续居住案涉房屋的情况下，舒玉存仍占有案涉房屋，无事实和法律依据。舒玉存提出“儿媳对公婆尽了赡养义务可以参加遗产分割，案涉房屋由其部分所有权，系合法占有”的抗辩，舒玉存丈夫程兵于2018年5月7日死亡，程兵生前于2015年7月20日声明放弃对其父程光明遗产的继承，处分了自己的权利；同日，其婆母彭文珍放弃继承程光明的遗产，并将自己的财产赠与程安，程兵知晓该情况，因而，彭文珍死亡时，已无遗产可供分割，舒玉存的抗辩意见不予采纳。如舒玉存认为在彭文珍生前由其照顾，其义务人应给予补偿，因舒玉存在本案中没有反诉，应另行处理。综上所述，程安、张德定对案涉房产享有所有权，其要求舒玉存返还所占房屋的请求，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条规定，判决如下：被告舒玉存于本判决生效之日起30日内搬出其占有原告程安、张德定所有的住房，该房位于城关镇梅河西路梅河苑二期工程4号楼3层302室，不动产权证号为皖（2017）舒城不动产权第00004287号。案件受理费减半收取500元，由被告舒玉存负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  王垂明二〇二〇年六月一日法官助理张琨书记员方昕本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。