江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终1257号上诉人（原审被告）：周桂莲，女，1968年4月26日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：刘斌，江苏品维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李亚，男，1978年6月30日出生，住江苏省宿迁市宿城区。原审第三人：江晓栋，男，1972年3月14日出生，住江苏省泗洪县。上诉人周桂莲因与被上诉人李亚、原审第三人江晓栋执行异议之诉一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（以下简称宿城法院）（2019）苏1302民初5907号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周桂莲上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回李亚的一审诉讼请求。事实和理由：一、李亚与江晓栋之间的债权债务关系与周桂莲无关，不是周桂莲与江晓栋婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，周桂莲没有偿还的义务。周桂莲与江晓栋协议离婚的时间是2012年2月24日，约定位于泗洪XXXX1幢3单元1901室房屋归上诉人所有，但房屋的房号是笔误，实际是1909室。而李亚与江晓栋之间的债权债务发生在四年之后，故周桂莲与江晓栋不存在恶意串通规避债务的行为。二、在2013年8月5日，周桂莲的儿子结婚时就是使用案涉房屋作为婚房，从所交纳的水某、电费可以看出房屋一直在使用。三、2016年5月26日，泗洪XXXX的开发商宿迁市美华置业有限公司从建设主管部门获准对XXXX1幢楼的整体初始登记，在整栋楼办理产权证后，才能办理分户登记。但直到现在，案涉房屋的房产证还没有办理到江晓栋名下，更无法过户到周桂莲的名下。后案涉房屋于2017年9月13日被查封，而且该房存在的按揭贷款一直由周桂莲偿还，至今未还清，所以周桂莲对于没有将房屋过户到其名下并不存在过错。被上诉人李亚辩称，周桂莲在与江晓栋离婚四年多的时间里，未办理案涉房屋产权变更登记手续，主观存在过错，其认为房屋存在按揭贷款未能清偿无法办理过户，并不属于客观原因，而是其主观原因造成。综上，请求驳回上诉，维持原判。原审第三人江晓栋述称，认可周桂莲的上诉请求，周桂莲对于案涉房屋未能过户到其名下没有过错。李亚向一审法院起诉请求：1.准许对江晓栋所有的位于泗洪县房屋的执行；2.案件受理费由周桂莲负担。一审法院认定事实：李亚与江晓栋、江苏洋鑫混凝土有限公司（以下简称洋鑫公司）民间借贷纠纷一案，宿城法院于2017年9月13日作出（2017）苏1302民初6822号民事裁定书，查封江晓栋所有的位于泗洪县XXXX1栋三单元1909室房屋等。2018年7月2日，宿城法院作出（2017）苏1302民初6822号民事判决，判决江晓栋偿还李亚借款本金200万元及利息；洋鑫公司承担连带责任。因江晓栋、洋鑫公司未能自觉履行生效判决确定的义务，李亚申请强制执行，宿城法院于2019年4月23日作出（2019）苏1302执817号执行公告，要求占有使用涉案房屋的单位及个人于2019年5月15日迁出。后周桂莲提起执行异议，宿城法院于2019年6月21日作出（2019）苏1302执异140号执行裁定，中止对涉案房屋的执行。李亚不服该执行裁定，向宿城法院提起执行异议之诉。另查明，2010年3月1日，江晓栋与宿迁市美华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定江晓栋购买泗洪县XXXX2幢三单元1909室房屋，建筑面积135.94平方米，总价396700元。江晓栋在中国银行泗洪支行办理房屋按揭贷款，金额277000元，贷款期限10年，周桂莲出具共有人承诺函。江晓栋与周桂莲于1994年1月20日举行结婚仪式，于2010年3月2日办理结婚登记，于2012年2月24日办理离婚登记。周桂莲与江晓栋签订离婚协议约定，XXXX三单元19楼1901号房屋归周桂莲所有。2019年6月11日，泗洪县房地产管理处出具证明，陈珺购买的XXXX1幢1单元1901室，建筑面积180.25平方米，全款购买，无司法查封。又查明，宿城法院于2017年9月13日作出（2017）苏1302民初6822号保全裁定书，后周桂莲提起保全异议，认为案涉房产应归其所有，离婚后的按揭贷款、水电费由其支付。2017年12月，因欠高利贷50万元，将涉案房屋以100万元价款卖给祖凯，但因查封未过户，现请求解除查封。宿城法院于2019年3月20日作出（2017）苏1302民初6822号之二民事裁定书，驳回周桂莲的异议申请。一审法院认为，不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。本案中，周桂莲与江晓栋签订的离婚协议中约定的“3单元19楼1901号房屋”与案涉房屋不一致，结合周桂莲提供的泗洪县房管处于2019年6月11日出具的证明，不排除笔误可能。退一步讲，即使离婚协议存在笔误，2017年9月13日查封涉案房屋之前，江晓栋和周桂莲已于2012年2月24日协议离婚，约定涉案房屋归周桂莲所有。但自2016年5月26日起至保全时，长达近二十一个月，案涉房屋客观上具备过户条件，但周桂莲未及时主张权利。另周桂莲明知案涉房屋存在按揭贷款未办理过户，系其自身原因未办理过户登记手续。因此，周桂莲对未办理房屋所有权转移登记存在过错，其主张对涉案房屋享有的权利排除执行，不予支持。周桂莲提供的共同还款承诺函、共有人承诺函，能够证明涉案房屋系周桂莲与江晓栋婚后购置，系夫妻共同财产，故周桂莲对涉案房屋享有1/2的份额。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：准许执行江晓栋名下的位于泗洪县房屋。上诉人周桂莲围绕其上诉请求，提交案涉房屋不动产产权情况登记表，拟证明截止目前，案涉房屋尚处于预告登记状态，并没有办理不动产权证。被上诉人李亚对上述证据的质证意见为：该证据可以证明案涉房屋归江晓栋所有，已于2011年1月24日进行登记，不能达到周桂莲排除执行的目的。原审第三人江晓栋对上述证据的质证意见为：认可上述证据，案涉房屋至今没有办理产权证。本院对上述证据的认证意见为：证据的真实性予以认定，但该证据能否达到当事人的证明目的，即上诉人的上诉请求能否得到支持，应结合全案案情综合考虑。对于一审法院查明的事实，本院依法予以确认。本案二审争议焦点为：上诉人周桂莲对案涉房屋是否享有排除法院强制执行的民事权益。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案涉房屋原系周桂莲与江晓栋夫妻共同财产，江晓栋对案涉房屋享有1/2的份额。虽然周桂莲与江晓栋于2012年2月24日协议离婚，约定涉案房屋归周桂莲所有，但该约定系江晓栋对自己在案涉房屋产权中所有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因案涉房屋的产权未变更登记，江晓栋在案涉房屋中的产权份额尚未变动至上诉人周桂莲名下，故案涉房屋仍属于江晓栋、周桂莲共有，上诉人周桂莲对案涉房屋享有的民事权益不足以排除法院强制执行，但在执行时对周桂莲享有的对案涉房屋的1/2的财产价值份额，予以保护。综上所述，上诉人周桂莲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11800元，由上诉人周桂莲负担。本判决为终审判决。审 判 长 徐淮成审 判 员 陈 鹏审 判 员 吴军良二〇二〇年六月十二日法官助理 庄 洋书 记 员 蔡雨桐附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。