陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0802民初1815号 原告：胡某某，男，1986年2月19日出生，汉族，陕西省绥德县人，现住陕西省神木市孟家沟村，居民。公民身份号码：612727198602195416。 原告：陈某，男，1992年7月24日出生，汉族，榆林市人，住榆林市榆阳区红山东岳北路广电小区3号楼3单元202室，个体户。公民身份号码：612701199207241217。 原告：朱某，男，1976年6月12日出生，汉族，榆林市人，住榆林市榆阳区芝圃上巷11号，个体户。公民身份号码：612701197606120018。 被告：榆林天源房地产开发有限公司 原告胡某某、陈某、朱某与被告榆林天源房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷三案，本院分别于2020年4月8日、2020年4月10日立案，由于三案的诉讼标的是同一种类，可以合并审理，且双方当事人也同意案件合并审理，故本院依法适用简易程序，公开开庭合并审理了三案。原告胡某某、朱某、原告陈某的委托诉讼代理人陈世华、三原告共同委托诉讼代理人任艳勤、被告榆林天源房地产开发有限公司委托诉讼代理人华开建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡某某向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的商品房买卖合同;2.依法判令返还原告购房款49万元并承担从2016年12月14日起至2019年8月20日止同期银行利率计算的利息及2019年8月20日起至款还清之日止按同业拆借市场利率计算的利息;3.依法判令被告承担违约责任并赔偿原告损失41650元;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2016年12月14日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告拟建造的位于榆林榆阳区金桥花园一套面积为100.5平方米的商品房，房屋总价款为49万元。合同签订后，原告如约向被告一次性支付房款49万元，被告当天向原告交付房屋钥匙并出具一支收款收据。可原告在购买装潢材料并进行房屋装修时，遭受案外人付平的阻挡。付平向法院提起诉讼，经审理最终涉案房屋归属于付平。被告隐瞒涉案房屋以置换的方式给付平的事实即向原告售卖涉案房屋，最终导致原告无法实现购房的目的。依据《合同法》第十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使合同不能实现合同目的”之规定，原告可以向法院请求解除合同。被告与付平的法律纠纷导致原告对涉案房屋不可能办理产权登记。被告的行为不仅构成违约，还应赔偿原告的经济损失。依据《商品房买卖合同》第十二条：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷，因出卖人的原因，造成该商品房不能办理产权登记或者债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”之规定，被告应承担违约责任，还应赔偿原告的经济损失。被告的行为致使付平提起民事诉讼，原告胡某某作为第三人参与案件审理，为维护原告的合法权益，原告聘请专业的法律服务，支出代理费3万元、案件诉讼费8650元。原告多次往返于神木榆林产生交通食宿费3000元。原告与被告多次协商未果，依据《合同法》、《民事诉讼法》之规定，现诉诸法院，请求法院判如所求。 原告陈某向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的商品房买卖合同;2.依法判令返还原告购房款44万元并承担从2016年10月25日起至2019年8月20日止同期银行利率计算的利息及2019年8月20日起至款还清之日止按同业拆借市场利率计算的利息;3.依法判令被告承担违约责任并赔偿原告损失5万元;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2016年10月25日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告拟建造的位于榆林榆阳区金桥花园4号楼4单元802室(实际为1102室)，面积为100.5平方米的商品房,房屋总价款为44万元。合同签订后，原告如约向被告一次性支付房款44万元，被告当天向原告交付房屋钥匙并出具一支收款收据。可原告在购买装潢材料并进行房屋装修时，遭受案外人李云云的阻挡无法装修。李云云向法院提起诉讼，经审理最终涉案房屋归属于李云云。被告隐瞒涉案房屋以置换的方式给李云云的事实即向原告售卖涉案房屋，最终导致原告无法实现购房的目的。依据《合同法》第十四条之规定，原告可以向法院请求解除合同。被告与李云云的法律纠纷导致原告对涉案房屋不可能办理产权登记。被告的行为不仅构成违约，还应赔偿原告的经济损失。依据《商品房买卖合同》第十二条：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷，因出卖人的原因，造成该商品房不能办理产权登记或者债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”之规定，被告应承担违约责任，还应赔偿原告的经济损失。原告装修房屋时采购装潢材料，支付58000元的材料款，后因纠纷不能装修已购材料无法退还，造成原告材料款58000元损失。李云云提起诉讼后，原告参与案件审理，为维护原告的合法权益，原告支出案件诉讼费8380元、代理费3万元。被告的行为给原告造成严重的经济损失。原告与被告多次协商未果，依据《合同法》、《民事诉讼法》之规定，现诉诸法院，请求法院判如所求。 原告朱某向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的商品房买卖合同;2.依法判令返还原告购房款47万元并承担从2016年12月14日起至2019年8月20日止同期银行利率计算的利息及2019年8月20日起至款还清之日止按同业拆借市场利率计算的利息;3.依法判令被告承担违约责任并赔偿原告损失38650元;4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2016年12月14日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告拟建造的位于榆林榆阳区金桥花园4幢4单元7层02号一套面积100.5平方米的商品房，房屋总价款为47万元。合同签订后，原告如约向被告一次性支付房款47万元，被告当天向原告交付房屋钥匙并出具一支收款收据。可原告在购买装潢材料并进行房屋装修时，遭受案外人杨艳鹏的阻挡无法装修。杨艳鹏向法院提起诉讼，经审理最终涉案房屋归属于杨艳鹏。被告隐瞒涉案房屋以置换的方式给杨艳鹏的事实即向原告售卖涉案房屋，最终导致原告无法实现购房的目的。依据《合同法》第十四条之规定，原告可以向法院请求解除合同。被告与杨艳鹏的法律纠纷导致原告对涉案房屋不可能办理产权登记。被告的行为不仅构成违约，还应赔偿原告的经济损失。依据《商品房买卖合同》第十二条：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷，因出卖人的原因，造成该商品房不能办理产权登记或者债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”之规定，被告应承担违约责任，还应赔偿原告的经济损失。杨艳鹏提起诉讼，原告参与案件审理，为维护原告的合法权益，原告支出案件诉讼费8650元、代理费3万元。被告的行为给原告造成严重的经济损失。原告与被告多次协商未果，依据《合同法》、《民事诉讼法》之规定，现诉诸法院，请求法院判如所求。 被告辩称，对案件事实无异议。对于原告的诉讼请求，基于现状，被告只能返还购房款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月14日，被告（出卖人）与原告胡某某（买受人）签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：被告开发的商品房现定名为红山金桥花园。买受人购买的商品房为第3幢5单元8层02号房屋，建筑面积100.5平方米，总金额为49万元等条款。合同签订后，原告胡某某依约支付了购房款49万元，被告将该房屋交付于胡某某。案外人付平于2017年3月29日向本院提起诉讼后，本院于2017年10月4日作出（2017）陕0802民初3656号民事判决书。该案原告付平、被告榆林天源房地产开发有限公司、第三人胡某某均不服该判决，并于法定期限内提起了上诉。榆林市中级人民法院于2018年6月29日作出（2018）陕08民终925号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）陕0802民初3656号民事判决，并发回本院重审。本院另行组成合议庭公开开庭进行审理后，于2019年3月29日作出（2018）陕0802民初9644号民事判决书，判决：一、原告付平与被告榆林天源房地产开发有限公司签订的协议书、商品房买卖合同有效；被告榆林天源房地产开发有限公司与第三人胡某某签订的商品房买卖合同无效。二、本判决生效后十五日内，由被告榆林天源房地产开发有限公司、第三人胡某某共同向原告付平交付位于榆林市长城北路东、环城北路北、红山金桥花园小区3幢5单元8层802号（实际房号为1102）房屋。三、原告付平在办理位于红山金桥花园小区3幢5单元8层802号（实际房号为1102）房屋过户手续时，被告榆林天源房地产开发有限公司有协助义务，因办理产权过户手续时所产生的费用由被告承担。四、本判决生效后十五日内，由被告榆林天源房地产开发有限公司支付原告付平违约金（本金按502500元计算，从2014年11月1日起至2015年2月1日止，每日按万分之一计算违约金；从2015年2月2日起至实际交房之日止，每日按万分之二计算违约金;违约金总计最高不超过房价款502500元的30%即150750元。）五、驳回原告付平的其他诉讼请求。六、案件受理费2100元，保全费3020元，共计5120元，由原告付平负担120元，由被告榆林天源房地产开发有限公司负担5000元。胡某某不服该判决，并于法定期限内提起了上诉。榆林市中级人民法院于2019年12月17日作出（2019）陕08民终3408号民事判决书，判决：一、维持陕西省榆林市榆阳区人民法院（2018）陕0802民初9644号民事判决第二、三、四、五项及诉讼费的承担。二、变更陕西省榆林市榆阳区人民法院（2018）陕0802民初9644号民事判决第一项为：被上诉人付平与被上诉人榆林天源房地产开发有限公司签订的协议书、商品房买卖合同有效；被上诉人榆林天源房地产开发有限公司与上诉人胡某某签订的商品房买卖合同有效。案件受理费8650元，由上诉人胡某某负担。 2016年10月25日，被告（出卖人）与原告陈某（买受人）签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：被告开发的商品房现定名为红山金桥花园。买受人购买的商品房为第4幢4单元8层02号房屋，建筑面积100.5平方米，总金额为44万元等条款。合同签订后，原告陈某依约支付了购房款44万元及物业管理费等费用，被告将该房屋交付于陈某。案外人李云云于2017年3月29日向本院提起诉讼后，本院于2017年8月30日作出（2017）陕0802民初3652号民事判决书。该案原告李云云、被告榆林天源房地产开发有限公司、第三人陈某均不服该判决，并于法定期限内提起了上诉。榆林市中级人民法院于2018年6月29日作出（2018）陕08民终1269号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）陕0802民初3652号民事判决，并发回本院重审。本院另行组成合议庭公开开庭进行审理后，于2019年2月27日作出（2018）陕0802民初9647号民事判决书，判决：一、原告李云云与被告榆林天源房地产开发有限公司签订的协议书、商品房买卖合同有效；被告榆林天源房地产开发有限公司与第三人陈某签订的商品房买卖合同无效。二、本判决生效后十五日内，由被告榆林天源房地产开发有限公司、第三人陈某共同向原告李云云交付位于榆林市长城北路东、环城北路北、红山金桥花园小区4幢4单元8层802号（实际房号为1102）房屋。三、原告李云云在办理位于红山金桥花园小区4幢4单元8层802号（实际房号为1102）房屋过户手续时，被告榆林天源房地产开发有限公司有协助义务，因办理产权过户手续时所产生的费用由原告李云云承担。四、本判决生效后十五日内，由被告榆林天源房地产开发有限公司支付原告李云云违约金（本金按502500元计算，从2014年11月1日起至2015年2月1日止，每日按万分之一计算违约金；从2015年2月2日起至实际交房之日止，每日按万分之二计算违约金;违约金总计最高不超过房价款502500元的30%即150750元。）五、驳回原告李云云的其他诉讼请求。六、案件受理费2100元，保全费2520元，共计4620元，由原告李云云负担160元，由被告榆林天源房地产开发有限公司负担4460元。陈某不服该判决，并于法定期限内提起了上诉。榆林市中级人民法院于2019年12月17日作出（2019）陕08民终3053号民事判决书，判决：一、维持陕西省榆林市榆阳区人民法院（2018）陕0802民初9647号民事判决第二、三、四、五项及诉讼费的承担。二、变更陕西省榆林市榆阳区人民法院（2018）陕0802民初9647号民事判决第一项为：被上诉人李云云与被上诉人榆林天源房地产开发有限公司签订的协议书、商品房买卖合同有效；被上诉人榆林天源房地产开发有限公司与上诉人陈某签订的商品房买卖合同有效。案件受理费8330元，由上诉人陈某负担。 2016年12月10日，被告（出卖人）与原告朱某（买受人）签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：被告开发的商品房现定名为红山金桥花园。买受人购买的商品房为第4幢4单元7层02号房屋，建筑面积100.5平方米，总金额为470926元等条款。合同签订后，原告朱某依约足额支付了购房款，被告将该房屋交付于朱某。案外人杨艳鹏和朱爱秀于2017年3月29日向本院提起诉讼后，本院于2017年11月10日作出（2017）陕0802民初3653号民事判决书。该案原告杨艳鹏和朱爱秀、第三人朱某均不服该判决，并于法定期限内提起了上诉。榆林市中级人民法院于2018年6月29日作出（2018）陕08民终1263号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）陕0802民初3653号民事判决，并发回本院重审。本院另行组成合议庭公开开庭进行审理后，于2019年3月29日作出（2018）陕0802民初9645号民事判决书，判决：一、原告杨艳鹏、朱爱秀与被告榆林天源房地产开发有限公司签订的协议书、商品房买卖合同有效；被告榆林天源房地产开发有限公司与第三人朱某签订的商品房买卖合同无效。二、本判决生效后十五日内，由被告榆林天源房地产开发有限公司、第三人朱某共同向原告杨艳鹏、朱爱秀交付位于榆林市长城北路东、环城北路北、红山金桥花园小区4幢4单元702（实际房号为1002）号房屋。三、原告杨艳鹏、朱爱秀在办理位于红山金桥花园小区4幢4单元702（实际房号为1002）号房屋过户手续时，被告榆林天源房地产开发有限公司有协助义务。四、本判决生效后十五日内，由被告榆林天源房地产开发有限公司支付原告杨艳鹏、朱爱秀违约金（本金按502500元计算，从2014年11月1日起至2015年2月1日止，每日按万分之一计算违约金；从2015年2月2日起至实际交房之日止，每日按万分之二计算违约金;违约金总计最高不超过房价款502500元的30%即150750元。）五、驳回原告杨艳鹏、朱爱秀的其他诉讼请求。六、案件受理费2100元，保全费2520元，共计4620元，由原告杨艳鹏负担350元，由被告榆林天源房地产开发有限公司负担4270元。朱某不服该判决，并于法定期限内提起了上诉。榆林市中级人民法院于2019年12月17日作出（2019）陕08民终3848号民事判决书，判决：一、维持陕西省榆林市榆阳区人民法院（2018）陕0802民初9645号民事判决第二、三、四、五项及诉讼费的承担。二、变更陕西省榆林市榆阳区人民法院（2018）陕0802民初9645号民事判决第一项为：被上诉人杨艳鹏、朱爱秀与被上诉人榆林天源房地产开发有限公司签订的协议书、商品房买卖合同有效；被上诉人榆林天源房地产开发有限公司与上诉人朱某签订的商品房买卖合同有效。案件受理费8650元，由上诉人朱某负担。因就善后事宜不能达成协议，三原告分别向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。 另查明：本案三原告在前述三案的诉讼过程中均委托律师代理其相关诉讼事务。 本院认为，被告将拆迁补偿安置房“一房二卖”显属违约行为。生效裁判文书已确定争议的房屋归属于他人，原告显然已不能按照合同约定取得涉案房屋的所有权，故被告的违约行为致使原被告之间签订商品房买卖合同之目的已无法实现。原告请求解除合同，本院依法应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”三原告有关请求被告承担购房款利息的诉请符合上述规定，本院对此予以采纳。原告胡某某、朱某参加诉讼的委托诉讼代理人与委托代理协议及案件代理费票据所载内容不符，而原告陈某未提交委托代理协议及案件代理费发票，本院不能依据现有证据确认三原告所主张的案件代理费数额的真实性、合理性，三原告依法应承担举证不能的不利后果；鉴于原告必有此项必要的开支，本院酌情确定三原告的相关损失均为15000元。三原告提起诉讼后，人民法院判决其承担的案件受理费也属于其因被告违约所致合理损失，被告依法也应予以赔偿；其中胡某某负担的案件受理费为8650元，陈某负担的案件受理费为8330元，朱某负担的案件受理费为8650元，被告均应予以赔偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告胡某某、陈某、朱某分别与被告榆林天源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》予以解除， 本判决生效后十日内，由被告榆林天源房地产开发有限公司向原告胡某某返还购房款49万元及该款自2016年12月14日起的利息（至2019年8月19日止，以中国人民银行银行基准贷款利率即年利率4.35%计算，自2019年8月20日起至款付清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），并赔偿原告胡某某的损失23650元； 本判决生效后十日内，由被告榆林天源房地产开发有限公司向原告陈某返还购房款44万元及该款自2016年10月25日起的利息（至2019年8月19日止，以中国人民银行银行基准贷款利率即年利率4.35%计算，自2019年8月20日起至款付清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；并赔偿原告陈某的损失23330元； 四、本判决生效后十日内，由被告榆林天源房地产开发有限公司向原告朱某返还购房款47万元及该款自2016年12月10日起的利息（至2019年8月19日止，以中国人民银行银行基准贷款利率即年利率4.35%计算，自2019年8月20日起至款付清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；并赔偿原告朱某的损失23650元； 五、驳回原告胡某某、陈某、朱某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13310元，由被告榆林天源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  郭少伟 二〇二〇年六月二十四日 书记员  郭萌萌