浙江省青田县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1121执异6号 案外人：王燕，女，汉族，1992年12月26日出生,住浙江省青田县。 申请执行人：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行，组织机构代码684507039，地址：青田县鹤城往道鹤城东路80号。 法定代表人：陈刚。 被执行人：周利荣，男，汉族，1971年7月8日出生,住浙江省青田县。 被执行人：叶健薇，女，汉族，1974年6月11日出生,住浙江省青田县。 被执行人：梅阿军，男，汉族，1965年3月11日出生,住浙江省青田县。 被执行人：洪丽燕，女，汉族，1965年3月11日出生,住浙江省青田县。 被执行人：浙江迅时捷汽车服务有限公司，组织机构代码761304068，地址：青田县瓯南街道青岱路28号， 法定代表人：梅阿军 本院在执行申请执行人浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行（以下简称申请执行人）与被执行人周利荣、叶健薇、梅阿军、洪丽燕、浙江迅时捷汽车服务有限公司（以下简称迅时捷公司）金融借款合同纠纷一案中，于2020年4月7日作出了（2019）浙1121执2546号执行裁定书，依法查封迅时捷公司位于青田县××街道××地××楼××房。2020年5月案外人王燕（以下简称案外人）对本院查封执行标的提出书面执行异议。请求本院中止对该标的执行，并解除查封措施。本院于2020年5月7日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人称，2018年6月20日，我与迅时捷公司、青田晶茂置业有限公司(以下简称晶茂置业)共同签订了《限价回购商品房转让合同书》。合同约定，迅时捷公司将2号楼1203F房屋转让给我，并且认可我可直接与晶茂置业签订商品房买卖合同，意思表示真实有效，应当保护合同的有效性。2018年6月13日我先行支付了购房款计人民币60万，余款在交付房屋之后结清,因此我已然取得房屋的所有权。同时，合同签订时间早于贵院作出的执行裁定书，说明在作出执行裁定书之前2号楼1203F房已经交易给异议人。若再将该房屋列入被执行财产中，已然侵害了我合法财产权利。故我对本院查封该执行标的提出书面执行异议。请求本院依法裁定中止对该标的执行，并解除查封措施。 申请执行人辩称，从案外人提供的证据显示，2018年6月19日晶茂置业与迅时捷公司签订《安置房位置确认书》，案外人与迅时捷公司、晶茂置业签订《限价回购商品房转让合同书》至今未作任何登记或备案。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故由三方签订的《限价回购商品房转让合同书》不属于合法有效的书面买卖合同，不能发生对抗第三人的效力。案涉房屋是期房，异议人没有提供任何入住的证据，也不存在任何入驻的可能，更不存在合法占有。案外人仅向法院提供了2018年6月13日转给梅阿军60万元的凭证，并未向法院提交向迅时捷公司账户交付购房款及由该公司出具收取购房款收据等相关证据。转账只能说明案外人与梅阿军有经济往来，不能证明该款项的性质是购房款。其次，根据合同显示，与实际应付购房款不吻合。综上，我们认为法院对涉案房产进行查封，符合法律规定。原告对标的提出书面执行异议请求，不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，缺乏事实依据和法律支持。请求贵院驳回案外人的异议请求。 被执行人迅时捷公司辩称：因本公司面临困难，故向政府申请帮扶支持。对《关于瓯南街道0104-17号地块开发建设方案的请示》，2018年2月县人民政府作出(青政发(2018)17号)批复，明确本公司享受回购该地块限价商品房面积为2208.9平方米，限价商品房套型面积为90-130平方米，限价商品房按2000元/平方米进行回购。最终县土地储备中心于2018年3月29日正式将本公司厂房及土地收储。后经公开挂牌由晶茂置业取得开发权。根据相关规定，晶茂置业在办理开工许可证前，于2018年6月12日先与我公司签定《房产回购合同》，同时协商好安置房位置确认事项。2018年6月19日我公司与晶茂置业签订《安置房位置确认书》。取得安置房位置确认后，我们认为相对于拿到期货房源。为早日盘活资产，决定对外销售回购安置房。经与案外人协商，我方同意将与晶茂置业协商确定回购安置房2号楼1203F房以每平方米5500元的价格转让给案外人，总价格(以交付时实际建筑面积为准)。案外人于2018年6月13日将60万元转入梅阿军农行帐号中。2018年6月20日，我公司与晶茂置业及案外人签订了《限价回购商品房转让合同》，并约定余款在青田晶茂置业有限公司交付房屋后7日内，由案外人和我公司结算并付清。现我们认为本公司与案外人、晶茂置业签订的《限价回购商品房转让合同》合法有效，2号楼1203F房产权应归案外人所有。 被执行人周利荣、叶健薇辩称：关于涉案房发生的买卖经过我们不了解，我们相信法院会依法公正予以裁决的。 本院经审查查明：青田县人民政府对《关于瓯南街道0104-17号地块开发建设方案的请示》于2018年2月作出（青政发（2018）17号）关于瓯南街道0104-17号地块开发建设方案的批复。2018年3月29日，青田县土地储备中心将迅时捷公司土地及地上附着物收储。明确迅时捷公司享受回购该地块限价商品房面积为2208.9平方米，限价商品房套型面积为90-130平方米，限价商品房按2000元／平方米进行回购。后经公开挂牌由晶茂置业取得开发权。晶茂置业与迅时捷公司签定《房产回购合同》及《安置房位置确认书》。迅时捷公司经与案外人协商，同意将与晶茂置业协商确定回购安置商品房2号楼1203Ｆ房号以每平方米5500元的价格转让给案外人，总价格（以交付时实际建筑面积为准）。2018年6月13日案外人通过中国农业银行将人民币60万元转入梅阿军帐号中，并未转入迅时捷公司账户，迅时捷公司也未给案外人出具收据。2018年6月20日，迅时捷公司、晶茂置业及案外人三方签订了《限价回购商品房转让合同》，目前涉案异议标的房正处施工中。根据相关规定，该房应在迅时捷公司办理回购及交付回购房款后，方可与晶茂置业签订《商品房购房合同》，办理相关不动产登记。约定余款在青田晶置业有限公司交付房屋后7日内，由案外人和迅时捷公司结算并付清。2020年4月7日本院在执行申请执行人与被执行人周利荣、叶健薇、梅阿军、洪丽燕、迅时捷公司金融借款合同纠纷一案中，依法作出了（2019）浙1121执2546号执行裁定书，依法查封裁定书中迅时捷公司位于青田县××街道××地××楼××号。案外人对本院查封该执行标的提出书面执行异议。请求本院依法裁定中止对该标的执行，并解除查封措施。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，一、迅时捷公司与案外人及晶茂置业虽共同签订了《限价回购商品房转让合同》，但迅时捷公司转让给案外人系0104-17地块2号楼1203F号限价回购商品房转让权，现涉案标的不具备商品房买卖条件，缺乏合法性。二、案外人虽将60万元转入梅阿军农行帐号中，但没有向本院提交迅时捷公司收取购房款的合法有效证据支持。三、现涉案标的正处施工中，案外人在本院查封之前并未合法占有该标的，也不具备办理不动产过户登记要件。综上，案外人对本院执行标的提出的书面执行异议申请，理由不成立，不符合上述规定，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人王燕提出中止对本院作出（2019）浙1121执2546号执行裁定书中，查封浙江迅时捷汽车服务有限公司位于青田县××街道××地××楼1203Ｆ标的执行异议的请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 侯保中 审 判 员 王金荣 审 判 员 姚沂江 二〇二〇年六月二日 代书记员 叶俊序