江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终1669号上诉人（原审被告）：韩玉虎，男，1978年12月29日生，汉族，住江苏省灌云县。被上诉人（原审原告）：袁荣根，男，1962年8月26日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：任恩红，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珊，江苏同益大地律师事务所实习律师。上诉人韩玉虎因与被上诉人袁荣根房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市相城区人民法院作出的（2019）苏0507民初7280号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。上诉人韩玉虎上诉请求：撤销原审判决并改判驳回袁荣根的诉讼请求。事实与理由：我方承租涉案房屋是从前手承租户处转让得来，当时前手承租户还剩余8个月的租期，我支付了转让费25000元。现我方在租赁期内经营不善，在2019年5月我和他人谈好以8000元的价格转让，但袁荣根不愿意配合我方与他人签订合同，所以转让不成功，袁荣根无理由拒绝配合行为导致我方产生损失，其应当承担相应责任。袁荣根未作答辩。韩玉虎向一审法院起诉请求：一、判令双方当事人签订的《房屋租赁合同》自2019年9月20日解除。二、判令韩玉虎向袁荣根支付房屋租金1339.8元及相应利息(利息以1339.8为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自起诉之日计算至韩玉虎实际支付之日止)。三、判令韩玉虎按照11500元/年的租金标准，支付自2019年9月21日起至韩玉虎实际腾让之日止的占有使用费，暂计算至2019年9月30日为319元。四、由韩玉虎承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实如下:2018年8月9日，双方当事人签订《房屋租赁合同》一份，由韩玉虎承租袁荣根所有的位于相城区元和街道（原陆慕镇）古巷里14号平房一间用于经营，租金为每年11500元，2019年8月8日合同到期。到期后双方未签订新的合同，但韩玉虎一直在使用涉案房屋。另查，韩玉虎在合同期内租金均已付清，袁荣根方在2019年10月17日收回了上述房屋。审理中，袁荣根主张，按照每年11500元的租金标准，自2019年9月21日至2019年10月17日，占有使用费为824.2元；故房屋租金加占有使用费合计2164元，要求韩玉虎承担相应损失。以上事实，由袁荣根提供的当事人身份信息、土地证、房屋租赁合同复印件及当事人陈述等在卷佐证，一审法院予以认定。一审法院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方当事人签订有关租赁合同，合法有效，应予认定。本案中，双方租赁期间已届满，韩玉虎应当返还租赁物；袁荣根有关主张，事实清楚、证据确凿，且符合法律规定，故应予支持；韩玉虎有关抗辩无法律依据，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及其他法律规定，判决：一、韩玉虎与袁荣根签订的《房屋租赁合同》自2019年9月20日起解除。二、韩玉虎应支付袁荣根房屋租金、房屋使用费2164元，于判决生效之日起十日内履行。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由韩玉虎负担。二审查明事实与一审查明事实相一致。二审中，当事人未提交新证据。本院认为,韩玉虎与袁荣根签订的涉案租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自合同义务。租赁合同约定租期截止日为2019年8月8日，合同期满后袁荣根继续使用涉案房屋且未支付租金，但韩玉虎在本案中主张合同于2019年9月20日解除，即其认可2019年8月9日至2019年9月19日期间双方形成不定期租赁合同关系，袁荣根作为合同方有权随时提出解除合同。袁荣根此前多次就租金支付事宜与韩玉虎商谈并要求韩玉虎搬离，应认定袁荣根已经就合同解除给予韩玉虎一定合理期间，故一审判决支持袁荣根关于合同在2019年9月20日解除的诉讼请求，并无不当。韩玉虎应当向袁荣根支付欠付租金及相应房屋占有使用费。韩玉虎欲将房屋租赁资格转让给他人，与袁荣根无关，袁荣根并无配合韩玉虎与他人签订合同的义务，故韩玉虎以袁荣根不履行配合义务为由拒付租金及房屋占有使用费，本院不予支持。综上，韩玉虎的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人韩玉虎负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨恩乾二〇二〇年六月八日法官助理 赵 俊书 记 员 杨舒静法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。