四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初2618号 原告：李军，男，汉族，生于1989年10月07日，住四川省南充市仪陇县。 被告：南充绿地申川置业有限公司，住所地：南充市顺庆区潆华西路2号。 法定代表人：王瑞。 委托代理人（特别授权）：王柳,四川首力律师事务所律师。 原告李军诉被告南充绿地申川置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李军及被告的委托诉讼代理人王柳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李军向本院提起诉讼，请求：1、请求法院判令解除原、被告所签订的购房合同《20191127106459》；2、请求判令被告立即返还原告购房款230116元及利息；3、请求判令被告立即返还原告维修基金款4322元；4、请求判令被告赔偿原告房屋装修设计费5000元损失；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年11月27日，原告根据自身经济能力（必须按揭贷款购房，且必须贷款10年以上，该情况己在购房时告知被告方，并在被告方确认能够按揭贷款的情况下才考虑购买该房）与被告公司南充绿地申川置业有限公司在绿地顺庆潆华售房部签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号20191127106459,房屋地址为：南充市顺庆区。该商品房合同约定总价款为530116元整，支付方式为按揭贷款支付，维修基金款4322元，约定原告首付款为230116元，余款300000元向被告方所指定的银行申请贷款支付后支付给被告缴纳余款。后原告按照被告所给出的贷款银行指定向其所指定的南充市滨江中路一段支行的长城华西银行申请贷款时，银行告知被告己于2019年7月许就未与银行合作贷款事宜，原告又去了多家其他的银行，均表示绿地城没有该类房产（即公寓类房产）授信可办理贷款，因此原因（即被告隐瞒无银行授信的事实）导致原告无法完成贷款，同时也就无法支付余下的购房款项。后原告多次与被告积极沟通，希望被告能帮助原告完成按揭贷款，好让原告能在贷款支付期届满之前按时支付余下购房款。然而被告告知原告现己无公寓房的按揭资格，故无法协助其完成按揭的相关事宜，同时要求原告以最多两年分期付款的方式来完成余下款项的支付。（余款为300000,如果两年分期付款每月至少需要还款12500元，这己极大超出原告能承受的经济范围），故原告要求被告解除购房合同，并退还购房款和维修基金；被告又告知原告退款可以，但需原告支付总房款3%的违约金。原告认为：被告早在向原告出卖房屋时就隐瞒了其公寓无银行授信（即：无任何按揭贷款授信资格）的事实，在隐瞒此事实的情况下还强行将房屋卖给原告本身就违反了双方签订的《商品房买卖合同附件和补充协议》第4页第二条第1条，即：“本合同签订时，出卖人应当确保至少已与一家贷款机构签署相关业务合作协议且该贷款机构统一为买受人购买商品房所在项目提供个人按揭贷款”。从该条看出，是被告违约才导致原告无法贷款从而无法履行余款给付义务，故被告在原告要求其退还购房款和维修基金时向原告索要违约金实属无稽之谈。因被告违约在先，故其应立即无理由解除购房合同以及无偿全额退还原告购房款及维修基金，同时还应承担原告购房后找装修公司为其所购房屋设计所花费的5000元设计费。 被告答辩称，本案不存在约定的解除合同情形，原告无法办理贷款不是被告的过错，不同意解除合同，亦不应向原告退还购房款及维修基金，原告要求被告赔偿装修损失5000元无事实依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 综合原被告的当庭陈述及双方提供的证据，本院确认以下法律事实： 经审理查明，2019年11月24日，原被告签订了《绿地中心项目商品房定购协议》；2019年11月27日，双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》附件和补充协议，约定原告购买被告开发的位于南充市顺庆区房屋。该商品房总价款530116元。双方约定由原告采用按揭贷款的方式支付购房款，原告支付了首付款230116元，余款300000元由原告向指定银行申请贷款支付。补充协议第一条第一项约定出卖人的义务：1、本合同签订时，出卖人应当确保至少已与一家贷款机构签署相关业务合作协议且该贷款机构统一为买受人购买商品房所在项目提供个人按揭贷款。2020年1月14日，双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》办理了备案登记。2019年11月27日，被告出据收取原告维修基金4322元。 庭审中，原告提供支付装修设计费4860元的收据，未提供相应装修设计合同及设计图纸。 庭审中，原告提供视频资料，拟证实被告在2019年7月6日即与制定银行长城华西银行终止合作关系，被告不认可视频资料的真实性。 对于《商品房买卖合同》附件约定的“出卖人应当确保至少已与一家贷款机构签署相关业务合作协议”、《四川省商品房买卖合同（预售）》第九条约定的“指定银行”，被告陈述指定银行即合作银行长城华西银行。就被告是否与指定银行长城华西银行存在相关业务合作的事实，本院要求被告就该事实承担举证责任，被告未在本院指定期间提供证据。 本院认为，原被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》附件和补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应按合同约定全面履行合同义务。双方合同约定由原告采用按揭贷款的方式支付购房款，原告支付了首付款230116元，余款300000元由原告向被告指定银行申请贷款支付；同时双方约定被告确保至少已与一家贷款机构签署相关业务合作协议且该贷款机构统一为买受人购买商品房所在项目提供个人按揭贷款。原告已履行了给付首付款义务，对于被告是否已履行与指定银行签署相关业务合作协议的合同义务，被告未在本院指定期间提供证据，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，应由被告承担未按合同约定履行合同义务的不利后果。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”基于上述法律规定，原告以被告未履行合同义务构成违约致其合同目的不能实现为由主张解除合同、返还购房款及维修基金、赔偿利息损失的诉讼请求，本院应予支持。至于被告提出的装修设计费损失，因案涉不动产尚未交付，原告即投入装修不符合常理，况且原告未提供装修设计合同以及实际支付装修设计费的转款凭证，对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条及上引法条之规定，判决如下： 一、解除原被告于2019年11月27日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》附件和补充协议； 二、被告南充绿地申川置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告李军支付的首付款230116元、维修基金4322元，共计234438元及利息（从2019年11月27日起至本院确定的给付期止以234438元为基数按年利率6%计息。）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2446元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在收到判决书的次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 林 康 二〇二〇年六月四日 书记员 薛丽君