云南省泸水市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云3321民初438号 原告：张凤何，女，1978年10月4日出生，白族，云南省泸水市人，小学文化，个体户，原住泸水市六库镇白水河办事处居委会青木坪社4号，现住泸水市。 被告：怒江明格房地产开发有限公司，住所地：云南省怒江州泸水县六库镇穿城路581号。 统一社会信用代码：915333215896084647。 法定代表人：张洪运，男，1976年6月14日出生，汉族，云南省保山市人，大专文化，系该公司董事长，原住保山市隆阳区河图镇官田村委会官田5组，现住泸水市。 委托诉讼代理人：杨明泽，男，1965年2月6日出生，白族，云南省泸水市人，大专文化，系该公司总经理，现住泸水市，特别授权代理。 原告张凤何与被告怒江明格房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理，原告张凤何、被告怒江明格房地产开发有限公司法定代表人张洪运及委托诉讼代理人杨明泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张凤何向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告怒江明格房地产开发有限公司返还原告张凤何已付购房款20万元，并承担自2018年1月20日起至起诉之日止的银行利息27000元（利息按年利率6%计算，27个月，20万元×6%×27月=27000元）；2.请求人民法院依法判令被告怒江明格房地产开发有限公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，既20万上述共计427000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月，原、被告双方口头达成合意，被告将名仕名苑住宅小区A区6号现房以750000元的价格卖给原告，2018年1月19日，被告要求原告交纳200000元购房款，原告按照被告的要求于当日支付给被告200000元购房款（收据为凭）被告称待装修时再支付剩余550000元房款，就可以装修了。当时原告还要求需要办理按揭贷款，但被告称办理按揭贷款比较麻烦，要求原告支付现款。原告要求签订商品房买卖合同，但被告说剩余房款付清时再签订。之后因原告住房被拆迁，急需装修新房居住，原告准备支付剩余房款，找到被告要求装修房屋时，被告称合同是签订不了，因为A区6号房屋之前已经与董祖芳签订了合同，如果原告坚持要，必须加价。此时原告才知晓自己上当受骗。原告要求退还200000元购房款时被告居然称没有钱返还，经原告多次找被告催要，被告法定代表人张洪运不得已才在2019年4月27日写给原告《欠条》一份，《欠条》载明：“被告承诺在2019年5月30日前把张凤何交来购买《名仕名苑住宅小区》A6的全部定金20万元退回，在这之前公司不能出售A6这套房子。如果5月30日之内不能退还给张凤何购房定金，我公司以本协议签订之日起，按照银行同期利息两倍计算资金占用费”。 被告答辩称：1.被告已告知过原告A区6号商品房已经出售过给董祖芳，该房系被告受董祖芳委托出售的二手房，原告知情并同意接受，被告不存在欺骗隐瞒的行为。2015年，被告将A区6号商品房出售给董祖芳，2017年4月20日，董祖芳与被告协商退房，并签订《退房协议》，因为此房在房管局已经备案，不能注销，所以只能以二手房的形式由被告代为出售，且与董祖芳签订了《委托代理书》，2018年1月，原告与被告洽谈购买A区6号商品房，在原告到售楼部洽谈时，被告已将关于A区6号商品房系被告受委托代为出售的二手房的信息告知过原告。原告表示可以接受并于2018年1月19日缴纳了购房款定金200000元。此外，原告在和被告洽谈购房成功后，曾单方面打电话给A区6号房原房主董祖芳，称有意直接和董祖芳购房，绕过被告，但董祖芳表示该房已经和被告协商退房了，房子目前属于被告管理，原告应当去和被告购买房屋。2019年，原告到被告公司说，房子决定不要了，请把房款退给原告。但被告当时因资金不足，于是在双方协商后，达成条款《欠条》。约定被告用A区6号房屋作为抵押，欠款从2019年4月27日开始按银行两倍计算利息。《欠条》当场交由原告，被告复印了一份；2.原告第一条诉讼请求中的利息计算有误，原告与被告双方签订的《欠条》中写明：“如果5月30日之内不退还给张凤何购房定金，我公司以本协议签订之日起，按照银行同期利息两倍计算资金占用费。”该《欠条》的签订日期为2019年4月27日，至原告起诉之日时只过去了12个月，利息的计算应按12个月计算，而不应按起诉书中的27个月计算；3.原告与被告目前系民事债权债务关系，不是房屋买卖关系。被告同意按双方约定退还购房款200000元，利息按双方约定计算。 原告就其诉讼主张向本院提交了以下证据材料： 1.原告的身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；2.被告营业执照、法定代表人身份证明，证明被告的身份；3.收据、欠条，证明2018年1月19日，原告按照被告的要求于当日支付了给被告200000元购房款。双方虽然没有签订书面商品房买卖合同，但被告出具欠条中确认双方商品房买卖交易事实存在；4.被告与董祖芳签订的商品房买卖合同，证明被告明知名仕名苑住宅小区A区6号房屋已经出卖给了董祖芳并签订了商品方购销合同，依然再次出卖给原告，并骗取了原告200000元购房款，导致原告购房目的不能实现，被告故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人董祖芳的事实。 经质证，被告对证据1、2无异议；对证据3的三性无异议，对其证明目的不予认可，认为双方并未签订房屋买卖合同，不能证明已经达成了商品房买卖；对证据4不予认可，认为与本案无关联性。 被告就其答辩主张向本院提交了以下证据材料：1.董祖芳的《退房申请》《退房协议》《代售房子的委托书》，证明2015年，被告将A区6号商品房出售给董祖芳，2017年4月20日董祖芳与被告商议退房，双方签订了《退房协议》，但因为此房在房管局已经备案，不能注销，所以只能以二手房的形式由被告代为出售，且签订了《委托代理书》；2.《二手房买卖合同》，证明原告向被告缴纳了购房款后，于2018年12月25日，又向案外人邓立斌购买了另一套商品房，双方签订了《二手房买卖合同》。随后，原告向被告说，原告已经买房了，原来签订的房子不要了，房款过几天再说。后来被告提出退还原告房款，但原告没有同意，原告表示再考虑考虑，想两套房子都买；3.《欠条》，证明：⑴欠条的签订日期为2019年4月27日，至原告起诉之日时只过去了12个月，按照《欠条》中的约定，利息的计算应按12个月计算，而不应按照起诉书中的27个月计算，原告诉讼请求中的利息明显计算有误；⑵原告与被告达成了退款约定，双方已不存在购房情况，所以此笔欠款的性质已经发生了转变，由原来的购房款转变为欠款，原被告双方目前系民事债权债务关系。经质证，原告对证据1、2不认可，对证据3的三性无异议，但对证明目的不认可。 被告就其答辩主张向本院提交了以下证据材料： 1.董祖芳的《退房申请》《退房协议》《代售房子的委托书》，证明2015年，被告将A区6号商品房出售给董祖芳，2017年4月20日，董祖芳因为家里的原因，与被告商议退房，双方同意退房后签订了《退房协议》，但因为此房在房管局已经备案，不能注销，所以只能以二手房的形式由被告代为出售，董祖芳与被告就委托代理出售A区6号商铺房事项签订了《委托代理书》；2.《二手房买卖合同》，证明原告向被告缴纳了购房款后，2018年12月25日，又向案外人邓立斌购买了另一套商品房，双方签订了《二手房买卖合同》。随后，原告向被告说，原告已经买房了，原来签订的房子不要了，房款过几天再说。后来，被告提出退换给原告房款，但原告没有同意，原告表示再考虑考虑，想两套房子都买；3.《欠条》，证明：⑴原告起算利息的时间错误，应按2019年4月27日双方达成退还购房款协议时的约定时间计算利息；⑵原告与被告达成了退款约定，双方已不存在购房情况。 当事人围绕自己的诉辩主张进行了举证、质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下： 原告提供的证据3中的“收据”，能够证明被告收取了原告的部分购房款200000元，《欠条》能够证明原被告间于2019年4月27日就退还购房款200000元达成合意，对该证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。证据4与本案无关联，本院不予认证。被告提供的证据1、2与本案无关联，本院不予认证。 综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2018年1月，原被告双方达成口头协议，原告欲购买名仕名苑住宅小区A区6号房，并向被告支付了购房款200000元，被告向原告出具了收据，双方未签订书面房屋买卖合同。2019年4月27日双方达成了退还200000元购房款合意，被告向原告出具的《欠条》载明：被告承诺“在2019年5月30日前把张凤何交来购买《名仕名苑住宅小区》A6的全部定金200000元退回，在这之前公司不能出售A6这套房子。如果5月30日之内不能退还给张凤何购房定金，我公司以本协议签订之日起，按照银行同期利息两倍计算资金占用费”。原告认为，被告明知名仕名苑住宅小区A区6号房屋已经出卖给了董祖芳并签订了商品房购销合同，依然再次出卖给原告，导致原告购房目的不能实现，应当退还购房款200000元后赔偿原告已付购房款一倍，即200000元。 本院认为，本案原、被告未签订书面商品房买卖合同，原告不能证明与被告就商品房买卖合同主要内容已协商一致，原、被告之间的商品房买卖合同关系未成立，且双方于2019年4月27日已达成退还购房款合意，被告出具了《欠条》，双方明确约定了被告退还原告购房款200000元，对退款时间、逾期退款利息计算方式作出了约定，确立了债权债务关系。对原告请求退还购房款200000元的诉讼主张，被告无异议，本院予以支持，关于利息的起算时间，计算方式应当按双方在《欠条》载明的时间，亦，2019年4月27日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率两倍计算利息，2019年8月20日至实际还清止的利息，以未还清款项为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计算利息。原告请求判令被告承担已付购房款一倍，亦200000元的赔偿款无事实和法律依据，本院予以驳回，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、由被告怒江明格房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张凤何款项200000元，并按约定给付原告该款项自2019年4月27日起至实际付清之日止的两倍利息（2019年4月27日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率两倍计算利息，2019年8月20日至实际还清止，以未还清款项为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率两倍计算利息）； 二、驳回原告张凤何的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告张凤何负担1825元，被告怒江明格房地产开发有限公司负担1825元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。 本判决生效后，申请执行的期间为二年。 审判员 尹 青 二〇二〇年六月十二日 书记员 张德馨