陕西省白水县人民法院民事判决书(2020)陕0527民初123号原告白水县熊猫兄弟比萨店, 住所地陕西省渭南市白水县中瑞苹果文化广场一楼，统一社会信用代码92610527MA6Y6TGK6U。法定代表人万美花，女，汉族，1988年XX月XX日出生，住江西省南昌县XX镇XX村XX村XX号，村民，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人韩伟蓉，女，汉族，1986年11月25日出生，住西安市长安区，居民，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该店实际经营人。委托诉讼代理人南德虎，系陕西秦泉律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告刘博，男，汉族，1960年7月11日出生，住白水县地税家属楼，居民，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告李青印，男，汉族，1956年6月12日出生，住白水县，居民，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告白水县熊猫兄弟比萨店与被告刘博、李青印占有物损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白水县熊猫兄弟比萨店向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告赔偿原告已付涉案商铺租金210959元（计算自2019年5月10日至起诉之日七个月零七天，实际计算至被告不再阻扰原告营业之日；2、请求依法判令两被告赔偿原告涉案商铺利润损失110000元（计算自2019年5月10日至2020年1月17日，实际计算至被告不再阻扰原告营业之日）；3、请求判令两被告赔偿原告涉案商铺投资成本损失共计162862元（计算自2019年5月10日至起诉之日，实际计算至被告不再阻扰原告营业之日）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月20日，原告委托贾小兵与白水县鑫昌实业有限责任公司签订房屋租赁合同，该合同约定白水县鑫昌实业有限责任公司从被告处租赁的位于白水县XX大厦XX店XX楼南边临街由西向东地文件及商场中厅南部铺号1F-A06出租给原告，租期为2018年1月1日起至2032年12月31日，租金为35万/年。合同签订后，原告向白水县鑫昌实业有限责任公司交付了三年的租金共计1050000元，并开始投资装修，其花费共计1621227.39元。2018年1月19日，涉案商铺正式营业，且每年的净利润比较客观。但自2019年2月20日起，两被告自称该涉案商铺的所有权人，白水县鑫昌实业有限责任公司欠付其租金，故要求原告向其支付租金，否则不让原告经营。2019年2月20日至2019年5月9日期间，两被告多次威胁原告、并间断锁门，在此情况下，原告间接性的营业。但自2019年5月10日起，原告只要营业被告除了锁门还以各种手段阻扰营业，造成原告根本无法继续经营。截至起诉之日，因被告给原告造成各种阻扰原告还是无法继续营业。为维护原告的合法权益，原告无奈诉至贵院，请求依法判决。为支持其诉讼请求，原告提供证据如下：1、原告的营业执照及万美花的身份证各一份，拟证明原告的身份信息；2、二被告与白水县鑫昌实业有限责任公司2016年4月12日签订《商铺租赁合同》、原告与白水县鑫昌实业有限责任公司2017年8月20日签订的《租赁合同》各一份，拟证明二被告2016年4月12日将本案涉及的门面房出租给白水县鑫昌实业有限责任公司，2017年8月20日白水县鑫昌实业有限责任公司将该房转租给原告，原告对涉案门面房有合法使用权；3、白水县鑫昌实业有限责任公司给原告出具的收据两份，拟证明原告已给白水县鑫昌实业有限责任公司交纳租金105万元；4、韩伟蓉与被告刘博、原告店员（微信名包肖肖、熊猫赵秀秀）的微信记录6份，拟证明原告营业期间二被告有锁门阻挠经营的事实；5、利润表24份、开店投资明细一份，拟证明原告的损失情况。被告刘博、李青印辩称，2018年年底，徐某某（白水县鑫昌实业有限责任公司董事长）应该给二被告交纳房租费，但徐某某不接电话，也不兑现交费承诺，二被告2019年2月20日去原告店中督促原告联系徐某某，如果联系不上，要求原告方将门面房租金交给二被告，但没有实施过锁门的行为；现法院已解除徐某某与二被告的租赁合同。二被告与原告都是受害者，原告的损失与被告没有任何关系，应该去找徐某某追要租金。为支持其辩称意见，二被告提供（2019）陕05272民初1754号民事判决书一份，拟证明2019年年底已解除与白水县鑫昌实业有限责任公司的《商铺租赁合同》。本院经审理认定事实如下：1、对双方无争议的事实认定如下：2016年4月12日，二被告将其位于白水县苹果文化广场朝南方向自东向西第三间门面房出租给案外人白水县鑫昌实业有限责任公司，2017年8月20日案外人白水县鑫昌实业有限责任公司将该房转租给原告经营熊猫比萨店。2019年末，案外人未按约定给二被告支付下一年度房租费，二被告于2020年2月20日到原告经营的熊猫比萨店，要求该门面房的实际使用人即原告向案外人的法定代表人徐某某催要房费，或原告将门面房租金直接支付给二被告，并声称，如不交纳房费，将采取锁门措施。2019年10月21日本院作出（2019）陕05272民初1754号民事判决书，判决解除白水县鑫昌实业有限责任公司与被告的《商铺租赁合同》。2、对双方有争议的证据和事实认定如下：原告认为二被告有锁门阻挠原告营业的行为，提供了韩伟蓉与被告刘博、韩伟蓉与原告店员（微信名包肖肖、熊猫赵秀秀）的微信记录6份，被告刘博2019年3月25日早10.47发给韩伟蓉的聊天记录中记载：“小韩你好，上次徐某某给我承诺没有兑现，现在我给你说一下，一个星期后准备锁门”，被告质证认为，当时发这个消息只是让原告店员督促徐某某支付房租费，但并未实际锁门；原告提供的韩伟蓉与被告刘博的其他聊天记录只能证明被告刘博督促韩伟荣要么腾地方，要么交房租费，不能证明二被告有锁门行为；原告提供的2月21日早11:38韩伟蓉与微信名包肖肖的聊天记录记载，包肖肖给韩伟蓉发信息“给段经理反映了，目前前门被关了后门正常开着”,熊猫赵秀秀与韩伟蓉聊天记录记载“他说，你赶紧找姓徐的…我琢磨，而是为了要房租呢，那你们都没人来谈啊，…，我说你不把门锁着，我就没有安全感，那你赶紧。…里外门都锁着，他说啊，你们看你们弄的话，就赶紧找找那个徐总或者找我们谈”,原告提供的包肖肖与熊猫赵秀秀的聊天记录，不能确定与二被告有关联性，不能证明二被告有锁门行为。原告主张商铺租金损失210959元、利润损失110000元、投资成本损失162862元，并提供了商铺账务，二被告认为原告主张的损失与二被告没有关系，拒绝发表质证意见。本院认为，原告提供的账务资料属复印件，未提供原件，无法核实真实性，不予采信。本院认为，占有人的占有物受到侵占或者妨害，占有人有权请求排除妨害，造成损失的，有权请求赔偿损失。本案二被告对白水县苹果文化广场朝南方向自东向西第三间门面房拥有所有权，而原告基于与案外人的合同关系，取得了 该房产的使用权，即对该房产形成合法占有，若二被告的行为妨害了原告正常营业给原告造成的损失，被告应予赔偿。本案争议焦点为二被告是否实施侵权行为，妨害原告正常营业。按照“谁主张，谁举证”原则，原告应对其主张的案件事实提供证据，但原告的提供的证据，只能证明二被告有锁门的意思表示，不能证明二被告实施了锁门行为，二被告对自己行为已作出合理说明，即案外人未按约定履行交付租金义务，二被告为保全自身利益，要求原告员工督促案外人履行合同义务，并无过错，故原告主张的案件事实不能确认。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告白水县熊猫兄弟比萨店的诉求请求。本案案件受理费8600元，由原告白水县熊猫兄弟比萨店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。   审判员问会娣二〇二〇年六月一日书记员贾黎东 1