云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0112执异133号案外人：刘仙花，女，汉族，1968年10月23日生，身份证登记住址：云南省宣威市。委托诉讼代理人：耿家敏，系案外人之子，特别授权代理。申请执行人：耿翔，男，汉族，1977年2月13日生，地址：贵州省威宁彝族回族苗族自治县。委托诉讼代理人：罗忠付，云南丰伟律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴菊，云南丰伟律师事务所实习律师，特别授权代理。被执行人：吴兰，女，汉族，1972年2月3日生，住址：云南省昆明市五华区。被执行人：吴尉，女，汉族，1976年4月4日生，住址：昆明市五华区。被执行人：耿大成，男，汉族，1970年8月29日生，住址：云南省宣威市。本院在执行申请执行人耿翔与被执行人吴兰、吴尉、耿大成民间借贷纠纷案件的过程中，案外人刘仙花向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人刘仙花提出异议请求称，请求法院依法裁定解除对誉峰峰景花园（Ｄ区）7幢3701号房屋的查封措施，并依法裁定终结对誉峰峰景花园（Ｄ区）7幢3701号房屋强制腾空及评估、拍卖的执行程序。事实与理由为：一、查封案外人合法财产违法,剥夺和损害案外人之合法权益。2016年9月22日案外人与被执行人耿大成在云南省宣威市民政局登记离婚。夫妻共同财产位于云南省昆明市盘龙区7幢3701号房屋依法分配为案外人所有。自《离婚协议书》备案之日起,案外人对前述财产享有法定权利,非经法定程序不得变更或者剥夺。2017年4月11日五华法院未通知案外人、被执行人耿大成即查封保全了上述房产,剥夺了案外人的法定权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条第一款规定:“财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。”据此,五华法院2017年4月11日查封房产行为违法。二、强制腾房、评估、拍卖行为措施严重侵害异议人合法权益。如上所述,2016年9月22日案外人与被执行人耿大成协议离婚,并且分割夫妻共同财产,案外人对被执行人耿大成所担保的一切债务都应由耿大成自行承担。申请执行人2017年2月（案号:2017云0102民初1489号）到五华法院起诉被执行人吴兰、吴尉、担保人耿大成。被执行人耿大成对分配为案外人所有之财产不享有任何权利,或者可以设置任何权利限制。因此,被执行人耿大成为被执行人吴兰、吴尉等所提供之担保,不能以案外人的财产来承担责任。被执行人耿大成所担保的债权是否成立,都应由他本人承担责任。离婚协议分割财产载明一切债务由男方承担,因此,没有任何事实和法律依据,可以案外人财产为其承担法律责任。三、被执行人耿大成个人债务与案外人无关。简言之,2016年9月22日案外人与被执行人耿大成协议离婚分割财产之后产生的个人债务,由各自承担法律责任,与对方无关。另外,上述房屋没有办理不动产登记证是因为开发商负债累累,该房屋购房合同约定于2015年5月1日交房,可是开发商资金链断裂无资金施工,从2014年停工至今未完工,也未竣工验收。2019年3月8日开发商已被云南省昆明市中级人民法院裁定破产重整。综上所述,法院2017年4月11日查封异议人房产违法;2020年4月17日公告腾房和依法评拍卖违法,侵害了案外人之合法权益。请法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定,裁定解除对案外人房产之查封措施,终结对案外人房产的腾房、评估、拍卖措施。申请执行人耿翔提出答辩意见称，一、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，复合法律规定。所裁定执行的内容不能解除。本案中西山区人民法院（2020）云0112执1695号执行裁定书，是西山区人民法院为了执行昆明市中级人民法院于2018年7月13日作出的（2018）云01民终3468号民事判决判决书民间借贷案件过程中，法院依照法定程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、被答辩人提供的2016年9月22日的《离婚协议》是内部协议。且该协议的约定明显侵害了答辩人的合法权益。而内部签订的协议是不能作为对抗答辩人的依据。被告耿大成室云南省昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区房屋的所有权人，被答辩人和被告耿大成签订的离婚协议约定：债务全部由被告耿大成承担，位于房屋归被答辩人所有。该约定是夫妻双方的内部约定，侵害了答辩人的利益。一审法院经审理查明：1、2015年11月11日，被告吴兰、吴尉、耿大成向原告耿翔出具《借条（及借款协议）》，载明：因需资金周转，今向耿翔借到30万元，还款期限定为2015年12月10日以前还清，借款人：吴尉（手印）、吴兰（手印）；担保人：耿大成（手印）；备注：因还款延后，于2016年4月11日另立借款协议，此条仅为参考，不作依据。2、2016年4月10日，被告耿大成出具《承诺书》，载明：本人自愿担保吴尉向耿翔借款30万元，自愿用誉峰峰景7栋3701的房子作为质押担保，2016年5月10日归还借款10万元；承诺人：耿大成（手印），离婚协议是2016年9月22签订的，根据法院查清的事实足以证明，该借款是夫妻关系存续期间的借款，该债务属于夫妻双方的共同债务，虽然解除了婚姻关系，但是婚姻关系存续期间的债务应为夫妻双方的共同债务。不因解除婚姻关系，该债务就归于消灭，应共同偿还。借款协议中将抵押物分割给被答辩人，该行为严重侵害了债权人的利益。根据《中华人民共和国合同法》第八十四的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应经债权人同意，因此约定夫妻债务由耿大成一人承担是无效的，根据《民法总则》第一百五十四条的规定，行为人和相对人恶意串通、损害他人合法权益的民事行为无效。夫妻双方签订的离婚协议属于内部行为，对答辩人不具有抗辩的效力，本案已经经过一审、二审过程中，被答辩人在这个过程中一直未作为第三人参加诉讼，没有行使抗辩权，足以说明，被答辩人是知道该房屋作为抵押物的，该债务系夫妻双方的共同债务。签订的离婚协议对外不具有抗辩性。综上所述，被答辩人的主张缺乏事实和法律依据。假如法院采取被答辩人的物理请求，不仅会损害答辩人的合法债权，也会浪费本就紧张的司法资源。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十条第一款的规定，本案的裁定应当继续执行。请求人民法院依法驳回被答辩人的异议，依法执行西山区人民法院（2020）云0112执1695号执行裁定书，并依法追究被答辩人的法律责任，以维护答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。案外人刘仙花为支持其异议请求，向本院提交了以下证据材料：商品房购销合同一份；离婚证一份；离婚协议书一份；（2020）云0112执1695号公告一份。以上证据材料均为复印件。本院查明，耿翔与吴兰、吴尉、耿大成名民间借贷纠纷一案，昆明市五华区人民法院于2017年9月25日作出（2017）云0112民初1489号民事判决书，该判决书载明，由被告吴兰、吴尉于本判决生效后十日内向原告耿翔偿还借款本金及利息共计279401.26元，由被告耿大成对前述债务承担连带保证责任，并由被告吴兰、吴尉、耿大成负担案件受理费4991元，一审判决后，被告耿大成向昆明市中级人民法院提出上诉，昆明市中级人民法院作出（2018）云01民终3468号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，并由上诉人耿大成承担二审案件受理费6491元。判决生效后，由于义务人未按照生效法律文书确定的内容履行义务，权利人向昆明市五华区人民法院申请执行，昆明市五华区人民法院立案受理，执行案号为（2018）云0102执6278号。执行过程中，昆明市中级人民法院认为，由于五华区人民法院人少案多矛盾突出，执行工作压力巨大，为确保该案在法定期限内执结，及时实现申请执行人债权和其他合法权益，于2019年12月7日作出（2019）云01执协323号执行裁定书，裁定昆明市五华区人民法院正在执行的案号为（2018）云0102执6278号执行案件由昆明市西山区人民法院执行。本院于2020年3月6日立案执行，执行案号为(2020)云0112执1695号。执行过程中，昆明市五华区人民法院于2017年4月11日保全查封了被执行人耿大成名下位于誉峰峰景花园(D区)7幢3701号房屋（合同登记号：KM2013062646734）（查封期限三年，自2017年4月11日至2020年4月10日）,进入执行程序后，上述房产保全查封自动转为执行过程中的查封，本院立案受理后于2020年3月19日继续查封了上述房产，并于2020年4月17日张贴腾房公告，责令被执行人及居住在上述房产的所有人员于2020年05月02日之前将自行迁出并移交本院评估、拍卖抵偿所欠债务。案外人对此不服，提出以上执行异议。另查明，被执行人耿大成、案外人刘仙花于2013年6月26日与昆明千益丰房地产开发经营有限公司签定商品房购销合同，协议约定被执行人耿大成、案外人刘仙花以人民币714563元的价款购得坐落于金辰街道办事处云波社区清泉村7号地块誉峰峰景花园7幢3701号房屋，并于2013年6月26日了办理了商品房买卖合同备案登记（合同登记号：KM2013062646734），合同共有人刘仙花，共有类型为共同共有。对于案外人刘仙花的异议请求，本院认为，首先，生效法律文书确定的义务是当事人必需履行的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”本案中，由于义务人未按照生效法律文书履行还款义务，进入执行程序后，被执行人仍不按执行通知书履行还款义务，执行法院依法查封被执行人耿大成与案外人共有的位于誉峰峰景花园(D区)7幢3701号房屋（合同登记号：KM2013062646734）符合法律规定。其次，对于案外刘仙花人依据离婚协议主张对案涉房屋享有所有权并提出排除执行的异议请求，案外人提供的证据材料及其自述显示，案外人刘仙花与被执行人耿大成于2016年9月22日在云南省宣威市民政局登记离婚，离婚协议约定位于昆明市盘龙区誉峰峰景7栋3701号房产为夫妻共同财产，上述房产归案外人及两个孩子所有，银行按揭贷款由男方承担，由于尚未交房，待可以办理产权登记证时由被执行人耿大成协助配合办理产权过户登记手续，并承担相关费用。对于案外人的异议请求，本院认为，其一，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，“离婚协议中对财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”具体到本案中，案外人与被执行人签订的离婚协议系协议双方当事人之间的内部约定，对协议双方当事人具有约束力，在未办理不动产物权变更登记手续前，离婚协议不发生物权变动的法律效果，不具有对抗第三人的法律效力，更不能对抗本院强制执行，且本案保全查封房产尚未依法登记设立不动产物权，故案外人依据离婚协议对案涉房产主张所有权并提出解除查封措施的异议请求缺乏法律依据，本院不予支持；其二，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二款、第三款规定：“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”根据上述法律规定，本案在执行案外人与被执行人共有的案涉房产时，需要先确定被执行人在共有财产中享有的份额，查封、扣押、冻结的效力及于被执行人享有份额内的财产。具体而言，对于被执行人与案外人共有的案涉房屋，本院在采取评估、拍卖等执行措施前应先对共有财产进行析产，可由被执行人耿大成与案外人刘仙花协议分割并经申请执行人耿翔认可，也可由共有人刘仙花提起析产诉讼或申请执行人耿翔代位提起析产诉讼，待被执行人耿大成在上述共有房产内享有的份额明确后，继续执行其份额内的财产。故在尚未析产前，本案执行过程中拟对案涉房屋采取的评估、拍卖措施，应予中止。综上所述，案外人刘仙花依据离婚协议主张对案涉房屋享有所有权并请求解除查封措施的异议请求缺乏法律依据，本院不予支持；案外人请求终结或停止评估拍卖措施的异议请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百三十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第十四条之规定，裁定如下：一、中止本院（2020）云0112执1695号案件对位于金辰街道办事处云波社区清泉村7号地块誉峰峰景花园7幢3701号房屋（合同登记号：KM2013062646734）的评估、拍卖；二、驳回案外人刘仙花的其他异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李江永审判员  刘 龙审判员  郭春利二〇二〇年六月十八日法官助理周志良书记员曾子媚