黑龙江省龙江县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0221民初441号原告：张庆，女，汉族，1984年9月6日出生，个体，住黑龙江省齐齐哈尔市龙江县。委托诉讼代理人：郭世乾，龙江县景星镇法律事务所，法律服务工作者。被告：王辉，女，汉族，1982年6月17日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市龙江县。被告：陈立娜，女，汉族，1986年5月29日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市龙江县。第三人：龙江县麦田房地产经纪有限公司，所住地黑龙江省齐齐哈尔市龙江县龙江镇龙城世家B区2段2#幢00单元0101室，统一信用代码：91230221MA1BJ1DB8B。法定代表人：丁建，职务：经理。原告张庆与被告陈立娜、王辉及第三人龙江县麦田房地产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年4月2日立案。依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行审理。原告张庆及其委托诉讼代理人郭世乾到庭参加诉讼。被告陈立娜、王辉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张庆向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告王辉签订的房屋买卖合同；2.要求二被告支付违约金19,000.00元，并承担原告的居间服务费6,000.00元，共计25,000.00元；3.诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，张庆增加诉讼请求，要求被告赔偿原告租房费用11,500.00元，搬家费350.00元，要求二被告赔偿原告出售案涉楼房产生的税费24,311.00元，本案诉求标的额合计61,161.00元。事实与理由：2019年9月，二被告找到第三人要求购买房屋。原告位于龙江××××镇新城明珠住宅楼，面积132.83平方米，经第三人居间介绍（居间服务费为收取原告6,000.00元，收取被告4,000.00元），原告与二被告协商签订房屋买卖合同，约定原告将此房屋出售给二被告。被告陈立娜与原告签订房屋买卖合同，约定定金5,000.00元。后由于金钱原因陈立娜要求重新签订买卖合同，将原合同作废，由被告王辉与原告重新签订买卖合同。由于二被告随意更改合同相对人，原告决定重新确定购房定金，将定金约定为20,000.00元，被告陈立娜之前交纳给第三人的定金，扣除被告应交纳的居间服务费4,000.00元，剩余定金1,000.00元。由于被告王辉钱没带够，为原告出具欠据一张，载明欠购房定金19,000.00元整，约定2019年10月15日前一次性归还。房屋买卖合同约定双方于2019年10月30日前支付全款并交房。现二被告违约在先，超出买卖合同约定交款日期，要求解除与被告王辉签订的房屋买卖合同，要求二被告赔偿原告经济损失共计61,161.00元。被告陈立娜、王辉辩未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。原告张庆围绕己方诉讼请求向本院提交了证据，本院经审查确认，对张庆提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：本案原、被告三人分别与第三人麦田公司签订了《房地产居间服务合同》。原告张庆与被告陈立娜在第三人麦田公司居间服务下，于2019年9月30日签订《麦田房地产买卖合同》，约定张庆将自有位于龙江镇新城明珠7号楼1单元3层2号房屋（产权号00××83）出售给陈丽娜，房屋面积132.83平方米，价款600,000.00元人民币，同时，双方还约定了付款方式（定金5,000.00元交接房屋时冲抵房款，签订合同之日起三个工作日内支付购房款575,000.00元，余款30,000.00元过户时一次付清）、房屋交付时限（2019年10月5日前）、产权变更等合同内容，嗣后，陈立娜向麦田公司交付定金5,000.00元。因有王辉介入等原因，陈立娜与张庆协商一致，双方解除于2019年9月30日签订的《麦田房地产买卖合同》。2019年10月4日，张庆按原合同约定时间，与案外人汤恩来达成口头房屋租赁协议，约定张庆租住汤恩来房屋，年租金11,500.00元，张庆以微信转账方式付款。2019年10月8日，王辉继陈立娜后，与张庆又签订了《麦田房地产买卖合同》，约定张庆将自有位于龙江镇新城明珠7号楼1单元3层2号房屋（产权号00××83）出售给王辉，房屋面积132.83平方米，价款600,000.00元人民币，同时，双方还约定了付款方式（定金20,000.00元交接房屋时冲抵房款，签订合同之日起20个工作日内支付购房款550,000.00元，余款20,000.00元过户时一次付清）、房屋交付时限（2019年10月30日前）、产权变更等合同内容。2019年10月8日王辉为张庆出具19,000.00元欠据一份，该19,000.00元包括定金15,000.00元、居间服务费4,000.00元，且该19,000.00元包含于上述约定的定金20,000.00元中。2019年10月26日，张庆按约腾房、搬家，向“兄弟搬家”支付搬家费350.00元。此后，王辉未按合同约定期限交纳房款，经第三人多次催促未果，王辉构成违约。张庆于2019年11月26日将房屋出售给案外人李瑞峰，房款615,000.00元，双方已完成支付价款、交付房屋的合同义务，张庆为此支付税费24,311.00元。张庆因遭受损失诉至本院。本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务。本案中，张庆按约腾房、搬家，符合案涉合同约定，已完全履行合同义务，而王辉未按约定期限支付房款，且怠于与第三人及张庆沟通，其行为构成实际违约，双方合同应予解除，王辉应承担违约责任。张庆要求的19,000.00元包括15,000.00元定金（未实际交付）和4,000.00元居间服务费（亦未实际交付），根据相关法律规定，定金合同属实践性合同，在定金未实际交付情况下，定金合同实未成立，故对张庆要求的定金15,000.00元不予支持，关于4,000.00元居间服务费，因张庆在诉求中已要求被告方承担6,000.00元居间服务费，该两项诉请属于重复主张，故本院只支持张庆损失的6,000.00元居间服务费。因张庆于2019年11月26日已将房屋出售给他人，此节点之后的租金不属本案合同违约赔偿范围，故张庆因租房损失的租金确定为2019年10月4日至2019年11月26日期间的金额，即11,500.00元÷365天×54天=1,700.00元。搬家费350.00元属直接损失，应予支持。因张庆与王辉在案涉合同中约定，办理房屋过户费用由王辉承担，张庆再行出售后，张庆支出税费24,311.00元，该损失系因王辉违约造成，但张庆出售房屋价款较与王辉约定多出15,000.00元，扣减后张庆实际损失24,311.00-15,000.00=9,311.00元，该损失应由王辉负担。本案中，张庆与陈立娜解除合同系双方协商解除，符合法律规定，故陈立娜不应承担民事责任。综上，王辉应因违约，赔偿给张庆造成的经济损失共计17,361.00元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张庆与被告王辉于2019年10月8日签订的《麦田房地产买卖合同》于本判决生效之日起解除；二、被告王辉于本判决生效之日起十日内赔偿原告张庆经济损失合计17,361.00元；三、驳回原告张庆的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,329.00元，减半收取664.50元，由原告张庆负担475.50元，由被告王辉负担189.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员  李志海二〇二〇年六月八日书记员  王醴蕤