浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初2385号原告：温州市华威眼镜厂，住所地：浙江省温州高新技术产业开发区科技园兴云路18号第一幢第一层，统一社会信用代码91330304L30028357U。法定代表人：王大雷，投资人。被告：周旭东，男，1975年5月30日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。原告温州市华威眼镜厂与被告周旭东租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理，依法适用简易程序，于同年6月3日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告起诉称：2018年7月28日，原告温州市华威眼镜厂将承租于温州康晶光学有限公司（位于温州市龙湾区的厂房分租给被告周旭东作为个人加工厂，租金为半年一付。由于被告经营不善，拖欠原告数月房租和水电费，于2019年7月25日结算止，被告尚欠付原告房租和水电费等14645元，并在结算单上签字为据。之后，被告虽未生产经营，但厂房被生产器械、相关物资占用，直至2019年9月30日方处理完毕，被告口头承诺放弃剩余租赁期。因此，被告仍需支付原告房租和水电费等8183元，共计22828元。原告多次追要，被告以各种理由拒付，故诉至法院。现请求判令：1.解除原告与被告签订的《租房协议》；2.被告支付原告房租及水电费22828元；3.被告支付原告房屋租赁违约金2282元；4.本案诉讼费用由被告承担。被告周旭东未作答辩，亦未提供证据材料。本院经审理认定的事实如下：2018年7月28日，原告将转租的位于温州高新技术产业开发区科技园兴云路18号第一幢的部分厂房分租给被告，双方签订《租房协议》，约定：租赁物位于一楼、二楼，面积分别为126.56㎡、77.66㎡，另租宿舍两间；租赁期二年，从2018年8月1日起至2020年7月31日止；租金5337.5元/月，半年交租一次（1-6月、7-12月），未缴纳租金视为违约，每超一日，承租方按月租金的10%赔偿出租方。2019年7月份，原、被告双方经结算，被告尚欠原告6-7月租金9154元、6-7月水电费770元、房产税666元、加工费420元，总计14645元。双方约定2019年7月25日付清，被告“周旭东”签字落款。到期后，被告未缴纳租金，经多次催讨均置之不理。上述事实，有原告向法庭提交的原、被告身份证明材料复印件、结算单、《租房协议》、原告的当庭陈述等证据证实。本院认为，原、被告双方签订的《租房协议》足以证明本案租赁合同关系存在的事实，且系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2019年7月，原、被告双方对租赁物租金进行结算，后被告腾空厂房；从2019年7月至今被告均未再支付租金，可视为“当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务”，根据《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。综上，原告要求解除合同的诉讼请求合理，本院予以支持。2019年7月份，原被告双方经结算后，尚欠租金等14645元，虽《结算单》内有加工费等非租金项目，但鉴于双方已签字确认，故在本判决一并确认。当事人应对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明，在作出判决前当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。鉴于原告未就超出的租金8183元，提供充分证据予以证明，本院不予支持。《租房协议》约定：未缴纳租金视为违约“每超一日，承租方按月租金的10%赔偿出租方”，原告以诉请的所拖欠租金的10%支付违约金2282元，该约定主张及诉请的违约金过高。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，确定违约金为所欠租金10%，酌定1465元。被告无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告温州市华威眼镜厂与被告周旭东之间签订的《租房协议》；二、被告周旭东于本判决生效之日起十日内偿还原告温州市华威眼镜厂租金14645元及违约金1465元；三、驳回原告温州市华威眼镜厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费428元，减半收取214元，由被告周旭东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。（此页无正文）审 判 员 吴先慧二〇二〇年六月五日代书记员 郑 睿附：不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。