湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初3775号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：童泳翔，系该公司巷子口支行客户经理。被告：程知宇，男，1979年2月12日出生，汉族，住。被告：卢丹，女，1986年9月19日出生，汉族，住。被告：谢正武，男，1971年11月16日出生，汉族，住宁乡市沙田。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告程知宇、卢丹、谢正武金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人童泳翔以及被告程知宇、谢正武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告程知宇、卢丹共同归还原告行贷款本金400000元，利息47360.79元（利息算至2019年8月28日止，后段利息按借款合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计447360.79元；2.判令被告程知宇、卢丹以抵押的位于的房屋（房屋的所有权证号为宁房权证巷子口字第××号）对被告程知宇、卢丹本人的本息及其他费用承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿原告行债务；3.判令被告谢正武对被告程知宇、卢丹所欠原告行上述贷款本息及其他应付费用承担连带保证责任。事实与理由：被告程知宇、卢丹系夫妻关系，两人于2015年12月1日共同向原告行巷子口支行申请借款400000元，为简化手续，推荐被告程知宇到原告行办理借款手续。2015年12月1日，被告程知宇与原告行巷子口支行签订《个人借款合同》，合同约定被告程知宇向原告行借款400000元，借款期限为3年，利率为月利率6.6499‰，按月支付利息。被告程知宇、卢丹于2015年12月1日与原告行巷子口支行签订《最高额抵押合同》，合同约定被告程知宇、卢丹以登记在程知宇名下的位于（不动产权证号为宁房权证巷子口字第××号）的房产为程知宇上述400000元借款本息等作抵押担保，该抵押合同办理了抵押登记，原告行取得了房屋的他项权利。被告谢正武于2015年12月1日与原告签订《最高额保证合同》，合同约定被告谢正武对被告程知宇向原告行上述借款400000元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。上述合同签订后，2015年12月1日原告行向被告程知宇支付借款400000元，定于2018年12月1日到期。但被告程知宇只支付利息97265.87元，且未能在借款到期日按时还清本息，在之后虽经原告行多次催收一直未支付本息，目前尚欠原告行贷款本金400000元，利息47360.79元（利息暂算至2019年8月28日止），本息合计447360.79元。原告故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告程知宇、谢正武辩称，本金利息均认可，但是协商还，分四年还。被告卢丹未提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告程知宇、卢丹系夫妻关系。2015年11月30日，被告程知宇、卢丹向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺两被告因房屋装修需向原告借款400000元。2015年12月1日，被告程知宇与原告行巷子口支行签订《个人借款合同》，合同约定被告程知宇向原告行借款400000元，借款期限从2015年12月1日至2018年12月1日，利率为月利率6.6499‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告程知宇、卢丹与原告行巷子口支行签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告程知宇、卢丹以登记在程知宇名下的位于（不动产权证号为宁房权证巷子口字第××号）的房产为程知宇上述400000元借款本息等作抵押担保，该抵押合同办理了抵押登记，原告行取得了房屋的他项权利。同日，被告谢正武与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：被告谢正武对被告程知宇向原告行上述借款400000元提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。上述合同签订后，2015年12月4日原告行向被告程知宇支付借款400000元，被告程知宇出具借款借据再次确认借款事实，并定于2018年12月1日到期。此后，被告支付了借款利息97265.87元，截至2019年8月28日，尚欠原告行贷款本金400000元，利息47360.79元。原告催要未果，遂酿成本诉。上述事实，有原告营业执照、被告身份证、结婚证、共同借款人承诺书、个人借款合同、借款借据、抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、最高额保证合同以及到庭当事人陈述等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告程知宇、卢丹之间的金融借款合同合法有效，合同当事人应依照合同的约定全面履行相关义务。被告程知宇、卢丹未按照合同的约定履行还款义务，已构成违约，应承担偿还借款本金及其利息的违约责任。被告程知宇、卢丹以被告程知宇名下的位于（不动产权证号为宁房权证巷子口字第××号）的房屋为上述两被告在原告行的债务作抵押担保，并办理了抵押登记，原告行有权以上述房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在借款本息范围内优先受偿。被告谢正武自愿为被告程知宇、卢丹的上述债务承担连带责任保证，且在保证合同中与原告约定不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，故被告谢正武应对被告程知宇、卢丹所欠借款本息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程知宇、卢丹共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金400000元；二、被告程知宇、卢丹向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息47360.79元（已计算至2019年8月28日止，后段利息按月利率9.97485‰的标准计算至实际清偿之日止）；上述一、二项给付义务限两被告于本判决生效之日起五日内付清；三、如被告程知宇、卢丹未按上述期限清偿借款本息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告程知宇名下的位于的房屋（房屋产权证号：宁房权证巷子口字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿；四、被告谢正武对按上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8010元，减半收取4005元，由被告程知宇、卢丹、谢正武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李潇潇二〇二〇年六月三日书记员  邹 利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。