广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初3648号 原告：广西平果南方鸿基物业服务有限公司，住所地广西平果市马头镇城龙路4号。统一社会信用代码：91451023574567284P。 法定代表人：袁智伟，执行董事。 委托诉讼代理人：马建东，广西智团律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖海涛，广西智团律师事务所律师。 被告：广西百亿邦商贸管理服务有限公司，住所地广西河池市金城中路111号。统一社会信用代码：91451200MA5KCNW57J。 法定代表人：杨富麟，执行董事。 被告：杨富麟，男，1982年12月16日出生，壮族，住广西河池市。 两被告的共同委托诉讼代理人：卢炳基，河池市法律事务中心法律工作者。 两被告的共同委托诉讼代理人：陈科宏，男，1992年6月3日出生，汉族，住广西平南县。 原告广西平果南方鸿基物业服务有限公司（以下简称：南方鸿基物业公司）与被告广西百亿邦商贸管理服务有限公司（以下简称：百亿邦公司）、杨富麟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告南方鸿基物业公司的委托诉讼代理人马建东和廖海涛、被告杨富麟及其与百亿邦公司的共同委托诉讼代理人卢炳基和陈科宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南方鸿基物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告百亿邦公司向原告支付物业费、消防设施维护保养公摊费、公摊电费、公摊水费，共计24161.1元，并赔偿占用资金期间的利息损失（利息损失计算：以24161.1元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年9月1日起计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）；2、被告百亿邦公司向原告偿还垫付的电费、水费，共计29303.2元，并赔偿占用资金期间的利息损失（利息损失计算：以29303.2元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年9月1日起计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）；3、被告杨富麟对被告百亿邦公司在本案所负债务承担补充清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告系平果县马头镇中环商业广场的物业服务公司。2018年9月1日被告百亿邦公司与业主广西南方鸿基投资有限公司签订合同，承租中环商业广场北区102号商铺（面积2118.23㎡)，经营品牌为“东南海港海鲜城”，合同约定由被告承租后由其负担商铺的物业费、水电费、公摊费等，被告百亿邦公司系实际的物业使用人。被告百亿邦公司与原告至今未签订书面物业服务合同，但原告已实际为被告提供物业服务。原告为其提供物业服务计价为：物业费每月2元/㎡，电费0.86元/度（按单价0.7357元/度+变损线损0.15元/度，折算0.86元/度），消防维保公摊费571.92元/月。另外，被告百亿邦公司承租的商铺由于面积较大，双方口头约定在计算公摊电费水费时按6间商铺计付。自承租商铺之日起至2019年6月14日止，被告百亿邦公司已按照上述物业服务计价标准陆续向原告交纳部分月份的物业费、消防设施维护保养公摊费、公摊水电费。同时，原告还向其代收电费、水费向供电供水单位交纳。之后被告百亿邦公司就拖欠费用未付，截止2019年8月31日尚欠原告物业费21182.3元、消防设施维护保养公摊费1715.8元、公摊电费945元、公摊水费318元，原告还为其垫付了电费27348元和水费1955.2元。原告与被告百亿邦公司之间形成了实质的物业服务合同，原告已就物业服务为其提供了与其他业主同等质量的物业服务，被告百亿邦公司应当向原告支付物业费等相关费用，原告垫付的水、电费共计29303.2元也应由被告百亿邦公司向原告偿还。但经过原告多次派员催告，被告百亿邦公司仍然拒绝履行应负的义务，其行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。被告杨富麟系被告百亿邦公司的股东，认缴出资205万，但未实缴任何资金，被告百亿邦公司现明显资不抵债，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第十三条规定，被告杨富麟应当在未出资本息范围内对被告百亿邦公司债务不能清偿的部分承担补充清偿责任。 原告南方鸿基物业公司为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《商铺租赁合同》；2、营业执照、身份证、企业信用信息公示报告；3、收款单；4、2019年总欠费通知书；5、电费抄表单、增值税普通发票；6.照片、微信记录、缴费清单、收据、发票；7、公共用水/电费明细表；8.照片、2019年欠费通知单。 被告百亿邦公司及杨富麟共同辩称，1、原告诉请的水费、电费所提供的发票是否是门面所产生的，这目前还不能确定；2、要求杨富麟承担连带清偿责任，没有事实和法律依据；3、被告与原告实际终止租赁合同的时间是2019年7月15日，原告现在计算到2019年9月1日没有事实和法律依据。 被告百亿邦公司及杨富麟没有证据向本院提交。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 根据原告的起诉、举证及被告的质证、答辩意见和本院的认证情况，本院查明以下案件事实： 被告百亿邦公司于2016年6月8日注册成立，杨富麟系该公司股东之一。杨富麟认缴出资额为205万元，实际出资额为0元。原告南方鸿基物业公司系广西南方鸿基投资有限公司的子公司，负责广西南方鸿基投资有限公司委托的代收代缴物业管理费及相关公用事业费用（水费、电费等）。 2018年9月1日，被告百亿邦公司（乙方）与广西南方鸿基投资有限公司（甲方）签订了一份《商铺租赁合同》，其中约定：百亿邦公司租赁广西南方鸿基投资有限公司位于平果县商铺，该商铺建筑面积为2118.23㎡，套内面积为1789.10㎡；租赁期限自2018年9月1日起至2028年8月31日止；2018年9月1日至2019年1月31日止为该商铺装修期，装修期内，不支付租金，但必须承担与该商铺租赁期内有关的一切费用（包括但不限于向广西南方鸿基投资有限公司委托的物业管理公司缴纳物业费、水费、电费、燃气费、电话费及自行装修产生的费用等）；百亿邦公司按广西南方鸿基投资有限公司委托的物业管理公司规定支付相关费用和支付物业管理费；租赁期限内，百亿邦公司应及时按国家有关规定按实际用量支付与该商铺有关的一切公用事业费用:水费、电费、煤气费、电话费、网络费等，广西南方鸿基投资有限公司委托的物业管理公司负责代收代缴费用；合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告百亿邦公司开始着手装修涉案商铺并入住经营。租赁期内，被告百亿邦公司已经缴纳物业管理费29655.36元、消防设施保养公摊费5147.20元、公摊水费978元、公摊电费861元、电费29034.50元。之后，因被告百亿邦公司拖欠相关费用，原告提起本案诉讼。截止法庭辩论结束时，被告尚欠的物业服务费为21182.30元、消防设施保养公摊费1715.80元、公摊电费945元、公摊水费318元。在被告承租案涉商铺期间，因被告怠于支付其租赁的商铺所开支的电费及水费，原告为此垫付电费27348元、水费1955.20元。 另查明，被告百亿邦公司拖欠广西南方鸿基投资有限公司案涉商铺租金。2019年8月29日，被告签收了广西南方鸿基投资有限公司邮寄的《通知书》，主要内容为：要求被告及时支付商铺的租金，逾期则视为通知解除合同。因被告未能及时支付商铺租金，广西南方鸿基投资有限公司于2019年9月19日在被告承租的商铺门前张贴一份《解除合同通知书》，正式通知被告解除双方签订的《商铺租赁合同》。同日，原告南方鸿基物业公司也在被告承租的商铺门前张贴一份公告，催促被告缴纳尚欠的物业服务费等费用。 本院认为，本案原告与被告之间虽然没有书面签订相关的物业服务合同，但被告承租案涉商铺时，其与广西南方鸿基投资有限公司签订的《商铺租赁合同》中明确约定，物业费、水电费等相关费用由被告承担。同时，原告确实为被告提供了物业服务，在物业管理方面投入了相应的人力、物力，被告作为被服务对象，应缴纳物业管理费及其他相关费用，如拖欠物业管理费应按约承担相应责任。现原告主张被告支付拖欠的物业管理费、消防设施维护保养公摊费、公摊电费、公摊水费共计24161.10元及利息（利息计算：以24161.1元为基数，从2019年9月1日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付），符合法律规定，本院予以支持。同时，因被告怠于支付其租赁的商铺所开支的电费及水费，原告为此垫付该费用，被告亦应支付给原告电费和水费共计29303.20元及利息（利息计算：以29303.2元为基数，从2019年9月1日起计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。被告百亿邦公司辩称，百亿邦公司与广西南方鸿基投资有限公司于2019年7月15日已经解除合同，现原告计算的物业管理费等费用计算至2019年9月1日，没有依据。但被告百亿邦公司没有证据予以证实，故对被告百亿邦公司的辩称，本院不予采信。 关于被告杨富麟是否应承担补充清偿责任的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持”的规定，被告杨富麟系被告百亿邦公司的股东之一，其认缴出资额为205万元，实际出资额为0元。故，原告主张由被告杨富麟对被告百亿邦公司在本案所负担债务承担补充清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、由被告广西百亿邦商贸管理服务有限公司支付尚欠原告广西平果南方鸿基物业服务有限公司物业管理费、消防设施维护保养公摊费、公摊水费及公摊电费共计24161.10元及利息（利息计算：以24161.1元为基数，从2019年9月1日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）； 二、由被告广西百亿邦商贸管理服务有限公司支付给原告广西平果南方鸿基物业服务有限公司为其垫付的水费、电费共计29303.20元及利息（利息计算：以29303.2元为基数，从2019年9月1日起计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）； 三、被告杨富麟对被告广西百亿邦商贸管理服务有限公司上述债务承担补充清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费404元，由被告广西百亿邦商贸管理服务有限公司、杨富麟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  廖东旭 人民陪审员  李 贝 人民陪审员  黄慧华 二〇二〇年六月三日 法官 助理  方元官 书 记 员  周钲浩