四川省巴塘县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3335民初24号 原告：四某某某，男，藏族，四川省巴塘县人。 诉讼委托代理人：日某，男，藏族，四川省巴塘县人。 被告：丁某某某，男，藏族，四川省理塘县人。 诉讼委托代理人：丁真某某，女，藏族，四川省理塘县人。 原告四某某某诉被告丁某某某买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四某某某及其委托代理人日某到庭参加了诉讼，被告丁某某某及其委托代理人丁真某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四某某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告按协议将所抵押人房屋交付原告；2、判令被告支付虫草余款75000.00元（大写柒万伍仟圆整）；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2016年7月17日，原告四某某某将总价553600元的虫草，其中被告已经支付现金23600元，被告还欠原告530000元。2017年7月15日还款日期到期时，原告前去讨要欠款，被告父母因无钱支付与原告书写了房屋抵债的“字据”。2017年8月28日通过协商，由阿某某某的女儿亲笔书写了阿次某某、鹿某为被告的担保人，原告方以日某、阿某为担保人签订了还欠余款150000元的字据。2018年9月14日通过与原告协商又签订了《协议书》，被告共计欠原告虫草款530000元，其中由担保人阿某某某承担75000元，该款阿泽某某已支付，其余款455000元，被告以房屋抵押作价380000元，被告还欠现金75000，该协议书为见证人日某、曲麦某某、担保人阿某、卖虫草人四某某某签字确认，后经原告多次催要被告均以各种理由拒绝履行义务，故原告诉至巴塘法院。 被告丁某某某辩称：因为原告提供的字据中清楚写的虫草款给了被告的父亲阿昂某某，被告丁某某某仅仅作为在场人，而非欠款人，对于2019年11月14日字据尾部的总欠款人金额及答辩人的签字捺印是2019年11月14日在原告威逼下添加书写的，被告对530000元不清楚，对协议书的内容不知情，原告主张于法无据，对于2018年9月14日以房抵债字据的事实不符，不应当作为主张依据。 本案经审理查明事实如下：2016年期间原告四某某某将价值553600.00元的虫草出卖给阿昂某某，后双方在原告家中书写欠条一张，后各方签署“字据”一份，内容：“2016年7月17日，索朗某某的虫草卖给了阿昂某某，2017年1月17日，要还四某某某250560元，5.22×4800=250560元，10.63×52000=553688，儿子丁某某某、父亲阿昂某某，然后各方在理塘县司法局对该字据下部手写备注：此欠条所称索朗某某是四某某某，身份证号码为513335198405144113，总欠款530000元，丁某某某，2019年11月14日，由丁某某某签字捺印。2017年8月28日签署了字据一张，约定2017年8月28日阿次某某、鹿某买房子的担保人，日某、阿某是担保人，8月1日要交5万元要交到日某和阿某的手里,过年15号差10万元要给日某和阿某”，该字据由阿泽某某签字，2018年9月14日又签订了《协议书》约定“今由四某某某与阿昂某某两父子（儿子丁某某某）的担保人阿泽协商并同意如下意见：第一、现阿昂某某与儿子丁某某某所欠四郎多吉虫草款530000元，其中阿昂某某与儿子丁某某某位于理塘县扎西村27号房屋抵四某某某虫草欠款380000元，此决定是阿昂某某与儿子家人协商好用房（抵债），余150000元中担保人阿泽承担75000元，其余剩下的75000元由阿昂某某的儿子丁某某某承担并交于四某某某，协议书由担保人阿泽、四某某某签名捺印，证人日某、曲麦仁真签名捺印。” 另查明，丁某某某与阿昂某某是父子关系，阿昂某某于2018年3月4日死亡，双方根据2018年9月14日签订的《协议书》约定以房抵债的房屋位于理塘县扎西村27号，该房屋系阿昂某某、丁某某某在自家宅基地上修建的自建房屋，未办理房屋产权证，四某某某不是理塘县扎西村村民。 上述事实，有四某某某提供的身份信息3份、“字据”、《协议书》一份，证人阿泽出庭证言等证据予以证实，并有当事人陈述予以印证，足以认定。 本院认为，四某某某与阿昂某某之间存在虫草买卖事实均予以认可，双方之间形成买卖法律关系的事实清楚，本案争议焦点为：1、虫草款金额是多少问题；2、四某某某与阿昂某某、丁某某某之间以房抵债是否合法，丁某某某是否应当向四某某某交付房屋的问题；3、丁某某某是否应当承担欠款支付责任及承担数额的问题。关于虫草款金额问题，结合当事人双方签字确认的3份“字据”、《协议书》、证人阿泽证言和庭审查明的事实，阿昂某某在四郎多吉处购买虫草总额为553600元，尚欠虫草款53万元的事实清楚，应当支持。丁某某某辩称欠款金额不清楚与事实不符，本院不予支持。关于四某某某与阿昂某某、丁某某某之间以房抵债是否合法，丁某某某是否应当向四某某某交付房屋的问题，宅基地使用权及依附于宅基地上修建的自建房屋所有权是本集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不得向本集体经济组织之外转让，本案中，根据2018年9月14日签订的《协议书》可知协议由担保人阿泽，债权人四某某某签名捺印，并无丁某某某签名确认，故该《协议书》对丁某某某不发生法律效力，同时四某某某并非理塘县扎西村村民，当事人之间以房抵债的意思表示违反了法律的强制性规定，故四某某某主张以房抵债的行为无效，请求判令丁某某某按协议约定将位于理塘县扎西村27号的房屋交付给四某某某的诉讼请求，本院依法不予支持。关于丁某某某是否应当承担欠款支付责任及承担数额的问题，虽然当事人之间关于以房抵债的内容违反法律强制性规定而无效，但是签署的“字据”确认的“2016年7月17日的索朗刀登的虫草买（卖）给了阿昂某某、2017年1月17日要还索朗刀登250560元，5.22×4800=250560元，10.63×52000=553688，儿子丁某某某、父亲阿昂某某”说明阿昂某某、丁某某某系共同的债务，同时各方在理塘县司法局对该“字据”予以备注“此欠条的索朗刀登是四某某某，身份证号码为51333519840514411，总欠款530000元，丁某某某2019年11月14日”，丁某某某应当对差欠四某某某虫草款530000元承担支付责任，另根据2018年9月14日阿泽与四某某某之间签订的《协议书》关于担保约定的履行情况，530000元虫草款中阿泽作为担保人已经支付75000元，尚欠款455000元，四某某某有权依据相关债权凭证向债务人另行主张支付欠款。本案中四某某某诉请判令丁某某某向其支付虫草款75000元，其诉请主张金额在债务人差欠金额范围内，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定判决如下： 1、被告丁某某某于本判决生效之日起十日内向原告四某某某支付购买虫草款75000.00元（大写：人民币柒万伍仟圆整）。 2、驳回原告四某某某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1675元由被告丁某某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。，同时预交上诉案件诉讼费，逾期未交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回。 （此页无正文） 审 判 长 邓         珠 审 判 员 格  桑   吉  村 人民陪审员 曲         珠 二〇二〇年六月十一日 书 记 员 曲莉 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百五十九条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国物权法》 第五十三条国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占有永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，按照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织和其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。