安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0223民初2049号原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地南陵县籍山镇籍山大道，统一社会信用代码91340200149785109K。法定代表人：颜世龙，董事长。委托诉讼代理人：熊小平，安徽熊小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄山，安徽熊小平律师事务所律师。被告：王世标，男，汉族，1971年12月25日出生，住南陵县。被告：赵春霞,女,汉族,1968年12月27日出生,住南陵县。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司（以下简称“南陵农商行”）与被告王世标、赵春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南陵农商行委托诉讼代理人熊小平、被告王世标均到庭参加了诉讼，被告赵春霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告南陵农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告王世标、赵春霞归还其所欠原告的贷款本金2230000元，利息94576.81元，本息合计2324576.81元（另:2020年4月21日后的贷款利息按个人借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）；2、请求判决对两被告抵押的位于南陵县籍山镇水岸兰庭2幢A01室、A02室、A03室房产抵押物采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；3、请求判决被告赔偿原告律师费损失40000元；4、本案诉讼费用及相关费用由两被告承担。事实与理由：被告王世标、赵春霞于2016年09月23日在我行办理房产抵押贷款240万元，期限为60个月，约定贷款利率为7.6%，贷款到期日为2021年9月20日。该贷款发放后，被告未能按时还款，原告多次催促被告及时归还贷款本息，两被告均未履行合同，截止2020年4月21日，被告结欠贷款本金223万元，利息94576.81元。被告王世标辩称，所欠借款属实，本金和利息前期都按约定归还，因为疫情的原因，经营不景气，所以拖欠了本息，我希望按计划归还，原告主张的律师费过高。被告赵春霞未答辩，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年8月8日，被告王世标向原告申请借款，用于其配偶赵春霞经营的南陵县特味农家乐土菜馆有限公司的装潢，并同意以其门面房作为抵押。2016年9月20日，原告与被告王世标签订《个人借款合同》，约定：被告王世标向原告借款240万元，借款期限为60个月，自2016年9月20日至2021年9月20日用途为酒店装潢，贷款利率为年利率，为贷款发放日基准利率上浮60%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，还款方式为按季结息，按计划还本，详见还本承诺书。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（含律师费）均由借款人承担，王世标和赵春霞随后向原告作出按计划还本承诺书，承诺2017年2月20日还本金15万元，2017年9月20日还本金15万元，2018年2月20日还本金15万元等。被告赵春霞在借款人配偶声明上签字，声明其已认真阅读并确认了个人借款合同的所有条款，知悉并同意借款人向贷款人申请借款，承诺在借款人发生违约时，自愿承担连带责任，同意贷款人处分夫妻共同财产归还贷款本息。2016年9月20日，被告王世标、赵春霞与原告签订《抵押合同》，约定为确保王世标与原告签订的《个人借款合同》及该合同项下具体业务合同的履行，二被告以其共有的位于南陵县籍山镇水岸兰庭2幢A01、A02、A03室房屋为借款人提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下约定的全部主债权及利息、违约金、为实现债权而发生的费用等。同日，二被告在抵押物清单、共有人声明条款、拍卖委托书上签字。2016年9月21日，为上述抵押房产办理了抵押登记。2016年9月23日，原告将贷款240万元发放给王世标，王世标在借款凭证上签字确认，借款凭证上载明贷款利率为7.6%、用途为酒店装潢。被告领取借款后，2017年2月20日归还本金68000元，2017年8月11日归还本金72000元，2018年9月29日归还本金30000元，合计17万元。被告结息至2019年9月21日；对2019年9月21日后的利息，原告仅在2019年12月29日扣款5698.86元。2019年9月23日，原告向被告发出贷款利息逾期通知书，但被告对其余本息至今未付。上述事实有原、被告当庭陈述及原告提交的被告身份证、结婚证复印件、借款申请、个人借款合同、抵押合同、房屋所有权证、土地证、他项权证、按计划还本承诺书、拍卖委托书、借款凭证、贷款利息逾期通知书、委托代理合同等在卷证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告王世标发放贷款240万元后，被告至今仅归还本金17万元，利息结至2019年9月21日，对2019年9月21日后的利息，原告仅在2019年12月29日扣款5698.86元，对其余本息，被告至今未付，显属违约。故原告根据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告王世标立即归还借款本息及相关费用的诉讼请求，本院予以支持。该借款用途为王世标配偶赵春霞经营的酒店装潢,赵春霞也在借款人配偶声明上签字,该借款为夫妻共同债务,故原告要求被告赵春霞共同偿还上述借款本息的诉讼请求,本院也予以支持。为确保原告与王世标签订的个人借款合同的履行，二被告以其共有的位于南陵县籍山镇水岸兰庭2幢A01、A02、A03室房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故在二被告未归还借款本息时，原告要求行使抵押权，本院予以支持。对原告要求被告赔偿其律师费损失，个人借款合同有明确约定，被告应予赔偿，但原告要求赔偿的数额过高，本院确定为11000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王世标、赵春霞欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款2230000元及利息94576.81元（利息截止至2020年4月21日），合计2324576.81元，于本判决生效后10日内付清。被告王世标、赵春霞继续按《个人借款合同》约定的利率及时给付2020年4月21日后的利息，直至还清借款本金之日为止。二、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司有权对被告王世标、赵春霞提供抵押的位于南陵县籍山镇水岸兰庭2幢A01、A02、A03室房屋的抵押物（房地权证号分别为南陵县字第××号、20××18号、20××17号），协议折价，或拍卖、变卖该抵押房屋，对所得价款享有优先受偿权。三、被告王世标、赵春霞赔偿原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司律师费损失11000元，于本判决生效后10日内付清。四、驳回原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。案件受理费12858元（已减半收取），由被告王世标、赵春霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  黄旭初二〇二〇年六月二十九日书记员  刘凌志附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。