山西省阳泉市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0302民初382号 原告:中国建设银行股份有限公司阳泉分行（以下简称建行阳泉分行）。 负责人王文珊，职务行长。 委托代理人吴敏，公司职工。 委托代理人张林芳，山西硕明律师事务所律师。 被告:李红刚，男，1982年出生，汉族，住阳泉市平定县。 被告：王慧芳，女，1991年出生，汉族，住阳泉市平定县。 被告：山西益智房地产有限公司。 法定代表人秦海军，职务总经理。 委托代理人陈娥平，山西真安律师事务所律师。 原告建行阳泉分行与被告李红刚、王慧芳、山西益智房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴敏、张林芳，被告李红刚、山西益智房地产有限公司的委托代理人陈娥平到庭参加诉讼，被告王慧芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行阳泉分行诉称，2014年6月27日，原告与被告李红刚、王慧芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款25万元，借款期限为240个月，贷款年利率6.55%，还款方式为等额本息，被告用其所购房产为该合同项下的债权提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。合同签订后，原告依约发放了25万元借款，被告未能按约还款。另，该合同在原告与被告山西益智房地产有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》最高额保证范围内，被告山西益智房地产有限公司应在保证范围内承担连带保证责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求：1、判令原告与被告李红刚、王慧芳签订的20140191102号《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款到期；2、判令被告李红刚、王慧芳立即归还所欠原告截止2020年5月12日的借款本金203529.38元，利息（含罚息）1677.10元，共计205206.48元；3、判令被告李红刚、王慧芳支付从2020年5月13日起，按合同约定计算给付借款本息全部清偿完毕之日止的全部利息（含罚息）；4、判令被告李红刚、王慧芳支付原告因实现债权所付出的全部合理费用及律师费用，包括但不限于保全费用、评估费、拍卖费、律师费等；5、判令被告李红刚、王慧芳承担借款抵押担保责任，当被告李红刚、王慧芳不履行还款义务时，原告有权对被告李红刚、王慧芳位于平定县常家沟口观澜豪庭二期×号楼×单元×号抵押房产在折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿；6、判令被告山西益智房地产有限公司对被告李红刚、王慧芳所欠原告借款本息及原告因实现债权所付出的全部合理费用承担连带清偿责任；7、判令被告李红刚、王慧芳、山西益智房地产有限公司承担本案诉讼费用。 被告李红刚辩称，对原告起诉的借款事实和数额认可，目前经济困难，希望协商处理。 被告王慧芳未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 被告山西益智房地产有限公司辩称，对原告起诉的欠款事实和数额认可，希望被告李红刚、王慧芳依约按时还款，并归还益智房地产代付部分。 经审理查明，2014年2月26日，原告与被告山西益智房地产有限公司签订编号2013阳房保字023号《个人住房（住房）借款最高额保证合同》，约定：2013年2月26日至2018年2月26日期间，因原告向购买“观澜豪庭×期”×号项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，由被告山西益智房地产有限公司承担连带责任保证，担保责任的最高限额为壹亿贰仟万元，担保债权包括贷款本金，由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2014年6月27日，原告与被告李红刚、王慧芳签订编号为20140191102号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、被告李红刚、王慧芳向原告借款25万元，用于购买平定县常家沟口观澜豪庭二期×号楼×单元×房屋，借款期限240个月（即2014年6月27日至2034年6月27日），贷款年利率6.55%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息；2、借款人出现违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）由借款人承担；3、被告李红刚、王慧芳用其所购平定县常家沟口观澜豪庭二期×号楼×单元×房为20140191102号《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权提供抵押担保并于2014年8月20日办理了商品房抵押权预告登记，担保债权数额为25万元。合同签订后，原告依约向被告李红刚、王慧芳发放了25万元借款，后被告未能按约归还原告借款,截止2020年5月12日，三被告累计归还原告借款本金46470.62元，利息（含罚息）69022.65元，其中山西益智房地产有限公司代偿21505.79元，仍欠原告借款本金203529.38元，利息（含罚息）1677.10元，共计205206.48元未偿付。 以上事实有《个人住房（住房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、不动产登记证明以及原、被告当庭陈述为证,本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（住房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。原告按照合同约定发放了借款，被告未能依约偿还原告借款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权宣告贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，原告主张向被告李红刚、王慧芳发放的编号20140191102贷款立即到期、偿还贷款所欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告李红刚、王慧芳以其所购房屋为案涉借款提供抵押担保并依法办理了不动产抵押登记，案涉借款在原告与被告益智房地产所签保证合同最高额保证范围之内，故当被告李红刚、王慧芳不履行还款义务时原告要求对被告李红刚、王慧芳提供抵押的房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，要求被告益智房地产承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王慧芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行与被告李红刚、王慧芳签订的20140191102号《个人住房（商业用房）借款合同》到期。 二、被告李红刚、王慧芳在本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行截止2020年5月12日的借款本金203529.38元，利息（含罚息）1677.10元，共计205206.48元。并按合同约定计算给付原告从2020年5月13日起至借款实际清偿完毕之日止的利息(含罚息)。 三、原告中国建设银行股份有限公司阳泉分行有权在25万元债权范围内对被告李红刚、王慧芳提供抵押担保的平定县常家沟口观澜豪庭二期×号楼×单元×号房产与被告李红刚、王慧芳协商进行折价或申请进行拍卖、变卖后的所得价款有优先受偿权。 四、被告山西益智房地产有限公司对被告李红刚、王慧芳在本判决主文第二项债务承担连带清偿责任。 案件受理费4402元，减半收取计2201元，财产保全费1554元，共计3755元。由被告李红刚、王慧芳承担，被告山西益智房地产有限公司承担连带给付责任，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。 审判员  贾常选 二〇二〇年六月二日 书记员  张 晋