河北省赵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0133民初642号 原告孟伟波，男，1972年4月9日生，汉族，住赵县。 委托诉讼代理人郑想，河北冀联律师事务所律师。 被告杨增校，男，1963年10月17日生，汉族，住赵县。 原告孟伟波与被告杨增校排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员杨旭宁适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告孟伟波及其委托诉讼代理人郑想，被告杨增校均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告孟伟波向本院提出诉讼请求：一、请求被告立即腾清占用原告房屋（1、原杨户信用社院内房屋；2、原信用社营业室）并返还原告。二、请求被告立即将占用原告的院落腾空并返还原告大门钥匙。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月27日，原告孟伟波通过网上竞拍合法取得赵县农村信用联社股份有限公司所辖原“赵县杨户信用社”房产（详见合同）并签订了《资产转让合同》、《资产转让补充协议》。原告通知被告杨增校要求返还占有的原告财产，被告称加工梨花花粉后将房屋及钥匙交出，之后被告又以种种事由拒不腾清占用原告房产。原告竞买后，该房产应归原告享有，被告杨增校应立即停止侵权。由于被告侵权行为致使该房屋不能修缮受损严重，为避免损失进一步加大，维护原告合法权益不受侵害，故请求贵院依法判令被告排除妨碍，停止侵权，返还占有的原告财产，故诉至法院，请求法院维护原告合法权益。 原告提交以下证据材料： 一、原告的身份证复印件一张，用以证明原告的基本情况。 二、2016年10月20日赵县农村信用联社股份有限公司关于处置固定资产的公示，用以证明赵县农村信用联社股份有限公司为进一步加快闲置固定资产处置，提高资产使用效益，根据《河北省农村信用社固定资产管理办法》相关制度要求，经联社研究决定，对杨户、赵家庄、北白尚、安家庄信用社闲置房产进行处置。河北嘉德评估有限公司对上述资产进行了评估；经邀标、投标由河北通智拍卖有限公司组织网上公开竞拍。 三、河北青年报在2016年12月20日出版的报纸三页，证明目的同证据二。 四、河北通智拍卖有限公司的拍卖公告，证明目的同证据二。 五、2016年12月29日河北通智拍卖有限公司出具的收据一份，用以证明原告孟伟波向该公司缴纳的杨户信用社拍卖成交款160000元。 六、2016年12月30日赵县农村信用联社股份有限公司作为转让人，原告孟伟波作为买受人签订的资产转让合同一份、资产转让补充协议一份，用以证明赵县农村信用联社股份有限公司已经将涉案的资产转让给原告孟伟波所有。 七、涉案资产的房屋所有权证书。 八、涉案资产的土地登记表。 证据七、八的证明目的同证据六。 被告杨增校辩称，这个不是被告占用，钥匙也不是原告给我的，是原信用社主任孟振平给我的，是让我在那看门，不是我占用的。 被告提交以下证据材料： 被告的身份证复印件一张，用以证明原告的基本情况。 经审理查明，原、被告均系赵县村民。在2016年10月20日赵县农村信用联社股份有限公司为进一步加快闲置固定资产处置，提高资产使用效益，根据《河北省农村信用社固定资产管理办法》（冀信联〔2010〕50号）相关制度要求，经联社研究决定对杨户信用社闲置房产进行处置。河北嘉德评估有限公司对上述资产进行了评估；经邀标、投标由河北通智拍卖有限公司网上公开竞拍。该拍卖公司出具了拍卖公告，并在2016年12月20日河北青年报上进行了刊登拍卖公告。在2016年12月29日原告孟伟波以向该拍卖公司缴纳成交款160000元的价格竞买了本案涉案资产。后原告孟伟波作为买受人，赵县农村信用联社股份有限公司作为转让人于2016年12月30日分别签订了资产转让合同和资产转让补充协议。原告孟伟波取得了原“赵县杨户信用社”房产（建筑物总面积约：575.05㎡，现实际占用土地总面积约1332.22㎡；其中，证载建筑物面积353.14㎡。），房屋坐落：杨户，所有权性质：集体，结构为：砖木，房屋所有权证登记时间为：1994年7月8日（详见：房屋所有权证公字第××号）；证载土地使用权面积788.84㎡。该建筑物坐落在赵县政府，西邻公路，南邻公路，东邻乡政府，南北长23.6米，东西长33.4米的土地面积上，该块土地的西南角系院落大门。此次拍卖由买受人原告孟伟波竞投成交。该资产转让合同第四条：“买受人在交清全部拍卖价款及拍卖佣金后，转让人配合买受人办理该资产的过户手续，转让人及拍卖人对买受人能否成功办理产权登记证书不做保证，因办理产权登记证书所产生的风险买受人自行承担。过户过程中所产生各项税、费及需补交的各项税、费、出让金等全部由买受人自行承担。该资产可能涉及的他人占用、使用等情形，均由买受人依法解决，转让人不负责清场。”该资产转让补充协议第一条：“受让人交清成交价款后，甲方交付乙方‘赵县杨户信用社房产’的产权证书，产权证书交付之日，‘赵县杨户信用社房产’的全部权利即由买受人享有，包括占用、使用、收益、处分等权利，同时买受人享有以自己名义进行排除他人干涉妨碍的权利。”第二条：“鉴于目前标的物‘赵县杨户信用社房产’由第三方占用，经双方协商一致，转让人交付买受人产权证书后，由买受人负责排除妨碍，用买受人名义通过包括诉讼在内的方式要求第三方排除妨碍、返还房产，并可自取得产权证书之日起要求第三方妨碍人承担占用费用。如果因他人的不法行为，而受让人无法行使上述权利时，买受人有权向人民法院提起诉讼，请求法院排除这一妨害。如果他人的行为对买受人造成损害的买受人有权要求侵害人赔偿损失。”资产转让合同和资产转让补充协议签订后，赵县农村信用联社股份有限公司将涉案的房屋所有权证、土地登记表交付给了买受人原告孟伟波，孟伟波取得了以上约定的权利。现涉案的院落房屋由被告杨增校在其居住，涉案的院落大门钥匙由被告杨增校拿着。 以上事实，有上述证据、庭审笔录予以证实。 本院认为，原、被告争议的涉案资产已经被原告孟伟波通过经赵县县联社研究决定对杨户信用社闲置房产进行处置，河北嘉德评估有限公司对涉案资产进行了评估，经邀标、投标由河北通智拍卖有限公司网上公开竞拍，该拍卖公司出具了拍卖公告，并在2016年12月20日河北青年报上进行了刊登拍卖公告，在2016年12月29日以成交款160000元的价格予以竞买。后原告孟伟波作为买受人，赵县农村信用联社股份有限公司作为转让人于2016年12月30日分别签订了资产转让合同和资产转让补充协议。《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等受限于生效的，依照其规定。”基于以上法律规定，原告孟伟波已经取得涉案资产的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第六十六条：“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”被告辩称其不是占用，是原杨户信用社看门的，钥匙不能给原告，因钥匙是原杨户信用社主任孟振平给的，这么多年来，没有拿到一分钱工资。对被告的辩称意见原告否认，被告也没有提交任何证据证明其主张。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条、第六十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告杨增校于本判决生效后十日内腾清坐落在赵县角为起点向南丈量23.6米，向东丈量33.4米面积上的院落中的物品及位于该院落上房屋中的物品；并将上述资产及大门钥匙交付原告孟伟波。 案件受理费40元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。 审判员  杨旭宁 二〇二〇年六月十五日 书记员  邢 涛