江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0812民初10834号 原告：苏云顺，男，1968年11月19日出生，汉族，个体户，住江苏省淮安市清江浦区。 原告：苏杭，男，1993年12月7日出生，汉族，无业，住江苏省淮安市清江浦区。 上列原告委托诉讼代理人：李海娟、丁旭（实习），江苏光剑律师事务所律师。 被告：李美松，男，1952年8月20日出生，汉族，建筑工程师，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：杨小峰，江苏冠誉律师事务所律师。 原告苏云顺、苏杭与被告李美松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案受理。审理中，因案情复杂，本院依法适用普通程序于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告苏云顺及其与苏杭共同委托诉讼代理人李海娟、丁旭，被告李美松委托诉讼代理人杨小峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏云顺、苏杭向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告垫付的209525元及利息(以209525元为基数，按年利率6%，自2019年12月4日起计算至实际给付之日止)；2、判令被告偿还原告支出的律师服务费6500元；3、判令被告承担本案诉讼费用、保全费、担保费。事实和理由：2018年10月10日，原、被告签订房屋买卖协议，约定被告将丰球集团（淮安）房地产有限公司抵工程款的位于丰球和园旺旺路1-19号门面房以170万元的价格转卖给原告，原告在签订协议后3天内支付被告100万元，被告在收到100万元后7日内帮助原告与丰球集团（淮安）房地产有限公司办理房屋买卖合同，合同办理后原告在2018年11月30日前支付被告40万元，2018年12月30日再支付被告30万元。此外，房屋买卖协议还对收款账户以及违约责任作出约定。当日原告就向被告支付100万元购房款，被告向原告出具收条。后被告与丰球集团（淮安）房地产有限公司就涉案项目存在工程质量和工程款发生争议，导致被告无法按期为原告办理与丰球集团（淮安）房地产有限公司关于19号商铺的《商品房买卖合同》的签订手续。原告于2019年3月11日向淮安市清江浦区人民法院提起诉讼，要求被告与丰球集团（淮安）房地产有限公司协助办理涉案商铺的产权过户手续，该案经两审终审支持原告诉请。后原告依法申请法院强制执行。在执行过程中，被告拒绝缴纳过户应缴的个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、印刷税等共计209525元税费，造成原告迟迟未能取得涉案商铺产权，进而导致原告无法办理营业执照、开展经营，被告的违约行为给原告造成重大损失。为防止损失进一步扩大，原告在2019年12月4日代缴了上述税费209525元，办理了涉案商铺产权过户。原告认为该部分税费应由被告缴纳，被告应向原告偿还代缴费用以及资金占用期间的利息。同时，因被告未履行法定义务才导致本案诉讼，原告为此支付律师费、保全担保费，该费用也应由被告承担。 被告李美松辩称，被告李美松为积极履行生效判决书的内容，多次与丰球集团（淮安）房地产有限公司进行协调，并于2019年8月19日向清江浦区人民法院申请强制执行，要求丰球集团（淮安）房地产有限公司履行判决书第一项的义务，协助办理涉案商铺的产权过户手续；在被告李美松申请强制执行后，被告将涉案商铺的不动产权证书递交执行局，被告李美松已经履行了判决义务；在双方房屋买卖过程中，原告违约在先，被告李美松的合同义务是帮助原告办理商品房买卖合同，但是原告在支付100万元购房款后，违约要求被告办理房产证；被告李美松将涉案商铺的产权证通过执行局转交给原告，但原告至今未支付剩余购房款70万元；根据双方2018年10月10日签订的《房屋买卖协议》第四条内容“以后接收房屋、以及办理房产证等事物由乙方自己完成”的约定说明办理房产证到原告名下是原告自己的合同义务，被告李美松已经履行判决书载明的全部义务，根据合同法第62条“履行费用不明确的，由履行义务一方负担”的规定以及商品房买卖惯例，均是买方承担一切税费。由此可知，原告主张被告返还垫付的税费无事实和法律依据，也违反商品房买卖惯例；对于原告主张被告偿还的律师费，无法律规定也无双方关于负担的约定。因此，被告李美松请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告苏云顺与苏杭系父子关系，案外人丰球集团（淮安）房地产有限公司（下称丰球淮安公司）系淮安市清江浦区丰球白鹭湖庄园F组团项目的建设单位，东方建设集团有限公司系该项目的施工单位，被告李美松系该项目部分工程的承包人。2018年6月18日，东方建设集团有限公司第八项目部向丰球淮安公司申请办理位于淮安市清江浦区丰球白鹭湖庄园和园3号楼旺旺路1号-19室商铺（下称19室商铺）冲抵工程款的手续即由项目部的指定人员办理商品房买卖合同。2018年10月，经丰球淮安公司内部逐级审批通过一份《工程付款审批程序表》，同意由被告李美松办理19室商铺的买卖合同折抵工程款1416525元。2018年10月10日，被告李美松（甲方）与原告苏云顺、苏杭（乙方）签订房屋买卖协议书一份，约定：一、甲方将丰球淮安公司抵工程款的19室商铺一套面积约85.85平方米，合计房款170万元转卖给乙方；二、乙方在签订该协议后三天内先支付给甲方100万元；三、甲方在收到乙方支付的买房款100万元后，7天内帮助乙方到丰球淮安公司办理商品房买卖合同，合同办理完成后，乙方在2018年11月30日前支付给甲方房款40万元，乙方在2018年12月30日前再付给甲方30万元；四、至此双方的买卖完毕，以后接收房屋以及办理房产证等事务由乙方自己完成；五、乙方将付款汇入的银行账号：建设银行浙江省东阳市经济开发区支行，李美松账号：62×××26，以甲方收到为准；六、100万元房款支付后，如乙方后面不能依约支付房款，按每个月16000元计算支付给甲方违约金，直至房款付清为止。同日，原告苏云顺按上述约定支付给被告李美松购房款100万元（其中转账97万元，剩余3万元以现金方式支付），被告李美松收款后向原告苏云顺出具购房款收条一份。后被告李美松将19室商铺钥匙交给原告苏云顺。因被告李美松与丰球淮安公司因工程质量和工程款发生争议，被告李美松无法按期为原告苏云顺、苏杭办理与丰球淮安公司有关19室商铺的商品房买卖合同签订手续。2019年3月11日，原告苏云顺、苏杭等诉至本院，要求被告李美松、丰球淮安公司协助办理房屋产权过户手续，本院判决丰球淮安公司协助被告李美松办理19室商铺产权过户手续，被告李美松协助原告苏云顺、苏杭办理19室商铺产权过户手续。本院判决生效后，为履行判决确定的义务，被告李美松缴纳了契税等税费，2019年11月4日，19室商铺的权利人由丰球淮安公司转移为被告李美松，2019年11月13日，原告苏云顺通过本院执行局领取了被告李美松提供的19室商铺不动产权证书。2019年12月4日，因被告李美松拒不同意缴纳19室商铺过户应由卖方缴纳的个人所得税、增值税、印花税等的税费合计209525元，两原告代为缴纳该部分税费以及缴纳了应由买方缴纳的税费51425元。2019年12月9日，19室商铺的权利人由被告李美松转移为原告苏云顺、苏杭及案外人姚楚楚。2019年12月10日，两原告诉至本院，要求被告李美松偿还其垫付的税费209525元，引起本案讼争。 审理中，根据两原告申请，本院依法对两原告自愿缴至本院执行款账户的剩余购房款70万元中30万元进行冻结。两原告为申请财产保全提供保函支付保全担保服务费1000元。另，两原告因本案诉讼支付律师费6500元。 以上事实，有原告苏云顺、苏杭提供的本院（2019）苏0812民初2054号民事判决书、淮安市中级人民法院（2019）苏08民终2383号民事判决书、不动产权证书、税收缴款书、银联商务签购单、房屋买卖协议书、收条、担保服务费发票、委托代理合同、律师费发票，被告李美松提供的执行款物交接单、不动产权证书在卷予以佐证，本院予以认定。 本院认为：本案争议焦点是涉案商铺过户应由卖方缴纳的税费209525元是否应由被告李美松负担。从案涉房屋买卖协议书的内容来看，原、被告原意通过合同更名的形式进行一手房交易，由买方直接与丰球淮安公司网签商品房买卖合同，以规避二手房交易税费的负担。双方没有对无法通过合同更名形式进行一手房交易而产生二手房交易税费的负担问题作出约定，亦不能达成补充协议，根据我国《合同法》第六十二条第六项“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”之规定，被告李美松作为案涉商铺的卖方，负有案涉商铺的产权转移的协助义务，这种协助义务当然包括缴纳为办理过户应由卖方缴纳的各种税费，两原告主张被告李美松偿还其垫付的税费209525元以及从2019年12月4日起至实际给付之日期间的利息，于法有据，本院均予以支持。但利率标准应表述为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。关于两原告主张被告李美松偿还律师费6500元和保全担保服务费1000元，因保全担保服务费系两原告申请财产保全时选择保函形式提供担保而支出，非必须支出费用，且双方对于律师费的负担亦没有事先作出约定，因此，对于两原告提出被告李美松偿还律师费、保全担保服务费的诉讼主张，本院均不予支持。关于本案诉讼费用负担问题，本院认为原、被告意图通过合同更名的形式进行一手房交易，规避我国现行税收法规，因对税费负担协商不成引起本案讼争，双方均负有过错。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告李美松于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告苏云顺、苏杭代缴税费209525元及利息(以209525元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月4日起计算至实际给付之日止)； 二、驳回原告苏云顺、苏杭其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4540元、保全申请费2020元，合计6560元，由原告苏云顺、苏杭负担2338元，被告李美松负担4222元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  程 军 人民陪审员  袁梅珍 人民陪审员  成 丽 二〇二〇年六月九日 法官 助理  乔慧子 书 记 员  芮行花 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。