沈阳市辽中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0115民初1672号 原告：盛京银行股份有限公司沈阳市辽中支行，住所地沈阳市辽中区。 负责人：丁宁，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘佳美，女，住辽宁省沈阳市辽中区，系该单位工作人员。 被告：陈长胜，男，1973年11月3日出生，汉族，住沈阳市辽中区。 被告：沈阳隆煜房地产开发有限公司，住所地：沈阳市辽中区。 法定代表人：刘贵春。 委托诉讼代理人:杨志勇，男，汉族，系该公司工作人员。 原告盛京银行股份有限公司沈阳市辽中支行诉被告陈长胜、沈阳隆煜房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法适用简易程序于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘佳美、被告沈阳隆煜房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨志勇到庭参加了诉讼，被告陈长胜本院传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告诉称，2016年11月16日，原告与被告一、被告二签订的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）（以下简称“借款合同”），借款合同第四条约定了被告一购买被告二开发的坐落于辽中县的房屋，借款合同第五条、第六条、第七条约定了被告一向原告借款人民币270000元，年利率为4.9%，如遇利率调整则按规定作相应调整，借款期限自2016年11月28日至2036年11月5日。借款合同第十条、第十一条约定了还款总期数为240期，还款方式为等额本息，每月20日还款。借款合同第四十条第四项约定了被告一未按期归还贷款本息构成违约的，原告有权要求提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。借款合同第十七条约定了被告一用购买的上述房屋抵押给原告，2016年11月16日被告一为原告办理了该房屋的抵押权预告登记。同时借款合同第二十五条、第二十六条、第二十七条约定了被告二自本借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》、《土地使用证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交原告代为保管之日止对被告一的违约行为所引起的全部债务承担阶段性连带责任保证，保证范围包括被告一的借款本金、利息（包括逾期利息、复利）以及原告为实现债权而发生的相关费用等。上述合同签订后，原告履行了放款义务，但被告一自2019年8月21日开始未按照借款合同约定的期限偿还借款本息。截至2019年9月21日，贷款余额本金为人民币246999.97元，欠月供4期，利息人民币4030.95元，共计欠款人民币251030.92元。上述合同一经签署对合同各方均具有约束力，依据《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）第十一条、第四十条、第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十九条等赋予了原告向借款人、保证人主张借款本金、利息、逾期利息、复利、赔偿金及实现债权费用的权利。同时《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第2款规定“对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。”综上，为维护原告合法权益，请求法院支持原告的全部诉讼请求：1、请求法院依法判令被告一立即偿还原告借款本金246999.97元，截止到2019年11月21日利息4030.95元，（2019年11月21日之后的利息、逾期利息、复利按合同执行利率的1.5倍计算至借款实际结清之日止。）；2、判令原告对被告一抵押的房屋及土地使用权（明细详见不动产登记证明及抵押财产清单）享有优先受偿权；3、判令被告二对被告一的全部债务承担连带责任保证；4、判令各被告负担原告行使、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等）。 被告陈长胜未提交书面答辩意见。 被告被告沈阳隆煜房地产开发有限公司辩称，原告所述借款、担保情况均属实，现我公司未为陈长胜办理房产证，故该房产未办理他项权利，我公司是否应承担保证责任，由法院依法认定。 经审理查明，2016年11月16日，原告与被告陈长胜签订了合同的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）（以下简称“借款合同”），原告为贷款人，被告陈长胜为借款人，被告沈阳隆煜房地产开发有限公司为保证人。合同约定：原告向被告提供借款27万元，借款期限自2016年11月16日至2036年11月15日，贷款年利率为4.9%，还款方式为等额本息还款法，还款总期数为240期，甲方授权乙方在每月20日从甲方在盛京银行股份有限公司开立的玫瑰卡账户中直接扣划还款。合同第四十条第二款约定：借款到期，甲方未按本合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同第七条约定利率（或调整后利率）的1.5倍计收逾期利息；合同第四十条第三款约定：本合同履行期间，甲方未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按本合同第七条的贷款利率计收利息，对未收取利息部按本合同第七条的贷款利率计收复利；合同第四十条第四款约定：发生下列情况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任：……3、借款期间，甲方连续三个月（包括计划还款当月）或累计五次以上未偿还贷款本息和相关费用的；合同第十五条约定：本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，抵押加阶段性保证指乙方以甲方提供的所购住房做抵押，在甲方取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向甲方发放贷款的方式。被告陈长胜以位于辽中区的房产作抵押，被告沈阳隆煜房地产开发有限公司为其贷款提供阶段性连带保证担保。原告放款后，被告陈长胜偿还了部分本金和利息，从2019年9月21日最后一笔还款后开始违约，剩余本金246999.97元及相应利息未予偿还，且所购住房至今未办理房屋所有权证。现原告诉讼来院，请求人民法院支持原告的诉讼请求：1、请求法院依法判令被告一立即偿还原告借款本金246999.97元，截止到2019年11月21日利息4030.95元，（2019年11月21日之后的利息、逾期利息、复利按合同执行利率的1.5倍计算至借款实际结清之日止。）；2、判令原告对被告一抵押的房屋及土地使用权（明细详见不动产登记证明及抵押财产清单）享有优先受偿权；3、判令被告二对被告一的全部债务承担连带责任保证；4、判令各被告负担原告行使、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等）。 上述事实，有原、被告双方当事人陈述及原告提供《个人住房（商业用房）借款合同》、身份证明、婚姻状况声明书、抵押权预告登记批复、对账单等证据材料经庭审质证并在卷佐证。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈长胜经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限偿还借款。本案中，原告已经按照《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》的约定向被告陈长胜发放贷款27万元，被告陈长胜亦应按合同约定期限偿还，现其未按约定期限偿还剩余借款本息的行为已经违约，应承担给付原告剩余借款本金及相应逾期利息、罚息、复利及违约金的民事责任；被告沈阳隆煜房地产开发有限公司与原告签订了《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》，自愿为借款人提供阶段性连带责任保证，故应承担连带给付责任；被告所购房屋至今未办理《房屋所有权证》及抵押登记，因此抵押权不成立。本院对原告请求法院依法判令被告一立即偿还原告借款本金246999.97元，截止到2019年11月21日利息4030.95元，（2019年11月21日之后的利息、逾期利息、复利按合同执行利率的1.5倍计算至借款实际结清之日止）的诉讼请求予以支持;关于原告要求判令被告二对被告一的全部债务承担连带责任保证的诉讼请求予以支持;关于原告要求判令原告对被告一抵押的房屋及土地使用权（明细详见不动产登记证明及抵押财产清单）享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈长胜于本判决生效之日起3日内给付原告盛京银行股份有限公司沈阳市辽中支行借款本金246999.97元及逾期利息、罚息、复利（截止到2019年11月21日利息4030.95元，2019年11月22日至实际给付之日止的逾期利息、罚息、复利以原告记账系统记载为准）； 二、被告沈阳隆煜房地产开发有限公司对以上款项承担连带给付责任； 三、依法驳回原告盛京银行股份有限公司沈阳市辽中支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2533元、保全费1775元，均由被告陈长胜承担，并随上款一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  贾振平 二〇二〇年六月十二日 书记员  林志安