陕西省旬邑县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0429民初466号原告：某公司。住址：陕西省咸阳市旬邑县XX路东。法定代表人：田某某。委托诉讼代理人：焦某某，律师。被告：旬邑县某影院管理有限公司。地址：陕西省咸阳市旬邑县XX街道XX村。负责人：刘某。被告：刘某，男，汉族。原告陕西旬邑宏源工贸有限公司（以下称宏源公司）诉被告旬邑县某影院管理有限公司（以下称某公司）、刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏源公司委托诉讼代理人焦某某到庭参加诉讼，被告某公司、刘某经传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告宏源公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告某公司向原告支付阳光影院房屋租金60万元；2、判令被告赔偿租金欠款的利息损失（计算方式：10万元从2017年6月1日起息；20万元从2017年5月15日起息；30万元从2017年9月1日起息）；3、判令被告刘某对以上款项承担连带责任；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年9月28日，原、被告签订合同，双方约定原告在本公司所有的阳光建材市场东北角院内，按照被告要求投资建设阳光影院，竣工后出租于被告使用。租赁期10年，自2018年1月1日至2027年12月31日，租金前五年每年25万元，后五年每年30万元。阳光影院开工建设前，被告应向原告垫付后期租金50万元，即合同签订时付租金20万，钢结构进入施工现场后，根据工程进度再支付30万元。2017年3月14日，双方又签订补充合同，约定因原告建设资金短缺，被告向原告支付2020年及2021年租金50万元，支付时间为一个月后付20万元，影城开业后一月内付清剩余30万元。2017年8月，被告承租的影院开业经营。被告承租原告阳光影院房屋，但未按约定支付租金，原告多次催促，被告拖延至今。被告刘某滥用公司法人独立地位和股东有限责任，应对公司债务承担连带责任。被告某公司、刘某庭后提交书面答辩意见称，1、因疫情属于不可抗力，导致答辩人无法依据租赁合同履行支付租金的义务；2、答辩人基于疫情原因，依据《合同法》司法解释（二）规定的情势变更原则，请求法院变更双方签订的租赁合同，答辩人愿意支付2019年度剩余10万元租赁费，其余租赁费变更为按年度逐年支付；3、被答辩人将公司支付租赁费的义务，转嫁为法人义务，没有法律依据，望人民法院驳回对刘某的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《合同书》、《补充合同》、企业信用信息公示报告及调档申请函、有限责任公司变更登记审核表，证明原、被告存在房屋租赁合同法律关系，按照合同约定被告应先行支付原告后期（2018年至2019年）租金共50万元，应先支付原告2020年及2021年租金共50万元；2、考勤表、旬邑县阳光建材市场工资表、2017年电影院5月、6月支出表、证人焦某证言，证明2017年5月底，阳光影院建设工程竣工，被告先行支付原告50万元租金，即合同签订时支付20万元，剩余30万元应于建设工程竣工日前支付；3、收据、转账记录、旬邑奥斯卡影城简介、观影券、旬邑县XX城XX号每日影讯，证明2017年8月1日，被告经营的影城正式开业，被告应支付原告2020年及2021年50万元租金，即2017年4月15日应支付20万元，影城开业后一月内支付剩余30万元租金。证明某公司股东未实际出资到位，公司人格与股东人格混同。被告某公司、刘某均未进行质证，亦未向法庭提供证据。本院审查认为，原告提供的证据，第1、2组证据与本案具有关联性，结合被告的答辩意见，认定为有效证据；第3组证据仅能证明被告股东张志忠或者其他人向原告转账情况，不足以证明原告的证明目的，不予认定。经审理查明：2016年9月28日，原、被告签订《合同书》，双方约定原告在本公司所有的阳光建材市场东北角院内，按照被告要求投资建设阳光影院，影院竣工后出租于被告使用，租赁期10年，自2018年1月1日至2027年12月31日，租金前五年每年25万元，后五年每年30万元。合同签订时被告支付原告垫付资金20万元，钢结构进入施工现场后，根据工程进度再支付30万元。被告垫付的50万元在租金中扣除。2017年3月14日，双方又签订补充合同，约定因原告资金短缺，被告将第三、四年（即2020年、2021年）的租金提前支付原告，支付方式为一个月后付20万元，剩余30万元在影城开业后一月内付清。另查明，2016年9月27日、11月15日及11月23日，某公司股东张志忠向原告指定账户代付租金分别为200000元、100000元、100000元，共400000元。2019年4月22日，绥德县某影院管理有限公司旬邑分公司变更登记为旬邑县某影院管理有限公司。本院认为，本案的争议焦点为：1、原告主张被告拖欠60万元租赁费的事实是否存在；2、原告主张的利息损失是否支持；3、被告刘某是否承担责任。原、被告签订《合同书》、《补充合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，原告已将按合同约定建成的影院交付被告使用，被告某公司未按照合同约定履行支付租金的义务，原告请求被告支付60万元租金的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持；某公司因违约未按时支付租金，原告请求利息损失，符合合同第十四条的约定，予以支持；被告辩称因疫情导致无法履行合同，请求对合同进行变更，因其与原告签订的合同和补充协议约定的履行期限均在疫情发生之前，其答辩意见无事实和法律依据，不予采信。原告请求公司法人刘某承担连带责任的依据不足，不予支持；综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告旬邑县某影院管理有限公司于本判决生效后一月内支付原告某公司房屋租赁费600000元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中10万元从2017年6月1日起息；20万元从2017年5月15日起息；30万元从2017年9月1日起息）；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10582元，减半收取5291元，由被告旬邑县某影院管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  赵周锋二〇二〇年六月九日书记员  宇文阳附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。1