江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初2398号原告（反诉被告）：黄婷，女，1994年10月06日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。原告（反诉被告）：钟艳青，男，1994年09月05日生，汉族，江西省分宜县人，住江西省分宜县。二原告委托诉讼代理人：刘流根，江西弘杰律师事务所律师。被告：敖波，男，1986年12月07日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：敖燕军，女，1988年12月26日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告（反诉原告）：新余市满堂红房产置业有限公司，住所地：新余市渝水区仙来东大道辰光大厦，统一社会信用代码91360502662038219D。法定代表人：王慧欣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓成洪、杨铭，江西聚卓律师事务所律师。原告（反诉被告）黄婷、钟艳青（下称原告）与被告敖波（下称第一被告）、被告敖燕军（下称第二被告）、被告（反诉原告）新余市满堂红房产置业有限公司（下称第三被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告黄婷、钟艳青及其委托诉讼代理人刘流根，被告新余市满堂红房产置业有限公司委托诉讼代理人邓成洪、杨铭到庭参加诉讼，第一、二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与第一、二、三被告签订的《房屋买卖居间合同》、《购房协议》；2、判令第一、二被告向原告归还首付款27万元及利息21915元（以27万元为本金，按年息6%计算，自2018年11月29日起算，暂算至2020年3月29日），以及从2020年3月30日起至实际归还欠款之日止按年息6%支付逾期利息；3、判令第一、二被告向原告归还过户费3万元及利息1525元（以3万元为本金,按年息6%计算，自2019年5月30日起算，暂算至2020年3月29日）,以及从2020年3月30日起至实际归还欠款之日止按年息6%支付逾期利息；4、判令第一、二被告向原告支付违约金人民币243000元；5、判令第三被告向原告双倍返还定金4万元，并对诉讼请求二、三、四承担连带责任；6、判令第一、二、三被告承担本案诉讼费、律师费等相关费用。事实及理由：2018年11月15日，在第三被告的居间下,原告黄婷与第一被告签订了《房屋买卖居间合同》,同时于2018年12月12日原告钟艳青又与三被告签订了《购房协议》,买卖位于新余市渝水区的房屋。合同约定原告支付购房定金2万元；产权过户手续由第三被告负责代办，代办手续费由原告支付；按揭购房，首付款存入第三被告开设的资金监管专用账户中；因第一、二被告致使房屋不能顺利过户则原告有权解除合同，第一、二被告向原告承担房屋总价款30%的违约金。另约定特别约定第一、二被告纯得款项75万元，改合同以及中介费（2%房价）由原告承担。”协议约定：“房屋成交价为人民币捌拾壹万元整。第一、二被告的到手价为74万元,剩余柒万元作为过户及中介费用；涉案房屋过户时间最晚为2019年6月底。合同签订后，原告按约于2018年11月15日向第三被告支付了购房定金贰万元；于2018年11月29日向第三被告开设的资金监管专用账户存入购房首付款及改合同中介费用27万元整。2018年12月12日第三被告借故将由其监管的该款退回原告，原告同日转入第二被告的银行账户。应被告的要求于2019年5月30日向第二被告支付房屋过户费叁万元。截止起诉之日被告并未按照《购房协议》约定的时间办理好过户手续。之后原告与三被告多次联系，多次催促，三被告对于办理房屋的过户手续事宜迟迟不予配合，并借故推脱或不予理睬，至今也未办理过户手续。综上所述，被告的行为严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益，原告根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。第一、二被告未答辩也未提交证据。第三被告答辩称，1、本案属房屋买卖合同纠纷，原告与第一、二被告才是买卖合同主体，第三被告不是买卖合同主体，不是本案适格被告。2、原告与第一、二被告在第三被告的居间下自愿签订合法有效的购房协议，第三被告已履行居间义务，不应承担出卖人的买卖合同违约责任。3、定金罚则仅约束买卖双方，至于定金委托代管、转付是另一种法律关系，并不影响第一、二被告违约应双倍返还定金，第三被告既无过错、也无违约，不应承担定金责任，且定金及违约金依法不能同时主张。4、原告自愿与第一、二被告签订购房协议并自愿付款给出卖人，现因第一、二被告违约导致买卖合同不能履行，与第三被告无关，原告诉请解除与第三被告的居间关系，并要求第三被告对出卖人的违约承担连带责任，无事实及法律依据，且诉请过高。综上所述，原告对第三被告的诉请无事实及法律依据，请依法驳回。第三被告向本院提出反诉请求：1、依法判决被反诉人向反诉人支付居间费用15000元；2、本案反诉费由被反诉人承担。原告答辩称，报酬请求权是居间人的权利，应当履行义务，结合本案，居间的内行属于媒介居间，本案合同虽成立，但并未促成交易，居间人的任务未完成，合同目的并未实现，居间人无权请求报酬，同时根据被反诉人和反诉人之间签订的合同，合同明确约定，反诉人即本诉的第三被告负责改合同，改合同的费用由答辩人即本诉的原告承担，反诉人并未按合同约定履行合同义务，存在严重违约，直接损害了答辩人的利益，根据合同法第四百二十五条的规定，居间人故意隐瞒与定立合同有关的重要事实，或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并承担损害赔偿责任，综上，请求法院予以驳回反诉人对被反诉人的诉讼请求。经审理查明，2018年11月15日，在第三被告的居间下，原告黄婷与被告敖波签订了一份《房屋买卖居间合同》。2018年12月12日原告钟艳青与被告敖波、敖燕军、新余市满堂红房产置业有限公司签订了一份《购房协议》，约定二被告将位于新余市渝水区的房屋转让给原告，房屋成交价为81万元，建筑面积为130.29平方米，购房定金2万元，首付款27万元，房屋过户手续由第三被告代办，代办费由原告承担，该费用由第三被告在定金中直接扣除，过户时间最晚为2019年6月底。合同另约定，若第一、二被告违约导致房屋无法过户，则应当向原告承担房屋总价30%的违约金，并承担诉讼费用、律师服务费、保全费等原告为实现债权所发生的费用。合同还约定因原告及第一、二被告的原因导致房屋无法过户，不影响向第三被告支付居间费，居间费为房屋成交价的1%，合同另特别约定其他改合同以及中介费（2%房价）由原告承担。合同签订后，原告如约向第三被告支付了定金2万元及向第二被告支付了购房首付款27万元，并于2019年5月30日向第二被告支付房屋过户费3万元，共计32万元。但是被告并未按照《购房协议》约定的时间办理房屋过户手续，现该房屋已经无法过户，被告也未将购房款、定金、过户费退还给原告，原告也未向第三被告支付居间费。原告因本案聘请律师花费律师费2万元。以上事实，有当事人的陈述、两原告身份证、结婚证《房屋买卖居间合同》、《购房协议》、收据、个人结算业务申请书、银行交易明细、《委托代理协议》、律师代理费发票一份、保全保险费发票、承诺书1份、（2019）赣0502民初8302号民事判决书等证据在案佐证，足以认定。本院认为，本案属房屋买卖、居间合同纠纷。原告与三被告的买卖、居间关系是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告购买第一、二被告位于本市的房屋，原告按合同约定向被告支付了首付款27万元及3万元过户费用，后由于第一、二被告的原因导致该房屋无法过户，现在合同已经无法履行，第一、二被告的行为属于根本违约。根据合同约定，原告有权解除合同，第一、二被告应退回原告首付款及过户费总计30万元，并按房屋总价的30%承担违约金225000元（750000元×30%）。对于原告要求第一、二被告支付利息的诉请，本院认为，第一、二被告已经承担违约金责任，因此原告该诉请于法无据，故本院对原告要求第一、二被告支付利息的诉请不予支持。关于原告要求第一、二被告支付律师费20000元的诉请，本院认为，根据双方合同约定，违约方需承担律师费等费用，因此原告该诉请有法律依据，对此本院予以支持。合同约定因原告及第一、二被告的原因导致房屋无法过户，不影响向第三被告支付居间费，且合同约定第三被告促成原告及第一、二被告签订合同视为居间成功，因此原告需向第三被告支付居间费。居间费双方约定为房价1%，虽然合同另特别约定其他改合同以及中介费（2%房价）由原告承担，但是因第一、二被告的违约，致使第三被告无法进行改合同，因此原告应按房价1%支付居间费而非按2%房价承担改合同及中介费，故原告需向第三被告支付居间费7500元，故本院对第三被告要求原告支付15000元的反诉请求部分予以支持。由于第三被告已收取原告定金20000元，扣除居间费，第三被告还需返还原告定金12500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄婷、钟艳青与被告敖波、敖燕军、新余市满堂红房产置业有限公司签订的《房屋买卖居间合同》及《购房协议》；二、被告敖波、敖燕军应于本判决生效之日起十日内返还原告黄婷、钟艳青购房款及过户费300000元，违约金225000元；三、被告敖波、敖燕军应于本判决生效之日起十日内支付原告黄婷、钟艳青律师代理费20000元；四、被告新余市满堂红房产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告黄婷、钟艳青定金12500元；五、驳回原告黄婷、钟艳青的其他诉讼请求；六、驳回被告新余市满堂红房产置业有限公司的其他反诉请求。案件受理费7049元，由原告黄婷、钟艳青负担650元，被告敖波、敖燕军负担6399元。反诉费88元，由原告黄婷、钟艳青负担44元，由被告新余市满堂红房产置业有限公司负担44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  刘宇星二〇二〇年六月十七日法官助理刘小文书记员陈细燕