江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终2195号上诉人（原审被告）：王协宽，男，1986年2月6日生。汉族，居民身份证号码320581198602060139，住江苏省常熟市梅李镇寨角村（2）沈家宅基11号。委托诉讼代理人：金译，江苏正大发展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:马显斌，男，1973年6月11日出生，汉族，居民身份证号码330326197306115117，住浙江省温州市平阳县水头镇南山村。委托诉讼代理人：陆俊芳，江苏华元民信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马显地，男，1977年2月20日出生，汉族，居民身份证号码330326197702205114，住浙江省温州市平阳县水头镇南山村。委托诉讼代理人：陆俊芳，江苏华元民信律师事务所律师。上诉人王协宽因与被上诉人马显斌、马显地房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2019)苏0581民初4112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王协宽的上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：王协宽为防止发生安全事故申请停止整改，临时供电是依据消防法和相关部门的要求作出的合法行为，事实上导致马显斌、马显地生产经营供电停止的原因是常熟市东南开发区厂区不符合消防法的规定及安全生产的要求.马显斌、马显地二审辩称，马显斌、马显地与经营户于2018年7月将案涉厂房整改合格，马显斌、马显地迫于租户压力，于2018年8月申请恢复供电一个月。2019年3月王协宽将马显斌、马显地厂区的配电房锁死，强行拉电，导致所有经营户均不能正常生产经营，马显斌、马显地在厂区内设置发电机是无奈之举。马显斌、马显地向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告全面履行租赁合同，恢复供电。2、延长租赁期限（2019年3月16日至实际恢复供电止）。3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年5月18日，常熟市绿洲塑料制品销售有限公司(出租方、甲方)与马显地、马显斌(承租方、乙方)签订《工业厂房租赁合同》一份，约定常熟市绿洲塑料制品销售有限公司将其所有的坐落于常熟市东南开发区的厂房整体出租给马显地、马显斌，租赁建筑面积为12736平方米；租赁期限为20年，自2013年5月18日起至2033年5月17日止；二十年租金为1300万，由马显地、马显斌一次性支付；租赁期间，使用该厂房所发生的水电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，如由甲方垫付的，乙方应在收到收据或发票时，三日内付清；马显地、马显斌在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得常熟市绿洲塑料制品销售有限公司的书面同意，中途不得擅自转租转让；租赁合同签订后，如企业名称变更，可由双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。租赁合同还约定了双方的责任及违约责任等内容。2014年5月8日，常熟市绿洲塑料制品销售有限公司变更为苏州绿洲环保无纺布有限公司。苏州绿洲环保无纺布有限公司作为出租人与承租人马显地、马显斌签订《工业厂房租赁合同》一份，租赁合同内容及落款日期均与上述《工业厂房租赁合同》一致。另查明：2015年7月，中信银行股份有限公司常熟支行与苏州绿洲环保无纺布有限公司发生金融借款关系，后因苏州绿洲环保无纺布有限公司未能按约还款，中信银行股份有限公司常熟支行以金融借款合同纠纷为由诉至一审法院，一审法院于2016年4月12日出具(2016)熟商苏0581民初1517号民事判决书，判决苏州绿洲环保无纺布有限公司支付中信银行股份有限公司常熟支行借款本金1570万元及利息等费用，中信银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价苏州绿洲环保无纺布有限公司抵押的位于常熟市东南开发区1幢房屋所得价款在最高额1730万元范围内优先受偿及有权以拍卖、变卖或折价苏州绿洲环保无纺布有限公司抵押的位于常熟市东南开发区土地使用权所得价款在最高额300万元范围内优先受偿。后苏州绿洲环保无纺布有限公司未按上述判决履行相关付款义务，中信银行股份有限公司常熟支行向法院申请强制执行。法院在执行中依法委托常熟市长信土地房地产评估咨询有限公司对位于常熟市东南开发区的房产及土地使用权进行评估，估价结果为：1.无租约限制条件下的市场价值24884204元；2.根据《工业厂房租赁合同》，考虑该租约限制条件下的出租人权益价值为12569228元。后法院启动司法拍卖程序，在拍卖公告标的物介绍中载明：租赁情况为有租赁，马**租赁此幢厂房，租期自2013年5月18日至2033年5月17日，20年租金1300万已全部付清，有优先购买权人。2017年1月4日，王协宽通过司法拍卖渠道，在法院公开竞拍坐落于常熟市东南开发区的房产及土地使用权时，以810万元的价格拍得。2017年1月13日，法院出具《司法网拍成交确认书》予以了确认。2017年3月22日，坐落于常熟市东南开发区的房产所有权及土地使用权登记至王协宽名下。2017年5月，王协宽向一审法院提起诉讼，请求法院判令解除苏州绿洲环保无纺布有限公司与马显地、马显斌于2013年5月18日签订的《工业厂房租赁合同》，法院经审理后作出了（2017）苏0581民初5955号民事判决书，判决驳回王协宽的诉讼请求。王协宽不服法院判决向苏州市中级人民法院上诉，苏州市中级人民法院作出了（2018）苏05民初693号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。王协宽不服向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院作出了（2019）苏民申18号民事裁定书，裁定驳回王协宽的再审申请。2019年3月18日，王协宽向常熟供电公司提交了暂停用电申请表，停用日期2019年3月18日，启用日期2019年9月17日。常熟供电公司根据王协宽的申请，对东南开发区新安江路11-1号停止了供电，目前仍未恢复供电。上述事实，有工业厂房租赁合同、民事判决书、裁定书、不动产权证书及法院庭审笔录等证实。一审法院认为,马显地、马显斌与苏州绿洲环保无纺布有限公司签订的《工业厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并经法院生效法律文书所确认，合同有效。王协宽虽然通过司法竞拍的方式取得了涉案厂房所有权，但根据买卖不破租赁的原则，马显斌、马显地与原房屋所有权人苏州绿洲环保无纺布有限公司签订的《工业厂房租赁合同》对王协宽继续有效,双方应按合同约定，全面履行自己的义务。故马显地、马显斌主张王协宽全面履行合同，恢复供电的诉讼请求，法院予以支持；至于马显地、马显斌主张的延长停电期限的租赁期限，缺乏依据，法院不予支持。王协宽经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决:一、王协宽于判决生效之日起五日内向马显斌、马显地租赁的涉案厂房恢复供电。二、驳回马显斌、马显地的其他诉讼请求。案件受理费80元，公告费700元，合计780元由王协宽负担二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，王协宽陈述2018年8月7日申请恢复用电后，由于承租户从临时用电的配电房内私拉电缆，在厂区内设置小型发电机，导致厂区存在严重的安全隐患，因而再次申请停电。马显斌、马显地在答辩中陈述再次停止供电后，所有经营户不能正常生产经营，马显斌、马显地征得东南街道办事处同意采用发电机供电。二审中，王协宽提供了下列证据：1、常熟高新技术产业开发区管理委员会引发的《高新区（东南街道）彻底排查彻底整治“三合一”和群租房消防隐患专项工作方案》，证明2018年4月18日起，常熟高新技术产业开发区管理委员会发文，对“三合一”和群租房消防隐患进行整治。2、常熟市辛安江路11-1号配电房内的照片，证明2018年6月28日常熟高新区东南街道对厂房、配电房及其中的配电设施进行查封。3、限期拆除通知书、申请书，证明2018年6月21日常熟市东南街道办事处向王协宽发出限期拆除违建钢结构厂房的通知。2018年8月7日，马显斌、马显地向东南街道申请拆违用临时用电。4、淘宝网司法拍卖成交记录，证明2020年5月7日浙江省平阳县人民法院对新安江路11-1号厂房的租赁权进行了拍卖。5、王协宽名下新安江路11-1号用电账户信息，交纳电费短信、用电负荷等，证明案涉厂房已经恢复供电。6、接处警工作记录表，记载2019年3月11日上诉人报警，被上诉人私自更换配电箱的锁。7、镇村工业集中（聚）区安全生产整治标准（检查表）马显斌、马显地质证认为，证据1没有异议；证据2是整改前的照片；证据3限期拆除通知书被上诉人在2018年7月已经完成整改，因此上诉人虽然申请恢复用电一个月，但之后政府部门并未继续停电，直到2009年3月上诉人因个人原因向仓储供电公司申请暂停用电；证据4标的物介绍中明确载明电处于停工状态；证据5，证明2020年5月9日上诉人才申请恢复供电，是由于上诉人自己拍得租赁权后要使用厂房；证据6上诉人于2016年3月11日将厂区内的配电箱锁死，影响到厂区内所有住户的生产经营用电，被上诉人协商不成，只能撬锁引发纠纷。证据7是对厂区内经营户具体内部制度的规范指导，与厂区断电无关系。本院认为：马显斌、马显地与常熟市绿洲塑料制品销售有限公司（苏州绿洲环保无纺布有限公司）签订的租赁合同合法有效，后经司法拍卖王协宽取得案涉租赁厂房的所有权及土地使用权后，与马显斌、马显地之间建立租赁合同关系。在租赁期限内王协宽于2019年3月18日向常熟供电公司申请暂停用电，导致马显斌、马显地及经营户无法正常生产经营。马显斌、马显地要求王协宽恢复供电，具有合同依据，应予支持。王协宽上诉称停止供电的原因是厂区不符合消防法和安全生产的条件，但未能提供相关证据，上诉理由依据不足。综上所述，王协宽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人王协宽负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇二〇年六月六日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。