湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1321民初1393号原告中国建设银行股份有限公司双峰支行，住所地双峰县永丰街道复兴街493号。法定代表人周文益，系该行行长。委托代理人蔡小波，湖南中奕律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人康丹，湖南中奕律师事务所律师，一般代理。被告张显光，男，1977年4月28日生，汉族，双峰县人，住双峰县。被告双峰县华剑置业有限公司，住所地双峰县永丰街道和森路与迎宾路转弯处。法定代表人陈理华，系该公司经理。委托代理人刘敏，湖南泰涟律师事务所律师，一般代理。委托代理人陈依，湖南泰涟律师事务所实习律师，一般代理。原告中国建设银行股份有限公司双峰支行（以下简称建行双峰支行）诉被告张显光、双峰县华剑置业有限公司（以下简称华剑公司）金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行双峰支行的委托代理人蔡小波，被告华剑公司的委托代理人刘敏、陈依到庭参加诉讼，被告张显光经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行双峰支行请求判令：1、解除与被告张显光签订的编号为430697100-2012-20140494535的《个人住房（商业用房）借款合同》，未到期的借款本金立即到期；2、被告张显光立即偿还原告借款本息、罚息合计人民币340900.71元及自2020年3月5日起的利息、罚息按合同约定计算至借款本息清偿之日止；3、被告张显光承担本案律师费18749.5元以及原告后续实现合同项下债权及担保权利而产生的全部费用；4、原告对被告张显光所有的位于双峰县华剑凯旋城6-903的房产进行折价、拍卖或变卖所得的价款在上述借款本息及原告实现债权的范围内享有优先受偿权；5、被告华剑公司对被告张显光的上述债务及原告实现债权的律师费等费用承担连带保证责任；6、本案诉讼费由两被告承担。被告张显光未作答辩。被告华剑公司辩称：1、华剑公司应当免除保证责任。根据本案借款合同第36条约定，保证期间是抵押登记已办妥且抵押财产的他项证书已办理，本案抵押权证书办理日期为2014年5月20日，原告于2020年4月29日提起诉讼，要求华剑公司承担保证责任，已超过合同约定的保证期间，故在合同约定的保证期间内，债权人没有要求保证人承担保证责任，保证责任应当免除。2、本案的罚息应当予以免除。3、原告主张的律师费及后续维权费用，华剑公司不予承担。原告并未提供相应的发票及凭证，且原告后续实现债权的费用是未发生的费用。审理查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2014年5月9日，原告建行双峰支行作为贷款人，被告张显光作为借款人、抵押人，被告华剑公司作为保证人，签订了编号为430697100-2012-20140494535的《个人住房（商业用房）借款合同》，本合同的担保方式为抵押和最高额保证。该合同约定：借款本金为人民币叁拾壹万元整，借款期限为2014年5月16日至2029年5月16日；还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息人民币为2822.02元；被告张显光自愿以其所有的位于双峰县华剑凯旋城6-903进行抵押；贷款利率在基准利率水平上上浮10%，在本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；原告建行双峰支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告张显光承担；被告华剑公司在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息、违约金、原告建行双峰支行为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由原告建行双峰支行核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约向被告张显光发放贷款31万元。自2016年9月29日起，被告张显光未按合同约定按时偿还借款。截至2020年3月4日，被告张显光尚欠借款本金279001.85元，利息46328.37元，罚息15570.49元，合计340900.71元。2020年4月29日，原告建行双峰支行诉至本院并提出前述诉讼请求。另查明，涉案房屋于2014年5月20日办理了预售商品房抵押预告登记手续，权利人为原告，义务人为被告张显光，但至今未办理抵押登记手续。原告的上级银行中国建设银行娄底市分行为实现本案债权与湖南中奕律师事务所签订了《个人类不良贷款司法催收合作协议》。按照合作协议约定，本案委托代理费按照诉讼标的4.5%计算，为18749.5元。判决的理由和结果本院认为，原告建行双峰支行与被告张显光签订的编号为430697100-2012-20140494535的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告张显光理应按照约定偿还借款本息，现被告张显光未按合同约定按时偿还借款本息，显属违约。在被告张显光违约的情况下，原告建行双峰支行要求解除与被告张显光签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院应予支持。原告宣布借款提前到期，并且要求被告张显光清偿拖欠的借款本息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案《个人住房（商业用房）借款合同》中对诉讼费、律师费等相关费用的负担作出了明确规定，对原告要求被告张显光承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。该涉案房屋未办理抵押登记手续，不产生抵押权设立的法律后果，对原告要求对被告张显光名下所有的位于双峰县华剑凯旋城6-903号房的房产的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告华剑公司自愿为被告张显光的借款本息、律师费等相关费用提供担保，符合法律规定，依法应当承担保证责任。被告华剑公司承担保证责任后，有权向被告张显光追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司双峰支行与被告张显光签订的编号为430697100-2012-20140494535的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张显光偿还原告中国建设银行股份有限公司借款本息、罚息340900.71元，并另行计付自2020年3月5日起至清偿之日止的按合同约定的计算方式产生的利息、罚息；三、被告张显光支付原告中国建设银行股份有限公司双峰支行为实现本案债权而发生的律师18749.5元；四、被告双峰县华剑置业有限公司对被告张显光结欠原告中国建设银行股份有限公司双峰支行的上述债务承担连带清偿责任，被告双峰县华剑置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张显光追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司双峰支行的其他诉讼请求。上述款项限被告于本判决书生效后十日内自觉履行，将款项汇入双峰县人民法院在华融湘江银行股份有限公司双峰支行设立的标的款账户76×××75，并注明本案案号。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5748元，减半收取2874元，由被告张显光、双峰县华剑置业应有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审判员  王平凡二〇二〇年六月二十二日法官助理谭灵芝书记员肖卓卓附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。