杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初2640号 原告：浙江萧山农村商业银行股份有限公司闻堰支行，统一社会信用代码91330109768216597C，地址杭州市萧山区闻堰街道湘湖路3378号。 负责人：高盈，该支行行长。 委托诉讼代理人：丁冬，浙江博方律师事务所律师。 被告：华永福，男，1973年3月17日出生，住杭州市萧山区，现关押于浙江省乔司监狱。 被告：候贻，女，1982年10月25日出生，住杭州市萧山区。 原告浙江萧山农村商业银行股份有限公司闻堰支行（以下简称农商银行）诉被告华永福、候贻金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，于同年6月11日公开独任开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人丁冬，被告华永福、候贻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.两被告返还原告借款本金2376758.83元，支付计算至2020年6月11日的利息157132.16元、复利8640.45元、罚息27471.62元，并支付以借款本金与期内利息之和为基数自2020年6月12日起至实际履行日止按月利率6.7375005‰计算的罚息；2.两被告返还原告借款本金4534292.23元，支付计算至2020年6月11日的利息337010.47元、复利21143元、罚息61409.42元，并支付以借款本金与期内利息之和为基数自2020年6月12日起至实际履行日止按月利率6.7375005‰计算的罚息；3.两被告返还原告借款本金5636377.18元，支付计算至2020年6月11日的利息418922.75元、复利26281.94元、罚息76335.37元，并支付以借款本金与期内利息之和为基数自2020年6月12日起至实际履行日止按月利率6.7375005‰计算的罚息；4.两被告向原告支付本案律师代理费37万元；5.原告有权对两被告所有的坐落于杭州市萧山区【房产证号：杭房权证萧移字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一至四项债权范围内享有优先受偿权。 两被告辩称：对原告诉称无异议。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了借款合同、借据、房产证、土地证、不动产登记证明、共同还款承诺书、法律服务委托合同、电子发票等证据材料加以证明。上述证据经两被告质证，对其真实性无异议。经本院审查，认为该证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。 根据法庭调查和上述有效证据，本院认定事实如下： 2014年6月20日，被告华永福与原告签订了《个人购房借款合同》【萧农合银（闻堰）个房借字第××号】，约定被告华永福向原告借款895万元，并约定被告华永福、候贻以其所有的位于杭州市萧山区房屋【房屋所有权证号为：杭房权证萧移字第××号、第××号】为上述借款提供抵押担保。 2014年6月20日，被告华永福与原告签订了《个人购房借款合同》【萧农合银（闻堰）个房借字第××号】，约定被告华永福向原告借款720万元，并约定被告华永福、候贻以其所有的位于杭州市萧山区房屋【房屋所有权证号为：杭房权证萧移字第××号、第××号】为上述借款提供抵押担保。 2014年6月20日，被告华永福与原告签订了《个人购房借款合同》【合同号：萧农合银（闻堰）个房借字第××号】，约定被告华永福向原告借款385万元，并约定被告华永福、候贻以其所有的位于杭州市萧山区房屋【房屋所有权证号为：杭房权证萧移字第××号、第××号】为上述借款提供抵押担保。 上述合同均约定：借款期限自2014年6月20日至2024年6月19日止，借款利率为月利率6.03‰，合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人、抵押人及保证人；还款方式为等额本息还款法，每月的20日为还款日；借款人若未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；借款人未按合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；同时约定本合同所产生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。 上述三处房屋为被告华永福向原告贷款提供不动产抵押担保，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息等）；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；上述抵押物均于2016年1月25日办理抵押登记。 2014年6月20日，被告候贻签订三份《共同还款承诺书》，承诺：自愿作为“连带共同债务人”，对被告华永福与原告产生的对应借款合同债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照被告华永福与原告签订的相关合同执行，即承担对应借款合同【合同号：萧农合银（闻堰）个房借字第××号、萧农合银（闻堰）个房借字第××号、萧农合银（闻堰）个房借字第××号】项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）。 本院认为，案涉合同有效，对各方均具有法律约束力。两被告未按约还本付息，已构成违约，应承担相应民事责任。两被告为上述款项提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告有权对抵押物变价所得就约定债权享有优先受偿权。被据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、华永福、候贻于本判决生效之日起十日内返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司闻堰支行借款2376758.83元，支付计算至2020年6月11日的利息157132.16元、复利8640.45元、罚息27471.62元，并支付以借款本金与期内利息之和为基数自2020年6月12日起至实际履行日止按月利率6.7375005‰计算的罚息； 二、华永福、候贻于本判决生效之日起十日内返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司闻堰支行借款4534292.23元，支付计算至2020年6月11日的利息337010.47元、复利21143元、罚息61409.42元，并支付以借款本金与期内利息之和为基数自2020年6月12日起至实际履行日止按月利率6.7375005‰计算的罚息； 三、华永福、候贻于本判决生效之日起十日内返还浙江萧山农村商业银行股份有限公司闻堰支行借款5636377.18元，支付计算至2020年6月11日的利息418922.75元、复利26281.94元、罚息76335.37元，并支付以借款本金与期内利息之和为基数自2020年6月12日起至实际履行日止按月利率6.7375005‰计算的罚息； 四、华永福、候贻于本判决生效之日起十日内赔偿浙江萧山农村商业银行股份有限公司闻堰支行律师代理费损失37万元； 五、浙江萧山农村商业银行股份有限公司闻堰支行有权对华永福、候贻所有的位于萧山区3层的房屋【房屋所有权证号为：杭房权证萧移字第××号、第××号】及相应的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款，就上述第一、四项付款义务优先受偿； 六、浙江萧山农村商业银行股份有限公司闻堰支行有权对华永福、候贻所有的位于萧山区的房屋【房屋所有权证号为：杭房权证萧移字第××号、第××号】及相应的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款，就上述第二、四项付款义务优先受偿； 七、浙江萧山农村商业银行股份有限公司闻堰支行有权对华永福、候贻所有的位于萧山区的房屋【房屋所有权证号为：杭房权证萧移字第××号、第××号】及相应的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款，就上述第三、四项付款义务优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费104759元，由华永福、候贻负担。浙江萧山农村商业银行股份有限公司闻堰支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；华永福、候贻于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  贾菁菁 二〇二〇年六月十八日 书记员  喻彩霞