辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初18500号原告：张丽华，女，1974年8月8日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告：庄旭东，男，1969年12月23日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：肖海洋，男，1982年4月18日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：沈阳绿城物业服务有限公司，住所沈阳市沈河区大西路339号，统一社会信用代码：91210100243387326R。法定代表人：胡登峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：金迎，该公司员工。委托诉讼代理人：董妍，该公司员工。原告张丽华、庄旭东与被告肖海洋、沈阳绿城物业服务有限公司相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张丽华及庄旭东、被告肖海洋、被告沈阳绿城物业服务有限公司的委托诉讼代理人董妍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽华向本院提出诉讼请求：1、要求被告停止侵害，被告一履行2018年10月10日签订的协议约定（尚未履行）的义务；2、对房屋的结构及墙体有关安全隐患进行鉴定，赔偿经济损失，以鉴定机构评估为准；3、被告对该房屋进行维修，恢复原状，维修质量依据国家规定地面防水标准，由此产生的一切费用均由被告承担；4、赔偿房屋租金，自2018年10月21日起至被告维修完毕竣工之日止，每月租金按照1500元计算，现在已经支付给房屋出租人三个月房屋租金4500元，赔偿物品搬运费1500元；5、被告将损毁账目恢复的账目恢复原状；6、二被告向原告公开赔礼道歉，并且在小区公示，二被告承担连带赔偿责任；7、判决被告一主观故意损害原告财产的行为予以追究；8、被告承担诉讼费；9、仓库内有部分物品是原告所有，要求被告赔偿2万元。事实与理由：原告所有的房屋坐落于沈河区（仓库）与被告居住的房屋毗邻，被告为一层楼，原告的该房屋在被告房屋之下。2018年10月18日早晨，原告发现自家房屋内被被告家所漏的水淹，屋内水深度达0.5米，原告找到被告要求及时采取措施关闭水管防止继续漏水，降低损害的后果，而被告却置若罔闻，不予理睬，不采取措施解决，并且站在窗口得意笑个不停。原告的邻居曾三次找到被告，告知其漏水被淹的严重后果，而被告放任侵害事实的发生，漏水时间达一周多。发生漏水当日，原告于12时20分拨打110报警电话求助解决，警察到现场勘察漏水及被淹的事实，但未予以解决。被告一主观放任自家漏水持续七昼夜，损害事实十分严重。被告二发现原告屋内被水淹后，在门口用沙袋堆积阻挡水的流出，增加了损害的程度和后果，亦有过错。二被告的共同损害行为导致原告的财产受到严重损害，包括娟画等财产及留存账目等。原告为维护自身的合法权益起诉至法院。被告肖海洋辩称，我的房子是2017年5月开始装修的时候就发现下水管线坏了漏水，因为2018年7月开始使用的，直到2018年9月29日才最终确定为下水主管道安装时有毛病，极易造成下水不畅，2018年9月30日与物业协商，由物业更换下水管道。该管道在原告家中，但原告不配合维修，因为漏水问题我一直不能正常漏水，在没有解决的情况下，被迫于2018年10月18日签订维修补偿协议，并一次给付全部补偿款6000元，并口头约定第二天入户维修，但是后来我联系原告，但是原告不配合维修。2018年10月28日，被告与物业定方案，在被告家疏通下水，基本解决漏水问题但是没有根本解决，后我又联系原告进行维修，也没有配合。2019年3月18日，物业联系被告再次漏水，联系原告维修，原告也不配合。原告所述的2018年10月10日签订的补偿协议是在2018年10月18日签订的，并一次给付全部补偿款6000元，有录音为证。综上，请求法庭驳回原告诉讼请求。我同意按照之前协议履行，不同意原告的诉讼请求。被告沈阳绿城物业服务有限公司辩称，2018年9月，我司工作人员发现原告仓房漏水，我司工作人员联系原、被告解决，也进行了管道疏通，但是没有达到效果。在此过程中，原告因为有事为由一直未到现场，我司工作人员一直与原告沟通，让她查看漏水情况，负一层的仓房积水高达15cm，严重影响了其他业主的出行。在无法进入仓房的情况下，物业将仓房外的下水管线堵头打开进行疏通。最终确认是肖海洋使用独立管线堵塞，发现里面是建筑垃圾，当时肖海洋也在场，承认责任，有相关证据为证，肖海洋请物业疏通管线，仓房业主如果可以打开仓房配合维修，我司同意帮其维修。因为漏水严重造成积水影响其他业主通行，经过此处极易滑到存在安全隐患。我司也想尽快解决渗漏水的问题。我司人员与原告沟通配合维修，但是原告未能配合维修。我司在此次处理的过程中，已经尽到沟通协调的义务，不应承担因为漏水问题产生的一切赔偿，请求法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张丽华系沈阳市沈河区沈水路612-2号东方威尼斯一期E座负一层E21号地下仓库的使用权人，被告肖海洋为沈河区沈水路612-1门门市业主。2017年5月20日，被告肖海洋所有的门市发生下水管漏水，造成原告张丽华使用的地下仓库内物品损失。2018年10月10日，原告张丽华（甲方）与被告肖海洋（乙方）签订《2017年5月份房屋漏水维修协议》一份，双方约定：一、所有漏水部份都必须进行一次维修。否则再次造成一切后果乙方负责。由乙方负责维修施工人员做好漏水维修和仓库清理工作。乙方要在十五日内清理完该维修所有的淤泥、杂物，造成损失费用由乙方负担。二、维护部位保修起始日期自最后维修检验完工之日起计算，在没有不可抗力及人为因素破坏情况下，按照国家下水和防水工程保修期限保修。如在保修期内出现工程质量问题，漏水情况甲方通知乙方后，乙方须在2个工作日内响应，否则造成后果乙方负责。三、首先清除房屋内所有霉斑，清除彻底，清除后应用防霉的大白、腻子、乳胶漆等相关材料。维修后应干净无霉味，大白横平竖直，所有屋内都要刮到、刮好。四、乙方负责清维修垃圾，一次性清理干净，地砖上无残留。甲方要求所有维修工作应在十五日内完成。五、乙方赔偿甲方损失费一次性陆仟元整。该协议签订后，被告肖海洋向原告张丽华支付了损失费6000元，但其余合同约定的维修等协议内容并未履行。2018年10月18日，被告门市再次发生下水管漏水，造成原告地下仓库物品（含包两幅画、电工工具、库房门、暖气片、轮椅、电线三盘、铁丝一盘）损失。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告肖海洋所有的门市下水管漏水导致原告所使用的地下仓库内物品受损，被告肖海洋应就此向原告承担赔偿责任。因原告未提供相关证据证明被告沈阳绿城物业服务有限公司存在过错，故对其要求被告沈阳绿城物业服务有限公司承担赔偿责任的诉求不予支持。关于双方签订的维修协议，该协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，双方均应按约定履行相应的义务，故对原告要求被告肖海洋停止侵害，履行尚未履行的协议内容予以支持。关于原告要求对房屋结构及墙体的损害进行赔偿的问题，因原告未提供相关证据证明其损失的具体数额，故对该项诉求本院不予支持。关于原告要求被告对房屋进行维修并恢复原状的诉求，因该诉求已包含在第一项诉求内，故对该项诉求不予审理。关于原告主张的租金问题，原告提供的现有证据不足以证明其此项花费的合理性及必要性，故对该项诉求不予支持。关于搬运费，原告未提供相关证据证明系其实际花费，故对该诉求本院不予支持。关于恢复账目的诉求，原告未提供相关证据证明存在账目受损的情况，故对该项诉求不予支持。关于赔礼道歉的诉求，因不符合相关法律规定，本院不予支持。关于因漏水造成的财产损失（含包两幅画、电工工具、库房门、暖气片、轮椅、电线三盘、铁丝一盘），依据原告提供的受损物品照片，本院酌定由被告肖海洋赔偿原告因本次漏水造成的物品损失3000元。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：一、被告肖海洋于本判决发生法律效力后30日内对沈阳市沈河区沈水路612-1门门市漏水部位及原告张丽华使用的沈阳市沈河区沈水路612-2号东方威尼斯一期E座负一层E21号仓库进行维修（维修标准依照双方签订的《2017年5月份房屋漏水维修协议》确定），若被告肖海洋未在本判决限定的期限内履行上述维修义务，原告张丽华可自行维修，产生的相关费用由被告肖海洋负担；二、被告肖海洋于本判决发生法律效力后15日内赔偿原告张丽华财产损失3000元；三、驳回原告张丽华、庄旭东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费337元，由被告肖海洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 刘     芳审判员 曲莹审判员郭丽二〇二〇年六月四日法官助理于爽书记员戴玥