安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初299号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。 法定代表人：唐国珍，董事长。 委托诉讼代理人：葛焰坤，公司员工。 委托诉讼代理人：余跃，公司员工。 被告：安徽众利贸易有限公司，住所地安徽省潜山市水吼镇水吼村下街组，统一社会信用代码9134082457044448XG。 法定代表人：余秀珍，经理。 祓告：徐礼中，男，1971年5月11日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：余秀珍，女，1974年7月22日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）与被告安徽众利贸易有限公司（以下简称众利公司）、徐礼中、余秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人葛焰坤、余跃到庭参加诉讼，被告众利公司、徐礼中、余秀珍经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告众利公司偿还原告借款7000000元及载止2020年1月8日的利息1492947.93元，自2017年11月30日起至2019年11月30日止按年利率8,9175%计算利息，自2019年12月1日起至贷款本息还清之日止，按贷款年利率8,9175%上浮50%计算。2.判决众利公司偿还原告借款7000000元于2017年11月30日贷款换据时结欠的利息776529.6元；3.判决徐礼中以其抵押的房地产承担抵押责任，原告就拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；4.判决被告徐礼中、余秀珍对上述第一项债务承担连带保证责任；5.判决被告共同承担案件受理费。事实和理由：2017年11月30日，被告众利公司向原告申请借款人民币七百万元，双方签订了流动资金借款合同，约定还款期限至2019年11月30日，年利率8.9175%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%。截止2020年1月8日，被告结欠贷款利息1492947.93元。被告签订归还结欠利息承诺书，承诺2018年1月底前全部还清贷款换据时结欠利息776529.6元，以徐礼中名下的位于潜山市水吼镇下街79号12幢房地产（房地权证潜水吼字第××号，建筑面积为2433.9平方米，潜国用2011第07005号，土地面积505.02平方米）承担抵押责任。同时被告徐礼中、余秀珍与原告于2017年11月29日签订了连带责任保证合同，为被告众利公司承担连带保证责任。原告依约向被告发放了贷款，但众利公司未按照约定支付利息构成违约。为维护权益原告具状起诉。 众利贸易公司、徐礼中、余秀珍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月13日，众利公司与安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行订立《流动资金借款合同》（合同编号源潭支行流借字第2407071220160009号）（以下简称2016年借款合同），约定：借款人：安徽众利贸易有限公司；贷款人：安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行。借款种类：短期流动资金贷款。贷款用途：购材料。借款额度：柒百万元。借款期限12个月，借款额度有效期自2016年1月13日起至2017年1月13日止。贷款利率为年利率8.9175%，合同第五条约定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同第八条约定：对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者法律、法规或者规章另有规定的贷款，按照先还本后还息的原则偿还。……甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。合同第十二条约定：借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 2016年1月13日，徐礼中、余秀珍与安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行订立《最高额抵押合同》，约定：徐礼中同意以抵押物清单所列财产（抵押物清单号24070720160009号）作为抵押物，抵押物暂作价人民币12534600元，抵押物的最终价值以抵押权实现时处置抵押物的净收入为准。最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同最高额抵押项下担保债权的最高额为700万元。担保的主合同债权债务发生期限为2016年1月13日至2019年1月13日。抵押物清单载明的抵押物为徐礼中名下位于安徽省潜山县的房地产【房地产权证号为：潜水吼字第××号，土地证号为潜国用（2011）第07005号】。 2017年11月29日，潜山农商行与余秀珍、徐礼中签订《保证合同》，约定由余秀珍、徐礼中为潜山农商行提供保证，担保的主债权种类、数额分别为中长期抵押贷款人民币七百万元整及相应利息。担保范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2017年11月30日，众利公司与潜山农商行订立《流动资金借款合同》（合同编号：行流借字第2407071220170089号）（以下简称2017年借款合同），约定：借款人：安徽众利贸易有限公司；贷款人：安徽潜山农村商业银行股份有限公司。借款种类：中长期流动资金贷款。贷款用途：借新还旧。贷款金额：柒百万元。借款期限24个月，借款额度有效期自2017年11月30日起至2019年11月30日止。贷款利率为年利率8.9175%，合同第五条约定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。……本合同项下贷款按利随本清方式结息。合同第八条约定：对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者法律、法规或者规章另有规定的贷款，按照先还本后还息的原则偿还。……甲方应在结息日前向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。合同第十二条第二款规定，甲方未按本合同约定偿还贷款本息或支付相关费用构成违约，第十二条第四款规定，出现上述第二款规定的情形的，甲方和担保人同意乙方有权单方面宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用。……借款逾期的，对甲方未按时还清的价款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 2017年11月30日，众利公司在借款借据上盖章，确认上述合同借款已转入借款人指定账户，借款日期为2017年11月30日，借款到期日为2019年11月30日，还款方式为利随本清。 2017年11月30日，众利公司出具“归还结欠贷款利息承诺书”，确认众利公司于2016年1月14日向潜山农商行借款700万元，2017年1月13日到期，2016年1月29日向潜山农商行借款170万元，2017年1月29日到期，2016年3月17日向潜山农商行借款300万元，2017年3月16日到期。承诺书载明：众利公司因销售资金未回笼等原因造成贷款本息已逾期未按期归还，此3笔抵押借款累计借款金额1170万元，经债务人申请，债权人于2017年11月30日对债务人办理了贷款本金1170万元抵押借款的借新还旧手续，截止2017年11月30日，债务人结欠债权人贷款利息共计1301437.74元。众利公司、余秀珍、徐礼中承诺保证于2018年底前全部还清结欠债权人挂账应收利息1301437.74元，若不按上述期限还清此款，愿承担一切法律后果及赔偿债权人的所有经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等实现债权的费用）。 截止2020年1月8日，众利公司尚欠2016年借款合同项下利息776529.6元，尚欠2017年借款合同项下本金700万元，尚欠2017年借款合同项下利息1492947.93元。 上述事实，有当事人陈述、潜山农商行提交的流动资金借款合同（2016年）、最高额抵押合同、保证合同、流动资金借款合同（2017年）、借款凭证等在卷予以证实。 本院认为，原被告之间的2016年借款合同、2017年借款合同合法有效，众利公司作为借款人应依约向贷款人偿还欠款本息，潜山农商行有权要求众利公司支付2016年借款合同项下利息776529.6元、2017年借款合同项下本金700万元、2017年借款合同项下截止2020年1月8日的利息1492947.93元、自2020年1月9日起以700万元本金按照年利率8.9175%上浮50%标准计算的利息。徐礼中与安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行订立《最高额抵押合同》合法有效，徐礼中应以其名下位于安徽省潜山市的房地产【房地产权证号为：潜水吼字第××号，土地证号为潜国用（2011）第07005号】，对上述债务承担连带担保责任。潜山农商行与余秀珍、徐礼中签订《保证合同》合法有效，余秀珍、徐礼中应对上述债务向潜山农商行承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽众利贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司偿还所欠借款本金7000000元，并支付利息（截止2020年1月8日利息为2269477.53元，自2020年1月9日起至还清之日止以本金7000000元按照年利率8.9175%上浮50%标准计算）； 二、被告徐礼中以其名下位于安徽省潜山市的房地产【房地产权证号为：潜水吼字第××号，土地证号为潜国用（2011）第07005号】对上述第一项债务承担抵押责任，原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司就上述房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，担保限额为7000000元； 三、被告徐礼中、余秀珍对上述第一项债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71250元，由被告安徽众利贸易有限公司、徐礼中、余秀珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长 江 波 人民陪审员 周 平 人民陪审员 潘 爽 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员 刘玉玲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。