新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新23民终1019号上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆世嘉行房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区鲤鱼山北路199号集电港中试生产及科研综合楼1906-1室。法定代表人：赵北，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫勤，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆嘉瑞华房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县六街十八区1院。法定代表人：庄光兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯建军，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵寒冰，新疆众志成律师事务所律师。上诉人新疆世嘉行房地产经纪有限公司（以下简称世嘉行公司）因与上诉人新疆嘉瑞华房地产开发有限责任公司（以下简称嘉瑞华公司）委托合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院（2019）新2323民初3056号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月3日立案后，依法组成合议庭，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。上诉人世嘉行公司的委托诉讼代理人闫勤，上诉人嘉瑞华公司的委托诉讼代理人赵寒冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世嘉行公司上诉请求：撤销一审判决第二项、第三项，改判支持我方一审诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：一、一审法院对于本案营销策划定金的支付认定错误，我公司分为前期策划和后期营销。合同对营销策划的佣金有明确约定，上诉人完成了营销策划工作，对方应当按照约定向我方支付全部佣金款项。一审法院在查明我方完成营销策划工作后仍然认定对方无需支付剩余佣金的判决自相矛盾。二、一审法院认定双方协商解除合同错误，对方无故解除合同属于违约行为，应当承担违约责任。嘉瑞华公司辩称，本案的营销策划服务期限是一年，而世嘉行公司工作至8月2日就撤离，未按照合同履行，合同约定全年的服务费是200000元，分摊十二个月，每个月的服务费应当是16667元，我公司已经世嘉行公司支付了60000元，多支付了二个月的服务费即26668元，世嘉行公司应当向我公司退还。嘉瑞华上诉请求：撤销一审判决第二项、第三项，改判世嘉行公司返还公司服务费26668元。事实和理由：一审认定事实不清，世嘉行公司敷衍履行合同义务，未按照合同约定完成营销策划工作，2019年8月1日起通知所有人员放假，未履行合同义务，我公司已提交了相关证据证实，世嘉行公司仅工作两个月且未能销售出一套房屋，给我方造成了严重损失。合同约定全年服费200000元，分摊到每月为16666元，世嘉行公司工作人员仅工作两个月，我方已支付60000元，故应当向我公司返还多支付的26668元。世嘉行公司辩称，嘉瑞华公司的上诉理由不能成立，违约方是嘉瑞华房公司，我公司对前期工作已经全部完成，应得到合同约定的服务费，后期导致合同解除的原因是嘉瑞华公司没有给我公司销售房屋价款。世嘉行公司向一审法院起诉请求：1．判令被告支付销售代理服务费140000元；2．判令被告承担违约金200000元。嘉瑞华公司反诉请求：1．判令解除原、被告签订的《呼图壁县水岸华府全案代理合同》；2．反诉被告向反诉原告返还服务费26668元；3．判令反诉被告支付违约金200000元。一审法院认定事实：2019年6月1日，原、被告签订了一份《呼图壁县水岸华府全案代理合同》，约定嘉瑞华公司（甲方）委托世嘉行公司（乙方）为其“水岸华府”项目住宅的独家销售代理，负责该项目的营销策划及销售工作；乙方提出详细销售策略及销售方案，并经甲方签字执行，该项目各楼栋底价表、房源表作为本合同附件（双方签字盖章）生效；合作期限自2019年6月1日至2020年5月31日；取得预售（销售）许可证前30日内甲乙双方以书面形式确定销售底价，乙方须配合甲方真实了解市场情况及预测市场价格变化，为甲方最终确定销售底价提供参考依据，如因市场发生变化，经甲方同意低于该销售底价销售的，不影响乙方正常核算佣金及3500元／套的渠道费结算；上述销售底价确定后，在销售过程中如市场发生变化，双方可协商对销售底价以书面形式进行调整，调整后制定新的价格表作为附件，但不影响乙方佣金的正常结算；该项目策划服务费为200000元，自签订本合同之日起5日内付60000元，剩余140000元分7个月支付，每月支付20000元，其中7月15日前应支付20000元；销售佣金结算标准：完成当月认购任务套数60％以下，以当月实际到账额2.35％结算；完成当月认购任务套数61－84％，以当月实际到账额2.7％结算；该项目渠道费结算标准为：每套3500元结算；乙方8-10人组成项目组负责销售工作，其中，案场经理1人，销售主管1人，置业顾问6－8人；乙方负责该项目部销售人员招聘、培训、薪酬的发放，负责销售物料管理、方案撰写、设计、策划及方案执行等工作；任一方中途无故单方面解除合同的，需向对方支付200000元违约金；乙方连续三个月未完成当月销售套数的50％，甲方有权解除合同并停止结算后期的策划费及佣金结算。该合同附件《每月任务分解表》约定了7月以后每月销售套数，其中7月销售任务为10套。合同签订后，嘉瑞华公司依约支付世嘉行公司策划服务费60000元。世嘉行公司依约组织项目组8人入场，开展营销策划工作，其中案场经理1人、销售主管1人、置业顾问6人，并组织人员进行了培训，在营销和策划、设计推广工作中，设计、选址、logo的设计、物料的制作设计、市场定位、媒体发布均完成，期间双方多次磋商房屋销售底价，2019年7月12日嘉瑞华公司向世嘉行公司确定了房屋销售底价。2019年7月30日，世嘉行公司项目组主管在微信“水岸华府销售群”中通知全体人员8月1日放假休息一天。2019年8月2日，嘉瑞华公司向世嘉行公司发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的代理合同。几日后，世嘉行公司人员全部撤离了销售部。一审法院认为，关于世嘉行公司是否构成违约问题。合同签订后，世嘉行公司依约组织项目组8人入场，开展营销策划工作，其中案场经理1人、销售主管1人、置业顾问6人，并组织人员进行了培训，在营销和策划、设计推广工作中，设计、选址、logo的设计、物料的制作设计、市场定位、媒体发布均完成，并无嘉瑞华公司反诉称人员不足，无故旷工，管理混乱情况，虽然7月份世嘉行公司的销售业绩为零，但双方签订的代理合同并未约定首月销售任务为零构成违约，故嘉瑞华公司主张世嘉行公司违约，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于世嘉行公司主张的销售代理服务费。合同约定项目策划服务费为200000元，自签订本合同之日起5日内付60000元，剩余140000元分7个月支付，每月支付20000元，其中7月15日前应支付20000元。因世嘉行公司履行合同义务至2019年8月初，故其只能主张7月的策划服务费20000元，对于后期的策划服务费，因未实际履行合同义务，故一审法院不予支持。关于嘉瑞华公司提出解除合同是否构成违约问题。当事人协商一致，可以解除合同。2019年8月2日，嘉瑞华公司向世嘉行公司发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的代理合同。几日后，世嘉行公司人员全部撤离了销售部，即以其行为表示同意解除合同。故嘉瑞华公司提出解除合同的行为并不构成违约。综上所述，对世嘉行公司要求嘉瑞华公司支付销售代理服务费的诉讼请求，一审法院仅支持20000元。对其违约金诉讼请求，一审法院不予支持。对嘉瑞华公司提出解除合同的反诉请求，一审法院予以支持。对嘉瑞华公司要求世嘉行公司返还服务费及支付违约金的反诉请求，一审法院不予支持。判决：一、解除原告（反诉被告）新疆世嘉行行房地产经纪有限公司与被告（反诉原告）新疆嘉瑞华华房地产开发有限责任公司签订的《呼图壁县水岸华府全案代理合同》；二、被告（反诉原告）新疆嘉瑞华华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）新疆世嘉行房地产经纪有限公司销售代理服务费20000元；三、驳回原告（反诉被告）新疆世嘉行行房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）新疆嘉瑞华华房地产开发有限责任公司的其他反诉请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、嘉瑞华公司应否向世嘉行公司给付代理服务费及违约金；二、世嘉行公司应否向嘉瑞华公司返还代理服务费。关于争议焦点一：依法成立的合同，受法律保护。本案中，世嘉行公司主张其已完成了策划服务工作，嘉瑞华公司应当支付剩余策划服务费140000元。从双方签订的《呼图壁县水岸华府全案代理合同》第六条第十一款约定：“乙方可使用本项目之‘全程策划推广机构’……”；第八条第五款约定：“乙方连续三个月未完成当月销售套数的50%，甲方有权解除合同并停止结算后期的策划费及佣金结算”，与世嘉行公司在一审中提交的设计图片等证据相互印证，双方对于2019年6月1日至2020年5月31日合作期间的全程策划进行了约定，世嘉行公司根据合同的约定结合后期节点应当提供策划宣传方案，嘉瑞华公司按照合同履行情况结算后期策划费。本案在审理中，双方认可合同履行期间世嘉行公司提供的设计图、策划内容等嘉瑞华公司仍在使用，嘉瑞华公司应当向世嘉行公司支付部分服务费用；因世嘉行公司没有提供新的证据证实完成了合同约定后期策划任务，一审依据合同的约定并结合实际履行情况，判决由嘉瑞华公司向世嘉行公司支付代理服务费20000元并无不当，本院予以维持。世嘉行公司认为嘉瑞华公司提出解除合同违约，应当承担违约责任。根据查明的事实，嘉瑞华公司提供了向世嘉行公司发出《解除合同通知书》后，世嘉行公司收到《解除合同通知书》回函的相关证据证实，世嘉行公司工作人员已撤离了嘉瑞华公司销售部，即以实际行为解除了涉案合同，嗣后再未继续履行合同义务。一审认定双方协商解除涉案合同并无不当，世嘉行公司认为嘉瑞华公司提出解除合同违约，应当承担违约金的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于争议焦点二：嘉瑞华公司主张世嘉行公司应当退还服务费26668元。根据双方签订的合同内容来看，双方对策划服务费用和销售佣金是分别进行了约定，世嘉行公司认可不再履行合同中的约定义务，嘉瑞华公司不应当向世嘉行公司支付佣金的理由成立，但双方并未约定未完成销售房屋义务应当扣除相应策划服务费条款。嘉瑞华公司因未提供新证据证实返还服务费的事实根据和法律依据，嘉瑞华公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，新疆世嘉行房地产经纪有限公司、新疆嘉瑞华房地产开发有限责任公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6867元，由新疆世嘉行房地产经纪有限公司负担6400元，新疆嘉瑞华房地产开发有限责任公司负担467元。本判决为终审判决。                                                                                              审 判 长   郑洪彪                                                                                              审 判 员   庄艳梅                                                                                              审 判 员   孙青莲二〇二〇年六月十五日法官助理   孟 颖 书 记 员   邱文丽