河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终1490号 上诉人（原审原告）：马文娇，女，1987年3月23日出生，蒙古族，住满洲里市。 委托诉讼代理人：马文韬，女，1995年6月27日出生，蒙古族，住满洲里市。 被上诉人（原审被告）：香河县安抚沙发材料有限公司，住所地香河县淑阳大街16号爱地商务楼，统一社会信用代码9113102473737447XF。 法定代表人：田景安，该公司总经理。 委托诉讼代理人：纪宝义，北京市盈科律师事务所律师。 原审被告：香河爱地房地产开发有限公司，住所地香河县淑阳镇新华大街北2号，统一社会信用代码91131024795456203X。 法定代表人：王爱军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：纪宝义，北京市盈科律师事务所律师。 上诉人马文娇因与被上诉人香河县安抚沙发材料有限公司（以下简称安抚沙发）及原审被告香河爱地房地产开发有限公司（以下简称爱地公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初4657号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 马文娇上诉请求：1、撤销河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初4657号民事判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，适用法律错误。1、被上诉人存在未按照合同约定时间向上诉人交付房屋及为上诉人办理房屋产权证等诸多违约行为。一审法院在未查明事实的情况下，判决驳回上诉人的诉讼请求，使上诉人的合法权益无法得以维护。2、被上诉人的行为已构成根本性违约，根据相关法律规定，涉案房屋买卖合同应予解除。 安抚沙发辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。1、被上诉人未在合同约定时间内向上诉人办理房屋产权证是上诉人原因造成，被上诉人不存在违约。根据《房屋买卖合同》第六条，购房人签订合同当日提供全部按揭资料及办理产权资料，并于该套房屋取得产权证7日内协助甲方办理银行按揭手续。上诉人不提交全部按揭资料及办理产权资料，导致无法办理产权证书和房屋贷款，被上诉人得不到剩下的25万元房款，上诉人不履行合同义务明显。被上诉人从未告知上诉人该房为一手房，明确写明是《房屋买卖合同》，并非《商品房买卖合同》，约定该套房屋取得产权证7日内，双方办理房屋按揭手续，说明上诉人对涉案房屋为二手房是知情的。2、被上诉人未能在2017年5月31日前向上诉人交付房屋，是由于政府原因，并非被上诉人单方原因。2017年7月14日交付房屋时，上诉人已接受并交纳物业费、水电等相关费用，已实际占有使用涉案房屋。被上诉人迟延交房行为并不导致合同目的不能实现，上诉人应按照房屋买卖合同约定继续履行。 爱地公司述称，我公司与上诉人不存在合同关系，没有收到上诉人任何款项，请驳回上诉人对我公司的诉请。 马文娇向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》、《团购确认单》；2、判令被告爱地公司及被告安抚沙发立即退还原告购房款、税款、评估费等费用共计292011元；3、判令被告京联地产立即退还原告团购费30000元；4、本案诉讼费用及其它费用由被告负担。 一审法院认定事实：2017年3月26日，原告马文娇与被告安抚沙发签订《金地中央爱地商务楼团购认购单》，约定原告自愿认购金地中央爱地商务楼309号房屋，该房屋建筑面积42.67平方米，原价每平方米13569.39元，原总价人民币579006元；折扣后为每平方米12163.25元，折价后总价款519006元；付款方式为原告于2017年3月29日前支付人民币269006元，余款250000元由原告做银行按揭，原告在被告通知之日起3日内将贷款资料备齐交于银行。同日，原告与被告京联地产签订《金地中央团购登记单》，该团购登记单作如下说明：该团购登记单是金地中央团购客户的购房优惠权，在签署本说明同时，被推荐人需支付信息服务费30000元人民币，被推荐人持此单可享受开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免60000元人民币；如被推荐人未成功购买房屋，在优惠有效期内，可申请退还信息服务费不计利息，如果被推荐人成功购买房屋，信息服务费不予退还。后来原告又与被告安抚沙发签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告安抚沙发的爱地商务楼309号房屋，房屋用途为公寓，建筑面积42.67平方米，该房屋占地使用期限自1999年11月13日至2039年11月12日，房屋单价每平方米12041.62元，总价款人民币513816元，付款方式为银行按揭贷款，首付款金额263816元原告于签订合同前交清，余款250000元原告于签订合同当日提供全部按揭资料及办理产权资料，并于该套房屋取得产权证7日内，协助被告办理银行按揭手续，逾期30日未能协助被告办理银行按揭手续的，被告有权解除合同，将该套房屋另行销售，同时收取原告6%的违约金及信息服务费30000元人民币；被告应当在2017年5月31日前，将符合国家和地方人民政府规定，和符合合同约定的房屋交付原告使用，如被告逾期交房，逾期不超过30日，被告按原告已付购房款日万分之五向原告支付违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按已付款的1%向原告支付违约金；被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告原因，使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起90日内将原告已付房款退还，并按已付房款的1%赔偿原告损失，原告不退房，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。在上述文件签订过程中，原告向被告安抚沙发交纳购房首付款263816元（含定金20000元）。被告于2017年7月14日将房屋交付原告居住使用，原告于收房当日向被告交纳了抵押登记费、印花税、契税、不动产登记费、交易手续费、评估费、维修基金等费用。2017年12月23日，被告安抚沙发就涉案房屋取得了不动产权证书，证号为冀（2017）香河县不动产权第0078703号，权利人为被告安抚沙发单独所有。 一审法院认为，原告与被告安抚沙发签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性、禁止性规定，属合法有效，对当事人具有约束力，不得擅自变更或者解除。本案中，被告安抚沙发虽然在约定的2017年5月31日前未向原告交付房屋，属于违约行为，但被告安抚沙发在2017年7月14日向原告交付房屋时，原告已经接受被告履行并交纳了办理贷款及产权证、物业费、水电费等相关费用，原告已经实际占有使用涉案房屋。被告的迟延交房行为并不导致合同目的不能实现。虽然涉案房屋所有权初始登记在被告安抚沙发名下，被告安抚沙发属于向原告出售二手房，该买卖行为并不损害原告的权益，对房屋质量及使用功能没有任何影响，且涉案的合同标题是《房屋买卖合同》并非《商品房买卖合同》，合同中还约定该套房屋取得产权证7日内，双方办理银行按揭手续，应当确认原告对涉案房屋属于二手房是知情的，故此一审法院对原告以被告出售的房屋为二手房为由要求解除合同的诉讼请求不予支持。被告爱地公司与原告不存在民事权利义务关系，故此一审法院对原告要求爱地公司承担民事责任的诉讼请求不予支持。原告的其他诉讼请求均是基于解除合同前提下提出，因合同不予解除，故此一审法院对原告的其他诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条之规定，判决：驳回原告马文娇的全部诉讼请求。 本院二审期间，上诉人提交录音两段、河北银行信息一页，证明涉案房屋涉及违建，其配合办理贷款。被上诉人及原审被告质证意见，第一段录音嘈杂无序，听不出是谁说的什么话，不能达到上诉人的举证目的。第二段录音并不能反映上诉人不能贷款的法定理由，只是河北银行当时内部的政策暂时不能批贷。河北银行信息中信息录入之后就终止了贷款的进行，恰恰证明了上诉人违约。本院经审查认为，对于录音证据，录音中的人员身份无法证实，本院不予采信。河北银行信息仅记录卡号情况，无法达到上诉人的证明目的。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定，合法有效。被上诉人未在约定的时间内向上诉人交付案涉房屋，构成违约，但在2017年7月14日被上诉人交付房屋时，上诉人接受了案涉房屋，并交纳了抵押登记费、印花税、契税、不动产登记费、交易手续费、评估费、维修基金等费用，合同目的已经实现，上诉人要求解除《房屋买卖合同》，缺乏事实和合同依据。一审法院驳回上诉人的全部诉讼请求，并无不当。 综上所述，马文娇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6230元，由马文娇负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年六月九日 书记员 周 雪