四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初462号 原告：张雪梅，女，1985年9月9日出生，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：陈新，四川雅逸律师事务所律师。 被告：四川广业房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区浆洗街17号。 法定代表人：张军，该公司董事长。 被告：张嘉伟，男，1976年4月3日出生，住四川省巴中市巴州区。 原告张雪梅与被告四川广业房地产开发有限公司、张嘉伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张雪梅及其委托诉讼代理人陈新，被告张嘉伟到庭参加诉讼。被告四川广业房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张雪梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告张嘉伟立即退还原告房款160000元及房款占用期间利息；2.判令被告四川广业房地产开发有限公司为被告张嘉伟对原告的前述偿付义务承担连带清偿责任；3.二被告负担诉讼费。 事实和理由：被告2挂靠被告四川广业房地产开发有限公司开发建设位于巴中市项目设立项目部，以项目部的名义于2012年6月16日与原告签订《商品房认购合同书》，被告将“兴鑫名苑”（后更名为福锦苑）第八层四号商品房，约100平方米，以1960元的单价196000的总价值出售给原告，事后又增加单价为2200元，原告共缴纳房款210000元。被告方不能按合同约定交付房屋，原告控告至巴中市公安局经开区分局，在民警协调下双方达成协议，被告退还房款并按月息1%承担占用期间损失，事后退还本金5万元，现下差房款本金160000元及应承担资金利息损失。 综上，原告向人民法院提起民事诉讼，望判若所请。 被告四川广业房地产开发有限公司（以下简称：广业公司）未作答辩和提交证据。 被告张嘉伟辩称：协议不是2012年签订的，协议是2018年签订的；原告要求我退还房款16万元这个金额里面含有3万元的资金利息；原告要求我和被告广业公司共同承担给付义务不应该，这个工程实际上是我全权负责，自负盈亏，并且被告广业公司现已不存在了，不应由被告广业公司承担责任。 经审理查明，被告张嘉伟系被告广业公司在兴文兴鑫名苑项目部经理。 2012年6月16日，被告广业公司作为甲方与原告张雪梅作为乙方签订《商品房认购合同书》，合同书载明：“若甲方违约，甲方应向乙方支付本合同总价款2%的违约金，乙方已付房款由甲方全额退付，并按照国家商业银行贷款利率给乙方计算交房款的总利息”。原告张雪梅在乙方处签名，被告张嘉伟在甲方处签名并加盖四川广业房地产开发有限公司兴鑫名苑项目部印章。 2018年6月22日，被告张嘉伟在该合同尾页的下方备注：“由于政府规划需安排兴文经开区福锦苑南区3栋或4栋8层、十层10层间选（**街）。以转款依据为凭证，若单方违约按合同的违约责任处理。2018年9月底接房。张嘉伟，2018年6月22日”。被告张嘉伟在该备注上签名。 2018年6月22日，被告广业公司兴鑫名苑项目部向原告张雪梅出具收据，证明收到原告张雪梅缴纳购房款100000.00元，被告张嘉伟在收据收款人处签名，收据上加盖四川广业房地产开发有限公司兴鑫名苑项目部印章。 2018年8月28日，原告张雪梅向被告张嘉伟付款110000.00元，被告张嘉伟向原告张雪梅出具收条；收条载明：“今收到张雪梅购买兴文福锦苑住房款，转账及现金共计壹拾壹万元整（￥110000.00元）据收款人：张嘉伟身份证：5119021976××××××××2018年8月28日”。被告张嘉伟在该收条上签名并捺印。 2019年10月10日，原、被告因故发生纠纷，在巴中市经济开发区公安机关的协调下双方签订协议书。协议书载明：“原告张雪梅作为乙方，被告张嘉伟作为甲方；经甲、乙双方友好协商，就甲、乙双方买卖房屋合同未否陈买卖协议，经巴中市新文经开区公安局友好协商处理，甲方给乙方认利息1%，即利息总计26000.00元，甲方下欠乙方房款160000.00元，即甲方共退乙方总款186000.00元，（含利息）从2019年12月起每月月底（即每月30日）支付乙方30000.00元，直到结清为止。2019年10月10日”原告张雪梅在甲方处签名，被告张嘉伟在乙方处签名。 同时查明，被告广业公司已被我国工商行政管理部门吊销未注销营业执照。 审理中，原、被告双方均承认2012年6月16日签订的《商品房认购合同书》，实际签订时间为2018年6月22日。2019年10月10日签订的协议书，实际签订时间为2019年12月10日。 上述事实有原告提供的原、被告身份信息，《商品房认购合同书》、收据、收条、协议书，以及本院的庭审笔录在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。 本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案原、被告签订《商品房认购合同书》，原告张雪梅按合同约定已向被告足额缴纳认购房屋购房款，其性质和内容符合商品房买卖合同的实质要件。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案原告张雪梅所购买房屋因规划变更而不能实现合同目的，原、被告就房屋买卖合同解除达成一致意见，本院依法予以确认。 原告张雪梅与被告广业公司兴鑫名苑项目部签订房屋买卖合同，其购房款由被告广业公司兴鑫名苑项目部收取100000元，由被告张嘉伟收取110000元，被告张嘉伟虽辩称原告张雪梅的购房款与被告广业公司无关应由自己返还，但无证据证明被告广业公司兴鑫名苑项目部并非被告广业公司所设立，不能证明被告张嘉伟与被告广业公司的实际关系。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条之规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的民事实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意的第三人”。故，被告广业公司应与被告张嘉伟连带承担对原告张雪梅的返还给付义务。对被告张嘉伟的这一辩称，本院依法不予采信。 原告张雪梅与被告张嘉伟就买卖房屋款项的返还签订《协议书》，被告张嘉伟同意自2019年12月起每月底支付30000元，但被告张嘉伟并未按照约定返还原告张雪梅购房款分文，其行为已构成违约。对原告张雪梅要求被告返还购房款160000.00元的诉请，本院依法予以支持。 原告张雪梅要求被告支付购房款占用期间的利息，其利息由两部分组成。一是协议上约定的利息26000.00元；二是以房款160000.00元为基数，从2019年10月11日起，按照年利率6%支付利息至款项付清之日止。原告张雪梅与被告张嘉伟在《协议书》中约定支付利息26000.00元，因该约定利息不违反我国现行法律法规的禁止性规定，故对于原告张雪梅26000元的利息主张，本院依法予以支持。对于原告张雪梅要求从2019年10月11日起，以160000.00元为基数按年利率6%计算利息至款项付清之日止。因原、被告在《协议书》中没有关于延期退还房款的利息约定。但考虑到被告未及时退还房款确给原告张雪梅造成资金占用损失。故，对于原告张雪梅的这一诉请，本院依法调整为：以本金160000.00元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自约定返还购房款之次日即2019年12月31日始计算至购房款付清之日止。 被告广业公司在本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告张雪梅的诉请理由和证据至今未作答辩和提供证据进行抗辩，视为对原告张雪梅诉请理由及提供证据的认可，本院依法予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 一、由被告四川广业房地产开发有限公司、张嘉伟自本判决生效之日起十日内连带向原告张雪梅返还购房款160000.00元以及支付截至约定的资金占用利息26000.00元； 二、由被告四川广业房地产开发有限公司、张嘉伟自本判决生效之日起十日内连带向原告张雪梅支付2019年12月30日之后的利息，其利息的计算方式为：以本金160000.00元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年12月31日始计算至本金付清之日止； 三、驳回原告张雪梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7000元，由被告四川广业房地产开发有限公司、张嘉伟连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  赵 勇 人民陪审员  杨利平 人民陪审员  何 佳 二〇二〇年六月五日 书 记 员  张婷婷