湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0624民初529号原告：湖北南漳农村商业银行股份有限公司。住所地：南漳县水镜大道299号。统一社会信用代码：91420600588206607Q。法定代表人：马冠峰,该公司董事长。委托诉讼代理人：叶存洪，湖北南漳农村商业银行股份有限公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：敖明海，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：南漳县忠君机械制造有限责任公司。住所地：南漳县经济开发区机电工业园。统一社会信用代码：914206247844953463。法定代表人：石中军，该公司总经理。被告：石中军，男，生于1968年6月21日，汉族，住南漳县。被告：孙用菊，女，生于1968年9月16日，汉族，住南漳县。湖北南漳农村商业银行股份有限公司（以下简称南漳农商行）诉南漳县忠君机械制造有限责任公司（以下简称南漳忠君机械公司）、石中军、孙用菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南漳农商行委托诉讼代理人叶存洪、敖明海，被告南漳忠君机械公司法定代表人石中军，被告石中军、孙用菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南漳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告南漳忠君机械公司立即偿还所欠原告贷款本金7499999元，截止2020年1月10日前的利息（含罚息）2100122.61元，计9600121.61元；以及上述贷款还清前所产生的利息及罚息（以借款本金7499999元为基数按照年利率10.179%计算）。2、判令原告对被告南漳忠君机械公司提供的抵押物[即登记在南漳县忠君机械公司名下的位于南漳县涌泉工业园区1幢，建筑面积865.35㎡（房屋所有权证为：南漳县房权证九集镇字第2013-××号）；南漳县涌泉工业园区2幢，建筑面积1848.3㎡（房屋所有权证为：南漳县房权证九集镇字第2013-××号）；南漳县涌泉工业园区3幢，建筑面积1814.75㎡（房屋所有权证为：南漳县房权证九集镇字第2013-××号）；南漳县涌泉工业园区6幢，建筑面积3442.45㎡（房屋所有权证为：南漳县房权证九集镇字第2015-××号）；南漳县涌泉工业园区5幢，建筑面积741.76㎡（房屋所有权证为：南漳县房权证九集镇字第2015-××号）；登记南漳县忠君机械公司名下的位于南漳县涌泉工业园区的国有土地使用权面积13320.0㎡的工业用地（国有土地使用权证为：南漳国用（2012）第329号）；南漳县涌泉工业园区的国有土地使用权面积4004.0㎡的工业用地（国有土地使用权证为：南漳国用（2013）第091号）]享有优先受偿权，即原告有权对被告南漳忠君机械公司提供的抵押物依法变卖或拍卖，所得价款优先偿还原告贷款本金及利息（含罚息）。3、依法判令被告石中军、孙用菊对被告南漳忠君机械公司应履行的还款义务承担连带偿还责任。4、本案诉讼费及原告实现债权和抵押权所支付的费用（包括但不仅限于律师费及评估费等）由三被告承担。事实和理由：2013年3月18日，被告南漳忠君机械公司以生产欠缺流动资金为由，用其公司名下的位于涌泉工业园区的房地产作为抵押物，向原告申请最高额抵押贷款。由原告作为贷款人、抵押权人，被告南漳忠君机械公司作为借款人、抵押人，被告石中军、孙用菊作为连带责任保证人，双方于2013年4月25日分别签订《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》各一份。合同签订后，原、被告于2013年4月28日共同到登记部门办理了抵押登记手续。双方签订前述合同并办理抵押登记手续后，被告分4次在原告处办理了借款手续并立据贷款合计7500000元。4份借据分别载明：1、2015年4月23日借款2000000元的借据载明，该笔借款发放日期为：2015年4月23日，到期日为：2016年4月23日，年利率8.1%；2、2015年4月28日借款1800000元的借据载明，该笔借款发放日期为：2015年4月28日，到期日为：2016年4月23日，年利率7.2%；3、2015年5月5日借款1800000元的借据载明，该笔借款发放日期为：2015年5月5日，到期日为：2016年4月23日，年利率7.2%；4、2015年5月7日借款1900000元的借据载明，该笔借款发放日期为：2015年5月7日，到期日为：2016年4月23日，年利率7.2%。原告将每笔借款资金全部转入被告指定的账户82×××27中，原告按照合同约定向被告发放了贷款。上述合同在履行期间，为担保原告的债权，原、被告又补充签订《最高额抵押合同》一份；合同约定，将被告南漳忠君机械公司名下的位于南漳县涌泉工业园区6幢，建筑面积3442.45㎡；南漳县涌泉工业园区5幢，建筑面积741.76㎡的房地产作为补充抵押物，并办理了相关登记手续。2016年4月16日由南漳县工商行政管理局作出《准予变更登记通知书》确认南漳忠君机械公司的股东由石中军、郑晓琼变更为石中军、孙用菊。石中军、孙用菊向原告出具了书面连带责任保证书。借款到期前的2016年4月21日，原、被告签订《借款展期协议》一份，将原借款合同项下借款本金7500000元借款到期时间展期至2017年4月23日到期偿还。展期后借款利率为年利率9.135%。借款展期协议到期后因被告南漳忠君机械公司仍不能还款，2017年5月29日，原、被告再次签订《借款保全展期协议》1份，将原借款合同项下借款本金7500000元的借款到期时间再次保全展期至2019年4月23日到期偿还。另，被告南漳忠君机械公司在向原告借款和办理借款展期手续时，被告石中军、孙用菊作为南漳忠君机械公司的股东向原告出具《连带责任保证书》，承诺对被告南漳忠君机械公司的借款承担连带保证责任。现借款已逾期，但被告南漳忠君机械公司在借款后仅偿还了原告借款本金1元及2016年12月17日前的借款利息900167.62元。截至2020年1月10日被告尚拖欠原告借款本金7499999元，利息2100122.61元未予偿还。原告多次派员催收无果。故诉请贵院依法予以审理，并支持原告的诉讼请求。被告南漳忠君机械公司、石中军辩称，公司贷款和我担保属实，贷款办理了两次抵押登记，抵押物大于贷款标的。被告南漳忠君机械公司、石中军未向法庭提交证据。被告孙用菊辩称，原来贷款我不清楚，担保属实。被告孙用菊未向法庭提交证据。经审理查明，2013年3月18日，被告南漳忠君机械公司以生产流动资金短缺为由，向原告申请贷款7500000元，并提交抵押承诺书1份,公司股东石中军、郑晓琼也向原告出具了连带保证责任书。2013年4月25日，原告与被告南漳忠君机械公司签订《流动资金借款合同》（编号：2013GS-183）1份，合同约定：“第一条本合同项下借款种类为流动资金借款。第二条本合同的借款用于经营流动资金。第三条本合同的借款金额为人民币7500000元。第四条本合同的借款期限为36个月，自实际放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算）。实际放款日以借据记载为准。第五条本合同项下的借款首次执行年利率7.2%。罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期），在上述利率基础上加收30%罚息；借款人未按本合同约定用途使用借款或挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。第七条借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户（即贷款发放账户，账号为82×××27；开户行：南漳农商水镜路支行），即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款。第八条还款方式为按月结息，到期还本；结息日为每月21日。第九条循环借款特别约定，本合同项下借款可循环使用，前述第三条和第四条所述之借款额度和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算，即本合同项下循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2016年4月25日止。第十三条借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。第十五条担保约定，本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵（质）押物为南漳忠君机械公司以该公司的房地产作抵押担保；本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额抵押合同（编号：2013GSDB-015）抵押物为南漳忠君机械公司以该公司的房地产作抵押担保。第十六条借款人违反约定的期限归还借款、未按照合同约定用途使用借款或挤占挪用借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”。同日，原告与被告南漳忠君机械公司还签订了《最高额抵押合同》1份，合同约定：“第一条本合同所担保的主债权为自2013年4月25日至2016年4月25日止，在人民币7500000元的最高余额内，抵押权人依据与南漳忠君机械公司（以下简称主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。在本合同约定的期限和最高余额内，主债务人可以循环利用抵押人提供的最高额保证担保。每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据（即借款凭证）或相关债权凭证为准。在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人向主债务人发放符合本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。第二条抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。第三条抵押人同意以该公司位于涌泉机电工业园的房地产作为抵押物（详见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分；抵押权人抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金”。2013年4月28日，原告与被告南漳忠君机械公司共同到房产和土地部门办理了抵押登记手续，抵押物为南漳忠君机械公司位于南漳县涌泉工业园区的第1幢房屋（房屋所有权证号：南漳县房权证九集镇字第2013-××号）、第2幢房屋（房屋所有权证号：南漳县房权证九集镇字第2013-××号）、第3幢房屋（房屋所有权证号：南漳县房权证九集镇字第2013-××号），出让的工业用地4004平方米（土地使用权证号：南漳国用2013第091号）、出让的工业用地13320平方米（土地使用权证号：南漳国用2012第329号）。合同履行中，被告南漳忠君机械公司于2015年4月23日立据借款2000000元（借据上载明：利率8.1%，到期日期：2016年4月23日），2015年4月28日立据借款1800000元（借据上载明：利率7.2%，到期日期：2016年4月23日），2015年5月5日立据借款1800000元（借据上载明：利率7.2%，到期日期：2016年4月23日），2015年5月7日立据借款1900000元（借据上载明：利率7.2%，到期日期：2016年4月23日）。原告依约定向被告南漳忠君机械公司发放了贷款。2016年4月15日，被告南漳忠君机械公司对7500000元贷款申请展期，并书写抵押承诺书，公司股东石中军、孙用菊向原告提交了连带责任保证书。2016年4月21日，原告与被告南漳忠君机械公司签订《借款展期协议》1份，将上述四笔借款，共计7500000元，展期至2017年4月23日，展期借款利率为年率9.135%。同日，原告与被告南漳忠君机械公司再次签订《最高额抵押合同》(编号：2013GSDB-015-1号)1份，合同约定：本合同所担保的主债权为自2016年4月23日至2017年4月23日止，在人民币7500000元的最高余额内，南漳农商行依据与南漳忠君机械公司签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；南漳忠君机械公司同意以涌泉工业园区厂房（第5幢，房屋所有权证号：南漳县房权证九集镇字第2015-××号；第6幢，房屋所有权证号：南漳县房权证九集镇字第2015-××号）作为抵押物。2016年6月17日，上述财产办理了抵押登记。2017年5月29日，被告南漳忠君机械公司再次申请展期，原告与被告南漳忠君机械公司、石中军、孙用菊签订《借款保全展期协议》1份，将原借款合同项下借款本金7500000元的借款到期日再次展期（贷款2000000元，展期至2019年4月23日；贷款1800000元，展期至2019年4月12日；贷款1800000元，展期至2019年4月19日；贷款1900000元，展期至2019年4月10日），展期借款利率为年利率7.83%，石中军、孙用菊在担保人处签名。另查明，被告南漳忠君机械公司已支付利息计算：2015年4月23日贷款2000000元，截至2019年9月6日应支付利息(含罚息)744845.5元，自2015年5月21日至2018年9月6日，共偿还利息237805.77元，下欠利息507039.73元，2019年9月6日偿还本金1元。2015年4月28日贷款1800000元，截止2019年4月12日应支付利息578522.25元，自2015年5月21日至2018年9月6日共偿还利息238340元，下欠利息340182.25元。2015年5月5日贷款1800000元，截止2019年4月19日应支付利息578742.75元，自2015年5月21日至2018年9月6日共偿还利息226720元，下欠利息352022.75元。2015年5月7日贷款1900000元，截止2019年4月10日应支付利息606415.88元，自2015年5月21日至2018年9月6日共偿还利息197301.85元，下欠利息409114.03元。南漳农商行于2018年6月1日与湖北君谐律师事务所签订《法律顾问合同》，本案原告支出律师代理费15000元。以上事实，有借款申请书、抵押承诺书、南漳忠君机械公司章程、股东会决议、连带责任保证书、股东会成员签字样本、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、贷款资金提款申请书、借款凭证、贷款展期申请书、《借款展期协议》、《借款保全展期协议》、《委托代理合同》、代理费发票、南漳忠君机械公司营业执照、石中军、孙用菊身份证复印件等证据证实。本院认为，原告南漳农商行与被告南漳忠君机械公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》和与被告南漳忠君机械公司、石中军、孙用菊共同签订的《借款保全展期协议》合法有效，对三方当事人均具有约束力，原、被告及担保人应当按照约定全面履行自己的义务。南漳农商行依约发放贷款，南漳忠君机械公司未按期还本付息，应承担相应的民事责任。原告要求被告南漳忠君机械公司偿还贷款本金7499999元及利息（含罚息），事实清楚，证据充分，本院予以支持，但原告请求逾期罚息均从到期当日计算与法不符，逾期罚息应从到期之次日起计算。原告要求被告支付律师代理费15000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告孙用菊辩称对贷款不清楚，因其辩称理由与其作为股东签字和个人担保的事实不符，该辩称理由本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：一、南漳县忠君机械制造有限责任公司于本判决生效后十日内偿还湖北南漳农村商业银行股份有限公司借款本金7499999元及利息（含罚息；其中本金2000000元，已偿还本金1元，截至2019年9月6日下欠利息507039.73元，并自2019年9月7日起至还清之日止以1999999元为基数，按照年利率10.179%支付利息；其中本金1800000元，截至2019年4月12日，下欠利息340182.25元，并自2019年4月13日起至还清之日止以1800000元为基数，按照年利率10.179%支付利息；其中本金1800000元，截至2019年4月19日，下欠利息352022.75，并自2019年4月20日起至还清之日止以本金1800000元为基数，按照年利率10.179%支付利息；其中本金1900000元，截至2019年4月10日，下欠利息409114.03元，并自2019年4月11日起至还清之日止以本金1900000元为基数按照年利率10.179%支付利息）；并支付湖北南漳农村商业银行股份有限公司律师服务费15000元。二、南漳县忠君机械制造有限责任公司如不按上述时间、金额履行给付义务，湖北南漳农村商业银行股份有限公司有权对南漳县忠君机械制造有限责任公司提供的抵押物[位于南漳县涌泉工业园区的第1幢房屋（房屋所有权证号：南漳县房权证九集镇字第2013-××号）、第2幢房屋（房屋所有权证号：南漳县房权证九集镇字第2013-××号）、第3幢房屋（房屋所有权证号：南漳县房权证九集镇字第2013-××号）、第5幢房屋（房屋所有权证号：南漳县房权证九集镇字第2015-××号）、第6幢房屋（房屋所有权证号：南漳县房权证九集镇字第2015-××号）、出让的工业用地4004平方米（土地使用权证号：南漳国用2013第091号）、出让的工业用地13320平方米（土地使用权证号：南漳国用2012第329号）]依法变卖、拍卖，所得价款由湖北南漳农村商业银行股份有限公司优先受偿。三、石中军、孙用菊对上述南漳县忠君机械制造有限责任公司应履行的还款义务承担连带清偿责任；石中军、孙用菊承担担保责任后，有权向南漳县忠君机械制造有限责任公司追偿。四、驳回原告湖北南漳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费39500元，由被告南漳县忠君机械制造有限责任公司、石中军、孙用菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时向襄阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。襄阳市中级人民法院诉讼费账户为：开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17×××56。户名：湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  李佳勇二〇二〇年六月八日书记员  廖倩连