新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2020）新40民终430号 上诉人（原审原告）：李军丽，女，1990年8月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 委托诉讼代理人：李海燕，新疆瑞宝律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆祥汇绿城房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市伊犁河新路9号。 法定代表人：王英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭东，男，该公司员工。 上诉人李军丽因与被上诉人新疆祥汇绿城房地产开发有限公司（以下简称祥汇绿城房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服伊宁市人民法院（2019）新4002民初3161号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月9日立案后，依法组成合议庭，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。上诉人李军丽的委托诉讼代理人李海燕，被上诉人祥汇绿城房地产公司的委托诉讼代理人郭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李军丽上诉请求：撤销原审判决第四项，改判由祥汇绿城房地产公司向其支付已付房款一倍的惩罚性赔偿款601,344元。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。其向一审法院起诉后才得知该房屋为物业性管理用房，不能对外销售，其不存在过错，祥汇绿城房地产公司明显欺诈。祥汇绿城房地产公司至今未取得预售许可应承担已付房款一倍的惩罚性赔偿。 祥汇绿城房地产公司辩称，一审判决正确，适用法律正确，应当维持原判。李军丽于2017年7月14日购买案涉商铺时，当时销售误以为该楼与周围4号楼、6号楼性质相同并与李军丽签订了商业认购协议。对于李军丽的损失，其愿意以同期银行基准货款年率4.75%自李军丽交款至退款之日作为补偿。认购协议因过失签订不应使用已购房款的条款。 李军丽向一审法院起诉请求：1．变更解除合同为确认双方签订的协议无效；2．祥汇绿城房地产公司按年利率6％赔偿李军丽利息至全部还清之日；3．祥汇绿城房地产公司向其赔偿装修损失14,387.4元及评估费1000元；4．祥汇绿城房地产公司向其支付房价一倍的赔偿金601,344元。 一审法院认定事实：2017年7月14日，李军丽与祥汇绿城房地产公司签订商业认购协议一份，同日，李军丽向祥汇绿城房地产公司交付购买伊河苑5楼102室商铺的定金20,000元，并且出具一份收据。2017年7月22日，祥汇绿城房地产公司出具一份伊河苑商业5-102首期房款280,672元收据。2017年10月16日，祥汇绿城房地产公司出具一份首期购房款672元收据、2018年2月8日，祥汇绿城房地产公司出具商铺购房款300,000元的收据一份，共计购房款601,344元。2019年4月24日，双方签订一份退款协议，约定因该房屋为物业管理用房，不可销售，祥汇绿城房地产公司同意退还购房款601,344元，并赔偿装修损失，其他损失及赔偿事宜另行协商，经过伊宁市诚泽价格评估有限公司出具的评估报告评估装修损失为14,387.4元，且李军丽垫付了评估费1000元。2019年4月30日，李军丽出具一份收到祥汇绿城房地产公司退回的购房款601,344元的收条一份。2019年5月7日，祥汇绿城房地产公司经新疆农村信用社网上银行退款给李军丽601,344元。另查，祥汇绿城房地产公司至今未办理商品房预售许可证。一审法院认为，祥汇绿城房地产公司故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，且在李军丽诉讼前仍未办理，违反了法律法规的强制性规定，该协议应为无效，双方应该各自返还。李军丽对自己将购买的房屋性质为物业配套用房疏于了解，未审慎签订认购协议，从而导致该协议无效也有相应责任，后双方达成退款协议对原认购协议进行了补充，两者相辅相成，房屋性质已经明确，该协议达成时间在起诉之前，并且已经实际退回已付购房款，祥汇绿城房地产公司这一止损表现使得“已付购房款”这一必备条件在李军丽起诉时实际已不存在。结合两个协议不宜认定祥汇绿城房地产公司构成欺诈，故不适用支付不超过已付购房款一倍损失的惩罚性规定。李军丽利息损失以同期人民银行基准贷款年利率4.75％计算自李军丽交款至退款之日即2019年5月7日。即2017年7月22日-2019年5月7日期间的利息为23,886.35元（280,672元×4.75％×21.5个月／12）；2017年7月14日-2019年5月7日期间的利息为1，622.92元（20，000元×4.75％×20.5个月／12）；2018年2月8日-2019年5月7日期间的利息为17,812.5元（300,000元×4.75％×15个月／12）；2017年10月16日-2019年5月7日期间的利息为49.5元（672元×4.75％×18＋2／3个月／12），合计43,371.27元。判决：一、李军丽与祥汇绿城房地产公司2017年7月14日签订的商业认购协议无效；二、祥汇绿城房地产公司于判决生效十日内支付李军丽赔偿装修损失14,387.4元及评估费1000元；三、祥汇绿城房地产公司于判决生效十日内支付李军丽利息损失43,371.27元；四、驳回李军丽的其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：李军丽主张祥汇绿城房地产公司应支付其惩罚性赔款601,344元是否应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，祥汇绿城房地产公司作为房地产开发商，在销售商品房过程中未遵守诚实信用原则，在未取得商品房预售许可证的情况下与李军丽签订认购协议，且至李军丽诉至法院一直隐瞒案涉房屋系物业配套用房的事实，致使李军丽的认购协议目的最终未能实现，应承担赔偿责任。李军丽作为买受人对自己预购房屋的性质疏于审查，未审慎签订认购协议，从而导致该协议无效也有相应责任。虽然双方协议祥汇绿城房地产公司已将收取李军丽房款601,344元进行了退还，但李军丽上诉主张祥汇绿城房地产公司应支付其惩罚性赔款并无不当。本院综合本案实际情况，依照公平原则酌定祥汇绿城房地产公司赔偿李军丽总房款601,344元的10％赔偿款为宜。即祥汇绿城房地产公司应支付李军丽赔偿款60,134元。 综上所述，李军丽的上诉请求部分成立，本院予以支持。祥汇绿城房地产公司应支付李军丽赔偿款60,134元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下： 一、维持伊宁市人民法院（2019）新4002民初3161号民事判决第一项、第二项、第三项； 二、撤销伊宁市人民法院（2019）新4002民初3161号民事判决第四项； 三、新疆祥汇绿城房地产开发有限公司于本判决生效十日内支付李军丽赔偿款60,134元； 四、驳回李军丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费9967元，减半收取4983.5元，由李军丽负担4349.02元，由新疆祥汇绿城房地产开发有限公司负担634.48元； 二审案件受理费9813.44元，由李军丽负担8832.1元，由新疆祥汇绿城房地产开发有限公司负担981.34元。 本判决为终审判决。 审判长  芦梦璇 审判员  刘云龙 审判员  李 政 二〇二〇年六月十二日 书记员  马嘉蓉