广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0332民初313号 原告：广西恭城农村商业银行股份有限公司，住所地广西恭城瑶族自治县恭城镇茶北路1号。 法定代表人：文岐军，代理董事长。 委托诉讼代理人：王必军，男，该公司资产风险管理部职员。 委托诉讼代理人：骆建敏，女，该公司西岭支行副行长。 被告：刘志军，男，1971年11月5日出生，汉族，户籍登记地为广西恭城瑶族自治县，现住广西恭城瑶族自治县。 被告：邓春，女，1974年12月17日出生，汉族，住广西恭城瑶族自治县。 原告广西恭城农村商业银行股份有限公司（以下简称恭城农商行）与被告刘志军、邓春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月17日公开开庭进行了审理。原告恭城农商行的委托诉讼代理人王必军、骆建敏，被告刘志军、邓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恭城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘志军、邓春偿还贷款本金余额70万元及截止到2020年5月11日的贷款利息、罚息、复利138125.48元（此后贷款利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款还清之日止），本息合计838125.48元；2、判令被告刘志军、邓春承担抵押担保责任；原告对抵押物拍卖、变卖款有权优先受偿；3、判令被告支付本案诉讼所产生的诉讼费、公告费、评估费、保全费等全部费用。事实和理由：被告因房屋装修及购置家具自有资金不足，于2017年4月18日向原告所属的西岭支行申请抵押贷款70万元，用其名下位于恭城镇滨江苑2-5层的房地产[权属证号：恭城房权证恭城镇字第××号，恭国用（2003）第0460号]作抵押，并于2017年4月21日在恭城瑶族自治县国土资源局依法办理抵押登记手续，[房屋他项权证编号为桂（2017）恭城县不动产证明第0000744号]。经原告审批同意，由原告所属的西岭支行与被告刘志军于2017年4月21日签订《个人借款合同》（合同编号为：330802170394006和《抵押担保合同》（合同编号为：330804170583181），期限至2020年4月18日止，合同约定金额为70万元，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币基准利率4.75%上浮90%，执行年利率9.025%；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末的20日，借款人应当按约定还本付息，对应付未付本息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复息，贷款逾期的，从逾期之日起按合同约定的借款利率基础上加收50%的利率计收罚息；2017年5月1日由原告所属的西岭支行依合同约定发放贷款70万到被告刘志军账户（账号：62×××12）并以受托支付方式划入收款人杨胜账户（账号：62×××29）。被告刘志军与邓春系夫妻关系，被告邓春于贷款发放前在借款申请书签字明确表示同意向原告借款700000元用于房屋装修及购置家具，并为该笔借款承担连带偿还责任，故该笔借款属于夫妻共同债务，双方都有偿还责任。现该笔贷款已逾期，经原告多次催收，截至2020年5月11日，被告只归还了利息69474元，仍欠原告贷款本金70万，利息、罚息、复利138125.48元，本息合计838125.48元。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 原告恭城农商行对其主张在举证期限内向本院提供了如下证据： 1、两被告的身份证、户口本、结婚证复印件各1份，拟证明被告之间的关系及被告是符合贷款和诉讼的主体； 2、借款申请报告、自然人中长期借款申请书、面谈记录、通信地址承诺书各1份，拟证明被告向原告申请借款的基本情况； 3、《个人借款合同》（合同编号330802170394006）、《抵押担保合同》（编号330804170583181），拟证明原被告之间签订了个人借款合同和抵押担保合同，并约定了双方的权利义务； 4、抵押物清单、借款抵押承诺书、房屋及土地所有权证书和不动产登记证明书各1份，拟证明抵押物的情况和依法办理了相关的抵押登记手续； 5、借款借据、支付委托书、提款申请书、转账业务凭证各1份，拟证明原告在2017年5月1日已履行支付70万元贷款的合同义务； 6、贷款利息分段登记簿及贷款还款明细登记簿各1份，拟证明按合同约定所产生的利息、罚息、复利及借款人还款记录； 7、贷款催收通知书2份，拟证明原告主张权利和向被告进行了催收。 被告刘志军、邓春认可借款是事实,对借款本金和利息均无异议，表示现在没有钱还，希望对方多给点时间自己来处理房子。 经庭审质证，被告刘志军、邓春对原告恭城农商行提供的证据均无异议。本院经审核后认为，原告提供的所有证据来源合法，具有客观性，且与本案有关联，本院将依法作为认定案件事实的依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 被告刘志军、邓春系夫妻关系，因装修房屋及购置家具自有资金不足，于2017年4月18日向原告所属的西岭支行申请贷款70万元，用其名下位于恭城镇滨江苑2-5层的房地产作抵押，经原告审批同意，由原告所属的西岭支行与被告刘志军、邓春于2017年4月21日签订《个人借款合同》（合同编号为：330802170394006）和《抵押担保合同》（合同编号为：330804170583181），合同约定借款金额为70万元，借款用途为房屋装修及购买家具；期限为2017年4月21日至2020年4月18日，贷款利率为固定利率，执行年利率9.025%；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末的20日，贷款逾期的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%的利率计收罚息；抵押物为被告位于恭城镇滨江苑2-5层的房地产[权属证号：恭城房权证恭城镇字第××号，恭国用（2003）第0460号]，期限为2017年4月21日至2020年4月18日；抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用；同时，合同对其他相关事项亦作了约定。被告刘志军、邓春在《抵押担保合同》抵押人处签名，并在借款抵（质）押承诺书上签名。 2017年4月27日，双方将被告刘志军、邓春所有的坐落于恭城镇滨江苑2-5层的房地产[权属证号：恭城房权证恭城镇字第××号，恭国用（2003）第0460号]在恭城瑶族自治县国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：桂（2017）恭城县不动产证明第0000744号，该证载明他项权利人为原告。 2017年5月1日由原告所属的西岭支行依合同约定发放贷款700000元到被告刘志军账户（62×××12）并以受托支付方式划入收款人杨胜账户（62×××29）。被告刘志军、邓春只依合同约定归还贷款利息至2018年下半年，截至2020年5月11日被告刘志军、邓春尚欠原告借款本金70万元及利息、罚息、复利138125.48元，原告催收未果后诉至本院。 本院认为，原告恭城农商行与被告刘志军、邓春自愿签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护；合同签订后，原告依合同约定将贷款转入被告指定账户，履行了贷款发放义务。但被告刘志军、邓春在借款到期后对借款本金及相应利息未履行偿还义务，其行为违反了合同约定，应承担偿还借款本金并按合同约定支付相应利息之责。根据中国人民银行关于逾期借款的罚息利率和复利计算标准的相关规定，本案双方当事人在合同中明确约定了罚息和复利的收取条件和计算依据，故原告主张借款逾期的罚息、复利符合双方的约定及有关规定，被告对此应履行给付义务。故原告要求两被告偿还借款本金70万元并支付相应的利息的诉讼请求，有事实依据且符合法律规定，对该诉请，本院予以支持。被告刘志军、邓春以其房地产为其向原告之借款设定了抵押，并依法向相关部门办理了抵押登记手续，故原告要求二被告承担抵押担保责任于法有据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告刘志军、邓春于本判决生效之日起十日内偿还原告广西恭城农村商业银行股份有限公司借款本金70万元及截至2020年5月11日的利息、罚息、复利138125.48元，其后利息、罚息、复利按合同约定计算至还清之日止； 二、原告广西恭城农村商业银行股份有限公司对被告刘志军、邓春名下位于恭城镇滨江苑2-5层的房地产[权属证号：恭城房权证恭城镇字第××号，恭国用（2003）第0460号]享有优先受偿权。 案件受理费12181元，因适用简易程序，减半收取6090.50元，由被告刘志军、邓春负担。 义务人如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12181元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 刘 玉 芳 二〇二〇年六月十七日 法官助理 杨滕一絮 书 记 员 文  静 附：本裁判文书所引用的法条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。