新疆维吾尔自治区塔城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4201民初608号 原告：徐志勇，男，1976年2月23日出生，汉族，塔城津汇村镇银行员工，住塔城市。 被告：塔城至鼎房地产开发有限公司，住所地塔城市新华路建设银行10楼。 法定代表人：王永军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马再峰，新疆天赛律师事务所律师。 原告徐志勇与被告塔城至鼎房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法由审判员周中木适用简易程序于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告徐志勇，被告塔城至鼎房地产开发有限公司委托诉讼代理人马再峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐志勇向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告2019年4月24日签订的商品房买卖合同；二、判令被告立即退还原告购房款708560元；三、判令被告向原告支付住房公积金按揭贷款期间原告已支付按揭贷款利息8752.37元；四、判令被告向原告支付购房首付款308560元的利息损失18033元；五本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告徐志勇与被告塔城至鼎房地产开发有限公司于2018年5月8日达成购房意向，原告购买被告位于××区房一套，并于当日向被告交付认购金50000元，于2019年1月12日交付认购金177025元，于019年4月20日交付认购金1535元。2019年4月24日原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定合同总价款708560元，被告应于2019年11月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格的商品房交付给原告。原告于2019年5月5日又支付给被告80000元，并于当天签订了400000元住房公积金贷款合同，2019年5月14日400000元住房公积金贷款发放并以转账方式直接划入被告账户。2019年11月30日被告未按合同约定按期给原告交房，2020年1月3日原告以书面形式向被告递交了退房通知，之后原告多次催促被告退房未果。原告为了维护合法权利，诉至法院，请求法院依法支持原告的上述请求。 被告塔城至鼎房地产开发有限公司辩称，1、本案原告所述被告方违约没有交付房屋是事实，但是其中事由本案被告属塔城地区第一家国有房地产公司，同时其所建的至鼎小区也是由塔城地区国企新建的商品楼，因此多次对涉及的相关图纸进行修改，以至于最后没有按期交付房屋，确实造成违约，被告予以认可；2、原告所述本金无异议，按照原告的票据予以确认，但是对原告提出的首付款及按揭贷款的利息损失不予认可，因为双方签订的商品房买卖合同对逾期交房有明确的违约责任约定，双方有合同约定就应该严格按照合同执行。 本院经审理并结合当事人提交的商品房买卖合同、收据以及当事人陈述认定如下事实： 2019年4月24日，徐志勇与塔城至鼎房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，内容为：买受人徐志勇向出卖人塔城至鼎房地产开发有限公司购买至××区第6幢1单元601号房，建筑面积183.66平方米，总金额708560元。买受人于2019年4月20日付清首付款228560元，剩余房款48万元以公积金贷款方式缴付。买受人如未按本合同规定时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。出卖人应当在2019年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方法处理：（1）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限之第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。双方在合同中约定了其他事项。塔城至鼎房地产开发有限公司在出卖人一栏盖章，王永军在法定代表人一栏盖章。徐志勇在买受人一栏签字并摁手印。 徐志勇公积金贷款400000元，支付利息8752.37元。 塔城至鼎房地产开发有限公司出具收据，证明其收到徐志勇支付的购房款708560元。 本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告徐志勇与被告塔城至鼎房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同自双方签字或盖章时成立并生效。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应于支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，被告塔城至鼎房地产开发有限公司承诺于2019年11月30日前向原告徐志勇交付房屋，其至今未原告徐志勇交付房屋，原告徐志勇已通知被告塔城至鼎房地产开发有限公司要求解除双方签订的商品房买卖合同，被告塔城至鼎房地产开发有限公司同意解除合同并退回购房款。原告徐志勇要求解除与被告塔城至鼎房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求，符合约定，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告徐志勇要求被告塔城至鼎房地产开发有限公司退还购房款708560元的诉讼请求，本院依法予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。原告徐志勇与被告塔城至鼎房地产开发有限公司在合同中约定“出卖人以买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”，故被告塔城至鼎房地产开发有限公司应当支付违约金7085.6元（708560元×1%＝7085.6元）。本案中，虽双方签订的合同中已明确约定违约金的给付标准，但因合同未能履行是因为塔城至鼎房地产开发有限公司原因造成，在徐志勇已交清全部购房款的情况下未能如期取得房屋，其因支付购房款会造成一定经济损失，双方约定的违约金标准明显低于按照中国人民银行同期同类贷款标准计算的利息，其提交的公积金贷款证据可以证明因公积金贷款额外支付贷款利息8752.37元，故塔城至鼎房地产开发有限公司应当承担公积金贷款利息8752.37元。原告徐志勇要求被告塔城至鼎房地产开发有限公司支付利息26785.37元（8752.37元﹢18033元）的诉讼请求，本院依法予以支持利息8752.37元。被告塔城至鼎房地产开发有限公司的答辩意见，本院依法部分予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告徐志勇与被告塔城至鼎房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同； 二、被告塔城至鼎房地产开发有限公司于本判决生效后一次性向原告徐志勇退还购房款708560元、支付违约金7085.6元、支付利息8752.37元，合计724397.97元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5576.73元，邮寄费200元，合计5776.73元，由被告塔城至鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审判员  周中木 二〇二〇年六月二日 书记员  高 娟