云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2331民初561号原告：张琼芬，女，1954年10月28日生，汉族，云南省禄丰县人，小学文化，农民，住禄丰县。被告：李晏龙，男，1987年8月24日生，彝族，云南省禄丰县人，小学文化，农民，住禄丰县。原告张琼芬与被告李晏龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告张琼芬，被告李晏龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张琼芬向本院提出下列诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告于2015年10月1日所签订的《租地合同》，判令被告退还原告己付但未使用三年半的租金21800元，并按同期银行利率赔付原告相应的利息。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月，原告因欲发展养殖业，四处寻找合适的地点。被告得知后，就找到原告，表示他有一块地正合适原告的需求，有房有地，水通电通路通。原告到现场粗略看了一转，与被告就土地租赁事宜签订了《租地合同》，租赁期限为七年，并将七年租金43600元一次性支付给被告。依照合同，被告应将自家位于麦地冲村杨家坟的旱地一块及旱地上被告建盖好的8间石棉瓦房租给乙方作养殖使用，并约定被告将水电接通，道路打通。合同签订后，原告到上述土地房屋中发展养殖业。因被告接入的水源为麦地冲村饮用水源，一到旱季就没有水用，一年到头有半年没有水，致使原告无法正常养殖。另被告租给原告的房屋，被告声称刚刚建成不久，不存在安全隐患，实际上该8间房屋是被告家2011年就建盖的，已经使用多年，且在建盖时未建设基础，存在严重的安全隐患。原告搬入养殖不到一年，屋顶石棉瓦就多处断裂，四处漏雨，墙体多处开裂。原告多次找被告协商，要求被告妥善处理水源问题，被告不但不予理睬，还撸袖子就要动手打原告，都被被告的小姨拉住而作罢。原告苦苦支撑养殖场，但因水源问题没有妥善解决，无法保证养殖用水，且养殖用房不够安全，就于2019年4月搬离上述土地房屋。原告搬离不久，该处房屋即有部分自然倒塌。随后原告多次找被告商量解除合同事宜，被告一直不予理睬，为此原告向法院起诉。被告李晏龙辩称，被告不同意退还原告已付的租金，事实和理由如下：1、被告并没有违反合同条款，被告将耕地一次性租给原告7年，并将地上的附属物8间房屋交给原告使用，被告按合同履行，并没有违反合同之处。2、原告无水使用是原告从2017年以来不交水费，导致村上该收的水费不能按时收取，村上才不帮原告疏通水管，如果原告按时交纳水费，水是可以正常使用的，原告提出没有水而要求解除合同的理由不能成立。3、8间房子不是合同的主要标的，被告主要是租地给原告，房子是地上的附属物，原告使用期间有维修管理的义务，房子出现问题应及时给予维修，不能以此为借口来解除合同。4、租地合同约定租期7年，待原告租满后所建设的一切建筑物设施不得拆除，可原告在2019年10月拆除建设的屋面，而墙体及水沟没有修复，现如果终止合同，将导致被告无法耕种土地，被告的合法权益将得不到保护。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，其理由不当，要求原告继续履行合同，如原告非要解除合同，必须将被告租给原告的耕地上的房子恢复原状，将所有的建筑拆除：包括地板及所有的建筑垃圾清运出来，并将被告的五张铁床及铺盖、电视柜、沙发一组及煮饭的锅碗瓢盆全部退回被告，如原告达不到被告的要求，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于合同内容及签订情况。原、被告各自提交了版本不同的合同，内容部分相同，部分不同，签订时间均为2015年10月1日。原告提交的租地合同，经被告质证，被告对该份合同中甲方李晏龙的签名及捺印无异议，对合同内容有异议。被告提交的租地合同，经原告质证，原告对该份合同中乙方张琼芬的签名及捺印有异议，对合同内容有异议。本院认为，原告提交的租地合同，是一份原件，有原告（乙方）、被告（甲方）的签名、捺印，该合同来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信，能证实原、被告在合同中约定的租赁物，包括麦地冲村杨家坟旱地，面积约2000平方米，以及地上8间房屋；双方还约定了甲方负责将水电接通，道路打通；租期、租金及支付方式，新增建筑设施的归属问题，以及合同文本份数和文本效力等内容。被告提交的租地合同，是一份原件，原告认为该份合同上，乙方“张琼芬”的签名或捺印不是自己所为，本院已就举证责任、司法鉴定及相应的法律后果向双方当事人进行了释明。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条之规定“当事人申请鉴定，应当在人民法院指定期间内提出，并预交鉴定费用。逾期不提出申请或者不预交鉴定费用的，视为放弃申请。对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果”，现因原告明确表示不申请司法鉴定，亦未提交相反证据足以反驳，该合同来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信，能证实原、被告签订了该份合同，双方在合同中约定的租赁物，为麦地冲村杨家坟旱地，面积约2000平方米；双方在该份合同中还约定了租期、租金及支付方式，新增建筑设施的归属问题，以及合同文本份数和文本效力等内容。在该份合同中，并没有包括地上述8间房屋，以及甲方负责将水电接通，道路打通的内容。二、关于租赁现场房屋及自来水的情况。原告提交了其离场时的现场照片，经被告质证，被告对该组证据部分有异议，部分无异议。被告提供了原告离场后的现场照片，经原告质证，原告对该组证据无异议。本院认为，原告提交的现场照片，为原告一方拍摄，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信，能证实原告离场时租赁现场局部状况。被告提交的现场照片，为被告一方拍摄，来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以采信，能证实原告离场后租赁现场局部状况。三、关于租金支付情况。原告陈述，合同上已明确载明七年租金共计43600元，乙方一次性付清给甲方；原告以现金支付方式支付给了被告租金43600元。被告陈述，合同上虽然已明确载明七年租金共计43600元，乙方一次性付清给甲方，但原告实际以现金支付方式，分两次付给被告租金合计40600元。双方均未向本院提交相应的证据。本院认为，原告主张其已向被告一次性交纳7年的租金43600元，被告陈述认可原告分两次收取原告的租金40600元，原告主张的该项事实，因只有原告自己的陈述，而未提交相应的证据证实，故本院对原告主张的该项事实不予确认。合同中约定的租金数额及支付方式，并不必然就是实际支付的租金数额及支付方式，租金支付情况如何，涉及合同义务的履行问题，在被告部分承认的情况下，需由原告提交证据进一步加以证明。被告在诉讼过程中关于原告支付租金的情况，属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的当事人的自认情形，为被告的自认，本院予以采信，能证实合同签订后，被告支付给原告租金40600元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月1日原告张琼芬（乙方）与被告李晏龙（甲方）自愿签订了一份租地合同，甲方将本村位于杨家坟旱地一块租赁给乙方养殖使用。双方在该份合同中约定：一、所租地块位于麦地冲杨家坟旱地，面积约2000余平方米，四至为（空白）。甲方自愿将上述地块及地上现有8间房屋（甲方所建）一并租赁给乙方使用，且甲方负责将水电接通，道路打通，以上情况经双方确认无误。另租赁期间，甲方无偿将自家位于麦地冲村坝头的3块旱田交由乙方耕种。二、租期暂定柒年，即从2015年10月1日至2022年9月30日止，租赁期满后如双方还有续租意愿，在同等条件下，乙方享有优先租用权。三、柒年租金共计43600.00元（肆万叁仟陆佰元整），乙方一次性付清给甲方。四、租赁期间，如遇国家政策性征用或占用该土地时，土地补偿、林木补偿、甲方原建设补偿归甲方所有；余下的补偿尽归乙方所有。五、租赁期间，乙方经营养殖所发生的一切安全事故均由乙方自行承担，与甲方无关。六、租赁期满如乙方不再续租，乙方在承租期间所建设的一切建筑设施不得拆除，无偿归甲方所有。本协议一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字后生效，均具同等法律效力。甲方：李晏龙；乙方：张琼芬。2015年10月1日（农历二零一五年八月十九）。2015年10月1日原告张琼芬（乙方）与被告李晏龙（甲方）又自愿签订了另一份租地合同，甲方将本村位于胜利村委会麦地冲村杨家坟旱地2000余平方米，租给乙方使用。双方在该份合同中约定：一、租期暂定柒年，即从2015年10月1日起至2022年9月30日止。租期满以后如果双方还有继续租的意愿，在同等条件下，乙方享有续租的优先权。二、租期为柒年，租金43600元（肆万叁仟陆佰元整）。三、付款方式：一次性付清。四、在乙方租赁期间，如遇国家政策性征用或占用该土地时，土地补偿、林木补偿、甲方原建设补偿归甲方所有；余下的补偿尽归乙方所得。五、在租赁期间，发生的一切安全事故与甲方无关，由乙方一律承担。六、租期满如乙方不再租用，乙方在承租期间所建设的一切建筑设施不得拆除，无偿归甲方所有。本协议一式二份，甲乙双方各持一份，此协议经双方签字后生效。甲方：李晏龙；乙方：张琼芬。2015年10月1日。合同签订后，原告向被告交付了租金40600元。在此期间，原告在租赁地从事养殖业，修建了10余间简易房屋，并将屋内地板浇筑成混泥土地板。2019年4月原告以租赁现场石棉瓦屋顶多处断裂、屋顶漏雨、墙体多处开裂，以及自来水无法正常供水为由，停止养殖，从租赁现场搬出。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案，原告向被告承租土地，从事养殖，双方同时签订了内容不同的两份合同，均系双方的真实意思表示，内容均不违反法律规定，均为有效合同，原、被告之间形成租赁法律关系，被告为出租人，原告为承租人。现因双方对合同条款的理解发生纠纷，则应依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条之规定，“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。在原告提交的租地合同中，包括麦地冲村杨家坟旱地，面积约2000平方米，以及地上8间房屋；甲方负责将水电接通，道路打通的条款内容。在被告提交的租地合同中，包括麦地冲村杨家坟旱地，面积约2000平方米，不包括地上述8间房屋，以及甲方负责将水电接通，道路打通的条款内容。首先，原告订立合同的目的，是在该地方从事养殖。其次，双方在两份合同中均约定有“租赁期满如乙方不再续租，乙方在承租期间所建设的一切建筑设施不得拆除，无偿归甲方所有”，原有地上建筑设及新增建筑设施，均为原告养殖所需。第三、原告使用该宗土地及地上原有8间简易石棉瓦房多年，双方无争议。第四、在其中一份合同中，有关“甲方负责将水电接通，道路打通的条款”，被告在答辩状中及庭审中均陈述认可。据此，原、被告双方订立的租地合同，应包括麦地冲村杨家坟旱地，面积约2000平方米，以及地上8间房屋，以及甲方负责将水电接通，道路打通的条款内容。双方均应按合同的约定全面履行。原告起诉主张解除租地合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案，租赁现场水源情况，双方订合同时对租赁现场的位置及周围情况是清楚的，该租赁现场位于村后的半山坡上，对租赁现场的水源情况，双方知道或应当知道经营过程中可能存在水源短缺的情况。同时，对于原有土地上被告提供的8间房屋，在原告经营后期，出现石棉瓦屋顶多处断裂、屋顶漏雨、墙体多处开裂，原告可以依照合同法之规定向被告主张维修，在被告没有采取维修的情况下，原告可以通过法律途径解决此问题。原告存在的上述困难和问题，并不必然导致合同解除。现被告要求原告继续履行合同，而原告提交的证据未能充分证实原、被告在签订或履行合同的过程中存在协议解除或法定解除的情形，故原告主张的该项诉讼请求，本院依法不予支持。原告起诉主张，由被告返还三年半的租金，并支付逾期利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告提出，由原告将新增的建筑物拆除，清除建筑垃圾，恢复土地原状，并将被告的在出租房内的生活用品退还被告。因双方签订合同时及签订合同后，并未对租赁现场附随物品作清点移交，未对租赁现场附随物品损坏、遗失时需承担何种责任作明确约定，亦没有在合同中约定解除合同时返还租金和恢复租赁物原状的情况，被告亦未提交充分的证据证实，故被告提出的该项处理意见，本院不予采纳。综上所述，原、被告租赁关系成立，原告提交的证据未能充分证实存在合同解除的情形，原告的诉讼请求依法不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张琼芬的诉讼请求。案件受理费减半收取173元，由原告张琼芬负担（已交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  李加会二〇二〇年六月十九日书记员  樊 辉