四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初1115号 原告：四川省有线广播电视网络股份有限公司岳池分公司（以下简称广电岳池公司），住所地岳池县九龙镇九龙大街新风路口，统一社会信用代码：915116215676219325。 负责人：罗金鑫，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐诚，系四川丘山律师事务所律师，代理权限为“一般授权”。 委托诉讼代理人：李晓兰，女，1982年4月28日出生，汉族，住成都市新都区，系该公司员工。 被告：黄德林，男，1972年12月30日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：祝贺，系四川天吉律师事务所律师，代理权限为“特别授权”。 第三人：岳池县祥成房地产开发有限公司（以下简称祥成公司），住所地岳池县九龙镇翔凤大道586号祥成家园1栋1楼，统一社会信用代码：91511621572752638T。 法定代表人：龚道梅，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗成全，男，1984年12月30日出生，汉族，住四川省岳池县，系该公司职工，代理权限为“特别授权”。 原告广电岳池公司诉被告黄德林、第三人祥成公司申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广电岳池公司的委托诉讼代理人徐诚，被告黄德林的委托诉讼代理人祝贺，第三人祥成公司的委托诉讼代理人罗成全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广电岳池公司向本院提出诉讼请求：一、判令对岳池县房屋许可执行；二、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2020年3月17日，原告收到岳池法院送达的（2020）川1621执异13号执行裁定书，执行裁定书载明的事实及理由不能成立，岳池法院根据案外人黄德林对该案执行标的提出执行异议作出的“中止对岳池县房屋的执行”的裁定事项，缺乏事实及法律依据。一、争议房屋的所有权人目前是祥成公司，并非黄德林，原告依法申请查封，进而申请执行合法有效，人民法院应当充分保护。二、黄德林不享有提出执行异议的权利，其主张对执行标的享有阻却执行的实体权利不能成立。遂原告依法起诉，请求法院依法判决。 被告黄德林辩称，1、原告的起诉不成立，本案的案涉房屋是岳池县祥成雅园1栋22-2号，是黄德林2013年向第三人祥成公司购买，双方2014年2月20日签订购房合同，且房屋已经于2017年交付使用，由于祥成公司无法办理产权证，被告才知道案涉房屋被查封，被告找有关部门无法解决，便向法院提出了案外人执行异议，法院作出（2020）川1621执异13号执行裁定书支持了黄德林的主张，请法院驳回原告的诉求。 第三人祥成公司述称，祥成公司销售房子、签订合同、交付房屋是有过程的，首先黄德林于2013年交第一笔购房定金，后陆续分三次缴纳剩余的费用，购房合同是2014年签订的，黄德林于2017年1月25日接房，接房后装修，到现在已居住2年多。 原告广电岳池公司为证明其主张，除口头陈述外，还向法院提交了如下证据：原告的营业执照，（2016）川1621财保138号民事裁定书以及（2017）川1621执669-3号执行裁定书，（2017）川16民终171号民事判决书。 被告黄德林为证明其主张，除口头答辩外，还提交了如下证据：《商品房买卖合同》，祥成公司开具的收据5张，《祥成雅园接房确认表》，《物业管理服务协议》，物业收据2张，物业服务中心代收水、电、气收据1张，房屋装修照片4张，岳池爱众电力有限公司收费清单5张，岳池港华燃气公司气费收据3张，水费票据2张，（2020）川1621执异13号执行裁定书。 第三人祥成公司未提交证据。 原告提交的原告的营业执照，（2016）川1621财保138号民事裁定书以及（2017）川1621执669-3号执行裁定书，（2017）川16民终171号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的《商品房买卖合同》及祥成公司开具的收据5张，《祥成雅园接房确认表》，《物业管理服务协议》，物业收据2张，物业服务中心代收水、电、气收据1张，房屋装修照片4张，岳池爱众电力有限公司收费清单5张，岳池港华燃气公司气费收据3张，水费票据2张，（2020）川1621执异13号执行裁定书，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，原告广电岳池公司向岳池法院申请诉前财产保全，岳池法院于2016年9月29日作出保全裁定对涉案房屋祥成雅园1栋1-22-2号在内的六套住房进行保全。后进入诉讼阶段，岳池县人民法院作出（2016）川1621民初2869号民事判决书，判决：一、岳池祥成公司在本判决生效后10日内向广电网络岳池分公司支付合同价款830400元；二、岳池祥成公司在本判决生效后10日内向广电岳池公司支付违约金25万元；三、驳回广电网络岳池分公司的其他诉讼请求。案件受理费7322元、诉讼保全费5000元，共计12322元，由岳池祥成公司负担。岳池祥成公司不服，上诉至广安市中级人民法院，广安市中级人民法院于2017年4月7日作出（2017）川16民终171号判决书，判决：一、维持四川省岳池县人民法院（2016）川1621民初2869号民事判决第一项、第三项；二、变更四川省岳池县人民法院（2016）川1621民初2869号民事判决第二项为祥成公司在本判决生效后10日内向广电岳池公司支付违约金150000元。一审案件受理费按照一审判决执行。二审案件受理费7322元，由祥成公司负担5000元。广电网络岳池分公司负担2322元。判决生效后，广电岳池公司向岳池县人民法院申请执行，执行案号为（2017）川1621执669号，在案涉房屋查封到期前，广电岳池公司对案涉房屋申请续查封，2019年9月10日，岳池县人民法院作出（2017）川1621执669-3号执行裁定书对案涉房屋祥成雅园1栋1-22-2号在内的六套房屋续行查封三年。被告黄德林于2020年3月2日对岳池县人民法院作出的查封裁定提出书面异议，岳池法院于2020年3月16日作出（2020）川1621执异13号执行裁定书，裁定：中止对岳池县住宅的执行。原告对该执行裁定不服，向本院提起申请执行人执行异议之诉。 同时查明，2013年4月30日、2013年5月10日、2015年7月19日，祥成公司向黄德林出具加盖有其财务专用章的收据各一份，收据载明，祥成公司收取黄德林交纳购买祥成家园二期1-22-2号房屋团购定金2万元，团购定金20.3万元，购房款15万元。2014年2月20日，被告黄德林与第三人岳池祥成公司签订《商品房买卖合同》，约定黄德林购买祥成雅园1-22-2号房屋，房屋建筑面积122.66平方米，每平方米单价为3,918元，房屋总金额为480,582元。已付房款22.3万元，修到该楼层付9.6万元，主体封顶付11万元，交房时付51,582元，最终以甲方收款收据为准。房屋交付期限为2015年12月31日前等内容。合同尾部祥成公司加盖了公章，黄德林签名并加盖指印。 被告黄德林于2017年1月25日接房并与岳池盛世铭都物业服务有限公司签订了《岳池祥成雅园小区物业管理服务协议》，同时，物业公司向黄德林出具加盖有该公司祥成雅园服务中心印章的收取1-22-2号房屋物业费（2017年1月1日至2017年12月31日）、建筑垃圾清运费、公共能耗费的收据一份。同日，祥成公司向黄德林出具加盖有其财务专用章的收据两份，收据载明，祥成公司收取黄德林祥成家园二期1-22-2号购房款86,464元，代收祥成雅园1-22-2号维修基金4,690.80元。后被告黄德林对该房屋装修入住，并交纳了后续物业费及水电气费。 本院认为，本案争议的焦点是：被告黄德林对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”被告黄德林对尚登记在岳池祥成公司名下的商品房提起执行异议之诉，应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定审查是否应支持其诉讼请求。 被告黄德林主张自己是涉案房屋的买受人，且提出执行异议，是该执行案件的案外人，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，黄德林有义务证明自己对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 被告黄德林辩称其已支付完购房款并提交了四张交款收据证明其已支付房屋价款。被告黄德林仅提供交款收据，不足以证明其已向第三人祥成公司支付了购房款，被告黄德林称其采用现金方式支付购房款未提供支付现金的来源、支付时在场人员的证言，且祥成公司未提供收取该购房款的财务计账凭证，加之被告提供的20.3万元及15万元这两笔大额现金支付不符合交易习惯，因此，被告黄德林的辩称理由不成立，不能认定其已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十，据此，不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定确认被告黄德林对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条第一项“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的。”之规定，应支持原告的诉讼请求。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 准许执行岳池县人民法院（2017）川1621执669-3号执行裁定书查封的岳池县九龙镇东城实验小学南侧与麻柳桥安置点北侧处的“祥成雅园”1-22-2号住宅。 案件受理费8,509元，由被告黄德林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本院（2020）川1621执异13号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  杨建国 人民陪审员  何仕元 人民陪审员  姜云兰 二〇二〇年六月八日 法官 助理  张楚昊 书 记 员  宋新立