福建省华安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0629民初99号 原告：林红华，女，1966年12月21日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，现住福建省龙岩市新罗区。 原告：倪中斌，男，1960年7月14日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，现住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人林红华，女，1966年12月21日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，现住福建省龙岩市新罗区。 被告：漳州宏业投资开发有限公司，住福建省华安县工业集中区九龙工业园，统一社会信用社代码91350629694391164Q。 法定代表人：兰震东，任总经理。 委托诉讼代理人：董欣福，男，1981年3月16日出生，汉族，公司员工，住福建省泉州市丰泽区，现住厦门市湖里区。 原告林红华、倪中斌与被告漳州宏业投资开发有限公司（以下简称宏业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林红华、被告宏业公司的委托诉讼代理人董欣福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林红华、倪中斌向本院提出诉讼请求：1、判令宏业公司支付从2012年12月31日起至2013年3月30日至逾期交房的违约金23299.29元（按已付的购房款的总额￥1294405元，按日0.02%的计算违约金，共90天）；2、判令宏业公司支付从2013年3月31日起至2019年12月24日止应承担的逾期办证违约金1592118.15元（按已付的购房款的总额￥1294405元，按日万分之五（0.05%）计算的违约金，共2460天）；3、判令宏业公司支付从2019年12月25日起至交房屋权属证书之日止以￥1294405元，按日万分之五（0.05%）计算的违约金；4、案件受理费由宏业公司承担。事实和理由：林红华、倪中斌分别于2011年1月12日、2012年5月28日向宏业公司购买坐落于漳州市华安县佳具群家具交易城Ｂ8幢207-407号住宅、Ｂ8幢208-308号住宅、Ｂ8幢213-413号住宅、Ｂ8幢214-414号住宅、Ｂ8幢215-415号住宅、Ｂ8幢216-416号住宅、Ｂ8幢一单元07号房、Ｂ8幢一单元08号房共八套商品房，共支付购房款1299657元。双方于2011年5月29日、2014年9月5日补签订了上述八套房屋共计八份《商品房买卖合同》，合同分别为0342998、0343000、35062908000500827、35062908000500828、35062908000500829、35062908000500830、35062908000500831、35062908000500832。宏业公司于2014年12月29日统一向华安县税务局开具了发票，确定实际购房款为1294405元，并向华安县房产管理部门办理了商品房买卖合同网上登记备案证明。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，出卖人应当于2012年10月30日前依照国家和地方政府有关规定，将同时符合合同各项约定条件的商品房交付买受人使用。第十四条约定，出卖人应于交房之日起九十日内向买受人交付所售房屋的权属证书，否则应按已付的购房款总额以日0.05%的标准支付违约金。鉴于宏业公司至今也未履行交付所属房屋的权属证书的义务，又未能按已付的购房款总额万元的日0.02%和日0.05%的标准支付违约金，虽经多次催促未果。 宏业公司辩称：林红华、倪中斌的《商品房买卖合同》上的公章不是答辩人的公章，答辩人已于2009年换成有编码的公章，因此该商品房买卖合同对答辩人没有约束力，约定的逾期办证违约金过高，应降低，相关房屋尚未竣工验收，也未达到交付使用的条件，应驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：宏业公司开发的福建佳具群家具交易城及商住服务配套项目A1#-A13#、B1-B13#单身公寓，经华安县城乡规划建设局批准取得商品房预售许可证，证号为（2010）华预售证第05号。 林红华与倪中斌系夫妻关系。2011年1月12日及2014年9月5日，林红华、倪中斌分别向宏业公司购买福建佳具群家具交易城及商住服务配套项目A1#-A13#、B1-B13#单身公寓的B8幢216-316号商品房，合同编号为35062908000500832，并支付购房款70601.58元；B8幢215-415号商品房，合同编号为35062908000500831，并支付购房款119575.24元；B8幢214-414号商品房，合同编号为35062908000500830，并支付购房款119575.24元；B8幢213-413号商品房，合同编号为35062908000500829，并支付购房款119575.24元；B8幢208-308号商品房，合同编号为35062908000500828，并支付购房款100982.1元；B8幢207-407号商品房，合同编号为35062908000500827，并支付购房款119575.24元；B8幢一单元07号房，合同编号为0343000，并支付购房款291804元；B8幢一单元08号房，合同编号为0342998，并支付购房款352717元。宏业公司共开具了总额为1294405元的销售不动产统一发票，并办理备案登记。合同第八条均约定：出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理、等单位竣工验收合格和消防验收合格；……。两份合同第九条第二款均约定：逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万之二（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。合同第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.05%向买受人支付违约金。该商品房至一审庭审时未全部施工完毕，未办理竣工验收，未办理房屋权属登记。林红华、倪中斌同意逾期办证违约金按日0.03%计算至实际交付之日止，所有违约金不超过购房款总额。以上事实有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、预售许可证、登记备案证明、收款收据及当庭陈述等证据在卷佐证，可以认定。 本院认为，宏业公司现使用有编码的印章，并不能说明宏业公司无编码的印章不再使用，相反2009年10月后有关宏业公司的诉讼及签订的商品房预售合同，宏业公司都是使用该无编码的印章，具有对外效力。林红华、倪中斌与宏业公司签订的《商品房买卖合同》时，宏业公司已取得商品房预售许可证明，该合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，合法有效的，应受法律保护。 根据合同第八条约定，出卖人应当在2012年12月30日前，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。同时根据合同第九条约定，出卖人逾期交房，买受人有权选择继续履行或解除合同，并请求出卖人承担违约责任，现出卖人宏业公司违约未交付房屋，买受人选择继续履行合同，并请求出卖人从2012年12月31日起至2013年3月30日止以所交付购房款1294405元按日万之二支付逾期交房违约金，符合合同约定及法律规定，可以支持。 根据合同第八条约定，出卖人应当在2012年12月30日前，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。合同第十四条约定，“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.05%向买受人支付违约金。”，因此根据以上约定，宏业公司最迟应于2012年12月30日前交房，2013年3月30日前（交付后90日内）取得房屋权属证书，但宏业公司因未施工完毕、未竣工验收，无法办理房屋权属证书，应承担自2013年3月31日起至实际取得房屋权属证书之日止的逾期办证违约金，林红华、倪中斌同意每日按已付购房款1294405元的0.03%支付逾期办证违约金，所有违约金不能超过已付购房款总额1294405元，这是对自己权利的处分，可以准许。宏业公司认为《商品房买卖合同》所盖的章不是宏业公司刻有编码的印章而无效，与事实不符，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，判决如下： 一、漳州宏业投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付林红华、倪中斌自2012年12月31日起至2013年3月30日止的逾期交房违约金（以所交付购房款1294405元为基数按日万之二计算）； 二、漳州宏业投资开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付林红华、倪中斌自2013年3月31日起至实际交付房屋权属证书时止的逾期办证违约金（每日按林红华、倪中斌已付购房款1294405元的0.03%标准计算，并且所有的逾期交房违约金、逾期办证违约金累计不能超过已付购房款1294405元）； 三、驳回林红华、倪中斌的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19339元，由漳州宏业投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长 林 震 强 人民陪审员 赵 志 川 人民陪审员 陈林玉邻 二〇二〇年六月十一日 （） 书记员郑志华 执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。