广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初3649号 原告：广西南方鸿基投资有限公司，住所地广西平果市马头镇平中路电信局小区对面。统一社会信用代码：91451023664823202E。 法定代表人：袁智伟，执行董事。 委托诉讼代理人：马建东，广西智团律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖海涛，广西智团律师事务所律师。 被告：广西百亿邦商贸管理服务有限公司，住所地广西河池市金城中路111号。统一社会信用代码：91451200MA5KCNW57J。 法定代表人：杨富麟，执行董事。 被告：杨富麟，男，1982年12月16日出生，壮族，住广西河池市。 两被告的共同委托诉讼代理人：卢炳基，河池市法律事务中心法律工作者。 两被告的共同委托诉讼代理人：陈科宏，男，1992年6月3日出生，汉族，住广西平南县。 原告广西南方鸿基投资有限公司（以下简称：南方鸿基公司）与被告广西百亿邦商贸管理服务有限公司（以下简称：百亿邦公司）、杨富麟租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告南方鸿基公司的委托诉讼代理人马建东和廖海涛、被告杨富麟及其与百亿邦公司的共同委托诉讼代理人卢炳基和陈科宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南方鸿基公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告百亿邦公司签订的《商铺租赁合同》已于2019年9月19日解除；2、被告百亿邦公司向原告支付租金128816元及资金占用期间的利息损失（利息损失计算：以128816元为基数，从2019年5月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）；3、被告百亿邦公司支付给原告违约金32204元并赔偿原告预期三个月的租金损失96612元；4、被告杨富麟对被告百亿邦公司本案所负的债务承担补充清偿责任；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告百亿邦公司与原告于2018年9月1日签订《商铺租赁合同》，承租原告位于平果市商铺，租赁期限为10年。双方约定该商铺每年租金386448元（每月租金为32204元），由被告百亿邦公司按季度（三个月）向原告支付租金一次，先支付租金后使用商铺，被告百亿邦公司必须于每季度租金到期日前20日内向原告一次性支付下季度的租金，还约定了违约责任等事项。合同签订后，原告立即交付商铺给被告百亿邦公司，被告百亿邦公司随后进行装修并投入使用。但是被告百亿邦公司支付租赁保证金32204元(依照合同约定若承租方违约可转换为违约金)和第一笔租金96612元后，就怠于履行合同义务开始拖欠租金不付。截止2019年8月31日被告百亿邦公司欠付租金共计128816元，被告百亿邦公司的行为已明显构成违约，原告按照合同约定可以单方面解除合同，并有权要求被告百亿邦公司承担违约金，还有权要求被告百亿邦公司赔偿相当于原告三个月租金的预期经济利益的损失等责任。经原告派员书面催收后，被告百亿邦公司仍不支付租金。原告于2019年9月19日向被告百亿邦公司承租的102号商铺大门张贴通知书，书面告知即日解除双方签订的合同。被告杨富麟系被告百亿邦公司的股东，认缴出资205万元，但未实缴任何资金，被告百亿邦公司明显资不抵债。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第十三条规定，被告杨富麟应当在未出资本息范围内对被告百亿邦公司债务不能清偿的部分承担补充清偿责任。 原告南方鸿基公司为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《商铺租赁合同》；2、收据；3、营业执照（复印件）、身份证（复印件）、企业信用信息公示报告；4、顺丰快递电子存根单及运单查询详情、通知书；5、解除合同通知书、照片。 被告百亿邦公司及杨富麟共同辩称，1、原、被告实际解除商铺租赁合同时间是2019年7月15日，而不是2019年9月19日；2、原告诉请要求被告支付租金128816元，过高，实际欠付的租金是2019年5月1日至2019年7月15日止，2019年7月15日以后的租金不合理；3、原告请求租金损失96612，没有事实和法律依据；4、要求被告杨富麟承担连带责任没有事实和法律依据。 被告百亿邦公司及杨富麟没有证据向本院提交。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 根据原告的起诉、举证及被告的质证、答辩意见和本院的认证情况，本院查明以下案件事实： 被告百亿邦公司于2016年6月8日注册成立，杨富麟系该公司股东之一。杨富麟认缴出资额为205万元，实际出资额为0元。 被告百亿邦公司有意向租赁原告南方鸿基公司位于平果县商铺。2018年7月30日，被告百亿邦公司转账支付给原告南方鸿基公司租赁保证金32204元。2018年9月1日，被告百亿邦公司（乙方）与原告南方鸿基公司（甲方）签订了一份《商铺租赁合同》，其中约定：百亿邦公司租赁南方鸿基公司位于平果县商铺，该商铺建筑面积为2118.23㎡，套内面积为1789.10㎡；租赁期限自2018年9月1日起至2028年8月31日止，2018年9月1日至2019年1月31日止为该商铺装修期，装修期内，不支付租金；租金为第一年度租金单价为每月人民币18元/平方米，租赁年度租金=租赁套内面积×租金单价×12个月，即386448元；按季度（三个月）支付租金；预付3个月租金，即96612元，该预付租金自装修期届满之日自动转变为本期租金；非甲方（原告）原因致使本合同不能履行时，乙方（被告）已支付的租赁保证金将作为向甲方支付的违约金，租赁保证金尚不足抵偿甲方由此受到的损失的，甲方有权继续追偿；乙方按租赁季度（三个月）向甲方支付租金，先支付租金后使用商铺，乙方必须于每季度租金到期日前20日内向甲方一次性支付下季度租金；违约责任，如乙方违反本合同任何条款，在甲方书面通知15日内未及时纠正，甲方有权立即终止本合同，收回该商铺，乙方还需承担相当于甲方三个月租金的预期经济利益的损失。合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告百亿邦公司开始着手装修涉案商铺。2018年10月9日，被告百亿邦公司支付给原告南方鸿基公司2019年2月1日至2019年4月30日共3个月的涉案商铺租金，共计96612元。之后，被告百亿邦公司不再支付租金给原告。2019年8月29日，被告签收了原告南方鸿基公司邮寄的一份《通知书》，主要内容为：要求被告及时支付商铺的租金，逾期则视为通知解除合同。因被告未能及时支付商铺租金，原告南方鸿基公司于2019年9月19日在被告承租的商铺门前张贴一份《解除合同通知书》，正式通知被告解除双方签订的《商铺租赁合同》。此后，被告百亿邦公司未能支付租金，原告遂提起本案诉讼。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告双方何时解除《商铺租赁合同》；二、原告的各项主张是否有事实和法律依据。 关于第一个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条和原、被告双方签订的《商铺租赁合同》第14-4条“若乙方未按期支付租赁保证金、租金的……逾期30天仍未能支付上述费用及逾期滞纳金的，属严重违约行为，（且）视为乙方单方面毁约行为，甲方有权解除本合同并收回商铺……”、第14-10条第h)款“如乙方违反本合同任何条款，在甲方书面通知15日内未及时举证，甲方有权立即终止本合同，收回该商铺,乙方还需承担相当于甲方三个月租金的预期经济利益的损失”的规定，本案中，因被告拖欠原告2019年5月之后的租金，且被告于2019年8月29日已签收原告邮寄的《通知书》，原告又于2019年9月19日将《解除合同通知书》张贴于被告承租的102号商铺，故应确认原被告双方签订的《商铺租赁合同》已于2019年9月19日解除。被告辩称，被告已告知原告于2019年7月15日解除《商铺租赁合同》，但被告没有证据予以证实，故本院不予采信。 关于第二个争议焦点。原、被告约定涉案商铺月租金为32204元，被告从2019年5月1日起至2019年9月19日止尚未支付租金，现原告要求被告支付租金共计128816元（32204元×4个月），有事实依据，本院予以支持。关于利息的问题。原、被告双方约定租金按季度（三个月）支付，被告拖欠的租金利息应计算为：以96612元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，从2019年5月1日起至实际清偿之日止计算和以32204元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，从2019年8月1日起至实际清偿之日止计算。关于违约金的问题。原、被告双方在《商铺租赁合同》中约定“非甲方（原告）原因致使本合同不能履行时，乙方（被告）已支付的租赁保证金将作为向甲方支付的违约金”，被告已支付的租赁保证金为32204元，现因被告单方原因致使合同解除，双方约定的条件已成就，被告应当承担支付违约金的责任。因被告已经支付了租赁保证金，该款项已按约定视为支付给原告的违约金，故被告无需另行支付违约金给原告。关于三个月租金的预期经济利益损失问题。《商铺租赁合同》第14-10条第h)款约定“如乙方违反本合同任何条款，在甲方书面通知15日内未及时举证，甲方有权立即终止本合同，收回该商铺,乙方还需承担相当于甲方三个月租金的预期经济利息的损失”，该约定系原、被告双方真实意思表示，现因被告单方原因致使合同解除，其应支付给原告相当于三个月租金的预期经济利益的损失，即96612元。关于被告杨富麟是否应承担补充清偿责任的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持”的规定，被告杨富麟系被告百亿邦公司的股东之一，其认缴出资额为205万元，实际出资额为0元。故，原告主张由被告杨富麟对被告百亿邦公司在本案所负担债务承担补充清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条的规定，判决如下： 一、确认原告广西南方鸿基投资有限公司与被告广西百亿邦商贸管理服务有限公司签订的《商铺租赁合同》于2019年9月19日解除； 二、被告广西百亿邦商贸管理服务有限公司支付给原告广西南方鸿基投资有限公司租金128816元及利息（利息计算：以96612元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，从2019年5月1日起至实际清偿之日止计付；以32204元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率，从2019年8月1日起至实际清偿之日止计付）； 三、被告广西百亿邦商贸管理服务有限公司支付给原告广西南方鸿基投资有限公司违约金32204元（已支付）及预期经济利益损失96612元； 四、被告杨富麟对被告广西百亿邦商贸管理服务有限公司上述债务承担补充清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5164元，由被告广西百亿邦商贸管理服务有限公司、杨富麟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  廖东旭 人民陪审员  李 贝 人民陪审员  黄慧华 二〇二〇年六月三日 法官 助理  方元官 书 记 员  周钲浩