昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初4154号原告：呈贡渝海建筑设备租赁服务部，住所地：云南省昆明市呈贡区龙城街道马家山。统一社会信用代码：92530121MA6KK9MXXD。经营者：汪祖舰，男，1985年6月22日出生，汉族，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：李鸣，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘习良，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：中国有色金属工业第十四冶金建设公司，住所地：云南省昆明市五华区滇缅大道218号。统一社会信用代码：91530000216580104C。法定代表人：兰世强。委托诉讼代理人：薛欢，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：邵玉竹，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告呈贡渝海建筑设备租赁服务部以下简称为：渝海租赁站）诉被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司（以下简称为：十四冶公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月23日受理后，适用普通程序于2020年5月29日公开开庭进行审理，原告渝海租赁站的委托诉讼代理人李鸣，被告十四冶公司的委托诉讼代理人邵玉竹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渝海租赁站向本院提出诉讼请求：1.确认原被告解除《建筑作业用料租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付租金及材料赔款1770113.71元；3.判令被告立即向原告支付延期付款利息，以1770113.71元为本金，自2015年6月1日起算按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算至被告还清款日止的利息（分段计算）；4.本案的诉讼费用，保全保险费8047元，由被告承担。事实与理由：2012年2月3日，被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司因万科白沙润园项目与原告签订《建筑作业用料租赁合同》，被告向原告租赁钢管、扣件、钢模、角模等材料。《建筑作业用料租赁合同》约定：租赁期间为2012年2月3日至货物归还完。计算租金时间从材料出库之日起至入库日止按日历天数计算。乙方必须按月付清租金。乙方超出30天不付租金，甲方有权收回租赁物资并终止合同。乙方未归还完的物资按合同原价赔偿。截止截至2014年4月，被告签字确认的租金单显示，被告应向原告支付租金1785031.58元，尚有钢管62325.3米、扣件166579套、钢模99.105平方米、角模38.7米、阴角模7.47平方米、销钉27272颗在租。在租物资的总价值为1765649.46元。2014年6月，原被告协商租金截止到2014年1月30日金额为1604611.66元，材料赔款金额为1765649.46元，并签订一份付款协议。但被告仅在2015年2月付款38万元。另外，2017年3月，被告通过云南建投房地产开发经营有限公司向原告过户翠逸园x栋x单元x号房屋冲抵1227894.65元欠款。截至起诉之日，被告未向原告支付剩余款项。被告十四冶公司答辩称：自与原告签订租赁合同起至今，被告已支付2257894.65元。对于原告主张的事实与理由与实际不符，其主张的利息没有法律事实依据，被告从应当付款之日起一直在付款，所以主张利息的金额没有事实法律依据。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2012年2月3日，原告渝海租赁站（甲方）与被告十四冶公司昆明万科白沙润园工程项目部（乙方）签订《建筑作业用料租赁合同》，约定乙方根据施工需要向甲方租用作业料及配件，乙方必须按月付清租金，乙方未归还完的物资按合同原价赔偿。被告十四冶公司于2012年5月3日支付40000元；于2012年6月20日支付150000元，于2012年7月18日支付150000元；于2012年9月25日支付60000元；于2013年9月18日支付250000元；2014年6月8日，原被告签订《付款协议》，确认甲方截止2014年6月8日，除去已付款项，欠乙方租金费用共计1604611.66元，计算至2014年1月30日。未归还建筑设备赔款明细及金额：架子钢管62325.3米*单价11元=685578.3元；本省十字扣件133444套*单价5.9元=787319.6元；本省直接扣件22118套*单价7.8元=172520.4元；本省转向扣件11017套*单价6.4元=70508.8元；钢模99.105平方米*单价320元=2390.4元；角模38.7米*单价40元=1548元；阴角模7.47平方米*单价320元=31713.6元；销钉27272颗*单价0.8元=21817.6元。合计金额：1773396.7元。双方约定租金计算至2014年1月30日。付款时间为第一次支付：2014年12月30日前支付150万元；第二次支付：2015年5月30日前支付剩余的材料赔款；第三次支付：2015年12月30日前支付租金付款1604611.66元。被告十四冶公司于2015年2月12日支付380000元；于2016年12月28日通过以房屋抵款的方式支付1227894.65元。本院认为：一、原被告之间存在合法有效的租赁合同关系，被告未按期支付租金的行为构成违约，客观上导致合同不能履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”对于原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。二、经双方对账后确认，租金截止2014年1月30日，扣除了被告方的已付款650000元，租金按1604611.66元结算，租赁物资按照1773396.7元结算，并明确约定了上述款项的付款时间，根据付款协议，被告应当于2014年12月30日支付1500000元；于2015年5月30日支付273395.7元，于2015年12月30日前支付租金1604611.66元，但被告未按上述期限付款，根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条的规定：“承租人应当按照约定支付租金。”对于材料款1773396.7元，其中被告方于2015年2月12日支付380000元；于2016年12月28日抵款1227894.65元（虽该款项对应的房屋于2017年3月9日完成合同备案，但双方付款合意形成于2016年12月28日，应当以此作为抵款时间）。对于余款部分165502.05元本院予以支持，对于原告主张该款项自2015年6月1日起算至款清之日止按年利率7.15％计算的利息，因被告逾期付款，存在违约但双方未约定利息计算标准，本院酌情予以支持其中按年利率4.75％计算的部分。对于原告主张其中已付材料款1227894.65元自2015年6月1日起至2017年3月8日期间按7.33％计算的利息，本院根据被告方的付款情况，本院予以支持其中截止2016年12月28日止，按4.75％计算的部分92041.63元（1227894.65元×4.75％÷365×576）；对于未付租金1604611.66元本院予以支持，对于原告主张该款自2016年1月1日起算至款清之日止按年利率6.17％计算的利息，本院酌情予以支持其中按年利率4.75％计算的部分。对于原告主张的保全保险费8047元，并非诉讼所必然产生的费用，且双方合同对此并无约定，本院对此不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百四十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条的规定，判决如下：一、解除原告呈贡渝海建筑设备租赁服务部与被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司于2012年2月3日签订的《建筑作业用料租赁合同》；二、被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告呈贡渝海建筑设备租赁服务部支付材料款165502.05元、已付款利息92041.63元，并支付以165502.05元为本金自2015年6月1日起算至款清之日止，按年利率4.75％计算的利息；三、被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告呈贡渝海建筑设备租赁服务部支付租金1604611.66元，并支付自2016年1月1日起算至款清之日止，按年利率4.75％计算的利息；四、驳回原告呈贡渝海建筑设备租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币28380元，由原告呈贡渝海建筑设备租赁服务部承担2380元；由被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司承担26000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审 判 长 朱 曦人民陪审员 郝 红人民陪审员 贺大成二〇二〇年六月八日书 记 员 张 倩