西安市莲湖区人民法院民事判决书                            （2020）陕0104民初2218号原告:曹峰，男，1990年2月13日出生，汉族，住陕西省长武县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：柴亚林，陕西培优律师事务所律师。委托诉讼代理人：王熙，陕西培优律师事务所实习律师。被告：西安润德房地产开发有限责任公司，住所地：西安市莲湖区（华汇大厦八层），统一社会信用代码：9161010422060798X1。法定代表人：刘小荣，该公司董事长。原告曹峰诉被告西安润德房地产开发有限责任公司（以下简称润德公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法由审判员王晓萤独任适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹峰之委托诉讼代理人柴亚林、王熙到庭参加了诉讼，被告润德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曹峰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告双方签订的《XX城XX公寓认购协议》；2、请求依法判令被告返还原告购房款共计1059036元并按照银行同期贷款利率向原告支付利息34551元；3、请求依法判令被告向原告支付赔偿金1059036元；4、请求依法判令被告向原告支付经济损失50000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2019年3月30日签订3份《璀璨·上上城公寓认购协议》，协议约定原告按照每平米13200元单价购买被告开发的XX公寓XX层XX号、XX号、XX号XX公寓，付款方式为分期付款。原告于签订合同当日支付首期房款每套353012元，三套房屋当日支付首期房款共计1059036元。被告向原告出具《收款收据》注明购房款、单价及房号等字样，并加盖被告公司收款专用章。原告支付首期购房款后，被告工作人员口头承诺一个月内办理上述三套公寓的网签手续，但是被告未能按照耵未原告办理上述三套房屋的网签手续。经原告多次催促，被告于2019年9月18日单方向原告出具《退款承诺》，在该承诺中被告明确是由于其不能按时办理上述三套房屋的网签手续，致使合同无法履行，特作出退款承诺。但被告也并没有按照《退款承诺》的约定时间向原告返还购房款，原告再次向被告催促时，被告已无法取得联系。经原告查询得知，被告开发的项目于2011年5月13日取得预售许可证，许可证号为市房预售字第2011093号。原告西安市住房和城乡建设局官网·西安市商品房预售项目公示平台中查询到，原被告双方约定的上述三套房屋已经在原、被告双方签订认购协议之前就已经作了网签登记手续。被告行为已经构成产权欺诈，严重侵害了原告的合法利益是原告遭受经济损失，致使原告购房目的无法实现，同时也违反法律强制性规定。据此，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告润德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩。原告曹峰围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了证据审查。原告提交的证据有：证据一、《璀璨·上上城 订房确认单》、《公寓认购协议》，证明原告于2019年3月27日就被告公司开发的璀璨·上上城10353、10354、10355三套房屋基本信息、单价、总价、付款方式达成买卖合意；原、被告双方于2019年3月30日签订璀璨上上城公寓认购协议，该认购协议对房屋基本信息、单价、总价、面积、付款方式、交房时间、物业管理等做了明确约定，该协议已经具备商品房买卖合同的实质要件，应当认定为商品房买卖合同；证据二、银联pos签购单、原告银行流水，证明、原告在签订公寓认购协议当天即2019年3月30日向被告支付三套房屋第一期购房款，共计1059036元；原告通过公司pos机刷卡方式将上述款项支付给被告；证据三、退款承诺，证明2019年9月18日被告向原告出具《退款承诺》，称由于无法按时办理网签，无法履行合同并承诺向原告退款；被告并没有按照其承诺中的期限向原告退款；被告承认收到原告支付的购房款共计1059036元；证据四、增值税普通发票，证明本案涉案房屋于2011年5月16日已经由孙某某进行网签，网签备案号Y18122645、Y18122646、Y18122647，被告行为已经构成产权欺诈，原告为维护自己合法权益支出的合理费用；被告违约行为给原告造成重大经济损失，该费用应当由被告支付。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月30日，原告曹峰与被告润德公司签订《璀璨·上上城公寓认购协议》三份，约定原告曹峰购买被告润德公司开发的XX公寓XX层XX号（建筑面积43.41平方米）、10354号（建筑面积43.41平方米）、10355号（建筑面积43.41平方米）三套公寓，认购单价13200元，每套公寓价款为559330元。原告曹峰采取分期付款方式支付购房款，于2019年3月30日支付353012元，2019年9月22日支付110000元，于2020年3月29日支付110000元。被告润德公司保证原告在认购期内所认购物业的唯一性。交房日期定于2020年6月30日。该认购协议签订后，原告曹峰于2019年3月30日通过银行卡转账向被告润德公司交付购房款1059036元。2019年3月30日，被告润德公司向原告曹峰开具加盖被告润德公司收款专用章的收款收据三份，载明“购房款（10353,43.41㎡×13200元，共573012元，今实收353012元）”；“购房款（10354,43.41㎡×13200元，共573012元，今实收353012元）”；“购房款（10355,43.41㎡×13200元，共573012元，今实收353012元）”。2019年9月18日，被告润德公司向原告曹峰出具《退款承诺》一份，载明“客户曹峰于2019年3月30日购买我公司开发的璀璨上上城项目（原名陕西国际商会大厦）10353、10354、10355号房。由于此三套房不能按时网签，我公司无法履行，特做如下退款承诺：公司承诺于2019年10月31日前退还10353号房款353012元，于2019年11月30日前退还第二套10354号房款353012元，于2019年11月30日前退还第三套10355号房款353012元。合计金额共为1059036元，并以银行实时活期利息退还相应利息。”原告曹峰称，该《退款承诺》出具后，被告润德公司未向原告退还购房款，原告查得该房屋已经网签备案登记在他人名下，故诉至本院。  经查，涉案房屋项目名称为“陕西国际商会大厦”，其中1-10353、1-10354、1-10355号房屋已经于2018年7月19日网签备案登记在案外人孙某某名下。本院认为，原告曹峰与被告润德公司签订的《公寓认购协议》，对于房屋坐落位置、单价、交付房屋的时间等均作出约定，符合商品房买卖合同的实质要件，该合同签订时，被告润德公司也已经取得商品房预售许可，故该商品房销售合同合法有效。但因被告润德公司将该房屋一房二卖，并将房屋已经网签备案登记在他人名下，原告曹峰主张解除商品房买卖合同，要求被告润德公司返还房款、承担利息并赔偿损失，符合法律规定，本院依法予以支持。原告曹峰主张被告润德公司向其承担律师费损失，因双方合同中没有约定发生纠纷后律师费由违约方承担，原告的主张也没有法律依据，故该项请求，本院依法不予支持。被告润德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条之规定，判决如下：一、解除原告曹峰与被告西安润德房地产开发有限责任公司于2019年3月30日签订的三份《璀璨·上上城公寓认购协议》；二、被告西安润德房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告曹峰购房款1059036元并支付利息。（以1059036元为基数，按照同期人民银行贷款利率计算，自2019年3月30日起至2019年8月19日止；以1059036元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日至债务履行之日止）；三、被告西安润德房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告曹峰1059036元；四、驳回原告曹峰其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费29005元，原告已预交，由被告西安润德房地产开发有限责任公司承担29005元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员     王晓萤 二Ｏ二Ｏ年六月五日 书   记   员     刘  钰  1