河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初1252号 原告：孙某，女，1996年11月26日出生，汉族，农民，住河北省承德市丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：孙新，河北凯宣律师事务所律师。 被告：宋某，男，1994年1月13日出生，满族，农民，住河北省承德市丰宁满族自治县，户籍地址：河北省承德市丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：宋焕才，丰宁满族自治县大阁镇正平法律服务所法律工作者。 原告孙某与被告宋某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某及委托诉讼代理人、被告宋某及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙某向本院提出诉讼请求：1.位于丰宁县的在建房产归原告所有，原告继续偿还欠银行的住房贷款；2.原告支付给被告房屋折价款169620.00元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于××××年××月××日登记结婚，2017年10月17日签订购房合同交首付款135733.00元，以单价4881元每平方米，总价款445733.00元购买了名爵港湾小区3-3-601室，建筑面积91.32平方米的在建房产，2017年11月14日，孙某与宋某作为共同房产抵押人，向银行借款31万元，借期360个月，交完了全部房款。至此每月原、被告用宋某在汽车修理厂的工资按月支付等额本息1757.81元至今。经法院的（2020）冀826民初408号民事判决书已经判决原、被告离婚。现在该房产市场价7000元每平方米，房屋价款为639240.00元，减去欠银行的30万元借款,实际属于共同的房款为339240.00元，每人分得169620.00元。因为宋某在大阁镇天泽家园有住房，孙某在大阁镇没有住房，所以应当判决争议房产归被告孙某所有。诉请法院支持原告的诉讼请求。 宋某辩称，原告在诉状中的诉讼请求无事实根据和法律依据，诉讼理由不成立。理由：1、诉争楼房是被告父母在原被告婚前交纳首付，婚后由被告父母交付楼房贷款，诉争楼房不是本案原被告双方夫妻共同财产；2、原告认为房屋现价7000.00元未经过法定机构评估，被告方不认可；3、原告住址在河北省承德市丰宁满族自治县，未在县城居住，房屋归原告，无事实依据和法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚。婚前由宋某父母交付楼房定金30000.00元（参加交 30000.00元顶50000.00元的促销活动），预定了丰宁县的在建楼房。2017年9月14日被告的母亲靳连银通过银行转账向承德华顺星房地产开发有限公司缴纳105004.00元楼房首付款，加上原来给的定金30000.00元（顶50000.00元），房产公司于2017年9月14日一并出具了135733.00元的楼房首付款的收据和楼房地下室款19271.00元的收据。2017年10月17日以被告宋某之名签订购房合同，该房屋建筑面积91.32平方米，以单价4881.00元每平方米，总价款445733.00元购买名爵港湾小区3-3-601室。2017年11月14日，以购房人宋某为借款人，承德华顺星房地产开发有限公司作为保证人，宋某和孙某作为房产抵押人，向中国农业银行股份有限公司丰宁满族自治县支行借款310000.00元，借期360个月，自2018年1月按等额本息1757.81元开始偿还住房贷款。被告宋某在其父亲宋焕述经营的丰宁满族自治县瑞潞重汽斯太尔配件修理厂做学徒，主要收入来源于父亲的微信转款。2019年5月份，因孙某在宋某不知情的情况下给案外人打款10000.00元，双方产生矛盾，孙某回娘家居住不归，2020年1月14日宋某起诉离婚，经丰宁县法院的（2020）冀826民初408号民事判决书判决原、被告离婚。原、被告夫妻共同生活期间，以被告宋某银行卡还款共17个月（2018年1月至2019年5月），计还贷款本息29882.77元，尚有贷款本金300000.00元未予偿还。 2019年3月14日，原告交纳天安人寿逸享人生年金保险10000.00元，按年交纳，共5年，属于返还性或者投资型保险，一年末的现金价值为4870.00元。因离婚诉讼中不能确定争议房产为夫妻共同财产，就财产部分未予处理。2020年4月28日，原告孙某诉至法院，请求法院判决：1、位于丰宁县的在建房产归原告所有，原告继续偿还欠银行的住房贷款；2.原告支付给被告房屋折价款169620.00元；3、诉讼费用由被告承担。 以上事实有原、被告的当庭陈述和提交的相关证据附卷宗予以证实。 本院认为，原、被告争议的位于丰宁县的在建楼房，系被告父母投资首付及地下室款，并登记在被告宋某名下，该部分投资属于被告父母赠予自己子女的财产,不应列为夫妻共同财产进行分割。原告认为该部分投资应是宋某的钱款，但并未就此向本院提供任何证据，而被告提供了其母亲靳连银通过银行直接向房产公司转账的记录予以证实；况且，原、被告××××年××月××日登记结婚，到2017年9月14日交纳楼房首付款，结婚时间只有九个多月的时间，仅凭被告在其父亲的汽车修理厂打工的微薄收入，能维持夫妻俩人的日常生活已是捉襟见肘，更不可能有十几万的存款，因此，争议楼房的首付款及地下室款应为被告父母交纳，属于被告个人财产。原告要求房屋归其所有，给付被告补偿款的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。原、被告共同生活17个月期间所偿还的贷款本息29882.77元，被告抗辩称是其父亲通过微信转款帮其偿还的贷款，但提供的大多是2019年下半年的转账记录，不足以证明2018年1月份至2019年5月份所偿还贷款的款项来源，应推定为夫妻共同还款，因此，本院对被告这一抗辩理由，不予采信。因此，原告有权取得婚后与被告共同还贷部分的财产补偿。 对于房屋现价值，原、被告双方未能达成一致意见，依市场行情及该争议楼房具体位置判断，现价值与该楼房投资时的价值涨幅不大，加之原、被告共同还贷时间较短，占房屋增值部分的比例较小，为避免因房屋评估给当事造成不必要的经济损失，本院依照争议楼房原价值445733.00元（4881.00元X91.32平方米）计算为宜。原告应分得共同还贷部分的补偿款具体的计算方式如下：被告为购买该楼房总共需要支付1757.81X360个月+135733.00元（首付）＝768544.60元，原、被告共同还贷部分占总房价款的比：29882.77/768544.60＝3.89%，原告应得补偿款：445733.00元X3.89%X1/2＝8669.50元。 关于被告主张的为原告交付10000.00元的保险费，是在夫妻关系存续期间投保，其财产权益为夫妻共同享有，离婚时分割的应是保单一年的现金价值4870.00元/2＝2435.00元。 依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条、第二十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、位于丰宁满族自治县的在建房屋归被告宋某居住、管理、使用，被告继续偿还欠银行的住房贷款本息（被告全部还完贷款后，取得该房屋所有权）；被告宋某于本判决生效之日起十日内给付原告孙某财产补偿款8669.50元，原告对该争议楼房不再享有任何权利； 二、原告孙某享有天安人寿逸享人生年金保险10000.00元的保险利益，给付被告宋某2435.00元的现金价值补偿； 三、驳回原告孙某其他诉讼请求。 案件受理费10192.00元，减半收取计5096.00元,由原告孙某承担5071.00元，由被告宋某承担25.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  高秀丽 二〇二〇年六月三日 书记员  任明月 ——