湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初65号 原告周少斌，男，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人袁曦，湖南正君律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告康荣，男，住新化县。 第三人王文全，男，住湖南省新化县。 原告周少斌与被告康荣合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，被告康荣向本院申请追加王文全为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周少斌及其委托诉讼代理人袁曦，被告康荣到庭参加诉讼，第三人王文全经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周少斌向本院提出诉讼请求：1、判决被告退还订金2万元；2、判决被告支付自2019年9月10日至今占用订金的利息损失（按照人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年8月，原告想要受让位于新化县上梅镇天华南路梦幻宾馆，因为宾馆与新化县城建投房屋租赁合同快要到期，所以原告要求老板王文全在续签房屋租赁合同后方才同意受让。9月7日，因老板王文全与城建投存在经济纠纷，城建投不愿意续租给他，故王文全请被告出面与城建投订立租房合同，要求原告支付2万元房租订金给被告。原告通过微信转账的方式转给被告2万元，被告给原告写了一张“今收到周少斌租房订金贰万元整，如9月10日未与城建投签好租赁合同，即日退回订金给周少斌”的收条。9月10日，被告并未与城建投签订好租房合同，也拒绝返还订金。综上所述，被告违反双方约定，拒绝退回订金，占用原告资金造成利息损失，故为维护自己权益，特诉讼前来，望判如所请。 被告康荣辩称：被告与城建投在9月6日签订了合同，而且该合同是合法有效的，不存在违约，所以这2万元的订金不应退还。如果要退还订金的话被告亦不能全额退款，可以退给原告17000元，分期付款至年底付清，但是不应支付利息。 第三人王文全未作答辩。 查明的事实 根据各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实； 1、2019年9月3日，原告周少斌(乙方)与第三人王文全(甲方)签订《梦幻宾馆转让及合作协议》，协议主要内容有：一、甲方现将原梦幻宾馆现整体作价88000元人民币(捌万捌仟元整)一次性转让给乙方(含宾馆内现有的所有设备设施)。……八、乙方必须先付15万元(含已付订金贰万元整)到甲、乙双方指定中间人账号统一保管，待甲方与城建签好新的租赁合同，甲乙双方签好意向合作协议后，甲乙双方再签订租赁合同和宾馆转让合同后，中间人当甲乙双方当面马上支付给甲方。……甲方签字：王文全，乙方签字：周少斌，中间人签字：唐良健。签订时间：2019年9月3日。 2、第三人经营的“梦幻宾馆”与新化县城建投房屋租赁合同快要到期，原告要求第三人王文全在续签好房屋租赁合同后方才同意受让。因第三人王文全与新化县城建投存在经济纠纷，城建投不愿意续租给他，故王文全请被告出面与城建投订立租房合同，要求原告支付2万元租房订金给被告。2019年9月7日，原告通过微信转账的方式转给被告2万元，并在微信中注明：“这两万元订金是抵房租的”。同日，被告康荣向原告出具一份收条，内容为：“收条今收到周少斌租房证(订)金贰万元整，如9月10日未与城建投签好租赁合同，即日退回订金给周少斌。收款人：康荣2019年9月7日电话：13637388200身份证号：432524198009210036。”。 3、2019年9月6日，被告康荣(乙方)与新化县城市建设投资开发有限责任公司(甲方)签订《新化县金源商埠商铺租赁合同》，合同书上，乙方：康荣签字，甲方：未签字盖章。 4、2019年9月16日，原告周少斌、被告康荣、第三人王文全、唐良健等同去新化县城市建设投资开发有限责任公司，以确认被告所签上述合同是否真实有效。该公司工作人员答复：该合同真实，但承租人被告康荣按照合同约定，应先交付一年租金，并交押金15000元后，其法人代表才签字盖章；因被告康荣尚未交款，公司法人未签字盖章，故该合同尚未生效。此后，第三人王文全及被告康荣要求原告签订转让合同及租赁合同并按约交款；原告以其上述合同尚未生效为由，不同意与第三人王文全签订转让合同及租赁合同，并要求被告退回订金20000元。被告认为其已签好了合同，原告违约而不同意退款。双方多次协商未果，原告遂诉至法院。 判决的理由与结果 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告口头约定，由被告与新化县城市建设投资开发有限责任公司签订好房屋租赁合同，原告支付两万元的订金，并由被告出具收条。原、被告达成的协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。本案中的订金与《中华人民共和国合同法》中第一百一十五条中规定的定金系两个不同的概念，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条的规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。故被告出具收条中原告支付的订金，仅仅是一个预付款的性质，并不具备担保性质，即使原、被告不履行合同义务也并不丧失其要求返还订金的权利。据此，对于原告要求被告退还订金的诉讼请求，本院予以支持。至于支付订金利息损失的问题，因被告出具的收条中并无赔偿利息损失的约定，且被告在应约签订房屋租赁合同过程中亦存在一定的损失，故对原告要求被告按人民银行同期贷款利率计算支付自2019年9月10日起至被告清偿完毕之日止的利息的诉讼请求，本院不予支持。第三人王文全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。基此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第十条、第四十四条第一款、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、由被告康荣在本判决书生效后十日内退还原告周少斌订金20000元； 二、驳回原告周少斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费300元，由被告康荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 长  罗振东 人民陪审员  吴楚南 人民陪审员  李竹林 二〇二〇年六月十八日 法官 助理  胡 庆 代理书记员  匡彦鹏 附：本判决所适用的相关法律法规 对《中华人民共和国合同法》的适用 第五条【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第十条【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 对《最高人民法院关于适用若干问题的解释》的适用 第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的适用 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。