四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初13576号 原告：哈尔滨银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市青羊区西玉龙街210号1-4层。 负责人：刘敏。 委托诉讼代理人：范云云，北京安博（成都）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：黄虹秀，北京安博（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：罗维，男，汉族，1964年11月26日出生，住成都市青羊区。 被告：周祝翠，女，汉族，1965年12月27日出生，住成都市青羊区。 被告：四川愿景实业有限公司，住所地：崇州市崇阳街道滨江路南二段137号。 法定代表人:王建国。 委托诉讼代理人：王赛男，女，汉族，1979年9月2日出生，住四川省崇州市。系公司员工。一般授权。 原告哈尔滨银行股份有限公司成都分行（以下简称哈尔滨银行成都分行）与被告罗维、周祝翠、四川愿景实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢光一独任审判，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行成都分行的委托诉讼代理人范云云、被告罗维及被告四川愿景实业有限公司的委托诉讼代理人王赛男到庭参加了诉讼，被告周祝翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告哈尔滨银行成都分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决罗维、周祝翠向哈尔滨银行成都分行归还2016-1455号《个人一手商用房按揭抵押（保证贷款合同）》项下欠款本金337500元、利息4302.4元、罚息81.77元、复利30.28元；2016-1456号《个人一手商用房按揭抵押（保证贷款合同）》项下欠款本金463223.22元、利息17489.36元、罚息1126.47元、复利490.39元；2016-1454号《个人一手商用房按揭抵押（保证贷款合同）》项下欠款本金272148.8元、利息2652.08元、罚息38.96、复利16.94元。（上述本金、利息、罚息、复利截止于2019年6月5日，2019年6月6日起的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息付清之日止）；2、哈尔滨银行成都分行对罗维、周祝翠名下位于崇阳区房屋享有抵押权，对房屋折价、拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用、保全费、律师费由罗维、周祝翠承担；4、四川愿景实业有限公司对哈尔滨银行成都分行提出的第一、三项债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告哈尔滨银行成都分行与被告罗维、周祝翠、四川愿景实业有限公司分别签订编号为2016-1455号、2016-1456号、2016-1454号三份《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》，约定：罗维、周祝翠向哈尔滨银行成都分行分别贷款450000元、590000元、370000元。四川愿景实业有限公司对罗维、周祝翠的上述债务提供连带保证责任。哈尔滨银行成都分行向罗维、周祝翠发放了上述三笔贷款，但罗维、周祝翠未按约还款，构成违约。 罗维答辩称：借款属实，金额无异议。 周祝翠未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 四川愿景实业有限公司答辩称：我方提供阶段性保证，对编号为2016-1455号、2016-1456号合同下的贷款我方的保证责任只承担到2019年4月11日；对编号为2016-1454号合同借款方发生违约事件的日期为2019年4月21日，我方的保证责任于2019年4月11日已解除，故针对该笔款项我方不应承担责任。 经审理查明，原告哈尔滨银行成都分行与被告罗维、周祝翠、四川愿景实业有限公司分别签订编号为2016-1455号、2016-1456号、2016-1454号三份《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》，约定：2016-1455号合同项下贷款450000元，贷款期限自2016年8月23日到2026年8月4日；贷款利率按法定基准利率上浮20%执行。2016-1456号合同项下贷款590000元，贷款期限自2016年8月19日到2026年8月4日；贷款利率按法定基准利率上浮20%执行。2016-1454号合同项下贷款370000元，贷款期限自2016年8月19日到2026年8月4日；贷款利率按法定基准利率上浮20%执行。如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为借款利率的150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人未按期归还借款本金和利息的，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。本合同履行过程中因一方违约引发纠纷，守约方由此产生的合理的律师代理费、差旅费等费用由违约方承担。 2016-1455号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》约定：罗维、周祝翠以其所有的位于崇州市房屋为该合同项下450000元贷款设立抵押担保。四川愿景实业有限公司为上述借款提供连带责任保证担保；保证范围包括但不限于贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年；如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除；但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。 2016-1456号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》约定：罗维、周祝翠以其所有的位于崇州市房屋为该合同项下590000元贷款设立抵押担保。四川愿景实业有限公司为上述借款提供连带责任保证担保；保证范围包括但不限于贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年；如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除；但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。 2016-1454号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》约定：罗维、周祝翠以其所有的位于崇州市房屋为该合同项下370000元贷款设立抵押担保。四川愿景实业有限公司为上述借款提供连带责任保证担保；保证范围包括但不限于贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年；如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除；但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。 上述合同签订后，哈尔滨银行成都分行向罗维、周祝翠发放了上述三笔贷款，但罗维、周祝翠未按约还款。截止2019年6月5日，2016-1455号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下尚欠借款本金337500元、利息4302.4元、罚息81.77元、复利30.28元（复利以应付未付利息为基数计收得出）；截止2019年6月5日，2016-1456号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下尚欠借款本金463223.22元、利息17489.36元、罚息1126.47元、复利490.39元（复利以应付未付利息为基数计收得出）；截止2019年6月5日，2016-1454号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下尚欠借款本金272148.8元、利息2652.08元、罚息38.96元、复利16.94元（复利以应付未付利息为基数计收得出）。 上述事实有原、被告身份信息、《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》三份、借款凭证、欠款明细等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 审理中，四川愿景实业有限公司与哈尔滨银行成都分行均认可四川愿景实业有限公司于2019年4月11日已将房屋他项权证交付哈尔滨银行成都分行。 本院认为，哈尔滨银行成都分行与罗维、周祝翠、四川愿景实业有限公司签订的三份《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。哈尔滨银行成都分行向罗维、周祝翠发放了上述三笔贷款，罗维、周祝翠未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。故哈尔滨银行成都分行主张罗维、周祝翠偿还：截止2019年6月5日，2016-1455号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下尚欠借款本金337500元、利息4302.4元、罚息81.77元、复利30.28元（复利以应付未付利息为基数计收得出）；截止2019年6月5日，2016-1456号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下尚欠借款本金463223.22元、利息17489.36元、罚息1126.47元、复利490.39元（复利以应付未付利息为基数计收得出）；截止2019年6月5日，2016-1454号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下尚欠借款本金272148.8元、利息2652.08元、罚息38.96、复利16.94元（复利以应付未付利息为基数计收得出）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。哈尔滨银行成都分行另主张的自2019年6月6日起至实际还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》的约定计算，具体为： 2016-1455号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下罚息自2019年6月6日起以尚欠本金337500元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮20%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年6月6日起以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮20%后再上浮50%计算至应付未付利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限。 2016-1456号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下罚息自2019年6月6日起以尚欠本金463223.22元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮20%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年6月6日起以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮20%后再上浮50%计算至应付未付利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限。 2016-1454号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下罚息自2019年6月6日起以尚欠本金272148.8元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮20%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年6月6日起以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮20%后再上浮50%计算至应付未付利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限。 律师费问题：根据合同约定，哈尔滨银行成都分行有权主张罗维、周祝翠承担哈尔滨银行成都分行为实现债权而支出的律师费，未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对哈尔滨银行成都分行主张罗维、周祝翠承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。 四川愿景实业有限公司对罗维、周祝翠在2016-1455号、2016-1456号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下的债务承担连带清偿责任；四川愿景实业有限公司承担连带清偿责任后，有权向罗维、周祝翠追偿。对于2016-1454号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下的债务，合同约定，如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日（即2019年4月11日）起，保证人的保证责任解除，哈尔滨银行成都分行未能提供相应证据证明在2019年4月11日前四川愿景实业有限公司应承担保证责任，故哈尔滨银行成都分行主张四川愿景实业有限公司对罗维、周祝翠在该合同项下的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。 哈尔滨银行成都分行对罗维、周祝翠所有的位于崇州市房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 哈尔滨银行成都分行对罗维、周祝翠所有的位于崇州市房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 哈尔滨银行成都分行对罗维、周祝翠所有的位于崇州市房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、罗维、周祝翠于本判决发生法律效力之日起十日内归还哈尔滨银行股份有限公司成都分行2016-1455号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下尚欠的贷款本金337500元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2019年6月5日的利息4302.4元、罚息81.77元、复利30.28元。自2019年6月6日起至实际还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年6月6日起以尚欠本金337500元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮20%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年6月6日起以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮20%后再上浮50%计算至应付未付利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限）； 二、罗维、周祝翠于本判决发生法律效力之日起十日内归还哈尔滨银行股份有限公司成都分行2016-1456号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下尚欠的贷款本金463223.22元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2019年6月5日的利息17489.36元、罚息1126.47元、复利490.39元。自2019年6月6日起至实际还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年6月6日起以尚欠本金463223.22元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮20%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年6月6日起以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮20%后再上浮50%计算至应付未付利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限）； 三、罗维、周祝翠于本判决发生法律效力之日起十日内归还哈尔滨银行股份有限公司成都分行2016-1454号《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》项下尚欠的贷款本金272148.8元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2019年6月5日的利息2652.08元、罚息38.96、复利16.94元。自2019年6月6日起至实际还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人一手商用房按揭抵押（保证）贷款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年6月6日起以尚欠本金272148.8元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮20%后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年6月6日起以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮20%后再上浮50%计算至应付未付利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限）； 四、四川愿景实业有限公司对罗维、周祝翠的上述第一项、第二项支付义务承担连带清偿责任，四川愿景实业有限公司承担连带清偿责任后，有权向罗维、周祝翠追偿； 五、若罗维、周祝翠不履行上述第一项支付义务，则哈尔滨银行股份有限公司成都分行有权主张对罗维、周祝翠所有的位于崇州市房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 六、若罗维、周祝翠不履行上述第二项支付义务，则哈尔滨银行股份有限公司成都分行有权主张对罗维、周祝翠所有的位于崇州市房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 七、若罗维、周祝翠不履行上述第三项支付义务，则哈尔滨银行股份有限公司成都分行有权主张对罗维、周祝翠所有的位于崇州市房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 八、驳回哈尔滨银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如罗维、周祝翠、四川愿景实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14692元，减半收取为7346元，保全费5000元，由罗维、周祝翠、四川愿景实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇二〇年六月十八日 书记员  张若男