湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执异1号案外人：随州市国土资源局高新技术产业园区分局，住所地：湖北省随州市交通大道11号。法定代表人：曾辉，该分局局长。申请执行人：中国建设银行股份有限公司武汉省直支行，营业场所：湖北省武汉市武昌区中南路1号。负责人：周辉东，该支行行长。被执行人：湖北自然天地装饰设计工程有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区狮子山张吴村华大家园A1-2号。法定代表人：方文仙，该公司执行董事。被执行人：随州市兰天置业有限公司，住所地：湖北省随州市解放路216号。法定代表人：章永富，该公司执行董事。被执行人：方文仙，女，1974年6月12日出生，汉族。被执行人：章永富，男，1970年12月30日出生，汉族。被执行人：章永标，男，1956年11月9日出生，汉族。被执行人：徐淑英，女，1959年1月8日出生，汉族。被执行人：章浩，男，1992年3月5日出生，汉族。本院在执行中国建设银行股份有限公司武汉省直支行申请执行湖北自然天地装饰设计工程有限公司、随州市兰天置业有限公司（以下简称兰天公司）、方文仙、章永富、章永标、徐淑英、章浩借款合同纠纷一案过程中，案外人随州市国土资源局高新技术产业园区分局（以下简称国土局高新分局）对本院查封被执行人兰天公司所有的位于随州市西城聚玉街西段（兰天商贸中心）房屋（所有权证号为200801*****，房号：Q-**、Q-**，以下简称案涉房屋）及项下土地使用权不服，提出书面异议。本院于2019年9月9日作出（2018）鄂01执异486号执行裁定，驳回国土局高新分局的异议申请。国土局高新分局不服，向湖北省高级人民法院申请复议，该院于2019年11月14日作出（2019）鄂执复303号执行裁定，撤销本院（2019）鄂01执异486号执行裁定，指令本院对国土局高新分局的异议进行审查。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。国土局高新分局称，2005年至2007年期间，随州市自然资源与规划局（原随州市国土资源局）及分局共向兰天公司购买包括案涉房屋在内的商铺12间，其中未办证的6间商铺现被本院查封、执行。案外人于2005年1月29日与兰天公司签订书面《商品房买卖合同》，并在随州市房产市场管理所办理了合同备案手续。同年10月付清全部购房款。虽然因客观原因未办理不动产变更登记，但案外人已于2005年1月29日实际取得案涉房屋所有权，案涉房屋属于国有财产。案外人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条、《最高人民法院关于适用的解释第465条的规定提出异议，请求撤销（2015）鄂武汉中执字第00286-3号执行裁定书；解除对案涉房屋的查封；中止对案涉房屋的执行。为支持其请求，案外人向本院提供了如下证据：证据一、《商品房买卖合同》一份，由兰天公司与随州经济技术开发区管理委员会国土资源分局于2005年1月29日签订，约定随州经济技术开发区管理委员会国土资源分局购买兰天公司建设的水西门农贸市场项目中的地下室Q-**、Q-**号房，建筑面积共64平方米，单价为每平方米6000元，总金额384000元。上述《商品房买卖合同》于2005年1月31日在随州市房产市场管理所备案。拟证明其在本院查封之前已与被执行人兰天公司签订书面合同的事实。证据二、《随州市转让（销售）不动产无形资产发票》两张。该发票内容模糊不清，字迹无法辨认；中国工商银行转账支票存根两张，载明出票日期“2005年10月27日”、收款人“兰天置业有限公司”、用途“购房款”、金额分别为“30万元”和“84000元”。拟证明其已支付全部购房款的事实。证据三、《租赁合同书》两份，分别由国土局高新分局于2013年8月16日与承租方苏功国签订，约定由该分局将位于水西门兰天商贸城地下摊位Q-**号房屋及营业设施租赁给苏功国作经营使用，租期自2013年8月15日至2014年8月14日；由国土局高新分局于2013年9月16日与承租方张菡签订，约定由该分局将位于水西门兰天商贸城地下摊位Q-**号房屋及营业设施租赁给张菡作经营使用，租期自2013年9月15日至2014年9月14日。拟证明其在本院查封前已实际占有涉案房屋的事实。证据四：《全国组织机构统一社会信用代码公示查询单》一份，载明：该机构于2001年9月8日成立，机构名称为“随州市经济技术开发区管理委员会国土资源分局”，2015年4月8日变更为“随州市国土资源局高新技术产业园区分局”。2020年4月27日，国土局高新分局向本院出具《情况说明》一份，载明：我局于2001年9月8日成立，当时名称为“随州经济技术开发区管理委员会国土资源分局”；2007年4月28日，变更名称为“随州市国土资源局经济开发区分局”；2015年4月8日再次变更为“随州市国土资源局高新技术产业园区分局”并沿用该名称至今。《全国组织机构统一社会信用代码公示查询单》上记录的2001年9月8日机构名称为“随州市经济技术开发区管理委员会国土资源分局”属于笔误，正确名称应当为“随州经济技术开发区管理委员会国土资源分局”。拟证明其具有案外人主体资格的事实。经查，中国建设银行股份有限公司武汉省直支行与湖北自然天地装饰设计工程有限公司、兰天公司、方文仙、章永富、章永标、徐淑英、章浩借款合同纠纷一案，湖北省武汉市汉南公证处于2014年3月19日作出的（2014）鄂汉南证字第711号、第712号、第713号、第714号、第715号公证书，并于2015年4月9日作出（2015）鄂汉南证执字第004号执行证书，载明：债权人中国建设银行股份有限公司武汉省直支行可持本证书向有管辖权的人民法院强制执行。被执行人为：湖北自然天地装饰设计工程有限公司、兰天公司、方文仙、章永富、章浩、章永标、徐淑英。执行标的为：1、18000000元、利息及罚息518448.63元，合计18518448.63元（截止2015年3月31日为止，其后逾期利息、罚息自2015年3月31日算至被申请执行人付清全部欠款本息之日止）。2、申请执行人为实现债权所支付的费用。3、折价、拍卖、变卖被申请执行人提供的抵押物：随州市房权证城区字200901****号、200901****号、200901****号、200901****号、20090******号、20090******号、20090******号、20090****号、2009010****号、2009010****号、2009010****号、2009010****号、2009010****号、2009010****号、201101****号、201301****号、20120****号房屋。随国用（2008B）第47**号、第47**号、第4**号、第48**号、第4**号、第4**号、第48**号、第4**号、第4**号、第4**号、第4**号、第49**号、第4**号、第49**号、第50**号、第47**号、第4**号土地，并以所得价款优先清偿上述第1、2项款项。上述法律文书发生法律效力后，权利人中国建设银行股份有限公司武汉省直支行于2015年4月24日向本院申请执行，本院于同日以（2015）鄂武汉中执字第00286号立案执行。在执行过程中，本院于2015年6月5日作出（2015）鄂武汉中执字第00286-1号执行裁定，查封包括案涉房屋在内的被执行人兰天公司所有的位于随州市西城聚玉街西段（兰天商贸中心）的47套房屋所有权及项下土地使用权。并于2018年5月17日作出（2015）鄂武汉中执字第00286-3号执行裁定及协助执行通知书，对上述不动产予以续封。2015年12月9日，本院作出（2015）鄂武汉中执字第00286-2号执行裁定，终结（2014）鄂汉南证字第711、712、713、714、715号公证书及（2015）鄂汉南证执字第004号执行证书的本次执行程序。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人国土局高新分局向本院提交了在本院查封案涉房屋之前与兰天公司签订的《房屋买卖合同》、支付全部购房款的凭证和实际占有该房产的证据，且现无证据证明未办理过户登记系案外人自身的原因导致。故，案外人国土局高新分局对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，依法应中止对案涉房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对随州市兰天置业有限公司名下位于随州市西城聚玉街西段（兰天商贸中心）房屋（所有权证号为200801****，房号：Q-**、Q-**）及项下土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审判长  张鹰战审判员  徐 文审判员  周 晨二〇二〇年六月八日法官助理张菲娅书记员彭芳