江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初448号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码913209008401419653，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放北路138号。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：万勇，江苏苏辰律师事务所律师。被告：葛剑，男，1977年2月28日生，住盐城市都区。被告：许志芹，女，1977年12月27日生，住盐城市都区。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告葛剑、许志芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法转为普通程序组成合议庭，于2020年6月15日公开开庭进行审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人万勇到庭参加诉讼，被告葛剑、许志芹经本院依法公告送达民事起诉状副本、开庭传票、举证通知书、合议庭组成人员通知书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告葛剑、许志芹归还贷款本息163389.66元，其中本金137532.13元、利息15713.06元、罚息10144.47元（计算至2019年11月27日），并承担直至还款之日止的利息（含罚息）；2.判令原告对位于盐城市都区潘黄镇前进办事处东升居委会检察院宿舍楼1幢101室的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费、律师费8000元（在抵押担保范围内）。事实与理由：2012年1月19日，被告葛剑、许志芹与原告签订《个人额度借款合同》一份，不可循环使用的借款额度为人民币贰拾伍万元，期限自2012年1月13日起至2022年1月13日止。同日，被告葛剑、许志芹与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》一份，对前述借款主合同提供最高额抵押担保，并已经办理了商品房抵押登记。原告依据合同约定于2012年2月2日向被告发放了贷款25万元，后被告葛剑、许志芹未能按时还款原告多次催收未果，遂诉至法院。被告葛剑、许志芹均未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月19日，葛剑、许志芹作为借款人（甲方）与建行盐城分行（乙方）签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：乙方向甲方提供不可循环使用的额借款额度人民币贰拾伍万元。借款额度有效期自2012年1月13日起至2022年1月13日止，本合同项下不启用通贷账户；甲方选择委托扣款方式还款；甲方提前还本的，无须支付提前还本违约金；本合同项下的担保方式为最高额抵押。同日，葛剑、许志芹（抵押人）与建行盐城分行（抵押权人）签订《个人额度借款最高额抵押合同》一份，合同约定：主合同是指葛剑与建行盐城分行签订的个人额度借款合同，本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关手续费、杂费等）、抵押权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同年1月31日，被告葛剑、许志芹以其所购买的位于盐城市区都潘黄镇前进办事处东升居委会检察院宿舍1幢101室的房产抵押给建行盐城分行，并办理了抵押物登记手续。同年2月2日，葛剑、许志芹作为借款人与建行盐城分行签订了中国建设银行个人额度借款分账户支用单，支用单载明：借款人葛剑、许志芹申请支用借款金额25万元，借款用途装潢。建行盐城分行经审核，同意借款人申请借款25万元，期限119个月，自2012年2月2日至2022年1月2日，贷款年利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮30%；借款人未按约定用途使用贷款，罚息利率为本支用单所确定的贷款利率水平上上浮100%；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；本支用单项下的贷款利率调整日为次年1月1日调整；约定的还款日为每月2日，采用等额本息还款法。当日，建行盐城分行按约向葛剑的账户发放了25万元贷款。后葛剑、许志芹未能按约偿还本息。建行盐城分行因追要未果，遂诉至本院。建行盐城分行委托江苏苏辰律师事务所律师代理本案，并支出律师费用8000元。本院认为，原告建行盐城分行与被告葛剑、许志芹签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》《个人额度借款分帐户支用单》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告葛剑、许志芹发放了25万元借款，现被告葛剑、许志芹未按合同约定履行还款义务已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，并要求被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的律师费用。被告葛剑、许志芹以其购买的盐城市区都潘黄镇前进办事处东升居委会检察院宿舍1幢101室的房产为借款提供抵押担保，故原告建行盐城分行可对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛剑、许志芹于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金137532.13元，截至2019年11月27日的利息15713.06元、罚息10144.47元，及自2019年11月28日起至实际还款日止按合同约定的利息（含罚息）。二、被告葛剑、许志芹于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司盐城分行律师费8000元。三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行对被告葛剑、许志芹所有的位于盐城市区都潘黄镇前进办事处东升居委会检察院宿舍1幢101室的房产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法收取3728元，公告费600元，合计4328元，由被告葛剑、许志芹负担。现限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 长  朱庆蓉人民陪审员  董 琴人民陪审员  张福桂二〇二〇年六月十五日法官 助理  杨 希书 记 员  万 莉附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。