山东省枣庄市山亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0406民初14号原告：中国工商银行股份有限公司枣庄分行，住所地：枣庄市新城区嘉汇大厦南立面。统一社会信用代码：913704008644405139。负责人：张东海，行长。委托诉讼代理人：夏青，山东光复律师事务所律师。被告：**，男，1981年8月7日出生，汉族，住滕州市。被告：枣庄旭泰商贸有限公司，住所地：枣庄市山亭区山城办事处南京路路北。注册号：370406200002095。法定代表人：**，执行董事。被告：唐金平，女，1984年1月19日出生，汉族，住滕州。被告：山东宗盛置业集团有限公司，住所地：枣庄市山亭区新城新源路西侧、汉诺路171号南1号。统一社会信用代码：91370400693101196X。法定代表人：宗成伟，执行董事。原告中国工商银行股份有限公司枣庄分行（以下简称工行枣庄分行）与被告**、枣庄旭泰商贸有限公司（以下简称旭泰公司）、唐金平、山东宗盛置业集团有限公司（以下简称宗盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告工行枣庄分行的委托诉讼代理人夏青到庭参加诉讼，被告旭泰公司、宗盛公司、**、唐金平经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告工行枣庄分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告枣庄旭泰商贸有限公司向原告偿还借款本金499万元及利息（自2015年9月16日至2016年8月15日，以借款本金499万元为基数，按照年利率7.2%上浮20%计算利息）逾期罚息和复利（罚息按照年利率12.96%标准计算，复利按照罚息的标准计算，均自2016年8月16日起计算至实际偿付之日止）；二、判令被告**、唐金平对上诉借款本息等还款义务承担连带保证偿还责任；三、判决原告对被告山东宗盛置业集团有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；四、本案一切诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2014年9月15日，原告与被告旭泰商贸签订《小企业借款合同》，被告**、唐金平对该借款提供连带责任保证并与原告签订了《保证合同》，被告宗盛公司提供抵押担保并与原告签订《最高额抵押合同》并对抵押物“枣房权证山亭字第××号房产和山国用（2012）第027号土地使用权”办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催要，被告至今不予偿还，综上所述，被告的行为已经严重违约，故诉至法院。被告旭泰公司、宗盛公司、**、唐金平未向本院提交书面答辩意见，亦未在本案审理过程中向本院提交证据。原告在庭审中向本院提交如下证据：证据一、被告旭泰公司、宗盛公司营业执照副本复印件、登记信息及被告**、唐金平的身份查询信息。证明各被告主体信息，其中“枣庄宗盛置业有限公司”在2018年8月10日变更为现企业名称“山东宗盛置业集团有限公司”。证据二、1、2014年（山亭）字0012号《小企业借款合同》一份，证明原被告签订借款合同及履行借款合同的事实，以及原告主张的借款本金、利息、复利等请求事项的事实依据。2、借款凭证及贷转存凭证，证明原告向被告旭泰公司出借了500万元本金，双方约定了利率、逾期罚息利率、复利利率的计收标准，借款期限至2015年9月16日。证据三、1、2013年山亭（抵）字0016号《最高额抵押合同》及后附抵押清单，证明原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。2、枣房权证山亭字第××号房产证及枣房他证山亭字第95864号房屋抵押登记证；山国用（2012）第027号土地使用权证及山他项（2013）第061号他项权证，证明被告宗盛公司以自有的不动产对本案主债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述抵押物依法取得抵押权。证据四、《保证合同》，证明被告**、唐金平应对被告旭泰商贸的债务承担连带保证责任。证据五、1、《借款展期协议》，证明借款期限延期为自2015年9月16日至2016年8月15日，借款本金已经偿还1万元，展期借款金额499万元，原抵押担保人同意继续按原最高额抵押合同提供担保。2、《公证书》一份，证明原告2017年11月9日向各被告主张权利时未超出主债务诉讼时效并发生中断效力，至原告本案起诉，未超出诉讼时效，原告主张抵押权符合法律规定。3、情况说明一份，被告旭泰公司2019年11月7日出具，补强证明原告诉讼时效期间内主张债权的事实。经审理查明：原告工行枣庄分行与被告旭泰公司、被告**、唐金平及被告宗盛公司于2014年9月15日、2013年9月22日签订中国工商银行《小企业借款合同》一份、《保证合同》一份，《最高额抵押合同》一份。2015年9月23日日签订《借款展期协议》一份，根据借款合同约定，被告旭泰公司向原告借款500万元，借款期限为2014年9月18日至2015年9月16日；年利率在7.2%的基础上上浮20%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期未按约定偿还的，自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对于未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告宗盛公司、被告**、唐金平为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2014年9月18日向被告旭泰公司交付借款500万元。被告宗盛公司为该债务提供抵押担保，抵押物位于山亭区城头镇驻地木楼公路东侧隆达东路56号房产证号为枣房权证山亭字第××号的房屋及位于山亭区城头镇驻地木楼公路东侧土地证号为山国用（2012）第027号土地使用权为贷款提供抵押担保，并已办理他项权证。另查明，原告在2017年11月9日向被告催收过该笔借款并同时办理了公证手续，中华人民共和国山东省枣庄市鲁南公证处向原告出具了（2017）枣鲁南证民字第1899号公证书一份。本院认为，原告工商银行枣庄分行与被告旭泰公司、宗盛公司、**、唐金平签订的借款合同、最高额抵押合同及保证合同均系各方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，均系有效合同，并且原告依照抵押合同约定办理了抵押登记，并取得了他项权利证书。原告依照约定将借款转至被告旭泰公司账户，已履行了借款合同约定的义务。借款到期后，被告未偿还借款本金及利息，构成违约，应承担还款及违约责任。原告要求被告旭泰公司偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。原告要求对被告宗盛公司提供的抵押财产优先受偿，因双方办理了抵押登记，抵押权已设立，应按合同约定，被告宗盛公司就提供抵押的房产及土地使用权向原告承担担保责任，被告**、唐金平为上述借款提供了连带责任保证担保，亦应按照保证合同约定对上述借款本息承担连带保证责任。被告旭泰公司、宗盛公司、**、唐金平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条规定，判决如下：一、被告枣庄旭泰商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司枣庄分行借款本金499万元及利息（自2015年9月16日至2016年8月15日，以借款本金499万元为基数，按照年利率7.2%上浮20%计算利息）及逾期罚息和复利（罚息按照年利率12.96%标准计算，复利按照罚息的标准计算，均自2016年8月16日起计算至实际给付之日止）。二、对本判决第一项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司枣庄分行对被告山东宗盛置业集团有限公司项下位于山亭区城头镇驻地木楼公路东侧隆达东路56号房屋（房产证号为枣房权证山亭字第××号）及位于山亭区城头镇驻地木楼公路东侧的土地使用权（土地证号为山国用（2012）第027号）在最高额500万元范围内以折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。三、被告**、唐金平对判决第一项确定的金钱给付义务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告枣庄旭泰商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46720元，减半收取23360元，保全费5000元，共计28360元，由被告枣庄旭泰商贸有限公司、**、唐金平、山东宗盛置业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员 苏 建二〇二〇年六月二日书记员 潘姿宇