江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初218号原告：南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913201135850911702，住所地南京市栖霞区尧化街道尧佳路7号上城风景北苑16幢706室。法定代表人：蔡欣，董事长。委托诉讼代理人：肖红，江苏巨楷律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴红新(原告的职工），女，1967年12月1日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：宋建新，男，1974年10月29日出生，汉族，住南京市高淳区。被告：丁礼佣，男，1991年2月16日出生，汉族，住南京市高淳区。原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司（以下简称宝昌小贷公司）与被告宋建新、丁礼佣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝昌小贷公司的委托诉讼代理人戴红新、肖红到庭参加诉讼。被告宋建新、丁礼佣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宝昌小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋建新立即偿还原告借款本金200000元，并按月息2%的标准支付自2019年1月20日起至实际清偿之日的利息；2、判令原告对被告宋建新名下位于南京市高淳区某某镇某某村XX号XXXX室，在上述借款200000元及相应的利息、诉讼费、保全费等范围内及实现债权的费用具有优先受偿权；3、判令被告丁礼佣对被告宋建新的上述债务承担清偿连带责任；4、判令本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2017年9月15日，原告与被告宋建新签订借款合同，约定被告宋建新向原告借款20万元，借款合同不但约定了借款利率、借款期限、借款利息的计算方式等，还约定了违约责任等。合同签订后，被告宋建新以其名下的房产抵押给原告，双方到相关部门办理了抵押手续。上述合同订立后，原告于2017年9月18日向被告宋建新提供了借款20万元，被告宋建新归还利息至2019年1月19日，经原告多次催要，被告宋建新至今没有向原告归还本息，被告宋建新未按约归还本息已构成违约，根据合同9.4条、9.7条的约定及相关的司法解释，原告有权要求被告按照月息2%的标准支付违约时起至实际支付时止的利息，并立即清偿20万元本金，同时要求被告丁礼佣就被告宋建新的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告宋建新、丁礼佣未作答辩，亦未参加本院庭审。根据本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月15日，原告宝昌小贷公司（贷款人、乙方）与被告宋建新（借款人、甲方）签订借款合同（合同编号为BCWD2017-0064号），约定：甲方向乙方借款20万元用于经营，借款期限12个月，自2017年9月15日起至2018年9月14日止，借款年利率为18%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款的担保方式为抵押，甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订担保合同；甲方到期不能偿还本合同项下的借款本金及/或利息的，乙方有权限期清偿或解除合同，同时对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，并对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方如违约，其赔偿原告损失范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、执行费等）。合同约定甲方的送达地址为高淳区某某镇某某村XX号XXXX室，并约定人民法院可以将该地址和送达方式作为送达诉讼文书的确认地址和送达方式。同日，原告宝昌小贷公司（乙方、抵押权人）与被告宋建新（甲方、抵押人）签订房地产抵押合同，约定甲方将其坐落于南京市高淳区某某镇某某村XX号XXXX室的房屋抵押给乙方，作为甲方履行上述债务的担保，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、诉讼费、律师费、评估费。双方办理了抵押权登记，载明担保范围以抵押人与抵押权人的约定为准。同日，被告丁礼佣（乙方、保证人）与原告宝昌小贷公司（甲方，债权人）签订保证合同，约定：保证人所担保的主债权为甲方依据其与债务人宋建新于2017年9月15日签订的主合同（名称为借款合同，编号为BCWD2017-0064号）而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为无限连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、调查取证费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起三年。合同约定乙方的送达地址为高淳区古柏镇唐翔村唐倩圩154号，并约定人民法院可以将该地址和送达方式作为送达诉讼文书的确认地址和送达方式。同日，被告宋建新（甲方）与原告宝昌小贷公司（乙方）还签订一份借款补充协议，约定甲方因个人经营向乙方申请借款20万元，就贷款用途和利息支付方式作进一步约定，借款利率的选择和利息支付方式：1、乙方为甲方设定的利率档次分别为年化18%或年化24%，供甲方选择。2、甲方选择年化利率为18%。3、本笔贷款如选择比较优惠的18%的年化利率，则甲方在放款前要提前支付年化18%中的6%的利息以及从放款日到本月20日的利息（如果放款日超过当月的10号则是从放款日到下月20日的利息）。2017年9月27日，宝昌小贷公司发放20万元借款至宋建新账户，宋建新按照借款补充协议向宝昌小贷公司支付利息14200元。后宋建新又于2017年10月19日至2018年12月26日期间15次支付利息合计34868.34元，之后未再还款，故宝昌小贷公司提起本案诉讼。庭审中，宝昌小贷公司表示同意将宋建新首次支付的利息14200元抵扣本金。上述事实，有借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、保证合同、借款补充协议、银行业务回单，予以证实，本院予以确认。本院认为：案涉借款合同、房地产抵押合同、保证合同款项、借款补充协议均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行各自义务。借款合同履行期间，因被告宋建新违约，宝昌小贷公司依照合同约定提前收回借款具有合同法依据，宋建新应当及时向宝昌小贷公司清偿债务。庭审中，宝昌小贷公司同意将宋建新首次支付的利息14200元抵扣本金，抵扣后，宋建新应偿还借款本金185800元并应继续支付自2018年10月5日起的利息。宋建新以其所有的房屋向宝昌小贷公司提供抵押并办理了抵押登记，因其未能履行还款义务，宝昌小贷公司要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。丁礼佣自愿为宋建新的债务提供连带责任保证，在宋建新未能依约还款的情形下，丁礼佣应当承担连带清偿责任，宝昌小贷公司对丁礼佣的诉讼请求本院予以支持。被告宋建新、丁礼佣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法应承担因此产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋建新于本判决生效之日起十日内支付原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司借款本金185800元及利息（自2018年10月5日起至实际清偿之日止，按年利率18%的标准计算）；二、原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司在借款本金185800元、利息、诉讼费及实现债权的费用范围内，就南京市高淳区某某镇某某村XX号XXXX室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告丁礼佣对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司负担150元，被告宋建新、丁礼佣负担2000元，两被告于本判决生效之日起七日内将应负担的2000元向本院缴纳（开户银行：中国农业银行南京尧化支行，开户名称：南京市栖霞区人民法院，账号：62×××69），逾期不缴本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  虞爱娟二〇二〇年六月二十三日书记员  马 丽