江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0891民初170号 原告：淮安中兴网络科技有限公司，统一社会信用代码913208053545731482，住所地淮安经济技术开发区枚皋路与富城路交叉口中兴(淮安)智慧产业园。 法定代表人：何雄。 委托诉讼代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。 被告：淮安市远鹏信息科技有限公司，统一社会信用代码91320811MA1Y2G1C9Y，住所地淮安市清江浦区恒荣国际广场3-11室。 法定代表人：夏莉。 委托诉讼代理人：卞恒亮，江苏昊震翰律师事务所律师。 原告淮安中兴网络科技有限公司（以下简称中兴公司）与被告淮安市远鹏信息科技有限公司（以下简称远鹏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中兴公司的委托诉讼代理人王奎，被告远鹏公司的委托诉讼代理人卞恒亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付购房款1677826元及违约金（以1677826元为基数，自2019年7月20日起至实际给付之日，按照年利率14.7%支付）；2、判令被告承担本案诉讼费用。案件审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告给付购房款1676894元及利息（以1676894元为基数，自2019年7月20日起至实际给付之日，按照年利率6%支付）；2、判令被告承担本案诉讼费用。 被告远鹏公司辩称：双方的商品房买卖协议书已经解除，解除时明确双方均不得依据购房协议提出任何形式的违约或者赔偿损失，双方订立合同时，原告应当出售给被告1751.55平方米（一楼），4902平方米（二楼）作为一个教育培训的设施，整体上购买，因该房屋在订立合同前，原告均抵押给案外人，且案外人又无法按时履行解押，导致双方无法按购房协议履行，最终双方仅买卖了4间一楼房屋，与被告订立合同的目的相违背，原告未对已经办理过户的4套房屋的价格作出调整，但在解除协议时，明确不要求承担任何违约责任，也体现了交易的公平性。此外，因原告债务较多，数额较大，影响出售房屋的解押也是双方不能完全履行购房协议的因素之一。综上，被告要求法庭依法查明事实，驳回原告诉请。 经审理查明：2019年7月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商品房买卖协议书》约定，被告向原告购买兴安华庭1号楼商业109、110、111、1121、1122、1123、113、114、115、2011、2012室房屋（与本合同标的物有关的所有合同以本协议中的房屋总价为准），1F单价23300元/平方米，总价40811115元，一楼房源面积分别为109室171.86m2、110室183.61m2、111室227.74m2、113室164.09m2、114室159.08m2、115室124.15m2、1121室267.19m2、1122室300.06m2、1123室153.77m2；2F单价6500元每平方米，总价31863000元。当甲方与乙方或乙方指定第三方单套网签《商品房买卖合同》约定的价格与本协议约定价格不一致时，在乙方所购所有商铺总价不变的基础上，双方同意按照本协议约定的房屋单价为准。109室、110室、113室、114室、115室、111室、1121室，甲方按照10000元/m2备案至乙方产权人名下，实际购买价以本协议第一条约定房源价格为准。 2019年7月9日，就涉案的109室、113室、2019年7月10日就涉案的114室、2019年7月11日就涉案的115室签订四份《商品房买卖合同》（网签），现四套商铺产权均登记在被告名下，四套房屋的产权登记面积分别为109室171.86m2、113室164.09m2、114室159.08m2、115室124.15m2。2019年7月9日至2019年8月12日期间，被告共支付房款1275万元。 另查明，2018年8月14日，因乙方未能在约定期限内缴纳房款，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商品房买卖解除协议书》，协商解除2019年7月9日双方签订的《商品房买卖协议书》，约定：甲乙双方签订的商品房买卖协议书于2019年8月14日予以解除，乙方已购商品房（已网签部分）归乙方所有，商品房买卖协议书中所约定的乙方未购商品房甲方有权另行出售，因乙方原因导致商品房买卖协议无法履行，甲方放弃追诉乙方违约责任，自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房协议提出任何形式的违约或赔偿请求。2018年8月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于商品房买卖的有关事宜》，约定，甲乙双方签订的商品房买卖协议书延期至于2019年8月22日，在8月22日前乙方如对余下5套商铺未完成解压手续，乙方同意对上述《商品房买卖协议书》签署整体解约协议书，甲方放弃追诉乙方违约责任，自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房协议提出任何形式的违约或赔偿请求。 上述事实，有当事人庭审陈述、商品房买卖协议书、商品房买卖合同、不动产登记信息查询、转账明细、商品房买卖解除协议书、关于商品房买卖的有关事宜等在卷予以证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均有约束力。商品房买卖协议书签订后，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于本案所涉四套房屋价格问题，商品房买卖协议签订当天，原、被告就本案所涉四套房屋签订四份《商品房买卖合同》（网签），现涉案四套房屋均登记在被告名下，《商品房买卖协议书》约定涉案四套房屋单价为23300元/平方米，原、被告并未就涉案房屋单价作出变更，故还应按照《商品房买卖协议书》约定的单价计算，四套房屋总面积为619.18平方米，总价为14426894元，被告已支付购房款1275万元，被告尚欠原告购房款为1676894元，故对原告要求被告支付购房款1676894元的请求，本院予以支持。被告抗辩商品房买卖协议书已经解除，解除协议时明确不要求承担任何违约责任的问题，本院认为，双方签订的解除协议已明确约定本案所涉四套房屋归乙方所有，现该四套房屋亦是登记在被告名下，由此可以看出，双方并未整体解除商品房买卖协议书，而是解除未购商品房的买卖，被告亦未提交证据证明原、被告已签署整体解约协议书。解除协议约定的原告或被告均不得依据购房协议提出任何形式的违约或赔偿请求，并不包含原告放弃要求被告支付已购房屋尚欠购房款的权利，被告仍应向原告支付购房款1676894元。关于原告要求被告支付利息的请求，因解除协议已明确约定原告或被告均不得依据购房协议提出任何形式的违约或赔偿请求，故对原告的该项请求，本院不予支持。 综上依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告淮安市远鹏信息科技有限公司于本判决生效后十日内向原告淮安中兴网络科技有限公司支付购房款1677826元； 二、驳回原告淮安中兴网络科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19900元，减半收取9950元，保全费5000元，由被告淮安市远鹏信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××76）。 审判员  蔡红芹 二〇二〇年六月九日 书记员  呼芮吉