新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4002民初4282号 原告：丰雷，男，1969年2月10日生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：张晓康，新疆长信合律师事务所律师。 被告：伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市南环路999号恒大雅苑综合楼。 法定代表人：胡世界，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭雅蓉，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：宋少锋，男，该公司员工。 原告丰雷与被告伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司（以下简称恒大房产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰雷的委托诉讼代理人张晓康、被告恒大房产公司的委托诉讼代理人彭雅蓉、宋少锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丰雷向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付场地租赁费537,500元（自2016年4月1日至2019年10月31日止），并按每月12,500元支付自2019年11月1日至租赁场地实际交回之日止的场地租赁费；2、被告将租赁场地恢复原状；3、本案诉讼费由被告承担；4、被告交还位于伊宁市恒大雅苑西南侧租赁场地。事实与理由：2016年4月1日，被告租用使用权属于原告的位于伊宁市恒大雅苑西南侧场地，并用于屯土，合同租赁期限至2017年4月1日，但被告一直将租赁场地使用至今，未向原告交回被租赁场地。双方租赁合同约定租赁费15万元/年，但被告至今未支付租赁费，经双方协商未果，故诉至法院。 被告恒大房产公司辩称，我方同意交还位于伊宁市恒大雅苑西南侧租赁场地；我方在签订场地租赁协议前要求原告提供涉案土地的确权证明，但原告至今未提供。我方自2016年4月1日使用租赁场地至2017年4月1日止，未交纳租赁费及至今未将租赁场地交还原告均是因为涉案土地权属不清所致。我方已于2019年9月初将租赁场地恢复原状，并通知原告。本租赁期限是一年，我方应支付的租赁费应当以协议约定为准，租赁期限届满后，双方并未以协议的形式对原租赁期限进行展期，原告主张租赁期限届满后的租赁费没有依据；原告认为我方在租赁期限届满后继续使用其租赁场地，则我方的行为应认定为侵权，但原告并无事实依据，原告针对同一标的依法不能同时提起侵权之诉与合同之诉。 本案当事人围绕诉讼主张分别提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。 对于原告提交的伊宁恒大雅苑场地租赁协议、荒山荒地承包合同、补充合同、证明、公证书，由于被告对上述证据的真实性均无异议，本院经审查后对上述证据均予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下： 原告提交如下证据： 1、照片原件四张，拟证实原告于2019年11月5日早晨前往该租赁地，该租赁地仍然堆放大量建筑垃圾，并未恢复平整，不具备林地种植的条件。 被告质证认为：对该组证据不认可，该证据不能证明是在我方租用场地拍摄的照片，也不能证明垃圾是我方堆放的。 本院认证：该照片未能显示拍摄时间，且无法证实垃圾系被告堆放，故本院对该组证据不予采信。 2、评估报告部分页复印件三张（与原件核对无异），拟证实2015年下旬，原告交付之前该土地属于平整状态。 被告质证认为：对该组证据的三性不认可，无法证明照片上的土地是涉案土地，该照片是2015年下旬拍的，无法证明我方于2016年与原告签订合同时该土地仍然是平整状态。 本院认证：该评估报告仅为部分内容，不足以证实照片中的场地为涉案租赁场地，亦无法证实照片所反映的现状就是交付被告使用时的平整状态，故本院对该组证据不予采信。 3、伊宁市公安局塔什库勒克派出所接处警回执单复印件一份（与原件核对无异）、2019年8月28日限期整改违法（章）行为通知书存根打印件一张，拟证实2020年3月31日，被告仍在租赁地倾倒垃圾，原告报警进行协调，被告正在占用原告租赁土地，在租赁地上堆放建筑垃圾，经伊宁市城市管理局发现要求整改。 被告质证认为：对伊宁市公安局塔什库勒克派出所接处警回执单的真实性认可，关联性不认可，该回执单记载的内容是原告报警的主诉情况，不能证明被告向租赁场地倾倒垃圾；对限期整改违法（章）行为通知书的真实性不认可，是打印件，来源不明，真实性无法核实，对关联性不认可，该通知书载明被告倾倒垃圾的行为是否发生在原告的出租场地上无法证明。 本院认证：从伊宁市公安局塔什库勒克派出所接处警回执单的内容来看，并未能反映处理结果以及是否是因被告倾倒垃圾所致，但因被告对该证据的真实性认可，故本院仅对该证据的真实性、合法性予以采信，对关联性不予采信；对限期整改违法（章）行为通知书存根，因原告仅提交打印件，亦未出示该证据原件或提交伊宁市城市管理局加盖与原件核对无异章的复印件，无法证实该证据的真实性以及来源的合法性，且该通知书内容中亦未反映出被告将建筑垃圾堆放在涉案租赁场地上，故本院对该证据不予采信。 本院经审理认定事实如下，原、被告双方无争议事实：一、2017年3月14日，原告（乙方）与被告恒大房产公司（甲方）签订伊宁恒大雅苑场地租赁协议，该协议约定乙方将伊宁恒大雅苑西南侧场地租赁于甲方使用，确保甲方项目伊宁恒大雅苑开挖土方全部屯放于乙方林地范围内，甲方在租赁期内根据工程需要取运屯土；租赁期限自2016年4月1日起至2017年4月1日止；租赁费用为总价15万元，租赁期限为一年，乙方需开具正规发票给甲方，甲方在屯土完成后30天内一次性支付全部租赁费用，乙方需确保甲方正常取运土方；本合同待双方签字（盖章）确认后生效等。该协议约定的租赁期限届满后，双方未续签合同。 二、2019年3月27日，原告至新疆维吾尔自治区伊宁市白杨公证处对租赁场地申请证据保全，该公证处对此作出（2019）新伊白杨证民字第×号公证书。 对原、被告双方存在争议的事实，本院认定如下：2000年9月28日，案外人伊宁市塔什库勒克乡阿依墩村村民委员会（甲方，以下简称阿依墩村委会）与原告丰雷（乙方）签订荒山荒地承包合同，原告承包阿依墩村委会共计93亩地，承包期共40年，从2001年4月1日起至2041年3月30日止，甲方必须按期将承包场地交付乙方使用，并保证乙方的场地使用权等。2004年6月27日，阿依墩村委会与原告签订补充合同，该合同约定原塔什科瑞克乡阿依墩村与原告于2000年9月28日签订的荒山荒地承包合同，土地用途为：在此场地内投资建设娱乐、餐饮等综合旅游服务项目。现经双方协商，土地用途增加为：在此场地内可以从事农林业开发（合同到期后，所生长的树木归阿依墩村）和投资建设娱乐、餐饮等综合旅游服务项目。该合同手写内容为：另：（1）四界：东至原伊毛排污渠（减去300㎡路面）；南至伊犁河；西至坡地脚下居民区；北至养鸡场。高坡果园顶端边缘以及阿不来提八亩用地与高坡果园相邻的高压线杆为界址点，向西偏北经废旧砖窑最北的高压线杆至坡地脚下小树林为界，此界为2000年9月28日界址。（2）取消合同中的第三条、第四条、第五条。此地原丈量有误，现实为119亩地。合同期由2041年4月1日延期到2071年3月30日。（3）每年承包费为2000元，年初缴费清当年承包费。2000年至2030年的承包费到2031年一次性付清，并同意承包方办理林权证，并保证承包方的正常灌溉和正常的生产经营。原、被告签订伊宁恒大雅苑场地租赁协议时，原告向其出示了上述荒山荒地承包合同，被告知晓租赁场地是该合同中的部分场地，并当庭同意向原告交还涉案租赁场地，对未交纳租赁费的事实亦不持异议。 本院认为，原、被告签订的伊宁恒大雅苑场地租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。该合同约定租赁期限至2017年4月1日届满，现租赁期限早已届满，双方未续签合同，但被告未按约交还租赁场地，一直占有使用，故被告理应支付合同期内的租赁费及占有使用期间的占用费。 本案中，原告主张被告支付场地租赁费537,500元（自2016年4月1日至2019年10月31日止），原告向被告交付租赁场地使用，被告理应按照双方租赁协议的约定支付相应租赁费。庭审中，被告辩称其至今未交纳租赁费，亦未将租赁场地交还原告系因原告未提供涉案土地的确权证明，土地权属不清所致，但经查明的事实，原告在与其签订租赁协议时已出示荒山荒地承包合同，被告已经明确知晓承包合同的发包方以及涉案租赁场地在原告承包土地的范围内，故该抗辩意见不能够对抗其支付租赁费的义务，本院不予采纳；现原告主张场地租赁费至2019年10月31日，故本院认定被告应当向原告支付自2016年4月1日至2019年10月31日止的场地租赁费537,535.28元（计算方式：自2016年4月1日至2017年4月1日止的租赁费为15万元、自2017年4月2日至2019年10月31日止的租赁费为387,535.28元即15万元÷365天×943天，15万元+387,535.28元=537,535.28元），现原告仅主张537,500元，故本院对此予以确认。 原告主张被告按每月12,500元支付自2019年11月1日至租赁场地实际交回之日止的场地租赁费，因被告当庭同意交还租赁场地，但鉴于场地并非动产，亦考虑实际履行，故本院酌定该部分场地租赁费自2019年11月1日计算至判决作出之日即2020年6月5日，为89,589.04元（计算方式：15万元÷365天×218天=89,589.04元）。 原告主张被告将租赁场地恢复原状，因原告当庭提供的现有证据不足以证实其向被告交付租赁场地时的原始状态，现原告要求被告恢复原状缺乏相应依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 原告主张被告交还位于伊宁市恒大雅苑西南侧租赁场地，因被告当庭表示同意交还，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告丰雷支付自2016年4月1日至2019年10月31日止的场地租赁费537,500元； 二、被告伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告丰雷支付自2019年11月1日至2020年6月5日止的场地租赁费89,589.04元； 三、被告伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丰雷交还位于伊宁市恒大雅苑西南侧租赁场地； 四、驳回原告丰雷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9175元，由被告伊宁市恒大雅苑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判 长  董 文 审 判 员  赵延青 人 民 陪 审 员  赵志阳 二〇二〇年六月五日 书 记 员  毛钰玮