本溪满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0521民初603号原告：本溪满族自治县金晨房地产开发有限公司。住所地：辽宁省本溪市本溪满族自治县碱厂镇粮库祥和家园2号楼－3号楼之间101、102门市。统一社会信用代码：912105215581547893。法定代表人：潘凤祥，系该公司经理。委托诉讼代理人：李新，系辽宁华义律师事务所律师。被告：彭嘉静，女，满族，1989年5月29日生。现住：辽宁省本溪满族自治县。被告：王立明，男，满族，1988年3月12日生。现住：辽宁省本溪满族自治县。委托诉讼代理人：彭嘉静，系王立明妻子。原告本溪满族自治县金晨房地产开发有限公司（以下简称金晨公司）与被告彭嘉静、王立明房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李新与被告彭嘉静即王立明委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金晨公司向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即偿还所欠房款169509.90元及利息（从2015年6月29日开始，按年利率24%计算至还清之日止）。2.诉讼保全责任保险费500元、保全费2480元由二被告承担。3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年1月二被告购买原告销售的坐落于本溪满族自治县（房照地址为：春光路44#－1－901，房照号为：51923）。二被告交纳了部分房款尚欠房款169509.90元，被告彭嘉静于2015年1月31日出具承诺书承诺：目前欠本溪满族自治县金晨房地产开发公司房款人民币169509.90元，现在已经提前入住，所欠房款等接到开发商通知可以贷款之日起三日内及时办理相关贷款手续，否则本人愿意承担至通知之日起按照所欠房款每日3%违约金。原告于2015年6月29日通知二被告至原告处签订“商品房买卖合同”，向被告开具了房款全额发票并告知二被告去办理房屋贷款以偿还所欠房款，二被告将手续拿走后，却一直没有办理贷款手续，所欠房款也一直未予偿还。原告多次催要，但被告迟迟不予支付。为保护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。被告彭嘉静、王立明辩称：确实欠这些房款，被告愿意给付该房款。利息、诉讼费、责任保险费不同意给付。当事人围绕诉讼请求提交了承诺书、销售不动产统一发票、商品房买卖合同、保全费发票、诉讼保全责任保险费发票复印件，证明被告购买原告的房产及欠房款数额，被告承诺违约金按日3%支付。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院确认的事实如下：被告彭嘉静与王立明系夫妻。2015年1月二被告在原告金晨公司开发的阳光花园三期购买了50#－1－901的房产，交付部分款项后办理了入住手续。2015年1月30日被告彭嘉静给原告出具了填充式的《承诺书》：本人彭嘉静承诺在阳光三期购买的50楼1单元901号，面积78.4㎡，目前欠本溪满族自治县金晨房地产开发公司房款人民币（大写）壹拾陆万元玖仟伍佰零玖元玖角（￥169509.90元），现在已经提前入住，所欠房款待接到开发商通知可以贷款之日起三日内及时办理相关贷款手续，否则本人愿意承担至通知之日起按照所欠房款每日3%的违约金。其中除彭嘉静、数字、数额是后添加的外，其余部分为打印。2015年6月29日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》约定：付款方式为分期付款：首付款壹拾贰万柒仟玖佰伍拾捌元正（127958元正），贷款壹拾柒万元正（170000元正）。买受人逾期付款的违约责任：自应付款之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。同日原告向被告开具了销售不动产统一发票，金额：297958元，并标注：预交金额为127958元。但二被告并未贷款亦未用其他方式支付剩余房款。另查，原告在诉前申请对案涉房产财产保全，支出诉讼保全责任险保险费500元、保全费2480元。本院认为：买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二被告购买原告的房屋并签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律及行政法规强制性规定，系有效合同。二被告理应按合同约定和承诺在手续齐全时贷款支付剩余款项，但二被告未贷款支付所欠款项亦未用其他方式支付剩余款项，显然违反合同约定，因此原告请求二被告立即支付所欠房款169509.90元，本院予以支持；《商品房买卖合同》与《承诺书》中约定的违约金不一致且均系格式条款，因此本院对于违约金的约定不予采信。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，被告承诺在手续齐全后三日内办理贷款，原告于2015年6月29日即将齐全的手续交付给被告，因此被告应于2015年7月3日起支付逾期利息，故对原告请求被告自2015年7月29日起按年利率24%支付逾期利息不予支持；被告应自2015年7月3日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因原告支出的保险费500元、保全费2480元是由于二被告逾期未支付房款导致的，因此对原告该项请求本院予以支持，对被告不承担该款项的辩称不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：一、被告彭嘉静、王立明欠原告本溪满族自治县金晨房地产开发有限公司房款169509.90元并支付利息（自2015年7月3日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）于本判决发生法律效力后立即付清。二、被告彭嘉静、王立明于本判决发生法律效力后立即支付给原告本溪满族自治县金晨房地产开发有限公司诉讼保全责任险保险费500元。三、驳回原告本溪满族自治县金晨房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1845元、诉讼保全费2480，合计4325元，由被告彭嘉静、王立明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 姜 巍二〇二〇年六月二日书记员 赵一荻附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。