江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0733民初580号 原告：中国银行股份有限公司会昌支行，住所地：会昌县文武坝镇红旗大道139号G栋。统一社会信用代码：91360733744278486M。 负责人：钟红阳，该行行长。 委托诉讼代理人：欧德山，男，1989年11月16日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区，系中国银行股份有限公司会昌支行业务部主任,特别授权代理。 被告：吴林友，男，1983年2月3出生，汉族，住会昌县。 被告：刘丽，女，1983年9月19日出生，汉族，住会昌县，系吴林友之妻。 原告中国银行股份有限公司会昌支行与被告吴林友、刘丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司会昌支行委托诉讼代理人欧德山、被告吴林友到庭参加诉讼。被告刘丽经本院传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司会昌支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴林友、刘丽立即向原告偿还到期贷款本金4841.41元，利息10240.55元，罚息458.38元，合计15540.34元（计算至2020年2月16日），并按合同约定利率及罚息标准支付自2020年2月16日起至贷款结清之日的利息及罚息；2.要求解除中国银行股份有限公司会昌支行与被告吴林友签订的个人一手住房贷款合同，提前归还未到期本金302630.52元；3.判令被告吴林友、刘丽承担本案全部诉讼费用。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告吴林友、刘丽立即向原告偿还贷款本金305066.49元，利息7436.89元，罚息449.01元，合计312952.39元（计算至2020年5月6日），并按合同约定利率及罚息标准支付自2020年5月7日起至贷款结清之日的利息及罚息；2.要求解除中国银行股份有限公司会昌支行与被告吴林友签订的个人一手住房贷款合同；3.认定原告对被告抵押物经拍卖、变卖、折价等所得价款的优先受偿权；4.判令被告吴林友、刘丽承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：被告吴林友因购买会昌县住房资金不足向我行申请个人一手住房按揭贷款320000元，并与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。原告于2017年6月19日发放贷款，金额320000元，借款期限25年（2017年6月19日至2042年6月19日），采用按月等额本息方式还款，利率采用浮动利率方式，执行基准利率（年利率为4.9%），并与其所购位于会昌县住房作为抵押。被告刘丽与被告吴林友系夫妻关系，且于2017年6月14日向原告递交了其本人签署的配偶声明和授权，其中明确说明同意丈夫吴林友的借款行为，并将该借款作为夫妻共同债务，承担还款责任。上述合同签订后，被告前期能够正常还款，但自2019年4月起，未能及时还款，至今已经连续逾期9个月。经原告多次催收，被告一直未能还清欠款，被告行为已经违反其所签订的个人一手住房贷款合同通用条款第三部分第1条第二款，已构成违约。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告吴林友答辩称：2020年4月份归还了部分欠款。 被告刘丽未作答辩。 中国银行股份有限公司会昌支行为其主张提交了证据：一、原告营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；二、被告吴林友、刘丽身份证、结婚证、户口本复印件，证明吴林友、刘丽的诉讼主体资格及婚姻欠款；三、个人贷款申请表、借款借据、贷款合同复印件各一份，证明被告吴林友、刘丽向原告申请个人一手住房按揭贷款320000元，期限为300个月，年利率为4.9%以及在贷款合同中已约定利息和罚息的收取标准；四、房产信息复印件一份，证明被告所购房屋的基本信息；五、截至2020年5月6日贷款逾期情况，证明被告目前贷款逾期情况及还款情况。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月14日，被告吴林友向原告中国银行股份有限公司会昌支行申请房屋按揭贷款，2014年6月16日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年会昌住字120号），合同主要约定贷款金额为320000元，贷款期限为300个月，贷款用途为支付购房款，利率采用浮动利率方式，执行基准利率（年利率为4.9%，逾期贷款罚息利率为合同约定的利率上浮50%），偿还方式为按月等额本息还款，还款日为每个月15日。《合同》附件二抵押物清单约定该笔贷款以被告吴林友所购位于会昌县住房作为抵押，抵押物共有人刘丽确认同意以该房屋为该笔贷款提供抵押。2017年6月19日，原告按约向会昌县建兴城市建设开发有限公司财富港二期项目部支付购房款320000元。借款后，被告自2019年4月起，未能及时还款，已构成违约。截至2020年5月6日，被告尚欠贷款本金305066.49元，利息7436.89元，罚息449.01元。原告多次催收未果，故向本院起诉要求解除原、被告所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，要求被告还本付息，提前归还未到期本金。 另查明1.两被告于2015年4月13日登记结婚；2.被告吴林友于2020年3月28日至4月12日累计归还欠款9504.82元。 本院认为，原告与被告吴林友签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年会昌住字120号），系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款后，被告却未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约。该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且该笔借款两被告用于购买住房，抵押物共有人刘丽也确认同意以该房屋为贷款提供抵押，故该笔贷款应属两被告共同债务。因此，原告要求两被告归还所欠借款本金、利息，对逾期还款计收罚息的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告未按时归还贷款本息的行为已构成违约，按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三部分第1条第（2）款、第2条约定，原告中国银行股份有限公司会昌支行要求解除合同的请求符合合同约定，本院予以支持。被告刘丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法自行承担不到庭的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司会昌支行与被告吴林友签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年会昌住字120号）； 二、被告吴林友、刘丽共同偿还原告中国银行股份有限公司会昌支行贷款本金305066.49元，利息7436.89元，罚息449.01元，以及自2020年5月7日起至清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息，限于本判决生效之日起五日内付清； 三、原告中国银行股份有限公司会昌支行对贷款抵押物（产权证书号：赣（2019）会昌县不动产权第0002562号，位于会昌县）的房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6072元，由被告吴林友、刘丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  孙云长 人民陪审员  刘春萍 人民陪审员  刘玉荣 二〇二〇年六月八日 书 记 员  黄跃文