新疆维吾尔自治区喀什市人民法院民 事 判 决 书（2020）新3101民初637号 原告：王瑞环，男，1987年11月23日出生，汉族，山东省莱西市人，喀什市东城第八初级中学教师，住新疆伽师县。委托诉讼代理人：王新耀，新疆法衡律师事务所律师。被告：喀什月星上海城房地产开发有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什市西域大道291号。法定代表人：丁佐宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋琳，该公司行政专员。委托诉讼代理人：田霄，新疆驼铃律师事务所律师。原告王瑞环与被告喀什月星上海城房地产开发有限公司（以下称月星上海城）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告王瑞环的委托诉讼代理人王新耀、被告月星上海城的委托诉讼代理人蒋琳、田霄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王瑞环向本院提出诉讼请求，1、判决被告支付租金及违约金合计126345元；2、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月1日原告与被告签订了喀什市西域大道198号裙楼商业第4层4141号、4137号两间商铺委托经营管理合同，约定前三年免租金，第四、第五年4141号商铺按照每年6848元和10089元、4137号商铺按每年8679元和10125元向原告支付商铺经营收益金。合同签订后，被告至今未将2016年至2019年的收益金支付给原告，原告催要未果，为此诉至法院。月星上海城辩称，1、原、被告间的委托经营管理合同从属于商品房买卖合同，现商品房买卖合同已于2019年9月25日经判决解除，故委托经营管理合同也当然解除，合同解除后尚未履行的，终止履行，故未支付的收益金也不应当再向原告支付；2、商品房买卖合同解除后，被告已经退还了房款并支付了资金占用利息，足以弥补原告损失。本院经审理认定事实如下：原、被告签订两份商品房预售合同，约定原告购买被告开发的位于喀什市西域大道北侧、色满路南侧、西公园西侧月星上海城第1A区××层、4137号商品房，建筑面积均为18.62㎡，4141号房总房款为125327元、4137号房总房款为125779元。合同签订后，原告按约支付了房款。2012年12月1日，原、被告签订商铺委托经营管理合同两份，约定原告购买被告开发建设的位于喀什市××道喀什月星上海城裙楼商业第4层第4141号、第4137号商铺，建筑面积均为18.62㎡，第4141号商铺实际成交总价为144126元、第4137号商铺实际成交总价为144655元，自2012年12月1日起，原告将上述两间商铺委托被告经营管理，期限为20年。鉴于原告在购买时已享受了价格优惠，同时考虑到商场整体经营需要一定阶段的培育期，为有利于商场整体招商和市场繁荣，双方同意从委托起始日起三年内原告不享有被告所经营的委托商铺的任何收益；从委托起始日起算的第4年和第5年，被告分别按委托商铺实际成交总价的6%和7%即向原告支付商铺经营收益金，其中第4141号商铺6%为8648元、7%为10089元，第4137号商铺6%为8679元、7%为10125元；从委托起始日起算的第6年至第20年，双方按委托商铺实际租金扣除相关税费后净收益的9：1分成，租金的具体标准和收益额度以当年和实际承租人签订的租赁合同为准。被告按上述标准支付的收益金，在该年度结束后30日内向原告一次性付清，被告不能按合同约定时间支付原告经营收益的，每延迟一天，按应付未付部分的千分之二/天向原告支付滞纳金。合同签订后，原告将商铺交付被告，但被告未支付收益金。2019年，原告以被告未按约定将商品房预售合同报产权登记机关备案登记，导致原告无法获得产权证书为由，将被告诉至法院，要求解除双方间的商品房买卖合同、被告双倍返还购房款502212元并支付逾期利息75331元、税收损失2123元。本院于2019年9月25日做出（2019）新3101民初1094号民事判决书，判令：一、原、被告签订的两份商品房预售合同予以解除；二、被告于判决生效后十日内返还原告购房款251106元、支付利息75331元，合计326437元；三、驳回原告其他诉讼请求。判决做出后，原、被告均未提出上诉，被告于2020年1月17日向原告履行完毕。以上事实，有当事人陈述、（2019）新3101民初1094号民事判决书复印件、商铺委托经营管理合同、税收发票、国内支付业务付款回单在案佐证，本院予以确认。另查明，1、原告收益金的计算方式为，4141号商铺2016年收益金按税收发票记载的7520元计算，2017年、2018年按合同约定的实际成交总价144126元的7%即10089元减去11%的增值税计算为8980元（10089-10089×11%），2019年按10089元减去9%的增值税计算为9181元（10089-10089×9%），4141号商铺收益金共计34661元（7520元＋8980元＋8980元＋9181元）；4137号商铺2016年收益金按税收发票记载的7546元计算，2017年、2018年按合同约定的实际成交总价144655元的7%即10125元减去11%的增值税计算为9012元（10125元-10125元×11%），2019年按10125元减去9%的增值税计算为9214元（10125元-10125元×9%），4137号商铺收益金共计34784元（7546元＋9012元＋9012元＋9214元），上述两件商铺收益金共计69445元（34661元＋34784元）。2、违约金计算方式为，自每笔收益金逾期之日起按照每天2‰计算至2019年10月10日止，违约金总额为56900元。被告对2016年、2017年收益金的计算方式没有意见，但认为2018年、2019年的收益金应以实际租金为准计算；对违约金被告认为计算过高。3、4141号、4137号商铺自委托经营管理合同签订之日起至今均由被告管理。本院认为，原、被告签订的商铺委托经营管理合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该合同独立于商品房预售合同存在，在原、被告间形成委托合同关系，故商品房预售合同解除并不使委托经营管理合同当然解除。委托经营管理合同作为一种继续性合同，以使用、收益标的物为目的，在原告已按约将商铺交付被告经营管理时，被告已基于委托经营管理合同约定享有了标的物的效益，双方的合同已经实际履行，故被告应当向原告支付相应的收益金。现原告对2016年、2017年收益金的计算方式未违反双方合同约定，故4141号商铺2016年收益金7520元、2017年收益金8980元、4137号商铺2016年收益金7546元、2017年收益金9012元，应由被告支付。对2018年、2019年的收益金，按合同约定扣除相关税费后原、被告按9：1分成，故4141号商铺2018年收益金8082元（8980-8980×10%）、2019年收益金8262.9元（9181-9181×10%）、4137号商铺2018年收益金8110.8元（9012-9012×10%）、2019年收益金8292.6元（9214-9214×10%），由被告支付。上述收益金总额合计65806.3元。被告虽称2018年、2019年的收益金的具体标准和收益额度应以当年和实际承租人签订的租赁合同为准，但双方合同约定被告全面负责商铺经营，且自合同签订至今商铺均由被告管理，并未向原告返还，故本院对被告辩解不予采信。因被告拖延支付商铺经营收益金，已经构成违约，应承担相应的违约责任，合同虽约定了被告违约应承担支付滞纳金的计算方式，但该计算方式过高，本院纠正为19741.89元（65806.3元×30%），由被告予以支付。综上所述，对原告要求被告支付租金及违约金合计126345元的请求，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百零四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告喀什月星上海城房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告王瑞环支付收益金65806.3元、违约金19741.89元，合计85548.19元；二、驳回原告王瑞环其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2826.9元，减半收取1413.45元，原告王瑞环负担456.45元，被告喀什月星上海城房地产开发有限公司负担957元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审  判  员   宋 鸽二 〇 二 〇 年 六 月 一 日书  记  员   张飞珍