湖南省岳阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘06执复36号复议申请人（被执行人）：张爱云，女，1970年8月23日出生，汉族，住岳阳市云溪区。复议申请人（被执行人）：王西江，男，1953年10月14日出生，汉族，住岳阳市云溪区，系张爱云之夫。委托代理人：**，男，1966年2月8日出生，汉族，住岳阳市云溪区。申请执行人：刘星星，女，1975年9月13日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。复议申请人张爱云、王西江不服湖南省岳阳市云溪区人民法院（以下简称云溪法院）（2020）湘0603执异2号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。云溪法院查明，该院（2014）云民初字第762号民事调解书确认：张爱云、王西江应偿还刘星星借款60万元及利息，张爱云、王西江承诺到期未还款可用涉案房产进行拍卖抵债或者作价抵债。两异议人到期后未履行还款义务，刘星星向该院申请强制执行，并申请对涉案房产进行评估拍卖。该院以（2016）湘0603执79号案件立案执行，并以（2016）湘0603执79号执行裁定书裁定将两异议人的涉案房产予以评估拍卖。两异议人对该裁定不服，以该评估拍卖行为违反法律规定为由于2018年1月4日向该院提出执行异议，要求停止对两异议人涉案房产的评估拍卖，该院审查后以（2018）湘0603执异1号执行裁定书驳回了两异议人的执行异议。两异议人不服，向岳阳市中级人民法院提起复议，岳阳市中级人民法院审查后以（2018）湘06执复55号执行裁定书裁定“驳回复议申请”。该院遂再次启动对涉案房产的评估拍卖程序，两异议人又数次向该院提出执行异议，该院分别以（2019）湘0603执异21号、23号执行裁定书裁定“不予受理”。两异议人再次向岳阳市中级人民法院提起复议，岳阳市中级人民法院以（2019）湘0603执复76号、77号执行裁定书再次驳回两异议人执行复议申请。在拍卖两异议人涉案房产过程中，申请执行人刘星星报名参与拍卖，以评估价864100元价格竞得。该院于2019年11月25日以（2017）湘0603执恢39号执行裁定书裁定“王西江、张爱云所有的涉案房屋归买受人刘星星所有，上述房屋所有权自本裁定送达买受人刘星星时起转移”。2019年12月2日该院向岳阳市云溪区不动产登记中心出具（2017）湘0603执恢39号协助执行通知书，要求协助办理“将王西江、张爱云涉案房屋的房产及土地使用权转移登记到刘星星名下”。两异议人对该执行裁定及协助执行通知书不服，向该院提出执行异议。另查明，因两异议人对申请执行人刘星星户籍落户有异议，异议人张爱云向该院提起对岳阳市公安局云溪分局的行政诉讼，要求确认公安机关对刘星星户口登记行政违法，该院于2018年12月19日以（2018）湘0603行初62号行政判决书判决“驳回张爱云的起诉”，张爱云对该判决不服，向岳阳市中级人民法院提出上诉，岳阳市中级人民法院于2019年5月20日以（2019）湘06行终60号行政判决书判决“驳回上诉，维持原判”。还查明，两异议人张爱云、王西江涉案房屋土地使用权登记为岳云集用（2008）第025号，使用权人为张爱云，土地所有权人为云溪区，座落云溪区。2016年云溪区行政区划改革时将云溪镇下街居委会更名为云溪镇储木桥社区居委会。刘星星在公安部门户籍登记为居民家庭户口，地址为云溪区下街居委会。云溪法院认为，本案焦点问题有两点：一、本案司法拍卖结果是否有效；二、该院（2017）湘0603执恢39号执行裁定书及协助执行通知书是否应予撤销。对于第一个问题，随着我国城镇化进程的发展，原来越多的原农村集体经济组织被纳入城市化管理的范畴，原农村集体经济组织成员也由农村户口转化为城市居民，但原有土地权属性质并未发生改变，仍然是集体土地性质。这一情况也是我国城市化进程中存在的特色。因此并不能因为原农村集体经济组织名称发生变更、成员身份发生变化就否认该集体经济组织的存在。本案中，原云溪区虽然已经更名，其成员身份也变为城镇居民，但所在土地权属并未改变，那么该集体土地的流转仍然依法可以在该集体经济组织成员，即现云溪区储木桥社区成员内，进行流转。刘星星户籍登记在云溪区储木桥社区，两异议人对刘星星户籍登记是否正确也提出了相应的行政诉讼，结果败诉，可见刘星星作为该组织成员参加该院司法拍卖并无不当。两异议人对本案司法拍卖的异议在之前的异议案件中均予以处理。因此本案司法拍卖结果有效，两异议人要求撤销司法拍卖结果于法无据，不予支持。对于第二个问题，该院（2017）湘0603执恢39号执行裁定书裁定“王西江、张爱云所有的涉案房屋归买受人刘星星所有，上述房屋所有权自本裁定送达买受人刘星星时起转移”。（2017）湘0603执恢39号协助执行通知书要求协助办理“将王西江、张爱云涉案房屋的房产及土地使用权转移登记到刘星星名下”。协助执行通知书要求相关部门协助办理范围与执行裁定书明确的范围存在不一致情形。（2017）湘0603执恢39号执行裁定书是对司法拍卖结果的确认，应该是协助执行通知书的依据所在。协助执行通知书应与执行裁定书保持一致。根据以上对第一个问题的阐述，该司法拍卖有效，故执行裁定书不应被撤销，相对应的协助执行通知书存在错误，应予以纠正。故两异议人要求撤销（2017）湘0603执恢39号执行裁定书与协助执行通知书的异议，予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：将（2017）湘0603执恢39号协助执行通知书内容“……，并将上述房地产转移登记至刘星星名下。”变更为“……，并将上述房产权属转移登记至刘星星名下。”张爱云、王西江向本院申请复议称：一、云溪法院2019年7月13日网络竞价成功确认书实体违法。刘星星是城镇居民不符合宅基地房屋竞买人资格条件，本案网络司法拍卖结果无效。二、（2017）湘0603执恢39号执行裁定书实体违法。该裁定书对本案刘星星的司法拍卖结果的确认违法侵害了张爱云、王西江合法享有的宅基地使用权权益。三、（2017）湘0603执恢39号协助执行通知书实体违法。该协助通知书并将上述房产权属转移登记至刘星星名下，违反房地产合一的原则。四、（2020）湘0603执异2号裁定书实体违法。１、对应当采集的证据不予采信。２、云溪法院认定云溪区更名为即现云溪区储木桥社区，该认定于法无据。综上，请求撤销2019年7月13日网络竞价成功确认书；撤销本案刘星星的网络司法拍卖结果；撤销（2017）湘0603执恢39号执行裁定书；撤销（2020）湘0603执异2号执行裁定书；依法客观对十九份证据进行审查核实；依法纠正（2020）湘0603执异2号执行裁定书上捏造的虚假事实；依法纠正与行政裁定书相反的判断和被诉行政行为；依法将主审法官枉法裁判事实反映纪检机关查处。本院查明的事实与云溪法院查明的事实一致。本院认为，本案争议焦点为网络拍卖是否符合撤销条件？张爱云、王西江主张撤销网络拍卖主要理由是买受人刘星星不具备竞买人资格。本案拍卖的是集体土地上的房屋，按相关规定，集体土地上的房屋可以在本集体经济组织成员之间流转。户籍登记是判断集体经济成员的重要依据，买受人刘星星在参与竞买前就将户籍登记到涉案房屋所在集体经济组织中，买受人刘星星符合涉案房屋竞买人资格，故张爱云、王西江以买受人刘星星不符合竞买人资格为由请求撤销网络拍卖的理由不成立，本院不予支持。（2017）湘0603执恢39号执行裁定书和协助执行通知书是对网络拍卖后房屋权属进行确定，在网络拍卖符合法律规定的情况下，张爱云、王西江请求撤销该裁定书和协助执行通知书于法无据，本院不予支持。张爱云、王西江还请求对十九份证据进行审查核实、纠正与行政裁定书相反的判断和被诉行政行为、将主审法官枉法裁判事实反映纪检机关查处等复议申请，不属于本案复议的审查范围，本院不予审查。综上，异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回张爱云、王西江复议申请，维持湖南省岳阳市云溪区人民法院（2020）湘0603执异2号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  李朝阳审判员  胡中岳审判员  付 妮二〇二〇年六月九日书记员  刘轶夫