陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0881民初8924号 原告：郝志龙，男，1987年9月出生，汉族，陕西省人。 委托诉讼代理人：康利军，陕西富州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李瑞霞，陕西英培律师事务所律师。 被告：庞侯云，女，1980年12月出生，汉族，陕西省人。 委托诉讼代理人：陈世云，陕西众致律师事务所律师。 被告：杜永东（又名杜光东），男，1978年10月出生，汉族，陕西省人。 被告：方小军，男，1980年11月出生，汉族，陕西省人。 原告郝志龙与被告庞侯云、杜永东、方小军申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝志龙及其委托诉讼代理人康利军、李瑞霞与被告庞侯云及其委托诉讼代理人陈世云到庭参加了诉讼，被告杜永东、方小军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求撤销神木市人民法院作出的（2019）陕0881执异141号民事裁定书；2.准许对神木市大保当镇任家伙场新村3-3-12东户房屋的执行；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告早于2013年便通过与被告杜永东达成《房权抵债协议》，并经神木市人民法院确认就涉案房屋取得所有权，被告庞侯云的主张并不足以排除涉案房屋的强制执行，依法予以驳回。因被告杜永东向原告借款200万元，被告方小军为保证人之一。原告就该笔借款诉至法院，法院判决被告杜永东等人向原告偿还本金200万元并支付利息，在该案的执行过程中，被告杜永东以自己位于神木市大保当镇任家伙场新村五套房屋作价260万元抵偿于原告。协议签订之日，神木法院做执行笔录，并作出执行裁定书确认了双方的协议，该案执行完毕。因房屋一直在建，原告无法对房屋进行占有使用。2019年4月，原告得知涉案房屋已修建完毕具备占有使用条件时，便向法院申请恢复执行，请求通过司法途径对涉案房屋实现占有，经法院审查于2019年4月19日作出（2019）陕0881执恢4号执行裁定书，裁定对涉案房屋在内的五套房屋进行查封，并发出查封公告。本案被告庞侯云与被告杜永东签订的协议远远迟于原告，基于协议对涉案房屋主张物权效力在同等条件下也远远低于原告。虽被告庞侯云主张其在2018年5月29日已在任家伙场村委会进行了变更户名登记，但在此期间房屋不具备交房条件，更不具有占有使用条件。被告庞侯云于法院查封后第二日向任家伙场村委会交纳房屋尾款，严重违法。原告认为，被告庞侯云占有房屋在法院查封以后，占有行为违法。涉案房屋应当继续执行。 被告庞侯云辩称，原告并未取得房屋的所有权。原告早在2013年与被告杜永东签订房权抵债协议时，房屋尚处于修建阶段，不具备交付条件，原告与被告杜永东签订房权抵债协议根本无法履行。根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第六条规定，当事人达成以物抵债执行和解协议的，人民法院不得依据该协议作出以物抵债裁定。（2013）神法执字第00504号执行裁定书正是依据和解协议作出的以物抵债裁定。无证据证明涉案房屋系在被告庞侯云接收房屋后被查封的。在2019年8月19日接收房屋时，被告庞侯云并未见到房屋门上张贴查封房屋的文书和公告，且村委会也未向被告庞侯云提起房屋被查封的情况。被告庞侯云在接收房屋后才知房屋被查封，于是提起了执行异议。虽查封裁定落款时间为2019年4月19日，但未见到任何证据能证明诉争房屋在被告庞侯云接收房屋之前被查封。诉争房屋系被告庞侯云所有，对房屋的执行理应停止。被告庞侯云在2018年5月29日与杜永东大成和解协议后，双方便在村委会办理了房屋更名手续，且杜永东当日便将已缴纳房款收据交付于被告庞侯云，随后被告庞侯云于2019年4月20日交清了剩余房款，并于2019年8月19日接收了房屋。被告庞侯云认为，其与被告杜永东签订的协议合法、有效，且在法院查封以前，被告庞侯云已完成了房屋的过户手续（诉争房屋系不能在房管部门登记，在村委会办理的更名手续视为过户手续），且交清了尾款，接受了房屋，故房屋属于被告庞侯云所有。请求驳回原告的诉讼请求。本案原告与被告庞侯云均为受害者，执行异议之诉系由被告杜永东、方小军二人不履行判决义务引起，从公平角度出发，不论结果如何，诉讼费不应当由被告庞侯云负担。 被告杜永东、方小军未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院经审查认为，原告与被告庞侯云向本院提交的证据内容真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以采信。 经审理查明，本院在执行郝志龙申请执行杜永东、方小军民间借贷纠纷一案【（2013）神法执字第00504号】中，郝志龙与杜永东于2013年4月21日达成“房权抵债协议”，约定由杜永东将其享有权利的位于神木市大保当镇任家伙场新村住宅楼1-1-13西户、2-3-16东户、3-1-15西户、3-2-12西户、3-3-12东户共计五套房屋及其土地使用权等作价260万元抵偿给郝志龙本金200万元与利息60万元，当日，本院制作执行笔录并作出（2013）神法执字第00504号执行裁定书，该执行裁定书中载明了上述房权抵债协议主要内容，并裁定终结本院（2013）神民初字第01241号民事判决书的执行。 本院在执行庞侯云申请执行杜永东、杜森堂民间借贷纠纷一案【（2018）陕0881执987号】中，于2018年5月29日制作执行笔录，笔录中记载杜永东以神木市大保当镇任家伙场新村住宅楼3号楼3单元12楼东户（3-3-12东户）及其附属地下室房屋抵偿庞侯云。同日，大保当镇任家伙场村民委员会对该房屋进行了更名。2019年4月20日，庞侯云交纳了上述房屋集资建房尾款106250元，大保当镇任家伙场新村筹建委员会向庞侯云出具了收据，收据中载明交房款的房屋编号。2019年8月19日，庞侯云接收了该房屋，并由其配偶连鹏岗向该房屋的物业管理公司缴纳了装修押金、公摊水电费、物业费、装修垃圾清运费、装修期间的水电费等，该房屋的物业管理公司向庞侯云的配偶连鹏岗出具了装修许可证。2018年9月25日，本院作出（2018）陕0881执987号执行裁定书，裁定书中载明：杜永东、杜森堂欠庞侯云本金50万元及利息，执行过程中，双方当事人达成执行和解协议，约定杜永东将神木市大保当镇任家伙场新村住宅楼3号楼3单元12楼东户房屋一套抵债于庞侯云，抵偿案款50.44万元，但因上述房屋尚在修建且未交付，如果上述房屋交工之后，杜永东能按照上述协议交付房屋，则本案剩余款项庞侯云自愿放弃，如果不能按照和解协议交付房屋，则庞侯云将恢复本案原生效法律文书的执行，现庞侯云申请撤回对本案的执行，故本院裁定终结（2018）陕0881执987号案件的执行。 2019年4月19日，本院在（2019）陕0881执恢4号郝志龙申请执行杜永东、方小军民间借贷纠纷一案【执行依据为本院（2013）神民初字第01241号民事判决书】中，作出（2019）陕0881执恢4号执行裁定书，查封了杜永东在神木市大保当镇任家伙场新村住宅楼1-1-13西户、2-3-16东户、3-1-15西户、3-2-12西户、3-3-12东户共计五套房屋，且该裁定书载明“本裁定立即执行”。同日，本院对上述房屋的查封作出查封公告。2019年9月11日本院作出裁定对案件号予以补正。 庞侯云不服本院（2019）陕0881执恢4号执行裁定，向本院提出执行异议，本院作出（2019）陕0881执异141号民事裁定书，裁定停止对位于神木市大保当镇任家伙场新村3-3-12东户房屋一套的执行。郝志龙不服该裁定，提起本案诉讼。 另查明，郝志龙与杜永东于2013年4月21日达成“房权抵债协议”时及其庞侯云与杜永东于2018年5月29达成以物抵债协议时，所抵偿债务的房屋神木市大保当镇任家伙场新村3-3-12东户房屋并未修建完成。该房屋系神木市大保当镇任家伙场村集体分配给本集体经济组织宅基地上修建的住宅。原告郝志龙与被告庞侯云均系城镇居民，均非大保当镇任家伙场村集体经济组织成员。 本院认为，本案争议的焦点是庞侯云作为本院（2019）陕0881执恢4号郝志龙申请执行杜永东、方小军民间借贷纠纷一案的案外人，其就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，尽管在本院作出（2019）陕0881执恢4号执行裁定对神木市大保当镇任家伙场新村3-3-12东户房屋进行查封之前，庞侯云与杜永东签订了以房抵债协议，但因该抵债房屋系神木市大保当镇任家伙场村集体分配给本集体经济组织宅基地上修建的住宅，而农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者具有的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。庞侯云与杜永东签订的以房抵债协议的标的物不仅是房屋，还包括相应的集体土地宅基地使用权，故该以房抵债协议违反我国有关法律、法规强制性规定，应认定为无效。对于被告庞侯云提出其与被告杜永东签订的协议合法、有效而排除对该房屋执行的答辩意见，本院不予采纳。 另外，本院作出（2019）陕0881执恢4号执行裁定对神木市大保当镇任家伙场新村3-3-12东户房屋进行查封的日期为2019年4月19日，而庞侯云实际占有该房屋的日期为2019年8月19日。即庞侯云占有该房屋的时间发生在本院查封该房屋之后。因法律规定关于查封执行裁定一经作出即发生法律效力，且本院（2019）陕0881执恢4号执行裁定也载明“本裁定立即执行”，故对于庞侯云提出在2019年8月19日接收房屋时，被告庞侯云并未见到房屋门上张贴查封房屋的文书和公告，且村委会也未向被告庞侯云提起房屋被查封的情况而排除对该房屋执行的答辩意见，本院不予采纳。 综上所述，因庞侯云与杜永东签订的以房抵债协议无效，且庞侯云占有该房屋的时间发生在本院查封该房屋之后，故庞侯云提出的案外人执行异议不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）项、第（二）项规定，应当予以驳回。庞侯云就神木市大保当镇任家伙场新村3-3-12东户房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。对于原告提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 准许执行位于神木市大保当镇任家伙场新村3-3-12东户房屋。（2019）陕0881执恢4号执行裁定于本判决生效时自动失效。 案件受理费7300元，由被告庞侯云、杜永东、方小军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  韩彦军 人民陪审员  万 隆 人民陪审员  张 霞 二〇二〇年六月十二日 书 记 员  李 艳