新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新31民终767号  上诉人（原审被告）：王某某，男，汉族，住新疆维吾尔自治区喀什市。被上诉人（原审原告）：喀什海关机关服务中心，住所地新疆维吾尔自治区喀什市。法定代表人:普尔卡提.吾斯曼，系该中心主任。委托诉讼代理人：周文，新疆新昀嘉兰律师事务所律师。上诉人王某某与被上诉人喀什海关机关服务中心租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2019）新3101民初2065号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王某某上诉请求：1、依法撤销原审判决书主文的第一个判项，改判驳回被上诉人一审第一个诉讼请求。2、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:上诉人在合同到期后未将租赁物交给被上诉人是因为当年上诉人所租赁的宾馆暖气漏水，城市开挖导致上诉人当年亏损，被上诉人同意给上诉人延长租期，但一直未给上诉人一个明确的答复。另外，上诉人租赁标的物以后进行了大量的装修，如果这些装修撤除后，其使用价值一份钱不值，故上诉人认为，从公平角度考虑，双方应予以协商解决。综上所述，请二审法院查清事实，依法公正判决。补充的上诉请求：我返还海关的租赁物可以，由于我对租赁物投入大量资金进行装修以及室内安装设备，因此所以希望海关帮我减一点租赁费进行补偿，由被上诉人继续使用该设备。针对上诉人王某某补充的上诉请求被上诉人喀什海关机关服务中心表示不需要答辩期，并当庭答辩称，上诉人与被上诉人于2019年1月9日签订了《租赁合同》,合同租赁期限为2009年5月1日至2019年5月1日,现租赁期限届满,上诉人应当将租赁物交还给被上诉人,并且根据合同约定,上诉人应当向被上诉人支付合同约定的租金及被上诉人垫付的暖气费。上诉人补充的上诉请求不明确，未提出具体减收租赁费金额；根据双方签订的合同，并未约定要对其装修设备进行补偿，并且该装修已经长达10年，在使用过程中上诉人已经收回成本，被上诉人不应当进行任何补偿。综上所述,恳请二审人民法院判决驳回上诉人的上诉请求。原审原告喀什海关机关服务中心向一审法院起诉请求：1、被告将所租赁的位于喀什市色满路152号喀什海关老办公楼、院、小附楼及对外门面房将物品清空，恢复原状返还给原告；2、被告向原告支付拖欠的2018年5月1日至2019年5月1日的租赁费350000元；3、被告支付原告为其垫付的暖气费94432元；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告于2009年1月9日签订租赁合同。合同约定，原告将位于喀什市色满路152号喀什海关老办公楼、院、小附楼及对外门面房出租给被告，每年租金350000元，租期自2009年5月1日至2019年5月1日。合同签订后，原告按照约定向被告交付了房屋院落，而被告在应交纳2018年度租金时，至今不予交纳。被告在承租期间，未经原告同意将房屋拆分转租，部分房屋连续拖欠暖气费，导致原告被热力公司告上法庭，原告又垫付了90000余元暖气费。现合同已到期，但被告至今未将租赁房屋返还给原告，望法院予以支持。一审法院认定事实：2009年1月9日原告与被告签订了租赁合同，约定原告将位于色满路152号喀什海关老办公楼、院、小附楼及对外门面房出租给被告使用。租赁期限为十年，自2009年5月1日起至2019年5月1日止。年租金为350000元，被告首次向原告一次性交纳三年租金1050000元，三年后按每年交纳。合同签订后，原告向被告交付租赁物，被告支付了2018年4月30日前的租金，2018年5月1日至2019年5月1日的租金350000元，至今未付。另查，被告在租赁期间未按时交纳2013年、2015年暖气费共计94432元，喀什华兴供热有限责任公司将原告诉至本院，本院于2019年2月26日作出（2019）新3101民初144号民事调解书，约定原告于2019年3月31日向喀什华兴供热有限责任公司支付2013年、2015年尚欠暖气费94432元。2019年3月26日原告向喀什华兴供热有限责任公司支付了暖气费94432元。以上事实有租赁合同、中国银行国内支付业务收款回单、民事调解书、中国工商银行转帐支票存根、新疆增值税电子普通发票及原告陈述在案为证，一审法院予以确认。一审法院认为，原告与被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后原告按约将租赁物交付被告，被告亦按约向原告支付了2018年4月30日前的租赁费。因双方签订的合同已于2019年5月1日到期，合同到期后，被告应将租赁物返还给原告，为此原告要求被告将所租赁的位于喀什市色满路152号喀什海关老办公楼、院、小附楼及对外门面房的物品清空，恢复原状返还给原告的请求，理由正当。被告拖欠2018年5月1日至2019年5月1日租赁费350000元未付，已构成违约，被告应承担向原告支付尚欠租赁费的民事责任。对于原告已垫付的被告在租赁期内未按时交纳的2013年、2015年暖气费94432元，应由被告予以支付。综上，原告要求被告将其租赁的位于喀什市色满路152号喀什海关老办公楼、院、小附楼及对外门面房的物品清空，恢复原状返还给原告及被告支付租赁费350000元、暖气费94432元的请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决一、被告王某某于判决生效后十日内将其租赁的位于喀什市色满路152号喀什海关老办公楼、院、小附楼及对外门面房的物品清空，恢复原状返还给原告。二、被告王某某于判决生效后十日内向原告喀什海关机关服务中心支付租金350000元，暖气费94432元，合计444432元。案件受理费7966.48元，减半收取为3983.24元，由被告王某某负担。宣判后，王某某不服该判决提出上诉，喀什海关机关服务中心服从该判决。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。鉴于上诉人王某某未参加一审庭审，故本院组织当事人对一审认定的证据进行了证据交换和质证，上诉人王某某对一审认定的证据租赁合同以及社区证明的三性予以认可，但对被上诉人喀什海关机关服务中心交纳的暖气费转账支票存根不予认可，本院结合调解书等证据，对以上三份证据予以确认。本院二审经审理查明的法律事实与一审查明的法律事实基本一致，本院对一审认定的法律事实予以确认。本院认为，双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该合同租赁期限为2009年5月1日至2019年5月1日，被上诉人喀什海关机关服务中心按照合同约定向上诉人王某某提供了租赁物，上诉人王某某应当履行支付租金及暖气费的义务，合同到期后因双方未能协商一致延长租期，因此上诉人王某某应当向被上诉人喀什海关机关服务中心返还租赁物。上诉人王某某提出关于上诉人对租赁物投入大量资金对租赁物进行楼梯、电梯等按照，希望被上诉人喀什海关机关服务中心中心减免相应的租赁费，作为补偿的上诉请求，被上诉人喀什海关机关服务中心认为上诉人王某某所提出的上诉请求，双方签订的合同中未进行约定，被上诉人喀什海关机关服务中心中心不应当予以补偿，故不同意减免租赁费。由于上诉人王某某的该上诉请求于法无据，本院不予支持。综上所述，上诉人王某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7966.48元，由王某某负担。本判决为终审判决。  审  判  长   努尔    阿里亚审  判  员   艾克拜尔·阿不来提审  判  员   尼亚孜艾力·吾不力二 〇 二 〇 年 六 月 十 三 日（法 官 助 理   杨   疆   美书  记  员   先木    西卡门