山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁10民终3432号上诉人（原审原告）：戚某1，男，1970年11月2日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：蔡伟鸿，山东健华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婉君，山东健华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宇某，女，1970年11月29日出生，汉族，住威海市环翠区。上诉人戚某1因与被上诉人宇某离婚后财产纠纷一案，不服山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院（2019）鲁1091民初408号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月19日立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。戚某1上诉请求：1.撤销威海火炬高技术产业开发区人民法院（2019）鲁1091民初408号民事判决书，改判宇某向戚某1支付古寨东路-249号308室房屋（以下简称“涉案房屋”）差价款302982.37元；2.诉讼费由宇某承担。事实和理由：1.一审判决对宇某合理支出房屋出售款的部分事实认定错误。（1）戚某1、宇某与宇秉川之间借款只有20万元并非42.6万元。宇某提供的证据并不能证实与宇秉川之间存在另外22.6万元借款，也无法证明宇某向宇秉川偿还了22.6万元。（2）现有证据并不能证实宇某向于迎春、王晓丽分别转账5万元、2万元属于合理支出。该转账行为并不能确定是何种民事法律关系，是借贷或其他民事法律关系，也无法确定是偿还借款还是出借，更无法确定是真实的债权债务关系，还是为了转移财产而虚构的债权债务关系。即使该笔转账是为了偿还债务，也无法确定该债务是夫妻共同债务。（3）涉案房屋于2018年6月15日出售他人，2018年5月2日支付威海市环翠区人民法院的10万元款项，明显不是涉案房屋出售款的支出；2.在双方离婚诉讼中，宇某私自将涉案房产出售他人，并独自占有房屋出售款，转移双方共同财产的目的明显。宇某起诉离婚的时间为2018年4月17日，其中与宇秉川之间的转账记录12万元、向宇迎春转账5万元、向王晓丽转账2万元均发生在双方离婚诉讼期间，宇某对借款的真实性未提供充分的证据证明，更未举证证明借款用于夫妻共同生活。综上，一审判决认定部分事实错误，请求二审法院依法改判宇某向戚某1支付房屋差价款302982.37元。宇某辩称，一审法院认定事实清楚。涉案房屋是宇某的个人财产，这一点在双方离婚前戚某1已经认可，所以涉案房屋所有的借款都是由宇某偿还的，宇某将涉案房屋出卖后戚某1又主张房屋系夫妻共同财产，因此产生的债务亦属于夫妻共同债务，对此宇某将另行起诉请求法院分割夫妻共同债务。戚某1向一审法院起诉请求：1.判令宇某向戚某1支付涉案房屋出售款64万元；2.判令宇某承担相关诉讼费用。诉讼过程中，戚某1变更第一项诉讼请求为宇某给付戚某161.35万元。一审法院认定事实：戚某1、宇某于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子戚某2、一女戚振林。宇某于2018年5月11日向一审法院提起离婚诉讼，一审法院判决准予离婚、婚生子女随宇某抚养生活后，戚某1提起上诉，本院于2018年11月19日维持原判。涉案房屋于2007年8月20日登记在宇某名下，建筑面积138.96平方米，房产证他项权利处设定日期分别为2007年8月22日、2011年1月30日、2015年9月17日。2015年9月17日，宇某以该房产向中国银行股份有限公司威海环翠支行抵押贷款50万元，期限至2025年10月17日，同日抵押贷款材料询问笔录中申请登记的房地产是共有还是单独所有处选项为单独所有，被询问人为戚某1、宇某。2018年6月20日，宇某偿还了银行本息400714.27元。2010年6月23日和2013年3月21日，戚某1分别为宇秉川（宇某哥哥）出具借条，向宇秉川借款15万元、5万元；2018年2月10日、3月11日和22日、5月2日，宇秉川分别向宇某转账6000元、5万元、5万元、12万元。2018年6月28日，宇某向宇秉川转账20万元。2018年6月15日，宇某与案外人吕文慧签订房产买卖合同，涉案房屋以122.7万元的价格出售，合同签订之前，付定金5万元，尾款金额为77.7万元，宇某于过户第二天将房屋交给买方，每逾期一日按200元收取违约金。2018年5月2日和6月21日，宇某向一审法院分别交纳10万元、20321元。2018年6月29日，宇某向宇迎春转账5万元、向王晓丽转账2万元。宇某主张上述款项：戚某1向宇秉川借款20万元、又因要支付威海市环翠区人民法院款项120321元、偿还戚某1故意伤害他人的赔偿款6万余元等向宇秉川借款22.6万元，房款偿还了宇秉川42.6万元，其中20万元转账、22.6万元现金；偿还了银行本息400714.27元；偿还母亲借款35万元中的18万元尚欠17万元未还；向宇迎春转账5万元、向王晓丽转账2万元。当时房屋贷款50万元，一部分偿还房屋之前余额贷款，19万元购买股票全赔了。房款全部用于还债，双方经营大巴车时，买车的钱都是高额贷款，卖房的钱就是用来还款，其中还有2.8万元用于偿还戚某1的信用卡，房屋首付18万元是宇某母亲给的，但无证据提交。戚某1对向宇秉川借款20万元和宇某向宇秉川转账还款20万元无异议，对宇某母亲支付房屋首付款和向宇某母亲借款35万及宇某主张的其他事实不认可。一审法院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同所有，有约定的除外。宇某提交贷款时的询问笔录以及陈述其母亲支付的首付款均不能证实涉案房屋系其个人财产，涉案房屋取得于双方婚姻关系存续期间，系夫妻共同财产，双方有平等的处理权。双方的婚姻于2018年11月19日解除，2018年6月15日，宇某将涉案房屋以122.7万元的价格出售，应向戚某1支付一半的房屋差价款，但应扣除宇某支出的合理费用。宇某主张的相关费用中，支付一审法院款项120321元、偿还宇秉川借款42.6万元、偿还银行本息400714.27元、向宇迎春转账5万元、向王晓丽转账2万元有相关证据佐证，予以认定。其他主张未提交证据予以证实，且戚某1有异议，不予认定。扣除合理款项后，余款209964.73元应予以分割，即宇某支付戚某1余额房款差价款104982.37元。综上，一审法院对戚某1诉讼请求合理部分予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条之规定，判决：宇某于判决生效之日起十日内支付戚某1房屋差价款104982.37元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5100元，由戚某1负担4258元、宇某负担842元。本院二审期间，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。戚某1提交民事起诉状一份，拟证明宇某向法院起诉离婚的时间为2018年4月17日，宇某与其哥哥宇秉川之间转账12万元以及宇某向宇迎春、王晓丽转账时双方感情已经恶化，宇某已经向法院起诉离婚。宇某对该证据的真实性没有异议，主张上述款项均系真实的夫妻共同债务，借款人出于信任故未写欠条。本院二审查明，宇某于2018年5月2日、6月21日向威海市环翠区人民法院交纳10万元、20321元，系因涉案房屋在戚某1作为被告的案件中被法院查封，为解除对涉案房屋的查封故宇某交纳相关款项。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，宇某于2018年5月2日向威海市环翠区人民法院交纳的10万元款项，有相应收据证明，且系因涉案房屋在戚某1作为被告的案件中被查封而交纳，故对该笔款项，本院予以认定。对于宇某主张偿还宇秉川借款22.6万元、向宇迎春转账5万元、向王晓丽转账2万元，因涉及案外人利益，而宇某与案外人之间的债权债务关系尚不明确，是否属于夫妻共同债务尚不能确定，在案外人未参加本案诉讼，无法行使诉讼权利的情况下，相应款项不宜直接在房屋出售款中扣除，宇某若对上述款项的性质有异议，可另行处理。因此，宇某向戚某1支付的房屋差价款中应当扣除的款项为：支付威海市环翠区人民法院款项120321元、偿还宇秉川借款20万元、偿还银行本息400714.27元，余款505964.73元应予分割，宇某应当向戚某1支付的房屋差价款为252982.37元。综上所述，戚某1的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审判决认定部分事实错误，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院（2019）鲁1091民初408号民事判决；二、宇某于本判决生效之日起十日内支付戚某1房屋差价款252982.37元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取为5100元，二审案件受理费4260元，共计9360元，由戚某1负担6997元、宇某负担2363元。本判决为终审判决。审判长  万景周审判员  张丽萍审判员  蒋 涛二〇二〇年六月十一日法官助理郎冰书记员江嘉鑫