四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初3061号 原告：宜宾坤和物业管理有限责任公司，住所地宜宾市翠屏区西郊两路桥昌谊集团1楼，统一社会信用代码915115027779010004。 法定代表人：谭新福，总经理。 委托诉讼代理人：汪进莲，四川远皓律师事务所律师，执业证号：15115200911430222。 委托诉讼代理人：李航宇，四川远皓律师事务所律师，执业证号：15115201810057753。 被告：严明强，男，1989年12月9日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：杜燕，女，1989年11月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾坤和物业管理有限责任公司（以下简称坤和物业公司）与被告严明强、杜燕物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告坤和物业公司的委托诉讼代理人汪进莲到庭参加诉讼，被告严明强、杜燕经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告坤和物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告自2017年1月1日至2019年10月31日拖欠的物业管理服务费（含垃圾转运费）1995.5元，并自2017年1月1日起按日按照拖欠金额的4‰支付原告滞纳金直至全部款项付清为止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月30日，鼎业，江北兴城小区业主委员会代表该小区全体业主与原告签订《鼎业,江北兴城小区物业服务合同》（以下简称“合同”），聘请原告对鼎业江北兴城小区进行物业管理服务，服务期限为三年，即自2016年4月1日至2019年3月31日止。双方在合同第六章第二十一条“物业服务管理费用”中约定：“1、本物业管理服务费，由业主按其拥有的建筑面积，按下列标准向乙方交纳：〈1〉多层住宅每平方米0.60元/月；〈2〉：商铺每平方米1.00元/月；〈3〉地下车位卫生费、照明费每车位50.00元/月，地面每车位50.00元/月；〈4〉非机动车停车位：电瓶车包括充电50.00元/月，摩托车40.00元/月，自行车15.00元/月（儿童自行车10.00元/月；〈5〉生活垃圾转运费4.5元/月/户。2、本物业管理服务费当月下旬缴纳当月物业服务费，业主或物业使用人应按规定缴纳，可预存。如业主或物业使用人拖欠物业管理费超过三个月的，乙方有权对该业主或物业使用人按日4‰收取滞纳金。”。物业服务合同到期后，因该小区尚未聘请新的物业服务企业，经向业主委员会、社区及房地产管理局汇报后，为了防止小区无人管理后出现不稳定因素，业主委员会及社区要求原告继续提供服务。2019年10月31日原告与新物业服务企业完成交接并退场。被告系鼎业江北兴城小区业主，房屋建筑面积90.32平方来，应按合同约定按时向原告缴纳物业管理费，但被告自2017年1月1日至2019年10月31日一直未缴纳，且经原告多次催收仍拒绝缴纳。经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告严明强未作答辩。 被告杜燕未作答辩。 原围绕诉讼请求向本院提交了证据：原被告身份信息、《物业服务合同》、房屋登记薄、商品房买卖合同首页、不动产登记资料查询结果证明、关于延期及催收物业费相关事宜、物业费催款通知单、证明等证据。本院组织进行举证换和质证，但被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证。原告所举主要证据均提供原件核对，且证据间能形成锁链，故本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告严明强、杜燕系四川省宜宾市翠屏区红坝大道4号鼎业江北兴城B区13幢1单元4层4号业主，房屋建筑面积为90.32㎡。 2016年5月30日，鼎业.江北兴城小区业主委员会（委托方/甲方）与原告坤和物业公司（乙方）签订《鼎业.江北兴城小区物业服务合同》，该合同约定：甲方聘用乙方对鼎业.江北兴城小区进行物业管理服务，服务期限为三年，自2016年4月1日起至2019年3月30日止。服务事项：1.房屋建筑本体共用部位的维修、使用和管理；2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；3.附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；4.共用绿地、花木、建筑小品等的维护与管理；5.附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理；6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生要按标准、规范操作，垃圾的收集、清运；7.交通与车辆停放秩序的管理；8.协助公安部门维护物业管理区域的公共秩序，做好安全防范工作；9.管理与物业相关的工程图纸、住用户资料与竣工验收资料；10.负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费；11.业主和物业使用人房屋自用部位、自用实施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则应接受委托，但收费由当事人双方协商…。收费标准：按房屋建筑面积，多层住宅每平方米0.6元/月，商铺每平方米1元/月，生活垃圾转运费4.5元/月/户，当月下旬缴纳当月物业服务费，如拖欠超过三个月的，乙方有权按每日千分之四收取滞纳金。该合同第十八条乙方权利义务，负责编制房屋、附属建筑物、实施、设备、绿化、水系等的年度维修养护计划，负责编制物业管理年度计划、维修基金使用计划，每年向全体业主和物业使用人公布物业专项维修资金使用情况，并应将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域公示，接受全体业主的监督……；第十九条乙方必须按下列约定实现管理目标：【宜宾普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）】二级服务标准执行。业委会全体成员：朱保全、唐经文、李建奎、罗礼彬、胡任芬、李茂涛、罗厚才、常明、吴晓峰分别在《鼎业.江北兴城小区物业服务合同》中签名，并加盖业主委员会公章。 2016年4月1日至2019年3月31日，原告为案涉小区提供物业管理服务，期满后，原告继续为该小区服务至2019年10月31日。二被告在2017年1月1日至2019年10月31日期间未向原告交纳物业服务费。 另查明，2020年5月8日，鼎业江北兴城业主委员会出具证明，载明：“宜宾坤和物业管理有限责任公司在鼎业江北兴城小区物业服务合同于2019年3月31日到期，后因小区业主委员会换届选举及招聘新物管事宜，特请宜宾坤和物业管理有限责任公司代管至2019年10月31日止”。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，原告与鼎业.江北兴城小区业主委员会签订的《鼎业.江北兴城小区物业服务合同》对小区业主即本案被告具有法律约束力。 《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，原告在合同约定的期间为小区提供了物业服务，被告作为小区业主，应支付相应物业服务费。根据二被告房权证上记载的面积90.32㎡及物业服务合同约定的收费标准0.6元/月,自2017年1月1日起至2019年10月31日止被告拖欠的物业服务费应为1842.5元（90.32㎡×0.6元/月×34个月）、垃圾转运费为153元（4.5元/月×34个月），共计1995.5元。现原告诉至本院请求被告交纳物业服务费（含垃圾转运费）1995.5元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告诉请要求被告支付滞纳金，因原告未举证证明其已按物业服务合同约定全面履行其应尽的义务，故对原告诉请的违约金，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《四川省人民政府办公厅关于贯彻实施国务院有关问题的通知》第六条之规定，判决如下： 一、被告严明强、杜燕于本判决生效之日起15日内支付原告宜宾坤和物业管理有限责任公司2017年1月1日至2019年10月31日拖欠的物业服务费（含垃圾转运费）1995.5元。 二、驳回原告宜宾坤和物业管理有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告严明强、杜燕负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  赵 杨 二〇二〇年六月十八日 法官助理  李 会 书 记 员  李皓琦