江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初285号原告（反诉被告）：**斌，男，1988年9月28日生，汉族，住甘肃省宁县。委托诉讼代理人：伏智慧，江苏天蝶律师事务所律师。被告（反诉原告）：瞿姗，女，1986年11月29日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。委托诉讼代理人：乔羽，江苏太湖律师事务所律师。第三人：无锡非羽房地产经纪有限公司，住所地江苏省无锡市新吴区硕放街道南星路247号。法定代表人：张亚运，该公司总经理。原告（反诉被告）**斌与被告（反诉原告）瞿姗、第三人无锡非羽房地产经纪有限公司（以下简称非羽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月1日及4月13日公开开庭进行了审理。**斌及其委托诉讼代理人伏智慧、瞿姗及其委托诉讼代理人乔羽两次到庭参加诉讼、非羽公司的法定代表人张亚运缺席第一次庭审，第二次庭审到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。**斌向本院提出本诉诉讼请求：1、判令瞿姗继续履行房屋买卖居间合同，瞿姗配合将房屋过户至**斌名下；2、判令瞿姗赔偿**斌律师费损失20000元；3、判令瞿姗赔偿**斌保全担保费损失1800元；4、本案诉讼费由瞿姗承担。事实和理由：2019年6月25日，**斌与瞿姗签订房屋买卖居间合同，约定瞿姗将位于无锡市新吴区房屋出售给**斌。合同签订后**斌支付了20000元定金，2019年8月中旬，瞿姗将房屋交付给**斌使用，2019年10月13日，**斌支付首付款120000元，2020年1月3日又支付首付款180000元，但瞿姗退回180000元首付款且拒绝配合**斌办理房屋过户手续。房屋买卖居间合同系双方当事人自愿签订，瞿姗未按照合同约定继续履行配合办理过户手续的义务，**斌遂诉至法院。瞿姗辩称：**斌长期拖延支付购房款，未按照合同约定在办理贷款前付清首付款，瞿姗已按约配合**斌向邮政储蓄银行申请房屋贷款，但因**斌个人原因致使贷款办理失败，贷款办理失败后，**斌既未向其他银行申请贷款，也未积极筹备剩余房款。此后，瞿姗多次要求**斌在2019年12月31日前付清首付款，但**斌未按期支付。**斌的行为已构成合同根本性违约，故不同意继续履行合同，**斌还应承担违约责任。第三人非羽公司未作答辩。瞿姗向本院提出反诉诉讼请求：1、请求确认房屋买卖居间合同已于2019年12月31日解除；2、判令**斌赔偿瞿姗违约金100000元；3、判令**斌支付瞿姗电费94元、开锁费200元、房屋清洁费500元，合计794元；4、判令**斌支付瞿姗在2019年9月1日至2020年1月5日期间的房租差价1026元；5、判令**斌赔偿瞿姗因**斌延期支付首付款而导致的额外借款利息损失15000元；6、判令**斌赔偿瞿姗律师费损失40000元；7、判令**斌支付瞿姗水费88.78元；8、本案诉讼费由**斌承担。事实和理由：**斌与瞿姗签订房屋买卖居间合同后，**斌未按照合同约定在2019年9月24日瞿姗配合**斌办理银行贷款手续前支付首付款270000元，后瞿姗多次通过中介和微信催促款项，**斌仅于2019年10月13日支付120000元，且未在瞿姗要求的最后付款期限2019年12月31日前支付剩余首付款。因**斌违约在先，瞿姗遂于2019年12月31日向**斌送达解除合同通知。**斌辩称：不同意解除合同。房屋买卖居间合同未明确约定首付款的具体支付时间，相应付款行为均由双方协商进行，瞿姗签订房屋买卖居间合同前已知晓**斌需要用售房尾款支付首付，售房尾款的到账时间并不由**斌控制，**斌在收到售房尾款后均立即支付给瞿姗，并无拖延行为。因考虑瞿姗不能尽早收到首付款，**斌已通过每月支付1200元租金的形式进行了补偿。**斌已经按照合同约定积极支付首付款，也具备继续履行合同的条件，故瞿姗应继续履行合同。经审理查明：2019年6月25日，**斌与瞿姗在居间人非羽公司组织下签订了房屋买卖居间合同。合同约定瞿姗将其名下位于无锡市新吴区房屋出售给**斌，房屋总价为1000000元，**斌在签订合同当日应支付瞿姗定金20000元，并在办理贷款前向瞿姗支付购房款270000元，剩余购房款由**斌委托非羽公司通过办理商业贷款方式支付。瞿姗在收到**斌支付的全部房款后3个工作日内腾空房屋，并在交房当日结清房屋水电燃气、物业、电视等相关费用，房屋交易过程中产生的税费均由**斌承担。**斌、瞿姗如需变更合同有关条款，应取得非羽公司书面认可，并签订补充协议。**斌、瞿姗任何一方拒绝履行合同或单方要求解除合同，均由违约方向守约方支付合同确定的购房款总额10%作为违约金，实际损失超出违约金总额的，违约方应据实赔偿。一方为维护自身权利而支出的律师费、交通费等一切费用由违约方承担。合同另约定，**斌自2019年9月1日开始向瞿姗支付房租（每月1200元）至购房全款付清时止。合同签订当日，**斌即向瞿姗支付购房定金20000元，瞿姗同日出具了定金收条。后瞿姗于2019年8月份向**斌交付了案涉房屋钥匙，**斌对案涉房屋进行了装修使用。2019年9月24日，**斌缴纳了案涉房屋的住宅专项维修资金11394.9元。同日，**斌、瞿姗在非羽公司组织下至邮政银行新吴区支行办理贷款手续，但**斌未提供办理贷款所需的首付款交易流水。同日，非羽公司、**斌、瞿姗建立微信群聊处理案涉房屋交易问题。此后，瞿姗多次通过微信群聊向**斌催讨案涉房屋首付款。2019年10月13日，**斌向瞿姗银行账户转账购房款120000元，瞿姗出具了该款的收条。此后，瞿姗继续通过微信群聊多次向**斌催讨案涉房屋首付款，并言明如无法及时支付首付款将解除房屋买卖居间合同。2019年12月25日，瞿姗通过微信群聊明确告知**斌于2019年12月31日前付清案涉房屋首付款，逾期将解除房屋买卖居间合同。**斌表明因银行原因暂时无法凑够首付尾款，但已尽力催款。2019年12月31日，因**斌未付清购房首付，瞿姗通过微信群聊向**斌发送律师函言明因**斌欠付购房款860000元，且私自将案涉房屋改造为群租房，故解除与**斌之间的房屋买卖居间合同，并要求**斌清退群租房、返还案涉房屋。2020年1月1日，**斌在微信群聊中表明已凑齐购房首付款，可以准备办理贷款。2020年1月3日，**斌向瞿姗银行账户转账181200元（其中售房首付尾款180000元，2020年1月份租金1200元）并明确拒绝解除合同，同日，瞿姗将该181200元退还给**斌。2020年1月9日，瞿姗在微信群聊中再次向**斌送达律师函言明**斌未按约支付购房首付款，构成违约，要与**斌结算房屋买卖居间合同解除的费用。**斌再次明确拒绝解除合同，要求瞿姗继续履行合同。2020年1月7日，**斌与江苏天蝶律师事务所签订委托代理合同并支付律师费20000元，委托其代为诉讼。2020年1月10日，**斌向人民法院提起诉讼，并申请了诉讼保全，为此支付诉讼保全担保费1800元。2019年12月30日，瞿姗与江苏太湖律师事务所签订委托合同并支付律师费40000元,委托其参加诉讼并代为反诉。另查明，**斌向瞿姗已付清2019年12月31日前的案涉房屋租金。2020年1月5日，瞿姗在**斌、非羽公司在场的情况下更换案涉房屋门锁，取回案涉房屋。上述事实由房屋买卖居间合同、收据和转账记录、大修基金收据、“丽景佳苑37-1104沟通群”聊天记录、律师函和送达凭证、委托代理合同、委托合同及当事人陈述等证据在卷证实。诉讼中，**斌申请非羽公司房产经纪人胡某，瞿姗申请非羽公司业务维护员余某、无锡汇禧不动产经纪有限公司房产经纪人王雷到庭作证。证人王雷表明**斌提交了符合要求的月供能力、贷款金额、评估总价等贷款所需资料，未在办理贷款预审和贷款签约时提交购房首付的银行流水，但银行交易流水资料可以后补，同时因为办理贷款过程中邮政银行执行限贷政策，**斌贷款未能成功。证人胡某、余某均表明**斌购买瞿姗房屋系置换房屋，故**斌需要用售房尾款支付案涉房屋的首付款，瞿姗同意**斌使用该方式支付购房款。证人余某另表明，**斌未提供首付银行流水是未成功办理贷款的原因。**斌向本院陈述，2019年6月22日，**斌以795000元的价格向王广生出售名下位于无锡市新吴区房屋。2019年6月25日，**斌通过非羽公司向瞿姗购买案涉房屋，并在签订房屋买卖居间合同前告知瞿姗因置换房屋需要使用售房尾款支付购房首付，瞿姗对此表示同意。为弥补瞿姗未能收到全部售房款，**斌另按照每月1200元的标准以租金形式补偿瞿姗。2019年8月，瞿姗交付了案涉房屋钥匙，**斌对案涉房屋进行了装修并按约支付租金。2019年9月24日，非羽公司为促使双方尽快完成交易，通知双方先至邮政银行办理贷款手续。瞿姗应约而至，以实际行为表明同意先办理银行贷款，后支付购房首付。此期间，银行因限贷政策迟延发放售房尾款，瞿姗对此亦知情。2020年1月1日，**斌收到售房尾款后即于1月3日支付给瞿姗，不存在故意拖欠支付的行为。瞿姗通过微信群聊要求**斌在2019年12月31日前付清首付，**斌并未同意。瞿姗邮寄律师函的地址为非羽公司，并非邮寄给**斌本人，**斌并未实际收到该律师函，瞿姗发送律师函的行为未产生合同解除的法律效力。**斌未成功办理贷款系因银行限贷所致，自身并无征信问题，案涉房屋价格在2019年已经大幅上涨，瞿姗贸然解除房屋买卖合同，将会单方获益并极大损害**斌的权益。综上，瞿姗已同意**斌用售房尾款支付案涉房屋的首付款，银行发放贷款的行为不受**斌自身控制，**斌始终不存在故意拖欠首付款的行为，且一直积极支付购房款，故要求瞿姗继续履行房屋买卖合同，并赔偿其律师费和诉讼费等损失。**斌就上述陈述另提供与王广生的房屋买卖合同、卖房收款记录、中介费收据、装修费用收据、2019年至2020年房屋价格走势图等证据予以证明。瞿姗对**斌上述证据的证明目的均不予认可。瞿姗向本院陈述，2019年5月份，瞿姗与无锡融创城投资有限公司签订了房屋认购合同，故出售案涉房屋的目的亦为置换房屋，需**斌及时支付首付款，因双方签订房屋买卖合同时，**斌口头承诺两三个月内支付首付款并办理贷款手续，遂同意**斌在办理贷款前支付首付。2019年9月24日，**斌通过非羽公司通知瞿姗至银行办理贷款手续，至银行后方知**斌意图通过制造虚假银行交易流水骗取银行贷款审批通过，因该行为涉嫌违规遂予以拒绝，直至2019年10月12日**斌仍意图劝说瞿姗配合制造虚假银行交易流水。2019年8月，瞿姗将案涉房屋交付**斌使用，但**斌擅自将其改造为群租房对外出租。2019年9月25日起，瞿姗通过微信群聊多次催促**斌支付首付款，**斌仅于2019年10月13日支付120000元。2019年10月20日，瞿姗与无锡融创城投资有限公司签订房屋买卖合同，因需要购房资金，瞿姗继续在微信群聊中催促**斌支付剩余首付款尾款，**斌均以银行未发放贷款为由予以拖延。2019年12月14日，瞿姗再次催促**斌在月底支付首付尾款，并言明如不能支付，将解除房屋买卖居间合同，**斌仍以同样理由拖延。2019年12月25日，瞿姗正式告知**斌在2019年12月31日支付首付款尾款，逾期将解除房屋买卖居间合同，**斌收到该通知后继续以同样理由拖延。因**斌未按照限定时间付清购房首付款，瞿姗遂在2019年12月31日向**斌送达解除房屋买卖合同的律师函，因**斌拒绝提供邮寄送达地址，遂将该律师函寄送至非羽公司，并委托非羽公司转交。因**斌未及时支付首付款，瞿姗为支付新购房屋房款被迫向朋友借款200000元，并因此损失借款利息15000元。2020年1月5日，因解除合同后，案涉房屋涉及群租房，且**斌未清理群租房，且拒绝交出案涉房屋钥匙，瞿姗在报警之后，按照警察的建议，在**斌、非羽公司在场情况下更换案涉房屋门锁，并因此产生开锁费200元、房屋清洁费500元。案涉房屋收回后至今处于空置状态，期间瞿姗代**斌缴纳了案涉房屋使用期间的电费94元、水费88.78元，上述费用合计882.78元，应由**斌赔偿。案涉房屋出售给**斌之前，瞿姗已同他人签订租房合同，每月收取租金1400元，后为出售案涉房屋解除了原租赁合同，并与**斌形成新的事实租赁关系，故合同解除后，**斌应赔偿其自2019年9月1日至2020年1月5日期间的租金差价及租金收益损失1026元。综上，房屋买卖合同已明确约定办理贷款前支付首付款270000元，瞿姗虽配合**斌到场办理贷款手续，但并不表明瞿姗同意**斌可以先办理贷款手续后支付首付。**斌办理贷款失败的主要原因系未能提供首付款银行交易流水。办理贷款失败后，瞿姗多次催促**斌支付首付款，**斌始终拖延履行，瞿姗经催告后**斌仍拖延履行，故有权解除房屋买卖合同。瞿姗就上述陈述另行提供开锁费、清洁费收据、水费、电费票据，承租人彭德军房租支付记录、无锡融创城投资有限公司的房屋买卖合同、群租房照片、借条和转账凭证等证据予以证明。**斌认可瞿姗取回房屋时在场，但认为占有案涉房屋系基于房屋买卖合同的有权占有，瞿姗未经其同意强行取回案涉房屋，故对开锁费、清洁费均不予认可，水费、电费开票时间系在瞿姗占有案涉房屋之后，对其不予认可。瞿姗借款行为与**斌支付首付并无直接关联，且瞿姗未举证证明借款使用情况，故不予认可。**斌购买案涉房屋有权决定出租使用，瞿姗无权干涉。先办理贷款手续，后支付首付款系非羽公司通知，**斌系配合非羽公司的要求。**斌自签订房屋买卖合同后，在6个月内付清了首付款系合理期间，瞿姗同意**斌以售房尾款支付表明同意**斌以较长周期付款。非羽公司向本院陈述，二手房屋买卖时，既可以先办理贷款后支付首付，也可以在过户前支付首付，但后一种方式会遭遇资金监管，故案涉房屋买卖合同载明的首付支付方式为第一种。因考虑双方均是置换房屋，故为缩短贷款办理时间，非羽公司建议双方先去做贷款手续，因**斌未提供首付款和邮政银行限贷政策未能成功办理贷款。本院认为：当事人应按照合同约定全面履行自己的合同义务。本案中，房屋买卖居间合同已明确约定应在办理贷款前支付首付，**斌、瞿姗、非羽公司均已确认2019.9.24日为办理贷款时间，故**斌应在该时间前按照合同约定支付瞿姗购房首付款270000元，瞿姗拒绝以虚构银行交易流水的形式办理银行贷款并不违反双方的合同约定。**斌虽辩称瞿姗以实际行为表明同意变更首付款支付方式为先办理贷款后支付首付款，但瞿姗对**斌的诉称意见并未予认可，且自2019年9月25日起多次催促**斌支付案涉房屋首付款。**斌未能举证证明已提前告知瞿姗变更履行首付款的支付约定或瞿姗已同意变更合同约定的首付款支付方式，瞿姗根据非羽公司的通知到场协助**斌办理贷款行为本身属于房屋买卖合同约定的卖房人义务内容，不能据此推断瞿姗的到场行为系变更合同履行，况且房屋买卖居间合同已明确约定**斌、瞿姗如变更合同有关条款，应取得非羽公司书面认可，同时签订补充协议。综上，本院对**斌诉称的双方已将首付款支付方式变更为先办理贷款后支付首付的陈述不予认可。即便如**斌所述，瞿姗以实际行为表明同意变更合同约定的首付款支付方式，**斌仍应履行积极支付房屋首付款的买房人义务。瞿姗虽同意**斌用售房尾款支付房屋首付款并知晓付款可能存在延迟，但**斌并未举证证明以售房尾款支付案涉房屋首付款系唯一支付首付款的方式，也无证据表明瞿姗同意长期等待**斌的售房尾款到账，且银行未发放售房尾款的事实也不必然阻碍**斌采取其他方式向瞿姗支付首付款，故在银行发放售房尾款时间未定的情况下，瞿姗有权根据合同约定在给予**斌合理付款期限后催告**斌付款。面对瞿姗的催款，**斌以银行未放款为由拖延支付，并未采取其他方式积极筹备房屋首付款或采取其他措施获取瞿姗的付款延期许可，故不能据此认定**斌已积极履行支付房屋首付款的买房人义务，本院对**斌相关陈述意见不予采信。房屋买卖合同并未约定具体的送达方式和送达地址，瞿姗、**斌、非羽公司均确认曾建立微信群聊沟通案涉房屋交易问题，故瞿姗通过微信群聊催告**斌付款，发出解除房屋买卖合同的律师函等行为系合理送达方式，**斌在瞿姗发出相应通知后亦在微信群聊中有所回应，故瞿姗的送达已产生达到的结果。综上，本院对**斌陈述的瞿姗未书面向其本人送达文书，故文书不产生送达法律效力的抗辩意见不予采信。**斌既未在办理贷款前按照合同约定支付案涉房屋首付款，也未在收到瞿姗催告付款通知后积极支付首付款，**斌的行为已表明其已迟延履行案涉合同的主要债务，瞿姗提前告知逾期付款的法律后果并在付款期限到期后通知解除房屋买卖合同的行为符合法律规定，**斌虽辩称2020年1月1日收到银行发放的售房尾款并表明不同意解除合同，在1月3日即将款项支付给瞿姗，不存在拖延行为，但该付款行为系在瞿姗送达解除合同通知之后，且该款并未被瞿姗所接受，瞿姗也未同意继续履行合同，故**斌的上述行为并不能实现阻碍合同解除的法律效果。综上，本院对**斌要求瞿姗继续履行双方签订的房屋买卖居间合同、瞿姗配合**斌完成案涉房屋过户的诉讼请求不予支持，对瞿姗要求确认双方2019年6月25日签订的房屋买卖居间合同于2019年12月31日解除的诉讼请求依法予以支持。**斌因迟延付款导致瞿姗解除案涉房屋买卖合同，并因此支付的律师费、诉讼担保费均应由**斌自身承担，故本院对**斌主张瞿姗赔偿其律师费损失20000元、保全担保费1800元的诉讼请求不予支持。房屋买卖居间合同签订后，**斌已累计向瞿姗支付购房款140000元，故瞿姗应在合同解除后向**斌返还该购房款。因住宅专项维修资金系用于房屋维护的专用资金且非拆迁或者物业灭失一般不得退还业主，**斌为购买案涉房屋已代瞿姗缴纳案涉房屋住宅专项维修资金11394.9元，现房屋买卖合同已解除，瞿姗应退还**斌住宅专项维修资金11394.9元。案涉房屋买卖合同已明确约定，违约方应赔偿守约方案涉房屋购房款总额10%作为违约金，**斌迟延履行合同主要债务构成合同违约并导致瞿姗解除房屋买卖居间合同，应按照合同约定赔偿瞿姗违约金。**斌虽辩称瞿姗解除合同将极大损害自身利益，但合同解除系因**斌的违约行为所致，故相应损失应由**斌自行承担，**斌未明确要求调整违约金，本院对瞿姗要去**斌赔偿违约金100000元的诉讼请求依法予以支持。房屋买卖居间合同解除后，瞿姗向**斌送达清退房屋律师函后，**斌未及时归还案涉房屋，瞿姗有权在**斌、非羽公司在场的情况下取回案涉房屋。瞿姗虽举证证明因**斌拒绝交还钥匙和清退房屋产生的开锁费损失200元、清洁费损失500元，但房屋买卖居间合同明确约定，实际损失超出违约金总额的，违约方据实赔偿，瞿姗未举证证明其实际损失已超过合同约定的违约金100000元，故本院对瞿姗要求**斌赔偿其开锁费、清洁费的诉讼请求不予支持。瞿姗虽表明案涉房屋取回后处于空置状态但并未就此提供证据。瞿姗提交的电费、水费票据为2020年3月、4月份开具，且**斌对此不予认可，故不能据此认定该费用系为**斌垫付，本院对瞿姗要求**斌返还其垫付的水电费的诉讼请求不予支持。瞿姗虽举证证明因向**斌出后房屋而解除原租赁合同，并与**斌形成新的事实租赁关系，因**斌迟延付款导致房屋买卖合同解除，其为此损失租金差额1026元，但**斌对其主张并未认可。瞿姗因出售房屋解除原租赁合同系其对自身权利的处分，与**斌的买房行为并无直接关联，**斌支付瞿姗租金的前提在于双方形成的案涉房屋买卖关系，现房屋买卖居间合同已解除，**斌已付清2019年12月31日前的租金，12月31日后的租金已被瞿姗退回，故瞿姗要求**斌支付其租金差价的意见缺乏事实及法律依据，本院对瞿姗要求**斌赔偿其租金差价损失1026元的诉讼请求不予支持。瞿姗虽表明因**斌迟延支付首付款，被迫向他人借款200000元支付购房首付，要求**斌赔偿其利息损失15000元，并就此提供借条及收款记录予以证明，但**斌并未认可。瞿姗提供的借条和收款记录仅能证明瞿姗收到借款的事实，并不能证明该借款的用途，上述借条载明还款日期并未届满，瞿姗未举证证明其已支付相应利息，也未举证其可能的利息损失已超过违约金总额，故本院对瞿姗要求**斌赔偿其借款利息损失15000元的诉讼请求不予支持。房屋买卖居间合同明确约定违约方应赔偿守约方为解决合同争议支出的律师费，瞿姗已举证证明其为解除合同和诉讼支付律师费40000元，该费用未超过江苏省律师收费标准，本院对瞿姗要求**斌赔偿律师费损失40000元的诉讼请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第案三款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、驳回**斌的全部本诉诉讼请求。二、确认瞿姗、**斌在2019年6月25日签订的房屋买卖居间合同于2019年12月31日解除。三、瞿姗于本判决发生法律效力之日起十日内返还**斌购房款140000元、住宅专项维修资金11394.9元。四、**斌于本判决发生法律效力之日起十日内支付瞿姗违约金100000元，并赔偿瞿姗律师费损失40000元。五、上述第三、四项付款义务相抵后，瞿姗于本判决发生法律效力之日起十日内支付**斌11394.9元。六、驳回瞿姗的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费13800元减半收取6900元、财产保全费5000元，合计11900元（此款已由**斌预交），由**斌负担。反诉案件受理费15212元减半收取7606元（此款已由瞿姗预交），由瞿姗负担111元，由**斌负担7495元（瞿姗要求应由**斌负担的案件受理费7495元由法院直接退还，由**斌于本判决发生法律效力之日起十日内将其应负担的案件受理费支付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 孙东飞二〇二〇年六月九日法官助理 张新武书 记 员 张玉琼本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。