湖北省团风县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1121民初484号原告：中国农业银行股份有限公司团风县支行（统一社会信用代码：914211216158970536）。负责人：田靖清，该支行行长。住所地：团风县团风镇得胜大道。委托诉讼代理人：易新华、汪习文，该公司工作人员，代理权限为特别授权。被告：王小山，男，1966年3月24日出生，汉族，湖北省团风县人，住湖北省团风县。被告：蔡菊花，女，1959年7月1日出生，汉族，湖北省团风县人，住湖北省团风县。被告：湖北一发置业发展有限公司（统一社会信用代码：91421121055422024M）。法定代表人：汪连山，该公司总经理。住所地：湖北省团风县团风镇崩坡路东侧。原告中国农业银行股份有限公司团风县支行（以下简称农行团风县支行）诉被告王小山、被告蔡菊花、被告湖北一发置业发展有限公司（以下简称湖北一发公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用简易程序由审判员赵剑平独任审判，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告农行团风县支行的委托代理人易新华、汪习文到庭参加了诉讼，被告王小山、被告蔡菊花、被告湖北一发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行团风县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王小山、蔡菊花立即偿还原告的贷款本金158626.74元，利息2623.93元（见贷款合约基本信息）及2020年3月20日后新产生的利息。被告湖北一发公司对上述债务承担连带还款责任。2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年6月6日，被告王小山、蔡菊花购买被告湖北一发公司开发的商品房，房产位于团风县团风镇××村“上寨南城”14号楼1单元701号，成交价款为324379元，买方向卖方支付了104379元首付，余款22万元向原告申请住房按揭贷款。根据被告王小山、蔡菊花的申请和被告一发公司与原告签订的《楼盘准入协议》的约定，三方于2015年8月11日签订了编号为42020120150067165的《个人购房担保借款合同》（以下简称合同），该合同约定原告向被告王小山发放贷款22万元，贷款期限15年，利率执行贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率，逾期利率为执行利率基础上上浮50%，应付未付利息按逾期贷款利率计收复息。借款期间遇人民银行利率调整，以12个月为调整周期；采用等额本息还款法，分180期偿还，每月20日还一期。还款卡号为62×××78，贷款资金划入被告湖北一发公司在原告处开立的17×××40账户内。被告湖北一发公司为该贷款提供阶段性担保，担保期限为：借款人取得房地产权属证书，并办妥经贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。原告于2015年9月22日履行了合同约定的放款、划款义务。借贷关系形成之初，借款人尚能按时偿还款，到2017年8月起开始违约不按时还款。经原告催收，借款人和担保人偿还了部分到期贷款本金、利息、罚息和复息。到2020年3月20日止，仍欠贷款本金158626.74元，利息21150.77元（其中未到期本金153631.30元，逾期贷款本金4995.44元）。因借款人违约原告依合同约定决定提前收回贷款。该贷款尚未办妥抵押他项权利证书，仍在阶段性担保期内，担保人需承担连带还款责任。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院准予所求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了原告的营业执照及代表人身份证明、被告湖北一发公司营业执照及法定代表人身份证复印件、被告王小山、蔡菊花的身份证及结婚证复印件、购房合同、购房首付发票、按揭贷款申请书及申请表、个人购房担保借款合同、同意抵押承诺书、承诺书、股东决议、连带保证书、借款凭证、借款人还款借记卡主档信息及流水、划款扣款授权书、商品房预售抵押预告登记、贷款合约基本信息。被告王小山、蔡菊花及被告湖北一发公司未在法定期限内提交答辩状及证据，亦未到庭参加诉讼。经庭审核对，原告提交的证据复印件均与证据原件相一致，本院依法对原告提交的证据予以采信。经审理查明：2015年6月6日，被告王小山、蔡菊花与被告湖北一发公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：被告王小山、蔡菊花作为买受人购买出卖人被告湖北一发公司开发的，位于团风县团风镇团××路西侧“××”小区××楼××单元××楼××号的商品房，合同约定面积为129.10平方米，成交价款为324379元。合同签订后，被告王小山、蔡菊花支付了购房首付款104379元。根据被告王小山、蔡菊花的按揭贷款申请，2015年8月11日，被告王小山、蔡菊花及湖北一发公司与原告农行团风县支行签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：被告王小山、蔡菊花购买房产向原告申请贷款22万元，借款期限180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率5.15%确定。还款方式为：按月等额本息。被告湖北一发公司作为阶段保证人提供保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，为借款人的债务承担连带保证责任。被告王小山、蔡菊花作为抵押人，以商品房提供抵押担保，并签订同意抵押承诺书。被告王小山、蔡菊花委托原告农行团风县支行将所申请获准并已办妥约定担保手续的个人住房按揭贷款以购房款的名义直接划入被告湖北一发公司在原告方开立的存款账户账号。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。保证人湖北一发公司向贷款人提供阶段性担保，担保范围：借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等实现债权的全部费用。2015年8月17日，被告王小山、蔡菊花购置的房屋在团风县房管部门办理了商品房预售抵押预告登记（编号：团风县房预团风镇字第××号，抵押房屋的借款金额为人民币220000.00元）。购房借款发放后，被告王小山、蔡菊花偿还了部分借款本息，但截止2020年3月20日，仍下欠借款本金158626.74元，利息21150.77元。2020年5月，原告农行团风县支行因催要借款未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。原告农行团风县支行与被告王小山、蔡菊花及被告湖北一发公司签订的《个人购房担保借款合同》，系三方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，本院依法予以确认。三方均应按照合同约定，履行义务和享有权利。原告农行团风县支行依合同约定向被告湖北一发公司发放了借款本金22万元，被告王小山、蔡菊花应当履行按期还款义务。二被告未按合同约定按期足额偿还借款本金及利息，应当承担偿还借款本息的民事责任。原告诉请被告王小山、蔡菊花偿还借款本息，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。截止2020年3月20日，被告下欠借款本金158626.74元及利息2623.93元，本院予以确认。被告湖北一发公司为借款本息提供阶段性担保，应当承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王小山、蔡菊花共同偿还原告中国农业银行股份有限公司团风县支行借款本金158626.74元及利息2623.93元（截止2020年3月20日），之后的借款利息按合同约定计算至还清借款本息之日止；二、被告湖北一发置业发展有限公司对上述第一项的借款本息承担连带清偿责任。以上判决所确定的义务，限当事人于本判决生效后十五日内付清（户名：团风县人民法院，开户行：中国银行团风支行，账号：57×××46）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取后为1763元，由被告王小山、被告蔡菊花及被告湖北一发置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  赵剑平二〇二〇年六月八日书记员  汪振灿