河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初409号 原告：李华，女，1975年1月22日出生，汉族，住河北省泊头市。 委托诉讼代理人：肖书学，男，1972年4月28日出生，汉族，住泊头市，系李华表哥。 被告：杨彦平，女，1980年3月22日出生，汉族，住沧州市运河区。 被告：宋立鹏，男，1982年3月20日出生，汉族，住河北省黄骅市。 原告李华与被告杨彦平、宋立鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李华及委托诉讼代理人肖书学、被告杨彦平、被告宋立鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李华向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告办理位于沧州市运河区房屋的“不动产权属证书”，并协助过户到原告名下；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告将位于沧州市运河区住房卖给原告，总价款1397000元，签订合同时原告向被告支付首付款863589元，然后按月给付被告房款，原告归还被告的银行及公积金贷款，现银行及公积金贷款已全部还清，目前还有24513元尾款。按合同约定，尾款待房屋办理过户手续后支付给被告。按合同约定，原告履行了协议义务，遂要求被告办理房屋过户手续，但被告以种种理由拒绝配合。原告李华以被告在房屋买卖过程中违反诚信原则，隐瞒利用该房屋贷款的事实，致使房屋无法正常过户为由，当庭变更诉讼请求为：1.判令被告在一个月之内为原告办理房屋所有权证书；2.判令被告承担房屋买卖合同违约金140000元；3.判令被告承担原告的诉讼费、诉讼代理费、误工费、交通费共计3.6万元。4.请求法院依法追究被告相应的法律责任。在法庭辩论结束前，李华放弃了第四项诉讼请求的主张。 杨彦平、宋立鹏辩称，不认可房屋买卖存在欺骗的事实，房屋已经交付对方使用居住。房子是银行按揭买的，过了一段时间银行给购房客户提供装修贷，这个贷款是以信用卡分期付款的形式，每月定期还款，我当时不知道贷款和房贷有关系，是配合李华提前还清贷款，想办理房屋解押的时候才知道的，所以银行没有解押。后来原告把公积金贷款也还清了，装修贷我不清楚有没有抵押，装修贷目前还差87000元左右。原告还有50000元押金没有给我，违约金和赔偿金不认可。 本院经审理认定事实如下：2015年12月31日，出卖人沧州凯盛房地产开发有限公司与买受人杨彦平签订《商品房买卖合同》，约定杨彦平向出卖人购买香堤荣府28#楼2单元501号房，商品房总金额758554元，买受人支付首付款228554元，剩余部分530000元于2016年1月20日前用按揭贷款支付。合同载明共有人宋立鹏。杨艳平、宋立鹏实际为购买该房屋向中国建设银行及公积金管理中心分别申请了银行贷款及公积金贷款。沧州凯盛房地产开发有限公司分别于2016年1月13日、4月25日为杨彦平开具金额分别为228554元、530000元的销售不动产统一发票。 2018年6月29日，杨彦平（甲方出售人）与李华（乙方买受人）通过居间人沧州市筑家房地产经纪有限公司居间介绍，签订《房屋买卖合同》，宋立鹏、杨彦平在合同落款甲方处签名捺印，该合同约定：甲方自愿将坐落于香堤荣府28#楼2单元501号房出售给乙方，房屋建筑面积约103平方米，房屋转让总价款1397000元，协议签订之日给付甲方购房定金47000元，甲方向乙方交付购房合同、票据及相关证件，并约定甲方于收到47000元将房屋腾空交付给乙方。乙方向居间人支付佣金11170元。合同第八条违约责任约定甲方违约致使合同不能履行的，应向乙方支付本合同约定成交总价款10%的违约金，退还乙方所交定金及房款。另外甲方承担丙方的佣金费用和乙方的其他经济损失。其他约定事宜主要包括，甲方在收到开发商或物业公司通知后三十日内办理房屋产权证书，配合乙方还清房屋剩余银行贷款，贷款结清后十日内甲方须无条件配合乙方办理房屋过户手续，过户前将剩余房款押金50000元支付甲方，甲方在建设银行的约500000元贷款未还，每月支付金额以查询单据为准，由乙方代为偿还银行每月贷款。乙方于2018年7月10日前支付甲方700000元整，于2018年8月30日前支付甲方100000元整当日交付房屋所有相关手续。合同履行期间双方应严格执行，如有一方违约，须支付定金双倍及承担本合同第八条违约责任，中介费由违约方承担。李华按照合同约定履行了给付被告房款的义务并偿还银行按揭贷款。杨彦平、宋立鹏亦按合同约定将涉案房屋交付李华占有使用。 杨彦平在得知案涉房产可以办理权属证书后，通知李华提前清偿贷款，欲在贷款还清后办理案涉房屋产权过户手续。杨彦平配合李华于2019年11月1日偿还了中国建设银行剩余贷款200418.75元，然而，因杨艳平为案涉房屋在中国建设银行办理按揭贷款后，中国建设银行以信用卡分期付款形式为该房屋向杨彦平提供了“装修贷”，而因杨彦平的该信用卡贷款至今未结清，中国建设银行未出具案涉房屋的贷款结清证明，并不同意协助办理解除对案涉房屋的抵押权登记。2019年12月17日，杨彦平配合李华还清了案涉房屋的公积金贷款，并由沧州市住房公积金管理中心城区分中心出具了案涉房屋的住房公积金贷款销户证明。 另查明，沧州市不动产登记中心出具的案涉香堤荣府28#楼2单元501号房屋的《他项权业务办理信息表》显示，抵押权人为沧州住房置业担保有限责任公司，登记时间2016年7月14日，债权起始时间2016年3月25日，债权结束时间2039年3月25日，抵押类别：商品房预告抵押权设立登记，债权金额52.2万元，未注销。 本院认为，杨彦平、宋立鹏与李华签订的《房屋买卖合同》系双方当事人亲自签名捺印，应属真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。关于原告李华诉请杨彦平、宋立鹏协助办理房屋产权过户手续。原、被告双方均认可李华已经还清案涉房屋在中国建设银行的按揭贷款和房屋的公积金贷款，但因杨艳平为案涉房屋向中国建设银行申请的名目为“装修贷”的信用卡贷款未还清，中国建设银行拒绝为案涉房屋办理解押手续。本院认为，涉案房屋进行了商品房预告抵押权设立登记，现因杨艳平在中国建设银行的“装修贷”未结清，导致中国建设银行不予开具案涉房屋的贷款结清证明并拒绝协助办理案涉房屋的解押手续，在此情况下无法办理产权过户手续，本院对李华主张办理涉诉房屋过户登记的请求不予支持，李华可待条件成就后另行主张。关于原告李华主张被告支付违约金140000元，被告不予认可。本院认为，杨彦平、宋立鹏在已经知晓中国建设银行拒绝协助办理案涉房屋解押手续系因杨彦平尚未还清“装修贷”信用卡贷款的情形下，未积极还清该笔贷款，导致二者不能按照与原告的买卖合同“于贷款还清后十日内办理房屋产权过户手续”之约定履行过户义务，应认定该二人存在延迟履行合同义务的违约行为，应承担相应的违约责任。关于原告主张按照双方房屋买卖合同第八条违约责任约定，要求被告按购房款10%支付违约金。本院认为，双方买卖合同第八条表述为：“甲方（出售人）违约致使合同不能履行的，应向乙方（买受人）支付本合同约定成交总价款10%的违约金，退还乙方（买受人）所交定金及房款。”可见，该违约条款系对合同履行不能的违约责任约定，且最终导致的是因出卖人违约导致合同解除从而承担违约责任及退还定金及房款的情形。而本案中，双方合同正在履行过程中，房款除约定过户后再予交付的余款50000元外均已履行完毕，房屋也实际交付使用，仅仅是因被告的违约行为导致原告未能按约定期限获得房屋的权属证书，且原告现主张被告继续履行合同义务，则不适用双方合同第八条合同不能履行的违约条款。原告主张被告承担因违约造成的诉讼代理费、误工费、交通费损失，未提交证据证明其实际损失，本院依法不予支持。因原告未提交证据证明其实际损失的具体数额，本院结合原、被告的合同履行情况，双方自贷款结清后十日内办理房屋过户手续的约定，被告至今逾期的期限，参照原告已付购房款在此期间的利息损失，酌情认定二被告向原告支付延迟履行违约金25000元。最后需要说明的是，原告在庭审中所列举《最高人民法院关于审理商品房买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关条款，根据该解释第一条，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付对价的合同。故本案不宜直接适用该解释。本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条的规定，判决如下： 一、被告杨彦平、宋立鹏于本判决生效之日起十日内支付原告李华迟延履行违约金25000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告李华的其他诉讼请求。 案件受理费9479元，保全费5000元，由被告杨彦平、宋立鹏负担13799元，由原告李华负担680元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员 汪 珊 二〇二〇年六月二十三日 书记员 侯素怡