湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初1207号原告：刘卫星，女，1958年5月27日出生，汉族，户籍地长沙市雨花区，现住长沙市天心区。原告：李向明，男，1953年9月24日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E,住所地湖南省张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。原告刘卫星、李向明与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称大成酒店公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告刘卫星、李向明到庭参加了诉讼，被告大成酒店公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘卫星、李向明向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠付原告刘卫星截止2020年5月的承包金46789元、装修折旧款46789元，共计93578元，并支付违约金936元；2.判令被告支付欠付原告李向明截止2020年5月的承包金46789元、装修折旧款46789元，共计93578元，并支付违约金936元。事实和理由：两原告合伙于2015年5月27日付全款225480元购买了张家界山水天下置业有限公司的张家界大成山水国际大酒店（二期）第9层977号房屋，并同日付款225480元给被告用于该房进行委托装修、酒店开办等费用，且于当日完成了该房的《购房合同》及《房屋委托装修、酒店开办等费用合同》和《房屋承包经营合同》的签订手续。两原告各出资50%，均等享受权益。按照合同约定，被告前二年每年应分别一次性付给两原告33822元，后三年分别一次性付给两原告各22548元。被告于2016年5月向两原告各付出第一笔33822元后，便开始失约。从2017年至2020年四个年度分14次每次仅付给两原告各376元（其中一次付3000元，其余每次付376元），失约期间仅付7888元。至此合同周期，被告各欠两原告93578元。按照合同约定，被告应向两原告支付违约期内应支付的款项总额1%作为违约金；故此，被告应共计支付两原告违约金1872元。原告为维护自己的合法权益，请求判如所请。被告大成酒店公司未到庭答辩，其提交书面答辩状辩称：1.2015年5月27日至2020年5月26日，被告大成酒店公司已向两原告分别付款41710元。2.因出现新型冠状××不可抗力的情形及被告经营困难的情况，请求法院调整承包金支付标准。3.请求法院调减违约金的计算标准。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1.2015年5月27日，原告刘卫星、李向明（甲方）与被告大成酒店公司（乙方）签订了《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋承包经营合同》，合同约定：甲方将其购买的坐落于张家界大成山水国际大酒店（二期）第9层977号房屋委托乙方按五星级酒店客房标准装修后对外统一经营管理。承包经营期限最短时限不少于3年，最长不超过5年，双方协商同意该房屋的承包经营期限于甲方与张家界山水置业有限公司签订的该房屋《商品房现房买卖合同》规定的全部房款及甲、乙双方签订的《房屋委托装修、酒店开办等费用合同》约定的款项付清之日开始计算。在本合同租赁期限内，甲方第一年、第二年的承包收益为33822元／年（其中刘卫星、李向明均为16911元／年），第三年至第五年租金为22548元／年（刘卫星、李向明均为11274元／年）。乙方按年向甲方支付，于自本合同生效之日起每满一周年当月的最后一个工作日内支付。合同还约定租赁期内，乙方逾期3个月未向原告支付承包收益，除应付甲方的承包收益之外，乙方应另向甲方支付违约期内应支付的承包金的1%作为违约金。但甲方违约或不可抗力除外。2.2015年5月27日，原告刘卫星、李向明（甲方）与被告大成酒店公司（乙方）签订了《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋委托装修、酒店开办等费用合同》一份，合同约定：甲方将其购买的坐落于张家界大成山水国际大酒店（二期）第9层977号房屋以225480元（包含首次装修改造款和二次装修改造款）委托乙方改造后对外统一经营管理，委托装修改造期限最短时限不少于3年，最长不超过5年。装修改造期限于甲方与张家界山水置业有限公司签订的该房屋《商品房现房买卖合同》规定的全部房款和本合同第二条第二款约定的费用付清之日起开始计算。本合同承包经营期限内，乙方按年向甲方返还委托装修改造折旧款（第一年、第二年委托装修改造折旧款为33822元／年，其中两原告均为16911／年；第三年至第五年委托装修改造折旧款为22548元／年，其中两原告均为11274元／年），自本合同生效之日起满一周年当月的最后一个工作日内支付。本合同委托期内，乙方如逾期3个月未向甲方返还委托装修改造折旧款，除应付甲方的委托装修改造折旧款之外，还应另向甲方支付违约期内应支付的委托装修折旧款1%作为违约金，违约金从违约之日前第二天开始计算。但甲方违约或不可抗力情形除外。3.2015年5月27日，原告刘卫星、李向明按照合同约定将购买的第9层977号房屋交付给被告大成酒店公司经营，并已共同向被告大成酒店公司支付了购房款225480元、装修款225480元。自2015年5月27日至2016年5月26日的承包金和装修折旧款，被告大成酒店公司已经按照合同约定向原告刘卫星、李向明全额予以支付。此后，2016年5月27日至2020年5月26日，被告大成酒店公司向原告刘卫星共付款7888元，向原告李向明共付款7888元。被告大成酒店公司共欠付原告刘卫星、李向明自2016年5月27日至2020年5月26日期间的承包金及委托装修折旧款合计187156元〔（33822元+33822元）×1年+（22548元+22548元）×3年-7888元×2人〕，其中下欠原告刘卫星的承包金及委托装修折旧款为93578元，下欠李向明的承包金及委托装修折旧款为93578元。4.根据合同约定，从2016年5月27日至2020年5月26日期间，原告刘卫星的违约金为93578元×1%＝935.78元，原告李向明的违约金为93578元×1%＝935.78元。上述事实，有当事人陈述、《张家界市商品房现房买卖合同》《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋承包经营合同》《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋委托装修、酒店开办等费用合同》、购房款收据、房屋装修款收据、中信银行个人账户明细查询等证据证明，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，原告刘卫星、李向明与被告大成酒店公司签订的《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋承包经营合同》《张家界大成山水国际大酒店（二期）房屋委托装修、酒店开办等费用合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告大成酒店公司未按照合同约定支付承包金和装修改造折旧款，属违约行为，依法应当支付下欠的承包金和装修改造折旧款，并承担违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本院计算房屋承包经营合同及房屋委托装修合同的违约金为欠付承包金和委托装修折旧款的1%，该标准均未超过上述法律规定认定违约金过分高于造成损失的标准，故本院对于被告要求调减违约金标准的请求不予支持。至于被告大成酒店公司辩称因出现了新型冠状××不可抗力导致经营困难，请求法院调整承包金支付标准问题。本院认为被告大成酒店公司承包原告房屋从事旅游业酒店住宿，于2020年1月爆发的新冠病毒感染××疫情，属于不可预见、不可避免且不可克服的事件，属于不可抗力，政府部门于2020年1月23日针对疫情全面采取了一系列措施，该一系列措施对被告大成酒店公司酒店经营确有重大影响，与被告大成酒店公司不能按约履行合同支付房屋承包金具有因果关系。因不可抗力导致合同履行中违约的一方可以免除或者部分免除责任，故本院对被告要求调减承包金的请求予以支持。本院根据实际情况，酌定免除被告大成酒店公司支付1个月的房屋承包金义务及相应违约金。故，被告大成酒店公司应支付原告刘卫星2016年5月27日至2020年5月26日期间的承包金及委托装修折旧款为92638.5元〔93578元-11274元／年÷12个月×1个月〕，应支付的违约金为926.39元（92638.5元×1%）；应支付原告李向明2016年5月27日至2020年5月26日期间的承包金及委托装修折旧款为92638.5元〔93578元-11274元／年÷12个月×1个月〕，应支付的违约金为926.39元（92638.5元×1%）；被告大成酒店公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告刘卫星支付自2016年5月27日至2020年5月26日期间的承包金和装修改造折旧款共计92638.5元，以及违约金926.39元；二、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告李向明支付自2016年5月27日至2020年5月26日期间的承包金和装修改造折旧款共计92638.5元，以及违约金926.39元。案件受理费4080元，适用简易程序减半收取计2040元，由原告刘卫星、李向明各负担9.5元，被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司负担2021元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  向金春二０二０年六月二十四日书记员  胡 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。