黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑27民终82号 上诉人（一审被告）：汤桂萍，女，1976年3月17日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。 委托诉讼代理人：杨智泉，黑龙江加格达奇律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：大兴安岭中亿农业集团有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区红旗中亿军招综合楼1-2层1-10号。 法定代表人：朱佩金，总经理。 委托诉讼代理人：岳书辉，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王程，黑龙江正旗律师事务所律师。 上诉人汤桂萍因与被上诉人大兴安岭中亿农业集团有限公司(以下简称中亿公司)商品房销售合同纠纷一案，不服加格达奇区人民法院（2019）黑2701民初729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人汤桂萍及其委托诉讼代理人杨智泉，被上诉人中亿公司的委托诉讼代理人岳书辉、王程到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 汤桂萍上诉请求：一、撤销（2019）黑2701民初729号判决，依法改判；二、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审事实并未查清，《商品房买卖合同补充协议书》第一条第2款明确约定50,000.00元是发票保证金，保证被上诉人出具的发票符合办理房产登记的要求，原审中只看到了购买房屋欠款的事实，没有核查被上诉人所开发票是否能够办理房屋过户，上诉人在办理过户时，因发票不符合办理房产登记的要求，导致无法办理房产登记。同时，该条应当属于附条件条款，所附的条件应当是符合办理过户等的发票，由于该条件人为的促成成就，所以应当视为条件为成就，故该50,000.00元保证金不应当给付，且被上诉人给上诉人由于这些年不能办理房屋过户带来了一定的经济损失和精神伤害。因此请求二审法院撤销一审判决或改判，驳回被上诉人的诉讼请求。 中亿公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。被上诉人认可一审判决，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 中亿公司向一审法院起诉请求：1.判令被告给付购房款50,000.00元及相关费用4,298.00元，利息计算到本金给付止；2.被告承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2017年8月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的军招综合楼第一幢东一门市号房，合同约定该商品房的总价款为400,000.00元。当日，双方签订《商品房买卖合同补充协议书》，该协议第一条载明“1、甲方（原告）承诺在2018年8月21日前给乙方（被告）开具购房发票；2、甲方同意在乙方购房款400,000.00元中，先行交付350,000.00元，尚欠购房款50,000.00元，作为甲方交给乙方约定开具购房发票的保证金；3、如甲方在2018年8月21日前给乙方开具购房发票，乙方必须将保证金一次性交给甲方，折抵购房款。如甲方未在2018年8月21日前给乙方开具购房发票，乙方未交纳给甲方50,000.00元保证金归乙方所有，并视为乙方已经交纳给甲方购房款400,000.00元”。第五条载明“本交易房屋甲方于2008年8月8日已经交付给乙方”。第六条载明“本补充协议与甲乙双方签订的商品房买卖合同具有同等法律效力”。2018年1月2日原告为被告开具了涉案房屋黑龙江增值税普通发票。大兴安岭中亿房地产开发有限公司的企业名称经变更，已于2018年3月6日被正式核准变更为大兴安岭中亿农业集团有限公司。 另查，被告尚欠原告50,000.00元购房款未予给付。 2019年8月2日，被告向本院提出反诉，因其逾期未缴纳反诉费用，本院对其反诉请求不予审理。 以上事实有原告提供的加格达奇区人民法院（2017）黑2701民初568号民事裁定书、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》、黑龙江增值税普通发票，被告提供的加区房权证红旗字第2015（01255）号、加区房权证红旗字第2009（633）号房屋所有权证，以及原被告的当庭陈述，在卷为凭，足以认定。 一审法院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属合法有效之合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按照合同的约定于2018年8月21日前向被告开具了购房发票，被告也应按照合同的约定将购房余款50,000.00元一次性交付于原告，其逾期未支付的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告给付剩余购房款50,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。被告在庭审中认可该发票的真实性，对于被告因原告开具的购房发票字迹不清，无法办理房屋所有权证的抗辩意见不予采纳。对被告当庭提交的证据，因原告房屋所有权证的变更，并不损害或影响其实体权利的实施，其以此为由拒绝履行合同义务，不符合法律规定，其抗辩事由不成立。原告要求被告给付另案诉讼费4,298.00元的诉讼请求，因与本案非同一诉讼主体，本案不予审理。原告要求被告承担自2018年8月22日起至剩余购房款全部付清之日止的利息（农村商业银行同期贷款利息）的诉讼请求，因双方并未约定剩余购房款的实际给付时间，故被告应自原告起诉之日起即2019年7月8日起，以剩余购房款50,000.00元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至购房款全部付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告汤桂萍给付原告大兴安岭中亿农业集团有限公司剩余购房款50,000.00元；二、被告汤桂萍给付原告大兴安岭中亿农业集团有限公司的利息以上项购房款为基数，自2019年7月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算至剩余购房款全部还清之日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。一审卷宗93页（时间2019年10月16日）加格达奇区人民法院情况说明一份。上诉人汤桂萍质证称，该份说明内容恰恰反映出上诉人所提出的该购房发票存在的诸多问题是真实的，该说明中明确表述了楼号不清，可以由开发商出具证明，说明上诉人的上诉理由成立。但该说明应当有说明人身份的相关证明。被上诉人对这份说明没有异议，该份说明是经法院调取的，可以证明涉案的发票是可以正常使用的。该情况说明系法院工作人员作出，对其真实性本院予以确认。 二审经审理查明的事实与一审认定一致，对一审查明的事实，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为汤桂萍是否应依照《商品房屋买卖合同补充协议书》约定支付50,000.00元购房款。本案为商品房销售合同纠纷，汤桂萍与中亿公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》系双方真实意思表示，双方应依合同约定履行相应的义务。汤桂萍主张50,000.00元是发票保证金，系保证中亿公司出具的购房发票符合办理房产登记的要求。汤桂萍在一审二审中均对该购房发票的真实性予以认可，汤桂萍主张购房发票不符合办理房产登记要求，但未提供证据予以证实，对汤桂萍该上诉请求本院不予支持。中亿公司已按照《商品房屋买卖合同补充协议书》的约定在2018年8月21日前给汤桂萍开具了购房发票，汤桂萍也应依照协议约定将购房余款50,000.00元一次性交付给中亿公司，其逾期未支付该款项构成违约，原审对此认定正确。汤桂萍主张中亿公司由于不能办理房屋过户带来了一定的经济损失和精神伤害的上诉请求，因一审未提出该诉请，本院不予审理。 综上所述，汤桂萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1,050.00元，由汤桂萍负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李     玉     彬 审 判 员 冯     志     超 审 判 员 邹丽平二Ｏ二Ｏ年六月十二日 法官助理 武     冬     梅 书 记 员 王     鸣     岐 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。