天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终1035号上诉人（原审被告）：天津御景半岛投资有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇恒大御景半岛御林园3号楼5门101号。法定代表人：张强，董事长。委托诉讼代理人：李文明，男，该公司法务专员。被上诉人（原审原告）：姜慧，女，1988年3月25日出生，汉族，户籍地天津市宁河区，现住天津市滨海新区。上诉人天津御景半岛投资有限公司（以下简称御景半岛公司）因与被上诉人姜慧房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宁河区人民法院（2019）津0117民初3397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月17日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，询问当事人，依照法律规定，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。御景半岛公司上诉请求：撤销原审判决，并改判驳回姜慧的诉讼请求并由姜慧承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：1．一审判决认定事实不清，证据不足。姜慧已经违反了双方签订的《天津恒大御景半岛商品房认购书》第二条第三项规定，存在严重逾期付房款行为，对此应承担逾期付款违约责任。对此一审判决未予核实，却仅凭鉴定机构的笔迹鉴定结论就认定御景半岛公司违约并承担全部违约责任，判令双倍赔偿定金无任何事实及合同依据。2．一审判决适用法律错误。姜慧以御景半岛公司诉前未与其签订《商品房买卖合同》存在违约行为而要求解除认购书无任何法律及合同依据，对此一审判决所引用的《合同法》第6条、第8条、第60条、第107条及第115条中，均未规定姜慧可行使合同解除权的内容，故一审判决姜慧有权解除合同无任何法律依据。另，依据《合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，因本条款并未规定合同签约的一方或双方有解除合同的权利，一审判决却根据该条款判令解除双方已签《天津恒大御景半岛商品房认购书》，故一审判决适用法条错误。姜慧辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。姜慧向一审法院起诉请求：1．解除姜慧与御景半岛公司签订的商品房认购书；2．判令御景半岛公司返还姜慧房款71,013元，双倍返还定金20,000元；3．诉讼费用由御景半岛公司承担。一审法院认定事实：御景半岛公司与姜慧于2018年1月21日签订了天津恒大御景半岛商品房认购书，约定甲方（出卖人）御景半岛公司，乙方（买受人）姜慧，乙方向甲方认购天津恒大御景半岛项目楼盘×××单元，建筑面积132.03平方米，单价12,126.13元/㎡，总价1,601,013元；一、乙方签署认购书时支付10,000元定金；二、乙方选择分期付款方式付款：乙方须于2018年1月23日前支付首期房款71,013元，并签署《商品房买卖合同》，于2018年7月21日前付清161,000元，于2019年1月21日前付清241,000元，于2019年7月21日前付清481,000元，于2020年1月21日前付清637,000元；……五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到御景半岛销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”姜慧于2018年1月29日向御景半岛公司交付房款含定金81,013元，御景半岛公司给姜慧出具收据一份。截止姜慧起诉，双方未正式签订《天津市商品房买卖合同》。一审法院认为，御景半岛公司与姜慧签订的天津恒大御景半岛商品房认购书系双方真实意思表示，未违反法律与行政法规的强制性规定，该认购书合法有效。姜慧按照认购书约定交纳了首期房款，御景半岛公司应按天津恒大御景半岛商品房认购书中的约定与姜慧签订《天津市商品房买卖合同》，其逾期不签订购房合同的行为属于违约，应承担违约责任。姜慧要求解除与其签订的天津恒大御景半岛商品房认购书的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于姜慧要求御景半岛公司返还房款71,013元并双倍返还定金20,000元的诉讼请求，一审法院认为，双方签订的天津恒大御景半岛商品房认购书已经解除，合同解除后，御景半岛公司理应返还姜慧预交的购房款。御景半岛公司逾期未与姜慧签订《天津市商品房买卖合同》，属违约行为，理应承担双倍返还定金的违约责任，因此，姜慧要求御景半岛公司返还房款71,013元并双倍返还定金20,000元的诉讼请求，理据充足，予以支持。关于御景半岛公司辩称的双方已经签订《天津市商品房买卖合同》的抗辩意见，一审法院认为，御景半岛公司提交的《天津市商品房买卖合同》经天津明正司法鉴定中心鉴定，其出具的鉴定意见为合同中的“姜慧”签名非姜慧本人签字，对该证据不予采信，故驳回御景半岛公司该项抗辩意见。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决：“一、解除姜慧与天津御景半岛投资有限公司于2018年1月21日签订的天津恒大御景半岛商品房认购书；二、天津御景半岛投资有限公司于本判决生效后十日内返还姜慧购房款71,013元并双倍返还定金20,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,126元，减半收取1,063元，鉴定费4,900元，合计5,963元，由天津御景半岛投资有限公司负担。”二审中，当事人均未提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。二审中，双方当事人当庭表示同意解除天津恒大御景半岛商品房认购书，该处分行为系当事人权利，不违反法律规定，本院予以确认。合同解除后，御景半岛公司理应向姜慧返还购房款，对此，御景半岛公司亦表示认可。二审争议焦点为：御景半岛公司是否存在违约行为、是否应当向姜慧双倍返还定金。关于御景半岛公司是否存在违约行为、是否应当向姜慧双倍返还定金的问题。依据双方签订的天津恒大御景半岛商品房认购书约定，姜慧必须在约定的付款方式和期限内到御景半岛销售中心支付首期房款及签署《商品房买卖合同》。本案中，姜慧已经支付了首期房款，虽然未在约定的支付首期房款期限内，但延期不过几日，且御景半岛公司在收款时并未提出异议，应视为姜慧如期履行了支付首期房款义务。姜慧在支付首期房款后要求御景半岛公司签订商品房买卖合同，但御景半岛公司一直不与其签订，显属违约行为，现双方均同意解除认购书，御景半岛公司应当承担双倍返还定金的违约责任。关于御景半岛公司二审庭审中抗辩因姜慧支付的首付款不足20%，故无法签订商品房买卖合同一节。首先，御景半岛公司在一审庭审中曾称因姜慧支付的首付款不足30%，故无法签订商品房买卖合同，二审中陈述与一审不一致，无法做出合理解释。其次，双方在认购书中明确约定了首期房款的金额，对于应当达到总房款的20%或30%均未约定，且御景半岛公司亦未提交相应证据证实已将该情况告知姜慧，故该抗辩不成立。另，在一审中，御景半岛公司提交了经鉴定非姜慧本人签名的商品房买卖合同，违背了诚实信用原则，浪费了司法鉴定资源。对此，本院对其该诉讼行为做出否定评价。综上所述，上诉人御景半岛公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,126元，由上诉人天津御景半岛投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 卢 伟审判员 何日升审判员 郭小峦二〇二〇年六月十九日法官助理王飞凡书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……