福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2829号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号（原五一北路东侧）正祥中心1#楼，统一社会信用代码：91350000858145710H。 负责人：高名安，行长。 委托诉讼代理人：李坚，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵秀美，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：潘伟，男，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：何丽，女，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称光大银行福州分行）与被告潘伟、何丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人李坚、赵秀美到庭参加诉讼，被告潘伟、何丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 光大银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.潘伟、何丽共同向光大银行福州分行偿还借款本金887587.87元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2019年12月4日为72683.84元，之后按《个人贷款合同》约定的标准计算至还清借款本息之日止）；2.潘伟、何丽共同赔偿光大银行福州分行的律师费3457元；3.光大银行福州分行对潘伟名下坐落于福州市仓山区房产（产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.潘伟、何丽共同承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2017年3月30日，潘伟向光大银行福州分行申请综合消费贷款，并签署《贷款申请暨面谈记录表》。同日，何丽作为潘伟配偶亦在该《贷款申请暨面谈记录表》上签字确认，并承诺完全同意潘伟向光大银行福州分行借款及提供担保的行为，承诺与潘伟共同承担向光大银行福州分行借款的偿还义务。 2017年5月11日，光大银行福州分行与潘伟签订了编号：77391716000199《个人贷款合同》，合同约定：贷款用途为购置消费品；贷款金额为人民币（大写）玖拾贰万元整；贷款期限为240个月，自2017年5月11日起至2037年5月11日止，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮40%执行，首期执行贷款年利率为6.86%；潘伟未按约定期限归还贷款本金，光大银行福州分行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为上述贷款利率上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，并且光大银行福州分行有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；贷款担保方式为抵押担保，潘伟自愿将其所有的坐落于仓山区的房产（产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）为上述债务抵押担保；贷款偿还方式为按月等额还本付息；潘伟一旦发生未按时足额还款等违约事件，光大银行福州分行有权采取包括宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求潘伟立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向潘伟计收罚息在内的措施。2017年5月18日，潘伟根据《个人贷款合同》中抵押条款的约定将其名下坐落于福州市仓山区的房产为上述债务办理了抵押登记。2017年5月24日，光大银行福州分行依约发放贷款资金920000元，履行了放款义务。但潘伟却未能依约履行偿还借款本息的义务，已构成违约。 潘伟、何丽未做答辩。 光大银行福州分行围绕诉讼请求向本院提交证据，潘伟、何丽未发表质证意见。本院认为，原告提交的证据与原件核对无异，且与本案具有关联性，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认光大银行福州分行述属实。另查明，截止至2020年5月27日，潘伟、何丽尚欠光大银行福州分行借款本金887587.87元、利息、罚息、复利共计106823.73元。 本院认为，光大银行福州分行与潘伟签订的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。光大银行福州分行依约向潘伟发放贷款，已经履行合同约定。潘伟未按合同约定还款，已构成违约。何丽在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》中承诺与潘伟共同承担上述贷款的偿还义务，故光大银行福州分行要求潘伟、何丽共同偿还尚欠的借款本金887587.87元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。光大银行福州分行要求潘伟、何丽承担为实现债权而支付的律师费3457元的诉讼请求，有合同约定，且有实际支付费用的凭证，合法有效，本院予以支持。 潘伟、何丽以其所有的坐落于福州市仓山区对湖街道上三路6号兰庭新天地29#楼910单元的房产为其上述债务提供担保并进行抵押登记，光大银行福州分行主张以上述房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。潘伟、何丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告潘伟、何丽于本判决生效之日起二十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行偿还借款本金887587.87元、利息、罚息、复利共计106823.73元（利息、罚息暂计至2020年5月27日，此后的利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定的标准计付至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告潘伟、何丽于本判决生效之日起二十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行支付律师费3457元； 三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权对坐落于福州市仓山区对湖街道上三路6号兰庭新天地29#楼910单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13437元，减半收取6718.5元，由被告潘伟、何丽共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年六月四日 法官助理祝诗偲 书记员林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。