天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初1454号原告（反诉被告）：庄静，女，1962年4月18日出生，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张书勤（夫妻关系），住天津市河北区。被告（反诉原告）：刘玉香，女，1962年6月5日出生，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘津宝，住天津市河北区。由天津市和平区南营门街海光寺社区居民委员会推荐委托诉讼代理人：潘丽，天津卓旭律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘津宝，男，1962年8月29日出生，住天津市河北区。被告（反诉原告）：刘舜，男，1992年5月20日出生，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘津宝（父子关系），住天津市河北区。原告（反诉被告）庄静与被告（反诉原告）刘玉香、被告（反诉被告）刘津宝、被告（反诉被告）刘舜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）庄静及委托诉讼代理人张书勤，被告（反诉原告）刘玉香的委托诉讼代理人潘丽、刘津宝，被告（反诉原告）刘津宝，被告（反诉原告）刘舜的委托诉讼代理人刘津宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庄静向本院提出诉讼请求：1.要求刘玉香、刘津宝、刘舜立即腾房，赔偿由此给庄静造成的一切损失，并归还庄静的物品；2.诉讼费由刘玉香、刘津宝、刘舜承担。诉讼过程中，庄静变更诉讼请求为：1.判令刘玉香、刘津宝、刘舜立即腾空占用房屋并交还庄静房屋及屋内物品；2.判令刘玉香、刘津宝、刘舜按照每月3000元的标准向庄静支付自2020年4月14日至实际腾房之日止的房屋使用费；3.判令刘玉香、刘津宝、刘舜赔偿庄静因新租户未能入住造成的租房损失12800元；4.判令刘玉香、刘津宝、刘舜按照1.75元/平方米标准向物业公司支付自2019年12月至实际腾房之日止的物业费；5.要求刘玉香、刘津宝、刘舜返还庄静2019年全年的物业费和采暖费票据；6.案件受理费由刘玉香、刘津宝、刘舜承担。事实和理由：我与刘玉香在2018年4月5日签订《房屋租赁合同》，期限两年，到2020年4月14日止。在合同到期前三个月，我已通知刘玉香不再续租，但刘玉香、刘津宝、刘舜拒不腾房，也拒交过期后房租和其他相关费用。故提起诉讼，请求判如所请。刘玉香、刘津宝、刘舜辩称，我们认为房屋租赁合同尚未解除，我们也未收到庄静的任何书面通知，况且在庄静处还有被告的押金3000元，我们认为此合同仍在租赁合同履行期限内，现在是疫情期间，尚未结束，我们不具备搬家条件。关于庄静提出的新租户的损失与本案无关。物业费、采暖费票据返还问题，合同中并没有约定。综上，不同意庄静全部诉讼请求。刘玉香、刘津宝、刘舜向本院提出反诉请求：1.判令庄静将电表恢复安装；2.判令庄静返还刘玉香电费700元；3.反诉费由庄静承担。事实和理由：双方系房屋关系，2018年4月15日签订《房屋租赁协议》，租赁期限从2018年4月15日至2020年4月14日，租金每月3000元，押金3000元。现合同临近届满，由于疫情原因，我们还在房屋内居住。在租赁合同履行过程中，庄静在2020年4月22日下午14:00将该房屋电表违法拆除，严重影响我们一家人的正常生活。2020年4月16日，刘玉香向国网天津市电力公司购买500元电费，在此表被庄静拆除时，表内余额200余元，故此电表中还有700余元电费在庄静处。故提起诉讼，请求判如所请。庄静对刘玉香、刘津宝、刘舜的反诉辩称，不同意所有反诉请求。电表是电力部门拆除的，我无法恢复。电费700元，刘玉香、刘津宝、刘舜没有提供证据，不予认可。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区中山大厦×号房屋（以下简称涉案房屋）权利人为庄静。2018年4月5日，庄静作为出租方（甲方）与刘玉香作为承租方（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定乙方租赁涉案房屋，租期从2018年4月15日至2020年4月14日，租金每月3000元，押金3000元。租期内水电、煤气、暖气、物业费等由乙方负担。如违约，应赔偿给对方造成的一切损失。乙方应在下一租期前一个月交付租金，若双方终止协议，应在到期前一个月通知对方。2018年5月1日，双方对室内物品进行了确认并出具室内物品单一张，载明室内物品为：1.电冰箱一台；2.全自动洗衣机一台；3.空调柜机一台、分体机一台、遥控器一个；4.家具一套、沙发一套。同时还载明：今将水电费结清，已将水卡、电卡交于租房方，今后水、电费由乙方自己购买。同时，双方还约定了其他权利义务。双方建立租赁关系后，刘玉香、刘津宝、刘舜入住涉案房屋至今。刘玉香交纳房屋租金至2020年4月14日。2020年1月20日，庄静告知刘玉香《房屋租赁协议》到期后，不再续租，并在刘玉香的协议背面写下“租金已付齐，到期不再续租”等内容，庄静签字确认，刘玉香未签字确认。庭审中，庄静自述：协议届满前，庄静再次通过微信方式两次告知刘玉香协议到期不再续租，但刘玉香均未回复。2020年3月30日，庄静与案外人王增华签订《房屋租赁协议》，约定庄静将涉案房屋出租给王增华，租金每月3200元，交三押一，租期自2020年4月15日至2021年4月14日。如违约，应双倍赔偿给对方造成的一切损失。双方还约定了其他权利义务。协议签订后，王增华交付庄静三个月租金和一个月押金共计12800元。因刘玉香在租期届满后未腾空房屋，导致庄静无法将涉案房屋交与案外人王增华，故经双方协商，庄静以现金方式退还王增华12800后，又通过银行汇款方式赔偿王增华损失12800元。2020年4月14日，庄静再次到涉案房屋告知刘玉香协议已到期，不再续租。刘玉香希望延期，庄静未同意。刘玉香、刘津宝、刘舜对庄静的上述陈述不予认可。2020年4月22日，庄静将涉案房屋电表拆除，表内尚有余额677.39元。该案审理过程中，经本院现场勘验，涉案房屋现由刘玉香、刘津宝、刘舜居住使用。本院认为，庄静与刘玉香于2018年4月5日签订的《房屋租赁协议》系双方合意后订立，是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，《房屋租赁协议》于2020年4月14日届满，在庄静多次告知刘玉香不再续签合同的情况下，刘玉香应当将涉案房屋腾空并返还庄静。就屋内属于庄静的物品，刘玉香应当按照双方签订的物品单所列一并返还庄静。刘津宝、刘舜作为涉案房屋的使用人，亦应同刘玉香一并履行返还义务。就刘玉香辩称庄静已同意延期居住的抗辩理由，因庄静当庭表示未同意过，且双方亦未达成过新的合意，故就被告该项抗辩，本院不予采信。刘玉香、刘津宝、刘舜目前仍占用涉案房屋拒不腾还的行为，侵害了庄静的合法权益，故庄静参照协议约定的租金要求三被告按照每月3000元标准支付自2020年4月15日至实际腾房之日止的使用费，于法有据，本院予以支持。因庄静处还有刘玉香交纳的3000元押金，故根据押金的法律属性，2020年4月15日至2020年5月14日的房屋使用费，可用押金冲抵，庄静可不再退还。关于庄静的第三项诉讼请求，庄静为证明其主张，向本院提交庄静与案外人王增华签订的《房屋租赁协议》及汇款业务回单，关于上述证据的真实性、关联性及合法性，因王增华不能出庭接受本庭询问，故无法证明庄静所述事实的真实性，亦无法达到证据的证明目的。因此，对于庄静该项诉请，本院不予支持。关于庄静的第四项诉讼请求，根据双方关于物业费的协议约定，该费用应由刘玉香自行向物业公司交纳，故物业公司与刘玉香之间存在物业服务关系，因此，向刘玉香主张物业费的主体应是物业公司，而非庄静。根据合同相对性原则，庄静该项主张于法无据，本院不予支持。关于原告的第五项诉讼请求，双方就物业费和供热费票据的持有问题未作约定，在庄静无证据证明供热费票据已经出具并由刘玉香持有以及物业费一直由刘玉香自行交纳的情况下，庄静该项主张，无事实和法律依据，本院不予支持。关于刘玉香、刘津宝、刘舜反诉要求庄静恢复安装电表的诉请，根据上述论述，刘玉香、刘津宝、刘舜占有使用涉案房屋已无合法依据，故三人无权要求庄静恢复电表的安装。关于反诉要求刘玉香返还电费700元一节，根据调查核实，电卡中尚有电费余额677.39元，因原、被告双方租赁关系已终止，电表亦已被摘除，三被告无法再用电，故此费用应退还刘玉香。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告（反诉原告）刘玉香、刘津宝、刘舜将坐落天津市河北区中山大厦×号房屋腾空，一并将屋内电冰箱一台、全自动洗衣机一台、空调柜机一台、分体机一台、遥控器一个、家具一套、沙发一套返还原告（反诉被告）庄静；二、本判决生效后十五日内，被告（反诉原告）刘玉香、刘津宝、刘舜按照每月3000元标准支付原告（反诉被告）庄静自2020年5月14日至实际腾空房屋之日止的房屋使用费；三、本判决生效后十五日内，原告（反诉被告）庄静返还被告（反诉原告）刘玉香电费677.39元；四、驳回原告（反诉被告）庄静、被告（反诉原告）刘玉香、刘津宝、刘舜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取40元，由被告（反诉原告）刘玉香承担，该款于本判决生效后十五日内给付原告（反诉被告）庄静。反诉案件受理费减半收取25元，由原告（反诉被告）庄静负担，该款于本判决生效后十五日内给付被告（反诉原告）刘玉香，上述费用相互折抵后，被告（反诉原告）刘玉香给付原告（反诉被告）庄静15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 盛二〇二〇年六月八日书记员 张亚坤附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。