河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初522号原告：郭春花，女，汉族，1970年12月1日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：苏华伟，河南沐天律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘东臣（实习），河南沐天律师事务所律师。被告：河南吉祥置业有限公司住所地:郑州市管城回族区东明路58号，统一社会信用代码：91410100796754050R。负责人：袁永刚，系该公司经理。委托诉讼代理人：吕宁，系该公司经理。委托诉讼代理人：智卫强，河南睿东律师事务所律师。原告郭春花诉被告河南吉祥置业有限公司住所地（以下简称河南吉祥置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年01月08日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭春花及其委托诉讼代理人苏华伟、刘东臣，被告河南吉祥置业公司委托诉讼代理人智卫强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭春花向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金140万元和利息572133.33元（利息自2018年3月起按月息2%计）；2、判令原告对被告河南吉祥置业有限公司开发的商水县金水湖花园5-1-1101、5-1-1301、5-2-803、5-2-1003、5-2-1601、5-3-703、5-2-603、5-1-2403、5-1-603、5-2-2202十套房屋的拍卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等由二被告承担。事实与理由：2017年9月和11月，二被告先后借原告80万元和60万元，并签订《借款合同》约定借期9个月。被告河南吉祥置业有限公司用其开发的商水县金水湖花园5-1-1101、5-1-1301、5-2-803、5-2-1003、5-2-1601、5-3-703、5-2-603、5-1-2403、5-1-603、5-2-2202十套房屋作为借款的担保与原告签订商品房买卖合同，交于原告作为被告借款的担保。但在原告给付借款后被告至今未偿还本息。虽经多次催要被告仍未清偿，无奈，具状维权，望判如所请。被告吉祥置业辩称：1、借款合同属于实践性合同，应当以实际交付的资金为借款本金，本案中被告仅收到原告133万元的本金，因此本案的实际借款数额应当为133万元。2、本案借款未约定利息，因此原告主张利息不应该支持。3、被告共向原告偿还29万元，该金额应当从借款本金中扣除。本院经审理认定事实如下:2017年9月8日，甲方（××）原告郭春花与乙方（借款人）袁永刚签订借款合同一份，合同载明：“借款人袁永刚于2017年9月8日向××郭春花借人民币800000元（大写：捌拾万元整），借款期限9个月，月利率5分。于2018年6月7日归还本息。1、袁永刚将商水县金水湖花园5-3-703、5-2-603、5-1-2403、5-1-603、5-2-2202的上述房屋备案在郭春花名下，并开具购房收据，签订购房合同作为抵押。······4、约定每月付息时间为8号。合同下方有甲方郭春花本人签字按印，乙方有被告吉祥置业公司加盖印章及袁永刚签字，落款时间为2017年9月8日”。同日，被告又向原告出具收据一份，载明：“借款人袁永刚于2017年9月8日收到出款人郭春花借款人民币捌拾万元整（大写）（小写800000.00）。借款人收款方式（转账）借款人收款指定账号：户名：袁静静，行名：工行周口铁路支行，账号：62×××43.156××××9066，收款人：袁永刚，身份证号码：,2017年9月8日，加盖河南吉祥置业有限公司印章”。本笔借款作为××的原告实际履行出借义务760000元。2017年11月14日，甲方（××）原告郭春花与乙方（借款人）被告吉祥置业公司员工袁永刚签订借款合同一份，合同载明：“借款人袁永刚于2017年11月14日向××郭春花借人民币600000元（大写：陆拾万元整），借款期限9个月，月利率5分。于2018年8月14日归还本息。1、袁永刚将商水县金水湖花园5-1-1101、5-2-603、5-1-1301、5-2-803、5-2-1003、5-2-1601的上述房屋备案在郭春花名下，并开具购房收据，签订购房合同作为抵押。······4、约定每月付息时间为14号。合同下方有甲方郭春花本人签字按印，乙方有被告吉祥置业公司加盖印章及袁永刚签字，落款时间为2017年11月14日”。同日，被告也向原告出具收据一份，载明：“借款人袁永刚于2017年11月14日收到出款人郭春花借款人民币陆拾万元整（大写）（小写600000.00）。借款人收款方式（转账）借款人收款指定账号：户名：袁静静，账号：62×××43，袁永刚签字并备注身份证号码：，加盖河南吉祥置业有限公司印章”。本笔借款作为××的原告实际履行出借义务570000元。上述两笔借款合同签订后，原、被告双方分别按借款合同约定又签订了相应的商品房买卖合同，并到行政机关进行了合同备案，但双方并没有办理抵押登记手续。另查明，被告分别于2017年10月8日、11月8日、12月8日，2018年1月8日、2月8日向原告支付利息40000元，五次合计支付200000元；又分别于2017年12月14日、2018年1月19日、2018年3月14日向支付利息30000元，三次合计支付90000元。后原、被告就偿还本息引起纠纷，原告诉至本院。本院认为，本案中原、被告之间的民间借贷法律关系成立并生效，应受法律保护。借贷双方应当全面履行约定的义务。原告已经分别按照两次借款合约定分别向被告履行出借本金760000元和570000元，被告应当依约定履行还本付息义务。由于被告在原告提起本案诉讼前已经向原告分八次按月利率5分共计支付了290000元利息，被告抗辩应当作相应扣减，本院应预支持。具体扣减情况计算如下：（1）五次40000元还款是对760000元本金进行的还款，扣减本金数额分别为2017年10月14日17200元，剩余本金742800元；2017年11月18日17716元，剩余本金725084元；2017年12月8日18247元，剩余本金706837元；2018年1月8日18795元，剩余本金688042元；2018年2月8日19359元，剩余本金668683元。（2）三次30000元还款是对570000元本金进行的还款，扣减本金数额分别为2017年12月14日12900元，剩余本金557100元；2018年1月19日13287元，剩余本金543813元；2018年3月14日还款30000元，至当日被实院欠付利息是两个月即60天，该30000元还款仅能支付55天利息，也就是被告支付利息实际支付至2018年3月9日，不存在扣减本金的问题。由于原、被告双方签订的商品房买卖合同，到行政机关仅是进行了合同备案，并没有办理抵押登记手续。原告并没有对案涉十套房屋享有抵押物权，原告诉请对案涉十套房屋的拍卖价款享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。但是，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款之规定，在本判决生效后，作为借款人的被告不履行生效判决确定的金钱债务，作为××的原告可以申请拍卖买卖合同标的物即案涉十套房屋，以偿还债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告河南吉祥置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郭春花借款本金1212496元及利息（利息按年利率24%计算，其中668683元本金从2018年2月8日起算，543813元本金从2018年3月9日起算，均计算至被告还本付息之日止）。二、驳回原告郭春花其他诉讼请求。如不按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22550元，减半收取11275元，保全费5000元，合计16275元，由被告河南吉祥置业有限公司承担14160元，原告承担2115元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  邹守宏二〇二〇年六月四日书记员  李英豪