广东省恩平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0785执异53号 异议人（案外人）：梁少雄，男，汉族，1965年3月15日出生，住恩平市。 申请执行人：周宁，男，汉族，1986年1月2日出生，住恩平市。 被执行人：恩平市无釉砖厂，住所地：恩平市××工业区。注册号：4407851000304。 法定代表人：黎润瑜。 被执行人：恩平南方墙地砖厂有限公司，住所地：恩平市××工业区。注册号：企合粤江总字第006051号。 法定代表人：吴卓南。 本院在执行申请执行人周宁与被执行人恩平市无釉砖厂、恩平南方墙地砖厂有限公司借款合同纠纷一案，案外人梁少雄对本院拍卖被执行人恩平南方墙地砖厂有限公司名下财产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 案外人梁少雄提出异议，对恩平法院拟于2020年6月11日10时至2020年6月12日10时（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上公开拍卖位于恩平市××工业区案外人梁少雄权属土地上的展销楼提出异议，请求法院中止对位于恩平市××工业区梁少雄权属土地上的展销楼在司法网上的拍卖。事实与理由：案外人通过拍卖方式竞买了恩平南方墙地砖厂有限公司原位于恩平市××工业区案外人梁少雄权属土地上的展销楼，竞买后该房屋的所有权人已不再是恩平南方墙地砖厂有限公司，故法院现无权拍卖属于案外人的财产。2004年1月18日，案外人梁少雄在拍卖人江门市天平拍卖有限公司、江门市恩平华利达拍卖有限公司举行的拍卖会上以人民币13044800元竞买了恩平南方墙地砖厂有限公司名下位于恩平市××工业区的土地使用权、地上建筑物及设备，总建筑面积36144.01㎡，占地面积93825㎡，并签订了《拍卖成交确认书》。后案外人已付清标的物成交价款，另根据《城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”的规定，案外人已成为恩平市××工业区93825㎡土地的使用权人及该土地地上建筑物的所有权人，而位于恩平市恩城镇××工业区的展销楼一幢就在案外人的竞买标的权属土地上范围内。2019年10月31日，恩平法院作出（2010）恩法执字第241号之三执行裁定书，认定位于恩平市恩城镇××工业区的展销楼一幢为恩平南方墙地砖厂有限公司所有，并在2020年5月15日作出（2010）恩法执字第241号《拍卖通知书》，拟于2020年6月11日10时至2020年6月12日10时（延时的除外）在恩平法院淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖该幢展销楼。如前所述，该房屋已由案外人梁少雄通过竞拍取得所有权。在（2010）恩法执字第241号案中，恩平法院因恩平南方墙地砖厂有限公司、恩平市无釉砖厂拖欠周宁借款而要强制执行恩平南方墙地砖厂有限公司、恩平市无釉砖厂的财产，应当执行属于恩平南方墙地砖厂有限公司、恩平市无釉砖厂所有的财产，而梁少雄并非本案的当事人，故法院依法不应拍卖梁少雄的财产，即位于恩平市恩城镇××工业区梁少雄权属土地上的展销楼不应成为（2010）恩法执字第241号案的拍卖对象，否则将严重损害案外人的合法权益。综上所述，恩平法院拟拍卖的位于恩平市恩城镇××工业区的展销楼实际为案外人所有的，法院拍卖案外人的财产是不合法的，应立即停止因（2010）恩法执字第241号案拍卖该房屋，以维护案外人的合法权益。 本院查明，在执行××人××与被××人恩平市无釉砖厂、恩平南方墙地砖厂有限公司借款合同纠纷一案，本院于2009年9月22日作出的（2009）恩法民初字第531号民事判决书已于2009年11月20日发生法律效力，依该判决：“一、被告恩平市无釉砖厂应在本判决发生法律效力之日起七日内偿还借款本金500000元及利息（其中计至2009年3月31日为689088.28元，从次日起至本院确认还款日止按中国人民银行逾期贷款利率标准计算）给原告关闭恩平市20家城乡信用社清算组。二、原告关闭恩平市20家城乡信用社清算组对被告恩平南方墙地砖厂有限公司位于恩平市××工业区（粤房证字第××号）的房屋享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费15501元，由被告恩平市无釉砖厂负担。”由于被执行人恩平市无釉砖厂、恩平南方墙地砖厂有限公司未履行生效判决确定的全部义务，申请执行人向本院申请执行，本院以（2010）恩法执字第241号案立案执行。执行期间，原申请执行人关闭恩平市20家城乡信用社清算组于2011年5月12日与广东粤财资产管理有限公司签订《单项债权转让协议》，约定将上述债权转让给广东粤财资产管理有限公司。广东粤财资产管理有限公司与潘锦允于2012年8月25日签订《债权转让协议》，约定将上述债权转让给潘锦允。潘锦允与周宁于2014年6月27日签订《单项债权转让协议》，将上述债权转让给周宁。周宁于2014年10月8日向本院提出申请，要求将其变更为上述案件的申请执行人，本院于2014年10月20日作出（2010）恩法执字第241号执行裁定书，裁定：“将上述案件的申请执行人由原申请执行人关闭恩平市20家城乡信用社清算组变更为周宁，原申请执行人关闭恩平市20家城乡信用社清算组对于上述案件享有的权利和义务，由周宁继受。”本院于2014年11月24日作出（2010）恩法执字第241号之一执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人恩平南方墙地砖厂有限公司所有的位于恩平市恩城镇××工业区的房屋一幢（产权证号：粤房证字第××）。”又于2019年10月31日作出（2010）恩法执字第241号之三执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人恩平南方墙地砖厂有限公司所有的位于恩平市恩城镇××工业区的房屋一幢（产权证号：粤房证字第××号）。”并于2020年5月15日作出（2010）恩法执字第241号拍卖通知书，通知：“。委托有关中介机构对被执行人梁少雄、恩平市汇盈陶瓷工业有限公司、恩平市秦陶建材陶瓷有限公司所有的位于恩平市××工业区的三宗土地及房产、陶瓷生产设备一批进行拍卖，因在梁少雄土地上有一幢房屋（展销楼）属于恩平南方墙地砖厂所有，为保证房地一体，本院将该房屋捆绑在梁少雄名下恩平市××工业区的三宗土地及房产一并拍卖。”。 另查明，原告广东南粤银行股份有限公司佛山分行与被告恩平市汇盈陶瓷工业有限公司、梁少雄、李小玉、梁锦胜、恩平市奥河陶瓷有限公司、佛山市秦陶建材有限公司金融借款合同纠纷一案，佛山市禅城区人民法院于2013年9月2日作出（2013）佛城法民三初字第519号民事判决书，该判决生效后，由于被执行人拒不自觉履行法律文书所确定的还款义务，根据广东南粤银行股份有限公司佛山分行的申请，该院以（2014）佛城法执字第15号案立案执行。期间，由于被执行人的住所及财产在本院辖区内，该院委托本院代为执行。本院经依法审查，以（2014）江恩法执字第285号案立案执行，并于2019年10月18日作出（2014）江恩法执字第285号之四执行裁定书，裁定：“。二、拍卖梁少雄名下位于恩平市××工业区的三块土地，1、国土证号：恩府国用[2005]××号，面积71722平方米；2、国土证号：恩府国用[2005]××号，面积12991.1平方米；3、国土证号：恩府国用[2005]××号，面积5904.9平方米。”。其中，根据恩平市国土资源局于2016年6月12日作出的复函[恩国土资籍字（2016）第××号]：“一、恩平县陶瓷工业公司（南方墙地砖厂）名下坐落于恩平市××工业区，面积1036.5平方米，土地证号为（平石）××××号的宗地于1995年与该公司名下证号为（平石）××××号和（平石）××××号的两宗地合并后分割成权利人均为恩平南方墙地砖厂有限公司的四宗地，分别为：（1）坐落于恩平市××工业区，面积14857平方米，土地证号为（恩城）××号；（2）坐落于恩平市××工业区，面积18332平方米，土地证号为（恩城）××号；（3）坐落于恩平市××工业区，面积47476平方米，土地证号为（恩城）××号；（4）坐落于恩平市××工业区，面积13160平方米，土地证号为（恩城）××号。上述四宗地后于2005年分割成三宗地转让给梁少雄（身份证号码：44072319××××），分别为：（1）坐落于恩平市恩城××工业区，面积5904.9平方米，土地证号为恩府国用（2005）第××号；（2）坐落于恩平市恩城××工业区，面积71722平方米，土地证号为恩府国用（2005）第××号；（3）坐落于恩平市恩城××工业区，面积12991.1平方米，土地证号为恩府国用（2005）第××号。”因此，证号为（平石）××××号的土地使用权已注销，而位于恩平市恩城××工业区，房屋所有权证号为粤房字第××号的房产现坐落于土地证号为恩府国用（2005）××号的宗地上。”。据恩平市住房和城乡建设局出具的《房地产登记证明》记载：坐落于恩城镇××工业区的产权证号××房屋权属人是恩平市南方墙地砖厂有限公司。 又查明，案外人梁少雄与江门市天平拍卖有限公司、江门市恩平华利达拍卖有限公司于2004年1月18日双方签订了《拍卖成交确认书》，记载：“拍卖人：江门市天平拍卖有限公司，法定代表人：吕伟波。拍卖人：江门市恩平华利达拍卖有限公司，法定代表人：冯卓凡。买受人：梁少雄，身份证号码：44072319××××。买受人在拍卖人于2004年1月18日举行的拍卖会上竞买得下述拍卖标的。依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及其它有关法规的规定，双方经协商一致，签订本成交确认书。一、成交的拍卖标的：恩平南方墙地砖厂有限公司，包括：土地使用权、地上建筑物及设备。总建筑面积36144.01㎡，占地面积93825㎡。二、标的的成交价为人民币壹仟叁佰零拾肆万肆仟捌佰零拾零元零角零分（小写：13,044,800.00元）。三、成交标的的拍卖佣金按成交价的5%计算，上述成交标的的拍卖佣金为人民币陆拾伍万贰仟贰佰肆拾零元零角零分（小写：652,240.00元）。买受人必须于十天内向拍卖人支付完毕。四、买受人已交付的竞买保证金在本确认书生效之日起自动转为成交标的定金；并且买受人须于本确认书签字后十日内支付成交价总额的30%首期款。全部应付款须于2004年3月25日前结清。成交价款由买受人直接汇至广东省江门中级人民法院指定账户。六、买受人付清全部应付款项后，方可办理成交标的移交和产权过户手续。七、标的过户手续由买受人自行办理。拍卖人负责提供本公司有关文件及委托人所提供的文件给买受人。买受人结清全部应付款及在有关法律文件签订后的60天内申请办理过户手续，过期不办理的，由此所产生的一切后果由买受人自负。”。 本院认为，本案属案外人对执行标的提出执行异议。案外人梁少雄基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。本案的执行标的物是坐落于恩平市恩城镇××工业区[土地证号：恩府国用（2005）××号]宗地上的房屋一幢（产权证号：粤房证字第××号），该房屋登记权属人是被执行人恩平南方墙地砖厂有限公司。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。……”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，本案被执行人恩平南方墙地砖厂有限公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人依法向人民法院申请执行被执行人财产以清偿被执行人所欠债务，合法有理，本院对该幢涉案房屋采取的拍卖执行措施，于法有据。 又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案外人梁少雄虽提供了其与江门市天平拍卖有限公司、江门市恩平华利达拍卖有限公司签订的《拍卖成交确认书》、该涉案房屋的土地使用权证以证明涉案房屋（展销楼）实际归梁少雄本人所有，但根据恩平市住房和城乡建设局出具的《房地产登记证明》记载，该涉案房屋登记权利人目前仍然是恩平市南方墙地砖厂有限公司。本院对被执行人名下的不动产予以查封、拍卖符合法律规定，并无不妥。综上，案外人的异议理由不成立，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人梁少雄的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吴艳明 审判员  郑艳慈 审判员  莫妙丹 二〇二〇年六月二日                                                                                                                                                     法官助理黄嘉敏                                                                                                                                                     书记员  冯宇君