四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初643号 原告：广州美宸实业有限公司，住所广东省广州市花都区新华街镜湖大道北庄路3号D栋厂房，统一社会信用代码914401010765183169。 法定代表人：盛献军，该公司经理。 委托诉讼代理人：张国威，广东艾伯纳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽萍，广东艾伯纳律师事务所实习律师。 被告：四川富登电梯有限公司，住所四川省岳池县九龙镇工业园区，统一社会信用代码91511621399760190X。 法定代表人：杨长秀，公司执行董事。 委托诉讼代理人：姚军（公司股东），男，1976年4月24日出生，汉族，住址四川省岳池县。 第三人：广州市合盈智能科技有限公司，住所广州市花都区花东镇金谷北路30号，统一社会信用代码91440101MA5AYX537D。 法定代表人：杨清明，公司总经理。 原告广州美宸实业有限公司（以下简称美宸公司）与被告四川富登电梯有限公司（以下简称富登公司）、有独立请求权第三人广州市合盈智能科技有限公司（以下简称合盈公司）买卖合同纠纷一案，于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，以远程视频开庭方式公开开庭进行了审理。原告在起诉状中列写第三人合盈公司及其诉讼请求，本院依法认定为原告申请追加合盈公司为本案有独立请求权第三人，经审查后已依法追加并通知各方当事人。原告美宸公司的委托诉讼代理人张国威、王丽萍，被告富登公司的委托诉讼代理人姚军到庭参加了诉讼；第三人合盈公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院已依法另行裁定按有独立请求权第三人撤回起诉处理。本案现已审理终结。 原告美宸公司向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告于2018年8月27日签订的《四川富登电梯设备供货及安装合同》；2．判令被告富登公司向原告双倍返还定金200,000元并支付利息，利息以100,000元为基数，自2018年6月14日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。3．判令被告向原告及第三人赔偿房租损失720,000元；4．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告美宸公司与被告富登公司于2018年6月14日签订了《四川富登电梯设备供货及安装合同》，合同中约定原告向被告订购“富登品牌”电梯共5部，在合同生效后30日内向原告交货。合同经双方签字后生效。原告在合同签订后二个工作日内向被告支付了定金100,000元，但被告收到定金后并未按约向原告提供设备。因被告系受第三人委托购买电梯，遂被迫向第三方广东华凯电梯有限公司（以下简称华凯公司）另签合同，另购设备，并因此导致承租房屋因未及时安装电梯不能使用而产生房租损失。原告美宸公司为维护自身合法权益，遂诉至本院并提出前述诉讼请求。诉讼中变更诉讼请求第1项为确认原、被告已于2018年8月27日解除《四川富登电梯设备供货及安装合同》；变更第3项为判令被告向原告赔偿房租损失720,000元。 被告富登公司辩称：第一，同意解除《四川富登电梯设备供货及安装合同》；第二，不同意向原告双倍返还定金200,000元；第三，不同意向原告及第三人赔偿房屋租金720,000元。理由是，富登公司没有违约，在合同中第8.2违约条款中违约金不超过总价款的5‰，原告主张的定金、利息也是违约金。合同中没有约定双倍返还定金的内容，按照合同约定执行。原、被告合同没有牵涉到第三人合盈公司，富登公司没有与合盈公司发生直接关系，更不存在对合盈公司违约。在与原告签订了供货安装合同之后，就联系了第三方华凯公司，在收到原告定金100,000元之后，测量井道，并向华凯公司打了一笔订金订货。由于公司当时管理混乱，之后华凯公司要求预付货款，因资金困难无法履行货到付款，无法从华凯公司提货，所以无法履行合同向原告美宸公司交货，货就压在华凯公司。为此，富登公司就跟美宸公司协商，同意解除《四川富登电梯设备供货及安装合同》，但不同意双倍返还定金；并协商由华凯公司直接向美宸公司供货安装。美宸公司遂跟华凯公司直接联系，并将合同款直接付给华凯公司，并最终实现了由华凯公司向美宸公司供货安装，应当认定为富登公司已经履行了合同。 第三人合盈公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其主张举证如下：1、《四川富登电梯设备供货及安装合同》、中国银行付款回单、微信聊天记录；2、合盈公司营业执照及授权委托书、广州市花都区春曦皮革厂营业执照及不动产权证书、《厂房租赁合同》、工行转账回单及收据（租金）、《华凯电梯供货合同书》、视频光盘。被告没有举证。被告对第1组证据并无异议；对第2组证据，被告认为与本案原、被告合同无关。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认为，原告提供的合盈公司营业执照及授权委托书、广州市花都区春曦皮革厂营业执照及不动产权证书、《厂房租赁合同》、工行转账回单及收据（租金）、《华凯电梯供货合同书》、视频光盘，其书证客观真实，证据来源及举证的程序合法，足以证明原告美宸公司、第三人合盈公司另行联系华凯公司并签订电梯购买及安装合同，与本案诉讼请求及争议事实有关联，应当作为认定案件事实的有效证据，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2018年6月14日，原告美宸公司与被告富登公司经协商后签订了《四川富登电梯设备供货及安装合同》，合同中约定：1、甲方（美宸公司）向乙方（富登公司）订购“富登品牌”电梯（附固定型号及规格）5台，共计价款金额500,000元；2、合同经双方签字（盖章）后生效；3、甲方以汇款方式向乙方付款，并汇入乙方指定账户；4、甲方在合同签订后二个工作日内向乙方支付合同总价的20%（计100,000元）定金。若合同履行，则定金抵作合同价款；在乙方收到货款和经双方确认并签章的井道布置图纸之日起计算交货日期。5、根据乙方的生产能力，分批交付电梯设备，同时分期付款。即货到现场当日以到货设备数量总价的60%付款；电梯安装完毕后，在交付已经完成电梯的特种设备使用标志的当日支付20%余款。若超过规定的应付款日期，乙方将顺延交货日期，乙方按期收到合同约定款项当日，将合同产品按期交付甲方。6、交货日期为合同生效（含合同签章、定金已支付和甲方对井道设计图已确认）后30天。非标合同交货期将顺延；交货地点为工地现场；交货方式为供货方运输，卸车费用由供方负责。7、产品质量保证（略）。8、产品质量验收（略）。9、违约责任。8.1、电梯设备为物定产品，系乙方根据甲方特定要求生产制造的，如因甲方原因无法履行本合同的，乙方不予返还甲方已付款项；如因乙方原因无法履行本合同的，需返还甲方已付款项，并应按照定金额向甲方支付违约金。另因其中一方解除本合同造成另一方的其他直接经济损失的，违约方仍需赔偿。8.2、甲方逾期付款或乙方逾期完工的，每逾期一日，违约方按逾期部分金额的千分之五支付违约金；但违约金总额不得超过合同总价的千分之五。任何一方逾期超过三十日（不含）的，均可视为其无法履行本合同。8.6、除不可抗力原因外，供方不能供货，需方中途退货或在产品交货期后60天仍未付款或虽付款但未提货的，违约方向守约方支付货款总额的千分之五的违约金。10、安装电梯工程概况：（1）.甲方提供合格电梯井道/机房，经甲、乙双方签证《合格井道/机房移交表》且甲方提交电梯报装所需资料（如甲方企业组织机构代码证等）15个工作日后，乙方进场；提供电梯井道/机房经查不符合安装条件或提交报装资料不及时或不准确的，进场、完工期限顺延。（2）.安装工期：甲方提供合格井道/机房及货到安装地点，甲方提供吊装和搭脚手架的便利条件后，自进场之日30天完工（不含政府主管部门验收、发证时间）。11、维修、保修及售后服务承诺（略）。12、本合同签字生效。生效后，需要对合同条款增加或更改的，双方应在《另行约定事项》中约定；需要对合同内容进行修改的，双方应另行签订《合同修改书》，经双方盖章后生效。本合同未尽事宜，双方另行协商并达成补充协议，作为本合同附件。凡涉及履行情况发生变化的，双方应及时书面确认。本合同发生争议时，应友好协商解决，协商不成，依法诉讼，由供方所在地的法院管辖。 合同签订后，2018年6月14日，美宸公司向富登公司按约定支付了定金100,000元，之后美宸公司微信联系中要求支付定金后30日内交货，富登公司表示同意并予确认。被告富登公司收到定金后，向第三方华凯公司联系订购电梯，华凯公司要求预付货款，富登公司因资金困难无法向华凯公司预付货款，发生支付违约，所订购电梯无法及时交付，因此导致不能按约向原告美宸公司履行《四川富登电梯设备供货及安装合同》约定的电梯供货及安装义务。 原告美宸公司购买及安装电梯实际上是受第三人合盈公司委托而以美宸公司的名义，因被告富登公司不能交付电梯及安装，第三人合盈公司被迫向第三方华凯公司另签合同购买电梯。2018年8月16日，合盈公司与华凯公司签订了《（供货）合同书》，约定合盈公司向华凯公司购买电梯5部。 另查明，合盈公司在设立过程中，合盈公司（法定代表人杨清明）于2018年6月10日出具授权委托书，委托富登公司购买电梯，供合盈公司成立后位于广州市花都区使用，该厂房登记属于广州市花都区春曦皮革厂（以下简称春曦厂，负责人刘光新）单独所有，共有Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四栋。2018年1月25日，春曦厂与合盈公司签订了《厂房租赁合同》，约定合盈公司承租春曦厂位于广州市花都区，工业用途，面积25000平方米，打包出租；免租期3个月，租期从2018年5月31日起，为18年；月租金480000元。同日，刘光新向杨清明转账支付房屋租金480000元（1个月）、押金1440000元（3个月）。 2018年5月25日，合盈公司与美宸公司签订了《厂房租赁合同》，主要约定，美宸公司向合盈公司承租位于广州市花都区新华街镜湖大道北庄路3号D栋厂房，工业用途，租期10年，月租金480,000元。2018年12月15日，合盈公司向美宸公司发出《催缴租金通知书》，要求美宸公司于2018年12月31日前按合同约定准时足额缴纳房屋租金。 2018年8月27日，原告美宸公司与被告富登公司双方协商解除《四川富登电梯设备供货及安装合同》，均同意解除合同，但就返还定金发生分歧未达成一致。原告美宸公司为维护自身合法权益，遂诉至本院并提出前述诉讼请求。 本院认为：原告美宸公司与被告富登公司于2018年6月14日签订的《四川富登电梯设备供货及安装合同》，依法成立，合法有效，并按约定签字生效，受法律保护。合同双方应当依法履行合同约定的义务。原、被告共认2018年8月27日，经口头协商达成一致，解除《四川富登电梯设备供货及安装合同》，且在庭审中予以确认，对此事实，本院予以确认。据此，原告请求确认《四川富登电梯设备供货及安装合同》已于2018年8月27日解除，本院予以支持。即使双方对返还定金未达成一致，不影响前述解除合同的法律事实成立。 定金，是法定担保方式的一种。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。据此，原、被告在《四川富登电梯设备供货及安装合同》中约定的定金符合法律规定，对双方具有法律约束力。被告富登公司按《四川富登电梯设备供货及安装合同》的约定负有向原告美宸公司供货电梯并交付安装的债务，其不履行约定的债务没有合法理由，依法应当承担双倍返还定金的担保责任。对原告请求判令被告双倍返还原告定金200,000元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中原告既已选择适用双倍返还定金，则依法不能再主张其他惩罚性违约责任。因此，原告再请求支付定金利息，既没有法律依据，也不符合法律规定，本院依法不予支持。被告抗辩，已委托第三方华凯公司直接向原告供货，且就原告直接向华凯公司支付货款与原告达成协议，没有举证证明，且原告不予确认，对抗辩主张的事实本院不予确认。 原告主张其所承租的房屋由于没有及时安装电梯而无法使用，导致厂房租金损失720,000元，没有证据证明原告实际发生租金损失720,000元的事实，以及该损失是被告履行《四川富登电梯设备供货及安装合同》违约产生的直接损失的性质。据此，其请求没有事实根据，不符合合同约定和法律规定，依法不予支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十六条的规定，有独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，比照民事诉讼法第一百四十三条的规定，按撤诉处理。第三人广州市合盈智能科技有限公司经本院传票传唤拒不到庭，应按其撤回诉讼请求处理。 本案诉讼标的金额约为1,420,000元(500,000元＋200,000元＋利息＋720,000元)，依照《诉讼费用交纳办法》的规定，案件受理费为17,580元，在依法支持原告诉讼请求的范围内被告应承担2,476元，在驳回原告诉讼请求的范围内应由原告负担15,104元。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告四川富登电梯有限公司于本判决生效后十日内向原告广州美宸实业有限公司双倍返还定金200,000元人民币； 二、驳回原告广州美宸实业有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17,580元，由被告四川富登电梯有限公司负担2,476元，原告广州美宸实业有限公司负担15,104元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  唐亚东 人民陪审员  王珍琼 人民陪审员  文元碧 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  李定娟