安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1622民初1492号原告：蒙城县振兴融资担保有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县庄子大道66号，统一社会信用代码91341622691063464R。法定代表人：陶雪，该公司董事长兼经理。委托诉讼代理人：李婷婷，该公司员工。委托诉讼代理人：张华，安徽京奇律师事务所律师。被告：蒙城县美好家园商场，住所地安徽省亳州市蒙城县楚村镇常兴街，统一社会信用代码91341622597086352U。投资人：过祖娟，女，1973年2月12日出生，汉族，住安徽省蒙城县。被告：过祖娟，女，1973年2月12日出生，汉族，住安徽省蒙城县。被告：付丽，女，1972年10月15日出生，汉族，住安徽省蒙城县。被告：杨超，男，1974年10月16日出生，汉族，住安徽省蒙城县。被告：杨兰德，男，1973年10月15日出生，汉族，住安徽省蒙城县。上列五原告共同委托诉讼代理人：陈百军，安徽潮平律师事务所律师。原告蒙城县振兴融资担保有限公司（以下简称振兴公司）与被告蒙城县美好家园商场（以下简称美好家园商场）、过祖娟、付丽、杨超、杨兰德追偿权纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告振兴公司的委托诉讼代理人李婷婷、张华,被告美好家园商场、过祖娟、付丽、杨超、杨兰德的共同委托诉讼代理人陈百军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。振兴公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告蒙城县美好家园商场偿还原告代偿金额4184875元及利息（利息按年利率6%自2019年8月28日分阶段计算至实际还清之日止），判令被告蒙城县美好家园商场按照合同约定的违约责任向原告支付违约金250000元整；共合计4434875元；2、依法判令被告过祖娟、付丽、杨超、杨兰德对被告蒙城县美好家园商场的上述债务承担连带清偿责任；3、依法判决原告对被告蒙城县美好家园商场提供抵押的房地产享有优先受偿权；4、依法判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2019年1月30日，被告蒙城县美好家园商场因需要过桥资金与蒙城农村商业银行漆园支行申请借款，双方签订了《流动资金借款合同》（合同编号：7255121120190009号），借款500万元，借款期限为12个月，自2019年1月30日至2020年1月30日,合同约定了借款利率、罚息利率、结息等及其他违约责任事项。2019年1月30日，原告与被告蒙城县美好家园商场签订了《委托保证合同》，约定原告为蒙城县美好家园商场提供连带责任担保。并约定原告承担担保责任后，有权要求被告蒙城县美好家园商场归还垫付的全部款项和自付款之日起的利息以及其他费用和损失，并约定按合同项下的担保金额的5%承担违约金。基于上述约定，原告与蒙城农村商业银行漆园支行于2019年1月30日签订了《最高额保证合同》，为被告蒙城县美好家园商场借款500万元本息合计的80%范围内提供连带责任保证；被告蒙城县美好家园商场与原告签订《抵押担保合同》，自愿以房地产提供抵押担保；被告付丽、杨超、杨兰德作为反担保人签订了担保书及《保证反担保合同》，三个被告自愿为被告蒙城县美好家园商场向原告提供连带责任保证反担保，被告过祖娟在《不可撤销反担保保证书》中承诺个人承担连带责任。后蒙城农村商业银行漆园支行要求原告承担保证责任，于2019年8月28日在原告公司账户扣划132288.33元；于2019年10月31日在原告公司账户扣划4052586.67元，综上原告共代偿了4184875元。此后原告一直催要代偿款、违约金等，被告一直未履行还款义务。原告认为，依法成立的合同，应得到各方的严格遵守，被告未能偿还原告代偿款、违约金等，原告依法享有追偿权，被告应承担相应的法律责任。为此，为维护自身合法权益，原告现依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“在保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”及相关法律的规定及双方合同约定诉至贵院，敬请判如所求。美好家园商场、过祖娟、付丽、杨超、杨兰德辩称：1、被答辩人应当提供蒙城县美好家园商场收到蒙城农村商业银行漆园支行向蒙城县美好家园商场支付借款的证据。2、被答辩人应当提供充分的证据证明其诉称的被扣划132288.33元、4052586.67元款项确系代替蒙城县美好家园商场向出借人偿还的借款。3、过祖娟、付丽、杨超、杨兰德的工资卡已被被答辩人查封、冻结、扣划，查封、冻结、扣划的款项应当从被答辩人的诉讼请求数额中予以扣除。4、蒙城县美好家园商场愿意承担合法的应付款项，并且已经将其名下的远远超过原告诉求数额的房产抵押给了原告，被答辩人应当向蒙城县美好家园商场主张权利，过祖娟、付丽、杨超、杨兰德因被答辩人冻结工资卡后，已经影响了基本生活，蒙城县美好家园商场有足够的财产清偿应付款项，被答辩人要求过祖娟、付丽、杨超、杨兰德承担责任有违社会和谐。5、保证反担保合同及不可撤销反担保保证书系格式合同，被答辩人没有明确告知过祖娟、付丽、杨超、杨兰德，其合同显示公平，提供格式合同一方免除了对方的主要权利及己方的主要责任，应当认定为无效。本院经审理认定事实如下：2019年1月10日，美好家园商场因资金流动需要与蒙城农村商业银行签订借款合同一份，合同约定：借款金额为500万元，借款期限为12个月，自2019年1月30日至2020年1月30日；合同下的贷款利率为固定利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2019年1月29日，振兴公司与美好家园商场、付丽、杨超、杨兰德签订保证反担保合同，合同约定，振兴公司为美好家园商场借款提供保证担保，付丽、杨超、杨兰德自愿为美好家园商场向振兴公司提供连带责任保证反担保。担保的范围为：借款本金、利息、违约金、罚金及追偿费用。无论何种原因，如美好家园商场未按借款合同约定履行到期债务，而由振兴公司代为偿还借款的，振兴公司直接扣划本人的工资履行偿还义务或反担保人主动履行偿还义务。付丽、杨超、杨兰德另分别向振兴公司出具了担保书。2019年1月30日，振兴公司与蒙城农村商业银行最高额保证合同一份,合同约定：保证方式为连带责任保证，保证的范围为贷款500万元的80%及利息、逾期利息，复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用。担保主债权的期限为2019年1月30日至2020年1月30日。2019年1月30日，振兴公司与美好家园商场签订委托保证合同，合同第三条约定：振兴公司按照约定履行了保证义务代美好家园商场清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求美好家园商场归还振兴公司垫付的全部款项和自付款之日起的利息以及振兴公司的其他费用和损失等；合同第八条对违约责任进行了约定：对《借款合同》到期美好家园商场未能按《借款合同》约定履行债务，造成振兴公司不能解除担保责任的，振兴公司承担担保责任后，有权要求美好家园商场支付以本合同规定的担保金额的5%计算的违约金，若因此给振兴公司造成损失且上述违约金不足以赔偿的，振兴公司有权要求美好家园商场另行支付相应的赔偿金。2019年1月30日，美好家园商场与振兴公司签订抵押担保合同，约定美好家园商场自愿提供有权处置的财产抵押给振兴公司作为申请振兴公司担保的反担保，抵押财产为公司房地产（皖金桥房估字【2019】0012号抵押物品清单）；抵押物经评估现值为1715万元整，担保金额为500万元，抵押担保范围包括：美好家园商场与银行签订的保证合同中确定的保证贷款本金及利息，可能产生的罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等全部应付款项。美好家园商场、振兴公司未办理抵押登记手续。2019年1月30日，美好家园商场、过祖娟分别向振兴公司作出不可撤销反担保保证书，保证内容为：1.保证严格履行借款合同，按时归还银行贷款本息，并支付因未按时归还银行贷款本息所发生的逾期违约金、赔偿金、滞纳金等；2.本公司愿以全部所拥有财产作为反担保抵押给贵公司，如未能履行还款责任，本公司将放弃一切抗辩权，并确认贵公司有权处置全部财产，无条件承担还款责任；3.公司法定代表人承诺：个人承担连带责任。美好家园商场向蒙城农村商业银行的借款到期后，美好家园商场未能按期偿还贷款本息。蒙城农村商业银行于2019年8月28日扣划振兴公司保证金132288.33元，于2019年10月31日扣划振兴公司保证金4052586.68元。截止到2020年5月28日，振兴公司从付丽工资账户划扣15360元,从杨超工资账户扣划17492元,从杨兰德工资账户扣划14342元,美好家园商场、付丽、杨超、杨兰德尚未偿还振兴公司的代偿金额为4137681元。本院认为：一、振兴公司、美好家园商场、蒙城农村商业银行、过祖娟、付丽、杨超、杨兰德之间签订的借款合同、保证合同、委托保证合同、抵押担保合同、反担保合同是当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人均应全面履行合同义务。美好家园商场由振兴公司担保向蒙城农村商业银行借款500万元，美好家园商场未按照借款合同约定偿还借款本息，蒙城农村商业银行从振兴公司账户两次扣划资金用于清偿美好家园商场债务。保证人承担保证责任后，可以向债务人追偿。振兴公司要求美好家园商场偿还垫付款4137681元的诉讼请求，予以支持。振兴公司与美好家园商场约定违约金按贷款金额的5%计算不违反法律的规定，故振兴公司要求美好家园商场支付违约金250000的诉讼请求予以支持。二、因振兴公司与美好家园商场在委托保证合同中约定其按合同履行了保证义务后，有权要求该公司归还振兴公司垫付的全部款项和自付款之日起的利息，但对利息数额约定不明，故美好家园商场应从振兴公司垫付贷款之日起即2019年10月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息。三、美好家园商场与振兴公司签订抵押担保合同，以美好家园商场房屋（皖金桥房估字【2019】0012号抵押物品清单）作为抵押物，以此作为反担保抵押给振兴公司。《中华人民共和国物权法》规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，振兴公司与美好家园商场关于皖金桥房估字【2019】0012号报告中不动产财产未办理抵押登记手续，振兴公司未取得抵押权，不享有优先受偿权。四、美好家园商场、过祖娟与振兴公司签订了不可撤销反担保保证书，公司法定代表人承诺：个人承担连带责任，过祖娟作在法定代表人处签字认可，振兴公司要求过祖娟承担保证责任的诉讼请求，予以支持。振兴公司、美好家园商场、过祖娟、付丽、杨超、杨兰德签订保证反担保合同中约定付丽、杨超、杨兰德承担连带责任保证反担保，并约定振兴公司有权对付丽、杨超、杨兰德的工资状况进行监督。付丽、杨超、杨兰德的偿还方式为：振兴公司直接扣划本人的工资履行还款义务，或者付丽、杨超、杨兰德自接到振兴公司的通知之日起5个工作日之内主动履行偿还义务。此约定说明付丽、杨超、杨兰德承担连带责任的方式是用工资履行偿还义务。振兴公司要求付丽、杨超、杨兰德承担责任的诉讼请求，合理部分，予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条规定，判决如下：一、蒙城县美好家园商场于本判决书生效后30日内偿还蒙城县振兴融资担保有限公司4137681元及利息（利息自2019年10月31日至还清款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息）；二、蒙城县美好家园商场于本判决书生效后30日内支付蒙城县振兴融资担保有限公司违约金250000元；三、过祖娟对上述第一项和第二项债务承担连带清偿责任，付丽、杨超、杨兰德在工资范围内对上述第一项和第二项债务承担连带清偿责任；付丽、杨超、杨兰德承担清偿责任后可向蒙城县美好家园商场追偿。四、驳回蒙城县振兴融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42280元，减半收取21140元，由蒙城县美好家园商场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  薛少华二〇二〇年六月六日书记员  叶 雯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。