福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2718号 原告：中国工商银行股份有限公司福州闽都支行，住所地福建省福州市鼓楼区古田路108号（大楼A区一层），统一社会信用代码：9135010085439818XE。 负责人：洪熙阳，行长。 委托诉讼代理人：陈明铭，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张贝贝，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：吴佳丽，女，汉族，1990年12月1日出生，住福建省寿宁县。 原告中国工商银行股份有限公司福州闽都支行（以下简称工商银行闽都支行）与被告吴佳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工商银行闽都支行委托诉讼代理人张贝贝到庭参加诉讼。被告吴佳丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 工商银行闽都支行向本院提出诉讼请求：1．吴佳丽向工商银行闽都支行偿还借款本金1,205,925.59元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2019年10月06日止为78,374.44元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计至吴佳丽实际还清借款本息之日止）；2．工商银行闽都支行有权对吴佳丽所有的坐落于福州市闽侯县房产予以折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费用由吴佳丽承担。 事实与理由：2018年3月14日，工商银行闽都支行与吴佳丽签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1．贷款金额为1,210,000元，贷款用途为购买坐落于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道266号美和首府（现：美和天著花园）1#楼1101单元的房屋，贷款期限为叁拾年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2．贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定的贷款利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；3．还款方式为等额本息；4．逾期还款的，工商银行闽都支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在上述借款利率的基础上加收50%；5．吴佳丽连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行闽都支行有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求吴佳丽立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6．．工商银行闽都支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由吴佳丽承担；7．吴佳丽将其名下的坐落于闽侯县抵押给工商银行闽都支行，作为履行本合同的担保；抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用等；8、争议解决方式为向工商银行闽都支行所在地法院起诉。 2018年6月4日，工商银行闽都支行向吴佳丽指定的收款账户发放贷款1,210,000元，贷款利率为年利率5.39%。双方按约于2018年4月8日为上述房产办理了他项权证登记（他项权证号：闽（2018）闽侯县不动产证明第0015330号）。自2018年7月起，吴佳丽开始逾期还款。期间，工商银行闽都支行多次向其催款但均无果。 吴佳丽未做答辩。 工商银行闽都支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，吴佳丽未发表质证意见。本院经审查认为工商银行闽都支行提交的证据均有原件予以核对，且与本案具有关联性，可以证明其所述事实，本院确认其真实性并在卷佐证。另查明，原告起诉后，吴佳丽归还部分借款本金、利息。截止至2020年5月21日，吴佳丽尚欠工商银行闽都支行借款本金1,196,202.89元、利息、罚息、复利共计73,403.36元。 本院认为，工商银行闽都支行与吴佳丽签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。工商银行闽都支行依约向吴佳丽发放贷款，已经履行合同约定。吴佳丽未按合同约定还款，已构成违约，故工商银行闽都支行要求吴佳丽偿还尚欠借款本金1,196,202.89元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。吴佳丽以其所有的坐落于福州市闽侯县房产为其上述债务提供担保并进行抵押登记，工商银行闽都支行主张以上述房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。吴佳丽未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告吴佳丽于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司福州闽都支行偿还借款本金1,196,202.89元及利息、罚息、复利共73,403.36元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月21日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司福州闽都支行有权对被告吴佳丽所有的坐落于福州市闽侯县房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务范围内优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司福州闽都支行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16,358元，减半收取8,179元，由被告吴佳丽负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年六月二日 法官助理祝诗偲 书记员林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。