四川省广元市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川08执复6号 复议申请人（申请执行人）：杨加明,男,1964年4月1日出生,汉族,住四川省成都市青羊区。 被执行人：李大德,男，1962年1月11日出生,汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被执行人：毛奇书,男，1964年9月14日出生,汉族，住四川省旺苍县。 利害关系人:庞开莲，女，1928年2月27日出生，汉族，住四川省苍溪县。 利害关系人：李蓉婷，女，1991年8月15日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 复议申请人杨加明不服四川省旺苍县人民法院（2020）川0821执异11号执行裁定，向本院申请执行复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省旺苍县人民法院在执行杨加明与被执行人李大德、毛奇书民间借贷合同纠纷一案中，被执行人李大德、利害关系人庞开莲、利害关系人李蓉婷对该院作出的(2019)川0821执恢46号、(2019)川0821执恢46号之二执行裁定书不服，提出书面执行异议。 四川省旺苍县人民法院查明，申请执行人杨加明依据该院作出的（2014）旺苍民初字第731号民事判决书，于2019年1月29日申请强制执行，执行案号为（2019）川0821执恢46号。执行中查明被执行人李大德与其妻子刘彩平在成都市锦江区菱窠路31号共同所有住宅用房一套，房号为1栋3单元6楼Ａ号，房屋所有权证号为监证1684735号，土地使用权证号为锦国用（2003）字第1030号，建筑面积153.85㎡。2019年3月20日，执行人员约谈李大德，告知李大德将拍卖其所有的成都市锦江区菱窠路31号1栋3单元6楼Ａ号住宅用房，并于2019年6月14日委托京东网对上述房产予以拍卖。因无人报名参与竞买，2019年8月20日，申请执行人杨加明申请以流拍财产抵偿债务。该院于2019年8月22日作出（2019）川0821执恢46号之二执行裁定书，裁定将被执行人李大德所有的位于四川省成都市锦江区住房（房屋所有权证号：监证1684735号，土地使用证号：锦国用（2003）1030号，建筑面积153.85平方米）作价1088152.7元（已扣减贷款本息、房屋过户税费以及被执行人李大德应当承担的诉讼费），交付申请执行人杨加明抵偿借款本息以及迟延履行期间的债务利息共计1088152.7元，该房产的所有权自裁定书送达申请执行人杨加明时起转移。2019年8月27日，申请执行人杨加明代异议人李大德偿还该住宅用房在成都玉林支行的抵押贷款本息286377.07元。2019年9月5日，该院向申请执行人杨加明移交以物抵债的上述住宅用房。2019年9月6日，该院向异议人李大德送达了（2019）川0821执恢46号之二执行裁定书。2019年9月23日，该院作出（2019）川0821执恢46号执行裁定书，裁定终结四川省旺苍县人民法院（2014）旺苍民初字第731号民事判决书的执行，并于2019年12月15日向被执行人李大德邮寄送达。 另查明，成都市锦江区菱窠路31号1栋3单元6楼A号住房登记权利人为李大德、刘彩平，该住宅用房于2002年12月10日由刘彩平通过购买商品房方式初始取得，并于2008年5月9日增添共有人李大德，登记所有权人为李大德、刘彩平。异议人庞开莲系刘彩平母亲，异议人李蓉婷系刘彩平之女，异议人李大德与刘彩平系夫妻关系。刘彩平已于2017年11月17日去世。 四川省旺苍县人民法院认为，本案主要审查以下问题1、异议人针对以物抵债裁定提出异议是否超过法定期限。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条提出执行异议的，应当在执行程序终结前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。本案申请人自愿以拍卖流拍财产抵偿债务，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，人民法院作出以物抵债裁定并送达相关当事人及协助执行人之后，涉案房屋所有权即发生权属转移，本案申请人债权全部得到受偿，执行程序终结。异议人认为以物抵债的执行行为侵犯其合法权益，其对以物抵债裁定异议的指向实质亦是终结执行的行为。此时以物抵债的执行行为和执行程序终结结合为一体，如仅许可异议人对终结执行裁定提出执行异议，而不能对以物抵债裁定提出执行异议，则导致异议人程序权利不能得到有效保障。根据《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》的规定，“当事人、利害关系人民事诉讼法第二百二十五条规定对终结执行行为提出异议的，应当自收到终结执行法律文书之日起六十日内提出；未收到法律文书的，应当自知道或者应当知道人民法院终结之日起六十日内提出。”本案中，未向异议人李蓉婷、庞开莲送达上述执行裁定书，且无证据证明异议人李蓉婷、庞开莲知道或应当知道人民法院终结执行行为，故在审查当事人、利害关系人对以物抵债裁定提出异议是否超过期限时，参照适用《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》对以物抵债及终结执行行为提出异议的期限规定更为公正，异议人可以对以物抵债裁定及终结执行裁定提出执行异议。2、以物抵债裁定的作出程序是否符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，对刘彩平和被执行人李大德共有的房屋,人民法院可以采取查封、扣押、冻结等强制措施。本案在执行中,因李大德未按照执行通知履行生效法律文书确定的义务,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定,法院可以依职权对被执行人的财产进行拍卖。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：……(五)认为其合法权益受到人民法院违法行为侵害的。”案涉房屋系刘彩平与被执行人李大德基于夫妻关系共同共有，刘彩平去世后，共同共有关系丧失，基于法定继承，该房屋由三位异议人按份共有。根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”的规定,异议人作为共有人在同等条件下对该院执行的标的物享有优先购买的权利,异议人可以在拍卖程序中行使其优先购买权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。根据上述规定，法院在采取司法拍卖措施过程中应当依法保障其他共有人的知情权、优先购买权。该院在执行过程中，在该房处张贴了通知书,且约谈了被执行人李大德，告知其将委托京东网对其与刘彩平共有的房产予以拍卖。法院向当事人及其他利害关系人公开告知了法院的执行行为，保障了共有人的知情权。但在通知书和约谈中，均未对共有人庞开莲、李蓉婷的优先购买权进行释明，且以物抵债时将作价款中属于庞开莲、李蓉婷的份额全部支付给申请执行人，未依法予以保留，故以物抵债裁定损害了异议人庞开莲、李蓉婷的权利，作出程序不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定撤销该院作出的(2019)川0821执恢46号、(2019)川0821执恢46号之二执行裁定书。 杨加明向本院申请复议称，在2014年至2019年的执行过程中，四川省旺苍县人民法院依法查封、拍卖、抵偿李大德、刘彩平共同享有的房屋，依法告知了李大德、刘彩平所享有的权利，并对提出的异议进行了听证，均已驳回，庞开莲、李蓉婷应该知道此情况。抵偿裁定合法并无不当。请求撤销四川省旺苍县人民法院（2020）川0821执异11号裁定书。 本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。 本院认为，本案涉案的房屋，产权登记为刘彩平、李大德两人共有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，执行法院对该房屋进行查封并无不当，但应该及时通知共有人，确保共有人的权利不受损害。本案执行中，执行法院告知李大德，将依法拍卖案涉房屋，并于2019年6月14日委托京东网对上述房产予以拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条，“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（六）优先购买权主体以及权利性质；（七）通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况”、第十六条，“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先权购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知”的规定，执行法院在实施网络司法拍卖过程中，应当依法保障其他共有人的知情权和优先购买权。因刘彩平已经去世，其对该房屋共有份额的权利承受人不明的情况下，执行法院未依法履行告知义务即进行网络司法拍卖，不符合法律规定，应予纠正；在拍卖过程中执行法院作出的（2019）川0821执恢46号之二执行裁定书，裁定将案涉房屋以物抵债给申请执行人，但对该房屋中共有人享有的份额未作保留，明显损害了其他权利人的利益，现刘彩平的法定继承人李蓉婷、庞开莲提出执行异议，要求撤销该裁定，其异议请求合法有据，依法应予支持。综上，异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。复议申请人杨加明的复议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回杨加明复议申请，维持四川省旺苍县人民法院（2020）川0821执异11号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 何 伟 审判员 党 群 审判员 杨晋晖 二〇二〇年六月十五日 书记员 侯 超