浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初5569号 原告：李国森，男，1974年3月26日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：虞景勇、曹伦齐，义乌市天地法律服务所法律工作者。 被告：王旭飞，男，1982年3月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人丁志坚、葛碧云，北京盈科（义乌）律师事务所律师。 被告：义乌中旺房地产经纪服务有限公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道江滨中路562号。统一社会信用代码：91330782064198888N。 法定代表人：熊亮，执行董事。 原告李国森为与被告王旭飞、义乌中旺房地产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2020年5月6日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告李国森的委托诉讼代理人虞景勇，被告王旭飞的委托诉讼代理人丁志坚，被告义乌中旺房地产经纪服务有限公司的法定代表人熊亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李国森向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2017年4月27日签订的《房屋买卖合同（居间）》；2、判令第一被告双倍返还原告购房定金共计40万元；3、判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年4月27日，原告与第一被告在第二被告的居间下，签订了《房屋买卖合同（居间）》一份，约定原告购买第一被告所有的坐落于义乌市的房屋，转让价12675000元，原告在合同签订后支付定金20万元，由第二被告保管。由于案涉房屋存在银行抵押贷款，特别约定，房屋银行贷款由第一被告自行还清，原告在第一被告还清贷款当日支付转让款300万元，并约定在2017年6月9日前办理房屋所有权转移登记手续，剩余转让款9475000元于本利转移登记手续的当日支付。合同还约定，若因第一被告原因导致原告不能取得房屋所有权证超过30日的，原告有权解除合同并要求双倍返还定金。合同签订后，原告依约支付定金20万元，并由第二被告出具定金代管收条一份。但第一被告未按约还清银行贷款解除房屋抵押，至今未办理过户登记，经了解，第一被告已将房屋转让他人。 被告王旭飞辩称：原、被告签订房屋买卖合同是事实，双方在合同中约定了房款数额及付款方式等内容。合同签订后，原告除按约支付了定金20万元交第二被告保管之外，其余的款项没有按合同约定支付给第一被告或者交第二被告保管。双方约定第二期的300万款项应该由原告交付给第二被告保管的当天，被告王旭飞去还清贷款；在2017年6月9日，原告应该支付剩余的购房款9475000元；但原告方没有资金按期支付上述房款，第二被告告知被告王旭飞由于原告没有资金支付房款同意解除双方的房屋买卖合同，所交付的定金不予返还。2017年6月9日，第二被告将一份解除合同协议书交给被告王旭飞，并且把定金在扣除中介费2万元后的18万元支付给王旭飞；王旭飞在2017年10月份把房屋转让给了案外人，转让价款与原、被告约定的价格的差价是17万左右。综上，由于原告方没有资金支付房款，并且同意解除合同，所交付的定金也同意不予返还。从2017年6月至今将近3年的时间，原告也从来没有向被告方提出过任何异议。现在原告向法院提起诉讼要求重新解除合同并双倍返还定金的诉讼请求没有事实和法律依据，也是不诚信的做法。请求驳回原告的诉讼请求。 被告义乌中旺房地产经纪服务有限公司辩称，2017年在4月份左右原告李国森找到我们公司想买房子，经过我们介绍看中了福田四区15幢2号的房屋，当时交了20万定金，本来是约好还贷款的时候要付300万元房款的，但是原告把钱挪用了，无力支付该笔款项，因为原告和被告公司的一名员工是亲戚，为这个事情我们协调了很久；截止到2017年6月9日后续的资金原告是没有准备的。所以导致这个合同履行不下去。这样的情况下甲方要求解除合同。经过我们协调，房主同意解除合同没收定金，不追究李国森的其他违约责任，否则可能至少要200多万元的违约责任。因为买方和我们公司的一个员工是亲戚关系，我们在协调的时候也尽量把这个事情化小了。因为原告确实拿不出钱，就协商解除了合同。按正常来说，3个月内被告都应该来说这个事情，而不是3年后才来主张，谁也不会把20万扔掉不管。 为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料： 1、房屋买卖合同（居间）一份，证明原告在第二被告居间下购买第一被告的涉案房屋，约定了双方的权利和义务，第一被告构成违约。 2、土地证、房产证复印件各一份，证明原告购买了第一被告的房屋。 3、收条一份，证明原告依约交付了20万元定金，第一被告违约不履行义务，第一被告应承担双倍返还定金的义务，第二被告承担连带清偿责任。 4、不动产登记档案证明两份，证明涉案房屋于2017年10月9日转让给案外人，买卖合同已无法履行。 经庭审质证，被告王旭飞发表如下质证意见： 对证据1的真实性没有异议，但合同第五条第二款明确约定被告王旭飞要还贷款的当天，原告应先支付300万元钱给第二被告保管；第三款约定，办不动产过户当日原告要先支付余下的购房款，才去过户，这两个时间点原告方均没有钱支付。 对证据2的真实性没有异议。 对证据3，中介收去保管我们没意见的，后来给了我们18元。 对证据4的真实性没有异议，是在原告违约并解除合同后，被告王旭飞才把房屋转让给了案外人。 经庭审质证，被告中旺公司发表如下质证意见： 对这些证据的真实性都没有异议，只要300万元进账，这个合同不可能履行不下去，但我从来没有看到原告的资金，截止到2017年6月9日9475000元这笔钱我也没有看到过。因为李国森和被告公司的一个员工是亲戚，所以连中介费都没有向李国森拿。 为证明自己的主张，被告王旭飞向本院提供了下列证据材料： 解除合同协议书一份，证明在2017年6月9日的时候由于原告没有钱支付购房款，与中介商量好解除合同，把20万元定金作为赔偿给被告，不再追究其他责任。 经庭审质证，原告发表如下质证意见： 对证据的三性都不予认可，协议的当事人是甲方和乙方，协议没有乙方的签名，丙方是居间人；协议只有甲方和丙方的签字，存在两被告恶意串通伪造证据的可能，解除合同意思表示是应该由买卖双方作出意思表示，但这份协议无法证明李国森有这个意思表示，不能达到被告王旭飞的证明目的。 经庭审质证，被告中旺公司发表如下质证意见： 当时原告李国森没有到现场，是通过电话联系确认的。协议签了之后就把20万元退给甲方了。后来的事情发展也和这份协议相符。 对原、被告提供的证据，本院认证如下： 原告提供的证据1、2、3、4，两被告对真实性均无异议，对其真实性及证明力，本院依法予以认定。 被告王旭飞提供的证据，原告对真实性提出异议，对此，本院认为，根据该协议，合同主体是买方（原告）、卖方（被告王旭飞）及中介方（被告中旺公司），但在合同上签字、盖章的只有两被告，乙方因有事不能来，通过电话沟通，以电话录音为证；关于电话录音，被告中旺公司称因为时间长，手机坏了，录音没法提供了；对于被告中旺公司的说法，本院认为，协议签订至原告起诉，已近三年，因手机坏了而无法提供录音也属正常，且根据在2017年6月9日后直到原告起诉，原告一直没有向被告方主张案涉房屋买卖合同的相关权利，也未举证证明在签订案涉房屋买卖合同之后至2017年6月9日前已准备好300万元款项等事实，本院对原告的质证意见不予采信，对该解除合同协议书的真实性予以认定。 综上，本院认定本案事实如下： 2017年4月27日，原告李国森（乙方，买方）和被告王旭飞（甲方，卖方）、中旺公司（丙方，中介方）签订《房屋买卖合同（居间）》一份，约定：甲方同意将坐落于义乌市的房屋出售给乙方，成交价格为12675000元。甲乙双方同意于2017年6月9日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，将房屋所有权办理至乙方名下。乙方应在签订本合同后在2017年4月27日支付人民币20万元作为定金，该定金由丙方保管，并保证不挪作它用。丙方向甲方出具定金代管凭条，甲方向乙方出具定金收条。甲乙双方约定，甲方还贷款当天，乙方支付300万元，由丙方代甲方保管，甲方向乙方出具定金收条。甲乙双方办理不动产证过户当日，乙方向甲方支付购房款9475000元，甲方应向乙方出具收款凭条，丙方对上述款项承担见证责任。若甲方违约，甲方双倍返还乙方购房定金，同时返还乙方所付所有款项，并支付利息，并向乙方支付总房款20%的违约金，且甲乙双方应各自向丙方支付服务费。若乙方违约，甲方没收乙方购房定金，同时乙方向甲方交纳总房款20%的违约金，且甲乙双方应各自向丙方支付服务费。合同签订后，2017年4月30日，原告支付定金20万元，被告中旺公司的法定代表人出具定金代管收条一份予以确认。 因原告无资金过户，通过被告中旺公司与原告电话沟通，原告同意解除合同及被告王旭飞没收定金。2017年6月9日，原告与两被告达成《解除合同协议书》一份，被告王旭飞与被告中旺公司在合同上签名、签章，原告通过与被告中旺公司电话沟通确认，该协议约定：原《房屋买卖合同》自2017年6月9日解除；因乙方违约，乙方同意将由乙方交给甲方的定金（此定金由丙方代为保管）20万元，于本解除合同协议书生效时赔给甲方。上述协议签订后，被告中旺公司将原告支付的定金20万元支付给被告王旭飞，被告王旭飞向被告公司支付了中介费2万元。被告王旭飞已于2017年10月将案涉房屋转让给他人，并办理了不动产过户登记手续。 本院认为，原、被告三方曾于2017年4月27日签订《房屋买卖合同（居间）》的事实清楚，各方当事人均无异议。但本案的《房屋买卖合同（居间）》因原告违约后三方于2017年6月9日协议解除，并同意由被告王旭飞没收定金20万元。因此，原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条第二项的规定，判决如下： 驳回原告李国森的诉讼请求。 案件受理费3650元，由原告李国森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 张小燕 二〇二〇年六月十二日 代书记员 傅俊霞