文书内容江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终1885号上诉人（原审被告）：常熟市汇鑫家纺有限公司，住所地江苏省常熟市董浜镇徐市陆市村1幢。法定代表人：万进安，总经理。委托诉讼代理人：谢莉莉，江苏瀛元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市宽裕装饰织品有限责任公司，住所地江苏省常熟市黄河路777号佳和商业中心44幢920、921。法定代表人：戴津芳，总经理。委托诉讼代理人：朱春雷，江苏世纪天合律师事务所律师。上诉人常熟市汇鑫家纺有限公司（以下简称汇鑫公司）因与被上诉人常熟市宽裕装饰织品有限责任公司（以下简称宽裕公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院作出的（2019）苏0581民初9294号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。汇鑫公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回宽裕公司的诉讼请求；二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一原判决认定事实不清。常熟市人民政府在2018年7月25日发文(常政发【2018】33号)，开展深化“散乱污”专项整治百日行动，对存在严重消防和安全隐患的企业要求限期整改。市“散乱污”专项办对汇鑫公司的厂区巡查后，认为厂区存在安全隐患：未按规定设置消防车道或消防车道被阻塞和占用，要求汇鑫公司对存在的消防、违建隐患问题立即整改。汇鑫公司按照市“散乱污”专项办的要求，逐条对照整改，对厂区内部分违章建筑进行拆除，本案中涉及拆除的部分无证建筑及彩钢棚正是建在消防通道上。拆除违章建筑、消除安全隐患的行为是在履行政府部门要求排除安全隐患整治的相关义务，也是在代宽裕公司履行相关义务，不应承担相应的财产损失给付义务，法院判决汇鑫公司承担财产损失是显失公平的。退一步讲，宽裕公司认为汇鑫公司履行义务不当，汇鑫公司也可将相应的违章建筑恢复原状，亦不应承担赔偿责任。宽裕公司辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。宽裕公司向一审法院起诉请求：1.判令汇鑫公司赔偿财产损失45万元；2.本案诉讼费由汇鑫公司承担。一审法院认定事实：2013年11月8日，常熟市金鹤印染有限公司与中国银行常熟支行签订《最高额抵押合同》，由常熟市金鹤印染有限公司以其位于常熟市对应的土地使用权分别在最高额1098万元、579万元范围提供最高额抵押担保并办理相关抵押登记手续。后常熟市金鹤印染有限公司向中国银行常熟支行借款未能按期归还，中国银行常熟支行向一审法院提起诉讼并获支持。在案件执行过程中，一审法院委托苏州市政通房地产土地评估有限公司对涉案的房地产（含无证建筑）进行评估，总价为2966.77万元。一审法院依法对上述房地产进行司法拍卖，在标的物调查情况表中载明：“租赁情况有15年租赁（详见附件租赁协议）及无证房产有私自以物抵款等情形”。宽裕公司以2080万元竞得上述房地产。一审法院于2018年4月26日裁定涉案房地产归宽裕公司所有，宽裕公司据此办理了不动产权证。一审另查明：2014年6月30日，常熟市金鹤印染有限公司、常熟市汇鑫家纺有限公司及常州徐矿物资有限公司签订租赁协议，常熟市金鹤印染有限公司将上述涉案厂房和土地出租给常熟市汇鑫家纺有限公司使用，租赁期限自2014年6月30日起至2029年6月30日，共15年。一审再查明：2019年3月份，汇鑫公司在使用过程中将上述案涉不动产中的部分无证建筑及彩钢棚拆除。一审审理过程中，根据宽裕公司的申请，一审法院委托苏州市政通房地产土地评估有限公司对汇鑫公司拆除部分的价值进行评估。2019年11月21日，该公司出具房地产估价报告，上述拆除建筑物及彩钢棚（面积为1166.28平方米）的评估价为234300元。以上事实，有当事人企业信息、（2018）苏0581执恢172号之二执行裁定书、（2018）常熟市不动产权第0030304号不动产权证、苏政通房估字（2018）第0023号房地产估价报告、租赁协议、报警记录、现场照片、图纸、政府“三合一”整治文件、搭建时的合同等证据在卷佐证。一审法院认为，宽裕公司以最高价竞得上述不动产，一审法院裁定涉案不动产归宽裕公司所有，宽裕公司据此办理了不动产权证，宽裕公司据此取得上述不动产的所有权。汇鑫公司在未经宽裕公司同意的情况下，擅自将部分建筑及彩钢棚拆除，侵害了宽裕公司的合法权益，汇鑫公司对此应予赔偿。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。经过评估，拆除部分的价值为234300元，因此，汇鑫公司应赔偿宽裕公司经济损失234300元。对汇鑫公司提出的抗辩其公司系根据政府部门的要求进行拆除，其未提交相应的证据予以证明，不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，判决：一、常熟市汇鑫家纺有限公司赔偿常熟市宽裕装饰织品有限责任公司财产损失234300元，于判决生效之日起十日内履行。二、驳回常熟市宽裕装饰织品有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费8050元、评估费5000元、保全费5000元，合计18050元，由宽裕公司负担6465元，由汇鑫公司负担11585元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，宽裕公司依法取得了涉案不动产的所有权，是涉案不动产的所有权人。汇鑫公司认为其是依据相关政府部门通知要求拆除涉案建筑，但汇鑫公司作为涉案不动产的承租人，仅享有占有、使用等权利，无权擅自处分。涉案建筑物如需拆除，汇鑫公司应与所有权人宽裕公司沟通协商，而非不经宽裕公司同意自行予以拆除。因涉案建筑物已经拆除，宽裕公司在本案中仅要求赔偿损失，汇鑫公司认为其可以恢复原状的意见显无实益，本院不予支持。一审法院依据鉴定意见认定的损失数额并无不当，本院予以确认。综上所述，汇鑫公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8050元，由常熟市汇鑫家纺有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  徐 辉审判员  杨 兵二〇二〇年六月十一日书记员  闻 艺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。