浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初2474号 原告：嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司，住所地：嘉兴市新马路1号，统一社会信用代码：91330402744141017M。 委托代理人：王国樑，浙江国傲律师事务所律师。 被告：周洪魁，男，1954年9月11日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托代理人：沈雨，浙江浙联律师事务所律师。 原告嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司（以下简称嘉服公司）因与被告周洪魁房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年4月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月19日、2020年6月1日公开开庭审理了本案。第一次开庭原告嘉服公司委托代理人王国樑到庭参加诉讼，被告周洪魁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，第二次开庭原告嘉服公司委托代理人王国樑、被告周洪魁及其委托代理人沈雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2018年3月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租位于嘉兴市房屋一间，面积约12平方米；租赁时间为2017年11月1日起至2018年10月31日止，租期一年，年租金187.2元；同时对租金交纳、房屋使用、违约责任等作出约定。2019年4月20日，原告通知被告不再租赁房屋并与被告就租金进行结算，同时约定被告于2019年7月20日前腾退房屋，被告于2019年4月25日付清房租。腾退期限到期后，被告迟迟不腾房。2019年10月10日，原告委托律师发函要求被告腾退房屋，但被告至今仍不履行相关义务。为维护原告自身利益，故原告诉请判令：一、被告立即将租赁房屋嘉兴市腾退并返还给原告；二、被告支付占有使用费178.88元（从2019年5月1日起，暂计算至2020年4月9日，实际主张至腾退之日止）。 被告答辩称，涉案房屋所有权人是嘉兴市金交电化工公司（以下简称五交化公司），原告只是房屋管理者。原告提出的将房屋拆迁补偿款的20%分配给被告的方案不合理，涉案房屋系公房，在拆迁时应先由被告进行回购，被告认为目前并未到腾退的时候。 针对自己的主张，原告嘉服公司提供了下列证据： 1.嘉兴市财政局文件1份、嘉兴市人民政府办公室抄告单4份、嘉兴市国有资产监督管理委员会文件1份、房屋所有权证1份、房屋租赁合同1份，证明涉案房屋系原告所有，原告将房屋出租给被告使用。 2.缴款通知单回执、律师函及邮寄凭证各1份，证明原告已经与被告就租金进行结算，原告委托律师发函给被告要求腾退，被告拒不腾退的事实。 3.查询结果1份，证明被告已经享受过房改政策，在2000年购买房改房羽绒路14-103室。 被告周洪魁对原告嘉服公司提供的证据1真实性无异议，涉案房屋所有权人应为五交化公司而非原告；对证据2、3、4真实性均无异议。 被告周洪魁未提供证据。 本院认证如下：原告提供的证据符合证据形式要求，能够证明本案相关事实，本院均予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 2018年3月19日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方同意将干戈弄40号105室房屋一间约12平方米租赁给乙方作居民住宅房使用；房屋租赁期为一年，计租时间从2017年11月1日起至2018年10月31日；年租金为187.2元（每月租金15.6元）；租金按年一次交纳。合同签订后，原告租赁房屋使用至今。被告已向原告支付2018年11月1日至2019年4月30日期间租金94.1元，之后未支付。 2019年10月10日，原告委托律师向被告发送律师函，律师函载明：原、被告之间的租赁合同已到期，且根据原、被告与案外人嘉兴城市建设投资有限公司签订的《嘉兴市中心城市品质提升涉及“拎马桶”“筒子楼”住宅房屋收购协议书》，被告自愿解除与原告的房屋租赁合同，并约定于2019年7月20日腾退房屋。截至2019年10月10日，被告仍未按约履行腾退搬迁义务，故要求被告在收到律师函后7日内腾退房屋并办理交接手续，否则将承担相应的违约责任。被告于2019年10月14日收到该律师函，至今未腾退，原告遂诉至本院。 另查明，1.涉案房屋于1991年11月16日登记在五交化公司名下。五交化公司于1996年改制成浙江五通实业股份有限公司，涉案房屋系经嘉兴市国资局批准剥离的非生产经营性资产。浙江五通实业股份有限公司于2001年2月20日经嘉兴市中级人民法院裁定进入破产程序，嘉兴市财政局于2002年9月6日作出批复，决定将包括涉案房屋在内的干戈弄40号房产（房产1110平方米，土地540.46平方米）移交给嘉兴市商业控股有限公司管理。2002年12月12日，经嘉兴市人民政府研究，同意将嘉兴市商业控股有限公司、物资有限公司合并组建，组建的公司名称为嘉兴市商贸资产经营投资有限公司。2005年6月24日，根据五届市政府第21次常务会议纪要精神，经研究，同意将嘉兴市商贸资产经营投资有限公司更名为嘉兴市社会发展资产经营投资有限公司。2007年2月27日，根据《市级国资营运公司优化重组实施方案》，以嘉兴市社会发展资产经营投资有限公司变更增资方式设立嘉兴市社会发展投资集团有限公司。2009年12月30日，经市政府研究，同意以嘉兴市社会发展投资集团有限公司和嘉兴市物流产业投资集团有限公司合并重组设立原告嘉服公司。2.被告与其配偶林丽娟在2000年已购买房改房羽绒路14-103室。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。涉案房屋虽登记在五交化公司名下，但根据原告提供的证据，涉案房屋在五交化公司改制时已经作为非生产经营性资产被剥离，后经批准交由原告管理，故原告作为出租人主张相应权利并无不当。本案租赁期间已于2018年10月31日届满，原、被告在租赁期限届满后未签订新的租赁协议，被告继续使用租赁房屋，原告对此没有提出异议，因此原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告作为出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。被告在2019年10月14日已收到原告发出的要求腾退通知，通知中要求被告在收到函件后七日内予以腾退，故双方之间的租赁关系应在被告收到原告的通知且原告给予的合理期限届满之日即2019年10月22日解除。合同解除后，被告应腾退涉案房屋并归还原告，现被告至今仍未腾退，故对于原告要求被告腾退并归还房屋的诉请本院予以支持。被告作为承租人应支付实际使用房屋期间的房屋租金及占有使用费（合同解除后的为占有使用费），占有使用费参照原合同约定的租金标准即年租金187.2元计算。对于被告辩称房屋征收补偿分配不合理及应先由被告进行回购，与原告主张的腾退请求无关，其抗辩请求本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告周洪魁于判决生效之日起七日内腾退租赁的位于嘉兴市房屋并返还给原告嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司； 二、被告周洪魁于判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司房屋租金及占有使用费（以年租金187.2元为标准，自2019年5月1日计算至实际腾退之日）。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告周洪魁负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  沈杰 二〇二〇年六月十二日 法官助理邱双双 书记员黄静颖