江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏12执复50号 复议申请人（被执行人）：泰州市洪林服装有限公司，住所地泰州市姜堰区娄庄镇洪林村。 法定代表人：刘厚祥。 申请执行人：许娟，女，汉族。 被执行人：泰州奥王服饰有限公司，住所地泰州市姜堰区娄庄镇洪林村。 法定代表人：刘进。 被执行人：刘进，男，汉族。 复议申请人泰州市洪林服装有限公司（以下简称洪林公司）不服江苏省泰州市姜堰区人民法院（以下简称姜堰法院）（2020）苏1204执异21号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2013年3月12日，姜堰法院对许娟诉泰州奥王服饰有限公司（以下简称奥王公司）、洪林公司、刘进民间借贷纠纷一案作出（2013）泰姜顾民初字第0065号民事判决：奥王公司、洪林公司、刘进于判决生效后十日内共同偿还许娟人民币350000元及违约金（其中200000元的违约金自2012年12月15日起算，另150000元的违约金自2012年12月6日起算，均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本判决确定给付之日）。如奥王公司、洪林公司、刘进未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，依法减半收取3275元，财产保全费2520元，合计5795元，由奥王公司、洪林公司、刘进负担（由奥王公司、洪林公司、刘进于判决生效后十日内直接给付许娟）。 2013年1月9日，姜堰法院根据许娟的申请，作出（2013）泰姜顾民初字第0065-1号民事裁定：一、冻结奥王公司、刘进、洪林公司银行存款400000元或查封其等额财产；二、担保人李书勤提供担保的坐落于江苏省姜堰市姜堰镇罗塘东路189幢307室的房屋在保全期间停止办理产权转让及抵押登记。2013年3月6日，姜堰法院查封了洪林公司名下址于泰州市姜堰区娄庄镇洪林村国有土地使用权。 根据许娟的申请，姜堰法院于2013年6月28日立案强制执行，案号为（2013）泰姜执字第0811号。在该案执行过程中，姜堰法院于2013年12月16日作出（2013）泰姜执字第0811-3号执行裁定：（2013）泰姜顾民初字第0065号民事判决书终结执行。2015年3月5日，姜堰法院作出（2013）泰姜执字第811-4号执行裁定：查封洪林公司所有的址于泰州市姜堰区娄庄镇洪林村国有土地使用权一处，并于同日向泰州市国土资源局姜堰分局发出协助执行通知书。2018年8月2日，姜堰法院以（2013）泰姜执字第811-4号执行裁定为依据继续查封了洪林公司位所有的址于泰州市姜堰区娄庄镇洪林村国有土地使用权。根据许娟的申请，姜堰法院于2019年6月11日立案恢复执行，案号为（2019）苏1204执恢507号。2019年8月8日，姜堰法院作出（2019）苏1204执恢507号之一执行裁定：拍卖被执行人洪林公司名下坐落于泰州市姜堰区娄庄镇洪林村的土地及房屋。国有土地使用权编号：泰姜国用（X）第X号，村镇房屋所有权证：娄字第X号。 被执行人洪林公司不服上述执行行为，向姜堰法院提出执行异议。该院查明事实同上。该院认为，案涉许娟作为债权人的债权并未得到清偿，姜堰法院根据许娟的申请，依照生效的法律文书，恢复对奥王公司、洪林公司、刘进强制执行，符合法律规定。异议人洪林公司请求停止（2019）苏1204执恢507号案件的执行，于法不符，不予采纳。案涉洪林公司名下的土地使用权不可分割，且未有其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务，同时根据房地一体的原则，洪林公司名下的房屋亦不可单独处置，故不存在超标的查封和超标的拍卖的问题，洪林公司的该异议理由依法不能成立，不予采信。姜堰法院对洪林公司名下的土地已至有权部门进行了查封，且洪林公司作为被执行人应当明知姜堰法院会对其名下的财产采取控制措施，故洪林公司自认为查封措施已解除的理由显然不能成立，姜堰法院（2019）苏1204执恢507之一号拍卖裁定亦符合法律规定，至于租赁效力问题没有相应证据，且执行部门未作出相应的执行行为，故不予评价。据此于2020年3月17日作出（2020）苏1204执异21号执行裁定：驳回泰州市洪林服装有限公司的异议请求。 洪林公司不服上述裁定，向本院申请复议称，1、案件进入执行程序后，其于2019年8月23日通过向不动产登记部门查询得知执行法院续封了复议申请人的土地[国有土地使用权编号：泰姜国用（X）第X号]，但复议申请人一直未收到续封执行裁定。2013年时法律规定查封不动产的期限为二年，洪林公司以为自2013年起至2015年止如没有续封即自动解封。之后因没有收到续封裁定不得而知，故洪林公司以为已经自动解封而陆续将土地及房屋对外出租以图企业从困境中走出来。退一步讲，执行法院在2015年3月5日采取查封之后，如果续查封应当在2018年3月5日前，而执行法院直至2018年8月2日才继续进行了查封，2018年3月5日之后因为三年期满自动解封，在此期间的产生的租赁关系和合同关系应受法律保护。2、复议申请人认为执行法院欲拍卖的复议申请人的房产的价格远远超出申请执行的标的，欲拍卖的土地及房屋也并非不可分割财产。3、本案申请执行人许娟是从事职业放贷的人员，采取高利放贷和收取高利的方式，对收取的款项特别是现金部分不承认，希望上一级法院对本案的借款和还款以及许娟涉及高利贷等违法情形一并查处。综上，执行法院没有依法将续封裁定送达复议申请人，致复议申请人以为查封到期后已自动解封，故复议申请人对外签订的租赁合同不存在先查封后租赁的情形，租赁合同是合法有效的，应予维持。希望执行法院对已出租的部分予以维持原现状，复议申请人愿以所得收益逐步偿还申请执行人的债务。请求：撤销姜堰法院（2020）苏1204执异21号执行裁定，停止对（2019）苏1204执恢507号案件的执行，撤销（2019）苏1204执恢507之一号执行裁定、停止对超标的房产的拍卖。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。据此，人民法院在强制拍卖土地使用权时，应当严格遵循“房地一体”的原则。本案中，执行法院在拍卖土地使用权时，将该土地上的建筑物一并拍卖处分，符合法律规定。同时，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。本案执行法院已向泰州市姜堰区不动产登记中心依法送达了执行裁定书和协助执行通知书，要求其协助查封洪林公司所有的址于泰州市姜堰区娄庄镇洪林村国有土地使用权，按照法律规定履行了相关手续，故复议申请人以其未收到续封裁定认为查封已自动解除的主张与事实不符。另，复议申请人洪林公司以本案涉嫌高利贷为由提出异议，系针对执行依据的异议，不属于执行异议的审查范畴，复议申请人可通过其它途径解决。综上，复议申请人洪林公司的复议理由及请求，没有事实和法律依据，本院不予采纳。姜堰法院执行异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下： 驳回泰州市洪林服装有限公司的复议申请，维持江苏省泰州市姜堰区人民法院（2020）苏1204执异21号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 孙金录 审 判 员 陈海涛 审 判 员 潘贻杰 二〇二〇年六月十二日 法官助理 宋静婷 书 记 员 缪雯青