江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初2427号原告：盐城市翔顺物业服务有限公司，统一社会信用代码：91320902687182073T，住所地盐城市亭湖区南洋镇新洋村**苑27栋2层。法定代表人：沈娅，董事长。委托诉讼代理人：贺德刚，公司项目经理。被告：张俊强，男，1964年10月29日生，住盐城市亭湖区。原告盐城市翔顺物业服务有限公司（下称翔顺物业公司）与被告张俊强物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员马静独任审判，于同年6月22日公开开庭进行了审理。原告翔顺物业公司的委托诉讼代理人贺德刚，被告张俊强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告翔顺物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判定被告支付原告2018年3月13日至2020年3月12日期间欠付的物业服务费2096元；2、请求判定被告支付原告违约金人民币722元（按千分之一计算，2018年3月12日起至2019年8月31日）。事实和理由：被告为**苑业主，该房产的建筑面积为140.91平方米，自2014年3月12日起原告与被告签订了《前期物业服务协议》、《物业服务收缴协议》，约定由原告为该小区提供物业服务，物业服务费每月每平方米人民币0.62元，因此被告每年应向原告支付物业服务费人民币1048元。原告按照协议为被告提供了服务，但被告2018年3月12日起至今未缴纳物业服务费。根据原告与被告签订的《**苑物业服务费收缴协议》和《前期物业服务协议》第七条第四项，乙方不按约定缴纳物业服务费的，每逾期一日加收应缴数额的千分之一支付滞纳金，被告应支付滞纳金722元。期间，原告多次要求被告缴纳物业服务费，但被告至今未缴纳，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张俊强辩称：拖欠物业服务费属实，2013年-2017年的物业费我不拖欠，2018年不交的原因是因为物业将公共绿化带私自改成汽车位，强制我们租车位，一年480元，如果不租就不让我们进小区，经过我们打110，他们才让我们进小区的，还在地上装地锁，这是公共区域，物业没有权利使用并收费。如果物业将绿化恢复了，我同意交物业费。经审理本院依法认定事实如下：2012年9月22日，盐城高登房屋开发有限公司（开发商）通过招投标的方式，确认翔顺物业公司为盐城**苑前期物业管理人。同日，盐城高登房屋开发有限公司与翔顺物业公司签订一份前期物业服务合同，合同载明“1、委托管理的物业情况：多层、高层、商业的建筑面积169992平方米。2、管理期限：本合同自签定之日起生效、执行，生效后乙方即应进入介入程序；但在本合同期内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业房屋合同生效时，本合同自动终止。3、本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。物业费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.62元/月.平方米;高层住宅:1.30元/月.平方米;商业用房:1.52元/月.平方米。4、违约责任：甲方、业主未能按时交纳物业服务费，应当按照物业服务费用每日1﹪的标准向原告支付逾期滞纳金。”同日，盐城高登房屋开发有限公司向盐城市亭湖区物业管理中心和盐城市亭湖区物价局申请对**苑小区物业收费标准备案。张俊强系**苑小区*栋*室的业主，房屋建筑面积为140.91平方米。2014年3月13日，翔顺物业公司（甲方）与张俊强（乙方）签订《物业服务费收缴协议》一份，约定：“一、根据双方签订的签订的前期物业服务协议，并依据市物价局批准的收费标准，乙方每年应向甲方交纳物业服务费1048元。二、乙方须于本协议签订时，向甲方缴纳入住第一年的物业服务费，即人民币1048元，从2014年3月13日至2015年3月12日止。三、乙方须于每年的3月10日前缴清全年物业服务费。如延期缴纳，甲方可按延期天数每天加收1%滞纳金”。后张俊强从2018年3月13日起一直未交纳物业服务费，翔顺物业公司催要未果，遂诉至本院。庭审过程中，原告主张的物业服务费用组成如下：2018年3月13日至2020年3月12日，140.91平方米×0.62元/月.平方米×24个月=2096元。原告辩称把树木移走是开发商为了使小区车位数量达到规划要求，把车位之间的树移到小区其他位置了，且被告已将树木又挪回头了。被告亦自认其将六号楼的树木又移回头了，因车位系共用的绿化带，故原告无权收取费用，且原告并未实际收取其车位租金。上述事实，有**苑物业服务费收缴协议、前期物业服务协议、当事人的陈述等在卷予以证实。本院认为：原告作为被告所在小区的物业服务单位，提供了物业管理服务，原告履行服务义务后有权向业主收取物业服务费，被告就当按相关标准支付相应物业服务费，故被告应支付2018年3月13日至2020年3月12日的物业服务费2096元（140.91平方米×0.62/平方米/月×24个月）。关于被告辩称原告将公共绿化带私自改成汽车位的意见，首先并非是原告将公共绿化带改成汽车位，其次是为了使汽车位的数量达到规划要求，才将部分绿植移到小区其他部位，并非全部破坏掉，再次把汽车位上的树挪走也是为了所有业主的公共利益，故被告该抗辩意见本院不予采信。关于被告辩称原告在地面上设地锁并收费的意见，本案中被告亦自认其并未向原告缴纳相关费用，故对其该抗辩意见本院不予采信。本院认为物业服务合同在其合同目的上具有公益性，即物业服务要保障的是全体业主的公共利益。按照合同的约定，物业公司应当负责小区内共用设施、设备的维修和养护管理，公共环境卫生的管理，物业档案资料的管理等等。如果仅因原告的服务有瑕疵，业主就有权拒绝支付物业管理费，那么势必会导致物业服务质量低下、更多业主欠费的恶性循环，这样不利于实现全体业主的公共利益。原告作为物业服务单位，应尽职履行服务职责，本着为全体业主谋利益的角度出发，与小区业主进行及时沟通，为小区业主创造一个干净、舒适的环境，共创和谐小区。关于违约金问题。被告未能及时足额交纳物业费的行为虽有不妥，本院不支持该行为，但考虑到原告的工作尚存提高、改进之处，鉴于此种情形，本院对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告张俊强应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城市翔顺物业服务有限公司2018年3月13日至2020年3月12日的物业服务费2096元。二、驳回原告盐城市翔顺物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告张俊强负担（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。本判决为终审判决。审判员  马静二〇二〇年六月二十九日书记员  韩玲附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]8号第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。