河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初2213号原告：崔三猛，男，1987年8月10日出生，汉族，住所地沈丘县，现住郑州市金水区。被告：河南泽辰置业有限公司，住所地新郑市孟庄镇双湖大道南侧9号。法定代表人：钟志奎，该公司经理。委托诉讼代理人：付明立，该公司工作人员。原告崔三猛与被告河南泽辰置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔三猛，被告河南泽辰置业有限公司的委托诉讼代理人付明立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔三猛向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告河南泽辰置业有限公司签订的《东鑫．凯旋城房源预约协议书》；2、判令被告河南泽辰置业有限公司退还原告崔三猛已交纳的房源预约金50000元，并赔偿原告崔三猛的资金占用费（以50000元为基数，自2016年4月26日开始按照中国人民银行同期贷款利率计算至预约金全部退还之日止）；3、本案全部费用由被告承担。事实和理由：2016年4月26日，原告崔三猛与被告河南泽辰置业有限公司签订《东鑫．凯旋城房源预约协议书》，约定崔三猛购买河南泽辰置业有限公司开发的东鑫．凯旋城项目11号楼1单元18层01户住宅，该物业建筑面积89.23平方米（该面积为暂测面积，最终以房管部门测绘结果为准），原单价5856元/平方米，优惠后单价5200元/平方米，优惠后总价463996元（该总价以签订商品房买卖合同时房管部门测绘面积为准据实核算）。原告崔三猛选定房源后，向被告河南泽辰置业有限公司交纳房源预约金50000元，并收到河南泽辰置业有限公司财务部开具的《收据》一份，原告获得协议中所约定房源的优先购房权，且享受本协议中约定的优惠价格，同时约定原告在接到河南泽辰置业有限公司通知签订《商品房买卖合同》之日起7日内与河南泽辰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，房源预约金可冲抵房款，《东鑫．凯旋城房源预约协议书》还约定被告河南泽辰置业有限公司在未通知原告签订《商品房买卖合同》前不提出退还房源预约金及其他事项。自原告与被告签订《东鑫．凯旋城房源预约协议书》后，原告多次询问被告何时签订《商品房买卖合同》，但被告河南泽辰置业有限公司均以未取得预售证为由，要求原告等待通知。自原告2016年4月26日签订《东鑫．凯旋城房源预约协议书》至今，从未接到被告通知原告签订《商品房买卖合同》。原告了解到被告并未取得《东鑫．凯旋城房源预约协议书》约定房源土地后，多次要求被告退还已交纳的房源预约金时，被告均以等通知回复且不能说明退款时间。鉴于被告近四年时间不能遵守协议约定签订《商品房买卖合同》并长期无理由占用原告资金，被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，原告为此向法院提起诉讼，望支持原告的全部诉讼请求。河南泽辰置业有限公司辩称，协议属实，河南泽辰置业有限公司同意解除双方签订的协议并退还预约金，但公司目前经营状况不好，资金占用费和诉讼费没有能力出。本院经审理认定事实如下：2016年4月26日，河南泽辰置业有限公司（甲方）与崔三猛（乙方）就崔三猛预约购买东鑫．凯旋城房源事宜签订一份《东鑫．凯旋城房源预约协议书》，主要内容为：预约房源位置为东鑫．凯旋城项目11号楼1单元18层01户。预约房源建筑面积约89.23平方米（该面积为暂测面积，最终以房管部门测绘结果为准）；预约房源价格原单价为5856元/m2，优惠后单价为5200元/m2，优惠后总价为463996元（该总价以签订商品房买卖合同时房管部门测绘面积为准据实核算）。房源预约金为50000元。乙方自愿通过向甲方支付一定数额的房源预约金，获得协议中所约定房源的优先购房权，且根据乙方付款方式享受本协议中约定的优惠价格。乙方须在接到河南泽辰置业有限公司通知其签订《商品房买卖合同》之日起7日内与甲方签订《商品房买卖合同》，方可享受相应的签约优惠，逾期不再享受该优惠。乙方在双方签署《商品房买卖合同》时，房源预约金可冲抵房款。乙方承诺在签订《商品房买卖合同》时，根据付款方式，需补足、备齐首付款项及相关资料。乙方应严格遵守本约定规定的签约时限，如违反本约定未能于上述期限内签署《商品房买卖合同》，则甲方无需通知乙方，甲方有权单方面解除本协议，将该预约房源另行处置，并无息退回乙方所支付的所有相应款项。乙方保证在甲方未通知其签订《商品房买卖合同》前不提出退款要求。若乙方在甲方通知其签署《商品房买卖合同》时放弃房源保留权利的，甲方将在乙方提出退款之日起15个工作日之内全额无息退还乙方所缴纳房源预约金，乙方不得以任何形式索要违约金、利息等款项。协议签订当日，崔三猛向河南泽辰置业有限公司交纳房源预约金50000元，河南泽辰置业有限公司向崔三猛出具一份《收据》。河南泽辰置业有限公司至今未与崔三猛就东鑫．凯旋城项目11号楼1单元18层01户的房源签订《商品房买卖合同》，亦未退还崔三猛已交纳的房源预约金50000元。本院认为，崔三猛与河南泽辰置业有限公司签订的《东鑫·凯旋城房源预约协议书》未就房款的支付时间、方式以及房屋的交付时间等具体事项作出明确约定，且双方约定将来要签订正式的《商品房买卖合同》，故该协议的性质为商品房预约合同；该系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。崔三猛依据该协议约定向河南泽辰置业有限公司交纳房源预约金50000元，但河南泽辰置业有限公司至今未与崔三猛签订《商品房买卖合同》，签订预约协议书的合同目的已不能实现，崔三猛据此要求解除该协议，并要求河南泽辰置业有限公司退还其房源预约金50000元，符合法律规定，且河南泽辰置业有限公司对此不持异议，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失数额应当相当于因违约所造成的损失。河南泽辰置业有限公司的上述违约行为必然给崔三猛造成损失，崔三猛请求河南泽辰置业有限公司支付其主张资金占用费即利息损失，符合法律规定，本院予以支持；2016年4月26日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房源预约金全部退还之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告崔三猛与被告河南泽辰置业有限公司于2016年4月26日签订的《东鑫·凯旋城房源预约协议书》；二、被告河南泽辰置业有限公司应于本判决生效后十日内退还原告崔三猛房源预约金50000元并支付利息（以50000元为基数，2016年4月26日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房源预约金全部退还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1282元，减半收取计641元，由被告河南泽辰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  范永慧二〇二〇年六月十二日代理书记员  刘阳丽