河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫民终397号上诉人（原审原告）：河南省银丰友诚铝业有限公司，住所地:河南省郑州市上街区上汜路117号。诉讼代表人：河南英泰律师事务所。负责人：宋延伟。委托诉讼代理人：司会青，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：**喜，河南英泰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：郑州永新游乐设备制造有限公司，住所地：河南省荥阳市王村镇洼子村四组南头。法定代表人：艾梦，该公司总经理。委托诉讼代理人：许淼，该公司员工。委托诉讼代理人：许金锐，该公司员工。上诉人河南省银丰友诚铝业有限公司（以下简称银丰铝业公司）因与上诉人郑州永新游乐设备制造有限公司（以下简称永新设备公司）租赁合同纠纷一案，不服郑州市中级人民法院（2019）豫01民初2151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人银丰铝业公司委托诉讼代理人司会青、**喜，上诉人永新设备公司委托诉讼代理人许淼、许金锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银丰铝业公司上诉请求：1.撤销河南省郑州市中级人民法院(2019)豫01民初2151号民事判决书,发回重审或依法改判支持银丰铝业公司的诉讼请求;2.一、二审诉讼费由永新设备公司承担。事实和理由：（一）原审判决事实认定错误。原审判决根据永新设备公司提供的《情况说明》认定双方租赁合同终止,不存在转化为不定期租赁的情形系事实认定错误。首先,根据《最高人民法院关于适用的解释》第115条之规定:单位向人民法院提出的证明材料,应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章,并加盖单位印章。但原审判决采信的《情况说明》未加盖银丰铝业公司的公章,陈志清虽是银丰铝业公司的员工但无权代表公司出具任何材料。因此原审判决依据不具有真实性、合法性的《情况说明》认定合同到期后,双方租赁合同终止认定错误。其次,《合同法》第215条规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁。根据该规定即使原审判决采信《情况说明》的内容,认定合同到期后租赁合同终止,但合同到期后永新设备公司实际占用厂房、办公楼近10个月已转化为不定期租赁。因此原审判决认定不存在转化为不定期租赁的情形认定错误。最后,原审判决依据不具有真实性、合法性的《情况说明》认定租赁合同终止,不存在转化为不定期租赁的情形系事实认定错误。真实情况系合同到期后,永新设备公司实际占用办公楼、厂房,银丰铝业公司并未提异议,根据《合同法》第236条之规定,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。（二）原审判决租金计算错误。原审判决已认定合同期内,厂房、办公楼租金共计160050元,合同到期后,永新设备公司自2018年10月2日至2019年7月27日实际占用厂房、办公楼。上述案件事实认定清楚,但原审判决认定实际占用期间非不定期租赁,并以银丰铝业公司怠于行使权利,对永新设备公司采取放任态度,将永新设备公司占用期间的使用费标准认定为原租金标准的50%,该租金的认定标准显失公平,系认定错误。如前所述,合同到期后,永新设备公司实际占用期间,已转化为不定期租赁,永新设备公司应按照原合同的租金标准向银丰铝业公司支付租金或者使用费。银丰铝业公司未怠于行使权利,永新设备公司在合同到期后向银丰铝业公司支付租金亦可印证,管理人接管后,亦向永新设备公司主张过租金。因此,银丰铝业公司不存在怠于行使权利的情形,另,银丰铝业公司是否怠于行使权利并不影响永新设备公司应按照原合同租金标准支付租金。且按照诚实信用及公平原则,永新设备公司实际使用银丰铝业厂房、办公楼近10个月,其应当按照原合同租金标准支付租金。原审判决认定应按照原租金标准的50%支付使用费无任何依据,系计算错误。原审判决认定存放于厂房的设备属于大型机器设备,拆除搬离需要一定时间,认定给予1个月的搬离期限,且无需支付租金。银丰铝业公司认为合同到期后永新设备公司实际占用厂房、办公楼,双方的租赁关系已转化为不定期租赁,在此期间,永新设备公司存在拖欠租金情况,已构成违约,银丰铝业公司可随时主张解除合同,法律赋予银丰铝业公司的义务仅是解除合同时于合理期限之前通知永新设备公司,银丰铝业公司并无义务给予永新设备公司不需要支付租金的搬离期限。因此，本案中不存在应给予1个月的搬离期,永新设备公司应按照其实际占用期限支付租金。（三）原审判决违约金计算错误。2017年11月1日签订《厂房租赁合同》、《办公楼租赁合同》均约定:租金按季度缴纳,合同签订当日生效并于次日交纳首季租金。如拖欠不付满一个月,按日租金5%收取违约金。原审判决已认定永新设备公司自始一直存在逾期支付租金的情形。根据合同约定,永新设备公司应于2017年11月2日支付租金43650元,但其第一款于2018年1月20日仅支付3万元,因此永新设备公司应从违约之日即2017年11月3日向银丰公司支付违约金,但原审判决却错误认定应从2017年12月3日起支付违约金。综上,原审判决认定事实错误,计算租金、违约金错误,请求撤销河南省郑州市中级人民法院(2019)豫01民初2151号民事判决书,发回重审或依法改判支持银丰铝业公司的诉讼请求。永新设备公司辩称，（一）一审判决永新设备公司支付银丰铝业公司租金及违约金缺乏证据。通过银行转账流水和支付宝转账记录证明，永新设备公司向银丰铝业公司共计支付144500元，除此之外，发现新证据，2019年1月30日支付宝转账13000元，2018年1月20日付陈志清现金5000元，2019年5月18日付陈志清现金2500元，陈志清收款系职务行为。另外，永新设备公司根据合同约定向银丰铝业公司支付保证金11000元现金。从付款事实看，银丰铝业公司需向永新设备公司退款几万元。永新设备公司只要接到银丰铝业公司支付通知，立即转账或现金支付，不存在拖欠租金现象。永新设备公司租赁期间发现银丰铝业公司企业管理混乱，不断有人讨债，采取锁门贴封条等措施，造成永新设备公司不能正常生产，经济损失几万元。合同到期后，银丰铝业公司不但不减免租金，还让永新公司搬离。（二）一审判决支付银丰铝业公司占用费没有事实根据和法律依据，永新设备公司至今未收到银丰铝业公司管理人河南英泰律师事务所的通知，根据合同约定，应当提前15天通知永新设备公司搬离，自通知之日起不再收取永新设备公司租金。（三）一审判决中永新设备公司提交的一份通知书，原因是银丰铝业公司发生多种问题，双方不断交涉，永新设备公司要求银丰铝业公司减免半年租金，赔偿经济损失8万元。银丰铝业公司授权代表人陈志清口头承诺，合同到期后永新设备公司可以无偿使用。永新设备公司没有违约，不应承担任何法律责任。请求二审依法改判。永新设备公司上诉请求：1.请求依法撤销河南省郑州市中级人民法院(2019)豫01民初2151号民事判决书,依法改判驳回银丰铝业公司原审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由银丰铝业公司承担。事实与理由:（一）一审法院所判永新设备公司支付银丰铝业公司租金及违约金问题。永新设备公司认为缺乏证据,没有事实依据,2017年11月1日双方签订的《厂房租赁合同》《、办公楼租赁合同》依法终止,租赁期间的租金,永新设备公司按合同约定先后通过现金支付、支付宝转账已结清,并有支付凭证。永新设备公司不存在违约,一审法院判决按合同约定支付所欠的租金15,550元及违约金14381.78元，共计29931.78元，永新设备公司不予认可。（二）一审判决永新设备公司支付银丰铝业公司占用费64747.5元问题。2017年11月1日，永新设备公司与银丰铝业公司授权代表人陈志清签订了《厂房租赁合同》、《办公楼租赁合同》各一份。自2017年11月1日起至2018年10月1日止，永新设备公司多次找陈志清沟通，表示因租赁期间环保检查等多种原因造成企业一直不能生产，经济一直受到损失，要求减免租赁费。陈志清口头承诺合同到期后永新设备公司可先免费使用，如若上级国资部门对生产厂房等资产有处置要求时，银丰铝业公司会提前通知搬离。永新设备公司表示大型设备存放较多，新的存放仓库一直未租赁到位，但会陆续搬离，陈志清当时同意，并表示搬离期间不再收取任何租金和费用，直到搬离结束也不视为永新设备公司违约不承担任何责任。合同到期后,永新设备公司就拆除场地设备已经陆续搬离，搬离期间一直未收到银丰公司的任何通知和要求搬离结束的时间。2019年5月中旬，银丰铝业公司管理人在未与永新设备公司沟通的情况下,私自把门锁砸坏更换,造成永新设备公司无法继续正常搬离。后来,一位自称银丰铝业公司管理人要求上诉人付其现金20000元,由于永新设备公司对该管理人身份存在异议未付此款,引起双方矛盾的不断激化。一审开庭过程中,银丰铝业公司管理人只提供了永新设备公司搬离设备的部分照片,未提供其他证据。不能证明永新设备公司实际占用8.9个月,故,一审判决占用费64,747.5元没有依据,认定事实错误,请二审依法予以纠正。综上,一审判决认定事实不清,证据不足,请求依法撤销一审判决或予以改判。银丰铝业公司辩称，（一）一审法院认定合同期内永新设备公司应向银丰铝业公司支付租金总额160050元,认定正确。一审法院依据银丰铝业公司与永新设备公司于2017年11月1日签订的《厂房租赁合同》、《办公楼租赁合同》,认定合同租期自2017年11月1日至2018年10月1日,厂房及办公楼租金共计160050元，事实清楚,证据充分。一审庭审中永新设备公司亦认可上述合同的真实性。根据上述合同约定:租金按季度缴纳,合同签订当日生效并于次日交纳首季租金。从永新设备公司提供的交易凭证显示其于2018年1月2日至2019年5月18曰共计向银丰铝业公司支付租金144500元。即使一审法院认定上述144500元系支付合同期内的租金,永新设备公司仍拖欠银丰铝业公司合同期内的租金。（二）一审法院认定合同到期后,永新设备公司实际占用厂房、办公楼至2019年7月27日认定正确。合同到期后,永新设备公司并未搬离,而是实际占用办公楼及厂房至2019年7月27日，对此一审法院已查明。永新设备公司的上诉理由中称陈志清口头承诺合同到期后永新设备公司可先免费使用厂房及办公楼,认定案件事实的是证据,而不是无中生有的口头承诺。且永新设备公司上诉状中及一审庭审中都已自认其于合同到期后实际使用厂房、办公楼的事实。一审法院根据现有证据及永新设备公司陈述已查明永新设备公司于合同到期后实际占用厂房、办公楼至2019年7月27日,因此永新设备公司应按照实际使用的期限支付相关费用。（三）一审法院认定永新设备公司自始一直存在逾期支付租金的情况,应按合同约定支付违约金认定正确。2017年11月1日,银丰铝业公司与永新设备公司签订的《厂房租赁合同》、《办公楼租赁合同》均约定:租金按季度缴纳,合同签订当日生效并于次日交纳首季租金。如拖欠不付满一个月,按日租金5%收取违约金。根据合同约定永新设备公司应于2017年11月2日交纳办公楼、厂房的第一季度的租金共计43650元,但永新设备公司第一笔款于2018年1月20日仅支付3万元,从其提供的支付租金凭证亦证实其违约行为持续存在,且永新设备公司至今拖欠银丰铝业公司租金。一审法院根据永新设备公司支付租金的时间及金额认定永新设备公司自始一直存在逾期支付租金的情况,因此其按照合同约定向银丰铝业公司支付违约金认定正确。最后,永新设备公司称不拖欠租金,无违约行为,明显与案件基本事实不符。请求依法驳回永新设备公司的上诉请求。银丰铝业公司向一审法院起诉请求：1.判令永新设备公司支付银丰铝业公司租金和违约金暂合计20万元;2.诉讼费用由永新设备公司承担。一审法院认定事实：2016年6月1日，银丰铝业公司与永新设备公司签订《厂房租赁合同》、《办公楼租赁合同》各一份，约定：租赁期一年，自2016年6月1日至2017年5月31日。租赁期满，终止合同，永新设备公司若继续承租应于租赁期满前一个月，向银丰铝业公司提出书面要求，经双方协商后重新签订租赁合同；租金按季度缴纳，合同签订当日生效并于次日交纳首季租金，后续租金应在下季度开始前一个月交纳；厂房租赁面积1300平方米，租金单价13元/平方/月，年租金为202,800元，季租金为50,700元；办公楼9间，租金单价150元/间/月，年租金为16,200元，季租金为4,050元；租赁期间永新设备公司使用厂房、房屋发生的水、电、通讯等费用自行承担；租赁期间，永新设备公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，银丰铝业公司有权终止租赁协议，并按日租金5%收取违约金。上述合同签订后，双方按照约定履行，银丰铝业公司交付厂房和办公楼房，永新设备公司进行使用并按约定支付租金。2017年11月1日，银丰铝业公司与永新设备公司再次签订《厂房租赁合同》、《办公楼租赁合同》各一份，约定租赁期限自2017年11月1日起至2018年10月1日止，租赁期满，合同终止；租金按季度缴纳，合同签订当日生效并于次日缴纳租金，后续租金应在下季度开始前一个月交纳。其中：厂房面积1300平米，租金单价10.5元/平方/月，年租金为150,150元；办公楼6间，租金单价150元/间/月，年租金为9,900元；租赁期间，永新设备公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，银丰铝业公司有权终止租赁协议，并按日租金5%收取违约金直至永新设备公司将厂房交付银丰铝业公司之日止；合同其他条款与2016年6月1日所签合同条款一致。租赁合同履行过程中，银丰铝业公司认为永新设备公司没有按照约定支付合同项下租金，租赁期满后没有搬离，要求永新设备公司支付拖欠的租金及违约金，并要求永新设备公司支付实际使用厂房和办公房屋期间的租赁费，永新设备公司认为其并不拖欠租金，不应支付违约金，也不存在占用期间的费用，双方产生纠纷。另查明：1．永新设备公司提供银行转账流水和支付宝转账记录，以证明其于2018年1月20日、2月5日、5月4日、6月6日、2019年1月27日、2019年5月18日分别向银丰铝业公司支付租金30,000元、30,000元、30,000元、20,000元、24,500元、10,000元，共计144,500元。银丰铝业公司对收到上述款项无异议，但认为永新设备公司尚拖欠租赁期内的租金，并应支付违约金和租赁期满后实际占用期间的租金。永新设备公司称其向银丰铝业公司支付保证金11,000元，但没有提供支付凭证，银丰铝业公司对此不予认可。2．银丰铝业公司提供照片六张，以证明租赁合同到期后，永新设备公司继续使用厂房及办公楼房屋，直至2019年7月底将物品搬离。永新设备公司认为六张照片中的四张照片未显示拍摄时间，两张拍摄时间为2019年7月27日的现场照片也不能证明其占用厂房及办公楼至2019年7月27日。庭审过程中经询问，银丰铝业公司称2018年10月1日租赁期满后，永新设备公司曾与银丰铝业公司负责人商讨续租事宜，但未签订书面合同。银丰铝业公司对于永新设备公司有部分大型设备予以认可，但认为设备的拆除和搬离期限应在一周以内。永新设备公司称银丰铝业公司于2018年9月发出通知，因改制原因不再续租，要求永新设备公司搬离，对于租金未能按期支付在收到通知后进行核算，剩余租金未能达成一致意见，在永新设备公司未全额支付租金前，一部分设备暂时留由银丰铝业公司保管，未及时搬离的原因是由于设备过大过多搬离需要一定时间。永新设备公司称从2018年10月份开始搬离租赁场地，大概在2019年6月搬完，银丰铝业公司称永新设备公司于2019年7月27日全部搬离。3．永新设备公司另提供通知一份，称从银丰铝业公司工作人员陈志清处取得。该通知载明：“郑州永新游乐设备公司：贵公司和我公司签订的厂房租赁协议和办公楼房租赁协议到2018年10月1号到期，因我公司属国有改制企业，经营方向尚不明确，为维护双方利益，避免发生合同纠纷，特向贵公司提出以下要求。1．请贵公司按合同要求同银丰公司结清费用；2.2018年10月1号合同到期银丰公司不再收取租赁费用；3．属对方生产设备尽快搬离现场”。该通知为打印件，落款为“河南银丰友诚铝业有限公司”，落款日期2018年9月20日，但并未加盖银丰铝业公司的公章，该通知下部左侧有“陈志清”签字。银丰公司认可陈志清系其工作人员，但认为该通知没有加盖公章，对真实性有异议，不能证明银丰铝业公司向永新设备公司发出该通知。2020年3月13日一审法院通知陈志清本人到庭进行核实，陈志清称在破产管理人进驻银丰铝业公司之前，其是银丰铝业公司的托管企业负责涉案租赁合同的经办人，上述通知系其本人交给永新设备公司的。因当时租赁合同快到期，银丰铝业公司是国有改制企业，经营方向不明确，租赁合同到期不再履行，就通知永新设备公司，当时没有加盖公章，其本人在通知上签字。关于永新设备公司的搬离时间，陈志清称租赁合同到期后永新设备公司就拆除设备，陆续搬离，但一直没有撤离干净。对破产管理人进驻之后的情况陈志清称不太清楚。4.2019年2月26日一审法院做出（2018）豫01破申45号民事裁定，受理河南省豫铁投资有限公司对银丰铝业公司的破产清算申请，并于2019年4月19日作出（2019）豫01破9号指定管理人决定，指定河南英泰律师事务所担任银丰铝业公司管理人，宋延伟系银丰铝业公司管理人负责人。庭审中，银丰铝业公司称管理人入驻后于2019年6月与永新设备公司沟通租金事宜，但在2019年6月之前没有要求永新设备公司搬离或者签订续租合同。5、银丰铝业公司向一审法院提交租金、违约金计算明细，要求永新设备公司支付租金158,703元，并支付2017年11月3日至2019年7月27日期间的违约金15,097元，共计173,800元。一审法院认为，2016年6月1日和2017年11月1日银丰铝业公司与永新设备公司签订的《厂房租赁合同》、《办公楼租赁合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合法有效。双方系租赁合同关系，应按合同约定享有权利并履行各自义务。银丰铝业公司作为出租人，履行了主要合同义务，已将厂房和办公楼房交付永新设备公司使用，永新设备公司作为承租人，应按照约定的期限和金额支付租金，并于租赁期满后的合理期限内及时搬离租赁场地。2016年6月1日签订的《厂房租赁合同》、《办公楼租赁合同》已履行完毕，双方不存在争议。本案争议的为2017年11月1日签订的《厂房租赁合同》、《办公楼租赁合同》。关于2017年11月1日《厂房租赁合同》、《办公楼租赁合同》租赁期间内的租金：按照约定，永新设备公司应于2017年11月2日缴纳第一个季度（2017年11月2日至2018年1月31日）租金43,650元（10.5元/平方/月×1300平方×3个月+150元/间/月×6间×3个月=43,650元）；2018年1月1日缴纳第二个季度（2018年2月1日至2018年4月30日）租金43,650元；2018年4月1日缴纳第三个季度（2018年5月1日至2018年7月30日）租金43,650元；2018年7月1日缴纳剩余两个月（2018年8月1日至2018年10月1日）租金29,100元（10.5元/平方/月×1300平方×2个月+150元/间/月×6间×2个月=29,100元）；以上11个月共应缴纳租金160,050元，平均每日租金477.76元。但根据永新设备公司提供的证据，其缴纳租金的时间和金额分别为：2018年1月20日支付30,000元、2月5日支付30,000元、5月4日支付30,000元、6月6日支付20,000元、2019年1月27日支付24,500元、2019年5月18日支付10,000元，共计144,500元。永新设备公司主张另外缴纳保证金11,000元应折抵租金，但银丰铝业公司否认收取保证金，永新设备公司未提供缴纳保证金证据，应承担举证不利法律后果，故永新设备公司尚欠付租金15,550元。因永新设备公司自始一直存在逾期支付租金的情形，应按合同约定支付违约金。银丰铝业公司主张自2017年11月3日起算违约金不符合约定，永新设备公司应按日租金5%即23.89元（477.76元×5%）的标准从2017年12月3日起至搬离场地之日2019年7月27日（详见下述）支付逾期违约金，经计算违约金应为14,381.78元（23.89元×602天）。综上，永新设备公司应支付银丰铝业公司租金15,550元及违约金14,381.78元，共计29,931.78元。关于2018年10月1日租赁合同期满后永新设备公司占用租赁场地期间的费用争议：2018年9月20日合同即将到期时，银丰铝业公司已通知永新设备公司结清费用并搬离，永新设备公司应付清租金等费用并在合理期限内搬离。考虑到永新设备公司有大型机器设备，拆除搬离需要一定时间，本院认为应给予1个月期限较为妥当，即永新设备公司应最迟于2018年10月30日前搬离，此后继续占用租赁场地缺乏依据，理应支付费用。关于搬离日期，因双方没有办理交接手续，说法不一。永新设备公司称于2019年6月搬完，银丰铝业公司称永新设备公司于2019年7月27日全部搬离。银丰铝业公司提供的照片显示2019年7月27日永新设备公司仍有设备在租赁场地，故依据证据并结合当事人自认和陈述，本院认为搬离之日应为2019年7月27日。占用期间从2018年11月1日起至2019年7月27日，共计8.9个月。关于计费标准，根据2018年9月20日的通知，银丰铝业公司已明确要求永新设备公司结清费用，合同到期后不再收取租赁费，并要求永新设备公司尽快搬离。银丰铝业公司以发出通知方式表明合同到期后不再继续履行，且永新设备公司收到通知也已开始陆续搬离，双方租赁合同终止，不存在转化为不定期租赁的情形。从合同到期后直至2019年6月长达9个月的期间内，银丰铝业公司既未催促永新设备公司搬离，也未与对方协商续租，更未向对方主张费用，怠于行使权利，对永新设备公司采取放任态度。现银丰铝业公司以不定期租赁为由要求永新设备公司按照原合同标准支付租金，依据不足，本院不予采信。永新设备公司虽然在租赁到期后开始拆除设备陆续搬离，但没有按照合同约定和通知要求在合理期限完全搬离，仍继续占用场地，亦没有合法依据，理应支付占用期间的费用。综合本案实际情况，本院酌定按照双方原租金标准的50%计算占用期间费用，每月占用费应为7,275元（10.5元/平方/月×1300平方×50%+150元/间/月×6间×50%），实际占用8.9个月，共计64,747.5元。综上，银丰铝业公司的诉讼请求部分成立，一审法院予以部分支持，其他诉讼请求不成立，应予驳回。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第一百六十四条第一款规定，判决：一、郑州永新游乐设备制造有限公司于一审判决生效之日起十日内支付河南省银丰友诚铝业有限公司租金及违约金29,931.78元；二、郑州永新游乐设备制造有限公司于一审判决生效之日起十日内支付河南省银丰友诚铝业有限公司占用费64,747.5元。三、驳回河南省银丰友诚铝业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照一审判决规定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，由郑州永新游乐设备制造有限公司负担2,167元（该款已由河南省银丰友诚铝业有限公司预交，可在履行时由郑州永新游乐设备制造有限公司一并支付），由河南省银丰友诚铝业有限公司负担2,133元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：永新设备公司提供支付宝转账凭证一份，证明许淼于2019年1月30日通过支付宝向陈志清转账13000元，银丰铝业公司认可系永新设备公司支付的租金。本院认为，根据一审判决、双方的上诉请求以及答辩意见，本案的主要争议焦点为：1.双方签订的租赁合同到期后是否转化为不定期租赁；2.一审认定的欠付租金、违约金及占用费是否准确。（一）关于租赁合同到期后是否转化为不定期租赁的问题。《中华人民共和国合同法》第二百六十条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。该条系对续租问题的规定，续订合同有两种方式，一种是当事人另行订立合同，约定延长租赁期限；一种是租赁期间届满后，当事人的行为表明其租赁关系将持续存在。在后一种情况下，当事人之间的定期租赁更改为不定期租赁，任何一方当事人均可以随时解除合同。本案中，陈志清系银丰铝业公司负责经办案涉租赁合同的工作人员，在与永新设备公司2016年6月1日签订的《厂房租赁合同》、《办公楼租赁合同》上作为银丰铝业公司授权代表人签字，收取永新设备公司交纳的部分租金，银丰铝业公司均予认可。陈志清以银丰铝业公司名义出具的2018年9月20日通知虽然没有加盖公司公章，但有陈志清本人签字并交付永新设备公司，陈志清系代表银丰铝业公司履行职务行为，所产生的法律后果应归属于银丰铝业公司，一审法院对该证据予以采纳并无不当。银丰铝业公司的通知内容已经明确表示，租赁合同到期后不再续租，永新设备公司应结清费用并尽快搬离。本案不符合合同法规定的“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议”的情形，银丰铝业公司主张案涉租赁合同到期后转化为不定期租赁的上诉理由不能成立，本院不予支持。（二）关于欠付租金、违约金及占用费的认定问题。关于合同期内欠付租金和违约金。一审根据有效证据认定的永新设备公司欠付的合同期内租金15550元准确，本院予以确认。永新设备公司在二审中提交支付宝转账凭证一份，证明2019年1月30日永新设备公司向银丰铝业公司交纳了租金13000元，银丰铝业公司予以认可。基于二审出现的新事实，本院将永新设备公司欠付的合同期内租金变更为2550元（15550元-13000元）。永新设备公司未按照合同约定支付租金，构成违约，应当按照合同约定支付违约金。双方签订的《厂房租赁合同》、《办公楼租赁合同》约定，永新设备公司应及时支付房租，如拖欠不付满一个月，银丰铝业公司有权终止租赁协议，并按日租金5%收取违约金直至永新设备公司将厂房交付银丰铝业公司之日止。根据该约定，计算违约金的期间应扣除一个月的宽限期，一审自2017年12月3日起算违约金符合合同约定，计算的金额准确。银丰铝业公司主张自2017年11月3日起算违约金的上诉理由不能成立，本院不予支持。永新设备公司主张租金已结清，不存在违约的理由缺乏证据支持，本院不予采信。关于租赁期满后的占用费。如上所述，双方在租赁期满后未形成不定期租赁关系，永新设备公司继续占用租赁场地缺乏依据，应当参照原租金标准支付占用费。一审综合考虑双方过错、合理搬离期限等因素，酌定按照原租金标准的50%计算占用期间费用，比例适当，数额准确，对银丰铝业公司主张过高部分不应支持。永新设备公司主张陈志清口头承诺租赁期满后可以免费使用，但未提供证据证明，本院不予采信。综上所述，银丰铝业公司、永新设备公司的上诉请求均不成立，不予支持。但根据二审出现的新事实，本院对一审判决永新设备公司欠付的租金数额予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民初2151号民事判决第三项；二、维持河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民初2151号民事判决第二项；三、变更河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民初2151号民事判决第一项为：郑州永新游乐设备制造有限公司于一审判决生效之日起十日内支付河南省银丰友诚铝业有限公司租金及违约金16,931.78元；四、驳回河南省银丰友诚铝业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决规定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4,300元，由郑州永新游乐设备制造有限公司负担2,167元，由河南省银丰友诚铝业有限公司负担2,133元。二审案件受理费3945元，由郑州永新游乐设备制造有限公司负担2167元，由河南省银丰友诚铝业有限公司负担1778元。本判决为终审判决。审判长  王春娥审判员  李百福审判员  辛季涛二〇二〇年六月十九日书记员  和梦雅