云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2327民初235号原告：谭永昆，男，1971年11月4日生，汉族，住永仁县。委托诉讼代理人：谭永明（系原告哥哥），男，1969年6月16日生，汉族，住永仁县，代理权限：特别授权代理。被告：杨会明，男，1961年7月15日生，彝族，住永仁县。委托诉讼代理人：张文海，男，系云南律佑众律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告谭永昆与被告杨会明排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭永昆及其委托诉讼代理人谭永明、被告杨会明及其委托诉讼代理人张文海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭永昆向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告拆除飞檐部分并处理好瓦沟水对原告的妨害；2、请求判令被告在原告翻建房屋时妨害原告施工，并支付违反协议的违约金15000元；3、由被告承担诉讼费。事实与理由：原告与被告属邻里关系，2016年6月被告与原告及其他相邻住户签订了《相邻建房协议》约定了相邻之间翻建房屋的四至界限，至2018年3月，原告在原集体土地使用权范围内翻建房屋，又与被告签订了《邻里协议书》。在遵照原有协议的基础上，重新与被告各自翻建房屋四至界限做出约定，后原告在房屋翻建施工过程中，被告搁置双方协议于不顾，在自家房屋翻建施工完之后，多次采取无理取闹等方式阻碍原告施工建房，背离协议书约定，万般阻挠原告正常合法的翻建行为，导致原告停工一年之久，原告认为，被告违反双方协议，已经构成违约，应当按照约定承担违约责任，同时，因被告的违约行为和阻碍并妨害原告建房施工的行为没有事实和法律依据，给原告造成了较大经济损失，应当依法给予赔偿，为维护原告的合法权益，请求支持原告的全部诉讼请求。被告杨会明辩称，请求查明案件事实，驳回原告诉讼请求。2016年6月6日，因被告需要翻建房屋，与相邻人达成了相邻协议，且经行政审批被告规划用地为52.17㎡，被告翻建房屋合法；被告在翻建房屋时严格履行了相邻签订的邻里协议，还主动退让了土地使用权面积，实际用地50.02㎡，退让了2.15㎡；被告翻建房屋未建飞檐，原告所述飞檐是被告楼顶的瓦沟，仅有6公分，且在自家合法建设用地范围内；原告建房过程中被告未进行阻碍，原告要求赔偿违约金无事实依据。原告针对诉讼请求及事实依法提交以下证据：1、原告身份证复印件，欲证明原告身份情况；2、相邻建房协议书，欲证明2016年6月6日原告与被告及相邻人王某、郁某签订了《相邻建房协议书》，对相邻建房事项做出约定，如有违反者则需支付违约金15000元；3、邻里协议，欲证明2018年3月13日原被告签订协议，约定新建房屋均不能留飞檐；4、照片6张，其中3张欲证明被告建房留了飞檐，瓦沟水冲到原告家，违反了邻里协议，影响了原告权益；另外3张欲证明被告在原告建房时妨害原告家施工。经质证，被告对证据1、2无异议，但对欲证明的内容有异议，被告家翻建房屋，为了不影响邻居的权益，主动与相邻人签订了协议；对证据3无异议，因为原告需要翻建房屋，于是双方签订了该份协议，是原告找被告签订的；对证据4无异议，被告楼顶所建的不是飞檐，是瓦沟出水，雨水落在原告家房顶是事实，但不是被告的原因造成，是原告家超占造成的。被告针对答辩意见提交证据：1、被告身份证复印件，欲证明被告身份情况；2、相邻建房协议书、邻里协议书、建设用地规划许可证（地字第永仁县201700xxx号）、建设工程规划许可证（建字第永仁县201800xxx号）、建设工程规划许可证（建字第永仁县201800xxx号）、建房协议、建设工程规划核实意见（核实第永仁2019-xxx号），欲证明被告需要在原宅基地上建房，2016年6月6日与王某、郁某及原告三家达成相邻协议约定杨会明在建房时以本人家石脚开始盖，不得影响其他邻居住房，相邻之间今后无论哪家翻建都不得侵占任何一家的地界，按照各家石脚建盖，哪家违约都应向守约方支付违约金15000元等内容。2018年3月13日，原告因翻建房屋需要，与被告多次协议约定双方均承诺在自家旧房的基础上建盖新房，其中杨会明住房此面与原告住房西面可以墙擦墙，柱靠柱，往上建盖，双方都不留飞檐，原告承诺老厨房翻建时西边与被告相邻处墙体不超过老厨房木柱等内容。杨会明于2017年12月22日经永仁县行政审批局批准翻建住房，用地面积52.17㎡，建设规模208.68㎡，2018年1月28日经永仁县行政审批局批准翻建住房，建设规模104.34㎡，杨会明翻建住房符合法律规定，并经行政部门批准。杨会明翻建房屋经永仁县行政审批局批准用地和规划后，于2018年3月9日与刘某签订《建房协议》，以每平方米380元的价格承包给刘某施工（单包工），于2019年1月30日完工。杨会明翻建房屋后，于2019年12月27日经永仁县自然资源局核实，符合规划条件和建设工程规划许可要求。3、集体土地使用证（永集用2004第xxx号）、不动产权证书（云2020永仁县不动产权第××号）、双方房屋、地基原状、施工期间及现状的情况照片10张，欲证明杨会明原土地使用面积为52.17㎡，翻建后，为减少纠纷，从原地基上主动退让，特别是与原告相邻一面，房屋前半部分退了0.18米。后半部分退让了0.12米，土地使用面积减少了2.15㎡，杨会明房屋滴水在自己原地基范围内。原告未按协议及其土地使用权范围翻建房屋，超占滴水的事实；4、施工合同协议书，欲证明原告与刘某于2018年10月14日签订施工合同协议，工期自2018年10月14日至2019年7月14日，杨会明并未妨碍、阻碍其施工导致其停工一年之久。经质证，原告对证据1无异议，对证据2无异议，对欲证明的内容有异议，被告实际违反了邻里协议，（2018）云2327民初825号判决书可以证明被告违反协议；对证据3无异议，对欲证明的内容有异议，被告翻建房屋的手续是合法，原告翻盖房屋同样也有完善的合法手续，可以卫星定位测量被告房屋的占地面积，被告提供的照片是原告建房双方发生纠纷，请苴却社区调解员多次测量原告建房占地面积，核实是否超出自家占地面积，被告楼顶建盖的是飞檐，且滴水实际冲到了原告房顶，照片中看出钢筋生锈，足以证明被告多次违反了邻里协议妨碍原告建房；对证据4无异议，对欲证明的内容有异议，被告多次阻挠原告建房导致停工，该份合同是在被告阻挠建房停工后，增加了建房资金，故原告第二次与刘某签订施工合同。本院认为，原告提交的证据证明了原告家翻建住房后现两家房屋的位置及状况，本院予以采信；被告提交的证据，证明了被告家翻建住房经行政审批并验收的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告谭永昆户与被告杨会明户的老房屋相邻，互为邻里关系，各自原来均办理了土地使用权证书，2016年6月6日被告家要翻建住房与原告及其他相邻住户签订了《相邻建房协议书》约定了相邻之间翻建房屋只能在自己的范围内翻建，不得侵占任何一家的地界，如违约，应向守约方支付违约金15000元，2018年4月24日被告家经行政审批后开始建盖，完工后永仁县自然资源局于2019年12月27日进行了核实，2020年1月2日办理了不动产权证书。2018年3月13日，原告在原集体土地使用权范围内翻建房屋，与被告签订了《邻里协议书》，约定双方均承诺在自家旧房的基础上建盖新房，原、被告家相邻面可以墙擦墙，柱靠柱，往上建盖，双方均不留飞檐。另查明，2018年10月5日杨会明向本院提出诉讼，要求谭永昆家建房时遵守相邻协议退回离杨会明家外墙50公分处原告的老厨房木柱处建盖，本院经审理后认为现老厨房木柱在谭永昆家建房过程中已拆除，相关部门对相邻协议的具体位置亦未作明确，本院判决驳回了杨会明的诉讼请求。综合双方当事人诉辩意见，本案争议焦点为：被告建房时是否违反双方所签订的《邻里协议书》约定的内容？针对争议焦点，原告认为被告修建房屋早于原告，建房时未按约定建房，在原告建房时，被告多次阻碍原告建房，但原告建房手续合法，四至清楚，被告违反协议建设飞檐，应予以拆除，并支付违约金15000元。被告认为原告在后建房时违反协议超过原告老厨房木柱，是造成本案的原因，反而是原告违约。本院认为，被告提交的证据证实了被告建房的审批是合法的，没有超占土地使用权范围。原告建房时对双方认为界线标记的老厨房木柱进行了拆除，双方建房时相关部门对相邻协议的具体位置亦未作出明确，现无法对原、被告界限进行现场确认。根据被告提交的证据，被告并未违反双方签订的邻里协议。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助，公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原告主张要求判决被告拆除被告家屋顶飞檐，并处理好排水，排除对原告家的妨害。本案中原告与被告家均按永仁县行政审批局的要求先后在翻建自家住房过程相互签订了相邻协议，根据本案现有证据，被告家现建房行政审批手续已完成，并取得了不动产权证书，证明了被告家翻建行为是符合相关的法律规定，被告家不存在违法超占土地使用权的问题。原告未能充分提交证据证实被告违反协议，但不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助，公平合理的原则，正确处理相邻关系，被告在建房修建屋顶瓦沟时应预见到对原告房屋造成一定妨害，现被告家屋顶雨水已对原告家的房屋产生了一定的妨害，被告应予以合理排除。综上所述，原告要求被告拆除飞檐部分并处理好瓦沟水对原告的妨害，部分有事实和法律依据，本院予以部分支持；原告要求判令被告支付违反协议的违约金15000元，根据现有证据未能确认被告杨会明在翻建住房时违反了双方签订的邻里协议，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条，第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告杨会明于本判决生效后十五日内排除自家房屋排水对原告家房屋的妨害。二、驳回原告谭永昆要求被告杨会明拆除屋顶瓦沟和赔偿违约金15000元的诉讼请求。案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由原告谭永昆负担25元，被告杨会明负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  李晓洪二〇二〇年六月二日书记员  陈晓燕