甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘02民终221号 上诉人（原审被告）：嘉峪关市第四建筑安装工程有限责任公司，住所地嘉峪关市。 法定代表人：闫进勇，经理。 委托诉讼代理人：刘蓉，女，该公司法务。 委托诉讼代理人：董军鹏，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：嘉峪关市泰和置业有限责任公司，住所地嘉峪关市。 法定代表人：贾怀中，董事长。 委托诉讼代理人：田鹤鹏，甘肃明昊律师事务所律师。 上诉人嘉峪关市第四建筑安装工程有限责任公司（以下简称四建公司）因与被上诉人嘉峪关市泰和置业有限责任公司（以下简称泰和置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2019）甘0271民初5198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人四建公司的委托诉讼代理人刘蓉、董军鹏，被上诉人泰和置业公司的委托诉讼代理人田鹤鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 四建公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：1.一审法院依据生效判决认定嘉峪关市水岸明居2号楼于2016年11月开始供暖。但上诉人在一审中提交的证据可以证实涉案住宅楼的采暖系统于2015年10月7日验收合格，2016年1月已交付被上诉人实际使用并进行供暖，王金芳购买的房屋在第一个采暖期开通了暖气，并交纳了暖气费，2016年1月1日-3月31日为第一个采暖期，该房屋于2017年12月漏水，此时已经是第三个采暖期，早已超过了上诉人与被上诉人约定的质保期，涉案住宅楼的采暖工程已经通过了验收，符合国家标准，不存在质量缺陷，上诉人不应当承担赔偿责任。 泰和置业公司辩称，涉案工程只能有一个质保期，对质保期有争议的，质保期的起算时间应当以建设工程竣工验收时间为准。上诉人提交的竣工验收报告载明工程竣工验收的时间为2016年6月，故王金芳房屋漏水时未超过质保期，应当由上诉人承担赔偿责任，请求驳回上诉人的上诉请求。 泰和置业公司向一审法院提出诉讼请求：被告承担赔偿金83600元。 一审法院认定事实：2013年9月9日，原、被告签订建设工程施工合同，约定由四建公司承建嘉峪关市水岸名居住宅小区1#、2#、3#住宅楼工程，并对合同价款、开工、竣工日期等事项作出约定，《工程质量保修书》记载，具体质量保修内容双方约定如下：施工图范围内的土建、装饰及防水工程、给排水、采暖及电气照明工程。质量保修期，自工程竣工验收合格之日起算，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。其中供热为两个采暖期。本院于2018年8月31日就王金芳与泰和置业公司、甘肃中核和诚物业管理有限公司（以下简称和诚公司）商品房买卖合同纠纷一案作出（2018）甘0271民初1916号民事判决，认定如下事实：2014年9月，王金芳购买泰和置业公司开发建设的嘉峪关市水岸名居2号楼301号房屋。2016年5月5日，泰和置业公司向王金芳交付房屋。2016年9月29日，经原告申请，嘉峪关市供热公司暂停王金芳家的供暖。2017年10月，王金芳入住新房。2017年11月底，物业公司开通了原告家的供暖。2017年12月2日上午6时20分许，王金芳家从室外刚引入厨房部位暖气管接头脱开，暖气水外泄，造成原告家被水浸泡并殃及楼下住户。原告及楼下住户财产损失共计71000元（楼下住户财产损失较小且无法分开）。王金芳支出鉴定费3600元。另查明，嘉峪关市水岸名居2号楼由嘉峪关市第四建筑安装工程公司承建，于2016年11月开始供暖。该判决本院认为部分记载：根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋供热系统的最低保修期限为2个采暖期。被告泰和置业公司开发建设的水岸名居2号楼于2016年11月开始供暖，且原告房屋于2017年开始供暖，截至原告家暖气管道漏水，未超过2个采暖期，仍在保修期限内。因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。据此，泰和置业公司应当对因漏水给原告及楼下住户造成的损失承担赔偿责任。判令泰和置业公司赔偿王金芳财产损失71000元及房屋租赁费5000元，共计76000元。同时鉴定费3600元由泰和置业公司负担。泰和置业公司对该判决不服，依法提起上诉，嘉峪关市中级人民法院于2018年12月15日作出（2018）甘02民终512号民事判决，驳回上述，维持原判。2019年5月5日，原告账号为2702030329*****6660的工行账户向本院账户转账82420元，用于履行（2018）甘0271民初1916号民事判决确认的义务。一审法院认为，已生效的（2018）甘0271民初1916号民事判决已确认“嘉峪关市水岸名居2号楼由嘉峪关市第四建筑安装工程公司承建，于2016年11月开始供暖”，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》有关“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证。当事人有相反证据足以推翻的除外”的规定，被告未提交相关证据用以推翻上述民事判决所确认的事实。据此，根据原、被告在《工程质量保修书》中有关“供热质量保修期为自工程竣工验收合格之日算起两个采暖季”的约定，2016年11月至2017年3月为受损房屋的第一个采暖季，房屋受损事件发生在质量保修期内。原告在向被侵权人承担赔偿责任后，要求被告承担质保责任，于法有据，本院予以支持。被告应向原告给付原告已承担的被侵权人的财产损失、房屋租赁费及鉴定费共计79600元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款、第九十三条第一款第五项、第二款规定，判决：一、被告嘉峪关市第四建筑安装工程公司给付原告嘉峪关市泰和置业有限责任公司79600元，于本判决生效后10日内履行完毕。二、驳回原告嘉峪关市泰和置业有限责任公司的其他诉讼请求。 本院二审期间，上诉人提交嘉峪关市公用设施审批表、涉案小区供热系统专项验收记录表、供热设备维护协议书、缴费查询单、分户验收记录表各一份，被上诉人认为上述证据不属于新证据，故不同意发表质证意见。虽然上述证据不属于新证据，但足以影响本案基本事实的认定，且证据系从嘉峪关市城建档案馆及嘉峪关市供热公司调取，故对上述证据予以采信。上述证据可以证实涉案小区2号楼于2015年10月7日通过分户验收，同年12月24日通过供热审批。次日，被上诉人与嘉峪关市供热公司签订供热设备维护协议书。王金芳亦交纳了2016年1月1日至3月31日的供暖费用。二审查明的其他事实与一审认定一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的工程质量保修书约定，质量保修期自工程竣工验收合格之日算起，分单项竣工验收的工程，按照单项工程分别计算质量保修期，供热为两个采暖期。上诉人提交的证据可以证实涉案小区2号楼于2015年10月7日通过分户验收，并于2016年1月进行供暖，双方约定供热保修期为两个采暖期，案外人王金芳房屋暖气2017年12月发生漏水，此时已是第三个采暖期，超过了上诉人与被上诉人约定的质保期期限，虽然已生效的（2018）甘0271民初1916号民事判决确认嘉峪关市水岸名居2号楼于2016年11月开始供暖，但上诉人提交的证据足以推翻上述认定，故相应的赔偿责任应当由被上诉人自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条、第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销嘉峪关市城区人民法院（2019）甘0271民初5198号民事判决； 二、驳回嘉峪关市泰和置业有限责任公司的诉讼请求。 一审案件受理费1890元，减半收取945元，二审案件受理费1890元，均由嘉峪关市泰和置业有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈江天审判员张熙文审判员孟玉娟 二〇二〇年六月三日 书记员 郭       冬       月