吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0281民初753号 原告：曲某，住吉林省蛟河市。 委托诉讼代理人：王某，蛟河市黄松甸镇法律服务所法律工作者。 原告：关某，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：王某，蛟河市黄松甸镇法律服务所法律工作者。 原告：刘某，住吉林省蛟河市。 委托诉讼代理人：王某，蛟河市黄松甸镇法律服务所法律工作者。 被告：翟某1，住吉林省蛟河市。 被告：高某，住吉林省蛟河市。 被告：翟某2，住吉林省蛟河市。 原告曲某、关某、刘某与被告翟某1、高某、翟某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告曲某及其委托诉讼代理人王某，原告关某、刘某的委托诉讼代理人王某，被告翟某1到庭参加诉讼。被告高某、翟某2经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曲某、关某、刘某向本院提出诉讼请求：1、翟某1、高某、翟某2立即给付拖欠的房屋租金6万元及利息7800元（按年利率6％进行给付之日至实际给付之日止），兑货款39363元及利息14210元，两项合计本金99363元，利息合计22010元，共计：121373元。2、本案诉讼费用由翟某1、高某、翟某2承担。事实与理由：2017年3月2日曲某及其丈夫刘日宽（已死亡）与翟某1、高某、翟某2签订鸿达副食商店房屋租兑合同。2018年7月8日刘日宽因病去世，曲某、关某、刘某是刘日宽的法定继承人。协议约定将曲某、刘日宽位于××镇，面积为216，5平方米的房屋租赁给翟某1、高某、翟某2，租赁期为三年（2017年3月2日至2020年3月2日止），房租金为每年3万元。同时，另约定将当时租赁房屋正在经营的鸿达副食商店出兑给翟某1、高某、翟某2经营，兑付款103863元，两项款项合计133863元。翟某1、高某、翟某2不能一次性付清，经双方同意翟某1、高某、翟某2先给付房租金3万元，兑货款5万元，剩余53863元兑货款至2018年3月2日本息一次性给付曲某（2017年3月2日起以1分利计算，继续以一分利计算）。协议达成后，双方按照协议约定进行清点，曲某将房屋及所有货物交予翟某1、高某、翟某2经营。约定到期后，曲某多次向翟某1、高某、翟某2催要，三人只给付了14500兑货款，剩余39363元兑货款及利息至今未给付。翟某1、高某、翟某2营至2019年年前，将所有货物销售一空，在未通知曲某的情况下进行了搬离，现仍欠2018年、2019年二年的房租金6万元。 翟某1辩称，翟某1只承认6万元的欠条，2018年-2020年的房屋翟某1和曲某有口头约定，曲某称不要了，翟某1现在也没有涉案房屋的钥匙。 高某、翟某2经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的权利。 当时人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2017年3月2日曲某及其丈夫刘日宽（已死亡）与翟某1、高某签订《鸿达副食商店房屋租兑合同》，约定将曲某、刘日宽夫妻二人位于××镇，面积为216，5平方米的房屋租赁给翟某1、高某，租赁期为三年（2017年3月2日至2020年3月2日止），房租金为每年3万元。同时，另约定将当时租赁房屋正在经营的鸿达副食商店出兑给翟某1、高某经营，兑货款103863元，两项款项合计133863元。经双方同意翟某1、高某先给付房租金3万元，兑货款5万元，剩余53863元兑货款至2018年3月2日本息一次性给付曲某，如到期未能偿还，则自2017年3月2日起继续以1分利计算利息。协议达成后，双方按照协议约定进行清点，曲某将房屋及所有货物交予翟某1、高某经营。翟某1、高某共支付了2017年3月2日-2018年3月1日的房屋租金3万元，兑货款64500元，剩余39363元兑货款至今未付。2018年3月2日-2019年3月1日、2019年3月2日-2020年3月1日两个年度的房屋租金至今未付。 另查明，曲某与刘日宽为夫妻关系，刘日宽于2018年7月8日死亡，曲某、关某（与刘日宽有抚养关系的继女）、刘某（刘日宽亲子）为刘日宽的法定继承人。翟某2与高某为夫妻关系，翟某1为高某、翟某2之子。 另查明，2019年曲某实际占有该房屋。 本院认为：曲某及其丈夫刘日宽（已死亡）与翟某1、高某签订《鸿达副食商店房屋租兑合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同成立并生效。曲某、刘日宽按照合同约定交付了房屋及货物，翟某1、高某应当按照约定支付房租及兑货款。 根据《鸿达副食商店房屋租兑合同》约定，房屋租期为3年（自2017年3月2日起至2020年3月2日止），每年房租30000元，翟某1、高某仅支付了一年的房租，对于曲某、关某、刘某要求支付剩余2年房屋租金60000元的主张，本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同，在2018-2019年度，翟某1、高某作为占有、使用租赁物的承租人，应当提供证据证明自己是否依然占有该租赁物，翟某1、高某没有证据证明已经将承租的房屋交还给承租人，则应当按照合同约定支付该年度房租30000元。在2019-2020年度，该房屋为曲某实际占有，翟某1、高某并未实际占有使用，故对曲某、关某、刘某要求支付第三年度租金30000元的请求本院不予支持。对于曲某、关某、刘某要求翟某1、高某支付租金利息的主张，本院认为，根据合同约定，翟某1、高某应当按照月利率1分支付利息，但曲某、关某、刘某自愿放弃部分利息，要求以年利率6%计算至2020年3月2日，是其行使权力的体现，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，翟某1、高某应当偿还曲某、关某、刘某房屋租金30000元及利息3600元（利息计算方式：30000元×6%年利×2年）。 根据合同约定兑货款103863元，翟某1已经支付了64500元，尚应偿还剩余兑货款39363元。对于曲某、关某、刘某要求翟某1、高某以39363元为基数，按照月利率1分，自2017年3月2日起至2020年4月13日止共计14564元（利息计算方式：39363元×12%年利×3年+39363×1%月利）的主张，因属合同中明确约定事项，本院予以支持。 对曲某、关某、刘某要求翟某2承担上述债务的主张，本院认为《鸿达副食商店房屋租兑合同》内容中虽体现了翟某2的名字，但不能因此认定翟某2为合同相对人。根据合同相对性原则，签字人为高某、翟某1，则合同相对人应当为高某、翟某1。另根据《最高人民法院关于关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，曲某、关某、刘某无证据证明该房屋属于高某、翟某2夫妻共同债务，故本院对曲某、关某、刘某要求翟某2承担偿还责任的主张不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、《最高人民法院关于关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高某、翟某1于本判决生效后立即支付原告曲某、关某、刘某房屋租金30000元及利息3600元，兑货款39363元及利息14564元，共计87527元； 二、驳回原告曲某、关某、刘某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1364元，由原告曲某、关某、刘某负担370元，由被告翟某1、高某负担994元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 王 蕾 二〇二〇年六月十九日 书记员 冯媛媛