新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新22民终135号   上诉人（原审原告）：张晓平，男，1967年7月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   被上诉人（原审被告）：哈密宝丰（集团）房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   法定代表人：孙超，该公司董事长。   委托诉讼代理人：朱本亮，男，哈密宝丰（集团）房地产开发有限公司员工，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   委托诉讼代理人：孙利青，新疆君始律师事务所律师。   上诉人张晓平因与被上诉人哈密宝丰（集团）房地产开发有限公司（以下简称宝丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2019）新2201民初2730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭于2020年3月24日公开开庭进行了审理。上诉人张晓平，被上诉人宝丰公司的委托诉讼代理人朱本亮、孙利青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   张晓平上诉请求：依法撤销一审判决，改判或发回重审。事实及理由：我于2013年9月至2017年8月向宝丰公司支付2003750元，用于购买对方开发的宝丰二期二楼252#196平方米和二楼B-14#楼梯东侧150平方米商铺。我和宝丰公司之间的合同自对方收取我的款项之日起已经成立。2015年10月9日宝丰公司向我交付了宝丰二期二楼252#196平方米的商铺，这说明双方都履行了合同约定的部分内容。一审法院作出的（2019）新2201民初587号民事调解书生效之前，双方之间关于以上两处商铺存在争议，我为购买宝丰二期二楼B-14#楼梯东侧150平方米商铺向宝丰公司支付了603750元。因此，一审认定双方之间的房屋买卖合同生效时间为2019年3月29日，商铺占用费2019年4月开始计算错误，应该按照2017年9月起开始计算。   宝丰公司辩称，一审法院认定双方房屋买卖合同生效时间是2019年3月29日是正确的，对此有哈密市伊州区法院（2019）2201民初587号民事调解书予以证实。一审法院认定商铺租赁费正确。   张晓平向一审法院起诉请求：宝丰公司支付张晓平房屋租赁费131400元（自2017年9月至2019年4月，每月6570元）。   一审法院认定事实：2013年，宝丰公司开发宝丰市场二期商铺，张晓平预向宝丰公司购买其中一间，但双方未确定商铺价格。同年9月20日，原告向被告交付房款400000元，宝丰公司向张晓平出具收据，载明收取张晓平预付款。2015年8月19日，张晓平再向宝丰公司支付房款1000000元。2015年10月9日，宝丰公司向张晓平交付宝丰市场二期252号商铺。2016年张晓平预向宝丰公司购买宝丰市场二期二楼B-14扶楼东侧商铺，双方未确定商铺价格。同年，张晓平向宝丰公司销售马桶等材料，宝丰公司欠付张晓平材料款120000元。双方协商，以材料款折抵部分房款，并由宝丰公司出具收据一份，载明：“今收到张晓平交来丰二期二楼B-14扶梯东侧（150平方米）人民币壹拾贰万元整”。2017年张晓平向宝丰公司销售木地板等材料，宝丰公司欠付张晓平材料款483750元。双方再次协商，以材料款折抵部分房款，并由宝丰公司出具收据一份，载明：“今收到张晓平交来宝丰二期二楼B-14房款人民币483750元”。2019年，张晓平向宝丰公司提起诉讼，要求宝丰公司为张晓平办理房屋权属证书，退还多支付的购房款280670元，经一审主持调解，双方达成调解协议，一审制作（2019）新2201民初587号民事调解书，载明：张晓平出资2003750元购买宝丰公司宝丰市场二期两处商位，即二楼252#196平方米和二楼B-14#楼梯东侧150平方米，合计346平方米（含公摊面积），公摊面积以相关部门测定的为准。此后，因宝丰公司仍未向张晓平交付二楼B-14#楼梯东侧商铺一间，引起诉讼。另查，2015年9月，王西闪向宝丰公司租赁宝丰市场二期A区10号商铺，双方约定租赁费为每月每平方米45元，王西闪向宝丰公司支付了租赁费110000元，并装修了该商铺。2017年6月左右，刘峰向宝丰公司购买宝丰市场二期A区10号商铺，宝丰公司与王西闪协商，让王西闪搬至宝丰市场二期B-14号楼梯东侧商铺，将空出的宝丰市场二期A区10号商铺交付给刘峰，王西闪搬至新商铺后使用至2019年9月16日，并不再支付租赁费。原审法院认为，本案争议的焦点为，宝丰公司是否应向张晓平支付商铺（宝丰市场二期B-14号楼梯东侧）的房租。本案张晓平与宝丰公司口头达成协议，由张晓平向宝丰公司购买商铺两间，但双方只是进行了初步协商，仅约定了商铺的位置，对商铺的价款、价款支付时间等未进行协商，商铺的价格及价款支付时间等内容都属于商品房买卖合同的主要内容，未约定上述内容的协议应当为商品房认购协议。2019年3月29日，双方经一审调解，达成调解协议，协定商铺总价为2003750元。自调解协议生效之日即2019年3月29日，双方之间形成了商品房买卖合同关系，张晓平已向宝丰公司付清房款，宝丰公司亦应于商品房买卖合同达成之日向张晓平交付商铺。自2019年4月1日起至2019年7月31日，宝丰公司未向张晓平交付商铺，应向张晓平支付占用期间的费用，参照宝丰公司向其他商户出租商铺的价格，本院按照每月每平方米45元支持占用期间的费用，共计27000元。遂判决：宝丰公司于本判决生效之日起十日内向张晓平支付占用费用27000元。   二审期间双方当事人未向法庭提供新的证据。经二审审理查明原审认定的事实属实，本院予以确认。   本院认为，本案的主要争议焦点是，宝丰公司应向张晓平支付的商铺占用费计算问题。在本案中，张晓平和宝丰公司虽然未签订书面合同，但是双方之间已形成了买卖合同关系。张晓平所购宝丰二期二楼252#196平方米和二楼B-14#楼梯东侧150平方米，合计346平方米（含公摊面积）全部房款截止到2017年8月4日交清。但是宝丰公司仅交付252#196平方米商铺，未交付二楼B-14#楼梯东侧150平方米商铺。以上事实有宝丰公司和张晓平提供的证据及庭审中的陈述予以证明，本院予以确认。宝丰公司作为出售方未与张晓平签订买卖合同，且在张晓平已交清房款的情况下，未向其交付使用二楼B-14#楼梯东侧150平方米商铺。因此，宝丰公司应承担占用商铺期间的占用费的责任。前述费用的标准可应参照宝丰公司向其他商户出租商铺的价格每平方米45元计算。因此，宝丰公司应按照从2017年9月至2019年4月支付共计20月的商品房占用费131400元。   综上，张晓平的上诉请求成立，本院依法予以支持。一审判决虽然认定事实清楚，但是计算宝丰公司支付商铺占用费的时间错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：   变更新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2019）新2201民初2730号民事判决为，哈密宝丰（集团）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向张晓平支付占用费用131400元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费2928元，二审案件受理费2928元，均由哈密宝丰（集团）房地产开发有限公司承担。   本判决为终审判决。     审  判  长   姚           洪          斌   审  判  员   古 丽 合 尼 木 尼 牙 孜   审  判  员   阿不都如苏力达尔古西   二 〇 二 〇 年 六 月 十 八 日   书  记  员   赵                           娜