浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0328民初582号 原告：文成县影剧院，住所地浙江省文成县大峃镇大峃街123号，统一社会信用代码12330328470803246K。 法定代表人：余礼北，系该单位经理。 委托诉讼代理人：赵国柱，浙江海昌（文成）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴豪，浙江海昌（文成）律师事务所律师。 被告：郑文莲，女，1969年11月24日出生，汉族，住浙江省文成县。 被告：刘慧，女，1984年6月12日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告文成县影剧院（以下简称影剧院）与被告郑文莲、刘慧房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年3月17日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月11日、6月12日两次公开开庭进行了审理。原告影剧院法定代表人余礼北及其委托诉讼代理人吴豪、被告刘慧到庭参加第一次诉讼，原告影剧院的委托诉讼代理人吴豪、被告刘慧到庭参加第二次诉讼，被告郑文莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结 原告影剧院诉称：2018年11月5日，原告与被告郑文莲签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于文成县大峃镇大峃街123号（建筑面积1122.51平方米）租给被告郑文莲使用，租期为壹年(从2018年10月10日至2019年10月9日止)，年租金22万元，并明确房屋只限被告郑文莲使用，不得私自转租。后被告郑文莲违反合同约定将涉案房屋部分转租给被告刘慧经营主题食府餐饮。2019年9月23日，中共文成县委机构编制委员会作出[文编（2019）58号]关于同意撤销文成县影剧院、文成县电影发行放映公司等两家单位的批复。上述租赁合同到期后，原告明确告知被告不再续租。2019年11月27日，原告再次书面通知被告郑文莲因体制改革需要在2019年12月31日前腾空交付。2019年12月21日，被告刘慧收到通知后，与其他租户向政府提交了《文成县电影院、影剧院店面承租商户的联名报告》要求续租，至原告起诉之日涉案房屋仍未进行腾退。综上，租赁合同到期后原告给予了被告合理的腾退期限，现两被告在限期内仍拒不腾退，已经给原告造成损失。为维护原告合法权益，故起诉请求法院判决：1.两被告共同腾退原告所有的坐落于文成县大峃镇大峃街123号的租赁房屋（主题食府）；2.诉讼费用由被告负担。 原告影剧院为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据： 1.原告事业单位法人证书复印件、法定代表人证明各一份，以证明原告的主体资格； 2.被告身份证复印件、户籍摘抄各一份，以证明被告的身份情况； 3.房屋租赁合同一份，以证明原告与被告郑文莲签订租赁合同，约定租期至2019年10月9日止，租赁届满后，被告拒不腾退，已经构成违约； 4.房屋所有权证书复印件一份，以证明大峃街123号房屋属于原告所有； 5.关于同意撤销文成县影剧院、文成县电影发行放映公司等2家单位的批复复印件一份，以证明原告因改制无法继续出租房屋； 6.通知一份，以证明原告给予了合理的腾退期限的事实； 7.文成县电影院、影剧院店面承租商户的联名报告一份，以证明被告刘慧转租使用租赁房屋的事实及被告收到腾退通知后仍拒不腾退的事实； 8.照片一份，以证明被告刘慧实际占有使用涉案房屋未腾退的事实； 9.文成县影剧院房屋初步示意图一份，以证明被告刘慧占有使用涉案房屋的具体位置、面积的事实。 被告郑文莲未作答辩，也未向本院提供证据材料。 被告刘慧答辩称，不知道原告将涉案房屋出租给郑文莲。2014年11月14日，从赵爱珍处将涉案房屋转租过来，转让费为53.8万元，一直经营主题食府。从赵爱珍处的赵爱珍是从金文荣处承租过来，租期为5年，被告刘慧与金文荣没有重签合同。被告刘慧第一年的租金是汇给金文荣，金文荣与金建中系兄弟关系，之后，金建中来收租金，要求将租金支付给他，他说“支付给他一样”，为此，之后的租金是汇给毛三玲的帐户（系金建中的妻子）。但在2016年、2017年这两年，因金建中没有把房租汇给原告影剧院，影剧院经理余礼北为租金的事情来催讨几次，态度很差，为此，2016年10月至2018年10月这两年的租金，其中每年的22万元直接汇给原告，其余款项是付给金建中。2019年10月份房屋租赁合同到期时，金建中又来讨之后一年的租金，在2019年11月30日前我曾多次向毛三玲转账共计人民币23万元。2019年12月5日才知道租赁房屋要腾空，此时已支付租金，原告方因未及时告知存在过错。 被告刘慧向本院提供了如下证据： 1.房屋租赁协议、西南印象酒店转让合同复印件各一份，以证明被告刘慧未与原告签订房屋租赁合同，是从赵爱珍处转让涉案房屋，出租人系案外人金文荣的事实； 2.转账凭证一份，以证明其向原告和案外人交付租金的事实，并已支付2019年10月份之后的一年租金的事实。 本院依法对当事人提供的证据进行审查、核实，并经当庭质证，本院认证如下： 对原告影剧院提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9，经被告刘慧质证，对证据2，认为原告与郑文莲签订的合同不清楚，对证据5，其认为通知没有收到，只是在2019年12月5日，才知有此事；对其他证据无异议。经本院审核，上述证据来源合法，内容真实，与本案有密切关联性，故予以认定。 对被告刘慧提供的证据1、2，经原告质证，认为证据1，与本案无关联性，租金有两年被告刘慧直接支付给原告属实。本院认为，该两份证据能证实涉案房屋现系被告刘慧经营的事实。 根据上述认定的证据及双方当事人的陈述，本院认定的事实如下： 2010年起，原告将其所有的坐落于文成县大峃镇大峃街123号（建筑面积1122.51平方米，土地使用权面积1641平方米）出租给被告郑文莲使用，并签订租赁合同，约定租期开始是五年，之后是二年或一年。2018年11月5日，原告作为甲方与被告郑文莲作为乙方又签订房屋租赁合同一份，约定租期一年，自2018年10月10日至2019年10月9日止；租金先付后用，自双方签订合同之日一次性付清年租金22万元；房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租，改变使用性质或供非法用途；租赁期满或者提前解除合同，乙方应按时腾退房屋交还甲方，如延期交还甲方，则乙方应向甲方支付双倍租金作为房屋占有使用费；腾退房屋时应保持房屋完整现状，乙方如有投入装修或修建等均无偿归属甲方。 2019年9月23日，中共文成县委机构编制委员会印发文编[2019]58号《关于同意撤销文成县影剧院、文成县电影发行放映公司等2家单位的批复》，同意撤销县文化和广电旅游体育局所属经营类事业单位文成县电影发行放映公司、文成县影剧院。 2019年11月27日，原告向被告郑文莲发送通知一份，告知其文成县影剧院体制改革事项，并要求被告郑文莲于2019年12月31日前搬离腾空。 2019年12月21日，被告刘慧等文成县电影发行放映公司、影剧院店面的承租商户向文成县县委书记提交联名报告一份，要求续租原经营场所持续开展正常经营。 另查明，被告郑文莲承租文成县大峃镇大峃街123号房屋后，将房屋分租给他人经营使用，被告刘慧经营的是文成县主题食府餐饮有限公司，其工商登记住所为文成县，从临街通道进入，房产证上占用面积约1000㎡，包括二楼面积141㎡，至今尚未腾退。其中临大峃街店面5间，面积约80㎡，不属文成县主题食府餐饮有限公司占用面积范围内。 本院认为，原告与被告郑文莲签订《房屋租赁合同》，双方为租赁关系。双方签订的租赁合同于2019年10月9日到期，原告已明确告知被告郑文莲涉案房屋不再出租，被告郑文莲作为承租人，应负有返还租赁物的义务。被告郑文莲承租涉案房屋后，长期将房屋分租，现文成县由被告刘慧经营使用，结合其提供的联名报告、转让合同及向原告支付的租金看，可认定被告刘慧为该房屋的次承租人，在原告与被告郑文莲签订的《房屋租赁合同》到期的情况下，被告刘慧作为次承租人，也不再享有租赁物的合法使用权，其对租赁物也负有腾退义务。故原告要求两被告腾退被告刘慧使用的租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持。至于被告刘慧在最后意见陈述时要求追加金建中、金文荣等为被告的问题，原告表示不同意追加，因本案涉案房屋的实际使用人系被告刘慧，承租人为郑文莲，其他人与本案无直接关联性，被告也未在法庭辩论终结前提出。因此，被告刘慧的该要求本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第七十三条之规定，判决如下： 被告郑文莲、刘慧于本判决生效之日起30日内腾退坐落于文成县大峃镇大峃街123号中由被告刘慧经营的文成县主题食府餐饮有限公司使用部分的房屋。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告郑文莲、刘慧负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 林绍搜 二〇二〇年六月十六日 代书记员 陈双双