湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘01执复96号复议申请人（异议人、被执行人）：长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司，住所地湖南省宁乡县灰汤镇灰汤村振兴东路12号。法定代表人：李领。申请执行人：华融湘江银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段208号万境财智中心B（南栋）。负责人：潘杰。委托诉讼代理人：唐皇，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴璐，湖南天地人律师事务所律师。被执行人：长沙亿佳电路板技术有限公司，住所地湖南省宁乡经济开发区三环东路。法定代表人：夏冬。被执行人：夏冬，男，1958年10月16日出生，回族，住湖南省长沙市开福区。被执行人：李领，男，1984年12月23日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被执行人：袁珍，女，1987年2月7日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被执行人：贺新明，男，1957年4月9日出生，汉族，住湖南省宁乡县。被执行人：李孟均，女，1961年6月9日出生，汉族，住湖南省宁乡县。复议申请人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111执异13号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。长沙市雨花区人民法院查明，2015年3月23日，华融湘江银行股份有限公司长沙分行与长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司、贺新明签订了华银长（市拓五部）最抵字［2015］年第001号《最高额抵押合同》，约定长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司自愿以其名下位于宁乡县灰汤镇灰汤村的房屋（权证号为：宁房权证灰汤字第××号、宁房权证灰汤字第××号、宁房权证灰汤字第××号），贺新明以其名下位于宁乡县房屋（权证号为：宁房权证历经铺字第××号）为华融湘江银行股份有限公司长沙分行享有的对长沙亿佳电路板技术有限公司的债权在最高余额880万内承担担保责任。双方就合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接收地址进行了明确，其中长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司确认的送达地址为：宁乡县，收件人：李领，联系电话：153××××6888。因长沙亿佳电路板技术有限公司未按时清偿债务，华融湘江银行股份有限公司长沙分行诉至长沙市雨花区人民法院。长沙市雨花区人民法院以“长沙市宁乡县灰汤镇灰汤村振兴路”为收件地址、“李领（电话：151××××5957）”为收件人向长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司邮寄了起诉状、证据副本及开庭传票等材料，相关邮件被退回。长沙市雨花区人民法院依法向长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司进行了公告送达，并于2019年1月18日公开开庭进行了审理，长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司法定代表人李领到庭参加诉讼并签署了《当事人送达地址确认书》，确认送达地址为：，收件人：李领，电话：156××××0348。2019年3月13日，长沙市雨花区人民法院作出（2018）湘0111民初7586号民事判决：一、被告长沙亿佳电路板技术有限公司自本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金6500000元及利息1143959.38元、罚息571979.69元、复利160210.55元（自2019年1月18日起，罚息以6500000元为基数按年利率9.7875%的标准计算至实际清偿之日止，复利以未付利息为基数按年利率9.7875%的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告夏冬、李领、袁珍对被告长沙亿佳电路板技术有限公司的上述债务在9100000元范围内承担连带清偿责任，被告夏冬、李领、袁珍承担保证责任后，有权向被告长沙亿佳电路板技术有限公司追偿；三、原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行对被告长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司名下位于宁乡县灰汤镇灰汤村的房屋（权证号为：宁房产权证灰汤字第××号、宁房权证灰汤字第××号、宁房权证灰汤字第××号）及对被告贺新明与李孟均共有的位于宁乡县房屋（产权证号为：宁房权证历经铺字第××号）的房屋拍卖、变卖所得的价款在8800000元范围内享有优先受偿权，被告长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司、贺新明、李孟均承担担保责任后，有权向被告长沙亿佳电路板技术有限公司追偿；四、驳回原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费66285元，公告费560元，共计66845元，由被告长沙亿佳电路板技术有限公司、长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司、夏冬、李领、袁珍、贺新明、李孟均共同负担。长沙市雨花区人民法院按照李领签署的《当事人送达地址确认书》中载明的送达地址，向长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司邮寄了判决书，但因收件人（李领本人）无法联系而被退回。上述判决生效后，华融湘江银行股份有限公司长沙分行向长沙市雨花区人民法院申请执行，长沙市雨花区人民法院依法立案执行。2019年6月3日，长沙市雨花区人民法院向宁乡市不动产登记中心发出（2019）湘0111执2795号协助执行通知书，查封了以下房屋：长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司名下的位于宁乡县房屋、贺新明名下的位于宁乡县房屋以及李领名下的位于宁乡县工程权证号为00××57号房屋，查封期限从2019年6月3日至2022年6月2日止。此后，华融湘江银行股份有限公司长沙分行向长沙市雨花区人民法院提交拍卖申请，本案移送长沙市雨花区人民法院司法技术部门统一对外委托进行评估。长沙市雨花区人民法院司法技术部门向长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司发送了摇号选定评估机构的短信通知（发送号码：151××××5957，发送回执：空号），并通过摇珠方式选定房屋评估机构为湖南京诚房地产土地资产评估有限公司。2019年8月22日，湖南京诚房地产土地资产评估有限公司出具编号为湘京诚估字（2019）第0806ＡＬＦＺＡ号的《评估报告书》，确定长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司名下位于宁乡县价值分别为3283443元、1566333元、873796元，贺新明名下位于宁乡县价值为1646004元。2019年10月8日，长沙市雨花区人民法院作出（2019）湘0111执2795号之一执行裁定：拍卖被执行人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司名下的位于宁乡县灰汤镇灰汤村房屋（权证号码7xx0、7xx1、7xx7）三套；被执行人李领名下的位于宁乡县工程房屋（权证号码00××57）一套。长沙市雨花区人民法院向长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司邮寄送达了该裁定，邮寄地址为：宁乡县灰汤镇灰汤村振兴东路12号，收件人：李领，联系电话：151××××5957。另查明，本案审查过程中，长沙市雨花区人民法院向长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司法定代表人李领直接送达了（2019）湘0111执2795号之一执行裁定及涉案评估报告。长沙市雨花区人民法院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。长沙市雨花区人民法院作出的（2018）湘0111民初7586号民事判决已经生效，申请执行人华融湘江银行股份有限公司长沙分行对异议人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司名下位于宁乡县房屋拍卖、变卖所得的价款在8800000元范围内享有优先受偿权。长沙市雨花区人民法院根据申请执行人华融湘江银行股份有限公司长沙分行的申请，对上述房屋进行拍卖，并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（自2005年1月1日起实施）第五条规定，评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》(自2009年11月20日起施行)第七条规定，人民法院选择评估、拍卖机构，应当在人民法院委托评估、拍卖机构名册内采取公开随机的方式选定。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》(自2012年1月1日起施行)第三条规定，人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。高级人民法院或者中级人民法院可以根据本地实际情况统一实施对外委托。按照“后法优于前法”的原则,选择评估机构不必先经当事人协商。本案中，异议人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司法定代表人李领已签署《当事人送达地址确认书》重新确认送达地址，长沙市雨花区人民法院执行过程中未按照地址确认书中载明的联系电话、送达地址向异议人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司送达有关通知和法律文书，存在程序瑕疵，但申请执行人华融湘江银行股份有限公司长沙分行已表示不愿与异议人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司就评估机构选定进行协商，长沙市雨花区人民法院通过摇珠方式随机选定评估机构,符合上述司法解释的规定。现长沙市雨花区人民法院已向异议人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司再次送达了相关裁定及评估报告，其就评估价格提出的异议主张，不属于执行异议审查的范围，依法不予处理。在异议人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司没有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的情况下，其要求长沙市雨花区人民法院中止拍卖、重新评估，依据不足，长沙市雨花区人民法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司的异议请求。复议申请人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司向本院申请复议称，一、原审法院程序违法，法律适用错误，原审法院没有组织听证，选择评估机构也未经当事人协商。二、复议申请人仅仅要求原审法院重新委托评估机构将该房屋下的建设用地一并处理评估，这样才能更大程度保护复议申请人权益及其他被执行人合法权益。请求撤销长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111执异13号执行裁定并中止对长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司名下位于宁乡县房屋的执行，重新组织评估。本院查明，复议申请人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司仍不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111执异13号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。本院查明的事实与湖南省长沙市雨花区人民法院查明的一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定：当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。长沙市雨花区人民法院执行过程中未按照地址确认书中载明的联系电话、送达地址向异议人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司送达有关通知和法律文书，存在程序瑕疵，但申请执行人华融湘江银行股份有限公司长沙分行已表示不愿与复议申请人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司就评估机构选定进行协商。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第三条规定，人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。高级人民法院或者中级人民法院可以根据本地实际情况统一实施对外委托。长沙市雨花区人民法院通过摇珠方式随机选定评估机构,并未违法。现长沙市雨花区人民法院已向复议申请人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司再次送达了相关裁定及评估报告，并未对评估结果有重大影响。复议申请人就评估价格提出的异议主张，不属于执行异议审查的范围，可以向评估机构提出异议。复议申请人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司没有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的情况下，其要求重新评估的复议请求及理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回复议申请人长沙灰汤温泉谷酒店管理有限公司的复议申请，维持湖南省长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111执异13号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 戴 晖审判员 谭斯元审判员 贺元芳二〇二〇年六月二十八日书记员 韩东旭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。