湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1126民初555号 原告：刘德明，男，汉族，湖南省宁远县人，农民。 委托诉讼代理人：柏云菊，湖南舜源泽律师事务所律师。 被告：欧阳昌维，男，汉族，湖南省宁远县人，农民。 被告：欧阳文英，女，汉族，湖南省宁远县人，农民。 委托诉讼代理人：肖丽娟，湖南宁远群益法律服务所法律工作者。 原告刘德明诉被告欧阳昌维、欧阳文英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘德明及其委托诉讼代理人柏云菊、被告欧阳昌维、被告欧阳文英的委托诉讼代理人肖丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘德明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理宁远县潇湘山水城2栋1单元2801房的过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告请求追加欧阳文英为共同被告，并增加诉讼请求：依法判令二被告连带返还购房款、装修款、车位款767600元。事实和理由：2018年10月8日，原告通过宁远县九华房地产置业公司介绍，向被告欧阳昌维购买了宁远县潇湘山水城2栋1单元2801房，双方签订的《二手房买卖合同》中约定，房屋总价款760000元，签订合同时付款460000元，余款300000元于甲方（即被告）将不动产权过户至乙方（即原告）后交清。原告交清460000元购房款，被告将自己的购房合同原件及房屋钥匙交给原告，原告对该房进行了装修，住进了该房，并在该小区购买了车位，缴纳了物业管理费。2019年5月，原告得知该套房屋的不动产手续已经办理完毕，多次催促被告去办理过户手续，被告一直推脱。据此，原告具状起诉，恳请人民法院依法判处。 被告欧阳昌维辩称，欧阳昌维因创业亏损及家庭生活困难，迫于债务压力，将自己一人支付购房款、按揭款的宁远县潇湘山水城2栋1单元2801房低于市场价以760000元卖给原告是事实，房产证下来后，欧阳昌维多次去相关部门咨询办理过户之事，均被告知需要买卖双方夫妻到场签字才能办理过户手续，而欧阳昌维之妻抛弃家庭离家出走，从未联系，不履行家庭义务，导致过户手续无法办理，超出了欧阳昌维的掌控范围，实属不可抗力。此情况被告欧阳昌维多次与原告说明协商，原告已经于2018年11月1日住进了2801房，请求法院判令原告支付房款300000元给欧阳昌维指定银行账户，用于偿还购房装修所负债务和维持生活教育开支，并协助过户，本案诉讼费由原告承担。 被告欧阳文英辩称，欧阳文英与被告欧阳昌维于2014年6月6日登记结婚。于2015年10月27日以被告欧阳昌维的名义购买宁远县潇湘山水城2栋1单元2801房，在办理房屋银行抵押贷款时，欧阳文英与被告欧阳昌维共同签名。原告明知该房属于欧阳文英与被告欧阳昌维的夫妻共同财产，未经欧阳文英授权或者到场签字同意，被告欧阳昌维就与原告于2018年12月8日签订《二手房买卖合同》将宁远县潇湘山水城2栋1单元2801房卖给原告，该合同无效。请求法院查明事实，公正判决。 原告刘德明围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1．二手房买卖合同，拟证明原告向被告购买2801号房的事实；2．商品房买卖合同，拟证明被告以个人名义向开发商购买该房，合同中没有欧阳文英名字的事实；3．定金协议及收据，拟证明原告通过中介与被告欧阳昌维达成购房协议并交定金及首付款46万元的事实；4．收据、转账记录、贷款还款单，拟证明原告交付房款46万元，被告偿还房贷的事实；5．房屋中介收据，拟证明原告交付中介费7600元的事实；6．购车位合同、收据，拟证明原告购车位75000元、交物业管理费的事实；7．订货单、收据，拟证明原告购材料装修并住进房屋的事实。 被告欧阳昌维围绕辩论意见依法提交了下列证据：1．银行还款、贷款记录，拟证明涉案房屋的首付款及银行按揭贷款都是由欧阳昌维偿还，欧阳文英未负担任何款项，已经负债；2．银行交易明细单，拟证明房屋的首付款及按揭都是由欧阳昌维偿还，欧阳文英没有出资。 被告欧阳文英围绕辩论意见依法提交了下列证据：1．民事判决书二份，拟证明从2018年欧阳昌维起诉离婚起，双方没有在一起，对家庭财产的处理是不知情的，2．诊断证明书，拟证明欧阳昌维在2020年4月22日踢伤欧阳文英，欧阳昌维处理家庭纠纷时不理智。 被告欧阳昌维、欧阳文英对原告刘德明提交的证据质证意见如下：被告欧阳昌维对原告刘德明提交的1、2、3、4、5号证据无异议，对6、7号证据认为，不知情，与本案无关，恰好证明原告已经事实占有了房屋。被告欧阳文英质证认为，1号证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，房屋甲方是欧阳昌维，合同上没有出现欧阳文英的名字，但该房屋属于夫妻共同财产，欧阳昌维不能单方面处分夫妻的共同财产；2号证据房屋购买时间是在婚姻存续期间，不能作为欧阳昌维的个人财产；3号证据收据无欧阳文英无关，被告不知道，对被告欧阳文英没有约束力；4、5、6、7号证据不知情，与本案无关。 原告刘德明、被告欧阳文英对被告欧阳昌维提交的1、2号证据，原告刘德明质证认为，1号证据的真实性由法庭审核，但对关联性有异议，与本案没有关联性；对2号证据的真实性、关联性、合法性均无异议。被告欧阳文英质证认为，1号证据与被告无关，欧阳文英不知情，欧阳昌维从2018年起诉离婚起，双方没有在一起；对2号证据，买房付款的事实无异议，对证明目的有异议，夫妻存续期间，无论是欧阳昌维或是欧阳文英付款，都是夫妻共同财产。 原告刘德明、被告欧阳昌维对被告欧阳文英提交的1、2号证据，原告刘德明质证认为，对1号证据的真实性无异议，两份判决书反映欧阳文英与欧阳昌维没有共同生活，原告无法判决欧阳昌维是已婚或者是离异；2号证据对关联性有异议，与本案无关。被告欧阳昌维质证认为，对1号证据无异议；2号证据的关联性有异议，与本案无关。 本院对当事人提交的证据认证如下： 原告刘德明提交的1-5号证据及被告欧阳昌维提交的1-2号证据和被告欧阳文英提交的1号证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；对原告提交的6、7号证据及被告欧阳文英提交的2证据，与本案无关，本院不予采信。 根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2018年10月8日，原告通过宁远县九华房地产置业公司介绍，与被告欧阳昌维签订《二手房买卖合同》，购买了二被告共同所有的宁远县潇湘山水城2栋1单元2801房，被告欧阳文英没有授权给被告欧阳昌维，亦未到场签字。其合同约定，房屋总价款760000元，签订合同时付款460000元，余款300000元于甲方（即被告）将不动产权过户至乙方（即原告）后交清。原告交清460000元购房款，被告将自己的购房合同原件及房屋钥匙交给原告，原告对该房进行了装修，并于2018年11月1日住进了该房，还在该小区购买了车位。2019年5月，原告得知该套房屋的不动产手续已经办理完毕，多次催促被告欧阳昌维去办理过户手续，因被告欧阳文英不同意过户而无法办理过户登记手续。据此，双方产生纠纷，原告向本院提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十三条规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。 本案中，宁远县潇湘山水城2栋1单元2801房虽然是以被告欧阳昌维个人名义购买，房款及偿还银行贷款也是以被告欧阳昌维个人名义支付，但购买该房屋是在被告欧阳昌维和被告欧阳文英婚姻存续期间，该房屋是二被告的夫妻共同财产，原告刘德明知道或者应当知道该情况，在没有被告欧阳文英授权给被告欧阳昌维或者到场签字，就与被告欧阳昌维签订《二手房买卖合同》买卖二被告共同所有的宁远县潇湘山水城2栋1单元2801房，这一行为侵犯了被告欧阳文英对该房屋的所有权，原告刘德明虽然住进了该房屋，但不属于善意取得，因此，原告刘德明请求判令被告欧阳昌维、欧阳文英立即为原告办理宁远县潇湘山水城2栋1单元2801房的过户手续，本院不予支持。原告刘德明增加的诉讼请求，依法判令二被告连带返还购房款、装修款、车位款767600元，需要在请求撤销《二手房买卖合同》的前提下才能请求返还购房款，是另一法律关系，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十七条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告刘德明的诉讼请求。 案件受理费11400元，减半收取5700元，由原告刘德明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  卢胜富 二〇二〇年六月二日 法官 助理  钱小丽 代理书记员  陈海艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。