新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新01民终675号   上诉人（原审被告）：章丛丛，女，1985年10月15日出生，汉族，个体工商户，住新疆乌鲁木齐市米东区。   被上诉人（原审原告）：孙晓蓉，女，1972年1月21日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。   委托诉讼代理人：王昭，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。   上诉人章丛丛因与被上诉人孙晓蓉房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2019）新0109民初5543号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人章丛丛，被上诉人孙晓蓉及委托诉讼代理人王昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   章丛丛上诉请求：1、撤销一审判决全部内容。2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：签订《美容院转让协议》之前,章丛丛根本没有接到过社区任何通知，章丛丛当着孙晓蓉的面已核实过,可以正常经营。孙晓蓉在签订《美容院转让协议》之前,应当负有审慎义务,自行核实能否正常经营,孙晓蓉存在一定过错。   孙晓蓉辩称，上诉人的上诉不成立。上诉人在社区已通知其住宅用房不能开设美容院的情况下，故意隐瞒该信息，将美容院转让给我，合同应该撤销。一审判决正确。   孙晓蓉向一审法院起诉请求：1、判令撤销孙晓蓉与章丛丛签订的《美容院转让合同》；2、判令章丛丛返还店铺转让款90000元，赔偿利息损失至本息付清，暂计为45000元（90000元×50％），共计135000元；3、请求判令章丛丛承担本案所有相关诉讼费用。   一审法院认定事实：2019年1月15日，孙晓蓉、章丛丛签订《美容院转让协议》，协议约定：“甲方章丛丛，乙方孙晓蓉，甲乙双方协商将位于乌鲁木齐市××区易芬尼美容院转让给乙方使用。并保证乙方在同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。转让后美容院现有的装修、装饰、货物及其他所有的营业设备归乙方所有。美容院转让费为90000元。乙方从2019年1月15日起店内产生的一切经营行为及产生的债权债务由乙方自行负责”。协议还约定了其他内容。自2019年1月15日起，路易芬尼美容院所有物品及经营由孙晓蓉接手，孙晓蓉已向章丛丛支付转让费90000元。2019年1月15日前，美容院所在的社区工作人员曾向章丛丛口头通知居民住房不得从事美容院经营活动。2019年6月4日路易芬尼美容院所在的社区向孙晓蓉送达了《鲤鱼山社区楼栋居民整改通知书》，该通知书内容为：“小区内住房只限居住使用，不能做美容院，存在扰民、安全等问题，限期于2019年6月11日之前搬离此地”。孙晓蓉按照社区要求将美容院关闭，美容院物品：美容床6张、铁皮柜子1个、三人沙发1个、二人沙发1个、单人沙发2个、小鞋柜1个、吧台1个、熏蒸缸1个、塑料椅子2个、玻璃茶几1个、饮水机1个、泡浴桶1个、美容凳4个、木凳2个、假花2个、取暖小太阳2个、蒸汽机2个、小汽泡（面部小仪器）1个、身体仪器2个、面部仪器1个、内衣模特2个、小课桌1个、美容椎车3个、镜子2个、大塑料桶1个、消毒柜1个、坐垫4个、风水灯1个、汗蒸房用的木台子2个、玻璃茶几（四方形1个、长方形1个）、部分客户资料及客户产品、毛巾杂物若干搬离后存放于库房。章丛丛已向房东缴纳2018年7月20日至2019年7月20日期间的房租42，000元。   一审法院认为，一方当事人故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人做出错误表示的，为欺诈行为。一方以欺诈手段，使对方当事人违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈一方有权请求人民法院予以撤销。本案中，张丛丛在与孙晓蓉签订《美容院转让协议》过程中，故意隐瞒当地社区要求不得在居民楼里从事美容院经营活动的事实，至使孙晓蓉不知道这一重大事实，从而签订转让协议。孙晓蓉要求撤销与章丛丛签订的《美容院转让协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。孙晓蓉要求章丛丛返还美容院转让款90000元的诉讼请求，应当减去孙晓蓉实际从事经营期间（2019年1月16日至2019年6月10日）的房租12887.67元（42000元÷365天×112天），一审法院支持77112.33元。同时孙晓蓉应当向章丛丛返还美容院的全部物品：美容床6张、铁皮柜子1个、三人沙发1个、二人沙发1个、单人沙发2个、小鞋柜1个、吧台1个、熏蒸缸1个、塑料椅子2个、玻璃茶几1个、饮水机1个、泡浴桶1个、美容凳4个、木凳2个、假花2个、取暖小太阳2个、蒸汽机2个、小汽泡（面部小仪器）1个、身体仪器2个、面部仪器1个、内衣模特2个、小课桌1个、美容椎车3个、镜子2个、大塑料桶1个、消毒柜1个、坐垫4个、风水灯1个、汗蒸房用的木台子2个、玻璃茶几（四方形1个、长方形1个）、部分客户资料及客户产品、毛巾杂物若干。   合同撤销后，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，章丛丛在订立美容院转让合同时故意隐瞒重大事项，至使孙晓蓉产生错误认识，从而订立合同，对此章丛丛有过错。孙晓蓉要求章丛丛支付利息损失45000元的诉讼请求，一审法院支持自2019年1月16日至2019年11月16日期间的利息损失3759.23元（77112.33元×月利率4.875‰×10个月）。关于章丛丛答辩称美容院内尚有其他物品，由于未提供证据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、撤销孙晓蓉与章丛丛签订的《美容院转让协议》；二、章丛丛向孙晓蓉退还美容院转让费77112.33元；三、章丛丛向孙晓蓉支付利息损失3759.23元（77112.33元×月利率4.875‰×10个月）；四、孙晓蓉应当向章丛丛返还美容院的全部物品：美容床6张、铁皮柜子1个、三人沙发1个、二人沙发1个、单人沙发2个、小鞋柜1个、吧台1个、熏蒸缸1个、塑料椅子2个、玻璃茶几1个、饮水机1个、泡浴桶1个、美容凳4个、木凳2个、假花2个、取暖小太阳2个、蒸汽机2个、小汽泡（面部小仪器）1个、身体仪器2个、面部仪器1个、内衣模特2个、小课桌1个、美容椎车3个、镜子2个、大塑料桶1个、消毒柜1个、坐垫4个、风水灯1个、汗蒸房用的木台子2个、玻璃茶几（四方形1个、长方形1个）、部分客户资料及客户产品、毛巾杂物若干。   二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实和证据本院予以认定。   本院认为，本案争议的焦点是本案是否存在欺诈，本案《美容院转让协议》是否应予撤销。在签订本案转让合同之时，章丛丛给孙晓蓉称涉案房屋系商住两用，但实际该房屋系住宅，不具有商用性质，章丛丛的承诺与事实不符。并且，从2017年起，政府即禁止住宅从事商用经营。经一审法院对社区调查了解，社区在2019年1月前通知过涉案美容院不准许继续经营，虽未被书面通知停止经营活动，但章丛丛作为美容院的经营者对此应是了解并明知的。在此情况下，章丛丛对孙晓蓉称涉案房屋系商住两用，能够正常经营，构成欺诈，涉案合同应予撤销。   综上所述，章丛丛的上诉主张无事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费1821.79元，由章丛丛负担。   本判决为终审判决。                                                                     审 判长金 波               审  判员  王 宏               审 判员  张 睿   二 〇 二 〇 年 六 月 十 八 日   书记员 陆怡伊