沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0112民初3457号 原告：沈阳港晟房产开发有限公司，住址沈阳市东陵区。 法定代表人：盛军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：奎媛、于浪，辽宁同泽律师事务所律师。 被告：张苛，女，1973年6月19日出生，汉族，住辽宁省铁岭市清河区。 第三人：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。 法定代表人：张仕才，该行行长。 委托诉讼代理人：孟庆哲，男，1990年6月29日出生，汉族，该行工作人员。住北京市昌平区。 原告沈阳港晟房产开发有限公司（以下简称港晟公司）与被告张苛，第三人交通银行股份有限公司辽宁省分行房屋买卖合同（以下简称交通银行）纠纷一案，本院于2018年4月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人奎媛、于浪，第三人委托诉讼代理人孟庆哲到庭参加诉讼，被告张苛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告港晟公司诉称：请求判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：E1510048358）；2、被告支付违约金106051.5元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月21日，被告与原告签订《商品房买卖合同》并在沈阳房产局办理了网上备案手续。《商品房买卖合同》第三条、第四条约定：被告购买原告开发的沈阳市东陵区号单元房，建筑面积117.28平方米，总金额707010元人民币。根据《商品房买卖合同》第六条及附件四补充协议（二）的约定，被告应在2015年5月21日交纳首期房款217010元，其余490000元办理银行贷款并于2015年6月21日支付到原告指定账户。后，原告、被告与交通银行股份有限公司沈阳黄河大街支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定借款金额为490000元，并由原告承担办理房产正式抵押登记之前的阶段性连带保证责任。但被告截止起诉日已经逾期不按时偿还月供款，经交行黄河大街支行催告后仍然拒绝还款，交行黄河大街支行遂通知原告承担连带担保责任，原告多次以各种方式催促被告偿还银行贷款及尚未付清的首付款，但被告均置之不理。原告无奈只能按照《个人购房/购车借款及担保合同》的约定代被告向交行黄河大街支行偿还贷款本金、利息、及违约金等全部应付款项。根据《商品房买卖合同附件四补充协议一》第8条约定，如买受人未能履行其向金融机构应尽的义务（包括但不限于拖欠金融机构的月供款）而导致出卖人作为担任责任人承担担保责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应当偿还出卖人实际承担担保责任的发生额，并按总房款15%计算标准赔偿出卖人的损失。被告的行为已经严重违反了合同的约定，并导致原告承担担保责任。原告同意清偿被告欠第三人交通银行贷款，交通银行配合我方解除房屋的抵押登记。 被告张苛未答辩。 第三人交通银行述称：在我行剩余贷款清偿完毕之后，我行会根据法院判决同意解除房屋的抵押登记。 经审理查明：2015年5月21日，港晟公司与张苛签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：张苛购买港晟公司开发的坐落于沈阳市东陵区，建筑面积117.28平方米商品房，房屋总价款707010元。被告应在2015年5月21日交纳首付款217010元，余款490000元房款采用商业贷款支付，并于2015年6月21日支付至港晟公司指定账户。附近四《补充协议（一）》第8条约定：如买受人未能履行其向金融机构应尽的义务（包括但不限于拖欠金融机构的月供款）而导致出卖人作为担任责任人承担担保责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应当偿还出卖人实际承担担保责任的发生额，并按总房款15%计算标准赔偿出卖人的损失。补充协议约定：张苛于2015年10月15日前交付房款48000元、2016年10月15日交付房款64000元、于2017年10月15日交付房款48000元，共计160000元。2015年9月24日，张苛又与交通银行及港晟公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份。合同约定：张苛因购买案涉房屋向交通银行贷款490000元，由港晟公司承担办理房产正式抵押登记之前的阶段性连带保证责任。张苛于2015年5月6日交付房款10000元、5月21日交付房款47010元，共计57010元。2015年9月29日，交通银行向张苛发放贷款490000元。2015年9月24日，交通银行对案涉房屋办理了抵押权预告登记。港晟公司为案涉房屋办理了备案登记手续。自2015年10月21日至2018年7月21日止，张苛已偿还交通银行部分借款本金及利息。因张苛逾期偿还月供款，港晟公司于2017年12月29日，依据《个人消费贷款及担保合同》约定代张苛向交通银行偿还应付贷款8015.47元。因张苛未能按期支付房款及银行贷款，港晟公司以其严重违反合同约定，并导致港晟公司承担担保责任为由诉至本院。 上述事实，有《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个 人房产抵押贷款合同》、收款收据等书证及当事人庭审陈述在案佐证。 本院认为：被告张苛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案可以缺席判决。依法成立的合同对双方具有法律拘束力，原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且在平等自愿基础上签订的，该合同内容不违反法律规定，故该《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，原告可以依据合同约定解除双方签订的合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方签订的《商品房买卖合同》现已登记备案，故在合同解除后，被告应协助原告撤销登记备案，恢复到房屋登记前状态。 关于《商品房买卖合同》及《补充协议》解除后，案涉《个人消费贷款及担保合同》是否应予解除的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应于支持。但因本案当事人在法庭辩论前均未就案涉《个人房产抵押贷款合同》请求解除，故本院对该合同是否应予解除不予确认。 关于原告要求被告按照合同约定，即总房款15%的比例承担违约金的问题。《补充协议（一）》第8条约定：“如买受人未能履行其向金融机构应尽的义务（包括但不限于拖欠金融机构的月供款）而导致出卖人作为担任责任承担担保责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应当偿还出卖人实际承担担保责任的发生额，并按总房款15%计算标准赔偿出卖人的损失。”该约定系双方在平等、自愿及真实意思表示下签订的。由于被告的行为已经严重违反了合同的约定，并导致原告承担担保责任，即代被告向第三人偿还应付贷款8015.47元，被告行为已构成根本违约，故本院兼顾原告所受损失及预期利益等因素，确定被告按总房款15%支付违约金，即106051.5元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告沈阳港晟房产开发有限公司与被告张苛 于2015年5月21日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、原告沈阳港晟房产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向被告张苛返还购房款57010元； 三、被告张苛于本判决生效之日起10日内向原告沈阳港晟房产开发有限公司支付违约金106051.5元； 四、被告张苛于本判决生效之日起10日内协助原告沈阳港晟房产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（编号为：E1510048358）撤销备案登记手续； 五、驳回原告沈阳港晟房产开发有限公司其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2421元，公告费690元,由被告张苛负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  肖军威 审 判 员  朱 波 人民陪审员  金 丽 二〇一八年八月二十日 法官助理朱婉姝 书记员李瑶瑶 本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。