浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初3327号 原告：浙江理想小额贷款有限公司，住所地：杭州市余杭区五常街道文一西路998号6幢6-1-1。统一社会信用代码91330110679879794C。 法定代表人：陈立强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：章建国，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：黄青，男，该公司工作人员。 被告：杭州裕华大厦有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区三墩镇振华路196号1幢4层。统一社会信用代码91330106773562531W。 法定代表人：黄国强。 被告：杭州格蓝茵控股有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区三墩镇振华路196号裕华大厦A-16-1室。统一社会信用代码91330106793657060K。 法定代表人：黄国强。 委托诉讼代理人：张骑兵，男，该公司工作人员。 被告：黄国强，男，1960年6月24日出生，汉族，住北京市通州区。 被告：应茂贞，女，1968年6月28日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。 原告浙江理想小额贷款有限公司（以下简称理想小贷公司）诉被告杭州裕华大厦有限公司（以下简称裕华公司）、杭州格蓝茵控股有限公司（以下简称格蓝茵公司）、黄国强、应茂贞借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员刘丽萍适用普通程序独任审理，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告理想小贷公司的委托诉讼代理人章建国、被告格蓝茵公司的委托诉讼代理人张骑兵到庭参加诉讼，被告裕华公司、黄国强、应茂贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告理想小贷公司依据《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等起诉，请求判令：一、被告裕华公司归还原告理想小贷公司贷款本金875万元，支付利息28万元、违约金48125元，合计9078125元（利息按月利率15‰自2020年1月16日起暂计算至2020年3月19日止；2020年3月20日起至贷款本金还清日止按未归还本金、月利率15‰另计付；违约金按月利率5‰自2020年2月16日起暂计算至2020年3月19日止，自2020年3月20日起至贷款本金还清日止按未归还本金、月利率5‰另计付）；二、本案案件受理费、财产保全申请费由被告裕华公司承担；三、被告格蓝茵公司、黄国强、应茂贞对第一、二项诉讼请求承担连带还款责任；四、确认原告理想小贷公司对被告裕华公司提供的抵押物【编号为浙（2018）杭州市不动产证明第0020996号不动产登记证明项下位于杭州市西湖区】享有优先受偿权，并在最高贷款限额1000万元范围内（具体抵押担保范围按照最高额抵押合同约定）优先受偿拍卖、变卖或折价该抵押物所得价款，以偿还第一、二项诉讼请求所列被告裕华公司欠原告理想小贷公司的债务及费用。庭审中，原告理想小贷公司明确第四项诉讼请求为：确认原告理想小贷公司对被告裕华公司提供的抵押物【编号为浙（2018）杭州市不动产证明第0020996号不动产登记证明项下位于杭州市西湖区变卖或折价该抵押物所得价款分别在最高债权限额500万元范围内对上述第一、二项诉请享有优先受偿权。 被告格蓝茵公司答辩称：对理想小贷公司陈述的事实理由、诉讼请求均无异议。 被告裕华公司、黄国强、应茂贞未到庭答辩。 原告理想小贷公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告格蓝茵公司均无异议，被告裕华公司、黄国强、应茂贞未到庭质证，对理想小贷公司提供的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人的陈述以及本院认定的有关证据，认定案件事实如下： 2018年2月10日，理想小贷公司作为贷款人与格蓝茵公司、黄国强、应茂贞作为保证人签订编号为2018高保第02016号《最高额保证合同》，约定保证人自愿为借款人裕华公司自2018年2月10日至2020年2月10日在贷款人处办理的最高限额人民币1200万元整的贷款提供连带责任保证；保证期限根据各笔贷款分别确定，即各笔借款的保证期限为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年；保证担保范围包括但不限于为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、贷款过程中发生的垫付费用、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等；主合同及其项下的具体合同的债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由借款人提供还是第三人提供，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时就物的担保实现债权和要求保证人承担连带保证责任，保证和物的担保居于同一清偿顺序时，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。2018年3月15日，格蓝茵公司的工商登记信息由“注册资本2000万元，应茂兴出资200万元，占10%；黄国强出资1800万元，占90%”变更为“注册资本10000万元，黄津出资4000万元，占40%；黄国强出资6000万元，占60%”，“杭州格蓝茵控股有限公司”变更名称为“杭州格蓝茵控股有限公司”。 同日，理想小贷公司作为抵押权人与裕华公司作为债务人、抵押人签订编号为2018高抵第02016号《最高额抵押合同》，约定抵押人为债务人自2018年2月10日起至2020年2月10日止在抵押权人处形成的最高贷款限额1500万元提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权一切费用和所有其他应付费用。 2018年2月12日，理想小贷公司办理位于浙江省杭州市西湖区的抵押登记，取得了编号为浙（2018）杭州市不动产证明第0020996号不动产登记证明，该不动产登记证明载明义务人为裕华公司，不动产权证书号为浙（2016）杭州市不动产权第××号，最高债权数额为500万元，债权确定时间为自2018年2月10日至2020年2月10日。同日，理想小贷公司为办理位于浙江省杭州市西湖区的抵押登记，取得了编号为浙（2018）杭州市不动产证明第0020998号不动产登记证明，该不动产登记证明载明义务人为裕华公司，不动产权证书号为浙（2016）杭州市不动产权第××号，最高债权数额为500万元，债权确定时间为自2018年2月10日至2020年2月10日。 2018年2月11日，理想小贷公司作为贷款人与裕华公司作为借款人签订编号为2018第02016号《借款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款1200万元，借款用途为经营周转；借款利息按月计收，月利率为15‰，每月15日为结息付息日，逾期付息视为违约，到期利随本清；借款期限自2018年2月12日起至2018年8月11日止；借款人如需延长借款期限，应在借款到期日前以书面方式向贷款人提出申请，且经贷款人同意后另行签订贷款展期还款协议，并可在原有基础上适当提高贷款利率；借款人未按约定期限归还贷款本金的（含展期），贷款人有权从逾期之日起，按约定利率加收50%计收违约金；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证，担保合同另行签订，担保合同编号为2018高抵第02016号、2018高保第02016号；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期的贷款。2018年2月12日，理想小贷公司向裕华公司发放贷款1200万元。 2018年8月10日，裕华公司向理想小贷公司归还借款本金50万元并向理想小贷公司申请编号为2018第02016号《借款合同》项下的贷款展期，各方签订《展期还款协议》，载明：展期借款金额1150万元，还款期限为2018年12月20日，展期利率15‰，落款借款人处盖有裕华公司公章并由法定代表人黄国强签名；担保人意见为“同意借款人展期，并继续履行原保证借款合同的连带保证责任”，裕华公司、格蓝茵公司在落款处盖章，黄国强、应茂贞签名捺印。 2018年12月18日，裕华公司归还理想小贷公司借款本金50万元，并于2018年12月19日向理想小贷公司申请编号为2018第02016号《借款合同》项下的贷款展期，各方签订《展期还款协议》，载明：展期借款金额1100万元，还款期限为2019年6月18日，展期利率15‰，落款借款人处盖有裕华公司公章并由法定代表人黄国强签名；担保人意见为“同意借款人展期，并继续履行原保证借款合同的连带保证责任”，格蓝茵公司在落款处盖章，黄国强、应茂贞签名捺印。 2019年6月17日，裕华公司归还理想小贷公司借款本金300万元，并于2019年6月18日向理想小贷公司申请编号为2018第02016号《借款合同》项下的贷款展期，各方签订《展期还款协议书》，载明：展期借款金额800万元，还款期限为2019年12月17日，展期利率15‰，落款借款人处盖有裕华公司公章并由法定代表人黄国强签名；担保人意见为“只要贷款人同意展期申请，本人（公司）同意按照原借款合同或担保合同的约定，继续为展期贷款承担担保责任。原合同中约定的主债权的履行期限顺延至展期到期日，特此确认！”，担保人裕华公司、格蓝茵公司在落款处盖章并由法定代表人黄国强签名，担保人黄国强、应茂贞签名捺印。 2019年12月17日，裕华公司向理想小贷公司申请编号为2018第02016号《借款合同》项下的贷款展期，各方签订《展期还款协议书》，载明：展期借款金额800万元，还款期限为2020年6月16日，展期利率15‰，落款借款人处盖有裕华公司公章，并由法定代表人黄国强签名；担保人意见为“只要贷款人同意展期申请，本人（公司）同意按照原借款合同或担保合同的约定，继续为展期贷款承担担保责任。原合同中约定的主债权的履行期限顺延至展期到期日，特此确认！”，担保人裕华公司、格蓝茵公司在落款处盖章并由法定代表人黄国强签名，担保人黄国强签名捺印。 2019年11月25日，理想小贷公司作为贷款人与裕华公司作为借款人签订编号为2019第01127号《借款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款75万元，借款用途为经营周转；借款利息按月计收，月利率为15‰，每月15日为结息付息日，逾期付息视为违约，到期利随本清；借款期限自2019年11月25日起至2020年6月16日止；借款人如需延长借款期限，应在借款到期日前以书面方式向贷款人提出申请，且经贷款人同意后另行签订贷款展期还款协议，并可在原有基础上适当提高贷款利率；借款人未按约定期限归还贷款本金的（含展期），贷款人有权从逾期之日起，按约定利率加收50%计收违约金；本合同项下借款的担保方式为抵押、保证，担保合同另行签订，担保合同编号为2018高抵第02016号、2018高保第02016号；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期的贷款。2019年11月25日，理想小贷公司向裕华公司发放贷款75万元。 庭审中，理想小贷公司称裕华公司自2020年1月16日起未支付利息，截至2020年3月19日，裕华公司欠理想小贷公司贷款本金875万元、利息280000元、违约金48125元。 本院认为，理想小贷公司与裕华公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，与格蓝茵公司、黄国强、应茂贞签订的《最高额保证合同》以及各方签订的《展期还款协议》、《展期还款协议书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，本院确认合法有效。被告裕华公司未按约定还款，应按借款合同、展期协议约定承担返还借款本金并支付利息、违约金的民事责任，理想小贷公司自主将违约金调整为按月利率5‰，不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。被告格蓝茵公司、黄国强、应茂贞作为连带责任保证人应在约定的范围内承担连带清偿责任，且理想小贷公司有权对裕华公司提供的抵押物在约定的最高债权限额内优先受偿。综上，理想小贷公司的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州裕华大厦有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江理想小额贷款有限公司借款本金875万元。 二、被告杭州裕华大厦有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江理想小额贷款有限公司利息28万元、违约金48125元（暂计至2020年3月19日止；此后至贷款本金还清日止的利息以所欠借款本金为基数、按月利率15‰另计；违约金以所欠借款本金为基数、按月利率5‰另计）。 三、原告浙江理想小额贷款有限公司对被告杭州裕华大厦有限公司提供的抵押物，即编号为浙（2018）杭州市不动产证明第0020996号不动产登记证明项下位于杭州市西湖区，拍卖、变卖或折价就上述第一、二项债务在最高债权限额500万元范围内优先受偿。 四、原告浙江理想小额贷款有限公司对被告杭州裕华大厦有限公司提供的抵押物，即编号为浙（2018）杭州市不动产证明第0020998号不动产登记证明项下位于杭州市西湖区，拍卖、变卖或折价就上述第一、二项债务在最高债权限额500万元范围内优先受偿。 五、被告杭州格蓝茵控股有限公司、黄国强、应茂贞对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费75347元，财产保全申请费5000元，共计80347元，由被告杭州裕华大厦有限公司负担，被告杭州格蓝茵控股有限公司、黄国强、应茂贞负连带责任。 原告浙江理想小额贷款有限公司于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告杭州裕华大厦有限公司、杭州格蓝茵控股有限公司、黄国强、应茂贞于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  刘丽萍 二〇二〇年六月十五日 书记员  冯 萍