河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初1092号 原告：固安县永生房地产开发有限公司。 住所：固安县渠沟乡渠沟（固马路西侧）。 法定代表人：马永生，系该公司董事长。 统一社会信用代码：91131022679930131K。 委托代理人：穆志远，固安县固安法维法律服务所法律工作者。 被告：白俊会，女，1975年6月10日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市固安县，现住北京市大兴区。 被告：高超，男，1974年9月16日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市怀远县，现住河南省商城县锦绣家园Ａ区。 第三人：中国建设银行股份有限公司固安支行。 住所地：固安县新中街96号。 负责人：廖海兵，系该支行行长。 统一社会信用代码：91131022809410346B。 委托代理人：王梓芸，河北岳石律师事务所律师。 委托代理人：王若凡，河北岳石律师事务所律师。 原告固安县永生房地产开发有限公司与被告白俊会、被告高超、第三人中国建设银行股份有限公司固安支行追偿权纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固安县永生房地产开发有限公司的委托代理人穆志远、被告高超、第三人中国建设银行股份有限公司固安支行的委托代理人王梓芸到庭参加诉讼，被告白俊会经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审理，现已审理终结。 固安县永生房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1、判令被告给付因其逾期付款第三人扣划的保证金345401.4元，第三人承担连带责任。 2、诉讼费由被告承担。 事实理由：2011年5月1日，被告白俊会与原告签订商品房买卖合同。被告以559864元价格购买原告开发的京南绿洲小区01幢4单元18层1802号房屋。付款方式为按揭贷款，被告付款169864元后，二被告共同贷款39万元。原告按照合同履行交付房屋配合办理产权手续等合同义务。二被告未能如期偿还贷款，导致银行扣划原告的保证金。原告保证金被划扣后，二被告表示借款时系夫妻关系，现在已经离婚，无力偿还欠款。第三人划扣保证金后，不能提供划扣保证金的依据。故原告起诉，望法院查清事实，判决被告偿还因其逾期付款银行扣划的资金。 被告白俊会在本案诉前调解过程中辩称，本人白俊会与前夫高超因感情不和于2015年12月30日在固安民政局办理了离婚手续，离婚协议上写的是大儿子高瑞强归前夫高超抚养（当时高瑞强在固安一中读高中），小儿子高一明跟妈妈抚养，固安京南绿洲有一套房归高瑞强所有，但当时房产证上写的业主是白俊会，当时我和前夫高超带着大儿子去固安房管局办理过户手续（准备过到大儿子高瑞强名下），因为许多原因未能过户成功，所以京南绿洲的房子一直还是白俊会的名字。2017年3月份因大儿子高瑞强要在固安参加高考，我和前夫商量把高瑞强的户口从安徽省怀远县签到河北省固安县白俊会的户下，这样孩子才能在固安参加高考，当时我和前夫高超一起去固安的公证处去做了公证，公证书上写明了前夫每个月要和我一起共同还固安的房贷，另外每个月付每个孩子一千元的生活费。因为两个孩子全都是跟我生活在一起，后来高超一直没有付给过一分抚养费。我就打电话和前夫说让他每个月还固安京南绿洲的房贷2700元，孩子的抚养费他有了就多少给点，没有以后再说，再后来因为有一次在京南绿洲的地库，前夫和我打架，当时他把我的车前挡风玻璃给砸碎了，还动手打了我，当时我报了警，城关派出所还把前夫和我都叫到派出所去问话，最后民警让我回北京了，高超还在派出所待着，至此以后我把前夫高超电话拉黑、微信拉黑，再也没有联系，直到2019年12月我两年都没回过固安的房子，听别人说我前夫已去河南工作不在固安住了，我回到固安的家打开房门，发现没有电，我去物业去买电，物业的工作人员告诉我两年我名下的房子都没还房贷了，银行把我名下的房贷全部从永生房地产开发公司账户里扣了二十九万多，现在永生房地产公司要起诉我，直到此时我才知道我前夫一直没有还房贷。现在我大儿子在读大专（还未毕业），小儿子在读小学四年，我一个人在北京要养两个读书的孩子，目前我们母子三人就京南绿洲一套房子，再也没有其他房产，希望法院能容我和永生房地产协商余下的房贷以分期付款的方式偿还，我不是不愿意偿还，实在是我没有经济能力一次性拿二十九万元的钱出来，因为我要供两个孩子上学，还要交北京的房租，还要替前夫偿还其他的债务，恳请法院酌情考虑我们母子三人的真实处境。 本案立案后，被告白俊会在法律规定的期限内未提出答辩意见，经本院合法传唤后，无正当理由亦未到庭参加本案庭审。 被告高超辩称，一、2016年8月10日签的合同不清楚，2011年从银行扣款，而不是2016年开始的，金额与实际不符。二、收回房子不合适。三、我和白俊会离婚时约定了还款计划，由于白俊会逾期还款导致诉讼，我离婚时净身出户，一下还清没有能力，请求分批还清贷款，请求把房子过户到我儿子名下。 第三人中国建设银行股份有限公司固安支行述称，一、第三人扣划保证金的行为是依据合同约定行使的债权人权利，该行为符合合同约定，永生公司诉请第三人为所扣划的保证金承担连带责任无事实依据。因本案被告白俊会、高超自2017年7月未按合同约定按月偿还贷款，其行为已构成实质违约，第三人依据编号为130707249-011-2011001256的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）中第十二条第五款、第十七条以及编号为2011-006的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称“最高额保证合同”）第七条之约定，要求永生公司作为保证人承担连带保证责任，2017年9月29日第三人扣划了永生公司保证金8146.98元，该款项为借款人白俊会、高超拖欠的2017年7月至9月贷款本息，又于2018年6月25日至2019年6月26日第三人每月按合同约定扣永生公司保证金，共计扣划37925.91元；2019年12月3日，第三人通过行使借款合同项下的权利宣布贷款立即到期，并依据最高额保证合同约定扣划永生公司保证金299328.51元，以上扣划的保证金共计345401.4元。该行为符合合同约定，原告永生公司诉请第三人承担连带责任无事实依据。二、第三人扣划保证金的行为符合法律规定，该行为合法有效，永生公司诉请第三人为所扣划的保证金承担连带责任亦无法律依据。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，第三人依据最高额保证合同约定和上述法律规定扣划永生公司保证金后，永生公司应该向债务人白俊会、高超追偿，无权要求第三人承担连带责任，永生公司的该部分诉求无法律依据。综上，永生公司诉请第三人为所扣划的保证金承担连带责任既无事实依据亦无法律依据，请求法院采纳第三人意见，依法裁判，驳回永生公司的该部分诉求请求。 经审理查明：被告高超与被告白俊会于1996年11月18日在怀远登记结婚，婚后生育二子，2015年12月30日在固安县民政局协议离婚，并对子女抚养、夫妻共同财产的处理等问题进行了协商处理。2011年3月24日，原告作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同编号为：2011-006。合同第一条第一款约定：本合同所称“债务人”是指因购置座落于固安县永定路东侧、惠文东街南侧“京南绿洲”项目所属之住房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第一条第二款：本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。第二条第一款本最高额保证所担保的债权是指自2011年3月24日至2014年3月23日期间（即“债权确认期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第二条第二款：本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）壹亿伍仟万元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。第四条第一款：保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件证书及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。第七条第一款如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任等内容。2011年5月1日，原告作为出卖人与作为买受人的被告白俊会签订了编号为20110501014《商品房买卖合同》，合同约定项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限（付款方式为首付169864元、贷款390000元）、买受人逾期付款的违约责任等内容。2011年8月10日，被告白俊会和高超作为借款人与作为贷款人的第三人及作为抵押人的被告白俊会和高超签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为130707249-011-2011001256。合同约定，借款人应将借款用于购置固安县永定路东侧、惠文东街南侧京南绿洲01-04-1802房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：售房人为固安县永生房地产开发有限公司，购房合同名称及编号：商品房买卖合同20110501014。借款人借款本金为人民币叁拾玖万元整，借款期限为贰佰肆拾个月，即从2011年8月10日起至2031年8月10日止。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等内容。后被告自2017年7月起未按合同约定按月偿还贷款，2017年9月29日第三人扣划了原告保证金8146.98元，该款项为借款人白俊会、高超拖欠的2017年7月至9月贷款本息，又于2018年6月25日至2019年6月26日第三人每月按合同约定扣原告保证金，共计扣划37925.91元。2019年12月3日第三人依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定提前宣布贷款到期，并依据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，扣划原告保证金299328.51元，以上扣划的保证金共计345401.4元。原告承担保证责任后，向被告追偿并要求第三人承担连带责任未果成讼。 以上事实，有当事人陈述、原告向本院提交的中国建设银行股份有限公司固安支行出具的书面证明1份、《商品房买卖合同》1份、《个人住房（商业用房）借款合同》1份、被告白俊会向本院提交的离婚证1份、离婚协议书1份、第三人向本院提交的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》1份、《个人住房（商业用房）借款合同》1份、《中国建设银行个人贷款对账单》5份等证据材料在案佐证。 本院认为，原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告与被告白俊会签订的《商品房买卖合同》、被告白俊会和高超与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。各合同相对人均应当按照约定全面履行自己的义务。二被告未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定偿还第三人贷款，第三人有权依《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定扣划原告保证金，并依约宣布贷款提前到期。第三人扣划原告保证金345401.4元，事实清楚，证据充分，被告高超主张第三人扣划原告保证金的数额与其所偿还第三人贷款的数额不符，未向本院提交相应的证据加以证实，本院不予采信。原告已依约承担了保证责任，其有权依法向作为债务人的二被告追偿。被告白俊会和被告高超在夫妻关系存续期间向原告购买商品房，并共同向第三人办理贷款，故对原告要求被告白俊会和被告高超给付共同被第三人扣划的保证金345401.4元的诉讼请求，本院予以支持。第三人依约扣划原告保证金，不违反合同约定，亦不违反相关法律规定，对原告要求第三人承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条的规定，判决如下： 一、被告白俊会、高超于本判决发生法律效力后十日内共同给付原告固安县永生房地产开发有限公司被第三人中国建设银行股份有限公司固安支行扣划的保证金345401.4元，相互负连带责任。 二、驳回原告固安县永生房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3241元，由被告白俊会和高超负担，限于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员  李 珉 二〇二〇年六月十一日 法官助理  安卫玲 书 记 员  **鹏