四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 （2020）川1703民初493号 原告:达州经开区渝达建筑设备租赁站,住所地：四川省达州经开区斌郎乡桥坝村4组。 统一社会信用代码：92511700MA66U5HL0Q。 经营者：潘海全，男，汉族，1972年8月23日出生，户籍地：重庆市，住四川省达州经开区斌郎乡桥坝村4组。 委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。 被告：成都捷意建筑工程有限公司,住所地：四川省成都市金牛区三环路一段221号1幢1栋8层810号。 统一社会信用代码：91510100MA61XLJR83。 法定代表人：欧志强，执行董事。 委托诉讼代理人：梁鸿宇，男，汉族，1993年11月28日出生，住四川省成都市武侯区。系该公司法务。 原告达州经开区渝达建筑设备租赁站（以下除判决主文外简称渝达设备租赁站）与被告成都捷意建筑工程有限公司（以下除判决主文外简称捷意建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渝达设备租赁站经营者潘海全及其委托诉讼代理人冯勇，被告捷意建筑公司委托诉讼代理人梁鸿宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渝达设备租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年6月16日签订的《建筑周转材料租赁合同》以及2018年10月15日签订的关于《建筑周转材料租赁合同》的补充协议；2.判令被告支付截止2020年3月15日止所欠租金等费用共计2,316,641元，并支付自2020年3月16日起至所欠租赁物资退还完成或赔偿完止的后续租金，返还未归还的租赁物资钢管286546.2米、扣件377716套、顶筒16623套、接头25849套、钢丝绳1418根；3.判令被告向原告支付违约金30万元；4.判令被告支付案件受理费和保全费5,000元。(共计2,616,641元)。事实与理由:2018年，被告因承建中迪·绥定府工程需要，与原告签订租赁合同，约定被告向原告承租钢管等材料。合同约定了租赁物、租金、结算、支付、赔偿、违约责任等事项。之后，原告依约履行了合同，向被告提供租赁物，但被告未按照合同履行支付义务。截止2020年3月15日，被告尚欠租金、违约金共计2,616,641元。原告已多次向被告催要无果，特诉至法院，望支持原告的诉讼请求。 被告捷意建筑公司辩称，1.原告主张金额与事实不符合。依据双方于2020年1月15日签订的对账单显示，截止2019年12月31日，被告尚未支付的金额为1,840,243元。合同第五条约定，租赁材料如遇春节免收10天租金，每月的租金于每月末25-30日由租赁经办人、财务、现场收货人核对租金结算明细表，签字认可后财务列账。原告主张2020年的租金，双方未对租金进行核算，与实际不符。此外，受不可抗力疫情影响，依据《达州市建设工地开（复）工工作方案》，达州市建筑企业于2020年2月21日起才可申请复工，依据合同第八条第二款约定，任何一方对由于不可抗力产生的任何结果不承担责任，因此，受疫情影响停工期间，不应计算租金；2.原告主张的违约金金额无相应依据。合同第七条约定，若被告未能如期支付租金费用，被告按所欠款项的同期贷款利息支付违约金。原告主张30万违约金无合同约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的渝达设备租赁站出库单164页、入库单43页、对公活期存款交易明细表4页、保全费票据、本院（2020）川1703财保7号民事裁定书，被告提交的达州市发布建设工地开（复）工、售楼处开放方案，均符合民事诉讼证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告提交的租金计算清单10页系其单方制作、未与被告进行结算，本院不予采信；原告提交的《重庆金亿源型钢有限公司提货单（合同）》、《钢材购销合同》，系其与重庆金亿源型钢有限公司于2020年3月15日签订，该合同中所购产品未用于案涉工程，与本案无关，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月16日，原告渝达设备租赁站（乙方）与被告捷意建筑公司（甲方）签订《建筑周转材料租赁合同》，约定：一、一般约定1、项目概况及供需方式：（1）租赁项目名称：中迪·绥定府。（2）项目地点：达州市达川区翠屏街道叶家湾社区（3）租赁物资规格、型号、数量：以甲、乙双方签字确认的出库单为准。2、协议的生效、持续及结束条件：……（2）合同持续时间：具体租赁时间以实际租赁使用时间为准。（3）合同结束的条件：①甲乙双方履行完合约全部内容，租赁期结束结清款项后自动失效；②乙方违反合同约定，甲方根据相关合同条款解除合同。二、协议标的及相关规定1、租赁物质清单及租赁单价：不含税单价钢管0.01元/天/米，扣件0.009元/天/个，顶筒0.02元/天/个，接头0.01元/天/个，扣件打油0.1元/个。……三、交接方式、时间及交接地点等相关事宜……2、甲方指定验收人员姓名为：田道成，身份证号码：……；杜笠铭，……；其中一人签字有效。……五、租赁物资使用相关约定1、租用物资最短不得低于一个月，超过一个月按实际天数收取租金。租赁材料如遇春节免收10天租金，每月的租金于每月末25-30日由租赁经办人、财务、现场收货人核对租金结算明细表，签字认可后财务列账。……七、租赁费支付约定1、首次付款：乙方供货满6个月后15日内向乙方支付前期租金的80%，之后按每季度累计租金的80%给付，剩余20%的租金在当年12月31日后15个工作日内结清所有租金（节假日顺延）。甲方不得以任何借口拖欠本合同约定的租金支付时间，如甲方不能如期支付租金费用，甲方按所欠款额的同期银行贷款利息支付违约金，乙方有权收回租赁材料并终止合同，同时甲方应按合同约定赔偿价赔偿未归还部分材料。……八、不可抗力2、不可抗力造成损害的责任：任何一方对由于不可抗力所产生的任何结果（包括损失和延期到场）不承担责任。…… 2018年10月15日，被告捷意建筑公司（甲方）与原告渝达设备租赁站（乙方）签订，约定：……一、其他约定：应税务要求，需将原合同单价调整为含税单价，具体调整如下：钢管0.0106元/天/个，扣件0.00954元/天/个，顶筒0.0212元/天/个，接头0.0106元/天/个，扣件打油0.106元/个。……二、交接方式、时间及交接地点等相关事宜……2、甲方指定验收人员姓名为：田道成，身份证号码……；曾熊，身份证号码……；其中一人签字有效。……四、本协议生效后即成为原合同不可分割的部分，本协议中未提及的与本项目相关的其他条款及内容均参照原合同执行；本协议中与原合同不一致的内容均以本协议为准。 合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁设备。2020年1月15日，经双方核算，截止2019年12月31日,被告捷意建筑公司欠付原告渝达设备租赁站租金共计1,840,243元。2020年1月3日，被告向原告返还钢管5929.7米、接头7个、扣件76个。2020年1月12日，被告向原告返还钢管20284米、接头563个、扣件307个。后被告未再向原告返还相关租赁设备，原告多次催收被告下欠的租金无果，遂诉讼来院。庭审中，原、被告均认可尚有钢管286546.2米、扣件377716个、顶筒16623套、接头25849个、钢丝绳1418根未归还。 同时查明，一、2020年1月，湖北省武汉市发生新型冠状病毒肺炎疫情，于1月23日封城，随后全国各地陆续进行疫情防控，采取停工停产等防控措施。二、2020年1月7日，渝达设备租赁站向本院申请诉前财产保全，产生保全费5,000元。 本院认为，一、被告捷意建筑公司与原告渝达设备租赁站签订的《建筑周转材料租赁合同》及，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，原、被告双方均应按照合同及补充协议的约定履行自己的义务。被告捷意建筑公司未能按照双方合同约定的时间及方式履行支付租金的义务，致使合同目的不能达到，根据双方签订的《建筑周转材料租赁合同》第七条第一款约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告依法有权主张解除本案涉及相关合同，对于原告该主张，本院予以支持。 二、对于原告渝达设备租赁站要求被告捷意建筑公司返还未归还的租赁物资钢管286546.2米、扣件377716个、顶筒16623套、接头25849个、钢丝绳1418根的问题。因原、被告在庭审中均认可上述租赁物资未归还，故原告主张由被告返还该租赁物的诉讼请求，本院予以支持。 三、对于案涉租赁物租金的问题。1.根据2020年1月15日双方核算结果，截止2019年12月31日，被告捷意建筑公司欠付原告渝达设备租赁站租金共计1,840,243元，且被告当庭对此予以认可，对于该部分租金本院予以确认。2.对于2020年1月1日至1月11日期间被告已归还的租赁物的租金，根据双方合同约定计算，被告应向原告支付的租金为2,590.29元[钢管2,490.82元（5929.7米×0.0106元/天/米×2天＋20284米×0.0106元/天/米×11天），接头65.80元（7个×0.0106元/天/个×2天+563个×0.0106元/天/个×11天），扣件33.67元（76个×0.00954元/天/个×2天+307个×0.00954元/天/个×11天）]。3.对于被告未归还的租赁物的租金，由于双方合同中约定租赁材料如遇春节免收10天租金，加之春节期间全国范围内爆发大规模新型冠状病毒肺炎疫情，确实对被告单位的生产、经营产生了一定影响，同时，双方在合同中还约定任何一方对由于不可抗力所产生的任何结果（包括损失和延期到场）不承担责任，因此，本院予以确认对未归还的租赁物自2020年1月1日起至今的租金扣减30日不予计算。根据双方合同约定及被告下差原告的租赁物数量、种类进行计算，被告自2020年1月1日起每日应向原告支付租金为7,267.21元[其中：扣件3,603.41元/天（377716个×0.00954元/天/个），顶筒352.41元/天（16623套×0.0212元/天/套），钢管3,037.39元/天（286546.2米×0.0106元/天/米），接头274元/天（25849个×0.0106元/天/个）]，截止2020年3月15日，被告捷意建筑公司应支付未归还租赁物的租金为327,024.45元[7,267.21元/天×45天（75天-30天）]。综上，截止2020年3月15日，被告捷意建筑公司应向原告渝达设备租赁站支付租金共计2,169,857.74元（1,840,243元＋2,590.29元+327,024.45元）。自2020年3月16日起至所欠租赁物资退还完毕的后续租金，由被告捷意建筑公司按照双方合同约定方式予以支付。 四、对于违约金问题。双方签订的《建筑周转材料租赁合同》第七条第一款约定了违约责任承担的问题，且被告确实存在违约的情况，被告应当支付违约金，但原告主张违约金过高，综合本案当事人的过错程度、原告的损失及本案实际情况，本院酌情认定由被告捷意建筑公司向原告渝达设备租赁站支付违约金4万元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零九条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告达州经开区渝达建筑设备租赁站与被告成都捷意建筑工程有限公司于2018年6月16日签订的《建筑周转材料租赁合同》及2018年10月15日签订的； 二、被告成都捷意建筑工程有限公司于本判决生效后30日内返还原告达州经开区渝达建筑设备租赁站租赁物资钢管286546.2米、扣件377716个、顶筒16623套、接头25849个、钢丝绳1418根； 三、被告成都捷意建筑工程有限公司于本判决生效后30日内支付原告达州经开区渝达建筑设备租赁站截止2020年3月15日租金2,169,857.74元，自2020年3月16日起至所欠租赁物资退还完毕的后续租金，由被告成都捷意建筑工程有限公司按照《建筑周转材料租赁合同》及的约定予以支付； 四、被告成都捷意建筑工程有限公司于本判决生效后30日内支付原告达州经开区渝达建筑设备租赁站违约金4万元； 五、驳回原告达州经开区渝达建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27,733元，由被告成都捷意建筑工程有限公司负担23,422元，原告达州经开区渝达建筑设备租赁站负担4,311元；诉讼保全费5,000元，由被告成都捷意建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  李 媚 人民陪审员  向道英 人民陪审员  侯秀玉 二〇二〇年六月二日 法官 助理  高 勇 书 记 员  张 渝