宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初18534号原告（执行案外人）：侍富山，男，1944年2月25日出生，汉族，内蒙古自治区阿左旗呼鲁斯太三级批发站退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：寇晓氐，宁夏诚托律师事务所律师。被告（申请执行人）：宁夏福祉典当有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：代可福，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志军，男，该公司员工。被告（被执行人）：杨波，男，1974年11月3日出生，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告侍富山与被告宁夏福祉典当有限公司（以下简称福祉公司）、杨波案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侍富山及其委托诉讼代理人寇晓氐、被告福祉公司的委托诉讼代理人王志军到庭参加诉讼，被告杨波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侍富山向本院提出诉讼请求：1.停止对XXXXXX室房屋的执行；2.确认上述房屋归原告所有。事实及理由：2001年10月20日原告自杨波的母亲王文珠处购买案涉房屋，当日签订购房协议并支付房款后，王文珠将房屋交付原告，自此原告占有该房至今近20年，期间原告曾找王文珠办理产权手续，但其以各种理由推脱直至死亡，王文珠将房屋出卖给原告后又变更登记给杨波，后兴庆法院将房屋产权冻结并要求原告搬离，原告对此提出执行异议但被裁定驳回，现依法提起执行异议之诉，望判如诉请。福祉公司辩称，案涉房屋物权归杨波所有，并非王文珠所有，根据该房产权证记载，该房于2011年4月15日登记在杨波名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，判断案涉房屋的权属应以登记为准，该房属于杨波所有；根据（2017）宁0104执恢90号之一执行裁定，该案的申请执行人已由福祉公司变更为王志军，原告起诉福祉公司主体不适格；原告与王文珠签订的《住宅买卖协议》中“王文珠”并非其本人签字，协议中王文珠前后笔迹完全不同，与收据更是大相径庭，因此协议、收据涉嫌伪造或变造等方式非法取得；《住宅买卖协议》载明的房屋面积为67平方米，与产权证登记的65.07平方米不符，无法认定为同一套房屋；原告称其购房近20年，但既未办理过户手续，也不通过法律途径维护自己的权益，如此怠于行使权利，完全不符合正常的房屋买卖，恰恰证实其持有的合同和收据不具有真实性或存在非法目的，退一步讲即使《住宅买卖协议》是真实的，也没有证据证明己实际履行；综上，法院应驳回原告诉请。杨波未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋XXXXXX室原属宁夏回族自治区财政厅（以下简称财政厅）所有，1998年6月11日财政厅与王文珠签订《公有住房买卖协议书》，约定财政厅将该房以9598.95元出售给王文珠。2001年3月15日案涉房屋产权登记至王文珠名下，房产证号为银房权证城区字第XXXXXX号，该房建筑面积为65.07平方米。该房产证现由侍富山持有。王文珠户籍登记地址与杨波一致，均为XXXXXX室。2001年10月20日王文珠（甲方）与侍富山（乙方）签订《住宅买卖协议》，该协议载明“经双方一致同意王文珠在XXXXXX号，住宅面积67平方米，按总价柒万伍仟元整卖给侍富山（乙方）。经双方协商一致同意定以下条款供双方共同信守：1.住宅67平方米总价75,000.00元。在过户手续期间不受市场价格的影响，总价不变。2.甲方必须在2001年10月20日前将上述住宅搬空交给乙方。交房后乙方首先付房款伍万元，甲方给乙方出具收条，同时将原房产证交由乙方保管。3.由甲方负责办理过户手续。甲方联系好后，由乙方陪同甲方前往办理过户手续。甲方可根据乙方的书面要求把房产证过户给第三方。4.房产产权过户后，甲方交过户后的房产证，乙方交清房款。5.房产产权过户期自2001年10月20日至2002年4月20日如超期未能办好过户手续，每超一天乙方扣付甲方房款两元人民币。6.当事人两人外的其他家庭成员不得参与本房产交易。期间与房产有关的任何事项，如有家庭成员干扰滋事对方，由当事人负全部责任。并付给对方精神损失一次壹仟元人民币。7.本房产如与财政厅发生关系由甲方长期协调处理。8.房产过户所要交的手续费由甲乙方双方各承担一半，税金按国家规定，规定谁交则由谁交。9.违约：在房产过户期如甲方违约不卖上述房产，甲方应退已交的房款外再付给乙方违约金壹万元人民币。在房产过户期如乙方不买房产，甲方少退已收的房款壹万元人民币”。当日，王文珠向侍富山出具《收条》，载明：“收到预付款房伍万元正”。2002年7月30日侍富山开始以其名义交纳案涉房屋的有线电视收视费，2003年5月8日、2003年5月26日侍富山以其名义办理了案涉房屋的《购电证》、《购水证》并开始缴费。2011年4月2日王文珠与杨波签订《房地产买卖契约》，约定王文珠将案涉房屋转让给杨波，转让款11.9万元于2011年4月1日付清，2011年4月1日交付房屋。2011年4月15日案涉房屋产权登记至杨波名下，房产证号为房权证兴庆区字第XXXXXX号。该房产证现由福祉公司持有。2013年6月28日本院受理福祉公司诉杨波典当合同纠纷一案，经审理于2013年12月5日作出（2013）兴民商初字第622号民事判决，该判决审理查明载明2011年4月27日福祉公司与杨波签订典当合同，约定福祉公司为杨波发放典当贷款13万元，典当贷款期限自2011年4月27日至2011年10月26日，月利率为当金的0.5%，月综合服务费率为2.5%，典当物为杨波位于XXXXXX室房屋，2011年4月29日福祉公司、杨波办理了典当物的抵押登记手续。该案判决杨波偿还福祉公司借款本金13万元、利息3900元、综合服务费19500元、逾期利息11700元（自2011年10月28日至2013年6月27日，按年贷款利率5.4%计算）。该判决生效后福祉公司申请强制执行，本院于2014年4月2日立案执行，执行案号为（2014）兴执字第908号，2014年9月22日该案因无可供执行的财产而裁定终结本次执行，2017年3月21日福祉公司申请恢复强制执行，本院于2017年3月22日立案恢复执行，执行案号为（2017）宁0104执恢90号，2017年4月14日本院将案涉房屋产权冻结，2018年10月10日本院作出（2017）宁0104执恢90号之一执行裁定，裁定变更王志军为本案申请执行人。后本院对案涉房屋进行评估拍卖，并通知侍富山搬出该房，侍富山对此提出执行异议，本院审查后作出（2019）宁0104执异288号执行裁定，该裁定所列申请执行人为福祉公司，被执行人为杨波，案外人（异议人）为侍富山，上述执异裁定驳回了侍富山的异议，侍富山不服该裁定在法定期间内提起执行异议之诉。案涉房屋转让款7.5万元，侍富山已付5万元、未付2.5万元，本院就未付款2.5万元已通知侍富山待本判决生效后直接交付本院（2017）宁0104执恢90号执行案件，侍富山对此同意并承诺将该款交付本院。2011年杨波向福祉公司以案涉房屋抵押借款时，福祉公司委托诉讼代理人王志军陈述其入户调查时看到侍富山在该房居住，当时以为侍富山是杨波的家人。侍富山与王志军均陈述王文珠系杨波母亲，王文珠已死亡。本院认为，本案的争议焦点为侍富山就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，现就相关问题分述如下：根据财政厅与王文珠于1998年6月11日签订《公有住房买卖协议书》和案涉房屋产权于2001年3月15日登记至王文珠名下的事实，本院可以认定案涉房屋产权属于王文珠所有。根据王文珠与侍富山于2001年10月20日签订《住宅买卖协议》和当日王文珠向侍富山出具5万元房款收据，并结合侍富山于2002年7月、2003年5月开始交纳案涉房屋的有线电视收视费、水电费和2011年福祉公司入户调查时看到侍富山在该房居住的事实，本院可以认定王文珠将其所有的案涉房屋转让并交付侍富山。至于尚未支付的购房尾款2.5万元，本院已通知侍富山待本判决生效后直接交付本院。王文珠将案涉房屋转让并交付侍富山后，王文珠于2011年4月2日与杨波签订《房地产买卖契约》，将案涉房屋转让给杨波，并于2011年4月15日将该房产权由王文珠变更登记至杨波名下，出现一房二卖，因案涉房屋王文珠已于2001年转让给侍富山，该房转让后虽然产权还登记在王文珠名下，但产权实际已归侍富山所有，双方仅需办理变更登记，但王文珠于2011年又将案涉房屋转让给其子杨波并办理产权变更登记，王文珠与杨波的上述行为显系恶意串通，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定，该转让行为自始无效。福祉公司辩称根据（2017）宁0104执恢90号之一执行裁定，该案的申请执行人已由福祉公司变更为王志军，侍富山起诉福祉公司主体不适格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人提起执行异议之诉必须以其对执行标的提出书面异议并被裁定驳回为前提，即执行异议审查程序是执行异议之诉的前置程序，本院作出的（2019）宁0104执异288号执行裁定，系执行异议审查程序所作出的裁定，侍富山根据该裁定所列申请执行人即福祉公司，以其作为被告提起诉讼，符合法律规定，同时本案主要解决的是侍富山对案涉房屋在本院查封时是否享有实体权利，而本院查封时执行案件的申请执行人是福祉公司，并非王志军，故福祉公司作为本案被告，主体适格。综上，侍富山购买并占有案涉房屋在前，本院查封在后，侍富山系案涉房屋的实际所有权人，其就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求对案涉房屋停止执行并确认归其所有的诉请，本院予以支持。杨波经传票合法传唤未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。案涉房屋被查封的原因，系执行案件的被执行人杨波未履行生效法律文书确定的义务所导致，并引发此后的执行异议及执行异议之诉，而福祉公司作为执行案件的申请执行人对此并无过错，故本案案件受理费应由杨波负担。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款规定，判决如下：一、不得执行XXXXXX室房屋；二、确认XXXXXX室房屋归原告侍富山所有。案件受理费3602元，公告费300元，均由被告杨波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本院（2019）宁0104执异288号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 周 勇人民陪审员 张学勤人民陪审员 赵 明 二○二○年六月十五日法官助理 陆钰莹书记员 焦 娇附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。