湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1321民初670号原告王云辉，男，1971年9月13日生，汉族，湖南省双峰县人，居民，住湖南省双峰县。委托诉讼代理人王磊，湖南国藩律师事务所律师。被告双峰县华剑置业有限公司。住所地湖南省双峰县永丰镇和森路与迎宾路转弯处。法定代表人陈理华，该公司董事长。被告娄底市中欧房地产开发有限公司。住所地娄底市娄星区长青中街（汇天国际大厦第15楼）。法定代表人陈理华，该公司董事长。被告陈理华，男，1971年7月13日生，汉族，湖南省娄底市人，住湖南省娄底市娄星区。原告王云辉与被告双峰县华剑置业有限公司、娄底市中欧房地产开发有限公司、陈理华民间借贷纠纷一案，2020年3月24日本院受理后，依法适用普通程序，2020年5月7日公开开庭进行了审理，原告王云辉及其委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼，被告双峰县华剑置业有限公司、被告娄底市中欧房地产开发有限公司与被告陈理华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案经缺席审理，现已审理终结。原告王云辉向本院提出诉讼请求，1、判令被告偿还原告借款本金200万元，利息292万元（利息已计算至2020年3月20日）；判令被告按月利率2%的标准向原告支付自2020年3月21日起至本金清偿完毕之日止的利息；2、判令原告对被告双峰县华剑置业有限公司名下位于双峰县角的双峰华剑·凯旋城（华剑·紫金城）第8栋2单元404、504、604、704、804、904、1004、1104（土地使用权证编号双国用［2011］第0870号及双国用［2011］第0871号、房屋预告登记证明号码分别为双房预永2015字第58号、第59号、第60号、第61号、第62号、第63号、第64号和第65号）的房地产的处置所得价款享有优先受偿权；3、判令被告赔偿原告律师费等经济损失3万元；4、判令本案诉讼费用、保全费用由被告共同承担。事实和理由：2014年2月21日，三被告向王建强借款人民币200万元并出具借据，同日王建强向被告陈理华的银行账户转账250万元（其中50万元被告另行向王建强出具借据）。2014年9月11日，王建强与被告签订了房屋抵押借款合同，约定借款金额为400万元（包括王建强以前通过郭枝花借给被告的150万元），月利率为2.5%，借款期限为12个月，以被告双峰县华剑置业有限公司名下位于双峰县角的双峰华剑·凯旋城（华剑·紫金城）第8栋2单元404、504、604、704、804、904、1004、1104（土地使用权证编号双国用［2011］第0870号及双国用［2011］第0871号）的房地产对前述借款进行抵押担保。2015年1月20日，王建强与被告签订了房屋抵押借款补充协议，约定对前述抵押物到房产部门办理备案及房屋预告登记。2015年1月23日，双峰县房屋登记发证办公室向王建强颁发了双房预永2015字第50号、第51号、第52号、第53号、第54号、第55号、第56号、第57号、第58号、第59号、第60号、第61号、第62号、第63号、第64号和第65号房屋预告登记证明。前述借款发生后，被告除了和王建强进行过利息结算后，没有向王建强偿还过分文本息。2020年3月20日，王建强将其对被告的前述200万元债权本金及利息通过债权转让方式转让给了原告王云辉并将债权转让相关事宜书面通知了被告。被告没有按约定的期限偿还借款，其行为构成违约，被告除依合同约定履行还本付息的义务外，还应承担违约责任。请求人民法院依法判处。被告双峰华剑置业有限公、被告娄底市中欧房地产开发有限公司和被告陈理华辩称，王建强与王云辉虽订立了债权转让协议，但原告王云辉并没有提供其支付相应对价的证据，明显有恶意转移财产的嫌疑，损害了其他第三人的合法权益；同时债权转让没有通知被告，债权转让不发生效力，原告王云辉不是本案的适格原告，请求法院裁定驳回原告的起诉；案涉借款发生在王建强与双峰县华剑置业有限公司及娄底市中欧房地产开发有限公司之间，该款是用于华剑凯旋城项目建设，应当由公司偿还，陈理华是公司法定代表人，履行职责是职务行为，法律后果应当由公司承担，本案的借款不是陈理华的个人借款，故被告陈理华不应当承担责任；原告主张赔偿律师费等经济损失，缺乏事实和法律依据，请求人民法院公正判处。查明的事实综合原告王云辉的陈述及原告提供的证据，本院确认如下法律事实：2012年8月，被告娄底市中欧房地产开发有限公司、被告陈理华向王建强（公民身份号码4325221969××××××××）郭枝花（公民身份号码4325221983××××××××）提出借款请求，2012年8月17日和2012年8月23日郭枝花筹措资金后分别向被告陈理华的银行个人结算账户上转账700000元和800000元，被告娄底市中欧房地产开发有限公司、被告陈理华共同向郭枝花出具了金额为700000元和800000元的借据两张，约定月利率为2%，按半年结息。随后被告向郭枝花按约支付利息至2014年2月21日。2014年2月21日，三被告以华剑·紫金城项目建设需要资金周转为由，向王建强、郭枝花借款，三被告与王建强、郭枝花共同商定：王建强、郭枝花向被告提供总额为4000000元的借款，包含郭枝花已经出借的1500000元，由被告出具借据给王建强，郭枝花的债权由王建强受让，统一由王建强负责办理相关手续；郭枝花持有的两张总金额为1500000元的借据退还给被告。王建强筹措资金后向被告陈理华的银行个人结算账户上转账2500000元，郭枝花退还了被告的两张总金额为1500000元的借据，被告向王建强出具了金额为2000000元的借据两张（借据编号为21号、22号），内容都是：“借据，今借到人民币（大写）贰佰万元整￥2000000，按年息百分之叁拾，按半年结息，本金延续至2015年8月20日”，借据上都有会计和出纳签字，并加盖了双峰县华剑置业有限公司的公章、娄底市中欧房地产开发有限公司的财务专用章和陈理华的个人印章。2014年9月11日，王建强（乙方）与三被告（甲方）签订了房屋抵押借款合同和商品房买卖合同，约定：借款金额为4000000元，借款月利率为2.5%，借款期限为12个月，以位于双峰县角的双峰华剑·凯旋城（华剑·紫金城）第八栋二单元（东北角向）404、504、604、704、804、904、1004、1104号房和第八栋一单元（西北向）401、501、601、701、801、901、1001、1101号房共十六套房地产（土地使用权编号为双国用（2011）第0870号及双国用（2011）第0871号）为抵押担保。十六套房屋双方订立了房屋买卖合同，出卖人为双峰县华剑置业有限公司，买受人为王建强。2015年1月23日，王建强与三被告办理商品房预告登记手续，同日，双峰县房屋登记发证办公室向王建强颁发了双房预永2015字第50号、第51号、第52号、第53号、第54号、第55号、第56号、第57号、第58号、第59号、第60号、第61号、第62号、第63号、第64号和第65号预购商品房预告登记证。2020年3月20日王建强与原告王云辉签订债权转让协议书，约定：由王建强将拥有娄底市中欧房地产开发有限公司、双峰县华剑置业有限公司、陈理华贰佰万元借款本息（2014年2月21日前述两公司及陈理华向王建强出具的借款本金贰佰万元的编号为21号借据所指的债权）转让给原告王云辉；双峰县华剑置业有限公司、娄底市中欧房地产开发有限公司为保证上述债权实现将双峰县华剑置业有限公司所有的座落于双峰华剑凯旋城8-404、8-504、8-604、8-704、8-804、8-904、8-1004、8-1104房屋预告登记在王建强名下，房屋预告登记证明号码分别是双房预永2015字第0058号、第0059号、第0060号、第0061号、第0062号、第0063号、第0064号、第0065号；王建强将前述担保的权利一并转让给原告王云辉，并将房屋抵押借款合同、商品房买卖合同、和房屋抵押借款补充协议等文件的全部移交给原告王云辉。2020年3月23日，王建强向三被告邮寄了债权转让协议书和债权转让通知书，要求三被告向原告王云辉履行义务；快递单号为1163751797325、1163751365925、1163751798725，三被告收到后没有表示异议。因原告王云辉向三被告催讨无果，遂向本院起诉。判决的理由和结果本院认为，郭枝花、王建强与被告陈理华、被告双峰县华剑置业有限公司、被告娄底市中欧房地产开发有限公司之间是借款合同关系，郭枝花、王建强通过银行转账的方式支付了借款，从转账支付之日起即发生法律效力；借款人应当按照约定的期限返还借款，王建强向三被告出借了款项，三被告向王建强出具了借据并加盖了公司公章和个人印章，双方约定了借款期限，借款利率，每半年度结息一次，三被告应当按期偿还借款本金和利息，未支付的利息部分，应当以法定的年利率24%为限。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；本案中，王建强将拥有被告双峰县华剑置业有限公司和被告娄底市中欧房地产开发有限公司、被告陈理华贰佰万元借款（编号为21号借据）本息转让给原告王云辉，原告王云辉自愿受让，债权人王建强向三被告邮寄了债权转让协议书和债权转让通知书，并要求三被告向原告王云辉履行债务，债权转让在债权人通知债务人即本案三被告后就发生法律效力，故原告要求三被告偿还借款本金2000000元及按照月利率2%计算的利息的诉讼请求，本院予以采信；三被告称债权转让没有通知被告，债权转让不发生效力，原告王云辉不是本案的适格原告，原告王云辉并没有提供其支付相应对价的证据，明显有恶意转移财产的嫌疑，损害了其他第三人的合法权益；明显与事实不符，本院不予采信；王建强与三被告签订了房屋抵押借款合同，并进行了商品房预告登记，债权转让后原告王云辉取得了与债权有关的担保从权利，故原告王云辉有权要求以该八套房屋处置所得价款优先受偿；陈理华在本案中是借款人，同时也是郭枝花、王建强出借款项的收款人，虽然陈理华是两公司的法定代表人，陈理华的个人的行为与公司的行为即是人格混同，公司的法定代表人的陈理华也应当承担连带赔偿责任，故被告陈理华称不承担债务清偿的责任的事实和理由都不能成立；至于原告王云辉要求三被告承担律师费等经济损失30000元，超过了借款本金的年利率24%，本院不予采信；据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告双峰县华剑置业有限公司、娄底市中欧房地产开发有限公司和陈理华在本判决生效之日起10日内偿还原告王云辉借款本金2000000元及从2014年2月21日起按照月利率2%计算至本案执行完毕之日止的利息；二、原告王云辉对被告双峰县华剑置业有限公司位于双峰县角的双峰华剑·凯旋城（华剑·紫金城）第8栋2单元404、504、604、704、804、904、1004、1104（土地使用权证编号双国用［2011］第0870号及双国用［2011］第0871号、房屋预告登记证明号码分别为双房预永2015字第0058号、第0059号、第0060号、第0061号、第0062号、第0063号、第0064号和第0065号）的房地产的处置所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告王云辉的其他诉讼请求。案件受理费46400元，财产保全费5000元，由被告双峰县华剑置业有限公司、娄底市中欧房地产开发有限公司和陈理华负担；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  刘军求人民陪审员  熊存根人民陪审员  邓湘黔二〇二〇年六月二十二日代理书记员  洪 娟