安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初1491号 原告:杨莉莉，女，1976年10月16日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。 委托诉讼代理人:叶国建,江苏刘洪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱党兵，江苏刘洪律师事务所律师。 被告:安徽中旋置业有限公司，住所地安徽省滁州市来安县中央大街12幢112室。统一社会信用代码91341122051455793M。 法定代表人：丁业林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙先林，该公司工程部经理。 原告杨莉莉与被告安徽中旋置业有限公司（以下简称中旋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨莉莉的委托诉讼代理人叶国建、被告中旋公司法定代表人丁业林及其委托诉讼代理人孙先林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨莉莉向本院提出诉讼请求：1、判令中旋公司向其交付位于来安县房屋；2、判令中旋公司支付其因逾期交房的违约金暂定62143元（实际违约金的计算方式为:以378000元为基数,按日万分之二自2017年12月31日计算至中旋公司实际交付案涉房屋止）。事实和理由：2017年5月14日，其与中旋公司双方签订《来安县商品房预售合同》,其按合同约定全面履行了支付房价款的义务。该合同第十一条约定:“甲方（中旋公司）于2017年12月31日前将该房交付给其。”同时该合同第十二条约定“甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付其,应当向其支付违约金,违约金按其支付的房价款日万分之2计算,违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。” 合同约定的交房时间届满后,其多次催告中旋公司交房,并多次向政府等相关部门反映和提出诉求,但中旋公司迟迟未向其交房,中旋公司的行为已经构成违约,应依据合同的相关约定承担违约责任。 中旋公司辩称，其公司只收到杨莉莉购房款338000元，没有收到40000元的团购费。杨莉莉计算违约金的基数只能按338000元计算，对杨莉莉起诉的其他事实和理由无异议，按合同办事，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2017年5月14日，中旋公司（甲方）与杨莉莉（乙方）签订（已备案）一份《来安县商品房预售合同》，合同条款中约定：第二条乙方向甲方购买来安县建阳北路路358号“莱茵花园”号《莱茵花园》8幢2单元2202室(以下简称该房屋),政府批准的规划用途为居住用途。第三条根据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为人民币338000.00元（大写）叁拾叁万捌仟元整。第七条乙方若未按本合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之2计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止,逾期超过30天后,甲方有权选择下列第壹种方案追究乙方责任。壹、甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的3.00%,甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的,甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的,应当书面通知乙方。第十条该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件:壹、办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证;甲方对该房屋设定的抵押已注销。贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方承诺在年月日前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证,如到时不能取得商品房房地产权证,乙方有权单方面解除本合同。叁、该商品房经验收合格。第十一条甲方定于2017年12月31日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之2.00计算,违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天,乙方有权选择下列第壹种方案追究甲方责任:壹、乙方有权单方面解除本合同。……另查明：杨莉莉向南京顾民信息科技文化传媒有限公司交纳团购费40000元，并备注：4万抵6万。2017年5月7日前杨莉莉先后向中旋公司交纳购房款338000元。涉案房地产项目因中旋置业公司的原因而停建，房地产工程至今未能开通基本生活设施，未能通过相关管理部门验收合格。杨莉莉因中旋公司未能按约定时间交房，双方协商无果，故诉至本院。 上述事实，有杨莉莉、中旋公司当庭陈述及杨莉莉提交的《来安县商品房预售合同》复印件、收据三份等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，杨莉莉与中旋公司签订的《来安县商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，故合法有效。双方当事人理应依照约定全面履行自己的义务。杨莉莉依照约定向中旋公司交纳全部购房款338000元，履行了合同义务。中旋公司未按照合同约定时间向杨莉莉交付房屋，构成违约，应按照合同约定承担违约责任，支付合同约定的违约金。故对杨莉莉要求判令中旋公司支付违约金的诉讼请求，予以支持。但对于违约金中涉及的购房款数额认定，根据庭审中杨莉莉与中旋公司签订《来安县商品房预售合同》及交费收据等证据证实，中旋公司收取杨莉莉的购房款数额为338000元，故本案违约金应按照中旋公司收取购房款338000元计算为宜。因另40000元系南京顾民信息科技文化传媒有限公司收取杨莉莉的团购费，杨莉莉现无证据证明该团购费与中旋公司有关联，故对杨莉莉要求按照购房款378000元计算违约金的主张，不予采信。由于双方在合同中约定了违约金的计算方法，且计算方法内容未违反法律规定，故对杨莉莉要求中旋公司按日万分之二自2017年12月31日起计算至案涉房屋交付之日止违约金的诉讼请求，予以支持，但违约金计算基数应为338000元。因涉案房屋至今未经相关管理部门验收合格，尚未达到合同约定的交付条件，中旋公司目前处于事实上不能履行的状态，故对杨莉莉要求中旋公司交付位于来安县房屋的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽中旋置业有限公司于本判决生效后十日内向原告杨莉莉支付逾期交房违约金(违约金以338000元为基数，自2017年12月31日起按照日万分之二计算至实际交付房屋时止）； 二、驳回原告杨莉莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1354元，减半收取费用677元，由被告安徽中旋置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 附：上述款项汇至：收款单位：来安县人民法院,账号：34×××62,开户行：中国建设银行来安支行 审 判 员  刘玉新 二〇二〇年六月二十日 法官助理詹昌璐 代理书记员  李 景 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。