四川省宁南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3427民初366号 原告：依此拉，男，1981年3月15日出生，彝族，职工，住宁南县。 原告：邱娟，女，1984年12月13日出生，彝族，职工，住宁南县。 委托诉讼代理人：依此拉（特别授权），系原告邱娟之夫。 被告：西昌市建兴实业有限公司（以下简称西昌建兴公司），住所地：西昌市航天路。 法定代表人：郭韬，系该公司经理。 原告依此拉、邱娟与被告西昌建兴公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告依此拉及原告邱娟委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告西昌建兴公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告依此拉、邱娟向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告退还原告购房面积差额的购房款，按商品房买卖合同第十三条面积差异处理，面积差异1.34平方米，面积差额的购房款3725.20元。依照按揭贷款利率5.439%,所产生的从2012年6月27日至今93个月的利息1570.26元，合计：5295.46元；二、判令被告退还多收的代原告缴纳的税费6087.69元及依照按揭贷款利率5.439%所产生的从2012年7月4日至今92个月的利息2538.51元，合计：8626.20元；三、判令被告退还原告多缴纳的维修基金37.25元及依照按揭贷款利率5.439%，所产生的从2012年7月4日至今92个月的利息15.53元,合计52.78元；以上款项共计：13974.44元。四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年，被告以出让方式取得位于宁南县城新区地块的国有土地使用权，经政府职能部门批准后，在上述地块建设商品房“金沙明珠”。随后，被告公司从宁南县房产管理局取得（2012）房预售证第3号《商品房预售许可证》并公开对外销售。原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告的“金沙明珠”小区住房，按照合同约定的面积143.43平方米，购买价格为2780.00元／平方米，支付购房款398735.00元。被告代收税费17943.00元及维修资金3987.00元，原告已按双方的合同约定全部支付给被告。后来，被告为原告办理完毕房产证后，原告才发现合同上的房屋实际面积为143.43平方米，不动产登记证明上的实际面积为142.09平方米，面积差异1.34平方米。由此，按照双方合同约定，多收部分的面积款、税费、维修基金，按照按揭贷款利率所产生的利息及本金被告应退还原告。综上所述，原告多次以各种方式委托业主委员会向被告催讨，但是被告一直推诿，拒绝履行退款承诺。原告认为：原告与被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思，双方都应诚实守信地履行合同义务。现在原告已经履行收房、付款并入住小区，而被告却拒不履行退还义务，并且侵占原告多交的各种款项拒不退还。经多方协商无果，现原告依法诉至人民法院，请求人民法院主持公道，支持原告的诉讼请求。 被告西昌建兴公司未答辩。 在庭审中，原告依此拉、邱娟为证明其主张，向法庭提交了五组证据：第一组证据为结婚证复印件一份，拟证明二原告系合法夫妻关系，共同购买案涉的房子；第二组证据《商品房买卖合同》一份，拟证明原告向被告买房的事实，房屋面积为143.43平米，单价为2,780元一平方，总价为398,735元；第三组证据房产证、国有土地使用证各一份，拟证明原告买房面积与购房合同上的面积存在差异；第四组证据收据一张及税收完税证明一份，拟证明原告交了税费17,943元，税务部门实际收了11,855.31元；第五组证据交房款的收据2页，证明原告分两次向被告交纳了房款398,735元；第六组证据为维修基金收据1页，证明原告交了3,987元的维修基金，被告方多收了37.25元。 被告西昌市建兴公司未到庭进行质证，也未向法庭提交证据。 经本院对原告提交的六组证据进行审查，该证据真实合法有效，本院予以认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，被告西昌建兴公司以出让方式取得位于宁南县城新区地块的国有土地使用权，经政府职能部门批准后，在上述地块建设商品房“金沙明珠”，并从宁南县房产管理局取得（2012）房预售证第3号《商品房预售许可证》并公开对外销售。原告依此拉、邱娟系夫妻关系，2012年6月27日二原告与被告西昌建兴公司签订《商品房买卖合同》（合同编号211201），购买了被告开发修建的“金沙明珠”小区2幢1单元12楼1号，在该合同中双方约定：原告购买的房屋建筑面积为143.43平方米，价格为2780元／平方米，总房款为398735.00元，竣工日期为2013年10月20日。双方在合同中还约定了交付条件、逾期付款责任、面积差异处理、产权登记、前期物业服务、专项维修基金、争议解决方式等。之后，原告于2012年7月4日向被告首付房款128735元，并于同日代收原告税费17943元、维修基金3987元；2013年2月18日原告向凉山州商业银行按揭贷款（贷款年利率为5.439%，贷款期限15年），付清了购房余款270000元，后原告于2015年还清了按揭款。2013年10月20日被告向原告交房，原告接收该房并进行了装修、入住。之后被告于2016年1月1日为原告办理了房产证、2016年9月20日办理了土地使用权证。2017年10月原告收到房产证后发现该房面积有差异，房产证登记面积为142.09平方米，比购房合同上的面积143.43平方米少了1.34平米；宁南县税务机关的完税证明载明只收取了原告契税、印花税计11855.31元。之后原告多次找物业公司、被告公司售楼部工作人员反映情况，要求退补相关费用；被告西昌建兴公司因修建的“金沙明珠”小区涉及此类情况较多，未能处理好购房产生的相关问题纠纷，原告故诉至本院，请求支持所诉。 同时查明，原告在庭审中自愿放弃第三项诉讼请求，即放弃要求被告退还多收的维修基金及利息计52.78元。 本院认为，债务应当清偿，依法成立的合同受法律保护。本案双方争议焦点为：一、原告诉求被告退还购房面积差额款3,725.20元、税费6,087.69元是否真实；二、被告应否退还原告购房面积差额款3,725.20元及利息1,435.18元、税费6,087.69元及利息2,317.76元。本案，原、被告自愿协商签订了《商品房买卖合同》，双方按照该合同约定行使权利、履行义务，原告按照合同约定向被告支付了购买143.43平方米、单价为2,780元/平方米的房屋款398,735.00元；在办理房产证时，原告所购房屋面积经宁南县房产管理中心核实，面积有误差，宁南县房产管理中心2016年1月1日向原告颁发的房产证登记的房屋面积为142.09平方米，比购房合同上的面积143.43平方米少了1.34平米。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条“面积差异处理。该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的测绘面积发生误差的，双方同意按照下列方式处理：根据第三条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款； (2)建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照银行存款同期活期利率付给利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”，原告购房面积为143.43平方米，房产证载明的实际面积为142.09平方米，比购房合同上的面积少了1.34平米，误差比为0.9%，被告应当按照合同约定向原告返还多收的房款（1.34×2,780元/平方米）3,725.20元；对原告诉求的多付购房款利息1,435.18元，在购房合同中并无约定，于法无据，本院不予支持；对于被告代收的税费17,943元，本案税务部门只收取了税费11,855.31元，原告多交的6,087.69元，按照诚实信用原则，被告应予向原告退还；对原告诉求的多收税费利息2,317.76元，原告在缴纳税费时，双方并无约定支付利息，于法无据，本院不予支持。故本案中，被告应向原告返还多收的购房款3,725.20元、税费6,087.69元，合计为9,812.89元。原告在庭审中自愿放弃部分诉讼权利，本院予以认可。被告西昌建兴公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。 综上所述，被告西昌建兴公司应当向原告返还多收的购房款3,725.20元、税费6,087.69元，合计为9,812.89元，对其要求被告给付利息的主张，证据不足，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告西昌市建兴实业有限公司于本判决生效后10日内退还原告依此拉、邱娟购房款3,725.20元、税费6,087.69元，合计为9,812.89元；（款缴本院民庭转付） 二、驳回原告依此拉、邱娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70元，减半收取计35元，由原告依此拉、邱娟负担10元，被告西昌市建兴实业有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 张 闯 二〇二〇年六月十八日 书记员 赵洁滢 附本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”、 2、《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护” 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”