安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初888号 原告：胡炳全,女,1967年10月18日出生,汉族,住安徽省长丰县。 原告:康辉,男，1964年9月10日出生，汉族，住安徽省长丰县。 被告:钱维雨,男,1968年6月4日出生,汉族,住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：吴勇，长丰县水湖镇法律服务所法律工作者。 原告胡炳全、康辉诉被告钱维雨租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本院因新冠××疫情的影响而决定延期审理，本案于2020年4月15日公开开庭。原告胡炳全、康辉，被告钱维雨及其委托诉讼代理人吴勇均到庭参加了诉讼。在诉讼过程中，原、被告均要求给予两个月的调解时间。本案现已审理终结。 胡炳全、康辉向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告解除房屋租赁合同,并责令被告搬出租赁房屋;2、判决被告给付拖欠的租赁房屋租金41665元（2019年8月1日至2019年12月1日即5个月×8333元＝41665元）;3、判决被告按房屋租赁合同第十条约定提供交付水、电费及物业管理费凭证;4、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由:原告在长丰县南侧（富华嘉园）有一处118.19平方米的经营性房产,被告因经营“水果”需要,于2019年1月17日租赁房屋并签订了房屋租赁合同,合同约定:“第一条、租赁房屋及附属的名称、数量、质量与用途甲方将位于长丰路富华嘉园现代商城Ａ座5号上下结构118.19㎡面积门面房出租给乙方。用于经营水果;第二条、租赁期限租赁期共叁年,出租方从2019年1月31日起将出租房屋交付承租方使用,至2022年1月30日终止。第三条、押金和租金的交纳期限。1、承租方在租赁房屋前应向出租交纳租用房屋押金壹万元整,合同终止乙方没有违约情况下甲方如数返还房屋押金。2、出租房屋月租金8330元,租期租金总额叁拾万元整。承租方将租金以提前预付半年租金的方式,于协议签订之日付给出租方。第二次租金在租期到期前10日将租金以现金或转账方式交付给出租方。第四条、租赁期间房屋装潢及修缮。租赁期间,乙方因经营需要对房屋装潢及改变房屋设施的,须经甲方同意。租赁期满后装潢及其他房屋改变不动设施均无条件归甲方所有。甲方不承担乙方的任何装潢费用。租赁期间门窗及屋内设备损坏由承租方自行负责维修。甲方不存担任何费用。第五条、出租方和承租方的变更。合同期满。租赁双方及时办理清结。承租方如需继续承租,应提前三个月与出租方协商续租事宜,原承租方在同等条件下、享有续租优先权。同样,合同期满出租方要收回房屋.也应提前三个月通知承租人,承租人应无条件归返房屋。第六条、合同终止。承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同,收回房屋;1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的:2、承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的:3、承租人拖欠租金的。4、承租方在租赁期间内,如甲方需用房产证向银行申请办理贷款乙方应无条件协办理有关手续;5、如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。第七条、违约责任。1、出租方未按时交付房屋供承租方使用的,应负责赔偿。2、承租方逾期交付租金的,除仍应及时如数补交租金外,应负责赔偿。3、承租方擅自改变房屋结构,造成出租方房屋毁坏的，应负责赔偿。4、承方无故中止合同,如由此造成出租方的经济损失,应负责赔偿。第九条、争议的解决方式因履行本合同发生的争议.由当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。第十条、其他约定事项。甲方不提供租房税务发票,租赁期间所产生水电费及物业管理费等由承租方按时到有关部门交纳房屋承租结束后必须付清水电费及其他一切费用,否则为违约”。房屋租赁合同签订后,被告按照合同约定支付了租用房屋押金1万元，2019年1月至7月房租费,后再也没有支付租赁费用,时至今日协商没有结果。综上,合法的租赁合同依法受法律保护,被告至今不愿意支付租金,违背法律规定,为维护我的合法权益,根据法律规定,特诉讼至贵院,请求判令前列所请。 钱维雨辩称，1.合同已经解除，且案涉房屋已于2019年11月份就已被原告方收回，所以原告的第一条诉讼请求没有事实依据；2.被告已将案涉房屋的房租费已全部付清，原告的第二项诉讼请求同样没有事实依据；3.原告要求被告提供交付水电费及物业管理费凭证在合同中没有约定，如果原告认为被告拖欠了相关费用应提交证据加以佐证，请求驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求和抗辩依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（原告证据1、2，），本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：原告的证据3具有真实性、合法性、关联性，依法可确认其相关内容的证明效力；被告的证据虽具有真实性、合法性、关联性，但不能完全达到其证明目的，依法可确认尚欠的房租按每月6200元标准计算的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡炳全、康辉系夫妻关系，其共同对长丰县南侧（富华嘉园）现代商城Ａ座5号上下结构面积为118.19㎡门面房享有所有权，钱维雨（乙方）因经营“水果”需要与胡炳全、康辉（甲方）于2019年1月17日签订了房屋租赁合同。该合同约定:甲方将位于长丰路富华嘉园现代商城Ａ座5号上下结构118.19㎡面积门面房出租给乙方，用于经营水果；租赁期共叁年,出租方从2019年1月31日起将出租房屋交付承租方使用,至2022年1月30日终止；承租方在租赁房屋前应向出租交纳租用房屋押金壹万元整,合同终止乙方没有违约情况下甲方如数返还房屋押金；出租房屋月租金8330元,租期租金总额叁拾万元整。承租方将租金以提前预付半年租金的方式,于协议签订之日付给出租方；第二次租金在租期到期前10日将租金以现金或转账方式交付给出租方；承租方逾期交付租金的,除仍应及时如数补交租金外,应负责赔偿；双方就租赁期间房屋装潢及修缮、出租方和承租方的变更、合同终止、违约责任、免责条件及其他约定事项进行了约定。房屋租赁合同签订后,胡炳全、康辉将上述房屋交付给钱维雨经营，钱维雨按照合同约定向胡炳全、康辉支付了租用房屋押金1万元、2019年2月至7月房租费5万元。康辉于2019年8月向钱维雨催收下半年房屋租金时承诺以后的租金可按每月6200元标准支付并要求钱维雨及时退还租赁的房屋，后双方因6200元租金标准计算起点问题而发生争议；钱维雨于12月2日将租赁的房屋交付给胡炳全、康辉，但其一直未支付租金。胡炳全、康辉为此诉讼来院。在庭审中，胡炳全、康辉变更了诉讼请求，要求钱维雨支付尚欠房租33332元（8333元×4个月）和物业费。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当履行自己的合同义务。胡炳全、康辉系夫妻关系，康辉承诺以后的房屋租金可按每月6200元标准计算依法可视为其夫妻双方的意思表示，是其处分实体权利的行为，钱维雨自2019年8月起未支付租金，其于12月2日将租赁房屋交给原告视为合同已协商解除，钱维雨尚欠4个月的租金未付；原告要求钱维雨按每月8333元标准计算租金不当，钱维雨应当自2019年8月起按每月6200元标准支付4个月的租金计24800元，钱维雨交纳的租用房屋押金10000元应予折抵；原告未提供证据证明钱维雨在租赁期间尚欠的物业费数额，其该项请求缺乏事实依据。 综上所述，钱维雨应当支付原告尚欠房屋租金14800元；原告的其他诉讼请求，本院不予支持。被告关于其已将案涉房屋的房租费全部付清（即从2019年1月31日起以6200元/月计算至2019年11月30日止的房租费）的抗辩不符合合同的约定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告钱维雨于判决书生效之日起十五日内支付原告胡炳全、康辉尚欠房屋租金14800元； 二、驳回原告胡炳全、康辉的其他诉讼请求。 案件受理费634元，减半收取计317元，原告胡炳全、康辉负担176元，被告钱维雨负担141元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱虎 二〇二〇年六月五日 法官助理陶艳艳 书记员刘梦 附1：本案证据目录 一、原告提交证据和证明目的如下： 1.身份证、户口本、结婚证、房产证，证明原告的基本情况及租赁房屋的情况； 2.被告户籍信息查询，证明被告的基本情况； 3.房屋租赁合同，证明原告在长丰县南侧（富华嘉园）有一处118.19平方米的经营性房产,被告因经营“水果”需要,于2019年1月17日租赁房屋并签订了房屋租赁房屋合同及合同约定的租金、违约责任等。 4.视频，证明2019年12月2日到被告经营场所拿钥匙。 二、被告提交证据和证明目的如下： U盘（电话录音、视频录音录像），电话录音证明被告儿子钱雷于2019年11月14日电话通知原告拿房门钥匙事实，原告已经知道合同解除，被告已搬离房屋；视频录音录像证明2019年8月4日原告康辉与被告协商租房纠纷，双方明确解除租赁关系，房租费以6200元/月计算，从2019年1月31日计算至2019年11月30日。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。