浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初1107号 原告：经德纯，男，1934年11月21日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：楼兵旭，浙江欧凯律师事务所律师。 被告：盛英胜，男，1970年8月6日出生，汉族，住义乌市。 被告：盛明清，女，1996年3月25日出生，汉族，住义乌市。 第三人：楼姣芳，女，1973年4月22日出生，汉族，住义乌市。 原告经德纯为与被告盛英胜、盛明清、第三人楼姣芳农村房屋买卖合同纠纷一案，于2020年1月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王树超独任审判，于2020年4月8日公开开庭进行了审理，原告经德纯的委托诉讼代理人楼兵旭、第三人楼姣芳到庭参加诉讼，被告盛英胜、盛明清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告经德纯向本院提出诉讼请求：一、原告与被告盛英胜、盛明清于2019年5月28日签订的《义乌市农村住房转让合同》合法有效。二、被告盛英胜、盛明清、第三人楼姣芳办理座落于义乌市的房屋不动产初始登记手续及过户至原告名下的转移登记手续。2020年6月1日，原告申请撤回要求被告盛英胜、盛明清、第三人楼姣芳办理房产变更登记的诉请。 事实与理由：原、被告均系义乌市行政区域范围内村股份经济合作社成员。2003年5月26日，两被告、第三人及盛秀良共同获批位于间，计面积120平方米【农村私人建房建设用地审批呈报表义村土改字（2003）第908号】。原告与被告盛英胜、盛明清于2019年5月28日签订了《义乌市农村住房转让合同》，合同约定：被告盛英胜、盛明清将位于义乌市垂直房屋占地面积120平方米以人民币218万元整转让给原告，合同对于双方的权利、义务进行了约定。截至目前，原告已经按约支付给被告转让款170万元，余款48万元按合同约定在过户手续完成后付清。该房屋于2019年7月30日交由原告使用管业。盛秀良系被告盛英胜之父，其于2019年7月29日因病在义乌市中心医院去世。2019年11月19日，各法定继承人在义乌市公证处办理了《放弃继承公证》，放弃对盛秀良在【农村私人建房建设用地审批呈报表义村土改字（2003）第908号】中的份额的继承【公证书文号：（2019）浙义证民内字第13323号】。同日，被告盛英胜在义乌市公证处办理了遗产继承公证，取得了座落于义乌市垂直房屋【农村私人建房建设用地审批呈报表：义村土改字（2003）第908号】中登记在盛秀良名下的份额。被告盛明清是被告盛英胜与第三人楼姣芳的婚生女儿，被告盛英胜与第三人楼姣芳在2018年3月19日登记离婚，其中《离婚协议书》第二条约定座落于义乌市房屋（别墅）中第三人的份额归被告盛英胜所有。现涉案房屋已经具备办理不动产权证初始登记和转移登记条件，但两被告经原告多次要求，至今未办理涉案房屋不动产初始登记手续及过户至原告名下的转移登记手续。原告认为合同依法成立即具有法律效力，各方当事人均应按照合同全面履行自己的合同义务。现两被告的行为已构成了严重违约。为此，原告向贵院提起诉讼，请求依法予以支持。 被告盛英胜、盛明清未作答辩，也未向本院提供证据。 第三人楼姣芳辩称：针对原告的起诉没有意见。我认为这个房子我一点份都没有。 原告为证明其主张，向本院提供如下证据： 一、农村私人建房建设用地审批呈报表一份，证明该房屋所在土地使用权原先归两被告，第三人及盛秀良所有。 二、公证书两份，证明盛秀良的其他法定继承人放弃继承，由第一被告一人继承。 三、离婚协议复印件一份，证明第一被告与第三人离婚时约定涉案房屋归第一被告所有。 四、义乌市农村住房转让合同一份，证明原、被告间签订了房屋买卖合同，达成了关于买卖相关房屋的合意。 五、第一被告出具的收条一份、汇款记录6份，证明截止起诉之日，原告共计支付被告房屋转让款170万。 六、义乌市农村经济合作社股权证一份，证明原告系义乌市农村经济合作社成员。 被告盛英胜、盛明清未到庭，视为放弃举证和质证的权利。 第三人楼姣芳的质证意见为：对上述证据均没有意见。 第三人楼姣芳未向本院提供证据。本院确认原告提供的证据的真实性、证明力。 经审理查明：2002年，盛秀良与被告盛英胜、盛明清、第三人楼姣芳共同获批位于义乌市120平方米建设用地，盛秀良系被告盛英胜父亲。被告盛英胜与第三人楼姣芳原系夫妻关系，于1996年9月3日登记结婚，2018年3月19日登记离婚，离婚协议书中载明佛堂镇楼村别墅归男方所有。盛秀良于2019年7月29日因病去世，盛秀良的妻子刘仙芝、父亲盛廷栋、母亲何珠球均先于其去世，盛秀良与刘仙芝共育有三子一女，分别为长子盛英文、次子盛英建、三子盛英胜、女儿盛胜花。2019年11月12日，盛英文、盛英建、盛胜花出具放弃继承权声明书一份，声明放弃继承盛秀良与刘仙芝坐落于义乌市垂直房屋中的份额，上述房产中的份额由本案被告盛英胜继承，并进行公证。 2019年5月28日，原告（乙方）与被告盛英胜、盛明清（甲方）签订《义乌市农村住房转让合同》一份，约定甲方将坐落在义乌市的宅基地使用权及房屋所有权转让给乙方，转让价格为218万元，乙方于2019年5月29日前支付15万元作为定金，购房定金在支付房款时冲抵，合同签订三日内乙方一次性支付甲方45万元，2019年6月20日前支付60万元，2019年7月20日前支付50万元，余款48万元在过户手续完成后付清。双方同意在2019年7月30日前由甲方将上述不动产及附属物交付给乙方。双方另约定在甲方取得不动产证后一年之内付清余款。涉案房产自2019年7月30日始由原告使用至今。2019年9月20日，被告盛英胜出具收条一份，载明收到原告购房款170万元。 原告系义乌市佛堂镇王存村集体经济组织成员。 庭审后本院向义乌市佛堂镇人民政府了解，涉案房产目前可申请通过宅基地历史遗留问题处理等方式进行初始登记手续办理。 本院认为：涉案房屋由盛秀良与被告盛英胜、盛明清、第三人楼姣芳共同获批取得，盛秀良去世后，其继承人已进行继承公证，确认盛秀良在涉案房产中的份额由被告盛英胜继承；被告盛英胜与第三人楼姣芳签订的离婚协议中约定涉案房产归男方所有，且第三人在庭审中也予以认可，故本案涉案房产系被告盛英胜、盛明清共同所有。之后，原告与被告盛英胜、盛明清于2019年5月28日签订了房屋转让合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。原告已按约定支付购房款170万元，且涉案房产目前已具备初始登记条件，被告盛英胜、盛明清与第三人楼姣芳应及时办理房产初始登记。原告的诉讼请求，本院予以支持。被告盛英胜、盛明清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告经德纯与被告盛英胜、盛明清于2019年5月28日签订的《义乌市农村住房转让合同》有效。 二、被告盛英胜、盛明清、第三人楼姣芳办理座落于义乌市【《农村私人建房建设用地审批呈报表》编号：义村土改字（2003）第908号】的房屋不动产初始登记手续。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4025元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 王树超 二〇二〇年六月五日 代书记员 贾惠青