河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初1306号原告：刘金伟，男，1973年9月11日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：陈娇娥，女，1970年7月26日生，汉族，住河南省中牟县，系刘金伟之妻。被告：郑州博雅置业有限公司，住所地郑州市中牟县大孟镇大韩庄村民委员会，统一社会信用代码91410122079444551L。法定代表人：高军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭学献，该公司员工。委托诉讼代理人：校胜杰，该公司员工。原告刘金伟与被告郑州博雅置业有限公司（以下简称“博雅公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘金伟的委托诉讼代理人陈娇娥、被告博雅公司委托诉讼代理人郭学献、校胜杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘金伟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《商品房买卖合同》及《车位使用权转让协议》；2.判令被告退还原告购房款1597360元、维修基金9221.55元、车位款88000元，并向原告支付违约金31974.2元、逾期退款的利息；3.判令被告赔偿原告2017年8月1日至2020年4月1日间的按揭购房贷款已还利息损失120715.45元；4.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《车位使用权转让协议》各一份，原告依约交纳了购房款、维修基金并办理按揭贷款。合同约定被告应当于2019年5月1日前向原告交付符合约定的房屋，且约定了被告逾期交房的违约责任。约定的交房期限届满后，2019年11月22日，原告依据合同向被告邮寄了解除合同通知书，但被告并未退还原告交付的钱款。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。博雅公司辩称：一、涉案房屋因受政府扬尘治理、“封土令”等政策要求停工长达431天，按合同约定交房时间应顺延至2020年8月份，被告在2019年10月份向原告交付涉案房屋，答辩人没有违约；二、答辩人已向原告交付符合《商品房买卖合同》约定条件的房屋，原告因自身原因未办理收房手续，按合同约定，视为已经交付，在涉案房屋已交付情况下，原告以延期交房为由起诉解除合同没有事实依据及合同依据；三、本案为房屋买卖合同纠纷案件，原告诉求的解除《车位使用权转让协议》及按揭购房贷款利息（系原告与按揭银行之间因借贷关系而产生的）与本案不属于同一法律关系，答辩人没有违约，应驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月10日，刘金伟作为买受人与博雅公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购博雅公司位于中牟县绿博文化产业园，平安大道以南，牡丹六路以西2-9幢1单元10层1001号房屋一套，房屋建筑面积共141.87平方米，总价款为1597360元，合同第八条约定：“出卖人应当在2019年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品房住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。合同签订后，刘金伟依约向博雅公司支付了购房首付款647360元、办理了按揭贷款，并缴纳了房屋维修基金9221.55元，博雅公司向原告出具了河南增值税普通发票共计两份、维修基金收据一份。2019年3月30日，刘金伟作为乙方（受让人）与博雅公司作为甲方（转让人）签订《车位使用权转让协议》，协议约定：乙方购买的车位位置为康桥香溪郡小区负2层车位，车位编号为9039，对应的车位类型为标准车位，车位的使用期限与乙方所购的本小区房屋所分摊的土地使用年限一致；该车位使用权转让价格为人民币￥88000元，乙方应在签订本协议的当日向甲方一次性付清该车位使用权转让价款。协议签订后，刘金伟分别于2019年3月30日、2019年4月26日向原告支付车位款共计88000元，博雅公司向原告出具收据共计两份。另查明，郑州市人民政府分别于2016年、2017年及2018年印发《郑州市重污染天气应急预案》。其中，2016年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘污染减排措施均为“建筑施工工地停止室外施工作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套道路和管沟开挖作业，裸露场地增加洒水降尘频次”；2017年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施均为“全市停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业（应急抢险、保障民生工程经市人民政府批准的除外），裸露场地应当增加洒水降尘频次”。2018年的文件规定，市政府发布黄色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”；市政府发布橙色、红色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑公司室外电焊、喷涂、粉刷等作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”。郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室《关于印发的通知》，该通知明确“严格抓好2017年11月15日至2018年3月15日‘冬防’期间实施的‘封土行动’，期间城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工”。经核算，原告与被告博雅公司自签订合同之日起至通知交房日期间，郑州市人民政府发布有上述预警及并实施了“封土行动”。具体天数为：橙色及红色预警天数为77天，黄色预警天数为44天（2017年期间2天，2018年期间至通知交房之日为42天），封土行动为121天。再查明，博雅公司于2019年4月26日向刘金伟邮寄《延期交房通知书》，并于2019年10月24日取得工程竣工验收备案表，于2019年10月27日向刘金伟邮寄《入伙通知书》，该邮件于2019年11月1日被签收。本院认为，原告刘金伟与被告博雅公司签订的《商品房买卖合同》、《车位使用权转让协议》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告已依约支付了购房款，已经履行了付款义务，被告应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付原告。但由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使被告在上述期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故本院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，本院酌定对2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50%。综合考虑本案工程在三级预警期间工程进度及工程项目情况，酌定扣除被告承担的天数为199天。故博雅公司的交房时间应当顺延至2019年11月15日，博雅公司于2019年10月27日向刘金伟邮寄《入伙通知书》，该邮件于2019年11月1日被签收，应当视为房屋已经交付，博雅公司不构成违约，依据双方签订的合同，原告无权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。《车位使用权转让协议》系《商品房买卖合同》的从合同，故关于原告要求解除与被告签订的《车位使用权转让协议》的诉请，本院不予支持。原告刘金伟的其他诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘金伟的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20339元，减半收取计10169.5元，由原告刘金伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 波二〇二〇年六月二日书记员 李娇娇