陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0802民初3238号 原告：某某支行。 法定代表人：杨某某。 委托诉讼代理人：杨某某。 被告：徐某某。 被告：冯某某。 原告某某支行与被告徐某某、冯某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序于同年6月13日公开开庭进行审理。原告某某支行（以下简称农行）的委托诉讼代理人杨凤瑜、被告徐某某均到庭参加了诉讼，被告冯某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告签订的《个人担保借款合同》提前到期；2、依法判令被告徐某某、冯某某共同偿还原告剩余贷款本金人民币402622.15元及截止2020年6月12日已产生的正常利息75426.28元、罚息38569.3元、复利16622.48元，以及从2020年6月13日起至款还清之日的利息、罚息和复利；3、依法确认原告对二被告所有的位于神木县XX镇XX村XX层【房产证号：XX房XX镇XX号】的抵押房产享有抵押权，且抵押物依法折价、拍卖、变卖所得价款优先清偿上述借款本息；4、依法判令由二被告承担本案诉讼费。事实及理由：2013年6月25日，被告徐某某、冯某某与原告签订了《个人担保借款合同》，约定借款金额为50万元，借款用途为房屋装修，借款期限为120个月，即从2013年6月26日起至2023年6月25日止；借款期限内执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%（执行年利率7.86%）；对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息（执行逾期年利率11.79%）；对应付未付利息，原告依照中国人民银行规定计收复利。还款方式为按月等额还本付息；同时二被告以其所有的位于神木县XX镇XX村XX层【房产证号：XX房XX镇XX号，土地证号：神国用（2011）第G015351号】房产作为抵押担保，并办理抵押登记【他项权利证号：神木房他证神木字第09211753号】。担保范围包含借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和担保权的费用。合同签定后，原告按约履行了向被告徐某某发放贷款50万元的义务。但被告徐某某长期拖欠月供。经原告多次催要，被告以各种理由推脱，至今不予偿还。同时，被告徐某某、冯某某系夫妻关系，该笔借款发生在被告徐某某、冯某某夫妻关系存续期间，且借款用于家庭共同生活，属于二被告的夫妻共同债务，被告冯某某应当依法承担共同还款责任。现原告为维护自己的合法权益，诉至本院提出上述诉请。 被告徐某某辩称：对原告的各项诉请均认可，欠款本金、利息、罚息、复利均属实。 被告冯某某未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见、证据及质证意见。 本院经审理查明如下事实：2013年6月25日，原告农行与被告徐某某签订《个人担保借款合同》，约定：被告徐某某因房屋装修需要向原告贷款50万元，贷款期限120个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，据此确定贷款年利率为7.86%。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并提前收回已发放借款。借款人逾期偿还借款本金的从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，现执行罚息年利率为11.79%。借款人应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，其中借期内产生的应付未付利息按合同约定的执行利率计算复利，借款逾期后产生的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。被告徐某某、冯某某自愿以其共同所有的位于陕西省神木市XX镇XX村XX层房产【房产证号：XX房XX镇XX号，土地证号：神国用（2011）第G015351号】提供抵押担保，并办理抵押权登记。担保范围为该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行经，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，原告依约于2013年6月26日向被告徐某某发放贷款50万元，被告徐某某偿还部分借款后，未能按约偿还原告剩余借款本息。截止2020年6月12日被告徐某某下欠贷款本金401147.83元、正常息75426.28元、罚息38569.30元、复利16622.48元。上述事实有被告身份信息复印件两份、个人借款担保合同一份、个人借款凭证一支、房产抵押清单一份、房产抵押登记回复一份、房产证复印件一份、土地证复印建一份、结婚证复印件一份、银行业务凭证一支、贷款交易明细八支及原、被告的陈述予以在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，原告农行与被告徐某某签订的《个人借款担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合同主体、形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，不违背公序良俗，依法应确认为有效合同。原告农行与被告徐某某、冯某某形成明确的借款合同、抵押担保合同关系，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。借款合同签订后，原告按约向被告足额提供了贷款50万元，被告徐某某未能按照约定偿还借款本金及利息，构成违约，根据合同约定原告有权宣布借款提前到期并要求被告徐某某偿还全部借款本金及利息，并按合同约定计收罚息及复利。被告徐某某应继续向原告偿还借款本金401147.83元及利息（其中执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定，现执行年利率7.86%，罚息按执行利率基础上上浮50%确定，现执行罚息年利率为11.79%）、复利（正常利息的复利以应付未付利息为本金，按合同约定的执行利率计算，逾期利息的复利以应付未付逾期利息为本金按逾期利率计算）。被告冯某某为被告徐某某丈夫，且该笔款项用于支付房屋装修款，故此依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，二被告应当共同向原告偿还上述债务。原告主张其对被告徐某某、冯某某提供的位于神木县XX镇XX村XX层【房产证号：XX房XX镇XX号，土地证号：神国用（2011）第G015351号】抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告某某支行与被告徐某某、冯某某签订的《个人借款担保合同》提前到期； 二、本判决生效后十日内，由被告徐某某、冯某某偿还原告某某支行贷款本金401147.83元及至款付清之日止的利息、复利（截止2020年6月12日已产生正常息75426.28元、罚息38569.30元、复利16622.48元，剩余利息以借款本金211380.09元从2020年6月13日起至款付清之日止按执行利率基础上上浮50%计算；剩余复利计算以应付未付逾期利息按执行利率基础上浮50%计算，现执行年利率为7.86%）； 三、原告某某支行对被告徐某某、冯某某提供的位于神木县XX镇XX村XX层【房产证号：XX房XX镇XX号，土地证号：神国用（2011）第G015351号】房产享有优先受偿权； 四、驳回原告某某支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4530元，由被告徐某某、冯某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员 白 萍 二〇二〇年六月二十五日 书记员 蔚琪琪