山东省惠民县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1621民初1040号原告：郭风太，男，1933年6月11日出生，汉族，住惠民县。委托诉讼代理人：赵美英(系两原告大儿媳)，女，1963年9月4日出生，汉族，住惠民县。委托诉讼代理人：付治堂，山东永光律师事务所律师。原告：李玉芳，女，1938年8月7日出生，汉族，住惠民县。委托诉讼代理人：赵美英(系两原告大儿媳)，女，1963年9月4日出生，汉族，住惠民县。委托诉讼代理人：付治堂，山东永光律师事务所律师。被告：郭晶，男，1966年8月7日出生，汉族，现住惠民县。委托诉讼代理人：赵伟，山东兵圣律师事务所律师。被告：李秀娥，女，1967年11月11日出生，汉族，现住惠民县。委托诉讼代理人：赵伟，山东兵圣律师事务所律师。被告：郭晓倩，女，1989年12月20日出生，汉族，现住惠民县。原告郭风太、李玉芳与被告郭晶、李秀娥、郭晓倩所有权纠纷一案，本院于2019年3月29日做出（2018）鲁1621民初2755号民事裁定书，驳回原告郭风太、李玉芳的起诉，原告郭风太、李玉芳在法定期限内提起上诉，滨州市中级人民法院于2019年11月28日做出（2019）鲁16民终2626号民事裁定书，撤销本院（2018）鲁1621民初2755号民事裁定书，指令本院审理。本院于2020年4月2日重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭风太、李玉芳向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告给付我们各项拆迁补偿款206903元，庭审中变更诉讼请求为147827.12元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：1983年，我们家建造了五间砖瓦房（北屋），该房产面积126.88平米。1989年由我们大女婿崔健民主持分家析产，当时被告郭晶分得此房屋西边2间（面积50平方米）和3间东屋，我们夫妻分得此房产东边的3间（面积大约76.88平米）。大儿子郭永昌分得该北屋西边的5间土屋。分家以后，我们又出资在这个院子里又修建了2间小南屋。2016年，因为我们这三间房子的屋顶漏水，由郭永昌、郭晶分别出资450元，对屋顶进行修缮。今年这处宅院因棚户区改造被政府动迁。被告郭晶等瞒着我们独自到政府拆迁办签订了拆迁补偿协议，将户主改为其女儿郭晓倩。现获知，政府给予拆迁补偿款，其中以下款项应归我们所有：1、5间砖瓦房补偿款为62803.13元，其中我们三间应得38055.6元（76.88平方米×495元）；2、我们修建的2间小南屋政府给予补偿款5870.64元（4118.11元+1752.53元）；3、房屋装饰补偿款为8108.6元【地面砖2342.6元+PVC：（76.88×3×25）5766元】；4、附属物补偿款2048.48元（水表池50元，简易厕所300元；有线电视260元壁画100元，立式空调200元，吊扇20元；手压井120元，彩钢雨搭168.48元，大小灶台350元，操作台300元，蹲便器80元，净水机100元）；5、房屋迁移费4699.2元；6、躲迁费14400元；7、搬迁补助费721元；8、宅基补偿费63000元；9、残值费1803.6元。以上补偿款项均应属于我们所有。根据我们家房屋面积，我们二人应享有的购房优惠面积为100平米，合计享受房屋购房差价70000元。又知，被告郭晶及其妻子李秀娥、其女儿郭晓倩又瞒着我们与政府签订了安置协议，他们共要了每套建筑面积120平米的住房2套（均含车库），其将我们应得所有拆迁补偿款将全部用于抵顶2套安置房房款，其中享用了我们的优惠购房差价70000元。如今，我们均已经80多岁高龄，身体多病，生活也不能够自理，也没有生活来源，在这种情况下，我们得到现金补偿比要房子更为实际一些，只有这样才能真正保障我们今后的生活。因此，我们不同意要房。为维护我的合法权益，特向法院提起诉讼。被告郭晶、李秀娥、郭晓倩辩称，1989年分家时，被告郭晶分得整个院落的所有权，附加条件是父母一直居住在东边三间，父母去世后，郭晶再给哥哥郭永昌1200元作为补偿。2018年7月11日，在村委会成员及姐夫崔健民、原被告等十一人在场的情况下，达成协议：除去68400元补偿给原告外，原告居住三间房屋的拆迁补偿待遇均归被告所有。后来，郭永昌的妻子反悔，背后操纵起诉被告，本案起诉，并非原告的真实意思。当事人围绕诉讼诉求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告郭风太、李玉芳系夫妻，被告郭晶、李秀娥系其儿子、儿媳，被告郭晓倩系其孙女。本案争议的五间房屋为原告郭风太、李玉芳于1983年所建，面积126.88平方米，该五间房屋坐落的宅基证登记的使用权人为原告郭风太。1989年，原告郭风太、李玉芳与其两个儿子分家析产，其中被告郭晶居住涉案五间房屋的西边两间（51.94平方米），两原告居住东边三间（面积为74.94平方），两原告后又搭建小南屋两间，分家析产后，没有办理宅基地登记变更手续。2018年，因棚户区改造，涉案房屋需要搬迁，7月13日被告郭晶以自己和原告郭风太名义与惠民县城乡统筹建设指挥部签订一份《房屋补偿安置协议》，按该协议，被搬迁人郭晶、郭风太应得房屋补偿金额合计571322元。根据政策，搬迁户可选择产权调换方式置换楼房，并按照1：1.3的方式享受优惠安置面积，优惠价1100元，超出面积1800元，差价700元。被告郭晶选择了产权调换方式，以涉案五间房屋进行了置换，上述应得房屋补偿金额抵顶了购楼款，多退少补抵顶后，仍可得差价208790元，《房屋安置补偿协议》中约定，该款项由被告郭晶领取。同日，被告郭晶还以原告郭风太名义与惠民县城乡统筹建设指挥部签订一份《房屋补偿安置协议》，按该协议，被搬迁人郭风太应得宅基地补贴46480元、18个月临时安置补助及交通补助费14400元，共计60880元，《房屋安置补偿协议》中约定，该款项由原告郭风太领取。根据补偿政策及双方当事人的意见，两原告的财产补偿有：1.房屋补偿款74.94平方×495元/平方=37095.3元；2.南屋补偿款5870.64元；3.房屋装修补偿款8108.6元（被告同意原告的诉讼请求数额）；4.附属物补偿款1874.48元（水表池50元、厕所300元、有线电视260元、壁画50元、空调200元、吊扇20元、雨搭164.48元、大小灶台350元、操作台300元、蹲便器80元、净水机100元）；5.附属物迁移费4699.2元；6.临时安置及交通费14400元，原告已领取；7.搬迁补助费721元；8.宅基补偿费46480元两原告已领取，庭审中，两原告同意按此计算，不再争议；9.残值费1863.3元；10.原告郭风太、李玉芳的三间房屋可享受优惠面积74.94平方×1.3=97.422平方，该优惠由被告郭晶、李秀娥、郭晓倩享受，《惠民县棚户区改造项目何坊乡东寨子村房屋补偿确认表》证实，郭晓倩名下房屋、郭风太的名下房屋置换两套房产，根据相关政策，差价为97.422平方×700元=68195.4元。以上1-10项共计189307.92元，其中，两原告已支取60880元。另查明，因按期签订合同奖励5000元、五户联保10000元、按期腾空费2000元，统称腾空费17000元，已由两原告支取。本案所涉及的《房屋安置补偿协议》均系被告郭晶所签，腾空费系对整户诚信行为的一种奖励，涉案院落在分家析产时被告郭晶居住两间，两原告居住三间，按主房面积比例（51.94平方：74.94平方）分割较为公平，据此，两原告可分得10041元，被告郭晶、李秀娥可分得6959元，两原告应当将该款支付给被告郭晶、李秀娥。因上述财产的归属问题，经本院多次调解未果，被告郭晶辩称2018年7月11日已达成协议，两原告只要68400元，但两原告不予认可，且双方未签订书面协议。本院认为，涉案房屋为两原告所建，宅基地使用证登记的是原告郭风太，被告郭晶、李秀娥分家分得其中西边的两间，但未变更不动产登记信息，现被告郭晶、郭晓倩享受了全部优惠面积，获得了少缴纳购房款的利益，被告郭晶、郭晓倩应当给予两原告补偿。其他争议补偿款两原告不放弃，相关权益应当归属两原告所有，被告郭晶、李秀娥系夫妻，现被告郭晶、郭晓倩已利用上述补偿款抵顶购楼款，且《房屋安置补偿协议》中约定其余补偿款由被告郭晶领取，被告郭晓倩一并享受了相关政策，故三被告应共同负责将189307.92元-60880元-6959元=121468.92元支付给两原告。被告郭晶、李秀娥、郭晓倩的辩解，证据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条，《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第六十六条之规定，判决如下：一、被告郭晶、李秀娥、郭晓倩于本判决生效之日起十日内支付原告郭风太、李玉芳剩余补偿款及优惠面积差价款共计121468.92元；二、驳回原告郭风太、李玉芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3256.54元，由原告郭风太、李玉芳负担580.65元，由被告郭晶、李秀娥、郭晓倩负担2675.89元；财产保全费1520元，由原告郭风太、李玉芳负担596.84元，由被告郭晶、李秀娥、郭晓倩负担923.16元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长  司荣强审 判 员  解希军人民陪审员  李 芳二〇二〇年六月二十三日法官助理宋丙琦书记员侯莹