辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民终868号上诉人（原审被告）：唐东，男，1971年5月16日出生，满族，住抚顺县。委托诉讼代理人：郭兰娟（上诉人妻子），1971年7月16日出生，汉族，住抚顺市抚顺县。被上诉人（原审原告）：肇艳，女，1956年3月3日出生，满族，住抚顺县。上诉人唐东与被上诉人肇艳租赁合同纠纷一案，不服抚顺县人民法院（2019）辽0421民初576号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年4月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人唐东及其委托诉讼代理人郭兰娟，被上诉人肇艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐东上诉请求：撤销原判，依法驳回被上诉人的诉讼请求，确认双方2017年3月3日签订的租赁协议无效。事实理由：1、涉案执行协议并非上诉人自愿协商达成的，上诉人明确告知肇艳不能履行租地协议，肇艳应申请恢复原判决执行；2、肇艳持有的第×××号土地证同原民事判决中的第×××号土地证内容不同，不属于换发，新证书上“南山下排”争议土地是肇艳借此次办证之机，同村村民小组为掩盖土地承包违法，造成原民事判决错误问题；3、一审法院以“经某村委会证明，实际为同一地块”采信错误，无事实依据，该证据没有经过质证，上诉人不认可；4、肇艳持有的原土地证被撤销后，上诉人依法取得争议土地承包经营权，肇艳依据原民事判决和租地协议来占用争议土地应当无效。被上诉人肇艳辩称：同意一审判决，请求维持原判。肇艳向一审法院起诉请求：1、依法判令解除双方租赁合同；2、唐东立即返还租赁肇艳的土地2.5亩；3、唐东立即给付所欠肇艳租金10,000元。4、诉讼费由唐东承担。一审法院认定事实：肇艳、唐东对位于抚顺县土地使用权产生争议。该争议土地原来由唐东经营大棚，后因肇艳家庭新生小孩，某某村将争议土地收回发包给肇艳家庭经营，决定肇艳于2014年开始经营争议土地。肇艳的土地承包经营权证（编号×××）进行了变更登记，新增了本案争议的土地2.5亩，四至为东至黄某1、西至黄某2、南至唐某、北至韩某。因唐东继续占用争议土地，肇艳诉至法院。一审法院作出（2015）抚县民一初字第00504号民事判决书，认为争议土地肇艳家庭取得承包经营权，判决唐东将争议土地返还肇艳。唐东不服该判决提起上诉，抚顺市中级人民法院于2016年10月13日作出（2016）辽04民终1105号民事判决书，驳回上诉，维持原判。唐东提出再审申请，抚顺市中级人民法院于2017年5月22日作出（2017）辽04民申20号民事裁定书，驳回唐东的再审申请。肇艳向本院申请执行。一审法院于2017年2月28日向唐东发出《责令履行指定行为通知书》。2017年3月3日，肇艳、唐东双方签订了《租地协议》，内容为：唐东从2017年起依法判决将大棚土地返还给肇艳孙子唐某2，并承担2015年至2016年土地租金每亩800元，共计4,000元。并从2017年起租用肇艳土地继续干大棚，至2028年末。（中途不干大棚了）把土地归还给肇艳（地上物清除干净）。每亩土地租金随村里行情变化给付肇艳（按最高价）。如遇动迁，地上物及青苗补偿款归唐东，土地补偿款归肇艳。再审后将租金肆仟元付给肇艳。每亩的租金年末清算（2亩半地）。因唐东未按照协议约定给付租金，肇艳诉至法院，要求解除双方签订的《租地协议》，被告返还土地，并支付2015年至2016年租金4,000元；2017年1月至2019年12月每亩地租金按500元计算，要求支付租金3,750元,共计7,750元。在诉讼过程中，肇艳变更诉讼请求，要求2017年1月至2019年12月期间的租金按每亩800元计算，要求支付该期间租金6,000元，合计10,000元。另查明，唐东向抚顺县农发局申请确认肇艳《农村土地承包经营权证》（编号×××）中土地承包经营权变更登记无效，给予撤销。抚顺县农发局于2017年8月1日作出注销决定。该决定查明，毛公村燕堡组抚县农地承包权（×××××）第×××号《农村土地承包经营权证》的变更登记，虽然经过了镇农经服务站的审核，但没有报请原发证机关抚顺县农发局办理变更手续。决定：1、注销抚县农地承包权（×××××）第×××号《农村土地承包经营权证》。2、按照中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法，重新为唐某3（肇艳家庭成员）核发农村土地承包经营权证。2019年4月26日，肇艳换发新的《农村土地承包经营权证》，承包地块包括本案争议南山下排，面积2.5亩，但记载的四至为，东至黄某3、西至道路、南至道路、北至集体。与原《农村土地承包经营权证》记载的四至不一致。经村委会证明，实际为同一个地块。一审法院认为，关于《租地协议》效力问题。唐东提出肇艳以申请法院强制执行胁迫其签订协议，因此协议无效。一审法院认为，人民法院作出的生效判决，当事人应当履行。当事人申请再审的，不影响原判决的执行。在唐东不履行法院生效判决的情况下，肇艳申请法院强制执行，法院依法给唐东送达相关文书，是法院依法履行职责的行为。唐东认为申请法院强制执行是一种胁迫行为，无任何依据，不予采纳。争议土地虽然原《农村土地承包经营权证》因变更登记办理程序问题被注销，但没有相关部门对肇艳的承包经营权予以否认。且肇艳重新取得的《农村土地承包经营权证》也包含了本案争议土地。综上，肇艳、唐东签订的《租地协议》是双方当事人真实的意思表示，协议内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力，双方当事人应当履行。协议约定，唐东承担2015年至2016年土地租金，按每年每亩800元计算，合计4,000元，属于双方当事人对协议签订前唐东占用土地的性质追认，不违反法律规定，具有法律效力，唐东应按约定支付该期间的土地租金4,000元。关于肇艳要求唐东支付2017年至2019年的土地租金。1、租金标准。《租地协议》约定自2017年起每亩土地租金随村里行情变化。肇艳起诉时要求按每亩500元计算，诉讼过程中增加至每亩800元。但庭审过程中肇艳自认村里行情每亩500元，结合2015年至2016年的租金约定，应以每亩500元计算。唐东认为其改种玉米，每亩土地100元，未能提供证据佐证，不予采纳。2、租金支付期间。《租地协议》约定：每亩的租金年末清算。应理解为租金在每年的年末支付。因本判决作出时为2019年11月，未到年末。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案被告已明确表示不履行该协议，属于预期违约，肇艳要求唐东支付2019年租金符合法律规定，予以支持。唐东应支付2017年至2019年租金3,750元（500元/亩/年×2.5亩×3年）。关于肇艳要求解除双方的《租地协议》，被告返还土地。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……本案唐东未能按约定给付土地租金，且明确表示将不履行合同义务，符合合同解除的法定条件，肇艳要求解除合同符合法律规定，予以支持。合同解除后，唐东应当将租用的土地返还给肇艳。鉴于根据肇艳诉请，判决唐东支付2019年全年租金，唐东自2020年1月1日起即丧失争议土地经营权，双方合同自此解除。给予唐东合理的准备时间，一审法院判决唐东自2020年1月7日前将争议土地返还肇艳。返还土地四至范围，新换发的《农村土地承包经营权证》具有法律效力，应该以此为准。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条之规定，判决：一、原、被告双方于2017年3月3日签订的《租地协议》于2020年1月1日解除；二、被告唐东于2020年1月7日前返还占用原告肇艳的位于亩土地（四至：东至黄某3、西至道路、南至道路、北至集体）；三、被告唐东于本判决生效之日起十五日内支付原告肇艳2015年至2016年土地租金4,000元，2017年至2019年土地租金3,750元，合计7,750元；四、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取计75元，由被告承担。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审查明的事实予以确认。另查明，二审庭审中，上诉人自认其现在所耕种的涉案土地即是本院做出的（2016）辽04民终1105号民事判决中确认应由上诉人返还给被上诉人的地块。本院认为：本案中被上诉人依据双方签订的租赁协议向上诉人主张权利，该租赁协议系双方在执行生效判决过程中形成的新的合同关系，是双方真实意思表示，合法有效。上诉人已自认其现在耕种的案涉土地即是生效文书中确认应由其返还给被上诉人的，现上诉人提出其能够提供新的证据材料可以认定生效判决存在错误，故其不应向被上诉人返还土地、支付租金的主张，目的是为了否定生效判决的内容。上诉人的该项主张暨上诉理由应通过其他审判程序解决。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人唐东负担。本判决为终审判决。审判长  尹立威审判员  韩 雪审判员  王冬雨二〇二〇年六月二十日书记员  刘 娟