山东省滕州市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0481执异103号案外人:徐明俊，男，1970年4月30日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：祝冯，山东宁泰律师事务所律师。申请执行人：朱延山，男，1962年4月10日出生，汉族，居民，住滕州市。被执行人：徐明营，男，1961年10月15日出生，汉族，居民，住滕州市。在本院执行申请执行人朱延山与被执行人徐明营民间借贷纠纷一案中，案外人徐明俊对执行滕州市南沙河镇下徐村笃西路北侧、小苏河东岸（东西50米南北54米）厂房、门头及拆迁补偿款提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人徐明俊称，2009年11月20日，滕州市南沙河镇政府及下徐村村民委员会出具了证明，涉案场地徐明营用于建设养殖场（牛场）。因徐明营经营不善，2011年3月3日徐明营与案外人共同合伙建砌砖场，共同承包了南沙河镇下徐村东的6亩场地并建设厂房。2012年2月4日，因经营不善，徐明营退伙，案外人退其17万元，并约定共同承包的土地与厂房因政策性占用，所有补偿款厂房、土地、附着物由案外人享有，与徐明营无关。2012年3月30日，案外人申请了个体工商户营业执照，其中经营场地为案涉场地。2019年该场地因高速公路建设占用，下徐村草率的将补偿款扣划到了徐明营儿子名下，滕州市人民法院2019年5月28日将该场地、场地上附着物及补偿款查封。案外人在市区居住，村里拆迁一事并没有通知案外人，案外人想启用场地及厂房才知道查封一事。该场地、厂房及拆迁补偿款系案外人合法财产，对该场地、厂房及拆迁补偿款的查封，严重侵犯了案外人的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第三十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求撤销（2016）鲁0481执215号之一执行裁定书，并解除对滕州市南沙河镇下徐村笃西路北侧、小苏河东岸（东西50米南北54米）厂房、门头及拆迁补偿款的查封。本院查明，原告朱延山与被告徐明营民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月19日作出（2015）滕民初字第1161号民事裁定书、协助执行通知书，裁定查封被告徐明营位于滕州市南沙河镇下徐村笃西路北厂房、门头及租金共458000元或其他相应价值的财产。2015年8月10日，本院作出（2015）滕民初字第1161号民事判决书，判决：被告徐明营于本判决生效后七日内偿还原告朱延山借款本金455000元及逾期利息（以455000元为基数，自2015年2月16日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至给付之日止）。该判决生效后，朱延山申请强制执行。2016年12月20日，本院作出（2016）鲁0481执215号执行裁定书、查封公告，裁定查封被执行人徐明营所有的位于滕州市南沙河镇下徐村笃西路北厂房、门头及租金共458000元或其他相应价值的财产。2019年3月12日，本院作出（2016）鲁0481执215号执行裁定书、查封公告，裁定查封被执行人徐明营所有的位于滕州市南沙河镇下徐村笃西路北厂房、门头及租金共458000元或其他相应价值的财产。2019年5月24日，本院作出（2016）鲁0481执215号之一执行裁定书、协助执行通知书，裁定冻结被执行人徐明营因拆迁其所有的位于滕州市南沙河镇下徐村笃西路北侧、小苏河东岸（东西50米南北54米，原养牛场）厂房、门头（包括地上附着物）所得补偿款60万元。2019年9月5日，本院作出（2016）鲁0481执215号之二执行裁定书、协助执行通知书，裁定提取登记在徐道冲名下实际为被执行人徐明营所有的位于滕州市南沙河镇下徐村笃西路北侧、小苏河东岸（东西50米南北54米，原养牛场）厂房、门头（包括地上附着物）拆迁补偿款60万元。案外人徐明俊遂提出书面异议，请求撤销（2016）鲁0481执215号之一执行裁定书，并解除对滕州市南沙河镇下徐村笃西路北侧、小苏河东岸（东西50米南北54米）厂房、门头及拆迁补偿款的查封。并提交：1、2011年3月3日协议书（胞兄弟甲方徐明俊与乙方徐明营在各自承包3亩集体土地上合伙建砌块厂，各投资30万元建养殖厂。甲方当负责人，共同承担、享用企业亏损、赢利）；2、2012年2月4日转让协议书（甲方徐明营与乙方徐明俊每人承担亏损额13万元，甲方提出不再干下去，乙方同意将甲方投资30万元退还其17万元。砌块厂所有权及土地使用权均归乙方所有，甲方不得介入和干涉。乙方折价给甲方土地转让金每亩2000元）；3、2012年3月31日个体工商户营业执照（经营者徐明俊，个体经营，经营场所滕州市南沙河镇下徐村东500米路北）、2009年5月6日农民专业合作社法人营业执照（名称滕州市南沙河镇新瑞农机服务专业合作社，法定代表人徐明营，经营场所滕州市南沙河镇下徐村东100米）；4、2010年6月8日山东增值税普通发票（滕州市南沙河镇新瑞农机服务专业合作社购货小麦秸秆粉碎还田机）；5、徐明俊说明（2010年小麦秸秆粉碎还田机90马力拖拉机全部破产并转给徐明俊）；6、2008年11月3日滕州市地方税务局洪绪分局通知（徐明营砌块厂交纳税费）；7、2009年11月20日南沙河镇下徐村委会证明（村民徐明营于2007年1月在下徐村北笃西路北占用本村耕地4亩建养牛场，发展养殖业）。另查明，2009年10月1日，甲方下徐村村民委员会与乙方徐明营签订土地租赁协议，租赁位置：笃西路北侧，小苏河东岸，东西50米南北54米，租赁期限20年，至2029年1月30日止，租金每年每亩1300元，按年度交付，10月30日前交清当年租金5200元，使用期间不能改变养殖用途，乙方服从土地征用。2018年12月15日滕州市南沙河镇人民政府青苗和地上附着物调查登记表载明：南沙河镇下徐村，种类：水泥管、压水井、砖木房、空调、棚、葡萄树、杏树、围墙等，土地面积，地上物数量，产权人签字：徐道冲。2019年9月9日，徐道冲在执行笔录中称徐明营是其父亲。上述事实，有书证强制执行申请书、本院（2015）滕民初字第1161号民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书，（2016）鲁0481执215号、215号之一、之二执行裁定书、协助执行通知书，土地租赁协议、青苗和地上附着物调查登记表等证据证实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案依据涉案厂房、门头所占用土地的土地租赁合同结合青苗和地上附着物调查登记表载明的产权人，确定涉案厂房、门头及拆迁补偿款的权利人是被执行人徐明营。案外人对被执行人名下的厂房、门头及拆迁补偿款主张所有权，仅凭其提供的转让协议书等书证，不能证明转让协议书的实际履行情况，该协议书的效力即合法有效性需要另行通过诉讼确定；而且不能证明案外人已向被执行人支付全部价款，不符合上述规定的情形，不能排除本案的执行。因此，案外人提出的异议不成立，本院不予支持。如案外人主张其为涉案厂房、门头及拆迁补偿款的真实权利人，可通过诉讼程序救济。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人徐明俊的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 颜 伟审判员 王奉潮审判员 张玉军二〇二〇年六月二十三日书记员 张 莉