山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终5830号上诉人（原审被告）：崔华玉，女，1969年8月1日出生，回族，住济南市。委托诉讼代理人：陈同成，济南历下趵突泉法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：方芳，济南历下趵突泉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：贾群，男，1994年12月13日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王永豪，山东瑞文律师事务所律师。上诉人崔华玉因与被上诉人贾群物权保护纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2019）鲁0112民初9273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月3日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。崔华玉上诉请求：1.撤销一审判决或依法改判；2.一、二审诉讼费由贾群承担。事实和理由：崔华玉因债务纠纷，其所拥有的唯一住房，被法院拍卖由贾群竞拍购得，拍卖前、后崔华玉均多次向法院反映唯一住房的问题，法官调查后也向贾群提出过给崔华玉提供租赁住房的要求，但贾群一直未能提供，直到2019年4月份明确表示没找到不管了。崔华玉为尽快腾房，多次前往一审法院要求提供住房或租赁费，2019年8月26日一审法院向崔华玉转账支付43,200元的房屋租金，于2019年8月30日另行租房，崔华玉立即将涉案房屋腾空，在执行法官的见证下交付了房屋，双方均在执行法官处签字确认双方就涉案房屋均无任何异议。但是一审法院在执行拍卖该涉案房屋时崔华玉均不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定的条件，崔华玉在被执行过程中唯一收入退休工资也被查封，只能在该房屋中继续居住使用来保障基本的生活，崔华玉没有恶意拒不腾房，在收到一审法院预留的房屋租金后，即腾退房屋交付贾群。贾群辩称，一审事实认定清楚，适用法律正确，望维持一审判决，驳回上诉请求。一、贾群通过济南法院拍卖网购得涉案房屋，执行案卷显示一审法院张贴公告限令崔华玉于2018年3月15日前腾房，但其一直占用房屋至2019年9月2日。贾群要求支付2018年3月16日至2019年9月2日期间的房屋占用使用费符合法律规定。二、一审执行程序合法，崔华玉执行期间因其儿子购买房屋需要资金进行过大额转款，具有逃避债务的恶意。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，崔华玉丈夫早已去世，其儿子作为抚养义务人并且能够提供房屋维持其生活的情况下，一审法院也给崔华玉房屋租金，在下达腾房公告后，崔华玉仍拒不交出房屋，应支付占有使用费。三、涉案房屋建筑面积为130.93平方米，不属于生活所必须的居住房屋，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条，规定了对“生活所必需的居住房屋”可以查封，不得变价处分，并未明确规定被执行人名下的唯一住房不得处分。结合涉案房屋的面积大小、房间数量等已明显超出了社会一般民众的居住水平，崔华玉的唯一住房不属于生活所必需的居住房屋。四、贾群是拍卖合法购得涉案房屋，而不是执行案件中的申请执行人，无义务预留一定的租金或者给崔华玉提供相应的住房，贾群无任何过错。五、一审阶段适用的是普通程序，给崔华玉大量的时间，其对于崔华玉自身所提出的疑问，完全可以自行调取执行案卷材料予以证实。贾群向一审法院起诉请求：1.判令崔华玉支付贾群房屋占有使用费（自2017年6月8日起至2019年9月2日之日止）及赔偿房屋损失，暂计5万元；2.本案的全部诉讼费用由崔华玉承担。诉讼中贾群放弃要求赔偿房屋损失的诉讼请求，明确支付房屋占有使用费为95,000元（自2017年6月8日起至2019年9月2日之日止，按3500元/月计算）。一审法院认定事实：1.2017年4月14日，山东恒生拍卖有限公司出具拍卖成交确认书，主要内容为：竞买人（贾群）于2017年4月12日通过济南法院拍卖网，成交下列拍卖标的，成为该标的买受人：标的名称：历城区花园路45号富翔天地18号楼4-301室房产及地产室，成交额2269100元。2017年6月7日济南市历下区人民法院作出（2016）鲁0102执74号之一执行裁定书，裁定如下：一、被执行人崔华玉所有的坐落于济南市历城区花园路45号18号楼4-301号及地下室4-105（一）号房产归买受人贾群所有。二、买受人贾群可持本裁定书到财产管理机构办理相关房屋过户登记手续。2018年1月25日，贾群取得拍卖房产的产权证，历城区花园路45号18号楼4-301号房产证号为：鲁（2018）济南市不动产权第0020384号；历城区花园路45号18号楼4-105号房产证号为：鲁（2018）济南市不动产权第0020383号，共有情况均为单独所有。2.2018年2月1日，济南市历下区人民法院在涉案房屋外张贴（2016）鲁0102执74号公告，责令被执行人（现使用人）在2018年3月15日前腾房，逾期仍不迁出并交付占有房屋的，将依法强制执行。2019年8月26日济南市历下区人民法院从查封的崔华玉的工资卡内向崔华玉转款43200元，崔华玉于2019年8月30日承租了济南市解放东路三箭平安苑2号楼1-402室房屋，并于2019年9月2日将涉案房屋交于贾群。庭审中，双方均认可涉案房屋的月租金为3500元。3.崔华玉提交2019年11月13日济南市房屋登记信息查询结果，证明涉案房产系其唯一住所。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案贾群通过济南法院拍卖网购得涉案房屋，崔华玉在济南市历下区人民法院张贴公告限令其于2018年3月15日前腾房后，一直占用涉案房屋至2019年9月2日才将涉案房屋交于贾群的行为侵害了贾群的权益，崔华玉应按照涉案房屋月租金3500元/月支付自2018年3月16日至2019年9月2日期间房屋占用费61,250元（3500元/月x17.5个月）。贾群要求崔华玉支付2017年6月8日至2018年3月15日期间涉案房屋占有使用费的请求，证据不足，一审法院不予支持。崔华玉主张涉案房屋系其唯一住房，一审法院认为济南市历下区人民法院在执行过程中经审查涉案房屋是否系崔华玉唯一住房后作出了限令其腾房的公告，对崔华玉的抗辩主张，证据不足，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决：一、崔华玉于判决生效之日起十日内赔偿贾群涉案房屋占有使用费61250元;二、驳回贾群的其他为诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2175元，由贾群负担773元，崔华玉负担1402元。二审中，当事人没有提交新证据。经审理，对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，贾群通过济南法院拍卖网购得涉案房屋，崔华玉在一审法院张贴公告限令其于2018年3月15日前腾房后，一直占用涉案房屋至2019年9月2日。因双方均认可涉案房屋的月租金为3500元，一审法院判决崔华玉应按照涉案房屋月租金3500元/月支付自2018年3月16日至2019年9月2日期间房屋占用费并无不当。崔华玉上诉主张一审法院拍卖涉案房屋时不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定的条件，但其提交的证据不足以证明其主张，对此，本院不予采信。综上所述，崔华玉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2175元，由上诉人崔华玉负担。本判决为终审判决。审判员  郭维敬二〇二〇年六月十七日书记员  侯新新