湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1017号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 被告：胡立坚，男，汉族，1990年9月4日出生。 被告：怀化市环球房地产开发建设有限公司。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称怀化建行）与被告胡立坚、怀化市环球房地产开发建设有限公司（以下简称环球公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告怀化建行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告胡立坚、环球公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化建行提出诉讼请求：1、判令被告胡立坚立即清偿原告贷款本金165，681.16元及截止2019年12月18日拖欠利息16568.88元(含罚息）及2019年12月18日之后的利息(包括罚息)按照合同约定计算至清之日止；2、判令被告怀化市环球房地产开发建设有限公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告胡立坚、怀化市环球房地产开发建设有限公司和原告于2012年8月1日签订编号为430720001-011-2012002188《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告胡立坚向原告借款人民币24万元，期限180个月，用于购买被告怀化市环球房地产开发建设有限公司开发的怀化市河西大道北侧农副产品交易中心综合大楼1栋352号商品房。每年1月1日根据人民银行利率变动而调整利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额2097.26元。该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理抵押权预告登记，并且被告怀化市环球房地产开发建设有限公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告向被告胡立坚发放了贷款人民币40万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2012年8月9日至2027年8月9日。 贷款发放后，被告胡立坚未按约归还贷款本息，截止2019年12月18日,已拖欠分期还款本金18，548.47元，拖欠利息16177.7元。并且之前由于被告胡立坚未按约归还贷款本息，被告怀化市环球房地产开发建设有限公司已多次代偿贷款本息。根据原被告签订的《个人住房（商业用房)借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。 被告胡立坚、怀化市环球房地产开发建设有限公司未予答辩。 经公开开庭审理，原告当庭举证和辩论，原告怀化建行所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2012年6月30日，被告胡立坚为购房向原告申请个人住房贷款。同年8月1日，原告与被告胡立坚签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告胡立坚向原告借款人民币24万元，期限180个月，用于购买被告怀化市环球房地产开发建设有限公司开发的怀化市河西大道北侧农副产品交易中心综合大楼1栋352号商品房；贷款利率为浮动利率，每年1月1日根据人民银行利率变动而调整利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额2097.26元；该笔借款以所购商用房作为抵押并且被告怀化市环球房地产开发建设有限公司为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至抵押登记已办妥且他项权利证书由贷款人核对无异、收执之日止；借款人不安本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等内容。8月7日，双方办理涉案房产的抵押权预告登记。2012年8月9日，原告向被告胡立坚发放了贷款24万元。 贷款发放后，被告胡立坚开始依约按期偿还贷款，后来出现逾期。截止至2019年12月18日,被告胡立坚尚欠原告贷款本金165681.16元、利息1656.88元（含罚息）。 本院认为：原告与被告胡立坚、环球公司于2012年8月1日签订《个人住房（商业用房)借款合同》均真实、合法、有效，本院确认。原告已经按照合同约定向被告胡立坚发放了贷款，被告胡立坚未按照合同约定还款，原告有权根据合同约定提前收回贷款，请求被告胡立坚偿还贷款本息。原告请求被告刘胡立坚还借款本金165681.16元、截止至2019年12月28日的利息（包括罚息）16568.88元及按合同约定的逾期利率计算至清偿之日止的利息（包括罚息）的诉讼请求，本院予以支持。 被告环球公司为被告胡立坚的贷款提供连带责任保证，保证期间至抵押登记办妥且他项权利证书由贷款人核对无异、收执之日止，本案抵押财产仅办理了抵押预告登记，尚未有证据证明抵押财产办理了抵押登记，原告有权要求被告环球公司对债务承担保证责任。原告请求被告环球公司承担上述款项的连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告环球公司承担保证责任后，有权向被告胡立坚追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡立坚于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金165681.16元、截止至2019年12月18日的利息（含罚息）16568.88元，并按照原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告胡立坚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》支付自2019年12月18日起至借款本金清偿之日止的利息（含罚息）； 二、被告怀化市环球房地产开发建设有限公司在上述确定的债权范围内承担连带偿还责任；被告怀化市环球房地产开发建设有限公司承担清偿责任后，有权向被告胡立坚追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3945元，依法减半收取1972.5元，由被告胡立坚、怀化市环球房地产开发建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  谢 娜 二〇二〇年六月十五日 代理书记员  窦小倪 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。