云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初1043号原告：刘蕊，女，1982年6月16日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：郭纪昕，云南天之泰律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：吴锡林，云南天之泰律师事务所律师。特别授权代理。被告：昆明易宿酒店管理有限公司，住所：云南省昆明市呈贡区博鼎上城1号楼1101房。统一社会信用代码：91530121MA6N08DR4Y。法定代表人：陈万兵，该公司董事长兼总经理。被告：石林宿易酒店管理有限公司，住所：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处石林大道颐林尚都5（1#楼B座）29层2901号。统一社会信用代码：91530126MA6NGUUB9W。法定代理人：陈万兵，该公司董事长兼总经理。二被告共同委托诉讼代理人：周凡琳，女，1981年12月17日生，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县。系二被告公司员工，特别授权代理。原告刘蕊与被告昆明易宿酒店管理有限公司（以下简称：昆明易宿公司）、石林宿易酒店管理有限公司（以下简称：石林宿易公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘蕊的委托诉讼代理人吴锡林，被告昆明易宿公司、石林宿易公司的委托诉讼代理人周凡琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘蕊向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告共同向原告支付单方解除合同的违约金12676.60元、装修款34189.20元，以上合计46865.80元；2.请求判令二被告于2020年8月23日前搬离昆明市石林县颐林尚都1B座3204号房屋，若未能按期搬离则向原告支付27.09元/天的房屋使用费用；3.案件受理费由二被告承担。事实及理由：原告系昆明市石林县颐林尚都1B座3204号房屋所有人，二被告系同一股东兼法定代表人陈万兵控股的关联公司。2018年6月24日，原告与被告昆明易宿公司签订《房屋委托经营托管合同》，约定原告将上述房屋出租给被告作为民宿酒店托管经营。租赁期自2019年2月24日至2027年2月23日，租赁期内租金总额为78010.00元。当日，原告按照该托管合同约定及被告昆明易宿公司要求同案外人天津利起亨建筑安装工程公司第一分公司签订《委托装修协议》，产生装修费42079.00元。2020年3月12日，被告石林宿易公司因经营困难告知原告单方解除合同。原告特提起诉讼，请予支持。被告昆明易宿公司、石林宿易公司共同辩称：不认可原告的诉讼请求。理由如下：1.《房屋委托经营托管合同》约定租金半年一付，答辩人已于2020年1月18日向原告支付了2020年1月1日至2020年6月30日的租金，后因疫情影响答辩人停业到3月份，并向原告发函告知因疫情影响酒店已经停业、要求解除合同。原告于2020年3月15日收到告知函，应当在收到后10日内与答辩人联系，后来答辩人也一直与原告协商。答辩人从发告知函至今未动过案涉房屋内的任何东西，2020年4月原告来案涉房屋录像当天答辩人就将房屋交给了原告；2.对于违约金，《房屋委托经营托管合同》约定过违约责任，答辩人认为解除该合同系不可抗力造成并有正当理由，愿意单方面补偿原告2个半月房租，即自2020年3月15日至2020年6月30日期间已经支付的房租作为解除合同的补偿；3.对于装修款，《房屋委托经营托管合同》第七条约定由原告承担，原告无权要求答辩人退装修款。庭审中，原告刘蕊围绕诉讼请求举证如下：1.原告身份证复印件、昆明易宿公司企业公示信息、石林宿易公司企业公示信息各1份；2.《商品房买卖合同登记备案表》《房屋委托经营托管合同》《委托装修协议》各1份；3.《客户告知书》1份。被告昆明易宿公司、石林宿易公司围绕其辩解举证如下：1.《客户告知书》、邮寄单、邮政物流详情各1份；2.手机银行转款凭证1份。本院组织双方进行证据交换，对各方均无异议的上述证据本院予以确认并在卷佐证，至于能否证实各方举证目的，本院将结合全案证据及事实进行综合认定。经审理，本院确认以下法律事实：原告刘蕊系石林彝族自治县石林大道颐林尚都1栋Ｂ座32层3204号房屋买受人，并于2018年6月24日办理了该商品房买卖合同备案登记。2018年6月24日，原告与昆明易宿公司签订《房屋委托经营托管合同》，约定：1.原告将石林县石林大道颐林尚都1栋Ｂ座32层3204号房屋委托昆明易宿公司或该公司指定的代理经营机构进行统一经营管理、商业规划、招租；2.合同期限自2019年2月24日起至2027年2月23日止。房屋租金起算日为合同签订之日起满8个月后开始起算，支付周期按半年（即满6个月一次）一次进行预付，具体租金付款时间为每年的1月1日和7月1日。合同签订租期未达到6个月整数的，首次租金支付至当年12月30日或6月30日，后续按照半年度提前预付；3.支付方式为每满半年预付一次，即每满半年的首月1日至首月月底日前支付完毕；4.原告同意该房屋交付的设施、结构等以实际交房现状为准；原告授权实际装修承接人对该房屋进行装修，有关费用由原告承担，昆明易宿公司不承担在合同期限届满后恢复该房屋原状的义务及费用；5.期限内昆明易宿公司无正当理由单方面向原告提出解约并成功解约的，昆明易宿公司需赔偿剩余合同期租金总额的20%作为违约金；6.期限内昆明易宿公司因经营策略调整等原因，已提前以书面函件告知原告的，原告确认签收函件，昆明易宿公司可单方面终止或解除合同，解约赔偿参照前述第5项。当日，原告又与案外人天津利起亨建筑安装工程公司第一分公司签订《委托装修协议》，将案涉房屋交由该公司装修，装修费用由原告支付。庭审中，原、被告均认可《房屋委托经营托管合同》由昆明易宿公司与原告签订，并由石林宿易公司实际履行。装修完毕后，原告于2019年2月24日将案涉房屋交由二被告经营管理，二被告已向原告支付截止2020年6月30日的租金。2020年3月12日，石林宿易公司通过邮寄方式向原告发出书面《客户告知书》，载明：案涉房屋用作民宿酒店托管经营以来，已持续处于连续亏本维持经营状态，原本预备春节期间扭亏为盈，但因不可抗力因素新冠××，按现行防疫政策仍旧无法正常持续经营。请原告于收到告知书之日起10日内与原告签订原合同《终止协议》或自行按合同约定前往管辖法院解除原合同；原告于2020年3月15日签收该《客户告知书》，但一直未与被告签订《终止协议》。庭审中，原、被告均认可《房屋委托经营托管合同》已于签收当日（2020年3月15日）解除；二被告表示愿意随时向原告交还案涉房屋及钥匙，但因当天原告本人未到庭，未能完成交付。本院认为，依法成立的合同对双方均具有约束力，合同双方应当按照约定全面履行义务。本案原告与被告昆明易宿公司签订的《房屋委托经营托管合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效。在合同履行过程中，因2020年初，因受新冠××疫情影响，导致被告经营困难，昆明易宿公司按照合同中“合同的变更和解除、终止”条款的约定通过向原告发送书面告知书的方式行使约定解除权，庭审中双方亦认可案涉合同已于2020年3月15日解除，本院对此予以确认。合同解除后，二被告应当将案涉房屋交还原告管理使用，但原告在收到被告发送的《客户告知书》并确认合同解除后，未及时与被告签订《终止协议》并接收案涉房屋，在庭审中被告表示愿意随时交还房屋及钥匙，但因原告自身原因未能完成交付，对原告因自身原因未能及时接收房屋所扩大的损失应由原告自行承担。2020年6月29日，双方对案涉房屋及钥匙完成了交接,双方一致同意对房屋交接过程中共同确认的物品设施缺少及品牌不符等问题双方庭后自愿协商处理。鉴于原告已管理控制案涉房屋，即原告要求被告交还房屋的诉讼目的已得到实现，无判决及重复履行之必要。关于原告主张的违约金，原告与被告昆明易宿公司在合同中约定：昆明易宿公司可单方面终止合同，解约赔偿参照违约金条款，即“无正当理由单方面向原告提出解约并成功解约的，需赔偿剩余合同期租金总额的20%作为违约金”。从双方约定看，被告主要用案涉房屋经营民宿酒店，此前二被告一直依约按时向原告支付租金（托管收益），但新冠××疫情的出现导致被告经营困难，本院认为新冠××疫情的发生属于不可抗力，被告对此不可预见，也不可避免，被告以此作为单方解除合同的理由具有合法、合理性，此种情形并不属于双方《房屋委托经营托管合同》中约定的“无正当理由”的情形；且二被告已支付了截至2020年6月30日止的租金（托管收益），并于合理期限内按照合同约定方式于2020年3月12日提前书面告知原告解除合同及解除原因，并愿意将案涉房屋交还原告，原告因自身原因未及时接收房屋应自行承担扩大部分的损失。本院认为原告关于违约金的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。对原告主张的装修款，双方在《房屋委托经营托管合同》中约定由原告授权实际装修承接人进行装修，有关费用由原告承担，被告不承担在合同期限届满后恢复房屋原状的义务和费用，且双方《房屋委托经营托管合同》解除后，该房屋装修成果及添附价值实际由原告享有。故原告关于装修款的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告刘蕊的全部诉讼请求。案件受理费972.00元，减半收取计486.00元，由原告刘蕊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员  李翠芬二〇二〇年六月二十九日书记员  李才丽