内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内25民终260号 上诉人（原审原告、反诉被告）：桑某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 上诉人（原审原告、反诉被告）：王某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：于某，内蒙古百宁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：乌某，锡林郭勒盟“148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。 上诉人桑某、王某因与被上诉人杨某确认合同效力纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初1651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人桑某、王某的共同委托诉讼代理人于某，被上诉人杨某的委托诉讼代理人乌某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桑某、王某上诉请求：一、请求人民法院撤销（2019）内2502民初1651号民事判决书，依法支持上诉人的一审诉讼请求，驳回被上诉人一审反诉诉讼请求。二、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当。本案基本事实为二上诉人与被上诉人签订《房屋买卖协议》，协议中针对涉案房屋位置、面积、价款等进行详尽约定。协议签订后，被上诉人迟迟不履行付款义务。二上诉人基于合同相对性向一审法院提起诉讼，要求解除《房屋买卖协议》并要求被上诉人返还房屋。一、一审法院混淆法律关系，属于认定事实不清。一审庭审中，被上诉人杨某称涉案房屋系上诉人母亲因欠付工程款进行抵顶的。但本案涉案房屋所有权人为桑某、王某。上诉人所做出的是出售房屋的意思表示，即使案外人郭某1系二上诉人母亲，亦无权作出抵顶房屋的处分。即便真实存在欠付工程款，本案中上诉人从未作出以涉案房屋抵顶案外人郭某1欠付工程款的意思表示。结合《房屋买卖协议》中明确写明被上诉人杨某应当支付购房款355278元，并非抵顶欠付工程款。因此，上诉人认为被上诉人杨某与案外人郭某1之间法律关系系二人之间的承揽合同引发，与本案的房屋买卖合同纠纷是两种完全不同的法律关系，无任何交集。被上诉人杨某试图反诉要求抵销购房款的想法及行为无任何法律依据。二、本案定案依据阿巴嘎旗劳动监察大队出具的证明属于瑕疵证据。该证据类别不应定性为书证，不具有书证能够证明客观事实的法律效力，应当定性为人证，即具有一定政府单位性质的法人人证，不能以此作为定案依据。案外人郭某1与被上诉人杨某仅在阿巴嘎旗劳动监察大队针对白音乌拉小区及青格力小区的工程价款进行对账，没有就工程款如何支付、抵顶达成任何协议。阿巴嘎旗劳动监察大队出具证明没有写明负责人、经办人，无法提供足够的证据支撑。三、一审法院将本案案由定为确认合同效力纠纷，在审理中对于案外人处置桑某、王某的房屋进行了抵顶法律关系的审理，并据此作出判决，但未追加案外人郭某1为本案的第三人，属于主体遗漏，存在程序问题。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。 杨某辩称，请求二审法院驳回上诉人的请求。 桑某、王某向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖协议书；2.判令被告返还原告锡林浩特市学府佳苑小区３号楼３单元10楼东户房屋；3.判令被告承担本案诉讼费用及其它应付费用。 杨某向一审法院反诉请求：1.判令反诉被告协助反诉原告办理锡林浩特市学府佳苑小区３号楼３单元10楼东户房屋的房屋产权证书；2.由反诉被告承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：原告（反诉被告）桑某、王某系夫妻关系。原告（反诉被告）桑某于2012年9月21日与锡林郭勒盟荣达房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于××府住宅小区3#-3-1001住宅楼房，即本案讼争房屋锡林浩特市学府佳苑小区３号楼３单元10楼东户楼房，房屋面积107.66平米，房屋价款239005.20元。案外人郭某2系原告（反诉被告）桑某的母亲，其在阿巴嘎旗承揽白音乌拉小区建设工程期间，被告（反诉原告）杨某承揽了外墙保温工程，工程完工后郭某2未能及时支付款项，经协商，郭某2以本案讼争房屋来抵顶工程款，达成一致协议后，2017年5月20日，原告（反诉被告）桑某、王某便与被告（反诉原告）杨某签订了《房屋买卖协议书》，协议书约定：原告（反诉被告）桑某、王某将涉诉房屋出售给被告（反诉原告）杨某，具体面积以房产证为准，与实际面积不符部分双方互相不补差价，房屋总价款为355278元，在合同签订之日由被告（反诉原告）杨某给付房款，在原告（反诉被告）桑某、王某拿到房产证之日起10日之内办理房屋过户手续，过户手续费用由被告（反诉原告）杨某承担，2014年10月1日至2017年5月20日期间的取暖费由原告（反诉被告）桑某、王某承担，之后的取暖费由被告（反诉原告）杨某承担，在协议签订之后的物业费、电费、水费、收视费等由被告（反诉原告）杨某承担，原告（反诉被告）桑某、王某保证涉诉房屋没有产权争议。协议签订后，原告（反诉被告）桑某、王某即将房屋交付给了被告（反诉原告）杨某。 一审法院认为，原告（反诉被告）桑某、王某与被告（反诉原告）杨某于2017年5月20日签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，双方约定的事项合法有效，一审法院予以确认。原告（反诉被告）桑某、王某自愿将涉诉房屋为其母亲郭某2的债务进行抵顶，是自愿承担债务的行为，该债务承担的行为已实际履行（阿巴嘎旗劳动监察大队出具的证明为证），原告（反诉被告）桑某、王某以承担债务的方式获取了房款，视为被告（反诉原告）杨某已履行支付房款的义务，故原告（反诉被告）桑某、王某主张被告（反诉原告）杨某未支付房款的理由不能成立，其要求解除合同的请求于法无据，一审法院不予支持。关于被告（反诉原告）杨某提出的判令反诉被告协助反诉原告办理锡林浩特市学府佳苑小区３号楼３单元10楼东户房屋产权证书的请求，被告（反诉原告）杨某以其与原告（反诉被告）桑某、王某的母亲郭某2之间的债权债务关系，接收了涉诉房屋，已经履行了交付房款的义务，原告（反诉被告）桑某、王某应当按照协议约定办理完涉诉房屋的产权证书后，履行过户手续，但涉诉房屋的产权证至今未办理，该行为无法判决，故被告（反诉原告）杨某的请求不当，一审法院不予支持。被告（反诉原告）杨某可另案请求原告（反诉被告）桑某、王某协助办理涉诉房屋的过户手续。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决：一、驳回原告（反诉被告）桑某、王某的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）杨某的诉讼请求。案件受理费100元、由原告（反诉被告）桑某、王某负担。反诉费100元由被告（反诉原告）杨某负担。 二审期间，本院依职权前往内蒙古自治区××区调取相关证据并询问阿巴嘎旗劳动监察大队队长刘满庆，均可证实桑某母亲郭某1与杨某在阿巴嘎旗劳动监察大队进行账目核对时确实用位于锡林浩特市，面积为107.66平方米的楼房进行了工程款抵顶，根据阿巴嘎旗劳动监察大队存留资料以及本案当事人提交的对账单等证据均可证实郭某1用于抵顶杨某工程款的房屋即本案案涉房屋锡林浩特市学府佳苑小区３号楼３单元10楼东户，面积为107.66平方米，本院予以确认。二审查明的其他事实与一审法院认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为双方签订的《房屋买卖协议书》应否予以解除，杨某应否返还涉案房屋。双方签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，根据本院查证的事实，桑某、王某自愿承担其母郭某1欠付杨某工程款的还款责任。杨某以抵顶工程款的方式支付了协议约定的全部房屋价款，其已履行完全部合同义务。而后桑某、王某向杨某交付房屋，并由杨某实际占有和使用该房屋，双方协议约定的合同目的已经实现。因双方未约定合同解除条件，且不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形，故双方签订的《房屋买卖协议书》合法有效，且已履行完毕，本院予以确认。 综上所述，桑某、王某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由桑某、王某负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡丽莉 审判员  吴春林 审判员  代玲玲 二〇二〇年六月一日 书记员  包媛媛 相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；