河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终4140号上诉人（原审原告）：江梦桐。委托诉讼代理人：杨宗儒，河南高端律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江涛。委托诉讼代理人：武静涛，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。原审第三人：王璐。原审第三人：江萍。上诉人江梦桐因与被上诉人江涛、原审第三人王璐、江萍物权确认纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初28215号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。江梦桐上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人原审诉讼请求或将本案发回重审；一、二审诉讼费、保全费全部由被上诉人承担。事实和理由：1、一审认定案涉房产属于被上诉人的房产，其主要依据是房屋的所有权证以及一审开庭一个多月后被上诉人才提交的房屋买卖合同和声明，而该房屋买卖合同及声明是2004年就存在的。上诉人的父亲王璐与被上诉人2004年6月9日签订的房屋买卖合同及声明不能证明该买买行为是真实的，让被上诉人代持案涉房产的原因是：当时上诉人的父母闹离婚，且发现上诉人父亲王璐私自将另一处夫妻共同房产过户给其大姐魏艳玲，魏艳玲在2002年12月份将房产抵押给郑州正信担保公司。2003年上诉人的母亲江萍发现后，诉至法院，请求确认王璐与魏艳玲的房屋买卖合同无效，（2003）管民初字第2222号民事判决书支持了江萍的诉请。当时王璐在其大姐魏艳玲及二姐夫韩胜利处尚有欠款，为了避免案涉房产将来被起诉执行走，原本想将案涉房产直接过户至上诉人名下，但当时上诉人只有4岁，且这样做转移财产的意图太明显。经咨询，决定以买卖的形式让王璐出具假的声明并和被上诉人签订了假的房屋买卖合同，以达到给上诉人保住房产的目的。2003年9月25日，被上诉人及其家人当场抓住王璐与他人同居，在被上诉人及其家人的要求下，王璐出具了案涉房产归上诉人以及江萍所有的声明，后在律师的指导下，2004年6月9日王璐和被上诉人江涛在河南泛亚达担保公司签订了虚假的房屋买卖合同和声明。后来觉得这样也不保险，只有在房管局办理过户手续才能确保房屋的安全，才能确保房屋不被魏艳玲及韩胜利以后起诉执行走，王璐也觉得被上诉人是上诉人的亲舅舅，以后会将房产过户至上诉人名下。于是2004年9月3日，王璐和江萍先偿还完按揭款后，次日到房管局办理了过户手续，过户的相关费用均是江萍负担的，相关票据由江萍保管。本案房屋买卖是虚假的，被上诉人没有支付对价，王璐没有收到7万元房款。2、被上诉人在三次庭审过程中，对房款支付的金额、地点、时间及参与人的陈述是矛盾的。声明是在本次一审开庭后才提交。即便之前其未找到声明，若房款确实是声明中载明的方式交纳的，则其完全可以在初次法庭询问时就向法庭陈述清楚。3、（2005）管民初字第344号民事判决书已经确认了当时上诉人父母关系恶化的事实，但房产还是夫妻共同财产，这种情况下，王璐不可能将房产卖给被上诉人。4、本案中，上诉人和被上诉人双方的至亲也是事件的亲历者，均出庭作证，证明被上诉人仅是代持。5、16年来，案涉房产的租金一直由江萍管理，对外出租，租金由江萍收取。若房产确实是被上诉人的，不可能由江萍实际控制。6、因起本案纠纷的原因是，当年上诉人的母亲和舅舅联合对抗上诉人的父亲及大姑等，替上诉人争夺并保住房产。基于信任，当时没有把代持手续做扎实。现在又演变成上诉人的父母替上诉人向上诉人的舅舅争夺房产。本案是至亲之间的纠纷，应综合案情、人与人之间的信任和基本的人之常情，明辨是非。7、一审审判程序违法。被上诉人江涛辩称：1、案涉房产是被上诉人出资18万元购买，不存在上诉人所称的代持关系。原审时，被上诉人已向法庭作出说明，在签订房屋买卖合同前支付10万元，签订房屋买卖合同后支付8万元，均是江涛在江某1、江某2的陪同下，在江萍位于商城花园的住宅里现金支付。江某2、江某1均到庭接受了质询。2、在电话录音及微信聊天记录中，江萍和上诉人均是以上诉人办理签证需提供财产证明为由，要求办理过户手续，从未明确说明其主张的代持。若确实存在代持关系，其根本用不着绕着弯的提出。3、关于上诉人主张案涉房产归上诉人及江萍的依据是王璐2003年9月25日出具的《证明》，但该证明是王璐与他人同居被发现后，现场有十几个人对王璐进行殴打，显然是在受胁迫的情况下出具。出具证明的目的也是向江萍作出保证而非赠与房产的意思。根据合同法第186条、188条的规定，上诉人不是本案适格的诉讼主体。4、上诉人虽提交了乔忠义、乔爱华的证言，但其二人明确认可未参与房产的过户过程，关于代持房产的关系也是听江萍的母亲乔兰花说的，是传来证据，不能单独作为定案依据。上诉人提交的其他证据无法核实真实性、部分证据与本案无关，无法形成完整的证据链，不能证明代持的事实。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。江梦桐向一审院起诉请求：1、依法确认位于金水区××花园××楼西××单元××号的房产所有权归江梦桐所有；2、依法判令江涛协助原告将该房产过户至江梦桐名下；（标的额721,000元）3、该案的诉讼费、保全费由江涛承担。一审法院认定事实：1、房屋所有权证主要显示：房屋所有权人江涛，房屋坐金水区××花园××楼西××单元××号号；2、2004年6月9日被告与第三人王璐签订《房屋买卖合同》一份，约定王璐将涉案房屋出售给被告江涛。当日王璐又出具《声明》一份，载明收到被告江涛购买涉案房屋购房款7万元；3、原告系第三人江萍与王璐的婚生女，第三人江萍与王璐已离婚。一审法院认为，涉案房屋原系第三人江萍与第三人王璐婚内财产，第三人王璐与被告江涛签订《房屋买卖合同》并收取房款后将涉案房屋过户给被告江涛，该《房屋买卖合同》成立生效并已履行完毕，现原告要求确认对涉案房屋享有所有权并要求被告江涛配合过户房屋，于法无据，该院不予支持。第三人王璐答辩称《房屋买卖合同》及《声明》系被胁迫而出具，但其提交的证据不足以证明该事实，该院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告江梦桐的诉讼请求。案件受理费11,010元，保全费4,125元，由原告江梦桐负担。本院二审期间，当事人提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。本院经审理查明：1、2004年1月14日，郑州市管城回族区人民法院作出（2003）管民初字第2222号民事判决。该判决查明：江萍、王璐于1989年4月19日登记结婚，1999年9月夫妻二人购买位于郑州市××区××院××楼××单元××住房××套。2000年4月王璐开始与他人有不正当男女关系。2002年10月王璐与其姐姐魏艳玲合谋在隐瞒江萍的情况下签订房屋买卖合同，约定王璐将郑州市××区××院××楼××单元××住房××套卖给魏艳玲。合同签订后2002年11月25日王璐将房产过户至魏艳玲名下。魏艳玲未实际支付房屋价款。该院认为，王璐与魏艳玲签订房屋买卖合同中约定的房屋系夫妻共同财产，王璐在共同共有关系存续期间与魏艳玲串通在故意隐瞒江萍的情况下进行虚假交易，擅自处分共有财产，损害江萍利益，王璐与魏艳玲签订的房屋买卖合同应属无效。故判决确认王璐与魏艳玲于2002年10月16日签订的房屋买卖合同为无效合同。2、2004年10月15日，本院作出（2004）郑民一终字第938号民事判决，该案查明：2002年10月28日，魏艳玲与郑州正信住房置业担保有限责任公司签订抵押合同一份，约定为确保交通银行郑州分行工人路支行的借款合同的履行，魏艳玲将其位于郑州市管城回族区商城路1号院9号楼2单元16号住房一套抵押给郑州正信住房置业担保有限责任公司，要求该公司为其提供购房贷款担保。双方于2002年11月11日办理抵押登记手续。该判决认为，王璐与魏艳玲的房屋买卖行为被确认为无效，魏艳玲对房屋没有处分权，郑州正信住房置业担保有限责任公司与魏艳玲的抵押合同是在魏艳玲没有取得房屋所有权证的情况下办理的，该抵押合同违反法律规定，且抵押人对抵押物无处分权，应认定为无效。故判决确认魏艳玲与郑州正信住房置业担保有限责任公司于2002年10月28日签订的抵押合同无效。3、2000年4月20日，王璐与英协（河南）房地产有限公司签订《商品房购销合同》，约定以233,964元的价格购买位于金水区××花园××楼西××单元××号的房产即案涉房产。4、2004年9月21日，江涛取得案涉房产的所有权证书。其他事实与原审法院认定的事实一致。本院认为，上诉人提交的2003年9月25日王璐出具的《证明》、录音证据、证人证言、关于商城路房产的相关民事判决书、房屋租赁合同及收取房租的相关资料等证据之间能够相互印证，证明王璐与江涛之间并非真实的房屋买卖关系。江涛关于房款如何交付的陈述前后矛盾：一审庭审过程中，法庭询问房款如何支付时，其陈述2004年7、8月份其与江某2、江某1三人在商城花园交付10万元，第二次大概是过户之前交付8万元现金，所以过了户；证人江某1、江某2出具的书面证言载明江涛在签订书面买卖合同前向江萍支付10万元；在（2019）豫0105民初17210号案件庭审过程中，证人江某1陈述8万元是在房本下来之后交付的；江涛在本次一审庭审后又补充提交2004年6月9日的声明以证明其支付了房款，而该声明载明的内容是王璐同意河南泛亚达投资担保有限公司从王璐应得房款中扣除江涛上述已付房款（7万元）。另，王璐以23万余元的价格购得案涉房产，在4年后却以18万元的价格卖给江涛，不合常理。再者，案涉房产在2004年登记在江涛名下，但一直由江萍实际控制、管理、收益。因此，江涛关于其实际购买案涉房产的答辩理由，明显依据不足，本院不予采纳。综上，上诉人在本案中提交的证据可以证明江涛与王璐之间不存在真实的房屋买卖关系。江涛应当将案涉房产过户至上诉人名下。因过户产生的相关税费等费用由上诉人承担。一审判决认定事实不清，本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初28215号民事判决；二、江涛于本判决生效后二十天内协助江梦桐将房产（江涛名下位于金水区郑汴路138号英协花园园中苑10号楼西1单元201号的房产，郑房权证字第××号）过户至江梦桐名下；三、因过户产生的费用由江梦桐负担；四、驳回江梦桐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。一审案件受理费11,010元，保全费4,125元，由江梦桐负担；二审案件受理费11,010元，由江梦桐负担。本判决为终审判决。审判长 鲁金焕审判员钟晓奇审判员徐国庆二〇二〇年六月十八日书记员 张             陆