湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘09民终306号 上诉人（原审被告）：长沙华捷汽车销售有限公司，住所地长沙县。 法定代表人：欧某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：燕锦阳，湖南泽伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩将，湖南联合创业律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：益阳市深益工贸有限公司，住所地益阳市。 法定代表人：蔡坤书，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李世林，益阳市资阳区铁肩法律服务所法律工作者。 上诉人长沙华捷汽车销售有限公司（以下简称华捷公司）因与被上诉人益阳市深益工贸有限公司（以下简称深益公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省益阳市赫山区人民法院（2018）湘0903民初2229号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，通过阅卷、询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。 华捷公司上诉请求：撤销一审判决的第一项，改判驳回深益公司的一审全部诉讼请求。事实和理由：1.一审采信深益公司的录音证据不符合法律规定；2.一审认定华捷公司未配合造成鉴定不能与客观事实不符；3.一审混淆法律关系，双方签订曾签订两份租赁合同，后合同是对前合同的变更，一审认定事实错误。 深益公司辩称：1.深益公司提交了2016年11月1日签订的租赁合同的影印件，租金、押金交纳的时间紧紧跟随合同签订的时间，明确是120万元一年的租金；2.评估结论是1295600元，明显接近合同约定，2016年11月1日签订的租赁合同是客观真实的；2.录音证据是真实有效的，华捷公司法定代表人及股东员工的行为代表公司。 深益公司向一审法院起诉请求：1.判令解除深益公司、华捷公司之前签订的租赁合同；2.判令华捷公司向深益公司支付租金70万元（暂计算至2018年5月31日，应计算至实际收回租赁物时止）；3.判令华捷公司支付违约金361.8万元；4.判令诉讼费用由华捷公司承担。 一审法院认定事实：2016年11月1日，深益公司、华捷公司签订《租赁合同》，约定深益公司将位于益阳市赫山区某村101的土地使用权及其地上建筑物出租给华捷公司用于开展汽车及配件销售和售后服务，租期十年，租赁期限自2016年11月1日至2026年10月31日，第一年租金120万元，每两年租金递增5%；第一年租金一次性付清，之后的租金按季度预付，签定合同时华捷公司应缴纳租赁保证金10万元。如华捷公司累计拖欠租金达三个月，深益公司有权解除合同，如乙方单独单方解除合同，则应承担未履行期限租金的30%的违约金。2016年11月9日，华捷公司向深益公司支付租赁保证金10万元。2016年11月9日，华捷公司向深益公司支付一年租金120万元。 2016年12月26日，华捷公司向深益公司签订借款合同，约定借款435万元，借款期限自2016年12月27日至2017年6月26日，月利率2%。 2016年12月26日，深益公司、华捷公司签订《租赁合同》，约定深益公司将位于益阳市赫山区某村101的土地使用权及其地上建筑物出租给华捷公司用于开展汽车及配件销售和售后服务，租期十年，租赁期限自2016年11月2日至2031年11月1日，第一个五年年租金60万元，第二个五年年租金70万元，第三个五年年租金80万元；第一年租金一次性付清，之后的租金按季度预付。如华捷公司累计拖欠租金达三个月，深益公司有权解除合同，如乙方单独单方解除合同，则应承担未履行期限租金的50%的违约金。2016年12月26日，深益公司出具承诺书，免除华捷公司2017年11月至2018年10月租赁期间的租金40万元。 经委托湖南求是土地房地产评估有限公司评估，涉案租赁物在价值时点2019年3月26日的租赁市场价格为129.56万元。 庭审中，深益公司提交了一份录音证据，拟证明在2016年12月26日深益公司向华捷公司借款过程中，作为借款的条件，华捷公司方面的参与人员收回了深益公司持有的2016年11月1日的租赁合同原件，另行签订了一份新的租赁合同以及免租承诺，并说明了还钱以后再交还收押的租赁合同原件。为证明该份录音证据的真实性，深益公司申请对录音证据的真实性、完整性和向某、欧某声音的同一性进行鉴定，因华捷公司未配合在规定时间采集声音样本，导致鉴定工作终止。 2019年3月20日，华捷公司向深益公司发出联络函，主张根据2016年12月26日签订的租赁合同和深益公司出具的免租承诺，华捷公司租金已经支付到了2019年6月30日，后续的租金在深益公司应偿还的借款中抵扣。 另查明，深益公司、华捷公司之间的借贷纠纷案件，已经在长沙县人民法院进入了执行环节。2019年2月28日，长沙县人民法院查封了深益公司开发的某某家居建材商场整栋计593套商铺。长沙县人民法院裁判文书载明欧某和向某参与了借款过程并在借款合同上签名。 一审法院认为，深益公司、华捷公司分别签订了两份租赁合同，其中一份签订于2016年11月1日，约定的第一年租赁价格120万元；另一份签订于2016年12月26日，约定的第一年租赁价格60万元。深益公司主张租赁价格60万元的租赁合同以及免租承诺系2016年12月26日深益公司向华捷公司借款设定的附加条件，并非真实的租赁合意。深益公司为证明上述主张的成立，提供了一份录音证据，华捷公司未能配合鉴定机构采集欧某和向某的声音样本，导致录音的真实性和同一性鉴定无法进行。一审法院根据证据规则的规定，采信深益公司的录音证据，并认定租赁价格60万元的租赁合同以及免租承诺系2016年12月26日深益公司向华捷公司借款设定的附加条件，并非真实的租赁合意。 深益公司、华捷公司应履行2016年11月1日签订的租赁合同。华捷公司未按照约定交纳租金，系因深益公司向华捷公司借款后约定了附加条件，华捷公司暂缓缴纳租金，不能视为华捷公司违约，深益公司要求解除租赁合同并要求华捷公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。深益公司拖欠华捷公司的借款本息，已经在长沙法院进入了执行，并查封了华捷公司的可供执行财产，华捷公司在向深益公司发出要求以欠款本息抵消应付租金的函告后，并未在执行法院申请变更执行金额，华捷公司主张的租金抵消不成立。自2017年11月1日起，华捷公司应该按照约定的单价支付租金，深益公司要求华捷公司支付2018年5月31日前的租金70万元以及按照约定支付后续租金的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决：一、华捷公司自判决生效之日起十日内支付深益公司租金70万元（已计算至2018年5月31日，之后的租金按照合同约定计算至租赁合同终止之日）；二、驳回深益公司的其他诉讼请求。案件受理费41340元，保全费5000元，由华捷公司承担21500元，由深益公司承担24840元；评估费36239元，由华捷公司和深益公司各自承担18119.5元。 二审中，双方均未向本院提交新的证据。 本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。双方二审中争议的焦点问题是：华捷公司是否应按120万元/年的价格向深益公司支付租金。 本案中，双方分别于2016年11月1日、2016年12月26日签订两份租赁合同，两份合同对租金约定不一致，深益公司主张第二份合同非双方真实意思表示，仅为深益公司向华捷公司借款的一个附加条件，待借款归还后，双方仍按第一份合同履行，深益公司提交了双方商议时的录音作为证据，且申请对声音的同一性进行鉴定，华捷公司的法定代表人欧某及其委托代表向某未在规定的时间内到鉴定机构采集声音样本，导致签定不能，一审法院推定深益公司的主张成立正确，双方应履行2016年11月1日签订的租赁合同，华捷公司应按120万元/年的价格向深益公司支付租金。 综上所述，华捷公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费19000元，由长沙华捷汽车销售有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 付 星 审判员 陆康彪 审判员 昌 丹 二〇二〇年六月五日 书记员 文天一 书记员 杨 静