南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初8934号原告：董诗明，男，汉族，1989年7月1日生，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：甘艳，江苏臻宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张聪，江苏臻宇律师事务所实习律师。被告：高一飞，男，汉族，1970年12月31日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：魏冰子（系被告妻子），女，汉族，1983年7月10日生，住南京市鼓楼区。原告董诗明与被告高一飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董诗明及委托诉讼代理人甘艳，被告高一飞及委托诉讼代理人魏冰子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董诗明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年3月28日签订的《承包协议书》；2、判令被告返还原告已支付的补偿款、保证金、租金共计130000元；3、判令被告赔偿原告加盟、食材、人工工资等损失合计195760元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年3月28日，原、被告就本市苏A音乐餐吧的承包经营事宜签订承包协议书，约定被告将位于城市集市生活中心餐厅提供给原告作餐厅经营使用，承包期限为2019年4月6日至2020年12月10日。合同签订后，原告依约向被告支付补偿费50000元、保证金20000元、租金60000元。2019年4月，原告进店为餐饮经营做准备，加盟“辣风芹米粉”，并支付加盟费、采购食材、雇佣员工，承租员工宿舍。2019年5月中旬，餐厅忽然被收回，导致原告无法经营，由此造成重大经济损失。据此，诉至法院请求判令所请。被告高一飞辩称，原告所述不是事实，原告系单方面解除案涉承包合同；原告于2019年5月下旬与南京金浦房地产开发有限公司私自签订了另一份店铺租赁合同，租下了一楼的另一商铺，经营“辣风芹新疆风味餐吧”，故以无法经营为由意欲毁约，原告主张的损失亦无事实依据，故请求驳回原告诉讼请求。原、被告围绕其诉讼请求及答辩理由提供如下证据，原告提供证据为：1、原、被告签订的承包协议书及原告支付补偿费、保证金、租金付款凭证，合计金额130000元，证明被告将位于本市城市集市生活中心餐厅提供给原告做餐厅经营使用；2、“辣风芹米粉”加盟协议及补充协议、收据、账单，证明为餐厅经营发展，原告支付加盟费60000元；3、货款收据、货单及转账支付凭据，电信缴费凭证，房屋租赁合同及劳动合同书和人工工资收条等，证明原告的损失。被告提供的证据为：1、2019年6月30日微信截图以及大众点评截图，证明在案涉合同存续期内，原告违约与别人签订了租赁合同，经营的辣风芹新疆风味餐吧已实际开业，原告没有损失。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的证据，被告认为，对于承包协议的真实性予以认可，被告也收到原告给付的130000元，其中补偿费50000元、保证金20000元、承包金60000元；对于加盟协议、货款收据、货单及转账支付凭据，电信缴费凭证，房屋租赁合同及劳动合同书和人工工资收条等的真实性无法确认，也与本案无关。原告认可重新租赁商铺经营辣风芹新疆风味餐吧，但另租商铺的原因系原告无法使用涉案商铺。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订承包协议书，约定：乙方承包经营甲方的位于南京市鼓楼区（面积251平方米）；乙方支付甲方补偿款50000元；双方合同订立之日，乙方先交纳20000元保证金，进场前付60000元租金。以后每三个月交一次承包金；承包期限2019年4月6日至2020年12月10日，2019年12月10日前按每月20000元计算，2019年12月11日至2020年12月10日按每月25000元计算，承包经营期间的水电费、水费等所有经营所需要交纳费用由乙方承担；甲方因产权纠纷等情况造成乙方损失的，甲方应负责全额赔偿，乙方有权解除合同，押金无息退还给乙方，并赔偿乙方损失等。上述协议签订后，原告向被告支付保证金20000元、租金60000元、补偿款50000元。后因涉案商铺实际控制人黄钰景原因，原告始终未使用涉案商铺。庭审中，原告确认接手涉案商铺后，欲从事辣风芹新疆风味餐吧的经营。2019年7月1日，原告自南京金浦房地产开发有限责任公司（以下简称金浦公司）处租赁南京市鼓楼区生活广场F108室（面积257平方米）经营辣风芹新疆风味餐吧。涉案商铺已于2019年7月19日被产权人南京金浦房地产开发有限责任公司收回。案件审理中，原告确认其损失包括：支付乌鲁木齐市辣风芹食品有限公司的加盟费60000元、购进食材27520元、支付人工工资及租赁员工宿舍，共计106900元，水电通信费用1340元，合计195760元。另查明，2018年10月6日，本院受理金浦公司与被告黄钰景房屋租赁合同纠纷一案，经调解，本院于2019年4月17日作出（2018）苏0106民初11844号民事调解书，其内容为：一、黄钰景于2019年6月15日前将位于南京市鼓楼区的房屋清空后返还给金浦公司；二、原告金浦公司承诺不再向黄钰景主张前述房屋的占有使用费；三、双方纠纷一次性了结，再无其他纠葛。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。故涉案承包协议书从内容上看，其性质应为房屋租赁合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，涉案承包协议的订立，虽然系原、被告双方真实意思表示，但庭审中，被告未提供证据证明其对涉案商铺具有处分权。原告在签订协议后，依约向被告支付了补偿款、保证金、租金，但由于被告无权处分案涉商铺，致使原告订立协议的目的无法实现，被告构成违约，因此，原告主张解除涉案承包协议，于法有据，本院予以支持。关于原告主张返还补偿款、保证金、租金问题。本院认为，由于被告违约，致涉案承包协议解除，故原告主张按照协议约定，被告返还保证金20000元、租金60000元、补偿款50000元，合计130000元，有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿损失问题。由于被告违约，致使涉案协议无法履行，造成原告的损失，依照双方约定，被告应予赔偿。原告主张的损失包括加盟费、购进食材费用、支付人工工资，以及租赁员工宿舍工费用和水电通信费用。对此，本院认为，关于加盟费损失，由于原告其后另租赁商铺依然从事加盟范围内的辣风芹新疆风味餐吧经营，故原告主张加盟费损失无事实依据，本院不予认可。关于购进食材费用损失，原告虽然提供了货款收据、货单，但与转账支付凭据不能一一对应，且无证据证明该进货系为准备开业的辣风芹新疆风味餐吧所用，故原告主张该项损失，证据不足，本院不予认可。关于人工工资，以及租赁宿舍费用损失，虽然原告提供了房屋租赁合同、劳动合同书和人工工资收条，但员工并未到庭作证，且原告也未提供工资支付的交易记录，由于涉案承包协议签订的时间与原告另行租赁商铺时间接近，故即便存在租赁员工宿舍，支付员工工资的事实，由于原告其后另租商铺经营辣风芹新疆风味餐吧，因此，原告所主张的该项损失无事实依据，本院不予认可。关于水电通信费用损失，原告未提交水电费损失的相关证据，故对此，本院不予认可；庭审中，原告提交五张电信公司机打缴费凭证，出票时间均为2019年7月2日，均是为原告手机（手机号码181××××3777）缴费，合计金额为1549元，上述五张票据仅能证明原告通信费用的实际支出，并不能证明其主张，因此，对于该项损失本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，本院判决如下：一、解除原告董诗明与被告高一飞在2019年3月28日签订的承包协议书；二、被告高一飞自本判决生效之日起十日内支付原告董诗明返还保证金、租金、补偿款，合计130000元；三、驳回原告董诗明其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7172元，原告承担4272元，被告承担2900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  周子川人民陪审员  朱忠奎人民陪审员  陈 夏二〇二〇年六月十日书 记 员  傅娇阳履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。