湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3130民初46号原告：罗某某，女，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县。被告：龙山县呈祥商业步行街物业服务股份有限公司，住所地：湖南省龙山县民安街道办事处长沙路地下步行商业街，统一社会信用代码：914331309403091N。法定代表人：吴章明，男，该公司执行董事。委托诉讼代理人：董某某，男，汉族，大专文化，湖南省吉首市人，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：曾令龙，湖南喳哂呔律师事务所律师。原告罗某某诉被告龙山县呈祥商业步行街物业服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗某某、被告龙山县呈祥商业步行街物业服务有限公司的委托诉讼代理人董某某、曾令龙到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告罗某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告门面租金费21411.39元；2、判令被告支付原告物业管理费1700元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月3日原告购买了湖南晟盛置业有限公司龙山分公司开发的龙山县长沙路地下商业步行街项目第一栋-1层-1531号房地下1层，面积为10.1平方米。2018年4月30日，原告与被告签订了《龙山县长沙路商业步行街商铺租赁合同》，第三条第一项约定“乙方委托物（商铺）租金价格按照2017年该商铺租赁价格出租，每平方米为115元，上下浮动价格为每平方米121.90元，每年递增6%归乙方所有”。第三条第五项“甲方自受托之日起，全面负责本物业对外宣传和签署相关的租赁协议并付之实施具体的市场运作”。第三条第六项“首期期限为三年”即2018年5月1日至2021年4月30日。合同第四条双方权利与义务第2项约定“委托经营期间，乙方不得自行出租或转租。未获得甲方书面准许不得自行经营”。2018年12月26日至2019年12月26日期间，原告多次查看自己购买的门面中存放了很多物品，原告认为门面已经被被告租赁给他人经营，于是原告就找被告按照合同约定收取门面租金，被告却说门面未租出，后经原告四处打听才得知该门面实际使用者系被告。故此，原告认为，被告适用的门面系原告合法购买的门面商铺，其权属应属于原告所有，按照《中华人民共和国物权法》的相关规定，被告既然使用了原告的门面，就应当按照合同约定支付原告门面租金21411.39元。另外原告已向被告支付了1700元物业管理费，被告使用原告门面期间的物业管理费应由被告支付给原告。综上所述，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告龙山县呈祥商业步行街物业服务有限公司方辩称：首先，被告方与原告方签订的是商铺委托租赁合同而不是原告诉称的租赁合同。其次，原告诉称的委托事项和约定我方没有异议。最后，原、被告双方自委托后，被告方没有出租该门面，也没有使用该门面，其按委托协议约定的支付租金和承担物业费的事由不成立，故原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对于当事人无异议的证据，本院认定如下：原告罗某某向本院提供的证据：1、原告身份证复印件一份；4、龙山县呈祥商业步行街物业服务有限公司工商注册情况登记表复印件一份；6、宗地图复印件一份。被告龙山县呈祥商业步行街物业服务有限公司方向本院提供的证据：1、龙山县呈祥商业步行街物业服务有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份。本院认证，上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，予以认定为本案的有效证据并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：原告罗某某向本院提供的证据：2、2019年11月26日物业管理费收据复印件一份，拟证明原告自己缴纳了2018年5月1日至2019年7月31日物业管理费1700元。被告方质证认为，对该证据真实性无异议，但达不到原告的证明目的。该份收据的来源是因原告拒缴物业费我公司向龙山县人民法院起诉的案号为（2019）湘3130民初2158号的案件，该案主审法官通过庭前调解，我公司给本案原告减免将近30%的物业费后原告自动交纳的物业费收据，我公司也对该案自动撤诉，即该物业费的诉争已经人民法院处理，所以在本案中不宜再审。证据3、《龙山县长沙路商业步行街商铺租赁委托合同》复印件一份（共三页）、微信照片七页（拍摄于2018年12月26日的照片一页、拍摄于2019年9月26日的照片一页、拍摄于2019年10月14日的照片一页、拍摄于2019年11月9日的照片一页、拍摄于2019年11月26日的照片三页），拟证明2018年4月30日，原告与被告双方签订了租赁委托合同，原告就其所有的龙山县商铺委托被告进行租赁，委托被告租赁后一直被被告方占用至2019年12月26日，（2019）湘3130民初2158号物业服务合同纠纷主审法官打电话给该公司业务部经理让他们搬东西，被告方才将该门面里的广告牌搬走。被告方质证认为，对于委托租赁合同我方无异议，我公司与原告确实存在委托租赁关系。这七张照片，不能达到原告的证明目的，因为从照片来看，该门面一直没有其他人经营，只是堆放的杂物和游玩的群众在里面娱乐。证据上显示的不是广告牌，而是我公司的温馨提示牌，仅凭一块游玩的群众推进去的温馨提示牌不足以证明我公司使用或者出租了该门面，即原告的该份证据不能充分证实其诉称的事实。5、微信聊天（与董某某）记录截图一页，拟证明我的门面委托被告租赁后，其他人在门面内放冰淇淋机，我去找放冰淇淋机的人讲，放东西的人表示已经跟物业说过，我无权去找她。被告方质证认为，对该证据真实性无异议，但原告所称的证明内容有异议，因为董某某已经否定了原告的说法，如果原告要达到其这一证明目的，应当要放冰淇淋机的人出庭作证并出示我公司同意其存放冰淇淋机的书面证据。7、原告与彭某某的微信聊天记录截图五页，拟证明原告所有的门面2019年8月25日租赁给彭某某，彭某某定金1000元都交了，但是被告方百般为难，不准彭某某承租该门面，我只好将定金退给彭某某。被告方质证认为，该证据与本案无关联性，同时原、被告双方签订的委托租赁合同中双方的权利义务第二条中明确约定一方不得自行出租和转让，另外，彭某某租赁该门面是用于开设洗脚业务，但是在该门面位置初始开发设计时无下水道，也无进水管，如果在该处开设洗脚店必将造成地面湿滑，留下安全隐患，也不符合地下商业步行街的业态分布，所以我公司才依照合同的约定以及行人安全考虑，没有同意原告与彭某某的租赁行为。8、录音资料一份（光盘一张，当庭播放），拟证明2019年12月2日我与被告公司服务部经理董某某协商，董某某也承认该广告牌是被告公司放的。被告方质证认为，对该份证据真实性无异议，但录音中有口误，原告先说是广告牌，然后董某某也跟着说是广告牌，但从原告当庭出示的纸质证据来看，不是广告牌而是温馨提示牌。在录音中，董某某也说了放温馨提示牌是为了阻止他人进入门面内，所以我公司放温馨提示牌的行为一是为了公共利益，二是为了避免他人进入门面内造成财产损害，所以不构成使用的事实。本院认证，原告罗某某提供的证据：对于证据2，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性予以认定为本案的有效证据并在卷佐证；对于证据3，《龙山县长沙路商业步行街商铺租赁委托合同》该份证据符合证据的真实性、合法性、关联性予以认定为本案的有效证据并在卷佐证；微信照片七页的真实性予以认定,但该份证据仅能看出在里面娱乐游玩的群众和堆放的杂物，达不到原告的证明目的，对其证明目的不予采信。对于证据5，对该组真实性予以认定，但从聊天记录中明确的看出董某某明确否定了原告的说法且原告并没有提交其他证据形成证据链予以佐证，达不到原告的证明目的，对其证明目的不予采信。对于证据7，该组证据与本案不具有关联性，不予认定为本案的有效证据。对于证据8，对该组证据真实性予以认定，但达不到原告的证明目的，对其证明目的不予采信。被告龙山县呈祥商业步行街物业服务有限公司方向本院提供的证据：2、照片四张，拟证明其中两张门面出于闲置状态，另两张证明我公司放置的是温馨提示牌而不是广告牌。如果是广告牌，那么制作人和存放人将有收益，应承担该付的费用。而温馨提示牌是为了公益，制作人和存放人不会因此产生收益，也就不存在使用行为，也不应该支付费用。同时证明原告对我公司的温馨提示牌提出异议后，我公司没有继续占用争议的门面，因此不构成侵权行为。原告罗某某质证认为，照片拍摄的时间不清楚，实际上该温馨提示牌是（2019）湘3130民初2158号物业服务合同纠纷诉争到法院立案后2019年12月26日该案主审法官打电话给被告公司董某某后才搬走。不管是温馨提示牌还是广告牌，这都是物业公司的东西，其实就是占用了我的门面。本院认证，被告龙山县呈祥商业步行街物业服务有限公司方向本院提供的证据：对于证据2，该组证据符合证据的真实性、关联性、合法性，予以认定为本案的有效证据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月30日受托方（甲方）龙山县呈祥商业步行街物业服务有限公司与委托方（乙方）罗某某签订《龙山县长沙路商业步行街商铺租赁委托合同》，约定将乙方自有产权D区531号商铺委托给甲方统一经营管理，统一招商、招租。但委托合同签订后原告所有门面一直未能出租。2018年12月26日至2019年12月26日之间，因原告门面一直未能出租，时有居民聚会、纳凉，后龙山县呈祥商业步行街物业服务有限公司为阻止民众在原告所有门面处聚集，在此处展示温馨提示牌，提醒市民注意公共卫生做文明市民。另查明，原告罗某某缴纳了2018年5月1日至2019年7月31日物业管理费1700元。本院认为，租赁合同纠纷是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同纠纷，转移的是租赁物使用收益权。本案原、被告双方仅签订了《龙山县长沙路商业步行街商铺租赁委托合同》而未签订租赁合同。原告在诉请求中要求被告支付门面租金21411.39元及1700元物业管理费，其辩称的理由是被告将温馨提示牌放置进其门面实际上构成了占有使用即双方事实上已经形成租赁关系，所以被告方应当支付租金及物业管理费。在本案中原告没有提供合法有效的证据证明原、被告双方之间形成了租赁关系；被告放置温馨提示牌的目的一方面是为了公共利益，另一方面是为了防止原告的财产受损，客观上并未有收益行为，本院认为该行为不构成租赁物使用收益权的转移。故原告对于该诉讼请求应当承担举证不能的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：驳回原告罗某某的诉讼请求。案件受理费377.78元，减半收取188.9元，由原告罗某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  赵梓君二〇二〇年六月四日法官助理杨寅书记员彭洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。