福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初492号 原告:漳平市裕嘉房地产开发有限公司，住所地漳平市菁城街道溪南路口裕嘉大景城售楼部，统一社会信用代码91350881671900683K。 法定代表人：卢志锐，执行董事。 委托诉讼代理人：汪明敏，漳平市天泽法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：邓世杰，漳平市天泽法律服务所法律服务工作者。 被告：詹铨河，男，1987年05月16日出生，汉族，住漳平市。 委托诉讼代理人：詹清松，男，成年，住漳平市，系被告詹铨河父亲。 原告漳平市裕嘉房地产开发有限公司（以下简称“漳平裕嘉公司”与被告詹铨河追偿权纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳平裕嘉公司的委托诉讼代理人汪明敏、被告詹铨河的委托诉讼代理人詹清松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳平裕嘉公司向本院提出诉讼请求：詹铨河立即偿还漳平裕嘉公司代偿的按揭款37958.78元及其利息，利息按月利率0.5%的标准计算，其中3723.55元从2018年09月25日起计算至款还清之日止；5706.35元从2018年12月25日起计算至款还清之日止；5705.1元从2019年03月25日起计算至款还清之日止；5707.55元从2019年06月26日起计算至款还清之日止；5706.94元从2019年09月25日起计算至款还清之日止；5706.34元从2019年12月25日起计算至款还清之日止；5702.95元从2020年3月25日起计算至款还清之日止（暂计至起诉之日止的利息约为1000元）。诉讼过程中，漳平裕嘉公司变更诉讼请求为：詹铨河立即偿还漳平裕嘉公司代偿的按揭款37966.17元及其利息，利息按月利率0.5%的标准计算，其中3723.55元从2018年09月25日起计算至款还清之日止；5706.35元从2018年12月25日起计算至款还清之日止；5705.1元从2019年03月25日起计算至款还清之日止；5707.55元从2019年06月26日起计算至款还清之日止；5706.94元从2019年09月25日起计算至款还清之日止；5706.34元从2019年12月25日起计算至款还清之日止；5710.34元从2020年3月30日起计算至款还清之日止。事实和理由：2013年7月24日，詹铨河在漳平裕嘉公司的担保下与中国工商银行股份有限公司漳平支行（以下简称“工行漳平支行”）签订了合同编号A(漳房)字(龙岩分)行(漳平)支行(2013)年(01410000052013一手贷0000470)号《个人购房借款/担保合同》，约定了借款金额为250000元，借款期限为180个月。该借款合同约定以詹铨河名下位于漳平市裕嘉大景城（购房合同编号201301106号）房产为其借款提供抵押担保，漳平裕嘉公司为詹铨河的上述250000元借款提供阶段性连带责任保证。工行漳平支行发放借款后，詹铨河起初尚能依约履行还本付息义务，但从2018年开始出现逾期，未能按合同约定归还当月应归还的贷款本息。漳平裕嘉公司在工行漳平支行的通知下，履行了保证责任，于2018年09月25日起代詹铨河还款3723.55元（其中本金2501.77元，利息1221.78元）元；2018年12月25日代还款5706.35元（其中本金3785.3元、利息1921.05元）；2019年03月25日代还款5705.1元（其中本金3824.86元、利息1880.26元）；2019年06月26日代还款5707.55元（其中本金3864.82元，利息1842.73元）；2019年09月25日代还款5706.94元（其中本金3905.21元，利息1801.73元），从2019年12月25日代还款5706.34元（其中本金3946.01元，利息1760.33元）；从2020年3月25日代还款5702.95元（其中本金3987.24元，利息1715.71元）。每次代还款的利息从代还款次日起至款还清之日止按月利率0.5%的标准计算利息。至漳平裕嘉公司起诉时止，漳平裕嘉公司共计代詹铨河偿还的金额为37958.78元。综上，为维护漳平裕嘉公司合法权益，依照法律之规定，漳平裕嘉公司特具状起诉，请求人民法院判如诉请。 詹铨河辩称，时值2013年7月24日，答辩人在漳平裕嘉公司购房办理按揭贷款，2015年8月13日办理交房手续，2016年1月20日入住，根据房贷按揭规定按期交清按揭款；到了2018年9月后答辩人没有缴交房贷按揭款，原因只有一个，那就是漳平裕嘉公司违约，答辩人没有在约定的时间内拿到房屋权属证书，导致答辩人拒绝继续支付房贷按揭款。根据《商品房买卖合同》第十四条规定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房产所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第二项处理即买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款0.001％向买受人支付违约金。答辩人认为《商品房买卖合同》第十四条的明文约定买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第二项处理。2015年8月13日交房日算起，90日（即2015年11月13日）前交付房屋权属证书，但漳平裕嘉公司根本没有按合同约定如期交付房屋权属证书。答辩人从2015年11月13日开始，无数次要求漳平裕嘉公司购交付房屋权属证书，漳平裕嘉公司都是找理由一再推脱，迟迟不肯办证，答辩人经过两年多的交涉要求，只好决定暂停支付房贷按揭款，直至今日，漳平裕嘉公司还是没有将房屋权属证书交付给答辩人。作为漳平裕嘉公司购是违约在先，按“出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款0.001％向买受人支付违约金”，从2015年11月13日起至今日，整整54个月，1630多天，漳平裕嘉公司购应支付的违约金数额已经超过本案诉讼的追偿金。为此，答辩人为了维护正当权益，遵守《商品房买卖合同》的约定，要求漳平裕嘉公司购及时交付房屋权属证书，同意漳平裕嘉公司本案诉讼的追偿金与漳平裕嘉公司应付的违约金核算抵扣，多还少补。恳请人民法院支持答辩人的诉讼请求。 经审理查明，2013年7月5日，詹铨河与漳平裕嘉公司签订合同编号为201301106《商品房买卖合同》一份，合同约定：詹铨河向漳平裕嘉公司购买位于漳平市菁城街道溪南路口“裕嘉.大景城”第B6幢5层401号房，该商品房总价362091元；詹铨河于2013年7月5日支付首付款112091元，其余250000元按揭付款等内容。尔后，詹铨河在漳平裕嘉公司的担保下与工行漳平支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定詹铨河向漳平支行申请个人购置住房贷款250000元，贷款期限为15年；借款人授权贷款人将贷款一次性划入漳平裕嘉公司指定账号；实际放款日与到期日以借款凭证为准，按月等额本息偿还贷款本息；保证人承担阶段性连带责任保证（保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2第约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记手续信息的房屋他项证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任）等。2013年7月24日，工行漳平支行依约向詹铨河发放贷款250000元，并依约划入上述《个人购房借款/担保合同》所约定的指定账户。自2018年8月起詹铨河开始陆续逾期未还，为此，漳平裕嘉公司分别于2018年09月25日、2018年12月25日、2019年3月25日、2019年6月26日、2019年9月25日、2019年12月31日、2020年3月30日代詹铨河还逾期贷款3723.55元、5706.35元、5705.1元、5707.55元、5706.94元、5706.34元、5710.34元。 2020年4月20日，漳平裕嘉公司诉至本院，请求判如所请。 以上事实有漳平裕嘉公司提供的《个人购房借款/担保合同》、《工行账户流水》、《工行业务回单》，詹铨河提供的《商品房买卖合同》及庭审笔录等予以证实。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，詹铨河、漳平裕嘉公司与工行漳平支行签订《个人购房借款/担保合同》，该合同系其各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定的，应为合法有效。工行漳平支行已依约向詹铨河发放了贷款，但詹铨河自2018年8月起陆续未依约履行偿还贷款，为此，漳平裕嘉公司履行保证责任，分别于2018年09月25日、2018年12月25日、2019年3月25日、2019年6月26日、2019年9月25日、2019年12月31日、2020年3月30日代詹铨河支付逾期贷款共计37966.17元，事实清楚，本院予以确认。漳平裕嘉公司诉请詹铨河偿还代为支付按揭款37966.17元，具有事实和法律依据，本院予以支持。漳平裕嘉公司与詹铨河未约定代为偿还逾期贷款占用期间的利息，现漳平裕嘉公司主张在2019年8月19日之前按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持；漳平裕嘉公司的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。詹铨河与漳平裕嘉公司商品房销售合同纠纷可另行起诉。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、詹铨河应于本判决生效之日起十日内偿还漳平市裕嘉房地产开发有限公司代为支付的按揭款37966.17元及利息（利息计算:以代偿款3723.55元为基数，自2018年09月25日起计算至款项还清之日止；以代偿款5706.35元为基数，自2018年12月25日起计算至款项还清之日止；以代偿款5705.1元为基数，自2019年03月25日起计算至款项还清之日止；以代偿款5707.55元为基数，自2019年06月26日起计算至款项还清之日止；以代偿款5706.94元为基数，自2019年09月25日起计算至款项还清之日止；以代偿款5706.34元为基数，自2019年12月25日起计算至款项还清之日止；以代偿款5710.34元为基数，从2020年3月30日起计算至款项还清之日止。2019年8月19日之前的利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回漳平市裕嘉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费774.15元，减半收取计387.07元，由詹铨河负担。该款应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 郑  寿  锋 二〇二〇年六月十五日 书记员 林紫荔（代） 附相关法条： 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。