湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初1772号 原告:湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行，营业场所：湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路30号。 负责人：陈霜，行长。 委托诉讼代理人：刘文帅，男，1987年10月12日出生，汉族，系公司员工。 被告：袁迎放，女，1978年1月20日出生，汉族。 原告湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称湘潭农村商业银行高新支行）与被告袁迎放金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湘潭农村商业银行高新支行委托诉讼代理人刘文帅到庭参加诉讼，被告袁迎放经本院依法传唤,无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 湘潭农村商业银行高新支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令袁迎放立即偿还湘潭农村商业银行高新支行贷款本金25万元及利息3422.12元（利息暂计算至2020年3月21日止，以25万元为基数按照6.175%的年利率自2020年1月21日起计算至2020年1月25日止，以25万元为基数按照9.2624%的年利率自2020年1月26日起计算至2020年3月21日止，后续利息以25万元基数按照9.2624%的年利率自2020年3月22日起计算至实际清偿之日止）；2、确认湘潭农村商业银行高新支行有权就袁迎放提供位于某某市某某区某某街道某某路32号某某花园5栋1单元302号房屋的抵押有优先受偿；3、判令袁迎放承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月25日，袁迎放因住房装修缺少资金，向湘潭农村商业银行高新支行贷款共计25万元。双方签订了《最高额借款合同》，具体借款时间、期限、利率、本金、欠息等为：贷款日期2019年1月25日，到期日期2020年1月25日，本金25万元，贷款利率6.175%（逾期后利率9.2624%），截止到2020年3月21日欠息3422.12元；袁迎放以其房产为上述债务提供抵押担保。双方均签订了相应的《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。同时合同约定逾期罚息利率在原借款基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%；合同还约定借款人欠息一个月以上，贷款人可单方面解除合同，提前收回贷款本息。 上述债务共计25万元贷款因袁迎放未按合同约定支付利息超过一个月，故湘潭农村商业银行高新支行宣布合同提前到期，要求袁迎放立即偿还借款本息。湘潭农村商业银行高新支行为了维护自己合法权益，特诉讼至法院，请求判如所请。 袁迎放未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证据内容参见法庭笔录。袁迎放未举证、质证。湘潭农村商业银行高新支行向本院提交如下证据：1、原、被告身份信息资料、袁迎放离婚证；2、最高额借款合同、最高额抵押合同、他项权证、抵押财产清单；3、欠息计算明细。本院对湘潭农村商业银行高新支行提交的证据1-3予以认可，可以作为认定案件事实的依据，并将上述证据佐卷在案。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月16日，原、被告签订了合同编号：（高新支行）最高额借字（2017）第09004-1号《最高额借款合同（福祥便民卡）》、（高新支行）最高额抵字（2017）第09004-1号《最高额抵押合同（福祥便民卡）》。（高新支行）最高额借字（2017）第09004-1号《最高额借款合同（福祥便民卡）》中第一条第一款本合同中项下最高借款本金额为25万元。第二款借款人使用借款额度的期限自2017年2月16日至2020年2月16日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高额借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。采取自主支付方式支付。第三条第一款贷款利率在中国人民银行公布的同档次基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为30%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；第二款贷款合同期限内，利率调整：贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率或约定的情形，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用浮动利率，即贷款发放后，如遇中国人民银行贷款利率，按一年调整，合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人有权按调整后的基准利率和利率浮动比执行。利率调整后，按相应同期同档次新的基准利率及利率浮动比执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。第三款本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。放款确认书或相关债权凭证的约定利率与本合同不一致的，以放款确认书或相关债权凭证为准。第四款本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。第五条第三款借款人应按合同约定的期限使用贷款，按期偿还贷款本息。第六条第一款第（一）项逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息。第（三）项因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。第九条第二款本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件（身份证、营业执照等）所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址。借款人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人。借款人联系地址：雨湖区广场街道南岭南路32号南岭花园5栋1单元302号。 合同编号：（高新支行）最高额抵字（2017）第09004-1号《最高额抵押合同（福祥便民卡）》第一条第一款抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与袁迎放于2017年2月16日签订的主合同；第二款抵押人已阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2017年2月16日起至2020年2月16日止，在抵押权人认可的网店办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为25万元；第三款在本合同约定的期间和最高本金余额内，债务人可申请循环使用上述合同金额。每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；第四款本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人发放本合同约定贷款时无需逐笔办理担保手续。第五款在本合同约定期间和最高本金余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；如债务人在债权人处的最高额借款存在其他担保方式，抵押人与其他担保人共同依法承担担保责任。第二条抵押担保的范围，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损失赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。第三条第一款抵押人同意以某某区某某街道某某路32号某某花园5栋1单元302号房屋作为抵押物；第二款抵押物暂作价42万元，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准。对抵押物价值的约定或评估，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。第八条抵押登记，抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。第九条第二款任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下的债务提前到期的情形。 袁迎放于2019年1月25日向湘潭农村商业银行高新支行申请发放贷款25万元，贷款到期日为2020年1月24日，发放贷款时的利率为年利率5.655%。袁迎放拖欠湘潭农村商业银行高新支行自2020年1月21日起至2020年1月25日止的利息157.08元，自2020年1月26日起至2020年4月21日止的利率为年利率8.4825%，袁迎放拖欠利息5124.84元，湘潭农村商业银行高新支行在贷款到期日从袁迎放账户中扣除33.71元作为利息。袁迎放尚欠贷款本金25万元，利息5248.21元（5281.92元-33.71元）。 袁迎放以坐落某某区某某街道某某路32号某某花园5栋1单元302号的房产作为上述借款提供抵押担保，并到相关部门办理的抵押登记手续。 本院认为，湘潭农村商业银行高新支行与袁迎放签订的合同编号：（高新支行）最高额借字（2017）第09004-1号《最高额借款合同（福祥便民卡）》、（高新支行）最高额抵字（2017）第09004-1《最高额抵押合同（福祥便民卡）》均合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。湘潭农村商业银行高新支行依合同约定向袁迎放发放贷款，袁迎放未依合同约定履行按期还款义务，其应承担相应的违约责任。湘潭农村商业银行高新支行诉请袁迎放偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。袁迎放将坐落于某某区某某街道某某路32号某某花园5栋1单元302号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产他项权证，湘潭农村商业银行高新支行诉请对袁迎放提供抵押财产处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告袁迎放在本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金25万元，利息5248.21元（利息暂计算至2020年4月21日，之后逾期利息以本金25万元为基数，按年利率8.4825%的标准自2020年4月22日起计算至实际清偿之日止）； 二、原告湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行对被告袁迎放坐落于某某区某某街道某某路32号某某花园5栋1单元302号房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决判项一确定的债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5100元，减半收取2550元，财产保全费1790元，合计4340元，由被告袁迎放负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  张保红 二〇二〇年六月十八日 法官 助理  李 纯 代理书记员  李佩玲