辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽06执异74号 案外人：汪国溪，男，1945年4月20日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 案外人：包玉贵，男，1952年3月22日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：汪国溪，男，1945年4月20日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 案外人：徐向勇，男，1949年5月1日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：汪国溪，男，1945年4月20日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 案外人：孙光炬，男，1953年11月10日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：汪国溪，男，1945年4月20日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 案外人：赵毅，男，1949年10月26日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：汪国溪，男，1945年4月20日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 申请执行人：丹东忻海实业有限公司，住所地辽宁省丹东市元宝区锦山大街53号。 法定代表人：王晓明，该公司总经理。 被执行人：大连保税区隆盛泰国际贸易有限公司，住所地辽宁省大连保税区（港前9号路）国际车城Ｂ展厅南2－3。 法定代表人：李丽华，该公司总经理。 被执行人：大连韬盛集团有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区东北路150。 法定代表人：李汉伟，该公司总经理。 被执行人：大连华兴大厦有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区中山路721号。 法定代表人：王世军，该公司总经理。 被执行人：苏书昌，男，1949年3月6日出生，汉族，无职业，住山东省冠县。 被执行人：李丽华，女，1959年8月8日出生，汉族，大连保税区隆盛泰国际贸易有限公司法定代表人，住山东省冠县。 被执行人：李汉伟，男，1964年1月19日出生，汉族，大连韬盛集团有限公司法定代表人，住辽宁省大连市沙河口区。 被执行人：高飞，女，1967年11月3日出生，汉族，无职业，住辽宁省大连市沙河口区。 本院在执行申请执行人丹东忻海实业有限公司与被执行人大连保税区隆盛泰国际贸易有限公司、大连韬盛集团有限公司、大连华兴大厦有限公司、苏书昌、李丽华、李汉伟、高飞金融借款合同纠纷一案中，案外人汪国溪、包玉贵、徐向勇、孙光炬、赵毅对本院执行大连华兴大厦有限公司所有的华兴大厦一至三层及附属资产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人汪国溪、包玉贵、徐向勇、孙光炬、赵毅称，请求依法确认华兴大厦一至三层及附属资产归汪国溪、包玉贵、徐向勇、孙光炬、赵毅等五人所有，其资产不在抵押被执行财产范围内。理由是：一、案外人汪国溪、包玉贵、徐向勇、孙光炬、赵毅等五人在丹东市中级人民法院执行案件中是具有独立请求权的第三人，对被执行的华兴大厦房产的一至三层及附属资产享有所有权。2005年6月22日，汪国溪、包玉贵、徐向勇、孙光炬、赵毅等五人共同出资，经批准将亏损的大连华兴实业总公司改制为大连华兴大厦有限公司，并进行了工商、房产、土地使用权的登记注册，取得了华兴大厦资产所有权。2019年5月26日，李汉伟、汪国溪、齐晓东三人签订了《华兴大厦确权协议》，确认：李汉伟是实际借款出资人和抵债物华兴大厦四至八层的实际拥有人；齐晓东是名义的出借人并声明放弃债务归李汉伟所有；华兴大厦一至三层及原华兴大厦有限公司名下的其他资产归原华兴大厦有限公司股东。因此，汪国溪、包玉贵、徐向勇、孙光炬、赵毅以合同方式确认了对华兴大厦一至三层及原华兴大厦有限公司名下的其他资产的所有权。二、因国家政策和法规空缺等因素致使华兴大厦的房产、土地使用权无法进行抵债分割登记，其资产的归属只能以合同方式确认持有，其所有权受法律保护。三、案外人没有同意用其所有的资产向丹东银行放贷行为做财产担保，涉案的财产抵押有瑕疵，属无效抵押。四、丹东银行对担保抵押财产没有依规进行审查，致使将案外人所有的资产一同做了贷款抵押，丹东银行应承担对己不利的法律后果。 本院查明，丹东银行股份有限公司诉大连保税区隆盛泰国际贸易有限公司、大连韬盛集团有限公司、大连华兴大厦有限公司、苏书昌、李丽华、李汉伟、高飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案审理。诉讼中，丹东银行股份有限公司申请财产保全，本院查封了大连华兴大厦有限公司名下位于大连市××区××号的房产。2019年12月26日，本院作出（2019）辽06民初8号民事判决：一、被告大连保税区隆盛泰国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告丹东银行股份有限公司借款本金5500万元；二被告大连保税区隆盛泰国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告丹东银行股份有限公司借款利息（利息以5500万元为本金，按照年利率8.4%标准，自2018年1月9日计算至2019年1月2日止，扣除大连保税区隆盛泰国际贸易有限公司已支付的利息2603680.14元）；三、被告大连保税区隆盛泰国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告丹东银行股份有限公司借款罚息（罚息以5500万元为本金，按照年利率12.6%标准，自2019年1月3日计算至本判决确定的给付之日止）；四、被告大连保税区隆盛泰国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告丹东银行股份有限公司借款复息（复息以欠付利息数额为基数，自欠付利息之日起，按照年利率12.6%标准计算至本判决确定的给付之日止）；五、被告大连保税区隆盛泰国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告丹东银行股份有限公司律师费555301.05元；六、原告丹东银行股份有限公司对本判决第一项、第二项、第三项、第四项、第五项在6600万元范围内，对被告大连华兴大厦有限公司设定抵押的坐落于大连市××区××［辽（××）××园区不动产权第05003951号]的不动产拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；七、被告大连韬盛集团有限公司、大连华兴大厦有限公司、苏书昌、李丽华、李汉伟、高飞就本判决第一项、第二项、第三项、第四项、第五项承担连带保证责任。被告大连韬盛集团有限公司、大连华兴大厦有限公司、苏书昌、李丽华、李汉伟、高飞承担保证责任后，有权向大连保税区隆盛泰国际贸易有限公司追偿；八、驳回原告丹东银行股份有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，丹东银行股份有限公司向本院申请执行，本院于2020年3月11日立案执行，执行案号为（2020）辽06执9号。 2020年1月15日，丹东银行股份有限公司与丹东忻海实业有限公司签订《债权转让协议》，将涉案债权转让给丹东忻海实业有限公司。2020年4月14日，本院根据丹东忻海实业有限公司的申请，作出（2020）辽06执异43号执行裁定：变更丹东忻海实业有限公司为（2020）辽06执9号案件的申请执行人。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判决；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，根据现有证据证明，案外人汪国溪、包玉贵、徐向勇、孙光炬、赵毅所主张的华兴大厦在不动产登记机关登记的所有权人为大连华兴大厦有限公司，故案外人汪国溪、包玉贵、徐向勇、孙光炬、赵毅不是涉案不动产的权利人，案外人主张其对华兴大厦一至三层享有所有权而要求排除执行，没有事实和法律依据。案外人提出的没有同意用其所有的资产提供财产担保、抵押无效及丹东银行对担保抵押财产没有依规进行审查的异议请求，不属于执行异议审查范围，故不予审查。综上，案外人汪国溪、包玉贵、徐向勇、孙光炬、赵毅的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回汪国溪、包玉贵、徐向勇、孙光炬、赵毅的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  于景明 审判员  孙士伟 审判员  沈 白 二〇二〇年六月十六日 书记员  王 冠