浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0702执异45号 异议人：胡小欢，女，汉族，1973年10月4日出生，住金华市婺城区。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市邮电路23号。 法定代表人：汪柏林。 被执行人：浙江婺州举岩茶业有限公司，住所地金华市八一北街118号汇金国际商务公寓1幢2004室。 法定代表人：郑健美。 被执行人：浙江采云间茶业有限公司，住所地金华市婺城区临江西路388号。 法定代表人：潘金土。 被执行人：浙江牛头山茶业有限公司，住所地武义县柳城镇北门开发区。 法定代表人：雷宣霞。 被执行人：潘金土，男，汉族，1968年12月19日出生，住金华市婺城区。 被执行人：郑健美，女，汉族，1971年10月15日出生，住金华市婺城区。 在本院执行中国建设银行股份有限公司金华分行与浙江婺州举岩茶业有限公司、浙江采云间茶业有限公司、浙江牛头山茶业有限公司、潘金土、郑健美金融借款合同纠纷一案中，胡小欢对本院拍卖被执行人郑健美名下的位于金华市八一北街118号汇金国际商务公寓1幢2004、2005、2006室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人胡小欢称：请求停止对位于金华市××北街××国际商务公寓××、××、××套房屋的执行。理由如下：2016年8月8日，异议人与郑健美、潘金土达成了《执行和解协议》，约定郑健美将位于金华市××北街××国际商务公寓××、××、××套房屋用以抵偿对异议人的欠款，异议人对房屋享有权利。因当时房屋设有抵押权，双方约定于2019年12月30日完成过户。后异议人要求郑健美过户之时才发现涉案房屋因其自身涉诉案件已被金华市婺城区人民法院查封，查封案号为（2017）浙0702民初14272号。 胡小欢提交了《执行和解协议书》1份。 申请执行人中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司称：请求法院驳回胡小欢的异议。理由如下：一、（2019）浙0702执3452号执行案件的基本情况。原债权人中国建设银行股份有限公司金华分行与被执行人浙江婺州举岩茶业有限公司、浙江采云间茶业有限公司、浙江牛头山茶业有限公司、潘金土、郑健美金融借款纠纷案件【（2017）浙0702民初14272号】于2018年1月11日经贵院审结生效。贵院【（2017）浙0702民初14272号】民事判决书认定原债权人对郑健美担保的位于金华市××北街××国际商务公寓××室房屋（房产证号分别为：金房权证婺字第××号、金房权证婺字第××号、金房权证婺字第××号，土地证号分别为：金市国用（2007）第4-11184号、金市国用（2007）第4-1183号、金市国用（2007）第4-11185号）折价、变卖或拍卖款享有优先受偿权。后原债权人中国建设银行股份有限公司金华分行将有关涉案“浙江婺州举岩茶业有限公司”相关债权以及从权利转让给了答辩人并刊登了债权转让暨债务催收联合公告。后据此以答辩人名义向贵院申请强制执行，执行案号即为（2019）浙0702执3452号。二、异议人的理由。异议人以其在2016年8月8日与被执行人郑健美、潘金土签订《执行和解协议书》，约定将前述抵押物抵偿债务为由提出执行异议，欲以所有权对抗抵押权，故提出执行异议。三、不动产所有权变更要件。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。而案涉房屋未完成过户，即不发生转让的效力，异议人尚未成为案涉房屋的所有人。在异议人《执行和解协议书》中也明确提到，“因该房屋现在设定有抵押权”因此异议人明知抵押权设立早于《执行和解协议书》的签订。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。无论是答辩人还是原债权人，均未同意转让，异议人也未代为清偿债务。四、查封案号即本执行案件的判决文书案号。异议人提到案涉房屋被查封，查封案号（2017）浙0702民初14272号，该案对应之判决书即答辩人享有抵押物之优先受偿权的判决依据，同时也是本执行案件的诉讼依据。 中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司未提交证据材料。 浙江婺州举岩茶业有限公司、浙江采云间茶业有限公司、浙江牛头山茶业有限公司、潘金土、郑健美未答辩也未提交证据材料。 本院查明，中国建设银行股份有限公司金华分行与浙江婺州举岩茶业有限公司、浙江采云间茶业有限公司、浙江牛头山茶业有限公司、潘金土、郑健美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日作出（2017）浙0702民初14272号民事判决：一、被告浙江婺州举岩茶业有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司金华分行借款46299993.53元、支付利息2659825.15元（已计至2017年9月28日，此后利息另行按合同约定计至实际清偿日止）；二、被告浙江婺州举岩茶业有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司金华分行实现债权费用1.8万元；上述第一、二项均于本判决生效之日起3日内履行完毕；三、被告浙江采云间茶业有限公司和潘金土、郑健美对第一、二项债务在最高限额4860万元范围内承担连带清偿责任；四、被告浙江牛头山茶业有限公司对第一、二项债务在最高限额1850万元范围内承担连带清偿责任；五、被告浙江采云间茶业有限公司抵押担保的位于金华市××路××幢房屋（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2014）第104-01085号）折价、变卖或拍卖款，原告中国建设银行股份有限公司金华分行在最高限额37009700元范围内享有优先受偿权；六、被告郑健美抵押担保的位于金华市××北街××国际商务公寓××—××室房屋（房产证号分别为：金房权证婺字第××号、金房权证婺字第××号、金房权证婺字第××号，土地证号分别为：金市国用（2007）第4-11184号、金市国用（2007）第4-11183号、金市国用（2007）第4-11185号）折价、变卖或拍卖款，原告中国建设银行股份有限公司金华分行在最高限额7112400元范围内享有优先受偿权；七、各保证人在承担保证责任后，有权向主债务人追偿；八、驳回原告中国建设银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费286899元，保全费5000元，合计291899元，由五被告负担。该民事判决生效后，浙江婺州举岩茶业有限公司、浙江采云间茶业有限公司、浙江牛头山茶业有限公司、潘金土、郑健美未履行生效法律文书所确定的义务，中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司向法院申请执行。执行期间，本院于2019年11月5日作出（2019）浙0702执3452号执行裁定：一、拍卖被执行人浙江采云间茶业有限公司所有的位于金华市××路××幢房屋及其附属设施，对应房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2014）第104-01085号。二、拍卖被执行人郑健美所有的位于金华市××北街××国际商务公寓××室房屋，对应房产证号为：金房权证婺字第××号、00××28号、00××29号，土地证号为：金市国用（2007）第4-11184号、金市国用（2007）第4-11183号、金市国用（2007）第4-11185号。三、被执行人浙江婺州举岩茶业有限公司、浙江采云间茶业有限公司、潘金土、郑健美及其上述房屋内的相关人员应自本裁定送达之日起的三十日内自行腾空房屋，并将房屋钥匙交予法院。为此，胡小欢以其享有涉案房屋所有权为由，向本院提出书面异议。 另查明，2016年8月8日，胡小欢与郑健美、潘金土签订的执行和解协议书，该协议载明乙方郑健美将位于金华市××北街××国际商务公寓××、××、××套房屋用以抵偿乙方所欠（甲方胡小欢）款项等。2018年1月4日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行公告将案涉债权转让给中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司。 本院认为，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，案涉房产登记在郑健美名下，郑健美将其所有的位于金华市××北街××国际商务公寓××、××、××房产为浙江婺州举岩茶业有限公司向中国建设银行股份有限公司金华分行借款提供抵押担保，并办理了他项权证。不动产物权一经登记即产生公示公信的效力，法院依据生效判决依法查封、拍卖该抵押房产，并无不当。胡小欢以执行和解协议约定房产归属对抗抵押权的实现，于法无据，不予采纳，如拒不配合法院执行将被依法追究法律责任。综上，胡小欢的异议理由不成立，对其异议理由本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下： 驳回胡小欢的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  叶佳佳 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  肖俊秀