湖南省衡阳县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0421执异44号异议人（案外人）：凌合元，男，1951年8月4日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。委托代理人：曾小倦，男，1971年8月20日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。系凌合元的侄儿。异议人（案外人）：邬家存，男，1946年5月15日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。异议人（案外人）：黄满生，男，1949年6月1日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。申请执行人：蒋朝晖，男，1979年10月14日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。委托代理人：李鑫，衡阳县滨江法律服务所法律工作者。被执行人：邓力滔，男，1988年3月15日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。被执行人：邓淑美，女，1991年5月3日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县。二被执行人共同委托代理人：邓光阳，男，1957年10月3日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住湖南省衡阳县西渡镇蒸阳大道266号3栋402室。系邓力滔的父亲。在本院执行申请执行人蒋朝晖与被执行人邓力滔、邓淑美民间借贷纠纷一案中，异议人凌合元、邬家存、黄满生对本院（2019）湘0421执保217-1号协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年6月4日举行了听证。异议人邬家存、黄满生，异议人凌合元的委托代理人曾小倦，申请执行人蒋朝晖及其委托代理人李鑫，被执行人邓力滔、邓淑美的共同委托代理人邓光阳参加听证，现已审查终结。三异议人称：2018年8月6日，三异议人与邓力滔就邓力滔所欠三异议人的借款签订了一份房屋抵债协议，邓力滔将自己仅有的一套住房作价568000元抵偿给三异议人，用于偿还债务。因该房屋无土地使用证不能办理过户手续，约定能办理土地使用证时，邓力滔配合三异议人办理过户手续。签订协议后，邓力滔将该房钥匙及房产证交与异议人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，三异议人与邓力滔已签订房屋抵债协议，且实际占有，非三异议人的原因未办理过户手续。该房屋现属于三异议人所有，衡阳县人民法院对该房屋执行明显错误。综上，请求立即中止对坐落于衡阳县西渡镇蒸阳东路住房一套（房屋所有权证号：蒸房权证西渡镇字第××号）的执行。申请执行人称：第一，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，邓力滔和邓淑美系涉案房屋的合法登记所有权人，法院依据已生效的法律文书对涉案房屋采取执行措施没有错误。第二，异议人依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定阻却执行的理由不能成立。综上，请求驳回异议人的请求。被执行人称：三异议人所述属实，涉案房屋属于单位集资房，没有办理土地使用证。涉案房屋的钥匙已交给异议人。本院查明，2015年11月19日，邓力滔向凌合元出具一份借款30万元的借款借条，并提供一份建设银行出具的凌合元于2015年11月19日向邓光阳银行帐号转账200000元的交易信息，一份建设银行出具的没有存款人姓名于2016年12月22日存款100000元的存款信息；2016年2月1日，邓力滔向黄满生出具一份借款20万元的借款借条，同时约定借款期限为一年、月利息按一分五厘结算、半年结息一次、并愿以住房作为抵押；2014年4月21日黄满生自己背书已还十万元尚欠十万元。2016年2月3日至2017年2月13日，邓力滔向邬家存借款合计23万元。2018年8月6日，邓力滔与凌合元、黄满生、邬家存签订房屋抵债协议，约定邓力滔以其名下位于衡阳县作价568000元抵债给凌合元、黄满生、邬家存，且分别按比例偿还，不足部分在今后三年内还清。同时约定待该房屋能办土地使用证时，邓力滔应提供相关证件配合凌合元、黄满生、邬家存办理过户手续。另查明，本院审理蒋朝晖诉邓力滔、邓淑美民间借贷纠纷一案中，蒋朝晖于2019年3月21日向本院申请财产保全。同日，本院作出（2019）湘0421民初849号民事裁定书，裁定冻结被申请人邓力滔、邓淑美在金融机构的存款522000元或查封、扣押价值相当的其他财产。2019年3月27日，本院以（2019）湘0421民初849号民事裁定书及（2019）湘0421执保217-1号协助执行通知书查封被申请人邓力滔所有的涉案房屋。2019年6月10日，本院作出（2019）湘0421民初849号民事判决书。该民事判决书发生法律效力后，蒋朝晖于2019年7月15日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年11月21日作出（2019）湘0421执785号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2020年4月16日，蒋朝晖向本院申请恢复执行。异议人便于2020年5月27日向本院提出书面异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，本案中，邓力滔将涉案房屋抵偿给凌合元、黄满生、邬家存，其所签订的以物抵债协议，目的在于消灭与凌合元、黄满生、邬家存之间的债权而非单纯的房屋买卖，其基础法律关系为民间借贷，异议人并未提供完整的证据链条证明其基础法律关系的存在，且根据衡阳县人民政府办公室关于印发《衡阳县国有建设用地使用权有关问题管理办法》的通知精神，异议人在签订协议之后并未到有关职能部门办理产权变更手续。在未完成房屋变更登记之前，该协议并不形成优于其他债权的权益，故不能认定以房抵债协议而产生的物权期待权及物权本身，进而该协议不能阻却有其他合法权利的第三人基于已生效法律文书申请强制执行。故异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人凌合元、黄满生、邬家存的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  魏宏开审判员  陈建华审判员  王建华二〇二〇年六月八日法官助理旷学伟书记员刘作舟附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。