安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初66号 原告：安徽天星佳然装饰工程有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇团结路卧龙小区8幢112号，统一社会信用代码91340824MA2TCP1W9E(1-1)。 法定代表人：余丽萍，该公司经理。 委托诉讼代理人：张诗翰，安徽和源律师事务所律师。 被告：潜山县安梁房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山经济开发区丹霞路15号，统一社会信用代码91340824799810310J。 法定代表人：黄飞，该公司经理。 委托诉讼代理人：张长春，安徽上止正律师事务所律师。 原告安徽天星佳然装饰工程有限公司（以下简称天星装饰公司）与被告潜山县安梁房地产开发有限公司（安梁房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天星装饰公司的的法定代表人余丽萍及其委托诉讼代理人张诗翰、被告安梁房地产公司的委托诉讼代理人张长春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 天星装饰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告财产损失9048元，停工停产损失62814元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用含鉴定费3000元。事实与理由：天星装饰公司承租安梁房地产公司开发的位于潜山市门面，并在2018年底装修，2019年3月11日开业。2019年6月3日早晨，天星装饰公司的工人到公司上班时发现公司店面吊顶上方公共下水管道接头处破裂，造成吊顶层石膏板全部湿透并有部分石膏线脱落，顶层吊灯装满污水，墙面污水遍布，造成电线短路跳闸，店内地面积水达2ｃｍ，给天星装饰公司造成较大损失。当天上午，人和物业公司完成管道修复工作。现因下水管道属于建筑材料，属于产品质量问题，案涉房屋属于商品房，产品生产者、销售者应承担责任，故安梁房地产公司应当承担侵权责任，遂具状诉讼。 安梁房地产公司辩称，1、原告于2018年底对卧龙小区8#112号门面装修，2019年3月11日开业，同年6月3日发现公共管道破损，造成一定损失，以上均为事实。但原告并非实际房主，而是从实际房主处租赁卧龙小区8#112号门面使用；2、原告损害结果与被告没有因果关系，卧龙小区8栋于2018年9月27日完成综合单体验收并备案，被告提供的验收备案材料中关于建筑水管设计质量施工部分的记录充分证明卧龙小区8栋112门面水管质量设计及安装施工均验收合格，故本案所涉排水管道作为商品不存在质量缺陷；3、2019年4月被告完成卧龙小区8幢所有房屋的实际交付，原告已确认所涉门面自2019年3月始承租使用，对已经交付的房产其使用风险应由房屋实际所有人承担；4、原告强调的质量保修期两年，质量保修期是指商品质量的保证期限，本案被告提供证据证明所涉房屋不存在任何质量缺陷，尤其是排水系统，也不存在质量问题，原告的诉求没有事实和法律依据。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：安梁房地产公司提供的潜山市梅城镇卧龙小区8幢1单元所有房产交付登记表及交付时间统计表、工程竣工验收备案表各一份，证明8幢1单元的房屋已于2019年4月验收并全部交付完毕，其房屋设计、品质均合格，不存在质量问题。天星装饰公司对该组证据的真实性无异议，但认为质量保质期为二年，质量保质期内所造成的损失理应由安梁房地产公司承担，达不到其证明目的。本院认为，对于安梁房地产公司提供的该组证据的真实性本院予以认定，但因案涉房屋的管道尚在质保期内，故安梁房地产公司的该组证据仅能证明房屋验收合格，不能达到证明其房屋管道破损、漏水不属于质量问题的证明目的。 本院经审理认定事实如下：天星装饰公司承租安梁房地产公司开发的位于安徽省潜山市门面房，并于2018年底装修，自2019年3月11日开始营业。2019年6月3日早晨，天星装饰公司的员工上班时发现该店面吊顶上方公共下水管道弯头处破裂，造成吊顶层石膏板湿透并有部分石膏线脱落，顶层吊灯装满污水等相关问题。随后天星装饰公司向负责该小区物业管理的物业公司安徽巨成中皖人和物业服务有限公司反映，并由物业公司进行了修复。之后，天星装饰公司因店内房屋装饰损失及停产停业损失与物业公司、安梁房地产公司协商未果，天星装饰公司于2019年6月24日向本院起诉，本院于2019年8月8日作出（2019）皖0824民初1973号民事判决，驳回其诉讼请求。天星装饰公司不服该判决，上诉至安庆市中级人民法院，安庆市中级人民法院裁定撤销一审判决，发回本院重新审理。本院在重新审理期间，天星装饰公司向本院申请对安徽省潜山市门面房的下水管道破裂原因进行鉴定，本院依法委托广东保顺检测鉴定有限公司对其进行鉴定，但鉴定公司答复称因无相关依据及手段，该原因力无法鉴定。2020年3月17日，天星装饰公司向本院申请对潜山市门面房装饰装修及停产停业损失进行评估，本院依法委托安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司评估，该公司于2020年4月21日出具价格评估报告，价格评估结论为：1、可确定的房屋装饰装修损失9048元；2、需要法院审理事项：停产停业损失（月租金损失）＝833（元／月）。 另查，安梁房地产公司开发的位于安徽省潜山市梅城镇卧龙小区8幢房屋于2016年9月7日开始建造，2017年12月6日竣工，2018年9月27日完成验收备案。 本院认为，本案的争议焦点为：一、安梁房地产公司是否承担赔偿责任；二、天星装饰公司的两项损失能否得到支持。 针对焦点一，安梁房地产公司主张涉案房屋通过了竣工验收,房屋的附属设施均验收合格，管道破裂的原因不属于质量问题。本院认为，安梁房地产公司作为建设单位，应当提供符合国家质量标准的房屋及配套设施。涉案房屋虽通过竣工验收，但不能作为其免除质量责任的法定理由。涉案房屋的公共给水管道尚在质量保修期内，在建设单位不能举证证明房屋漏水不属于质量问题的情况下，应当对因管道破裂漏水给天星装饰公司造成的损失承担相应的责任。针对焦点二，天星装饰公司主张的装饰装修损失9048元，该损失以鉴定意见为准，本院予以确认，由安梁房地产公司全额承担。天星装饰公司主张的停工停产损失62814元（一年房租1万元+2019年度建筑业人均平均工资52814元）；本院认为，因维修水管确实给天星装饰公司造成一定时间的误工，该误工损失本院以鉴定机构出具评估报告书之日（2020年4月21日）为误工终止日，参考评估意见酌情认定该项损失为8746.50元（833元/月×10.5月）。涉案房屋的公共给水管道破裂发生损害后，天星装饰公司亦有协助、阻止危害、避免损失进一步扩大的义务，但因天星装饰公司未正确履行防止损失进一步扩大的义务，对其停产停业损失的扩大存在一定过错，应自负相应责任。本院根据各方的过错程度，认定由天星装饰公司自行承担60%的责任，由安梁房地产公司承担40%（即8746.5元×40%=3498.60元）的赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条第一款第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、潜山县安梁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告安徽天星佳然装饰工程有限公司财产损失12546.60元； 二、驳回原告安徽天星佳然装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1597元，由原告安徽天星佳然装饰工程有限公司负担1200元，由被告潜山县安梁房地产开发有限公司负担397元，鉴定费3000元由被告潜山县安梁房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判长 徐 瑛 审判员 李政海 审判员 徐华友 二〇二〇年六月十一日 法官助理林巧 书记员张程晨 附：本案所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。