湖南省平江县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0626民初783号原告：湖南平江农村商业银行股份有限公司，住址：平江县天岳经济开发区天岳大道13号，统一社会信用代码：91430600617070463P。法定代表人：方玉书。委托代理人：李佳汝，男，汉族，1986年1月25日出生，住湖南省平江县天岳经济开发区，系原告的职工，特别授权。被告：周光辉，男，汉族，1972年4月13日出生，住湖南省平江县。被告：杨连香，女，汉族，1974年6月21日出生，住湖南省平江县。被告：巫德财，男，汉族，1970年4月8日出生，住址：湖南省平江县。被告：朱小华，女，汉族，1972年1月11日出生，住址：湖南省平江县。原告湖南平江农村商业银行股份有限公司诉被告周光辉、杨连香、巫德财、朱小华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡灵平适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人李佳汝、被告周光辉已到庭参加诉讼，被告、杨连香、巫德财、朱小华经传票传唤，无正当理由未到庭，本案进行缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告周光辉、杨连香、巫德财、朱小华偿还欠款本金200000元及利息；2、原告对被告抵押的房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费和实现债权的其它费用由被告承担。事实和理由：被告周光辉、杨连香于2017年8月2日在平江农村商业银行股份有限公司三市支行借款200000元，定于2019年8月2日到期，约定利率为9.7398‰，利息仅清至2018年3月23日，被告巫德财、朱小华对上述借款提供保证，承担连带偿还责任，且以被告周光辉位于平江县财富花园内的自有商品房作抵押，并办理他项权证（证号为：平房他证安字第××号）。上述借款，双方自愿签订《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。贷款到期后，被告至今未还清本息。被告杨连香、巫德财、朱小华没有答辩，也未提供证据。被告周光辉辩称：原告陈述的是事实，但是我目前经济困难，无力偿还。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨连香、巫德财、朱小华未经传票传唤未到庭质证，视为对自身权利的放弃。本院认为，被告周光辉对原告提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、平房他证安字第××号他项权证复印件、被告杨连香委托授权书没有异议，并且原告提交所有证据均与原件核对无异，形成证据链，其余三被告也没有提供证据对上述证据予以反驳，故此，本院对上述证据均予以采信。被告周光辉没有提交证据。被告杨连香、巫德财、朱小华未答辩，也未提交证据。经审理查明的事实：被告周光辉、杨连香系夫妻，被告巫德财、朱小华系夫妻。2017年8月2日，被告周光辉、杨连香与湖南平江农村商业银行股份有限公司三市支行签订《借款合同》（三市支行借字2017第0802号），约定借款人为周光辉，贷款人为平江农村商业银行三市支行；1、借款种类：中长期贷款，借款用途：办食品厂，借款金额：贰拾万元整，期限：2017年8月2日-2019年8月2日，借款月利率为9.7398‰；2、放贷的条件；3、贷款人的权利和义务；4、借款人权利和义务；5、违约责任；6、争议的解决；7、其它事项；8、合同的生效；9、合同公证等内容；被告周光辉、杨连香在借款人处签名，湖南平江农村商业银行股份有限公司三市支行在贷款人处盖章，被告巫德财以保证人的身份签名。同日，被告周光辉、杨连香与湖南平江农村商业银行股份有限公司三市支行签订《最高额抵押合同》，约定抵押权人为平江农村商业银行三市支行，债务人：周光辉，抵押人：周光辉；为了确保周光辉与抵押权人签订的三市支行借字2017第0802号的《借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押人所形成的债务提供抵押担保；1、抵押人自愿为债务人自2017年8月2日起至2019年8月2日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币贰拾万元整提供担保；2、抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；3、抵押人同意以下列财产房屋作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。4、抵押人的承诺；5、抵押权的效力；6、抵押物的保管；7、抵押物的保险；8、抵押登记；9、抵押权的实现；10、违约责任；11、费用承担；12、争议的解决等事项；被告周光辉、杨连香在债务人和抵押人处签名，湖南平江农村商业银行股份有限公司三市支行在抵押权人处盖章。之后，被告周光辉在平江县安定房地产管理所以位于平江县财富花园的房屋（产权证号：平房权证城字第××号）为本案所涉贷款办理抵押登记，证号为平房他证安字第××号。2017年8月2日，被告巫德财、朱小华与湖南平江农村商业银行股份有限公司三市支行签订《最高额保证合同》，约定：债权人为平江农村商业银行三市支行，保证人：巫德财。1、保证人自愿为债务人自2017年8月2日起至2019年8月2日止，在债权人处办理约定的各类业务，所将要形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供保证担保，其中主债务最高金额为200000元（贰拾万元）；2、保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；3、保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；4、保证期间；5、保证人陈述和保证；6、保证人的承诺（债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担担保保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。）；7、债权人承诺；8、主债权的确定；9、违约责任；10、合同的生效、变更和解除；11、争议的解决；12、其他；13、特别声明。被告朱小华、巫德财在保证人处签名，借款人周光辉签名，湖南平江农村商业银行股份有限公司三市支行在债权人处盖章。2017年8月2日，湖南平江农村商业银行股份有限公司三市支行向被告周光辉放款20万元（贷款账户账号为：15×××15）。2018年3月23日，被告周光辉支付利息15129.21元。本院认为，1、原告与两被告周光辉、杨连香签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。现原告已提供周光辉签名确认的农村商业银行借款借据证实原告已按约向被告周光辉发放贷款20万元，两被告周光辉、杨连香应按《借款合同》还本付息，但是截至今日，两被告仅支付利息至2018年3月23日，故此，原告请求两被告周光辉、杨连香还款200000元本金及自2018年3月24日起按照月利率9.7398‰支付利息至2019年8月2日，自2019年8月3日起按照月利率11.68776‰［9.7398‰＊（1＋20%）］支付利息至偿还之日止的请求，本院予以支持；2、原告与两被告周光辉、杨连香签订的《最高额抵押合同》约定：以被告周光辉名下位于财富花园（房屋产权证号码为：平房权证城字第××号）作为抵押担保，办理了抵押登记手续（他项权证为：平房他证安字第××号），故抵押已依法产生债的担保效力，现原告要求对抵押物即上述房屋享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持；3、原告与两被告巫德财、朱小华签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效，双方应按《最高额保证合同》的约定履行义务，原告已按约定按时向被告周光辉放款，但是周光辉、杨连香至今未归还本金和剩余利息，故此，原告要求被告巫德财、朱小华对上述被告周光辉、杨连香的偿还义务承担连带担保责任的请求，本院予以支持；4、因原告没有提供充分证据证明原告因实现债权产生的其它费用，故此原告请求两被告周光辉、朱小华支付原告因实现债权产生的其它费用，以及被告巫德财、朱小华对实现债权产生的费用的偿还义务承担连带担保责任的请求，本院不予支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由两被告周光辉、杨连香在本判决生效之日起九十日内偿还原告湖南平江农村商业银行股份有限公司贷款本金200000元及利息（利息以实际下欠本金为基数，自2018年3月24日起按照月利率9.7398‰支付利息至2019年8月2日，自2019年8月3日起按照月利率11.68776‰支付利息至偿还之日止）；二、原告在第一项两被告周光辉、杨连香的给付内容范围内对被告周光辉名下位于平江县财富花园的房屋（房屋产权证号码为：平房权证城字第××号，房屋他项权证：平房他证安字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告巫德财、朱小华在第一项两被告周光辉、杨连香的给付内容范围内承担连带担保责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，减半收取2150元，由被告周光辉、杨连香、巫德财、朱小华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  胡灵平二〇二〇年六月十五日法官助理邓颖书记员余希宪