重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初2874号 原告：重庆市济与商贸有限责任公司，住所地重庆市江北区鲤鱼池二村28号二楼206室，统一社会信用代码91500105082439198R。 法定代表人：陈光荣，执行董事。 委托诉讼代理人：骆世和，重庆凯豪律师事务所律师，特别授权。 被告：重庆卓煜实业有限公司，住所地重庆市綦江区东溪镇水口寺61号，统一社会信用代码91500222070309548U。 法定代表人：周毅，执行董事。 委托诉讼代理人：张勇，女，汉族，1990年4月8日出生，住重庆市万州区,系被告公司职工，特别授权。 被告：重庆市万州建安房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区白岩路30号19-5号，统一社会信用代码915001017116075706。 法定代表人：赵帝桦，执行董事。 委托诉讼代理人：杨春萍，女，汉族，1980年12月5日出生，住重庆市渝北区，系被告公司职工，特别授权。 第三人：重庆市交通融资担保有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号第二十层，统一社会信用代码91500000450425102N。 法定代表人：刘行，董事长。 委托诉讼代理人：李朝文，男，汉族，1973年11月2日出生，住重庆市南岸区，系第三人公司职工，一般代理。 原告重庆市济与商贸有限责任公司（以下简称济与公司）与被告重庆市万州建安房地产开发有限公司（以下简称万安公司）、重庆卓煜实业有限公司（以下简称卓煜公司）、第三人重庆市交通融资担保有限公司（以下简称交通融资公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济与公司的委托诉讼代理人骆世和、被告万安公司的委托诉讼代理人杨春萍、被告卓煜公司的委托代理人张勇、第三人交通融资公司的委托代理人李朝文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告济与公司向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告卓煜公司归还原告偿还的借款本息4988126.92元，支付资金占用损失157126元（按年利率4.5%计算从2019年7月23日起至2020年3月31日）并从2020年4月1日起以4988126.92元为基数按年利率4.5%计算至还清之日止的资金占用损失；2.依法判令原告济与公司在上述借款本息金额及资金占用损失范围内对被告万安公司提供的抵押物即位于万州区北滨路二段XXX号XXX幢2层商业房1建筑面积229.72平方米，产权证号（301房地证2011字第XXX号）、万州区北滨路二段XXX号XXX幢2层商业房建筑面积267.95平方米，产权证号（301房地证2011字第XXX号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：重庆中泰商业保理有限公司、重庆银行股份有限公司南坪支行、被告卓煜公司三方于2017年7月7日签订委托贷款合同，重庆中泰商业保理有限公司委托重庆银行股份有限公司南坪支行向被告卓煜公司发放委托贷款2800万元，贷款期限从2017年7月10日至2018年7月9日；2017年7月6日重庆中泰商业保理有限公司、第三人交通融资公司、被告卓煜公司签订三方协议，约定由第三人交通融资担保公司对上述委托贷款提供担保及保证金质押担保；2017年7月6日，被告卓煜公司、第三人交通融资公司签署委托保证合同，约定第三人重交通融资公司对委托贷款约定债务提供连带责任保证，由被告卓煜公司提供财产和被告万安公司提供财产及个人信用反担保；2017年7月6日，重庆中泰商业保理有限公司、第三人交通融资公司签署保证合同，由第三人交通融资公司向重庆中泰商业保理有限公司享有的债权提供保证担保，同时，签署保证金缴存协议，由第三人交通融资公司向重庆中泰商业保理有限公司特定账户存入质押担保保证金；2017年7月6日，第三人交通融资公司、被告万安公司签署房地产抵押反担保合同，由被告万安公司提供位于万州区北滨路二段XXX号XXX幢2层商业房1建筑面积229.72平方米，产权证号（301房地证2011字第XXX号）、万州区北滨路二段XXX号XXX幢2层商业房，建筑面积267.95平方米，产权证号（301房地证2011字第XXX号）上述房产设定抵押作为反担保，担保第三人交通融资公司因向贷款人承担保证责任而已经或应当代借款人偿还的全部款项、《委托保证合同》项下应由借款人支付的担保费、代偿资金占用费、违约金、赔偿金，财务咨询费、第三人交通融资公司为实现借款人的追偿权及／或本合同项下的权益而支付的合理费用。被告万安公司提供股东会决议同意提供上述房产作为反担保抵押物，本次抵押为第三顺位抵押，第一、第二顺位抵押权人均为第三人交通融资公司，办理日期分别为2015年12月17日、2015年6月13日。本次抵押办理编号为渝（2017）万州区不动产证明第XXX号《不动产登记证明》、渝（2017）万州区不动产证明第XXX号《不动产登记证明》；第一、第二顺位抵押已涂销。在履行过程中，重庆中泰商业保理有限公司、第三人交通融资公司、被告卓煜公司在2018年7月5日签订了重庆银行贷款展期合同，约定贷款余额1000万元展期，展期到期日2019年7月9日，被告万安公司提供股东会决议同意继续提供上述房产作为反担保抵押物，并于2018年7月5日与第三人交通融资公司、被告卓煜公司、被告万安公司及保证反担保人何勤、程冬梅、何望签署补充协议3。2019年3月26日，第三人交通融资公司、被告卓煜公司、被告万安公司及保证反担保人何勤、程冬梅、何望签署补充协议4，明确反担保措施变更为被告万安公司提供位于万州区北滨路二段XXX号XXX幢2层商业房1建筑面积229.72平方米，产权证号（301房地证2011字第XXX号）、万州区北滨路二段XXX号XXX幢2层商业房，建筑面积267.95平方米，产权证号（301房地证2011字第XXX号）房产作为抵押反担保。 2019年4月19日，原告与第三人交通融资公司达成债权转让意向协议并支付收购意向金500万元。在2019年7月9日展期协议约定期限届满时，被告卓煜公司未归还借款本金余额4988126.92元，重庆中泰商业保理有限公司向第三人交通融资公司发出代偿通知书，第三人交通融资公司于2019年7月22日按约履行代偿义务，代偿金额为4988126.92元。原告与第三人交通融资公司于2019年7月23日签署《债权转让协议》，第三人交通融资公司将向重庆中泰商业保理有限公司代偿取得的对被告卓煜公司以及被告万安公司依照《委托保证合同》、补充协议3等依法应享有的追偿债权，包括本金4988126.92元、违约金、资金占用损失等其他费用，及相应房屋抵押权等从权利转让给原告济与公司，并于2019年7月23日通知了被告卓煜公司、万安公司。债权转让后，被告卓煜公司、万安公司未履行归还义务，应归还原告代偿借款本金4988126.92元，并支付从2019年7月23日起按年利率4.5%计算至付清之日的资金占用损失。 被告万安公司辩称，原告诉称的事实成立，被告万安公司无异议。 被告卓煜公司辩称，原告诉称的事实和理由均成立，被告卓煜公司无异议。 第三人交通融资公司述称，原告诉称的事实和理由均是事实，第三人当时是为了尽快收回资金就将债权转让给原告。 本院审理查明事实如下：重庆中泰商业保理有限公司、重庆银行股份有限公司南坪支行、被告卓煜公司三方于2017年7月7日签订《委托贷款合同》，由重庆中泰商业保理有限公司委托重庆银行股份有限公司南坪支行向被告卓煜实公司发放委托贷款2800万元，贷款期限从2017年7月10日至2018年7月9日。2017年7月6日，重庆中泰商业保理有限公司、第三人交通融资公司、被告卓煜公司签订《三方协议》，约定由第三人交通融资担保公司对上述委托贷款提供担保及保证金质押担保；2017年7月6日，被告卓煜公司、第三人交通融资公司签订《委托保证合同》，约定第三人交通融资公司对委托贷款约定债务提供连带责任保证，由被告卓煜公司提供财产和被告万安公司提供财产及个人信用反担保。2017年7月6日，重庆中泰商业保理有限公司、第三人交通融资公司签订《保证合同》，由第三人交通融资公司向重庆中泰商业保理有限公司享有的债权提供保证担保；同时还签订了《保证金缴存协议》，由第三人交通融资公司向重庆中泰商业保理有限公司特定账户存入质押担保保证金。2017年7月6日，第三人交通融资公司、被告万安公司签订《房地产抵押反担保合同》，约定由被告万安公司提供位于万州区北滨路二段XXX号XXX幢2层商业房1建筑面积229.72平方米，产权证号（301房地证2011字第XXX号）、301房地证2011字第XXX号，建筑面积267.95平方米，产权证号（301房地证2011字第XXX号）房产设定抵押作为反担保，担保第三人交通融资公司因向贷款人承担保证责任而已经或应当代借款人偿还的全部款项、《委托保证合同》项下应由借款人支付的担保费、代偿资金占用费、违约金、赔偿金、财务咨询费、第三人交通融资公司为实现借款人的追偿权及／或本合同项下的权益而支付的合理费用。被告万安公司提供股东会决议同意提供上述房产作为反担保抵押物，本次抵押为第三顺位抵押，第一、第二顺位抵押权人均为第三人交通融资公司，办理日期分别为2015年12月17日、2015年6月13日。本次抵押办理编号为渝（2017）万州区不动产证明第XXX号《不动产登记证明》、渝（2017）万州区不动产证明第XXX号《不动产登记证明》。至本案起诉时第一、第二顺位抵押已涂销。在履行过程中，重庆中泰商业保理有限公司、第三人交通融资公司、被告卓煜公司在2018年7月5日签订《重庆银行贷款展期合同》，约定贷款余额1000万元展期，展期到期日2019年7月9日。被告万安公司提供股东会决议同意继续提供上述房产作为反担保抵押物，并于2018年7月5日与第三人交通融资公司、被告卓煜公司、保证反担保人何勤、程冬梅、何望签订《补充协议3》；2019年3月26日，第三人交通融资公司、被告卓煜公司、被告万安公司及保证反担保人何勤、程冬梅、何望签订《补充协议4》，明确反担保措施变更为被告万安公司提供位于万州区北滨路二段XXX号XXX幢2层商业房1建筑面积229.72平方米，产权证号（301房地证2011字第XXX号）、301房地证2011字第XXX号，建筑面积267.95平方米，产权证号（301房地证2011字第XXX号）房产设定抵押作为反担保。重庆中泰商业保理有限公司向第三人交通融资公司发出代偿通知书，第三人交通融资公司于2019年7月22日按约履行代偿义务，偿还借款本息4988126.92元。 2019年4月19日，原告与第三人交通融资公司达成债权转让意向协议并支付收购意向金500万元。2019年7月9日，《重庆银行贷款展期合同》约定还款期限届满时，被告卓煜公司未归还借款本金余额4988126.92元。原告与第三人交通融资公司于2019年7月23日签订《债权转让协议》，第三人交通融资公司将向重庆中泰商业保理有限公司代偿取得的对被告卓煜公司以及被告万安公司依照《委托保证合同》、补充协议3等依法应享有的追偿债权，包括本金4988126.92元、违约金、资金占用损失等其他费用及相应房屋抵押权等从权利转让给原告济与公司，并于2019年7月23日通知了被告卓煜公司、万安公司。债权转让后，被告卓煜公司、万安公司未履行归还贷款义务。 本院认为，重庆中泰商业保理有限公司、重庆银行股份有限公司南坪支行与被告卓煜公司签订的《委托贷款合同》，重庆中泰商业保理有限公司与第三人交通融资公司签订《保证合同》，第三人交通融资公司与被告万安公司签订《房地产抵押反担保合同》，第三人交通融资公司与被告卓煜公司、被告万安公司及保证反担保人何勤、程冬梅、何望签订《补充协议3》，第三人交通融资公司与被告卓煜公司、被告万安公司及保证反担保人何勤、程冬梅、何望签订《补充协议4》，原告与第三人交通融资公司签订的《债权转让协议》，均是合同当事人真实的意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。当事人应当按照合同的约定履行合同义务，并有权按照合同的约定享有合同权利。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告卓煜公司未按期偿还重庆中泰商业保理有限公司借款本息4988126.92元，第三人交通融资公司承担保证责任代被告卓煜公司偿还了借款本息4988126.92元，享有向被告卓煜公司进行追偿的权利。原告与第三人签订《债权转让协议》，约定向重庆中泰商业保理有限公司代偿取得的对被告卓煜公司以及被告万安公司依照《委托保证合同》、补充协议3等依法应享有的追偿债权，包括本金4988126.92元、违约金、资金占用损失等其他费用及相应房屋抵押权等从权利转让给原告济与公司，故被告卓煜公司应偿还给第三人交通融资公司借款本息4988126.92元，应由原告济与公司享有。被告未及时足额归还银行贷款，违反了合同的约定，依法应承担违约责任，对原告要求被告卓煜公司归还原告偿还的借款本息4988126.92元，并支付资金占用损失按年利率4.5%计算从2019年7月23日起至还清之日止的资金占用损失，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，被告万安公司自愿以其自有房产为第三人交通融资公司基于《委托保证合同》对被告卓煜公司享有的债权、追偿权提供抵押反担保，签订了抵押合同并就抵押财产办理了抵押登记，原告主张对抵押财产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十二条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第195条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下： 一、被告重庆卓煜实业有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告重庆市济与商贸有限责任公司借款本息4988126.92元，并支付以4988126.92元为基数从2019年7月23日起至付清之日止按年利率4.5%计算的资金占用损失； 二、原告重庆市济与商贸有限责任公司在上述借款本息金额及资金占用损失范围内对被告重庆市万州建安房地产开发有限公司提供的反担保抵押物即位于重庆市万州区北滨路二段XXX号XXX幢2层商业房1建筑面积229.72平方米，产权证号（301房地证2011字第XXX号）、重庆市301房地证2011字第XXX号建筑面积267.95平方米，产权证号（301房地证2011字第XXX号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告重庆市济与商贸有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47817元，因适用简易程序减半收取23909元，由被告重庆卓煜实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时上诉期届满之日起七日内向该院预交上诉费，逾期不交纳上诉费或提交缓交诉讼费申请，按自动撤回上诉处理。 本判决书生效后当事人应自觉履行本判决书所确定的义务。如一方当事人不履行义务，另一方可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。 审判员 冯 静 二〇二〇年六月三日 书记员 牟芳荭