江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初3798号原告：钱衍霖，女，1989年5月24日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人:张星星，上海赢火虫（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱枫华，上海赢火虫（张家港）律师事务所实习律师。被告：徐德浩，男，1982年7月8日生，汉族，户籍所在地张家港市。被告：王燕，女，1982年3月8日生，汉族，户籍所在地张家港市）旺家巷92号,现住张家港市。原告钱衍霖诉被告徐德浩、王燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告钱衍霖及其委托诉讼代理人张星星，被告王燕到庭参加了诉讼。被告徐德浩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。钱衍霖向本院提出诉讼请求：1、判令徐德浩偿还借款100万元及利息(按照100万元，年息15%计算，从2019年3月1日起至实际给付日止，暂计算至2020年3月31日利息为162500元)；2、判令徐德浩承担律师费52775元；3、判令原告就上述债务对徐德浩提供抵押担保的位于张家港市车库折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令王燕对上述债务承担连带保证责任。5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：徐德浩在2018年12月29日与原告签署《借款合同》、《还款确认书》，王燕作为担保人。由徐德浩向原告借款100万元，借款期限为一年，利息按照1.25%月计算，担保期限为债务履行期间及期满后两年。还款确认书约定了原告的收款账户等。同日，原告与徐德浩签订了《抵押合同》，徐德浩将自己所有的位于张家港市车库抵押给原告，并办理了抵押权手续。款项出借后，被告未按照借款协议履行按时付息还款，为此起诉。徐德浩未作答辩。王燕辩称，借款徐德浩拿去的，我没有拿到。借款属实，还利息情况不清楚。我同意还款100万元，最迟4年内还清，最快2年内还清。利息按银行（利率）来算。原告是高利贷。徐德浩拿到的借款是92万元。借款合同我签时是和一个男的签的，不是和原告签的。律师费、诉讼费我不同意承担。我和徐德浩是2017年4、5月份登记复婚的。复婚时，我放弃这个房子的（旺西花苑35幢201室），所以（房产证）就领了徐德浩一个人的房子。徐德浩借了钱是去买5台挖土机在安徽做生意的。对本案事实，本院认定如下：2018年12月29日钱衍霖（出借人、甲方）与徐德浩（借款人、乙方）、王燕（担保人、丙方）签订借款合同，约定：一、借款金额100万元；二、借款用途：用于乙方家庭经营；三、借款期限：365天，具体借款日以实际出借日为准；四、借款方式：甲方将乙方所借款项汇入乙方指定账户(开户名：徐德浩，开户行：招商银行，账号：62×××01)；五、借期利息：按1.25%月计算，利息月结，于每月30号前结清当月利息；若本借款有任意一期款项(含利息)未按期足额支付的，则甲方有权要求乙方偿还所有欠款(含本金、利息及其他费用)；六、违约责任：若乙方逾期还款，则甲方除有权要求乙方按本合同第五条支付利息外，另有权要求乙方承担日计千分之一的违约金及实现债权费用包括但不限于律师费、差旅费、评估费；七、担保：丙方自愿为乙方在本合同项下的义务承担(共同)连带担保责任，担保期限为债务履行期间及期满后两年；三方并约定了其他合同条款。2018年12月29日钱衍霖向徐德浩上述约定银行账户支付了借款99万元，向徐德浩的支付宝账户支付借款1万元。同日，徐德浩又和钱衍霖签订抵押合同，将其所有的、坐落于张家港市杨舍镇旺西花苑35幢201室及08#车库【该房产对应不动产权证号为苏（2017）张家港市不动产权第0091840号】抵押给钱衍霖，债权履行期限登记为2018年12月29日至2021年12月29日，抵押债权数额登记为170万元。徐德浩借款后，于2019年1月、2月分别向钱衍霖支付了每月利息12000元，共24000元。从2019年3月起，徐德浩未能按借款合同结算利息。借款到期后，钱衍霖催讨未着，为此引起本案纠纷。上述事实有借款合同、原告向徐德浩支付借款的有关中国建设银行客户交易详细信息、抵押合同及不动产登记证明、抵押房产的不动产登记簿查询记录及原告自认收取利息的陈述佐证。另查明，钱衍霖为本案诉讼委托律师参加诉讼，支付律师费52775元。上述事实有原告的聘请律师合同、支付律师代理费的江苏增值税普通发票佐证。本院认为，原告与被告徐德浩之间的民间借贷关系合法有效。在借款期间内，徐德浩不能按借款合同约定结算利息，在借款到期后不能按约归还借款本金，徐德浩已经违约，引起纠纷的责任在徐德浩。徐德浩应根据合同约定归还借款本金并支付借款利息给原告。原告要求徐德浩承担律师代理费，该项诉讼请求有借款合同约定为依据，不违反法律规定，本院予以支持。徐德浩以自己所有的房产为其向原告的借款债务提供抵押担保，抵押物依法办理了抵押权登记手续，合法有效。原告有权对抵押物主张实现抵押权。王燕作为担保人在借款合同中签名，并约定对徐德浩的有关债务承担连带保证责任。现徐德浩不能按借款合同约定履行还款义务，原告有权要求王燕承担连带保证人责任。综上，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。王燕称徐德浩实际拿到借款为92万元，但未能对该项主张进行举证。王燕的该项主张也与原告举证的向徐德浩支付借款100万元的银行转账凭证冲突，故本院对王燕的该项主张不予采信。被告徐德浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未递交答辩意见或举证，视为其放弃有关诉讼权利，由此产生的不利后果由徐德浩自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐德浩应归还原告钱衍霖借款100万元及利息（以100万元为基数，从2019年3月1日起至实际履行之日止，按年利率15%计息），限被告徐德浩在判决生效后十日内履行。二、被告徐德浩应支付原告钱衍霖律师代理费52775元，限被告徐德浩在判决生效后十日内履行。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)三、原告钱衍霖有权就本案债务对登记在徐德浩名下的、位于张家港市杨舍镇旺西花苑35幢201室及08#车库【该房产对应不动产权证号为苏（2017）张家港市不动产权第0091840号】的变价款在抵押权登记的170万元范围内享有优先受偿权。四、被告王燕对被告徐德浩的本案债务，就上述第三款所涉抵押物的变价款折抵后仍不能清偿部分，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15738元减半计取7869元，由被告徐德浩、王燕负担。限两被告在判决生效后十日内，将上述7869元直接支付至本院账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10555301040017676。审判员  赵春华二〇二〇年六月十日书记员  张焱萍张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。