河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初439号 原告：赵美艳，女，1987年2月23日出生，汉族，住承德市隆化县。 委托诉讼代理人：杨常青，河北瀛上嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志远，河北瀛上嘉律师事务所律师。 被告：承德市雅昱装饰工程有限责任公司，住所地：河北省承德市双滦区双塔山镇君泰财富广场A区3段115铺。统一社会信用代码：91130803MA0CMXN98G。 法定代表人：刘洋，经理。 委托诉讼代理人：郑峥，男，1996年8月1日出生，汉族，该公司法务，住河南省长葛市。 委托诉讼代理人：罗海涛，河北意祥律师事务所律师。 被告：承德市君越房地产开发有限公司，住所地：河北省承德市双滦区双塔山镇君泰财富广场A区2段17层1711室。统一社会信用代码：91130803MA08TECA9U。 法定代表人：于福君，经理。 委托诉讼代理人：宫树明，河北意祥律师事务所律师。 原告赵美艳与被告承德市雅昱装饰工程有限责任公司（以下简称：雅昱装修公司）、承德市君越房地产开发有限公司（以下简称：君越房地产公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵美艳及其委托诉讼代理人杨常青、张志远，被告雅昱装修公司的委托诉讼代理人罗海涛、郑峥，被告君越房地产公司的委托诉讼代理人宫树明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵美艳向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告雅昱装修公司签订的《委托装修合同》无效；2.判令被告雅昱装修公司、被告君越房地产公司连带返还原告已缴纳的装修费用262374.00元；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告君越房地产公司于2019年4月14日签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买了位于承德市双滦区房屋，面积124.94平方米，总价款920932.00元。在购买房屋时，被告君越房地产公司为规避政府限价政策，获取不法利益，强行要求原告与雅昱装修公司签订了《委托装修合同》，交纳装修费用。原告认为，被告为规避国家房地产限价法规、政策，采取强制原告签署“双合同”（商品房买卖合同及委托装修合同）的方式捆绑销售，违反了政府关于房屋售卖限价的宏观政策，扰乱了房地产市场秩序，是以合法形式掩盖非法目的，因此装修合同应认定为无效合同，被告应当返还因无效合同而取得的财产。 原告赵美艳向本院提交的证据有： 1、2019年3月21日原告与被告雅昱装修公司签订的《委托装修合同》复印件1份10页、《授权委托书》1份1页及装修款付款收据3张合计金额为262374.00元； 2、2019年4月14日原告与被告君越房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》复印件1份35页、购房款付款凭证复印件5张。 3、2019年5月7日二被告向原告催交装修款的《付款催告函》复印件1份1页； 4、《关于的回复》1份1页； 5、二被告在国家企业信用信息公示系统的查询截图2张； 6、二被告在“企查查”的查询信息截图4张； 7、购房人与被告君越房地产公司员工的通话录音光盘1张及书面整理材料1份4页。 被告雅昱装修公司辩称：一、答辩人和被答辩人交易的真实意思表示为：被答辩人按照《商品房买卖合同》和《委托装修合同》约定的价款总和，作为向答辩人君越房地产公司购买精装房的交易价款，答辩人按两个合同共同约定的装修配置标准向被答辩人出售精装房。二、《委托装修合同》属于《商品房买卖合同》有效组成部分及补充，《商品房买卖合同》项下购房款和《委托装修合同》项下装修费共同构成被答辩人购买涉案房屋的交易价款，《委托装修合同》、《商品房买卖合同》需同时履行，被答辩人无权要求单独退还《委托装修合同》约定的价款。三、答辩人没有侵犯被答辩人自主选择和公平交易权，如果被答辩人不同意合同约定的内容，完全可以拒绝签订合同，进而选择购买其他地段的房屋。四、《委托装修合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均合法有效，双方应当遵守合同依法依约履行。五、被答辩人签订《商品房买卖合同》及《委托装修合同》后长达一年之久未提出异议，而是在雅昱装修公司已经按照《委托装修合同》约定采购装修施工材料、进行装修施工后才突然反悔主张不装修，违反“诚实守信”的基本原则，给答辩人造成巨额损失。六、在目前政府执行房产限价调控政策前提下，以装修款和购房款共同组成装修房屋价款是承德以及全国房地产行业销售装修商品房的惯例。综上，被答辩人明知其购买房屋为装修房，其交纳《商品房买卖合同》项下购房款、《委托装修合同》项下装修费共同构成购买涉案房屋交易价款，《委托装修合同》真实合法有效，被答辩人的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。 被告君越房地产公司与被告雅昱装修公司的答辩意见一致。 被告雅昱装修公司向本院提交的证据有： 1、阑台府项目宣传单1页； 2、《商品房预售许可证》复印件1份1页； 3、《商品房认购协议》1份2页； 4、《委托装修合同》复印件1份10页； 5、2019年12月7日被告雅昱装修公司收到原告装修款212374.00元的收款收据复印件1张； 6、《商品房买卖合同（预售）》复印件1份35页； 7、承德市公证处出具的君越房地产公司对其售楼处内公示牌、公示文件及样板房的现状进行保全证据公证的《公证书》1份； 8、中标通知书、材料采购合同复印件共5份。 被告君越房地产公司提供的证据与被告雅昱装修公司的证据一致。 本院经审理认定事实如下：被告君越房地产公司是承德市双滦区双塔山镇大元宝山村元雹线东侧C地块阑台府项目的开发商，已取得商品房预售许可证。 2019年3月21日，原告赵美艳与被告君越房地产公司签订《商品房认购协议》1份。2019年4月14日原告赵美艳作为买受人、被告君越房地产公司作为出卖人，双方共同签订了《商品房买卖合同（预售）》1份，合同约定：原告赵美艳购买被告君越房地产公司开发的阑台府项目22幢1单元502号房屋一套，面积124.94平方米，商品房单价为7371.00元/㎡，总价款920932.00元。合同对所购商品房的基本情况、价款、付款方式及期限、交付条件与交付手续等进行了约定。 2019年3月21日，原告赵美艳与被告雅昱装修公司签订《委托装修合同》1份，合同约定：原告赵美艳（甲方）为阑台府项目22幢1单元502号房屋买受人，甲方委托被告雅昱装修公司（乙方）对该房屋进行装修，并一致确认乙方按本合同附件二《装修内容和设备标准》对该房屋进行装修装饰，户型平面图详见本合同附件一，最终以实际呈现为准。对该房屋的装修，如本合同有附件约定由甲方提供部分装修材料的，则由甲方按附件约定提供，除此之外，其他装修材料和人工均由乙方负责提供。甲乙双方一致确认，乙方有权在同等品质的装修材料及设备中选择装修材料及设备的品牌及规格型号，基于装修工程的特性，甲方接受某些材料与现场展示材料之间存在色差、规格尺寸、花纹等细微差异。甲方应向乙方支付装修费262374.00元（计算标准为房屋建筑124.94平方米*2100元/㎡）。甲方于2019年3月21日前向乙方支付装修费10000.00元，2019年9月15日前支付40000.00元，2019年10月15日前交纳装修费212374.00元。乙方进场装修（包括改造）时间为2020年6月30日，应在2020年11月30日前完成该房屋的装饰装修（若遇政府要求停工或冬歇期工期相应顺延）。如因甲方原因导致乙方在2020年6月30日后10日内不能进场装修的，则本协议自动解除，甲方已支付的款项乙方不予退还且乙方不再承担本协议项下装修改造责任……。第七条违约责任约定：1、甲方逾期支付装修费的，每逾期一天，甲方应按本合同约定装修总价款的万分之三向乙方计付违约金；乙方逾期完成装修的，每逾期一天，乙方应按甲方已付装修费用的万分之二向甲方计付违约金。2、由于乙方除根据本合同的约定受甲方委托对该房屋进行装修外，还受该项目其他业主的委托对项目的商品房进行批量装修，本合同一生效乙方即需开始准备装修的相关工作，故甲乙双方一致同意：（1）甲方在该房屋交付给乙方装修前擅自解除本合同的，甲方应向乙方支付装修费用总额100%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该房屋交付给乙方装修后，擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，则不管乙方对该房屋进行了多少工程量的装修，甲方仍应向乙方支付本合同约定的装修费总额作为乙方的装修投入和违约金。（2）本合同生效后，如甲方与开发商就该房屋签订的买卖合同因甲方的原因解除而导致本合同解除的，则本合同解除在该房屋交付给乙方装修前的，甲方应向乙方支付装修费用总额20%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）。本合同解除在该房屋交付给乙方装修后的，甲方仍应向乙方支付本合同约定的装修费总额作为乙方的装修投入和违约金。本合同生效后，如甲方与开发商就该房屋签订的买卖合同非因甲方的原因解除而导致本合同解除的，则甲方已付的装修费用由乙方无息退回给甲方，乙方不再承担其他任何违约责任。第八条其他事项约定：1、甲方明确知悉本合同第一条约定的委托乙方对该房屋进行装修的内容和标准，自愿支付本合同第二条约定金额的装修费给乙方作为装修对价，甲方对此没有异议。……该合同附件一为《装修内容和设备标准》，对交付标准及配套设施进行了约定。附件二为《阑台府项目房屋（室内装修）质量保证书》。对保修项目、保修期限、保修责任等进行了约定。 2019年3月21日，原告赵美艳出具《授权委托书》1份，内容为：“承德市君越房地产开发有限公司：委托人赵美艳（身份证号1310251987××××××××）作为贵司开发的项目22栋1单元502号房屋买受人，授权承德市雅昱装饰工程有限责任公司（受托人）代委托人履行接房手续（缴纳房屋税费、物业服务费、领取非装修钥匙除外），委托人对受托人的接房行为予以认可。” 原告赵美艳分别于2019年3月21日、2019年9月17日、2019年12月7日向被告雅昱装修公司交纳装修费共计262374.00元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，合同对当事人具有法律约束力。本案中，原告对涉案的《商品房买卖合同》无异议，双方争议焦点为《委托装修合同》是否应认定为无效合同。首先，根据已查明的事实，原告与被告君越房地产公司签订《商品房买卖合同》、与被告雅昱装修公司签订《委托装修合同》。原告作为买受人对涉案房屋带装修出售是明知的，原告基于购买装修房屋的目的对需要分别签订“毛坯房”买卖合同和委托装修合同的情况自始至终系知情的。其二，原告与被告雅昱装修公司签订的《委托装修合同》系双方当事人真实意思表示，合同中明确约定了装修价款总额及双方的权利义务。该合同第八条载明“甲方（原告）明确知悉本合同第一条约定的委托乙方（被告雅昱装修公司）对该房屋进行装修的内容和标准，自愿支付本合同第二条约定金额的装修费给乙方作为装修对价，甲方对此没有异议。”原告作为完全民事行力能力人，原告在签订装修合同时应当仔细审阅合同的具体内容，装修合同经双方签字盖章后即已生效，对双方当事人均具有法律约束力。如果原告不同意合同约定的内容，完全有理由拒绝签订，进而选择购买其他地段的房屋，其自主选择权和公平交易权未被侵犯。其三，关于原告主张签订“双合同”属于捆绑搭售，以合法形式掩盖非法目的情形问题，本院认为，法律及行政法规未禁止开发商在销售商品房时提供装饰装修服务，购房者可以选择购买或者不购买装修房。以合法形式掩盖非法目的是指行为人通过表面合法的方式达成非法目的。本案中，《委托装修合同》系原告与雅昱装修公司之间真实意思表示，原告装修的自主选择权并没有被剥夺。原告未向本院举证证明《委托装修合同》违反了法律、行政法规的效力性强制性规定，故，原告主张被告君越房地产公司规避政府限价政策，采取签订“双合同”的方式捆绑销售，以合法形式掩盖非法目的，要求确认装修合同无效，依据不足，本院不予采纳。综上，原告与被告雅昱装修公司签订的《委托装修合同》系双方当事人真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应为合法有效。在《委托装修合同》有效的前提下，原告无权要求返还装修款。因此，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条之规定，判决如下： 驳回原告赵美艳的诉讼请求。 案件受理费5235.60元，减半收取计2617.80元，由原告赵美艳承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 曾 晖 二〇二〇年六月二十八日 书记员 任紫璇