湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1229执异60号 案外人：储艳梅，女，1982年8月14日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 申请人：靖州苗族侗族自治县建筑工程公司，住所地：靖州苗族侗族自治县渠阳镇渠阳东路102号，统一社会信用代码91431229189400445T。 法定代表人：王宋球，该公司总经理。 被申请人：湖南恒森房地产开发有限公司。住所地：靖州苗族侗族自治县渠阳镇新建中路115号，统一社会信用代码914312297305047538。 法定代表人：周玉辉，该公司董事长。 在本院执行申请人靖州苗族侗族自治县建筑工程公司与被申请人湖南恒森房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷财产保全一案中，案外人储艳梅于2020年6月16日对靖州苗族侗族自治县人民法院（2019）湘1229民初124号之一民事裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人储艳梅称，请求依法解除金域华府7栋1单元601房屋的查封。事实与理由：案外人与被申请人湖南恒森房地产开发有限公司、第三人靖州县中亿佰联投资管理有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，(2019)湘1229民初67号民事判决书已发生法律效力(二审维持一审判决)。案外人依法申请强制执行，执行的内容如下:被申请人向案外人交付“金域华府”商住楼第7幢1单元601号商品房，同时支付逾期交房违约金。在执行过程中，靖州苗族侗族自治县人民法院于2020年6月6日日告知案外人上述商品房已经被(2019)湘122民初124号之一民事裁定书予以查封(财产保全措施)。案外人请求解除该查封，以使案件得到全面正确的执行。1、案外人申请执行的依据是靖州苗族侗族自治县人民法院及怀化市中级人民法院的民事判决书，依法具有法律效力。上述民事判决是对涉案房屋实体权利在法律程序上的终局确认;而查封只是一种财产保全措施，是法院基于当事人的申请采取的临时措施，涉案房屋权属明确后，应当解除查封，如果继续维持查封，将严重损害法律已确认的实体权利人的合法权利，同时财产保全申请人将面临实际权利人向其索赔。2、(2019)湘1229民初124号案件的当事人为:被申请人靖州苗族侗族自治县建筑工程公司、被申请人湖南恒森房地产开发有限公司，案由是“建设工程施工合同纠纷”，案外人与该案的当事人不存在任何法律关系。3、在案外人与被申请人湖南恒森房地产开发有限公司及第三人靖州县中亿佰联投资管理有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，案外人与第三人是互相独立的主体，该案生效判决书判决归案外人享有的民事权益(涉案房屋产权归属)，与第三人靖州县中亿佰联投资管理有限责任公司没有任何关系;同时第三人靖州县中亿佰联投资管理有限责任公司与任何第三方发生的任何债权债务问题均与案外人无关。综上，案外人请求人民法院依法解除对涉案房屋的查封，同时依据(2019)湘1229民初67号民事判决书及怀化市中级人民法院(2019)湘12民终1817号民事判决书将涉案房屋交付案外人。综上所述，请求依法解除对案外人金域华府7栋1单元601号房的查封。 本院查明，申请人靖州苗族侗族自治县建筑工程公司与被申请人湖南恒森房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，因申请人靖州苗族侗族自治县建筑工程公司向本院申请财产保全，本院于2019年2月3日作出（2019）湘1229民初124号之一民事裁定书，裁定查封被申请人湖南恒森房地产开发有限公司金域华府1栋1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12号房屋，金域华府1栋1单元201、204、602号房屋，金域华府2栋18号房屋，金域华府2栋1单元301号房屋，金域华府2栋2单元201、402号房屋，金域华府2栋3单元302、502号房屋，金域华府3栋1单元202、401号房屋，金域华府4栋2单元302号房屋，金域华府5栋1单元101、202、301、501、801号房屋，金域华府6栋1单元201、302、402号房屋，金域华府6栋2单元201号房屋，金域华府7栋1单元201、402、501、601号房屋，金域华府7栋2单元402号房屋，金域华府8栋1单元102、402号房屋，金域华府8栋2单元1002号房屋，金域华府9栋1单元402、1302、1502号房屋，金域华府9栋2单元401、502号房屋，金域华府9栋3单元402、1002、1101、1102、1202、1302、1302A、1502号房屋。现案外人向本院提出异议，要求解除对案外人金域华府7栋1单元601号房的查封。 另查明，被申请人湖南恒森房地产开发有限公司金域华府项目部与案外人于2016年5月12日签订了商品房买卖合同，被申请人湖南恒森房地产开发有限公司金域华府项目部于当日出具了二份收款收据，收到案外人购房款343180元及办证费21260元，并在收款收据上备注用中亿佰联借款抵扣购房款及办证费用。2019年1月11日，被申请人湖南恒森房地产开发有限公司向本院起诉要求解除上述房屋买卖合同，本院于2019年3月12日作出驳回其诉讼请求的民事判决，被申请人湖南恒森房地产开发有限公司不服本院判决，上诉于怀化市中级人民法院后，怀化市中级人民法院依法判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，案外人异议审查规则是以形式审查为原则、实质审查为例外，而形式审查标准主要遵循物权公示原则和权利外观主义。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先，案外人虽与被申请人湖南恒森房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，在本院查封涉案房屋时，合同双方当事人并未办理房屋产权过户登记手续，该房屋的外观权利人仍为被申请人湖南恒森房地产开发有限公司；其次，根据《最高人法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案执行标的被查封所依据的民事裁定书作出时间是2019年2月3日，案外人提出执行异议所依据的生效裁判文书是在本案执行标的被查封之后作出。综上，案外人依据对涉案房屋已经生效判决确权为由提出执行异议，理由不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人储艳梅的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  胡兵玉 人民陪审员  李 平 人民陪审员  胡 超 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  杨芸华 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。