贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初3315号 原告：欧琴，女，1961年10月27日生，汉族，住贵阳市南明区。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵阳市南明区沙冲北路145号，统一社会信用代码：915201026975252363。 法定代表人：王剑。 委托诉讼代理人：廖玉玫，女，1977年6月1日生，汉族，住贵阳市云岩区。 原告欧琴诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员胡杨依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告欧琴，被告浙商公司的委托诉讼代理人廖玉玫到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告欧琴向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告按《补充协议二》的约定支付2019年第1季度商铺租金4867.83元，被告按《补充协议》第四条支付2019年第2、3、4季度的租金17037.42元，共计21905.25元；2、判令被告向原告支付2016年1月28日至2019年12月31日期间累计违约金人民币4492.19元；3、请求判令解除合同收回门面，并由被告方恢复门面原貌给原告。门面恢复至交与原告止的租金及违约金，按原《租赁合同》和《补充协议书》及《补充协议二》执行。4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年1月19日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于贵阳火车站综合批发市场一层1-44号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。合同约定租金季付，于季度首月28日前划入原告指定账户。2017年7月25日，原、被告签订了《补充协议二》，协议约定：2017年4月28日起至2019年4月27日止，乙方所返给甲方的固定租金金额在2015年所租租金价格上减10%，乙方所返租金时间必须按原合同执行发放，2019年4月28日之后的返租价格以当时的市场经济形势再协商。但自2019年1月28日起，被告对原告的催收置之不理，不仅不与原告协商返租价格，甚至明确拒付租金。另外，2016年1季度以来被告每个季度都在故意拖延打款时间。被告共拖欠原告四个季度的租金，第一个季度拖欠的租金为4867.83元，按《补充协议二》约定计算，之后三个季度拖欠的租金为17037.42元，三个季度租金计算方式按原《租赁合同》、《补充协议》的约定在原告租金基础上每年上浮5%的标准计算。被告拒不支付租金已构成实质性违约，应当承担违约责任。原告特提起诉讼盼如所请。 被告浙商公司辩称，对原告的诉请不持异议，原告诉请的租金、违约金不持异议，2021年原、被告合同到期后本公司会清算所欠的租金及违约金。 经审理查明，贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城I、J、K、G栋1层44号房屋属于原告欧琴所有。2007年12月10日原告欧琴（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场一层-44号房屋用于经营，面积14.36平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额110元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为4739元。 2010年1月19日原告欧琴（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场一层-44号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。 2017年7月25日，原告欧琴（甲方）与被告（乙方）签订了《补充协议二》，该协议约定乙方向甲方所租赁的贵阳火车站综合批发市场一层-44号房屋建筑面积16.39平方米，因市场大环境不好导致乙方经营困难，甲方同意降低该门面租金，并以固定金额方式收取该门面租金，现双方约定自2017年4月28日起至2019年4月27日止，乙方所返给甲方的固定租金金额在2015年所租租金价格上减10%。乙方所返租金时间必须按原合同执行按时发放，2019年4月28日之后的返租价格以当时市场经济形势再协商。在本补充协议之前所约定事项与本补充协议不一致之处，以本补充协议为准，本补充协议与主协议具有同等法律效力。 现因被告欠付原告2019年四个季度租金，原告遂诉至本院要求被告支付上述四个季度的租金并要求解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》、《补充协议二》。另经本院查实，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。 以上事实，有房屋产权证、租赁合同、补充协议书、补充协议二、租金收支情况表、原告银行流水清单及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告欧琴与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》，原、被告签订的《补充协议二》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》、《补充协议二》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向二原告支付租金并承担违约责任。根据庭审查实可知以及被告于2016年至2018年期间支付的每季租金为4867.83元，故被告应向原告支付的2019年1月28日至2019年4月28日期间的当季租金为4867.83元。而根据《补充协议二》的约定2019年4月28日起的租金以当时市场经济形势再协商。而原告在起诉时已对2019年4月28日之后租金要求按照《租赁合同》、《补充协议书》的约定按每年递增5%的标准计收租金，被告在庭审中对诉请的租金数额和计算方式均不持异议，故原告要求被告支付拖欠的房屋租金21905.25元之诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，2016年1月至2019年12月31日期间产生的违约金总金额为4492.19元。原告要求被告支付2016年1月28日至2019年12月31日期间违约金以及之前逾期支付租金产生违约金共计4492.19元未违反法律法规规定，对此诉请本院亦予以支持。合同约定每季度首月28号前应支付房租。另，在《租赁合同》、《补充协议书》《补充协议二》中并未约定如承租方不支付租金则解除双方的租赁关系，故合同及协议的解除条件并未成就，对于原告此诉请本院不予支持。至于原告诉请被告支付交付门面之前的租金和违约金，本院认为原告此诉请现并未发生，不属于本案审理范围，对此本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内，向原告欧琴支付租金21905.25元； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在支付上项同时向原告欧琴支付逾期付款违约金4492.19元（截至2019年12月31日产生的违约金）； 三、驳回原告欧琴其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费460元减半收取230元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。（该款原告已预交，被告在履行上述义务时一并支付给原告） 本判决为终审判决。 审判员  胡杨 二〇二〇年六月十日 法官助理 王峪瑶 书记员邓 霞