河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终5161号上诉人(原审被告)：张能，女，1969年9月16日出生，汉族，住河南省西华县。上诉人(原审被告)：王群合，男，1971年8月11日出生，汉族，住河南省西华县。二上诉人共同委托诉讼代理人：邹善梅、刘豆豆，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石福利，男，1975年12月13日出生，汉族，住河南省武陟县。被上诉人（原审原告）：张二月，女，1978年12月10日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。上诉人张能、王群合因与被上诉人张二月、石福利物权确认纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初13153号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。张能、王群合上诉请求，依法撤销一审判决，判决驳回被上诉人的诉讼请求，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人与二被上诉人之间不存在借名买房的合意，且当时郑州房地产市场还未出台限购限贷政策，被上诉人没有理由将房屋登记在张能名下，被上诉人二人对借名买房的解释也违背常理；2.根据张二月、石福利在庭审中提交的银行流水，其并没有相应的经济实力在郑州购买两套商品房并在老家盖一处房产；3.被上诉人的付款凭证，仅能证明房款是从张二月账户上支出，不能证明款项的所有权人是被上诉人，更不能证明产权人是被上诉人。被上诉人手中持有买卖合同、房产证、税费发票等原件，是上诉人夫妻二人为了孩子生活学习便利将其交给被上诉人保管，包括上诉人的户口本、身份证及女儿的银行卡、身份证。综上，涉案房屋应为张能所有，一审法院认定事实不清，请求二审法院依法撤销，改判驳回被上诉人的诉讼请求。张二月、石福利辩称，被上诉人出示了购买涉案房屋的原始票据及购房合同，且证明了对房屋的实际占有使用，以及在发生争执前，上诉人张能及其证人张国本亲自承认涉案房屋系被上诉人借名买房的多段录音，上述证据形成完整证据链，证明双方存在借名买房口头约定的法律事实。上诉人以被上诉人有其他房产为由质疑被上诉人经济能力，没有任何法律依据，与本案无关。且我国不动产登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，虽具有对外公示效力，但其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事法律关系。另，上诉人主张其委托买房，但不能提供相关证据证明。故请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，本案一、二审诉讼费用及保全费用由上诉人承担。石福利、张二月向一审法院起诉请求：1．判令被告张能名下房产（位于郑州市××区腾飞路××号院美景鸿城二期1号楼2307，房产证号：13××54，现价值80万元）为二原告所有；2．判令被告协助将该房屋过户至二原告名下；3．本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告张二月与被告张能系亲姐妹，原告石福利、张二月曾系夫妻关系，被告张能、王群合系夫妻关系。2010年7月9日，原告张二月以被告张能的名义与河南美景鸿城置业有限公司签订《商品房买卖合同》(合同编号：10630339)，约定被告张能一次性付款303484元，用于购买位于郑州市××区腾飞路西、××北××房屋××套，建筑面积58.25平方米。该合同中被告张能的名字系原告张二月所签。同日，原告张二月通过其浦发银行账户向河南美景鸿城置业有限公司银行账户转款两笔，分别为3787元、283484元。河南美景鸿城置业有限公司出具收据一张，载明：今收到张能1-2307维修基金叁仟柒佰捌拾柒元整。河南美景鸿城置业有限公司另开具销售不动产统一发票(自开)一张，载明：付款方张能，收款方河南美景鸿城置业有限公司，不动产为美景鸿城二期1号楼23层07，建筑面积58.25m2，购房款303484元，一次性房款。2010年8月2日，郑州市契税征收管理中心出具的河南省契税完税证载明：纳税人张能，住址管城区腾飞路西、××北××楼××07，房屋买卖实缴税额3035元。2012年12月11日，郑州市物业维修基金管理中心出具的房屋专项维修资金交存凭证载明：业主张能交存基金3786元。2013年2月27日，河南美景鸿城置业有限公司开具销售不动产统一发票(自开)载明：付款方张能，收款方河南美景鸿城置业有限公司，不动产为美景鸿城二期鸿图地下室8-33号，建筑面积5.45m2，地下室款13625元。此外，涉案房屋暖气费、燃气费、物业费、水费、电费等费用均系原告张二月以被告张能名义缴纳。2013年12月16日，郑州市住房保障和房地产管理局颁发郑房权证字第××号房屋所有权证载明：房屋所有权人张能，单独所有坐落于管城××区腾飞路××楼××号房屋，建筑面积58.24m2。上述房屋买卖合同、房屋所有权证、税费发票等各种票据原件均由二原告持有，且涉案房屋自交房以来一直由二原告居住、出租至今。另查明，原告石福利于2010年12月23日与河南美景鸿城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，以首付现金212835元、商业贷款375000元方式购买位于郑州市××区腾飞路西、××北（已××为腾飞路××）8幢1单元24层2407号房屋一套，建筑面积87.99平方米。一审法院认为，涉案房屋《商品房买卖合同》由原告张二月代被告张能签订，购房款、维修基金由原告张二月支付，暖气费、燃气费、物业费、水费、电费等费用均由原告张二月以被告张能名义缴纳，房屋买卖合同、房屋所有权证、税费发票等各种票据原件均由二原告持有，且涉案房屋自交房以来一直由二原告居住、出租至今，因此，本院认定涉案房屋系二原告所有的证据证明力大于涉案房屋系二被告所有的证据证明力，涉案房屋应当归二原告所有。二原告要求判令涉案房屋归二原告所有，二被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，理由充分，该院予以支持。二被告相关辩称意见，理由不足，该院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条规定，判决如下：一、位于郑州市××区腾飞路××楼××号（房产证号：13××54）的房屋归原告石福利、张二月所有。二、本判决生效后十日内，被告张能、王群合协助原告石福利、张二月办理位于郑州市××区腾飞路××楼××号房屋的产权过户手续。案件受理费11900元，由被告张能、王群合负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经二审审理查明的事实与一审一致。另查明，二审审理期间，上诉人张能因扰乱法庭秩序，本院于2020年5月12日依法对其训诫。本院认为，人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地核实证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断。本案中，二被上诉人主张涉案房屋系其二人所有，并提交证据证明涉案房屋的《商品房买卖合同》系被上诉人张二月以张能名义签订，购房费用也由被上诉人张二月缴纳，购房的手续及票据原件也均由二被上诉人持有，且房屋一直由被上诉人居住使用。故结合上述事实，一审法院认定涉案房屋归二被上诉人所有并无不当。上诉人对房款交付及购房过程、房屋使用情况等主要事实均不能作出合理解释，亦缺乏有力证据印证，故其上讼请求本院不予支持。本案上诉人张能与被上诉人张二月系亲姐妹关系，本应珍惜亲情、和睦相处，相互帮助、相互体谅，和平化解矛盾，不应为眼前的物质利益而不顾感情和道义。同时本院也希望双方依法理性维权，按照法律规定程序反映和解决问题，摒弃“谁闹谁有理，谁横谁有理”的错误思想，做一个诚实守信、遵纪守法的良好公民。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11900元，由上诉人张能、王群合共同负担。本判决为终审判决。审判长  李伟审判员  任璐审判员  周蕾二〇二〇年六月二日书记员  高凯