湖南省桂阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1021执异33号 案外人：邱立英，女，1970年10月21日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 案外人：王晋，女，1993年11月12日出生，汉族，住湖南省桂阳县，系案外人邱立英的女儿。 以上两案外人的委托诉讼代理人：邱昌雄，湖南星河（桂阳）律师事务所律师，特别授权。 申请执行人：曹旭，男，1968年8月21日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 申请执行人：何清华，男，1965年11月20日出生，汉族，住湖南省永兴县。 申请执行人：刘仕多，男，1969年11月14出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被执行人：郴州市华宇房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市苏仙区国庆南路延伸段香雪苑四区4栋101-4号1608、1609号房。 法定代表人：陈荣华，该公司董事长。 在本院执行申请执行人曹旭、何清华、刘仕多与被执行人郴州市华宇房地产开发有限责任公司（以下简称华宇房产公司）诉前财产保全一案中，案外人邱立英、王晋于2020年5月19日对执行桂阳县龙山华府C幢1单元601号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人邱立英、王晋称，案外人邱立英、王晋于2014年8月26日以217344元的价格购买华宇房产公司开发桂阳县龙山华府C幢1单元601号房屋，双方于当天签订了《商品房买卖合同》，按合同约定案外人已支付购房款210844元，剩余6500元双方约定待办理产权时交清，案外人为该房还交清房屋维修基金、两年物业管理费等有关费用。2019年10月案外人才知道上述房产被桂阳县人民法院于2017年5月15日以（2017）湘1021财保11号裁定书，裁定查封了桂阳县龙山华府C幢1单元601号房屋三年。桂阳县龙山华府C幢1单元601号房屋是案外人合法购买并签订合法有效的买卖合同，且支付了97%的房款，执行人曹旭等人申请对上述房产的查封损害了案外人的权益。为维护申请人的合法权益，依据《民事诉讼法》第225条、227条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，特提出申请，要求停止对桂阳县龙山华府C幢1单元601号房屋执行，解除对该房的查封。 申请执行人曹旭、何清华、刘仕多与被执行人华宇房产公司均未提交书面意见。 本院查明，案外人邱立英、王晋系母女关系，于2014年8月26日与被执行人华宇房产公司签订《商品房买卖合同》，约定由买受人邱立英、王晋购买出卖人华宇房产公司开发的位于桂阳县住宅，建筑面积共84.43平方米，单价每平方米2574.25元，房屋总价款217344元，分期付款，买受人邱立英、王晋于签约时付房款的50%计117344元，余款10万元第二次于2014年12月30日前付5万元，最后一次于2015年5月30日前付款5万元，出卖人华宇房产公司于2015年12月30日前交房。合同还就其他事项进行了约定。案外人于2014年8月26日向被执行人华宇房产公司支付购房款117344元、2014年12月30日支付购房款50000元、2015年6月9日支付购房款20000元、2016年6月27日支付购房款10000元、2016年9月6日支付购房款10000元、2017年7月3日支付购房款3500元，共计支付被执行人华宇房产公司购房款210844元，余6500元购房款未支付。2017年6月23日，案外人为涉案房产支付了维修基金4222元。被执行人华宇房产公司于2017年7月向案外人交房后，案外人于2017年7月3日向开发商支付了装修押金2000元、水电费500元、燃气开户费1800元以及预交一年的物业管理费1215元，并进行装修。2017年5月15日，本院根据曹旭、何清华、刘仕多的诉前财产保全申请作出了（2017）湘1021财保11号民事裁定书，裁定冻结华宇房产公司在银行的存款1930万元或查封华宇房产公司开发的位于桂阳县（龙山华府）包含涉案房产共计68套房产，查封期限为三年。2019年，原告得知涉案房产被查封后，于2020年5月19日向本院提出书面执行异议，要求停止对桂阳县龙山华府Ｃ幢1单元601号房屋执行，解除对该房的查封。 本院认为，本案系案外人邱立英、王晋对本院查封被执行人华宇房产公司名下的不动产提出的异议,属对执行标的提出的异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定,对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。根据案外人的异议请求、事实和理由及其提交的相关证据,本案争议的焦点为案外人对被执行人华宇房产公司名下,位于桂阳县,是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人邱立英、王晋在本院查封之前已与被执行人华宇房产公司签订合法有效的《商品房买卖合同》；涉案房屋系商品房，未按合同约定的时间交付，并非案外人的原因，案外人邱立英提供证据证实其名下无房产,且案外人购买该房产用于居住的情况可信；案外人已支付的购房款占合同约定总价款的百分之九十七，并为涉案房屋交纳了维修基金、燃气开户等费用，涉案房屋交付后，案外人马上进行了装修。 综上所述，案外人邱立英、王晋对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。故案外人邱立英、王晋的异议请求，符合上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十九条之规定,裁定如下: 一、中止对被执行人郴州市华宇房地产开发有限责任公司位于桂阳县的执行； 二、解除对桂阳县的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  刘典武 审判员  何志生 审判员  宁建道 二〇二〇年六月十九日 法官助理张艳芳 书记员周韵竹 附相关法条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。