陕西省西安市未央区人民法院 民事判决书 (2020)陕0112民初805号 原告：李某某，男，1948年3月26日出生，汉族，现住西安市未央区XX村。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXX。被告：李某甲，男，1972年6月27日出生，汉族，现住西安市未央区。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXX。系原告李某某次子。被告：李某乙，男，1979年3月23日出生，汉族，现住西安市未央区。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXX。系原告李某某三子，系王某丙之夫，系李某丁之父。被告：王某丙，女，1979年9月8日出生，汉族，现住西安市未央区。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXX。系李某丁之母，系李某乙之妻。被告：李某丁，男，2002年12月5日出生，汉族，现住西安市未央区。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXX。法定代理人：李某乙，男，1979年3月23日出生，汉族，现住西安市未央区。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXX。系李某丁之父。法定代理人：王某丙，女，1979年9月8日出生，汉族，现住西安市未央区。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXX。系李某丁之母。被告：李某戊，男，1969年12月24日出生，汉族，现住西安市未央区。公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXX。系原告李某某长子。被告：杨某戌，女，1952年11月16日出生，汉族，现住西安市未央区。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXX。原告李某某与被告李某甲、李某乙、王某丙、李某丁、李某戊、杨某戌分家析产纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某，被告李某甲、被告李某乙、被告李某丁的法定代理人李某乙、被告杨某戌均到庭参加诉讼。被告王某丙、李某戊经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令原告名下西安市未央区XX街道XX社区2号楼28层2号房产（面积106平方米）归被告李某甲所有；2、请求依法判令原告名下西安市未央区XXXX社区1号楼22层1号房产（面积115平方米）、3号楼11层2号房产（面积106平方米），2号楼25层4号房产（面积68.8平方米）归被告李某乙、王某丙、李某丁所有；3、请求依法判令原告名下西安市未央区XX街道XX社区1号楼12层1号（面积115平方米）房产归原告所有；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年3月1日，拆迁安置时，因拆迁其西安市未央区XX街道XX社区老庄基房产，给其分配5套房产，西安市未央区XX街道XX社区1号楼1201号房产（面积115平方米）、1号楼221号房产（面积115平方米）、2号楼282号房产（面积106平方米）、2号楼254号房产（面积68.8平方米）、3号楼112号房产（面积106平方米），因其年事已高，为确保晚年生活、其现将五套房产与被告李某甲、李某乙、王某丙、李某丁予以分割，为维护其合法权益，诉至法院。被告李某甲辩称，其没有意见，尊重法院判决。被告李某乙辩称，当时签订拆迁协议时，其父亲不同意把房子按拆迁协议的分法直接写在儿女名下，全写在自己的名下。当时村长在拆迁协议下面给其写下了各人面积是多少。李某某140平方米，李某甲95平方米，李某乙含妻子王某丙、儿子李某丁共计326.78平方米。当时其给父亲装修1号楼1单元1201室（115平方米，即原告诉请第三项的房屋）的房子，共计花费4万元装修款。拆迁协议的标准是按照原产权的地调面积进行赔偿，拆一还一，不是按照人头分配的。被告杨某戌辩称，其应该有65平方米的房屋，律师的见证书说的很清楚，小儿子、二儿子、大儿子房子已经进行了分割，后面李某某自己的房屋愿意和其共同所有。被告李某戊、王某丙未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明，李某某有三子一女，长子李某戊、次子李某甲、三子李某乙，女儿李XX。李XXXX表示放弃权利，不参加本案诉讼，拆迁房屋与其无关。涉案五套房屋与李某戊无关。原告李某某与被告杨某戌原系夫妻关系,双方于2012年离婚。在婚姻关系存续期间,XX村进行城中村拆迁改造,以户为单位签订安置协议,原告李某某作为户主,于2008年3月23日与陕西省XX实业有限公司签订了《拆迁补偿安置（货币）协议书》,安置家庭人口有李某某（非农）、杨某戌、王某丙、李某丁、李某乙（非农）,按照确认的产权调换面积541.78平方米,安置分配五套房屋均位于西安市未央区XX社区，房屋位置及实际使用情况分别为：3号楼1102室（107.14平方米）、1号楼1201室（115.43平方米）、1号楼2201室（115.43平方米）、2号楼2504室（68.65平方米）、2号楼2802室（106.74平方米）。五套安置房屋未办理房产证，但已经实际交付使用, 2号楼2802室实际由李某甲占有使用；3号楼1102室、1号楼2201室及 2号楼2504室实际由被告李某乙、王某丙、李某丁占有使用；1号楼1201室实际由李某某占有使用。还查明，原房屋地址为XX村136号，被告杨某戌未参与被拆迁房屋的建设、出资。《XX村城中村改造拆迁安置协议》载明,在此次拆迁安置工作中，XX村城中村改造拆迁范围内的合法村（居）民住宅房屋及其附着物拆迁估价参照有资质的评估公司估价标准执行。村（居）民身份以拆迁公告之日派出所登记在册户籍为准；XX村宅基地上合法居民的被拆迁房屋依照未央区人民政府颁发的《集体土地使用证》面积范围内所建一、二层面积确认为产权建筑面积，拆一还一，不找差价；农户每人安置面积为85平方米（含每人20平米生产生活补贴用房面积）。 审理中，由于双方各执己见，致调解未果。上述事实，有《XX村城中村改造拆迁安置协议》、拆迁补偿安置（货币）协议书》、离婚协议书、见证书、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。关于被告杨某戌是否系被拆迁人，享有拆迁安置协议中的安置面积的问题。本案中,拆迁时，被告杨某戌的户口在原告家户籍内,成为原告户内家庭成员, 《拆迁补偿安置（货币）协议书》中有杨某戌的名字，虽然杨某戌对被拆迁院落中房屋未参与建盖,亦未出资,但根据拆迁安置协议杨某戌享有住房面积65平方米及经济发展用房面积20平方米的权利。同时,关于原告请求确认涉案房屋所有权一节,对于尚未取得所有权的房屋，本院仅依据拆迁安置份额确认房屋的占有使用权。本案中，原告李某某及被告杨某戌均表示自愿放弃住宅部分多于65平米的面积，各占一半份额共同享有1号楼1201室的使用权及后续权益，对此本院予以确认；关于2号楼2802室由李某甲享有使用权及后续权益问题，原告李某某、李某甲、李某乙、杨某戌均表示无异议，本院予以确认；关于3号楼1102室、1号楼2201室及 2号楼2504室由被告李某乙、王某丙、李某丁占有使用的问题，原告李某某、李某甲、李某乙、杨某戌亦无异议，本院予以确认。被告李某戊、王某丙经本院合法传唤无正当理由未到庭，且未提交答辩意见及证据材料，表明其已放弃了自己的先关权利，由此产生的不利法律后果理应自负。综上,依据《中华人民共和国物权法》第六十四条、第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:  一、原告李某某与被告杨某戌共同享有（各占一半份额）西安市未央区XX社区1号楼1201室（115.43平方米）房屋的使用权及后续权益；         二、被告李某甲享有西安市未央区XX社区2号楼2802室的使用权及后续权益；三、被告被告李某乙、王某丙、李某丁享有西安市未央区XX社区3号楼1102室、1号楼2201室及 2号楼2504室的使用权及后续权益；四、驳回原告李某某的其他诉讼请求。本案受理费8908元（原告已预交），由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  长     王冬青人民陪审员     满选利人民陪审员     张宗祥   二〇二〇年六月三日 书  记  员    刘  晶  1