昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初6579号原告:云南浙滇置业有限公司，住所：云南省昆明经开区经开路3号科技创新园。法定代表人：洪月琴。委托诉讼代理人：马配娟、滕娟娟（实习律师），泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：阿艳清，女，彝族，1960年2月28日生。委托诉讼代理人：顾仕俊、周应祥，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。被告：萧翻身，（曾用名：肖翻身），男，汉族，1965年10月29日出生。被告：萧绣纬，（曾用名：肖绣纬），女，汉族，1965年12月18日生。原告云南浙滇置业有限公司与被告阿艳清、萧翻身、萧绣纬执行异议之诉纠纷一案,本院于2019年12月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告云南浙滇置业有限公司的委托诉讼代理人马配娟，被告阿艳清及其委托诉讼代理人顾仕俊到庭参加诉讼。被告萧翻身、萧绣纬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告云南浙滇置业有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求贵院依法撤销（2019）云0114执异63号执行裁定书，解除对“昆明市呈贡洛羊物流片区01-02#、01-03#地块东盟森林小区X幢Y号房屋、D组团地下车位A区Z号房屋”【以下合称“该房屋”】的查封；2、请求贵院依法确认该房屋归原告所有；3、请求法院判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告阿艳清与被告萧绣纬、萧翻身民间借贷纠纷一案，被阿艳清己向贵院申请强制执行。之后，贵院对被告萧翻身仅在房管局办理了商品房买卖合同备案手续的该房屋（2套）采取了查封措施。但是，被告萧翻身并非该房屋的所有权人，故原告依法向贵院提出执行异议申请。后贵院作出（2019）云0114执异63号《执行裁定书》，驳回了原告的请求。原告认为，该裁定书在事实认定及适用法律上均有错误，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法撤销该裁定，解除对该房屋的查封，并确认该房屋归原告所有。一、该房屋所有权自始归属于原告，不属于被告萧翻身。1、萧翻身与原告签订《商品房购销合同》，向原告购买该房屋，但该房屋仅依照行政管理法的相关规定办理了《商品房买卖合同》备案手续，并未实际交付，更没有办理房屋所有权登记手续。合同备案登记属于行政管理的范畴，并非权属登记，不具有物权变动的效力。根据《物权法》等相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力。但是，本案所涉2套房屋所有权一直归属于原告，并未变更至萧翻身名下，萧翻身并未取得房屋所有权。2、根据萧翻身与原告签订的《商品房购销合同》：萧翻身应按约向原告支付购房款，并按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为萧翻身向贷款银行承担保证责任；若萧翻身自约定的应付款时限届满60天后仍未付清，视为萧翻身单方解除合同，原告有权自行处置该房屋。萧翻身未按约定向原告支付购房款，原告作为保证人为其向贷款银行清偿房屋贷款，致使原告遭受严重损失。萧翻身的行为显属违约，根据《商品房购销合同》的约定以及相关法律的规定，《商品房购销合同》自萧翻身逾期付款超过60天起己解除。同时，原告于2017年1月16日向昆明市呈贡区人民法院提起诉讼，昆明市呈贡区人民法院于2017年7月30日己作出生效《民事判决书》【案号：（2017）云0114民初234号、235号】。生效判决书己判决确认解除肖翻身与原告之间签订的《商品房购销合同》，并判决肖翻身协助原告办理撤销备案登记。综上，本案所涉房屋自始归属于原告，被告萧翻身不可能取得该房屋的所有权。二、在以萧翻身为被执行人的案件中，该房屋不具备执行条件，不属于执行法院可依法采取查封措施的范围。1、萧翻身未按约定向原告支付购房价款，且从未实际占有该房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条，该房屋不属于在萧翻身为被执行人的案件中可采取查封措施的范畴。2、本案所涉房屋并未变更登记至萧翻身名下，在《商品房购销合同》解除后，萧翻身对该房屋已没有交付请求权和所有权转让请求权，仅对已付购房款在原告扣除相关款项（如：原告为萧翻身清偿贷款产生的损失，以及违约金等）后所剩余的款项享冇请求权。贵院的执行，亦只能针对萧翻身在解除《商品房购销合同》后形成的债权（即已付购房款项〉，让原告协助执行应退还给萧翻身的购房款，而不是通过没有法律依据的执行程序处置属于原告的房屋，以完成对萧翻身案件的执行。此外，若贵院坚持对该房屋采取执行措施，则执行的标的系萧翻身享有的合同权益，而非物权。综上，原告认为，贵院查封案外人即木案原告的财产侵犯了原告的合法权益，现提起诉讼，请求依法解除对该房屋的查封，并确认该房屋归原告所有。被告阿艳清答辩称：首先，答辩人享有合法的债权，且查封执行涉案房屋在先，答辩人享有的权利同属金钱债权，答辩人有权优先受偿。答辩人与被告萧翻身、萧秀纬民间借贷纠纷一案昆明市呈贡区人民法院于2015年7月13日受理，2015年7月28日答辩人提出诉讼保全申请，呈贡区人民法院于当天下达民事裁定书，裁定查封萧翻身、萧秀纬所有的位于昆明市呈贡区王家营东盟森林第x-1号东盟森林房产，2015年8月5日呈贡区房管局签收了前述的法律文书，并协助办理查封事宜。2016年1月4日，呈贡区人民法院依法作出（2015）呈民初字第1876号民事判决，确认萧翻身、萧秀纬偿还借款995000元，并承担相应的诉讼费用。2016年5月25日，因萧翻身、萧秀纬未履行生效判决所确定的义务，答辩人向呈贡区人民法院申请强制执行。呈贡区法院受理原告云南浙滇置业有限公司与萧翻身、萧秀纬商品房买卖合同纠纷案立案时间是2017年1月16日，申请执行的时间是2018年4月2日，且原告在该案中的诉请本质上是基于担保物所享有的追偿权，本身也属于债权范畴，而非物权范畴。多份生效法律文书确定的金钱给付内容的多个债权人对分别的同意被执行人申请执行。各债权人对执行标的目前均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。答辩人与原告的债权同属金钱债务，答辩人有权优先受偿。原告与被执行人萧翻身、萧秀纬之间的法律关系本质上属于追偿权，而非买卖合同纠纷，原告可以追偿。原告与萧翻身、萧秀纬成立追偿权的债权债务关系，而非买卖合同关系。原告云南浙滇置业有限公司逾期办理房产证，其不能免除其担保责任。原告违约的行为不应当得到法庭的鼓励和支持，其不能排除涉案房屋的查封和执行。萧翻身、萧秀纬2014年初就已占有使用该涉案房屋，且已通过银行按揭的方式付清全部购房款，因原告的违约导致了其向银行承担担保责任，任何人均不得因其违法行为获益。原告因追偿权纠纷中隐瞒房屋已被查封执行的事实，以致原审合议庭未能考虑涉案房屋已被查封执行的事实，进而判决协助办理撤销备案登记手续，已引起相关的纠纷，案件属于法律上或事实上不能返还的情形。本案中系案外人执行异议之诉，原告应当承担相应的证明责任，证明其对执行标的享有足以排除执行的民事权益，执行裁定并无不当。基于上述事实和理由，答辩人认为原告云南浙滇置业有限公司的诉请无事实和法律依据，请人民法院依法予以驳回。被告萧翻身、萧绣纬未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的《个人贷款还款凭证》、《证明》、（2017）云0114民初234、235号民事判决书客观真实，本院予以采纳，对其证明目的随后予以阐述。对被告提交的昆明市呈贡区人民法院（2019）云0114执异63号执行裁定书与本案关联，本院予以采信；对被告提交的《东盟森林房屋装修协议》结合原告认可的诉争房屋已交付的事实、可确认交付及占有使用情况，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：阿艳清诉萧翻身、萧绣纬民间借贷纠纷一案［案号（2015）呈民初字1876号］，本院于2015年7月13日受理后，于2016年1月4日作出判决：一、被告萧翻身、萧绣纬于本判决生效后的十日内归还原告阿艳清借款995000元。二、驳回原告阿艳清的其他诉讼请求。案件受理费收取13750元、保全费5000元、公告费560元由被告萧翻身、萧绣纬承担。诉讼中，阿艳清申请对萧翻身、萧绣纬名下所有的位于东盟森林X幢第Y号房屋和东盟森林Ｄ组团地下Ａ区车位进行了保全查封。判决书生效后，萧翻身、萧绣纬未按时履行生效文书确定的义务，阿艳清于2016年5月25日向昆明市呈贡区人民法院申请执行，本院于同日立案，案号（2016）云0114执584号。执行中因保全财产不具备处置条件，本院于2016年11月24日将该案终结本次执行程序。2012年7月6日，原告与被告萧翻身、萧绣纬签订《商品房购销合同》，被告萧翻身、萧绣纬购买原告东盟森林X幢第Y号房屋，房屋套内建筑面积119.12平方米，单价为6721.66元，总金额800684元，双方约定付款方式为“贷款方式付款”即买受人首期支付购房总款的30.06%，于2012年7月6日支付首付款240684元，其余房款560000元向建设银行云南省分行贷款支付。该房屋买卖合同于2012年7月12日在昆明市呈贡区房管局进行登记备案。由于被告萧翻身、萧绣纬未按照约定归还贷款，2015年6月29日原告云南浙滇公司承担担保责任为肖翻身归还了建设银行云南省分行贷款房屋贷款及车位贷款。原告云南浙滇置业有限公司遂向本院起诉解除房屋购销合同并主张违约金，经过审理，本院于2017年7月30日作出判决：一、确认原告云南浙滇置业有限公司与被告肖翻身2012年7月6日签订的《商品房购销合同》解除。二、被告肖翻身在本判决生效之日起十日内向原告云南浙滇置业有限公司赔偿代偿利息6007元、罚息114元，支付违约金80068.40元，共计86189.40元。三、被告肖翻身在本判决生效之日起三十日内协助原告云南浙滇置业有限公司到房管部门办理《商品房购销合同》备案的撤销手续。案件受理费收取1955元，由被告肖翻身负担。判决书生效后，因肖翻身拒不履行生效判决，云南浙滇置业有限公司向本院申请执行，执行中因案涉房屋被另案［案号（2015）呈民初字1876号］查封最终无法办理《商品房购销合同》备案的撤销手续。此外，2012年7月6日原告与被告萧翻身、萧绣纬签订《商品房购销合同》，被告萧翻身、萧绣纬购买原告东盟森林D组团地下车位A区Z号车位，房屋套内建筑面积12.72平方米，金额132000元，双方约定付款方式为“贷款方式付款”即买受人首期支付购房总款的31.82%，于2012年7月6日支付首付款42000元，其余车位款90000元向建设银行云南省分行贷款支付。该车位买卖合同于2012年7月12日在昆明市呈贡区房管局进行登记备案。上述房屋及车位于2014年4月24日交付萧翻身、萧绣纬使用。由于被告萧翻身、萧绣纬未按照约定归还贷款，2015年6月29日原告云南浙滇公司承担担保责任为肖翻身归还了建设银行云南省分行房屋贷款和车位贷款。原告云南浙滇置业有限公司遂向本院起诉解除车位购销合同并赔偿违约金，经过审理，本院于2017年7月30日作出判决：一、确认原告云南浙滇置业有限公司与被告肖翻身2012年7月6日签订的《商品房购销合同》解除。二、被告肖翻身在本判决生效之日起十日内向原告云南浙滇置业有限公司赔偿代偿利息978.34元、罚息18.98元，支付违约金13200元，共计14197.32元。三、被告肖翻身在本判决生效之日起三十日内协助原告云南浙滇置业有限公司到房管部门办理《商品房购销合同》备案的撤销手续。案件受理费收取155元，由被告肖翻身负担。判决书生效后，因肖翻身拒不履行生效判决，云南浙滇置业有限公司向本院申请执行，执行中因案涉房屋被另案［案号（2015）呈民初字1876号］查封最终无法办理《商品房购销合同》备案的撤销手续。另查明，萧翻身，曾用名肖翻身、萧绣纬，曾用名肖绣纬。2019年12月4日，本院作出执行裁定书，后原告不服该裁定，诉至本院。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。……。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉”。本案中，案涉房屋的查封行为早于另案生效法律文书的作出时间；其次，（2016）云0114执584号执行案件系民间借贷纠纷，即金钱债权给付案件。原告对执行标的并不享有足以排除强制执行的民事权益。原告请求撤销（2019）云0114执异63号执行裁定书，解除对该房屋的查封的诉讼请求不能成立。至于原告请求确认该房屋归原告所有的请求，实质上系确认物权，因该房屋已备案登记至买受人名下，应具有公示效力，原告主张确认物权无相应的事实及法律依据，本院不予支持。综上，原告提出的异议无法排除本院的查封和执行，原告诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、第十六条第二款、第二十四条、第二十六条之规定，判决如下：驳回原告云南浙滇置业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告云南浙滇置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李 解人民陪审员  蒋学坤人民陪审员  缪贵荣二〇二〇年六月十日书 记 员  姚婷婷