湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异73号异议人（被执行人）浏阳金航房地产开发有限公司。法定代表人汤依福，总经理。委托代理人廖卫锋，男，1975年6月17日出生，汉族，居民，住湖南省炎陵县霞阳镇炎陵东路82号。委托代理人黄文阶，男，1971年9月14日出生，汉族，住湖南省浏阳市七宝山乡铁山村省硫铁矿单身宿舍。申请执行人湖南大华建设工程有限公司。法定代表人张龄。委托代理人张世友,系该公司员工。委托代理人肖维，湖南夏海律师事务所律师。本院在执行申请执行人湖南大华建设工程有限公司与被执行人浏阳金航房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人浏阳金航房地产开发有限公司于2020年5月26日向本院提出异议，请求撤销拍卖。本院受理该案后，于2020年6月5日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员胡本松、刘成建参加的合议庭，公开进行了听证。异议人浏阳金航房地产开发有限公司的委托代理人廖卫锋、黄文阶，申请执行人湖南大华建设工程有限公司的委托代理人张世友、肖维到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人浏阳金航房地产开发有限公司称,法院在执行申请执行人湖南大华建设工程有限公司与异议人建设工程施工合同纠纷一案过程中，拍卖了异议人名下的位于浏阳市金刚镇金刚大道南侧、106国道东侧[权证号为浏国用（2014）第XXXX号]土地使用权及土地上附着的浏醴情商贸大厦在建工程，申请执行人湖南大华建设工程有限公司以23253600元的价格取得拍卖标的。异议人认为，上述拍卖违反法律规定，请求予以撤销。理由如下：1、湖南大华建设工程有限公司至今未缴纳拍卖款；2、异议人未接到执行法院确认拍卖成交裁定书；3、将拍卖标的过户到浏阳金湘原房地产开发有限公司涉嫌逃避税收，规避法律。申请执行人湖南大华建设工程有限公司辩称，第一、异议人没有在法律规定期限内提出异议，不符合执行异议案件的受理条件，请求法院依法驳回。第二、本案的拍卖程序和结果没有损害异议人的权益，也没有损害国家和第三人的利益。申请执行人对拍卖标的享有优先受偿权，成交价小于申请执行人的债权；申请执行人另外向法院支付了433万元执行款和执行费用，这笔执行费用是与涉案土地的抵押权人协商一致并征得抵押权人的同意，没有损害异议人的合法权益，也不损害国家利益，不违反公序良俗。办理相关登记手续时，已经做了相关税收的清缴清算，并向税务机关进行报备。异议人提出撤销拍卖的情形不符合相关法律规定，请求法院驳回异议人的申请。经审理查明，本院审理的原告湖南大华建设工程有限公司与被告浏阳金航房地产开发有限公司、胡佐林建设工程施工合同纠纷一案，于2017年5月15日作出（2016）湘0181民初5174号民事判决，判决书的主要内容是：一、浏阳金航房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付湖南大华建设工程有限公司工程款2370480。二、湖南大华建设工程有限公司对浏醴情商贸大厦工程建设工程款享有优先受偿权。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费169852元，财产保全申请费5000元，共计174852元，由浏阳金航房地产开发有限公司负担。上述判决生效后，湖南大华建设工程有限公司向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为（2017）湘0181执4352号。2017年12月18日，本院向被执行人浏阳金航房地产开发有限公司送达执行通知书，责令其于2018年1月2日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2018年1月20日，本院作出（2017）湘0181执4352号执行裁定，冻结、划拨被执行人浏阳金航房地产开发有限公司所有的银行存款25610480元（迟延履行金未计算在内）或查封、扣押其价值相当的其他财产。2018年1月30日，本院在当地张贴（2017）湘0181执4352号查封公告，查封了浏阳金航房地产开发有限公司浏醴情大厦一栋（已停建，地上四层、地下二层，建筑面积约18000平方米）。2018年2月12日，本院委托湖南华运房地产土地评估咨询有限公司对浏阳金航房地产开发有限公司所有的位于浏阳市金刚镇金刚大道南侧、106国道东侧土地权证号为浏国用（2014）第XXXX号土地及土地上附着的浏醴情商贸大厦（已停建，地上四层、地下二层，建筑面积约18000平方米）进行价值评估。2019年4月8日，湖南华运房地产土地评估咨询有限公司作出湘华运房评字（2019）第0404号《房地产评估报告》，确定评估对象市场价值为2906.70万元，其中土地价值为890.04万元，建筑物价值为2016.66万元。2019年4月11日，本院作出（2017）湘0181执4352号之一执行裁定，拍卖、变卖被执行人浏阳金航房地产开发有限公司所有的位于浏阳市金刚镇金刚大道南侧、106国道东侧土地权证号为浏国用（2014）第XXXX号国有土地一宗及土地上附着的浏醴情商贸大厦在建工程房产一处。2019年5月13日，本院作出（2017）湘0181执4352号之二执行裁定，终结本院（2017）湘0181执4352号案件的执行。2019年5月13日，本院恢复上述案件执行，执行案号为（2019）湘0181执恢220号。2019年6月25日，本院委托淘宝网对上述房产进行司法拍卖，同年7月16日，申请执行人湖南大华建设工程有限公司以23253600元的最高价竞得上述拍卖标的。同年7月17日，拍卖平台出具《成交确认书》，对上述拍卖结果予以确认。2020年1月7日，本院作出（2019）湘0181执恢220号执行裁定，裁定书的主要内容是：一、解除本院（2017）湘0181执4352号执行裁定书对浏阳金航房地产开发有限公司名下位于浏阳市金刚镇金刚大道南侧、106国道东侧土地[权证号为浏国用（2014）第XXXX号]一宗及土地上附着的浏醴情商贸大厦在建工程的查封；如有其他轮候查封则因无残值未自然生效而解除。二、将登记在被执行人浏阳金航房地产开发有限公司名下位于浏阳市金刚镇金刚大道南侧、106国道东侧土地[权证号为浏国用（2014）第XXXX号]一宗的使用权以7120320元的价格强制转让给买受人浏阳金湘源房地产有限公司（统一社会信用代码：91430181MA4QN65G2W）使用；土地使用权自本裁定书送达浏阳金湘源房地产有限公司时转移。三、将被执行人浏阳金航房地产开发有限公司所有的位于浏阳市金刚镇金刚大道南侧、106国道东侧的浏醴情商贸大厦在建工程以16133280元的价格强制转让给买受人浏阳金湘源房地产有限公司（统一社会信用代码：91430181MA4QN65G2W）所有；所有权自本裁定书送达浏阳金湘源房地产有限公司时转移。四、浏阳金湘源房地产有限公司可持本裁定书到不动产管理部门办理产权过户手续。2020年2月25日，本院对浏阳市不动产登记中心作出（2019）湘0181执恢220号协助执行通知书，协助执行上述裁定确定的相关事项。2020年4月16日，本院向浏阳市不动产登记中心送达（2019）湘0181执恢220号协助执行通知书协助办理解封、过户事宜。在办理房地产过户登记期间，因上述房地产被其他债权人申请查封，未能进行变更登记。2020年5月18日，本院向浏阳金航房地产开发有限公司送达（2019）湘0181执恢220号执行裁定书。2020年5月26日，浏阳金航房地产开发有限公司向本院提出异议，请求撤销拍卖。另查明，浏阳金湘源房地产有限公司系湖南大华建设工程有限公司全资子公司。涉案土地的使用权于2014年1月31日办理抵押登记，抵押人为浏阳金航房地产开发有限公司，抵押权人为株洲丰叶担保有限责任公司，债务人为浏阳金航房地产开发有限公司，贷款金额为6339807元。株洲丰叶担保有限责任公司因追偿权纠纷提起诉讼，湖南省株洲市中级人民法院于2017年10月30作出（2017）湘02民初9号民事判决，判决被告优购网络电视购物有限公司自本判决生效后十日内向原告株洲丰叶担保有限责任公司支付代偿借款30104000元及利息（利息自2015年9月6日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至清偿之日止）；浏阳金航房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。湖南大华建设工程有限公司竞得上述拍卖房地产后，随即与株洲丰叶担保有限责任公司进行协商，株洲丰叶担保有限责任公司同意取得433万元土地优先受偿款后，注销抵押登记。2020年1月2日，株洲丰叶担保有限责任公司向本院出具《关于解除土地抵押的函》，确认了上述事实。浏阳金湘源房地产有限公司向株洲丰叶担保有限责任公司支付433万元款项后，涉案土地于2020年4月16日注销抵押。浏醴情商贸大厦在建工程的拍卖款16133280元，本院同意以湖南大华建设工程有限公司对浏阳金航房地产开发有限公司享有优先受偿权的债权冲抵。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，有民事判决书、执行通知书、执行裁定书、评估报告、送达回证、拍卖公告、《成交确认书》、协助执行通知书等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，本院作出的（2016）湘0181民初5174号民事判决书是生效法律文书，本院向被执行人浏阳金航房地产开发有限公司送达执行通知书后，被执行人拒不履行义务，本院对其名下位于浏阳市金刚镇金刚大道南侧、106国道东侧土地[权证号为浏国用（2014）第XXXX号]一宗及土地上附着的浏醴情商贸大厦在建工程予以拍卖，符合法律规定。申请执行人湖南大华建设工程有限公司以23253600元的最高价竞得上述拍卖标的，其中土地使用权的价格为7120320元，浏醴情商贸大厦在建工程的价格为16133280元。因涉案土地已办理抵押登记，抵押权人株洲丰叶担保有限责任公司对被执行人浏阳金航房地产开发有限公司享有到期债权借款本金6339807元及其利息，株洲丰叶担保有限责任公司对上述土地使用权的拍卖价款7120320元享有优先受偿权。经湖南大华建设工程有限公司及其全资子公司浏阳金湘源房地产有限公司与株洲丰叶担保有限责任公司协商，浏阳金湘源房地产有限公司以433万元的价款抵消了株洲丰叶担保有限责任公司应进的土地使用权的拍卖价款。浏醴情商贸大厦在建工程的拍卖价款16133280元，湖南大华建设工程有限公司以其对浏阳金航房地产开发有限公司享有优先受偿权的债权予以冲抵。通过以上方式，湖南大华建设工程有限公司及其全资子公司浏阳金湘源房地产有限公司对拍卖标的价款23253600元支付完毕。湖南大华建设工程有限公司竞得上述拍卖标的以后，本院作出的（2019）湘0181执恢220号执行裁定书于2020年5月16日送达浏阳金航房地产开发有限公司。本院将拍卖标的裁定过户至湖南大华建设工程有限公司的全资子公司浏阳金湘源房地产有限公司名下，符合法律规定。综上，浏阳金航房地产开发有限公司认为湖南大华建设工程有限公司未缴纳拍卖款、未接到确认拍卖成交裁定书、将拍卖标的过户到浏阳金湘原房地产开发有限公司名下违法的异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款及第二十一条的规定，裁定如下：驳回浏阳金航房地产开发有限公司的异议。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定送达之日起十日内向长沙市中级人民法院申请复议。审 判 长  张建良人民陪审员  胡本松人民陪审员  刘成建二〇二〇年六月十一日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。