湖北省建始县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2822民初603号原告：武汉宝骐市场咨询顾问有限公司，住所：武汉东湖新技术开发区光谷大道特1号国际企业中心3栋4层1-4号，统一社会信用代码：91420100758167947P。法定代表人：蒋护军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯帅，湖北震邦华广律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑家艳，湖北震邦华广律师事务所律师。被告：恩施宏立实业有限责任公司，住所：湖北省建始县业州镇广润社区223号长兴世纪新城4号楼，统一社会信用代码：91422800MA487B5J7K。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：周毅，该公司副总经理。原告武汉宝骐市场咨询顾问有限公司诉被告恩施宏立实业有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告武汉宝骐市场咨询顾问有限公司委托诉讼代理人冯帅、郑家艳，被告恩施宏立实业有限责任公司委托诉讼代理人周毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付2019年10月的运营管理服务费48000元，并以此为基数按每天万分之五的标准支付自2019年11月10日起至实际付清之日止的违约金；2、被告支付招商代理服务佣金55299元；3、被告以每月48000元为标准支付合同剩余期限的运营管理服务费；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年4月30日，原、被告签订《长兴·产业城项目调研及招商运营管理顾问服务合同书》，约定原告为被告提供两个阶段的服务，第一阶段为调研定位服务，第二阶段为招商及运营管理顾问服务，第二阶段的合同期限为自原告派出的招商及运营管理顾问服务工作组进驻日起24个月，第二阶段的费用由招商代理服务佣金及运营管理顾问费两部分组成，运营管理顾问费为每月48000元。原告按约完成了第一阶段的合同内容，被告予以了认可并支付了第一阶段的费用。原告的招商及运营管理顾问服务工作组自2019年8月开始进驻甲方，并有条不紊的按合同约定开展工作，2019年10月29日被告向原告发出了《解除合同通知书》，无故解除合同。截至2019年10月29日，被告尚未支付2019年10月的运营管理顾问费48000元，2019年8月至10月的招商代理服务佣金55299元。2019年11月14日原告向被告发出《催款函》，被告拒绝支付。被告的行为属于违约行为，被告除应支付实际发生费用外，还应支付合同第二阶段剩余21个月合同期限的运营管理顾问费，这部分损失属于合同履行后可获得利益。被告辩称，因原告违约，被告有权按照合同约定解除双方签订的《长兴·产业城项目调研及招商运营管理顾问服务合同书》。从原告履约情况看，因其违约行为属于根本性违约，也不可能实现商铺招商的合同目的，按合同法第九十四条规定，被告也有权解除合同。2019年10月29日被告向原告发出了《解除合同通知书》，该通知书已于次日到达，合同已于2019年10月30日解除，并于2019年10月31日办理了解除合同的相关交接手续。按照合同第八条第三款、第十款的约定，被告不再给原告支付任何费用，原告没有任何招商成果，被告无需支付招商代理服务佣金。综上，被告已按照合同约定依法解除合同，并已产生法律效力，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求依法予以驳回。原、被告依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。结合当事人陈述，本院认定事实如下：2019年4月30日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《长兴·产业城项目调研定位及招商运营管理顾问服务合同书》，约定服务内容第一阶段为调研定位服务，第二阶段为招商及运营管理顾问服务，在第一阶段成果的基础上，甲方委托乙方开展项目的招商工作，主要范围为已有未投入运营物业、目前投入运营但需要进行商户调整的物业、服务期内具备招商条件的暂时未建物业，乙方提供项目运营管理顾问服务，帮助甲方组建项目运营管理团队，负责对除欧亚达建材家居馆等独立运营物业外其他物业进行整体运营管理，期间乙方按照合同及相关协议分阶段进行管理输出服务，乙方运用自身的资源优势，协助甲方将外地品牌以加盟、联营等模式引入项目，并协助甲方完成引入品牌的落地工作（以上两阶段的具体内容见附件）。成果提交形式，第一阶段调研定位服务成果，乙方以报告形式提交，包括现有一期已有商业的调研定位服务成果：《长兴·产业城项目一期商业部分市场调研及可行性分析报告》《长兴·产业城项目一期商业部分定位策划与业态规划报告》《长兴·产业城项目一期商业部分物业优化及规划设计任务书》；三期待开发地块调研定位服务成果：《长兴·产业城项目三期商业部分市场调研及可行性分析报告》《长兴·产业城项目三期商业部分定位策划与规划建议报告》《长兴·产业城项目三期商业部分规划设计任务书》。成果的确认约定：乙方应按合同约定时间向甲方提交项目调研成果，并在提交当日进行现场汇报。甲方在听取乙方汇报后，如对成果没有异议，应在当日对成果进行签字确收，甲方若对当期提交汇报的调研成果有异议，需在听取汇报当日或之后的3日内，在双方共同确定的项目研究大纲范围内，给出书面修改意见，乙方在收到甲方书面修改意见的3日内向甲方书面反馈，明确修改完成时间，并经甲方签字同意，若甲方提出的书面修改意见有超出双方共同确定的研究大纲范围的，乙方需出具书面反馈意见并与甲方进行协商，甲方收到乙方按期修改完成的成果且没有异议后，应对乙方提交的成果进行签字确收，甲方在乙方提交成果后的3日内未给出书面修改意见的，视为甲方对乙方所提交的报告无异议，甲方应按合同约定向乙方支付相应款项。第二阶段招商及运营管理顾问服务的成果，乙方在招商及运营管理顾问服务阶段，组建相应工作组进行驻场办公，协助甲方完成商业运营团队的搭建，按照第一阶段的最终服务成果，乙方开展项目招商工作，在满足相应交付条件的情况下，按下述计划完成招商工作：乙方在2019年12月25日前完成已有未投入运营物业招商签约面积10000平方米，且开业运营满铺率不低于80%（运营满铺率＝开业运营面积÷招商签约面积×100%）。2020年6月30日前完成新增招商签约面积10000平方米，总招商签约面积达到20000平方米，且已有未投入运营物业总开业运营满铺率不低于85%（运营满铺率＝总开业运营面积÷总招商签约面积×100%）。2020年12月25日前，所有招商服务面积的总开业运营满铺率不低于95%（运营满铺率＝总开业运营面积÷项目商业面积总和×100%）。项目商业面积以具有国家规定资质的测量机构的测量结果为准。乙方在2019年12月25日前，签约完成不少于2家主力店（面积不小于500平方，且在网上能够查询的品牌店），次主力店若干。乙方在服务期限内为甲方开业项目的持续稳定经营提供保障服务。招商运营培训，乙方每月应向甲方商管团队组织不低于一次的专业培训，培训结果在甲乙双方确定的评判标准，由甲方总裁办组织验收合格后方可视为该项服务工作完成，验收不合格，乙方须重新组织培训，直至合格。第二阶段的具体成果核算形式在第一阶段成果基础上进行确定，并经甲乙双方协商一致后进行执行，本合同仅做框架约定。合作期限约定为，第一阶段一期商业的调研定位服务的服务期限为60个工作日，自甲方向乙方支付本合同第五条约定的第一笔合同款项之日起计算，第一阶段待开发地块调研定位服务的服务期限待甲方明确开发时间后再行确定。第二阶段招商及运营管理顾问服务阶段为乙方派出的招商及运营管理顾问服务工作组进驻日起24个月。服务费用及支付方式约定：第一阶段调研策划服务费用，甲方应向乙方支付的项目调研定位服务费用总额为40万元，分为一期已有商业物业的调研定位服务费30万元，三期待开发地块的调研定位服务费10万元，支付方式为：甲方应自本合同签订之日起3日内支付第一笔款项计5万元。乙方在收到第一笔合同款项5日内完成项目调研定位计划书制定、调研定位报告成果大纲，并安排组建项目调研团队进驻现场，甲方应在3日内向乙方支付第二笔款项计10万元。乙方应在甲方支付第一笔款项后的25个工作日内向甲方提交符合双方约定的《长兴·产业城项目一期商业部分市场调研及可行性分析报告》并进行现场汇报。甲方应在确收成果（或对成果无异议）的3日内向乙方支付第三笔合同款项，金额为10万元。乙方应在甲方支付第三笔款项后的15个工作日内向甲方提交符合双方约定的《长兴·产业城项目一期商业部分定位策划与业态规划报告》及《长兴·产业城项目一期商业部分物业优化及规划设计任务书》并进行现场汇报。甲方应在确收成果（或对成果无异议）的3日内向乙方支付第四笔合同款项，金额为5万元。甲方确定三期地块开发时间后，向乙方支付第五笔合同款项，计5万元。乙方启动三期待开发地块的调研定位服务。乙方完成并向甲方提交符合双方约定的《长兴·产业城项目三期商业部分市场调研及可行性分析报告》《长兴·产业城项目三期商业部分定位策划与规划建议报告》《长兴·产业城项目三期商业部分规划设计任务书》并进行现场汇报。甲方应在确收成果的3日内向乙方支付第六笔合同款项，金额为5万元。第二阶段招商及运营管理顾问服务费用，招商代理服务佣金，甲方按照乙方服务的招商面积向乙方支付招商代理服务佣金，计算方式为乙方服务的招商面积在扣除免租期后租赁剩余期限平均月租金的3倍，其计算公式如下：招商代理服务佣金＝∑（3×物业租赁合同约定的每平方米月平均租金×物业租赁合同约定的租赁面积），物业租赁合同约定的每平方米月平均租金＝租赁期限内约定的租赁期限内的租金总额/租赁期限（除免租期外的总月份数），物业租赁合同约定的租赁面积根据具有国家规定资质的测量机构的测量结果确定。支付方式为：在第一阶段的服务成果基础上，按照招商策略，当乙方服务的招商面积签约率达到对应招商服务总面积的40%时，乙方核算已签约商业面积的招商佣金费用并向甲方提交《前期招商佣金结算单》；甲方应自收到《前期招商佣金结算单》之日起5日内向乙方支付招商代理服务佣金。此后乙方按月向甲方提交《上月招商佣金结算单》，甲方在收到《上月招商佣金结算单》之日起5日内向乙方支付上月招商代理服务佣金；招商佣金结算计算方式：商户签订合同支付定金后，甲方向乙方支付20%；签约商户进场装修时，甲方向乙方支付40%；签约商户开业结算30%；租赁合同期满一年之日，甲方向乙方支付10%（合同期间，利用公共空间做临时摊位、季节性商家招商，招商佣金另算）；本合同履行完毕，乙方团队撤离后，本合同开始办理最终核算。核算办理完毕之日起10日内，甲方将剩余未结算所有招商代理服务佣金按合同约定的招商佣金结算方式向乙方支付。招商及运营管理顾问服务费用，乙方招商及运营管理团队进驻项目现场后，甲方应向乙方支付运营管理顾问服务费用，此部分费用按月度收取，由甲方在每月10日，向乙方支付上月运营管理顾问服务费用，具体金额分阶段根据招商人员职责确定，按照职责各岗位的费用如下：项目总监负责项目整体把控，以及关键资源的对接，指导策略落地，对整体结果负责，人均费用2万/月；招商经理负责项目招商策略的落地执行，负责协调当地及外地商户资源的对接，负责商户签约等具体事宜，人均费用1万/月；策划经理负责项目招商运营策划，负责日常运营活动计划的指定，负责开业等重大节点活动的策划制定，负责对外媒介的对接，人均费用1万/月；项目文案负责编写各类策划文案。按需机动灵活驻场，人均费用0.8万/月。甲方负责提供乙方招商及运营管理团队的办公场地及相应办公条件。乙方派出的所有工作人员的酬金、福利、补贴、交通运输、保险、税费等有关费用已包含在上述服务费内，甲方不再另行支付。乙方不承担除上述费用对应的服务之外的所有费用支出，包括并不限于宣传推广、开业活动、媒介资源、物料制作、商务接待等。因项目需求，需要支出相应经费时，由乙方组织招商及运营管理团队做出相应费用预算，并经甲方同意后方可执行。合同中由乙方负责的所有工作均应事先以书面形式交予甲方确认。乙方应依据本合同约定按时向甲方提交项目调研及策划相关报告成果。因一方未遵守本合同中的任一条款或未履行本合同约定的义务，则守约方提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同，违约方应赔偿守约方因提前终止所受损失。无论任意一方解除合同，乙方都有义务将已搜集及整理的招商的相关资料在甲方结清应支付乙方的相应费用后移交给甲方。乙方在任意阶段不能按甲乙双方确定的时间节点完成既定目标的，均视为乙方违约，甲方有权单方面提前解除合同。甲方解除合同的，乙方未收取的费用甲方不再支付；甲方未按本合同的约定向乙方支付服务费用等款项的，则每逾期一日甲方应按照甲方应付而未付给乙方的前述款项之万分之五向乙方支付逾期付款的违约金；如甲方对乙方第二阶段完成的任何一期工作成果不满意（包括《工作进度表》、工作计划、工作方案等），乙方应当进行修改，多次修改仍不能达成一致，甲方可提前解除合同；甲方依据本合同约定解除合同的，乙方未收取的费用甲方不再支付，乙方应在合同解除后的7日内撤离场地，乙方未撤离的乙方自有财物，甲方有权自行处理。双方还对其他事项进行了约定。合同订立后，原告依约履行第一阶段合同内容，被告对此认可并支付了第一阶段的服务费用共计300000元。2019年8月双方执行第二阶段合同内容，2019年8月、9月被告分别结算对应服务费40000元和48000元。2019年10月29日被告向原告发出的《解除合同通知书》载明：“根据我司与贵司2019年4月30日签订的《长兴·产业城项目调研定位及招商运营管理顾问服务合同书》约定，我司委托贵司就建始县长兴·产业城项目商业物业开展市场调研、定位规划、招商及运营管理顾问服务，从贵司8月到10月的工作总结，贵司现阶段取得的成效未达到合同约定：第一阶段一期商业的调研定位服务的服务期限为60个工作日，自甲方向乙方支付本合同第五条的第一笔合同款项之日起计算。我司2019年5月6日按约支付了第一笔合同款项，第一阶段的服务期截止日应为2019年7月5日，但实际完成日为2019年7月23日，未能在约定期限内完成；贵司驻场人员频繁变动，9月5日变换项目总监，9月文案驻场三天，10月15日变换策划，10月25日招商运营顾问请假一直未归，影响了工作的推进；根据2019年8月23日通过的《2019年宏立公司下半年月度工作计划排铺》计划，有关物业调整、亮化美陈、租金及管理费调整、营销活动都未能按计划实施；经过8、9、10三个月的驻场工作，运营策划没有太大起色，招商工作没有半点成绩；按照合同第六条第七项约定，甲方有权对乙方的驻场人员进行绩效评估并提出评估意见，有权责成乙方整改招商与运营管理顾问服务。我司于2019年10月10日专题会提出从2019年10月开始进行对驻场人员及月费进行绩效考核的评估意见但贵司直接表示否定，并提出要么解除合同，要么撤出驻场人员。综上，贵司未能按照合同约定履行合同义务，按照合同第八条第三项规定，乙方在任意阶段不能按甲乙双方确定的时间节点完成既定目标的，均视为乙方违约，甲方有权单方面提前解除合同。甲方解除合同的，乙方未收取的费用甲方不再支付。我司决定解除双方2019年4月30日签订的《长兴·产业城项目调研定位及招商运营管理顾问服务合同书》，10月未支付的月费按合同约定不再支付”。2019年10月31日被告向原告发出的《告知函》载明：“因贵司2019年8月至10月三个月取得的成效未达到合同约定，我司根据合同约定，于2019年10月29日下达《解除合同通知书》至贵司项目总监燕羽处，并告知驻场项目总监刘逆舟结束所有工作，通知驻场人员撤场，项目总负责人燕羽已于10月30日签收此通知，现通知请贵司驻场人员于10月31日17:30前同宏立总经理周毅交接完我司提供的办公室及钥匙、办公设备、文件资料、办公名片等，我司将收回包括办公地址在内的所有办公设备设施，望贵司配合。”当日，燕羽、周毅分别代表双方因解除合同办理《长兴商业微信公众号》《有关文件资料》《物品》的交接手续。2019年11月14日原告向被告发出的《催款函》载明：“我司不予认可贵司《解除合同通知书》中提出的五项理由，按照合同第五条服务费用及支付方式约定，我司要求贵司在2019年11月20日支付2019年10月运营管理顾问服务费48000元、2019年8月至10月招商代理服务佣金55299元，共计103299元”。被告以原告未书面提交其完成相关工作的成果报告为由不同意支付。本院认为，原、被告签订的《长兴·产业城项目调研定位及招商运营管理顾问服务合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定合同中由原告负责的所有工作均应事先以书面形式交予被告确认，原告应依约按时向被告提交项目调研及策划相关报告成果，服务成果以书面形式提交。2019年8月双方开始执行第二阶段的合同内容，8月、9月双方结算了对应运营管理顾问服务费用40000元和48000元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。依此规定精神，2019年10月30日被告主张解除合同的通知书到达对方，次日双方因解除该合同又办理完《长兴商业微信公众号》《有关文件资料》《物品》的交接手续，原告的行为表明其接受被告解除合同的主张。之后原告2020年4月14日才起诉要求结算合同价款，诉讼中虽提交2019年11月14日向被告发出《催款函》等证据，但原告未举证证明其依合同约定提交了书面成果报告，据此可以确定原告违约事实存在，被告主张解除合同的理由成立，故本院确认双方签订的《长兴·产业城项目调研定位及招商运营管理顾问服务合同书》已于2019年10月30日解除。双方在合同中约定，原告在任意阶段不能按双方确定的时间节点完成既定目标的，均视为原告违约，被告有权单方面提前解除合同，被告主张解除合同的未支付的服务费用不再支付。况且，双方合同解除后，原告亦未向被告提交可以结算欠付费用的书面成果报告，因此，原告诉讼主张被告支付2019年10月运营管理顾问服务费48000元、2019年8-10月招商代理服务佣金55299元，以及合同剩余期限的运营管理服务费等诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告武汉宝骐市场咨询顾问有限公司与被告恩施宏立实业有限责任公司2019年4月30日签订的《长兴·产业城项目调研定位及招商运营管理顾问服务合同书》已于2019年10月30日解除；二、驳回原告原告武汉宝骐市场咨询顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2364.00.00元减半收取1182.00元，由原告原告武汉宝骐市场咨询顾问有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  龙克亚二〇二〇年六月十二日书记员  刘 怡