丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书(2020)浙1102民初1288号原告：浙江丽水伊畅物流有限公司。住所地：丽水市莲都区水阁工业园区祥龙街99号。统一社会信用代码：913311005765341449。法定代表人：沈丽军。委托代理人(特别授权)：邓伟力，浙江博翔律师事务所律师。被告：丽水市丰元仓储有限公司。住所地：丽水市莲都区南明山街道祥龙街101号（丽景民族工业园）。统一社会信用代码：91331127336983645P。法定代表人：李辉政。被告：丽水市顺丰速运有限公司。住所地：丽水市莲都区紫金街道芦埠后村71、72号。统一社会信用代码：91331102662857417T。法定代表人：郭庆文。委托代理人（特别授权）：单刚、陈春红，系该公司员工。原告浙江丽水伊畅物流有限公司、被告丽水市丰元仓储有限公司、被告丽水市顺丰速运有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理。本案依法由审判员徐晨璐独任审判，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告浙江丽水伊畅物流有限公司的委托代理人邓伟力、被告丽水市丰元仓储有限公司的法定代表人李辉政、被告丽水市顺丰速运有限公司的委托代理人单刚、陈春红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江丽水伊畅物流有限公司诉称：原告和被告丽水市顺丰速运有限公司于2014年9月23日签订租赁合同，将物流场地出租给被告丽水市顺丰速运有限公司使用。合同签订后，由于客观原因，原告将该合同涉及的部分场地转让给被告丽水市丰元仓储有限公司。后被告丽水市丰元仓储有限公司和被告丽水市顺丰速运有限公司之间达成租赁关系。但被告丽水市丰元仓储有限公司从2015年10月1日起，将仍属于原告的4号仓库1000平方米部分及一块面积为853.6平方米的空地，一起出租给被告丽水市顺丰速运有限公司使用。上述仓库、空地从2015年10月1日起至2019年9月30日止的占有使用费人民币903316.85元，被告丰元仓储需要支付给原告的事实，贵院于2019年8月28日作出（2019）浙1102民初3474号民事判决书已予以确认，现该判决已生效。上述仓库、空地从2019年10月1日起一年的占有使用费人民币248685.6元（仓库117880元，空地130805.6元），被告理应支付给原告，但被告至今未支付已构成违约。综上所述，原告认为，案涉的仓库和空地依法属于原告所有，被告丽水市丰元仓储有限公司擅自出租的行为侵害了原告合法权益，原告有权要求被告丽水市丰元仓储有限公司按其出租价格向原告支付房屋占有使用费。被告丽水市顺丰速运有限公司实际使用原告的房产，且通过已生效判决理应知道上述占有使用费应支付给原告的事实情况下，仍将上述费用支付给被告丰元仓储，因此被告丽水市顺丰速运有限公司应对上述款项承担共同支付责任。原告为此诉至本院，请求判令：1、被告丽水市丰元仓储有限公司立即支付房屋占有使用费人民币248685.6元及利息损失(从起诉之日起按年利率6%计算至款清之日止)；2、被告丽水市顺丰速运有限公司对上述款项承担共同支付责任。被告丽水市丰元仓储有限公司答辩称：仓库租金11万多元应由税款中扣除，空地租金双方并未予以约定，不应予以支持。2018年9月16日电子邮箱对账中86万多为税费未支付给被告，故应驳回原告的诉讼请求。被告丽水市顺丰速运有限公司答辩称：答辩人与原告签订房屋租赁合同后，原告与被告丽水市丰元仓储有限公司、答辩人达成一致意见将原告与答辩人签署的房屋租赁合同权利、义务转让给被告丽水市丰元仓储有限公司，后答辩人与被告丽水市丰元仓储有限公司签订房屋租赁合同及房屋租赁补充协议，答辩人已按房屋租赁合同约定的时间支付租金，并未违约，原告诉请答辩人承担共同支付责任，无事实及法律依据。根据贵院生效判决，由被告丽水市丰元仓储有限公司收取答辩人租金的房屋包括1000平方米办公楼及853.6平方米空地占有使用费，且答辩人已支付上述费用，因此不存在与被告丽水市丰元仓储有限公司承担共同支付责任。经审理查明：原告浙江丽水伊畅物流有限公司与被告丽水市顺丰速运有限公司于2014年9月23日签订租赁合同，将位于丽水市的物流场所出租给被告使用，并按照被告要求设计、建设。合同约定：租赁场地占地面积共15657平方米，其中厂房占地面积3793平方米，室外场地占地面积11864平方米（具体面积以房产证面积或实测面积为准）；原告于2014年12月30日前将符合条件的场地交付予被告丽水市顺丰速运有限公司；交付后免租期自2015年1月1日至2015年1月31日，租赁期限自2015年2月1日至2020年1月31日止；租金第一年至第五年分别为1980000元、2045900元、2115500元、2188500元、2265200元等。合同签订后，原告未能按期完成场地建设，遂与被告丽水市顺丰速运有限公司、被告丽水市丰元仓储有限公司协商，签订《权利义务转让意向协议》，原告将上述合同及2014年12月26日签订的补充协议中的权利、义务转让给被告丽水市丰元仓储有限公司，由被告丽水市丰元仓储有限公司按原合同、补充协议的约定建设房屋并交付给被告丽水市顺丰速运有限公司使用。原告与被告丽水市丰元仓储有限公司协商权利义务转让方式和建设房屋的费用承担问题，并交接被告丽水市顺丰速运有限公司支付的第一年租金。2015年6月18日，原告、被告丽水市丰元仓储有限公司签订《转让协议书》，约定原告将丽水经济开发区祥龙街99号，土地证号为丽（开）国用（2014）第3318号，用途为物流仓储的五号仓库10586平方米，作价人民币2850000元；上述五号仓库范围内产生建设基础工程量3774立方米土方开挖和土方外送，作价68347元一并转让给丽水市丰元仓储有限公司。后双方办理了权属变更登记。2015年9月20日，被告丽水市丰元仓储有限公司与被告丽水市顺丰速运有限公司签订《顺丰速运丽水中转场租赁合同》，约定的租赁场地、价格与原告、被告丽水市顺丰速运有限公司签订的合同约定一致。同时约定租赁场所的实际面积、交付时间、租金金额、免租期和租赁期限起止时间等信息明确后，双方签署实际履行数据确认函。2018年4月30日，双方签订补充协议，对场地占地面积作了补充：占地面积10457.61平方米（红线图土地面积10585.95平方米，少了128.35平方米），建筑面积7903.77平方米，一楼建筑面积5073.96平方米，室外面积5383.65平方米；另有未包含在房产证上的办公用房1000平方米。同时对租金在办公用房1000平方米，建筑面积7903.77平方米，室外面积5383.65元的分配作出约定。租赁场地于2015年10月交付予被告丽水市顺丰速运有限公司使用。被告丽水市顺丰速运有限公司按约将第一年租金支付给原告、第二年至第五年租金支付给被告丽水市丰元仓储有限公司。本院认定上述事实所采信的证据有：原告提供的原告营业执照、两被告的工商登记信息、《顺丰速运丽水中转场租赁合同》、《权利义务转让协议书》、国有土地使用权证、建筑工程施工许可证、平面图、（2019）浙1102民初3474号民事判决书、（2019）浙11民终1368号民事判决书、照片及到庭当事人庭审陈述。本院认为：原告就截止至2019年案涉争议的租金已向法院提起诉讼，法院已作出（2019）浙1102民初3474号、（2019）浙11民终1368号生效民事判决，判决认定被告丽水市丰元仓储有限公司应向原告支付办公楼1000平方米及853.6平方米空地的占有使用费，对此原告诉请被告支付2019年10月1日起至2020年9月30日至的上述房屋占有使用费本院予以支持。原、被告三方权利义务转让意向协议，明确被告丽水市顺丰速运有限公司与被告丽水市丰元仓储有限公司签订房屋租赁合同并向其支付租金，两被告后续另行签订了租赁合同并按合同履行义务。因此被告丽水市顺丰速运有限公司向被告丽水市丰元仓储有限公司支付租金，已依三方协议履行义务，并未违约，故原告要求被告丽水市顺丰速运有限公司对被告丽水市丰元仓储有限公司应支付的占有使用费承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。依据已生效判决确定的对于1000平方米办公用房及853.6平方米空地占有使用费计算方式，原告诉请该计算标准有理有据，本院予以认可。综上所述，原告浙江丽水伊畅物流有限公司要求被告丰元仓储有限公司支付2019年10月1日起至2020年9月30日期间房屋占有使用费人民币248685.6元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持；其要求被告丽水市顺丰速运有限公司对上述款项承担连带责任的诉请，无事实和法律依据，本院予以驳回。本院依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告丽水市丰元仓储有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江丽水伊畅物流有限公司2019年10月1日起至2020年9月30日期间房屋占有使用费人民币248685.6元，并赔偿利息损失（以人民币248685.6元为基数，自2020年3月31日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付计算至款项付清之日止）；二、驳回原告浙江丽水伊畅物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5030元，减半收取2515元，由被告丽水市丰元仓储有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 徐晨璐二〇二〇年六月十六日代书记员 沈琛琛