云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初321号 原告：李安，女，1962年10月16日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。 委托诉讼代理人：杨琴，云南兴祥律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李光将，男，1980年7月16日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。 原告李安与被告李光将民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李安及其委托诉讼代理人杨琴到庭参加诉讼，被告李光将下落不明，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李安向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金851600元，并支付该本金自2018年3月1日起至2019年3月1日止按月利率2%计算的尚欠利息198380元，合计1049980元；2、判令被告支付原告本金851600元自2019年3月2日起至清偿之日止按月利率2%计算的利息；3、判令被告支付原告违约金20000元；4、判令被告支付原告为实现债权支出的律师费10000元；5、确认原告对被告抵押的“祥云县房权证祥城镇字第××号”房屋、云Ｌ×××××号别克牌汽车拍卖所得的价款享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。 原告李安主张的事实和理由：原告经朋友李逾介绍与被告相识，被告以资金周转困难为由四次向原告借款。第一次借款事实，被告于2016年9月以祥云县天龙园林种植农民专业合作社资金周转困难为由，以个人名义向原告借款50万元；双方签订《民间借贷合同》，约定：借款期限自2016年9月13日起至2017年3月13日止，共6个月，借款期限内的利率为月利率2%，被告将其“祥云县房权证祥城镇字第××号”房屋及土地抵押给原告，因执行本合同及为实现债权产生的抵押物估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担等内容；合同签订后，原告以转账的方式向被告出借50万元。第二、三次借款事实，被告于2018年1月以租地耕种葱、加工干葱销售及做生意资金周转困难为由，向原告借款；原告拿出自己的购房款于2018年1月8日出借给被告10万元、于2018年1月13日出借给被告20万元；该两笔借款的期限均为一个月，被告均向原告出具了借条，约定借款期间的利息为月息2分。第四次借款事实，被告于2018年3月12日称要为其岳父李朝荣偿还信用社到期贷款，只借几天；原告遂出借给被告51600元，被告出具给原告借条，约定借款期间的利息为月息2分。被告以上四次借款本金合计851600元。2018年9月，原告追要借款，被告无钱偿还，于2018年9月14日出具给原告一份《借条》，载明借到李安现金85.16万元，按月息2分计算，因原借款逾期未还清，今特签订新借条，原抵押物依然有效，借款期限2个月等内容。2019年春节前，原告索要借款，被告无力偿还，于2019年2月24日向原告出具一份《欠李安本金利息明细》，载明：1、2016年9月至10月本金50万元；2、2018年1月，30万；3、2018年3月，5.16万；共计本金851600元，共欠利息2018年至2019年3月1日共计198380元，本息共计1049980元；2019年3月份还40万，若不能还款，则以房产拍卖抵债，3月1日若还不出全家搬出房子等内容。2019年3月10日，原、被告签订《房（地）产抵债契约》约定：由于借款金额较大，借款约定时限逾期较久，甲方（李光将）已无法筹到资金还款，经双方达成契约，将抵押物按借款合同条款抵押给乙方…甲乙双方中若有一方悔约，悔约方向守约方支付违约金2万元等内容。综上所述，自2016年至今，被告向原告借款合计851600元。但被告除支付过部分利息，未向原告偿还借款本金。经被告出具保证书，李逾多次打电话催促，并与原告共同找被告协商还款，均无果。 被告李光将下落不明，经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。 本院经审理查明的案件事实： 一、关于借款及交付事实。 （一）2016年9月13日，李光将与李安签订《民间借贷合同》约定：借款人李光将向李安借款50万元，借款期限6个月（2016年9月13日至2017年3月13日），借款期限内的月利率为2%，李光将以其单独所有的坐落于祥云县祥城镇美长村三组本组农宅统规区的房屋（集体土地使用证号“祥集用（2011）第0461号”,房屋所有权证号“祥云县房权证祥城镇字第××号”，建筑面积313.78平方米）抵押给李安，并约定为实现债权产生的律师费、拍卖费等费用由借款人承担等内容。合同签订后，李安于2016年9月14日向李光将银行账户转款20万元，于2016年10月1日向李光将银行账户转款30万元。 （二）2018年1月8日，李光将出具给李安一份《借条》载明：今借到李安现金10万元，借期1个月，于2018年2月8日偿还。李安在庭审中述称，该10万元其在自己家中现金交付给李光将。 （三）2018年1月13日，李光将出具给李安一份《借条》载明：今借到李安现金20万元，借期1个月，于2018年2月一次还清。同日，李安通过网上银行向李光将银行账户转款114500元。李安在庭审中述称，其余85500元其于同日现金交付给李光将。 （四）2018年3月12日，李光将出具给李安一份《借条》载明：今借到李安现金51600元，于2019年3月31日前归还。李安在庭审中述称，该51600元其于同日在自己家中现金交付给李光将。 二、关于李光将承诺还款事实。 （一）2018年9月29日，李光将出具给李安一份《保证书》载明：李光将保证于2018年10月底前支付李安30万元，其余款项于2018年11月底支付，如未履行，房子、车子由李安处置。 （二）2018年12月4日，李光将出具给李安一份《还款计划》载明：李光将计划于2018年12月11日归还李安欠款20万元，其余款项于2018年12月11日前答复何时还款，如未还款，则以抵押物抵债。 三、关于双方结算借款本息事实。 （一）2018年9月14日，李光将出具给李安一份《借条》载明：今借到李安现金85.16万元，按月息2分计算，因原借款逾期未还清，今特签订新借条，原抵押物依然有效，借款期限2个月。 （二）2019年2月24日，李光将出具给李安一份《欠李安本金利息明细》载明：1、2016年9月至10月本金50万元；2、2018年1月，30万元；3、2018年3月，5.16万元；本金合计851600元，共欠2018年至2019年3月1日的利息198380元，本息合计1049980元；于2019年3月还40万元，若不能还款，则以房产拍卖抵债。 （三）2019年3月10日，李光将与李安签订一份《房（地）产抵债契约》载明：1、抵债原由，2016年9月，经李逾介绍，李安贷款50万元给李光将作资金周转，双方于2016年9月13日签订《民间借贷合同》，李安于同年9月14日转款50万元给李光将，李光将以其房产和云Ｌ×××××号别克牌汽车抵押给李安，并将机动车登记证书交给李安保管；2018年1月至3月，李光将多次恳求李安出借款项，后李光将于2018年1月8日向李安借款10万元，于2018年1月13日向李安借款20万元，于2018年3月12日向李安借款51600元；截止2019年3月，李光将共欠李安本金851600元、利息198380元，合计1049980元；2、因李光将无法还款，双方立此契约，李光将将抵押物抵押给李安，并腾空房屋交给李安，房地产归李安所有，李安自行居住或出售，在此期间，李光将可以用资金赎回房地产，一旦出售，李光将须配合办理过户手续；若有一方悔约，悔约方向守约方支付违约金2万元；本契约双方签字盖手印后生效等内容。 期间，李光将将其坐落于祥云县祥城镇美长村三组本组农宅统规区抵押房屋的“祥集用（2011）第0461号”集体土地使用证、“祥云县房权证祥城镇字第××号”房屋所有权证、该房屋钥匙，及云Ｌ×××××号别克牌汽车机动车登记证书交付给李安保管，云Ｌ×××××号别克牌汽车由李光将占用使用。双方未办理房地产抵押登记，也未办理汽车抵押登记。 四、关于还款事实。李安在庭审中述称，借款后，李光将向李安支付了第一笔借款50万元（即案涉《民间借贷合同》所载借款）自借款次月起至2018年2月止按月利率2%计算的利息，后李光将于2018年3月支付李安利息6000元，此后未再支付该50万元本金的利息；其余借款351600元，李光将未支付过利息。 五、关于律师费。李安为主张本案借款债权，委托云南兴祥律师事务所代理本案诉讼，支付律师费10000元。 上述事实，有原告李安提交的身份证、民间借贷合同、借条、保证书、还款计划、欠李安本金利息明细、房（地）产抵债契约、房屋所有权证、集体土地使用证、机动车登记证书、客户存款回单、取款回单、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、“随心查”微信截图、祥云县天龙园林种植农民专业合作社营业执照、种植销售合同、农村土地流转合同、李光将书写《欠李安本金利息明细》现场照片、李光将交付房屋钥匙现场照片、微信催款聊天记录、通话录音、云南兴祥律师事务所律师费发票等证据证明，本院予以确认。 本院认为，一、关于借款本金。李光将与李安签订借款金额50万元的《民间借贷合同》后，又先后出具李安10万元、20万元、51600元的三份《借条》，上述证据载明李光将借款金额合计851600元。根据李安通过银行转账交付李光将借款614500元的事实，李安关于其余借款系以现金交付的陈述，结合借款后李光将于2018年9月14日出具李安《借条》，于2019年2月24日出具李安《欠李安本金利息明细》，于2019年3月10日与李安签订《房（地）产抵债契约》，三次确认其借款本金为851600元的事实，本院认定李光将的借款本金合计851600元，双方的民间借贷合同依法生效。 二、关于尚欠本息。李光将出具李安《欠李安本金利息明细》，双方并签订《房（地）产抵债契约》，对李光将尚欠的借款本息进行了结算。上述结算自愿合法，意思表示真实，对双方当事人依法具有法律约束力。本院依据上述结算认定，截止2019年3月1日，李光将尚欠李安借款本金851600元、利息198380元，本息合计1049980元。对李安请求李光将偿还该部分借款本息的诉讼请求，本院予以支持。双方约定借款月利率2%，未约定逾期利率，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定，李安可以主张李光将自逾期还款之日起按借期内月利率2%支付资金占用期间的利息。据此，对李安请求李光将支付借款本金851600元自2019年3月2日起至清偿之日止按月利率2%计算的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。 三、关于违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，本院已按年利率24%支持了李安的逾期利息诉讼请求，故对李安请求李光将支付违约金20000元的诉讼请求，本院不予支持。 四、关于律师费。李安为主张借款债权，委托云南兴祥律师事务所代理本案诉讼，支付律师费10000元。根据双方《民间借贷合同》关于出借人实现债权产生的律师费、拍卖费等费用由借款人承担的约定，上述律师费应由李光将承担。对李安请求李光将赔偿本案律师费10000元的诉讼请求，本院予以支持。 五、关于案涉房产优先受偿权。为担保本案借款债务的履行，李光将与李安在《民间借贷合同》约定，李光将将其坐落于祥云县祥城镇美长村三组本组农宅统规区的房产抵押给李安，后李光将将该房屋的“祥集用（2011）第0461号”集体土地使用证、“祥云县房权证祥城镇字第××号”房屋所有权证、该房屋钥匙交付李安保管，但双方未办理房产的抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权”，及该法第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，因双方未办理案涉房产的抵押登记，故案涉房产的抵押权没有设立。对李安请求就李光将抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 六、关于案涉汽车的优先受偿权。为担保本案借款债务的履行，李光将与李安签订《房（地）产抵债契约》约定，李光将将其云Ｌ×××××号别克牌汽车抵押给李安，并将机动车登记证书交付李安保管，但双方未办理该车辆的抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（六）交通运输工具”，及该法第一百八十八条“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”的规定，因双方就案涉汽车签订的抵押条款属于《房（地）产抵债契约》的组成部分，该《房（地）产抵债契约》已自双方在契约签字盖手印时生效，故案涉汽车的抵押权亦自《房（地）产抵债契约》生效时设立。据此，对李安请求就李光将抵押的云Ｌ×××××号别克牌汽车享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。但案涉汽车抵押权未经登记，李安的优先受偿权不得对抗善意第三人。 综上所述，原告李安的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。被告李光将下落不明，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项、第六项、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李光将于本判决生效后一个月内偿还原告李安借款本金851600元、利息198380元，本息合计1049980元；并支付本金851600元自2019年3月2日起至清偿之日止按月利率2%计算的逾期利息； 二、被告李光将于本判决生效后一个月内赔偿原告李安本案律师费10000元； 三、原告李安就被告李光将抵押的云Ｌ×××××号别克牌汽车拍卖所得的价款享有优先受偿权，但李安的优先受偿权不得对抗善意第三人； 四、驳回原告李安的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16249元，由被告李光将负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  杨志坚 人民陪审员  李宗军 人民陪审员  李丽英 二〇二〇年六月二日 书 记 员  杨浩然