安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1523民初485号原告：舒城锐达置业有限公司，住所地安徽省舒城县桃溪镇三沟村合安路东侧，统一社会信用代码：91341523568998192B。法定代表人：左常年，公司总经理。委托诉讼代理人：张同元，安徽永诚律师事务所律师。被告：徐德和，男，1977年10月20日生，汉族，户籍地安徽省舒城县，现住安徽省舒城县。被告：韩芳，女，1979年12月28日出生，汉族，户籍地、住所地。两被告委托诉讼代理人：华易德，安徽继宏律师事务所律师。原告舒城锐达置业有限公司诉被告徐德和不当得利纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，本院根据原告的申请依法追加韩芳为被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张同元、被告徐德和及其委托诉讼代理人华易德、被告韩芳委托诉讼代理人华易德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。舒城锐达置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判定被告返还原告代为缴纳的房屋契税70483.0元、印花税881.00元、房屋公共维修资金35242.00元、办证费560.00元,合计107166.2元。2、判定被告支付利息自2017年5月25日至2019年11月25日的利息16075.00元(月利率0.5%),本清息止。3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为1、依法判定两被告共同返还原告代为缴纳的房屋契税70483.00元、印花税881.00元、房屋公共维修资金35242.00元、办证费560.00元，合计107166.2元；2、判定两被告支付利息自2017年5月25日至2019年11月25日的利息16075.00元（月利率0.5%），本清息止。事实与理由:被告购买原告开发的相约河畔沿街1#103/203商铺,面积147平米,总房款1762080.00元,其办理不动产权证需依法缴纳房屋契税70483.0元、印花税881.00元、房屋公共维修资金35242.00元、办证费560.00元,合计107166.2元。根据县相约河畔维稳工作组协调安排,统一为该小区商铺办理不动产权证,办证费用从原告银行按揭保证金账户划转到税务等相关单位。原告工作人员制作办证商户明细表,合计13户,统计需要办证费用房屋契税783577.28元、印花税97480元、房屋公共维修资金347479元、办证费7270.00元,合计1148121.08元,舒城农商行古城支行依据原告的报表,2017年5月25日集中支付到了税务、房管局等收款单位,分别替各产权人缴纳了上述各项费用,并顺利办理了不动产权证书。此后,原告多次向被告索要代为垫付的办证相关费用共107166.2元,被告置之不理。为维护自身合法权利,原告现具状起诉,望能依法支持原告的诉讼请求。被告徐德和、韩芳辩称，原告诉请无任何事实和法律依据。原、被告于2014年9月5日签订商品房买卖合同一份，合同第十五条第三项明确约定：买受人的房产证由出卖人统一办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖人，如因买受人原因导致不在规定时间内取得房地产权属证书，责任由买受方自负。另外商品房买卖合同附件四：合同补充协议中的第二条和第三条双方约定：买受人办理银行按揭贷款的，买受人必须委托出卖人全权代办产权证，买受人应提供相关文件资料，所需费用按国家规定由买受人负责支付，并在办理房屋交接时一次性支付给出卖人；买受人付清全部房款和办理产权证相关费用后，出卖人将商品房交付于买受人。本案被告于商品房买卖合同签订之日，支付了首付款882080元，并于2015年6月前支付了所需办证费用给原告，原告将商品房实际交付给被告，被告于2015年6月开始归还银行按揭贷款。后被告于2016年分两次归还，还清了银行贷款。2017年12月19日，被告从相约河畔小区物业处领取了房屋产权证。但当日，物业人员没有给付被告办理产权证费用的相关票据。因为该套房产被告一直出租给他人使用，后来也没有去物业讨要相关票据。以上事实均说明，被告是完全按照双方的房屋买卖合同的约定，从原告处购买商品房，并委托原告代办产权证，原告在收取了所需费用后，先将房屋交付给被告，后并将办理好的产权证也交付给被告，至此双方交易行为全部完成。因此，根本不存在原告主动为被告垫付费用办理产权证的情况存在。请求人民法院依法查明事实，驳回起诉。本院经审理认定事实如下：原告与两被告于2014年9月5日签订商品房买卖合同一份，约定被告购买原告开发的位于舒城县经济技术开发区梅河西路腾逸相约河畔A1幢103铺号房，建筑面积146.84平方米，总房款1762080.00元。合同第十五条第三项明确约定：买受人的房产证由出卖人统一办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖人，如因买受人原因导致不在规定时间内取得房地产权属证书，责任由买受方自负。另外商品房买卖合同附件四：合同补充协议中的第二条和第三条双方约定：买受人办理银行按揭贷款的，买受人必须委托出卖人全权代办产权证，买受人应提供相关文件，资料，所需费用按国家规定由买受人负责支付，并在办理房屋交接时一次性支付给出卖人；买受人付清全部房款和办理产权证相关费用后，出卖人将商品房交付于买受人。2017年，根据舒城县相约河畔维稳工作组协调安排,统一为该小区商铺办理不动产权证,办证费用从原告银行按揭保证金账户划转到税务等相关单位。原告工作人员制作办证商户明细表,包括被告在内合计13户,统计需要办证费用房屋契税783577.28元、印花税97480元、房屋公共维修资金347479元、办证费7270.00元,合计1148121.08元,舒城农商行古城支行依据原告的报表,2017年5月25日集中支付到了税务、房管局等收款单位,分别替各产权人缴纳了上述各项费用,并顺利办理了不动产权证书。此时，除被告外其余12户均全部交纳了办理房地产权证所需的各种费用，原告也开具了票据给各业主。审理中，本院在原告提交的财务票据中并未查到被告缴纳费用的相关票据。根据规定，被告不动产权证需依法缴纳房屋契税70483.0元、印花税881.00元、房屋公共维修资金35242.00元、办证费560.00元,合计107166.2元。被告于商品房买卖合同签订之日，支付了首付款882080元，后被告于2016年分两次归还，还清了银行贷款。2017年12月19日，被告从相约河畔小区物业处领取了房屋产权证。但相关票据原告未交付给被告。此后,原告多次向被告索要代为垫付的办证相关费用共107166.2元,被告以费用已缴纳，房产证已领取为由不理。以上事实有当事人提供交的《商品房买卖合同》、住宅专项维修资金专用收据、房屋产权转移契税《税收缴款书》、房屋产权转移印花税《税收缴款书》及当事人当庭陈述等证据载卷佐证。本院认为，本案系因商品房买卖合同而引发的纠纷，故案由应为商品房买卖合同纠纷。原被告之间的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同全面履行。被告辩称已缴纳了办理房地产证的相关费用，且原告也开具了相关收据，但未能向本院提交，本院在原告提交的财务凭证中也未查到有被告缴纳相关费用的证据。故原告要求被告缴纳办理房地产证的相关费用107166.2元，符合合同约定和法律规定，原告从2017年5月25日代被告支付了107166.2元，故其要求被告从该日起支付利息并无不妥，其要求的月利率按0.5%计算不高于最高人民法院关于资金占用期间的利息。综上，原告要求被告徐德和、韩芳支付办理房地产证费用107166.2元及利息符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告徐德和、韩芳应于本判决生效后十五日内支付原告舒城锐达置业有限公司为其办理房地产证代付费用107166.2元；二、被告徐德和、韩芳应从2017年5月25日起以107166.2为基数按月利率0.5%支付原告舒城锐达置业有限公司利息至代付费用付清之日止。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1382元，由被告徐德和、韩芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  雷英平二〇二〇年六月十日法官助理陶涛书记员李丹