四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1921民初1495号 原告：重庆群洲实业集团有限公司，住所地：重庆市涪陵区万汇路66号3幢涪陵建筑业大厦21楼1-6。 统一社会信用代码：9150010220862041X0。 法定代表人：曾如奎，总经理。 委托诉讼代理人：梁金俊，巴中市通江县沙溪法律服务所法律工作者。 被告：四川东笙隆置业有限公司，住所地：成都市成华区熊猫大道1250号2楼201室。 统一社会信用代码：91510108MA6CMWPM5X。 法定代表人：赵勇，经理。 委托诉讼代理人：张腾飞，巴中市通江县壁州法律服务所法律工作者。 原告重庆群洲实业集团有限公司（以下简称：群洲公司）与被告四川东笙隆置业有限公司（以下简称：东笙隆公司）“建设工程施工合同纠纷”一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告群洲公司的委托诉讼代理人梁金俊与被告东笙隆公司的委托诉讼代理人张腾飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告群洲公司诉称：1、判令被告立即向原告支付工程进度款17,393,825元；2、请求判令原告对其施工完成的被告开发的通江“泊景湾”项目的房屋（包含车库）变卖或拍卖所得的价款17,393,825元范围内享有优先受偿权；3、诉讼中原告增加诉讼请求：诉讼费用由原、被告各承担一半。 事实与理由：2013年7月31日，四川欣都建设开发有限公司将其开发的“欣都泊景湾”房地产项目总承包给原告，双方签订了《建设工程施工合同》（编号为：川欣建总包字［2013]第01号）。2017年6月6日，四川欣都建设开发有限公司将通江县“泊景湾”房地产开发项目的开发区整体转让给被告东笙隆公司。 2019年3月双方因支付工程款纠纷诉至法院，2019年4月3日通江县法院作出（2019）川1921民特1号裁定书裁定：2019年3月28日前由东笙隆公司一次性向原告支付工程款3,000万元，后东笙隆公司未按时支付，原告申请强制执行，该笔款项法院正在执行中，2019年8月双方通过核算确认被告尚欠原告工程进度款1700多万元未支付，2020年4月24日双方签订《工程款支付协议书》，约定：被告于2020年4月30日前向原告支付工程进度款17,393,825元。现被告未按时支付，原告多次催促被告，被告以各种理由拒付。同时，双方签订的《工程款支付协议书》第五条原告向被告主张了工程款优先权，根据《中华人民共和国合同法》第286条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定以及相关司法解释的规定，原告享有工程优先受偿权，即原告对其施工完成的被告开发的通江“泊景湾”项目的房屋（包含车库）变卖或拍卖所得的价款在17,393,825元范围内享有优先受偿权。现原告起诉来院要求实现其诉请。 被告东笙隆公司辩称：1、原告诉请的事实是真实的，我方无异议；2、对原被告争议我方同意调解；3、对原告主张的优先受偿权根据法律规定请法院确认。 本院经审理认定事实如下：2011年四川欣都建设开发有限公司取得位于通江县开发建设项目土地使用权。2013年7月31日，四川欣都建设开发有限公司将该项目房地产建设总承包给原告，双方签订了《建设工程施工合同》。2017年6月6日，四川欣都建设开发有限公司将通江县“泊景湾”房地产开发项目的开发整体转让给被告东笙隆公司，双方签订《通江县“泊景湾”房地产开发建设项目开发主体变更协议》。约定：涉及原告的相关权利义务一并由被告东笙隆公司承继。2017年11月6日，四川欣都建设开发有限公司与原、被告签订《泊景湾项目工程三方协议》，约定：《建设工程施工合同》继续履行，甲方四川欣都建设开发有限公司享有的合同权利义务由被告东笙隆公司享有和承担等，对此被告东笙隆公司予以确认。在合同履行过程中，原、被告双方因支付工程进度款发生争议，原告诉至法院，通江县法院于2019年4月3日作出（2019）川1921民特1号裁定书裁定：2019年3月28日前由东笙隆公司一次性向原告支付工程款3000万元，后东笙隆公司未按时支付，原告申请强制执行，该笔款项法院正在执行中。2019年8月5日，原、被告双方签订《房屋折价抵偿工程款协议书》约定：1、经初步匡算，截止该协议签订前，甲方（被告东笙隆公司）累计欠付乙方（原告）工程款约5000万元，具体工程款数额以双方最终办理工程款结算为准；2、经甲乙双方协商一致，甲方同意将四川省通江县人民法院（2019）川1921执571号执行裁定书中被查封的房源（包括车位），住宅按每平米3500元／平米，车位按65000元／个的价格抵偿乙方的工程款。住房64套，车位408个，合计抵偿工程款47393825元等。因上述款项中3000万元法院已在执行，余17393825元原、被告又于2020年4月24日签订《工程款支付协议书》，约定：1、甲方定于2020年4月30日前向乙方支付工程进度款17393825元……5、该工程进度款属乙方承建“泊景湾”项目产生的工程款，乙方根据相关法律规定向甲方主张了工程优先权，乙方享有就该工程拍卖、变卖的价款优先受偿等。庭审中，被告陈述对原告已完成的工程量应当支付工程进度款所签订的合同、协议认可属实。并确认现下差原告工程进度款17393825元应付而未付。在本案审理过程中，经本院调解双方对原告第一项诉讼请求达成一致意见，由被告东笙隆公司向原告群洲公司支付工程进度款17393825元。本院已按原被告达成的协议内容制作了调解书。 认定以上事实，有各方签订的合同、协议书、工程量汇总表等在卷佐证。 本院认为，对原、被告双方争议的工程进度款数额、支付方式、支付期限等双方已经达成协议，本院已制作调解书予以确认。根据双方确认的工程进度款数额，可以认定被告东笙隆公司下差原告群洲公司的工程进度款17,393,825元。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十七条“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持”、第二十二条“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付计算工程价款之日起算”的规定，本案原告群洲公司主张的优先受偿权符合法律规定。因此，本院对原告群洲公司主张的被告开发的通江“泊景湾”项目工程的房屋（包含车库）变卖或拍卖所得的价款在工程进度款17,393,825元范围内享有优先受偿权，应予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十七条、第二十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下： 原告重庆群洲实业集团有限公司对被告四川东笙隆置业有限公司开发的通江县“泊景湾”房地产项目工程房屋（含车库）折价或者拍卖所得价款在17,393,825元范围内享有优先受偿。 案件受理费63081元，由原告重庆群洲实业集团有限公司负担31540元、被告四川东笙隆置业有限公司负担31541元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  张 蛟 人民陪审员  蒲镜名 人民陪审员  米 城 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  陈 玲