辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽10民终390号上诉人（原审第三人）：李素芳，女，1958年4月9日出生，汉族，住灯塔市。委托诉讼代理人：郑成辉，灯塔市旺盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：生清照，女，1972年1月7日出生，满族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：辽阳致公拍卖有限公司，住所地：辽阳市白塔区东文化路57号。法定代表人：滕晓刚。被上诉人（原审被告）：辽阳银行股份有限公司，住所地辽阳市民主路21号。法定代表人：徐雅清，该银行行长。委托诉讼代理人：印明伟、刘志威，该单位职员。上诉人李素芳因与被上诉人生清照、辽阳致公拍卖有限公司、辽阳银行股份有限公司物权纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2019）辽1002民初1669号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李素芳及其委托诉讼代理人郑成辉、被上诉人生清照、辽阳致公拍卖有限公司法定代表人滕晓刚、辽阳银行股份有限公司委托代理人印明伟、刘志威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李素芳上诉请求：一、撤销辽阳市白塔区人民法院（2019）辽1002民初1669号民事判决书，依法驳回原告起诉。二、本案一二审费用由被上诉人辽阳银行股份有限公司承担、生清照承担。事实与理由：被上诉人生清照诉被上诉人辽阳致公拍卖有限公司、被上诉人辽阳银行股份有限公司及第三人即上诉人物权纠纷一案，业经辽阳市白塔区人民法院作出一审判决，该判决在未查明生清照是否为案涉房屋登记的权利人的情况下，以生清照只取得拍卖债权资格认为其未经变更登记程序即具有案涉房屋产权人资格，违反效力性强制规定，适用法律错误。本案权益争议均在涉及执行程序，厉害关系人如存在争议应当进入执行异议程序，不属于民事审判程序调整。综上，请求二审法院查明事实，撤销原判决，驳回原告起诉。生清照辩称，同意一审判决。致公拍卖有限公司辩称，与一审答辩意见一致。辽阳银行股份有限公司辩称，位于灯塔市南侧原辽阳海天鞋业有限公司所属的房屋产权证灯字第××号、01××87号房产，灯国用（2004）字第2207020005号土地是2006年7月25日由辽阳市中级人民法院裁定给辽阳银行的抵债资产，辽阳银行对该房产和土地拥有所有权，产权无异议。在生清照办理过户过程中，第三人李素芳主张对其中一处建筑物的二楼食堂拥有所有权，依据是辽阳市中级人民法院于2008年3月3日做出的辽阳执字第50号民事裁定书，但是该裁定书并未标明房屋建筑物的产权证号，而且该裁定是在抵债给辽阳银行的裁定之后，所以李素芳的主张缺乏依据。综上，该案事实清楚、关系明确，不存在争议，请二审法院维持一审法院判决，驳回上诉人诉讼请求。生清照向一审法院起诉请求：2018年12月21日，辽阳致公拍卖有限公司在辽阳日报发布拍卖公告，称其受委托公开整体拍卖位于灯塔市南侧，原辽阳海天鞋业有限公司所属的房权证灯字第××号建筑面积750平方米厂房（建筑层数为1层）和房权证灯字第××号建筑面积728平方米仓库（建筑层数为2层）的所有权及坐落于灯塔市原辽阳海天鞋业有限公司所属的灯国用（2004）字第2207020005号的国有土地使用权（用途：工业用地，使用权类型：出让，终止日期：2052年11月27日）面积为1668.2㎡的土地使用权。原告知悉后报名参加了本次拍卖，并以2208530.00元的价格竞拍成交，竞拍成交后原告向辽阳致公拍卖有限公司支付了成交款2208530.00元和拍卖佣金110000.00元，付款完成后辽阳致公拍卖有限公司与原告签署了拍卖成交确认书，并向原告出具了收款收据2份。本次拍卖的委托人是辽阳银行股份有限公司，拍卖成交后在辽阳致公拍卖有限公司的组织下辽阳银行股份有限公司向原告交付了房屋所有权证书等手续，在辽阳银行股份有限公司向原告交接拍卖标的物时，第三人以辽阳市中级人民法院（2008）辽阳执字第50号民事裁定书中记载的“二层楼食堂”归其所有，且该“二层楼食堂”与原告拍卖取得的房权证灯字第××号建筑面积728平方米仓库（建筑层数为2层）中的部分面积重叠为由主张重叠部分面积的所有权归其所有，为此本次拍卖标的权属发生了部分争议。鉴于上述事实，原告认为：辽阳银行股份有限公司是本次拍卖标的的委托人，其委托辽阳致公拍卖有限公司对外公开整体拍卖辽阳海天鞋业有限公司的厂房、仓库及一宗土地使用权，原告通过公开拍卖竞拍成功，所以，原告是诉争标厂房、仓库的所有权人及土地的使用权人，第三人持有的法律文书中记载的“二层楼食堂”与拍卖标的的权属证书登记内容不一致，并非是同一标的物，第三人的主张不能成立，现原告为了化解权属纠纷和维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法查明事实公正判决。诉讼请求：一、依法确认位于灯塔市南侧原辽阳海天鞋业有限公司所属的房权证灯字第××号建筑面积750平方米厂房和房权证灯字第××号建筑面积728平方米仓库的所有权人为原告；二、依法确认坐落于灯塔市原辽阳海天鞋业有限公司所属的灯国用（2004）字第2207020005号面积为1668.2㎡的国有土地使用权的土地使用权人为原告；三、依法判令第一、二被告协助原告办理第一、二项诉请所涉厂房、仓库的不动产所有权登记和土地使用权登记的更名过户手续；四、本案的诉讼费用由被告承担。辽阳致公拍卖有限公司一审辩称：一、因为原告诉讼请求的第一项第二项我公司无异议。二、关于第三项的诉求按照原告与我公司签定的辽阳致公拍卖有限公司网络拍卖的竞买须知上第四款已载明了本公司及委托人不保证拍卖标的真伪与品质，不承担拍卖标的任何瑕疵（包括潜在瑕疵）的法律责任；本公司依照拍卖行业惯例，按照标的现状（包括但不限于标的的四至、位置、面积、用途、质量、性能等，下同）进行拍卖，请竞买人竞拍前，认真查看标的现状及相关证件资料，并自行查询标的瑕疵情况，竞买人一经应价即视为对竞买标的实物现状和权利现状的认可；本公司提供的《评估报告》、人民法院裁判文书等资料、证件，仅供竞买人参考之用，对此，本公司及委托人不承担任何责任。三、第三人的问题与我公司无关，我公司就展示的现状进行了拍卖，在我公司竞买须知上第九条买受人应自行办理本次拍卖标的的产权和产权过户手续（包括二次和多次过户），自行承担一切风险、责任、损失（即若标的无法办理产权和产权过户手续，其风险、责任及损失完全由买受人自行承担），并自行承担在办理标的产权和产权变更手续过程中应交纳的一切税费（含卖方应缴纳和补缴的全部税费，包括但不限于土地使用权出让金、过户费、契税、增值税、所得税、房屋维修基金、二次和多次过户税费、滞纳金等）。十、标的特别说明：1、本次拍卖标的已于拍卖前向竞买人进行了展示，并逐一明确了标的的位置、四至及标的实物与权属的对应关系。标的面积最终以房管、国土、不动产登记中心等有关部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款以及拍卖佣金不予调整。竞买人对本条所述事宜要心中有数，一旦竞买成功不得对此提出异议。2、本次拍卖标的为辽阳银行依法院裁定而取得的资产拍卖标的可能存在二次（即买受人须先将标的过户到委托人名下然后再过户到买受人名下）或多次过户问题；委托人无法提供本次拍卖标的的产权证，亦不能提供开发商出具的则房发票等有关权属证明，对于标的的产权证能否及如何办理等一切事宜完全依赖于竞买人自行调查、了解、判断并承担所有风险、责任、损失及税费等，竞买人一旦竞买成功不对此提出异议。3、本次拍卖标的被他人占用，标的内如有存放有他物品；由买受人自行和存放物物品人协商解决。本次拍卖的按现状拍卖，竞买人应于拍卖前对本条所述事宜自行调查、了解、判断，一旦竞买成功须自行解决本条所述事宜并自承担全部风险、责任、损失及费用。4、竞买人应于拍卖前自行查询标的所欠费用（包括不限于水、电、取暖、通信等费用），一旦竞买成功须自承担上述费用及滞纳金等。综上所述我公司认为对于原告第一，二项的诉讼请求我公司无异议，第三项让我公司协助办理不动产登记过户手续我公司已在竞买须知里已经阐明了由买受人自行办理，我公司不承担任何责任，关于诉讼费我公司无错误方不应承担。辽阳银行股份有限公司一审辩称：1、对原告的第一、第二项诉求我行无异议。2、第三项诉求：我行依据（2005）辽阳公执字第9号民事裁定书、（2005）辽阳公执字第9号协助执行通知书，将辽阳海天鞋业有限公司抵债我行的，位于灯塔市，房权证灯字010391387、01××86号房屋及地号15—20—02号1668.2平方米土地以评估价151.85万元，委托辽阳致公拍卖有限公司进行公开拍卖，该资产的现状已向辽阳致公拍卖有限公司进行了详细的告知，并强调竞买成交后，相关一切费用均由竞买人承担。辽阳致公拍卖有限公司在拍卖过程中，生清照以220.853万元竞买成交，辽阳致公拍卖有限公司将220.853万元竞买款转付我行后，我行将房权证灯字010391387、01××86号房屋注销了抵押登记，并将权利证书及（2005）辽阳公执字第9号民事裁定书、（2005）辽阳公执字第9号协助执行通知书交于生清照。故此，我行已履行了协助其办理更名过户的相关手续。3、第四项诉求：我行在此过程中并无过错，因此不应承担诉讼费用。李素芳一审辩称：我是2008年中法把房子裁定给我以后，过了10年，我的房子裁定给我，现在起诉我，不应该起诉我，房子拍卖与我无关，不应该把我的房子拍卖，把我列为第三人。一审法院认定事实：2018年12月20日，被告辽阳银行股份有限公司依据辽华资评报字2018-138号评估报告书、辽华土估报字2018-1208号评估报告书、（2005）辽阳公执字第9号裁定书、房权证灯字第××号、房权证灯字第××号、土地他项权利证书灯他项2004-15号等文书与被告辽阳致公拍卖有限公司签订委托拍卖合同，并将拍卖事项登载于辽阳日报即委托被告辽阳致公拍卖有限公司向社会公开拍卖原辽阳海天鞋业有限公司所属的房权证灯字第××号建筑面积750平方米厂房（建筑层数为1层）和房权证灯字第××号建筑面积728平方米仓库（建筑层数为2层）的所有权及坐落于灯塔市原辽阳海天鞋业有限公司所属的灯国用（2004）字第2207020005号的国有土地使用权（用途：工业用地，使用权类型：出让，终止日期：2052年11月27日）面积为1668.2㎡的土地使用权。2018年12月28日，原告生清照通过被告辽阳致公拍卖有限公司的公开拍卖竞拍程序取得上述拍卖的厂房、仓库的所有权及国有土地使用权。原告生清照向被告辽阳致公拍卖有限公司支付了成交款2208530.00元及拍卖佣金110000.00元，被告辽阳致公拍卖有限公司向原告生清照出具了收款收据。2019年1月9日，原告生清照收到被告辽阳银行股份有限公司交付的房产证灯字第××号、灯字第××号两本及灯他项（2004）第15号权利证书。2008年3月3日，辽阳市中级人民法院作出（2008）辽阳执字第50号民事裁定书，裁定内容记载有被执行人辽阳海天鞋业有限公司所有的二层楼食堂一幢等资产交付给申请执行人李素芳（本案第三人）。另查，被告辽阳致公拍卖有限公司的网拍竞买须知记载，第九条买受人应自行办理本次拍卖标的的产权和产权过户手续（包括二次和多次过户），自行承担一切风险、责任、损失（即若标的无法办理产权和产权过户手续，其风险、责任及损失完全由买受人自行承担），并自行承担在办理标的产权和产权变更手续过程中应交纳的一切税费（含卖方应缴纳和补缴的全部税费，包括但不限于土地使用权出让金、过户费、契税、增值税、所得税、房屋维修基金、二次和多次过户税费、滞纳金等）。第十条标的特别说明：1、本次拍卖标的已于拍卖前向竞买人进行了展示，并逐一明确了标的的位置、四至及标的实物与权属的对应关系。标的面积最终以房管、国土、不动产登记中心等有关部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款以及拍卖佣金不予调整。竞买人对本条所述事宜要心中有数，一旦竞买成功不得对此提出异议。2、本次拍卖标的为辽阳银行依法院裁定而取得的资产拍卖标的可能存在二次（即买受人须先将标的过户到委托人名下然后再过户到买受人名下）或多次过户问题；委托人无法提供本次拍卖标的的产权证，亦不能提供开发商出具的则房发票等有关权属证明，对于标的的产权证能否及如何办理等一切事宜完全依赖于竞买人自行调查、了解、判断并承担所有风险、责任、损失及税费等，竞买人一旦竞买成功不对此提出异议。3、本次拍卖标的被他人占用，标的内如有存放有他物品；由买受人自行和存放物物品人协商解决。本次拍卖的按现状拍卖，竞买人应于拍卖前对本条所述事宜自行调查、了解、判断，一旦竞买成功须自行解决本条所述事宜并自承担全部风险、责任、损失及费用。4、竞买人应于拍卖前自行查询标的所欠费用（包括不限于水、电、取暖、通信等费用），一旦竞买成功须自承担上述费用及滞纳金等。上述事实有原告生清照出具的辽宁省委托拍卖合同、辽华资评报字2018-138号评估报告书、辽华土估报字2018-1208号评估报告书、（2005）辽阳公执字第9号裁定书、灯字第××号房权证、灯字第××号房权证、灯他项2004-15号土地他项权利证书、电子成交确认书、收款收据，被告辽阳致公拍卖有限公司出具的拍卖须知、委托拍卖合同，被告辽阳银行股份有限公司出具的民事裁定书、协助执行通知书、收条，第三人李素芳出具的（2008）辽阳执字第50号民事裁定书及当事人陈述笔录在卷为凭。一审法院认为：当事人对自己所主张的事实，应提供证据予以证明；否则，应承担举证不能的法律后果。原告生清照依法通过竞拍程序取得由被告辽阳银行股份有限公司委托被告辽阳致公拍卖有限公司公开拍卖的位于灯塔市南侧原辽阳海天鞋业有限公司所属的房权证灯字第××号建筑面积750平方米厂房和房权证灯字第××号建筑面积728平方米仓库的所有权以及坐落于灯塔市原辽阳海天鞋业有限公司所属的灯国用（2004）字第2207020005号面积为1668.2㎡的国有土地使用权的土地使用权，该竞拍内容及程序不违反法律规定，予以确认，原告生清照依法取得上述厂房、仓库的所有权及国有土地使用权。但第三人李素芳出具辽阳市中级人民法院于2008年3月3日作出（2008）辽阳执字第50号民事裁定书，裁定内容记载有被执行人辽阳海天鞋业有限公司所有的二层楼食堂一幢等资产交付给申请执行人李素芳。依据现有证据，该裁定书出具的时间是在辽阳市中级人民法院的协助执行通知书即（2005）辽阳公执字第9号裁定书之后，而且该裁定书记载交付给第三人李素芳的为二层楼食堂一幢等资产，而（2005）辽阳公执字第9号裁定书交付给被告辽阳致公拍卖有限公司的为有产权登记的厂房及仓库，第三人李素芳依裁定取得的并没有标注有产权登记，而（2008）辽阳执字第50号民事裁定书不能证明其取得的二层楼食堂与被告拍卖给原告生清照的标的物发生重叠，因此该证据不能证明第三人李素芳所主张的事实。依据委托拍卖合同第十四条第3项记载“拍卖成交后，委托人没有协助买受人依法办理证件变更、产权过户手续，造成拍卖人损失的，委托人应当承担赔偿责任”，因此被告辽阳银行股份有限公司作为委托人应当承担协助对于原告生清照所竞拍案涉厂房、仓库的不动产所有权登记和土地使用权登记的更名过户手续。而被告辽阳致公拍卖有限公司的竞拍须知明确记载买受人应自行办理本次拍卖标的的产权和产权过户手续（包括二次和多次过户），自行承担一切风险、责任、损失（即若标的无法办理产权和产权过户手续，其风险、责任及损失完全由买受人自行承担），并自行承担在办理标的产权和产权变更手续过程中应交纳的一切税费（含卖方应缴纳和补缴的全部税费，包括但不限于土地使用权出让金、过户费、契税、增值税、所得税、房屋维修基金、二次和多次过户税费、滞纳金等），因此被告辽阳致公拍卖有限公司不承担协助对于原告生清照所竞拍案涉厂房、仓库的不动产所有权登记和土地使用权登记的更名过户手续。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：一、位于灯塔市南侧原辽阳海天鞋业有限公司所属的房权证灯字第××号建筑面积750平方米的厂房和房权证灯字第××号建筑面积728平方米仓库的所有权人为原告生清照；二、位于灯塔市原辽阳海天鞋业有限公司所属的灯国用（2004）字第2207020005号面积为1668.2㎡的国有土地使用权的土地使用权人为原告生清照；三、被告辽阳银行股份有限公司协助原告生清照办理上述第一、二项所涉厂房、仓库的不动产所有权登记和土地使用权登记的更名过户手续。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告辽阳银行股份有限公司负担。本院二审期间，上诉人李素芳申请证人张某出庭，想证明涉案房屋归我方所有。张某证言：2018年年末刘明辉等三人到我开的养老院，跟我说案涉房屋是他买的，有相关手续，让我倒房。我说，房子是2013年我从李素芳手中租赁的，刘明辉就同我一起到李素芳家说明情况，两家都说有手续，最后怎么协商的我就不知道了。今年1月22日我去李素芳家交房租，李素芳告诉我与刘明辉家打官司了。各当事人对证人证言均无异议。本院认为：2006年6月24日辽阳市中级人民法院（2005）辽阳公执字第9号民事裁定书裁定：被执行人辽阳海天鞋业有限公司财产所有权归申请人辽阳市商业银行营业部所有。2006年7月25日辽阳市中级人民法院协助执行通知书（2005）辽阳公执字第9号载明：将被执行人辽阳海天鞋业有限公司的抵押财产生产车间、仓库转籍给辽阳市商业银行营业部。房证号为灯字第××号、10××86号。根据上述裁定，辽阳市商业银行营业部获得争议房屋的产权。上诉人李素芳上诉主张其是依据2008年3月30日辽阳市中级人民法院（2008）辽阳执字第50号民事裁定书获得的争议房屋。50号裁定书内容：被执行人辽阳海天鞋业有限公司所有的二层楼食堂一幢、东车棚一个、院落围墙、变压器及配电设备一组作价32.534元交付申请人李素芳抵偿全部债务。以上物品所有权归李素芳所有。上诉人李素芳依裁定取得的并没有标注有产权登记，且在辽阳银行取得之后，故（2008）辽阳执字第50号民事裁定书不能证明其取得的二层楼食堂且不能证明其与拍卖给生清照的标的物发生重叠，因此，故不能证明上诉人李素芳所主张的事实。生清照依法通过竞拍程序取得由辽阳银行股份有限公司委托辽阳致公拍卖有限公司公开拍卖的位于灯塔市南侧原辽阳海天鞋业有限公司所属的房权证灯字第××号建筑面积750平方米厂房和房权证灯字第××号建筑面积728平方米仓库的所有权以及坐落于灯塔市原辽阳海天鞋业有限公司所属的灯国用（2004）字第2207020005号面积为1668.2㎡的国有土地使用权的土地使用权，该竞拍内容及程序不违反法律规定，予以确认，生清照依法取得上述厂房、仓库的所有权及国有土地使用权。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人李素芳负担。本判决为终审判决。审判长  张丽娟审判员  曹丽娜审判员  王 娜二〇二〇年六月十六日法官助理李雪书记员任玥