浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初106号 原告：聂文锋，男，1977年12月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告：汪小宝，女，1980年2月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：聂文锋,系原告配偶。 被告：嘉兴金红紫英房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市长水街道中南社区一期办公用房116室。统一社会信用代码：9133040108527590X3。 法定代表人：李英，董事长。 委托诉讼代理人：屈海霞、伍嘉春，浙江宜景源律师事务所律师。 被告：江苏金洋房地产开发有限公司。住所地：江苏省无锡市紫金门花苑21号。统一社会信用代码913202007520229820。 法定代表人：周斌。 原告聂文锋、汪小宝与被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司（以下简称金红紫英公司）、江苏金洋房地产开发有限公司（以下简称金洋公司）房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告聂文锋，被告金红紫英公司委托诉讼代理人伍嘉春到庭参加诉讼。被金洋公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告聂文锋、汪小宝向本院提出诉讼请求：1.被告金红紫英公司向原告支付逾期交付产权证书的违约金7848.85元；2.被告金红紫英公司向原告支付逾期交房违约金65105.54元，以及该笔违约金逾期支付的利息损失暂计算至起诉之日为4787.21元（以65105.54元为本金，自2019年3月21日起至实际付清之日，利率按中国人民银行同期贷款基准利率的两倍计算）；3.被告金洋公司对被告金红紫英公司上述债务承担连带担保责任；4.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月14日，原告与被告金红紫英公司就嘉兴市河畔名邸18幢1405室面积为106.71平方米的房屋一套签订一份《浙江省商品房买卖合同》，合同签署后，原告按约定及时足额履行了付款义务，但被告金红紫英公司并未按照合同的约定在2018年5月31日前办理房屋交接手续，也没有按照约定在2018年11月30日为原告办理房屋权属证书。2019年年初，购房业主（包括原告）多次去被告金红紫英公司的住址要求交房、办证，金红紫英公司以各种理由推诿，后经政府部门协调，2019年5月25日被告金洋公司向全体业主（包括原告）出具了《担保函》，承诺为金红紫英的逾期交房违约责任承担连带担保责任。2019年6月9日，金红紫英与原告就严重预期交房的违约责任，达成一致并签署了《不动产登记证及违约金协议书》。2019年12月31日，原告再次要求被告履行协议书的义务，但被告置之不理，拒绝履行协议书的各项约定。原告为维护自身合法权益，故诉。 被告金红紫英公司辩称，原告主张的逾期交房违约金本金及违约金利息过高，请求法院在考虑被告履行能力的基础上对违约金予以调低，同时对违约金利息按照协议约定及现行LPR利率予以调低。现在被告资金困难，公司负债较多，希望能够协商处理。此外，被告的主张的逾期交付产权证书的违约金部分，双方《不动产登记证及违约金协议书》就交付产权证书的时间重新进行了约定，约定的交付时间为2019年9月20日前，实际上案涉房产的初始登记证书即大产证的办理时间为2019年9月30日，故逾期交付产权登记证书违约金应当从2019年9月20日计算至2020年9月30日。 被告金洋公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告金洋公司未到庭质证，亦未提供证据。原告提供的证据浙江省商品房买卖合同、违约金协议书、担保函、发票，被告金红紫英公司对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月14日，原告（买受人）与被告金红紫英公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：原告购买的商品房为位于嘉兴市（东南角）嘉兴市河畔名邸18幢1602号房，建筑面积106.71平方米，总价款为991016元。金红紫英公司应于2018年5月31日前，将符合条件的商品房交付原告。如未按合同约定的期限交付房屋的，逾期不超过180日，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买卖受人要求继续履行合同的，出卖人自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2019年11月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起180日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的万分之0.1承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金。合同签订后，原告已按照合同约定支付了全部购房款。 2019年6月9日，金红紫英公司（甲方）与原告（乙方）签订不动产登记证及违约金协议书一份，约定乙方于2016年9月14日购买河畔名邸18栋1602室，按照买卖合同之交房日期条款，甲方已违约并逾期交房。乙方认可2019年3月20日为逾期交房违约金截止日期，为解决甲方逾期交房赔偿乙方违约金事宜，双方达成协议如下：1.乙方认可2019年3月20日为逾期交房违约金的最终截止日期；2.双方按照合同赔偿条款一致确认逾期交房赔付金额，甲方于2019年12月31日前向乙方一次性支付逾期交房违约金65105.54元；3.甲方以转账方式一次性付款至乙方账户4.协议签订后，若2019年12月31日乙方未收到上述逾期交房违约金全额，则要求甲方除了向乙方支付上述逾期交房违约金全额外，还应向乙方支付从2019年3月21日起至实际付清上述违约金之日止的逾期付款利息，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率的两倍计算；5.甲方承诺不动产登记证在2019年8月20日之前完成办理；6.协议第4、5条的履行由金洋公司为金红紫英公司提供担保。 2019年5月25日，金洋公司向河畔名邸第3期（S2地块）业主出具担保函一份，载明：嘉兴河畔名邸项目第3期（S2地块）交房，经政府相关部门协调，金红紫英公司与业主达成以下约定：1.计算逾期交房违约金的截止日期为2019年3月20日，此后不再计算，支付日期为2019年12月31日；2.承诺于2019年9月20日完成办理不动产权证（初始登记）；以上两条金洋公司提供连带保证责任。 诉讼中,原、被告确认案涉房产于2020年1月9日办理了涉案房产的产权转移登记。 协议签订后，被告金红紫英公司未按照约定支付逾期交房违约金，遂成讼。 本院认为，被告金红紫英公司与原告签订的《不动产登记证及违约金协议书》，系双方真实意思表示，被告金红紫英公司应按照协议约定及时支付逾期交房违约金65105.54元，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告金红紫英公司未按约支付，构成违约，应按约承担违约责任，以65105.54元为基数，自2019年3月21日计算至2019年8月19日，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的2倍计算，自2019年8月20日至被告清偿日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算。关于原告主张的逾期交付产权证书的违约金部分，本院酌定为1000元。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。被告金洋公司自愿对被告金红紫英公司的上述债务提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。被告金洋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告聂文锋、汪小宝逾期交房违约金65105.54元及逾期付款利息（以65105.54元为基数，自2019年3月21日计算至2019年8月19日，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的2倍计算，自2019年8月20日至被告清偿日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）； 二、被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告聂文锋、汪小宝逾期交付产权证书违约金1000元； 三、被告江苏金洋房地产开发有限公司对被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿； 四、驳回原告聂文锋、汪小宝的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取872元，保全费670元，合计1542元，由原告聂文锋、汪小宝负担152元，由被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司、江苏金洋房地产开发有限公司负担1390元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 柏 军 二〇二〇年六月一日 书记员 王鑫玲