沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初60号原告：王某1，男，1972年1月17日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告：王某2，男，1968年7月29日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告：王某3，男，1970年2月28日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上述三原告的委托诉讼代理人：戚文腾，辽宁长风律师事务所律师。被告：王某4，男，1965年3月15日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘宏斌，辽宁维权律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍佳睦，辽宁恒生律师事务所律师。原告王某1、王某2、王某3与被告王某4继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2、王某3及其委托诉讼代理人戚文腾，被告王某4及其委托诉讼代理人刘宏斌、霍佳睦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、王某2、王某3向本院提出诉讼请求：1.依法判决原告继承其父母（王友庆、田淑芹）的遗产，位于沈阳市铁西区房屋（建筑面积84.95平方米）和院落（价值10万元）；2.诉讼费用由被告承担。后在本院审理过程中，将第一项诉讼请求变更为：依法判决原告继承其父母（王友庆、田淑芹）的遗产，位于沈阳市铁西区房屋（建筑面积84.95平方米）和院落（价值30万元）。事实与理由：原告的父母王友庆、田淑芹婚后育有本案原、被告4子。2007年6月18日，田淑芹去世，同年6月26日，王友庆起诉长子王某4就涉案房屋进行所有权确认，同年11月22日王友庆去世。经了解，1983年原告的父亲王友庆在郎家村的新村平房区领得房场一处，当时由村主任李某1负责办理手续。1986年，王友庆新建砖瓦房屋三间，被告王某4在办理诉争房屋产权登记手续的过程中，未经父亲王友庆同意，擅自将诉争房屋所有权人登记到被告王某4名下，并办理了《私有房屋所有权证》，对此，王某4表示认可诉争房屋归其父亲王友庆所有，并有村委会干部等多人可以证明。综上，依照《继承法》、《物权法》有关规定，请求法院依法判决原告继承父母王友庆、田淑芹的该处房屋和院落。被告王某4辩称，涉案房屋及宅基地使用权登记在被告名下，并非是父母生前的合法财产，原告诉请无事实及法律依据，请法庭依法驳回原告诉讼请求。1.“证实”是在2012年9月9日形成，首次提出诉讼的时间是2018年5月，明显超过诉讼时效；2.“证实”内容不真实，王友庆已在郎家村有宅基地和房产，根据土地管理法规定，被告应是诉争宅基地的使用人和房产所有人；3.“证实”是被告负有条件的赠与，现并未财产转移，被告有权随时撤销赠与行为，不予更正其产权；4.房屋现由被告控制，在王友庆居住期间负责维修；5.原告在庭审中变更诉讼请求，明显违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第三十四条第三款的规定，应当在举证期限届满前提出。经审理查明，被继承人王友庆、田淑芹育有4子，分别为长子王某4、次子王某1、三子王某2、四子王某3。田淑芹、王友庆分别于2007年6月18日、2018年11月22日因病去世。本案诉争房屋位于沈阳市于洪区，建筑面积84.95平方米，使用土地面积252平方米，房屋所有权证（村房字第××号）登记所有权人为被告王某4，领证日期为1997年8月5日。王友庆在该房屋居住至去世，房屋目前为空置状态。又查明，王友庆诉王某4所有权确认纠纷一案，本院于2018年6月27日立案受理，王友庆于同年11月21日撤诉。王友庆名下有一处住宅，位于郎家村，房屋所有权证记载：所有权性质为私有，建筑面积63.14，砖木结构2间，使用土地面积331.1平方米。原告方自认该房屋已于1999年出售。另查明，2012年9月9日，王友庆、王某4共同出具《证实》一份，载明：“关于王友庆的原房产，本房产是王友庆的产权，当时办理产权执照时写成其大长子名下，王某4现特此更正其产权归原主王友庆所有。如有房产纠纷，凭此证实为证。空口无凭，特立此证实为证。”王友庆在产权人处签名并按手印，王某4在证实人处签名并按手印，田某、宋某、张某在其他证实人处签名并按手印。再查明，沈阳市铁西区翟家街道郎家村委会于2013年3月22日出具《证明》，载明：“兹有我村村民王友庆，该人于一九八三年在我村新村平房区领得房场一处（当时由村主任李某1负责），并于一九八六年建有砖木房屋三间，此房的产权应该归王友庆所有，但当时由其长子王某4前去办理的房照，房照名办在王某4名下。特此证明。”李某1在证明人处签名并按手印，王友庆在当事人处签名并按手印。再查明，本案审理过程中，证人李某1、李某2、宋某、张某、田某均出庭作证。证人李某1作证称：1983年时我在郎家村任村长，王友庆申请郎家村新村房场一处，当时将宅基地批给了王友庆老两口。现任郎家村治保主任李某2作证称：自五、六年前，王友庆有一阵子经常找到我，说儿子把他房照的名改了，房子在儿子手里，想让村里把房子要回来，我告诉他这事可以调解，但是得他儿子同意，家务事咱也管不了，实在不行就起诉…我也调过，没调成…王友庆2000年郎家村老村住，2004年11月土地确权时，郎家新村还剩了几百亩地，为了照顾新村的村民方便，就给新村的户主及与户主在一个户口本上村民每人半亩地，因为王友庆在新村有房子，是户主，所以分给他家地了，如果他只是在老村有地的话也不会分给他土地。原、被告的姨夫宋某作证称：房子是1986年王某4领着盖的，当时老二、老三也干活了，老四没干着，盖房子的钱是王友庆出的，当时我也帮着盖了…据王友庆和他老伴说根本不知道房子是怎么更名到王某4名下的…2012年9月9日的证实是王某4自愿按的手印，看了内容…当时我和王某4的舅舅张某提议多给老大王某4分点，所以王某4才同意签字的。房子盖好后没有修过，当时盖什么样现在还是啥样。原、被告的舅舅张某作证称：写证实的前一天晚上，王某2媳妇给我打电话让第二天去一趟他们家说有事，第二天我们到了王某2家，我和田某、宋某、王某4、王友庆都在场。王友庆自己说四个儿子不团结，王某4这个房子想要回来，说这个房子是他的，所以就按照他的意思我写了证实，还宣读了这个内容…因为房产证上写的是王某4，所以我认为房子是王某4的，当时写证实的本意是想让老爷子名下有点财产，想让哥四个团结起来好伺候老爷子…原、被告的亲舅舅田某作证称：房子当时是王友庆拿钱盖的，还得变回自己的名，王友庆当时也说了这个房产证应当是王友庆的，是王某4在不知情的情况下办理的，说要回来，王某4也表示同意。再查明，在本院审理过程中，原告方申请本院对涉案房屋（建筑面积84.95平方米）、宅基地和院落的价值进行评估鉴定，本院依法委托辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司进行评估，该鉴定机构对涉案房产（包括建筑物室内装修和配套设施，不包含估价对象所占用的土地使用权、室内动产及依附于估价对象的债权债务、特许经营权等其他财产或权益）进行评估，于2020年5月22日作出估价结果：最后确定估价对象在价值时点2020年5月7日的评估总价为12.45万元，评估单价为1466元/平方米。估价结果包括建筑物、配套设施、内部装饰装修。辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司后又对该房屋南院墙及室外厕所价值进行补充评估，于2020年6月17日出具《补充报告》，结果为：南院墙（含门垛）评估价值为1120元，厕所评估价值为200元，合计1320元。原告为此支出评估费2000元。以上事实的认定，有房屋所有权证、王友庆与王某4共同出具的证实、郎家村委会证明、死亡证明、民事裁定书、房地产估价报告书、补充说明、评估费票据及庭审笔录等在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。现无证据显示被继承人生前留有遗嘱，故本院按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，涉案房屋所占用的宅基地系被继承人王友庆于1983年向村委会申请，若干年后在此建造了涉案房屋，后于1997年登记在被告王某4名下，现王友庆夫妻均已去世，三原告以该房屋系父母生前所建系遗产为由，诉至法院要求继承。被告王某4不予认可，辩称是在不清楚内容的情况下与父亲王友庆签写了《证实》，且属于附条件赠与，现在并未进行财产转移，自己有权随时撤销赠与行为，并找到证人郑某和高某出庭作证，欲证明被告向两证人借款共计4000元用于建造涉案房屋。经查：1.多位证人均出庭作证，证明《证实》内容形成后当场进行了宣读，被告是在了解内容后自愿签名的，且被告作为具有完全民事行为能力的成年人，在有多位亲属见证的情况下对房产权利进行约定和处分，不清楚内容即签名按手印的作法不符合常理，被告亦未就此作出合理解释与说明，故本院对被告该辩解意见不予采纳；2.郑某和高某系被告王某4妻子的亲属，关于涉案房屋的建造时间与其他证人证言和村委会证明内容存在矛盾，且无其他证据加以佐证，原告方亦不予认可，故本院对该证人证言不予采信。本院结合《证实》内容、证人证言等现有证据及农村习俗，基本可以认定涉案房屋系王友庆夫妻出资建造，故对原告方的继承请求，本院予以支持。虽被继承人王友庆与被告王某4关于涉案房屋产权有约定，但登记所有权人并未实际更名，现房屋已登记在被告王某4名下二十余年，故在本案中不宜判定份额，被告亦不同意原告提出的双方竞价、价高者得的意见，故本院根据现有情况认为，涉案房屋归王某4所有并支付其他继承人房屋折价补偿款更为合理。本案审理过程中，经原告方申请本院依法委托鉴定机构对涉案房屋价值进行评估，涉案房屋、南院墙（含门垛）及室外厕所评估总价为125,820元。原告方提出价格过低，不符合当地房屋实际买卖价格的意见，并提交了二手房买卖合同一份欲以佐证，被告认可评估结果，但对于原告提交的该份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，经查，原告方并未在规定期限内就评估结论申请复议，提交的二手房买卖合同的真实性、房屋的面积及具体情况无法核实，且鉴定人员在庭审中已对原告方提出的问题作出了解释；关于原告方提出的未能评估宅基地和院落价值问题，鉴定人员亦当庭答复。因院落所处宅基地系集体经济组织所有，其使用权本身并不能作为遗产继承，故鉴定机构未就此部分进行评估并无不当，但对于院墙及室外构筑物的价值均进行了评估，故本院对原告该意见不予采纳。根据评估结论，被告王某4应分别给付三原告房屋折价补偿款31,455元。关于原告王某1出资更换塑钢窗的费用，王某2、王某3均无异议，被告对票据真实性有异议，但对维修过窗户的事实认可，仅称数额记不清了，结合房屋实际情况和更换费用的合理性，本院对原告该份证据予以采信，因该金额已包含在评估结果当中，故本院酌定由其余各方从房屋折价款中各补偿王某1325元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、位于沈阳经济技术开发区翟家镇郞家村的房屋（登记在王凤国名下房屋所有权证号为村房字第××号，建筑面积84.95平方米）及院落归被告王某4所有；本判决生效后三十日内被告王某4给付原告王某1房屋折价补偿款32,430元，分别给付王某2、王某3房屋折价补偿款31,130元；二、驳回原告王某1、王某2、王某3的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告王某4负担602元，原告王某1负担1748元，原告王某2、王某3各负担1725元；鉴定费2000元，由原、被告各方分别负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 睿人民陪审员  董巧玉人民陪审员  何 鑫二〇二〇年六月二十三日书 记 员  万 龙本案判决依据的相关法律《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。法信超链：国家法律1篇地方法规1篇案例47篇期刊37篇×第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。法信超链：国家法律1篇地方法规2篇案例107篇期刊41篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉请请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。