河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终2278号 上诉人（原审被告）：李某1，男，1977年12月16日出生，汉族，住石家庄市正定县。 委托诉讼代理人：**明，河北冀督律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李某2，女，1978年4月19日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：张国贵，河北庄铭律师事务所律师。 上诉人李某1因与被上诉人李某2离婚后财产纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2019）冀0123民初111号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 李某1上诉请求：一、撤销河北省正定县人民法院（2019）冀0123民初111号民事判决，因为该案争议房屋实际为上诉人父母全额出资购头的事实，并且一审法院审理过程中未同意上诉人父母作为权益被侵害的第三人参与庭审，一审判决对老年人权益造成明显侵害。请求依法改判该案中争议房屋为上诉人个人财产。二、一、二审诉讼费用、争议房屋评估费用、诉前保全费用全部由被上诉人承担。理由如下： 一、被上诉人诉求为“夫妻共同财产”的晶都花苑3-2-201室房屋，登记在上诉人个人名下，实际是由上诉人父母全额出资购买，登记在上诉人名下是因为2007年购买房屋时上诉人父母年龄超出银行办理房屋按揭贷款的要求，因此按照银行和房屋开发商的建议，由上诉人父母出资，以上诉人的名义办理按揭贷款；按揭贷款首付及管道接头等款项共计15万元左右全部由上诉人父母出资，有该房屋开发商的财务人员和收款人员两人的证人证词，两名证人可按法庭需要随时出庭作证；后期按揭月还款也均由上诉人父母全额出资。部分由上诉人垫付的月供，是上诉人偿还2004年曾向父母借的五万元，有2004年的欠条为证；2016年2月离婚时该房屋还有银行按揭贷款二十万多一点，由上诉人父母按月还款至16年9月，又一次性还款189574.04元，提前还清按揭贷款，有建行转账、中行还款记录为证；该房屋自2012年装修入住，装修费用及家具家电费用全由上诉人父母出资，物业、水、电、燃气等费用也全部都是上诉人父母在缴纳，有装修材料票据、物业证明、水电收据等为证；上诉人和被上诉人对该房屋无任何出资，并且上诉人父母从房屋装修完毕后一直住在此处，根据婚姻法司法解释三第七条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买不动产并登记在出资方子女名下的，视为对己方子女的个人赠与，房屋认定为出资方子女的个人财产”，何况该房屋当时并非为上诉人购买，仅仅是上诉人父母买来自己居住的，因此该房屋不应属于上诉人和被上诉人离婚前的共同财产。 二、目前该房屋为上诉人父母唯一住房，是上诉人父母多年的积蓄和全部家庭财产，根据老年人权益保护法第七条、第十六条、第二十二条等的规定，被上诉人诉求的对该房屋的分割明显侵害了上诉人父母的权益。因此作为本案中权益被侵害的第三人，上诉人父母申请参与本案审理《附申请书》。 三、被上诉人在一审第一次开庭时向法庭申请对争议房屋进行评估，当时上诉人就已明确提出不同意被上诉人评估，理由是该房屋并不属于被上诉人。被上诉人无权对他人财产进行评估；此事有一审的两次庭审记录为证。 李某2答辩称，一审认定事实清楚正确，依法维持一审判决。 李某2向一审法院起诉请求：1、请求依法判决被告李某1名下的坐落在正定县，产权证号为：正定县房权正定镇字第××号的房屋归原告所有（包含相对应的地下室和车位），原告支付被告一半房价（房屋购买总价397045元）；2、被告协助履行变更登记手续；3、诉讼费被告承担。 一审法院认定事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于××××年2月23日购买位于正定县房屋一套。2016年2月25日，原、被告协议离婚，离婚协议中约定：二、夫妻共同财产处理：男方（被告李某1）名下位于正定县产权证号为：正定县房权正定镇字第××号的楼房一套，归女方（原告李某2）所有，其房贷由男方偿还。后经正定县人民法院（2018）冀0123民初581号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终9135号民事判决书判决该条约定无效。现原告以离婚后财产纠纷起诉被告要求分割夫妻关系存续期间购买的本案争议房屋。原告认为夫妻关系存续期间购买本案争议房屋，购房首付款和按揭贷款均系夫妻共同财产偿还，首付款的来源为被告与原工作单位解除劳动关系之后获得的住房公积金和补偿款，再加上原被告的存款支付的，故认为争议房产系夫妻关系存续期间的共同财产，未依法进行分割，且离婚协议中第二条已被生效判决确认无效。为证明以上事实原告提交了离婚协议书、不动产登记证明（异议登记）、正定县人民法院（2018）冀0123民初581号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终9135号民事判决书各一份。被告对正定县人民法院（2018）冀0123民初581号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2018）冀01民终9135号民事判决书无异议，称被告与工作单位解除劳动合同发生在2011年12月份，购买房屋发生在2007年，所以离职补偿款与房子的首付款无关。 被告主张，本案争议房屋系自己父母出资购买，包括首付款、按月揭还款、提前还的按揭尾款，都是被告父母出的钱。2012年装修入住，装修费用、购买家具费用，入住后的物业、水、电等所有居住费用都是被告父母出资的。为此提供了：1、开发商工作人员的证人证言，证明购买争议房屋时由于被告父母年岁已高不能办理按揭贷款，所以首付款由被告父母出资，房子以被告名义办理的按揭贷款。2、中国银行交易流水明细清单、中国银行存款回单4份、贷款已还款明细清单2张、中国银行建设银行个人账户支出交易明细、借条，证明月供款也是由被告父母出资，被告向其父母贷款的事实且房屋按揭尾款被告父母向被告银行卡转账记录。3、装修单据、物业证明、物业水电等票据，证明购买装修材料家具家电、装修费等都是由被告父母出资且该争议房屋的生活费用全部由被告父母缴纳。4、房屋买卖合同，被告父母名下的八中家属楼已经卖掉，本案争议房屋是其父母唯一住房。原告对被告提供的证据发表以下质证意见1、对证人证言的三性均不认可，无法证明证人是否属于开发商公司的员工，且被告婶婶是房地产的经理，他们之间有利害关系，且证人必须到庭经过各方当事人及审判长的询问，否则不能作为定案的依据。首付款是被告的名字，因为票据的形成是最原始的，也是最真实的，因此应该认定首付款是原被告夫妻缴纳的。款项来源是被告当初在北京与一个单位解除劳动关系之后获得的住房公积金和补偿款，加上原被告的存款支付的。因此第1份证据不能起到被告想证明的目的。2、对证据2中，原告称涉案房屋是2007年购买，被告母亲的向被告的转款是发生在2017年2月19日，发生在原被告离婚之后，中间间隔10年，肯定不是还月供的钱，此笔转款与本案没有任何关联性。借条是2004年的，2004年原被告双方还未购买本案争议房屋，此借条与购买房屋无关，中国银行存款回单证明涉案房屋的还款是被告偿还，当时还在夫妻关系存续期间，应该认定为夫妻共同还款。尾款支付凭证是被告自己打印出来的，李小刚转款发生在2016年9月6日，从被告卡中转出是2016年9月12日，在2016年9月6日至2016年9月12日之间没有被告的详细流水，无法认定2016年9月6日那笔钱是用来偿还房屋贷款的尾款。3、装修单据上没有体现出被告父母或被告的名字。物业证明证明是被告父母缴纳水电暖等费用，因为现在是被告及其父母在本案争议房屋中居住，具体谁缴纳的不清楚。购买家具的票据是被告父母出资的话，原告也不要家具，跟房子没有关系，所有的票据不能证明是被告父母的出资，因此对被告的主张不予认可。4、房屋买卖合同与本案没有关联性。 另查明，原、被告离婚后被告单独还过7个月的月供及房屋尾款，月供为每月1729.69元，房屋尾款为189574.04元，以上两项共计201681.87元。 在庭审中原告申请对涉案房屋价值进行评估，由石家庄市博泰房地产评估咨询有限公司对本案涉案房屋出具了房地产估价报告，该报告中对涉案房屋的总价值评估为2251900元，原告垫付评估费20500元。原、被告双方对房屋价值评估金额无异议，被告称一直不同意对涉案房产进行价值评估。原告主张，涉案房屋归其所有，可以支付被告应得的房款。被告认为涉案房产系其父母出资购买，不同意分割涉案房产，但称如分割该涉案房产其没有能力支付原告应得的房款。 一审法院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金;（二）生产、经营的收益;（三）知识产权的收益;（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;（五）其他应当归共同所有的财产。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，本案争议的房屋登记在被告李某1名下，原、被告均认可该房产是婚后购买。被告主张涉案房屋首付款及部分月供及其贷款的尾款均系其父母所出，认为该房屋系其父母财产，但被告提供的证据不足以证实其主张，故应认定为原、被告夫妻关系存续期间的共同财产。庭审中原告主张该涉案房屋归其所有，原告支付被告应得的房款，但被告明确表示其无力支付原告房款，故一审法院认为该涉案房屋归原告所有为宜，原告支付被告相应的房款。因被告在其与原告离婚后单独支付过7个月房贷及房屋尾款共计201681.87元，故在房屋总评估价款2251900内先行支付给被告李某1上述款项201681.87元，剩余房款原告应支付被告1025109.06元，原告共计应该支付被告房款1226790.94元。因对涉案房产进行价值评估产生的评估费20500元，应由原、被告各承担一半，即被告支付原告鉴定费10250元。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决如下： 一、正定县房产一套归原告李某2所有（产权证号为：正定县房权正定镇字第××号）,被告李某1自本判决生效后十日内协助原告李某2办理房产过户手续。 二、自本判决生效之日起十日内原告李某2支付被告李某1房款1226790.94元。 三、被告李某1支付原告李某2鉴定费10250元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14934元，保全费2220元，由原、被告各负担8577元。 本院二审期间，上诉人李某1提交证据：上诉人的母亲王德平名下的建设银行定期账户和活期交易明细各一份、工商银行明细一份，证明：在2007年11月29日取款1万元、××××年4月20日取款35000元，35000元是偿还在购房时应该存款未到期不想损失定期存款利息而向他人个人借款的钱。2007年11月29日支取8000元，2007年9月15日取款5000元，王德平在涉案房产购买前曾从银行进行过大额取款，证明房屋首付款为上诉人父母交纳。2007年上诉人父母原来在正定晨光小区交纳订金一套房屋，后因晨光小区环境不如现在房屋环境好，所以退掉了晨光小区的住房，但当时已经把晨光小区的房款备好，晨光小区的全款也就10万元左右，这些钱都是现金一直在家存放，后购买晶都花苑小区房屋的首付款大部分来自于晨光小区的退款，不足的部分从银行支取的。被上诉人质证意见为：1、购房福特轿车与本案无关联性，况且上诉人陈述的欠其老板钱没有相应证据向法庭提交，其次，当时上诉人与被上诉人在北京工作均属于高收入，两个人的工资均在20000元左右，对于一个首付款为12万元来说并不是困难的问题。应该也是合情合理的，因为××××年两人已经结婚五年之久，这点积蓄属于合理范围内，不能因为上诉人没有证据的所谓外债否认其合理性；2、王德平银行卡流水发生在2007年3笔，总金额为23000元。从其最后一笔2007年11月29日可以看出，当时卡里余额只剩下39.88元，与上诉人主张的其已经凑齐晨光小区的房款明显不符，另一笔35000元发生在××××年4月20日，事实上上诉人与被上诉人购买房屋交首付的日期是在××××年2月23日，与上诉人提供的证据相差很久，况且银行流水也不能证明是用于交纳房屋的首付，因此，上诉人提供的所谓新的证据都不能证明其主张，该房屋购买是发生在婚姻关系存续期间，且上诉人在一审提交的发票中明确可以证明，付款人是上诉人李某1，与其父母没有关联性。况且，上诉人在一审提交的流水均是证明2017年2月份、2016年9月份的转款，与本次庭审中又不是一个时间阶段，因此都不可以证明与交纳首付和偿还月供有直接关联性。 本院认为，关于案涉房产的出资购买情况及权属问题，该房屋登记在上诉人李某1名下，双方当事人均认可该房产是婚后购买。上诉人主张涉案房屋首付款及部分月供及其贷款的尾款均系其父母所出，认为该房屋权属归其父母所有，但其提供的证据不足以证实其主张，故一审法院认定为双方当事人夫妻关系存续期间的共同财产并无不当。 综上所述，李某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费14934元，由上诉人李某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  靳建军 审判员  张 洁 审判员  陈爱民 二〇二〇年六月五日 书记员  李 苒 ——