福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民撤10号 原告：林伟荣，男，1948年7月18日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告：林怡，女，1985年6月8日出生，汉族，住福州市晋安区。 两原告共同委托诉讼代理人：陈锦水、李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：福州德天房地产有限公司，住所地福州市鼓楼区古田路中美大厦25层A。 法定代表人：郑德禄。 被告：张可泉，男，1970年10月21日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告林伟荣、林怡与被告张可泉、福州德天房地产有限公司（以下简称“德天公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林伟荣、林怡及其共同委托诉讼代理人陈锦水到庭参加诉讼，被告张可泉、德天公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.撤销（2017）闽0104民初3878号民事调解书；2.本案诉讼费用由张可泉、德天公司负担。事实和理由：两原告是福州市仓山区下渡街道朝阳南路350号怡美嘉园2期1座701室的业主。2008年2月8日，两原告向德天公司购买福州市仓山区下渡街道朝阳南路350号怡美嘉园2期20号车位（以下简称“案涉车位”），并支付购买款65000元。当日，德天公司出具了收款收据，但案涉车位当时无法办理产权证，自购买之日起即交付两原告使用至今。2019年7月，因小区其他业主也发生车位产权纠纷，两原告得知案涉车位可以办理产权证，并从其他业主打听到张可泉正在申请办理车位产权，两原告立即通过诉讼保全查封案涉车位。之后经与张可泉联系，两原告得知德天公司通过调解的方式将案涉车位确认给了张可泉。张可泉与两原告为同一小区的业主，其妻子当时是德天公司的销售人员，却从来没有向两原告主张过案涉车位的产权。德天公司明知案涉车位已经出售给两原告，却通过恶意串通以调解的方式确认案涉车位的权属，其行为存在严重的违法。张可泉与德天公司诉讼时，两原告不知道该起诉讼案件。 两被告均未作答辩，亦未提交证据。 两原告围绕诉讼请求依法提交了证据，张可泉、德天公司未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院认定如下： 1.吊销外资企业登记基本情况表，显示2013年12月6日，德天公司被吊销营业执照，现企业状态为吊销未注销，证明德天公司仍具有民事诉讼主体资格。与本案有关联，本院予以采纳。 2.《收款收据》，其真实性因有原件核对，并加盖有德天公司的发票专用章，本院予以认定。证明2008年2月8日，德天公司收到两原告向其支付的65000元，《收款收据》中的“交款项目”栏记载为“20#车位购房款”。与本案具有关联，本院予以采纳。 3.《证明》，其内容无其他证据佐证，故本院不予采纳。 4.（2019）闽0104民初3887号民事裁定书，载明案涉车位被法院裁定查封、扣押、冻结三年，与本案不具有关联，本院不予采纳。 5.（2017）闽0104民初3878号卷宗材料（起诉状、张可泉提交的证据材料、民事调解书），因系本院依两原告申请调取，证明2007年12月6日德天公司与张可泉签订《商品房买卖合同》，约定：德天公司以40000元价款将案涉车位出卖给张可泉，张可泉应于签订合同当日向德天公司一次性支付40000元；德天公司应在2008年6月30日前将该车位交付给张可泉使用；德天公司应在车位交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；如因德天公司的责任，张可泉不能在规定期限内取得房地产权属证书的，张可泉不退房，德天公司按已付房价款的1%向张可泉支付违约金等。同日，张可泉向德天公司支付了车位款40000元。张可泉于2017年8月3日对德天公司提起商品房销售合同纠纷诉讼，本院于2017年10月12日对该案作出（2017）闽0104民初3878号民事调解书，载明经本院主持调解，张可泉与德天公司达成如下协议：一、德天公司于本调解书生效之日起十五日内协助张可泉将案涉车位的房地产权属登记所需全部资料报产权登记机关备案，并由德天公司协助张可泉办理上述房产的房地产权属证书；二、张可泉免除德天公司支付违约金400元等。上述内容与本案具有关联，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月6日，德天公司与张可泉签订《商品房买卖合同》，约定：德天公司以40000元价款将案涉车位出卖给张可泉，张可泉应于签订合同当日向德天公司一次性支付40000元；德天公司应在2008年6月30日前将车位交付给张可泉使用；德天公司应在车位交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；如因德天公司的责任，张可泉不能在规定期限内取得房地产权属证书的，张可泉不退房，德天公司按已付房价款的1%向张可泉支付违约金等。张可泉于签订合同当日向德天公司支付了车位款40000元。德天公司未按合同约定将办理案涉车位权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致张可泉不能在规定期限内取得房地产权属证书，张可泉遂于2017年8月3日对德天公司提起商品房销售合同纠纷诉讼，要求德天公司将案涉车位的房地产权属登记所需全部资料报产权登记机关备案，由德天公司协助张可泉办理上述房产的房地产权属证书，并支付违约金400元。本院于2017年10月12日对该案作出（2017）闽0104民初3878号民事调解书，载明经本院主持调解，张可泉与德天公司达成如下协议：一、德天公司于本调解书生效之日起十五日内协助张可泉将案涉车位的房地产权属登记所需全部资料报产权登记机关备案，并由德天公司协助张可泉办理上述房产的房地产权属证书；二、张可泉免除德天公司支付违约金400元等。该调解书已发生法律效力。 2008年2月8日，两原告向德天公司支付65000元，德天公司向两原告出具一张《收款收据》，其中的“交款项目”栏记载为“20#车位购房款”。 本院认为，本案的争议焦点在于：一、发生法律效力的（2017）闽0104民初3878号民事调解书内容是否有误；二、两原告对案涉车位是否享有权益。本院分析如下： 一、发生法律效力的（2017）闽0104民初3878号民事调解书内容无误。本案中，德天公司与张可泉签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。张可泉已依约向德天公司支付了车位款40000元。德天公司却未依约将办理案涉车位权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致张可泉不能在规定期限内取得房地产权属证书，其已构成违约。为此，张可泉对德天公司提起商品房销售合同纠纷诉讼[案号：（2017）闽0104民初3878号]，要求德天公司继续履行合同即（协助其办理案涉车位的房地产权属证书），并支付违约金，符合法律规定。张可泉与德天公司经本院主持调解，自愿达成“一、德天公司于本调解书生效之日起十五日内协助张可泉将案涉车位的房地产权属登记所需全部资料报产权登记机关备案，并由德天公司协助张可泉办理上述房产的房地产权属证书；二、张可泉免除德天公司支付违约金400元等”的协议，该协议内容符合双方签订的《商品房买卖合同》的约定，亦未违反法律的强制性规定，合法有效。本院据此作出（2017）闽0104民初3878号民事调解书，程序合法，且调解书内容无误。 两原告诉称德天公司通过恶意串通以调解的方式确认案涉车位的权属，因其未提交证据证明，故本院对此不予认定。 二、两原告对案涉车位不享有权益。本案中，案涉车位并未登记在两原告名下，两原告亦未与德天公司就案涉车位签订书面买卖合同，其提交的《收款收据》不具备商品房基本状况（建筑面积）、面积差异的处理方式、交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜、违约责任、解决争议的方法等《商品房销售管理办法》第十六条明确规定的商品房买卖合同应当具备的主要条款。因此，《收款收据》不具备商品房买卖合同的法律约束力，不能证明双方之间存在合法有效的买卖合同关系，故两原告对案涉车位不享有权益。 《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条规定：“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”第三百条第一款第（三）项规定：“对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。”由于发生法律效力的（2017）闽0104民初3878号民事调解书内容无误，且两原告对案涉车位不享有权益，故两原告提出撤销（2017）闽0104民初3878号民事调解书的请求不成立的，按照上述法律规定，应驳回其诉讼请求。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百九十二条、第三百条第一款第（三）项规定，判决如下： 驳回原告林伟荣、林怡的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告林伟荣、林怡负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘文玲 人民陪审员  陈 云 人民陪审员  王 晶 二〇二〇年六月九日 法官助理宋一旻 书记员林萍