杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初4687号 原告：宁波华岳房产经纪有限公司，统一社会信用代码91330203775619490Y，住所地浙江省宁波市海曙区中山东路181号11-1。 法定代表人：赵凤宝。 委托诉讼代理人：吴鹏飞，上海建纬（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州羽华文化艺术有限公司，统一社会信用代码91330109MA2B2TAJXP，住所地浙江省杭州市萧山区城厢街道萧西路76-17号。 法定代表人：翁建平，总经理。 委托诉讼代理人：陈佳佳，浙江德帅律师事务所律师。 原告宁波华岳房产经纪有限公司（以下简称华岳公司）诉被告杭州羽华文化艺术有限公司（以下简称羽华公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法由审判员夏婧静适用简易程序于同年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴鹏飞，被告的委托诉讼代理人陈佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告立即支付原告13万元，并支付逾期付款损失（自2018年12月1日起暂计算至2020年4月8日的损失为7545.88元，此后按同期银行间拆借利率LPR计算至实际履行之日止）。事实和理由：2018年8月1日，风情雅苑4幢业主委员会（以下简称业委会）与原告签订《房地产出租委托书》，委托原告就萧山区风情雅苑4栋1-3层物业出租事宜提供居间服务，该物业属于风情雅苑4幢全体业主所有。双方在服务报酬项中约定物业顾问咨询费为第一年实际成交金额之月租金的80%，由委托方承担0%，物业承租方承担100%。物业顾问咨询费于业委会同租赁方正式签订《房地产租赁合同》时收取。为了实现业主出租后的最大收益，原告设计并经业委会认可的《租赁权竞租方案》，其内容涉及竞租主要条款建议、竞租流程介绍、《租赁权竞租公告》等。其中《租赁权竞租公告》载明了起始租金、竞租方式、看房时间，同时载明中介费按第一年租金的一个月房租的80%计算，由承租方承担。后原告通过网络、现场横幅等方式将租赁权竞租方案发布，并将《租赁权竞租公告》、竞租流程、最低租金说明表放在现场看房KT板展示。在原告主持下，从2018年8月份开始，按照原告确定的竞租流程，依次经历了收集意向竞租者、现场看房、确定候选单位、确定竞租候选人、业主投票、签署租赁合同，在竞租期间，被告先后多次提交了《租赁权竞租一览表》、《租赁权竞租函》、《二次报价确认函》等文件参与竞租事宜。最终被告成功竞得涉案物业的租赁权，并与业委会签订了《房地产租赁合同》，合同约定第一年租金为195万元整。基于上述事实，原告认为原告促成业委会与被告签订租赁合同，依约履行了居间义务，且被告在其提交的《租赁权竞租函》中确认保证遵守《租赁权竞租方案》，保证在取得竞租权后按照《租赁权竞租公告》中约定向原告支付中介费。因此，被告理应支付原告相应的居间费用。现原告为维护自身的合法权益，提起起诉。 被告辩称，第一，原告主张的居间费用高于市场价，且与原告的实际工作量不符。在整个竞租过程中，原告均未与被告有过接触。被告参与竞租，也并非基于原告的前期工作。被告承租过程中沟通协调均系与部队相关人员，也是直接向部队递交材料，后与业委会签订租赁协议。居间费的价格是原告与业委会所谈，被告与业委会均系位于萧山区，业委会却找了一家位于宁波的公司来办理竞租事宜，且租赁权竞租方案签订时，业委会也并非该产权的所有权人，业委会与原告之间的《竞租协议》是否有效，有待调查。第二，当初被告与业委会已口头协商约定居间费用按照原始竞价的年租金150万元为基数计算，居间费用为10万元。因原、被告未直接接触，居间协议的双方也是原告与业委会，被告只是承担一个付款的义务。被告已将10万元的居间费用支付给业委会，应由其支付给原告。第三，基于第二点，被告已承担了支付居间费用的义务，故不应当承担支付利息的责任，如业委会确实未支付给原告，应当由业委会承担相应的逾期付款责任。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1．《萧山区风情雅苑4栋1-3层物业租赁权竞租方案》(含竞租主要条款建议、竞租流程介绍、《租赁权竞租公告》等)、《房地产出租委托书》，证明原告为案涉房屋租赁事宜提供居间服务，原告与业委会约定物业顾问咨询费的标准及支付时间，原告将物业出租信息及中介费用向社会公布的事实；2.《租赁权竞租一览表》两份、《租赁权竞租函》两份、《法定代表人授权书》、《二次报价确认函》、《二次报价表》，证明在原告主持下，被告三次向原告提出竞租报价参与竞租，被告授权华文亮全权代表被告进行案涉物业租赁权竞租事宜，被告承诺按照《租赁权竞租公告》向原告支付中介费用的事实；3．《房地产租赁合同》，证明在原告的居间下，被告竞得案涉物业租赁权并与业委会签订《房地产租赁合同》，原告完成了案涉物业居间服务事宜，第一年租金为195万元，每月租金为162500元的事实；4．照片一组，证明出租房屋的权利人是业委会，其与原告签订的《出租委托协议》有效。经质证，被告认为，证据1，真实性、合法性、关联性有异议，《房地产出租委托书》签订当日权利人不是业委会，约定的违约责任方应当是业委会；证据2，真实性、合法性无异议，前两次竞租函确实承诺由被告承担中介费，但在第二次报价确认函中被告将租金价格大幅提升并作出其他承诺，其中并未承诺继续支付中介费；证据3真实性、合法性、证明对象均无异议，但被告认为即便应当承担中介费，不能按照195万元年租金来计算费用；证据4，真实性无异议，通知的日期是2018年8月3日，但是《房地产出租委托书》于2018年8月1日作出，可说明当时委托方并非权利人，不能证明业委会是适格的委托人。经审查，本院认为，证据1中的《房地产出租委托书》复印件以及证据4，均涉及到案外人，故本院不予认定，其余证据，本院对真实性予以确认。 被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：被告所租赁房屋的产权证照片9张，证明3份产权证的时间均为2018年11月20日，业委会作为房地产出租方进行竞租时并非权利人，故竞租方案、委托书无效。经质证，原告对证据的真实性无异议，对证明对象有异议，可说明业委会是涉案出租房屋的所有权人。经审查，本院认为，被告提供的证据无法达到其证明目的，本院对证据效力不予采信。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：华岳公司发布《租赁权竞租公告》，载明现拟将萧山区风情雅苑4栋1－3层物业整体以竞租形式租赁承包，欢迎有意向的单位或个人到本公司预约登记，主要条件：起始租金不低于150万/年，递增第四年不低于10%，以后每年递增不低于5%，租期不长于10年；竞租方式：业委会按综合条件从报名单位中甄选五家候选单位，综合分排名前两家作为入围单位，由风情雅苑4栋全体业主在入围单位中投票决定；本项目的中标单位，须经风情雅苑4栋全体业主50%以上票数同意，且得票最高者作为中标单位；中介费按第一年租金的一个月房租的80%计算，由承租方承担。2018年8月26日，羽华公司提交致业委会的《租赁权竞租函》，承诺对竞租项目愿以起始租金150万元，10年总租金1793.6万元的报价获得该项目的十年租赁权。其后，羽华公司再次提交致业委会的《租赁权竞租函》，承诺对竞租项目愿以起始租金155万元，10年总租金1872.67万元的报价获得该项目的十年租赁权。两份《租赁权竞租函》中羽华公司均保证在取得租赁权后承诺在10个工作日内与业委会签订《房地产租赁合同》，保证取得租赁权后按照《租赁权竞租公告》中约定向华岳公司支付中介费。同时羽华公司在提交的租赁权竞租一览表中承诺视情况租金可适当调整。在2018年8月31日的二次报价确认函中，羽华公司的委托代理人华文亮确认第一年租金195万元。羽华公司自认已与业委会签订有关案涉房屋的《房地产租赁合同》，约定的第一年租金为195万元，且羽华公司已实际使用该房屋，案涉房屋的权利人现为风情雅苑4幢全体业主。 另查明，羽华公司原名杭州圣罗莎文化艺术有限公司，于2019年5月29日变更名称为现名。羽华公司在庭审中表示若应由其支付中介费，应从2019年3月1日开始计算逾期付款损失。 本院认为：被告在《租赁权竞租函》保证按照《租赁权竞租公告》中约定向原告支付中介费，该保证对被告具有约束力。《租赁权竞租公告》中明确载明中介费按第一年租金的一个月房租的80%计算，由承租方承担。现被告自认已与业委会签订《房地产租赁合同》承租案涉房屋，并约定第一年租金为195万元。故被告应按约向原告支付案涉中介费。被告认为其在二次报价中提高租金，并未承诺支付中介费。本院认为二次报价仅属被告自愿变更部分竞租条件，其中并未明确免除相关中介费，因此被告在《租赁权竞租函》中作出的有关中介费的保证依旧有效。被告提出其与业委会口头约定中介费为10万元，并由业委会支付，但并未提供证据予以证明，且被告与业委会的有关约定亦无法对原告产生效力。故被告相关的答辩意见，本院不予采纳。原告主张被告支付中介费13万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张被告逾期付款损失自2018年12月1日起计算，但《租赁权竞租公告》中未约定中介费的支付时间，被告庭审中自认自2019年3月1日起开始计算逾期付款损失，本院予以准许。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、杭州羽华文化艺术有限公司于本判决生效之日起十日内支付宁波华岳房产经纪有限公司报酬13万元，并支付该款自2019年3月1日起至实际履行之日止的逾期付款损失（自2019年3月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回宁波华岳房产经纪有限公司的其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3050元，减半收取1525元，由宁波华岳房产经纪有限公司负担14元，杭州羽华文化艺术有限公司负担1511元。 原告宁波华岳房产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州羽华文化艺术有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  夏婧静 二〇二〇年六月二十九日 法官助理王小红 书记员步佳怡