云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初317号 原告：李斌，男，1988年6月9日生，汉族，云南省威信县人，初中文化，农民，住云南省昭通市威信县。 委托诉讼代理人：朱建科、陈敏，云南正圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：李光雄，男，1977年2月8日生，汉族，云南省祥云县人，小学文化，农民，住云南省大理白族自治州祥云县。 被告：王丙亮，男，1973年2月20日生，汉族，云南省祥云县人，小学文化，农民，住云南省大理白族自治州祥云县。 第三人：张丽，女，1988年6月24日生，汉族，云南省祥云县人，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：何家林，男，1986年12月26日生，汉族，小学文化，住四川省广安市广安区。系张丽丈夫，代理权限为特别授权代理。 第三人：何家林，男，1986年12月26日生，汉族，小学文化，住四川省广安市广安区。 原告李斌与被告李光雄、王丙亮租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法追加张丽、何家林为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李斌的委托诉讼代理人朱建科、被告李光雄、王丙亮、第三人何家林（暨第三人张丽的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李斌向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告李光雄于2018年4月1日签订的《美长村三组居民场地租赁合同》，解除时间为2019年10月31日；2.依法判令被告李光雄立即返还原告2019年11月1日至2020年3月31日的租金15833元；3.依法判令被告李光雄、王丙亮连带赔偿原告投资建设的彩钢瓦棚及地坪的损失70000元；4.依法判令被告李光雄、王丙亮赔偿原告违约金17166元（租金15833元+彩钢瓦棚的损失70000元=85833元×20%=17166元）；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月1日，原告与被告李光雄签订了《美长村三组居民场地租赁合同》，双方对租赁时间、地点、设施使用及其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告李光雄按照合同约定将场地交付原告使用，原告向被告李光雄交纳了第一年及第二年的租金。原告使用期间，因塑料加工、回收、利用的需要，在场地上建设了两个彩钢瓦大棚，价值约65000元，修建了地坪约5000元。2019年10月底，原告家中有事，便将场子关起，并交代邻居代为看管。2020年1月，原告回来以后，进入场地中发现有其他的工人在原告的场地上加工，并堆放了一些材料。原告询问后知晓，被告李光雄已于2019年11月将原告使用的场地转租给了被告王丙亮使用。原告找被告李光雄协商未果，故诉至法院。 被告李光雄辩称，答辩人不同意解除合同，案涉合同不符合解除条件，要求原告继续承租。原告于2019年10月30日搬走，答辩人在当天上午九点左右到现场，看到场地大门四开，无人看管，整个场地上全是垃圾，窗子和门被撬烂。现在原告把能搬的东西都搬走了，包括相关机械设备，原告搬走前未跟答辩人交接。至于原告为何搬走答辩人也不知道原因。因无人看管，答辩人让王丙亮帮忙代守场地，顺带搞点废旧塑料加工，并没有将场地另租他人。现在答辩人与原告的合同还未到期，原告可以继续使用，答辩人随时可将场地交还原告。答辩人不存在违约情形，不应赔偿原告损失、违约金及返还租金。此外，原告将部分场地以2万元每年转租给何家林，原告实际使用的场地租金只是1.8万元。 被告王丙亮辩称，答辩人只是在李光雄的授意下代守案涉场地，于2019年12月中旬左右将材料搬到案涉场地，想在那里把废塑料加工完毕。答辩人从2020年2月25日开始加工，持续到现在还未加工完毕。若是原告需要继续使用场地，答辩人可以立马将材料及机械设备拉走，至今为止答辩人没有跟李光雄签过租赁合同和支付过租金。 第三人张丽、何家林述称，张丽与何家林系夫妻关系，二人以张丽的名义向李斌租得土地，用于生产塑料，现在已不在使用。对李斌要求解除合同及归还土地的主张没有意见。该搬的东西已经差不多都搬走了，等着李斌和李光雄的纠纷处理完毕，第三人会将场地清理干净。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告李斌提交的销售单原件一份，达不到其举证目的，本院不予确认；2.原告李斌提交的现场照片打印件3张、被告李光雄提交的照片6张、租地合同复印件一份、白龙庙煤炭山场地承包合同书复印件一份、公证书复印件一份，结合双方当事人陈述及本院确认的其他证据予以综合认定。 根据上述认定的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2017年8月，李光雄通过与他人转租的方式，取得了位于煤山场地的使用权。2018年4月1日，原告李斌（乙方）与被告李光雄（甲方）签订了《美长村三组居民场地租赁合同》，约定：为了加工塑料回收利用，乙方租用场地加工，租赁时间为5年（2018年4月1日至2023年3月31日止），租赁地点在小新庄后山脚白龙庙前边；租金每年38000元，乙方在场地内所建设，除机器外，不干或搬走一律丢给甲方，乙方不得拆走；合同还约定了其他事项。前述合同签订后，李光雄依约将场地交由李斌使用，李斌在案涉场地内建盖了部分彩钢瓦棚及修建了部分地坪，从事废旧塑料简易加工。李斌先后合计向李光雄支付了2018年4月1日至2020年3月31日期间的租金76000元。 2019年4月1日，经李光雄同意，李斌将其承租的场地中部分转租给第三人何家林（以第三人张丽的名义签订合同），另一部分由李斌自己使用。 2019年10月30日，李斌搬离其承租后自己使用的场地，且未通知李光雄。2019年12月中旬，李光雄将李斌自用的场地部分交由被告王丙亮占用。2020年1月，李斌发现其承租使用的场地被王丙亮占用，与李光雄协商未果，故诉至本院。 审理中，第三人何家林对解除场地租赁合同无异议，并于2020年3月29日将其机械设备及原材料搬离案涉场地。 本院认为，原告与被告李光雄签订的《美长村三组居民场地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行合同。本案中，李斌在合同履行过程中，于2019年10月30日将机械设备、原材料等搬离案涉租赁场地，搬离后未同出租人李光雄进行交接。在案涉场地无人看管的情况下，李光雄将场地临时交由王丙亮看管、使用，不属于违约行为。李斌关于李光雄违约的主张，无证据证明，本院不予采纳。审理过程中，在李光雄表明李斌可以继续使用场地的情况下，李斌仍然坚持不再使用案涉场地，要求解除合同，表明李斌以其实际行动并明确表明其不愿意继续履行合同，应认定李斌存在违约行为。鉴于本案合同期限相对较长，且近年来国家对废旧塑料加工业的环境污染监督、管理要求越来越高，由李斌继续在案涉场地内加工废旧塑料，已经不适应时代发展和环境保护要求。因此，李斌要求解除合同的诉请，本院予以支持。因李斌坚持解除合同，存在违约情形，且双方合同约定“乙方在场地内所建设，除机器外，不干或搬走一律丢给甲方，乙方不得拆走”，李斌也未提交有效证据证实其修建彩钢瓦棚及地坪的实际价值，经本院释明后，李斌亦不申请司法鉴定，其要求赔偿彩钢瓦和地坪等损失及违约金的诉讼请求，本院不予支持。由于李光雄未与李斌联系、协商，于2020年12月中旬擅自将案涉场地由李斌使用的部分交由王丙亮使用（至2020年3月31日，实际占用时间约3.5个月），虽然系临时使用，但客观上对李斌的合同权益造成了一定影响，应承担一定的过错责任，合同解除后，李光雄应适当返还给李斌部分尚未使用场地的租金。综合本案原、被告双方合同约定情况、双方的过错程度、王丙亮仅使用了部分场地、使用时间等情况，以及2020年第一季度因新型冠状病毒××疫情影响生产等实际情况，本院酌情认定由李光雄返还李斌租金5000元。李斌要求返还租金的诉讼请求中超出前述认定的部分，本院不予支持。案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告李斌与被告李光雄于2018年4月1日签订的《美长村三组居民场地租赁合同》； 二、被告李光雄于判决生效后十日内返还原告李斌租金5000元； 三、驳回原告李斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1180元，由原告李斌负担1130元，被告李光雄负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  李福荣 人民陪审员  李雪梅 人民陪审员  杨利梅 二〇二〇年六月二日 法官 助理  芮壮丽 书 记 员  杨靖龙