陕西省大荔县人民法院   民事判决书      (2019)陕0523民初4508号     原告：中国工商银行股份有限公司渭南分行，住所地渭南市临渭区。统一社会信用代码：。   负责人：张宏亮，系该行行长。   委托诉讼代理人：侯玉慧，陕西泰普律师事务所律师。   委托诉讼代理人：孟琳萍，陕西泰普律师事务所实习律师。   被告：大荔县中通汽车贸易有限公司，住所地渭南市大荔县。统一社会信用代码：。   法定代表人：王某某，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：尹群宏，陕西森标律师事务所律师。   被告：大荔长航房地产开发有限公司，住所地渭南市大荔县。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX5577。   法定代表人：许利群，系该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：陈文通，男，1970年3月2日出生，汉族，住所浙江省义乌市，身份证号：330XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。   被告：岳永青，男，1980年12月26日出生，汉族，住所大荔县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告: 王某某，女，1980年3月10日出生，汉族，住所大荔县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   原告中国工商银行股份有限公司渭南分行（以下简称工行渭南分行）与被告大荔县中通汽车贸易有限公司（以下简称中通汽贸）、大荔长航房地产开发有限公司（以下简称长航公司）、岳永青、王某某借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯玉慧、孟琳萍及被告中通汽贸委托诉讼代理人尹群宏到庭参加了诉讼；原告负责人张宏亮及被告中通汽贸法定代表人王某某、被告长航公司法定代表人许利群及委托诉讼代理人陈文通、被告岳永青、王某某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。   原告工行渭南分行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告中通汽贸偿还原告借款本金1789019.42元及利息382556.72元(利息暂计至2019年10月12日至实际清偿之日止)；二、请求依法判令原告对被告大荔长航房地产开发有限公司抵押的位于大荔县XX街XX的27套商业房产拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、请求依法判令被告岳永青、王某某对第一项诉请的本息承担连带清偿责任；四、诉讼费、律师费等原告为主张权利而支付的其他合理费用由以上四被告承担。事实与理由：2016年8月31日，被告中通汽贸与原告工行渭南分行签订了《网贷通循环借款合同》，约定被告中通汽贸从原告处借款人民币400万元，期限至2017年8月16日，利率以基准利率加浮动幅度确定（详见合同第三条3.1项），并对还款期限、违约责任等有明确规定，合同签订后原告向其发放贷款400万元。为确保上述借款合同的履行，原告与被告长航公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告长航公司将其位于大荔县XX街XX的27套商业房产作抵押，并办理了不动产登记证明；同时被告岳永青、王某某夫妇与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告岳永青、王某某作为上述借款合同的保证人并承担连带保证责任。2017年8月16日，原告不能按期还款，工行渭南分行多次向被告催收未果。故原告诉至法院。   被告中通汽贸辩称，借款属实，因其经营困难，现无法一次性偿还借款，争取早点还款。   被告长航公司未到庭，未提出答辩意见。   被告岳永青辩称，担保属实，但没有能力一次性偿还。   被告王某某辩称，意见与被告岳永青意见一致。   原告工行渭南分行为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：第一组证据：1-001 大荔县中通汽车贸易有限公司营业执照。证明对象：借款人中通汽贸于2012年3月31日依法注册成立的基本事实。证明目的和作用：被告中通汽贸属于本案适格被告主体，依法以其全部财产对原告的债务承担责任。1-002 工商银行陕西分行小企业流动资金贷款（抵押）申请报告。证明对象：2016年被告中通汽贸向原告申请贷款的事实。证明的目的和作用：自原告处贷款是被告中通汽贸的真实意思表示。1-003 网贷通循环借款合同、合同变更协议、转账凭证。证明对象：被告中通汽贸因购置商品车辆所需，于2016年8月31 与原告签订网贷通循环借款合同，约定借款金额400万元，至2017年8月16日借款期限届满，利息按照浮动利率计以及原告向被告支付该笔借款的基本事实。证明的目的和作用：双方签订的《网贷通循环借款》是双方真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方之间存在合法有效的借款合同关系，同时原告依约向被告指定账户支付借款400万元，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告中通汽贸应依法承担还本付息的义务。   第二组证据：2-001 最高额抵押合同、长航公司营业执照、2016年底 3 次股东会决议、陕（2016)大荔县不动产证明第 0000182 号及清单4份。证明对象：为确保原告债务的履行，经被告长航公司股东会决议，2016年8月31日，抵押人长航公司自愿以其名下的XX街XX面积 1534.4㎡，评估价值856.19万元的27套房产及商铺为原告设定抵押，并在大荔县不动产登记局办理不动产抵押登记的基本事实。证明的目的和作用：1、《最高额抵押合同》是双方当事人之间真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。2、被告长航公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。3、被告长航公司为原告提供的27处房产及商铺在大荔县不动产登记局办理了陕（2016)大荔县不动产证明第0000182号抵押登记手续，根据《物权法》第187条和176条的规定，原告的抵押权合法成立，因此在原告对被告长航公司提供的27处房产及商铺在抵押范围内有优先受偿的权利。   第三组证据：3-001 最高额保证合同、婚姻登记信息、第4 次股东会决议。证明对象：经股东会决议通过，王某某、岳永青夫妇于2016年8月31日为中通汽贸自原告处的400万元借款提供连带责任保证，并签订《最高额保证合同》的基本事实。证明目的和作用：1、最高额保证合同是各方当事人真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，合法有效；2、保证期间明确约定为自主合同的借款期限届满之次日起两年，在被告中通汽贸届期未履行还款义务的情况下，依据《担保法》第18条第2款的规定，原告有权要求保证人王某某、岳永青在其保证范围内承担保证责任。3-002 中国工商银行督促履行保证责任通知书。证明的对象：2019年8月7日，原告要求被告王某某、岳永青履行担保责任的基本事实。证明的目的和作用：涉案借款合同于2017年8月16日到期，结合最高额保证合同约定的2年保证期间，原告在保证期间内依法要求王某某、岳永青履行保证责任，根据《担保法》的规定，应依法对涉案的债务承担连带清偿责任。   第四组证据：4-001中国工商银行催收到期贷款通知书。证明的对象：1、2017年8月17日、2018年1月18日、3月15 日、5月8日向借款人中通汽贸催收借款的基本事实。证明的目的和作用：原告在涉案借款到期后依法向借款人中通汽贸催款，中通汽贸应对涉案借款本息承担还款责任。   被告中通汽贸质证认为，对原告提交的证据真实性、合法性、关联性均无异议。   被告长航公司、岳永青、王某某未到庭未提出质证意见。   四被告中通汽贸、长航公司、岳永青、王某某均未提交证据。   根据原告的诉称及被告的答辩、质证意见，结合本院与岳永青、王某某的谈话内容，及被告中通公司庭审中的认可，本院认为原告提交的四组证据，相互印证，形成了完整的证据链，对该四组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。   经审理查明，被告岳永青与王某某系夫妻关系，2016年8月31日，被告中通汽贸因购商品车辆需要资金，向原告工行渭南分行申请借款400万元，并签订《网贷通循环借款合同》，借款期限自2016年8月31日至2017年8月16日止，借款利率以人民银行同期基准贷款利率上浮30%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同期限内浮动幅度保持不变。同日，原告工行渭南分行于被告长航公司签订了《最高额抵押合同》，被告长航公司将其位于大荔县XX街XX的27套商业房产为上述借款提供抵押，于2016年9月6日在大荔县不动产局办理陕（2016）大荔县不动产证明第000182号不动产登记证明；同时被告岳永青、王某某夫妇与原告工行渭南分行签订《最高额抵押合同》，约定被告岳永青、王某某作为上述借款合同的保证人并承担连带保证责任。经原告工行渭南分行多次催收，被告被告清偿了部分本金及利息，截止2020年4月20日尚欠原告工行渭南分行本金1789019.42元及利息493916.27元。       本院认为，被告中通公司对从原告工行渭南分行借款400万元后，现有本金1789019.42元及截止2020年4月20日的利息493916.27的事实表示认可，其也愿意向原告承担还款责任，故原告工行渭南分行要求被告中通公司偿还欠款本息的请求本院予以支持；利息的约定符合法律规定，本院予以确认；   本案的争议焦点：1、被告大荔长航房地产开发有限公司抵押的位于大荔县XX街XX的27套商业房原告是否有优先受偿权；原告工行渭南分行与被告长航公司签订了2016年小企业高抵字第17号《最高额抵押合同》，被告长航公司用其位于大荔县XX街XX的27套商业房产作抵押，为被告中通公司的该400万元借款提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，因被告中通汽贸拖欠借款本息的行为已构成违约，故原告有权要求对被告长航公司上述所有的抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。故原告要求被告长航公司抵押的位于大荔县XX街XX的27套商业房产拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求，本院予以支持。2、被告岳永青、王某某是否应对本案本息承担连带清偿责任。原告渭南分行与被告岳永青、王某某签订了2016年小企业高保字第13号《最高额保证合同》上明确约定了被告岳永青、王某某的担保为连带责任保证，且在保证期限届满前原告向其主张权利。故原告要求岳永青、王某某承担连带还款责任的请求本院应予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、判令被告大荔县中通汽车贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司渭南分行借款本金1789019.42元及利息（其中2020年4月20日之前的利息计算为493916.27元；2020年4月21日至实际清偿之日止的利息以1789019.42元为基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础，按照合同约定上浮幅度计算）；   二、若被告大荔县中通汽车贸易有限公司未按期履行上述内容，则原告中国工商银行股份有限公司渭南分行有权就被告大荔县长航房地产开发有限公司所有的位于大荔县XX街时XX的27套商业房产拍卖、变卖所得价款原告优先受偿；如有不足，不足部分由被告大荔县中通汽车贸易有限公司继续清偿；   三、被告岳永青、王某某对上述第一项借款本金及利息承担连带清偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费24173元，由被告大荔县中通汽车贸易有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。       审判长   杨冬   审判员   董宁   人民陪审员   党万康     二0二0年五月十五日     书记员   高依晗              1