河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初759号 原告（反诉被告）：李慧，女，1994年9月1日出生，满族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：赵晶，河北迦南律师事务所律师。 被告（反诉原告）：闫晶晶，女，1988年5月29日出生，汉族，住承德市滦平县。 委托诉讼代理人：许振威、张志远，河北瀛上嘉律师事务所律师。 原告李慧与被告闫晶晶转让合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，被告闫晶晶提起反诉，本院依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李慧及其委托诉讼代理人赵晶，被告（反诉原告）闫晶晶及其委托诉讼代理人许振威、张志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李慧诉讼请求：1、判令被告给付原告转让费22000.00元，并自2019年12月21日起每日按转让费25000.00元的1‰给付违约金；2、判令被告给付原告租金80000.00元。 事实及理由：2019年12月15日，被告给付了原告定金3000.00元后，双方于2019年12月20日签订了《饭店转让合同》。合同约定原告将位于承德市双桥区商的火锅店转让给被告，转让价格为25000.00元。被告除应向原告给付转让费外，还应付原告于2019年12月20日至2020年7月1日的房屋租金80000.00元。 合同签订当日，原告就将商铺及商铺内设备交付给了被告。但被告未按合同约定给付剩余转让费22000.00元和租金80000.00元。经原告多次催要，被告拖欠至今，被告闫晶晶辩称，1、原告未按双方约定履行合同义务；2、被告未支付剩余款项是行使法律规定的抗辩权，不属违约行为，不应承担违约责任；3、原告未按照双方约定履行合同义务，致使合同目的不能实现，合同应予解除。 反诉原告闫晶晶提出反诉请求：1、解除双方签订的《饭店转让合同》；2、判令反诉被告返还反诉原告6000.00元。事实与理由：原、被告双方经过协商，就饭店转让相关事宜达成一致，2019年12月15日反诉原告向反诉被告交付定金3000.00元，并于2019年12月20日签订《饭店转让合同》。双方在最初洽谈饭店转让事宜时反诉原告就明确向反诉被告表示买下火锅店是为了继续经营，反诉被告明确承诺为反诉原告办理营业执照和卫生许可证，但反诉被告一直未履行该义务，致使反诉原告购买饭店经营餐饮的目的不能实现。 反诉被告李慧辩称，反诉被告从未承诺为反诉原告办理营业执照和卫生许可证，办理证照不是反诉被告的合同义务，该二证的办理是行政机关的职责。反诉被告作为个人没有权利，也没有义务为反诉原告办理证照。反诉被告按照合同约定于签订合同当日就将饭店及相关手续包括房东身份证复印件、房本复印件、水电卡和签合同前水电费缴费发票及收据、钥匙交付给了反诉原告。反诉被告已经履行了自己的合同义务，不同意解除合同，请求驳回反诉原告的反诉请求。 原告（反诉被告）李慧向法庭出示证据：1、《饭店转让合同》，原、被告于2019年12月20日签订，原告李慧作为转让方（甲方），被告闫晶晶作为受让方（乙方），该合同约定，甲方自愿将位于承德市双桥区商营业中的火锅店转让给乙方，转让价格为25000.00元。乙方需付甲方2019年12月 20日至2020年7月1日的租金80000.00元。乙方于2019年12月15日预交转让定金3000.00元，还需在2019年12月20日之前支付剩余尾款，共计25000.00元。乙方逾期交付转让金，应当每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金……乙方从2019年12月20日开始接手店铺，从接手即日起，饭店所发生的任何问题与甲方无关，甲方不承担任何责任。2、《房屋租赁合同》，原告李慧作为承租方（乙方）与出租方（甲方）刘凤茹于2019年4月20日签订，内容为，甲方刘凤茹将其坐落于陕西营3号楼104号底商出租给李慧。租金为130000.00元，租期自2019年7月1日至2021年6月30日，证实原告李慧转让给被告的火锅店系租赁案外人刘凤茹的房屋。 被告（反诉原告）闫晶晶提交如下证据：1、《饭店转让合同》，证实被告（反诉原告）闫晶晶于2019年12月15日向原告（反诉被告）李慧预交定金3000.00元；2、支付宝付款记录及民事起诉状，证明被告（反诉原告）闫晶晶于2019年12月13日将定金3000.00元转给赵芊芊；3、微信号截图及店面出卖信息截图，证明被告及赵芊芊的主体身份，二人为合伙人，在出卖信息中列明转让的饭店可以用明火；4、微信截图及微信截图聊天记录，证明目的：双方在2019年12月11日洽谈时被告（反诉原告）闫晶晶明确表示买下火锅店是为了经营，原告（反诉被告）李慧明确承诺可以为该火锅店办理营业执照和卫生许可证且该火锅店可以用明火。另外在12月15日、19日、20日又多次承诺可以办相关证件，被告（反诉原告）闫晶晶也在19日明确表示如果不能办证是不可能受让饭店，现因不能办证，被告（反诉原告）闫晶晶的合同目的不能实现；5、微信截图及微信截图聊天记录，证明原告（反诉被告）李慧及赵芊芊进一步承诺可以办证。 经审理查明，2019年4月10日，原告（反诉被告）李慧与案外人刘凤茹签订《房屋租赁合同》，约定刘凤茹将其名下的坐落于承德市双桥区陕西营3号楼104号房屋出租给李慧，租赁期限自2019年7月1日至2021年6月30日止，租金130000.00元。 原告（反诉被告）李慧在承租房屋后，用于经营火锅店，但未办理营业执照，亦未取得卫生许可。 2019年12月11日，被告（反诉原告）通过微信与赵芊芊聊天，赵芊芊明确表示，案涉房屋可以办证，可以使用明火。庭审中，被告（反诉原告）主张赵芊芊与原告（反诉被告）李慧系合伙经营火锅店，原告（反诉被告）李慧不认可。查明，被告（反诉原告）在2015年12月15日将租赁房屋的定金3000.00元转给赵芊芊。 2019年12月20日，原告（反诉被告）李慧与被告（反诉原告）闫晶晶签订《饭店转让合同》。约定李慧将承德市双桥区商营业中的火锅店转让给闫晶晶，饭店名称为耍牛欢串串香，转让价格为25000.00元。闫晶晶需付李慧租金80000.00元。闫晶晶从2019年12月20日开始接手店铺。合同尾部列举转让的设备清单。 合同签订后，因在该处经营餐饮无法办理营业执照及卫生许可证。闫晶晶在合同签订后一直未经营，未使用承租的房屋及设备。 查明，本院判决前双方已经将房屋交还房屋所有权人。 另查明，双方均认可闫晶晶因房屋承租人从李慧转至自己一事向房屋所有权人支付了转租费10000.00元。 本院认为，原告与被告签订的《饭店转让合同》的前提是基于该处房屋能够从事餐饮业，因无法办理营业执照等相关经营必须办理的手续，导致受让方即被告（反诉原告）闫晶晶不能实现合同目的。故该合同属于应予撤销的合同。因判决前双方已经将案涉房屋返还给房屋所有权人，故不存在撤销或解除合同的情形。 经庭审查明，双方对于合同目的的不能实现均存在过错。原告（反诉被告）李慧在自己经营火锅店期间未能办理营业执照等相关手续，将该饭店转让被告（反诉原告）闫晶晶，对于该房屋不能经营餐饮应系明知。且被告（反诉原告）闫晶晶提供的其与赵芊芊的微信聊天记录显示，赵芊芊以该饭店经营者的身份和闫晶晶聊天，并确定可以办理营业执照。庭审中李慧否认赵芊芊的合伙人身份，但认可赵芊芊代理其与受让方洽谈饭店转让事宜并收取对方的定金。本院认为即使赵芊芊与李慧非合伙关系，但其代李慧与闫晶晶协商饭店转让事宜且代李慧收取被告（反诉原告）闫晶晶支付定金的行为足以让被告（反诉原告）闫晶晶认为赵芊芊的行为代表李慧。李慧明知该房屋不能经营餐饮的事实而将房屋转租且将饭店设备转让给被告（反诉原告）闫晶晶，存在一定过错，对自己未取得的租金及设备转让款应承担一定的过错责任。被告（反诉原告）闫晶晶在签订合同时应尽到审慎的义务，确认案涉房屋是否具备经营餐饮的条件，其未尽到合理的注意义务，亦应承担相应的过错责任。且办理相关证件系行政机关的职责，而非原告（反诉被告）李慧应该承担的义务。本院酌情确定原告（反诉被告）李慧承担30%的责任，被告（反诉原告）闫晶晶承担70%的责任。原告（反诉被告）李慧的损失金额按其交付给房屋所有权人的房租130000.00元，以租给被告的时间即2019年12月20日至2020年7月1日193天折算,金额为68740.00元,设备转让款25000.00元，合计93740.00元，被告（反诉原告）闫晶晶应承担65618.00元，扣减其支付的定金3000.00元及代原告（反诉被告）李慧支付的10000.00元，另应赔偿原告（反诉被告）李慧52618.00元。李慧自行承担其他损失。鉴于案涉房屋已经交还房屋所有权人，故反诉原告诉请解除双方签订的合同的主张本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十八条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）闫晶晶于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）李慧支付52618.00元。 二、驳回原告（反诉被告）李慧的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告闫晶晶的反诉请求。 本诉案件受理费1195.00元，反诉案件受理费25.00元，由原告（反诉被告）李慧承担420.00元，被告（反诉原告）闫晶晶承担800.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马福英 二〇二〇年六月二日 书记员  张雅惠