吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2981号 原告：宋长成，男，汉族，1972年9月23日生，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：赵月华，白山市法律援助中心律师。 被告：杨志利，男，汉族，1970年2月10日生，住吉林省白山市浑江区。 第三人：白山市丰润置业有限公司。住所：白山市浑江区浑江大街广厦安居3号014室。统一社会信用代码：912206015504523940。 法定代表人：魏恒山，系公司总经理。 委托诉讼代理人：孙钦军，男，汉族，1981年12月24日生，系公司职员，住吉林省白山市浑江区。 原告宋长成与被告杨志利、第三人白山市丰润置业有限公司（下称丰润置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋长成及其委托诉讼代理人赵月华、被告杨志利、第三人丰润置业委托诉讼代理人孙钦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋长成向本院提出诉讼请求：1、判决确认宋长成与杨志利于2013年9月29日签订的《协议书》合法有效;2、判决杨志利协助宋长成办理房屋更名手续;3、判决位于通沟B5区16号楼一单元XXX室，建筑面积52.4平方米房屋的入户补偿款66,691.6元归宋长成所有;4、判决杨志利立即返还给宋长成，其从第三人处已领取的入户补偿款5,000元、垫付的诉讼费1,079元、垫付的办理房屋相关手续费用4,000元。三项总计10,079元;5、判决杨志利赔偿2018年10月1日至2019年9月24日的房屋租金损失4,800元;6、诉讼费及相关费用由杨志利承担。案件审理过程中，宋长成将第四项诉讼请求中“判决杨志利立即返还给宋长成，其从第三人处已领取的入户补偿款5,000元”变更为“判决由杨志利返还其已领取的10,000元住房补助”。事实与理由：2013年9月29日，原、被告签订《协议书》，杨志利将位于通沟B5区16号楼一单元XXX室，建筑面积52.4平方米房屋，以88,000元的价格出售给宋长成。当时的住房补助为18个月，即到2013年12月。但时至2018年10月1日，该房屋才可以办理房屋入户手续。因该房屋系杨志利母亲刘永芹回迁房屋，房屋登记所有权人为刘永芹。刘永芹于2013年6月23日去世。2019年8月29日，杨志利与其姐姐杨志凤、侄子杨光就该房屋进行遗产继承。浑江区人民法院作出（2019）吉0602民初2001号民事调解书，该房屋由杨志利一人继承。由于杨志利的原因，2019年9月10日杨志利才办理完房屋入户手续。2019年9月24日杨志利才将房屋交付宋长成使用。因迟延交付房屋，第三人丰润置业在办理入户手续时经结算，尚欠入户补偿款66,691.60元。后第三人将其中5,000元打入杨志利账户，但杨志利拒不返还给宋长成。同时，杨志利因继承纠纷一案产生的诉讼费1,079元由宋长成垫付。在杨志利办理房屋相关手续中产生的费用4,000元由宋长成垫付。后宋长成数次向杨志利索要上述补偿款及垫付的费用，杨志利以各种理由推诿，至今无果。为维护宋长成的合法权益，根据我国《民事诉讼法》等相关法律的规定，特具此诉状。望贵院查明本案事实，支持前列请求事项，作出合法公正判决。 杨志利辩称，2013年将房屋卖给宋长成是属实的，但说房屋没交付不对，该房屋是丰润置业盖的，他没有交房我也交付不了。宋长成所提垫付的1,079元诉讼费和办理房屋相关手续费4,000元属实。至于回迁款为何没交付宋长成的理由是，卖的是楼房，不是拆迁的平房，如果卖的是平房，他拆迁应得拆迁补助，但平房是我拆迁的，那拆迁补助应该是我的。关于宋长成的诉讼请求，同意第一项和第二项，第四项中垫付的5,079元同意给，关于第三项和第四项中涉及的拆迁补偿款66,691.60元不同意给，认为应归我所有，不同意第五项诉讼请求，因为逾期交付房屋的责任在于第三人，第三人给办理房屋入户的同时就交付给宋长成。同时认为第三人自该房屋的补偿款中扣除了房屋大修基金、装修保证金、取暖费，该款应由宋长成承担，宋长成应将该笔费用返还。 白山市丰润置业有限公司述称，原、被告到第三人处办理入户时，因涉案房屋属于私下买卖，而且属于被告所需要继承的遗产，第三人只能依据相关法律规定要求被告办理继承，再由第三人依据相关文书以被告名义办理入户。原、被告的私下房屋买卖与第三人无关，第三人也无权办理他人更名。 经本院审理查明：刘永芹系杨志利母亲。2012年6月25日，刘永芹与丰润置业签订《拆迁安置补偿协议》、《房屋征收补偿费用表》各一份，载明丰润置业拆迁刘永芹所有的位于白山市浑江区通沟街35.5平方米无籍房一处，置换房屋为中天新城小区B5区16号楼1单元XXX室，建筑面积50平方米（最终以产权测绘中心测绘为准）。刘永芹在一份落款日期为2013年6月1日的遗嘱上签字，该遗嘱载明“本人刘永芹（80岁），现立遗嘱：通沟回迁房53平方米归五子杨志利所有，但手续由女儿杨志凤保管，原因五子杨志利欠其姐杨志凤现金叁万元（30000.00），等现金归还后，房屋手续归杨志利，期间杨志利无权自行处理，日后刘永芹看病，后事无争议。”该遗嘱落款处，刘永芹、杨志利、杨志凤、见证人秦忠艳均签字捺印。刘永芹于2013年6月23日去世。2013年9月9日，杨志利在白山市供求世界报纸上发布售楼广告，内容为“售楼，通沟分局后有房号出售，52.44平，2楼1,700元，实际6.3万元左右，158XXXXXXXX杨”。宋长成看到该销售信息后，与杨志利协商购买事宜。2013年9月29日，由张连友执笔一份协议书，内容为“协议书，甲方杨志利、乙方宋长成，经甲乙双方协商，双方协议如下：甲方杨志利将通沟中天新城小区B区16号楼1单元202号楼房售给乙方宋长成。售价捌万捌仟元整，￥88,000.00元。一次性付清房款，甲方将所有房屋手续全部交给乙方宋长成。房屋交付使用后甲方协助乙方办理房照等事情。双方协商无异议，特签此协议。2013年9月29日”。协议落款处，杨志利在甲方处签字、宋长成在乙方处签字、张连友在执笔人处签字。协议签订后，宋长成将房款88,000元中30,000元给付杨志凤，58,000元给付杨志利。杨志利将房屋全部拆迁手续交给宋长成。 2018年9月，宋长成、杨志利在丰润置业拆迁办公室商谈更名手续事宜时，丰润置业工作人员问杨志利“他买你的房子，剩的钱你都给他？”，杨志利回答“对，我卖完房子，别的我什么都不管了。什么补贴都是人家的。”因杨志利未办理房屋继承，丰润置业未给予其办理更名。 2019年8月，杨志利诉至本院，要求继承上述房屋。杨志利大哥杨志广因病未参与诉讼，经本院调查，杨志广认可上述遗嘱，同意房屋由杨志利继承。经本院组织调解，上述房屋由杨志利一人继承。宋长成为杨志利垫付了案件受理费1,079元、办理房屋更名手续费4,000元。 2019年9月10日，丰润置业将上述房屋由刘永芹更名为杨志利，并为杨志利办理入户手续。同时，丰润置业在逾期回迁住房补助中扣除入户应交纳的相关费用后，向杨志利出具了逾期回迁住房补助66,691.6元欠据一份。2019年9月23日左右，杨志利将全部入户手续及欠据原件交付宋长成。 2019年9月26日，丰润置业向杨志利预留的银行卡中转款5,000元。 2019年9月29日，宋长成及其妻子找杨志利查询丰润置业补助款是否到账。杨志利表示要给欠条更名、丰润置业的补助款很多人都要领，让宋长成再等等。双方一同到银行查询，杨志利银行卡余额为5元。 2019年10月28日，杨志利在丰润置业财务部门以欠据原件丢失为由，又领取了住房补助款5,000元。 2019年11月4日，宋长成办理供热关栓手续时，得知杨志利已领取了部分住房补助款。宋长成向杨志利索要上述补助款，杨志利不同意给付。 上述案件事实有原告起诉、被告答辩、双方庭审陈述及产权调换安置协议书、房屋征收补偿费用表、供求世界报纸、协议书、遗嘱、（2019）吉0602民初2001号民事调解书、银行流水、入户票据、欠据等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，刘永芹去世前将案涉回迁房屋留给杨志利，并确立遗嘱，虽当时该房屋并未建成交付，但杨志利在其母亲刘永芹去世后即因遗嘱取得该房屋相关财产权。此后，杨志利通过在报纸上发布售楼广告，将上述房屋出售给宋长成。双方为此签订协议书，该协议不违反法律规定，应属合法有效。故，宋长成主张确认宋长成与杨志利于2013年9月29日签订的《协议书》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。 宋长成主张杨志利协助办理房屋更名手续。现案涉回迁房屋虽已交付使用，但并未办理产权登记，而办理房屋产权转移登记系房屋买卖的附随义务，且宋长成与杨志利协议明确约定待房屋交付使用后杨志利协助宋长成办理房照等事情。故，杨志利应协助宋长成办理上述房屋的产权转移登记手续。 宋长成主张位于通沟B5区16号楼一单元XXX室，建筑面积52.4平方米房屋的住房补助款66,691.60元归宋长成所有。杨志利对此不予认可，认为买卖的是楼房，不是拆迁的平房，故平房的拆迁补偿款66,691.60元应归杨志利所有，不同意返还已领取款项；并认为丰润置业自该房屋的补偿款中扣除了房屋大修基金、装修保证金、取暖费，该款应由宋长成承担，宋长成应将该笔费用返还。宋长成为证明其主张，举证了售房广告、买卖协议、欠据及录音资料。证明杨志利售房广告载明房价6.3万元，因杨志利承诺拆迁补偿都归宋长成所有，才以8.8万元价格成交。且录音资料中，杨志利明确表示“对，我卖完房子，别的我什么都不管了。什么补贴都是人家的。”庭审中，杨志利认可录音资料系其本人谈话内容，认为“什么补贴都是人家的”指的是18个月住房补助归宋长成所有。但杨志利对广告中标明房屋售价6.3万元，实际成交价却为8.8万元一事，未做合理解释。同时，杨志利对宋长成举证的2019年9月29日录音资料中，杨志利承诺将欠条一并改名，双方一起查询银行余额一事未作出合理解释。因逾期住房补助款系丰润置业根据拆迁安置相关规定，在逾期交房情况下，给予房屋回迁安置户的住房补助。该住房补助款系随回迁房屋安置时间延长而增加，应从属于回迁房屋财产权。而杨志利在案涉房屋回迁期间即将案涉房屋售予宋长成，将案涉房屋相关回迁手续交付宋长成。此后，杨志利在办理入户后，将丰润置业出具的住房补助欠据原件一并交付给宋长成。由此，应认定杨志利将案涉房屋的相关权利一并转让予宋长成。结合杨志利在上述录音资料中的谈话内容，杨志利转让房屋后，对案涉房屋所涉回迁补偿归于宋长成应系认可的。综上，对宋长成上述主张，本院予以采信；对杨志利上述主张，不予支持。故，位于通沟B5区16号楼一单元XXX室，建筑面积52.4平方米房屋的住房补助款66,691.60元归宋长成所有。 宋长成主张杨志利立即返还其从丰润置业已领取的10,000元。杨志利对此不予认可。因宋长成于2019年9月29日向杨志利询问钱款到账情况时，杨志利未如实告知其已于2019年9月26日收到丰润置业发放的补助款5,000元。同时，杨志利在已将丰润置业出具的欠据原件交付给宋长成的情况下，以原件丢失为由，再次向丰润置业申领了补助款5,000元。杨志利上述行为失当，违反了诚实信用原则。故，宋长成该项诉讼请求，本院予以支持。 宋长成主张杨志利返还宋长成垫付的另案诉讼费1,079元及办理房屋相关手续费用4,000元。杨志利对此予以认可。故，该项诉讼请求，本院予以支持。 宋长成主张杨志利赔偿2018年10月1日至2019年9月24日的房屋租金损失4,800元。杨志利对此不予认可。因宋长成购买的是回迁房，其签订协议时即已明确知道杨志利出售的回迁房登记在杨志利母亲刘永芹名下。在此情况下，宋长成应当预见该类房屋买卖所涉及的问题较为繁复。而杨志利办理回迁入户手续时，应丰润置业要求先行办理继承亦是为履行双方协议。且宋长成未对该项主张进行举证。故，宋长成该项主张，证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下： 一、宋长成与杨志利于2013年9月29日签订的《协议书》合法有效； 二、杨志利协助宋长成办理通沟B5区16号楼一单元202室，建筑面积52.4平方米房屋的产权转移登记手续； 三、上述房屋的住房补助款66,691.60元归宋长成所有； 四、杨志利于本判决发生法律效力后立即将其已领取的上述住房补助款中的10,000元返还给宋长成；并返还宋长成为其垫付的另案案件受理费1,079元及办理房屋相关手续费用4,000元，合计15,079元； 五、驳回宋长成其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,840元减半收取920元，由宋长成负担55元、杨志利负担865元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 李 栋 二〇二〇年六月二十二日 书记员 高旭凤