甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初902号原告(反诉被告)：张春燕，女，1988年3月23日出生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：张天晶，甘肃中天律师事务所。被告（反诉原告）：易炜，男，1980年1月22日出生，汉族，住兰州市西固区。原告张春燕与被告易炜租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，被告易炜在法定期限内对张春燕提起反诉，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)张春燕及其委托诉讼代理人张天晶，被告（反诉原告）易炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告张春燕向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告退还原告押金56770元；2.请求人民法院依法判令被告支付原告占用原告押金期间的利息989.5元；3.请求人民法院依法判令被告返还原告空调设备（型号：ＤＮ-Ｙ310／ＮＳＮ1-Ｈ）,若原物损失的，按设备原价赔偿损失；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月10日，原、被告签订了《商铺房屋租赁合同》，约定原告租赁被告坐落于兰州市西固区，租赁期限一年，自2019年7月10日至2020年7月9日止。2019年12月，被告因未能将原告与同楼另一租户关于公共区域使用问题协商一致，提出解除合同。2019年12月28日，原、被告签订了《合同解除协议书》，约定原告于2020年1月9日前搬离兰州市西固区庄浪路36号楼二楼以东商铺，被告于2020年1月16日之前对房屋进行检查验收，验收合格后全额退还房屋押金56770元。被告在2020年1月9日双方约定的搬离期限之前，未通知原告即将案涉房屋的玻璃门私自拆除，原告就此告知被告，原告无法保证房屋及屋内设施完好，被告表示由其进行看管，且在期限内并未对房屋内设施提出异议。原告依约搬离后，被告未能依约退还房屋押金，严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，诉至法院。在案件审理过程中，原告张春燕增加诉讼请求：请求人民法院判令被告支付原告代缴的采暖费用1951.11元。本诉被告易炜辩称，一、依据合同约定，原告无权主张押金。原告交纳押金的目的是用于保障租赁期间原告不得损坏租赁物。但原告在租赁期间损坏了LED大屏，擅自改变房屋结构，损坏通风设备，故原告无权主张押金。另租赁合同并未约定押金的利息，原告主张利息于法无据。二、被告并未占有原告的空调，原告也无证据证明向被告移交过空调，现住的空调是被告原有的空调，不是原告的空调。三、被告拆除玻璃门的行为是因兰州市公安消防支队西固大队的整改通知。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告易炜向本院提出诉讼请求：1.依法判令反诉被告赔偿反诉原告各项损失37050元；2.依法判令反诉被告向反诉原告支付10%违约金36000元；3.依法判令反诉被告立即将其在涉案租赁场所注册的“兰州市西固区樂教英语培训学校”注册地址迁出；4.依法判令反诉被告向反诉原告修复空调费用15000元；5.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2019年7月，反诉原告与反诉被告签订了《商铺房屋租赁合同》，反诉原告将位于兰州市西固区出租给反诉被告用于从事教育培训，租期一年，《商铺房屋租赁合同》对合同双方的权利义务作了明确约定。2019年12月底反诉被告单方提出解除合同，并于2020年1月9日搬离，2020年1月16日双方办理交接时，反诉原告发现租赁场所的ＬＥＤ大屏、壁纸、墙面、屋顶等多处设施被损坏，且反诉被告在租赁期间擅自改变房屋结构安装玻璃门，损坏通风设备等其他设施，各项维修费用达37050元。由于反诉被告违反合同约定，还应承担10%的违约金。综上所述，反诉原告为维护自身合法权益，提起反诉。反诉被告张春燕辩称，1.反诉原告要求赔偿损失37050元无事实依据，反诉原告与反诉被告是协商一致解除合同，不存在张春燕单方解除合同情形。就解除事宜双方进行了多次沟通，反诉被告也多次致电反诉原告就房屋内的设施是否完好进行了确定，反诉原告在合理期间内并无提出异议。2.反诉被告无需向反诉原告支付违约金，因为不存在反诉被告违约的情况。3.反诉被告已经将注册地址自案涉房屋迁出。4.在我们承租期间，反诉原告的空调就已经坏了，且空调已经由反诉原告搬走，不存在修复的情况。请求人民法院驳回反诉原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。针对本诉，对于本诉原告张春燕提交的证据，本院综合认定如下：本诉被告易炜发表质证意见认为对本诉原告第一组、第二组、第三组、第五组证据均无异议。故对于上述证据的证明效力，本院予以认定。本诉被告易炜发表质证意见认为对于本诉原告第四组证据有异议，对于空调的事情，其不清楚。结合在庭审过程中，易炜对于电话录音的真实性均无异议，在电话录音中易炜明确陈述原告的空调没有搬走留了下来，那么目前案涉房屋中的空调确系原告所有，易炜应当予以返还原物。故对于原告该证据的证明效力，本院予以认定。针对反诉，对于反诉原告提交的证据，本院综合认定如下：反诉被告发表质证意见认为对证据证据一无异议；对证据二与本案无关，通知书不是下发给反诉被告的；对证据三的真实性、关联性、证明目的均有异议，从明细看，我们没有损坏房屋内的设施设备，提到的旧空调本身就是坏的，维修清单是反诉原告自己列的，不属实，且上述证据不能证明是我们损坏的。对于证人证言，通知书是下发给鸿志教育的，不是下发给反诉被告的，与本案无关。对于反诉原告证据一的证明效力，本院予以认定。对于证据二，通知书是下发给鸿志教育的，与本案无关。对于证据三，反诉原告无证据证明其在合理期限内向反诉被告提出过案涉房屋内设施存在损坏的主张，维修清单及发票并不能证明损坏是由反诉被告造成的，故对于反诉原告该份证据的证明效力，本院不予认定。对于反诉被告提交的证据，本院综合认定如下：反诉原告发表质证意见认为对第一组证据、第二组证据、第三组证据均无异议，故对于上述证据的证明效力，本院予以认定。对于第四组证据，本院认定与本案无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月28日，原告张春燕与被告易炜签订《商铺租赁契约》，双方形成房屋租赁关系。2019年7月10日，原、被告双方再次签订《商铺房屋租赁合同》，约定将位于兰州市西固区（面积550平方米）租赁给张春燕使用，租赁期限为2019年7月10日至2020年7月9日，年租金36万元。2019年12月28日，原、被告双方协商一致，签订《解除合同协议书》，明确解除双方于2019年7月10日签订的《商铺房屋租赁合同》。原告承诺于2020年1月9日前无条件搬离案涉房屋，被告承诺于2019年12月30日退还原告房租12万元，剩余6万元于2020年1月9日当天退还原告。房租押金56770元应于2020年1月16日前完成房屋验收后，全额退还给原告。如被告在约定的验收之日起七日内未履行验收义务则视为验收合格，被告无条件退还押金。后原、被告双方就押金退还问题产生纠纷，引起诉争。本院认为，针对本诉，2019年12月28日，原、被告双方协商一致，签订《解除合同协议书》，明确解除双方于2019年7月10日签订的《商铺房屋租赁合同》。原、被告双方作为完全民事行为能力人，按照真实意思表示签订《解除合同协议书》后，就应当按照协议书履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按照协议书约定，于2020年1月9日无条件搬离案涉房屋。被告未提交任何证据证明其在合理期限内向原告提出过房屋内设施设备存在损坏，即视为验收合格，应当承担退还房屋押金56770元的义务。另被告拒不退还押金的行为，对于纠纷的酿成应当承担全部责任，其应当承担占有原告押金期间所产生的利息。故对于原告要求被告退还房屋押金56770元及承担利息的诉讼请求，本院予以支持。结合在庭审过程中，易炜对于电话录音的真实性均无异议，在电话录音中易炜明确陈述原告的空调没有搬走留了下来，那么目前案涉房屋中的空调确系原告所有，易炜应当予以返还原物。故对于原告要求被告返还空调的诉讼请求，本院予以支持。由于被告易炜对于原告提交的关于代缴暖气费的证据并无异议，故对于原告要求被告支付代缴暖气费的诉讼请求，本院予以支持。针对反诉，被告未提交任何证据证明其在合理期限内向原告提出过房屋内设施设备存在损坏，即视为验收合格，其维修房屋内设施的行为并不能证明是反诉被告所造成的损坏。原、被告双方协商一致解除合同，就应该按照双方签订的《解除合同协议书》履行，该协议书中并无违约金的相关约定。庭审过程中，双方均以确认反诉被告已将注册地址迁出案涉房屋。案涉房屋中目前的空调是反诉被告所有，故不存在所谓的空调修复费用。故综上所述，驳回反诉原告的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本诉被告易炜于本判决生效之日起十五日内退还本诉原告张春燕房屋押金56770元及利息989.5元。二、本诉被告易炜于本判决生效之日起五日内返还原告张春燕空调设备一套（型号：DN-Y310/NSN1-H）。三、本诉被告易炜于本判决生效之日起十五日内支付本诉原告张春燕代缴采暖费1951.11元。三、驳回反诉原告易炜的诉讼请求。减半收取的本诉案件受理费646.4元，由本诉被告易炜负担；减半收取的反诉案件受理费1000元，由反诉原告易炜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨静二〇二〇年六月一日书记员  宗晨附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。