浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初506号原告：杨文，男，1987年5月13日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。委托诉讼代理人：潘方军，浙江朋成律师事务所律师。被告：章满仓，男，1984年3月16日出生，蒙古族，住浙江省绍兴市越城区。被告：章丽艳，女，1983年5月12日出生，蒙古族，住浙江省绍兴市越城区。第三人：绍兴市越城吟春房屋中介所，住所地浙江省绍兴市越城区快阁苑吟春坊76号营业房。经营者：倪仁花，女，1966年4月23日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。原告杨文与被告章满仓、章丽艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理。依法由审判员冯青适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行审理。后本院依法追加绍兴市越城吟春房屋中介所（以下简称吟春中介所）为本案第三人参加诉讼，依法适用普通程序于2020年4月27日公开开庭进行审理。被告章满仓的委托诉讼代理人即被告章丽艳，第三人吟春中介所的经营者倪仁花到庭参加第二次庭审，原告杨文及其委托诉讼代理人潘方军两次均到庭参加诉讼。被告章满仓、章丽艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第一次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、解除双方于2019年11月12日签署的《房产转让合同》。二、两被告共同双倍返还定金人民币100000元。三、本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第一项为解除原、被告及第三人于2019年11月12日签署的《房产转让合同》。事实与理由：原告与被告经房产中介撮合，于2019年11月12日签署《房产转让合同》，约定原告购买被告位于绍兴市，当日原告支付了50000元定金。此后，原告多次催促被告协助按照《房产转让合同》履行合同义务，被告以各种理由推脱，并最终明确拒绝履行合同。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。两被告共同答辩称，2019年11月12日当天晚上6点左右在中介处，商谈购房事宜，当天谈到9点多，协议中有几项是空白的，一定要被告章丽艳在协议上签字，第二天让章满仓过来，后来说贷款收紧了，被告不同意，所以章满仓没有在上面签字。第二天在没有谈好的情况下，大家都走了，但买卖合同还在中介手上，后来章丽艳折回去拿协议。之后一直和中介在协调，敲定贷款时间，让原告去办贷款申请，中介说没有这样的操作，和章丽艳吵架，到后来还是没有办法，我们自己去银行问是否可以操作，对原告要求解除合同被告同意，但被告认为合同是无效的，同时被告同意返还原告支付的50000元。第三人答辩称，2019年11月12日，三方自愿签订合同，杨文要贷款，首付款已经准备好了，12号签好合同就和杨文说去银行准备资料，办贷款的材料包括征信记录、收入证明过了三天都交给银行了。本来房东有贷款，杨文同意给房东还贷，到了第一个月还贷时间到了，被告不去还款，银行也催，我也催，被告就是不去还也不履行合同，最终明确拒绝履行合同。签合同时没有确定具体还款时间，只是说尽快还款，尽快过户，我同意解除合同，但我方要求拿回剩余的中介费。经审理查明，原告（乙方）与被告章丽艳（甲方）及第三人（丙方）签订《房屋转让合同》1份，约定甲方将坐落在绍兴市快阁苑丽日坊小区8幢501室房地产转让给乙方所有，建筑面积83.38平方米；房屋产权证号00××02号，车棚6.99平方米。双方一致同意上述房产成交总价为1138000元。乙方同意甲方还贷40万元（其中5万定金包括在内）。甲方应于2020年2月29日腾出该房屋交付给乙方，并移交该房屋门钥匙作为转移的标志。贷款付款具体为：过户当天付118000元，余款20000元交房时付清（贷款60万元打入甲方卡里），后乙方改贷款为55万元，总房价不变。双方还约定了其他合同内容。同日，被告章丽艳收到原告支付的购房定金50000元。另查明，涉案房屋登记于被告章满仓名下。现原告认为两被告拒绝继续履行合同，构成违约，遂起诉要求解除合同并双倍返还定金。以上事实由原告提交的房产转让合同1份、不动产登记证复印件1份、收条1份、微信支付截图打印件2份、委托书打印件1份、视频1份及当事人的庭审陈述予以证实。本院对原告提交的微信聊天记录打印件2份、录音7份，被告提交的录音3份，第三人提交的微信聊天记录6组真实性予以认定，证明内容结合本案案情进行认定。原告提交的银行U盾1个、分户明细对账单1份、个人信用查询授权书照片打印件2份、征信报告1份与本案审理内容不具关联性，本院不予认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，被告章丽艳以自己的名义与原告及第三人签订的《房产转让合同》，因涉案房屋系属于被告章满仓所有，且被告章丽艳向原告出具了授权委托书，故房屋买卖合同相对方应为原告与被告章满仓，合同签订双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。关于原告的各项诉讼请求，本院评析如下：一、关于解除合同。虽被告方认为因贷款时间较长故双方合同内容并未达成一致，并无充分证据证实，而根据合同载明的内容，被告方在合同约定过户及支付余款的最终时间前明确表示不再出售涉案房屋，而原告已举证证实其已积极履行合同约定的贷款义务，故被告方存在违约情形，原告有权要求解除合同，本院对原告要求解除涉案房屋买卖合同的诉请依法予以支持，解除时间为副本送达被告之日即2020年3月16日。二、关于双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，被告明确表示不再继续履行合同，作为守约方的原告有权要求双倍返还定金，本院对原告要求被告章满仓双倍返还定金10万元的诉请依法予以支持。因本案房屋登记于被告章满仓名下，经本院核实，两被告系姐弟关系，被告章丽艳在《房产转让合同》及收条上均注明系代表被告章满仓办理出售涉案房屋事宜，又因合同约定“此房出售已征得章满仓同意，因此引起的纠纷由章丽艳负全责”，故对于原告要求被告章丽艳承担共同还款义务的诉请，本院依法予以支持。对于第三人认为买卖合同当事人应其支付剩余中介费，因本案系房屋买卖合同纠纷，本院追加吟春中介所作为第三人加入诉讼系为查明本案事实，第三人要求支付中介费系居间合同关系，与本案审理内容并非同一法律关系，本院在本案中不予处理，第三人可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第四百零二条之规定，判决如下：一、原告杨文、被告章丽艳及第三人绍兴市越城吟春房屋中介所2019年11月12日签订的《房产转让合同》于2020年3月16日解除；二、被告章满仓、章丽艳应于本判决生效之日起三十日内双倍返还给原告杨文定金人民币100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2300元，由被告章满仓、章丽艳负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长 冯 青人民陪审员 周 梅人民陪审员 成 娟二〇二〇年六月十九日书 记 员 严叶萍附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。