河南省舞钢市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0481执异24号异议申请人（案外人）：袁某彩，女，汉族，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：李某娜，女，汉族，住河南省舞钢市。申请执行人：袁某军，男，汉族，住舞钢市。被执行人：李某林，男，汉族，住河南省舞钢市。被执行人：袁某荣，女，汉族，住舞钢市。本院在执行袁某军与李某林、袁某荣民间借贷纠纷一案中，袁某彩对本院查封位于舞钢市垭口垭都水郡一期安置房22号楼东单元四楼西户的房屋不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议申请人袁某彩称：1、异议申请人袁某彩居住的位于舞钢市垭口垭都水郡一期安置房22号楼东单元四楼西户的该套房屋是申请人2016年8月15日从李某林、袁某荣家购买的，并已经于2016年进行装修实际居住至今。该套房屋属于李某林、袁某荣家的拆迁安置房屋，2016年6月份舞钢市垭口办事处、舞钢市石门郭村委会组织拆迁户进行抓阄捏蛋分房，袁某彩“抓阄”取得该套房屋。因袁某荣是异议申请人姐姐，又因袁某荣家借异议申请人12万元钱没有归还，异议申请人就一直想着把12万元钱要回来，但碍于姐妹面子，没法张口向姐姐要账，想着趁着分房子的机会把帐要回来,就在姐姐袁某荣说捏蛋捏的位置不好的时候说自己喜欢这套房子，你不要了我要。异议申请人又和李某林说，李某林也没有什么意见,让申请人和姐姐袁某荣商量。后异议申请人和袁某荣于2016年8月15日签订了《住房转让协议书》,将该处房屋转让给了异议申请人，房款30万元由买方一次性支付人民币18万元，剩余12万元抵账(卖方欠买方的钱)。异议申请人于当日将18万元交给了姐姐袁某荣，袁某荣出具了《收据》，并把房屋钥匙交给了异议申请人。自此异议申请人把姐姐家欠自己的12万元钱通过购买该套房屋的方式巧要账要了回来，又添了18万元买了该套房屋。2016年8月15日买到该套房屋后，异议申请人就着手进行房屋装修，并于2016年11月份搬入该套房屋，在该套房屋过的2017年春节，居住至今四年之久。2、申请人购得该套房屋后没有办理房权证是由于垭都水郡开发石门郭的这一批安置房屋属于拆迁安置性质，垭都水郡房地产开发商称现在办理不成房权证，以后政府将统一办理房权证。申请人家人2016年已经实际入住该套房屋，办理不办理过户手续不影响申请人家庭的实际居住功能。3、舞钢市人民法院(2019)豫0481执1622号之一查封执行裁定书和(2019)豫0481执恢73号之一执行裁定书查封该套房屋均在申请人合法取得并实际居住该套房屋之后。综上所述，异议申请人依法提起执行异议，请求法院依法中止执行舞钢市人民法院（2019）豫0481执1622号之一查封裁定书和（2019）豫0481执恢73号之一执行裁定书中对申请人袁某彩位于舞钢市垭口垭都水郡一期安置房22号楼东单元四楼西户住房的查封、评估、拍卖的强制执行，并解除对该房屋的所有强制执行措施。申请执行人袁某军称，申请执行人执行李某林民间借货纠纷一案，经舞钢市人民法院审判并依法进入强制执行程序。执行过程中，舞钢市人民法院核实查明李某林名下具有舞钢市垭都水郡一期安置房22号楼东单元四楼西户住房一套，并依法进行查封、拍卖程序。申请执行人认为，该程序正当合法,并无任何不当。关于异议申请人所述“其已购买并占据房屋,应当排除执行”的理由系伪造证据、虚假异议，应当依法驳回。理由：一、异议申请人所提供的《住房转让协议》及收据不真实，该虚假协议及收据所谓签订时间为2016年8月15日，与事实不符。根据舞钢市垭口街道办事处石门郭村民委员会《入户通知单》可以印证，该房屋实际于2016年9月6日才进行抽签抽房，当天李某林抽中22号楼东单元4楼西户房屋，而异议申请人所提供的住房转让协议书及收据早于该抽签时间。以上事实足以证明异议申请人所提供的住房转让协议书系伪造而来，不具有真实性。同时，该证明与石门郭村委会2020年6月15日向异议申请人出具的《证明》前后反复，事实矛盾。二、异议申请人出示的《住房转让协议书》中所约定的房款，异议申请人未提供仼何证据证明完成了支付行为。其异议申请中所陈述的所谓12万元欠款和18万元房款均没有证据能够印证其真实性。三、异议申请人和李某林的妻子袁某荣系亲姐妹关系，李某林、袁某荣的目的很明显是通过其亲属伪造事实，阻碍异议被申请人对李某林、袁某荣进行强制执行，其目的是为了逃避对异议被申请人的债务。异议申请人所陈述其已于2016年购买房屋并装修入住完全不属实，根据舞钢市人民法院(2020)豫0481执异9号执行异议案件中李某林的执行异议申请书中李某林曾自称“申请人已经没有12层小高层90平方住房,不能再没有这套120平方价值五六十万元的房屋。该房屋(涉案被执行房屋)是申请人正在居住安身立命的栖身之所”，恰恰可以印证异议申请人所陈述其购买并入住该房屋的事实是虚构的，与李某林所陈述该房屋是李某林自己的唯一住房事实完全相反。本案中，异议申请人所提供的《住房转让协议书》中也没有李某林的本人签字，不应予以认可。四、异议申请人所提供的证明中所证明的装修入住时间早于该房的实际抽签分配时间，与事实不符。所列举的三个邻居系其亲属，且三个证人并未提供身份信息、未到法院质证，依法不具有证明效力，不应予以采信。综上所述，异议申请人的执行异议不能成立，应当依法予以驳回。经审查查明：一、本案的执行依据为（2019）豫0481民初2181号民事判决书，判决内容为：一、李某林和袁某荣于本判决生效之日起十五日内共同偿还袁某军借款本金200000元、利息158400元及以未偿还的借款本金为基数按照年利率24%支付自2019年7月20日至借款偿还完毕之日的利息；二、驳回袁某军的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6714元，由李某林、袁某荣共同负担6667元，袁某军负担47元。二、袁某军依据上述民事判决书于2019年10月申请本院强制执行。本院于2019年12月23日作出（2019）豫0481执1622号之一执行裁定书，查封被执行人李某林名下位于舞钢市垭口垭都水郡一期安置房22号楼东单元四楼西户房屋，查封期限为三年，自2019年12月23日起至2022年12月22日止。因该房屋为拆迁安置房，本院同日张贴查封公告。后于2020年5月25日作出（2020）豫0481执恢73号之一执行裁定书，对被执行人李某林、袁某荣名下位于舞钢市垭口垭都水郡一期安置房22号楼东单元四楼西户房屋进行评估、拍卖。三、异议申请人袁某彩提供：1、住房转让协议书一份，其上显示转让方为袁某荣，受让方为袁某彩，签订时间为2016年8月15日。主要内容为：“转让房屋位于22号楼东单元四楼西户，转让价格为30万元，付款方式为；买方一次性支付人民币18万元整，剩余12万元抵账（卖方欠买方的钱）。房屋交付：卖方应于本合同生效之日起，完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归买方，该房屋的一切产权归买方所有，房屋交付买方后，卖方应当在相应的时间内办理该房屋的过户手续，该房屋产权证办到买方名下办理过户手续相关事宜，由买方承担。”2、收据1份，内容为：“今收到袁某彩交来垭都水郡22号楼东单元四楼西户转让金18万元整。收款人袁某荣，2016年8月15日。”3、证明1份，内容为：“自2016年8月份，袁某彩及其丈夫、女儿在垭都水郡22号楼东单元4楼西户装修且一直在这里居住。”该协议有邻居三人签字，右下方盖有舞钢市垭口街道办事处石门郭村民委员会印章，时间为2020年6月15日。异议申请人认为，其对案涉查封、拍卖标的具有所有权，要求排除本院对案涉查封标的的执行。四、另查明：袁某彩与袁某荣系亲姐妹关系。李某林与袁某荣原系夫妻关系，于2019年7月离婚。舞钢市垭口街道办事处石门郭村民委员会2016年9月6日入户通知单显示“石门郭村四组群众李某林您好！首先感谢您及家人对垭都水郡一期安置房分配工作的支持，祝贺您抽中22号楼东单元四楼西户，凭此通知单您可以领取房屋钥匙，装修入住，建设您美好家园。”李某林曾于2020年初对本院查封案涉房屋不服，认为拆迁置换的12层小高层90m2住房已抵押申请执行人，不应再对案涉房屋进行查封拍卖，从而提出执行异议。本院经审查作出（2020）豫0481执异9号执行裁定书，驳回李某林的执行异议请求。本院认为，本案执行异议的争议焦点为：袁某彩享有的实体权利是否足以阻却本案执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案系袁某军申请的金钱债权执行案件，查封被执行人李某林、袁某荣因房屋拆迁所补偿的拆迁安置房屋而产生的争议。经审查，综合全案看，袁某彩的异议请求不符合排除执行的全部要件，并不足以阻却本院的执行。首先，虽袁某彩提供有与袁某荣针对涉案房产在本院查封之前签订的书面住房转让协议，但袁某彩未提供充分证据证明案涉房屋购房款已全部交付，其所提交的住房转让协议载明的冲抵购房款的12万借款，在无其他证据相佐证情况下，无法确定借款的真实发生；同时，虽袁某彩出示了袁某荣的收条证明已交付18万购房款，但未提交转账等交付证据相佐证，因其与袁某荣属姐妹关系，无法证明该18万购房款已真实实际交付。其次，袁某彩所出示的证明中的装修入住时间与石门郭村委会入户通知单上时间不相吻合，且与李某林在另案执行异议中陈述矛盾，不能证明其实际占有、使用案涉房屋。综上，异议申请人袁某彩的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回袁某彩的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  蔡卓琳审判员  张冬仙审判员  王 垒二〇二〇年六月二十四日书记员  杨儒哲附相关法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。