广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初677号 原告：李某，女，1991年5月25日出生，壮族，住广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：李某，系原告配偶。 被告：桂林市临桂某房地产开发有限公司，住所地桂林市临桂区。 法定代表人：韦某。 原告李某与被告桂林市临桂某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员文威独任审理。分别于2020年4月20日和2020年5月11日两次经当事人申请不公开开庭审理了本案。书记员石蓝担任记录。原告李某的委托诉讼代理人李某、被告桂林市临桂某房地产开发有限公司的法定代表人韦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付给原告李某违约金1万元；2、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告桂林市临桂某房地产开发有限公司于2017年10月12日签订商品房买卖合同，合同中第6页第八条“出卖人应当在2018年12月30日前…….支付买受人使用……”但被告逾期超过90日了，仍未交房，现原告希望按合同约定的去办，合同中第18页第六条“买受人签订合同后，因自身原因要求退房的，应承担单方违约责任。届时，出卖人扣除总房款的20%作为违约金……”根据《合同法》的公平原则，原告单方违约要扣除总房款的20%作为违约金，被告单方违约，逾期交房，也应该赔偿原告总房款的20%作为违约金，合同中第6页第九条（2）项中“……买受人要求继续履行合同的，……出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点五……”的违约金。远低于2020年2月银行最新基准利率4.9%，原告只要求被告支付10000元的违约金，因此，原告特诉于贵院，请求贵院判如所请。 被告桂林市临桂某房地产开发有限公司答辩称，一、原告陈述中提到：“按照合同约定，出卖人应当在2018年12月30日前交付买受人使用。”，实际情况是原告李某在未交清房款的情况下已于2019年6月21日收房并签署物业合同，说明原告没有解除合同和退房的意向，自然也不存在原告在陈述中提到按合同第18页第六条”买受人签订合同后，因自身原因要求退房的，应承担单方违约责任。届时，出卖人扣除总房款的20%作为违约金“，且被告出于友好合作的初衷，在原告未交清房款的情况下，与原告达成友好交房，但原告还以此作为诉讼理由将被告起诉，既不符合道德，也不符合法律。二、被告之所以未按期交房给买受人，原因是根据《商品房买卖合同》补充协议中第一点，原告选择其他方式付款，按照合同约定原告应于签约之日付清房屋首付款66500元，剩余房款人民币266000元以贷款方式支付至被告账户。原告必须在合同签订之日起15日内办妥银行按揭。原告于2017年10月11日与被告签署《商品房买卖合同》，按照合同，原告应在10月11日交清66500元，但实际上，原告是在2017年10月8日交付定金10000元后，于2017年10月10日只交付首付款20016元，合计30016元。未按照约定时间交付66500元，欠交36484元。同时，原告也未在合同签订之日起15日内办妥银行按揭，而是直至2018年2月1日才办理好银行贷款266000元。三、针对原告要求被告承担诉讼费的问题，本案涉及的纠纷原告在第一条诉讼请求中提及与本案无关的赔偿金问题，不符合事实和逻辑，同时，在支付房款中原告自身也存在过失，没有按时交款才导致不能如期交房。因此，本案诉讼费应由原告承担。综上所述，由于原告不尊重合同约定，不按时交款导致交房延期，请求法庭查明事实，正确适用法律，依法判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月11日，原告李某与被告桂林市临桂某房地产开发有限公司签订了正大花园合同编号：第03号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于桂林市临桂区某花园第XXX房屋，建筑面积61.67㎡，其中，套内建筑面积51.88㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.79㎡。计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6409.02元，总价款为332500元。……双方约定付款方式为首付+银行贷款支付方式：买受人于签约之日付清房款即人民币66500元支付首付款（含定金），余额人民币266000元以贷款方式支付至出卖人账户。房屋交付期限双方约定为2018年12月30日前被告将经建设工程竣工验收合格的房屋交付原告使用。合同第九条约定：……1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之零点五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房首付款，于2018年2月1日通过银行贷款方式支付完剩余购房款266000元。2019年6月21日原告接收了案涉房屋。由于被告逾期交付涉案房屋给原告，原告要求继续履行合同并要求被告支付逾期交房违约金，故，诉至本院，形成本诉。 本院认为，原告李某与被告桂林市临桂某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，本院予以确认。合同双方应按照协议内容履行义务。 1、关于原告是否足额支付完毕案涉房屋的购房首付款问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，原告应向被告支付首付款66500元。根据原告提供的由被告于2017年10月10日出具的编号为00922034的广西增值税普通发票已证实原告已足额支付完毕案涉房屋的首付款项。该发票虽为复印件，但在庭审中，被告自认该发票真实存在，故，本院予以确认。就被告提出原告虽有交款发票但实际欠交房屋首付款36484元的意见。被告未能举证证实原告有欠交购房首付款的事实，其虽有提供同时期被告为其他购房者垫付首付款的说明和相关款项对公存款明细账，以及相关现金缴款单等，但未能证实相关款项非原告所交纳，亦未能证实其他购房者欠交首付款的情况与本案存在关联性，故，本院对被告的意见不予支持。综上，对原告已足额向被告交纳案涉房屋首付款66500元的事实，本院予以确认。 二、关于是否延长交房时间的问题。被告提出依据《商品房买卖合同》附件五：合同补充协议第一条第1点（1）的约定，认为原告未能按照约定的时间办妥银行按揭手续，由此被告依据《商品房买卖合同》第八条第6点的约定交付房屋的时间应据实予以延期的意见。根据本地商品房交易习惯，购房贷款应是由被告与原告共同进行办理，办理贷款成功与否会受到各方面因素影响，并非原告一方所能控制，因此，该方面的责任不应完全归责于原告。另外，在《商品房买卖合同》中对于延期的具体方式和标准约定不明，导致本院对此无法认定。故，本院对于被告就延长交房时间的意见不予采纳。 三、关于逾期交房违约金的计算问题。原、被告所签订的《商品房买卖合同》是在双方平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，该合同的约定对双方均有约束力。在庭审中原告表示继续履行合同要求被告支付逾期交房违约金。对于逾期交付房屋的违约责任问题，该合同已在第九条第1点明确约定违约责任的计算标准，而原告所提应依据合同附件五：合同补充协议中第六项第1点的约定计算违约金的意见，因该条款的内容并非针对逾期交付房屋的违约责任的约定，且合同既有约定应从其约定，故，对于原告的意见本院不予采纳。依据该合同第九条第1点所约定的计算标准，本案被告逾期交付房屋的违约金应为2876.13元，即332500×173天×0.5?=2876.13元。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下: 判决被告桂林市临桂某房地产开发有限公司支付逾期交房违约金2876.13元给原告李某。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，依法减半收取25元，由原告李某负担17.81元，被告桂林市临桂某房地产开发有限公司负担7.19元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  文威 二〇二〇年六月四日 书记员  石蓝