山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1082民初1237号 原告：荣成神岭湖旅游开发有限公司（统一社会信用代码：91371082688297948D），住荣成市寻山街道办事处赵家村。 法定代表人：孙玉晓，经理。 委托诉讼代理人：邹爱民，荣成同心法律服务所。 被告：赵松，男，1983年12月19日出生汉族，居民，住荣成市。 被告：李春芬，女，1963年3月11日出生汉族，居民，住荣成市。 二被告之共同委托诉讼代理人：刘伟龙，荣成卓远法律服务所法律工作者。 原告荣成神岭湖旅游开发有限公司（以下简称神岭湖开发公司）与被告赵松、李春芬房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告神岭湖开发公司之委托诉讼代理人邹爱民、被告赵松、李春芬及其共同委托诉讼代理人刘伟龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荣成神岭湖旅游开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令赵松支付房屋欠款27348元以及利息17431元，共计44779元；李春芬支付房屋欠款18830元以及利息19186元，共计38016元。事实和理由：李春芬和赵松系母子关系，均系荣成市寻山街道赵家村（以下简称赵家村）村民。赵家村村委会于2015年与神岭湖开发公司签订集体资产管理协议，协议约定由神岭湖开发公司接收该村所有债权债务。该村于2012年因政府棚户区改造整体搬迁，赵松和李春芬共分得楼房两栋、车库和地下室各一处。因其原住房面积不足，应支付房屋差额款及其利息。神岭湖开发公司多次向赵松、李春芬索要欠款未果，故提起诉讼，请求法院判如所请。 赵松、李春芬辩称，涉案两栋房屋，一栋面积为65平方米的房屋属于李春芬，一栋面积为90平方米的房屋属于赵松，两栋房屋经与村委会会计对账，李春芬还应支付房款18830元、赵松还应支付房款27348元。赵松和李春芬均同意支付上述两笔款项，但双方在拆迁协议中并没有约定违约利息的计算方式，故不同意支付利息。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人无争议的事实，本院确认如下：李春芬与赵松系母子关系，二人均系赵家村村民。2009年,赵松的爷爷赵玉刚就涉案房屋与赵家村村委会签订旧村改造拆迁协议，约定以旧房置换楼房，但协议内容均为印刷字体，并未就某一栋具体的房屋置换细节进行约定，赵玉刚在协议落款处签字按印。同时，赵松的父亲赵振栋亦在确认愿意拆迁的表格上签字。后赵玉刚与赵振栋均去世，上述两栋拆迁置换所得楼房一栋属于赵松，面积为90平方米，置换之后还应支付房款37348元；一栋属于李春芬，面积为65平方米，置换之后还应支付房款32290元。2012年8月21日，赵家村村委会召开党员和村民代表会议，会议记录如下：安置楼房已经顺利抓阄分到各户手里，现在还有个别户尚欠村委会楼房款，再给欠款户3天时间将款项交到村里。从8月25日开始将加收资金占用费，月息5‰，年息6%，经表决后实际到会的人员均同意并签字。2014年1月15日，赵家村村委会再次召开党员和村民代表会议，会议记录如下：从2013年元旦搬上楼房到现在也整整一年十年了，从2012年8月24日要求全体村民结清楼房置换款也有16个月了，到现在还有个别户欠楼房款没有交到村委这里。如果还有欠楼户不交纳，我们将从本年1月1日起将资金占用费调至年息10%，如果还有欠款户不重视，继续恶意拖欠，2015年将继续上调占用费利率至15%。经表决后实际到会的人员均同意并签字。2015年3月1日，甲方赵家村村委会与乙方神岭湖开发公司签订集体资产管理协议书，约定：乙方全部接收此前甲方所有的债权、债务。 对有争议的事实和证据，本院认定如下：神岭湖开发公司提交赵松、李春芬各自楼房的欠款以及利息计算明细。其中，涉及赵松的明细记载：欠本金37348元，扣除2016年2月鞭炮10000元，欠款计为27348元。利息2012年8月25日至2013年12月31日共计16个月按本金37348元、月利率5‰计息；2014年1月1日至2015年12月31日按本金37348元、年利率10%计息；2016年1月1日至2019年11月30日按本金27348元、年利率10%计息。涉及李春芬的明细记载：欠本金32290元，扣除2014年收款1000元、2015年土地款1505元、2016年土地款955元、2017年土地款3000元、2018年土地款3000元、2019年土地款3000元、收款1000元后欠款计为18830元。利息2012年8月25日至2013年12月31日共计16个月按本金32290元、月利率5‰计息；2014年1月1日至2015年12月31日按本金31290元、年利率10%计息；2016年1月1日至2016年12月31日按本金29785元、年利率10%计息；2017年1月1日至2017年12月31日按本金28830元、年利率10%计息；2018年1月1日至2018年12月31日按本金24830元、年利率10%计息；2019年1月1日至2019年11月30日按本金21830元、年利率10%计息。对上述明细，赵松、李春芬辩称利息过高，同意支付各自明细上所记载的所欠本金。后赵松又改称涉及李春芬的土地款3000元中有自己和儿子的2000元，不应在李春芬的本金中抵扣，应在自己的本金扣除这2000元，李春芬则改称2015年、2016年的土地款均为3000元，现扣除的款项不足3000元是抵扣了暖气费，而实际并未进行供暖。本案原告神岭湖开发公司原只起诉赵松一人，认为两栋楼房均属于赵松，并提交了赵家村村委主任与李春芬的电话录音，李春芬在录音中承认自己的房屋给赵松了。但赵松辩称涉案两栋楼房都不属于自己，在神岭湖开发公司追加李春芬作为本案被告后才更改答辩意见，承认其中一栋房屋属于自己，同意支付所欠房款27348元，李春芬亦同意支付所欠房款18830元。考虑到李春芬与赵松系母子关系，委托同一位代理人，且李春芬有将自己的房屋留给赵松的意思表示，而赵松在诉讼中反复更改答辩意见，亦未就其更改进行说明或者提交相关证据，故本院以其同意支付房款27348元、李春芬同意支付房款18830元的答辩意见为准。对于利息，因赵家村村委会未与赵松、李春芬签订书面协议对此进行明确约定，而赵家村村委会召开党员和村民代表会议表决通过的利率大部分明显高于相关法律规定。对于支付房款来说，赵家村村委会与赵松、李春芬分别属于拆迁置换关系的相对方，双方系平等主体，赵家村村委会的内部会议表决结果未经赵松、李春芬同意，对其二人不发生法律效力。故对上述明细涉及的利息部分，本院不予认可。 本院认为，依照我国法律法规的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，赵松、李春芬于2012年抓阄分到涉案房屋后应当支付所欠房款，其分别同意支付相应欠款，本院对此予以照准。赵松、李春芬至今尚未付款，神岭湖开发公司在接收赵家村村委会的债权后主张其支付相应利息，理由正当，本院予以支持。但赵松、李春芬辩称其主张的利息过高，考虑到二人系赵家村村民，其应付利息应当以按法律的相关规定计算为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下： 一、赵松于本判决生效之日起十日内偿付荣成神岭湖旅游开发有限公司房款27348元以及利息（以本金37348元为基数，自2012年8月25日起按银行同期贷款利率计算至2015年12月31日；以本金27348元为基数，自2016年1月1日起按银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；以本金27348元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年11月30日止）。 二、李春芬于本判决生效之日起十日内偿付荣成神岭湖旅游开发有限公司房款18830元以及利息（以本金32290元为基数，自2012年8月25日起按银行同期贷款利率计算至2013年12月31日；以本金31290元为基数，自2013年1月1日起按银行同期贷款利率计算至2015年12月31日；以本金29785元为基数，自2016年1月1日起按银行同期贷款利率计算至2016年12月31日；以本金28830元为基数，自2017年1月1日起按银行同期贷款利率计算至2017年12月31日；以本金24830元为基数，自2018年1月1日起按银行同期贷款利率计算至2018年12月31日；以本金21830元为基数，自2019年1月1日起按银行同期贷款利率计算至2019年8月19日：以本金:21830元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年11月30日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费988元，由荣成神岭湖旅游开发有限公司负担308元,赵松负担388元，李春芬负担292元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  徐珊珊 二〇二〇年六月十日 书记员  宁悦言