湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初1285号原告：张凯能，男，1990年8月30日出生，维吾尔族，住湖南省益阳市赫山区。委托代理人张伟，系原告父亲，代理权限为特别授权。被告：益阳资华房地产开发有限责任公司，住所地益阳市赫山区金山南路899号。法定代表人：龚志先，系公司执行董事。被告：益阳资华酒店管理有限责任公司，住所地益阳市赫山区金山南路899号。法定代表人：段建波，该公司总经理。原告张凯能（以下简称原告）与被告益阳资华房地产开发有限责任公司（以下简称被告资华房地产公司）、被告益阳资华酒店管理有限责任公司（以下简称被告资华酒店公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告资华房地产公司、被告资华酒店公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告资华酒店公司按合同规定支付欠原告租金100117元、支付逾期给付违约金8466元。被告资华房地产公司承担连带担保责任；2、被告资华房地产公司立即提前购买诉争房屋，按合同规定支付购房款456105元，被告资华酒店公司承担连带责任；3、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年8月1日，原告购买了被告资华房地产公司位于益阳市朝阳区房屋，并签订了《商品房买卖合同》，原告一次性付购房款475110元。但被告资华房地产公司一直没有履行合同义务，没有为原告办理不动产权证，被告资华酒店公司没有按合同规定给付租金及租金违约金。被告资华酒店公司未按期支付租金收益，原告有权要求被告资华酒店提前购买该房屋。两被告存在长期严重违约，原告多次找两被告未果，特诉至法院请求支持原告诉讼请求。两被告未进行答辩，也未提供证据。经审理查明，2012年8月1日，原告与被告资华房地产公司签订了《益阳市商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于益阳市朝阳区朝阳办事处金山社区银城壹号·益阳通程国际大酒店项目第1幢2513号房。房屋建筑面积52.79平方米，总价款为475110元。2012年7月30日，原告（甲方）与益阳通程酒店管理有限公司（即被告资华酒店公司、乙方）、被告资华房地产公司（丙方）签订《益阳通程国际大酒店房屋销售转让合同》。其中第六条约定在签订《益阳通程国际大酒店房屋委托租赁经营合同》委托期满四年后，甲方有权要求丙方按该房屋的原始购买价的105﹪购买该房屋；委托期满五年后，甲方有权要求丙方按该房屋的原始购买价的107﹪购买该房屋；委托期满六年后，甲方有权要求丙方按该房屋的原始购买价的109﹪购买该房屋；委托期满七年后，甲方有权要求丙方按该房屋的原始购买价的111﹪购买该房屋；委托期满八至九年后，甲方有权要求丙方按该房屋的原始购买价的113﹪购买该房屋；委托期满十年后，丙方有权要求甲方按该房屋的原始购买价的113﹪转让该房屋给丙方。丙方以益阳通程国际大酒店1-6层和29层约2.5万平方米自有物业作为担保物，对丙方购买甲方该房屋之义务提供担保。乙方对丙方购买甲方该房屋之义务提供连带担保。2012年7月30日，原告（甲方）与益阳通程酒店管理有限公司（即被告资华酒店公司、乙方）、被告资华房地产公司（丙方）签订《益阳通程国际大酒店房屋委托租赁经营合同》，合同约定甲方购买的房屋用途为酒店客房，甲方购买的该房屋委托给乙方对外统一租赁经营，委托期限十年，从房屋总价款付清之日起开始计算。委托期满四年后甲方有权要求丙方按照《益阳通程国际大酒店房屋销售转让合同》中第六条所约定的价格提前购买该房屋。本合同委托期内，第1年至第8年月租金收益3563元，第9、10年月租金3959元。其中第1年至第8年租金收益按月向甲方支付，第9、10年租金收益在本合同签订时一次性支付给甲方。本合同委托期限内，如逾期3个月乙方未向甲方支付租金收益，乙方应按日向甲方支付该房屋本年度租赁收益的0.3‰作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。本合同委托期限内，如逾期超过3个月或每年度逾期累计超过6个月乙方未向甲方支付租赁收益，甲方有权要求丙方按该房屋违约当年的约定购买价提前购买该房屋，同时乙方须向甲方支付该房屋原始购买价的5﹪作为违约金。丙方对乙方在本合同期限内限定的权利及义务提供连带担保。丙方以益阳通程国际大酒店1-6层和29层约2.5万平米的自有物业作为担保物，为乙方向甲方支付租赁收益以及丙方购买甲方该房屋之义务提供担保。2012年8月1日，原告（作为甲方）与被告资华酒店公司（作为乙方）签订《〈益阳通程国际大酒店房屋委托租赁经营合同〉补充合同》，约定若甲方在委托期满四年后，甲方要求提前转让该房屋于益阳资华房地产开发有限责任公司，则甲方须退还乙方提前支付于甲方的相关租金（实际未产生委托租赁事实的相关租金），即退还还未发生实际委托租赁事实期间的租金，益阳资华房地产开发有限责任公司有权从转让款中直接扣除部分租金。2012年8月1日，原告付购房款475110元。但被告资华酒店公司没有付清2017年1月至2020年4月的租金100117元，逾期违约金8466元。以上事实，有原告提交的《益阳市商品房买卖合同》、《益阳通程国际大酒店房屋销售转让合同》、《益阳通程国际大酒店房屋委托租赁经营合同》、购房款发票、原告当庭陈述等证据证实。本院认为，原告与两被告所签订的《商品房买卖合同》、《益阳通程国际大酒店房屋销售转让合同》、《益阳通程国际大酒店房屋委托租赁经营合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照各自的约定履行义务。被告资华酒店公司没有按合同约定向原告支付租金应承担违约责任，故对原告要求被告资华酒店公司支付租金100117元及其违约金8466元诉讼请求本院予以支持。被告资华酒店公司逾期三个月没有支付租金构成违约，委托经营期限满七年，根据合同约定原告可以要求被告资华房地产公司提前购买该房屋，故对原告要求被告资华房地产公司支付回购款527372元的诉讼请求本院予以支持。依照《益阳通程国际大酒店房屋委托租赁经营合同》规定，逾期超过3个月未向原告支付租赁收益，由被告资华酒店公司须向原告支付该房屋原始购买价的5﹪即23755元作为违约金。被告资华酒店公司已经实际给付原告第9、10年租金95016元应在回购房屋时原告应一并退还。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告益阳资华酒店管理有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告张凯能支付2017年1月至2020年4月房屋租金100117元，逾期违约金8466元，回购违约金23755元，减去9、10年已支付租金95016元，共计37322元。被告益阳资华房地产开发有限责任公司承担连带担保责任。二、被告资华房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告张凯能支付房屋回购款527372元。被告益阳资华酒店管理有限责任公司承担连带担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9460元，减半收取4730元，由被告益阳资华房地产开发有限责任公司、被告资华酒店管理有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  谭益文二〇二〇年六月三日书记员  蒋一丹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。