吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0281民初1096号 原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：姚金明，董事长。 委托诉讼代理人：王建勋。 委托诉讼代理人：刘金财。 被告：吉林省松花湖生态示范园开发有限公司。 法定代表人：秦才，经理。 被告：秦才，住吉林省吉林市。 被告：李桂杰，住吉林省吉林市。 原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司与被告吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦才、李桂杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王建勋、刘金财到庭参加了诉讼。被告吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦才、李桂杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林蛟河农商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求吉林省松花湖生态示范园开发有限公司偿还吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金250万元、借款期间利息137578元、逾期利息及复利（逾期利息以250万元为本金，从2019年3月26日起至本金结清日为止，按合同约定利率上浮50%计算，复利以前一周期欠付利息为基数，自2019年3月26日起至本息全部结清之日止，按合同约定利率上浮50％计算）。2.要求秦才、李桂杰对上述请求承担连带保证责任；3.吉林蛟河农村商业银行股份有限公司对李桂杰抵押的坐落于吉林市××区轴至12轴、H轴至Q轴【不动产证号为:吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号】的不动产权享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦才、李桂杰负担。事实与理由：2018年3月26日，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司签订了借款合同，约定，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司借款250万元，借款期限自2018年3月26日起至2019年3月25日止，贷款利率为浮动利率，自起息日基准利率上浮80％。罚息利率为贷款利率上浮50%。按日计息，日利率=年利率/360.如不能按照约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月第20日；同日，李桂杰与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司签订了抵押合同，李桂杰用其名下的坐落于吉林市××区轴至12轴、H轴至Q轴【不动产证号为:吉(2018)吉林市不动产权第XXXX号】的不动产权为吉林省松花湖生态示范园开发有限公司250万元贷款提供抵押担保。原、被告于2018年3月27日办理了登记，不动产登记证明号为:吉（2018）吉林市不动产证明第0013555号；秦才、李桂杰向吉林蛟河农村商业银行股份有限公司出具了承诺函和无限连带责任保证书，自愿对吉林省松花湖生态示范园开发有限公司250万元的借款承担无限连带责任保证。2018年3月27日，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司将250万元借款汇入吉林省松花湖生态示范园开发有限公司账户，履行了合同义务。借款到期后，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦才、李桂杰拖欠吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金250万元、借款期间利息137578元、逾期利息、复利至今未付。 吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦才、李桂杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的权利。 吉林蛟河农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了借款合同1、抵押合同1份、不动产证复印件1份、不动产登记证明1份、承诺函2份、无限连带责任保证书2份、夫妻共同承担债务承诺书1份、贷款凭证1份、存款明细账1份、还款明细2份，因吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦才、李桂杰放弃了质证权利，故本院对吉林蛟河农村商业银行股份有限公司提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2015年8月12日，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦才与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司签订农户联保借款合同，约定吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦才组成联保小组，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司借款100万元，秦才借款490万元，借款期限从2015年8月12日起至2016年8月11日止，，逾期利息利率为借款利率上浮50%，同时约定了复利，二人互为对方的借款提供连带责任保证担保，保证期间为两年，秦才的妻子李桂杰在该借款合同上甲方处签字；同日，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司从吉林蛟河农村商业银行股份有限公司取得借款本金100万元，约定月利率9.093751‰。借款到期后，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦才、李桂杰拖欠吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金100万元、借款期间利息63276.87元、逾期利息、复利至今未付。 本院认为：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司与吉林省松花湖生态示范园开发有限公司之间的金融借款合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反我国法律规定，该金融借款合同成立并生效。逾期，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司未能履行还款义务，已构成违约。按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，吉林省松花湖生态示范园开发有限公司应偿还吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金250万元、借款期间利息137578元、逾期利息（逾期利息以250万元为本金，从2019年3月26日起至本金结清日为止，按合同约定利率上浮50%计算）。 秦才、李桂杰自愿为上述债务提供担保，并用其名下的坐落于吉林市××区轴至12轴、H轴至Q轴【不动产证号为:吉(2018)吉林市不动产权第XXXX号】的不动产权为吉林省松花湖生态示范园开发有限公司250万元贷款提供抵押的行为不违反我国法律规定，故该担保合同成立并生效。按照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司要求秦才、李桂杰对上述债务承担连带偿还责任，且对李桂杰名下坐落于吉林市××区轴至12轴、H轴至Q轴【不动产证号为:吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号】的不动产权享有优先受偿权的请求，理由成立，本院应予支持。 关于复利问题，因双方签订的借款合同中未对复利的计算方式进行明确约定，故应视为没有约定，对于吉林蛟河农商业银行股份有限公司要求支付复利的诉讼请求，本院不予支持。 综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、要求被告吉林省松花湖生态示范园开发有限公司偿还原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金250万元、借款期间利息137578元、逾期利息（逾期利息以250万元为本金，从2019年3月26日起至本金结清日为止，按合同约定利率上浮50%计算）。 二、要求被告秦才、李桂杰对上述请求承担连带保证责任； 三、原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司对被告李桂杰名下的坐落于吉林市××区轴至12轴、H轴至Q轴【不动产证号为:吉（2018）吉林市不动产权第XXXX号】的不动产权享有优先受偿权。 四、驳回原告蛟河市农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13950元，由被告吉林省松花湖生态示范园开发有限公司、秦才、李桂杰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  张岩 二〇二〇年六月二十八日 书记员  陆旸