湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0802民初1110号 原告：湖北瑞荆资产管理有限公司. 法定代表人：王林，董事长。 委托诉讼代理人：吴迪，湖北维思德（荆门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关宇成，男，系该公司员工。 被告：荆门中和混凝土有限责任公司. 法定代表人：杨玉龙。 被告：杨玉柱. 被告：涂建萍. 上列三被告委托诉讼代理人：刘炜，湖北邦伦律师事务所律师。 被告：杨玉龙. 被告：安静. 原告中国工商银行股份有限公司荆门分行（以下简称“工行荆门分行”）与被告荆门中和混凝土有限责任公司（以下简称“中和公司”）、杨玉龙、安静、杨玉柱、涂建萍借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案。本院依照工行荆门分行的财产保全申请，于2019年4月15日作出（2019）鄂0802民初1110号民事裁定书，裁定对中和公司名下的位于荆门市东宝区牌楼镇长岗村的房屋（房权证号：荆门市房权证东宝乡镇字XXXX号）、土地（土地使用权证号：荆东国用XXXX号、荆东国用XXX号）、以及位于荆门市东宝区牌楼镇东门社区居委会的土地（土地使用权证号：荆东国用XXX号）予以查封，期限三年。诉讼过程中，因工行荆门分行将债权转让给湖北瑞荆资产管理有限公司（以下简称“瑞荆公司”），瑞荆公司于2019年9月24日向本院申请替代工行荆门分行作为原告参加诉讼，本院裁定予以准许，工行荆门分行退出诉讼。瑞荆公司于2019年9月26日向本院申请财产保全，本院于同日作出（2019）鄂0802民初1110号之二民事裁定书，裁定对安静在中国工商银行股份有限公司开立的银行账户存款500万元予以冻结，期限一年（期限届满日为2020年9月27日），实际冻结安静在工行荆门分行账号为XXXX的账户存款500万元。本院依法适用普通程序于2020年5月9日对本案公开开庭进行了审理，原告瑞荆公司的委托诉讼代理人吴迪、关宇成、被告中和公司、杨玉柱、涂建萍的委托诉讼代理人刘炜到庭参加了诉讼，被告杨玉龙、安静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案公告送达的期间依法不计入审限。本案现已审理终结。 瑞荆公司向本院提出诉讼请求：1.判令中和公司偿还借款本金2772.7万元及相应的利息、罚息和复利（截至2019年2月20日的利息、罚息、复利为1002935.21元，此后的罚息、复利按照合同约定的标准计算至本息清偿之日止）；2.判令瑞荆公司对中和公司提供抵押担保的房地产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款在最高额担保金额内优先受偿本案贷款本息及实现债权的费用；3.判令杨玉龙、安静、杨玉柱、涂建萍对中和公司的第一项债务承担连带清偿责任；4.判令瑞荆公司对杨玉柱、涂建萍、杨玉龙提供质押担保的中和公司股权享有优先受偿权，以处置抵押物的价款在最高额担保金额内优先受偿本案贷款本息及实现债权的费用；5.本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用由五被告承担。 事实与理由：2015年3月5日，杨玉柱、杨玉龙、涂建萍分别与工行荆门分行签订《最高额质押合同》，三人将持有的中和公司股权质押给工行荆门分行作为贷款担保，质押担保的最高债权余额分别为1200万元、200万元、600万元，并于2015年3月30日办理了质押登记。2015年7月30日，中和公司与工行荆门分行签订《最高额抵押合同》，约定中和公司以其房地产作为抵押向工行荆门分行贷款，并办理了抵押登记。2017年11月17日，中和公司与工行荆门分行签订《小企业借款合同》，约定中和公司向工行荆门分行借款2772.7万元用于偿还中和公司的到期借款，借款利率按贷款基准利率上浮30%确定，按月付息，每月还本5万元，到期还清剩余本金。同日，杨玉龙、安静、杨玉柱、涂建萍分别与工行荆门分行签订《保证合同》，均承诺对中和公司的借款提供连带责任保证担保。2017年11月29日，工行荆门分行向中和公司发放了贷款2772.7万元，首期执行利率为5.655%，明确借款到期日为2018年11月28日。合同履行中，中和公司未按约定偿还本息，担保人也未承担担保责任。工行荆门分行为维护合法权益，提起诉讼。诉讼过程中，工行荆门分行将涉案债权打包转让，瑞荆公司受让该债权，取得对债务人及担保人的诉讼权利。 中和公司、杨玉柱、涂建萍对借款事实认可。 杨玉龙、安静未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、举证、抗辩等诉讼权利。 经审理查明：中和公司与工行荆门分行长期存在借贷业务关系。2015年3月5日，中和公司股东杨玉柱、涂建萍、杨玉龙分别与工行荆门分行签订《最高额质押合同》，约定：出质人对中和公司与工行荆门分行之间自2015年3月5日至2019年3月5日期间的借款合同项下债务在各自出资额的最高余额内承担质押担保责任，三人出资额分别为1200万元、600万元、200万元；质物为出质人持有的在中和公司全部股权份额，杨玉柱持股60%，涂建萍持股30%，杨玉龙持股10%；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现质权的费用等。双方于2015年3月30日在相关部门办理了质押登记。 2015年7月30日，中和公司与工行荆门分行签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人对中和公司与工行荆门分行之间自2015年7月30日至2018年7月30日期间的借款合同项下债务在3000万元的最高余额内承担抵押担保责任；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等；抵押物为中和公司名下的房产和土地，权利证号分别为：荆门市房权证东宝乡镇字第XXXX号，荆东国用XXX号，荆东国用XXX号，荆东国用XXX号。上述抵押物先后于2015年8月13日、2016年2月15日办理了抵押登记。 2017年10月16日，中和公司召开股东会，决议内容为：一、同意中和公司向工行荆门分行申请流动资金贷款2800万元用于归还0180900176-2016年（工营）字000158号合同项下债务，借款期限壹年，用本公司收入及利润作为本次贷款的还款来源。二、同意中和公司向工行荆门分行办理2800万元流动资金贷款业务提供全额房地产抵押。三、全体股东同意提供担保并承担连带责任，担保期限至融资到期归还为止。杨玉龙、杨玉柱、涂建萍在股东会决议上签名。 2017年11月17日，中和公司与工行荆门分行签订《小企业借款合同》，第一部分的基本条款约定：借款用途为归还0180900176-2016年（工营）字000158号合同项下贷款；借款金额为2772.7万元，期限12个月；借款利率为借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率（LPR）上浮30%或加135.5个基点（一个基点为0.01%）；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%；还款方式为按月付息，分期还本。第二部分的具体条款约定：借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应收款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。同日，杨玉柱、涂建萍、杨玉龙、安静与工行荆门分行签订《保证合同》，约定：担保的主债权为工行荆门分行与中和公司于2017年11月17日签订的小企业借款合同项下债权；保证责任方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等；保证期间为借款合同期限届满之次日起两年。 2017年11月29日，工行荆门分行向中和发放贷款2772.7万元，载明还款日期为2018年11月28日，贷款年利率为5.655%。借款到期后，中和公司未还款，保证人亦未履行保证责任。 2019年6月12日，中国工商银行股份有限公司湖北省分行与湖北省资产管理有限公司签订《资产转让协议》，约定中国工商银行股份有限公司湖北省分行将部分不良资产打包转让给湖北省资产管理有限公司，其中包括工行荆门分行对中和公司的贷款债权。同时，工行荆门分行也与湖北省资产管理有限公司签订了《债权转让协议》，对转让的债权进行了详细约定。2019年7月29日，中国工商银行股份有限公司湖北省分行在湖北日报发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，公告明确载明了本案贷款债权。 嗣后，湖北省资产管理有限公司与瑞荆公司签订《债权转让协议》，约定湖北省资产管理有限公司将从中国工商银行股份有限公司湖北省分行受让的上述债权转让给瑞荆公司，并于2019年9月28日在湖北日报发布债权转让公告。 工行荆门分行在本案中因申请财产保全支付了申请费5000元。 另查明，中和公司按照合同约定支付利息至2018年8月20日，自2018年8月21日开始逾期。截至2020年5月9日，中和公司尚欠借款期内利息431189.42元（按照年利率5.655%计算2018年8月21日至2018年11月28日期间），逾期罚息3442982.89元（按照年利率8.4825%计算2018年11月29日至2020年5月9日期间），复利53542.68元（按照年利率8.4825%计算2018年11月29日至2020年5月9日期间），上述利息、罚息、复利合计3927714.99元。 上述事实有本院审查采信的最高额质押合同三份、最高额抵押合同、抵押登记他项权证四份、保证合同两份、贷款申请书、小企业借款合同、借款凭证、资产转让协议及公告、债权转让协议及公告、保全申请费付款凭证、欠付利息明细表等证据在卷佐证。 本院认为，工行荆门分行与中和公司签订的《小企业借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。工行荆门分行向中和公司发放贷款后，中和公司未按期偿还本金和利息，构成违约，应当按照合同约定承担偿还借款本金及利息（包括罚息和复利）的违约责任。诉讼过程中，工行荆门分行将对中和公司享有的债权对外转让，该债权经两次转让流转至瑞荆公司，中和公司抗辩工行荆门分行将债权转让给湖北省资产管理有限公司后，后者再转让瑞荆公司没有合同约定，但法律并未禁止债权多次转让的行为，故中和公司该抗辩意见没有依据。瑞荆公司受让债权后通过报刊发布债权转让的公告符合合同约定，自公告发布之日发生债权转让的法律效力，故瑞荆公司有权向中和公司主张债权。截至2020年5月9日，中和公司应付利息、罚息和复利合计3927714.99元，2020年5月10日至清偿之日止的逾期罚息应以欠款本金2772.7万元为基数，复利以借款期内应付未付的利息431189.42元为基数，均按照借款执行利率（即借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）上浮30%）上浮50%计算。 关于担保人的责任问题。按照《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利”的规定，瑞荆公司同时取得对主债权的担保债权。本案中，中和公司以不动产为涉案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，瑞荆公司有权对抵押物的处置价款在3000万元的最高债权额限度内享有优先受偿权；杨玉柱、涂建萍、杨玉龙以持有的中和公司股权为涉案借款提供最高额质押担保，并办理了质押登记，瑞荆公司有权对质押物处置价款在各自最高债权额限度内享有优先受偿权；杨玉柱、涂建萍、杨玉龙、安静为涉案借款提供连带保证担保，瑞荆公司有权要求四保证人对中和公司借款债务承担连带偿还责任。 综上，瑞荆公司诉请中和公司偿还贷款本息，并要求担保人承担担保责任，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零八条、第二百二十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告荆门中和混凝土有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北瑞荆资产管理有限公司借款本金2772.7万元，支付截至2020年5月9日的利息、罚息、复利合计3927714.99元，以及2020年5月10日至清偿之日止的罚息和复利（罚息以欠款本金2772.7万元为基数，复利以借款期内应付未付的利息431189.42元为基数，均按照借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR）上浮30%再上浮50%计算）； 二、原告湖北瑞荆资产管理有限公司对被告荆门中和混凝土有限责任公司提供抵押的不动产（不动产权利证号分别为：荆门市房权证东宝乡镇字第XXXX号，荆东国用XXX号，荆东国用XXXX号，荆东国用XXX号；他项权证号分别为：荆门市房他证东宝乡镇字第XXX号、抵他项XX号、抵他项XX号、抵他项XXX号）拍卖、变卖或折价的处置价款在上述第一项债权范围内并以3000万元为限享有优先受偿权； 三、原告湖北瑞荆资产管理有限公司对被告杨玉柱、涂建萍、杨玉龙提供质押的荆门中和混凝土有限责任公司股权拍卖、变卖或折价的处置价款在上述第一项债权范围内并以所担保的最高债权额为限享有优先受偿权（杨玉柱持股比例60%，最高债权额为1200万元；涂建萍持股比例30%，最高债权额为600万元；杨玉龙持股比例10%，最高债权额为200万元）； 四、被告杨玉柱、涂建萍、杨玉龙、安静对荆门中和混凝土有限责任公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费185450元，财产保全申请费5000元，均由五被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审 判 长  吴瑶琼 人民陪审员  王洪林 人民陪审员  钱 芳 二〇二〇年六月十七日 法官助理张小敏 书记员钱小丽