河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1081民初6974号 原告谢保国，男，1970年9月28日出生，汉族，住河南省郸城县。 原告徐自英，女，1974年4月8日出生，汉族，住河南省郸城县。 被告何福英，男，1971年1月23日出生，汉族，住霸州市。 被告陈晓翠，女，1984年7月15日出生，满族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 被告扈彩云，女，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 原告谢保国、徐自英与被告何福英、陈晓翠、扈彩云为厂房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理。诉讼中原告申请撤销了对被告扈彩云的起诉。依法由审判员金明吉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢保国、徐自英到庭参加诉讼，被告何福英、陈晓翠经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢保国、徐自英向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2016年11月7日签订的厂房买卖协议书；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月7日，原告经郝静介绍从二被告处购买位于霸州市临何福英，西临大道，北临刘桂清，南临孙玉会）4.5亩土地及地上正房12间厢房4间，合同约定购买价格为65万元，分两次支付，协议签字之日付50万元，余15万元于2017年1月20日前一次性付清，协议签字后二被告将土地及地上房屋交付给二原告，霸州市村民委员会在协议上签章对该笔交易表示认可。协议签订后，二原告按协议约定将第一笔50万元全部支付给被告，但被告一直不向原告交付房屋。故起诉。 被告何福英未到庭未答辩。 被告陈晓翠未到庭未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据一、原告身份证复印件两份，证明原告谢保国，徐自英身份。 证据二、2016年11月7日，被告何福英与原告谢保国签订的协议一份，证明原告谢保国与被告何福英协商买房事宜后，签订初步买卖协议，并经房屋所在村街盖章确认，原告缴纳被告何福英定金现金20000元。 证据三、2016年11月7日，原告谢保国、徐自英与被告何福英、陈晓翠签订的厂房买卖协议一份，证明原告谢保国与被告何福英签订初步买卖协议，并经房屋所在村街盖章确认，原告缴纳被告何福英定金现金20000元后。原被告双方就厂房买卖一事达成协议，协议具体规定了原被告双方的权利义务关系。 证据四、原告徐自英中国农业银行的银行流水一份，证明原被告双方签订厂房买卖协议后，原告按协议约定将购房款480000元，分两笔一笔180000元、一笔300000元转给了被告。履行了合同义务。 二被告未向法庭提供证据。 经审理本院认定的事实如下：2012年5月14日，被告何福英与霸州市樊李杨村村民张宝会签订协议书，约定“张宝会自愿把4.5亩土地所有权终身转让给何福英使用……土地转让款每亩5万元，共计22.5万元一次性付清”，何福英支付款项后在该块土地上建造厂房。该地块为张宝会承包耕地，承包期限30年。 2013年1月30日，何福英与杨老虎签订协议书，约定将该块土地及地上厂房以60万元的价格卖给杨老虎，后何福英又以租赁的形式自杨老虎处租用该地块及厂房。租用期间，何福英为向赵立群借款，谎称该地块及厂房为其所有，伪造其与张宝会签订的协议书，并以与赵立群签订买卖土地协议的方式向赵立群借款19.4万元。 二原告谢保国、徐自英系夫妻关系，二被告何福英、陈晓翠系夫妻关系。2016年11月7日，原告谢保国（乙方）与被告何福英（甲方）达成协议，协议约定，一、甲方位于樊李扬村西厂房一处。面积3000平方米，计4.54亩，其中厂房720平方米，办公室4间。东西长：60米，南北宽：50米。四至、东：土地，南：厂房，西：道，北：空地。二、出售价格为650000元。三、付款方式为签订协议之日付定定金500000元。剩余150000元年底付清。四、甲方交房后必须办证厂房配套设施齐全（水、电、路、门、窗）。五、此厂房交房以后使用权归乙方所有。.........。协议有甲乙双方的签字、盖有霸州市村民委员会的公章。协议签订后，原告支付被告定金20000元。 同日，二原告（乙方）与二被告（甲方）又就该厂房的买卖签订了厂房买卖协议书一份。协议约定，甲乙双方二人均系夫妻关系。一、甲方二人将位于霸州市的厂房一处出售给乙方二人所有（该厂房东西长：60米，南北宽：50米，折合4.5亩，东邻何福英，西邻大道，北邻刘桂青，南邻孙玉会，包括砖混结构的正房12间，厢房4间），厂房门窗户俱全，水电设施齐全。二、出售价格为650000元，此款分两次付清，本签订协议之日给付500000元。剩余150000元，于2017年1月20日前一次性付清甲方，以上款项以转款到甲方指定收款账户（62×××77，开户名扈彩云）的转账凭证为证。三、甲方应保证上述厂房以及厂房占用土地权属清楚，无抵押、担保、查封的情形存在，因厂房及占用土地权属不清造成的纠纷由甲方负责解决，造成乙方损失由甲方负责赔偿。.........。六、本协议签字后10日内甲方将该厂房交付乙方使用，乙方接受该厂房后视为该厂房符合乙方的购买条件，乙方付清购房款后甲方将与张宝会签订的协议书交付乙方。............。协议有原告谢保国、徐自英与被告何福英、陈晓翠的签字、捺印。协议签订后，原告徐自英从其中国农业银行账户于2016年11月8日向被告指定的扈彩云账户转账支付180000元、于2016年11月9日向被告指定扈彩云的账户转账支付300000元。原告付款后，二被告将协议房屋交付原告使用。2017春节后，杨老虎找到原告说房子是他的，后又来一个叫赵立群说房子是他的，最后三方协商三家均搬出此房屋，并一起到公安局报案。2019年2月25日被告何福英因涉嫌犯诈骗罪被霸州市公安局监视居住，2019年8月22日被霸州市人民检察院监视居住，2019年11月21日经本院决定监视居住，2020年5月20日经本院决定取保候审。现被告何福英因涉嫌诈骗一案已经霸州市人民法院审理终结,2020年6月8日作出（2019）冀1081刑初656号刑事判决书，现已生效。判决认为，被告人何福英以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已经构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立。庭审过程中，被告人何福英对公诉机关指控的犯罪事实自愿认罪认罚，依法可对其从轻处罚。公诉机关量刑建议适当。本案中，被害人谢保国已就其损失部分向何福英提起民事诉讼，故对谢保国经济损失部分本案不再一并处理。判决如下：一、被告人何福英犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。罚金于本判决生效之日起三十日内缴纳）。二、责令被告人何福英在判决生效后十日内退赔被害人赵立群经济损失人民币194000元。 本院认为，经生效的刑事判决认定，被告何福英以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已经构成合同诈骗罪。并对其判处有期徒刑六年，并处罚金人民币十万元；责令被告人何福英在判决生效后十日内退赔被害人赵立群经济损失人民币194000元。综上可以认定，被告何福英、陈晓翠与原告谢保国、徐自英签订的厂房买卖协议应为以合法的形式掩盖非法目的的无效合同。因原被告签订的协议为无效合同，故无需解除。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“无效合同或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。被告何福英、陈晓翠应返还原告谢保国、徐自英500000元。被告何福英、陈晓翠作为有过错的一方应赔偿原告谢保国、徐自英相应损失，故原告主张的利息损失本院依法予以支持，本院酌定二被告赔偿原告的经济损失为以500000元为基数，从2016年11月9日开始按中国人民银行同期贷款利率计算至购房款付清之日止。二被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告何福英、陈晓翠于本判决生效后七日内返还原告谢保国、徐自英购房款500000元。 二、被告何福英、陈晓翠于本判决生效后七日内给付原告谢保国、徐自英购房款利息（以500000元为基数，从2016年11月9日开始按中国人民银行同期贷款利率计算至购房款付清之日止）。 如果未按对本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元减半收取4400元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  金明吉 二〇二〇年六月二十二日 书记员  徐福宝