长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初2273号原告：某创业投资集团有限公司。法定代表人：李某，董事长。委托诉讼代理人：黄某，律师。被告：某某科技控股（湖南）股份公司。法定代表人：谭某。原告某创业投资集团有限公司（以下简称某公司）与被告某某科技控股（湖南）股份公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人黄某，被告某某公司的法定代表人谭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求确认原、被告的租赁合同于2020年3月9日解除，某某公司立即腾退涉案房屋并交付给某公司；2.请求判令某某公司支付租金1477049.1元（租金本应计算为2017年10月1日至2020年3月9日合同解除之日止，但因疫情原因，某公司主动免除被告2020年2月1日至2020年3月9日的租金，实际计算为2017年10月1日至2020年1月31日）；3.判令某某公司自逾期交付租金之日支付违约金直至实际清偿之日止，暂计至2020年3月9日为1275035.98元；4.请求判令某某公司按57019.15元／月（逐年递增5%）的标准支付自合同解除之日起至实际腾退之日止的占用费，每逾期腾退一日，还需按占用费的10%支付违约金；5.某某公司支付本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月20日，长沙高新技术产业开发区某高科技园管委会（以下简称某管委会）与某某公司签订了《合作协议书》，约定某某公司承租位于场地（面积为2482㎡，以下简称涉案场地），租赁期为3年（2015年1月1日至2017年12月31日），月租金为18元／㎡，即44676元／月，每年递增5%，按季交纳租金，某某公司必须在每个租赁季度起租前10个工作日内一次性交纳下一租赁季度的租金。协议签订后，某管委会及时交付了房屋，但某某公司未如约履行支付租金的义务，租金仅支付至2017年9月30日，此后再未支付。2017年12月31日合同期满后，原、被告就涉案场地的租赁事宜未重新签订合同，某某公司一直在未给付租金的前提下使用该场地，某公司多次催收未果，遂于2020年3月9日向某某公司送达了《关于解除合作协议的函》，而某某公司在合同解除后仍强行使用涉案场地，经核算，某某公司自2017年10月1日至2020年3月9日，欠交租金已达1477049.1元，已构成违约。请求判如所请。被告某某公司辩称，1.租赁合同系与某管委会签订，而非与某公司签订。某管委会将资产剥离给某公司时未函告某某公司，未尽告知义务。2.某某公司以前从未拖欠租金，自2019年开始，某公司突然要求增加房租，且涨幅达到30%，这对企业不公平。我公司一直在与园区洽谈房租费用问题，也曾与总经理协商某某公司腾出涉案场地的2/3由某公司另行对外招租。某某公司就房租问题多次函告某公司，但未获得回复。3.某公司花费了大量的装修费、购置了中央空调、闭路系统等贵重物品，且在园区内经营已有十年之久，如果某公司坚持要求腾房，应对某某公司另行安置。根据当事人的举证质证及庭审陈述，本院确认如下事实：2014年11月20日，甲方某管委会与乙方某某公司、丙方长沙赛维能源科技有限公司签订了《合作协议书》，约定：1.甲方将涉案场地出租给乙方，面积为2482平方米，租金为18元/平方米/月，按季交纳，每年递增5%，每个租赁季度开始前10日交纳下一季度的租金。2.租赁期限为三年，自2015年1月1日至2017年12月31日。3.如乙方欠交租金超过3个月的，甲方可以单方面终止协议并不承担任何责任。4.租赁期满或协议提前终止后，乙方应在7日搬出涉案场地。5.乙方逾期交付租金，每逾期一日应按月租金的5‰向甲方支付违约金。6、协议终止后，乙方逾期未腾退所承租场地，每逾期一日，甲方可按月租金10%向乙方收取违约金。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，某管委会向某某公司交付了租赁场地，某某公司支付租金至2017年9月30日。合同约定的期限届满后，某某公司仍继续使用涉案场地，但未支付租赁费。后某管委会将《合作协议书》项下的权利交由某公司行使。2019年12月28日，某某公司向某公司发送函件，称由于某公司提出房屋租赁费用大幅上调，鉴于企业运作的实际情况及发展需要，某某公司12月初已与某公司商议，从2020年1月1日起将租赁的金丹大厦A栋5楼保留三分之一，其它部分由双方积极招租合租方。某公司收到函件后未予回复，截至本案开庭之日，涉案场地也未另行对外招租。2020年2月29日，某公司向某某公司发送《催款通知》，要求某某公司交纳截至2019年12月31日的租金1420029.99元，如逾期未交纳，某公司将按照《合作协议书》中的违约条款停用承租场地内的有关设施、处置滞留在承租场所内的设施设备等。某某公司收到催款通知后未交纳租赁费。2020年3月9日，某公司向某某公司发送《关于解除合作协议的函》，要求自函件送达之日起解除双方的租赁关系，限某某公司在租赁关系解除之日起5日内结清欠交租金、违约金、腾出涉案场地、办理交接，并要求结清水、电、物业费等杂费。某某公司于当日签收，但仍未交纳租赁费，亦未腾出涉案场地。本院认为，某管委会与某某公司签订的《合作协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。某管委会将《合作协议书》中的权利转让给某公司，并依法通知了某某公司，因此，某公司依法享有《合作协议书》中出租方的相关权利。合作协议约定的租赁期限届满后，某某公司继续使用涉案场地，某公司未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。由于某某公司逾期未交纳租赁费，经催告后仍未交纳，根据合同约定，某公司可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。某公司已向某某公司送达了《关于解除合作协议的函》，故某公司请求确认《合作协议书》已于2020年3月9日解除的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，某某公司负有及时腾退租赁场地并返还给某公司之义务，故某公司要求某某公司腾退涉案场地的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。某某公司租赁场地应当按照约定支付租金，但某某公司仅支付租金至2017年9月30日，尚欠2017年10月1日至2020年3月9日期间的租金未交纳，某公司自愿放弃2020年2月1日至2020年3月9日期间的租金，视为对自身权利的自由处置，本院予以确认。因此，某某公司应向某公司支付2017年10月1日至2020年1月31日期间的租金。双方在合同中约定，租赁面积为2482平方米，2015年的租金为18元/月/平方，逐年递增5%。故2017年的月租金为49255.29元、2018年的月租金为51718.05元、2019年的月租金为54303.95元、2020年的月租金为57019.15元。经计算，2017年10月1日至2020年1月31日期间的房屋租金为1477049.02元。故某公司要求某某公司支付租金1477049.02元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，某某公司继续占用场地，应当向某公司支付场地占用费。某公司要求某某公司按2020年的租金标准57019.15元/月支付自合同解除后至实际腾退场地之日止的占用费的诉讼请求，合情合理，本院予以支持。合同还约定，如某某公司逾期支付租金每逾期一日按月租金的5‰计算违约金；逾期腾退场地的，每逾期一日按月租金的10%支付违约金。双方约定的该违约金过高，过分加重了某某公司的负担，显失公平，本院依法酌情调整为按年利率6%的标准计算逾期付款和逾期腾退场地的违约金，超出部分，本院不予支持。经计算，截至2020年1月31日，逾期支付租金的违约金为114178.8元。双方在合同中约定，合同解除或终止的，某某公司应在7日内搬出租赁场所，因此某某公司应当在2020年3月16日前腾退场地，逾期应当支付违约金。故逾期腾退场地的违约金，应当以拖欠的占用费为基数，按年利率6%的标准计算至实际腾退场地之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：一、确认长沙高新技术产业开发区某高科技园管理委员会与某某科技控股（湖南）股份公司于2014年11月20日签订的《合作协议书》已于2020年3月9日解除；二、某某科技控股（湖南）股份公司于本判决生效之日起五日内将位于场地腾空并交付给某创业投资集团有限公司；三、某某科技控股（湖南）股份公司于本判决生效之日起五日内向某创业投资集团有限公司支付租金1477049.02元及违约金（违约金计算至2020年1月31日为114178.8元，以后的违约金以1477049.02元为基数，按年利率6%的标准计算至实际清偿之日止）；四、某某科技控股（湖南）股份公司于本判决生效之日起五日内向某创业投资集团有限公司支付场地占用费（场地占用费按照57019.15元/月的标准计算自2020年3月10日起至实际腾退场地之日止）五、某某科技控股（湖南）股份公司于本判决生效之日起五日内向某创业投资集团有限公司支付逾期腾退场地的违约金（违约金以拖欠的场地占用费为基数，按年利率6%支付至实际腾退场地之日止）；六、驳回某创业投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28817元，减半收取计14408.5元，保全费5000元，合计19408.5元，由被告某某科技控股（湖南）股份公司负担。审判员  伍君芳二〇二〇年六月十五日法官助理张依书记员某林