湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初2826号原告：程美娇，女，1974年8月12日出生，汉族，住湖北省阳新县，原告：邓昆金，男，1973年5月14日出生，汉族，住湖北省阳新县，委托诉讼代理人：张顺、**刚，湖北易圣律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖北畅和园置业有限公司，住所地为鄂州市明塘东路73号南栋1层。法定代表人：周林，公司总经理。委托诉讼代理人：龚曙光、王翠，湖北思普润律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告程美娇、邓昆金诉被告湖北畅和园置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理。本院受理后，依法由审判员黄春华独任审判，公开开庭进行了审理。原告程美娇、邓昆金的委托诉讼代理人张顺、**刚、被告湖北畅和园置业有限公司的委托诉讼代理人龚曙光、王翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程美娇、邓昆金向本院提出诉讼请求：1.被告湖北畅和园置业有限公司立即履行合同义务将应由其提交的产权办证资料报产权机关备案，并协助原告办理房地产权属证书。2.被告湖北畅和园置业有限公司立即支付逾期办证违约金68881元（以房款551350元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，从2016年12月25日开始计算至2019年8月12日，共计逾期960天），并以房款551350元为基数，按中国人民银行同期贷款利率继续计算违约金至被告为原告办理房地产权属证书之日止。3.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年，原告与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告畅和阳光家园第11幢110号铺，商品房用途为商业用房。房屋面积为暂算为52.09平方米，每平方米单价15000元，房屋总价为781350元，最后以产权登记面积为准，据实结算，多退少补。根据商品房买卖合同第八条交付期限约定被告应在2015年12月30日前将验收合格商品房交付给原告。根据合同第十五条关于产权登记的约定在商品房交付使用后360日内，被告应将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。现原告已经按照合同约定支付购房款551350元，但因被告的原因，原告至今不能办理房地产权属证书。综上，被告逾期协助办证的行为已经构成违约，依据合同约定应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告湖北畅和园置业有限公司发表如下答辩意见：1.答辩人逾期办证给被答辩人未造成损失，不应该支付违约金。2.延期办证原因之一是政府职能部门权利下放导致。原告程美娇、邓昆金为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告程美娇、邓昆金的身份证复印件。拟证明原告的诉讼主体资格。证据二、被告湖北畅和园置业有限公司的营业执照复印件。拟证明被告的诉讼主体资格。证据三、《商品房买卖合同》复印件。拟证明1.原告与被告存在合法商品房买卖合同关系；2.合同第15条约定，被告在房屋交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如未按约定期限履行办理房屋权属证书义务，应承担违约金。证据四、收据两份、银行流水两张、门面租赁合同一份。拟证明原告已经依约向被告支付购房款551350元。被告湖北畅和园置业有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一、物业费、水电费收据、湖北畅和家园物业服务公司证明、现场照片。拟证明房屋完工后，小区各项设施齐全，如期交付业主，原告也正常使用，未给原告造成损失。证据二、2015年10月15日1-5号楼、10-11号楼湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明、2017年7月28日6-9号楼湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明、鄂州市住房和城乡建设局出具的建设工程消防验收意见书、以及房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。拟证明房屋如期竣工，被告于2019年8月9日在原告起诉前已办理竣工验收备案。经庭审质证，被告湖北畅和园置业有限公司对原告程美娇、邓昆金提交的证据一、二、三未提出无异议；证据四，认为原告实际支付购房款551350元，余款230000元尚未支付；对租赁合同的真实性、证明目的有异议，认为原告没有提交租户交纳租金情况和承租方的具体身份信息，该合同也不能证明实际交房时间。原告程美娇、邓昆金对被告湖北畅和园置业有限公司提交的证据一的真实性无异议，对证明目的和关联性有异议，认为该证据反而证明了被告交房时间。对证据二的真实性无异议，但认为被告提交的是备案表，如果竣工验收完毕，会有竣工备案证，这仅仅是分项验收，没有总证，不能等同于整体验收完毕，不能证明没有给原告造成损失。本院对本案证据审核认定如下：原告程美娇、邓昆金提交的证据一、二、三，客观、真实，依法予以采信；对证据四中的收据、银行流水，依法予以采信；门面租赁合同系复印件，且与本案需查明的事实不具关联性，不予采信。对被告湖北畅和园置业有限公司提交的证据的真实性，依法予以采信。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2016年2月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告程美娇、邓昆金作为买受人购买被告湖北畅和园置业有限公司开发建设的位于鄂州市花湖开发区畅和阳光家园第11幢110号铺，商品房用途为商业，建筑面积为52.09平方米，每平方米单价15000元，房屋总价为781350元，房屋面积以产权登记面积为准，据实结算，多退少补；买受人于2016年2月28日前交清房屋首付款391350元（含定金），余款390000元，买受人同时申请银行按揭贷款，并于接售楼部通知之日起7日内按照银行要求提供贷款所需全部真实有效资料，否则视为买受人逾期付款；买受人贷款额度以及贷款年限以银行最终审批为准，贷款额不足部分在银行审批下达之日起15日内由买受人向出卖人补足；买受人在银行通知7个工作日内必须配合银行办理完全部贷款手续；出卖人应当在2015年12月30日前，将验收合格的商品房交付给买受人；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告程美娇、邓昆金已交付购房款551350元，余款230000元尚未支付，被告湖北畅和园置业有限公司在合同约定的交房期限内向原告交付了上述房屋。目前，被告湖北畅和园置业有限公司已具备不动产权属登记备案手续办理条件。本院认为，原告程美娇、邓昆金与被告湖北畅和园置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，受法律保护。合同签订后，原、被告双方均应按照合同及协议的约定履行各自的义务。为业主办证是开发商的法定义务，但同时业主也应当按照合同约定交清全部购房款。被告湖北畅和园置业有限公司已具备不动产权属登记备案手续办理条件，应当及时将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理不动产登记，同时，原告程美娇、邓昆金应当交清230000元购房尾款。房屋权属证书的办理也需要业主的协助配合，原告程美娇、邓昆金未按照合同约定交清230000元购房尾款，数额较大，亦存在过错，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北畅和园置业有限公司于本判决生效之日起十日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告程美娇、邓昆金办理不动产登记，同时，原告程美娇、邓昆金向被告湖北畅和园置业有限公司支付230000元购房款。二、驳回原告程美娇、邓昆金的其他诉讼请求。案件受理费12302元，收取761元，由被告湖北畅和园置业有限公司负担；该费用原告程美娇、邓昆金已预交，待本判决生效后由被告湖北畅和园置业有限公司直接向原告程美娇、邓昆金支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员 ：黄春华二〇二〇年六月九日书记员 ：刘慧文