河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫11民终949号上诉人(原审被告)：曹官官，男，汉族，1989年8月29日出生，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：张学强，漯河市郾城区沙北法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：漯河市郾城区方园租赁站，经营场所：郾城区淞江路西段路南，统一社会信用代码92411100MA40KTCK2R（1-1）。经营者：黄秀山，男，汉族，1953年6月7日出生，户籍地河南省临颍县。委托诉讼代理人：孟小童，河南平允律师事务所律师。原审被告：潘自来，男，汉族，1963年7月7日出生，住漯河市郾城区。上诉人曹官官因与被上诉人漯河市郾城区方园租赁站（以下简称方园租赁站）、原审被告潘自来租赁合同纠纷一案，不服河南省漯河市郾城区人民法院（2020）豫1103民初166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人曹官官的委托诉讼代理人张学强，被上诉人方园租赁站的经营者黄秀山及其委托诉讼代理人孟小童，到庭参加诉讼。原审被告潘自来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。曹官官上诉请求：1、请求二审法院依法撤销(2020)豫1103民初166号民事判决，并依法改判撤销一审判决第三项(不服金额为37380元)或发回重审;2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决查明事实不清。被上诉人与曹官官、潘自来签订的租赁合同虽然约定逾期结算应支付违约金,但逾期的时间点是“盖顶板结账一次”,曹官官、潘自来施工的郾城区幸福小区封顶(即盖顶板）的时间为2020年3月26日。被上诉人向一审法院起诉的时间是2020年1月10日,起诉时还不到双方约定的付款时间点即盖顶板结账一次,不存在曹官官、潘自来逾期结算的问题，因此本案中因曹官官、潘自来不存在逾期结算的问题，也就没有合同约定的违约行为,不应该向被上诉人支付违约金。本案中曹官官、潘自来也是根据整体工程的付款点向他人支付款项，在整体工程款没到结算点、没有支付给曹官官、潘自来的情况下，更甚的是在没有到被上诉人与曹官官、潘自来约定的付款时间点的情况下让曹官官、潘自来承担违约责任明显是不公平的。综上，请求支持上诉请求。方园租赁站辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应当驳回上诉，维持原判。是否签订的租赁合同中约定租金盖板结账一次是指每层房屋盖顶板时支付一次，并不是上诉人所称的房屋封顶时支付租赁费。按照建筑行业惯例不可能让施工方、租赁方全部封顶后支付租赁费，这不符合常理。上诉人在使用租赁物时，被上诉人多次向其催要租金，但其总以各种理由拒绝支付，且其在一审时也认可租金，但辩称没钱支付。这说明其承认应该支付租赁费，但没有实际支付，该租赁费早已到了履行时间。根据上诉人上诉状所称，该工程封顶时间为2020年3月26日，而一审判决时间为2020年4月27日，在此期间上诉人也没有向被上诉人支付租赁费，其行为也已经严重侵害了被上诉人的合法权益。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。方园租赁站向一审法院起诉请求：1、依法判令原、被告解除租赁合同；2、判令被告返还下欠的钢管1389米，扣件147个，顶丝87根；3、判令被告支付2015年10月22日至2020年3月26日租赁费186903元，违约金37380元；4、诉讼费由被告承担；5、请求判令被告对以上债务承担连带清偿责任。一审法院认定事实：原告方园租赁站是经营建筑器材、钢管、扣件等租赁业务的。2015年10月27日，原告漯河市郾城区方园租赁站与被告曹官官、潘自来签订了建筑器材租赁合同，被告交纳300元押金后将所租的钢管、扣件、顶丝拉回郾城区阳光幸福之家工地上使用，当时双方约定租金应当在被告盖顶板结账一次，钢管退回一个月内一次性结清租金，如不到期结算，增收租金的20％并每天增收租金的5‰作为违约金。庭审时原告变更诉讼请求，放弃每天收租金的5‰作为违约金的诉讼请求，只要求增收租金的20％作为违约金。庭审中，原告提交相关证据及计算方式，证明被告所欠租金为186903元，所欠器材为钢管1389米，扣件147个，顶丝87根，被告对以上数额均为异议。原告称被告未支付租赁物品的租赁费用，也未归还下余的钢管、扣件及顶丝，被告预交的押金也未归还给被告。2020年1月10日，原告方园租赁站向本院提交民事诉状，请求判令解除双方签订的租赁合同并要求被告支付租赁费，返还租赁物。一审法院认为，一、关于租赁合同是否应当解除。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，被告曹官官、潘自来认可与原告签订了建筑器材租赁合同，但答辩时被告提出原告提交的合同与自己持有的合同在签名处有不一致的地方，对此原告辩称签合同时是由公司的法定代表人签署的，后来自己在自己的合同上出租方处又加盖了公司的公章，至于租用方处多了两个名字是被告工地上的人来领器材时，为了证明器材已经领走，才让领器材的两个人在租用方签署了名字。一审法院认为本案涉及的建筑器材租赁合同是原、被告双方自愿签订的，且不违反法律规定，未侵犯他人合法权益，而且合同已经实际履行，虽然合同有瑕疵但不影响合同的合法性和有效性。原告已按合同约定将租赁物交付于被告，被告就应当按照合同约定支付租金。被告辩称合同虽然是被告曹官官和潘自来签订的，但是被告只是打工的，签署合同也是受案外人的指派，但是被告并未提供任何证据予以证明其主张，故对被告的答辩意见，一审法院不予采信。原、被告双方在合同中约定租金在盖顶板后结算一次，钢管退回一个月内一次性结清，但在顶板盖完后至今被告仍未支付一分钱租金，被告的行为已构成违约，且违约行为已导致合同目的无法实现，原告要求解除与被告签订的建筑器材租赁合同与法有据，故一审法院对于原告要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。二、关于租金、所欠器材如何认定。庭审时原告提供了证据证明所欠租金为186903元，所欠器材为钢管1389米、扣件147个、顶丝87根，对此被告当庭予以认可，故一审法院对原告要求被告支付租金186903元，并返还钢管1389米、扣件147个、顶丝87根的诉讼请求予以支持。庭审中，原、被告双方均认可被告向原告交付有押金300元，对此，被告虽未提出反诉返还请求，但结合本案实际情况，被告在支付拖欠的租金、返还剩余的器材后，原告应将该押金返还被告，故在本案中，将该款项直接从租金中扣除为宜，即被告应支付租金为186603元。三、关于违约金数额如何认定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告要求被告按合同约定支付所欠租金的20％即（186903元×20％=37380.6元），支付违约金37380元，未超出法律规定，一审法院予以支持。另外器材租赁合同是被告曹官官和潘自来共同签署的，且合同合法有效，原告要求二人对合同所涉及的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，一审法院予以支持。原告在起诉时申请对二被告进行财产保全并预交了保全费用，但后来又申请撤回了对二被告的保全申请，保全行为并未实际发生，故原告预交的保全费用予以退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：解除原告漯河市郾城区方园租赁站与被告曹官官、潘自来签订的器材租赁合同。被告曹官官与潘自来在本判决生效后十日内向原告漯河市郾城区方园租赁站支付租金186603元，并返还原告钢管1389米、扣件147个、顶丝87根。被告曹官官与潘自来在本判决生效后十日内支付原告违约金37380元。被告曹官官与潘自来对第二项、第三项承担连带责任。本案受理费减半收取2330元由被告曹官官、潘自来承担（二被告对此承担连带责任），保全费1630元予以退还。本院二审期间，上诉人向本院提交漯河市金阳光房地产开发有限公司于2020年5月7日出具的证明一份，证明：涉案工程封顶时间为2020年3月26日。被上诉人对上述证据的质证意见为：对证据的真实性没有异议，但是不能证明被答辩人应当在封顶时间的之后支付租赁费，而本案中上诉人在2019年12月22日是最后一次向被上诉人退还钢管，且上诉人的工地上没有任何租赁物退还给被上诉人，上诉人但一直没有支付租赁费用，已经构成违约，应当承担违约责任。本院根据双方诉辩意见，对上述证据认定如下：上诉人提交的证据并仅显示封顶时间，并不显示盖顶板时间。本案双方所争议的主要是“盖顶板”与“封顶”是否为同一概念，仅上述证明并不足以认定二者为同一概念，本院对该证据的证明力不予采信。本院对一审查明的其他相关事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，对于上诉人所主张的事实与理由，其未提供充足予以佐证，其应当承担举证不能的法律后果。由于上诉人逾期支付租金，其应当承担违约责任，一审判决结果符合客观事实，二审亦予以支持。综上所述，曹官官的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费735元，由曹官官负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  **刚审判员  吕茹辛审判员  林晓光二〇二〇年六月二十二日法官助理刘珂馨书记员杨阳