浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初105号 原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市开元路19-1,19-2号。 负责人：史杰文。 委托诉讼代理人：范健龙，浙江求是园律师事务所律师。 被告：国本建设有限公司，住所地：浙江省东阳市佐村镇政府内。 法定代表人：金玲娟。 被告：国厦控股集团有限公司，住所地：浙江省东阳市佐村镇佐村。 法定代表人：金尧龙。 被告：金尧龙，男，1965年2月16号出生，汉族，住浙江省东阳市。 上述三被告共同委托诉讼代理人：周雅君，浙江无双律师事务所律师。 被告：金玲娟，女，1987年11月11日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：叶金凤，女，1964年7月12日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：刘康康，男，1987年11月2日出生，汉族，住浙江省东阳市。 原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融公司浙江分公司）与被告国本建设有限公司（以下简称国本建设公司）、国厦控股集团有限公司（国厦控股公司）、金玲娟、金尧龙、叶金凤、刘康康金融不良债权追偿纠纷一案，于2020年1月3日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告国本建设有限公司立即偿还原告编号为53012015281505号、53012015281526号《流动资金借款合同》，53012016281140号、53012016281143号《贷款展期协议》项下借款因逾期产生的利息复利190256.85元（暂算至2019年6月20日，之后复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、原告在上述第1项债务及本案诉讼费用范围内对被告国厦控股集团有限公司所有的东阳市的房产及土地使用权【房地产权证编号：东房权证江北字第××号、东房权证江北字第××号，最高额：2840万元】折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；3、被告国厦控股集团有限公司对上述第1项债务、被告金尧龙、叶金凤对上述第1项债务中编号为53012015281505号、53012015281526号《流动资金借款合同》，53012016281140号《贷款展期协议》项下债务，共同在最高债权限额2840万元范围内承担连带清偿责任；4、被告金玲娟对上述第1项债务在最高债权限额1700万元范围内承担连带清偿责任；5、被告刘康康对上述第1项债务中编号为53012015281505号、53012015281526号《流动资金借款合同》，53012016281140号《贷款展期协议》项下债务，在最高债权限额1700万元范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员龚旭明适用简易程序，后因被告下落不明，转为普通程序并组成合议庭，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人范健龙及被告国本建设公司、国厦控股公司、金尧龙共同诉讼代理人周雅君到庭参加诉讼。其他被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2014年2月11日，被告国厦控股公司与浦发银行义乌支行签订了编号ＺＤ5301201400000019号《最高额抵押合同》一份，约定被告国厦控股公司以其所有的东阳市的房产及土地使用权【房产证号：东房权证江北字第××号、东房权证江北字第××号；土地证号：东阳市国用（2014）第4-66号】为国本建设公司在2014年2月11日至2019年2月11日止的期间内与浦发银行义乌支行办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）在主债权余额人民币2840万元范围内向浦发银行义乌支行提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记手续。 同日，浦发银行义乌支行与被告国厦控股公司、金尧龙、叶金凤签订了编号ZB5301201400000081号《最高额保证合同》，约定被告国厦控股公司、金尧龙、叶金凤自愿为被告国本建设公司与浦发银行义乌支行在2014年2月11日至2017年2月11日止的期间内办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），在主债权余额2840万元范围内向浦发银行义乌支行提供连带责任保证。保证期间两年。 同日，浦发银行义乌支行与被告金玲娟签订了编号ZB5301201400000080号《最高额保证合同》，约定被告金玲娟自愿为被告国本建设公司与浦发银行义乌支行在2014年2月11日至2017年2月11日止的期间内办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），在主债权余额1700万元范围内向浦发银行义乌支行提供连带责任保证。保证期间两年。 2014年8月11日，浦发银行义乌支行与被告刘康康签订了编号ZB5301201400000407号《最高额保证合同》，约定自愿为被告国本建设公司与浦发银行义乌分行在2014年8月11日至2017年8月11日止的期间内办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），在主债权余额1700万元范围内向浦发银行义乌支行提供连带责任保证。保证期间两年。 上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定：保证范围包括主债权还及于由此产生的利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。 2015年8月20日，被告国本建设公司与上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行（以下简称浦发银行义乌支行）签订编号为53012015281505号《流动资金借款合同》一份，约定国本建设公司向浦发银行义乌支行借款人民币900万元，借款期限为2015年8月20日至2016年8月18日，贷款利率为贷款发放日贷款人公布的12个月（期限）的浦发银行贷款基准利率+100BPS计算即年利率5.82%，逾期罚息利率为按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行，贷款人有权对借款人到期（包括宣布贷款提前到期）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。合同签订后，浦发银行义乌支行向被告国本建设有限公司发放贷款900万元。2016年8月4日，浦发银行义乌支行、国本建设公司、国厦控股公司签订编号为53012016281140的《贷款展期协议》，约定展期至2017年8月10日止，展期期间利率5.82%，展期期间贷款的其他条件同《流动资金借款合同》。 2015年8月27日，国本建设公司与浦发银行义乌支行签订编号为53012015281526号《流动资金借款合同》一份，约定国本建设公司向浦发银行义乌支行借款人民币800万元，借款期限为2015年8月27日至2016年8月26日，贷款利率为贷款发放日贷款人公布的12个月（期限）的浦发银行贷款基准利率+95BPS计算即年利率为5.52%，逾期罚息利率为按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行，利息、罚息、复息约定同上。合同签订后，浦发银行义乌支行向被告国本建设公司发放贷款800万元。2016年8月4日，浦发银行义乌支行、国本建设公司、国厦控股公司签订编号为53012016281143的《贷款展期协议》，约定展期至2017年8月10日止，展期期间利率5.82%，展期期间贷款的其他条件同《流动资金借款合同》。 2017年11月28日，原告华融公司浙江分公司与浦发银行杭州分行与签订《上海浦东发展银行不良资产批量转让协议》，将包括上述债权在内的债权转让给原告，双方于2018年1月22日共同发布《债权转让暨债务催收联合公告》，向各被告通知上述债权转让事宜并要求各被告履行相应偿付义务或承担相应的担保责任。同日，原告与浦发银行义乌分行签订《债权转让协议》一份，约定：将上述债权转让给原告。截止2017年11月10日，被告国本建设公司尚欠原告借款本金16897581.78元及利息、罚息317920.37元。担保人也未履行相应责任。 2018年7月23日，原告为与被告国本建设有限公司、国厦控股集团有限公司、金玲娟、金尧龙、叶金凤、刘康康金融不良债权追偿纠纷一案，向本院提起诉讼。要求被告被告国本建设有限公司支付借款本金16897581.78元及利、罚息317920.37元（计算至2017年11月10日止为317920.37元，以后按照合同约定计算至实际履行完毕之日止）。其他被告承担相应担保责任。同年11月8日，本院作出（2018）浙0782民初12671号判决：一、被告国本建设有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司编号为53012015281505号、53012015281526号《流动资金借款合同》，53012016281140号、53012016281143号《贷款展期协议》项下借款本金16897581.78元并支付利息、罚息（计算至2017年11月10日止为317920.37元，以后按照合同约定计算至实际履行完毕之日止）。二、原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告国厦控股集团有限公司所有的坐落于东阳市的房地产【房产证号：东房权证江北字第××号、东房权证江北字第××号；土地证号：东阳市国用（2014）第4-66号；最高额2840万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告国厦控股集团有限公司对上述第一项债务，被告金尧龙、叶金凤对上述第一项债务中编号为53012015281505号、53012015281526号《流动资金借款合同》、53012016281140号《贷款展期协议》项下债务，共同在最高债权限额2840万元范围内承担连带清偿责任。四、被告金玲娟对上述第一项债务在最高债权限额1700万元范围内承担连带清偿责任。五、被告刘康康对上述第一项债务中编号为53012015281505号、53012015281526号《流动资金借款合同》、53012016281140号《贷款展期协议》项下债务在最高债权限额1700万元范围内承担连带清偿责任。六、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。该判决生效后，被告至今未履行。因被告尚欠上述借款合同项下的复利未提起诉讼，故原告以被告尚欠上述借款的复利为由，再次向本院提起诉讼。截止2019年7月12日，被告国本建设公司尚欠复利206767.4元。担保人也未履行相应担保责任。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告国本建设有限公司于本判决生效之日起十五内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司编号为53012015281505号、53012015281526号《流动资金借款合同》，53012016281140号、53012016281143号《贷款展期协议》项下借款复利（计算至2019年7月12日止为206767.4元，以后按照合同约定计算至实际履行完毕之日止）。 二、原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司在上述债权及本案诉讼费用范围内对被告国厦控股集团有限公司所有的坐落于东阳市的房地产【房产证号：东房权证江北字第××号、东房权证江北字第××号；土地证号：东阳市国用（2014）第4-66号；最高额2840万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告国厦控股集团有限公司对上述第一项债务，被告金尧龙、叶金凤对上述第一项债务中编号为53012015281505号、53012015281526号《流动资金借款合同》、53012016281140号《贷款展期协议》项下债务，共同在最高债权限额2840万元范围内承担连带清偿责任。 四、被告金玲娟对上述第一项债务在最高债权限额1700万元范围内承担连带清偿责任。 五、被告刘康康对上述第一项债务中编号为53012015281505号、53012015281526号《流动资金借款合同》、53012016281140号《贷款展期协议》项下债务在最高债权限额1700万元范围内承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4402元，由被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  龚旭明 人民陪审员  宗爱萍 人民陪审员  许 群 二〇二〇年六月十日 代书 记员  黄 丽