山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0402民初1549号 原告：张某，女，汉族，1946年5月10日出生，住枣庄市市中区。 原告：秦某1，女，汉族，1967年10月15日出生，住枣庄市市中区。 原告：秦某2，男，汉族，1972年3月8日出生，住枣庄市市中区。 三原告共同委托诉讼代理人：刘伟、王传娇，山东龙头律师事务所律师。 被告：秦某3，男，汉族，1970年3月8日出生，住枣庄市市中区。 被告：秦某4，男，汉族，1977年2月22日出生，汉族，住枣庄市市中区。 二被告的共同委托诉讼代理人：王文胜，枣庄市中至尊法律服务所法律工作者。 原告张某、秦某1、秦某2诉被告秦某3、秦某4法定继承纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦某1、秦某2及三原告共同委托代理人刘伟、王传娇，被告秦某3、秦某4及其委托诉讼代理王文胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：一、请求人民法院对位于枣庄市市中区十里泉景苑4号楼1单元401室的房屋依法予以分割； 二、请求人民法院对位于枣庄市市中区十里泉景苑6号楼1单元201室的房屋依法予以分割； 三、请求人民法院对位于枣庄市市中区十里泉景苑9号楼3单元502室的房屋依法予以分割； 四、请求人民法院对位于枣庄市市中区十里泉景苑19号楼2单元102室的房屋依法予以分割： 五、请求人民法院对位于枣庄市市中区十里泉景苑19号楼1单元401室的房屋依法予以分割； 六、请求人民法院对位于枣庄市市中区十里泉景苑3号楼2单元204室的房屋依法予以分割； 七、请求人民法院对剩余拆还补偿结算款506656.44元依法予以分割； 八、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告张某与被继承人秦汝俊系夫妻关系，二人共育有四个子女，分别为：长女秦某1、长子秦某3、次子秦某2与三子秦某4。1989年，被继承人去世，去世前，其与原告张某共有位于枣庄市市中区泉小组的三处房产，房产证号分别为：枣政市中私房字第××号、枣房权证枣字第00276867号与枣房权证枣字第××号。被继承人去世后，原、被告对上述房产一直未予分割。2012年，上述房屋因枣庄市市中区十里泉改造项目由枣庄市市中区房屋征收办公室(以下简称“拆迁办”)征收后拆除。拆迁过程中，被告以房屋所有权人的名义，擅自将上述房屋交付拆迁并将相关的房屋验收单、房产评估报告等材料均据为己有，从而导致原告至今无法与拆迁办签订拆迁补偿安置协议，相应的拆迁补偿也一直无法顺利取得。 经贵院(2019)鲁0402民初4484号调查令调查，上述案涉房产所对应的房屋拆迁补偿权益为：新房6套(即十里泉景苑4#-1-401、6#-1-201、9#-3-502、19#-2-102、19#-1-401、3#-2-204)以及剩余拆迁补偿结算款506656.44元。另，原告张某年事己高，无任何经济来源，上述房屋被拆除后，原告张某只得租房居住，在此期间，还曾遭到被告秦某4的数次打砸，从而导致原告张某一直居无定所，颠沛流离。 原告认为，由于被继承人的去世，上述房屋拆迁补偿权益理应由原、被告等五人依法予以继承分割，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此，原告特依法起诉至贵院，望贵院在查明案件事实后，依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，本案不适用遗产继承纠纷。因秦某1、秦某3、秦某2与秦某4的父亲是1989年去世的，而本案所涉及的28570号、27××67号、27××68号房产，均是在其父亲去世后办理的房产证，涉及的房屋实际已经分割完毕。原告秦某2妻子王秀云名下也有两套房，在拆迁前也是在张某名下，该两套房迁拆补偿了3号楼2单元502及3号楼2单元504号房屋。××××年秦某3结婚时，原房产证为27××67号房屋分给了原告秦某3使用至拆迁，该房产证现在分得4号楼401室，19号楼1单元401室，应该属于秦某3。××××年秦某4结婚时，原房产证为27××68号房屋分给了秦某4，拆迁后分得了19号楼2单元102室，6号楼2单元201室，应该属于秦某4。另外的两套住房涉及的是最后一套老宅（28570号），2010年4月12日，所有的家庭成员以及原、被告都在场签订的分家协议，协议人弟兄三人，证明人崔俊国（原告秦某1之夫），原告秦某1在场，视为认可。将该老宅一分为三。秦某3放弃给秦某4，秦某4分得三分之二，秦某2三分之一，秦某4在老宅上建设的房屋。该分家协议张某在2014市中民初字第575号案件审理当庭认可，并有判决书确认该事实。综上，原告的诉请，依法不能成立，请求驳回。 经审理查明，原告张某与秦汝俊（1989年10月18日已去世）系夫妻关系，二人共育有四个子女，分别为：长女秦某1、长子秦某3、次子秦某2与三子秦某4。原告张某名下共有位于枣庄市市中区泉小组房产三处，房产证号分别为：枣政市中私房字第××号、枣房权证枣字第00276867号与枣房权证枣字第××号。2012年，上述房屋因枣庄市市中区十里泉改造项目由枣庄市市中区房屋征收办公室(以下简称“拆迁办”)征收后拆除。涉案房产所对应的房屋拆迁补偿权益为：新房6套(即十里泉景苑4#-1-401、6#-1-201、9#-3-502、19#-2-102、19#-1-401、3#-2-204)新房合计1557609.36元，以及应退给被征收人506656.44元。 另查明，2014年4月12日，秦某2、秦某4、秦某3签订协议书，约定：兹有南院老宅一处，因兄弟叁人盖屋需要，特达成协议如下：1、老宅基（包括院子土地面积）三兄弟三人每人一份。2、秦某3说明不要，并把自己的一份增送老三秦某4，无论拆迁如何，不可后悔。3、秦某4得老宅基、院子2/3，秦某2得老宅基、院子面积1/3。特此证明，不得反悔。秦某2、秦某4、秦某3在协议中签名，崔俊国（原告秦某1之夫）作为证明人在该协议中签名。该分家协议被告张某虽未签字，但其在2014市中民初字第575号案件审理当庭予以认可。该老宅房屋所有权证号为枣政市中私房字第××号，房屋所有权人登记的为张某，建成年代记载的为“39”，建筑面积为29.40m2。经枣庄佳汇房地产评估咨询有限公司对上述拆迁房产评估，认定上述拆迁房产有证房建筑面积为29.40m2，合法建筑面积分别为130.76m2、30.66m2（院子空地）。上述房产经产权置换评估，29.40m2的房屋补偿款为67470.35元，130.76m2的房屋补偿款为261769.75元（其中130.76m2对应补偿款218619.19元、工料费43150.80元），30.66m2的房屋补偿款为51260.76元，装修补偿款为2753.9元，附属物(包括树木、围墙、水泥地等)认定的补偿金额为5216元、过渡费22898.40元、搬家费500元、超期过渡费145023元。该房屋房本面积、院子空地、房本外建筑面积共计337350.30元，该房合计拆迁安置补偿款合计556892.60元。 上述事实有当事人陈述、证明、法庭审理笔录、民事判决书、协议书、枣庄市市中区住房和城乡建设服务中心出具的说明、十里泉张某结算明细、房屋产权调换定位单、房屋征收产权置换评估分户表等证据存卷为证。 本院认为，根据查明的事实，本案案由应为分家析产纠纷。三原告要求对已经由被告由秦某3、秦某4管理、使用至拆迁的00276867、0027××68号房屋继承分割，被告秦某3、秦某4均不同意，本院不予确认。原告张某将登记在自己名下的0027××67号房屋于××××年分给被告秦某3结婚使用、管理至拆迁；××××年原告张某将0027××68号房屋分给秦某4结婚使用、管理至拆迁。上述行为在法律上讲是一种赠与行为，按照合同法的相关规定，赠与行为发生前可以撤销赠与，在赠与行为发生后不可以撤销赠与，该房屋虽登记在张某名下，没有办理过户，但原告张某将房屋已赠于秦某4、秦某3居住至拆迁，该赠与行为生效。另外，原、被告均居住在农村，按照枣庄农村的风俗习惯，在父母有能力的情况下，都会为成年儿子置办一处房产，作为婚房或成年后的生活所需。而且两被告一直居住拆迁的房屋内，视为父母赠与给被告的婚房，不应作为遗产进行继承分割，另外原告秦某2也有自己的住房。故三原告要求对上述房屋继承分割的请求，本院不予支持。枣政市中私房字第××号老宅，原告张某、秦某2与被告秦某3、秦某4以及原告秦某1之夫崔俊国作为证明人,虽已于2014年4月12日签订分割协议，因子女对父母有赡养的义务，现原告张某无固定住所，因此原告张某与其三个儿子达成的分家协议，应暂缓执行，老宅的拆迁补偿款，应根据拆迁办的标准，考虑原告张某的年龄，将新房中的19#-2-102房屋（该房屋补偿款337350.30元，新房屋价值309889.76元）给原告张某居住至生命终老，余款27460.54元作为张某的赡养费，待张某百年之后，秦某3、秦某2、秦某4、秦某1再按原协议执行。上述房屋在拆迁前由秦某4加盖、装修及管理，产生的工料款（43150.80元）、装修补偿款（2753.90元）、附属物（5216元）、过渡费（22898.40元）、搬家费（500元）、超期过渡费（145023元），共计219542.10元应归被告秦某4所有。尊老爱老系中华传统美德，俗话说家和万事兴，为维护家庭团结、和睦，防止矛盾进一步加深。依照《中华人民共和国民法总则》第十条，《中华人民共和国婚姻法》第四条之规定，判决如下： 一、枣房权证枣00276867（市中集建字1993字第010723266号）房屋拆迁安置补偿款归被告秦某3所有。 二、枣房权证枣00276868（市中集建字1993字第010723170号）房屋拆迁安置补偿款归被告秦某4所有。 三、位于枣庄市市中区新房屋由原告张某居住使用至生命终老。待原告张某百年之后，秦某3、秦某2、秦某4再按原协议执行。剩余27460.54元作为原告张某的赡养费。 四、枣政市中私房字第××号（市中集建字1993字第010723285号）房屋拆迁安置补偿款219542.10元，归被告秦某4所有。 五、驳回原告张某、秦某1、秦某2其他诉讼请求。 案件受理费23314元，三原告承担19583.76元，二被告承担3730.24元（每人1865.12元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  侯传群 人民陪审员  孙中正 人民陪审员  赵 峰 二〇二〇年六月四日 书 记 员  杨 柳