湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初1610号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。负责人：周栋兵，该行行长。委托诉讼代理人：张爱民，女，1971年7月27日出生，汉族，该行员工。委托诉讼代理人：凌果，湖南恒昌律师事务所律师。被告：刘艳，女，1979年8月21日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭分行）与被告刘艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，本院依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告建行湘潭分行的委托诉讼代理人凌果到庭参加了诉讼。被告刘艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘艳立即偿还原告借款本金220000元，借款利息（含罚息）12219.27元，本息（含罚息）合计人民币232219.27元（利息及罚息暂计至2020年4月10日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令被告刘艳承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费18578元；3、判令原告对被告刘艳向原告提供抵押的位于湖南省湘潭县居佳新城2栋4单元4－602号房产（不动产登记证明号：湘（2018）湘潭县不动产证明第0017250号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年9月17日签订《个人房产抵押额度借款合同》。约定：原告向被告刘艳发放贷款人民币22万元，额度有效期为2018年9月11日至2021年9月11日。2018年9月17日，原告按约向被告刘艳发放贷款22万元，借款期限1年。借款到期后被告刘艳未依约履行还款义务。截至2020年4月10日，被告仍逾期，拖欠本金220000元、利息（含罚息）12219.27元，已构成根本违约。为确保借款合同的履行，原告与被告刘艳签订《个人额度借款最高额抵押合同》，被告刘艳以其位于湖南省湘潭县居佳新城2栋4单元4－602号房产（不动产登记证明号：湘（2018）湘潭县不动产证明第0017250号）设定抵押，并办理了抵押登记。同时，借款合同第二十二条、第三十六条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告刘艳未到庭，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年9月17日，被告刘艳以自有房屋为抵押以经营周转为名与原告签订了合同编号：430630017－9470－20183798402号《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》、编号为：43063001720182271431的《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定：由被告刘艳向原告借款人民币22万元整，借款期限为1年（即2018年9月17日至2019年9月16日），被告刘艳以其自有的位于湖南省湘潭县不动产证明第0017250号）作为该笔贷款的抵押物。合同对还款的方式、利息、罚息的计算进行了规定。其中借款合同第二十六条规定：甲方（原告）为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）由乙方（被告）承担。合同签订后，原告于2018年9月17日依约定发放了贷款。另查明，截至2020年4月10日被告刘艳尚欠本金220000元，已归还利息11735.22元。利息、罚息为12219.27元，合计232219.27元。上述事实，有原告的陈述、原、被告身份信息、个人消费经营类贷款审批准入表、申报审批表、个人房产抵押贷款申请表、客户谈话备忘备录、收入证明、个人征信客户授权书、法律文书送达地址确认书、个人房产抵押额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、借款凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单、委托代理合同等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告已依约向被告发放了借款，被告应当按约及时归还借款本息。现被告迟延履行已构成违约，原告要求被告偿还未归还的借款本金及支付利息的诉讼请求。本院予以支持。对原告要求对被告刘艳提供抵押的位于湖南省湘潭县居佳新城2栋4单元4－602号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在《个人额度借款最高额抵押合同》中约定了被告刘艳违约应承担原告建行湘潭分行为实现债权而实际发生的全部费用，原告为实现债权聘请律师进行本次诉讼的客观事实也确实存在，但原告在本案中并未提交证据证实律师费的实际支付情况，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘艳在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款220000元并支付利息（利息：1、至2020年4月10日计算为12219.27元；2、自2020年4月11日起按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告刘艳位于湖南省湘潭县不动产证明第0017250号）在上述借款本息费用范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。本案受理费5060元，减半收取计2530元，由被告刘艳负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  田阳二〇二〇年六月九日书记员  黄灿法律条文附后：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。