宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3192号原告：宁夏银行股份有限公司光华支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：谈国锋，该支行行长。委托诉讼代理人：王鲲，男，该支行员工。委托诉讼代理人：侯淑颖，宁夏辅德律师事务所律师。被告：徐春华，女，1978年10月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：贺振根，男，1971年3月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏银行股份有限公司光华支行与被告徐春华、贺振根金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告宁夏银行股份有限公司光华支行委托诉讼代理人王鲲、侯淑颖到庭参加诉讼，被告徐春华、贺振根经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司光华支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告徐春华签订的编号为XXXXXX《个人借款合同》；2.判令被告徐春华、贺振根偿还原告借款本金300000元、支付利息11399.95元（利息截至2020年4月1日），并支付截至借款还清之日的利息；3.判令原告对被告徐春华、贺振根提供的抵押物经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月22日，原告与被告徐春华签订《个人借款合同》，约定被告徐春华向原告借款300000元，借款期限为24个月，自2019年3月25日起至2021年3月24日止，借款月利率为7.916667‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，被告徐春华以其名下位于XXXXXX号（房权证兴庆区字第XXXXXX）房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押物共有人贺振根同意抵押并承担抵押责任。同日，被告贺振根向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺与被告徐春华以家庭共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约向被告徐春华发放贷款300000元，但二被告未按照合同约定履行还款义务，故原告诉至法院。徐春华、贺振根均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月22日，原告与被告徐春华签订《个人借款合同》一份，约定被告徐春华向原告借款300000元，用于购进办公桌椅；借款期限为24个月，初步确定发放日为2019年3月25日，到期日为2021年3月24日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准；借款月利率为浮动利率，月利率为7.916667‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按季结息、到期一次性还本，结息日每季度末月20日；被告徐春华以其名下位于XXXXX号（房权证兴庆区字第XXXXX）房产为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵质押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用；若被告徐春华未按约定偿还任何一期借款本息及其他应付款项，则原告有权采取解除本合同、宣布合同项下债务立即到期、依法处置抵质押物等一切措施。同日，被告贺振根作为抵押物共有人,在《抵押物清单》上签字确认，同意抵押并承担抵押责任。亦在同日，被告贺振根向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺以家庭共有收入及财产对被告徐春华的上述借款承担共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。2019年3月25日，原、被告徐春华就该抵押房产办理了抵押登记。后原告于2019年3月27日向被告徐春华发放借款300000元,但二被告未按照合同约定向原告还本付息。截至2020年4月1日，二被告尚欠原告借款本金300000元、利息11399.95元。本院认为，原告与被告徐春华签订的《个人借款合同》及被告贺振根出具的《配偶还款承诺书》均合法有效，各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告徐春华发放贷款后，被告徐春华、贺振根未按照约定还本付息，已构成违约，现原告要求解除与被告徐春华签订的《个人借款合同》，并要求被告徐春华、贺振根偿还借款300000元，支付截至2020年4月1日的利息11399.95元，于法有据，本院予以支持，被告徐春华、贺振根还应按照《个人借款合同》约定的利率标准继续支付自2020年4月2日至本判决确定的还款之日的利息。被告徐春华以其名下位于XXXXX号（房权证兴庆区字第XXXXX）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，且被告贺振根作为抵押物共有人,同意抵押并承担抵押责任，原告有权以被告徐春华、贺振根提供抵押的上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告徐春华、贺振根经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告宁夏银行股份有限公司光华支行与被告徐春华于2019年3月22日签订的《个人借款合同》；二、被告徐春华、贺振根于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司光华支行借款本金300000元、支付利息11399.95元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年4月2日至本判决确定的还款之日的利息；三、原告宁夏银行股份有限公司光华支行有权对被告徐春华、贺振根名下位于XXXXX号（房权证兴庆区字第XXXXX）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5972元，减半收取计2986元，由被告徐春华、贺振根负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 马立忠 二〇二〇年六月十一日法官助理 胡 娜书记员 李 悦附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。