河南省虞城县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1425执异33号异议人王允刚，男，1972年5月28日出生，汉族，住河南省虞城县。异议人马红杰，男，1974年11月24日出生，汉族，住河南省虞城县。上述二异议人共同委托代理人张书利，河南木兰律师事务所律师。申请执行人高四清，女，1965年3月16日出生，汉族，住河南省商丘市。被执行人砀山金地置业有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇蒋营街。法定代表人王松显，该公司经理。被执行人王松显，男，1960年6月20日出生，汉族，住江苏省泗阳县。本院在执行高四清申请执行砀山金地置业有限公司、王松显等民间借贷纠纷一案中，异议人王允刚、马红杰提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人王允刚、马红杰称，高四清与砀山金地置业有限公司等民间借贷纠纷一案，法院执行了案外人王允刚、马红杰包工包料建设的建筑物即商品楼，侵犯了承包人的合法权益。2013年3月2日异议人及其几位合伙人以王允刚、马红杰的名义与砀山金地置业有限公司签订一份工程施工承包合同。合同约定金地置业有限公司将自己开发建设的位于小侯乡××村新农村社区的南1号、2号楼的施工任务发包给王允刚、马红杰，承包方式包工包料。合同第八条特别约定：在乙方（承包人）施工期间，乙方有权联系销售，销售款项经甲方手续后，90%的部分转给乙方作为施工用款。除该承包合同外，公司法定代表人王松显还经过虞城县刘店乡司法所见证，委托马红杰作为全权代理人，销售大刘楼社区所建造的六幢楼房，收取所欠工程款。协议签订后，王允刚、马红杰等合伙人就以包工包料的形式组织工人进行施工建造该社区的南1号2号楼，直到建成。也就是说，该社区的南起1号2号楼系异议人及合伙人共同出资建造。建造后王松显并没有支付分文工程款，而是在合同中约定由承包人直接销售房屋回收工程款。正是因为这一约定，承包人在工程建成之后，就开始销售楼房，回收一部分工程款。根据《合同法》第二百八十六条之规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据上述规定，异议人对所承包的工程具有优先受偿权。况且双方又在合同的第八条约定，施工方可以销售房子回收工程款，而且又给承包人马红杰出具了委托书。根据上述约定及法律规定，异议人也确实将一部分楼房进行了销售，回收了部分工程款。但至今没有将投入的本钱收回。而法院直接将异议人享有优先受偿权并且已经销售的楼房查封并直接裁定给申请执行人，这明显侵犯了异议人优先权，也侵犯了购房户的合法权益。这些销售出去的房屋应当受到法律保护，不应当进行执行。现根据《民事诉讼法》第二百二十七条之规定，提出执行异议，请求撤销（2019）豫1425执恢246号之一、之二执行裁定，停止对虞城县××××村新农村建设项目房产中南起1号2号楼的执行。申请执行人高四清称，本案执行程序已经终结，执行裁定已经做出，涉案的房屋已经完成交付，人民法院对其执行异议不应受理。《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定，根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。虞城县人民法院已经将涉案房产直接裁定给了申请执行人，已经发生物权变动的法律效果，且房产已经完成交付，所有义务已经履行完毕，执行案件已经终结，执行程序也已经终结。为维护申请执行人的合法权益，请求法院依法查明事实并驳回异议人的异议，不予受理该案。异议人王允刚、马红杰向本院提交的证据有：1、工程施工承包合同。2、王松显委托马红杰销售楼房的委托书。本院查明，高四清诉砀山金地置业有限公司借贷合同纠纷一案，2014年8月30日本院作出（2014）虞民初字第666号民事裁定，将王松显、砀山金地置业有限公司投资建设的位于虞城县××××村新农村建设项目房产中第三幢3单元305房，第四幢1单元102房、203房，2单元103房、403房,3单元304房、305房，第五幢3单元305房、306房，第六幢中的102房、103房、104房、105房、201房、202房、203房、204房、205房、303房、304房、306房、401房、402房、405房计24套房产及土地使用权和位于虞城县××沈集村永兴社区建设项目中的29套两层半楼房（共三排）及土地使用权予以查封。并于同日作出（2014）虞民初字第666号民事判决，判决：一、被告王松显、砀山金地置业有限公司于本判决生效之日起五日归还原告高四清借款150万元及逾期付款违约金；二、被告付海群、秦美荣对上述借款及违约金承担连带清偿责任。判决生效后，高四清向法院申请执行强制执行，本院于2020年3月13日作出（2019）豫1425执恢246号之一执行裁定，续行查封上述房产，2020年3月24日发出（2019）豫1425执恢246号拍卖公告，2020年5月15日作出（2019）豫1425执恢246号之二执行裁定，将位于虞城县××××村新农村建设项目房产中第四幢1单元102房、2单元403房,3单元305房，第五幢3单元305房、306房，第六幢中的102房、104房、105房、201房、202房、203房、204房、205房、303房、304房、306房、401房、402房、405房计19套房产和位于虞城县××沈集村永兴社区建设项目中的3套两层半楼房及土地使用权，共计22套房产，以流拍价共计382.66万元的价格折抵给申请执行人高四清，用以抵偿王松显、砀山金地置业有限公司欠高四清的全部债务，财产权自本裁定送达之日起转移。本院认为，案外人王允刚、马红杰提出执行异议，请求撤销（2019）豫1425执恢246号之一、之二执行裁定，属于执行行为异议；停止对房产的执行，是案外人对执行标的异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：案外人对执行标的提出书面异议的，理由成立的，裁定中止对该标的执行，理由不成立的，裁定驳回。异议人王允刚、马红杰所提异议的其目的是排除法院的强制执行，现异议人所提交的证据不能证明其对涉案房产即执行标的享有物权、物权期待权或能够阻却执行的实体权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定：对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百零八条第二款规定：参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。异议人主张建设工程价款优先受偿权，建设工程价款优先受偿权的基础权源从本质上属于债权，只是相对于普通债权而言具有优先性而已，因此该权利并不足以排除强制执行，也不应作为异议人提出案外人执行异议的权利基础，但可以在参与分配程序中主张优先受权。因此，案外人根据民事诉讼法第第二百二十七条提出异议，请求撤销（2019）豫1425执恢246号之一、之二执行裁定，停止对房产的执行无法律依据。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。现本案于2020年5月15日作出（2019）豫1425执恢246号之二执行裁定，裁定将房产以流拍价382.66万元的价格折抵给申请执行人高四清，用以抵偿王松显、砀山金地置业有限公司欠高四清的全部债务，财产权自本裁定送达之日起转移。此裁定并于当日送达给申请执行人高四清，至此，涉案查封的房产已发生物权变动效力，申请执行人的全部债权得到实现，执行程序也相应终结，异议人提出执行异议的时间也晚于法律规定的时间。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：“不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”。现异议人王允刚、马红杰所提执行,不符合法律规定，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回异议人王允刚、马红杰的异议申请。如异议人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向河南省商丘市中级人民法院申请复议。审判长  陈海彦审判员  史远景审判员  丰新华二〇二〇年六月十五日书记员  李 师