福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3992号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路320号怡森滑冰馆一至三层，统一社会信用代码：913501005532048636。 负责人：俞东红，行长。 委托诉讼代理人：刘隆珍，系该银行员工。 委托诉讼代理人：刘红艳，系该银行员工。 被告：林文默，男，汉族，1971年10月11日出生，住福建省南安市。 被告：陈金蕊，女，汉族，1974年8月10日出生，住福建省厦门市思明区。 被告：吴天意，男，汉族，1975年12月24日出生，住福建省南安市。 被告：郑金枝，女，汉族，1977年9月29日出生，住福建省厦门市思明区。 被告：泉州亿黎达建材发展有限公司，住所地福建省南安市官桥镇金桥开发区，统一社会信用代码：913505837051985474。 法定代表人：吴天意，执行董事兼总经理。 被告：福建豪华实业有限公司，住所地福建省南安市内厝工业区，统一社会信用代码：913505007053703356。 法定代表人：林文默，董事长兼总经理。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行（以下简称稠州银行福州分行）与被告林文默、陈金蕊、吴天意、郑金枝、泉州亿黎达建材发展有限公司（以下简称亿黎达公司）、福建豪华实业有限公司（以下简称豪华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告稠州银行福州分行的委托诉讼代理人刘隆珍到庭参加诉讼，被告林文默、陈金蕊、吴天意、郑金枝、亿黎达公司、豪华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 稠州银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．林文默向稠州银行福州分行偿还借款本金2549999元，利息（含罚息、复利）58224.98元【利息（含罚息、复利）暂计至2020年4月6日，之后至林文默实际还款之日止的利息按照合同约定计付】；2．稠州银行福州分行就林文默名下坐落于泉州市丰泽区的房屋在最高债权数额4800000元范围内享有抵押权，有权请求人民法院拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；3．陈金蕊、吴天意、郑金枝、亿黎达公司、豪华公司对上述第一项所列明的债务承担连带保证责任；4．本案案件受理费等所有实现债权的费用由各被告共同承担。 事实与理由：2018年6月29日，林文默与稠州银行福州分行订立《个人经营性借款合同》，合同约定：林文默向稠州银行福州分行借款3400000元，借款期限自2018年6月29日至2021年6月25日止。合同另约定：1．若本合同约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；2．借款利率按固定利率定价，执行年利率6%；3．本合同借款约定每月的20日为结息日，林文默应在结息日次日向稠州银行福州分行支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息。林文默愿意在借款到期日一次性偿还借款本金，直至林文默还清全部借款本息为止；4．林文默不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约；违约发生后，稠州银行福州分行有权解除借款合同，要求林文默清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；5．林文默未按期还款又未就展期事宜与稠州银行福州分行达成协议，即借款逾期的，稠州银行福州分行有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，稠州银行福州分行有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向林文默计收复利，直至林文默归还未按时支付的利息（含正常利息、罚息及复利）止。罚息和复利的计结息及偿还方式与本合同借款偿还和计结息方式相同；6．对于本合同既有物权担保又有保证担保的，稠州银行福州分行有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。2018年6月28日，林文默、陈金蕊与稠州银行福州分行订立《最高额抵押合同》，合同约定：林文默以其名下坐落于泉州市丰泽区的房屋自愿为其在2018年6月28日至2021年6月27日期限内发生的最高债权数额4800000元的债务范围内提供抵押担保。2018年6月29日，上述最高额抵押权经不动产登记机关依法登记设立。2018年6月28日，陈金蕊、吴天意、郑金枝、亿黎达公司、豪华公司分别与稠州银行福州分行订立《最高额保证合同》，合同约定：陈金蕊、吴天意、郑金枝、亿黎达公司、豪华公司自愿为林文默在2018年6月28日至2021年6月28日期间连续发生的最高本金限额为3400000元的债务及相应产生的利息、罚息、违约金、稠州银行福州分行实现债权的费用等承担连带保证责任。保证期间均为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起两年。以上保证人均已知晓：本保证人为林文默所担保的贷款，其中，3400000元系用于归还编号为35601170100266的《个人经营借款合同》合同项下借款人所欠贷款人贷款本金。2018年6月30日，稠州银行福州分行向林文默实际提供了借款，林文默向稠州银行福州分行出具借款借据，借据明确：借款金额3400000元，年利率6%，最后还款日2021年6月25日。2020年1月21日，稠州银行福州分行未能自林文默约定还款账户足额扣收到当期借款利息，陈金蕊、吴天意、郑金枝、亿黎达公司、豪华公司亦未履行担保义务。 林文默、陈金蕊、吴天意、郑金枝、亿黎达公司、豪华公司未做答辩。 稠州银行福州分行向本院提交如下证据：《个人经营性借款合同》及附件、《借款借据》、《最高额抵押合同》、他项权证【权证号：闽（2018）泉州市不动产证明第0025302号】、房屋所有权证、《最高额保证合同》及附件、贷款账户查询结果。 林文默、陈金蕊、吴天意、郑金枝、亿黎达公司、豪华公司对上述证据未发表质证意见。上述证据，稠州银行福州分行均能提供原件予以核对，本院确认其真实性，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认稠州银行福州分行所述属实。另查明，截止至2020年4月28日，林文默尚欠借款本金2,549,999元。 本院认为，稠州银行福州分行与林文默签订的《个人经营性借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。稠州银行福州分行依约向林文默提供借款，已经履行合同义务，林文默未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。稠州银行福州分行主张林文默向其偿还借款本金2,549,999元的诉讼请求，本院予以支持。 关于罚息、复利，稠州银行福州分行与林文默在《个人经营性借款合同》中明确约定林文默未按约履行还本付息义务，稠州银行福州分行有权宣布贷款立即到期，要求林文默支付罚息、复利。在林文默未按约还款的情况下，应自稠州银行福州分行送达书面的贷款提前到期通知之日开始支付罚息、复利。本案稠州银行福州分行未向林文默书面送达贷款提前到期通知，则视为稠州银行福州分行以起诉的方式告知林文默，本院认定应诉通知书送达林文默之日即2020年4月28日为本案贷款提前到期之日，林文默应自该日起支付罚息、复利。 林文默以其所有的坐落于福建省泉州市丰泽区的房产在最高额4800000元范围内为其上述债务提供连带担保并进行了抵押登记，稠州银行福州分行主张以上述房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额4800000元范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。陈金蕊、吴天意、郑金枝、亿黎达公司、豪华公司与稠州银行福州分行签订的《最高额保证合同》，分别为林文默的上述债务承担连带担保责任，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，因此，稠州银行福州分行要求陈金蕊、吴天意、郑金枝、亿黎达公司、豪华公司对林文默的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。林文默、陈金蕊、吴天意、郑金枝、亿黎达公司、豪华公司未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告林文默于本判决生效之日起二十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2,549,999元及利息、罚息、复利（利息以尚欠的借款本金2,549,999元为基数，以年利率6%从2020年1月21日计付至2020年4月28日；罚息以尚欠的借款本金2,549,999元为基数，以年利率9%从2020年4月29日计付至借款本息还清之日止；复利以未付利息及罚息总和为基数，以年利率9%从2020年4月29日计付至借款本息还清之日止）； 二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行有权对被告林文默所有的坐落于福建省泉州市丰泽区的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额4800000范围内优先受偿； 三、被告陈金蕊、吴天意、郑金枝、泉州亿黎达建材发展有限公司、福建豪华实业有限公司对被告林文默在本判决第一项确定的债务范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费27,665元，减半收取13,832.5元，由被告林文默、陈金蕊、吴天意、郑金枝、泉州亿黎达建材发展有限公司、福建豪华实业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年六月八日 法官助理祝诗偲 书记员陈婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。