湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初1613号 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司，住所地新化县。 法定代表人李谟放，男，1965年11月7日出生，该行董事长，。 委托诉讼代理人祝花，该行法律事务部诉讼组副组长，代理权限：特别授权。 被告刘小波，男，1977年4月20日出生，汉族，农民，住湖南省。 原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告刘小波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人祝花、被告刘小波均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告请求本院判令：1、判令解除原告与被告刘小波于2019年3月30日签订的《最高额借款合同》；2、判令被告刘小波偿还借款本金140000元，利息（包括逾期加收利息）计算至2020年4月16日为11753元，共计本息151753元，之后利息（包括逾期加收利息）计算支付至贷款清偿之日止；3、判令原告对抵押物财产优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费及相关费用。 被告刘小波辩称，借款是事实，2014年-2019年被告在原告所属乌石支行多次贷款且信用良好，并非恶意骗贷不还，只是由于投资失败加上疫情影响，致使现在没有能力还款，请求分期5年以上还款、减免利息及由原告负担本次诉讼费。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2016年6月22日，原新化县农村信用合作联社改制为湖南新化农村商业银行股份有限公司。2019年3月30日，被告刘小波以经商为由，向原告所属乌石支行申请办理福祥便民卡。当日，原告与被告刘小波签订了《最高额借款合同》，合同约定：合同项下最高借款本金额度为人民币140000元，额度期限自2019年3月30日起至2022年3月30日止可循环使用上述借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，按日计算利息，按月结息，到期归还借款本金，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收5%确定。在最高借款使用期限和额度内，可以不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同的逾期罚息利率计收罚息。 同日，被告刘小波与原告另行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：自愿为债务人自2019年3月30日起至2022年3月30日止，在原告处形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保；并同意以被告刘小波名下的位于新化县游家镇源头村12组的住宅【城乡居民建设用地许可证：新政国土游家镇字（2013）36号】作为抵押物进行抵押。 2019年3月30日，被告刘小波在《福祥便民卡》内借款140000元，双方确认借款期限12个月，月息7.6125‰。该笔借款被告仅支付利息至2019年5月21日，现结欠借款本金140000元及利息（包括逾期加收利息）11753元（2019年5月22日起计算至2020年4月16日止），其后原告多次催讨，被告仍未偿还本息。 判决的理由与结果 本院认为，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告刘小波签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。被告刘小波在原告处借款后，未按合同约定偿还原告的借款本息，显属违约，故原告要求解除其与刘小波签订的《最高额借款合同》，并要求被告刘小波偿还借款本金及支付利息的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。同时，被告刘小波以其位于新化县游家镇源头村12组的住宅进行抵押，原告作为该抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告刘小波辩称其因投资失败无力偿还，只能分5年以上偿还并减免利息等于法无据，本院不予采纳。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告刘小波于2019年3月30日签订的《最高额借款合同》； 二、由被告刘小波在本判决生效后三日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金140000元，支付计算至2020年4月16日止的利息及逾期加收利息11753元，之后利息按本金140000元，月利率7.6125‰加收5%的标准计算支付至借款清偿之日止； 三、被告刘小波未按本判决履行还款义务时，处置被告刘小波名下位于新化县游家镇源头村12组的住宅【城乡居民建设用地许可证：新政国土游家镇字（2013）36号】，由原告湖南新化农村商业银行股份有限公司在债权范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3335元，因适用简易程序减半后收取1667.5元，由被告刘小波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 员  游如彪 二〇二〇年六月十八日 法官 助理  陈 训 代理书记员  刘 娟 附相关法律条文： 对《中华人民共和国合同法》的适用 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 对《中华人民共和国担保法》的适用 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。