河北省大城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1025民初82号 原告：xxx，住所地：大城县新华东街。 统一社会信用代码：9113102510951243X4 法定代表人：xxx，任该联社理事长。 委托诉讼代理人：张志深，该联社客户经理一部客户经理。 被告：xxx，女，1962年9月16日出生，汉族，住大城县。 被告：xxx，男，1964年1月4日出生，汉族，住大城县。 被告：xxx，住所地：大城县县城西环路西侧新华西街南侧（东王祥村段）。 统一社会信用代码：91131025665298868T 法定代表人：xxx 原告xxx与被告xxx、xxx、xxx民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告xxx的委托诉讼代理人张志深到庭参加诉讼，被告xxx、xxx经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告xxx经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告xxx向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还借款244242.35元及利息67259.21元；2.2019年11月15日以后至本案执行后的利息一并偿还；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月5日，原告和被告xxx签订按揭贷款借款合同，合同约定：被告xxx向原告借款27万元，期限自2014年9月5日至2021年9月4日，借款利率基准利率，采用浮动方式，还款方式是等额本息，由xxx名下房产提供抵押，位于盛祥家园小区3-3-1102，xxx作为共同还款人，同时追加xxx提供保证担保。合同签订后，原告按约向被告支付了全部借款。被告自2015年5月5日以后欠息至今未归还，此笔借款已出现巨大风险。截止到2019年11月15日，被告尚欠本金244242.35元，利息67259.21元。上述事实，有借款合同、借据、共同还款承诺书、付款手续、偿还利息记录、被告人不能偿还的大量证据可以证实。为维护自已的合法利益，原告特依法提起诉讼，请求人民法院立案审理，依法判决。 被告xxx、xxx、xxx未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院经审理认定事实如下：2014年5月3日，xxx与xxx签订一份商品房买卖合同，合同约定：xxx作为买受人购买xxx开发的大城县，2014年5月3日支付首付款166563元，贷款支付27万元。2014年9月5日，原告与被告xxx、xxx签订一份《个人购房担保借款合同（一手房）》，原告为贷款人（抵押权人），被告xxx为借款人（购房人）、抵押人，被告xxx为保证人。合同约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为27万元，借款实际发放金额以借款凭证为准；本合同项下的借款用于借款人购买位于大城县盛祥家园小区的房屋。上述房屋建筑面积为117.99平方米，套内建筑面积为95.65平方米，国有土地使用证编号为：大城国用（2011）第00158、00159号；借款期限自2014年9月5日至2021年9月4日止，共计84个月；本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.55%的基础上上浮10%，执行年利率为7.205%。借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按照以下方式调整：自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按本合同约定用途归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之叁拾计收利息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人xxx的账户，以支付借款人在购房合同项下的款项；借款人采用等额本息还款法，每期（月）应还本息金额为4102.13元；本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息。……；保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年；借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。保证人应按本合同约定履行保证责任，并同意贷款人从保证人任何账户中直接划收相关款项；抵押人自愿以其位于大城县作为抵押。”当日，原告向被告履行了发放贷款27万元的义务。被告xxx与被告xxx于1989年1月2日登记结婚。2014年9月5日，被告xxx向原告出具承诺书，承诺内容为：自愿作为借款人xxx的共同还款人，借款人购买盛祥家园3-3-1102室所办理的信用社贷款，愿意承担连带还款责任。借款人未按约定还款，愿意全部代偿，承诺期限自出具承诺之日始，直至贷款还清为止。被告xxx自2015年7月25日前尚偿还借款本金，自2015年8月5日还息34.5元，9月21日还息0.02元，2017年10月18日还息0.01元，其余借款本息未付。截至2019年11月15日，被告尚欠原告借款本金244242.35元，利息67259.21元。原告请求提前收回已发放借款，并要求保证人承担保证责任。上诉事实有二被告签订的《大城县商品房买卖合同》、原、被告签订的《个人购房担保借款合同（一手房）》、借款借据、xxx与xxx的结婚证复印件、xxx签订的承诺书、常住人口登记卡、被告xxx偿还借款本息的记录等证据予以证实。 本院认为，被告xxx向原告贷款的事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告xxx系被告xxx之夫，向原告出具承诺书，愿意与xxx作为贷款共同还款人共同还款，并承担连带责任，故应认定被告xxx与原告之间的贷款债务为被告xxx与xxx的夫妻共同债务。《个人购房担保借款合同（一手房）》约定借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，现被告xxx自2015年8月5日后至今未足额偿还借款本息，已构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款。故对原告要求被告xxx、xxx提前偿还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告xxx与主债务人xxx之间存在商品房买卖和为商品房办理按揭贷款的商业合作关系，应当认定《个人购房担保借款合同（一手房）》中的保证合同条款符合被告xxx的真实意思表示，该合同涉及的保证合同条款有效。《个人购房担保借款合同（一手房）》约定“借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任”，故被告xxx应按约承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 1、被告xxx、xxx向原告xxx偿还借款本金244242.35元，利息67259.21元，及自2019年11月16日至借款本息还清之日止的利息（以借款本金244242.35元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的利率支付利息和罚息）。被告xxx、xxx负连带责任。 2、被告xxx对上述借款本息负连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5972元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  于俊营 人民陪审员  陈胜军 人民陪审员  刘雨淼 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  于婉青