山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1082民初6789号 原告：栾锋，男，1974年3月30日出生汉族，居民，住山东省荣成市。 委托诉讼代理人：孙建平，山东鸿源律师事务所律师。 被告：青岛银行股份有限公司威海荣成支行（统一社会信用代码：913710823262000373），住所地山东省威海市荣成市成山大道中段389号。 法定代表人：李少杰，行长。 委托诉讼代理人：姜胜阳，山东德衡（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐伟，男，1976年11月29日出生汉族，居民，山东省荣成市青阳东区，系该公司职工。 被告：王丽平，女，1969年11月3日出生汉族，居民，住山东省荣成市。 委托诉讼代理人：许少华，荣成俚岛法律服务所法律工作者。 第三人：连海英，女，1969年5月24日出生汉族，居民，住山东省荣成市港湾街道办事处黄海中路125号，现住威海市环翠区。 原告栾锋与被告青岛银行股份有限公司威海荣成支行（以下简称青岛银行）、王丽平、第三人连海英案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栾锋之委托诉讼代理人孙建平与被告青岛银行之委托诉讼代理人姜胜阳、被告王丽平之委托诉讼代理人许少华、第三人连海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 栾锋向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除对座落在荣成市港湾街道办事处西岚社区B8号楼1单元301室房屋的查封；2.请求依法确认原告与第三人之间签订的房屋买卖合同合法有效，并确认案涉房屋归原告所有；3.请求依法判令二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年10月15日，荣成市人民法院向荣成西岚社区居委会下达了(2019)鲁1082财保1335号民事裁定书，查封了座落在荣成市港湾街道办事处西岚社区B8号楼1单元301室房屋一幢。经村委会告知原告方知自己的合法权益受到侵害，故此原告对查封该房屋提出异议，请求予以解除查封。因案涉房屋的原房主被告王丽平与第三人连海英之间存在民间借贷的法律关系,案涉房屋由被告王丽平抵顶给了第三人连海英用于抵顶了双方之间的借款。之后第三人连海英又将案涉房屋转售给了原告，原告已经向第三人支付了相应的对价。因此原告认为案涉房屋已经属于原告的合法财产，与原房主被告王丽平无关。但被告青岛银行却申请法院予以查封，被告青岛银行的行为已经侵犯到原告的合法权利。为维护原告的合法权益，特请求贵院尽快予以解除查封。 青岛银行辩称，1.涉案房产系王丽平的财产，原告没有任何证据证明案涉房屋系原告拥有所有权的财产。原告没有取得任何的产权登记，而根据村委会的证明可以看出，案涉房屋无产权登记，系新农村改造置换的房产，系姜传铭与王丽平的共有财产，原告不属于案涉房屋的权利人；2.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告的权利不能够排除执行，依法应驳回其异议请求。案涉房屋仍由产权所有人王丽平、姜传铭的家属居住至今，原告以物抵债或是买卖行为均是虚假的，更没有实际履行；3.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见，即使原告及其他人与王丽平之间存在房屋买卖合同关系，因没有办理产权变更登记，其所谓的转让没有发生效力，所以其不能成为涉案财产的所有权人；4.履行期届满后达成的以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院要着重审查以物抵债协议是否存在恶意损害第三人合法权益等情形，避免虚假诉讼的发生。即便栾锋与王丽平之间存在以物抵债协议，由于王丽平与其丈夫姜传铭于2016年3月28日即向我方借款262万元，在王丽平没有偿还我方巨额贷款的情况下与他人签订的以物抵债协议严重损害答辩人的合法权益，属于《合同法》恶意串通损害第三人利益，故其以物抵债的行为是无效的；5.栾锋提供的证据是否有效，应另行通过确认之诉的法律程序进行确认，不应在本案执行异议之诉中解决。另外，王晓红申请保全案涉房屋时，栾锋就提出异议，但没有在规定的时间内提起执行异议之诉，说明法院驳回其异议请求是正确的。综上，请求依法驳回原告的异议请求。 王丽平辩称，我方不同意原告的诉讼请求。王丽平与连海英之间的房屋买卖合同并未生效，合同的实际生效时间与落款时间不符，在王丽平与连海英签订合同时，所涉房屋已经被案外人王立杰进行了查封，并且二人之间的房屋买卖合同并没有实际履行，合同约定的标的物为王丽平宅基地拆迁房，为王丽平的唯一住房。我方认为双方之间买卖合同无效。 第三人连海英述称，王丽平借我的钱是事实，案涉房屋抵顶给我偿还债务也是事实，在我与王丽平订立买卖合同之后我们也到村委进行变更登记手续，在我与栾锋订立买卖合同之后我也与栾锋进行了变更登记手续，栾锋要求王丽平腾房也是我和栾锋一起去的，我也有王丽平的录音。栾锋同意租给王丽平使用，并且我也有栾锋和王丽平之间的租赁合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：青岛银行与王晓红、王丽平因金融借款合同纠纷，于2019年8月14日经本院特邀调解员主持调解，达成调解协议如下：“王晓红、王丽平自愿同意于2019年8月13日前一次性支付青岛银行股份有限公司威海荣成支行借款本金2，090,537.76元、罚息68,048.42元、逾期还款利息（以2，090,537.76元为本金，自2019年7月12日起按合同约定的利率及计算标准计算至实际支付之日止）及律师费106,443元”。本院于2019年8月14日作出（2019）鲁1082民特169号民事裁定书，裁定上述协议有效。2019年10月12日，青岛银行向本院提出执行前财产保全申请，要求对王丽平所有的位于荣成市西岚社区B8号楼1(东)单元301室房产一处采取查封措施。2019年10月15日，本院作出(2019)鲁1082执保1335号执行裁定书，裁定:查封王丽平与其配偶姜仁铭(已故)共同所有的位于荣成市西岚社区B8号楼1(东)单元301室房产一处。原告对此提出异议。2019年11月28日，本院依法作出（2019）鲁1082执异163号民事裁定书，裁定驳回原告的异议请求。 案涉房屋无产权登记，系新农村改造置换的房产。2019年4月16日，因案外人王立杰与荣成市鸿盛冷藏厂、王丽平民间借贷纠纷，本院依法作出（2019）鲁1082民初2427号民事裁定书，裁定查封案涉房屋。2019年4月19日、20日，连海英通过微信询问王丽平案涉房屋具体位置、面积、草厦子等信息。2019年6月19日，本院依法作出（2019）鲁1082民初2427号之一民事裁定书，裁定解除（2019）鲁1082民初2427号民事裁定对案涉房屋的查封。 庭审中，原告先后提交被告王丽平与连海英就案涉房屋签订的以房抵债协议书、连海英与原告之间的房屋买卖合同、银行转账记录、连海英出具的收条、原告与被告王丽平及第三人连海英签订的租赁合同各一份，拟证明连海英与王丽平于2019年4月2日达成以房抵债协议，约定王丽平用案涉房屋抵顶其与连海英之间的部分借款33.25万元，王丽平于协议签订后15日内向连海英交付房屋，剩余欠款加利息由王丽平继续偿还。2019年4月7日，连海英将案涉房屋作价28万元出售给原告，约定原告于合同签订后向连海英支付房款20万元，余款8万元待房屋交付时付清，后栾锋于2019年4月7日向连海英支付现金8万元，连海英向其出具收条。2019年4月19日向连海英转账20万元。2019年4月9日，连海英、栾锋、王丽平签订租赁合同，约定栾锋将案涉房屋出租给王丽平，租赁时间自2019年4月10日起3个月，月租金600元。二被告对上述证据的真实性均不予认可，称连海英在2019年4月19日时尚不知晓房屋具体信息，无法在此前订立上述合同并完成付款，合同明显系虚假的，案涉房屋一直由王丽平及其亲属居住，房屋从未交付他人。被告王丽平另提交合同日期为“2019年4月8日”的以房抵债协议书，该协议书内容与原告提供的协议书内容基本一致，王丽平主张两份以房抵债的协议书落款时间不一致，协议形成时间均在（2019）鲁1082民初2427号之一民事裁定对案涉房屋查封后，协议并未实际履行。原告代理人当庭陈述称王丽平未支付租金，连海英称租金系王丽平当着她的面向栾锋支付的。 本院认为，本案的争议焦点在于原告栾锋是否就案涉房屋享有足以排除执行的民事权利。根据现有证据，不足以证明各方之间就案涉房屋存在真实且有效的以房抵债及房屋买卖行为，即便在认定各方当事人就案涉房屋签订的合同均有效的情况下，案涉房屋一直未交付原告占有、使用，原告主张其与王丽平形成租赁合同法律关系，也无有效证据予以证明，故无法认定原告对案涉房屋享有足以排除执行的民事权利，对于原告要求解除对案涉房屋查封、确认房屋归其所有的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。至于原告要求确认其与第三人连海英之间的合同效力问题，首先，原告的该项诉讼主张不属于案外人执行异议之诉的裁判范围，其次，连海英在本案中的诉讼主体地位系为查清案涉房屋转让情况的无独立请求权第三人，原告不应在本案中针对无独立请求权第三人提出相应的诉讼主张，故对原告的该项诉讼主张，本案不予处理，当事人可另案主张。 综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告栾锋的诉讼请求。 案件受理费5500元，由原告栾锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  刘 畅 人民陪审员  董立兰 人民陪审员  汤金红 二〇二〇年六月十日 书 记 员  张 兰