江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终1789号上诉人（原审被告）：丁俊玉，男，1946年10月6日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：曹皖萍，女，1961年4月22日生，汉族，住南京市玄武区。上诉人丁俊玉因与被上诉人曹皖萍财产损害赔偿纠纷一案，不服江苏省南京市玄武区人民法院（2019）苏0102民初9349号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。丁俊玉上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：本案一审法院在事实不清、证据不足的情况下作出判决，我不能理解也不能接受，请二审法院撤销原判决，依法重新判决。1、一审判令我方承担被上诉人因其租客退租所产生的损失没有事实依据。对方提出不能租没有证据支持,租客和房主是有共同利益的，租客得到3200元，房主能到6400元，我认为不合理的。2、一审判令我方承担地板及墙面修复费7000元亦不合理。从对方提供的照片来看，其地板在漏水前就已经变色了，发霉的墙面只有两处小面积，而一审判令所有墙面出新费用都要我方承担，没有道理。曹皖萍辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。曹皖萍向一审法院起诉请求：1、判令丁俊玉赔偿曹皖萍房屋修复损失1万元、房租损失9600元及住宿费328元，共计19928元；2、丁俊玉承担诉讼费用。一审法院认定事实：曹皖萍系南京市玄武区锁金二村14幢26室（以下简称26室）房屋住户。丁俊玉系南京市玄武区锁金二村14幢28室（以下简称28室）房屋住户。丁俊玉与曹皖萍系上下楼居住的邻居。2019年3月4日，曹皖萍（甲方）与刘海军（乙方）经南京创优居房地产经纪有限公司（丙方）签订房屋租赁合同，曹皖萍将26室出租给刘海军，租期一年，租金3200元每月，履约保证金3200元，租金半年付，合同约定履约保证金为乙方履行本合同约定义务的担保，如乙方违反合同，甲方可以从履约保证金中扣除应由乙方承担的各项费用。另约定，甲方应按本合同及时将案涉房屋交付乙方使用，迟延交付的，应按每日租金的双倍支付违约金，超过十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为履约保证金，若甲方提前解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为履约保证金。后曹皖萍实际将房屋出租给刘海军一家，刘海军支付半年租金及履约保证金3200元。2019年7月1日下午，曹皖萍所有的26室的客厅及两卧室开始漏水，后曹皖萍拨打110报警，称28室漏水至其家中，但28室家中无人。南京市公安局玄武分局锁金村派出所民警到26室进行现场勘查，曹皖萍在场，其房屋的客厅、朝南、朝北两个卧室顶部正在漏水，民警来到28室，房主丁俊玉正在吸水，其称该房屋系其子女居住，漏水处位于客厅小水池下部水管，丁俊玉称其付全责，会处理好漏水对楼下邻居造成的影响。当晚，刘海军一家因漏水比较严重，实际到南京人口宾馆居住，花费328元，该费用由曹皖萍支付。2019年7月5日，曹皖萍再次拨打110进行报警，28室漏水给26室造成损失，现曹皖萍找28室房主进行协商，对方不同意，请求民警出面调解。南京市公安局玄武分局锁金村派出所民警将双方带回公安机关调解，但双方未能达成一致意见。曹皖萍所有的26室因漏水天花板及墙面产生霉变及掉墙皮现象，其两个卧室地板泡水后出现起翘、凸起现象，地板不平整。刘海军向曹皖萍提出解除合同，要求曹皖萍退还刘海军剩余两个月租金并赔偿其一个月租金作为搬家费及中介费用。曹皖萍同意解除合同。2019年7月13日，刘海军、刘某,4向曹皖萍出具收条一份，内容记载：今收到锁金二村14幢26室曹皖萍租房退租金7月1日至8月30日两个月6400元（因此房漏水，漏水后房子顶部掉石灰，墙上有漏水后，水迹上有霉菌产生，地板又泡起来）。等45天后，在能住人时再回来，另找了一个星期也未找到过渡房，考虑自己找房过渡会产生搬家费及中介费，双方协商给3200元作为以上费用，总计9600元。曹皖萍就28室漏水造成的损失及修复问题与丁俊玉多次协商无果后，其于7月14日与丁庆松签订维修承包协议，工程名称室内乳胶漆出新，新装复合地板，工程内容：漏水发霉部位铲除表皮，刷胶腻子铺平打磨，涂刷环保乳胶漆，现有地板拆除、新铺强化复合地板，包工包料。工程造价1万元，全部工程必须在15个工作日内完成。后丁庆松对26室墙面进行修复，并更换复合地板。曹皖萍支付工程款10000元。曹皖萍提供证人刘某,4到庭说明情况，刘某,4称，我与刘海军系夫妻关系，2019年3月实际承租了曹皖萍26室进行居住，租金3200元每月，租期一年，租金半年付，3月份实际支付了半年租金及押金。该房装修较新，也比较干净，我们才愿意以3200元价格租赁。2019年放暑假的一天，我正在做饭，卧室突然开始漏水，是沿着一条条缝往下漏，水不是很大，后来小房间也开始漏水，漏的比较大，有吊灯的地方也开始漏，情况比较严重，后来警察来了，喊丁俊玉上楼关上的水源。漏水当晚情况严重，水顺着灯管漏下来，有漏电危险，警察喊我们出去住，我们就去人口宾馆住了一晚，花费了328元。后来考虑到漏水时顺着灯管有漏电危险，而且墙面开始掉灰，小孩子可能会吃，有危险，我就向曹皖萍提出解除合同。考虑到我再次租房还需要花费中介费及搬家费，就跟房东协商补偿我一个月租金，并退还我7、8月的租金，后来房东同意给付我9600元，在该房中住了十来天我找到房屋后就搬走了。另查明，曹皖萍自述26室是2010年左右装修，丁庆松维修该房屋实际用时7天左右。刘某,4与刘海军系夫妻关系。上述事实有房产证、现场照片、出警记录、承包协议及收据、房屋租赁合同及收条、当事人陈述及庭审笔录等证据证实。一审法院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。丁俊玉所有的28室房屋漏水后，给26室造成损失，26室墙面、天花板过水后存在霉变、掉皮现象，地板存在凸起、起翘现象，影响房屋的实际居住功能。曹皖萍与丁俊玉协商无果后，自行进行了修复，并花费10000元。考虑到曹皖萍上次装修实际时间为2010年，距今时间较长，曹皖萍房屋的装修保护较好，曹皖萍修复时实际将地板全部更换等情况，一审法院酌情支持曹皖萍7000元的修复损失。28室房屋漏水后，26室的房屋承租人刘海军担心房屋漏水后存在的危险以及漏水对房屋实际居住功能的影响，要求与曹皖萍协商解除合同，并要求曹皖萍赔偿一个月租金并退还7、8月份租金，后曹皖萍同意并给付刘海军、刘某,49600元。考虑到曹皖萍实际修复房屋花费的时间以及房屋修复后需要的空置期，曹皖萍主张两个月的租金损失并无不当，加之因丁俊玉房屋漏水导致曹皖萍赔偿刘海军3200元违约金，曹皖萍主张9600元的租金损失并无不当。另，28室房屋漏水当日房屋承租人刘海军一家实际居住宾馆的费用因丁俊玉28室房屋漏水所致，故该损失亦应由丁俊玉承担。综上，丁俊玉应赔偿曹皖萍房屋修复费用7000元，房屋租金损失9600元及租客居住宾馆费用328元，共计16928元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：一、丁俊玉于判决生效之日起十日内赔偿曹皖萍各项损失共计16928元；二、驳回曹皖萍其他诉讼请求。一审案件受理费300元，由丁俊玉负担223元，由曹皖萍负担77元。曹皖萍预交案件受理费300元由一审法院退回223元，丁俊玉应负担诉讼费用223元在判决生效之日起十日内向一审法院交纳。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，从一审查明事实情况来看，上诉人丁俊玉与被上诉人曹皖萍系上下楼邻居关系，现上诉人28室房屋内漏水造成被上诉人曹皖萍26室房屋墙面、地板受损，上诉人对此存在过错，应当赔偿被上诉人因房屋维修及不能正常使用房屋所产生的损失。原审法院依据被上诉人装修所产生的费用，考虑到房屋的原装修折旧、实际产生的房屋空置损失、住宿费用，酌定上诉人赔偿被上诉人各项损失共计16928元，并无不当，本院予以维持。综上所述，丁俊玉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人丁俊玉负担。本判决为终审判决。审判长  李飞鸽审判员  龚 震审判员  张卓慧二〇二〇年六月十六日书记员  陈晓君