陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 （2020）陕01民终5811号 上诉人（原审原告）：左仁强，男，汉族，1997年10月15日出生，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：张晓旭，陕西金戈律师事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：汪成虎，男，汉族，1982年9月20日出生，住青海省。上诉人左仁强因与被上诉人汪成虎合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104民初9982号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人左仁强委托诉讼代理人张晓旭、被上诉人汪成虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人左仁强上诉请求：1.请求依法撤销西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104民初9982号民事判决书，依法改判支持上诉人的一审全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人向上诉人发出了解除通知后，上诉人就向莲湖区法院起诉了被上诉人，并非对解除通知无异议。15000元是包含当年7月至9月的房租，上诉人已经预交。转让协议第三条约定的转让款35000元包含宠物店里的物品，包括空调、冰箱、两台热水器、吹水机、宠物食品等。一审法院认定事实不清，并遗漏重要事实。上诉人已经实际履行了协议中的义务，被上诉人因自身原因无法经营与上诉人无关，被上诉人虽将店铺钥匙交给了房东，但是不影响其在协议中的负担行为，仍应向上诉人支付转让费用，而一审法院全然不顾上述事实作出判决，明显对上诉人不公。综上，请求贵院在查明事实的基础上，依法改判支持上诉人的一审全部诉讼请求。被上诉人汪成虎辩称，上诉人转让店铺时将给会员承诺会员可以免费洗一年的事实没告诉我，我一共接手了九个会员，但无法做到给会员免费洗一年，所以会员天天来店门口闹，店铺正常开门做生意。上诉人称他预交了三个月房租，但我是7月30日接收的店铺，实际上只有两个月的使用期；店里的宠物食品几乎都是过期的，宠物粮1.5kg的约十二、三袋，狗零食约十二、三袋。左仁强向一审法院起诉请求：一、请求依法判令被告支付原告西安市莲湖区鑫苑大都汇小区南门6-1011O号店铺转让费35000元；二、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年7月30日甲方左仁强与乙方汪成虎签订《店铺转让协议》，约定，丙方（房东）同意甲方将自己位于鑫苑大都汇小区南门6－10110号在店铺原为甲方经营的宠物店转让给乙方，使用面积为85.94平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房租租赁合同中所享有的权利与义务丙方与甲方已签订了租赁合同。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条例，甲方原有店铺的商品、宠物用品、家电等设备设施一律归乙方所有。附带2019年7月至2019年10月余下的房租费15000元。乙方在2019年7月30日前一次性向甲方支付转让费35000元。上述费用已包括第二条所述的家电、宠物用品、设备及剩余房租，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。备注：转让费分二次给清，第一次于2019年8月5日左右给15000元，剩余20000元于2019年9月1日前给清。协议签订当日，被告支付原告转让费1000元后，原告将店铺交付给被告经营，下余转让费被告再未支付。被告称其在接收店铺后，每天都有人来找麻烦，且很多物品均是过期，2019年8月15日被告给原告发微信说“目前已经查出来这么多过期的，卫生局刚打电话让我过去下，你这不提醒我害死我”，原告回复“我这怎么没提醒你了……。刚开始我就说有过期的。我上的货有啥我也给你说过。”2019年9月2日被告给原告发微信，说实在不行让原告将店收回去，被告愿意支付一定违约金，原告未表示同意。2019年9月8日被告向原告发出书面告知书，载明，本人汪成虎现通知与左仁强的店铺转让协议合同解除，缘由因为本人接手后不断有以前的客户来店里闹事，本人无法正常经营。其次，合同注明剩三个月与房东沟通后只剩一个月房租，所以本人通知左仁强解除合同，房子钥匙已交给房东。原告认可其于9月9日收到该告知书。被告称其于9月7日与房东就店内物品拍照后，将店内物品留在店内后，将钥匙交给房东。根据原、被告与房东的聊天记录显示，房东拿到钥匙后征询原告意见，原告于9月19日给房东发微信“再一个我店转出去了，你可以把屋内物品清理了。这个跟我没关系了，你清理也好找下一个人租。要不然耽搁你的事了。”房东遂将物品清理，并将房屋另行出租。经该院与房东沟通，房东称原告于2019年7月15日向其缴纳了7月、8月、9月三个月的房租，一般提前一个月交费，故其于8月底要求缴纳下季度房租。一审法院认为，原、被告签订的《店铺转让协议》系当事人真实意思表示，不违反法律规定的强制性规定，为合法有效，对原、被告双方均有法律拘束力。协议签订后，原告依约将店铺交付被告使用，被告以其在经营店铺期间存在转让物品过期、会员及下余房租与协议约定不符、且有客户经常来闹事等情形致其无法经营为由，要求解除与原告签订的协议，被告于9月8日向原告发出解除合同通知，原告认可其于9月9日收到该解除通知，未提出异议，可以认定双方协议于9月9日解除。被告虽向原告发出合同解除通知，应将转让的物品退还原告，被告将物品交付予房东的行为并非得到原告授权，故被告应将物品折价支付给原告，关于物品价值，双方协议约定，除房租外，物品价值20000元，根据双方认可部分物品过期以及原告向房东表明要求房东自行清理店内物品等情形，该院酌定被告将物品折价10000元返还原告。被告接收店铺至其向原告发放解除通知共计1月零9天，根据协议约定，每月房租应为5000元，加之被告应返还原告物品价值，扣除被告已支付的1000元，故应由被告支付原告转让费15000元。关于被告称其支付物业费一节，因其未能提供证据予以证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下:一、本判决生效后三日内，被告汪成虎一次性支付原告左仁强转让费15000元；二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元（原告已预交），本院减半收取337.5元，由被告汪成虎承担。二审中，当事人没有提交新证据，对一审查明的事实没有争议，本院依法予以确认。二审查明，当事人签订的转让协议未对转让款35000元的构成做明确约定。审理中，双方当事人均认可以下事实：转让的店铺是手续齐全可以正常营业的宠物店。被上诉人接收的财产包括的包括空调、冰箱、两台热水器、吹水机、各类笼子若干个及1.5公斤的宠物粮约12袋至13袋，宠物小零食约12袋至13袋，宠物粮和宠物零食基本超出保质期。被上诉人接收店铺时，上诉人向房主预交房租且可以租赁的期间为2010年8月和9月。本院认为，上诉人与被上诉人签订《店铺转让协议》的意思表示真实，亦不违反法律规定的效力性强制性规定，该协议合法有效，协议双方均应依约履行。协议签订后，上诉人于2019年7月31日向被上诉人交付了店铺，被上诉人接收了店铺并进行了经营。应按照协议约定，被上诉人应在2019年8月5日左右给上诉人15000元，剩余20000元于2019年9月1日前付清，但其仅在协议签订的当天支付1000元，其余转让款未在约定的期限内支付。被上诉人在经营店铺一个月有余的时间后，于2019年9月8日单方向上诉人发出解除合同通知，上诉人虽收到了该通知书，但转让协议并未约定协议解除的条件，其解除理由亦不符合法定的解除条件，被上诉人不享有单方合同解除权，其发出的解除通知不产生协议解除的法律后果。被上诉人系有经营并管理涉宠物店铺经验的人士，在签订案涉转账店铺协议及接收店铺时，对可能涉及的设备、物品、客户资源等信息，应已经进行了必要的了解。在诉讼中，被上诉人称上诉人更改客户信息致使客户上门闹事，但未举证证明，本院碍难采信。被上诉人称接收的宠物食品已经过期无法销售，上诉人已认可该事实，涉及食品的价值可从应付的转让款总额中酌情扣除；被上诉人称其接收店铺时，上诉人预交的房费只剩下两个月，上诉人亦认可该事实，故应从转让款中扣除一个月的房租5000元。综上，上诉人的上诉请求部分成立，依法应予支持。原审判决认定事实不清，适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104民初9982号民事判决书第二项；二、变更西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104民初9982号民事判决书第一项为：本判决生效后三日内，被告汪成虎一次性支付原告左仁强转让费27000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费337.5元及二审案件受理费300元，合计637.5元，由上诉人左仁强负担237.5元，被上诉人汪成虎负担400元。此款已由上诉人左仁强预交，被上诉人汪成虎承担部分，应在本判决第一项的给付期限内支付上诉人左仁强。    审 判 长  王  西  平审 判 员  孙      鹏审 判 员  何 育 凯               二○二○年六月十二日 书 记 员  张 埔 宁 1