湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初260号原告：中国某银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文爱华。委托诉讼代理人：周蓉，女，汉族，1976年7月7日出生，住长沙市芙蓉区，系该行职员。委托诉讼代理人：邱新华，湖南崇民律师事务所律师。被告：危某，男，1973年11月2日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被告：邓某，女，1975年3月3日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告中国某银行股份有限公司湖南省分行（以下简称某湖南省分行）与被告危某、邓某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告某湖南省分行的委托诉讼代理人卢健秋到庭参加诉讼。被告危某、邓某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除某湖南省分行与危某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、危某、邓某偿还某湖南省分行截至2019年12日2日的借款本金321215.52元及利息6664.53元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、危某、邓某承担某湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费14755元；4、确认某湖南省分行对位于长沙市望城区房屋的抵押房产处置款在危某、邓某的债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月22日，某湖南省分行与危某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：某湖南省分行向危某提供借款370000元，借款期限为20年。如危某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，某湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求危某归还全部借款本息及相关费用，且某湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由危某承担。危某向某湖南省分行提供其名下位于长沙市望城区房屋作为抵押。某湖南省分行按照约定向危某发放了370000元贷款后，危某未按期履行还款义务。邓某与危某系夫妻关系，应当对危某的上述债务承担连带清偿责任。危某未作答辩。邓某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2015年5月22日，危某与某湖南省分行订立一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、危某向某湖南省分行借款370000元用于购买长沙市望城区高塘岭街道紫鑫?御湖湾2＃栋3102号房屋，借款期限为240个月，自2015年5月29日至2035年5月29日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若危某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、某湖南省分行将借款本金一次性划入危某指定的湖南紫鑫天翼置业有限公司的账户，危某采用等额本息还款方法；5、危某、邓某提供其名下位于长沙市望城区房屋作为担保；6、如危某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，某湖南省分行有权解除与危某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求危某立即清偿借款本息及相关费用，某湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由危某承担。合同还对其他事项进行了约定。2015年5月27日，某湖南省分行将370000元借款本金汇入危某指定的湖南紫鑫天翼置业有限公司账户内。2018年1月19日，某湖南省分行与危某、邓某对危某、邓某的抵押财产办理了抵押登记（不动产权证号为：湘（2018）望城区不动产权第××号、湘（2018）望城区不动产权第××号）。借款本金发放后，危某未履行按月足额还本付息的义务，截至2019年12日2日，危某已拖欠到期应还借款本金5612.3元、利息6511.62元、罚息152.91元，另有315603.22元借款本金尚未到期。另查明，某湖南省分行委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费14755元。危某与邓某于1999年6月22日登记结婚。本院认为：某湖南省分行与危某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。某湖南省分行已按约向危某履行了发放了借款本金370000元的义务，但危某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，某湖南省分行有权要求解除与危某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，故某湖南省分行起诉请求解除与危某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。贷款到期后，危某应继续向某湖南省分行偿还剩余借款本息，故某湖南省分行起诉请求危某向其偿还截至2019年12日2日的借款本金321215.52元及利息、罚息6664.53元的诉讼请求合法，本院予以支持。危某逾期还款，还应当向某湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息，以借款本金321215.52元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年12月3日起计算至实际清偿之日止。某湖南省分行为实现债权向湖南崇民律师事务所支付了14755元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由危某承担，故某湖南省分行起诉请求危某向其支付14755元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。危某、邓某还以其名下的位于长沙市望城区为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故某湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在危某、邓某上述债务范围内享有优先受偿权。危某向某湖南省分行借款时，与邓某处于婚姻关系存续期间，其借款购买房屋的行为应当视为将借款用于夫妻共同生活，故邓某应当对危某的上述债务承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、解除中国某银行股份有限公司湖南省分行与危某订立的编号为430760006-2012-20156679955《个人住房（商业用房）借款合同》；二、危某、邓某向中国某银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2019年12日2日的借款本金321215.52元及利息、罚息6664.53元，之后的利息、罚息以借款本金321215.52元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年12月3日起计算至实际清偿之日止；三、危某、邓某向中国某银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费14755元；以上第二、三项金钱给付义务，危某、邓某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如危某、邓某未履行上述金钱给付义务，中国某银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置危某、邓某名下位于长沙市望城区房屋，所得价款由中国某银行股份有限公司湖南省分行在上述债权范围内优先受偿；处置后，其价款某过债权数额的部分归危某、邓某所有，不足部分由危某、邓某继续清偿。本案受理费6440元，公告费560元，合计7000元，由危某、邓某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  何 平人民陪审员  廖玉均人民陪审员  朱跃进二〇二〇年六月十七日书 记 员  颜 滔