广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初802号 原告：临桂某某地产有限公司，住桂林市西城经济开发区。 法定代表人：郭某某，总经理。 委托诉讼代理人：罗某某，男，1989年3月12日出生，汉族，住广西隆林各族自治县。 被告：佟某，女，2011年5月25日出生，锡伯族，户籍：沈阳市铁西区，现住沈阳市于洪区。 法定代理人：张某，女，1978年7月4日出生，汉族，户籍：沈阳市铁西区，现住沈阳市于洪区。 原告临桂某某地产有限公司与被告佟某商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理，原告临桂某某地产有限公司的委托诉讼代理人罗某某到庭参加诉讼,被告佟某的法定代理人张某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告临桂某某地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2019年1月7日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LG2019027696。）；2、被告在判决生效后10日内配合原告办理注销商品房买卖合同备案登记手续；3、被告向原告支付违约金15,888元（按已付房款的50%计算）；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告、被告于2019年1月7日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定被告购买原告开发的位于桂林市临桂区鲁山工业区III号道路西北侧桂林恒大城的商品房一套，商品房房号为：10幢4层01号，建筑面积为94.93平方米，总价款为635,516元，采取分期付款的方式支付房款。合同约定交款情况如下：第一笔：2019年1月2日前支付31,776元；第二笔：2019年6月30日前支付127,103元；第三笔：2019年12月31日前支付158,879元；第四笔：2020年6月30日前支付158,879元；第五笔：2020年3月1日前支付158,879元。截止2020年3月1日，第二笔款项仍未付清，逾期已达245天，同时第三笔款项亦未支付。前期已经多次书面、电话催款，被告仍未付款。根据合同附件四补充协议第四条第2款的约定，原告有权解除合同，被告需支付违约金并有义务配合原告办理注销合同备案登记手续。为维护原告的合法权益，特依据法律规定向人民法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告佟某的法定代理人张某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有就答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告佟某的法定代理人张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月7日，原告临桂某某地产有限公司与被告佟某的法定代理人张某签订了一份《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告购买原告开发的位于桂林市临桂区鲁山工业区III号道路西北侧桂林恒大城10幢4层01号房屋，第二条销售依据该商品房已由桂林市临桂区城乡和住房建设局批准预售，预售许可证号为临房预售字2018-027号。第三条商品房的基本情况。1、该商品房的规划用途为住宅。2、该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土，房屋总层数为32层建筑层数地上31层，地下1层。该商品房【合同约定】建筑面积共94.93平方米，其中，套内建筑面积75.51平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.42平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该商品房有2个阳台，其中×个阳台为封闭式，2个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的房产测绘机构为桂林市星辰测绘有限公司。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款1、……；2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8,416.32元，总金额（人民币）陆拾叁万伍仟伍佰壹拾陆元整（¥635.516.00）；3、……；4、……；第五条面积确认及面积差异处理……；第六条付款方式及限期1、按揭付款。2、一次性付款。3、分期付款买受人应当在2019年1月2日前支付该商品房楼款31,776元，于2019年6月30日前支付该商品房楼款127,103元，2019年12月31日前支付该商品房楼款158,879元，2020年6月30日前支付该商品房楼款158,879元，2020年12月31日前支付该商品房楼款158,879元。4、其他方式。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限……；第九条出卖人逾期交房的违约责任……；第十条规划、设计变更的约定……；第十一条交接……；第十二条……；第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任……；第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺……；第十五条关于产权登记的约定……；第十六条保修责任……；第十七条双方可以就下列事项约定……；第十八条……；第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：1、……；2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共填写28页，一式4份，具有同等法律效力，合同特有情况如下：出卖人贰份，买受人壹份，桂林市临桂区住房和城乡建设局零份；桂林市临桂区不动产登记和房产交易管理中心壹份，银行×份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向桂林市临桂区住房和城乡建设局申请登记备案。2019年1月7日，原告临桂某某地产有限公司与被告佟某及法定代理人张某签订一份《委托书》，附件四：合同补充协议一、……；二、……；三、……；四、双方同意本合同第七条补充如下：1、……；2、如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买受人应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买受人，且出卖人无需承担任何违约责任。第十三条其他约定：1、关于通知约定：（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址，且该地址同时为人民法院诉讼的送达地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买受人承担。（2）出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务等等。本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。2019年8月1日，原告临桂某某地产有限公司向被告佟某出具一份《催款通知书》，其主要内容是：被告与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以分期付款方式购买原告桂林恒大城项目10幢401号商品房，商品房购房款总金额为人民币635,516元；并约定被告须在2019年6月30日前支付第二期购房款127,103元。该《商品房买卖合同》附件九：合同补充协议的第三条第2款约定，“如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。”截止至起诉之日，被告逾期支付第二期购房款已超过252天。被告已支付第一期购房款，被告未支付剩余的购房款。 本院认为，当事人采用合同书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告临桂某某地产有限公司与被告佟某及法定代理人张某签订的《商品房买卖合同》及附件四，是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事人双方均应依法按照约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》及其合同附件四补充协议第四条的约定，本案被告作为买受人未按约定全额支付，且已超过约定的180日，其行为已构成违约，被告应当承担违约责任。按补充协议的约定，原告作为出卖人有权解除合同，同时可以要求被告支付违约金，被告有义务配合原告到有关政府部门办理注销合同备案登记手续，故原告要求解除与被告于2019年1月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：LG2019027696）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院支持；原告要求被告配合原告办理注销商品房买卖合同备案登记手续的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告支付违约金15,888元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。由于被告佟某是无民事行为能力人，配合办理注销手续应由被告佟某的法定代理人张某代为办理，同时由被告佟某的法定代理人张某代为支付违约金。被告佟某的法定代理人张某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由其承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第二十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告临桂某某地产有限公司与被告佟某于2019年1月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：LG2019027696）； 二、被告佟某在判决书生效后十日内配合原告临桂某某地产有限公司办理注销《商品房买卖合同（预售）》备案登记手续，由被告佟某的法定代理人张某代为配合办理注销手续; 三、被告佟某支付违约金15,888元给原告临桂某某地产有限公司，由被告佟某的法定代理人张某代为支付违约金15,888元。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,996元，依法减半收取4,998元，由被告佟某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费9,996元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇二〇年六月四日 书记员  石永珍