陕西省西安市未央区人民法院 民事判决书 (2020)陕0112民初906号 原告：陕西智巢产业发展投资管理有限公司。住所地西安市经开区。统一社会信用代码91610000586972594C。法定代表人：康建林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：纪婉莹，系该公司员工。被告：北京囿文美丽汇健康管理有限责任公司。住所地北京市朝阳区。统一社会信用代码91110105MA00DADU3T。法定代表人：乌菁。原告陕西智巢产业发展投资管理有限公司（以下简称智巢投资公司）与被告北京囿文美丽汇健康管理有限责任公司（以下简称北京囿文公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告智巢投资公司的委托诉讼代理人纪婉莹到庭参加诉讼,被告北京囿文公司经本院合法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令其与被告于2018年7月31日签订的《智巢电子产业园企业入园合同》解除；2、判令被告向其支付自2019年11月1日起至涉案房产实际交还的租金及服务管理费（按每日2307元计算），暂计算至2020年4月30日止，共计415344元。并支付自2019年10月1日起拖欠上述租金及服务费所产生的滞纳金149523元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月31日，其与被告签订了《智巢电子产业园企业入园合同》（以下简称租赁合同），将其所有的位于西安市XX园XX路XX号，房源为F幢2层出租给被告。租赁合同第三条约定“…第二年租金（即2019年11月1日至2020年10月31日）租金单价为17元/平米/月，年租金合计415344元；……”第四条约定“合同租期内，租金采用年付方式支付…次年支付时间：2019年10月1日前支付；……”第七条约定“租赁房屋的维修：……因承租方（被告）维修、改造而造成房屋、设备等损坏承租方承担相关损失”。第八条约定“租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：如未达成其他约定，则应恢复原状。……”第十八条约定“第二年服务管理费（即2019年11月至2020年10月31日）租金单价为17元/平米/月，年租金合计415344元；……”第十九条约定“服务费付款时间及方式与房屋租赁款同步；”租赁合同第五条约定“乙方（贵方）负责支付承租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费”；租赁合同第十一条约定“…有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：2.乙方所欠费用达（大写）贰万元以上；” 租赁合同第十三条约定“…乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，每日按未缴纳款项2‰计收”。租赁合同签订后，其如约向被告交付了涉诉房产，但被告自2019年10月1日开始拖欠租金、物业管理费。被告已经拖欠上述费用超过贰万，根据租赁合同第十一条的约定，其有权解除与被告签订的租赁合同，要求被告支付拖欠的上述费用，并承担相应的违约责任。为维护合法权益，诉至法院。被告未出庭发表辩论意见，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年7月31日，原告为甲方（园区管理方）、被告为乙方（入园方），双方就入区后有关房屋租赁及服务管理事项达成约定并签订了《企业入园合同》，该合同关于房屋租赁部分中约定：乙方所承租房屋坐落在XX园XX路XX号，为F幢2层，建筑面积2036平方米，租赁期限自2018年11月1日起至2023年10月31日；租金第一年：单价16.5元/m2/月（含税）,年租金403128元；第二年：单价17元/m2/月（含税）,年租金415344元；租金采用年付方式支付，首年支付时间2018年8月17日前支付，次年支付时间2019年10月1日前支付，第三年支付时间2020年10月1日前支付；乙方负责支付承租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费；合同第十条还约定，定金贰万元，乙方在签订合同当日交付甲方。并同时支付房屋保证金，保证金为201564元，至乙方退租并将房屋退还甲方结算后无息退还；双方还约定了解除合同的条件及违约责任：“有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1.乙方不交付或者不按约定交付租金达壹个月以上；2.乙方所欠各项费用达贰万元以上…”，“…2.乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，每日按未缴纳款项2‰计收…”。《企业入园合同》在服务管理部分还约定，乙方正式入驻园区后，享有甲方为园区提供的如下管理服务：1、专业团队工商、税务注册及证照办理咨询、企业年审咨询；2、公共会议室的会议举办、策划、筹备服务；3、公共娱乐、文体、健身及保健咨询；4、图书阅览、借阅服务；5、人力资源招聘、推介；6、员工专业技能培训及素质培训……服务管理费的收取按乙方租赁房屋的面积收取固定的服务管理费：第一年：单价16.5元/m2/月（含税）,年租金403128元；第二年：单价17元/m2/月（含税）,年租金415344元……付款时间及方式与房屋租赁款付款同步。还查明，被告已经向原告支付了第一年的租金403128元（含定金20000元）、服务管理费403128元、保证金201564元。被告自签订合同后开始装修，2019年11月停止装修，并未实际经营。以上事实，有《企业入园合同》、平面图、照片、谈话笔录及庭审笔录等在卷佐证，被告未提交证据。本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《企业入园合同》系当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,协议合法有效。现被告未按约交纳租金及经营服务管理费构成违约,原告要求解除双方签订的《企业入园合同》的主张有事实和法律依据,本院予以支持。关于合同解除的时间及租金的计算,原告庭审中认可被告于2019年11月已经停止装修，且此后确实未进行经营活动，原告公司在明知合同不能履行的情况下理应积极减少损失,结合原告于2020年1月6日起诉至法院要求解除合同，本院认定原被告之间签订的《企业入园合同》于2020年1月6日解除。综上，被告欠付租金应自2019年11月1日计至2020年1月6日止,共计76146.4元。(年租金元415344元/12月×2个月6天) 。关于原告主张的服务管理费，因双方约定了服务管理费的计算标准与租金同步，故被告应支付原告自2019年11月1日计至2020年1月6日止的服务管理费共计76146.4元。 关于原告主张的滞纳金。在合同履行过程中,原告逾期履行给付租金的义务,其行为已构成违约,应承担相应的违约责任。双方约定的违约金标准为每日按未缴纳租金数额的2‰,但违约责任约定的主要功能在于弥补守约方的损失,原告公司并未提供相关证据证明其实际损失，且双方在合同约定标准计算违约金高于法律规定的标准,本院综合考虑合同履行情况、当事人的过错、预期利益等因素酌情调整违约金按照月利率2%计算，自2019年11月1日计算至2020年1月6日，应为3350.4元（76146.4元×2%×2个月6天）。        综上所述,被告应向原告支付租金及滞纳金、服务管理费共计155643.2元。因被告已经在原告处缴纳了保证金201564元，原告可在保证金中予以扣除，故被告不再另行向原告支付费用。此外，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼,系其放弃相应的诉讼权利,因此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于的解释》第九十条的规定,判决如下:一、确认原告陕西智巢产业发展投资管理有限公司与被告北京囿文美丽汇健康管理有限责任公司签订的《企业入园合同》于2020年1月6日解除； 二、  驳回原告陕西智巢产业发展投资管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9484元(原告已预交)，由原告承担，并于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。       审  判  长     王冬青人民陪审员     满选利人民陪审员     张宗祥   二〇二〇年六月四日 书   记  员    刘  晶  1