四川省成都市锦江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0104执异179号 案外人：龚玉英，女，1964年12月27日出生，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：赖俊臣，重庆百君（成都）律师事务所律师。 申请执行人:成都市助邦小额贷款有限公司。住所地：成都市锦江区创意产业商务区。 负责人：彭威洋，董事长。 被执行人:王华远,男,1975年8月31日出生,汉族,住浙江省台州市路桥区。 被执行人:潘素丽，女，1979年10月21日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。 被执行人:成都红运电动车厂。住所地：成都市双流县东升街道。 投资人：王华远。 本院在执行成都市助邦小额贷款有限公司与被执行人王华远、潘素丽、成都红运电动车厂借款合同纠纷一案中【（2019）川0104执3666号】，案外人龚玉英对本院查封成都市大邑县房屋产权（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人龚玉英称，请求：中止对成都市大邑县房屋的执行，并解除查封。事实及理由：1、龚玉英与王华远、潘素丽于2017年7月4日签订《房产房屋购销合同》，约定将案涉房屋以250000元出售给龚玉英，同日，龚玉英向王华远支付20000元定金；7月6日，龚玉英的配偶张孝州向王华远转账支付190000元；7月7日，王华远、潘素丽将案涉房屋交付给龚玉英，且一直占用居住至今。龚玉英与王华远、潘素丽签订的合同经大邑县人民法院（2017）川0129民初2073号民事判决书确认合法有效；2、2018年12月29日，成都市双流区人民法院作出（2018）川0116民初2771号民事判决书，判决龚玉英于本判决生效之日起三十日内将剩余房款40000元交付成都市双流区人民法院执行，对龚玉英向王华远、潘素丽购买的大邑县晋原镇房屋不得执行。现该判决书已经生效，龚玉英也于2019年7月27日将剩余房款40000元交付双流区人民法院执行，现双流区人民法院已经解除对案涉房屋的查封。综上，龚玉英已支付了相应房价款，并实际占有案涉房屋，房屋未过户也非龚玉英原因，查封案涉房屋有损龚玉英权益，请求中止执行，并解除对案涉房屋的查封。 案外人龚玉英向本院提交的主要证据有：身份证复印件、结婚证复印件、（2019)川0116执恢1026号执行裁定书、房屋信息查询摘要、法律文书生效证明、民事裁定书、送达回证、（2017）川0129民初2073号民事判决书、转款凭证、案款执行通知书、单位结算卡业务凭证、（2018)川0116民初2771号民事判决书、房产房屋购销合同、收条、物业收据等。 本院经审理查明，本院在审理成都市助邦小额贷款有限公司与被执行人王华远、潘素丽、成都红运电动车厂借款合同纠纷一案过程中，根据成都市助邦小额贷款有限公司的保全申请，于2017年10月26日对登记在王华远及潘素丽名下的位于成都市大邑县房屋产权予以查封，大邑县不动产登记中心在送达回证上备注“此查封为轮候查封”。2017年12月4日，本院作出（2017）川0104民初7475号民事判决书。该法律文书发生法律效力后，成都市助邦小额贷款有限公司向本院申请强制执行，本院于2019年7月16日立案受理，执行案号为（2019）川0104执3666号。2019年8月20日，本院依法终结执行程序。 另查明，龚玉英与王华远、潘素丽于2017年7月4日签订《房产房屋购销合同》，约定将案涉房屋以250,000元出售给龚玉英，付款方式：第一次付定金20,000元，第二次在2017年7月7日前付19,000元，第三次在房管局办理完公证后付清购房款40,000元。龚玉英于合同签订当天向王华远支付20,000元定金；7月6日，龚玉英的配偶张孝州向王华远转账支付190,000元。7月7日，王华远、潘素丽案涉房屋交予龚玉英，同时将其与四川省鑫开源矿业有限公司签订的《商品房买卖合同》原件、购房款发票原件交予龚玉英。龚玉英现已实际占有、使用案涉房屋。 2017年12月14日，成都市大邑县人民法院就龚玉英与王华远、潘素丽房屋买卖合同纠纷一案，作出(2017)川0129民初2073号民事判决书，判决确认龚玉英与王华远、潘素丽于2017年7月4日签订的《房产房屋购销合同》有效。 2018年12月29日，成都市双流区人民法院就龚玉英与成都冠华车业有限公司、王华远、潘素丽案外人执行异议之诉一案作出（2018）川0116民初2771号民事判决书，认定龚玉英与王华远、潘素丽在本案对案涉房屋采取查封措施前，已经签订了合法、有《房产房屋购销合同》，并已实际合法占有该房，也已按照合同约定支付部分价款并承诺将剩余价款按照法院的要求交付执行，案涉房屋至今未办理过户登记手续是因为案涉房屋尚未办理商品房分户登记，不具备办理过户登记的实质要件，并非龚玉英自身原因造成，龚玉英对案涉房屋享有足以排除强制执行的权利，判决龚玉英于本判决生效之日起三十日内将剩余房款40000元交付成都市双流区人民法院执行，龚玉英将剩余房款40000元交付给成都市双流区人民法院后，对龚玉英向王华远、潘素丽购买的位于成都市大邑县房屋不得执行。后成都冠华车车业有限公司不服，上诉至成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院于2019年7月8日作出（2019）川01民终8923号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2019年7月27日，龚玉英将40000元交付至成都市双流区人民法院，成都市双流区人民法院于2019年10月24日作出（2019）川0116执恢1026号执行裁定书，裁定解除对王华远、潘素丽位于成都市大邑县房屋的查封。根据房屋信息摘要显示，本院查封已转为正式查封。 本院认为，案涉房屋在案件审理过程中被依法查封，该案现已进入执行程序，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外”的规定，案涉房屋已由诉讼过程中的保全裁定自动转为执行中的查封，因此，案外人在案件进入执行程序后提出异议应属针对执行程序中的查封措施而提出的执行异议。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，根据已生效法律文书查明的事实，本院对案涉房屋查封之前，龚玉英与王华远、潘素丽已签订《房产房屋购销合同》，该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。龚玉英在本院查封前已合法占有案涉房屋，也按照合同约定支付部分价款并已将剩余价款交付至成都市双流区人民法院执行，案涉房屋至今未办理过户登记是因为案涉房屋尚未办理商品房分户登记，不具备办理过户登记的实质要件，并非龚玉英自身原因造成，故龚玉英享有足以排除执行的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于成都市大邑县房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 黄 柒 审判员 王雪梅 审判员 刘 娟 二〇二〇年六月一日 书记员 杨 雪