吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0281民初796号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行，住所地:吉林省蛟河市永安路1号。 负责人：林佳玉,行长。 委托诉讼代理人：关洪波，男，该行职员。 委托诉讼代理人：相群，女，该行职员。 被告：冯秀丽，女，住吉林省蛟河市民主街。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行（以下简称邮储银行蛟河市支行）与被告冯秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行蛟河市支行的委托诉讼代理人关洪波、相群，被告冯秀丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 邮储银行蛟河市支行向本院提出诉讼请求：1.判令邮储银行蛟河市支行与冯秀丽签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额担保合同》提前到期；2.判令冯秀丽立即偿还邮储银行蛟河市支行拖欠贷款本金107042.32元、利息8024.49元、罚息1156.31元，共计116223.12元，支付从2020年6月16日逾期之日起至本息全部给付之日止利息和罚息（以116223.12元为本金，利率按照借款合同约定的年利率8.24%上浮50%计算）；3.判令邮储银行蛟河市支行对抵押房产吉房权证蛟字第SY00005544号房屋在债权范围内享有优先受偿权；4.案件受理费由冯秀丽承担。事实和理由：2015年10月13日，邮储银行蛟河市支行与冯秀丽签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号:2299993Q215104495891）,合同项下授信额度金额为15万元，额度存续期最长156个月（自2015年10月13日至2028年10月13日)，额度存续期内的前36个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮60%，单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收50%，还款方式为等额本息还款法，同时，双方还签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，冯秀丽用其名下坐落于吉林市蛟河市民主街道（医药大厦2号楼）1单元501室，房屋所有权证号为：吉房权证蛟字第SY00005544号房屋担保，担保方式为抵押，担保限额为15万元，担保责任期限自2015年10月13日至2028年10月13日止，担保范围包括:借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括罚息)、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2015年10月13日，双方到房地产登记机关办理了房屋他项权登记(他项权证书编号:吉房他证字第TX00009870号)。2015年10月14日,冯秀丽向邮储银行蛟河市支行申请支用贷款15万元，贷款期限为2015年10月14日至2025年10月14日止;当日邮储银行蛟河市支行将15万元按照与冯秀丽约定打入账户，但冯秀丽仅归还了部分本金、利息和罚息，经邮储银行蛟河市支行多次催告冯秀丽仍不还款。综上，邮储银行蛟河市支行为维护合法权益,根据双方签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，特诉至贵院，请依法支持诉讼请求。 冯秀丽辩称：邮储银行蛟河市支行所述属实，同意还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了邮储银行蛟河市支行营业执照、法人身份证明、法人身份证、邮政储蓄银行贷款业务申请表、手工借据、放款单及还款计划、借款人身份信息复印件、个人额度借款合同复印件、个人最高额抵押合同复印件、借款人还款流水详情及结清试算截屏、他项权利登记证等证据，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年10月13日，邮储银行蛟河市支行与冯秀丽签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号:2299993Q215104495891）,合同项下授信额度金额为15万元，额度存续期最长156个月（自2015年10月13日至2028年10月13日)，额度存续期内的前36个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮60%，单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收50%，还款方式为等额本息还款法，同时，双方还签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，冯秀丽用其名下坐落于吉林市蛟河市民主街道（医药大厦2号楼）1单元501室，房屋所有权证号为：吉房权证蛟字第SY00005544号房屋担保，担保方式为抵押，担保限额为15万元，担保责任期限自2015年10月13日至2028年10月13日止，担保范围包括:借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括罚息)、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2015年10月13日，双方到房地产登记机关办理了房屋他项权登记(他项权证书编号:吉房他证字第TX00009870号)。2015年10月14日,冯秀丽向邮储银行蛟河市支行申请支用贷款15万元，贷款期限为2015年10月14日至2025年10月14日止，正常利率8024%，逾期利率12.36%;当日邮储银行蛟河市支行将15万元按照与冯秀丽约定打入账户，但冯秀丽仅归还了部分本金、利息和罚息，经邮储银行蛟河市支行多次催告冯秀丽未履行还款义务。。 本院认为，冯秀丽与邮储银行蛟河市支行之间签订的借款合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反我国法律规定，该借款合同成立并生效。冯秀丽在取得借款后，未按照合同约定进行还款，已构成违约。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，邮储银行蛟河市支行要求冯秀丽按照借款合同的约定提前偿还全部尚欠借款本金、利息的请求，理由成立，本院应予支持。截止到2020年6月16日冯秀丽拖欠本金为107042.32元，借款期间内拖欠利息为8024.49元，罚息1156.31元，并支付2020年6月16日起的逾期利息及罚息应当以107042.32元+8024.49元计115066.81元为本金，自2020年6月16日起至付清本息之日止，按逾期利率8.24%上浮50%计算。 冯秀丽与邮储银行蛟河市支行之间签订的《个人最高额抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，并办理了他项权登记，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条的规定，邮储银行蛟河市支行有权在拍卖、变卖案涉抵押物所得的价款中优先受偿。因在该最高额抵押合同中明确约定担保的最高限额为15万元，该优先受偿的最高债权额限度为15万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告冯秀丽于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行尚欠借款本金107042.32元，借款期间利息8024.49元，罚息1156.31元，并支付2020年6月16日起的逾期利息及罚息（逾期利息计算：应当以115066.81元为本金，利率按年利率8.24%上浮50%计算，时间自2020年6月16日起至付清本息之日止）； 二、如被告冯秀丽在上述第二项确定的时间内没有履行偿还义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行有权以拍卖、变卖被告冯秀丽名下位于【蛟河市民主街道(医药大厦2号楼)1单元501室(面积为96.25平方米)房屋产权证号：SY00005544；吉房他证蛟字第TX00009870号】所得的价款在15万元范围内优先受偿； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蛟河市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1281元，由冯秀丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  权英爱 二〇二〇年六月二十八日 书记员  蔺文婷