江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏02执异37号案外人：葛旻，男，1968年8月24日生，汉族，住山西省太原市小店区。案外人：葛宏仪，男，1933年8月21日生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。案外人：葛业捷，男，1958年3月13日生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。案外人：葛业瑾，女，1960年4月11日生，汉族，住山西省太原市杏花岭区。申请人：江苏银行股份有限公司无锡南站支行，住所地江苏省无锡市塘南路112号。负责人：姜志平，该行行长。被申请人：江苏东方钢材城有限公司，统一社会信用代码91320205733772833B，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘镇正阳村。法定代表人：吴坚。被申请人：江苏汇坚国际工业原料城有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区洛南大道6号（西站物流园区）。被申请人：汇坚集团有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘东方钢材城70号201。被申请人：无锡钢城置业有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘镇锡通村。被申请人：无锡汇坚置业有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区无锡西站物流园区洛南大道6号汇坚国际工业原料城3-3005。被申请人：无锡汇坚钢材销售有限公司，住所地江苏省锡山区东北塘街道东方钢材城70号202。被申请人：吴坚，男，1976年10月31日生，汉族，户籍地浙江省温州市龙湾区。被申请人：张海霞，女，1974年12月10日生，汉族，户籍地浙江省温州市龙湾区。本院在执行申请人江苏银行股份有限公司无锡南站支行与被申请人江苏东方钢材城有限公司（以下简称东方钢材城）、江苏汇坚国际工业原料城有限公司、汇坚集团有限公司、无锡钢城置业有限公司、无锡汇坚置业有限公司、无锡汇坚钢材销售有限公司、吴坚、张海霞财产保全执行一案中，案外人葛旻、葛宏仪、葛业捷、葛业瑾对本院查封东方钢材城514号的房屋（以下简称涉案房产）不服，向本院提出执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人葛旻、葛宏仪、葛业捷、葛业瑾异议称：东方钢材城二期9#B107号、108号即涉案房产是其于2010年2月2日付款30万元，2010年2月3日付款60万元购买的，房款已经全部交清，房屋由其使用。目前房产被无锡市中级人民法院(2017)苏02财保71号案查封，特提出执行异议申请，请求解除查封。本院经审查查明：2017年8月9日，本院作出(2017)苏02财保71号民事裁定书，裁定：冻结东方钢材城、江苏汇坚国际工业原料城有限公司、汇坚集团有限公司、无锡钢城置业有限公司、无锡汇坚置业有限公司、无锡汇坚钢材销售有限公司、吴坚、张海霞银行存款5500万元或查封其等值财产。2017年8月10日，本院作出(2017)苏02财保71号协助执行通知书至无锡市不动产登记中心锡山分中心查封了东方钢材城名下32套房产，包括东方钢材城514（XS1000453444）号房产。本院另查明，2010年3月5日，东方钢材城（甲方）与无锡太丰不锈钢有限公司（乙方）签订了购买坐落于无锡市东方钢材城二期9＃Ｂ107号、108号，面积140平方米房屋的买卖合同，双方约定，买受方在2010年2月4日前分两次支付房款总额90万元，东方钢材城则于2010年2月1日前将房屋交付给买受方。另约定2011年12月31日前，甲方取得房产的产权证、土地证，并在120天内，甲方为乙方办理房产过户登记手续。因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳（国家没有规定的乙方不予承担）。甲方若不能在前款时间内取得产权证及土地证，乙方有权选择解除合同或要求甲方承担约定已付款金额的10%的违约金支付给乙方，并赔偿乙方由此产生的损失。协议由东方钢材城与无锡太丰不锈钢有限公司分别盖章确认。2010年2月2日，无锡太丰不锈钢有限公司（葛旻）通过转账支付给东方钢材城30万元，次日，无锡太丰不锈钢有限公司（葛旻）电汇给东方钢材城60万元，东方钢材城开出的收据标明为“二期9号楼A125、126购房款”。2015年10月30日，无锡汇坚物业管理有限公司开出收据，载明葛业瑾（无锡太丰不锈钢有限公司）支付了二期9号B107、108物业费（2015年1月1日至2015年10月31日）。另查明，无锡太丰不锈钢有限公司开业时间为2002年9月3日，2018年8月16日经核准注销。该公司的股东为葛旻、葛宏仪、葛业捷、葛业瑾。案外人另提供《个人商铺租赁合同》，载明：葛业瑾将东方钢材城二期9栋B107商铺租赁给王兆明使用，租期为2015年11月1日至2017年10月31日。又提供东方钢材城514号无锡市不动产登记簿证明，证明是其购买的房屋被法院查封。本案争议焦点为本案涉案房产应否解除查封。本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。并按下列标准判断其是否系权利人,已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原无锡太丰不锈钢有限公司虽于2010年3月5日就与东方钢材城签订了购买坐落于无锡市东方钢材城二期9＃Ｂ107号、108号的合同，但其提供的付款收据为二期9号楼Ａ125、126购房款，并无证据证明两者之间为同一处房屋，且亦无证据证明本院查封的东方钢材城514号房屋就是原无锡太丰不锈钢有限公司购买的无锡市东方钢材城二期9＃Ｂ107号、108号房屋，且涉案房屋早于2011年3月14日就已发证给东方钢材城，而案外人也未有充分证据证明其在本院对该房查封前其不能办理过户手续并非其自身原因的依据，故案外人的异议请求，不符合法律的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项、第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人葛旻、葛宏仪、葛业捷、葛业瑾的异议请求。如案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 俞 彤审判员 刘永刚审判员 秦小兵二〇二〇年六月十六日书记员 王雪婷本案援引法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。