湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终1769号上诉人（原审原告）：李凯，男，1990年3月23日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住湖南省东安县。上诉人（原审原告）：唐婷，女，1991年10月21日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住湖南省东安县。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨梦佳，湖南云虹律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：东安县八角岭经济开发区房地产开发公司，住所地湖南省东安县经济开发区舜皇路。法定代表人：唐建军，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐柏春，湖南慎明律师事务所律师（特别授权）。上诉人李凯、唐婷因与被上诉人东安县八角岭经济开发区房地产开发公司（以下简称东安县八角岭公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省东安县人民法院（2020）湘1122民初657号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月17日立案后，依法组成合议庭，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。上诉人李凯、唐婷的委托诉讼代理人杨梦佳及被上诉人东安县八角岭经济开发区房地产开发公司的委托诉讼代理人唐柏春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李凯、唐婷上诉请求：一、撤销一审判决，改为在10日内为上诉人办理不动产权证、水表入户、粉刷墙面、顶棚；二、本案一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，裁判90日的履行期限明显不合理。本案中，房屋已交付多年，被上诉人一直未积极履行合同义务。东安县八角岭公司辩称，一审法院认定事实清楚，请求依法维持原判。李凯、唐婷向一审法院起诉请求：1.判令被告立即为原告办理不动产权证书；2.判令被告依约为原告修缮楼梯地面采用花岗岩和大理石板，墙面顶棚粉刷采用仿瓷涂料及办理水表入户，一表一户；3.由被告承担本案的全部诉讼费。一审法院认定事实：2017年9月18日，原告李凯、唐婷与被告东安县八角岭公司签订了《锦绣东城商品房买卖合同》，购买了被告开发建设的位于东安县白牙市镇东安大道旁边锦绣东城第9栋10层4单元1009号商品房，该商品房的用途为住宅，属电梯房框架结构，层高3米，该商品房合同约定建筑面积为149.65平方米，单价2683.57元/平方米，总房价为401,596元，付款方式为银行按揭贷款。合同第七条约定，出卖人应当在2019年3月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用。该商品房的交付条件按本合同（附件二）的交付标准交付。合同第十三条约定，出卖人关于交房标准应符合双方约定（附件二）的标准。合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人在产权办理过程中应按照出卖人要求提供相应的资料，如因买受人原因不能在规定期限内取得产权证书的，责任由买受人承担。如因出卖人原因导致买受人不能在规定期间内取得产权证书的，责任由出卖人承担。合同附件二约定了交房标准，其中公共区域楼梯地面：花岗岩或者大理石板；墙面顶棚：仿瓷涂料；水路：主管接至每户入口总接口处，开户费及水费自理。合同签订后，二原告依约支付了购房款并向有关部门缴纳了房屋契税和物业专项维修资金。被告东安县八角岭公司向原告李凯、唐婷交付了房屋但至今未将办理房屋产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告所交付房屋的公共区域楼梯地面是水泥地面，未采用花岗岩或大理石板铺设，墙面、顶棚未采用仿瓷涂料粉刷，入户水表与小区总表对接。二原告认为被告违约，遂诉诸法院，请求法院依法处理。一审法院认为，原告李凯、唐婷与被告东安县八角岭公司签订的《锦绣东城商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行，未按照约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。原、被告双方签订合同后，二原告依约履行了付款义务，被告也应当依约交付符合交房标准的房屋，且在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。虽然二原告已经收房，但被告交付的房屋的公共区域楼梯地面、墙面顶棚、水路安装均不符合约定的交房标准，且被告至今未将办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关备案，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故对于二原告要求被告为其房屋办理不动产权证书的诉讼请求，法院予以支持。关于二原告要求被告为其修缮楼梯地面采用花岗岩和大理石板，墙面、顶棚粉刷采用仿瓷涂料的诉讼请求，被告辩称电梯房楼梯即为消防通道，其地面消防不允许使用花岗岩和大理石板，但未提供消防方面相关规定的证据，法院认为在不违反消防相关强制性规定的前提下，被告应当按照合同约定为原告铺设楼梯地面及粉刷墙面、顶棚。关于二原告要求办理水表入户的诉讼请求，经查实，二原告入户水表已与小区总表对接，若直接与自来水公司对接，按照合同约定其相关费用应由二原告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司于本判决生效之日起90日内将原告李凯、唐婷购买的位于东安县白牙市镇东安大道旁边锦绣东城第9栋10层4单元1009号商品房办理权属登记的资料报送产权登记机关备案；二、被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司于本判决生效之日起90日为原告李凯、唐婷购买的位于东安县白牙市镇东安大道旁边锦绣东城第9栋10层4单元1009号商品房的公共区域楼梯在不违反消防相关规定的前提下按合同约定铺设地面，粉刷墙面、顶棚；办理自来水公司水表开户手续，其开户相关费用由原告李凯、唐婷承担。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告东安县八角岭经济开发区房地产开发公司负担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案焦点：一审法院判决90日的履行期限是否适当。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。东安县八角岭公司至今未办理好涉案房屋的不动产权证及水表开户手续、未按约定粉刷墙面和顶棚，构成违约，应承担违约责任。东安县八角岭公司应采取积极措施继续履行办证义务，但考虑到当地不动产登记机关机构改革的原因，应给予其适当履行期限。一审法院根据案件具体情况判令东安县八角岭公司在90日内将涉案房屋办理权属登记的资料报送产权登记机关备案并在该期限内按合同约定粉刷墙面、顶棚及办理自来水公司水表开户手续，处理适当。另外，双方签订的合同附件二约定，“水路：主管接至每户入口总接口处，开户费及水费自理。”根据该约定，东安县八角岭公司负有办理水开户的义务，但相应费用由李凯、唐婷承担。综上，上诉人李凯、唐婷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费86元，由上诉人李凯、唐婷负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  李秋云审判员  万竹婷二〇二〇年六月二十九日书记员  杨 能附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。