四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0921民初1044号 原告：中国农业发展银行蓬溪县支行，住所地：四川省蓬溪县玉泉街136号。统一社会信用代码：91510921458647703G。 负责人：杨巧，该行行长。 委托诉讼代理人：牟春红，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。执业证号：15101201311190984。 委托诉讼代理人：黄艾眉，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。执业证号：15101201111442479。 被告：四川省蓬溪县弘桥实业有限公司，住所地：四川省蓬溪县赤城镇仿古街34号。统一社会信用代码：91510921733425970M。 法定代表人：何静，该公司董事长。 被告：通江县圣达房地产开发有限责任公司，住所地：四川省通江县诺江镇红军北路166号。统一社会信用代码：9151192178227665XM。 法定代表人：李文平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：**，巴中市诚信法律服务所基层法律服务工作者，执业证号：32317111100021。 委托诉讼代理人：李传学，该公司总经理。 被告：何静，女，汉族，生于1974年8月2日，住四川省遂宁市船山区。 被告：何世桥，男，汉族，生于1949年6月10日，住四川省蓬溪县。 被告：王世珍，女，汉族，生于1954年4月8日，住四川省蓬溪县。 何世桥、王世珍委托诉讼代理人：何平（二被告之女），女，汉族，生于1976年12月8日，住四川省蓬溪县。 原告中国农业发展银行蓬溪县支行与被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司、通江县圣达房地产开发有限责任公司、何静、何世桥、王世珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业发展银行蓬溪县支行委托诉讼代理人牟春红、黄艾眉，被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司法定代表人何静、通江县圣达房地产开发有限责任公司委托诉讼代理从**、李传学，被告何世桥、王世珍委托诉讼代理人何平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业发展银行蓬溪县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司立即返还原告借款本金7000000元及利息（截止2020年5月12日的欠息总额281618.65元，并要求从2020年5月13日起，至本金付清之日止的罚息，以尚欠本金为基数按年利率6.786%计算，从2020年5月13日起至罚息付清之日止的复利以未付罚息为基数按年利率6.786%计算）；2.判令原告对被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司提供抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款按抵押顺位优先受偿。3.判令对被告通江县圣达房地产开发有限责任公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告何静、何世桥、王世珍对被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司的债务承担连带清偿责任；5.判令所有被告承担原告为实现债权和担保权利所产生的律师费71363元。事实和理由：2018年11月23日，原告和被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司向原告借款7000000元用于生产经营，借款期限为2018年11月23日至2019年10月28日，借款利率为5，22%，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，逾期罚息利率按借款利率加收30%执行，贷款人对借款人不能按时支付的利息按本合同约定的借款利率计收复利。被告通江县圣达房地产开发有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》，用其所有的位于巴中市通江县凯旋帝景的房地产对被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司在2016年9月12日至2021年9月11日期间与原告办理的主合同项下的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权限额为15090600元，担保范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其它应付费用。该合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。2019年12月6日，原告与被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司签订《抵押合同》，以其位于蓬溪县赤城镇大石桥村七社的房产作2000000元抵押，并办理抵押登记。被告何静、何世桥、王世珍与原告签订了《自然人保证合同》，对被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司的借款提供了连带责任担保，担保的期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年，担保范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其它应付费用。签订借款合同的当日，原告即按照合同约定向被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司发放了借款7000000元。借款到期后，被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司未按期返还借款。 四川省蓬溪县弘桥实业有限公司、通江县圣达房地产开发有限责任公司、何静、何世桥、王世珍对原告主张的事实无异议，请求原告在利息及相关费用上予以适当减免，对律师代理费，要求以发票为准并适当降低。 本院对原告主张的借款、担保事实予以确认，关于律师代理费，原告提供的证据证明其实际支付费用20，000元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款合同生效后，当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司应当按照约定履行还本付息义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司未按照约定的期限返还借款，应当承担违约责任，原告要求被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司立即返还原告借款本金7000000元及利息（截止2020年5月12日的欠息总额281618.65元，并要求从2020年5月13日起，至本金付清之日止的罚息，以尚欠本金为基数按年利率6.786%计算，从2020年5月13日起至罚息付清之日止的复利以未付罚息为基数按年利率6.786%计算）的请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司以其位于蓬溪县赤城镇大石桥村七社的房产作2000000元抵押，并办理抵押登记，被告通江县圣达房地产开发有限责任公司以其所有的位于巴中市通江县凯旋帝景的房地产对被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司在2016年9月12日至2021年9月11日期间与原告办理的主合同项下的债权提供最高额抵押担保，在主债务人不履行还款义务的情况下，原告要求对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告何静、何世桥、王世珍与原告签订了保证合同，明确了保证范围及保证责任，原告要求被告何静、何世桥、王世珍对被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司的债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。因原、被告之间的担保合同中明确约定了被告承担担保责任的范围，包括原告为实现债权所产生的律师费，对原告要求所有被告承担原告为实现债权和担保权利所产生的律师费的请求，本院予以支持。但原告提供的证据证明其实际支付律师代理费20000元，因此本院支持原告律师代理费20000元，对其余请求，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第十八条、第二十一条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业发展银行蓬溪县支行借款本金7,000,000元及利息（截止2020年5月12日的欠息总额281,618.65元，并从2020年5月13日起，以所欠本金为基数按年利率6.786%计算罚息至本金付清之日止，从2020年5月13日起至罚息付清之日止以未付罚息为基数按年利率6.786%计算复利），以及原告为实现债权的律师代理费20,000元； 二、原告中国农业发展银行蓬溪县支行有权对被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款按约定顺位优先受偿； 三、原告中国农业发展银行蓬溪县支行有权对被告通江县圣达房地产开发有限责任公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告何静、何世桥、王世珍对被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费30,400元，由被告四川省蓬溪县弘桥实业有限公司、通江县圣达房地产开发有限责任公司何静、何世桥、王世珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  周国海 二〇二〇年六月十一日 书记员  唐 林