陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0881民初272号 原告：高和平，男，1968年2月出生，汉族，陕西省神木市人，现住榆林市横山区。 委托诉讼代理人：曹梅，陕西宇内律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯利，陕西宇内律师事务所律师。 被告：神木市光大小额贷款有限公司，住所地：神木市。 法定代表人：王增平，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张增曦，神木市148法律服务所法律工作者。 被告：惠海东，男，1973年10月出生，汉族，陕西省神木市人，住神木市。 被告：毛利平，男，1972年7月出生，汉族，陕西省神木市人，住神木市。 被告：王小娟，女，1978年1月出生，汉族，陕西省神木市人，现住神木市。 被告：毛秀霞，女，1968年8月出生，汉族，陕西省神木市人，住神木市。 原告高和平与被告神木市光大小额贷款有限公司（以下简称：光大小额贷款公司）、惠海东、毛利平、毛秀霞、王小娟、毛秀霞案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高和平及其委托诉讼代理人曹梅、冯利参加了诉讼，被告光大小额贷款公司委托诉讼代理人张增曦到庭参加了诉讼，被告惠海东、毛利平、毛秀霞、王小娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告高和平向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行位于西安市曲江新区曲江池南路以东、曲江池中路以南万科金域曲江第25幢2单元7层20701号房产；2.判决确认原告高和平对位于西安市曲江新区曲江池南路以东、曲江池中路以南万科金域曲江第25幢2单元7层20701号房产享有所有权；3.被告惠海东在原告高和平办理房产过户手续时应当履行协助义务；4.本案的诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2011年5月10日，王炜向原告高和平借款100万元，并于当日出具借据一张。2014年8月3日，王炜与原告高和平对上述借款进行结算并达成还款协议。截止2015年10月5日，王炜仍下欠借款本息63万元未能偿还。于是，原告高和平与被告王炜就上述借款达成以物抵债协议，约定由王炜将其从被告惠海东处以物抵债受让的位于西安市曲江新区曲江池南路以东、曲江池中路以南万科金域曲江第25幢2单元7单元20701号房产，作价53万元折抵其所欠原告高和平欠款，剩余10万元由王炜向原告高和平出具借据一张。协议由原告高和平与王炜签订同意后生效，原告高和平于当日接受了商品房买卖合同原件、房门钥匙、物业缴费卡等相关手续，实际占有管理房屋。2016年8月10日，原告高和平与被告惠海东、王炜三方又补充了协议，明确涉案房产由被告惠海东先抵给王炜，再由王炜抵给原告高和平。后原告高和平通过中介公司将涉案房产在2016年10月20日、2018年1月21日分别向李华、吴蕊出租至今，并按期偿还案涉房屋的按揭贷款。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，王炜与被告惠海东、王炜与原告高和平之间的债权债务真实存在，且原告高和平与王炜及被告惠海东于涉案房产查封前就已达成抵债协议，并于当日对案涉房产实际占有、管理至今，且涉案房产未办理过户登记非因原告过错，故原告对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。同时，原告基于对涉案房屋享有所有权的事实，一并提出确权请求。 被告光大小额贷款公司辩称：1.原告在诉状中说的事实理由认为涉案房屋是惠海东所有，故高和平非本案直接当事人，申请中止对涉案房屋执行请求不能成立；2.原告并非涉案房屋所有权人，法院无需对其进行确认；3.原告的第三项诉讼请求与本案无关，因本案是异议之诉，并非惠海东与高和平协议履行之诉，本案不应该审理；4.被告申请执行惠海东名下的房屋，是法律赋予的权利，不存在过错，不承担责任，应当驳回原告的诉请。 被告惠海东、毛利平、王小娟、毛秀霞未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人提供的证据，本院认定如下：1.原告高和平提供（2014）神民初字第05320号民事判决书一份、借条一张、银行交易明细一份、还款协议一份、房屋转让协议一份、欠条一张、账户交易明细一份、交款凭证12张、户口簿复印件一份。本院首先审查王炜与刘增田之间的借据、银行流水，其次审查王炜的还款协议，核实刘增田与高和平之间的借贷关系，再次审查其他证据，结合庭审中刘增田和王炜的证言及王炜的妻子温小飞庭后经法庭要求提交的情况说明，能够形成一个基本完整的证据链条，还原了一个事情的过程：⑴.惠海东曾向王炜妻子借款未偿还；⑵.王炜曾向刘增田借款未偿还；⑶.刘增田曾向高和平借款未偿还；⑷.王炜、刘增田和原告高和平之间协议债务转移；⑸.王炜、惠海东和原告高和平用惠海东的房产，实现偿还王炜欠原告高和平债务的目的；⑹.原告高和平的儿子通过银行账户偿还涉案房产的银行贷款。综上，本院对原告提供的该组证据的真实性和证明目的均予以采信。2.原告高和平提供商品房买卖合同原件、房屋租赁合同和热水器安装记录单，本院对原告高和平在2016年10月以后实际占有和使用房屋的事实予以采信。3.原告提供抵押合同、（2016）陕0821民初2227号民事判决书、（2016）陕0821民初3041号民事判决书，证明因涉案房产存在银行按揭贷款，且原告高和平一直无法正常联系到惠海东致使涉案房产被查封前无法办理过户登记手续，本院对其真实性和证明目的均予以采信。 根据当事人陈述、生效法律文书确认的事实和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月10日，王炜向刘增田出具100万元借据，通过银行转账97万元。2013年1月16日，被告惠海东向温小飞（王炜的妻子）借款500000元，温小飞起诉后，本院作出（2014）神民初字第05320号民事判决书，判决由被告惠海东及其妻子焦秀兰偿还原告借款485000元及利息。因刘增田同时欠原告高和平借款，刘增田将对王炜的债权转让给原告高和平，王炜于2014年8月3日出具还款计划，确认王炜欠刘增田（原告高和平）58万元，按计划还款。2015年10月5日，王炜和原告高和平签订房屋转让协议，约定王炜将涉案房产作价53万元给原告高和平抵偿债务，同时王炜还给原告出具10万元欠据，将涉案房屋的《商品房买卖合同》原件、房门钥匙等相关手续交予原告高和平。2015年10月28日至2019年11月期间，高和平通过惠海东抵押贷款的还款账户逐月向银行还款。2016年8月10日，王炜和被告惠海东、原告高和平签订三方协议，协议“经商议惠海东自愿将西安金域曲江住房一套，转让给王炜，王炜又将该房屋转让给横山高和平……”。2016年10月起至2019年1月间，原告高和平通过房屋中介将将涉案房屋出租过两次。 本案涉案房产为曲江新区曲江池南路286号万科金域曲江25幢2单元20701室，在中国建设银行股份有限公司陕西省分公司处办理有抵押贷款，贷款金额为77万元。目前，该房产的登记所有权人为房产开发商西安万科恺洲置业有限公司，惠海东为预告登记义务人。 2019年4月12日，因申请人神木县光大小额贷款有限公司申请执行毛利平、毛秀霞、惠海东、王小娟小额借款合同纠纷一案，本院作出（2015）神执字第02023号执行裁定书，将涉案房产予以查封。2019年12月4日，原告向本院提出书面异议，要求中止对涉案房产的执行。本院于2019年12月26日作出（2019）陕0881执异178号执行裁定书，裁定驳回高和平的异议请求。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原告高和平与王炜、被告惠海东之间的以房抵债是否真实；二、原告对诉争房屋享有的权益是否足以排除强制执行。 一、关于原告高和平与王炜、被告惠海东之间的以房抵债是否真实的问题。通过审查原告高和平与刘增田之间的借贷关系、刘增田与王炜之间的借贷关系、王炜的妻子温小飞与被告惠海东之间的借贷关系，有原告提供一系列相关证据佐证结合刘增田和王炜的证言及本院审查，能够证明以上借贷关系的真实性，从而确认原告高和平与王炜、被告惠海东之间的以房抵债系真实存在。 二、关于原告高和平对诉争房屋享有的权益是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本院审查：1.原告在本院查封涉案房屋之前已经与王炜签订了房屋买卖合同，并由被告惠海东事后确认，应认定房屋买卖合同合法有效；2.被告惠海东通过王炜在涉案房屋被查封前已经将该房屋交付于原告高和平，原告高和平实际占有涉案房屋，有房屋租赁合同及热水器安装服务卡及发票为凭；3.原告高和平与王炜、惠海东之间通过以房抵债，已抵偿借款53万元，原告高和平自2015年10月28至2019年间一直代被告惠海东偿还银行按揭贷款。4.截止法院查封涉案房屋时，该房屋登记所有权人仍为房地产开发商西安万科恺洲置业有限公司，被告惠海东为预告登记义务人。原告高和平非因自身原因未办理过户登记。综上所述，原告高和平提出的案外人执行异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，故对原告要求停止执行涉案房产的请求，本院予以支持。原告诉请确认涉案房产归其所有的请求，本院亦予以支持。至于原告诉请办理过户事宜，因涉案房产处于抵押状态，不具备办理条件，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款（一）、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、不得执行位于西安市曲江新区曲江池南路286号万科金域曲江第25幢2单元7层20701号房产。 二.确认位于西安市曲江新区曲江池南路286号万科金域曲江第25幢2单元7层20701号房产归原告高和平所有，由原告高和平支付该房产的剩余按揭款。 三、驳回原告高和平的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，由被告神木市光大小额贷款有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  李宝利 审 判 员  杨惠萍 人民陪审员  李子录 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  王慧强