四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初935号 原告：成都广瑞正融典当有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区剑南大道中段1537号3栋8层21号。 法定代表人：何川，总经理。 委托诉讼代理人：张小康，四川泰宇律师事务所律师。 被告：戴俊兰，女，1970年3月3日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告成都广瑞正融典当有限公司（以下简称：广瑞公司）与被告戴俊兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都广瑞正融典当有限公司的委托诉讼代理人张小康到庭参加诉讼，被告戴俊兰经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 广瑞公司向本院提出诉讼请求：1．判令戴俊兰偿还广瑞公司借款本金285万元并支付利息（利息以借款本金为基数，以月利率2%计算，从2019年12月13日起计算至本息还清之日止）；2．判令戴俊兰支付广瑞公司因追索本案债权产生的律师费50000元；3．判令广瑞公司对戴俊兰为本案债务设立的担保财产（坐落于成都市天府新区房屋）享有抵押权，并就抵押物折价或拍卖、变卖的价款在所欠借款本金、利息及案件受理费、保全费、实现债权的律师费等全部费用内享有优先受偿权；4．本案的诉讼费、保全费用由戴俊兰承担。事实与理由：2019年6月4日，广瑞公司与戴俊兰签订《借款合同》，约定由广瑞公司向戴俊兰出借290万元，戴俊兰将借款用于资金周转，借款期限12个月，自2019年6月4日起至2020年6月3日止，还款方式为按月付息，到期还本，逾期还款的月利率为2%。同日，双方还签订了《房地产抵押合同》，约定戴俊兰将自己所有的位于成都市天府新区，不动产权证书号为川（2018）成天不动产权第××号的房屋为前述《借款合同》的履行提供抵押担保，后办理了抵押登记。合同签订后，广瑞公司依约向戴俊兰交付了全部借款本金，但戴俊兰未依约偿还借款本息。为维护自身合法权益，广瑞公司特向人民法院提起诉讼，望判如所请。 戴俊兰未到庭，也未提交证据材料及答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年6月4日，广瑞公司作为甲方（出借人）与乙方（借款人）戴俊兰签订《借款合同》一份，主要约定：一、借款金额290万元，借款用途资金周转，乙方委托甲方将借款汇入戴俊兰尾号为4500的中国工商银行账户；二、借款期限12个月，自2019年6月4日起至2020年6月3日止；三、甲乙双方一致确认月利率为1.6%，还款方式为先息后本，按月付息，到期还本，乙方每月应向甲方还款具体利息额度为46400元，还款期数为12期；四、乙方向甲方支付的款项未明确注明性质的，如未经甲方确认，均视为支付本合同项下的利息；五、乙方应当将应还款项归还至广瑞公司尾号为8993的华夏银行账户；六、乙方自愿以其位于成都市天府新区作为担保向甲方借款，并负责办理该项担保手续；七、乙方逾期还款达到5个工作日的，甲方有权宣布债权立即到期，提前收回借款，并依法处置担保物；八、若乙方逾期三十三日以上，则乙方应自逾期之日起，以剩余本金为基数，按月利率2%支付利息，直至所有本息结清为止。同日，戴俊兰作为甲方（抵押人）与乙方广瑞公司（抵押权人）签订了《房地产抵押合同》，主要约定：一、甲方用作抵押的房地产坐落于成都市天府新区，权证号：川（2018）成天不动产权第0001539号，房屋建筑面积196.02㎡；二、双方一致同意，担保物担保范围为主合同项下的借款本金、利息（包括逾期偿还本息或借款期限届满后所产生的利息）、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用（包括但不限于因办理抵押等产生的手续费、佣金、公证费、税费、过户费、保管费等费用）及乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全保险费、差旅费、执行费、资产评估费、拍卖费等）；三、甲方履行债务的抵押期限为12个月，自2019年6月4日起至2020年6月3日止；四、甲方违反主合同约定，逾期清偿乙方借款本金、利息，乙方有权行使抵押权。 另，川（2019）成天不动产证明第0027798号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人成都广瑞正融典当有限公司，义务人戴俊兰，坐落于成都市天府新区，不动产权证书号为川（2018）成天不动产权第××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为290万元，债务履行期限为2019-06-04至2020-06-03。 广瑞公司提交了《存款金融交易明细查询》证明其在2019年6月14日分三次分别向戴俊兰出借95万元，共计出借285万元。广瑞公司认可戴俊兰于2019年6月14日、7月17日、8月21日、9月15日、10月24日、11月13日向其分别支付借期内利息45,600元，但此后戴俊兰便未偿还借款本金及利息。 广瑞公司还提交了其与四川泰宇律师事务所签订的《委托代理合同》、四川增值税普通发票、网上银行交易电子凭证等证据证明其为实现债权而实际产生的律师费为50,000元。 上述事实，有双方当事人信息、借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、存款金融交易明细查询、网上银行交易电子凭证、委托代理合同、发票及当事人当庭陈述等在卷佐证。戴俊兰未到庭，视为放弃质证权利，本院对上述事实予以确认。 本院认为，广瑞公司与戴俊兰签订的《借款合同》中对借款金额、借款期限、借款利率、支付方式、违约责任等进行了明确约定，协议内容系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应依约履行义务。合同签订当日，广瑞公司便通过银行转账方式实际向戴俊兰出借285万元，双方约定的借期内利息为月利率1.6%（即戴俊兰每月应支付利息45,600元），先息后本，按月付息，到期还本，还款期数为12期。双方还约定若戴俊兰逾期还款达到5个工作日，广瑞公司便有权宣布债权立即到期，提前收回借款。本案中戴俊兰从2019年12月13日起便未再按约支付利息，其行为已经构成违约，双方未约定出借人宣布债权到期的具体方式，广瑞公司向法院起诉戴俊兰，戴俊兰于2020年4月19日签收了本院依法送达的起诉状副本、传票、应诉及举证通知书，可以视为2020年4月19日即为广瑞公司宣布债权到期之日，故对于广瑞公司请求判令戴俊兰偿还借款本金285万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于广瑞公司主张以285万元为基数，按照月利率2%自2019年12月13日起计算至本息还清之日的利息的诉讼请求。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，案涉《借款合同》中约定：若戴俊兰逾期三十三日以上还款，则戴俊兰应自逾期之日起，以剩余本金为基数，按月利率2%支付利息，直至所有本息结清为止。戴俊兰按约定支付了2019年6月14日至2019年12月12日期间的利息，此后便未再按约支付利息，现广瑞公司请求以285万元为本金，按照月利率2%自2019年12月13日计算至款清之日的诉请符合法律规定，本院予以确认。故对广瑞公司主张以285万元为基数按照月利率2%自2019年12月13日起计算至本息还清之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费，广瑞公司请求判令由戴俊兰承担律师费5万元，庭审中广瑞公司提交的《委托代理合同》、网上银行交易电子凭证及发票均证明为实现债权所产生的律师费为5万元，故对广瑞公司诉请的律师费5万元，本院予以支持。 关于抵押权，根据双方在《借款合同》及《房地产抵押合同》的约定，戴俊兰提供了其位于成都市天府新区的房屋（不动产权证书号：川（2018）成天不动产权第0001539号）作为抵押财产，并已办理抵押登记，故成都广瑞正融典当有限公司对上述抵押财产享有抵押权。又根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，因此广瑞公司对该抵押房屋享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、戴俊兰于本判决生效之日起十日内向成都广瑞正融典当有限公司偿还借款本金285万元并支付利息（计算方式为：以未清偿借款本金为基数，以月利率2%为标准，从2019年12月13日起计算至本息清偿之日止）； 二、戴俊兰于本判决生效之日起十日内向成都广瑞正融典当有限公司支付律师费5万元； 三、若戴俊兰未按本判决第一项履行给付义务，则成都广瑞正融典当有限公司有权就戴俊兰所有的位于成都市天府新区（权证号：川（2018）成天不动产权第0001539号）房屋申请拍卖、变卖的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为15,000元，由戴俊兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 周明军 二〇二〇年六月十九日 法官助理 曾毓丹 书 记 员 李松柏