陕西省武功县人民法院民事判决书      （2020）陕0431民初50号 原告：咸阳渭源机械制造有限责任公司，住所地陕西省咸阳市武功县武功镇街道。  委托诉讼代理人：赵保明，系该公司员工。被告：西安古城锅炉厂，住所地团结东路2号。原告咸阳渭源机械制造有限责任公司与被告西安古城锅炉厂租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告咸阳渭源机械制造有限责任公司法定代表人杨哲及委托诉讼代理人赵保明、被告西安古城锅炉厂法定代表人李振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告咸阳渭源机械制造有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告缴清所欠原告厂房租赁费及门卫值班人员、清洁人员费用总计265766元；2.依法解除原告与被告的厂房租赁合同，限期一月内将其设备资产等搬出；3.承担本案诉讼费用及相关费用。事实和理由： 2013年4月8日被告与原告签订了厂房租赁合同，被告租赁原告厂房从事锅炉生产经营活动，合同规定租赁费一年一缴纳，每年10月31日缴清当年租赁费，但合同签订后被告一直未按合同规定时间缴纳租赁费，近二年来分文未缴，截止2019年10月9日欠缴租赁费265766元，其中：（1）2016年6月10日至2017年6月9日欠缴租赁费13500元。（2）2017年6月10日至2018年6月9日未缴租赁费103500元，门卫值班人员及卫生清洁人员费用2400元。（3）2018年6月10日至2019年6月9日未缴租赁费103500元，门卫值班人员及卫生清洁人员费用2400元。（4）2019年6月10日至2019年10月9日租赁费39666元，门卫值班人员及卫生清洁人员费用800元，严重影响了原告经营活动。故请人民法院依法公断。原告咸阳渭源机械制造有限责任公司提交的证据有：1、租赁合同一份、收款收据四份，证明被告租赁原告厂房及给原告交纳租赁费和欠款的情况。经被告质证，被告对合同和收款收据无异议。经合议庭合议，该证据客观真实，同时被告表示无异议，故予以认定。2、还款协议一份，证明当时双方达成还款计划，被告每次没有按时交款。经被告质证，被告表示还款计划真实，但该笔款项已经支付。经合议庭合议，该证据客观真实，同时被告表示无异议，故予以认定。被告西安古城锅炉厂辩称，关于自己与原告租赁合同纠纷一案，陈述一下意见，其中包括纠纷产生的过程及本案的基本事实，依法予以澄清。首先作为本案的被告对下欠原告租赁款深表歉意，主诉请求部分事实是存在的，依据事实的存在应认可。原告采取的封门措施来解决租赁欠款纠纷，实属不妥，违反合同规定第六条第一款的规定，单方封门，致自己无法生产，造成法律后果，从而发生经济损失达数百万元不等，自己将保留反诉与追诉的权利。关于原告在诉求中“门卫、值班员、卫生清洁人员”的“工资”在合同中未约定，自己不予认定。原告封门的基本事实：第一次封门是2017年1月7日至2017年7月19日，共计6个月零12天，造成损失（正在核算）；第二次在2019年2月25日再次封门，至今无法正常运营，造成重大亏损多达130万元以上（正在核算）。综上，原告与自己发生的租赁欠款纠纷，呈请法院依法公断，保障自己的合法利益。被告西安古城锅炉厂提供的证据有：照片8张，证明原告从2019年2月25日至今一直锁厂子门。经原告质证，原告表示锁门是事实，是从2019年3月16日锁门的，锁门的时候是让被告厂房人员给被告打电话，但被告没有回应。经合议庭合议，由于原告对锁门的事实认可，故对该证据的客观真实性予以认定。本案争议焦点：租赁合同是否应当解除；被告应当向原告支付租赁费金额是多少。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月8日，作为出租方的原告咸阳渭源机械制造有限责任公司与作为承租方的被告西安古城锅炉厂签订了《租赁合同》，租赁期限为2013年6月10日起至2023年6月9日止。租赁费约定前三年每年90000元，从第四年起每年增加15%，即从第四年到第六年租赁费为103500元，第七年到第九年租赁费为119000元，第十年租赁费为136850元。租赁费支付期限为在合同签订后2013年6月10日前交纳租赁费45000元，2013年10月31日前交纳当年租赁费45000元，以后每年10月31日前交清当年租赁费。被告西安古城锅炉厂于2013年6月25日支付租赁费30000元、2013年12月27日支付租赁费60000元、2015年10月15日支付租赁费90000元、2017年12月12日支付租赁费180000元，共计支付租赁费360000元和卫生费5000元。在合同中未对门卫值班人员和卫生清洁人员的工资进行约定。另查，2019年3月16日至原告咸阳渭源机械制造有限责任公司主张租金截止的2019年10月9日期间，原告咸阳渭源机械制造有限责任公司以被告西安古城锅炉厂未支付租赁费为由将厂区大门上锁。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案原告咸阳渭源机械制造有限责任公司与被告西安古城锅炉厂签订的《租赁合同》，属双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。对于原告咸阳渭源机械制造有限责任公司要求解除《租赁合同》的诉请，被告西安古城锅炉厂虽在答辩时未做陈述，但在法庭辩论时明确表示同意解除，故对原告咸阳渭源机械制造有限责任公司要求解除《租赁合同》的诉请，本院予以支持，同时限期一月内由被告西安古城锅炉厂搬离其设备资产。根据《租赁合同》的约定2013年6月10日至2016年6月9日期间的租赁费为每年90000元，即270000元；2016年6月10日至2019年6月9日期间的租赁费为每年103500元，即310500元；2019年6月10日至2019年10月9日期间的租赁费为39666元（119000元÷12月×4月），共计620166元，对于被告西安古城锅炉厂已经支付的360000元应予以扣减，对于2019年3月16日至原告咸阳渭源机械制造有限责任公司主张租金截止的2019年10月9日期间，原告以被告西安古城锅炉厂未支付租赁费为由将厂区大门上锁，对此期间的租赁费亦应予以扣减，经核算该期间租赁费为64391元（103500元÷12月÷30日×86日+119000元÷12月×4月），被告西安古城锅炉厂应继续支付租赁费为195775元，故对原告咸阳渭源机械制造有限责任公司要求被告西安古城锅炉厂支付租赁费诉请中的195775元，本院予以支持。对于被告西安古城锅炉厂提出原告咸阳渭源机械制造有限责任公司在2017年1月7日至7月19日期间封门的抗辩意见，因未提供证据，故不予采信。对于原告咸阳渭源机械制造有限责任公司要求被告西安古城锅炉厂支付门卫值班人员和卫生清洁人员工资的诉请，虽然原告咸阳渭源机械制造有限责任公司当庭表示双方以口头方式进行了约定，但被告西安古城锅炉厂并未认可，加之在《租赁合同》中亦未进行约定，故对原告咸阳渭源机械制造有限责任公司要求被告西安古城锅炉厂支付门卫值班人员和卫生清洁人员工资的诉请，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉请合法合理，证据确实充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告咸阳渭源机械制造有限责任公司与被告西安古城锅炉厂签订的《租赁合同》；二、限本判决书生效后30日内，由被告西安古城锅炉厂搬离其设备资产，并向原告咸阳渭源机械制造有限责任公司支付租金195775元；三、驳回原告咸阳渭源机械制造有限责任公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5287元，由原告咸阳渭源机械制造有限责任公司负担1392.4元，由被告西安古城锅炉厂负担3894.6元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审  判  长    司 芳 亚审  判  员    李    涛   人民陪审员    王 景 华 二〇二〇年六月二日 书  记  员    宋 欣 艳    《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。  申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   1