河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终4791号上诉人（原审原告）：周平均，男，1959年6月13日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张永旺，河南荣望律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋佳佳，河南荣望律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：李冬梅，女，1959年11月22日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张永旺，河南荣望律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋佳佳，河南荣望律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘天群，男，1966年3月29日出生，汉族，住郑州市中原区航海西路办事处大岗刘村南街188号。被上诉人（原审被告）：郑爱风，女，1966年8月14日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审第三人）：刘增海，男，1990年5月8日出生，汉族，住郑州市中原区。以上三被上诉人共同委托诉讼代理人：李筱琴，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者。上诉人周平均、李冬梅因与被上诉人刘天群、郑爱风、刘增海房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初8887号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周平均、李冬梅上诉请求：1.依法支持上诉人要求被上诉人协助办理涉案房屋过户登记手续的诉讼请求，依法判令被上诉人协助办理涉案房屋的登记、过户手续；2.本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决结果明显不当。原审判决认定了上诉人与被上诉人双方于2009年9月21日签订的房屋买卖合同有效，但是却驳回了上诉人的第二项诉讼请求，前后矛盾。因为认定合同有效就是确认了刘天群对涉案房屋享有处分权利，而且刘增海同样作为家庭成员，不可能从涉案房屋的合同签订到交付再到至今是不知情的，这明显不符合常理，所以能够确定的是，本案被上诉人行为明显是属于恶意串通损害第三人利益，无论被上诉人以什么理由将涉案房屋过户到刘增海名下，均是无效的行为，原审法院都应当支持上诉人的诉讼请求。二、虽然案涉房屋已经网签至刘增海名下，但该理由并不是阻却判决的理由，上诉人诉讼请求应予支持。二审庭审中，周平均、李冬梅补充上诉意见称：请求撤销原判第二项，依法改判支持上诉人要求三被上诉人协助办理案涉房屋过户手续的请求。被上诉人的《拆迁安置补偿协议》签订于2008年1月7日，此时刘增海尚未满18周岁，可见因拆迁安置获得的财产明显是属于被上诉人二人所有，所以二人对该案涉房屋具有完全的处分权。现该房屋已经完成正规的备案登记手续，所以本案所涉不动产房屋的登记时间和产权主体均确定，该房屋的后续协助主体是十分明确的，已经符合协助办理过户手续的要求。郑爱风、刘天群、刘增海辩称：一、上诉人无权要求被上诉人刘天群与郑爱风协助办理涉案房屋的登记。本案诉争的标的是房屋买卖合同纠纷，依据《中华人民共和国合同法》第110条的规定及本案一审查明的事实，本案诉争的标的物明显属于事实上不能履行的情形，故本案上诉人无权诉请被上诉人继续履行合同。二、刘增海并没有恶意办理房屋的初始登记，刘增海属于合法取得。一审查明诉争房屋中原区陇海路98号院6号楼3102号是以刘天群名义取得的拆迁安置房，依据拆迁安置的性质，拆迁安置是对被安置对象整个家庭的安置补助，诉争房屋属于被上诉人家庭成员的共同财产。刘天群在未征得其他共有人同意时与上诉人签订房屋买卖合同属于无权处分。上诉人在与刘天群签订合同时明知是拆迁安置房屋，虽然支付了对价，但不属于善意第三人购买。刘增海作为家庭主要成员，依据拆迁安置补偿协议取得本案诉争房屋的所有权，是合法取得，没有恶意办理房屋登记，没有义务协助上诉人办理涉案房屋登记。三、物权优于债权。本案诉争的房屋属于不动产，依据法律规定，房屋作为不动产其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。刘增海依据《物权法》第9条、第14条已经合法取得本案诉争房屋的所有权，刘增海作为物权人，其他购房人不能对其主张权利。上诉人未取得买卖房屋的所有权，仅是买卖合同发生效力，基于双方的买卖合同不能继续履行，上诉人因此取得债权。依据物权优于债权的原则，上诉人无权主张刘增海协助办理涉案房屋的过户。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。周平均、李冬梅向一审法院起诉请求：1.依法判决原、被告双方于2009年9月21日签订的房屋买卖合同有效，判决位于郑州市中原区陇海西路98号院6号楼3102号房子归原告所有，面积80.22平方米；2.判决二被告、第三人协助原告办理房产过户登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：上列二原告系夫妻关系，二被告系夫妻，第三人系二被告之子。2008年1月7日，被告刘天群与郑州市中原区小岗刘城中村改造指挥部签订《拆迁补偿安置协议》，取得了在合法有效宅基地范围内，回迁安置住房总面积为400平方米的权益。2009年9月21日，原告周平均与被告刘天群签订房屋买卖合同一份，合同约定：刘天群系中原区小岗刘村民，愿将补偿安置住房中的一套卖给周平均，周平均以每平方3000元价格购买，房款共计225000元（交款时按实际面积结算，该价款包括水电气等设施）。该协议生效后原告支付被告刘天群定金30000元，下余部分待房屋交付时（交钥匙并办理过户后一次性付清，交付时间为安置房交付刘天群三日内）。违约责任，如周平均违约，定金不再返还，还应支付违约金20000元；若刘天群违约，除定金双倍返还，另加20000元违约金。合同签订后当天，原告交付被告刘天群定金30000元。2009年9月30日，原告周平均交付被告刘天群房款10000元，2012年11月5日，原告交付被告刘天群房款244836元，被告将中原区陇海西路98号院6号楼3102号房子一套交付原告，原告在上述房屋居住至今。原告接受房屋后，该房屋的水电费、物业费均由原告缴纳。另查明，经向郑州市房管部门查询，郑州市个人房屋权属信息表显示：中原区陇海西路98号院6号楼3102号房屋购房人为刘增海，商品房合同号180××××6105，建筑面积80.22平方米，该合同已办理网签备案。一审法院认为，讼争房屋中原区陇海西路98号院6号楼3102号是以刘天群名义取得的拆迁安置房，二原告与二被告签订的安置房买卖合同，是双方真实意思的表示，且不违背法律法规的强制性规定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第一条规定,当事人对合同是否成立存在争议,人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的物和数量的,一般应当认定合同成立。被告郑爱风辩称该合同不是其本人签名，但其与被告刘天群系夫妻关系，作为家庭成员，其应当明知刘天群出售家庭安置住房的事实，原告也有理由相信被告刘天群具有代表家庭出售房屋的权利，且被告将房屋于2012年11月交付原告至今，被告郑爱风应当是明知和认可的。故被告关于出售房屋不知情的主张，该院不予采信。原告要求判定原、被告双方于2009年9月21日签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，该院予以支持。由于该拆迁安置房后来由第三人刘增海签订了房屋买卖合同并在房管部门办理了网签备案手续，被告刘天群并未取得诉争房屋的所有权，故原告请求判令房屋归其所有并办理房产过户登记的诉求，该院不予支持。庭审中，经该院释明，原告不变更其诉讼请求，故原告的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告双方于2009年9月21日签订的房屋买卖合同有效。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4676元，由原、被告各负担2338元。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，2008年1月7日，刘天群与郑州市中原区小岗刘村城中村改造指挥部签订《拆迁补偿安置协议》，刘天群据此获得安置房屋四套。2009年9月21日，刘天群与周平均签订《房屋买卖合同书》，刘天群将其中一套房屋出售给周平均。周平均支付了购房款，履行了买受人的义务。刘天群于2012年11月将位于郑州市中原区陇海西路98号院6号楼3102号的案涉房屋交付给周平均，周平均及家人实际居住使用至今。刘天群履行了交付房屋的义务。刘天群与周平均之间就案涉房屋确立的买卖合同关系，是双方真实意思表示，双方所签订的房屋买卖合同的内容不违反国家法律、法规的强制性规定，一审法院认定该房屋买卖合同有效并无不当。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周平均作为案涉房屋的买受人，在案涉房屋买卖过程中，主观上并无恶意，客观上支付了对价，对案涉房屋形成了稳定的占有关系。在买受人按照合同约定履行支付房屋价款的义务后，出卖人就负有将诉争房屋过户登记到买受人名下的义务。本案中，案涉房屋虽然早已交付给周平均，但房屋的权利登记尚未转移，需要被上诉人的配合才能使合同得以全面履行。郑爱风作为刘天群之妻，刘增海作为刘天群之子，并未对刘天群将房屋出售给周平均提出过异议，且均明知案涉房屋由周平均居住使用。现刘增海将案涉房屋网签至其本人名下，该行为并不能阻却周平均与刘天群所签订的房屋买卖合同的继续履行，案涉房屋买卖合同也不存在法律上或者事实上不能履行的情形。案涉房屋原系刘天群家庭因拆迁补偿安置而获得的房屋，且刘天群系案涉房屋的出卖人，故刘天群、郑爱风、刘增海应配合周平均办理案涉房屋的过户手续。李冬梅同意将案涉房屋登记至周平均个人名下，系其对自身权利的处分，周平均自愿负担房屋过户所发生的相关税费，本院均予以确认。一审法院以刘天群未取得诉争房屋的所有权为由，对上诉人要求判令办理房产过户登记的诉求不予支持，理由不足，本院依法予以纠正。综上所述，周平均、李冬梅的部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持河南省郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初8887号民事判决的第一项，即“原、被告双方于2009年9月21日签订的房屋买卖合同有效。”；二、撤销河南省郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初8887号民事判决的第二项即“驳回原告的其他诉讼请求。”；三、刘天群、郑爱风、刘增海于本判决生效之日起十日内协助周平均办理坐落于郑州市中原区陇海西路98号院6号楼3102号房屋的产权过户手续至周平均名下；四、驳回周平均、李冬梅的其他诉讼请求。一审案件受理费4676元，二审案件受理费4676元，共计9352元，由刘天群、郑爱风、刘增海负担。本判决为终审判决。审判长  李传炜审判员  黄智勇审判员  曹逢春二〇二〇年六月十七日书记员  韩 冰