湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1302民初1741号原告：李婷，女，汉族，1965年9月28日出生，住址：湖南省娄底市娄星区。委托代理人：蒋跃文，湖南晨晖律师事务所律师。被告：娄底市申易房地产开发有限公司。法定代表人：申小林。住所地：娄底市娄星区。原告李婷诉被告娄底市申易房地产开发有限公司（以下简称“申易房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理，原告李婷的委托代理人蒋跃文到庭参加诉讼，被告申易房地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告与被告签订的三份商品房、商铺、摊位购销合同书合法有效；二、依法判决被告办理原告已购买的商铺、车库摊位、负一层商铺房产登记到原告名下并负责办理该房产交接手续；三、依法判决被告承担本案全部诉讼费用。被告申易房地产未应诉和答辩。经审查，对原告提交的证据的真实性予以认定，对其证明目的结合庭审查明的情况予以综合认定。根据本院采信的证据和庭审查明的情况，并经本院核实，认定本案事实如下：2013年2月20日，买受人李婷与出卖方申易房地产签订《长青农贸综合市场商住楼住房、商铺、摊位购销合同书》（房号为市场内21#、22#、23#、24#、25#门面），合同约定：“市场内商铺21#-25#号，建筑面积150平方米；商铺单价为每平方米8800元，总金额为1320000元，商铺统一装修，款项另外计算；买受人按分期付款方式按期付款：签订商品房、商铺、摊位买卖合同之日支付总房款的百分之八十，余款于该房所在楼栋主体封顶之日全部付清；出卖方应在2013年2月28日前将合格并符合本合同约定的商品房、商铺、摊位交付乙方使用，出卖方确定最后的交房期限：2013年2月28日；办理房产证及土地使用证每户向有关部门缴纳办证费、契税、交易手续费、测绘费、白蚁防治费等费用，按房产局和相关部门收费票据为准；出卖人保证销售的商品房、商铺、摊位没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生重复债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；买受方在履行本合同时没有违约现象，由出卖方统一到市房地产管理局产权处办理登记手续，待整栋房屋全部出售完毕后，办理两证的时间不超过15个月。”当天，李婷与申易房地产签订了《长青农贸综合市场商住楼住房、商铺、摊位购销合同书》（房号为地下室（超市）），合同约定：“地下室商铺负一层，建筑面积3338.99平方米；单价为每平方米1500元，房价总额为人民币5008485元，买受人按分期付款方式按期付款：签订商品房、商铺、摊位买卖合同之日支付总房款的百分之八十，余款于该房所在楼栋主体封顶之日全部付清；出卖方应在2013年2月28日前将合格并符合本合同约定的商品房、商铺、摊位交付乙方使用，出卖方确定最后的交房期限：2013年2月28日；办理房产证及土地使用证每户向有关部门缴纳办证费、契税、交易手续费、测绘费、白蚁防治费等费用，按房产局和相关部门收费票据为准；出卖人保证销售的商品房、商铺、摊位没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生重复债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；买受方在履行本合同时没有违约现象，由出卖方统一到市房地产管理局产权处办理登记手续，待整栋房屋全部出售完毕后，办理两证的时间不超过15个月。”2013年4月11日，李婷与申易房地产签订了《长青农贸综合市场商住楼住房、商铺、摊位购销合同书》（房号为车库），合同约定：“买受方购买的商品房（靠临街面北边私人住宅的第一个楼梯间为第一单元），上楼梯间的第二层车库：车库编号为：228、229、230、232、210、211、212、214、215、216、217、218（228#改为233#），建筑面积342.54平方米（以房产证上的面积为准）；该商品房面积按房产局测量的建筑面积计算为准，单价为每平方米4280元，房价总额为1460000元；买受人按一次性付款方式按期付款：签订商品房、商铺、摊位买卖合同之日起七日内付清总房款；出卖方应在2013年4月18日前将合格并符合本合同约定的商品房、商铺、摊位交付乙方使用，出卖方确定最后的交房期限：2013年4月18日；办理房产证及土地使用证每户向有关部门缴纳办证费、契税、交易手续费、测绘费、白蚁防治费等费用，按房产局和相关部门收费票据为准；出卖人保证销售的商品房、商铺、摊位没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生重复债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；买受方在履行本合同时没有违约现象，由出卖方统一到市房地产管理局产权处办理登记手续，待整栋房屋全部出售完毕后，办理两证的时间不超过15个月。”李婷通过转账支付给案外人再由案外人转账支付给申易房地产法定代表人申小林和现金支付的方式支付了上述购房款。申易房地产在确认收到购房款后于2013年2月20日向李婷出具了两张收款收据，收据内容分别为：“今收到李婷同志购买市场内门面21#-25#（备注：现金肆拾万元整）金额（大写）壹佰叁拾贰万元，￥1320000。”“今收到李婷同志购买地下室（负一层）房价款（备注：现金柒拾贰万元整），金额（大写）伍佰万零捌仟肆佰捌拾伍元，￥5008485。”2013年4月11日，申易房地产向李婷出具一张收据，收据内容为：“今收到李婷同志交来购买长青农贸市场二楼十二个车库购房款（备注：现金肆拾陆万元整）金额（大写）壹佰肆拾陆万元，￥1460000。”被告至今未为原告办理上述房产产权登记手续。另查明，长青农贸综合市场内能出售的房产在2013年年底前已全部出售完毕。本院认为，原、被告所签涉案的三份房产购销合同系双方自愿签订，其内容符合法律规定，所签合同合法有效，对原、被告具有法律约束力。合同约定“买受方在履行本合同时没有违约现象，由出卖方统一到市房地产管理局产权处办理登记手续”，原告已支付了合同约定的购房款全额价款，全面履行了合同义务，没有违约行为，且被告开发建设的案涉长青农贸市场内能出售的房产早在2013年年底前已全部出售完毕，根据法律规定和合同约定，申易房地产应为原告办理其所购房产的产权登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李婷与被告娄底市申易房地产开发有限公司于2013年2月20所签订的房号分别为市场内21#、22#、23#、24#、25#门面、地下室（超市）的《长青农贸综合市场商住楼住房、商铺、摊位购销合同书》和2013年4月11日签订的房号为车库的《长青农贸综合市场商住楼住房、商铺、摊位购销合同书》有效；二、被告娄底市申易房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内为原告李婷办理上述合同所涉房产的产权登记手续。本案案件受理费减半收取100元，由被告娄底市申易房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  李玉武二〇二〇年六月三日书记员  刘 维附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。