浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初2701号 原告：郑建红，女，1974年1月21日出生，汉族，住湖州市南浔区。 委托诉讼代理人：余伟，浙江六和（湖州）律师事务所律师。 被告：湖州市乌虹湖置业有限公司，住所地湖州市吴兴区八里店纬四路1幢三楼331室。 法定代表人：陈中原，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨虹亮，男，该公司法务。 原告郑建红与被告湖州市乌虹湖置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法由审判员沈巍适用简易程序进行审理，并于2020年6月17日在湖州市吴兴区人民法院环城法庭公开开庭进行审理。郑建红的委托诉讼代理人余伟，湖州市乌虹湖置业有限公司的委托诉讼代理人杨虹亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑建红向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《浙江省商品房买卖合同》于2020年1月18日解除；2.湖州市乌虹湖置业有限公司向郑建红退还购房款143000元，并支付资金占用期间利息损失14868元（暂计至2020年1月21日，实际计算至清偿全部购房款之日）；3.湖州市乌虹湖置业有限公司向郑建红支付违约金1430元；4.本案诉讼费用由湖州市乌虹湖置业有限公司承担。庭审中，郑建红明确第2项诉讼请求中的资金占用期间利息损失为16882元（暂计至2020年6月20日，实际计算至清偿全部购房款之日）。事实和理由：2017年12月6日，双方签订了《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为2017330502YS0049021。合同约定，郑建红购买湖州市吴兴区翡翠华庭附属用房地下室-1层1163号车位，款项合计143000元，交付期限为2019年6月30日前；若湖州市乌虹湖置业有限公司逾期交房超过180日后，郑建红有权解除合同；湖州市乌虹湖置业有限公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还郑建红已付全部房款（含已付贷款部分），并自郑建红付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时湖州市乌虹湖置业有限公司按照全部房价款的1%向郑建红支付违约金等内容。郑建红于2017年11月23日一次性支付了购房款。后因湖州市乌虹湖置业有限公司未按约交房，郑建红于2020年1月18日通过快递向湖州市乌虹湖置业有限公司送达了解除合同通知书。 湖州市乌虹湖置业有限公司答辩称：对郑建红陈述的基本事实及第1项诉讼请求无异议，对第2项、第3项诉讼请求认为郑建红主张的利息、违约金实际高于其损失，请求法院予以调整，参照合同第十一条第六款第（七）项关于“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交付违约金支付总额最高不超过附属用房总价的2%”的约定计算。 本院经审理，认定事实如下：2017年11月23日，郑建红为购买湖州市吴兴区翡翠华庭地下室-1层1163号车位向湖州市乌虹湖置业有限公司支付车位款143000元。2017年12月6日，郑建红与湖州市乌虹湖置业有限公司签订合同编号为2017330502YS0049021的《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：郑建红向湖州市乌虹湖置业有限公司购买湖州市吴兴区翡翠华庭地下室-1层1163号车位，总价款为143000元，付款方式为一次性付款，交付期限为2019年6月30日前；合同第七条第2款出卖人逾期交房的违约责任约定：“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同第十一条第六款第（七）项对第七条第2款约定补充如下：“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过附属用房总价的2%。”合同还就其他内容作了约定。后湖州市乌虹湖置业有限公司未能按照合同约定在2019年6月30日前向郑建红交付符合交付条件的附属用房，直至2020年1月中旬，仍未通知交付附属用房。2020年1月16日，郑建红向湖州市乌虹湖置业有限公司邮寄《解除合同通知书》。2020年1月18日，该《解除合同通知书》被湖州市乌虹湖置业有限公司签收。然湖州市乌虹湖置业有限公司至今未向郑建红退还已付款项，以致纠纷成讼。 上述事实，由郑建红提交的《浙江省商品房买卖合同》、收据、解除合同通知书、邮寄凭证、物流信息各一份及双方当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，郑建红与湖州市乌虹湖置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。《浙江省商品房买卖合同》约定湖州市乌虹湖置业有限公司应当在2019年6月30日前将符合交付条件的附属用房交付郑建红使用，逾期超过180日后，郑建红有权解除合同，故郑建红自2020年1月1日起享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“合同自通知到达对方时解除”的规定，案涉《浙江省商品房买卖合同》自2020年1月18日起解除，且湖州市乌虹湖置业有限公司对此不持异议，故对郑建红要求确认双方签订的《浙江省商品房买卖合同》于2020年1月18日解除的诉讼请求，本院依法予以支持。关于郑建红要求湖州市乌虹湖置业有限公司退还购房款，并支付资金占用期间利息损失及违约金的诉讼请求，本院认为，根据案涉《浙江省商品房买卖合同》关于“买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，湖州市乌虹湖置业有限公司应于2020年2月2日前向郑建红退还全部购房款，并支付利息及违约金，然湖州市乌虹湖置业有限公司至今未向郑建红退还购房款，故对郑建红的该部分诉讼请求，本院予以支持，但暂计算至2020年6月20日的利息应为16557元。关于利息的计算方式，该条款明确买受人解除合同的，出卖人应自买受人付款之日起支付利息，但未明确利息计算的截止时间，郑建红认为利息计算的截止时间应为湖州市乌虹湖置业有限公司实际退还购房款之日，而湖州市乌虹湖置业有限公司认为应为解除合同通知送达之日。本院认为，结合该条款中关于“自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息”的约定，关于利息计算的方式应理解为:若湖州市乌虹湖置业有限公司于解除合同通知送达之日起15日内退还已付全部购房款，则利息计算至解除合同通知送达之日止；若湖州市乌虹湖置业有限公司未能在解除合同通知送达之日起15日内退还已付全部购房款，则属于湖州市乌虹湖置业有限公司的再次违约，按实际占用期间计算利息损失并无不妥。湖州市乌虹湖置业有限公司关于郑建红主张的利息、违约金实际高于其损失，请求参照合同第十一条第六款第（七）项的约定予以调整的抗辩意见，本院认为，案涉《浙江省商品房买卖合同》第十一条第六款第（七）项的内容为：“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交付违约金支付总额最高不超过附属用房总价的2%”，该条款应适用于逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的情形，而本案系买受人要求解除合同，且案涉《浙江省商品房买卖合同》对逾期超过180日后，买受人要求解除合同后出卖人的违约责任有明确的约定，故无须参照案涉《浙江省商品房买卖合同》第十一条第六款第（七）项的约定，且湖州市乌虹湖置业有限公司未能向本院提交证据证明双方约定的利息及违约金过分高于造成的损失，故对其该项抗辩意见，本院不予采信。湖州市乌虹湖置业有限公司关于郑建红应同时配合其办理解除案涉《浙江省商品房买卖合同》的网签备案的主张，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，郑建红理应配合湖州市乌虹湖置业有限公司办理解除网签备案手续，且郑建红在庭审中明确表示同意在收到全部款项后配合办理解除网签备案手续，故湖州市乌虹湖置业有限公司的该项主张，符合诚实信用履行合同的法理，本院予以照准。湖州市乌虹湖置业有限公司虽未就要求郑建红协助办理解除网签备案手续提起反诉，但为避免合同解除后因单方返还产生利益失衡问题，也为减轻当事人的诉累，节约司法资源，本院将此内容在判项中予以明确。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、郑建红与湖州市乌虹湖置业有限公司于2017年12月6日签订的合同编号为2017330502YS0049021的《浙江省商品房买卖合同》于2020年1月18日解除； 二、湖州市乌虹湖置业有限公司退还郑建红购房款143000元，并支付违约金1430元及资金占用期间的利息损失16557元（暂计算至2020年6月20日，此后利息以143000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按实计算至实际清偿之日止），暂合计160987元，限于本判决生效之日起十日内清偿； 三、郑建红应协助湖州市乌虹湖置业有限公司办理解除合同编号为2017330502YS0049021的《浙江省商品房买卖合同》的网签备案手续，限于湖州市乌虹湖置业有限公司履行完毕上述第二项付款义务之日起十个工作日内履行； 四、驳回郑建红其余诉讼请求。 如湖州市乌虹湖置业有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3526元，减半收取1763元，由湖州市乌虹湖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  沈巍 二〇二〇年六月二十三日 法官助理吴佳佳 书记员丁岸娜