山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初1417号原告：刘若熙，女，汉族，1991年10月25日出生，深圳百度科技有限公司职工，户籍地山西省太原市，住山西省太原市。公民身份号码×××。被告:山西同至人购物中心有限公司，住所地太原市迎泽区朝阳街39号同至人购物中心地下一层到八层，统一社会信用代码×××。法定代表人:郝丽峰,经理。委托诉讼代理人：张海昕，女，汉族，1984年11月11日出生，山西同至人购物中心有限公司员工，住太原市迎泽区郝庄镇店坡村荣盛小区4-4-402，公民身份号码×××。原告刘若熙与被告山西同至人购物中心有限公司（以下简称“同至人公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年04月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年05月25日公开开庭进行了审理。原告刘若熙、被告同至人公司的委托诉讼代理人张海昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘若熙向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付从2014年7月1日至2019年12月31日的经营收益513024.05元及从2020年1月1日至被告履行之日的经营收益;2.请求判决被告支付从2014年7月1日至2019年12月31日的违约金37469.28元及至履行之日的违约金，共计550493.33元;3.判令被告承担本次诉讼费。另，我方增加第三项诉讼请求：请求判决被告支付从2014年9月25日至2019年12月31日按公司承诺书上所写明房租收益10%的违约金51288.85元以及从2020年1月1日起至履行之日的违约金（按房租收益的10%计算）。原第三项诉讼请求顺延为第四项。原告陈述的事实和理由：2012年02月27日，原告与被告签署了《同至人购物中心商铺委托经营合同》，委托期限至2021年08月30日止。合同中约定：甲方每年经营收益标准为甲方购房款总额的10%（税前）；每月经营收益标准为甲方购房款总额的10%/12（税前），日经营收益标准按一年365天计算。原告的购房总价款为932771元，每年的经营收益应为93277.1元。从2014年07月01日后乙方再未给甲方支付过经营收益，至今已拖欠513024.05元。被告的行为已经构成严重违约，原告经多次催要仍未达到原告的诉求，故通过诉讼的方式维护原告的合法权益，望贵院判如所请。被告同至人公司辩称，对原告当庭增加的第三项诉讼请求，我认为是属于二次重复违约金，不认可，其余的诉讼请求均认可。原告围绕诉讼请求提交的证据有：证据一、原告身份证复印件；证据二、被告企业信息，证明原、被告主体资格；证据三、《商品房买卖合同》及《商铺委托经营合同》，证明我委托被告经营商铺，并要求被告按每年经营收益标准按时支付租金；证据四、被告手写的《承诺书》，证明被告承诺愿意按照房租收益的10%承担违约责任；证据五、浦发银行账户历史明细，证明从2014年7月12日后被告便没有给付房屋经营收益；证据六、照片15张，证明原告曾多次催促被告支付经营收益，并向上级部门反映。被告同至人公司质证称，除了证据四的金额不认可，认为是重复计算了，对其他证据三性均无异议，且未向法庭提交证据。被告同至人公司围绕答辩意见和质证意见无证据提交。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2011年09月16日，原告刘若熙与山西新大陆房地产开发有限公司签订了编号为20091018275的《商品房买卖合同》，原告刘若熙以932771元购买山西新大陆房地产开发有限公司开发的位于太原市迎泽区朝阳街39号“商贸广场新东方品牌大世界”第1幢7层7035C号商铺一套，故原告系山西同至人购物中心7层7035C号商铺的所有权人。二、2012年02月27日，原告刘若熙（甲方）与被告同至人公司（乙方）签订了《商铺委托经营合同》，原告委托被告同至人公司（乙方）管理其所有的7035C号商铺，委托期限自原告（甲方）向开发商付清购买商铺的全部款项之日起至2021年08月30日止。合同第二条第1款约定，甲方每年经营收益标准为购房款总额的10%（税前）；每月经营收益标准为甲方购房款总额的10%/12（税前）；日经营收益标准按一年365天计算。合同第二条第2款同时约定，被告同至人公司（乙方）按季度向原告（甲方）支付经营收益，被告同至人公司（乙方）于每季度第三个月25日前以银行转账的方式支付。合同第八条第2款还约定，被告同至人公司（乙方）无正当理由未按时向甲方支付经营收益，每迟延一日，乙方应按应付经营收益的万分之二向甲方支付违约金。三、自2014年07月01日起，被告同至人公司未再向原告支付过经营收益，故自2014年07月01日起至2019年12月31日止，被告已拖欠原告经营收益为513024.05元（计算方式为：2014年后半年租金为93277.1元/2=46638.55元，2015年至2019年租金为93277.1元×5年=466385.5元，46638.55元+466385.5元=513024.05元），违约金为37469.28元（计算方式为：每日违约金为93277.1元×0.0002=18.66元，18.66元/天×违约2009天=37487.94元，未超过原告的主张37469.28元，以原告主张的违约金金额为主），原告主张金额共计550493.33元（计算方式为513024.05元+37469.28元=550493.33元）。本院认为，原告刘若熙与被告同至人公司签订的《商铺委托经营合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已经按照合同的约定将7035C号商铺委托给被告进行经营管理，被告同至人公司应当按照约定按时足额向原告刘若熙支付经营收益，其拖欠原告经营收益，已构成违约。且被告同至人公司对于拖欠经营收益的事实予以认可，其应向原告支付拖欠的经营收益并承担相应的违约责任，即支付相应违约金，违约金按照合同第八条2款的约定（经营收益的万分之二）进行计算。故原告要求被告同至人公司支付自2014年07月01日至2019年12月31日欠付的经营收益513024.05元及自2020年01月01日起至被告履行之日的经营收益，并支付自2014年07月01日至2019年12月31日违约金37469.28元及自2020年01月01日至被告履行之日的违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告按照《承诺书》向被告主张支付违约金的要求，本院认为，该《承诺书》是基于《商铺委托经营合同》中约定被告于每季度第三个月25日前向原告支付房租收益而签订，内容系被告未按时将2014年9月25日、12月25日房租收益支付原告时，应按照房租收益的10%向原告承担违约责任，《承诺书》中未履行的期限（2014年9月25日至12月25日）包含在被告未履行《商铺委托经营合同》中约定的期限（2014年07月01日至2019年12月31日）内，属于重复主张违约责任部分，故本院不予支持，原告应择一进行主张。关于被告辩称应将原告收取的10000元补助用于折抵租金的答辩意见，庭审中原、被告均认可原告收取的10000元为政府补助，原告不同意按照经营收益进行扣除。本院认为政府补助作为被告已经支付原告经营收益的客观依据不足，被告亦未提交此款项应当作为被告支付原告经营收益的证据或事实依据，故对被告此项答辩意见本院不予采纳。综上，本院支持原告的部分诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决如下：一、被告山西同至人购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘若熙自2014年07月01日至2019年12月31日的经营收益513024.05元，违约金37469.28元，共计550493.33元，且支付自2020年01月01日起至被告履行之日止的经营收益及按日万分之二计算的违约金（以2020年01月01日起未支付的经营收益为基数计算）；二、驳回原告刘若熙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以尚未清偿的债务为基数，按照日万分之一点七五向原告支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4652元，由被告山西同至人购物中心有限公司负担（此款原告已预付，被告支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 荆海红 二〇二〇年六月八日书记员 郝小娜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。