辽宁省建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初1627号原告：曾维来，男，1986年6月26日出生，汉族，无业，户籍所在地辽宁省沈阳市于洪区，现住辽宁省沈阳市铁西区。被告：建平万方汇购物广场有限公司，住所地：辽宁省朝阳市建平县人民路46号（万方汇购物广场十楼）。法定代表人：刘金贵，经理。委托诉讼代理人：林立峰，辽宁承远律师事务所律师。原告曾维来与被告建平万方汇购物广场有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾维来通过互联网庭审在线参加诉讼，被告建平万方汇购物广场有限公司的委托诉讼代理人林立峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾维来向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告建平县万方汇购物广场5楼Ａ区商铺的头三年租金（2013年4月2日-2016年4月2日）34575元(叁万肆仟伍百柒拾伍元)。2018年4月2日--2020年4月2日租金26892元（贰万陆仟捌佰玖拾贰元）。及其2013年4月2日至欠款交付日产生的滞纳金(日千分之一计算)。共计61467元(陆万壹仟肆佰陆拾柒元)租金及其租金产生的滞纳金。2、请求法院自2013年4月2日之后,将被告实际未支付款项的房租及其滞纳金，合并成为未支付款项，执行未支付款项乘以日千分之一滞纳金，直至下一年一月一日前，并在下一年一月一日后,将被告之前未支付滞纳金与未支付款项自动合并成为新一年未支付款项重新计算下一年的滞纳金，以此类推，直至被告偿还完未支付款项。3、本案的诉讼费、律师费、误工费、差旅费由被告承担。事实与理由：1、被告与原告在2013年4月2日签署了《委托经营管理协议》下简称协议。原告为甲方，被告为乙方。被告在签署协议后，至2020年5月12日前，未履行协议条款，未支付给原告头三年租金（2013年4月2日-2016年4月2日）34575元(叁万肆仟伍百柒拾伍元)。2018年4月2日-2020年4月2日租金26892元（贰万陆仟捌百玖拾贰元）。及其2013年4月2日至欠款交付日产生的滞纳金(日千分之一计算)。共计61467元(陆万壹仟肆佰陆拾柒元)租金及其租金产生的滞纳金。2、在协议第一条，委托经营管理内容及期限，第1项，原告将位于建平县万方汇购物广场5楼Ａ区商铺以商铺总价款192089元委托（租赁）给被告，经营期限为十五年。3、在协议第二条，甲方租金收益。第1项，前五年租金为商铺总价款的6%每年，为人民币11525元。六至十五年租金为商铺总价款的7%每年，为人民币13446元。第2项,租金交付形式及日期。租金实行后打租方式支付，甲方签署《商品房买卖合同》后，立即支付前三年租金，即2013年4月2日至2016年4月2日租金，三年租金总额为34575元。从2017年4月2日起七日内返还第四年租金，以此类推。4、在协议第五条，违约责任。第1项，乙方应按时将年租金交付甲方，如延期交付，每延期一天，则按延期交付款总额的千分之三支付滞纳金给甲方。考虑到建平县对万方汇购物广场己宣判执行的滞纳金调整为按延期交付款总额的千分之一。在本案中，原告对被告的滞纳金支付要求调整为按延期交付款总额的千分之一计算。5、综上所述：要求被告按协议内容立即支付给原告建平县万方汇购物广场5楼Ａ区商铺的头三年租金（2013年4月2日--2016年4月2日）34575元(叁万肆仟伍百柒拾伍元)。2018年4月2日--2020年4月2日租金26892元（贰万陆仟捌百玖拾贰元）。及其2013年4月2日至欠款交付日产生的滞纳金(日千分之一计算)。共计61467元(陆万壹仟肆佰陆拾柒元)租金及其租金产生的滞纳金.被告建平万方汇购物广场有限公司辩称：2013年至2016年三年的租金已经抵顶购房款，该请求系虚假诉讼。2013年至2016年租金的请求已经超过了诉讼时效。滞纳金不应再产生滞纳金。滞纳金不应超过租金的数额。本院经审理认定事实如下：2013年4月2日，原告曾维来与案外人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司签订《财富领域商品房购房协议》，约定原告购买案外人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司开发建设的位于财富领域1号楼5层A区030577号商铺，建筑面积暂定为17.22平方米。同日，原告（甲方）与建平万方汇购物广场有限公司（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》，其中约定：“甲方自愿将购买的位于建平万方汇购物广场5楼A区030577号商铺（建筑参考面积17.22平方米，商铺总价款192089元）委托给乙方进行统一对外招商、统一经营管理。甲方收取固定收益（租金），甲方同意商铺由乙方负责统一对外招租运营。委托（租赁）期限为15年，自2013年4月2日至2028年4月2日止。乙方按年度向甲方交付年租金，即固定收益：前五年商铺年租金为商铺总价款的6%每年，为人民币11,525元；六至十五年租金为商铺总价款的７%每年，为人民13,446元;租金实行后打租，甲方签署《商品房买卖合同》后，立即支付前三年租金，即2013年4月2日至2016年4月2日租金共计34,575元。从2017年4月2日起七日内返还第四年租金，以此类推。违约责任部分双方约定：乙方应按时将年租金交付甲方，如延期交付，每延期一天，则按延期交付款项总额的3‰支付滞纳金给甲方。2018年4月2日起至2020年4月2日止的商铺租金被告至今未给付原告。2013年4月2日至2016年4月2日的租金，原告曾维来曾于2018年10月9日向本院提起诉讼，后本院作出（2018）辽1322民初4552号民事裁定，按原告曾维来撤诉处理。上述事实，有原、被告的陈述及原告向本院提交的《财富领域商品房购房协议》、《商铺委托经营管理协议》、收款收据，被告提交的（2018）辽1322民初4552号民事裁定书、民事起诉状、营业执照予以证实，并经庭审质证、认证，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》依法成立并有效，双方应按协议的约定履行各自的义务。被告应将拖欠原告的2018年4月2日起至2020年4月2日止的商铺租金26892元给付原告，故原告提出的给付上述两年租金的诉讼请求本院予以支持。双方在《商铺委托经营管理协议》中约定租赁费的给付形式为后打租，即于每年的4月2日起七日内支付上一年度租金，但被告未按约定期间给付原告租金已构成违约，被告对此应承担相应的违约责任。原告虽约定“每延期一天，则按延期交付款项总额的3‰支付滞纳金”，但原告自愿主张的滞纳金支付标准为日1‰，对此，符合法律规定，故本院按日1‰支持原告关于滞纳金的请求。原告主张的2013年4月2日至2016年4月2日的租金，被告抗辩其已超出诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定“下列的诉讼时效期间为一年……（三）延付或者拒付租金的……”，第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”，本案原被告签订的《商铺委托经营管理协议》中“二、甲方租金收益”部分第2条约定的内容是“租金实行后打租方式支付，甲方（曾维来）签署《商品房买卖合同》后，立即支付前三年租金，即2013年4月2日至2016年4月2日租金，三年租金总额为34575元。”，根据该项约定及上述法律规定，被告应于协议签订日即2013年4月2日给付原告头三年租金，现原告主张被告未付头三年租金，故原告应于2013年4月2日知道义务人及其权利受到损害的事实，所以诉讼时效期间应从2013年4月2日开始计算。本案中其此项主张已经超过诉讼时效，原告未提交充分有效证据证明其一直向被告催要追讨租金的事实，故对被告提出的原告此项主张超过诉讼时效的主张，本院予以支持。原告虽于2018年10月9日提起诉讼主张过2013年4月2日至2016年4月2日的租金，但并不影响其此项主张超出诉讼时效的事实。被告主张“2013年至2016年三年的租金已经抵顶购房款，该请求系虚假诉讼”，对此原告不予认可，且被告未提交充分有效证据证明其主张，故对此本院不予采纳。原告的第二项诉讼请求即“请求法院自2013年4月2日之后,将被告实际未支付款项的房租及其滞纳金，合并成为未支付款项，执行未支付款项乘以日千分之一滞纳金，直至下一年一月一日前，并在下一年一月一日后,将被告之前未支付滞纳金与未支付款项自动合并成为新一年未支付款项重新计算下一年的滞纳金，以此类推，直至被告偿还完未支付款项”，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条、第一百九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告建平万方汇购物广场有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告曾维来2018年4月2日起至2020年4月2日止的商铺租金26892元，并给付自2019年4月9日起至租金付清时止本金13446元按日1‰计算的租金违约金；自2020年4月9日起至租金付清时止本金13446元按日1‰计算的租金违约金；二、驳回原告曾维来的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费668元，由被告建平万方汇购物广场有限公司负担236元，由原告曾维来负担432元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  张惠杰二〇二〇年六月五日书记员  赵 悦