湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初1420号 原告：唐苏平，女，1972年1月5日出生，汉族，住湖南省东安县。 委托诉讼代理人：唐智，系湖南征雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：黄翔，女，1975年2月15日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：胡惠芳，女，1977年9月10日出生，汉族，住湖南省东安县。 原告唐苏平与被告黄翔、胡惠芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐苏平的委托诉讼代理人唐智、被告胡惠芳到庭参加诉讼。被告黄翔经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐苏平向本院提出诉讼请求：1、判决两被告为原告办理位于永州市冷水滩区的房屋不动产权证（房产证号：永房权证冷字第××号）；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2004年2月19日，被告黄翔、胡惠芳签订《房地产买卖契约》，约定：被告黄翔将坐落在冷水滩区四楼的402＃的房地产（房屋建筑面积125平方米）出售给被告胡惠芳，房屋成交价格为55000元，被告黄翔保证该房地产权属清楚。若发生与被告黄翔有关的产权纠纷或债权债务，概由黄翔负责并承担民事诉讼责任，因此给被告胡惠芳造成经济损失的被告黄翔负责赔偿等等条款。被告胡惠芳购买该房屋后，于2015年11月6日将该房屋出售给原告，双方签订《售房合同》，原告将购房款及房屋契税等款项都支付给被告胡惠芳。2015年11月24日为该房屋办理了产权证：永房权证冷字第××号。根据被告黄翔与胡惠芳签订的合同约定，被告黄翔应当将土地使用权证移交给被告胡惠芳，但两被告一直没给原告办理该房屋的国有土地使用权证，原告多次要求两被告办理该房屋国有土地使用权证，两被告以种种理由拖延。房产证和国土证二证合一后，原告又找两被告要求办理房屋的不动产权证，两被告置之不理。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请依法判决。 原告唐苏平为支持自己的诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据： 证据一、《房地产买卖契约》，证实被告黄翔将房屋交给胡惠芳的时候应将土地使用权证一并交给胡惠芳； 证据二、《售房合同》，证实是被告胡惠芳与原告唐苏平之间的房屋买卖关系； 证据三、房屋所有权证，证实原告唐苏平已取得了房屋的所有权。 被告黄翔经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告黄翔没有答辩，在本院指定的举证期限内没有提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。 被告胡惠芳辩称，1、原告的诉请与被告胡惠芳毫无关系，该房屋在双方交易前，原告就对该房屋的所有情况已充分知情。在房产交易前，我明确告诉原告只有房产证，没有土地使用证，土地使用证在被告黄翔手里，没有给我办理，我只配合原告办理房产证，不转让土地使用权，更不会配合原告办理土地使用证，有《售房合同》为证，原告对上述情况充分了解，并且在房产局查验了房产证原件，得知土地使用证在被告黄翔手里，而后签订了《售房合同》。2、我只收取了原告的售房款，而没有收取原告其他任何费用，我们协议办理房产证所需税费全部由原告支付并办理，原告在支付并办理各种税费时，我没有参与，不知情，不动产税发票上收款人栏也没有我的签字。3、2015年，房产证和土地使用证分属两个不同部门办理，是两个不同的证件，登记人可以不一样。据我与原告签订的《售房合同》中明确记录“房产证由甲方办理”，而没有提到“土地使用证”字样，我只配合原告办理房产证，我与原告交易的是房屋所有权，而不是土地使用权，因此所售房屋价格远低于市场价；4、房屋自从2015年卖给原告后，原告从来没有联系过我，直到今年2月20日突然打电话给我说遗留物品在我家让我去，又说要我身份证，要找黄翔办理土地使用证，我没有答应。 综上所述，我没有权利和义务为原告办理土地使用证或不动产权证，我是局外人，不应卷入此次纠纷，不应承担任何责任。 对原告唐苏平提交的证据一、二、三的真实性，经原告当庭提交原件审查核后认为以上证据形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年2月19日，被告黄翔为甲方（卖方）与被告胡惠芳为乙方（买方）签订了一份《房地产买卖契约》。合同的主要内容为：一、甲方自愿将坐落在永州市冷水滩区402的房地产（房屋建筑面积125平方米出售给乙方。二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币55000元，乙方在200４年2月28日前一次性付清。三、双方同意于200４年2月28日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。合同对违约责任、办证税费负担、争议的处理等问题做了约定。合同由被告黄翔、被告胡惠芳分别签名。 合同签订后，被告胡惠芳付清了购房款及相关税费，被告黄翔将房屋交付给了被告胡惠芳，被告黄翔为被告胡惠芳办理了房屋所有权证据，但未办理土地使用证。 被告胡惠芳购买该房屋后，2015年11月6日,被告胡惠芳为甲方（卖方）与原告唐苏平为乙方（买方）签订了一份《售房合同》。其主要内容为：一、乙方购买甲方的房屋位于永州市冷水滩区，面积为125平方米，单价为1000元／平方米，共计人民币125000元。二、甲乙双方签订合同时，乙方付给甲方20000元作为购房定金及首付款，余款在办理房产证时一次性付清。三、房屋要求：室内为普通粉刷……水电开户、房产证由甲方配合办理，税费用由双方协商。合同由原告唐苏平、被告胡惠芳分别签名。 合同签订后，原告唐苏平付清了购房款及相关税费，被告胡惠芳将房屋交付给了原告唐苏平，被告胡惠芳为原告唐苏平办理了房屋所有权证，证号为永房权证冷字第××号，但未办理土地使用证。 因当时没有实行二证合一的不动产登记，所以原告就没有要求被告黄翔对该房屋占有范围内的国有土地使用权进行分割，没有办理土地使用证。自从2016年实行二证合一的不动产登记以来，原告要求被告办理土地分割证，以便原告办理不动产权证，但被告却以在外地为由拒不办理，遂酿成本纠纷。 另查明，被告黄翔已于2003年5月21日为自己所有的位于的房地产办理了土地使用权总证，证号为冷国用（2003）字第ＡＸ-0107号，使用权类型为出让，面积为416平方米。 本院认为，被告黄翔与被告胡惠芳签订的《房地产买卖契约》及原告唐苏平与被告胡惠芳签订的《售房合同》均系各自真实意思的表示，不违反禁止性法律规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行自己的义务。在被告黄翔与被告胡惠芳签订的《房地产买卖契约》中已明确约定：“房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。”被告黄翔在为被告胡惠芳办理了房屋所有权登记后，应为被告胡惠芳办理土地使用证。在原告唐苏平与被告胡惠芳签订的《售房合同》中明确约定：“房产证由甲方配合办理。”原告唐苏平付清了购房款及相关税费，被告胡惠芳将房屋交付给了原告唐苏平，被告胡惠芳为原告唐苏平办理了房屋所有权证，证号为永房权证冷字第××号，但未办理土地使用权证。 本案是一个连续的房屋买卖关系，原告唐苏平与被告胡惠芳签订的《售房合同》中虽然没有约定房屋的土地使用权的分割办证问题，属于合同没有约定。因当事人没有约定的按法律规定办理，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款之规定“土地使用者转让地上建筑物，其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”被告黄翔作为该宗土地的使用权人，在转让了该地上建筑物后，有义务对该地上建筑物使用范围内的土地使用权进行分割。被告胡惠芳有权请求被告黄翔办理土地分割，被告胡惠芳没有依法行使该权利，致使原告不能办理不动产权属登记，其行为侵犯了原告的合法权益，应依法承担相应的法律责任。被告胡惠芳的答辩意见，不符合法律规定，不能成立，本院依法不予采纳。被告黄翔、胡惠芳应共同承担为原告购买房屋办理不动产权证的民事责任。 综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，有证据证实，能够成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百四十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告黄翔、胡惠芳在本判决生效之日起十日内日为原告唐苏平办理位于永州市冷水滩区房屋的不动产权证，该房屋所有权证号为永房权证冷字第××号，办证费用由原告唐苏平负担。 本案受理费300元，减半收取150元，由被告黄翔负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员  黄登飞 二〇二〇年六月四日 代理书记员  谢佳霖