河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终6129号上诉人（原审被告）：河南易升合置业有限公司，住所地：荥阳市豫龙镇槐西村。法定代表人：贾建丽，董事长。委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴猛，男，1991年7月15日出生，汉族，住河南省新野县。被上诉人（原审原告）：王廷章，男，1971年4月4日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：马梦雅，女，1989年2月1日出生，汉族，住河南省巩义市。被上诉人（原审原告）：宋海宝，男，1981年12月2日出生，汉族，住河南省社旗县。被上诉人（原审原告）：司朝君，男，1990年9月26日出生，汉族，住郑州市。被上诉人（原审原告）：于改云，女，1954年3月6日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：薛良，男，1991年1月13日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人共同委托诉讼代理人：马梦雅，女，1989年2月1日出生，汉族，住河南省巩义市。被上诉人共同委托诉讼代理人：薛良，男，1991年1月13日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人河南易升合置业有限公司（以下简称“易升合公司”）因与被上诉人薛良、于改云、吴猛、马梦雅、王廷章、宋海宝、司朝君房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。易升合公司上诉请求：1．撤销（2020）豫0182民初285号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2．一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审认定上诉人未提供证据证明在约定的时间内向相关部门提交办理房地产权属证书的相关材料即构成违约系认定不当。合同约定出卖人（亦即上诉人易升合公司）应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（亦即被上诉人）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。该约定系附条件的约定，亦即“因出卖人的责任”致使被上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，易升合公司方才承担相应的违约责任。本案中，未能在规定期限内办理房地产权属证书系因不动产登记管理部门及房地产权属登记政策发生变化，致使易升合公司未能按照合同约定期限报送资料到产权登记机关备案，不应承担违约责任。被上诉人辩称，上诉人的上诉理由系政策变更，无法办理房产证，但是政策变更不能成为上诉人违约的理由，故上诉人应当承担违约责任。吴猛、王廷章、马梦雅、宋海宝、司朝君、于改云、薛良向一审法院起诉请求：1．请求判令被告向七原告支付逾期办理房地产权属证书违约金共计17719.31元；2．责令被告协助相关部门及时为原告办理权属登记；3．本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年及2018年1月，原告吴猛、王廷章、马梦雅、宋海宝、司朝君、于改云、薛良分别与被告易升合公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于荥阳市××与××路交叉口东南侧槐西锦龙华苑住宅小区世纪房屋。合同中约定出卖人应当在2017年5月20日前交付房屋。合同第十五条关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。附件四合同补充协议第16条约定：在出卖人取得房屋所有权属证书后，买受人可自行办理房屋所有权证，出卖人应尽力协助买受人提供办理房屋所有权证所需资料；买受人也可委托出卖人办理，在买受人提供真实有效齐全的资料并缴纳完毕办理房屋所有产权证所需的费用后，出卖人协助买受人办理房屋所有权证，如因买受人原因导致房屋所有权证无法办理的，出卖人不承担任何责任且出卖人不对办理房屋所有权证的时间向买受人提供任何保证，买受人不得因办理房屋所有权证时间过长为由要求出卖人承担任何责任。合同签订后，吴猛支付购房款353222元，王廷章支付购房款560762元，马梦雅支付购房款1007566元，宋海宝支付购房款555299元，司朝君、于改云支付购房款547656元，薛良支付购房款519359元。被告已按约定向原告交付了房屋。被告于2020年1月22日对涉案房屋的初始登记办理完毕。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，为合法有效的合同。合同约定被告应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告按已付房价款的0.5％向原告支付违约金。本案被告交付房屋后，未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，被告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的计算标准，双方已在合同中有明确约定，原审法院从其约定。相应违约金为原告吴猛1766.1元，王廷章2803.81元，马梦雅5037.83元，宋海宝2776.5元，司朝君、于改云2738.28元，薛良2596.79元，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告河南易升合置业有限公司于判决生效之日起十日内分别支付原告吴猛违约金1766.1元、原告王廷章违约金2803.81元、原告马梦雅违约金5037.83元、原告宋海宝违约金2776.5元、原告司朝君、于改云违约金2738.28元、原告薛良违约金2596.79元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费242元，由被告河南易升合置业有限公司负担。本院二审期间，当事人没有新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，易升合公司分别与薛良、于改云、吴猛、马梦雅、王廷章、宋海宝、司朝君签订的《商品房买卖合同》有附件均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应依合同约定履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。案涉《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。现易升合公司逾期未办理备案登记，一审法院判令其依据合同约定承担违约责任正确。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。易升合公司上诉称，因政府职能部门的变更，致使其未能按照合同约定期限报送资料到产权登记机关备案，不应承担违约责任。但易升合公司未提交证据支持其主张，应当承担举证不利的后果。综上所述，河南易升合置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费242元，由上诉人河南易升合置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 袁斌审判员邵晓斐审判员李继军二〇二〇年六月十日法官助理邹靖书记员吴松