黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1436号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市银亿支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区铁人大道银亿阳光小区A67号商服楼1单元商服11、12号，统一社会信用代码91230604681433484K。负责人：徐明坤，行长。委托诉讼代理人:王姗姗,黑龙江油城律师事务所律师。被告：孙天彪，男，1989年3月3日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省哈尔滨市道外区，被告：管胜云，女，1989年10月25日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省哈尔滨市道外区，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市银亿支行（以下简称邮储银行银亿支行）与被告孙天彪、管胜云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行银亿支行委托诉讼代理人王姗姗、被告孙天彪、管胜云均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。邮储银行银亿支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告给付原告贷款本金184，663.34元，截止2020年5月8日贷款利息及逾期罚息3，012.99元，合计187，676.33元;判令二被告给付原告自2020年5月9日至实际给付之日止的利息及罚息(利息、罚息按合同约定计算)；2.二被告抵押的房产由原告享有优先受偿权;3.依法判令二被告承担本次全部诉讼相关费用(诉讼费、律师费、送达费、保全费、公告费等)。事实与理由：2017年6月8日，原告中国邮政储蓄银行股份公司大庆市银亿支行和被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》借款金额为200，000元，贷货款期限为240个月，还款方式为等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%执行,于2017年6月30日，原告一次将贷款200，000元划入户名孙天彪，账号62×××10的账户中。根据合同约定，被告发生本合同约定的违约情形，原告有权采取宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求被告立即清偿，并要求给付合同约定的罚息和违约金，同时承担原告实现债权而发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。同时，原告与二被告在合同中约定将二被告所有的房产位于大庆市××区××-15-1-2202[黑(2017)大庆市不动产权第0036666号]为借款合同提供抵押。抵押范围包括主合同本息、罚息及实现债权有关的一切费用。抵押合同约定，根据主合同的约定贷款方可以提前实现债权的情况下，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。2017年6月30日原告按约定向被告孙天彪所约定的账户放款200，000元。被告表示收到该笔款项，但被告截止起诉时已经逾期，未按月偿还本息，已经构成本合同违约情形。现原告依据合同约定宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本金、利息、罚息、违约金和相关费用，共计187，676.33元，被告给付原告自2020年5月9日至实际给付之日止的利息及罚息(利息、罚息按合同约定计算)，望法院支持我方诉求，维护原告合法权益。孙天彪、管胜云辩称，原告所述属实，没有意见。本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，被告孙天彪、管胜云与原告邮储银行银亿支行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定：借款金额为200，000元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%执行,确定年利率为5.39%。合同11.1约定：罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收30%确定。合同12.2约定:借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，解除合同。合同13约定:本合同如涉及二人以上(含)共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。合同16约定:担保方式为抵押担保。合同18约定:担保范围包括但不限于:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同22约定:借款人连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。原告于2019年6月30日将200，000元借款划入被告孙天彪名下62×××10账户中。截止2020年5月8日，被告尚欠原告贷款本金人民币184，663.34元，利息、罚息人民币3，012.99元，罚息执行年利率7.007%。另查明，2017年6月23日孙天彪、管胜云以位于让胡路××××-15-1-2202房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记。以上事实有原告提交的《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据、不动产登记证明、不动产证、中国邮政储蓄银行贷款结清试算、结婚证及原被告的当庭陈述、庭审笔录在卷证实，本院对原告提交的证据予以认定。本院认为，原告邮储银行银亿支行与被告孙天彪、管胜云签订的贷款借款合同系双方真实意思表示，应当认定合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，但被告未按约定偿还贷款本息，故被告应按合同约定及时履行还款义务，逾期还款的应承担相应的违约责任。《个人购房/购车借款及担保合同》签订于孙天彪、管胜云夫妻关系存续期间，该借款应视为夫妻债务，应由夫妻共同偿还，原告要求二被告偿还借款，本院予以支持。《个人购房/购车借款及担保合同》约定，孙天彪、管胜云将其名下房产抵押给邮储银行银亿支行并办理了抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，现孙天彪、管胜云的借款已逾期，邮储银行银亿支行要求在二人抵押抵押财产拍卖、变卖价款的范围内优先受偿，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告孙天彪、管胜云于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市银亿支行借款本金184，663.34元及自逾期之日起至2020年5月8日期间利息、罚息人民币3，012.99元；支付以184，663.34元为基数，按罚息年利率7.007%标准自2020年5月9日至实际贷款全部偿还之日止的罚息。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告孙天彪、管胜云未能履行上述确定的给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大庆市银亿支行有权对被告孙天彪、管胜云抵押的坐落于大庆市让胡路区远望小区-15-1-2202的房产（房屋所有权证号：黑(2017)大庆市不动产权第0036666号；他项权利证号：黑（2017）大庆市不动产证明第0014624号）行使抵押权，并就拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。案件受理费2，027元(已减半收取)，由被告孙天彪、管胜云负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨婧怡二〇二〇年六月二十二日法官助理陈莹书记员崔宇博附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。