四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初1171号 原告：李继成，男，1983年8月8日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：杨树林，男，1990年8月12日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告李继成与被告杨树林租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理，原告李继成到庭参加了诉讼，被告杨树林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李继成向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告之间签订的猪场租赁合同;2.依法判决被告返还原告猪场租金8000元；3.依法判决被告支付原告违约金4000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年5月5日晚，原告与被告签订了猪场租赁合同，约定被告于2020年5月6日交付猪场给原告使用，当晚原告就支付给被告2020年5月10日至2021年5月10日的猪场租金8000元。2020年5月6日，原告去接管猪场时，被告电话关机，联系不上，后原告多次联系被告无果。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告杨树林未答辩。 原告李继成围绕诉讼请求向本院提供的证据：1.原、被告身份证复印件，拟证明原、被告身份情况；2.《猪场租赁合同》一份，拟证明双方签订猪场租赁合同的事实；3.《收条》一份，拟证明被告收到原告租金8000元的事实。被告杨树林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告所举示的证据放弃质证权利，原告提供的证据来源合法，客观真实，且与本案案件事实具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月5日，原告李继成（乙方）与被告杨树林（甲方）签订《猪场租赁合同》一份，约定：一、甲方将位于17号附1号个人猪场租赁给乙方；二、租赁期为2020年5月10日起到2030年5月9日止，合同期满同等条件下乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式，经双方协商乙方租赁甲方猪场年租金8000元，每年5月1日至5月10日期间付清次年租金，如乙方没有准时付租金则按每天1%支付给甲方利息。四、双方责任：乙方在合同约定的经营期限内产生的债权债务均与乙方（甲方）无关，乙方在经营过程中发生的任何生产安全责任疫病防控等造成的损失均由乙方承担，与甲方无关。五、乙方承租后实行自主生产和管理，甲方不得干涉。乙方在租赁期间内，猪场内的经营权归乙方所有，甲方无权干涉。承租期内的猪场周边外部环境排污等与群众的一切纠纷由甲方全权负责协调处理与乙方无关。甲方不得向任何第三方转租。……六、违约责任，本合同中任何一方违约，造成守约方损失应按照合同期总租金50%的比例支付违约金。七、甲乙双方在履行合同过程中发生的任何纠纷均应充分协商解决，若协商不能达成一致意见则甲乙双方均应到具有管辖权的人民法院通过诉讼程序解决。八、本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章生效。甲方签字：杨树林，乙方签字：李继成。日期：2020年5月5日。 同日，原告李继成付给被告杨树林租金8000元，被告杨树林给原告李继成出具收条一份：今收到李继成所付猪场租金（2020年5月10日至2021年5月10日）人民币8000.00元，大写捌仟元整，此据，收款人：杨树林，2020年5月5日。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案审理的焦点问题为：一、双方签订的《猪场租赁合同》是否应当解除；二、原告要求被告返还租金8000元是否应当支持；三、原告要求被告支付违约金4000元是否应当支持。分别阐述如下： 关于双方签订的《猪场租赁合同》是否应当解除问题。原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《猪场租赁合同》，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。但原、被告在签订《猪场租赁合同》后，被告拒不向原告交付租赁物，经原告多次寻找无果，致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告要求解除与被告签订的《猪场租赁合同》，本院依法予以支持。 关于原告要求被告返还租金8000元是否应当支持问题。原、被告签订《猪场租赁合同》后，原告向被告支付租金，现被告以自己的行为明确表示不履行双方签订的《猪场租赁合同》，双方签订的《猪场租赁合同》解除后，原告要求被告返还租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告返还租金8000元，本院依法予以支持。 关于原告要求被告支付违约金4000元是否应当支持问题。原、被告在《猪场租赁合同》中约定，一方违约向守约方支付按照合同期总租金50%的比例支付违约金，违约金具有补偿损失的性质，但在本案审理中，原告没有举证证明其损失的具体金额和依据，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告方所受损失即为资金利息损失，故本院酌情调整违约金为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。 综上所述，原告要求解除与被告签订的《猪场租赁合同》，并返还租金8000元，本院依法予以支持。原告要求被告支付违约金，本院依法予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、解除原告李继成与被告杨树林于2020年5月5日签订的《猪场租赁合同》； 二、被告杨树林于本判决生效后十日内退还原告李继成租金8000元及违约金，违约金从2020年5月11日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止； 三、驳回原告李继成的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应在本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告杨树林负担（原告李继成已预交的案件受理费50元，待本案执行时，由被告杨树林一并支付给原告李继成）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 傅 强 二〇二〇年六月十五日 书记员 陆麒麟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第二款。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。