安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初957号 原告：唐晓方，女，1971年1月17日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：梁德发，男，系原告丈夫。 委托诉讼代理人：梁心怡，女，系原告女儿。 被告：滁州金润泉房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市来安县汊河新区9号，统一社会信用代码91341122680815034A（1-1）。 法定代表人：杨煌桥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘俊华，江苏南斗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁木，江苏南斗律师事务所律师。 原告唐晓方与被告滁州金润泉房地产开发有限公司（以下简称金润泉房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐晓方及其委托诉讼代理人梁德发、梁心怡，被告金润泉房产公司的委托诉讼代理人刘俊华、袁木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐晓方向本院提出诉讼请求：1、判令被告解除《认购/签约缴款确认单》并返还原告购房定金50000元、首付款172154元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月15日，其与金润泉房产公司签订一份《认购/签约缴款确认单》，并交付了购房定金人民币50000元、4月22日交付首付款172154元，拟购买金悦湾鹭港花园二期5幢505室。后双方就签订正式《商品房买卖合同》进行协商、洽谈，未能达成一致。现非因其主观不想买的原因无法签订《商品房买卖合同》，属于因不可归责于当事人双方的事由,导致合同未能订立的情形，金润泉房产公司应当将定金返还给其。且在此过程金润泉房产公司存在虚假宣传的行为，对其造成欺诈,违反了法律强制性规定。2019年12月20日其向金润泉房产公司发函主张解除《认购/签约缴款确认单》,并要求金润泉房产公司返还定金及首付款,但遭到金润泉房产公司拒绝。其曾多次与金润泉房产公司协商继续履行合同,但金润泉房产公司坚决表示不予履行。金润泉房产公司的这种行为不仅浪费了其巨大的精力和时间,同时也严重损害了其利益。故诉至本院，请求判如所请。 金润泉房产公司辩称，预订单系独立的合同，对双方均具有法律约束力，诉状中陈述的虚假行为不存在。本约合同已于2019年4月19日在房产局网签备案，同年10月20日已打印，该网签合同对双方也具有约束力。因此，原告诉请解除预订单无事实依据，如原告坚持要求解除预订单，则定金50000元不予退还，另外原告需及时配合其公司到房产局办理解除网签备案手续后方可退还首付款。 本院经审理认定事实如下：2018年4月15日，唐晓方与金润泉房产公司签署《认购/签约缴款确认单》，确认单载明：本人委托贵公司将以下内容输入滁州市房地产综合业务系统，进行网上认购/签约，并保证该资讯的真实性。若本人原因导致认购协议/合同无法正常履行，由本人承担一切后果。认购户别为金悦湾鹭港花园二期5幢505室，房屋建筑面积为80.28平方米，总房价为732154元，定金50000元。附带约定：买方确认售楼中心公示的合同及其《附件》已充分了解并无异议，并同意按售楼中心公示的合同条款签署购买该房屋的合同，网上签约的必要组成程式。买方缴付了首付款，仔细阅读并接受卖方提供的《合同范本》各项条款基础上对此确认单内容签字确认后，卖方将直接进入网上合同输出打印程式，一旦输出打印结束，无论买方是否在合同上签字，均视合同已生效，违约者将按合同约定承担相应责任。如买方选择按揭贷款的，买方须在签订合同当天与该房屋合同中登记的所有产权人一起携带全部按揭资料到金太阳售楼处办理完毕全部银行贷款手续，如逾期以违约论。当日，唐晓方支付金润泉房产公司购房定金50000元，2018年4月22日又支付购房首付款172154元。涉案房屋的《来安县商品房预售合同》于2019年4月19日通过网上备案，备案合同第三十条约定：本合同自双方签字/公证处公证之日起生效。 上述事实，有原、被告当庭陈述及唐晓方提供的定金收据、购房款收据、《认购/签约缴款确认单》、《来安县商品房预售合同》备案版等相关证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人及其代理人举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点为：一、本案的《认购/签约缴款确认单》能否认定为商品房买卖合同；二、涉案房屋的《来安县商品房预售合同》经网上备案后是否成立并生效；三、唐晓方的诉请是否应予支持。 对于争议焦点一，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案的《认购/签约缴款确认单》及附带约定，具备商品房买卖合同主要内容，应当认定为商品房买卖合同。 对于争议焦点二，涉案房屋的《来安县商品房预售合同》已经网上备案，该合同第三十条约定“本合同自双方签字/公证处公证之日起生效”，但唐晓方至今未签字确认；同时根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”及《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同”之规定，涉案房屋的《来安县商品房预售合同》虽经网上备案，但并未成立并生效。《认购/签约缴款确认单》附带约定“一旦输出打印结束，无论买方是否在合同上签字，均视合同已生效”，系金润泉房产公司提供的格式条款，违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效条款，同时庭审中金润泉房产公司同意唐晓方在解除网签备案手续后，退还唐晓方首付款，系自愿处分行为，本院予以确认。 对于争议焦点三、从本案的《认购/签约缴款确认单》的内容来看，主要约定了唐晓方所要购买的具体房屋以及房屋的面积、价格和定金等，虽未对何时签订正式商品房买卖合同进行约定，但其实质仍是一种商品房预售合同。审理中，唐晓方表示不愿再继续购买涉案房屋，预售合同目的已无法实现，故对唐晓方要求金润泉房产公司退还购房款172154元的主张本院予以支持。对于唐晓方支付的50000元定金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”本案中，因双方当事人未对签订正式商品房买卖合同的期限进行约定，唐晓方虽曾要求金润泉房产公司签订正式商品房买卖合同，但金润泉房产公司并未予以拒绝，且已将涉案房屋的《来安县商品房预售合同》在网上备案登记，在审理中也明确表示随时可以签订正式商品房买卖合同；而当地房地产市场行情也呈下降趋势，拒绝签订正式商品房买卖合同对金润泉房产公司而言并不会增加新的利益，只会增加销售成本；现唐晓方不愿签订正式商品房买卖合同，已构成违约，故金润泉房产公司收受的定金50000元不应予以退还。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下： 一、被告滁州金润泉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告唐晓方购房款172154元； 二、驳回原告唐晓方的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4632元，减半收取计2316元，由原告唐晓方负担521元，被告滁州金润泉房地产开发有限公司负担1795元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  刘震 二〇二〇年六月十六日 法官助理杜海婷 代理书记员  田丰 附一：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 附二：履行执行款交付 开户行：中国建设银行来安支行 执行款专户：来安县人民法院 账号：34×××62