甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘04民终25号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵兴祥，男，1956年9月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：安静，宁夏合天（中卫）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中宁县杞天枸杞商贸有限公司。法定代表人：刘泳伯，该公司总经理。上诉人赵兴祥因与被上诉人中宁县杞天枸杞商贸有限公司（以下简称中宁杞天商贸公司）农村土地承包合同纠纷一案，不服靖远县人民法院(2019)甘0421民初3000号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人赵兴祥及其委托诉讼代理人安静，被上诉人中宁杞天商贸公司的法定代表人刘泳伯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵兴祥上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求并支持上诉人的一审全部反诉请求或发回重审。事实和理由：一、一审法院认定土地流转亩数为163亩事实不清，证据不足。一审中被上诉人提交的《土地租赁协议》中关于土地流转亩数为163亩的内容不真实，被上诉人将土地流转给上诉人时双方并未就实际亩数进行测量，被上诉人称大致80亩左右，当时被上诉人为了向水务局多要水，上诉人在被上诉人的要求下签订了租赁协议。一审中上诉人对该亩数不认可，且提交了一份组织他人测量的测量图证明实际亩数为52.7亩，上诉人与被上诉人主张的实际亩数相差甚远，一审法院在未进行调查，也未进行实地测量的情况下，直接认定实际亩数为163亩对上诉人极为不公平。按照实际亩数52.7亩进行计算，上诉人的承包费已经付清，被上诉人的一审诉讼请求没有事实依据；二、一审法院未予支持上诉人的一审反诉请求认定不当。据上诉人了解被上诉人一直拖欠发包人的承包费，发包人与被上诉人的承包合同一旦解除，被上诉人将无权将涉案土地继续流转给上诉人并收取承包费，双方的租赁协议自然也无法继续履行。被上诉人在流转土地时欺骗上诉人土地系耕地可以耕种，但实际上土地为砂地，不能种植枸杞树苗，由于被上诉人未履行如实告知义务，导致合同目的不能实现，已无法继续履行，依法应当解除。中宁杞天商贸公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。中宁杞天商贸公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即支付土地租赁费171740元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年，原告流转甘肃省靖远县永新乡永新村土地用于种植枸杞。2016年10月26日，被告与原告经协商签订《土地租赁协议书》，约定由被告租用甲方流转土地163亩种植枸杞，土地租赁期限为15年，自2016年10月30日至2031年10月31日。双方约定租赁费标准为660元/亩/年，第一年租赁费在合同签订后付清，其余年限租赁费在每年10月底以前付清。合同签订后，原告按照合同约定将租赁土地交付被告使用，但被告未按合同约定及时支付土地租赁费，至今为止，被告陆续支付土地租赁费120000元，为原告垫付购买竹竿款31000元，尚欠土地租赁费171740元未予支付。赵兴祥向一审法院反诉请求：1.依法判令解除反诉原被告于2016年10月26日签订的《土地租赁协议书》；2.依法判令反诉被告向反诉原告返还竹竿款31000元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2016年10月26日，反诉原告与反诉被告签订《土地租赁协议书》一份，约定将反诉被告所有的位于永新乡永新村的土地租赁给反诉原告耕种，租赁费每年660元/亩。该份合同实际是2017年7月份签订的，反诉被告着急向水务局备案，就直接在合同中写明土地面积为163亩，其实双方并未测量上述土地的实际面积。2017年反诉被告向反诉原告交付涉案土地，反诉原告按期缴纳了承包费，已累计支付承包费176000元。但是在反诉原告耕种涉案土地的过程中，由于该土地周边没有水渠且土质不适合枸杞苗成长，导致原告耕种的大片枸杞苗枯死，成活率低，给反诉原告造成了巨大的损失。反诉被告事先未向反诉原告说明，致使合同目的不能实现，已无法继续履行。一审法院认定事实：2016年10月26日，原、被告签订《土地租赁协议书》一份，约定由被告租用原告从靖远县永新乡永新村农户处流转土地163亩种植枸杞，土地租赁期限为15年，自2016年10月30日至2031年10月31日。同时约定租赁费标准为660元/亩/年，第一年租赁费在合同签订后付清，其余年限租赁费在每年10月底以前付清。合同签订后，原告按照合同约定将租赁土地交付被告使用，被告截至目前仅支付土地租赁费135000元，另外为原告垫付购买竹竿款31000元，其余到期土地租赁费未予支付。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未按约履行支付土地租赁费的义务，其行为已构成违约，故原告要求被告支付土地租赁费的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。关于被告赵兴祥的反诉请求，请求判令解除原、被告于2016年10月26日签订的《土地租赁协议书》，并要求原告返还竹竿款31000元。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”本案原、被告并未达成解除合同的一致意见，且不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除的情形，故被告反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条以及《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告赵兴祥支付原告中宁县杞天枸杞商贸有限公司截至2019年10月底前的土地租赁费156740元[（660元/亩/年×163亩×3年）－已支付的166000元＝156740元]，判决生效后十日内付清；二、驳回原告中宁县杞天枸杞商贸有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告赵兴祥的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3735元，减半收取1867.50元，由原告中宁县杞天枸杞商贸有限公司负担150元，被告赵兴祥负担1717.50元；反诉案件受理费338元，减半收取169元，由被告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证：上诉人提交证据1证人杨全枝出庭作证，证明证人听上诉人陈述其承包有80、90亩地，但被上诉人给上诉人承包了多少亩土地其并不知情；被上诉人质证认为，证人证言不能证明被上诉人给上诉人承包土地的具体亩数。上诉人提交证据2证人顾生朝出庭作证，证明被上诉人承包了包括证人在内的八家土地，但被上诉人给上诉人承包了多少亩土地其并不知情；被上诉人质证认为，证人证言不能证明被上诉人给上诉人承包土地的具体亩数。上诉人提交证据3八份土地承包经营权流转合同及证明一份，证明8位村民的土地面积之和为102.22亩，涉案土地的面积亦为102.22亩的事实；被上诉人质证认为，该组证据不能证明被上诉人给上诉人承包土地的具体亩数。本院认为，上诉人提交的证据均不能直接证明被上诉人给上诉人承包土地的具体亩数，故依法不予认定。本院认为，2016年10月26日双方当事人签订了《土地租赁协议书》，该协议书约定上诉人租用被上诉人从靖远县永新乡永新村农户处流转的163亩土地种植枸杞，被上诉人认为协议书中约定的土地亩数远高于上诉人实际租赁的土地亩数，但当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，上诉人提供的证据不足以推翻双方在土地租赁协议书中对土地亩数的明确约定，亦不足以证明其实际租赁的土地亩数，故上诉人应当承担举证不能的不利后果。二审中，双方当事人均明确要求解除双方签订的《土地租赁协议书》，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据上述事实和法律规定，本案中双方当事人达成解除合同的一致意见，故上诉人赵兴祥与被上诉人中宁杞天商贸公司订立的《土地租赁协议书》于2019年10月解除。另，上诉人要求被上诉人返还竹竿款31000元的请求于法无据不予支持。综上所述，赵兴祥的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持靖远县人民法院(2019)甘0421民初3000号民事判决第一项“被告赵兴祥支付原告中宁县杞天枸杞商贸有限公司截至2019年10月底前的土地租赁费156740元[（660元/亩/年×163亩×3年）－已支付的166000元＝156740元]，判决生效后十日内付清”、第二项“驳回原告中宁县杞天枸杞商贸有限公司的其他诉讼请求”；二、上诉人赵兴祥与被上诉人中宁杞天商贸公司订立的《土地租赁协议书》于2019年10月解除；三、驳回赵兴祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费4073元，由赵兴祥负担。本判决为终审判决。审判长  魏晓忠审判员  王承林审判员  魏 茹二〇二〇年六月二十二日书记员  田殿琪