西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初5087号 原告：张欢欢。委托诉讼代理人：甄睿，陕西学进律师事务所律师。委托诉讼代理人：方琳琳，陕西学进律师事务所实习律师。被告：西安德兴嘉业房地产经纪有限公司。法定代表人：韩长瑞，系公司总经理。委托诉讼代理人：朱海鑫，系公司员工，住该公司。原告张欢欢与被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张欢欢的委托诉讼代理人甄睿、被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司的法定代表人韩长瑞、委托诉讼代理人朱海鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张欢欢向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除其与被告于2019年10月12日签订的《房屋委托代理出租合同》及补充协议；2、依法判令被告向其支付拖欠租金1200元；3、依法判令被告向其赔偿各项损失共计11426.5元、误工费2232元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：双方签订《房屋委托代理出租合同》、《补充协议》，约定其将位于西安市未央区XX城XX号XX幢XX室房屋委托给被告进行出租，被告按季度支付租金，并在补充协议中约定“乙方在应支付房租之日起7日未能正常支付房租，则甲方与乙方合同自动终止，甲方有权收回房屋”。合同签订后，其依约交付房屋，2020年1月10日，被告无故拖延支付房屋，双方协商达成《协议》一份，载明被告在2020年1月10日支付8000元房租，剩余4000元于2020年2月10日付清，如有逾期，其收房并解除合同关系。截止起诉，被告仍未交纳房租。双方多次沟通无果，现诉至法院。被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司辩称, 正常租期是到2020年3月10日，原告私自撬了门锁、驱赶租户，现其还需承担租户损失，且其对房屋进行了装饰装修，故不同意解除合同，也不同意给原告支付损失。对欠付的物业费没有异议，其他费用不认可。沙发、餐桌、椅是原告让其搬走的，现在库房，可以退回，损坏的可以配齐。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的其身份证复印件、被告工商信息、《房屋委托代理出租合同》、《补充协议》、《协议》被告均无异议，本院予以认定。原告提交的微信聊天记录可证实其多次催促被告按期支付房租，被告认可对房屋加装隔断，原告在拆除隔断后墙面遗留胶印等痕迹，与原告提交的房屋被损照片、视频相互印证，本院予以认定。原告提交的收条、收据、付款记录，可证实其支付了打压费、拆除隔断费、隔断垃圾清运费、更换大门锁芯费、1-3月物业费，本院予以认定，原告提交的恢复装修报价单为预估费用，且无出具单位的营业执照等，本院不予认定，原告提交的沙发购买记录能够证实其在2016年8月30日购买时的价格为3180元，提交的商品截图并非案涉的餐桌椅，本院不予认定。原告提交的交通银行个人客户交易清单，仅能证实其工资收入，无法证明其误工损失，故本院不予认定。对被告提交的沙发、餐椅照片，结合现场勘验情况，沙发、餐桌椅目前存放于被告出租给他人的房屋内，由他人使用，其中餐桌1张、沙发2个完好，餐椅3把均被损坏。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月12日，原、被告签订《房屋委托出租合同》，约定原告将位于西安市未央区XX城XX号XX幢XX室房屋委托被告代为出租，被告代原告向承租人收取租金，原告允许被告在此房屋客厅内添加隔断；出租代理期自2019年10月20日至2022年10月20日，租金每月4000元，按季缴付，第一次付款6000元，时间为2019年10月12日，第二次付款12000元，时间为2020年1月10日，第三次付10000元，时间为2020年4月10日等；被告应承担水、电、燃气、物业、取暖费等，《房屋附属设施、设备清单》中载明房内有沙发1套、椅子5把、餐桌1张。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告将房屋做了隔断并对外出租，经原告同意，被告将沙发、餐桌、椅搬走。后双方签订《补充协议》，约定被告不得破坏现有装修，改建需经原告同意并保证在合同到期时恢复原状，被告发生破产或应支付房租之日起7日未能正常支付房租，则双方合同自动终止，被告与租户之间合同也同时失效，原告有权收回房屋等。后双方又就2020年1月10日被告应付房租12000元一事签订《协议》，约定：原告同意被告先于2020年1月10日付8000元，剩余4000元于2020年2月10日付，如不能按时付剩余的4000元，原告有权收回房子，不承担任何责任，被告与现房内租户的租约自动失效。因被告未依约支付上述4000元房租，原告催促未果后，于2020年3月14日22:27微信通知被告员工如未在当日支付上述款项，将于15日收房赶人等。2020年3月15日，原告将涉案房屋收回，支出350元更换大门锁芯，支出1300元拆除、清运隔断，支出814.5元结清2020年1月-3月物业费用。在原告收房后，涉案房屋的主卧门及锁被破坏。本院主持调解，因双方各执己见，致调解无果。本院认为，当事人应当按照约定全面履行义务。原、被告签订的《房屋委托代理出租合同》、《补充协议》、《协议》，实为房屋租赁合同，上述合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应诚实履约。被告未依照《协议》约定时间支付房租，在原告催促下仍不履行相应义务，原告依约可解除租赁合同，被告虽不同意解除，然未提交相应证据，现原告已收回房屋且不同意继续履行，故本院对上述合同予以解除。原告于2020年3月15日收回房屋，被告应支付原告租金至该日为667元及对应物业费678.75元。被告经原告许可加装隔断，未与房屋形成附合，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，结合《补充协议》中关于“合同到期时被告应将房屋恢复原状”的约定，被告应当将隔断拆除、恢复原状，现原告已自行拆除隔断，支出的1300元有付款记录、收条佐证，且价格符合实际，本院予以认定。关于修复主卧门、锁、墙面、壁纸、电视墙边框等费用一节，被告对主卧门锁被损一事不予认可，原告未提交证据证明主卧门锁被被告破坏，故对该费用不予支持，现房屋已收回，为减少不必要的矛盾，由原告对墙面损坏部分进行修复较为妥当，因原告提交的仅为报价单，本院根据损坏情况酌定修复费用2000元。关于沙发、餐桌椅应否返还一节，餐桌椅及沙发均为配套物品，现餐椅、沙发数量不足，餐椅均被损坏，且被他人使用，原告不同意返还原物理由成立，被告应予折价，结合物品价值、折旧等因素，酌定沙发、餐桌椅价值共3000元。关于更换锁芯花费一节，原告更换大门锁芯并非因被告原因导致，故对该费用本院不予支持。关于打压费一节，隔断仅附着于墙面，原告进行暖气打压并无必要，相应费用本院不予支持。关于原告主张误工损失一节，原告未提交相应证据证明其因拆除隔断等致收入减少，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张欢欢与被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司签订的《房屋委托代理出租合同》、《补充协议》；二、被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张欢欢房屋租金667元、物业费用678.75元、隔断拆除、清运费1300元、房屋修复费2000元、沙发、餐桌椅折价款3000元，以上合计7645.75元；三、驳回原告张欢欢的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费173元（原告已预交），由原告负担85元，被告西安德兴嘉业房地产经纪有限公司负担88元，被告负担部分于支付上述款项时一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员      杨金翠   二〇二〇年五月二十七日 书  记  员      李小敏        打印人：周惠荣  校对人：李小敏  送达日期：2020年   月  日 1