内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0603民初738号 原告：内蒙古沁都尔物业服务有限公司，统一社会信用代码9115001023184626000。 法定代表人：霍某。 委托诉讼代理人：布某，公民身份证号码×××。 被告：尚某，公民身份号码×××，群众，现住内蒙古鄂尔多斯市。 原告内蒙古沁都尔物业服务有限公司与被告尚某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古沁都尔物业服务有限公司（以下简称沁都尔物业公司）委托诉讼代理人布某、被告尚某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沁都尔物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令尚某给付沁都尔物业公司2017年9月2日至2018年9月2日物业管理费2603元（收费标准按照1.5元每平方米每月）；2.请求判令尚某按照银行同期贷款利率支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业费之日止，截止2019年10月1日共逾期一年，则应支付滞纳金113元；3.请求依法判令尚某承担本案诉讼费用。事实及理由：沁都尔物业公司于2015年9月2日与尚某所在的蓝鹏阳光家园业主委员会签订《蓝鹏小区物业管理合同》，全面委托沁都尔物业公司对该小区进行物业管理，合同期限自2015年9月2日起至2020年9月2日止。合同约定沁都尔物业公司应向尚某所在的小区提供物业服务，尚某按建筑面积1.5元/平方米每月的标准向沁都尔物业公司缴纳物业管理费。合同生效后，沁都尔物业公司依约提供了完善的物业服务，但尚某并未依约向沁都尔物业公司缴纳物业管理费，经多次催缴无果。尚某拖欠行为损害了原告的合法权益，请求法院依法裁判。 尚某辩称，第一、拖欠原告2017年9月2日-2018年9月2日期间的物业管理费2603元是事实，对计算标准及方式均无异议；不同意第二项诉讼请求，因为原告服务不到位才拒缴物业费，所以不应当承担逾期缴纳的滞纳金，且该物业公司没有向其催要过物业费；第二，其拒缴物业费是因为物业公司没有服务到位，且被告家屋顶漏水问题经上一次法院调解原告公司承诺为其修缮，但至今未兑现承诺。 沁都尔物业公司为证明其主张，向本院提交如下证据： 1.《蓝鹏小区物业管理合同书》，拟证明2015年至2019年沁都尔物业公司为蓝鹏阳光家园小区提供物业服务，合同约定了提供物业服务范围、收费标准及业主的交费义务等内容。2.物业服务评价说明两份，拟证明沁都尔物业服务公司的服务得到了小区业主和业委会的一致肯定，达到了合同约定的服务标准；3.公司营业执照，拟证明沁都尔物业公司具有法人主体资格，经营范围包含物业服务管理、停车场管理服务等。 尚某向本院提交如下证据： 1.物业公司收费凭证一支，拟证明2018年3月12日曾与原告在法院调解过程中协商过修缮房顶事宜，原告承诺修缮并在收据上备注，但至今未兑现；2.微信转款打印件两份。拟证明因原告未兑现修缮承诺，其在2019年8月29日自行修缮花费2000元。 经庭审质证，尚某对沁都尔物业公司提交的证据1《蓝鹏小区物业管理合同书》的真实性和证明问题均认可，但是该合同是2015年签订的，对业委会情况不了解，小区现在正在协调更换业委会；对证据2中的服务评价证明的真实性、证明问题均不认可，因证明中关于满意度指标不真实，对问卷情况及业主委员会的成员不知情；对证据3营业执照的真实性和证明问题均认可，无异议。沁都尔物业公司对尚某提交的证据1的真实性认可，但是对于证明问题不认可，因收据上的内容无法证明物业公司给被告承诺过修缮房屋漏水的问题；对证据2的真实性及证明问题均认可，因为该修缮义务本属于被告本人，与物业公司无关 本院对上述证据认定如下：对沁都尔物业公司提供的证据《蓝鹏小区物业管理合同书》、营业执照，被告对真实性无异议，上述证据客观、真实，与本案有关联，本院予以确认。对物业服务评价说明，因两份证明都无落款日期，且无其他证据予以佐证，本院对该证据不予采信。对于尚某提供的物业公司出具的收据及微信转账付款的打印件，沁都尔物业公司对该两组证据的真实性认可，但对证明的问题不认可，因该两组证据与本案无关联性，本院不作确认。 经审理查明，2015年9月1日，蓝鹏阳光家园小区业主委员会与沁都尔物业公司签订《蓝鹏小区物业管理合同书》，约定由沁都尔物业公司为蓝鹏阳光家园小区有偿提供为期五年的物业服务，即服务期为2015年9月2日至2020年9月2日，并约定“收费标准按照1.5元/月/平方米”等相关服务内容，沁都尔物业公司实际服务至2019年4月即退出小区，停止服务。 又查明，尚某是蓝鹏阳光家园小区8号楼1单元801室的业主，已向原告交清2015年9月1日至2017年3月1日期间的物业费，2017年9月2日至2018年9月2日的物业费2603元，至今未交纳。 上述事实，有《蓝鹏小区物业管理合同书》、营业执照、收据及原、被告的当庭陈述在案证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故蓝鹏阳光家园小区业主委员会与沁都尔物业公司签订的《蓝鹏小区物业管理合同书》对业主尚某具有约束力，尚某应当按照合同约定向物业服务企业交纳物业费。尚某辩称的其屋顶漏水是因为楼上住户在屋顶上种菜浇水所致，物业公司未有效制止，存在服务不到位的情形，且原告曾因物业费起诉过，后协商承诺为其修缮屋顶漏水但一直未兑现，针对该辩称尚某提交的物业公司出具的收费收据中备注的“室内、窗户漏水法院调解”的内容，并不能证明物业公司予以承诺修缮屋顶的事实，故本院不予支持。尚某对欠费时间和标准均无异议，应按照合同约定向沁都尔物业公司交纳物业费，即尚某在2017年9月2日至2018年9月2日期间应交纳的物业费为2603元（144.62平方米×1.5元/月/平方米×12个月）。本案中，尚某未及时向沁都尔物业公司交纳物业费，是因楼上住户在屋顶上种菜浇水致其屋顶漏水，物业公司应当及时劝阻，尚某非恶意拖欠物业费，且从物业合同约定也无法确认具体交纳物业费的时间，原告也未提交证据证明其向被告催收物业费，故对沁都尔物业公司要求尚某支付滞纳金113元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告尚某于本判决生效之日起三日内向原告内蒙古沁都尔物业服务有限公司支付物业费2603元； 二、驳回原告内蒙古沁都尔物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20元，由被告尚某负担。 本判决为终审判决。 审判员  贾雪梅 二〇二〇年六月二十二日 书记员  王 蓉 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。