河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终4514号上诉人(原审原告）：柴运丽。委托诉讼代理人：郭金才，河南修谨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马福新。委托诉讼代理人：樊爱敏。原审第三人：李海龙。上诉人柴运丽因与被上诉人马福新及原审第三人李海龙案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初27426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月9日立案后，依法公开开庭进行了审理。上诉人柴运丽及其委托诉讼代理人郭金才，被上诉人马福新及其委托诉讼代理人樊爱敏到庭参加诉讼。原审第三人李海龙经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。柴运丽上诉请求：请求撤销原审判决改判停止执行案涉房屋，一二审诉讼费用由被上诉人和原审第三人承担。事实与理由：上诉人提供的证据足以证明上诉人购买房屋符合执行异议复议规定第二十八条，对案涉房屋享有的权利可以排除执行。上诉人与李海龙是2016年9月9日签订房屋买卖合同，分别于2016年9月9日和9月29日付清合同约定的105万元购房款，安置房分房时间是2016年12月，上诉人自2017年6月起实际占有使用该房屋，原审法院是2017年7月4日向村委会及李海龙送达执行裁定书和协助执行通知书，案涉房屋所在小区的大部分安置房已经网签，只有小部分安置房信息不全正在补录，因李海龙于2017年3月27日突发脑溢血术后偏瘫无语言表达能力，生活不能自理等客观原因，以致没有办理不动产登记证书。所以案涉房产未办理过户存在合理的客观理由，非因上诉人主观原因所致，上诉人对未办理过户没有过错，原审法院以上诉人对未办理过户登记手续有过错判令执行案涉房屋是错误的，应当纠正。马福新答辩称，上诉人柴运丽与被执行人李海龙的房屋交易违反了法律法规的相关规定，李海龙对案涉房屋没有登记领取权属证书，依据城市房地产管理法不能转让，故双方订立的购房协议属于无效合同。依据郑州市城中村改造管理办法，在李海龙没有领取房屋所有权证时也不能上市交易。柴运丽明知没有产权证书仍然交易具有过错，对未办理过户具有过错，所以不能排除执行。李海龙未出庭也未提交书面意见。柴运丽向一审法院诉讼请求：停止对柴运丽所有的（以下简称303房）的执行。一审法院认定事实：2016年9月9日，第三人李海龙作为出售方（甲方）与柴运丽作为购买方（乙方）签订《购房协议》一份，主要载明：龙兴嘉苑是郑东新区开发建设的合村并城祭城村民安置小区，根据政府合村并城安置政策，甲方分得龙兴嘉苑壹号院6号楼2单元303房屋一套，面积约八十平方米，甲方自愿出售该套房屋，乙方欲购买，双方协议如下：一、该套房出售总价款为人民币105万元；二、此价款包含甲方分得该房自身享有的配套附属设施权益（停车位使用等），甲方承诺本房屋能办理房产证，可以过户，并协助办理一切手续。三、付款方法：订立本协议时乙方付给甲方30万元作为本房屋定金，随后定金抵作价款。甲方开始协助乙方到村委及安置办办理分房底册变更登记事宜。下欠75万元乙方在订立本协议之日起两个月内全部付清，甲方收款为姓名为：程俊波，账号；四、本协议生效后，该房屋所有权转移给乙方，甲乙双方共同到村委及安置办公室（办事处或房管局）办理变更房屋户名，房屋所有权证直接登记在乙方或乙方指定人名下。若必须先办理在甲方名下，则甲方必须无条件配合过户给乙方等内容。2016年9月9日，柴运丽通过其尾号为7248的账户向程俊波尾号为5158的账户转款30万元。同日，程俊波出具《收条》一份，载明，今收到柴运丽交付购李海龙龙兴嘉苑6号楼2单元303房定金30万元。2016年9月29日，柴运丽通过其尾号为7248的账户向程俊波尾号为5158的账户转款75万元。同日，第三人李海龙出具《收条》一份，载明，今收到柴运丽交付龙兴嘉苑6号楼2单元303房款75万元，房款全部付清。柴运丽提交2017年5月7日与河南圆方物业管理有限公司签订《装饰装修管理服务协议》一份，主要载明，乙方（业主）柴云丽，龙兴嘉苑一号院6号楼2单元3层03户等内容。2019年11月29日，河南福成物业管理有限公司龙兴嘉苑一号院物业服务中心出具《居住证明》一份，载明，兹证明柴运丽，身份证号码，自2017年6月至今居住在我小区郑州市郑东新区龙兴嘉苑一号院六号楼二单元303室，特此证明。郑州市郑东新区龙湖办事处花沟王村村民委员会于2019年8月22日、郑州市郑东新区龙湖办事处新型城镇化办公室于2019年8月27日共同出具《证明》一份，载明，兹证明郑东新区龙兴嘉苑1号院是郑州市金水区祭城镇北花沟王村安置小区，该小区大部分安置房已网签，少部分安置房信息不全正在补录中，全小区不动产证正在办理中，均未取得不动产证。另查明，另案马福新诉李海龙借款纠纷一案，该院于2005年2月28日作出（2005）金民一初字第304号民事判决书，判决：李海龙欠马福新借款402318元及利息（本金65万元从2004年8月20日开始计算到2004年9月20日，本金402318元从2004年9月21日起计算到判决书规定的还款之日止，以上利息均按中国人民银行同期贷款利率的有关规定计算）于判决生效后十日内付清。案件受理费8545元，由李海龙负担。该304号民事判决已于2005年5月19日发生法律效力。该案进入执行程序后，执行案号为：（2015）金执字第4929号。2017年3月27日，该院作出（2015）金执字第4929号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人李海龙名下银行存款957878.5元或查封、扣押其相应价值的财产。2017年7月4日，该院向龙湖办事处花沟王村民委员会送达执行裁定书及协助执行通知书，将被执行人李海龙所有的涉案房产予以查封。2019年6月24日，该院作出（2015）金执字第4929号腾房公告。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据案外人柴运丽与被执行人李海龙于2016年9月9日签订的《购房协议》的内容，能够证明柴运丽在购买涉案房屋时明知涉案房屋系郑东新区开发建设的合村并城祭城村民安置房，未进行网签备案，第三人李海龙亦未取得涉案房屋的不动产证，且涉案房屋至今仍未进行网签备案，无法办理过户登记手续，同时，柴运丽向该院提交的证据亦不足以证明未办理过户非因案外人自身原因，故柴运丽对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉请停止强制执行，证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回柴运丽的诉讼请求。案件受理费14250元，由柴运丽负担。本院经审理查明的事实除与一审法院查明的事实一致外，另查明：马福新申请执行李海龙一案，除查封案涉房屋外，还查封了李海龙原配偶王英名下郑州市郑东新区龙兴嘉苑一号院7号楼1单元903室的安置房，王英请求排除对903室房屋的执行，本院作出的已生效的（2020）豫01民终5393号民事判决，判决王英对该903室房屋享有的权利不能排除执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房屋被查封前，柴运丽已与李海龙签订房屋买卖合同，支付全部购房款且已合法占有案涉房屋。综合考量本案情况，柴运丽对案涉房屋享有的权利可以排除执行。综上所述，上诉人柴运丽的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初27426号民事判决；二、不得执行位于。一审案件受理费14250元，二审案件受理费14250元，均由李海龙负担。本判决为终审判决。审判长 刘 超审判员 鲁金焕审判员 徐国庆二〇二〇年六月十六日书记员 刘红玉