四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初1278号 原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省犍为县玉津镇凤凰路北段874号，统一社会信用代码：91511100709032261C。 法定代表人：高华兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：虞占华，男，1971年5月25日出生，汉族，该公司员工，住四川省犍为县。 被告：杨薇，女，1978年5月10日出生，汉族，居民，住成都市青羊区。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司与被告杨薇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告四川犍为农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人虞占华、被告杨薇到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告杨薇偿还原告借款本金733490.39元及相应利息（借款合同期内差欠利息含罚息31187.79元，从2019年3月26日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以尚欠本金733490.39元为基数按月利率10.09375‰计算）；2．判令原告对犍为县、81号、83号、85号、87号、8××号的房产【房产证号为：犍房权证犍为字第××号、20××87号、20××63号；国有土地使用权证号为：犍国用（2012）第（一）—24853号、306号、24855号】折价、拍卖、变卖所得价款在尚欠的借款本金73，3490.39元及利息的范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月27日，被告杨薇与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：信个借4446142017001161号），合同约定：原告向借款人提供80万元的非循环使用借款；支用有效期限为：2017年3月27日至2019年3月26日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮70%，即月利率6.72917‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月付息，按计划还本，计划在2018年3月28日还本10万元，2019年3月26日还本70万元；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告杨薇与原告签订了《抵押合同》（合同编号4446201700008850号），合同主要约定：杨薇以其位于犍为县；81号、83号；85号、87号、8××号房产【房产证号为：犍房权证犍为字第××号、犍房权证犍为字第××号、犍房权证犍为字第××号；国有土地使用权证号为：犍国用（2012）第（一）—24853号、306号、24855号】为被告的借款债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金、本息（含罚息）、违约金和原告为实现债权与担保权利而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。2017年3月28日，原告向被告发放贷款80万元。合同履行中，被告归还借款本金66509.61元，从2018年9月21日起，被告停止支付利息。截止2020年4月30日，该笔借款尚欠本金733490.39元及相应利息（截止2019年3月25日差欠利息含罚息31187.79元，从2019年3月26日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以尚欠本金733490.39元为基数按月利率10.09375‰计算）。综上，合法的金融借贷应受法律保护，为维护原告的金融债权安全和权益，请求法院判决如诉。 被告杨薇辩称，原告所述尚欠本金733,490.39元及利息是事实，我现在无力偿还借款，请法院依法判决。 经审理查明：2017年3月27日，被告杨薇与原告四川犍为农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》（合同编号：信个借4446142017001161号），合同约定：“原告向被告提供80万元非循环使用借款；借款期限为：2017年3月27日至2019年3月26日；贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮70%，即执行月利率6.72917‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式按月结息，按计划还本；计划在2018年3月28日还本10万元，2019年3月26日还本70万元；借款的担保方式为抵押；被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠利息全部清除之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费等）均由借款人承担。同日，被告杨薇与原告签订了《抵押合同》（合同编号444620170000885号），合同主要约定：“杨薇以其所有的位于犍为县、81号、83号、85号、87号、8××号房产【房产证号为：犍房权证犍为字第××号、20××87号、20××63号；国有土地使用权证号为：犍国用（2012）第（一）—24853号、犍国用（2012）第（一）—306号、犍国用（2012）第（一）—24855号】为其在原告的借款债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下借款80万元本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等），原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费等）。同日，原、被告双方依法办理抵押登记，抵押权依法设立。2017年3月28日，原告按约定向被告发放80万元借款。合同履行过程中，被告在借款合同期限内偿还原告借款本金66509.61元，至今尚欠原告借款本金733490.39元、借期内利息31187.79元（含第一笔计划还款未偿还贷款的罚息）。2020年5月27日，原告起诉至法院，要求判决如诉。 上述事实，有当事人在庭审中的陈述，《个人借款合同》、《抵押合同》、《中华人民共和国房屋所有权证》、《中华人民共和国土地使用权证》，《房屋他项权证》、当事人身份信息复印件、还款明细单、借款借据等证据在卷佐证。 本院认为：原告四川犍为农村商业银行股份有限公司与被告杨薇签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告杨薇承认原告在本案中主张的事实，故本院对原告主张的事实予以确认。按照原、被告签订的《抵押合同》，在被告未履行还本付息义务时，原告对被告杨薇抵押的位于犍为县、81号、83号、85号、87、8××号房产【房产证号为：犍房权证犍为字第××号、房产证号为：20××87号、20××63号；国有土地使用权证号为：犍国用（2012）第（一）—24853号、犍国用（2012）第（一）—306号、犍国用（2012）第（一）—24855号】折价、拍卖、变卖所得价款在杨薇尚欠原告借款本金733490.39元及利息范围内享有优先受偿权。 综上所述，本院对原告四川犍为农村商业银行股份有限公司要求被告杨薇偿还尚欠原告借款本金733490.39元及利息以及原告对被告杨薇抵押的位于犍为县、81号、83号、85号、87、8××号房产【房产证号为：犍房权证犍为字第××号、房产证号为：20××87号、房产证号为：20××63号；国有土地使用权证号为：犍国用（2012）第（一）—24853号、犍国用（2012）第（一）—306号、犍国用（2012）第（一）—24855号】折价、拍卖、变卖所得价款在尚欠的借款本金733490.39元及利息的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告杨薇在本判决生效之日起10日内偿还原告四川犍为农村商业银行股份有限公司借款本金733,490.39元及利息（利息包含借期内利息及逾期利息，借期内利息包含第一笔计划还款未偿还贷款的罚息共计31187.79元，逾期利息以借款本金733,490.39元为基数，自2019年3月26日起至本金还清日止按月利率10.09375‰计算）； 二、原告四川犍为农村商业银行股份有限公司对被告杨薇抵押的位于犍为县、81号、83号、85号、87号、8××号的房产【房产证号为：犍房权证犍为字第××号、房产证号为：犍房权证犍为字第××号、房产证号为：20××63号；国有土地使用权证号为：犍国用（2012）第（一）—24853号、犍国用（2012）第（一）—306号、犍国用（2012）第（一）—24855号】折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11,447.00元，由被告杨薇承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  王世鑫 人民陪审员  李翠荣 人民陪审员  邱发明 二〇二〇年六月一日 书 记 员  张 恒 附：本判决书所适用的法律条文。 1．《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2．《中华人民共和国担保法》 第十三条：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十五条：保证合同应当包括以下内容： （一）被保证的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）保证的方式； （四）保证担保的范围； （五）保证的期间； （六）双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。