吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉24民终857号上诉人（原审原告）：高某，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：金某1，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方某，个体工商户，住山东省烟台市。被上诉人（原审被告）：金某2，个体工商户，住山东省烟台市。上诉人高某因与被上诉人方某、金某2房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省龙井市人民法院（2019）吉2405民初629号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高某上诉请求：撤销一审判决并改判支持高某的诉讼请求，诉讼费用由方某、金某2负担。事实和理由：1.高某没有要求方某、金某2向案外人高某2支付房款，方某、金某2没有证据证明向高某2的转账系案涉房款。2.一审认定2018年1月2日方某、金某2向高某2转账10万元有误，实际应为7万元。方某、金某2辩称，向高某2转的就是房款，当时高某不在国内，将卖房子的事情全权委托给了高某2，买房子的时候高某2本说房子是他自己的。认可2018年1月2日给高某2转账数额为7万元。高某向一审法院起诉请求：判令二被告支付剩余购房款954480元及逾期付款利息。法庭审理过程中变更诉讼请求为要求支付购房款755480元并支付逾期付款利息（自2016年12月30日起计算至购房款全部支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。一审法院认定事实：2016年10月27日，高某与方某、金某2签订书面房屋买卖合同。高某将其名下房屋出售给方某、金某2。房屋面积269.92平方米，每平方米6500元，共计1754480元。付款时间2016年12月30日前支付全部购房款，双方未约定逾期付款违约责任。方某、金某2支付11万元定金后，双方办理房屋产权过户手续，房屋过户费用由方某、金某2承担。2016年11月，双方办理了房屋过户手续。2016年10月12日，方某、金某2通过银行（建设银行）转账方式支付12万元，收款人为高某2（系高某的哥哥）。2017年5月23日至28日，方某、金某2分多次通过手机银行（华夏银行）转账方式共支付54.9万元，收款人为高白龙（系高某的父亲）。2017年5月20日至25日，方某、金某2分多次通过银行（浦东银行）转账方式共支付45万元，收款人为高白龙。2018年1月2日，方某、金某2分三次通过网银（平安银行）转账方式共支付10万元，收款人为高某2。2018年2月15日，方某、金某2通过手机银行（光大银行）转账方式支付0.4万元，收款人为高某2。方某、金某2共计已支付购房款为122.3万元。方某、金某2至今未支付剩余购房款。一审法院认为，高某与方某、金某2之间达成的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。现高某完成了房屋交付及更名，方某、金某2亦应按照约定期限支付全部购房款。现方某、金某2未按约定支付全部购房款已构成违约，应承担违约责任，故对高某要求方某、金某2支付剩余购房款及逾期付款利息的诉讼请求予以支持。双方对房屋总价1754480元无异议，予以确认。高某对收款人为高白龙部分的已收款项无异议（共计99.9万元），予以确认。高某对收款人为高某2部分的已收款项提出异议（共计22.4万元），主张转账系高某2与方某、金某2之间的其他经济往来，与本案无关。结合本案的履行情况，高某2与高某系近亲属关系，方某、金某2第一笔银行转账的时间、数额与房屋买卖合同中约定的定金相契合，故高某应对其提出的异议承担举证责任。经庭审询问，高某未能提出证据证明高某2与方某、金某2之间有其他经济往来，故对其异议不予支持。方某、金某2提出还以微信转账方式支付了4万元，但未能提供证据予以佐证，故对该部分主张不予采信。因双方已约定房屋过户手续费由买方承担，故对方某、金某2提出购房款中扣除垫付4万元税金的主张不予支持。方某、金某2主张垫付物业费及停车费，因该主张与本案非同一法律关系，其可另案主张。扣除已支付的122.3万元，方某、金某2还应支付的购房款数额为531480元。方某、金某2主张双方未约定具体付款时间，因其对房屋买卖合同真实性无异议，故应以房屋买卖合同载明的付款时间确定逾期付款利息的起算时间。因双方未约定逾期付款违约责任的计算方法，高某提出按照未付购房款总额参照银行贷款利息标准计算的主张符合法律规定，予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，判决：方某、金某2于判决发生法律效力后三日内向高某支付剩余购房款531480元及逾期付款利息（以拖欠购房款数额为计算基数，2016年12月31日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计息，2019年8月20日至购房款全部支付之日期间的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。案件受理费11355元，保全费5000元，其他费用300元，共计16655元，由高某负担3667元，由方某、金某2负担12988元。二审中，方某、金某2提交的微信转账记录，可以证明通过微信向高某2转账的事实，本院予以采信。高某提供的高某2支付购房款和车位款的凭证，系高某与高某2之间的约定，与本案争议焦点无关，本院不予采信。经二审审理查明，方某于2017年11月23日和25日通过微信分两笔向高某2转账共计2600元。金某2于2018年5月29日和2018年6月17日通过微信分两笔向高某2转账共计1万元。2018年1月2日方某、金某2向高某2转账7万元，一审法院对此数额认定有误，本院予以纠正。房屋买卖合同中，高某2作为甲方（高某）委托人签字。合同中“乙方给甲方支付柒万元定金”后由高某改为“拾壹万元”。方某、金某2购买涉案房屋过程中系与高某2协商，高某认可委托高某2向方某、金某2催要房款。对一审查明的其他事实本院予以确认。本院认为，根据当事人对案件事实的陈述，高某2实际系作为受托人在房屋买卖合同中签字，房屋买卖过程亦均为高某2与方某、金某2协商，且高某认可委托高某2向方某、金某2催要房款，故在高某不能举出相反证据的情况下，应认定方某、金某2向高某2转账的款项系支付案涉房屋的购房款。高某主张方某、金某2并未上诉，其二审中提交的转账凭证不应予以审查。因本案争议焦点即是方某、金某2向高某2转账的具体数额及性质，故应对方某、金某2提供的转账凭证及提供的主张一并审查，12600元应认定为已付房款。方某、金某2自认曾与高某2存在其他债权债务，经过抵扣后将转给高某2的12万元中的11万元作为购房定金，故应认定11万元为已付房款，一审判决对此认定有误，本院予以纠正。即除999000元外，方某、金某2已支付购房款196600元（110000+70000+4000+12600），方某、金某2还应支付购房款为558880元（1754480-999000-196600）。综上所述，高某的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、变更吉林省龙井市人民法院（2019）吉2405民初629号民事判决为被上诉人方某、金某2于本判决发生法律效力之日起三日内向上诉人高某支付购房款558880元及利息（以558880元为基数，自2016年12月31日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至全部支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回上诉人高某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11355元，保全费5000元，其他费用300元，合计16655元，由上诉人高某负担4330元，由被上诉人方某、金某2负担12325元；二审案件受理费4660元，由上诉人高某负担4090元，由被上诉人方某、金某2负担570元。本判决为终审判决。审 判 长 张  丽审 判 员 咸 柱 英审 判 员 张 新 颜二〇二〇年六月十二日法官助理 （战明宇书 记 员 陈  阳