广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初688号 原告：广西云天置业有限公司，住所地：广西靖西市新靖镇城中路西延长线靖西云天城营销中心。 法定代表人：谢春原，该公司总经理。 原告：靖西冠成商业管理有限公司，住所地：广西靖西市新靖镇城中路西延长线D-3-1地块。 法定代表人：陈奇，该公司总经理。 以上两原告共同委托诉讼代理人：陆洋，男，广西云天置业有限公司法务专员。 被告：王平，男，1989年2月13日出生，汉族，户籍所在地湖北省监利县，现住广西德保县。 原告广西云天置业有限公司（以下简称“云天公司”）、靖西冠成商业管理有限公司（以下简称“冠成公司”）与被告王平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云天公司、冠成公司的共同委托诉讼代理人陆洋、被告王平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云天公司、冠成公司向本院提出诉讼请求：1．判令王平向云天公司支付拖欠云天公司租金53,628.50元；2．判令王平向云天公司支付租金违约金6,998.52元（以租金53,628.50元为基数，从2019年6月15日起按每日万分之五暂计至2020年3月2日，共261日，之后违约金依此计算至被告还清为止）；3．判令王平向冠成公司支付拖欠商业管理费35,752.30元；4．判令王平向冠成公司支付商业管理费违约金人民币4,665.67元（以商业管理费35,752.30元为基数，从2019年6月15日起按每日万分之五暂计至2020年3月2日，共261日，之后违约金依此计算至被告还清为止）；5．由王平承担本案诉讼费。事实与理由：2017年4月6日，王平通过冠成公司向云天公司签署了《商铺租赁合同》（以下简称：合同）承租了位于广西靖西市新靖镇城中路延长线的中越边境中药材商贸物流中心百色市项目A4栋1001、1002、1019、1020号四间商铺的第一层作为经营所用。三方在合同约定，被告在租赁期间应向云天公司支付租金，向冠成公司支付商业管理费。合同约定王平应分两期支付租金以及商业管理费，即第一期租金：自2017年6月15日起至2019年6月14日，被告应支付该期间的租金合计人民币53,628.50元；第一期商业管理费：自2017年6月15日起至2019年6月14日，王平应支付该期间的商业管理费合计人民币35,752.30元；第二期租金：自2019年6月15日起至2020年6月14日，被告应支付该期间的租金合计人民币53,628.50元；第二期商业管理费：自2019年6月15日起至2020年6月14日，王平应支付该期间的商业管理费合计人民币35,752.30元。王平在合同签订后，陆续向冠成公司给付了第一期的租金与商业管理费，并给付了合同保证金人民币7,448.40元。2019年5月起，被告应当提前30日向原告支付第二期租金与商业管理费，但直到起诉之日被告对第二期应付租金和商业管理费拒不支付，已严重侵犯了两原告的合法权益。 根据合同第十条10.2款的约定，被告未能按时足额交纳租赁保证金、租金、商业管理费的，每逾期一天按应付而未付金额的千分之五（5‰）向甲方支付违约金。现原告自行调整违约金为每日万分之五计算，因此王平的租金违约金应以剩余未付租金53,628.50元为基数，从2019年6月15日起按每日万分之五暂计至2020年3月2日，共261日，为人民币6,998.52元，之后违约金依此计算至被告还清为止；同理，被告的商业管理费违约金应以商业管理费35,752.30元为基数，从2019年6月15日起按每日万分之五暂计至2020年3月2日，共261日，为人民币4,665.67元，之后违约金依此计算至被告还清为止。 综上所述，王平应向原告支付的总金额为人民币101,044.99元。为了维护两原告的合法权益，现根据我国《合同法》《民事诉讼法》等法律法规以及相关司法解释，向人民法院提起诉讼，请靖西市人民法院支持原告的诉讼请求。 被告王平辩称：本人于2017年4月6日与广西云天置业有限公司、靖西冠成商业管理有限公司签署了《商铺租赁合同》，以月租金30元/平方，承租了位于广西靖西市新靖镇城中路延长线的中越边境中药材商贸物流中中心百色市项目Ａ4栋1001、1002、1019、1020号四间商铺的第一层（面积共166平方）作为经营洁具所用。2019年5月27日凌晨，靖西特大暴雨，本人所承租的Ａ4栋1002号商铺墙体渗水及Ａ4栋1003号顶楼排污管堵住没及时清理，造成当天整栋楼的排水通过1002号商铺与1003号商铺相连的检修口全部倒灌到1001、1002、1019、1020号四间商铺的一楼，导致本人店面装修毁灭性损失。事情发生后与云公司、冠成公司沟通数次，云天公司、冠成公司均一直以已跟上级领导上报理由推托，导致本人店面从2019年5月27日至2019年6月27日整一个月时间无法正常营业。最终沟通无果，由于答辩人店面不能一直拖着，于2019年6月28日自行找装修人员把店面重新装修营业。答辩人店面装修损失部分如下：店面所有木工全部泡水发霉，所有软装长霉菌；顶面木工吊顶及顶面油漆全部泡水变形损坏；顶面的所有线路及灯具全部泡水损坏；店面陈列产品被泡水的财产十余套；一台Ｐ×××××打印机泡水损坏；一部宏碁笔记本电脑损坏；一部柳州银行ＰＯＳ机损坏。店面装修损失共计40,000元，店面营业损失30,000元，人工费开支10,000元，共计损失80,000元。此泡水事件发生至今云天公司及冠成公司一直没有给予合理的解释及答复，本人拖欠房租不能构成故意违约，所以，请求法院依法驳回原告起诉的违约金。另原告要求被告支付2019年6月15日至2020年3月2日，共261日，本人拖欠的房租53,628.50元及管理费35,752.30元的起诉不合理，2019年6月15日至2020年3月2日，共261日，按照双方签署的商铺租赁合同按月租金30元/平方，管理费15元/平方，本人欠租时间是8个月+17天，房租应是4,266元，管理费是21,331元。 原告租给被告四间房屋有质量问题的店铺造成本人店面装修及营业的损失应由原告承担，造成损失应该抵扣房租及管理费。 综上所述，本人认为原告的起诉隐瞒了其中缘由，请法院依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：当事人围绕本案诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交的2份证据能互相印证，形成证据链条，证实被告王平尚欠租金及商业管理费的事实，且被告对原告向法庭提交的2份证据没有异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及证实的内容，本院认定如下：被告王平向本院提交的3份证据拟证实《合同》项下（A4栋1001、1002、1019、1020号商铺）因原告提供出租的房屋质量有问题，2019年5月27日，靖西因特大暴雨才造成其承租的店面泡水损坏的事实，从2019年5月27日至2019年6月27日整一个月时间无法正常营业造成损失应由原告来承担为由，为此抵销原告第二期租金与商业管理费，因其提交的证据拟证实的事实是另一法律关系，故本院对被告提交的证据不在本案予以认定。 2017年4月6日，被告王平与原告云天公司、冠成公司签署了《商铺租赁合同》，承租了位于广西靖西市新靖镇城中路延长线的中越边境中药材商贸物流中心百色市项目A4栋1001、1002、1019、1020号四间商铺的第一层作为经营洁具所用。三方在《合同》约定，王平在租赁期间应向云天公司支付租金，向冠成公司支付商业管理费。合同约定王平应分两期支付租金以及商业管理费，即第一期租金：自2017年6月15日起至2019年6月14日，被告应支付该期间的租金合计53,628.50元；第一期商业管理费：自2017年6月15日起至2019年6月14日，王平应支付该期间的商业管理费合计35,752.30元；第二期租金：自2019年6月15日起至2020年6月14日，王平应支付该期间的租金合计53,628.50元；第二期商业管理费：自2019年6月15日起至2020年6月14日，王平应支付该期间的商业管理费合计35,752.30元。《商铺租赁合同》同时约定了原、被告双方的权利、义务及违约责任，即第10.2条，约定王平（丙方）未能按时足额交纳租赁保证金、租金、商业管理费的，每逾承租了位于广西靖西市新靖镇城中路延长线的中越边境中药材商贸物流中心百色市项目A4栋1001、1002、1019、1020号四间商铺的第一层作为经营期一天按应付而未付金额的日5‰向云天公司、冠成公司（甲方）支付违约金；被告王平在《合同》签订后，陆续向原告云天公司与冠成公司付清了第一期的租金与商业管理费，并给付了合同保证金7,448.40元。租赁合同的期限于2020年6月14日届满。按《合同》第四条4.2“按先交租金后使用商铺的原则，王平丙方应在本合同签订时向甲方交清第一期租金，此后丙方应分别在下一期租金计租期间开始前30天交清该期的租金。”故被告王平（丙方）按《合同》约定，应在2019年5月15日交清第二期租金及商业管理费，事后，被告王平以原告提供出租的房屋质量问题，2019年5月27日，靖西因特大暴雨才造成店面泡水损坏，店面从2019年5月27日至2019年6月27日整一个月时间无法正常营业造成损失应由原告来承担为由，为此应抵销第二期租金与商业管理费而引起纠纷。原告云天公司、冠成公司于2020年3月27日向本院起诉，提出如诉请求。 另查明，1.冠成公司运用网络微信公众号等载体对云天城商业运作进行了管理和服务；2.被告王平自纠纷至今还在承租的四间商铺里正常经营。 本院认为，一、原告云天公司、冠成公司与被告王平三方签订《商铺租赁合同》，是各方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立并生效。依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，云天公司已按合同约定将租赁商铺交给王平经营使用，冠成公司对市场规范也进行管理和服务。但被告王平并未按合同约定按时足额向原告交清第二期租金和商业管理费，其行为已构成违约，原告请求王平支付拖欠的租金及管理费，有事实与法律依据，本院予以支持。二、被告王平认为云天公司把有质量问题的租赁物A4栋1001、1002、1019、1020号四间商铺出租给被告，造成被告店面于2019年5月19日凌晨靖西大暴雨泡水损坏，应由两原告承担责任的主张，属于另外的法律关系，被告王平收集证据后可另行起诉。三、关于违约金的支付问题，《合同》约定，被告未能按时足额交纳租赁保证金、租金、商业管理费的，每逾期一天按应付而未付金额的日千分之五5‰向原告支付违约金，虽该约定标准明显过高，但云天公司、冠成公司于本案已主动降低至按照应付而未付金额的日万分之五计算，请求被告王平承担租金违约金6,998.52元（以尚未支付的商业管理费53,628.50元为基数，自2019年6月15日起按每日万分之五暂计至2020年3月2日，共261日，之后违约金依此计算至被告还清为止。），商业管理费4,665.67元，（以尚未支付的商业管理费35,752.30元为基数，从2019年6月15日起按每日万分之五计暂计至2020年3月2日，共261日，之后违约金依此计算至被告还清之日止），于法不悖，本院予以支持。 综上所述，被告王平应支付云天公司的房屋租金53,628.50元及违约金6,998.52元（以尚未支付的租金53,628.50元为基数，从2019年6月15日起按每日万分之五计暂计至2020年3月2日，共261日，之后违约金依此计算至被告还清之日止）；被告王平应支付冠成公司的商业管理费35,752.30元及违约金（以尚未支付的商业管理费35,752.30元为基数，从2019年6月15日起按每日万分之五计暂计至2020年3月2日，共261日，之后违约金依此计算至被告还清之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下： 一、由被告王平给付原告广西云天置业有限公司房屋租金53,628.50元及违约金6,998.52元（以尚未支付的租金53,628.50元为基数，从2019年6月15日起按每日万分之五计暂计至2020年3月2日，共261日，之后违约金依此计算至被告还清之日止）限于本判决生效之日起三十日内履行完毕； 二、由被告王平给付原告靖西冠成商业管理有限公司商业管理费35,752.30元及违约金4,665.67元（以尚未支付的商业管理费35,752.30元为基数，从2019年6月15日起按每日万分之五计暂计至2020年3月2日，共261日，之后违约金依此计算至被告还清之日止）限于本判决生效之日起三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2,320元（原告已预交1,160元），因适用简易程序审理，减半收取计1,160元，由被告王平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 何方祥 二〇二〇年六月十日 法官助理 杨彩莲 书 记 员 梁 虎