福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初1094号 原告：福建三明海欣物业管理有限公司，统一社会信用代码91350400689372786C，住所地三明市三元区富文路8号2幢5号店铺。 法定代表人：杨红梅，董事长。 委托诉讼代理人：李玉玲，女，福建三明海欣物业管理有限公司职员。 被告：王秀兰，女，1975年8月8日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告福建三明海欣物业管理有限公司（以下简称海欣物业公司）与被告王秀兰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海欣物业公司的委托诉讼代理人李玉玲到庭参加诉讼。被告王秀兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海欣物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令王秀兰支付2017年1月1日至2019年6月30日物业管理服务费1989元；2016年10月1日至2019年6月30日公共用水用电公摊费477元，2016年10月至2019年6月电梯维保355元，2017年至2019年电梯年检89元，共计2910元；2.判令王秀兰支付违约金436元（按欠费总额的15%）。以上两项共计3346元；3.判令王秀兰承担本案的诉讼费。事实和理由：海欣物业公司系三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业，资质等级为三级。2012年11月，海欣物业公司与“上河城”业主委员会签订《上河城物业管理服务工作授权委托书》、合同期满后又分别于2013年、2014年、2015年、2019年续签了上河城物业管理服务工作继续授权委托书，并依照合同的相关约定对“上河城”进行管理服务，而王秀兰却拒绝依照合同的相关约定缴纳物业服务费等相关费用，累计拖欠共3346元，致使海欣物业公司在上河城的物业管理服务工作中不能正常开展，蒙受了一定的经济损失。王秀兰的行为构成违约，海欣物业公司为维护自身合法权益，故诉至法院。 王秀兰未作答辩。 海欣物业公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：营业执照，上河城业主委员会备案证明，上河城物业管理服务工作授权委托书，上河城物业管理服务工作继续授权委托书，关于海欣物业继续履职公告，公共用水、用电、电梯维保、电梯年检费用发票，公共用水、用电、电梯年检、电梯维保费用分摊明细，欠费提醒函、短信及催缴公告，不动产登记信息查询单等。王秀兰经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证权利。本院依法对证据进行审查认定。 经开庭审理，查明以下事实： 1.海欣物业公司是经核准具有经营资质的物业管理企业。2011年11月，上河城首届业主委员会成立并经规划建设备案。2019年1月，选举产生上河城第二届业主委员会并经备案。物业范围是上河城上春园1-41幢、上知园1-9幢、上德园1-25幢等。2012年11月，海欣物业公司与“上河城”业主委员会签订《上河城物业管理服务工作授权委托书》、合同期满后又分别于2013年、2014年、2015年、2019年续签了上河城物业管理服务工作继续授权委托书。《上河城物业管理服务工作继续授权委托书》约定：物业服务费收费每平方米暂按原定标准即“多层住宅0.4元、联排别墅0.5元、高层带电梯住宅0.6元、双拼别墅0.8元、独立别墅1.3元等。公共水、电按实分摊另计，电梯运行电费及维保、年检等费用按实分摊另计；业主和物业使用人以及开发商，如果未能按规定并且按时如数交纳物业服务费的，应按日千分之五的标准向当事人收取滞纳金。海欣物业公司依照合同的相关约定对“上河城”进行物业管理服务。 2.坐落于三明市梅列区房屋系王秀兰、罗本雀所有，由王秀兰居住使用。该套房屋属海欣物业公司物业管理服务范围。 3.王秀兰尚欠海欣物业公司2017年1月1日至2019年6月30日的物业管理服务费1989元，2016年10月1日至2019年6月30日公共用水用电公摊费477元，2016年10月至2019年6月电梯维保费355元，2017年至2019年电梯年检费89元，合计2910元。 4.2018年7月9日、2019年7月28日海欣物业公司向王秀兰发出交费提醒函。2019年8月5日、8月8日，海欣物业公司向通过发送短信催收物业服务费。 本院认为，海欣物业公司实际履行了管理、服务“上河城”小区的职责，以其实际行为向业主提供了物业服务，王秀兰作为海欣物业公司物业服务范围内的业主，享受了物业管理服务的利益，应当支付物业服务费及其他相关费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”王秀兰作为业主，经催缴后至今仍未交纳物业费及其他费用，应当承担相应的民事责任。故 海欣物业公司要求王秀兰支付尚欠2017年1月1日至2019年6月30日物业管理服务费1989元、2016年10月1日至2019年6月30日公共用水用电公摊费477元、2016年10月至2019年6月电梯维保355元、2017年至2019年电梯年检89元的主张，于法有据，本院予以支持。关于海欣物业公司主张的违约金问题，鉴于王秀兰未缴纳物业服务费的行为构成违约，《上河城物业管理服务工作授权委托书》中约定的“滞纳金”应为海欣物业公司因此遭受的损失，故海欣物业公司要求王秀兰支付违约金的主张，应予支持。海欣物业公司认为约定的违约金计算标准过高，自愿要求调整为按所欠物业服务费总额15%支付的主张，未违反法律规定，予以采纳。王秀兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 王秀兰应于本判决生效之日起五日内向福建三明海欣物业管理有限公司支付2017年1月1日至2019年6月30日物业管理服务费1989元、2016年10月1日至2019年6月30日公共用水用电公摊费477元、2016年10月至2019年6月电梯维保355元及2017年至2019年电梯年检89元，合计2910元； 王秀兰应于本判决生效之日起五日内向福建三明海欣物业管理有限公司支付违约金436元（按所欠物业服务费的15%计收）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由王秀兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审判员  郑芳远 二〇二〇年六月十日 书记员  黄鸿珊 附：本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。