大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0292民初906号原告：尹相君，男，1976年11月4日出生，汉族，住吉林省抚松县。委托诉讼代理人：尹相林（系原告弟弟），男，1980年6月17日出生，汉族，住吉林省抚松县。被告：大连长兴岛国际会议中心有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区国际会议中心，统一社会信用代码：912102447824921927。法定代表人：张迎东，该公司董事长。委托诉讼代理人：王奇全（该公司员工），男，1991年8月23日出生，满族，户籍地辽宁省绥中县。原告尹相君与被告大连长兴岛国际会议中心有限公司（以下简称会议中心）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，于2019年12月18日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，分别于2020年4月1日、2020年6月2日再次公开开庭审理了本案。原告尹相君及其委托诉讼代理人尹相林、被告会议中心委托诉讼代理人王奇全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告自2012年9月26日至实际交付之日止的逾期交房违约金112088.68元（以282494.40元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计算至2019年11月2日为112088.68元）。诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年11月22日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告以282494.40元购买被告开发的大连长兴岛临港工业区商品房。原告于合同签订当日向被告支付全部房款282494.40元。双方在《商品房买卖合同》第八条交付期限中明确约定被告应当在2012年9月26日前向原告交付符合交付条件的商品房，但截至2019年11月2日，虽经原告多次催促，被告始终无法按合同的约定向原告交付案涉商品房。原告自筹资金购买了案涉商品房，但因被告的违约行为造成迟延交房七年多。在此期间，原告曾与其他业主一同向管委会、信访局、土地管理局等有关部门反映，但一直无人为原告解决。被告也利用其自身优势地位拒绝向原告支付违约金、并未主动向原告说明未按时交付房屋的原因和具体交付日期。在被告逾期交房期间，原告既无法使用案涉商品房，也因购买案涉房屋占用了大额资金，给原告造成了严重的经济损失。原告请求法院判如所请。被告会议中心辩称，不同意原告的诉讼请求，原告于2017年2月8日向我方承诺放弃诉权，原告承诺不再追究我方的违约责任。涉案房屋已于2017年2月8日交付给原告，即使原告主张违约责任，也应当截至房屋交付日期2017年2月8日。根据双方签订的商品房买卖合同约定第九条，即使我方违约违约金应当按照合同中的约定按日向原告支付已交付房价款万分之0.2的违约金，而不是按照中国银行同期贷款利率计算。原告围绕诉讼请求提交下列证据：1.商品房买卖合同及附件18页，以证明原被告之间存在商品房买卖合同关系，合同第八条交付期限约定，被告应于2012年9月26日前向原告交付符合交付标准的商品房；合同第七条、第九条分别约定了双方存在违约行为的违约责任；2.发票联1页，以证明原告已于2011年11月22日按合同约定一次性支付总房款282494.40元；被告国际会议中心对上述证据无异议，本院对原告提交的证据1、2予以认定。被告向本院提供以下证据：1.住户回访表，以证明涉案房屋已于2017年2月8日交付给原告；2.原告出具承诺书，以证明原告于2017年2月8日承诺放弃诉权。原告对证据1没有异议，对证据2的真实性没有异议，但对证明内容不认可，因开发商要求原告必须出具承诺书，才能拿到钥匙，原告为了减少损失只能同意。本院对被告提供的证据1予以认定，对证据2的真实性予以认定。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同一份，双方约定买受人购买出卖人开发的位于大连长兴岛临港工业区土城街X号X单元X层X号房，建筑面积61.68平方米，每平方米4580.00元，总金额282494.40元；原告应于2011年11月22日支付全款282494.40元；出卖人应当于2012年9月26日前，将经验收合格并取得竣工验收报告的商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点贰的违约金等。原告于2011年11月22日支付被告全款282494.40元。另查明，2017年2月8日，原告尹相君向被告出具承诺书一份，载明：“本人尹相君与2017年2月8日领取汇益公管98433房屋钥匙。本人承诺不因开发商延期交房起诉和上访。”2017年2月8日被告向原告交付了案涉房屋钥匙，未办理产权变更手续，原告领取钥匙后对房屋进行了装修。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。该合同实质上为商品房预售合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约向被告支付了全部房款，被告应按约定日期交付案涉房屋，逾期交房应承担违约责任。在原告主张继续履行合同的情况下，被告应自约定交房日的次日起至实际交房日止，向原告承担逾期交房违约金。合同约定出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点贰的违约金，经核算，日万分之零点二折合年利率为0.73%，该约定低于同期银行存款利率，低于原告产生的损失，原告要求增加违约金的主张，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”之规定，本院予以采纳。原告知道案涉房屋没有水电设施，仍同意于2017年2月8日领取房屋钥匙，并对房屋进行了装修，应视为房屋已经交付。原告知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房,又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的,不予支持。因双方在合同中约定交房截止日期为2012年9月26日，故被告应支付原告2012年9月27日至2017年2月7日期间产生的延期交房违约金71786.14元（以282494.40元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为计算标准）。因利用民事诉讼程序寻求对自身权利的保护和救济，是当事人的基本权利，除法律有明确规定的情形之外，不得以合同约定排除当事人提起民事诉讼的权利。故本院对被告“原告于2017年2月8日向我方承诺放弃诉权，原告承诺不再追究我方的违约责任”的辩论意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告大连长兴岛国际会议中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告尹相君逾期交房违约金71786.14元（2012年9月27日至2017年2月7日）；二、驳回原告尹相君的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2542元，由原告尹相君负担914元，被告大连长兴岛国际会议中心有限公司负担1628元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  孔晓斐审判员  贾宏霞审判员  王叶辉二〇二〇年六月三日书记员  王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。