湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘10民终1271号 上诉人（原审原告）：李细艳。 委托诉讼代理人：张铁良，湖南林邑律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：郴州市高华房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区解放路25号飞虹花园201。 法定代表人：侯玉生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘纯，湖南众望归律师事务所律师。 上诉人李细艳，上诉人郴州市高华房地产开发有限公司（以下简称高华房地产公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2020）湘1003民初473号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李细艳的委托诉讼代理人张铁良，上诉人高华房地产公司的委托诉讼代理人刘纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李细艳上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判：高华房地产公司赔偿李细艳逾期交房违约损失10000元；2.本案一、二审诉讼费由高华房地产公司承担。事实与理由：一、李细艳在一审时提交了最高人民法院的再审判例，明确最高人民法对此类案件的精神是：国家验收部门的竣工备案验收登记是交房的唯一条件，也是法定的唯一条件，一审法院对此予以忽略。二、高华房地产公司一审提交的证据不能证实该公司已履行了竣工备案验收登记的义务，合同中约定的交房条件也不具备，一审法院对证据审查不严。涉案房屋不具备交房条件，一审判决计算逾期交房违约金的方式和标准有误。综上，请求支持上诉请求。 高华房地产公司辩称：一、涉案商品房达到了合同第九条约定及建设工程质量管理条例规定的交房条件，一审判决对该事项的认定适用法律正确，依法应予维持；二、李细艳提出国家验收部门的竣工验收备案登记是唯一的交房条件没有法律依据，理由是：1.按照我国行政法规规定竣工验收的主体是建设单位，施工单位而非国家行政机关，所以不存在一个国家验收部门；2.竣工备案验收是行政部门的管理职能，不是双方当事人能在合同中约定的，在整个湖南省竣工验收已经不需要在质检部门进行单独的备案；3.李细艳提到的最高人民法院的判例是针对其他地方的判决，而非针对湖南省地区的判决，应当由当地的行政部门来决定能否进行竣工验收备案。综上，请求驳回李细艳的上诉请求。 高华房地产公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，依法改判高华房地产公司支付李细艳逾期交房违约金170.97元（以购房款为基数，自2019年5月1日起按年利率0.35%计算至2019年7月6日）；2.本案一、二审诉讼费用由李细艳承担。事实与理由：一审判决按照合同法第四十条规定，认为双方约定的“按已付房款5‰的违约金上限”属于格式条款一方免除责任的情形，约定无效，适用法律错误，应当予以改判。1.上述约定属于当事人意思自治的范围，双方当事人在合同中进行了明确约定，该约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同条款。2.在商品房买卖合同的法律关系中，高华房地产公司的义务是向李细艳交付符合约定条件的商品房。李细艳的义务是支付购房款，并按照约定收房。上述条款仅是对违约金的计算标准予以确定，属于对违约行为的惩罚条款，而非免除高华房地产公司的责任（合同义务），违约金的多少，不能作为认定是否免除高华房地产公司责任（合同义务）的判断依据。3.本案诉讼前，高华房地产公司开发的商品房已经达到交房条件，并非高华房地产公司至今未能交房，一审判决认定高华房地产公司将怠于履行交房义务的风险，事实上并不存在。实际上，高华房地产公司一直在积极履行交房义务，之所以出现逾期，也是因为恶劣天气所造成的（2018年全年降雨量超标、雨期过多造成的延误），而非高华房地产公司故意为之。4.该条款的约定并未损害李细艳的权益，李细艳并未举证证明其损失超过了违约金的计算上限，一审判决否定违约金的上限，实际上提高了违约金的标准，没有事实和法律依据。5.高华房地产公司开发的商品房已于2019年7月5日达到了合同约定的交房条件，并且高华房地产公司按照合同约定，通过短信群发的方式通知了李细艳前来收房，高华房地产公司开发的商品房并未出现质量问题而导致李细艳无法收房入住，李细艳拒绝收房的理由不能成立，其怠于履行收房义务所产生的一切后果，应由其自行承担。故本案的违约金应计算至2019年7月6日，而非2019年12月1日。6.目前企业经营面临巨大困难，特别是疫情发生以后，经营更加举步维艰，如企业支出巨额违约金，将使得企业经营困难雪上加霜。综上，请求法院综合考虑，维持双方合同约定的违约金上限，支持上诉请求。 李细艳辩称：一、关于“按已付房款5‰的违约金上限”的约定是格式条款，同意一审法院的判决，如果没有以特别的方式来提示合同对方的话，开发商应当承担责任，三个月的宽限期也没有特别提示，但李细艳也做了让步，在计算违约金的时候已扣除，但从公平的角度出发，开发商也要让步。另高华房地产公司没有提供相关的证据证明有通知短信的方式来通知业主收房。高华房地产公司逾期交房的违约行为发生在疫情发生之前，且是因为涉案商品房小区的消防和绿化一直没有验收，所以不能备案。综上，请求驳回高华房地产公司的上诉请求。 李细艳向一审法院起诉请求：1.判令高华房地产公司赔偿李细艳逾期交房违约损失10000元（违约金从2019年1月1日计算至2019年12月1日）；2.判令高华房地产公司承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2017年11月30日，李细艳（买受人）与高华房地产公司（出卖人）签订一份《郴州市商品房买卖合同》，合同约定：由李细艳购买高华房地产公司开发的位于郴州市交汇处亿力豪庭项目12层1221号房，面积49.08平方米，单价5347.70元／㎡，房屋总价款262465.00元；第五条关于付款方式及期限约定：“买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日前向出卖人交付首期房款（含定金）计壹拾壹万贰仟肆佰陆拾伍圆整（￥112465.00元）,余款壹拾伍万圆整（￥150000元）向中国建设银行股份有限公司郴州市分行申请贷款。买受人自行向银行申请按揭贷款的,买受人应在本合同签订后7日内将申请办理贷款所需的全部相关资料提交给出卖人，或出卖人认可的贷款单位,应保证在签订本合同之日起30日内与银行签订借款合同和抵押合同,并按要求交清相关款项和费用，且将借款合同交付出卖人。逾期按本合同第六条处理。”；第六条关于买受人逾期付款的违约责任约定：“按逾期时间,分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”；第九条关于交付期限及条件约定：“出卖人应当在2018年12月31日（综合验收后部分客户已交房款的填写说明：一次性付款交房日期从签订合同日起顺延6日；银行按揭贷款交房日期从签订合同日起顺延30日；公积金贷款交房日期从签订合同日起顺延60日）前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1……；2……；3.该商品房经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位验收合格,即建设单位、监理单位、施工单位、设计单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1）.遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的；2）.因恶劣天气、政府行为、有关部门验收延误、第三方原因以及买受人未能按时付款（包括违约金）或因买受人原因未按时办理入伙手续或其他非出卖人的过错导致的。”；第十条关于房屋交接及违约处理方式约定：“商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前款所述书面通知即为出卖人向买受人以邮件的方式寄发的《商品房交付使用通知书》或包括出卖人电话、短信通知或在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。由于不可抗力原因（冰灾、地震等不可抗拒的原因），未按本合同第九条约定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人无责。由于出卖人原因，未按本合同第九条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1…；2.买受人同意给予出卖人3个月的交房宽限期，出卖人在交房期限届满之日起3个月内交房，不属于逾期交房。交房期限届满之日起第91天，构成出卖人逾期交房，自逾期交房之日（交房期限届满之日起第91天）起在180天之内，按银行同期活期存款利息计算违约金，逾期交房时间超过180天，自第181天起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算违约金，合同继续履行。但出卖人逾期交房违约金限额不得超过买受人已付房款的5‰。由于买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按以下方式处理：自出卖人通知交房之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担；同时，从出卖人书面通知买受人交房期限最后日期起算所产生的物业管理费等相关费用由买受人承担。买受人办理房屋验收交接手续时发现所交付的房屋存在质量问题，不影响双方办理房屋交接手续，但应将相关情况在房屋验收交接单上注明，交由出卖人在60天内整改合格，超过整改期买受人可以自行整改，出卖人应赔偿买受人整改相关费用。”上述《郴州市商品房买卖合同》附件四《补充协议》中第二条关于对合同第十条（房屋交接及违约处理方式）的变更和补充约定：“1、买受人须在出卖人发出的书面交房通知注明的交付使用日期内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续。因买受人原因导致房屋未在指定时期办妥房屋交付手续的，以书面交房通知注明的交接期限的最后一日为该房屋实际交付使用日，自该日起视为该房屋已实际交付且经买受人验收合格。自房屋交付日起，买受人应当按相关规定或约定承担房屋损毁的风险并缴纳物业服务相关费用。2、合同第九条约定的房屋交付期限届满，买受人未收到出卖人办理房屋交付手续通知的，买受人应主动了解房屋是否具备了交付条件。在房屋已经具备交付条件且出卖人已经向同栋楼宇其他房屋买受人交房的情形下，因买受人未能收到交房通知等原因导致其未能及时收房的，出卖人不承担延期交房违约责任。由于买受人原因，未能办理完合同备案、贷款手续，或买受人未付清房款未按期还贷、有关税费（含物业维修资金）及合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付房屋，并不承担由此造成延期交房的违约责任。因此延期交房期间房屋损毁的风险和物业服务费由买受人承担。3、出卖人在交付房屋时具备了合同第九条约定的房屋交付条件的，买受人不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。合同第九条约定的‘商品房经验收合格’的房屋交付条件是指出卖人作为开发商组织勘察、设计、施工、工程监理、质监单位对房屋进行了竣工验收，并取得勘察、设计、施工、工程监理、质监单位分别签署的质量合格文件；其他与该商品房有关的工程质量验收工作，由出卖人在办理该幢商品房的不动产首次登记前完成。4、在房屋交接时，如买受人发现交付房屋有任何质量问题或瑕疵，应在交接单上注明，并在房屋交接后10日内以书面方式一次性向出卖人提出，由出卖人在60日内整改合格，超过整改期买受人可以自行整改，出卖人应赔偿买受人整改相关费用。除非该商品房因存在基础或主体结构方面的质量问题而产生的安全隐患导致不能投入使用的情形外，买受人不得以该商品房存在需要整改的问题为由拒绝收房、延迟收房或者要求退房。5、买受人为两人或者两人以上（两人或两人以上作为共同买受人），且全体买受人不能同时到场办理房屋交付及本合同所涉其他相关手续的，视为其他买受人认可买受人中最先办理人的处理结果。6、至约定交房日（或者出卖人通知的交房日），买受人未能付清全部购房款（包括买受人以按揭贷款方式支付购房款但出卖人未能实际收到款项等情形），出卖人有权暂不交付房屋并不承担延期交房责任。” 上述合同签订后，李细艳按合同约定以首付加按揭贷款的方式付清了全部房款262465元。高华房地产公司于2019年7月5日组织勘察、设计、施工、工程监理、质监单位对房屋进行了竣工验收，上述单位人员组成的验收组在案涉工程竣工验收报告上签名。现双方因案涉房屋是否达到交付条件及逾期交房违约金的支付产生争议诉至法院，故酿成此次纠纷。 还查明，李细艳在诉讼过程中提交一份“询价申请书”，一审法院组织双方就本案是否有启动“询价”的必要性发表各自观点。 庭审中，李细艳明确其诉讼请求为：1.判决高华房地产公司赔偿李细艳逾期交房违约损失10000元（计算方式：262465元×8月×0.005=10498元，违约金从2019年1月1日计算至2019年12月1日，减去宽限期三个月），现暂时起诉10000元，余款以后再行起诉；2.判令高华房地产公司承担本案诉讼费。 一审法院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，李细艳与高华房地产公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力，现双方对合同条款的理解及违约金是否应予调整存在争议，根据双方诉辩主张，本案争议的焦点有二：一是逾期交房期间的认定；二是逾期交房违约金如何确定。 一、关于逾期交房期间的认定。根据合同第九条关于交付期限约定出卖人应当在2018年12月31日交房，同时约定“银行按揭贷款交房日期从签订合同日起顺延30日”，“从签订合同日顺延”的表述虽然从字面理解为从2017年11月30日顺延（双方签订合同日），但与该条对交房日期的约定相矛盾，故按合同第九条的目的来看，“从签订合同日顺延”应理解为对交房日期的顺延，即交房日从2018年12月31日顺延至2019年1月30日。双方对是否已达交房条件及高华房地产公司是否已履行交付义务存在争议，李细艳认为案涉房屋尚达不到交房条件，拒绝收房；高华房地产公司则认为其已按照合同约定通过短信、微信等方式通知业主收房，业主不来收房，由此产生的法律后果由业主自行承担，所以计算违约金截止日期为2019年7月6日。一审法院认为，根据合同第九条关于交付条件及合同《补充协议》对第九条的解释，可以明确双方约定开发商组织勘察、设计、施工、工程监理、质监单位对房屋进行了竣工验收，并取得勘察、设计、施工、工程监理、质监单位分别签署的质量合格文件，商品房即符合交付条件，现高华房地产公司已举证案涉房屋于2019年7月6日满足上述交付条件，应予以采信。至于李细艳称案涉房屋无国家质检部门验收出具验收合格备案表，不符合交付条件的主张。因合同已约定了交付条件，且符合该条件的房屋满足交付使用的基本条件，另合同同时约定“其他与该商品房有关的工程质量验收工作，由出卖人在办理该幢商品房的不动产首次登记前完成”，故案涉房屋无国家质检部门验收出具验收合格备案表在本案中不影响房屋的交付。高华房地产公司虽称其已按照合同约定通过短信、微信等方式通知业主收房，但未提供证据予以证实，未尽到通知收房义务，合同《补充协议》中免除高华房地产公司通知收房义务的约定属于《合同法》第四十条“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任”的情形，属于无效约定，现李细艳主张逾期交房违约金计算至2019年12月1日符合客观实际，予以支持，故逾期交房天数为305天（从2019年1月30日计算至2019年12月1日）。 二、关于逾期交房违约金如何确定。双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定李细艳同意给予高华房地产公司3个月的交房宽限期，高华房地产公司在交房期限届满之日起3个月内交房不属于逾期交房，超过3个月则支付逾期交房违约金，具体为：交房期限届满之日起第91天至起在180天之内，按银行同期活期存款利率计算违约金；自第181天起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算违约金；合同继续履行但出卖人逾期交房违约金限额不得超过买受人已付房款的5‰。李细艳认为上述约定的逾期交房违约金明显过低，要求按年利率6%计算违约金，且提交“询价申请书”，请求参照同地段同类房屋租金标准确定违约金。一审法院认为，合同中“交房宽限期”、按逾期天数分梯段计算违约金及设定“已付房款的5‰”违约金上限三项约定：1.“交房宽限期”虽是格式条款，但该格式条款未显失公平，应充分尊重当事人的意思自治，不宜司法干涉；2.按逾期交房天数分梯段计算违约金，将其与合同中李细艳逾期款付款违约责任相比较，虽然逾期天数在180天以内部分的违约责任，高华房地产公司逾期交房违约金计算标准远低于李细艳逾期付款违约金计算标准，但高华房地产公司按期交房的不确定性风险（能否正常施工的影响因素较多）远高于李细艳不能按期付款的不确定性风险（一般情况下买受人有把握支付购房款才会决定购买），同时考虑超过180天的逾期交房违约金计算标准与逾期付款违约金计算标准相差不多，故按逾期交房天数分梯段计算违约金的约定不宜强行调整；3.设定“已付房款的5‰”违约金上限，因该约定将导致一旦逾期交房违约金达到上限后，对高华房地产公司将再无约束力，将导致高华房地产公司怠于履行交房义务，损害购房人合法权益，属于合同法第四十条“提供格式条款一方免除其责任”的情形，属无效格式条款。综上，本案逾期交房违约金计算为：逾期交房天数305天-交房宽限期90天=215天（计算违约金天数），其中前90天的违约金为262465元×0.35%/年÷360天/年×90天=230元，后125天的违约金为262465元×4.35%/年÷360天/年×125天=3964元，合计4194元。（按合同约定“已付房款的5‰”违约金上限计算为1312元，一审法院不予采纳） 另关于李细艳申请“询价”的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”之规定，李细艳询价的前提是“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法”，本案《郴州市商品房买卖合同》已有明确约定，李细艳申请不符合法律规定。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：“一、限被告郴州市高华房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内支付原告李细艳逾期交房违约金4194元；二、驳回原告李细艳的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告郴州市高华房地产开发有限公司负担。” 二审中，当事人没有提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，二审争议焦点为涉案商品房逾期交房违约金应如何计算。1.关于逾期交房违约金计算的时间。本案中，根据双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定，交房时间为2018年12月31日（银行按揭贷款顺延30天，买受人另给予出卖人3个月的交房宽限期），即高华房地产公司应在2019年4月30日前交房。双方约定的交房条件为“该商品房经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位验收合格，即建设单位、监理单位、施工单位、设计单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量验收记录》商品房经验收合格”，并在《补充协议》第二条第3点中进一步明确商品房经验收合格是指出卖人作为开发商组织勘察、设计、施工、工程监理、质监单位对房屋进行了竣工验收，并取得勘察、设计、施工、工程监理、质监单位分别签署的质量合格文件；其他与该商品房有关的工程质量验收工作，由出卖人在办理该幢商品房的不动产首次登记前完成。高华房地产公司在一审提交了证据证明该公司已于2019年7月5日完成商品房竣工验收且验收合格，达到了双方合同约定的交房条件。同时，双方还约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。但高华房地产公司未提交证据证明本案诉讼前已书面通知李细艳进行收房，故一审判决认定计算逾期交房违约金的时间为215天（从2019年5月1日起至2019年12月1日止）并无不当。李细艳上诉认为高华房地产公司未提供由国家质检部门验收出具的验收合格备案表，涉案商品房不符合房屋交付条件的理由，与双方合同约定不符，本院不予采纳。高华房地产公司上诉认为逾期交房违约金应计算至2019年7月6日的理由亦不能成立，本院不予支持。 2.关于违约金的计算标准。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，双方在合同中约定的逾期交房违约金计算标准为：自逾期交房之日（交房期限届满之日起第91天）起在180天之内，按银行同期活期存款利息计算违约金，逾期交房时间超过180天，自第181天起至实际交付之日止，按银行同期银行贷款利率计算违约金，但出卖人逾期交房违约金限额不得超过买受人已付房款的5‰。李细艳认为双方约定的逾期交房违约金计算标准低于造成的损失，要求按照同地段房屋月租金标准计算违约损失。但李细艳没有提供充分的证据证明其因逾期交房造成的损失明显高于合同约定的违约金计算标准。高华房地产公司认为双方明确约定了逾期交房违约金限额不得超过已付房款的5‰。根据该约定计算，无论高华房地产公司逾期交房时间多长，其逾期交房违约金的限额为1312元（262465元×5‰），该约定不能约束高华房地产公司积极履行交房义务，且对买受人明显不公。综合考虑双方合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，一审判决认定双方约定的“逾期交房违约金限额不得超过已付房款的5‰”为无效格式条款不予采纳，并按照双方合同约定的违约金计算标准分段计算本案逾期交房违约金，已兼顾双方的利益，符合公平原则，本院予以维持。 综上所述，李细艳、高华房地产公司的上诉请求均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 上诉人李细艳预交的二审案件受理费50元，由上诉人李细艳负担；上诉人郴州市高华房地产开发有限公司预交的二审案件受理费50元，由上诉人郴州市高华房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  黄** 审判员  廖 军 审判员  雷金梅 二〇二〇年六月十九日                                                                          法官助理黄晓宇                                                                            书记员陈峰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。