四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0403民初46号 原告：龙海，男，1980年8月19日出生，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：牟妍菁，四川渡攀律师事务所律师，执业证号15104201111109482。 被告：攀枝花市万佳达投资有限责任公司，住所地四川省攀枝花市西区苏铁中路56号，统一社会信用代码9151040007888212XG。 法定代表人：谢晓林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁光华，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：谢朝勇，男，该公司工作人员。 第三人：四川省川建勘察设计院攀枝花分院，住所地四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段907号17幢2楼，统一社会信用代码9151040055820490XH。 主要负责人：姚文亭，该院院长。 委托诉讼代理人：牟妍菁，四川渡攀律师事务所律师，执业证号15104201111109482。 原告龙海与被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司（以下简称万佳达公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案。当事人同意扣除审限3个月。2020年5月14日，因四川省川建勘察设计院攀枝花分院（以下简称川建分院）与本案的审理结果有法律上的利害关系，本院依法追加川建分院为本案第三人，并通知其参加诉讼。依法适用简易程序分别于2020年4月29日、5月29日公开开庭进行了审理。原告龙海、第三人川建分院的委托诉讼代理人牟妍菁、被告万佳达公司的委托诉讼代理人谢朝勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙海向本院提出诉讼请求：1.判令被告万佳达公司立即向原告龙海交付位于攀枝花市西区；2.判令被告万佳达公司从2019年2月6日起至实际交房之日止向原告龙海支付逾期交房的违约金（截止立案时，已产生金额6744.5元）；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告龙海变更诉讼请求：1.解除原告龙海与被告万佳达公司签订的商品房买卖合同；2.判令被告万佳达公司立即支付原告龙海工程款410000元，并从2018年1月31日起以410000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款违约金，直至付清拖欠的款项为止；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，川建公司与万佳达公司分别签订了万家广场基坑支护施工合同、旋挖钻机成孔工程劳务分包合同。龙海为该工程的实际施工人。扣除万佳达公司已支付的工程款，万佳达公司欠工程款465572元。2018年1月，双方协商用商铺抵工程款410000元，龙海对于剩余的工程款5万多元予以放弃。2018年1月31日，原、被告签订了商品房买卖合同，该合同约定万佳达公司将位于攀枝花市西区出售给龙海，并约定在2019年2月5日前向龙海交付该商品房。万佳达公司出具了收410000元的收据，认可龙海全额支付了购房款410000元。万佳达公司在交房期限届满后，不能按约定交付商铺。在龙海多次催促后，万佳达公司依然迟迟不能交房，甚至不能准确指认龙海所购商铺的位置。双方签订商品房买卖合同前，涉案商铺已被查封，导致交易目的无法实现，龙海提出解除合同，符合法律规定。 被告万佳达公司辩称，对于龙海提供的证据无异议。房屋买卖合同是双方同意后签订的。因房屋被查封、抵押，现确实没有办法交付。万佳达公司正在积极与第三方协商处理。万佳达公司很困难，支付本金410,000元都很困难，更没有能力支付利息。对于龙海的主张，由法院依法处理。 第三人川建分院述称，龙海以川建分院的名义进行施工，龙海是本项目的实际施工人。万佳达公司将该工程的剩余款项直接支付给龙海，川建分院无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月21日，万佳达公司作为发包方（甲方），川建分院作为承包方（乙方），双方签订了万家广场基坑支护施工合同。该施工合同记载：“甲方因工程需要将万家广场基坑支护工程委托给乙方施工。三、工程范围及内容：1.工作范围：锚杆、喷射混凝土施工图所示全部内容。2.工作内容：锚喷，脚手架搭撤，锚杆制作安装，风动成孔、M30水泥砂浆灌注，钢筋网的制按、混凝土喷射。3.因为该工程施工面积不确定，如工程量所产生增加或减少，最终由双方负责人现场实际验收工程量为准。四、工程工期：1.本工程2014年1月16日开工，2014年3月20日竣工。五、工程价款和结算方式：1.工程单价：风动成孔：50元/米（不含税不开票），喷射8cm厚混凝土：45元/平方（不含税不开票）。2.工程实际施工量的确认：经甲乙双方负责人共同对现场签收工程量为准。3.工程总价的确认：工程结算总价=工程实际量×包干单价。4.工程款支付方式：现金或个人转账支付、不含税、不开发票；本工程按月工程量总价的75%支付工程款，作为发放民工工资之用，剩余工程款待本工程全部完工后15日内支付。5.本工程以实际签收工程量作为工程款结算依据……”罗明在该合同尾部的甲方栏签名，并加盖了万佳达公司的印章。龙海在该合同尾部的乙方负责人栏签名，并加盖了川建分院的合同专用章。 2014年1月23日，万佳达公司作为发包方（甲方），川建分院作为承包方（乙方），双方签订了旋挖钻机成孔工程劳务分包合同。该劳务分包合同记载：“一、工程名称：万家广场基坑支护工程。二、工程地点：清香坪。三、工程内容：万家广场基坑支护工程中：基坑支护设计、支护桩旋挖、钢筋笼制作、安装、砼的浇筑、吊车租赁、桩顶冠梁及腰梁施工等相关设计施工所涉及的施工及配合工作（甲方提供的钢筋、商砼除外），支护设计专家评审、施工资料报备等。四、承包方式：实行人机费单价包干，按专家评审通过的基坑支护设计施工图要求施工，以现场地面至孔底深度计算工程量。五、成孔单价：孔桩直径0.8米及以下，单价300元/m……七、付款方式：以现金或转账的方式到乙方指定的银行账户。工程完成50%时，甲方支付乙方已完成工程量70%的工程进度款，工程竣工后，付至完成工程总量的70%；资料完备后，余款在一个月内一次性付清。桩基检测费由甲方负责，机械进出场费吊装费由乙方负责……”罗明在该合同尾部甲方的委托代理人栏签名，并加盖了万佳达公司的印章。姚文亭在该合同尾部乙方栏签名，并加盖了川建分院的合同专用章。 2014年9月18日，川建分院向万佳达公司、攀枝花市旭东工程监理有限责任公司（以下简称旭东公司）报送攀枝花万家广场项目基坑支护工程的工程款支付申请表、万家广场工程款结算单。工程款支付申请表记载：“我方已完成攀枝花万佳广场项目基坑支护工程支护桩旋挖成孔工作，根据施工总包合同规定，工程竣工后，付至完成工程总量的70%，即业主需在2014年3月26日前需支付39.9651万元，扣除已支付工程款10万元，尚应付我方29.9651万元。现报上该部位的工程款申请表，请批准。备注（本工程合同旋挖成孔工程款为56.6760万元，因钢筋和砼材料检测费用由业主付款，暂由我方垫付4170元，总工程款为57.0930万元，现需扣除费用为：加强箍2358元，生活费3000元，已付款10万元）。”万家广场工程款结算单记载：“1.旋挖桩，工程数量1889.2，单价300元，合计566,760元；2.检测费用，4170元；3.扣除浪费加强箍，2358元；4.扣除生活费，3000元；5.扣除已付工程款100,000元；应付款合计465,572元。”2014年9月28日，旭东公司在该申请表的监理单位审核意见栏注明：同意拨付，并加盖了旭东公司的印章。同日，万佳达公司的谢传强在该申请表的建设单位审核意见栏注明：同意支付贰拾伍万元；万佳达公司的沈丽萍在其后注明：同意支付进度款，并加盖了万佳达公司的印章。 2014年10月29日，川建分院向万佳达公司报送万家广场工程款支付计算表，龙海在该计算表的施工队负责人栏签名。该计算表记载：“1.锚杆成孔，9047米，单价50元，合计452,350元；2.喷射混泥土面积，5025平方米，单价45元，合计226,125元；应付工程款678,475元。”同日，万佳达公司的谢传强在该计算表的计量负责人意见栏注明：同意支付剩余部分378,475元，请公司核查。2014年11月19日，万佳达公司的沈丽萍在该计算表的技术总工意见栏注明：同意工程量结算，工程款支付请财务按合同支付情况核实。2014年12月17日，罗明在万家广场工程款结算单的项目经理意见栏注明：同意按结算清单支付。 2018年1月31日，万佳达公司作为出卖人，龙海作为买受人，双方签订商品房买卖合同。该买卖合同记载：“出卖人以出让方式取得位于攀枝花市西区清香坪地块的国有土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为万家广场。买受人所购商品房为1幢二层264号，预测建筑面积为18.89平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米21,705元，总价款410,000元。买受人采取一次性付款方式付款。出卖人应当在2019年2月5日前向买受人交付该商品房。”同日，万佳达公司向龙海出具收据一份，该收据记载：“收到龙海2-264商铺410,000元。”之后，万佳达公司未向龙海交付该商铺。 另查明：2015年10月10日，万佳达公司将位于攀枝花市西区的在建工程抵押给攀枝花农村商业银行西区支行，办理了抵押登记。万佳达公司开发的位于西区共计1175套房产。2018年1月19日，万佳达公司因涉及执行案件，本院向攀枝花市不动产登记中心送达执行裁定书、协助执行通知书，轮候查封万佳达公司开发的位于西区共计1175套房产，查封期限三年。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依据龙海提供的万家广场基坑支护施工合同、旋挖钻机成孔工程劳务分包合同、工程款支付申请表、工程款支付计算表、工程款结算单的记载，结合川建分院的陈述，龙海是涉案工程的实际施工人。依据工程款支付申请表、工程款支付计算表、工程款结算单的记载，万佳达公司应支付涉案工程的剩余工程款合计已超过410,000元。万佳达公司作为履行付款义务一方，未提供已支付相应工程款的证据。在审理中，龙海、川建分院认可在2018年1月双方协商时剩余工程款为410,000元，对于其余的工程款予以放弃，属于自认，本院予以确认。2018年1月31日，龙海与万佳达公司签订的商品房买卖合同是双方对于剩余未付工程款410,000元付款方式的约定。从现有证据看，万佳达公司在此之前已将在建工程抵押他人，因万佳达公司涉及其他案件，本院已裁定查封包括涉案商铺在内的房产。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。”以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项的规定：“下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。”因涉案商铺已被查封，原、被告签订的商品房买卖合同无效。龙海要求解除该商品房买卖合同，因该合同无效，其该请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”万佳达公司应支付龙海工程款410,000元。龙海要求从2018年1月31日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付工程款410,000元的逾期付款违约金，属于主张逾期付款损失。因双方签订的商品房买卖合同无效，结合本案的实际情况，本院确认从第二次庭审之日（即2020年5月29日）起支付逾期付款利息。2020年5月20日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，故本院认可从2020年5月29日起按年利率3.85%支付工程款410,000元的利息，至付清之日止。对于龙海的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第二百八十六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第二十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告龙海工程款410,000元及其利息（以本金410,000元为基数，从2020年5月29日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率3.85%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、驳回原告龙海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7450元，减半收取计3725元，由被告攀枝花市万佳达投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  杨发彬 二〇二〇年六月三日 书记员  张珊珊 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。 第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。 实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第二十四条实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。