河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初29111号原告曹雪苗，女，1993年1月1日出生，汉族，住河南省固始县。委托代理人刘铁淞，河南国基律师事务所律师。被告张玉魁，男，1979年1月16日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告侯丽娟，女，1981年1月13日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告曹雪苗与被告张玉魁、被告侯丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹雪苗及其委托代理人刘铁淞、被告侯丽娟到庭参加诉讼。被告张玉魁经本院传票未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2019年5月27日，原被告签订《郑州市存量房买卖合同》，约定被告将其所有的位于郑州市高新技术产业开发区牡丹路38号12号楼1单元9层的房屋出售给原告，总价款为1330000元。2019年6月10日，原被告共同到贷款银行申请了1030000元的购房按揭贷款（贷款已审批通过并发放，其中390000元用于结清被告工商银行贷款，剩余640000元已发放的贷款在原告账户冻结）。现原告已向郑州银行支付贷款月供，2019年6月19日原告向被告支付首付款270000元用于结清被告平安惠普抵押贷款。根据合同约定，被告应于2019年7月10日前配合原告办理房管局网签过户等手续，被告侯丽娟明确表态随时配合办理手续，但被告张玉魁以各种理由推脱，拒绝履行义务。故请求判令：1、被告张玉魁、侯丽娟履行《郑州市存量房屋买卖合同》，配合原告办理房屋过户等手续；2、被告张玉魁支付原告违约金266000元；3、本案诉讼费、律师费由被告负担。被告侯丽娟辩称：对原告的诉讼请求没有任何意见，整个过程我都是积极配合，但张玉魁一直用离婚要挟我过户。对于违约金，我觉得我不应承担任何责任，虽然房子没有网签过户，但我一直积极配合。被告张玉魁未答辩。经审理查明：2019年5月27日，原告作为买受人（乙方），被告侯丽娟、被告张玉魁作为出卖人（甲方），签订《郑州市存量房买卖合同》一份，约定：甲方所售房屋位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号，房屋不动产权证号为豫2017郑州市不动产权证第0173819，建筑面积为105.39平方米，成交价格为1330000元。该房屋已经设定抵押，抵押权人为郑州住房置业担保有限公司，抵押登记日期为2017年11月8日，甲方应于2019年6月10日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最晚应于2019年6月30日前办理完毕注销抵押登记手续。乙方的付款方式为：房屋总成交价=定金+首付款+贷款+户口迁出保证金+物业交割保证金。乙方于核房通过当日向甲方支付第一笔定金20000元。乙方于银行贷款审批通过后且甲方预约解押扣款前1个工作日内，将第一笔购房款270000元以银行监管方式支付甲方。乙方拟贷款1030000元，甲乙双方应于银行评估通过且出具评估报告后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。乙方从本协议约定的房款中留存5000元作为户口迁出保证金，该保证金乙方应于户口迁出当天支付给甲方。乙方从本协议约定的房款中留存5000元作为物业交割保证金，乙方应于物业交割完毕当日支付给甲方。甲乙双方协商一致，应当于乙方银行审批通过且甲方解押注销完毕后5个工作日内共同去办理网上签约手续。双方应于网签交税当日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。该合同并补充约定：甲方上述房产有二次抵押，抵押权人为中国平安财产保险股份有限公司，解押款由甲方承担。原告在该合同买受人处签字并捺压指印，被告侯丽娟、被告张玉魁在出卖人处签字并捺压指印。2019年5月27日，原告向被告侯丽娟转款20000元，二被告并向原告出具收据一份，确认收到定金20000元。2019年6月19日，原告分两笔向被告侯丽娟转款共计270000元。2019年6月6日，被告侯丽娟与被告张玉魁签订《协议书》一份，约定：1、双方共同确认位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号的房屋系夫妻共同财产；2、就2019年5月27日签订的《居间服务合同》属双方真实意思表示；3、双方自愿出售上述夫妻共同房屋；4、男方同意该房屋全部房款及所涉其他款项全部转入女方名下银行卡，买方或中介公司将房屋款项或所涉其他款项转入女方名下银行卡即视为买方或中介公司履行付款义务（女方指定银行卡信息为：姓名侯丽娟，卡号62×××69，开户行为郑州银行经开区支行）。侯丽娟及张玉魁分别在该协议上签字并捺压指印。2019年6月21日，原告向深圳前海大道金融服务有限公司转款390000元，摘要为“贷款发放-受托支付”。2019年12月9日，深圳前海大道金融服务有限公司向被告张玉魁转款390000元，用途备注为“郑州曹雪苗划拨”。原告提交的记账时间为2019年6月21日的郑州银行电子回单显示付款人及收款人均为原告，摘要为“贷款发放-受托支付”，金额为640000元。庭审中原告称其已支付购房款为680000元，剩余640000元购房款在其银行账户冻结。2019年7月12日，原告与被告侯丽娟签订《房屋交付协议》，对于涉案房屋进行了交接，双方并确认交付前房屋产生的水、电、暖、物业费甲方已结清。原告提交的《不动产登记资料查询结果证明》显示位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号的房屋，登记产权人为张玉魁、侯丽娟，无抵押信息。以上事实，有原告提交的郑州市存量房买卖合同、房屋交易保障服务合同、协议书、中介费收据、不动产登记资料查询结果证明、收据、郑州银行账户对账单、通话记录、短信聊天记录、视频材料、河南优德房地产营销策划有限公司出具的情况说明、张玉魁工商银行科学大道支行及铁道警校支行银行账单记录、原告郑州银行流水记录、（2019）豫0191财保1989号民事裁定书、保全费票据各一份、转款记录五份、被告侯丽娟提交的协议书、房屋交付协议各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与二被告签订的《郑州市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方均应依约履行各自合同义务。该合同对于房屋价款、付款方式、网签及过户流程等均作有约定，该合同签订后原告向被告侯丽娟转款290000元，通过第三方向被告张玉魁转款390000元用于解押。该房屋原有抵押已解除，该合同符合继续履行的条件，现原告已按合同约定向被告支付购房款680000元，其作为守约方有权请求被告继续履行该合同，将该房屋过户登记至其名下。庭审中被告侯丽娟称愿协助原告办理该房屋过户手续，被告张玉魁经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃，故原告该请求具有事实和法律依据，本院予以支持。双方所签合同约定留存5000元作为物业交割保证金，因该房屋已于2019年7月12日交接完毕，故就该费用原告应予以支付。该合同另约定留存5000元作为户口迁出保证金，于被告户口迁出当天支付。因被告户口目前尚未从该房屋迁出，故就该费用双方可待符合条件后另行处理。综上，就剩余购房款（除户口迁出保证金）645000元应由原告支付给二被告，因二被告所签协议书约定有“男方同意该房屋全部房款及所涉其他款项全部转入女方名下银行卡，（女方指定银行卡信息为：姓名侯丽娟，卡号62×××69，开户行为郑州银行经开区支行）”,故原告应将剩余购房款直接支付至该指定银行收款账户。原告请求被告张玉魁支付违约金266000元。因本院已判令二被告协助原告办理涉案房屋的过户手续，原告的损失已可得到弥补，故对原告该违约金请求本院不予支持。原告请求被告支付律师费，因双方所签合同并未对该费用的承担作有约定，故对其该请求本院不予支持。被告张玉魁经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张玉魁、被告侯丽娟于本判决生效后10日内，协助原告曹雪苗办理位于郑州高新技术产业开发区牡丹路38号12号楼1单元9层35号房屋的房产过户手续（不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0173819号）。二、原告曹雪苗于本判决生效后10日内，支付被告张玉魁、被告侯丽娟剩余购房款645000元（该款直接支付至卡号为62×××69的银行账户）。三、驳回原告曹雪苗的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2645元，保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二〇年六月九日书记员 席雨珂