陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕04民终1106号 上诉人（原审被告）：杨彩霞，女，汉族，1952年4月10日生，住咸阳市秦都区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 上诉人（原审被告）：赵玉强，男，汉族，1952年4月28日生，住咸阳市秦都区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：赵俪芳，女，汉族，1978年10月1日生，住广州市天河区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系两上诉人的女儿。 委托诉讼代理人：杨莹，女，汉族，1975年9月14日生，住西安市雁塔区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系上诉人杨彩霞的侄女。 被上诉人（原审原告）：王晓玲，女，汉族，1977年8月9日生，住咸阳市，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：仝刚，男，陕西西虢律师事务所律师。 上诉人杨彩霞、赵玉强因与被上诉人王晓玲房屋买卖合同纠纷一案，不服秦都区法院(2019)陕0402民初5919号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人杨彩霞、赵玉强上诉请求：撤销咸阳市秦都区法院（2019）陕0402民初5919号民事判决；改判驳回原审原告王晓玲的诉讼请求或将本案发回重审。判令被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：涉案的渭滨苑5号商住楼3单元13层1号房屋实际出资人是上诉人的女儿赵俪芳，上诉人对房屋不享有权利，在房屋买卖过程中，被上诉人是与上诉人女儿商谈的买卖事宜。原审应追加房屋的实际出资人赵俪芳而未追加是错误的。上诉人非房屋的实际权利人，对案涉房屋登记证书可以领取一事不知情，不存在被上诉人所说的拒不领取、拒不交付并办理过户登记的违约行为。原审法院未查明事实，部分事实认定错误，适用法律错误，未追加必要的当事人，判决错误。请求支持上诉人的上诉请求。 被上诉人王晓玲辩称，上诉人陈述的理由与事实不符，缴费凭证和房地产部门的不动产登记证明案涉房屋为杨彩霞所有，赵俪芳与本案没有关联性，不需要追加赵俪芳为当事人。涉案房屋的房产证在2018年8月15日已经登记办理，对上诉人迟迟不领取房产证，规避合同义务，有失诚信。一审判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 王晓玲向一审法院起诉请求：1、判令被告立即向房产管理部门提交位于咸阳市世纪大道渭滨苑小区5号楼西单元13层东户的房产所有权转移登记手续，将上述房屋产权过户登记至原告名下（渭滨苑5号商住楼3单元13层1号）；2、判令被告连带向原告支付违约金36500元；3、本案诉讼费及实现债权的合理费用由被告承担。 一审法院经审理查明：原告与两被告于2017年10月13日签订了《房屋买卖暨车位转让合同》，约定被告杨彩霞将其位于咸阳市世纪大道渭滨苑小区5号楼西单元13层东户的房产(面积115.75平方米)作价601400元、车位作价128600元,合计730000元出卖给原告（合同签订时原告已将730000元全部支付给了被告杨彩霞）。合同主要条款如下：第五条：甲方（被告杨彩霞）应在和乙方（原告）交付房屋及车位的同时，将下列资料交给乙方：1、渭滨苑小区商品购房合同；2、渭滨苑小区商品房购房合同补充协议；3、渭滨苑小区地下车位购买合同；4、住宅质量保证书，住宅使用说明书；5、物业管理服务协议；6、房屋装修钥匙和正式钥匙；7、支付房款凭证；8、支付车位款凭证；9、支付房屋维修基金、契税、天然气初装费、房产证登记费、转移登记费的凭证；10、选房确认卡NO.01367；11、装修及设施维修费、垃圾清运票据。第六条：自合同签订之日起，所有票据交接完毕，但凡出现票据遗失、损毁等情况，一切责任由乙方承担。第七条：甲方已经向小区物管部门支付了装修保证金2，000.00元，乙方将保证金退还给甲方，甲方将其交款收据交给乙方。第八条：甲方应保证在房屋和车位交付乙方前的购房款和车位款及相关税费已全部付清，并结清房屋交付乙方前房屋所产生的物业管理费、水电费、用电公摊费、暖气费等相关费用，乙方不负责2017年10月1日前该房屋所产生的相关费用，2017年10月1日后产生的费用由乙方承担。第九条：甲方领取到房屋的产权证书后，应在10日内通知乙方，并将房屋的产权权属证书以及国有土地使用权证书交付给乙方。如甲方未在约定时间通知并交付房产证书，乙方可以要求甲方交付，甲方拒不配合的，应承担违约责任，并支付房价总款5%的违约金。第十条：在房屋可办理产权转移过户手续时，甲方须全力协助乙方办理相关过户手续，相关税费等其他一切费用由乙方负责。如甲方出现推诿、不协助和不配合乙方办理过户手续的恶意行为的，应承担违约责任，并支付房价总款5%的违约金。第十一条：甲方的配偶应确认对该房屋及车位转让以及本合同条款无异议，并在本合同上签字确认。第十二条：违约责任：甲方应保证对该房屋拥有唯一所有权，保证为该车位的唯一权益方，保证在交易时该房屋及车位没有产权纠纷，没有按揭、抵押等债务，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，并支付房价总款5%的违约金。在该房屋办理房屋产权过户手续时，除不可抗力外，甲方双方均不可取消本次交易。如因甲方原因造成违约的，甲方应返还乙方交易总额及银行同期利息并支付违约金150万元人民币。如因乙方原因造成违约的，乙方应向甲方支付违约金150万元人民币。自合同签订之日起到房屋过户给乙方之前，甲乙双方都不得利用房屋产权证书进行转让、贷款或抵押。若一方违约，违约方支付对方违约金150万元人民币。第十三条：不可抗力：自合同签订之日起，该房屋及车位所产生的一起风险由乙方承担。因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。另查，两被告系夫妻关系。本案所涉被告出卖的房屋所在小区的房屋产权证均已发放业主。 一审法院认为，原告与被告达成的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已支付完所有购房款项，被告应按双方合同约定给原告办理房屋过户手续，被告的行为构成违约。故对原告要求被告办理房屋过户手续的请求，予以支持。原告请求的违约金无有效证据支持，对此节请求不予支持。被告赵玉强的抗辩理由不能成立，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告杨彩霞、赵玉强于本判决生效之日起三十日内协助原告王晓玲办理关于咸阳市世纪大道韩非路渭滨苑小区5号楼西单元13层东户（渭滨苑5号商住楼3单元13层1号）的房产所有权转移登记手续，将上述房屋产权过户登记至原告名下。二、驳回原告王晓玲的其他诉讼请求。案件受理费11464元减半收取5732元由原告王晓玲负担270元，二被告杨彩霞、赵玉强负担5462元。 本院对于原审查明的事实予以确认。上诉人二审提供了与女儿赵俪芳的建行交易明细、赵俪芳爱人以及儿子的无房产证明、赵俪芳买房当日的转账证明、2013年11月4日交纳车位款的收据以及银行凭证、上诉人与上一任房主的转让协议，本院审查认为，上诉人提供的上述证据均与本案没有关联性，不予确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖暨车位转让合同》系双方真实意思表示且合法有效，房屋买卖合同关系成立。被上诉人已经按照合同约定交付了购房款，上诉人也已交付涉案房屋和车位的资料，并依约定向被上诉人交付房屋和车位。上诉人杨彩霞向被上诉人提供的交付房款的交款收据以及物业等的交款收据，以及不动产登记信息均显示出该房屋的所有权人为杨彩霞。房屋产权以登记为准，上诉人上诉认为其女儿赵俪芳应为涉案房屋实际权利人，没有证据证明，该上诉理由不能成立。在被上诉人书面通知上诉人领取不动产产权证书并办理转移登记后，上诉人未及时配合被上诉人办理产权转移过户手续，不符合双方合同的约定，一审判决上诉人按照合同约定办理房屋过户手续并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决事实清楚，适用法律正确，予以维持。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11100元，由上诉人杨彩霞、赵玉强负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈美丽 审判员  张军海 审判员  韩 瑶 二〇二〇年六月十二日 书记员  王 欢