湖南省岳阳市云溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0603民初541号 原告：邹椰，女，1996年5月25日出生，苗族，无业，住岳阳市云溪区。 委托诉讼代理人：詹克富，岳阳市三湘法律服务所法律工作者。 被告：李建华，男，1952年3月8日出生，汉族，住岳阳市。 委托诉讼代理人：杨立明，系被告李建华亲属。 原告邹椰与被告李建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹椰的委托诉讼代理人詹克富、被告李建华的委托诉讼代理人杨立明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告邹椰向本院提出诉讼请求：1、请求退还原告房屋未到期的租金3450元加押金200元；2、被告违约占有原告购买的空调，应补偿原告购机费折旧后1840元；3、被告赔偿原告新租房屋的差价损失和聘用搬家公司搬家的费用合计3500元；4、被告赔偿原告聘用律师费2000元整；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告因生活需要租房住5年，看到被告出租房屋的广告，联系后去看房。因为是6楼顶层，被告表示如果你租我房屋，可以自己购买新空调安装，这样第一年我就只收你1000元租金，后面4年每年的租金都是3000元。租金每年一次性缴清，但是你五年到期后如果搬走，空调要留下送给我。2019年7月2日，双方达成房屋租赁合同。合同约定被告将自己位于云溪镇哨所路76号房屋第6楼两间房租给原告。租金每年3000元，每年合同到期的前面一个月缴费续签。2020年4月7日，被告向原告索要下一年度租金，因疫情原告4个月时间没有进房子居住，这4个月租金是1千元，经过协商双方同意每人承担500元损失。原告通过微信向被告支付了第二年房屋租金2500元，同时支付的还有90元电费。被告在租赁合同中写下租金缴纳到2021年7月2日。在原告缴纳完租金后，5月11日，被告在家私修电线电路造成火灾。因为被告也有钥匙，同时占用两间房，双方间房屋没有门，直接相通。发生火灾时原告在长炼老家，突然接到被告电话，说你快来看一下你的东西，我不小心弄得灯管电路起火了，烧到了你的东西，我还是赔偿你一点钱。原告一边往这里赶，一边拨打公安110和消防119两处电话报警。原告赶到时发现自己屋内所有东西都被烧毁，包括空调。被告说房子无法居住了，必须全部电线整改，房屋需要重新装修，采用这样欺骗的手段将原告赶出房屋。虽然口头承诺让原告在外租新的房屋居住，他承担赔偿。但原告索要时，对其缴纳的租金和其他损失只字不提。被告营业性的出租房屋，没有尽到安全修缮的义务，输电线路老化，房屋本身存在严重安全隐患。原告因此次火灾损失2万多元，其中未烧毁还有票据的1万9千多元，原告会另行主张和起诉索赔。 被告李建华辩称，1、双方没有约定租赁期限为5年。2、原告已经将空调搬走，理应将空调款退还。3、我们已经退给原告2730元，包括已付租金2300元，没有到期租金383元（算至2020年5月11日）。4、火灾原因是原告没有尽到安全用电义务导致起火。5、房屋租金不是每年3000元，实际是每年2800元。6、双方没有约定在疫情期间减免租金。7、原告新租的房屋差价和搬家费与本案无关。 本院经审理认定事实如下： 一、2019年7月2日，原告邹椰（乙方）与被告李建华（甲方）签订《租房合同》，载明：甲方在云溪哨所路76号六楼三间有两房一厅一厨一厕约70平方米房屋租给乙方居住，有关事宜协商如下：一、文明住房、遵纪守法，服从本街居委会领导。乙方按时交付水、电费及各种费税，不得损坏房屋设施（如有损坏，照价修复）。二、租期从2019年7月2日至2020年7月2日止为期一年。三、租金壹年为壹仟元整（乙方购买空调贰仟元以上的，后交甲方用），提前半个月付给甲方（甲方开收条），如下年续租，提前半个月通知甲方，并付给下年租金（下年租金看多数行情再定）。四、住房押金：乙方付给甲方住房押金200元（甲方开收条）。甲方在乙方退房时（水、电等清楚，钥匙交回）付给乙方（收条收回）。原、被告均在合同上签名。2020年4月7日，李建华在租房合同上备注：续租一年，到2021年7月2日止。原告邹椰当日微信支付被告李建华1200元（租金1000元及押金200元）。被告李建华向原告邹椰出具收据（No7158417），载明：今收到邹椰76号六层房租费1000元，押金200元，金额1200元。2019年7月3日，被告邹椰购买空调一部安装在租住房屋，空调购买价为2300元。2020年4月7日，原告邹椰向被告李建华的女儿微信转账2590元（2300元+290元）。被告李建华向原告邹椰出具收据（No7158395），载明：今收到电费1108-778=330×0.88=290元，房租从2020年7月2日到2021年7月2日止，2800-500=2300元，金额2590元。 二、2020年5月11日，被告李建华的房屋失火。2020年5月13日，被告李建华的女儿向原告邹椰转款2730元。2020年5月16日，原告邹椰与案外人另行签订房屋租赁合同，约定年租金6000元整。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行义务。综合全案证据来看，可以确定原、被告房屋租金标准为每年2800元。就本案焦点问题分述如下： 1、原告邹椰请求被告李建华退还未到期租金问题。原告邹椰自2019年7月2日租住至2020年5月11日，应支付租金2409元（2800元/365天×314天）。考虑新冠疫情影响，本院酌定免除原告邹椰一个月租金234元。原告邹椰实际应支付租金为2175元。原告邹椰购置空调花费2300元，被告李建华承诺在房租中冲抵。原告邹椰已支付租金及保证金3500元（1200元+2300元）（不包含电费90元）。故被告李建华应退还原告邹椰房屋租金3625元（3500元+空调购置2300元-2175元）。被告李建华的女儿已替李建华支付原告邹椰2730元，被告李建华尚应退还原告邹椰895元。原告邹椰称被告李建华的女儿支付给原告邹椰的2730元系火灾赔款理由不成立。原告邹椰请求被告李建华退还租金895元合法，本院予以支持，超出部分予以驳回。 2、原告邹椰请求被告李建华补偿其购买空调折旧后1840元问题。综合全案证据来看，原告邹椰购买空调所花费的费用2300元，被告李建华已经在房屋租金中予以冲抵。因此，被告李建华已取得空调所有权。原告邹椰该项请求于法无据，本院不予支持。 3、原告邹椰请求被告李建华赔偿其新租房屋的差价损失和搬家费用损失3500元没有法律依据，本院不予支持。原告邹椰请求被告李建华赔偿其聘用律师费用2000元没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告李建华于本判决生效之日起十日内支付原告邹椰895元； 二、驳回原告邹椰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，减半收取37.5元，由被告李建华负担15元，由原告邹椰负担22.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  何文华 二０二０年六月十一日 书记员  翁 杏 附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户账号：60×××93开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或QQ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。传真号0730-8840731查询号：0730-8856331QQ邮箱：2786163865qq.com 2、相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民法民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。