广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初21285号原告：广东添祥物业管理服务有限公司。住所地广东省佛山市三水区乐平镇宝盈时代广场超市区首层13A号。统一社会信用代码914***********528P。法定代表人：余某1。委托诉讼代理人：杨水安，男，汉族，1965年10月20日出生，住广东省佛山市南海区***************。公民身份号码420************219。系公司员工。委托诉讼代理人：胡浪，男，汉族，1983年8月4日出生，住四川省南充市嘉陵区************。公民身份号码510************318。系公司员工。被告：梁伟业，男，汉族，1981年1月5日出生，住广东省佛山市禅城区***********。公民身份号码440************41X。原告广东添祥物业管理服务有限公司诉被告梁伟业物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理，后因被告下落不明需公告送达，本案转为适用普通程序由审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员利绮霞、麦清华组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨水安、胡浪到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交纳2018年7月至2019年6月的物业管理费和公摊费2847.18元以及滞纳金991.58元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告是佛山市碧水轩小区的物业管理服务企业，被告是佛山市碧水轩小区******业主。被告从2018年7月至2019年6月未缴纳物业管理费，上述费用及滞纳金共计3838.76元，详见《碧水轩小区*****房欠费明细》。期间，原告对被告进行了多次催缴工作，但被告未能履行缴费义务。请求法院依法查明事实，维护原告的合法权益。被告未作答辩，在诉讼中未举证。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证，证明原、被告主体资格。2.《佛山市禅城区碧水轩物业管理服务合同》，证明原告收取物业管理费、滞纳金的依据。3.欠费明细表、水电费发票、公摊明细表，证明被告欠费的具体情况。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年10月31日，佛山市添祥物业管理服务有限公司（乙方）与佛山市禅城区碧水轩第一届业主委员会（甲方）签订《佛山市禅城区碧水轩物业管理服务合同》，主要约定：甲方就佛山市禅城区碧水轩小区委托乙方进行物业管理，包括房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理、公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运等事项。本合同自2016年11月1日至2019年12月31日。物业服务费及分摊费用以现金方式于每季度第一个月10日前交至服务中心；住宅房屋按建筑面积1.2元/㎡/月收。据原告提交的欠费明细表载明，被告自2018年7月至2019年6月期间拖欠物业管理费2046.72元（170.56元/月）、公摊费620.46元及2019年2月摩托车位管理费180元。另查明一：涉案佛山市禅城区***********的产权人系被告及案外人梁伟清、孔翠玲，该房屋建筑面积142.41平方米。另查明二：2017年7月19日，佛山市添祥物业管理服务有限公司经行政管理部门核准变更企业名称为广东添祥物业管理服务有限公司即本案原告。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。佛山市添祥物业管理服务有限公司与佛山市禅城区碧水轩第一届业主委员会签订的《佛山市禅城区碧水轩物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述合同对包含被告在内的涉案小区全体业主均具有约束力。佛山市添祥物业管理服务有限公司经行政管理部门核准变更企业名称，即为本案原告，故上述合同对本案原告具有法律效力，原告有权提起本案诉讼。原、被告均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告主张被告支付物业管理费的诉请。根据合同约定，被告负有依约向原告支付物业管理费的合同义务。原告主张被告拖欠2018年7月至2019年6月的物业管理费未支付，被告未到庭提出抗辩或提供证据予以反驳，本院对此予以确认。原告主张物业管理费按每月170.56元的标准计收，较合同约定按照房屋建筑面积计算的标准（即1.2元/平方米/月×142.41平方米=170.89元/月）低，属其自行处分的权利，本院予以支持。因此，被告应向原告支付上述期间的物业管理费2046.72元（170.56元/月×12个月）。关于原告主张被告支付公摊费的诉请。根据合同约定，被告应按时交纳公摊费。原告主张被告拖欠2018年7月至2019年6月期间的公摊费620.46元，并提交了相关的水电费发票等证据予以证明，合理有据，本院对原告主张被告支付公摊费的诉请依法予以支持。关于原告主张被告支付摩托车位管理费的诉请。纵观合同全文，未有对摩托车位管理费收费的约定，原告亦无证据证明该费用收取的依据，故原告的主张缺乏法律和事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告支付滞纳金的诉请。原告提交的合同并未约定逾期支付物业管理费及公摊费的违约责任，原告主张被告支付滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告梁伟业于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东添祥物业管理服务有限公司支付2018年7月至2019年6月物业管理费2046.72元；二、被告梁伟业于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东添祥物业管理服务有限公司支付公摊费用620.46元；三、驳回原告广东添祥物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如被告梁伟业未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告广东添祥物业管理服务有限公司负担15元，被告梁伟业负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  利绮霞人民陪审员  麦清华二〇二〇年五月二十九日书 记 员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。