天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初3726号原告（反诉被告）：卓达物业服务股份有限公司天津分公司，住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧艺沙馆3号楼。负责人：刘海军，该公司经理。委托诉讼代理人：范志江，男，1968年9月19日出生，满族，住河北省承德市滦平县。该公司员工。委托诉讼代理人：韩洋，男，1999年8月23日出生，汉族，住河北省承德市隆化县。该公司员工。被告（反诉原告）：林萍，女，1979年12月12日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：芦达川，天津津孚律师事务所律师。原告（反诉被告）卓达物业服务股份有限公司天津分公司（以下简称“卓达物业公司”）与被告（反诉原告）林萍物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）卓达物业公司委托诉讼代理人范志江、韩洋，被告（反诉原告）林萍的委托诉讼代理人芦达川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。卓达物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令林萍给付所欠物业管理服务费人民币13137元及滞纳金3152.88元，合计金额16289.88元；2、本案诉讼费用由林萍承担。事实与理由：2011年8月14日，卓达物业公司与天津卓达艺都投资有限公司签订了前期物业管理服务协议，协议约定：由天津卓达艺都投资有限公司委托卓达物业公司为三溪塘花园提供物业服务，卓达物业公司物业服务范围包括林萍所有的三溪塘花园4号楼1单元602室房产；物业服务费用标准为2.2元/月；房屋竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费由业主交纳。据悉，林萍所有的房屋在2017年2月15日验收合格并交付使用，因此，自该日开始，林萍应当向卓达物业公司交纳物业服务费。卓达物业公司虽一直积极履行相关权利义务，依法依约对林萍居住的小区实施规范的物业管理，为林萍提供完善的物业管理服务。但林萍自2017年2月15日起至今未向卓达物业公司支付物业服务费及其滞纳金，经卓达物业公司多次催促林萍都拒绝支付。故起诉至法院。卓达物业公司向本院提交如下证据：1、关于三溪塘F岛1-4号楼楼顶防水维修的请示，证明物业公司已经尽到应尽的责任，已经向开发商反映了涉案房屋漏水的问题；2、物业费用催缴通知书3份，证明向林萍催缴过物业费。林萍辩称，不同意卓达物业公司的诉讼请求，请求法院驳回卓达物业公司的诉讼请求，我方提出反诉，要求卓达物业公司对我方的楼房漏水问题进行修复，并赔偿我方3万元，反诉费由卓达物业公司承担。我方确实是天津市武清区河西务镇三溪塘花园4-1-602业主，卓达物业公司确实是该小区的物业服务公司，但双方签订的前期物业合同，我方不清楚，物业服务费也不清楚。我方自2011年购买了涉案房屋，2013年开发商将楼房交付，2015年发现楼房楼顶漏水侧墙漏水，我方曾多次找卓达物业公司修复，卓达物业公司的负责人承诺尽快修复，并赔偿损失，但卓达物业公司一拖再拖至今没有修复。由于卓达物业公司一直未予修复，导致我方无法装修，不得不在外租房住，给我方造成巨大经济损失，双方协商相关事宜未果，因此提起反诉，要求卓达物业公司对涉案房屋漏水部分进行修复并赔偿损失。林萍向本院提出反诉请求：1、请求人民法院依法判令卓达物业公司对林萍的楼房漏水处进行修复（包括楼顶漏水、侧墙渗水）；2、判令卓达物业公司赔偿林萍经济损失3万元；3、反诉费由卓达物业公司负担。事实与理由：反诉原告是天津市武清区河西务镇三溪塘花园4号楼1单元602室楼房的业主，反诉被告是该小区的物业服务公司。2011年，反诉原告购买坐落于天津市武清区，2013年，开发商将上述房屋交付反诉原告，2015年，反诉原告发现楼房的楼顶漏水，侧墙渗水。反诉原告多次找反诉被告要求修复，反诉被告承诺给反诉原告尽快修复，但反诉被告一拖再拖，至今未予修复，由于反诉被告一直未予修复，导致反诉原告无法装修，不得不在外租房居住，给反诉原告造成巨大经济损失。双方多次协商修复事宜未果，因反诉被告起诉反诉原告拖欠物业费，故反诉原告依法提起反诉。综上，反诉被告作为小区的物业服务公司，对楼房漏水有修复义务，由于迟迟未予修复，给反诉原告造成的损失应予赔偿。林萍向本院提交如下证据：1、涉案房屋的房产证1份，证明涉案房屋于2013年交付，2014年4月29日下发房产证；2、照片9张，证明涉案房屋楼顶漏水的具体情况；3、自2015年10月1日因涉案房屋漏水无法维修导致反诉原告在外租房的合同及支付租金的收据，证明屋顶漏水给反诉原告造成的损失。卓达物业公司针对反诉请求辩称，反诉原告提出多次向反诉被告反映漏水问题，反诉被告只知道1次是2019年，因为房子还在质保期，我方曾联系过开发商，但开发商现在正申请破产。本院经审理认定事实如下：卓达物业服务股份有限公司天津分公司为依法注册的物业服务企业，林萍为天津市武清区河西务镇三溪塘公寓4-1-602号住宅的业主。案外人天津市卓达艺都投资有限公司将其开发的三溪塘花园小区前期物业服务委托给了案外人河北卓达物业服务有限公司，双方签订了《天津市住宅前期物业服务合同》。合同约定，物业服务费收费标准为按建筑面积计算每月每平方米2.2元；业主应在每月10日前向物业公司交纳物业服务费用，逾期交纳应从逾期之日起按应交物业管理服务费的3‰比例交纳违约金。合同还对其他内容进行了约定。后河北卓达物业服务有限公司将河西务镇三溪塘公寓的物业管理服务交由卓达物业服务股份有限公司天津分公司履行。现卓达物业公司主张林萍欠缴2017年2月15日至2020年3月14日物业管理服务费13137元及滞纳金3152.88元。林萍反诉请求卓达物业公司物业服务存在瑕疵，其所有的房屋存在漏水问题，卓达物业公司对此应予以维修及赔偿经济损失。卓达物业公司未提供证据证实其全面完善的履行了合同义务。本院认为，卓达物业公司依合同约定为林萍居住的小区提供了物业服务，林萍应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。关于卓达物业公司物业服务质量问题，结合双方提交的证据及庭审陈述可以看出，林萍所有的房屋出现漏水，卓达物业公司作为物业服务公司应当积极、及时地协助业主解决问题。现卓达物业公司提交的证据不足以证明其已经尽到物业管理服务达标的责任，故本院对卓达物业公司主张的物业服务费酌情减免20%。即林萍应给付卓达物业公司自2017年2月15日起至2020年3月14日止的物业服务费10509.6元。关于违约金问题，鉴于卓达物业公司提供的物业服务确实存在瑕疵，故对卓达物业公司的该项诉讼请求，本院不予支持。关于林萍反诉请求的房屋漏水问题与本案非同一法律关系，其可另行主张。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告林萍于本判决生效之日起十日内一次性向原告卓达物业服务股份有限公司天津分公司支付物业管理服务费10509.6元；二、驳回原告卓达物业服务股份有限公司天津分公司其他诉讼请求；三、驳回林萍全部反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104元，由卓达物业服务股份有限公司天津分公司负担32元，林萍负担72元。反诉费275元，由林萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘仲祥二〇二〇年六月十一日书记员  翟昕彤附：本法律文书适用法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。