新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新27民终243号  上诉人（原审被告）：李梅娟，女，1984年9月27日出生，汉族，无固定职业，住博乐市。上诉人（原审被告）：刘金洪，男，1966年10月17日出生，汉族，无固定职业，住博乐市。委托诉讼代理人：张慧婷，新疆振博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柴永梅，女，1962年10月7日，出生，汉族，无固定职业，住博乐市。被上诉人（原审原告）：徐如峰，男，1956年10月3日出生，汉族，无固定职业，住博乐市博康苑小区1号楼3单元301室，住博乐市。委托诉讼代理人：王晓凯，新疆爱博律师事务所律师。上诉人李梅娟、刘金洪因与被上诉人柴永梅、徐如峰房屋租赁合同纠纷一案，不服博乐市人民法院（2019）新2701民初2738号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人张慧婷，被上诉人柴永梅、委托诉讼代理人王晓凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李梅娟、刘金洪上诉请求：1、请求判令撤销博乐市人民法院（2019）新2701民初2738号民事判决；2、请求依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求；3、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实有误，对于涉案房屋租赁合同无法履行，二上诉人并不存在过错。涉案房屋为商业用房，二被上诉人作为诉争房屋出租人，负有向原告提供符合合同约定及用途的房屋的义务。在涉案房屋经消防验收不合格额情况下，被上诉人仍将涉案房屋出租给二上诉人，且经博乐市公安消防大队责令限期整改的情况下，二被上诉人仍未整改，导致房屋不能使用，合同目的不能实现，致使合同无法履行。二被上诉人应承担全部责任。且在2017年11月，被上诉人已经将二楼通道大门锁住，诉争房屋在2017年11月份已经无法正常使用。该事实有（2017）新博市证民自第1518号公证书予以证实，且二上诉人已经将涉案房屋清空交给了被上诉人，故2019年房屋租金不应当支付。且原审对暖气费用的计算有误，上诉人已经缴纳过其中一年的房屋费用，未相应扣减，且上诉人未使用涉案房屋，暖气费也不应当由二上诉人承担。被上诉人柴永梅、徐如峰辩称：原审认定事实清楚，判决正确。上诉人在上诉状中所陈述的关于消防验收不合格，以及通道大门锁住，不属实，上述情况在贵院（2019）新27民终302号案件中已作出认定，关于上诉人陈述已缴纳1年暖气费但在原审中未提供缴纳暖气费的证据，上诉人的上诉缺乏事实和法律依据，综上请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。柴永梅、徐如峰向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付2019年（2018年10月1日至2019年8月15日）的租金157,675元；2、判令被告向原告支付暖气费11,350元，以上合计169,025元；3、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年8月31日原告柴永梅、徐如峰（甲方，出租房）与被告李梅娟、刘金洪（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将门位于博乐市××路面房出租给乙方使用，面积为212平方米，租赁期限从2013年10月1日至2021年10月1日，共计八年。乙方需支付甲方年租金148,100元，租金700元/平方米，四年房租不变。乙方在租赁甲方房屋第五年租金800元/平方米，即年租金169,600元，第六年租金850元/平方米，即年租金180,200元；第七、八年随行就市。付款方式为乙方提前半年预付甲方次年房租，且一次性付清。水、电、物业费及卫生费均有乙方自负。合同中有原告柴永梅、徐如峰、被告李梅娟、刘金洪签字。2015年10月10日原告柴永梅与被告李梅娟在合同下方补充如下条款：1、租赁费第五年，第六年递增费取消，按700元/年，乙方支付给甲方租金，即年租金148,400元整；2、租赁费按每年10月1日前乙方缴付给甲方次年费用，如10月1日前未按时间支付，甲方有权收回房屋，乙方承担一切后果。租赁房屋期限内，甲方不得收回房屋，乙方不得退房，如违约，违约方赔偿对方违约金五十万元。2018年2月5日受理李梅娟、刘金洪诉柴永梅、徐如峰房屋租赁合同纠纷一案，李梅娟、刘金洪要求解除2013年8月31日签订的《房屋租赁合同》并赔偿损失，柴永梅、徐如峰反诉要求李梅娟、刘金洪支付2018年租赁费148,400元及违约金44,520元，2019年2月20日依法作出（2018）新2701民初530号民事判决书，判决解除李梅娟、刘金洪与柴永梅、徐如峰签订的《房屋租赁合同》，李梅娟、刘金洪向柴永梅、徐如峰支付2018年房屋租赁费92,750元。宣判后，柴永梅、徐如峰、李梅娟、刘金洪均不服判决，上诉至博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院，博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院于2019年8月15日作出（2019）新27民终302号民事判决书，判决解除原被告签订的《房屋租赁合同》，判令李梅娟、刘金洪向柴永梅、徐如峰支付房屋2018年租赁费148,400元、违约金29,680元。2019年5月20日原告柴永梅向新疆腾博热力有限公司缴纳博乐市××路××街××二楼2017年至2018年度、2018年度至2019年度取暖费合计11,350元。一审法院审理认为：本案争议焦点为原告柴永梅、徐如峰要求被告李梅娟、刘金洪支付2018年10月1日至2019年8月15日期间租赁费157,675元及暖气费11,350元的诉讼请求有无事实及法律依据。2019年8月15日博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院做出（2019）新27民终302号民事判决书，判决解除原被告签订的《房屋租赁合同》，即原被告签订的《房屋租赁合同》于2019年8月15日解除，被告李梅娟、刘金洪应当向原告柴永梅、徐如峰支付合同未解除前的房屋租赁费。（2019）新27民终302号民事判决书中判令李梅娟、刘金洪向柴永梅、徐如峰支付2018年房屋租赁费148,400元，根据原被告签订的《房屋租赁合同》，租赁期限自每年10月1日起算，故被告李梅娟、刘金洪尚欠原告柴永梅、徐如峰2018年10月1日至2019年8月15日期间租赁费未支付。2015年10月10日原告柴永梅与被告李梅娟签订的《补充协议》约定第五年、第六年租赁费递增费取消，故被告李梅娟、刘金洪应当按照148,400元/年向原告柴永梅、徐如峰支付2018年10月1日至2019年8月15日期间租赁费，计算为129,850元（148400÷12个月×10.5个月），原告柴永梅、徐如峰要求被告李梅娟、刘金洪支付2017年至2018年度、2018年度至2019年度取暖费合计11,350元，原被告签订的《房屋租赁合同》约定租赁期间暖气费由被告李梅娟、刘金洪承担，现该费用由原告柴永梅、徐如峰代为缴纳，被告李梅娟、刘金洪应当向原告柴永梅、徐如峰支付该款项，故对原告柴永梅、徐如峰该项诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告李梅娟、刘金洪于本判决生效后十日内向原告柴永梅、徐如峰支付2018年10月1日至2019年8月15日期间租赁费129,850元；二、被告李梅娟、刘金洪于本判决生效后十日内向原告柴永梅、徐如峰支付2017年至2018年度、2018年度至2019年度取暖费11,350元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人李梅娟、刘金洪因未提供证据证实，涉案房屋经消防验收不合格，导致房屋不能使用，合同目的不能实现，致使合同无法履行的情况，也未能证实二楼通道大门锁住的情形与将涉案房屋清空交给了被上诉人的情形，故上诉人李梅娟、刘金洪以合同无法履行、房屋已清空退还提出不应支付租赁费的上诉理由不能成立，本院不予支持。2018年度至2019年度取暖费由被上诉人柴永梅、徐如峰代为缴纳，有新疆腾博热力有限公司开具的取暖费票据佐证。故对上诉人李梅娟、刘金洪提出未使用房屋、不应由其承担暖气费的上诉理由不能成立，本院不予采信。综上所述，上诉人李梅娟、刘金洪的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,124.00元，由上诉人李梅娟、刘金洪负担。本判决为终审判决。   审  判  长   多思别克居马西审  判  员   陈建荣审  判  员   莫俊华 二 〇 二 〇 年 六 月 五 日 书  记  员   叶尔兰沙尔山