湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初959号原告：福州远成文具礼品有限公司，统一社会信用代码：91350100753139357L，住所地福建省福州市仓山区金山开发区金洲大道618号标准厂房66幢。法定代表人：叶斌斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦飞，国浩律师（福州）事务所律师。被告：楚政，男，1964年4月19日出生，汉族，湘潭县人，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：刘付成，福建闽榕建律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪淑琴，福建闽榕建律师事务所律师。原告福州远成文具礼品有限公司（以下简称远成公司）与被告楚政保证合同纠纷一案，原告于2018年10月8日诉至福建省福州市台江区人民法院。诉讼中，被告楚政提出管辖权异议。2018年11月5日，福建省福州市台江区人民法院作出（2018）闽0103民初3662号民事裁定书，裁定移送本院处理。本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告远成公司的委托诉讼代理人秦飞、被告楚政的委托诉讼代理人刘付成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告远成公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告连带支付租金507290元及违约金57681元（暂计算至2018年9月6日，其中2017年3月6日前违约金为14643元，之后的违约金以所欠租金为基数，按年利率5.655%标准计算至欠付租金实际付清之日止）；2.判令被告向原告连带支付水电费20119元、物业管理费4312元、律师代理费10000元、原告垫付的案件受理费7370元、处理费2278元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月31日，原告远成公司与福建**行旅游文化传媒有限公司（以下简称**行公司）签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于福建省福州市仓山区房屋出租给**行公司作为办公使用。在合同履行过程中，因**行公司长期拖欠原告房屋租金及水、电费用，原告依法向福州仲裁委员会申请仲裁。在仲裁过程中，被告于2016年10月12日向原告出具《担保书》，为**行公司因承租上述房屋所欠债务提供连带责任保证，保证范围为上述《房屋租赁合同》项下产生的租金、水电费、物业管理费及原告为实现债权的费用等，并保证于《担保书》生效一年内履行完毕，担保期间为两年。2017年3月6日，福州仲裁委员会作出［2017］榕仲裁字第110号裁决书。因**行公司未按裁决书履行给付义务，原告依法向福州市中级人民法院申请强制执行。执行期间因**行公司无可供执行的财产，福州市中级人民法院裁定终结本次执行程序。原告认为，被告自愿为**行公司就《房屋租赁合同》所产生的债务提供连带保证，应当承担连带清偿责任，请求法院支持原告诉请。被告楚政辩称，原告的起诉，没有事实和法律依据，应当依法驳回。理由如下：一、原告的起诉，违背一事不再理的原则，原告没有诉权，应当驳回起诉。本案被告楚政是**行公司与原告房屋租赁合同纠纷案件的担保人，系从合同关系。主合同《房屋租赁合同》约定的争议解决方式为仲裁，双方的房屋租赁合同纠纷已经福州仲裁委员会仲裁结案，原告不得以向法院起诉的方式主张其权利；二、原告的起诉没有法律依据。原告与主债务人**行公司在仲裁过程中，因答辩人承租的办公场所被原告暴力锁门、停水、停电，为便于公司的重组，迫于无奈出具《担保书》，承担连带保证责任。根据法律规定，原告在仲裁期间，有权将担保人和主债务人列为共同被申请人请求仲裁。本案被告出具《担保书》的时间为2016年10月12日，而福州仲裁委员会直至2017年3月6日才作出仲裁裁决，二者相隔近5个月，若原告需要答辩人承担保证责任，完全可以追加被告为该案的被申请人，原告在仲裁案件中放弃其权利，答辩人无须承担相应的保证责任。另外，从原告提交的起诉状可以看出，原告是在申请执行过程中，因主债务人**行公司无可供执行的财产才起诉答辩人的，原告的起诉行为，违反了《民事诉讼法》、《担保法》的相关规定，请求法院依法驳回原告的起诉。原告远成公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1：《房屋租赁合同》，拟证明原告与**行公司之间的房屋租赁关系；证据2：［2017］榕仲裁字第110号裁决书，拟证明**行公司拖欠原告房屋租金、水电费等费用的事实；证据3：《担保书》，拟证明被告对原告与**行公司之间《房屋租赁合同》所产生的债务承担连带担保责任；证据4：生效证明，拟证明［2017］榕仲裁字第110号裁决书已生效；证据5：（2017）闽01执552号执行裁定书，拟证明**行公司无财产可供执行。被告楚政质证认为，对证据1、2、4、5的三性均无异议；对证据3的真实性无异议。被告楚政未提交相关证据。对原告远成公司所提交的5组证据，本院认定如下：对证据1、2、4、5，被告无异议，本院对其三性予以确认；对证据3，本院对其真实性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告楚政原系**行公司的法定代表人。2015年3月31日，原告远成公司（甲方）与**行公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，乙方承租甲方位于福建省福州市仓山区建新镇金山大道618号金山工业区桔园洲园66号楼第二层房产作为办公使用。租赁期限三年，自2015年4月15日至2018年4月14日，面积1150㎡，房屋租金：2015年4月15日至2016年4月14日为46,000元/月；2016年4月15日至2017年4月14日为48,300元/月；2017年4月15日至2018年4月14日为50,175元/月。合同第九条争议解决方式为：本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向福州仲裁委员会申请调解或仲裁。合同还就房屋租金的支付方式、租赁房屋费用的负担以及双方的其他权利、义务进行了约定。合同签订后，在履行过程中，因**行公司拖欠原告房屋租金及水电费用等，原告远成公司于2016年7月29日向福州仲裁委员会申请仲裁。在仲裁过程中，被告楚政于2016年10月12日向原告远成公司出具《担保书》，其内容如下：“远成公司：本人楚政（公民身份证号码：4303021964××××××××）自愿为**行公司（下称债务人）因承租贵司位于福建省福州市仓山区的房屋所欠债务（截止本担保书签发之日债务为314131元）向贵司提供连带责任保证，特立本担保书，向贵司保证下列各项：一、主合同：债务人与贵司于2015年3月31日签订的承租贵司位于福建省福州市仓山区房屋的《房屋租赁合同》；二、保证责任范围：主合同项下的租金、水电费、物业费及贵司为实现债权的费用等；三、本担保书所明确的债务担保人自担保书生效之日起一年内履行完毕；四、保证责任期间：两年，自本担保书签订之日起计算；五、本担保书自签发之日起生效。保证人：楚政，2016年10月12日”。2017年3月6日，福州仲裁委员会就原告远成公司与**行公司房屋租赁合同纠纷案作出［2017］榕仲裁字第110号裁决书，其内容为：一、解除申请人福州远成文具礼品有限公司与被申请人福建**行旅游文化传媒有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被申请人福建**行旅游文化传媒有限公司应于本裁决作出之日起10日内向申请人交还福建省福州市仓山区的房屋。如被申请人未按期交还，应按48300元／月标准向申请人支付房屋占用费；三、被申请人福建**行旅游文化传媒有限公司应于本裁决作出之日起10日内向申请人支付租金507290元及暂计至2017年3月6日违约金14643元，之后的违约金以尚欠租金为基数，按年利率5.655%标准计算至欠付租金实际付清之日；四、被申请人福建**行旅游文化传媒有限公司应于本裁决作出之日起10日内向申请人支付暂计至2016年10月30日的水、电费14119元、物业费4312元，之后的电费公摊费用按1200元／月，水电费按被申请人占有使用期间实际使用度数计算至搬离租赁物之日止；五、被申请人福建**行旅游文化传媒有限公司应于本裁决作出之日起10日内赔偿申请人律师代理费损失10000元。案件受理费7370元，处理费2278元，合计9648元，由被申请人福建**行旅游文化传媒有限公司负担。该裁决书于2017年3月15日分别送达申请人与被申请人。因**行公司未按裁决书指定的期限履行给付义务，原告远成公司于2017年5月2日向福州市中级人民法院申请强制执行。因**行公司无可供执行的财产，福州市中级人民法院于2018年8月15日作出（2017）闽01执552号执行裁定书，裁定终结福州仲裁委员会［2017］榕仲裁字第110号裁决书的本次执行程序。为此，原告以被告楚政未履行保证义务为由，于2018年10月8日诉至福建省福州市台江区人民法院。诉讼中，被告楚政提出管辖权异议。2018年11月5日，福建省福州市台江区人民法院作出（2018）闽0103民初3662号民事裁定，移送本院处理。本院认为，被告楚政向原告远成公司出具的《担保书》，系当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告向原告出具的《担保书》明确约定保证人就承租人**行公司因承租房屋所欠债务向原告提供连带责任保证，保证责任范围为主合同项下的租金、水电费、物业管理费及原告为实现债权的费用等。主债务人**行公司拖欠原告远成公司房屋租金的事实，业已经福州仲裁委员会作出的［2017］榕仲裁字第110号裁决书所确认，主债务人**行公司未履行生效法律文书义务的事实，亦有福州市中级人民法院作出的（2017）闽01执552号执行裁定书所确认，故原告远成公司要求被告楚政承担连带保证责任的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告楚政提出的“原告的起诉，违背一事不再理的原则，原告没有诉权，应当驳回起诉”的辩解，本案被告楚政向原告提供担保时间处于原告远成公司与主债务人**行公司房屋租赁合同纠纷的仲裁阶段，并非合同的签订阶段，在原告远成公司与债务人**行公司的房屋租赁合同纠纷仲裁案中，原告虽未向被告楚政主张权利，但并未明确放弃对被告楚政享有的担保权。之后，在**行公司未履行裁决书的债权部分再要求被告楚政承担保证责任，并不违反民事诉讼法的相关规定，被告楚政主张的原告提起本案诉讼，违反一事不再理原则的辩解，缺乏法律依据，其辩解本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告楚政在本判决生效之日起十日内就福建**行旅游文化传媒有限公司欠付原告福州远成文具礼品有限公司的房屋租金507,290元及违约金（计算至2017年3月6日违约金为14,643元，之后的违约金以所欠租金507,290元为基数，按年利率5.655%标准计算至租金实际付清之日止）、水电费14,119元、物业管理费4312元（暂计算至2016年10月30日，之后的电费公摊费用按1200元/月，水电费按福建**行旅游文化传媒有限公司占有使用期间实际使用度数计算至搬离租赁物之日止）、律师代理费10,000元、垫付的仲裁案件受理费7370元、处理费2278元，承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人福建**行旅游文化传媒有限公司追偿。二、驳回原告福州远成文具礼品有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9870元，由被告楚政负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  张 湛审 判 员  周清溪人民陪审员  吕菊花二〇二〇年六月二日书 记 员  蒋梁燕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。