江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初1652号原告：汪海青，男，1975年11月11日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：张媛媛，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。被告：江苏安禾置业有限公司，统一社会信用代码：91321323550297101F，住所地：泗阳县众兴镇人民北路29号。法定代表人：蒋建安，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘其志，江苏致强律师事务所律师。原告汪海青与被告江苏安禾置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪海青及其委托诉讼代理人张媛媛、被告江苏安禾置业有限公司的委托诉讼代理人刘其志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪海青向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告逾期交房违约金32018元（自2017年12月30日计算至2019年12月30日），逾期办证违约金21623元（自2017年12月30日计算至2019年7月1日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告购买被告承建的泗阳瑞和阳光城小区，双方签订了商品房买卖合同，在双方签订的合同中约定第八条明确约定2017年12月30日前交付房屋，以及合同第15条关于产权登记的约定。被告于2019年4月22日交付房屋，2019年7月1日办理产权证，依据合同约定，被告已经违约，请求判如所请。被告江苏安禾置业有限公司辩称，被告不存在违约，原、被告签订合同的时间是2019年4月23日，原告缴纳房款的时间是2017年4月22日，开具发票的时间是2019年6月17日，合同中约定的2017年12月30日交房时间是合同的固定交房时间，被告无法更改。原告计算的日期存在重复计算，既主张逾期交房违约金又主张逾期办理产权违约金，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年6月5日，原告与被告、泗阳县国有土地房屋征收办公室签订《中医院南侧项目产权调换房认购确认书》一份，约定原告以被征收房屋补偿款产权调换被告开发的泗阳县瑞和阳光城小区17幢1006室房屋，总价为438607元。二、2019年4月23日，原、被告签订一份商品房买卖合同，约定原告从被告购买泗阳县瑞禾阳光城小区17幢1006室房屋，房屋性质为产权调换房，房屋价款为438607元，付款方式为一次性付款，签订合同当日交齐总房款438607元。合同第八条约定：“出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将房屋交付买受人使用，交付时必须取得《工程竣工验收备案表》。”合同第九条约定：“出卖人如未按合同规定的期限将该商品交付买受人使用，按照下列方式处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当至买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”合同第十一条约定：“商品房在取得《工程竣工验收备案表》后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示《工程竣工验收备案表，并签署房屋交接单。”合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得不动产登记证的，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得不动产登记证之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”三、2019年6月17日，被告向原告出具案涉房屋的房款发票，金额为438607元，备注“一次性付款已预缴增值税，缴税所属期为2019年4月，发票代码：032001800105，发票号码：60350121瑞禾阳光城小区17号楼1006室。”四、原、被告一致认可被告于2019年4月22日将涉案房屋交付原告使用。五、2019年7月1日，原告取得案涉房屋的不动产权证书。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案案涉房屋为产权调换房，原、被告在案涉1006室房屋商品房买卖合同签订之前，原、被告及泗阳县国有土地上房屋征收办公室签订已签订产权调换房认购确认书，后原、被告双方签订书面合同，并明确了权利义务及违约责任，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。被告未按约定期限向原告交付房屋，应赔偿原告相应违约金。关于被告认为合同约定的房屋交付时间为固定格式，不应当承担违约责任的抗辩理由，无事实与法律依据，本院不予采信。案涉房屋约定于2017年12月30日交付，被告实际于2019年4月22日向原告交付房屋，则逾期交房计算违约金的起止点为2017年12月31日至2019年4月21日，故逾期交房违约金为20922元（438607元÷10000×477天）（取整计算）。关于原告主张逾期办证违约金的问题，本院认为，被告于2019年4月22日将涉案房屋交付原告使用，涉案房屋于2019年7月1日即办理产权登记，并未违反合同的约定，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏安禾置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告汪海青逾期交房违约金20922元;二、驳回原告汪海青的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1142元，减半收取计571元，由原告汪海青负担371元，由被告江苏安禾置业有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交纳上诉案件受理费。审 判 员 庄倩倩二〇二〇年六月四日法官助理 徐 彦书 记 员 刘 媛《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。