安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初5456号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，行长。 委托诉讼代理人：刘欣哲，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雷，安徽华人律师事务所律师 被告：费先林，女，1988年8月17日出生，汉族，住安徽省舒城县。 被告：周复建，男，1982年4月3日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行合肥分行”）与被告费先林、周复建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人刘欣哲、李雷，被告费先林、周复建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求:1.判决费先林、周复建立即偿还中信银行合肥分行借款本金701515.74元及利息、罚息、复利15831.38元（按照合同约定标准计算逾期利息、罚息及复利至2019年8月29日，后顺延计算至款清之日止）；2.判决费先林、周复建支付中信银行合肥分行因追索债务而支出的律师费36000元；3.判决中信银行合肥分行在抵押权范围内对费先林名下位于合肥市［房地产权证号：合产字第××号，他项权利证号：皖（2016）合不动产证明第0094810号］房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费及保全费；4.费先林、周复建承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2011年5月11日，费先林单独取得位于合肥市的房屋产权证书（房地产权证号：合产字第××号）。2013年5月31日，费先林与周复建登记结婚。2016年11月1日，中信银行合肥分行与费先林签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定中信银行合肥分行为费先林提供750000元的综合授信额度，授信期限从2016年9月2日起至2037年9月2日止，费先林以其名下位于合肥市为中信银行合肥分行设立抵押权［他项权利证号：皖（2016）合不动产证明第0094810号］。2016年9月13日，中信银行合肥分行与费先林签订《中信银行个人借款合同》，约定贷款金额为750000元，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证，约定浮动利年率的确定方法为贷款实际提款当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准年利率上浮50%计7.35%，首次利率调整日为次年1月1日，从利率调整日后每年调整一次利率；逾期罚息利率为贷款执行利率上浮50%计11.025%，还款方式为按月等额本息还款法，还款时间为每月10日，费先林未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，中信银行合肥分行有权计收罚息及复利，同时宣布已发放贷款提前到期并收回本息及相关费用，依法依约实现抵押权；周复建在抵押物共有人处签字认可中信银行合肥分行作为抵押权人的各项权益。此外，上述合同还对各方当事人其他权利义务、送达地址等事项进行了约定。2016年9月13日，中信银行合肥分行应费先林申请依约将借款750000元转入费先林指定账户。费先林于2019年5月10日前基本依约偿还借款本息，截止2019年8月10日，费先林逾期未归还4笔借款合计18315.72元，经多次催讨未付，因而成讼。 费先林、周复建辩称：中信银行合肥分行诉求本金无异议；利息有异议，加重了费先林负担；律师费过高，认可金额为10000元左右；保全费用因案涉房屋已设立抵押权而无必要，不应由费先林承担。 中信银行合肥分行庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、结婚证、户口簿、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、他项权证1份、个人借款凭据、逾期欠款明细、《聘请律师合同》、律师费发票及其转账凭证、庭审陈述等证据佐证，费先林、周复建庭审中所述事实有有庭审陈述予以佐证，上述证据均经本院核实，对双方当事人提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，依法作为本案定案的证据。 本案经原告举证、庭审陈述及本院认证，认定事实如下：2011年5月11日，费先林单独取得位于合肥市的房屋产权证书（房地产权证号：合产字第××号）。2013年5月31日，费先林与周复建登记结婚。2016年11月1日，中信银行合肥分行与费先林签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定中信银行合肥分行为费先林提供750000元的综合授信额度，授信期限从2016年9月2日起至2037年9月2日止，费先林以其名下位于合肥市为中信银行合肥分行设立抵押权［他项权利证号：皖（2016）合不动产证明第0094810号］。2016年9月13日，中信银行合肥分行与费先林签订《中信银行个人借款合同》，约定贷款金额为750000元，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证，约定浮动利年率的确定方法为贷款实际提款当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准年利率上浮50%计7.35%，首次利率调整日为次年1月1日，从利率调整日后每年调整一次利率；逾期罚息利率为贷款执行利率上浮50%计11.025%，还款方式为按月等额本息还款法，还款时间为每月10日，费先林未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，中信银行合肥分行有权计收罚息及复利，同时宣布已发放贷款提前到期并收回本息及相关费用，依法依约实现抵押权；周复建在抵押物共有人处签字认可中信银行合肥分行作为抵押权人的各项权益。此外，上述合同还对各方当事人其他权利义务、送达地址等事项进行了约定。2016年9月13日，中信银行合肥分行应费先林申请依约将借款750000元转入费先林指定账户。费先林于2019年5月10日前基本依约偿还借款本息，截止2019年8月10日，费先林逾期未归还4笔借款合计18315.72元，经多次催讨未付，因而成讼。 此外，本院还查明中信银行合肥分行为本案支付律师费36000元。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款本息。中信银行合肥分行诉求费先林支付未付借款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费及其保全费，基于最高额抵押合同约定的抵押财产优先受偿权及其范围，宣布借款本息均到期条件，均合法合规，本院依法予以支持。中信银行合肥分行诉求周复建偿还未付借款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费及其保全费，因周复建在借款合同上签字且贷款用于家庭共同支出而应认定为夫妻共同债务，但未提交相关证据予以佐证，本院核实周复建签字处为借款合同中抵押物共有人处且陈诺内容为同意抵押权人的抵押权限，对其相应诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下: 一、被告费先林于本判决生效之日起10日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金701515.74元及利息、罚息、复利(截止2019年8月29日合计15831.38元，后期利息、罚息及复利以701515.74元为基数，从2019年8月30日起按照《中信银行个人借款合同》约定标准计算至借款本息实际清偿之日止)； 二、被告费先林于本判决生效之日起10日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费36000元； 三、原告中信银行股份有限公司合肥分行在抵押权范围内对被告费先林名下位于合肥市［房地产权证号：合产字第××号，他项权利证号：皖（2016）合不动产证明第0094810号］房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费及保全费； 四、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计5667元、保全费4106元，由被告费先林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张俊文 二〇二〇年六月十五日 书记员  池 浩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。