安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初2256号 原告：杨英，女，1990年3月25日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：魏祥，安徽威名律师事务所律师。 被告：合肥粤恒置业有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇中心社区城南新村3栋103号，统一社会信用代码：913401223532499366。 法定代表人：胡勇，总经理。 委托诉讼代理人：李国勇，该公司员工。 原告杨英与被告合肥粤恒置业有限公司（以下简称“粤恒公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨英委托诉讼代理人魏祥、被告粤恒公司委托诉讼代理人李国勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理房屋不动产权证；2、判令被告支付原告逾期办理产权证的违约金124862元（624313×20%）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，购买被告开发建设的位于肥东县房屋，房屋建筑面积105.37平方米，总价款624313元。合同签订后，原告按约付清房款并交纳办证费用，涉案房屋于2017年12月31日交房，按照合同约定，被告应在房屋交付后60日内将应当由其提供的资料报产权登记机关备案，但交房至今原告一直没有拿到房产证。原告多次催问被告产权登记事宜，被告一直拖延，没有给予明确答复。被告的行为已经构成违约，特具状起诉，请求法院支持原告诉请。 被告粤恒公司辩称：原告已于2020年5月9日取得房产证，第一项诉请已经不成立。合同中关于“买受人不退房，出卖人按房价款的0.5支付违约金”的条款系打印错误，遗漏了百分号，实际约定为按房价款的0.5%支付违约金。房屋已经交付，原告缴纳房款，被告缴纳土地出让金、建筑成本、各种税费，因为办证延迟就按房价款的50%支付违约金，对被告不公平。该房产办证费用为21116元，原告于2017年12月30日缴纳，被告于2020年4月17日向房产局缴纳，该期间按银行同期贷款利率计算损失，扣除合同约定的60日，至2019年8月19日共计533天利息为1406.11元，2019年8月20日至2020年4月17日按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算241天，利息为578.87元，两项合计1984.98元，原告超出部分的主张不应支持。 原、被告为支持其诉讼请求、抗辩理由均提供了证据，双方对对方提供的证据的真实性、合法性、关联性均未提出异议，本院予以确认。 根据原、被告提供的证据以及当庭陈述，本院确认事实如下： 2016年1月12日，原告杨英与被告粤恒公司签订《商品房买卖合同》一份，购买粤恒公司开发建设的恒大绿洲7#楼2401室房屋，房屋面积105.37平方米，总价624313元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5向买受人支付违约金。合同签订后，杨英依约付清房款、契税、公共维修费用、办证费、登记费等全部费用。2017年12月31日粤恒公司按约交房，直至2020年4月20日，杨英未能取得房屋权属证书，诉至本院。 另查明：2020年4月17日，粤恒公司缴纳契税；2020年4月21日，粤恒公司缴纳房屋专项维修资金；2020年5月7日，粤恒公司缴纳产权登记费；2020年5月9日，粤恒公司将涉案房屋权属证书交付杨英。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，杨英按照合同约定履行了自己的义务，粤恒公司未在约定期限内将涉案房产的相关资料报产权登记机关，致使杨英未在约定期限内取得房地产权属证书，构成违约，应当承担违约责任。杨英已于2020年5月9日取得涉案房产的权属证书，要求粤恒公司协助办理房屋不动产权证的事实基础不存在，该项诉请不予支持。双方争议的焦点为逾期办理房产证时粤恒公司应当支付违约金的标准是按已付房价款的0.5还是0.5%。粤恒公司辩称合同第十五条约定买受人退房，出卖人已付房价款的0.5%赔偿买受人损失，不退房时应参照该标准认定关于“买受人不退房，出卖人按房价款的0.5支付违约金”的条款系打印错误，遗漏了百分号，实际约定为按房价款的0.5%支付违约金，本院不予采信。买受人是否退房对买卖双方的影响不同，不能以买受人退房出卖人按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失推导出买受人不退房时出卖人依然按已付房价款的0.5%承担违约责任。根据法庭查明的事实，可以确认原、被告签订的《商品房买卖合同》系粤恒公司提前打印的，合同第十五条并非双方协商的结果，且该合同适用于粤恒公司开发建设的恒大绿洲小区所有购房者，具有“重复使用”、“预先拟定”、“未与合同相对方协商”等格式条款的属性。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。本案中关于逾期办证违约金是以已付房款的0.5计算还是0.5%计算原、被告双方理解不同，应当做出不利于合同提供方粤恒公司的理解，即双方约定以已付房款的0.5计算违约金。原告主动将违约金的计算标准调整至已付房款的20%，粤恒公司仍认为违约金过高。本院审查后认为违约金的本质意义在于对守约方的补偿，即以补偿性为主，惩罚性为辅。应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则综合衡量。本案中杨英未举证证明粤恒公司逾期办证使其遭受的损失数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人未在约定期限内取得房屋权属证书，损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。双方约定粤恒公司在房屋交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋于2017年12月31日交付，粤恒公司应在2018年3月2日履行该项义务，而粤恒公司直至2020年5月7日才将材料递交产权登记机关，逾期时间795天，自2020年3月2日至2019年8月19日按照人民银行同期中期贷款利率的1.3倍计算违约金为57291.56元（624313元×4.75%÷360×535×1.3），自2019年8月20日至2020年5月6日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算违约金为23884.5元【（624313元×4.25%÷360×31×1.3）+（624313元×4.2%÷360×30×1.3）+（624313元×4.2%÷360×31×1.3）+（624313元×4.15%÷360×30×1.3）+（624313元×4.15%÷360×31×1.3）+（624313元×4.15%÷360×31×1.3）+（624313元×4.05%÷360×28×1.3）+（624313元×4.05%÷360×31×1.3）（624313元×3.85%÷360×17×1.3）】。综上，粤恒公司应支付杨英违约金81776.06元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条之规定，判决如下： 一、被告合肥粤恒置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨英逾期办理产权证的违约金81776.06元； 二、驳回原告杨英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为1399元，原告杨英承担399元，被告合肥粤恒置业有限公司承担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 凌 燕 二〇二〇年六月十六日 书记员 周玉强