陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民   事   判  决   书 (2020)陕01民终4390号上诉人（原审被告）：张兵，男，1986年4月27日出生，汉族，住陕西省洋县。被上诉人（原审原告）：陕西华都文仪家具装饰有限责任公司，住所地陕西省西安市未央区场地。法定代表人：王长平，该公司董事长。委托诉讼代理人：周芸，女，1984年8月17日出生，汉族，住陕西省汉中市镇巴县。上诉人张兵因与被上诉人陕西华都文仪家具装饰有限责任公司（以下简称华都文仪公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初10345号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。张兵上诉请求：撤销一审判决，改判为驳回华都文仪公司的诉讼请求。事实和理由：涉案房屋承租方为陕西回声人力资源服务有限责任公司（以下简称回声公司），其仅作为签字代表，非该公司法定代表人。在华都文仪公司向一审法院提供的租赁合同复印件中，乙方(承租方)即回声公司，是甲方(出租方)华都文仪公司签字承认的承租方。其是接到回声公司法定代表人刘杰和投资人谢某某的授意，让其先行代为签字。签署协议当日，因未带回声公司公章，所以双方当场表示待公章拿过来后，再通知盖章并生效。至此，在其不知情的情况下，盖章事宜被搁置。其于2017年10月离开回声公司。之后回声公司法定代表人刘杰、投资人谢某某等相关人员一直在涉案场地办公。故其非涉案合同相对方，相应责任不应由其承担，应由回声公司承担。现在回声公司还在继续经营，只是不在涉案租赁地而已。华都文仪公司辩称，涉案租赁合同是张兵与其签订，张兵是合同相对方。张兵主张是回声公司租赁的涉案房屋，没有证据证明。请求驳回上诉，维持原判。华都文仪公司向一审法院起诉请求：判令张兵支付拖欠其房屋租金67766元（三个月零五天），违约金3万元及利息5692元，共计103458元；诉讼费由张兵负担。一审法院认定事实：华都文仪公司与张兵达成租赁合意，约定张兵租赁华都文仪公司位于西安市高新区XX路XX号XX广场XX座XX室房屋，月租金为21400元。庭审中，华都文仪公司提交《房屋租赁合同》复印件一份，该合同载明，华都文仪公司（出租方甲方）与张兵（承租方乙方）于2018年5月7日签订《房屋租赁合同》，约定，华都文仪公司出租给张兵的房屋坐落于西安市高新区XX路XX号XX广场XX座XX室，建筑面积为293.17平方米；租金标准为21400元/月，2018年5月15日之前支付2018年5月15日至2018年11月14日房租128400元；2018年10月15日之前支付2018年11月15日至2019年5月14日房租128400元；押金为3万元，租赁期满或合同解除后，房屋押金抵扣应由张兵承担的费用、租金以及违约赔偿责任外，剩余部分按无息返还给张兵；张兵不按约定支付租金达15日的，华都文仪公司有权要求张兵按照第九条约定支付违约金并单方解除合同，收回房屋。合同第九条约定，张兵违约的，华都文仪公司有权要求张兵按月租金的100%向华都文仪公司支付违约金，华都文仪公司有权要求张兵恢复原状，守约方并可要求违约方赔偿损失。对该《房屋租赁合同》复印件，张兵不予认可，但其亦未提交《房屋租赁合同》予以佐证。合同签订后，华都文仪公司向张兵交付房屋，华都文仪公司、张兵均认可张兵已支付房屋押金3万元，租金128400元。审理过程中，张兵表示，其在租赁房屋半年后，因经营状况发生变化，于2018年11月告知华都文仪公司不再租赁案涉房屋，但因华都文仪公司法定代表人王长平未亲自到场办理房屋交接手续，后此事搁置，且其家具还在此房屋中，要求华都文仪公司返还。对此，华都文仪公司表示其法定代表人虽未到场，但已委托代表到场，因张兵拒绝办理房屋交接手续，后于2019年2月20日在长城物业集团股份有限公司西安分公司见证下，将房屋强行收回，并提交该物业公司绿地中央管理处出具的证明一份予以佐证；对于张兵提到的家具，华都文仪公司表示不予认可。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，张兵虽不认可华都文仪公司提交的《房屋租赁合同》复印件，但其认可从华都文仪公司处租赁案涉房屋，其陈述的月租金也与《房屋租赁合同》一致，且其亦未提交《房屋租赁合同》原件予以核对。故依法认可该《房屋租赁合同》复印件的合同效力。该《房屋租赁合同》对双方当事人均具有法律上的约束力，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，华都文仪公司将涉案房屋交付张兵使用，张兵即应按照合同约定向华都文仪公司支付租金，但张兵在支付半年租金及押金后，虽提出与华都文仪公司提前解除合同，但一直未配合华都文仪公司办理房屋交接手续，直至2019年2月20日，华都文仪公司强制收回房屋。故认定双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年2月20日解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，张兵应向华都文仪公司支付2018年11月15日至2019年2月20日的租金67766元。因华都文仪公司表示张兵支付的3万元押金抵扣租金，故张兵应向华都文仪公司支付的租金金额为37766元。同时，因其提前退租，已构成违约，故张兵应按照合同约定向华都文仪公司支付违约金21400元。对于利息部分，华都文仪公司当庭表示予以放弃，予以准许。对于张兵提及的家具，因华都文仪公司不予认可，且张兵仅提交照片，因证据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告张兵应于本判决生效之日起十日内向原告陕西华都文仪家具装饰有限责任公司支付租金37766元及违约金21400元，以上共计59166元；二、驳回原告陕西华都文仪家具装饰有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2369元，陕西华都文仪家具装饰有限责任公司已预交，由张兵负担1369元，由陕西华都文仪家具装饰有限责任公司负担1000元，张兵应将该款连同上述款项一并支付陕西华都文仪家具装饰有限责任公司。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。二审中，张兵主张涉案房屋内现留有其一套2+1+1的沙发、一张办公桌、一个柜子无法搬离。对此，华都文娱公司称其只知道有一个黑色的沙发，张兵可以随时拉走。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，张兵虽不认可华都文仪公司提交的《房屋租赁合同》复印件，但其认可从华都文仪公司处租赁案涉房屋，其陈述的月租金也与《房屋租赁合同》一致，且其亦未提交《房屋租赁合同》原件予以核对，故一审认定该《房屋租赁合同》复印件的合同效力，与法不悖，并无不妥。华都文仪公司将涉案房屋交付张兵使用后，张兵亦应按照合同约定向华都文仪公司支付租金。张兵向华都文仪公司支付押金及半年租金后，虽提出与华都文仪公司提前解除合同，但一直未配合华都文仪公司办理房屋交接手续，直至2019年2月20日，华都文仪公司强制收回房屋，故双方签订的《房屋租赁合同》应于2019年2月20日解除。合同解除后，张兵应向华都文仪公司支付2018年11月15日至2019年2月20日的租金67766元。因华都文仪公司表示张兵支付的3万元押金抵扣租金，故张兵应向华都文仪公司支付的租金金额为37766元。张兵提前退租，已构成违约，且给华都文仪公司造成空置期损失，一审对华都文仪公司要求张兵按照合同约定向其支付违约金21400元予以支持，有事实和法律依据，本院予以确认。因华都文仪公司于一审当庭表示予以放弃对于利息部分主张，一审予以准许，并无不当。张兵主张其仍有一套2+1+1的沙发、一张办公桌、一个柜子在涉案房屋内无法搬离。对此，华都文仪公司称涉案房屋内只有一个黑色的沙发是张兵的，张兵可以随时拉走。因双方对于滞留在涉案房屋内的张兵的物品情况陈述不一致，且张兵亦未在一审提出反诉，故本案对此不予涉及，双方可另行协商主张。综上所述，张兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1279元，由张兵负担。本判决为终审判决。     审 判 长  姜  亦 君审  判  员  赵  羽  嘉审  判  员  林      瀚 二○二○年六月十日 法 官 助 理   高  喜  平书 记 员  姬  凯  华