湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初2253号原告：奚晓燕，女，1977年8月18日出生，汉族，黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：王楼，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：王建平，男，1965年12月28日出生，汉族，黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。被告：王春香，女，1969年2月19日出生，汉族，黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：陈丽玲，湖北德铭律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告奚晓燕诉被告王建平、王春香物权纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告奚晓燕及其委托诉讼代理人王楼，被告王建平、王春香及其委托诉讼代理人陈丽玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告奚晓燕向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决两被告返还非法占有的原告所有的位于黄州区×××农场畜牧队房屋两间半房（面积分别为70.2㎡、30.45㎡、7.48㎡），建筑面占地面积为108.13㎡，宅基地总面积为127.3㎡，并排除被告对于原告所有权的妨害行为；2、请求法院判决被告赔偿原告占用房屋损失每天100元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告父亲奚其明于2007年2月10日去世，母亲王坤林2016年7月29日去世，在双亲去世后，其共同所有的位于湖北省××××南湖街道办事处兴农社区的宅地基面积为127.30㎡、建筑面积合计108.13㎡的房屋由原告继承。且有湖北省黄冈市公证处于2019年5月14日（2019）鄂黄冈证字第1360号公证书证明由原告继承原告父母的房屋。由于原告长期在外居住，且该房屋所属社区需要拆迁。被告王建平及被告王春香趁原告不在家中，趁机撬开该房屋门锁进行装修欲将原告所有的该处房屋占为己有，妄图谋夺拆迁款。但原告于2019年7月6日发现后，原告让被告一家离开，原告甚至采取了报警措施，但被告却拒不搬离。综上所述，被告置亲戚之情于不顾想占有原告的合法财产，其行为已经严重损害了原告的合法利益，更是对原告情感的巨大伤害。原告为维护自己的合法权益，根据《民事诉讼法》之规定，特提起诉讼，恳请法院能够支持原告的诉讼请求。被告王建平、王春香辩称，原告按返还财产案由起诉属于侵权纠纷，诉讼时效已过。原告以1.7万元的价格于2010年3月4日转让给本案被告，2010年3月8日和2011年1月26日已经转让原告账户，原告将国有土地使用证交付给被告，并出具了一份证明给被告，被告是合法使用该土地。交付的时候是两间，经被告多年居住，已扩建到两间半，被告从2010年开始一直使用至今。故，请求人民法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告奚晓燕为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1、原被告身份信息，证明（黄冈市黄州区南湖街道办事处证明），拟证明：原被告主体适格；2、黄州区宅基地登记申请书审批表（第190012020号），拟证明：该处房屋原为奚其明所有；3、房地产评估报告（黄海房估字[2019]第881号）；公证书（2019）鄂黄冈证字第1360号，拟证明：①该房产其权属人为奚其明，为国有建设用地、宅基地、土地面积为127.30㎡。②房产于2019年5月14日由奚晓燕继承，奚晓燕从2019年5月14日起有所有权；4、照片和报警记录，拟证明：涉案房屋是社区房屋，不是鱼池的房屋，以及社区房屋已被被告强行非法占有，原告阻止并报警；5、2010年3月4的证明及2007年3月5日的协议书，拟证明：2007年原告取得鱼池和鱼池房屋所有权，2010年约定以10万元价格转让鱼池以及鱼池房屋，但被告没有支付价款，所以没有办理变更手续。6、2019年11月19日，王民政签字的证明一份，证明被告提交的有王民政签字的证明是假的。被告王建平、王春香对原告奚晓燕提供的证据一、证据二无异议。对证据三有异议，认为与本案无关，所有权有争议。对证据四中的照片真实性无异议，但不能证明原告拟证明的目的，另外只有照片没有记录，不能证明被告非法侵占。对证据五的真实性无异议，但是不能证明原告拟证明的目的。对证据六真实性有异议，王民政不会写字。被告王建平、王春香为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1、王建平、王春香户口信息，拟证明：两被告系南湖农场十一队居民；2、奚晓燕2010年3月4日出具的证明一份，中国工商银行转款凭证两份，黄州国用（92）字第190012020号国有土地使用证，拟证明：原告将其父亲的房屋（位于南湖×××畜牧队的两间平房）卖给本社区居民王建平的事实，且将土地证交给被告王建平；3、黄州区南湖街道办事处兴农社区居民委员会出具的证明一份，拟证明：南湖×××畜牧队的两间房屋自2010年4月至今一直由被告王建平使用，且水电费和房屋维修的费用都是王建平承担。王建平对该房屋的使用、占有是合法的；4、王爱香签字的房屋买卖办理手续经过、2019年9月27日王民政签字的证明，拟证明奚晓燕卖房子给王建平的经过。原告奚晓燕对被告王建平、王春香提供的证据一无异议。对证据二证明目的有异议，该证据只是一个证明不是转让协议，因为当时是将鱼池18亩房屋两间转让给被告王建平，但被告王建平没有支付完，所以没有办理过户协议。对证据三真实性有异议，必须有出具人签字，此证明的两间半房屋与证据二的两间房屋是不同的房屋，我们没有起诉证据二中的两间房屋。对证据四的真实性有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认定如下：对于原告提交的证据三，房地产评估报告（黄海房估字[2019]第881号）和公证书（2019）鄂黄冈证字第1360号，与本案无关，本院不予采信；原告提交的证据四照片，不能证明原告拟证明的目的，本院亦不予采信；原告提交的证据六，因王民政与原被告都是亲戚关系，有利害关系，且在双方提交的证据内容不一致，故对该份证据本院不予采信。对被告提交的证据三，与本案无关，本院不予采信；对被告提交的证据四，王爱香、王民政与王建平系亲戚关系，有利害关系，故该证据本院不予采信。对于原告提交的证据五以及被告提交的证据二，在本院认为中论理认定。本院经审理查明：2007年3月5日，原告奚晓燕与被告王建平签订了一份协议书，约定：“兹有农场四队奚其明鱼池面积18亩，其鱼池使用权自2007年起属于奚晓燕，她本人自愿将鱼池交由王建平经营和使用，所有上交任务由王建平完成，如果奚晓燕要收回鱼池，王建平必须无条件退回该面积使用权”，协议有原告奚晓燕、被告王建平以及案外人农场四队队长李志祥三人签字。奚其明系奚晓燕父亲，于2010年2月10日去世。奚其明去世后不久，原告奚晓燕于2010年3月4日向王建平出具一份证明，内容为：“原奚其明房屋2间及鱼池面积18亩，现转让给王建平名下，一切所有权归王建平所有。”王建平先后于2010年3月8日、2011年1月26日向奚晓燕分别转账10000元、7000元。被告王建平至今尚持有黄州国用（92）字第190012020号国有土地使用证，该证注明，“土地使用者为奚其明，地址为南湖×××畜牧队，四至为该户的南、西、北边分别与队内公用通道内侧相连，住房的东边与王浩文住房相连，用地面积127.3平方米，其中建筑占地104.4平方米”。后王建平一直居住并使用该土地上的房屋。2019年5月14日，黄冈市公证处接受原告奚晓燕委托并出具（2019）鄂黄冈证字第1360号公证书，证明由原告奚晓燕继承其父母的房屋。于是，原告奚晓燕要求被告王建平一家搬离该房屋，但被告认为该房屋已经转让给自己拒不搬离。原告奚晓燕为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼。本院认为，本案争议的焦点是被告王建平是否有权占有涉案房屋。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告奚晓燕与被告王建平于2007年3月5日签订的协议、原告奚晓燕于2010年3月4日出具的证明，被告王建平持有的黄州国用（92）字第190012020号国有土地使用证，被告王建平两次转账记录形成了完整的证据链，即原告奚晓燕将鱼池及黄州国用（92）字第190012020号国有土地使用证上的房屋转让给了被告王建平，对此本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定，“对负有举证责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人未反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。”本案中，原告奚晓燕认为转让给被告的房屋是鱼池上的房屋，但是本院经现场查看，鱼池上的房屋系由原来的哨棚改扩建而成，并非案涉房屋。原告奚晓燕认为当时与被告约定以10万元转让其证明中所涉房屋，但是其没有提供相关证据予以证实。原告奚晓燕提交（2019）鄂黄冈证字第1360号公证书，拟证明其经公证已经继承其父母的房屋，但是该公证系发生在原被告双方买卖房屋行为之后，该证据不能证明奚晓燕拟证明的目的。原告奚晓燕诉请被告王建平返还非法占有的其所有的位于黄州区×××农场畜牧队房屋两间半房，并排除被告对于原告所有权的妨害行为，由于原告奚晓燕提供的证据不足以证明其是案涉房屋的权利人，故其诉请不成立，本院不予支持。综上所述，原告奚晓燕的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告奚晓燕的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由原告奚晓燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  张 瑾人民陪审员  周国章人民陪审员  熊春梅二〇二〇年六月十六日书 记 员  邱梦蓁