辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初720号 原告：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 法定代表人：张成文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王黎，男，辽宁大洼农村商业银行股份有限公司清收大队员工。 被告：叶伦有，男，1984年10月1日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 被告：焦丽超，女，1987年8月15日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司与被告叶伦有、焦丽超借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王黎到庭参加诉讼，被告叶伦有、焦丽超经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辽宁大洼农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶伦有、焦丽超偿付原告借款160,000.00元及利息、罚息（按借款合同的约定，自2017年5月12日起至贷款全部偿付日止）。2、判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2017年5月9日，原告与被告叶伦有、焦丽超签订一份《借款合同》，合同约定：1、被告叶伦有、焦丽超向原告借款160,000.00元；2、借款期限自2017年5月9日至2019年5月7日止；3、贷款利率为10.8%;4、被告叶伦有、焦丽超不按期归还借款本金，从逾期之日起在原利率的基础之上加收30%计收罚息。同日，原告与被告叶伦有、焦丽超签订一份《抵押合同》，约定：1、被担保的主债权为《借款合同》项下的借款本金人民币160,000.00元；2、抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息等；3、被告叶伦有、焦丽超提供的抵押财产坐落于兴隆台区(不动产权证号：辽（2017)盘锦市不动产证明第XXXXXXX号）。合同签订后，原告于2019年5月12日将借款160,000.00元发放给被告叶伦有、焦丽超。原告和被告叶伦有、焦丽超办理了房屋抵押登记。但期限届满后，被告叶伦有、焦丽超未按合同约定足额偿还借款本金及利息。原告通过催告等方式不断地向被告催要借款本金及利息。截止目前，尚欠原告借款本金160,000.00元及相应利息。综上所述，原告与被告叶伦有、焦丽超签订的《借款合同》和《抵押合同》依法成立、且合法有效。原告要求被告履行偿付义务，事实清楚，证据充分。故此，原告诉法院，请法院根据法律规定，判令被告叶伦有、焦丽超偿付原告借款本金、利息、罚息；判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权。 叶伦有、焦丽超未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月9日，原告（贷款人）与被告叶伦有（借款人）、焦丽超（借款人）签订《借款合同》，约定被告叶伦有、焦丽超向原告借款160,000.00元；贷款期限自2017年5月9日至2019年5月7日止，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率10.8%，在贷款期限利率不调整；还款实行季（月／季／年利随本清方式）还息，到期结清本息；贷款人根据借款人用款申请将贷款划入借款人在贷款人处开立以借款人为户名的存折或银行卡账户内；违约责任：对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收30%确定。同日，原告（抵押权人）与被告叶伦有（抵押人）、焦丽超（抵押人）签订《抵押合同》，约定抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用；抵押权人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。2017年5月12日，被告叶伦有、焦丽超将登记在二人名下坐落于兴隆台区回迁楼抵押给原告，并设立抵押权登记(辽（2017)盘锦市不动产证明第XXXXXXXX号，不动产单元号：2XXXXXXXXXXXXXXX4）。合同签订后，原告于2019年5月12日将借款160,000.00元发放给被告叶伦有、焦丽超。被告叶伦有、焦丽超分别于2017年6月21日向原告偿还利息1920元；2017年9月21日向原告偿还利息4416元；2017年12月21日向原告偿还利息4368元；2018年3月21日向原告偿还利息4320元；2018年6月21日向原告偿还利息4416元；2018年9月22日向原告偿还利息4464元；2018年12月21日向原告偿还利息4320元；2019年3月21日向原告偿还利息4320元，合计32,544.00元。2019年9月15日向原告偿还借款本金5000元；2019年10月15日向原告偿还借款本金0.63元，合计5000.63元。被告叶伦有、焦丽超已按照约定向原告偿还了借期内利息，尚欠原告借款本金154,999.37元及逾期利息未予以偿还。现原告诉至法院，请求判令被告叶伦有、焦丽超偿付原告借款160,000.00元及利息、罚息（按借款合同的约定，自2017年5月12日起至贷款全部偿付日止）。2、判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权。 上述事实，有原告陈述、《借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、还款明细在卷佐证，本院予以采信。 本院认为,原告与被告叶伦有、焦丽超签订的《借款合同》和《抵押合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定自觉履行各自义务。原告在合同签订后，按照约定将借款足额汇入合同约定的账户中，已经履行支付借款的义务。被告叶伦有、焦丽超在借款期限届满后，应当按照约定履行偿还全部借款本金及利息的义务，被告叶伦有、焦丽超未按照约定期限向原告偿还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告叶伦有、焦丽超偿还借款本金154,999.37元及逾期利息的诉讼请求，符合相关法律规定，予以支持。被告叶伦有、焦丽超提供坐落于兴隆台区回迁楼作抵押并进行了抵押权登记(辽（2017)盘锦市不动产证明第XXXXXXXX号，不动产单元号：2XXXXXXXXXXXX4），原告对该房产享有抵押物优先受偿权。鉴于被告叶伦有、焦丽超已按照约定向原告偿还了借期内利息，故对原告要求被告叶伦有、焦丽超偿还利息的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶伦有、焦丽超于本判决生效后十日内偿还原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司借款154,999.37元及逾期利息(以本金154,999.37元为基数，按年利率10.8%基础上加收30%，自2018年5月8日起计算至本金付清之日止)。 二、原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司对被告叶伦有、焦丽超名下坐落于兴隆台区回迁楼（辽（2017)盘锦市不动产证明第XXXXXXXXX号，不动产单元号：2XXXXXXXXXXXXX4）在上述债权范围内享有抵押物优先受偿权。 三、驳回原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元(辽宁大洼农村商业银行股份有限公司已预交)，减半收取计1750元，由叶伦有、焦丽超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  杨凤林 二〇二〇年六月一日 书记员  孙宏友 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。