湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘05民终771号 上诉人（原审被告）：袁词。 委托诉讼代理人：范双云,湖南远达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谭某某。 法定代理人：谭杰（谭某某之父）。 上诉人袁词因与被上诉人谭某某所有权确认纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院（2020）湘0503民初48号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 袁词上诉请求：1、撤销原判，改判驳回谭某某的诉讼请求或者发回重审；2、由谭某某承担本案一、二审案件受理费。事实与理由：原审审判程序违法，遗漏了必须参加诉讼的具有独立请求权的第三人。2019年11月8日，袁词和案外人谢某某签订《房屋买卖合同》，依法将案涉房产出让给谢某某，并办理了相关产权转移登记手续，袁词用谢某某交付的购房款偿还了为购买该房屋的银行按揭贷款本息二十万元，谢某某在本案一审庭审之前明确请求参加诉讼，袁词也申请追加谢某某为第三人，但均被拒绝。原审没有查明谭某某的法定代理人谭杰违反协议肆意抢夺财产、殴打袁词、霸占房屋和抢走谭某某等事实错误。《离婚协议书》没有明确约定袁词应当在什么时间、什么条件下将该房屋的产权转让，且谭某某系无民事行为能力，完全无能力偿还受赠房产的巨额债务和权利转移时依法应当承担的税费开支。《离婚协议书》约定是普通的民事赠与，袁词的房屋并没有转移登记到谭某某名下，袁词享有任意撤销赠与的权利。原审法院判决袁词协助将房屋变更登记至谭某某名下，明显超出了《离婚协议书》的约定范围。 谭某某答辩称，本案不适用合同法有关赠与合同任意撤销权的规定，约定给予谭某某的房屋袁词不具有单方撤销权。袁词与谭杰签订的离婚协议合法有效，对袁词具有约束力，袁词应当履行离婚协议的约定。 谭某某向一审法院起诉请求：1、确认湖南省邵阳市大祥区某小区某栋某单元某室房屋归谭某某所有，并依法责令袁词于判决后七日内协助法定代理人将房产所有权变更登记至谭某某名下；2、由袁词承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2013年5月20日谭某某法定代理人谭杰、袁词在新邵县民政局登记结婚，2014年1月27日生育谭某某。2017年8月24日，袁词与邵阳某房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，袁词购买了该公司开发的坐落于邵阳市大祥区某路某室住房一套（建筑面积127.41㎡），2017年10月20日袁词在邵阳国土资源管理局办理了不动产权登记，登记的权利人：袁词，证号：（2017）邵阳市不动产权第某号。2019年2月27日，谭杰与袁词在新邵县民政局签订了《离婚协议书》，并办理了离婚登记。《离婚协议书》相关约定有：“我们于2013年5月20日在新邵县登记结婚……现因性格不合原因，我们自愿离婚。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，经平等协商，达成如下协议：1、关于子女抚养问题：儿子谭某某由双方共同抚养，暂时随女方生活，若女方组建新的家庭，儿子谭某某随男方生活。抚养费（生活费、教育费和医疗费）双方共同承担。在不影响孩子学习、生活的情况下，双方都有探望权。2、关于财产及债务问题：（1）双方名下有一处房产（湖南省邵阳市大祥区某小区某栋某单元某室）房产所有权归谭某某所有。（2）有夫妻共同经营店面某小区10-11号门面，货物及仓库的货物归女方所有，以前所有债务归女方承担。3、其他：车辆每人一台，由男方注册登记，以后所有问题或事故各自承担，双方车联网有一账号注册在女方名下，以后产生利益归谭某某所有。”2019年11月8日，袁词与谢某某（案外人）签订了一份《房屋买卖合同》，谢某某购买了袁词单独所有的坐落在邵阳市大祥区某路某室房屋，房屋建筑面积为127.41平方米。不动产权证号：湘（2017）邵阳市不动产权第某号。2019年11月25日袁词与谢某某填写了《不动产权籍调查表》，2019年11月26日袁词与谢某某填写了《邵阳市不动产登记申请表》并签订了《存量房买卖合同》，2019年11月27日谢某某向邵阳市不动产登记中心缴纳了契税、增值说、个人所得税等房屋产权变更的相关费用，2019年12月20日袁词办理了税收完税证明。2019年11月28日，谭某某向新邵县人民法院提出财产保全申请，申请查封登记在袁词名下的位于邵阳市大祥区某小区某栋某单元某室［房屋产权号：湘（2017）邵阳市不动产权第某号］房屋，禁止买卖、赠与等转让行为。同日，新邵县人民法院作出（2019）湘0522民初2102号民事裁定书，裁定如下：1、对登记在袁词名下的位于邵阳市大祥区某路某室房屋［产权号为湘（2017）邵阳市不动产权第某号］予以查封，查封期限为二年；2、在查封期间；禁止袁词对位于邵阳市大祥区某路某室房屋［产权号为湘（2017）邵阳市不动产权第某号］进行买卖、赠与等转让行为，不得对查封房屋［产权号为湘（2017）邵阳市不动产权第某号］另行设定权利负担。并于2019年11月28日将上述民事裁定书及协助执行通知书送达了邵阳不动产登记中心法制科。 一审法院认为，本案系所有权确认纠纷，谭某某法定代理人与袁词在新邵县民政局签订的《离婚协议书》系双方当事人真实意思的表示，内容没有违反法律的效力性规定，且未发现订立财产处理协议时存在欺诈、胁迫等情形，并据此办理了离婚登记，该《离婚协议书》应确认为具有法律效力，双方当事人应全面履行。袁词违反该协议书的约定，行将确定为谭某某所有的房屋出售给案外人谢某某，系违约行为，应承担本案的相应责任。谭某某的诉讼请求符合协议的约定和法律的规定，合法有理，予以支持；袁词辩称的意见因离婚协议中将夫妻共同财产赠与给子女，并非一般的赠与合同，而是夫妻双方对于夫妻共同财产进行分割的一种形式，相关条款属于财产分割条款；且案涉房屋即使是夫妻一方所有的财产，夫妻双方也可通过协议，（包括离婚协议）方式确定为夫妻共同财产。故不符合协议的约定和法律的规定，理由不能成立，不予采信。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一、二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决：确认位于湖南省邵阳市大祥区某小区某栋某单元某室房屋［不动产权证号：湘（2017）邵阳市不动产权第某号］归谭某某所有。袁词于判决生效后七日内协助谭某某法定代理人将房产所有权变更登记至谭某某名下。本案减半收取案件受理费40元，由袁词负担。 本院二审期间，袁词提交6组证据：1、调查记录与询问笔录，拟证明谭杰违背离婚协议在先，侵害袁词的店铺及仓库所有权；2、店铺流水账、报警记录，拟证明谭杰干涉袁词店铺经营所造成的实际损失；3、照片，拟证明谭杰在离婚后对袁词实施了殴打行为；4、询问笔录、照片，拟证明谭杰在离婚后对袁词的母亲实施了殴打行为；5、个人贷款对账单、个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明，拟证明袁词在与谭杰离婚后继续承担案涉房屋的按揭贷款直至结清；6、银行客户回单、个人贷款还款凭证，拟证明袁词房屋的按揭贷款来源于第三人的购房款。谭某某质证认为：这些证据与房屋纠纷没有关联；袁词主张谭杰违反了离婚协议，谭杰只是将门面的仓库给袁词，但袁词把所有仓库的货全部卖空；谭杰没有殴打袁词的母亲，就算殴打了其母亲，袁词可以另案起诉；袁词偿还按揭款属实，也是其义务，因为离婚协议中约定了所有债务由袁词承担。本院经审查认为，袁词提交的上述证据，与本案房屋确权纠纷缺乏关联性，均不予认定。 本院审理查明的事实与原审查明的一致，对原判认定的事实，本院予以确认。 本院认为，谭某某之父谭杰与袁词签订的《离婚协议书》系双方真实意思的表示，其内容不违反法律规定，且双方已经按照该协议约定办理了离婚登记手续，原审认定该离婚协议合法有效正确。上述《离婚协议书》约定将双方名下的案涉房屋赠与婚生儿子谭某某，应及时办理房产过户登记手续，但袁词擅自将案涉房屋出卖给案外人，违反协议约定，也侵害了未成年人谭某某的合法权益，应承担相应的责任，原审判决确认案涉房屋归谭某某所有并由袁词协助办理过户手续并无不当。袁词上诉称其对《离婚协议书》约定的房屋赠与享有任意撤销权，因该赠与系以解除双方婚姻关系为目的的赠与行为，具有一定的道德义务性质，不同于一般的民事赠与，且双方婚姻关系已经因离婚协议得以解除，财产赠与的目的已经实现，故该赠与不能随意撤销。袁词主张案涉房屋的购买者应作为当事人参加本案诉讼，因案外人与袁词签订房屋买卖合同并缴纳了房屋产权变更的相关费用，但并未办理完房产过户手续，案外人对房屋尚未享有所有权，而本案系所有权确认纠纷，原审未予追加其为当事人参加本案诉讼，亦并无不当。袁词上诉称谭某某的法定代理人谭杰违反《离婚协议书》约定，肆意抢夺财产、殴打伤害袁词以及抢走谭某某，不属于本案审理范围，可另案主张权利。 综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。袁词的上诉理由不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费80元，由上诉人袁词负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  申 杰 审 判 员  李 鹏 审 判 员  罗 松 二〇二〇年六月八日 法官 助理  蒋秋韵 代理书记员  龙良璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……。