四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异764号 异议人（利害关系人）：成都武侯雍禾既美医疗美容诊所有限公司，住所地四川省成都市武侯区永盛东街3号23栋1层2层3层1号。 法定代表人：张玉，执行董事。 委托诉讼代理人：熊雯鉴，女，该单位员工。 申请执行人：四川发展资产管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都天府新区兴隆街道湖畔路西段6号成都科学城天府菁蓉中心C区。 法定代表人：杨朝晖，董事长。 委托诉讼代理人：惠曦，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被执行人：成都仁和后花园置业有限公司，住所地四川省成都市金牛区郎家村金卉路中段。 法定代表人：许鹏凯，执行董事。 被执行人：成都高一投资有限公司，住所地四川省成都市金牛区乡农寺街30-68号。 法定代表人：许鹏凯，执行董事兼总经理。 被执行人：四川瑞通实业发展有限公司，住所地四川省成都高新区永丰路22号1幢5楼5号。 法定代表人：雷静松，职务不详。 被执行人：许鹏凯，男，1981年12月11日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：谢丽娜，女，1986年11月5日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：许志银，男，1955年2月3日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：罗庆林，女，1954年9月26日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 在本院执行申请执行人四川发展资产管理有限公司（以下简称发展公司）申请执行被执行人成都仁和后花园置业有限公司、成都高一投资有限公司、四川瑞通实业发展有限公司、许鹏凯、谢丽娜、许志银、罗庆林公证债权文书一案中，利害关系人成都武侯雍禾既美医疗美容诊所有限公司（以下简称雍禾公司）对执行位于四川省成都市武侯区房屋（以下简称案涉房屋）的租金不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人雍禾公司称，雍禾公司的母公司北京雍禾医疗投资管理有限公司于2016年12月8日与许鹏凯签订《租赁合同书》承租案涉房屋，后该《租赁合同书》解除。解除后，许鹏凯与案外人赵洪签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋出租给赵洪。当日，赵洪与雍禾公司签订《租赁合同书》将案涉房屋转租给雍禾公司，合同未对案涉房屋的租金进行区分。因案涉房屋中位于四川省成都市武侯区房屋的所有权人已变更为案外人董毅，在无法对租金进行区分的情况下，请求中止执行或变更（2019）川01执477号之三执行裁定书和协助执行通知书。 申请执行人发展公司称，许鹏凯作为案涉房屋的出租人有权收取案涉房屋的全部租金，该租金系许鹏凯的收入，法院扣留提取该租金符合法律规定。案涉房屋系整体出租，租金应合并收取，无法分割。即便可以分割，所有权人为许鹏凯的房屋的租金应当扣留提取。请求驳回雍禾公司的异议请求。 本院查明，2019年2月11日，四川省成都市律政公证处作出（2019）川律公证执字第13号执行证书，载明：申请执行人为发展公司，被执行人为成都仁和后花园置业有限公司、成都高一投资有限公司、四川瑞通实业发展有限公司、许鹏凯、谢丽娜、许志银、罗庆林。执行标的：1.贷款本金人民币11950万元及截至实际清偿之日止的利息（包括罚息、复利，具体金额以结清贷款之日按照合同约定计算的金额为准）；2.发展公司为实现债权所产生的相关费用（包括但不限于律师费、公证费1000元等）。2019年2月27日，发展公司向本院申请强制执行，本院予以立案，执行案号：（2019）川01执477号。执行过程中，本院于2019年3月22日作出（2019）川01执477号之一执行裁定：查封许鹏凯所有的位于四川省成都市五城区（详见清单），查封期限三年，时间从2019年3月22日起至2022年3月21日止。其中，位于四川省成都市武侯区房屋在上述查封范围内。2020年3月31日，本院作出（2019）川01执477号之三执行裁定：将许鹏凯位于四川省成都市武侯区房屋应收取的租金扣划至本院，不得向被执行人或第三方支付。并向雍禾公司发出（2019）川01执477号之三协助执行通知书，请雍禾公司协助执行前述扣划事项。 另查明，2016年12月8日，许鹏凯与北京雍禾医疗投资管理有限公司签订《租赁合同书》，约定许鹏凯将案涉房屋出租给北京雍禾医疗投资管理有限公司，租赁期限为2016年12月14日起至2027年4月13日止，并约定了租金的具体金额以及支付方式。合同签订后，许鹏凯将前述房屋交付给北京雍禾医疗投资管理有限公司。2017年9月13日，许鹏凯与北京雍禾医疗投资管理有限公司达成一致意见，解除前述《租赁合同书》。同月30日，许鹏凯与赵洪签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋出租给赵洪，租期从2018年4月13日起至2038年4月12日止，租金每年72万元，并约定赵洪可以自行转租。当日，赵洪与雍禾公司签订《租赁合同书》将案涉房屋转租给雍禾公司，约定租赁期限自2018年4月13日起至2027年4月13日止，租金：第1年年租金180万元；第2-3年年租金189万元；第4-5年年租金198.45万元；第6-7年年租金2083725元；第8-9年年租金2187911.28元。租金支付方式为按每12个月为一期支付，共9期。 再查明，案外人董毅于2017年取得位于四川省成都市武侯区房屋的产权证，房屋产权证号为：川（2017）成都市不动产权第0324552号。 以上事实，有《执行证书》《补正公证书》《房屋租赁合同》《租赁合同书》、执行裁定书、房屋产权证书及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，（2019）川律公证执字第13号执行证书已发生法律效力，许鹏凯作为被执行人，未履行生效法律文书确定的义务，本院提取许鹏凯所有的位于四川省成都市武侯区房屋的租金收入，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条的规定。雍禾公司称位于四川省成都市武侯区房屋所有权人已变更为案外人董毅，法院不应提取权属为董毅名下的房屋租金，根据本案查明的事实，本院提取租金范围未包含所有权为董毅的房屋应收取租金部分，该理由不属执行异议案件审查范围，本院不予审查。雍禾公司辩称租金不归被执行人许鹏凯所有，其应向案外人赵洪支付，根据本案查明的事实，登记在许鹏凯名下的租赁房屋已被本院查封，本院依法有权提取相应租金，雍禾公司应当按照本院协助执行通知书履行协助扣划义务。至于该租金的归属问题，系实体争议，相关租赁合同及转租协议的真实性、合法性，应通过案外人异议之诉途径处理，且依法亦应由案外人赵洪提出主张，雍禾公司主张该租金归赵洪所有的异议理由不属本院审查范围。雍禾公司申请对案涉租金进行分割执行，属具体执行请求，应向执行实施部门提出。依照《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下： 驳回成都武侯雍禾既美医疗美容诊所有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长  陈 浩 审 判 员  邱家德 审 判 员  何云鹏 二〇二〇年六月十一日 法官助理  谢 欢 书 记 员  刘 静 附：相关法律及司法解释 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。