盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初482号原告：蒋梅，女，1986年11月9日生，汉族，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人吴中庆，盐城市亭湖区毓龙法律服务所法律工作者。被告：李平，女，1969年4月1日生，汉族，住盐城市城南新区。原告蒋梅与被告李平民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月4日公开开庭进行审理。原告蒋梅及其委托诉讼代理人吴中庆到庭应诉，被告李平经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款35万元，并按月利率2%承担自借款之日起至实际履行之日止的利息；2.判令原告对被告坐落在戴庄路51号光明花苑23幢306室房产评估、拍卖（60万元内）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因经营周转需要，于2019年5月14日向原告借款35万元整；约定月利息1.5%，按月付息，到期还本；借款期限1年；如被告违约，则被告要按2%的月息标准计息给原告，并承担原告为实现债权产生的各项费用经济损失。被告向原告出具借条后，原告便于当日通过银行汇款，如数将其出借款项全部汇至被告指定的银行账户。至此，原告全面按约履行了出借款项义务。被告为保证原告的债权实现，还提供了坐落在盐城市城南新区的房产作抵押保证，并办理了抵押权登记。但被告借款后，利息仅付至2019年9月，其后就不再按约向原告支付借款利息了，不仅如此，期间，原告多次打电话给被告,并往返于被告处，要求被告按约付息、还款，被告均未再还款。故原告特依约依法具状于贵院，望请贵院依据事实，依法判如诉请。被告李平未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2016年7月8日，被告李平向原告蒋梅出具借条一份，载明：“现借款人李平，因经营周转向出借人蒋梅借款人民币叁拾伍万元整(小写350000元整），借款期限内月息按照1.5%，借款期限为12个月，如出借人为借款人代偿还一押银行贷款，按借款合同约定执行，并在2020年5月14日前还清借款。自实际出借日起计算，每月付利息5250元整。如未按时归还任一期利息，则视为贷款提前到期，出借人有权主张收回本金及利息，借款人承担违约责任（违约金为自出借之日起至实际还款之日止以年息24%计的利息）及实现债权的费用（包含但不限于标的额5%计律师费、诉讼保全担保费、诉讼费等）。借款人愿以光明花苑23幢306室房产对上述债务进行抵押担保，抵押担保的范围包括借款的本金、利息、违约金和出借人实现债权的所有费用。李平在借款人处签名捺印，并标注身份证号码。同日，李平作为借款人、抵押人，蒋梅作为贷款人、抵押权人，签订了一份《抵押担保借款合同》，载明（摘要）：第一条，贷款人同意向借款人发放下列内容贷款：借款金额叁拾伍万元整，因借款人办理第一顺位抵押给银行如借款人未按期还贷本息的，贷款人有权代为偿还。代偿总额自代偿发生之日起纳入借款总额中由贷款人按本合同约定期限和利率向贷款人支付利息。借款利率（月）：1.5，每月利息：5250元，支付方式：按月支付。借款期限：2019年5月14日起至2020年5月14日止。第二条，抵押人愿意以自有的位于光明花苑23幢306室房产作为抵押物，为借款人提供担保，借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定将抵押物拍卖、变卖或以其他方式处置从所得款项中优先得到偿还，抵押担保的范围包括贷款人代偿的第一顺位抵押的贷款本息，本次贷款的本金、利息和贷款人实现债权的费用（包括但不限于标的额5%计律师费、诉讼保全担保费、诉讼费等）。抵押期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕为止。2019年5月15日，李平在盐城市自然资源和规划局办理了苏（2019）盐城市不动产证明第0037190号抵押证明，抵押权人为原告蒋梅，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为60万元。同日，原告蒋梅以其账号为62×××22的南京银行帐户向被告李平账号为62×××56的建设银行上户分别转账49997元、50000元、50000元、50000元、50000元、49999元、49998元、6元，合计35万元。款项出借后，被告李平仅支付利息至2019年9月13日。借款到期后，原告多次催要李平还款，但李平均未还本付息，引起本案诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告李平未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，应视为被告对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由被告自行承担。本案原告提交的借条，记载借款金额、借款利息、借款期限，与银行转账流水能够相互印证，故原被告之间的借贷法律关系真实合法。被告李平作为借款人，应当向原告归还借款本金35万元。关于原告主张的利息，符合双方的约定和相关法律规定，现原告自认被告利息已还至2019年9月13日，系其真实意思表示，本院依法予以采信，被告应向原告支付自2019年9月14日起至实际还款之日止，按年利率24%计算的利息。另，被告李平自愿以其名下光明花苑23幢306室房产对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告在抵押权的范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李平于本判决生效之日起十日内向原告蒋梅归还借款人民币35万元及利息（利息的计算方式为：以35万元为基数，自2019年9月14日起至实际还款之日止按年利率24%计算）；二、如被告李平届期未能履行上列债务，原告蒋梅可就被告李平提供抵押的盐城市城南新区房产拍卖、变卖或折价的价款在抵押担保的债权数额范围内行使优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7262元，由被告李平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  周琳苒人民陪审员  卞元存人民陪审员  刘学荣二〇二〇年六月十六日法官 助理  周 欢书 记 员  张文清附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3．《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。