四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初1103号 原告：晏泽华,男,汉族,已婚，高中，住四川省西昌市。 被告：申群东,女,汉族,住重庆市永川区，未到庭）。 第三人：张元利,男,汉族，住重庆市，未到庭）。 原告晏泽华诉被告申群东、第三人张元利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晏泽华到庭参加诉讼。被告申群东、第三人张元利经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告晏泽华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告申群东退还原告17500元房租及1000元押金，合计18500元。2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年5月25日，原告从申群东手中租赁位于西昌市的门面（已签订租赁合同）,用于经营小吃。原告与被告约定租赁时间暂定为五年,合同约定:门市租赁期间暂定的年限内,如遇政府拆迁或收回,租金按实际产生的租房费用多退少补,以及退还押金1000元。2017年5月25号到2018年5月25号房租每月2600元,共计31200元,已现金支付。2018年5月25号开始,申群东打电话要求将房租调整为3000元，每月我于2018年5月30号将整年的36000元房租转账到张元利账户,是申群东为了方便,要求将租金汇入他儿子张元利账户的。2019年5月25日房租到期,我于6月1日转账18000元（半年房租）到张元利账户,直至2019年10月18日,通过微信再次转账半年房租,到期日为2020年5月25日。但是在2019年年末,接到西昌市国资委通知将该门市收回,在2020年1月1日前搬出，我电话联系到张元利,让他按照合同约定退还我多支付的5个月零25天房租,合计17500元,以及押金1000元。他拒绝退还声称找他母亲,不关他的事情。我多次与被告申群东联系,她开始以钱不是他收的为由拒绝退还，特向法院提起诉讼支持诉求。 被告申群东未到庭未作答辩。 第三人张元利未到庭未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告申群东、第三人张元利经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。对当事人提交的证据，结合本案相关事实，本院对上述证据的真实性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告申群东将自己承租的位于西昌市的门面转租给原告晏泽华。2017年5月25日，原告晏泽华与被告申群东签订《门市出租协议》合同约定：1.甲方出租一间给乙方，每月租金2600元，房租壹年一次人民币叁万壹仟贰佰元整。2.乙方租赁时间暂定为五年。乙方在租房期间,不得私自转相他人,如发现乙方将住房转租他人,视作违约,甲方有权终止合同，收回房屋,另行处理。除不可抗力因素外,乙方有优先租用权。3、门市租赁期间暂定的年限内,如遇政府拆迁或回收乙方无条件搬出,租金按实际产生的租房费用多退少补及退乙方押金。在暂定的年限内甲方不得随意涨房租或收回门市,如单位门市房租有所上涨,门市租金按单位上涨幅度同等增加租金。乙方不得无故退还门市,不得超期支付房租。在租赁期内乙方不得转租、转让或出租该门市若乙方不再经营门市甲方退还给乙方所剩余的房租费。4、乙方应遵守公安机关的消防规定,私自接电源,如造成火灾,爆炸等事故或发生盗窃等,一切责任均由承租人自行承担。5、在租房期间,乙方必须爱护甲方房屋、水电设施,租期满后,应完好无损的交付甲方,如有损坏,由乙方赔偿,如乙方所装修设施,租期满后无条件交给甲方。6、乙方租房门前和排污的所有地面卫生应由乙方打扫干净,乙方使用的水电费由乙方自负（租用时水表度数为电表度数。7、乙方须交门市押金壹仟元,如乙方在暂定的年限内不做退出门市,租房的押金甲方不予退还如甲方在暂定的年限内无故收回门市,甲方赔偿乙方壹仟元违约金。《门市出租协议》签订后，原告支付了2017年5月25号到2018年5月25号房租及押金1000元。2018年被告申群东将房租调整为每月3000元,原告于2018年5月30号将2018年5月25号到2019年5月25号房租36000元房租转账到申群东指定张元利账户，2019年5月25日房租到期后,原告于2019年6月1日转账18000元到申群东指定张元利账户上,2019年10月18日,原告通过微信再次转账18000元到申群东指定张元利账户上支付下半年房租。 根据双方约定，第三年房租到期日为2020年5月25日。2019年年底时，原告接到西昌市国资委通知,要将被告申群东转租给原告房屋收回，并在2020年1月1日前搬出，由西昌市国资委统一招租。根据原告晏泽华与被告申群东签订《门市出租协议》合同第三条约定：“如遇政府拆迁或回收乙方无条件搬出,租金按实际产生的租房费用多退少补及退乙方押金。”按此约定被告申群东应按合同约定退还原告已支付2020年1月至5月25日房租17500元（3000元／每月×5个月×25天）＝17500元）、押金1000元，合计18500元。 另查明，被告申群东与第三人张元利系母子关系。 再查明：案涉房屋通过西昌市恒基物业管理有限责任公司招标，原告晏泽华中标后并已交清2020年全年租金和其他费用。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告晏泽华主张与被告申群东之间存在房屋租赁合同关系，并提交了双方签订《门市出租协议》、网上银行电子回单、微信支付交易明细、经营性用房招租中标通知书一份、经营性用房公开招租标的物附表证据来证明。据此，原告晏泽华与被告申群东之间存在房屋租赁合同关系的待证事实存在具有高度可能性，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”规定，本院认定上述事实存在，申群东应当按照《门市出租协议》约定退还原告已支付房租及押金。本院对原告要求被告退还已支付房租及押金的诉讼请求予以支持，被告申群东、第三人张元利经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款，判决如下： 被告申群东于本判决生效后五日内退还原告晏泽华已支付2020年1月至5月25日房租17500元（3000元／每月×5个月×25天）＝17500元）、押金1000元，合计18500元。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费263.00元，减半收取131.5元由被告申群东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。 审判员 毛 琳 二〇二〇年六月一日 书记员 王峙薇 附1：本案证据目录 一、原告晏泽华提交证据和证明目的如下： 1.门市出租协议一份，证明：2017年5月25日，原告在被告申群东处租赁西昌市胜利东路蔬菜管理局右侧5号门市5年，每月租金2600元房租一年一付。押金1000元。租房协议约定房屋拆迁或收回房租全退。 2.结婚证复印件一份，证明：我与刘庆翠系夫妻关系。 3.网上银行电子回单2张、微信支付交易明细两张。证明：2018年5月-2019年5月的36000元房租我已经交付，2019年6月1日的网上银行电子回单和10月18日的微信支付交易明细证明我交了2019年5月25日到2020年5月25日的房租。 4.经营性用房招租中标通知书一份，经营性用房公开招租标的物附表证明：国资委在2020年1月1日将我在被告手上承租的房屋收回并公开招标。被告还欠我2020年1月1日到5月25日房租17500元和1000元押金未退还给我。 二、被告申群东、第三人张元利未提交证据。 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。