广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初433号 原告：农汉民，男，1969年9月2日出生，壮族，居民，户籍地：广西靖西市，现住广西靖西市。 原告：黄新颖，女，1972年7月4日出生，壮族，居民，户籍地：广西靖西市，现住广西靖西市。 被告：广西世纪飞龙房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市金湖路59号地王国际商会中心43楼4308号。 法定代表人：卢文勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王军，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：黄丽颖，广西万通律师事务所律师。 原告农汉民、黄新颖与被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司（以下简称“世纪飞龙公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农汉民、黄新颖、被告世纪飞龙公司的委托诉讼代理人王军、黄丽颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农汉民、黄新颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告将办理房产证的相关资料报产权登记机关备案并为原告办理房产权属证书；2、被告向原告支付违约金65101元（违约金仅计算至2019年9月19日共1398天）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2012年10月15日签订《商品房买卖合同》（合同编号SDGC155），合同约定：被告将位于靖西市时代广场（现为文昌华府）5单元1202号房出卖给原告，原告支付总房价为465679元，首期房款为140679元，按揭房款325000元；被告于2013年10月31日前交房，交房后720个工作日内将办理产权登记所需材料报产权登记机关备案；如因被告的责任致使原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，被告按逾期天数向原告支付每日万分之一的违约金。合同签订后，原告已按约定交清房款，履行了合同义务。被告却未能按期将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，原告多次催促被告履行双方合同约定的相关义务，但被告没有履行，致使原告无法取得房产权属证书。原告认为，被告未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，已经构成违约，依约定应当承担违约责任。为维护原告的合法权利，特向法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的基本情况及诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》，证明原告与被告存在商品房买卖关系，双方约定：2013年10月31日交房，交房后720个工作日内被告将办理产权登记所需的相关材料向登记机关备案；如果不按时报备被告应该向原告支付每日万分之一的违约金。3、《个人购房借款/担保合同》，证明原告支付总房价为465679元，首期房款为140679元，按揭付款325000元，房款已经付清的事实；4、收据，证明原告支付涉案商品房首付款的事实；5、税收通用完税证，证实原告已付清房款。 被告世纪飞龙公司辩称：1、被告承认确实有延期提交资料的行为，承担支付违约金的责任；2、原告诉称的违约金计算错误，错误地将银行贷款部分也计入基数计算，而且计算天数也是错误的；3、诉讼费应当按照被告应当支付的违约金金额与原告起诉标的按比例承担；4、根据涉案《商品房买卖合同》约定，被告没有为原告办理房产权属证书的义务，原告的该项诉求应予驳回；5、被告按照合同约定交付了房屋，逾期备案事宜并未对原告使用涉案房屋造成障碍，且原告遭受的实际损失并未达到涉案合同约定的标准，请求人民法院依法将违约金予以调低。 被告世纪飞龙公司向本院提供的证据有：1、不动产权证书，证明涉案商品房所在小区，被告2019年9月19日已取得不动产所有权证书，国有建设用地使用权和房屋土地使用权已经登记完毕，被告已经履行了《商品房买卖合同》约定的提交材料备案的义务；2、《个人购房借款/担保合同》，证明：一、按揭贷款部分在借款人无法偿还的情况下，被告有承担还款责任，因此按揭付款的款项不应该计入违约金计算金额；二、贷款期限是240个月，在被告的保证下，银行已经支付了按揭款，原告是否能够按时清偿尚未确定，所以将按揭款作为计算违约金的基数是不合理的。 经庭审质证，双方当事人对对方所提交证据的三性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理，本院确认以下法律事实：2012年10月15日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于靖西市“时代广场”（现为文昌华府）5单元1202号商品房出卖给原告，原告向被告支付总房款为465679元，其中首付款140679元，按揭贷款325000元，被告于2013年10月31日向原告交房；合同第十五条还约定：被告于交房后720个工作日内将办理产权登记所需材料报产权登记机关备案；如因被告的责任致使原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，被告以房款总价为基数每逾期一日，按每日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告付清了房款，履行了合同约定的义务；被告也于2013年10月31日向原告交付了商品房。2019年9月19日，被告按合同第十五条的约定将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并取得“文昌华府”桂（2019）靖西市不动产权第0005135号不动产权证（大证）。原告至起诉时止，仍未办得涉案商品房的产权证书。原告认为，被告未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当承担违约责任。为此诉至法院，提出上列诉求。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同应合法有效，对原、被告具有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。现原告已经按照合同约定向被告付清房款465679元，被告亦于2013年10月31日向原告交付涉案商品房。但被告未能在商品房交付使用后720个工作日内，将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。造成原告未能办理产权证书，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等对原告承担违约责任。但由于被告于2019年9月19日取得涉案小区产权证书（大证），应视为被告已履行了办理权属登记备案义务，所以，原告请求被告将办理房产证的相关资料报产权登记机关备案的诉讼请求，因被告已经履行合同义务，本院不予以支持。 对于原告提出应按双方约定的计算标准要求被告支付违约金65101元的问题。本院认为，原、被告签订合同后，被告按照合同约定的时间向原告交付商品房，履行了合同最主要的义务，达到了原告购房的真正目的，原告对其购买的商品房已实际占有和使用；被告逾期将资料向产权登记机关备案，对原告并无造成直接的经济损失，原告也没有提供证据证实因被告违约造成的实际损失，且被告在审理过程中提出违约金过高，要求法院适当减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本院适当减少违约金，即以房款总价为基数，每逾期一天，按0.05‰由被告向原告支付违约金。庭审中双方确认违约天数为1091天，本院予以确认。原告要求被告支付违约金的请求，本院按25402.79元（465679元×1091天×0.00005）予以支持，原告主张违约金超出部分，本院不予支持。被告认为按首付款为基数计算违约金的辩解意见，因与双方约定的不符，本院不予采纳。因原、被告签订的《商品房买卖合同》没有约定由被告为原告办理产权登记义务。故原告要求被告为其办理房产权属证书的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告农汉民、黄新颖支付违约金25402.79元； 二、驳回原告农汉民、黄新颖的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1428元，适用简易程序审理减半收取714元，由原告农汉民、黄新颖负担357元，被告广西世纪飞龙房地产开发有限公司负担357元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  陆忠保 二〇二〇年六月二日 书记员  曾佩珏