辽宁省盘锦市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽11执异22号 异议人（利害关系人）：张猛，男，1970年5月1日出生，住河北省唐山市乐亭县。 申请执行人：孔淑玲，女，1950年1月30日出生，住辽宁省庄河市。 被执行人：盘锦金远宝兴房地产开发有限公司，住所地盘锦市大洼区王家镇。 法定代表人：赵树军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭佩奇，该公司员工。 在本院执行申请执行人孔淑玲与被执行人盘锦金远宝兴房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人张猛对执行被执行人盘锦金远宝兴房地产开发有限公司名下的坐落于盘锦市大洼区狮城项目D区31栋1号、2号、3号、4号共4处商网不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年6月22日举行了听证。被执行人盘锦金远宝兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭佩奇参加听证，并陈述意见。现已审查终结。 异议人张猛称，其申请执行盘锦金远宝兴房地产开发有限公司、赵树军、赵素芝、盘锦金达置业有限公司、盘锦金旭置业有限公司、盘锦金兴和缘房地产开发有限公司、孙爱宇民间借贷纠纷执行一案中，2014年8月11日，唐山市中级人民法院以（2014）唐执字第204-1号执行裁定查封了盘锦金远宝兴房地产开发有限公司名下的土地证号为大国用（2011）第201033号土地使用权及地上建筑物，并向土地及不动产登记等部门送达协助执行通知书，协助查封了上述土地使用权及地上建筑物的预售许可，同时依法在地上建筑物等处张贴了查封公告，上述查封为大国用（2011）第201033号土地使用权及地上建筑物的首封。唐山市中级人民法院查封的大国用（2011）第201033号土地使用权及地上建筑物包括贵院拍卖的狮城项目D区31栋（1号，面积118平方米；2号，面积121.4平方米；3号，面积121.4平方米；4号，面积121.4平方米）共四处商业房地产（在建）。根据相关规定，对上述查封财产应由首封法院唐山市中级人民法院处置，按照查封顺序清偿债务，贵院的拍卖行为严重侵犯了申请人合法权益，请求贵院立即依法停止拍卖。 本院查明，2014年8月11日，河北省唐山市中级人民法院作出（2014）唐执字第204-1号执行裁定，查封被执行人盘锦金远宝兴房地产开发有限公司所有的以下十宗位于盘锦市××王××镇旭东村的土地使用权，分别为：【（1）大国用（2011）第201033号，地号20102502号，面积55787平方米；（2）土地证号：大国用（2011）第201026号，地号20102509号，面积31748平方米；（3）土地证号：大国用（2011）第201027号，地号20102508号，面积35199平方米；（4）土地证号：大国用（2011）第201028号，地号20102507号，面积13116平方米；（5）土地证号：大国用（2011）第201031号，地号20102504号，面积56059平方米；（6）土地证号：大国用（2011）第201032号，地号20102503号，面积66642平方米；（7）土地证号：大国用（2011）第201025号，地号20102510号，面积49190平方米；（8）土地证号：大国用（2011）第201045号，地号20102505号，面积38763平方米；（9）土地证号：大国用（2011）第201024号，地号20102511号，面积17479平方米；（10）土地证号：大国用（2011）第201044号，地号20102506号，面积43984平方米】及地上建筑物。并于2014年8月11日作出（2014）唐执字第204-1号协助执行通知书，向盘锦市国土资源局和盘锦市住建局送达该裁定和协助执行通知书。此外，该院于2014年8月14日作出（2014）唐执字第204-2号执行裁定，查封被执行人盘锦金兴和缘房地产开发有限公司所有的土地使用权（土地证号：大国用（2012）第201022号、大国用（2012）第201021号）及地上建筑物。当日作出（2014）唐执字第204-2号协助执行通知书，并向盘锦市国土资源局送达该裁定和协助执行通知书。唐山市中级人民法院于2014年8月19日向盘锦金远宝兴房地产开发有限公司送达（2014）唐执字第204号执行裁定书及执行通知书、报告财产令。 2016年8月8日，河北省唐山市中级人民法院于作出（2014）唐执字第204号之四执行裁定，对上述查封行为续行查封，同时查封了被执行人盘锦金远宝兴房地产开发有限公司名下的位于盘锦市××王××镇××、商品房预售许可证洼房许字第××号、00××62号、00××30号、00××31号项下的2014年8月13日之后预售登记的房屋所有权。于2016年8月8日作出（2014）唐执字第204号之四协助执行通知书，并于2016年8月11日向盘锦市大洼区房产管理中心和盘锦市大洼区不动产登记中心送达上述执行裁定和协助执行通知书。 2019年8月7日，河北省唐山市中级人民法院于作出（2014）唐执字第204号之七执行裁定，对上述查封行为续行查封，查封期限为三年。唐山市中级人民法院于2019年8月7日作出（2014）唐执字第204号之七协助执行通知书，并于2019年8月7日向盘锦市大洼区不动产登记中心送达上述执行裁定和协助执行通知书。 另查，本院在审理孔淑玲与盘锦金远宝兴房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，孔淑玲向本院提出财产保全的申请，本院于2015年2月4日作出（2015）盘中民一初字第00008号民事裁定，裁定：查封盘锦金远宝兴房地产开发有限公司所有的盘锦市狮城项目3区31#自北向南第1至第49号的商网（后查明表述有误，该查封商网实为44户，应为盘锦市狮城项目D区第1至44号商网）。2015年11月4日，辽宁省高级人民法院以（2015）辽民二终字00358号民事调解书对孔淑玲与盘锦金远宝兴房地产开发有限公司民间借贷纠纷调解结案。 依据省法院调解书，本院于2016年6月15日作出（2016）辽11执8号执行裁定，裁定：一、查封被执行人盘锦金远宝兴房地产开发有限公司所有的位于大洼县××××镇旭东村的土地：大国用（2011）第201045号土地，地号20102505；大国用（2011）第201025号，地号20102510；大国用（2011）第201026号，地号20102509；大国用（2011）第201033号，地号20302302；大国用（2011）第201031号，地号20102504；大国用（2011）第201032号，地号20102503；大国用（2014）第201024号，地号20102511；大国用（2011）第201044号，地号20102506。二、查封期限为三年。本院于2016年6月15日向盘锦市大洼区国土资源局作出协助执行通知书，并于2016年6月21日向盘锦市大洼区国土资源局送达上述执行裁定书和协助执行通知书。因土地为轮后查封，申请执行人孔淑玲在执行期间不同意对查封的商网进行评估拍卖，且暂未能向本院提供被执行人的可供执行财产，本院于2016年7月4日作出（2016）辽11执8号执行裁定，裁定终结本次执行程序。本院分别于2017年、2019年对（2015）盘中民一初字第00008号民事裁定所查封的商网两次续行查封。本院于2020年4月26日作出（2020）辽11执恢4号执行裁定，裁定：拍卖被执行人盘锦金远宝兴房地产开发有限公司坐落于盘锦市狮城项目D区31栋1号、2号、3号、4号的商业房产（在建）。该拍卖程序已完成，但未完成财产移转。 再查，河北省唐山市中级人民法院于2019年6月14日向我院来函：在执行张猛与盘锦金远宝兴房地产开发有限公司、赵树军、赵素芝、盘锦金达置业有限公司、盘锦金旭置业有限公司、盘锦金兴和缘房地产开发有限公司、孙爱宇民间借贷纠纷一案过程中，经了解，你院对被执行人盘锦金远宝兴房地产开发有限公司名下的土地使用权【（1）土地证号：大国用（2011）第201033号】上的建筑物（商业房屋、商网房屋），已经进行了评估，准备进入拍卖程序。因我院于2014年8月11日作出（2014）唐执字第204-1号执行裁定书及协助执行通知书、公告对上述土地及地上建筑物进行了查封，属于首次查封。根据法律规定，应由首次查封法院进行处置，鉴于贵院已经进行了评估，请贵院暂时停止拍卖，待双方达成一致意见后再行拍卖。 本院认为，最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十条规定，不同法院因执行程序，执行与破产、强制清算、审判等程序之间对执行标的产生争议，经自行协调无法达成一致意见的，由争议法院的共同上级法院执行局中的协调指导部门处理。经审查，唐山市中级人民法院已函告我院，待双方达成一致意见后再行拍卖。异议人提出异议，请求我院停止对被执行人金远宝兴房地产开发有限公司位于盘锦市大洼区的狮城项目D区31栋1号、2号、3号、4号共四处商业房地产（在建）的拍卖。该请求事项属于我院与唐山市中级人民法院就执行程序产生的争议，应由两个法院协调解决，不属于执行异议的审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回张猛的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。 审判长  庄鹏涛 审判员  李艳利 审判员  孙 颖 二〇二〇年六月二十四日 书记员  张 伟