淄博市张店区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁0303执异68号 异议人（利害关系人）：杨志广，男,1973年10月23日生，汉族，住桓台县。 委托诉讼代理人：朱洪淼，山东桓中律师事务所律师。 申请执行人：朱波，男，1977年10月17日出生，汉族，住桓台县。 委托诉讼代理人：尹光玉，山东大地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘健，山东大地人律师事务所实习律师。 被执行人：淄博庚福经贸有限公司。住所地，淄博桓台果里镇泰山路12号。 法定代表人：崔连红，执行董事。 本院在执行申请执行人朱波与被执行人淄博庚福经贸有限公司债权转让合同纠纷一案中，异议人（利害关系人）杨志广对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人杨志广称，法院在执行申请执行人朱波与被执行人淄博庚福经贸有限公司债权转让合同纠纷一案时，法院对淄博庚福经贸有限公司名下、产权证号：xxx、土地使用权证：桓国用（2010）第xxx号、坐落于桓台县××××号房地产进行拍卖，我以813.2720万元价格买到该房地产。2019年11月28日，法院将涉案标的的协助执行通知书等相关手续交付给我，并告知我持有该手续到桓台县自然资源局办理过户手续。我在办理过户手续时，桓台县自然资源局告知我该拍卖标的欠土地出让金140余万元，该土地权利有瑕疵，法院人员没有告知我涉案土地的实际情况，拍卖程序违法。为此，我特向法院提出执行异议，要求法院依法撤销（2019）鲁0303执2122号拍卖，返还我的拍卖款813.272万元。 被执行人淄博庚福经贸有限公司未到庭进行答辩。 本院查明，2018年，朱波以债权转让合同纠纷为由对淄博庚福经贸有限公司提起诉讼，本院于2019年4月3日作出（2018）鲁0303民初6424号民事判决书，法律文书生效后，淄博庚福经贸有限公司未履行文书确定的义务，朱波遂向本院申请执行，案号为（2019）鲁0303执2122号。2019年11月12日，本院发出公告，公告本院在淄博市张店区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动。一、拍卖标的：桓台县××××号工业用地及工业房产一处，建筑面积为3920.59平方米，产权证号为xxx号。二、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至2019年11月11日止接受咨询（电话咨询请于工作日上午8:30-11:30，下午2:00-5:00致电）。有意者请自行前往看样。五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的疵瑕保证。有意者请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。八、对上述标的权属有异议者，请于2019年11月9日16:00前与本院联系。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的疵瑕已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。2019年11月13日，杨志广以813.2720万元成交。2019年11月19日，本院作出拍卖成交确认书。2019年11月20日，本院作出（2019）鲁0303执2122号之一执行裁定书，裁定解除对被执行人淄博庚福经贸有限公司名下的坐落于桓台县××××号（产权证号：xxx，建筑面积：978.11平方米、2942.48平方米，土地使用权证：桓国用（2010）第xxx号）房地产的查封、抵押。将上述房产、土地过户至买受人杨志广名下。后买受人杨志广向本院提出执行异议，认为拍卖标的土地权利有瑕疵，欠土地出让金140余万元，法院没有告知涉案土地的实际情况，拍卖程序违法。为此，特向法院提出执行异议，要求法院依法撤销（2019）鲁0303执2122号拍卖，返还其拍卖款813.272万元。 另查明，2019年11月29日，桓台县自然资源局向本院送达关于协助执行淄博庚福经贸有限公司名下不动产过户至杨志广名下的审查建议函，要求法院考虑土地出让金补缴问题。2019年12月4日，本院给桓台县自然资源局回复函，认为买受人杨志广仅对本次拍卖所产生的相应法律行为承担相应责任，土地出让金补缴问题系山东福桥经贸有限公司应当履行的义务。通知桓台县自然资源局按照本院（2019）鲁0303执2122号之一执行裁定书和协助执行通知书，协助买受人杨志广办理上述不动产的过户登记手续。 另查明，2010年，淄博庚福经贸有限公司以企业借贷纠纷为由对山东福桥经贸有限公司提起诉讼，2010年3月25日，本院作出（2010）张商初字第274号民事调解书。因山东福桥经贸有限公司未在法定期限内履行法律义务，淄博庚福经贸有限公司遂向本院申请执行，案号为（2010）张执字第852号。2010年5月21日，淄博庚福经贸有限公司与山东福桥经贸有限公司达成执行和解协议书。2010年6月8日，山东福桥经贸有限公司向本院申请，说明淄博庚福经贸有限公司与山东福桥经贸有限公司已执行和解，希望法院予以协助双方办理土地及地上附着物的产权变更登记手续。2010年6月9日，本院出具（2010）张法执字第852-1号民事裁定书，裁定如下：将被执行人山东福桥经贸有限公司所有的位于桓台县果里镇××以西西××段（土地证号：桓国用（2010）第xxx号、面积9204.56平方米）土地一宗及地上附着物以208万元人民币抵偿申请人淄博庚福经贸有限公司债务。2010年6月10日，本院向桓台县国土资源局送达民事裁定书、协助执行通知书，淄博庚福经贸有限公司向桓台县国土资源局申请变更土地登记，该土地变更到淄博庚福经贸有限公司名下。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：一、制作、发布拍卖公告；二、查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明。三、确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；四、确定保证金、拍卖款等支付方式；五、通知当事人和优先购买权人；六、制作拍卖成交裁定；七、办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；八、开设网络司法拍卖专用账户；九、其他依法应由人民法院履行的职责。本院在拍卖中已全部履行完毕应当履行的职责。该规定第十二条规定，拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。第十三条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（一）拍卖公告；（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；（六）优先购买权主体以及权利性质；（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；（十）执行法院名称，联系、监督方式等；（十一）其他应当公示的信息。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予以支持：一、竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；二、买受人不具备法律规定的竞买资格的；三、违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；四、未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；五、其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。异议人杨志广买受本院拍卖的涉案房地产，认为涉案房地产土地权利有瑕疵，法院人员没有告知其涉案土地的实际情况，拍卖程序违法。《最高人民法院、国土资源局、建设部门关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二条规定，人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向土地资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。本院在拍卖涉案房地产时，已核实了权属情况，在被执行人淄博庚福经贸有限公司名下。《中华人民共和国城市房地产管理办法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。涉案土地产权由山东福桥经贸有限公司变更在被执行人淄博庚福经贸有限公司名下，桓台县自然资源局（原桓台县国土资源局）并未提出土地出让金补缴问题。且土地拍卖时，本院已核实了权属情况，故本院认为涉案的淄博庚福经贸有限公司名下的坐落于桓台县××××号，土地使用权证：桓国用（2010）第xxx号的土地欠土地使用权出让金并不属于法院拍卖应当查询的内容，也不属于按照法律、司法解释的规定应当对拍卖标的物进行公告的内容。本院拍卖程序合法，故异议人杨志广要求法院依法撤销（2019）鲁0303执2122号拍卖，返还其拍卖款813.272万元的理由不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条之规定，裁定如下： 驳回异议人（利害关系人）杨志广所提的执行异议申请。 如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向淄博市中级人民法院申请复议，也可直接向淄博市中级人民法院申请复议。 审判长 安 丽 审判员 臧 伟 审判员 刘国华 二〇二〇年六月十日 书记员 李安然