江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初2564号原告（反诉被告）：唐凤标，男，汉族，1949年3月25日出生，住江苏省海门市。原告（反诉被告）：张美平，女，汉族，1952年8月5日出生，住江苏省海门市。原告（反诉被告）：唐锋，男，汉族，1995年11月27日出生，住江苏省海门市。三原告共同委托诉讼代理人：唐建明，江苏万丰律师事务所律师。被告（反诉原告）：施惟特，男，汉族，1987年3月27日出生，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：施宏鑫，男，汉族，1962年9月19日出生，住南通市崇川区，施惟特之父。第三人：南通市大有里物业管理有限公司，住所地南通市港闸区北城名郡1幢102室。法定代表人：汤笑冰，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴国栋，男，该公司员工。原告（反诉被告）唐凤标、张美平、唐锋与被告（反诉原告）施惟特、第三人南通市大有里物业管理有限公司(以下简称“大有里公司”)物权纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，被告施惟特于2019年8月22日提起反诉；原告唐凤标、张美平、唐锋于2020年3月25日申请撤回本诉，本院于2020年4月3日裁定准许；依法先适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理；后因案件审理需要组成合议庭，适用普通程序于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐凤标、张美平、唐锋的委托诉讼代理人唐建明，被告（反诉原告）施惟特的委托诉讼代理人施宏鑫，第三人大有里公司的委托诉讼代理人戴国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。反诉原告施惟特向本院提出反诉请求：1.要求三反诉被告赔偿其所属南通市港闸区嘉御龙庭（以下简称“嘉御龙庭”）8幢601室恢复原状的费用5000元；2.本案诉讼费用由三反诉被告承担。事实和理由：反诉原告系嘉御龙庭8幢601室业主，三反诉被告系嘉御龙庭8幢501室业主。因反诉被告家在装修时出现厨房顶面漏水，为配合第三人大有里公司及当时的装修人员查找漏水原因，反诉原告同意将自家装修好的厨房橱柜及临近包下水公共管道的墙体破拆。当时破拆洞口处流出了水，将反诉原告家的柜体浸泡发霉并滋生有虫子，并给反诉原告家日常生活造成了严重影响。当时，说好的如果不是反诉原告家原因造成反诉被告家厨房顶面漏水，反诉被告应将破拆过程中损坏的柜体及墙体恢复原状。反诉被告在诉反诉原告的本诉中就漏水原因问题曾申请司法鉴定，后在鉴定人员拟进一步破拆反诉原告家柜体及墙体时以自家屋面不再渗漏水为由撤回鉴定申请及本诉请求。既然反诉被告不能证明系反诉原告家造成其屋面渗漏水，就应按照原先破拆前约定将反诉原告家破拆中损坏的柜体及墙体恢复原状。鉴于反诉被告拒绝履行原先约定，就应按市场询价结果赔偿反诉原告自行恢复原状的费用。反诉被告唐凤标、张美平、唐锋辩称，本案是一个侵权纠纷案件。根源是反诉被告家厨房顶面漏水，经过第三人的协调，反诉原告同意在其家的厨柜上开洞查找漏水原因，事实上破拆后开洞处流出了很多的水，亦是造成反诉被告家漏水的原因，如反诉原告认为破拆洞口流出的水不是其造成的，应该承担相应的举证责任。本案中将水漏入反诉原告家厨房包公共管道墙体内的人才是真正的侵权人，反诉原告应当向实际侵权人主张相关权利。故反诉原告主张反诉被告赔偿其破拆柜体及墙体恢复原状的费用，因无事实和法律依据，请求予以驳回。第三人大有里公司述称，反诉被告家中漏水是事实，其作为小区的物业公司促使反诉原告与反诉被告达成协议，反诉被告家的装修人员承诺在破拆反诉原告家相关物品并查明原因后负责恢复原状。鉴定人员查看现场时，破拆的墙体内已无水流出且反诉被告家厨房顶面已不再渗漏水。建议双方按照原先约定协商解决反诉原告家破拆处的修复问题。经审理查明：反诉原告所诉事实经过，反诉被告及第三人均无异议。另查，2019年7月31日，反诉被告向本院提出本诉，要求反诉原告停止漏水侵害、恢复原状。2019年8月27日，反诉被告申请对案涉漏水原因进行司法鉴定，本院于2019年9月4日委托常州市建筑科学研究院集团股份有限公司进行鉴定。2020年3月，本院主持各方当事人及鉴定单位勘验现场后，反诉被告以自家屋面不再渗漏水为由于2020年3月25日撤回鉴定申请及对反诉原告的起诉（本诉）。反诉原告及第三人在本院法律释明后亦不同意通过申请司法鉴定查明墙体内积水的原因。2020年4月21日，南通市恒阳装饰工程有限公司出具嘉御龙庭8幢601室柜体及墙体恢复原状所需费用清单，反映恢复现场原状需产生各项费用合计5491.2元。上述事实，有反诉原告提供的房产证复印件、现场照片、光盘、恢复原状所需费用清单等证据一组，反诉被告提供的房产证复印件、现场照片打印件、接处警工作登记表复印件等证据一组，以及各方当事人的庭审陈述在卷予以佐证，本院予以认定。本院认为，本案系因反诉被告家房屋在装修过程中出现厨房顶面渗漏水，进而引发与反诉原告家之间的相邻损害防免纠纷。反诉被告在本诉中以系反诉原告家原因造成其厨房顶面渗漏水为由并主张反诉原告停止漏水侵害。在本案诉讼之前，为查明反诉被告家渗漏水原因，经第三人大有里公司协调，反诉原告通过同意反诉被告破拆自家厨房地柜及相邻包公共管道的墙体予以配合。破拆后，墙体中虽流出了积水，但在反诉被告申请的司法鉴定现场勘查过程中墙体内不再存有积水且反诉被告家厨房顶面渗漏水现象消失，反诉被告因此撤回了鉴定申请及本诉诉讼。就本案而言，反诉原告家包公共管道墙体内的积水通过破拆清除后未再出现积水。但对原墙体内的积水原因及反诉被告家漏水的原因，因反诉被告撤回鉴定申请且反诉原告及第三人均明确放弃继续查明的诉讼权利而无法认定。本案争议的焦点系：1.在造成反诉被告家渗漏水具体原因及侵权人不明的情况下，反诉原告为协助查明原因而同意反诉被告破拆自家厨房相关设施造成的恢复原状损失应由谁承担责任；2.反诉原告家被破拆厨房相关设施恢复原状损失范围的确定。关于争议焦点1问题。破拆反诉原告家厨房相关橱柜及墙体系为查找反诉被告家厨房顶面渗漏水的原因并消除渗漏水对反诉被告家的持续损害，反诉原告作为不动产相邻关系人向反诉被告提供了允许破拆的协助义务。该协助义务客观上消除了反诉被告家的渗漏水损害，且反诉被告家因此受益。对于积水产生的原因及责任主体，反诉被告通过撤回鉴定申请不再履行进一步举证的义务，并通过撤回本诉放弃对反诉原告侵权主体的指向。现反诉原告家墙体内原有积水清除后未再产生新的积水，在墙体内原有积水来源不明的情况下目前并不能认定反诉原告系侵权人。鉴于反诉被告确因反诉原告协助其查明被侵权事由的行为中受益，且在反诉被告未能披露具体的侵权主体的情况下，对照“因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿”、“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”的法律规定，反诉被告依法应对反诉原告恢复被破拆掉的柜体及墙体原状所需费用损失予以适当补偿，对此亦符合各方在破拆前达成的约定。反诉被告抗辩应由反诉原告自行承担破拆后恢复原状的费用，与法相悖，本院不予采纳。关于争议焦点2问题。反诉原告主张反诉被告给付其被破拆物品恢复原状费用5000元，提供有相关装修单位盖章的报价清单，并反映恢复原状各项费用市场价格合计为5491.2元。第三人对反诉原告主张的该损失金额范围不持异议。反诉被告虽对报价单位的资质和报价清单的证据形式存有疑问，但未就该报价单所反映的恢复费用组成及计算方式提出合理性异议及反证。本院综合反诉原告家相关装修设施因破拆造成的实际损失程度、反诉原告能够提供相应的市场报价依据且其主张的金额未超出第三方的维修报价、反诉被告未举证反驳反诉原告该请求合理性、请求金额较小且未有明显不合理之处等因素，为降低双方当事人因此产生的讼累，本院酌情对反诉原告主张的5000元损失请求予以认定。综上所述，反诉原告主张反诉被告补偿其恢复原状费用5000元请求，本院予以支持。反诉被告履行前述补偿义务后，可另行向日后发现的侵权人追偿。依照《民法总则》第一百八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、第九十二条之规定，判决如下：反诉被告唐凤标、张美平、唐锋于本判决生效之日起十日内一次性补偿反诉原告施惟特损失人民币5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。反诉案件受理费50元，减半收取计25元，由反诉被告唐凤标、张美平、唐锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  孙兴旺人民陪审员  季婉栋人民陪审员  邢 艳二〇二〇年六月九日法官 助理  刘喆慧书 记 员  陈晓雯拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等；2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。