湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初2092号原告湖南省九尔房地产开发有限公司。住所地娄底市娄星区娄星经济产业园大石山路1号。法定代表人李响平，该公司总经理。委托代理人曾星球(一般代理)，湖南晨晖律师事务所律师。委托代理人彭芳(一般代理)，湖南晨晖律师事务所律师。被告周桂东，男，汉族，1973年9月7日出生，住湖南省娄底市娄星区。原告湖南省九尔房地产开发有限公司（以下简称九尔房地产公司）诉被告周桂东商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告九尔房地产公司的委托代理人曾星球、彭芳到庭参加了诉讼，被告周桂东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告九尔房地产公司请求判令：1、解除2017年8月15日原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告协助原告办理201xxxxxxx20号合同备案登记的撤销手续;3、被告向原告支付14001.9元违约金;3、本案的诉讼费用由被告负担。被告周桂东未应诉、未答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2017年8月15日，原告九尔房地产公司（出卖人）与被告周桂东（买受人）约定由被告购买由原告开发的位于西南侧项目xxx幢xxx-x号房屋，并签订了《商品房买卖合同》。合同第四条约定该商品房建筑面积51.64㎡，房款合计贰拾捌万零叁拾捌元整（￥280038.00元）。合同第六条约定付款方式为按揭付款方式、按期付款，在签订本合同时支付实际应付总房价款的25%及千元以内尾数，计金额为柒万零叁拾捌元整（￥70038.00元），余额为贰拾壹万元整（￥210000.00元）通过银行按揭贷款方式支付，贷款的成数和期限以银行审批为准。买受人须在签订本合同后7日内向出卖人提供办理银行按揭贷款所需的全部资料，并及时办妥相关手续。经银行审定，如买受人不符合银行按揭贷款条件，或银行审批的贷款金额少于合同约定的贷款金额，则余款或差额部分必须在出卖人通知之日起15日内，由买受人以现金形式缴清；否则，出卖人有权解除本合同、退还买受人所交全部房款（不计息），并由买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金。合同第七条约定关于买受人逾期付款的违约责任：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理:1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额:采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、因买受人逾期缴清契税和所购商品房物业维修基金，逾期提交按揭所需资料、逾期缴清办理按揭所需相关费用及逾期配合银行办理按揭手续的，均视为买受人逾期付款，买受人应按本条第1款约定承担违约责任。”合同第二十五条约定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向娄底市房地产管理局登记备案。”合同同时就其他有关事项进行了约定。2017年8月15日，被告周桂东向原告九尔房地产公司支付了购房款10038元，但对于剩余购房款，至今未按照约定办妥银行按揭贷款手续，亦未以现金形式向原告支付房款。原告九尔房地产公司未将涉案房屋交付给被告，原告九尔房地产公司向被告周桂东催讨未果，遂诉至本院。另查明，原告按合同约定为被告所购上述商品房办理了备案合同编号为201xxxxxxx20号备案登记。判决的理由和结果本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告在支付购房款10038元后，未按照合同约定支付剩余购房款，亦未办妥银行按揭贷款手续，其行为已构成违约，且逾期已超过90日，依照合同第六、七的约定，原告有权解除合同。因此，对于原告要求解除本案《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告配合原告办理201xxxxxxx20号合同备案登记撤销手续的主张，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告已经按合同约定为被告所购商品房办理了登记备案手续，现合同解除，应当解除该合同的登记备案。因此，对原告的该项主张，本院予以支持。原告要求被告支付14001.9元（280038元×5%）违约金的主张，合同约定：“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”现被告违约，原告要求被告支付违约金的该项主张，符合法律的规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南省九尔房地产开发有限公司与被告周桂东2017年8月15日签订的《商品房买卖合同》；二、被告周桂东在本判决生效之日起五日内协助原告湖南省九尔房地产开发有限公司办理撤销编号为201xxxxxxx20的《商品房买卖合同》的备案登记手续；三、被告周桂东在本判决生效之日起五日内支付原告湖南省九尔房地产开发有限公司违约金14001.9元。案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告周桂东负担。若不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  邓文彩二〇二〇年六月十二日书记员  童 聪附本判决书相关法律条文：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。