湖南省芷江侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1228民初358号原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区第二栋一层103号，统一社会信用代码：91431200MA4L1W233T。法定代表人：张灵，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：欧阳军民，男，1964年3月20日出生，住湖南省洪江市，系该公司员工。被告：龙华军，男，1974年4月7日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。被告：蒋小红，女，1974年11月6日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。以上二被告共同委托诉讼代理人：洪建军，湖南诚怀律师事务所律师。原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告龙华军、蒋小红金融借款合同纠纷一案，湖南省怀化市中级人民法院指定本院管辖。本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农村商业银行股份有限公司特别授权委托诉讼代理人欧阳军民、被告龙华军及龙华军、蒋小红的共同委托诉讼代理人洪建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告龙华军、蒋小红偿还借款本金300万元及至2019年12月22日止未付利息3473844.23元（后续利息自2019年12月23日起至本金还清之日止按年利率13.856%计算)；2、判决原告对被告龙华军提供的借款抵押物享有抵押权及对抵押物的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月22日，被告因工程周转需要向原告申请贷款1200万元，二被告出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺对借款承担共同偿还责任。2016年7月29日原告与被告龙华军签订《个人借款合同》，主要约定：1、借款金额1200万元；借款期限二年，自2016年7月29日至2018年6月22日；2、借款采取固定利率，约定月利率为9.2371‰，按季结息；3、借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项；4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确认等。主合同签订当天，原告与被告龙华军签订《抵押合同》，抵押合同号：1892010500抵字[2016]第00000020号、第00000021号。被告以自有商业用房作为抵押物对主合同债务进行担保。并向登记机关办理了抵押登记。被告于2019年11月23日偿还原告900万元借款本金后，仍有位于中方生态城武陵城路锦绣中方衡山坊东头商业107至117号门面在抵押中。原告依合同约定向被告发放了贷款。截至2019年12月22日止，被告尚欠原告借款本金300万元及利息3473844.23元未付。被告的行为构成违约。二被告系夫妻，借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且二被告出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺对借款承担共同偿还责任，因此，二被告对借款本息应当承担共同偿还责任。被告以其自有商业用房为借款提供抵押担保，依据相关法律规定，原告对抵押房产享有抵押权及对抵押物的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。综上所述，被告龙华军、蒋小红未按约履行还款义务，为维护原告的合法权益不受损害，特提起诉讼。龙华军、蒋小红辩称：本案办理的是抵押权预告登记，被答辩人不能就涉案房屋的折价、变卖或拍卖价款享受优先受偿权。答辩人位于中方生态城武陵城路锦绣中方衡山坊东头商业107至117号门面上并未办理涉案300万元本金及利息的预抵押登记，涉案300万元本金及利息与上述门面无关联，被答辩人要求优先受偿无事实及法律依据。2019年11月被答辩人在处置另外900万元贷款本金时同意对贷款利息和罚金进行减免，现请求被答辩人兑现承诺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对怀化农村商业银行股份有限公司向本院提交的以下证据：原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件及被告身份证复印件、龙华军与蒋小红结婚证复印件、《借款申请书》、《夫妻共同债务承诺书》、《个人贷款合同》、借款借据、银行信贷系统打印单等证据，龙华军与蒋小红提交的关于龙华军900万不良贷款的化解盘活方案报告，原、被告双方均无异议，本院予以采信并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：怀化农村商业银行股份有限公司提交的证据5.抵押合同2份，龙华军、蒋小红质证认为对该证据的三性没有异议，但是对证明目的有异议，（1892010500）抵字[2016]第00000020号抵押合同对应的是900万的抵押，（1892010500）抵字[2016]第00000021号对应的是300万的抵押。本院认为（1892010500）抵字[2016]第00000020号抵押合同符合证据的合法性、关联性、真实性，本院予以采信，（1892010500）抵字[2016]第00000021号抵押合同，其签署日期为2016年6月27日，而其借款合同（-1892010500-2016-00000018号）的签订日期为2016年7月29日。抵押合同签署在前，借款合同签署在后，该抵押合同无效，本院不予采信。怀化农村商业银行股份有限公司提交的证据6.××号、怀房预城中字第216100156号至第××号、怀房预城中字第××号抵押权预告登记。龙华军、蒋小红质证认为对真实性合法性没有异议，关联性有异议，原告办理的只是预告抵押登记，不具有优先受偿权。本院认为该证据不符合证据的关联性，本院不予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月22日，龙华军、蒋小红因工程周转需要向怀化农村商业银行股份有限公司申请贷款12000000元，龙华军、蒋小红出具《夫妻共同债务承诺书》，承诺对借款承担共同偿还责任。2016年7月29日怀化农村商业银行股份有限公司与龙华军签订《个人借款合同》，主要约定：1、借款金额1200万元；借款期限二年，自2016年7月29日至2018年6月22日；2、借款采取固定利率，约定月利率为9.2371‰，按季结息；3、借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项；4、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。主合同签订当天，怀化农村商业银行股份有限公司与龙华军签订《抵押合同》，抵押合同号：1892010500抵字[2016]第00000020号、第00000021号。两份合同主要约定龙华军以自有商业用房作为抵押物对借款合同（-1892010500-2016-00000018号）的12000000元债务进行担保，并向登记机关办理了预抵押登记。1892010500抵字2016第00000020号抵押合同在抵押清单中明确了签订日期为2016年7月29日。1892010500抵字2016第00000021号抵押合同的签署日期为2016年6月27日，早于借款合同（-1892010500-2016-00000018号）的签订日期。龙华军、蒋小红于2019年11月23日偿还怀化农村商业银行股份有限公司9000000元借款本金。截至2019年12月22日止，龙华军、蒋小红尚欠怀化农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息3473844.23元未付。怀化农村商业银行股份有限公司遂提起诉讼。本院认为，龙华军、蒋小红向怀化农村商业银行股份有限公司借款12000000元的事实清楚，双方债权债务关系真实合法，应受法律保护。怀化农村商业银行股份有限公司按照合同约定发放了贷款，龙华军、蒋小红应按照合同约定履行还本付息的义务。龙华军、蒋小红未按约定期限偿还借款本息，构成违约.截止至2019年12月22日止，龙华军、蒋小红尚欠怀化农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息3473844.23元未付。故对于怀化农村商业银行股份有限公司请求龙华军、蒋小红立即偿还借款本金3000000元及至2019年12月22日未付利息3473844.23元（后续利息自2019年12月23日起至本金还清之日止按年利率13.856%计算)的诉讼请求，本院予以支持。怀化农村商业银行股份有限公司与龙华军、蒋小红签订了（1892010500）抵字[2016]第00000020号、第00000021号《抵押合同》，该两份合同均是对龙华军、蒋小红向怀化农村商业银行股份有限公司借款12000000元进行的担保，龙华军、蒋小红认为第00000020号对应的是已经偿还9000000的抵押，与所欠3000000元债务无关的答辩意见，本院不予支持。但（1892010500）抵字[2016]第00000021号抵押合同，其签署日期为2016年6月27日，而其借款合同（-1892010500-2016-00000018号）的签订日期为2016年7月29日。抵押合同签署在前，借款合同签署在后，抵押合同作为从合同，签署在主合同之前，该抵押合同无效。（1892010500）抵字[2016]第00000020号抵押合同因其对抵押物只进行了预抵押登记，未实际办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该抵押合同合法有效，因未办理抵押登记，该抵押权未设立，债权人对抵押物不享有优先受偿权，但仍可要求抵押人以抵押物的价值为限，承担抵押责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第四十一条、第四十二条之规定判决如下：一、限龙华军、蒋小红于本判决生效之日起十日内向怀化农村商业银行股份有限公司偿还其本金3000000元及至2019年12月22日止未付利息3473844.23元（后续利息自2019年12月23日起至本金还清之日止按年利率13.856%计算）；二、驳回怀化农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57117元，依法减半收取28558.5元，由龙华军、蒋小红共同负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  韩连周二〇二〇年六月十七日法官助理郑晨书记员郑晨