安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0223民初1897号原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇籍山路。统一社会信用代码91340200149785109K（1-1）。法定代表人：颜世龙，董事长。委托诉讼代理人：熊小平，安徽熊小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄山，安徽熊小平律师事务所律师。被告：张福荣，男，1963年12月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被告：郭在莲，女，1966年4月24日出生，汉族，住址同上。系张福荣妻子。被告：张凤英，女，1955年1月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被告：万名鑫，男，1950年1月12日出生，汉族，住址同上。系张凤英丈夫。被告：张凤梅，女，1971年9月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被告：李木平，男，1971年3月6日出生，汉族，住址同上。系张凤梅丈夫。被告：张凤兰，女，1961年4月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被告：徐世叶，男，1956年1月7日出生，汉族，住址同上。系张凤兰丈夫。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告张福荣、郭在莲、张凤英、万名鑫、张凤梅、李木平、张凤兰、徐世叶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法由审判员万晓华适用简易程序于2020年6月4日公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代理人熊小平、被告张福荣、郭在莲、张凤英、张凤梅、张凤兰到庭参加了诉讼，被告万名鑫、李木平、徐世叶经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决被告张福荣、郭在莲归还其所欠原告的贷款本金790,721.80元，利息59,421.83元，本息合计850,143.63元；（另：2020年4月24日后的贷款利息按个人借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金为止）；2．请求判决对被告张福荣、张凤英、张凤梅、张凤兰共有产权抵押的位于南陵县弋江镇堤下湾商住楼东幢商业用房房产抵押物采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；3．请求判决对被告张凤英抵押的位于南陵县弋江镇堤下湾商住楼东幢10号商业用房、南陵县弋江镇堤下湾东幢2单元302室住宅房房产抵押物采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；4．请求判决对被告徐世叶抵押的位于南陵县弋江镇堤下湾商住楼东幢12号商业用房抵押物采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；5．请求判决被告赔偿原告律师费16,000元；6．本案诉讼费用及相关费用由八被告承担。事实和理由：被告张福荣于2017年4月27日在原告下属弋江支行签订了一份循环借款合同，借款额度为86万元，借款额度有效期间自2017年4月27日至2022年4月27日，借款期限为5年，利率为提款时基准利率上浮60%，并约定其他相关内容。被告郭在莲与被告张福荣系夫妻关系，在配偶声明中，承诺对该合同项下的借款承担共同还款责任。同时被告张福荣、张凤英、张凤梅、张凤兰、徐世叶还为被告张福荣的循环合同办理最高额抵押合同，同意以南陵县弋江镇堤下湾商住楼东幢及东幢10号、12号和东幢2单元302室作为抵押物，各抵押人的配偶也都表示同意，并且办理了抵押登记。2018年5月11日，被告张福荣在借款额度有效期内与原告下属支行签订了具体的借款合同金额86万元，期限12个月，年利率为6.96%。原告按约定将86万元汇入被告约定账户，但贷款到期后，被告未能按约定还款，截止到2020年4月24日，共结欠本金790,721.80元，利息59,421.83元。原告多次催收，被告均未能履行还款责任。为此，原告提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告张福荣辩称：原告起诉是事实，贷款是事实，欠的本金也是事实，现在没有偿还能力情况下，诉讼费、利率能法院不能减少。（涉案的房产）评估价三百多万，现在只是卖二百多万，法院能不能帮我们缓一缓再判。被告郭在莲辩称：同被告张福荣意见。被告张凤英辩称：我66岁了，我和我丈夫身体都不好，2017年我弟弟开超市，当时我弟弟跟我讲贷款说是超市贷款，有什么责任由超市承担，才把身份证给他拿去贷款，2017年贷款到位。2019年银行叫我去签字，当时我没有去，我丈夫和儿子去银行打招呼说不贷了。原告举证的证据是事实。被告万名鑫未答辩，亦未提交证据。被告张凤梅辩称：律师费、诉讼费、利息能不能减免。我们是担保人是事实，贷款也是事实，当时贷款是拿去做生意的。我想把房子价格卖高点。被告李木平未答辩，亦未提交证据。被告张凤兰辩称：没有补充，欠债还钱，在困难情况下，现在所抵押的房子还在经营，给我时间缓冲。被告徐世叶未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2017年4月27日，被告张福荣与原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司下属弋江支行签订了一份《个人借款合同》，约定被告张福荣向原告下属弋江支行借款86万元，为循环个人经营贷款，期限为60个月，用途：进货，借款额度有效期自2017年4月27日起至2022年4月27日止，按季结息，到期一次还本。利率为提款时基准利率上浮60%，如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还约定了其他事项。被告郭在莲（系张福荣之妻）在《借款人配偶声明》上签名，表示愿意承担连带责任，愿意以夫妻共同财产偿还。同日，被告张福荣、张凤英、张凤梅、张凤兰、徐世叶与原告下属弋江支行签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，被告张福荣、张凤英、张凤梅、张凤兰、徐世叶分别以抵押物被告张福荣、张凤英、张凤梅、张凤兰共有名下的位于南陵县弋江镇堤下湾东幢商业用房（房屋所有权证号为：房地权南陵县字第20070868号、共有权证号：房地权南陵县字第20070059号至20070061号）以及张凤英名下位于南陵县弋江镇堤下湾商住楼东幢10号商业用房、南陵县弋江镇堤下湾东幢2单元302室房产（房屋所有权证号为：房地权南陵县字第20070867号、房权证弋私字第××号）、徐世叶名下的南陵县弋江镇堤下湾商住楼东幢12号商业用房（房屋所有权证号为：房地权南陵县字第20070863号）为被告张福荣的上述期间的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该合同还约定了其他事项。上述房屋的共有人被告徐世叶、万名鑫、李木平、张凤英、张凤梅、张凤兰在《共有人声明条款》以及被告徐世叶、郭在莲、万名鑫、李木平、张凤兰在《抵押人配偶声明条款》上签名，表示发生抵押人依据最高额抵押合同承担担保责任时，同意抵押权人处分共同财产。八被告对于上述抵押事宜办理了公证，原告与八被告就上述房屋办理了不动产登记证明【证号：皖（2017）南陵县不动产证明第0002813号】。因该借款为循环个人经营贷款，2018年5月11日，原告与被告签订了一份《个人借款合同》（应系分合同）后，原告下属弋江支行借给了被告张福荣86万元，年利率为6.96%（实际贷出的利率），用途：进货，借款额度有效期自2018年5月11日至2019年5月10日。被告张福荣支付利息至2019年5月10日，归还了部分本金，下欠本金790,721.80元，截至2020年4月24日，被告欠原告本金790,721.80元，利息（含罚息）59,421.83元，本息合计850,143.63元。上述事实，有原告、被告张福荣、郭在莲、张凤英、张凤梅、张凤兰的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原告、被告的身份信息，被告张福荣与郭在莲、张凤英与万名鑫、张凤梅与李木平、张凤兰与徐世叶的《结婚证》复印件，被告张福荣的借款申请，同意抵押意见书，拍卖委托书、房地产价格评估报告单、房屋所有权证号为：房地权南陵县字第20070868号、共有权证号：房地权南陵县字第20070059号至20070061号、房屋所有权证号为：房地权南陵县字第20070867号、房权证弋私字第××号、房地权南陵县字第20070863号及不动产登记证明【证号：皖（2017）南陵县不动产证明第0002813号】以及土地证、《个人借款合同》两份、《最高额抵押合同》、抵押物清单，公证书（3份），借款借据，送达地址确认书五份，付息、还款凭证、贷款逾期通知书（上述证据的原件存于原告处）、委托代理合同及收据。本院认为：本院受理本案后，已经依法向被告万名鑫、李木平、徐世叶送达了起诉状副本、应诉通知书等法律文书，万名鑫、李木平、徐世叶至今未提出异议。并根据原告、被告张福荣、郭在莲、张凤英、张凤梅、张凤兰的陈述、原告的举证、经庭审质证、本院认证，原告与被告张福荣签订的两份《个人借款合同》及原告与被告张福荣、张凤英、张凤梅、张凤兰、徐世叶签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告张福荣的借款显然系张福荣、郭在莲夫妻共同债务。被告张福荣、郭在莲未按照合同约定及时归还借款以及支付借款利息，违反了合同的约定及法律的规定，故原告要求被告张福荣、郭在莲归还借款本金790,721.80元，利息（含罚息）59,421.83元（截至2020年4月24日），本息合计850,143.63元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2020年4月24日起被告张福荣、郭在莲以与原告签订的《个人借款合同》的约定利率向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。原告与被告张福荣、张凤英、张凤梅、张凤兰、徐世叶签订《最高额抵押合同》同时，徐世叶、万名鑫、李木平、张凤英、张凤梅、张凤兰在《共有人声明条款》以及被告徐世叶、郭在莲、万名鑫、李木平、张凤兰在《抵押人配偶声明条款》上签名，表示发生抵押人依据最高额抵押合同承担担保责任时，同意抵押权人处分共同财产。根据该《最高额抵押合同》的约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司以涉案抵押物拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分按照产权比例的划分分别归八被告所有。根据本案难易程度以及参考其他类案，本院酌定原告为实现上述债权而产生的律师代理费12,000元。被告的其他辩解不属于本案解决的范围或于法无据，故不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告张福荣、郭在莲欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司790,721.80元，利息（含罚息）59,421.83元（截至2020年4月24日），本息合计850,143.63元，于本判决生效后十日内付清；二、被告张福荣、郭在莲自2020年4月24日起按照《个人借款合同》约定及时向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止；三、被告张福荣、郭在莲赔偿原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司因实现上述债权而产生的律师代理费12,000元，于本判决生效后十日内付清；四、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后有权就抵押物被告张福荣、张凤英、张凤梅、张凤兰共有名下的位于南陵县弋江镇堤下湾东幢商业用房（房屋所有权证号为：房地权南陵县字第20070868号、共有权证号：房地权南陵县字第20070059号至20070061号）及被告张凤英名下位于南陵县弋江镇堤下湾商住楼东幢10号商业用房、南陵县弋江镇堤下湾东幢2单元302室房产（房屋所有权证号为：房地权南陵县字第20070867号、房权证弋私字第××号）以及被告徐世叶名下的南陵县弋江镇堤下湾商住楼东幢12号商业用房（房屋所有权证号为：房地权南陵县字第20070863号）进行拍卖、变卖或折价，以所得价款在最高债权额限度（受偿范围见《最高额抵押合同》约定）内优先受偿；五、驳回原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（与利息合计不超过月利率2%）。权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。案件受理费12,462元，减半收取为6,231元，由被告张福荣、郭在莲、张凤英、万名鑫、张凤梅、李木平、张凤兰、徐世叶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  万晓华二〇二〇年六月八日书记员  徐 晨附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。