定 边 县 人 民 法 院 民 事 调 解 书 稿 纸 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0825民初320号原告：屈某某被告：豆某某委托诉讼代理人：袁某某原告屈某某诉被告豆某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法由审判员李占强适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理，原告屈某某到庭参加了诉讼，被告豆某某及委托诉讼代理人袁某某到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，2016年1月26日原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告将自己建有的位于定边县定边镇东正街北侧的一处二层独院住宅楼房转让给被告所有使用，房产证号陕（2017）定边县不动产权第00008号，土地总面积100.2平方米，第二次办理不动产权证总面积107.6平方米，房屋总面积120平方米，办理的不动产权证总面积126.91平方米，转让价格为275000元，合同签订时被告已支付20万元，下欠75000元约定于办理产权过户手续后一次性付清。原告按照合同约定于2017年1月18日将此房经定边县不动产登记局办理了产权过户手续，并将交易房屋交于被告装修入住使用。可被告仅支付房款10000元，未能将剩余房款依约交于原告，为此原告多次催要，被告一直推诿，至今未付分文，故原告提起诉讼追偿，请求依法判令被告偿付2017年1月12日以后欠款65000元，利息按2%计算，请求：1、依法确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。2、判令被告立即支付所欠房屋买卖款65000元，按2%利息从2017年1月12日起计算；3、本案诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据房屋买卖合同一份（复印件），证明原、被告双方签订的房屋买卖合同，总面积120㎡，下欠65000元房款。第二组证据不动产权证一份（复印件），证明房屋土地总面积107.6㎡，建筑面积126.91㎡，大于合同约定面积。被告豆某某辩称，一、被告于原告房屋买卖合同纠纷一案业经贵院审理作出（2018）陕0825民初6945号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。判决后原告上诉至榆林市中级人民法院，该院作出（2019）陕08民终2017号民事裁定书，将该案发回重审。在重审期间原告无正当理由未到庭参加诉讼，贵院作出（2019）陕0825民初7761号民事裁定书，裁定本案按照撤诉处理。被告本以为此事就此终结，但原告在没有任何新事实和新理由的情况下又重新起诉，原告此举不仅浪费了司法资源，还造成了被告的诉累。二、屈某某起诉房款75000元数额不准确，按照购房合同约定转让价格为275000元，合同签订后被告已经向原告支付房款21万元，因此仅欠款65000元未付。三、被告拒绝向原告履行付款义务，系依法行使先履行抗辩权的行为，原告屈某某在给被告办理涉案房屋的产权过户登记时，有1.8平方米的产权未登记在被告名下，因此被告有权拒绝履行支付剩余房款的义务。此外，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第九条约定“两套房屋的分隔墙的材料及人工费用由乙方承担”，为此被告购买了砌墙用的砖块准备开工，但聘请的建筑师傅实地勘察后建议被告在分割墙体材料应当使用轻体砌块建筑轻体墙而非承重墙，为此被告只能暂时停工。然而此时原告在被告不知情的情况下，伙同东套楼房购买人马志飞使用被告购买的砖块以分割构造梁为中线抢先建造了上下两层分割墙及院子分割墙，特别是房屋分割墙厚度仅为12厘米的重体墙，造成被告购买的房屋隔音效果极差，已经严重影响被告的正常生活。被告的违约行为必然导致双方产生矛盾，也是本案纠纷的焦点所在。被告作为一个没有文化的农村妇女，膝下一儿一女，多年来母子三人相依为命，生活窘迫，属于社会弱势群体，因此原告才敢在合同中谋利，肆意违约，此外还将被告铺设的地暖、门窗、大门砸坏，造成了被告巨大的经济损失。综上所述，请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告豆某某向法庭提交以下证据：第一组证据新旧土地证（复印件2张），证明东西长差0.09m。第二组证据承建大门合同、条据（复印件），证明被告承建大门，花费28000元，本应由原告支付。第三组证据照片（复印件），证明原告损坏被告大门、地暖、门窗等。经庭审质证，对原告所举第一组证据被告无异议。对原告所举第二组证据被告有异议，东西长差0.09m。对被告所举第一组证据原告有异议，虽差0.09m，但是原告给被告交付的房产面积大于合同约定。对被告所举第二组证据原告有异议，合同约定该费用由被告自行承担。对被告所举第三组证据原告有异议，原告去被告家要钱，手拧大门，大门锁坏了，地暖、门窗原告没有破坏过。本院对原、被告所举的证据作如下认定：对原告所举第一组证据被告无异议，予以确认。对原告所举第二组证据被告有异议，因系职能部门出具，故予以确认。对被告所举第一组证据原告有异议，因系职能部门出具且原告对复印件真实性无异议，故予以确认。对被告所举第二组证据原告有异议，因大门系购房后被告自行建造，其花费应当自理，故不予确认。对被告所举第三组证据原告有异议，被告无其他证据佐证，故不予确认。根据原告的陈述、举证及本院认证查明以下事实，2016年1月26日原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告将自己建有的位于定边县定边镇东正街北侧的一处二层独院住宅楼房转让给被告所有使用，房产证号陕（2017）定边县不动产权第00008号，土地总面积100.2平方米，房屋总面积120平方米，转让价格为275000元，合同签订时被告已支付20万元，下欠75000元约定于办理产权过户手续后一次性付清。原告按照合同约定于2017年1月18日将此房经定边县不动产登记局办理了产权过户手续，产权过户登记为土地面积107.6㎡，建筑面积为126.91㎡，面积大于合同约定面积但隔墙处比合同约定少1.386㎡（0.09m×15.4m），并将交易房屋交于被告装修入住使用。后被告支付房款10000元后认为原告办理产权手续与合同不一致且影响隔墙的建造，导致无法正常生活，故拒绝支付下余款项65000元，原告向被告索要未果，诉至法院。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律规定在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，本案中原告将建好后的一处房产出售给被告，并与被告签订《房屋买卖合同》，原告屈某某将房屋及土地产权过户登记至被告豆某某儿子袁某某名下，合同载明房款共计275000元，合同签订时付款180000元，农历2016年2月10日付款20000元，下余75000元于房产手续过户至乙方名下时一次性付清，原告屈某某称被告豆某某付款200000元，产权过户后仅偿付原告现金10000元，现下欠65000元，被告当庭予以认可，可以证实被告豆某某欠原告屈某某房款65000元的事实存在。被告豆某某辩称原告屈某某在给被告豆某某办理涉案房屋的产权过户登记时，有1.386㎡的产权未登记在被告名下，且分割墙体使用12cm重体墙，未使用24cm墙分割，导致被告购买的房产隔音效果极差，影响到被告的正常生活，因此被告拒绝支付剩余房款。但本案中原告将涉案房屋产权变更在被告名下，合同约定为土地面积100.2㎡，建筑面积120㎡，产权变更登记为土地面积107.6㎡，建筑面积为126.91㎡，虽隔墙部分产权登记与合同约定相比缺少1.386㎡，但实际土地面积及建筑面积均大于合同约定，且不动产产权变更登记时被告均予以参与，对此应当知情，房产变更登记与合同约定不符的实际受益人为被告而非原告，被告争议上述1.386㎡产权并非因房产面积与合同约定不一致，故被告豆某某应承担偿还购房欠款的民事责任，原告的该项诉请本院予以支持。对于原告请求逾期付款利息，因双方当事人合同中未约定利息亦未约定违约金，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告屈某某与被告豆某某签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、由被告豆某某于本判决生效后五日内偿还原告屈某某购房款65000元。三、驳回原告屈某某的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费890元，由被告豆某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  员  李占强       二〇二〇年五月十一日     书  记  员  孙国斌     1