四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初3196号 原告：赵光明，男，汉族，1976年10月21日出生，住成都市青羊区。 原告：杨颖，女，汉族，1977年5月30日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：赵光明（系原告杨颖丈夫），男，汉族，1976年10月21日出生，住成都市青羊区。 被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司，住所地：四川省宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎洲大厦，统一社会信用代码：91511500709067026C。 法定代表人：夏光利，职务：董事长。 被告：宜宾玉龙房地产开发有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区文星街53号1幢B单元二层2-3号，统一社会信用代码：91511500553473545B。 法定代表人：夏光利，职务：董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：黄滨，男，汉族，1969年11月21日出生，住四川省宜宾市翠屏区。系公司员工。 二被告共同委托诉讼代理人：廖小刚，男，汉族，1977年4月23日出生，住四川省宜宾市翠屏区。系公司员工。 原告赵光明、杨颖与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙房地产公司）、宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告杨颖的委托诉讼代理人即亦同为原告的赵光明，被告银龙房地产公司、玉龙房地产公司的委托代理人黄滨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵光明、杨颖向本院提出诉讼请求：1.依法判决两被告承担逾期未办理权属证书的违约金47433元（暂计:2017年6月30日起至2020年5月19日止，共1055天），违约金以899201元为基数，按照每日万分之零点五计算至实际取得房屋所有权证书之日为止；2.判决两被告退还代收的房屋契税35968.04元、办证工本费、登记费、手续费4196.80元及维修基金7810元，共计47974.84元；3.判决两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月18日，二原告与二被告签订了《商品房买卖合同》，购买了银龙广场商城购物中心1幢第-2层A61号商品房，并于2014年12月26日付清购房款899201元，缴纳了办证费、代办费、契税、维修基金等费用。根据《商品房买卖合同》第二十条第（二）款第2项的转移登记的规定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照买受人不愿退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起之实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付”。按照该条规定，被告应于2017年6月30日前办理完原告所购上述商业用房的所有权证书，至今己超过合同规定日期，被告方仍未办理，原告多次催办，被告方仍以种种理由、借口拖至今日仍未办理。二原告为维护其合法权益，提出前述请求。 被告银龙房地产公司、被告玉龙房地产公司共同辩称：公司逾期办证是因为不具备办证条件，不认可承担逾期办证违约金；原告诉请要求我们公司退还代收的契税、工本费、登记费、手续费，因原告于2018年已起诉我们公司要求办证，法院也支持了原告的诉讼请求，且原告也向法院申请了强制执行，故原告的该诉请不应得到支持；维修基金是由物业管理公司收取，与我们公司无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以采信并在卷佐证。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月18日，原告赵光明、杨颖（买受人）与被告银龙房地产公司、玉龙房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。该合同主要约定：1、买受人所购商品房为银龙广场商城1幢第-2层A61号，预测建筑面积为86.78平方米，其中套内面积为51.36平方米，共用部位与共用房屋分摊面积35.42平方米；2、商品房计价方式按照套内面积计算，该商品房单价每平方米人民币17507.81元，总价款为899201元；3、付款方式为买受人分期付款；4、出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；5、逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按合同约定的期限和条件交付买受的，按下列情况处理：……逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；6、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满至次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。 2014年9月30日，原告赵光明、杨颖向被告银龙房地产公司支付本案所涉商业用房购房定金50000元，2014年11月18日，原告赵光明、杨颖向被告银龙房地产公司支付购房款200000元，2014年12月26日，原告赵光明、杨颖向被告银龙房地产公司支付购房款649201元。2014年12月26日，被告银龙房地产公司代收原告赵光明、杨颖契税35968.04元、工本费、登记费、手续费4196.8元、维修基金7810元。被告银龙公司在收到上述费用后向二原告出具了《收款收据》6张。后二被告于2015年5月将案涉商品房交付二原告。 另查明：1、二被告开发的“银龙广场商城”取得宜宾市房地产管理局颁发的（2014）房预售证第03号商品房预售许可证。2、2015年4月29日，宜宾市公安消防支队对宜宾银龙广场商场地下1-4层土建工程进行了消防复验，综合评定该建设工程消防验收复验合格。3、“银龙广场商城”由二被告联合开发，该商场分为地上（六层）与地下（四层）部分，地下部分已办理了房屋所有权证，地上部分至今未在宜宾市住房和城乡建设局办理竣工验收备案手续。4、2018年10月，二原告将二被告诉至本院，请求确认银龙广场1幢-2层A61号商品房属其所有，并要求二被告立即为其办理该商品房的不动产权登记证，本院以（2018）川1502民初7331号民事判决书支持了二原告的上述请求。后因二被告未履行判决书确定的办证义务，故二原告已向本院申请强制执行，目前该案仍在执行中。 本院认为：二原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。二原告已经按照合同约定支付了全部购房款，二被告也应按合同约定履行相应的办证义务。根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，如因二被告的责任，二原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，二被告按日计算向二被告支付全部已付款万分之0.5的违约金。经庭审查明，二被告已于2015年5月将案涉商品房交付二原告，故二原告应在商品房交付之日起730内（即2017年6月1日前）取得房屋所有权证书，现办证期限已届满，因二被告的原因不能为二原告办理案涉房屋产权证书，已构成违约，二被告应按照合同约定，以二原告已付购房款899201元的万分之0.5的标准（即44.96元/天），从二原告诉请的时间即2017年6月30日起计算支付违约金至为二原告实际办理案涉房屋产权证书之日止。对二原告诉请二被告退还其代收的契税、办证工本费、登记费、手续费、维修基金等共计47974.84元的请求，因二原告已于2018年10月向本院诉请二被告为其办理案涉商品房的不动产权证，本院的（2018）川1502民初7331号民事判决书也支持了其诉请，且该案已进入执行程序，故二原告再要求二被告退还其上述费用无法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于的解释》第九十条、第二百七十一条、第二百七十四条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告赵光明、杨颖逾期办证违约金（计算方式为：以已付购房款899201元为基数，按日万分之0.5的标准（即44.96元/天）从2017年6月30日始计算至实际办理位于天柏组团A2-1-08地块银龙广场商城1幢第-2层A61号房屋不动产权证之日止）； 二、驳回原告赵光明、杨颖的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2185元，减半收取计1092.5元（此款原告已预交），由被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  赵 容 二〇二〇年六月十六日 法官助理  张世华 书 记 员  余沁男