湖南省慈利县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0821民初674号 原告：许宏伟，男，1969年1月29日出生，土家族，居民，住慈利县。 委托诉讼代理人：杨平宇，湖南慈姑律师事务所律师。 被告：湖南省大名成房地产开发有限公司。住所地慈利县零阳镇南街芙蓉巷053号。 法定代表人：陈锋，董事长。 原告许宏伟与被告湖南省大名成房地产开发有限公司（以下简称“大名成房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日受案后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告许宏伟及其委托诉讼代理人杨平宇到庭参加诉讼。被告大名成房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告许宏伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告给原告办理房屋产权证；2、判令被告支付原告违约金133383.89元。事实和理由：2014年12月17日，原告许宏伟与被告大名成房地产公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，原告购买被告“广德兰庭”项目中第1幢1211号房。合同约定：房屋建筑面积126.3㎡，总价款493000元，首付296000元，银行按揭贷款197000元。被告于商品房交付使用后90日内完成房屋初始登记，初始登记后一年内办理房屋所有权和土地使用权证，原告按被告通知时间提供办理产权所需的资料，被告未能在规定期限内办理上述登记或手续，自规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，按日向原告支付已付房价款0.1%的违约金。合同签订后，原告依约给被告支付了首付款，并办理了银行按揭贷款，交付了办证费12596元。被告于2016年5月9日向原告交付了房屋。但被告至今未依约办理房屋初始登记，亦未给原告办理房屋所有权和土地使用权证，逾期达974天，已严重违约。故原告依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告大名成房地产公司未答辩，亦未到庭应诉。 当事人许宏伟围绕诉讼请求依法提交了证据：《慈利县商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《个人住房、商业用房贷款合同资料》、农村信用社借款借据、销售不动产统一发票、税收完税证明、收款收据3份等证据，拟证明原、被告双方房屋买卖关系成立，原告依约交付了全部购房款，被告实际交付了房屋，但被告未能依约履行办证义务。本院认为该组证据客观、真实，与本案有关，该证据可以作为认定本案事实的依据。被告大名成房地产公司未向本院提交证据。 根据原告在法庭上的陈述和对原告提交的证据的分析、认证，本院确认本案如下基本事实： 2011年6月24日，被告大名成房地产公司注册成立。2014年12月17日，原告许宏伟与被告签订《慈利县商品房买卖合同》及合同补充协议，购买了慈利县广德兰庭住宅小区第1幢1单元21层1211号房（建筑面积126.3平方米）。原、被告双方在签订的《慈利县商品房买卖合同》第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3903.4元，总金额（493000元）肆拾玖万叁仟元整；第六条约定：买受人按银行按揭付款或公积金贷款的方式按期付款：首付款贰拾玖万陆仟元整于2014年12月17日支付。剩余房款壹拾玖万柒仟元整采用银行按揭方式支付。……第九条约定：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十九条约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利瑕疵。因出卖人原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。自本合同生效之日起30日内，买卖双方应向慈利县房产管理局和慈利县国土资源局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在商品房交付使用后90日内，完成该栋商品房的初始登记。初始登记后一年内办理房屋所有权证和土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在规定期限内办理上述登记或手续，双方同意买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付0.1%的违约金。 另查明，2014年12月26日，许宏伟、朱玉华在原慈利县农村信用合作联社办理了贷款197000元，并于2015年2月12日以所购涉案房屋办理了抵押登记。2015年2月11日，许宏伟、朱玉华向湖南省慈利县地方税务局缴纳了19720元契税。2016年3月28日，原告许宏伟付清了售房款493000元。同年5月9日，许宏伟向被告大名成房地产公司交纳了办证费12596元。截至一审辩论终结时止，广德兰庭工程项目仍未通过竣工验收，至今未办理涉案房屋的不动产初始登记。涉案房屋于2016年5月9日实际交付给原告许宏伟，原告许宏伟向物业公司交纳了相关费用。2017年中国人民银行1-5年贷款年基准利率为4.75%，每日约为0.013%。 本院认为，原、被告签订的《慈利县商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应依约履行。原告许宏伟已付清房屋价款，并缴纳了办证所需的相关费用，依约履行了作为购房者的合同义务，但被告大名成房地产公司至今未完成房屋的竣工验收，未按约定给原告办理房屋的所有权证，违反双方的约定，应当承担继续办证的合同义务，并承担逾期办证的违约责任。根据原、被告签订的《慈利县商品房买卖合同》第十九条的约定和实际交房时间，被告大名成房地产公司应自2017年8月7日起至2020年4月20日止（共计987天）以已付购房款493000元为基数给原告支付逾期办证违约金；本院查明，原告遭受的逾期办证损失除了资金占用利息损失外，没有其他损失，故原告要求被告按合同约定的每日0.1%的标准计算违约金明显偏高，本院应予调整，参照2017年中国人民银行1-5年贷款年基准利率，考虑被告的违约程度，根据公平原则和诚实信用原则，本院对本案的违约金计算标准调整为每日0.03%较为适宜，即违约金为145977.3元（493000元＊0.03%＊987天）；原告许宏伟要求被告承担违约损失至2020年4月20日止共974天计133383.89元，2020年4月20日以后的应计违约金全部放弃，是原告对自己权利的处分，不违反法律规定，不损害他人利益，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南省大名成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告许宏伟办理慈利县广德兰庭住宅小区第1幢1单元21层1211号房的房屋产权证； 二、被告湖南省大名成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告许宏伟支付逾期办证违约金133383.89元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2967.68元，由被告湖南省大名成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审判员  李黎斌 二〇二〇年六月四日 法官助理吴亚玮 书记员杨芳 援引法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。