甘肃省白银市平川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0403民初1105号 原告：李小弟。 被告：李兴旺。 被告：黄玉平。 第三人：白银市平川区玛雅房地产经纪有限公司。 住所地：平川区平中路口左手4号商铺。 法定代表人:王信,该公司总经理。 委托诉讼代理人:魏海东，系该公司经纪人。 原告李小弟诉被告李兴旺、黄玉平及第三人白银市平川区玛雅房地产经纪有限公司（以下简称玛雅房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告李小弟、被告李兴旺、黄玉平及第三人玛雅房产的委托诉讼代理人魏海东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告李小弟与被告李兴旺、黄玉平的《房屋买卖合同》；2.依法请求被告向原告支付违约金20000元；3.依法请求被告向原告支付因其违约行为对原告造成的损失中介费3700元,以上费用总计23700元;4.本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告及第三人于2019年12月2日签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定被告将其所有房屋白银市平川区宝积路6号6幢7单元3楼02的房屋，以370000元的价格卖于原告，并约定该合同签订之日起生效，若被告有下列任何一种行为，视为被告违约，被告应双倍返还原告交付的定金并承担办理产权交易过户手续所产生的一切费用，以及向第三人支付中介服务费3700元。甲方提出不出售此房的。现预买房屋即将办理过户，原告在银行的房屋贷款手续也已办理完毕，但被告突然告知原告及第三人不愿出卖上述房屋，之后向原告返还了10000元定金，第三人将其留存的10000元定金也已返还原告，现剩20000元违约金及原告的中介费等损失，被告未向原告赔偿。综上被告的违约行为严重违反诚实信用原则，为维护原告的权益，特诉至法院。 被告李兴旺辩称，我和原告在玛雅房产签订了房屋买卖合同,将我的房子以370000元的价格卖给原告，定金是20000元,其中我拿了10000元,中介公司交了10000元。2020年1月2日中介公司打电话说首付不够,让我将10000元填上,我就把钱转到中介公司的王杰微信上,这10000元就转为首付款了，我也要往进买大房子的呢,等着这个房子的钱下来了用呢,黄玉平是我的前妻,我为了卖这个房子和黄玉平办了个假结婚证,黄玉平要签字的话，让我要给她20000块钱。我又找了个对象,她知道我和黄玉平办了结婚证，她闹着呢,后来她就走了。他们让我签违约金我没有签,中介公司将手续撤完了。我房子一直卖着呢,原告给我的10000元我给原告返还了,我没有拿她的钱,中介公司的服务费3700元我不知道,我没有违约,手续是中介公司撤掉的,不是我撤掉的。原告的诉讼请求我不承担。 被告黄玉平辩称，我不知道怎么说,他叫着签字我就签了,钱我没有拿一分,我和李兴旺以前是夫妻关系,现在离婚了,房子是我们一起买的,离婚了房子分给李兴旺了,李兴旺卖房子找我让我签个字,我不识字,我就去签了字按了手印。第一次在中介公司签了一次,第二次在银行签了字,第三次也在银行签了字,我见了原告,但是我没和她说话。中介公司说李兴旺不卖房子了,说李兴旺违约了,找我让我给违约金呢,我签字的时候说了和我没有关系,我只签字,违约金与我没关系。 第三人玛雅房产辩称，刚开始二被告挺配合的,原告将银行贷款贷下来后,李兴旺和黄玉平就不愿意卖房子了,黄玉平说房子卖了他儿子没地方住了，黄玉平提出让李兴旺给她20000元,说害怕房子卖了，李兴旺找的对象把钱拿走了,后来闹着闹着就不卖了,是李兴旺和黄玉平提出来不卖了。我就说让他们承担违约金,他们当时也愿意承担,后来并没有给。当时原告的贷款已经下来了,因为贷款有利息,拖的越久损失越多,我们让被告签字过户呢,二被告都没有签。李兴旺给我们中介说不卖房子了,我就把李兴旺和原告叫到一起商量,商量了两次没有协商成。贷款现在已经退回去了,是被告通知原告去银行退掉的。 原告围绕诉讼请求提交的证据：1.《房屋买卖（居间）合同》一份;2.收条一份;3.银行交易明细一份,以上证据证明我和二被告签订了房屋买卖合同,给被告支付了10000元定金,我们给中介交了3700元中介费，并且后面我给被告交了首付款11万多，该笔款由银行资金托管，后原告违约不卖房了。被告李兴旺的质证意见：证据1属实,无异议;证据2属实,无异议;证据3我的卡上没有出现过首付这笔钱,我不知道。被告黄玉平的质证意见：对证据无异议。第三人的质证意见：无异议。 被告李兴旺为证明其辩称向本院提交的证据：结婚证一份,证明中介公司给我办了结婚证,当时我们已经离婚了,为了卖房办的结婚证。原告的质证意见：我不知道这个结婚证是怎么办的,当时签字的时候黄玉平来了。被告黄玉平的质证意见：我不知道，我就是签了几个字。第三人的质证意见：结婚证无异议,但不是我们公司办理的。 被告黄玉平未提交证据。 第三人玛雅房产为证明其辩称向本院提交的证据：1.微信截图一份,在手机中,我们和被告替原告要违约金;2.语音一份,证明黄玉平说房子卖了她儿子没地方住,不卖房子了。原告的质证意见：无异议。被告李兴旺的质证意见：对证据1没有异议;对证据2就是黄玉平说的话,我不知道她和谁之间说的话。被告黄玉平的质证意见：证据1无异议，证据2就是我说的话。 原告申请证人张丹枫出庭欲证实被告李兴旺不卖房子的事实。原告对证人证言的质证意见：无异议。被告李兴旺对证人证言的质证意见：我没有给证人说过不卖房子，我房子一直都卖着呢。被告黄玉平的质证意见：对证人证言没有异议。第三人玛雅房产对证人证言的质证意见：无异议。 本院组织当事人进行举证、质证，原、被告及第三人对对方提交的证据无异议的部分，本院对其证据的证明效力予以确认，对有异议的认定如下：原告提交的证据3银行交易明细，其来源合法，内容真实，与本案具有关联性，故对其证据的证明效力予以认定；被告李兴旺提交的结婚证复印件，与本案审理的房屋买卖合同纠纷，无关联性，故对其证据效力在本案中不予认定。 本院经审理认定事实如下：李兴旺、黄玉平欲出售位于白银市平川区宝积路6号6幢7单元302室楼房一套，便将该出售信息提供给了玛雅房产，2019年12月2日以李兴旺、黄玉平为甲方（出卖方），以李小弟为乙方（买受方），以玛雅房产为丙方（中介方）共同签订《房屋买卖（居间）合同》合同约定：“李兴旺、黄玉平位于白银市平川区宝积路6号6幢7单元302室房屋出售给李小弟。房屋产权证号：白房权证平川区字第041089号，房屋套型：两室两厅1卫结构：混合建筑面积：87.55平方米。甲乙双方商定该房屋成交价为370000元到大写：叁拾柒万元整。交易的付款方式采取银行按揭的方式，甲方同意配合办理相关手续，具体贷款金额由银行评估所得。乙方于本合同签订时向甲方支付定金20000元（大写贰万元整），甲方同意在办理完结房屋交付手续之前将定金50%委托丙方代为保管。本合同签字生效后，若甲方有下列任何一种行为，视为甲方违约，甲方应双倍返还乙方交付的定金并承担办理产权交易过户手续所产生的一切费用，以及向丙方支付中介服务费人民币3700元，大写：叁仟柒佰元整。①甲方提出不出售此房的；②甲方未在本协议生效后15日内提供办理过户或按揭手续的相关资料、证明或提供的资料不实或上述房产权属不明的以及需其本人或财产共有人到场而以各种理由拒绝到场的；……”合同签订后，李小弟交付购房定金20000元，其中10000元定金由玛雅房产中介机构代为保管，10000元定金支付被告李兴旺，被告李兴旺向原告出具《收条》一份，内容如下：“收条今收到李小弟购买本人位于平川区宝积路6号6幢7单元302室购房定金10000元大写：壹万元整收款人：李兴阳2019.12.2”。2019年12月15日被告李兴旺将定金10000元返还原告并转为购房首付款。2020年1月3日原告向中国建设银行股份有限公司白银平川支行房屋结算资金托管专户转账购房首付款115000元，2020年2月原告在银行贷款255000元的手续审批完毕，原告联系二被告欲将所购买的房屋办理过户手续时，二被告不愿出卖上述房屋，原、被告及第三人协商无果的情况下，银行停止发放贷款。后第三人玛雅房产向原告返还代为保管的定金10000元。庭审中第三人玛雅房产表示原告向其公司交纳的中介服务费3700元，因合同未履行完成可以予以退还。 另查明，20219年12月2日黄玉平出具《承诺书》内容如下：“本人黄玉平，现欲将我们二人共有房产平川区宝积路6号6幢7单元302室房屋，出售给李小弟，现因我二人现已离婚，且离婚协议上该房产归男方李兴旺所有，本人无异议，并且不能亲自到场签订房屋买卖居间合同，由男方李兴旺全权代理本人签字。此房产若因共有人不同意而导致交易不成功，则由本人承担全部法律责任。承诺人：黄玉平时间：2019年12月2日” 本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。对双方当事人具有法律约束力，双方均应遵守诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定已经履行了交付购房定金、首付款的义务，被告李兴旺事实上也收到了原告交付购房定金10000元，另外10000元定金根据合同约定由甲方（李兴旺、黄玉平）同意在办理完结房屋交付手续之前将定金的50%委托丙方（玛雅房产）代为保管。但在后续履行合同约定的过程中，作为合同的出卖方，被告李兴旺、黄玉平无合法免责事由的个人原因而致使买卖合同未能继续履行，二被告显然已经违反了《房屋买卖(居间)合同》第七条第一款第一项“甲方提出不出售此房的”的约定，其依法应当承担违约责任向原告双倍返还定金40000元。因李兴旺在原告交付首付款时已将10000元定金作为首付款返还原告，第三人玛雅房产将其代为保管的10000元定金亦已退还。故李兴旺、黄玉平再向原告返还20000元即可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除李小弟与李兴旺、黄玉平及白银市平川区玛雅房地产经纪有限公司之间签订的《房屋买卖（居间）合同》 二、李兴旺、黄玉平共同向李小弟赔偿违约金20000元，于本判决生效后10日内一次性付清； 三、驳回李小弟的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费392元，减半收取196元，由李兴旺、黄玉平负担100元，李小弟负担96元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 员 舒朝芳 二〇二〇年六月十日 法官助理 胡玉莲 书 记 员 马天丽