湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0981民初1009号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司（原沅江市农村信用合作联社），住所地沅江市入园路65号。 法定代表人：刘乐平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：聂敬亚，男，1989年10月14日出生，汉族，住湖南省沅江市，系原告单位员工，代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，代收诉讼文书。 委托诉讼代理人：杨梅，女，1990年12月21日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，系原告单位员工，代理权限为一般诉讼代理。 被告：周璇，女，1992年10月27日出生，汉族，住沅江市。 被告：李立新，男，1965年12月16日出生，汉族，住沅江市。 被告：金爱华，女，1964年8月29日出生，汉族，住沅江市。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告周璇、李立新、金爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人聂敬亚到庭参加诉讼，被告周璇、李立新、金爱华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决提前终止原告与被告周璇签订的合同编号为：（1887020810）最高额借字（2017）第00000682号合同。 2、请求人民法院判决被告周璇清偿借款本金450000元，利息23900.83元，共计473900.83元及后段利息。（利息暂计算至2020年4月26日止，后段利息以未付本金为基数按逾期年利率12.006％计算）。3、请求人民法院确认原告对被告李立新，金爱华位于304房的优先受偿权。 4、请求人民法院判决被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告周璇与原告于2017年06月16日签订了《最高额借款合同》，约定了最高借款额度为450000元，约定借款期限为72个月，于2023年6月16日到期。根据合同约定，在最高借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的利率以债务人在受理行签字确定的借款借据为准，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率上加上20%，到期一次性还本。同日，为保证原告的债权的实现，李立新跟金爱华共同与原告签署了《最高额抵押合同》，将位于沅江市304号房作为借款抵押物，并办理了不动产登记证明，不动产登记证明号码为：湘（2017）沅江市不动产证明第0003797号。2019年10月16日，被告周璇与原告签订了借款借据，用于服饰销售，约定年利率10.005％，按月结息。到期日期为2020年6月16日。原告于2019年10月16日依照约定将款项450000元发放至被告周璇本人账户。贷款放款后，经原告多次催收拒不履行还款义务，原告为了维护债权利益，特依据《合同法》的有关规定，向贵院提起诉讼，望贵院依法审理裁决。 被告周璇、李立新、金爱华未到庭，没有提供答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、借款借据，最高额借款合同；2、存取款凭证；3、最高额抵押合同；4、结婚证；5、利息计算表。经审查，对原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性予以认定，其证明效力予以认定。 根据已认定的证据和原告的陈述，本院确认案情事实如下： 2017年06月16日，沅江市农村信用合作联社与被告周璇签订《最高额借款合同》。约定了最高借款额度为450,000元，约定借款期限为72个月，于2023年6月16日到期。按月结息，借款到期，利随本清。根据合同约定，在最高借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的利率以债务人在受理行签字确定的借款借据为准。逾期罚息利率在原借款利率上加上20%，借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。 同日，沅江市农村信用合作联社与被告李立新、被告金爱华签订了《最高额抵押合同》。约定：为确保周璇与抵押权人于2017年06月16日签订的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人李立新、金爱华自愿从2017年06月16日起到2023年6月16日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。 同时，抵押人李立新、金爱华以其共同共有的坐落在沅江市304号房屋（房屋所有权证号为：710008363，710008033）作为抵押物。2017年6月23日，被告李立新、金爱华办理了湘（2017）沅江市不动产证明第0003797号不动产抵押登记。该不动产登记证明中，登记记载了债权数额为450000元。 2017年10月16日，被告周璇向湖南沅江农村商业银行股份有限公司新湾支行借款450,000元，并签订借款借据，借款借据约定，借款利率为年利率10.005％，借款用途为服装销售，还款方式为按月结息，到期还本。约定到期日为2020年6月16日。原告于当日依照约定将款项450,000元发放至被告周璇本人账户，但被告周璇未按约每月支付贷款利息，已违反合同约定。截止至2020年4月26日，被告周璇尚欠原告借款本金450,000元，利息23,900.83元。 另查明，2017年6月15日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复［2017］150号《中国银监会湖南监管局关于湖南沅江农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明“同意湖南沅江农村商业银行股份有限公司及其辖内46家分支机构开业。该行开业的同时，沅江市农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。” 本院认为，沅江市农村信用合作联社与被告周璇签订的《最高额借款合同》、《借款借据》与被告李立新、被告金爱华签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。经中国银行保险监督管理委员会湖南监管局批准，沅江市农村信用合作联社的债权债务由原告享有和承担。原告依约向被告周璇提供了借款，被告应依约向原告偿还借款本息。被告周璇没有按合同约定每月偿还借款利息，已构成违约符合《最高额借款合同》提前收回尚未到期贷款本息的约定。故对原告要求解除与被告周璇签订的《最高额借款合同》及要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告对被告李立新、被告金爱华提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因双方签订了《最高额抵押合同》，而且就该项合同项下的抵押物办理了抵押登记，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于的司法解释》第九十条之规定，判决如下： 一、提前终止并解除原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告周璇签订的合同编号为：（1887020810）最高额借字（2017）第00000682号合同； 二、被告周璇于本判决生效之日起十五日内向原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金450,000元、利息23,900.83元及后段利息（利息暂计至2020年4月26日，后段利息及逾期罚息从2020年4月27日起，以未付本金为基数，按逾期年利率12.006%的标准支付利息至实际给付之日）； 三、若被告周璇不履行上述第二项给付金钱义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权就被告李立新、被告金爱华抵押的财产（以抵押登记的内容为准）以拍卖、变卖该财产的价款在本案担保的最高债权额450,000元限度内享有优先受偿权。 被告如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,204元，财产保全费1,920元，由被告周璇、李立新、金爱华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 周普丰 二〇二〇年六月十日 法官助理 李晓清 书 记 员 王 姣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。