镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1112民初2863号原告：江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司，住所地江苏省镇江市。法定代表人：李福明，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐立功，江苏北固律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉磊，江苏北固律师事务所律师。被告：镇江市东升农耕文化旅游发展有限公司，住所地江苏省镇江市。法定代表人：管郁明，该公司总经理。被告：镇江市十里长山生态农业有限公司，住所：镇江市。法定代表人：陈彩云，该公司执行董事。被告：管郁明，男，1960年1月26日生，汉族，住江苏省溧阳市。以上三被告共同委托诉讼代理人：徐建伟，男，1960年10月21日，汉族，住江苏省南京市，系两被告公司员工。被告：陈彩云，女，1962年12月20日生，汉族，住江苏省溧阳市。原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司（以下简称蒙银银行）与被告镇江市东升农耕文化旅游发展有限公司（以下简称东升文化公司）、镇江市十里长山生态农业有限公司（以下简称十里长山公司）、管郁明、陈彩云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法由审判员范光萍适用简易程序进行审理。后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告蒙银银行的委托诉讼代理人徐立功、吉磊、被告东升文化公司、十里长山公司、管郁明的委托诉讼代理人徐建伟到庭参加诉讼，被告陈彩云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙银银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告东升文化公司偿还原告借款本金9000000元，利息5052776.21元（利息计算至2019年9月10日，含月息、复利、罚息），此后利息计算至实际给付之日；2.被告东升文化公司支付原告律师代理费140528元；3.原告在被告十里长山公司提供的抵押权（林权）范围内优先受偿（包括本息、代理费、诉讼费等）；4.被告管郁明、陈彩云对被告东升文化公司第1、2项债务承担连带还款责任；5.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2015年7月13日，原告与被告东升文化公司签订《借款合同》一份，约定，被告东升文化公司向原告借款9000000元，借款期限自2015年7月13日至2016年7月12日，年利率为9.894%，按月付息，逾期归还本息加收50%计收罚息。2015年7月13日，被告十里长山公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的林权提供了抵押担保。同日，被告管郁明、陈彩云与原告签订《保证担保合同》，合同对保证范围、内容、保证期间等进行了约定。原告依约发放贷款9000000元。各被告均未在约定的期限内履行还款义务。原告诉至法院。被告东升文化公司、十里长山公司及管郁明对借款事实予以认可。但认为：1.复利的计算标准过高，不予认可；2.林权抵押已过期限，抵押无效；3.因原告未在保证期限内向保证人进行催告，故被告管郁明、陈彩云不应再承担担保责任。被告陈彩云未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的借款合同、最高额抵押合同、保证担保合同、借款借据、委托代理合同、催收通知书、履约通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年7月13日，原告与被告东升文化公司签订合同编号为150713012001的《借款合同》一份，约定，被告东升文化公司向原告借款9000000元，借款期限自2015年7月13日至2016年7月12日，年利率为9.894%，按月计息。借款用途为用于归还编号140716012001、150112012001借款合同项下的贷款。东升文化公司不能按时还清借款，原告有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。被告东升文化公司未按时归还借款本息，导致原告为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、保全费等，由借款人负担。合同还约定，合同项下全部债务由被告十里长山公司与原告另行签订编号为150713015001的《最高额抵押合同》作为附件，提供担保。2015年7月13日，原告与被告十里长山公司签订编号为150713015001《最高额抵押合同》，由被告十里长山公司以其所有的位于长山生态园的1930亩林木[林权证号：徒林证字（2012）第0000341号]，为自2015年7月13日至2016年7月12日期间被告东升文化公司欠原告的全部债务在最高额9000000元（仅指尚欠的本金余额）内承担担保责任，利息、复利、罚息等各项应付款项抵押人仍应承担抵押担保责任。担保范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、保全费、执行费等债权人为实现债权所支付的所有费用。合同还约定，抵押人已全面认真阅读并完全理解抵押权人与债务人签订的主合同，应抵押人要求，抵押权人已就主合同及本合同作了相应的条款说明，抵押人已经充分知悉、理解本合同与主合同的全部条款内容，签署本合同是其真实意思表示，抵押人对主合同及本合同订立及履行可能产生的法律后果有充分认识，对其涉及有关抵押人的义务予以完全确认。双方于当日提交了林权抵押登记申请书，申请书中记载抵押起止时间为2015年7月13日至2016年7月12日，期限1年，抵押贷款金额为9000000元，林权证号为徒林证字（2012）第0000341号。登记机关在申请书中盖章确认。被告十里长山公司将林权证交给原告，并将案涉林权抵押的事实，以公告的方式，刊登在2015年8月6日镇江日报中。2015年7月13日，原告与被告管郁明、陈彩云签订编号为150713014001《保证担保合同（个人版）》，约定，管郁明、陈彩云对东升文化公司在编号为150713012001《借款合同》中的全部债务承担连带责任保证。担保范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、保全费、执行费等债权人为实现债权所支付的所有费用。保证期间：本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。合同还约定，保证人已全面认真阅读并完全理解债权人与债务人签订的主合同，应保证人要求，债权人已就主合同及本合同作了相应的条款说明，保证人已经充分知悉、理解本合同与主合同的全部条款内容，签署本合同是其真实意思表示，保证人对主合同及本合同订立及履行可能产生的法律后果有充分认识，对其涉及有关保证人的义务予以完全确认。2015年7月15日，原告向被告东升文化公司发放贷款4000000元，期限为2015年7月15日至2016年6月27日，2015年7月17日，原告又向被告东升文化公司发放贷款5000000元，期限自2015年7月17日至2016年6月28日。被告东升文化公司出具借款借据两份，载明收到原告发放的贷款合计9000000元。借款到期后，被告未还本付息。2017年12月31日，原告分别向被告东升文化公司、十里长山公司发出《贷款逾期欠息催收通知书》《保证担保责任履约通知书》，告知因东升文化公司在原告处的案涉5000000元和4000000元的两笔贷款，合计9000000元，已出现逾期欠息的情况，截至2017年12月31日，所欠贷款本金9000000元，利息2630301.19元，逾期利息及罚息将按照实际逾期天数计算，望其接到通知书后积极履行还款义务/担保责任。被告东升文化公司、十里长山公司分别在通知书上签章予以确认。另查明，2015年7月8日，被告东升文化公司向原告出具董事（股东）会决议一份，表明经董事（股东）会会议通过，同意被告东升文化公司向原告申请贷款9000000元，有效期一年。决议上盖有被告东升文化公司的印章，由股东会成员或受托人管郁明签字。同日，被告十里长山公司向原告出具董事会（股东会）决议一份，表明经董事（股东）会会议通过，同意本单位为被告东升文化公司向原告申请的9000000元贷款提供林权作抵押担保，有效期壹年。决议上盖有被告十里长山公司的印章，在股东会成员或受托人签名处盖有江苏天目湖虹枫老年福利中心（系被告十里长山公司持股29%的股东）印章，签有“陈彩云、管政”的字样。再查明，原告为催收借款，委托江苏北固律师事务所代理本案，双方约定律师代理费140528元。本院认为，原告蒙银银行与被告东升文化公司签订的《借款合同》、被告十里长山公司、管郁明、陈彩云与原告签订的《最高额抵押合同》《保证担保合同》均是各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约定履行各自的义务。本案争议焦点为：1.原告主张的复利是否符合法律规定；2.原告是否有权对被告十里长山公司抵押的林权行使抵押权；3.被告管郁明及陈彩云的保证期间是否已经超过。关于争议焦点1。本院认为，原告主张的复利计算标准符合法律规定。本案中，原告已依约向被告东升文化公司发放了借款，但是东升文化公司未按照约定的期限返还借款，应承担违约责任，东升公司辩称复利计算标准过高，无事实和法律依据，本院不予采信。关于争议焦点2。本院认为，原告有权对被告十里长山公司抵押的林权行使抵押权。抵押担保属于物权担保，具有从属性，抵押权与其担保的债权同时存在。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。本案中抵押登记申请书中虽载明的抵押期限为1年，不具有法律约束力，不影响担保物权的存续。本案主债权依然存在，且未过诉讼时效，亦不存在法律规定的抵押权消灭的其他情形，故原告有权要求实现抵押权。关于争议焦点3。本院认为，被告管郁明、陈彩云提供的担保未过保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中保证期间均为主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止，本案借款到期日为2016年6月27日、6月28日，原告在保证期内向被告东升文化公司、十里长山公司发出通知，催告其履行还款/担保义务，东升文化公司、十里长山公司盖章确认收到，被告管郁明、陈彩云作为连带责任人，在保证债务的履行上具有共同性、一致性及不可分割性，在保证期间，债权人向任意担保人主张保证权利都意味着向其他担保人主张权利。原告在保证期内向十里长山公司主张权利，该主张效力及于保证人管郁明、陈彩云。故被告管郁明、陈彩云的保证责任不予免除。被告管郁明、陈彩云作为保证人未履行保证责任，亦构成违约，应承担相应的违约责任。被告管郁明、陈彩云承担连带责任后，有权向被告东升文化公司追偿。另根据借款合同约定，借款人违约的，应承担原告为催收债权产生的律师代理费用，且原告主张的律师代理费不违反江苏省律师收费规定，对此本院予以确认。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告镇江市东升农耕文化旅游发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司借款本金9000000元及利息5052776.21元（计算至2019年9月10日），及自2019年9月11日起至实际还款之日的利息（以本金9000000元为基数，按借款合同约定的利率计算利息、罚息及复利）；二、被告镇江市东升农耕文化旅游发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司律师代理费140528元；三、被告镇江市东升农耕文化旅游发展有限公司不履行上述第一、二项给付义务时，原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司有权以被告镇江市十里长山生态农业有限公司所有的抵押的位于镇江市丹徒区长山生态园的林木[林权证号：徒林证字（2012）第0000341号]折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、被告管郁明、陈彩云对被告镇江市东升农耕文化旅游发展有限公司的上述第一、二项义务承担连带责任，被告管郁明、陈彩云承担连带责任后，有权向被告镇江市东升农耕文化旅游发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费106960元、公告费1050元，合计108010元，由被告镇江市东升农耕文化旅游发展有限公司、镇江市十里长山生态农业有限公司、管郁明、陈彩云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  范光萍人民陪审员  陈秀芹人民陪审员  孔金生二〇二〇年六月十二日法官 助理  裴娅颖书 记 员  韦 健附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。