湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初4979号原告：中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行，住所地长沙市岳麓区高新开发区火炬城M7-1-2。负责人：谢衡湘，该行行长。委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。被告：徐双发，男，1987年3月11日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行（以下简称工商银行岳麓山支行）与被告徐双发金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行岳麓山支行的委托诉讼代理人卢健秋，被告徐双发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:ｌ、请依法判令被告徐双发与原告签订的编号Ａ:2016岳麓山一手房湖南001716住房《个人购房借款／担保合同》项下的贷款立即到期；2、判令被告徐双发偿还贷款本金595555.6元，借款利息6636.46元，本息合计602192.06元（利息暂计至2020年3月31日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告徐双发承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费30110元；4、判令原告对被告徐双发向原告提供抵押的位于长沙市岳麓区在上述借款本息及实现债券的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实及理由：原告与被告徐双发于2016年8月10日签订的编号Ａ：2016岳麓山一手房湖南001716住房《个人购房借款／担保合同》。双方约定：原告向被告徐双发发放贷款67万元，借款期限30年（即自2016年8月10日至2046年8月10日止）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告徐双发未依约履行还款义务，截止2020年3月31日止，被告已连续拖欠3期，累计拖欠36期，拖欠本金5583.33元，利息6636.46元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同；要求借款人限期纠正违约行为；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另合同第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。被告徐双发辩称：希望原告承担律师费及诉讼费，其余没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告徐双发未提交证据。原告提交的《个人购房借款/担保合同》《个人借款凭证》《中国工商银行个人贷款申请表》《不动产登记证明》与原件相符，能够证明原、被告之间的合同关系及履行情况，予以采信；中国工商银行个人贷款对账单，系原告单方出具，在被告未提交支付凭证的情况下作为当事人陈述予以采信；《委托代理协议》、发票与原件相符，能够证明原告为本案支出律师费的事实，予以采信。经审理查明：2016年8月6日，被告徐双发填写《中国工商银行个人贷款申请表》向原告工商银行岳麓山支行申请贷款67万元，贷款期限360月。2016年8月10日，原告工商银行岳麓山支行（贷款人）与被告徐双发（借款人）签订编号Ａ：2016岳麓山一手房湖南001716住房《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款67万元，用于购买坐落于长沙市岳麓区房屋。贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款人按照按月等额本金还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同同时约定，抵押人徐双发自愿提供位于长沙市岳麓区向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年8月10日，原告工商银行岳麓山支行向被告徐双发发放贷款67万元，确定基准利率为4.9%，逾期利率为6.615%借款期限360月，起息日期为2016年8月10日，借款到期日为2046年8月10日，还款方式为等本。2019年4月10日，被告徐双发就岳麓区近湖七路32号卓越浅水湾Ｊ19地块12栋3003房产为原告工商银行岳麓山支行办理了抵押登记,不动产登记证明号为湘（2019）长沙市不动产证明第0094795号。后，被告徐双发未按时履行还款义务，截至2020年6月1日，已累计逾期36期，尚欠原告未到期本金586250.05元。原告催要未果，遂成本案。另查明，本案审理过程中，被告徐双发已归还逾期本金7262.35元，逾期利息8852.59元。再查明，原告为本案支出律师费30110元。本院认为：原告与被告徐双发签订的《个人购房借款／担保合同》及其他相关文件均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告徐双发发放了贷款，而被告未及时足额还本付息，应承担违约责任。截至2020年6月1日，被告已累计逾期36期，现原告主张宣布所有贷款提前到期，符合双方合同约定，予以支持。因被告在本案审理过程中已归还逾期本金7262.35元，逾期利息8852.59元，原告主张被告应归还的本金及利息，应扣除被告徐双发已归还的逾期金额，本院仅对贷款本金586250.05元及自2020年6月1日起的利息按合同约定的利率计算至实际清偿日止予以支持。原告诉请被告支付为实现债权所支出的律师费30110元，该费用系合同约定之债，未超过相关标准且已实际发生，故对该项诉请予以支持。被告提供其名下位于长沙市岳麓区［不动产登记证明号：湘（2019）长沙市不动产证明第0094795号］为涉案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已设立，原告有权在涉案债权范围内优先受偿。原告诉请的除诉讼费用之外的其他费用，无证据证明该费用已实际发生，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告徐双发自本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行偿还借款本金586250.05元及利息（利息自2020年6月1日起，按照合同约定的利率计算至贷款实际清偿日止）律师费30110元；二、原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行对被告徐双发名下位于长沙市岳麓区［不动产登记证明号：湘（2019）长沙市不动产证明第0094795号］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5062元，由被告徐双发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年六月八日法官助理胡雅芯书记员杨明