成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初1600号 原告：成都万浩置业有限公司，住所地：成都市温江区政通东路1125号1栋2403号。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：高辉，女，汉族，1990年10月20日出生，住四川省仁寿县，公司员工，特别授权代理。 被告：夏羽，男，1978年1月19日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：罗碧珍，女，1979年6月6日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告成都万浩置业有限公司（以下简称万浩置业公司）与被告夏羽、罗碧珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告万浩置业公司的委托诉讼代理人高辉到庭参加诉讼，被告夏羽、罗碧珍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 万浩置业公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告就买卖位于温江区房屋签署的《商品房买卖合同》和《成都恒大未来城商品房买卖合同补充协议》；2．判令被告协助原告到房产管理部门办理注销商品房买卖合同网签登记手续；3．判令被告按照已付房款的50%向原告支付违约金40356元；4．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月31日，原、被告双方就买卖案涉房屋事宜签署了《商品房买卖合同》和《成都恒大未来城商品房买卖合同补充协议》，被告以分期付款的方式购买了恒大未来城6-501号房屋，房屋总价1614243元，被告已支付了第一期房款80712元，按照补充协议的约定，被告应当在2019年6月30日前支付第二笔房款322849元，2019年12月30日前支付第三笔房款403561元，但是截至目前被告均未支付。根据补充协议的约定，被告逾期付款超过180天，原告则享有合同解除权，被告应当按照已付房款的50%向原告支付违约金，原告已根据补充协议，向被告发送了《关于解除商品房买卖合同的通知》，告知被告解除《商品房买卖合同》及补充协议，要求被告协助原告办理解除合同相关手续，但被告拒不配合。为维护原告合法权益，现特诉至贵院，望判如所请。 被告夏羽既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告罗碧珍既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月30日，出卖人万浩置业公司与夏羽、罗碧珍签署了《成都恒大未来城商品房认购书》，买受人支付了定金50000元。2018年12月31日，双方签署了《商品房买卖合同（预售）》及《成都恒大未来城商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），该合同约定买受人以分期付款方式购买了位于成都市温江区房屋，房屋总价款1614243元，出卖人在2020年12月31日前向买受人交付该商品房。买受人于2018年12月31日支付了房款30712元，买受人已实际支付房款80712元（原定金50000元作为房款）。补充协议第三条第二款约定如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则卖方有权不交付该房屋给买方，且卖方无需承担任何违约责任。买受人除已支付房款80712元与出卖人外，时至今日，其余房款均未支付。 上述事实，有当事人的陈述、商品房认购书、商品房买卖合同及补充协议、交款依据、短信截图、还款提示函、快递底单、跟踪记录、关于解除商品房买卖合同通知、网签信息查询记录等证据在案佐证，本院予以采信。 本院认为，原、被告之间签署的《商品房买卖合同》及《补充协议》是行为人具有相应的民事行为能力，双方意思真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良序，《商品房买卖合同》及《成都恒大未来城商品房买卖合同补充协议》有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告在《补充协议》第三条第二款约定了买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》的规定，故原告有权解除《商品房买卖合同》及《补充协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“关于当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除的规定”，原告按照《补充协议》第十四条中确认的通讯地址于2020年3月1日向被告邮寄解除《商品房买卖合同》及《补充协议》通知，2020年3月3日该邮件被签收。因此，原告解除合同的通知已经有效送达被告，产生合同解除的效力，故确认原告与被告于2018年12月31日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2020年3月3日解除。 关于原告要求被告配合其到房产管理部门办理注销《商品房买卖合同》网签登记手续的问题，根据《补充协议》第三条第二款约定“该房屋归卖方所有，买方应当无条件配合卖方在有关部门办理注销合同备案等取消交易的手续”。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，有下列情形的，合同的权利义务终止：“（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵消；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》于2020年3月3日已经解除，因此原、被告之间的债权已经消灭符合《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定的构成要件，该案涉房屋的预告登记已经失效，故本院对原告请求被告协助到房产管理部门办理注销商品房买卖合同网签登记手续的主张依法予以支持。 原告主张被告支付违约金按已付房款80712元的50%支付违约金40356元是否应得到支持的问题，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。故结合合同履行程度、当事人过错、逾期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，故本院酌情将违约金计算标准调整为应按已付房款80712元的10%计算违约金为8071.2元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告成都万浩置业有限公司与被告夏羽、罗碧珍购买位于成都市温江区房屋签署的《商品房买卖合同》及《成都恒大未来城商品房买卖合同补充协议》。 二、被告夏羽、罗碧珍于本判决生效之日起二十日内协助原告成都万浩置业有限公司前往成都市温江区房产管理部门办理注销商品房买卖合同网签登记手续。 三、被告夏羽、罗碧珍于本判决生效之日起二十日内向原告成都万浩置业有限公司支付违约金8071.2元。 四、驳回原告成都万浩置业有限公司的其他诉讼请求。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 案件受理费9664元，由原告成都万浩置业有限公司负担304元，被告夏羽、罗碧珍负担9360元。 审判员  *** 二〇二〇年六月五日 书记员  何 勃