文书内容重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝03民终635号上诉人（原审被告）：文潼，女，1995年1月13日出生，汉族，农民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：罗小波，重庆市涪陵区荔枝法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：重庆市涪陵区×街道×村村民委员会，住所地重庆市涪陵区×街道×村×组，统一社会信用代码54500102ME1681435H。法定代表人：罗向阳，该村主任。委托诉讼代理人：熊天顺，重庆德知律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘远才，男，1962年1月25日出生，汉族，农民，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审被告）：刘欢，男，1989年9月28日出生，汉族，农民，住重庆市涪陵区。上诉人文潼因与被上诉人重庆市涪陵区×街道×村村民委员会（以下简称×村委会）、刘远才、刘欢委托合同纠纷一案，不服重庆市涪陵区人民法院(2020)渝0102民初142号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人文潼上诉请求：撤销重庆市涪陵区人民法院(2020)渝0102民初142号民事判决，改判上诉人不承担连带支付建房余款的责任。事实和理由：被上诉人刘远才、刘欢系父子关系，双方未分家。2012年6月13日被上诉人刘欢与被上诉人×村委会签订《联合建房协议书》，建房期间上诉人与被上诉人刘欢恋爱，于2015年1月13日登记结婚，2020年1月13日因感情不和办理离婚。因此，涉案房屋依法属被上诉人刘欢婚前个人财产，对其所负债务应当由被上诉人刘远才、刘欢承担，上诉人不应承担连带支付责任。被上诉人×村委会辩称，上诉人与刘欢在婚姻关系存续期间支付购买了位于×村村委会×街道×村×组的房屋，应当承担偿还共同债务的责任，2012年6月13日，刘欢与村上签订了建房协议，其行为代表整个家庭成员，2015年1月13日刘欢与文潼结婚，在领取钥匙时，是文潼代表刘欢、刘远才与村上办理了房屋交接手续，2017年刘远才一家获得了农村房屋复垦费用，用于抵偿了部分房款，实际履行房屋买卖时间是在婚姻关系存续期间，刘欢与文潼于2020年1月13日离婚，三人作为家庭成员共同生活期间所欠的×村委会的建房款，不因为文潼与刘欢的离婚而改变债务人的身份。刘欢与文潼间的婚姻关系、财产分割关系系家庭成员主体变更的内部关系问题，财产分割不影响家庭对外的债权债务关系。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人刘远才、刘欢辩称，涉案房屋存在质量问题，拒绝支付建房余款。×村委会向一审法院起诉请求：判决刘远才、刘欢、文潼共同支付×村委会建房款64158.07元、违约金20000元，共计84158.07元。一审法院认定事实：刘远才与刘欢系父子关系，双方未分家。2012年6月13日，刘欢（农户代表，甲方）与×村委会（乙方）签订《联合建房协议书》约定：乙方系经全体建房农户推荐成立的集中建房管理人，甲方与其他建房户合作开发建成二栋二层住宅楼，计划建筑面积为144.32平方米，建房资金预计为900元每平方米，全部由甲方提供，实际建筑成本高于或低于预计数额的部分由乙方承担和享有。签订本合同时，由甲方向乙方缴纳首次建房定金壹万元，余下建房资金在工程主体完付20000元，剩下的在甲方宅基地复垦资金中抵扣，多退少补。除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括提供甲方持有的所需材料。工程设计和招标、施工监督由乙方负责，但按约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方认可后方可实施。全部建筑的产权由甲方和其他建房户按抓阄方式分配，乙方应在工程竣工验收合格后集中办理完成甲方应分得产权部分房屋的房地产证，乙方提供产权人资料，所需费用由甲方负责。如乙方未能按本合同的约定时间完成工程设计的招标工作，或在本合同生效后第7天内未开工，或在第8个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并要求乙方返还所缴建房资金和利息。如甲方违反本合同约定，向乙方支付违约金伍万元，并赔偿违约导致的全部损失。协议签订后，刘欢向×村委会缴纳了定金10000元。2013年4月20日，文潼（刘欢之妻）以刘欢的名义从×村委会处领取了×栋×号住房一套和门面房一间的钥匙。2017年10月，刘远才的复垦费55654.90元到位，×村委会以此抵扣了部分建房款。按照《联合建房协议书》约定的面积和单价计算，刘远才的建房款为129888元（144.32平方米×900元/平方米），扣除已交定金10000元和复垦费55654.90元后，尚余64233.10元未付。×村委会因催收无果而起诉来院。庭审中，刘欢主张其与文潼已于2020年1月离婚，但未举示证据证明。一审法院认为，×村委会与刘欢虽然签订的是《联合建房协议书》，因×村委会是刘欢等集中建房农户推荐的集中建房管理人，其仅是为农户办理相关建房手续、收取建房款项等，故×村委会与刘欢等农户之间实质系委托合同关系。该合同关系的建立不违反法律法规的强制性规定，应属有效。×村委会已按照约定履行了合同义务，刘欢即应当将约定的建房余款支付给×村委会。因集中建房是以农户为单位，而刘欢未与刘远才分家各居，其是作为刘远才农户代表与×村委会签订的协议。因此，刘远才应当向×村委会承担支付责任。刘欢虽在庭审中主张其与文潼已于2020年1月离婚，但未举示证据证明，故文潼亦应承担付款责任。刘远才、刘欢、文潼现余建房款64233.10元未付，但×村委会请求的是64158.07元并不违反法律规定，该院亦予以支持。对刘远才、刘欢主张超面积的问题，因刘欢签订《联合建房协议书》时，该协议中已明确房屋面积是144.32平方米，且刘远才、刘欢并未举示证据证明双方之后约定的房屋面积是100平方米。因此，刘远才、刘欢的该答辩理由不成立，该院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：刘远才、刘欢、文潼于判决生效后十日内连带支付重庆市涪陵区×街道×村村民委员会建房余款64158.07元、违约金20000元，共计84158.07元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1904元，减半收取952元，由刘远才、刘欢、文潼共同负担。本院二审期间，上诉人文潼举示了以下证据：1.婚姻登记信息，拟证明文潼与刘欢于2015年1月13日结婚，系在涉案建房合同签订、房屋交付之后，涉案房屋系刘欢婚前个人财产。2.离婚协议和离婚证，拟证明文潼与刘欢于2020年1月13日离婚，对刘远才、刘欢所获得的建房，上诉人在其中没有得到任何利益，上诉人不应当承担责任。被上诉人×村委会质证认为，对证据三性没有异议。被上诉人刘远才、刘欢拒绝发表质证意见。本院审核认为，对于上述证据真实性予以确认，予以采信。本院查明的其他事实与一审查明的事实相同。本院认为，本案二审的争议焦点是：上诉人文潼应否承担连带支付建房余款的责任。根据一审查明的事实，2012年6月13日，刘欢与×村委会签订《联合建房协议书》，2013年4月20日涉案房屋交付。二审中上诉人文潼举示的婚姻登记信息以及离婚证显示，其与被上诉人刘欢于2015年1月13日在涪陵区民政局登记结婚，于2020年1月13日离婚。即涉案房屋建房合同的签订，以及房屋的交付，均在上诉人文潼与被上诉人刘欢登记结婚之前，故涉案房屋依法应属于被上诉人刘欢的婚前财产，并非与上诉人文潼婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，涉案房屋建房余款应由被上诉人刘远才、刘欢共同支付，上诉人文潼不应承担连带支付责任。关于被上诉人刘远才、刘欢称涉案房屋存在质量问题，主张拒绝支付建房余款的问题。因被上诉人刘远才、刘欢在一审中并未举示证据予以证明，也并未申请对房屋质量问题进行鉴定，且未提起上诉，故对于其辩称意见不予采信。综上所述，上诉人文潼上诉请求成立，本院予以支持。因出现新证据，导致本案事实认定发生变化，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销重庆市涪陵区人民法院(2020)渝0102民初142号民事判决；二、刘远才、刘欢于本判决生效后十日内连带支付重庆市涪陵区×街道×村村民委员会建房余款64158.07元、违约金20000元，共计84158.07元。三、驳回重庆市涪陵区×街道×村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1904元减半收取952元，由刘远才、刘欢共同负担。二审案件受理费1904元，由重庆市涪陵区×街道×村村民委员会负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈中林审 判 员 李 勇审 判 员 张海瑞二〇二〇年六月五日（院印）法官助理 沈道萍书 记 员 文 杰