河南省平顶山市卫东区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0403执异16号异议人（被执行人）：鲁山县锦沅房地产有限公司，住所地：鲁山县人民路东段面粉厂院内，统一社会信用代码：914104235686343137。法定代表人：王铎，经理。申请执行人：平顶山卫东农村商业银行股份有限公司，住所地：平顶山市矿工路79号院1号楼，统一社会信用代码：91410400171768946B。法定代表人：马国峰，董事长。委托代理人：何金香，河南九泰律师事务所律师。被执行人：河南志阳实业有限公司，住所地：平顶山市湛河区北渡乡荆山村（原鹿场院内），统一社会信用代码：91410411670076354U。法定代表人：朱明生，经理。被执行人：河南海晶型材有限公司，住所地：平顶山市湛河区神马大道42院，统一社会信用代码：914104116897467332。法定代表人：朱军生，总经理。被执行人：朱军生，男，汉族，1969年12月11日出生，住平顶山市。被执行人：王伯彤，男，汉族，1962年6月26日出生，住鲁山县。本院在执行平顶山卫东农村商业银行股份有限公司（以下简称卫东农商行）与河南志阳实业有限公司（以下简称志阳公司）、鲁山县锦沅房地产有限公司（以下简称锦沅公司）、河南海晶型材有限公司（以下简称海晶公司）、朱军生、王伯彤金融借款合同纠纷一案中，异议人锦沅公司向本院提出书面异议，请求解除对鲁山县房权证鲁阳房字第××号房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人锦沅公司称，请求解除对鲁山县房权证鲁阳房字第××号房产的查封。事实和理由：异议人与被执行人志阳公司、海晶公司、朱军生、王伯彤经卫东区法院判决共需要偿还卫东农商行1500万及利息，卫东区法院依法查封了异议人锦沅公司位于鲁山县××东××北××向××门面××层鲁山县房权证鲁阳房字第××号（1055.43平方米，每平方9000元，总价款约1000万元）以及鲁山县房权证鲁阳房字第××号房产一栋（10339.74平方米，每平方4000元，总价格约4135万元）。以上两栋房产价值远远超过本案被执行标的，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2008调整）》第二十一条：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。同时，异议人向法院申报了名下位于鲁山县××东××北××楼××层门面鲁山县房权证鲁阳房字第××号（1358.47平方米，每平方米9000元，总价款约1226万元）以上两处门面房足以清偿以上所有欠卫东农商行的债务。并愿意向法院提供其他足额财产以供法院执行，请法院考虑公司经营发展，解除对鲁山县房权证鲁阳房字第××号房产的查封。申请执行人卫东农商行称，一、法院查封的异议人两处房产在查封时并不确定其实际价值，更不确定其最终拍卖变卖时价值，该查封是正确无误的。对申请执行人来说，目的是收回贷款本金和利息及实现债权的费用，执行被执行人的财产是因被执行人不主动履行判决书确定的义务。二、异议人提供的鲁阳房字第××号房产（1358.47平米）包含在法院查封的第00022735号房产（10339.74平米）内，于2014年6月11日析产从第00022735号房产中分离出来。法院的首次查封是在2017年1月，故查封第00022735号房产时是不包含第00023808号房产的，而现在其异议申请中认为法院查封的第00022735号房产的总价值4135万元是10339.74平米的总价格，这样其所认为的超标的查封部分与事实是不符合的。三、异议人所提交的评估报告鲁阳房字第××号房产（1358.47平米）和鲁阳房字第××号房产（1055.43平米）两处房产评估价值为20305751.00元。申请执行人认为此评估报告所显示的评估价值高于其实际价值和最终的变现价格，以此为依据会使申请执行人的合法权益无法得到全面的保护，建议对此两处房产进行网上询价以作比较参考。四、截止到2020年5月7日，答辩人的该笔贷款本金和利息已经达到29573767元；其中本金1500万元，利息14573767元。故仅查封鲁阳房字第××号房产（1358.47平米）和鲁阳房字第××号房产（1055.43平米）两处房产远不够答辩人的债权金额。何况利息每天都在产生，执行标的会越来越大。综上所述，答辩人认为贵院查封的第00022735号房产即使有超标的部分也不能全部予以解封；另外为以后将来拍卖变现考虑，答辩人也不同意以鲁阳房字第××号房产（1055.43平米）来代替第00022735号房产的部分解封。被执行人志阳公司未向本院提交书面答辩意见。被执行人海晶公司未向本院提交书面答辩意见。被执行人朱军生未向本院提交书面答辩意见。被执行人王伯彤未向本院提交书面答辩意见。本院查明，卫东农商行与志阳公司、锦沅公司、海晶公司、朱军生、王伯彤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日作出（2017）豫0403民初224-1号民事裁定：一、对被告河南志阳实业有限公司、鲁山县锦沅房地产有限公司、河南海晶型材有限公司、朱军生、王伯彤的财产、银行账户以及股权（限额20000000元）予以查封、冻结（在查封期间，允许使用，不允许抵押、转让、出租、毁损）；二、对原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司的自有资金20000000元予以冻结。同日，本院向鲁山县不动产登记中心送达（2017）豫0403民初224-1号协助执行通知书，查封锦沅公司锦沅玺堡小区产权证号为00022735、00023812号房产（限额20000000元）。2017年6月27日，本院作出（2017）豫0403民初224号民事判决：一、被告河南志阳实业有限公司偿付原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司借款本金15000000元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。在偿付借款的同时，按照双方约定的利率计付自2015年2月28日起至全部借款本金履行完毕之日止的利息（在计算利息时，232.49元应予扣除）；二、被告鲁山县锦沅房地产有限公司、河南海晶型材有限公司、朱军生、王伯彤对本判决第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。……案件受理费116649元、保全费5000元，由被告河南志阳实业有限公司、鲁山县锦沅房地产有限公司、河南海晶型材有限公司、朱军生、王伯彤负担。公告费600元，由被告河南志阳实业有限公司负担。该判决发生法律效力后，被告志阳公司、锦沅公司、海晶公司、朱军生、王伯彤没有履行判决书确定的义务，卫东农商行向本院申请执行。执行过程中，本院于2020年1月16日向鲁山县不动产登记中心送达（2017）豫0403民初224-1号协助执行通知书，续查封锦沅公司锦沅玺堡小区产权证号为00022735、00023812号房产（限额20000000元）。被执行人锦沅公司认为本院（2017）豫0403民初224-1号民事裁定书及协助执行通知书的保全查封超标的，向本院提出书面异议。另查明，锦沅公司名下鲁阳房字第××号房产原建筑面积10339.74㎡，于2014年6月1日将一层商业用房析产，并单独办理房产证号为鲁阳房字第××号房产，建筑面积1358.47㎡。2020年4月20日，河南衡信价格评估服务有限公司接受锦沅公司单方委托出具豫衡评字【2020】第0330号价格评估报告，评估标的为锦沅公司名下鲁阳房字第00023808号房产和鲁阳房字第××号房产，评估标的在评估基准日时评估总价值为20305751.00元，其中鲁阳房字第××号房产（建筑面积1358.47㎡）评估价值为10486030.00元、鲁阳房字第××号房产（建筑面积1055.43㎡）评估价值为9819721.00元。听证过程中，锦沅公司向本院提供其名下锦沅玺堡城市花园一期项目中未在房管局办理网签合同备案的房屋32套，其中住宅27套、商铺5套，分别为鲁房预售证第【2018】018号房号为3-2-1802、9-1-2303、9-2-2302、9-2-2303，鲁房预售证第【2019】019号房号为7-2-1802、7-2-1801、7-3-1801、7-3-1802，鲁房预售证第【2019】030号房号为10-1-2002、10-1-2301、10-1-2302、10-1-2303、10-2-203、10-2-303、10-2-2301、10-2-2302、10-2-2303，鲁房预售证第【2019】029号房号为11-1-102、11-1-103、11-1-2301、11-1-2302、11-1-2303、11-2-103、11-2-203、11-2-2301、11-2-2302、11-2-2303，鲁房预售证第【2018】018号：社区便利店01、二层便利店01；社区便利店02、二层便利店02；社区便利店03、二层便利店03；社区便利店04、二层便利店04；社区便利店05、二层便利店05，本院于2020年6月4日查封上述房产。听证中，锦沅公司提供认购书一份，证明上述房产中住宅销售单价约为4400-4500元/㎡，并称上述房产中住宅按照单价4000元/㎡计算，商铺按照8000元/㎡计算，上述房产价值共计约2100多万元。提供销售清单一份，证明其名下鲁阳房字第××号房产在法院保全查封前有60套房产已签过认购协议。卫东农商行对上述价格及销售清单均无异议，但认为该价格不能代表法院处置变现的价格。本院认为，本院以（2017）豫0403民初224-1号民事裁定保全查封锦沅公司锦沅玺堡小区产权证号为00022735、00023812号房产（限额20000000元），锦沅公司提出查封超标的额的书面异议，本案应当审查查封财产价值是否超过查封限额。关于查封房产价值的确定方式，既可以通过委托网络询价机构、评估机构评估，也可以在双方无异议的情况下参考房屋的市场价值。本案中，锦沅公司提供认购书等相关证据，认为住宅按照单价4000元/㎡计算，商铺按照8000元/㎡计算，卫东农商行对此无异议，故涉案房产的价值可以参照该价格予以确定。本院于2017年1月22日保全查封锦沅公司名下鲁阳房字第××号房产时，该房产已将一层商业用房析产，剩余建筑面积约9000㎡，保全查封的锦沅公司名下鲁阳房字第××号房产建筑面积1055.43㎡，两处房产按照上述单价确定总价约45000000元，已远远超过保全查封的限额20000000元，属于超标的查封。同时，在听证过程中，本院另查封锦沅公司名下锦沅玺堡城市花园一期项目房屋32套，价值约2100万元，结合保全查封的鲁阳房字第××号房产，总价约30000000元，已经足够履行卫东农商行的债权数额。且锦沅公司名下鲁阳房字第××号房产在法院保全查封前有60套房产已签过认购协议，从维护卫东农商行的债权利益和锦沅公司经营发展的利益衡平角度考虑，在查封财产已经足够履行债权数额的情况下，应当解除超标的查封的其他财产。综上，异议人的异议请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：解除本院（2017）豫0403民初224-1号民事裁定书及协助执行通知书对鲁山县房权证鲁阳房字第××号房产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向平顶山市中级人民法院申请复议。审 判 长  雷颖浩人民陪审员  刘立新人民陪审员  曹秀丽二〇二〇年六月十三日书 记 员  贺紫琼附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。