湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初1542号 原告：珠海市二城物业管理有限公司湖南湘潭分公司，住所地湘潭市岳塘区岳塘街道消防村9栋23号。 负责人：陈俊宏，总经理。 委托诉讼代理人：张立明，湖南同升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张杨，湖南同升律师事务所实习律师。 被告：王国毅，男，1969年2月28日出生，汉族。 被告：黄映冬，女，1970年1月26日出生，汉族。 原告珠海市二城物业管理有限公司湖南湘潭分公司（以下简称二城物业公司）与被告王国毅、黄映冬物业服务合同纠纷一案,本院于2019年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张立明、张杨到庭参加诉讼。被告王国毅、黄映冬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告二城物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业服务费5577.55元（自2016年1月1日至2020年4月30日）；2、判令被告向原告支付物业服务费滞纳金2216.54元（自2016年1月1日起按照日利率万分之五的标准至实际付清之日止，暂算至2020年4月30日）；3、请求判令被告承担诉讼费。事实和理由：被告购买了湘潭市岳塘区书院路26号湘电•友谊1号2栋1单元020101号房屋一套，建筑面积为93.27平方米。原告为湘电•友谊1号小区公共物业及被告的私有物业提供了物业管理服务。然被告自2016年1月1日以来，从没有向原告支付过分文物业管理费。截止2020年4月30日，被告累及拖欠物业服务费5577.55元及滞纳金2216.54元。上述费用经原告数次催讨后未果，被告的行为严重阻碍了原告的管理服务工作，影响了小区物业管理工作的资金运转和小区的建设，损害了原告及众多业主的利益。为维护自己的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告王国毅、黄映冬未答辩。 本院经审理认定事实如下：两被告于2010年10月8日购买了湘潭市岳塘区书院路26号湘电•友谊1号2栋1单元020101号房屋，该房屋建筑面积为93.27平方米。2011年12月21日，原告二城物业公司与被告黄映冬签订《湖南湘潭“湘电·友谊1号”物业服务合同》，约定：原告向湘电·友谊1号小区提供物业管理服务，物业服务费住宅五楼以下含五楼按购房产权面积1.15元/月/平方米，五楼以上按1.25元/月/平方米的标准收取，物业管理服务期限为自交房之日起至业主大会成立业主委员会签订新的物业服务合同生效日止；业主不按合同约定交纳有关费用的，应从逾期之日起按日千分之五的标准支付拖欠费用的违约金。2019年1月1日，原告与湘电·友谊1号业主委员会签订《物业管理委托合同》，约定：住宅房屋物业管理费按建筑面积每月每平方米1.15元向业主或物业使用人收取，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金，管理期期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。原告入驻后依约为被告在内的湘电·友谊1号小区业主提供了物业管理服务，被告未依约交纳2016年1月1日-2020年4月30日期间的物业服务费。原告于2018年8月15日在被告所住房屋门上张贴了催收通知书、律师函等对业主催收物业费。因被告至今仍欠交物业服务费，原告遂于2020年4月26日诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原告二城物业公司与被告黄映冬签订的《湖南湘潭“湘电·友谊1号”物业服务合同》及原告与湘电·友谊1号小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。同时根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，湘电·友谊1号小区业主委员会与原告签订的上述《物业管理委托合同》对包括两被告在内的小区业主均具有约束力。原告入驻湘电·友谊1号小区后依约为该小区业主提供了物业管理服务，被告王国毅、黄映冬作为湘电·友谊1号小区业主之一也接受了原告的物业管理服务，而原告收取的物业管理服务费是原告为全体业主提供各项服务的资金来源，两被告应按前述有关物业合同的约定向原告交纳物业服务费，故原告诉请两被告交纳2016年1月1日起至2020年4月30日止的物业服务费5577.55元（每月1.15元/m²×93.27m²×52月）符合法律的规定，本院予以支持；原告诉请被告自2016年1月1日起按照日利率万分之五的标准向其支付滞纳金至实际付清之日止的主张，因原告未提交证据证明其在被告欠交物业费后及时与被告进行了沟通、协调，其存在未积极主张权利的情形，故对原告诉请的滞纳金，本院酌情调整为被告自原告起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付至实际付清之日止。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第八十条、第八十三条，《物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、被告王国毅、黄映冬在本判决生效后五日内向原告珠海市二城物业管理有限公司湖南湘潭分公司支付2016年1月1日起至2020年4月30日止的物业服务费5577.55元及滞纳金（滞纳金以5577.55元为计算基数，自2020年4月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付至实际付清之日止）； 二、驳回原告珠海市二城物业管理有限公司湖南湘潭分公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告王国毅、黄映冬负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 杨    鸿 二〇二〇年六月八日 法官 助理 徐  金  玉 代理书记员 徐金玉（兼） 附：法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。