新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新01民终1066号   上诉人（原审原告）：玛依拉克依木，女，1964年7月26日出生，维吾尔族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：王文科，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：阿吉古丽依塔洪，女，1955年8月2日出生，维吾尔族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被上诉人（原审被告）：马尔旦艾塔洪，男，1963年2月7日出生，维吾尔族，新疆歌舞团后勤工作人员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   两被上诉人的共同委托诉讼代理人：努尔买买提沙吾尔，新疆世源律师事务所律师。   上诉人玛依拉克依木因与被上诉人阿吉古丽依塔洪、马尔旦艾塔洪买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初9841号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。上诉人玛依拉克依木的委托诉讼代理人王文科，被上诉人阿吉古丽依塔洪、马尔旦艾塔洪的共同委托诉讼代理人努尔买买提沙吾尔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   玛依拉克依木的上诉请求：请求撤销一审判决，改判阿吉古丽依塔洪、马尔旦艾塔洪支付违约金100,000元，并赔偿经济损失77,350元。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，存在遗漏。1．涉案房屋于2018年4月已交付使用，阿吉古丽依塔洪一直在居住使用。阿吉古丽依塔洪未按照双方合同第三、六条的约定，在房屋竣工后向我移交出售房屋居住的手续，并在两日内交付，担保人承担违约所产生的经济损失和法律责任。2．阿吉古丽依塔洪未按照约定在2日内向我交付房屋，拖欠达60天，构成根本违约，我无奈提出的退款。阿吉古丽依塔洪给我退还全部房款后，我们并未对合同中的违约责任及损失赔偿做出任何约定，一审法院认定双方自愿解除合同，已协商完成合同中解算和清理条款与事实不符。二、一审判决适用法律不当。   阿吉古丽依塔洪、马尔旦艾塔洪辩称，不同意玛依拉克依木的上诉请求，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。   玛依拉克依木向一审法院起诉请求：1．判令阿吉古丽依塔洪、马尔旦艾塔洪支付违约金100,000元；2．判令阿吉古丽依塔洪、马尔旦艾塔洪赔偿我经济损失77,350元（2017年4月24日至2018年6月25日）。   一审法院认定事实，2017年4月24日，玛依拉克依木与阿吉古丽依塔洪签订了《集资房买卖合同》，合同卖方（甲方）为阿吉古丽依塔洪，买方（乙方）为玛依拉克依木，合同约定：《第1条：乙方同意购买甲方拥有的坐落在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区胜利路文苑小区4号楼2408拥有的集资房产的权利，建筑面积为130平方米；第二条：上述房产的交易价格为：人民币8,500元／㎡，总价人民币1,100,000元整，（壹佰壹拾万元整）。本合同签订之日乙方向甲方一次性支付所有房款，即1,100,000元，若该房面积大于130平方，乙方应补甲方差额（8,500元／㎡），若小于130平方时，甲方应按上述价格退乙方多收的房款。第三条：乙方支付甲方出卖的4号楼2408房产定金100,000元，并由甲方出具该房款项的收据和身份证复印件，甲方的弟弟作为本合同履行的担保监督人并提供身份证复印件，甲方负责该房竣工后移交给乙方居住的所有手续，如：水，电，煤气，钥匙，物业手续，其两日内交付给乙方，不得以任何借口拖延居住时间。第四条：因该房为集资建房，甲方缴纳单位的房款，多退少补，均属甲方自行解决处理与乙方无关，甲方单位办理该房房产证手续时，由甲方承担办理过户给乙方房产证手续，手续合法后，本合同自动解除。第五条：乙方付清全部房款后，甲方提供缴纳单位集资该房款的现金收据和购房合同。第六条：违约责任：甲乙双方合同签订后，由甲方弟弟作为其合同履行的担保人，若甲方中途违约应由担保人承担一切违约所产生的经济及法律责任，全额退还乙方支付的房款和双倍定金，若乙方违约书面通知甲方，但甲方不予退还乙方所付的定金100,000元等等》。合同签订后，玛依拉克依木向阿吉古丽依塔洪支付房款1,105,000元，阿吉古丽依塔洪给玛依拉克依木出具书面收款收条。2018年6月25日双方协商同意解除2017年4月24日签订了《集资房买卖合同》，当天阿吉古丽依塔洪经银行转账方式已退还玛依拉克依木支付的房款1,105,000元，玛依拉克依木收回房款后向阿吉古丽依塔洪出具书面收款收条。另查明，阿吉古丽依塔洪转让玛依拉克依木的位于乌鲁木齐市××区房屋原来是属于案外人乔长庆集资房；于2012年6月，案外人乔长庆经与新疆文化厅签订《文化厅集资建房住房房购房协议》，取得该房屋购买权。2012年6月4日，案外人乔长庆名义已向文化厅完成支付该房屋的全款。于2012年6月，案外人乔长庆与阿吉古丽依塔洪签订《房屋买卖协议》，案外人乔长庆将上述房屋转让给阿吉古丽依塔洪并出具书面承诺书确认对上述房屋的房款是由阿吉古丽依塔洪支付完成，产权属于阿吉古丽依塔洪等等内容。该房屋目前由阿吉古丽依塔洪居住使用。一审法院认为，根据《合同法》的有关规定，合同解除分为自愿解除和法定解除，只有当事人的行为构成根本性违约，才可以适用法定解除，并可以要求违约方承担违约责任。合同违约是承担违约责任的前提。本案中，玛依拉克依木、阿吉古丽依塔洪自愿解除了合同，并且阿吉古丽依塔洪退还玛依拉克依木交付的全部房款，已协商完成合同中结算和清理条款，无法证明合同因违约而解除的情形。玛依拉克依木虽然主张阿吉古丽依塔洪、马尔旦艾塔洪构成“严重违约”，但未能举证证明阿吉古丽依塔洪、马尔旦艾塔洪构成违约。故原审法院不予支持玛依拉克依木的诉求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。据此判决：驳回玛依拉克依木对阿吉古丽依塔洪、马尔旦艾塔洪的诉讼请求。   二审中，双方均未提交新证据。   双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。   本院认为：合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，2017年4月24日，玛依拉克依木与阿吉古丽依塔洪签订《集资房买卖合同》，玛依拉克依木购买阿吉古丽依塔洪拥有的坐落在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区胜利路文苑小区4号楼2408房产。合同签订后，玛依拉克依木向阿吉古丽依塔洪支付房款1,105,000元。2018年6月25日玛依拉克依木与阿吉古丽依塔洪协商同意解除2017年4月24日签订的《集资房买卖合同》，当天阿吉古丽依塔洪经银行转账方式退还玛依拉克依木支付的房款1,105,000元。以上事实说明双方在协商一致的情况下自愿解除合同，并已履行完毕。现玛依拉克依木以阿吉古丽依塔洪未按约履行合同，未能按期交付房屋存在违约为由要求阿吉古丽依塔洪、马尔旦艾塔洪承担违约金并赔偿损失，双方虽然在《集资房买卖合同》第三条约定：阿吉古丽依塔洪负责该房竣工后移交给玛依拉克依木居住的所有手续，如：水，电，煤气，钥匙，物业手续，其两日内交付给玛依拉克依木，不得以任何借口拖延居住时间，但是对于未按期交房是否构成违约以及应否承担违约责任并未明确约定，且玛依拉克依木也未提交其他证据证明阿吉古丽依塔洪、马尔旦艾塔洪存在其他违约行为，故其主张要求阿吉古丽依塔洪、马尔旦艾塔洪承担违约金并赔偿损失的请求，没有相应的事实和法律依据，本院不予支持。   综上，玛依拉克依木的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费3,847元（玛依拉克依木已交），由玛依拉克依木负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   谭建艳   审  判  员   高  茜   审  判  员   庞  艳   二 〇 二 〇 年 六 月 五 日   书  记  员   瓦热思江