河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终1715号 上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司华北石油分行，住所地：任丘市渤海路54号。 法定代表人：杨同岗，行长。 委托诉讼代理人：刘冬梅，河北浮阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高梦珊，河北浮阳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：任丘市长城粉末冶金厂，住所地：河北省任丘市梁召镇大江工业区。 负责人：齐浩然，经理。 被上诉人（原审被告）：齐浩然，男，汉族，1987年1月27日生，住任丘市。 被上诉人（原审被告）：王曼曼，女，汉族，1989年8月3日生，住任丘市。 被上诉人（原审被告）：齐拴成，男，汉族，1959年10月11日生，住任丘市。 被上诉人（原审被告）：谷小英，女，汉族，1962年8月27日生，住任丘市。 被上诉人（原审被告）：李玉利，男，汉族，1980年9月30日生，住任丘市。 被上诉人（原审被告）：齐燕娟，女，汉族，1982年2月7日生，住任丘市。 上诉人中国建设银行股份有限公司华北石油分行因与被上诉人任丘市长城粉末冶金厂、齐浩然、王曼曼、齐栓成、谷小英、李玉利、齐燕娟金融借款合同纠纷一案，不服河北省任丘市人民法院（2019）冀0982民初3517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案已审理终结。 中国建设银行股份有限公司华北石油分行上诉请求：支持上诉人对抵押房产（房产证号：任丘市房权证任权字第××号）享有抵押权及优先受偿权。事实与理由：原审中上诉人主张对抵押房产（房产证号：任丘市房权证任权字第××号）享有优先受偿权，并提交了借款合同、抵押合同等相关证据。审理查明中也认定了抵押合同的效力，但是判决结果却驳回了上诉人对抵押房产享有法定优先受偿权的诉求，请二审法院依法查明事实支持上诉人对抵押房产（房产证号：任丘市房权证任权字第××号）享有抵押权及优先受偿权。 被上诉人未提出答辩意见。 中国建设银行股份有限公司华北石油分行向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令被告任丘市长城粉末冶金厂偿还我行流动资金贷款本金957744.58元，利息26484.02元（截止到2019年6月21日）以后利息顺延，齐浩然、王曼曼、齐拴成、谷小英、李玉利、齐燕娟承担连带责任保证责任。二、请求法院依法判令我行对抵押房产（房产证号：任丘市房权证任权字第××号）优先受偿。三、诉讼费及其他一切费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年1月23日，被告任丘市长城粉末冶金厂因经营需要向原告申请办理流动资金贷款980000元，2018年1月23日原告与被告签订《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为2018057，借款金额980000元，借款期限12个月，即从2018年1月23日起至2019年1月22日。该笔贷款由被告齐拴成、谷小英与原告签订《最高额抵押合同》，以被告齐拴成、谷小英的房产（房产证号：任丘市房权证任权字第××号，坐落于任丘市）为被告任丘市长城粉末冶金厂的贷款提供最高额抵押。为确保任丘市长城粉末冶金厂与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保证原告债权的实现，被告齐浩然、王曼曼、齐拴成、谷小英、李玉利、齐燕娟与原告签订《自然人保证合同》，为被告任丘市长城粉末冶金厂的贷款提供连带责任保证。原告于2018年1月23日向被告任丘市长城粉末冶金厂发放贷款980000元。贷款到期后，被告任丘市长城粉末冶金厂归还原告贷款本金22255.42元，尚欠贷款本金957744.58元及利息26484.02元（截止到2019年6月21日），保证人齐浩然、王曼曼、齐拴成、谷小英、李玉利、齐燕娟也未履行代偿义务。 一审法院认为，《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》系当事人真实意思表示，合法、有效，应受法律保护。合同订立后，原、被告均应按约定全面履行各自义务，未按约定履行的，应承担相应的违约责任。原告按合同约定向被告任丘市长城粉末冶金厂支付借款履行了自己的义务，而被告任丘市长城粉末冶金厂未按约定偿还原告借款本息，属违约行为应承担违约责任。按照合同约定，被告齐浩然、王曼曼、齐拴成、谷小英、李玉利、齐燕娟应在保证范围内承担连带保证责任，而六被告未按照约定代为偿还，属违约行为，应承担违约责任。现原告按合同约定要求被告任丘市长城粉末冶金厂偿还原告剩余借款本金957744.58元及利息26484.02元（截止到2019年6月21日），符合法律约定，本院予以支持。原告要求被告齐浩然、王曼曼、齐拴成、谷小英、李玉利、齐燕娟承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对被告齐拴成、谷小英的抵押房产（房产证号：任丘市房权证任权字第××号）优先受偿，但原告未提供证据证实该主张，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第四十一条、第四十二条之规定，判决一、被告任丘市长城粉末冶金厂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司华北石油分行借款本金957744.58元及利息26484.02元（截止到2019年6月21日，以后利息按照合同约定顺延计算至借款本息还清之日止）；二、被告齐浩然、王曼曼、齐拴成、谷小英、李玉利、齐燕娟对上述债务承担连带清偿责任，之后有权向被告任丘市长城粉末冶金厂依法追偿；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6821元，由被告任丘市长城粉末冶金厂承担，被告齐浩然、王曼曼、齐拴成、谷小英、李玉利、齐燕娟承担连带责任。 本院二审期间，中国建设银行股份有限公司华北石油分行为证实其主张提交如下证据：房屋所有权证一份、不动产登记证明一份，以上两份证据与原审法院提交的最高额抵押合同互相印证，证实了被上诉人齐栓成及谷小英将其名下所有的兴业居住小区1号楼2单元301室为被上诉人任丘市长城粉末冶金厂在我行所办理的贷款提供了最高额抵押担保，抵押财产价值为500000元。 被上诉人未提交质证意见。 对当事人二审争议争议的其他事实，本院经审理查明，与原审法院查明一致。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”。第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。2018年1月23日，上诉人与被上诉人任丘市长城粉末冶金厂签订《人民币流动资金贷款合同》，借款金额98万元；同日，上诉人与被上诉人齐拴成、谷小英签订《最高额抵押合同》，以齐拴成、谷小英的房产（房产证号：任丘市房权证任权字第××号，坐落于任丘市）为贷款提供最高额抵押，担保责任的最高限额为人民币50万元。在二审庭审中，上诉人提交的冀（2018）任丘市不动产证明第Ｄ10226号不动产登记证明及任丘市房权证任权字第××号房屋所有权证，可以证实上诉人对涉案抵押房产已办理了抵押登记，其对抵押房产享有优先受偿权。综上所述，上诉人中国建设银行股份有限公司华北石油分行的上诉请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十条、第五十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下： 一、维持河北省任丘市人民法院（2019）冀0982民初3517号民事判决第一、二项； 二、撤销河北省任丘市人民法院（2019）冀0982民初3517号民事判决第三项； 三、上诉人中国建设银行股份有限公司华北石油分行为实现被上诉人任丘市长城粉末冶金厂的债权，对被上诉人齐拴成、谷小英的抵押房产任丘市房权证任权字第××号，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但不超过合同约定的抵押最高债权限额50万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费6821元，二审案件受理费200元，均由被上诉人负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 梅 审判员 余志刚 审判员 李悦萍 二〇二〇年六月二日 法官助理刘莉莉 书记员于雪纯