湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初7384号原告：中国工商银行股份有限公司恩施分行，营业场所恩施市施州大道30号，统一社会信用代码914228008830142535。代表人：左垚峰，该行行长。委托诉讼代理人：向宏愿，湖北正典律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：恩施市明典眼镜店，经营场所恩施市航空大道222-8号，注册号422801600100814。经营者：何斌彦，男，生于1959年3月13日，回族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，原告中国工商银行股份有限公司恩施分行（以下简称工行恩施分行）诉被告恩施市明典眼镜店（以下简称明典眼镜店）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行恩施分行的委托诉讼代理人向宏愿、被告明典眼镜店的经营者何斌彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行恩施分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退原告位于恩施市航空路××号的房屋门面2间；2、判令被告按租赁房屋年租赁金额50000元的标准支付自2015年1月1日至实际腾退之日止的房屋占用费；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2009年12月16日签订《房屋租赁合同》，将原告位于恩施市航空路××号的房屋门面2间租赁给被告。合同约定租赁期限为5年，自2010年1月1日至2014年12月31日止，房屋租金及付款方式：租金为人民币50000元整，租金付款方式为被告向原告每年的每季度后5个工作日内缴纳房屋租金，每季度金额为12500元整。2013年11月8日，原告向被告发出《出租房屋收回通知书》，告知其合同到期后原告将收回房屋自用，不再续签《房屋租赁合同》。但合同到期后被告经多次催促仍拒绝腾退租赁房屋。2017年8月20日，原告又再次要求被告在2017年8月31日前必须腾退，但至今被告仍未履行向原告腾退房屋的义务。因此，为维护原告的合法权益，依据法律规定，特具状诉到法院，恳请判如所请。被告明典眼镜店辩称，2009年12月16日，原、被告双方本着当事人应当遵循公平原则确定各方权利义务，同时基于原告国有资产管理中一向平等对待不同租户的政策和原则，签订了《房屋租赁合同》。合同中第八条约定“本合同到期后，如甲方需自用整体收回房屋，提前一个月通知乙方，乙方在一个月内将房屋退还给甲方。如甲方将房屋继续对外租赁，甲方确定价格后，甲乙两方可以继续签订合同”，该条分为两句，第一句限定了只有在原告自用整体情况下可以收回房屋，推之在自用部分情况下不能收回，自用的客体是房屋，自用整体即房屋无出租情况，自用部分即房屋有一部分对外出租另一部分自用的状况，第二句限定了房屋租金由原告方决定，保证了国有资产不受流失，整个第八条是到期后续租与可否收回房屋及谁来确定租金标准的限定条款，原、被告双方应予共同遵守。期满前2014年11月5日被告如约向原告递交了《房屋租赁续租申请报告》。2015年初，原告拟定了新的《房屋租赁合同》，就合同中第五条第二款、第九条第二款、第十三条第二款第一项被告觉得不能接受并向原告提出异议，但双方未能达成一致，根据《合同法》第三条规定“当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”，双方对前述新的《房屋租赁合同》未予签定，所以合同一直处于待签状态，但合同中的租金标准及租金交纳双方均以践行。2013年11月8日、2016年11月24日原告两次向被告下发了《出租房屋收回通知书》，被告认为两份通知书均以收回自用为由，而不是合同第八条约定的自用整体为由。根据《合同法》第六条规定“当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则”，同时根据《合同法》第三条，被告未予践行。针对原告两次通知，被告都向原告申述商量过未果，加之自原告第一次发出收回通知以来，原告从未提及过关于2009年原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第八条的履约或不履约的任何法律依据与理由。2015年1月1日至2017年12月31日止的房屋租金已按原告拟定的租金标准以银行汇款方式汇入原告指定账户，2018年1月1日至2019年12月31日止的租金参照2017年标准全部汇入原告账户，房屋系践行交租使用，不存在任何房屋占用行为。综上所述，被告认为原告的诉讼请求1是基于原告拥有无条件收回房屋的权利而请求的，而《房屋租赁合同》中的第八条界定了原告必须在符合约定的条件存在的状况下才能行使回房屋的权利。根据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，原告的请求1无效，同时鉴于被告已交房租至2019年底，原告的请求2也无效，诉讼费也只能由原告自行负担。经审理查明，原告工行恩施分行是于1991年10月18日在恩施州工商行政管理局登记成立的股份有限公司分公司（上市）类型非法人金融机构，登记经营范围有人民币存贷款业务。被告明典眼镜店是由经营者何斌彦于2009年5月25日在恩施市工商行政管理局登记成立的个体工商户，登记经营范围为眼镜批零兼营，登记经营场所为恩施市航空大道222-8号。位于恩施市航空路××号的房屋产权人为原告工行恩施分行，该房号的房屋包括南、北两个部分，南部为原告出租的三博百货经营场地，北部二楼以上为酒店、一楼的南边是原告的办公经营场所，北边是案涉的两间门面。2009年12月16日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告签订《房屋租赁合同》一份，该合同在叙明双方名称后的内容为“甲方将位于恩施市航空路××号的房屋门面2间（使用面积70平方米）出租给乙方，经双方协商后，自愿达成如下协议，共同遵守。一、房屋租赁期限伍年（即自2010年1月1日至2014年12月31日止）。二、房屋租赁用途：承租方在租赁期内，不得从事餐饮业、娱乐等行业。三、房屋租金及付款方式：甲方房屋每年租赁金额为人民币（大写）：伍万元整（小写）：50000.00元。租金支付方式为：乙方向甲方的每年的每个季度后5个工作日缴纳房屋租金，每季度金额为壹万贰仟伍佰元整（￥12500.00元）。四、房屋维修责任：乙方对所租门面进行改造和装修需报甲方审核同意后才可进行，但不得破坏室内主体建筑结构。室内装饰必须经消防等行业管理部门同意并验收合格后方能投入使用，涉及到的一切费用由乙方全部负责，甲方不承担任何费用。五、租房费用管理乙方在租赁期间所涉及的一切费用自理，垃圾清运、处置等费用由乙方向相关部门缴纳，甲方不承担任何费用。甲方按水表吨数每月据实收取乙方水费，乙方必须按月向甲方缴纳水费，如乙方不能按时缴纳，甲方有权停止供水。六、违约责任：在租赁期间，乙方有下列情况之一的，甲方有权终止本合同，且不负任何补偿责任：1、不按合同规定按时缴纳房屋租赁费的；2、利用所租房屋从事非法经营活动或从事本合同约定不得经营的行业；3、擅自将房屋转租或转借他人的。七、安全防火责任：乙方必须加强安全防火工作，安全消防设施必须到位。发生任何安全火灾事故全部由乙方负责，因安全事故或火灾造成的损失，双方据实界定后，由乙方全额赔偿。甲方不负任何责任和费用。八、本合同到期后，如甲方需自用整体收回房屋，提前一个月通知乙方，乙方在一个月内将房屋退还给甲方。如甲方将房屋继续对外租赁，甲方确定价格后，甲乙双方可以继续签订合同。九、乙方须自觉遵守国家法律法规，依法合规经营，服从国家和所在地的安全与社会治安综合治理。十、若双方因租赁发生纠纷，由双方协商解决，不能协商解决的，甲乙双方均有权到所在地法院诉讼解决。十一、本合同一式肆份，甲乙双方各二份，具有同等法律效力。十二、本合同经甲乙双方签字盖章后生效”。合同签订后，原告如约将案涉房屋交被告经营使用，双方合同期间未发生相关争议。原告曾于2013年11月14日向被告送达《出租房屋收回通知书》，内容为“恩施市明典眼镜店：我行于2009年12月16日与贵店签订的房屋租赁合同，租赁期限从2010年1月1日至2014年12月31日止，合同到期房屋收回自用，请贵店将房屋按时完好的交给我行”，后又分别于2016年11月29日、2017年4月13日、2017年8月28日向被告明典眼镜店送达《出租房屋收回通知书》，要求被告限期移交房屋，但被告对后两次的通知书没有签收。此期间被告曾于2014年11月5日向原告送达《房屋租赁续租申请报告》，要求继续租赁案涉房屋。被告经营者何斌彦曾于2015年6月26日、2016年4月13日、2019年6月27日向原告银行账户内转入人民币343800元（60000元+66000元+72600元×3），但期间双方就涉房屋的继续租赁事宜没有达成一致意见、原告不认可已收取原告租金并将被告所交款项退还、案涉门面由被告占用经营至今。现原告具状诉至本院，请求判准前述请求。另查明，在被告的举证中，有甲乙双方名称为原、被告的《房屋租赁合同》一份，载明案涉房屋由被告续租三年，即自2015年1月1日至2017年12月31日止，第一年租金60000元，第二年租金66000元，第三年租金72600元，但该合同文本没有双方签字。本院认为，对原、被告双方曾签订租赁合同，被告租赁原告诉涉房产，合同到期后双方未签订新的合同、被告占用门面至今的本案基本事实，双方当事人无异议，本院予以采信。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定依法成立的合同，自成立时生效，第六十条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务，第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，第二百三十五条规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告双方2009年12月16日所签《房屋租赁合同》已于2014年12月31日到期，此后即使将被告按未签字合同支付租金的事实视为双方存在租赁事实，双方的租赁关系也已于2017年12月31日期满，况且原告对此并不认可，再后双方没有签订书面租赁合同、被告向原告账户内打入款项不能视为原告对被告继续使用租赁物没有异议，且对房屋是否出租、是否签订出租合同以及租金标准的确定属房屋所有权人自有权利范围，因此被告现对房屋的占用没有法律依据，其行为违反作为承租人在合同终止后应及时交还房屋的法定义务，原告基于所有权权能要求被告腾退案涉房屋，其请求符合法律规定，本院依法予以支持。由于被告的占用，原告对合法所有的房屋不能正常使用，其经济损失客观存在，被告要求被告自2015年1月1日起按合同租金标准支付房屋占用费，该请求符合法律规定，本院也依法予以支持。被告辩称双方合同第八条约定了收回房屋的先决条件，从一般常识理解，就该条约定的内容不能得出被告所辩称本合同终止存在整体收回房号内所有房屋的先决条件，且即使有此先决条件，后果也只是双方可以继续签订合同，但事实上此后双方在较长时期内并没有签订合同，因此对被告的此项辩解本院不予采纳。被告对现占有原告的案涉房屋，应及时腾退交还原告，对应向原告支付的房屋占用费，应及时向原告作一次性支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告恩施市明典眼镜店于本判决生效后五日内腾退并交还原告中国工商银行股份有限公司恩施分行位于恩施市航空路222号的门面房屋两间。三、被告恩施市明典眼镜店于本判决生效后五日内一次性支付原告中国工商银行股份有限公司恩施分行房屋占用费，该房屋占用费按每年50000元的标准自2015年1月1日起计付至房屋实际腾退之日止。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1050元，减半交纳525元，由被告恩施市明典眼镜店负担。本判决书在送达中如需进行公告，公告费用由造成公告原因的当事人负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹学友二〇二〇年六月十一日书记员  包梦园