辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0114民初501号 原告：刘秀云，女，1964年3月5日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 原告：高永喜，男，1963年2月16日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：刘秀云，女，1964年3月5日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。 被告：沈阳润恒置业有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：汪学海，该公司经理。 委托诉讼代理人：葛立峰，男，1976年12月6日出生，汉族，该公司员工，现住沈阳市于洪区。 原告刘秀云、高永喜诉被告沈阳润恒置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘秀云、高永喜及被告委托诉讼代理人葛立峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、请求判令被告退还原告已付购房款291002元；3、请求判令被告退还原告支付的装修押金、门头装修费、供暖费、装修费、垃圾清运费17669.30元；4、请求判令被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告支付购房款的利息，自2014年3月10日至判决之日止；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月10日，原告与被告签订了商品房买卖合同《同编号E1409020584》，合同约定被告应于2016年10月12日前为原告办理该商品房房地产权属证书，可是至今被告也未为原告办理房地产权属证书，被告未履行合同约定的义务，严重侵害了原告的财产权益，依据商品房买卖合同及附件四补充协议第六条之约定，原告已经于2019年11月6日通知被告解除商品房买卖合同，并且按照合同约定赔偿原告308671.3元及利息，但被告至今未支付任何款项。 被告辩称，1、被答辩人行使解除权无依据，答辩人无需返还购房款291002元。根据双方的商品房买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后730个工作日，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产证的，双方同意按照下列第3项处理，3、见补充协议第六条以及合同补充协议第六条件约定“……期限届满后，超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权解除合同……”答辩人尚未交付房屋，合同约定办理产权登记时间尚未届满，被答辩人以未办理产权登记为理由主张解除合同没有合同依据。答辩人无义务返还被答辩人支付的购房款291002元。2、涉案装修押金、门头装修费、供暖费、装修费、垃圾清运费等依法不应予以退回。因涉案合同并未解除，答辩人与被答辩人在签订合同之后，被答辩人主动交付装修押金及供暖费用6575.85元，其余费用没有提交，被答辩人诉讼请求中的17669.3元与事实不符，本合同处于生效阶段，答辩人无义务向被答辩人返还上述费用，被答辩人的该项诉讼请求依法不应当支持。3、被答辩人利息计算依据不正确，利息主张不应得到支持。根据答辩人与被答辩人之间签订的商品房买卖合同补充协议第六条之规定：“……买受人解除合同的，出卖人在接到买受人解除合同的书面通知后10日内将购房款退还给买受人，并按照中国人民银行同期存款利率向买受人给付利息。”根据答辩状第一项所述，被答辩人无权解除合同，答辩人无需向被答辩人支付利息。即便合同已经解除，也应当以判决作出之日作为合同解除之日起算，根据合同约定，在退还时，应当自合同解除之日（即判决确定之日）按照人民银行同期存款利率起算向买受人支付利息，而非被答辩人所主张的自2014年3月10日按同期人民银行贷款利率承担利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，双方约定：原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区XX号XX门商品房一套（商业用房），建筑面积49.24平方米，总价款为291002元，付款方式为一次性付款；交付房屋时间为2014年7月1日前，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后730个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第三项处理即补充协议第六条：出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行；期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应在接到买受人解除合同的书面通知后30日内将购房款退还买受人等。2013年9月26日，原告支付了购房款291002元。2014年10月23日，原告办理了涉案房屋的交接手续。同日原告向涉案房产的物业管理单位交纳了装修押金、门头装修费、供暖费、装修费、垃圾清运费共计17669.30元。 2019年11月6日，被告接到原告邮寄的《解除商品房买卖合同通知书》。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方应按照约定全面履行自己相应的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后，于2014年10月23日办理房屋的交接手续。由于被告的原因，原告至今无法办理涉案房屋的权属证书，被告违反了合同约定，致使买卖合同的目的无法实现，且此种状态一直持续，现原告主张解除《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。关于解除后的法律后果，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，被告应向原告返还已付购房款等并支付相应利息，赔偿相关损失等。 `综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，判决如下： 一、解除原告刘秀云、高永喜与被告沈阳润恒置业有限公司于2014年3月10日签订的《商品房买卖合同》； 二、原告刘秀云、高永喜于本判决发生法律效力之日起10日内将位于沈阳市于洪区XX号XX门房屋腾退给被告； 三、被告沈阳润恒置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还给原告刘秀云、高永喜购房款291002元； 四、被告沈阳润恒置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告刘秀云、高永喜购房款291002元的利息（利息以291002元为基数，自2014年3月10日起至2019年12月6日止，按照中国人民银行同期存款利率计算；自2019年12月7日起至判决之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 五、被告沈阳润恒置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告刘秀云、高永喜装修押金、门头装修费、供暖费、装修费、垃圾清运费共计17669.30元； 六、驳回原告刘秀云、高永喜的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5930.20元，由被告沈阳润恒置业有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王 敏 人民陪审员  张浠震 人民陪审员  房丽娜 二〇二〇年六月四日 书 记 员  王艺宁