广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初1054号 原告：广西陆川农村商业银行股份有限公司，住所地：广西陆川县。 法定代表人：苏健，理事长。 委托代理人：吕文兰，女，1988年4月27日出生，汉族，住广西陆川县，系广西陆川农村商业银行股份有限公司员工。 委托代理人：陈柏全，男，1992年1月18日出生，汉族，住广西陆川县，系广西陆川农村商业银行股份有限公司员工。 被告：温有龙，男，1983年10月6日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：温有光，男，1973年8月29日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告广西陆川农村商业银行股份有限公司诉被告温有龙、温有光金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告广西陆川农村商业银行股份有限公司的委托代理人吕文兰、陈柏全，被告温有龙到庭参加诉讼，被告温有光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西陆川农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告温有龙于2018年12月12日签订的《个人借款合同》自本案立案之日到期；2、判令被告温有龙、温有光立即共同向原告偿还借款本金790000元及利息（利息暂计至2020年2月19日为55945.8元，之后按《个人借款合同》的约定：①自2020年2月20日起以本金790000元为基数按年利率8.075%(即基准年利率4.75%上浮70%计算）计至本案立案之日；②在本案立案之次日起以本金790000元为基数按年利率12.1125%(即年利率8.075%上浮50%)计至本息还清之日；③未按合同约定按时清偿的利息自应结息之日起按年利率12.1125%计算复利至还清之日；3、判决确认原告对被告温有光用作借款抵押且己办理抵押登记的坐落在南宁市青秀区【房权证：邕房权证字第××】的房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：原告前身系陆川县农村信用合作联社。2018年6月28日，中国银监会广西监管局桂银监复（2018）76号文批准原告开业，原告开业的同时，陆川县农村信用合作联社自行终止，陆川县农村信用合作联社的债权债务由原告全部承继。2018年12月12日，原告下属的陆城信用社与被告温有龙签订《个人借款合同》，借款金额为人民币790000元；借款用途为归还借款，借款期限为2年，自2018年12月12日至2020年12月12日；执行年利率8.075%;按月结息，结息日为每月20日，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2018年12月28日，原告将790000元发放到了温有龙账户62×××65。2018年12月12日，温有光、温有龙共同与原告签订了《共同还款承诺书》，温有光自愿作为温有龙的共同债务人共同承担还款责任，直至还清本息为止。2018年12月12日，原告与被告温有光订立《抵押担保合同》，温有光以其坐落在南宁市青秀区【房权证：邕房权证字第××】的房屋所有权用作借款抵押物，并于同年12月20日办理了抵押登记。因被告温有龙借款后未按合同约定足额偿还利息，己连续逾期超过三期，根据《个人借款合同》10.5的约定，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿本案的本息。原告为此特向人民法院提起诉讼。 被告温有龙答辩称：借款是事实。但本人多次与原告沟通请求偿清本案的借款本金及利息，把抵押物解除抵押登记，但原告方不同意。 被告温有龙在举证期限内未向本院提供任何证据。 被告温有光未作答辩，在举证期限内未向本院提交任何证据。 原告广西陆川农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告温有光经本院依法传唤拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告广西陆川农村商业银行股份有限公司提交的下列证据：1、原告营业执照；2、原告金融许可证；3、银监会批复函；4、温有龙、温有光的身份证；5、借款申请书；6、个人借款合同；7、共同还款承诺书；8、借款抵押承诺书；9、财产抵（质）押承诺书；10、抵押担保合同；11、抵押物清单；12、房屋他项权证；13、房屋所有权证；14、借款借据；15、活期存款历史明细；16、贷款还款明细；17、拖欠利息情况。上述证据，被告温有龙对其无异议，且来源合法、客观真实，并与本案讼争之事实相关联，对本案讼争事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月12日，被告温有龙与原告签订了编号为551402186435065的《个人借款合同》，合同约定：借款金额为790000元，借款用途为：归还551403132867961合同项下温有龙所欠债务；借款期限为二年，自2018年12月12日起至2020年12月12日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率8.075%；按月结息，分期还本；结息日为每月20日，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。该《个人借款合同》第10.5条约定，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同提前到期，行使担保权。2018年12月12日，被告温有光、温有龙与原告签订了《共同还款承诺书》，被告温有光自愿作为被告温有龙与原告于2018年12月12日签订编号为551402186435065《个人借款合同》中的共同债务人共同承担还款责任，直至还清本息为止。被告温有光、温有龙均在该《共同还款承诺书》的共同还款人处签字和捺印。被告温有光分别于2018年10月16日、2018年12月12日向原告出具《财产抵（质）押书》、《借款抵押承诺书》，承诺为被告温有龙的借款自愿以登记在自己名下、坐落在南宁市青秀区【房产证号为：邕房权证字第××号】的房屋所有权用作借款抵押物，并承诺为被告温有龙的借款在处理抵押物后不足部分用温有光的家庭财产继续承担连带担保责任。2018年12月12日，原告与被告温有光签订《抵押担保合同》，被告温有光以登记在自己名下、坐落在南宁市青秀区【房产证号为：邕房权证字第××号】的房屋所有权用作借款抵押物，并于2018年12月20日办理了抵押登记。2018年12月28日，原告将790000元发放到了温有龙账户62×××65。被告温有龙借款后，没有按借款合同的约定偿还本息，截止至2020年2月19日，被告温有龙尚欠本金790000元，利息55945.8元。原告多次催讨未果遂诉至本院。 本院认为,原告广西陆川农村商业银行股份有限公司与被告温有龙签订的《个人借款合同》，原告与被告温有光签订的《抵押担保合同》双方主体适格，意思表示真实，约定的内容，合法有效，应予确认。原、被告双方在《个人借款合同》中约定：借款人连续或累计三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期。原、被告的该项约定没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告温有龙发放贷款790000元，但被告温有龙取得贷款后，没有按合同的约定全面履行还款义务，且有多期未付利息给原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求确认其与被告温有龙于2018年12月12日签订的《个人借款合同》自本案立案之日即2020年4月7日到期，合法有据，本院予以支持。本案中，被告温有光在与原告签订的《共同还款承诺书》中承诺自愿作为被告温有龙与原告于2018年12月12日签订编号为551402186435065《个人借款合同》中的共同债务人共同承担还款责任，直至还清本息为止。故，原告请求被告温有龙、温有光共同偿还所欠借款本息，合理合法，应予支持。被告温有光以登记在自己名下、坐落在南宁市青秀区【房产证号为：邕房权证字第××号】的房屋所有权作借款抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告请求对本案的抵押物有优先受偿权，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、原告广西陆川农村商业银行股份有限公司与被告温有龙于2018年12月12日签订的《个人借款合同》自2020年4月7日到期； 2、被告温有龙、温有光返还借款本金790000元给原告广西陆川农村商业银行股份有限公司； 3、被告温有龙、温有光向原告广西陆川农村商业银行股份有限公司支付借款利息（利息计算方法：1、计至2020年2月19日止的利息为55945.80元；2、按照双方签订的《个人借款合同》的约定：①自2020年2月20日起以本金790000元为基数按年利率8.075%(即基准年利率4.75%上浮70%计算）计至2020年4月7日；②自2020年4月8日起起以本金790000元为基数按年利率12.1125%(即年利率8.075%上浮50%)计至本息还清之日；③未按合同约定按时清偿的利息自应结息之日起按年利率12.1125%计算复利至还清之日。）； 4、原告广西陆川农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告温有光名下、坐落在南宁市青秀区【房产证号为：邕房权证字第××号】的房屋所有权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 上述判决限被告温有龙、温有光于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费11700元，减半收取5850元，由被告温有龙、温有光共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  吴 萍 二〇二〇年六月一日 法官助理  万春柳 书 记 员  林欢欢