安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初1536号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市同康路38号，统一社会信用代码913408816758793751。 负责人：何宏志，该支行行长。 委托诉讼代理人：金大静，该支行员工。 委托诉讼代理人：张小倩，安徽益上律师事务所律师。 被告：左宗汉，男，汉族，1971年5月8日出生，住安徽省桐城市吕亭镇石桥村左庄19号，公民身份号码340821197105085916。 被告：汪荷宝，女，汉族，1975年8月12日出生，住安徽省桐城市吕亭镇石桥村左庄19号，公民身份号码340821197508125927。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行（以下简称邮储银行桐城支行）与被告左宗汉、汪荷宝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行桐城支行的委托诉讼代理人金大静、张小倩到庭参加诉讼，被告左宗汉、汪荷宝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行桐城支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告左宗汉、汪荷宝共同偿还原告贷款本金431668.46元，并按合同约定利率支付自2019年3月2日起至款清之日止的利息及按贷款利率加收30%罚息。二、请求判令原告对被告左宗汉、汪荷宝名下位于桐城市开发区大王安置小区22幢601室房产[不动产权证号：皖（2018）桐城市不动产权第0000700号]进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、请求判令本案律师代理费用7306元、诉讼费、保全费由由被告承担。事实与理由：被告左宗汉、汪荷宝系夫妻关系，二人因购房需要向原告贷款，并于2018年1月21日与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》。该合同中约定，被告向原告贷款450000元，贷款期限为180月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%，同时约定罚息按照贷款利率加收30%。为确保合同履行，被告以其名下贷款购买的房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放贷款450000元。但在履行合同期间，被告未按照合同约定履行还款义务，构成根本违约。现原告依照合同约定，宣布该项贷款提前到期，并为保障原告的合法权益及金融资产安全，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，具状诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 邮储银行桐城支行提供下列证据： 1、邮储银行桐城支行的营业执照及负责人身份证明书。 证明原告的诉讼主体身份。 2、左宗汉、汪荷宝的身份证和结婚证复印件。 证明二被告的诉讼主体身份及二被告系夫妻关系。 3、左宗汉、汪荷宝与邮储银行桐城支行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、邮储银行个人贷款（手工）借据、皖（2018）桐城市不动产权第0000700号（权利人为左宗汉）、皖（2018）桐城市不动产证明第0001031号（权利人为邮储银行桐城支行，义务人为左宗汉）。 证明（1）2018年1月21日二被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，借款金额为450000元，借款期限自2018年4月2日至2033年4月2日，约定借款年利率为5.39%，罚息利率加收30%；（2）被告左宗汉、汪荷宝以其名下位于桐城市开发区大王安置小区22幢601室房产提供抵押担保，并办理抵押物登记。 4、邮储银行桐城支行个人贷款放款单。 证明原告已经履行放款义务，放款金额为450000元。 5、邮储银行桐城支行银行结算试算单、还款流水。 证明被告还款及逾期情况。 6、《法律顾问合同》、《法律顾问服务补充协议》、《出庭律师征询函》及律师费发票。 证明原告为实现该笔债权支付律师费用7306元。 左宗汉未提供证据、未答辩。 汪荷宝未提供证据、未答辩。 本院认证认为，对邮储银行桐城支行举出的1、2、3、4、5、6组证据的真实性、合法性及关联性均应予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年1月21日，左宗汉、汪荷宝夫妇与邮储银行桐城支行签订1份《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：3499967Q118019586129）。该份合同中约定：贷款金额为450000元，贷款用途为购买位于桐城市开发区大王安置小区22幢601室房产，贷款期限为180个月，自2018年1月21日至2033年1月21日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%，还款方式为等额本息，放款账号6217993680020003051（户名：左宗汉），每期还款日为实际放款日次月起的20日；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率加收30%；借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；借款担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用等。该合同签订后，左宗汉以登记在其名下的位于桐城市开发区大王安置小区22幢601室房产为此笔借款提供抵押担保并办理抵押物登记，该抵押房产证号为（2018）桐城市不动产权第0000700号（权利人为左宗汉），不动产登记证明编号为皖（2018）桐城市不动产证明第0001031号（权利人为邮储银行桐城支行，义务人为左宗汉）。2018年4月2日，左宗汉向邮储银行桐城支行出具450000元借据。同日，邮储银行桐城支行向左宗汉的放款账号6217993680020003051发放贷款450000元，该笔借款执行的借款年利率标准为5.39%、逾期罚息的年利率标准为7.007%。截止2019年3月25日，左宗汉还本付息至2019年3月2日，下欠借款本金431668.46元。此后，左宗汉的还款账户无还款付息记录。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告左宗汉、汪荷宝与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，系合同当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。被告左宗汉、汪荷宝向原告借款450000元，理应按借款及担保合同约定按期还本付息，但在借款逾期后，仍未归还，构成违约，原告有权依据合同的约定，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人左宗汉、汪荷宝提前清偿全部借款及相应利息，并可依据合同中的抵押保证条款的约定，对为此笔借款提供抵押担保的房产[不动产权证号为（2018）桐城市不动产权第0000700号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告还依据借款及担保合同的约定，要求被告左宗汉、汪荷宝承担原告为本次诉讼支出的律师费7306元，该要求合理，本院予以支持。 综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告左宗汉、汪荷宝限于本判决生效之日起三十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行借款本金431668.46元、支付律师费7306元及借款利息（利息自2019年3月2日起至本判决确定的履行期间届满之日止按逾期年利率7.007%计算）。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行对被告左宗汉、汪荷宝的抵押房产[不动产权证号为（2018）桐城市不动产权第0000700号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理7885元，减半收取3943元，由被告左宗汉、汪荷宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  侯方根 二〇二〇年六月十五日 书记员  朱永发 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。