河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初2061号原告：喻凌达，男，1990年5月8日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：张靖波，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托代理人：王贺雅，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：杨光，男，1981年6月19日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。原告喻凌达与被告杨光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告喻凌达委托代理人张靖波、被告杨光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻凌达向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告2019年9月20日至2020年1月19日房屋租金30254元、押金7980元及利息161.7元（以38234元为本金，按照银行同期贷款利率自2019年9月20日暂计至2019年10月19日，2019年10月20日后的利息继续按照银行同期贷款利率计算至完全清偿完毕止），暂计38395.7元；2.本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实和理由：2019年1月20日，原被告签订《租房合同》，原告承租被告所有的建正东方中心C座1207房屋，租期自2019年1月20日至2020年1月19日，房屋租金7980元/月，押金7980元。合同签订后，原告从物业处查询到涉案房屋面积为129.77平方米与被告所述133平方米不一致，后双方协商一致由原告一次性支付被告一年租金90760元。被告应当对租赁房屋进行装修以达到满足租赁的条件，但被告考虑实际情况不再予以装修，但一次性补偿原告装修款2000元，直接在房租中予以扣除。在承租期间，被告擅自将原告承租的房屋出卖，并解除与原告的租赁关系。被告出卖后要求原告交回涉案房屋，原告无奈，只得于2019年9月19日搬离租赁房屋，被告在原告搬离租赁房屋时也承诺返还剩余的租金及押金，但截至立案前一直未返还剩余租金及押金，后经原告多次催要，被告拒不支付，原告为维护自身合法权益诉至贵院，请求依法判如所请。被告辩称，1、租金及押金不应返还，双方在签合同时已经违约，原告未将租金全款支付给被告；2、截止目前原告仍拖欠5000元租金及2000元装修费未支付给被告；3、卖房子时，原告让被告给原告找个写字楼，被告为了给原告找房子把对面的租户让其搬走，一直空了两个月让原告搬进去，原告都没有搬进去，损失租金16800元、中介费8000元，如果扣除被告损失，仅需退还原告8000元就足够了；4、因退房租时，与原告协商以酒抵退房款，原告当时同意，现在又变卦了。经审理查明，2019年1月20日，原告喻凌达（系乙方）与被告杨光（系甲方）签订《租房合同》一份，载明：甲方将建正东方中心C座1207租给乙方；租期从2019年1月20日至2020年1月19日，每月房租7980元，年付，前期交的定金转为押金，再交12个月房租95760元（每月按照30天算，等于全年少交3192元），打款到杨光招商银行5240113803336668卡上（另外再少打2000元装修款），共93760元。2019年1月10日，原告通过微信向被告转款7980元。2019年1月21日，原告通过银行转账向被告转款88760元。原告向本院提交物品放行条复印件一份，并称，原告于2019年9月19日搬离了本案的租赁房屋，租赁合同已经解除。被告称，被告于2019年9月底搬走的，具体哪天记不清了，租赁合同已经解除。原告向本院提交微信聊天记录一张、短信聊天记录一张，并称，原告多次催要被告退还剩余的4个月租金及押金，但被告迟迟未予退还。被告向本院提交微信聊天记录七页，并称，原告2次同意说应退的房租，以10件酒抵偿。现在又出尔反尔构成违约。被告向本院提交录音光盘一份，并称，原告同意搬到被告名下另一处写字楼中。原告称，原被告并未签订除了本案外的任何租赁合同，该证据与本案不具有关联性。原告在庭审中称，2019年1月20日，原被告签订了《租房合同》，原告承租被告所有的位于郑州市建正东方中新C座1207房屋，租期自2019年1月20日至2020年1月19日，租金7980元/月，押金7980元。合同签订后，原告从物业得知，涉案房屋面积为129.77平方米与被告所述133平方米不一致，后经双方协商，由原告一次性支付被告一年租金90760元。被告应当对租赁房屋进行装修以达到满足租赁的条件，但被告考虑实际情况不再予以装修，但一次性补偿原告装修款2000元，直接在房租中予以扣除。2019年1月10日，原告向被告转款7980元，支付了本案租赁房租的押金7980元。2019年1月21日，原告向被告转款88760元，支付了一年的房租。在租赁期间，被告告知原告要将本案房屋出卖，原告于2019年9月19日搬离了本案的租赁房屋。剩余4个月租金及押金，被告截止目前没有退还。被告应退还原告4个月租金29586元，押金7980元，每个月租金按照合同约定是7980元，在实际过程中年租金为88760元，减5000元租金后，每月实际租金为7397元，乘以4个月得出目前未退还的租金29587元。原告在庭审中另称，没有对本案房屋进行装修。被告在庭审中称，对原告所述有异议，原被告双方没有协商同意一年租金为90760元，原告少支付5000元租金。另外2000元装修款，原告也未对房屋进行装修，不应扣除。原告原来同意被告以酒抵偿应退还的租金，后来反悔构成违约。被告应返还原告4个月租金24920元，按照月租金7980元乘以4个月得出，合同约定的年租金为95760元，被告实际支付88760元，少支付了7000元，7000元包含少支付的租金5000元及装修款2000元。2000元装修款未实际发生。以上事实有原告提交的《租房合同》一份、银行转账凭证一张、微信转账记录截图打印件一份、物品放行条复印件一份、微信聊天记录一张、短信聊天记录一张，被告提交的微信聊天记录七页、《租房合同》一份、录音光盘及文字版一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订《租房合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。在合同履行过程中，因被告出售涉案房屋，双方解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院根据原告所举证据及庭审陈述认定，原告于2019年9月19日搬离了本案的涉案房屋，且原被告之间的租赁合同于当日解除。2019年1月10日，原告向被告支付了押金7980元。故原告诉请判令被告返还押金7980元，本院予以支持。原告应支付原告租金至2019年9月19日。2019年1月21日原告向被告支付了2019年1月20日至2020年1月19日的房屋租金88760元。被告在庭审中称，原告租走房屋后并未对本案房租进行装修，2000元装修费未实际发生，不应扣除。原告在庭审中称，没有对本案房屋进行装修，故该费用不再扣除。2019年1月20日至2019年9月19日的共计243天，以租金7980/月计算，租金为63753元，原告已向被告支付了共计88760元，故被告应返还原告剩余租金25007元。合同解除后，被告未及时返还上述款项，应当赔偿原告相应损失，故被告应以32987元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息自2019年9月20日起至实际付款之日。被告辩称，卖房子时，原告让被告给原告找个写字楼，被告为了给原告找房子把对面的租户让其搬走，一直空了两个月让原告搬进去，原告都没有搬进去，损失租金16800元、中介费8000元，如果扣除被告损失，仅需退还原告8000元就足够了。本院认为，依据被告所举证据本院无法确认原告同意承租被告所述房屋，本院不予采信。原告诉请被告支付保全费等，不明确、不具体，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告杨光自本判决生效之日起十日内向原告喻凌达返还租金25007元、押金7980元，并以32987元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年9月20日起至实际付款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元（已减半收取），由原告喻凌达负担68元，由被告杨光负担312元。本判决为终审判决。审判员 彭 磊二〇二〇年六月十五日书记员 李泽宇