浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0122民初1709号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行，住所地：浙江省桐庐县县城迎春南路93号。 法定代表人：郑泽童，该行行长。 委托诉讼代理人：胡忠斌，浙江春江明珠律师事务所律师。 被告：高龙，男，1978年1月25日出生，汉族，住山东省苍山县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行诉被告高龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人胡忠斌到庭参加诉讼。被告高龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行向本院提起诉讼，请求：1、判决被告高龙归还原告借款本金680522.16元，支付利息12927.43元（计算至2020年5月19日止，后续利息按合约定另行计算至借款本金、利息还清之日止）；2、判决被告高龙支付律师代理费7000元；3、判决确认原告对高龙所有的抵押物位于杭州市桐庐县（不动产证号：浙（2018）桐庐县不动产权第××号）依法拆价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告高龙负担。事实和理由：2019年1月7日，原告与被告高龙签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告提供70万元的贷款，被告高龙贷款用于购买杭州市桐庐县。同时为保证合同的履行，该合同又约定被告高龙将其所购买的杭州市桐庐县（不动产证号：浙（2018）桐庐县不动产权第××号）作为抵押物，为他的借款提供担保，担保范围为被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用，2019年1月9日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为浙（2018）桐庐县不动产证明第0000203号。合同签订后，原告按照合同约定在2019年1月10日将70万元贷款发放给被告，借款期限为240个月，从2019年1月10日至2039年1月10日。还款方式约定为等额本金，利率为年利率5.635%。截止2020年5月19日，被告高龙已多次逾期偿还贷款本息，现已连续超过3个月时间未按时偿还贷款本息，同时原告工作人员目前已无法联系上被告高龙。为此，根据《个人购房借款及担保合同》第十二条的规定，原告有权解除双方所签的《个人购房借款及担保合同》，宣布已经发放的贷款提前到期，要求其提前清偿全部贷款或者部分贷款，处分抵押物，实现抵押权。现原告决定提前收回贷款，依据贷款明细，截止2020年5月19日，被告高龙尚欠借款本金680522.16元及利息12927.43元。综上，原告中国邮储银行桐庐支行依据《个人购房借款及担保合同》第十二条等相关条款的约定，并依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，提出诉讼,判如所请。 原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1、个人购房借款及担保合同、不动产登记证明、不动产权证书、借款借据、贷款明细（银行系统截图）各一份，证明被告高龙向原告借款70万元，同时，由被告名下的位于杭州市桐庐县提供抵押担保和截至2020年5月19日止尚欠借款本金680522.16元、利息12927.43元等事实。 2、委托代理合同、律师费发票、收费标准各一份，证明原告因本案诉讼支出律师代理费7000元的事实。 被告未答辩，未到庭质证，也未提供证据。 经审查，原告提供的上述证据具有证据三性，具有证明本案事实的证据效力，本院均予以确认。被告未到庭质证，视为放弃质证权利。 经审理本院认定的事实如下：2019年1月7日，原告与被告高龙签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告提供70万元的贷款，借款期限为240个月，从2019年1月10日至2039年1月10日。还款方式约定为等额本金，利率为年利率5.635%。被告高龙的贷款用于购买杭州市桐庐县。同时为保证合同的履行，该合同又约定被告高龙将其所购买的杭州市桐庐县（不动产证号：浙（2018）桐庐县不动产权第××号）作为抵押物，为她的借款提供担保，担保范围为被告的贷款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用，2019年1月9日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为浙（2018）桐庐县不动产证明第0000203号。同时，合同还约定，如被告未按约支付，原告有权决定提前收回贷款。合同签订后，原告按约在2019年1月10日将70万元贷款发放给被告。被告借款后，被告高龙已多次逾期偿还贷款本息，现已连续超过3个月时间未按时偿还贷款本息。截止2020年5月19日，被告高龙尚欠借款本金680522.16元及利息12927.43元未履行。 本院认为，原、被告之间所签订的个人购房借款及担保合同系当事人真实意思表示，并不违反国家法律规定，应确认合法有效。被告高龙借款后负有按约归还借款并支付利息之义务。现被告未按约履行，已构成违约，原告有权要求被告提前归还借款本息。被告自愿以其所有的房产作抵押，并办理了抵押登记手续，原告依法享受优先受偿权。对于原告主张的律师代理费，经审核，符合律师收费标准，本院应予以支持。被告未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高龙于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行借款680522.16元，并支付2020年5月19日前的利息12927.43元及后续利息（自2020年5月20日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算）； 二、被告高龙于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行律师代理费7000元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行对被告提供抵押的房地产［座落于杭州市桐庐县，不动产证号为浙（2018）桐庐县不动产权第××号）］依法处置后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5403元，由被告高龙负担。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告高龙于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工行杭州西湖支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，指定账号详见《上诉费用交纳通知书》）。 审判员  钟早根 二〇二〇年六月十七日 书记员  邵丽华 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。