辽宁省建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初1613号原告：中国银行股份有限公司朝阳建平支行，住所地建平县叶柏寿街道市场路２号。负责人：张利锋，行长。委托诉讼代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：司振垠，男，1967年7月14日出生，汉族，个体，户籍地建平县，现住建平县。被告：燕彩霞，女，1966年7月5日出生，汉族，个体，户籍地建平县，现住建平县。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉被告司振垠、燕彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行的委托诉讼代理人马长鹏、被告司振垠到庭参加诉讼。被告燕彩霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告司振垠之间2010年4月2日签订的2010年抵押循环字046号《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、请求判令被告司振垠、燕彩霞立即偿还借款83,097.09元人民币，给付欠息4364.00元，总计人民币87,461.09元，并给付自2020年4月20日起至执行完毕止按贷款合同约定的利息及罚息。3、依法确认被告司振垠所有位于建平县叶柏寿街道办事处双虹社区商贸大廈（房权证号：81××48)号房屋，对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年4月2日因购房需要，原告与被告司振垠签订了2010年抵押循环字046号《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告司振垠以其所有的位于建平县叶柏寿街道办事处双虹社区商贸大厦（房权证号：81××48)号房屋作为抵押向原告借款98万元人民币，借款期限为10年。同日，被告司振垠、燕彩霞签订了编号：2010年抵押循环字046号《个人循环贷款最高额抵押合同》。后原告将被告司振垠所有的房屋办理了抵押权登记。2010年4月1日，原告如约将借款划入被告司振垠指定账户内。但被告司振垠仅还款至2019年8月便不再还款，截止2020年4月已逾期8期未还款，尚拖欠原告本金83,097.09元人民币，欠息4364.00元，总计人民币87,461.09元。根据双方合同约定，被告司振垠未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。根据《物权法》第二百零三条之规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”现被告司振垠已逾期8期未还贷款本、息，已构成违约。二被告为夫妻关系，应该共同承担还款责任。为了维护自己的合法权益，现起诉至贵院，请求贵院判如所请。被告司振垠辩称：我和燕彩霞是夫妻关系，原告起诉的内容属实，具体有几期没还我也记不清楚了，但是财务有账，因为疫情阶段生意不好做导致未能按期还贷，我同意还贷款，希望原告宽限一段时间。本院经审理认定事实如下：被告司振垠、燕彩霞系夫妻关系。2010年4月2日，原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与借款人司振垠签订编号为2010年抵押循环字046号的《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：被告司振垠作为借款人从原告处贷款人民币98万元用于购房，贷款期限为十年即120期，合同第四条关于利息的约定为：贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月付息和结息，每月的12日为结息日和付息日。关于罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，每月的12日为还款日。合同第九条关于“违约事件及其处理”的约定有如下内容：借款人未按期归还贷款本息构成或视为借款人在本合同项下违约，出现该违约事件时，贷款人有权采取下列措施……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。（6）要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失……（8）行使担保物权。同日，二被告作为抵押人和原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，被告司振垠、燕彩霞用其名下所有的位于建平县叶柏寿街道办事处双虹社区（商贸大厦）1#01011-01021号房屋一处为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，该合同中约定，本合同所担保债权之最高本金余额为98万元，在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。该合同第七条关于“担保责任”的约定是，如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。上述合同签订后，原告依约履行了义务，二被告按合同约定陆续偿还贷款本息至2019年8月，后未按合同约定按期还款。被告司振垠和燕彩霞尚欠贷款本金83097.09元及相应利息未偿还。上述事实，有原、被告的陈述，原告向本院提交的二被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、抵押登记证书在卷佐证，经庭审质证，认证，具有证明效力，本院予以采纳。本院认为，原被告签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》依法成立并有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。借款人司振垠未按合同约定按期还款，依据双方的约定，原告有权解除双方签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》，并请求司振垠对贷款余额本金83097.09元及相应借款利息承担提前清偿责任。二被告系夫妻关系，因该借款的目的系为了购房，应认定该借款系夫妻共同债务，依据《最高人民法院关于适用的解释》（二）第二十四条规定，在婚姻关系存续期间所负债务应当按夫妻共同债务处理，故二被告应共同偿还上述款项。所以对原告请求解除与借款人司振垠签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》，并请求被告司振垠、燕彩霞偿还贷款余额83097.09元及相应借款利息的诉讼请求，本院予以支持。抵押人司振垠、燕彩霞用其名下所有的位于建平县叶柏寿街道办事处双虹社区（商贸大厦）1#01011-01021号房屋一处为上述贷款提供抵押，并办理了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，被告司振垠、燕彩霞不能全部清偿借款本息时，原告可就该抵押财产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与借款人司振垠于2010年4月2日签订的编号为2010年抵押循环字046号的《个人抵（质）押循环贷款合同》；二、被告司振垠、燕彩霞于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行借款本金83097.09元及相应借款利息（利息按合同约定计算，给付至本判决确定给付之日止）；三、若被告司振垠、燕彩霞若不能全部清偿上述借款本息，原告就抵押担保物即被告司振垠和燕彩霞名下所有的位于建平县叶柏寿街道办事处双虹社区（商贸大厦）1#01011-01021号房屋一处拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费993元，由被告司振垠、燕彩霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  张惠杰二〇二〇年六月四日书记员  王 杰