湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初1049号原告：龚俊峰，男，生于1984年9月24日，汉族，十堰市郧阳区应急管理局职员，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李金鹃（系龚俊峰妻子），女，生于1983年11月14日，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、进行和解，代为签收法律文书等特别授权。委托诉讼代理人：张伟，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰金林置业有限公司，住所地：湖北省丹江口市武当大道69号。统一社会信用代码：914203817739498169。法定代表人：陈雪玲，该公司经理。委托诉讼代理人：杨梅，湖北永欣律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告龚俊峰诉被告十堰金林置业有限公司（以下简称：金林置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法由审判员张晓荣适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告龚俊峰的委托诉讼代理人李金鹃、张伟，被告金林置业公司的委托诉讼代理人杨梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龚俊峰向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告为原告协助办理不动产权证书；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金，自2011年9月2日起暂计算至起诉之日（2020年4月29日）止共计119126元；后期违约金计算至实际履行之日止（以购房款231404元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，庭审中原告明确该项诉讼请求为按照年利率6%的标准计算）；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2011年6月1日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：原告购买被告开发的位于湖北省丹江口市××新城区××道西侧世纪星城5幢3单元6层02号房屋一套，建筑面积为112.88㎡，房屋总价款231404元已全部付清。因该《商品房买卖合同》系被告金林置业公司提供的格式条款，被告在合同中故意规避为原告办理不动产权证的基本义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（三）商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内…。”因合同没有约定逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“合同没有约定违约金或者损失赔偿数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准计算。”合同签订后，原告按照合同约定已向被告支付了全部购房款，被告逾期为原告办理房屋所有权证书构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告金林置业公司口头辩称：1.原告的第一项诉请不能成立，被告作为出卖人，已经履行了协助义务，被告于2014年1月9日已经取得涉案房屋的房产总证，故该房屋依法可以办理房产证，原告之所以没有办理房产证，是自身原因造成的，原告未能办理产权证的责任由其自行承担；2.原告的第二项诉请要求被告支付逾期办理房产证的违约金，已超过诉讼时效，依法应予以驳回；3.根据双方签订的合同第13条的约定，若产权办理存在逾期，双方已约定按被告已付房价款的0.05%支付违约金。请求法院查明事实后，依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原、被告双方于2011年6月1日签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于湖北省丹江口市××新城区××道西侧世纪星城5幢3单元6层02号房屋一套，建筑面积为114.33㎡，单价为2050元/㎡，房屋总价款为234377元。同时合同第八条约定：出卖人应当在2012年3月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.05的违约金，合同继续履行。第十三条约定：出卖人应当在商品房竣工备案后交付使用之日起360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。如因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已按照合同约定向被告交清了全部购房款231404元。2012年8月28日，被告将涉案房屋交付给原告使用。2014年1月9日，被告金林置业公司将涉案房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并取得涉案房屋的房产总证，产权证号为：丹江口市房权证三官殿字第××号。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。关于原告诉请要求被告协助办理房屋不动产权证书的问题，经庭审查实，被告已于2014年9月1日取得了涉案房屋的房产总证，说明被告已将办理房屋产权证件所需的备案资料已全部提交给了产权登记部门，被告已按照合同约定履行了协助原告办理产权证件的义务，原告的第一项诉请，被告已经履行完毕，因此原告的该项诉请本院不予支持；关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，经庭审查实，原告已按照合同约定履行了交付房款的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告金林置业公司应在2012年3月20日前向原告交付房屋，并在房屋竣工备案后交付使用之日起360个工作日内（即2013年3月15日以前）将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告金林置业公司于2014年1月9日才将涉案房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并取得涉案房屋的房产总证（产权证号为：丹江口市房权证三官殿字第××号），被告的行为已构成违约，应当按照约定向原告支付逾期办证的违约金。但原告应当自知道或应当知道其权利受到损害之日即2013年3月16日起至2015年3月15日止2年的诉讼时效期间内向被告主张权利。可原告直到2020年4月29日才向本院提起诉讼，在庭审中，原告未提交任何证据证明在此期间其有诉讼时效中止、中断的法定情形，故其要求被告支付逾期交房违约金的主张，本院不予支持，原告的该项诉讼请求应依法予以驳回。被告辩称原告的该项诉请已超过诉讼时效的辩解意见，理由成立，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款、第一百九十五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：驳回原告龚俊峰的诉讼请求。案件受理费2682元，减半收取计1341元，由原告龚俊峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  张晓荣二〇二〇年六月五日法官助理施丹卉书记员刘晨本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。3.《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。第二百零六条本法自2017年10月1日起施行。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。6.《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。