云南省武定县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2329民初322号原告：李某1，男，1987年10月10日生，傣族，初中文化，农民，云南省武定县人，住武定县狮山镇金沙社区××。委托诉讼代理人：杞晓军，云南楚国律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：周某，女，1991年7月18日生，傈僳族，高中文化，农民，云南省武定县人，住武定县狮山镇金沙社区××。委托诉讼代理人：张敏，云南铁肩律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。第三人：李某2，男，1957年8月20日生，傣族，初中文化，云南省武定县人，住武定县，李某1父亲）。第三人：曲某，女，1963年8月6日生，傣族，小学文化，云南省武定县人，住武定县，李某1母亲）。共同委托诉讼代理人：曲蕴蓁，女，1981年10月2日生，傣族，初中文化，个体工商户，云南省石林彝族自治县人，住昆明市石林彝族自治县，李某2、曲某之女）。代理权限：特别授权代理。原告李某1与被告周某、第三人李某2、曲某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李某1及其委托诉讼代理人杞晓军，被告周某及其委托诉讼代理人张敏，第三人李某2、曲某及其共同委托诉讼代理人曲蕴蓁已到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李某1诉称：原、被告原是夫妻关系，于××××年××月××日办理结婚登记，共同生活期间生育长女李元钰、次女李欣芸，长期居住在武定县，后因乌东德水电站移民安置项目，于2019年年底迁至武定县狮山镇金沙社区。2020年1月21日，原、被告协议离婚，因急于离婚就背着父母擅自将属于原告父母所有的财产，坐落于云南省武定县狮山镇金沙社区第十一居民小组××砖混结构房屋进行了处置，《离婚协议》约定归周某所有，但实质上原、被告无权处置该套房产，该行为严重损害了第三人的合法权益，是无效条款。第三人在白马口老家有两处住房，分别于2002年6月、2010年9月2日建好，完成装修并取得集体土地使用权证，在拆迁过程中，政府是严格按照各户房屋的所属等级、面积来计算房屋补偿费以及房屋装修补偿费的，其余8项赔偿则按现有实际财产清点数量结合具体的补偿标准进行计算，因第三人的两套住房被拆除，相应可以在金沙社区置换两套新房，为了便于统一建房就将两套拆除房屋补偿款及其它各项补偿款进行均分，合计补偿款529600.40元，每套所占补偿款为264800.20元，其中房屋补偿费为229179.56元，房屋装修补偿款5767.70元，剩余部分由附属设施补偿款等8项补偿款及10000元的奖励费进行补足，原告认为，该案所涉房屋完全属于第三人的私有财产，与原告均没有任何关系，原、被告在离婚时将其作为夫妻共同财产进行分割是错误的，至于剩下的29852.94元则属于家庭共同财产，不应当按照夫妻共同财产进行分割，原、被告擅自将属于第三人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割并签订协议，严重侵害了第三人的合法权益，诉请法院判令：1、撤销原、被告签订的《离婚协议》第三条关于房产处置的约定条款；2、本案诉讼费由原、被告各承担一半。被告周某辩称：周某与李某1原是夫妻，两人于××××年××月××日办理结婚登记，共同生育了长女李元钰，次女李欣芸。原告之前住在武定县，后因乌东德水电站移民安置项目，于2019年年底迁至武定县狮山镇金沙社区，2018年2月4日，本案第三人李某2向武定县移民开发局申请分户，经相关部门同意后，原告一家6人分为两户，一户的户主为周某，成员是李元钰、李欣芸，另一户的户主为李某2，成员是曲某、李某1。李某2承诺对分户前后的财产按相关移民政策、法律法规处理，个人财产按家庭人口平均分割计入分户后的移民户个人。2018年6月16日挂钩人员入户核实时，经原、被告两户商量同意后，将李某1变为户主，成员变为李某1、周某、李欣芸，2018年7月12日武定县乌东德水电站建设狮山镇西和集中安置点宅基地在武定县体育馆公开抽签，原告李某1抽得宅基地Ｃ-××号，李某2抽得宅基地Ｃ-196号。2019年2月25日因户主李某1长期在外打工，李某1又把户主变更为周某，周某户的所有移民补偿款全部打入周某帐户，用于建盖宗地号为Ｃ-××号的房屋，现门牌号为××。2019年10月10日，Ｃ-××号移民安置房屋交付给周某。2020年1月21日，原告与周某因夫妻感情破裂到武定县民政局协议离婚，协议约定：“坐落于武定县狮山镇金沙社区第十一居民小组××砖混结构房屋一栋共三层归周某所有，李某1自愿放弃分割，双方共同确认在婚姻关系存续期间除以上共同财产外无其他财产，如一方有隐匿自愿承担相应法律责任。李某1对自己的财产份额进行自愿放弃，符合法律规定，无任何不妥，无撤销协议的任何情形，辩请法院驳回原告的诉讼请求。第三人李某2口头辩称：被告陈述的不属实，我只有一个儿子，娶一个儿子媳妇，建盖房子的时候原告还小，是我们老人建盖的，分户的时候没有达成过协议，没有说是分给被告，只是叫我签字，我娶儿子媳妇是为了给我养老，跟我儿子过日子，但是还没有给我养老就要分我的财产；原告及被告离婚的时候我不清楚，没有通知我们老人，离婚以后，我还说要请原、被告吃饭，原告才说他们已经离婚了，这个财产属于我们老人的财产，当时原告还小，还是老宅基地的拆迁款建盖的房子，当时也没有补偿我们多少钱，原、被告不应该用我们的财产去分。原告都不知道这个房子是怎么建盖的，也不知道这个钱是怎么拨的，在家里建盖的房子原告不知道，来这里建盖的房子钱是怎么拨的他也不知道，原、被告不应该分我的财产，分我的财产不合理。第三人曲某辩称：签补偿款的时候是李某1的名字，不是周某的名字，拨款李某1也不清楚，他们离婚我们也不知道，不应当瓜分我们的财产。原告李某1为证明其主张，向本院提交下列证据：1、原告身份证复印件一份，欲证实原告的诉讼主体资格；2、《离婚协议书》复印件一份，《离婚证书》复印件一份，欲证实原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2020年1月21日协议离婚，由武定县民政局发给了《离婚证》，且在协议过程中擅自将本属于家庭共同财产的房屋进行处置，损害了原告财产权益的事实；3、《中华人民共和国集体土地使用权证》复印件两份，欲证实第三人李某2、曲某分别于2002年6月份、2010年9月2日在建成房屋（含装修）并取得合法土地使用权证的事实；4、《武定县移民登记手册》复印件二份，《武定县乌东德水电站建设移民搬迁安置西和集中安置点建房协议》复印件二份，《武定县乌东德水电站建设征地移民搬迁安置政策享受宣传单》复印件一份，欲证实第三人李某2、曲某在搬迁项目中依法获得“房屋补偿费”“房屋装修补偿费”以及其他8个赔偿项目合计529600.4元（264800.2元×2套），并通过移民局，为了方便统一建房，直接置换取得西和安置点两套房屋的事实。经质证，被告周某及其委托诉讼代理人对证据1三性无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，但只能证明取得离婚证、结婚证的时间，不能证明在这个过程中将第三人的财产进行处置，损害了第三人财产权益的事实，也就是待证事实中“且”后面的待证内容；证据3与本案没有关联性；对证据4这个只能证实在搬迁项目中获得了相应的拆迁补偿款，不能证明两套房屋是均分，因为登记手册上已经很明确的载明各套是各套；且该证据的第三项政策享受宣传单中的享有政策恰恰证明本案的当事人都享有这个政策；第三人李某2、曲某及其共同委托诉讼代理人对证据1、2、3、4都没有意见。本院认为，被告周某及其委托诉讼代理人，第三人李某2、曲某及其共同委托诉讼代理人对证据1三性无异议，本院予以确认；对证据2来源合法，内容客观真实，能证实原、被告将属于家庭共同财产的房屋进行处置，损害了第三人财产权益的事实，本院予以采信；对证据3、4来源合法，内容真实，能证实原告的待证事实，本院予以采信。被告周某为证明其辩解，向本院提交了以下证据：1、被告身份证复印件一份，欲证实被告的自然情况；2、常住人口登记卡复印件一份，欲证实李某1户有三人，分别为李某1、周某、李欣芸；3、《离婚协议书》及《离婚证》复印件各一份，欲证实原、被告××××年××月××日登记结婚，2020年1月21日协议离婚，由武定县民政局发给离婚证，且在协议中约定：夫妻共同财产房屋坐落于武定县狮山镇金沙社区第十一居民小组××砖混结构房屋一栋共3层归被告周某所有，李某1自愿放弃分割；待房产办理产权登记时，原告必须协助办理；4、（2020）云2329民初157号《民事调解书》复印件一份，欲证实原、被告2020年1月21日协议离婚后，原告于2020年3月10日向武定县人民法院起诉变更抚养关系纠纷，经调解，长女李元钰由原告负责抚养；5、武定县乌东德水电站建设征地处理范围移民搬迁人口分户申请书复印件一份，欲证实第三人李某22018年2月4日向武定县移民开发局申请分户，一户为周某、李欣芸、李元钰，另一户为李某2、曲某、李某1，李某2承诺对分户前后的财产按移民政策、法律法规处理，个人财产按家庭人口平均分割，计入分户后的移民户个人财产，并按规定程序兑付；6、武定县《移民登记册》复印件一份，欲证实原告李某1、周某、李欣芸在搬迁项目中依法获得“房屋补偿款”、“房屋装修补偿费”以及8个赔偿项目：202224.43元；7、《武定县乌东德水电站建设狮山镇西和集中安置点宅基地分配确认书》复印件二份，《武定县乌东德水电站建设移民搬迁安置西和集中安置点建房协议》复印件一份，欲证实原告李某1户2018年7月12日在武定县体育馆经公开抽签确认李某2户抽得宅基地号为Ｃ-196号，李某1户所建房为Ｃ-××号宅基地、房屋户型为3人型，建筑面积181.37平方米；8、变更户主申请书复印件一份，欲证实原、被告为便于管理2019年2月25日把户主为李某1的家庭户主变更为周某；9、《武定县移民集中安置点移民建房资金支付通知书》复印件一份，《移民搬迁安置西和集中安置点建房资金兑付统计表》复印件一份，云南省农村信用社储蓄存款利息签单复印件三份，收据复印件二份，业务确认单复印件二份，欲证实被告周某个人财产补偿补助资金共202226.40元都是通过周某转入，并由周某签订确认，建房协议金额264800.20元，建房宗地号为Ｃ-××6；10、武定县乌东德水电站建设移民搬迁安置搬离库区、移交旧房交接表复印件一份，武定县乌东德水电站建设移民集中点移民安置房屋支付费用表复印件一份，欲证实周某户于2019年10月3日搬离旧房、2019年10月10日宗地号为Ｃ-××号移民安置房屋交付周某户使用；11、照片四张，欲证实被告周某户为Ｃ-××号地基上建盖的房屋现状，门牌号为××。李某2户为Ｃ-196号地基上建盖的房屋现状，门牌号××。经质证，原告李某1及其委托诉讼代理人对以上证据1、2、4、11三性予以认可；对证据3真实性、关联性没有意见，但对合法性不认可，原、被告两人在离婚协议中擅自处置本属于第三人的财产，是违法行为，不应当受到法律保护；对离婚证三性认可，对这两份证据的证明目的不认可，正因为房屋是第三人所有，原、被告均没有权利处置第三人的财产，所以被告陈述李某1放弃分割与法律规定是相违背的；对证据5三性认可，但对证明目的不认可，在申请变更后，一户为李某2、曲某、李元钰，另一户为李某1、周某、李欣芸，这个我方要说明老家的房子一套是砖房、一套是土方，为了建盖一样的房子，便于统一建房才分户，其实根本没有分过家，不能因为方便建房分户就认为这套房子是李某1、周某、李欣芸共有；对证据6三性认可，但对证据目的不认可，这202224.43元当中，登记手册上写的总金额是202224.43元，但在后期的搬迁过程中，大都是居民觉得赔偿过低，最终在房屋价款上李某1家的这两户每户增加了41780.3元，所以我们觉得在这个证据中被告陈述的赔偿款中至少有房屋征收补偿款及装修补偿款属于第三人的私有财产，不属于原告，也不属于被告；对证据7三性认可，但对证明目的不认可，相当于第三人将户分成两户，只是为了便于建盖两套一样的房屋，并不证明两人在房屋征收中获得的补偿款所有人就变成李某1和周某；对证据8三性无意见，但对证明目的不认可，从被告陈述“便于管理2019年2月25日把户主为李某1的家庭户主变更为周某”，从便于管理可以看出，当时李某1在外打工，李某1作为户主，无论是跟施工方对接还是跟移民局对接，都应当由李某1对接，但是由周某对接，可以看出是为了便于管理才变更户主；对证据9三性认可，证明目的不认可，这套房屋的建房款确实走的周某的账户，但是要说明的是这笔钱从移民局打入账户之后，是冻结的，并不能取出来，这笔钱只能在建盖房屋的时候直接支付出去，并没有经过李某1一家任何人的手，这幢房屋是用白马口的房屋拆迁之后直接置换取得；对证据10三性认可，证明目的不认可，并不能证明宗地号为Ｃ-××号移民安置房屋的所有权人是周某或者是李某1。第三人李某2、曲某及其委托诉讼代理人对证据1、4、11没有意见；对证据2有意见，当时没有分家，本来说是建盖大房子，后来说大房子不准盖，所以建成两栋，盖成小房子；对证据3离婚协议书我们不清楚，我们不同意分割我们的财产，名字我也没有签过；对证据5有意见，说是我们申请分户，我们没有申请过，也没有签过名，分割我的财产我更不同意；对证据6有意见，这是从我的老宅基地上分得的补偿款，不是分给李某1户的；对证据7建房协议，我没有申请过，没有签过字，我也不同意分给他们；对证据8有意见，当时没有同意变更给周某，这些事是我们办好的，我儿子根本不知道这些事情；证据9是我的老宅基地换得的房子，我没有签字也没有同意分给她；对证据10有意见，只是门牌号，并不属于周某。本院认为，原告李某1及其委托诉讼代理人对证据1、4、11三性予以认可，本院予以确认；对证据2来源合法，内容真实，能证实李某1户有三人，分别为李某1、周某、李欣芸，本院予以采信；对证据3来源合法，内容客观真实，能证实2020年1月21日原、被告协议离婚的事实，本院予以采信；但不能证实在协议中约定的夫妻共同财产房屋坐落于武定县狮山镇金沙社区第十一居民小组××砖混结构房屋一栋共3层属于原、被告夫妻共同财产，本院不予采信；对证据5、6、7、8、9、10来源合法，内容真实，能证实武定县乌东德水电站建设移民搬迁，原、被告及第三人安置建房的情况，本院结合本案其他证据进行综合认定。第三人李某2、曲某在举证期限内未向本院提交证据材料，视为自愿放弃举证权利。根据庭审和质证及本院所采信的证据，本院确认本案如下法律事实：原、被告原是夫妻关系，于××××年××月××日办理结婚登记，共同生活期间生育长女李元钰、次女李欣芸，婚后与原告的父母一起居住在武定县，原、被告婚后没有建盖过房屋，与原告父母也没有分家。后因武定县乌东德水电站建设移民搬迁安置项目，原、被告及第三人为了不建盖大房屋，将一家6人分为两户，建盖二幢住房，2018年7月12日武定县乌东德水电站建设狮山镇西和集中安置点宅基地在武定县体育馆公开抽签，原告李某1抽得宅基地Ｃ-××号，李某2抽得宅基地Ｃ-196号。2019年2月25日因户主李某1长期在外打工，李某1又把户主变更为周某，周某户的所有移民补偿款全部打入周某帐户，用于建盖宗地号为Ｃ-××号的房屋，现门牌号为××。2020年1月21日，原、被告到武定县民政局办理离婚协议，签订了离婚协议，协议第三条约定：“夫妻共同财产房屋坐落于云南省武定县狮山镇金沙社区第十一居民小组××砖混结构房屋一栋共3层，该房屋为移民安置房现尚未办理产权登记，该房屋经双方协商归协议人周某所有，李某1自愿放弃分割；待房屋具备办理产权登记手续时，协议人李某1须协助周某办理产权登记手续到周某名下。”后原告以原、被告背着父母擅自将属于原告父母所有的财产，坐落于云南省武定县狮山镇金沙社区第十一居民小组××砖混结构房屋进行了处置，《离婚协议》约定归周某所有，但实质上原、被告无权处置该套房产，该行为严重损害了第三人的合法权益，是无效条款，要求撤销原、被告签订的《离婚协议》第三条关于房产处置的约定条款诉讼来院。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；”原、被告于××××年××月××日办理结婚登记，婚后与原告的父母一起居住在武定县，原、被告婚后没有建盖过房屋，与原告父母也没有分家。后因武定县乌东德水电站建设移民搬迁安置项目，原、被告及第三人为了不建盖大房屋，将一家6人分为两户，建盖二幢住房，2018年7月12日武定县乌东德水电站建设狮山镇西和集中安置点宅基地在武定县体育馆公开抽签，原告李某1抽得宅基地Ｃ-××号，现门牌号为××，该房屋是用原、被告及第三人在武定县房屋的移民搬迁补偿款建盖所得，原、被告婚后没有建盖过房屋，与原告父母也没有分家，应属于原、被告及第三人的家庭共同财产，不属于原、被告的夫妻共同财产，在原、被告协议离婚时，没有征得第三人的同意，将属于家庭共同财产坐落于云南省武定县狮山镇金沙社区第十一居民小组××砖混结构房屋进行了处置，损害了第三人的合法权益，是无效条款，应予撤销。原告主张撤销原、被告签订的《离婚协议》第三条关于房产处置的约定条款符合法律规定，本院予以支持。被告辩解原、被告与第三人分过家，××是原、被告的夫妻共同财产，因原、被告与第三人只是分户，但无证据证实原、被告与第三人分过家，其辩解理由不成立，证据不充分，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告李某1与被告周某2020年1月21日签订的《离婚协议》第三条“夫妻共同财产房屋坐落于云南省武定县狮山镇金沙社区第十一居民小组××砖混结构房屋一栋共3层，该房屋为移民安置房现尚未办理产权登记，该房屋经双方协商归协议人周某所有，李某1自愿放弃分割；待房屋具备办理产权登记手续时，协议人李某1须协助周某办理产权登记手续到周某名下。”的约定无效，予以撤销。本案案件受理费50元，由原告李某1负担25元（已付），被告周某负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  江曜鑫二〇二〇年六月七日书记员  冯华燕