新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新01民终1612号   上诉人（原审被告）：新疆创盛物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区碱泉街35号。   法定代表人:栾立新，该公司董事长。   委托诉讼代理人：李胜利，男，1960年1月25日出生，汉族，该公司项目经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   被上诉人（原审原告）：天山区新民路欣逸杰乒乓球俱乐部，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新民路222号创天大厦负一层。   经营者:崔杰,男,1993年5月18日出生,汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。   委托诉讼代理人：崔建忠(系崔杰之父)，1963年1月24日出生，汉族，新疆日报社办公室副主任，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。   上诉人新疆创盛物业服务有限公司（以下简称创盛物业公司）因与被上诉人天山区新民路欣逸杰乒乓球俱乐部（以下简称欣逸杰俱乐部）财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初6620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人创盛物业公司委托诉讼代理人李胜利，被上诉人欣逸杰俱乐部委托诉讼代理人李胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   请求法院撤销原审判决,发回重审或依法改判上诉人不承担责任；一、二审费用全部由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实不清。创天大厦有两个物业管理企业一是上诉人,二是昊天物业,在涉案的楼栋里,上诉人并没有给被上诉人签订《物业服务协议》二者没有管理与被管理的权利与义务,实际上涉案楼栋属于昊天物业管理范围,与上诉人并没有关系;涉案地下室水管爆裂,致使被上诉人经营场所被水淹,创盛物业并没有过错；涉案房屋地下室是经过改变地下室排水结构,且没有应急预案不具备出租条件,发生事故应有出租人负责,而出租人不是上诉人;物业管理人只是代收代缴相关费用,在经营期间出现问题应由经营者承担风险;水管爆裂漏水时,被上诉人并未通知上诉人,上诉人一直不知情并且供冷供热消防管网是该大厦房屋的符属设施,应有大厦的产权单位负责,与上诉人无关。原审法院判决没有法律依据。   欣逸杰俱乐部辩称，创天大厦负一层自来水管线爆裂，导致被上诉人经营的乒乓球俱乐部铺设的木地板及地板胶被浸泡受损。第一次漏水原因是创盛物业公司管理的这半边大厦的进水管线因长期疏于管理从而爆裂导致。第二次漏水是创盛物业公司管理的公用管线爆裂漏水。漏水后被上诉人立即找人抢修，木板已经变形无法使用。1.本案属于侵权法律纠纷，不属于合同法纠纷，上诉人主张与被上诉人无物业关系并不影响其对侵权责任的承担;2.上诉人是涉案水管的物业管理人，应由上诉人承担管理维护义务，上诉人对涉案水管爆裂存在过错，应当依法承担损害赔偿责任;3.出租人与供水单位对此均不存在过错，不应承担损害赔偿责任;4.事发后及时通知上诉人，上诉人对涉案水管爆裂事实已悉知。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。   欣逸杰俱乐部向一审法院起诉请求：1.要求创盛物业公司赔偿损失73410元;2.判令本案诉讼费、邮寄送达费由创盛物业公司负担。   一审法院认定事实：根据当事人的陈述和经审查确认的证据，原审法院认定事实如下：创盛物业公司系乌鲁木齐市天山区新民路222号创天大厦物业管理人，欣逸杰俱乐部自2014年起承租创天大厦负一楼经营乒乓球俱乐部。2017年6月27日，位于创天大厦负一层自来水管线爆裂，欣逸杰俱乐部经营乒乓球俱乐部铺设的木地板及地胶被浸泡受损，欣逸杰俱乐部更换了木地板，并将原有地胶地板重新粘贴。2018年8月13日，负一层自来水管线再次爆裂，俱乐部内的塑胶地板再次被浸泡受损，欣逸杰俱乐部对地胶地板进行了更换。庭审中，欣逸杰俱乐部明确其主张损失内容为：停业损失20200元，其中上午集训11人×100元×4天计4400元，下午集训8人×100元×4天计3200元，下午大课23人×50元×4天计4600元，5个教练小课17节×100元×4天计6800元，吧台2人×150元×4天计1200元；场地抢修损失53210元：塑胶地板损失256平方米×130元计33280元，安排人员抢修7人×300元×4天计8400元（人工费），铺塑胶256平方×15元计3840元（材料费），羽毛球鞋9双×680元计6120元，乒乓球鞋3双×380元计1140元，水泵280元，胶鞋5双150元。经创盛物业公司申请，原审法院委托新疆铭鉴工程造价咨询事务所（有限公司）对塑胶地板损失及铺塑胶地板费用进行评估，2019年12月5日，新疆铭鉴工程造价咨询事务所（有限公司）作出新铭鉴字［2019］第129号工程造价鉴定意见书，结论为：塑胶地板损失确定造价为12808.46元，粘贴塑胶地板不确定造价为7890.34元。鉴定意见书送达双方后，原创盛物业公司双方均未提出异议。经创盛物业公司申请，原审法院委托新疆瑞智资产评估事务所对欣逸杰俱乐部主张的羽毛球鞋9双、乒乓球鞋3双、胶鞋5双的损失进行评估，因欣逸杰俱乐部在鉴定部门规定时间内未能提供与评估有关的资料，故新疆瑞智资产评估事务所做退案处理。庭审中，欣逸杰俱乐部放弃对邮寄送达费的主张。   一审法院认为，欣逸杰俱乐部租赁使用的涉案房屋顶部进水管线系该楼业主共用的进水管线，创盛物业公司作为该楼的物业管理人，其对小区内进水管线应负有管理维护义务，以保证共有设施安全使用。2018年8月，涉案房屋顶部进水管线爆裂，导致欣逸杰俱乐部房屋内的塑胶地板受损，创盛物业公司应承担民事赔偿责任。关于创盛物业公司赔偿的数额，新疆铭鉴工程造价咨询事务所（有限公司）作出新铭鉴字［2019］第129号工程造价鉴定意见书客观公正，原审法院依法作为定案依据。根据该鉴定意见书，创盛物业公司应赔偿欣逸杰俱乐部损失塑胶地板损失及地胶粘贴损失20698.8元（12808.46元＋7890.34元），欣逸杰俱乐部主张超出部分，原审法院不予支持。关于欣逸杰俱乐部主张的停业损失20200元，原审法院认为，虽然因创盛物业公司侵权行为导致欣逸杰俱乐部组织训练课程未能按预先安排时间开展培训，但该部分训练课程可以通过延期或者变更培训时间来弥补，且该部分课程的费用未向教练支付，亦未退还学生，故创盛物业公司的侵权行为未给欣逸杰俱乐部实际造成经营损失，另，欣逸杰俱乐部未举证证实支付给吧台工作人员工资1200元系欣逸杰俱乐部超出应付工资的损失，故欣逸杰俱乐部主张的停业损失20200元无事实依据，原审法院不予支持。关于欣逸杰俱乐部主张的物品损失，因欣逸杰俱乐部未提供有关9双羽毛球鞋、3双乒乓球鞋及5双胶鞋的受损价值，故对欣逸杰俱乐部主张该部分损失，原审法院亦不予支持。欣逸杰俱乐部未举证证实欣逸杰俱乐部购买水泵支出280元的事实，故对欣逸杰俱乐部要求创盛物业公司赔偿水泵280元的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下：创盛物业公司新疆创盛物业服务有限公司赔偿欣逸杰俱乐部天山区新民路欣逸杰乒乓球俱乐部损失20698.8元。   二审中，当事人没有提交新证据。对一审查明事实,本院予以确认。   本院认为，本案的争议焦点为创盛物业公司是否应就本案欣逸杰俱乐部损失承担损害赔偿责任。   上诉人主张欣逸杰俱乐部属于昊天物业管理范围非创盛物业公司管理范围，该事实欣逸杰俱乐部认可。然而本案中欣逸杰俱乐部的损失是由创天大厦负责管理的公用自来水管线爆裂导致。爆裂的水管线为创盛物业公司服务管理范围内的公用管线。根据《物业管理条例》第五十五条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护。该条水管属于创盛物业公司维修养护的范围。创盛物业公司未尽到维修养护义务，水管爆裂导致欣逸杰俱乐部木地板及地胶受损,创盛物业公司应承担民事赔偿责任。原审对赔偿责任、赔偿数额的认定并无不当，本院予以维持。   综上所述，新疆创盛物业服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费317.47元，由创盛物业公司负担。   本判决为终审判决。               审  判  长 金波    审  判  员 王 宏  审  判员 张睿   二 〇 二 〇 年 六 月 十 七 日   书记员 王圆圆