甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0402民初1381号原告：丁虹，女，汉族，1968年10月10日出生，现住甘肃省白银市白银区。委托诉讼代理人：杨国娜，系甘肃仁泽律师事务所律师。被告：徐源桎，女，汉族，1959年7月9日出生，现住甘肃省白银市白银区。被告：王吉辉，男，汉族，1959年1月3日出生，现住甘肃省白银市白银区。原告丁虹与被告徐源桎、王吉辉房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁虹及其委托诉讼代理人杨国娜、被告徐源桎、王吉辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁虹向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告办理白银区康乐街房屋过户手续至原告名下；2.判令诉讼费用由二被告承担。庭审中原告增加诉讼请求：请求依法确认原被告双方签订的《买卖协议》合法有效。事实和理由：二被告系夫妻关系，1996年，被告王吉辉与白银有色金属公司生活服务总公司房产管理公司签订购房合同，购买了房屋一套，建筑面积48.51平方米。2003年，二被告欲出售此房屋，经他人介绍与原告相识。经过协商后，原、被告双方于2003年11月5日签订《卖房协议》，约定：1.甲方（被告）将在康乐街的一套楼房出售给乙方（原告），未办理产权证。2.出售价格23000元整。3.房款付清后乙方另付800元（家具、沙发、床、柜及煤气、闭路装修费等）。4.过户手续由乙方负责办理，费用由乙方承担；在办理手续过程中达成协议互相给于支持。协议签订后，原告陆续给被告支付了全部购房款，被告徐源桎出具了借条，并将房屋交付给了原告。因当时白银公司的房屋均没有办理房产证，无法办理过户手续，所以被告将其与白银公司签订的购房合同原件交于原告，并承诺房产证办理后就为原告办理过户手续，因原告一直持有被告与白银公司签订的购房合同原件，被告也一直没有找原告要合同原件，所以多年来，原告一直以为被告还没有办理房产证。2020年4月初，原告偶然间听被告的邻居说被告早已办理涉案房屋的房产证，房屋所有权登记在被告王吉辉的名下，遂多次找到被告要求其为原告办理过户手续，但是被告总是以各种理由推脱不予办理过户，原告为维护合法权益，遂依法提起诉讼。徐源桎辩称，这个房子是我主动提出要卖给原告的，我们签订《卖房协议》是有口头协议在先的，即两年后原告将房屋返还给我，我把房款退还给她，在这个前提条件下我与原告交涉并办理了房屋买卖的相关手续，原告当时就把房款全部付清了，我们也亦依约定将房屋交付给原告居住使用至今，之后的两年内一直是我们在找原告协商此事，因她当时说两年后要带孩子去外地发展，所以房屋的房产证一直没有办理过户，2005年左右我们办理了该房屋的产权证书，但至今没有为原告办理房屋产权过户手续，2007年我去找她提房屋的事儿，她也不说怎么解决，我由于忙也就不了了之，她也一直躲着我，我一直找不到她本人，2020年4月份她打电话找过我；我老公一直不同意把房子卖给原告，就此事我们一直在吵架。王吉辉辩称，我们的房屋属于夫妻共同财产而不是个人财产，徐源桎与原告签订房屋买卖协议的时候我知情，但我并不同意，所以在《卖房协议》上我没有签字，因为我爱人徐源桎说她与原告之间有两年后原告会将房屋退回来的口头协议，所以我当时就默认了她俩之间的房屋买卖关系，而两年后我们找原告时，原告就不承认这个口头协议了，并一直躲着不协商此事，也没有说要办理房产证，请法庭依法裁判《卖房协议》是否合法有效。拖了这么久，现在房价上涨了，原告才仅在今年的4月份给我们打电话说要办理房产证的，之前一直没有找过我们。请求依法将属于我的一半财产归还给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告丁虹为支持其诉讼请求，向法庭提交了《卖房协议》、《收条》两张、被告王吉辉与白银有色金属公司生活服务总公司房产管理公司签订的《白银有色金属公司售购住宅合同书》等证据原件，被告徐源桎、王吉辉对上述证据的真实性以及双方买卖房屋合同关系均认可且无异议；本院对原告提交的证据依法进行了审查，上述证据来源、形式合法，能够客观真实的证明丁虹与徐源桎、王吉辉之间的房屋买卖合同关系，作为认定案件事实的依据，对其证明效力，本院予以确认并在卷佐证。被告徐源桎向法庭提交了徐源桎与丁虹之间分别于2017年12月6日、2020年4月12日的手机通话录音两份，原告丁虹虽对通话录音的真实性无异议，但对被告的证明目的不予认可，认为该证据恰恰证明因房屋将要拆迁房价上涨被告违约在先。本院经依法审查认为，原告虽然对被告徐源桎提交的手机通话录音的真实性无异议，但该证据不足以证明原被告之间有口头协议，故对其证明效力，本院不予采信。被告王吉辉未向本院提交证据。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐源桎、王吉辉系夫妻。1996年7月28日，王吉辉白银有色金属公司生活服务总公司房产管理公司签订了《白银有色金属公司售购住宅合同书》［（96）房售合字0002127］，约定白银有色金属公司生活服务总公司房产管理公司将其开发建设的房屋（房屋建筑面积48.51平方米）出售与被告王吉辉，王吉辉占有该房屋100%产权。2003年11月5日，原告丁虹与被告徐源桎签订了《卖房协议》，协议约定被告徐源桎将康乐街有一套楼房（二居室），产权百分之百，未办产权证，以两万叁仟元整价格出售与丁虹，先由丁虹付给徐源桎二分之一即壹万壹仟伍佰元整，待徐源桎新房子装修后搬进去，此房让出，再付另一半壹万壹仟伍佰元整，房款付清贰万叁仟元整后，另付捌佰元（家具、沙发、床、柜及煤气、闭路装修费等），房子产权证由徐源桎负责办理，费用由徐源桎承担，过户手续由丁虹负责办理，费用由丁虹承担。协议签订后，原告依约定向被告付清了全部购房款，被告也将其出卖的房屋依约交付给原告居住使用至今，同时将《白银有色金属公司售购住宅合同书》一并交付给了原告持有至今。嗣后，被告徐源桎、王吉辉于2020年3月25日办理了案涉房屋的不动产权证书［甘（2020）白银市不动产权第0001225号］，该不动产权证书载明案涉房屋的坐落为白银区康乐街（房屋建筑面积49.1平方米），产权共有人为徐源桎、王吉辉。但时至今日被告未依约定协助原告办理诉争房屋的不动产物权转移登记，为此双方发生纠纷，现原告诉至本院，诉请依法确认原被告双方签订的《卖房协议》合法有效、由被告徐源桎、王吉辉按照《卖房协议》的约定配合原告办理案涉房屋的产权过户手续。另查明，《白银有色金属公司售购住宅合同书》中约定的“建设路家属房屋（房屋建筑面积48.51平方米）”与《卖房协议》中约定的“康乐街有一套楼房（二居室）”系指同一房屋，该房屋的不动产权证书上记载的坐落为“白银区康乐街（房屋建筑面积49.1平方米）”，庭审中，原、被告对此事实均无异议。本院认为，原告丁虹依据与被告徐源桎签订的《卖房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。原告丁虹依据其与被告徐源桎签订的《卖房协议》自2003年底起取得了所购房屋即坐落于白银区康乐街40号（13）5幢1-204室的占有使用权，至今已实际占有使用长达17年之久，但被告至今不依约定协助原告办理诉争房屋的不动产物权转移登记。对于原告而言，订立合同的目的是依约取得所购房屋的不动产物权，因物权法规定不动产物权的取得须经依法登记，未经登记不发生效力，故对于原告所购房屋进行不动产物权转移登记，是实现合同目的的必经程序，原告作为买受人办理所购房屋不动产物权转移登记，因出卖人徐源桎与王吉辉系夫妻，徐源桎、王吉辉负有协助的合同义务。因此，丁虹请求由徐源桎、王吉辉协助办理其所购的坐落于白银区康乐街房屋的产权转移登记的主张依法成立，本院予以支持。当事人对于自己所提出的主张及事实，有责任提供证据，否则应承担举证不能的不利法律后果。被告徐源桎、王吉辉以徐源桎与丁虹签订《卖房协议》时有口头协议为由要求原告返还案涉房屋，原告对此不予认可，根据被告向法庭提交的现有证据，本院无法认定徐源桎与丁虹签订《卖房协议》时有关于“两年后原告将房屋返还被告，被告将购房款退还原告”的口头协议，被告亦未能向法庭举出其他经庭审质证并确认的证据进行佐证，被告应承担举证不能的责任，故被告该辩解理由于法无据，本院不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、丁虹与徐源桎于2003年11月5日就白银区康乐街房屋签订的《卖房协议》有效；二、徐源桎、王吉辉于本判决生效之日起二十日内协助丁虹办理坐落于白银区康乐街房屋的不动产物权转移登记。案件受理费100元，由徐源桎、王吉辉共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员  陈晓娟二〇二〇年六月五日书记员  陈慧玲书记员  徐朝阳