湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1302民初7390号原告：梁洪，女，汉族，1965年3月14日出生，户籍地：涟源市。委托诉讼代理人：刘兴国，湖南宇能律师事务所律师。被告：湖南省娄底市湘军水府置业发展有限公司。住所地：娄底市经济开发区西坪路8号。法定代表人：熊卫华。被告：百雄堂新型城镇建设股份有限公司。住所地：娄底市经济开发区西坪路8号0002幢。法定代表人：熊卫华。原告梁洪与被告湖南省娄底市湘军水府置业发展有限公司（以下简称湘军水府置业公司）、百雄堂新型城镇建设股份有限公司（以下简称百雄堂建设公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，经审理依法作出（2018）湘1302民初941号之二《民事裁定书》，裁定驳回原告梁洪的起诉，因原告梁洪不服该裁定，上诉至娄底市中级人民法院，中院受理后，依法作出（2019）湘13民终1307号《民事裁定书》，裁定指令本院对该案继续进行审理。本院对该案重新立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告梁洪及其委托诉讼代理人刘兴国；被告湘军水府置业公司和被告百雄堂建设公司的共同法定代表人熊卫华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁洪向本院提出诉讼请求：一、由两被告归还原告的购房款27万元及赔偿相应损失；二、由两被告承担全部诉讼费用。被告湘军水府置业公司、被告百雄堂建设公司辩称：一、对原告起诉的事实无异议；二、涉案团购户共有380多户，我公司因无法启动涉案项目，故与团购房业主代表等权利人签订了一个项目债务偿还协议，因此只能将整个团购户一起处理才行，而我公司百雄堂又涉及非法集资，资金已全部冻结，故无法退还原告涉案款项；三、我公司没有交房的原因是万宝新区管委会未按时交地，且万宝新区还欠我公司诚意金2000多万元未予退还，故请求法院将万宝新区追加为本案被告；四、请求法院将本案情况报告给百雄堂民间融资风险化解工作指导协调小组。综上，请求法院依法判决。查明的事实根据当事人的举证、质证，结合庭审查明的事实，本院确认以下案件事实：2012年，被告湘军水府置业公司、被告百雄堂建设公司为兴建万通汽贸城项目并定向开发“百雄家园”住宅楼，向团购房业主发放了由湘军水府置业公司、娄底市百雄堂汽贸城有限公司（现工商变更为百雄堂建设公司）、湖南百雄堂汽贸城有限公司（现工商变更为百雄堂建设公司）盖章认可的“百雄堂团购房认购卡”，原告作为团购房业主选定了一套126-152m2和一套153-180m2的住房，并于2012年10月12日与15日分二次向被告支付了第一期购房款14万元，2013年9月23日又向被告支付了第二期购房款13万元，合计支付了27万元购房款，原湖南百雄堂汽贸城有限公司并向原告出具了收款收据。2015年由于被告湘军水府置业公司资金链断裂，无法启动案涉项目，被告湘军水府置业公司（乙方）与李惠林等380户住房团购户（甲方之一）等权利人签订了《娄底市湘军水府置业发展有限公司万通汽贸城项目债务偿还协议》，协议其中约定：乙方应返还权利人李惠林等380户住房团购户商品房预付款共计肆仟伍佰万元（4500万元），双方同意偿还方式为：乙方已无能力开发万通汽贸城项目后，就与娄底市万宝新区管理委员会2012年5月17日签订的《万通汽贸城项目合作协议》相关履行、退还合作预付款、索赔等事项向娄底市万宝新区管理委员会（以下简称万宝新区）进行索赔、还款等，要求娄底万宝新区退还合作预付款2000万元，并赔偿损失，乙方同意将通过万宝新区取得的相关权利及款项（预付款、利息、赔偿款）全部支付给甲方共管账户，作为乙方应向甲方支付的返还款项；乙方保证按甲方要求，严格履行本协议项下的各项义务，及时为甲方取得返还款项提供各种便利；乙方保证，在本协议的谈判和履行过程中，向甲方提供的所有资料原件均是真实。完整、有效的，且不存在任何误导和遗漏；本协议项下任何一方因违反本协议所规定的有关义务，所作出的承诺、声明和保证，即视为该方违约。因违约方的违约行为而使本协议不能全部履行、不能部分履行或不能及时履行，并由此给其他方造成损失的，该违约方应根据违约的程度承担相应的赔偿责任。本协议履行过程中发生争议的，双方应及时协商解决，协商不成的，提交人民法院解决处理。之后，因被告湘军水府置业公司未按约履行上述偿还协议，经原告多次催讨未果，遂诉至本院，请求依法判令。判决的理由与结果本院认为：被告湘军水府置业公司、被告百雄堂建设公司为兴建万通汽贸城项目并定向开发“百雄家园”住宅楼，向团购房业主即原告梁洪发放了“百雄堂团购房认购卡”，原告在被告处选定了住房后，按约向被告合计交付了27万元购房款，被告并向原告出具了收据，故双方达成了商品房买卖的合意。但之后因被告湘军水府置业公司出现资金链断裂，导致案涉项目整体无法启动，故双方达成的商品房买卖合意已无法实现，为此被告湘军水府置业公司与380户住房团购户签订了债务偿还协议，根据协议约定被告湘军水府置业公司应返还所有业主4500万元，并配合所有业主就退还团购房款项向娄底市万宝新区管委会进行索赔、还款等，但至今被告湘军水府置业公司未按约履行义务，亦未退还原告购房款，故构成违约，原告作为团购房业主之一有权依据协议约定向被告湘军水府置业公司主张相应权利，故原告要求被告湘军水府置业公司退还购房款27万元的诉求，于法有据，且被告湘军水府置业公司还应承担由此给原告造成的相应损失，本院酌定由被告湘军水府置业公司向原告支付占用资金期间利息的相应损失（即从2018年3月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至款项全部退还之日止）。其次，虽然双方签订的债务偿还协议约定由被告湘军水府置业公司返还涉案项目的全部款项，但并未约定免除被告百雄堂建设公司的还款责任，因被告湘军水府置业公司至今未按协议履行义务，也未退还原告购房款，故两被告有义务共同返还原告的购房款及赔偿相应损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：由被告湖南省娄底市湘军水府置业发展有限公司、百雄堂新型城镇建设股份有限公司于本判决生效之日起七日内共同返还原告梁洪购房款27万元并支付占用该资金的相应利息损失（即从2018年3月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项全部退还之日止）。案件受理费5350元、财产保全费1870元，合计7220元，由被告湖南省娄底市湘军水府置业发展有限公司、被告百雄堂新型城镇建设股份有限公司共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  谭建农二〇二〇年六月十八日书记员  周 熙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。