昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初357号原告（反诉被告）：何川，男，1968年7月24日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：杨宏，云南大允律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司，营业场所：云南省昆明市呈贡区金盾俊园一期A3地块10幢2单元302室。负责人：邓金广，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨虎国，云南博宏律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李传琳，云南博宏律师事务所实习律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：天津市山清再生资源回收有限公司，住所地：天津市武清区下朱庄街天和路西侧星湖苑小区14号楼-3。法定代表人：刘景辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨虎国，云南博宏律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李传琳，云南博宏律师事务所实习律师，特别授权代理。原告（反诉被告）何川与被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司、被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告（反诉被告）何川及其委托诉讼代理人杨宏，被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司、被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司的共同委托诉讼代理人杨虎国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）何川向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告给付原告四个月的租金合计131480元（394440元÷12个月×4个月）；3.判令被告赔偿原告违约金78888元（394440×20%）；4.判令被告赔偿原告垫付防火墙工程费60000元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告因生产经营需要提出向原告租赁厂房、场地。事前原告已经充分向被告介绍了相关情况。被告经过充分了解后，双方于2019年6月3日签订《厂房租赁合同》，之后被告代表王某向原告提出公司租赁堆放物品特殊，要求增加防火墙，为此原告根据其要求请人安装防火墙，因此帮被告多垫付了此项防火墙工程款60000元。2019年7月31日被告派遣郭帅、证人李某及原告何川到现场验收厂房，并办理移交手续，被告向原告支付了20000元押金，租金未付。被告2019年使用此厂房、场地后，一直拖欠原告租金，原告多次催缴拒不给付。原告认为，被告的行为属于违约，其违反了《厂房租赁合同》关于违约金的条款。且给原告造成了另外安装防火墙的损失60000元。鉴于双方协商无果，故依据合同约定及法律规定，原告为维护自身的合法权益，特依法向本院提起诉讼。被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司、天津市山清再生资源回收有限公司共同辩称：第一，按照法律的规定，原被告签订的厂房租赁合同依法应当确定无效；第二，被告认为原告所提供的厂房达不到相应的消防设施条件，因此被告在迫不得已的情况下才提出解除厂房租赁合同。因此被告认为违约的是原告，而不是被告。被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司、天津市山清再生资源回收有限公司共同向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除被告与原告于2019年6月3日签订的《厂房租赁合同》；2.请求人民法院判令原告将被告支付的押金20000元返还被告；3.本案的诉讼费由原告承担。事实和理由：被告因与昆明市青少年发展基金会签订爱心物品保管处理协议，因所需保管物品为易燃物品，对保管仓库的消防设施和消防安全条件要求较高，故在与原告签订《厂房租赁合同》前就明确要求原告提供的租赁物必须为具有合法手续且具有消防验收证明的建筑。为此，双方在2019年6月3日所签订的《厂房租赁合同》第七条第一款中明确约定：双方在租赁前要进行验收，到达双方条件后合同方才生效的附加条款。但合同签订后，原告按照被告要求对租赁物进行了一定整改，但整改后的租赁物仍然不具备基本的消防安全条件和仓库保管条件。为此，双方进行多次协商，但原告一方均以各种借口和理由进行推诿，并以被告违约为由向本院提起诉讼。原告所提交的租赁物为没有办理合法手续且不具备基本消防条件的仓库，一旦发生火灾或其他事故将会带来巨大的人身伤亡事故和财产损失，故造成双方无法履行《厂房租赁合同》的责任在于原告，违约责任依法应由原告承担。原告（反诉被告）何川辩称：一、同意解除厂房租赁合同；二、请求驳回反诉第二项关于退回其押金2万元的请求。理由如下，第一，被告所提理由均为无事实依据的捏造，目的是为了逃避己方责任，是严重违背诚实信用原则。被告作为回收经营公司，具有高于普通公民的法律意识，签订合同前，被告没有提出任何关于消防设施安全的条件，双方签订的厂房租赁合同第一条、第二条、第七条，对租赁物进行了明确约定；第二，合同中被告并未告知原告厂房使用目的，没有特别要求厂房必须具有何种消防标准，更没有约定必须具有消防验收证明；第三，本案中的厂房符合被告使用条件，推迟交付一个月是因为被告提出大棚熄灭瓦片局部需要更换；第四，郭帅作为被告代表对厂房租赁合同约定的厂房进行了验收，充分反映被告所提理由与事实相互矛盾。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《厂房租赁合同》、验收移交青单，形式合法，内容真实，本院予以采信；2.原告提交的《证明》、委托书、土地承包经营转让合同，形式合法，内容真实，本院予以采信；3.原告提交的收款单、微信账户明细，内容真实，本院予以认可真实性，至于证明内容及证明目的本院待后综合评述；4.原告提交的证人王某的证词，因证人王某未出庭作证且未有其他证据加以佐证，不符合证人证言的证据要件，本院不予采信；5.被告提交的《昆明爱心捐赠物品保管处置协议》与本案无关，本院不予采信；6.被告提交的《厂房租赁合同》《押金单》，形式合法，内容真实，本院予以采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2019年6月4日，原告（反诉被告）何川与被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司签订《厂房租赁合同》，约定原告（反诉被告）何川将位于昆明市盘龙区厂房租赁给被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司使用，租赁面积为3463.2㎡。租赁期限自2019年7月1日起至2021年6月31日止，年租金394440元，被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司必须于当年7月1日前交清当年租赁款。超期一天，惩罚乙方拖欠金额百分之一位滞纳金，超两个月没有交清租赁款，原告（反诉被告）何川有权终止合同，并按乙方违约论处。原告（反诉被告）何川应保证厂房具备三通条件（道路、水、电）、保证70ＫＷ的功率动力用电、场地大门高5米并用铁皮封好，被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司具有厂房的租赁使用权，维修及建设费用全部由原告（反诉被告）何川承担。原告（反诉被告）何川应把厂房的围挡进行装修，经原告（反诉被告）何川及被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司验收后，达到双方的条件后，租赁合同发生法律效力。2019年6月4日，原告（反诉被告）何川向被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司出具押金单载明：今收到天津市山清再生资源回收有限公司交来昆明市盘龙区厂房的押金20000元，（微信转账交易）。2019年7月31日，被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司对厂房进行验收，出具验收移交单载明：一、场地大鹏实施完毕合格满足移交条件；二、动力电至配电室照明电配电宿舍；三、道路交通畅通，以上内容具备交接条件，双方确认移交。经审查，被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司出具《证明》，内容为：天津市山清再生资源回收有限公司租赁昆明市小麦溪水泥厂段废弃泵站下沉地块，用于仓库堆放材料使用，目前我公司使用地址不详，特申请贵单位予以证明地址使用。并盖有天津市山清再生资源回收有限公司公章。另查，2019年9月4日案外人严昌文向本案原告（反诉被告）出具收款单载明：今收到何川在天津市山清再生资源回收有限公司小麦溪仓库增加防火墙包干价60000元。再查，案涉土地系属昆明市盘龙区和平社区第三居民小组集体所有，该小组将该土地承包给云南麦溪房地产开发有限公司，转让期限为2019年8月1日起至2039年7月30日止，并同意在期限内从事合法经营活动。2019年6月17日，云南麦溪房地产开发有限公司将案涉土地委托原告（反诉被告）何川负责管理、使用、租赁、对外开展、业务经营活动、修缮（包括费用自筹并支出）等相关接洽、实施的工作。本院认为：双方的争议焦点系：1.原被告签订的厂房租赁合同效力是什么？2.本案中双方签订的厂房租赁合同在履行过程中，违约主体是谁？承担的违约责任是什么？3.原被告是否对防火墙工程费进行了约定？如果有约定，约定是什么？针对第一个焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中原、被告签订的《厂房租赁合同》中约定涉案厂房需要双方验收后合同生效，双方于2019年7月31日进行验收和移交，合同的附生效条件已经成就，故原、被告签订的《厂房租赁合同》内容合法并于2019年7月31日生效。另，本案中涉案租赁物为厂房，其不同于城市、镇规划区内或乡、村庄规划区内的房屋，故《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在本案中不能适用，被告的辩称观点本院不予认可。针对第二个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告已按照约定将厂房交付给被告使用，但被告未按照合同约定向原告支付租金，被告的行为已然构成违约，应当承担相应的违约责任。庭审中，双方确认租赁开始时间为2019年8月1日，被告搬离的时间为2019年11月30日，故原告主张从2019年8月1日起至2019年11月30日止的租金于法有据，但被告支付过20000元租金押金，应当予以抵扣，故被告应当向原告支付拖欠租金111480元（131480-20000=111480）。同时，双方签订的《厂房租赁合同》中并未约定20%的违约金，故原告主张按合同价款20%的违约金并无原给付请求权，本院不予支持，但被告拖欠租金的行为已然给原告造成资金占用费损失，故被告应当向原告支付从2019年8月1日起至实际清偿之日止以拖欠租金111480元为本金按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的资金占用费。此外，因被告天津市山清再生资源回收有限公司向原告何川出具《证明》，载明其租赁使用案涉厂房场地，故天津市山清再生资源回收有限公司应当作为承租人承担上述相应的责任。针对第三个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条规定：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。本案中，原、被告签订的《厂房租赁合同》未对防火墙工程费进行约定，且原告未有其他证据证明该防火墙的费用由原告垫付再由被告承担，该请求于法无据，本院不予支持。此外，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告作为违约方不具备提出解除合同的主体资格，故对于被告提出解除合同的请求本院不予支持，但庭审中原告针对被告反诉请求答辩时同意解除合同，应当视为双方协商一致解除合同，故双方签订的《厂房租赁合同》于2020年5月20日解除。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、原告（反诉被告）何川与被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司签订的《厂房租赁合同》于2020年5月20日解除；二、被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司、天津市山清再生资源回收有限公司共同于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）何川支付拖欠租金111480元；三、被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司、天津市山清再生资源回收有限公司共同于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）何川支付以111480元为本金按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算自2019年8月1日起至实际付清租金之日止计算的利息；四、驳回原告（反诉被告）何川的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司、天津市山清再生资源回收有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5356元、反诉案件受理费150元，由被告（反诉原告）天津市山清再生资源回收有限公司云南分公司、天津市山清再生资源回收有限公司共同承担3160元，由原告（反诉被告）何川承担2346元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 欧阳俊杰人民陪审员 李  芹人民陪审员 方  芳二〇二〇年六月二日书 记 员 金 玉 洁