湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异74号 案外人：唐海林，女,1978年3月16日出生，汉族，住湖南省娄底市。 申请执行人：陈平章，男，1964年1月6日出生，汉族，住湖南省临湘市。 被执行人：罗向春，男，1979年12月21日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。 被执行人：罗跃生，男，1952年1月13日出生，住湖南省涟源市。 本院在执行申请执行人陈平章与被执行人罗向春、罗跃生物权纠纷一案过程中，案外人唐海林对本案执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人唐海林称，在罗向春、罗跃生与陈平章财产损害赔偿纠纷一案中，贵院查封了罗向春名下的一个车库和罗向春与异议人共有的两套房产，并拟对车库和房产进行拍卖。但由于异议人与被执行人罗向春是夫妻关系，上述两套房产是属于夫妻共同财产，共同共有。被执行人罗向春所负担的债务，不是因家庭生活所产生的，不应以夫妻共同财产来承担，且异议人从未参与诉讼，所以贵院将属于夫妻共有两套房屋查封，并拟进行拍卖，侵害了异议人的合法权益。贵院查封被执行人名下的一个车库及两套房屋的价值远远超过执行金额，应解除对超过部分的查封，即应解除对前述房产的查封。位于娄底市是异议人和两个年幼的小孩及年迈的父母在娄底工作和生活的唯一住所，房产的查封或拍卖会严重影响异议人及其家属的生存权利。请求事项：1、解除对位于郴州市（产权证号：71××61）的查封和／或拍卖；2、解除对位于娄底市［产权证号：湘（2017）娄底市不动产权第0006002号］的查封和／或拍卖。 申请执行人陈平章称，异议人虽不是本案的被执行人，但罗向春与其共有的财产中，罗向春所占的价值份额根据国家法律及相关司法规定，可以被执行。申请执行人根据贵院判决应执行金额为110余万元，申请北湖区人民法查封的被执行人罗向春名下的财产约100余万元，查封财产并未超过应执行金额。根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，关于金钱债务案件，若被执行人（债务人）名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院可以执行房产，保障债权人利益。故不应解除查封的娄底房产。恳请贵院秉公执法，依法驳回异议人的请求。 本院查明，一、申请执行人陈平章在与被执行人罗向春、罗跃生财产损害赔偿纠纷一案中申请诉讼保全，本院于2017年12月15日作出（2017）湘1002民初4430号民事裁定，裁定冻结被执行人罗向春、罗跃生银行存款1400000元，或查封、扣押其相应价值的财产。2018年1月4日，本院向郴州市不动产登记中心送达民事裁定及协助执行通知，查封了被执行人罗向春名下位于郴州市北湖区车库（权证号：71××61）及被执行人罗向春与案外人唐海林共有的位于郴州市（合同编号20150278503），查封期限为三年，自2018年1月4日起至2021年1月3日止。 二、本院立案受理申请执行人陈平章与被执行人罗向春、罗跃生物权纠纷执行一案后，于2019年4月29日作出（2019）湘1002执388号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人罗向春、罗跃生的银行存款1099450元，或查封、扣押相应价值的财产。2019年12月31日，本院向娄底市不动产登记中心送达执行裁定及协助执行通知，查封了被执行人罗向春与案外人唐海林共有的位于娄底市［权证号：湘（2017）娄底市不动产权第0006002号］，查封期限三年，自2019年12月31日起至2022年12月30日止。 三、在执行本案过程中，因被执行人罗向春、罗跃生未按生效法律文书履行义务，本院于2020年2月27日作出（2020）湘1002执恢152号执行裁定，裁定拍卖被执行人罗向春名下位于郴州市北湖区车库（权证号：71××61）。在委托淘宝网络平台拍卖中，因无人报名两次流拍。2020年5月25日，本院作出（2020）湘1002执恢152号之一执行裁定，裁定被执行人罗向春名下的上述车库以拍卖价382247.04元抵偿给申请执行人陈平章。 四、2020年3月12日，本院就所查封被执行人罗向春与案外人唐海林共有的位于郴州市（合同编号20150278503）向郴州市北湖区价格认证中心发出《询价函》，该认证中心复函建议该房产2020年3月18日的市场总价为670320元。另，长沙银行股份有限公司郴州分行作为抵押权人对该房产享有债权数额270000元。 五、执行人罗向春与案外人唐海林系夫妻关系。 本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。本案中，本院查封被执行人罗向春与案外人唐海林共有的两处房产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款关于“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”的规定，并无不当。房产属于不可分物，法院有权予以整体折价处理，案外人唐海林可以依法行使优先购买权或者在执行结束后另行向被执行人罗向春求偿。本院所查封被执行人罗向春名下三处房产，其中北湖家园二期-102车库以拍卖价382247.04元抵偿给申请执行人陈平章；友阿国际广场5栋503房经询价现行市场总价为670320元，扣除长沙银行股份有限公司郴州分行享有债权数额270000元，余额约400320元，案外人唐海林作为共有人享有部分份额；金信花园1栋705房，案外人唐海林作为共有人亦享有部分份额。而本案的执行标的为1099450元，故本院查封以上三处房产，并非案外人唐海林所称远远超过执行标的。综上，案外人唐海林对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，对其异议请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回案外人唐海林的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  罗文林 人民陪审员  袁英婷 人民陪审员  李 立 二〇二〇年六月八日 书 记 员  肖 隽 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。