浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初3763号 原告:张某2，女，1985年4月4日出生，汉族，户籍地义乌市。 原告：张某1，女，2012年10月23日出生，汉族，户籍地义乌市。 法定代理人：张某2，系母亲。 两原告委托诉讼代理人：张振华,浙江英普（义乌）律师事务所律师。 被告：何某2，男，1980年12月4日出生，汉族，户籍地义乌市。 第三人：何某1，女，2008年10月28日出生，汉族，户籍地义乌市。 法定代理人：何某2，系父亲。 共同委托诉讼代理人：吴承善，浙江金甲律师事务所律师。 原告张某2、张某1与被告何某2及第三人离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告张某2、张某1的委托诉讼代理人张振华；被告何某2（同为何某1的法定代理人）及其委托诉讼代理人吴承善到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某2、张某1向本院提出诉讼请求：一、判决被告协助原告办理义乌市城西街道××幢3号房屋不动产初始登记。二、依法对义乌市城西街道××幢3号房屋进行平均分割，其中一半归两原告所有。事实与理由：原、被告于2018年5月15日经义乌市人民法院调解离婚，女儿何某1随被告何某2共同生活，女儿张某1随原告张某2共同生活。有家庭共同财产义乌市城西街道××幢3号房屋一幢，离婚时因不能办理不动产权登记而没有分割。现该房屋可以办理不动产权证，原告多次要求被告办理不动产权登记，村里其他人都已经办理了不动产权证，但被告为了阻止原告分割夫妻共同财产拒不办理产权登记。离婚后因女儿张某1随原告张某2共同生活，已经失去家庭共同共有的基础，故要求将张某1房屋份额随母亲一起从家庭共同财产中分割出来。 被告何某2（同为第三人何某1的法定代理人）辩（述）称，一、就诉讼请求来看，原告办理初始登记无需被告协助，原告自己名下的财产自己去办就行，即使要办理也是共同办理，属于诉讼请求不当。二、是否可以办理初始登记，目前来看村里旧村改造没有完成，从原告提供的证据来看缺少可以办理的依据，因当事人自己的原因没有施工许可证，还有一些政策性的依据。三、本案诉讼请求到底是确认之诉还是分割之诉不清楚，涉案房产无法进行分割。四、本案被告是独生子，还有父母，实际他们是共同生活在一起，父母亲名下有54个平方也在涉案房产里，考虑到原被告没有资金建房，父母名下的54个平方予以转让，转让款项用于建造及装修等，父母的居住问题必须考虑。五、按照旧改的政策，在村里被告一人即可获得90个平方的宅基地。 针对被告的答辩，原告补充陈述：关于诉讼请求第一项，正是由于被告不愿意办理房产的初始登记，原告才要求被告协助，并不是要求被告单独去办，协助原告就是共同办理的意思，不存在诉讼请求不当的问题。涉案房产已经可以办理初始登记，如果由于当事人的原因没有施工许可证，应该去补办施工许可证，不清楚为什么涉案房产没有施工许可证。第二项诉讼请求明显是分割之诉，如果能实物分割就实物分割，如果不能实物分割可以竞价。涉案房产中并没有被告父母的54个平方，在审批表里非常明确。按照旧改政策一人可以获得90个平方是对的，但被告并不符合这个条件，被告一家是四口人，应该是以家庭为单位共同获得，推断被告一人可获得90个平方是错误的。 原告就其诉讼主张举证及被告质证如下： 一、（2018）浙0782民初6424号民事调解书及生效证明各一份，以证明原被告于2018年5月15日离婚及张某1随张某2共同生活的事实。被告质证意见，没有异议。 二、义乌市城西街道农村居民个人建房用地审批表一份，以证明原被告一家四口于2013年3月22日批得126平方的建房用地的事实。被告质证意见，真实性、合法性没有异议，关联性有异议，被告跟其父母没有分家，审批中的平方数是跟父母合并一起计算的。 被告就其辩解主张举证及原告质证如下： 一、套间转让协议复印件二份，以证明被告父母亲转让54平方米的款项用于涉案房屋的建造，协议中有张某2的签字表明张某2是认可的。原告质证意见，真实性、关联性均有异议，协议中转让的是被告父亲的份额，与本案没有关联，本案是原被告夫妻共同财产，与被告父亲份额没有关联。协议中转让金额300万元这是不可能的。 二、公示表一份，以证明村里规定一人可以获得90个平方米。原告质证意见，第一页2－1何少民与叶美仙是54个平方，被告父母的份额并不在涉案房产的份额之内，从公示表中可以明确看出。公示表中的何岱荣有90个平方，与本案无关，不能证明被告就能获得90个平方。 三、城西何泮山村委会出具的情况说明二份，以证明1、被告与何少民系父子关系，名义上是二个户口，实际上是一户人家。2、凡是村里20周岁的未婚男青年可享受90个平方的宅基地。原告质证意见，情况说明与本案没有关联。其中第二份情况说明中清楚表明“凡是村里20周岁的未婚男青年可享受90个平方的基数指标”，被告不属于未婚男青年，应该按照四口之家享有规定的指标，不能代表被告就能获得90个平方。 本院对以上证据认证如下： 原告所举的证据一，被告无异议，本院予以认定；原告所举的证据二，系政府部门的批文，本院予以认定。被告所举的证据一，结合庭审中原告认可并清楚被告父母的54平方米建房用地转让的情况，本院对被告父母向案外人转让建房安置权并签订协议的事实予以认定，对转让合同中的价款等与事实不符的内容不予认定。被告所举的证据二，系何泮山村两委确认的建房用地审批前公示表，真实性予以认定；被告所举的证据三，与本院查明事实不符的内容不予认定，其他内容的真实性予以认定，对被告主张的证明目的不予认定。 经审理查明，2013年3月22日，以被告何某2为户主与原告张某2、张某1及第三人何某1四人为一户获义乌市人民政府批准建房用地126平方米。2013年11月，被告父母何少民、叶美仙与案外人签订协议两份，约定将何少民在何泮山旧村改造获批套房的资格权转让给案外人，原告张某2及被告何某2也在以上两份协议中签名捺印。后原、被告在何泮山村建成占地面积120平方米3间4层半房屋一幢，现门牌号为××幢3号（原建设工程规划许可证为西区22幢，地上4层，未安置6平方米）。2018年5月15日，原告张某2与被告何某2经本院调解自愿离婚，女儿张某1随原告张某2共同生活；女儿何某1随被告何某2共同生活，抚养费由张某2、何某2各自负担。原、被告在该离婚案件中［（2018）浙0782民初6424号］未对夫妻共同财产进行分割。 本院认为，国家对不动产实行统一登记制度。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大事由需要分割时可以请求分割共同共有的财产。××幢3号占地120平方米的房屋由何某2、张某2、张某1、何某1四人共同批建，产权归其四人共有，故应共同办理不动产登记。原告张某2与被告何某2已离婚，女儿张某1、何某1各随原、被告共同生活，基于该家庭重大事由，原告张某2、张某1可以请求分割共同共有的财产。该房屋基于何某2、张某2、张某1、何某1家庭成员关系共同共有，共同共有人未明确各自的份额，本院按等分原则处理。建房款项的来源，不影响房屋产权的归属，如因建房存在原告张某2与被告何某2夫妻共同债务，可另案处理。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，判决如下： 一、被告何某2及第三人何某1于本判决生效后一个月内与原告张某2、张某1共同办理义乌市城西街道××幢3号房屋不动产初始登记手续。 二、原告张某2、张某1对义乌市城西街道××幢3号房屋享有50%的产权。 案件受理费8400元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吕兴文 二〇二〇年六月九日 代书记员 成丽丹