沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0102执异554号案外人：童四明，男，1963年3月28日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：张光磊，系辽宁正直律师事务所律师。申请执行人：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码912101026965261656。负责人：许金钟，系该分行行长。委托代理人：孙琦，女，1987年8月15日出生，汉族，系该行员工，住沈阳市沈河区。被执行人：黄琳瑶，女，1966年5月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。被执行人：隋树伟，男，1981年8月23日出生，汉族，住辽宁省朝阳县。本院在执行申请执行人哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“哈尔滨银行”）与被执行人黄琳瑶、隋树伟借款合同纠纷一案中，案外人童四明于执行过程中提出书面异议，请求裁定终止执行2019年9月12日作出的（2019）辽0102执5109号执行裁定书，解除对位于沈阳市铁西区贵和街13-2号（3-8-1）房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人童四明向本院提出异议申请，异议事项：请求裁定终止执行2019年9月12日作出的（2019）辽0102执5109号执行裁定书，解除对位于沈阳市铁西区贵和街13-2号（3-8-1）房产的查封。异议理由：案外人童四明系被执行人黄琳瑶的前夫，案涉房产系双方婚内财产。2001年12月24日，双方经法院诉讼调解离婚，离婚后双方共同生活，2009年黄琳瑶隐瞒案外人将房屋擅自过户到自己名下。2011年黄琳瑶私下向案外人出具声明书，确认房屋归童四明所有，并配合办理变更登记，房证和契证均在案外人处，后由于案外人在外地工作，为了节省费用未办理过户登记。我方认为房屋是案外人的唯一财产，虽未办理过户手续，但一直由案外人占有使用，证件也在自己手中就没有问题。目前该房屋一直对外出租，租金由案外人和其子童小川收取。申请执行人提交的房屋查询证明没有加盖公章，申请执行人未尽到考察义务，在办理房屋抵押时应当现场考察房屋的使用情况，仅凭查询证明不能证明申请执行人善意。案外人享有房屋所有权，转账记录自2015年开始，日期在黄琳瑶抵押房屋前，拍卖房产侵害了案外人的合法权益。特提出异议，请求法院裁定终止拍卖，并终止执行（2019）辽0102执5109号执行裁定书，维护案外人的合法权益。申请执行人哈尔滨银行答辩称，案涉抵押房产始终登记在黄琳瑶一人名下，共有情况为单独所有，于2016年8月11日在沈阳市不动产登记中心办理抵押权备案登记，以黄琳瑶名下单独所有房屋为其在申请执行人银行贷款办理抵押担保。案外人未办理不动产变更登记，未取得房屋所有权。物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。《声明书》只能证明黄琳瑶有将房屋给案外人的意思表示，因并未实际办理转让手续，案外人未取得所有权。对转账记录截屏，童四明和童小川代收房租的行为不能证明案外人具有房屋所有权及合法的使用权，不能证明过户是违背案外人意愿，是黄琳瑶私自作出的行为。离婚纠纷调解过程中没有明确过共同财产的范围，案外人并未取得房屋的所有权。综上，黄琳瑶单独处置房屋作为抵押房产符合法律规定程序，不存在终止执行的事由,案外人主张不成立，请求驳回异议，继续执行生效判决。本院查明，2017年11月27日，本院出具(2017)辽0102民初9892号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告黄琳瑶、隋树伟于2016年8月11日签订的《个人受薪人士贷抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告黄琳瑶、隋树伟于本判决生效后10内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金197,262.66元，利息、罚息、复利合计7,455.25元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2017年6月9日）；并自2017年6月10日起按《个人受薪人士贷抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告黄琳瑶、隋树伟逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告黄琳瑶名下位于沈阳市铁西区贵和街13-2号（3-8-1），建筑面积66.37平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2019年7月10日，哈尔滨银行向本院申请强制执行，执行案号：（2019)辽0102执5109号;执行过程中，本院于2020年5月21日作出（2019)辽0102执5109号协助执行通知书及执行裁定书，轮候查封被执行人黄琳瑶名下位于沈阳市铁西区贵和街13-2号（3-8-1），建筑面积66.37平方米房产一处。另查明，2019年8月21日，本院作出（2019）辽0102执5098号移送执行函，内容：“你院（2019）辽0102执5109号商请移送执行函收悉。我院对被执行人黄琳瑶名下位于沈阳市铁西区贵和街13-2号（3-8-1）（建筑面积66.37平方米）的房产予以查封，查封期限为2017年9月25日至2020年9月24日。鉴于你院（2019）辽0102执5109号执行案件债权人对该查封房产享有顺位在先的担保物权（优先权），现根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》之规定及你院来函要求，将上述查封财产移送你院执行。对该财产的续封、解封和变价、分配等后续工作，交由你院处理，我院不再负责。请你院在后续执行程序中，对我院执行案件债权人哈尔滨银行作为首先查封债权人所享有的各项权利依法予以保护，并将执行结果及时告知我院。原查封案号：（2017）辽0102民初9897号”。另查明，2001年12月24日，沈阳市铁西区人民法院出具（2001）铁民初字第3929号民事调解书，内容：“一、原告黄琳瑶与被告童四明自愿离婚；二、婚生子童小川（1990年11月9日出生）由被告童四明抚养；三、无其他纠纷”。另查明，根据沈阳市不动产登记中心房屋电子登记（簿）查询证明记载，位于沈阳市铁西区贵和街13-2号（3-8-1），建筑面积66.37平方米房产的所有权人为黄琳瑶，共有情况单独所有，抵押权人哈尔滨银行，登记日期2016年8月15日。异议审查过程中，案外人童四明为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1.（2001）铁民初字第3929号民事调解书；2.声明书；3.转账记录截屏；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人哈尔滨银行提交了如下证据材料：房屋电子登记（簿）查询证明。本院认为，案外人对于自己提出的异议事项和异议请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由其承担不利的法律后果。经审查案外人童四明提交的证据材料及当事人陈述，首先，案涉房产现登记于黄琳瑶个人名下，单独所有，房屋抵押权人为哈尔滨银行，故法院有权对被执行人黄琳瑶所有的案涉房产采取查封、拍卖等执行措施；其次，关于案外人提交的证据材料，（2001）铁民初字第3929号民事调解书中没有关于案涉房产归属情况方面的内容，《声明书》即使真实有效，亦属于被执行人黄琳瑶与案外人童四明之间达成的约定，对第三人不具有约束效力，转账记录中转账说明项虽记载“收取房租”，但仅能说明房屋的使用情况，无法有效证明案外人为房屋实际所有权人的主张。综上，房产查封行为符合法律、法规规定，案外人对房产主张实体权利，申请解除查封、终止执行裁定的主张因证据不足，不具有排除、阻却强制执行的法律效力，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人童四明的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年六月十七日书记员 尹子明