山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0105民初2433号 原告：招商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：辛亮，行长。 委托诉讼代理人：王玉坤，山东海右律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵鑫，山东海右律师事务所律师。 被告：牛鸿锋，男，1981年10月2日出生，汉族，住山东省菏泽市。 被告：张媛媛，女，1983年1月7日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：牛鸿锋(被告张媛媛之夫)，身份同上。 原告招商银行股份有限公司济南分行与被告牛鸿锋、被告张媛媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王玉坤，被告张媛媛的委托诉讼代理人即被告牛鸿锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与牛鸿锋、张媛媛签订的《个人购房借款及担保合同》；2.牛鸿锋、张媛媛向原告返还借款本金255302.18元及相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按照合同约定利率计算至实际给付之日止，暂计算至2020年3月16日共计5884.72元）；3.牛鸿锋、张媛媛承担原告支付的律师费18365.28元；4.原告对被告牛鸿锋、张媛媛名下的位于济南市天桥区泺口南路4号绿地滨河国际城三区4号楼2单元x号（鲁2017济南市不动产权第XXXXXX号）房屋享有优先受偿权。事实与理由：2012年6月6日，牛鸿锋作为申请人，张媛媛作为共同还款人向原告提交《个人贷款申请表》1份。2012年6月12日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》，上述协议约定：原告向两被告出借个人购房贷款40万元，贷款期限为240个月，贷款利率为基准利率下浮10%，还款方式为按月结息、按月还本、等额本金，利率调整方式为固定日调整；合同还对违约责任等进行了约定。2012年6月11日，两被告将其名下位于济南市天桥区泺口南路4号绿地滨河国际城三区4号楼2单元x号房屋抵押给原告，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。后原告按约向被告足额发放贷款，但两被告未按约定履行还款义务，构成违约。 两被告共同辩称,1.对原告所述的本金予以认可，但认为诉讼请求中的利息已经包含在本金中；2.对原告主张的律师费用不予认可，因系原告方请的律师，应由原告方自行承担；3.对本案的事实无异议，自身经营遇到了困难，因为疫情和家庭原因，现在无能力偿还，请求银行予以减免。 本院经审理认定事实如下： 2012年6月6日，牛鸿锋作为借款申请人，张媛媛作为共同还款人向原告提交《个人贷款申请表》1份，共同向原告申请购房借款40万元。后原告（贷款人、抵押权人）与牛鸿锋（借款人、抵押人）、张媛媛（抵押人）共同签订编号为120131531086006201的《个人购房借款及担保合同》1份，约定：贷款金额为40万元，贷款期限为240个月。本合同执行年利率为基准年利率6.8%下浮10%即为年利率6.12%，利率调整方式为固定日调整：从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。抵押人自愿将其名下位于济南市绿地滨河国际城D-2地块13号楼2单元x号房产抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、贷款人实现债权的费用和其他费用（包括但不限于律师费等）等。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人全数负担。借款人连续三个月或累计六次未按本合同按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。合同还约定了双方其他权利义务。 2012年6月12日，原告向被告牛鸿锋发放贷款40万元。贷款期限自2012年6月12日起至2032年6月12日止，贷款执行年利率6.12%。贷款发放后，两被告未按时足额偿还贷款本息。截至2020年3月16日，两被告欠原告本金255302.18元、利息5650.91元，罚息152.43元、复息81.38元，共计261186.9元。起诉后，两被告偿还部分款项，截至2020年6月9日，两被告欠原告本金253885.18元、利息8154.4元、罚息332.47元、复息181.97元。2020年6月9日之后的利息、罚息、复息，原告主张按照《个人购房借款及担保合同》约定计取。 2017年1月12日，原告与两被告就抵押房产办理了抵押登记，证号为鲁（2017）济南市不动产证明，权利人为原告，义务人为两被告，担保债权数额40万元。 另查明，原告为本案支出律师代理费18365.28元。 本院认为，原告与两被告之间的金融借款合同关系合法有效，应受法律保护。两被告未能按照约定按时偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张解除与两被告的《个人购房借款及担保合同》，符合合同约定及法律规定，应予支持；原告主张被告偿还借款本金253885.18元及截止2020年6月9日的利息8154.4元、罚息332.47元、复息181.97元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张2020年6月9日之后的利息、罚息、复利按合同约定计取，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。对两被告辩称的“利息包含在本金中”的主张，因未提交证据证明，本院不予认定。原告主张两被告赔偿律师费损失，符合合同约定，且不不违反法律规定，本院予以支持。两被告辩称“因系原告方请的律师，应由原告方自行承担”，无事实及法律依据，不予采纳。原告主张对两被告名下的位于济南市天桥区泺口南路4号绿地滨河国际城三区房屋享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告招商银行股份有限公司济南分行与被告牛鸿锋、被告张媛媛签订的《个人购房借款及担保合同》，于本判决生效之日予以解除； 二、被告牛鸿锋、被告张媛媛于本判决生效之日起10日内偿还原告招商银行股份有限公司济南分行本金253885.18元及截止2020年6月9日的利息8154.4元、罚息332.47元、复息181.97元； 三、被告牛鸿锋、被告张媛媛于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司济南分行自2020年6月10日起至实际给付之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定计取的利息、罚息、复息； 四、被告牛鸿锋、被告张媛媛于本判决生效之日起10日内赔偿原告招商银行股份有限公司济南分行律师费损失18365.28元； 五、原告招商银行股份有限公司济南分行有权就被告牛鸿锋、被告张媛媛名下位于济南市天桥区泺口南路4号绿地滨河国际城三区房产（鲁2017济南市不动产权第XXXXXX号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第二、三、四项的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2747元，财产保全费2020元，共计4767元，由两被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李秋刚 二〇二〇年六月十五日 书记员  孙家馨