吉林省吉林市昌邑区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0202执异30号异议人（案外人）：矫明，男，1968年9月18日生，汉族，户籍地吉林省吉林市龙潭区，现住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：高超，吉林盛钰律师事务所律师。申请执行人：吉林市国鑫支农小额贷款有限责任公司，住所地吉林省吉林市昌邑区解放北路161号尚都东郡小区B号楼14号网点。法定代表人：吉英慧，该公司董事长。被执行人：吉林市大唐小额贷款有限公司，住所地吉林省吉林市龙潭区象园新村12号楼2号网点。法定代表人：唐丽红，该公司董事长。被执行人：唐丽红，女，1972年4月1日生，汉族，户籍地吉林省敦化市胜利街长城社区，现住吉林省吉林市昌邑区。在本院执行申请执行人吉林市国鑫支农小额贷款有限责任公司（以下简称国鑫小贷公司）与被执行人吉林市大唐小额贷款有限公司（以下简称大唐小贷公司）、唐丽红借款合同纠纷一案中，案外人矫明于2020年3月26日对本院作出的（2018）吉0202执386号之一执行裁定书，拍卖唐丽红所有的坐落于吉林市昌邑区东滩街977号嘉业名铸3号楼03幢2单元0203075室房屋提出书面异议。本院于2020年4月1日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人矫明称，请求停止（2018）吉0202执386号之一执行裁定的执行，停止对吉林市昌邑区东滩街977号嘉业名铸3号楼03幢2单元0203075室房屋的强制执行，重新评估房产价值。理由：异议人与被执行人唐丽红系夫妻关系，1999年7月16日登记结婚。国鑫小贷公司与大唐小贷公司借款合同纠纷执行一案，在执行过程中，将异议人与唐丽红共同共有的坐落于吉林市昌邑区东滩街977号嘉业名铸3号楼03幢2单元0203075室房屋进行了查封、评估、拍卖。2020年3月18日，吉林市昌邑区人民法院要求异议人搬离该房屋。异议人认为，该房屋系夫妻共同财产，非唐丽红个人财产，国鑫小贷公司申请对该房屋进行查封、评估、拍卖等程序，法院未通知共有人。唐丽红与国鑫小贷公司因借款合同纠纷所负债务是个人债务，不是夫妻共同债务，在处理该房产时应给异议人保留必要财产份额。涉案房屋在评估时，法院工作人员、评估人员未实地勘察装修情况，未对装修价值予以评估，该房屋装修花费约112万元，房产评估价值为170万元，明显低估了房产价格，损害了异议人的合法权益。本院查明，原告国鑫小贷公司与被告唐丽红、大唐小贷公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案。经国鑫小贷公司申请，本院于2017年8月16日作出（2017）吉0202民初2767号民事裁定，裁定保全查封大唐小贷公司、唐丽红所有的价值258.3万元的财产。2017年8月18日，本院作出（2017）吉0202执保171号民事裁定书，查封唐丽红名下坐落于吉林市昌邑区东滩街977号嘉业名铸3号楼03幢2单元020375室房屋和唐丽红名下坐落于吉林市高新区滨江南路99号万科城一期6-11号楼08幢1单元0113025室房屋，查封期限三年。2017年10月25日，本院作出（2017）吉0202民初2767号民事判决，判决：一、被告唐丽红于本判决生效之日起十日内向原告国鑫小贷公司偿还欠款本金180万元，并按照月利率2%标准支付自2015年11月29日起至款付清时止的利息；二、被告大唐小贷公司对上述第一项承担连带保证责任；三、被告大唐小贷公司对上述第一项承担连带保证责任后，有权向被告唐丽红行使追偿权；四、驳回原告国鑫小贷公司的其他诉讼请求。唐丽红对本院作出的（2017）吉0202民初2767号民事判决不服，向吉林市中级人民法院提起上诉。吉林市中级人民法院作出（2017）吉02民终3707号民事裁定书，按上诉人唐丽红自动撤回上诉处理，该裁定于2017年12月27日发生法律效力。唐丽红向吉林市中级人民法院申请再审，吉林市中级人民法院于2018年7月11日作出（2018）吉02民申76号民事裁定书，裁定驳回唐丽红的再审申请。国鑫小贷公司于2018年1月26日申请强制执行，本院于当日立案，案号为（2018）吉0202执386号。2018年2月6日，国鑫小贷公司申请评估拍卖已经保全查封的唐丽红名下坐落于吉林市昌邑区东滩街977号嘉业名铸3号楼03幢2单元020375室房屋。2018年3月25日，本院作出（2018）吉0202执386号执行裁定，查封唐丽红名下车牌号码×××车辆车籍，查封唐丽红名下车牌号码×××车辆车籍，查封期限二年。2018年7月16日，本院委托吉林省誉桥房屋地产资产评估有限公司对唐丽红名下坐落于吉林市昌邑区东滩街977号嘉业名铸3号楼03幢2单元020375室房屋进行评估。吉林省誉桥房屋地产资产评估有限公司采取比较法，假设室内为精装修，于2018年12月13日出具了《评估报告书》，估价结果1,730,589.00元。2018年10月9日，唐丽红向本院提出执行异议申请，请求：一、解除将申请人纳入失信被执行人名单的执行措施，赔偿申请人的经济损失300万元；二、解除吉林市昌邑区人民法院民事裁定书（2017）吉0202执保171号、执行裁定书（2018）吉0202执386号、民事裁定书（2019）吉0202民初2767号裁定中对超标的财产的查封；三、暂时中止对异议人被查封财产予以评估、拍卖。2018年10月10日本院作出（2018）吉0202执异51号执行裁定，驳回唐丽红的异议请求。唐丽红不服，向吉林市中级人民法院申请复议，吉林市中级人民法院作出（2018）吉02执复172号执行裁定书，驳回唐丽红的复议申请，维持本院（2018）吉0202执异51号执行裁定。2019年2月1日，本院作出（2018）吉0202执386号之一执行裁定，裁定拍卖唐丽红所有的坐落于吉林市昌邑区东滩街977号嘉业名铸3号楼03幢2单元0203075室房屋和×××梅赛德斯奔驰R350车辆。2019年3月6日，在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖，吉林市昌邑区东滩街977号嘉业名铸3号楼03幢2单元0203075室房屋的起拍价1,211,412.30元（建筑面积179.41平方米，评估价为：1,730,589.00元），竞买人王柏林以最高价1,409,412.30元竞得。2019年3月15日，本院作出（2018）吉0202执386号之三执行裁定书，裁定坐落于吉林市昌邑区东滩街977号嘉业名铸3号楼03幢2单元0203075室房屋自本裁定送达之日起归王柏林所有。现该房屋已更名至王柏林名下。2019年7月1日，吉林市昌邑区人民检察院作出吉昌检民（行）执监[2019]22020200007号检察建议书，建议本院对涉案房屋重新评估。本院于2019年12月1日作出复函，对重新进行评估的建议不予采纳。2019年9月3日，本院作出（2018）吉0202执386号执行裁定书，终结本次执行程序。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，案涉房产通过拍卖程序，于2019年3月15日，经本院（2018）吉0202执386号之三执行裁定书，裁定归王柏林所有，并办理了不动产变更登记，拍卖款亦已支付给申请执行人。受让人王柏林通过司法拍卖程序已取得房屋所有权，执行标的执行终结。异议人于2020年3月26日提出对案涉房屋评估、拍卖程序的执行异议，已超过法定期限，故不能按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的异议程序进行救济，应予驳回。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款之规定，裁定如下：驳回异议人矫明的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向吉林市中级人民法院申请复议。审 判 长  柴莉莉人民陪审员  张 静人民陪审员  赵 艳二〇二〇年六月九日书 记 员  郑 雯