河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初6016号原告：李盼辉，男，汉族，1989年12月20日出生。委托诉讼代理人：孙玉娜，河南北法律师事务所律师。委托诉讼代理人：路小娟，河南北法律师事务所律师。被告：李培娟，女，汉族，1984年10月23日出生。被告：李春杰，男，汉族，1966年5月26日出生。委托诉讼代理人：王宇，河南辰中律师事务所律师。系被告李培娟、李春杰的共同委托诉讼代理人。委托诉讼代理人：王露露，河南辰中律师事务所律师。系被告李培娟、李春杰的共同委托诉讼代理人。原告李盼辉诉被告李培娟、李春杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告李盼辉的委托诉讼代理人孙玉娜，被告李培娟、李春杰的共同委托诉讼代理人王露露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李盼辉向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认2020年3月14日原告李盼辉与被告李培娟签订的《南阳路门面房租赁合同》无效；2.判令两被告连带返还原告房屋押金、租金及转让费共计46000元，并支付资金占用期间利息（以46000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算从2020年3月14日至实际履行之日的利息，现暂计算至2020年5月7日，利息为296元）；3.判令两被告违约，并承担违约责任赔偿原告经济损失17900元；4.本案的诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：被告李春杰与被告李培娟系夫妻关系。2020年3月14日，原告与被告李培娟签订《南阳路门面房租赁合同》，约定被告将南阳路12号院2号楼门面房出租给原告使用，约定：“租金为每月4000元，押一付三，每个季度交一次，转让费5000元，电表号为3010063029。乙方（原告）承租期间，如甲方（被告李培娟）因该房屋或者房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或者甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常经营超过7天的，乙方有权解除合同”，签订合同以后，原告向被告李培娟通过微信转账支付押金及房屋共计21000元，后两被告迟迟不能向原告交付房屋，被告又要求原告支付25000元的转让费，称支付转让费之后可以使用房屋，后原告向被告李春杰通过微信转账支付转让费25000元，原告支付共计46000元后，被告在2020年4月24日将前一个租客赶走，称原告可以使用该房屋，但此时该房屋的所有权人郑州市供销物资总公司称两被告无权转租，不同意原告使用房屋，故从签订合同至今原告仍不能使用该房屋。签订合同后，原告为能及时营业，已购买价值17900元设备，现原告无法使用该房屋，导致原告损失巨大，不仅有购买设备的损失，还有无法经营的营业损失不可估量。因两被告对该房屋无所有权，亦无转租权，故原告与被告李培娟签订的租赁协议无效，二被告无权收取原告的款项，经原告多次与被告协商，被告均不愿解决此事。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告李春杰、李培娟共同辩称：房屋租赁合同转移的是房屋使用权，被告自2009年承租郑州市供销物资总公司有色金属公司房屋至今，该公司从未向各方当事人主张过权利，已表明该公司认可被告对案涉房屋使用权享有处置权。且本案中原告亦未举证郑州市供销物资总公司向其发函或催告要求搬离房屋，或该公司对其租赁房屋明确表示反对，导致其不能正常经营，故原、被告之间签订的《南阳路门面房租赁合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。即使原、被告签订的租赁合同无效或被解除，原告亦存在过错。原告主张退还房屋租金应扣除其占有使用期间租金、转让费，其主张的经济损失无事实依据，原、被告签订的租赁合同载明，租期一年，起租日期及截止日期均空白，合同附加条款：门面房清空之日开始算租金，再签定日期。由此可知，原告签订合同时已预见房屋交付日期尚不确定。被告于2020年4月24日将房屋交付原告，原告一直占有使用涉案房屋至今，故原告实际占有使用期间的房屋占有使用费应予以扣除。转让费系原告作为下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的转租费用。本案中，被告李培娟已告知原告原经营者海丹要求支付转让费，后被告多次从中协商，原告同意通过被告向原经营者支付转让费3万元。因此，从原告与原经营者海丹从事的民事行为，能够推定双方就店面转让有受让合意，合同中约定的转让费仅是原告与原经营者就转让事宜获得被告同意的方式。因此，被告仅是转让费的代收人，并非实际接收人，故原告主张退还转让费无事实依据。原告主张的经营损失，提交的证据不足以证明该项费用已实际发生，其应承担举证不力的不利后果，且已预见房屋不能及时交付，其明知涉案房屋交付时间不确定仍购买设备，该损失应由原告自己承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告李培娟与被告李春杰于2009年3月12日登记结婚，于2017年3月20日办理离婚登记。原告李盼辉作为承租方（合同乙方）与被告李培娟（合同甲方）作为出租方（合同甲方）于2020年3月14日签订《南阳路门面房租赁合同》，载明：“…一、租赁门面描述:甲方将其所拥有的坐落于南阳路门面房一间，租给乙方使用；…三、租赁期限：本合同租赁期为一年；四、租金及支付方式：1.租金为每季度支付，押一付三，押金为4000元，月租金为4000元，合计16000元（大写：壹万陆千元整），提前15天交下季度房租。转让费5000元，银行账号：交通银行，户名：李春杰，卡号62×××96，可支付宝可微信支付。…五、甲方的权利与义务：1.甲方应在乙方支付第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；2.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营…七、合同的变更和解除：2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同:(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的；（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过7天的；。附加：门面房清空之日开始算租金，再签定日期”，原告李盼辉与被告李培娟均在该合同上签字。该合同签订后，原告于2020年3月14日以微信方式向被告李培娟支付租金12000元、押金4000元，转让费5000元，于2020年4月21日又以微信方式向被告李春杰支付转让费25000元，被告李春杰陈述其已将该25000元支付原承租人，根据原告与被告李春杰的微信聊天记录显示原告对该25000元转让费属明知。庭审中，原、被告认可被告于2020年4月24日将涉案房屋交付原告，原告陈述其未实际占用该房屋。另查明：位于金水区南阳路234号登记所有人系郑州市物资回收公司，郑州市物资回收公司后名称更改为郑州市物资回收总公司，郑州市物资回收总公司于1993年2月23日名称增加郑州市供销物资总公司名称。被告李春杰（合同乙方）与案外人郑州市供销物资总公司有色金属公司（合同甲方）于2016年6月29日签订《租赁合同》，该合同主要载明：“经双方协商，甲方将南阳路12号门面房壹间承租给乙方使用，为使双方顺利合作，制定以下条款供双方参照执行。一、房屋基本情况：门面房壹间；二、租房期限：租赁期限壹年，从2016年7月1日起至2017年6月30日止，如遇国家及政府有关规定进行拆迁等问题，合同自行终止；三、付款方式：每三个月一付租金，每季度提前拾天交下季度租金。月租金叁仟伍佰元，年租金肆万贰仟元整。乙方入住时交押金。续租时需提前一个月交纳租金截止日期，如乙方拖欠房租，甲方有权终止合同，收回房产。合同到期房内留有商品、遗留物品属甲方所有；四、合同执行期间，乙方不得私自转租，合同到期后同等条件下乙方有优先承租权…”，案外人郑州市供销物资总公司有色金属公司在该合同上签字盖章，被告李春杰在该合同上签字。被告李春杰于2020年4月5日向案外人张红账户转账10500元，标准系4-6月份房租，被告陈述该款系向案外人郑州市供销物资总公司支付的租金。庭审中，原、被告双方均认可原告所租赁的房屋和被告李春杰与案外人郑州市供销物资总公司有色金属公司签订的《租赁合同》约定的租赁房屋系同一套房屋。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同无效。”被告李培娟与李春杰于2017年3月20日办理离婚登记，被告李培娟与原告于2020年3月14日签订《南阳路门面房租赁合同》时，其并非涉案房屋的所有权人，其并享有该房屋的处分权，系无权处分，庭审中，被告李培娟未提交证据证明该房屋的所有权人对其订立租赁合同的行为予以追认，故原告主张其与被告李培娟签订的《南阳路门面房租赁合同》系无效合同，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”上述《南阳路门面房租赁合同》无效后，被告李培娟应将租金12000元、押金4000元，转让费5000元返还原告。对于原告向被告李春杰所支付的25000元转让费，原告对该25000元属明知，该款已超出合同约定范围，系属原告损失范畴，签订时原告未尽到合理注意义务，其亦存在过错，结合具体案情，其应承担20%的责任为宜，故被告李春杰应将2万元转让费退还原告。原告主张两被告连带承担返还押金、租金、转让费，于法无据，本院不予支持。原告主张的利息，于法无据，本院不予支持。原告主张两被告赔偿其经济损失17900元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、依法确认原告李盼辉与被告李培娟于2020年3月14日签订的《南阳路门面房租赁合同》合同无效；二、被告李培娟于本判决生效后十日内返还原告李盼辉租金12000元、押金4000元、转让费5000元，共计21000元；三、被告李春杰于本判决生效后十日内退还原告李盼辉转让费2万元；四、驳回原告李盼辉的其他诉讼请求。案件受理费1404元，已减半收取702元，由原告李盼辉负担200元，被告李培娟负担300元，由被告李春杰负担202元。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二〇年六月十六日书记员  邢 璐