安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初3280号 原告：曹菊，女，1988年11月1日生，汉族，住江苏省句容市茅山风景区。 委托诉讼代理人：朱延双，江苏万欣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾加胜，江苏万欣律师事务所律师。 被告：安徽省来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县永阳东路129号，统一社会信用代码91341100059720766X。 法定代表人：毕来明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许同元，安徽环滁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁静，安徽环滁律师事务所律师。 第三人：刘铭，男，1969年2月8日生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 第三人：魏兴富，男，1966年2月12日生，汉族，住安徽省来安县。 原告曹菊与被告安徽省来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）、第三人刘铭、魏兴富案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告曹菊的委托诉讼代理人朱延双、被告来安农商行的委托诉讼代理人梁静到庭参加诉讼。第三人刘铭、魏兴富经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹菊向本院提出诉讼请求：1、请求确认坐落于“来安县南侧”房屋（来-张山字第120210-62号）所有权归其所有；2、请求立即解除针对上述房屋的全部执行，如查封等措施。事实与理由：来安县人民法院目前正在处置的坐落于“来安县南侧”房屋现系其所有,其享有对上述房屋占有、使用、收益、处分等全部物权权利,其从未许可、授权他人实施担保活动,故来安农商行无权要求就上述房屋实现抵押权,因此法院应终止对上述房屋的执行行为并予以解除,并确认上述房屋所有权归其所有。 2010年6月2日,刘铭(上述房屋实际所有人)与其签订一份购房合同,将上述房屋以总价人民币19万元出售给其,并约定了其他相关条款。合同签订后,其按照约定分次支付了房屋购房款。因购房合同签订时,上述房屋尚未办理房屋产权证,故刘铭承诺，待符合办理房屋产权登记条件后，立即协助办理上述房屋过户手续。合同签订后，双方即办理了上述房屋交付手续。自此其实际占有并使用至今,该点也可以从水电注册户名及缴纳情况完全反映。而且在此期间，其亦无数次找刘铭了解房产证办理情况,但刘铭一直表示尚不能办理,客观上相邻很多房屋确实至今无法办理房产证。 然而令其无比诧异的是,2018年底，法院突然安排工作人员 上门拍照并表示上述房屋已被抵押给来安农商行,且即将被执行拍卖,至此其才获悉上述房屋已取得房产证,并登记在刘铭姐夫魏兴富名下,且于2013年2月抵押给来安农商行。其认为双方之间系真实的买卖合同关系,就上述房屋其购买行为在先，来安农商行贷款抵押行为在后,刘铭及魏兴富在明知道上述房屋已经出售且无权处分的情况下,仍用其办理贷款手续,故存在明显恶意，来安农商行办理贷款抵押手续时未能走访查清上述房屋归属、居住情况,存在明显过错。更为关键的时,依据法院审理的(2016)皖1122民初字1942号案件,魏兴富当庭陈述,实际借款人是刘铭,抵押房屋的实际所有人亦是刘铭,其未向来安县农商行借款,该陈述与贷款抵押手续中已签署的相关文件一致,即均为刘铭参与并办理。法院于2019年7月25日虽作出执行裁定书(2019)皖1122执异字第4号,但其认为基于上述事实该裁定结果没有事实和法律依据。 综上所述,其作为上述房屋的所有权人,相关主体在未获得其同意的情况下私自处置上述房屋,不合理亦不合法。上述房屋系其赖以生存的唯一居所,多年积蓄购买的房屋现如今却被他人秘密违法处置,为维护其合法权益,故提起诉讼。 来安农商行辩称，本案中，其行与魏兴富于2013年2月25日签订一份《最高额个人担保借款合同》,约定：自2013年2月25日至2016年2月25日,魏兴富以位于来安县南侧的房地产提供最高额担保,并办理了抵押登记,领取了来安县土地房产交易管理所核发的《房地产他项权证》（来2013字第Ｂ3976号）,最高额本金余额不超过26万元,如贷款到期不能偿还,其行对抵押财产享有优先受偿权。2014年2月22日，其行与魏兴富签订《个人担保借款合同》,并按照合同约定向魏兴富发放贷款26万元,但魏兴富并未按照合同约定偿还贷款,后经法院（2016）皖1122民初1942号民事判决,其行对魏兴富在来安县土地房产交易管理所核发的《房地产他项权证》中的抵押财产享有优先受偿权,该判决早已生效,法院执行局依据生效判决对涉案房产进行拍卖并无不当。本案中曹菊虽然实际占有涉案房屋,但魏兴富已取得涉案房屋合法的房屋产权证,其行依据涉案房屋产权证有理由相信魏兴富系涉案房屋的所有权人,并且有权将涉案房屋抵押给其行。因此恳请法院驳回曹菊的诉讼请求。 刘铭、魏兴富未到庭述称。 本院经审理认定如下事实：2016年9月6日，本院受理来安农商行与魏兴富金融借款合同纠纷一案，同年9月27日，本院作出（2016）皖1122民初字1942号民事判决书，判决书判决：“一、被告魏兴富于判决生效后十日内偿还原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金259636.84元及利息（利息自2014年2月22日起至2015年2月22日按年利率10.8%计算，自2015年2月23日起至欠款还清之日止按年利率16.2%计算）；二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告魏兴富在来安县土地房产交易管理所办理的《房地产他项权证》（房地产他证来2013字第Ｂ3976号）中抵押的财产享有优先受偿权”。判决生效后，来安农商行向本院申请强制执行上述全部款项。2019年6月12日，曹菊对执行标的魏兴富所有的位于来安县的房屋所有权提出异议，本院经审查，于2019年7月25日作出（2019）皖1122执异字第4号执行裁定书，裁定：“驳回案外人曹菊的异议请求。”曹菊在收到本院执行裁定书后，于2019年8月13日向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明：刘铭系魏兴富姐夫。2009年12月1日，魏兴富对案涉房屋进行了登记，并取得了房地权证来-张山字第120210-62号房屋所有权证。2013年2月25日，魏兴富作为借款人、担保人，与来安农商行签订一份《最高额个人担保借款合同》，约定自2013年2月25日起至2016年2月25日止，魏兴富以位于来安县南侧的房地产为其在来安农商行的借款〔最高本金余额不超过26万元）提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，领取来安县土地房产交易管理所核发的《房地产他项权证》（房地产他证来2013字第83976号），担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息及实现债权费用等，贷款到期不能偿还，来安农商行对抵押财产享有优先受偿权。2014年2月22日，魏兴富作为借款人及担保人，与来安农商行下辖新华支行签订一份《个人担保借款合同》合同约定：魏兴富向来安农商行借款26万元用于建住房，借款期限为12个月，即自2014年2月22曰起至2015年2月22曰止，年利率为10.8%，如借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息，借款的担保方式为魏兴富以位于来安县南侧房地产提供抵押担保，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。同时还约定合同经借款方、贷款方、担保人各方签字或盖章之日起生效。当日双方均在合同上签字、盖章。合同签订当日，来安农商行向魏兴富发放贷款26万元，魏兴富出具借据。2015年6月21日，魏兴富偿还借款本金363,16元。贷款到期后，魏兴富未能偿还。 2010年6月2日，刘铭（甲方）与曹菊（乙方）签订一份《购房合同》，载明：甲、乙双方本着平等自愿、公平协商，诚实守信的原则，就购房一事达成以下协议：一、甲方将位于两上两下约190平方左右房屋出售给乙方，房屋外貌以现状为准；二、该房成交价格为人民币壹拾玖万元整，自本协议签字之日乙方付甲方壹拾万元整，余款待房证办好后一次性付清；三、甲方保证与该房相关的土地权属纠纷，债权、债务等由甲方负责，概与乙方无关，否则按违约论；四、该房成交三年内，若出现墙基下沉等质量问题时甲方应及时采取维修等措施，经质监部门鉴定仍无法正常使用时，甲方应退还全部房款；五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，若一方违约则赔偿对方违约金人民币贰万元整及其它损失，望双方共同遵守。购房合同签订后，曹菊向刘铭支付了部分房款，并安排其父母在案涉房屋中居住至今。 本院根据双方当事人的诉辩主张以及庭审中双方举证、质证意见，本案争议焦点为：曹菊的诉讼请求能否支持？ 对于本案争议焦点，根据法律规定，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行的权利，请求人民法院不许对该标的实施执行的诉讼。案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，曹菊应对案涉标的物，即位于来安县两上两下约190平方的房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，案涉房屋已于2009年12月1日登记在魏兴富、葛金芝名下，魏兴富、葛金芝就案涉房屋取得了房地权证来-张山字第120210-62号房屋所有权证。2010年6月2日，曹菊虽与刘铭签订购房合同，购买案涉房屋，但曹菊至今未取得案涉房屋的所有权证，也未付清购房款，故曹菊目前对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对曹菊的所有辩称不予采信，对曹菊的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十条一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回原告曹菊的诉讼请求。 案件受理费4100元，由原告曹菊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本， 上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  刘玉新 人民陪审员  胡国臣 人民陪审员  张美芹 二〇二〇年六月五日 法官助理詹昌璐 代理书记员  李 景 附本案适用的相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。