湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0304民初1794号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市岳塘区吉安路118号东园大厦。 负责人：刘社忠,系该行行长。 委托诉讼代理人：李丹，男，汉族，1982年7月24日出生，住湘潭市雨湖区，系该行员工。 委托诉讼代理人：张策，湖南瀜泰律师事务所律师。 被告：杨贤伟，男，1993年5月6日出生，汉族，住湘潭县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称邮政银行湘潭分行）与被告杨贤伟金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行湘潭分行委托诉讼代理人李丹、张策到庭参加诉讼。被告杨贤伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨贤伟偿还原告借款本金377000元、利息（含罚息）6730.38元，合计383730.38元（利息暂计算至2020年5月8日止，之后利息按377000元为基数，按年利率7.3255%计算至本息全部清偿之日止）；2、判令被告杨贤伟承担原告为实现上述债权支付的律师费15000元；3、判令原告对被告杨贤伟提供的抵押物位于湘潭市九华经开区房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告杨贤伟承担本案诉讼费用。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况： 2019年4月24日，原告邮政银行湘潭分行作为贷款人（抵押权人），杨贤伟作为借款人（抵押人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：439999Ｑ119045511673），约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置房产［坐落于湘潭市九华经开区；证号：（2019）湘潭市不动产权第0014773号］的贷款，金额为人民币390000元（大写：叁拾玖万元整）；贷款起止期为2019年4月24日至2039年4月24日，贷款期限为240月，自实际放款日起算，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为在人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款、贷款人按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；合同约定其他内容：借款人或担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人未按时足额偿还贷款本息；借款人在其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下履行义务的，构成违约，借款人违约的，贷款人有权采取下列措施：停止发放尚未发放的贷款；宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；发生本合同约定的违约事件时，守约方有权要求违约方限期纠正，造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的损失以及为追偿损失而进行索赔所发生的合理费用（包括但不限于律师费）案件受理费、保全费、执行费、差旅费）；如涉及二人以上（含二人）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等费用，由借款人承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。 二、担保情况 （一）抵押概况：贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、因附合、混合、加工、改造等原因在抵押物上新增的物，以及因抵押物毁损、被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保范围：借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利逾期利息和罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；当借款人连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等，贷款人有权依法将抵押物拍卖、变卖，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。被告杨贤伟为其名下坐落于湘潭市九华经开区房屋以原告邮政银行湘潭分行为抵押权人办理了抵押登记［证号：湘（2019）湘潭市不动产证明第0019277号］。 三、履行情况： 原告邮政银行湘潭分行于2019年5月8日向被告杨贤伟指定账户发放了贷款390000元（贷款利率5.635%/年，逾期利率7.3255%/年；贷款期限从2019年5月8日至2039年5月8日）；截至2020年5月8日，被告杨贤伟仍有未还本金377000元、利息（含罚息）6730.38元，合计383730.38元。 其他：原告为实现其债权，委托湖南瀜泰律师事务所处理相关事宜，并支付律师费15000元。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系应受法律保护。原告邮政银行湘潭分行与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系合同当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合法有效，本院对上述合同均予以认可。原、被告双方当事人应当按照合同的约定履行义务。原告依合同约定向被杨贤伟发放贷款，被告杨贤伟未依约履行按期还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。故原告主张被告杨贤伟偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；原告诉请律师费，因原、被告签订的合同约定原告为实现债权花费的费用有权向被告主张，且原告向本院提交了《民事委托代理协议》及发票，原告该诉讼请求，与法不悖，本院予以支持；原告诉请对被告提供的抵押房产在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，因双方当事人签订了合同，并办理了他项权证，对其该诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨贤伟于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行借款377000元、利息（含罚息）6730.38元，合计383730.38元（利息暂计算至2020年5月8日，之后利息以本金377000元为基数，按年利率7.3255%之标准，从2020年5月9日起计算至本息全部清偿日止）； 二、杨贤伟于本判决生效之日起十日内一次性支付中国 邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行为实现债权支付的律师费15000元； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行对杨贤伟提供的抵押物位于湘潭市九华经开区房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决判项一、二确定的债权范围及中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行实现债权费用范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7280元，减半收取3640元，财产保全费2570元，合计6210元，由杨贤伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。 审 判 员  蒋 英 二〇二〇年六月十一日 法官助理肖黎 代理书记员  唐璐瑶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本案第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本案第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家相关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产； 抵押人可以将欠款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。