河北省遵化市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0281执异34号 案外人：李利娜，女，1986年6月1日出生，汉族，现住遵化市。 委托代理人：王会军，河北承唐律师事务所律师，代理权限为特别授权。 申请执行人：王文余，男，1963年5月17日出生，汉族，现住遵化市。 被执行人：王福春，男，1953年6月15日出生，汉族，现住遵化市。 被执行人：李新民，男，1958年11月13日出生，汉族，现住遵化市。 被执行人：李德龙，男，1969年1月12日出生，汉族，现住遵化市。 被执行人：李国友，男，1978年3月23日出生，汉族，现住遵化市。 申请执行人王文余与被执行人王福春、李新民、李德龙、李国友民间借贷纠纷一案，在执行过程中，案外人李利娜对唐山市中级人民法院作出的（2016）冀02执2656号之一执行裁定书向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李利娜称：2009年11月20日，案外人出资购买了遵化市，案外人一直管理使用该房产至今，虽然该房产登记在案外人父亲李德龙名下，但实际所有权人为案外人李利娜。2020年疫情期间，案外人突然接到执行部门的电话，要求案外人搬出。经核实案外人才得知执行部门将涉案房产视为李德龙的房产进行了查封，但作为涉案房产实际所有人、居住人和管理人的案外人对此完全不知情，李德龙对此亦毫不知情。故此申请中止唐山市中级人民法院（2016）冀02执2656号之一执行裁定书的执行，解除对遵化市的查封。 案外人李利娜就其主张提交如下证据： 证据一、2009年11月20日原房主王杰与案外人就涉案房产签订的售房协议及王杰出具的收条复印件各一份，证实案外人合法购买了涉案房产并且已经分两次以现金形式支付了全部房款18.8万元。 经质证，申请执行人王文余对证据的真实性不予认可，称系虚假协议，且与本案无关。 证据二、2020年4月16日王杰出具的证明复印件一份，证明案外人购买案涉房屋的真实性。 经质证，申请执行人王文余称该份证明内容与事实不符，涉案房产系李德龙从王杰处购买，购房款由李德龙支付。 证据三、沈红伟于2020年5月1日出具的证明复印件，李利娜农行卡交易清单复印件、沈红伟身份证复印件及案外人与杨建江结婚证复印件，证明在2009年8月杨建江为了在遵化市购买婚房从沈红伟处借款现金5万元，2018年8月4日李利娜以自己的银行账户转账4.95万元另给付500元现金还清沈红伟借款，该5万元被用于购置案涉房屋。 经质证，申请执行人王文余称上述证据与本案无关，李德龙已于2012年11月14日交清购房款。 证据四、2020年4月10日李小如出具的证明复印件一份，证明案外人在结婚之前向杨建江索要了12万元的彩礼用于购买婚房。 经质证，申请执行人王文余称该份证据与本案无关。 证据五、杨建江银行账户流水复印件2张，证实杨建江在案外人与王杰签订购房协议第二天取款6.3万元，用于支付案涉购房款。该6.3万元包括在12万元的彩礼中。 经质证，申请执行人王文余称该份证据与本案无关。 证据六、2020年4月10日李有哲出具的书面证明复印件一份，证实案外人经李有哲介绍购买了案涉房屋。 经质证，申请执行人王文余称该份证据与事实不符，王杰与李有哲根本不认识。 证据七、2020年6月16日遵化市文化路街道文茂社区居民委员会出具的证明复印件一份，证明李利娜一直在案涉房屋中居住。 经质证，申请执行人王文余称该份证据只能证明案外人在涉案房产中居住，不能证明所有权人为案外人。 证据八、2010年4月22日遵化中石油昆仑燃气有限公司用户安检表复印件一份，证明案外人李利娜是案涉房屋的房主并在房产内居住。 经质证，申请执行人王文余称该份证据与本案无关。 证据九、案涉房屋的取暖费、电费、网络通信费及水费票据复印件，证实案外人缴纳了各项费用，是案涉房屋的所有权人。 经质证，申请执行人王文余称上述证据与本案无关，不予认可。 证据十、2020年6月1日牛玉平出具的证明复印件及牛玉平身份证复印件各一份，证明案外人购买案涉房屋后出资装修了房屋，牛玉平是装修承包人。 经质证，申请执行人王文余称该份证据与本案无关，不予认可。 证据十一、2020年6月1日遵化市平安城东升家具店出具的证明复印件及店主沙旭东身份证复印件各一份，证明案外人购买房屋后，出资购置了家具。 经质证，申请执行人王文余称该份证据与本案无关。 证据十二、案外人以支付宝形式缴纳案涉房屋的水费、电费的截图打印件，证明案外人实际占用使用涉案房产，是房产权利人。 经质证，申请执行人王文余称李德龙年龄大了，李利娜作为女儿代为缴纳相关费用也很正常。 证据十三、唐山市中级人民法院出具的（2016）冀02执2656号之一执行裁定书复印件一份，证明因他人的执行案件将案外人所有的房屋查封，侵犯了案外人的合法权利。 经质证，申请执行人王文余对该份证据没有异议，称查封涉案房产合理合法。 证据十四、房产证号为遵化房权证遵镇字第××号的房屋所有权证复印件一份，证明涉案房产虽登记在李德龙名下，但实际出资购买人为案外人李利娜，且李德龙从未在涉案房产居住。 经质证，申请执行人王文余对该份证据没有异议，不动产的权利人应以登记为准。 上述证据，被执行人王福春的质证意见：对上述证据均不知情。 上述证据，被执行人李德龙的质证意见：对上述证据均无异议，涉案房产由案外人李利娜出资购买，归案外人李利娜所有。 上述证据，被执行人李新民的质证意见：对上述证据均不知情。 申请执行人王文余称：案外人的异议申请与事实不符，涉案房产由被执行人李德龙出资购买，归李德龙所有。案外人称李德龙对查封房产的事实不知情亦不属实，2018年9月27日，执行人员以电话方式将查封涉案房产的情况告知李德龙，并于2018年9月30日向李德龙邮寄了相关手续，请法院依法驳回案外人的异议申请。 申请执行人王文余就其主张提交如下证据： 证据一、遵房权证遵镇字第××号房产的档案材料复印件共7页。证明遵房权证遵镇字第××号房屋的所有权人为李德龙，遵化市怡园小区22-2-601室已更名为56-2-601。 经质证，案外人李利娜对证据的真实性没有异议，但称涉案房产虽登记在李德龙名下，但实际所有权人为案外人李利娜。 经质证，被执行人李德龙对证据的真实性没有异议，但称涉案房产的实际所有权人为案外人李利娜。 证据二、遵化市文化路街道文茂社区居民委员会出具的证明复印件一份，证明李德龙为该居委会的居民。 经质证，案外人李利娜对证据的真实性没有异议，但称李德龙的户籍并未迁移至该居委会，也未在涉案房产居住。 经质证，被执行人李德龙称其不是该居委会居民，也未在涉案房产居住。 证据三、转让方王杰、卢先义与受让方李德龙于2012年11月14日签订的房地产转让合同复印件一份，证明遵化市遵化镇怡园小区22-2-601现变更为56-2-601，房屋购买人及实际出资人为李德龙。 经质证，案外人李利娜称对证据的真实性请法庭核实，该份合同并非真实的房屋买卖合同，仅系为过户使用，房产过户至李德龙名下是出于其他目的，李德龙并非真正的买主。 经质证，被执行人李德龙对证据的真实性没有异议，但称涉案房产的所有权人为李利娜。 证据四、不动产登记资料查询结果复印件一份，证明涉案房屋的所有权人为李德龙。 经质证，案外人李利娜对证据的真实性没有异议，但涉案房产的所有权人并非李德龙。 经质证，被执行人李德龙称对该份证据不知情。 证据五、2018年9月27日唐山市中级人民法院对不动产登记中心（交易）、遵化市房地产管理处、遵化市国土资源局分别作出的（2016）冀02执2656号之一执行协助执行通知书复印件及送达回证复印件各一份；收案日期为2016年2月3日的普通执行案件立案审查流程管理信息表复印件、执行案件流程管理情况复印件；2019年3月9日的评估拍卖申请复印件，证明涉案房屋的查封时间以及协助执行的相关情况。 证据六、（2016）冀02执2656号查封公告复印件、（2016）冀02执2656号之一和之二执行裁定书复印件及在涉案房产处张贴上述文书的照片打印件、2019年9月30日执行局给李德龙邮寄相关执行手续的快递复印件、2019年5月28日执行局给李德龙邮寄执行手续的挂号信函收据复印件，证明执行人员在2018年9月29日在遵化市张贴了查封公告及执行裁定书，并用快递及挂号信方式向李德龙邮寄了执行手续，案外人与李德龙对查封涉案房产完全知情。 经质证，案外人李利娜对证据五和证据六称对执行手续及执行过程均不知情。 经质证，被执行人李德龙对称其从未收到过上述执行手续及查封公告，对照片情况也不知情。2019年，执行人员曾给其打过电话，其已告知执行人员涉案房产归李利娜所有，之后执行人员未再找过。 上述证据，被执行人王福春的质证意见：对上述证据均不知情。 上述证据，被执行人李新民的质证意见：对上述证据均不知情。 被执行人王福春称：对案外人的异议申请内容不知情。 被执行人李新民称：对案外人的异议申请内容不知情。 被执行人李国友经传唤未到庭陈述。 经审查查明：王文余与王福春、李新民、李德龙、李国友民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月24日作出（2015）遵民初字第1429号民事判决书，判决“一、限被告李国友于本判决生效后十日内偿还原告王文余借款本金100000元及利息，利息自2013年6月28日起按年利率22.4%计算。二、被告李新民、王福春、李德龙对上述借款及利息承担连带偿还责任。三、驳回原告王文余的其他诉讼请求。”后申请执行人王文余申请执行。在执行过程中，唐山市中级人民法院于2018年9月26日作出（2016）冀02执2656号之一执行裁定书，裁定：“将被执行人李德龙所有的坐落于遵化市（其房产证号为18××04号）房产予以查封，查封期限为三年，自2018年9月27日至2021年9月26日止。查封期间，未经本院准许，不得对被查封的财产进行转移、抵押、赠送、租赁等处分该财产。”另查，遵化市房产登记的房屋所有权人为李德龙，房产证号为遵化房权证遵镇字第××号。 本院认为：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条关于：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”之规定，遵伦市怡园小区56-2-601室房产（房产证号为遵化房权证遵镇字第××号）登记的房屋所有权人为李德龙，故唐山市中级人民法院作出的（2016）冀02执2656号之一执行裁定书，并无不当，案外人李利娜所提异议，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人李利娜的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自收到本裁定书之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。 审判长  王凤波 审判员  梁海彬 审判员  李立艳 二〇二〇年六月二十二日 书记员  张瑞艳