辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终6591号上诉人（原审被告）：沈阳格林华怡房地产开发有限公司，住所地：辽宁省沈阳市新民市兴隆堡镇。法定代表人：张文财。委托诉讼代理人：陈琳琳，系辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：高幸，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地：沈阳市和平区。负责人：赵晖，该行行长。委托诉讼代理人：徐建涛，系辽宁鑫利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏月，女，1993年1月28日出生，满族，住辽宁省。上诉人沈阳格林华怡房地产开发有限公司与被上诉人中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行、苏月金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初17040号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人沈阳格林华怡房地产开发有限公司的上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审;2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院对银行是否享有优先受偿权、抵押是否成立及未能办理他项权证的原因和责任没有查清。上诉人承担的是阶段性担保，在已经具备办理他项权证的情况下，银行怠于行使自己的权利，上诉人的连带保证责任应予解除。被上诉人中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行辩称同意一审法院判决。被上诉人苏月未答辩。中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向一审法院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告苏月于2015年8月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告苏月偿还原告借款本金112664.70元、利息1365.06元、罚息45.75元、提前还款违约金544.80元，合计114620.31元（以上本金及利息截止日为2019年7月8日）,并自2019年7月9日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告苏月名下位于沈阳市新民市兴隆堡镇中兴路051-7号XXX，建筑面积75.75平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令沈阳格林华怡房地产开发有限公司在对被告苏月应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告苏月赔偿原告律师费6304元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：120924.31元)一审法院认定事实如下：2015年8月7日，中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与苏月签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：201470008-2012-20150437123]，贷款本金16万元，贷款期限：2015年8月7日至2025年8月7日。截至2019年7月8日，苏月尚欠本金112664.70元、利息1365.06元、罚息45.75元。合同中约定了抵押条款（合同第十三条、第三十七条），以苏月所购买的房产进行了抵押，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，抵押物具体位置沈阳市新民市兴隆堡镇中兴路051-7号XXX，建筑面积75.75平方米的房产。2015年9月6日，经新民市房产交易管理所办理抵押房地产的批复，编号为：新房押字（2015）第9-6-9号。该房产暂未办理抵押登记手续。《个人住房（商业用房）借款合同》约定了保证条款，沈阳格林华怡房地产开发有限公司作为保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证责任方式为连带保证责任。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托辽宁鑫利律师事务所处理本次诉讼，支出律师费6304元。一审法院认为，中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与苏月、沈阳格林房地产开发有限公司所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行依约向苏月发放了贷款，苏月未依约履行还款付息的义务，中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行有权要求苏月归还借款本息并承担违约责任。关于违约金的论述。经计算，借款人尚欠借款本金105,210.27元、利息854.07元、罚息31.64元（以上本金及利息截止日为2019年11月26日）,并自2019年11月27日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止。苏月经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩权。一审法院判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告苏月于2015年8月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告苏月于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行偿还借款本金105210.27元、利息854.07元、罚息31.64元（以上本金及利息截止日为2019年11月26日）,并自2019年11月27日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告苏月于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行律师费6,304元。四、被告沈阳格林房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告苏月应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告苏月追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2718元，保全费1125元，公告费800元，均由被告苏月负担。本院认为，关于上诉人沈阳格林华怡房地产开发有限公司是否应承担连带还款责任问题。借款合同中明确约定沈阳格林华怡房地产开发有限公司作为保证人，承担保证责任的保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现上诉人仅提供了该抵押房屋具备办理他项权证的条件，但不能否定该抵押房产仍然未办理抵押权证的事实。沈阳格林华怡房地产开发有限公司根据上述合同条款约定应承担抵押登记手续办理之前的连带保证责任，故对上诉人沈阳格林华怡房地产开发有限公司的上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人沈阳格林华怡房地产开发有限公司的上诉请求不能成立应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2718元，由上诉人沈阳格林华怡房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 侯 杨审判员 邰越群审判员 刘 波二〇二〇年六月八日法官助理张加磊书记员高秀丽本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。