新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新01民终2441号   上诉人（原审原告）：新疆三星房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市珠江路4号。   法定代表人：吴清河，该公司总经理。   委托诉讼代理人：丁晓琴，新疆亿铭律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐蓝珠集中供热有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区新疆乌鲁木齐市钱塘江路5号。   法定代表人：黄凯旋，该公司总经理。   委托诉讼代理人：孟昌生，男，该公司工作人员。   委托诉讼代理人：王振华，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。   上诉人新疆三星房地产开发有限责任公司（以下简称三星公司）因与被上诉人乌鲁木齐蓝珠集中供热有限责任公司（以下简称蓝珠公司）物权保护纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2018）新0103民初2852号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人三星公司的委托诉讼代理人丁晓琴、被上诉人蓝珠公司的委托诉讼代理人王振华和孟昌生到庭参与诉讼。本案现已审理终结。   三星公司上诉请求：依法撤销并改判一审民事判决，改判为要求蓝珠公司从三星公司所有的的位××区房屋内搬出。事实和理由：首先，本案的涉案房产是我公司通过拍卖的方式合法取得，一审法院对我公司提交的有关涉案房产的房屋所有权证及房产档案、拍卖相关文件等材料的真实性、合法性及关联性都予以确认，证明本案的涉案房产是归属于我公司所有的。其次，蓝珠公司以新疆三建公司破产管理人为被告，我公司为第三人诉至乌鲁木齐市中级人民法院，要求确认新疆三建公司破产管理人处分破产财产即涉案房产的行为无效，经过审理乌鲁木齐市中级人民法院以原告主体不适格驳回了蓝珠公司的起诉，由此证明我公司是该涉案房产的合法产权人，蓝珠公司未经过我公司允许而非法占有涉案房产，因此，我公司有权要求蓝珠公司从该涉案房产中搬出，一审法院在确认了涉案房产的所有权后又以蓝珠公司占有使用涉案房屋在先为由，判决驳回我公司的诉讼请求是无事实和法律依据的。综上，请求贵院依法予以改判，支持我公司的上诉请求。   蓝珠公司辩称，涉案房屋目前产权仍然存在争议，三星公司所称得另案被驳回，与事实不符，我公司认为不能成立。我公司提起的诉讼被高院发回重审，该案目前仍然在审理中，原一审法院驳回起诉的裁定未生效。本案诉讼由于诉争房屋产权存在争议，双方产生另案诉讼，本案应以另案诉讼结果为依据，故申请合议庭将本案中止审理，等待另案诉讼审理结果。   三星公司向一审法院起诉请求：判令蓝珠公司从三星公司所有的的位××区房屋内搬出。   一审法院认定事实：蓝珠公司向一审法院提交了2007年3月21日其与三建公司签订的债务清偿协议书，该协议约定：蓝珠公司因新疆三建公司（以下简称三建公司）拖欠其采暖费于2006年诉至法院，要求三建公司支付采暖费6,633,812.40元及滞纳金3,359,134.45元，法院判决三建公司向蓝珠公司支付采暖费6,111,533.04元及滞纳金3,359,134.45元，经蓝珠公司与三建公司协商，拟以三建公司持有的蓝珠公司650万元股权抵偿欠付的采暖费，后新疆建工集团向新疆维吾尔自治区国资委递送专题报告，并委托新疆宏盛资产评估有限公司对三建公司持有的650万元股权进行了评估。后经评估并国资委批复，确认三建公司持有蓝珠公司30.95%国有股权650万元的价值为8,986,345.30元，三建公司同意用此价格支付判决书中对蓝珠公司的欠款9,575,604元。三建公司持有的该股权，全部过户到股权受让人新疆新大陆机电物资有限公司名下，蓝珠公司放弃对三建公司剩余欠款的追索权，双方债权债务即告清结。该协议书中所涉的新疆宏盛资产评估有限公司做出的评估报告书中涉及车库楼。2009年，三建公司经法院裁定进入破产程序，同年10月，法院决定成立管理人负责对三建公司的破产清算工作。2013年2月26日，三星公司的法定代表人吴清河通过拍卖方式取得三建公司破产管理人和万战军等十五位自然人股东持有的三星公司100%股权。出让人和买受人以新中天誉华2012评字第00017号拟股权转让资产评估报告书所列资产明细制作移交资产清单作为资产交割清单，不再就资产进行共同清点。三星公司的车库宿舍（产权证号乌证房字1995第0013429号、建筑面积832平方米），因属于拆迁范围内的房屋，产权仍在三建公司名下，尚未办理产权过户手续。2014年2月28日，乌鲁木齐市房产交易管理中心向三星公司颁发了位于××区的房屋所有权证，编号为乌房权证沙依巴克区字第XXXX号，房产证的建筑面积832平方米，产权来源为买卖。规划用途为宿舍和车库。另查，一、2018年6月，蓝珠公司以三建公司破产管理人为被告、三星公司为第三人诉至法院，要求确认三建公司破产管理人处分破产财产即乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路4号27栋2层楼房（乌房权证沙区第XXXX号）的行为无效。其称在公司设立时的资料显示，公司原股东三建公司用乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路4号27栋2层楼房作为实物出资入股给乌鲁木齐蓝珠集中供热有限责任公司，2005年三建公司持股30.95%，2016年三建公司欠乌鲁木齐蓝珠集中供热有限责任公司各项费用9,575,604元，经法院裁决确认。2007年2月9日，新疆维吾尔自治区国有资产监督管理委员会关于三建公司股权转让问题的批复文件中，确定了三建公司将其持有的股份转让给新疆新大陆机电物资有限公司，经评估30.95%的股权价值为8,986,345.3元，此资产包括涉案房产，当时三建公司未将涉及房产过户登记，三建公司破产管理人将涉及房产认定为三建公司的房产，以转让的方式处置给三星公司，其处置行为存在严重职务过失，侵害了乌鲁木齐蓝珠集中供热有限责任公司的权益，一审法院经审理后认定主体不适格，蓝珠公司不服，提起了上诉；二、蓝珠公司称新疆新大陆机电物资有限公司已将98%的股权全部转让给黄凯旋。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中三星公司依据其取得的房屋所有权证要求蓝珠公司搬出，但通过庭审，一审法院认为，蓝珠公司占有使用房屋在先，其取得的房产亦属合法占有，鉴于双方对房产的归属尚有存疑，故一审法院不宜判决由蓝珠公司搬出，故对三星公司要求蓝珠公司搬出涉案房屋的诉讼请求暂不予支持。待双方对涉案房屋的归属进行最终确认后，三星公司可持相关证据另行主张。综上，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法>的解释》九十条之规定，判决如下：驳回三星公司要求蓝珠公司从其所有的的位××区房屋搬出的诉讼请求。   二审中，当事人未提交新证据。   本院二审查明：2019年6月，蓝珠公司以三建公司破产管理人为被告、三星公司为第三人诉至本院，要求三建公司破产管理人返还位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××路房。本院经审理后认定，蓝珠公司无法证实对涉案房屋享有所有权，其基于取回权请求三建破产管理人向其返还涉案房屋的理由不能成立，驳回了蓝珠公司的诉讼请求。蓝珠公司不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院提起上诉。2020年4月30日，新疆维吾尔自治区高级人民法院做出（2020）新民终123号终审判决，认定蓝珠公司无法通过举证的证据证明涉案房产属于三建公司向蓝珠公司出资的股本构成，亦无法证明蓝珠公司已经通过抵债协议、股权转让的方式合法取得涉案房屋的所有权，驳回了蓝珠公司的上诉，维持了本院一审判决。   本院对一审查明的其他事实予以确认。   本院认为，本案的争议焦点为三星公司是否有权主张蓝珠公司搬出涉案房屋。三星公司主张涉案争议的位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区房屋归属其公司所有，故认为蓝珠公司对涉案房屋的占有属于无权占有，应当予以搬离。蓝珠公司抗辩称本案涉案房屋目前仍存在争议，但根据本案查明的事实，蓝珠公司已就确认新疆维吾尔自治区第三建筑工程公司破产管理人处分案涉房产的行为无效，并要求三星公司返还涉案房屋的主张提起诉讼，该案经过本院及新疆维吾尔自治区高级人民法院审理后，新疆维吾尔自治区高级人民法院作出的（2020）新民终123号民事判决已经发生法律效力，该判决认定三星公司对涉案房屋享有所有权，并驳回了蓝珠公司要求取回涉案房屋的诉讼请求。据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条规定：“下列事实，当事人无需举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。”现蓝珠公司在本案中也未能提供充分有效的证据推翻上述生效裁判文书确定的事实及裁判结果，且涉案房屋的权属已不存在争议。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。蓝珠公司无权继续占有涉案房屋，三星公司要求蓝珠公司从涉案房屋中搬出的上诉理由，符合法律规定，本院予以采信。一审判决认定有误，本院予以纠正。   综上所述，三星公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十三条规定，判决如下：   一、撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2018）新0103民初2852号民事判决；   二、乌鲁木齐蓝珠集中供热有限责任公司于本判决生效后十五日内从新疆三星房地产开发有限责任公司所有的位于新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区房屋内搬出。   乌鲁木齐蓝珠集中供热有限责任公司如果未按照本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当支付迟延履行金。   一审案件受理费70.00元，由蓝珠公司负担。二审案件受理费70.00元（三星公司已预交），由蓝珠公司负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   陈 琛   审  判  员   朱 源   审  判  员   高 茜   二 〇 二 〇 年 六 月 十 八 日   书  记  员   耿颖硕