青海省都兰县人民法院   民事判决书   （2019）青2822民初1117号   原告：都兰香日德马铃薯专业合作社，统一社会信用代码93632822564931150E，住所都兰县香日德镇香源村。   法定代表人：寇生平，男，汉族，公民身份号码×××，青海省都兰县热水乡塞什堂村三社069号居民，系该合作社理事长。   委托诉讼代理人：赵恒濮，青海竞帆律师事务所律师。   被告：青海紫元生态科技开发有限公司，统一社会信用代码91632123059139568Q，住所青海省海东工业园区中小企业园食品及农副产品深加工区L1栋103号厂区。   法定代表人：李万才，男，汉族，公民身份号码×××，青海省乐都县碾伯镇新乐大街饮水巷4号1栋252室居民，系该公司执行董事兼总经理。   第三人：青海都兰合华农牧业开发有限公司，统一社会信用代码91632822679177143Y，住所都兰县察汗乌苏镇平安巷3号。   法定代表人：夏培国，男，汉族，公民身份号码×××，山东省临沂市罗庄区双月路107号8号楼1单元101户居民，系该公司总经理。   第三人：都兰威思顿生物工程有限责任公司，统一社会信用代码91632822564904902H，住所都兰县香日德镇桥头。   法定代表人：许舒祥，男，汉族，公民身份号码×××，西宁市城北区柴达木路150号8栋322室居民，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：赵恒濮，青海竞帆律师事务所律师。   原告都兰香日德马铃薯专业合作社（以下简称马铃薯合作社）与被告青海紫元生态科技开发有限公司（以下简称紫元公司）、第三人青海都兰合华农牧业开发有限公司（以下简称合华公司）、都兰威思顿生物工程有限责任公司（以下简称威思顿公司）土地承包经营权纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马铃薯合作社委托诉讼代理人赵恒濮，被告紫元公司法定代表人李万才，第三人合华公司法定代表人夏培国、第三人威思顿公司委托诉讼代理人赵恒濮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马铃薯合作社向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方签订的《土地承包经营合同》；2.请求判令被告向原告支付自2016年5月1日至2019年9月11日逾期未付租金1398611.11元及违约金419583.33元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月30日，原告与被告签订《土地承包经营合同》（以下简称“合同”），约定由被告租赁原告位于××县的耕地3000亩，租赁期限自2016年5月1日至2022年4月30日；2016年5月1日至2017年4月30日租金为480000元，2017年5月1日至2018年4月30日租金560000元，2018年5月1日至2019年4月30日租金为640000元，2019年5月1日至2020年4月30日租金为700000元…；被告应于每年4月30日前一次性付清该年租金；签订合同前被告应支付定金200000元，如因被告原因2017年及后续年度不再承包合同项下耕地，原告不退还定金，被告不按时缴纳租金的，应承担未支付租金30％的违约金。自合同签订后，被告向原告支付了定金200000元，耕地租金540000元。截至2019年9月11日，被告欠原告共计1398611.11元，现为维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，恳请判如所请。   被告紫元公司法定代表人李万才辩称：1.对第一项诉讼请求不予认可，认为在签订合同时原告并未告知其土地承包权限，我方对合华公司与威思顿公司合同约定租赁期内不得转租三江之外的人事实并不知情，原告存在隐瞒和欺诈的行为，我方不同意解除合同；2.因原告存在欺诈行为2017年、2018年租金我方拒付，2019年我方种植土地时受到合华公司阻挠、干扰，故我方拒付2019年5月1日后的租金；3.其公司不承担违约金。   第三人合华公司法定代表人夏培国辩称：1.2019年12月通过法院调解我方已与威思顿公司解除了涉案土地的合同；2.该涉案土地我方已依法收回，威思顿已履行交付义务，本案原被告之间的纠纷与我公司无关。   第三人威思顿公司委托诉讼代理人辩称：1.我方与合华公司、原告签订的土地租赁合同均合法有效且属同一土地；2.因被告逾期未支付涉案土地租金，致使我公司未能向合华公司支付土地租金，合华公司将我公司将诉至法院，2019年12月经法院调解解除了我公司与合华公司签订的合同。   原告马铃薯合作社为主张自己的诉求向法庭提交了以下证据：   证据一：《土地租赁合同书》《土地承包合同书》原件各一份、《土地承包经营合同》复印件一份，拟证实2012年5月第三人威思顿公司承租合华公司案涉土地并签订土地租赁合同，租期自2012年6月1日至2022年5月31日。2016年4月28日威思顿公司将案涉土地转租与原告并签订土地承包合同，租期自2016年5月1日至2022年4月30日。2016年4月30日，原告又将案涉土地转租与被告并签订土地承包经营合同，租期自2016年5月1日至2022年4月30日。   证据二：《中国建设银行单位客户专用回执单》复印件四份，拟证实原、被告签订土地承包经营合同后，被告向原告支付定金20万元，租金54万元。   证据三：都兰县人民法院（2019）青2822民初943号民事调解书复印件一份，拟证实2019年9月12日威思顿公司与合华公司在法院调解下解除了涉案土地租赁合同，威思顿公司已向合华公司交付土地。   对原告马铃薯合作社出具的证据质证：对证据一、证据二被告紫元公司委托诉讼代理人、第三人合华公司法定代表人、威思顿公司委托诉讼代理人未提出异议，予以认可；对证据三被告紫元公司委托诉讼代理人对真实性、合法性未提出异议，但认为其公司对2019年9月12日威思顿公司与合华公司解除合同情况并不知情，当时原告与其并未解除合同。第三人合华公司法定代表人、威思顿公司委托诉讼代理人未提出异议，予以认可。   被告紫元公司为证实其抗辩意见向法庭提交了以下证据：   证据一：《土地租赁合同书》《土地承包合同书》《土地承包经营合同》复印件各一份，拟证实1.原告从威思顿公司承租涉案土地后又转租与被告；2.合华公司与威思顿公司的合同约定不得将土地流转到三江以外的企业，原告转租与被告属于欺诈行为，合同不具有法律效力，应无效；3.因威思顿公司未向合华公司交租金，致使合华公司阻挠我方种植经营，原告未尽到合同义务。   证据二：都兰县人民法院（2019）青2822民初943号民事调解书复印件一份，拟证实原告未与我方终止合同前，在未通知我方的情况下解除涉案土地租赁合同，存在严重违约行为。   证据三：证人宁某、晁某、马某证言原件各一份，拟证实合华公司阻挠被告种植的事实。   证据四：青稞种子繁育种植合同、合作协议书、施工日记、人工费用明细各一份，拟证实合华公司阻挠被告种植致使被告2019年未在涉案土地种植。   对被告紫元公司出具的证据质证：对证据一、证据二原告委托诉讼代理人对证明方向不认可，认为原告签订的合同合法有效，法律并未规定不能转租土地，合华公司与威思顿公司在合同书中约定不得转租三江集团以外的企业，只是对合华公司与威思顿公司的约束，与被告无关。第三人合华公司法定代表人对证明方向不予认可，认为其与被告无任何法律关系，只是针对威思顿公司实施过一次阻挠行为。第三人威思顿公司委托诉讼代理人对证据真实性未提出异议，认为与合华公司、原告签订的合同均合法有效，不存在欺诈行为；对证据三原告委托诉讼代理人对真实性和证明方向均不认可，认为合华公司对其春耕阻挠与本案诉求无关。第三人合华公司法定代表人认为确实存在其阻挠被告春耕的事实，但存在夸大陈述。第三人威思顿公司委托诉讼代理人未发表质证意见；对证据四原告委托诉讼代理人认为该证据与本案无关，不发表质证意见。第三人合华公司法定代表人认为2019年该涉案土地处于未种植状态。第三人威思顿公司委托诉讼代理人未发表质证意见。   第三人合华公司、威思顿公司未向法庭提交证据。   对各方当事人出示的证据，本院认定如下：对原告出示的证据一、证据二真实性、合法性、关联性被告及第三人均未提出异议，本院予以采信；对证据三被告提出异议，经审核2019年9月12日威思顿公司与合华公司经法院调解解除涉案土地合同，合法有效，本院予以采信；对被告出示的证据一、证据二真实性、合法性、关联性原告及第三人均未提出异议，本院予以采信；对证据三原告及第三人提出异议，经审核该三份证人证词能够证实因合华公司阻碍被告种植农作物，致使被告2019年未在涉案土地种植并生产农作物，原告未尽到合同义务，本院予以采信；对证据四原告及第三人提出异议，经审核该组证据并不能证明因合华公司阻挠被告春耕致使被告2019年未在涉案土地种植青稞等作物，本院不予采信。   以上对于双方当事人没有异议的证据和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2012年5月12日第三人威思顿公司承租合华公司位于××县亩耕地并签订土地租赁合同书，合同约定租期自2012年6月1日至2022年5月31日。2016年4月28日第三人威思顿公司将其承租的涉案土地转租与原告并签订土地承包合同，合同约定租期自2016年5月1日至2022年4月30日。2016年4月30日，原告又将案涉土地转租与被告并签订土地承包经营合同，合同约定：租期自2016年5月1日至2022年4月30日，租金2016年5月1日至2017年4月30日为480000元，2017年5月1日至2018年4月30日为560000元，2018年5月1日至2019年4月30日为640000元，2019年5月1日至2020年4月30日为700000元。因被告原因承包期内不按时缴纳承包费的，被告按未支付费用30％承担违约金。2016年4月13日被告向原告支付定金200000元，2016年5月12日至2017年11月28日被告向原告支付土地租赁费540000元，共支付740000元。   另查明，2019年9月12日威思顿公司与合华公司经都兰县人民法院调解已解除涉案土地合同，原告与威思顿也于同日解除该涉案土地承包合同，并已交付涉案土地。   本案的争议焦点为：1.原告与被告签订的合同是否合法有效？2.原告主张解除与被告间的合同是否应予支持？3.被告是否应向原告支付土地租金及违约金。   本院认为，2016年4月28日第三人威思顿公司将其承租的涉案土地转租与原告，2016年4月30日原告又将涉案土地转租与被告的行为，均属双方真实意思表示，不违背相关法律、行政法规的强制性规定，虽然威思顿公司与原告签订的合同中约定：承包期内未经威思顿公司同意原告不得将耕地转租和出让，但庭审时威思顿认可原告转租的行为，故原告与被告签订的合同合法有效。被告法定代表人提出原告隐瞒该涉案土地不得转租三江集团以外的企业的事实，存在欺诈行为，原告与被告间合同无效的辩护意见，经审核2012年5月12日威思顿公司与合华公司签订的合同中虽然约定合华公司在租赁期内不得将耕地转租至三江集团以外的企业，但是该约定仅对威思顿公司与合华公司具有约束力，并不影响原告向被告交付使用涉案土地的义务，并不存在欺诈的行为，双方合同合法有效，本院对该辩解意见不予采纳。原告主张解除其与被告签订的《土地承包经营合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”经审核原被告双方约定“承包费一年一付，应当在每年4月30日前一次性付清，被告不按时缴纳承包费，原告有权解除合同”，而被告一直迟延履行债务，符合原告解除合同的条件且2019年9月12日威思顿公司与合华公司解除涉案土地租赁合同，同时原告也与威思顿公司解除了该涉案土地转租合同，故自2019年9月12日原告无权再将涉案土地租赁与被告，致使合同目的不能实现，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告法定代表人提出原告隐瞒被告解除合同，要求赔偿其损失的辩解意见，经审核被告作为善意相对人，原告在未告知被告的情况下解除与威思顿公司涉案土地转租合同，对被告造成的损失被告可另案起诉要求原告承担违约责任，该辩解意见本院予以采纳。原告主张被告支付自2016年5月1日至2019年9月11日剩余租金1398611.11元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算清理条款的效力”经审核原、被告合同约定“租金2016年5月1日至2017年4月30日为480000元，2017年5月1日至2018年4月30日为560000元，2018年5月1日至2019年4月30日为640000元，2019年5月1日至2020年4月30日为700000元”，2016年5月1日原告向被告交付涉案土地后，被告应按照约定向原告支付相应的土地租赁费。被告法定代表人提出因原告原因，受到合华公司阻碍致使其2019年未在涉案土地上种植作物，不应支付2019年土地租赁费的辩护意见，经审核三份证人证词与第三人合华公司委托诉讼代理人当庭陈述可以证实被告因原告未向合华公司支付土地租金受到合华公司阻碍2019年未在涉案土地上进行耕种作物，原告未尽到合同义务，故该辩解意见本院予以采信。因此被告应按照合同约定向原告支付自2016年5月1日至2019年4月30日土地租赁费共计1680000元，被告已向原告支付7400000元，被告现需向原告支付940000元土地租赁费。原告主张被告支付违约金419583.33元的诉讼请求，经审核原告与被告合同中约定：因被告原因承包期内不按时缴纳承包费的，被告按未支付费用30％承担违约金，据此被告应当按照双方约定支付违约金282000元（940000元*30%），本院在该范围内予以支持该项诉讼请求。被告法定代表人提出双方已协商被告可延期支付租金的事实，不应承担违约金的辩解意见，经审核被告并未向法庭出示证据证明双方曾就被告可延期支付租金事由进行协商，被告应当承担举证不能的责任，该辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告都兰香日德马铃薯专业合作社与被告青海紫元生态科技开发有限公司双方签订的《土地承包经营合同》；   二、被告青海紫元生态科技开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告都兰香日德马铃薯专业合作社支付2016年5月1日至2019年4月30日土地租金940000元及违约金282000元。   本案受理费24258元（原告已预交），由被告青海紫元生态科技开发有限公司负担。   如不服本判决书可在接到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审判长 王海泉   人民陪审员 何玉芬   人民陪审员 王 玉     二〇二〇年六月十一日   （法官助理 王彩忠   书记员 殷万梅