云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0428民初291号原告：云南省元江县金珂集团糖业有限责任公司（住所地：元江县红河街道大水平社区漫漾村旁）。法定代表人：高春莲，董事长。委托诉讼代理人：杨建文，云南热城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：吕莹，云南热城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：范家学，男，1957年出生，住云南省玉溪市新平县。被告：范加得，男，1982年出生，住云南省玉溪市新平县。二被告委托诉讼代理人：黎伟，兴诚信法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授权代理。原告云南省元江县金珂集团糖业有限责任公司（以下简称“元江县金珂糖业公司”）与被告范家学、范加得土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，于同年4月15日公开开庭进行了审理。原告元江县金珂糖业公司的委托诉讼代理人杨建文，被告范家学、被告范加得及其二被告的委托诉讼代理人黎伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元江县金珂糖业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告于本判决生效之日一次性支付尚欠其的垫支款项及土地租金合计226470.80元[其中：垫支种植费用10万元、垫支秧苞款18720.80元、垫支化肥、农药、地膜款70950元、土地租金36800元（40吨×460元/吨×2年）]；2.判决二被告于本判决生效之日一次性支付其违约金67941.24元（226470.80元×30%）；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系堂兄弟关系。2018年8月21日，其作为甲方与作为乙方的二被告签订了一份《土地返租协议书》，甲方将从元江县某1镇承包来的土地返租给乙方种植糖料甘蔗，该协议对土地来源、土地位置、租赁期限、租赁金额及支付方式、甲方的权利义务、乙方的权利义务、甲乙双方共同义务、违约责任等等作了明确的约定。上述协议签订后，二被告按照约定进驻土地，进行土地备耕工作。2018年12月10日，其借给二被告10万元，用于甘蔗种植费。2018年12月17日至12月22日，其将品种为金引2号的秧苞33.43吨运输至租赁土地给二被告种植，并垫支秧苞款18720.80元。2018年9月25日至12月29日，其提供了400包化肥、156筒地膜、410包农药给二被告使用，垫支款项合计70950元。其已经按照协议约定履行了垫支物资的义务，并向被告提供技术服务的义务。但是，因二被告怠于管理租赁土地，导致所种植的甘蔗长势不好，二被告未将种植的甘蔗砍收。因此，其根据协议约定，要求二被告支付土地租金，并返还原告垫支的物资款项，但二被告拒绝支付及返还，经协商和多次催要未果。综上所述，二被告在未完成种植甘蔗任务的情况下，拒绝支付土地租金及返还其垫支的物资款项，二被告的行为已经构成违约，依法应承担违约责任，故为维护自身合法权益，特依法提起本案诉讼，提出上列诉讼请求，望判如所请。被告范家学、范加得辩称，第一，对于案由，本案是属于土地承包经营权转让合同纠纷，是一个土地转租行为，本案原告是租赁元江县某镇的土地，再转让给二被告，并非是土地返租，因此二被告认为本案原告应当提交其与土地所有权者签订的合同，以证明其转租的合法性。第二，关于诉讼请求，收到原告10万元的种植垫支款是事实；对原告垫支的秧苞款、农资款等，二被告不清楚价格，是由原告单方计算的；对土地租金二被告不认可，因为2019年元江发生普遍性的高温干旱天气导致减产，同时由于原告提供的秧苞是第一次在该土地上种植，存在种植风险。二被告接手土地后，共投入人工费用14万元、修路费用10万元、坡改梯费用40万元，共计64万元，但因为高温干旱天气影响，无法引水浇灌，加之今年的疫情无法找到种植工人安排生产，属于不可抗力因素，导致双方的合同无法继续履行，因而合同应当终止。综上所述，原告的诉讼主张无事实和法律依据，请依法驳回原告的全部诉讼请求，本案诉讼费用由原告自行承担。本院经审理认定法律事实如下：被告范家学、范加得系堂兄弟关系。2011年8月5日，原告元江县金珂糖业公司接到东峨法律服务所的中标通知书后，于同年8月13日作为乙方与作为甲方的元江县某镇（现为某镇）签订了一份《土地租赁合同书》，某组将集体位于“磨房河地周边”、东西线系元江新平两县交界处的约500亩土地租赁给原告经营使用，租赁期限自2012年4月1日起至2032年3月31日止。2018年8月20日，原告作为甲方与作为乙方的二被告签订了一份《土地返租协议书》，该协议约定：一、甲方将从元江县某镇承包来的土地返租给乙方种植糖料甘蔗。二、土地位置：元江县某镇，面积749亩，共有2片，以甲方公司GPS定位图为准。三、租赁期限：租赁期限为14年，即从2019年1月1日起至2032年甘蔗砍收完毕为止。四、租赁金额及支付方法：1.2018年9月1日起至2018年12月31日止为土地准备期，乙方自2018年9月1日起开始进驻土地，进行土地备耕工作，备耕工作至2018年12月31日结束，准备期间甲方不收取乙方的土地租金；2.土地租金自2019年1月1日起开始计算，按年计算收取，若乙方当年的甘蔗种植总产量达到1000吨以上（含1000吨）的，甲方则不收取当年的租金；若乙方当年的甘蔗种植总产量未达到1000吨，甲方按照每亩收取100公斤、面积400亩的标准收取甘蔗，共计40吨甘蔗。五、甲方的权利义务：1.向乙方垫支不计利息的种植费用（500元/亩）、秧苞（1吨/亩）、化肥（2包/亩）、农药（2包/亩）、除草地膜（180元/亩，由公司负担100元，个人承担80元）等物资，具体面积按照乙方实际开发种植、并经甲方组织人员丈量后的面积为准；2.以上所有的垫支款项，在乙方将种植的甘蔗交付给甲方后，甲方有权在支付给乙方的甘蔗款项中抵扣；3.……。六、乙方的权利义务：1.有权对该地块进行自主经营管理；2.按合同约定的种植面积、品种、数量进行种植甘蔗，按时向甲方交售甘蔗；3.……；4.……。七、甲、乙双方共同义务：1.……；2.……；3.……。八、违约责任：1.本协议系双方真实意思表示，自双方签字之日起即具有法律效力，双方必须认真遵守履行，不得违约。如有违约，则违约方赔偿守约方违约金10万元，并赔偿由此给对方造成的全部经济损失；2.由于不可抗力造成的协议部分或全部不能履行，甲、乙双方均不用承担责任，但应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。九、……。十、……。上述协议签订后，二被告按照约定进驻土地，进行土地备耕工作。2018年12月10日，原告按照合同约定以借款的形式向二被告支付了约定的种植费用10万元，二被告共同向原告出具了2张借款内容相一致的《借条》（借条原件均由原告持有），2张《借条》载明该笔垫支款在下一榨季交甘蔗给公司时从甘蔗款中扣还。2018年12月4日至2018年12月27日期间，原告共提供给二被告品种为金引2号的甘蔗秧苞33.43吨，为此原告垫支秧苞款15377.80元（460元/吨）及运费3343元（100元/吨），共计18720.80元，范家学在6张原告出具的秧苞过磅单上对秧苞数量进行了签名确认。2018年9月25日至2018年12月29日期间，原告共提供给二被告复混肥400包、地膜156筒、噻虫嗪410包，为此原告垫支复混肥款4万元（100元/包×400包）、地膜款28080元（180元/筒×156筒，此款未扣除按约定原告自行承担的15600元）及噻虫嗪款2870元（7元/包），范家学在7张原告出具的化肥、地膜、农药领用单上进行了签名确认。另查明，二被告接手土地后，共栽种了约200亩的甘蔗，但由于2019年受异常高温天气、雨水偏少等各种因素的影响，导致甘蔗后期长势较差，二被告就未将地上能砍收的甘蔗进行砍收交售。2020年3月12日，因原告未见二被告砍收甘蔗交售，即提起本案诉讼。原告在庭审中认可，2018年12月栽种的甘蔗需到2020年2、3月份的榨季才能砍收交售。本院认为，根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.原告主张的垫支款和土地租金如何认定及是否应当支持；2.原告主张的违约金是否应当得到支持及如何计算。针对焦点1，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”该法第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该法第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告双方签订的《土地返租协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不存在导致合同无效的情形，因而协议合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但是，二被告没有按照协议第六条第2项的约定按时向原告交售甘蔗，导致原告按照协议第五条第1项的约定向二被告垫支的不计利息的种植费用、秧苞费用及化肥、农药、地膜款无法从二被告交售的甘蔗收入中扣回，因而现原告主张由二被告支付其所垫支的种植费用、秧苞费用及垫支的化肥、农药、地膜款的诉讼主张有事实和法律依据，本院予以采纳，但按照协议第五条第1项的约定，除草地膜款应当扣除原告自行承担的15600元，故本院确认原告为二被告垫支的各项费用合计为174070.80元（含种植费用10万元、秧苞费用18720.80元、复混肥款4万元、农药款2870元、地膜款12480元）。至于土地租金，因为二被告没有按照协议第六条第2项的约定向原告交售过甘蔗，导致二被告没有完成协议第四条第2项约定的1000吨（含1000吨）以上甘蔗交售任务，现原告主张由二被告支付其租金的诉讼主张有事实和法律依据，本院予以采纳，但按照协议第四条第2项“土地租金自2019年1月1日起开始计算，按年计算收取。”的约定，本院确认二被告应当支付给原告2019年1月1日至2019年12月31日的租金为18400元（40吨×460元/吨×1年）。以上共计192470.80元。按照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，该法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如台风、地震、洪水、冰雹）、政府行为（如征收、征用）、社会异常事件（如罢工、骚乱）等三个方面；因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。现二被告依据合同第八条第2项的约定以不可抗力来抗辩租金的交付无事实和法律依据，本院不予采纳。针对焦点2，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”该法第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告交付给二被告的甘蔗秧苞仅为33.43吨，没有按照合同约定交足200吨，而二被告没有在榨季将地上能够砍收的甘蔗砍收后交给原告，双方都存在违反合同的违约行为，因而双方应当各自承担自己的损失，故对原告提出的违约金主张，本院不予采纳。综上所述，原告元江县金珂糖业公司合法有据的诉讼请求部分，本院予以支持；无据不能成立的诉讼请求部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条、第一百二十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告范家学、范加得共同支付原告云南省元江县金珂集团糖业有限责任公司为其垫支的种植款、秧苞款（含运费）、复混肥款、农药款、地膜款等各项费用174070.80元以及支付2019年度的土地租金18400元，共计人民币192470.80元，于本判决生效之日起十日内一次性履行完毕。二、驳回原告云南省元江县金珂集团糖业有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告范家学、范加得未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5716元，减半收取计2858元，由原告云南省元江县金珂集团糖业有限责任公司负担708元，被告范家学、范加得共同负担2150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。双方当事人均不上诉，本判决发生法律效力后，负有履行义务的当事人未自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审判员  温春林二〇二〇年六月四日书记员  郭小凤