河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终5757号上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人：刘健，系该分行行长。委托诉讼代理人：李亚明，男，汉族，1989年11月25日出生，住河南省兰考县，系该分行员工。委托诉讼代理人：徐恩民，男，汉族，1980年7月19日出生，住郑州市金水区，系该分行员工。被上诉人（原审被告）：郑州银行股份有限公司金城支行，住所地郑州市经三路71号院，统一社会信用代码914101007967762415。负责人：蒋庆，系该支行行长。委托诉讼代理人：高翔宇，河南中嬴旗晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉，河南中嬴旗晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛红光，男，汉族，1972年11月2日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：李红艳，女，汉族，1970年12月20日出生，住郑州市金水区。上诉人兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称“兴业银行”）因与被上诉人郑州银行股份有限公司金城支行（以下简称“郑州银行”）、薛红光、李红艳执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初26004号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人兴业银行委托诉讼代理人李亚明，被上诉人郑州银行委托诉讼代理人高翔宇到庭参加诉讼。被上诉人薛红光、李红艳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人兴业银行上诉请求：1、依法撤销郑州市金水区人民法院作出的（2019）豫0105民初26004号民事判决书；2、依法判令郑州市金水区人民法院从李红艳名下房产拍卖款中将李红艳所欠上诉人款项共计420088.94元发还予上诉人。事实和理由：一、一审法院不认可涉案房屋登记的房屋所有权人为案外人郑州晟道置业有限公司，存在认知错误。二、郑州市金水区人民法院对涉案房产的查封行为仅为预查封。三、上诉人的优先权利应被承认，上诉人的原审诉讼请求应予以支持。被上诉人郑州银行辩称，请求依法驳回上诉，维持原判。事实和理由：一、郑州晟道置业有限公司与李红艳签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》已履行完毕，买受人李红艳已支付完毕全部购房款，双方已在房管局办理备案登记和预告登记，房屋已交付给买受人李红艳，应认定李红艳为房屋产权人。二、根据相关法律规定，预查封效力等同于正式查封。三、上诉人对涉案房屋不享有优先受偿的权利。被上诉人薛红光、李红艳未出庭答辩，也未提交书面答辩状。原审原告兴业银行股份有限公司郑州分行向一审法院起诉请求：1、判决从被告李红艳名下的郑州市二七区百荣路南、南岗路东9幢2单元25层2501号房屋拍卖价款中支付原告420088.94元，用于偿还被告李红艳所欠原告款项；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：1、（2019）豫0105执异447号河南省郑州市金水区人民法院执行裁定书主要内容显示：郑州银行金城支行诉薛红光、李红艳金融借款合同纠纷一案，经郑州银行金城支行申请，原审法院于2016年9月8日作出（2016）豫0105民初24303号民事裁定书，冻结薛红光、李红艳银行存款2040143.33元或者查封同等价值的其他财产，保全标的额2040143.33元。2016年9月28日，原审法院向郑州市不动产登记中心送达了该24303号民事裁定书及协助执行通知书，将李红艳名下位于二七区百××、××路东××楼××单元××2501（商品房预售合同号140××××8987）房屋一套予以查封。查封期限为三年，自2016年9月28日起至2019年9月27日止。2016年12月28日，原审法院作出（2016）豫0105民初24303号民事判决书，判决结果为：薛红光偿还郑州银行股份有限公司金城支行借款本金200万元和自2016年12月16日起按《个人借款合同》约定计算至贷款本息清偿之日止的利息（含罚息、复利），于判决生效后10日内付清；薛红光支付郑州银行股份有限公司金城支行为实现债权而支出的律师费30960元，于判决书生效后10日付清；李红艳对判决第一、二项确定的郑州银行股份有限公司金城支行享有的债权承担连带清偿责任。该24303号民事判决已于2017年5月9日发生法律效力。2、原告提交（2018）豫0105民初24688号河南省郑州市金水区人民法院民事判决书，主要内容显示：原告诉薛红光、李红艳、郑州晟道置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请为：判令李红艳偿还原告借款本金415554.5元、利息（含罚息）4096.92元（利息暂计算至2018年2月1日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；2、郑州晟道置业有限公司对上述借款承担连带保证责任；3、原告有权对李红艳名下位于二七区百××、××路东××楼××单元××2501号的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。原审法院认为部分显示：原告主张对李红艳名下的本案涉案房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，依据不足，原审法院不予支持。判决内容为：1、李红艳于判决生下后十日内偿还原告借款本金415554.5元及利息（含罚息）4096.92元（暂计算至2018年2月11日，以后利息依合同约定计算至本息全部清偿完毕为止）；2、郑州晟道置业有限公司对判决第一项确定的债务按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定承担连带保证责任；3、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。3、原告提交（2019）豫0105恢执72号河南省郑州市金水区人民法院执行裁定书显示：权利人郑州银行股份有限公司金城支行于2017年7月14日申请执行，原审法院于同日立案。执行过程中，原审法院依法送达执行通知书、报告财产令、执行裁定书，执行决定书、限制高消费令责令限期履行，但其至今仍未履行。原审法院于2018年8月27日依法委托河南天健房地产评估有限公司将李红艳名下位于郑州市二七区百××、××路东××楼××单元××2501（合同证号：001828987）的房屋予以评估，上述房产评估价为1352500元。后经依法拍卖，姜付涛于2019年3月14日以857400元的最高价竞得上述房产且已经支付对价。4、原告提交郑州市预购商品房抵押登记证明一份，内容显示：抵押权人兴业银行股份有限公司郑州分行，房屋座落二七区百××、××路东××楼××单元××2501，商品房买卖合同号140××××8987。填发日期为2014年12月16日。一审法院认为,《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产权物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中，原告称涉案房屋登记的房屋所有权人为案外人郑州晟道置业有限公司，但未提交证据证明，且（2018）豫0105民初24688号民事判决书并未支持原告依据预告登记主张的房屋优先受偿权。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，在未办理房屋抵押权设立登记之前，并不享有抵押权。对原告要求从被告李红艳名下的郑州市二七区百荣路南、南岗路东9幢2单元25层2501号房屋拍卖价款中支付原告420088.94元的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的诉讼请求。案件受理费7595元，由原告兴业银行股份有限公司郑州分行负担。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，因河南省郑州市金水区人民法院已于2018年11月15日作出（2018）豫0105民初24688号民事判决书，判决郑州晟道置业有限公司对该判决的第一项确定的债务按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定承担连带保证责任，并驳回了兴业银行要求享有优先受偿权的诉讼请求，该判决书已发生法律效力，故上诉人兴业银行请求依法判令从本案涉案房屋拍卖款中将李红艳所欠上诉人款项共计420088.94元发还予上诉人，本院不予支持。综上所述，兴业银行股份有限公司郑州分行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7601元，由兴业银行股份有限公司郑州分行负担。本判决为终审判决。审判长 胡忠宇审判员范亚玲审判员张晔二〇二〇年六月三日书记员 冯            晋