湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初1449号原告：胡湘鄂，男，1968年9月24日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：蒋欣，湖南九方律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：薛周纯，湖南九方律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：益阳资华房地产开发有限责任公司，住所地益阳市赫山区金山南路899号。法定代表人：龚志先，系该公司总经理。被告：益阳资华酒店管理有限责任公司，住所地益阳市赫山区金山南路899号。法定代表人：段建波，系该公司总经理。原告胡湘鄂（以下简称原告）与被告益阳资华房地产开发有限责任公司（以下简称被告资华房地产公司）、益阳资华酒店管理有限责任公司（以下简称资华酒店公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蒋欣到庭参加了诉讼，被告资华房地产公司及资华酒店公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令“银城壹号·益阳通程国际大酒店”第1幢1层01086号房屋、第1幢2层02002号房屋归原告所有，并判令被告资华房地产公司立即为原告办妥上述两套房屋的不动产权证书；2、请求判令被告资华房地产公司向原告支付逾期办理上述两套房屋不动产权证书的违约金共计42800元（违约金以已付购房款为基数，按日万分之零点五的标准自2015年12月11日开始计算至办妥产权证书之日止，暂计算至2020年5月7日为42800元）；3、请求判令被告资华酒店公司立即向原告支付上述两套房屋租金（现金）128109.26元、消费券未消费费用18314.4元及违约金21336元（违约金以年度租金收益为基数，按日万分之三的标准自2016年9月8日开始计算至租金全部付清之日止，暂计算至2020年5月7日为21336元）；4、请求判令被告资华房地产公司对被告资华酒店公司在第3项诉讼请求中的付款义务承担连带清偿责任；4、请求判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年12月22日，原告与被告资华房地产公司签订了《商铺销售转让合同》及《补充协议》，被告资华房地产公司与原告签订《益阳市商品房买卖合同》，原告以319000元的总价款从被告资华房地产公司购买了“银城壹号·益阳通程国际大酒店”第1幢2层02002号建筑面积为16.56平方米的商品房，同日，原告与两被告签订了《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》，合同约定原告委托被告资华酒店公司将上述房屋对外统一租赁经营，被告资华房地产公司作为担保方对被告资华酒店公司在该合同上的权利义务提供连带责任担保，该合同约定第1幢2层02002号商铺的租金收益为月租金（现金）收益为2658元及每年消费券为8380元，委托期限自商铺总价款付清之日开始计算，自原告付清上述款项之日开始计算租赁收益。逾期3个月未支付租金收益，除应付甲方的租金收益之外，乙方应按日向甲方支付该商铺本年度租金收益的千分之零点三作为违约金。2013年1月13日，原告又与被告资华房地产公司签订了《益阳市商品房买卖合同》及《补充协议》，以213000元的总价款从被告资华房地产公司购买了“银城壹号·益阳通程国际大酒店”第1幢1层01086号建筑面积为7.40平方米的商品房，同日，原告与两被告签订了《通程酒店国际名品中心商铺委托租赁经营合同》，合同约定原告委托被告资华酒店公司将上述房屋对外统一租赁经营，被告资华房地产公司作为担保方对被告资华酒店公司在该合同上的权利义务提供连带责任担保，该合同约定第1幢1层01086号商铺的租金收益为月租金（现金）收益为1775元及每年消费券为4260元，委托期限、租赁收益开始计算期限及违约金等条款约定同上。两商品房买卖合同约定：原告于合同签订之日一次性向被告资华房地产公司支付全部购房款，交房时间为2013年1月31日，被告资华房地产公司在商品房交付使用后90日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后第365个工作日内办妥原告的房屋所有权证书，办妥后90日内办理好土地使用权证，如因出卖人的责任至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之五的违约金。以上合同签订后，原告均于合同签订当日一次性付清全部购房款，并案委托租赁合同的约定履行合同义务。后原告多次要求被告资华房地产公司按合同履行义务，被告资华房地产公司均以正在办理为由推脱，原告认为被告资华房地产公司逾期办理应当按约定承担违约责任，故原告为维护自身权益向法院提起诉讼。被告资华房地产公司及被告资华酒店公司未予答辩。经审理查明，原告分别于2012年12月22日及2013年1月13日与被告资华房地产公司签订两份编号为2010001502002号及2010001501086号《益阳市商品房买卖合同》，购买其位于益阳市的“银城壹号·通程国际名品中心”第1幢2层02054号、第1幢1层01086号商铺，其建筑面积分别为16.56平方米及7.40平方米，价款分别为319000元及213000元。该两份合同均约定出卖人（被告资华房地产公司）在商品房交付使用后90日内，完成该房屋的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥买受人（原告）的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。合同第十九条约定：“如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金”。同日，原告与被告资华酒店公司、被告资华房地产公司签订了两份《商铺委托租赁经营合同》，合同约定被告资华酒店公司承租原告的上述两间商铺，租赁期限为5年，租金分别为每月2658元、每月1775元，原告每年可获得“益阳通程国际大酒店消费券”，消费券计入人民币分别对应为6380元及4260元，酒店消费券以消费卡的形式每年充值一次，未消费完部分可按8折折现。合同第十条均约定，如逾期3个月内被告资华酒店公司未向原告支付租金收益，除应付原告的租金收益外，资华酒店公司应按日向原告支付该房屋本年度租赁收益的万分之三作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算；合同第九条约定，被告资华房地产公司对被告资华酒店公司在本合同履行期限内的权利及义务提供连带担保责任，监督、协调被告资华酒店公司全面履行合同义务，保证原告的租赁收益能按时收取。同日，原告与被告资华酒店公司、被告资华房地产公司签订了《商铺销售转让合同》，该合同约定《商铺委托租赁经营合同》期满三年后，原告有权要求被告资华房地产公司回购该商铺，若原告要求被告资华房地产公司回购该商铺，被告资华房地产公司在接到原告提前转让的书面报告五个工作日内，必须办妥商铺转让的相关手续。合同第二部分约定，被告资华酒店公司对被告资华房地产公司购买原告的商铺提供连带担保。原告与被告资华房地产公司还签订了《补充协议》，该补充协议第4条约定：考虑到本项目的特殊性，选择可选择性投资模式的客户在租赁期内，可按相关的法律法规缴纳办理房屋所有权证以及土地使用权证的相关税费并书面通知被告，则被告资华房地产公司在接到书面通知后365个工作日内办理该房屋的权属登记证书。原告、被告资华酒店公司、被告资华房地产公司三方签订上列合同后，原告向被告资华房地产公司支付了全部购房款，被告资华房地产公司向原告交付了房屋，原告当即将其获得的商铺租赁给资华酒店公司经营，被告资华酒店公司陆续向原告支付租金。但自2018年5月开始，被告资华酒店公司没有依合同向原告全面履行支付足额租金及消费券的义务，计算至2020年5月7日止，尚欠原告租金128314.4元，消费券8折返现金额6816元。另查明，在约定办证期限到后，原告多次找被告资华房地产公司要求办理不动产权证，但被告资华房地产公司均予以拒绝，原告亦未缴纳办理不动产权证的相关税费。2016年12月13日，“益阳通程酒店管理有限责任公司”将名称变更为“益阳资华酒店管理有限责任公司”，变更情况在工商管理部门进行了登记。以上事实，有原告提交的《商铺销售转让合同》、《收据》、《商铺委托租赁经营合同》、《益阳市商品房买卖合同》、网签证明等证据在卷证实。本院认为，原告与被告资华房地产公司签订的《益阳市商品房买卖合同》及原告与被告资华房地产公司、被告资华酒店公司签订的《商铺销售转让合同》、《商铺委托租赁经营合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各当事人均应当按约定全面履行各自的义务。被告资华房地产公司、资华酒店公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院应予缺席判决。关于原告的诉讼请求，本院分别评判如下：关于原告要求被告资华房地产公司办理不动产权证书问题：原告与被告资华房地产公司签订的《益阳市商品房买卖合同》合法有效，原告已经依约向被告资华房地产公司支付了购房款，被告资华房地产理应为原告办理不动产权证书，故本院对原告要求被告资华房地产公司办理不动产权证书的诉讼请求予以支持。原告关于要求被告资华酒店公司支付所欠租金、消费券的问题：原告将所购买房屋委托被告资华酒店公司租赁经营,被告资华酒店公司应按合同约定向原告方支付房屋租赁收益。经审查，被告资华酒店公司已向原告足额支付2016年8月前的租金及消费券，计算至2020年5月7日，自2018年5月开始未再向原告足额支付租金，被告资华酒店公司仍欠原告租金128109元、消费券返现金额6816元，故本院对原告要求被告资华酒店公司支付租金及消费券的诉讼请求予以支持。原告关于要求被告资华酒店公司、被告资华房地产公司支付违约金的问题：根据原告与被告资华酒店公司、被告资华房地产公司签订的合同关于违约责任的约定，本院认为，被告资华酒店公司应承担的违约金有两部分：一是根据原告与两被告签订的《商铺委托租金经营合同》第十条第2项约定，逾期三个月未按时支付租金的违约金，该违约金应以合同约定的年度租金总收益为基数，按日万分之三的标准自违约之日开始计算至全部租金付清之日止，自2017年5月18日暂计算至2020年5月7日为金额为17299元[53196元×0.03%×1084日，取整数]；二是根据原告与被告资华房地产公司签订的《益阳市商品房买卖合同》第十九条第2项约定，被告资华房地产公司未依约办理房屋产权登记，应按日向买受人支付已付购房款万分之零点五的违约金，该违约金金额自2015年12月11日开始暂计算至本案受理之日（2020年5月7日）为42800元[0.005%×（319000元+213000元）×1609天]。上述两项违约金共计60099元，故原告所主张的违约金，本院在60099元的范围内予以支持。被告资华房地产公司在原告与两被告所签订的《商铺委托租赁经营合同》中明确表示了对被告资华酒店公司向原告所履行的义务承担连带担保责任，故原告要求被告资华房地产公司对被告资华酒店公司向原告支付商铺租金、违约金承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告享有“通程酒店国际名品中心”第1幢2层02054号及第1幢1层01086号商铺的所有权，被告益阳资华房地产开发有限责任公司在本判决生效后三十日内将“通程酒店国际名品中心”第1幢2层02054号及第1幢1层01086号商铺的不动产登记权证书办理至原告胡湘鄂名下；二、被告益阳资华酒店公司管理有限责任公司在本判决生效后十日内向原告胡湘鄂支付所欠商铺租金及消费券共计134925元，并支付逾期给付商铺租金及逾期办理房屋产权登记的违约金共计60099元；三、被告益阳资华房地产开发有限责任公司对上述（二）项给付义务承担连带责任；四、驳回原告胡湘鄂的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费11225元，减半收取计5613元，由原告负担100元，由被告益阳资华房地产开发有限责任公司、益阳资华酒店公司管理有限责任公司共同负担5513元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  谢长明二〇二〇年六月一日书记员  王曦健