四川省隆昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1028民初1205号 原告：四川隆昌农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省隆昌县金鹅镇隆泸大道136号。 法定代表人：王裕彬，董事长。 委托诉讼代理人：廖宇，系该公司广场支行行长。 被告：马玲，女，汉族，1974年2月28日出生，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市。 原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司与被告马玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，本院公开开庭进行了审理。原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人廖宇到庭参加诉讼，被告马玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决马玲立即归还借款本金250000元及截止2020年5月11日的利息15267.86元，2019年8月21日起的利息按合同约定方式方法计算，直至付清为止。2.判决原告有权拍卖、变卖马玲抵押房产的价款优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：本案被告中，马玲是离异未婚者。2016年7月18日，广场支行与本案被告共同签订了两份合同，分别为与马玲签订的4222022017001169号《个人借款合同》；与马玲签订的422220170001175《抵押合同》。根据上述合同约定，广场支行向马玲发放贷款25万元，期限自2017年5月16日起至2020年5月15日止，月利率6.53125‰，按月付息，到期还本。如贷款逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，不能按照合同约定结息日付息，则自次日起计收复利。如借款人违约，贷款人有权行使停止发放贷款、要求借款人立即偿还未到期的本金和利息、解除合同等权利。贷款的担保方式为抵押。抵押物为马玲位于隆昌县金鹅镇飞泉正街161.62平方米的房产，房产证号为内房权证隆昌县字第XXXXX号、隆国用2010第XXXXX号。抵押范围均包括主合同下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人实现债权和担保权利而发生的费用等。合同签订后，广场支行按约发放了贷款25万元。自2019年8月21日起，马玲停止付息，截止2020年5月11日，已拖欠利息15267.86元。本金未归还，广场支行持续催收未果。原告认为，本案所涉贷款虽未到期，但马玲未按时付息的行为已构成违约，故原告有权解除合同，提前收回未到期的贷款。原告认为本案所涉的贷款系马玲离异后个人债务，应按合同约定履行其义务，为维护原告合法权利不受侵害，故诉至法院，请判准原告之诉讼请求。 被告马玲辩称，是事实。签订了借款合同和抵押合同是事实，被告向我发放25万元贷款是事实。贷款的担保方式为抵押，没有保证，抵押物是我的房子。这个付利息付到好久，有时候我中途又付了来我清不当到。跟原告方说的没有多少差异。 原告围绕诉讼请求依法提交了：1.马玲借款申请书；2.抵押合同；3.个人借款合同；4.支用申请、借款借据；5.被告马玲的身份证、离婚证、户口簿复印件；6.房产证、土地证及不动产登记证明。证明被告在我行办理借款，我们按照约定向她发放了贷款。 本院组织双方当事人进行了质证，被告的质证意见为对原告方的证据没有异议。借款申请书上是我本人签名捺印，借款合同、抵押合同、个人借款支用申请、借款借据上的签名都是我本人签名。 原告提供的证据1、2、3、4、5、6，原告的上述证据均系原件，符合证据真实性、关联性、合法性，予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年5月16日，被告马玲向四川隆昌农村商业银行股份有限公司广场支行提交个人借款申请书。2017年5月16日，被告马玲（甲方）与四川隆昌农村商业银行股份有限公司广场支行（乙方）签订《个人借款合同》1份，载明：第二条借款额度。乙方向甲方向提供非循环使用借款额度为人民币25万元；第三条借款用途：经营副食品；第四条借款额度支用期：2017年5月16日-2020年5月15日；第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息。（一）贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第2种:2.浮动利率，即在基准利率水平上浮65%；（二）罚息利率。1.甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。3.同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；（六）贷款利息自贷款发放之日起计算。本合同项下贷款按日计息。如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。（七）结息。按月结息，结息日固定为每月第20日；第九条借款担保方式为第二种抵押。第十二条违约情形：(二)甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施出现上述一违约情形，乙方有权行驶一项或几项权利：（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。……。该合同甲方、乙方处有原告单位公章、被告马玲的签名。上述合同签订后，原告于同一天向被告发放借款25万元，《借款借据》上有被告马玲签名，载明执行月利率6.53125‰。被告马玲与原隆昌县农村信用合作联社签订《抵押合同》，约定被告以其自有的坐落于隆昌市金鹅镇飞泉正街的房屋为其的上述借款提供担保，并于2017年5月19日办理抵押登记。（不动产登记证明：川（2017）隆昌县不动产证明第XXXXXX号）。 借款到期后，被告将借款利息付至2019年8月21日。截止2019年5月11日，被告尚欠原告贷款利息15267.86元未予归还。2020年5月15日，被告马玲尚欠原告贷款本金25万元。以后原告多次催收未果，原告遂诉至法院，请求判准其诉讼请求。 另四川隆昌农村商业银行股份有限公司广场支行系原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司的分支机构。 本院认为，原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司与被告马玲签订《个人借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告在签订合同后按照约定向被告履行了25万元贷款出借义务后，被告将利息2019年8月21日就未付息和借款到期后未偿还本金25万元属于违约行为，理应承担向原告偿还借款本金及逾期利息的民事责任。被告马玲与原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，应依法承担担保责任，原告有权就拍卖、变卖抵押马玲房产的价款优先受偿。 关于原告是否应按合同利率50％向被告计收罚息及复利的问题。根据查明的事实，原告提交的《个人借款合同》第6条约定，（二）罚息利率。甲方未按合同用途适用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。（六）如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。本院认为，该条款明确规定了复利的计收。本案中被告借款后被告未按时归还的借款利息已经构成违约，原告有权依据上述规定向被告收取复利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十起条、第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告马玲应在本判决生效之日起三十日内偿还原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司贷款本金25万元及尚欠利息、复利（从2019年8月21日起至2020年5月11日的逾期利息15267.86元；从2020年5月12日起按合同约定利率计付利息、复利至付清借款之日止）。 二、原告有权就拍卖、变卖被告马玲坐落于四川省隆昌市飞泉正街的房屋（房产证号为内房权证隆昌县字第XXXXX号、土地使用证号为隆国用XXXXX号）的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2525元，由被告马玲负担，原告已预交，由其垫付，被告在付清借款时一并给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  蒋春燕 二〇二〇年六月十五日 书记员  吕 睿