湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初153号原告：周章德，男，汉族，1970年1月8日出生，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：胡少清，株洲市芦淞区金达法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：郭生智，男，汉族，1981年2月16日出生，住湖南省蓝山县。第三人：株洲市大汉房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区沿江中路8号。统一社会信用代码：914302007880176407。法定代表人：邹明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，男，汉族，1956年11月30日出生，住湖南省株洲市天元区。系该公司员工。代理权限：特别授权。原告周章德与被告郭生智、第三人株洲市大汉房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周章德及代理人胡少清、第三人株洲市大汉房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈勇到庭，被告郭生智经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周章德向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房借款315500元，利息59945元（自2015年11月5日暂算至2019年11月5日止，按银行贷款利率4.75%，实际利息算至付清为止）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月8日，原告购买了第三人开发的大汉希尔顿楼盘6栋1302房，面积475.02㎡，总价款6391394.1元，原告已付购房款2300000元，后因原告资金周围困难，经与第三人协商，换购5栋1401、1402、1403房，经第三人核算，该三套房的首付款为1956667.11元，首付款余额363332.89元应还给原告，因该5栋1403房原购买人为被告，但被告交纳20000元定金后首付款应交的446791元未交，因系原告换购房，故该首付款从原告已交纳的1956667.11元中直接转付了该套房（1403房）首付款446791元（含被告已20000元定金，实际转款426791元），故该套房首付款便为被告已足额交清，后因原告表示放弃购买该1403房，被告也无力支付按揭款，故原、被告申请了退房，该房则由第三人出售给了他人，购房款已由被告领取，原告代为交纳的首付款便转为被告借款。2014年8月14日，被告出具了借条，之后被告陆续偿还了原告部分，2015年2月20日被告又出具了欠条，并经双方核对，确认欠款金额为315500元，后原告多次催促，被告于2015年5月21日出具了承诺书，承诺在2015年11月5日前归还全部欠款，到期后被告仍未还款，为此原告多次找第三人要求和被告协商返还首付款问题，终无法达成协议，原告曾向法院起诉，因种种原因未实现债权，现依法向贵院起诉，请求依法裁决。被告郭生智经本院公告传唤未到庭，未作答辩，亦未向本院提交证据。第三人株洲市大汉房地产开发有限公司陈述：1、第三人是本案诉讼中标的的开发商是事实；2、原告诉状的内容第三人无异议；3、原告诉中款项2016年11月16日在株洲市芦淞区人民法院已开庭审理，而后原告不服上诉至株洲市中级人民法院，（2016）湘02民终1311号民事判决书已发生法律效力；4、本案原告与被告民间借贷纠纷分别在一审芦淞区法院，二审株洲市中级人民法院已有生效判决，该案完全是原、被告之间的民间借贷纠纷，与第三人无关。综上，恳求法院依法判决。原告周章德围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郭生智经本院公告传唤未到庭发表质证意见，视为其放弃质证权利。经本院审查后对原告提交的证据予以认定并记录在卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，原告向第三人支付定金100000元，拟购买被告开发的大汉希尔顿国际6栋1302号房屋。2014年5月8日，原告与第三人签订《商品房预售合同》，约定原告以6391394.1元的价格购买6栋1302号房屋，首付金额为3201394.1元，办理银行按揭贷款3190000元。在合同签订前后，原告共计支付第三人购房款2300000元，原告在支付了2300000元购房款后，因资金紧张无法继续支付剩余购房款。2014年8月11日，原告向第三人申请换房，申请由原来的6栋1302号房屋换成5栋1401房屋，再重新购买5栋1402、1403号房屋，第三人的工作人员在申请书上签字同意。2014年8月14日，原告向第三人申请退款，称其原已交房款2300000元，加上新认购5栋1402、1403号房屋所交定金20000元，共计2320000元，该款转为5栋1401、1402、1403号房屋的首付款及代收费用共计1956667.11元，多余款项合计363332.89元申请退还。第三人的工作人员在申请书上同意签字。2014年9月4日，第三人向原告返还多余款项363332.89元，原告向第三人出具收条。另查明，原告周章德与被告郭生智系朋友关系。原告介绍被告郭生智购买希尔顿5栋1403号房。2014年8月14日，原告同意将多余的钱借给被告郭生智用于支付5栋1403号的首付款，同日被告向原告出具了借条。之后被告陆续向原告偿还了部分借款。2015年2月20日，经原、被告双方对账确认后，被告再次向原告出具欠条，共欠原告315500元。2015年5月21日，被告向原告出具承诺书，约定最后一笔款项的偿还时间为2015年11月5日，但被告至今未偿还该笔欠款，起诉之时，原告自愿按2015年11月5日计算全部款项的偿还期限。2016年7月6日，因被告郭生智与案外人余菲民间借贷纠纷一案，醴陵市人民法院出具执行裁定书，将被执行人（本案被告）郭生智所有的位于株洲市芦淞区沿江中路8号《大汉希尔顿国际》1434（5栋1403）室房产折价653944元变更登记为申请执行人（本案案外人）余菲所有。后案外人余菲将该房屋申请退还给第三人，第三人将购房款支付给案外人余菲，抵扣被告欠余菲的借款。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告周章德与被告郭生智自愿达成借款协议，原告周章德向被告郭生智提供了借款，被告郭生智向原告出具了借条，双方的民事借贷法律关系依法成立，应受法律保护，故对原告周章德要求被告郭生智偿还借款人民币315500元的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告双方在借款时并未约定利息及利率，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，当事人可以要求支付逾期利息。原告主张按照年利率4.75%计算逾期利息，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原告的诉求符合法律规定，本院予以准许。被告郭生智未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭生智在本判决生效后十五日内偿还原告周章德借款本金人民币315500元，并支付2015年11月5日起至借款还清之日止，按年利率4.75%标准计算的逾期利息；二、驳回原告周章德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6932元，由被告郭生智承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴款结算户，帐号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  陈晓东人民陪审员  袁玉梅人民陪审员  刘 佳二〇二〇年六月十六日法官助理胡煜书记员阙芮娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。