青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终762号上诉人（原审被告）：青海璞润投资有限公司，统一社会信用代码：91632900698515902R，住所地：西宁经济技术开发区。法定代表人：李思瑾，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：顾锡桂，公民身份号码：×××，女，汉族，1979年11月22日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：李雅琴，青海诺誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘影，公民身份号码：×××，女，汉族，1991年8月8日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：姜小红，公民身份号码：×××，女，汉族，1967年5月19日出生，无固定职业，住西宁市，系刘影之母。委托诉讼代理人：刘建华，公民身份号码：×××，男，汉族，1968年12月25日出生，住西宁市，系刘影之父。青海璞润投资有限公司（以下简称璞润公司）与刘影商品房预售合同纠纷一案，刘影于2019年12月27日向西宁市城西区人民法院提起诉讼，请求判令：1.璞润公司继续履行双方于2017年2月17日签订的《西宁市商品房预售合同》；2.璞润公司向刘影支付逾期交房违约金45000元（自2017年11月1日计算至2020年1月3日）；3.诉讼费用由璞润公司承担。西宁市城西区人民法院于2020年2月4日作出（2020）青0104民初94号民事判决，宣判后，璞润公司不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原判认定，2017年2月17日，刘影与璞润公司签订了编号为YS0309940的《西宁市商品房预售合同》，该合同约定刘影购买璞润公司开发建设的位于西宁市××区房屋，房屋总价款为555324元。合同第七条约定除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第×种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理，（1）和（2）不作累加。（1）逾期在15日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。2.买受人逾期应付款超过30日后，出卖人有权解除合同，并有权出售该商品房，买受人应承担已交款5%的违约金。合同第八条商品房交付条件约定商品房交付时应当符-合下列所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房为住宅的，出卖人向买受人提供填写完整并签章的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十条交付时间和手续约定（一）出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第八条、第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。因不可抗力、政府政策性、燃气、规划、建设、消防验收等影响时，交付时间顺延，出卖人不承担延期交付责任。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第八条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第八条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。合同第十一条逾期交付责任约定除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1和2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理，（1）和（2）不作累加。（1）逾期在15日之内（该期限应当不多于第七条第1（1）项中的期限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金（该违约金比率应当不低于第七条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照2.75%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2.因不可抗力、政府政策和规划、建设、消防等行政因素、天然气等垄断行业影响时，交付时间顺延。合同签订后，刘影已按照合同约定的付款方式将555324元房款付清。另查明，璞润公司于2016年8月19日取得案涉房产的《西宁市商品房预售许可证》，现尚未完成竣工验收，未取得竣工验收备案证明、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。刘影据此为由未接收房屋。原审法院认为，刘影与璞润公司经协商一致签订的《西宁市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同的约定全面履行各自的权利义务。因案涉房产尚未完成竣工验收，未取得竣工验收备案证明、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，不符合合同约定的交付条件，刘影据此拒绝接收房屋有理。璞润公司未依照合同约定的期限和条件交付房屋构成违约，应按照合同的约定承担相应的违约责任。璞润公司虽辩称逾期交付房屋是因不可抗力的因素造成，但其提交的《天然气管道安装施工合同书》不足以证明该事实主张，不予采纳。现刘影主张继续履行双方签订的《西宁市商品房预售合同》符合合同约定，予以支持。关于刘影诉求的逾期交房的违约金，依据合同第十一条约定的违约金计算方式，应自2017年11月1日起计算至2020年1月3日共783天，为555324元*0.0001*783天=43481.87元，予以支持。综上所述，刘影主张继续履行双方于2017年2月17日签订的《西宁市商品房预售合同》，予以支持，璞润公司应当支付刘影自2017年11月1日起至2020年1月3日止逾期交房的违约金43481.87元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决：一、刘影与璞润公司继续履行双方于2017年2月17日签订的《西宁市商品房预售合同》；二、璞润公司支付刘影逾期交房的违约金43481.87元（自2017年11月1日起计算至2020年1月3日止），于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费926元，减半收取计463元，由璞润公司负担447元，刘影负担16元。宣判后，璞润公司不服向本院提起上诉称，本案存在因天然气施工、消防验收等因素导致房屋交付顺延的情形。根据案涉《西宁市商品房预售合同》约定，房屋交房期限已顺延，一审法院认定我公司逾期交房无事实依据。根据案涉《西宁市商品房预售合同》，在合同继续履行的情形下，即使存在逾期交房情形，我公司也不需要支付违约金，一审判决缺乏合同依据且违背当事人意思自治。因刘影不予配合致使案涉房屋未交付，一审法院对该事实未能查明。综上，请求撤销一审判决，驳回刘影一审全部诉讼请求，本案一、二审诉讼费由刘影承担。刘影辩称，一审认定事实清楚，判决结果正确。二审经审理查明，原审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。璞润公司与刘影签订的《西宁市商品房预售合同》约定的交房时间为2017年10月30日，因璞润公司未满足合同约定的交房条件，房屋至今未完成交付，璞润公司构成违约。该公司虽主张根据合同约定，因燃气原因导致的逾期，交付时间应顺延，其不应承担违约责任，但未提供充分证据加以证实。二审审理中璞润公司仍表示相关手续还在办理当中，并称逾期交房是因为刘影不配合导致，该上诉理由与事实不符。综上，璞润公司的上诉无事实与法律依据，不予支持。一审法院认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费926元，由青海璞润投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张敏娟审判员 林建平审判员 任 宁 二○二○年六月九日（法官助理 刘姗姗书记员 马晓瑞附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）、原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。