浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0782执异68号 案外人周焕武，男，1963年12月12日出生，汉族，住浙江省江山市。 申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市延安路528号11层、12层。 负责人胡德，总经理。 委托代理人胡雪梅、吴瀛，浙江六和（义乌）律师事务所律师。 被执行人浙江美之源化妆品有限公司，住所地：浙江省义乌市义东工业园区。 法定代表人楼七奶，执行董事。 被执行人义乌市金记纺织品有限公司，住所地：浙江省义乌国际商贸城五区市场65350号商位。 法定代表人金关林。 被执行人金文科，男，1970年10月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人陈和英，女，1952年6月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人金关林，男，1950年9月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人虞水清，女，1972年2月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人金素英，女，1973年12月30日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人金小青，男，1972年5月21日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人孙建英，女，1973年6月6日出生，汉族，住浙江省上虞市。 被执行人丁文骐，男，1990年7月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人丁光盛，男，1957年3月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人金爱芳，女，1956年11月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。 在本院执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人浙江美之源化妆品有限公司、义乌市金记纺织品有限公司（以下简称金记公司）、金文科、陈和英、金关林、虞水清、金素英、金小青、孙建英、丁文骐、丁光盛、金爱芳金融借款合同纠纷一案中，案外人周焕武对执行义乌市宾王商业街5区东幢第一单元（现址为宾王拉链街五区7-9号）的房地产【产权证号：国用（2000）1—1442号，义乌房权证稠城字第c00026777号、义乌房权证稠城字第c00026778号】（以下简称涉案房地产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人周焕武称，2015年9月25日，案外人与房东签订了《租房合同书》，承租涉案房地产的四楼、五楼、六楼，租期自2015年9月25日起至2023年9月24日止；2016年9月3日，案外人与房东签订了《租房合同书》，承租涉案房地产的四楼至六楼，租期自2016年9月25日起至2026年9月24日止；2018年12月17日，案外人与房东签订了《租房合同书》，承租涉案房地产的二楼、三楼，租期自2019年2月1日起至2027年1月30日止；2019年4月20日，案外人与房东签订了《租房合同书》，承租涉案房地产的七楼，租期自2019年5月19日起至2028年5月19日止。请求确认案外人对涉案房地产的二楼、三楼、四楼、五楼、六楼、七楼享有的租赁权。 本院查明，2019年1月10日，浦江县人民法院对原告中国建设银行股份有限公司义乌分行（以下简称建行义乌分行）与被告浙江美之源化妆品有限公司、金记公司、金文科、陈和英、金关林、虞水清、金素英、金小青、孙建英、丁文骐、丁光盛、金爱芳金融借款合同纠纷一案作出（2018）浙0726民初1818号民事判决。该判决认定：2014年6月5日，被告金文科、虞水清与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告金文科、虞水清愿意以涉案房地产为被告金记公司与原告在2014年6月5日至2016年6月4日期间发生的债务提供最高额抵押担保，最高担保限额为800万元，并于2014年6月9日办理了抵押登记手续。2016年6月3日，原告与被告金记公司及金文科、虞水清签订协议，将上述《最高额抵押合同》项下原担保的最高额债权发生期间变更为2014年6月5日至2018年6月4日，并于同日办理了变更抵押登记手续。该判决判令：一、限金记公司于判决生效后十日内归还建行义乌分行借款本金3900000元及利息（利息计算至2017年12月22日为425546.45元，之后利息按相应合同约定利率计算至判决确定履行之日止）；二、限金记公司于判决生效后十日内归还建行义乌分行借款5380000元及利息（利息计算至2017年12月22日为514449.28元，之后利息各以本金3300000元、2080000元为基数分别按相应合同约定利率计算至判决确定的履行之日止）；三、限金记公司于判决生效后十日内归还建行义乌分行承兑汇票垫款18170131.9元及利息（利息计算至2017年12月22日为5317962.76元，之后利息以18170131.9元为基数按相应合同约定利率计算至借款清偿之日止）；四、限金记公司于判决生效后十日内支付建行义乌分行律师代理费60000元；五、由浙江美之源化妆品有限公司对判决第一、二、三、四项确定的债务在最高额20819024.3元范围内承担连带清偿责任；六、由金文科、金关林、陈和英对判决第一、二、三、四项债务在最高额5000万元范围内承担连带清偿责任；七、建行义乌分行对金文科、虞水清提供抵押的坐落于义乌市宾王商业街5区东幢第一单元房地产【产权证号：国用（2000）1—1442号，义乌房权证稠城字第ｃ00026777号、义乌房权证稠城字第ｃ00026778号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对判决第一、二、三、四项确定的债务在最高限额800万元范围内享有优先受偿权；八、建行义乌分行对金文科、虞水清、金关林、陈和英、金小青、金素英、孙建英提供抵押的坐落于义乌市城北路350、352、3××号的房地产【产权证号：义乌国用（2005）第1—10323号，义乌房权证稠城字第ｃ00014991号、第ｃ00014992号、第ｃ00014993号、第ｃ00014994号、第ｃ00014995号、第ｃ00014996号、第ｃ00014997号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对判决第一、二、三、四项确定的债务在最高限额450万元范围内享有优先受偿权；九、建行义乌分行对丁文骐提供抵押的坐落于义乌市稠州北路955号231室的房地产【产权证号：义乌国用（2009）第1—533号，义乌房权证稠城字第ｃ00000559号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对判决第一、二、三、四项确定的债务在最高限额165万元范围内享有优先受偿权；十、建行义乌分行对丁光盛、金爱芳提供抵押的坐落于义乌市庐山街5号房地产【产权证号：义乌国用（2003）第1—1550号，义乌房权证稠城字第ｃ00003964号、义乌房权证稠城字第ｃ00003965号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对判决第二、三、四项确定的债务在最高限额400万元范围内享有优先受偿权；十一、浙江美之源化妆品有限公司、金文科、金关林、陈和英、虞水清、金小青、金素英、孙建英、丁文骐、丁光盛、金爱芳承担担保责任后，有权向金记公司追偿；十二、驳回建行义乌分行的其他诉讼请求；案件受理费210640元，由金记公司负担210640元，由金文科、金关林、陈和英连带负担210640元，由浙江美之源化妆品有限公司连带负担129866元，由虞水清连带负担77973元，由金关林、陈和英、金小青、金素英、孙建英连带负担28070元，由丁文骐连带负担10292元，丁光盛、金爱芳连带负担24951元。建行义乌分行、浙江美之源化妆品有限公司不服该判决提起上诉，金华市中级人民法院于2019年7月1日作出（2019）浙07民终1943号民事判决。该判决对原审法院认定的事实予以确认。该判决判令：一、维持浙江省浦江县人民法院（2018）浙0726民初1818号民事判决第三项、第四项、第十一项及诉讼费负担部分；二、撤销浙江省浦江县人民法院（2018）浙0726民初1818号民事判决第一项、第二项、第五项、第六项、第七项、第八项、第九项、第十项、第十二项；三、金记公司于本判决生效后十日内归还建行义乌分行借款本金3900000元及利息（利息计算至2017年12月22日为425546.45元，之后利息按相应合同约定利率计算至借款清偿之日止）；四、金记公司于本判决生效后十日内归还建行义乌分行借款5380000元及利息（利息计算至2017年12月22日为514449.28元，之后利息各以本金3300000元、2080000元为基数分别按相应合同约定利率计算至借款清偿之日止）；五、由浙江美之源化妆品有限公司对本判决第三项、第四项及原审判决第三项、第四项确定的债务在最高额20819024.3元范围内承担连带清偿责任；六、由金文科、金关林、陈和英对本判决第三项、第四项及原审判决第三项、第四项确定的债务在最高额5000万元范围内承担连带清偿责任；七、建行义乌分行对金文科、虞水清提供抵押的坐落于义乌市宾王商业街5区东幢第一单元房地产【产权证号：国用（2000）1—1442号，义乌房权证稠城字第ｃ00026777号、义乌房权证稠城字第ｃ00026778号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对本判决第三项、第四项及原审判决第三项、第四项确定的债务在最高限额800万元范围内享有优先受偿权；八、建行义乌分行对金文科、虞水清、金关林、陈和英、金小青、金素英、孙建英提供抵押的坐落于义乌市城北路350、352、3××号的房地产【产权证号：义乌国用（2005）第1—10323号，义乌房权证稠城字第ｃ00014991号、第ｃ00014992号、第ｃ00014993号、第ｃ00014994号、第ｃ00014995号、第ｃ00014996号、第ｃ00014997号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对本判决第三项、第四项及原审判决第三项、第四项确定的债务在最高限额450万元范围内享有优先受偿权；九、建行义乌分行对丁文骐提供抵押的坐落于义乌市稠州北路955号231室的房地产【产权证号：义乌国用（2009）第1—533号，义乌房权证稠城字第ｃ00000559号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对本判决第三项、第四项及原审判决第三项、第四项确定的债务在最高限额165万元范围内享有优先受偿权；十、建行义乌分行对丁光盛、金爱芳提供抵押的坐落于义乌市庐山街5号房地产【产权证号：义乌国用（2003）第1—1550号，义乌房权证稠城字第ｃ00003964号、义乌房权证稠城字第ｃ00003965号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对本判决第四项及原审判决第三项、第四项确定的债务在最高限额400万元范围内享有优先受偿权；十一、驳回建行义乌分行的其他诉讼请求。判决生效后，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司以其受让本案债权为由，于2019年9月16日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年9月26日，本院作出（2019）浙0782执10838号执行裁定，查封涉案房地产等财产。2019年9月27日，本院作出（2019）浙0782执10838号之一执行裁定，拍卖涉案房地产等财产。 另查明，本院在执行本案过程中，案外人虞丹丹向本院提出执行异议并提供其与金文科签订的房屋租赁合同，要求本院保护其对涉案房地产至2026年4月19日的租赁权。虞丹丹提供的房屋租赁合同显示，因金文科无力偿还虞丹丹的借款本息，同意将涉案房地产出租给虞丹丹十年等内容。 案外人周焕武提供《租房合同书》四份，上述材料显示，2015年8月份，案外人周焕武（乙方）与虞水清、虞晓丹（甲方）签订《租房合同书》，约定甲方将座落于宾王拉链专业街5区6-9号四楼至六楼房屋出租给乙方。租期自2015年9月25日起至2023年9月24日止，为期八年等内容。2016年9月3日，案外人周焕武（乙方）与虞丹丹（甲方）签订《租房合同书》，约定甲方将座落于宾王拉链专业街5区7号-9号四楼至六楼房屋出租给乙方。租期自2016年9月25日起至2026年9月24日止，为期十年等内容。2018年12月17日，案外人周焕武（乙方）与虞丹丹（甲方）签订《租房合同书》，约定甲方将座落于宾王拉链街5区7号-9号二楼、三楼房屋出租给乙方。租期自2019年2月1日起至2027年1月30日止，为期八年等内容。合同书下方写有“同意转租金文科”。2019年4月20日，案外人周焕武（乙方）与被执行人金关林（甲方）签订《租房合同书》，约定甲方将座落于宾王拉链街5区6号-9号路7、8、9号七楼房屋出租给乙方。租期自2019年5月19日起至2028年5月19日止，为期八年等内容。案外人周焕武表示虞晓丹就是虞丹丹，是虞水清的妹妹。是虞水清让虞丹丹管理房产，租房子的事情都是和虞丹丹谈，租金也是支付给虞丹丹的。 本院认为，根据案外人虞丹丹提供的其与被执行人金文科签订的《房屋租赁合同》，金文科已将涉案房地产整幢出租给虞丹丹，以抵偿其欠虞丹丹的借款本息。案外人周焕武亦表示其租房子是和虞丹丹谈的，租金也是支付给虞丹丹。结合案外人周焕武提供的其与虞丹丹在2018年12月17日签订的租房合同书中，金文科表示“同意转租”，本院认定被执行人虞水清、金文科将涉案房地产出租给虞丹丹后，由虞丹丹转租给案外人周焕武，本院已对案外人虞丹丹要求保护租赁权的执行异议进行了处理。故案外人周焕武并非适格的异议主体。执行异议不符合受理条件的，裁定不予受理。立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下： 驳回周焕武的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  蒋晓东 人民陪审员  赵炜炜 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  张文懿