吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉06民终293号 上诉人（一审被告）：张建海，男，1974年5月29日生，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：张建民，白山市惠达法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（一审原告）：陈树海，男，1973年10月25日生，汉族，白山市水务局职员，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：孙宝民，白山市惠民法律服务所法律服务工作者。 一审第三人：毕秀萍，女，1963年12月7日生，汉族，原白山市通达宾馆有限公司经理，现在押于吉林省女子监狱。 上诉人张建海因与被上诉人陈树海、一审第三人毕秀萍返还原物纠纷一案，不服吉林省白山市浑江区人民法院（2020）吉0602民初20号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张建海上诉请求：1、依法撤销白山市浑江区人民法院(2020)吉0602民初20号民事判决，并依法改判或发回重审。2、一、二审诉讼费等相关费用由陈树海承担。事实和理由：一审法院认定本案的基本事实不清。陈树海将不符合居住条件的房屋(张建海进户时由于该房屋长期无人居住，地面铺的实木地板多处凸起严重、装修多年的家具、卫生间及窗台装修表面粘板脱落等现象无法居住)高价出租给白山市通达宾馆有限公司，其清楚知道白山市通达宾馆有限公司租房的目的是对外扶贫廉租他人，仍将房屋租赁给白山市通达宾馆有限公司放任其对外转租。张建海与白山市通达宾馆有限公司于2014年1月8日签订了“通达党支部扶贫计划协议书”，按照协议的要求交纳了押金30300元，自己花钱将房屋重新刮大白，将旧地板重新铺设并添加些新地板(有些地板由于被水泡了瓢了不能用了，只有将该地板换掉。)买很多大力胶将脱落的板材粘好，张建海用于买材料及人工的费用达到约7000元，一共损失约37300元，陈树海与白山市通达宾馆有限公司为共同侵权人。因此，陈树海主观上存在严重的过错行为，其应当承担赔偿给张建海造成全部损失一半的责任。二、一审法院判决遗漏当事人，违反法定程序，应当依法撤销一审判决并发回重审。从陈树海提交给法庭的租房证据上可以看出有白山市通达宾馆有限公司的公章，说明陈树海与白山市通达宾馆有限公司签订的租房合同，依据我国法律规定白山市通达宾馆有限公司应当为本案适格的当事人；张建海与白山市通达宾馆有限公司签订的“通达党支部扶贫计划协议书”上也有该公司的公章。从两份协议书上可以看出张建海与陈树海均与白山市通达宾馆有限公司签订的协议书。因此，一审法院未追加白山市通达宾馆有限公司参加诉讼，属遗漏当事人违反法定程序，张建海请求贵院依法撤销一审法院判决并发回重审。三，一审法院认定本案基本事实不清，违反法定程序，必然导致适用法律错误。 陈树海辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院依法驳回张建海的上诉请求。 毕秀萍没有陈述意见。 陈树海向一审法院起诉请求：1.判令张建海立即腾退浑江区房产局住宅楼6号楼3单元502室（面积79.7平方米）交还给陈树海；2.诉讼费及相关费用由张建海承担。事实和理由：陈树海与白山市通达宾馆有限公司签订了房屋租赁合同，系租赁合同关系，租赁期限自2014年1月4日至2016年1月4日止。租赁期满后，陈树海发现自己出租的楼房承租人已不是白山市通达宾馆有限公司。随即陈树海向张建海主张腾空并返还房屋。此后陈树海得知，白山市通达宾馆有限公司在未经陈树海同意的情况下，擅自将陈树海房屋转租给张建海。且白山市通达宾馆有限公司及法人毕秀萍已涉嫌犯罪被处理。陈树海在与张建海多次就腾房事宜协商仍遭到拒绝后，诉至法院，请求依法判决。 一审法院认定事实：不动产权证号为吉（2019）白山市不动产权第00×××73号、坐落浑江区房产局6#楼3单元502室房屋系陈树海与邵玉凤共同共有。2014年1月4日，陈树海（甲方）与毕秀萍（乙方）签订《租房合同》，将前述房屋租给毕秀萍，双方约定：“甲方现有取暖楼80平方米，两室一厅，位于白山市区房产小区，单元501楼，租期2年，月租金800元，房租半年交4800元，（取暖费由甲方承担），房屋到期要保持原样，各项设施如有损坏，由乙方负责维修合格后交还甲方。乙方居住期间水电费、电话费、有线电视费、物业费、卫生费自己负责，未经甲方同意私改房屋结构造成的损失全部由乙方负责，租房期间如有违约，包赔对方全部经济损失。此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，协议自甲、乙双方签字之日起生效。室内有：油烟机1台、热水器1台。”陈树海、毕秀萍分别在合同落款甲方、乙方处签名，白山市通达宾馆有限公司加盖公章。合同最下方注明“2014年1月4日起至2016年1月4日止”。双方签订合同后，毕秀萍、张建海于2014年1月8日签订《通达党支部扶贫计划协议书》，约定：“通达党支部通过社区、街道调查核实，认为本人符合下岗、特困、残疾扶贫标准，经过领导批准，决定将位于白山市区房产小区2单元5楼73平方米取暖楼分配给张建海居住，房租按白山市廉租房标准执行，房屋居住期间各项费用由乙方承担，室内各项设施、结构不准改动，室内备品如有丢失、损坏按市场价赔偿，造成其他住户损失，由乙方负责全部赔偿，居住期间不准转租、转借。如违约损失由押金中扣除。中途如因其他原因退房，各项费用结清，返还全部押金。押金款叁万零仟叁佰元整￥30300元，合同一式两份，签字生效。扶贫期限1年”。毕秀萍、张建海分别在协议书落款甲方、乙方处签名，白山市通达宾馆有限公司加盖公章。同日，张建海向毕秀萍交纳押金30300元。双方协议书签订后，张建海占有使用该房屋至今。 一审法院认为，陈树海与毕秀萍签订的租房合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。毕秀萍承租涉案房屋后又将该房屋转租给张建海。现房屋租赁期限届满，毕秀萍应依合同约定将该房屋交还给陈树海，但该房屋的实际居住人是张建海。因该房屋的所有人为陈树海及案外人邵玉凤，张建海与毕秀萍签订的通达党支部扶贫计划协议书约定期限届满，其无权继续居住该房屋，应返还立即腾出该房屋。综上，陈树海要求张建海立即腾退浑江区房产局住宅楼6#楼3单元502室（建筑面积79.7平方米）交还给陈树海的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。关于张建海主张陈树海对其装修涉案房屋知情，应与毕秀萍承担连带赔偿责任，其主张证据不足，法院不予支持。据此，一审法院判决：张建海于本判决发生法律效力之日起三十日内返还并立即腾出陈树海、邵玉凤所有的坐落于浑江区房产局6#楼3单元502室的房屋。案件受理费100元，减半收取50元，由张建海负担。 二审时，双方当事人均未提交新证据。 本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。 本院认为，本案所涉房屋所有权人为陈树海、邵玉凤。陈树海与毕秀萍签订的房屋租赁合同上记载租房期限从2014年1月4日至2016年1月4日，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，毕秀萍应当在租赁期限届满时将房屋交付给陈树海。张建海称其是从毕秀萍手中以廉租房的名义到本案所涉房屋居住，但张建海与毕秀萍于2014年1月8日签订的通达党支部扶贫计划协议书约定扶贫期限为一年，期限也已届满，张建海无权继续在该房屋内居住，应当将房屋倒出返还给房屋所有权人陈树海。本案案由为返还原物纠纷。陈树海作为房屋所有权人要求居住在其房屋内的住户张建海将房屋返还给其并无不当，故一审法院审判程序合法，本案并不存在遗漏诉讼参与人的问题。 综上所述，张建海的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由张建海负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 綦家通 审 判 员 朱济生 审 判 员 林 梅 二〇二〇年六月十二日 法官助理 顾百发 书 记 员 刘思辰