湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1322民初3493号 原告（反诉被告）：袁某某，男，汉族，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人：李某某，新化县天骄法律服务所法律工作者；代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：李某某，新化县天骄法律服务所法律工作者；代理权限：一般代理。 被告（反诉原告）：曾某某，女，汉族，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人：袁某，湖南如顺律师事务所律师；代理权限：特别授权。 被告（反诉原告）：袁某某，男，汉族，住湖南省新化县，系曾某某之子。 委托诉讼代理人：曾某某，系袁某某之母；代理权限：特别授权。 被告（反诉原告）：袁某某，男，汉族，住湖南省新化县，系曾某某之子。 委托诉讼代理人：曾某某，系袁某某之母；代理权限：特别授权。 原告（反诉被告）袁某某与被告（反诉原告）曾某某农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。在本案审理过程中，原告申请追加袁某某、袁某某为本案的被告。原告（反诉被告）袁某某及其委托诉讼代理人李某某、李某某，被告（反诉原告）曾某某及其委托诉讼代理人袁某，被告（反诉原告）袁某某、袁某某的委托诉讼代理人曾某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）袁某某请求本院判令：1、被告曾某某、袁某某、袁某某连带清偿所欠袁某某余欠工程款33000元及逾期利息（从逾期之日起按年利率6%计算）。2、本案诉讼费用由被告承担。 被告（反诉原告）曾某某及被告（反诉原告）袁某某、袁某某的答辩要点：1、房屋的于2016年才开始建设，建筑总面积没有872.8平方米，不到800平方米；2、诉称拖欠其33000元工程款不实，实际上只有16500元没有付清；3、关于剩余工程款，由于原告建房出现严重过错，导致房屋出现严重问题房屋前后长度不一致，现在房屋部分地方已经开始产生裂缝，屋顶护栏存在严重安全隐患等，总之，原告如果通过返工或者赔偿弥补其过错，被告自然同意支付其剩余工程款；4、本案被告袁某某、袁某某没有与原告签订建房合同，因此，不是本案的适格被告，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告（本诉被告）曾某某、袁某某、袁某某请求本院判令：1、反诉被告对承接的住宅工程主体结构、楼顶护栏等工程质量问题整改施工，并承担因工程质量产生的处置费用；2、如反诉被告不按上述内容履行，应向反诉原告支付工程质量问题引起的处置费，该费用暂时以5万元计算（因工程质量问题引起的处置费用金额以司法鉴定结论确定的为准）；3、反诉被告承担本案全部诉讼费用。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实： 一、双方当事人无争议的事实 1、2014年8月12日原告袁某某（乙方）与袁某某（甲方，袁某某系曾某某之夫，袁某某、袁某某之父，于2019年8月22日去世）签订了租包协议。被告曾某某将一栋位于新化县的5层私人住宅，以包工不包料的形式承包给原告袁某某承建。协议约定建造房屋的单价为160元每平方米，原告袁某某在乙方签字栏后签名袁某某，被告曾某某在甲方签字栏后签名曾某某。协议的具体内容为：经甲、乙双方共同协商，甲方一栋四楼的房屋摊销给乙方，按每平方米160元给乙方，其具体事宜如下：一、一层商铺层高4.2m，框架结构，内有厕所二个，二、三、四层为住宅，层高3.1m，砖砼结构。二、质量要求：砌筑时角度要垂直，坪体平整，内坪粉刷为混合泥浆，所有铺贴内坪砌的坪体要垂直平整，外坪立面铺贴瓷砖，其他三方为水泥砂浆拉毛，四周面做明沟散水，工地所有安全事故与甲方无关，每层砼捣好后付1.5万元工程款，模板一律用新模板。协议签订后，原告袁某某组织施工队伍对房屋进行兴建施工，2016年6月11日原告袁某某领取了一层工资15000元，2016年7月9日领取了二层工资15000元，2019年7月18日领取了三层工资15000元，2016年8月15日领取了四层工资15000元，2016年9月30日领取了五层工资15000元，2016年10月4日领取了粉刷工资6500元，2016年11月1日领取了外装工资18000元，2016年11月27日领取了工资10000元，从被告曾某某处合计领取了109500元。被告曾某某于2016年农历12月18日入住该房屋。 2、在审理过程中，原告向本院申请财产保全，交纳了财产保全费350元。 3、原告袁某某未取得建筑房屋相关施工资质。 二、双方有争议的事实 1、原告袁某某所提供的协议中“租包协议”中“租”用笔划掉后改成“承”字，其协议中加了一条“余款俊工后一次性付清。”签协议的时间为2016年4月12日，而被告曾某某提供租包协议中的“租”字未改动，也无“余款俊工后一次性付清”的条款，签协议年月日为空白。在庭审中，原告袁某某承认“余款工程俊工以后一次性付清”的条款系其所写，但被告曾某某签了字，被告曾某某否认原告所提交的协议上的曾某某的签名系本人所签。因被告曾某某提供的租包协议系原件，且上面有袁某某多次领款的签名，故本院认定时应以被告曾某某提供的协议为准，对原告袁某某所添加的“余款俊工后一次性付清”的条款不予认定。 2、被告曾某某自述于2018年农历12月26日付了2000元给原告袁某某，但袁某某予以否认。因被告曾某某未向本院提交证据证实，故对其自述不予认定。 3、原告袁某某在起诉状中称被告曾某某欠其工程款33000元，被告曾某某只承认欠原告16500元工程款，原告袁某某认为房屋的面积为872.5平方米，而被告曾某某认为建筑面积为802平方米，应当按800平方米计算。在第二次庭审中，被告代理人请求本院召集双方当事人一起计算处理，2019年11月18日原告袁某某向本院提出书面申请，要求对房屋的面积进行现场勘验，本院于2019年12月26日组织原、被告双方准备进行现场勘验，被曾某某方拒绝，使现场勘验无法进行。故该房屋的面积以原告袁某某所陈述的872.5平方米认定。被告曾某某所欠原告袁某某的工程款为872.5㎡×160／㎡-109500元=30100元。 4、关于被告袁某某、袁某某是否是本案适格的被告及是否应对工程款承担连带责任。 原告袁某某于2019年8月23日向本院提出书面申请，要求将袁某某、袁某某追加为本案的共同被告，其理由为房屋为曾某某、袁某某（已于2019年8月22日去世）、袁某某、袁某某共同所有，并要求袁某某、袁某某承担相应的连带清偿责任。 本院在庭审中查明，被告曾某某建房时以其配偶袁某某的名义申请建房证，直至2019年10月21日第二次庭审时建房证尚未办好，而且与原告袁某某签订农村建房施工合同的当事人为曾某某，根据合同的相对性原理，应认定合同的主体为被告曾某某，在本案中原告要求被告袁某某、袁某某承担连带责任无事实和法律依据。 5、原告袁某某在审理中向本院提交一份工程款清单，上面列明了房屋共计总平方为872.8平方米，原告在庭审中称房屋的总建筑面积为872.5平方米，故本院认定房屋的总建筑面积为872.5平方米。另外在清单中原告袁某某写有“加葫芦29m×30元=870元”，对该清单被告曾某某未签字，也不予认可。原、被告双方在租包协议中未明确约定加葫芦的米数及价格，故本院对这870元不予认定。 6、关于反诉原告曾某某、袁某某、袁某某的反诉，反诉塬告曾某某、袁某某、袁某某向本院提交了部分照片用以证明房屋存在质量问题，反诉被告袁某某予以否认。本院审查认为，反诉原告对房屋质量问题既未申请鉴定，也未提交进行修复的证据，故其证据不足，本院不予认定，对其反诉请求不予支持。 判决的事由和结果 本院认为，在本案的本诉中，原告袁某某与被告曾某某所签订《租包协议》其实质为农村建房施工合同。因原告不具备施工资质，该合同违反了法律规定，属无效合同。原告袁某某对承建房屋的工程已完工，被告曾某某已入住，应当参照合同约定的价格支付工程款，故被告曾某某应支付拖欠原告袁某某的工程款为30100元。原告袁某某要求按年利率6%支付逾期利息的诉讼请求，因双方对支付期限没有明确约定，且合同无效，故对此项请求不予支持。原告袁某某要求被告袁某某、袁某某承担连带清偿责任，因袁某某、袁某某不是合同的相对方，原告的此项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。反诉原告曾某某、袁某某、袁某某未向本院提交充足的证据证实该房屋存在质量问题，故对反诉原告的诉讼请求不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条之规定，判决如下： 一、由被告曾某某于本判决生效后七日内支付原告袁某某工程款30100元。 二、由被告曾某某支付原告袁某某财产保全申请费350元。 三、驳回原告袁某某的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告曾某某、袁某某、袁某某的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费630元，由原告袁某某负担200元，由被告曾某某负担430元；反诉费1050元，减半收取525元，由反诉原告曾某某、袁某某、袁某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 长  何亦鹏 人民陪审员  杨 黎 人民陪审员  曾 利 二〇二〇年六月十日 代理书记员  游 哲 附相关法律条文： 对《中华人民共和国合同法》的适用 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 对最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的适用 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第十九条当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 对《最高人民法院关于适用的解释》的适用 第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。 反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。 反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。