广西壮族自治区灌阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0327民初158号 原告：广西灌阳农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区灌阳县灌阳镇灌江北路140号。统一社会信用证代码：91450300499189665K。 法定代表人：王登富,该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢明，该公司法律合规部副经理。 委托诉讼代理人：罗彬，该公司文市支行行长。 被告：尹伟，男，1985年4月13日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：莫冰松，广西九宇律师事务所律师。 被告：桂林市丰盈房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市七星区朝阳乡西南村委欧家村。统一社会信用代码：91450300090747027G。 法定代表人：雷平武。 委托诉讼代理人：肖武实，男，1943年5月10日出生，汉族，农民，住湖南省嘉禾县。 原告广西灌阳农村商业银行股份有限公司与被告尹伟、桂林市丰盈房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，于2020年5月27日进行了证据交换，原告广西灌阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人谢明，被告尹伟及其委托诉讼代理人莫冰松，被告桂林市丰盈房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人肖武实到场进行了质证。同年5月29日本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢明、罗彬，被告桂林市丰盈房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人肖武实到庭参加诉讼，被告尹伟及其委托诉讼代理人莫冰松，经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西灌阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告尹伟于2017年3月28日签订的《个人购（建）房担保借款合同》。二、请求判令被告尹伟偿还借款本金288577.29元及利息12520.56元（利息暂计算至2020年3月5日止，该日后顺延计息），合计301097.85元。三、请求判令被告桂林市丰盈房地产开发有限责任公司就被告尹伟的上述债务承担连带责任。四、请求判令原告对本案抵押物折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受。五、案件受理费等费用由被告负担。 事实及理由：被告尹伟因购房缺少资金，于2017年3月22日向原告提交借款申请书，申请个人住房按揭贷款，并用该房产作为抵押物，申办了不动产登记证明【不动产登记证明号：桂(2017)灌阳县不动产证明第0000310号、桂（2017)灌阳县不动产证明第0000374号】抵押权系原告。此外，被告尹伟还签署并提交了《抵(质）押担保承诺书》，自愿将拥有所有权、使用权和处分权的房产一套，为借款人全部借款作抵（质）押担保。2017年3月27日，原告与被告尹伟双方自愿签订了《个人购（建）房担保借款合同》。此外，被告尹伟还签署并提交了《借款偿还承诺书》，保证按期归还并承诺用家庭所有财产及收入清偿借款本息。桂林市丰盈房地产开发有限责任公司签署了《阶段性连带责任担保承诺书》，为该笔借款提供担保，从贷款人向借款人发放按揭贷款至办理《房屋所有权证》前，该公司愿承担连带担保责任。 原、被告双方签订的合同【合同号325102170300387号】约 定：被告尹伟向原告借款33万元，借款期限为10年，借款时 间自2017年3月27日至2027年3月26日止。借款用于借款人 购买房屋，所购房屋同时为本合同借款抵押物，借款利率按贷款 发放日中国人民银行人民币贷款基准利率4.9%上浮20%,执行年 利率5.88%，按月归还等额本息。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告桂林市丰盈房地产开发有限责任公司在贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2017年3月29日将33万元打入被告尹伟指定账户。借款发放后，被告未依约归还本息，截至2020年3月5日止，被告尹伟尚欠借款本金288577.29元及利息12520.56元，合计301097.85元。 原告为证明其主张向本院提交的证据有：1、广西灌阳农村商业银行股份有限公司的营业执照、金融许可证、董事长身份证复印件、法定代表证明，证明原告的主体资格；2、被告尹伟的身份证、户口本、离婚证复印件、桂林鑫磊机械科技有限公司营业执照、公司章程、桂林市丰盈房地产开发有限责任公司营业执照、公司章程、法定代表人身份证复印件，证明被告的主体资格及身份信息情况，桂林市丰盈房地产开发有限责任公司系担保人。3、《借款申请书》、《借款偿还承诺书》、《抵（质）押但保证承诺书》、《阶段性连带责任担保承诺书》、《个人购（建）房担保借款合同》、《不动产登记证明》复印件，证明被告尹伟借款是真实、合法、有效的，借款共计33万元，期限10年，执行年利率5.88%，按月归还等额本息，逾期利率加收50%；房产依法办理了抵押登记，抵押权人系原告。4、《贷款发放通知书》、《借款借据》，证明原告依约向被告尹伟发放了贷款33万元的事实。5、《借款户拖欠本息情况说明》、《还款明细登记簿》，证明被告尹伟尚欠本息情况，截止2019年9月10日止，被告已归还本金41422.71元，归还利息46695.96元。 被告桂林市丰盈房地产开发有限责任公司答辩称：对原告所述的事实，没有异议。 被告尹伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。 根据原告农商行的陈述、提供的证据及开庭审理情况，被告尹伟、桂林市丰盈房地产开发有限责任公司对原告提交的证据的合法性、真实性、关联性均无异议，本院确认法律事实如下：2017年3月22日，被告尹伟因购买桂林市丰盈房地产开发有限责任公司开发的位于房屋缺少资金，向原告提交借款申请书，申请个人住房按揭贷款33万元，借款期限为10年，并用该房产为上述按揭贷款作抵押担保。同日，被告桂林市丰盈房地产开发有限责任公司为该笔借款承担连带责任，并出具《阶段性连带责任担保责任书》，保证：从广西灌阳农村商业银行文市支行向借款人（尹伟）发放按揭贷款至办理《房屋所有权证》前，该公司愿承担连带担保责任。 2017年3月27日，原告与被告尹伟签署了《个人购（建）房担保借款合同》【合同号325102170300387号】，该合同约定：被告尹伟向原告借款33万元，借款期限为10年，借款时间自2017年3月27日至2027年3月26日止。借款用于借款人购买房屋，所购房屋同时为本合同借款抵押物，借款利率按贷款发放日中国人民银行人民币贷款基准利率4.9%上浮20%,执行年利率5.88%，按月归还等额本息。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同年，3月27日，被告尹伟向原告出具《借款偿还承诺书》，承诺保证按期归还并承诺用家庭所有财产及家庭收入来偿还贵（支行、分理处、营业部）的所有借款本息。同日，原告与被告尹伟办理了预告登记,不动产证明号为:桂（2017)灌阳县不动产证明第0000374号,抵押权人系原告。此外，被告尹伟还签署并提交了《抵(质）押担保承诺书》，自愿将拥有所有权、使用权和处分权的房产一套，为借款人全部借款作抵（质）押担保。 2017年3月29日原告将33万元打入被告尹伟账户[账户号为32×××15]。借款发放后，截止2019年9月10日，被告尹伟依约向原告归还了借款本金41422.71元及利息46695.96元。从2019年1月起至今，被告已连续13期未依约归还本息，截至2020年3月5日止，被告尹伟尚欠借款本金288577.29元及利息12520.56元，合计301097.85元。原告多次催收未果，故向法院提起诉讼。 另查明,2017年3月9日,被告尹伟与被告桂林市丰盈房地产开发有限责任公司签署商品房买卖合同(预售),约定被告尹伟购买位于房屋,房屋单价为每平方米11600元,总价款为663172元。 本院认为，原告与被告尹伟之间的《抵(质）押担保承诺书》、《个人购（建）房担保借款合同》是在自愿平等情况下签订，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以确认。原告依据合同的约定完成了放款义务，被告尹伟也应按照合同的约定完成还款义务。在合同履行过程中，被告尹伟违约已超过3期未归还借款本金及利息，违反了合同约定，故对于原告要求解除与被告尹伟签订《个人购（建）房担保借款合同》的请求，本院予以支持。同时,被告尹伟没有按约定偿还借款本金及利息,应承担偿还原告借款本金及利息的违约责任。桂林市丰盈房地产开发有限责任公司签署了《阶段性连带责任担保承诺书》，为该笔借款提供担保，因此,原告要求被告桂林市丰盈房地产开发有限责任公司从原告向被告尹伟发放按揭贷款至办理本案抵押物《房屋所有权证》前，承担连带担保责任的请求本院予以支持。 被告申请个人住房按揭贷款，并用该房产作为抵押物为该笔借款作担保，并申办了不动产登记证明【不动产登记证明号：桂（2017)灌阳县不动产证明第0000387号】抵押权人系原告，因此对于原告主张对尹伟名下抵押物就折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西灌阳农村商业银行股份有限公司与被告尹伟签订的《个人购（建）房担保借款合同》。 二、由被告尹伟于本案判决生效之日起十日内归还原告广西灌阳农村商业银行股份有限公司借款本金288577.29元及利息12520.56元（该利息暂计2020年3月5日，该日后利息按合同约定顺延计息至本债务履行完毕之日止）；被告桂林市丰盈房地产开发有限责任公司在办理本案抵押物的《房屋所有权证》前，对上述债务承担连带清偿责任。 三、原告对被告尹伟名下位于灌阳县文市镇新市场路61号3#1023号【不动产登记证明号：桂（2017)灌阳县不动产证明第0000387号】抵押物就折价或拍卖、变卖所得价款就上述债务享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5916元（原告已预交），因适用简易程序减半收取2958元，由被告尹伟承担，多余的诉讼费2958元由本院退回原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5916元[收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林市高新支行]。 审 判 员 刘红星 二〇二〇年六月十日 法官助理 蒋 敏 书 记 员 王健琼