浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初18006号 原告：宁波星宏商业管理有限公司（统一社会信用代码：91330212MA28495B69）。住所地：浙江省宁波市泰安中路177号、天健巷70号301室-2。 法定代表人：陈翔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐成科，浙江甬港律师事务所律师。 被告：夏云，男，1983年4月3日出生，汉族，户籍所在地：浙江省衢州市衢江区，现住浙江省宁波市鄞州区，（法律文书送达地址：浙江省宁波市鄞州区） 原告宁波星宏商业管理有限公司为与被告夏云房屋租赁合同纠纷一案，于2019年12月18日向本院提起诉讼，请求判令（变更后）：被告夏云向原告宁波星宏商业管理有限公司支付租金及物业费67266元、水电费12068.76元，并支付以79334.76元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月18日起计算至实际履行完毕之日止的利息损失。本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月9日、6月5日公开开庭进行了审理。原告宁波星宏商业管理有限公司委托诉讼代理人徐成科、被告夏云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告夏云辩称：原告宁波星宏商业管理有限公司提交的租赁合同与补充协议签约时存在诱骗行为。2018年上半年，原告宁波星宏商业管理有限公司招商引租时以口头承诺方式诱骗被告夏云签署租赁合同，签好后频繁更换负责人，以各种理由一直未履行签约时的口头承诺，存在诱骗行为。原告宁波星宏商业管理有限公司的负责人与被告签约时，提供的合同很长，被告想仔细看合同内容又被告知所有商户签的合同一样，催促被告尽快签字、打款，无需多看，被告匆忙签下，没有看清合同的内容。被起诉后细看，才知道里面有很多霸王条款。合同租金方式有问题，被告承租的店铺建筑面积只有160平方米左右，但是实际却按182平方米计收。最重要的一点，双方签约后被告一直正常经营。2018年11月左右，因原告前招商引租时存在诱骗行为，导致很多商户维权（被告未参与）。宁波各大媒体均进行了报导，警察出动维护稳定治安。导致被告员工不敢上班，纷纷离职。广场客人也不敢进来，后直至关门停业。给被告造成上百万的直接经济损失。被告多次向原告要求赔偿，甚至准备起诉原告。原告又不停更换负责人稳住被告，说等事件平息后，影响小时给予满意答复。至2019年4月，原告再次更换负责人来沟通，再次诱骗被告签下补充协议和终止协议，说不终止合约他们无法租出去，没法交代，更不可能申请赔偿。被告为了能获得赔偿，才签署了终止协议。原告提出的水电费，被告认为经营中产生的水电费被告应当支付。但是因其他商户的维权行动，导致被告关门停业后的租金及其他各种费用，包含公摊费用均不应支付。综上，被告认为原告宁波星宏商业管理有限公司违反行业规则，导致商户维权，给被告造成巨大的经济损失。又因有法律团队，诱骗被告签署终止协议，再起诉索要租金的行为不合理。被告为普通自然人，在法律知识方面属于弱的一方，导致现在处于不利位置。 本院经审理认定事实如下： 2018年4月1日，原告宁波星宏商业管理有限公司（甲方）被告夏云（乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将坐落于宁波市鄞州区钟公庙街道宁南北路363号聚亿商业中心1-20的房屋出租给乙方，合计建筑面积约为161.99平方米，建筑套内面积约为153.89平方米,房屋详细位置、使用范围详见附件。双方约定自进场日起，乙方享有装修期，装修期自2018年4月1日起至2018年4月30日；租赁期为60个月，即自2018年5月1日起至2023年4月30日止，其中第一年2个月，第二年1个月，第三年1个月为租赁免租期，租赁免租期内减免租金，但综合管理费不做减免，水电费、公共能耗费按时结算。第三条约定乙方必须于本合同签订日向甲方支付27594元作为履约保证金，履约保证金适用于保证乙方按照本合同约定的内容履约，包含但不限于合同租金按期缴纳。若乙方违反合同条款，甲方有权将履约保证金作为赔偿金处理，赔偿金不足以赔偿或补偿甲方损失部分的，甲方有权要求乙方继续赔偿或补偿。第四条租金标准及租金支付约定该房屋租金按6月一付支付。首期租金支付时间为合同签订日，以后每期租金支付时间为到期日提前30天支付，以甲方实际收到为准。该房屋的租金价格及支付日期与详见附件《租金一览表》，若乙方未按时缴清相应房屋租金，甲方有权随时切断电源、锁门处理，并收取相关滞纳金，滞纳金为年租金金额的千分之五（滞纳金起算日为合同约定付款日），相关费用及滞纳金交齐后甲方恢复能源或开门。第六条进场及房屋交付标准约定进场日为2018年4月1日。第八条开业日约定合同项下之开业日以甲方书面通知乙方开业的具体日期为准。乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算）。第十五条乙方的违约责任约定本合同生效后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金、租金及相关费用，则乙方逾期支付第5日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除本合同的，乙方应向甲方支付与履约保证金同等金额的违约赔偿金。甲、乙双方确认：本合同因乙方违约而提前终止的，则本合同项下履约保证金及租金不予退还，本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应无息双倍返还本合同项下的履约保证金。乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应按届时年租金标准的0.5%向甲方支付违约金，延迟超过10日的甲方有权单方解除合同。在租赁期限内，若乙方延迟交纳租金或公共能源费用或综合管理费等累计超过3次（含本数），则甲方有权单方解除合同。甲、乙双方确认，除本合同有明确约定外，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳本合同项下的租金或水、电、燃气等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。若乙方延迟交纳超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不交纳的，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或其他服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方无须为此而向乙方或第三方承担任何责任。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止之日起7日内按第一个租赁年度的租金标准补交免租装修期及免租期的全部租金。合同附件一约定2018年5月1日至2018年10月31日租金为132255元，付款时间为2018年3月28日；2018年11月1日至2019年4月30日的租金为114975元，付款时间为2018年10月2日；2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金为143753元，付款时间为2019年4月1日。合同还对双方的其他权利义务一并进行了约定。上述合同签订后，原告宁波星宏商业管理有限公司将涉案房屋交与被告夏云租用，被告夏云向原告宁波星宏商业管理有限公司交付了履约保证金27594元，并支付了第一期房租132255元。之后未再按约支付房租。 2019年4月1日，原被告双方签订《补充协议》一份，约定因经营方向调整，被告夏云所经营原品牌新旺茶餐厅更换为新品牌泥炉烤肉，考虑到乙方更换品牌所需客户培养周期，为给予乙方充足的试运营时间，经甲乙双方友好协商，在原合同不变的基础上，2019年4月1日至2019年6月30日为乙方试运营期间，试运营期间内减免租金，但综合管理费不做减免，水电费、公共能耗费按实结算；本协议为原合同的补充，原合同保持不变；如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，当以补充协议为准；本协议与原合同具有同等的法律效应。 2019年8月底，原被告签订《租赁合同解除协议》一份，合同第一条约定双方签订的租赁合同自于2019年6月30日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。合同第二条约定，因被告夏云提前解除合同给原告宁波星宏商业管理有限公司造成的损失，由被告夏云赔偿原告宁波星宏商业管理有限公司。具体赔偿如下：在租赁合同中所约定的履约保证金等无需退还给被告夏云，合计27594元。在租赁合同中所约定的已缴纳的综合管理费剩余部分、能耗押金退还给被告夏云，共计退0元。所欠的租金及物业费（合计67266元）、水电费（水电以2019年2月28日抄表度数为准，合计12068.76元），上述费用被告夏云应当在解除当天付清。合同还对双方的其他权利义务一并进行了约定。 上述事实有原告宁波星宏商业管理有限公司提交的《租赁合同》、《补充协议》、《租赁合同解除协议》等证据，以及原被告的的庭审陈述予以证明。 本院认为，原被告双方签订的《租赁合同》、《补充协议》、《租赁合同解除协议》系原被告双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性、效力性规定，为合法有效，双方均应按约履行。被告夏云应当按照《租赁合同解除协议》的约定支付租金、物业费及水电费，逾期不交，已构成违约。被告夏云应当承担违约责任。原告宁波星宏商业管理有限公司的诉请于法有据，本院予以支持。被告夏云提供的证据不能证明其主张的事实，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告夏云向原告宁波星宏商业管理有限公司支付租金及物业费67266元、水电费12068.76元，并支付以未付款项为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2019年12月18日起至实际履行完毕之日止的利息损失，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1783元，由被告夏云负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长 朱 林 人民陪审员 方 红 人民陪审员 徐惠芬 二〇二〇年六月十日 代书 记员 任俊辉