辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初657号原告:法库县财富苗圃有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库县。法定代表人：李继，系该公司总经理。委托诉讼代理人：***，男，1979年12月19日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省沈阳市沈河区。被告：荣红，男，1962年4月11日出生，汉族，农民，住辽宁省法库县。第三人：法库县十间房镇大二道房村民委员会，住所地辽宁省法库县。法定代表人：金凤权，系该村委会主任。原告法库县财富苗圃有限公司与被告荣红、第三人法库县十间房镇大二道房村民委员会排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法库县财富苗圃有限公司委托诉讼代理人***、被告荣红、第三人法库县十间房镇大二道房村民委员会法定代表人金凤权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告法库县财富苗圃有限公司向本院提出诉讼请求:1.要求被告腾退非法占用土地；2.支付占用土地耕种的土地租用费3150元；3.赔偿因被告占用土地给原告带来的其他经济损失58050元；4.被告承担诉讼费。事实与理由：2013年4月27日，法库县十间房镇大二道房村民李继（现任原告公司法人、经理）与法库县十间房镇大二道房村村民时立秋签订了《荒山荒沟转让合同》，受让了时立秋与法库县十间房乡大二道房村委会2005年5月20日签订的修路置换荒山沟协议书中土地使用权，受让后原告的权利义务与原合同一致，约定老杨大沟南岸以北，其四至为：东至徐福胜枣林地，南至老杨大沟南岸，西至山顶老东道，北至老戈大沟北岸，约200亩荒山荒沟。承包时间为2013年4月至2055年5月，财富苗圃享有优先续租权，并由大二道房村委会见证。该宗土地的使用权现在归李继任法人的法库县财富苗圃有限公司所有。原告从时立秋手中受让上述地块时，被告占用原告承包土地约3亩，被告赔偿原告3150元（150元×3亩×7年）。2019年4月，原告成立了法库县财富苗圃有限公司，由于公司经营需要，要求被告腾退非法占用的土地。因被告占用的土地为原告承包土地中最南端，也是唯一可以进入大型工程车辆的入口，老杨大沟南岸，临环湖路，该地块被占用，导致钻井工程车辆无法进入承包土地，原告购买的树苗种植后无法浇水，租赁的工程机械设备被阻隔在路上，无法进入承包土地作业。2019年4月7日原告雇佣法库抓钩机到山上进行挖坑作业，为树苗种植做好准备。从4月初至4月27日，原告多次与被告协商未果，被告仍阻挠原告通过其占用的土地，导致雇佣的大型钻井设备运抵现场后，未进行作业就直接返回了，且已购入的树苗因无法栽种，低价对外进行了转让，这都给原告造成很大的经济损失。其中果树苗损失21450元，工程损失35000元，钻井设备租赁费1600元。为了维护原告合法权利不受侵害，特向人民法院提起诉讼。被告荣红辩称，我不同意腾退土地，我不是非法占用土地，案涉土地是我从村里承包过来的，我是大约是1997、1998年在村上承包的荒地，用于果树开发，我承包土地在先，原告承包土地在后，原告是2005年承包的土地，我对案涉土地有承包经营权，我不同意原告的诉讼请求。第三人法库县十间房镇大二道房村民委员会述称，案涉土地怎么包给原、被告的，村里没有记录，也不清楚，案涉土地现在由被告实际经营很多年了，关于案涉土地村委会没有向外承包的相关记录，性质属于荒地，所有权归村集体土地。本院经审理认定事实如下：2005年5月20日，第三人与时立秋签订《修路置换荒山荒沟协议书（证明）》一份，协议约定：一、乙方（时立秋）为甲方（第三人法库县十间房镇大二道房村民委员会）修建一条位于财富庙东至老林业队路长450米宽7米的沙石路。二、甲方为了给乙方修路进行补偿，决定将本村位于老杨大沟以北徐福胜枣林地以西的荒山荒沟及松杂树，四至为东至徐福胜枣林地、南至老杨大沟南岸、西至山顶老车（东）道、北至老戈大沟，无偿承包给乙方使用期50年不变，2005年5月20日至2055年5月19日终止。三、合同期满乙方享有优先续租权。四、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲乙双方签字生效。该合同落款处，甲方法人签字处盖有第三人公章，并有张志峰、赵宝清签名捺印，乙方签字处时立秋签名捺印，同时合同下方空白处有十余名本村村民签名捺印。2013年4月27日，时立秋与李继签订《荒山荒沟转让合同》一份，合同约定：甲方（时立秋）将沈阳市法库县十间房大二道房村位于老杨大沟南岸以北，四至为东至徐福胜枣林地、南至老杨大沟南岸、西至山顶老东道、北至老戈大沟北岸，租赁的荒山荒地转让给乙方（李继），转让费为人民币陆拾叁万元整（转让期2013年4月27日至2055年5月19日）人民币陆拾叁万元整一次性付清。合同期满，无需甲方同意，乙方享有优先续租权。落款处甲方时立秋签名捺印、乙方李继签名捺印、见证方加盖第三人公章。另查，在原告承包的土地范围内现有被告耕种的土地，即本案案涉土地，庭审中原告提供通过民用卫星拍摄的图片，证明经民用卫星测算案涉土地面积约3.13亩。被告辩称案涉土地只有2.5亩，并自述，该案涉土地原为荒地，于1997年至1998年间，第三人以种植果树的方式对外发包，被告承包了该案涉土地，第一年种植枣树，第二年补种了一些苹果树，因均未成活，第三年改为种植玉米，被告承包至今未与第三人签订承包合同，但承包费每年一交，截至2010年，之后不再向第三人交纳承包费，现该案涉土地的状态为由被告经营并种植玉米。再查，原告法库县财富苗圃有限公司于2019年4月16日注册成立，住所地辽宁省沈阳市法库县十间房镇大二道房村，法定代表人李继，经营范围果树、苗木培育、种植及销售。庭审中，原告自述，2019年3月，李继以2013年3月27日取得的包括案涉土地在内的约200亩土地的承包经营权，出资入股到原告公司，2019年4月初，原告启动苗木种植业务，要求被告腾退案涉土地，被被告拒绝，故以此起诉来院，并要求被告赔偿各项损失。本院认为，本案系侵权纠纷，判定是否侵权，首先应判定原告是否享有案涉土地的使用权，本案中原告取得案涉土地的使用权系李继依据其与时立秋签订的《荒山荒沟转让合同》中受让取得的包括案涉土地在内的约200亩土地使用权出资入股到原告公司，而时立秋取得包括案涉土地在内的约200亩土地使用权系因其与第三人签订的《修路置换荒山沟协议书（证明）》，该两份协议均已实际履行，同时李继以土地使用权出资入股到原告公司的行为也不违法法律、行政法规的强制性规定，应属有效，故原告实际取得了案涉土地的使用权。对于被告提出的案涉土地系其从村委会承包过来的，对案涉土地有承包经营权的抗辩理由，依据《中华人民共和国土地承包法》的规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，发包方应当与承包方签订书面承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权，本案中被告自认第三人对案涉土地以种植果树的要求发包，因被告种植的枣树及苹果树均未成活，所以第三人未与被告签订书面承包合同，之后，被告改种玉米至今，而且从2010年之后，被告再未向村委会交纳过土地承包费，因此被告并未实际取得案涉土地的承包经营权。在确认本案案涉土地的使用权属于原告后,被告在以上土地种植玉米的行为应视为侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定,应停止侵害、排除妨碍、恢复原状。故原告要求的被告腾退占用土地的诉讼请求，本院依法予以支持。但考虑到本年度耕种期已过，被告已进行了实际耕种，原告已然无法再行耕种，为保护农耕及尽量降低可避免的损失，案涉土地以在收获期之后返还为宜。对于案涉土地面积的确认，庭审中被告自认土地面积约为2.5亩，原告虽然提供了通过民用卫星测算的图片作为证据，但并不能排除测算中出现的误差，而且被告耕种案涉土地多年，客观上更能清楚掌握案涉土地的面积，因此案涉土地面积本院确认为约2.5亩。关于原告要求的被告支付占用土地耕种的土地租用费3150元（150元×3亩×7年，即2013年至2019年），虽然李继于2013年4月27日就已经取得了包括案涉土地在内的土地使用权，但原告自述直到2019年3月李继才以上述土地使用权出资入股到原告公司，而原告于2019年4月16日才完成工商登记注册，故原告无权主张之前的土地占用费，对于原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告要求的被告赔偿因占用土地给原告带来的其他经济损失58050元，虽然原告提供了苗木采购付款收据、收购树苗收款收据、财富苗圃工程款付款支据、钻井队往返车费、人工费付款支据用于支持其诉讼主张，但被告予以否认，在没有其他证据相印证的情况下，无法直接认定原告的该项经济损失与被告侵权行为的关联性，故对于被告的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条第一款、第二十三条、第三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告荣红于2020年12月31日前腾退占用的原告法库县财富苗圃有限公司土地使用权范围（东至徐福胜枣林地，南至老杨大沟南岸，西至山顶老东道，北至老戈大沟北岸）内的约2.5亩土地；二、驳回原告法库县财富苗圃有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1330元，减半收取665元，由被告荣红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王晓伟二〇二〇年六月八日法官助理马晓倩书记员古今