湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初2840号原告：彭飞，男，汉族，1987年4月16日出生，住所地广州市珠海区。委托诉讼代理人：李芳，湖南金顺达律师事务所律师。被告：张善武，男，汉族，1971年2月12日出生，住所地湖南省华容县。委托诉讼代理人：刘鲲，女，汉族，1968年6月10日出生，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区，系公民代理，特别授权。原告彭飞与被告张善武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李芳、被告委托诉讼代理人刘鲲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭飞向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付256841元的租金；2、请求法院判令被告向原告支付69989.17元的违约金（暂按照256841元租金以每日万分之五的标准从2018年7月10日至2020年1月6日，自2020年1月7日之后的违约金以256841元租金每日万分之五的标准计算实际付清日止）；3、本案的诉讼费等费用均由被告承担。事实与理由：2016年12月13日，原告与被告签订了一份《华泰尚都律政服务大楼房屋租赁合同》，合同内容为：原告将位于长沙市交汇处“华泰尚都”大厦，房号为第17Ａ层17Ａ01-17Ａ32号的房屋租赁给被告，建筑面积为1729.57平方米，经营用途为：写字楼办公，租赁期限自2017年4月10日开始，租赁期限为三年。租金标准为：起始租金为人民币45元／㎡／月，月租金为77831元。租金的给付方式：该房屋的租金均应于每次支付下季度租金前15日支付。2018年10月19日，经双方同意，被告将上述房屋转租给他人，并确认被告与原告的租赁法律关系于2018年10月17日终止。现被告拖欠原告自2018年7月9日至2018年10月17日期间的租金256841元，依照双方签订的租赁合同第五条第三款的约定，原告有权向被告收取欠缴金额的万分之五每日标准的滞纳金，截止到2020年1月6日，被告应向原告支付69989.17元的滞纳金即违约金。原告多次联系被告要求被告支付所欠的租金，被告一直无理由拖延，原告未维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告彭飞提交了以下证据：证据1、房屋租赁授权委托书，拟证明彭飞对案涉房屋享有出租权利；证据2、房屋租赁合同，拟证明原告将案涉房屋租赁给张善武；证据3、欠费表，拟证明张善武需支付的租金金额及违约金的计算方式。被告张善武辩称：1、对于所欠租金金额没有异议；2、对于违约金，是因为我们的装修补贴有争议，因此原告说我方存在违约是不合理的。如果补贴到位，我们不会欠付租金；3、6月30日前我方争取付清全部租金，违约金由法院依法裁判。被告未向本庭提交证据。经庭审质证，被告对于原告的证据没有异议。但是我方不承认违约金，主张押金抵扣租金。违约金计算时间段有异议。2019年4月5日的时候原告就开始卖我们租赁的房子，我们另行和新的业主缴纳了租金。经审查，原告的证据符合法律规定，本院予以认定。被告提出的押金不属于本案受理范围，应另案处理。根据认定的证据及庭审陈述，本院确认如下事实：2016年12月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《华泰尚都律政服务大楼房屋租赁合同》一份，约定甲方将其名下位于长沙市出租给乙方，约定甲方于2017年4月10日向乙方交付该房屋，自2017年4月10日起计租。租赁期三年。月租金77831元，由乙方按期支付到甲方指定的银行账户。本合同签署时，乙方应按照“押二付三”的原则向甲方支付首次租金和押金，以后按季度提前支付，乙方于每个季度结束前15日内支付下个季度租金。租赁押金在本合同期满结算时，甲方全额（不计息）退还给乙方。逾期支付或欠付的，30日以内（含30日）甲方有权向乙方按每日万分之五的标准加收滞纳金，押金拖欠累计超过30日则视为违约，甲方有权单方解除合同。无条件收回租赁房屋和所有设施、设备、用具，租赁押金不退还。双方约定，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付以起始租金为标准的3个月租金作为违约金：（六）乙方逾期不支付租金累计超过30日的。合同还约定了其他事项。2018年10月19日，原告、被告以及案外人湖南融厦律师事务所及湖南阿律法律服务有限公司共同签订一份《合同续签效力声明书》，约定从2018年10月18日起，原《华泰尚都律政服务大楼房屋租赁合同》，将1801-1814#的房屋承租方变更为：湖南融厦律师事务所；将1815-1832#的房屋承租方变更为：湖南阿律法律服务有限公司。出租方、承租方主体变更后，相关权责由变更后的主体履行。经查明，1801-0804#即17A01-17A14号房间，1815-1832#即17A15-17A32号房间。另查明，被告自2018年7月9日后未向被告交付租金，共计欠付房租256841元，原告故起诉至法院。本院认为，双方当事人均应按照合同履行约定的义务。本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。被告作为房屋的承租人，拖欠原告租金256841元已经构成单方违约，原告要求被告支付租金的诉讼请求符合双方约定和法律规定，故本院对原告要求被告支付上述租金的诉讼请求予以支持。关于原告提出的按照滞纳金标准计算违约金的诉讼请求，我国合同法上并未规定滞纳金的概念，但通常认为，所谓滞纳金是指合同一方当事人因延迟付款而必须在价款外支付给对方当事人一定数额的货币，具有违约金的属性。故对于原告请求按照“每日万分之五的标准加收滞纳金”要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告张善武于本判决生效后五日内向原告彭飞支付租金256,841元；二、被告张善武于本判决生效后五日内向原告彭飞支付从2018年7月10日至2020年1月6日违约金69,989.17元（此后的违约金以256,841元为基数按照每日万分之五的标准计算至租金实际付清之日止，违约金总额不超过欠付租金的30%）；三、驳回原告彭飞的其他诉讼请求。本案受理费6,202元，依法减半收取3,101元，由被告张善武负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龙韬二〇二〇年六月十六日法官助理杨娟书记员童沁琼附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。