河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1202民初825号原告：三门峡方业房地产开发公司，住所地：三门峡市文明路东段。组织机构代码：71563763-8。法定代表人：刘文海，该公司经理。委托诉讼代理人：姜振宇，系该公司会计，代理权限为特别授权。被告:郭晓云，女，1972年2月2日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：马建超，男，1970年5月12日出生，汉族，住三门峡市陕州区。代理权限为一般代理。原告三门峡方业房地产开发公司（以下简称方业公司）与被告郭晓云不当得利纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方业公司委托诉讼代理人姜振宇，被告郭晓云委托诉讼代理人马建超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告方业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原被告签订的房屋买卖合同无效;2.判令被告郭晓云返还房屋，或退赔同等价值的房款;3.判令被告承担与本次诉讼有关的诉讼费、鉴定费用。事实与理由:2001年11月7日，原告为解决资金周转问题，以被告的名义签订了《商品房买卖合同》,目的是为了到银行办理按揭贷款，合同中的内容和签名、指印均不是被告所为,购房的首付款以及各项的办证费用都是由原告会计姜振宇代缴、代办。被告根本没有购房意愿，所签合同也不是被告的真实意思表示。按揭贷款办理完备后，每月的还本付息也是由原告支付。所购房屋及钥匙也由原告所掌握和管控，被告根本没有索要和占据。2003年4月13日，原告又将涉案房屋出售给了江守宏，并与其签订了商品房买卖合同，且已交付使用，时间长达3年之久。期间,被告没有提出任何异议。2006年7月，被告见房屋涨价，便将江守宏告上法庭，诉称江守宏侵权，侵占了她的房产，并把原告作为第三人申请参加了诉讼。为此，该案官司打了12年之久。最终在“错误的”判决下江守宏被迫强制腾出了房屋，房产被郭晓云占有,导致原告的房屋及房款也无从取得。审理中，原告放弃原第一项、第二项诉讼请求，变更诉讼请求为：判令被告返还购房款66880元，并按中国人民银行逾期付款利率计算利息，利息从2001年11月9日暂算至2020年1月3日起诉之日，利息共计148674.24元。被告郭晓云辩称，一、2001年10月7日，方业公司与被告签订《商品房买卖合同》，第四条约定“房产手续办理由甲方负责提供手续，若乙方未能将房款付清，甲方则不予提供手续。”2002年3月11日，三门峡市房产管理局为被告颁发了房屋所有权证（三房权证字第私08101号），由此可证明被告于2002年3月11日以前已经付清房屋定金4万元。另外4万元已经付清，其中包括电脑货款8825元，其余原告曾给被告欠条一张，要求被告替其偿还欠贺军祥的32000元（贺军祥和被告是亲戚关系），被告不久就将32000元现金交给了贺军祥。所以原告也拿不出任何证明能够证明被告欠其4万元首付款。2003年5月至2005年10月两年的房贷共计两万余元，由原告偿还的。郭晓云因方业公司在2003年4月13日违法将房屋再次卖给江守宏。一来是原告收取江守宏9万元，为了麻痹稳住江守宏，主动偿还贷款2年，二来是原告一房二卖造成被告不能及时归还贷款。综上，原告行为违背客观事实，违背诚信原则和道德准则，属于欺诈。二、原告主张权利已超过法定诉讼时效。2001年10月7日至今已有16年多，原告方业公司未在法定诉讼时效期间行使权利，其主张已超过诉讼时效。依照谁主张谁举证，事实上被告已经偿还首付款，且银行贷款两万余元的最后确认时间是2005年10月，距今已15年，原告没有证据足以证明诉讼时效中断，其诉请已超法定时效。原告方业公司一房二卖，致使被告和江守宏都存在损失。本案原告主张首付款4万元及银行贷款2万多元及银行利息，违背客观事实，请求法院依法驳回其诉请。本院经审理认定事实如下，2001年11月7日，方业公司与郭晓云签订了商品房买卖合同，约定由郭晓云购买方业公司位于三门峡市建设路东段方业商品楼东单元2层西户房屋一套，面积126.8平方米，房屋价格120000元，按揭贷款承付。若卖方未按时交付房屋，买方未按时付款，双方应承担对方的银行存贷款利息。合同实际履行时，房屋价格按108000元计算，首付款40000元，贷款70000元。上述合同履行中，因方业公司将房屋出卖给江守宏，郭晓云将江守宏、方业公司以侵权责任纠纷为由起诉至法院，三门峡市中级人民法院于2016年6月30日作出（2016）豫12民终531号民事判决书，查明：2003年4月13日，方业公司把房屋卖给江守宏，2003年5月郭晓云即停止向银行偿还贷款，并将还贷款的卡片交予方业公司，要求方业公司给予处理。郭晓云归还按揭贷款至2003年4月21日，2006年3月26日，方业公司未归还贷款又不交付房屋，且银行催还款的情况下，郭晓云继续归还贷款，至合同约定的还款期限止。郭晓云总计归还贷款62481.72元。该判决书认定：郭晓云与方业公司签订的商品房买卖合同合法有效，郭晓云依法取得的房屋所有权证应予保护。判决：江守宏将位于三门峡市黄河北一街坊方业商住楼4单元2层西户房屋交付给郭晓云。在郭晓云停止偿还银行贷款期间，即2003年5月20日至2006年4月10日止，方业公司共计替郭晓云偿还银行贷款21170元。房屋首付款40000元，原、被告双方确认系方业公司交纳。被告郭晓云称40000元已经支付给方业公司，具体包括电脑货款抵账8825元，剩余32000元以贺军祥借款抵顶，但郭晓云未提交证据证明。原告提交2012年7月25日录音资料1份，其中姜振宇认可郭晓云以电脑货款抵顶首付款8255元，对贺军祥借款抵顶首付款一事，方业公司不予认可，郭晓云亦称三方未共同算过账。庭审中，原告称（2016）豫12民终531号民事判决书送达之后，江守宏到河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2019年1月份裁定驳回江守红的再审申请。因为江守宏申请了再审，故其在这期间没有向被告主张过权利。另查明，方业公司营业期限为1994年2月28日至无固定期限，2003年11月25日被吊销营业执照，该公司尚未进行清算，未办理注销登记。本院认为：郭晓云与江守宏、方业公司侵权责任纠纷一案，三门峡市中级人民法院做出终审判决，确认郭晓云系涉案房屋所有权人。郭晓云依法取得房屋，其应当支付相应对价。涉案房屋实际价格108000元，其中首付款40000元，贷款70000元。审理中，双方确认首付款40000元系方业公司缴纳，依据方业公司提交的录音资料，可知郭晓云以电脑货款抵顶首付款8255元，姜振宇知情并认可，本院依法予以确认。对于贺军祥借款抵顶首付款32000元，被告郭晓云未提交证据予以证明，且事实上三方未共同算账，原告对该事实亦不予认可，被告辩称借款抵顶的事实，证据不足，本院不予认定，郭晓云或其他债权人可以另行向债务人主张权利。综上，首付款40000元，郭晓云以电脑货款抵顶8255元，剩余31745元，被告郭晓云应向原告方业公司支付。原告方业公司称自2003年5月20日至2006年4月10日，共计替郭晓云偿还银行贷款21170元，结合郭晓云答辩中确认原告替其偿还银行贷款两万多元的陈述，以及相关证据，本院对原告主张予以确认。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。原告方业公司替郭晓云偿还银行贷款一事，郭晓云作为房屋所有权人，是直接受益人，其无任何依据获得利益，方业公司作为受损失一方，要求郭晓云偿还相应款项，应予支持。郭晓云应偿还包括房屋首付款31745元及贷款21170元，共计52915元。关于原告方业公司主张郭晓云支付购房款利息，按照双方商品房买卖合同约定，若卖方未及时交付房屋，买方未按时付款，双方应承担对方的银行存贷款利息。涉案房屋因存在侵权行为，未按合同约定交付，郭晓云亦未按时支付贷款，导致原告垫付款项。2016年6月30日，三门峡市中级人民法院作出终审判决，确定房屋归郭晓云所有。在郭晓云对房屋获得所有权之时，其应当向原告方业公司偿还垫付款52915元，但郭晓云至今未归还该笔垫款，其应当支付相应利息。利息以52915元为基准，自2016年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告郭晓云辩称原告起诉超过诉讼时效，本院认为，本案与郭晓云起诉江守宏、方业公司侵权纠纷一案存在关联，该侵权纠纷案件直至2016年6月30日才审理终结，依据该终审判决，原告方业公司才知郭晓云系不当得利人，其此时方有权要求郭晓云返还垫付款，按诉讼时效3年的规定，截至2019年6月30日，方业公司应提起诉讼。但方业公司称因终审判决后，江守宏向河南省高级人民法院申请再审，2019年1月再审申请被驳回，且方业公司在终审判决后提起申诉，故未能向被告主张权利。因本案系不当得利纠纷，诉讼时效的起算是从权利人知晓不当得利事实及对方当事人时才开始，而江守宏申请再审，致使本案的不当得利当事人无法确定，故而会引发本案时效中断的情况，现江守宏再审申请被驳回，本案诉讼时效重新计算的情况下，原告起诉未超过诉讼时效，郭晓云辩称意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条之规定,判决如下:被告郭晓云自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告三门峡方业房地产开发公司垫付款52915元及利息（利息计算方式为：以52915元为基准，自2016年7月1起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2270元（已减半收取），由原告三门峡方业房地产开发公司负担1610元，被告郭晓云负担660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇二〇年六月十二日书记员  吕 蓉