河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民终895号 上诉人（原审被告、申请执行人）：王晓康，男，1989年2月5日出生，汉族，现住河北省巨鹿县。 委托诉讼代理人：赵玉兰，河北正邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：燕鹏，河北正邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：闫双军，男，1968年11月1日出生，汉族，户籍地河北省巨鹿县，现住巨鹿县。 委托诉讼代理人：夏会磊，河北杭天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：孟凡博，男，1988年6月28日出生，汉族，住河北省巨鹿县。 上诉人王晓康因与被上诉人闫双军、孟凡博案外人执行异议之诉一案，不服河北省巨鹿县人民法院（2019）冀0529民初1753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王晓康的委托诉讼代理人赵玉兰、燕鹏，被上诉人闫双军及其委托诉讼代理人夏会磊，被上诉人孟凡博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓康上诉请求：1、请求二审法院依法撤销（2019）冀0529民初1753民事判决书。2、请求二审法院依法改判或发回重审。3、请求二审法院判决被上诉人承担本案全部费用。事实与理由：一、原审法院认定事实错误，被上诉人与被执行人签订的二手房买卖合同是在原审法院查封后签订的，此合同签订违反法律规定，属于无效合同。巨鹿县国土资源局于2018年10月25日下达通知书对闫双军持有的冀（2018）巨鹿县不动产权证书第0000559号进行注销。更加证明了闫双军与孟凡博之间房屋合同无效，且房产交易行为违法。上诉人与孟凡博等人民间借贷欠款纠纷案，原审法院于2016年11月份受理后，上诉人在一审诉讼中申请法院诉讼保全，并于2016年11月11日交付了保全费。2017年4月7日作出了（2016）冀0529民初1433号判决书。判决书生效后，上诉人于2017年5月26日申请强制执行。原审法院作出（2017）冀0529执214号执行裁定，同时给被执行人下达了（2017）冀0529执214号协助通知书。依据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定：诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的进入执行程序后，自动转执行中的查封、扣押、冻结措施。本案中闫双军与孟凡博是2017年1月19日签订的二手房买卖合同，是在原审法院查封期间签订的合同违反法律规定，孟凡博擅自将法院查封房屋出卖给闫双军，属于无效合同。一审法院认定事实错误，将违反法律规定签订的无效合同认定有效，属实错误。对于法院查封的房子被执行人依然是房屋的所有人，但不能对房屋所有权进行处理。二、原审法院适用法律错误，判决错误。最高法查封扣押规定第十七条明确指出：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中房产并非在司法查封前获得的房产。查封时涉案房屋所有权仍为孟凡博所有，被上诉人对讼争房产不享有物权。闫双军的付款仅仅表明其有债权意义上的请求权，而不能取得物权（即不动产所有权）。一审法院适用法律错误。闫双军与孟凡博签订的二手买卖合同是在法院查封执行中签订的，是违法行为，有明显逃避债务的行为，被上诉人与被执行人是于2017年1月份签订的合同，可在2017年7月份交定金，不符合交易规则。而且合同中没有约定定金事宜,孟凡博收到法院执行通知后，隐瞒法院查封事实，通知被上诉人于2017年7月交订金，2017年7月19日交付接口费，在法院强制执行时，闫双军又向法院多交超出合同的房款168,000元交于法院，这种行为纯属违法行为，明知法院查封了房产，还将查封的房款交于法院。综上事实，原审法院认定事实错误、适用法律错误，请求二审法院查明事实依法支持上诉人有的上诉请求。 闫双军答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。 孟凡博答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉人上诉请求。 闫双军向一审法院起诉请求：1、不得执行巨鹿县城室房产；并解除对该房产的查封措施；2、依法确认巨鹿县城室房产所有权人为原告；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：王晓康与孟庆广、孟凡博、孟凡周、巨鹿县平安木业有限公司民间借贷纠纷一案，该院于2017年4月7日作出（2016）冀0529民初1433号民事判决书，判决：自本判决生效之日起十日内，孟庆广返还王晓康借款250000元及利息；孟凡博、孟凡周、巨鹿县平安木业有限公司对上述借款本息承担连带保证责任。该判决生效后，王晓康于2017年5月26日申请执行，该院依法受理即该院（2017）冀0529执214号执行案件，该案执行裁定书裁定：查封、扣押或冻结、划拨孟庆广、孟凡博、孟凡周、巨鹿县平安木业有限公司386000元的财产或存款；2017年10月13日，该院向巨鹿县国土资源局发出了（2017）冀0529执214号协助执行通知书，要求其协助查封孟凡博名下坐落于（房产证号：巨房权证县城字第××号）房产；该案以执行和解终结方式结案，因被执行人未履行执行和解协议，王晓康于2019年3月26日申请恢复执行，该院依法受理，即该院（2019）冀0529执恢33号执行案件。闫双军于2019年8月12日对执行巨鹿县城室房产提出书面异议。该院受理后，于2019年9月6日作出（2019）冀0529执异37号执行裁定书，驳回闫双军的异议请求。 另查明，2017年1月19日，在巨鹿县金诺房产中介有限公司见证下孟凡博与闫双军签订二手房屋买卖合同，合同约定：孟凡博将和谐小区1栋1单元601室房产（房产建筑面积139.92平方米、车库21.85平方米）以47万元价格出售给闫双军，闫双军需在2017年7月19日前向孟凡博支付全部购房款301400元，热力公司接口费1400元，转接孟凡博该房屋银行贷款168600元；该房屋交付日期为2017年8月20日。就上述房屋，闫双军于2017年7月10日向中介机构交纳定金20000元，于2017年7月19日向孟凡博妻子董丽荣付房款282800元、给付夏毫锋中介费4700元，分别于2017年8月1日、10月4日、11月3日、2018年1月4日向孟凡博账户转账还房贷各966.3元，于2018年1月24日向孟凡博账户转账168000元还清房贷。闫双军于2017年9月13日将该房屋换锁并入住，2019年9月开始缴纳该房屋水电费和该房屋2017-2018年、2018-2019年的采暖费。巨鹿县国土资源局于2018年10月25日向闫双军发出通知书，载明：你与孟凡博2018年2月6日申请办理的室（原证号为巨房权证县城字第××号），查明孟凡博在隐瞒该房屋已被法院查封的情况下，骗取办理了过户手续，依据有关规定，现对你持有的冀（2018）巨鹿县不动产权证书第0000559号进行注销；请你自接到本通知之日起30个工作日内将该不动产证交回我单位，逾期我单位将依法予以公告注销。2019年12月16日闫双军分两笔向一审法院13001657908050511043账号转账168000元，用途标注为闫双军缴纳查封后房款。 一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，闫双军所提交证据能够形成证据链条，证明其在该院查封涉案房屋前已经签订书面二手房屋买卖合同并按约定支付给孟凡博部分购房款，查封后闫双军通过孟凡博账户结清了全部房贷；本案审理过程中其将查封后剩余房款168000元交付该院执行；闫双军已实际占有使用案涉房屋，闫双军就涉案房屋办理的（2018）第0000559号巨鹿县不动产权证书被巨鹿县国土资源局以“孟凡博在隐瞒该房屋已被法院查封的情况下，骗取办理了过户手续”注销，所以闫双军未过户并不是因自身的原因，因此闫双军对作为执行标的的案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求解除查封、停止执行的诉讼请求，应予以支持。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条规定：对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。故该院（2019）冀0529执异37号执行裁定书于本判决生效时自动失效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据物权法定原则，闫双军虽然通过房屋买卖合同受让涉案房屋所有权，但未经依法登记，尚不能产生物权变动的效力，闫双军享有物权期待权，可以要求孟凡博按照买卖合同约定协助办理房产过户登记，对闫双军要求确权的诉讼请求，应予以驳回。综上所述，对闫双军的诉讼请求，该院部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决：一、不得执行巨鹿县城室房产，并解除查封；二、驳回闫双军其他诉讼请求。案件受理费8350元，由被告王晓康、被告孟凡博负担。 二审诉讼期间，本院对王晓康提交的证据组织当事人进行了证据质证。二审查明的事实与原审查明的事实一致。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被上诉人闫双军与孟凡博是在一审法院查封案涉房屋之前通过金诺房产中介公司签订的案涉房屋的书面二手房买卖合同,闫双军在一审法院查封之前已合法占有使用了案涉房屋，并按照双方合同约定在一审法院查封前支付给孟凡博部分购房款，且在一审法院查封后其又将孟凡博名下的银行按揭贷款一次性结清；并且在一审审理期间闫双军将查封后剩余房款168,000元交付一审法院执行；闫双军就涉案房屋办理的（2018）第0000559号巨鹿县不动产权证书被巨鹿县国土资源局以“孟凡博在隐瞒该房屋已被法院查封的情况下，骗取办理了过户手续”注销，所以闫双军未过户并不是其自身的原因，因此一审认定闫双军对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，并解除对涉案房产的强制执行并无不当。上诉人王晓康虽然在其与孟凡博等人民间借贷纠纷案件中申请一审法院进行诉讼保全，并交付了保全费，但王晓康并没有证据证明涉案房屋当时被一审法院裁定作为与该案有关的财产被采取强制性措施，故其主张闫双军与孟凡博签订的二手房买卖合同是在一审法院查封后签订的，此合同签订违反法律规定，没有事实和法律依据。巨鹿县国土资源局下达通知书对闫双军持有的冀（2018）巨鹿县不动产权证书第0000559号进行注销，是因为孟凡博在隐瞒涉案房屋已被一审法院查封的情况下，骗取办理了过户手续而被注销，因闫双军与孟凡博签订涉案房屋买卖合同时该房屋并未被查封，故该注销行为不能证明案涉二手房买卖合同系无效合同。 综上所述，王晓康的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8,350元，由上诉人王晓康负担。 本判决为终审判决。 审判长  王朝辉 审判员  张怀喜 审判员  孙瑞刚 二〇二〇年六月五日 书记员  刘 易