四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1523民初932号 原告：黄宏，男，1972年2月21日出生，汉族，居民，住四川省宜宾市南溪区。 委托诉讼代理人：刘明清，四川翠屏律师事务所律师。执业证号：15115200610410554。 被告：四川省宜宾梦园酒厂，住所地：四川省江安县阳桐梓镇康家坝食品工业园区。统一社会信用代码：915115232091044843。 个人独资投资人：马立恒。 被告：马立恒，男，1978年8月18日出生，汉族，居民，住四川省江安县。 共同委托诉讼代理人：陈志华，四川省宜宾梦园酒厂法律顾问。 被告：曾先齐，男，1955年8月12日出生，汉族，居民，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：邓玉红，长宁县蜀南法律服务所法律服务工作者。执业证号：32312081100014。 第三人：刘析材，男，1957年6月5日出生，汉族，居民，住四川省江安县。 第三人：程先德，男，1957年6月15日出生，汉族，居民，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：刘析材，系程先德之友，身份信息同上。 原告黄宏与被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒、曾先齐、第三人刘析材、程先德民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄宏及其委托诉讼代理人刘明清，被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒的委托诉讼代理人陈志华，被告曾先齐的委托诉讼代理人邓玉红，第三人刘析材（同时系第三人程先德的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄宏提出诉讼请求：1、判令被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒连带偿还借款本金460000元，被告曾先齐在抵押物（房屋所有权证号：房权证江安字第××号）作价款内优先偿还原告借款本金460000元；2、判令被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒从2016年1月16日起以借款本金460000元为基数，按月利率2%连带向原告支付利息（截止到2020年4月16日为469200元）；3、判令被告曾先齐对上述借款本息承担保证责任。事实和理由：被告四川省宜宾梦园酒厂系马立恒设立的个人独资企业，因资金缺乏向原告借款。原告于2015年2月16日向被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒出借3500000元，之后被告偿还了1000000元。2015年9月18日，原告与被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒及刘成富达成约定，约定将2000000元债务转给刘成富，剩余500000元重立借条。2016年1月16日，原、被告结算后确认被告尚欠原告460000元，被告出借借据并约定年利率36%，被告曾先齐作为担保人签字担保。2017年4月20日，原告与被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒、曾先齐、第三人刘析材、程先德签订《房屋抵押借款说明》，约定在房屋他项权利人办理的抵押登记房屋价值中划出460000元属于原告，2017年8月22日，江安县人民法院裁定将上述抵押物作价16000000元抵押给被告曾先齐、第三人刘析材、程先德，被告曾先齐已实现担保物权，而上述抵押物分配协议合法有效，被告曾先齐应承担偿还原告460000元。同时，被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒应承担清偿本息的责任，被告曾先齐应承担保证人应承担的保证责任。原告多次催收未果。原告为维护自身权益，遂诉至法院提出上述诉讼请求。 被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒答辩称，对借款460000元及约定月利率3%的利息的事实无异议。原告黄宏的债权可依照2017年4月20日签订的《房屋抵押借款说明》通过抵押物权变现实现，江安县人民法院已裁定将上述抵押物作价16000000元抵押给被告曾先齐、第三人刘析材、程先德，原告黄宏不应当再向被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒主张权利。 被告曾先齐答辩称，曾先齐仅是督促还款的见证人，不是担保人；原告未提交交付被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒现金460000元的直接依据；本案借款已超过诉讼时效，且借款担保期限已过。 第三人刘析材、程先德答辩称，刘析材、程先德与本案借贷纠纷无关，原告此次起诉另给第三人造成了交通费损失。 原告为了证明其诉讼主张向本院提交了原、被告身份信息、借据、特别约定、银行转账凭证、房屋抵押借款说明、借款合同书、房屋抵押借款说明、江安县人民法院（2016）川1523执501、502之一号执行裁定书等，被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒、曾先齐提交了借据、房屋抵押借款说明 等，本院对上述证据依法予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告四川省宜宾梦园酒厂系马立恒设立的个人独资企业，因资金缺乏曾向原告借款。原告于2015年2月16日向被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒出借3500000元，之后被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒偿还了原告1000000元。2015年9月18日，原告与被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒及刘成富达成约定，约定将2000000元债务转给刘成富，剩余500000元重立借条确认。2016年1月16日，原、被告结算后确认被告尚欠原告460000元，被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒向原告黄宏出具借条一张，内容为：“借据今借到黄宏（身份证号5125281972××××××××）于2016年1月16日交付的人民币现金460000元整（大写：肆拾陆万元整），用于宜宾梦园酒厂经营周转……借款期限自2016年1月16日至2016年2月16日止。到期按本借据约定足额偿还清借款本息，若到期未还清，愿按月利息3分计付逾期利息，立此为据。担保人自愿为借款人上述借款提供责任担保……本借据一式一份。借款人签字（盖印）马立恒 身份证号5125291978××××××××住址：江安县日期：2016年1月16日四川省宜宾梦园酒厂担保人签字（印章）马立恒2016年1月16日”。四川省宜宾梦园酒厂的个人独资投资人马立恒签名捺印予以确认。被告曾先齐在借据担保人栏左边加注：“担保人见证人督促马立恒还款曾先齐2016.1.16”并签名捺印予以确认。2017年4月20日，原告与被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒、曾先齐签订《房屋抵押借款说明》，主要内容为：“房屋抵押借款说明根据四川省宜宾梦园酒厂马立恒于2016年1月16日向黄宏借款46万元用于本酒厂经营周转，年利率36%，还款时间于2016年2月16日，见证人曾先齐有督促马立恒还款义务。由于马立恒一直没有支付利息和归还借款，现经多方协商后黄宏同意由四川省宜宾梦园酒厂办公楼、伙食团、工具房等部分房屋抵押借款中，已在江安县房管局依法办理他项权利人曾先齐所占186万元的比例中，划出房屋抵押借款46万元属黄宏的房屋他项权利人，并争得其它两位房屋他项权利人签字确认生效后，黄宏享有该房屋处置的同等法律效力。”原告黄宏与被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒、曾先齐、第三人刘析材、程先德均签名捺印予以确认。2017年8月22日，江安县人民法院在执行江安县公证处作出的（2017）江证执字第1、2号执行证书时，申请执行人曾先齐、刘析材、程先德与被执行人四川省宜宾梦园酒厂、马立恒达成了以物抵债的和解协议，江安县人民法院作出（2016）川1523执501、502之一号执行裁定书予以确认，裁定：1、四川省宜宾梦园酒厂将抵押物位于江安县区办公楼、伙食团用房、工具房及土地使用权、发酵窖池、厂房大门、空坝等作价1600万元抵偿曾先齐、刘析材、程先德借款本金1600万元，利息在处理整个梦园酒厂资产时另行结算；2、如果四川省宜宾梦园酒厂在三年内将借款本金1600万元偿还曾先齐、刘析材、程先德，则曾先齐、刘析材、程先德将上述抵押财产退还四川省宜宾梦园酒厂；3、曾先齐、刘析材、程先德可持本裁定书到有关机构办理相关过户登记手续；4、办理相关产权过户登记手续产生的税、费，由先齐、刘析材、程先德自行承担。此后被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒未向原告黄宏支付利息或归还借款本金，也未偿还过曾先齐、刘析材、程先德的借款，现上述抵押财产仍登记在四川省宜宾梦园酒厂名下。 本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。原告向被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒借款本金460000元并约定了月息3%的事实，有借据等事实，以及当事人陈述予以证实，被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒经原告多次催收，一直未支付利息或归还借款本金，依法应当承担偿还本金及按月息2%支付利息的责任。依据被告曾先齐在借据担保人栏左边加注：“担保人见证人督促马立恒还款曾先齐2016.1.16”并签名捺印的事实，被告曾先齐应当承担作为担保人的义务。被告曾先齐辩称借款担保期限已过，因借据上未约定保证期限，仅约定了借款期限为自2016年1月16日至2016年2月16日止，保证期间为主债务履行期届满（2016年2月16日）起六个月，原告作为债权人未在期间内要求保证人承担保证责任，也未在期间内提起诉讼或申请仲裁，根据《中华人民共和国担保法》第二十五条、二十六条之规定，本院依法采纳被告曾先齐的意见。原告与被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒、曾先齐、第三人刘析材、程先德签订的《房屋抵押借款说明》，能证明被告曾先齐、第三人刘析材、程先德自愿在江安县房管局依法办理他项权利186万元中，划出他项权利46万元属原告。江安县人民法院（2016）川1523执501、502之一号执行裁定书已裁定将抵押财产作价1600万元抵偿曾先齐、刘析材、程先德，尚未办理过户登记，被告曾先齐、第三人刘析材、程先德应按达成的约定，在处置变现或自行办理过户登记抵押财产时，保证原告的借款本金460000元实现的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十五条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告曾先齐应依照原告黄宏与被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒、曾先齐、第三人刘析材、程先德签订的《房屋抵押借款说明》的约定，以江安县人民法院（2016）川1523执501、502之一号执行裁定书作价受偿的位于江安县区办公楼、伙食团用房、工具房及土地使用权（房屋所有权证号：房权证江安字第××号、土地使用权证号：江国用（2014）第××号）、发酵窖池、厂房大门、空坝等抵押财产，在办理产权过户登记时，保证原告的借款本金460000元实现的权利； 二、被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒在本判决生效后十五日内偿还原告黄宏借款本金460000元并支付自2016年1月16日起至本金清偿之日止以未偿还借款本金为基数按月利率2%计算的利息（原告黄宏按本判决第一项实现借款本金460000元后，被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒从应付借款本金中直接扣除）； 三、驳回原告黄宏本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13092元，由被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒负担。该款原告黄宏已预交，被告四川省宜宾梦园酒厂、马立恒在向原告给付上述款项时一并向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  刘 岳 人民陪审员  肖永生 人民陪审员  刘 祥 二〇二〇年六月五日 书 记 员  钟 磊