辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终669号 上诉人（原审被告）：中国民生银行股份有限公司盘锦分行,住所地辽宁省盘锦市兴隆台区泰山路168号。 负责人：曾波，该行行长。 委托诉讼代理人：韩阳，辽宁奥启律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：崔红，女，1963年1月1日出生，汉族，退休人员，现住北京市东城区。 委托诉讼代理人：白伟，辽宁知理律师事务所律师。 原审第三人：李庶玮，男，1968年6月11日出生,汉族，海城市广播电视台职工，现住辽宁省海城市。 原审第三人：张丽娜，女，1975年2月12日出生,汉族，辽宁省人，个体，现住辽宁省海城市。 上诉人中国民生银行股份有限公司盘锦分行（以下简称民生盘锦分行）因与被上诉人崔红，原审第三人李庶伟、张丽娜执行异议纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2019）辽1103民初3151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人民生盘锦分行的委托诉讼代理人韩阳，被上诉人崔红及其委托诉讼代理人白伟，原审第三人李庶伟到庭参加诉讼。原审第三人张丽娜经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 民生盘锦分行上诉请求：撤销一审判决，改判对案涉房屋继续执行。事实和理由：崔红与张丽娜所签房屋购买协议存在双方恶意串通损害上诉人利益的行为，涉案房屋建筑面积100.38平米，仅以14万元价格成交不符合市场价格。14万元房款没有崔红与张丽娜之间的直接银行转账流水，均为现金收条和案外人与张丽娜之间的转账，另外崔红与张丽娜之间系朋友关系，崔红提交的证据完全存在双方恶意串通以虚假买卖的方式损害上诉人利益的行为。原审法院也没有查明案外人向张丽娜转款款项性质为何，双方是否存在其他债权债务关系。崔红并未实际占有使用涉案房屋，在案外人异议和原审庭审均未向法院提交崔红占有使用该房屋的证据，且原审庭审时案外人明确说明居住在北京的事实。涉案房屋迄今已经10年时间一直在张丽娜名下，被上诉人既无法证明合同的真实有效性，也无法证明房款实际交付，更无法证明已经实际占有使用，10年时间仅以张丽娜说忙为理由一直没有办理过户手续，原审法院并未按照法律规定严格执行，上述四个要件，被上诉人哪一条也不符合，相反，被上诉人提供的证据和当庭陈述明显属于双方捏造事实、恶意串通损害上诉人利益。 崔红向一审法院诉请：一、确认被告申请盘锦市兴隆台区人民法院执行査封坐落于辽宁省海城市海州管理区北关街大兴委北顺城路11栋9号（房产证号:海城市字第××,建筑面积100.38平方米）房屋（价值14万元）的所有权归原告所有，并停止对上述房屋的执行；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年1月10日，原告崔红与第三人张丽娜签订了《房屋买卖协议》，协议约定：“乙方崔红购买甲方张丽娜所有的房产证号：Ａ1××90,建筑面积100.38平方米的房屋一套，总价款为14万元，由于本次交易未办理房产过户手续，双方签约后甲方即把房产证交给乙方。乙方今后如需办理房产过户或乙方转卖此房屋，甲方提供有关资料协助办理相关手续。”协议签订后，原告崔红支付给第三人张丽娜全部购房款。第三人张丽娜将房产证和房屋交付给原告崔红。盘锦市兴隆台区人民法院因第三人张丽娜、李庶玮与被告中国民生银行股份有限公司盘锦分行借款纠纷一案（案号：2017辽1103民初1898号）下发判决书，判决张丽娜、李庶玮偿还民生银行借款706563.42元。2017年7月17日盘锦市兴隆台区人民法院下发（2017)辽1103民初1898号裁定书，查封了上述房产。原告于2019年7月19日向法院提出案外人执行异议书，兴隆台区法院于2019年7月30日下发（2019)辽1103执异44号执行裁定书，裁定驳回原告崔红的异议。综上，我方认为，原告崔红与第三人张丽娜于2010年1月10日签订达成的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，且己实际履行，该协议合法有效。原告虽未办理产权过户登记，但原告已依协议支付全部价款并占有标的物房屋至今，原告对此没有过错。根据《物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人己经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告崔红取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错。故人民法院不得查封、扣押、冻结上述原告财产。为此，在原告提起诉讼，请求人民法院依法查清事实，作出公正判决。 一审法院认定事实：2010年1月10日，原告崔红与第三人张丽娜签订了房屋买卖协议，协议约定：“乙方崔红购买甲方张丽娜所有的房产证号：Ａ1××90,建筑面积100.38平方米的房屋一套，总价款为14万元，由于本次交易未办理房产过户手续，双方签约后甲方即把房产证交给乙方。乙方今后如需办理房产过户或乙方转卖此房屋，甲方提供有关资料协助办理相关手续。”协议签订后，原告崔红支付给第三人张丽娜全部购房款。第三人张丽娜将房产证和房屋交付给原告崔红。此后崔红多次找张丽娜要求办理过户，张丽娜均以种种理由推托，至2019年6月张丽娜告诉崔红房屋被法院查封。另查明，在审理被告民生银行盘锦分行与第三人张丽娜、李庶玮借款纠纷一案中，一审法院于2017年7月17日查封了案涉上述房产，并于2017年10月10日作出（2017）辽1103民初1898号民事判决书，判决张丽娜、李庶玮偿还民生银行盘锦分行借款706,563.42元。民生银行盘锦分行于2018年5月24日向本院申请强制执行，本院于2018年5月24日向被执行人张丽娜、李庶玮送达执行通知书。原告于2019年7月19日提出案外人执行异议书，一审法院于2019年7月30日作出（2019)辽1103执异44号执行裁定书，裁定驳回原告崔红的异议。 一审法院认为，本案属于案外人提起执行异议引发的执行异议之诉。原告崔红与第三人张丽娜在查封争议房屋前已签订了房屋买卖协议，该协议是双方真实意思表示，原告崔红付清了全部房款，并合法占用该房屋，该房屋买卖协议应为有效，第三人张丽娜名下位于辽宁省海城市海州管理区北关街大兴委北顺城路11栋9号（房产证号:海城市字第××,建筑面积100.38平方米）房屋应归原告崔红所有。原告虽然没有在签订协议后与第三人张丽娜办理房屋过户登记，但原告崔红多次要求第三人张丽娜协助其办理房屋过户登记，由于第三人张丽娜的原因导致签订协议后历经7年没有完成房屋过户登记，原告崔红并非自身原因导致未办理房屋过户登记，对此并无过错。故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排出执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”故对原告的诉讼请求，予以支持。因被告民生银行盘锦银行在此案中无过错，故本案的诉讼费3100元应由第三人张丽娜承担。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（一）项、第三百一十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、第三人张丽娜名下位于辽宁省海城市海州管理区北关街大兴委北顺城路11栋9号（房产证号:海城市字第××,建筑面积100.38平方米）房屋归原告崔红所有；二、解除对第三人张丽娜名下位于辽宁省海城市海州管理区北关街大兴委北顺城路11栋9号（房产证号:海城市字第××,建筑面积100.38平方米）房屋的查封，本院（2019）辽1103执异第44号执行裁定书自本判决生效时自动失效。案件诉讼费3100元，由第三人张丽娜承担。 二审中被上诉人提交如下证据： 1、海城房产网下载的材料，证明案涉房屋的交易价格符合市场价。上诉人质证认为，网页下载的材料真实性没有异议，但不能阻却本案执行。 2、崔红与仇广纯结婚证，证明从仇广纯账户取款5万元，用于交付房款。上诉人质证认为结婚证与本案无关。 本案认证，海城房产网下载的材料被上诉人提出证明主张后未向法院提交，崔红与仇广纯结婚证不能证明本案房屋产权未过户的相关事实，故对该两份证据均不采信。 二审查明的事实与一审认定的基本事实一致。 本院认为，被上诉人崔红与原审第三人张丽娜于2010年1月10日签订了房屋买卖协议，至今仍未办理产权过户登记，张丽娜在一审庭审中陈述由于事务忙，没有时间办理，其陈述理由不充分，不符合日常生活常理。崔红陈述多次找张丽娜办理产权过户登记手续，且双方是多年的好朋友，仅凭双方陈述一致的笔录，不足以证明该主张。崔红未提供双方对于房屋产权过户存在客观障碍有效证据。张丽娜多年不配合办理产权过户登记，崔红怠于向法院主张权利存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》崔红不能阻却上诉人对案涉房屋的执行。一审法院认定崔红没有过错不当。崔红称张丽娜因事务繁忙未将案涉房屋产权过户，其应向张丽娜主张房屋买卖合同不能履行的违约责任，其损失仍可得到弥补。 综上，上诉人的上诉理由成立，二审依法予以改判。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销盘锦市兴隆台区人民法院（2019）辽1103民初3151号民事判决； 二、驳回被上诉人崔红一审诉讼请求。 一审案件受理费3100元，二审案件受理费3100元，均由被上诉人崔红负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵长伟 审判员  郭安福 审判员  周慧君 二〇二〇年六月十五日 书记员  孙金鹏