湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初244号原告：中国银行股份有限公司嘉鱼支行。住所地：嘉鱼县鱼岳镇人民大道36号。法定代表人：何文胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱璟，湖北今天律师事务所律师。被告：章秀军，男，1986年10月1日出生，汉族，住嘉鱼县。被告：高珊，女，1987年11月7日出生，汉族，住嘉鱼县。被告：咸宁市嘉兴房地产开发有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇沿湖东路。破产管理人：湖北开成律师事务所。住所地：咸宁市咸安区温泉尚城国际大厦1栋17楼。负责人：王洪山,该所主任。原告中国银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称中行嘉鱼支行）与被告章秀军、高珊、咸宁市嘉兴房地产开发有限公司（以下简称嘉兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱璟到庭参加诉讼,被告章秀军、高珊、嘉兴公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行嘉鱼支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告章秀军、高珊清偿借款本金227194.33元及利息、复利和罚息；2、判令被告章秀军、高珊应在10日内协助原告办理嘉鱼县鱼岳镇迎宾大道嘉御园6栋9层901号房屋的正式抵押登记，并将原告设定为抵押权人，被告嘉兴公司应督促被告章秀军、高珊配合办理抵押登记手续；3、判令上述房产抵押登记办妥后，或被告章秀军、高珊拒不协助办理抵押登记，原告有权以上述房产折价或拍卖、变卖所得价款，对被告章秀军、高珊所欠的上述第一项的债务范围内优先受偿；4、判令被告嘉兴公司对第一项所述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年5月26日，被告章秀军、高珊为购买被告嘉兴公司开发建设的房屋，向原告贷款27万元，三方签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》，被告嘉兴公司为保证人，合同还约定被告章秀军、高珊以贷款购买的嘉鱼县鱼岳镇迎宾大道嘉御园6栋9层901号房屋作为抵押，并办理了抵押预告登记。原告按约定发放了贷款，但被告章秀军、高珊未按合同约定按期归还贷款本息。被告章秀军、高珊、嘉兴公司未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告嘉兴公司于2014年5月22日与被告章秀军、高珊签订了《商品房买卖合同》一份，约定由嘉兴公司将位于“嘉御园”小区的商品房（坐落于鱼岳镇迎宾大道嘉御园6栋9层901号）一套出售给章秀军、高珊，总价款45万元。2014年5月26日，被告章秀军、高珊为购买前述商品房，向原告贷款27元，双方签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定：“贷款金额27万元，期限为240个月；贷款用途仅限于借款人支付其购买“嘉御园”商品房；贷款利率参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式浮动利率方式，采用的参考利率定价日当日适用的参考利率……付息方式按月付息；。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平之上加收50%；还款方式等额本息；抵押物名称嘉御园6-901；所有权或使用权归属章秀军，抵押物共有人为高珊；下列事件之一即构成或视为借款人违约：。未按期归还贷款本息。；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：。2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分立即提前到期。；若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：保证人应按本合同的约定承担连带保证责任；本合同贷款人……使本合同提前到期，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任”。被告嘉兴公司作为保证人在《个人一手住房贷款合同》上盖章。2014年7月22日，原告与被告章秀军对用于抵押的房产在嘉鱼县房产管理部门办理了预告抵押登记，嘉鱼县房预鱼岳字第××号抵押登记证载明：“预告登记权利人中行嘉鱼支行；预告登记义务人章秀军；坐落嘉鱼县鱼岳镇迎宾大道6幢9层901室；预告登记种类商品房预售抵押预告登记”。同年同月24日，被告章秀军在《借款借据》上签名，该贷款凭证载明：“借款金额27万元，借款期限2014年7月24日至2034年7月24日，期数240期，月利率5.731‰”。原告按约定向被告章秀军发放了贷款27万元，后被告章秀军偿还了截止2019年7月24日以前的贷款本息，本案在诉讼过程中，原告在被告嘉兴公司提供的保证金中扣划了截止2020年5月24日的贷款本息，至今被告章秀军还下欠本金218961.78元及相应的利息未还。另查明，被告章秀军购买的嘉御园6幢9层901室房屋由于被告嘉兴公司没有交付验收等原因，导致被告章秀军至今未办理该房屋的房地产权属证书。被告嘉兴公司于2019年10月11日向本院申请重整，本院于2019年11月14日作出（2019）鄂1221破申1号民事裁定书，裁定：一、受理嘉兴公司的重整申请；二、指定湖北开成律师事务所担任破产管理人。本院认为，一、关于被告章秀军、高珊是否应该提前偿还借款本息的问题。原告中行嘉鱼支行与章秀军、高珊胡盛签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。原告按照合同的约定履行了贷款27万元给被告章秀军的义务，被告章秀军应当按照合同约定履行还款义务。借款后被告章秀军在履行了部分还款义务之后未能履行按月等额本息还款的义务，依法应该承担违约责任，原告依据合同约定宣布贷款本息全部提前到期，依法应予以支持，被告章秀军、高珊应提前偿还全部借款本息。二、关于是否应判令“被告章秀军、高珊应在10日内协助原告办理嘉鱼县鱼岳镇迎宾大道嘉御园6幢9层901室房屋的正式抵押登记，并将原告设定为抵押权人，被告嘉兴公司应督促被告章秀军、高珊配合办理抵押登记手续”的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。原、被告双方对抵押的房屋办理预告抵押后，因被告章秀军、高珊至今尚未办理该房屋的房地产权属证书，不具备办理抵押登记的条件，可待其领取房地产权属证书后，依照《中华人民共和国物权法》第二十条规定，在90日内重新办理房地产抵押登记。三、关于原告主张的“判令上述房产抵押登记办妥后，或被告章秀军、高珊拒不协助办理抵押登记，原告有权以上述房产折价或拍卖、变卖所得价款，对被告章秀军、高珊所欠的上述第一项的债务范围内优先受偿”的问题。本院认为如果重新办理了房地产抵押登记，原告可依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，对嘉御园6幢9层901室房屋享有优先权。在被告章秀军、高珊办理该房屋的房地产权属证书后，如果被告章秀军、高珊拒不协助办理抵押登记，原告可向本院申请强制执行。四、关于被告嘉兴公司是否承担连带保证责任的问题。被告嘉兴公司在《个人一手住房贷款合同》上盖章，约定其对被告章秀军、高珊的借款承担连带保证责任，该约定是双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力，被告嘉兴公司应按约定承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告章秀军、高珊于本判决生效之日起十五日内向原告中行嘉鱼支行偿还借款本金218961.78元，同时应支付自2020年5月24日起至贷款还清之日止的利息、罚息（按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定方式计算）。二、被告章秀军、高珊应在领取房地产权属证书后90日内协助原告中行嘉鱼支行办理嘉鱼县鱼岳镇迎宾大道嘉御园6幢9层901室房屋的抵押登记。三、在上述房产办理抵押登记后，原告中行嘉鱼支行在上述第一项判决义务范围内对嘉鱼县鱼岳镇迎宾大道嘉御园6幢9层901室房屋享有优先受偿权。四、被告嘉兴公司对上述第一项判决义务承担连带清偿责任；五、驳回原告中行嘉鱼支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4584元，减半收取计2292元，由原告负担84元，被告章秀军、高珊、嘉兴公司共同负担2208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。户名：湖北省咸宁市中级人民法院；名称：上诉费；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  徐宏彪二〇二〇年六月三日书记员  徐 雪附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。