青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初796号 原告（反诉被告）：青海禾木房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916301007104732089，住所地：青海省西宁市城西区黄河路13号青海省测绘大厦29楼。 法定代表人：韩建清。 委托诉讼代理人：王国仲，男，满族，1954年12月18日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。 委托诉讼代理人：王健强，男，汉族，1988年11月27日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。 被告（反诉原告）：赵建秀，女，汉族，1967年8月8日出生，公民身份号码：×××，住青海省兴海县。 委托诉讼代理人：马克耀，青海君剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马建钰，男，藏族，1970年3月12日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。 原告（反诉被告）青海禾木房地产开发有限公司（以下简称禾木房地产公司）与被告（反诉原告）赵建秀商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）禾木房地产公司的委托诉讼代理人王国仲、被告（反诉原告）赵建秀的委托诉讼代理人马克耀、马建钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告禾木房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法撤销双方于2010年11月23日签订的商品房认购单。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年11月23日，原告与被告签订认购泰和祥花园小区1161号住宅商品房认购单一份，建筑面积154.70平方米，房屋总价665210元。该认购单签订后被告于2010年11月23日支付购房款250000元，于2010年12月29日支付50000元，两次支付的购房款只有300000元，余款约定交房时一次付清。在2014年2月23日原告将约定的住房交给被告即购房人入住。因当时是朋友关系同意所欠的房款缓几日交纳，但被告入住后四年多一直未能补交购房欠款，我公司多次催要遭到被告的搪塞而拒不补齐房款和提供交款证据。根据国家相关的法律规定购房人所交房款不足50%以上不能主张房产的规定，被告所交的房款只占45.11%。因此，请求法院依法撤销双方签订的商品房认购协议，并判令被告将所占房屋1161室住宅退还给原告。 本诉被告赵建秀辩称，本案不属于享有撤销权的民事法律关系，双方签订的认购单是真实意思表示，不存在胁迫、欺诈、重大误解等情形，不违反法律或行政法规，不属于合同法和民法总则规定的应撤销的民事法律行为，所以本案不能行使撤销权。即使有撤销权，撤销权也应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，现在已经过了6年，早已经丧失了权利。（2015）宁执异字第3号执行异议裁定书和（2017）青0104民初472号民事判决书都是已经发生法律效力的文书，均认定房款已经全部付清，不存在欠房款的问题。该房屋已转让给善意第三人，被告和第三人签订的转让合法有效，应受法律保护。原告起诉超过诉讼时效期间，丧失了请求权。综上，请求驳回原告的诉求。 反诉原告赵建秀向本院提起反诉，反诉请求：1、判令反诉被告依法办理房屋产权证书。2、判令反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2010年11月23日签订“泰和祥花园”商品房认购单，认购单明确约定：“2010年11月23日付250000元，2010年12月29日付82605元，余款332605元交房时付清”。认购单签订后，反诉原告于2010年12月29日前支付房款300000元，余款于2014年全部付清，该房屋也于2014年交给反诉原告使用。反诉原告住进该房屋后进行了全面装修，装修费用为30余万元。2017年12月，反诉原告将该房屋转让给第三人，现第三人提出办理房屋过户手续，但反诉被告交房至今一直未将房产证过户于反诉原告名下。故反诉原告依法提起反诉，请求支持反诉请求。 反诉被告禾木房地产公司辩称，反诉原告称2010年12月29日付款82605元，经查询反诉原告只支付了50000元，对方也认可。认购单签订后共支付了300000元，房款没交清的情况下，要求办理房屋产权证的反诉请求不成立。反诉原告没有签订商品房预售合同，只有认购单，买卖关系没完成。反诉请求不成立，请求驳回反诉诉请。 本院经审理认定事实如下：2010年11月23日，禾木房地产公司与赵建秀签订“泰和祥花园”商品房认购单，约定认购人赵建秀认购禾木房地产公司开发的房屋，预定房号1161室，建筑面积154.70㎡，总金额665210元。付款方式为分期付款：2010年11月23日付250000元；2010年12月29日付82605元；剩余332605元交房时付清。2010年11月23日，赵建秀向禾木房地产公司交纳250000元，2010年12月29日交纳50000元，禾木房地产公司向赵建秀出具两份收据。2014年1月23日，禾木房地产公司的委托诉讼代理人王国仲向其公司副总经理王鑫出具便条一张，内容为“请将1161房交给马经理，欠款360000元一并结清”。2014年2月23日，禾木房地产公司出具“泰和祥花园”小区业主合同约定内容与实际发生情况对照结算表，经双方结算，确定赵建秀累计交款数额为300000元，确定意见：剩余房款后期付。赵建秀的委托诉讼代理人马建钰在该结算表上签字、捺印确认。 另，西宁世全小额贷款有限公司（以下简称世全小贷公司）与禾木房地产公司借款合同纠纷一案，西宁市中级人民法院作出（2014）宁民二初字第72号民事判决书，判决生效后，世全小贷公司申请执行，将西宁市城西区黄河路11号泰和祥花园1号楼1161号房屋予以查封，并委托评估拍卖。异议人赵建秀提出书面异议，西宁市中级人民法院作出（2015）宁执异字第3号执行异议裁定书，中止对该房屋抵押优先受偿权的执行。 以上事实由商品房认购单、收据、便条、结算表等证据及当事人陈述予以证实，本院予以认定。赵建秀提交的房屋转让协议、收条与本案无直接关联性，本案中不作认定。 本院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条的规定，因重大误解订立的合同，在订立合同时显失公平的，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或撤销。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本案中，禾木房地产公司起诉主张撤销合同，但认可双方订立合同是真实意思表示，不存在上述行使撤销权的事由，仅认为赵建秀未按约定履行存在欺诈。故禾木房地产公司起诉主张撤销合同，缺乏事实和法律依据，其诉讼请求本院不予支持。二、赵建秀主张已付清所有购房款，并主张禾木房地产公司应办理房产证。但赵建秀提供的证据，仅能证明已付房款300000元，剩余购房款未能提供收据、转账凭证等支付凭证，其提交的（2015）宁执异字第3号执行异议裁定书及（2017）青0104民初472号民事判决书，虽有提及“2014年泰和祥花园竣工后，剩余款项已全部付清”，但两案并非直接审理赵建秀与禾木房地产公司的房屋买卖纠纷，赵建秀也未能提供该两案中作出上述认定的充分证据。另，禾木房地产公司提供的结算表明确“剩余房款后期付”，赵建秀的委托诉讼代理人马建钰亦在该结算表上签字、捺印确认。因此，赵建秀主张已付清所有购房款，缺乏充分证据证实，其诉请禾木房地产公司办理房产证，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、驳回本诉原告青海禾木房地产开发有限公司的诉讼请求； 二、驳回反诉原告赵建秀的诉讼请求。 本诉案件受理费25元，由本诉原告青海禾木房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费25元，由反诉原告赵建秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 王孜力哈 二〇二〇年六月一日 法官助理 杨 玉 娟 书 记 员 李  勉 附本案引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的撤销权消灭。 （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。