浙江省景宁畲族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1127民初44号 原告：张朝德，男，1939年4月3日出生，汉族，住所地浙江省青田县。 原告：叶宁娇，女，1948年12月9日出生，汉族，住所地浙江省青田县。 共同委托诉讼代理人：李慧，浙江五豪律师事务所律师。 被告：张永伟，男，1974年12月25日出生，汉族，住所地浙江省景宁畲族自治县。 被告：林敏，女，1979年12月29日出生，汉族，住所地浙江省景宁畲族自治县。 原告张朝德、叶宁娇诉被告张永伟、林敏合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，适用普通程序开庭审理，原、被告及诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张朝德、叶宁娇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决坐落于景宁畲族自治县体育场区及相应的柴间Ｚ215、车位Ｗ177号：商业房屋16.97ｍ；鹤溪小区安置房均为两原告所有；2、请求依法判决两被告协助两原告办理上述房屋权属变更登记；3、请求判决两被告因坐落于景宁县红星街道复兴东路56号拆迁领取的补偿金36万元全部归还给两原告所有。4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两原告于1997年向杜周标处购买位于景宁畲族自治县鹤溪镇复兴东路56号房屋，建筑面积为184.4平方米。2001年11月28日办理转户手续，房屋产权证件为：房权证景字第××号。2003年因滩坑电站移民事务，被告想享受“移民自谋出路”的政策，其相应的条件需是名下有房产。两被告向两原告要求将位于景宁畲族自治县鹤溪镇复兴东路56号房屋转户至被告张永伟名下，房产产权归属两原告所有。同时张永伟向两原告出具一份《契约》，其内容明确：两原告将房屋转户至张永伟名下只为张永伟滩坑移民事务，房屋产权仍为两原告所有，张永伟保证不因房产事宜发生争议。两原告相信被告张永伟的承诺，于2003年12月30日将上述房产转户至被告张永伟名下。2015年，景宁县体育区块城市商业综合体工程项目开展拆迁工作，景宁畲族自治县鹤溪镇复兴东路56号房屋也列入拆迁范围内。对此两原告一再提出转户，甚至到景宁县人民法院起诉房屋确权，当时法院以是拆迁的房屋不予立案为由被婉拒。在拆迁工作进展过程中，两被告以户主的名义与景宁畲族自治县住房和城乡建设局签订相关协议。景宁畲族自治县住房和城乡建设局安置给两被告坐落于景宁畲族自治县体育场区块12幢705号套房及相应的柴间Ｚ209、车位Ｗ476号，12幢805号套房及相应的柴间Ｚ215、车位Ｗ477号，商业房屋16.97ｍ＇，鹤溪小区20幢第三单元406室房屋。两原告认为上述安置给两被告的房屋，上述房产的所有权人应为两原告。滩坑移民事宜结束后，两原告多次向张永伟提出要求将房屋转户回自己名下，被告以各种理由拖延。两原告考虑父子情深，一再忍让。两原告方认为两被告的行为已严重侵犯了他们的合法权益，本案虽然房屋所有权证的权利人登记为被告张永伟名下，但产权所有权人为两原告。为了保障老年人的合法权益，确保两原告今后生活没有后顾之忧，故向贵院提起诉讼，请求法院判如所请，以维护当事人合法权益。 被告张永伟、林敏辩称:1、位于景宁畲族自治县鹤溪镇复兴东路房屋，建筑面积184.4平方米，是1998年由张永伟和张某两兄弟购买。2001年11月28日张永伟去办理过户手续，因当时考虑房子小以后两兄弟一定住不下，肯定会转让给其中一个人，所以，商量后把此房产暂时过户到父亲张朝德名下，到时无论哪个兄弟买都可以用继承的方式省下过万元的过户费，2003年。滩坑电站移民，我夫妻俩选择自谋出路，张某选择移民温溪拿房补差价，所以把景宁复兴东路56号房子过户给张永伟，张永伟拿到移民安置费后付房款伍万伍仟元给张某，因先过户再付款，所以写下所谓《契约》（付款有短信，录音为证）。我夫妻于2007年4月2日办理了房屋共有权证，试问如果我们所说不实，房产证怎会在我俩手上，又怎会让我们办理夫妻有权证呢以上证据足以证明张朝德与叶宁娇所说不实，所谓《契约》早以作废，失效的一纸空文。2、张永伟与林敏景宁县复兴东路体育场拆迁所得与张朝德、叶宁娇毫无任何关系，因产权十分明确，在拆迁过程中，张永伟看在他们是父母的情份上，已经无偿赠送住宅用房20平方给他两老换取鹤溪小区Ａ区20幢第三单元406室房屋，（有协议为证），因张朝德与叶宁娇的贪念，想为他另两个儿子争取更大的利益，一味的无理取闹，不讲信义，整日对我们谩骂、侮辱，我们已做到了最大的让步，却遭到如此恶劣的对待，所以鹤溪小区Ａ区20幢三单元406室产权不给予办理过户手续。 经审理，本院查明以下案件事实：原告张朝德于1998年间购买位于景宁畲族自治县鹤溪镇复兴东路56号房屋，2001年办理产权登记，房屋产权证件为：房权证景字第××号，建筑面积为184.4平方米，两原告与被告张永伟、另一儿子张某共同居住。2003年，经与张永伟、张某共同商议，原告张朝德将该房屋变更登记于被告张永伟名下，张永伟出具契约一张：“张朝德将坐落于景宁县鹤溪复兴东路56号房屋过户给张永伟，此事宜只为滩坑电站移民事务，不作任何产权凭证。本人保证不因产权过户于名下而为之发生争执，此房屋产权仍由张朝德主管，空口无凭特立此据。”，张永伟后向张某支付了5万元。2015年，景宁县体育区块城市商业综合体工程项目开展拆迁工作，鹤溪镇复兴东路56号房屋为拆迁范围，原、被告因产权发生纠纷。2016年4月5日，双方在景宁县《人民调解协议书》，“一、张永伟同意将房屋总建筑面积184.4平方米中住宅用房20平方米无偿转让给张朝德所有。二、自本协议签订后，张永伟不再享有住宅用房20平方米的继承权。同时，仍然负有赡养当事人张朝德的义务”。张朝德、张永伟、林敏均签字认可，叶宁娇在场但未签字。2016年8月26日，张永伟、林敏与征收部门景宁县住房和城乡建设局签订了房屋征收协议，落实了相关拆迁政策。征收部门为解决两原告现实居住问题，结合张朝德、张永伟、林敏家庭成员达成的“张永伟同意将房屋总建筑面积184.4平方米中住宅用房20平方米无偿转让给张朝德所有”的协议内容，将位于景宁鹤溪小区20幢第三单元406室安置房落实于张永伟户名下由两原告居住。2016年10月，原告张朝德、叶宁娇搬入景宁鹤溪小区20幢第三单元406室，因双方矛盾激化，被告张永伟、林敏拒绝协助将房屋变更登记至原告名下遂产生纠纷。 本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的身份证、景权证字第00006668、00××91号房屋产权证件、契证、2003年12月29日契约、国有土地上房屋征收产权调换协议书、选择产权调换房屋的有关约定、景宁畲族自治县体育场区块国有土地上房屋征收产权调换选房结果统计表、景宁县体育场区块项目房屋腾空验收单、体育场区块房屋征收产权调换补偿金额结算表、限期搬迁通知。被告提交的2016年4月5日（2016）景民调委字4号《人民调解协议书》、录音、房产证及本院对拆迁办工作人员雷彥文的询问笔录。原告申请的证人张某系原告儿子被告张永伟兄弟，与本案处理结果存在利益关联、具有利害关系，故证人张某出具的证言不能单独作为认定案件事实的依据， 本院认为，2016年4月5日，原、被告双方在景宁县民间纠纷调解委员会主持下达成人民调解协议书，该《人民调解协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。景宁畲族自治县鹤溪镇复兴东路56号房屋虽由张朝德购买，但在2003年经原、被与案外人张某协商，由被告张永伟支付给张某5万元，产权已变更至张永伟、林敏名下。2016年4月5日的《人民调解协议书》再次确认了张永伟的产权，故原告主张确认因景宁畲族自治县鹤溪镇复兴东路56号房屋拆迁获得的拆迁权益均由原告享有并无事实及法律依据。《人民调解协议书》确认了原告张朝德享有该拆迁房屋总建筑面积184.4平方米中住宅用房20平方米的权益。景宁县体育区块城市商业综合体工程项目征收部门结合该家庭的实际情况，根据20平方米的拆迁补偿利益将位于景宁鹤溪小区20幢第三单元406室安置房落实给张永伟户由两原告居住所有。两原告已于2016年10月搬入景宁鹤溪小区20幢第三单元室，应认定原告张朝德、叶宁娇与被告张永伟、林敏已实际履行了2016年4月5日达成《人民调解协议书》。原告叶宁娇虽未在调解协议书上签字但调解时在场未明确表示反对，后又与原告张朝德共同搬入安置房居住，视为对该协议书的认可。故原告主张景宁县鹤溪小区20幢第三单元406室安置房为两原告所有本院依法予以支持，被告应协助对该房屋办理产权登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、确认景宁鹤溪小区20幢第三单元406室房屋由原告张朝德、叶宁娇所有，被告张永伟、林敏应在本判决生效之日起二十日内协助原告张朝德、叶宁娇办理该房屋权属登记（房屋产权登记过程产生费用由原告张朝德、叶宁娇承担）。 二、驳回原告张朝德、叶宁娇的其他诉讼请求。 案件受理费18930元，由原告张朝德、叶宁娇负担15000元，被告张永伟、林敏负担3930元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长 李 敏 人民陪审员 陈 瑛 人民陪审员 周华芬 二〇二〇年六月十八日 书 记 员 吴玲梅