辽宁省黑山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0726民初793号 原告：辽宁黑山锦银村镇银行股份有限公司（以下简称黑山村镇银行），住所地黑山县黑山镇一街中大中路194号，统一社会信用代码912107000919536158。 法定代表人：杜立辉，系该行行长。 委托诉讼代理人（系该行职员）：陈傲，男，1992年7月3日出生，汉族，身份证号码210726199207030015，住黑山县黑山镇中大中路30号4单元40室。 委托诉讼代理人：夏桂君，辽宁智源律师事务所律师，执业证号12107199611572726。 被告：靳路萌，女，1991年1月7日出生，汉族，住黑山县。 被告：黑山县福山粮谷有限公司（以下简称福山粮谷公司），住所地黑山县无梁殿镇本街，统一社会信用代码91210726059846342B。 法定代表人：李福山，系该公司经理。 被告：李福山，男，1972年9月28日出生，满族，住黑山县。 被告：张光，女，1974年9月26日出生，满族，住黑山县。 原告黑山村镇银行诉被告靳路萌、福山粮谷公司、李福山、张光申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈傲、夏桂君、被告靳路萌、福山粮谷公司、李福山到庭参加诉讼，被告张光经传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告黑山村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销你院（2020）辽0726执异7号裁定书；2、确认租赁合同无效，判决驳回被告靳路萌的异议申请；3、判决你院继续执行（2019）辽0726执1142、1143、1151号执行裁定书；4、案件受理费及各项费用由被告承担。事实和理由：你院（2019）辽0726民初2347号民事调解书已经生效，在执行过程中，被告靳路萌提出异议，称已与被告福山粮谷公司签订租赁合同，要求保留承租权，你院作出（2020）辽726执异7号裁定书，原告不服提起诉讼。原告认为，被告靳路萌是与被告福山粮谷公司签订的租赁合同，与原告无关。原告执行的财产均是李福山个人名下的财产，因此，裁定被告靳路萌保留承租权，其保留的承租权不能阻却原告申请执行的权利。因此，请求依法驳回被告靳路萌的请求，判决你院继续执行（2019）辽0726执1142、1143、1151号执行裁定书。 原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据: 1、辽宁省黑山县人民法院（2019）辽0726执1142、1143、1151号执行裁定书，拟证明李福山在原告处抵押贷款，原告对抵押物享有优先受偿权及马上进入拍卖程序； 2、辽宁省黑山县人民法院（2020）辽0726执异7号执行裁定书，拟证明原告依据该裁定提起异议之诉； 3、辽宁省黑山县人民法院（2019）辽0726民初2347号民事调解书，拟证明李福山个人财产在原告处抵押并办理抵押登记，原告具有优先受偿权； 4、福山粮谷公司的营业执照、机读档案、公司章程，拟证明福山粮谷公司系自然人独资企业，出资方式为货币100万元，公司没有固定资产，案涉出租房屋不是公司财产； 5、李福山名下的房屋所有权证书以及土地使用证，拟证明在原告处抵押的李福山名下的房屋、土地使用权归李福山个人所有，并办理了抵押登记； 被告靳路萌辩称，我与李福山个人或者他名下的福山粮谷公司签订的租赁合同是有效的，希望法院支持我的租赁期限，租期为20年，自2017年3月1日到2037年2月28日，租金每年29000元，交款方式为现金，面对面一次交清，李福山没有给我打收据，我认为有合同就能证明租赁关系存在就没打收据。租金580000元有的是银行取款，具体时间记不清了。我租的房子是李福山和张光的。 被告福山粮谷公司、李福山辩称，与靳路萌签订的租赁合同应该继续履行。租赁合同期限为20年，租金是一次性交给我的，收款时我认为合同和收据是一回事，就没有打收据。被告办理抵押贷款时，原告没问过抵押财产出租情况，我们也没告诉原告。 被告张光经传唤未到庭，在法定期限内未递交答辩状，未提出答辩意见和证据，放弃了质证权利。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告福山粮谷公司、李福山对原告提交的辽宁省黑山县人民法院（2019）辽0726执1142、1143、1151号执行裁定书、辽宁省黑山县人民法院（2020）辽0726执异7号执行裁定书、辽宁省黑山县人民法院（2019）辽0726民初2347号民事调解书、福山公司营业执照、机读档案、公司章程、李福山名下的房屋所有权证书以、土地使用证、不动产登记证明、不动产登记信息查询证明没有异议。被告张光未到庭，未提出答辩意见和反驳证据，放弃了质证权利，本院认为，原告提供的证据具备真实性、合法性、关联性，能够证明原告的待证事实，本院予以确认并在卷佐证； 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下： 一、黑山村镇银行诉李福山、张光、福山粮谷公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日作出的（2019）辽0726民初2347号民事调解书生效后，黑山村镇银行向本院申请执行。本院在执行过程中，于2020年1月20日依法作出（2019）辽0726执1142、1143、1151号执行裁定书，拍卖李福山、张光、福山粮谷公司借款时抵押给黑山村镇银行李福山名下的房产和土地，被告靳路萌对该裁定书提出书面异议，称其与被告福山粮谷公司已签订20年的厂房租赁合同，并一次性交清租赁费，要求在租赁期间阻止向受让人移交占有其享有租赁权的房屋，本院于2020年4月9日作出（2020）辽726执异7号执行裁定书，裁定案外人靳路萌提出的异议成立，原告黑山村镇银行对该裁定不服提起本案诉讼； 上述事实，有当事人陈述及原告提供的辽宁省黑山县人民法院（2019）辽0726执1142、1143、1151号执行裁定书、辽宁省黑山县人民法院（2020）辽0726执异7号执行裁定书、辽宁省黑山县人民法院（2019）辽0726民初2347号民事调解书、福山公司营业执照、机读档案、公司章程、李福山名下的房屋所有权证书以及土地使用证不动产登记证明、不动产登记信息查询证明在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告靳路萌所主张的租赁权存在以下不和常理之处：1、庭审中被告靳路萌抗辩称，与其签订租赁合同的是李福山个人或者被告福山粮谷公司。如此重大民事活动不能确定交易对象是谁，不符合常理；2、被告靳路萌一次性交付20年的租金58万元，不符合被告靳路萌自身的利益需求，也不符合当地的行业交易惯例和日常生活常理；3、被告交付巨额租金而收租人不出具收款收据，有悖常理，亦不符合交易习惯，不能证明租赁合同的真实性、合法性。综上所述，被告靳路萌对案涉房屋所享有的租赁权不具真实性、合法性，其主张在租赁期间阻止向受让人移交占有其享有租赁权房屋的请求没有事实和法律依据，其不享有足以阻却人民法院强制执行该财产的民事权益，因此，原告要求继续执行（2019）辽0726执1142、1143、1151号执行裁定书，本院予以支持。原告要求确认厂房租赁合同无效，不属于本案审理范围，不予理涉。原告的其他请求于法无据，不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十三条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 1、准许继续执行本院（2019）辽0726执1142、1143、1151号执行裁定书； 2、驳回原告其他诉讼请求； 案件受理费9600元，由被告靳路萌负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 本院（2020）辽0726执异7号裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  王立新 人民陪审员  孟立峰 人民陪审员  张亚芝 二〇二〇年六月二日 书 记 员  李奇业