山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初1027号原告：东营御景置业有限公司，住所地：东营市东营区府前大街82号国家采油装备工程技术研究中心楼11层1107室。法定代表人：胡晴，总经理。委托诉讼代理人：宋传鑫，男，1991年7月20日生，汉族，系职工，现住。委托诉讼代理人：谢树光，山东鲁北律师事务所律师。被告：单龙龙，男，1992年11月6日生，汉族，现住山东省利津县。委托诉讼代理人：李静瑶，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。原告东营御景置业有限公司诉被告单龙龙商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营御景置业有限公司委托诉讼代理人谢树光，被告单龙龙及其委托诉讼代理人李静瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东营御景置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原、被告双方签订的编号为：0006011《东营恒大棕榈岛商品房认购书》，并判令被告协助原告办理房屋网签备案注销登记手续且承担全部相关费用；2、判令被告支付原告违约金328216元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年12月26日，原、被告双方签订编号为0006011《东营恒大棕榈岛商品房认购书》，被告认购了原告开发的东营恒大棕榈岛房产。协议签订后原告履行了协议，被告却没有如约签署《商品房买卖合同》并办理完整按揭贷款申请手续。为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，望依法判如所请。单龙龙辩称，单龙龙同意解除认购书，但不同意支付违约金等相关费用，被告认为导致原告与被告解除合同的原因并非由被告造成，而是由于原告的问题，因此涉案费用不应由被告承担，具体理由如下：1、原告所述与事实不符，被告已如约支付全部首付款，并办理贷款手续，而原告因涉案商品房上一手备案合同解除手续未办理完成导致不能与被告签订商品房买卖合同，是原告方违约。根据认购书第二条第2款约定，交付首期款同时签署商品房买卖合同，被告已于2019年12月28日全款支付首期房款308216元，并办理完毕银行按揭贷款申请手续。银行审核材料后告知被告缺少房屋买卖合同，要求补交，被告遂多次联系原告要求签订房屋买卖合同，原告一直以暂时无法签订为由进行推脱，导致贷款无法审批，被告自行前往房管局问询得知，涉案房屋上一手备案合同手续尚未解除完成，故原告无法与被告签订房屋买卖合同，至此原告行为已然构成违约。2、被告于2019年12月30日实地看房，发现涉案房屋存在墙体渗水、发潮、墙壁发霉、墙体及阳台柱开裂破损、踢脚线缝隙过大等质量问题，被告积极与原告进一步沟通可否换房，但原告既不与被告签订买卖合同亦不对房屋质量问题作出回复，一直称公司内部进行协调让被告等待解决方案，多次协商无果，被告遂拨打12345热线电话、通过全国12315平台等多渠道进行维权。3、因原告违约在先，被告在合同履行过程中并无违约行为，根据认购书约定被告有权要求原告双倍返还定金并返还被告已付购房款328216元。综上所述，被告同意解除认购书，但原告其他诉求均无事实与法律依据，请求予以驳回。本院经审理认定事实如下：2019年12月26日，原告（甲方、出卖人）与被告（乙方、买受人）签订编号为0006011《东营恒大棕榈岛商品房认购书》，乙方认购甲方开发的东营恒大棕榈岛楼盘83号楼3单元201室房屋一套，房屋总价款为1428216元；该认购书约定乙方同意签署本认购书时，支付2万元作为定金，定金在签定《商品房买卖合同》时自动转入房款；乙方选择按揭付款，须于2019年12月28日前支付首期房款308216元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款（即110万元）于2019年12月28日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期不足10天的，乙方每天按贷款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按贷款额的万分之二向甲方支付违约金；逾期20天以上视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋；乙方必须在约定的付款方式和期限内到东营恒大棕榈岛销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；认购书对双方的送达地址进行了明确约定。认购书签订后，被告于2019年12月26日向原告支付定金2万元，于2019年12月28日支付首付款308216元。原告于2019年12月28日出具收据证实收到购房款328216元。原、被告双方未签订书面《商品房买卖合同》，未办理房屋网签备案登记手续。涉案房屋于2018年12月10日进行期房网上签约，于2018年12月18日进行预售登记备案，于2019年12月20日办理预售登记注销，于2020年1月6日办理期房签约注销手续，此前预售登记权利人为案外人。单龙龙于2019年12月30日向交通银行东营分行申请办理贷款，因材料不齐全，没有进行审批。单龙龙提交个人征信报告显示2019年12月30日交通银行山东省东营分行因贷款审理查询过征信，未显示逾期还款记录。以上事实，由庭审中提交的《东营恒大棕榈岛商品房认购书》、收据收款、东营市区房屋网签情况、个人信用报告、调查笔录及当事人陈述予以证实。本院认为，原告与被告签订的《东营恒大棕榈岛商品房认购书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应依约履行各自合同义务。原、被告都同意解除《东营恒大棕榈岛商品房认购书》，故对原告要求与被告解除涉案《东营恒大棕榈岛商品房认购书》的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告双方未就涉案房屋办理网签备案，原告主张被告协助原告办理房屋注销登记手续及承担协助办理涉案房屋注销登记相应的手续费用的诉求，本院不予支持。根据认购书约定，单龙龙应在缴纳首付款的同时签订《商品房买卖合同》，单龙龙缴纳首付款后，东营御景置业有限公司并未在缴纳首付款当天与单龙龙签订《商品房买卖合同》，双方也未提交此后通知对方签订《商品房买卖合同》的证据。涉案房屋于2018年12月18日已进行了预售登记备案，于2019年12月20日办理预售登记注销，于2020年1月6日才办理期房签约注销。涉案房屋上一手备案合同手续尚未解除完成的情形下，双方无法对涉案房屋进行重新预售登记备案并签订《商品房买卖合同》，单龙龙不能办理银行贷款的原因非其主观原因或个人征信等客观原因造成，据此东营御景置业有限公司主张单龙龙承担违约责任并支付违约金328216元的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，东营御景置业有限公司应向单龙龙返还已付购房款328216元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告东营御景置业有限公司与被告单龙龙签订的编号为0006011的《东营恒大棕榈岛商品房认购书》；二、原告东营御景置业有限公司于本判决生效后十五日内返还被告单龙龙购房款328216元；三、驳回原告东营御景置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17654元，减半收取8827元，由原告东营御景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  刘君东二〇二〇年六月二日书记员  王秋涵