宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初942号原告：刘绒绒，女，1974年5月18日出生，汉族，个体，住大武口区。委托诉讼代理人：魏陈，系原告刘绒绒丈夫，男，1967年3月3日出生，汉族，住武口区。被告：石嘴山市众安房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区世纪大道南706号。法定代表人：钱伟，系石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：沙洪超，宁夏众和众律师事务所律师。被告：石嘴山市润安物业服务有限公司，住所地位于大武口区众安家园21幢381号。法定代表人：马豫宁，系石嘴山市润安物业服务有限公司董事长。委托诉讼代理人：余佳，女，系石嘴山市润安物业服务有限公司项目经理。原告刘绒绒与被告石嘴山市众安房地产开发有限公司、石嘴山市润安物业服务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘绒绒的委托诉讼代理人魏陈，被告石嘴山市众安房地产开发有限公司委托诉讼代理人沙洪超、石嘴山市润安物业服务有限公司委托诉讼代理人余佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘绒绒向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告对大武口区府佑水香4号楼*号的房屋顶层防水进行全面修葺直至不再漏水漏雨；2.请求依法判令二被告向原告支付因房屋顶层漏水漏雨所致的房屋修复损失4500元；3.请求依法判令二被告对原告房屋内因漏水所致的墙体、电路损毁及墙面二次维修费用合计12000元；4.请求依法判令被告石嘴山市润安物业服务有限公司因不履行《物业服务合同》返还原告已缴纳的物业服务费1441元（2014年-2016年）；5.请求依法判令二被告赔偿因原告房屋漏雨造成401室住户房屋受损失10000元；6.请求依法判令被告不得收取房屋漏雨期间的物业费用，待房屋修缮完成不漏雨时，再收取物业管理费；7.本案的案件受理费由被告承担。事实及理由：原告于2011年4月购买了被告石嘴山市众安房地产开发有限公司开发的位于石嘴山市大武口区俯佑水香4号楼*的房屋并于同年8月接房入住。入住两年后房屋顶层开始向室内漏水。原告于2014年5月找被告石嘴山市润安物业服务有限公司，被告“润安公司”称房屋尚在质保期内，属于被告“众安公司”的责任，后在二被告的协商下，对房屋顶层进行了第一次维修。但二被告所谓的维修仅仅只是做表面文章，该房屋顶层于次年又严重漏水，在2014年至2016年期间，只要一经历下雨天，原告的室内就要遭受洪水冲击，生活质量严重受损。直至2017年，房屋漏水问题更加严重，致4号*室被淹，造成墙面及柜子浸泡受损。但二被告推脱责任的借口也是越来越多，被告“润安公司”先是以漏水现象属于被告“众安公司”的责任为由推诿，后又以无法办理专项维修基金多次推诿责任。未履行物业服务合同的委托管理事项，造成房屋长期漏水。被告“众安公司”起初还找人应付维修，2016年8月后直接以房屋已过质保期为由拒绝承担责任。原告无奈欲自己维修，被告“润安公司”阻挠声称如果私自对公共顶层施工，出现任何问题由原告负责。原告又和被告“润安公司”协商，申请被告“润安公司”向住建局申请专项维修基金对房屋顶层进行维修，但被告“润安公司”未置可否。因多次的房屋漏雨导致原告的屋内墙体多次损毁，电路烧毁，房屋已经无法居住，原告无奈只能在别处居住。2018年7月，又一次的漏雨导致原告屋内电器电线墙体损毁，并导致了401房屋的漏水，因被告不予修缮原告房屋给401房屋也增加了更大的损失。原告购买房屋是为安心居住，但该房屋多年的漏水漏雨已经让原告无法达到居住的目的。被告众安公司应当提供符合质量标准的房屋，但其在建设过程中未能严格把控房屋质量导致交付的房屋出现严重漏水现象，出现问题后也不认真解决问题，敷衍了事使得原告的房屋多年多次漏水问题没有解决。被告“润安公司”作为房屋公共部位的管理者和服务者，理应对房屋公共部位进行管理和维护，但二被告为了推脱责任，多次以各种理由拒不解决问题，现原告诉至法院，请求依法处理。石嘴山市众安房地产开发有限公司辩称，原告的起诉没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。1.案涉房屋于2011年7月已交付原告使用，至原告2019年7月原告第一次起诉时已经过八年之久，在此期间原告未以任何方式向被告提出案涉房屋漏水或漏雨等情形；2.根据建筑设计相关规范，屋面防水的质保期是五年，案涉房屋的质保期已于2016年7月后届满；3.质保期限届满后如原告认为涉案房屋有质量问题，应当由业主向物业公司提出申请，由物业公司使用物业维修储备基金中支付维修费用；4.针对原告的第五项诉讼请求，原告不具备诉讼主体资格，原告与401室之间没有委托或其他的法律关系，原告不应主张此项权利。综上请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。石嘴山市润安物业服务有限公司辩称，驳回原告对被告润安物业公司的全部诉讼请求。被告润安物业公司按照物业服务合同约定履行了合同义务。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。原告为证明其诉讼请求的成立，向本院提交以下证据：1.经济适用房住房买卖合同一份，证明位于大武口区府佑水香4号楼*号房屋系原告所有并居住的事实。2.证明一份、微信转账记录二份，证明涉案的大武口区府佑水香4号楼*号房屋因漏雨，原告请装饰公司维修后产生维修费4500元的事实。3.照片打印件二份，证明涉案的大武口区府佑水香4号楼*房屋因屋顶漏水导致该房屋墙面墙皮脱落的事实。4.物业服务合同一份，证明原告与被告物业公司签订了物业服务合同，被告物业公司应当对原告房屋漏雨负责修缮。原告提交的证据1、3，来源合法，内容真实有效，能够证明系涉案房屋的权利人以及其居住房屋存在漏雨的情况；证据2，该证据虽系案外人书写，但原告房屋漏雨受损确系事实，原告客观上也进行了维修，故对该证据本院予以采信；证据4，该组证据来源合法，内容真实，但达不到原告的证明目的。被告为抗辩原告的诉讼请求，向本院提供以下证据：工程竣工验收备案表一份，证明涉案工程于2011年7月15日验收合格，该工程经勘查设计施工监理的建设单位共同签章备案，并于2012年6月28日验收备案的事实。被告提交的该证据来源合法，内容真实有效，但达不到其证明目的，原告房屋漏水是客观事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘绒绒于2011年4月购买了被告石嘴山市众安房地产开发有限公司开发的位于石嘴山市大武口区俯佑水香4号楼*的房屋，并于同年8月接房入住。原告陈述自2014年开始，其所居住的房屋在下雨的时候便发生漏水的情况。2019年6月，原告第一次诉至本院，在审理期间，本地区发生降雨时，原告家中确实存在房屋屋顶漏水情况。2020年5月28日，在庭审后，法庭组织原、被告到原告房屋顶楼进行了实地勘察，经勘察，原告房屋楼顶重新做过防水处理，且也出现了脱落的情况，楼顶的雨漏装置与设计图纸不一致，原告家楼顶缺少两个排水管道。在后期维修时，将一个排气管道拔掉改做成了排水孔，但如果雨量过大也会造成无法排气而闭塞，达不到排水的功能。原告多次找二被告予以处理，但并未予以彻底解决。现原告诉至本院，请求依法处理。本院认为，原告对其购买的房屋拥有居住安宁权。本案中，原告所购买的房屋系被告石嘴山市众安房地产开发有限公司开发建设，被告虽提交了竣工验收备案表，但该表仅能证明被告所建房屋在完工后通过了验收。原告居住多年，房屋出现质量问题，被告有着不可推脱的责任。关于房屋漏雨的原因，经法庭组织双方进行实地勘察，可以看出原告楼顶的排水系统存在问题，具体表现为楼顶的雨漏装置与设计图纸不一致，原告家楼顶缺少两个设计图纸上表明的排水管道。后期原告房屋进行了维修，将其中一个排气管道去掉用作排水。故原告要求被告石嘴山市众安房地产开发有限公司对其居住房屋进行维修的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告支付维修费4500元的第二项诉讼请求，符合客观事实，本院予以支持。原告的第三项诉讼请求，主张的二次维修12000元，该费用并未实际产生，本院不予支持。原告主张的第四项、第六项诉讼请求无法律依据，物业费用与本案不属同一法律关系，本院不予支持。原告的第五项诉讼请求，该主张并未发生，也没有证据表明四楼的漏水系其房屋漏水导致，本院不予支持。关于责任的承担，因原告居住的房屋漏雨系本身的施工、建设原因导致，故原告要求石嘴山市润安物业服务有限公司承担责任的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告石嘴山市众安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将原告刘绒绒居住的位于大武口区俯佑水香4号楼*号房屋的排水、防水系统按照设计图纸予以维修；二、被告石嘴山市众安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告刘绒绒房屋维修费4500元；三、驳回原告刘绒绒的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费498元，减半收取249元，由原告刘绒绒负担209元，被告石嘴山市众安房地产开发有限公司负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 李海容 二〇二〇年六月一日书记员 张 嫒附：本案相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。