湖南省双峰县人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘1321执异14号异议人（被执行人）：谢建，男，1975年12月26日生，汉族，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：戴晓晨，湖南人和律师事务所律师。异议人（被执行人）：谢丽，女，1977年3月18日生，汉族，住湖南省涟源市，系谢建之妻。申请执行人：湖南双峰农村商业银行股份有限公司。住所地：双峰县永丰镇复兴街631号。法定代表人：周连华，该行董事长。在本院执行申请执行人湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称双峰农商行）与被执行人谢建、谢丽金融借款合同纠纷一案过程中，异议人谢建、谢丽对本院拍卖权属于被执行人谢建、谢丽的坐落于娄底市西南角的权证号为Ｓ201412020034／Ｓ201412020035、Ｓ201412020036／S201412020037号房产（以下简称案涉房产）的执行行为不服，向本院提出书面执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。异议人谢建、谢丽称，请求依法撤销双峰县人民法院（2018）湘1321执恢172之一、之二号执行裁定。事实与理由：双峰县人民法院在执行申请执行人双峰农商行与被执行人谢建、谢丽金融借款合同纠纷一案中，于2016年9月8日以（2016）湘1321民初919号民事裁定查封了异议人谢建、谢丽所有的案涉房产。但双峰县人民法院在没有依法向异议人送达相关法律文书和通知异议人的情况下（当时异议人谢建因涉嫌经济犯罪被羁押，2020年4月刑满释放），以远低于市场价拍卖了案涉房产。双峰县人民法院的上述执行行为违反法定程序，严重损害了异议人的合法权利。申请执行人双峰农商行称，一、异议人谢建、谢丽关于其对双峰县人民法院执行其所有的案涉房产不知情，进而认为应当撤销案涉执行裁定的理由不成立。双峰县人民法院在执行本案过程中，因未获取被执行人谢建、谢丽的居住信息，依法公告向被执行人送达相关执行法律文书。公告送达是合法送达方式之一，公告期限届满后，法律推定被执行人已收到送达文件。故谢建、谢丽不能以未收到执行文书为由，要求撤销案涉执行裁定；二、谢建、谢丽关于案涉房产执行变价偏低的理由不成立。在执行过程中，执行法院依法对案涉房屋的拍卖底价进行评估，然后依法通过司法网络拍卖平台，进行了公开拍卖。上述评估拍卖程序，均是按照法律、司法解释规定进行变价，是最为公平、公正的变价程序。本院查明，原告双峰农商行与被告谢建、谢丽金融借款合同纠纷一案，2016年5月25日本院作出（2016）湘1321民初919号民事判决书，判决：一、被告谢建、谢丽在本判决生效后十日内偿还原告双峰农商行借款本金963480.6元，至2016年3月15日的利息27381元，从2016年3月16日起的利息按农村商业银行同期贷款利率计算至本判决指定的履行期限届满止；二、如被告谢建、谢丽未按上述时间及时偿还，原告双峰农商行可以从处置谢建、谢丽所有权证号为Ｓ201412020034／Ｓ201412020035、Ｓ201412020036／Ｓ201412020037的抵押物价款中优先受偿。2016年11月6日，本院向被告谢建、谢丽公告送达了上述判决书。2017年3月13日，双峰农商行向本院申请执行。2017年5月9日，本院向被执行人谢建、谢丽公告送达了执行通知书、报告财产令及被执行人财产申报表。2017年7月20日，本院向被执行人谢建、谢丽公告送达了本院（2017）湘1321执378号查封、拍卖裁定书，并在公告中通知被执行人谢建、谢丽在公告期满后第5日来本院选定评估机构，在公告期满后第25日来本院领取价格评估书，此后10日内如未对评估报告提出书面异议，逾期视为放弃权利，本院将对被执行人所有的被拍卖标的物进行公开拍卖。此后被执行人谢建、谢丽一直未来本院。2018年5月15日，本院委托娄底市东升房地产评估有限公司对案涉房产进行价值评估。2018年6月29日，娄底市东升房地产评估有限公司对案涉房产的价值评估为：Ｓ201412020036／Ｓ201412020037的房产（以下简称125室房产）总价为640486元，Ｓ201412020034／Ｓ201412020035的房产（以下简称126室房产）总价为640486元，案涉房产的总价值为1280972元。2018年7月16日，本院在淘宝网司法拍卖平台上分别对125室房产和126室房产两处房产发布拍卖公告，起拍价均为512388元。后因无人竞标，两处房产均流拍。2018年8月29日，本院在淘宝网司法拍卖平台上分别对125室房产和126室房产两处房产发布第二次拍卖公告，起拍价均为409910.4元。125室房产因无人竞价，第二次流拍。126室房产由韩博以449910.4元的最高出价竞标成功。2018年10月11日，本院作出（2018）湘1321执恢172号之一执行裁定书，裁定：一、解除对位于娄底市娄星区的查封；二、Ｓ201412020034／Ｓ201412020035号房产的所有权自本裁定送达买受人韩博时起转移；三、买受人韩博可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。上述裁定书未送达被执行人谢建、谢丽。2018年10月25日，申请执行人双峰农商行向本院书面申请，对125室房产愿以第二次起拍价409900元，减去拍卖佣金3000元后的406900元的价格承受。2018年10月31日，本院作出（2018）湘1321执恢172号之二执行裁定书，裁定：一、将被执行人谢建、谢丽的位于娄底市.99万元交付申请执行人湖南双峰农村商业银行股份有限公司抵偿贷款本金40.69万元及拍卖服务费0.3万元中的40.99万元。Ｓ201412020036／Ｓ201412020037号房产的所有权自本裁定送达申请执行人湖南双峰农村商业银行股份有限公司时起转移；二、申请执行人湖南双峰农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。上述裁定书亦未送达被执行人谢建、谢丽。本院认为，本院在执行申请执行人双峰农商行与被执行人谢建、谢丽的金融借款合同纠纷一案过程中，已依法向被执行人谢建、谢丽公告送达了执行通知书、报告财产令、被执行人财产申报表、查封裁定书、拍卖裁定书、当事人选定评估机构通知书、房地产价格评估报告书、拍卖公告等法律文书，完成了拍卖被执行人谢建、谢丽案涉房产前所有执行重大事项法律文书的送达。如被执行人谢建、谢丽在当时认为案涉房产的评估价值过低，可依法对评估报告书提出异议。被执行人放弃异议的提出，只能认定其对评估报告书的认同。因此，异议人谢建、谢丽提出，本院在没有送达相关法律文书的情况下，以远低于市场价处置案涉房产的执行异议理由与客观事实不符，本院不予支持；在本案第二次拍卖案涉房产后，本院作出了拍卖成交裁定书和以物抵债裁定书，即（2018）湘1321执恢172号之一和（2018）湘1321执恢172号之二两份裁定书。上述两份执行裁定书，认定事实清楚、执行程序合法、适用法律正确，虽未送达被执行人，但对被执行人的实体权利没有影响，属执行程序上的瑕疵；本院（2018）湘1321执恢172号之二裁定书，结果错误。因申请执行人双峰农商行以物抵债的价格409900元低于125室房产第二次拍卖的保留价409910.4元，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条第一款的规定，本院应予纠正。在执行异议的审查过程中，申请执行人双峰农商行愿以409910.4元的价格以物抵债。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款、第二十九条的规定，裁定如下：一、撤销本院（2018）湘1321执恢172号之二执行裁定书。二、解除对被执行人谢建、谢丽所有的产权号为××号房产的查封。三、将被执行人谢建、谢丽位于娄底市城典丽园产权号为××号房产减去执行费（拍卖佣金）3000元后，作价406910.4元抵偿给申请执行人湖南双峰农村商业银行股份有限公司所有。四、申请执行人湖南双峰农村商业银行股份有限公司可持本生效裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。五、驳回异议人谢建、谢丽的其他执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向娄底市中级人民法院申请复议。审判长  谢少君审判员  贺建华审判员  朱 永二〇二〇年六月十八日书记员  肖桂阳