新疆维吾尔自治区富蕴县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4322民初1号   原告：努尔麦麦提·纳曼，男，1962年出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区富蕴县。   委托诉讼代理人：叶尔肯·卡依木拉提，新疆巴岩律师事务所律师。   被告：新疆汇众合力建筑工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区红光雅居A区11号楼1单元102室。   法定代表人：张优，公司总经理。   原告努尔麦麦提·纳曼与被告新疆汇众合力建筑工程有限公司（以下简称汇众公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案，2019年7月24日作出（2019）新4322民初374号民事判决。被告不服判决，提起上诉。2019年12月13日，阿勒泰地区中级人民法院作出(2019)新43民终441号民事裁定，撤销（2019）新4322民初374号民事判决，发回重审。本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告努尔麦麦提·纳曼及委托诉讼代理人叶尔肯·卡依木拉提，被告汇众公司的法定代表人张优，翻译阿尔根·别尔列斯汗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告努尔麦麦提·纳曼向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2．被告返还原告装修费67,500元；3．被告支付原告违约金19,500元；4、被告承担本案诉讼费及邮寄送达费。审理中，原告增加诉讼请求：被告赔偿原告房屋装修质量不合格部分的损失42000元；被告返还原告已完工部分不符合质量要求的费用；被告赔偿因违约造成的其他损失。事实与理由：2017年9月27日，原、被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定原告将其位于××县房屋交由被告装修，承包方式为包工包料，2018年9月27日开工，2018年11月13日竣工，工期45天，价款80,000元，若被告违约导致不能按时交工，承担违约金每天150元。合同签订后，原告按照合同约定支付装修款67,500元。但被告未按合同约定履行义务，施工过程中经常停工，与被告多次交涉无果，导致合同无法履行。由于被告的原因装修未完工，致使装修质量不符合约定，被告在合理期限内拒绝修理或者返工，导致原告至今无法入住。   被告汇众公司辩称，1．同意解除《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2．停工的主要原因为原告支付装修款19,700元由公司员工赵广明收取，赵广明未上交公司。另外，装修房屋有停水、停电现象，电梯不能使用，施工负责人与原告交流沟通不畅产生摩擦，也是合同无法履行的原因。3．关于原告的损失，公司愿意给予适当补偿，以不超过20,000元为宜。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   原告努尔麦麦提·纳曼向本院提供如下证据：   1．《家庭居室装饰装修工程施工合同》、收条，证明：原、被告成立装修合同关系，原告支付装修费48,000元。   2．收款收据，证明：原告支付装修费19,700元。   3．照片12张，证明：被告未履行合同义务，收尾工程未完工。   4．新钧（阿勒泰）价估字（2020）010号价格鉴定意见书、新疆增值税电子普通发票，证明：原告申请对房屋进行了鉴定，支出鉴定费用1,500元。   被告汇众公司的质证意见：对证据1、4无异议；对证据2不认可，该款由公司员工赵广明收取，赵广明已离职，未汇入公司账户；对证据3的真实性无异议，因工程未完工，会出现缝隙。   本院认证意见：证据1、4，被告无异议，本院予以确认；证据2，公司员工收取该款系履行职务行为，本院予以确认；证据3，能够反映房屋装修的现状，本院予以确认。   被告汇众公司向本院提供如下证据：   1．《家庭居室装饰装修工程施工合同》，证明：原、被告成立装修合同关系。   2．木工项目验收单、水电路隐蔽工程施工验收记录单，证明：被告按照施工进度施工，完工部分经过原告验收。   原告努尔麦麦提·纳曼的质证意见：对证据1无异议；对证据2不予认可，验收单上签名并非本人书写。   本院认证意见：证据1，原告无异议，本院予以确认；证据2，原告提出异议，被告未提供其他证据佐证，本院不予确认。   根据本院确认的证据，可证实本案如下法律事实：   原、被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定原告将其位于××县房屋交由被告装修，方式为包工包料，工程期限为45天，2018年9月27日开工，2018年11月13日竣工，价款80,000元。价款支付方式：1．水电验收合格签字后支付总工程款10％；2．瓷砖铺贴找平结束验收合格签字后支付总工程款50％；3．全屋吊顶结束验收合格签字后支付总工程款20％；4．全屋油工（批墙）结束验收合格后支付工程款10％；5．全房整体验收合格签字后支付总工程款8％；6．整体验收签字3个月后支付总工程款2％。工程保修期自验收合格双方签字之日起12个月。若由于被告原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金150元。合同签订后，原告分三次支付装修款67,700元。   审理过程中，本院根据原告的申请委托新疆钧天价格评估有限公司对涉案房屋已装修部分进行价格鉴定，2020年4月26日，新疆钧天价格评估有限公司出具新钧（阿勒泰）价估字（2020）010号价格鉴定意见书，意见为：富蕴县滨河小区A栋3单元502室房屋已装修部分费用的价值为59,595.98元。原告支出鉴定费用1,500元。   本院认为，一、关于合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告主张解除的合同的诉讼请求，鉴于被告同意解除合同，本院予以支持。   二、关于合同解除后果的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告根据合同约定向被告支付装修款67,700元，经鉴定，被告已装修部分费用的价值为59,595.98元。鉴于双方的合同已解除，被告应退还原告装修款8,104.02元（67,700元－59,595.98元）。   三、关于违约金的问题。违约金系对违约行为的惩罚，违约金的高低应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，根据合同约定房屋装修应于2018年11月13日竣工，被告在施工期间以其公司职工收取原告的装修款未上交公司为由停工，导致房屋装修至今未完工，构成违约，应当承担违约责任。原告主张违约金19,500元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张其他违约损失，本院不予支持。被告辩称房屋装修停工的主要原因为公司员工收取的装修款未上交公司，于法无据，本院不予采信。被告辩称房屋装修时经常停水、停电，电梯无法使用，施工负责人与原告沟通不畅也是无法按时完工的原因，未提供证据证明，本院不予采信。关于原告主张赔偿装修质量不合格部分的损失42，000元及返还装修质量不合格部分的装修款，无事实依据，本院不予支持。关于鉴定费用的负担问题。因本案合同解除的过错在于被告，导致需要对已装修部分费用进行鉴定，由此产生的鉴定费用应当由过错方即被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：   一、解除原告努尔麦麦提·纳曼与被告新疆汇众合力建筑工程有限公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；   二、被告新疆汇众合力建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告努尔麦麦提·纳曼已付装修款8,104.02元；   三、被告新疆汇众合力建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告努尔麦麦提·纳曼违约金19,500元。   四、驳回原告努尔麦麦提·纳曼的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1,975元，鉴定费用1,500元，合计3,475元，由原告努尔麦麦提·纳曼负担1,348.36元，由被告新疆汇众合力建筑工程有限公司负担2,126.64元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。   审  判  长   王   永   魁   人民 陪 审员   熊   五   一   人民 陪 审员   张       杰   二 〇 二 〇 年 六 月 六 日   书  记  员   波塔古孜·买然别克