河南省新乡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫07执复67号复议申请人（异议人、利害关系人）:安德广，男，1974年4月28日生，汉族，住辉县。委托诉讼代理人：鲁鸿贵，河南亚太人律师事务所律师。申请执行人：河南辉县农村商业银行股份有限公司，住所地：辉县市太行大道与九山路交叉口东南角，组织结构代码56514382-6。法定代表人：王红建，该公司董事长。被执行人：河南华瑞粮油有限公司，住所地：辉县市赵固乡下官庄村，组织机构代码57761363-7。法定代表人：郭振玉，该公司负责人。河南省辉县市人民法院（以下简称辉县法院）在执行河南辉县农村商业银行股份有限公司（以下简称辉县农商行）申请执行河南华瑞粮油有限公司（以下简称华瑞公司）实现担保物权一案中，对被执行人华瑞公司所有的抵押给申请执行人的财产进行拍卖、变卖，无人竞买，辉县农商行同意以物抵债，该院作出（2017）豫0782执757号之二执行裁定书，裁定部分财产归辉县农商行所有，即：被执行人华瑞公司在辉县市工商行政管理局登记的编号为20160110225号动产抵押登记书中载明的机器设备（棉籽车间的设备除外）、房产（所有权证号：辉县市房权证赵固乡字第××号、辉县市房权证赵固乡字第××号、辉县市房权证赵固乡字第××号、辉县市房权证赵固乡字第××号）、土地使用权（土地证号：辉国用（2012）第000065号，面积38059平方米）归申请人辉县农商行所有。利害关系人安德广提出书面异议申请，辉县法院于2020年5月28日作出（2020）豫0782执异39号执行裁定，驳回安德广的异议请求。复议申请人安德广因不服该裁定向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。辉县法院认为，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案中，本院依法对抵押物进行拍卖、变卖，无人竞买，辉县农商行同意以物抵债，但因抵押物的价值高于本案执行标的，基于抵押物具有可分性，辉县农商行选择了与其债权价值相当的部分抵押物以物抵债，辉县农商行本就对抵押物享有优先受偿权，本院根据辉县农商行的选择作出了确权裁定，不违反法律规定。异议人安德广所提异议理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，原审裁定：驳回异议人安德广的执行异议请求。安德广复议请求：撤销辉县法院（2020）豫0782执异39号执行裁定；撤销辉县法院（2017）豫0782执757号之二执行裁定；辉县法院应裁定将拍卖标的物整体抵偿给辉县农商行，抵债财产超出辉县农商行债权数额的，应责令辉县农商行在指定期间内补交差价，辉县农商行拒绝抵债财产的，解除其抵押。事实与理由：1.法院未将拍卖的整体财产裁定抵偿给辉县农商行，而是按照辉县农商行的要求，对整体拍卖财产进行分割，挑选优良的资产抵偿给辉县农商行，严重违法；2.将未抵债给辉县农商行的华瑞公司的棉籽车间附着的土地（土地使用权证号为辉国用（2012）第000065号）抵债给辉县农商行，违反“房地一体原则”，严重侵害了申请人的合法权益；3.华瑞公司被拍卖的财产是整体的财产，厂房依附土地不可分割，生产设备大部分均系混凝要桩固定于地下，分割后会破坏其整体效用和使用价值，将严重贬值；4.法院按照辉县农商行的要求进行资产分割抵债，属于串通行为，侵害申请人的合法权益。故请求撤销（2017）豫0782执757号之二执行裁定书，并改正为：拍卖标的物整体抵偿给债权人辉县农商行，抵债财产超出辉县农商行债权数额的，应责令辉县农商行在指定期间内补齐差价，辉县农商行拒绝接受抵债财产的，解除其查封、抵押。本院查明：辉县农商行申请执行华瑞公司实现担保物权纠纷一案，申请执行人辉县农商行依据生效的（2016）豫0782民特80号民事裁定书、（2016）豫0782民特79号民事裁定书、（2016）豫0782民特81号民事裁定书向辉县法院申请强制执行，要求对被执行人华瑞公司在辉县市工商行政管理局登记的编号为20160110225号动产抵押登记书中载明的机器设备、华瑞公司位于辉县市赵固乡下官庄村的六处房产、土地使用权（土地证号：辉国用2012第000065号，面积38059平方米）依法进行拍卖、变卖，申请执行人辉县农商行对变价后所得款项在借款本金34500000元、利息11348510.02元（利息计至2018年10月29日）及本金还清之日止的利息等在抵押债权范围内优先受偿。辉县法院于2017年3月9日立案执行，执行案号为：（2017）豫0782执757号。执行期间，该院依法对被执行人华瑞公司抵押予以查封，经依法评估，评估结论为机器设备评估价51573798元。另外抵押给辉县农商行土地使用权评估价为9172200元，六处房产的价格为8041900元。另查明，案涉抵押土地上另有九处房产抵押给了卫辉富民村镇银行股份有限公司，上述房产抵押时间（2014年）早于案涉土地及其他六处房产抵押给辉县农商行的时间（2016年）。2018年1月24日，卫辉市人民法院将卫辉富民村镇银行股份有限公司申请执行华瑞公司两案委托辉县法院一并执行。辉县法院依法对被执行人华瑞公司抵押给卫辉富民村镇银行股份有限公司位于赵固乡下官庄村的两案九套房产予以查封并进行了司法评估，评估房产价格合计为7796800元。2018年6月，辉县法院依法在淘宝网辉县市人民法院司法拍卖平台对以上抵押财产进行公开拍卖处理，经两次拍卖一次变卖，均流拍。2020年4月14日，辉县法院作出（2017）豫0782执757号之二执行裁定，裁定部分财产归辉县农商行所有，即：被执行人华瑞公司在辉县市工商行政管理局登记的编号为20160110225号动产抵押登记书中载明的机器设备（棉籽车间的设备除外）、房产（所有权证号：辉县市房权证赵固乡字第××号、辉县市房权证赵固乡字第××号、辉县市房权证赵固乡字第××号、辉县市房权证赵固乡字第××号）、土地使用权（土地证号：辉国用（2012）第000065号，面积38059平方米）归申请人辉县农商行所有。本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定:“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”。该法第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；……”人民法院强制拍卖房屋所有权及土地使用权时，应当严格遵循该法“房地一体”的规定。根据本院查明的事实，案涉的房产、土地均登记在华瑞公司名下，且共用一处土地（系一个土地证号），卫辉富民村镇银行股份有限公司对华瑞公司名下位于赵固乡下官庄村案涉土地上的9套房产享有抵押权，且登记时间早于本案辉县农商行抵押权登记时间，基于上述“房地一体”的原则，卫辉富民村镇银行股份有限公司享有的抵押权还及于上述9套房产所占用的土地。辉县法院在执行中将案涉整块土地以物抵债给辉县农商行明显侵害了卫辉富民村镇银行股份有限公司登记在先的抵押优先权，且对于富民银行享有抵押权的房屋，该执行行为将会导致房、地权属分离，辉县法院原异议裁定中“基于抵押物具有可分性”的表述与事实不符，违反了我国物权法关于“房地一体”处置强制性法律规定，依法应予撤销。综上，安德广的复议理由部分成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第二款之规定，裁定如下：一、撤销河南省辉县市人民法院（2020）豫0782执异39号执行裁定；二、撤销河南省辉县市人民法院（2017）豫0782执757号之二执行裁定；三、驳回安德广的其他异议请求。本裁定为终审裁定。审判长  张立东审判员  吴俊喜审判员  马成林二〇二〇年六月十八日书记员  王 斐