西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初3888号原告：鲁振省，男，1963年7月20日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：鲁丰豪，男，1993年9月29日出生，汉族，住西安市莲湖区（系原告之子）。被告：陕西世新实业有限责任公司，住所地西安市未央区。法定代表人：王新，该公司总经理。委托诉讼代理人：傅春平，女，1973年2月7日出生，汉族，该公司办公室职员，住所地西安市新城区。原告鲁振省与被告陕西世新实业有限责任公司（以下简称“世新公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁振省委托诉讼代理人鲁丰豪到庭参加诉讼，被告世新公司经本院合法送达开庭传票及起诉状副本，未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁振省提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定协助原告办理权属登记证书；2、判令被告支付原告逾期办理房产证的违约金17239元（自2009年1月计算起至2020年3月30日共135个月，每月127.7元，共计17239元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年8月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同登记号为：060033304。双方合同约定：原告从被告处购买位于陕西省西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，建筑面积127.74平方米，总房款为366614元，被告于2007年12月18日将房屋交付原告使用。合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、未在约定时间办理房产证，迟交付房产证期间的物业管理费由出卖人承担。”合同签订后，原告依约履行了付款义务，截止原告起诉之日，被告仍未能为原告办理房屋产权证，现为维护自身合法权益，故诉至法院。被告世新公司经本院合法送达开庭传票和起诉状副本，期限届满后未按时到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交以下证据：1、《商品房买卖合同》，证明原、被告于2006年8月7日签订的《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室房屋一套，房屋总价款：366614元。合同第十五条约定，被告在交房后360日内办理房屋手续，至今没有办理，按照合同第十五条第三项约定，未在约定时间办理房产证，迟交付房产证期间的物业管理费由出卖人承担，据此依据，向法院起诉；2、收款收据，证明原告于2006年8月7日向被告交纳了首付款116614元，2008年3月4日缴纳了房屋契税5499元、大修基金10998元；3、工商服务业统一收款收据、陕西悦鑫物业管理有限公司收款收据，证明原告每月按时交纳物业费127.7元，已交至2020年6月。被告世新公司未到庭应诉亦对原告提供的证据没有质证，对原告提交的以上证据本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2006年8月7日原告鲁振省与被告世新公司签订编号为060033304《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于本市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室，建筑面积：127.74平方米，房屋总价款：366614元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意，未在约定时间办理房产证，迟交房产证期间的物业管理费由出卖人承担。”合同签订后，原告按约缴纳了购房款，并于2008年3月4日向被告缴纳房屋契税5499元、房屋专项维修基金10998元。被告至今未办理房屋产权备案手续，原告每月向陕西悦鑫物业管理有限公司交纳物业管理费127.7元。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效合同，对双方当事人均有约束力。被告陕西世新实业有限责任公司在向原告交付房屋后至今未能给原告办理涉诉房屋的房产证，显系违约，应承担继续履行合同，赔偿损失的违约责任，故原告起诉要求被告给其办理房屋产权证，理由正当，本院依法予以支持，应给予被告陕西世新实业有限责任公司一定的履行期限，该期限以三十日为宜。被告在2007年12月18日向原告交付了房屋，根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的相关约定，原告主张要求被告应从2007年12月18日起支付其违约金（每月物业管理费为127.7元）至2020年3月30日为135个月，共计17239元，本院依法予以支持。被告陕西世新实业有限责任公司经传票传唤未到庭应诉，故依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告陕西世新实业有限责任公司协助原告鲁振省办理合同登记号为060033304的《商品房买卖合同》所交易的位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室房屋的产权登记手续；二、本判决生效后三十日内，被告陕西世新实业有限责任公司支付原告鲁振省自2007年12月18日起至2020年3月30日止的违约金共计17239元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费231元，减半收取116元，由被告陕西世新实业有限公司负担（原告已预交，被告在执行本判决书时一并给付原告）。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    员     樊世元 二Ο二Ο年六月三日 书    记    员     马雨薇 1