湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初6297号原告：中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区银盆南路355号。负责人：向毅，该行行长。委托诉讼代理人：李佑武，男，该行职员，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：欧兴，男，该行职员，住湖南省。被告：蒋兴维，女，1988年7月21日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州建水县。原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称农业银行湘江分行）与被告蒋兴维金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行湘江分行的委托诉讼代理人李佑武、欧兴到庭参加诉讼，被告蒋兴维经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告农业银行湘江分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告蒋兴维签订的《个人购房担保借款合同》;2、判令被告蒋兴维偿还原告贷款本息金合计1114828.66元，其中本金1094038.36元，逾期利息、罚息20790.3Ｏ元（暂计至2020年3月2Ｏ日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）;3、请求法院依法拍卖、变卖被告为上述所欠原告债务提供抵押的位于所购望城区北侧丽景华庭（一期二片）22＃栋1102室，产权证号:湘（2017）望城区不动产权第0039383号并判令原告有权就该抵押财产卖得价款优先受偿。事实与理由:2019年6月ｌ0日，原、被告双方签订合同编号为:43020120190058236的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放人民币个人住房按揭贷110万元，借款期限为30年，按月等额本息还款，执行年利率按5.635%计算，被告以其所购位于望城区北侧丽景华庭（一期二片）22＃栋1102室，产权证号:湘（2017）望城区不动产权第0001210号，并办好了他项权证望房他证星城镇字第××号，双方还在借款合同中约定了逾期罚息、应付未付利息的复利计算、提前收贷、违约金计付等条款内容。原告依借款合同约定向被告发放了住房按揭贷款110万元。现被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同的约定提前行使抵押权，要求被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息，并承担原告实现债权而产生的所有费用。综上，原告依据《民事诉讼法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持上述诉讼请求。被告蒋兴维未作答辩。原告就其诉请向本院提交了证据，被告蒋兴维未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告农业银行湘江分行提交的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借据、房屋产权证、不动产登记证明、还款明细截图、个人贷款还款流水清单，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2016年6月3日，被告蒋兴维（借款人）与原告农业银行湘江分行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告蒋兴维向原告借款110万元用于购买坐落于长沙市望城区北侧丽景华庭（一期二片）22＃栋11Ｏ2室，贷款期间为360个月，从2019年6月3日至2049年6月2日，贷款利率采用基准利率方式的，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，执行利率按12个月为一个调整周期。还款方式为等额本息还款法，如被告未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告蒋兴维未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。且被告蒋兴维以上述所购房屋为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。随后，原告就上述房屋办理了抵押登记。2019年6月10日，原告农业银行湘江分行向被告蒋兴维放款110万元用于支付购房款。借款发放后，被告蒋兴维多次逾期归还按揭贷款，且自2019年11月后未再还款，截至2020年3月20日，被告蒋兴维尚欠付原告借款到期及未到期本金1094038.36元、利息（含罚息）20790.3元。原告多次催要未果，遂诉诸本院。本院认为：原告农业银行湘江分行与被告蒋兴维签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款及担保合同关系成立且有效。被告蒋兴维未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，且达到原告要求被告提前清偿全部贷款本息的条件，故对原告主张解除合同、请求被告清偿全部剩余本息的诉请，予以支持。原告就案涉房屋办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张享有抵押优先受偿权予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告蒋兴维签订的《个人购房担保借款合同》；二、限被告蒋兴维自本判决生效之日起三日内给付原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行到期及未到期借款本金1094038.36元、利息（含罚息等）（至2020年3月20日应付20790.3元，此后按约顺延计算至实际清偿之日止）；三、原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告蒋兴维名下位于长沙市望城区北侧丽景华庭（一期二片）22＃栋1102号房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取7417元，由被告蒋兴维负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年六月十六日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。