河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初410号 原告：潘炳南，女，1979年8月10日出生，汉族，住河北省承德市承德县。 原告：祝海潮，男，1980年9月11日出生，汉族，住河北省遵化市。 委托诉讼代理人：徐若童，河北君兴律师事务所律师。 被告：陈焕忠，男，1969年9月26日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 被告：谢冬梅，女，1978年12月10日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 委托诉讼代理人：段树春，河北山庄（隆化）律师事务所律师。 原告潘炳南、祝海潮与被告陈焕忠、谢冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘炳南、祝海潮的委托代理人徐若童，被告陈焕忠、谢冬梅的委托代理人段树春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告潘炳南、祝海潮向本院提出的诉讼请求：1、判令二被告给付二原告购房款29300.00元及延迟给付利息25014.00元；2、判令二被告支付违约金20000.00元；3、判令二被告给付二原告垫付二被告居住期间所产生的物业费、垃圾清运费、取暖费、水费共计11226.00元；4、赔偿二原告精神抚慰金10000.00元；5、判令二被告承担双滦区人民法院作出的（2019）冀0803民初1389号案件诉讼费9619.40元；6、本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：原、被告于2010年9月30日签订《房屋出售协议》一份，二原告将其所有的位于承德市双滦区被告，房屋价款330000.00元，定金2万元。二被告应在2010年10月10日交付80000.00元，2010年12月20日前付清除按揭贷款之外的尾款，按揭贷款由被告方偿还，被告在2011年11月之前还清，并不得给原告造成任何违约记录。原告交房后，被告至今未付清全部房款，从2010年12月20日欠房款38000.00元至2019年6月25日，从2019年6月26日起欠购房款29300.00元。因被告未按期偿还按揭贷款，造成原告被记录为失信名单，给原告造成极大精神痛苦，应支付原告精神抚慰金10000.00元。被告拖欠房款属违约行为，应支付违约金20000.00元。因被告违约在先，故被告起诉原告案件的诉讼费应有被告负担。故诉至法院，希法院判如所请。 被告陈焕忠、谢冬梅辩称：拖欠原告29300元购房款是事实，但是因为原告不协助被告办理房本，故该款原告未支付被告，但本案被告起诉原告案件过程中，被告已将房款交到法院，故被告不存在违约行为。且双方未约定违约金，原告主张利息又主张违约金属于重复计算损失。双方签订的是买卖合同，不适用精神损害赔偿。原告主张另一案件的诉讼费跟本案无关。 原告潘炳南、祝海潮绕其诉讼请求在本院指定的举证期限内提供的证据有: 1、《楼房出售协议》一份（复印件）。拟证实原、被告之间存在房屋买卖合同关系，二被告尚欠原告购房款29300.00元。 2、承德市双滦区滦海物业服务有限公司出具的收据4张。 3、承德市双滦区滦海物业服务有限公司出具的证明（复印件）一张； 2、3号证据拟证实二被告居住涉案房屋时，由二原告垫付各种费用。 4、被告银行流水明细一份；拟证实二被告未按期偿还银行贷款。 被告陈焕忠、谢冬梅在本院指定的举证期限内未提供证据。 经庭审质证，本院对原告所举证据的效力确认如下: 1、原告提交的1、4号证据，被告对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 2、原告提交的2、3号证据，被告有异议，认为二被告居住涉案房屋时，物业单位没有履行物业职责，二被告与物业单位存在争议，二原告不应替二被告垫付各种费用。本院认为，因被告未能提供相应反证，故该证据可以证实二原告交付了二被告居住期间的各种费用数额。 根据上述有效证据及本院调取证据、当事人庭审陈述，本院查明如下事实：2010年9月30日，二原告与二被告签订《楼房出售协议书》一份，合同约定二原告将其所有的坐落于承德市双滦区被告，房屋建筑面积96.99平方米，房屋价款330000.00元。付款方式为，协议签订之日被告交付定金20000.00元，在2010年10月10日交付80000.00元，在2010年12月20日前付清交易房价减去剩余未归还的银行按揭贷款余额的全部价款，银行按揭贷款被告须在2011年10月份之前还清，不得给二原告造成违约记录。该房所属产权证、楼房土地使用证过户及纳税等一切费用均由二被告负担，待二被告付清全部房款后，二原告必须及时为二被告办理各项过户手续，房屋交接时间为2010年10月10日。合同签订时，涉案房屋尚欠银行贷款132000.00元。合同签订后，二被告截止到2010年12月30日，共支付二原告房价款168700.00元，尚欠二原告房价款29300.00元。涉案房屋贷款本息，二原告于2019年11月15日全部还清。二原告于2010年10月10日将涉案房屋交付给二被告使用，二原告于2019年12月2日交纳涉案房屋2011年3月1日至2014年2月31日的物业费3184元、取暖费6693元、水费1205元、垃圾处置费及楼道灯费144元，合计11226.00元。 另查明，本案二被告于2019年8月7日诉至本院，要求本案二原告协助办理涉案房屋过户手续，并于2019年11月13日，以保证金的方式存入本院房价款38000.00元。本院作出（2019）冀0803民初1389号民事判决书，判决：一、潘炳南、祝海潮与陈焕忠、谢冬梅签订的楼房出售协议合法有效；二、潘炳南、祝海潮于本判决生效后十日内协助陈焕忠、谢冬梅办理承德市双滦区滦河镇悦城华府小区3#楼2单元803室的过户手续，案件受理费9619.40元，由潘炳南、祝海潮承担。 本院认为，二原告与二被告签订《楼房出售协议书》，有双方的签字、捺印确认，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立、有效，对原、被告双方产生约束力，合同双方均应全面遵照履行。合同约定，二被告应于2010年12月20日前付清交易房价减去剩余未归还的银行按揭贷款余额的全部价款即198000.00元（330000元房价款减去银行贷款132000元），而二被告截止到2010年12月20日支付二原告房价款168700.00元，尚欠二原告房价款29300.00元，故二被告应支付二原告房价款29300.00元。因二被告未按约定全额支付原告房价款，属违约行为，应承担相应的违约责任。原告主张二被告应支付迟延给付利息25014.00元并支付违约金20000.00元。本院认为，因双方未约定违约金及损失赔偿的计算方法，且二原告未能举证证实其实际损失数额，故二被告应以拖欠原告房价款数额为基数，支付二原告自2010年12月21日至二被告将剩余房价款交付本院之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价支付利率计算，二原告主张超出部分，本院不予支持。二原告主张给付二被告居住涉案房屋期间二原告支付的物业费、取暖费等合计11226.00元。本院认为，二原告已于2010年10月10日将涉案房屋交付给二被告使用，二被告在使用该房屋期间所产生的物业费、取暖费等费用，应由二被告负担，故二原告该主张本院予以支持。二原告主张二被告赔偿精神抚慰金10000.00元，依据不足，本院不予支持。二原告主张支付（2019）冀0803民初1389号案件诉讼费9619.40元，因该案判决已经发生法律效力，故二原告该主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、一百一十三条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈焕忠、谢冬梅于本判决生效之日起十日内给付原告潘炳南、祝海潮房价款人民币29300.00元及利息（利息自2010年12月21日起以29300.00元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年11月12日止）。 二、被告陈焕忠、谢冬梅于本判决生效之日起十日内给付原告潘炳南、祝海潮物业费、取暖费、水费、垃圾处置费及楼道灯费，合计人民币11226.00元。 三、驳回原告潘炳南、祝海潮其他诉讼请求。 案件受理费人民币2403.18元，减半收取1201.59元，由二被告陈焕忠、谢冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  陈晓冲 二〇二〇年六月五日 书记员  王浩宇 判后提示 适用法律条款 《中华人民共和合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 上诉 如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费，您预交的上诉费系本院为承德市中级人民法院代收。 如果申请减免缓上诉费，必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内没交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。 如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。 判决生效和申请执行 如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请您注意，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检组反映，联系电话591×××6。欢迎您监督本院的工作。