浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初1188号 原告：中国建设银行股份有限公司青田支行，住所地浙江省丽水市青田县。 负责人：周永海，行长。 委托诉讼代理人，郑威，浙江博翔（青田）律师事务所律师。 委托诉讼代理人，张夏安，浙江博翔（青田）律师事务所实习律师。 被告：张力武，男，1968年9月1日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市西湖区，住浙江省青田县。 被告：胡宏杰，男，1969年2月5日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告中国建设银行股份有限公司青田支行与被告张力武、胡宏杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司青田支行的委托代理人郑威到庭参加诉讼，被告张力武、胡宏杰经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告变更具体诉讼请求为：一、判令被告张力武归还原告借款本金人民币2781004.26元并支付罚息（罚息自2019年7月6日按罚息年利率8.80878%计算至款项实际清偿之日止，罚息总额中扣除已付的879.49元）；二、判令被告张力武支付原告为实现债权的费用即律师代理费8000元；三、如被告张力武未及时支付上述第一、二项款项的，则依法变卖或者拍卖其所有的坐落于青田县的房产（不动产权证号：浙2017青田县不动产权第××号，不动产登记证明：浙（2018）青田县不动产证明第0XX0号），所得价款在合同约定的最高额范围内优先用于受偿上述第一、二项款项；四、被告胡宏杰对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由各被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       2017年7月6日被告张力武与案外人浙**田建信华侨村镇银行有限责任公司（以下简称“建信银行”）签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告胡宏杰与建信银行签订《最高额保证合同》。                               借款金额                       人民币280万元                               合同借款期限                       2017年7月6日起至2019年7月5日                               涉诉借款期限及借款金额                       22017年7月7日起至2019年7月5日，涉诉借款金额280万元。                               借款利率                       年利率5.87252%                               逾期利率                       年利率8.80878%                               保证方式                       连带责任保证                               保证期限                       债务清偿期限届满之日起二年                               保证担保范围                       主债务、利息、罚息、复息、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等                               抵押物                       被告张力武所有证载地址为青田县瓯南街道石郭侨苑X幢X号[不动产权证号：浙2017青田县不动产权第0XX3号，不动产登记证明：浙（2018）青田县不动产证明第0XX0号]的房产                               最高额抵押                       最高融资限额为350万元                               抵押期限                       期限2017年7月6日至2022年7月5日                               抵押范围                       包括但不限于本金、利息、罚息、复息、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等                               还本付息情况                       期限内利息结清，累计还本18995.74元；尚欠本金2781004.26元及逾期利息。                               备注                       经审理查明，1、2018年7月20日，原告与建信银行签订《信贷资产转让合同》，合同约定：建信银行自愿将其拥有的转让资产按照合同规定的条件转让给原告，与债权转让相关的从债权（包括但不限于担保债权、违约金债权，损失赔偿债权、利息债权）随同主债权一同转让；本合同签订之日前（不含当日），借款人已支付的转让资产本息、利息及其他相关债权（包括但不限于罚息、违约金等）归原告建信银行所有，自本合同签订之日（含当日），转让资产的本金余额、利息余额及其他相关债权归原告所有；债权转让后，原告对借款人仍执行原借款合同确定的利率和计息方式。             同时，三被告共同签署《信贷资产债权转让告知函回执》，同意分别按照上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》向原告履行相应的义务。2、原告支付律师代理费人民币8000元。                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张力武于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青田支行借款本金人民币2781004.26元及逾期利息（逾期利息自2019年7月6日起按年利率8.80878%计算至款项实际清偿之日止，从应收逾期利息总额中扣除已付的879.49元）； 二、被告张力武于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青田支行律师代理费人民币8000元； 三、若被告张力武未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖或变卖被告张力武所有证载地址为青田县［不动产权证号：浙2017青田县不动产权第××号，不动产登记证明：浙（2018）青田县不动产证明第0XX0号］的房产，所得价款优先偿还上述第一、二项款项； 四、被告胡宏杰对上述第一、二项所确定的款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币29112元，减半收取人民币14556元，由被告张力武、胡宏杰连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 詹海南 二〇二〇年六月二日 代书记员 周丽中 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。