江苏省宝应县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1023执异70号案外人：陈某,男,1983年7月26日出生,汉族,住宝应县。申请执行人：江苏省某某有限公司，住所地南京市建邺区。法定代表人：张某某，董事长。被执行人:扬州某某房地产开发有限公司，住所地宝应县经济开发区。法定代表人：朱某某，总经理。被执行人：宝应某某国际大酒店有限公司，住所地宝应县经济开发区。法定代表人：朱某某，总经理。在本院执行江苏省某某有限公司与扬州某某房地产开发有限公司、宝应某某国际大酒店有限公司等追偿权纠纷一案中，案外人陈某对执行宝应某某嘉园2幢403室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人陈某称，请求停止对某某嘉园2幢403室房屋的执行行为。事实和理由：2019年12月6日，宝应县人民法院作出的（2018）苏1023执1535号执行裁定书中，被执行的扬州某某房地产开发有限公司名下的某某嘉园2幢403室不动产，异议人已于2019年11月28日交款订购，由于个人原因未及时进行购房合同签订及网签等事宜。在执行裁定书作出之前，该房屋已经属于异议人所有。现提出书面异议，请求贵院解除对某某嘉园2幢403室的执行措施。申请执行人江苏省某某有限公司递交意见称，一、扬州市中级人民法院（2018）苏10民终352号民事判决书判决部分第三项明确载明扬州某某房地产开发有限公司对判决书第二项确定的还款义务承担连带清偿责任，因此扬州某某房地产开发有限公司对申请执行人负有法定的还款义务；二、2019年11月27日，陈某与扬州某某房地产开发有限公司签订房屋买卖协议，约定房屋价款为453600元，仅支付预付房款150000元，余款303600元并未支付；三、2018年5月，申请执行人已向贵院申请强制执行，并要求对扬州某某房地产开发有限公司名下的财产进行查封，陈某于2019年11月27日与扬州某某房地产开发有限公司签订房屋买卖协议，陈某自身存在过错，且不符合司法解释规定的排除执行要件。综上，申请执行人认为，陈某提出的执行异议，无事实及法律依据，不能据此排除人民法院的执行。被执行人扬州某某房地产开发有限公司递交意见称，2019年12月6日，宝应县人民法院作出的（2018）苏1023执1535号执行裁定书中，被执行的扬州某某房地产开发有限公司名下的某某嘉园2幢403室不动产，陈某已于2019年11月28日交款订购，由于个人原因未及时进行购房合同签订及网签等事宜。在执行裁定书作出之前，该房屋已经属于陈某所有。现提出书面答辩，请求贵院支持陈某的异议请求。被执行人宝应某某国际大酒店有限公司未递交意见。本院查明，江苏省某某有限公司与宝应某某国际大酒店有限公司、扬州某某房地产开发有限公司等追偿权纠纷一案，本院于2017年10月21日作出（2017）苏1023民初3170号民事判决书，江苏省某某有限公司不服，向扬州市中级人民法院提起上诉，扬州市中级人民法院于2018年3月20日作出（2018）苏10民终352号民事判决书，判决：……二、扬州赛尔达尼龙制造有限公司应于本判决生效后十日内向江苏省某某有限公司支付代偿款本金32545627.2元及利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金合计以32545627.2元为基数，按年利率24%计自2017年6月14日起算至实际给付之日止）并支付律师费650000元；三、宝应某某国际大酒店有限公司、扬州某某房地产开发有限公司、张爱平、许好忠对本判决第二项所确定的扬州赛尔达尼龙制造有限公司的还款义务承担连带还款责任；宝应某某国际大酒店有限公司、扬州某某房地产开发有限公司、张爱平、许好忠承担保证责任后，有权向扬州赛尔达尼龙制造有限公司追偿……。后江苏省某某有限公司依据生效判决申请执行，本院于2018年4月23日立案执行，案号为（2018）苏1023执1535号。执行过程中，本院于2019年12月6日作出了（2018）苏1023执1535号执行裁定书，裁定：查封扬州某某房地产开发有限公司所有的位于宝应县某某国际公寓2幢101室、20幢101室、20幢102室、20幢103室、20幢104室、20幢105室、20幢106室、20幢201室、20幢702室、9幢2201室及扬州某某房地产开发有限公司名下位于宝应县某某嘉园1幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、301、302、303、401、402、403、501、502、503室及1幢附属用房2、物业用房及2幢204、302、304、308、403、404、502、504、505、602、603、604、607、608室及3幢106、402、407、408、501、502、503、504、505、506、507、508室及4幢105、202、206、302、306、401、402、405、406、501、502、503、504、505、506、507、508室及5幢205、301、306、401、405、501、502、503、504、505、506、507、508室及7幢201、202、309、310、402、403、404、405、406、407、409、410、501、502、503、504、505、507、508、509、510、605、609、610室不动产。本院于2020年5月21日作出（2018）苏1023执1535号之六执行裁定书，裁定：解除扬州某某房地产开发有限公司所有的位于宝应县某某嘉园4幢105、202、206、302、306、401、402、405、406、501、502、503、504、505、506、507、508室及5幢205、301、306、401、405、501、502、503、504、505、506、507、508室及7幢201、202、309、310、402、403、404、405、406、407、409、410、501、502、503、504、505、507、508、509、510、605、609、610室不动产的查封控制措施。另查明，2019年11月27日，陈某与扬州某某房地产开发有限公司签订了一份《房屋买卖协议》，约定由陈某购买某某嘉园2幢403室房产，总价款为453600元。本院认为，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。现案外人陈某提供的证据不足以证明其已满足上述要求，故异议人陈某的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人陈某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向宝应县人民法院提起诉讼。审 判 长 丁文强审 判 员 潘玉泉审 判 员 周 建二〇二〇年六月十九日法官助理 相艳妮书 记 员 彭 婧