江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终1242号上诉人（原审原告）：灌云新嘉业房地产销售有限公司，统一社会信用代码91320723MA1MFBEP45，住所地灌云县侍庄街道三合村人民中路金陵御花园401-17号。法定代表人：吴甜，该公司董事长。委托诉讼代理人：常亮，男，汉族，1989年10月1日出生，住灌云县。被上诉人（原审被告）：刘也，男，汉族，1988年12月15日出生，住灌云县。上诉人灌云新嘉业房地产销售有限公司(以下简称新嘉业公司)因与被上诉人刘也居间合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2019）苏0723民初5921号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理。被上诉人刘也经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人新嘉业公司上诉请求：1.依法撤销一审民事判决书，驳回被上诉人全部诉求；2.判令被上诉人承担本案全部诉讼费用；3.判决被上诉人赔偿中介佣金15200元。事实与理由：一、双方及案外人王明丽合同约定，如出卖人不卖赔偿介绍方总房款2%中介佣金，但被上诉人在毫无理由情况下，明确表示拒绝履行合同。被上诉人在2019年8月8日前已将该房卖给他人并已办完过户手续，导致该合同无法继续履行。二、一审法院认定事实不清，合同签订后，上诉人一直在督促买卖双方办理银行按揭手续，但是被上诉人一直不配合。虽然王明丽逾期支付首付款，但是逾期未超过一个月，依据合同约定，逾期一个月被上诉人才可以解除合同。王明丽愿意支付违约金，但被上诉人不予理睬，并在未到解除合同约定期间将房屋卖与他人，实属恶意违约。三、涉案合同十五条约定，介绍方提供给双方的服务为：居间媒介服务，即介绍方为双方提供信息，促成双方订立此合同。现上诉人已经促成被上诉人与案外人王明丽签订《二手房买卖合同》，上诉人的服务已经完毕。如果买卖双方有要求其他更多服务则需要双方在支付相关服务佣金才能够继续提供相应的服务。涉案合同第七条明确约定：介绍方在收到双方所需交纳的税费、办理过户费、贷款服务费以及介绍佣金后，为双方房屋产权办理后续手续。综上，上诉人已经履行合同约定义务及服务，请求查清事实依法改判。被上诉人刘也未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。新嘉业公司向一审法院起诉请求：请求判令刘也赔偿中介佣金15200元，并承担本案诉讼费。一审法院认定事实如下：新嘉业公司系经营房屋销售、房屋买卖代理服务等业务的有限责任公司（自然人独资）。2019年6月21日，新嘉业公司作为介绍方与刘也即出卖人（甲方）、案外人王明丽即买受人（乙方）签订《二手房买卖合同》，约定由刘也向案外人王明丽出售位于灌云县城呈杰园小区内的2幢2单元402室的房产，房产的交易价格为76万元。付款方式为首付加银行贷款。首付款为16万元（含定金），付款时间为2019年7月10日前。另，合同第八条约定：“甲方如不按合同约定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给乙方。逾期超过1个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方及总价款的2%中介服务费给介绍方。”合同第九条约定：“乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算违约金给与甲方，逾期超过一个月时，甲方有权解除本合同。解约时，甲方已收的房价款不予退还，且乙方须相应赔偿介绍方总价款的2%中介服务费。”合同签订当日，案外人王明丽向刘也支付定金2万元，刘也将其中的1万元定金交给新嘉业公司，新嘉业公司向刘也出具收条一张。合同签订后，案外人王明丽未按合同约定在2019年7月10日前向刘也支付剩余首付款14万元。2019年7月23日至25日，刘某与案外人王明丽通过微信沟通剩余首付款给付事宜，案外人王明丽仍未支付，后刘也将房屋另卖他人。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。原告作为居间人，应按照合同的约定及行业规则为房产买卖双方提供合理、全面的居间服务，应当包括为房产买卖双方办理银行按揭、房产过户等必要手续，而非仅是促成合同的成立。本案中，新嘉业公司促成刘也与案外人王明丽签订《二手房买卖合同》后，该合同并未实际履行。因此，新嘉业公司无权要求委托人支付中介服务费，但是可以要求委托人支付新嘉业公司从事居间活动支出的必要费用。但是新嘉业公司并未举证证明存在相关费用支出，因此新嘉业公司的诉讼请求，无事实和法律依据，依法不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决驳回新嘉业公司的诉讼请求。案件受理费90元（减半收取），由新嘉业公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审查认为，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。对于上诉人新嘉业公司上诉要求因被上诉人不卖而应赔偿其总房款2%即15200元的中介佣金的上诉请求，经查，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同订立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被上诉人刘也与案外人王明丽通过上诉人新嘉业公司介绍，三方订立了《二手房买卖合同》。该合同系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。合同第十条约定，合同签订后，如乙方不能按照本合同约定继续履行或者不买，则甲方已收取的定金里抽取总价款1%用于支付介绍方中介服务费。现因乙方，即案外人王明丽未能按照合同约定时间支付首付款，导致合同未能继续履行，故依据此约定，应从甲方，即被上诉人刘也已收取的定金中抽取总价款，即7600元（总房款76万元的1%）用于支付介绍方，即上诉人新嘉业公司的中介服务费。上诉人新嘉业公司依据合同第八条约定主张总房款2%的中介佣金，但是该条约定系在案外人王明丽付清购房款前提下，对被上诉人不按约定时间办理房产过户以及交付房屋的罚则。故上诉人该主张无事实依据，本院依法不予支持。综上，上诉人新嘉业公司的上诉请求部分成立，本院予以支持；一审判决认定事实清楚，但判决结果不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销江苏省灌云县人民法院（2019）苏0723民初5921号民事判决；二、被上诉人刘也于本判决生效后十日内赔偿上诉人灌云新嘉业房地产销售有限公司中介佣金7600元。一审案件受理费90元(新嘉业公司已预交)，由新嘉业公司负担45元，刘也负担45元；二审案件受理费180元(新嘉业公司已预交)，由新嘉业公司负担90元，刘也负担90元。（刘也在给付上述款项时一并支付给新嘉业公司）本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  张淑媛审 判 员  王学明二〇二〇年六月十七日法官助理  徐林杉书 记 员  李双艳法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。