湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初803号 原告：章某某，汉族。 被告：刘某某，汉族。 原告章某某与被告刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告章某某，被告刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋余款14000元；2、判令被告向原告支付利息5040元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2013年2月28日原告与被告签订《房屋出售协议》，原告将龙城春天二期9号楼1单元103房及龙城春天住宅小区八栋后第27间储物间出售给被告，合同约定原告出售该房屋的净得款为348000元。被告在2013年3月通过银行转账的方式支付给原告334000元房款后，开始装修入住该房屋。2013年11月20日该房产权证出证，在原告协助被告从龙城春天开发商处取得原告产权证后，被告未按合同约定向原告支付4000元房款。被告当时向原告述说购买房屋时已经向他弟弟借了不少钱，装修后经济非常紧张，应付的4000元房款只能推迟到过户前支付给原告，并表示同意按银行同期贷款利率支付利息给原告作为拖欠所有房屋余款的补偿。2018年1月，原告和被告经电话协商一致同意提前办理房屋过户手续。2018年2月22日双方按约定到不动产登记中心办理过户手续，双方在填完《不动产落宗预约登记表》后，不动产登记中心已发出宗地图等有关文件，只需要交完房屋契税即可完成过户。但被告此时不愿意按合同约定支付房屋契税，也不愿意支付4000元和余款10000元以及相应利息，过户手续因故未能及时办理。后来被告与原告该房屋共有权人杨建芳因争执纠纷引起诉讼，经湘乡市人民法院(2019)湘0381民初1101号民事判决书和湘潭市中级人民法院作出(2019)湘03民终1585号民事判决书，判决原告应当协助被告过户，房屋余款由原告与被告另行协商或诉讼解决。在原告同意协助被告过户手续的情况下，被告没有通知原告协助办理过户手续日期，欺骗湘乡市人民法院取得《协助执行通知书》单方面将该房屋过户到被告名下，以逃避向原告支付房屋余款。2020年3月12日被告在不动产登记中心完成房屋过户手续后，拒绝依合同向原告支付房屋余款合计14000元，以及自2013年11月20日起应当支付给原告的房屋余款利息5040元。特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告刘某某武辩称：1.被告向原告支付房款是分三步进行，2013年3月1日，被告支付334000元给原告的同时，取得房屋的产权和使用权；2013年11月20日房屋产权证出证，被告按原告的要求到沙田村将4000元房款支付给其嫂子，在原告嫂子手中取得购房发票和完税证的同时，取得产权证和土地证，被告搞装修是2014年3月前后，原告所述不属实；2018年2月22日双方约定到不动产登记中心提前办理过户手续但未办成，是双方对所得税和契税的缴纳问题持不同意见造成，原告所述不属实。被告已按约支付4000元房款，原告再提4000元毫无由来，余款10000元是因为章某某并未依约协助完成过户登记，被告自然不支付。2.原告诉称被告应向其支付房屋余款，没有任何理由，原告违反了《房屋出售协议》付款方式第3条、违约责任第3条约定，存在违约。原告未按湘潭中院判决书履行义务，要求我先支付14000元，附加无理条件不按法院判决履行自己的义务，因此只能申请强制执行。湘乡市人民法院于2020年3月9日发出了协助执行通知书。被告的做法无任何不妥，请求法院驳回原告的全部诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。本院认定如下：1.原告提交的《房屋出售协议》、湖南省农村信用社结算业务申请书、章某某与刘某某及刘某某老婆的短信记录、被告提交的《房屋出售协议》，内容客观真实、来源合法、与本案案件事实有关联，能够作为本案认定案件事实的依据，本院予以认定。2.原告提交的《刘某某2019年诉状证据目录》、《章某某同意协助刘某某过户短信》、《刘某某过户挑衅短信》，与本案案件事实没有直接关联，本院不予采用。3.被告提交的《房屋装修购材料凭证》，与本案案件事实无关，本院不予采用。4.被告提交的《章某某民事上诉状》，达不到被告证明目的，本院不予采用。5.被告提交的《销售不动产统一发票联》、《中华人民共和国契税完税证》，不能达到被告证明原告章某某嫂子接到4000元的事实。6.被告提交的章某某回复湘乡市东山司法所的短信与本案案件事实无关，本院不予采用。 本院于2020年6月9日向颜旭青（章某某嫂子）作了谈话笔录一份，并组织当事人对谈话笔录进行了质证，本院对谈话笔录予以采用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告章某某（甲方）与被告刘某某（乙方）于2013年2月28日签订《房屋出售协议》。其中第一条约定，甲方将位于湘乡市东山路8号龙城春天二期9号楼1单元103号房和“龙城春天”住宅小区八栋后第27间储物间出售给乙方，两项价款共计348000元，此价款为甲方出售该房屋净得价款。第二条约定该房屋办理房产证、土地证、补房款、装修押金、契税、物业维修金、印花税、物业费等所需费用共计14724元已由乙方支付完毕，不计入房款总额。第三条付款方式约定，甲乙双方在签订协议后两天内，乙方须向甲方支付房屋款叁拾叁万肆仟元整。甲方将该房屋房产证交给乙方的同时，乙方必须支付房屋款肆仟元给甲方。甲乙双方共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续和该房屋土地使用权登记手续后，乙方应同时向甲方支付房屋余款壹万元整，办理该手续所产生的费用均由乙方承担。双方约定甲方必须在该房屋产证发证满五年后并确认接到乙方正式约定的叁拾天内，配合乙方办理房屋产权过户手续，否则，每推迟一天，甲方必须支付壹佰元违约金给乙方。双方还约定了违约责任等其他事项。 被告于2013年3月1日经过银行转账方式向原告章某某支付了房屋转让款334000元。同日，原告章某某将位于湘乡市东山路8号龙城春天二期9号楼1单元103号的房屋及“龙城春天”住宅小区八栋后第27间储物间的钥匙向被告进行了交付。被告于2013年11月从开发商处接到了该房屋的产权证（权利人为章某某、杨建芳）。 2018年2月22日，原告与被告到湘乡市登记中心办理过户手续，因被告提出要求原告承担过户契税，双方发生争议，未能办理过户登记。2018年7月9日，原告章某某在明知该房屋的产权证在被告刘某某处保管的情况下作出不动产权遗失声明，另行办理了该房屋的产权证。被告刘某某于2019年4月6日诉至本院，请求判令章某某、杨建芳协助办理过户手续。本院于2019年6月28日作出（2019）湘0381民初1101号民事判决书，判令章某某、杨建芳协助刘某某办理过户手续。章某某、杨建芳不服判决，提出上诉。湘潭市中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）湘03民终1585号民事判决书，维持一审该项判决。被告刘某某申请执行，本院发出协助执行通知书，湘乡市不动产登记中心于2020年3月12日将该房屋办理过户登记到刘某某名下。 被告确认房屋余款10000元尚未支付。被告陈述以现金的方式支付4000元给章某某嫂子颜旭青，原告予以否认。本院于2020年6月9日到湘乡市白田镇沙田村对颜旭青作了谈话笔录，颜旭青否认收到被告刘某某支付的现金4000元。刘某某质证意见称颜旭青与原告章某某系亲属关系，隐瞒事实真相，证人证词缺乏证明力。被告未提交证据证明向颜旭青支付了4000元房款。 本院认为：原、被告签订的《房屋出售协议》系双方当事人意思真实表示，内容不违反法律法规规定，具有法律效力。双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。原、被告约定涉案房屋及储物间净得款为348000元，被告刘某某已支付334000元，现房屋已办理过户登记手续。被告认可房屋尾款10000元尚未支付，本院予以确认。当事人对自己主张的事实有责任提供证据，否则应承担举证不能的法律后果。被告刘某某主张通过现金方式向原告章某某嫂子颜旭青支付房款4000元，但颜旭青予以否认。被告刘某某并未提交证据予以证明。被告刘某某提出向原告章某某嫂子颜旭青支付房款4000元的主张，本院依法不予采纳。被告未按照协议履行向原告支付剩余房款14000元的义务，违反了双方的约定，构成违约，被告刘某某依法应承担民事责任。原告提出要求被告支付房屋余款14000元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告请求被告支付利息5040元的诉讼请求。原、被告在办理房屋产权证过户手续过程中，均有违反《房屋出售协议》的行为。原告请求被告支付利息5040元的诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘某某向原告章某某支付人民币14000元，限被告刘某某在本判决生效后五日内一次性履行完毕。 二、驳回原告章某某的其他诉讼请求。 本案受理费276元，减半收取138元，由原告章某某负担38元，被告刘某某负担100元。 被告刘某某可将款项支付到本院指定的如下银行账户：户名湘乡市财政局非税收入财政专户，账号：1904031329024987909，开户银行：中国工商银行湘乡支行，备注案件当事人名称。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 米庆方 二〇二〇年六月十九日 法官助理 彭 立 书 记 员 陈 华