青岛海事法院民 事 判 决 书(2020)鲁72民初159号原告：荣成市港西镇大西村村民委员会，住所地：山东省荣成市港西镇大西村。组织机构代码：B4829799-0。法定代表人：孙德华，该村村委会主任。委托诉讼代理人：王淑静，山东成山海天律师事务所律师。被告：孙德仁，男，汉族，1956年8月7日生，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：于建青，山东通世律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉翠，山东通世律师事务所律师。原告荣成市港西镇大西村村民委员会（以下简称大西村村委）与被告孙德仁海洋开发利用纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人孙德华以及委托诉讼代理人王淑静，被告孙德仁以及委托诉讼代理人于建青、刘玉翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大西村村委向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付欠付租金2493350元；2.被告向原告支付违约金40万元。事实与理由：王志虎将2011年5月18日租赁给原告的北海养殖区转租给被告，原、被告以及王志虎三方于2015年4月12日签订了滩涂养殖转租合同书，合同约定租期至2021年5月17日止，每年租金为90万元人民币，于每年4月10日前向原告交纳当年租金，若有违约，违约方需向守约方支付未履行合同部分租金的20%违约金。合同签订后，被告自2012年度就不再按照合同约定时间支付租金，原告多次要求被告支付欠付租金，更于2019年6月28日向其发出书面催缴通知书，要求其及时缴款，被告当天签收该通知但至今也未履行缴款义务，为维护原告的合法权益，现诉至本院请求依法支持原告的诉请。被告孙德仁辩称：被告不欠原告租金也没有违约，请求驳回原告的诉讼请求。事实与理由：2011年5月19日原告与案外人王志虎签订滩涂养殖租赁合同书，原告将西至西疆边、东接小西海区西边，南起潮水线，北至高疆，不包括中间沙滩曲的海域租赁给王志虎（一共3块海域），租期10年，年租金331万元，王志虎租赁后因租金太高担心无力经营三块海域，便协商被告将租赁的其中一块海域转租给了被告，年租金90万元，原告同意。2015年4月12日，原告、被告以及王志虎补签了《滩涂养殖转租合同书》，原告将北海养殖区租赁给被告，滩涂养殖区范围为西海，东至庙东疆边，西至西疆边，南起潮水线，北至高疆边，租赁时间为2011年5月18日至2021年5月17日，年租金90万元，原被告双方还约定了其他权利义务。2011年5月22日，被告将三年的租金270万元交给原告，原告将除海参池以外的租赁海域交付给被告使用，海参池因他人占有，原告没能收回，一直未能交付被告，2016年海参池被国家征收，被告没有收取任何补偿款。合同期被告共交租金650.665万元，按照原告已交付海域面积的占比计算，加上被告多交的租金利息，被告不欠原告租金。原告没有将全部租赁海域交付给被告使用，是原告违约，原告无权要求被告交付合同约定的全额租金，被告有权追究原告的违约责任。假定法庭认定被告违约，合同约定的违约金过高，远远大于原告的损失，请求法庭予以调减。为支持其诉讼请求，原告大西村村委向本院提供了以下证据：证据一、《滩涂养殖转租合同书》原件一份，证明原、被告之间存在转租的滩涂养殖租赁合同关系，合同租期至2021年5月17日，每年租金90万，于每年4月10日前支付当年租金，若有违约，违约方需向守约方支付未履行合同部分租金的20%违约金。证据二、收款收据原件一宗，证明被告多次未按合同约定的每年4月10日前缴纳当年租金，而且缴纳租金的数额每年也不足90万，实属违约，应按合同约定承担违约金。证据三、催缴通知书原件一份，证明因被告欠付租金，原告向被告发出催缴通知，截止2019年6月28日被告欠付租金2413855元，被告收到该通知后，对数额未提异议也未履行付款义务。被告孙德仁对上述证据的质证意见：对证据一《滩涂养殖转租合同书》的真实性没有异议，对证明内容有异议，原告并没有将转租合同书中约定的参池交付给被告。对证据二真实性没有异议，据被告了解，2016年3月22日租金41990元，是港西镇政府收取海参池经营者的租金；2016年8月23日37505元租金是原告直接收取的海参池经营者的租金。对证据三认可收到了催缴通知书。本院对原告大西村村委上述证据的认证意见：被告孙德仁对上述证据一、二、三的真实性没有异议，本院予以确认。为支持其抗辩请求，被告孙德仁向本院提供了以下证据：证据一、《滩涂养殖租赁合同书》复印件一份，证明原告将包括涉案海域在内的海域租赁给王志虎，租期10年，自2011年5月21日至2021年5月20日。证据二、《滩涂养殖转租合同书》原件一份，证明原被告补签了租赁合同，原告将涉案海域租赁给被告，租期10年，自2011年5月18日至2021年5月17日，租赁范围包括原有参池。证据三、支付租金的凭证原件，证明被告向原告交租金608.68万元，加上用海参抵顶租金419850元，共计交租金650.665万元。证据四、海域使用权证复印件，证明涉案海域共13.107公顷，约196.6亩。原告大西村村委对上述证据的质证意见：对证据一的真实性没有异议，该合同中第四条的第11、12条都有规定，租赁期内的参池新一轮发包的时候是由中标人也就是案外人王志虎负责对外发包、经营、收入，费用也是由乙方王志虎自行承担。从这份合同可以看出，双方在签订合同时王志虎是明知我们对合同书的租赁范围以及相关参池以及海上船舶的停泊情况。结合被告答辩所称其与王志虎协商将海域租给被告，被告年租金90万，可以认定被告对该条款也是明知的。对证据二的真实性没有异议，这份证据从侧面证实了2015年4月份三方确立转租合同时，涉案被告争议的参池早已交付，在合同确立的时候也明确说明相关的发包经营由被告承担，与原告无关。对证据三的真实性没有异议，数额经核算与我方扣减2016年3月22日、2016年8月23日的租金金额后，数额一致。对证据四的真实性没有异议，但是否是涉案海域不太清楚。我们与被告所签的转租合同书中第一条已经明确约定了滩涂养殖的范围，而且被告作为本村村民对该范围应当是明知的。本院对被告孙德仁上述证据的认证意见：原告大西村村委对上述证据一、二、三、四的真实性没有异议，本院予以确认。综合上述证据的质证、认证，并结合庭审调查，本院认定以下事实：2015年4月12日，甲方大西村村委、乙方王志虎、丙方孙德仁签订了一份滩涂养殖转租合同书，主要约定：乙方于2011年5月18日租赁甲方位于北海养殖区，租赁时间为：2011年5月18日至2021年5月17日止，共计10年，现转租给丙方，就转租的有关事宜，经甲乙丙三方充分协商，自愿达成如下协议：一、转租滩涂养殖区范围：西海：东至庙东疆边，西至西疆边，南起潮水线，北至高疆边。二、租金：每年人民币90万元，租金上缴方式：由丙方在每年4月10日前向甲方交纳当年租金。三、双方约定的权利和义务：1.丙方租赁期内，要遵守国家有关法律、法规、守法经营。2.丙方租赁期内，对租赁滩涂只有管理使用权，未经甲方同意，不得将承租海区对外转让、转租、委托他人经营管理或以股份制形式经营，否则甲方有权终止合同。3.丙方租赁期内，要按合同约定时间及时上缴租金，逾期二个月不缴，甲方有权终止合同，同时追究丙方未履行合同部分租金20%违约责任。4.丙方经营期内，要遵守海产品的养殖、捕捞规定，不得进行掠夺性生产，要保护好海区及周边生态环境。5.丙方租赁期内，未经甲方同意，不得在海区及沿岸潮间带建设任何建筑物及养殖池，现有及经批准所有增加建筑物，承包期满后无偿收归甲方所有。6.丙方租赁期内要抓好安全生产，如出现安全事故，丙方自行承担责任。7.丙方经营管理期间所购置设备，期满后由丙方自主处理，海区内合法投石及置于水中其他附属材料期满后无偿收归甲方。8.甲方负责丙方租赁期内海域使用金上缴，期间如有其他税费，由丙方自行承担。9.租赁期内，如因国家政策调整或征用，双方无条件终止合同，该海区征用补偿款甲丙双方按政策规定进行分配，当年上缴租金多退少补，本轮租赁前的建筑物补偿归甲方，租赁期内新建的建筑物补偿归丙方。10.丙方租赁期内，不得干预传统海上船只停泊及作业区正常停泊及作业。11.原有参池，新一轮发包时，由丙方负责对外发包经营，收入、费用丙方自行承担，与甲方无关，租赁期限与本合同相同。12.合同履行期间，甲方对丙方生产经营进行检查指导，但不得干预丙方正常生产经营活动，丙方生产经营活动必须遵守安全生产，环保等有关规定。四、违约责任：若有违约，违约方需向守约方支付未履行合同部分租金的20%违约金。五、未尽事宜，甲乙丙三方协商解决，协商不能达成协议，由荣成市人民法院诉讼解决。六、本协议一式四份，甲乙丙以及镇经管审计站各执一份，本协议经三方签字（或盖章）后生效。七、本转租合同原则上只说明转租事宜，如有与原始合同相悖条款，则以原始合同为准。上述合同签订后，孙德仁向大西村村委缴纳租金的情况为：2012年5月25日500000元、2012年12月25日400000元、2014年1月11日400000元、2014年5月19日500000元、2014年6月30日100000元、2015年4月3日500000元、2015年4月8日300000元、2016年2月2日100000元、2017年1月25日200000元、2017年6月30日海参等抵顶款410400元、2017年11月21日386800元以及2016年村民海参福利折款9450元，合计3806650，以及第一年租金90万元、第九年租金90万元、第十年租金90万元，共计6506650元。本院认为：依法成立的合同，合法有效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案大西村村委与孙德仁于2015年4月12日签订的《滩涂养殖转租合同书》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。原被告双方在租赁合同中明确约定了10年租金共计900万元，孙德仁已经按照合同约定了支付了6506650元，尚欠2493350元，孙德仁主张“原告将除海参池以外的租赁海域交付给被告使用，海参池因他人占有，原告没能收回，一直未能交付被告，2016年海参池被国家征收”没有相关证据证明，本院不予支持；大西村村委主张的违约金40万元符合租赁合同约定，且已经做了减少，本院不再调减。大西村村委的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告孙德仁于本判决生效之日起十日内支付原告荣成市港西镇大西村村民委员会租金2493350元。二、被告孙德仁于本判决生效之日起十日内支付原告荣成市港西镇大西村村民委员会违约金400000元。如果被告孙德仁未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29947元，由被告孙德仁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  李俊锋人民陪审员  苏玉娟人民陪审员  林丽华二〇二〇年六月十一日书 记 员  汤 瑜