河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终5341号上诉人（原审被告）：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市二七区灵山路60号附9号。法定代表人：方东兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付芳芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘峰，男，1975年8月1日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：李素平，河南书平律师事务所律师。委托诉讼代理人：许武钊，河南书平律师事务所律师。上诉人河南绿地新城置业有限公司（以下简称绿地公司）因与被上诉人刘峰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初306号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月29日立案后，依法独任开庭进行了审理。上诉人绿地公司的委托诉讼代理人付芳芳，被上诉人刘峰的委托诉讼代理人许武钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿地公司上诉请求：1.依法改判郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初306号民事判决，判决上诉人不承担利息；2.请求刘峰于判决书或调解书生效后15日内配合上诉人办理编号为180××××4044《商品房买卖合同》的备案合同及预告登记注销手续；3.本案的一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人不应承担退付购房款的利息。2018年1月30日上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，该合同约定总价款为2393000元。合同约定自上诉人逾期交付60日后，被上诉人有权解除合同。合同中并未对利息做出约定，被上诉人在一审中请求支付其逾期退还购房款的利息并无合同依据，且时至今日双方签订的《商品房买卖合同》并未合意解除，合同关系仍然存续，上诉人不构成逾期退还购房款，更不应承担因此产生的利息。被上诉人刘峰应于判决书或调解书生效后15日内配合上诉人办理编号为180××××4044《商品房买卖合同》的备案合同及预告登记注销手续。刘峰辩称：1、绿地公司逾期退还刘峰购房款，理应支付逾期利息。刘峰于2019年10月13日向绿地公司邮寄河南书平律师事务所（2019）书平律函字第26号律师函，且绿地公司于2019年10月14日签收该律师函，根据《商品房买卖合同》第九条约定，绿地公司逾期交房，刘峰有权解除合同，合同解除后，绿地公司理应于2019年11月14日前向刘峰退还全部购房款及支付违约金，但绿地公司并未在合同约定的期限内履行退还购房款及支付违约金义务，继续占用刘峰的资金，理应支付资金占用期间的利息。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。由于绿地公司未在合同约定期限内向刘峰退还购房款，构成违约，因此绿地公司应当自2019年11月15日起至购房款实际退还履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率给付刘峰逾期退还购房款利息。2、绿地公司仅就逾期利息提起上诉，其目的是为了拖延时间，系恶意诉讼，滥用诉权。以2393000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算自2019年11月15日起暂计算至庭审之日止，绿地公司应支付给刘峰的逾期利息为51117.14元。该案一审案件受理费为13451元，绿地公司为提起上诉，需预先交纳二审案件受理费26901元，合计40352元，绿地公司完全有能力支付刘峰逾期利息，现绿地公司就逾期利息提起上诉，刘峰有合理理由怀疑绿地公司提起上诉，仅仅是为了拖延时间，恶意诉讼，滥用诉权。3、绿地公司要求刘峰配合其办理编号为180××××4044《商品房买卖合同》的备案合同及预告登记注销手续，该上诉请求，绿地公司在一审庭审答辩中未提及，且也未提出反诉，二审法院不宜直接处理该诉请，绿地公司可另案诉讼处理。综上，一审判决认定事实清楚正确，证据确凿充分，适用法律正确，故请求驳回上诉，维持原判。刘峰向一审法院起诉请求：1.请求依法判令解除原告与被告签定的合同编号为180××××4044的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；2.请求依法判令被告退还原告购房款239.3万元，并支付违约金11.965万元；3.请求依法判令被告支付原告逾期退还购房款的逾期利息，以2393000元为基数，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，时间自2019年11月15日起计算至实际履行完毕之日止；4.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：1.原被告于2018年1月30日签订了合同编号为180××××4044的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于二七区鼎盛大道南、××东××号房××套，建筑面积268.5平方米，总价款为2393000元，分别于2018年1月30日、2018年4月29日、2018年6月15日以现金方式，及2018年9月29日以商业贷款方式付清全部房款；被告应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付给原告；被告如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5％向原告支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。2.上述买卖合同签订后，原告按照合同约定向被告全额支付购房款2393000元。3.2019年6月29日，被告向原告邮寄《延期交房通知书》，该通知书载明原告在被告处购买的涉案商品房预计将在2020年12月30日前交付，具体交付时间以被告发出的房屋交付通知为准。4.2019年10月13日，原告向被告邮寄律师函一份，要求解除原被告之间的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，并要求被告于接到律师函之日起30日内退还全部购房款并支付违约金。被告于2019年10月14日签收该律师函。5.涉案房屋至今仍处于未完工状态。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依照前述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间签订的涉案《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，双方应全面履行各自合同义务，原告刘峰已按照合同约定足额支付全部购房款，被告绿地公司未按合同约定于2019年06月30日前将符合合同约定条件的房屋交付给原告，属被告违约，被告应承担相应的违约责任。根据双方合同约定被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，因此原告于2018年10月14日向原告送达律师函，要求解除涉案《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，属于有权解除情形，被告亦未提出异议，故涉案《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》于2018年10月14日已解除，原告要求依法判令解除涉案《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》没有实际意义，该院不予支持。因涉案合同己于2018年10月14日解除，被告自该合同解除之日起继续占用原告购房款己无依据，故原告要求被告退款购房款239.3万元，并支付逾期退还购房款的利息（以2393000元为基数，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月15日起计算至实际履行完毕之日止）的诉讼请求，理由成立，该院予以支持。因被告在履行合同过程中不能按期交付房屋违约，应依约向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金11.965万元的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。涉案房屋至今仍处于未完工状态，被告辩解未按合同约定日期交付房屋，系因地方环境保护政策造成停工天数过多所致的理由不能成立，该院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告刘峰购房款2393000元并支付利息（以2393000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年11月15日起至实际返还之日止）；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告刘峰违约金119650元；三、驳回原告刘峰的其他诉讼请求。案件受理费26901元，减半收取13451元，由被告河南绿地新城置业有限公司负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，绿地公司提交《个人购房担保借款合同》一份。证明内容：2018年7月30日刘峰与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、绿地公司共同签订了《个人购房担保借款合同》，约定由绿地公司对刘峰的贷款提供担保。证明目的：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，《商品房买卖合同》解除，应同时解除房屋买受人、出卖人和贷款银行签订的《个人购房担保借款合同》。由于《个人购房担保借款合同》依托《商品房买卖合同》而成立，一旦《商品房买卖合同》解除，《个人购房担保借款合同》就失去了存续的基础和必要，依法应同时解除。因此，本案一审法院未将上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行追加为第三人是错误的，二审法院应将该案发回重审或追加贷款银行为第三人后依法裁判。刘峰质证称：该证据系复印件，真实性无法核实。由于开发商及银行并未给刘峰贷款合同，刘峰手里没有原件。刘峰提交郑州市个人房屋产权信息表原件一份。证明目的：经刘峰到郑州市不动产登记中心查询，其名下涉案房屋并未办理抵押登记信息。涉案房屋未办理预告抵押登记，其原因是由于上诉人自身原因所造成的，且刘峰按期偿还贷款银行借款未曾逾期，没有侵害贷款银行合法权益。现刘峰有能力一次性将剩余贷款偿还贷款银行，贷款银行合法权益未受到侵害，不易将贷款银行列为被告或第三人。绿地公司质证称：真实性无异议，确实没有办理预告抵押登记。没有办理预告抵押登记的因素并非完全系开发商造成的。案涉项目是建设地标性的建筑，因政府规划及政策支持的问题，导致项目开发出现延迟，加之环保因素导致的管控及后出现的疫情影响，因此未办理预告抵押登记，并非完全是上诉人的责任。本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”根据上述规定，合同解除权人向合同相对人送达解除合同通知书，合同相对人在约定或法定期间内未提出异议，解除合同通知具有相应的法律效力；在约定或法定的异议期间内，解除合同的通知的效力处于待定状态，即在约定或法定的异议期间内，解除合同通知并不必然具有相应的法律效力。本案中，刘峰虽于2019年11月14日向绿地公司送达了具有解除合同内容的律师函，但在人民法院于2020年1月7日登记立案之日，该解除合同通知的效力处于待定状态。刘峰提起本案诉讼，并未要求人民法院确认解除合同通知的效力，其诉讼请求第一项是：“请求依法判令解除原告与被告签定的合同编号为180××××4044的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》”；在此情况下，人民法院应对刘峰的该项诉讼请求进行审理并作出裁判；一审法院对刘峰的该项诉讼请求未进行裁判不当，本院予以纠正。根据本案查明的事实，本案中刘峰请求解除与绿地公司签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，符合双方合同约定的解除条件，故自本判决生效之日起，双方合同解除。刘峰请求绿地公司支付其逾期退还购房款的利息，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。商品房买卖合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，刘峰作为房屋买受人有义务协助配合绿地公司办理商品房买卖合同备案信息注销登记手续，协助配合绿地公司办理注销涉案房产的预告登记。综上所述，河南绿地新城置业有限公司的上诉请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初306号民事判决第二项，即“被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告刘峰违约金119650元”；二、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初306号民事判决第三项，即“驳回原告刘峰的其他诉讼请求”；三、变更河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初306号民事判决第一项，即“被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告刘峰购房款2393000元并支付利息（以2393000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年11月15日起至实际返还之日止）”，为：河南绿地新城置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还刘峰购房款2393000元；四、解除刘峰与河南绿地新城置业有限公司于2018年1月30日签订的编号为18003794044的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；五、刘峰于本判决生效后十五日内配合河南绿地新城置业有限公司办理案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续；六、驳回刘峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费26901元，减半收取13451元，由河南绿地新城置业有限公司负担。二审案件受理费1595元，由刘峰负担。本判决为终审判决。审判员 陈 涛二〇二〇年六月三日书记员 柴涵博