山东省东阿县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1524执异31号异议人（案外人）：刘庆保，男，1964年9月5日出生，汉族，住东阿县。委托代理人：谢华辉，山东雄迈律师事务所律师。申请执行人：陈兆峰，男，1970年5月27日出生，汉族，住东阿县。被执行人：周秀民，女，1970年1月8日出生，汉族，住东阿县。被执行人：山东鑫兴精密轴承科技有限公司。法定代表人：刘祥敏，经理。在本院执行申请执行人陈兆峰与被执行人周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司借款合同纠纷一案中，案外人刘庆保对本院拍卖山东鑫兴精密轴承科技有限公司名下东集用（2009）字第030102号集体土地使用权、厂房及地上附属物的执行行为不服,向本院提出书面执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（案外人）刘庆保请求，撤销（2019）鲁1524执恢120号执行裁定书，停止对东集用（2009）字第030102号集体土地使用权、厂房及地上附属物的执行及对该标的物的拍卖。事实和理由：东集用（2009）字第030102号集体土地登记使用权人及地上附属物虽然名为山东鑫兴精密轴承科技有限公司，但是因山东鑫兴精密轴承科技有限公司多次向异议人借款，累计欠异议人160余万元本金，2018年8月27日异议人与山东鑫兴精密轴承科技有限公司签订《转让协议书》，以390万元的价格将山东鑫兴精密轴承科技有限公司原位于刘集镇工业园区内的厨房、院内所有地上物品、集体土地使用权（集体土地使用权证书编号为东集用（2009）字第030102号）一并转让给异议人。协议书签订后，经抵顶，异议人通过银行、微信多次向该公司股东周秀民转账支付转让差价。根据协议书约定第六条约定，2018年9月1日前异议人取得涉案土地的使用权及地上附属物的所有权。异议人刘庆保系东集用（2009）字第030102号集体土地上房产、附属物的所有权人及土地合法使用权人。2019年6月前后，异议人将厂房房顶进行修缮，2020年初异议人在该土地上增建厂房2处；因东集用（2009）030102号企业用地是以补代征方式取得，2019年12月异议人作为该标的物的合法产权人向刘集镇财政所交纳土地租赁费42343元。近日，异议人得知东阿县人民法院即将委托第三方将东集用（2009）字第030102号集体土地使用权及附属物执行拍卖，异议人认为执行错误，无权将异议人的财产进行拍卖执行，为此申请撤销对东集用（2009）字第030102号集体土地使用权及附属物的执行，终止对该标的物的拍卖。本院查明，申请人陈兆峰与被申请人周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年9月21日作出（2018）鲁1524民初2186号民事裁定，冻结被申请人周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司的银行存款300万元或查封相同价值的其他财产。并于2018年9月25日、10月17日、10月18日分别向东阿县市场监督管理局、东阿县房管处、东阿县不动产登记中心送达协助执行通知书，要求三单位分别协助执行：查封被申请人山东鑫兴精密轴承科技有限公司名下所有的机械设备一宗；查封被申请人名下的位于东阿县刘集镇刘集村证号为东阿房权证刘集镇字第××、14××45、14446、14××44号房产肆套，查封期限2018年10月17日至2021年10月16日；查封被申请人名下的位于刘集镇刘集村证号为东集用（2009）字第030102号土地的使用权，查封期间不得为其办理转正、过户手续，查封期限2018年10月18日至2021年10月17日。其中，东阿房权证刘集字第××、14××45、14446、14××44号房产肆套分别包含车间3074.54㎡、办公435.46㎡（两套）及门岗49.25㎡、车库74.88㎡、车间952.59㎡和1004.07㎡共两个及餐厅394.12㎡。在本院查封前，东阿县房管处、东阿县不动产登记中心均未曾为相关财产办理抵押登记。2018年11月8日，本院作出（2018）鲁1524民初2186号民事调解书，确认双方达成如下调解意见：一、被告周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司向原告陈兆峰偿还借款本金3000000元及约定利息。对于上述3000000元借款本金被告周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司于2019年3月30日前偿还1000000元，于2019年6月30日前，偿还剩余借款本金2000000元。对于约定利息，被告周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司自2018年11月开始，以借款本金3000000元为基数，按月利率1.5%于每月30日前按月付息；待被告周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司偿还1000000元本金后，以2000000元为基数，按月利率1.5%于每月30日前按月付息，利息付至被告周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司还清借款之日止。二、被告周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司赔偿原告诉讼损失35800元，该款项于2018年11月30日前付清。三、如被告周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司未按上述约定履行还本付息、给付诉讼损失的义务，视为全部借款本息和给付诉讼损失的义务均到履行期，原告可一并申请法院强制执行。双方本次民间借贷纠纷就此终结，原被告双方再无争执。案件受理费减半收取15400元、保全费5000元由原告承担。调解书生效后，被告周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司未履行调解书确定的义务，权利人陈兆峰向本院申请执行。本院于2019年4月16日以（2019）鲁1524执435号案立案执行。2019年4月30日，本院对双方进行询问时，周秀民称“关于刘集厂子用来租给申请人抵账的事不能实现，我也欠现在刘集厂子租赁户的钱130余万本金，我与刘集的现在租赁户谈过，让他让出来租给陈兆峰，没有谈成”。陈兆峰称：不同意和解，要求立即采取强制措施，对查封的财产进行拍卖。2019年6月27日，申请执行人陈兆峰作为甲方与乙方即被执行人周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司于达成执行和解协议，内容为：一、自本协议签订之日始30日内，乙方给付甲方借款本金200万元及所欠利息（利息自2018年11月1日起，以300万元为基数按月1.5%计算的利息，2019年2月3号付10万），剩余借款本息及诉讼损失自本协议签订之日始90日内付清。二、乙方山东鑫兴精密轴承科技有限公司提供刘集厂房一宗，房产证号：东阿房权证刘集字第××号；14××45号；14446号和29743号以及知识产权二个[专利权证书号：[ZL201310555128.X;ZL201210556876.5]为乙方履行（2018）鲁1524民初2186号民事调解书确定的义务提供担保，并将专利权证书交付甲方保管，履行确定义务后返还甲方。三、如乙方未按上述一的约定履行义务，甲方即申请东阿县人民法院恢复执行（2018）鲁1524民初字2186号民事调解书，并可拍卖以上财产。四、本协议一式三份，自乙方的专利权证书被法院查封时生效。本院于2017年6月27日作出（2019）鲁1524执435之二执行裁定，终结（2019）鲁1524执435号执行案件的执行。该和解协议于2019年7月3日生效后，被执行人未履行以上执行和解协议。2019年9月18日，陈兆峰向本院提交申请书，要求恢复原调解书执行，本院以（2019）鲁1524执恢120号案恢复执行。本院就案涉房产价值委托山东产权交易中心有限公司进行询价后，山东产权交易中心有限公司于2020年1月13日作出鲁产权询[2020]99号司法询价报告书，案涉房产价值3572286元。2020年5月8日，本院作出（2019）鲁1524执恢120号执行裁定，拍卖案涉厂房及地上附属物。案外人刘庆保提出异议，请求撤销该执行裁定，停止执行及对该标的物的拍卖。另查明，被执行人山东鑫兴精密轴承科技有限公司曾用名东阿县鑫兴机械加工有限公司。2016年1月18日，东阿县鑫兴机械加工有限公司变更登记名称为山东鑫兴精密轴承科技有限公司。再查明，山东东阿农村商业银行股份有限公司于2019年5月16日提出申请，称与借款人山东鑫兴精密轴承科技有限公司于2018年1月28日签订了借款合同和抵押合同，双方向东阿县公证处就山东鑫兴精密轴承科技有限公司院内四个车间办理了抵押登记。要求对四个车间拍卖所得款优先受偿。最后查明，刘庆宝与周秀民是亲戚关系。刘庆宝持有一份其与周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司签订、落款时间为2018年8月27日的《公司转让协议书》,主要约定:土地使用权和厂房建筑物及变压器设备转让共计390万元。转让款的支付方式：1、本转让协议书经双方签订后，日内一次性结清。2、转让款由甲方开具收据。标的物的交付：2018年9月1日前，甲方该标的交付给乙方使用。异议人刘庆宝通过农商银行分别于2018年8月27日、8月28日、9月22日向周秀民转款50万元、50万元、13万元，通过邮政储蓄银行于8月27日、9月21日分别向周秀民转款10万元、25万元；同年9月19日通过青隆村镇银行转给董方方（异议人称是周秀民会计）294000元。同年9月23日、10月9日、１０月１６日、11月10日分别微信转款2万元、2万元、１万元、5000元。２０１９年１２月１３日，刘集镇人民政府通知刘庆宝按照谁使用谁承担的原则缴纳企业用地补偿款。刘庆宝于２０１９年１２月１８日缴纳土地租赁费４２３４３元。刘庆宝称周秀民于2018年9月1日将厂房交付。转让协议没有约定一次给他，就说尽快给钱。因当时说只抵100万欠款，在2018年9月18日拿过去100万欠条，加上十多万的利息及8月27日、28日转的110万元，给打了一个223万元总条。后来又陆陆续续转给他钱。另称，买卖厂房款还剩8万元没有给，周秀民让还崔行木账，2018年9月份替周秀民归还崔行木4万元，2018年底（后陈述10月13日左右）归还4万元。刘庆宝还称，与周秀民共抵顶了原来欠的本金165万元及利息10万多。本院认为，本案的争议焦点为，应否撤销案涉房产的司法拍卖、应否中止执行。首先,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定,对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。第二十五条第一款第(一)项规定,对案外人的异议,已登记的不动产,按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。本案中，案涉厂房等系不动产，厂房及集体土地使用权至今登记在山东鑫兴精密轴承科技有限公司名下,并未进行变更,仍为山东鑫兴精密轴承科技有限公司所有。陈兆峰作为诉周秀民、山东鑫兴精密轴承科技有限公司借款合同纠纷案的原告,申请保全山东鑫兴精密轴承科技有限公司名下的涉案财产,符合法律规定。法院对该涉案财产所采取的查封保全措施亦合法有效。涉案财产已于2018年10月被法院依法查封,并在房地产管理部门和土管部门依法办理了查封手续,应当视为法院依法对查封事项进行了公示。本院评估、拍卖行为合法有据。异议人刘庆宝虽持有房产证和土地使用证，但不发生物权变动的效力，刘庆宝未取得涉案不动产所有权。其次，本院于2019年4月30日记录的执行笔录中询问履行债务的方式、方法时，周秀民称“关于刘集厂子用来租给申请人抵账的事不能兑现，因为我也该现在刘集厂子租赁户的钱130余万本金，我与刘集的现在租赁户谈过让他让出来租给陈兆峰，没有谈成。”该事实陈述也就否认了该厂在2019年4月30日之前已经转让。故，对异议人刘庆宝主张公司转让协议签订日期为2018年8月27日本院不予确认。再次，异议人提交了２０１９年１２月１８日缴纳土地租赁费的证据，并称周秀民将厂房按照协议于2018年9月1日交付，未提交相关交接手续。本院认为，异议人提交的证据并不充分，不能证实其在本院2018年10月查封之前已经以买受人的身份合法占有使用涉案厂房及土地，亦不能产生对外公示物权的效力，对其相关主张本院不予认定。另外，异议人刘庆宝所持有的公司转让协议约定转让款390万元，其提交的证据不能证实已经付清。1、协议约定了付款方式为一次性结清，但没有明确约定付款时间，也没有明确所欠异议人款项及用来抵作转让款的数额。在本院调查询问时，异议人称没有约定一次性付清，而是陆陆续续转款，该陈述与合同约定相矛盾，也不符合公司转让的一般交易规则。2、异议人所提供的银行转账、微信转账记录等证据，能够证实确有转款情况，但其不定期、不定额的转款行为不能证实所转款项的性质，不排除双方之间是因其他民事关系引起的交易可能。尤其是，在异议人主张的公司已经转让的情况下，其于2018年9月19日将款项294000元转入周秀民公司会计的账户中，不合常理，该款认定为出借给周秀民的借款更具有高度盖然性。3、异议人陈述答应归还崔行木欠款是因买卖厂房款尚欠付8万元，但又提供在此之后的转账记录作为其支付的公司转让款相互矛盾。4、即便异议人所述抵账、转账、还账都算作公司转让款，数额依然与390万元不符。故，不能认定异议人刘庆宝已支付公司转让的全部价款。最后，涉案厂房已经登记办理了四套房产证，该四套房产被本院查封之前在东阿县房管处、东阿县不动产登记中心均未办理抵押登记。虽然山东东阿农村商业银行股份有限公司与被执行人之间签订了抵押合同并到公证部门办理公证抵押，但根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，其未在法定登记部门办理抵押物登记，该抵押合同没有生效，不能产生抵押权效力，涉案厂房在房屋产权管理部门仍然处于可出售状态。如果异议人与被执行人公司转让协议签订在本院查封之前，将涉案房产过户至异议人刘庆宝名下并无障碍，异议人完全可以与被执行人及时办理变更登记手续。而异议人手持房产证、土地使用证而未到法定登记部门完成产权过户登记手续有违正常的交易习惯。对此，异议人无法做出合理性解释，不能证明非自身原因未办理过户登记。综上,本院对涉案厂房采取的查封措施法律依据充分,执行程序中实施的拍卖行为并无不当。案外人刘庆宝提出的执行异议理由缺乏有效证据支持,不具有排除执行的权利,其案外人异议不能成立，对刘庆宝要求对涉案厂房停止执行、拍卖的请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一项,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十五条、第二十八条的规定,裁定如下:驳回异议人（案外人）刘庆保的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘红珍审 判 员  张文辉人民陪审员  黄 涛二〇二〇年六月十五日书 记 员  张 明