湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1321民初1390号原告中国建设银行股份有限公司双峰支行，住所地双峰县永丰街道复兴街493号。法定代表人周文益，系该行行长。委托代理人康丹，湖南中奕律师事务所律师，特被授权代理。委托代理人蔡小波，湖南中奕律师事务所律师，一般代理。被告李丽，女，1979年1月8日生，汉族，贵州省织金县人，住双峰县。被告湖南中基房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区乐坪街与春园路交叉路口盛世时代广场9栋115号。法定代表人刘建武，系该公司经理。委托代理人袁文彬，湖南泰涟律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人谢碧湖，湖南泰涟律师事务所律师，一般代理。原告中国建设银行股份有限公司双峰支行（以下简称建行双峰支行）诉被告李丽、湖南中基房地产开发有限公司（以下简称中基公司）金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行双峰支行的委托代理人蔡小波，被告中基公司的委托代理人袁文彬、谢碧湖到庭参加诉讼，被告李丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行双峰支行请求判令：1、解除与被告李丽签订的编号为430697108-2012-20160985507的《个人住房（商业用房）借款合同》，未到期的借款本金立即到期；2、被告李丽立即偿还原告借款本息、罚息合计人民币281152.55元及自2020年3月4日起的利息、罚息按合同约定计算至借款本息清偿之日止；3、被告李丽承担本案律师费15464元以及原告后续实现合同项下债权及担保权利而产生的全部费用；4、原告对被告李丽所有的位于双峰县进行折价、拍卖或变卖所得的价款在上述借款本息及原告实现债权的范围内享有优先受偿权；5、被告中基公司对被告李丽的上述债务及原告实现债权的律师费等费用承担连带保证责任；6、本案诉讼费由两被告承担。被告李丽未作答辩。被告中基公司辩称，被告中基公司未在借款合同上盖章，法定代表人亦未签字，所以中基公司并为本案债务的保证人；原告并未就本案借款向中基公司进行过任何催讨；本案抵押物已经办妥了他项权证以及相关的抵押登记手续，被告李丽的逾借款是办理抵押登记手续之后发生的，保证人所承担的保证责任仅限办妥抵押登记手续之前的债务，原告要求保证人承担保证责任不应得到支持；原告在起诉状中所列诉求及事实存在诸多错误，虽原告进行了补正，但对诉讼请求是不能进行补正的，诉讼请求并未要求中基公司承担保证责任，补正说明不存在变更诉讼请求，应另案起诉。审理查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2016年10月31日，原告建行双峰支行作为贷款人，被告李丽作为借款人、抵押人，朱润初作为保证人，签订了编号为430697108-2012-20160985507的《个人住房（商业用房）借款合同》，本合同的担保方式为抵押和最高额保证。该合同约定：借款本金为人民币贰拾玖万元整，借款期限为2016年11月3日至2036年11月3日；还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息人民币为1897.89元；被告李丽自愿以其所有的位于双峰县进行抵押；贷款利率在基准利率水平上上浮0%，在本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；原告建行双峰支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告李丽承担；保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息、违约金、原告建行双峰支行为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由原告建行双峰支行核对无误、收执之日止。合同签订后，原告建行双峰支行依约向被告李丽发放贷款29万元。自2019年4月10日起，被告李丽确未按合同约定按时偿还贷款。截至2020年3月3日，被告李丽尚欠借款本金268609.73元，利息11877.08元，罚息665.74，合计281152.55元。2020年4月29日，原告建行双峰支行诉至本院并提出前述诉讼请求。另查明，涉案房屋于2016年11月8日办理了预售商品房抵押预告登记手续，权利人为原告，义务人为被告李丽，但至今未办理抵押登记手续。原告的上级银行中国建设银行娄底市分行为实现本案债权与湖南中奕律师事务所签订了《个人类不良贷款司法催收合作协议》。按照合作协议约定，本案委托代理费按照诉讼标的4.5%计算，为15464元。被告中基公司未在本借款合同上签章，保证人栏签字人“朱润初”并非中基公司法定代表人，且身份不明。判决的理由和结果本院认为，原告建行双峰支行与被告李丽签订的编号为430697108-2012-20160985507的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告李丽理应按照约定偿还借款本息。被告李丽未按合同约定按时偿还借款本息，显属违约。在被告李丽违约的情况下，原告建行双峰支行要求解除与被告李丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院应予支持。原告宣布借款提前到期，并且要求被告李丽清偿拖欠的借款本息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案《个人住房（商业用房）借款合同》中对诉讼费、律师费等相关费用的负担作出了明确规定，对原告要求被告李丽承担律师费的诉讼请求，本院亦予支持。该涉案房屋未办理抵押登记手续，不产生抵押权设立的法律后果，故原告要求对被告李丽所有的位于双峰县存朴街与园艺路交叉口鸿基花园3-3306号房的房产的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告中基公司并未在本借款合同上签章，保证人栏签字人“朱润初”并非中基公司法定代表人，且身份不明，对原告要求被告中基公司为被告李丽的借款本息、罚息及原告为实现债权的律师费用承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司双峰支行与被告李丽签订的编号为430697108-2012-20160985507的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李丽偿还原告中国建设银行股份有限公司借款本、罚息281152.55元，并另行计付自2020年3月4日起至清偿之日止按合同约定的方式计算产生的利息、罚息；三、被告李丽支付原告中国建设银行股份有限公司双峰支行为实现本案债权而发生的律师费15464元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司双峰支行的其他诉讼请求。上述款项限被告于本判决书生效后十日内自觉履行，将款项汇入双峰县人民法院在华融湘江银行股份有限公司双峰支行设立的标的款账户76×××75，并注明本案案号。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5748元，减半收取2874元，由被告李丽、湖南中基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审判员  王平凡二〇二〇年六月二十二日法官助理谭灵芝书记员肖卓卓附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。