葫芦岛市连山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽1402民初147号原告:葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行，住所地葫芦岛市连山区兴工街15号。负责人:李春新，系该支行行长。委托诉讼代理人:侯伟，系辽宁朗元律师事务所律师。被告:李岩，男，1978年3月15日生，汉族，无职业，现住葫芦岛市连山区。被告:周锦宏，女，1979年4月22日生，汉族，无职业，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人:赫广彪，男，1967年3月14日生，汉族，个体业者，现住葫芦岛市连山区。被告:王君利，男，1963年7月12日生，汉族，工人，现住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人:李学元，系葫芦岛市连山区水泥街道法律服务所法律工作者。原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行（以下简称兴盛支行）与被告李岩、周锦宏、王君利借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴盛支行的委托代理人侯伟、被告李岩、被告周锦宏的委托诉讼代理人赫广彪、被告王君利及其委托诉讼代理人李学元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴盛支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告李岩、周锦宏立即偿还借款本金950000.00元及利息198995.69元（暂计算至2020年1月5日），总计1148995.69元，并按合同约定支付罚息及复利至实际清偿之日止；2、判决原告对被告王君利抵押的房产连山区滨河路5-10号楼C(葫房权证连第201623589号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告李岩于2016年8月3日签订了个人借款合同（合同编号：XF01441608030008)，被告李岩向原告申请借款950000.00元整，用于装修房屋，借期一年，固定月利率7.5%。被告王君利以自有门市房（连山区滨河路5-10号楼C)为上述债务提供担保，签订了抵押合同并办理了抵押登记。2017年8月3日债务到期后，由于经营原因被告李岩未能偿还银行贷款，向银行申请展期一年，并签订了展期协议。2018年8月3日，展期结束后，被告李岩仍拒绝向银行偿还借款。原告多次催其还款未果，为维护原告的合法权益，诉讼至法院，请求依法裁判。被告李岩、周锦宏辩称，我不是实际用款人，也不知道借款用途，我只是签个字，其他的内容我不知道，实际用款人为案外人赫广彪和赫广举，我不同意偿还原告主张的贷款本息。被告王君利辩称，原告所述与事实不符，我与原告签订的抵押合同无效，我不同意承担任何责任。一、该笔抵押贷款是赫广彪找我为其弟赫广举贷款担保，原告要求我在抵押合同中签字为李岩担保，我不清楚，其没有履行告知义务，属于欺诈行为，并不是我的真实意思表示，该担保合同无效。二、原告与赫广彪、赫广举、李岩恶意串通，损害我的合法权益，抵押合同无效。李岩不能还款，是因为原告自己对贷款审批、审查不严造成的，应由原告自己承担责任。综上，请法院查明事实后确认抵押合同无效，驳回原告对我的诉讼请求。经审理查明，被告李岩与被告周锦宏系夫妻关系。2016年8月3日，被告李岩向原告申请贷款，与原告签订《个人借款合同》，合同编号为XF01441608030008，贷款金额为950000.00元，贷款期限自2016年8月3日至2017年8月3日，借款用途为装修款，固定月利率为7.5‰。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结息日次日）计收复利，按实际逾期天数计算。借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%。当日，原告与被告李岩签订《受托支付委托书》，约定李岩委托原告直接将贷款通过李岩帐户支付到王永齐名下的6236680690000566983中国建设银行龙港支行帐户内。同时，原告与被告王君利签订《抵押合同》，合同编号为Y6602070086354，约定被告王君利用其所有的位于葫芦岛市连山区滨河路5-10号楼C、房屋产权证号为葫房权证连字第××号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、律师费等）。2016年8月3日，原告按约定将贷款汇至案外人王永齐名下。后因被告未能按合同约定偿还贷款，原告与被告李岩、王君利签订《展期协议》，展期金额为950000.00元，展期期限为2017年8月3日至2018年8月3日止，展期贷款年利率为9%，展期到期后展期金额一次性偿还。现被告仅偿还部分利息，尚欠贷款本金950000.00元及利息、罚息、复利250974.79元（截止到2020年5月28日）未予偿还。另查明，2016年8月2日，被告周锦宏为原告出具借款同意书，同意被告李岩向原告借款950000.00元，用于支付葫芦岛市龙港区吉瑞人家宾馆的装修款。2017年7月21日，周锦宏又向原告出具展期借款同意书，同意上述贷款展期一年。再查明，案件审理过程中原告于2020年1月21日向本院提出财产保全申请，要求查封被告李岩、周锦宏名下的位于葫芦岛市连山区房屋，并提供担保。我院于2020年1月21日作出（2020）辽1402民初147号民事裁定书，查封了被告李岩、周锦宏名下的位于葫芦岛市连山区房屋。上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提供的《个人借款合同》、借款借据、受托支付委托书、受托支付承诺书、出账通知书、《抵押合同》、房权证、房屋他项权证、抵押协议书、展期协议、承诺书、借款同意书、信贷管理系统截图等证据载卷佐证，经开庭质证，本院审查，可以采信。本院认为，原、被告双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及展期协议是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，该三份协议合法有效。被告李岩应在合同约定的付款期限内向原告付款，逾期付款系违约行为，应承担违约责任,故原告要求被告李岩偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因该笔贷款被告王君利提供了抵押担保，且办理了抵押物登记手续,故原告对该抵押物享有优先受偿权。同时，因被告周锦宏与李岩系夫妻关系，该笔贷款发生在双方夫妻关系存续期间，且被告周锦宏为原告出具了同意李岩借款的同意书，故该债务应为夫妻共同债务。对于被告李岩、周锦宏辩解其不是实际用款人，不应偿还贷款问题，因原告系与被告李岩签订借款合同，并按合同约定发放贷款，双方存在借贷关系，依据合同相对性原则，原告有权向被告主张权利。被告辩解实际用款人为案外人，因其未能提供原告知晓案外人借款及存在过错的证据，故对其辩解，不予采信。对于被告王君利辩解其不知晓该笔贷款系李岩为借款人，通过原告提供的《抵押合同》及展期协议等证据材料中，均已显示该笔借款的借款人为李岩，王君利作为完全民事行为能力人，在上述合同中签字，应知晓其签字的文书所产生的权利、义务关系。同时，王君利辩解李岩的该笔贷款存在恶意串通行为，因其未提供证据，故对其辩解，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告李岩、周锦宏于本判决生效后十日内偿还原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行贷款本金950000.00元及利息、罚息、复利250974.79元，并自2020年5月29日起，至欠款还清之日止，按《借款合同》约定的标准计算罚息、复利，至清偿之日止。二、原告葫芦岛银行股份有限公司兴盛支行对被告王君利抵押的位于葫芦岛市连山区滨河路5-10号楼C房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15141.00元，财产保全费5000.00元，由被告李岩、周锦宏承担，被告王君利以上述抵押物的价值为限对案件受理费及财产保全费承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  赵志凤人民陪审员  陈 璐人民陪审员  池永宏二〇二〇年六月五日书 记 员  刘 帅