吉林省白山市浑江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0602执异45号异议人（被执行人）：赵梦萱，女，1989年8月20日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。申请执行人：白山市广利达小额贷款有限公司。住所：江北新区彩虹家园1号楼西侧门市（开发区）。统一社会信用代码：91220601559798156G。法定代表人：刘子健，该公司经理。委托诉讼代理人：丁仲英，女，1983年9月4日生，汉族，住白山市浑江区。被执行人：白山市同顺房地产开发有限公司。住所：白山市浑江区新建街通江小区4号楼5单元202室。统一社会信用代码：91220601664272842H。法定代表人：王同霞，该公司经理。被执行人：白山市兆丰建筑工程有限公司。住所：浑江区新建街通江小区4号楼5单元102室。统一社会信用代码：912206016869552060。法定代表人：赵顺，该公司经理。被执行人：王同霞，女，1966年8月14日生，汉族，白山市同顺房地产开发有限公司经理，住白山市浑江区红旗街红九委四组。被执行人：赵顺，男，1965年4月6日生，汉族，白山市兆丰建筑工程有限公司经理，住白山市浑江区。本院在执行申请执行人白山市广利达小额贷款有限公司与被执行人白山市同顺房地产开发有限公司、白山市兆丰建筑工程有限公司、王同霞、赵顺、赵梦萱小额借款合同纠纷一案中，赵梦萱提出书面异议，本院于2020年6月5日立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人赵梦萱称：请求依法解除对赵梦萱所有的房屋（白BQ字第2011001672号）予以查封,并停止对该房屋的执行、评估、拍卖。理由：白山市同顺房地产开发有限公司是本案的被执行人之一，其名下有可供执行的财产即位于兆丰家园1号楼101号、102号、103号门市房，上述三处房屋的价值远超过本案的执行标的。2020年1月3日，贵院作出（2020）吉0602执恢27号执行裁定，将异议人白BQ字第2011001672号房屋查封，贵院查封的该房屋系异议人唯一一处住房，依据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条“严禁超标的查封和乱查封中第3项合理选择执行财产。被执行人有多项财产可供执行的，人民法院应选择对被执行人生产生活影响较小且方便执行的财产执行。在不影响执行效率和效果的前提下，被执行人请求人民法院先执行某项财产的，应当准许；未准许的，应当有合理正当理由。”的规定，贵院应当选择对异议人影响较小的财产进行执行，不应将异议人的白BQ字第2011001672号房屋查封。申请执行人白山市广利达小额贷款有限公司辩称：法院应驳回赵梦萱的异议请求。理由如下：一、截止到2019年12月19日，被执行人欠申请执行人本金及利息等共计3,066,879.00元。二、兆丰家园1号楼101号、102号、103号门市房，已被白山市同顺房地产开发有限公司出售、抵押，且已被购买人和抵押权人占用。1、兆丰家园1号楼101号、102号门市房已于2017年12月11日出售给孙信军，同顺公司开具了商品房买卖合同和收据，孙信军于2017年12月12日办理了入户，缴纳了物业费，装修后一直对外出租（证据：商品房买卖合同、房款收据、物业合同、物业费收据、出租门面照片）。2、2017年1月20日，同顺公司以兆丰家园1号楼103号门市房作为抵押物向赵双全借款25万元，2018年11月19日根据（2018）吉0602民初2050号民事判决书，判决同顺公司立即返还赵双全借款23万元及利息，经同顺公司与赵双全协商，同顺公司已将兆丰家园1号楼103号门市房抵顶给赵双全，并同意装修入住，现赵双全已占有并使用（证据：（2018）吉0602民初2050号民事判决书、房款收据、委托代建协议书、门市房使用照片）。以上三处门市房均被占用，且产权有争议、执行困难，我公司无法行使权利。三、案涉房屋按市值扣除邮储银行抵押贷款40万元后，价值相当，且没有其他争议，易于执行。并且双方于2019年6月20日签订了《抵顶协议书》，并交付我公司房屋钥匙一把。对于赵梦萱提出执行案涉房屋，导致其暂无住处，我公司同意按法律规定为其提供住房或租金。本院查明：白山市广利达小额贷款有限公司与白山市同顺房地产开发有限公司、白山市兆丰建筑工程有限公司、王同霞、赵顺、赵梦萱小额借款合同纠纷一案，2018年7月16日，本院作出（2018）吉0602财保89号民事裁定书，裁定内容为：“一、对被申请人白山市同顺房地产开发有限公司位于兆丰家园1号楼101号门市房（丘地号：04-0029-0424-0101-000101）、102号门市房（丘地号：04-0029-0424-0101-000102）、103号门市房（丘地号：04-0029-0424-0101-000103）予以查封，查封期限为三年；二、对被申请人赵梦萱所有的房屋（白BQ字第2011001672号）予以查封，查封期限为三年。”2018年9月21日，本院作出（2018）吉0602民初1697号民事调解书，调解内容为：“一、白山市同顺房地产开发有限公司、白山市兆丰建筑工程有限公司、王同霞、赵顺、赵梦萱立即向白山市广利达小额贷款有限公司连带偿还借款本金2,026,700元，并按照年利率24%承担本金2,026,700元自2017年12月1日起至款项清偿之日止的利息；二、案件受理费35,368元减半收取17,684元、保全费5,000元由白山市同顺房地产开发有限公司、白山市兆丰建筑工程有限公司、王同霞、赵顺、赵梦萱共同负担。保全保险费6,000元由白山市广利达小额贷款有限公司负担。”该调解协议生效后，白山市同顺房地产开发有限公司、白山市兆丰建筑工程有限公司、王同霞、赵顺、赵梦萱未履行付款义务，2018年9月，白山市广利达小额贷款有限公司向本院提出强制执行申请，本院立案受理，执行案号为（2018）吉0602执1172号，案件执行过程中，申请执行人与被执行人达成和解协议长期履行，2019年5月13日，本院作出（2018）吉0602执1172号执行裁定书，裁定内容为：“终结（2018）吉0602执1172号案件的执行”。2019年8月19日，白山市广利达小额贷款有限公司向本院提出恢复执行申请，本院立案受理，执行案号为（2019）吉0602执恢222号。案件执行过程中，申请执行人撤回申请，2019年11月26日，本院作出（2019）吉0602执恢222号执行裁定书，裁定内容为：“终结（2019）吉0602执恢222号案件的执行”。2020年1月9日，白山市广利达小额贷款有限公司再次向本院提出恢复执行申请，本院立案受理，执行案号为（2020）吉0602执恢27号。2020年6月9日，本院作出（2020）吉0602执恢27号执行裁定书，裁定内容为：“查封被执行人赵梦萱所有的位于吉林省白山市浑江区银河小区、房产证号：白BQ字第20×××××672号房屋。”2020年6月9日，本院作出（2020）吉0602执恢27号执行裁定书，裁定内容为：“拍卖被执行人赵梦萱所有的位于吉林省白山市浑江区银河小区、房产证号：白BQ字第20×××××672号房屋。”赵梦萱提出执行异议，形成本案。另查明，白BQ字第2011001672号房屋,建筑面积412.37平方米。本院拟拍卖该房屋过程中，申请执行人同意为被执行人赵梦萱提供72,000元租房费用。还查明，位于兆丰家园1号楼101号、102号、103号门市房系执行人白山市同顺房地产开发有限公司开发建设，对兆丰家园1号楼101号、102号门市房，白山市同顺房地产开发有限公司于2017年12月11日与孙信军签订了房屋买卖合同，同顺公司开具了收据，孙信军于2017年12月12日办理了入户。对兆丰家园1号楼103号门市房，因白山市同顺房地产开发有限公司作为抵押物向赵双全借款，该房屋现由赵双全占有并使用。本院认为，本院在执行白山市广利达小额贷款有限公司与被执行人白山市同顺房地产开发有限公司、白山市兆丰建筑工程有限公司、王同霞、赵顺、赵梦萱小额借款合同纠纷一案中，被执行人均未履行生效判决确定的付款义务，本院查封、拍卖被执行人赵梦萱的房屋，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”的规定。案涉房屋虽然系赵梦萱唯一一处住宅房屋，因申请执行人同意处置房屋后，为其留存相应的租房费用，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”的规定，赵梦萱以此为由请求停止执行案涉房屋，本院不能支持。异议人赵梦萱主张白山市同顺房地产开发有限公司名下有可供执行的财产即兆丰家园1号楼101号、102号、103号门市房，上述三处房屋的价值远超过本案的执行标的，因兆丰家园1号楼101号、102号门市房已被白山市同顺房地产开发有限公司出售孙某并交付使用，兆丰家园1号楼103号门市房也因白山市同顺房地产开发有限公司向赵某借款用于抵押并由赵某占有使用，被执行人的财产状况并不符合《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条的规定，异议人赵梦萱的主张不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”之规定，裁定如下：驳回赵梦萱的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向白山市中级人民法院申请复议。审判长  刘世元审判员  李贵群审判员  王 佳二〇二〇年六月十六日书记员  郑银辉