湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘09民终812号 上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南轩锦新能源科技有限公司，住所地益阳市。 法定代表人：李浩，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：伍俊，湖南万维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张旭卉，湖南万维律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：益阳市龙岭建设投资有限公司，住所地益阳市。 法定代表人：刘令超，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹伟，湖南公言律师事务所律师。 上诉人湖南轩锦新能源科技有限公司（以下简称轩锦公司）因与被上诉人益阳市龙岭建设投资有限公司（以下简称龙岭公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省益阳市赫山区人民法院（2019）湘0903民初3061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人轩锦公司之委托诉讼代理人伍俊，被上诉人龙岭公司之委托诉讼代理人曹伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 轩锦公司上诉请求：一、撤销一审判决；二、改判驳回龙岭公司要求轩锦公司支付租金的诉讼请求；三、改判龙岭公司赔偿轩锦公司经济损失1094088元。事实与理由：1、一审认定事实错误导致判决错误。双方签订合同后，龙岭公司怠于履行合同义务，厂房前坪未硬化，未开通水电、未配置变电站，该厂房出租时无法用于工业生产，不具备交付条件，应视为龙岭公司未交付厂房，轩锦公司不应支付租金；2、双方签订合同后，轩锦公司多次要求龙岭公司进行地坪硬化、开通水电。基于对龙岭公司政府平台公司的信任，轩锦公司进行了大量的广告推广，但因龙岭公司交付的厂房达不到使用目的，导致轩锦公司投入的广告费没有任何回报，龙岭公司应当赔偿轩锦公司的广告费推广损失。 龙岭公司辩称：龙岭公司交付的厂房一直处于通水通电状态，能够满足厂房经营需求。厂房前坪地面是否硬化不属于合同约定的交付标准，不影响车辆正常通行，案涉厂房符合交付条件。厂房交付后，轩锦公司未提出任何异议，应视为符合交付条件，其上诉称一直没有投入生产，与客观事实不符。本案中，龙岭公司并无违约行为，不应承担赔偿责任。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 龙岭公司向一审法院起诉请求：1、判决解除龙岭公司与轩锦公司于2016年9月21日签订的《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》，判令轩锦公司交还厂房；2、判决轩锦公司支付龙岭公司租金836850元（暂算至2019年6月19日，并按27895元/月的标准从2019年6月20日起计算租金至租赁标的返还之日止），逾期付款违约金69035元；3、判决轩锦公司以836850元为基数，按年利率6%的标准从2019年6月20日起支付逾期付款违约金至全部款项付清之日止并承担本案诉讼费。 轩锦公司向一审法院反诉请求：判令龙岭公司赔偿轩锦公司直接经济损失1316600元。 一审法院认定事实：2013年6月18日，龙岭公司取得《建设用地规划许可证》。2013年8月27日，益阳市规划局同意龙岭公司施工。2016年9月21日，龙岭公司与轩锦公司签订了《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》，双方约定：龙岭公司将位于益阳某厂房出租给轩锦公司用于生产经营。租赁期限自2016年9月20日至2019年9月19日止，租赁期3年，含装修期三个月，装修期免收租金。2016年12月16日，龙岭公司与益阳市建平自来水安装有限公司签订《电子工业园1期#栋厂房50水表开户工程》，双方约定全部工程项目在合同签订之日起10日内竣工。2017年1月20日，龙岭公司与益阳市赫山供电局综合经营公司签订《电子产业园1-1栋10KV配电工程施工合同》，双方约定全部工程项目在合同签订之日起30天内竣工。后因轩锦公司一直未向龙岭公司支付租金，2018年5月18日，龙岭公司发出《催款通知书》，要求轩锦公司在2018年5月31日前足额缴纳租金，但轩锦公司仍一直未支付租金。租赁期满后，轩锦公司于2019年12月30日才将租赁的厂房交还给龙岭公司。庭审中，轩锦公司陈述龙岭公司交付的厂房未及时开通水电，未将厂房前坪地面硬化，导致轩锦公司遭受经济损失，包括自行开通水电的费用及因无法生产而损失的广告费用，但轩锦公司未提交充分的证据证明其遭受的损失。 一审法院认为：龙岭公司与轩锦公司于2016年9月21日签订《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人具有约束力，龙岭公司与轩锦公司均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，双方在签订租赁合同时并未书面约定厂房交付标准，但龙岭公司将厂房交付给轩锦公司使用时，厂房内未开通水电，轩锦公司无法正常使用厂房，龙岭公司于2016年12月16日安装50水表开户，于2017年1月20日配电，30天内完工，故租赁期限应从2017年2月20日开始计算。轩锦公司于2019年12月30日交还厂房，故轩锦公司应当支付2017年2月20日至2019年12月30日的租金957728元（27895元/月×34月＋27895元/月÷3）。因轩锦公司于2019年12月30日将租赁厂房交还给龙岭公司，故龙岭公司要求轩锦公司将租赁厂房交还的诉讼请求已实现。龙岭公司与轩锦公司在签订租赁合同时，并未约定违约条款，故龙岭公司要求轩锦公司按年利率6%支付违约金的诉讼请求，不予支持。 轩锦公司辩称其自行开通水电，并不知道龙岭公司已开通水电，也未使用到龙岭公司开通的水电。但轩锦公司仅陈述该情况却未提交证据予以证实，故轩锦公司要求龙岭公司赔偿其自行开通水电的费用及厂房前坪硬化的费用，不予支持。轩锦公司要求龙岭公司赔偿互联网广告推广的费用，但轩锦公司仅提供相关发票及《广告服务协议》予以佐证，但未证实该损失与本案具有关联，故对此不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、轩锦公司于判决生效后十日内给付龙岭公司租金957728元；二、驳回龙岭公司的其他诉讼请求；三、驳回轩锦公司的反诉请求。本诉案件受理费13380元，反诉案件受理费8325元，共计21705元，由轩锦公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，本案二审争议的焦点为：1、轩锦公司是否应支付龙岭公司租金；2、龙岭公司是否应赔偿轩锦公司广告费损失。 一、关于轩锦公司是否应支付龙岭公司租金的问题。本案中，龙岭公司与轩锦公司于2016年9月21日签订的《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，龙岭公司已将厂房交付给轩锦公司使用，轩锦公司占有厂房至2019年12月30日交还，应当支付其实际占有使用厂房期间对应的租金。轩锦公司上诉提出，龙岭公司将厂房交付给轩锦公司使用时，厂房前坪未硬化，厂房内未开通水电，轩锦科技公司无法正常使用厂房。经查，本案中，双方在签订租赁合同时并未书面约定厂房交付标准，厂房交付后，龙岭投资公司于2016年12月16日安装50水表开户，于2017年1月20日签订了配电工程合同，30天内完工。故一审认定租赁期限从2017年2月20日开始计算并无不当，轩锦公司据此拒付全部租金的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予支持。 二、关于龙岭公司是否应赔偿轩锦公司广告费损失的问题。 本案中，轩锦公司提供的证据只能证明其支出了广告费，未能证明其主张的广告费损失与本案具有关联性，对轩锦公司要求龙岭公司赔偿广告费损失的上诉请求，本院不予支持。 综上所述，上诉人湖南轩锦新能源科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13380元，由上诉人湖南轩锦新能源科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 徐光辉 审 判 员 陈运泉 审 判 员 昌 丹 二〇二〇年六月十日 法官助理 孟 雨 书 记 员 余培义