河北省承德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0821民初139号 原告：张志杰，女，1970年4月13日出生，满族，农民，住河北省承德市双桥区。 被告：李连强，男，1984年4月21日出生，汉族，农民，住河北省承德市承德县。 委托诉讼代理人：王晓伟，河北张闻欣律师事务所律师。 第三人：承德县明程房地产经纪有限公司，住所地承德 县下板城镇花都小区商住楼一期D座33号底商。 法定代表人：肖旭，董事长。 第三人：宋国霞，女，1965年7月13日出生，汉族，农民，住河北省承德市承德县。 原告张志杰与被告李连强、第三人承德县明程房地产经纪有限公司（以下简称明程公司）、第三人宋国霞房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志杰、被告李连强及其委托诉讼代理人王晓伟、第三人明程公司法定代表人肖旭、第三人宋国霞经本院合法传唤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张志杰向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原被告之间的二手房买卖合同；2.由被告赔偿原告损失4000.00元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年9月12日，原告在承德县下板城镇老街点试楼下张贴数张售楼广告，准备出售自有住房一套，广告并未标注具体位置及楼号，只预留了电话，并注明“中介勿扰”字样。13日下午，原告即启程前往无锡，故将房屋钥匙托付于小区门口修理自行车的魏师傅保管，目的是方便买房人看房子。在此期间，被告李连强假借买房名义与我电话联系，征得我的同意拿到房屋钥匙看房，又以家里其他成员还要看房为由商量暂不归还钥匙。之后被告将我所贴广告尽数撕毁，并自行张贴售楼广告，还在其微信朋友圈大肆发布广告售卖权属归我所有的房屋，不仅配发了图片，还标注了价格，第三人宋国霞在看到被告张贴的广告后，通过广告上的预留电话联系到被告，在被告带领下看了我的房屋，于2019年9月26日由第三人承德县明程房地产经纪有限公司作为中介方签署了一份房屋买卖合同，被告以房屋所有人的身份，将我所有的房屋以28万元的价格转卖给第三人宋国霞。在此过程中，被告多次与我磋商购房事宜，以同楼邻居的身份拉近距离，并表明此楼为由他出资为他妹妹购买居住之用，且一再恳求我降低房价，说他妹妹离婚单身，带着孩子且没有收入，以此博取同情。后因房子落实在被告母亲、被告、还是被告妹妹哪个名下不能确定，所以协议一直未能签署。直到2019年9月28日，被告又来市里找我，说具体落户名还是确定不了，经被告反复商量和恳求，我才勉强同意在被告家人范围内，后续由他指定实际购房人。购房合同为被告提前拟好，所以并未明确标注指定人范围，现在看来，当时就是被告恶意而为。在约定的时间办理房屋贷款手续的时候，原告发现实际购房人并非被告家人，因此拒绝了与第三人宋国霞办理相关手续。基于以上事实，被告李连强采取欺骗和侵权手段，假借给自己家人买房的名义，与我恶意磋商，在我不知情的情况下，以房屋所有人的身份另行张贴广告，擅自高价售卖属于我的房屋，意图达到从中渔利的目的，整个过程充满恶意。我与被告之间的二手房买卖合同存在严重欺诈，导致我对交易对象产生重大误解，故起诉到法院，请求法院依法予以撤销。因被告的恶意欺诈行为导致合同撤销，被告应承担相应的缔约过失责任，赔偿原告因本合同签署履约以及诉讼中的所有损失。第三人宋国霞及第三人承德县明程房地产经纪有限公司与本案没有直接的利害关系，根据法律规定作为第三人涉诉，以便查清相关案情，请求法院依法支持。 原告张志杰为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：证据1、原、被告于2019年9月28日签订的房屋买卖合同一份，证明原、被告签订的日期及房屋买卖的相关规定；证据2、被告与第三人宋国霞签订的房屋买卖合同复印件一份，证明原告在不知情的情况下被告与第三人签订的房屋买卖合同侵害原告的权益，并从中谋取高额差价；证据3、被告与第三人宋国霞定金复印件一份，证明收条明确载明购买下板城镇点式楼4栋501室，房屋定金10000.00元，定金交付日期为2019年9月26日，此证据原件在第三人手中；证据4、中华人民共和国不动产证书复印件一份，证明被告与第三人签订买卖的房屋系原告所有；证据5、魏廷峰自书证明一份，证明原告将涉案房屋钥匙交于他人保管，被告拿走钥匙后并未归还；证据6、被告自建微信群截图，群名为大家给我发..房子的消息，并多日连发朋友圈广告售卖属于我的房屋，标注了价格和联系电话；证据7、被告朋友圈售卖我房屋的相关照片，证据6和证据7证明被告借看房之名对房屋进行了拍照，并在与我磋商买房事宜时就已经实施了恶意倒卖行为；证据8、油钱发票275.00元，取暖费收据1403.70元，过路费19张190.00元，复印费30.00元，证明我与被告签订合同所产生的损失。 被告李连强辩称：请求双方继续履行合同，依法驳回原告的诉讼请求。一、原告张志杰和被告李连强签订的二手房买卖合同，系双方真实的意思表示，同时被告已经按照合同的约定履行付款义务。2019年9月20日，原告将位于承德县房屋卖给被告李连强，双方签订二手房买卖合同，合同约定：房屋总价款为228000.00元，合同签订之日给付定金20000.00元，合同签订后15日内给付第二部分购房款130000.00元，余下78000.00元办理贷款并在2020年3月办理过户手续时一次交清。如乙方需要提前办理过户手续，甲方积极配合乙方办理过户手续。房屋暂未确定产权人姓名，甲方应在乙方办理过户手续时按照乙方指定产权买受人，积极配合乙方办理过户手续。如有违约，违约金为房屋总价款的百分之二十。2019年9月28日，被告李连强付第二笔购房款时，考虑到银行贷款只能贷80000.00元，不能贷78000.00元，因此双方将合同第二笔购房款数额改为128000.0元，余下80000.00元办理贷款并在办理过户手续时一次性付清。合同其他内容均未改变。合同签订系双方的真实意思表示，双方没有欺诈的行为，也不存在对交易对象的重大误解情形，合同合法有效，同时被告已经按照合同约定向原告给付了相应的购房款。二、现李连强已经将房屋定金和第二笔购房款共148000.00元付给原告，李连强同意按照合同约定将房屋剩余购房款80000.00元一次性付清，要求原告继续履行合同，立即交付房屋并协助办理过户手续，将房屋过户到被告李连强名下。三、被告没有违约，不应当支付违约金，原告存在违约，应当支付违约金。双方签订房屋买卖合同后，被告已经按照合同约定履行相应的付款义务，被告没有任何的违约行为，但是在办理购房贷款时原告却不配合被告办理购房贷款，不按合同约定履行合同，原告存在违约，原告应当按照合同约定向被告支付违约金45600.00元。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求，判决双方继续履行合同，原告立即交付房屋并协助被告办理过户手续，将房屋过户到被告李连强名下，同时原告向被告支付违约金45600.00元。 被告李连强向本院提交如下证据：1、2019年9月28日被告与原告签订的二手房买卖合同一份，2019年9月20日被告向原告的转账记录一份，2019年9月28日被告向原告转账记录3份，收条一份，证明被告与原告签订合同的日期为2019年9月20日，同时被告已经向原告交付购房款共148000.00元。合同真实的签订时间应为2019年9月20日；2、2019年9月25日被告与原告签订的合同一份，证明原告与被告签订合同日期为2019年9月25日。 第三人明程公司辩称：2019年9月16日老街点式楼4栋501号在我公司登记，当时登记的房屋所有人名字是李连强，在2019年9月25日李连强与宋国霞在我公司签订房屋买卖协议，当时签订的材料只有双方身份证，我公司与李连强多次确认房屋产权，李连强只提供了与原告的房屋买卖合同，未提供房产证等其他有效证件，因李连强承诺负责将房屋产权过户到宋国霞名下，不需要我公司负责办理过户产权相关事宜。 第三人明程公司向本院提交了房屋买卖合同一份。 第三人宋国霞辩称：2019年9月25日在老街点式楼楼下看到卖楼的广告，当天就给广告上的电话号码打电话，后李连强和明程公司的工作人员就都去看了房子，看完后当天就在明程公司签了买房合同。 本院经审理认定事实如下：原告张志杰在2019年9月12日张贴广告售卖其所有的楼房，被告李连强得知后便与原告电话联系，拿到原告楼房的钥匙看房。被告李连强看完原告所售楼房后在其朋友圈发布售卖案涉房屋的信息。第三人明程公司于2019年9月16日将案涉楼房老街点式楼4栋501号在其公司登记，当时登记的房屋所有人名字是李连强。2019年9月20日被告与原告协商买房事宜，并于当日被告通过手机银行转给原告定金20000.00元。2019年9月28日原、被告签订了二手房买卖合同，房屋价款为228000.00元，被告当天通过手机银行向原告转账128000.00元，原告为被告出具收条一张载明“今收到李连强购房款总14.8万元整大写壹拾肆万捌仟元整。（网上银行转账，包括定金两万元整）。收款人张志杰”。2019年9月25日第三人宋国霞在明程公司与被告李连强签订了该案涉楼房的房屋买卖合同，房屋价款为280000.00元。 认定上述事实有原、被告及第三人的陈述，原、被告签定的二手房买卖合同，第三人宋国霞与被告李连强签定的房屋买卖合同，原告为被告出具的收条等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案原、被告签订的二手房买卖合同已部分履行，对于案涉楼房的价值系原告认可。原、被告从磋商楼房价格并交付定金到双方签订合同间隔八天，原告作为完全民事行为能力人对自己所出卖的楼房有完全的认知，被告系自用还是为他人代买，并不影响原告出卖目的和房屋出卖价格。合同的签订是自愿协商的结果，是双方真实意思表示。被告私自发朋友圈售卖原告房屋的行为，并未导致原告对其房屋售卖做出错误的意思表示，被告的行为不构成欺诈，故原告的诉讼请求本院不予支持。对于被告要求原告继续履行合同并承担违约金的请求本院不予合并审理，被告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款之规定，判决如下： 驳回原告张志杰的诉讼请求。 案件受理费减半收取25.00元，由原告张志杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王子君 二〇二〇年六月十九日 书记员  王秀金