湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初1389号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004）。负责人：韩云辉，该行行长。委托诉讼代理人：殷卓，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。被告：彭大伟，男，1990年2月21日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：张雄伟，湖南仁润律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊小华，男，无业，住。被告：长沙才业房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市望城区喻家坡街道旺旺路湘峰广场第3栋809号。法定代表人：蔡玉宝，公司总经理。委托诉讼代理人：徐攀，北京盈科（长沙）律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行湘江新区分行）与被告彭大伟、长沙才业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行的委托诉讼代理人吴永新，被告彭大伟的委托诉讼代理人张雄伟、被告长沙才业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告彭大伟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系,未到期的贷款本金提前到期;2、判令被告彭大伟立即偿还拖欠原告未到期借款本金268215.8元,逾期本金1327.8元,利息990.57元,罚息1.27元(利息及罚息暂计至2020年1月13日止,此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止);3、判令被告彭大伟承担原告为实现上述债权所支付的按标的5%计提的律师费13526元;4、判令原告对被告彭大伟提供抵押的位于长沙市望城区喻家坡街道才子府第9幢2301号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权;5、判令被告长沙才业房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任;6、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用，事实和理由：2016年8月19号，原告与被告彭大伟签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定:原告向被告彭大伟发放贷款32万元，贷款期限240月，还款方式采取按月等额本金还款。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。同时，被告长沙才业房地产开发有限公司自愿为被告彭大伟的上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，借款合同对保证的方式、范围、期限均进行了明确的约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款32万元给被告彭大伟，被告彭大伟提供位于长沙市望城区喻家坡街道才子府第9幢2301号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告彭大伟末履行合同约定按时偿付货款本息，截至2020年1月13日，已拖欠原告逾期贷款合计2319.64元。综上所述，鉴于被告彭大伟的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告彭大伟辩称：截至2020年6月4日，被告彭大伟实际仅欠原告借款本金262904.6元。原告主张的律师费过高。希望调解处理。被告长沙才业房地产开发有限公司辩称：被告彭大伟提供了物的担保，应先就物的担保受偿后，被告长沙才业房地产开发有限公司才承担保证责任。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对双方当事人无争议的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《借款借据》、贷款已还款明细清单、《还款明细表》、房屋产权信息表、《委托代理协议》及律师费发票，均予以采信。经审理查明：2016年8月19日，原告（贷款人）与被告彭大伟（借款人）、长沙才业房地产开发有限公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其中约定被告彭大伟向原告借款32万元用购房，贷款期限为240个月，月利率3.6750‰(为浮动利率，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满12个月即一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率)，以等额本息方式还款；逾期罚息利率为约定贷款利率上加收50%；如被告彭大伟未按期还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依约对抵押房屋行使抵押权，且因本合同争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。被告彭大伟以其名下位于长沙市望城区喻家坡街道才子府第9幢2301号的房产对上述债务提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告长沙才业房地产开发有限公司自愿为被告彭大伟的上述贷款提供连带责任保证担保。2016年8月19日，原告中国银行湘江新区分行向被告彭大伟放款32万元。原告就涉案房屋办理了抵押预告登记。此后，被告彭大伟未按期归还贷款本息，原告遂诉至本院。诉讼中，被告长沙才业房地产开发有限公司自愿代偿了部分欠款，截至2020年6月4日，拖欠未到期借款本金262904.6元。原告催要未果，遂成本诉。另查明，原告就本案支付了律师费13526元。本院认为：原告中国银行湘江新区分行与被告彭大伟、长沙才业房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款及担保合同关系成立且有效。被告彭大伟未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期、合同解除的条件，被告彭大伟应承担违约责任。对原告主张解除合同、要求被告彭大伟偿还全部借款本息予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。被告彭大伟抗辩律师费过高于法无据，不予支持。原告就涉案房屋主张抵押优先权，但其仅就涉案房屋办理了抵押预告登记，由于抵押预告登记不具有创设抵押优先受偿权之效力，故对该项诉请不予支持。原告在保证期间内向被告长沙才业房地产开发有限公司在上述债权范围内主张连带保证责任合法，应予支持。被告长沙才业房地产开发有限公司抗辩应先就抵押物优先受偿后再承担保证责任的理由，亦于法无据，不予采纳。原告诉请的除诉讼费、律师费以外的其他费用，因无明确诉请也未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告彭大伟、长沙才业房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告彭大伟于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行未到期借款本金262904.6元，并自2020年6月4日起按约定标准计付利息及罚息至实际清偿之日止，律师费13526元；三、被告长沙才业房地产开发有限公司对被告彭大伟的上述债务承担连带清偿责任（被告长沙才业房地产开发有限公司履行保证义务后，有权向被告彭大伟追偿）；四、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费5560元，公告费260元，合计5820元，由被告彭大伟、长沙才业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  欧阳娟人民陪审员  郑小平二〇二〇年六月十日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。