山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初6512号 原告（反诉被告）：山东粮丰餐饮企业管理咨询有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：9137010530714691XA。 法定代表人：刘彬，总经理。 委托诉讼代理人：沙涛，山东圣义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马德芝，男，1986年11月8日出生，汉族，该公司员工，住济南市。 被告（反诉原告）：褚朝喜，女，汉族，1987年8月1日出生，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：王军，山东创鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵震（系褚朝喜之夫），男，1987年10月26日出生，汉族。 原告（反诉被告）山东粮丰餐饮企业管理咨询有限公司（以下简称粮丰餐饮）与被告（反诉原告）褚朝喜店铺承包合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案，适用普通程序，于2020年3月13日、5月15日两次公开开庭进行了审理，原告粮丰餐饮的委托诉讼代理人沙涛、马德芝，被告褚朝喜及其委托诉讼代理人王军、邵震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告粮丰餐饮向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的家和馅饼济南标山南路店承包合同；2、被告退场地管理费238022元；3、被告赔偿原告违约金40万元；4、被告退还会员储值卡卡费18821元。事实与理由：原告于2018年12月1日与被告签订《家和馅饼济南标山南路店承包合同》，约定自2019年2月1日起，原告承包被告家和馅饼标山南路店，承包费每年10万元，承包期限4年。原告2月份承包经营后，每月都收到凤凰山国际名酒城下发的整改通知，该店承包前存在的装修漏水问题被告一直未予解决，直至2019年9月济南凤凰山国际名酒城直接给原告停水停电，导致原告无法继续经营。根据双方合同约定，因被告违约造成合同无法履行，需赔偿原告40万元并同时赔偿原告投入的设备损失。同时，原告已支付济南凤凰山市场管理咨询有限公司一年的场地管理费264468元，2019年9月无法继续经营，剩余的场地管理费应由被告承担。另被告尚欠原告会员卡费18821元。 原告粮丰餐饮为证明自己主张，提供了以下证据： 证据1、2018年12月1日原告与被告签订的家和馅饼济南标山南路承包合同一份，证明原、被告之间存在承包合同关系。 证据2、2019年2月26日、2019年3月29日、2019年5月8日、2019年9月6日凤凰山名酒城物业公司漏水整改通知书四份，证明被告交付本案房屋后，交付前被告装修施工遗留的漏水问题一直未予解决，最终导致物业对原告停水停电，无法营业。 证据3、漏水照片五张，证明漏水情况，物业因漏水问题对原告停水。 证据4、2017年8月1日济南凤凰山市场管理咨询有限公司与被告褚朝喜签订的场地租赁合同一份，证明涉案房屋原告租赁一年的管理费是264468元，该费用原告已交付济南凤凰山市场管理咨询有限公司。 证据5、客如云商家管理系统截屏两页，证明原告城堡被告店铺之前，被告未向原告交接账目遗留，会员卡手机号用户余额18821元，会员卡实体卡余额70385元，应由被告退还给原告。 证据6、提交2019年10月30日标山南路店交接表两页，证明原、被告经过多次协商盘点于2019年10月30日将租赁房屋及设施设备交接完毕。 证据7、电费天然气盘点止码照片，证明盘点截止日剩余电费1905.6元，天然气1762.2元，应由被告退还给原告。 被告褚朝喜辩称，2018年12月1日原、被告双方签订《家和馅饼济南标山南路店承包合同》属实，由原告对该店进行承包经营，经双方协商被告给原告两个月的免租期让其对店内进行装修，但被告接手后根本没有进行装修而直接投入经营，在经营的过程中原告不注意卫生间和厨房的卫生，导致下水管道堵塞、渗水，导致停水停电不能经营的责任完全是原告自己原因造成的。请法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告褚朝喜向本院提出反诉请求：1、支付承包费10万元；2、赔偿给反诉原告违约金40万元。3、赔偿给反诉原告损失38807.7元。事实与理由：2018年12月1日，反诉原、被告双方签订《家和馅饼济南标山南路店承包合同》，反诉被告承包上述馅饼店，承包期限自2019年2月1日至2023年1月31日止，共计四年，承包费每年10万元。约定第一年的承包费在2019年10月1日前支付，反诉原告与2019年9月下旬开始催告反诉被告支付承包费，但至今分文未付，反诉被告的行为已经严重违反了合同约定，致使承包合同无法继续履行。现提起反诉，请求判如所请。 反诉原告褚朝喜为证明自己主张，提供了以下证据： 证据1、2018年12月1日原、被告双方签订的承包合同一份，该证据证明原、被告双方建立承包合同关系。（同原告提交证据一） 证据2、快递单信息，证明2019年9月29日、2019年10月14日、2019年10月24日三次用快递方式向反诉被告发送催告支付承包费通知。 证据3、2019年10月30日原、被告双方签订的交接表。 反诉被告粮丰餐饮辩称，粮丰餐饮在承包合同的履行中是承包合同的守约方，不仅按时足额交纳房租、管理费、电费、天然气等各项费用，且在漏水问题产生后反诉被告为了减少经营损失一直在积极协调反诉原告对漏水进行修理。2019年6月份因漏水问题物业进行一次停水后，反诉原告在6月份找施工队进行维修并重新贴地板砖但没有解决漏水问题，最终导致2019年9月5日物业停水停电后，反诉被告彻底无法经营，在多次协商无果后，反诉被告才不得不向法院提起诉讼，并积极通过与反诉原告的协商，并于2019年10月30日完成交接手续将承租房屋及室内设备与反诉原告交接完毕，自始至终反诉被告没有任何违约行为。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 诉讼中，原告和反诉原告均申请撤回了要求对方承担违约金的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 粮丰餐饮(合同乙方）与褚朝喜（合同甲方）签订《家和馅饼济南标山南路店承包合同》，合同有效期4年。合同约定甲方将其自有的位于山东省济南市天桥区标山南路8号凤凰山国际名酒城家和馅饼标山南路店承包给乙方经营。承包期限自起至止，共计4年整，承包费为每年10万元。并约定至的房屋租赁费为甲方承担，乙方负责除房租外的所有经营费用。自至合同期止，乙方承担包括但不限于房屋租赁费，承包费水电费，燃气费等所有与经营有关的费用。合同约定至承包期内的房租由乙方于前退还给甲方（因甲方已经提前预交），金额为142,812元。在合同的权利和义务部分约定：合同期内，乙方对甲方提供的各项设施设备等资产享有合法使用权，并必须保证各项设施设备的各项性能完好完整，负责承包期内对甲方提供的各项设施设备的日常维修及保养，确保承包期满后将各项物品设施设备完好完整移交给甲方，如有丢失或损害除正常损耗，因折价赔偿或按同品牌同型号补偿。合同违约责任部分约定了违约金数额。合同签订后，双方对房屋和店面进行了交接。原告在承包经营期间，分别于、同年3月29日、同年5月8日、同年9月6日，收到凤凰山国际名城发出的《关于家和漏水事件处理通知》。内容为：尊敬的凤凰山国际名酒城c101业主，你好。你方下水漏水严重，导致我方停车场顶面大片脱落，地面积水经过实地勘察为乙方装修遗留问题，未按照标准施工做好防水，我方多次催促你方整改，你方虽然也多次整改，但问题一直没有根本解决，现督促你方尽快整改，如果未能解决，我方将对你方采取断水停业整顿处理。的通知中明确载明，已经对原告承包的店铺实行了停水，导致原告无法经营。经原、被告协商，双方于解除了承包合同，并当日进行了盘点和物品交接，并形成交接表1份。 上述事实，由经质证证据和庭审陈述为证。 本院认为，原告（反诉被告）山东粮丰餐饮企业管理咨询有限公司与被告（反诉原告）褚朝喜之间承包合同及解除合同行为，均系当事人真实意思的表示，合法有效。合同解除后，因履行合同形成的债务应当及时清偿。原告要求解除合同的请求，因合同已经解除，本院不再处理。原告要求被告承担其垫付超出其承包期间的“场地管理费”238022元（期间，原告虽又计算出数额为238383元，但未主张变更诉讼请求，本院以其诉状确认的238022元对该项诉讼请求数额予以确认），实际为被告应支付的承租房屋的租金，原告的该项请求符合法律规定，本院对其请求予以支持，其计算起止时间和标准不违背双方约定和法律规定，本院予以准许。原告要求被告退还储值卡卡费18821元，因诉讼中双方均认可对该18821元已经清算完毕，对原告的该项诉讼请求本院不予支持，诉讼中其另主张的返还储值卡70385元，因其未变更诉讼请求，本案不予一并处理。反诉原告要求反诉被告承担承包费10万元，其计算依据是12个月的承包费，反诉被告不予认可，认为因反诉原告的原因导致合同无法履行，不能实现合同目的，不同意承担承包费。本院认为，双方自愿解除合同后，反诉被告实际承包经营期间的承包费应予支付，即按照合同约定的承包金起算之日即2019年2月1日至因漏水导致停水停电、承包合同实际无法履行之日即2019年9月6日期间的承包费用60001元，应由反诉被告承担。反诉原告要求反诉被告赔偿双方交接时交接单列明的反诉被告未能交接的物品的损失26665元，因反诉被告承认原物还在，同意返还原物，不认可反诉原告自己计算的未交接物品的价值，反诉原告也不申请对上述物品价值进行司法鉴定，反诉原告径行要求被告赔偿未交接物品的损失26665元的请求，致使本院无法查清未交接物品的价值，对反诉原告主张赔偿损失26665元的请求，本院不予支持，但反诉被告承诺可以返还原物，符合合同约定，本院予以准许。反诉原告主张损失38818.7元中其他损失，证据不足且无合同依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定，判决如下： 一、被告褚朝喜返还原告山东粮丰餐饮企业管理咨询有限公司垫付的房租238022元，于本判决生效之日起10日内付清。 二、反诉被告山东粮丰餐饮企业管理咨询有限公司支付反诉原告褚朝喜承包费60001元，于本判决生效之日起10日内付清。 三、反诉被告山东粮丰餐饮企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起30日内，返还反诉原告褚朝喜未交付的物品，以双方2019年10月30日造具的交接表列明的未交接物品为准。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 五、驳回反诉原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10368元，由原告负担7300元，被告负担3068元，反诉案件受理费4694元，由反诉原告负担3650元，反诉被告负担1044元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘玉刚 人民陪审员  王秀英 人民陪审员  杨凤英 二〇二〇年六月一日 书 记 员  金茗仪