湖南省汝城县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1026执异7号 异议人（被执行人）：汝城县顺华房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市汝城县卢阳镇滨河东路景花园。 法定代表人：吴兵顺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗超锋，湖南水正兰律师事务所律师。 申请执行人：何晓灵，男，1967年1月9日出生，汉族，居民，住湖南省汝城县。 委托诉讼代理人：朱俭华，湖南人和（东莞）律师事务所律师。 本院在执行申请执行人何晓灵与被执行人汝城县顺华房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案中，顺华房地产公司对本院发出执行通知书等文书的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院依法审查后作出（2019）湘1026执异18号执行裁定书，裁定驳回顺华房地产公司的异议申请。顺华房地产公司不服，向郴州市中级人民法院申请复议，要求撤销本院（2019）湘1026执异18号执行裁定书，支持其异议申请。郴州市中级人民法院依法审查后作出（2020）湘1026执复19号执行裁定书，裁定撤销本院（2019）湘1026执异18号执行裁定书并发回本院重新审查。本院于2020年5月26日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年6月5日举行了听证。异议人顺华房地产公司的法定代表人吴兵顺及委托诉讼代理人罗超锋，申请执行人何晓灵的委托诉讼代理人朱俭华到庭参加了听证。因2020年6月9日异议人提出审判人员回避，本院重新组成合议庭于2020年6月12日组织听证。本案现已审查终结。 顺华房地产公司称：请求中止执行（2018）湘1026民初1594号民事判决书。事实和理由：一、何晓灵没有完全履行支付购房款义务，存在诸多违约行为的情形下，要求异议人完全履行合同义务显失公平；二、法院要求异议人无条件的交付产权证书，是对申请执行人不诚信行为的保护，将产生不良社会效果；三、产权证书的权利人不仅仅只有何晓灵一人，还有其他共有人，所以汝城县人民法院（2018）湘1026民初1594号民事判决书遗漏了其他权利人，如果把产权证书交给何晓灵有可能损害其他共有人的合法权利；四、本案的执行标的物，异议人在2019年11月8日向资兴市人民法院提起了行政诉讼，案号分别为（2019）湘1081行初78号、79号，该案被告是汝城县自然资源局，第三人为何晓灵、谭邹香，本案应当裁定中止执行；五、异议人对本案的执行标的物不动产权证有留置的权利；六、目前双方的购房款纠纷等正在诉讼中，即将审理或进入诉讼程序（未向本院提交相关证据材料）。异议人认为，何晓灵存在违约行为，其申请执行是为了达到不支付购房款的非法目的，在交付房屋的产权证书之前应当要求何晓灵与异议人先将购房款及其他费用进行结算并付清。 何晓灵称：一、异议人顺华房地产公司提出的执行异议没有事实依据和法律依据，在执行过程中有权提出执行异议的通常是案外人，案外人对执行标的共有权、所有权等提出执行异议，作为被执行人可以提起执行异议的情况仅限于执行程序或者执行行为违法，但本案执行异议申请书当中没有体现任何一句话陈述执行法院的执行程序或者执行行为违法，异议人提出的执行异议文不对题。二、顺华房地产公司提出的中止执行申请也没有事实依据和法律依据，能够提起执行中止的情形有相关的法律规定。三、顺华房地产公司在异议申请中陈述的所谓事实和理由已经在生效判决中予以确认和解决，顺华房地产公司如果认为自已的实体权利没有得到保护，可以按照审判监督程序申请再审或者另案提起民事诉讼。四、针对异议人口头补充的第三点异议理由，另一共有人谭邹香已经放弃权利，判决书中已经载明，原一审判决和二审判决都没有错；针对异议人口头补充的第四点异议理由亦不成立，不符合民事诉讼法第二百五十六条中任何一项规定。五、资兴市人民法院（2019）年1081行初78、79号两份行政裁定书驳回了异议人的起诉，郴州市中级人民法院（2020）湘10行终25号、26号两份行政裁定书维持一审的行政裁定（听证时，已向本院提供以上证据材料）。综上，异议人的各种理由都不成立，请求驳回顺华房地产公司的异议申请。 经审查查明：何晓灵因与顺华房地产公司房屋买卖合同纠纷于2018年11月20日向汝城县人民法院提起诉讼，汝城县人民法院于2018年12月30日作出（2018）湘1026民初1594号民事判决，判决结果为：“汝城县顺华房地产开发有限责任公司在判决生效后三个月内将汝城县卢阳镇丽景花园1栋302房的不动产权证和8栋102号车库的不动产权证交付给何晓灵；案件受理费80元，由顺华房地产公司负担”。顺华房地产公司不服该判决，上诉于湖南省郴州市中级人民法院，郴州市中级人民法院于2019年5月21日作出（2019）湘10民终1651号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年10月12日，何晓灵向汝城县人民法院申请执行，汝城县人民法院立案后于2019年10月14日向顺华房地产公司发出（2019）湘1026执714号执行通知书，责令顺华房地产公司履行生效法律文书所确定的义务。2019年11月7日，顺华房地产公司向执行法院提出书面执行异议请求中止执行，本院依法审查后作出（2019）湘1026执异18号执行裁定书，裁定驳回顺华房地产公司的异议申请。顺华房地产公司不服，向郴州市中级人民法院申请复议，要求撤销本院（2019）湘1026执异18号执行裁定书，支持其异议申请。郴州市中级人民法院依法审查后作出（2020）湘1026执复19号执行裁定书，裁定撤销本院（2019）湘1026执异18号执行裁定书并发回本院重新审查。 另查明，顺华房地产公司以“确认汝城县自然资源局作出的《不动产权证》行政登记行为违法，依法撤销该具体行政行为”为诉讼请求向资兴市人民法院提起行政诉讼，资兴市人民法院已于2019年11月8日立案受理。案涉不动产权利共有人谭邹香（系何晓灵妻子）在诉讼中放弃实体权利。资兴市人民法院作出（2019）年1081行初78、79号两份行政裁定书驳回了异议人的起诉，顺华房地产公司不服，向郴州市中级人民法院上诉，郴州市中级人民法院依法审查后作出（2020）湘10行终25号、26号两份行政裁定书维持一审的行政裁定。 本院认为，双方争议的焦点是顺华房地产公司提出执行异议申请中止执行理由是否成立。在执行过程中被执行人顺华房地产公司提出执行异议，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定为当事人认为执行行为违反法律规定的书面异议，其提出的异议理由可归纳为未完全履行支付购房款、遗漏权利共有人、已提起行政诉讼等。经查，本院立案执行后向被执行人顺华房地产公司发出了执行通知书等文书责令其履行生效法律文书所确定的义务，顺华房地产公司已将其不动产证书交到法院。顺华房地产公司提出有留置的权利，因未持有，其权利已消失。本院执行并无《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条所列的执行过程中执行行为违法情形之一，且顺华房地产公司提出的排除执行异议理由涉及据以执行依据生效之前的实体事由。本院据以执行的依据是（2018）湘1026民初1594号民事判决和（2019）湘10民终1651号民事判决，该执行依据已经发生法律效力，被执行人顺华房地产公司认为有错误的，可以向上一级人民法院依法申请再审或者通过其他程序解决。异议人顺华房地产公司提起的行政诉讼已被其他法院驳回，其结果已出，执行的标的物是其他法院或仲裁机构正在审理的案件争议标的物，需要等待该案件审理完毕确定权属的情形已不存在。顺华房地产公司听证时提出的该案房款纠纷正在诉讼中，无证可查，且异议人顺华房地产公司提出的执行异议请求事项中止执行与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条所规定的执行异议亦不相符。 综上所述，异议人顺华房地产公司提出的执行异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回汝城县顺华房地产开发有限责任公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  黄方亮 审 判 员  朱志峰 人民陪审员  李健胜 二〇二〇年六月十五日 法官 助理  蒋先昧 书 记 员  何伦超 裁定所依据的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。