四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0525民初1452号 原告：陈德宏，1962年1月1日出生，汉族，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：冉雯霞，四川玖昇律师事务所律师。 被告：李彩群，女，1967年12月16日出生，汉族，住广西省北海市银海区。 委托诉讼代理人：王其强，系李彩群之夫，汉族，1968年6月14日出生，住广西省北海市银海区。 被告：王其强，男，1968年6月14日出生，汉族，住广西省北海市银海区。 原告陈德宏与被告李彩群、王其强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告陈德华的委托诉讼代理人冉雯霞，被告王其强同时作为被告李彩群的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。诉讼中根据原告的财产保全申请查封了二被告名下的位于古蔺县的房屋（不动产权证号：20××84）。本案现已审理终结。 原告陈德宏向本院提出诉讼请求：1.判令二被告按照2015年4月签订的《房屋转让协议书》的约定将转让房屋（房产证：20××84）产权登记办理给原告陈德宏；2.判令二被告承担办理房屋产权登记证书（过户）产生的全部费用。3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2015年4月30日，原被告签订了房屋转让协议，约定二被告将自有的位于古蔺县，审批文号为古国用（2006）第138号，房产证号为20××84房屋一幢共四楼（结构为1-3楼为砖混结构，顶楼为简易房）出售给原告，房屋实际使用面积274.66平方米，以总价款701800元的价格转让。协议签订后原告按协议约定付清了全部购房款，二被告迟不愿将产权登记变更给原告，双方签订的合同已生效成立，二被告严重违约，经协商未果，故诉至法院请求判如所诉。 被告李彩群、王其强辩称，原被告系亲戚关系。2015年4月30日，双方约定将案涉房屋关门转让作价701800元是事实，合同约定签字生效之日起原告应支付购房款201800元，但原告当时支付定金10000元和150000首期款后，没有在三个月内支付剩下的购房款，经被告催收，原告说有人在举报待风声过后再付款。2016年6月，被告因需资金在北海购房，要求原告付清余款后办理过户手续，原告还回答不愿买房了，此后双方没有联系，原告还停止偿还银行贷款义务，没有如期偿贷。双方的房屋买卖因原告履行不能而解除。被告只好去银行申请展期贷款三年，原告占有使用房屋至今。2019年6月10日，原告又私下去银行偿还被告的500000元贷款本息，将权利证书取出占有，是原告违反合同约定，给被告造成了损失，被告有权解除合同，并要求原告赔偿损失及违约金等。原告在合同履行中明确表示放弃购买房屋，且以实际行动解除了转让协议，没有法律依据行使其主张办理房屋权属变更登记的权利。原被告之间只是一种债权关系，物权没有变动，双方的合同关系已解除，被告无义务协助办理办理变更登记手续。原告要买房屋应补被告700000元差价后才过户，否则不过户，过户费当时说的也是由原告承担。合同是原告整理发签字，没有看清楚。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 原告陈德华系被告王其强之叔伯舅父，被告王其强与被告李彩群系夫妻。2015年4月27日，原告向被告交纳购房订金10000元，被告王其强向原告出具了收条一张。2015年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）在古蔺县二郎法律服务所法律工作者王家煜的参与下签订《房屋转让协议书》，协议主要内容“被告将其合法所有的位于古蔺县房屋转让给原告，该房屋国有土地证号为古国用××号，房屋所有权证号为20××84，房屋结构1-3楼为砖混，顶楼为简易房，建筑用地面积127.98平方米，实际使用面积274.66平方米，转让价（含房屋内一切设备设施）701800元。付款方式：购房款一次性支付。在签订购房协议时支付定金10000元，购房款150000元，因在银行还有抵押贷款故由乙方代为甲方支付贷款本息后剩余部分才支付给甲方。合同生效之日起交付房屋，并对房屋进行验收，交付完成后房屋的占有、使用、收益、处分权利归乙方。本协议签订后，双方应向房管部门申请办理房屋过户手续，并按有关规定变更房屋所有权证，办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲方依照有关规定缴纳。”协议书还约定了房屋修缮、承诺保证、违约责任、争议解决方式等。同日，双方又签订了补充协议，载明“2015年4月30日，王其强、李彩群与陈德宏签订房屋买卖协议后，受让方陈德宏通过银行转账方式支付现金150000元与出让方王其强、李彩群，另加2015年4月27日支付定金10000元共计160000元，剩余541800元因出让方王其强，李彩群用该房屋在银行抵押贷款500000元故该款转由受让方陈德宏替出让方清偿，自协议签订之日起银行所有的本金及利息由受让方负担，还余购房款41800元，待出让方将房房屋的所有手续完善后一次性支付与出让方。”协议签订后，原告向被告王其强的农商银行（原农村信用社）卡号62×××12汇款150000元，被告向原告出具收条一张，载明“今收到陈德宏购房款150000元。”双方当日办理了交房手续，原告一直管理使用该房至今。2015年7月20日，原告支付被告王其强现金20000元，2016年5月24日，原告支付被告王其强现金5000元，2016年9月30日，原告支付被告王其强现金6800元，2016年11月8日，原告支付被告现金10000元，合计41800元。 另查明，该房屋于2014年9月15日在四川古蔺农商银行股份有限公司二郎支行办理抵押贷款500000元，执行月利率为10.76‰，到期日为2017年8月13日。从房屋转让协议签订后，该款的利息一直由原告按合同约定每季度支付。其中，2017年6月21日原告偿还了500000元贷款中的本金300000元，经双方协商，剩余200000元贷款本金以被告名义于2017年8月10日继续向农商银行申请展期18个月，2019年1月9日，原告偿还该款余下的贷款本金200000元。2020年1月，被告从农商银行取回了该房屋的所有权证书。后双方协商办理该房屋变更登记手续一事未成，原告遂起诉至本院请求依法处理。 上述事实，有原告陈德宏提交的原被告的身份信息、二被告的结婚证复印件、房屋转让协议及补充协议、房屋产权证信息、订金收条一张、存取款凭证两份、借款展期申请书及协议、还款单据13份、还款明细一份、收款收条5份等证据在案佐证，结合当事人的当庭陈述，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同约定或法律规定履行应尽的义务。本案中，双方签订的房屋转让协议及被充协议是双方的真实意思表示，并不违反法律规定，且在签订协议后，原告依约定履行了付款义务，被告也将该房屋交由原告管理使用至今，故该合同真实合法有效，本院予以确认。被告认为是受欺骗或有重大误解等行为，未在法定期限内提出要求解除合同，也未向有权机关主张权利，且在签订协议后即将房屋交由原告管理使用至今，接受了原告按合同支付的全部价款(除银行贷款本息外)，其认为双方已通过口头或其他约定解除合同和原告违约的主张，无证据予以佐证，其辩解理由与本院查明客观事实完全不相符合，本院不予采信。我国法律明确规定房屋买卖关系中，提交房屋的证件资料、交付房屋、办理权属变更登记等是出卖人的附属义务，且双方已在转让协议中明确约定了双方的权利和义务，被告未按约定为原告办理房屋变更登记的行为已违约，应当承担相应的法律责任，故原告要求二被告办理房屋产权变更登记的主张符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付过户费用的主张未举出费用票据予以佐证，可在实际支出费用后再另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告李彩群、王其强于本判决生效后15日内按照2015年4月30日签订的《房屋转让协议书》的约定将位于古蔺县的房屋（不动产权证号：20××84）的产权变更登记给原告陈德宏。 二、驳回原告陈德宏的其他诉讼请求。 案件受理费10818元，减半收取5400元，财产保全费4020元，合计9420元，由被告李彩群、王其强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  杜宇 二〇二〇年六月二十二日 书记员  蒲娟 附相关法律执行条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定期间的，从法律文书生效之日起计算。