安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初5952号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，行长。 委托诉讼代理人：夏文竹，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩新，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：黄磊，男，1990年5月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：沈宏宁，女，1993年12月22日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：黄鑫，男，1988年11月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（下简称“中信银行”）与被告黄磊、沈宏宁、黄鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人韩新、被告黄磊、沈宏宁、黄鑫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄磊偿还借款本金932419.48元，利息（含罚息）27713.16元（暂计至2020年3月6日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；2、判令被告黄磊承担律师费55007元；3、判令原告有权以坐落于滨湖区滨湖家园10幢1804室（房产证号：房地权证合产字第××号）的抵押房屋折价抵偿债务或对抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实和理由：原告与被告黄磊签订《中信银行个人借款合同》，原告与被告黄磊签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，以坐落于滨湖区滨湖家园10幢1804室（房产证号：房地权证合产字第××号）为上述债权提供抵押担保，并就涉案房屋办理抵押登记，原告与被告沈宏宁、黄鑫分别签订《最高额保证合同》，就上述债权提供连带担保。原告依约定发放贷款，现被告黄磊未依约足额还本付息，构成违约。 被告黄磊、沈宏宁、黄鑫辩称，对事实无异议，律师费过高。 本院经审理认定事实如下： 2017年1月20日，原告与被告黄磊签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定，综合授信额度为1000000元，授信期限为自2017年1月20日起到2037年1月20日，以黄磊名下位于合肥市包河区屋为其在上述综合授信项下所欠原告的所有债务提供最高额抵押担保，担保范围为《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》项下各具体合同所形成的债权本金1000000元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，并于2017年1月23日办理了抵押权登记〔皖（2017）合不动产证明第0015688号〕。 同日，原告与被告沈宏宁、黄鑫分别签订《最高额保证合同》为上述债权提供最高额保证，合同均约定，担保的债权为原告与黄磊在2017年1月20日至2037日期间签署的主合同而享有的一系列债权，担保范围为债权本金1000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。 2017年1月24日，原告与被告黄磊签订《中信银行个人借款合同》，合同约定借款额度为1000000元，借款额度使用期限为自2017年1月24日起至2036年12月24日止，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率7.35%。债务人未按本合同或借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，债权人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。此外，合同还在合同中对违约责任、逾期罚息、复利、抵押财产、抵押权实现及纠纷解决等事项进行了约定。 2017年1月24日，中信银行依约定向被告放款1000000元。现被告黄磊未按约定按期足额偿还借款，构成违约。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证及贷款明细、委托代理协议、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，对借款本金、利息（含罚息）、以其抵押的位于合肥市包河区地产〔房地权证：皖（2017）合不动产权第0015688号〕对上述全部款项承担抵押担保责任所提诉讼请求，符合合同的约定，案涉房屋已办理抵押登记，亦不违反法律规定，本院予以支持。对于中信银行要求律师费用55007元，本院根据本案的实际情况，依法酌定将律师费调整至20000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条规定，判决如下: 一、被告黄磊于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金及利息（含罚息）合计960132.64元，并自2020年3月7日起至实际给付之日止承担利息（含罚息）（以未偿还本金为基数，按照届时适用的贷款利率计算）； 二、被告黄磊于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费20000元； 三、被告黄磊以其提供的位于合肥市包河区地产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告黄磊不履行本判决第一项、第二项义务时，原告对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权； 四、被告沈宏宁、黄鑫对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，连带清偿本金总额均以最高额1000000元为限，沈宏宁、黄鑫在承担连带担保责任后，有权向被告黄磊追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6968元，保全费5000元，合计11968元，由被告黄磊、沈宏宁、黄鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇二〇年六月十日 法官助理周月 书记员张玲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。