湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂03民终218号上诉人（原审被告）：郧阳区城关力莱健身俱乐部，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇解放路34号1栋201铺。经营者：王国斌，1984年2月8日出生，汉族，住十堰市郧阳区。被上诉人（原审原告）：谭荣珍，女，1971年8月13日出生，汉族，住十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：武明，十堰市郧阳区汉江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杜文斌，系谭荣珍丈夫，1972年11月15日出生，汉族，住十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：武明，十堰市郧阳区汉江法律服务所法律工作者。上诉人郧阳区城关力莱健身俱乐部(以下简称力莱健身)因与被上诉人谭荣珍、杜文斌房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市郧阳区人民法院（2019)鄂0304民初1507号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭经过阅卷和调查、询问当事人，合议庭认为事实已核对清楚，决定不开庭审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。力莱健身上诉请求：撤销原判，依法驳回谭荣珍、杜文斌全部诉讼请求；本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清，被上诉人严重违约，解除《房屋租赁合同》的条件不成立。二、上诉人不欠费用。《房屋租赁合同》约定的租赁期限是3年，综合费用是212400元（每年70800元），截止2019年5月16日被上诉人锁门时，支付综合费用86000元，超过了一年应交的费用。按一审法院认定的212400元是每年的费用，每天按590元，上诉人的费用已交至2019年2月2日，到2019年5月16日被上诉人锁门拖欠费用103天，超过了两个月。而按合同约定，上诉人不拖欠任何费用。谭荣珍、杜文斌辩称，一、谭荣珍、杜文斌无违约行为，一审判决认定事实清楚，判决解除合同合理合法。二、上诉人声称“其不欠费用”之说，并无事实依据，依法不能成立。请求二审法院查明事实，依法驳回上诉。谭荣珍、杜文斌向一审法院起诉请求：1.判令解除谭荣珍就其与杜文斌夫妻共有的201号商铺于2017年11月28日与王国斌签订的《房屋租赁合同》，并清退返还房屋；2.判令力莱健身补缴拖欠的综合租赁费124040元（自2018年11月13日计算起按590元每日计算至2019年6月13日）及滞纳金26048.4元（自2018年11月13日计算按合同约定的万分之一的标准计算至2019年6月13日）。一审法院认定事实：杜文斌、谭荣珍系夫妻关系。2005年8月，杜文斌与十堰华达房地产开发有限公司签订《合作经营合同》，由杜文斌自筹资金、自主经营、自负盈亏，以十堰华达房地产开发有限公司的名义开发了位于十××市××区××镇××号的郧阳商务中心，即“郧府佳苑”楼盘。2012年6月15日，十堰市公安消防支队对郧阳商务中心即“郧府佳苑”楼盘的土建及自动消防工程进行了验收，综合评定该工程消防验收合格。2016年11月28日，一审法院作出（2015）鄂郧阳民二初字第125号民事判决书，确认杜文斌享有位于十××市××区××镇××商务中心（××）××、××、××、××、××、××商铺（房产证××别为郧县房权证城关镇字第20140301、20××14、20××13、20××12、20××11、20××10）、1-1701、1-1702、2-1701、2-1702、2-1603、3-1701、3-1702、3-1704、3-1501、3-1401号房屋的所有权。2017年11月28日，王国斌与谭荣珍签订《房屋租赁合同》一份，租赁了位于郧阳区××镇××栋（郧府佳苑）201号商铺，双方约定：……3.1租赁期限3年。3.2租赁时间自2018年2月16日至2021年2月16日止。3.3免租期和计租日：2018年2月16日至2018年6月16日为免租期。4.1综合费用：212400元（租金：138060元，物业管理费7434元）。4.2综合费用支付方式、期限：房屋正式交付之日，乙方须向甲方交付综合费用，此综合费用按每6个月支付，到期提前半个月支付下年度综合费用。5.1履约保证金：合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币50000元作为履约保证金……合同期满，乙方无违约，甲方10日内无息退还该履约保证金。6.1用途：乙方租赁区域的用途为健身房。……7.1交付条件：乙方在签署本合同前已对承租房屋现状进行详尽勘查和了解，甲乙双方同意在2018年2月16日交付并以实际房屋现状为准，若到期无法交付，顺延期不得超过30天。7.2消防：甲方消防系统已取得国家消防主管部门的验收合格，乙方因经营需要进行改动，须自行向消防主管部门申报并承担相关费用。……12.2由下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失：a.甲方无任何违约，乙方逾期支付费用达二个月的；……14.2乙方的违约责任：a.在甲方无任何违约的前提下，乙方不按月支付租金，影响甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取当年拖欠综合费用1‰/日的滞纳金，逾期达60天的甲方有权解除本合同；……。合同签订后，王国斌于2017年11月29日向谭荣珍交纳履约保证金50000元。2018年2月至3月，谭荣珍相继将租赁房屋交付给王国斌，王国斌接收房屋后，以力莱健身的名义开始经营，并先后向谭荣珍支付综合费86000元。力莱健身向郧县消防大队申请消防设计备案检查。2018年4月8日，郧县公安消防大队向力莱健身下达《建设工程消防设计备案检查不合格通知书》，认为力莱健身消防设计存在以下问题：1、未提供装修工程的施工许可文件；2、未提供装修工程的消防设计文件；3、应列明装修各部位采用的装修材料燃烧性能等级；4、所提供房屋租赁合同中的出租方与郧县房权证城关镇字第××号中的房屋所有权人不一致，房屋状况总层数与《建设工程消防验收意见书》中的总层数不一致，据此认定该消防工程设计备案不合格。并要求力莱健身停止施工，对消防设计组织修改后送消防大队复查。力莱健身组织修改后，向郧县消防大队申请复查。2018年9月11日，郧县消防大队作出《建设工程消防设计备案复查意见书》，认为力莱健身的消防设计存在以下问题：1、厅室与旁边美甲店的防火隔墙耐火极限应不低于2小时，厅室的门应设置乙级防火门；2、楼梯间应设置机械加压送风系统或采用防烟楼梯间；3、通风口应采用防火材料封堵。据此认定该工程消防设计备案不合格。由于消防设计备案无法通过备案，力莱健身不能正常营业，租赁房屋的费用及水电费未能及时足额交纳，2019年5月16日，杜文斌、谭荣珍将租赁房屋的大门加锁，引起诉讼。一审法院认为：第一，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”谭荣珍租赁给王国斌的房屋系杜文斌、谭荣珍家庭经营所得的财产，生效法律文书虽确定该财产属于杜文斌所有，但并不排斥该财产属夫妻共同所有，谭荣珍以自己的名义对外出租房屋，杜文斌未提出异议，谭荣珍的行为代表了杜文斌、谭荣珍夫妻二人的共同意思，力莱健身辩解提出杜文斌不具备原告的主体资格，与事实不符，不予采信。第二，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在房屋租赁合同法律关系中，出租人将能正常使用的租赁房屋交付给承租人，即履行了义务，至于承租人取得房屋使用权后如何经营，经营中需取得哪些部门的行政许可，则不属于房屋出租人的义务。谭荣珍和王国斌签订的《房屋租赁合同》7.2约定:“消防：甲方消防系统已取得国家消防主管部门的验收合格，乙方因经营需要进行改动，须自行向消防主管部门申报并承担相关费用。”谭荣珍交付给王国斌的房屋的消防系统已取得国家消防主管部门的验收合格，作为房屋出租人，已经履行了自己的义务。从郧县消防大队于2018年9月11日作出的《建设工程消防设计备案复查意见书》的内容看，力莱健身的消防设计存在的问题主要在于其防火隔墙耐火极限、厅室的门的防火级别、楼梯间送风以及通风口问题，解决这些问题的责任在力莱健身自己而不在杜文斌、谭荣珍。力莱健身辩解提出消防验收不能通过的责任在于杜文斌、谭荣珍，不符合相关规定，不予采信。第三，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”力莱健身未能按照合同约定向杜文斌、谭荣珍支付房屋租赁费及物业费，经催告后仍未支付，杜文斌、谭荣珍请求解除合同并判令力莱健身支付尚欠的费用，符合合同约定和法律规定，予以支持。但其数额计算有误，予以纠正。双方所签订的《房屋租赁合同》约定租赁的房屋为商业铺面，面积为1180平方米，约定的综合费用为212400元，按照本地房屋租赁市场的状况及日常经验法则判断，双方约定的综合费用212400元应属于每年的费用，力莱健身辩解提出综合费用212400元是三年的费用，其费用已经交至2019年7月，与事实不符，不予采信。力莱健身未能及时足额交纳租赁房屋的费用及水电费，杜文斌、谭荣珍将租赁房屋的大门加锁，导致力莱健身不能营业，对纠纷的产生双方均有过错，杜文斌、谭荣珍要求支付锁门后的费用并要求支付滞纳金，不予支持。双方约定的年综合费用212400元，平均每天590元，力莱健身已交纳履约保证金50000元、综合费用86000元，将履约保证金50000元抵作综合费用，力莱健身已交纳的综合费用应为136000元，按每天590元计算，可冲抵231天的综合费用，双方签订的合同约定的免租期为2018年2月16日至2018年6月16日，应自2018年6月17日起计算租赁综合费用。自2018年6月17日起向后计算231天为2019年2月2日，即力莱健身的综合费用已交至2019年2月2日。自2019年2月3日至2019年5月16日，共计103天，力莱健身尚应支付综合费用60770元。大门被锁后，力莱健身不应再支付相关费用。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除谭荣珍、王国斌于2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》。二、力莱健身于判决生效后15日内将位于郧阳区××镇××栋（郧府佳苑）201号商铺腾退交还给杜文斌、谭荣珍，并支付房屋租赁综合费用60770元。三、驳回杜文斌、谭荣珍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3302元，由杜文斌、谭荣珍承担1983元、力莱健身承担1319元。二审中，力莱健身向本院提交了消防部门资料34张，拟证明涉案房屋一消不合格，后期对二层有改动。其他当事人没有提交新证据。经二审质证，杜文斌、谭荣珍对力莱健身提供的证据有异议，认为不能证明被上诉人改建房屋，涉案房屋综合验收合格。对以上有争议的证据，本院认为：力莱健身提供消防部门资料34张证明的消防不合格，与涉案工程消防综合验收合格的事实不一致，故其不能达到证明目的，本院不予采信。一审判决认定的事实属实，二审予以确认。本院认为，谭荣珍与王国斌于2017年11月28日签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、法规禁止性规定，应当合法有效。谭荣珍交付给王国斌的房屋的消防系统已取得国家消防主管部门的验收合格，作为房屋出租人，已经履行了自己的义务。谭荣珍将房屋交付给王国斌后，王国斌因经营健身馆需向公安消防部门申报安全检查的义务人应当是王国斌，而从王国斌提供的郧县消防大队于2018年9月11日作出的《建设工程消防设计备案复查意见书》的内容看，力莱健身的消防设计存在的问题主要在于其防火隔墙耐火极限、厅室的门的防火级别、楼梯间送风以及通风口问题。至于产权问题谭荣珍已提供了有效文件予以的证明。且力莱健身在消防验收期间，亦未影响其经营。故力莱健身提出违约责任在于杜文斌、谭荣珍的理由不能成立。双方合同约定，租赁期限三年。综合费用：212400元（租金：138060元，物业管理费7434元）。综合费用：212400元虽未标明系每年的费用，但一审法院结合当地同期房屋租赁价格、双方合同履行情况及合同履行期间的微信通信认定212400元是每年的费用符合实际，本院予以支持。力莱健身交纳了综合费用86000元后，经谭荣珍催要，仍不按合同约定支付租金及管理费，已根本违约，杜文斌、谭荣珍主张解除合同应予支持。综上，力莱健身的上诉请求，均没有事实和法律依据，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3302元，由郧阳区城关力莱健身俱乐部负担。本判决为终审判决。审判长 袁 昆审判员 王宇鹏审判员 徐恩田二〇二〇年六月八日书记员 李大旭