海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初735号原告：刘浩，男，汉族，1986年6月23日出生，住所地：辽宁省海城市二台子街351号。现住海城市。被告：海城市德馨物业服务有限公司，住所地:海城市经济开发区兴海大街232号甲。法定代表人：张磊，该公司总经理。委托代理人：周萍，该公司员工。委托代理人：陈宏，该公司员工。原告刘浩诉被告海城市德馨物业服务有限公司（德馨物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用简易程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告刘浩、被告德馨物业公司的委托代理人周萍、陈宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘浩诉称，原告是海城市芭东小区二期业主，2019年12月14日9时20分，原告家中发生火灾，被邻居发现后及时报警，同时邻居到原告家门口想要救火，将楼道内的消火栓打开时发现消火栓箱里没有水袋，把阀门拧开也没有水，导致无法及时救火。等消防队赶到小区要进入小区救火时，消防通道也被私家车堵住，又延误了救火时间，最后导致原告家屋内装修及家具、家电、衣物被褥等生活用品被烧毁严重，造成巨大损失。原告认为，负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在原告家里发生火灾时，由于消火栓箱里没有水及消防通道被堵住，导致原告家起火时没有及时被救援，造成重大的经济损失，应由被告承担赔偿责任。为维护原告合法权益，故向本院提出诉讼请求:1、要求依法判令被告赔偿原告经济损失6万元;2、本案的诉讼费用由被告承担。被告德馨物业公司辩称,我公司为海城市芭东海城小区前期物业服务公司。该小区开发单位为海城市芭东置业有限公司。二期小区在安排业主进户时，因消防设施不完善，故我公司对消防工程及设施没有接收。该消防设施仍由开发公司管理。因为消防设施问题造成的隐患，我公司已经多次向开发公司、开发区政府进行报告。我公司认为，消防设施不属于我公司管理范围，原告起诉主体错误，请依法驳回。经审理查明，原告刘浩是海城市芭东海城小区二期业主。被告德馨物业公司为该小区物业服务企业。2019年12月14日9时20分，原告家中发生火灾，被邻居发现后及时报警，同时邻居到原告家门口想要救火，将楼道内设置的的消火栓打开时发现消火栓箱里没有水袋，把阀门拧开也没有水，导致无法及时救火。当消防队员到达事发小区时，因消防通道被私家车停放造成消防车通行困难，又延误了救火时间，最后导致原告家屋内装修及家具、家电、衣物被褥等生活用品被烧毁严重，造成经济损失。另查，辽宁省海城市消防救援大队火灾事故认定书对火灾事故基本情况认定“2019年12月14日9时27分，海城市消防救援大队指挥中心接到报警，位于海城市开发区户的刘浩家居民楼发生火灾，火灾将刘浩家室内的部分家具、生活物品等烧毁或烧损，过火面积约30平方米。”，对起火原因认定如下：“此起火灾的起火时间为2019年12月14日9时20分许，起火部位为刘浩家室内客厅沙发东北角；起火原因系由于刘浩家室内客厅沙发东北角放置的插排发生电气线路故障引燃周围可燃物引发火灾。”上述事实,除原、被告陈述外,原告提供的证据有：1、商品房购销契约书、增值税发票一张，证明原告为海城市芭东海城小区C区12#1112业主。2、海城市公安局消防大队出警证明、火灾认定书、消防队员录音，证明2019年12月14日9时27分原告家发生火灾，消防大队救援情况。3、芭东二期消防工程交接告知函一份、录音视频两份，证明被告物业管理服务存在安全隐患，小区内消防系统水箱、管线内无水，在原告家发生火灾，邻居第一时间想要救火和后来消防大队来救火时，由于消火栓内没有水，导致消防大队延误救援，没有及时将火熄灭，致使原告家损失扩大。4、2018年和2019年下半年消防设施设备检查表两份，录像视频一份，证明物业在为小区服务时，欺骗业主，制造消防设施设备检验合格的假单据，表格中称水枪情况正常、水袋情况正常，实际上没有水袋、水枪也没有水。5、照片30张，录像视频一份，证明由于火灾造成原告家屋内装饰装修损坏。6、施工合同一份，家庭装修工程预算书一份、主材表一份、收据一张、结婚证一份、录像视频一份，装修收款收据3张，电器增值税普通发票4张、租房合同一份，证明因为火灾造成原告屋内受损，原告装修花去145660元，购买家用电器花去19078元，租房花去6000元，总计：170738元。以上证据,经庭审质证认证,所证事实足资认定,本院予以采信。被告提供的证据有：1、芭东二期消防工程交接告知函，证明消防隐患的问题我们已经告知开发单位。2、关于消防隐患的请示报告，证明在告知开发商未解决的情况下我们将存在的消防隐患问题上报给黄山社区。3、证明材料，证明与开发商并未交接。以上证据,经庭审质证认证,真实性本院予以认定。本院认为,本案中被告认可其为该小区提供物业服务，故双方之间存在物业服务合同关系，原告刘浩以物业服务合同纠纷为由起诉德馨物业公司主体适格。物业服务企业违反消防法规禁止性规定造成业主人身损害的，应承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国消防法》第十八条第二款规定“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。”，根据《消防法》的规定，物业服务企业对其提供服务的物业小区负有法定的消除火灾隐患的义务。居民住宅区的管理单位应当履行如下义务，包括及时消除火灾隐患，按规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，确保消防设施和器材完好、有效，保障疏散通道、安全出口畅通等消防安全职责，并明令禁止任何单位、个人损坏、擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，或堵塞消防通道。本案中，被告作为物业服务企业在小区的消防安全管理上存在明显瑕疵：一是消防管道内未保持供水;二是消防通道被占用;存在的问题均违反了法律禁止性规定，并加重了相关居住人员因火灾损害后果发生的危险，与火灾引发后果的扩大必然存有因果关系，因而其应承担相应的赔偿责任。本案审理过程中，原告向本院申请对其房屋造成的经济损失进行评估，本院依法委托辽宁中鑫华资产评估事务所对该委托事项进行评估，但因原告已对房屋进行了重新装修，申请鉴定损失的火灾现场已不存在。该评估事务所无法进行现场勘查和确定评估范围，致使评估工作无法进行，故退回该委托。原告主张其房屋装修费为145660元、购买家电共19078元，房租6000元，共计170738元。原告房屋面积为104.86平方米，故每平方米的装修费为1571元，根据辽宁省海城市消防救援大队火灾事故认定书对火灾事故基本情况认定过火面积约30平方米，本院依据火灾事故认定书中认定的过火面积确定其损失标准，故原告因本次火灾造成的房屋装修损失为1571元/平方米×30平方米=47130元。因被告未尽到相应的管理责任，本院酌定被告德馨物业公司对原告刘浩因此次火灾事故造成的经济损失承当30%的赔偿责任，即15939元[（房屋装修损失47130元+房租6000元）×30%]。综上,依照，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”之规定,判决如下：一、被告海城市德馨物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘浩经济损失15939元；二、驳回原告刘浩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务,则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元,由原告承担1101元，由被告承担199元。此款原告已垫付,被告在履行本判决所确定义务的同时加付199元给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  曹野二〇二〇年六月十九日书记员  赵宏