湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初3422号原告：中国建设银行股份有限公司恩施分行，住所地：恩施市东风大道571号，统一社会信用代码91422800616321021P。负责人：向黔，该行行长。委托诉讼代理人：涂绪钊、易德，湖北施州律师事务所律师。被告：恩施州汝南堂商贸有限公司，住所地：湖北省恩施市舞阳大街一巷21-26号，统一社会信用代码91422800331807650M。诉讼代表人：赵棋，男，生于1990年7月2日，土家族，住湖北省宣恩县，系该公司监事。被告：熊某，女，生于1986年9月13日，汉族，住湖北省鹤峰县，被告：李智林，男，生于2006年10月15日，土家族，住湖北省恩施市，法定监护人：熊某，女，生于1986年9月13日，汉族，住湖北省鹤峰县，系被告李智林母亲。被告：李高琼，男，生于1947年10月6日，土家族，住湖北省恩施市，被告：黄家珍，女，生于1953年10月12日，汉族，住湖北省恩施市，被告熊某、李智林、李高琼、黄家珍共同委托诉讼代理人：陈礼堂，湖北正典律师事务所律师。被告熊某、李智林、李高琼、黄家珍共同委托诉讼代理人：陈林，湖北正典律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司恩施分行（以下简称建行恩施分行）与被告恩施州汝南堂商贸有限公司（以下简称汝南堂公司）、熊某、李智林、李高琼、黄家珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行恩施分行的委托诉讼代理人涂绪钊、易德，被告熊某及被告熊某、李智林、李高琼、黄家珍的共同委托诉讼代理人陈礼堂到庭参加诉讼，被告汝南堂公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理结。原告建行恩施分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汝南堂公司偿还原告借款本金2000000元及截止到2018年8月29日的利息135308.79元，并自2018年8月30日起按《人民币流动资金贷款合同》约定向原告支付利息、罚息、复利至还清借款之日止，利随本清；2、判令原告对担保人李青松、被告熊某抵押担保的房产及土地折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告熊某对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告熊某、李智林、李高琼、黄家珍在继承担保人李青松遗产的范围内对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年1月13日，担保人李青松、被告熊某与原告签订《最高额抵押合同（自然人版）》一份，自愿以所有的位于恩施市××××组的国有土地使用权及房产为汝南堂公司在2017年1月13日至2022年1月12日期间与原告签订人民币资金借款合同等发生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，不动产登记证明号：鄂（2017）恩施市不动产证明第0002079号。同日，担保人李青松、被告熊某与原告签订《最高额保证合同（自然人版）》一份，自愿为被告汝南堂公司自2017年1月13日至2022年1月12日期间与原告签订人民币资金借款合同等发生的一系列债务提供最高额保证。2017年1月13日，被告汝南堂公司因需要流动资金与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由原告向其借款2000000元，借款期限为一年，自2017年1月13日起至2018年1月12日止；合同亦对贷款利率、结息方式、还款期限、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了合同义务，向被告汝南堂公司发放了贷款2000000元。借款期限届满后，被告未能还本付息。因担保人李青松于2017年5月23日不幸去世，被告熊某、李智林、李高琼、黄家珍作为李青松第一顺序继承人，理应在继承李青松遗产范围内对前述债务承担连带清偿之责。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判准上述诉请。原告建行恩施分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、《人民币流动资金贷款合同》复印件一份、中国建设银行贷款借据复印件一份，证明原告与被告汝南堂公司之间借款合同关系合法有效，原告按约为其发放贷款2000000元的事实。证据二、《最高额抵押合同（自然人版）》复印件一份、不动产登记证明复印件一份，证明原告与担保人李青松、被告熊某之间抵押合同关系合法有效，抵押权已设立，原告对抵押物恩施市××××组1幢101、201、301、401、501号的国有土地使用权及房产享有优先受偿权。证据三、《最高额保证合同（自然人版）》复印件一份，证明原告与担保人李青松、被告熊某之间最高额保证合同关系合法有效，担保人李青松、被告熊某对被告汝南堂公司偿还原告全部债务承担连带保证责任。证据四、贷款余额证明复印件一份，证明被告违约还款，拖欠原告本息的情况。证据五、《户口簿》、《结婚证》、《证明》复印件各一份，证明被告熊某、李智林、李高琼、黄家珍应在继承李青松遗产范围内对本案债务承担清偿责任。被告汝南堂公司未作答辩，亦未向本院提交证据。被告熊某、李智林、李高琼、黄家珍共同辩称：本案的抵押合同无效，抵押的房屋及土地，李青松及熊某仅对抵押房屋的第四楼享有所有权，对土地及其余楼层的房屋没有使用权及所有权，不具有处分的权利。因此，李青松及熊某夫妇与原告签订的合同，将土地及房屋抵押，侵犯了李高琼和黄家珍的权利；第二、熊某、李智林、李高琼、黄家珍放弃对李青松遗产的继承，所以对本案的债务不承担清偿的责任。被告熊某、李智林、李高琼、黄家珍为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：《分家协议》、《合同终止协议》、《说明》、《房屋建筑施工承包合同》、《土地补偿费兑现协议》、《征地补偿协议书》、《征地补偿安置协议》、《入住小区建房协议》、《征地拆迁分户的请示》复印件各一份，证明位于恩施市××××组[恩市国用（2015）第012399号的国有土地、恩市房权证恩施市字第××号]房屋一幢，李青松及熊某仅对房屋的第四楼享有所有权，对土地及其余楼层的房屋无使用权和所有权，不具有处分的权利。2017年1月13日，李青松、熊某夫妇与原告签订的《最高额抵押合同（自然人版）》将土地及房屋抵押，侵犯了李高琼、黄家珍的权利，该抵押合同无效。本院认证，对双方无异议的证据，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据；对双方有异议的证据，本院将结合证据的合法性、关联性及真实性予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李青松原系被告汝南堂公司的法定代表人，与被告熊某原系夫妻关系，系被告李高琼、黄家珍之子，系被告李智林之父，其于2017年5月23日去世。2017年1月13日，被告汝南堂公司因流动资金周转为由，向原告建行恩施分行借款人民币2000000元，双方签订了合同编号为：HET042072602820170113001的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定贷款本金2000000元，贷款期间自2017年1月13日起至2018年1月12日止，贷款利率为固定利率，如逾期则在贷款利率的基础上加收50%的罚息。该合同项下还就账户使用与监管、还款、双方的权利和义务等进行了约定。同日，李青松、被告熊某与原告建行恩施分行签订了《最高额抵押合同（自然人版）》，约定以李青松名下位于恩施市××××组的房地产[房产证号为房权证恩施市字第××号、土地使用权证号为恩市国用（2015）第012399号]对被告汝南堂公司在2017年1月13日至2022年1月12日期间的全部债务等提供抵押担保。同时，李青松、被告熊某与原告建行恩施分行还签订了《最高额保证合同（自然人版）》，约定李青松、被告熊某对被告汝南堂公司在2017年1月13日至2022年1月12日期间的全部债务等提供连带保证责任担保。2017年1月19日，李青松、被告熊某就位于恩施市××坝街道办事处耿家坪村××、××、××、××、××号的房产在恩施市国土资源局办理了抵押登记，抵押权人为原告建行恩施分行。2017年1月24日，原告建行恩施分行依照合同约定向被告汝南堂公司发放贷款人民币2000000元，双方形成《贷款借据》一份，对贷款本金2000000元、贷款利率4.35%、贷款期限自2017年1月24日起至2018年1月23日进行了确认。借款过后，被告汝南堂公司偿还了部分借款利息。截止到2018年8月29日，被告汝南堂公司尚欠原告建行恩施分行借款本金2000000元、利息135308.79元。现原告建行恩施分行诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告建行恩施分行与被告汝南堂公司签订的《人民币流动资金贷款合同》以及与李青松、被告熊某签订的《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定全面履行合同义务。原告建行恩施分行依约向被告汝南堂公司发放贷款2000000元后，被告汝南堂公司未能按约偿还借款本息，故对于原告建行恩施分行要求被告汝南堂公司偿还借款本金2000000元及截止到2018年8月29日的利息135308.79元的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期利息，因双方在《人民币流动资金贷款合同》中约定了贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，故本院支持按年利率6.525%支付自2018年8月30日起至借款还清之日止的利息。关于抵押担保，本院认为，原告建行恩施分行与李青松、被告熊某签订了《最高额抵押合同（自然人版）》，自愿以恩施市舞阳坝街道办事处耿家坪村许家坪组的房地产[房产证号为房权证恩施市字第××号、土地使用权证号为恩市国用（2015）第012399号]为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告建行恩施分行要求对李青松、被告熊某抵押担保的房产及土地折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于保证担保，本院认为，虽然原告建行恩施分行与李青松、被告熊某签订了《最高额保证合同（自然人版）》，约定由李青松、被告熊某为被告汝南堂公司的借款提供连带责任保证，但根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，故李青松、被告熊某应对其所抵押担保房地产以外的债权承担连带保证责任。而原保证人李青松已去世，被告李智林、李高琼、黄家珍作为其第一顺序继承人，应在继承李青松遗产范围内对抵押房地产以外的债权承担连带清偿责任。被告熊某、李智林、李高琼、黄家珍辩称案涉抵押合同无效以及放弃对李青松遗产的继承，对本案的债务不承担清偿责任的意见，未提交充足的证据证实，本院不予采纳。被告汝南堂公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告恩施州汝南堂商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司恩施分行借款本金2000000元及截至2018年8月29日的利息135308.79元，并以2000000元本金为基数，按年利率6.525%支付自2018年8月30日起至借款清偿之日止的利息。二、原告中国建设银行股份有限公司恩施分行对李青松、被告熊某抵押担保的位于恩施市舞阳坝街道办事处耿家坪村许家坪组的房产及土地[房产证号为房权证恩施市字第××号、土地使用权证号为恩市国用（2015）第012399号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告熊某对上述抵押担保房地产以外的债权承担连带清偿责任。四、被告李智林、李高琼、黄家珍在继承李青松遗产范围内对上述抵押担保房地产以外的债权承担连带清偿责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费11940元，由被告恩施州汝南堂商贸有限公司、熊某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长 张 波审判员 朱 晖审判员 谭远双二０二０年六月八日书记员 张玮航