四川省乐山市沙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1111民初187号 原告：程志容，女，1963年6月13日出生，汉族，农民，住四川省乐山市沙湾区。 委托诉讼代理人：吴建，四川炬民律师事务所律师。 被告：何光强，男，1967年6月27日出生，汉族，农民，住四川省乐山市沙湾区。 被告：徐淑琼，女，1968年3月5日出生，汉族，农民，住四川省乐山市沙湾区。 原告程志容诉被告何光强、徐淑琼财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程志容及委托诉讼代理人吴建、被告徐淑琼到庭参加诉讼。被告何光强经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决二被告赔偿原告房屋损失33,667.00元（庭审中原告明确为房屋及房屋内设施损失）；二、请求法院依法判决二被告支付占用200.8平方米宅基地（房屋）使用费175,900.00元（时间自2015年11月12日——2018年11月1日合计1095天，按每平方米每天0.8元计算）；三、请求判令二被告支付占用125.7平方米院坝使用费110,113.00元（时间自2015年11月12日——2018年11月1日合计1095天，按每平方米每天0.8元计算）4、请求判令被告承担本案诉讼费、鉴定费、保全费等。 事实和理由：1989年6月，原告父亲程国开通过报批程序，在沙湾区（原加农乡）修建了占地200.8平方米（批复为326.5平方米）的一楼一底住宅一幢，并于1992年8月对房屋进行了农村集体土地建设用地使用权的确权登记（地籍编号Ａｎ04034，土地坐落在，土地使用者为程志容）。2000年7月，程志容与郑强（2004年11月25日郑强与程志容离婚）欲将此房卖掉。2000年8月1日，原、被告签订《售房协议书》，协议约定：嘉农镇程志容、郑强现出售房屋一幢12间，不包括室外电缆线路；房屋价款30000.00元，由被告一次性付清房款；与原告移交房产证一份给被告。注：原、被告签字后各负其责，此房售后若四组干部村民出面叫被告搬迁此房一切由原告调解处理。协议签订后，二被告向原告支付了30000.00元的购房款，程志容夫妇将该房屋的土地使用证交给了二被告，期间原告多次催促被告办理过户手续，被告一直未办理。二被告及其家人随即搬入房屋居住生活至2018年11月1日。截止2015年，二被告先后对该房屋进行了修缮、扩建及装修等。2011年沙湾区对农村集体土地建设用地使用权进行了第二轮确权登记工作，国土部门在更换集体土地使用权证收取20元工本费，被告不愿意出，也不通知原告，导致无法确权未予以重新登记。2015年5月18日，程志容因原告未通知其重新办理土地确权登记造成的损失为由向乐山市沙湾区人民法院提起诉讼。经审理，沙湾区法院作出（2015）沙湾民初字第462号民事判决书，判决：“何光强、徐淑琼与程志容、郑强于2000年8月1日签订的售房书协议无效”。何光强、徐淑琼不服提起上诉，乐山市中级人民法院作出：“驳回上诉，维持原判”。2017年8月16日，何光强向乐山市沙湾区人民法院起诉请求原告已支付被告房屋装修、添附等折价赔偿款、购房款及利息。原告已支付被告房屋装修、添附等折价赔偿款122953.50元和购房款30000.00元及利息。在被告居住期间，对该房屋租进行了装修修缮，在装修修缮过程中，因为不当行为，导致原告房屋及相关附属设施造成损坏，对原告房屋造成了严重的损害。2018年11月1日，原告与被告徐淑琼签订《房屋室内损失协议》，约定被告支付原告自房屋使用以来对原告房屋使用造成的损害赔偿，双方均在协议上签字捺印。经过计算，原告房屋及相关设施损失合计达33667.00元，宅基地（房屋）使用费175900.00元（时间自2015年11月12日——2018年11月1日合计1095天）以及院坝使用费用110113.00元。经原告催促，被告拒绝支付赔偿款项及宅基地（房屋）使用费及院坝使用费，原告根据相关法律规定，请求法院依法判决二被告支付原告房屋损失及宅基地（房屋）、院坝使用费合计319680.00元。 被告徐淑琼在法定答辩期内未向本院提交答辩状，但在庭审中辩称：原、被告是买卖过房子，原告缺资金来找到被告买的，2000年8月1日原告把房子卖给了被告，签订了售房协议书，房产证交给了被告保管，被告把房子的购房款一次性付清了原告。之后，原告起诉到法院被判决合同无效，原告去年退还了被告30,000.00元，被告去年就把房子退还给了原告。被告也起诉原告赔偿房屋的装修款，最后判决了原告折价赔偿122,953.50元给被告，这个判决书落款时间为2018年3月23日，最后法院拘留了原告，这个判决书才履行了，已经执行完毕了。现在原告的诉讼请求我们都不认可。 被告何光强经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述等权利。 本院审理认定事实如下： 1989年6月，程志容和郑强通过报批程序，在沙湾区（原嘉农乡）修建了占地200.8㎡（批复为326.5㎡）的一楼一底住宅一幢，并于1992年8月对该房屋进行了农村集体土地建设用地使用权的确权登记（地籍编号Ａｎ04034，土地坐落在，土地使用者为程志容）。2000年7月程志容与郑强（2004年11月25日郑强与程志容离婚）欲将此房卖掉以筹集资金创办农家乐。2000年8月1日，何光强、徐淑琼（乙方）与程志容、郑强（甲方）签订《售房协议书》，协议约定：程志容、郑强现出售房屋一幢12间（包括加工厂机器设备），不包括室外电缆线路；房屋价款30000.00元，由乙方一次性付清房款；甲方移交房产证一份给乙方。注：甲、乙双方签字后各负其责，此房售后若四组干部村民出面叫乙方搬迁此房一切由甲方调解处理；甲方程志容和郑强在协议书上签字，乙方何光强在协议上签字捺印。协议签订后，何光强、徐淑琼夫妇向程志容、郑强支付了30000.00元的购房款，程志容、郑强将该房屋的土地使用证交给了何光强、徐淑琼。何光强、徐淑琼及其家人随即搬入该房屋居住，生活至今，期间何光强、徐淑琼先后对该房屋进行了修缮、扩建及装修等。2011年沙湾区对农村集体土地建设用地使用权进行了第二轮确权登记工作，乐山市沙湾区嘉农国土资源所以该房屋存在土地权属争议为由，未予以重新登记。2015年5月18日，程志容向该院起诉请求：解除双方于2000年8月1日签订的《售房协议书》。经该院审理，于2015年11月11日作出（2015）沙湾民初字第462号民事判决书，判决：“何光强、徐淑琼与程志容、郑强于2000年8月1日签订的《售房协议书》无效”。后何光强、徐淑琼不服该院（2015）沙湾民初字第462号民事判决书，向四川省乐山市中级人民法院提起上诉。2016年1月14日，四川省乐山市中级人民法院作出（2015）乐民终字第1165号民事判决，判决：“驳回上诉，维持原判”。 2017年8月16日，何光强、徐淑琼以缔约过失责任的案由将程志容、郑强作为被告起诉至本院，要求程志容、郑强支付何光强、徐淑琼修缮房屋、扩建及装修等费用损失共计人民币200,000.00元及购房款利息损失。后经审理，本院于2018年2月6日作出（2017）川1111民初996号民事判决书，判决：“程志容、郑强于本判决生效之日起十日内向何光强、徐淑琼支付房屋装修、添附等折价赔偿款122,953.50元；程志容、郑强于本判决生效之日起十日内向何光强、徐淑琼支付30,000.00元的购房款利息损失的90%（利息损失计算方式：以购房款30,000.00元为基数按中国人民银行同期贷款利率的标准从2008年8月2日计算至2016年1月14日止）；驳回何光强、徐淑琼的其他诉讼请求”。之后，程志容不服上诉，四川省乐山市中级人民法院于2018年3月23日作出（2018）川11民终420号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。 2018年11月2日，在本院执行局的主持下，被告何光强、徐淑琼将涉案房屋交还给原告程志容，同时程志容给付被告何光强、徐淑琼最后一笔涉案房屋装修、添附折价赔偿款等款项；截止当日，（2015）沙湾民初字第462号民事判决书、（2015）乐民终字第1165号民事判决、（2017）川1111民初996号民事判决书、（2018）川11民终420号民事判决书所确定的判决内容已经全部履行完毕。当日，程志容自己制作了《房屋室内损失》清单让徐淑琼签名，并称徐淑琼签了字才将最后的赔偿款给付给徐淑琼，随后，徐淑琼在《房屋室内损失》清单上签名并注明“第七有异议、第10以无关，对评估范围的东西以评估报告结论和法院最终判决为准，徐淑琼，2018、11、2”。还查明《房屋室内损失》清单为程志容自己单方制作，并未交给本院执行局入卷备案。 另查明与本案有关的案件事实： 1、2016年5月11日，程志容以财产损害的案由将何光强作为被告起诉至本院，要求：何光强赔偿非法故意侵害程志容的财产损失：围墙72平方米×120元/平方米=8,712.00元（含河沙、水泥、砖、人工），枇杷树2根×500元/根=1,000.00元，花椒树7根×200元/根=1,400.00元，苦笋林600元，养殖损失（蛋鸭10只）500元，合计12,212.00元；2016年5月13日，程志容又提交增加诉讼请求申请书，要求何光强赔偿程志容的精神损失费1,000.00元、填方量262立方米×20元/立方米=5,240.00元、堡坎53平方米×40元/平方米=2,120.00元，合计8,360.00元。总计20,572.00元。本院于2016年7月12日作出（2016）川1111民初526号民事判决书，判决：“驳回程志容的诉讼请求”；之后，程志容不服判决提起上诉，四川省乐山市中级人民法院于2016年10月31日作出（2016）川11民终733号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”； 2、2016年11月17日，程志容以财产损害的案由将何光强、徐淑琼作为被告起诉至本院，要求何光强、徐淑琼支付房屋占用费215,643.00元（自2000年8月1日起至2016年8月1日止，第一年按照6,000.00元计，此后每年依次递增10%，并要求顺延至实际履行之日）。本院于2017年1月17日作出（2016）川1111民初1131号民事判决书，判决：“驳回程志容的诉讼请求”； 3、2018年8月30日，程志容以财产损害的案由将何光强、徐淑琼作为被告起诉至本院，要求二被告赔偿在2000年8月1日签订的售房协议书经（2015）乐民终字第1165号民事判决确认无效一直不履行房屋腾退义务而非法占用原告房屋的损失包括原告原房屋的住宅使用损失、加工坊门面的使用经营损失、加工坊机器设备是否可以使用的未知损失和对原告整体房屋结构及原装饰的损坏损失，2016年4月23日推到围墙及围墙内的所有损失，请人民法院进行鉴定，合同撤销的反复使用损失，暂定金额200,000.00元。本院于2018年9月3日作出（2018）川1111民初762号民事裁定书，裁定：“驳回程志容的起诉”。之后，程志容不服判决提起上诉，四川省乐山市中级人民法院于2018年10月11日作出（2018）川11民终1187号民事裁定书，裁定：“驳回上诉，维持原裁定”； 4、原告提出的第二、三项诉讼请求的2015年11月12日至2016年8月1日期间的宅基地和院坝使用费与（2016）川1111民初1131号民事判决书中原告提出的诉讼请求：何光强、徐淑琼支付房屋占用费215,643.00元（自2000年8月1日起至2016年8月1日止，第一年按照6,000.00元计，此后每年依次递增10%，并要求顺延至实际履行之日）中的2015年11月12日至2016年8月1日期间的费用具有同一性，为重复起诉，在本案中不应再作处理； 5、本案原告不申请鉴定，也未申请财产保全，故不涉及到鉴定费、保全费的问题。 以上事实，有原告的陈述，被告的答辩，双方当事人提供的民事判决书、民事裁定书、房地产估价报告、情况说明、《房屋室内损失》清单、接（报）处警登记表、《售房协议书》等证据予以证实。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。具体到本案涉及到三个诉讼请求，现分为两类作如下分析： 一、关于房屋及房屋内财产损失（即原告主张的第一个诉讼请求：“二被告赔偿原告房屋损失33,667.00元”。）的问题。 原告主观上认为被告实施了侵权行为造成其财产受到损害，有权利作为适格的主体向人民法院起诉，请求被告承担侵权责任。但被告是否实施了侵权行为，并造成原告的财产损失，原告应当承担相应的举证责任，证实以下几点：1、被告实施了具体的侵权行为；2、被告实施侵权行为时主观上具有过错；3、原告的财产权益受到损害；4、侵权行为与财产损害间存在因果关系。从原告所出示的所有证据，只能证实原、被告已就涉案房屋的返还及涉案房屋装修、添附折价赔偿款等款项的民事判决内容执行完毕，且因原告交付房屋中要求被告必须签署《房屋室内损失》清单才给付最后一笔款项，该清单未列明损失金额，并不能证明以下几点：1、被告实施了侵权行为；2、原告的财产受到了损失；为此，更谈不上被告具有主观过错和侵权行为与财产损害之间具有因果关系的问题。在庭审中，本院对房屋损失及房屋内财产损失的问题向原告释明需要鉴定，以补强原告的证据，但原告明确表示不进行鉴定。综上，原告提供的证据不能证明二被告造成其房屋损失33,667.00元的诉讼请求成立，应承担举证不能的法律后果，本院对此诉讼请求不予支持。 二、关于宅基地使用费及院坝使用费（即原告主张的第二、三个诉讼请求：“二被告支付占用200.80平方米房屋宅基地使用费175,900.00元；二被告支付占用125.70平方米房屋院坝使用费110,113.00元）的问题。 上述本案查明的事实部分已就本案原告提出的第二、三项诉讼请求的2015年11月12日至2016年8月1日期间的宅基地和院坝使用费为重复起诉，不应再次在本案中予以处理进行了说明，不再赘述；在此，只对原告提出的第二、三项诉讼请求中的其他时间段的房屋宅基地及院坝使用费予以说明：引用生效的（2016）川1111民初1131号民事判决书中一段：“根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第二款规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。被告（指“本案二被告”）未履行返还房屋义务给原告造成的损失是法定的且属于执行阶段处理的问题。原告主张《售房协议书》经判决确认无效后造成的损失本院不予支持”，本院认为，本案原告提出的上述诉讼请求与（2016）川1111民初1131号民事判决书的原告提出的诉请并无实质差别，只是时间上具有延续性、原告在表述在措辞上不一致而已，实质上都是房屋占用损失，涉案房屋与其宅基地、院坝应为一整体，地随房走是最基本的常识，不能人为的进行割裂并进行重复主张，为此，对原告的以上诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告程志容的诉讼请求。 本案案件受理费减半收取计3,048.00元，由原告程志容负担（已交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 干吉沫 二〇二〇年六月八日 法官助理 姚 红 书 记 员 张雨诗 附本案适用的法律： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 《中华人民共和国侵权责任法》 第三被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。