山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初1749号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路323号。 负责人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：曹丽娟，女，1984年10月1日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：王志强，男，1977年11月24日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司。住所地：潍坊市奎文区鸢飞路958号1号楼3-2006室。 法定代表人：王文山，总经理。 委托诉讼代理人：孙明瑶，男，1996年10月16日出生，汉族，该公司职工，住。 委托诉讼代理人：单庆胜，男，1982年5月18日出生，汉族，该公司职工，住。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行与被告曹丽娟、王志强、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司（以下简称新巨鑫非担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李金，被告王志强、新巨鑫非担保公司的委托诉讼代理人孙明瑶、单庆胜到庭参加诉讼，被告曹丽娟经本院传票传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告曹丽娟、王志强立即共同偿还借款本金212566.39元及利息4384.89元（利息计算至2019年7月24日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止）；二、确认原告对抵押财产享有优先受偿权；三、被告新巨鑫非担保公司对被告曹丽娟、王志强的借款本息承担连带清偿责任；四、本案律师费10000元及诉讼费等全部实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2013年6月7日，被告曹丽娟因购房资金紧张，同原告签订《个人住房借款合同》，借款金额260000元，借款期限20年；被告王志强为共同债务人，被告新巨鑫非担保公司为被告曹丽娟、王志强提供连带担保责任；被告曹丽娟以位于安丘市勘察测绘规划设计院××单元××室房产提供抵押。因被告曹丽娟、王志强自2019年4月开始，未按合同约定的还款期限按时偿还借款，原告根据合同约定提起诉讼，要求被告立即偿还借款本金及其他应付款项。 被告曹丽娟未答辩。 被告王志强辩称，其与被告曹丽娟从原告处贷款属实，对原告的诉讼请求、事实与理由无异议。 被告新巨鑫非担保公司辩称，其为被告曹丽娟、王志强贷款提供连带担保责任属实，对原告的诉讼请求、事实和理由无异议；要求在承担连带保证责任后，有向被告曹丽娟、王志强追偿的权利。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月8日被告曹丽娟、王志强与他人签订《安丘市房地产买卖契约》，约定以373500元购买位于安丘市城乡勘察测绘规划设计院××单元××室及附属房6平方米。2013年4月16日，被告曹丽娟、王志强、山东巨鑫投资担保有限公司（现新巨鑫非担保公司）与原告签订《个人住房借款合同》，约定由山东巨鑫投资担保有限公司担保，被告曹丽娟、王志强向原告借款260000元，用于购买上述房产，并以该房产为贷款提供抵押，首付款为113500元；借款期限为240个月，实际借款期限以贷款支付凭证为准，即2013年6月7日起至2033年6月7日止；贷款利率执行年基准利率，按借款起息日的基准利率确定；借款逾期的，罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按约定调整的，以每年的1月1日当日的基准利率确定，罚息利率根据调整后的贷款利率同时进行相应调整；贷款利息自划款之日起按日计息，每月的计息天数为30天；借款人采取等额本息还款法，以委托扣款方式还款，约定还款日为放款日在每月的对日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；山东巨鑫投资担保有限公司为该贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；被告曹丽娟、王志强以位于安丘市城乡勘察测绘规划设计院××单元××室及附属房6平方米为该贷款提供抵押；上述保证、抵押的保证范围均包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。 合同签订后，原告与被告曹丽娟、王志强于2013年6月6日到安丘市房产管理中心办理了房产抵押登记，他项权利证书号为安丘房他证城区字第××号。2013年6月7日，原告按合同约定向被告曹丽娟指定的账户发放贷款260000元，被告曹丽娟、王志强在该个人贷款支付凭证借款人处签字、捺印，山东巨鑫投资担保有限公司在保证人处盖章。被告曹丽娟、王志强自2019年4月起未依合同约定按时足额偿还借款本息。被告新巨鑫非担保公司亦未履行保证责任。2019年合同约定执行年利率为4.9％，逾期年利率为7.35％。至2019年7月24日，被告曹丽娟、王志强尚欠原告本金212566.39元及利息4384.89元未偿还。 另查明，2016年2月29日，山东巨鑫投资担保有限公司变更名称为山东巨鑫融资担保有限公司；2018年12月27日，又变更名称为潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司。在庭审过程中，新巨鑫非担保公司对上述债务无异议。 原告在庭审过程中提交委托代理合同及代理费发票各一份，主张因该案诉讼支出律师费10000元，但未提供上述费用的转账凭证。 本院认为，原告与被告曹丽娟、王志强签订的借款合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告曹丽娟、王志强发放借款，至2019年7月24日，被告曹丽娟、王志强尚欠原告本金212566.39元、利息4384.89元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告曹丽娟、王志强未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布借款提前到期并收回借款本息。因此，原告要求被告曹丽娟、王志强偿还上述借款本息及该借款实际偿还之日止的利息，理由正当，本院予以支持。被告曹丽娟、王志强以其购买的房产抵押贷款并办理房产抵押登记，抵押合法有效。原告享有抵押权，在被告曹丽娟、王志强未按约定偿还借款本息的情况下，要求就抵押物在处置后所得价款享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。因被告新巨鑫非担保公司未尽连带保证责任，原告要求其对该贷款本息等承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。被告新巨鑫非担保公司在承担上述保证责任后，有权向被告曹丽娟、王志强追偿。原告主张的该案律师费10000元，并未提交转账凭证等证明已经实际支付，故对该主张，本院不予支持。被告曹丽娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告曹丽娟、王志强于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金212566.39元、利息4384.89元（计算至2019年7月24日）、并按合同约定支付自2019年7月25日起至实际给付之日止的利息； 二、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对被告曹丽娟、王志强的抵押房产（房屋所有权证号安丘房权证城区字第××、0081660-××号）享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在合同约定的保证范围内优先受偿； 三、被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司对上述第一项被告曹丽娟、王志强所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告曹丽娟、王志强追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安丘支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2352元（已减半），由被告曹丽娟、王志强、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司共同负担2277元，原告中国建设银行股份有限公司安丘支行负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  林树春 二〇二〇年六月二日 书记员  孟凡莎