四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初755号 原告：余蓉，女，汉族，住成都市青羊区。 被告：成都艾美达健康咨询有限公司。住所地：成都市锦江区人民东路61号仁和大厦9层1号。 法定代表人：潘永修，执行董事兼总经理。 原告余蓉与被告成都艾美达健康咨询有限公司（以下简称“艾美达咨询公司”）合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告余蓉到庭参加诉讼。被告艾美达咨询公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余蓉提出诉讼请求：1．解除原告与被告签订的《委托管理合同》；2．被告支付保底收益和收益分成，共计23256.00元；3．被告结清与第三方合作商的水、电、燃气、物业费、管理费、停车费、装修等费用；4．被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求第1、2项明确为：原告与被告于2014年2月26日签订的《委托管理合同》于2018年7月24日解除；被告支付保底收益和收益分成，共计18604.80元。自愿放弃诉讼请求第3项。事实与理由：原、被告于2014年2月26日签订《委托管理合同》和《大邑花水湾峰景项目室内装修装饰委托协议》约定，原告将其位于房屋，委托给被告经营管理，期限为2014年10月1日至2024年9月30日。被告在经营管理期间，应当按季度支付原告保底收益，即托管物业总投入的1%，并按年度支付收益分成，即托管房屋经营全年收入的50%。在原告全面履行合同的前提下，被告拖欠原告保底收益达四个季度，拖欠收益分成达一年。原告经业主代表多次催要，未果。2018年8月20日，原告与其他业主到大邑县，被成都仁和南苑会务服务有限责任公司要求就原告房屋委托管理事宜签订新的合同，该公司工作人员称，被告于2018年7月24日就已经撤出该酒店的管理，并将该酒店的经营管理权交由成都仁和南苑会务服务有限责任公司了。原告方才得知，其房屋的管理权已经由被告转手他人。 被告艾美达咨询公司无答辩意见。 原告余蓉围绕诉讼请求依法提交了：原、被告身份信息；委托管理合同、验房管理委托书、物业管理委托书、权益回馈说明、大邑花水湾峰景项目室内装修装饰委托协议；大房权证鉴证字第××号房产证、原告2015年5月26日至2020年5月26日中国建设银行个人活期账户交易明细等证据。对上述证据，被告艾美达咨询公司依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对上述证据，本院经审查后依法予以采信。为了查明案件事实，本院依法调取了本院（2017）川0129民初681号案件的卷宗材料，以及对成都艾美达酒店管理有限责任公司（以下简称：艾美达酒店公司）的法定代表人李波作了询问笔录。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月26日，原告余蓉（甲方）与成都艾美达酒店管理有限公司（乙方）签订《委托管理合同》及《权益回馈说明》、《物业管理委托书》、《验房管理委托书》、《室内装修装饰委托协议》，约定原告余蓉将其位于成都市大邑县房屋委托给成都艾美达酒店管理有限公司经营管理。委托管理房屋购置总房价款为396043元，房屋装修、布草总计98776元，该套房屋总投入494809元。委托管理权限为，由乙方自主成立管理服务团队，制定经营和管理模式，制定房租租赁价格和打折促销政策等。委托管理期限至2024年12月30日止，获得该房屋委托经营收益分成起始时间为2014年10月1日。委托管理期间收益由保底回报和收益分成两部分组成：保底回报，托管房屋总投入的4%，均摊到每季度后，向甲方指定银行账户支付；收益分成，将托管房屋在托管期间内的经营收入扣除税金后5：5分成，甲方分成部分扣除已收到的保底回报后的差额即为受托物业的年终收益分成。合同还对委托管理期间的相关费用的负担、违约责任、合同的变更终止、争议解决等事项进行了详细约定。之后，原告按约履行了相应义务，被告未按约定期足额履行支付收益的义务，截止2018年7月24日，尚欠原告四个季度保底收益18604.80元，至今未付。2018年7月24日，被告彻底退出了对案涉房屋的经营管理。此后，案涉房屋实际是由艾美达酒店公司在经营管理，自2018年第三季度起，该公司以先使用后付费的方式，每个季度向原、被告之前约定支付收益的账户支付保底收益。在此期间，原、被告就合同解除后的违约金及尚欠收益等相关事宜经过多次沟通，未能达成一致意见，产生纠纷。 另查明，2015年6月25日，成都艾美达酒店管理有限公司将名称变更为“成都艾美达健康咨询有限公司”。成都艾美达酒店管理有限责任公司系2018年8月20日成立的公司。 还查明，案涉房屋系成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司（以下简称巴登公司）在大邑县开发的房地产，是峰景项目中的一套。2014年2月18日，巴登公司与被告签订《推介协议》约定将该公司峰景项目和欧香美域项目中未出售的167套房屋整体交予被告托管。2018年4月10日，巴登公司与被告签订《花水湾国际度假区酒店经营项目推介协议书解除备忘录》，约定在巴登公司与峰景项目新的承租人签订《房屋租赁合同》当日，双方终止酒店经营合作。2018年7月24日，巴登公司与艾美达酒店公司签订了《未售房屋托管协议》，将其峰景项目和欧香美域项目的未售房屋整体委托给艾美达酒店公司经营管理。2018年7月25日，巴登公司与被告就峰景项目房屋进行了移交。 本院认为，原告与被告之间签订的《委托管理合同》、《物业管理委托书》、《验房管理委托书》、《室内装修装饰委托协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。 关于双方合同解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方虽然在被告未对案涉房屋进行实际经营管理时就合同解除后的违约金、尚欠收益等相关事宜未达成一致意见，但此时，双方对解除合同的意思表示是一致的，也是真实的。同时，结合艾美达酒店公司自2018年7月24日起即对巴登公司峰景项目和欧香美域项目整体接受委托经营管理，以及自2018年第三季度起向原告支付固定收益等事实，亦可以认定被告未再对案涉房屋进行经营管理。因此，对原告请求确认双方合同在2018年7月24日解除，本院予以支持。 关于尚欠收益的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告在经营管理案涉房屋期间，未按照双方合同约定，定期足额支付保底收益和收益分成，对原告要求其支付尚欠的四个季度的保底收益18,604.80元，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。对原告自愿放弃要求被告结清与第三方合作商的水、电、燃气、物业费、管理费、停车费、装修等费用的诉讼请求，属当事人对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、原告余蓉与被告成都艾美达健康咨询有限公司于2014年2月26日签订的《委托管理合同》于2018年7月24日解除； 二、被告成都艾美达健康咨询有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告余蓉保底收益18,604.80元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费382.00元，减半收取191.00元，由被告成都艾美达健康咨询有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  张洪平 二〇二〇年六月十六日 书记员  邓 莉