湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初461号 原告：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道116号蓉信世家12栋101户等。 法定代表人：谢华南，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈艳平，女，湖南星河律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：唐归，男，湖南星河律师事务所律师，一般代理。 被告：李异将，男，1975年6月26日出生，汉族，户籍地湖南省桂阳县。 被告：赵小英，女，1977年6月24日出生，汉族，户籍地湖南省桂阳县，系被告李异将之妻。 原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司（以下简称桂阳农商行）与被告李异将、赵小英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂阳农商行的委托诉讼代理人陈艳平到庭参加诉讼，被告李异将、赵小英经本院依法公告送达应诉通知、开庭传票等，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告李异将立即偿还原告贷款本金150000元，利息100492.12元（利息暂计至2019年11月20日止，借款期间利息为9.7375‰，逾期利息利率在原借期利息的基础上加收20%，之后利息按照逾期利息另计至本息还清之日止），本息两项合计250492.12元；2.依法判令被告赵小英对该笔借款承担共同还款责任；3.请求依法判令被告以其所有的房屋为本案借款本息承担抵押担保责任，原告在处置被告的房屋所得价款内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月4日，被告李异将向原告申请贷款，签订了《最高额借款合同》，约定借款金额为15万元，借款期限为36个月，借款利率为9.7375‰，逾期利息在借款期间利息的基础上加收20%。借款合同签订后，被告李异将又与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于郴州市作为抵押，为本案借款本息提供抵押担保责任，原告对处置其所有的房产所得价款享有优先受偿权，被告赵小英则签署了《还款承诺书》，对该笔借款承担共同还款责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告李异将却未能按照合同约定偿还借款本息，原告多次催收后，被告仍不能偿还原告借款本息，截至2019年11月20日，被告欠原告贷款本金150000元，利息100492.2元，构成根本违约，给原告造成了巨大的经济损失，根据双方签订的合同约定，原告有权要求被告偿还借款本息。综上，为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。 被告李异将、赵小英未到庭参加诉讼亦未向本院递交书面答辩状与证据材料。 原告桂阳农商行为支持其诉讼请求，依法提交了如下证据：1.原告企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人证明书复印件、《中国银监会湖南监管局关于湖南桂阳农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件；2.被告李异将身份证复印件、被告赵小英身份证复印件、两被告结婚证复印件；3.借款申请书复印件、贷款发放通知书复印件、《最高额借款合同》复印件、还款承诺书复印件、放款凭证复印件、湖南农村信用社借款借据复印件；4.《最高额抵押合同》复印件、抵押物清单、房产证复印件。经核实，本院对以上证据予以认定。 根据原告的陈述和本院审查认定的证据，本院认定事实如下：被告李异将与被告赵小英系夫妻关系，2014年4月11日，被告李异将以团购服装需要资金为由，向原告桂阳农商行的前身桂阳县农村信用合作联社（以下简称原信用社）申请借款15万元，并以位于郴州市作抵押。2014年5月4日，被告李异将与原信用社签订了《最高额借款合同》，合同约定借款金额为15万元，借款期限自2014年5月4日起至2017年5月4日止，按季结息，借款利率为9.7375‰，逾期利息在借款期间利息的基础上加收20%，担保方式为抵押担保。当日，被告李异将与原信用社签订了《最高额抵押合同》，李异将自愿以其所有的位于郴州市作为抵押物，为15万元借款本息提供担保。同时，李异将之妻赵小英向原信用社出具了《还款承诺书》，愿对李异将的15万元借款承担共同还款责任并保证不以任何理由拒绝履行。2014年5月7日，被告李异将与原信用社在房产交易与权属登记管理部门办理了最高额抵押登记（郴房他证北湖区字第××号）。2014年5月13日，原信用社依约向被告李异将发放贷款15万元。2017年12月29日，中国银监会湖南监管局下发《关于湖南桂阳农村商业银行股份有限公司开业的批复》，批复：“同意湖南桂阳农村商业银行股份有限公司及其辖内44个分支机构开业，该行开业的同时，桂阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社、分社自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接”，因此，原信用社的债权债务由原告桂阳农商行承接。被告李异将自2014年5月13日收取15万元后，未完全按合同约定支付借款本息，只向原告桂阳农商行偿还了部分利息，具体还款明细：2014年6月21日，结清前面利息1896.81元；自2014年6月21日开始计息，被告于2017年3月21日，偿还利息780元；于2019年9月28日，偿还利息3000元；于2019年10月28日，偿还利息1000元；于2019年12月31日，偿还利息1000元；于2020年1月10日，偿还利息1000元。2014年6月21日后共计偿还利息6780元。截止2019年11月20日，被告李异将共欠原告本金15万元，借期利息51462.69元（150000元×9.7375%÷30天×1057天，自2014年6月21日至2017年5月13日），逾期利息53809.43元（150000元×9.7375%÷30天×921天×1.2，自2017年5月14日至2019年11月20日），减去被告李异将2014年6月21日后已支付利息的6780元，共欠原告本息合计248492.12元（150000元＋51462.69元＋53809.43元-6780元）。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原信用社与被告李异将签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》并办理房产抵押登记，被告赵小英向原信用社出具《还款承诺书》，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同履行义务。原告已依约向被告李异将发放150000元贷款，被告李异将未完全履行还款义务，已构成违约，被告赵小英作为连带债务人，应承担共同还款责任。原告桂阳农商行承接了原信用社的债权债务，原告现要求被告李异将、赵小英偿还借款本息的诉讼请求，并要求就被告抵押的房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。关于欠款本息的具体数额，截止2019年11月20日，被告李异将尚欠原告借款本金150000元，欠借期利息和逾期利息共计98492.12元，借款本息合计248492.12元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告李异将、赵小英在本判决生效后十日内偿还原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司借款本金150000元，借期内利息和逾期利息共98492.12元，借款本息合计248492.12元（利息暂算至2019年11月20日止，后期逾期利息以借款本金150000元为基数，在月利率9.7375‰的基础上加收20%计算至清偿之日止）； 二、如被告李异将、赵小英未能按上述期限履行还款义务，原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司有权就位于郴州市抵押房产享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4528元，由被告李异将、赵小英共同承担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  宁建道 人民陪审员  欧阳鹏 人民陪审员  胡华娟 二〇二〇年六月十五日 法官助理刘琪 书记员肖强 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。