陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0802民初11835号原告：谢爱平，男，1976年2月25日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX谢爱平，男，1976年2月25日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区鱼河峁镇西岔村金平湾37号，公民身份证号码612701197602252611。原告：贺强，男，1980年3月12日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX贺强，男，1980年3月12日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区人民东路42号，公民身份证号码612701198003120611。被告：榆林市广厦房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区西侧（市公安局对面）住所地陕西省榆林市榆阳区肤施路中段西侧（市公安局对面），统一社会信用代码91610800732673075D。法定代表人：任红霞，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：贾文波，系该公司法务。原告谢爱平、贺强与被告榆林市广厦房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序于2019年12月10日、2020年5月14日公开开庭进行了审理，原告谢爱平、贺强、被告榆林市广厦房地产开发有限公司的法定代表人任红霞及其委托诉讼代理人贾文波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告谢爱平、贺强向本院提出诉讼请求为1、依法判令被告给付原告工程进度款64万元；2、依法判令被告给付原告谢爱平7个月管理劳务费14万元，给付原告贺强7个月管理劳务费28万元；3、依法判令被告给付原告谢爱平7个月利息（从2018年12月11日起至2019年7月10日止，按月利率2%计算），给付原告贺强7个月利息（从2018年12月11日起至2019年7月10日止，按月利率2%计算）；4、依法判令被告给付二原告违约金200万元；5、依法判令被告给付原告后期继续垫资20万元及利息（从2019年7月11日起至款付清之日止，按月利率2%计算）、管理劳务费（按筹集款项为百万，每一百万每月收取2万元管理费）；6、依法判令被告给付二原告偿还2020年1月23日，原告给被告垫付的工人工资153167元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月11日，二原告与被告签订了协议书，就三方在君正商住楼后期重启施工及资金筹措方面的行为予以约束，约定：1、被告向原告谢爱平筹措资金100万元，向原告贺强筹措资金200万元，借款月利率2分，按月付息。2、为保证专款专用，保障君正商住楼的施工完成，由三方设立“共管账户”，该项目的各项资金支出及其他相关费用的支付需由三方签字确认后方可支付。被告承担账户资金管理费，按照每一百万元借款每月管理费为2万元，从第一笔款项汇入共管账户之日起，账户管理费按月由被告支付给原告。3、借款期间被告未能如期按月支付利息及账户管理费，视为被告违约。4、被告承诺如期汇入共管账户120万元并随时配合原告施工过程中各类往来结算。5、被告承诺至此每签订一户网签都需三方协商同意签字方可网签，被告私自网签视为违约。6、若因被告原因耽搁工期视为被告违约，原告可自行向社会所筹措的本金、利息及管理劳务费，并且赔付原告违约金200万元等事项。合同签订后，原告如期注资300万元用于保障工程施工，而被告承诺出资工程款120万元未兑现，致工程中断，造成原告再次筹资借款21万元投入工程施工以便完工。截止目前被告尚有64万元未到账，整个工程因拖欠材料款和民工工资而不能组织竣工验收。现被告违反协议将君正商住楼的二层201号擅自网签出售他人，经原告劝阻无果，在工程款尚未结清，君正商住楼并没有交工验收的情况下，原告为维护自己合法权益提起诉讼请求法院依法判决。原告向法庭提交了以下证据：1、协议书1份，用以证明2018年7月11日，原告与被告签订了协议书并约定了相关权利义务的事实。2、收据6份，用以证明原告向被告支付了约定的筹措资金300万元的事实。3、网签照片2张，用以证明协议签订后，被告未经原告同意将三方合伙的房屋擅自出售任露露并网签的事实。4、领取13张，用以证明2020年1月23日，被告对涉案项目不支付工人工资，原告垫付了应当由被告支付的个人工资153167元的事实。5、（2017）陕0802执3880号之五执行裁定书1份、借条3张、打款凭证照片4张，用以证明被告负责收缴的三户平米差价房款46万元未支付，被告在共管账户中借款158500元未用于涉案项目而用于其他项目支出至今未归还的事实。6、商品房预售合同1份，用以证明2018年7月11日，原告与被告签订商品房预售合同，约定借款期限一年，到期后被告未过户本金及利息，也未办理产权证，借款300万元的抵押物未竣工验收，未交付原告造成违约的事实。被告榆林市广厦房地产开发有限公司辩称：2018年7月11日，二原告与被告签订了协议书，就三方在君正商住楼后期重启施工及资金筹措方面的行为予以约束。协议签订后在履行过程中，原告终止停工，不能按期交付验收，被告无过错。协议中90%部分是借款、利息、变相抵押并三方共管、专款专用。原告为涉案项目的实际施工人，在交工验收的情况下要求结清工程款是事实。借款期限1年，月息2分，账户管理劳务费的名义再收取2分违反法律规定。请求法院依法判决。被告向法庭提交了以下证据：1、协议书1份，用以证明2018年7月11日，原告与被告签订了协议书，原告存在违约的事实。2、建设工程施工承包合同1份，用以证明原告不具有施工主体资格的事实。3、土地证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证、榆林市商品房预售许可证各1份，用以证明涉案项目五证齐全可以预售的事实。4、商品房预售合同1份，用以证明2018年7月11日原告与被告签订的合同以低于市场价格的形式，二原告强迫被告签订的事实。5、房屋买卖合同1份，用以证明2018年7月11日，原告与被告签订合同、7月12日开始施工、7月22日停工至2018年9月14日签订房屋买卖合同继续施工，说明二原告与被告签订合同后，从2018年7月22日至2018年9月14日两个月未施工的事实。6、照片2张，用以证明君正商住楼正面图片，二原告在没有得到被告同意的情况下，将一楼商铺及二楼部分商铺私自对外租赁并收取租赁费的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告质证为对证据1、2、3、4、5、6真实性无异议，证明目的有异议不予认可，筹措资金300万元属民间借贷，原告为实际施工人，本院对该证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告提交的证据，原告质证为对证据1、2、3、4、5、6真实性无异议，证明目的有异议不予认可，本院对该证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2018年7月11日，原告谢爱平（乙方）、贺强（丙方）与被告榆林市广厦房地产开发有限公司（甲方）签订了协议书，约定：为保证三方的权益就三方在君正商住楼后期重启施工及资金筹措方面的行为予以约束，明确权利义务，共同签订协议书，具体如下：1、甲方向乙方筹措资金100万元，向丙方筹措资金200万元，甲方负责收取七户返还户平米足差价120万元，计420万元用于君正商住楼尾期工程的施工。2、为保证专款专用，保障君正商住楼的施工完成，由三方设立共管账户，该项目的各项资金支出及其他相关费用的支付需由三方签字确认后方可支付；该项目的工程进度往来款由丙方负责跟综落实，并存在专用账户上，专款专用。3、出资方式：以银行转账方式汇入共管账户出资，首笔筹措款100万元在本三方协议签订后由贺强汇入共管账户，施工方谢爱平两日内开始施工。根据施工方施工进度所需资金量，第二笔款项100万元由贺强与谢爱平各出资50万元同时汇入共管账户，根据施工方施工进度所需资金量，第三笔款项100万元由贺强与谢爱平各出资50万元同时汇入共管账户，根据施工方施工进度所需资金量；第四笔款项100万元由甲方负责收缴并汇入共管账户（具体见网签合同付款方式）。4、甲方在共管账户收到第一笔款项当日，与乙方和丙方签订君正商住楼三楼整层房产（约895平方米）的购房合同，其中乙方和丙方按份额共同购房，乙方占33.3%，丙方占66.7%，并完成网签；甲方同时出具100万元的购房款收款收据，收到第二笔、第三笔款项时，甲方也需同时出具购房款收款收据。5、甲方的借款期限最长为1年，起算时间为第一笔款项汇入共管账户之日起起算，期间甲方可以随时还款。6、借款利息为月利率2分，由甲方按月付息给乙方和丙方。7、账户资金管理劳务费，每一百万借款每月管理劳务费为2万元；从第一笔款项汇入共管账户之日起算，账户管理劳务费按月支付给乙方和丙方（注：按借款期限，甲方需支付给乙方账户管理劳务费12万元，甲方需支付给丙方账户管理劳务费24万元）甲方可提前偿还本金，账户管理费以借款实际发生月数计算金额，不足整月的以天数核算。借款期间，甲方未能如期按月支付利息及账户管理劳务费，视为甲方违约。8、借款期满，甲方需偿还清乙方和丙方的借款本金、利息及账户管理劳务费；乙方和丙方配合甲方取消购房合同及网签，具体程序由甲方负责办理。9、借款期满，甲方未能按时偿还乙方和丙方的借款本金、利息及账户管理劳务费；视为甲方同意以300万元的价格将君正商住楼的三层整层出售给乙方和丙方（乙方占靠北面份额33.3%，丙方占靠南面份额66.7%），甲方无条件配合乙方部分办理房屋产权证书，若乙方丙方出售或转让该层房产，甲方也需配合办理更换网签，购房合同以及房屋产权证书等一切相关手续。10、违约责任：乙方承诺420万元以内完成尾期工程，具备交工验收条件，乙方承诺如期将100万元资金汇入共管账户，若因乙方原因，耽搁工期，致使不能按期完工，乙方自愿放弃前期所垫付200万元工程款项及君正商住楼三层网签合同，丙方承诺如期将200万元资金汇入共管账户，若因丙方拖延资金到账，致使耽搁工期，丙方自愿放弃前期汇入共管账户借款及君正商住楼三层网签合同；甲方承诺如期汇入共管账户120万元并随时配合乙方和丙方施工过程中各类往来结算；甲方承诺截止第一笔款项汇入共管账户之日前，共办理七户返还户及高仲权返还的君正商住楼一层0101为第八户网签，贺强所购买君正商住楼一层0105为第九户网签，贺强与谢爱平所购买君正商住楼三层0105为第十户网签；甲方承诺至此每签订一户网签都需三方协商同意签字方可网签。甲方私自网签视为甲方违约，若因甲方原因耽搁工期视为甲方违约，乙方和丙方可自行向社会筹措资金完成施工，甲方无条件承担乙方和丙方自行向社会筹措的本金、利息及管理劳务费，并且赔付乙方与丙方200万元违约金。同时甲方无条件将君正商住楼三层产权证书办到乙方部分名下等事项。合同签订后，2018年9月21日起至2018年12月12日止，原告谢爱平三次向被告转账100万元。2018年7月14日起至2018年11月5日止，原告贺强三次向被告转账200万元。被告拖欠原告工程进度款64万元。2018年7月11日，原告谢爱平、贺强（买受人）与被告榆林市广厦房地产开发有限公司（出卖人）签订了商品房预售合同，合同编号YS0025631，房屋代码176532，约定：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为君正商住楼小区第1幢0301号，预测建筑面积894.26平方米，其中套内建筑面积781.87平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积112.39平方米。第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3354.73元，总金额300万元。第八条、交付期限。出卖人应当在2018年7月11日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用等事项。二原告承诺要该商品房预售合同，合同编号YS0025631，房屋代码176532中的房屋。现原告提起诉讼并提出上述讼请求。另查明：涉案项目已办理了土地证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证、榆林市商品房预售许可证。2018年7月29日，被告将涉案项目中的房屋出售任露露并办理网签。2020年1月23日，二原告为被告垫付工人工资153167元。本院认为，原告谢爱平（乙方）、贺强（丙方）与被告榆林市广厦房地产开发有限公司（甲方）签订的协议书均体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。原告诉请依法判令被告给付原告工程进度款64万元的诉讼请求。经审查，被告在提交的答辩状中确认在交工验收的情况下要求结清工程款是事实的事实，且涉案项目由被告管理并办理了五证手续，该诉请有必要的事实依据，本院予以支持；原告诉请依法判令被告给付二原告偿还2020年1月23日，原告给被告垫付的工人工资153167元的诉讼请求，被告对真实性无异议，该诉请有必要的事实依据，本院予以支持；原告诉请依法判令被告给付原告谢爱平7个月管理劳务费14万元，给付原告贺强7个月管理劳务费28万元；依法判令被告给付原告谢爱平、贺强7个月利息；及依法判令被告给付原告后期继续垫资20万元及利息、管理劳务费的诉讼请求，经审查，根据协议书“9、借款期满，甲方未能按时偿还乙方和丙方的借款本金、利息及账户管理劳务费；视为甲方同意以300万元的价格将君正商住楼的三层整层出售给乙方和丙方（乙方占靠北面份额33.3%，丙方占靠南面份额66.7%），甲方无条件配合乙方部分办理房屋产权证书，若乙方丙方出售或转让该层房产，甲方也需配合办理更换网签，购房合同以及房屋产权证书”之约定。本案中，原告主张要该商品房预售合同，合同编号YS0025631，房屋代码176532中的房屋，原告该诉讼请求不符合合同约定，本院不予支持予以驳回；原告诉请依法判令被告给付二原告违约金200万元的诉讼请求，经审查，根据协议书“若因甲方原因耽搁工期视为甲方违约，乙方和丙方可自行向社会筹措资金完成施工，甲方无条件承担乙方和丙方自行向社会筹措的本金、利息及管理劳务费，并且赔付乙方与丙方200万元违约金”之约定。本案中，原告未提供“若因甲方原因耽搁工期视为甲方违约，乙方和丙方可自行向社会筹措资金完成施工”的相关证据，原告应承担举证证明不能的法律后果，该诉讼请求没有事实依据，本院不予支持予以驳回。被告的抗辩理由部分成立本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告榆林市广厦房地产开发有限公司付给原告谢爱平、贺强工程进度款64万元。二、本判决生效后十日内，由被告榆林市广厦房地产开发有限公司付给原告谢爱平、贺强垫付工人工资153167元。三、驳回原告谢爱平、贺强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35600元，由原告谢爱平、贺强负担27600元，被告被告榆林市广厦房地产开发有限公司负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长 李长鹏人民陪审员  刘红艳人民陪审员  方  珺  二〇二〇年五月十九日 书 记 员 张  乐  1