河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终6388号上诉人（原审原告）：蒋超民，男，1960年9月26日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托代理人：胡辉，河南瀛豫律师事务所律师。委托代理人：王鸿杰，河南瀛豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：**，男，1977年9月27日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。上诉人蒋超民因与被上诉人**房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初1584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月28日立案后，依法采取独任审理方式，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。蒋超民上诉请求：1.请求二审法院依法撤销一审判决，改判支持上诉人一审全部诉讼请求，或发回重审；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，上诉人在一审期间提交的证据完全能够证明上诉人享有涉案商铺的出租权。二、一审法院违反法定程序，因程序违法导致实体判决不公。**未到庭答辩。蒋超民向一审法院起诉请求：1.判令确认《商铺租赁合同》于2019年11月1日解除；2.判令被告支付拖欠的租金共计3544840元（自2016年2月1日至2019年10月31日）；3.判令被告支付拖欠租金的违约金1847042.39元（违约金暂计算至2019年10月31日，之后的违约金以3544840元为基数，按合同约定的日千分之一计算至实际清偿之日止）；4.判令被告将郑州市郑东新区豪门娱乐会馆、郑州豪门娱乐服务有限公司的注册地址从金水东路49号绿地原盛国际8号楼2层附6号、3层附7号迁出变更；5.本案诉讼费、保全费、保全担保费等一切费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年4月16日，原告蒋超民（作为出租方、甲方）与被告**（作为承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，载明：甲方同意将位于郑州市郑东新区金水东路49号（原盛国际项目）8号楼2层附6号及3层附7号商铺出租给乙方，乙方同意承租。乙方承租商铺经营品牌为盛世豪门俱乐部，经营范围为娱乐，未经甲方书面同意，乙方不得变更商铺的使用用途、经营品牌和经营范围，也不得将商铺转租或转让给第三人，如需改变经营范围或转租，必须征得甲方书面许可。租赁期限自2014年4月1日起至2021年10月31日止，共计7年7个月。免租期限自2014年4月1日起至2014年4月30日止，共计1个月为免租期，以上期间甲方不收取乙方的租金，但乙方须按规定缴纳此期间的物业管理费、水费、电费、气费、通讯、设备等因使用出租商铺而产生的一切费用。乙方租金支付标准如下：日期2014.4.1-2014.10.31，年租金（元）免租（前1个月）、645750（后6个月）；日期2014.11.1-2015.10.31，年租金（元）1291500；日期2015.11.1-2016.10.31，年租金（元）1549800；日期2016.11.1-2017.10.31，年租金（元）1549800；日期2017.11.1-2018.10.31，年租金（元）1808100；日期2018.11.1-2019.10.31，年租金（元）1808100；日期2019.11.1-2020.10.31，年租金（元）2066400；日期2020.11.1-2021.10.31，年租金（元）2195550。租金缴纳方式为采用先缴后用的方式，3个月（自商铺起租之日起算，免租期除外）为一个租金缴纳周期。乙方应于每个租金缴纳周期的前15日预交下一周期的租金。若有拖欠，甲方按逾期金额每日千分之一计收乙方违约金。乙方在租赁期间自身产生的相关费用均由乙方承担。为确保本合同各项条款的履行，乙方同意在本合同签订之日向甲方缴纳50万元保证金，其中10万元为装修开业保证金，待乙方按照双方约定装修开业之时全额无息返还；剩余40万元为租赁保证金，在合同期满或提前解除时，若乙方发生本合同规定的违约行为，甲方于乙方完好无损地搬离所承租商铺之日起15个工作日内，结清相关费用后，将租赁保证金无息返还乙方。乙方应缴纳的租金延迟支付时，甲方按实际逾期金额每日千分之一计收乙方违约金。延迟支付达七日时，甲方有权停止商铺的水电气供应，乙方仍需承担实际逾期金额每日千分之一的违约金；违约金甲方有权从保证金中直接扣除，保证金不足时，甲方有权追偿。租金延迟支付达30日时，甲方有权收回商铺另行出租，同时追究乙方的违约责任，乙方的装修等甲方不承担赔偿责任，同时甲方可要求乙方在期限内恢复原状。乙方未按期支付物业管理费、水、电费等各项须由乙方缴纳的费用，甲方有权从乙方保证金中予以扣除，乙方还应向甲方支付相当于年租金3%的违约金。乙方相关费用延迟支付达一个月时，甲方有权解除本合同，收回商铺，没收保证金，由此造成甲方和第三方损失的，乙方同时承担由此给甲方及第三方带来损失的赔偿责任。本合同到期或解除之日起5日内，乙方的装修在不损害所承租商铺的前提下，可拆除的部分乙方可以自行拆除，不能拆除的部分归甲方所有；本合同到期或解除之日起5日内，乙方的装修及所留存在承租商铺内的任何物品均归甲方所有。乙方搬离或拆除物品时，如造成甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。本合同所涉及的甲乙双方的申请、通知等文件均采用书面形式，送至本合同双方标注地址为准，送至该地址后两日或自邮寄之日起5日视为已送达。2014年4月23日，原告蒋超民出具《收据》，载明：兹收到盛世豪门俱乐部（**）交来租赁保证金40万元。庭审中原告称，原告是从事建筑行业的，涉案的租赁房屋是原告所有的，原告于2014年3月份出租给了被告，被告用于开设豪门KTV使用，2014年9月24日，在涉案租赁房屋××郑东新区豪门娱乐会馆，2016年12月30日，又设立了郑州豪门娱乐服务有限公司，目前该两公司仍未注销，且均在涉案房屋处注册。期间多次逾期支付，并于2019年7月因经营问题，被告被行政部门处罚，后一直处于闭业状态，也不支付原告的租金，且尚欠物业费。原告于2019年11月向被告邮寄解除通知函，但函件被退回，根据合同约定视为已送达。现涉案租赁房屋原告已向第三人出租，被告同第三人已就商铺内的设施设备达成了处理协议。所有权人是原告，但没有办理产权证书。涉案房屋是绿地公司以工程款的形式抵给原告的。原告一直使用并对外出租涉案房屋。另查明，郑州市郑东新区豪门娱乐会馆，经营者**，经营场所郑州市郑东新区金水东路49号8号楼2层附6号及3层附7号。以上事实有原告提交的《原盛国际商铺租赁合同》一份、《租赁保证金收据》一份、上海浦东发展银行流水十四页，郑州市郑东新区豪门娱乐会馆企业信用信息公示报告一份、郑州豪门娱乐服务有限公司企业信用信息公示报告一份，合同解除通知函照片打印件一份、合同解除通知函邮单查询记录打印件二页，及开庭笔录在案佐证。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，依据原告向本院所提交证据，本院无法确定原告对涉案商铺享有出租权，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。被告**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告蒋超民的全部诉讼请求。案件受理费24772元（已减半收取），由原告蒋超民负担。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人主张其对案涉商铺有出租权，对该事实上诉人负有举证责任。经查案涉房屋所有权人为河南老街坊置业有限公司单独所有，并由郑州银行股份有限公司会展支行办理抵押登记，上诉人蒋超民提交的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的不利后果，一审法院未予支持其诉讼请求并无不当。上诉人诉称一审程序违法的理由，不能成立，不予采纳。综上所述，蒋超民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费49543元，由上诉人蒋超民负担。本判决为终审判决。审判员  石卫华二〇二〇年六月十六日书记员  李 昊