黑龙江省铁力市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0781民初273号原告：崔士财，男，1950年11月28日出生，住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：崔春涛（崔士财之子），男，1976年4月27日出生，住铁力市。被告：刘佩磊，男，1982年10月12日出生，住铁力市。委托诉讼代理人：曹殿良，铁力市铁力镇法律服务所法律工作者。被告：李海凤，女，1982年6月2日出生，住铁力市。第三人：黑龙江恽恒房地产开发有限公司。法定代表人：葛秀奎，职务总经理。原告崔士财与被告刘佩磊、李海凤、第三人黑龙江恽恒房地产开发有限公司（以下简称恽恒公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告崔士财委托诉讼代理人崔春涛，被告刘佩磊及其委托诉讼代理人曹殿良到庭参加诉讼。被告李海凤、第三人恽恒公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案，第三人恽恒公司在答辩期内向本院递交了答辩状，本案现已审理终结。崔士财向本院提出诉讼请求：1.依法判令刘佩磊、李海凤返还原物，即返还崔士财所有位于铁力市××小区××楼××单元××室面积84.8平方米（价值12万元）；2.请求判令被告恢复原状，并判令被告支付房屋使用费每天200元，自2019年10月12日起至2020年4月10日共计93天合计18600元，计算至实际给付时止。事实与理由：2014年9月16日，崔士财与恽恒公司签订房屋拆迁安置协议，约定恽恒公司拆迁原告房屋，安置原告的回迁房屋位于铁力市苑花园小区。2017年12月，原告向恽恒公司交纳各项费用，办理了入住××××小区×号楼×单元×××室的手续，原告向物业公司交纳了物业费、垃圾清运费，向热电公司交纳了取暖费。2019年11月初，原告查看房屋时，发现被告入住该房屋，并对房屋进行了装修，原告要求被告返还该房屋，但遭到被告拒绝。刘佩磊辩称：原告起诉刘佩磊主体错误；本案的双方都有与恽恒公司签订的房屋拆迁安置协议，需要先确权后保护，原告所提供的证据涉嫌篡改伪造，应驳回原告的诉讼请求。李海凤未到庭参加诉讼，未提出答辩。恽恒公司述称：恽恒公司与原告之间签订的回迁协议书是真实的。恽恒公司不予认可与被告之间存在任何法律关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.崔士财所举2014年9月13日原告与恽恒公司签订的回迁安置协议书一份，被拆迁房屋房照一份，证实崔士财用原拆迁房屋回迁安置案涉房屋，对案涉房屋拥有所有权。刘佩磊提出异议，认为崔士财对案涉房屋没有任何权利。本院认为，该组证据具有真实性、合法性、与本案具有关联性，予以采纳；2.崔士财所举交纳房屋差价款票据一份，证实在办理该房屋入住时向恽恒公司交纳2万元房屋差价。刘佩磊提出异议，认为该证据存在修改伪造，不能作为合法证据予以采信。本院认为，该证据具有真实性，且恽恒公司已经对证据的真实性予以证明，予以采纳；3.崔士财所举2017年12月向恽恒公司缴纳取暖费、电费、物业费、向案涉房屋小区物业缴纳装修保证金和垃圾清运费等票据6张，证实2017年12月恽恒公司给崔士财办理正常入住时，向恽恒公司及物业公司缴纳的各项费用。刘佩磊提出异议，对以上证据真实性、合法性提出异议，不予认可。本院认为，该组证据的真实性恽恒公司已在证据六中予以证明，且与本案具有关联性，予以采纳；4.崔士财所举2018年、2019年向铁力热力公司交纳案涉房屋取暖费票据2张，证实案涉房屋为崔士财所有。刘佩磊对该票据真实性无异议，对证明问题有异议。本院认为，该组证据具有真实性、合法性、关联性，予以采纳；5.崔士财所举案涉房屋小区物业公司经理赵静电话录音一份，证明被告装修房屋时是伪造崔士财家的进户单进户装修的。刘佩磊对该证据提出异议。本院认为该录音已经庭审质证，赵静承认该通话内容是其本人陈述，予以采纳；6.崔士财所举恽恒公司证明一份，证明：恽恒公司认可与崔士财签订的房屋拆迁协议有效；给崔士财开出的票据都是真实的；公司给崔士财办理入住案涉房屋后，崔士财在物业公司领取进户钥匙，该房屋所有权归崔士财所有；刘佩磊提出异议，崔士财提交证据不符合证据规则规定，恽恒公司证明内容不属实。本院认为，该证据是恽恒公司的真实意思表示，其所证明内容与本案查明事实一致，予以采纳；7.崔士财所举案涉房屋房门钥匙六把，证实入户时恽恒公司为其提供正规入户手续及房门钥匙。刘佩磊质证意见，崔士财提供的钥匙不能证明就是案涉房屋的钥匙，现在房屋钥匙在王强处。本院认为，该证据与证据6相互印证，予以采纳。8.刘佩磊提供2015年10月9日李海凤与恽恒公司签订房屋拆迁安置协议一份，证明刘佩磊、李海凤对案涉房屋具有所有权。崔士财对该证据真实性提出异议。本院认为，庭审中刘佩磊已经自认与恽恒公司不存在房屋拆迁安置关系，是因葛亮欠其欠款，葛亮将案涉房屋卖给刘佩磊用于抵偿葛亮债务。故本院认为该协议不具有真实性、合法性、关联性，不予采纳；9.刘佩磊提供赵静证人证言一份，证实2017年冬季葛亮与刘佩磊到该小区物业，说刘佩磊没有钱，先让刘佩磊装修物业费以后补交，装修的是案涉房屋。崔士财对赵静证言真实性提出异议。本院认为，赵静证言内容与崔士财出示证据崔士财与赵静通话录音内容相矛盾，不具有真实性，不予采纳。本院依据采信的证据及原被告的诉辩主张认定以下事实：铁力市苑花园小区由恽恒公司开发建设。2014年9月16日，崔士财与恽恒公司签订房屋拆迁安置协议一份，约定恽恒公司拆迁崔士财位于铁力镇××街××委房屋一处，恽恒公司为崔士财回迁位于南苑花园小区74平方米住宅楼一处。南苑花园小区建成后，恽恒公司为崔士财回迁了位于××××小区×号楼×单元×××室面积为84.8平方米楼房。崔士财于2017年12月向恽恒公司补交了房屋面积差价款，并交纳了2017年度取暖费、电费、监控费等费用，恽恒公司为崔士财办理了房屋入户手续，将该房屋（钥匙）交付崔士财。崔士财于2018年2月27日向南苑花园小区物业公司交纳了垃圾清运费和装修保证金。崔士财于2019年4月2日和2019年10月15日向铁力宇祥热电公司交纳了案涉房屋2018年度和2019年度的取暖费用。崔士财取得该房屋后未对房屋装修（毛坯房）。现该房屋在恽恒公司及南苑花园小区物业公司登记的房屋权利人为崔士财。另查明，刘佩磊与李海凤系夫妻关系。刘佩磊、李海凤未经恽恒公司及崔士财同意进入该房屋并进行装修。本院认为，崔士财与恽恒公司所签订的房屋拆迁安置协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。在南苑花园小区建成后，恽恒公司为崔士财办理房屋入住手续，将案涉房屋交付崔士财，崔士财享有对案涉房屋的占有、使用、收益、处分的权利。因刘佩磊、李海凤与恽恒公司并不存在房屋拆迁补偿关系，且恽恒公司现否认与刘佩磊、李海凤存在任何法律关系，在未经案涉房屋的权利人崔士财及恽恒公司允许情况下，刘佩磊、李海凤占有该房屋侵犯了房屋权利人的财产权，故崔士财要求刘佩磊、李海凤返还案涉房屋的诉讼请求本院予以支持。因刘佩磊、李海凤未经权利人崔士财的允许擅自将该房屋装修，庭审中双方未对房屋装修费用达成和解协议，现崔士财要求刘佩磊、李海凤将房屋装修设施拆除，恢复房屋原状，本院予以支持。装修损失由刘佩磊、李海凤自行承担。崔士财要求刘佩磊、李海凤支付房屋使用费，因其未提供证据证实其损失数额，故本院对于其该项诉请不予支持。对于刘佩磊所提出的辩解意见，因无证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条,《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条,《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘佩磊、李海凤于本判决生效后10日内返还崔士财位于铁力市××××小区×号楼×单元×××室房屋，并将该房屋装修设施拆除，恢复房屋原状（毛坯房）。二、驳回崔士财的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元3162元，减半收取计1586元，由刘佩磊、李海凤承担1453元，崔士财承担133元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审判员  王书刚二〇二〇年六月三日书记员  左文文