浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初1113号 原告：德福科技（杭州）有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区滨兴路1451号，统一社会信用代码：91330100770840540B。 法定代表人：王忠强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：章越,浙江楷立律师事务所律师。 被告：赵巧刚，男，1978年1月19日出生，汉族，住浙江省仙居县。 原告德福科技（杭州）有限公司诉被告赵巧刚房屋租赁合同纠纷一案，德福科技（杭州）有限公司于2020年4月21日向本院起诉，诉请判令：1.请求判令解除原告与被告于2019年4月25日签订的《房屋租赁合同》合同：2.请求判令被告腾空并按原状返还占有的位于浙江省杭州市滨江区的房屋；3.请求判令被告支付拖欠的自2019年10月25日至2020年4月24日房屋租金88980.57元，并支付房屋占有使用费（按2.01元／天／平方米的标准，自2020年4月25日起计算，据实主张至实际腾退之日止）；4.请求判令被告支付其拖欠租金的利息2046.6元（以拖欠租金88980.57元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，自2019年10月14日起暂计算至2020年4月24日并据实主张至实际给付之日）：5.请求判令被告支付违约金56701.8元（按照合同约定年租金的30％）；6.请求判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费7500元：（以上诉讼请求金额暂合计155228.97元）7.本案全部诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月3日进行公开开庭审理。原告德福科技（杭州）有限公司委托诉讼代理人章越到庭参加诉讼，被告赵巧刚经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明：2019年4月25日，原告德福科技（杭州）有限公司（出租方、甲方）与被告赵巧刚（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》约定：本合同租赁之物业位于浙江省杭州市滨江区。（以下简称该物业）甲方对该物业拥有独立、完整的租赁经营权，乙方同意承租该物业范围内的房屋及有关设施。该房屋测绘建筑面积283.41平方米（已含公摊面积）。甲、乙双方约定该物业租赁期自2019年4月25日起至2021年4月24日止，共2年,甲乙双方约定，甲方给予乙方15天装修免租期，免租期间不计算租金。免租期间物业管理费、户内水电费、户内、外空调电费、网络费用及乙方在经营过程中所产生的其他费用由乙方承担。甲乙双方约定，甲方于2019年4月25日,将本合同约定的物业交付给乙方。该房屋租金第一年单价为1.9元／天／平方:即2019年4月25日起至2020年4月24日止年租金197083元／年。因第一年免租15天，第一年实际租金189006元／年由乙方直接支付给甲方。该房屋租金第二年单价为2.01元／天／平方:即2020年4月25日起至2021年4月24日止年租金207924元／年。租金支付时间：租金每半年支付一次，先付后用。乙方应在上半年租金到期之日提前10日预支付下半年的租金。本合同第一次租金，乙方应当在本合同签订之日起10日内支付，如有免租期的，免租期不收取租金，但乙方也应当于本协议签订之日起10日内支付首期租金。履约保证金为32309元,乙方同意在签订本合同当日向甲方支付32309元整作为履约保证金，甲方在收到此款项后，向乙方提供收款凭证。如乙方未在本合同签订三日内交付履约保证金的，乙方应支付甲方合同总金额5%的违约金，同时甲方有权单方解除合同并将租赁物业另行出租。本合同中乙方支付的租金不包括乙方应承担的、户内水电费、物业管理费、空调电费及乙方在经营过程中所产生的其他费用。租赁期间，使用该物业所发生户内的水、电、通讯，物业管理费和经营过程中产生的其他费用等均由乙方承担。甲、乙双方同意，乙方逾期支付租金、物业管理费、固定车位费用、水电费等任何一项费用的，甲方有权采取停水停电及其他救济措施，因此给乙方设施或无法经营造成损失的，甲方不承担任何赔偿责任，乙方应支付甲方当年年租金的30%违约金,且甲方有权解除合同，己收取的履约保证金不予退还，如造成甲方经济损失的由乙方全部承担。非经甲、乙双方另外约定或遭遇不可抗力之影响，乙方应支付的租金及其他各项费用，不支付或延迟支付的，每逾期一日，乙方应按所欠款项的万分之十每天向甲方支付滞纳金。合同各方因违反合同义务，除承担相关违约责任外，应另行承担诉讼费、差旅费、律师费等实现债权的费用。 合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金32309元。被告应于2019年10月14日之前支付原告2019年10月25日至2020年4月24日的租金94503元，被告仅向原告支付了5522.43元，欠付原告第二期租金88980.57元。 原告于2019年11月22日向被告发出《关于催缴赵巧刚房租费用的函》载明了：一、请您在收到本函件后三日内向我公司支付2019年10月25日至2020年4月24日止剩余房屋租金计93980.57元。二、向我公司支付2019年10月25日至房租实际缴纳日期间产生的滞纳金。 另查明，原告为本案诉讼支出律师费7500元。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告违反合同约定，逾期缴纳房租，构成违约，原告有权解除合同。关于合同的解除时间，因原告在起诉之前未向被告明确表示过解除合同的意思表示，故本院以被告收到起诉状副本的日期为合同解除日即2020年4月25日。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月25日解除，被告应腾空并向原告返还占有的涉案房屋。关于原告要求被告支付拖欠的自2019年10月25日至2020年4月24日的房屋租金并支付自2020年4月25日至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，房屋占有使用费按照合同约定的房屋租金计算，本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠的租金的利息及违约金56701.8元，本院认为考虑到原告要求不予退还被告履约保证金32309元，被告的履约保证金足以弥补原告的利息损失及违约金损失，故本院确认原告可不予退还保证金，但对于原告的第四、第五项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付律师费损失7500元，符合双方合同约定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告德福科技（杭州）有限公司与被告赵巧刚于2019年4月25日签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月25日解除； 二、被告赵巧刚于本判决生效之日起三十日内腾退位于浙江省杭州市滨江区房屋； 三、被告赵巧刚于本判决生效之日起十日内支付原告德福科技（杭州）有限公司2019年10月25日至2020年4月24日的房屋租金88980.57元并支付房屋占有使用费（按照2.01元/天/平方米的标准，自2020年4月25日起计算至实际腾退之日止）； 四、被告赵巧刚于本判决生效之日起十日内支付原告德福科技（杭州）有限公司律师费损失7500元； 五、驳回原告德福科技（杭州）有限公司的其他诉讼请求； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取1702元，由原告德福科技（杭州）有限公司负担596元，被告赵巧刚负担1106元。原告德福科技（杭州）有限公司于本判决生效之日起十日内来本院退费；被告赵巧刚于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  靳幸佳 二〇二〇年六月八日 书记员  濮卒燕 -7-