常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0413民初997号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹建丽，江苏兴坛律师事务所律师。被告:江苏新先制药有限公司，住所地常州市武进区洛阳镇，实际经营地常州市金坛区盐港路99号。法定代表人：徐岩。被告：徐岩，男，1977年2月12日生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。被告：赵新先，男，1942年4月13日生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告江苏新先制药有限公司、徐岩、赵新先金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人邹建丽到庭参加诉讼。被告江苏新先制药有限公司、徐岩、赵新先经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏新先制药有限公司归还原告借款本金1400万元，利息515603.2元（利息暂算至2019年11月5日），承担律师费30万元，并承担自2019年11月6日起至本金还清之日止按年利率14.103%计算的利息;2、判令原告对被告江苏新先制药有限公司抵押的位于常州市金坛区盐港路99号的不动产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告徐岩、赵新先对上述债务承担连带清偿责任;4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月7日，原告与被告江苏新先制药有限公司签订最高额借款（信用）合同，约定原告在2017年11月7日至2022年11月6日期间向被告江苏新先制药有限公司发放贷款，最高额度为2144万元。同日，被告江苏新先制药有限公司还与原告签订最高额抵押合同，约定其所有的位于金坛区金城镇盐港路99号的不动产借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，债权最高额为2144万元。同日，原告与被告徐岩签订最高额保证合同，约定被告徐岩为被告江苏新先制药有限公司在2017年11月7日至2022年11月6日期间的借款提供连带责任保证担保，债权最高额为2144万元。2017年11月8日，原告向被告江苏新先制药有限公司发放了贷款1400万元，用于购药材，借款到期日为2018年11月7日，年利率为7.8%。2018年10月24日，原告与被告江苏新先制药有限公司、徐岩签订贷款展期协议，原告同意将贷款展期至2019年11月1日，展期内贷款年利率为9.402%。2018年11月22日，原告还与被告赵新先签订最高额保证合同，约定被告赵新先为被告江苏新先制药有限公司在2017年11月7日至2022年11月6日期间的借款提供连带责任保证担保，债权最高额为2144万元。展期届满，被告江苏新先制药有限公司未能归还借款本息。被告江苏新先制药有限公司、徐岩、赵新先未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月7日，原告江南银行与被告江苏新先制药有限公司签订最高额借款（信用）合同一份，约定原告江南银行在2017年11月7日至2022年11月6日期间向被告江苏新先制药有限公司发放贷款，最高额度为2144万元，同时约定计息、付息方式为按月结息，付息日固定为每月20日，违约责任有被告未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费）等均由被告承担等。同日，原告江南银行还与被告江苏新先制药有限公司签订最高额抵押合同一份，约定以被告江苏新先制药有限公司所有的位于金坛区金城镇盐港路99号的不动产[金坛市房权证常金字第××号、坛国用（2014）第14559号]为其在2017年11月7日至2022年11月6日期间的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的一切费用等，并办理了抵押登记[苏（2017）金坛区不动产证明第0008296号]，债权最高额为2144万元。同日，原告江南银行与被告徐岩签订最高额保证合同一份，约定被告徐岩为被告江苏新先制药有限公司在2017年11月7日至2022年11月6日期间的借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满后两年，保证范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的一切费用等，债权最高额为2144万元，同时还约定债权本金产生的利息、复利、逾期息、违约金、赔偿金及实现债权的费用超出本合同约定的最高限额的部分，仍由保证人承担连带保证责任。2017年11月8日，原告江南银行向被告江苏新先制药有限公司发放了贷款1400万元，用于购药材，借款到期日为2018年11月7日，年利率为7.8%。2018年10月24日，原告江南银行与被告江苏新先制药有限公司、徐岩签订贷款展期协议，原告江南银行同意将贷款展期至2019年11月1日，展期内贷款年利率为9.402%。2018年11月22日，原告江南银行与被告赵新先签订最高额保证合同，约定被告赵新先为被告江苏新先制药有限公司在2017年11月7日至2022年11月6日期间的借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满后两年，保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的一切费用等，债权最高额为2144万元。展期届满，被告江苏新先制药有限公司未能归还借款本息，截止2019年11月5日，被告江苏新先制药有限公司欠原告江南银行借款本金1400万元，利息515603.20元。2019年12月30日，因该纠纷，原告江南银行与江苏兴坛律师事务所签订委托代理合同，该所指派律师邹建丽出庭参加诉讼，律师代理费为30万元。上述事实，有当事人陈述、最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、业务委托书、房屋所有权证、国有土地使用权证、抵押登记证书、贷款展期协议、利息清单、委托代理合同等证据在卷证明。本院认为，原告江南银行与被告江苏新先制药有限公司之间的最高额借款合同、最高额抵押合同，与被告徐岩、赵新先之间的最高额保证合同系其真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告江南银行按照合同约定向被告江苏新先制药有限公司发放贷款，被告江苏新先制药有限公司借款后应当按照约定及时归还借款，支付利息，逾期还款，应当承担违约责任，保证人也应当承担连带保证责任。原告江南银行要求被告江苏新先制药有限公司归还借款、支付利息并承担律师费，要求对被告江苏新先制药有限公司抵押的不动产行使抵押权，要求保证人承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏新先制药有限公司于本判决生效后10日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款1400万元，支付利息515603.20元（暂算至2019年11月5日），并承担自2019年11月6日起至本金还清之日止按合同约定利率标准计算的利息，承担律师费30万元。二、如被告江苏新先制药有限公司不履行上述义务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告江苏新先制药有限公司抵押的位于金坛区金城镇盐港路99号的不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（债权金额为2144万元）。三、被告徐岩、赵新先对被告江苏新先制药有限公司的上述第一项债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费110694元，由被告江苏新先制药有限公司、徐岩、赵新先负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  汤罗兆人民陪审员  于金华人民陪审员  汪小芳二〇二〇年六月十一日法官 助理  万涛涛书 记 员  龚秋韵附法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。