辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终4294号上诉人（原审原告）：李希平，住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司，住所地：辽宁省沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区。上诉人李希平因与被上诉人北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司、北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司委托合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初7451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法由审判员关宇宁（主审）担任审判长，与审判员张忠星、审判员林红共同组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。李希平上诉请求：1.实际占用使用一个月租金2000元应支付给原告；2.房屋维修期间房租损失1900元也应支付给原告；3.储藏室门和床的损坏及物品损失费6000元；4、水.电、煤气费50元。共计：9950元。事实及理由：1.锐丰嘉业在到期不付款后，与案外人吴优等又签订租赁合同，实际租金应为2100元，我的房子被隔断为三屋一厅，每个房间租金为700元，故是2100元，共有4人居住，被告违约后，应在2019年3月15日腾房给原告，但原告实际收回房子是在4月15日，锐丰嘉业公司欠原告一个月的房租，所以还应当向原告支付一个月的房租2000元；2.应补偿原告车维修房子期间的房租损失1900元；3.原告提出的房子维修费用，一审判决的不够实际支出，原告拆除隔断一项就花费3000元，判决书中对室内合同清单中有的电视柜已丢失没有说法，对损坏的两个小厨宝、镜子、门玻璃、卧室水晶吊灯及客厅里的吊灯罩损坏等，没有评估价及赔偿；4.对室内物品损失部分，虽然原告与被告在合同中没有体现，但储物间及地下储物空间与出租房是不可分割的，虽不是出租部分，但被告明知是包含在出租房间里的，被告对这部分就应有保管的责任和义务，由于被告经营不善，后期疏于管理，房子处于无人管理状态，使储物间门被掩开，床下储物空间被打开，造成原告物品丢失，给原告造成了较大的经济损失，作为被告难道不应该承担一定的赔偿责任吗？损坏的储物间门及被掩开的床下就是很好的证据，不应该赔偿吗？租客王世儒，证人王某都能证明部分物品的存在，为什么不能支持？难道给原告造成的损失就无处说理了吗？5.雾虹家园水、电、煤气费是两个月一查，故应是100元。北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司、北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司未答辩。李希平向一审法院起诉请求：1.请求被告支付租金4000元、违约金4000元；2.支付室内物品损坏、拆除隔断费用7150元；3.室内物品丢失、损失6万元，共计赔偿原告75，150元；4、水电费共计100元。一审法院查明事实：原告系沈阳市铁西区霁虹街33号（5#）1-33-2房屋的业主。原告与被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司（以下简称锐丰嘉业分公司）于2017年12月10日签订“房屋出租委托代理合同”，合同约定，锐丰嘉业分公司代原告出租房屋，租金每月2000元，锐丰嘉业分公司按约定的日期和金额分期向原告支付租金，并在租金中扣除一定金额作为佣金。出租委托期自2017年12月15日至2020年12月15日。合同第九条、第十条对合同的解除和违约责任做出了约定，锐丰嘉业分公司未按约定划付租金达15日以上的，应按月租金的200%向原告支付违约金。合同签订后，被告锐丰嘉业分公司向原告支付了截止到2019年3月15日的房屋租金，之后未再按合同约定支付租金。另查明，被告锐丰嘉业分公司与案外人吴优签订房屋租赁合同，约定吴优租赁案涉房屋居住。租赁期为2019年3月7日至2019年6月6日，租金标准每月700元。由于锐丰嘉业分公司未按合同约定向原告支付租金，原告于2019年4月15日收回房屋。原告提供的照片、发票等证据能够证明房屋内物品和装修有部分损坏。原告收回房屋后，自行拆除屋内隔断，修理损坏部分，用时一个月。一审法院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案中，原告与被告锐丰嘉业分公司之间签订的“房屋出租委托代理合同”是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，被告锐丰嘉业分公司未按约定期限向原告支付租金达15日以上，构成违约，依照合同约定，原告有权解除合同并向其主张月租金200%（即4000元）的违约金。另，锐丰嘉业分公司作为委托合同的受托人，在违约后仍向外出租案涉房屋（实际出租时间为一个月）并收取租金，且因管理不善造成物品损坏，以及未拆除屋内隔断以恢复原状，原告因上述原因受到的租金损失、支出的修复费用以及因维修无法出租房屋而造成的可得租金利益损失，锐丰嘉业分公司应当予以赔偿。关于租金损失，锐丰嘉业分公司在违约后又实际出租了一个月，根据原告提供的租房合同及承租人的证词，该一个月的租金为1450元。关于原告支出的修复费用，结合原告提供的照片、收款收据等证据，本院酌定支持4000元。关于可得租金利益损失，原告在拆除隔断以及维修房屋期间无法对外出租，原告主张期间的租金损失为1900元，不超过委托合同约定的租金标准，本院予以支持。关于原告主张的水电费，原告提供的电费通知单和购水通知单上显示欠电费29.5元、欠水费36.3元，共计65.8元。两张通知单上载明的抄表日期均为2019年6月1日，而原告在2019年4月15日便已收回房屋，结合案涉房屋的实际出租情况，本院就原告的该部分损失酌定支持50元。以上各项损失共计7400元。关于原告主张的室内物品丢失造成的损失6万元，双方在委托出租合同中并未就房屋内保存有原告主张的丢失物品进行约定，原告提供的证人证言、与被告工作人员的聊天记录等证据亦不足以证明物品丢失事实及损失价值，故原告的该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。鉴于“房屋出租委托代理合同”中约定的4000元违约金不能弥补原告的实际损失7400元，故在减去被告应支付的4000元违约金后，剩余的损失金额3400元应当由被告锐丰嘉业分公司予以赔偿。被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司系被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司的分支机构，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款之规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。故应由二被告共同承担对原告的赔偿责任。综上所述，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第四百零六条第一款，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款之规定，判决如下：一、被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司和北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告李希平违约金4000元；二、被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司和北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告李希平其他损失3400元；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费人民币1679元,公告费260元，由二被告承担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求提交了照片证据，用以证明因电视柜丢失造成损失680元（原价1000元）。经审查，本院对该证据予以确认。本院另查明，根据上诉人所提供的发票、收据及证人证言等证据材料显示，上诉人存放于案涉房产中的物品价值为13266.34元，上述物品因被上诉人保管不善而丢失。本院对一审法院查明的其它事实予以认定。本院认为，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案中，被上诉人在接受上诉人委托将案涉房产对外出租过程中，因保管不当致使上诉人部分财物损毁或丢失，被上诉人应当承担赔偿责任。因上诉人上诉请求主张的丢失物品损失的数额低于其实际损失数额属于上诉人处置自身权益的行为，故本院对于上诉人上诉请求中要求被上诉人承担物品损失费6000元的主张予以支持。被上诉人应赔偿上诉人物品损失9,400元（3,400元+6，000元）。上诉人主张的房租损失1,900元的上诉请求因原审已经在判决中予以认定，故本院对该项上诉请求不予支持。对于上诉人主张的其他损失，因所提供的证据无法证明其主张，故本院不予支持。综上，李希平的上诉请求部分成立。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初7451号民事判决第一项；二、撤销沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初7451号民事判决第三项；三、变更沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初7451号民事判决第二项为：被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司和北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告李希平其他损失9400元；四、驳回李希平的其它上诉请求。一、二审案件受理费及公告费合计2739元，由被上诉人北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司、北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  关宇宁审判员  张忠星审判员  林 红二〇二〇年六月十一日法官助理强文清书记员钟雨含本案判决所依据的相关法律《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。