常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0413民初709号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹建丽，江苏兴坛律师事务所律师。被告：史菊俊，女，1966年3月17日生，汉族，住常州市金坛区。被告：范璇，女，1995年9月18日生，汉族，住常州市金坛区。被告：范锁敏，男，1965年7月25日生，汉族，住常州市金坛区。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告史菊俊、范璇、范锁敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人邹建丽和被告史菊俊到庭参加诉讼。被告范璇、范锁敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告史菊俊归还原告借款本金2155万元，利息2598073.9元（利息暂算至2019年10月12日），律师费40万元，并承担自2019年10月13日起至本金还清之日止按年利率13.14%的利息；2、请求判令以被告史菊俊、范璇抵押的不动产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还上述债务；3、请求判令被告范锁敏对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月18日，被告史菊俊与原告签订最高额借款合同，约定借款最高额为3118万元，最高额期限从2016年7月18日至2018年7月18日,同时约定了担保方式、计息方式、违约责任等；2016年7月18日，被告史菊俊、范璇与原告签订最高额抵押合同，约定以其位于金坛区丹荆路10-101号、10-201号、10-301号的不动产为本贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，最高额为3118万元，最高额期限从2016年7月18日至2018年7月18日。2016年7月18日，被告范锁敏与原告签订了最高额保证合同，约定由被告范锁敏为该贷款提供连带责任保证担保，并约定了保证期限，保证范围等,最高额为3118万元，最高额期限从2016年7月18日至2018年7月18日。2016年7月19日，原告向被告史菊俊发放贷款2180万元，借款期限至2017年7月15日。后经多次借新还旧，至2019年10月12日，被告史菊俊尚欠借款本金2155万元，利息2598073.9元。被告史菊俊辩称，原告所诉属实，现无力还款，可以拍卖抵押房产归还。原告起诉主张的律师费、利率标准过高。被告范璇、范锁敏未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，原告江南银行与被告史菊俊签订最高额借款（信用）合同一份，约定江南银行在2016年7月18日至2018年7月18日期间内向史菊俊发放贷款，最高额度为3118万元，同时约定计息、付息方式为按月结息，付息日固定为每月20日，违约责任有被告未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费）等均由被告承担等。同日，原告江南银行与被告史菊俊、范璇签订最高额抵押合同，约定以史菊俊、范璇共有的位于金坛区丹荆路10-101号、10-201号、10-301号的不动产[房屋所有权证号：常州市金坛区房权证常金字第××号、00××05号、00××06号，国有土地使用权证号：坛国用（2016）第5396号、5397号、5398号]为史菊俊在2016年7月18日至2018年7月18日期间向原告的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的一切费用等，并办理了抵押登记手续[不动产登记证明：苏（2016）金坛区不动产证明第0000747号、0000748号、0000749号]，债权最高额为3118万元。同日，原告江南银行与被告范锁敏签订最高额保证合同，约定范锁敏对史菊俊在2016年7月18日至2018年7月18日期间向原告的借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满后二年，保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的一切费用等，最高额为3118万元。2016年7月19日原告按约定向被告史菊俊发放贷款2180万元，借款到期日为2017年7月15日。2017年7月17日原告向被告史菊俊发放贷款2160万元，用于借新还旧，借款到期日为2018年7月12日。2018年5月29日原告向被告史菊俊发放贷款2160万元，用于借新还旧，借款到期日为2018年7月12日。2018年7月18日原告向被告史菊俊发放贷款2155万元，用于借新还旧，借款到期日为2019年5月16日，借款年利率为8.76%。借款到期后，被告史菊俊未能归还借款本息。截止2020年10月12日，被告史菊俊欠原告本金2155万元，利息2598073.9元。2019年11月6日，因该纠纷，原告江南银行与江苏兴坛律师事务所签订委托代理合同，该所指派律师邹建丽出庭参加诉讼，律师代理费为400000元。上述事实，有当事人陈述、最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、房屋所有权证、国有土地使用权证、抵押登记证书、利息清单、委托代理合同等证据在卷证明。本院认为，原告江南银行与被告史菊俊之间的最高额借款合同，与被告史菊俊、范璇之间的最高额抵押合同，与被告范锁敏之间的最高额保证合同系其真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告江南银行按照合同约定向被告史菊俊发放贷款，被告史菊俊借款后应当按照约定的期限及时归还借款，支付利息，逾期还款，应当承担违约责任，担保人也应当承担担保责任。对于被告史菊俊提出的原告主张的律师费、利率标准过高的辩解意见，因双方在合同中对违约责任有约定，且律师费按《江苏律师收费标准》下限主张，原告的该主张符合合同约定，故对被告史菊俊的该辩解意见本院不予采纳。原告江南银行要求被告史菊俊归还借款、支付利息并承担律师费，要求对被告史菊俊、范璇抵押的不动产行使抵押权，要求保证人范锁敏承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告史菊俊于本判决生效后10日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款2155万元，支付利息2598073.9元（暂算至2019年10月12日），并承担自2019年10月13日起至本金还清之日止按合同约定利率标准计算的利息，承担律师费400000元。二、如被告史菊俊不履行上述义务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告史菊俊、范璇抵押的位于金坛区丹荆路10-101号、10-201号、10-301号的不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（债权金额为3118万元）。三、被告范锁敏对被告史菊俊的上述第一项债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费164541元,由被告史菊俊、范璇、范锁敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  汤罗兆人民陪审员  于金华人民陪审员  汪小芳二〇二〇年六月十二日法官 助理  万涛涛书 记 员  龚秋韵附法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。