文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初1258号原告：陆艳春，女，1975年8月2日出生，住江苏省南京市沿江公业开发区。原告：沙蕊，女，1998年2月11日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：杨超凡，男，1997年7月7日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：刘涛，男，1997年2月5日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：王顶良，男，1976年10月8日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园Ａ-1、Ａ-2门面房。法定代表人：张定华，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩光升，江苏岸东律师事务所律师。原告陆艳春、沙蕊、杨超凡、刘涛、王顶良与被告宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称：美银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告陆艳春、沙蕊、杨超凡、刘涛及被告美银公司的委托诉讼代理人韩光升到庭参加诉讼。原告王顶良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，按撤诉处理。本案现已审理终结。四原告（不含王顶良）向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付四原告逾期交房违约金，在审理过程中，四原告自愿将违约金的起算时间均统一为2018年10月31日，详见附表1；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：四原告与被告签订《商品房买卖合同》，分别购买一套商品房，约定2018年10月30日前交付，逾期交付的，被告应按已付购房款总额按日万分之一点五向原告支付违约金。原告认为，被告未能按照合同约定向原告交付房屋构成违约，应按合同约定承担相应违约责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告美银公司辩称，四原告购买案涉房屋属实，购房款总额正确，违约金计算请法庭依法核实。违约金过高，请求予以调整。本院经审理认定事实如下：2018年，四原告（又称买受人）与被告美银公司（又称出卖人）分别签订商品房买卖合同合计四份，四原告分别购买宿迁国际购物公园住宅区商品房一套合计四套（详见附表1）。合同均约定：出卖人应当在2018年10月30日前将房屋交付买受人使用。交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准；出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之一点五的违约金……。合同签订后，四原告按约支付房款。截止法庭辩论终结前，案涉房屋未取得《工程竣工验收备案表》，且美银公司尚未将案涉房屋交付给四原告。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容关于逾期交房违约金。根据合同约定，被告应于2018年10月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告未在约定期限内交付房屋，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任，向原告支付逾期交付的违约金。因至四原告主张逾期交房违约金的截止日期，案涉房屋未取得《工程竣工验收备案表》，且美银公司也未将案涉房屋交付给四原告，故本院对四原告的诉讼请求，依法予以支持，具体详见附表2。对于美银公司认为违约金过高，请求予以调整违约金的答辩意见，原告不予认可，本院认为涉案商品房买卖合同系美银公司制作提供，且美银公司未能举证证明该违约金过分高于实际损失，故对美银公司要求调低违约金的请求不予支持。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁美银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陆艳春、沙蕊、杨超凡、刘涛支付逾期交房违约金79347元，详见附表2；二、原告王顶良按撤诉处理。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取591元，由被告宿迁美银房地产开发有限公司负担（四原告已预付，四原告同意被告于履行时一并给付原告，详见附表2）。本判决系终审判决。审判员 张 明二〇二〇年六月十日书记员 李小玉附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。附表1：            原告              房屋              诉讼      请求      （元）              计算方式      （均按日万分之一点五自2018年10月31日起算）                  陆艳春              3-304              21398              以460186元为基数      算至2019年9月10日                  沙  蕊              5-1903              19446              以418195元为基数      算至2019年9月6日                  杨超凡              5-1902              19709              以423853元为基数      算至2019年9月6日                  刘  涛              5-13A06              18794              以404170元为基数      算至2019年9月6日      附表2：            原告              违约金      （元）              计算方式      （均按日万分之一点五自2018年10月31日起算）              诉讼费      （元）                  陆艳春              21398              以460186元为基数      算至2019年9月10日              167                  沙  蕊              19446              以418195元为基数      算至2019年9月6日              143                  杨超凡              19709              以423853元为基数      算至2019年9月6日              146                  刘  涛              18794              以404170元为基数      算至2019年9月6日              135                  总计              79347              591