河北省遵化市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0281执异31号 案外人：张建国，男，1955年6月7日出生，汉族，现住遵化市。 委托代理人：张立国，河北华旗律师事务所律师，代理权限为特别授权。 申请执行人：于志忠，男，1965年4月26日出生，汉族，现住遵化市。 被执行人：王月华，女，1966年7月2日出生，汉族，现住遵化市。 被执行人：遵化市亿达工贸有限责任公司，住所地遵化市兴旺寨乡黄土岗村南 申请执行人于志忠与被执行人王月华、毛桂青、遵化市亿达工贸有限责任公司民间借贷纠纷一案，在执行过程中，案外人张建国向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭，现已审查终结。 案外人张建国称：申请执行人于志忠与被执行人王月华、遵化市亿达工贸有限责任公司民间借贷纠纷案中，唐山市中级人民法院作出（2016）冀02执11722号执行裁定书，将被执行人王月华名下位于遵化市宏伟名都2-3号［产权证号：冀（2019）遵化市不动产权第0010861号］予以查封。但涉案房产的所有权人为案外人张建国。2014年10月20日，案外人张建国与毛桂青、被执行人王月华签订《房产买卖合同》，以200万元购买了遵化市宏伟名都东区中楼（含室内家具用品）及43号车位。案外人通过银行转账方式支付200万元购房款后，王月华于2014年10月22日出具了收条并于当日将房产买卖合同的标的物进行了交接，同时签订了《房屋及其室内物品交接确认书》。交接后，案外人一直占有使用至今，且涉案房产归案外人所有的事实已经被多份生效的法律文书所确认，故提此执行异议申请，请求中止（2016）冀02执11722号执行裁定书中对涉案房产的查封。 案外人张建国为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、房产买卖合同复印件一份。 2、房款200万元银行流水复印件一份。 3、2014年10月22日王月华出具的200万元房款收条复印件一张。 4、房产银行按揭尾款由案外人出资结清的凭证复印件5张。 5、案外人与李金霞的结婚书复印件一份。 6、室内家具物品明细表复印件一份。 7、房屋及其室内物品交接确认书复印件一份。 8、开发商收取房款收据复印件2张、房屋销售发票2张。 9、个人购房借款担保合同复印件一份。 10、2016年7月29日遵化市人民法院对王月华的询问笔录复印件2页。 11、案外人缴付电费、水费、物业费收据复印件6张。 12、电费存折、天然气卡复印件各一张。 13、供用热合同报停合同及收据复印件各一张。 14、遵化市人民法院出具的（2016）冀0281民初1052号之四民事裁定书复印件一份。 15、遵化市人民法院出具的（2017）冀0281民初1527号民事判决书复印件一份。 16、唐山市中级人民法院出具的（2017）冀02执12412号执行裁定书复印件一份。 17北京市密云区人民法院出具的（2017）京0118执异129号执行裁定书复印件一份。 18、收据四张、银行汇款业务回单及交易流水明细清单复印件各一份。 19、完税证明复印件一份。 20、不动产权证书复印件一份。 21、唐山市中级人民法院（2016）冀02执11722执行裁定书复印件一份。 上述证据，案外人张建国用以证明案外人张建国从被执行人王月华与毛桂青处购买了涉案房产，案外人支付了全部购房款并已实际占有使用至今，涉案房产归案外人所有，且该事实已经被多份生效的法律文书所确认，应中止唐山市中级人民法院（2016）冀02执11722号执行裁定书对涉案房产的执行。 经质证，申请执行人于志忠的质证意见为：没有异议，同意对涉案房产中止执行。 申请执行人于志忠称：对案外人的异议申请没有异议，同意对涉案房产中止执行。 被执行人王月华经传唤未到庭陈述。 被执行人遵化市亿达工贸有限责任公司经传唤未到庭陈述。 经审查查明：于志忠与毛桂青、王月华、遵化市亿达工贸有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日作出（2016）冀0281民初2574号民事判决书，判决：“一、限被告毛桂青、王月华于本判决生效后十日内共同偿还原告于志忠借款200万元及利息，利息自2015年1月14日至借款本金付清之日按月利率20‰计付。二、被告遵化市亿达工贸有限责任公司对上述借款本息承担连带偿还责任。”该案进入执行后，唐山市中级人民法院于2020年4月23日作出（2016）冀02执11722号执行裁定书，裁定：“查封被执行人毛桂青所有的坐落于遵化市北侧（证号：32849［1／6］、32849［2／6］）房产、遵化市南二环西路北侧房产（证号：32849［3／6］、32849［4／6］、32849［5／6］、32849［6／6］、13032）房产、王月华所有的坐落于遵化市宏伟名都2-3号（证号：冀（2019）遵化市不动产权第0010861号）房产。查封财产期间，被查封的财产由被执行人毛桂青、王月华、遵化市亿达工贸有限责任公司负责保管。财产查封后5日内仍不履行法律文书确定的义务，本院将依法拍卖财产，偿还债务。”2019年12月18日，涉案房产取得不动产权证书，产权证号为冀（2019）遵化市不动产权第0010861号。 另查，涉案房产曾于2016年5月3日被本院裁定查封，张建国申请复议后，本院作出（2016）冀0281民初1052号之四民事裁定书予以解除查封。2017年5月8日，本院对张建国与王月华房屋买卖合同纠纷作出（2017）冀0281民初1527号民事判决书，认定张建国与毛桂青、王月华夫妇所签房屋买卖合同有效，因毛桂青已因病去世，由被告王月华继续履行房产买卖合同，无偿协助张建国办理遵化市宏伟名都东区中楼房屋产权登记。该判决已由唐山市中级人民法院立案执行，并于2017年8月8日作出（2017）冀02执12412号执行裁定书，裁定将被执行人王月华名下坐落于遵化市宏伟名都东区中楼房产、位于遵化市宏伟名都东区的43号地下车位的产权登记过户至申请执行人张建国名下。 在王月芳与王月华的民间借贷纠纷一案中，北京市密云区人民法院作出（2016）京0118民初4850号民事判决书，判决王月华于判决生效后十日内返还王月芳借款968万元并支付利息。后王月芳申请执行，北京市密云区人民法院作出（2017）京0118执1142号之三执行裁定书，裁定将登记在王月华名下坐落于遵化市宏伟名都东区2-3房屋及车位予以轮候查封。张建国作为案外人提出执行异议，北京市密云区人民法院作出（2017）京0118执异129号执行裁定书，裁定中止对登记在被执行人王月华名下坐落于遵化市宏伟名都东区2-3房屋及车位的执行。解除对该房屋及车位的轮候查封。 本院认为：本案登记在被执行人王月华名下的位于遵化市宏伟名都东区［产权证号：冀（2019）遵化市不动产权第0010861号］，已在本院查封之前即由买受人张建国与出卖人毛桂青、王月华签订房产买卖合同，张建国已按合同约定支付购房全款，且在本院查封之前已对所购房屋实际占有使用，未办理产权过户非因买受人自身原因所致。案外人张建国对涉案房产所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故本院对案外人张建国所提异议主张予以支持。为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止唐山市中级人民法院（2016）冀02执11722号执行裁定书中对被执行人王月华名下位于遵化市宏伟名都2-3号房产[产权证号：冀（2019）遵化市不动产权第0010861号]的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自收到本裁定书之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。 审判长  李立艳 审判员  张翠艳 审判员  葛志国 二〇二〇年六月八日 书记员  张瑞艳