湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初1693号原告：中国建设银行股份有限公司娄底市分行，住所地：湖南省娄底市娄星区长青路38号。负责人：罗旭光，该分行行长。委托诉讼代理人：卿勇，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾凌，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。被告：邓吉平，男，汉族，1976年1月27日出生，住湖南省娄底市娄星区。被告：邓红霞，女，汉族，1984年12月5日出生，住河南省汝南县。原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称建行娄底市分行）与被告邓吉平、邓红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈容独任审判，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。书记员何丹阳担任记录。原告建行娄底市分行的委托代理人卿勇到庭参加了诉讼，被告邓吉平、邓红霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行娄底市分行向本院提出诉讼请求：1．判令原告与被告签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》中未到期的贷款本金立即到期；2．判令被告立即偿还原告借款本金97348.16元，利息及罚息4052.2元，本息合计人民币101400.36元（利息暂计至2020年03月09日止），此后利息及罚息等按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止；3．判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币4563元；4．判令原告对被告提供抵押的位于湖南省娄底市×××的房产（娄房他证娄底字第××号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5．被告承担本案的全部诉讼费用。被告邓吉平、邓红霞未到庭，亦未向法庭提交答辩状。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2015年2月13日，被告邓吉平、邓红霞向原告建行娄底市分行申请贷款，填写了《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》。2015年3月3日，被告邓吉平（为借款人、抵押人）、邓红霞（为抵押人）与原告建行娄底市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为430690009-2022-20150619444），合同约定：被告邓吉平、邓红霞向原告建行娄底市分行贷款人民币15万元，贷款期限120月（2015年03月13日至2025年3月3日）。贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；约定罚息利率为借款人邓吉平、邓红霞在本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。还款方法为按月等额本息还款法；担保方式为抵押和最高额保证。被告邓吉平、邓红霞以其所有的位于娄底市娄星区×××房产（房屋所有权证号为Ｓ20×××08／Ｓ20×××09，娄房他证娄底字第××号）提供抵押担保并办理了抵押登记。合同第十七条约定贷款人的救济措施为：借款人出现违约情形时，贷款人有权行使宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利；有权主张解除与借款人的借贷关系；有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2015年3月27日，原告建行娄底市分行依约划款人民币15万元至被告邓吉平的账号。后被告邓吉平、邓红霞未按合同约定按时偿还贷款本息，截止至2020年3月9日，尚欠原告贷款本金97,348.16元，利息和罚息4,052.2元，共计101,400.36元，上述贷款本息经原告催收未果，遂诉至本院请求判决如上所述。另查明：原告（甲方）与湖南淡远（娄底）律师事务所律师（乙方）签订的《个人类不良贷款司法催收合作协议》约定乙方向债务人收费费率标准为：有抵押及担保的按案件标的的4.5%计算，无抵押及担保的按5.5%计算。上述事实，有原告提供的被告身份资料、结婚证、中国建设银行个人贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、欠款证明、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、房屋抵押他项权证、个人类不良贷款司法催收合作协议及原告的陈述在案佐证，足以认定。判决的理由与结果本院认为，原告建行娄底市分行与被告邓吉平、签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告建行娄底市分行已按约向被告邓吉平发放了贷款，但被告邓吉平、邓红霞却未按合同约定按时归还借款本金及利息，已构成违约，故原告建行娄底市分行有权要求被告邓吉平、邓红霞归还合同项下所有尚欠的借款本金并支付相应的利息、罚息。被告邓吉平、邓红霞自愿以其所有的房产向原告建行娄底市分行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告建行娄底市分行对抵押担保房屋享有优先受偿的权利。合同中对因实现债权产生的相关费用进行了明确约定，且原告建行娄底市分行提交了证据予以证明，故本院依法支持被告邓吉平、邓红霞向原告建行娄底市分行支付律师费4,563元。被告邓吉平、邓红霞经本院合法传唤，未到庭参加本案诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告邓吉平、邓红霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号430690009-2022-20150619444）中未到期的贷款本金提前到期；二、由被告邓吉平、邓红霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行贷款本金97,348.16元，利息及罚息（截止至2020年3月9日的利息及罚息为4,052.2元，此后的利息及罚息按双方合同约定的计算标准计付至实际清偿之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行有权对被告邓吉平、邓红霞提供的抵押担保物，即位于娄底市娄星区房屋（房屋所有权证号Ｓ20×××08／Ｓ20×××09、他项权证号为：娄房他证娄底字第××号）在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利；四、被告邓吉平、邓红霞于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行支付律师费4,563元。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,210元（已减半收取），由被告邓吉平、邓红霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员 陈 容二〇二〇年六月三日书记员 何丹阳附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。