杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初733号 原告：冯菁焕，女，1975年5月10日出生，汉族，住浙江省海宁市。 委托诉讼代理人：王利达，浙江潮乡律师事务所律师。 被告：朱洪标，男，1971年6月12日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：李慧，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 原告冯菁焕与被告朱洪标民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯菁焕的诉讼代理人王利达，被告朱洪标的诉讼代理人李慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯菁焕向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款2500000元并支付利息150000元（利息暂计至2020年3月22日，之后按月利率2%计至借款本息履行完毕之日止）；2.判令被告支付原告财产保全保险费2000元及实现债权费用123000元；3.判令原告对位于杭州经济技术开发区东海未名园10幢1单元1101室抵押房产变卖后享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因经营所需，通过中介以其所有的东海未名园10幢1单元1101室房产作为抵押对外发布借款信息。2019年12月23日，原告通过中介安排在位于江干区中环东路市民中心与被告见面，双方就借款细节进行了沟通，确认一致后签订了《房地产抵押借款合同》，约定借款金额为3000000元，借款期限自2019年12月23日至2020年6月22日，月利率1.5%，借款到期一次性归还本金，利息于每月21日前支付，如被告未按约支付借款本息的，则须按月利率2%支付利息且原告有权提前收回借款。合同签订后，双方办理了房地产抵押登记手续，原告向被告银行账户转入借款2500000元。2020年1月21日，原告提醒被告支付利息，被告予以拒绝，后经原告多次催讨，被告均未支付。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告朱洪标辩称：第一，被告仅向原告借了1000000元；第二，原告主张的保全保险费用及律师费未提供转账记录及发票，不予认可；第三，本案涉及套路贷，原告与被告并不认识；第四，案涉抵押房产系被告夫妻共同房产；第五，本案应追加陈小雷为被告，陈小雷曾承诺案涉借款中的1500000元由其承担，应视为债的加入。 本院经审理认定事实如下：2019年12月23日，原告与被告签订了《房地产抵押借款合同》，约定：被告向原告借款3000000元，实际借款以汇至被告指定账户的到账金额为准；借款期限自2019年12月23日至2019年6月22日（原告在庭审中陈述该处为笔误，还款期限应为2020年6月22日），抵押权自不动产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止；被告指定银行账号为中国农业银行杭州城东支行6228480329477599172；借款月利率为1.5%，利息每月支付一次，于每月21日前支付；被告自愿以自有的不动产抵押给原告作为担保，抵押不动产为被告所有的杭州经济技术开发区东海未名园10幢1单元1101室，担保范围为合同约定的借款本息、违约金及实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、财产保全保险费用等）；如被告未按合同约定支付利息或归还本金的，原告有权提前收回借款本息并要求被告自违约之日起按月利率2%的标准计算罚息或按借款本金计算5%的违约金；因合同纠纷导致诉讼的，被告还应承担原告因诉讼支出的诉讼费、保全费、财产保全保险费、律师费等费用；合同经原、被告双方签字或按手印后成立，办理抵押登记后生效。2019年12月23日，原告分两笔向案涉合同中约定的被告名下的银行账户转入共计2500000元。同日，原、被告就案涉房屋办理了抵押权登记手续，双方在庭审中均确认房屋登记所有权人为被告朱洪标一人。2020年3月10日，原告向被告寄送了通知书，称因被告在取得案涉借款后一直未按照合同约定支付利息，已构成违约，故通知被告案涉借款立即到期，要求被告归还借款本息。原告因案涉诉讼支出财产保全保险费2000元。2020年3月29日，原告与浙江潮乡律师事务所签订了《委托代理合同》，约定浙江潮乡律师事务所接受原告委托，指派王利达律师为原告与被告民间借贷纠纷一案的代理人，代理费为123000元。浙江潮乡律师事务所向原告开具了相应律师费发票。 以上事实认定，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、不动产登记证明、银行交易明细、银行回单、宣布借款到期通知书、快递记录、《委托代理合同》、财产保全保险费发票、律师费发票及当事人的庭审陈述予以佐证。被告提供的字条、银行转账记录不足以证明其待证事实，本院不予认定。 本院认为：原告与被告之间的借贷法律关系依法成立并生效。根据案涉合同约定，被告应自收到借款后每月向原告支付利息，若未按约支付利息，原告有权提前收回借款本息。自原告向被告交付借款后，被告至今未向原告支付过借款利息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。原告要求被告返还借款2500000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付利息，具有事实及法律依据，但根据合同具体内容，利息应自2019年12月23日起按月利率1.5%计算2020年1月21日，自2020年1月22日起按月利率2%计算至款项付清之日止，暂计至2020年3月22日为139166.67元。原告要求被告支付保全保险费的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费的诉请，符合合同约定，且未高于浙江省律师服务收费标准，原告提供了《委托代理合同》及发票，浙江潮乡律师事务所亦指派律师出庭，履行了合同义务，该律师费系必然发生的费用，本院予以支持。被告以其所有的杭州经济技术开发区东海未名园10幢1单元1101室房屋为案涉借款提供抵押担保，并在《房地产抵押借款合同》中对此予以明确约定，且双方办理了抵押权登记手续，故原告对该上述房屋享有抵押权，其要求对案涉房屋处置所得的价款享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。被告关于本案涉嫌套路贷等辩称，缺乏事实依据，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下： 一、被告朱洪标于本判决生效之日起十日内归还原告冯菁焕借款本金2500000元； 二、被告朱洪标于本判决生效之日起十日内支付原告冯菁焕利息139166.67元（暂计至2020年3月22日，之后以未还借款为基数按月利率2%计算至款项付清之日止）； 三、被告朱洪标于本判决生效之日起十日内支付原告冯菁焕为实现债权支出的保全保险费2000元及律师费123000元； 四、若被告朱洪标未能履行上述给付义务，则原告冯菁焕有权就被告朱洪标抵押的杭州经济技术开发区东海未名园10幢1单元1101室房屋拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿上述第一、二、三项债务； 五、驳回原告冯菁焕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29000元，减半收取14500元，保全费5000元，共计19500元，由被告朱洪标负担。原告冯菁焕于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。被告朱洪标于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  申宁 二〇二〇年六月五日 法官助理昂玉洁 书记员周菁