大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初13539号原告秦艳婷，女，汉族，住址长海县。委托代理人吴彦，系辽宁新世纪律师事务所律师。委托代理人魏芸，系辽宁新世纪律师事务所律师。被告大连恒科房地产有限公司，住所地大连市甘井子区。法定代表人华清平，系总经理。委托代理人温悦，女，汉族，系该公司员工，住址大连市甘井子区。原告秦艳婷与被告大连恒科房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦艳婷的委托代理人吴彦、魏芸，被告大连恒科房地产有限公司的委托代理人温悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告给付原告人民币430,346元及利息（自2018年7月7日起至实际付清日止，按年利率6%计算，暂计算至起诉日为40,000元）。事实与理由：2019年4月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，主要内容为：原告购买被告开发的坐落于大连市甘井子区，建筑面积115.29平方米，单价12,233.03元，总价为1,410,346元，付款方式为分期付款，原告需于2018年7月17日前支付首付款430,346元，贷款980,000元。约定的交付期限为2019年10月30日。合同签订后，原告依约交纳了全部首付款并签订了《商品房买卖合同》后，发现案涉房屋与其他房屋窗体的尺寸存在重大差异。直接或间接导致房屋采光及视野受影响，而被告在房屋的不利因素中并没有予以示明。诉讼中，2019年11月19日被告向原告下达了解除商品房买卖合同通知书，并且以短信的形式要求解除认购书。被告辩称，不同意原告诉讼请求。原告诉请不符合法定合同解除条件，我方没有违反合同约定，也不符合合同约定的解除条件。且原告购买的房屋从设计、光照等，均符合国家相关规定，原告还存在恶意拖欠办贷行为，属于恶意解除合同，请原告交付剩余房款，继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院现对案件事实认定如下：2018年7月5日，原（乙方）、被（甲方）告签订《大连·恒大港湾商品房认购书》，约定原告认购被告开发的大连·恒大港湾A2区6幢1单元2801室房屋一套，建筑面积115.29元，总房款1,410,346元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币20,000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方须于2018年7月7日前支付首期房款410,346元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款980,000元由银行提供按揭贷款，乙方需在2018年7月7日前办理完银行按揭贷款申请手续。2019年4月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定购买房屋及价款等与《认购书》一致；还约定：2018年7月7日前支付首期房款430,346元整，余款980,000元须于2018年7月8日前办理完毕贷款申请手续，并于合同签订之日起30日内全款到账。2019年4月10日，被告向原告开具增值税发票，证实收到原告房款430,346元。2019年11月19日，被告向原告发出《解除〈商品房买卖合同〉通知书》，合同内容为：“阁下于2018年8月25日认购了我司开发的大连恒大港湾项目A2区6号楼1-2801号房，并于2018年9月14日与我司签订《商品房买卖合同》，合同约定阁下通过按揭付款方式购房。根据合同的约定，阁下须在2018年9月19日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。经多次催促，阁下至今未办理完毕银行按揭贷款申请手续，已严重违反合同约定……截止至2019年11月19日，阁下已逾期未办理完毕银行按揭申请手续达425日，为此，我司郑重函告如下：解除我司与阁下签署的《商品房买卖合同》。”原告不认可被告解除合同的理由，但认可与被告已解除合同关系。以上事实有认购协议、商品房买卖合同、解除合同通知书、原、被告陈述及本院的庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，2019年11月19日，被告向原告发出《解除〈商品房买卖合同〉通知书》，原告收到通知书后，对被告解除合同的行为予以认可。据此，可认为双方对解除合同达成一致，双方签订的《商品房买卖合同》已经于原告收到被告发出的解除合同通知书时解除。对于解除合同双方过错的认定问题。1、原告认为“案涉房屋与其他房屋窗体的尺寸存在重大差异，直接或间接导致房屋采光及视野受影响，而被告在房屋的不利因素中并没有予以示明。”对该理由，原告仅提供案涉小区的楼房外体照片，无法证实其待证事实，对原告认为被告在此方面存在过错的理由，本院依法不予采信。2、原告举证恒大地产无理由退房文件，认为被告应该无理由退房。依据庭审查明，恒大地产无理由退房政策记载：“自本决定执行之日起购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”，而本案中原告并未签署《无理由退房协议书》，故原告该项理由本院依法不予采信。3、关于被告认为“原告逾期付款的理由”，因在2019年4月13日双方签订的《商品房买卖合同》记载：“2018年7月7日前支付首期房款430,346元整，余款980,000元须于2018年7月8日前办理完毕贷款申请手续”，该约定时间逻辑混乱，且被告无其他双方共同签署确认的关于付款时间的证据，故被告认为“原告逾期付款的理由”证据不足，本院依法不予采信。综上所述，原、被告达成一致解除合同，但双方均无具体证据证明另一方存在过错。故本院对双方过错责任不做认定。依据法律规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”结合本案，原告要求返还已付房款，本院依法予以支持。关于利息，因无法认定双方具体责任，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告大连恒科房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告秦艳婷已付的购房款430,346元，逾期给付的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；二、驳回原告秦艳婷其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,355元，由原告负担4,177.5元，由被告负担4,177.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  姚念杰人民陪审员  赵志武人民陪审员  魏秀梅二〇二〇年六月十日书 记 员  刘婷婷本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。