河南省新乡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫07执异37号异议人（被执行人）：河南恒杰置业有限公司。住所地：河南省新乡县青龙路与中央大道交叉口西南角世博庄园1号营住楼。法定代表人：李全毅，董事长。委托代理人：张之寒，河南牧野律师事务所律师。委托代理人：蔡秀玲，河南牧野律师事务所律师。申请执行人：河南昆仑建筑有限责任公司。住所地：河南省安阳市内黄县枣乡大道北段西侧。法定代表人：张鹏飞，总经理。本院在执行河南昆仑建筑有限责任公司（以下简称昆仑公司）申请执行河南恒杰置业有限公司（以下简称恒杰公司）建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人恒杰公司认为本院的查封超标的，向本院书面提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人恒杰公司称：昆仑公司的诉前财产保全存在恶意超标的查封。恒杰公司仅欠付昆仑公司工程款200余万元，昆仑公司却恶意诉讼、恶意查封，要求查封恒杰公司2700余万元的财产。新乡县法院作出的（2017豫）0721财保28号民事裁定查封了恒杰公司35套房产，案件移送至本院后，本院作出（2017）豫07民初210之二号民事裁定，查封了恒杰公司提供担保的七套房产，解封了新乡县法院（2017豫）0721财保28号民事裁定查封房产中的6套。案件审理期间，恒杰公司多次提出超标的查封，要求解除超标的查封的部分房产，但昆仑公司拒不同意。现该案已经审结，河南省高级人民法院作出（2019）豫民终915号民事判决，确定恒杰公司欠付昆仑公司工程款共计2129179.17元。财产保全所查封房产的价值远远超过该判决确认的数额。请求撤销新乡县法院（2017）豫0721财保28号民事裁定中查封的恒杰世博庄园1号营住楼5-109商铺；4号楼104商铺、1-1102室、3-603室、3-902室；5号楼3206室；6号楼3306室；15号楼102室；18号楼702、703、704室；23号楼704室；25号楼701室；31号楼1102室；35号楼1102室、1103室；39号楼105商铺；B9号楼103室；撤销本院（2017）豫07民初210之二号民事裁定查封的12号楼1802、1805、302室。本院查明：昆仑公司诉恒杰公司建设工程施工合同纠纷一案，昆仑公司于2017年8月10日向新乡县法院申请诉前财产保全，要求依法冻结恒杰公司银行存款2700万元或查封同等价值财产。新乡县法院于2017年8月10日作出（2017）豫0721财保28号民事裁定，裁定：“查封恒杰公司位于新乡县中央大道与××交叉口西南角××庄园××楼××室[新建预（销）许可第14089号]；B4号楼104室[新建预（销）许可第10063号]；18号楼702、103、703、704室[新建预（销）许可第14068号]；35号楼1101、1102、1103、102室[新建预（销）许可第15041号]；23号楼704室[新建预（销）许可第14062号]；31号楼901、1102、603室[新建预（销）许可第14064号]；B9号楼103室[新建预（销）许可第14093号]；4号营住楼1-1102、2-601、3-902、3-603室，104、107商铺[新建预（销）许可第14092号]；5号楼2304、3206室[新建预（销）许可第14090号]；1号营住楼5109商铺[新建预（销）许可第11003号]；39号楼105商铺[新建预（销）许可第14067号]；25号楼701室[新建预（销）许可第14070号]；1号楼1-502、2-1102、2-702室，101、104、105、108商铺[新建预（销）许可第11025号]；15号楼702、102室[新建预（销）许可第15039号]，以上共计35套房，查封金额共计2700万元，查封期限三年。申请人昆仑公司应当在人民法院采取保全措施后，三十日内向本院提起诉讼，逾期不起诉的，本院将解除财产保全。”昆仑公司于2017年9月8日向本院提起诉讼，其诉讼请求为“请求判令恒杰公司支付工程款26257916.28元及利息3847083.8元，共计30105000元。”后于2019年4月2日变更诉讼请求为“从30098000元变更为本金3995016.93元，利息5113621.63元以及违约金6500000元。共计15608638.5元。”新乡县法院于2017年9月12日将（2017）豫0721财保28号案卷移送至本院。另查明，本案审理期间，本院因案外人**的申请，于2018年2月7日作出（2017）豫07民初210之一号民事裁定，裁定：解除对**位于新乡××××与中央大道交叉口西南角世博庄园1号楼1单元1502号（房产证号：新房权证新乡县字第××号）房屋的查封。另，恒杰公司申请解除对15号楼702室[新建预（销）许可第15039号]、18号楼103室[新建预（销）许可第14068号]、31号楼901、603室[新建预（销）许可第14064号]、35号楼1101、102室[新建预（销）许可第15041号]等6套房产的查封，并提供12号楼302、303、1801、1802、1803、1804、1805等7套房产作为担保。本院于2018年6月25日作出（2017）豫07民初210之二号民事裁定，裁定：1、查封恒杰公司位于新乡县××与中央大道交叉口西南角××庄园××楼××、××、××、××、××、××、××室[新建预（销）许字第20180001号];2、解除对恒杰公司位于新乡××××与中央大道交叉口西南角恒杰世博庄园15号楼702室[新建预（销）许可第15039号]、18号楼103室[新建预（销）许可第14068号]、31号楼901、603室[新建预（销）许可第14064号]、35号楼1101、102室[新建预（销）许可第15041号]的查封。本院以（2017）豫07民初210之二号民事裁定为依据，于2018年7月5日立案号为（2018）豫07执保17号保全执行案件，并于2018年7月11日向新乡县房管局送达了（2018）豫07执保17号协助执行通知书，对该裁定的内容实施了查封和解除查封的执行行为。再查明，本案经审理，本院于2019年5月9日作出（2017）豫07民初210号民事判决，判决：1、恒杰公司支付昆仑公司工程款3942179.96元及利息（利息以2664520.68元为基数，自2014年9月1日起至实际支付之日止；以1277659.28元为基数，自2014年11月24日起至实际支付之日止，均按照中国人民银行发布的银行同期同类贷款利率计息）；2、昆仑公司向恒杰公司开具已付工程款29148843.95元的发票，并于上述工程款付清后十日内开具相应发票；3、驳回昆仑公司的其他诉讼请求；4、驳回恒杰公司的其他反诉请求。昆仑公司、恒杰公司均不服该判决，向河南省高级人民法院提出上诉。河南省高级人民法院于2020年4月30日作出（2019）豫民终915号民事判决，判决：1、撤销新乡市中级人民法院（2017）豫07民初210号民事判决第三项、第四项；2、变更新乡市中级人民法院（2017）豫07民初210号民事判决第一项为：恒杰公司支付昆仑公司工程款2129179.17元及利息（利息以851519.89元为基数，自2014年9月1日起算，以1277659.28元为基数，自2014年11月24日起算，均按照中国人民银行发布的银行同期同类贷款利率计息，自2019年8月20日起至实际付清之日止均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计息。）；3、变更新乡市中级人民法院（2017）豫07民初210号民事判决第二项为：昆仑公司于判决生效后十五日内向恒杰公司开具已付工程款29220762.45元的发票，并于上述工程款付清后十日内开具相应发票；4、驳回昆仑公司的其他诉讼请求；5、驳回恒杰公司的其他反诉请求。本案于2020年6月3日立案执行，执行案号为：（2020）豫07执170号。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其份额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案诉前保全裁定按照昆仑公司的保全请求数额2700万元查封了异议人相应房产，案件进入执行程序后，诉讼保全阶段的查封即转入执行查封，结合本地房地产市场行情，上述查封房产的价值明显超过本案执行依据确定的执行标的额，但案件进入执行程序后还要考虑到迟延履行期间的债务利息，法院执行案件的费用和成本（包括评估费、拍卖费、执行费、税费），以及案涉被查封房屋可能存在案外人权益等不确定因素，在确保申请执行人的权利得以实现的前提下对本案超标的额部分房产予以解封。鉴于恒杰公司申请执行异议案件立案早于昆仑公司申请执行实施案件的立案时间，目前执行机构尚未启动查封及处置公告等措施，故具体解封房产的范围依执行机构确定的执行标的额及便于执行处分等因素综合确定。至于其请求向登记机构发出解封协助手续，超出了执行异议审查范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下：变更本院对被执行人河南恒杰置业有限公司名下房产查封行为，在实现河南昆仑建筑有限责任公司债权的前提下，解除对多余房产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达后十日内向本院递交复议申请书一式五份及身份证明材料、地址确认书各一份，向河南省高级人民法院申请复议。审判长  张立东审判员  吴俊喜审判员  马成林二〇二〇年六月十一日书记员  张艺萱