湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初338号 原告：靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场，住所地：靖州苗族侗族自治县太阳坪乡，统一社会信用代码12431229448482722M。 法定代表人周军，该场场长。 委托代理人：何辉，男，1971年3月18日出生，苗族，靖州苗族侗族自治县人，系靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场副场长，代理权限系特别授权。 被告：靖州县绿蔓园林有限责任公司，住所地：靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场，统一社会信用代码91431229559515646Y。 法定代表人陈广萍，总经理。 被告：湖南绿蔓薯业有限责任公司，住所地：靖州苗族侗族自治县横江桥乡杨树林，统一社会信用代码91431229687405652E。 法定代表人史有年，总经理。 原告靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场与被告湖南绿蔓薯业有限责任公司、靖州县绿蔓园林有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法由审判员储永东适用简易程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场的委托代理人何辉到庭参加诉讼，被告湖南绿蔓薯业有限责任公司、靖州县绿蔓园林有限责任公司经送达传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场诉称：原告与被告湖南绿蔓薯业有限责任公司于2010年3月29日签订了《土地租赁合同》，约定了原告向被告提供土地用于园林绿化苗木培植，被告每年4月1日前付清当年土地租金。2011年9月28日原告与被告湖南绿蔓薯业有限责任公司签订补充协议，同意被告湖南绿蔓薯业有限责任公司将土地租赁合同转租给被告靖州县绿蔓园林有限责任公司。由被告湖南绿蔓薯业有限责任公司为被告靖州县绿蔓园林有限责任公司承担担保责任。根据合同约定，从2018年起每年租金调整为50000元。合同签订后，原告依约向被告提供了土地，但被告除支付2010年至2018年租金外，尚欠2019年至2020年租金100000元未付。原告多次催讨，被告以种种理由拖延。为此，提起诉讼，请求人民法院判令：1、被告立即支付原告至2021年3月31日止土地租金100000元；2、解除与被告签订的《土地租赁合同》；3、被告在原告土地上修建的设施、建筑物归原告所有；4、限被告在2021年3月31日前清空苗木，将土地腾空给原告；5、由被告承担本案诉讼费用。 原告靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场向本院提交了以下证据材料： 1、原告营业执照及法定代表人身份证明复印件各1份，拟证明原告及法定代表人的基本情况。 2、《土地租赁合同》、《补充协议》复印件各1份(当庭核对原件)，拟证明原、被告双方签订土地租赁合同，合同约定了双方的责任和义务等相关事实。 3、《收据》复印件1份(当庭核对原件)，拟证明被告靖州县绿蔓园林有限责任公司于2019年1月24日向原告靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场支付了2018年度土地租赁金50000元的事实。 4、原告方与被告股东通话记录复印件2份，拟证明原告向被告方催要土地租金及告知要求解除合同的事实。 5、洪江市公安局调取证据通知书复印件1份，拟证明被告靖州县绿蔓园林有限责任公司可能出现无法继续履行合同的事实。 被告湖南绿蔓薯业有限责任公司、靖州县绿蔓园林有限责任公司未提出答辩意见，被告湖南绿蔓薯业有限责任公司在举证期限内提交了一份工商登记信息。被告靖州县绿蔓园林有限责任公司未在举证期限内向法庭提交证据材料。 法院依职权调取了被告靖州县绿蔓园林有限责任公司的工商登记，被告靖州县绿蔓园林有限责任公司现法定代表人为陈广萍，公司未有注销和吊销信息。 被告湖南绿蔓薯业有限责任公司、靖州县绿蔓园林有限责任公司未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭质证的权利。 经过当庭举证、本院全面、客观地审核各证据材料，现认证如下： 对原告靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场提交的1、2、3、4、5号证据，被告湖南绿蔓薯业有限责任公司提交的工商登记信息及法院依职权调取被告靖州县绿蔓园林有限责任公司的工商登记信息，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和审核确认的证据，本院认定事实如下： 原告靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场与被告湖南绿蔓薯业有限责任公司于2010年3月29日签订了《土地租赁合同》，合同租赁时间期20年（从2010年4月1日至2030年3月31日止）。合同约定了原告向被告提供的土地用于园林绿化苗木培植，租金前5年每年260元一亩，计122亩，租金每年31720元。被告交押金20000元，可抵最后一年的租金。被告于每年4月1日前付清当年土地租金。本协议一经签订，任何一方不得违约，如原告违约，双倍赔偿被告青苗补偿、租金、押金等成本。如被告违约，原告无条件终止合同不退押金。2011年5月9日，原告靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场与被告湖南绿蔓薯业有限责任公司签订补充协议，将租金增加每亩每年360元。2011年9月28日原告靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场与被告湖南绿蔓薯业有限责任公司签订一份转租补充协议，同意被告湖南绿蔓薯业有限责任公司将土地租赁合同转租给被告靖州县绿蔓园林有限责任公司。原合同条款的责任、义务由被告靖州县绿蔓园林有限责任公司承担，被告湖南绿蔓薯业有限责任公司为被告靖州县绿蔓园林有限责任公司承担担保责任。转租补充协议签订后，已实际由被告靖州县绿蔓园林有限责任公司履行合同约定义务。根据约定，从2018年起每年租金调整为50000元。2019年1月24日被告靖州县绿蔓园林有限责任公司缴纳了2018年度的土地租金50000元，并注明为2018年度土地租金。合同签订后，原告依约向被告提供了土地，但被告靖州县绿蔓园林有限责任公司除支付2010年至2018年租金外，尚欠2019年度至2020年度租金100000元未付。原告通过多种方式多次找被告及其股东催讨租金和要求解除合同未果。 另查明，被告湖南绿蔓薯业有限责任公司股权被怀化市公安局鹤城分局冻结4000万元。被告靖州县绿蔓园林有限责任公司股东陈正其被洪江市公安局以非法吸收公众存款案进行侦办。 本院认为，原、被告签订的土地租赁合同及补充协议系双方当事人在自愿、平等基础上订立，反映了双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约履行了提供租赁土地的义务，被告靖州县绿蔓园林有限责任公司依约应履行支付土地租金的义务。原告同时有权要求被告湖南绿蔓薯业有限责任公司按照《转租补充协议》的约定对被告靖州县绿蔓园林有限责任公司所欠的土地租金承担连带清偿责任。原告要求被告支付土地租金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求解除合同的请求，本院认为，在合同履行过程中，一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行。从而发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致原告方的损失，如不及时解除合同，原告方损失将会继续扩大。因而，对原告要求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告靖州县绿蔓园林有限责任公司应及时清空租赁土地上的苗木，应于2021年3月31日前将租赁的土地交还于原告。关于租赁土地上的建筑物及设施，依合同约定，归原告所有。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第四项、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告靖州县绿蔓园林有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场土地租金100000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、被告靖州县绿蔓园林有限责任公司于2021年3月31日前将租赁的土地交还于原告靖州苗族侗族自治县太阳坪原种场。 三、被告湖南绿蔓薯业有限责任公司对被告靖州县绿蔓园林有限责任公司的上述义务承担连带清偿责任； 四、本案案件受理费2300元，依法减半收取1150元，由被告靖州县绿蔓园林有限责任公司、被告湖南绿蔓薯业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 储永东 二〇二〇年六月十二日 法官助理 石晓鹏 书 记 员 杨 越 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。