鞍山市千山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0311民初287号 原告：张某某，男，1967年7月10日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。 原告：王某某，女，1986年8月16日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。 被告：鞍山市禾道农业发展有限公司，住所地：辽宁省鞍山市千山区甘泉镇三泉社区居委会。统一社会信用代码：91210311MA0QDDMX71。 法定代表人：陈齐东，系该公司经理。 诉讼委托代理人：侯剑兰，辽宁弘扬律师事务所律师。 原告张某某、王某某诉被告鞍山市禾道农业发展有限公司（以下简称禾道公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告张某某、王某某，被告禾道公司的法定代表人陈齐东及其诉讼委托代理人侯剑兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张某某、王某某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《玻璃温室长期租赁（永久使用）合同》；2、判令被告返还原告租金15.8万元，并赔偿原告实际损失，按银行同期贷款利率7%计算，从2018年9月25日起至返还15.8万元之日止；3、判令被告承担案件受理费。事实和理由：原告张某某与原告王某某是夫妻关系。2018年9月25日，原告与被告签订《玻璃温室长期租赁（永久使用）合同》，约定：被告将玻璃温室三期汇德路A-013号，长度约55米，地点在鞍山市千山区，面积1.94亩，土地承包经营权转租给原告，期限自本合同签订之日起至2029年1月1日止，玻璃温室使用费318000元，2019年5月30日交付原告。2018年9月25日，被告还借原告张某某16万元，原告为被告出具《借条》，约定：借款16万元，利息从交房之日起计算。被告借原告的16万元，并未交给原告，只是作为原告承租被告租赁物的租金的一部分，该款已作为原告交付被告的16万元租金。对于余下的租金15.8万元，原告从广发银行贷款15.3万元（年利率7%)，个人又拿出5000元，共15.8万元，原告于2018年9月25日已交付给被告，由被告为原告出具《收款收据》。上述两笔款项共计31.8万元，原告己全部交付给被告。被告却未能在2019年5月30日建成玻璃温室，无法交付给原告使用，依据《合同法》第94条的规定，原告无法实现合同目的，特要求法院判决双方解除合同，被告应返还原告31.8万元，扣除被告借原告16万元，请求法院判令被告返还原告15.8万元，并赔偿原告实际损失，按年利率7%计算，从2018年9月25日起至给付之日止。 禾道公司辩称：1、原、被告之间不存在约定解除和法定解除的事由，原告请求无事实和法律依据；2、原告未履行合同约定的支付玻璃大棚使用费义务，违约在先，被告行使不安抗辩权，或先履行抗辩权，所以在原告未交付使用费的情况下，拒绝交付租赁标的，但是租赁标的符合随时交付条件，如果原告履行可随时交付；3、原告起诉状诉讼借款部分与本案无关，且借条未实际履行，无法律效力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的广告宣传一份，拟证明该宣传是虚假的，与当时被告与我签的合同不符。被告认为该证据仅为打印材料，可随意制作，无被告盖章和签字，不能作为证据使用。对该份证据本院不予认可，理由：为复印件。2、原告提供的照片4张，拟证明2019年5月30日被告未交付租赁物使用的事实。被告对证据不予认可，其认为该照片不能明确证明是原告承租的租赁物。对该份证据本院不予认可，理由：该证据无法确认系本案争议的租赁物，与其所证明目的无关联性。3、原告提供的广发银行分期付款账单明细，拟证明原告实际损失。被告认为该份证据与本案无关。对该证据的真实性本院予以认可，但该证据与其所证明目的无关联性，故就证据关联性本院不予采信。4、被告出示的9张照片，拟证明本案租赁标的物于2019年5月30日前主体已经全部建成，剩余部分为玻璃安装，不影响合同目的的实现。被告认为该照片体现不出是其承租的那栋，照片没有时间和地点，认为照片是假的。对该份证据本院不予认可，理由：该证据无法确认系本案争议的租赁物，与其所证明目的无关联性。 围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告张某某与原告王某某系夫妻关系。2018年9月25日，张某某、王某某与被告禾道公司签订《玻璃温室长期租用（永久使用）合同》（以下简称租赁合同），约定：甲方：禾道公司；乙方：张某某、王某某；租赁物：玻璃温室三期汇德路A-013号，长度约55米，面积1.94亩，地点在鞍山市千山区；使用及经营方式：自本合同签订之日起长期租给乙方使用（永久），同时，甲方以流转的方式取得玻璃温室占地的土地承包经营权转租给乙方，期限自本合同签订之日起至2029年1月1日止（第二轮土地承包为2029年1月1日至2059年1月1日止）乙方只需缴纳物业管理费；使用费用：人民币318000元；交付时间：甲方与签订合同后于2019年5月30日交付给乙方使用；以及约定了水费、电费、物业费等。合同尾部加盖了禾道公司公章及张某某签字并按捺手印。 2018年9月25日，禾道公司（甲方）与张某某（乙方）之间签订《借条》一份，约定：乙方与2018年9月25日向甲方借款人民币160000元，借款期限为1年，借款年利息为19200元整，借款人现已收到上述借款。如到期未还清，需将鞍山禾道花卉基地玻璃温室三期汇德路A-013号作为抵押，若在约定时间内未还清，甲方将收回三期汇德路A-013号玻璃温室。借款利息从交房日期起算。合同尾部加盖了禾道公司公章及张某某签字并按捺手印。上述款项禾道公司并未实际交付给张某某，直接用于抵顶租赁费160000元。同日，张某某通过刷卡方式缴纳了158000元租赁费，禾道公司为其开具了158000元的收款收据。现本案争议玻璃温室未履行交付手续。 本院认为，原告张某某、王某某与被告禾道公司之间签订的《玻璃温室长期租赁（永久使用）合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。现张某某、王某某主张解除与禾道公司之间签订的租赁合同，理由系禾道公司未按合同约定的交付日期交付租赁物。但张某某、王某某未提交禾道公司延期交付租赁物，致使不能达到合同目的的相关证据，且张某某、王某某作为承租人在租赁物交付日期到达时，未催告禾道公司交付标的物，根据现有证据无法证明禾道公司存在根本违约行为。且禾道公司亦主张租赁物已可交付使用，可见涉案合同具备继续履行的条件。现张某某、王某某以该理由请求解除租赁合同，未达到法律规定解除合同的条件，亦未构成双方约定的解除合同情形，故张某某、王某某请求解除与禾道公司的租赁合同的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告张某某、王某某主张被告禾道公司赔偿其实际损失一节，根据张某某、王某某提供的证据显示，2018年9月25日，其支付的158000元租赁费系通过工商银行、交通银行、兴业银行、中国银行以及民生银行刷卡支付，而现要求禾道公司赔偿实际损失的依据为广发银行的分期付款账单明细，张某某、王某某无法合理说明其实际损失的具体来源。故对该诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告禾道公司辩称其与原告张某某、王某某之间签订的《借条》与本案无关，且借条未实际履行，无法律效力一节，该《借条》系双方当事人的真实意思表示，虽未实际支付借款，但结合涉案合同张某某、王某某已交付的租金数额可认定禾道公司的债权真实有效，双方已形成了另外的民间借贷民事法律关系。并不存在张某某、王某某未交付使用费的违约情形，故禾道公司的该项辩解本院不予采信。 依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下： 驳回原告张某某、王某某的诉讼请求。 案件受理费共计3460元，由原告张某某、王某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审 判 长  白 雪 人民陪审员  霍金亮 人民陪审员  郭晓旭 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  于胜男