浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初1992号 原告：绍兴中国轻纺城商务总部园投资开发经营有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区华舍街道湖东路2558号中纺国际时尚中心7号楼215室，统一社会信用代码91330621077564584K。 法定代表人：邵必锋，董事长。 委托诉讼代理人：朱文君、喻磊，浙江越光律师事务所律师。 被告：上海左石实业有限公司，住所地上海市徐汇区船厂路177号1幢323室，统一社会信用代码91310104351159021W。 法定代表人：邹麒剑。 原告绍兴中国轻纺城商务总部园投资开发经营有限公司与被告上海左石实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱文君、喻磊，被告的法定代表人邹麒剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绍兴中国轻纺城商务总部园投资开发经营有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告之间的租赁合同；二、判令被告立即付清拖欠的物业费及水电费342604.12元，支付拖欠的租金77674.23元（2018年5月1日至2019年11月18日，按50000元／年计算），支付违约金16666.67元（按四个月租金计），三项合计436942.02元；三、判令被告立即返还装修补贴478967.03元。事实和理由：2017年12月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由被告承租原告所有的位于柯桥区中纺国际时尚中心1号楼0121号店铺，协议约定租赁面积为349.59平方米，租期自2018年1月19日起至2023年1月18日止，租金为固定租金和抽成租金中较高者，固定租金为50000元／年，抽成租金为第1-2个租赁年11%，第3-5个租赁年12%，租金支付方式为每季度一付，履约保证金12500元。同时，原告与被告签订了《物业服务合同》一份，约定由原告为案涉商铺提供物业服务。另外，为扶持被告店铺经营发展，原告还同意向被告支付装修补贴978852元，该款已全部付清。双方就该部分补贴又于2018年4月12日签订了《补充协议》一份，就合同解除时的装补返还作了补充约定，约定起租日为2018年5月1日。租赁协议签订后，原告依约向被告交付了案涉商铺，被告进行了装修后开业经营，但截至2019年11月18日为止，其累计拖欠的相应物业费及水电费达到342604.12元，原告多次向被告催缴该款，但其迟迟不肯缴清该款，故致纠纷形成。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，诉至法院，望判如所请。 被告上海左石实业有限公司辩称，12月份被告进场装修。根据合同约定原告应在装修七个工作日内支付第二笔装修补贴，但原告一直未付。后经沟通，被告在5月份开业，造成被告所备冬春装变成过季货，被告以一折处理了货物。根据合同约定原告应在被告开业后七个工作日支付最后20%装补，但原告一直未付。原告要求被告支付自1月起的物业费，但被告是5月份开业的。开业后因人流稀少导致亏损，被告反复与原告沟通无果。该项目是政府项目，但原告招商时的承诺未实现。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉租赁房屋位于绍兴市柯桥区中纺国际时尚中心，该商场于2018年1月19日至21日进行试营业，于2018年6月29日正式开业。 2017年12月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，其中第一部分通用条款约定：1.1甲方愿意出租及乙方愿意承租相关租赁场地；1.2租赁面积指本合同约定的租赁场地的套内面积，是乙方交纳租赁场地租金面积计费的依据，物业管理费、能耗费计算面积以核算出的建筑面积为准；2.1租赁期限指乙方承租期限，自乙方按甲方规定开业日开始计算；2.1.1进场日指确定的甲方移交、乙方进入租赁场地之日；2.1.2计租日即开业日，指第2.2条规定的装修期结束之日的次日，如装修期提前结束，则以实际开业日期为计租日；2.2装修期2.2.1自进场日起至开业日前一日的期间。但如乙方在前述期间内开业经营的（不包括按甲方有权进行试营业的情况），装修期截止至租赁场地对外营业之日的前一日；2.2.2装修期内不计租金及物业管理费，除本合同另有明确约定，装修期不因任何原因而延长；16.3.1甲方依照约定解除合同（不可抗力除外）或乙方单方面擅自解除合同的，乙方应按本合同约定承担违约责任。乙方应在接到甲方书面通知之日起在本合同第十五条约定期限内将租赁场地交还甲方，并与甲方和物业管理公司结清所有款项；16.3.2如果本合同解除时，乙方实际租赁期限不满一半租赁年度（包括计租日前解除的情况）的，乙方除承担本合同第16.3.1条责任外，还应向甲方赔偿相当于4个月租金的违约金。16.3.3如果本合同解除时，乙方实际租赁期限满一半租赁年度的，乙方承担本合同第16.3.1条责任外，还应向甲方赔偿相当于2个月租金的违约金。如果双方约定固定租金的，是指合同解除当月的月固定租金；16.6双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修免租期及其他租金优惠的前提。如果乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按第一个计租租约年的租金标准补交装修免租期减免的全部租金以及优惠部分的租金。其中第二部分专用条款约定：租赁场地位置1号楼0121；租赁面积349.59平方米，建筑面积499.41平方米；甲方拟于2017年12月20日（即进场日）将租赁场地交付乙方装修使用，乙方装修期为40天；为配合甲方整体开业，乙方应于2018年1月19日开业；租赁期限为2018年1月19日至2023年1月18日；租金按固定租金与抽成租金两者中较高者执行，年保底租金50000元，以季度为一个缴租期，租金押金为三个月租金；为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金标准的基础上，免除乙方6个月租金，为第1个租约年的1-6月租金；履约保证金为12500元，质量保证金为5000元；甲方同意按2800元/平方向乙方支付装修补贴费，总计978852元。合同签订后支付40%，装修进场后支付40%，开业后支付20%（具体支付方式见补充协议）等。同时，双方签订有进场交付确认书、中纺国际时尚中心店铺交付标准等作为合同附件。 双方又签订一份《物业服务合同》，约定案涉租赁房屋物业服务费缴纳标准为每平方米每月30元，按建筑面积计算，期限自2018年1月19日至2023年1月18日。 2017年12月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《补充协议》，约定：甲方根据乙方要求，同意给予乙方装修补贴978852元，按合同签订且乙方获取品牌授权报送甲方3天支付40%，装修进场且连续施工7天后支付40%，开业后7天支付20%；二、甲方支付给乙方的补贴，按照以下方式计算剩余价值，装修补贴总额除以合同期年限等于每年需分摊的装修价值，未满租期提前结束合约乙方应向甲方退还装修补贴剩余价值；三、若因乙方违约（不可抗力原因除外）导致提前解除《房屋租赁合同》的，则乙方应按剩余价值返还甲方装修补贴，若因甲方原因导致《房屋租赁合同》提前终止的，装修补贴价值乙方无需退还等。 2018年4月12日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订一份《补充协议》，约定：因未能按原合同实现同期开业目标，双方达成补充协议；一、乙方需在2018年4月13日内进场复工装修，并在15个工作日内达到开业状态。确保在2018年4月22日前完成门店基础装修（硬装）及门头装修，2018年4月28日前完成道具铺装、货品陈列，2018年5月5日前店铺正式开业经营，若乙方未能达成以上时间节点开业，按违约处理，甲方有权解除合同并要求乙方退还全额装修补贴；二、租金起租日按2018年5月1日起始，物业费按《物业服务合同》计算，在此协议签订后，如因甲方延时付款导致乙方无法如期开业，则在此期间产生的租金及物业费乙方无需承担；三、在乙方完成硬装及门头装修工作后3个工作日内，甲方需向乙方支付装修补贴款的20%；在乙方完成道具安装、货品陈列后3个工作日内，甲方需向乙方支付装修补贴款的20%，在乙方符合合同约定的相关要求，经甲方认可并开业运营后7个工作日内，甲方需向乙方支付装修补贴款的剩余款项，在乙方按照与甲方约定的时间节点完成每项工作并经甲方认可的情况下，如甲方逾期支付款项的，则下一个时间节点顺延甲方拖延支付的天数，若最后一笔装补款支付日期产生延期，则延期天数对应起租日顺延天数等。 被告向原告缴纳的押金保证金合计为37500元。被告于2018年5月1日开始营业。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《物业服务合同》、两份《补充协议》均系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人理应诚信履约。被告于2018年5月1日开始营业，按约定原告应当在七天内向被告支付装修补贴总额的20%计195770.40元（978852×15%），然而原告至今未支付该款，显属根本性违约。原告以被告装修不符合约定为由未支付剩余装修补贴，仅有原告陈述，无证据证明，也与合同约定不符，本院不予采信。2018年4月12日签订的《补充协议》第三条约定最后一笔装补款支付日期产生延期，则延期天数对应起租日顺延天数等。而原告至今未按约支付最后一笔装修补贴，故起租日尚未确定，租金未开始计算。被告未支付租金符合约定，并不构成违约，本院对原告要求被告支付租金的诉讼请求予以驳回。2020年6月11日，被告在庭审中表示同意解除合同，故《房屋租赁合同》于当时解除。 被告主张其经营至2019年10月15日，但未提供证据证明其当时已停业腾空，本院采信原告主张的时间即2019年11月18日。根据2018年4月12日签订的《补充协议》第二条之约定，物业费应自2018年5月1日起算，至2019年11月18日，被告应付物业费278670.78元[499.41平方米×30元/月/平方米×（18+18÷30）]。被告对原告主张的水电费12993.52元无异议，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。由于系非被告的原因导致《房屋租赁合同》解除，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。根据2017年12月19日签订的《补充协议》第三条约定，本院对原告第三项诉讼请求亦不予支持。被告应付原告291664.30元，扣除已付的押金保证金合计37500元，还应支付254164.30元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条规定，判决如下： 一、原告绍兴中国轻纺城商务总部园投资开发经营有限公司与被告上海左石实业有限公司在2017年12月19日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月11日解除； 二、被告上海左石实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告绍兴中国轻纺城商务总部园投资开发经营有限公司254164.30元； 三、驳回原告绍兴中国轻纺城商务总部园投资开发经营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12959元，减半收取6480元，由原告负担4682元，被告负担1798元，被告负担部分限于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  任高翔 二〇二〇年六月十一日 书记员  於莉萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。