渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书                (2019)陕0502民初5927号原告：中国建设银行股份有限公司渭南分行。营业场所：陕西省渭南市。负责人：申飚，系该分行行长。委托诉讼代理人：赵晓刚，陕西赛高律师事务所律师。委托诉讼代理人：张怀君，陕西赛高律师事务所律师。被告：刘亚红，女，1977年9月3日出生，汉族，住陕西省扶风县，现住陕西省渭南市临渭区房，居民。委托诉讼代理人：王文峰，男，1979年6月24日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，系被告刘亚红丈夫。原告中国建设银行股份有限公司渭南分行（以下简称建行渭南分行）与被告刘亚红借款合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张怀君到庭参加了诉讼，被告刘亚红及其委托诉讼代理人王文峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行渭南分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告中国建设银行股份有限公司渭南分行与被告刘亚红签订的编号为610640020-2022-20150479129号《个人住房借款合同》，判令被告刘亚红立即偿还中国建设银行股份有限公司渭南分行贷款本金200972.30元，利息5212.22元，合计206184.52元，（截至2019年7月25日）及截止贷款清偿之日止产生的全部利息（按照个人住房贷款合同约定的利率标准计算，从2019年7月26日开始付至实际清偿之日）；2.依法判令原告对位于渭南市XX路XX小区XX房产在抵押物价值范围内优先受偿；3.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年3月13日，原告建行渭南分行与被告刘亚红签订编号为610640020-2022-20150479129号《个人住房借款合同》，合同约定被告刘亚红向原告建行渭南分行借款23万元，用于购买位于渭南市XX路XX小区XX房产，借款期限为20年、贷款利率为月利率、贷款利率执行基准利率、采用等额本息还款方法，约定借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，原、被告签订《渭南市房地产抵押贷款合同》，被告刘亚红以上述房屋为其向原告的上述借款提供抵押担保。后被告刘亚红办理了编号为渭房他证权证登字第00036153号《房屋他项权证》交于原告。《个人住房借款合同》签订后，原告按照合同约定发放贷款23万元，被告刘亚红仅按合同约定偿还部分借款本息。截止2019年7月25日，被告刘亚红尚欠原告贷款本金200972.30元，利息5212.22元，合计206184.52元，已构成违约。故引起纷争原告诉至本院。被告刘亚红在法定期限内未提交答辩状。 原告建行渭南分行为支持其主张，向本院提供以下证据：1.刘亚红身份证、无婚姻登记记录证明、陕西省扶风县人民法院生效证明书复印件各一份，用于证明被告系本案适格主体及被告的婚姻状况；2.《个人住房（商业用房）借款合同》、渭房他证权证登字第00036153号《房屋他项权证》复印件各一份，分别用于证明原、被告签订借款合同并约定借款用途、借款期限、借款利息、借款利率等，被告违约原告有权解除合同，同时被告还应承担相应违约责任。被告刘亚红以其所有的座落于XX路XX段XX号楼XX房（市工业品对外贸易公司）（房屋所有权证号：30AXXXXXXXX-1）为该笔借款提供抵押担保，原告有优先受偿的事实依据。3.中国建设银行个人贷款支付凭证复印件，用于证明原告按照借款合同约定发放贷款230000元的事实。4.中国建设银行个人贷款对账单一张，用于证明被告刘亚红未按合同约定按期足额偿还贷款，以及下欠借款本金的数额。被告刘亚红辩称：经济状况不好，有其他借款已让银行优先扣除，现在没有能力归还借款。后续愿意继续按时还款，并要求增加其丈夫为共同还款人，不同意解除合同，要求继续履行合同。被告刘亚红为支持其主张，向本院提供中国农业银行转账凭证、结婚证复印件，分别用于证明2019年10月16日通过中国农业银行陕西分行向原告律师转账4700元的事实及要求增加其丈夫王文峰为共同还款人的依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据证据的真实性、合法性、关联性原则，结合原告与被告刘亚红的陈述，对原告提供的证据真实性全部予以确认，证明目的予以认可。对被告刘亚红提供的证据真实性予以确认，证明目的中关于要求增加其丈夫为共同还款人部分，不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月13日原告建行渭南分行与被告刘亚红签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定借款人借款本金为230000元整，借款期限为240个月，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮。并约定借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，还款方式采用等额本息还款方法。原告建行渭南分行按照合同约定将款项一次划入账户名称：刘亚峰，账号：XXXXXXXXXXXX0790。合同约定选取委托扣款的方式还款，委托扣款账户为刘亚红的账号XXXXXXXXXXXXXXX8563。被告刘亚红以其所有的坐落于XX路XX段XX号楼XX房（市工业品对外贸易公司）（房屋所有权证号：30AXXXXXXXX-1）为该笔借款提供抵押担保。同日，原、被告刘亚红签订《渭南市房地产抵押贷款合同》，并于2015年5月4日在渭南市房屋产权产籍管理处办理抵押登记，原告取得渭房他证权证登字第00036153号《房屋他项权证》，证上载明房屋所有权人为刘亚红，房屋坐落：XX路XX段XX号楼XX房（市工业品对外贸易公司），房屋所有权证号：30AXXXXXXXX-1。《个人住房（商业用房）借款合同》违约责任条款第十六条违约情形约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。第十七条违约救济措施约定：出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。2015年5月20日，原告建行渭南分行按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定发放贷款230000元整。借款发生后，被告刘亚红自2015年5月20日起至2019年7月25日止累计向原告归还：本金29027.7元，利息40131.67元。对于下余部分借款本金及利息因被告刘亚红未按借款合同约定按期偿还，现原告建行渭南分行要求被告刘亚红立即偿还贷款本金200972.30元，利息5212.22元，并要求自2019年7月26日起至实际清偿之日的利息，按照中国人民银行贷款基准利率上浮50％计算。 本院认为，原告建行渭南分行与被告刘亚红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《渭南市房地产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对原、被告具有法律约束力。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建行渭南分行按照借款合同约定履行了贷款的发放义务，被告刘亚红应当按照合借款同约定履行按时足额偿还借款本息的义务。但被告刘亚红归还部分本金和利息后，未能按照合同约定按时足额偿还借款本息的行为显属违约，理应承担违约责任。《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条约定：借款人出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。故对原告建行渭南分行主张解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》之请求予以支持。逾期利息应以下欠借款本金200972.30元为基数，自2019年7月26日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率的1.5倍计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。被告刘亚红自愿将其所有的坐落于XX路XX段XX号楼XX房产（房屋所有权证号：30AXXXXXXXX-1）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立有效，原告建行渭南分行享有抵押物的权利。原告在债权范围内对被告刘亚红所有的坐落于XX路XX段XX号楼XX房（市工业品对外贸易公司）（房屋所有权证号：30AXXXXXXXX-1）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。对于被告刘亚红要求增加其丈夫为共同还款人一节，因其丈夫并非共同借款人，根据合同相对性原则，对被告刘亚红的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司渭南分行与被告刘亚红签订的编号为610640020-2022-20150479129《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘亚红于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司渭南分行借款本金200972.30元；     三、被告刘亚红于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司渭南分行自逾期还款之日起至2019年7月25日止的利息5212.22元；四、被告刘亚红于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司渭南分行支付逾期利息（以下欠借款本金200972.30元为基数，自2019年7月26日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率的1.5倍计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；五、原告中国建设银行股份有限公司渭南分行在上述第二、三、四项债权范围内对被告刘亚红所有的坐落于XX路XX段XX号楼XX房（市工业品对外贸易公司）（房屋所有权证号：30AXXXXXXXX-1）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。六、驳回原告中国建设银行股份有限公司渭南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4393元，由被告刘亚红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审   判   长       周  斌审   判   员       刘  焘审   判   员       杨晓东                          二0二0年五月十八日 法 官 助 理        李欣欢书   记   员       李夏鸽201905025927916105007979249200020190927120001