四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终7018号 上诉人（原审被告）：徐琼，女，1970年9月29日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被上诉人（原审原告）：黄敏，男，1983年11月21日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：雷霆，四川履正律师事务所律师。 原审被告：曹德荣，男，1965年2月27日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 上诉人徐琼因与被上诉人黄敏、原审被告曹德荣房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2019）川0105民初5291号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，决定由审判员冯璐适用独任制公开开庭对本案进行了审理。徐琼、曹德荣到庭参加诉讼，黄敏及其委托诉讼代理人雷霆律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐琼上诉请求：撤销一审判决，改判黄敏支付徐琼违约金6万元。事实与理由：1.2012年5月19日，徐琼与黄敏签订房屋买卖合同。案涉房屋位于成都市青羊区，合同约定卖价为432350元，交房前先付412350元，交房时再付20000元，但交房时黄敏仅支付10000元，双方另行达成合同补充协议，约定4年后即2017年4月18日，并注明提前过户时付清该10000元。但后期因黄敏不讲诚信，违反约定，按合同第六条约定，应支付徐琼违约金6万元。2.一审法院于2019年6月24日第一次开庭，庭审中，徐琼对黄敏所给付的购房款无异议，对黄敏出示的收条、不动产登记信息，经徐琼质证，对三性予以了认可，但一审判决记载为徐琼对该两项证据三性不予认可。且根据案涉合同第六条及补充协议约定，黄敏在未支付剩余10000元的情况下，一审法院认定其无违约行为系事实认定错误。 黄敏辩称，一审事实认定清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。 黄敏向一审法院起诉请求：1.判令徐琼、曹德荣将位于成都市青羊区房屋过户至黄敏名下并协助办理该房屋的不动产权属证书；2.判令徐琼、曹德荣支付违约金30000元；3.判令徐琼、曹德荣承担本案诉讼费、保全费等全部费用。 一审法院认定事实：2011年10月24日，黄敏向徐琼、曹德荣支付购房款10000元，徐琼、曹德荣出具了收条。2011年10月27日，黄敏向徐琼、曹德荣支付购房款350000元，徐琼、曹德荣出具了收条。 2012年5月9日，徐琼、曹德荣（甲方）与黄敏（乙方）签订了《房屋买卖合同》，主要约定：乙方购买甲方位于成都市青羊区，购房款432350元；乙方在交房之前付给甲方412350元，交房时乙方付给甲方20000元；如甲方违约，双倍返还购房款给乙方，乙方违约，甲方无偿收回该房屋。同日，黄敏向徐琼、曹德荣支付购房款52350元，徐琼、曹德荣出具了收条。 2013年4月18日，徐琼、曹德荣（甲方）与黄敏（乙方）签订了《补充协议》，主要内容：原《房屋买卖合同》第二条乙方在交房时付给甲方20000元，经甲乙双方协商一致，现改为交房时乙方付给甲方10000元，剩余10000元在4年后付清（如在此期间提前过户，乙方在过户时付清）。同日，黄敏向徐琼、曹德荣支付购房款10000元，徐琼、曹德荣出具了收条。黄敏向徐琼、曹德荣支付购房款合计422350元。 一审另查明，1.2013年4月18日，徐琼、曹德荣已向黄敏交付了房屋，由黄敏一直居住至今；2.2019年4月12日，王情（黄敏的妻子）分别与徐琼、曹德荣微信语音，曹德荣提出多加购房款50000元可以商量，徐琼提出案涉房屋处置权已归徐琼所有，多加购房款200000元。 一审法院认为，黄敏与徐琼、曹德荣签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方均应按合同约定行使权利及履行义务。黄敏已按照合同约定向徐琼、曹德荣支付了购房款422350元，徐琼、曹德荣应当依约履行案涉房屋过户的义务。根据《房屋买卖合同》约定，黄敏应于交房时向徐琼、曹德荣支付20000元；2013年4月18日，徐琼、曹德荣向黄敏交付房屋，同日黄敏向徐琼、曹德荣支付了10000元，且双方于当日签订了《补充协议》，就剩余10000元约定2017年4月18日后付清，在此期间提前过户，在过户时付清。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。”之规定，《补充协议》应当视为《房屋买卖合同》中支付20000元购房款条款的变更。黄敏在交付房屋当日支付了10000元，双方就剩余10000元达成新的合意，《补充协议》约定2017年4月18日后付清或办理过户手续时付清，现案涉房屋具备过户条件，黄敏要求徐琼、曹德荣履行过户义务，符合上述合同及协议的约定，故一审法院对黄敏要求徐琼、曹德荣协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求予以支持。关于违约金。根据《房屋买卖合同》的约定，若徐琼、曹德荣违约，双倍返还购房款，但合同及补充协议并未约定徐琼、曹德荣履行过户义务的期限，也未约定徐琼、曹德荣经催告后未履行过户义务属于合同约定的违约情形，故现黄敏主张徐琼、曹德荣向其支付违约金30000元，不符合合同约定，故一审法院不予支持。 综上，一审法院对黄敏的本诉诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决：一、徐琼、曹德荣于判决发生法律效力之日起十日内协助黄敏办理位于成都市青羊区房屋的不动产权证，将上述房屋过户至黄敏名下；二、驳回徐琼、曹德荣的其余诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8235元，保全费2682元，共计10917元，由黄敏承担4117.5元，由徐琼、曹德荣承担6799.5元。 二审中，双方未提交新证据。本院二审对一审法院审理查明事实依法予以确认。二审中，徐琼、曹德荣当庭表示愿意协助黄敏履行办理案涉房屋权属证书。 本院认为，案涉合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。 徐琼、曹德荣上诉主张黄敏应承担相应的违约责任给付违约金，但徐琼、曹德荣提出该违约金诉讼请求后因其未到庭参加诉讼一审法院按其撤回反诉处理。故该诉讼请求属于二审新增诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》三百二十八条关于“在第二审程序中，原审原告增加的独立诉讼请求或原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判”的规定，本院当庭询问黄敏意见，其明确表示不同意调解和不同意本院一并审理。因此，徐琼的关于主张违约金的诉讼请求不属于本案二审审理范围，本案中不予处理。 本院认为，案涉房屋过户条件已经成就，徐琼、曹德荣二审中亦当庭认可协助黄敏履行案涉房屋过户的义务，根据双方当事人关于案涉房屋付款和过户的书面约定，在黄敏向向徐琼、曹德荣支付完剩余购房款10000元后，徐琼、曹德荣应当协助黄敏办理案涉房屋过户手续。本院对黄敏要求协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求依法予以支持，一审判决未按合同约定明确合同继续履行的顺序，存在不当，且一审判决驳回徐琼、曹德荣的诉讼请求的判项错误，本院依法予以纠正。 综上，徐琼的上诉请求不能成立，本院依法不予支持。一审法院对合同履行顺序认定、驳回诉讼请求的判项存在错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销成都市青羊区人民法院（2019）川0105民初5291号民事判决； 二、黄敏于本判决生效效力之日起十日内向徐琼、曹德荣支付剩余购房款10000元；徐琼、曹德荣收到上述房款同日即协助黄敏办理位于成都市青羊区房屋的不动产权证，将上述房屋过户至黄敏名下； 三、驳回黄敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理案按照一审判决确定的执行；二审案件受理费5129元，由上诉人徐琼承担。 本判决为终审判决。 审判员 冯 璐 二〇二〇年六月四日 书记员 何佳林