湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初262号原告：中国建设银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道雪花社区交通中路216号。负责人陈湘鸿，该行行长。委托诉讼代理人：王星纲（系该行员工），男，1970年11月27日出生，湖南省攸县人，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：蔡雨菲（曾用名蔡水花），女，1981年5月8日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告:湖南劲泰房地产开发有限责任公司，住所地：攸县联星街道高岭社区丽水山庄小区。法定代表人：李启劲。委托诉讼代理人：谭国翔，男，1958年4月25日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，系公司员工。代理权限：特别授权。原告中国建设银行股份有限公司攸县支行（以下简称建设银行攸县支行）与被告蔡雨菲、湖南劲泰房地产开发有限责任公司（以下简称劲泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周志民、被告蔡雨菲、劲泰房地产公司委托诉讼代理人谭国翔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告建设银行攸县支行与被告蔡雨菲、劲泰房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告蔡雨菲偿还原告建设银行攸县支行的借款本金193817.75元，借款利息（含罚息、复利）2275.39元，本息合计196093.14元（利息、罚息及复利暂计至2019年11月22日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告蔡雨菲承担原告为实现上述债权所支付律师代理费11766元；四、判令原告建设银行攸县支行对被告蔡雨菲向原告提供抵押的位于攸县城关镇永佳江桥上云桥镇高岭村交界处丽水山庄33栋701号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告劲泰房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；六、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告蔡雨菲、劲泰房地产公司于2016年6月7日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告蔡雨菲发放贷款人民币23万元，借款期限为15年。借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告蔡雨菲未依约履行还款义务，截至到2019年11月22日，被告蔡雨菲已拖欠本金3089.68元、拖欠利息（含罚息、复利）2275.39元，已构成违约。根据合同约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，合同还约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。为确保借款合同的履行，被告蔡雨菲以其位于攸县设定抵押，并办理了抵押预告登记。同时，被告劲泰房地产公司作为保证人为借款合同项下全部债务提供阶段性连带责任保证。现被告蔡雨菲未按合同约定履行还款义务，故原告诉至法院。原告建设银行攸县支行为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、身份证明复印件3份，拟证明原告主体资格；2、被告身份证、户籍资料、婚姻证明资料、企业信用信息公示报告复印件4份，拟证明被告主体资格；3、个人住房（商业用房）借款合同复印件1份，拟证明原、被告之间的借款、担保合同关系；4、借款借据复印件1份，拟证明原告向被告放款的事实；5、房屋抵押预告登记攸房预字第××号复印件1份，拟证明抵押事实；6、个人贷款对账单复印件1份，拟证明借款人欠款、违约的事实；7、委托代理协议及增值税普通发票复印件各1份，拟证明原告为实现债权产生律师费的事实。被告蔡雨菲辩称，对原告起诉的事实无异议；被告补交逾期的借款本金及利息，对余下的房屋按揭款被告亦愿意继续按合同履行义务，故被告不同意解除合同。被告蔡雨菲，就自己的辩称主张未向本院提供证据。被告劲泰房地产公司辩称，1.被告蔡雨菲欠原告的贷款是事实；2.公司建设商品房是合法的，有建房许可证及其他手续，被告蔡雨菲购买的商品房签订了商品房合同，贷款部分是被告蔡雨菲与原告方的法律关系，与其公司没有直接关系；3、其公司对被告蔡雨菲的本案债务仅承担一般保证责任，不承担连带清偿责任。被告劲泰房地产公司就自己的辩称主张未向本院提供证据。本院在庭审中，组织双方当事人对对方提供的证据进行质证，被告蔡雨菲、劲泰房地产公司对原告建设银行攸县支行提供的证据1、2、3、4、5、6没有异议；对证据7有异议，认为费用过高，如要收取应按百分之一至百分之三收取。经庭审质证，原告提供的证据1、2、3、4、5、6，符合证据的有效要件，且被告蔡雨菲、劲泰房地产公司无异议，本院予以采信；对证据7原告建设银行攸县支行主张被告承担因提起诉讼产生的律师费11766元，虽提供与湖南恒昌律师事务所签订的个人类贷款委外诉讼催收协议，但提交的证据均系复印件，且无法体现原告建设银行攸县支行提供的律师费予以实际产生，故本院不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月7日，原告建设银行攸县支行与被告蔡雨菲、被告劲泰房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：“……第二十八条借款人应将借款用于购置以下房产，……房屋坐落：丽水山庄二期33栋701室……第二十九条借款人借款本金为人民币（大写）贰拾叁万元整。第三十条借款期限为（大写）壹佰捌拾个月（即2016年5月30日至2031年5月30日）。第三十一条一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：…叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率（二）本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。……第三十四条一、约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款日……三、借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2787.24元；…第三十五条本合同项下担保方式为以下第壹和贰种：壹：保证；…贰：抵押……第三十六条关于保证期间的约定为以下第贰种：贰：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。……第三十七条本合同项下的抵押财产清单如下：处所丽水山庄二期33栋701室面积：127.85㎡抵押财产价值287663元……”。被告蔡雨菲作为借款人、被告劲泰房地产公司作为保证人在该合同上签名及加盖公章。2016年6月2日，原告建设银行攸县支行与被告蔡雨菲在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记号为：攸房预城关镇字第××号。2016年6月7日，原告建设银行攸县支行向被告蔡雨菲发放了23万元的贷款。截至2019年11月22日，被告蔡雨菲尚欠原告建设银行攸县支行借款本金193817.75元、利息2275.39元。原告建设银行攸县支行多次催收未果，故诉至本院。另查明：2019年2月21日，中国建设银行股份有限公司株洲市分行与湖南恒昌律师事务所签订《个人类贷款委外诉讼催收协议》，前者委托后者通过诉讼方式进行个人类贷款欠款催收事宜。2、2020年5月22日被告蔡雨菲一次性还清了所有的逾期本金、利息及罚息。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。（一）对原告建设银行攸县支行提出的解除合同、解除被告蔡雨菲提前偿还全部贷款本息的请求及被告劲泰房地产公司承担连带清偿责任的请求。原告建设银行攸县支行与被告蔡雨菲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，被告蔡雨菲虽有逾期偿还贷款本息的情形，但事后全部偿还了相应的逾期贷款本金及利息，表明了其还本付息的意愿，原告建设银行攸县支行也没有证据证明此后被告蔡雨菲仍有欠款或逾期的情况，且并未显示被告蔡雨菲存在丧失还款能力或恶意不履行还本付息义务的状况，故原告请求的解除合同、解除被告蔡雨菲提前偿还全部贷款本息及要求被告劲泰房地产公司承担连带清偿责任的请求，本院不予支持；同时对原告请求对本案涉案的房屋优先受偿的诉讼请求，本院亦不予支持；对原告诉请要求被告支付原告方律师费的诉讼请求，因原告向本院提交缴纳律师费增值税票据系复印件，亦不能证明实际已经缴纳，故原告对该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司攸县支行诉讼请求。本案案件受理费4418元，由两被告各承担2209元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  周南兰人民陪审员  刘理明人民陪审员  刘爱斌二〇二〇年六月十九日法官助理周萍会书记员阳银兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。