四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初1176号 原告：王波，男，1972年3月7日出生，汉族，住都江堰市。 委托诉讼代理人：皮晓梅，女，系原告王波配偶。 原告：皮晓梅，女，1975年1月25日出生，汉族，住都江堰市。 被告：成都新莲花置业有限公司。住所地：都江堰市幸福大道下段建川丽水青城。 法定代表人：赵中彬，公司总经理。 委托诉讼代理人：熊原，北京德恒（成都）律师事务所律师。 原告王波、皮晓梅与被告成都新莲花置业有限公司（以下简称新莲花公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告王波的委托诉讼代理人暨原告皮晓梅，被告新莲花公司的委托诉讼代理人熊原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王波、皮晓梅向本院提起诉讼请求：1、判决被告为二原告办理位于都江堰市的住宅不动产权证；2、判令被告支付违约金1750元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：王波、皮晓梅于2010年12月13日采用按揭贷款方式购买新莲花公司位于都 江堰市幸福大道中段“都江明珠”6栋1单元7楼34号住房一套，面积为82.6平方米。新莲花公司于2011年10月29日交付了该套商品房，并约定新莲花公司应于交房之日起720天之内为王波、皮晓梅办理房屋不动产权证书，期限到期后，新莲花公司以各种理由拒绝协助王波、皮晓梅办理房屋不动产权证书。王波、皮晓梅多次与新莲花公司协商未果，故诉至法院，请求法院依法支持二原告的诉讼请求。 新莲花置业辩称，一、商品房买卖台同补充协议第4.4条约定，出卖人未能在《商品房买卖合同》第十七条（二）款约定期限（房屋交付之日起180日内）内取得商品房所 在楼栋的权属证明的，买受人不退房，《商品房买卖合同》继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，按已付房款每日万分之零点五向买受人支付违约金（下称:楼栋权属违 约金）;商品房买卖合同补充协议第4.5条约定，如因出卖人的责任，导致买受人未能在合同约定的商品房交付之日起两年内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5％向买受人一次性支付违约金（下称：逾期办证违约金）。商品房买卖合同补充协议第4.6条约定,甲乙双方同意:上述4.4、4.5条约定的违约金在任何信况下均不得同时适用,买受人只能选择其中一项适用。根据上述约定，王波、皮晓梅仅能择一主张补充协议4.4、4.5条约定违约金中的一项，而王波、皮晓梅关于要求新莲花公司支付违约金1750元的依据及计算标准未能明确；其次，根据新莲花公司提交的《物业确认单》显示，新莲花公司已于2011年10月29日将房屋交付给了王波、皮晓梅。根据补充协议4.5条约定，新莲花公司应当在房屋交付之日起两年内为王波、皮晓梅办理房屋产权证书（即2013年10月29日前），鉴于新莲花公司已向王波、皮晓梅交付房屋的事实，王波、皮晓梅应当知道其权益自2013年10月29日起受到侵害，而王波、皮晓梅于2020年4月7日才提起诉讼，王波、皮晓梅关于依据补充协议4.5条约定向新莲花公司主张逾期办证违约金的诉讼时效已经经过。再次，如前所述，新莲花公司已经于2011年10月29日将房屋交付给了王波、皮晓梅，而新莲花公司取得楼栋权属证明的时间为2014年9月18日，按补充协议4.4条约定诉讼时效应当自交付后的180日次日起计算（2012年4月29日起算），鉴于王波、皮晓梅于2020年4月7日才提起诉讼的事实，王波、皮晓梅关于依据补充协议4.4条约定向新莲花公司主张楼栋权属违约金的诉讼时效也已经经过。因此，王波、皮晓梅要求新莲花公司支付逾期违约金的诉讼请求应当予以驳回。二、新莲花公司正积极为王波、皮晓梅办理房屋产权证书。综上所述，望法院驳回王波、皮晓梅关于要求新莲花公司支付违约金的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：王波与皮晓梅系夫妻关系。2010年12月13日，王波、皮晓梅与新莲花置业签订《商品房买卖合同》（合同自编号4126），与本案有关的约定：一、王波、皮晓梅购买新莲花置业销售的位于都江堰市（都江堰大道）中段“都江明珠”6幢1单元7楼34号住宅（以下简称案涉房屋），建筑面积82.64平方米，其中套内建筑面积68.94平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积13.7平方米。按照套内建筑面积计算，单价每平方米6056.18元，总价款为417513元。二、抵押情况：1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。三、付款方式及期限：贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向中国建设银行股份有限公司都江堰支公司银行或住房公积金管理机构借款支付。四、出卖人应当在2011年10月31日前向买受人交付该商品房。五、（一）初始登记：出卖人应当在2012年10月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照补充协议处理；（二）转移登记：商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起见补充协议日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照补充协议处理。同日，左志忠、冯文建与新莲花置业签订的《补充协议及附件》，与本案有关的约定如下：4.2、为能及时、统一地办理出产权证书，买受人应在与出卖人办理交房手续时，按当时规定的标准及商品房合同价款预交应由买受人承担的契税、房屋产权登记费、土地登记费、产权证书工本费、印花税等费用，若实际缴费时标准或商品房价款发生变化导致实际税费缴费金额不一致的，则多退少补。买受人未按前述规定缴费的，产权证延误办理的责任由买受人自行承担。4.3、买受人委托出卖人办理本合同项下商品房的房屋权属证书的，应在房屋交付时按房管部门的要求签订委托办理房屋产权事宜的《委托书》，买受人须全力配合办证事宜，并按本补充协议4.2款规定向出卖人支付按政府规定应由买受人承担的办理房屋分户所有权证及分户国土使用权证所需各种税、费并提交相关资料。如因买受人原因导致未在上述期限内向出卖人支付上述费用并提交相关委托手续和办证资料的，出卖人不负催告义务，买受人应自行向出卖人申请提交，且商品房买卖合同第十九条第（二）款及本补充协议中约定的办理房屋分户所有权证及分户国土使用权证的期限相应顺延至买受人实际提交齐全办证所需的全部委托手续、办证资料和费用之日起开始计算，且买受人应按逾期天数向出卖人支付合同约定的总购房款的万分之零点五作为违约金，同时出卖人有权拒绝办理交房手续。出卖人应当在买受人交清全部资料和税、费及房屋维修资金且办理完毕交房手续后365日内将办理房屋分户产权登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；出卖人应当在买受人取得其所购房屋的分户房屋产权之日起3年内将办理国土分户使用证需由出卖人提供的资料报国土部门备案。4.4、如因出卖人的责任未能在《商品房买卖合同》第十九条第一款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，《商品房买卖合同》继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满次日起至实际取得权属证明之日止，按已付房款的每日万分之零点五向买受人支付违约金。4.5、如因出卖人的责任，导致买受人未能在合同约定的商品房交付之日起两年内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人一次性支付违约金。4.6甲乙双方同意：上述4.4、4.5条约定的违约金在任何情况下均不得同时使用，买受人职能选择其中一项适用。合同尾部有买受人王波、皮晓梅的签字捺印，新莲花公司的盖章及其法定代表人赵中彬的签章予以确认。2010年12月17日，新莲花公司就案涉房屋办理完成商品房合同备案，备案号为61928。 合同签订后，王波、皮晓梅向新莲花置业缴纳了首期购房款共计197513元，余下房款220000元，王波、皮晓梅与中国建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，中国建设银行向新莲花公司发放了购房贷款22万元。 2011年9月15日，新莲花公司以出让方式取得案涉房屋所在地块的国有土地使用权（编号：都国用（2011）第××号，面积13311.96平方米），新莲花公司经批准在该地块建设名称为“都江明珠”的商品房，并取得了商品房预售许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。案涉房屋所有权已于2014年9月18日办理在新莲花公司名下，所有权证书编号为监证0469212，业务件号为权0301238，规划用途为住宅，建筑面积为82.6平方米，无限制登记信息，但因房屋涉及按揭贷款设有银行抵押权登记。 2011年10月29日，王波向新莲花公司支付了契税、印花税、产权登记费、共有人权证费、土地证费用共计16237元，同时缴纳了维修基金1487元，并交接了办理房屋产权登记资料。同日，新莲花公司向王波、皮晓梅交付案涉房屋。审理中，王波、皮晓梅陈述本案诉讼前未向新莲花公司主张过违约金。 另，据都江堰市人民政府于2016年10月18日发布的《关于正式启动不动产统一登记工作的通告》，都江堰市不动产登记中心于2016年11月15日起统一受理不动产登记申请。 以上事实，有当事人提交的身份证及结婚证复印件、新莲花置业的工商登记信息、契税与印花税缴费票据、维修基金收费票据、购房收据、房屋产权登记税、物业确认单、《商品房买卖合同》及《补充协议及附件》、《房屋信息查询记录》、《个人住房（商业用房）借款合同》等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，王波、皮晓梅与新莲花公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议及附件》系双方真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，依法成立并有效，各方应遵守合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国物权法》第十条第二款“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”，第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）项“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”之规定，本案合同项下所约定的办理房屋分户所有权证及分户国土使用权证已客观不能，但就双方签订合同的目的来看，开发商仍负有协助购房者办理不动产权属证书的义务。 关于办理期限，根据本案案情，《补充协议及附件》约定“出卖人应当在买受人交清全部资料和税、费及房屋维修资金且办理完毕交房手续后365日内将办理房屋分户产权登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；出卖人应当在买受人取得其所购房屋的分户房屋产权之日起3年内将办理国土分户使用证需由出卖人提供的资料报国土部门备案”，双方当事人已于2011年10月29日完成交房手续，交接了办理房屋产权登记相关资料，以《补充协议及附件》约定的国有土地使用权证办理期限作为不动产权属证书的办理期限，即2015年10月29日为新莲花公司协助办理不动产权属证书的期限届满日，至本案受理时已经届满，故对王波、皮晓梅的第1项诉请，本院予以支持。 关于违约金是否已超过诉讼时效。王波、皮晓梅自认本案诉讼前未向新莲花公司主张过违约金，即不存在诉讼时效中断情形。因王波、皮晓梅在起诉所依据的事由中仅提出逾期办证的违约情形，故本案仅对新莲花公司是否应支付逾期办证违约金进行审理。根据《商品房买卖合同》约定“出卖人应当在2012年10月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明”以及《补充协议及附件》第4.4项约定“自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满次日起至实际取得权属证明之日止，按已付房款的每日万分之零点五向买受人支付违约金”，即逾期取得楼栋权属证明违约金的诉讼时效自2012年11月1日起算，王波、皮晓梅在本案中主张新莲花公司支付逾期取得楼栋权属证明的违约金已超过两年诉讼时效。根据《补充协议及附件》第4.5项约定“如因出卖人的责任，导致买受人未能在合同约定的商品房交付之日起两年内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人一次性支付违约金”，新莲花公司应当自房屋交付之日即2011年10月29日起两年内为王波、皮晓梅办理房屋产权证书，即自2013年10月29日起算逾期取得房屋产权证书违约金的诉讼时效，王波、皮晓梅在本案中主张新莲花公司支付逾期办理房屋产权证书违约金已超过两年诉讼时效。因此，对王波、皮晓梅要求新莲花公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十条第二款、第十七条，《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告成都新莲花置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告王波、皮晓梅办理位于都江堰市房屋【合同备案号：61928】的不动产权属证书。 二、驳回原告王波、皮晓梅的其他诉讼请求。 案件受理费250元，减半收取125元，由原告王波、皮晓梅负担25元，被告成都新莲花置业有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 周 平 二〇二〇年六月二日 书记员 胡小雪