吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民初412号原告：延边恒利达建筑有限责任公司。法定代表人：丁某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，吉林诚途律师事务所律师。被告：珲春市德鼎房地产开发有限公司。法定代表人：林某，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄某，吉林金达莱律师事务所律师。第三人：珲春永久购物置业有限公司。法定代表人：冯某。委托诉讼代理人：金某，吉林孝信律师事务所律师。原告延边恒利达建筑有限责任公司（以下简称“恒利达公司”）与被告珲春市德鼎房地产开发有限公司（以下简称“德鼎公司”）、第三人珲春永久购物置业有限公司（以下简称“永久公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒利达公司法定代表人丁某及委托诉讼代理人王某，被告德鼎公司法定代表人林某及委托诉讼代理人黄某，第三人永久公司法定代表人冯某及委托诉讼代理人金某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。恒利达公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告珲春市德鼎房地产开发有限公司立即支付拖欠的珲春市购物中心工程的工程款74600000元及其利息（从2018年4月开始，按照同期贷款利率计算至付清为止）；2.请求依照合同法第286条的规定确认对所施工的工程变价款或作价行使优先受偿权；3.由被告负担一切诉讼费用。事实与理由：2014年7月5日，原告恒利达公司与被告德鼎公司签订了《建设珲春市购物中心工程施工总承包合同》合同约定：由恒利达公司项目合伙人、工程负责人历荣共同出资，承建珲春市购物中心（商场为地下二层、地上四层、住宅地上26层）工程，施工面积为79800平方米左右。承建范围除消防外的土建、电气、水暖、给排水、门窗、装修、通风、空调、屋面保温防水、外墙装饰等项目总承包（包工包料）；施工图预算加系数加签证。工程款支付方式为：（1）土建地上四层封顶后支付完成工程量造价的70%工程款。（2）主体封闭后支付完成工程量造价的70%工程款。合同签订后，原告组织施工队开始施工，至2016年7月商场四层土建封顶，至2017年7月，住宅28层封顶，其他配套工程同时跟进施工。但是被告德鼎公司没有按照合同约定及时支付工程款。造成原告工程资金短缺无法采购施工材料和支付工人工资，以至工程无法正常施工。为不影响工程进展，原告方对部分施工项目（电气、给排水、水暖和外墙装饰等）工程项目予以停工。2018年4月，原告与被告双方经过对已经完工的工程量进行结算，原告已经施工工程量的工程款总价款188712647元。扣除已付工程款和被告（德鼎公司）已经抵顶给原告的房屋（该房屋已经由原告抵顶给原告所欠的材料款和人工费）,尚有74600000元工程款没有支付，经双方商定待工程款到位后或双方协议后继续施工剩余工程。拖欠的工程款从2018年4月开始计算利息（按照同期贷款利率计算至付清为止）。故诉讼法院，要求法院依法判决被告德鼎公司立即支付拖欠的工程款74600000元及其利息（从2018年4月计算，按照同期贷款利率计算至付清为止）；并依照合同法第286条的规定对所施工的工程变价款或作价行使优先受偿权。德鼎公司辩称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。永久公司述称，诉争工程是我公司委托被告代建的工程，对原被告之间自行结算的工程价款不予认可，因为该结算直接影响到我公司与被告之间的结算，应当依据施工合同依法对工程量及价款进行鉴定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：永久公司系原珲春市购物中心所有权人，2014年，永久公司欲对购物中心进行翻建，为此，永久公司将翻建项目交由林某完成，林某为了该项目成立德鼎公司，并由林某担任德鼎公司法定代表人。2014年4月30日，德鼎公司与恒利达公司签订《建设工程施工合同》，并办理了邀标手续。合同约定：德鼎公司将其开发的珲春市购物中心建设项目土建及装饰工程发包给恒利达公司，计划开工时间2014年4月20日，竣工时间2017年12月25日，合同价格为预算加签证。合同签订后，恒利达公司向德鼎公司交纳了5000000元工程履约保证金，此后恒利达开始进场施工，其中德鼎公司将恒利达承包范围内的消防工程和给排水及地暖工程另行发包给了他人施工。截止2017年7月，土建主体工程全部施工完毕，但由于德鼎公司建设资金不足，导致工程施工进度缓慢，直至2018年10月整体土建及装饰工程基本完工。期间，德鼎公司与恒利达协商确认2015至2017年产生误工损失7955773元，并认可该损失在已付工程款中优先折抵，确认消防工程配合费240000，网架工程配合费12400元。2018年9月20日，德鼎公司与恒利达公司进行了结算，双方确认工程造价为168123824元。永久公司对德鼎公司与恒利达公司自行结算的结果不予认可，并向本院提出造价鉴定申请，经本院委托延边明正工程招标造价咨询有限公司对案涉工程造价进行了鉴定，延边明正工程招标造价咨询有限公司、作出延明工造咨鉴字（2019）028-1、028-2、028-3、028-4、028-5、028-6工程造价鉴定意见书，恒利达工程完成的工程造价为116861249元，德鼎公司与恒利达公司自行确认已付工程价款81914740元，其中包含德鼎公司支付的误工损失7955773元及返还履约保证金5000000元。本院认为，德鼎公司与恒利达公司签订的建设工程施工合同系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性禁止规定，合法有效。德鼎公司与恒利达公司于2018年9月20日签署的工程结算书，与恒利达工程实际完成的工程量严重不符，且该结算与永久公司存在直接的利害关系，因此，该结算书本院不予采信。虽然该结算内容因与实际完成的工程量不符而未被本院采信，但双方进行结算的事实是存在的，因此，双方结算之日即德鼎公司应付工程价款之日。恒利达公司已完成的工程造价116861249元，德鼎公司签字确认的配合费252400元，德鼎公司应付恒利达公司工程价款为117113649元。德鼎公司已付工程价款68958967元（未包含已支付的误工损失7955773元及返还的履约保证金5000000元），尚欠工程价款48154682元应当支付，并应自2018年9月4日即恒利达公司起诉之日起承担债务利息。德鼎公司与恒利达公司结算日期为2018年9月20日，恒利达公司向本院提起诉讼，请求确认对所建项目具有工程价款优先受偿权的时间为2018年9月4日，未超出法定期限，本院应予支持。综上所述，原告恒利达公司的诉讼请求部分成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条（四）项、第一百零七条、第一百零九条第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条（二）项、第三十三条（一）项、第七十六条、第一百一十九条、第一百三十四条第一款规定，判决如下：一、被告珲春市德鼎房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内，向延边恒利达建筑有限责任公司支付工程价款48154682元应当支付，并应自2018年9月4日起至2019年8月19日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率承担债务利息，自2019年8月20起至实际履行支付义务时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担债务利息；二、延边恒利达建筑有限责任公司对珲春市德鼎房地产开发有限公司开发建设的珲春市购物中心项目，在48154682元范围内具有工程价款优先受偿权；三、驳回延边恒利达建筑有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费414800元，保全费5000元，合计419800元，由延边恒利达建筑有限责任公司负担124440元，由珲春市德鼎房地产开发有限公司负担295360元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  全智光审判员  宋 丹审判员  申爱顺二〇二〇年六月四日书记员  段崇鹏