浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初6546号 原告：吴亦玲，女，1974年2月28日出生，汉族，住浙江省诸暨市红旗路玉兰公寓南区。 被告：胡春迎，男，1978年12月26日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：胡春晓，男，1976年2月25日出生，汉族，住辽宁省锦州市太和区。 原告吴亦玲诉被告胡春迎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴亦玲及被告胡春迎的委托诉讼代理人胡春晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴亦玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担因未按照合同约定延迟支付房租产生的违约金及造成的损失共计229058.5元；2.判令自2020年2月15日起解除商铺租赁合同；3.判令被告承担诉讼费。事实和理由：原被告双方因杭州市滨江区浦沿街道滨文路677号商铺租赁一事于2017年6月28日签订租赁合同。租赁合同约定租赁期自2017年8月16日至2020年8月15日。合同约定租金第一年为180000元，第二年为189000元，第三年为198000元。约定支付方式第一年为半年一付，第二第三年为一年一付，每期租金于到期前7天支付。按照合同约定甲方第一年第二期租金按约应于到期2018年2月9日支付，但乙方拖欠至2018年3月30日才支付完成，拖欠49天；第二年租金按约应于2018年8月9日支付，但乙方拖欠至2019年1月26日才支付完成，拖欠200天；第三年租金按约应当于2019年8月6日支付完成，但至2019年9月16日仍未支付完成，至今已拖欠41天，综上，累计拖欠290天。根据合同约定，拖欠租金或使用费用累计超过十五天的，甲方有权终止合同收回房屋，乙方应当支付相当于当年度壹个月租金的违约金；拖欠租金未满十五天或逾期归还房屋的，除继续按到期前标准支付逾期租金外，每逾期一天乙方（承租人）应向甲方支付月租金4%的违约金，造成甲方损失的，乙方还应当另行赔偿，据此，计得违约金199058.5元，需赔偿损失30000元，共计229058.5元（违约金第一年：49天*180000元/12月*4%=29400元；第二年：200天*189000元/12月*4%=126000元；第三年：41天*198000元/12月*4%=27121元；年度一个月租金：198450元/12月=16537.5元，赔偿因延迟支付房款造成甲方赔偿第三方的违约金3万元，微信告知乙方且乙方同意承担的损失）。 被告胡春迎答辩称：原告主张的违约责任应该适用《商铺租赁合同》约定乙方违约应支付相当于当年一个月租金的违约金。原告未提供证据证明其对第三方的赔偿损失，被告对此不认可。若要解除合同，押金要予以退还或折抵违约赔款。原告要求的赔偿金额严重过高，不合理，也与合同约定有冲突。 本院经审理查明：2017年6月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）、杭州华恒房地产代理有限公司（居间方、丙方）签订《商铺租赁合同》一份，就原告将其坐落于杭州市滨江区浦沿街道滨文路677号的房屋出租给被告使用约定如下：租赁房屋作为商铺使用；房屋租赁期限为3年，自2017年8月16日至2020年8月15日止；从2017年7月1日到2017年8月15日为装修期，免租金，若被告中途退租，应向原告支付装修期租金；原告于2017年7月1日前将房屋交付给被告使用；房屋第一年租金为180000元，第二年租金为189000元，第三年租金为198450元，租金支付方式为第一年租金半年一付，第二年为年付，先付后用，首期租金90000元应于合同签订3日内支付给原告，以后每期租金于到期前7天支付；租房押金15000元，于签订合同当日内支付给原告，待租赁期满被告结清各项费用且公司注册地址迁出或公司注销后，原告将押金全额无息退还给被告，如被告未按规定结清租金、水、电、物管等各项费用、违约金及公司注册地址未迁出或注销的，则原告有权拒绝退还押金，待被告办理完毕后原告再予以退还。若被告中途擅自退租的，押金不退；双方因有特殊原因，经双方协商一致，可以变更或解除本合同等。合同第十一条“乙方的违约责任”约定在租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，乙方应支付相当于当年度壹个月租金的违约金：……3）拖欠租金或使用费用累计超过15天的；第2款其他违约责任：……2）如乙方拖欠租金未满15天，或者租赁期满乙方逾期归还房屋，或者逾期未将公司注册地址迁出或注销，除继续按到期前标准支付逾期租金外，每逾期一天应向原告支付月租金4%的违约金，造成原告损失的，被告还应当另行赔偿等。各方均签字确认。 2018年2月9日，原告在微信中要求被告支付房租，后被告于当日支付原告4万元，后又于2018年2月11日支付原告1万元。2018年3月9日，原告在微信中询问被告能否将剩余4万元于下周支付，被告回复称要到月底，后被告于2018年3月30日支付4万元。2018年8月9日，原告在微信上提醒被告需要交纳房租18900元，陈述“胡先生，合同我是和你签的，因此你们之间要协调好。这一期房租如果你们不能按时支付，请原谅我要收回房子了。并且我还会追诉你们延迟交房租对我造成的损失。请你们好好协商解决这个问题”。当日，被告支付原告12万元，对此原告陈述“胡先生，我暂收到房租十二万，余额还差六万九千元。应你承诺，余款将在五日内付清。租赁合同则继续生效，如您继续拖欠房租，我将扣除这几天的房租后将剩余房款退还给你，租赁合同解除。……”后被告于2019年1月26日支付剩余69000元。2019年7月11日，原告在微信中提醒被告交纳下一年度房租198450元。被告于2019年8月2日支付给原告100000元。后被告未再继续支付房租，故双方成讼。 以上事实由当事人陈述、商铺租赁合同、微信聊天记录、转账记录等证据在卷佐证。 本院认为，《商铺租赁合同》系原、被告真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。案涉《商铺租赁合同》约定若被告拖欠租金或使用费用累计超过15天，原告有权终止合同、收回房屋，且被告应支付当年年度一个月租金的违约金。据此，基于被告拖欠租金已超过15天，原告要求解除合同合法有据。但因原告未举证证明其解除合同通知到达被告的时间，故本院确认案涉《商铺租赁合同》自本判决生效之日起解除。对原告诉请的违约金及损失，其中就原告要求被告支付相当于当年年度一个月租金的违约金16537.5元（198450元/12月）符合案涉合同约定，且在合理范围内，予以支持；对原告诉请要求每日按照月租金4%计付的违约金，因案涉合同约定该条款的适用条件为被告拖欠租金未满15天或者租赁期满被告逾期归还房屋或者逾期未将公司注册地址迁出或者注销，则现原告以被告拖欠租金超过15天为事实依据要求解除合同，据此，原告以该条为依据诉请计算违约金不符合合同约定，对原告该部分违约金诉请，不予支持；原告诉请赔偿损失，但并未提供证据予以证明，故对相应诉请，亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告吴亦玲与被告胡春迎于2017年6月28日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告胡春迎于本判决生效之日起五日内支付原告吴亦玲违约金16537.5元； 三、驳回原告吴亦玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2368元，由原告吴亦玲负担2261元，由被告胡春迎负担107元（当事人须在案件生效之日起7日内向法院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  蔡智群 二〇二〇年六月十日 书记员  徐雁楠