湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初5042号原告：中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行，住所地长沙市岳麓区枫林三路217号（湖南航天综合大楼）一楼。负责人：傅元村，该行行长。委托诉讼代理人：林玉宇，湖南恒昌律师事务所律师。被告：李双，女，1983年8月23日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行（以下简称工商银行枫林支行）与被告李双金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行枫林支行的委托诉讼代理人林玉宇到庭参加诉讼，被告李双经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求:ｌ、请依法判令被告李双立即向原告支付贷款本金220499.83元，利息10434.20元。本息合计230934.03元，（利息暂计至2020年3月8日，此后按约定标准计算至实际付清之日止）；2、请依法判令被告李双支付原告为实现债权所承担的律师费11500元；3、请依法判令确认原告对被告李双位于长沙市岳麓区住房［权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0139687号）］在双方合同约定的担保范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案所有的诉讼费用。5、判令被告支付原告为实现债权垫付费用的利息（从垫付之日起按活期利息计算）。事实及理由：2014年12月22日，被告李双与原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行签订了编号Ａ：［湘］字［工］行［枫林］支行［2014］年［286］号《个人购房借款／担保合同》（以下简称合同）。合同约定：原告向被告发放贷款共计28万元，用于其购买岳麓区江山帝景的房屋，贷款期限为240个月，以及还款方式、利率、罚息、违约责任等条款。被告以长沙市岳麓区住房作为抵押物，担保上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了房屋的抵押登记［湘（2019）长沙市不动产证明第0129736号］。原告已依约贷款28万元给被告，被告应当按照约定每月向原告支付贷款本息。截至2020年3月8日，被告连续逾期11期，累计逾期30期，拖欠本金12833.37元，利息10434.20元，本息合计23267.57元（利息暂计至2020年3月8日，此后按约定标准计算至实际付清之日止）。按照合同第十四条约定，原告有权宣布未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，赔偿因违约给原告造成损失。按照合同第十七条约定，原告为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告李双承担，垫付的费用，从垫付之日计收利息。被告李双未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李双未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证质证的权利。原告提交的《个人购房借款/担保合同》《借款凭证》《发放凭证》《不动产权证》《不动产登记证明》与原件相符，能够证明原、被告之间的合同关系及履行情况，予以采信；贷款余额信息，系原告单方出具，在被告未提交支付凭证的情况下作为当事人陈述予以采信；《委托代理协议》、发票与原件相符，能够证明原告为本案支出律师费的事实，予以采信。经审理查明：2014年12月22日，原告工商银行枫林支行（贷款人）与被告李双（借款人）签订编号Ａ：［湘］字［工］行［枫林］支行［2014］年［286］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款28万元，用于购买坐落于岳麓区建筑面积95.1平方米的房屋。贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款人按照按月等额本金还款法偿还贷款本息，还款日为每月21日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之前其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同同时约定，抵押人李双自愿提供位于岳麓区向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年12月22日，原告工商银行枫林支行向被告李双发放贷款28万元，基准利率为6.15%，借款期限240月，起息日期为2014年12月22日，借款到期日为2030年12月22日，还款方式为等本。2019年5月6日，被告李双就岳麓区为原告工商银行枫林支行办理了抵押登记，权证号为湘（2019）长沙市不动产权第0139687号。后，被告李双未按时履行还款义务，截至2020年3月9日，已累计逾期30期，欠付已到期本金12833.37元，利息10434.2元，尚有207666.48元未到期。原告催要未果，遂成本案。另查明，原告为本案支出律师费11500元。本院认为：原告与被告李双签订的《个人购房借款／担保合同》及其他相关文件均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告李双发放了贷款，而被告未及时足额还本付息，应承担违约责任。截至2020年6月5日，被告已累计逾期33期，现原告主张宣布所有贷款提前到期，要求被告偿还所有本金220499.83元（16333.38元＋204116.45元），并支付相应利息，符合双方合同约定，予以支持。利息暂计算至2020年6月5日为13440.4元，此后利息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止。原告诉请被告支付为实现债权所支出的律师费11500元，该费用系合同约定之债，未超过相关标准且已实际发生，故对该项诉请予以支持。被告提供其名下位于岳麓区［权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0139687号］为涉案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已设立，原告有权在涉案债权范围内优先受偿。原告诉请被告支付原告为实现债权垫付费用的利息，因同时计算实现债权的费用及后续利息加重了当事人负担，根据公平原则，本院对原告的该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告李双自本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行偿还借款本金220499.83元,利息13440.4元（利息暂计算至2020年6月5日，此后利息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止）律师费11500元；二、原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行对被告李双名下位于岳麓区［权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0139687号］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2382元，由被告李双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年六月二日法官助理胡雅芯书记员杨明