河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)豫04执异41号案外人：郑宁，男，1984年9月6日出生，汉族，户籍地：河南省平顶山市新华区。现居住平顶山市湛河区沁园西路高煜阳光100小区4单元11楼西户。委托诉讼代理人：赵景伟，河南物华律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟振娜，河南物华律师事务所实习律师。申请执行人：徐全玲，女，1968年9月11日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：张继广，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳广辉，河南天基律师事务所律师。被执行人：平顶山市高煜房地产开发有限公司。住所地：河南省平顶山市新华区光明路与湛北路交叉口路南。组织机构代码：66342420-X。法定代表人：肖平，总经理。委托诉讼代理人：李孟南，男，1992年4月4日出生，汉族，住河南省鲁山县。系公司员工。委托诉讼代理人：陈中峰，男，1963年2月16日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。系公司员工。被执行人：河南翠源堂实业有限公司。住所地：新华区光明路与湛北路交叉口路南。组织机构代码：39725022-6。法定代表人：董付彬，总经理。委托诉讼代理人：李孟南，男，1992年4月4日出生，汉族，住河南省鲁山县。系公司员工。委托诉讼代理人：陈中峰，男，1963年2月16日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。系公司员工。本院在执行徐全玲与平顶山市高煜房地产开发有限公司、河南翠源堂实业有限公司民间借贷纠纷一案中，作出（2020）豫04执恢25-1号执行裁定，评估、拍卖被执行人平顶山市高煜房地产开发有限公司位于平顶山市湛河区沁园西路中段东侧“高煜阳光100”项目的2单元0204001号、2单元0211001+0212001、4单元04011001+0412001号、4单元0411002+0412002、5单元0511001+0512001号、6单元0611003号房产。案外人郑宁对此向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人郑宁称，其于2009年4月10日购买了平顶山市湛河区沁园西路高煜阳光100小区4单元11楼西户房屋，面积164.76平方米，房屋总价款454848元，签订房屋认购合同后陆续将购房款全部支付完毕。其于2010年8月对房屋装修居住至今，一直催促平顶山市高煜房地产开发有限公司办理不动产登记手续，近日发现房屋被查封，无法办理产权登记手续。请求解除对位于高煜阳光100小区4单元0411002+0412002房屋的查封。申请执行人徐全玲称，该涉案房屋在法院查封之前未签订合法有效的书面买卖合同，据了解，高煜房地产开发有限公司老板的亲戚已经办理了房产证，案外人提出的异议理由不能排除执行。请求驳回案外人的异议申请。被执行人平顶山市高煜房地产开发有限公司、河南翠源堂实业有限公司称，涉案房屋确实卖给郑宁了，住户已入住。因为土地大证被法院查封，没有办法办理房产证。本院查明，徐全玲与平顶山市高煜房地产开发有限公司、河南翠源堂实业有限公司民间借贷纠纷一案，平顶山市仲裁委员会于2016年5月6日作出平仲裁字（2015）第205号裁决书，一、解除申请人徐全玲与被申请人河南翠源堂实业有限公司、平顶山市高煜房地产开发有限公司、平顶山市中汇农业开发有限公司签订的豫翠第（1508150062）号、豫翠第（1508220061）号借款合同。二、被申请人河南翠源堂实业有限公司于本裁决书送达之日起10日内偿还申请人徐全玲本金153万元及利息。三、被申请人平顶山市高煜房地产开发有限公司对本裁决书第二项的借款本金及利息承担连带清偿责任。四、驳回申请人的其他仲裁请求。该裁决书生效后，徐全玲向本院申请强制执行。本院在执行徐全玲与平顶山市高煜房地产开发有限公司、河南翠源堂实业有限公司民间借贷纠纷一案中，作出（2017）豫04执恢30号之三执行裁定，对平顶山市高煜房地产开发有限公司位于平顶山市××××中段东侧“高煜阳光100”项目的2单元0204001号、2单元0211001+0212001、4单元04011001+0412001号、4单元0411002+0412002、5单元0511001+0512001号、6单元0611003号房产予以查封。查封期限为三年，自2019年4月15日起至2022年4月14日止。（系轮侯查封）因被执行人暂无财产可供执行，本院作出（2017）豫04执恢30号之五执行裁定，终结（2017）豫04执恢30号执行案件的本次执行程序。经查询，原查封的平顶山市高煜房地产开发有限公司位于平顶山市××××中段东侧“高煜阳光100”项目的2单元0204001号、2单元0211001+0212001、4单元04011001+0412001号、4单元0411002+0412002、5单元0511001+0512001号、6单元0611003号房产，原系轮侯查封，现已转变为首封，本案恢复执行。本院于2020年5月21日作出（2020）豫04执恢25-1号执行裁定，评估、拍卖被执行人平顶山市高煜房地产开发有限公司位于平顶山市××××中段东侧“高煜阳光100”项目的2单元0204001号、2单元0211001+0212001、4单元04011001+0412001号、4单元0411002+0412002、5单元0511001+0512001号、6单元0611003号房产。案外人郑宁对此提出执行异议。案外人郑宁与平顶山市高煜房地产开发有限公司于2009年4月10日签订了高煜阳光100认购合同，约定购买该小区4单元11层西户房产一套，建筑面积164.76平方米，总房款454848元。平顶山市高煜房地产开发有限公司于2016年12月30日向郑宁出具了河南增值税普通发票，载明收取房地产开发住宅款项454848元。郑宁与平顶山市高煜房地产开发有限公司于2019年7月8日签订了高煜阳光100地下车库停车位使用权购置协议，并一次性支付了车位款10万元。郑宁交纳了2018年度至2020年度的物业费，并交纳了天然气开口费和暖气开口费。郑宁自2011年底居住至今。另查明，由于平顶山市高煜房地产开发有限公司对外拖欠债务，高煜阳光100小区的项目用地被人民法院查封冻结，至今未给业主办理登记过户。本院认为，案外人郑宁提交的证据足以证明本院在查封涉案房产前，郑宁与平顶山市高煜房地产开发有限公司签订了房屋认购合同，并已付清购房款，实际占有该房产，现因平顶山市高煜房地产开发有限公司的过错导致未能办理登记过户手续。综上，案外人郑宁的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对平顶山市高煜房地产开发有限公司位于平顶山市湛河区沁园西路中段东侧“高煜阳光100”项目的4单元0411002+0412002号房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  魏艳丽审判员  李 明审判员  李 刚二〇二〇年六月十五日书记员  柴秋艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户费登记。