西安市莲湖区人民法院西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初3342号原告：任某某，女，1989年10月10日出生，汉族，住西安市莲湖区任某某。被告：赵某，男，1961年6月14日出生，汉族，住西安市莲湖区赵某。被告：栾某，女，1961年1月24日出生，汉族，住西安市莲湖区栾某。被告：西安华弘西欣物业管理服务有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：康某，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯某，女，1991年9月24日出生，汉族，该公司员工，住西安市莲湖区。被告：西安西联供热有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：吕彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：党兴武，陕西乐友律师事务所律师。委托诉讼代理人：于洋，陕西乐友律师事务所实习律师。原告任某某与被告赵某、栾某、西安华弘西欣物业管理服务有限公司（以下简称“华弘公司”）、西安西联供热有限公司（以下简称“西联公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任某某、被告赵某、栾某、被告华弘公司委托诉讼代理人侯莹、被告西联公司委托诉讼代理人党兴武、于洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿因房屋水管爆裂造成的损失30000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月7日，原告与被告赵某、栾某签订《房屋买卖合同》，购买了西安市莲湖区XX路XX园XX号XX栋XX号房屋，9月23日完成房屋过户和交付，11月10日原告装修完毕。2019年11月12日，房屋卫生间暖气入户管道爆裂，造成房屋被淹，所有装修和家具受损。原告联系物业，对方称漏水与物业无关，原告联系供热公司，对方派人检查，发现入户管道因老化导致爆裂。为了不影响正常供暖，原告支付费用，供热公司更换了管道，更换中工作人员发现管道直接是断的。原告买房后进行装修，尚未入住，出卖人隐瞒房屋曾经漏水的事实，将存在质量问题的房屋交付给原告，出卖人应当承担赔偿责任。物业公司未及时检修业主屋内管道，在供暖试水期间未尽到检查反馈义务，应当承担赔偿责任。供暖公司在正式供暖前未对小区供暖设施进行检修，水管爆裂漏水，供暖公司也有责任。被告互相推诿，无人解决问题，故诉至法院。赵某、栾某辩称，双方签订《房屋买卖合同》，被告将西安市莲湖区XX路XX小区XX号XX栋XX号房屋出售给原告，2019年9月23日，双方办理了房屋过户登记手续，被告结清了所有费用，将房屋交付给原告，双方的房屋买卖合同已经全部履行完毕。原告作为房屋所有人，收房后如何使用、如何装修、如何改造，均与出卖人无关，被告对房屋交付后产生的损失不承担赔偿责任。2019年11月，物业公司给被告打电话，告知房屋漏水，被告立即通知了原告，尽到了提醒义务。原告称房屋存在质量问题，管道老化导致漏水，无相关证据佐证，纯属原告猜测，被告居住期间从未发生漏水。供热试水期间，原告家中没有留人，没有及时发现漏水，造成房屋被淹，相关损失应由原告自行承担，请求驳回原告的诉讼请求。华弘公司辩称，其公司于2019年1月1日接收莲湖区西开鑫园小区，但供热服务早在2018年已由中国西电集团有限公司根据西安市人民政府关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知，全部移交给西安西联供热有限公司，由西联公司实行供热一体化经营管理，西联公司收取采暖费，提供供暖管理维护服务，华弘公司不负责供暖服务。西联公司在供热前对供热设施进行注水、试压和排气，已经通知了用户。华弘公司负责对物业公共部位、公共设施进行维护，没有定期检修业主房屋内自有设施的义务，原告房屋卫生间内水管爆裂导致漏水，与物业公司无关，请求驳回原告的诉讼请求。西联公司辩称，原告房屋卫生间内的入户水管属于用户自有设施设备，所有权归用户，用户对门户以内的自有设施设备负有维护义务，自有设施设备的清洗、维护、更新等均由用户自己负责，供热企业对用户自有设施设备不负有维护义务。原告卫生间内的入户水管漏水，产生的损失应由原告自行承担。2019年11月初，西联公司按照规定在原告所在小区发布了供暖试水通知，明确告知了供暖试水的具体时间、用户应当注意的相关事项，履行了供暖前应尽的告知义务。发生漏水后，西联公司积极委派工作人员协助更换，配合解决原告的问题，西联公司对原告房屋卫生间内水管漏水无任何过错，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于西安市莲湖区XX路XX小区XX幢XX室，建筑面积106.11平方米，2019年6月7日，经中介公司居间介绍，原告任某某与被告赵某、栾某签订了《房屋买卖合同》，约定原告出资向被告购买该套房屋，成交总价1165000元，室内家具、电器随同转让。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，被告向原告交付了房屋，双方于2019年9月23日办理了房屋不动产权过户登记，权利人变更为任某某，原告收房后对房屋进行了装修。2019年11月初，西联公司在小区张贴供暖试水通知，载明2019年11月7日至8日9时开始在小区内进行2019-2020年采暖季供暖试水，要求各位业主仔细留意试水时间，家中务必留人，业主不可擅自拆卸、更改供热设施，试水期间注意检查家中的暖气分水器、堵头、排气阀、管件连接处是否损坏或有跑、冒、漏、滴等现象，如有情况及时联系公司，以免影响供暖或造成不必要的损失。2019年11月12日，赵某、栾某接到华弘公司通知，得知房屋漏水，随即通知了原告，原告获悉后赶回房屋查看，发现卫生间暖气入户水管在地面水泥涂层处爆裂，致使卫生间、客厅、卧室等处均被积水浸泡，室内装修和家具受损。原告联系华弘公司解决未果，随即联系西联公司，西联公司派人到场检修，发现卫生间入户水管系镀锌铸铁材质，在地面水泥涂层处破损断裂，工作人员拆除了破损管道，更换了新管道，原告支付了费用。原告认为卫生间入户水管断裂在12、13层之间，属于公共区域，原告装修后尚未入住，未擅自改动管道，物业公司、供暖公司对管道负有维护义务，出卖人将存在漏水隐瞒的房屋出售给原告，三方应当承担赔偿责任，遂提起诉讼。庭审中，赵某、栾某认为房屋买卖合同已经履行完毕，房屋过户交付后产生的损失应由原告承担，华弘公司认为供暖服务已移交给供暖企业实行一体化经营管理，物业公司不承担赔偿责任，西联公司认为用户房屋内的自有设施设备损坏漏水，供热企业不承担责任。双方存在争议，协商调解无果。本院认为，原、被告争议的焦点是涉案房屋卫生间内暖气入户水管爆裂漏水，应当由谁承担责任。房屋所在小区已经实行供热热源、供热管网、换热站的一体化经营管理，由供热企业负责统一维护和管理，将热能直供终端用户，用户向供热企业交纳采暖费，物业企业不再负责供热设施的维护管理，故华弘公司不承担赔偿责任。实行供热一体化经营管理的，用户应当妥善使用和维护室内供热设施。通过现场照片可见，漏水位置位于原告房屋卫生间内暖气入户水管临近地面处，属于用户室内供热设施，用户负有妥善维护的义务，原告主张西联公司赔偿损失，理由不足，本院依法不予支持。涉案房屋系单位自建房，后根据房改政策取得产权，供暖管道系房屋建设时铺设，管道属于镀锌铸铁材质，又处于卫生间内，容易受潮锈蚀。原、被告即房屋买卖双方办理产权过户登记后，被告交付了房屋，自原告收房时起，房屋设施的管理维护义务转由原告承担。供暖试水期间，西联公司履行了告知义务，原告未及时检查室内供暖设施是否完好，未留人观察供暖试水过程，未及时发现管道爆裂漏水，未尽到谨慎注意义务，相关损失应由原告承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、第一百四十二条、《中华人民共和国物权法》第七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告任某某的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由原告任某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。           审    判    员      赵海涛                         二○二○年六月八日                    书    记    员      浦鑫玫 1