镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1112民初107号原告：赵美玲，女，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：朱建宇，江苏必正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李钦，江苏必正律师事务所律师。被告：镇江衡山酒店管理有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区九华山南路300号山河郡10幢。原告赵美玲与被告镇江衡山酒店管理有限公司（以下简称衡山酒店）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵美玲的委托诉讼代理人朱建宇、李钦到庭参加诉讼，被告衡山酒店经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵美玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠付委托经营补偿金19904.87元并承担自2018年1月1日起至实际交付之日止逾期给付的利息（按年利率6%计算）；2.判令被告按照《委托经营管理协议》约定的设备设施标准向原告交付房屋，并对电视背景墙、滑动汤池盖板等按《房屋买卖合同》附件三进行整改；3.判令被告按37914元/年的标准支付自2019年1月1日起至实际交还之日止的房屋使用费；4.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确整改的具体内容为：1.电视背景装饰材料由墙纸整改为大理石石材；2、将汤池配备地台、滑动汤池盖板。事实和理由：2012年9月5日，原、被告签订委托经营管理协议一份，约定原告将位于镇江市丹徒区山河郡10号B幢1719室房屋委托被告进行经营管理，期限自2014年1月1日至2018年12月31日，前两年的委托经营补偿金均已在认购总价内予以了抵扣。2016年1月1日至2018年12月31日三个年度的委托经营补偿金均为37914元/年，被告在2016、2017年、2018三年度共支付了委托经营补偿金计93837.13元，剩余19904.87元委托经营补偿金未付。现房屋超过委托经营管理期限尚未交付，故要求被告按照合同约定的房屋交付标准交付房屋，包括且不限于整改滑动汤池盖板等房屋内部设备设施。且委托管理期限到期后，因被告交付房屋不符合双方合同的约定，房屋始终未能交付，被告应按月支付自2019年1月1日起的房屋使用费，按合同委托经营补偿金计仍为37914元每年。原告多次与被告索要上述款项、维护权益未果，故故诉至法院。被告衡山酒店未作答辩。经审理查明：2012年9月5日，原告与镇江智谷房地产开发有限公司（以下简称智谷公司）签订《商品房买卖合同》（包含四份附件）一份，约定原告向智谷公司购买位于镇江市丹徒区山河郡第010幢17层1719号商品房。附件三为装饰、设备标准，载明“电视背景墙：装饰材料为大理石石材（A、B户型专用）”、“汤池：下沉式汤池（A户型配地台，滑动汤池盖板）”、“A户型为：02、03、05、06、16、17、18、19、20室”；附件四为合同补充协议，约定“……如交付时该房屋装修装饰达不到约定标准，乙方应当在该房屋交付之日起15日内向甲方提出书面异议；该房屋装修、户型结构等，以本合同及附件、附图约定为准”。同日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《委托经营管理协议》一份，原告将其购买的位于镇江市山河郡10#楼B幢1719室房屋委托被告经营管理，委托期限为5年，即2014年1月1日至2018年12月31日。协议约定：甲方承诺该物业交付乙方经营时应达到的装修、设施、设备情况见《商品房买卖合同》附件三；甲方全权委托乙方办理该物业交付手续，发商的原因造成该物业不能按时交付，则以开发商实际交付时间作为甲方向乙方交付物业的时间，并由开发商直接交付……；甲方放弃委托经营期限内前两年向乙方收取任何形式的经营收益，乙方一次性给付甲方该物业认购总价的16%的折扣，作为前两年的委托经营补偿；委托经营第三年起至委托经营期结束，按照37914元每年付给甲方，乙方按年度支付（前一年12月31日）；……2015年6月5日，原告办理了涉案房屋的产权证。至今，被告仅给付原告2016年度至2018年度的经营收益合计93837.13元。另查明，2019年1月3日，原告向被告提出回购房屋的申请。2019年7月3日，因涉案房屋存在承重墙及汤池未配地台、滑动汤池盖板等问题，原告将智谷公司及被告诉至本院，要求解除原告与智谷公司签订的商品房买卖合同。本院于2019年11月22日作出（2019）苏1112民初1958号民事判决，驳回原告的诉讼请求。还查明，涉案房屋的电视背景墙装饰材料为墙纸。以上事实，有原告提供的委托经营管理协议、房产证、商品房买卖合同、照片及原告陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案中，原、被告签订的委托经营管理合同系双方真实意思表示，内容亦不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。关于未付的收益及利息问题。根据合同约定，被告应给付原告2016年度至2018年度经营收益113742元（37914元/年×3年），被告至今仅给付原告收益93837.13元，原告要求被告给付剩余收益19904.87元，符合合同约定和法律规定，本院予以认定。根据合同约定，被告应在前一年12月31日给付下一年度收益，现被告尚欠原告2018年度收益19904.87元，原告要求被告按照年利率6%给付自2018年1月1日起至实际给付之日期间的利息损失，符合法律规定，本院予以认定。关于房屋交付及占有使用费问题。根据合同约定，委托经营期限为2014年1月1日至2018年12月31日。现委托经营期限已届满，原告要求被告将涉案房屋交付给原告，符合合同约定及法律规定，本院予以认定。原告要求被告自2019年1月1日起支付占有使用费，但其于2019年1月3日申请要求被告回购房屋，后又于2019年7月3日起诉要求解除商品房买卖合同，可见被告未能及时交付房屋的原因在于原告而非被告。本院于2019年11月22日作出驳回原告诉讼请求的民事判决，该判决于2019年12月15日生效，被告应于生效后次日即2019年12月16日将房屋交付给原告，但被告至今未能将房屋交付给原告，被告应向原告支付房屋占有使用费，标准参考双方委托经营管理协议约定的37914元每年即103.87元每天。关于房屋整改问题。涉案房屋系《商品房买卖合同》约定的A户型，但电视背景墙装饰材料为墙纸、汤池未配地台及滑动汤池盖板，显然不符合《商品房买卖合同》关于“电视背景墙装饰材料为大理石石材（A、B户型专用）、A户型的汤池配地台及滑动汤池盖板”的约定。但《商品房买卖合同》约定“……如交付时该房屋装修装饰达不到约定标准，乙方应当在该房屋交付之日起15日内向甲方提出书面异议……”，原告提出的异议已超出了合同约定的时间，且原、被告在《经营管理协议》约定原告全权委托被告办理该房屋交付手续，被告亦未举证在办理房屋交付手续时上述装饰是否符合《商品房买卖合同》的约定，或发现不符合约定时已及时告知原告，故被告应向原告交付符合《商品房买卖合同》装饰条件的房屋。原告要求被告对电视背景墙及汤池进行整改，符合法律规定，本院予以认定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江衡山酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵美玲经营收益19904.87元，并承担逾期给付产生的利息（以19904.87元为基数，按年利率6%自2018年1月1日起计算至实际给付之日止）；二、被告镇江衡山酒店管理有限公司于本判决生效后十日内将镇江市山河郡10#楼B幢1719室房屋交付给原告赵美玲，并按照103.87元每天的标准给付原告赵美玲自2019年12月16日至实际交付之日期间的房屋占有使用费；三、被告镇江衡山酒店管理有限公司于本判决生效后十日内将镇江市山河郡10#楼B幢1719室房屋的电视背景墙装饰材料整改为大理石石材，将房屋的汤池配地台及滑动汤池盖板。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1264元，由被告镇江衡山酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  陈 宁人民陪审员  王杏华人民陪审员  郑赢珺二〇二〇年六月十五日法官 助理  王晟瑶书 记 员  韩淑敏