河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1522民初545号原告:河南光山农村商业银行股份有限公司，住所地：光山县健康路3号，统一社会信用代码：91411500MA457FLJ7X。法定代表人：王承涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴志刚，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：明荣昌，该公司员工。被告:李中勤，男，1971年5月6日出生，汉族，户籍所在地：河南省光山县。被告:张祖林（玲），女，1970年6月2日出生，汉族，户籍所在地。与李中勤系夫妻关系。被告李中勤、张祖林（玲）共同委托诉讼代理人：彭波，信阳市光山县弦山街道中心法律服务所法律工作者。被告:周德山，男，1991年7月6日出生，汉族，户籍所在地：河南省光山县。被告：周玲，女，2002年6月30日出生，汉族，户籍所在地。被告：周挺，男，2002年6月30日出生，汉族，户籍所在地。被告周玲、周挺的法定代理人：晏德凤，女，汉族，1970年9月13日出生，户籍所在地，系周德山、周玲、周挺的母亲。被告周德山、周玲、周挺共同委托诉讼代理人：周尤勇，男，汉族，1965年2月12日出生，现住河南省光山县。系周德山、周玲、周挺的大伯。原告河南光山农村商业银行股份有限公司与被告李中勤、张祖林（玲）、周德山、周玲、周挺借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南光山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人吴志刚、明荣昌、被告李中勤及李中勤、张祖林（玲）共同委托诉讼代理人彭波、被告周玲、周挺的法定监护人晏德凤及周德山、周玲、周挺的共同诉讼代理人周尤勇等均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南光山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告李中勤、张祖林（玲）支付借款本金60万元及利息、罚息（具体数额以银行记账系统记载为准）；2.对被告抵押的财务，享有优先受偿权；3.案件受理费、律师费等原告实现债权的费用由被告承担。事实与理由：周尤富(男，汉族，1968年5月18日生，住光山县××××村周二队，019年4月19日死亡)因建筑猪舍于2014年10月2日向我行借款人民币陆拾万元(￥600000)整，并签订《个人借款合同》一份，合同约定借款期限2014年10月22日至2017年10月16日止，约定月利率10.2‰。周尤富为该笔借款自愿提供房产抵押并签订《抵押合同》一份，同时办理他权登记，他证号为房他证字第004446号。被告李中勤、张祖林为该笔借款提供连带担保并签订《保证合同》一份。2017年10月9日周尤富又申请了展期，同时签订了《借款期协议》一份，展期期限2017年10月16日至2019年4月3日。借款到期后，经原告不断催要，被告以各种借口拖延，至今没有偿还本金和利息，为维护合法权益，故依法起诉。被告李中勤、张祖林（玲）辩称：张祖林的签名非本人所为，其不应承担担保责任。且二被告也未在借款展期协议上签名，二被告不应承担担保责任。周尤富死后其抵押物房产应由其法定继承人继承，该房产应优先偿还原告的欠款本息，在对抵押物优先受偿前，李中勤不承担清偿责任。被告周德山、周玲、周挺代理人辩称：涉案抵押的房产是周尤富与晏德凤的夫妻共同财产，在二人离婚时已明确约定将房产赠与三子女。周尤富用三个孩子的房产办抵押贷款，又没通过晏德凤和三孩子，是无效的抵押，且三个孩子也不愿意继承周尤富的任何遗产，故被告周德山、周玲、周挺在本案中不应承担任何还款责任。根据当事人的陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月22日，周尤富以建猪舍需要资金为由向原告申请贷款60万元，并与原告签订了《个人借款合同》，合同约定由原告河南光山农村商业银行股份有限公司出借贷款60万元给周尤富，借款期限为2014年10月22日起至2017年10月16日止，月利率为10.2‰，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%等内容。为确保本笔贷款能及时偿还，周尤富还与原告签订《抵押合同》，合同约定用周尤富名下位于光山县××村的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号为：房他证字第0044466号）。同日，周尤富还邀请好友李中勤、张祖林夫妇为该笔贷款作担保，李中勤等人还与原告签订了《保证合同》，担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年。2014年10月27日，原告依约发放了贷款。2017年10月9日，原告方与周尤富签订《河南省农村信用社借款展期协议》，将案涉借款60万元展期18个月，期间为2017年10月16日起至2019年4月3日止，仍以原房产抵押，担保人李中勤在担保人栏签字。本笔贷款利息结至2017年10月13日，后周尤富因病死亡。至2020年5月28日，该笔贷款尚欠本金60万元，结欠利息238374元。原告索要该欠款未果，引起诉讼。另查明，晏德凤原与周尤富系夫妻关系，二人共生育三个子女，分别是本案被告周德山、周玲、周挺。在二人婚姻存续期间，即2007年双方共同建造了涉案抵押的房屋。2012年4月28日，晏德凤与周尤富在光山县民政局协议离婚，就案涉房产，二人约定全部归三个小孩所有，且这三个孩子（周德山、周挺、周玲）均归周尤富抚养，该离婚协议在双方持有的离婚证上均明确注明有附离婚协议。还查明，周德山通过光山县公证处公证，明确表示其放弃继承周尤富的任何遗产。以上事实，有原、被告双方当庭陈述及原告方提供的被告李中勤等人的身份证复印件、周尤富的离婚证复印件、个人借款合同、抵押合同、担保合同、面签照片、借款借据、贷款利息结算证明单及被告周德山提供的公证书、离婚协议等证据在卷证实，可以认定。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周尤富向原告河南光山农村商业银行股份有限公司贷款60万元，原、被告之间签订的借款合同、展期合同系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，具有法律效力，对双方具有约束力。合同签订后，原告依约发放了贷款60万元，至展期到期后，因周尤富死亡，原告方依据其与被告李中勤等人签订的《保证合同》起诉李中勤等人要求其履行担保还款责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告张祖林（玲）未在原告与周尤富签订的展期协议上签字，其不应承担保证责任，故对原告起诉要求被告张祖林（玲）承担保证责任的诉讼请求本院不予支持。对原告与周尤富签订的《抵押合同》的效力问题，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款之规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。周尤富用于抵押的案涉房产，本属于其与晏德凤的夫妻共同财产，二人在2012年协议离婚时明确约定该房产归本案被告周德山、周挺、周玲所有，且到2014年，被告周德山已成年。故周尤富用于抵押的房产属于所有权、使用权有争议的财产，周尤富提供给原告的贷款材料离婚证书上明确标明附离婚协议，原告河南光山农村商业银行股份有限公司在办理该笔贷款审核时，应对抵押人提供的贷款材料及抵押物的真实情况进行审核，但其并未要求周德山等人签字确认或事后得到周德山等人的认可。本案周尤富用案涉房产作抵押贷款的行为损害了周德山、周玲、周挺的合法权益。故对原告方主张对案涉抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张实现债权的费用，因其未提交证据，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国担保法》第三十七条第（四）项之规定，判决如下：被告李中勤于本判决生效之日起三十日内对周尤富欠原告河南光山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币60万元及利息（利息按合同约定月利率为10.2‰，逾期加罚50%，自2017年10月14日起至本息还清之日止）承担连带还款的保证责任；驳回原告河南光山农村商业银行股份有限公司对被告张祖林（玲）、周德山、周玲、周挺的诉讼请求；三、驳回原告河南光山农村商业银行股份有限公司其它的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取计4900元，由被告李中勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  周红霞二〇二〇年六月五日书记员  李清宇