-浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初3510号 原告：傅志来，女，1953年4月28日出生，汉族，住金华市婺城区 委托诉讼代理人：陈宏彬，浙江广滔律师事务所律师。 被告：吴文明，男，1950年10月18日出生，汉族，住金华市婺城区 被告：余根女，女，1954年12月23日出生，汉族，住金华市婺城区 两被告共同委托诉讼代理人：吴秋凌，系两被告女儿。 原告傅志来与被告吴文明、余根女民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告傅志来代理人陈宏彬，被告吴文明、余根女的共同委托诉讼代理人吴秋凌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告傅志来向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本金700000元；2.判令两被告支付原告律师费10000元；3.判令两被告支付原告违约金（以未还金额按日千分之一从2019年8月25日计算至实际履行完毕之日止）；4.判令原告对吴文明所有的位于金华市婺城区【土地证号：金市国用（94）字第05548号，房产证号：金房权证婺字第××号】在本金70万元及其利息、实现债权费用等范围内承担担保责任；5.由被告负担本案诉讼费。事实与理由：2019年6月25日，原告与被告余根女、吴文明签订了《抵押借款合同》，合同约定被告余根女、吴文明向原告借款70万元，利率为月息18‰，借款期限自2019年6月25日起至2019年7月24日止。还款方式为按月给息，借款到期本金一次性归还，利随本清。合同还约定：被告余根女、吴文明将位于金华市的房屋作为抵押物提供抵押担保。债权范围及担保范围为：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、差旅费、执行费、评存费、拍卖费、过户费及其他一切实现债权的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用。当被告给付不足以清偿全部债务的，应按下列顺序抵充：1.实现债权的相关费用；2.利息；3.主债权。被告如逾期支付利息超过两个月的，原告有权提前单方解除合同并收回相应借款及利息。原告于2019年6月25日通过转账的方式向被告余根女、吴文明出借70万元。同日，被告余根女、吴文明办理了抵押登记手续。现被告余根女、吴文明并未按约归还借款本金及利息，已构成违约。 被告吴文明、余根女共同辩称，对原告诉请中的利息和违约金不认可，借款合同签订后我与原告协商利息按月利率1.2%计算。 为证明上述事实，原告向本院提供以下证据：1.原、被告身份证复印件各一份，证明原被告诉讼主体资格；2.抵押借款合同一份，证明原被告签订抵押借款合同约定借款时间、利息、违约处理等实施；3.转账凭证一份，证明原告已经按约向被告出借70万元借款的事实；4.不动产证明复印件、房产证复印件、土地证复印件各一份（不动产证明及房产证已与原件核对），证明被告已办理抵押登记的事实；5.委托合同及律师代理费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费等情况。 两被告共同向本院提交证据：微信转账截图、工商银行明细、表格打印件各一份，银行转账截图打印件2份，证明被告已向原告支付利息106100元的事实。 在审理过程中，本院依法组织到庭当事人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：对原告提交的证据，被告无异议，本院确认其证明力。 对两被告提交的证据中工商银行明细及银行转账截图，原告认为不是用于支付本案借款利息，都是用于支付另100万元的利息；微信转账截图真实性请法院核实；对被告提交的表格不予认可，无法证明其支付利息的事实；本案借款原告认可曾收到2个月的利息23100元，其中首月按月利率1.8%计算，次月按月利息1.5%计算，原告予以认可。经审查，原告提交的表格系其记账材料，不能证明其向原告支付利息的事实，对该份证据本院不予确认其证明力。对微信转账截图、银行转账截图及工商银行明细的真实性本院予以认可，根据被告现有证据，仅能证明其已支付利息金额为75500元。对原告提出的另100万元借款（该笔借款合同约定利息为月利率18‰），原、被告均认可已支付利息，并于2020年1月2日还清本息。根据法律法规规定，在各笔借款还款时间及担保数额相同情形下，在还款不足以清偿所有欠款且当事人未明确具体归还哪笔借款时，应优先抵充债务负担较重的债务。在本案中归还款项尚不足清偿该100万元借款利息，故对原告提出异议本院予以采信，对该份证据本院确认其部分证明力。对原告自认的被告已付本案借款两个月利息，本院予以准许。 本院经审理认定本案事实如下：2019年6月25日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定：借款金额为70万元，借款日期自2019年6月25日至2019年7月24日，利息按月利率18‰计算，若被告未按照合同约定按期归还借款的，应每日按未还款的千分之一向原告支付违约金；被告吴文明同意将其所有的位于金华市婺城区房屋进行抵押担保；债权范围及担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、差旅费、执行费、评存费、拍卖费、过户费及其他一切实现债权的费用以及可能产生其他费用。同日，原告向余根女转账交付108万元。2019年6月26日，原、被告就被告吴文明所有的位于金华市婺城区房屋设立抵押登记，根据不动产登记证明记载，被担保债权数额为70万元。另查明，2019年6月25日，原告与案外人童雁卫、孙艺萍签订《抵押借款合同》，约定借款金额为100万元，利息按月利率18‰计算。上述两笔借款均通过被告余根女的账户收取及归还，并由两被告女儿吴秋凌实际使用。再查明，原告为实现本案债权支出律师费用10000元。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案借款事实清楚，证据确凿，本院予以确认。根据被告提交证据及双方庭审陈述，被告仅支付两个月利息，其他本息未付。原告要求两被告还本付息并承担实现债权费用的诉请，本院予以支持。原告对登记在被告吴文明名下的案涉房屋，在不动产证明登记范围内就本案债权享有优先受偿权。两被告辩称与原告协商利息按月利率1.2%计算，但其未提交证据证明，本院不予采信。原告主张的违约金计算标准过高，本院依法予以调整，利息及违约金合计不超过月利率2%。综上，对原告诉请中合法合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告吴文明、余根女于本判决生效之日起十日内共同归还原告傅志来借款本金700000元，并支付利息及违约金（自2019年8月25日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止）； 二、被告吴文明、余根女于本判决生效之日起十日内共同支付原告傅志来律师费10000元； 三、原告傅志来对登记在被告吴文明名下的位于金华市婺城区南苑东37幢3-402室房屋【浙（2019）金华市不动产证明第0030252号，金市国用（94）字第05548号，金房权证婺字第××号】在债权数额70万元范围内，对上述第一、二项款项享有优先受偿权； 四、驳回原告傅志来的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5400元（原告已预交，已减半收取），由被告吴文明、余根女共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 邱霜玮 二〇二〇年六月十日 法官助理杨超 代书记员 曹婕妤