湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1710号 原告：怀化市飞龙房地产开发有限公司， 法定代表人：尹铁桥。 委托诉讼代理人：唐梅（一般授权）， 被告：周长林，男，汉族， 被告：张利鸿，女，汉族， 原告怀化市飞龙房地产开发有限公司（以下简称：飞龙房地产公司）诉被告周长林、张利鸿追偿权纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告飞龙房地产公司的委托诉讼代理人唐梅到庭参加诉讼，被告周长林、张利鸿经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告飞龙房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告周长林返还原告代偿款290617.26元；二、判决被告周长林向原告支付赔偿金12500元；三、判决被告张利鸿对上述款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告飞龙房地产公司、被告周长林及中国银行股份有限公司怀化分行共同签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定由飞龙房地产公司为周长林的房屋按揭贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，由于周长林未依约按期归还贷款本息，导致银行要求原告承担连带责任，原告已代偿了贷款本息（含罚息）等费用损失共计290617.26元。根据被告周长林与原告签订的商品房买卖合同《补充协议》第一条第一款第四项约定：“若因买受人不履行还款义务而导致银行（公积金）要求出卖人承担连带责任的、或要求出卖人提前代为偿还买受人所欠全部贷款额度并同时将抵押贷款合同项下的债务与抵押权转让给出卖人的，买受人除承担因此引起的违约责任，于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项之外，还应在出卖人承担连带责任后支付给出卖人赔偿金，赔偿金为贷款额本金金额的5%。”据此，被告周长林应归还原告代偿的所有款项并支付赔偿金，由其配偶张利鸿承担连带清偿责任。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告周长林未作答辩。 被告张利鸿未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，对于原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证、被告周长林、张利鸿身份证、户籍资料、《商品房买卖合同》及补充协议、（2019）湘1202民初5967号民事判决书、《个人一手住房贷款合同》、银行客户回单8份（以上均为复印件），本院予以确认并在卷佐证。 根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定如下：原告（出卖人）与被告周长林（买受人）于2012年1月5日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告周长林购买原告开发的位于怀化市沿河路6号住房一套，该房屋总价款为369997元，被告周长林以银行按揭贷款方式支付上述房款，其中被告周长林于合同签订时支付119997元，向银行按揭贷款250000元整。若因买受人不履行还款义务而导致银行要求出卖人承担连带责任的、或要求出卖人提前代为偿还买受人所欠全部贷款额度并同时将抵押贷款合同项下的债务与抵押权全部转让给出卖人的，买受人除承担因此引起的违约责任，于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项之外，还应在出卖人承担连带责任后支付给出卖人赔偿金，赔偿金为贷款额本金金额的5%。 2012年7月5日，被告周长林与中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称：中国银行怀化分行）签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：被告周长林向中国银行怀化分行贷款25万元用于购买原告开发的位于怀化市沿河路6号的住房一套。原告对该笔贷款承担阶段性连带责任保证。被告张利鸿（与被告周长林系夫妻关系）声明对周长林向中国银行怀化分行的借款承担共同还款责任。后因被告周长林未按期偿还中国银行怀化分行贷款，中国银行怀化分行于2015年6月至12月期间从原告银行账户划扣了四次保证金，共计39037.2元。此后，被告周长林仍未按期还款，中国银行怀化分行于2019年10月16日因金融借款合同起诉周长林、张利鸿以及飞龙房地产公司，本院于2019年11月19日作出（2019）湘1202民初5967号民事判决：“……二、被告周长林、张利鸿于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金182017.51元、利息25388.04元、罚息16351.89元（计算至2019年8月31日止）共计223757.44元。自2019年9月1日起至借款本金还清之日止的利息及罚息按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算；三、被告周长林、张利鸿于本判决生效之日起10日内共同支付原告中国银行股份有限公司怀化分行律师费18000元；四、被告怀化市飞龙房地产开发有限公司在上述第二、三项债务范围内对借款本息、罚息、律师费承担连带清偿责任。被告怀化市飞龙房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告周长林、张利鸿追偿。……案件受理费4926元，减半收取2463元，由被告周长林、张利鸿、怀化市飞龙房地产开发有限公司共同负担。”该判决生效后，被告周长林、张利鸿未判决内容归还贷款本息，原告于2020年3月25日为被告周长林、张利鸿代偿贷款本息（含罚息）、律师费、诉讼费等251580.06元，加上之前划扣的保证金39037.2元，原告共为被告周长林、张利鸿向中国银行怀化分行代偿了290617.26元。现原告向被告追偿未果，双方形成纠纷。 本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告飞龙房地产公司与被告周长林签订《商品房买卖合同》及补充协议以及与被告周长林、中国银行怀化分行签订《个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，并未违反法律和行政法规的相关规定，各方当事人应按合同约定履行义务。本案中，因被告周长林未按《个人一手住房贷款合同》的约定偿还中国银行怀化分行贷款本息，以致作为保证人的原告代被告向中国银行怀化分行偿还了按揭贷款本金、利息、罚息、律师费及诉讼费共计290617.26元，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故对原告要求被告周长林返还其代偿款290617.26元的请求，本院予以支持。 原告与被告周长林签订的《商品房买卖合同》及补充协议中约定：“若因买受人不履行还款义务而导致银行要求出卖人承担连带责任的、或要求出卖人提前代为偿还买受人所欠全部贷款额度并同时将抵押贷款合同项下的债务与抵押权全部转让给出卖人的，买受人除承担因此引起的违约责任，于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项之外，还应在出卖人承担连带责任后支付给出卖人赔偿金，赔偿金为贷款额本金金额的5%。”本案中，被告周长林未及时归还中国银行怀化分行贷款本息，以致中国银行怀化分行向原告扣收贷款本息的行为已经构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”对原告要求被告周长林支付其赔偿金12500元（250000元×5%）的请求本院予以支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”本案中，被告张利鸿与被告周长林系夫妻关系，贷款事实发生在二被告夫妻关系存续期间且被告周长林的借款目的系为了二被告共同购买住房，属于为家庭日常生活需要，且被告张利鸿同意对贷款予以偿还，该笔债务系夫妻共同债务。故被告张利鸿应与被告周长林对原告代偿金额及因此产生的违约金承担连带偿还责任。 被告周长林、张利鸿经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周长林、张利鸿于本判决生效之日起十日内返还原告怀化市飞龙房地产开发有限公司代偿款290617.26元； 二、被告周长林于本判决生效之日起十日内支付原告怀化市飞龙房地产开发有限公司赔偿金12500元； 三、被告张利鸿对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5847元，减半收取计2923.5元，由被告周长林、张利鸿共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  甘密密 二〇二〇年六月四日 代理书记员  龚小珍 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。