杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初5870号 原告：赵立洪，男，1940年10月7日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 原告：赵英杰，女，1947年3月13日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 两原告共同委托诉讼代理人：张会佳，浙江泰杭律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：吴紫轩，浙江泰杭律师事务所律师。 被告：占鲁，女，1980年10月6日出生，汉族，住浙江省江干区。 委托诉讼代理人：王钦权，浙江金麒麟律师事务所律师。 第三人：杭州淘家房地产代理有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区采东路78号。 法定代表人：全尚炎。 委托诉讼代理人：黄恩文，公司员工。 原告赵立洪、赵英杰与被告占鲁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法由审判员朱燕青适用简易程序审理。审理中，本院依职权追加第三人杭州淘家房地产代理有限公司（以下简称淘家公司）参加诉讼。后因案情复杂转为普通程序，由审判员朱燕青担任审判长，与人民陪审员周瑛、咸青央组成合议庭，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人张会佳、吴紫轩，被告的委托诉讼代理人王钦权以及第三人淘家公司的委托诉讼代理人黄恩文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销2019年11月14日签订的编号为Ｄ100000510037《房屋买卖定金协议》以及《补充协议》；2.请求法院判令被告向原告返还购房定金150000元；3.请求法院判令被告向原告支付违约金30000元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告系年龄超七十岁的老人，因自住需要购房。2019年11月14日经第三人淘家公司介绍，与被告签订《房屋买卖定金协议》一份，约定被告将位于杭州市上城区房屋卖给原告，合同约定房屋总价款为4000000元，原告于协议签署当时向被告支付定金150000元。后发现被告所售房屋是商用改住宅，水电均为商用，且无法安装天然气，完全不符合原告的购买目的。原告多次与被告协商退还定金，但均遭被告拒绝。原告认为被告故意隐瞒房屋水电气非民用，致使原告产生重大误解而做出错误判断，导致原告购买房屋主要目的不能实现，故向贵院提起诉讼，望能判如所请。 被告答辩称：首先，原告以实际行为表明拒不继续履行合同已经构成违约，原告无权要求被告返还定金，双方的《房屋买卖定金协议》及补充协议应当解除。其次，原告实地考察过房屋，对房屋现状是充分了解的，被告已告知房屋权属情况和水电、天然气安装情况，不存在欺诈或重大误解的情形。最后，鉴于涉案房屋水电系商用和未开通天然气的原因，被告已经就房屋总价进行了让步，较大程度低于同地区同类型房屋。且涉案房屋水电系商用、天然气暂未开通，并不影响合同的继续履行，房子完全具备过户和居住使用的条件。综上，请求法院驳回来原告的全部诉讼请求。 第三人陈述称：同意撤销或者终止《房屋买卖定金协议》及《补充协议》。原告所述属实，原告在购房初始就表明要自住，且明确询问是否为普通住宅房屋以及水电是否为民用，当时被告答复水电为商用。原告此后了解到水电、天然气情况与被告所述不符，将信息反馈给第三人，第三人和双方一起前往金隆花园物业处核实。核实后，原告提出解除合同返还定金，被告未同意，表示可以降低房价，但原告出于是自住目的购房，目前房屋状态不能满足购买目的，坚持要解除合同。双方协商未果。 经审理查明，原告因原有住房被拆迁，出于解决日常居住生活的目的需要购买普通住宅，并委托女儿赵阳办理相关购房事项。2019年11月13日，第三人淘家公司将被告所有的位于杭州市上城区房屋介绍给原告，原告实地看房后表示可以谈价格。次日，赵阳与被告在第三人淘家公司门店内见面商谈细节。期间，赵阳介绍了原告买房是为了自住，并反复询问房屋是否为民用普通住宅以及水电是否为民用，被告的答复为是民用。赵阳又询问管道燃气情况，被告答复还未开通，已经在申请阶段，目前可以用钢瓶煤气。但被告始终未提及涉案房屋是非住宅改住宅。此后双方谈妥了价格，当日，原告、被告及第三人共同签署编号为Ｄ100000510037《房屋买卖定金协议》一份，约定：交易房屋位于杭州市上城区，建筑面积115.44平方米，不动产证号为浙（2019）杭州市不动产权第××号，转让价款为4000000元，原告应于本协议签署时支付定金1500000元，待限购查档通过3日内签订《杭州市房屋转让合同》及《居间服务合同》，在本协议约定期限内，若原告不与被告签订转让合同的，原告无权要求被告返还定金，若发生违约情形，守约方不选择定金罚则的，可以按房屋转让总价的10%要求对方支付违约金等内容。同日，三方还签订《补充协议》一份，约定涉案房屋成交总价为3300000元，装修价款为700000元等内容。当日，原告向被告支付定金150000元。下午，赵阳向第三人反映涉案房屋水电、天然气实际情况与被告所述不符。第三人协调双方于11月15日一起前往金隆花园物业核实情况，金隆花园物业明确表示涉案房屋水电系商用，目前无法安装管道天然气，高层建筑不允许使用瓶装液化气。赵阳当即提出水点、天然气的真实情况不符合购房目的，被告提出可以降低售价，赵阳未接受。此后第三人淘家公司员工陪同赵阳去相关部门了解到涉案房屋所在的楼房没有安装天然气主管，不能开通一户一表。原告认为被告当时有意隐瞒了影响购房的重要信息，提出要解除合同，被告表示不同意。此后第三人再次组织双方协调，均未果。故原告起诉至法院要求依法解决。 另查明，涉案房屋系被告于2018年5月18日参加杭州市下城区人民法院司法拍卖所得，当时拍卖告示中明确涉案房屋为非住宅。原告于2019年1月22日取得不动产权证书，房屋性质显示为住宅。 以上查明的事实，有各方当事人陈述及《房屋买卖定金协议》、《补充协议》、不动产权证、拍卖公告等证据材料在案佐证。 本院认为，房屋水电为商用或民用、天然气管道是否能安装开通，厨房能否明火操作，均为房屋是否能满足普通住宅生活用的重大因素，影响买房决策。本案原告年事已高，因生活自住需要而购买普通住宅，其在签约前反复询问房屋水电燃的具体情况可见其购房目的。被告作为房屋出让方理应如实陈述房屋信息，尤其是房屋中存在的与其书面描述的属性不一致的地方，应作特别说明。但在原告的主动询问之下，被告告知原告虚假的水电性质，模糊地陈述燃气安装现状，并隐瞒涉案房屋费住宅改住宅的情况，而原告基于被告的陈述及涉案房屋房产证上登记的“住宅”信息，错误地认为涉案房屋具备普通住宅的一切属性，继而导致其做出购买涉案房屋的决定，该决定的意思表示与其真实意思不一致。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，被告构成欺诈，原告依法享有撤销权。现原告在法定期间内行使撤销权，涉案两份协议依法予以撤销，原告的相应诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还…有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据该条规定，被告应当返还原告支付的定金150000元并承担该款占用期间的利息损失，利息损失以150000元为基数，按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年11月15日起计算至款项还清之日止，超出该部分的损失本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下： 一、依法撤销原告赵立洪、赵英杰与被告占鲁及第三人杭州淘家房地产代理有限公司于2019年11月14日签订的编号为D100000510037《房屋买卖定金协议》以及《补充协议》； 二、被告占鲁应于本判决生效之日起十日内返还原告赵立洪、赵英杰定金150000元并支付损失（以150000元为基数，按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年11月15日起计算至款项还清之日止）； 三、驳回原告赵立洪、赵英杰的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 预收案件受理费3900元，保全费1420元，合计5320元，由原告赵立洪、赵英杰负担600元，由被告占鲁负担4720元。 原告赵立洪、赵英杰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告占鲁于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  朱燕青 人民陪审员  周 瑛 人民陪审员  咸青央 二〇二〇年六月二日 书 记 员  赵 劼