宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3094号原告：张冠朔，女，1995年11月7日出生，汉族，住宁夏固原市原州区。委托诉讼代理人：范爱琴，女，1970年7月1日出生，汉族，住宁夏固原市原州区。系原告张冠朔母亲。代理权限为特别授权。被告：魏勇平，男，1973年12月8日出生，汉族，住宁夏固原市原州区。委托诉讼代理人：张晓东，宁夏平朔律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告张冠朔与被告魏勇平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张冠朔的委托诉讼代理人范爱琴、被告魏勇平的委托诉讼代理人张晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张冠朔向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房款3万元，并办理房产过户手续；2.判令被告承担违约金15900.00元（53万元×30‰）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月7日，原、被告协商，原告将其所有的位于固原市经济开发区福馨园东3号楼1单元103室房屋以53万元的价格出售给被告，双方签订了《二手房买卖合同》，约定被告支付50万元后，原告将房屋钥匙交给被告，房屋交付后，原告多次催促被告办理产权过户手续，并支付所欠3万元房款，被告均不予理会，给原告造成了很大的损失，故原告提起诉讼。魏勇平辩称，被告并未违约，已经向原告全额支付了购房款，原告的诉请不能成立，请求查明案件事实驳回原告的诉讼请求。原、被告依法提交了证据，本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的《二手房买卖合同》，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明原、被告于2016年12月7日签订合同，约定原告将其涉案房屋出售给被告及约定双方权利义务的事实，予以采信；原告提交的收条，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明被告向原告支付了502690.00元（其中50万元为购房款、2690.00元为暖气费和物业费）的事实，予以采信；原告提交的借条，被告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告提交的《二手房买卖合同》、收条、魏永平6229478030014359490账户交易明细打印件，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明原、被告就涉案房屋签订合同、被告向原告支付了购房款50万元后，原告从其母亲账户给被告转账17万元的事实，予以采信；被告提交的贷款还款流水打印件、张冠朔6228481208134851177银行卡及该账户明细清单打印件、农行固原分行提前还款业务凭证，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，能够证明被告将涉案房屋按揭贷款还清的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年12月7日，原、被告签订了《二手房买卖合同》（卖方为原告，买方为被告）主要约定：被告同意购买原告位于固原市原州区兴源路福馨园东3号楼1单元103室，总价款53万元；在房屋产权过户前被告支付首付款50万元，剩余房款3万元于产权交割完当日，由被告一次性付清；过户手续费用由被告承担；被告在支付首付款当日内，原告将房屋交付被告，被告可进行装修等工作；双方对其他事项亦作了约定。同日，被告向原告支付了502690.00元（其中50万元为购房款、2690.00元为暖气费和物业费），原告向被告出具了收条，收条中载明房款打到范爱琴（范爱琴系原告母亲，即本案原告委托诉讼代理人）信用社卡号6230958600014064519上。因涉案房屋系按揭贷款购买，尚有银行贷款未付清。经双方协商，原告向被告退还部分购房款，由被告负责向银行按期偿还贷款。原告将涉案房屋贷款的银行卡交付被告（卡号为6228481208134851177，卡上余额7860.54元）。同日，被告向范爱琴出具了借条，载明借到范爱琴现金228000.00元（具体钱数以银行贷款为准）。2016年12月10日，范爱琴从其6230958600014064519账户向被告转账17万元，原告向被告交付了涉案房屋。自2016年12月17日至2018年1月17日，被告分期向涉案房屋贷款银行中国农业银行股份有限公司固原分行偿还了按揭贷款本金共计18666.62元。2018年2月5日，被告向该行一次性偿还了贷款本金202666.76元，以上共计偿还221333.38元。同日，中国农业银行股份有限公司固原分行向被告出具了业务凭证，载明贷款全部结清。本院认为，原告张冠朔与被告魏勇平签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。现双方争议的焦点是涉案房屋购房款被告是否付清。根据原、被告提交的证据及本院查明的事实，虽然双方在合同中约定房屋过户前支付首付款50万元，剩余3万元在过户当日付清，但是从双方收条中约定将购房款50万元打到原告母亲范爱琴银行账户并从范爱琴该账户又向被告转账17万元、将涉案房屋按揭银行卡交付与被告、被告向范爱琴出具的借条中载明的“具体钱数以银行贷款为准”及被告分期向银行偿还按揭贷款等种种情况，能够证明双方在签订合同后又约定让被告偿还涉案房屋剩余银行按揭贷款，即双方变更了合同约定的购房款支付方式，被告向范爱琴出具的借条就是双方约定由被告偿还涉案房屋剩余的按揭贷款。因借条中载明了“具体钱数以银行贷款为准”，即表明双方亦变更了购房款金额，变更后购房款应为被告已付的33万元及剩余按揭贷款和利息，在被告清偿按揭贷款后，其付款义务已履行完毕。综上，原告主张借条系被告的借款并要求被告支付购房款3万元的理由不符合本案事实，故原告要求被告支付房款3万元及违约金15900.00元的诉讼请求因无事实依据，本院不予支持。原告要求协助被告办理涉案房屋过户手续系其真实意思表示，被告亦要求原告协助其办理过户手续，故对该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告张冠朔于本判决生效后二十日内协助被告魏勇平办理位于固原市原州区福馨园东3号楼1单元103室房屋产权过户登记手续，因过户产生的费用由被告魏勇平承担；二、驳回原告张冠朔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费948.00元，减半收取计474.00元，由被告魏永平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 马文娜 二○二○年六月九日 书记员 刘 娜附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。