新疆生产建设兵团第六师中级人民法院   民 事 判 决 书     （2020）兵06民终174号   上诉人（原审被告）：新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司，住所地：五家渠市青经开南区上海路。   法定代表人：石金禹，该公司董事长。   委托诉讼代理人：周湘瑜，北京德和衡（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：五家渠青湖华通热力有限公司，住所地：新疆五家渠市青湖生态经济开发区南区石河子街以北、双河街以南、重庆路以东。   法定代表人：周炜，该公司董事长。   委托诉讼代理人：徐珊珊，该公司员工。   原审被告：魏连花，女，汉族，1974年10月5日出生，新疆金诚信律师事务所律师，住昌吉市延安南路。   上诉人新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司（君豪房产）因与被上诉人五家渠青湖华通热力有限公司（以下简称华通热力）、原审被告魏连花供用热力合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2019）兵0601民初2219号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人君豪房产的委托诉讼代理人周湘瑜、被上诉人华通热力的委托诉讼代理人徐珊珊、原审被告魏连花就案件事实、法律适用阐述了自已的意见，并接受法庭询问。本案现已审理终结。   君豪房产上诉请求：1.依法撤销一审法院作出的（2019）兵0601民初2219号民事判决，改判上诉人不承担涉案房屋供暖费48230.25元；2.由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：2016年5月15日，君豪房产与魏连花签订了九份《商品房买卖合同》，魏连花购买了五家渠君豪御园E-1145-114、112、109、110、108、106、100、E-1145-104、102九套商铺，合同约定交付时间为2015年12月31日前。案涉九套商铺于2015年10月13日己通过五方验收，符合合同约定的交房条件，早于合同约定的交付时间，魏连花购买的系现房，可直接接收房屋，其具有及时收房的责任。一审法院认定“君豪房产未将案涉房屋有效交付魏连花、魏连花未占有使用该房屋”的事实错误。   华通热力辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。   魏连花述称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。   华通热力向一审法院起诉请求：1. 要求魏连花、君豪房产支付2017年度-2018年度暖气费48230.25元；2、要求魏连花、君豪房产支付滞纳金31028.11元；以上合计：79258.36元。   一审法院认定事实：2016年5月15日，魏连花与君豪房产签订了九份《商品房买卖合同》，魏连花购买君豪房产的九套商铺，房号分别为：E-1145-114、112、109、110、108、106、100、E-1145-104、102。自2016年度至2018年度产生供热费48230.25元。君豪房产于2016年6月8日通过《乌鲁木齐晚报》刊登公告的方式，向君豪御园D、E区的业主告知，君豪房产于2016年6月15日开始向业主交房。君豪房产未按《商品房买卖合同》附件五约定以电话、邮件方式通知魏连花。   一审法院认为，魏连花购买的君豪房产九套商铺，自2016年度至2018年度产生供热费48230.25元，各方无异议，法院予以确认。本案争议的焦点是：魏连花购买的君豪房产九套商铺是否交付。根据庭审查明，君豪房产直接通过《乌鲁木齐晚报》刊登公告的方式通知业主前来办理交付手续，不符合《商品房买卖合同》附件五约定的以邮件方式或电话通知魏连花办理交付手续。君豪房产应在以约定的通知方式均无法通知的情况下，通过刊登公告的方式通知业主才可视为有效，而君豪房产未提交其已穷尽了其他通知方式的证据。故本案君豪房产未将涉案房屋有效交付魏连花，魏连花并未占有使用该房屋。相应该房所产生的费用也不应由魏连花承担，应由君豪房产承担。华通热力主张滞纳金无法律依据，不应支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十二条、第一百八十四条的规定判决：一、君豪房产支付华通热力供暖费48230.3元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回华通热力其他诉讼请求。案件受理费891元（已减半收取）、邮寄送达费80元，合计971元（原告已预交)，由华通热力负担388元，由君豪房产负担583元。   本院二审期间，华通热力、魏连花未向法庭提交新的证据。   君豪房产向法庭提交了《建设工程竣工验收报告》及《工程竣工质量验收意见表》的复印件，欲证明涉案商铺为E区4#楼商铺，E区4#、5#楼于2015年10月13日己验收完毕，魏连花购买的是现房，不存在交付的问题。华通热力对该证据真实性无异议。魏连花对该证据不予认可。因该证据系复印件，君豪房产未提交原件进行核对，本院对该证据的真实性、合法性、关联性不予认定。   除一审查明的事实外，本院另查明，君豪房产与魏连花签订的《商品房买卖合同》第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.自出卖人通知买受人办理入住三日起即视为出卖人己交付房屋，买受人除承担此后各项及出卖人代垫付费用外，还须向出卖人承担垫付金额10%违约金；2.出卖人通过报纸发放交付通知或出卖人按买受人在本合同中所提供的通讯地址和电话发放交付通知均视为买受人收到交房通知。合同附件五：邮件送达签收承诺书：魏连花确认对其邮件投递地址和对其认可的第三人的投递地址、联系方式。   本院认为，本案的争议焦点为：本案所涉暖气费应否由君豪房产承担。   君豪房产与魏连花签订的九份《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。魏连花履行了交付购房款的义务，君豪房产也应按合同约定履行向魏连花交付所购商铺的义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，君豪房产与魏连花签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。君豪房产称魏连花购买的商铺为现房，不存在交付的问题，该辩解理由不符合其作为商铺出卖人应履行交付义务的约定。既然其所出售商铺为现房，君豪房产完全有能力及时履行办理交付手续的义务，但其出示的《乌鲁木齐晚报》刊登的公告却通知业主于2016年6月15日开始交房，君豪房产的辩称理由与其所举证据互相矛盾。君豪房产称其工作人员应该通过电话等形式通知过魏连花办理交房手续，但不能提交相应的证据，应自行承担不利的法律后果。君豪房产称己通过在报纸发公告的形式通知D区和E区沿街商铺业主办理交房手续，但君豪房产与魏连花签订的合同中魏连花的地址和联系方式清晰明确，附件五中也明确约定了邮件接收地址、联系人，上述信息至诉讼时未发生变化，合同第十一条约定通过报纸发放交付通知的前提是“由于买受人的原因未能按期交付”，现君豪公司不能举证系买受人魏连花的原因导致其不能通过合理方式通知魏连花办理交付手续，而径行通过在报纸上发布交付公告的形式规避其作为出卖人应尽的义务，不符合双方约定。一审法院认定君豪房产未将涉案商铺有效交付魏连花，判由君豪房产承担案涉商铺暖气费正确。   综上，上认人君豪房产的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费1006元，由上诉人新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长  王宏   审判员  李霞   审判员  孙杰                  二○二○年五月三十日     书记员  黄洁茹