河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1081民初261号 原告：乔闯，男，1992年2月26日出生，汉族，住山西省侯马市。 委托诉讼代理人：张高倩，河北贾俊清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雨，河北贾俊清律师事务所律师。 被告：霸州市前华房地产开发有限公司，住所地：霸州市胜芳镇原开发区中心路南。统一社会信用代码：91131081MA07QC0B87。 法定代表人：高建军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田文麟，河北天枢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田国华，河北天枢律师事务所律师。 被告：北京道合晟宇传媒广告有限公司，住所地：北京市密云区西大桥路69号密云区投资促进局办公楼305室-677，统一社会信用代码：911102280741410097。 法定代表人：王淑敏。 原告乔闯与被告霸州市前华房地产开发有限公司（以下简称前华公司）、北京道合晟宇传媒广吿有限公司（以下简称道合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔闯委托诉讼代理人张高倩、张雨及被告前华公司委托诉讼代理人田文麟到庭参加诉讼，被告道合公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乔闯向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款297746元并支付相应利息；3、诉讼费由被告承担。后原告变更第二项诉讼请求为：判令被告返还原告购房款307746元并支付相应利息，利息按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算，自起诉之日起至款项全部付清之日止。事实与理由：2017年12月23日，原告购买被告霸州市前华房地产开发有限公司开发的温泉新都孔雀城宜园的第0203幢02单元1401号房屋，向被告支付购房款共计297746元，原告支付上述款项后，被告一直未与原告签署正式的商品房买卖合同。后原告得知其不具备购房资格，无法购买该房屋，于是多次找到被告要求退还购房款，但被告一直未将购房款退还给原告，故提起诉讼。 前华公司辩称，不同意解除原、被告签订的商品房买卖合同。1、双方签订的商品房买卖合同是真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效；2、双方不存在解除合同的法定情形及约定情形，合同已经部分履行，原告在签订商品房买卖合同时明知其在霸州市不具有购房资格，但仍与被告签订商品房买卖合同，而且其出具了申请书，承诺在交房前自行办理交纳社保等方式具备购房资格，现尚未到交房期限，也未到被告履行合同义务的期限，且霸州市已放宽落户政策，原告可以办理落户具备购房资格，合同可以继续履行；3、对原告主张返还购房款307746元不认可，原告实际缴纳购房款257746元，剩余50000元并未由被告前华公司收取，其应向另一被告主张。 道合公司未答辩。 原告围绕其诉讼请求提交如下证据： 1、原告的身份证复印件1份，证明原告的主体资格且不符合购房资格。 2、被告前华公司出具的收款收据3张，金额为10000元、50000元、197746元。证明原告给付被告霸州市前华房地产开发有限公司购房款257746元。 3、被告北京道合公司出具的收款收据1张，金额50000元。证明原告因购房向被告道合公司支付50000元。 4、2019年4月22日原告向被告前华房地产出具的退房诉求书及被告前华房地产客服部经理韩冰向原告出具的承诺退房款的说明1份。证明被告前华房地产同意退还原告购房款的事实。 5、原告与前华房地产客服部经理韩冰通话录音一份。证明被告承诺向原告退房款的事实，且该款项于2019年10月底付清。 6、廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见1份。证明原告在购买房屋时不具备购房资格，无法办理后续的产权转移登记手续。 被告前华公司质证意见为，对证据1真实性无异议，不认可证明目的；对证据2三性认可；对证据3中的50000元并非前华公司收取的购房款；对证据4、5不认可，不能证明韩冰是前华公司工作人员，前华公司也并未同意原告的退款申请，退房退款事宜双方并未达成一致；对证据6不认可，不符合证据形式，不能作为证据使用。 被告前华公司围绕其答辩主张提交如下证据： 1、商品房买卖合同1份，证明约定房屋交付时间为2021年1月30日前，交付条件为商品房验收合格。 2、补充协议1份，证明原告知晓本地限购及贷款政策，双方对于交房方式期限作出了约定。 3、购房申请书1份，证明原告签订合同时知晓其本人不具备购房资格，保证在交付前通过缴纳社保等方式具备购房资格，并承诺如不能办理手续责任由其承担。 4、承诺书1份（草签），证明如遇购房政策变化等情况，原告承诺自行承担风险。 5、商品房预售许可证复印件，证明被告具备销售资格。 6、购房优惠确认函复印件，证明原告交给道合公司5万元是团购费，并非房款。 原告质证意见为，1、对证据1真实性无异议，但对被告证明目的不认可，该合同并未交给原告，该合同未进行备案和网签，因原告非本地户口，无法办理网签和登记手续，现该合同已无法实际履行应解除；2、对证据2、3、4真实性不认可，原告未签上述资料，对内容也不知情，且该证据均系被告单方制作，且属于格式条款，申请书中划横线内容是后期添加的，未经原告签字确认，不能证明原告在购房时知晓限购政策；3、对证据5真实性无异议；4、对证据6需核实真实性，但对团购费5万元无异议。 被告道合公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃举证、质证权利。 本院经审理认定事实如下：原告乔闯于2017年12月23日向被告前华公司出具购房申请书一份，主要内容为：本人于2017年12月23日与贵司签订了认购协议，购买位于温泉新都孔雀城宜园的商品房，因本人在当地缴纳社保的年限不足（包括暂未缴纳社保）而未达到当地政府规定的购房资格要求，暂时无法通过政府网签系统签署该商品房买卖合同及附件。现本人向贵司申请先行签署暂不递交政府审核的《商品房买卖合同》及附件，并承诺如下：一、因本人在当地缴纳社保的年限不足或暂未缴纳社保而未达到当地政府规定的购房资格要求，为尽快确定双方的交易关系，本人要求先行签署线下版买卖合同，由此产生的不能办理《商品房买卖合同》预告登记、按揭贷款及权属登记等一切责任和后果由本人自行承担。二、本人承诺在2017年12月23日前向出卖人提交社保交纳凭证（至少一个月），并对前述资料合法性及真实性负责。三、本人承诺在2021年1月30日前达到当地政府规定的购房资格要求并与贵司通过政府网签系统签署《商品房买卖合同》。否则，贵司有权解除与本人签署的线下版买卖合同。如在上述期限届满前，本人提前具备当地政府规定的购房资格，本人同意自具备购房资格之日起【90】日内（如贵司书面通知则以贵司书面通知的时间为准）与贵司通过政府网签系统签署《商品房买卖合同》，否则由此产生的不能办理《商品房买卖合同》预告登记、按揭贷款及权属登记等一切责任和后果由本人自行承担。 原、被告签订商品房买卖合同一份，约定主要内容为，原告购买被告开发建设的位于霸州市城区温泉新都孔雀城第0203座02单元14层1401号房，建筑面积76.850平方米，单价为每平方米12462.54元，总金额957746元，原告按以下方式按期付款：首付款207746元，2018年6月23日缴纳房款50000元、2018年12月23日缴纳房款50000元，2019年6月23日缴纳房款50000元，2019年12月23日缴纳房款50000元，2020年6月23日缴纳房款50000元，2020年12月23日缴纳房款30000元，贷款470000元。被告交房期限为2021年1月30日前。 原、被告签订商品房买卖合同补充协议一份，其中第一款8项约定：买受人知悉国家及商品房所在地的房地产限购及贷款等政策，承诺其向出卖人所提供的户籍、住房、贷款等信息均是完整准确的，并承诺承担因自身原因导致买卖合同及本协议无法履行给出卖人造成的一切损失。 原告于2017年12月23日向被告前华公司支付定金10000元，并于当日向被告前华公司支付首期款197746元，向被告道合公司支付团购费50000元，又于2018年6月30日向被告前华公司支付50000元。被告均向原告开具收款收据。原告称，50000元的团购费是在被告前华公司售楼处一并和购房款转账支付，属于购房款的一部分，被告应退还。被告前华公司不认可，并称被告道合公司是房产中介公司，原告缴纳的50000元是团购费，与其无关。 被告开发建设的温泉新都孔雀城宜园0203号楼的商品房预售许可证证号（霸）房预售证第2017449号。 本院认为，原告2017年12月23日与被告签订的购房申请书、商品房买卖合同及补充协议，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，购房申请书、商品房买卖合同及补充协议依法成立。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。原告所购买的房屋在霸州市，原告在与被告签订认购协议及出具购房申请书、签署购房合同时应当知道自己不符合当地的购房资格，故而与被告约定在2021年1月30日前达到当地政府规定的购房资格要求并与被告进行网签。原、被告签订的商品房买卖合同系附条件的合同，现原、被告所附条件中约定的时间未到期，在条件成就前，原告要求与被告解除合同，被告返还购房款及利息的诉讼请求不符合法律规定和合同约定，故应予驳回。被告道合公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告乔闯的全部诉讼请求。 案件受理费2883元，由原告乔闯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  宋广楷 二〇二〇年六月八日 书记员  王 冬 ——