浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初4758号 原告：许友廷，男，1952年8月25日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告：徐汉珠，女，1954年8月1日出生，汉族，住浙江省青田县。 共同委托诉讼代理人：徐焕崇，青田县侨乡法律服务所法律工作者。 被告：林皖圣，男，1963年8月4日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：陈仕光，浙江丽阳律师事务所律师。 原告许友廷、徐汉珠与被告林皖圣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法由审判员赖骏适用简易程序于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告徐汉珠及两原告的共同委托诉讼代理人徐焕崇、被告林皖圣及其委托诉讼代理人陈仕光到庭参加诉讼。后因本案案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序于2020年6月2日第二次公开开庭进行审理。原告徐汉珠及两原告的共同委托诉讼代理人徐焕崇、被告林皖圣及其委托诉讼代理人陈仕光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许友廷、徐汉珠起诉称：原告所有的坐落于青田县坦，约120平方米，租赁给被告和王进发合伙生产冰块。2002年3月8日，被告和王进发与原告签订房屋《租赁协议》，协议约定：“租赁期限五年，自2002年3月8日起至2007年3月7日止，每年房租为6500元，租金每年一次性交清。乙方所承租的地皮需搭建简易房棚，甲方出面协助落实政策处理，其政策处理费用和搭建简易棚的材料等费用由乙方自己负责，租赁期满后，归甲方所有。甲方一楼的其中边间，乙方需做冷库使用，后窗和门需要改制，室内需保温，甲方要给予支持，乙方租赁终止时，对甲方房屋改制的门窗、门和所损坏的房屋给予复原………”。协议签订后，原告将其租赁的房屋道坦交付给被告，在租赁期间，王进发退出与被告的合伙关系，后一直由被告承租。2007年3月8日租赁期满后，被告要求继续承租原告房屋，并支付每年的房租费，约在2014年，其房租费增加至每年10000元。现被告生产冰块已停止多年，但其设备仍存放在原告的房屋里。2019年3月7日，被告应交付2019年3月8日至2020年3月7日前的房租，经原告多次向被告催讨，被告故意拖欠至今，被告已构成违约，应当承担违约贵任，被告应立即终止其租赁协议关系，交清房租，将存放在租赁的房屋内的机器设备搬离腾空房屋交还给原告，迁移高压线路。现其房屋屋顶倒塌需要维修，2019年11月8日，被告还阻止妨碍原告修缮，并损坏原告房屋，打伤原告的修理瓦片的四个工人，案经向鹤城派出所报案，已记录在案。被告应赔偿原告损失。 综上所述，原告与被告之间的租赁合同关系应当受法律保护。租赁期满后，已形成不定期的租赁关系，原告可随时终止与被告的租赁关系。现被告不按约定支付给原告的房租费，经多次催讨，被告即不支付房租费又不终止租赁关系，已给原告蒙受了严重的经济损失，被告已构成违约，应当承担违约责任。原告请求判令：一、被告立即终止与原告签订的坐落于青田县房屋租赁合同关系、被告必须立即将租赁的房屋（搬离机器设备及迁移高压线路）腾空后交还给原告；二、被告立即支付2019年3月8日至2019年12月7日止的租金（按年租金10000元计算），即应付给原告租金7500元；三、被告从2019年12月8日起至腾空房屋之日止的房屋占有使用费（按年租金10000元计算）；四、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，经本院准许，原告变更诉讼请求为：一、解除原告与被告之间关于青田县两间房间及道坦的租赁合同关系，将租赁房间的设备腾空后将房屋交还给原告；二、被告支付2019年3月8日至2019年12月7日止的租金，两间房间的租金按每年7000元计算；3、被告支付从2019年12月8日起至实际腾空房间之日止的房屋占有使用费，按年租金7000元计算；4、本案诉讼费由被告承担。 林皖圣当庭答辩称：不同意解除底层两间房屋的租赁关系，简易用房的租赁关系应该一并解除。否则原告的解除行为将导致被告的设备无法正常使用。被告同意在拆除简易用房的前提下，解除租赁合同。道坦已用于建设工人做饭、睡觉的房间。 经审理，本院查明事实如下：两原告系坐落在青田县房屋（房屋所有权证号：青房字第××号）的所有权人。2002年3月8日，原告许友廷、徐汉珠作为甲方，王进发、林皖圣作为乙方，签订了《租赁协议》，双方在协议中约定：甲方将坐落在西门外93号“江边地皮一块、房屋一楼的二间及前道坦部分”出租给乙方使用；租期暂定五年，自2002年3月8日至2007年3月7日止；每年租金6500元，每年一次性付清。租赁期限届满后，经原、被告协商一致，由林皖圣按《租赁协议》的约定，继续承租。在承租期间，原、被告将租金增至10000元／年，并定于每年3月8日前支付。现被告仅支付了截至2019年3月7日止的租金。 另外，在审理过程中，被告陈述称：房屋一楼的两间房屋租金应为4000-5000元/年，现均已作为冷库使用 上述事实，有房屋所有权证、国有土地使用证、租赁协议、收款收据及双方当事人的陈述等予以证实。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告作为出租人，将“江边地皮一块、房屋一楼的二间及前道坦部分”出租给王进发、林皖圣，并签订了《租赁协议》。后其又与林皖圣协商一致，由被告作为承租人，按《租赁协议》中的约定继续承租，应认定租赁期限届满后，原、被告之间形成了新的租赁合同关系。关于租赁合同效力，根据协议可知，租赁物共有三部分，其中涉及地皮的部分因不属于本案的审理范围，本院不予评价；其他部分的租赁合同关系，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原、被告在《租赁协议》期满后，未订立新的书面协议，也未明确约定租赁期限，应认定双方之间建立的租赁合同关系为不定期租赁，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。故现原告要求解除房间及道坦部分的租赁合同关系、判令被告腾空返还所租赁房间，本院予以支持。被告辩称租赁合同关系必须整体解除，该主张缺乏法律依据，本院不予采纳。关于解除时间，应为自解除通知到达对方之日起解除，在本案中即为起诉状副本送达之日（2019年12月12日）。关于原告主张的房间的租金及占用费，原告称两间房间租金应为7000元/年，但因其未提交相应证据予以证明，本院对其主张不予支持；被告主张两间租金应为4000-5000元/年，是为对相关事实的不利自认，本院据此酌定两间房间租金按4500元/年计算，合同解除后至被告实际腾空之日止的占用费亦参照租金标准计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、原告许友廷、徐汉珠与被告林皖圣之间关于青田县一楼两间房间及道坦的租赁合同关系于2019年12月12日解除； 二、被告林皖圣于本判决生效后一个月内腾空其所租赁的青田县一楼两间房间，并将房屋返还给原告； 三、被告林皖圣于本判决生效后一个月内支付给原告许友廷、徐汉珠所拖欠的租金及占用费[自2019年3月8月起至被告实际腾空案涉租赁房屋时止，按每日12.33元(4500元÷365天)标准计算]； 四、驳回原告许友廷、徐汉珠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费100元，由被告林皖圣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长 赖 骏 人民陪审员 陈 静 人民陪审员 林爱新 二〇二〇年六月四日 代书 记员 陈莉莉 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。