福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初1287号 原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市锦融大厦B幢1-2层，统一社会信用代码：913509827053073288。 主要负责人：许国栋，该行行长。 委托诉讼代理人：王梦琴，福建秉坚律师事务所律师。 委托诉讼代理人:温宇，福建秉坚律师事务所律师。 被告：林志雄，男，1986年8月7日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：赵美飞，女，1966年1月17日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告中国银行股份有限公司福鼎支行与被告林志雄、赵美飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福鼎支行委托诉讼代理人王梦琴到庭参加诉讼，被告林志雄、赵美飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1、判令林志雄偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金390703.5元、利息10420元、罚息359.02元（截至2020年4月13日），并从2020年4月14日起以实际结欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.65倍计算逾期利息直至款项全部还清之日止。2、判令林志雄偿还中国银行股份有限公司福鼎支行为实现债权支付的律师代理费6000元。3、判令中国银行股份有限公司福鼎支行对林志雄提供的坐落于福鼎市桐山金滩嘉苑5栋2梯303室房地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。4、判令赵美飞对上述第一、二项的款项承担连带偿还责任。事实与理由：林志雄因购买房产缺乏资金向中国银行股份有限公司福鼎支行贷款。2014年12月16日，双方就贷款事宜签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ZFJ0214202），合同约定贷款金额为人民币460000元，贷款期限为240个月。贷款利率为浮动利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率上浮10%执行。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。还款方式采用按月等额本息还款，还款日为每月的5日。借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述贷款由林志雄提供坐落福鼎市桐山金滩嘉苑5栋2梯303室房地产作为抵押。抵押范围为该合同项下借款人全部债务，包括本金利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本同同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同时，中国银行股份有限公司福鼎支行与赵美飞、案外人林祖进签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。合同约定主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估处置费用、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。中国银行股份有限公司福鼎支行根据合同约定履行贷款交付义务。林志雄未按约定偿还相应款项，其行为已构成违约。赵美飞也未履行保证责任。现中国银行股份有限公司福鼎支行为维护自身合法权益，特具状诉至法院，以达诉求。 林志雄、赵美飞未作答辩。 中国银行股份有限公司福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了证据，林志雄、赵美飞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院审查认为，中国银行股份有限公司福鼎支行提供的营业执照、金融许可证、负责人身份证明材料、林志雄和赵美飞身份证复印件、送达地址确认书、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、共同还款保证函、个人贷款借款借据、不动产登记证明、贷款已还款明细清单、按账户查询剩余还款计划、《委托代理合同》、代理费发票等均符合证据的形式要件，具备证据的客观性、关联性和合法性，均可作为本案定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实与中国银行股份有限公司福鼎支行诉称一致。另查明，截至2020年6月4日林志雄结欠中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金390703.5元、利息12143.67元、罚息583.12元。中国银行股份有限公司福鼎支行于2020年5月11日诉至本院，其为实现债权支出律师代理费6000元。 本院认为，中国银行股份有限公司福鼎支行与林志雄之间的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效。中国银行股份有限公司福鼎支行按合同约定将借款发放给林志雄，林志雄未按合同约定按期足额偿还借款本息，该行为已构成违约，中国银行股份有限公司福鼎支行有权根据合同约定提前收贷。中国银行股份有限公司福鼎支行要求林志雄归还未到期贷款本金、利息、逾期利息并赔偿中国银行股份有限公司福鼎支行为实现债权支出的律师代理费的主张，符合法律规定，但对于超出部分的罚息，本院不予支持。林志雄以其抵押物为该笔借款设定抵押担保，在林志雄未能按期履行还款义务时，中国银行股份有限公司福鼎支行有权就林志雄提供担保的抵押物以折价、变卖或拍卖得款的方式优先受偿实现债权。赵美飞作为保证人，对该笔借款的本金、利息、逾期利息及中国银行股份有限公司福鼎支行为实现债权支出的律师代理费承担连带保证责任。中国银行股份有限公司福鼎支行有权在保证期间即自债务履行期限届满或提前收贷之日起二年内要求赵美飞承担连带保证责任。林志雄、赵美飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林志雄应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金390703.5元、利息12143.67元，并继续支付逾期利息（从2020年6月5日起至款项全部还清之日止，以实际结欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.65倍计算）。 二、林志雄应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行为实现债权支出的律师代理费6000元。 三、如林志雄未能按期履行第一、二项还款义务，确认中国银行股份有限公司福鼎支行有权对林志雄所有的座落于福鼎市［不动产权证号：闽（2017）福鼎市不动产权第××号］房地产以折价、变卖或拍卖得款优先受偿。 四、赵美飞对上述第一、二项履行义务承担连带偿还责任；赵美飞履行第一、二项还款义务后，有权对林志雄行使追偿权。 五、驳回中国银行股份有限公司福鼎支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7412元，减半收取计3706元，由林志雄、赵美飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  林进务 二〇二〇年六月四日 法官助理叶丽宁 书记员伍美玲 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第十九连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博