江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初13950号原告：成正银，男，1952年8月7日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：孙志伟，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：高巍，男，1980年6月27日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告成正银与被告高巍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成正银及其委托诉讼代理人孙志伟到庭参加诉讼。被告高巍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告成正银向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋转让款86万元；2.被告支付延期付款违约金暂计32016元（其中按中国人民银行同期贷款利率，以50万元为基数，自2019年1月1日计算至2019年1月31日；以30万元为基数，自2019年2月1日计算至2019年4月13日；以15万元为基数，从2019年4月14日计算至2019年7月4日；以10万元为基数，自2019年7月5日计算至判决生效之日；以76万元为基数，自2019年3月2日计算至判决生效之日）。事实和理由：2017年7月14日，原告通过从事房产中介职业的被告向案外人陈瑞宏购买了位于南京市建邺区房屋，买卖双方约定房屋总价为130万元，其中签约时支付首付款104万元等等。根据该约定，原告向陈瑞宏支付了首付款104万元，另向被告支付了中介费2.6万元。2018年11月24日，原告将上述房屋转让给被告，此时陈瑞宏尚未将房屋交付给原告，剩余房屋尾款亦未到支付时间节点。原、被告之间约定转让价为128万元，26万元的尾款由被告支付给陈瑞宏。当日，被告向原告支付了定金2万元，同时向原告出具《付款协议》承诺于2018年12月31日之前向原告支付50万元，于2019年3月1日前支付76万元。之后，被告仅支付了40万元，尚未86万元未付。原告多次索要未果，故诉至法院，请求判如所请。被告高巍未到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2013年1月17日，案外人陈瑞宏与南京市建邺区投资促进局签订了一份《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》，约定其名下的位于南京市建邺区房屋位于拆迁范围内；拆迁实施单位按规定提供拆迁安置房等等。2015年12月12日，陈瑞宏与中新南京生态科技岛投资发展有限公司签订了一份《选购协议书》，约定陈瑞宏选定位于南京市建邺区江心洲的拆迁安置房（以下简称案涉房屋），建筑面积约87.14平方米等等。2017年7月，经被告所住房产中介公司南京栖霞区健力房产服务中心居间，陈瑞宏以130万元的总价将案涉房屋出售给原告。买卖双方签订了房屋买卖合同。本案审理中，原告称因后续其将案涉房屋交易权利转让给被告，故其与陈瑞宏之间的房屋买卖合同一并转交给了被告。故原告未能提供其与陈瑞宏之间的房屋买卖合同。原告就其与陈瑞宏之间买卖案涉房屋的事宜提交了陈瑞宏于2017年7月14日出具的收到原告支付购房款104万元的收条以及其于当日向陈瑞宏转账的银行流水明细予以证明。2018年11月，原告在尚未取得案涉房屋所有权以及房屋实体的情况下将其与陈瑞宏的房屋买卖合同所载权利义务转让给了被告。被告于2018年11月24日向原告出具了《付款协议》，内容为“本人高巍于2018年12月31日之前支付成正银50万元，2019年3月1日前支付76万元”，被告于出具该协议的当日向原告支付了2万元定金，此款不包含在上述款项之中。2019年1月31日，被告支付原告20万元。2019年3月19日，被告出具《承诺书》，内容为：“本人购买成正银房产于2019年4月15日之前支付剩余款项，如不支付所交定金（22万元）概不追讨，贰拾贰万元整。房屋总款106万元”。原告对此解释被告表述不准确，应为剩余房款106万元。2019年4月13日，被告指示他人向原告支付了15万元。2019年5月5日，被告再次向原告出具《承诺书》，内容为“本人承诺2019年5月底支付给成正银50万元，如不支付产生一切后果由本人承担。”2019年7月4日，被告另指示他人向原告支付了5万元。至此，被告共计向原告支付了42万元。此后，被告未再支付款项，原告因此诉至本院，请求判如所请。本案审理过程中，据原告陈述以及证人南京栖霞区健力房产服务中心的经营者葛健陈述：陈瑞宏与原告之间的房屋买卖合同错将买方姓名写成原告之子的姓名，原告多次要求更改，但始终未能办理。葛健及高巍均表示可以再行转让案涉房屋或由被告出资购买该房产。2018年11月，原告购买案涉房屋的权利和剩余合同义务转让给了被告，约定转让价款为128万元。被告将该情况告知了陈瑞宏，陈瑞宏无异议。此后，陈瑞宏未将原告已支付的104万元予以退还。另原告陈述陈瑞宏已于2019年4、5月份去世。原告不清楚陈瑞宏与被告之间就案涉房屋是否交易完毕。葛健另陈述被告系以其个人名义承诺从原告处接收案涉房屋，被告已支付给原告的42万元亦系被告个人账户支付。另，南京市建邺区人民法院在（2018）苏0105民初10065号虞沁亚诉陈瑞宏、高巍房屋买卖合同纠纷案件中查明，陈瑞宏于2017年11月29日将亦即本案案涉房屋出售给虞沁亚，二人签订了《房产预约买卖协议》，约定成交价款为145万元。该院于2019年5月21日作出（2018）苏0105民初10065号民事判决书，该判决现已生效。陈瑞宏于该判决作出后不久去世。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在与案外人陈瑞宏签订房屋买卖合同后，经得陈瑞宏的同意，将自己在该房屋买卖合同中的权利义务一并转让给被告，即陈瑞宏未将原告已支付的104万元购房款退还，而是由被告继续向陈瑞宏履行后续付款义务，被告另行向原告支付相应的款项。该行为属于《中华人民共和国合同法》第八十八条规定的概括转让之情形，不违反法律法规强制性效力性规定，合法有效。被告应当按照其与原告的约定履行付款义务。根据原告及证人的陈述，以及被告出具的多份承诺书，可以认定原告将案涉房屋买卖合同权利义务转让给被告的价格是128万元。现被告仅支付了42万元，故还应支付剩余86万元。因被告未按承诺书的约定按期付款，故原告主张被告支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。具体利息计算如下：按照中国人民银行同期同类贷款利率，以50万元为基数，从2019年1月1日计算至2019年1月31日；以30万元为基数，从2019年2月1日计算至2019年4月13日；以15万元为基数，从2019年4月14日计算至2019年7月4日；以10万元为基数，从2019年7月5日计算至2019年8月19日；以76万元为基数，从2019年3月2日计算至2019年8月19日。另按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以10万元为基数，从2019年8月20日计算至本判决生效之日止；以76万元为基数，从2019年8月20日计算至本判决生效之日止。被告高巍经本院依法传唤，无正当理由三次庭审均未到庭，应视为其放弃相应的诉讼权利。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告高巍于本判决生效之日起五日内向原告成正银支付86万元及逾期利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，以50万元为基数，从2019年1月1日计算至2019年1月31日；以30万元为基数，从2019年2月1日计算至2019年4月13日；以15万元为基数，从2019年4月14日计算至2019年7月4日；以10万元为基数，从2019年7月5日计算至2019年8月19日；以76万元为基数，从2019年3月2日计算至2019年8月19日。另按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以10万元为基数，从2019年8月20日计算至本判决生效之日止；以76万元为基数，从2019年8月20日计算至本判决生效之日止）。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12720元，减半收取6360元，由被告高巍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  周磊二〇二〇年六月五日书记员  杨艳履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。