浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0110民初20266号原告：杭州合鑫钢模租赁有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区乔司街道城隍中路47号。法定代表人：沈钢，执行董事兼总经理。委托代理人：陈锡根、黄钊，浙江沁地律师事务所律师。被告：陈良平，男，1973年11月19日出生，汉族，住四川省宣汉县。被告：通州建总集团有限公司，住所地江苏省南通高新区新世纪大道998号。法定代表人：张晓华，董事长。委托代理人：张红霞，江苏友诚（南通）律师事务所律师。原告杭州合鑫钢模租赁有限公司（以下简称原告）为与被告陈良平、通州建总集团有限公司（以下简称通州建总）建筑设备租赁合同纠纷一案，于2019年12月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘娟独任审判，并于2020年4月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄钊、被告陈良平、被告通州建总的委托代理人张红霞均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告起诉称，2016年2月28日，陈良平与原告就余政储出（2013）56号地块租用48Φ脚手架和扣件签订了《钢管、扣件租赁合同》，合同对租期、租用价格、运输费、装卸费、违约责任等进行约定。被告通州建总余杭分公司在合同担保方一栏盖章，为陈良平在上述合同项下义务提供担保。根据《钢管、扣件租赁合同》约定，“租用费按出租之日起每月对账核算一次，每壹月结算一次（包括乙方应承担的其他费用和赔偿金），结算后的应付款在7天内一次付清。”经结算，至2019年10月31日陈良平应向原告支付租金、上油清理费、扣件螺杆赔偿金合计3471416元，上述金额不含税价，按合同约定所付款项的税款由陈良平承担。陈良平截至2019年2月2日共支付租金合计2200000元，后再未支付租金，已严重违约。截至起诉日，陈良平尚欠原告租金1271416元，仍有套管3323只和扣件47145只未归还。根据合同约定，“数量缺少部分按当时市场价格赔偿，报废扣件同上处理”，如被告未能归还，则陈良平应按市场价即扣件每只5元，套管每只3元，合计245694元赔偿原告。另陈良平应以未归还套管、扣件数为基数按每天每只0.008元继续计算自2019年11月1日始至实际归还日止的租金。通州建总余杭分公司作为担保人亦未按合同约定向原告承担保证责任，根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。特起诉，请求判令：1、解除原、被告双方于2016年2月28日签订的《钢管、扣件租赁合同》；2、陈良平支付原告租金1271416元（暂算至2019年10月31日，自2019年11月1日始至判决解除合同之日止以3323只套管和47145只扣件为基数按每天每只0.008元另计），并偿付违约金197954元（暂算至2019年12月7日，自2019年12月8日始至租金付清日止以未付租金为基数按月利率1.8%另计）；3、陈良平归还套管3323只、扣件47145只，或折价赔偿套管9969元、扣件235725元，合计245694元；4、通州建总对陈良平的上述债务承担连带清偿责任；5、本案的案件受理费和保全费由二被告承担。原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料：1、钢管、扣件租赁合同一份，用于证明原告与陈良平建立租赁合同关系，通州建总余杭分公司为陈良平提供保证的事实。2、余政储出（2013）56号地块施工单位信息一份，用于证明余政储出（2013）56号地块项目的总施工单位为通州建总，案涉合同项下钢管实际使用方为通州建总的事实。3、总对账单一份；4、月对账单一组证据3-4共同证明陈良平应支付原告租金合计3471416元，尚欠原告1271416元，应归还套管3323只，扣件47145只的事实。5、对账单一份，用于证明陈良平未归还的套管和扣件的赔偿标准的事实。6、2018年7月31日-2019年2月28日的月对账单一组，用于证明原告与陈良平以实际履行行为对案涉租金标准进行上调的事实。7、回访记录及回复函各一份，用于证明通州建总支付给陈良平的工程款中如果包含原告的租赁费都要原告盖章并有通州建总的回复，通州建总履行担保义务以及担保范围包含住宅和商业，是整个工程项目的事实。被告陈良平答辩称，陈良平同意解除合同，同意支付租金的，但计算标准不是原告所说的，陈良平认为应按照每天每只0.004元计算。原告主张的违约金过高。关于原告的诉请三，已经无法归还了，原告主张的折价款也是高于市场价的，扣件的市场价格是4.4元，套管市场价是2元。被告陈良平未提供证据材料。被告通州建总答辩称，根据原告主张的合同第二条的约定，租赁期限自2016年2月30日至2017年8月30日，系固定期限的租赁合同，且该合同的第七条的租赁费的计算和方法，主债务履行期届满之日应当是2018年9月7日。根据担保法26条的约定，担保方的担保期限是2017年9月8日至2018年3月8日。原告于2019年12月才起诉，未在保证期限内向担保人起诉。因此，通州建总不承担保证责任。根据合同的第十三条的约定说明通州建总仅仅对乙方合同合理的材料费范围进行担保，其他的不在担保范围内。通州建总承包的案涉地块包含住宅类和商业类，案涉合同仅对住宅类14万平方承担担保，原告主张的租赁费没有区分是住宅类还是商业类，住宅类的商品房已经于2018年7月30日竣工验收合格，不存在还继续使用原告租赁物的事实，同时也证明原告怠于主张自己的权利，恶意扩大损失。被告通州建总为证明答辩事实，提供并陈述了如下证据材料：1、竣工验收备案表一份，用于证明案涉地块的住宅工程于2018年7月30日竣工验收的事实。2、陈良平与南通众艺建筑安装工程有限公司签订的脚手架工程承包协议书二份，用于证明通州建总与陈良平之间没有直接的合同关系的事实。本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2016年2月28日，原告（甲方）与陈良平（乙方）签订《钢管、扣件租赁合同》一份，约定乙方因承建余政储出（2013）56号地块项目工程建设需要向甲方租用48Φ脚手架钢管和扣件，建筑面积约14万平方米，租用期自2016年2月30日至2017年8月30日，租用期满如乙方工程需要延期租用的，乙方应向甲方提出续租书面申请，经甲方确认后本合同随之顺延有效，租金按实际使用天数计算，租用价格：钢管每天每米为0.0055元计费，扣件、管套每天每只为0.004元计费，上述租金价格不含来回装卸费、运输费、钢管调直、堆放整理费、扣件上油费及其他费用。租用费按出租之日每月对账一次，每一月结算一次，结算后应付款在7天内一次付清，所付款项的税费由乙方承担。合同到期乙方按甲方所发的规格、数量、质量如数归还甲方，归还中出现钢管破损变形的甲方不予回收，扣件断开裂痕缺损的作报废处理，数量缺少部分按当时市场价格赔偿，报废扣件同上处理。租用期满，乙方应及时还清租赁物，并在60天内付清租金款，如没有支付的，乙方同意每天支付未付款1%作为违约金和利息，但最长支付期限不超过180天，承租人的担保方担保乙方合理的材料租赁费用按合同要求支付给甲方。上述协议担保方由通州建总余杭分公司盖章。2019年2月28日，陈良平确认通州建总仓前工地截至2019年2月28日租金应付款3372500元，已付款2200000元，结存未付款1172500元，欠扣件数47145只，欠套管数3323只。2019年3月至2019年10月期间，陈良平与原告就未归还的扣件、套管每月计算对账，租金标准按照0.008元/天/只计算。2019年6月20日，陈良平确认尚未归还的扣件数为47145只，套管数为3323只，若不能归还，扣件按每只5元、套管按每只3元赔偿。另查明，余政储出（2013）56号地块住宅项目于2018年7月30日通过竣工验收，并于2018年8月8日备案。原告与陈良平自2018年7月起按照扣件、套管每只每日0.008元的标准计算租金。本院认为，原告与陈良平签订租赁合同，对钢管、扣件、套管的租赁期限、租金标准、归还等均做出了明确的约定。现合同约定的租赁期限届满，陈良平继续使用租赁物，原告亦未提出异议，且双方就未归还的套管、扣件按月结算租金，故原告与陈良平之间的租赁合同继续有效，并转为不定期。现原告要求解除合同，陈良平亦表示同意，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，陈良平应向原告支付租金并返还扣件、套管。故对原告要求被告支付租金1271416元的诉讼请求，本院予以支持，上述租金暂计算至2019年10月31日，自2019年11月1日起至判决生效之日止的租金按照套管3323只、扣件47145只，0.008元/天/只的标准另计。陈良平虽抗辩称上述标准过高，但对此并未提供有效证据予以证明，且双方自2018年7月起实际按照上述标准计算租金，故对陈良平的上述抗辩意见，本院不予采信。根据合同约定，租用费按出租之日每月对账结算一次，每月结算一次，结算后的应付款在7天内一次付清。租赁期满，陈良平应及时还清租赁物并在60天内付清租金款，如未支付的，同意每天支付未付款的1%作为违约金和利息。上述违约金的约定标准过高，本院酌情调整为按照月利率1.8%的标准计算，暂计算至2019年12月7日为197954元，自2019年12月8日起至实际付清之日止的违约金，以欠付租金数额为基数按照月利率1.8%的标准另计。庭审中，陈良平明确已经无法归还扣件、套管，故对无法归还的部分，应承担相应的赔偿责任。故对原告要求陈良平针对未能归还的扣件、套管折价赔偿245694元的诉讼请求，本院予以支持。关于通州建总的担保责任。本院认为，租赁合同对租赁期间做出了明确的约定，合同约定的租赁期限届满后，虽然原告与陈良平之间租赁合同事实上继续履行，但通州建总对此并未予以确认，且根据原合同，续租需以书面形式提出，通州建总仅担保陈良平合理的材料租赁费用按合同要求支付给原告，故通州建总对后续产生的租赁费用无需承担担保责任。现陈良平于2019年2月28日确认尚欠原告租金1172500元，但并未明确上述租金中是否包含合同约定的租赁期间内的租金。即便上述租金中包含该部分租金，因双方在合同中对保证方式及保证期间没有约定，故通州建总应按照连带责任保证承担保证责任，原告作为债权人有权自主债权履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。根据合同约定，租赁费应按月结算，结算后应付款在7天内一次性付清，租赁期满，应及时归还租赁物，并在60天内付清租金，故租赁期限内租金应当在2017年10月28日前付清，保证期间应自2017年10月29日计算。现原告于2019年12月11日向本院起诉，已经超过保证期限，通州建总作为保证人免除保证责任。故对原告要求通州建总承担责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告杭州合鑫钢模租赁有限公司与被告陈良平于2016年2月28日签订《钢管、扣件租赁合同》自本判决生效之日起解除；二、被告陈良平支付原告杭州合鑫钢模租赁有限公司扣件、套管租金合计1271416元（暂计算至2019年10月31日，自2019年11月1日起至判决生效之日止的租金按照套管3323只、扣件47145只，0.008元/天/只的标准另计），于本判决生效后十日内付清；三、被告陈良平支付原告杭州合鑫钢模租赁有限公司违约金197954元（暂计算至2019年12月7日，自2019年12月8日起至实际付清之日止的违约金，以欠付租金数额为基数按照月利率1.8%的标准另计），于本判决生效后十日内付清；四、被告陈良平支付原告杭州合鑫钢模租赁有限公司扣件、套管折价赔偿款245694元，于本判决生效后十日内付清；五、被告陈良平支付原告杭州合鑫钢模租赁有限公司财产保全申请费5000元，于本判决生效后十日内付清；六、驳回原告杭州合鑫钢模租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20236元，减半收取10118元，由被告陈良平负担，于本判决生效后七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费20236元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 娟二〇二〇年六月四日书记员 周露燕