包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初4310号原告：昆区联谊建材租赁站，住包头市昆都仑区高粉坊新村。经营者：刘夫通，男，住包头市。委托诉讼代理人：贺岸明，内蒙古瀛昊律师事务所律师。被告：内蒙古广厦建安工程有限责任公司。法定代表人：陈志开。委托诉讼代理人：管晓斌，内蒙古樊行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，内蒙古樊行律师事务所律师。被告：龙彪，男，1985年11月15日出生，现职业及住址不详。 原告昆区联谊建材租赁站诉被告内蒙古广厦建安工程有限责任公司（以下简称广厦建安工程公司）、被告龙彪租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆区联谊建材租赁站的委托诉讼代理人贺岸明以及被告广厦建安工程公司的委托代理人管晓斌、王颖到庭参加诉讼。被告龙彪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。昆区联谊建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的建筑器材租赁合同；2、判令二被告向原告支付租金306508.9元（租金暂计算至2019年6月30日，最终以合同约定的租金标准计算至租赁物全部退还之日）及逾期付款违约金91952.67元（暂按欠付租金总额30%计算）；3、判令二被告向原告返还租赁物（钢管4140米、扣件2644个、木跳版74块）。如不能返还，折价赔偿127944元（钢管26元/米、扣件6元/个、木跳板60元/块）。以上共计526405.6元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月，原告与被告广厦建安工程公司第六项目部、被告龙彪签订建筑器材租赁合同，双方对租赁物的品种规格、租金计算标准、租赁数量、返还及丢失损坏赔偿的计算方式、违约责任等事项在合同中均进行了详细约定。租赁物为：甲方（原告）向乙方（被告）提供扣件、架管、U托等租赁物，实际以租赁单据为准。租金计费及结算方法为：计费按租赁物资提货单的起始日期开始计算租金，租用期限不足一个月按一个月计算，超过一个月按实际天数计算。承租方应每个月结清发生的全部租金，如不按时支付，出租方每日加收承租方拖欠租金总额的1%的违约金。合同签订后，原告从2013年3、4月起陆续将租赁物交付被告。2013年6、7、8月被告陆续退还部分租赁物，剩余钢管4140米、扣件2644个、木跳板74块继续租赁使用至今。合同履行过程中，二被告未向原告支付任何租金。原告多次催要无果，故原告诉至本院，请求判如所请。广厦建安工程公司辩称，一、本案起诉已过法定诉讼时效期间，应依法驳回原告的诉讼请求。据原告称，原告与二被告签订《建筑器材租赁合同》的时间为2013年3月，被告于同年6、7、8月陆续退还部分租赁物。从2013年到原告起诉，已过6年的时间，且本案所涉租赁合同并不属于《民法总则》规定的当事人约定同意债务分期履行的情形。二、原告所述情况与事实不符。首先，被告广厦建安工程公司从未与原告就本案所涉租赁建筑器材进行过协商并签订过合同，广厦建安工程公司未接受过租赁物，本案所涉租赁物也未用于广厦建安工程公司的工程。本公司有第六项目部，第六项目部是2012年为了包钢210万吨焦化项目工程和包钢新体系焦化300万吨焦炉工程而成立的。当时第二被告龙彪、其父亲龙俊成、其叔叔龙俊利合伙承包过上述工程当中的一部分工程，在第六项目部进行过施工。但是与第六项目部没有签订过协议，双方之间是事实上的承包关系，公司没有任命过他们三个人作为项目经理。第六项目部所建工程在包头市，与本案所涉合同的履行地河北省献县没有任何关系。龙彪并非本公司员工，其假冒公司名义在合同上签了章，本案合同实际的承租人是龙彪。其次，原告提供的《租赁合同》第四条第3款约定“甲方负责将货物送达乙方工地并负责装卸、运输费用”及第九条约定“本合同履行地在河北省献县”。因此，租赁器材应由原告负责运输并交付至河北省献县的施工工地，被告广厦建安工程公司从未在该地进行过工程施工，所以本案所涉合同及产生的租金均与被告广厦建安工程公司无关。第三，原告提供的《租赁合同》上，仅仅有被告广厦建安工程公司第六建筑项目部的章，而第六项目部的章并未经工商局备案，不能用于经济往来。龙彪并非本公司员工，被告广厦建安工程公司也未对其进行相关授权，委托其对外租赁建筑器材。因此，从合同的签订、履行、结算来看，被告广厦建安工程公司并未与参与任何一个环节，也未授权龙彪进行相关的民事法律行为。三、原告未采取适当措施防止损失扩大，依法不应就扩大的损失要求赔偿。在租赁合同中，若租赁合同的解除条件早已成就，但出租人未在合理时间内形式解除合同、收回租赁物的权利，则对于出租人在此期间的租赁物租赁的主张，应予以驳回。原告提供的《租赁合同》第五条“有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物资，同时向乙方索赔：1、乙方延期支付租金超过30日时，或将租赁物资变卖或转移别处时；”原告明明知道承租人一直未支付租赁物租金的情况下，仍然不要求解除租赁合同、向承租人进行索赔，怠于行使自己的权利，任由租赁物一直停留在其所为的承租人工地上，其不得就扩大的损失要求赔偿。龙彪未到庭，未作答辩。原告昆区联谊建材租赁站为证明自己的诉讼请求，向本院提供如下证据：1、证据1、建筑施工物资租赁合同（建筑器材租赁合同）1份3页，欲证明2013年3月原告与被告广厦建安工程公司、被告龙彪签订建筑施工物资租赁合同（建筑器材租赁合同），双方对租赁物的品种规格、租金计算标准、租赁数量、返还及丢失损坏赔偿的计算方式、违约责任等事项在合同中均进行了详细约定。被告广厦建安工程公司对该组证据的真实性、证明目的均不予认可，广厦建安工程公司从未与原告签订过此合同，龙彪也不是广厦建安的职工，也没有相关的授权；2、证据2、提货单26份、退货单52份，欲证明原告从2013年3、4月陆续将租赁物交付被告。2013年6、7、8月被告陆续退还部分租赁物。被告广厦建安工程公司对该组证据的真实性、证明目的均不予认可，认为龙彪不是广厦集团的职工，另外在提货单和退货单中也有其他人的签名，这些人也不是广厦的职工，都不知道是什么人，因此该提货单不能证明向广厦建安工程公司交付了租赁物。对证据的关联性不予认可，建筑器材的提货单第三条对计费及结算方法有明确规定，根据第一份证据合同履行地是河北省献县，广厦建安工程公司在河北省献县没有工程，也没有接受过租赁物，因此与本公司无关；3、证据3、租金费用结算表1页，欲证明原、被告双方于2014年6月5日核对确认被告欠付租金156729.22元。被告处尚有钢管4140米、扣件2644个、木跳板74块未退还。被告广厦建安工程公司对该组证据的真实性、证明目的均不认可，认为原告提供的租赁合同中第11条约定“乙方授权 ＿、＿同志，负责租赁物资的收发及租赁单据的签署等事宜”，并未填写具体人名，可以看出王素芝并没有取得相关授权。同时，王素芝不是广厦建安工程公司的职工，她对租赁物的核算和确认也没有相关的授权。原告提供的租赁合同第九条明确约定合同履行地是河北省献县，因此该组证据跟本案的合同没有关联性。另外，租赁合同中对授权范围也有明确的约定，即仅限于租赁物资的收发及租赁单据的签署，不包括相关租金结算的权限。被告龙彪未到庭，未进行举证、质证。综合原、被告的陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：昆区联谊建材租赁站从事建筑器材租赁业务，内蒙古广厦建安工程有限责任公司第六项目部是被告广厦建安工程公司下设的部门。原告提供格式化的建筑施工物资租赁合同一份3页，原告是甲方（出租方），龙彪在建筑施工物资租赁合同第3页乙方（承租方）处签名并留下联系电话。随后，龙彪将该份合同带走加盖名称为“内蒙古广厦建安工程有限责任公司第六项目部”的印章后，又将合同交还给原告。建筑施工物资租赁合同第二条对租赁物的日租金及原值进行约定，其中扣件日租金0.012元/个、扣件原值6元/个。建筑施工物资租赁合同第五条约定了出租方有权终止合同并收回租赁物资同时向乙方索赔的情形。2013年3月22日，原告出租扣件接头900个，原告经营者刘夫通在提货单发料人处签名，龙彪在收料经手人处签名。本案在法庭审理结束后，被告广厦建安工程公司向本院提交情况说明一份，内容如下：“1、2011年根据包钢（集团）公司要求，我公司成立相关项目部，并配用项目部公章用于技术资料交底使用。公司于2013年1月将所有项目部公章收回。只配有内蒙古广厦建安工程有限责任公司XX建筑项目部技术专用章（不得用于经济往来）用于基数资料使用。2、关于第六项目部是否存在的情况，目前该项目部已经不存在，其主体实为内蒙古广厦建安工程有限责任公司第六建筑工程分公司（原包钢建安（集团）有限责任公司第六建筑工程分公司），由于厂办大集体改制取消所有包钢字头的公司，且改制企业社保均有欠费，无法注销。所以目前该公司对外进行施工的名称为内蒙古广厦建安工程有限责任公司第六建筑工程分公司，但未办理相应工商手续没有营业执照。3、所为第六项目部负责人为赵彦平，从工商登记系统可以查得到（包钢建安（集团）有限责任公司第六建筑工程分公司）。”同时提供一份第六工程分公司职工名录。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告在庭审中称，龙彪自称是广厦建安工程公司第六项目部的经理，而实际上原告将龙彪与广厦建安工程公司列为本案共同被告，这就意味着原告未将龙彪的签字行为视作履行职务行为。既然原告认为龙彪与广厦建安工程公司是共同租赁，那么在租赁物的收发、租赁单据的签署上就应该有龙彪和广厦建安工程公司的共同签章，或者某一方在取得另一方授权的情况下代为签章，而原告提供的建筑施工物资租赁合同中并未列明具体负责签收的人员姓名，原告提供的提货单和退货单上也没有广厦建安工程公司的签章，原告亦未提供其他证据证明龙彪取得了广厦建安工程公司的授权。因此，即便龙彪加盖的确实是第六项目部的印章，从实际履行合同的过程来看，也并不能反映广厦建安工程公司具有与原告签订租赁合同的真实意思表示。综上，龙彪是本案的实际承租方。关于租金及违约金，从原告提供的提货单和退货单来看，只有2013年3月22日那张提货单上有龙彪的签名，其余单据上均未出现龙彪签名。虽然原告提供的上述单据上收料经手人处或退还人处均有人员签字，但原告并未提供证据证明这些单据与本案有关，故本院仅对2013年3月22日有龙彪签字的提货单予以认定。建筑器材租赁合同第二条计费及结算方法约定：“1、计费按租赁物资提货单的起始日期开始计算租金，租用期限不足一个月按一个月计费，超过一个月按实际天数计算（不含税票）。2、承租方应每个月结清发生的全额租金，如不按时支付，出租方每日加收承租方拖欠租金总额的1%的违约金。”根据上述约定，从龙彪签字的提货单上可以看出，龙彪应当在2013年3月31日前结清租金。建筑器材租赁合同第五条约定：“有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物资，同时向乙方索赔的情形。1、乙方延期支付租金超过30日时，或将租赁物资变卖或转移别处时；2、乙方将租赁物资变卖、抵押或被扣押、查封时；3、乙方单位破产、阶梯或卷入重大诉讼之中时。”原告称龙彪租赁建材后从未支付过租金，根据该条约定、结合本案实际，在龙彪延期支付租金超过30日时，原告就有权终止合同并收回租赁物资，也就是说，原告自2013年5月1日起即有权终止合同并收回租赁物资。本案中，原告未提供证据证明其采取了适当措施防止损失扩大，因此，不应就扩大的损失要求龙彪进行赔偿，本院对原告关于租金及违约金的诉讼请求部分予以支持，租金计算方法：0.012元/个×900个×30天=324元，违约金计算方法：324元×1%×30天=97.2元。关于租赁物的返还，根据双方约定，原告在龙彪逾期不支付租金的情况下，应当及时收回租赁物资。原告未提供证据证明租赁物资残缺、损坏、丢失，因此，不存在按约定标准赔偿的情况，龙彪应当返还原告扣件900个。龙彪未到庭，应承担举证不利的后果。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告龙彪应当支付原告昆区联谊建材租赁站租金324元及违约金97.2元；二、被告龙彪应当返还原告昆区联谊建材租赁站租赁物扣件900个；三、驳回原告昆区联谊建材租赁站其他诉讼请求。案件受理费4532元、公告费560元（原告已预交），由被告龙彪负担610元、原告昆区联谊建材租赁站负担4482元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉费，上诉于包头市中级人民法院。 审判长  连倩人民陪审员   胡冬梅人民陪审员   石良仓 二O二O年五月二十九日 书记员  余彦              附：本案引用的法律条文及申请执行的期限《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。