辽宁省本溪市明山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0504执异9号 异议人金威，男，1962年10月21日出生，回族，住本溪市明山区。 申请执行人胡延中，男，1983年4月3日出生，汉族，住本溪市明山区。 被执行人陈德山，男，1985年9月21目出生，住河北省秦皇岛市昌黎县。 被执行人胡春红，女，1977年3月5日出生，住河北省秦皇岛市昌黎县。 本院在执行申请执行人胡延中与被执行人陈德山、胡春红民间借贷纠纷一案中，异议人金威对本院查封坐落于明山区紫金路71-1栋1单元10层16号(所有权证号:本房权证明山区字第××号)房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人金威称，2014年11月26日，异议人金威与陈广颖签订《房屋买卖合同》，合同约定，将陈广颖名下的明山区紫金路71-1栋1-10-16号房屋、两个车位转让给异议人金威。异议人金威依照合同约定支付了全部房屋价款，陈广颖将房屋和车位交付给异议人金威占有和使用。因陈广颖拖延办理房屋过户登记手续，异议人金威于2014年12月16日向本溪仲裁委员会申请仲裁，该委作出[2014]本仲裁字第130号仲裁裁决书，确认合同有效，陈广颖，陈德山，胡春红协助办理房屋产权。2015年初，胡延中诉陈德山、胡春红民间借贷纠纷一案明山法院受理，胡延中申请诉前财产保全，明山法院错误将与案件无关的，不是案件当事人的陈广颖房产予以查封。案件进入执行程序后，明山区法院继续对该房屋查封。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条三款，明山区法院在对上述房产查封时，没有得到陈广颖书面确认，因此是错误的。现依据《民事诉讼法》第二百二十五条向明山区法院提出异议，请求明山区法院解除对执行标的房屋的查封。 申请执行人胡延中称，从【2014】本仲裁字第130号仲裁裁决书可以得出，案涉房屋为陈广颖、陈德山、胡春红一家共同共有。那么根么根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，法院查封该房屋符合法律规定。案涉房屋早在2016年就已经查封，那个时候陈广颖还是未成年人。2019年续封该房屋是对2016年查封的延续，并不是新的查封，故不适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条三款规定，法院查封该房屋正确。 本院查明，2013年7月25日，被执行人陈德山、胡春红出资为陈德山、胡春红之子陈广颖（1999年9月5日出生）购买本溪香溢置业有限公司的坐落于明山区××单元××号(所有权证号:本房权证明山区字第××号)房屋。2013年11月12日，被执行人陈德山将该处房屋抵押给本溪市商业银行股份有限公司。2014年11月26日，异议人金威与被执行人陈德山、胡春红、第三人陈广颖签订《房屋买卖合同》，约定被执行人陈德山、胡春红、第三人陈广颖将坐落于明山区××单元××号(所有权证号:本房权证明山区字第××号)房屋出售给异议人金威，房屋价款120万元，用被执行人陈德山、胡春红欠异议人金威的120万元债务抵偿。2014年12月1日，经申请执行人胡延中申请，本院保全查封坐落于明山区××单元××号(所有权证号:本房权证明山区字第××号)房屋。2015年11月2日，本院作出(2015)明民一初字第260号民事判决书，判令被执行人陈德山、胡春红偿还申请执行人胡延中借款三百一十九万元及利息。判决书指定履行期间届满后，被执行人陈德山、胡春红未履行生效判决书确定义务，2015年12月22日，申请执行人胡延中依法向本院申请执行。2019年11月20日，本院作出(2015)明执二字第1569号民事裁定书，继续查封坐落于明山区××单元××号(所有权证号:本房权证明山区字第××号)房屋。2017年7月26日，因异议人金威对该执行标的房屋提出执行异议，本院作出（2017）辽0504执异8号执行裁定书，驳回其异议。 坐落于明山区××单元××号(所有权证号:本房权证明山区字第××号)房屋在本溪市不动产登记中心登记所有权人为本溪香溢置业有限公司。 本院认为，异议人金威既以其对坐落于明山区××单元××号(所有权证号:本房权证明山区字第××号)房屋享有实体权利为由提出了排除执行异议，又以法院查封该房屋未经陈广颖书面确认为由作为利害关系人提出了执行行为异议，应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。案外人被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。本院已经作出（2017）辽0504执异8号执行裁定书驳回了异议人金威对该房屋提出的执行异议，故异议人金威再次就该房屋提出执行异议，不属于本案审查范围。 人民法院可以查封被执行人与其他人共有的财产。因为被执行人陈德山、胡春红购买执行标的房屋时陈广颖为无民事行为能力人，且被执行人陈德山、胡春红曾经用处分该房屋的方式偿还个人债务，被执行人陈德山曾经抵押该房屋，故陈德山、胡春红对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，为该房屋的共有权人，本院查封该房屋并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第八条、第十五条规定，裁定如下： 驳回异议人金威的异议请求。 如对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内，向辽宁省本溪市中级人民法院申请复议。 审 判 长  孟 溪 人民陪审员  丁亚珍 人民陪审员  刘 丹 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  付新钢 附：本案所适用法律条文、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。 案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。