沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                       案号                       （2020）辽0114民初5344号                               当             事             人                       原告                       深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司，住所地：辽宁省沈阳市浑南区。统一社会信用代码：91210112671975xxxx。             负责人：杜爽，系该公司总经理。             委托诉讼代理人：夏丹，女，1993年6月5日出生，汉族，该公司工作人员，现住沈阳市和平区。                               被告                       程培剑，男，1987年12月25日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。                               诉辩主张                       原告             诉称                       原告是为被告所居住小区提供物业服务的物业服务企业，原告按物业服务合同为被告提供了物业服务，但被告未向原告按期交纳物业费。故诉至法院，请求法院判令：1、被告给付拖欠的物业费2841.9元及滞纳金1000元；2、被告承担本案诉讼费用。                               被告             辩称                       物业交费的时间节点不认可，现在还没有到6月30日。物业存在很多做得不到的地方，因此是没交物业费，并不是无理由拒绝。现在我们小区成立，我们从买房起就已经两年多了，现在还园区没有大门，然后没有围墙，还有消防通道也是没有，园区的卫生不合格，垃圾满天飞，狗的粪便到处都是；停车问题园区，之前是承诺给我们建一个停车场，现在没有园区里边有大概120个停车位，他给我们租业主只租107个，十多个停车位哪去了；还有园区的网络。现在园区网络只有广电和电信，之前我们跟他们金地东北的物业经理谈过为什么移动和联通不让进，咱们有很多业主当时要求说想用移动和联通的网络，但是不让进，当时他这边说是进来可以，但是收5万块钱管理费，但是收5万块钱管理费是没经过咱们业主的同意，是他们私自收的，而且现在就是不让进了，所以现在园区的网络这一块只有电信和广电，但是这个费用去向哪儿去了？业主没有人知道，然后还有园区打广告，园区打广告他并没有经过业主同意，广告费用哪去了？还有就是安全问题，我从买房子是2017年年底，然后那时候之后我入住就是在那住的时候，我家是二楼，我楼下的一楼一直是他们物业的库房。他们物业进出口单元的时候，门从来都是开着的，我每次回家进出的时候门都是开着的，而且当时噪音对我生活造成了影响；还有噪音问题，园区里有车子鸣笛，还有狗叫，因为现在我爱人怀孕了，有时候会被狗叫惊醒，如果说影响到胎气承担责任吗？水质问题现在我们园区用的水并不是沈阳市自来水提供的水，是哪来的水咱也不知道。水里边就是有浑浊还有沙子。咱们有业主上沈阳市自来水公司查过没有？没有备案没有记录；还有就是我家漏水，漏水问题我住二楼，出厨房，厨房漏水，漏斗餐厅给我厨房和餐厅都淹了，淹了我就找物业这边给我解决，就是说不是他责任，当时也确实帮我联系地产了，地产过来。过来之后就是没解决了，然后就是一直漏，开始是找他他就给处理，后来找找完就没事了，然后也不过来给我处理，也没有反馈；最后也是原告这边，去到我家他知道这个问题；还有是地热问题我从入住我家冬天供暖温度就是17度到19度。我找过物业。物业去的时候，因为他们上班是白班，每天我去找他们过去的时候，他都是下午赶到，下午就是两点左右的是两点，多一点的时候，几乎是每天这样。温度最高的时候，到家18度多一点；进水有温度，但是回水是凉的。所以我家温度特别低，他去我家也知道我家温度，就明显感觉低好几度。然后物业的人到这解决不了，就说了一句话，他说你这不没低于18度，但是我晚上温度确实低，低于18度了，他没给我解决。包括现在去年冬天的时候我在家的时候得穿棉衣服；我家楼下一楼挖了菜窖，物业都不管吗？煤气问题，入住一年半以后才给安装上。                               查明事实                       房屋             地址                       沈阳市于洪区千山西路xx号xx室                               收费             标准                       物业费：2.4元/平方米/月                       欠费             时间                       物业费：2019年4月1日至2020年6月30日                               是否订立物业服务合同                       是□否□其他                               是否提供物业服务                       是□否□其他                               原告提供证据                       《前期物业服务协议》、入住通知单、营业执照等                               被告提供证据                       无                               其他                       无                               本院认为                       依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中根据双方当事人的陈述及原告提供的《前期物业服务协议》等证据，可以证明双方的物业服务法律关系真实存在。原告作为物业公司，履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。             关于被告提出的物业服务不到位主张，因缺乏充分证据，本院不予支持。             关于被告提出的漏水问题，因与本案不属于同一法律关系，且该争议不影响被告作为业主对物业费的分摊，故本案中不予处理。             关于被告提出原告提前收费问题，因物业合同中明确约定业主应在每个交费周期之前交费，故该答辩意见本院不予支持。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条                               裁判主文                       一、被告程培剑自本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司支付自2019年4月1日至2020年6月30日的物业费2841.9元；             二、驳回原告其他诉讼请求。             如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。                               告知内容                       本判决为终审判决。                审判员  杨宁 二〇二〇年六月十二日 书记员  程敏