湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初771号 原告：刘某某，汉族。 被告：章某某，汉族。 被告：杨某某，汉族。 原告刘某某与被告章某某、杨某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某某及被告章某某到庭参加诉讼。被告杨某某经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金70000元；2、判令诉讼费由被告承担。事实与理由:原告刘某某与被告章某某、杨某某就房屋买卖合同纠纷一案已由湘乡市人民法院于2019年6月28日作出(2019)湘0381民初1101号民事判决书和湘潭市中级人民法院于2019年10月30日作出(2019)湘03民终1585号民事判决书，审理判决原告刘某某与被告章某某于2013年2月28日签订的《房屋出售协议》合法有效，被告违反合同约定，依法应当承担民事责任。因此，按照《房屋出售协议》的违约责任约定被告为了扰乱原告家庭生产生活，进而达到自己的目的，以欺骗手段于2018年7月9日将合同约定必须由原告保管的房屋所有权证和国有土地使用权证以保管不善遗失，公告声明作废的行为违反了《房屋出售协议》违约责任第一条，被告应支付从2018年7月9日至2020年3月12日原告办理不动产权证（法院强制执行）之日期间产生的违约金60300元。被告采用欺骗手段挂失和补办新证并持补办新证关停原告水、电、气的行为违反了《房屋出售协议》违约责任第2条，被告应无条件支付原告律师费、误工费、交通费等损失7500元。被告未按《房屋出售协议》约定配合原告办理房屋产权过户手续，违反了违约责任条款第3条，被告应向原告支付从2018年11月20日至2020年3月12日止(15个月零22天)产生的违约金47200元。以上三项合计115000元，原告自愿放弃45000元，主张被告支付违约金70000元。 被告章某某辩称：1、刘某某未按合同约定支付4000元房款系违约，刘某某办理过户登记手续时拒绝支付房屋契税也是违约，应当由刘某某承担过户失败的违约责任；2、挂失房产证是对刘某某不按约支付4000元房款的正当反制措施；3、房屋产权证出证并收到刘某某的通知后，章某某及时协助刘某某取得了房产证，刘某某主张支付60300元违约金是无正当依据的漫天要价；4、刘某某主张的7500元律师费及损失是因为刘某某拒绝履行合同付款方式导致合同有效性争议产生的诉讼费用，及刘某某未履行付款的违约成本，应由刘某某负担；5、2018年2月22日双方到不动产登记中心办理过户，章某某提前履行了协助义务，刘某某要求章某某支付契税、拒绝支付拖欠的4000元房款导致过户失败；6.法院终审判决送达后，章某某短信答复刘某某愿意在15天内协助刘某某过户，同时提出协商房屋余款的要求，但刘某某未作答复，也未通知章某某办理不动产权证的具体日期及时间，索赔系无理要求。综上，请求法院驳回原告刘某某的全部诉讼请求。 被告杨某某未到庭应诉，向本院递交民事答辩状称：1、杨某某不是《房屋出售协议》的当事人，合同违约条款对其没有拘束力；2、补办房屋不动产权证，是在原告讹诈的情况下不得已的权利保全措施。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告提交的《房屋出售协议》、《不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明》、湖南省非税收入一般缴款书、两张财税库银税费易、湘（2020）湘乡市不动产权第0001851号房产权证、湘乡市人民法院（2019）湘0381民初1101号民事判决书、湘潭市中级人民法院（2019）湘03民终1585号民事判决书、湘乡市人民法院（2020）湘0381执476号协助执行通知书，被告提交的《房屋出售协议》、不动产落宗预约登记表、短信，前述证据内容客观、来源合法、与本案案件事实相关联，能够作为本案认定案件事实的依据，本院予以采信。原告提交的律师代理费收据，原、被告签订的《房屋出售协议》中未明确约定律师费承担事项，且该收据不是正规发票，本院不予采用。原告提交的2019年因诉讼引起误工的表格，系原告单方制作，不符合证据的形式，本院不予采用。被告提交的刘某某2019年诉状证据目录与本案案件事实无关，本院不予采用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告章某某（甲方）与原告刘某某（乙方）于2013年2月28日签订《房屋出售协议》。其中第一条约定，甲方将位于湘乡市东山路8号“龙城春天”二期9号楼1单元103号房和“龙城春天”住宅小区八栋后第27间储物间出售给乙方，两项价款共计348000元，并明确约定此价款为甲方出售该房屋净得价款。第二条约定该房屋办理房产证、土地证、补房款、装修押金、契税、物业维修金、印花税、物业费等所需费用共计14724元已由乙方支付完毕，不计入房款总额。第三条付款方式约定，甲乙双方在签订协议后两天内，乙方须向甲方支付房屋款叁拾叁万肆仟元整。甲方将该房屋房产证交给乙方的同时，乙方必须支付房屋款肆仟元给甲方。甲乙双方共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续和该房屋土地使用权登记手续后，乙方应同时向甲方支付房屋余款壹万元整，办理该手续所产生的费用均由乙方承担。第7条违约责任约定，甲方必须及时领取房产证和土地使用证并交给乙方保管，如甲方拖延领证和移交房产证及土地使用证，则自开发商发布颁证公告并确认甲方知晓的第八天起，每拖延一天，甲方必须支付乙方100元违约金，违约金从房屋余款中扣除。甲方房产证交给乙方保管期间，甲方不得办理房产证挂失和补办新证，更不得采取补办新证的办法到银行进行抵押贷款或将房屋进行第二次出售，否则，甲方必须无条件赔偿乙方一切损失和承担一切法律责任。甲方必须在该房屋房产证发证满五年后并确认接到以乙方正式约定的叁拾天内，配合乙方办理房屋产权过户手续，否则，每推迟一天，甲方必须支付壹佰元违约金给乙方。 原告于2013年3月1日经过银行转账方式向被告章某某支付了房屋转让款334000元。同日，被告章某某将位于湘乡市东山办事处东山路8号“龙城春天”二期9号楼1单元103号的房屋及“龙城春天”住宅小区八栋后第27间储物间的钥匙向原告进行了交付。原告于2013年11月从开发商处接到了该房屋的产权证。 2018年2月22日，原告刘某某与被告章某某到不动产登记中心办理过户预约登记，原告提出办理过户登记手续中契税由被告承担，双方发生争议，因此没有完成变更登记手续。2018年7月9日，被告章某某作出不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明，声明湘乡市东山办事处东山8号“龙城春天”二期09栋103号房产(国有土地使用权证号:湘乡国用2013第B027930号、房屋所有权证号：湘房权证湘乡市字第085451号、085452号)证遗失，该国有土地使用权证及房屋所有权证作废，并与被告杨某某另行补办不动产权利证书。 原告刘某某于2019年4月6日诉至本院，请求判令被告章某某、杨某某协助原告刘某某办理过户手续。本院于2019年6月28日作出（2019）湘0381民初1101号民事判决书，判令章某某、杨某某协助刘某某办理过户手续。章某某、杨某某不服判决提出上诉，湘潭市中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）湘03民终1585号民事判决书，维持该项判决。 2020年1月5日，原告向被告发短信协商过户事宜，被告章某某提出要求原告支付房款4000元及尾款10000元，并表示同意履行法院生效判决，协助过户。原告不同意支付房屋余款，双方因此未达成一致协议，未能办理过户登记。原告申请执行，本院于2020年3月9日发出协助执行通知书。原告于2020年3月12日在湘乡市不动产登记中心办理了湘乡市东山办事处东山路8号“龙城春天”二期09栋103号房产过户手续，权证号为:湘2020湘乡市不动产权第0001851号。 章某某于2020年4月8日向本院起诉要求刘某某支付房屋余款14000元并支付利息5040元（另案处理）。 本院认为：原、被告签订的《房屋出售协议》系双方当事人意思真实表示，内容不违反法律规定，具有法律效力。双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。 双方签订的《房屋出售协议》明确约定共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续和该房屋土地使用权登记手续，办理该手续所产生的费用均由乙方即原告刘某某承担。原、被告在2018年2月22日预约办理过户登记过程中，原告刘某某要求由被告章某某承担契税的行为，违反了合同约定。原告在办理房屋过户手续过程中存在过错，依法应当承担民事责任。 被告章某某明知房屋不动产权证在原告刘某某处保管，且已收到原告刘某某交付的绝大部分购房款。被告章某某作出遗失声明与被告杨某某另办新证的行为，损害了原告刘某某的合法权益。因此，被告章某某、杨某某存在违约行为，依法应当承担相应的违约责任。 2020年1月5日，原告与被告章某某短信协商过户事宜，被告章某某表示同意协助办理过户登记要求原告支付房屋余款，原告不同意支付房屋余款。双方不能协商一致，再次导致房屋产权过户手续办理时间的延迟。 原告刘某某与被告章某某、杨某某在履行房屋买卖合同过程中均有违约行为，各自均应承担相应的民事责任。原告主张违约金107300元（60300元+47000元），缺乏事实根据，主张金额过高。当事人对自己主张的事实有责任提供证据予以证明，否则应承担举证不能的法律后果。原告主张的律师费、误工费、交通费7500元，原告提交的证据不能达到其证明目的，本院依法不予支持。结合双方当事人的过错程度，原告提出要求被告支付违约金70000元的诉讼请求，本院予以部分支持，酌情确定由被告章某某、杨某某向原告刘某某支付违约金4000元。原告提出的超出本院确定部分的诉讼请求，本院依法不予支持 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、被告章某某、杨某某向原告刘某某支付违约金人民币4000元，限被告章某某、杨某某在本判决生效后五日内一次性履行完毕。 二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。 本案受理费1550元，减半收取775元，由原告刘某某负担750元，被告章某某、杨某某负担25元。 被告章某某、杨某某可将款项支付到本院指定的如下银行账户：户名湘乡市财政局非税收入财政专户，账号：1904031329024987909，开户银行：中国工商银行湘乡支行，备注案件当事人名称。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 米庆方 二〇二〇年六月十九日 法官助理 彭 立 书 记 员 陈 华