宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初664号 原告：夏成，男，1993年10月31日出生，汉族，住宁波市。 委托诉讼代理人：师立俊，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何璐洁，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：范建波，男，1969年1月3日出生，汉族，住宁波市。 被告：宁波市镇海区骆驼快房房产中介所（统一社会信用代码92330211MA293FD68C）,经营场所宁波市镇海区骆驼街道华丰星城4号楼静远西路315号1-12室。 经营者：陈荣芳，男，1969年4月17日出生，住宁波市。 委托诉讼代理人：马维佳，浙江泰杭（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓丹丹，浙江泰杭（宁波）律师事务所律师。 原告夏成与被告范建波、宁波市镇海区骆驼快房房产中介所（以下简称快房中介所）房屋买卖合同纠纷、居间合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告夏成及其委托诉讼代理人师立俊，被告范建波、快房中介所委托诉讼代理人马维佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏成向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年8月签订的《房屋转让协议》；2.判令被告范建波向原告双倍返还定金200000元，返还购房款1400000元，支付逾期办理产权过户违约金7500元（从2019年12月31日至2020年3月15日止），合计1607500元；3.判令被告快房中介所向原告返还佣金16500元，并对第2项诉讼请求中所述的1607500元款项承担连带损害赔偿责任；4.案件保全费、诉讼费被告承担。 事实和理由：快房中介所是一家经工商登记注册的房产中介机构，由陈荣芳经营。2019年5、6月份，原告拟购买一套房屋准备结婚用，故到快房中介所去了解并留下联系方式。2019年8月18日，原告接到电话说有套房屋出让让原告去看看，后经快房中介所居间介绍，原告及二被告于当日签订了《房屋转让协议》，约定原告向范建波购买位于的房产，房款总计219万元，支付方式为：签约之日支付10万元定金，在过户受理当日转为房款；在2019年8月31日内，首付款140万元在快房中介所见证下支付给范建波或用于还贷；余款69万元委托快房中介所办理银行按揭贷款，银行正式放贷和范建波交房后当天支付。同时约定，由原告向快房中介所支付佣金33000元，产权过户、银行按揭手续、水电气过户等综合服务费2500元在过户当天支付。三方还特别约定，如范建波取得房产证后三天内，另行到快房中介所签订《存量房屋买卖中介合同》，并由快房中介所在五天内组织双方办理产权过户，逾期超过十天以上作违约处理。《房屋转让协议》签订后，原告按约于2019年8月18日向范建波支付了10万元定金，于2019年8月29日向范建波支付了首付款140万元。另根据快房中介所的要求于2019年8月29日向其支付了一半佣金16500元。之后原告催促二被告尽快办理后续银行按揭贷款及房屋交付手续，快房中介所告知原告2019年12月下旬可以拿到产权证并办理贷款和过户手续，但到期后二被告未予办理。之后原告多次催促二被告，二被告说范建波儿子范阳不同意出让房屋不配合办理过户，所以无法过户给原告，原告要求二被告退还相关款项，二被告也不予理会。原告了解到涉案房屋在2019年12月中旬已经取得房产证，具备办理过户手续的条件，但原告支付的购房款可能已经被范建波另作他用。原告认为，被告范建波拒绝办理房屋过户手续的行为已经构成根本违约，快房中介所为了收取佣金，向原告推介了权属有争议的房屋且对购房资金没有尽到监管义务，导致原告重大经济损失。为维护原告的合法权益，原告诉至本院。 被告范建波答辩称，不同意解除《房屋转让协议》，要求继续履行合同，现在共有权人范阳不同意办理过户，但可以继续协商。 被告快房中介所答辩称：原告支付的为信息费，我方为见证人，我方的义务仅为提供真实的卖方信息。《房屋转让协议》中写明了房屋存在共有权人范阳，房屋抵押权、产权信息与事实相符，故我方已经履行了全部合同义务。《房屋转让协议》具体条款为原告与范建波协商确定，原告称房屋存在权属争议不属实。即使我方是中介方，既无义务也无责任对购房款进行监管。原告要求我方承担连带赔偿责任无事实与法律依据，请求驳回原告对我方的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对原告提交的《房屋转让协议》、收条、宁波银行客户业务回单、不动产登记情况证明，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年，因原告有购房需求，到快房中介所登记信息，后快房中介所向原告推介了讼争房屋。2019年8月18日，原告与被告范建波、快房中介所签订《房屋转让协议》，约定范建波将坐落于镇海区骆驼街道上城印象苑4号楼17层，不动产单元号330211003011的房屋出售给夏成，协议上载明该房屋共有权人为范阳。协议第四条约定了房款收付方式及时间，具体为：房屋价款总计人民币为219万元，协议签约之日，乙方（夏成）支付定金10万元，定金在过户受理当日转为房款；在2019年8月31日前，首付房款140万元，在丙方的见证下由乙方支付给甲方即范建波（或用于甲方还贷）；余款69万元，乙方全权委托丙方所指定的银行办理银行按揭贷款。协议第六条对有关代办手续的收费项目、标准及承担方式等约定如下：普通住宅乙方按照成交价的1.6%支付见证人33000元信息费；丙方为乙方办理产权过户、银行按揭手续、水电气过户等综合服务费，不包括在见证信息费中，为独立收费部分。按揭服务费按贷款全额的0.2%收取，低于80万额度的按1500元收取，代办房地产权证过户服务费1000元，以上费用共2500元，乙方在过户当天支付给丙方办证人员。协议第七条约定房屋交付事项如下：乙方三证办妥，贷款放下后，三天内结清上述房屋内的一切费用，甲乙双方商定款清日交房，交房当日应将房屋相关的所有手续与相关文件及票据交付乙方。协议第八条对违约责任约定如下：除乙方原因外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按规定追偿因甲方过错造成的一切经济损失，如甲方违约应承担违约金10万元整并返还全部定金给乙方，同时承担甲乙双方的全部信息费。《房屋转让协议》上见证方签字的为徐晨哲，并加盖快房中介所的印章，快房中介所认可徐晨哲为该中介工作人员。范阳没有在协议上签字。原告在2019年8月18日向被告范建波支付定金10万元，2019年8月29日按约向范建波支付首付款140万元。 另查明，在签订《房屋转让协议》时，讼争房屋尚未办理房屋产权登记。该房屋于2019年10月23日办理了产权登记，登记的权利人为范建波、范阳。 本院认为：原告夏成与被告范建波、快房中介所签订的《房屋转让协议》系各方真实的意思表示，合同合法有效。因讼争房屋系范建波与范阳共有，范阳并没有在《房屋转让协议》上签字，被告范建波虽然称其要继续履行合同，但在本院指定的期限内仍然无法办理房屋产权变更登记，故合同现已无法履行。原告要求解除2019年8月签订的《房屋转让协议》的请求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《房屋转让协议》因被告范建波并没有完整的处分权无法办理过户登记而解除，责任在于被告范建波，故原告要求双倍返还定金共计20万元，返还购房款140万元符合法律规定，本院予以支持。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因原告已经主张适用定金罚则，对其要求被告承担逾期办理产权过户违约金7500元的请求不予支持。 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬的合同。从《房屋转让协议》约定的内容及双方陈述来看，被告快房中介所向原告推介房源，并且促成原告与范建波签订房屋买卖合同，原告支付报酬，原告与快房中介所之间形成居间合同关系。快房中介所提出其仅提供房源信息，没有参与合同订立，但并未提交证据予以证实，对此意见本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房屋买卖涉及的标的额大，也存在较大的交易风险，当事人找房产中介提供居间服务，一方面是因为房产中介拥有大量获取和发布房源信息的渠道，二是因为房产中介在房地产交易领域具有专业优势。基于中介行业的特殊性，房产中介对房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。 本案中，快房中介所明知《房屋转让协议》涉及的标的物尚未办理房屋所有权登记，仍然推介给原告并且促成双方交易，存在过错。另外，快房中介所在《房屋转让协议》签订时已经知道该房屋存在共有权人，应当知道范建波无完整处分权，其一人签订协议可能导致房屋产权不能转移的后果，但其未向共有权人核实，也没有向原告据实报告共有权人不签字存在的风险即促成双方签订协议，没有尽到专业中介机构必要的审慎义务，也存在明显过错。综上，本院认为快房中介所违反忠实居间义务，损害了委托人的利益，不得要求委托方支付中介服务费，并应承担相应损害赔偿责任。原告交给快房中介所的16500元明为信息费，实际为中介服务费，应当予以退还。考虑到原告在签订《房屋转让协议》时已知有共有权人的存在，没有向共有权人核实亦存在过失。综合双方过错程度及具体案情，故本院酌情由快房中介所对被告范建波未能返还的购房款的70%承担补充赔偿责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十四条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告夏成与被告范建波于2019年8月签订的《房屋转让协议》解除； 二、被告范建波向原告双倍返还定金共计200000元，返还首付房款1400000元，合计1600000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告宁波市镇海区骆驼快房房产中介所返还原告夏成佣金16500元，并在被告范建波不能返还原告夏成的购房款（包括定金100000元及首付款1400000元）范围内承担70%的补充赔偿责任； 四、财产保全申请费5000元，由被告范建波承担3000元，被告宁波市镇海区骆驼快房房产中介所承担2000元，于本判决生效之日起十日内支付原告夏成； 五、驳回原告夏成的其他诉讼请求。 本案案件受理费19268元，减半收取9634元，由被告范建波承担8634元，被告宁波市镇海区骆驼快房房产中介所承担1000元，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 万婷婷 二〇二〇年六月四日 代书记员 郑罗方