浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初6170号 原告（反诉被告）：杭州可靠性仪器厂，住所地杭州市江干区杨家桥79号，统一社会信用代码913301047154129572。 法定代表人：曹骥。 委托诉讼代理人：朱炜，公司员工。 被告（反诉原告）：赵伯苗，男，1977年8月1日出生，汉族，住杭州市滨江区。 委托代理人：周斌，浙江五前律师事务所律师。 原告杭州可靠性仪器厂（以下简称可靠仪器厂）与被告赵伯苗合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，赵伯苗向本院提起反诉，本院予以受理并合并审理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）可靠仪器厂的委托代理人朱炜、被告（反诉原告）赵伯苗的委托代理人周斌到庭参加诉讼，本案已审理终结。 原告可靠仪器厂向本院提出诉讼请求：1、赵伯苗立即返还坐落于杭州的房屋；2、赵伯苗支付自2016年12月1日起至实际返还之日的房屋占有使用费（暂计算至2019年10月31日止为245000元）；3、赵伯苗支付上述房屋占有使用费的逾期利息暂计算至2019年10月31日止为44100元；4、赵伯苗赔偿擅自装修导致的原告损失150000元；5、赵伯苗承担本案诉讼费用。 事实与理由：2015年10月23日，可靠仪器厂与赵伯苗签订《杭州可靠性仪器厂厂管房厂内购买分期结算协议》，约定将所有权属于可靠仪器厂所有的坐落于杭州的房屋以分期结算方式提供给赵伯苗使用，在分期结算期间，可靠仪器厂对该房屋享有所有权，被告无权要求进行产权过户，也不享有任何物权请求权。同时协议进一步明确，可靠仪器厂与赵伯苗签订并履行2012年1月至2022年1月十年期劳动合同，是签订该合同的主要目的，也是赵伯苗享有按协议约定方式分期结算的前提条件。若在双方十年期的劳动合同期间，赵伯苗提前毁约应承担全部责任。若赵伯苗在2021年12月31日前提前通知可靠仪器厂解除劳动合同或以仲裁、诉讼等方式主张解除合同的，可靠仪器厂有权要求房屋及时清空后归还可靠仪器厂。赵伯苗单方提出并确认于2016年11月已与可靠仪器厂解除劳动关系，但其解除后却一直占有该房屋拒不腾退，属于严重违约行为。同时赵伯苗应支付自2016年12月1日起至实际腾退之日止的逾期占有使用费及相应逾期利息，并赔偿可靠仪器厂将房屋恢复原状导致的全部损失。 被告赵伯苗辩称：1、本案双方劳动关系终止的原因在于可靠仪器厂，不在于赵伯苗，可靠仪器厂应按照约定将房屋过户给赵伯苗，赵伯苗支付对价即可；2、可靠仪器厂所主张的占有费，没有事实和法律依据，赵伯苗的占有和使用是合法的，是在双方的协议框架下进行的，赵伯苗对购买面积部分是支付了对价的，尽管从物权公示上看，登记在可靠仪器厂名下，事实上，双方对该房屋属于公有，因此可靠仪器厂无权主张占有使用费；3、占有使用费的逾期利息，也没有事实和法律依据，可靠仪器厂的第二项主张即使成立，但占有使用费不是借款性质，不存在利息的问题，且第二项诉讼请求并不成立；4、关于装修损失，合法占有房屋后进行装饰装修属于合理的利用和开发，毛坯房赵伯苗是无法住的，在法律上这个叫添附，该添附有利于房屋价值的增长。 反诉原告赵伯苗向本院提出反诉诉讼请求：1、可靠仪器厂向赵伯苗过户位于江干区的房屋；2、本诉和反诉费由可靠仪器厂承担。事实与理由：赵伯苗于2012年1月1日进入可靠仪器厂单位工作，一直勤勤恳恳、兢兢业业。赵伯苗突出的工作能力和表现，2015年10月23日可靠仪器厂主动要求与赵伯苗签订了一份《杭州可靠性仪器厂厂管房厂内购买分期结算协议》，该协议由可靠仪器厂单方拟定并要求赵伯苗签订。协议签订后，赵伯苗依约支付了1680426元的房款，可靠仪器厂对该房屋拥有占有和使用权。协议约定双方在2012年1月1日至2022年1月1日期间保持劳动关系，后由于可靠仪器厂经营地址变更和产业调整，于2016年12月1日起将赵伯苗的劳动关系安排至同时由曹骥担任法定代表人的案外人企业浙江杭可科技股份有限公司。这一安排并非赵伯苗的本意，根据法律规定，由于用人单位原因在工作内容和工作地点基本不变的情况下导致用人单位变更的，应当承担相应的法律责任。本案中可靠仪器厂违约在先，赵伯苗行为并无不当，按照协议约定可靠仪器厂应当向赵伯苗过户协议约定的房产。 反诉被告可靠仪器厂辩称：根据双方签订的厂内购买分期结算协议的约定，在双方十年期的劳动合同期间，如果提前以诉讼、仲裁等方式解除劳动合同的，按照6.1.1条，可靠仪器厂有权要求房屋及时清空后归还。 可靠仪器厂围绕诉讼请求向提供的证据有：《杭州可靠性仪器厂厂管房厂内购买分期结算协议》、（2019）浙01民终7280号判决书、安居客和我爱我家网上下载的三里新城荷苑的市场租赁价格。 赵伯苗对可靠仪器厂提供的《杭州可靠性仪器厂厂管房厂内购买分期结算协议》的真实性、合法性无异议，对证明目的不予认可，认为跟可靠仪器厂之间合同的解除并没有通过诉讼和仲裁等，可靠仪器厂在另外一个案件中也阐述过，因为可靠仪器厂的产业调整，将赵伯苗的劳动关系调整至杭可科技。对（2019）浙01民终7280号判决书的真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，首先该判决书中的主体并非本案的原被告主体，此外该判决确认2016年12月份赵伯苗与杭可建立了新的劳动关系，但并未说明原、被告之间劳动关系终止的责任在哪一方。对可靠仪器厂提供的安居客和我爱我家网上下载的相应材料真实性、合法性均有异议，中介发布信息时仅代表中介一方的主观意识，且2012到2016年间房屋租赁价格也有所波动。 被告（反诉原告）赵伯苗围绕诉讼请求向提供的证据有：《杭州可靠性仪器厂厂管房厂内购买分期结算协议》、支付凭证。 反诉被告可靠仪器厂对反诉原告赵伯苗提供的证据《杭州可靠性仪器厂厂管房厂内购买分期结算协议》、支付凭证的真实性、合法性、关联性均无异议。 本院对《杭州可靠性仪器厂厂管房厂内购买分期结算协议》的真实性、合法性予以认可，关联性将结合其他证据予以综合认定。对（2019）浙01民终7280号判决书的真实性、合法性予以认可，关联性将结合其他证据予以综合认定。对安居客和我爱我家网上下载的三里新城荷苑的相关材料的真实性、合法性、关联性予以认可。对支付凭证的真实性、合法性、关联性予以认可。 经审理查明：2015年10月23日，可靠仪器厂与赵伯苗签订《杭州可靠性仪器厂厂管房厂内购买分期结算协议》一份，协议约定将所有权属于可靠仪器厂所有的坐落于杭州的房屋以分期结算方式提供给赵伯苗使用。该协议第四条约定甲方的权利和义务：1、在乙方分期结算期间，甲方具有对该厂管房的所有权。2、在乙方依照本合同约定方式付清全部结算款之前，无权要求甲方进行产权过户，乙方对该厂管房不享有任何的物权请求权。第五条乙方的权利和义务：1、在乙方分期结算期间，乙方享有对本厂管房的占有、使用权。2、乙方必须保持与甲方劳动关系自2012年1月1日起至2022年1月1日止十年合同期满...第六条在双方十年期的劳动合同期间，自愿保证与承诺如下：1、乙方提前毁约应承担全部责任。若乙方在2021年12月31日前提前通知甲方解除劳动合同的或以仲裁、诉讼等方式主张解除劳动合同的，可以依照以下二种方式处理：6.1.1甲方有权要求房屋及时清空后归还甲方，此时甲方已额外奖励的“内部付款券”部分，双方自愿同意将自动转化为乙方占用、使用房屋期间的应付租金及补偿甲方相应的资金成本、预期损失等费用并予以等额抵销。6.1.2若经甲乙双方协商同意，乙方可以以离职“当时点”评估价付清剩余房款后过户，过户费由乙方承担；若该厂管房已过户给乙方，则甲方有权同时要求乙方支付以下违约金：已额外奖励的内部付款券50%部分；以及按十年劳动期剩余年限计算，乘以“市场价”计算的年度平均结算总额。2016年12月，赵伯苗进入浙江杭可科技股份有限公司工作。 2015年10月23日，赵伯苗支付给可靠仪器厂住房超面积差价168042.60元，可靠仪器厂出具收款收据一份，并加盖可靠仪器厂财务专用章。 本院认为：经（2019）浙01民终7280号民事判决书确认，赵伯苗于2016年12月进入浙江杭可科技股份有限公司，但可靠仪器厂并未提供证据证明赵伯苗存在2021年12月31日前提前通知可靠仪器厂解除劳动合同或以仲裁、诉讼等方式主张解除劳动合同的情形，因此其要求赵伯苗返还房屋的诉讼请求本院不予支持。根据双方签订的《杭州可靠性仪器厂厂管房厂内购买分期结算协议》约定，该厂管房的结算款总额为77.49万，结算总期数定为120期。在乙方分期结算期间，乙方享有对该厂管房的占有、使用权。因此，对于可靠仪器厂要求赵伯苗支付占有使用费、占有使用费的逾期利息、擅自装修损失的诉讼请求，本院不予支持。 根据该《杭州可靠性仪器厂厂管房厂内购买分期结算协议》第四条第二款约定，在乙方依照本合同约定方式付清全部结算款之前，无权要求甲方进行产权过户，乙方对该厂管房不享有任何的物权请求权。因此，对于赵伯苗要求可靠仪器厂过户位于江干区的房屋的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、驳回原告杭州可靠性仪器厂的本诉诉讼请求； 二、驳回反诉原告赵伯苗的反诉诉讼请求。 案件受理费人民币7886元，减半收取3943元，保全费2716元，由杭州可靠性仪器厂负担。反诉案件受理费人民币24400元，减半收取12200元，由赵伯苗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员 刘 清 二〇二〇年六月十一日 书记员 陈亚琴