云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初106号原告：杨某某，女，汉族，1968年11月15日出生，现住云南省安宁市。委托诉讼代理人：皮兴均，云南晨昀律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨生顺，云南晨昀律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘某甲，男，汉族，1965年4月5日出生，现住云南省安宁市。委托诉讼代理人：徐丽，云南言润律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陶露，云南言润律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：刘某乙，男，汉族，1988年11月22日出生，现住云南省安宁市。被告：申某，女，回族，1986年9月13日出生，身份证登记住址：云南省安宁市。原告杨某某与被告刘某甲、刘某乙、申某申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院2020年1月6日立案受理后，因被告申某下落不明，本院依法在云南法院司法信息网刊登公告，向被告申某送达了起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，公告期届满，本院依法适用普通程序，组成合议庭于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告杨某某委托诉讼代理人皮兴均、杨生顺，被告刘某甲委托诉讼代理人徐丽、陶露，被告刘某乙到庭参加了诉讼，被告申某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告杨某某提出诉讼请求：1、判令准许执行安宁市房屋。2、本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年8月30日，贵院对原告杨某某诉被告刘某乙、申某债权转让合同纠纷一案作出（2017）云0181民初809号民事判决书，该判决于2017年9月20日生效。判决内容概括为：“1、由被告刘某乙、申某于判决生效后3日内向原告偿还借款人民币3800000元及利息391397元。2、案件一审诉讼费25318元及保全费5000元，共计30318元由被告刘某乙、申某承担。3、被告刘某乙、申某向原告加倍支付迟延履行期间（从2017年9月23日计算至实际履行完毕之日）的债务利息。”在（2017）云0181民初809号案件审判阶段，经原告申请，法院于2017年3月21日对安宁市房屋予以查封保全，现该房屋仍处于查封保全状态。原告于2017年10月16日向法院申请强制性执行，在第一次、第二次强制执行期间原告均多次强烈要求拍卖己查封房屋，然两次强制执行期间执行法官均做工作要求配合签字同意终本执行程序。被告刘某甲于2019年1月2日才向法院提出执行异议，法院于2019年10月9日作出（2019）云0181执异25号执行裁定书，裁定“中止对安宁市房屋的执行”。从查封上述房产到提出执行异议长达22个月，在长达22个月的时间里为何无人过问房产被查封的事，为何是在原告强烈要求拍卖查封房产后才提执行异议，其中缘由尚待查实。原告认为被告刘某甲，在无任何事实及法律依据的情况下向法院提起执行异议，导致原告的生效债权迟迟未能实现及造成巨大经济损失，原告在此保留追诉被告赔偿损失的诉权。原告申请法院查封并要求拍卖执行标的的请求合法有据，理由如下：为维护原告的合法权益，维护生效判决的权威性，经原告申请，法院依据我国相关法律法规规定对被告刘某乙、申某所有的位于安宁市房屋进行查封保全，完全合法。（2019）云0181执异25号执行裁定书认定事实及适用法律错误。首先，被告刘某甲并未提供充分的证据形成证据链，进而证实位于安宁市房屋归其所有。其次，被告刘某甲并不是安宁市房屋的权利人，无权提起此次执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，本案中位于安宁市房屋已登记，登记的所有权人为被告刘某乙、申某，并不是被告刘某甲，加之被告刘某甲也无另案生效法律文书提出排除执行异议。综上、被告刘某甲所提执行异议无任何事实及法律依据，（2019）云0181执异25号执行裁定书认定事实及适用法律错误，原告所提诉讼请求有充分的事实及法律依据，请法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告刘某甲答辩称：1、请求驳回原告诉请。2、诉讼费由原告承担。（2019）云0181执异25裁定书是公正的，理由是2015年12月6日刘某甲与刘某乙、申某借款，为担保该笔借款双方同时签订了房屋买卖合同，约定案涉房屋以买卖合同的形式作为担保，刘某甲支付了相应对价，有权取得房屋的所有权。被告刘某乙答辩称：认可刘某甲的陈述。被告申某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理，本院确认如下法律事实：本院于2017年3月9日立案受理了杨某某诉刘某乙、申某、第三人许洪踉债权转让合同纠纷一案［（2017）云0181民初809号］。因杨某某提出财产保全申请，在依法作出财产保全裁定后，于2017年3月21日依法查封了登记在刘某乙名下的位于安宁市房屋，并向房管部门送达了《协助执行通知书》。根据《房屋信息查询摘抄表》记载，该房产所有权人为申某，共有人为刘某乙。该房屋设置了抵押，抵押登记时间为2016年10月19日，抵押权人为中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行。2017年8月30日本院作出（2017）云0181民初809号民事判决，由刘某乙、申某偿还杨某某借款本金3800000元及利息391397元。案件受理费25318元、财产保全费5000元，合计30318元由刘某乙、申某承担。判决生效后，刘某乙、申某未自动履行，杨某某遂向本院申请强制执行。执行中，刘某甲向本院提出执行异议，要求解除对安宁市房屋的查封，本院以（2019）云0181执异25号立案受理。刘某甲称：2015年12月6日与刘某乙协商一致签订了《房屋买卖合同》，刘某乙将安宁市房屋以50万元出售给刘某甲，当天刘某甲通过转账方式把50万元房款一次性转给了刘某乙，因房子原因未能办理两证，后发现该房屋被法院查封，故申请解除查封。本院于2019年10月9日作出（2019）云0181执异25号执行裁定，裁定中止对安宁市房屋的执行。另查明，2015年12月6日，刘某乙作为借款人、刘某甲作为出借人，案外人王某作为担保人共同签订《借款合同书》，约定刘某乙向刘某甲借款500000元，借款期限三个月，至2016年3月6日止。案外人王某为该笔借款担保。同日，刘某甲向刘某乙农村信用社账号为62×××40的账户转款500000元。因刘某乙未按2015年12月6日签订《借款合同书》的约定履行还本付息义务，2018年9月21日，刘某乙、刘某甲、案外人王某签订了《补充协议》，约定，借款期限延期至2018年9月21日，借款利息等继续按《借款合同书》约定执行，案外人王某为该笔借款担保。2015年12月6日，申某、刘某甲签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定申某将安宁市房屋以500000元的价格出售给刘某甲，刘某乙亦在该合同尾部签名确认。庭审中，刘某乙陈述：因个人投资而向刘某甲借款，与刘某甲签订《房屋买卖（居间）合同》的目的是以房产作为借款的抵押。本院认为，本案的争议焦点为申某、刘某乙与刘某甲签订的《房屋买卖（居间）合同》能否对抗杨某某申请对涉案房屋的执行措施。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”为此，本院在审理杨某某诉刘某乙、申某、第三人许洪踉债权转让合同纠纷一案［（2017）云0181民初809号］过程中，根据杨某某的申请，依法裁定查封了登记在刘某乙、申某名下的位于安宁市房屋，在程序上、实体上均无不当。刘某甲辩称对案涉房屋拥有所有权并请求停止对讼争财产的执行措施，并提供了其与申某签订的《房屋买卖（居间）合同》；与刘某乙签订的《借款合同书》《补充协议》。但根据庭审查明，双方签订《房屋买卖（居间）合同》的真实目的是为了刘某乙向刘某甲所借款项提供担保，对此刘某甲亦予以认可。以上事实均证实案涉《房屋买卖（居间）合同》并不是双方当事人的真实意思表示，刘某乙与刘某甲之间存在的是借款关系，而不是房屋买卖关系。综上，刘某甲称对案涉房屋拥有所有权的辩解理由，缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳。杨某某要求准予执行位于安宁市房屋的诉请，本院予以支持。申某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，由此所产生的不利后果由申某自行承担。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：准许执行安宁市房屋。案件受理费8800元，由被告刘某甲、刘某乙、申某共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  史莎丽人民陪审员  王秋兰人民陪审员  廖 丽二〇二〇年六月十七日书 记 员  武霖华