浙江省温岭市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙1081执异43号 案外人：吴佳，男，1984年8月24日出生，汉族，住淮南市田家庵区。 申请执行人：林志根，男，1966年6月6日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：郑仁法，男，1959年10月30日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：郑仁敖，男，1968年7月15日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：淮南市金恒房地产开发有限公司，住所地：安徽省淮南市田家庵区国庆西路南侧（惠利学府春天西侧），组织机构代码：55015508-2。 法定代表人：郑仁法。 本院在执行（2016）浙1081执2001号申请执行人林志根与被执行人郑仁法、郑仁敖、淮南市金恒房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人吴佳对本院查封被执行人郑仁法所有的坐落在安徽省淮南市××花园城学府春天××室房产（不动产单元号：340403001010ＧＢ00010Ｆ00160137）的执行措施提出书面异议，要求解除查封，终结对涉案不动产的执行。本院于2020年6月1日受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人吴佳称，温岭法院在执行申请执行人林志根与被执行人郑仁法等民间借贷纠纷执行一案中，温岭法院依据（2015）台温商初字第2716号民事判决书，对被执行人郑仁法所有的位于淮南市田家庵区××花园城学府春天××室房屋采取了查封等执行措施。案外人认为法院采取的执行措施存在错误，现依法提出异议，理由如下：一是温岭法院所采取执行措施的房屋经淮南市田家庵区人民法院（2019）皖0403民初912号民事判决书确认为案外人所有。淮南市田家庵区人民法院（2019）皖0403民初912号民事判决书查明，2013年11月12日，吴佳与郑仁法、张国红经协商一致签订一份《房屋转让协议》，协议约定，郑仁法、张国红将其位于淮南市田家庵区（建筑面积93.37平方米）转让给吴佳，房屋总价658000元，协议第五条约定，房屋交付乙方吴佳后，甲方郑仁法、张国红应当尽快办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理房产证费用由乙方承担合同对付款方式房屋交付、违约责任、争议解决办法等均进行了约定。甲方郑仁法、张国红签字，乙方吴佳签字确认，同日，吴佳通过徽商银行向郑仁法转账658000元购房款，郑仁法、张国红出具收条确认后郑仁法、张国红将涉案房屋交付给吴佳，双方签署了《房屋交接验收确认书》，吴佳接收房屋后居住至今。案外人认为，吴佳与郑仁法、张国红均系具有完全民事行为能力的成年人，双方签订的《房屋转让协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违反公序良俗，系合法有效的。按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吴佳已于签订协议当日一次性付清购房款，已经依约履行了其付款义务，郑仁法、张国红应当按照协议约定协助办理房屋过户手续，但郑仁法、张国红将涉案房屋交付给吴佳后至今未协助办理过户手续。按照《中华人民共和国合法法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。郑仁法、张国红应当继续履行合同，协助吴佳办理涉案房屋淮南市田家庵区的过户手续。二是温岭法院应立即解除对位于淮南市田家庵区××花园城学府春天××室房屋的查封、拍卖等执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在执行过程中，案外人作为买受人只要在法院查封前已签有书面购买协议，在支付价款并实际占有不动产，并对未办理过户登记没有过错的前提下，人民法院就不应该对该不动产采取查封、扣押、冻结措施。结合本案，案外人于2013年已与被执行人签订房屋转让协议，合同生效当日案外人按照协议付清全部房款，同时案外人也早已经从郑仁法、张国红手里接收房屋，并实际占有、使用、管理该房屋。而涉案房屋未办理过户登记手续的原因是郑仁法、张国红未履行房屋转让协议的约定，至今找不到其下落等，案外人并无过错。为此，案外人依法提出执行异议，望予以支持。案外人吴佳向本院提供（2019）皖0403民初912号民事判决书复印件一份、房屋转让协议复印件一份、汇款单复印件一份、生活缴费凭证复印件一份（9页）作为证据。 本院查明，林志根与郑仁法、郑仁敖、淮南市金恒房地产开发有限公司、江苏汉邦置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月9日作出（2015）台温商初字第2716号民事判决，责令郑仁法偿还给林志根款本金600万元，并支付自2013年10月11日起按月利率1.45%的标准计算至实际履行之日止的利息及林志根为实现债权花费的律师代理费10.2万元；郑仁敖、淮南市金恒房地产开发有限公司对上述款项承担连带共同保证责任；驳回林志根对江苏汉邦置业有限公司的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费72490元，公告费560元，由郑仁法、郑仁敖、淮南市金恒房地产开发有限公司共同负担。因郑仁法、郑仁敖、淮南市金恒房地产开发有限公司未履行，林志根向本院申请执行。本院于2016年4月11日立案执行。在执行过程中，本院于2018年4月23裁定查封了上述涉案不动产。 另查明，吴佳与郑仁法、张国红房屋买卖合同纠纷一案，安徽省淮南市田家庵区人民法院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：吴佳与郑仁法、张国红经朋友介绍认识，2013年11月12日，吴佳与郑仁法、张国红经协商一致签订一份《房屋转让协议》，协议约定：郑仁法、张国红将其位于淮南市田家庵区（建筑面积93.37平方米）转让给吴佳，房屋总价658000元，协议第五条约定，房屋交付乙方吴佳后，甲方郑仁法、张国红应当尽快办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理房产证费用由乙方承担。合同对付款方式、房屋交付、违约责任、争议解决办法等均进行了约定。甲方郑仁法、张国红签字，乙方吴佳签字确认。同日，吴佳通过徽商银行向郑仁法转账658000元购房款，郑仁法、张国红出具收条确认。后郑仁法、张国红将涉案房屋交付给吴佳，双方签署了《房屋交接验收确认书》，吴佳接收房屋后居住至今。田家庵区人民法院认为，吴佳与郑仁法、张国红均系具有完全民事行为能力的成年人，双方签订的《房屋转让协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违反公序良俗，系合法有效的。田家庵区人民法院法院于2019年6月27日作出（2019）皖0403民初912号民事判决，责令郑仁法、张国红协助吴佳办理淮南市田家庵区房屋产权变更登记手续。 上述事实，有安徽省淮南市田家庵区人民法院（2019）皖0403民初912号、本院（2015）台温商初字第2716号、（2016）浙1081执2001号案件执行材料等证据在卷证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案中，本院于2018年4月23裁定查封了上述涉案不动产，案外人据以排除执行的生效判决系田家庵区人民法院于2019年6月27日作出的，即在本院查封涉案不动产之后作出，故本院对案外人以（2019）皖0403民初912号民事判决阻却执行不予支持。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人已于2013年11月12日与被执行人郑仁法等签订涉案不动产的买卖合同，已于当日支付全款，已占有使用涉案不动产，因郑仁法未协助办理过户，案外人已起诉主张权利。综上，本院对案外人的主张予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对坐落在安徽省淮南市××花园城学府春天××室房产（不动产单元号：340403001010ＧＢ00010Ｆ00160137）的执行。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  汪德锋 审 判 员  陈明芳 人民陪审员  章莉佳 二〇二〇年六月三日 书 记 员  毛魏魏