浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初551号 原告：湖北赤壁长和商贸城有限责任公司，住所地赤壁市赤马港办事处河北大道99号。组织机构代码：06842632-3。 法定代表人：朱信好，董事长。 委托诉讼代理人：朱时逸，男，该公司员工。 被告：赤壁市世纪房屋销售有限公司，住所地湖北省赤壁市赤马港办事处河北大道99号。统一社会信用代码：9142128169804424X5。 法定代表人：李永申。 被告：李永申，男，1949年10月20日出生，汉族，住临海市。 第三人：李娇，女，1979年1月19日出生，汉族，住临海市。 原告湖北赤壁长和商贸城有限责任公司（以下简称长和公司）与被告赤壁市世纪房屋销售有限公司（以下简称世纪公司）、李永申、第三人李娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日、2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告湖北赤壁长和商贸城有限责任公司委托代理人朱时逸、被告赤壁市世纪房屋销售有限公司、被告李永申到庭参加诉讼，第三人李娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 长和公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告世纪公司返还预付款30万元并支付利息48万元（利息按月利率2%从2013年5月29日起计算80个月）；2.被告李永申承担无限连带责任;本案诉讼费由被告负担。事实和理由：长和公司和世纪公司于2013年5月28日签订《房地产转让合同》，约定在2013年6月20日前办好房地产转让过户手续，原告于2013年5月29日支付了预付款30万元到世纪公司指定的第三人李娇个人账户。但在约定时间里到政府房地产办证窗口办理转让过户手续时，被政府告知不能办理，之后发现所转让房地产被政府收回，但被告至今也没有按合同约定返回预付款并支付利息，原告多次催讨未果，故提起诉讼。 诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.依法判令被告世纪公司返还预付款30万元并支付利息30万元；2.被告李永申承担无限连带责任；3.本案诉讼费由被告负担。 世纪公司和李永申答辩称，收到原告预付款30万元事实，根据合同约定，2013年6月20日要把涉案房地产转到原告名下，如果转不到原告名下，要在10天内归还预付款并按月利率1%支付利息，合同解除。诉讼时效起算从2013年7月1日向后三年到2016年7月初到期。原告现在起诉，诉讼时效期间已超出了4年。由于转户费的问题，原告很多股东意见不同意，就一直没有去房管处办理转户手续。原告的30万元预付款已在被告投入原告的20%股份中60万元实收资本中拿去了，因为长和公司到现在都没有开业，被告投入的60万元都还在原告手上，一直没有归还给被告。综上，请驳回原告的诉讼请求。 第三人李娇未作陈述。 经审理本院认定事实如下：湖北省崇阳县人民法院于2011年9月7日作出（2011）崇民初字第129号民事判决书，2012年10月16日，湖北省崇阳县人民法院依据已发生法律效力的（2011）崇民初字第129号民事判决书，作出（2012）鄂崇阳法执字第00001-4号执行裁定书，裁定：将被执行人湖北恒顺房地产开发有限公司开发的赤壁市桥北路赤马港办事处河北大道99号世纪大厦“负一层”，评估建筑面积为3326.65平方米的房地产，作价人民币635万元，交付申请执行人赤壁市世纪房屋销售有限公司抵偿执行款人民币635万元。2013年5月28日，原告湖北赤壁长和商贸城有限责任公司作为甲方，被告赤壁市世纪房屋销售有限公司作为乙方，双方签订了房地产转让合同，合同约定：“一、甲方愿将（2012）鄂崇阳法执字第00001-4号执行裁定书裁定的抵债房地产：湖北赤壁市桥北路赤马港办事处河北大道99号世纪大厦‘负一层’3326.65平方米的房地产，以原价人民币635万元转让给乙方；二、付款方式和交付：甲方承诺上述房地产能在2013年6月20日前做到：政府房产证办理窗口受理转让房产到乙方公司名下的手续；本合同双方签印生效后，10天内乙方付预付款人民币30万元给甲方；在政府房产证办理窗口受理转让手续给乙方时，乙方当场付60%给甲方；在政府土地证办理窗口受理转让手续给乙方时，乙方当场付20%给甲方，……；三、上述房地产635万元转让价格，在甲方转让给乙方这一环节所需缴纳的税费（可包括这一环节甲方应缴的营业税及附加税费）由乙方承担，此外及之前环节的一切税费并一切或有费用都由甲方承担；四、上述房地产在办理过程中，如出现无法或暂停办理时（包括没有在2013年6月20日做到政府房产办理窗口受理转让房产到乙方公司名下的手续），甲方应在5天内通知乙方，并在10天内退回乙方已付款项（包括预付款）并加付从付款之日起、月息为1%的利息给乙方，本合同解除；如甲方没有按时付清所有款项的，全部加一倍计息，每6个月结息一次，直至本息付清，并以甲方法定代表人李永申所有资产做无限连带责任担保”。房地产转让合同签订后，原告于2013年5月28日根据赤壁市世纪房屋销售有限公司指定，把预付款30万元汇入第三人李娇账户，由世纪公司出具了收据。之后到当地政府房地产办证窗口办理该房地产转让过户手续，没有办理成功。长和公司多次要求世纪公司和李永申返还预付款30万元，未果。 另查明：2013年12月30日，湖北省咸宁市中级人民法院作出（2013）鄂咸宁中民申字第27号民事裁定书，裁定：一、（2011）崇民初字第129号一案由湖北省咸宁市中级人民法院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。2014年12月5日，湖北省咸宁市中级人民法院经审理，裁定：一、撤销湖北省崇阳县人民法院（2011）崇民初字第129号民事判决；二、该案发回湖北省崇阳县人民法院重审。2016年4月11日，湖北省崇阳县人民法院重审后，作出（2015）鄂崇阳民初字第00685号民事判决书。判决后，赤壁市世纪房屋销售有限公司与湖北恒顺房地产开发有限公司不服，均向湖北省咸宁市中级人民法院提起上诉。湖北省咸宁市中级人民法院经审理，于2017年5月11日作出（2016）鄂12民终506号民事裁定书，裁定：一、撤销湖北省崇阳县人民法院作出（2015）鄂崇阳民初字第00685号民事判决；二、该案发回湖北省崇阳县人民法院重审。 上述事实，有原被告陈述及原告提供的收据1份、汇款回执1份、手机短信、（2012）鄂崇阳法执字第00004-4号执行裁定书（复印件）、证人姜某证言、证人金某证言，被告提供的（2015）鄂崇阳民初字第00685号民事判决书（复印件），本院从《中国裁判文书网》查取的（2013）鄂咸宁中民申字第27号民事裁定书、（2014）鄂咸宁中民再终字第5号民事裁定书、（2016）鄂12民终506号民事裁定书等证据证实并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。世纪公司与长和公司签订的房地产转让合同至今无法履行，世纪公司理应及时返还长和公司的预付款并支付利息。被告李永申为世纪公司提供了连带责任担保，依法应承担连带清偿责任。诉讼中，原告变更诉讼请求把利息减为30万元，不违反法律规定和双方的合同约定，没有加重被告的负担，本院予以准许。关于诉讼时效问题，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。本案中，湖北赤壁市桥北路赤马港办事处河北大道99号世纪大厦“负一层”3326.65平方米的房地产权属至今尚处于待定状态，原告也期待该房地产的权属问题能早点解决，如能办理房屋过户手续，原告还同意继续购买本案的房地产。原被告签订的房地产转让合同第四条约定：“……如甲方没有按时付清所有款项的，全部加一倍计息，每6个月结息一次，直至本息付清”。上述约定说明双方并未确定返还预付款的期限。且在房地产无法办理权证过户手续后，原告多次向被告催讨要求退还预付款，李永申在庭审中也承认在2013年8月初，姜某就曾向其电话催讨过。故被告李永申认为本案已超过诉讼时效期间的主张，不符合法律规定，本院不予采信。对于被告李永申在长和公司的股份如何结算，与本案属不同的法律关系，被告李永申可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、赤壁市世纪房屋销售有限公司在本判决生效后十日内返还湖北赤壁长和商贸城有限责任公司购房预付款30万元并支付利息30万元； 二、李永申对赤壁市世纪房屋销售有限公司清偿上述债务承担连带责任。李永申承担保证责任后，有权向赤壁市世纪房屋销售有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取4900元，由赤壁市世纪房屋销售有限公司负担，李永申负连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 朱健政 二〇二〇年六月一日 代书记员 叶欣妍