新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新28民终231号   上诉人（原审原告）：曹宗武，男，1947年9月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。   委托诉讼代理人：张彦军，新疆同明律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市建国北路中联尚都综合楼。   主要负责人：何平，该公司经理。   委托诉讼代理人：席伟涛，新疆思密律师事务所律师。   上诉人曹宗武因与被上诉人新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司（以下简称金百川库尔勒分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2018）新2801民初3809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。上诉人曹宗武及其委托诉讼代理人张彦军，被上诉人金百川库尔勒分公司的委托诉讼代理人席伟涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   曹宗武上诉请求：请求二审改判被上诉人支付装修费与面积差、房改费的差额部分4,447元；改判被上诉人支付违约金87,550元（其中没有按期完成楼房建设违约金26,800元，逾期未办理房产证违约金60,750元）；以上两项合计91,997元。或将本案发回重审。事实与理由：一审判决认定事实有误、适用法律错误。1．上诉人主张装修费有合同依据，应得到法院支持。上诉人与被上诉人的合同第二条以及补充协议明确约定由被上诉人给上诉人的房屋免费装修墙面乳胶漆、内木门、卫生洁具、卫生间厨房墙面砖和地面砖，被上诉人在2013年3月交付房屋时并没有完成约定的装修义务。2．上诉人主张违约金有明确的合同约定条件和计算方法，而且没有约定免责条件。合同第一条和第四条明确约定了迟延办房产证和迟延交工的违约条件和计算方法，并没有约定免责条件，也没有约定上诉人要先交价差否则被上诉人不承担违约金。上诉人正是基于《合同法》第67条先后履行顺序的规定才拒绝缴纳差价，因为被上诉人交付房屋时并没有完成合同约定的先期装修的合同义务，上诉人有权拒绝缴纳差价，被上诉人违约在先。故请求二审人民法院查明案件事实依法改判或将本案发回重审。   金百川库尔勒分公司辩称，上诉人与被上诉人签订的《补充协议》是在双方自愿平等前提下签订的，并不违反法律规定，该协议明确约定上诉人应当先支付房屋面积差额，但上诉人至今未支付，因此是上诉人违约在先，故请求二审人民法院驳回上诉，维持原判。   曹宗武向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告支付各项费用合计42,247元（其中被告应向原告支付周转房租金30,800元、搬迁费2,000元、壁挂炉费用5,000元、装修费52,567元，减去原告应向被告支付的面积差及房改费48,120元）2、判令被告支付违约金共计87,550元（其中没有按期完成楼房建设违约金26,800元和逾期没有办理房产证违约金60,750元），以上两项合计129,797元；3、本案诉讼费由被告承担。   一审法院认定事实：2009年6月23日原、被告签订了一份《建筑安装工程拆迁房屋及补偿办法合同》，约定原告的房屋交由被告拆除，被告负责为原告在新盖楼房补偿住房，分配原则是1：1.5，补偿总面积为104m，超出部分按2,000元／m计价由原告支付给被告，房产证由被告负责办理，费用由被告承担。被告在交房时应备齐新房屋设施，原告自找周转房，被告支付房租700元／月、搬迁费2,000元等内容。同日双方还签订了一份《补充协议》，约定具体的补差价数额及入住前交付的内容。原告于2013年3月拿到该房屋钥匙，原告称因多次催被告为其装修房屋未果，自己因无钱至今也未装修。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告于2009年6月23日签订的《建筑安装工程拆迁房屋及补偿办法合同》是在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，属于合法有效的合同，双方应当依据合同履行各自的权利义务。关于原告主张的各项费用42,247元的请求，合同第三条明确约定被告应当支付原告周转房租金，通过法庭调查原告是2013年3月拿到房钥匙，因此被告应支付该租金30,800元（700元／月×44个月，2009年7月-2013年3月），一审法院对此予以支持。该条还约定搬迁费2,000元应由被告承担，故一审法院对此予以支持。合同第二条约定“壁挂炉甲方（即被告）负责费用（中档五千元左右）”，被告应当支付该费用，故一审法院对此予以支持。合同第二条中约定被告应当负责内墙面涂料，内木门，卫生洁具，卫生间，厨房贴面砖等装修内容，但双方未对装修标准进行约定，现原告也未进行装修，原告对此主张的装修费并未实际产生，故一审法院对此该主张不予支持。关于原告主张的违约金87,550元的请求，原告未在入住前补缴超出部分的差价，合同与《补充协议》可以相互印证双方约定有先后履行顺利，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”故被告以先履行抗辩权提出的反驳意见成立，一审法院对原告违约金的主张不予支持。综上所述，一审法院认为原告的部分诉讼请求有事实依据，符合法律规定，一审法院予以支持。遂判决：一、被告新疆金百川房地产开发有限公司库尔勒分公司于本判决生效之日立即支付原告曹宗武周转房租金30,800元、搬迁费2,000元、壁挂炉费5,000元；二、驳回原告曹宗武的其他诉讼请求。   本院二审中，双方当事人均未提交新证据。   二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。   本院认为本案二审争议的焦点是：1．上诉人曹宗武主张装修费用与面积差额、房改费用折抵4,447元有无事实及法律依据；2．上诉人曹宗武主张金百川库尔勒分公司支付其违约金87,550元有无事实和法律依据。   关于上诉人曹宗武主张装修费用与面积差额、房改费用折抵4,447元的问题。曹宗武与金百川库尔勒分公司在《建筑安装工程拆迁房屋及补偿办法合同》及《补充协议》约定，金百川库尔勒分公司负责墙面乳胶漆，内木门，卫生洁具，卫生间，厨房贴面砖及地面砖。该房屋未装修即交付曹宗武，因该房屋曹宗武尚未装修，装修费用未实际产生，并且上述协议未对房屋装修标准进行约定，故，现曹宗武仅依据单圣明出具的《中联尚都1单元1601室内装修结算清单》载明预算装修价款52,567元主张该款，显然无依据，对该上诉请求本院不予支持。   关于上诉人曹宗武主张金百川库尔勒分公司支付其违约金87,550元的问题。2009年6月23日，曹宗武与金百川库尔勒分公司签订的《补充协议》第三条约定，曹宗武应当补金百川库尔勒分公司价差，此款在入住前交于金百川库尔勒分公司，方能入住。但曹宗武于2013年3月15日领取钥匙后未交纳该价差，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”并无不当。故上诉人曹宗武请求被上诉人金百川库尔勒分公司支付其违约金的诉讼请求，本院不予支持。   综上，曹宗武的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费2,100.00元，由上诉人曹宗武负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   马建忠   审  判  员   刘 燕   审  判  员   邓晓辉   二 〇 二 〇 年 六 月 九 日   书  记  员   耿荷淼