宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初9416号原告：宁夏永祥小额贷款有限公司，住所地：宁夏固原市原州区文化街。法定代表人：赵辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵海曼，女，1990年11月6日出生，汉族，住宁夏固原市原州区文化街164号。系该公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：路彩琴，宁夏则德律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：赵德万，男，1968年6月28日出生，汉族，住宁夏固原市原州区北苑小区8号楼2单元101室。被告：梁秀娥，女，1967年8月13日出生，汉族，住宁夏固原市原州区北苑小区8号楼2单元101室。原告宁夏永祥小额贷款有限公司与被告赵德万、梁秀娥小额借款合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁夏永祥小额贷款有限公司不服本院于2019年3月26日作出的（2018）宁0402民初5239号民事判决书，上诉于固原市中级人民法院。固原市中级人民法院于2019年11月22日作出（2019）宁04民终722号民事裁定书，以一审判决未综合全案证据对案件事实予以审理认定、处理不当，裁定撤销原一审判决，发回本院重审。本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁夏永祥小额贷款有限公司的委托诉讼代理人赵海曼、路彩琴到庭参加诉讼，被告赵德万、梁秀娥经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏永祥小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵德万、梁秀娥偿还原告借款16万元，并按月利率20‰支付自2016年1月至实际还清之日的利息；2.依法处置二被告抵押资产（位于固原市原州区北苑小区8号楼，产权证号：固市第002220号；位于固原市原州区公安局后院落，总面积65m×18m，合计1170㎡）所得价款原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2013年12月10日，被告赵德万以资金周转为由向原告借款16万元，双方签订书面借款合同，约定借款期限为2013年12月10日至2014年12月9日，借款月利率为20‰，按月结息。同时约定以被告赵德万和梁秀娥的共同财产位于固原市原州区北苑小区8号楼（产权证号：固市第002220号）作为抵押，并办理了抵押登记手续（固房他证市字第0047788号），被告梁秀娥作为财产共有人在抵押贷款承诺书上签字。还款期限届满，二被告未依约偿还借款本金。2015年，被告又与原告作了续贷手续，双方签订的借款合同等手续中约定借款15万元，并以位于北苑小区8号楼房产作为抵押。后经原告多次催要，被告至今未履行还款义务，故原告提起诉讼。赵德万、梁秀娥未作答辩。原告依法提交了证据。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的2013年的《个人借款合同》《抵押合同》、抵押贷款承诺书、借款凭证、存款明细、个人借款申请书，来源合法，内容真实，能够证实原告与被告赵德万于2013年12月10日签订合同，约定原告向被告赵德万借款16万元，并以被告赵德万、梁秀娥房产证号固原市房权证市字第002220号房屋提供抵押担保，原告于2013年12月13日向被告赵德万支付16万元的事实，予以采信；原告提交的个人账户明细，来源合法，内容真实，能够证实被告赵德万清偿利息至2015年12月31日的事实，予以采信；原告提交的房屋所有权证、房屋他项权证，来源合法，内容真实，能够证实被告赵德万以固原市原州区北苑小区8号楼房屋提供担保，办理了抵押权登记的事实，予以采信；原告提交的2015年的《借款合同》《抵押合同》、贷款承诺书、借款凭证、收条，来源合法，内容真实，能够证实原告与被告赵德万于2015年1月12日签订合同，约定原告向被告赵德万借款15万元，以固原市原州区北苑小区8号楼房屋提供抵押担保的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年12月10日，被告赵德万与原告签订了合同编号为2013021的《个人借款合同》（借款人为赵德万，贷款人为宁夏永祥小额贷款有限公司），主要约定：借款金额为16万元；借款用途为资金周转；借款期限自2013年12月10日至2014年12月9日；借款利率为月利率2%；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；担保方式为抵押担保，担保人同意以房屋产权（固原市房权证市字第002220号）提供担保。双方对其他事项亦作了约定。同日，被告赵德万与原告签订了《抵押合同》（抵押人为赵德万，抵押权人为宁夏永祥小额贷款有限公司），主要约定：为了确保抵押权人与赵德万签订的个人借款合同的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的债权为16万元；抵押人同意以房屋产权（固原市房权证市字第002220号）设定抵押；双方对其他事项亦作了约定。同日，双方签订了抵押物清单，清单列明抵押房产座落于北苑小区8号楼，房产证号固原市房权证市字第002220号，房产用途为住宅，建筑面积67.54平方米，抵押面积67.54平方米。2013年12月11日，上述房产在不动产登记部门办理了抵押权登记。2013年12月13日，原告向被告赵德万发放借款16万元，被告赵德万向原告出具了借款凭证。借款到期后，因被告赵德万未偿还借款，双方于2015年1月12日签订了《借款合同》，约定被告向原告借款15万元，借款期限自2015年1月12日至2016年1月12日，借款月利率为25‰，按月结息。同日，双方签订了《抵押合同》，约定以被告赵德万的房屋产权（固原市房权证市字第002220号）提供担保。2015年1月12日，双方对上述房产办理了房屋抵押权注销登记。2015年1月13日，双方重新办理了抵押权登记（房屋他项权证号：固房他证市字第0047788号）。被告赵德万清偿利息至2015年12月31日，对于借款本金及后期利息未清偿，故原告提起诉讼。本院认为，原告与被告赵德万于2013年12月10日签订的《个人借款合同》《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告赵德万发放了借款16万元，借款到期后，被告赵德万未能偿还，双方于2015年1月12日又签订了《借款合同》《抵押合同》，可以认定原告与被告赵德万通过借新还旧的方式,将双方之间的借款关系重新置于新的借款合同项下,该合同亦系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效。新的借款合同签订后，双方形成新的债权债务法律关系，原债权债务关系消灭。根据新的借款合同和抵押合同，原告向被告提供的借款数额为15万元，被告赵德万在借款后未按期归还,依法应承担还款责任，故被告赵德万应向原告偿还的借款数额为15万元，原告诉请中超出部分，本院不予支持。被告赵德万支付利息至2015年12月31日，之后的利息未清偿，现原告主张按月利率2%支付利息，未超出法律规定，本院予以支持，时间自2016年1月1日至本判决确定的给付之日止。被告赵德万自愿以其位于固原市原州区北苑小区8号楼（房产证号：固原市房权证市字第002220号）为其借款提供担保，在新的借款合同、抵押合同签订后重新办理了抵押权登记，应承担相应的担保责任，故原告要求对被告赵德万提供的该担保抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求对固原市原州区公安局后院落房屋所得价款享有优先受偿权，因抵押权为登记生效，现原告未提供证据证明双方就该房屋办理了抵押权登记，抵押权并未设立，故原告的该项诉请不能成立，本院不予支持。被告梁秀娥与被告赵德万系夫妻关系，原告提供的个人借款申请书、贷款承诺书及收条能证明被告梁秀娥为共同借款人，故被告梁秀娥应对上述借款承担共同还款责任。综上,原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告赵德万、梁秀娥于本判决生效后十日内向原告宁夏永祥小额贷款有限公司支付15万元及利息（利息按照月利率2%计算，自2016年1月1日至本判决确定的给付之日止）；二、原告宁夏永祥小额贷款有限公司对被告赵德万、梁秀娥提供的位于固原市原州区北苑小区8号楼房屋（房产证号：固原市房权证市字第002220号）担保抵押物享有优先受偿权；三、驳回原告宁夏永祥小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500.00元，公告费1200.00元，由被告赵德万、梁秀娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 刘汉龙审判员 马文娜人民陪审员 穆晓敏 二○二○年六月八日 书记员 郭 婷附：本案适用的相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。