辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽08执异36号案外人：营口经济技术开发区瑞康家园小区业主管理委员会。负责人：孔庆国，男，1970年4月13日出生，满族，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区。申请执行人：营口天龙铝塑有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街。法定代表人：班耀君，男，1954年4月12日出生，汉族，住所地辽宁省营口市站前区。该公司董事长。委托诉讼代理人：冯建云，男，1988年12月14出生，汉族，住所地辽宁省大石桥市。该公司员工。被执行人：营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区桃花潭路路南。法定代表人：姜文岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：何立安，男，1968年4月25日出生，汉族，住所地辽宁省辽阳市。在本院执行营口天龙铝塑有限公司与营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司（以下简称群达公司）合资合作开发房地产合同纠纷一案中，案外人营口经济技术开发区瑞康家园小区业主管理委员会于2020年3月23日对本院下达的（2016）辽08执3号执行裁定查封的营口经济技术开发区瑞康家园小区物景喷水池西侧的车库（原超市）和幼儿园提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人营口经济技术开发区瑞康家园小区业主管理委员会称：请求解除营口市中级人民法院（2016）辽08执3号执行裁定查封的营口经济技术开发区瑞康家园小区物景喷水池西侧的车库（原超市）和幼儿园的查封。事实与理由，1、营口经济技术开发区瑞康家园小区物景喷水池西侧的车库（原超市）和幼儿园是案外人所有，法院查封侵害了450余户财产所有权人利益，应依法解除查封。鲅鱼圈区瑞康家园小区系营口经济技术开发区发展和改革局于2006年6月15日营开发改局发（2006）177号文件，立项批准群达公司建设小区。群达公司向广大业主出售房产，同时也转让了土地使用权，也同时出售了住宅和建筑上述公共配套设施。所以公共配套设施和住宅一样系全体小区业主所有；2、营口经济技术开发区房产管理局于2007年7月为群达公司核发《房屋销（预）售许可证》，该证据并不能反映出营口经济技术开发区瑞康家园小区物景喷水池西侧的车库（原超市）和幼儿园在销售范围内，即说明该两套房屋产权不归群达房地产公司所有，系为公共建筑配套设施；3、根据国家《商品房住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本，包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。群达公司对上述建筑物没有所有权，上述建筑物也交由案外人管理，且签订了委托管理合同，所以该两套建筑物系案外人所有，请求法院中止对案外人所有的房屋执行，切实维护案外人的合法权益。申请执行人营口天龙铝塑有限公司答辩称：1、对案外人享有所有权提出异议；2、车库（原超市）和幼儿园是配套设施应该登记，不登记即为被执行人的财产。被执行人营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司称：我们接手群达公司时账目上就没有法院查封的幼儿园和超市，关于法院查封的幼儿园和超市权属问题我不清楚，我们接手群达公司的原因是我们和群达公司原法定代表人张群、张珂有债权债务关系，张群和张珂将群达公司顶给我了，并签订相关协议，我们接手后不承担群达公司的债权债务。经审理查明，本院于2014年5月6日作出（2013）营民一初字第2号民事判决书，判决一、群达公司应给付天龙公司利润额为1288231.04元。从2006年8月3日之日起计算按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，限本判决生效之日起十日内履行给付义务。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条双倍支付利息。二、群达公司应给付杨德高利润额为3253108.70元，限本判决生效之日起十日内履行给付义务。逾期履行，按中国人民银行同期同类贷款利率、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条双倍支付利息。三、驳回天龙公司其他诉讼请求和群达公司、杨德高的其它反诉请求。四、解除天龙公司、群达公司、杨德高签订的联合开发协议和联合开发补充协议。一审宣判后，申请执行人营口天龙铝塑有限公司和被执行人营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司均提出上诉，辽宁省高级人民法院于2015年12月23日作出（2014）辽民一终字第00211号民事判决书，判决一、维持营口市中级人民法院（2013）营民一初字第00002号民事判决第四项；二、撤销营口市中级人民法院（2013）营民一初字第00002号民事判决第三项；三、变更营口市中级人民法院（2013）营民一初字第00002号民事判决第一项为：本判决生效之日起十日内营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司给付营口天龙铝塑有限公司利润额12160839.14元及利息（自2006年8月3日之日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利息计算）；四、变更营口市中级人民法院（2013）营民一初字第00002号民事判决第二项为：本判决生效之日起十日内营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司给付杨德高利润额为2702408.70元；五、本判决生效之日起十日内营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司返还营口天龙铝塑有限公司项目投入款5507000.00元及利息（自2006年8月3日之日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。另查，申请执行人营口天龙铝塑有限公司与被执行人营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司合资合作开发房地产合同纠纷一案中，因被执行人营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司未履行给付义务，申请执行人于2016年1月5日向本院申请执行，本院于2016年1月8日立案执行。并向各被执行人送达执行通知书，限被执行人在法定期限内履行法律文书所确定的给付义务，期限内被执行人未履行。本院于2019年4月19日依法作出（2016）辽08执3号执行裁定书，查封被执行人营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司所有的坐落于鲅鱼圈区瑞康家园小区内建筑设计幼儿园三层小楼约500-600平方米。本院于2019年8月13日依法作出（2016）辽08执3号执行裁定书，查封被执行人营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司位于鲅鱼圈区瑞康家园小区院内的物景喷水池西侧的车库（原超市），面积约为350平方米。再查，营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司法定代表人和股权发生变更，法定代表人变为姜文岩，股权由姜文岩和田野分别持有95%和5%。本院认为，本案争议的焦点是本院查封的小区规划建设的幼儿园和超市所有权归属问题。《物权法》第七十三条规定建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。对于小区配套幼儿园场所和超市等建筑是否属于建筑规划内的其他公用设施问题，《物权法》没有明示。本案争议的幼儿园、超市在国有土地使用权出让合同中也没有权属的明确约定。根据案外人提供的前期物业服务合同第六章、第二十一条和二十二条的规定物业管理用房建筑面积248㎡，并归全体业主所有，不含争议的幼儿园和超市，即现有证据不足以证明争议的幼儿园和超市属全体业主所有。现小区幼儿园和超市无产权证明且争议双方均认可是开发商营口经济技术开发区群达房地产开发有限公司投资所建，根据谁投资谁受益的原则，争议的幼儿园和超市应视为开发商（本案被执行人）所有。案外人所提理由无事实和法律依据，本院无法支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人营口经济技术开发区瑞康家园小区业主管理委员会的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议诉讼。审判长  徐成大审判员  盖国林审判员  林 琳二〇二〇年六月九日法官助理李雨晴书记员张琦