河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0411执异46号案外人：王琴，女，1968年12月15日出生，汉族，住平顶山市新华区。申请执行人：马晓军，女，1970年9月10日出生，汉族，住平顶山市新华区。被执行人：张三东，男，1968年9月20日出生，汉族，住平顶山市湛河区。本院在办理申请执行人马晓军与被执行人张三东民间借贷纠纷一案中，案外人王琴对本院执行的位于平顶山市湛河区东风路北电业局14号楼东单元西户房产一套（不动产权证号：0201031461)提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王琴称，法院在执行（2019）豫0411执96号执行裁定书过程中，误将共有人的财产当作被执行人张三东的财产予以查封、执行，案外人依法提出本执行异议。法院依据（2017）豫0411民初3977号民事判决书，作出(2019）豫0411执96号执行裁定书，责令被执行人张三东履行法律文书义务，并查封了登记在被执行人张三东名下位于平顶山市电业局家属院14号楼东单元7楼西户的房产是错误的。案外人与被执行人张三东于1991年1月17日登记结婚，1993年11月12日生育一女，案外人与被执行人张三东因感情不合向平顶山湛河区人民法院提起离婚诉讼，法院于2005年1月27日作出（2004）豫民初字第601号民事判决书，判决案外人与被执行人张三东离婚，婚生女随案外人生活，但双方并未对共有财产进行分割。法院查封并执行登记在被执行人张三东名下位于平顶山市电业局家属院14号楼东单元7楼西户的房产，系案外人与被执行人张三东于2003年1月24日通过平顶山市电业局房改售房所得，是在婚姻存续期间，依据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权的规定，位于平顶山市电业局家属院14号楼东单元7楼西户是案外人与被执行人张三东的共有财产，且被执行人张三东与案外人离婚在前，被执行人张三东欠别人款在后，与案外人完全没有关系。目前案外人与其女儿只有这一套房产并在此居住，根据法理生存权大于其他权利，该共有房屋一直由案外人与其女儿实际占有并居住使用，其生存居住的权利应该得到优先保护。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”以及第六条的规定：“被执行人及其所抚养家属生活所必须的房屋，法院可以查封，但不得拍卖，变卖或者抵债”。由于平顶山市电业局家属院14号楼东单元7楼西户是案外人与被执行人张三东的共有财产，产权不明确，现被执行人张三东下落不明。为维护案外人的合法权益，案外人依《民事诉讼法》第227条的规定提出异议，申请依法解除对位于平顶山市电业局家属院14号楼东单元7楼西户查封措施，并中止对上述房产的执行。案外人提供的证据有：1、平房权证字第××号房屋所有权证复印件；2、本院（2004）湛民初字第601号民事判决书复印件。申请执行人马晓军答辩称，法院作出的（2019）豫0411执96号执行裁定将被执行人张三东名下位于平顶山市电业局家属院14号楼东单元7楼西户的房产查封是正确、合法的。2012年1月31日被执行人张三东急需用钱向申请执行人借款，因被执行人张三东不偿还借款，申请执行人向法院起诉，湛河区法院作出（2017)豫0411民初3977号民事判决书。然而判决后被执行人未履行判决义务偿还申请执行人借款及利息。申请执行人向法院提出强制执行申请，在执行过程中发现登记在被执行人张三东名下有一套房产即位于平顶山市电业局家属院14号楼东单元7楼西户的房产。申请执行人向法院申请将被执行人张三东名下的上述房产予以查封。法院对该套房产的查封是正确的、合法的，不存在错误查封。案外人提出案涉房屋是夫妻共有财产，离婚时未对涉案房屋进行分割，其一直在涉案房屋内居住使用，离婚在前，被执行人欠款在后，被执行人与案外人没有关系，与其居住的涉案房屋更没有关系，说法不能成立。根据我国《物权法》规定，房产以登记为准，登记在谁名下产权归谁所有。即本案涉案房屋登记在被执行人张三东名下，申请人申请法院依法将其名下的房产查封是合法的、正确的。再者，即便是夫妻共有财产，申请人也可申请查封涉案房屋。综上所述，案外人的异议不能成立，请求法院依法查明事实，驳回案外人的异议，维护申请执行人的合法权益。被执行人张三东无答辩。本院查明：关于申请执行人马晓军与被执行人张三东民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月13日作出（2017）豫0411民初3977号民事判决书，判令张三东自判决生效之日起三日内偿还马晓军借款21000元及利息（自2012年2月1日起以本金76000元为基数按照年利率24%计付至2013年1月23日；自2013年1月24日起以本金26000元为基数按照年利率24%计付至2016年9月1日；自2016年9月2日起以本金21000元为基数按照年利率24%计付至借款清偿完毕之日止）。该判决于2018年4月20日生效。因张三东未按生效判决履行义务，申请执行人向本院申请执行。执行期间，本院在不动产登记机关查到被执行人张三东名下有位于平顶山市湛河区××北电业局××楼××西××房产××套（不动产权证书号：0201031461)。调取的不动产产权情况表显示，上述房产所有权人为张三东，共有情况一栏为空，登记类型为转移登记，登记时间为2009年12月31日。本院于2019年3月12日作出（2019）豫0411执96号执行裁定书和协助执行通知书，查封上述房产。2019年3月13日，本院向平顶山市不动产登记中心发出上述协助执行通知书及执行裁定，办理了查封登记。2019年5月27日，本院作出（2019）豫0411执96号强制迁出公告，并在上述执行标的物所在地张贴。另查明，被执行人张三东和案外人王琴原系夫妻关系，双方于1991年1月17日登记结婚，1993年9月婚生一女。后王琴向本院起诉要求离婚，本院于2005年1月27日作出（2004）湛民初字第601号民事判决书，判决准予王琴与张三东离婚，婚生女随王琴生活，由张三东支付抚养费至其女儿年满18周岁时止。判决未对双方财产作出处理。该判决于2005年5月17日生效。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。。本院从不动产登记机关调取的不动产产权情况表显示，本案争议房产的所有权人为张三东，且没有共有人；登记时间为2009年12月31日，亦发生在其与案外人离婚之后。案外人提供的房产证复印件载明的发证时间与本院调取房产登记信息中的登记时间不一致，其提供的证据不足以证明其系争议房产的共有人。另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，人民法院在依法保护共有人对其财产份额所享有权利的情况下，并非不能执行被执行人与他人共有的财产。即便案外人是本案争议房产的共有人，其权利亦不足以排除对该房产的执行。再一方面，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，在满足规定条件的情况下，人民法院可以执行被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋。况且本案案外人与被执行人已离婚，婚生女已成年，二人均不是被执行人负有扶养或者抚养义务的人，案外人以争议房屋系其及女儿居住必需房屋而要求排除执行，该异议理由也明显不能成立。综上所述，案外人对争议房产不享有排除执行的权利，对其异议本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人王琴的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 崔 昭审判员 张晓鹏审判员 陈永贤二〇二〇年六月十日书记员 王婧婧