湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1026民初845号 原告：湖南汝城农村商业银行股份有限公司，住所地汝城县卢阳镇卢阳大道169号。 法定代表人：何桂峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何重灿，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：何淑娜，湖南水正兰律师事务所律师。 被告：宁天生，男，1966年7月8日出生，汉族，住汝城县，身份证号码：43****7。 被告：杨英妹，女，1966年11月15日出生，汉族，住汝城县，系宁天生妻子，身份证号码：43****9。 以上二被告共同委托诉讼代理人：欧阳闽泉，汝城县庐阳法律服务所法律工作者。 原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司（下称汝城农商行）与被告宁天生、杨英妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汝城农商行的委托诉讼代理人何重灿、何淑娜以及被告宁天生、杨英妹的共同委托代理人欧阳闽泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汝城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宁天生、杨英妹共同偿还汝城农商行借款本金320000元，并自2018年12月27日起按约定的利率承担利息至贷款本息清偿之日止；2、请求确认汝城农商行对宁天生、杨英妹在汝城县某某镇某某路某某小区的房产折价、变卖或者拍卖等价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月18日，宁天生向原告营业部办理抵押借款320000元，约定2020年9月18日到期，用于经营瓷砖，签订了《最高额借款合同》，约定：借款金额320000元，期限36个月；在合同期限内最后一次便民卡放款时间为2018年12月27日，期限12个月，月利率6.2999‰，逾期利率系在借期内月利率6.2999‰的基础上加收40%即9.8198‰。合同签订后，原告按照合同约定支付了借款。为担保借款，二被告在同日与原告签订了《最高额抵押合同》，用房产作抵押，抵押物位于汝城县某某镇某某路某某小区。合同期满后，被告未能按照合同还本付息，经原告工作人员多次催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 宁天生、杨英妹辩称：抵押房产是在2018年贷款转延期手续后才贷款的；延期以后还款的账号有8000多元利息被法院扣划；请求银行、法院给予时间宽限，协商还款并撤诉；宁天生杨英妹系夫妻关系，办理了房产抵押，本案贷款签字属实。 本院经审理认定事实如下：2017年9月18日，宁天生以经营瓷砖为由向汝城农商行申请贷款32万元并提交了《借款申请报告》，同日，宁天生与汝城农商行签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），编号为：1890100100最高额借字[2017]第00000913号，约定有：最高额借款本金额度为320000元，借款额度的期限自2017年9月18日起至2020年9月18日止，期限内借款人可循环使用借款额度，但借款余额不得超过最高借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；贷款利率为在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮动比为73.79%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；担保方式为抵押，抵押合同编号（1890100100）抵字[2017]第0****7号。汝城农商行提交了《共同偿还借款本息承诺书》一份，显示：宁天生的妻子杨英妹于2017年9月18日明确承诺作为共同债务人，由杨英妹提供抵押担保。同日，宁天生、杨英妹向汝城农商行出具了《同意用房产抵押担保贷款的承诺书》，承诺对宁天生申请的32万元借款，由杨英妹提供房产作抵押担保，并签订有《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同编号：（1890100100）最高额抵字[2017]第0****7号。抵押合同约定的抵押担保的范围为：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，抵押登记担保债权数额为32万元，附件的抵押清单中显示：宁天生、杨英妹房产，位于汝城县某某小区，评估价值462139元。 涉案房产于2017年9月18日办理了《不动产登记证明》，证件号：湘（2017）汝城县不动产证明第0****0号，内容有：登记权利人汝城农商行，义务人：宁天生、杨英妹，坐落：汝城县某某镇某某道某某小区1****1栋*-1-*0*等，不动产权证书号为汝城县房权证初始登记字第****5号，房屋有住宅（户室号*-1-*0*，建筑面积161.45㎡）和其他（户室号**7，建筑面积5.56㎡），设置担保债权数额32万元，债务履行期限为2017年9月7日起至2020年9月7日止。 宁天生签字的便民卡放款确认书显示：宁天生贷款320000元，借款日期2018年12月27日，到期日2019年12月27日，合同月利率6.2999‰，罚息比例40%，固定利率，到期还本，贷款用途经营瓷砖店。汝城农商行提供的宁天生贷款本息清欠表显示：截至2019年12月27日宁天生尚欠贷款本金320000元，结欠利息24527.69元，原贷款合同月利率6.2999‰，逾期后贷款月利率8.8198‰。宁天生、杨英妹对上述所欠本息在2019年12月27日之后未再偿还本息。 本院认为，当事人在民事活动中应遵循诚实信用原则，本案中汝城农商行、宁天生之间的经济往来属金融借款合同，汝城农商行已依约提供借款，借款人宁天生应当依约履行还款义务宁天生逾期不还借款，构成违约，依法应承担继续履行、给付借款本息及逾期后占用资金期间利息（含罚息）等违约责任。宁天生妻子杨英妹向汝城农商行出具了《共同偿还借款本息承诺书》，并明确承诺作为共同债务人，应就本案宁天生作为借款人的债务承担共同还款责任。本案涉案贷款将杨英妹的房产（不动产权证书号为汝城县房权证初始登记字第****5号）设置了抵押，办理了湘（2017）汝城县不动产证明第0****0号《不动产登记证明》，汝城农商行有权对抵押房产的变卖或者拍卖等所得价款在债权范围内享有优先受偿权。 现依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告宁天生、杨英妹共同偿还原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司借款本金320000元及相应的利息（其中截至2019年12月27日的结欠利息24527.69元；2019年12月27日之后的利息按照本金320000元月利率8.8198‰计息至本息清偿日止），限本判决生效后三十日内履行； 二、原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司有权对湘（2017）汝城县不动产证明第0****0号《不动产登记证明》项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在判决第一项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6100元，减半收取3050元，由被告宁天生、杨英妹共同承担。负有承担诉讼费义务的当事人限本判决发生效力之日起七日内向本院交纳。期满拒不交纳的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  邓启章 二〇二〇年六月三日 书记员  李航宇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。