浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初17271号 原告：柳杰敏，男，1972年5月3日出生汉族，公司员工，户籍所在地：宁波市鄞州区，现住余姚市。 委托诉讼代理人：谢燕芳，余姚市和济兴达法律服务所法律工作者。 被告：柳杰英，女，1974年8月23日出生汉族，公司员工，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：唐赛光，浙江浙甬律师事务所律师。 原告柳杰敏为与被告柳杰英所有权确认纠纷一案，于2019年12月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陈高龙适用简易程序于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告柳杰敏及其委托诉讼代理人谢燕芳、被告柳杰英到庭参加诉讼。后因案件复杂，本案依法转为普通程序、组成合议庭于2020年3月19日第二次公开开庭进行了审理。原告柳杰敏及其委托诉讼代理人谢燕芳、被告柳杰英及其委托诉讼代理人唐赛光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳杰敏向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告之间买卖行为无效；二、确认位于宁波市鄞州区房屋归原告所有。事实和理由：原、被告系兄妹关系。1995年4月13日，原告父母为原告购得位于宁波市鄞州区陆家房屋一套，建筑面积为140.08平方米，并办理了相关房产所有权证（鄞邱字第005507号）和土地使用权证（2811702），且该房产证一直由原告父母保管。后原告居住在上述房产至今。2017年3月，原告父亲去世。2019年7月，原告上述房产拆迁，原告需要提供房产权证时，原告才发现位于宁波市鄞州区的房屋被被告以与原告买卖的方式转移登记在被告名下。该房屋系在原告毫不知情且未办理任何手续的情况下由被告一手操办而成，被告的行为侵犯了原告的合法权利。 被告柳杰英答辩称，一、原告起诉的主张违背事实。父母于1995年4月13日购入涉案房屋，以原告名义办理了产权登记，当时说好由父母一起居住到老。但原告沉迷赌博，到处欠债，被告和父母也多次为原告偿还赌债。1999年7月20日，父母来电诉说，原告以房屋产权是其为由要出卖涉案房屋，用于其归还赌债。被告为给父母有容身之地购买了涉案房屋，与原告及父亲三人去鄞州区邱隘房产中心办理了相关产权交易手续，并完了税，整个交易合法合理。二、原告称其居住在上述房屋至今与事实不符。在出卖涉案房屋后不久，原告因赌博到处躲债，还因此走上了犯罪道路被判入狱。此房在房屋过户后由被告使用，被告先后租与三户人家至拆迁。三、涉案房屋买卖系双方的真实意思表示，应确认合法有效；且原告的起诉已超过20年的诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。 原告柳杰敏向本院提交以下证据： 1.房屋所有权证（鄞邱字第005507号）复印件一份，用以证明涉案房屋系原告所有的事实；2.房地产交易申请、审批表复印件一份，用以证明申请表中转让人柳杰敏并非原告所签，且表格中对应的身份证填写均是错误的，整个表格是由柳杰英所写的事实。 被告柳杰英向本院提交以下证据： 3.契证和税收完税证复印件各一份，用以证明被告于1999年7月从原告处购买涉案房产的事实；4.公证书一份，用以证明原告有私章且在使用中；5.土地使用权办理材料若干，用以证明本契约的签订时间，且办理权证时原房产证和集体土地使用证由原告提交，原告参与办理，对此是明知的事实；6.邱隘镇邱一村支部书记陆益飞出具的情况说明一份，取证时以被告律师身份去的，陆书记陈述后由村文书打印，用以证明原告在拆迁安置中对房屋产权属于被告无异议，只对分房有异议的事实；7.股权证书一本，用以证明被告作为社员享受邱一村股权的事实;8.流动人口登记表两份、微信聊天记录六份，用以证明2017年8月至2019年1月租房期间，载明房主为被告，租金每月800元，该房屋转让后一直由被告占用并出租、收益，并非由原告一直居住的事实。 审理中，本院依据原告的申请，依法向宁波市自然资源和规划局调取以下证据：9.契证及完税证复印件、房屋所有权证（鄞邱字第005507号）复印件、鄞县城镇私有房屋所有权申请书复印件各一份；10.房地产交易申请、审批表复印件一份。本院依据被告的申请，依法向鄞州区邱隘镇拆迁办调取以下证据：11.房屋所有权证（鄞房权证邱字第××号）、集体土地使用证［鄞集用（99）字第28－112号］复印件各一份。 审理中，本院依据被告的申请，准许证人桂某、沃某、包为田、章某出庭作证。证人桂某在庭审中陈述：证人系当时房管所窗口工作人员，涉案房屋的过户手续系其按照规定操作办理的；办理手续时，买卖双方理论上都要到场的，需要身份证、房产证、土地证，并需要“买卖契约”；“买卖契约”的内容就是被告提交的“房地产交易、申请审批表”，按照道理还有个封面，上面写了“买卖契约”；办理时，按表格设计要求，要签名就签名，要盖章就盖章，本案表格只用盖章就行了；办证时，原房产证、土地证当场收上；证人不认识原告父亲，即使认识也不记得了。证人沃某在庭审中陈述：证人系原、被告的表哥，原、被告父亲系证人舅舅；大概在2010年1月春节前，证人接到其舅舅（即原、被告父亲）电话，说原告因赌博欠债，要将涉案房屋里的东西搬掉，想把房屋卖掉，其舅舅让证人多带几个人来阻止原告；于是，证人就找了包为田，包为田又找了章某，三人一起到了其舅母工作的食堂；当时那里还有辆110警车，因原告一定要拿走房产证，不然原告要打其母亲，所以打了110报警；证人到后，110警车也开走了；证人舅舅跟证人讲了详细经过：购买涉案房屋时写了原告的名字；十年前因原告在赌，原告想出卖涉案房屋，当时其舅舅打电话让她女儿柳杰英买下房屋，因原告曾向柳杰英借过4万元，柳杰英又给了2万元给原告，相当于6万元卖给柳杰英了，房屋也过户给了柳杰英；因房屋涨价了，原告觉得自己吃亏了。当时证人舅母从楼上下来，原告去向她要东西并要打人，包为田看见后就把原告推回去，包为田和原告两人还打了起来，证人听到原告说卖房卖亏了，当时原告还提出要到法院去告；证人就开车陪他们到了鄞州法院，法院信访办工作人员让他们改天诉讼。证人包为田在庭审中陈述：2010年春节前，证人当时还在中马派出所做保安队长，朋友沃某打电话给他，说他舅舅儿子要打自己父母亲，舅舅的意思是叫几个人去，证人就叫了一个同事一起去，到后没几分钟，看到原告因为房子的事情问他母亲要钱和房产证，还要打他母亲，我们就说那就去法院，这样我们就回去了。证人章某在庭审中陈述：2010年春节前，原、被告父亲打电话给沃某，沃某打电话给姓包的，包打电话说原告要打他母亲，叫其去协助一下；到原告母亲工作的食堂时，原告在骂他母亲，食堂工作人员也在做工作，我们劝说拉开，过了半个小时，有人打了110报警；110警车过来后，我们就回去了；对房屋买卖的事情不清楚。 对原告提供的证据，被告发表如下质证意见：证据1，被告无异议，但认为该房屋已于1999年7月20日通过房屋买卖形式已过户到被告名下。证据2，被告对真实性无异议，认为当时因原告尚未到，表格书写的内容确实由被告所填，原告到了后盖上“柳杰敏”的私章，被告签名并盖了指印。 对被告提供的证据，原告发表如下质证意见：证据3，原告对证据的真实性无异议，但对合法性和关联性有异议，认为该证据体现的房屋买卖行为，原告方并不知情，正常情况下应由原告缴纳税费并掌握凭证，现却在被告手上。证据4，原告对证据的真实性无异议，但对关联性有异议，认为公证处出具公证书之前，有原告笔录，有签字按手印确认后才出具，不能以此类推。证据5，原告认为该证据未在举证期限内提交；对证据的真实性无异议，但对合法性、关联性有异议；被告不是邱一村村民，不应享受集体土地使用权，审批违规；土地使用登记表中，明确记载“房屋买卖契约”，说明有契约存在，故对合法性有异议；地籍调查界址确认表中邻居签名的真实性有疑问；对被告的证明目的有异议。证据6，原告有异议，认为证人应当出庭出证；被告取证程序违法，取证时以法院和律师身份一起去询问；情况说明是由被告打印好带去签名。证据7，原告对证据的真实性无异议，对合法性有异议；被告户籍不在邱一村，股权身份不合法；股权证登记日期为2015年，过户审批日期为1999年，两者时间不一。证据8，原告对证据的真实性无异议，但不能证明被告的证明目的；因当时房产证已被偷偷登记在被告名下，所以只能由被告名义出租，且2017年原告尚在服刑，被告出面出租，租金由其母亲转给原告。 对本院调取的证据，原、被告发表如下质证意见：证据9，原告认为，契证及完税证与证据3质证意见一致，其余无异议；被告认为，对契证及完税证、鄞县城镇私有房屋所有权申请书无异议，房屋所有权证与证据1质证意见一致。证据10，原告认为被告冒充原告签字，说明原告并不在现场，私章被冒印；被告对证据的真实性、关联性无异议，该组证据与原告在办理土地使用权手续时使用同一个私章，可以证明原、被告是一起办理房屋买卖手续的，即房屋买卖协议合法有效。证据11，原告对真实性无异议，对合法性、关联性有异议；被告无异议。 对证人证言，原、被告发表如下质证意见：证人桂某的证言，原告对三性均有异议，认为证人系经办人员，有利害关系；证言前后矛盾；被告寻找证人的途径存疑；被告无异议，认为当时盖章就可以了。证人沃某证言，原告认为证人系原、被告亲戚，本应不该出庭作证，其印证了原告在2009年并不知道房产已转移到被告名下的事实，且证人所述与被告在第一次庭审中就房款自相矛盾，有诱导证人出庭作证的嫌疑；被告无异议。证人包为田证言，原告无异议，但认为与本案无关，且印证原告方主张的事实；被告无异议。证人章某证言，原告认为证言与本案无关，时间与证人沃某有出入，且能证明原告在不知情的情况下房屋被过户的事实；被告无异议。 本院认为，证据1，系涉案房屋过户前的房屋所有权证，能够证明涉案房屋原属原告所有的事实，本院予以确认。证据2、3、8、9、10、11，因当事人对真实性无异议，故本院对证据的真实性予以确认。证据4、7，该证据与本案无关联，本院不予确认。证据5，该证据系本案转普后在举证期限内提交，本院对真实性予以确认。证据6，证人应当出庭作证，无正当理由未出庭作证的证人证言不能单独作为认定事实的依据，故本院不予确认。证人桂某的证言，因证人系原房管所窗口工作人员，对相关工作流程熟悉，其陈述也客观、公正，符合当时实际情况，故本院予以确认。证人沃某证言，其中关于2010年春节前，与证人包为田、章某一起参与劝阻原告与其父母的纠纷一节，能与证人包为田、章某证言相印证，故予以确认；原告与其父母发生纠纷的原因系房屋引起，能与包为田证言相印证，故予以确认；对房屋买卖的具体过程，系证人听其舅舅所说，虽系传来证据，但能与证人桂某的证言相印证，可以推定原告对涉案房屋过户给被告是明知的。证人包为田证言，其陈述2010年春节前与证人沃某、章某一起参与劝阻原告与其父母因房屋发生的纠纷一节，能与证人沃某证言相印证，故予以确认。证人章某证言，其陈述2010年春节前与证人沃某、包为田一起参与劝阻原告与其父母发生的纠纷一节，能与证人沃某、包为田证言相印证，故予以确认。 综上，本院确认以下事实： 原、被告系兄妹关系。原告柳杰敏原有位于宁波市鄞州区陆家房屋一套（房屋所有权证号为鄞邱字第××号），证载建筑面积为140.08平方米。1999年7月22日，原、被告以房屋买卖的形式将涉案房屋转让给被告。房地产交易、申请审批表中载明转让人（出主）：柳杰敏，转让性质和理由：买卖，受让人（受主）：柳杰英，协议价格：40000元，并记载了房产来源、房屋坐落、地号、土地性质、土地证号、房产证及其他证件、身份证号码、房屋状况、建筑面积和四至墙界等内容，以上内容均由被告柳杰英填写，其中在转让人（出主）柳杰敏名字旁边加盖了“柳杰敏”私章。房地产交易部门评定价格为46300元，并在监证栏加盖了“浙江省鄞县房地产交易所监证专用章”。同日，以双方名义办理了契证并缴纳相关税费。1999年8月9日，被告取得了涉案房屋所有权证（证号为鄞房权证邱字第××号）；同年12月，被告取得了集体土地使用证［证号为鄞集用（99）字第28－112号］。 另查明，2010年春节前的某一天，原告因涉案房屋与其父母发生纠纷，证人沃某、包为田、章某一起到现场进行过劝阻。 2017年8月至2019年1月，涉案房屋出租期间登记房主为被告柳杰英，登记的房主电话为被告手机号139××××0395，房屋出租由被告管理并收取租金。 再查明，原告柳杰敏于1998年9月办理土地使用权报批手续时在“土地使用者柳杰敏”旁边加盖了“柳杰敏”私章。 本院认为：本案争议的焦点在于涉案房屋办理过户手续时，房地产交易、申请审批表中转让人（出主）柳杰敏名字旁边“柳杰敏”私章是否系原告所盖或原告是否在场。首先，证人桂某作为当时房管部门窗口工作人员，其陈述的“买卖双方都要到场，需要身份证、房产证、土地证，并需要买卖契约,契约内容就是房地产交易、申请审批表，按表格设计要求，要签名就签名，要盖章就盖章”等内容，符合当时的实际交易习惯，结合证人沃某的证言，可以推定原告本人到了办理现场并加盖了私章；其次，原告于1998年9月办理土地使用权报批手续时在“土地使用者柳杰敏”旁边也加盖了“柳杰敏”私章，进一步印证了当时加盖私章的交易习惯；第三，2010年春节前的某一天，原告曾与其父母为涉案房屋发生纠纷，证人沃某等人参与了劝阻，故原告陈述的“2019年7月，原告因房屋拆迁需要提供房产权证时，才发现涉案房屋被被告以与原告买卖的方式转移登记在被告名下”一节与事实不符，原告陈述的可信度较低；第四，涉案房屋至少在2017年8月至2019年1月期间由被告管理、出租，并收到租金。因此，在涉案房屋过户已逾20年，且原告没有提供相反证据予以推翻外，本院推定原告本人到了办理现场并加盖了私章。 综上，原、被告之间存在房屋买卖合同关系，合同合法、有效，且已办理过户，被告依法取得涉案房屋的所有权，应受法律保护。原告称“其在不知情的情况下被被告以与原告买卖的方式转移登记在被告名下”，但其未能提供相反的证据予以证明，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告柳杰敏的诉讼请求。 本案受理费1550元，由原告柳杰敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  陈高龙 人民陪审员  郑国华 人民陪审员  赵七楠 二〇二〇年六月一日 代书 记员  宋林洁