天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津02执异83号异议人（利害关系人）：北京思瑞英华贸易有限公司，住所地北京市怀柔区庙城镇郑重庄630号6幢208室。法定代表人：孙九义，经理。申请执行人:中国工商银行股份有限公司天津国信支行，住所地天津市河西区宾泰公寓1门。主要负责人：宋佳镭，行长。被执行人：天津佳欣商贸有限公司，住所地天津市天津开发区第一大街2号一层126号。法定代表人：姚晓龙，总经理。被执行人：北京市森源燃气有限责任公司，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区。法定代表人：张国营，总经理。被执行人：姚晓龙，男，1989年1月28日出生，汉族，住天津市红桥区。在本院执行中国工商银行股份有限公司天津国信支行与天津佳欣商贸有限公司、北京市森源燃气有限责任公司、姚晓龙借款合同纠纷一案中，异议人北京思瑞英华贸易有限公司对其拍卖成交北京市怀柔区办公房地产（以下简称涉案房地产）不服，向本院提出书面异议。本院于2019年6月11日以（2019）津02执异85号执行裁定书裁定驳回异议人北京思瑞英华贸易有限公司的异议请求。北京思瑞英华贸易有限公司不服，向天津市高级人民法院申请复议，天津市高级人民法院于2020年5月13日以（2019）津执复84号执行裁定书裁定发回本院重新审查。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人北京思瑞英华贸易有限公司称：请求撤销拍卖涉案房产的拍卖结果。事实和理由：1.本次拍卖进行时间为2019年2月12日，异议人竞拍成功后发现北京市怀柔区人民政府于2018年12月28日作出会议纪要，认定涉案房地产土地用途为工业，此与异议人在拍卖前获取的基本信息不符；2.本次拍卖淘宝网载明的涉案房地产土地用途为国有建设用地，异议人依据涉案房地产土地使用权证书载明内容判断土地用途为“综合用途”；3.因涉案房地产涉及征地拆迁，土地用途的变更会使涉案房地产价值降低。综上，异议人认为法院本次拍卖未对拍卖标的重要信息进行披露，导致标的物价值出现重大降低，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条之规定，支持异议人的请求。本院查明，中国工商银行股份有限公司天津国信支行与天津佳欣商贸有限公司、北京市森源燃气有限责任公司、姚晓龙借款合同纠纷一案，本院于2015年4月17日作出（2015）二中民二初字第130号民事判决：“一、被告天津佳欣商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行借款本金2499万元，并支付截至2014年12月20日的利息（包括罚息、复利）共计838175.6元，自2014年12月21日起至实际清偿之日止按照合同约定的逾期罚息利率计算的利息、复利；二、原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行对被告北京市森源燃气有限责任公司提供的抵押物位于北京市怀柔区国有建设用地使用权以及该地上1幢等5幢房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款在最高额2800万元范围内享有优先受偿权；三、被告姚晓龙对上述第一项给付事项承担连带保证责任，被告姚晓龙承担保证责任后，有权向被告天津佳欣商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170941元，保全费5000元，合计175941元，由被告天津佳欣商贸有限公司、北京市森源燃气有限责任公司、姚晓龙共同负担。”该判决已发生法律效力，并进入强制执行程序。本院在执行过程中，委托天津华审房地产土地评估咨询有限责任公司对涉案房地产进行评估，天津华审房地产土地评估咨询有限责任公司于2017年9月26日作出《房地产评估报告书》，载明：评估涉案房地产评估价值为1665万元，其中建筑物价值为301万元，土地使用权价值为1364万元，土地用途为公共设施用地。后本院作出（2018）津02执恢3号执行裁定：“拍卖被执行人北京市森源燃气有限责任公司名下位于北京市怀柔区的房地产。”本院于2019年1月7日发布拍卖公告，拍卖公告第一条载明：“拍卖标的：北京市怀柔区，国有建设用地，土地使用权面积13065.77平方米，国有出让。”第六条载明：“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本标的物有案外人吴亮城租赁，租赁期为2016年7月1日至2026年6月30日止。另，据悉该土地及建筑物可能纳入拆迁范围，具体的拆迁补偿政策以当地主管部门出具的相关文件为准。”经淘宝网拍卖，异议人以最高价30890000元拍卖成交，异议人取得《网络竞价成功确认书》。经本院询问，天津华审房地产土地评估咨询有限责任公司对涉案房地产评估报告作出说明，主要内容为：“根据估价委托人提供的评估资料《北京市地籍调查表》中记载，估价对象土地使用权人名称为北京市森源燃气有限责任公司，土地批准用途为综合，实际办公用途为公共设施用地。我公司根据北京市政府发布的《北京市人民政府关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》为依据，确定估价对象土地用途属于工业类中的公共设施用地，我公司以此为依据对估价对象土地用途以工业类用地进行价值评估，特此说明。”关于涉案房地产的性质，京怀国用（2014出）第00043号（补发）《国有土地使用证》载明地类（用途）为：综合，使用权类型为出让。怀柔区雁栖镇《北京市地籍调查表》载明权属性质为国有建设用地使用权，批准用途为综合，实际用途为公共设施用地（086）。异议人提供的《北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目国有土地上房屋征收认定结果公示》中载明认定土地用途为工业。本院认为，本案争议焦点为异议人主张对涉案房地产的拍卖是否应予撤销。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。根据本案查明事实，本院作出拍卖公告中载明土地性质为“国有建设用地”，对涉案房地产进行评估时评估机构依据《北京市地籍调查表》认定土地性质为国有建设用地使用权，批准用途为综合。依据《土地登记办法》第十六条规定：土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。故本院拍卖公告公布的信息均是真实的，不符合法律规定的由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的情形。现异议人的主张属于事实和法律依据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人北京思瑞英华贸易有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市高级人民法院申请复议。审判长 崔 军审判员 王广利审判员 褚 竟二〇二〇年六月三日书记员 李珊珊