湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘10执异143号异议人（利害关系人）：胡方罗，男。委托诉讼代理人：李婉妮，湖南奋斗者律师事务所律师。申请执行人：郴州市第三建筑工程公司，住所地湖南省郴州市北湖区燕泉北路26号。法定代表人：刘晓波，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄柳菊，女。被执行人：湖南恒利房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区飞虹路30号。法定代表人：曹晓明,该公司董事长。利害关系人：曹晓翔,男。本院在执行申请执行人郴州市第三建筑工程公司(以下简称第三建工)与被执行人湖南恒利房地产开发有限公司(以下简称恒利公司)建设工程施工合同纠纷一案中，向郴州市不动产登记中心送达（2011）郴民执字第4号《协助执行通知书》，查封了被执行人恒利公司使用的证号为郴国用（2004）第295号和郴国用（2004）第296号的两宗土地（以下简称案涉土地）。异议人胡方罗向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了公开听证审查。本案现已审查终结。异议人胡方罗提出异议称，一、胡方罗是本院查封位于人民东路与国庆北路交汇处土地上301-2房屋（产权证号为714007052）的抵押权人。二、胡方罗已依法取得位于人民东路与国庆北路交汇处土地上301-2房屋的所有权。三、因本院将位于人民东路与国庆北路交汇处土地查封，导致胡方罗无法办理过户手续。请求：一、撤销（2011）郴民执字第4-1号执行裁定和（2011）郴民执字第4号《协助执行通知书》；二、解除对位于人民东路与国庆北路交汇处两宗土地（证号：郴国用(2004)字第295号、郴国用(2004)字第296号）的查封冻结。申请执行人第三建工辩称，第三建工申请查封案涉土地是为了妥善解决湘南大酒店改制及第三建工与恒利公司的纠纷问题，且查封的案涉土地并不影响异议人办理不动产权证。请求驳回异议人的异议请求，不予解封案涉土地。被执行人恒利公司未向本院提交书面意见。本院查明，（一）在第三建工与恒利公司建设工程施工合同纠纷一案中，第三建工向本院申请执行已生效的湖南省高级人民法院(2010)湘高法民一终字第54号民事判决书，本院立执行案号为（2011）郴民执字第4号。2011年1月17日，本院作出（2011）郴民执字第4-1号执行裁定书，裁定：“划拨（冻结）被执行人湖南恒利房地产开发有限公司的银行存款412万元。如存款不足，则查封、扣押被执行人价值相当的其他财产，拍卖或变卖后，提取价款偿付欠款”。2018年4月27日，本院向郴州市不动产登记中心发出（2011）郴民执字第4号协助执行通知书，查封了被执行人恒利公司使用的，位于人民东路与国庆北路交汇处土地两宗[证号为：郴国用（2004）第295号、郴国用（2004）第296号]（即案涉土地），查封期限为三年，从2018年4月27日至2021年4月26日止，查封期间不许其办理过户、转让等相关手续。（二）曹晓翔与恒利公司签订《商品房买卖合同》，曹晓翔购得恒利公司开发的位于郴州市人民中路与国庆北路交汇处湘南大酒店的门面一处,合同中注明：出卖人（恒利公司）以出让方式取得位于人民中路与国庆北路交汇处编号为2004年31-1号地块的土地使用权。土地使用权出让合同号、土地使用权划拨批准文件号、划拨土地使用权转让批准文件号为郴国用（2004）第295号。曹晓翔于2014年4月4日办理了其所购房产的房屋所有权证，登记成为该房产的单独所有权人，其产权证号为郴房权证北湖字第714007052号。（三）胡方罗与曹晓翔有金钱债务纠纷，诉至湖南省郴州市苏仙区人民法院，法院受理后作出（2016）湘1003民初974号判决，判决书中明确了胡方罗对抵押物（位于郴州市人民中路与国庆北路交汇处301-2号，产权证号为714007052）享有优先受偿权，胡方罗可在其实现债权过程中得到处理。后，胡方罗向法院申请强制执行，湖南省郴州市苏仙区人民法院于2018年12月18日作出（2016）湘1003执812号之二裁定，裁定表明“本院将位于郴州市人民中路与国庆北路交汇处301-2号商业用房进行评估、拍卖及变卖，均未成功；本院征询了胡方罗的意见后，将该房产以2365568元抵偿曹晓翔的部分债务，并已将该房产权转移至胡方罗名下”。胡方罗至今还未就301-2号商业用房办理房屋过户手续。（四）第三建工委托诉讼代理人黄柳菊在本院组织的公开听证中陈述“土地都已经利用了，（土地）现在都不能处置”。本院认为，本案系执行行为异议，本案争议的焦点问题在于本院查封的案涉土地中的郴国用（2004）第295号土地是否应解封。首先，现房屋所有权人曹晓翔在郴国用（2004）第295号土地被查封前就已取得郴州市人民中路与国庆北路交汇处湘南大酒店107号商业门面的房屋所有权证，现因该宗土地被查封，曹晓翔无法办理不动产权证，间接导致胡方罗无法办理该房屋的过户手续，故胡方罗合法权益受到影响。其次，第三建工在听证中亦自认案涉土地已经利用，现也无法处置。基于此可见，本院查封郴国用（2004）第295号土地无法处置，反而侵犯了异议人胡方罗的合法权益，因此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第（六）项的规定，本院查封的郴国用（2004）第295号土地应予解封。因异议人胡方罗所有的房产没有坐落在郴国用（2004）第296号土地上，故本院对异议人胡方罗要求解除郴国用（2004）第296号土地的异议请求不予审查。综上，本院对异议人胡方罗要求解除郴国用（2004）第295号土地的异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第（六）项之规定，裁定如下：解除本院对位于郴州市人民东路与国庆北路交汇处一宗土地（证号为：郴国用（2004）第295号）的查封。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交复议申请书，并按其他当事人的人数提出副本，向湖南省高级人民法院申请复议。审 判 长 欧阳昆兰审 判 员 王 梅 英审 判 员 邹  敏二〇二〇年六月五日法官助理 何 时 雨书 记 员 唐 曜 耀附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；（四）债务已经清偿的；（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。