江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏08民终1313号上诉人（原审被告）：叶磊，男，1969年6月4日出生，汉族，个体工商户，住盱眙县。被上诉人(原审原告):王爱香，女，1977年8月28日出生，汉族，个体工商户，住盱眙县。上诉人叶磊因与被上诉人王爱香排除妨害纠纷一案，不服江苏省盱眙县人民法院（2019）苏0830民初5239号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人叶磊上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人支付上诉人277700元租金，由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审中，上诉人明确提出被上诉人支付上诉人租金请求，可是一审法院以上诉人没有在答辩期内提出反诉未支持上诉人，一审法院认定事实不清、适用法律不当，导致上诉人合法利益受损。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人王爱香辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。王爱香一审诉讼请求：判令叶磊不得阻碍王爱香取回存放在叶磊处的家具（详见清单）。一审法院经审理认定事实如下：叶磊系个体工商户，为注册商号盱眙凯盛家具广场的业主，开办凯盛家具城，经营家具零售。2013年4月16日，王爱香与叶磊签订《合同书》。该合同约定：叶磊为甲方，王爱香为乙方。一、甲方同意将商场二楼J8081场地，实际使用面积278平方米交给乙方从事青岛一木家具的经营，公摊面积按实用面积的16%计算，乙方合计使用商场面积320平方米；乙方需向甲方支付场地费、管理费、卫生费、水电费等费用计17元/平方米/月；租金的付款方式为每年一付，乙方需在进场前向甲方支付一年的场地管理费等一系列费用65280元；二、合同期限自2013年5月1日至2014年4月30日止，乙方有优先续约权，如要续约需在合同期满前45天与甲方签订下一期合同，否则视为不再续约；三、合同期满……如乙方不需要场地，双方解除合同后，乙方不得自行拆除装修设施。四、各展位的装饰装修由乙方负责，装修费用由乙方承担；六、若乙方不能按甲方要求装潢开业，优惠取消，若甲方不具备开业条件，场地和管理等费用按实际开业时间计算，优惠不变；该合同还对经营管理、展位与营业员管理、产品质量及价格管理和违约责任等进行约定，叶磊、王爱香还在合同的其他约定事项中注明免2014年5月1日至7月31日三个月房租。”同年4月26日，王爱香与叶磊还签订了与上述文本格式相同的《合同书》。该合同约定：“将商场二楼J8080场地510平方米交给乙方（王爱香）从事青岛一木家具经营，费用支付标准为21元/平方米/月，租金每年128000元…。”其他内容同前述4月16日合同，叶磊方还书面承诺在原合同基础上送青岛一木一个月的房租，从2014年5月1日至同年5月31日。叶磊作为甲方还与王爱香签订《库房合同》。该合同约定：“甲方将仓库租赁给乙方，库房面积84平方米，5元/平方米/月，共5040元，租期一年，时间从2013年4月1日至2014年3月31日。”上述三份合同签订后叶磊、王爱香依约定,叶磊交付了J8081、J8080场地及库房，王爱香分别于2013年4月16日付款10000元、4月20日付款5560元（库房租金）、2013年5月10日付款64000元、同年9月28日付款64000元和55200元，合计支付场地及库房租金198760元。叶磊相应地逐笔出具了收据，未向王爱香开具制式税务发票，2013年10月19日叶磊又接收王爱香500元，并出具便条注明抵房租。叶磊实际共收到房租总额为199260元。2014年4月17日，叶磊三楼的水龙头没有关好，自来水渗漏到王爱香经营的家具场所，造成王爱香经营场所内的家具受损，并造成王爱香停业。对此，王爱香就家具被水淹等相关损失向一审法院提起诉讼。2014年6月8日，王爱香与江苏凯盛家具有限公司、叶磊签订《经营场所撤场协议书》。该协议书内容为：“江苏凯盛家具有限公司与青岛一木（王爱香）经营场所合同期已届满，现青岛一木（王爱香）于2014年6月15日之前撤出江苏凯盛家具有限公司经营场所。青岛一木自愿放弃经营场所装潢撤除，经营场所吊灯、窗帘由青岛一木自行处理，其它双方无任何纠纷。双方签字：王爱香、江苏凯盛家具有限公司、叶磊，2014年6月8日。”但王爱香没有搬出经营的家具。2016年4月18日，一审法院作出一审判决后，王爱香不服提起上诉。2016年7月28日，本院二审作出（2016）苏08民终1644号民事裁定书，发回重审。2017年9月28日，一审法院作出（2016）苏0830民初5223号民事判决书，王爱香不服又提起上诉。2018年2月9日，本院二审作出（2017）苏08民终3592号民事判决书。王爱香不服，申请再审。2018年11月12日，本院作出（2018）苏08民申178号民事裁定书，再审此案。2019年5月21日，本院二审认定：王爱香原在凯盛家具城二楼经营，其撤场后将部分争议家具留在凯盛家具城，叶磊又将其中部分家具搬至三楼。一审法院在审理过程中到现场勘查，对王爱香存放于凯盛家具城二楼和三楼家具进行逐项登记。本院在再审中再次到凯盛家具城对照王爱香在原一审申请鉴定的物品清单进行清点，除缺少1个床头柜外，其余家具仍保存在原处。从现场情况看，有部分家具存在油漆开裂或有霉斑现象。王爱香与叶磊在再审中均同意对存放在凯盛家具城的争议家具因被水淹造成的损失进行鉴定，但因无法鉴定被退回。本院经征询双方当事人意见联系资产评估机构对家具有无因被水淹受损及受损程度进行咨询。淮安新元资产评估事务所到现场勘查并出具咨询意见认为，王爱香现存放于凯盛家具城的家具中有11件存在裂纹或霉斑现象，贬值率约为25%至30%，另有15件正常。王爱香提供月兔家具厂和青岛一木集团营销中心出具的销货清单和价格表，以证明其所主张受损家具在2014年的进货价格为62405元。叶磊在再审审查中陈述，王爱香存放在凯盛家具城的家具基本没有问题，如果有问题是后来家具城漏水造成的，其同意对本院清点时未能找到的床头柜予以赔偿。王爱香在本案判决生效后应将现存放于凯盛家具城的案涉家具及时取回。在一、二审法院审理中，对王爱香在凯盛家具城存放的是否受损家具进行清点，鉴定时具体清点明细为：价值贬值咨询报告明细：受损的家具11件（白色五斗柜、白色单人沙发、白色双人沙发、白色三人沙发、白色衣柜、白色电视柜、白色鞋柜、白色梳妆台、白色梳妆凳、棕床垫、白色椅子），未受损的家具15件（白色长餐桌、白色长茶几、棕垫、白色床头柜、白色电视柜、白色方茶几、白色衣镜、两门书柜、长茶几、装饰柜、A床、白色床、床箱体、床垫），叶磊、王爱香对上述鉴定清点明细均予确认。二审判决后，王爱香要求对受损和未受损的家具要求退回，双方协商未果产生讼争。一审法院另查明，王爱香经营的凯盛家具城家具明细价格表为：1.8810床、1张、单价3480元；2.8803妆台、1套、单价1200元；3.8808床、1张、单价3480元；4.8802衣柜、1套、单价3300元；5.8806衣柜、1套、单价3270元；6.8801礼仪镜、1套、单价960元；7.8801五斗柜、1套、单价960元；8.8801床前凳、1个、单价760元；9.8801电视柜、1个、单价2200元；10.8802电视柜、1个、单价960元；11.8801沙发、1套、单价11550元；12.8801茶几、1套、单价2450元；13.8801餐桌、1套、单价4680元；14.8806床、1张、单价3480元；15.8805衣柜、1套、单价3260元；16、8803床、1张、单价3480元；17.八两门书柜、1个、单价1911元；18.八长茶几、1个、单价757元；19.八装饰柜、1个、单价1050元；20.八-02床1.8米、1张、单价1451元；21.八-05床1.8米、1张、单价2609元；22.⑶床箱体1.8米、1个、单价2434元；23.床垫20公分厚1.5米、1张、单价950元；24.棕垫5公分厚1.8米、1张、单价750元；25.棕垫5公分厚1.5米、1张、单价600元；26.八床头柜、1个、单价423元。本案审理中，叶磊的委托诉讼代理人赵科瑜提出王爱香必须支付叶磊场所租金，从2014年6月15日起至2019年12月10日共计66个月，按照2014年4月26日叶磊、王爱香签订租赁场地合同，每月21元/平方米计算，租金277200元，还有搬运费500元，合计277700元。但其没有在答辩期内提出反诉请求。一审法院认为，本案系排除妨害纠纷案件。《中华人民共和国物权法》规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”《中华人民共和国侵权责任法》规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”结合本案而言，2013年4月16日和26日，王爱香与叶磊签订凯盛家具城经营《合同书》。该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规规定，合同合法有效，当事人应当依照法律法规或者合同约定全面履行义务。叶磊、王爱香就合同的相关事项经一、二审法院处理，并明确王爱香在判决生效后应将现存放于凯盛家具城的案涉家具【即受损的家具11件（白色五斗柜、白色单人沙发、白色双人沙发、白色三人沙发、白色衣柜、白色电视柜、白色鞋柜、白色梳妆台、白色梳妆凳、棕床垫、白色椅子），未受损的家具15件（白色长餐桌、白色长茶几、棕垫、白色床头柜、白色电视柜、白色方茶几、白色衣镜、两门书柜、长茶几、装饰柜、A床、白色床、床箱体、床垫）】及时取回。但叶磊以王爱香必须支付叶磊的场所租金，未予王爱香搬出，故叶磊阻碍王爱香搬出自己存放于凯盛家具城的案涉家具，没有事实和法律依据，对造成该纠纷，叶磊依法应承担该案的民事责任。对王爱香请求从叶磊的凯盛家具城搬出受损的家具11件（白色五斗柜、白色单人沙发、白色双人沙发、白色三人沙发、白色衣柜、白色电视柜、白色鞋柜、白色梳妆台、白色梳妆凳、棕床垫、白色椅子），未受损的家具15件（白色长餐桌、白色长茶几、棕垫、白色床头柜、白色电视柜、白色方茶几、白色衣镜、两门书柜、长茶几、装饰柜、A床、白色床、床箱体、床垫），有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。对叶磊没有在答辩期内提出王爱香支付其场所租金的反诉请求，一审法院依法不予理涉。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第二、四项之规定，一审法院判决：王爱香于判决生效后十日内取回其所有的存放于盱眙县工业集中区凯盛家具城内受损的家具11件（白色五斗柜、白色单人沙发、白色双人沙发、白色三人沙发、白色衣柜、白色电视柜、白色鞋柜、白色梳妆台、白色梳妆凳、棕床垫、白色椅子），未受损的家具15件（白色长餐桌、白色长茶几、棕垫、白色床头柜、白色电视柜、白色方茶几、白色衣镜、两门书柜、长茶几、装饰柜、A床、白色床、床箱体、床垫），叶磊不得阻碍。案件受理费100元，减半收取50元，由叶磊负担。二审中，双方均未提供新证据。本院经审理确认一审法院查明的事实。二审中，被上诉人王爱香明确表示不同意就上诉人叶磊提出的租金问题进行调解，也不同意叶磊的该项诉讼请求在本案中一并审理。本院认为，上诉人主张被上诉人给付家具存放期间的占用费属于反诉范畴，一审上诉人仅以抗辩的方式要求被上诉人支付租金，并未提出反诉，故一审法院以上诉人没有在答辩期内提出反诉未支持上诉人并无不当。《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。”上诉人在二审中提出反诉，系增加诉讼请求，被上诉人不同意就反诉进行调解，也不同意由本院一并审理上诉人的反诉，故上诉人应就租金问题另行主张，本案不予理涉。综上，上诉人叶磊的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费100元，由上诉人叶磊负担。本判决为终审判决。审 判 长 江东新审 判 员 张兆宇审 判 员 邹艳萍二〇二〇年六月三日法官助理 周 丹书 记 员 葛凤凤