四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川15民终1108号 上诉人（原审被告）：张涛，男，1990年9月出生，汉族，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：张雪，四川酒都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川齐力商业管理服务有限责任公司，住所地四川省宜宾市南溪区罗龙街道石马村一、二、三社（地标国际1号楼第1层1-6号）。 法定代表人：何道君，总经理。 委托诉讼代理人：赵泉，男，公司员工。 委托诉讼代理人：江文，四川民志律师事务所律师。 上诉人张涛因与被上诉人四川齐力商业管理服务有限责任公司（以下简称齐力商业公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省宜宾市南溪区人民法院(2020)川1503民初299号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张涛上诉请求：1.撤销四川省宜宾市南溪区人民法院(2020)川1503民初299号民事判决，依法改判；2.上诉费由齐力商业公司负担。事实和理由：上诉人并不存在迟延交纳租金的行为，租赁合同中并未对租金的交纳时间进行规定，因此上诉人有理由相信应当理解为先使用房屋后交纳租金；并且上诉人迟延交纳租金有正当理由，上诉人租赁房屋是为了做汽车销售，但被上诉人却将该商区打造为建材销售，因此上诉人没有违约。 齐力商业公司辩称，1.双方签订的房屋租赁合同对租金交纳时间和方式有明确约定，应当按照合同约定履行；2.上诉人在一审中补交拖欠房租，但不能掩盖其违背约定未履行合同的实际情况，且结合其长期拖欠房租的不诚信表现，我方没有必要继续履行合同；3.上诉人交纳物业管理费不能作为未交纳房租的抗辩理由。请求驳回上诉，维持原判。 齐力商业公司向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《租赁合同书》；2.判决张涛立即支付拖欠的租金48960元及违约金14688元（按欠缴金额的30%计算）；3.本案诉讼费由张涛负担。 一审法院认定事实：2019年3月1日，出租方（甲方）四川齐力商业管理服务有限责任公司与承租方（乙方）张涛签订《租赁合同书》，约定：乙方租赁甲方位于四川省宜宾市南溪区西环线（宜南快速通道入口）地标国际1号楼夹层38-42号商铺，合计建筑面积为272.68平方米。从事汽车销售相关行业。该场所租赁期自2019年3月1日起至2022年2月28日止，乙方租赁场所从本合同签定之日至本合同终止日每月租金39.9元每平方米，即月租金为10880元，半年租金为65280元，租金半年交纳一次，每次交纳半年的租金总额，乙方须在签定本合同之日起三日内向甲方交纳履约定金，金额为人民币32640元，履约定金在本合同履行期内不得抵扣租金。租金交纳方式：由乙方直接以现金或转账的方式交纳至甲方的以下帐户。甲方确认款项到账，视为乙方完成付款。账户名称：四川齐力商业管理服务有限责任公司，账号：23×××13，开户银行：中国工商银行股份有限公司南溪三元街支行。 同时，合同第十三条约定合同的终止和解除情形：1.合同到期时自然终止，或合同期满前，经甲乙双方协商一致，签订合同解除协议书后，可以解除本合同。……；3.乙方有下列条款中情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回乙方租赁场所，且不承担违约责任：（1）未经甲方同意，乙方擅自停止营业连续超过五天或累计超过七天的；（2）不交纳或不足额交纳租金、物业管理费、公共能耗费、履约定金或其它费中任何一项超过三十日的；（3）（4）（5）（6）（7）……。甲方因前述情形行使单方解除合同权利时，乙方应承担违约责任，即乙方所交纳的履约定金转为违约金，甲方不予退还。如前述违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。 2019年12月17日，齐力商业公司在张涛所租赁房屋处张贴《告知书》，《告知书》载明:“张涛，您于2019年3月1日与我签订“地标国际”1号楼1层楼摊位夹层38、39、40、41号的租赁合同。截止目前贵方未按合同履行且仍占用我方场地经营，此举已严重影响到双方合作关系。按《租赁合同》约定，您已严重违约，我方根据《租赁合同》约定解除《租赁合同》，且收回该经营场地并不予退还履约定金，同时贵方还应支付实际占用我方场地期间产生的租金、物管费、违约金等。请务必于2019年12月20日之前来我司办理相关撤场手续并完清全部费用，若逾期未办理，由此产生的一切法律后果及经济损失均由您负责。” 后因张涛未按告知书内容履行，齐力商业公司遂诉至一审法院。诉讼中，张涛于2020年3月16日向齐力商业公司账户转入2019年10月16日至2020年4月15日的房租。 一审法院认为，双方书面签订的《租赁合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，且已实际履行，合法有效。合同成立后，双方应当遵循诚实信用原则依照约定全面履行合同义务。现齐力商业公司举证足以证明张涛未按合同约定如期交纳房租，且逾期已超过三十日以上，根据合同约定，齐力商业公司有权单方解除合同。齐力商业公司向张涛送达的告知书内容，已经明确告知张涛涉案房屋租赁合同已经解除，故双方签订的《租赁合同书》实际已经于2019年12月17日解除。张涛辩称其未收到齐力商业公司送达的告知书，但听说告知书内容后，其立即去交纳房租但被拒收的意见，一是无证据证明，二是与房屋租赁合同书中第六条约定了租金的收款帐户及帐户名称的事实相悖，三是即便张涛当时交纳了房租，其仍然属逾期三十日后交纳房租。故一审法院对张涛的抗辩意见不予采纳。合同解除后，张涛应腾空交房。张涛于2020年3月16日向齐力商业公司帐户转入的费用，应抵扣其差欠齐力商业公司的房租及合同解除后的房屋占用费。双方结算后多退少补。齐力商业公司主张张涛支付违约金16319.89元的请求，未超合同约定及法律规定，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决：一、确认四川齐力商业管理服务有限责任公司与张涛于2019年3月1日签订的《租赁合同书》已于2019年12月17日解除；二、张涛于判决生效之日二十日内将四川省宜宾市南溪区西环线（宜南快速通道入口）地标国际1号楼夹层38-42号商铺腾空退还四川齐力商业管理服务有限责任公司；三、张涛于判决生效之日起十日内向四川省齐力商业管理服务有限责任公司支付违约金16319.89元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元，减半收取计84元，由张涛负担。 二审中，当事人未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：1.合同中对于租金的交付时间是否约定明确；2.张涛是否有正当理由延迟交纳租金。 关于争议焦点1，经本院审查，租赁合同书中明确约定：“双方签订《租赁合同书》起三日内，乙方须预交半年的租金”“租金半年交纳一次，每次交纳半年的租金总额”，因此本院认为，张涛在预交首次半年租金后，应当在半年后继续交纳下一半年租金，合同条款的理解并未存在歧义。且根据房屋租赁市场的交易习惯，通常均为预交租金后实际使用房屋，因此张涛的该点上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于争议焦点2，张涛认为齐力商业公司改变了商业用途，因此可以拒交租金。经本院审查，合同条款中仅约定“乙方租赁场所仅限于从事汽车销售活动”，并未有限制齐力商业公司对周边房屋租赁用途的约定，因此张涛的该点上诉理由没有事实和法律依据，不能作为延迟交纳租金的正当理由。 综上，张涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费208元，由上诉人张涛负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 荷 审 判 员  陈 曦 审 判 员  张力骁 二〇二〇年六月八日 法官助理  匡小玲 书 记 员  刘洋杨