黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黑02执异354号 案外人:邹鸿利，男。 申请执行人：刘英国，男。 委托诉讼代理人：王力波，律师。 被执行人：齐齐哈尔信和置业有限公司。 法定代表人：许传革。 本院依据（2014）齐商初字第17号民事判决书受理执行刘英国申请执行齐齐哈尔信和置业有限公司（下称信和置业公司）返还财产纠纷一案。执行中，于2018年3月28日作出（2014）齐执字第104号执行裁定书、协助执行通知书，续行查封信和置业公司开发的位于依安县明安东路信和国际花园小区81户房产，查封期限三年。案外人邹鸿利向本院提出执行异议，请求解除上述查封房产中信和国际花园小区四号楼206号商服的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人邹鸿利异议称，2014年9月15日，经依安县人民法院（2014）依法执字第198-4号裁定书确定，信和国际花园小区四号楼206号商服楼所有权及相应附属权利归我所有，我已依法缴纳相关税费，履行了全部付款义务。期间由于本人不在原籍，身体不适和案涉房产被重复查封等原因未能完成产权变更登记。自2014年起，案涉房屋一直由我本人使用和管理，期间无人提出异议。齐市中院的查封限制了我的财产权利，请求解除该房产的查封。 邹鸿利向本院提交证据如下： 1、依安县人民法院（2014）依法执字第198-4号执行裁定书； 2、商品房销售预收款专用票据、发票； 3、邹鸿利交纳房屋专项维修资金专用票据； 4、邹鸿利管理使用房产的现场照片。 经本院审查查明，刘英国与信和置业公司返还财产纠纷一案，经本院审理，于2014年9月5日作出（2014）齐商初字第17号民事判决书，判决：信和置业公司于本判决生效后十日内返还刘英国850万元，并已前述本金为基数，自2014年4月10日始至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。2014年12月8日，刘英国向本院申请执行，12月16日本院予以立案，案号2014齐执字第104号。执行中，依据申请执行人的意见，本院于2015年4月28日作出（2014）齐执字第104号执行裁定书、协助执行通知书，轮候查封信和置业公司开发的位于依安县明安东路信和国际花园小区81户房产，查封期限三年，房产首封法院的案件即庞××与信和置业公司纠纷一直在本院、黑龙江省高级人民法院（下称省高院）审理程序中。2015年5月6日，信和置业公司请求停止执行，理由是同类案件被上级法院发回重审，待作出裁判结果后再依法处理。2016年10月26日，本院作出（2014）齐执字第104号执行裁定书，裁定本案终结本次执行程序，同日，向刘英国送达终结本次执行程序裁定书。2018年3月28日，本院对上述查封房产予以续行查封，同年4月21日向依安县不动产登记中心送达执行裁定书、协助执行通知书时，本院的查封仍为轮候查封，直到2019年8月30日，首封的庞××与信和置业公司民间借贷纠纷一案，省高院作出（2016）黑民终172号之一民事裁定书，裁定解除对信和置业公司800万元房屋的查封。省高院解除上述房产查封后，现本院对信和置业公司开发的国际花园小区的81户房产的查封已转为首封。 2018年6月5日，刘英国向本院申请恢复执行，同年7月9日，刘英国申请本院将案件转到富裕县法院与其申请参与分配的案件一并执行，2018年7月10日，本院作出（2014）齐执字第104号执行裁定书，裁定：本案由富裕县人民法院执行，并于当月向富裕县人民法院移交了执行裁定书、执行卷宗。 另查明，邹鸿利与信和置业公司民间借贷纠纷一案，经依安县人民法院审理，于2014年4月16日下达（2014）依商初字第141号民事调解书，确认：一、被告信和置业公司于2014年4月26日前偿还原告邹鸿利借款本金340万元及利息5万元。如不能按期履行，利息继续按银行同期贷款利率四倍计算给付至借款还清之日；二、被告信和置业公司用其借款合同中的抵押房屋（位于依安县明安东路信和国际花园小区二号楼101至103号、201至203号门市楼、四号楼108号、206号门市楼和111号、115号、118号车库，七号楼的115、117、118号车库和110号门市楼、六号楼的106号、107号、108号门市楼）继续进行抵押。三、案件受理费36145元，减半收取18072元及保全费5000元，由被告信和置业公司负担。四、原告邹鸿利放弃其他诉讼请求。此案审理期间，根据邹鸿利的请求，依安县人民法院于2014年3月13日裁定对上述抵押房产予以保全查封。邹鸿利向依安县人民法院申请执行，该法院于2014年4月28日立案，案号2014依法执字第198号。5月23日，邹鸿利申请对抵押房产进行评估。依安县人民法院经本院技术室委托齐齐哈尔市兴达资产评估事务所对信和置业公司所有的部分门市楼、车库进行价格评估，其中包含邹鸿利现提出执行异议的四号楼206号商服。2014年6月17日，齐齐哈尔市兴达资产评估事务所出具齐兴法鉴字（2014）第22号《司法鉴定书》，其中对案涉四号楼206号商服在评估时点的房产单价为3000元/㎡，房屋评估值392.63㎡×3000元/㎡=1,177,890.00元。《司法鉴定书》向当事人送达后，2014年7月4日，邹鸿利等申请执行人申请对评估房产进行拍卖，其中包括案涉四号楼206号商服。黑龙江嘉润拍卖有限公司接受委托公开拍卖，于2014年8月2日上午9.00召开第一次拍卖会，拍卖参考价为评估价1680.1084万元，其中四号楼206号商服拍卖参考价为评估价1,177,890.00元。因无人竞买，第一次拍卖流拍。2014年8月24日上午9.00召开第二次拍卖会，拍卖参考价按评估价下浮10%进行拍卖，其中四号楼206号商服二拍参考价为1,060,101.00元。因无人竞买，第二次拍卖流拍。2014年9月15日上午9.30召开第三次拍卖会，拍卖参考价按第二次拍卖流拍价下浮20%进行拍卖，其中四号楼206号商服三拍参考价为848,080.80元。邹鸿利以竞买人身份竞得该商服，并于同日签收拍卖成交确认书，依安县人民法院作出（2014）依法执字第198-4号执行裁定书，裁定：一、位于依安县明安东路信和国际花园小区四号楼206号商服楼面积392.63平方米的所有权及相应的其他权利归买受人邹鸿利所有；二、买受人邹鸿利可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。依安县人民法院于2014年10月8日向邹鸿利送达该执行裁定书。因信和置业公司履行了给付义务，依安县人民法院裁定（2014）依民商初字第141号民事调解书终结执行。依安县地方税务局于2014年10月22日向邹鸿利开具信和国际花园小区四号楼206号商服购房款发票，同年11月5日，邹鸿利交纳该商服专项维修资金11,778.90元,并对房产管理使用至今，因被法院查封等原因，邹鸿利未能办理房产过户手续。 本院认为,刘英国依据生效民事判决书申请执行信和置业公司返还财产纠纷一案。执行中，依据刘英国的申请，本院查封信和置业公司名下位于依安县明安东路信和国际花园小区四号楼206号商服等房产。案外人邹鸿利提出执行异议，提供依安县人民法院（2014）依法执字第198-4号执行裁定书、发票以及其交纳专项维修资金票据等证据，请求本院解除查封房产中四号楼206号商服的查封。经审查，依安县人民法院在执行邹鸿利与信和置业公司民间借贷纠纷一案中，依法评估、拍卖信和置业公司开发的信和国际花园小区部分门市楼、车库，其中包括四号楼206号商服。邹鸿利在第三次拍卖中以848,080.80元竞得四号楼206号商服，拍卖成交确认书及依安县人民法院（2014）依法执字第198-4号执行裁定书均已向邹鸿利送达。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款之规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”故邹鸿利对上述四号楼206号商服享有足以排除强制执行的权益，本院不应继续查封。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条之规定，裁定如下： 中止对坐落于依安县明安东路信和国际花园小区四号楼206号（建筑面积392.63平方米）商服的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  刘卫平 审判员  熊英丽 审判员  季春宇 二〇二〇年六月十日 书记员  杜鸿旭