四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1123民初1293号 原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司，住所地四川省犍为县玉津镇凤凰路北段331号，统一社会信用代码：91511100709032261C。 法定代表人：高华兵，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：虞占华，男，该公司员工。 被告：舒翔宇，男，生于1991年8月25日，住四川省犍为县。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司（以下简称“犍为农商银行”）与被告舒翔宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告“犍为农商银行”委托诉讼代理人虞占华、被告舒翔宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告“犍为农商银行”向本院提出诉讼请求：一、判令被告舒翔宇立即向原告偿还借款本金10万元及相应利息（2020年5月27日前利息己结清，从2020年5月28日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以尚欠本金10万元为基数按月利率9.796875‰计算；二、判令被告舒翔宇立即向原告偿还借款本金5万元及相应利息（截止2020年5月22日差欠利息306.11元，从2020年5月23日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以尚欠本金5万元为基数按月利率8.6094‰计算；三、判令原告对舒翔宇抵押的位于犍为县224号1幢3单元101号住房［房产证号：犍房权证犍为字第××号，国土证号：犍国用（2016）第（一）一5394号］折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 第一笔借款：2018年5月3日，被告舒翔宇与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：4441132018000507号），合同约定：原告向借款人提供10万元的贷款；非循环使用，支用有效期间自2018年5月3日至2020年5月2日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮65%，即执行月利率6.53125‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月付息，按计划还本，计划在2020年4月1日还本1万元，2020年5月2日还本9万元；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告舒翔宇与原告签订了《抵押合同》（合同编号：444120180000286号），合同约定：舒翔宇以其位于犍为县224号1幢3单元101号住房（房产证号：犍房权证犍为字第××号，国土证号：犍国用（2016）第（一）一5394）为本人在原告处的该笔借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息（含罚息）、违约金以及实现债权的费用等。2018年5月10日，原被告双方在犍为县国土资源局依法办理了不动产抵押登记手续，原告取得了川（2018）犍为县不动产证明第0002590号《不动产登记证明》，抵押权依法设立。上述合同签订后，原告于2018年5月11日按约向舒翔宇发放了10万元贷款。但在合同履行中，被告舒翔宇未按合同约定时间归还借款本息，该笔借款己于2020年5月2日到期，借款利息已付至2020年5月27日。截止2020年5月28日，该笔借款尚欠本金10万元，从2020年5月28日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以尚欠本金10万元为基数按月利率9.796875‰计算。 第二笔借款：2018年5月23日，被告舒翔宇与原告签订了《农户小额信用循环借款合同》(合同编号：犍为县信农借(2018)001104-0134号），合同约定：原告向借款人提供5万元的信用贷款；循环使用，支用有效期间自2018年5月23日至2020年5月23日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮45%，即执行月利率5.7396‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月付息；原告为实现债权而实际发生的用一切费（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。上述合同签订后，原告于2018年5月23日按约向舒翔宇发放了5万元贷款。但在合同履行中，被告舒翔宇从2020年5月21日开始拖欠利息，该笔借款已于2020年5月23日到期。截止2020年5月23日，该笔借款尚欠本金5万元及相应利息（截止2020年5月22日差欠利息306.11元，从2020年5月23日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以尚欠本金5万元为基数按月利率8.6094‰计算。 上述2笔逾期借款本金共计15万元及相应利息，经原告多次催收无果。 被告舒翔宇辩称，原告诉称的事实属实，也同意原告的诉讼请求，但现在经济困难无力偿还，只有拍卖抵押房屋偿还。 原告为了证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据予以证明：原告《营业执照》、《法定代表人身份证明》，被告身份证、婚姻状况证明、《个人借款合同》、《农户小额信用循环借款合同》、《抵押合同》、房产证、土地使用证及不动产登记证明、《借款借据》、《欠息计算清单》、《贷款已结清未结清-还款明细》。 被告舒翔宇对原告提交的以上证据均无异议。 由于被告对原告诉称的事实及提交的证据均无异议，本院经审理，对原告诉称的事实予以确认。 本院认为，原告“犍为农商银行”与被告舒翔宇签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《农户小额信用循环借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律规定，应认定合法有效。原告“犍为农商银行”按照合同约定向被告舒翔宇发放了贷款，被告舒翔宇应当按照合同约定还本付息，逾期未付的，还应支付逾期利息（罚息）。由于被告对原告诉称的欠款本金及欠付利息金额及计算方式均无异议，对原告关于欠款本金及利息（含逾期利息）的诉讼请求本院予以支持。原告请求判令对被告舒翔宇抵押的位于犍为县224号1幢3单元101号住房［房产证号：犍房权证犍为字第××号，国土证号：犍国用（2016）第（一）一5394号］折价、拍卖、变现所得价款在案涉第一笔借款本息的债权范围内享有优先受偿权，由于抵押系双方约定，且依法办理了抵押登记，抵押权已成立，对该请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告舒翔宇于本判决生效之日起七日内偿还原告四川犍为农村商业银行股份有限公司借款本金100,000元，并支付相应利息（从2020年5月28日起至本金还清之日止的逾期贷款利息以尚欠本金为基数按月利率9.796875‰计算）； 二、被告舒翔宇于本判决生效之日起七日内偿还原告四川犍为农村商业银行股份有限公司借款本金50,000元，并支付相应利息（截止2020年5月22日尚欠利息306.11元，从2020年5月23日起至本金还清之日止的逾期贷款利息以尚欠本金为基数按月利率8.6094‰计算）； 三、原告四川犍为农村商业银行股份有限公司对被告舒翔宇抵押的位于四川省224号1幢3单元101号住房［房产证号：犍房权证犍为字第××号，国土证号：犍国用（2016）第（一）-××号］的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取1653元，由被告舒翔宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  杨荣超 二〇二〇年六月五日 书记员  高 倩 附：本判决书所适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。