宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初3347号原告：宁夏宝丰地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：耿楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：倪豪鹏，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李元京，男，该公司法务专员。被告：白耀余，男，1989年10月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（未到庭，身份信息由原告提供）被告：曹国英，女，1993年2月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（未到庭，身份信息由原告提供）原告宁夏宝丰地产开发有限公司（以下简称宝丰地产公司）与被告白耀余、曹国英追偿权纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝丰地产公司的委托诉讼代理人倪豪鹏到庭参加诉讼，被告白耀余、曹国英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宝丰地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付为其垫付的住房按揭贷款24367.87元，并承担截至2020年4月7日止的违约金622.95元，共计24990.82元，并按日万分之五的标准向原告支付自2020年4月8日至实际还款之日的违约金；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月12日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发建设的位于宁夏回族自治区XXXXXX室房屋，建筑面积为127.85平方米，单价4821.67元/平方米，总价款616451元。被告向原告支付房屋首付款256451元，剩余购房款360000元以银行按揭的方式支付；如被告逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，被告除应当向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用外，还应向原告支付代为还息金额日万分之五的违约金。2014年11月11日，原告与被告及中国工商银行股份有限公司银川东城支行（以下简称工行银川东城支行）共同签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告向工行银川东城支行申请抵押贷款360000元；借款期限20年，自2014年11月11日至2034年11月11日。同时，原告为被告的上述抵押贷款提供阶段性连带责任保证。后原告依约向被告交付了上述房屋，工行银川东城支行也依约向被告发放了贷款。因被告未按照约定向工行银川东城支行偿还贷款本息，工行银川东城支行于2019年10月31日、2020年2月28日扣划原告指定的保证还款账户中24367.87元用于偿还被告逾期未还的贷款。嗣后，原告多次向被告追要代偿款未果，故原告诉至法院，请求判如所请。白耀余、曹国英未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告提交的《银川市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行特种转账凭证》、《工商银行自营历史明细表》、《中国工商银行个人贷款逾期归还查询明细表》、《结婚证》各一份。二被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：二被告于2012年4月5日登记结婚。2014年6月12日，被告白耀余与原告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：被告白耀余购买原告开发建设的位于XXXXXX室房屋，建筑面积为127.85平方米，单价为4821.67元/平方米，总价款为616451元；被告李莉向原告支付房屋首付款256451元，剩余购房款360000元以银行按揭的方式支付；在原告为被告白耀余的按揭贷款承担保证责任期间，被告逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，自原告承担保证责任之日起15个工作日内，被告白耀余向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、诉讼/仲裁费用、律师代理费用），并按日向原告支付代为还息金额万分之五的违约金。2014年11月11日，二被告与原告及工行银川东城支行签订《个人购房借款∕担保合同》一份，约定二被告向工行银川东城支行申请抵押贷款360000元；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；原告为二被告的上述抵押贷款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告交付了上述房屋，工行银川东城支行也依约向二被告发放了贷款。后因二被告逾期未还款，故工行银川东城支行分别于2019年10月31日、2020年2月28日从原告账户共扣划24367.87元（本金7500元＋归还复息金额80.25元＋归还罚息金额99.70元＋归还欠息金额5916.75元＋归还未结转复息金额13.08元＋归还未结转复息金额16.10元＋本金6000元＋归还复息金额46.73元＋归还罚息金额59.81元＋归还欠息金额4619.35元＋归还未结转复息金额7.10元＋归还未结转复息金额9元）。现因二被告未履行支付代偿款义务，故原告诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，案涉《银川市商品房买卖合同》《个人购房借款∕担保合同》《中国工商银行特种转账凭证》均属有效合同。因白耀余、曹国英作为共同借款人，未按《个人购房借款∕担保合同》向银行偿还借款，原告作为连带责任保证人已代白耀余、曹国英偿还借款本息24367.87元。原告现向白耀余、曹国英行使追偿的权利，符合法律规定。故对原告要求白耀余、曹国英偿还代偿款24367.87元，本院予以支持。因《银川市商品房买卖合同》约定如借款人逾期还款导致原告承担保证责任的，借款人应按日向原告支付代为支付利息金额万分之五的违约金。故被告白耀余应支付原告6125.88元（含罚息及复息）的利息自2019年10月31日起至2020年4月7日期间的违约金487.01元（6125.88元×0.0005×159天）、4741.99元（含罚息及复息）的利息自2020年2月28日起至2020年4月7日期间的违约金92.47元（4741.99元×0.0005×39天），违约金合计579.48元，白耀余还应按每日万分之五支付10867.87元(6125.88元＋4741.99元)利息自2020年4月8日起至本判决确定的支付代偿款之日止的违约金。被告曹国英虽未在《银川市商品房买卖合同》上签字，但其系《个人购房借款∕担保合同》中的共同借款人，且该债务系为购买家庭所需房屋而产生，同时产生于白耀余、曹国英夫妻关系存续期间，故曹国英应与白耀余共同承担还款责任。被告白耀余、曹国英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告白耀余、曹国英于本判决生效之日起七日内向原告宁夏宝丰地产开发有限公司支付代偿款24367.87元及违约金549.48元，并按每日万分之五的标准承担10867.87元利息自2020年4月8日至本判决确定的付款之日期间的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计212元，由被告白耀余、曹国英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张明星 二○二〇年六月十日法官助理 丁 琳书记员 王 鹤附：本案适用的主要法律条文、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。