镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1112民初802号原告：镇江市华新物业管理有限公司,住所地镇江市丹徒新城。法定代表人：钱文华，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗心宇，江苏丹正律师事务所律师。被告：陈某某，男，住镇江市丹阳市。被告：毛某某，女，住镇江市丹阳市。原告镇江市华新物业管理有限公司与被告陈某某、毛某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告镇江市华新物业管理有限公司的委托诉讼代理人罗心宇到庭参加诉讼，被告陈某某、毛某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江市华新物业管理有限公司向本院提出的诉讼请求：1、要求被告给付物业管理费16326元；2、要求被告支付逾期缴纳物业费的违约金：自2018年9月30日至2019年11月11日，按照日利率万分之五计算为3322元，自2019年11月12日起至实际付清之日，按照日利率万分之五计算；3、要求被告负担诉讼费。事实和理由：原告系依法成立的物业管理公司，为“金色阳光”小区提供物业管理服务，被告系该小区XX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室的业主。2012年6月26曰，经镇江市丹徒区华润房地产开发有限公司招标，原告中标“金色阳光”住宅小区前期物业管理项目。2016年12月19日，镇江永安物业管理有限公司中标案涉小区物业管理项目。2019年5月5日，原告再次中标案涉小区物业管理项目。为统一收取物业费，原告对商业用房一直按照每平方米1.2元收取物业费。2018年10月10日，经司法拍卖，刘某某取得案涉“金色阳光”小区XX幢XXX室、XXX室、XXX室的所有权。后经多次催要物业费无果，为维护合法权益，原告诉至法院。被告陈某某、毛某某均未答辩。本院经审理认定如下事实：2011年5月20日，被告陈某某、毛某某与建设单位镇江市丹徒区华润房地产开发有限公司签订五份商品房买卖合同，分别购买“金色阳光”小区案涉XX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室，建筑面积分别为56.54平方米、50.59平方米、49.77平方米、53.57平方米、53.57平方米，均系营业用房。案涉物业XXX室、XXX室、XXX室、XXX室于2013年7月5日进行权利登记，登记权利人是陈某某，为共同共有，其中XXX室、XXX室、XXX室于2018年10月18日注销登记，XXX室于2020年4月20日注销登记；案涉物业XXX室于2013年7月8日进行权利登记，登记权利人是陈某某，为共同共有，于2020年4月20日注销登记。上述商品房买卖合同附件六为物业管理部分，该部分约定：本项目的物业管理单位是镇江家宜物业管理有限公司，管理期限自2010年10月1日至“金色阳光”小区业主委员会成立后与物业公司签订新的物业管理服务合同生效时止。物业管理内容为：物业共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，公共绿化的养护和管理，车辆停放管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生；垃圾的收集、清运和雨、污水管道的疏通。物业管理服务费用约定商业用房1.2元每平方米。物业服务费用的交纳约定业主或物业使用人应按季度（亦可选择按半年或者一年）交纳，逾期交纳，应按日万分之五支付违约金。2012年6月26日，经镇江市丹徒区华润房地产开发有限公司招标，镇江市丹徒区房产管理局备案，原告取得“金色阳光一期”住宅小区前期物业管理项目，中标通知书载明商业用房物业管理服务费为每月每平方米1.2元。2012年7月23日，经原告报备，镇江市丹徒区物价局备案登记，“金色阳光一期”住宅小区商业用房的物业管理公共服务费为每月每平方米1.2元。2016年12月19日，经镇江市丹徒区华润房地产开发有限公司招标，镇江市丹徒区住房和城乡建设局备案，镇江永安物业管理有限公司取得“金色阳光”住宅小区前期物业管理项目，中标通知书载明商业用房物业管理服务费为每月每平方米2.5元。2019年5月5日，经镇江市丹徒区华润房地产开发有限公司招标，原告取得“金色阳光”住宅小区前期物业管理项目，中标通知书载明商业用房物业管理服务费为每月每平方米2.5元。2019年5月30日，原告与镇江永安物业管理有限公司签订债权转让协议书，约定：在镇江永安物业管理有限公司为“金色阳光”住宅小区提供物业服务期间，部分业主未交纳物业费，镇江永安物业管理有限公司对该小区业主所享有的包括但不限于物业费、停车费、公共能耗费、停车费等一切权利概括转让给原告，协议书还约定了其他事项。2019年11月1日，镇江市丹徒区华润房地产开发有限公司出具情况说明：镇江永安物业管理有限公司中标后，自2017年1月1日至2019年5月30日期间，为“金色阳光”住宅小区提供前期物业管理服务。在案件审理过程中，原告明确诉讼请求：案涉物业XXX室的物业费计算方法：56.54平方米*50个月（自2014年7月30日至2018年9月30日）*1.2元每平方米每月，合计3392元。案涉物业XXX室的物业费计算方法：50.59平方米*38个月（自2015年7月30日至2018年9月30日）*1.2元每平方米每月，合计2307元。案涉物业XXX室的物业费计算方法：49.77平方米*38个月（自2015年7月30日至2018年9月30日）*1.2元每平方米每月，合计2270元。案涉物业XXX室的物业费计算方法：53.57平方米*65个月（自2014年7月30日至2019年12月30日）*1.2元每平方米每月，合计4178元。案涉物业XXX室的物业费计算方法：53.57平方米*65个月（自2014年7月30日至2019年12月30日）*1.2元每月每平方米，合计4178元。上述事实由原告向法院提供的商品房买卖合同及附件六物业管理部分、中标通知书、镇江市丹徒区商业用房物业管理公共服务费报备表、镇江市不动产登记信息查询结果证明、物业费催缴函、债权转让协议书以及原告陈述等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主或物业使用人在享受物业服务的同时应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告作为原告提供物业服务的业主，在享受原告提供的物业服务的同时，负有向原告缴纳物业管理服务费用的义务。本案中，根据债权转让协议书的约定，对应由镇江永安物业管理有限公司收取的自2017年1月1日至2019年5月30日期间的物业费，原告有权向被告收取。因此，原告主张案涉物业“金色阳光”XX幢XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室的物业费合计16325元，符合商品房买卖合同附件前期物业管理部分的约定，也不违反法律规定，本院予以支持。原告主张逾期交纳物业费的违约金，符合商品房买卖合同附件前期物业管理部分的约定，也不违反法律规定，本院予以支持，可自原告向本院主张权利之日即2020年4月26日起至实际付清之日，按照物业管理部分约定的日万分之五计算。在本院作出判决前，两被告未向本院提供证据，其依法应承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告陈某某、毛某某于本判决生效之日起十日内给付原告镇江市华新物业管理有限公司物业费16325元；二、被告陈某某、毛某某于本判决生效之日起十日内给付原告镇江市华新物业管理有限公司逾期交纳物业费的违约金（计算方法：自2020年4月26日至实际付清之日，以所欠物业费16325元为基数，按照约定的日万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费278元，减半收取139元，由被告陈某某、毛某某负担。本判决为终审判决。审 判 员  成 莲二〇二〇年六月三日法官助理  李情艳书 记 员  赵 烨