云南省巧家县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0622民初430号原告：郑志远，男，生于1948年7月30日，浙江省永嘉县人，住巧家县白。委托诉讼代理人：郑素雪，女，生于1979年3月24日，浙江省永嘉县人，住昆明市五华区（系郑志远之女）。委托诉讼代理人：幸金文，云南南博律师事务所律师。被告：罗文华，女，生于1974年10月9日，云南省巧家县人，住巧家县。委托诉讼代理人：余忠诚，云南尚矩律师事务所律师。原告郑志远诉被告罗文华共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑志远的委托诉讼代理人郑素雪、幸金文，被告罗文华及其委托诉讼代理人余忠诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑志远诉称：原告于1998年5月在巧家县XX镇XX村（XX厂门前北侧）修建砖混结构房屋一幢，共计三层，建筑面积238.89平方米。房屋产权等证明在1999年办理，房屋产权证号为“巧房权证县字第××号”，土地使用证号为：“巧国用（1999）字第XX号”，共有权证号为“巧房县共字第××号”。该房建好后，由于三子郑某某及儿媳罗文华没有房住，就一直居住在原告修建的房屋内，后来三子郑某某与被告儿媳罗文华离婚。2014年后，原告及老伴李某某到老家浙江居住了两年，2016年后又回到昆明居住。由于现在原告及老伴身体不好，想把房屋出卖后治病，并回浙江老家养老，当原告回来处理时，才得知该房屋已被罗文华换锁并出租，且已有两年时间，被告想将该房屋占为己有，原告多次要求被告返还房屋，但被告拒不返还，仍然强行占有房产。现请求判令被告返还原告位于XX镇XX组的房屋一幢，排除妨碍。被告罗文华辩称：原告所诉事实不实，1、本案被告没有侵占原告的房屋，所以该案的案由不是占有物返还纠纷，若是占有物返还纠纷，则被告不是适格的主体。2、1997年被告与原告之子郑某某在一起生活，1998年6月生育郑某1，1998年8月办了满月酒，12月被告出地，原告出资，被告与郑某某共同出力，修建了本案争议房屋，被告是以家庭成员的身份出地修建的本案房屋，所以被告应享有不低于50%的份额。3、围墙为沙砖内的简易房屋归被告所有。综合原、被告当事人的诉辩主张，双方对下列事实存在争议。一、被告是否实际占有争议房屋；二、争议房屋属于原告个人所有或原、被告共有。原告郑志远为证明其主张，向本院提交了下列证据，拟证明主张成立：1．原告的国有土地使用证、房屋所有权证、房屋共有权证复印件各一份，证明涉案房屋由原告所有，没有任何共有人；2．涉案房屋外观照片1张，证明被告在房屋上悬挂了“此房屋有纠纷，概不出售”的横幅，属于侵权行为；3．2010年1月11日的离婚协议书一份，证明被告与郑某某无任何夫妻共同财产的事实。经质证：被告对原告提交的第1组证据中的土地使用证有异议，因没有通过征收或拍卖，对房屋所有权证、房屋共有权证的真实性无异议，但对其证明目的有异议。对第2、3组证据的真实性无异议，但与本案的争议焦点无关。本院认为：原告郑志远提交的第1、3组证据，能够证明原告拥有争议房屋及空坝的所有权，被告与原告之子郑某某于2010年1月11日协议离婚的事实，证据来源及形式合法，内容客观、真实，采信作为本案证据使用；原告郑志远提交的第2组证据，不能证明被告的行为属于侵权，不采信作为本案证据使用。被告罗文华对其主张，向本院提交了下列证据，拟证明主张成立：1．被告的身份证复印件一份，证明被告的基本身份情况；2．土地承包经营权证书一份，证明被告拥有争议房屋所占土地的经营权，修建房屋的地名为农机厂；3．建房申请、房屋建设申请表、建设用地规划许可证及证明各一份，证明被告拥有争议房屋所占土地的土地使用权；4．罗文华用房及地块图1张、空坝及排水沟照片4张，证明本案争议房屋的概况；砖混结构房屋东侧0.7米宽，9.8米长的排水沟面积为6.86平方米、砖混房屋北侧空坝面积为16.18平方米及简易房屋北侧0.5米宽、15.2米长面积8.1平方米排水沟的土地未在被告所办证的面积内，上述面积土地的使用权及经营权为罗文华，原告无权享有及处分；5．房屋照片4张，证明沙砖围墙内的房屋为罗文华修建。经质证：原告郑志远对被告罗文华提交对被告提交的第1组证据无异议，对第2组证据的真实性无异议，对其证明目的及关联性有异议，因涉案房屋修建于1998年，相关产权证明于1999年及2001年就已办理，而被告提交的土地承包经营权证书颁发于2008年9月1日，被告所陈述的地名为农机厂的承包地块，与原告所修建的房屋地块不符合，因房屋占用地块不可能再次颁发土地承包经营权证。对第3组证据中建房申请、房屋建设申请表、建设用地规划许可证的三性不予认可，因系复印件；对第4组证据有异议，因系被告自制，与本案无关，对其证据不予认可；对第5组证据的真实性无异议，但该证据证明了被告将简易房屋修建在原告的院坝内，属于侵权行为。本院认为：被告罗文华提交的第1、2组证据能够证明原告的基本身份信息及修建房屋的土地系被告承包地的事实，证据来源合法，内容客观、真实，采信作为本案证据使用；被告罗文华提交的第3组证据，虽系复印件，能够与其他证据相互印证，证据来源合法，内容客观、真实，采信作为本案证据使用；被告罗文华提交的第4组证据能够证明争议房屋的坐落状况，载明的情况属实，采信作为本案证据使用；被告罗文华提交的第5组证据能够证明罗文华在原告取得土地使用权的空坝内搭建简易房3间的事实，证据来源合法，载明的内容真实，采信作为本案证据使用。为查明案件事实，本院依职权调取了下列证据：1．2020年3月26日对郑某某的询问笔录一份，郑某某陈述1996年与被告在一起未经登记以夫妻名义同居生活，1998年6月18日生育长女郑某1，1999年1月21日补办结婚登记手续。1998年12月24日其父郑志远与被告签订协议，由原告出资，被告出土地修建房屋，修建的房屋及空坝共占地面积173平方米，现房屋及空坝均由其在管理使用；2．2020年4月8日房屋议价笔录一份，原、被告均认为争议房屋及空坝价值人民币1500000元；3．2020年3月30日复制于巧家县自然资源管理局建设用地规划许可证、土地附图、建房申请、规划房建设申请表、土地登记审批表、国有土地出让合同书、协议书各一份，记载了以被告名义申请建房，原、被告签订协议书，由原告出资，被告无偿提供土地，以被告名义办理规划房屋申请表及建设用地规划许可证，以原告的名义办理城乡建设用地许可证。房屋及围墙修建完毕后，以原告的名义办理了国有土地使用权出让书；4．2020年4月28日现场勘验笔录一份，载明了现场位于巧家县XX镇XX组XX正对面（门牌号为××）。房屋东面临公路，坐北向南的两楼一底砖混结构房屋10间（其中一楼为门面2间，二、三楼各为4间）；坐落房屋的西面为第一段是青砖围墙，上方为石棉瓦覆盖的简易房，系郑志远搭建的，接着又延伸向西方为沙砖围墙，围墙内靠西面边沿为郑志远用沙砖建的，石棉瓦搭建的简易厕所1间，厕所与青砖围墙之间系罗文华用青砖搭建的东、南、西三面墙体的房2间。房屋及简易房所占面积均在国有土地出让的173.82平方米范围内，房屋及简易房之间呈现从东至西的梯形形状，房屋及简易房的东面是公路，南面是公路，西面是罗文华的承包地（现用于栽花草），北面是巧家县XX基地。经质证：原告对依职权调取的第1组证据有异议，认为因部分内容为修好后拿一个门面和一层房屋给郑某某的陈述不真实，对第2、3、4组证据无异议；被告对依职权调取的证据无异议。本院认为：依职权调取的证据能够证明被告与原告之子郑某某同居生活后，被告以儿媳身份出土地办理相关建房手续，原告以父亲身份出资修建房屋，房屋建成后的坐落位置己及现状，以原告的名义办理了国有土地出让手续的事实，证据来源及形式合法，记载的内容客观、真实，采信作为本案认定案件事实的证据使用。通过庭审举证、质证和认证，综合双方当事人的陈述，本院依法确认本案如下法律事实：1996年被告罗文华与原告郑志远之子郑某某未经登记以夫妻名义同居生活，1998年6月18日生育长女郑某1，1999年1月21日，被告罗文华与郑某某补办结婚登记手续。1998年12月10日，被告罗文华以其名义申请在巧家县XX镇XX办事处六村，四至界限为东至公路坎下，南至公路坎下，西至荒地，北至地埂下的范围内建房，同日经XX办事处研究同意修建100平方米住房转上审批，填报了巧家县村镇规划房屋建设申请表，并经郑某1镇人民政府、巧家县土地管理局批准建房。1998年12月24日，原告郑志远与被告罗文华签订协议书，约定土地属儿媳罗文华农村承包地投入（无偿），建房一切投资属父亲郑志远所有权，建房证和房屋经办成父亲郑志远的户主，任何一方不能更改。1999年1月1日，以郑志远名义办理了100平方米的划拨国有土地使用权出让书。原告在约定的承包地范围内开始修建房屋，至1999年6月房屋及围墙全部修建完毕。建好后的房屋东面临公路，坐北向南的两楼一底砖混结构房屋10间（其中一楼为门面2间，二、三楼各为4间），房屋的西面第一段为青砖围墙，上方为郑志远搭建石棉瓦覆盖的简易房，接着又延伸向西方为沙砖围墙，围墙内靠西面边缘为郑志远用沙砖建搭建的石棉瓦覆盖简易厕所1间。1999年9月3日，郑志远办理了25.82平方米的划拨国有土地使用权出让书。1999年9月22日，郑志远填写了土地审批表，办理了48平方米的划拨国有土地使用权出让书，同时办理了173.82平方米的国有土地使用证，2001年9月18日，郑志远办理了房屋共有人和所有人均为郑志远一人的房屋共有权和所有权证。2010年1月11日，被告罗文华与原告之子郑某某协议离婚。2011年，被告罗文华在郑志远取得国有土地使用权的空坝中，从简易厕所至青砖围墙之间北面靠郑志远修建的围墙，用青砖搭建石棉瓦覆盖东、南、西三面墙体的简易房2间。原、被告争议房屋及围墙坐落状况现位于巧家县XX镇XX组XX正对面（门牌号为××），从东至西呈梯形形状，东、南面系公路，西面系罗文华的承包地（现用于栽花草），北面系巧家县XX基地，所占面积均在国有土地出让的173.82平方米范围内。该争议房屋及围墙内空坝原、被告协商议价1500000元，除原告自身占用的房间外，由原告之子郑某某在居住管理，被告搭建的简易房在自行使用。本院认为：原、被告协议建房，是基于原告系父亲，被告系儿媳的家庭成员之间关系，由原告郑志远出资，被告罗文华无偿提供土地，而权属证书约定归原告郑志远所有的民事法律行为，所形成的房屋及取得的空坝使用权，应视为双方共同投入取得的共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条规定的，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。因此，原、被告没有约定各自享有的财产份额，也不能确定原告所投资金及被告提供的土地所占比例，现被告与原告之子郑某某已协议离婚，原、被告之间的家庭成员关系及称谓已消灭，双方对处分共同共有财产享有均等分割或折价补偿的权利；鉴于原、被告诉争房屋及空坝整体相连，为了不损坏房屋及空坝的使用价值，不宜分割管理使用，只宜折价进行补偿，确定房屋及空坝归持有权属证书的原告所有；房屋及空坝的所有权归属确定后，被告罗文华在原告郑志远修建的围墙内，用青砖搭建石棉瓦覆盖东、南、西三面墙体的简易房2间，应予拆除；原告郑志远主张被告罗文华侵占其房屋，没有侵占房屋的客观事实存在，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。”原告请求返还位于巧家县XX镇XX组的房屋一幢，排除妨碍的主张不能成立，请求不予支持；在以事实为依据，法律为准绳的诚信诉讼中，原告所诉向他人购买土地，被告没有提供土地建房，作出了与客观事实不符的虚假陈述，违背了诚实信用的基本原则和内在要求。作为原、被告之间的家庭成员身份及称谓已不复存在，难免会因琐事产生矛盾和分歧，但要理性对待，正确面对已发生的客观事实，不能因一己私利作出有悖常理，违背常情的不实陈述，对原告所诉向他人购买土地，被告没有提供土地建房的主张不予采纳。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于巧家县XX正对面（门牌号为××）坐北向南的两楼一底砖混结构房屋10间（其中一楼为门面2间，二、三楼各为房间4间）及围墙内空坝，占地面积合计173.82平方米归原告郑志远所有。二、限本判决生效之日起三十日内，由原告郑志远补偿被告罗文华房屋及空坝折价款750000元。三、限本判决生效之日起三十日内，由被告罗文华清除用青砖搭建在郑志远修建的围墙内，石棉瓦覆盖东、南、西三面墙体的简易房2间，逾期由原告郑志远自行拆除。四、驳回原告郑志远的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，减半收取9150元，原、被告各承担4575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  唐祖贵二〇二〇年六月二日书记员  尹 森