河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终3230号上诉人（原审被告）：洛阳酉和实业有限公司。住所地：河南省宜阳县香鹿山镇产业集聚区兴业路007号。法定代表人：宋雯，该公司总经理。委托诉讼代理人:于丽丽，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：洛阳翰宇包装材料有限公司。住所地：河南省宜阳县产业集聚区兴业路。法定代表人:邓中玉，该公司经理。委托诉讼代理人：张忠裕，河南大鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：许首谦，河南大鑫律师事务所实习律师。上诉人洛阳酉和实业有限公司（以下简称酉和公司）因与被上诉人洛阳翰宇包装材料有限公司（以下简称翰宇公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省宜阳县人民法院（2019）豫0327民初3357号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法由审判员董鹏独任审理了本案。上诉人酉和公司的委托诉讼代理人于丽丽，被上诉人翰宇公司的委托诉讼代理人张忠裕、许首谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。酉和公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回瀚宇公司的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费由翰宇公司承担。事实与理由：1.翰宇公司在举证期间届满后变更诉讼请求，一审法院以变更后的诉讼请求审理本案，程序错误。2.双方之间系租赁关系，一审法院以财产损害赔偿纠纷审理本案错误。酉和公司和翰宇公司之间存在直接的租赁关系。本案争议标的为租赁合同约定的承租范围是否包含冷却蓄水池，案由应认定为租赁合同纠纷。3.一审判决金额错误。租赁合同约定有两个月的免租期，一审法院多计算了两个月。4.本案租赁范围包括蓄水池，酉和公司不应支持任何费用，应判决驳回翰宇公司的诉讼请求。双方约定蓄水池作为厂房的附属设施不再另行收费。酉和公司租赁厂房系用于塑料制品生产，该生产过程冷却环节是必须的，如果租赁范围不包括冷却蓄水池，酉和公司的生产目的将不能实现。翰宇公司辩称，1.一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。翰宇公司变更诉讼请求是根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条，一审法院程序合法。2.酉和公司称与翰宇公司签订租赁合同不正确。翰宇公司签订租赁合同的相对方是洛阳市大资塑业有限公司（以下简称大资公司），签订租赁合同和缴纳租金时酉和公司尚未成立，翰宇公司不可能与酉和公司成立租赁关系。3.酉和公司称金额计算错误是不正确的。租赁合同是免两个月租金，但一审判决的是酉和公司非法侵占水池的使用费，是一种侵权行为，不适用租赁合同的免租期。4.酉和公司称租赁合同包含蓄水池错误。租赁合同和图纸均不包含水池范围。翰宇公司向一审法院起诉请求：1.判令酉和公司支付所欠租金28800元（20元／平方米×120平方米×12个月），所欠租金利息5760元（依据租金28800元按月利率3%自2019年5月1日算至2019年12月31日)。2.本案诉讼费由酉和公司承担。庭审中，翰宇公司变更了诉讼请求，变更后的诉讼请求为：请求酉和公司支付非法占有蓄水池使用费28800元（20元／平方米×120平方米×12个月）及利息5760元（依据蓄水池占有使用费28800元按月利率3%自2019年5月1日算至2019年12月31日)。一审法院认定事实：2019年4月30日，以翰宇公司为出租方（甲方），大资公司为承租方（乙方），签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于洛阳市宜阳县产业集聚区兴业路部分厂房、宿舍楼及办公楼包租给乙方使用。厂房租赁按照建筑面积计费，甲方提供的具体厂房面积为6050平方米。租赁期限为6年，从2019年7月1日起至2025年6月30日止。乙方所租赁厂房及办公配套设施的免租期为两个月，即合同签订之日起再往后延续两个月为免租期（即从2019年5月1日起至2019年6月30日止)。在六年租赁期内，前三年为8元/平方米/月，第四年租金为8.5元/平方米/月，第五年租金为为9元/平方米/月，第六年租金为9.5元/平方米/月。办公楼租金200元/间/月，宿舍楼租金100元/间/月，该租赁合同生效期间此租金维持不变。办公楼、宿舍楼为了安全和方便管理，乙方每层租赁的房间数达到50%以上者，乙方整层租赁。租金乙方每年按照自然年度支付一次，合同签订之日起三日内乙方应将第一年度租金转至甲方指定账户，以后为每年的5月6日之前完成下一自然年度的全部租金支付，如不按时支付，甲方应每天收取千分之一的滞纳金。本合同生效期间，若乙方根据发展需要需再租赁厂区内其他闲置厂房、办公楼和宿舍楼等，租赁方式、租赁时间、租金及租金支付方式享受此合同的同等待遇。租赁期间乙方在经营过程中所产生的一切费用均由乙方自行承担。乙方可根据实际情况对甲方厂区内厕所、闲置变压器、电线杆、高压线杆及厂房西边不规整的小房子等进行改造，甲方同意改造，费用由乙方承担。厂区内现有水井、地磅、车子棚及厂棚可供乙方免费使用，使用期间乙方负责维护，并承担维护费用。合同签订之日起三日内乙方按照约定将租金支付至甲方指定账户，租金到账后乙方方可开始进驻设备，安装调试等。同日，翰宇公司和大资公司签订《合同补充协议书》，约定租赁车间面积及金额如下：面积：6050平方米年租金：6050平方米×8元/平方米/月×12个月=580800元/年。2019年5月1日、5月6日，宋雯向翰宇公司法定代表人邓中玉分别转款138400元、480800元，用途为租金。另查明：大资公司法定代表人为郭松涛。2019年5月8日，酉和公司成立。法定代表人为宋雯。该公司成立时股东为宋雯、郭松涛，宋雯占70%股份，郭松涛占30%股份。2019年8月13日，郭松涛将其持有的30%股份转让给宋雯，该公司变更为一人有限责任公司。以上事实由《厂房租赁合同》、《合同补充协议书》、转款凭证等证据相互印证予以证明。一审法院认为，2019年4月30日，翰宇公司和大资公司签订了《厂房租赁合同》、《合同补充协议书》。2019年5月1日、5月6日，宋雯向翰宇公司法定代表人邓中玉分别转款138400元、480800元，用途为租金。2019年5月8日酉和公司才成立。综上，应认定翰宇公司和大资公司之间成立租赁合同关系。大资公司将租赁的厂房等转租给酉和公司。关于酉和公司是否应当支付蓄水池占有使用费问题。翰宇公司和大资公司签订的《厂房租赁合同》约定租赁范围为厂房、办公楼、宿舍楼及配套设施。合同并未约定配套设施的具体范围，合同约定的可供大资公司免费使用的设施有水井、地磅、车子棚及厂棚，并未包含蓄水池。酉和公司未经翰宇公司同意，擅自使用翰宇公司的蓄水池，翰宇公司要求酉和公司支付蓄水池占有使用费，理由正当，一审法院予以支持。关于蓄水池占有使用费金额，截止到目前，酉和公司占有使用期限为10个月。酉和公司占有使用的蓄水池面积为33.525平方米（7.45米×4.5米）。翰宇公司请求按照120平方米计算蓄水池面积，与事实不符，一审法院不予支持。翰宇公司和大资公司签订的《厂房租赁合同》约定厂房租金前三年为8元/平方米/月。若大资公司根据发展需要需再租赁厂区内其他闲置厂房、办公楼和宿舍楼等，租赁方式、租赁时间、租金及租金支付方式享受此合同的同等待遇。参照上述约定，酉和公司应向翰宇公司支付蓄水池占有使用费2682元（8元／平方米／月×33.525平方米×10个月）。翰宇公司要求酉和公司支付蓄水池占有使用费的利息，于法无据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决：一、限酉和公司于本判决生效之日起二十日内向翰宇公司支付蓄水池占有使用费2682元。二、驳回翰宇公司的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取332元，由翰宇公司负担306元，酉和公司负担26元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，翰宇公司与大资公司签订的《厂房租赁合同》、《合同补充协议书》系双方真实意思表示，应为合法有效。经查，酉和公司成立于2019年5月8日，酉和公司上诉主张其与翰宇公司形成租赁合同关系，一审法院以财产损害赔偿纠纷审理错误的意见与查明事实不符，本院不予支持。翰宇公司在诉讼过程中因其主张的法律关系性质与查明的事实不一致，变更诉讼请求符合法律规定，酉和公司关于一审法院审理程序错误的意见不能成立。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于酉和公司上诉主张租赁设施范围包括蓄水池的意见，其未提交相关证据予以证明，一审法院未予支持并无不当。关于占有使用费数额计算问题，免租期系对租赁合同约定范围内设施的减免约定，酉和公司擅自占有使用翰宇公司所有的蓄水池，应当支付占有使用费，一审法院参照租金标准计算该费用并无不当。综上，酉和公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由洛阳酉和实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 董 鹏二〇二〇年六月六日书记员 麻琳娜