云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终1090号上诉人（原审原告）：周尧，男，汉族，1980年4月27日生户籍地曲靖市麒麟区，现住玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：周承林，男，汉族，1949年6月1日生住曲靖市麒麟区关街127号1幢1单元302室，系原告周尧之父，特别授权代理。上诉人（原审被告）：曲靖市中辰物业服务有限公司。法定代表人：张春枚，总经理。统一社会信用代码：91530302560099854Q。住所地：曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：张华，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。上诉人周尧因与上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，均不服云南省曲靖市麒麟区人民法院（2019）云0302民初1808号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年3月19日立案后依法组成合议庭于2020年5月29日公开开庭进行了审理。上诉人周尧的委托诉讼代理人周承林，上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司的委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人周尧上诉请求：1、请求曲靖市中级人民法院依法撤销云南省曲靖市麒麟区人民法院（2019）云0302民初1808号判决，查明事实，依法改判，判令被上诉人赔偿上诉人因侵权造成的经济损失2200元；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：上诉人周尧2015年12月30日至2018年12月20日将本案涉案房屋出租给他人，租金为每月1100元，后因上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司擅自停了上诉人周尧房屋的水，使上诉人周尧不能正常使用房屋，上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司擅自断水的行为给上诉人周尧造成了损失，现要求按每月1100元赔偿。一审按600元每元判决上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司赔偿无法律依据，请求二审法院改判。上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司辩称：我方提出了上诉，答辩意见与我方的上诉状一致。上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司上诉请求：1、撤销云南省曲靖市麒麟区人民法院做出的（2019）云0302民初1808号判决；2、依法改判上诉人不承担赔偿责任；3、本案上诉费由被上诉人承担。事实与理由，一审法院作出“因曲靖市中辰物业服务有限公司未供水导致周尧对房屋不能正常使用的事实客观存在”的认定没有事实依据，周尧房屋不能正常供水系周承林自己损坏了水阀所致，在（2018）0302民初6971号案件执行过程中，双方已经和解由周尧自己修要水阀后供水。一审法院适用法律错误，一审适用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定不当，因双方已在和解协议中约定由周尧修好水阀后供水，应遵守约定，不能机械的适用法律规定。上诉人周尧辩称：我起诉的是2018年12月20日-2019年2月20日，上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司的上诉时间不吻合，水闸不是我方损害的。周尧向一审法院起诉请求：1、由被告赔偿原告侵权造成的损失费2200元（截止2019年2月20日止）；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告周尧为曲靖“田源小区”5幢2单元1004号房屋业主。于2015年12月20日将其所有田源小区5幢2单元1004号房屋（135.26㎡）出租给有限公司，经办人郑海雁，合同约定期三年，即2015年12月20日至2018年12月20日；租金一年一付，月租金1100.00元。协议签订后，双方根据协议内容履行了义务。双方当事人因物业服务费发生纠纷，2018年8月6日被告曲靖中辰物业公司以原告周尧未缴纳2017年4月1日后物业服务费为由对原告周尧采取停水的方式予以催收，后原告的父亲周承林强行打开管道井的予以供水。2018年8月14日，因再次停水，原告周尧之父周承林再次打开，但阀门被损坏，因阀门损坏导致不能正常供水。被告曲靖中辰物业公司的工作人员刘海义就周承林的行为予以报警，警官劝说后双方返回。2018年9月25日原告周尧到被告曲靖中辰物业公司物管处交纳了2018年5-8月的水费。2018年11月1日原告周尧以被告曲靖中辰物业公司未供水为由起诉主张由被告未原告恢复供水，赔偿损失5096.00元，一审法院于2018年12月12日进行了开庭审理，于2018年12月25日作出（2018）云0302民初6971号判决书，判决由被告曲靖中辰物业公司于本判决发生法律效力后两日内向原告周尧予以供水；驳回原告周尧的其他诉讼请求。判决发生效力以后被告曲靖中辰物业公司未按判决履行，原告周尧向本院申请执行，2019年4月28日，我院执行部门组织双方进行装修和解，并制和解笔录，笔录明确由原告周尧修好水闸，由被告曲靖中辰物业公司对原告周尧予以供水。笔录经双方签字捺印。一审法院认为，被告曲靖中辰物业公司依据前期物业服务合同的约定履行并提供了相应物业服务，原告周尧应当按照前期物业服务合同约定缴纳物业服务费及相关费用。前期物业服务合同虽然约定被告曲靖中辰物业公司可以对违约不缴纳相关费用的业主采取停水的方式予以催缴，但被告曲靖中辰物业公司作为物业服务者，无权以原告周尧未缴纳物业服务费等为由对其采取以停水方式进行催缴，而应在保证房屋有供水、保障房屋使用人有基本生存权的情况下以其他合法有效方式维护其正当权益。在作出（2018）云0302民初6971号判决后，被告曲靖中辰物业公司应按判决切实履行判决确定义务，因被告曲靖中辰物业公司未供水导致原告周尧对房屋不能正常使用的事实客观事实存在。为此，原告周尧主张由被告曲靖中辰物业公司赔偿在判决生效后因其未供水所造成损失的请求理由成立，予以支持。关于原告周尧提供的房屋租赁协议、收款流水及转账记录等证据，只能证明其租赁房屋的合同关系及其收到部分租金的事实，不能充分证明其因被告不供水而导致解除租赁协议产生的租金损失。关于原告周尧主张的损失，根据房屋使用功能、同地段、同区域市场房屋出租租金等因素，同时参考本案中原告举证的租赁合同情况综合予以酌情确定考虑，按每月600元损失予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决：1、由被告曲靖市中辰物业服务有限公司于本判决发生法律效力后10日内向原告周尧赔偿2018年12月20日起至2019年2月20日止的损失费1200元；2、驳回原告周尧的其他诉讼请求；3、案件受理费100元（原告已预交），由被告曲靖市中辰物业服务有限公司承担。二审中，上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司向本院提交了照片两张和监控的截图，证明周承林在2018年8月14日10点左右到供水阀处破坏供水阀的事实。经质证，上诉人周尧认为，不承认是我破坏的。本院认证，上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司提供的证据欲证明周承林破坏了水阀，但周承林并非本案享受权利承担义务的当事人，欲证明周承林破坏了水阀与本案无关联性，上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司提交的证据本院不予采信。上诉人周尧未向本院提交新的证据。经二审审理查明的案件事实与一审认定的一致，本院予以确定。本院认为，关于上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司的上诉，在（2018）云0302民初6971号案件生效后，上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司作为生效法律文书确定的义务人以及对小区进行服务的物业公司，应当修理好损坏的供水设备，向上诉人周尧的房屋供水，然后可以提供证据向侵害人主张权利，而上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司并未履行义务，由此造成的损失应当予以赔偿；上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司认为双方已达成执行和解协议，应由上诉人周尧修理供水设备的主张，因执行和解协议系双方在2019年4月28日达成，而本案上诉人周尧诉请的是2018年12月20日至2019年2月20日的损失，上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司的主张与本案不具关联性，其理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人周尧要求按每月1100元支付损失的主张，因上诉人周尧提交的证据系2015年12月20日至2018年12月20日上诉人周尧向案外人曲靖银发危险品废物处置中心有限公司租赁房屋的情况，不能证明2018年12月20日到2019年2月20日的租金也是1100元，即对其损失未提供证据证明，但因上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司的不作为行为，确实对上诉人周尧的房屋使用造成了一定的影响，一审法院按照当地实际情况确定上诉人周尧的损失并无不当，本院二审予以确认。综上所述，上诉人周尧、曲靖市中辰物业服务有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人周尧负担50元（已预交100元，退还50元）；由上诉人曲靖市中辰物业服务有限公司承担50元（已预交100元，退还50元）。本判决为终审判决。审判长  时劲松审判员  敖显外审判员  高体所二〇二〇年六月三日书记员  阮靖涵