宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2020）宁02民终210号上诉人（原审原告）：吕允明，男，1980年8月13日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）：宁夏建工集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：安少荣，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：宁夏建工集团有限公司六分公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区怀远东路68号。负责人：王福杰，该公司经理。二被上诉人共同委托诉讼代理人：康乔，宁夏天盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏泰和嘉翔房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区朝阳西街1号。法定代表人：唐喆，该公司经理。上诉人吕允明因与被上诉人宁夏建工集团有限公司（以下简称建工集团）、宁夏建工集团有限公司六分公司（以下简称建工集团六分公司）、宁夏泰和嘉翔房地产开发有限公司（以下简称泰和房产公司）合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2019）宁0202民初4032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吕允明，被上诉人建工集团、建工集团六分公司的共同委托诉讼代理人康乔到庭参加诉讼，泰和房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吕允明上诉请求：1.撤销（2019）宁0202民初4032号民事判决书中第二项，并改判位于××公寓住房产权归吕允明所有，被上诉人立即协助吕允明办理位于××公寓住房不动产产权登记或裁定发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审法院认定错误。一审法院认定案涉房产抵顶给吕允明，并且吕允明与物业办理交接入住手续，吕允明提交的证据能够证实建工集团取得泰和房产公司名下位于××公寓的房产后抵顶给吕允明的事实，却未判决案涉房产归吕允明所有属主观臆断；一审法院袒护泰和房产公司，存在裁判不公的情形。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，吕允明作为利害关系人可以请求法院确认该房产产权归其所有。建工集团和建工集团六分公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法予以维持。泰和房产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。吕允明向一审法院提出诉讼请求：1.判令位于××公寓住房产权归吕允明所有；2.判令建工集团、建工集团六分公司、泰和房产公司立即协助吕允明办理位于××公寓不动产产权登记;3.判令建工集团、建工集团六分公司、泰和房产公司向吕允明支付物业费、暖气费、电梯费、公共照明费等费用共计6847.21元;4.判令建工集团、建工集团六分公司、泰和房产公司承担诉讼费用。一审法院查明的案件事实：在建工集团申请执行泰和房产公司建设工程施工合同纠纷一案中，石嘴山市中级人民法院于2018年12月5日作出（2017）宁02执141号之二执行裁定书，将包括位于××区在内的多套房产作价，因建工集团自愿接收房产抵偿债务，裁定上述房产所有权自裁定送达建工集团时起转移，建工集团可持裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。2019年10月14日，建工集团六分公司出具的联系单中，注明“宁夏某某物业公司：我公司将位于××公寓房屋抵顶给吕允明，身份证号：×××，相关房产证正在办理中，请贵物业公司给与办理相关手续。建工集团六分公司2019年10月14日”，并在落款处加盖“宁夏建工集团有限公司六分公司”印章。2019年10月15日，吕允明与宁夏某某物业有限公司办理业主交接手续，并缴纳了取暖费、电梯费、物业费、公共照明电费。吕允明因案涉房屋权属、办理登记手续以及费用承担等问题起诉至法院，要求判如所请。另查明，各方均当庭陈述案涉房产尚未办理过户登记手续，且目前处于人民法院司法查封状态，庭后经向石嘴山市不动产登记事务中心核实上述情况属实。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”建工集团（2017）宁02执141号之二执行裁定书取得位于××区房产，其下属建工集团六分公司将该房抵顶给吕允明，但未依法办理房屋过户登记手续，吕允明要求判令该房产权归其所有的诉求无事实与法律依据，不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；……”以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）、（六）项规定“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……（六）未依法登记领取权属证书的；……”，建工集团亦未办理位于××区房产权属证书，且该房产目前处于人民法院司法查封状态，依法不得转让。吕允明要求判令建工集团、建工集团六分公司、泰和房产公司立即协助其办理位于××公寓住房不动产权登记的诉求，不予支持。吕允明于2019年10月15日与案外人宁夏某某物业有限公司办理交接手续，其为案涉房屋缴纳的2018年至2019年度取暖费3190.87元以及2018年12月10日至2019年10月14日期间产生的公共照明费34元、电梯费712元、物业费2910.34元均为交接前产生，要求判令建工集团、建工集团六分公司、泰和房产公司向其支付物业费、暖气费、电梯费、公共照明费等共计6847.21元的诉求，一审法院确定由建工集团、建工集团六分公司承担。泰和房产公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有的诉讼权利、抗辩权的放弃，对此将承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）、（六）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、宁夏建工集团有限公司、宁夏建工集团有限公司六分公司向吕允明支付其为位于××区房屋垫付的取暖费3190.87元、公共照明费34元、电梯费712元、物业费2910.34元，上述合计6847.21元，于判决生效之日起五日内付清；二、驳回吕允明的其他的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由宁夏建工集团有限公司、宁夏建工集团有限公司六分公司负担。二审期间，各方当事人均未向法庭提交新的证据。吕允明、建工集团、建工集团六分公司对一审认定的事实均无异议。为查明案件事实，本院依职权调取案涉房屋的《不动产登记信息》。吕允明、建工集团、建工集团六分公司对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议。二审查明的案件事实与一审查明的事实除另查明之外一致，本院予以确认。另查明，2020年4月24日，位于石嘴山市××区的案涉房产办理了不动产权利登记，权利人为建工集团，不动产权证号为宁（2020）石嘴山市不动产权第XXXX号。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”不动产物权以登记为公示生效的要件。从本案查明的事实看，2020年4月24日，案涉房屋办理了不动产权利登记，权利人为建工集团。因此，从物权公示的角度来看，建工集团系案涉房产的所有权人。故上诉人吕允明请求案涉房屋归其所有的上诉请求不能成立，本院不予支持。建工集团六分公司出具的联系单中写明将案涉房屋抵顶给吕允明，建工集团亦认可该事实，各方对抵顶的数额均无异议，则建工集团作为房屋所有权人即出卖方有履行协助买受人吕允明办理房屋产权证书的法定义务。本案审理过程中，建工集团已将案涉房屋办理产权过户登记在其名下，案涉房屋亦不存在无法过户的事实或法律障碍，建工集团应当履行协助吕允明办理案涉房屋产权登记证书的法定义务，故上诉人吕允明的该项上诉请求成立，本院予以支持。综上所述，上诉人吕允明的上诉请求部分成立，因二审中出现新的证据导致案件事实发生变化，本院查清事实后予以部分改判。泰和房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2019）宁0202民初4032号民事判决第一项即“宁夏建工集团有限公司、宁夏建工集团有限公司六分公司向吕允明支付其为位于××区房屋垫付的取暖费3190.87元、公共照明费34元、电梯费712元、物业费2910.34元，上述合计6847.21元，于本判决生效之日起五日内付清”；二、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2019）宁0202民初4032号民事判决第二项即“驳回原告吕允明的其他的诉讼请求”；三、被上诉人宁夏建工集团有限公司于本判决生效后十日内协助上诉人吕允明办理位于石嘴山市××公寓房屋的产权登记证书。四、驳回吕允明的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元；二审案件受理费100元，均由宁夏建工集团有限公司、宁夏建工集团有限公司六分公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 伟审判员 张 红审判员 安立莎 二〇二〇年六月九日书记员 李 彤附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。