天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初7833号原告：张国英，男，1952年10月12日出生，汉族，天津市向阳化工厂退休职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张桂江（父子关系），天津市天船报关行有限公司职工，住天津市滨海新区。被告：天津禹信房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽新港街濒开里市场东外7号，统一社会信用代码911201166603142597。法定代表人：方芳，经理。被告：高天坤，男，1993年3月28日出生，汉族，百助资产有限公司职工，住天津市滨海新区。原告张国英与被告天津禹信房地产经纪有限公司（以下简称“禹信房地产公司”）、高天坤居间合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张国英及其委托诉讼代理人张桂江，被告高天坤到庭参加诉讼。被告禹信房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告张国英向本院提出诉讼请求：1.请求退还中介费8000元、误工费、车费、精神损失费、房屋买卖延期费用共计13000元；2.诉讼费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求：1.请求二被告共同退还中介费8000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在网上和房屋中介公司标注出售天津市滨海新区房屋，被告高天坤来原告家说其是天津禹信房地产的，有买家要买原告家的房屋，原告从来没有从禹信房地产公司登记过，但有人来买房原告也是愿意的。原告于2020年4月4日来到高天坤指定的天津市开发区洞庭路天津国际发展大厦13楼13Ｇ室，高天坤说这就是他们公司天津禹信房地产经纪有限公司。在这个地方原告见到了买家，签署了合同，买家给了原告2万元定金，中介要求原告交8000元的中介费用，我们要求中介公司如果房屋在此票合同中没有卖出去，中介公司要退还原告中介费用8000元，中介公司同意并在收据上给原告标注好了，盖上了中介公司的章，还有高天坤也在收据上签字并按了手印，原告把钱转给了高天坤。2020年4月13日，高天坤给原告打电话说买家不买房了，原告就要求高天坤退还中介费8000元，高天坤告诉原告其已经辞职，原告告诉高天坤于2020年4月15日去被告公司退钱，要求高天坤也到场，高天坤回复说不管。原告于15日去到上次签合同的公司，结果没有人，然后报警110，警察同志让原告来法院起诉他们。原告张国英为支持其主张，提交证据如下：证据一、房屋买卖居间合同，证明原告与被告禹信房地产公司之间具有房屋买卖居间合同关系。证据二、收据，证明之前约定的买方违约，中介费用全部退还的事实。证据三、与高天坤的微信聊天记录，证明中介费8000元支付给了高天坤。被告高天坤辩称，不同意原告的诉讼请求。被告没有给原告退还过中介费。被告高天坤同意可以退还原告1000元的中介费。原告签订居间合同的时候，被告高天坤是禹信房地产公司的职员。原告与禹信房地产公司存在居间合同关系。原告作为卖方，买方叫王雷。当时交易的房屋是静安里16-4-102号房屋。签合同的时候原告交了8000元中介费，该款是被告高天坤收的，然后转交给被告禹信房地产公司了。后来，在签完合同第7天，买方王雷说不买这套房子了。被告高天坤立马就告诉原告了，说中介费不退还了。被告高天坤为支持其主张，提交证据如下：证据一、情况说明，证明王雷向原告支付的7000元赔偿款作为被告公司向原告退还中介费。证据二、转账记录，证明王雷转账7000元的事实。被告禹信房地产公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告禹信房地产公司作为居间方与原告张国英（卖方）及案外人王雷（买方）签订了《房屋买卖居间合同》，约定：买卖双方通过经纪方介绍出售及购入位于天津市滨海新区房屋。订立合同时，被告高天坤为禹信房地产公司职工。2020年4月4日，原告张国英通过微信转账向被告高天坤支付8000元，并附转账说明“房屋买卖中介费”。禹信房地产公司于2020年4月4日出具编号为0002437专用收据，其中载明“今收到：张国英出售塘沽静安里16-4-102房屋信息费捌仟元整（若买方违约，卖方支付费用全额退还），￥8000，收款人高天，并加盖天津禹信房地产经纪有限公司财务专用章”。后案外人王雷（买方）单方违约，导致房屋买卖合同未能继续履行。上述事实有原告提供的房屋买卖居间合同、收据及微信聊天记录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告张国英与被告禹信房地产公司签订的《房地产买卖居间合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法对双方具有约束力，双方之间形成居间合同关系。被告禹信房地产公司向原告张国英出具的收据中明确表示，若买方违约，卖方支付费用全额退还，并加盖被告禹信房地产公司财务专用章。双方对此的约定，系双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。现由于案外人王雷（买房）单方违约，导致房屋买卖合同未能继续履行。被告禹信房地产公司应按照约定全额退还原告张国英房屋中介费8000元。庭审中，被告高天坤认可与禹信房地产公司共同承担偿还原告房屋买卖中介费的责任，只是对中介费的数额不予认可。对于被告高天坤辩称的，案外人王雷于2020年4月13日通过微信转账方式给付原告张国英7000元，系作为被告禹信房地产公司返还给原告张国英的中介费，并提供案外人王雷出具的情况说明及微信转账截图予以证实，庭审中原告张国英主张该7000元款项系案外人王雷赔偿原告因履行该次房屋买卖合同处置房屋内物品的损失。对于上述事实系王雷单方面陈述，且债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。被告禹信房地产公司将7000元中介费退还义务转移给案外人王雷承担，未经债权人即原告同意，对原告不发生效力。对于被告高天坤的该抗辩没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，对于原告张国英请求二被告共同退还中介费8000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告天津禹信房地产经纪有限公司、高天坤于本判决生效后十日内共同返还原告张国英中介费用8000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告天津禹信房地产经纪有限公司、高天坤共同负担（于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  张玉冰二〇二〇年六月二日书记员  胡凯芸附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。