河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初6655号原告（反诉被告）：李辰若，男，汉族，1993年12月22日生，住河南省平顶山市湛河区。被告（反诉原告）：王岩，女，汉族，1987年4月29日生，住河南省郑州市金水区。原告（反诉被告）李辰若与被告（反诉原告）王岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李辰若、被告（反诉原告）王岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.请求判令退还应退押金3700元，退还应退8天租金1020.68元，赔偿因提前退租给承租人造成的损失500元，共计5220.68元；2.请求依法判决被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原被告双方于2019年2月26号签订为期一年的租房合同，每月租金3700元，合同到期后，因疫情管控原因无法腾出房屋，且被告也无法出租。经双方合议续租一个月。在续租一个月未到期时，被告说房间已经出租，要求原告提前搬走。原告在2020年3月19日已经按照被告的要求腾空房屋并打扫卫生。解除合同退租后，被告一直未将押金即多出部分房租退还给原告，且因被告的提前解除合同的行为，给原告带来了损失，使原告原定的返郑州计划打乱，多花费500元的费用。原告为维护合法权益，特诉至法院，望法院依法查明事实，维护原告合法权益。被告（反诉原告）王岩辩称，原告退租时其承租的涉案房屋没有打扫、破损部分没有修复，按照合同约定是乙方负责修缮，且原告退租时欠缴2吨水的水费，根据合同约定上述情形都是可以扣除2500元违约金；合同约定租期是到2020年2月26日，原告说因疫情原因不好找房子，续租1个月，我2月底找原告要3月份房租时，原告说不住了，但是退租需要提前一个月告知，原告并没有提前给我说；我们是整月出租的，原告3月份房租交了，原告3月19日搬走，到26日也就是7天，而且原告走的时候不符合交房的要求；原告主张损失500元应当提交证据。被告（反诉原告）王岩向本院提出反诉请求：1.被反诉人支付反诉人违约金2500元；2.被反诉人支付反诉人打扫房间和物品损坏支付的合理费用1200元；3.被反诉人支付反诉人冰箱赔偿款800元；4.被反诉人赔偿反诉人房租收益减少的2400元；以上扣除3700元押金后共计3200元。5.本案的诉讼费由被反诉人全部承担。事实与理由：被反诉人承租反诉人的房屋，双方于2019年2月26日签订《房屋租赁合同》。合同约定：租赁期限为一年即2019年2月26日—2020年2月26日。合同签订后，反诉人将打扫干净整洁且无任何损坏的房屋交付给被反诉人。合同解除后，被反诉人将房屋交付给反诉人时存在种种问题：房屋内部未打扫整洁，房屋损坏未维修恢复原状。反诉人多次要求被反诉人打扫房间并对房屋损坏部分维修恢复原状，被反诉人置之不理，被反诉人作为从事法律工作的高素质人员应该能够切实履行合同的义务，房屋交付反诉人应当尽到相关的法律义务，被反诉人不但不能具备一个法律从业人员应当具备的素质反而恶意到法院起诉反诉人，提出种种不合理要求。房屋交付时，被反诉人违反合同第五条第一、二、三款项，未尽到合同义务存在严重违约情况。请求法院依法判决维护反诉人的合法权益。原告（反诉被告）李辰若辩称，反诉人要求支付违约金2500元不存在事实和法律依据；被反诉人支付打扫房间和物品损坏的合理费用1200元不存在事实和法律依据；支付冰箱赔偿款800元过高，且被反诉人不认为是被反诉人弄坏的，希望反诉人提交证据，即使能够证明是被反诉人损坏，赔偿800元不合理；关于房租收益减少的2400元，我认为反诉人不存在收益减少的事实，因为该房屋在2020年3月20日左右已经租出去了。经审理查明：2019年2月26日，李辰若、王岩签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方（李辰若）承租甲方（王岩）合法拥有的位于未来滨河的房屋，租赁期共1年，即自2019年2月26日起至2020年2月26日止，房屋租金每月加物业共计3700元，每次付3个月房租，房租每次到期提前十天支付，另付押金3700元，共计14800元。合同还约定租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其承租的房屋及附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济补偿；乙方必须保证房屋的清洁及设施的爱护使用，如房屋不打扫，脏乱差等，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付违约金2500元整。合同到期后，因新型冠状病毒疫情期间李辰若不方便租住新的房屋，和王岩协商续租一个月，租期至2020年3月26日，其他按原合同履行。2020年3月初，李辰若向被告支付了3700元的租金。2020年3月17日，王岩要求李辰若周五（3月20日）之前搬走，2020年3月19日，李辰若搬离涉案房屋，要求王岩退还押金及剩余租金时，王岩以李辰若未打扫涉案房屋卫生、破损部分没有修复为由拒绝退还。2020年3月25日，王岩将涉案房屋重新出租。本院认为，李辰若与王岩签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同到期后，因疫情原因双方口头约定李辰若续租一个月，与王岩之间形成新的房屋租赁合同关系。李辰若于2020年3月19日提前搬离涉案房屋，王岩应将剩余7天李辰若未居住的租金退还给李辰若，共计863元（3700元/30天×7天），李辰若要求王岩赔偿因提前退租造成的损失500元，但未提交证据证明，本院不予支持。王岩辩称李辰若退房时有2吨水费未结清，李辰若庭审过程中也予以认可，按照郑州市综合水价标准4.5元/m3计算为9元，应在押金中予以扣除。王岩主张李辰若租住期间损坏了涉案房屋内的淋浴、冰箱抽屉及墙壁，王岩愿意赔偿花洒和冰箱抽屉损失，认为墙上钉钉不属于违约行为。本院认为，王岩在墙面钉钉的行为，不足以构成对墙面的损坏，不构成违约。因李辰若退租时未将房屋及相应设施打扫干净，王岩请家政人员打扫卫生，支出的费用李辰若应予负担。本院酌定王岩的上述合理损失为：冰箱抽屉65元、花洒损失100元、家政清理200元。上述费用及李辰若未结清的水费9元应从李辰若的押金中扣除，剩余押金王岩应予返还，共计3326元（3700元－9元－65元－100元－200元）。根据合同约定，李辰若退房时设施有损坏、卫生未打扫干净，构成违约，应支付相应的违约金。但合同约定的违约金2500元过分高于王岩的损失，李辰若应向王岩支付违约金1110元为宜。王岩诉请李辰若赔偿房租收益2400元，未提交证据予以证明，故对其该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王岩于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）李辰若押金3326元；二、被告（反诉原告）王岩于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）李辰若剩余租金863元；三、原告（反诉被告）李辰若于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）王岩违约金1110元；四、驳回原告（反诉被告）李辰若的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）王岩的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取共计50元，由原、被告各自负担25元。本判决为终审判决。审判员  郭喜珂二〇二〇年六月十七日书记员  于文文