宁夏回族自治区贺兰县人民法院   民事判决书   （2020）宁0122民初1354号   原告：宁夏海亮房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区海亮国际社区3-1温莎堡会所，统一社会信用代码916401227999321235。   法定代表人：钱仲曦，该公司总经理。   委托诉讼代理人：杨学兵，男，汉族，1988年10月10日出生，宁夏回族自治区中卫市人，大学文化，系宁夏海亮房地产有限公司营销部销售专员，住宁夏回族自治区贺兰县。   被告：季玉娟，女，汉族，1982年12月14日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，个体，住宁夏回族自治区银川市。   原告宁夏海亮房地产有限公司（以下简称宁夏海亮公司）与被告季玉娟合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告宁夏海亮公司的诉讼代理人杨学兵、被告季玉娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告宁夏海亮公司请求判令：1.被告按照双方协议约定支付车位款50000元；2.被告支付逾期付款违约金直至将合同约定的款项付清止[暂算至2020年4月1日共计16850元（100000元×5‰×337天）]；3.被告承担本案全部诉讼费用。   被告季玉娟答辩要点：被告在2018年购买的车位，当时销售人员王爱萍告知车位是有产权证的，后来发现合同中约定的是只有使用权。被告用微信与王爱萍联系车位的后续事宜，王爱萍告知被告其离职了。海亮地产从来没有人跟被告催收欠款，直到2020年4月份，才收到了海亮地产唐律师的电话，并告知被告逾期付款了，需要承担一万多元的违约金。原、被告双方签订的合同中约定如乙方逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，甲方也没有按照合同约定履行合同责任，被告也从未收到甲方的催收电话、短信或文本。因为受疫情影响加之被告本人不在宁夏，被告也将这一情况告知了唐律师，被告本着调解的态度和原告方协商违约金的事情，后来也没有等到协商的电话就直接接到了起诉的通知。被告不同意支付违约金，愿意支付剩余的车位款5万元。如果海亮地产非要收取违约金的话，被告将对车位的产权提出异议。如果法院判决的话，被告认为原告的违约金计算标准过高，请求降低违约金计算标准。被告认为原告应该本着友好邻里的态度不征收违约金，原告没有尽到提醒的义务，更没有催收过剩余车位款，被告也表示过愿意支付车位款，没有恶意不支付车位款或不支付车位款的意愿。   查明的事实   根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：   2018年12月30日，原告宁夏海亮公司与被告季玉娟签订了《地下车位使用权转让协议》，约定：1.被告季玉娟购买“海亮滨河壹号”二期地下车位第FXXX号，车位使用权转让价款为10万元，付款方式为分期付款：被告季玉娟应于合同签订之日向原告宁夏海亮公司支付首期款5万元（包含定金），第二笔于2019年4月30日前支付25000元，剩余款项25000元于2019年6月30日前付清；2.被告季玉娟未按协议每阶段规定时间付款，自本协议规定的每阶段应付款期限届满之次日起至实际全额付清应付款之日止，被告季玉娟应向原告宁夏海亮公司按日支付协议全部转让价款万分之五的违约金。涉案车位系原告宁夏海亮公司开发建设。因被告季玉娟未按照协议约定支付第二笔、第三笔车位款共计5万元，现原告诉至本院，请求判如所请。   判决的理由与结果   本院认为，原告宁夏海亮公司与被告季玉娟签订的《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。原告宁夏海亮公司主张的未付车位款5万元及违约金，有事实基础和法律依据，本院予以支持。   对原告宁夏海亮公司主张的逾期付款违约金，被告季玉娟抗辩违约金标准过高。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量后确定是否采纳。本案中，从实际损失方面看，原告宁夏海亮公司未提供证据证明因逾期付款给其造成的实际损失；从合同的履行情况方面看，被告季玉娟亦愿意支付剩余的5万元车位款。综合以上情形，考虑补偿性为主、惩罚性为辅的违约金性质，引导当事人积极履行合同义务，应适当予以调整。故对原告宁夏海亮公司主张的违约金，本院按照合同约定的车位总价款10万元以日万分之二自被告季玉娟逾期付款之次日即2019年5月1日起计算至2020年4月1日为6740元（10万元×万分之二×337天）；同时，被告季玉娟还应以车位总价款10万元为基数，按照日万分之二的标准向原告宁夏海亮公司支付2020年4月2日至本判决确定的履行期限届满之日止的违约金。被告季玉娟主张的涉案车位没有产权证且原告海亮公司未催收，不能成为其逾期支付涉案车位款的理由，故对其不支付违约金的抗辩意见，本院不予采纳。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条的规定，判决如下：   一、被告季玉娟于本判决生效之日起十五日内支付原告宁夏海亮房地产有限公司车位款5万元、逾期付款违约金6740元，并支付自2020年4月2日至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期付款违约金（以车位总价款10万元为基数，按照日万分之二的标准计算）；   二、驳回原告宁夏海亮房地产有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费736元（已减半收取），由原告宁夏海亮房地产有限公司负担111元，被告季玉娟负担625元。   本判决为终审判决。   审判员 刘燕军     二○二○年六月一日   （法官助理 侯小韦   书记员 马 晶   附：本案适用相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》   第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。