湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异34号异议人（案外人）李某某,男。委托代理人胡本来,湖南鼎忠律师事务所律师。申请人浏阳市鑫湘烟花制造有限公司。法定代表人邱怀湘。被申请人刘某，男。被申请人张某某，女。本院在执行申请人浏阳市鑫湘烟花制造有限公司与被申请人刘某、张某某买卖合同纠纷一案中，查封了被申请人刘某名下的位于浏阳市枨冲镇青草居委会权证号为湘00014XXX号房屋。案外人李某某于2020年4月2日向本院提出异议，请求对上述房屋中止执行。本院受理该案后，于2020年4月20日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员刘淑华、付名核参加的合议庭，公开进行了听证。异议人李某某及其委托代理人胡本来，申请人浏阳市鑫湘烟花制造有限公司的法定代表人邱怀湘到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人李某某称,法院在执行申请人浏阳市鑫湘烟花制造有限公司与被申请人刘某、张某某买卖合同纠纷一案中，查封了被申请人刘某名下的位于浏阳市枨冲镇青草居委会权证号为湘00014XXX号房屋。刘某于2014年8月11日将上述房屋转让给异议人，双方签订了《房屋、土地产权买卖合同》，异议人付清了全部房款，并对房屋进行了装修，异议人占有、使用至今。由于房屋规划手续不齐，且房屋办理抵押登记，异议人多次申请办理房屋产权过户登记未果。根据上述事实，异议人对上述房屋享有排除强制执行的权益，请求法院中止执行。申请人浏阳市鑫湘烟花制造有限公司辩称，关于涉案房屋买卖一事，我曾听刘某说过，首先是房屋对换，后来买卖我不清楚。如果可以置换刘某在长兴湖的房子进行查封，我同意解除涉案房屋的查封。经审查查明，本院在审理原告浏阳市鑫湘烟花制造有限公司与被告刘某、张某某买卖合同纠纷一案中，浏阳市鑫湘烟花制造有限公司向本院申请财产保全。2019年7月31日，本院作出（2019）湘0181民初7094号民事裁定，冻结刘某、张某某的银行存款20万元或查封其价值为20万元的其他财产。2019年8月7日，本院向浏阳市自然资源局送达协助执行通知书，查封刘某名下的位于浏阳市枨冲镇青草居委会权证号为湘00014XXX号房产一处。2020年4月2日，李某某向本院提出异议，请求对上述房屋中止执行。再查明，2019年8月8日，经本院主持调解，原告浏阳市鑫湘烟花制造有限公司与被告刘某、张某某自愿达成协议，本院作出（2019）湘0181民初7094号民事调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、浏阳市鑫湘烟花制造有限公司和刘某共同确认，刘某欠浏阳市鑫湘烟花制造有限公司的货款为185258元，浏阳市鑫湘烟花制造有限公司自愿放弃货款35258元，剩余货款15万元为刘某应偿付给浏阳市鑫湘烟花制造有限公司的货款；二、刘某、张某某自愿在2019年12月31日前偿付货款2万元，在2020年12月31日前偿付货款3万元，在2021年12月31日前偿付货款3万元，在2022年12月31日前偿付货款3万元，剩余货款4万元，在2023年12月31日前全部付清；三、刘某、张某某未按第二条约定的时间及金额偿付货款，浏阳市鑫湘烟花制造有限公司可就未偿付的全部货款一次性申请法院强制执行；四、其他双方互不追究。本案受理费4005元，减半收取2002.5元，财产保全费1520元，合计3522.5元，由浏阳市鑫湘烟花制造有限公司负担。因刘某、张某某未能按协议约定自觉履行义务，浏阳市鑫湘烟花制造有限公司向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为（2020）湘0181执3525号。2020年4月21日，本院向被执行人刘某、张某某送达执行通知书，责令其于2020年5月11日前履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年5月6日，本院作出（2020）湘0181执3525号执行裁定，冻结、划拨被执行人刘某、张某某银行存款150000元及利息或查封、冻结、扣押、提取其价值相当的其他财产。2020年4月28日，浏阳市鑫湘烟花制造有限公司向本院提交《变更查封申请书》，请求将本院已查封的位于浏阳市枨冲镇青草居委会权证号为湘00014XXX号房屋变更为查封刘某名下位于浏阳市长兴湖片区国土证号码为2018-0000523号房屋。2020年5月14日，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封刘某所有的位于浏阳市长兴湖银天南湖一号的住宅（预售证号为2018-0062，合同编号为201800621003），查封期限为3年。另查明，位于浏阳市枨冲镇青草居委会40号房屋，由刘某建于1995年，2002年5月16日办理房屋产权登记，权利人为刘某，房屋权证号为湘00014XXX号。上述房屋于2011年4月15日办理抵押登记，权利人为湖南浏阳农村商业银行股份有限公司枨冲支行，注销登记时间为2019年3月20日。2014年8月11日，卖方刘某与买方李某某签订《房屋、土地产权买卖合同》，约定刘某将上述40号房屋以698000元的价格转让给李某某；交房日期为2014年12月30日。同日，李某某将其所有的位于浏阳市枨冲镇青草居委会38号门面以368000元的价格转让给刘某；交房日期为2014年12月30日。房款相抵后，李某某应付刘某购房余款33万元。2014年12月4日，李某某支付刘某房款10万元；2015年3月1日，李某某向刘某之妻张晓支付房款5万元。2019年3月20日，李某某通过银行转账的方式代刘某清偿银行抵押贷款20万元，当日，办理了40号房屋注销抵押登记。随后，李某某向相关部门申请办理上述房屋过户变更登记手续。2019年8月1日，李某某向当地居民委员会缴纳农村宅基地有偿使用费6550元。在办理其他手续过程中，上述房屋被本院查封。2019年12月30日，刘某向李某某出具证明，证明李某某已付清40号房屋的购房款。刘某于2014年12月30日将上述房屋交付李某某后，李某某对该房屋进行了装修，现已入住。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，有民事裁定书、协助执行通知书、执行通知书、执行裁定书、《房屋、土地产权买卖合同》、银行转账凭据、税务发票、申请产权过户受理回执单等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院在查封权证号为湘00014XXX号房屋之前，案外人李某某与被执行人刘某签订了《房屋、土地产权买卖合同》，协议内容系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，上述协议合法有效；李某某按照协议约定支付了全部房款；李某某对上述房屋进行了装修，已合法占有该房屋；李某某缴纳了买卖房屋的相关费用，办理了房屋产权过户的前期手续，因本院查封上述房屋，未能完成房屋产权过户登记，李某某对此并无过错。综上，李某某请求对上述房屋中止执行的理由符合上述司法解释的规定，其异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：对位于浏阳市枨冲镇青草居委会权证号为湘00014XXX号房屋中止执行。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张建良人民陪审员  刘淑华人民陪审员  付名核二〇二〇年六月四日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。