广西壮族自治区天等县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1425民初423号 原告：天等县翔瑞机动车驾驶员培训有限公司，住所地广西天等县职业技术学校内。统一社会信用代码914514250836214260。 法定代表人：刘俊佑，公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵忠杰，男，1980年6月1日出生，壮族，公司员工，住广西大新县。 被告：赵开春，男，1974年7月13日出生，壮族，居民，住广西天等县。 原告天等县翔瑞机动车驾驶员培训有限公司（以下简称“天等翔瑞公司”）与被告赵开春土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天等翔瑞公司的委托诉讼代理人赵忠杰到庭参加诉讼。被告赵开春经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天等翔瑞公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决赵开春归还天等翔瑞公司土地租金100000.00元，逾期利息8000.00元(逾期利息按年率24%计算,从2019年9月18日起暂计至2020年1月18日，此后计算至赵开春全部实际清偿之日止)；二、判令赵开春向天等翔瑞公司支付2019年10月18日前的欠款利息6000.00元；三、本案诉讼费用由赵开春承担。事实与理由：天等翔瑞公司与赵开春于2018年8月31日签订《土地租赁合同》，约定天等翔瑞公司向赵开春租赁沙钢变电站旁土地，一亩5000.00元一年，二十亩租金为每年100000.00元。同日，天等翔瑞公司通过银行转账向赵开春妻子黄芳支付100000.00元租金。因赵开春未能如期交付案涉土地，天等翔瑞公司副校长赵忠杰与赵开春于2019年9月18日签订《合同》，约定赵开春2019年10月18日前向天等翔瑞公司返还已支付100000.00元租金，并支付前述日期前天等翔瑞公司的欠款利息6000.00元，逾期未还按欠款金额每日万分之八支付逾期利息。现还款期限已到，赵开春并未向天等翔瑞公司归还任何款项，经多次催讨无果。为维护天等翔瑞公司合法权益，请法院支持天等翔瑞公司诉讼请求。天等翔瑞公司对其陈述的事实向法庭提供的证据有：1.天等翔瑞公司与赵开春签订的《土地租赁合同》；2.广西大新农村商业银行的《活期存款历史明细查询》；3.赵开春出具的的《收款收据》；4.赵忠杰与赵开春签订的《合同》。 赵开春经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，在答辩期和举证期限内未作书面答辩，也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，赵开春未到庭应诉，视为其已放弃举证、质证的权利。本院认为，天等翔瑞公司提交的证据是天等翔瑞公司向赵开春租赁土地时，签订的土地租赁合同、天等翔瑞公司支付给赵开春租金凭据、赵开春承诺不按时退还租金的书面合同等书面材料，证据来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 综合庭审及证据，本院认定事实如下：2018年8月31日，天等翔瑞公司与赵开春签订《土地租赁合同》，约定天等翔瑞公司向赵开春租赁沙钢变电站旁土地20亩，租赁期限自2018年9月1日起至2038年8月31日止，租期20年，每年租金100000.00元。合同签订当日，天等翔瑞公司通过银行转账向赵开春妻子黄芳支付100000.00元租金。天等翔瑞公司依合同约定支付第一年租金100000.00元后，赵开春未能如期交付土地。经天等翔瑞公司副校长与赵开春协商，赵开春同意退还租金并支付利息。2019年9月18日，赵忠杰与赵开春签订一份《合同》，合同主要内容为：“赵开春于2019年9月18日至2019年10月18日前退还天等翔瑞公司租金100000.00元，逾期未还款按欠款金额每日万分之八支付逾期违约金。并于2019年10月18日前主动给付天等翔瑞公司所欠租金的利息6000.00元，”合同约定的给付租金及利息期限届满后，天等翔瑞公司因赵开春未能给付租金及利息而诉至本院。上述查明的事实，有双方签订的《土地租赁合同》、《合同》、《收款收据》等证据在卷佐证。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。天等翔瑞公司与赵开春签订《土地租赁合同》后，双方均应按约履行。但天等翔瑞公司按约支付第一年租金100000.00元后，赵开春却未能按《土地租赁合同》约定时间交付土地。为此，双方另行签订了一份《合同》，该合同约定了赵开春退还租金及给付租金利息等违约责任，该合同签订后，《土地租赁合同》实际已解除，但并不影响双方因合同解除而需承担相应的民事责任。对于本案争议焦点：赵开春应否退还租金并支付逾期退款利息的问题。庭审查明，天等翔瑞公司为租赁土地而支付给赵开春租金100000.00元后，赵开春未能按合同约定交付土地给天等翔瑞公司使用，导致双方履行《土地租赁合同》的基础条件已不具备，赵开春应承担违约的民事责任。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。赵开春应当将收取的租金100000.00元返还给天等翔瑞公司。关于租金退还及违约责任承担方式，双方也以书面《合同》方式予以确认，本院对双方约定的违约责任承担方式合法、合理部分，予以支持。综合庭审查明的事实和证据，天等翔瑞公司与赵开春在《合同》中约定赵开春退还天等翔瑞公司租金100000.00元于法有据，符合双方签订合同约定，本院予以支持；《合同》第二款中约定赵开春至2019年10月18日前退还租金，逾期应承担逾期付款利息，该约定是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，本院予以支持，但约定按欠款金额每日万分之八支付逾期违约金超过法律规定的上限，天等翔瑞公司在诉讼请求中将违约金调整为按年利率24%计付利息，在法律规定的限度内，本院予以支持。《合同》第三款约定赵开春于2019年10月18日前支付欠款利息6000.00元。经查，赵开春没有依合同交付土地，构成违约，双方约定赵开春支付从2018年8月31日至2019年9月18日期间利息6000.00元，属双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定上限，本院予以支持。经本院合法传唤，赵开春无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，赵开春应当退还天等翔瑞公司租金及利息。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、赵开春归还天等县翔瑞机动车驾驶员培训有限公司租金100000.00元及利息（利息计算：利息以100000.00元为基数，按年利率24%计付，从2019年10月19日起至实际清偿之日止）； 二、赵开春支付天等县翔瑞机动车驾驶员培训有限公司2019年9月18日前租金利息6000.00元； 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起六十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2580.00元，因适用简易程序，减半收取1290.00元，由赵开春负担。 如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  农国宾 二〇二〇年六月五日 书记员  黄敏惠 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。