浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0921民初333号 原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市延安路528号11、12层，统一社会信用代码91330000717611474R。 法定代表人：胡德，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周红，浙江太安律师事务所律师。 被告：浙江省岱山县海舟修造船有限公司，住所地浙江省岱山县岱西镇仇江门，统一社会信用代码91330921148800290E。 诉讼代表人：董杰，该公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：毛宝伦，该公司管理人员工。 委托诉讼代理人：陈俊斌，该公司管理人员工。 原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）与被告浙江省岱山县海舟修造船有限公司（以下简称海舟公司）与破产有关的纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行审理。原告信达公司的委托诉讼代理人周红，被告海舟公司的委托诉讼代理人毛宝伦、陈俊斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信达公司诉请：1、请求确认原告有权对被告管理人错误减少的被告名下位于浙江省岱山县岱西镇仇江门抵押面积为12949.22㎡的国有土地使用权[国有土地使用权证号：岱山国用（2008）第20-109号]和抵押面积为5346.83㎡的国有土地使用权[国有土地使用权证号：岱山国用（2008）第20-4号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月12日及同月14日，案外人招商银行股份有限公司宁波江北支行（以下简称招行江北支行）与被告签订最高额抵押合同，被告以位于浙江省岱山县岱西镇仇江门国有土地使用权予以抵押，抵押登记的土地使用权面积分别是[岱山国用（2008）第20-109号]记载的43874㎡和[岱山国用（2008）第20-4号]记载的 17421.90㎡。因被告无力偿还借款，招行江北支行诉至法院，双方就还款事宜达成调解协议。2016年12月28日，招行江北支行与原告就上述债权转让事宜达成协议并刊登公告。2018年7月7日，岱山县人民法院裁定受理被告破产清算一案。同年11月13日，被告破产管理人编制第一次债权人会议资料，原告认为该会议资料《财产状况报告》中记载的抵押土地面积有误，分别错误记载为[岱山国用（2008）第20-109号]30924.78㎡和[岱山国用（2008）第20-4号]12075.07㎡。为核实该抵押事项，经向岱山县自然资源和规划局核实，该抵押土地面积从未发生过变更。原告认为，被告以国有土地使用权予以抵押，其抵押面积应以土地使用权证登记面积为准，现被告破产管理人对该抵押面积予以变更，无事实和法律依据。故原告诉至法院。 被告海舟公司辩称：一、被告管理人已确认原告诉称的优先受偿权，故本案在程序上应驳回起诉。被告管理人已确认了原告对[岱山国用（2008）第20-109号]和[岱山国用（2008）第20-4号]二宗土地的优先权，至于上述案涉土地事实面积的增减和处置款的高低不属于法院受案范围；二、被告管理人并未减少原告抵押土地面积，原告的诉讼请求在实体上不成立。首先，上述二宗抵押土地存在证书记载面积和实际面积不相符合的情形，对比国有土地使用权证书和国土资源局地籍管理所提供的土地发证情况，岱山国用（2008）第109号国有土地使用权证与其他6宗土地涉及超出出让部分做证，该7宗土地使用权证记载面积为386669㎡，而实际面积只有272545.31㎡。岱山国用（2008）第20-4号国有土地使用权与其他6宗土地涉及重复做证，该7宗土地权证记载面积为146391.90㎡，而实际面积只有101463.80㎡。其次，不存在被告管理人错误减少原告抵押面积的情形，被告管理人发现土地使用权存在证实不符情况后，多次向主管部门调取地籍资料。后被告第一次债权人会议召开，《财产状况报告》暂时根据岱山县国土资源局地籍管理所出具的《海舟修造船有限公司土地使用权取得、发证情况示意图》等资料，对各宗地按比例进行相应折算，后续的资产评估报告也未拟定重复做证、超面积做证土地的分摊方案，各地块实际面积需由有权机关作出认定或者利害关系人协商确定，故不存在管理人错误减少案涉二宗土地抵押面积的情形。 经审理，本院认定本案事实如下： 2016年2月29日，宁波市江北区人民法院出具（2016）浙0205民初83号民事调解书，载明：一、被告海舟公司尚欠招行江北支行上述款项：1.借款本金39500000元，截止2016年1月3日的利息、罚息及复利共计5160783.08元及自2016年1月4日起至实际履行之日止按编号为6699140503的《授信协议》及编号为6601140504、6601140508、6601140507、6601140506的《借款合同》约定计算的罚息、复利（罚息自借款期限届满次日起算）；2.承兑汇票垫付款9459291.51元，截止2016年1月3日的利息、复利共计2134819.05元及自2016年1月4日起至实际履行之日止按编号为6697140503的《银行承兑合作协议》约定计算的利息、复利；上述款项于2016年4月25日前付清；二、如被告海舟公司未按期足额履行上述债务，原告招行江北支行有权在被告海舟公司未履行的第一项债务范围内在40000000元本金及相应利息、复利、罚息限额内以被告海舟公司名下位于舟山市岱山县仇江门的国有土地使用权［岱山国用（2008）第20-109号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；也有权在被告海舟公司未履行的第一项债务范围内在20000000元本金及相应利息、复利、罚息限额内以被告海舟公司名下位于舟山市岱山县仇江门的国有土地使用权［岱山国用（2008）第20-4号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。该调解书还包括其他内容。之后，原告信达公司受让案涉债权。 本院于2018年7月7日裁定受理被告破产清算一案，并指定北京大成（舟山）律师事务所担任破产管理人。同年9月17日，本院裁定岱山县金港船舶配套工程有限公司等9家公司与被告海舟公司合并破产。2018年11月13日，被告海舟公司及其关联公司第一次债权人会议召开。会议资料载明，原告申报债权总金额149503410.76元，被告海舟公司管理人确认优先权金额和确认总金额均为148498535.31元。本案所涉债务均包括在所确认优先权金额范围内。 另查明，岱山国用（2008）第20-109号证载面积为43874㎡，岱山国用（2008）第20-4号证载面积为17421.9㎡。被告海舟公司及其关联公司第一次债权人会议资料在《财产状况报告》中载明岱山国用（2008）第20-109号土地面积为30924.78㎡，岱山国用（2008）第20-4号土地面积为12075.07㎡。 舟山安达资产评估有限公司于2019年12月11日出具《浙江省岱山县海舟修造船有限公司因破产清算涉及的房屋建筑物、构筑物、土地使用权及机器设备等资产评估报告》，该报告载明，被告海舟公司涉及重复做证部分的土地使用权约7宗，包括岱山国用（2008）第20-4号土地使用权在内的7宗宗地记载面积合计为146391.90㎡，扣除重复做证的面积合计约为44928.10㎡，此7宗土地使用权实际面积约为101463.80㎡。涉及超出实际出让面积部分的土地使用权约7宗，包括岱山国用（2008）第20-109号土地使用权在内的7宗宗地记载面积合计为386669㎡，扣除超出实际出让面积部分的面积合计约为114123.69㎡，此7宗土地使用权实际面积为272545.31㎡。 本院认为，被告进入破产程序后，其管理人已将本案所涉的原告债权均作为优先债权在债权表中予以确认，故原告在破产债权确认之诉范围内的诉讼请求均已实现。至于案涉抵押权对应土地是否存在证书面积和实际面积不相符的情形，并非破产债权确认之诉的处理范围。依照《中华人民共和国企业破产法》第五十八条规定，判决如下： 驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 张行 二〇二〇年六月十五日 代书记员 陈颖