新疆生产建设兵团第十师中级人民法院   民 事 判 决 书     （2020）兵10民终16号   上诉人（原审被告）：北屯市新世纪房地产开发有限公司，统一社会信用代码91659005068843493Q，住所地新疆北屯市涌泉路三运司住宅区。   法定代表人：郭金先，董事长。   委托诉讼代理人：王昕，新疆兰河律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：徐伟红，女，1978年1月12日出生，住新疆北屯市。   上诉人北屯市新世纪房地产开发有限公司（以下简称新世纪房产公司）因与被上诉人徐伟红财产损害赔偿纠纷一案，不服新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2018）兵1001民初33号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年4月9日立案受理后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人新世纪房产公司的委托诉讼代理人王昕到庭参加诉讼，被上诉人徐伟红经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。   新世纪房产公司上诉请求：1.查清事实依法改判。2.徐伟红承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，导致判决结果错误。1.上诉人已于2013年8月以出让方式通过十师土地局取得涉案房屋所附土地建设用地使用权，并以合法方式对该小区部分房屋达成拆迁补偿协议后进行拆除，在拆除过程中未造成被上诉人房屋损害。涉案房屋属于平房，建设年代久远，房屋本身存在安全隐患。一审期间上诉人已将涉案房屋道路、外墙等进行恢复，徐伟红要求上诉人赔偿维修费用无事实和法律依据。2.上诉人建设的楼房是经过国家有关部门批准按照建设用地的规划和建设工程的规划进行施工，建设行为无任何违法性，未对徐伟红的房屋采光构成影响。徐伟红要求赔偿采光权损失，无事实和法律依据。   徐伟红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。   徐伟红向一审法院起诉请求：要求新世纪房产公司修复北屯天山路油化小区6栋2号住宅的供水供电设施和对房屋主体的破坏，恢复道路通行；赔偿因房屋破坏无法使用造成的经济损失20 000元及精神损失30 000元，采光损失50 000元，合计   100 000元，诉讼费用由新世纪房产公司承担。审理过程中，变更诉讼请求为：1.新世纪房产公司赔偿房屋修复及采光损失    42 319.52元；2.新世纪房产公司赔偿房屋无法出租造成的经济损失21 000元；3.恢复供电供水，恢复道路通行；4.新世纪房产公司承担本案诉讼费用及鉴定费用。   一审法院认定的事实：徐伟红系位于北屯天山路油化小区6幢2号涉案平房的所有权人，该房屋土地使用权类型为划拨。2013年8月1日，新世纪房产公司取得位于北屯市文化路以西、喀什路以北、伊犁路以南、苏州路以东面积为61 762平方米的建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，用于开发建设北屯得仁花园小区商住用房。徐伟红所有的涉案房屋在新世纪房产公司开发建设用地范围内。因新世纪房产公司与徐伟红就房屋拆迁安置补偿未协商一致，涉案房屋至今未予拆迁。2016年新世纪房产公司将与涉案房屋相邻的已达成拆迁安置补偿的部分平房拆迁，徐伟红所有的房屋停止供水、供电。后双方就拆迁安置补偿无法达成协议，徐伟红以新世纪房产公司拆迁及施工造成涉案房屋主体破坏、道路被破坏无法进入房屋等为由向该院提起侵权责任之诉。   该院根据徐伟红的申请，委托新疆光明证据科学研究司法鉴定所进行鉴定。鉴定机构经现场勘察，于2019年3月10日作出鉴定意见书，认为相邻房屋被拆除及周边工程建设开挖行为对徐伟红房屋主体（包括基础）有扰动，造成房屋墙体开裂、下沉等损害，涉案房屋南侧与新世纪房产公司已建设完成楼房（高度为18米，长71米）间距3.77米，该楼房对徐伟红所有房屋的采光有影响，涉案房屋地面及整体院落与现在路面高度落差1.1米。涉案房屋主体（包括基础）修复费用为25 115.62元、采光权影响所造成的损失为17 203.90元，合计42 319.52元。徐伟红花费鉴定费用10 000元。新世纪房产公司在审理过程中，已主动恢复涉案房屋道路通行。   一审法院认为，徐伟红作为涉案房屋的所有人，对房屋享有相应财产权益。由于新世纪房产公司拆除涉案房屋的相邻房屋及周边工程建设开挖行为，对徐伟红房屋主体（包括基础）有扰动，造成涉案房屋墙体开裂、下沉等损害，徐伟红主张新世纪房产公司赔偿涉案房屋主体（包括基础）修复费用25 115.62元，合法有据，予以支持。根据鉴定机构的鉴定意见，新世纪房产公司已建设完成楼房对涉案房屋采光有影响，对徐伟红要求赔偿采光权损失17 203.90元的诉讼请求予以支持。案件审理过程中，新世纪房产公司已主动恢复道路通行，该院对徐伟红这一诉求不再处理。徐伟红主张无法出租造成的经济损失21 000元，未提供充分证据证实，不予支持。涉案房屋现无水电供应并非新世纪房产公司直接对徐伟红采取断水断电措施，而是由于周边房屋拆迁丧失供应水电条件，对徐伟红要求新世纪房产公司恢复供水供电的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定判决：一、北屯市新世纪房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内赔偿徐伟红房屋修复费用25 115.62元、采光权损失17 203.90元、鉴定费10 000元，合计52 319.52元；二、驳回徐伟红的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2 300元，徐伟红负担1 097元，北屯市新世纪房地产开发有限公司负担1 203元。   本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。   二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。   本案二审争议焦点为：上诉人新世纪房产公司的建设行为是否对被上诉人徐伟红所有的房屋造成了损害、是否侵犯了徐伟红的采光权、是否应承担维修和赔偿责任。   本院认为，土地使用权是对土地享有的权利，房屋产权是对土地上建筑的房屋所拥有的权利。徐伟红作为涉案房屋的所有人，享有该物权的排他性。新世纪房产公司以合法方式取得涉案房屋所附土地建设用地使用权，在其开发建设过程中，应以不损害他人的物权为前提。《中华人民共和国物权法》第八十四条、八十九条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨害相邻建筑物的通风、采光和日照。上诉人虽然称涉案房屋系平房，建设年代久远，房屋本身存在安全隐患，其开发的建筑取得了建设用地使用权和规划许可证等相关手续，未对涉案房屋造成损害和侵害该房屋的采光权，不应承担维修和侵权赔偿责任，但经鉴定机构进行鉴定，其公司拆除涉案房屋的相邻房屋及周边工程建设开挖行为，对被上诉人居住的房屋主体（包括基础）有扰动，造成房屋墙体开裂、下沉等损害；涉案房屋南侧与上诉人已建设完成楼房（高度为18米，长71米）间距3.77米，该楼房对被上诉人所有房屋的采光有影响。一审法院据此认定上诉人开发的建筑对被上诉人的房屋造成损害和侵犯被上诉人采光权事实清楚，判决上诉人承担维修和赔偿责任正确。上诉人是否取得建设用地使用权和规划许可证等手续，以及被上诉人的房屋是否属于平房和建设年代久远并不是上诉人不承担侵权责任的依据。上诉人上诉理由不足，本院不予支持。   综上所述，上诉人北屯市新世纪房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费1 107.99元，由上诉人北屯市新世纪房地产开发有限公司负担。   本判决为终审判决。           审  判  长  蓝 文 瑜   审  判  员  徐  雷   审  判  员  刘 文 胜       二〇二〇年六月十六日       法  官  助  理  毛 文 冰   书  记  员  张  裴      1