四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1921民初608号 原告：赵宇，男，汉族，1977年10月1日出生，住重庆市大渡口区。 委托诉讼代理人：贺同文，四川砝鼎律师事务所律师。 被告：通江县住房和城乡建设局。 住所地：四川省通江县诺江镇南街104号。统一社会信用代码：11513721008836531X。 法定代表人：程林，局长。 委托诉讼代理人：岳玉兵，四川别致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任斌，通江县住房和城乡建设局干部。 第三人：通江县圣达房地产开发有限责任公司。 住所地：四川省巴中市通江县诺江镇红军北路166号。统一社会信用代码：9151192178227665XM。 法定代表人：李文平，董事长。 委托诉讼代理人：李能勋，男，汉族，1958年11月19日出生，住四川省通江县，系被告圣达公司职工。 原告赵宇与被告通江县住房和城乡建设局及第三人通江县圣达房地产开发有限责任公司“案外人执行异议之诉”一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵宇的委托诉讼代理人贺同文、被告通江县住房和城乡建设局的委托诉讼代理人岳玉兵、任斌、第三人的委托诉讼代理人李能勋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告赵宇向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令立即停止对第三人开发的“凯旋帝景”商住楼Ｂ-1707、Ｂ-1807号房屋的强制执行，并解除查封；2、确认原告与第三人签订的《圣达·凯旋帝景内部认购协议》有效，判决Ｂ-1707、Ｂ-1807号房屋归原告所有；3、原告享有足以排除法院对Ｂ-1707、Ｂ-1807号房屋强制执行的民事权益，不得强制执行Ｂ-1707、Ｂ-1807号房屋；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年5月25日，原告与第三人签订了《“圣达·凯旋帝景”内部认购协议》，该协议明确约定“凯旋帝景”商住楼Ｂ-1707、Ｂ-1807号房屋由原告购买，原告已经给第三人支付了全部购房款，第三人已将房屋交付给原告。因第三人的原因，没有签订《商品房买卖合同》，备案程序没有完成。2018年4月20日，通江县人民法院根据被告申请，作出（2018）川1921执保34号执行裁定书：对第三人开发建设的位于通江县等在内的20套房产予以查封。原告提出执行异议，通江县人民法院作出（2020）川1921执异2号执行裁定书，裁定驳回异议人赵宇的异议请求。综上所述，原告的合法权益应当得到法律保护，（2018）川1921执保34号执行裁定书侵害原告的合法权益，原告认为（2020）川1921执异2号执行裁定错误，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告依法起诉，请求人民法院支持原告的诉求。 被告通江县住房和城乡建设局辩称：本案原告对诉争房屋不享有所有权，根据物权法的规定及合同法的司法解释，原告与圣达公司没有签订正式的商品房买卖合同，也没有进行网签备案，房屋所有权没有发生转移，所以该房屋所有权仍属于第三人圣达公司；第二，原告对房屋没有进行合法占有；第三，房屋没有办理过户手续原告自身存在过错。第四、原告购买诉争房屋不是消费性购房，原告是以物抵债，并非商品房买卖，其名下还有其他房产。综上，应当驳回原告的诉讼请求。 第三人通江县圣达房地产开发有限责任公司辩称：我司与原告签订的购房协议是真实的，原告向我公司支付了购房款是属实的，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：原告赵宇与第三人通江县圣达房地产开发有限责任公司于2016年5月25日签订了“圣达凯旋帝景”内部认购协议。原告赵宇购买第三人通江县圣达房地产开发有限责任公司开发的“圣达凯旋帝景”Ｂ幢商住楼Ｂ-1707、Ｂ-1807号两套房屋，总房价款为342594.00元。签订认购协议的当天，第三人通江县圣达房地产开发有限责任公司向原告赵宇出具了收购房款342594.00元的收据，收据上加盖了通江县圣达房地产开发有限责任公司的财务专用章。同时查明：被告通江县住房和城乡建设局与第三人通江县圣达房地产开发有限责任公司“民间借贷纠纷”一案，本院于2018年4月27日作出（2018）川1921民初1243号民事判决，判决通江县圣达房地产开发有限责任公司在判决生效后10日内偿还通江县住房和城乡建设局借款300万元，并从2017年8月1日起以300万元为基数按年利率11%支付利息至清偿时止。在诉讼过程中，被告通江县住房和城乡建设局向本院提出诉讼财产保全申请，本院于2018年4月20日作出（2018）川1921执保34号民事裁定书，查封了第三人通江县圣达房地产开发有限责任公司开发建设的位于通江县房屋。判决发生法律效力后，被告通江县住房和城乡建设局向本院申请执行，在执行中，原告赵宇对执行标的提出执行异议，本院于2020年1月14日作出（2020）川1921执异2号民事裁定书，以本院查封的房屋在查封前未在房产管理部门办理备案登记为由，驳回了原告赵宇的异议请求。在诉讼中原告称已合法占有“凯旋帝景”商住楼Ｂ幢Ｂ-1707、Ｂ-1807号房屋，并举出了该房钥匙的照片。被告住建局认为第三人圣达公司向其交付房屋钥匙存在虚假性。第三人圣达公司对原告所举证据无异议。同时查明：争议房屋Ｂ幢Ｂ-1707、Ｂ-1807至今未装修入住。 另查明：2014年9月30日，第三人通江县圣达房地产开发有限责任公司取得了凯旋帝景项目225套房的《商品房预售许可证》。原告赵宇在“凯旋帝景”共购买了B-1207、A-1607、B-1707、B-1808四套住房，其中B-1207、A-1607号两套住房，已在房地产管理部门进行了备案登记，而本案诉争的B-1707、B-1807号房屋原告赵宇为方便出售而未与圣达公司到房地产管理部门进行备案登记。 本院认为：原告赵宇虽与第三人通江县圣达房地产开发有限责任公司就“凯旋帝景”商住楼B幢B-1707、B-1807号房屋签订了内部认购协议，第三人通江县圣达房地产开发有限责任公司向原告赵宇出具了收款收据，但事后原告赵宇与第三人通江县圣达房地产开发有限责任公司未签订正式的商品房买卖合同，也未到房地产管理部门办理备案登记，诉争房屋的物权并未发生变动，原告赵宇对本案诉争的“凯旋帝景”商住楼B幢B-1707、B-1807号房屋不享有物权。原告赵宇作为相关权利人对执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。而本案原告赵宇为方便出售B-1707、B-1807两套房屋，而未到房地产管理部门备案登记，导致诉争房屋产权未过户，原告赵宇对此存在自身过错。同时原告赵宇已有两套住房。综上原告赵宇所享有的民事权益既不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的足以排除执行的法定条件，也不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的足以排除执行的法定条件，故其享有的民事权益不足以排除对案涉房屋的执行，其诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告赵宇的诉讼请求。 案件受理费6439.00元，由原告赵宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  伍永明 人民陪审员  陈志琼 人民陪审员  王萍珍 二〇二〇年六月三日 书 记 员  巩林松