天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终56号上诉人（原审被告）：天津欧溥众建材科技有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇周李庄村石化路3号。法定代表人：况丽华，总经理。委托诉讼代理人：刘炎林，男，该公司经理。被上诉人（原审原告）：天津巴泰克机械制造有限公司，住所地天津市津南区小站工业区创新路7号。法定代表人：金国林，总经理。委托诉讼代理人：贺玉苑，女，该公司职员。委托诉讼代理人：李金施，天津丰见律师事务所律师。上诉人天津欧溥众建材科技有限公司因与被上诉人天津巴泰克机械制造有限公司租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2019）津0111民初6031号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。天津欧溥众建材科技有限公司上诉请求：1．请求依法撤销一审判决，改判上诉人支付被上诉人自2018年4月1日至2018年6月30日的房屋占有使用费15万元、电费36,108.82元，驳回被上诉人其他诉讼请求；2．一、二审诉讼费、保全费由被上诉人负担。事实和理由：第一，上诉人实际撤离场地时间是2018年6月底，被上诉人所提证据不能证明上诉人实际撤离场地时间是2018年9月12日。第二，上诉人支付了2017年度电费，没有拖欠。天津巴泰克机械制造有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决，请求维持原判。天津巴泰克机械制造有限公司向一审法院起诉请求：1．解除天津巴泰克机械制造有限公司与天津欧溥众建材科技有限公司签订的《厂房租赁合同书》；2．天津欧溥众建材科技有限公司给付天津巴泰克机械制造有限公司拖欠的房租300,000元；3．天津欧溥众建材科技有限公司给付天津巴泰克机械制造有限公司2017年电费14,732.94元，2018年电费36,108.82元，共计50,841.76元；4．天津欧溥众建材科技有限公司给付天津巴泰克机械制造有限公司房租滞纳金133,200元；5．天津欧溥众建材科技有限公司给付天津巴泰克机械制造有限公司违约金200,000元；6．天津欧溥众建材科技有限公司给付天津巴泰克机械制造有限公司上诉四项诉讼请求总额截至给付日期的利息（以684,041.76元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；7．案件诉讼费用、保全费用由天津欧溥众建材科技有限公司承担。一审法院认定事实：天津市西青区张家窝镇周李庄石化路3号为集体土地，系西青区张家窝镇周李庄村民集体所有，该集体建设用地使用权人为天津市津西建华沥青炒料厂（现已注销），用途为建厂。2007年12月1日，天津市西青区张家窝镇周李庄村与金国林（天津巴泰克机械制造有限公司法定代表人）、姜立群签订合资协议，约定天津市西青区张家窝镇周李庄村将上述空地供金国林、姜立群建设厂房投资生产经营、管理；合作期限自2008年1月1日至2038年12月31日。2017年1月16日，双方当事人签订《厂房租赁合同书》，合同约定天津巴泰克机械制造有限公司将坐落在天津市西青区张家窝镇周李庄石化路3号厂房出租给天津欧溥众建材科技有限公司使用；租赁期自2017年2月1日至2022年1月31日止，租期5年；每月租金50,000元，年租金600,000元，天津欧溥众建材科技有限公司应按照双方约定的日期一次性交清应付金额，如逾期未付，每延误一天，天津欧溥众建材科技有限公司向天津巴泰克机械制造有限公司缴纳本租赁合同规定年租金1‰的滞纳违约金，滞纳违约金额不超过本合同规定年租金，逾期超过时，天津巴泰克机械制造有限公司有权解除合同，天津欧溥众建材科技有限公司则赔偿天津巴泰克机械制造有限公司剩余租期租金双倍的违约金；租赁期间厂房发生的水、电等费用由天津欧溥众建材科技有限公司承担，并在收到天津巴泰克机械制造有限公司或者相关部门的通知后的3天内缴清款项；租赁期间如天津欧溥众建材科技有限公司提出退租而违约，应赔偿天津巴泰克机械制造有限公司每月的双倍租金为违约金。2016年12月31日、2017年1月16日、2017年7月8日、2018年6月4日，天津欧溥众建材科技有限公司分别支付天津巴泰克机械制造有限公司房租50,000元、250,000元、282,300元、100,000元。自2018年4月1日起，天津欧溥众建材科技有限公司开始欠付房租至今。2017年6月19日，天津欧溥众建材科技有限公司委托诉讼代理人刘炎林向天津巴泰克机械制造有限公司法定代表人金国林转账200,000元。对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。对于双方存有争议的事实，双方当事人提交证据如下：关于天津欧溥众建材科技有限公司退租及实际搬离时间，天津巴泰克机械制造有限公司主张天津欧溥众建材科技有限公司退租以及实际搬离时间为2018年9月12日，并提交《厂房内物资一览表》一份，以及双方的聊天记录五张。对于天津巴泰克机械制造有限公司提交的《厂房内物资一览表》，天津欧溥众建材科技有限公司对真实性无异议，但认为落款日期是天津巴泰克机械制造有限公司所写，天津欧溥众建材科技有限公司并没有签订日期，证明目的不认可，天津欧溥众建材科技有限公司于2018年6月底搬出厂房后，后续事项一直与天津巴泰克机械制造有限公司协商，该表也是双方工作人员在协商过程中对于相关物品确认的签字，并不能证明天津欧溥众建材科技有限公司于2018年9月12日搬出。对于天津巴泰克机械制造有限公司提交的微信聊天记录，天津欧溥众建材科技有限公司表示该聊天记录只是天津巴泰克机械制造有限公司单方表示，天津欧溥众建材科技有限公司并未予以认可。天津欧溥众建材科技有限公司主张退租及实际搬离时间为2018年6月底，搬到了隔壁的厂房，相距不到十米，只剩下了垃圾和杂物，没有设备和材料，并提交天津欧溥众建材科技有限公司与案外人邢志和签订的《库房租赁合同》。天津巴泰克机械制造有限公司认为该证据与该案无关，不予认可，2018年6月到9月期间天津巴泰克机械制造有限公司一直通过微信催促天津欧溥众建材科技有限公司尽快搬空。关于天津欧溥众建材科技有限公司欠付的电费时间及数额，天津巴泰克机械制造有限公司提交电费发票十六张、银行流水一份，证明自2017年2月至2018年9月，天津欧溥众建材科技有限公司共产生电费90,765.76元，2018年5月8日天津欧溥众建材科技有限公司支付电费39,924元，尚欠50,841.76元。天津欧溥众建材科技有限公司表示天津巴泰克机械制造有限公司提供的证据仅是电力部门给天津巴泰克机械制造有限公司开具的电费单，只能证明天津巴泰克机械制造有限公司交付了电费，但具体电费内容不能充分证明。第二次庭审中，天津欧溥众建材科技有限公司表示2018年5月8日的打款是电费，2018年5月8日之后的电费未交纳；第三次庭审中，天津欧溥众建材科技有限公司表示2017年电费已经付清，由于搬家单据已经没有了，2018年电费未付。一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该案天津巴泰克机械制造有限公司未提供证据证明涉案厂房具有建设工程规划许可证，故双方之间签订的租赁合同应属无效，天津巴泰克机械制造有限公司请求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。关于天津欧溥众建材科技有限公司退租及实际搬离时间，天津欧溥众建材科技有限公司称其已于2018年6月底搬离涉案厂房，但2018年6月双方并未办理涉案厂房返还交接手续，且天津欧溥众建材科技有限公司当庭认可仍有部分垃圾和杂物在厂房内。结合天津巴泰克机械制造有限公司的《厂房内物资一览表》以及微信聊天记录，天津欧溥众建材科技有限公司实际搬离时间应为2018年9月12日，故天津欧溥众建材科技有限公司应参照合同约定的租金标准向天津巴泰克机械制造有限公司支付自2018年4月1日至2018年9月12日的房屋占有使用费，即270,000元（50000×5＋50000÷30×12）。关于天津欧溥众建材科技有限公司欠付的电费时间及数额，天津欧溥众建材科技有限公司前后两次庭审陈述均不一致，且未提交相关证据予以证明实际交纳电费的情况，故对于天津欧溥众建材科技有限公司的辩解，一审法院不予采信。经核算，自2017年2月至2018年8月，天津欧溥众建材科技有限公司共产生电费88,253.38元，扣除已经支付的39,924元，尚欠48,329.38元。由于天津巴泰克机械制造有限公司提交的证据不能证明2018年9月1日至2018年9月12日天津欧溥众建材科技有限公司实际使用电费的情况，对于该部分电费，天津巴泰克机械制造有限公司可另行主张权利。关于2017年6月19日的200,000元转账是何款项问题，天津欧溥众建材科技有限公司主张其为2017年下半年房租，如该款项系房租，则与天津欧溥众建材科技有限公司陈述的其自2018年4月1日开始欠付的房租事实自相矛盾，结合天津巴泰克机械制造有限公司提交的双方存在其他经济来往的证据，故对于该款项系房租这一事实，一审法院不予认可，双方可另行主张权利。因双方签订的租赁合同无效，对于天津巴泰克机械制造有限公司主张的违约金、滞纳金及利息的主张，一审法院不予支持。一审法院判决：一、天津欧溥众建材科技有限公司于判决生效之日起十五日内支付天津巴泰克机械制造有限公司自2018年4月1日至2018年9月12日的房屋占有使用费270,000元；二、天津欧溥众建材科技有限公司于判决生效之日起十五日内支付天津巴泰克机械制造有限公司自2017年2月至2018年8月的电费48,329.38元；三、驳回天津巴泰克机械制造有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,320元、保全费3,940元，由天津巴泰克机械制造有限公司负担2,282元，由天津欧溥众建材科技有限公司负担6,978元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是上诉人实际搬离时间的问题和上诉人欠付电费数额的问题。关于上诉人的实际搬离时间，一审法院结合上诉人的陈述和被上诉人提交的《厂房内物资一览表》及其他在案证据认定上诉人搬离时间为2018年9月12日并无不当，本院予以确认。上诉人主张搬离时间为2018年6月底，但并未提交充分证据证明其主张，本院不予采信。关于上诉人欠付电费的问题，上诉人主张2017年、2018年电费均已支付，但未提交证据予以证明，且与其一审期间陈述相互矛盾，本院对此不予采信。一审法院结合在案证据判令上诉人给付被上诉人相应数额的电费并无不妥，本院予以维持。综上所述，天津欧溥众建材科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4,022元，由天津欧溥众建材科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王鸿云审判员  张 璇审判员  史军锋二〇二〇年六月十二日法官助理常嘉奕书记员张晨附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；