云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初1024号原告：牛梅，女，1969年4月2日生，汉族，云南省会泽县人，居民，户籍住址云南省曲靖市会泽县，现住云南省曲靖市会泽县。被告：陈静，女，1972年8月1日生，汉族，云南省会泽县人，会泽县市场监督管理局职工，户籍住址云南省曲靖市会泽县，现住云南省曲靖市会泽县。原告牛梅与被告陈静租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告牛梅、被告陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈静付给原告共同租用金鼎财富中心8幢12号商铺房的被告占用原告已交未使用完的房屋租金4557.30元；2.请求判令被告付给原告在共同租用商铺房期间原告为被告垫支的房屋装修费941.40元，纱窗费500元，垫支的押金500元，垫支门上招牌款2200元，垫支的水电费530元，合计4671.40元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系。2019年9月，被告找原告共同租房做生意。2019年8月28日，原、被告共同以乙方与房屋出租方付玉定签订租房协议，协议约定：一、甲方付玉定将金鼎财富中心8幢12号商铺房总面积73.47平方米出租给乙方陈静、牛梅使用，租赁期三年，自2019年9月15日起至2022年9月15日，租金为60480元，乙方每年一次付清给甲方20160元，次年租金应按上年租期满时提前一个月付清，租用期内水电、物管税费由乙方自己负责；二、乙方在租赁期内若装修不得损坏房屋外观、内部设施及主体结构，装修费用由乙方负责，期满后不拆除任何装修部分，租赁期满后，水电、物管税费交清，保证屋内整洁，不得损坏设施，如有损坏照价赔偿；三、在租赁期内，如乙方中途终止协议，已交房租不退给乙方，乙方并承担20%违约金赔付，甲方不得以任何理由终止租房协议，否则按租金的20%违约金赔付，乙方不得擅自转让或转租，若需转让或转租必须经甲方同意，否则视为违约行为；在协议中还记载了乙方交给甲方1000元押金等等。租房协议签订后，原、被告已交了一年房屋租金20160元，之后对所租房屋进行了装修。房屋装修后，原、被告各使用该租用房的一半，原告开的店名为“斑小将品牌体验店”，被告开的店为“玉脉山庄吉祥玉饰”。后经双方口头协议，原告搬离该租用房，对原告未使用完租赁时间的房租费被告自愿付给原告，共同投入的房屋装修费由被告付给原告一半，对开支的水电费，被告应承担的部分由被告付给原告。2020年3月25日，原告搬出了与被告共同向付玉定租用的金鼎财富中心8幢12号商铺房，从此开始，被告占用了原告已交租金还差165天才满租赁时间的租用房，每天租金为27.62元，合计4557.30元。原、被告共开支房屋装修费1882.8元，原告单独开支纱窗费500元，原、被告共同交了房屋押金1000元，原告单独垫支电费960元，单独支付做门上招牌费用2200元，单独垫支水费100元。原告认为，原告搬离共同租用房后，被告应将原告未使用完的房租费付给原告，对原告单独所垫付的房屋装修费及所支付的其他费用，应由被告承担部分，被告应付给原告。原告为保护自己合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈静辩称，原告所述不是事实，水电费是原告自己用的，房租是原告自己交给房东付玉定的，要房租也应该找房东，请求依法驳回原告的无理诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：原告牛梅与被告陈静系朋友关系。2019年9月，原告牛梅与被告陈静共同租房做生意。2019年8月28日，原告牛梅、被告陈静共同以乙方（承租方）与甲方（房屋出租方）付玉定签订《租房协议》，协议约定：一、甲方付玉定将会泽县金鼎财富中心8幢12号商铺房，总面积73.47平方米出租给乙方陈静、牛梅使用，租赁期限三年，自2019年9月15日起至2022年9月15日止，租金为60480元，乙方每年一次付清给甲方20160元租金，次年租金应按上年租期满时提前一个月付清，租用期内水电、物管税费由乙方自己负责；二、乙方在租赁期内若装修不得损坏房屋外观、内部设施及主体结构，装修费用由乙方负责，期满后不拆除任何装修部分，租赁期满后，水电、物管税费交清，保证屋内整洁，不得损坏设施，如有损坏照价赔偿；三、在租赁期内，如乙方中途终止协议，已交房租不退给乙方，乙方并承担20%违约金赔付，甲方不得以任何理由终止租房协议，否则按租金的20%违约金赔付，乙方不得擅自转让或转租，若需转让或转租必须经甲方同意，否则视为违约行为；在《租房协议》中还记载了乙方交给甲方1000元押金等。租房协议签订后，原告牛梅与被告陈静已交了一年房屋租金20160元，之后对所租房屋进行了装修。房屋装修后，原告牛梅与被告陈静各使用该租用房的一半，原告牛梅开的店名为“斑小将品牌体验店”，被告陈静开的店为“玉脉山庄吉祥玉饰”。后原告牛梅与被告陈静发生矛盾，双方曾口头协商，由原告牛梅搬离该租用房，对原告牛梅未使用完租赁时间的房租费由被告陈静付给原告牛梅，共同投入的房屋装修费由被告陈静付给原告牛梅一半，对开支的水电费，被告陈静应承担的部分由被告陈静付给原告牛梅，但双方最终未达成共识，未形成一致意见。2020年3月25日，原告牛梅搬离与被告陈静共同向付玉定租用的金鼎财富中心8幢12号商铺房。原告牛梅认为，其搬离共同租用房后，被告陈静应将原告牛梅未使用完的房租费付给原告，对原告牛梅单独所垫付的房屋装修费及所支付的其他费用，应由被告陈静承担部分，被告陈静应付给原告。原告牛梅于2020年4月14日向我院起诉，请求支持原告的诉讼请求。另查明，原告牛梅、被告陈静共同以乙方（承租方）与甲方（房屋出租方）付玉定签订《租房协议》后，原告牛梅与被告陈静各使用该租赁房屋的一半，房屋租金各自支付一半，并由原告牛梅与被告陈静直接将租金支付给房屋出租方付玉定，房屋装修费等共用部分费用，原告牛梅与被告陈静各承担一半，并已支付。本院认为，原告牛梅与被告陈静双方约定共同向会泽县金鼎财富中心8幢12号商铺房房东付玉定租房，租房时，各自在《租房协议》乙方签名处签名，租房后，各自使用所租房屋一半，各自将自己应交房屋租金直接交给房东付玉定，对共同装修房屋装修费等各自承担一半，被告陈静已承担其应承担份额。原告牛梅未能提供证据证实，其搬离该租赁房屋后，该房屋已交由被告陈静管理使用，被告陈静应当支付原告牛梅对该房屋所投资费用，且被告陈静明确表示不愿接收及使用原告牛梅管理使用的一半房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因原告牛梅未能提供证据证实其对该租赁房屋所投资资金份额应由被告陈静承担，原告牛梅请求被告陈静付给原告共同租用金鼎财富中心8幢12号商铺房的被告占用原告已交未使用完的房屋租金4557.30元及付给原告在共同租用商铺房期间原告为被告垫支的房屋装修费等4671.40元的主张，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告牛梅的诉讼请求。案件受理费50元（原告牛梅已预交25元），减半收取计25元，由原告牛梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  唐香爱二〇二〇年六月八日书记员  樊 瑞