甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0522民初1175号 原告：冯某。 原告：何某。系冯某之妻。 委托诉讼代理人：冯某。 被告：甘肃楠林房地产开发有限公司（以下简称：楠林公司），地址：甘肃省平凉市崆峒区浙江街3号。 法定代表人：蔡财斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：马平义，该公司销售经理。 委托诉讼代理人：胡耀明，甘肃胡耀明律师事务所律师。 原告冯某、何某诉被告甘肃楠林房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告冯某、何某的委托诉讼代理人冯某及被告委托诉讼代理人胡耀明、马平义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告冯某、何某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告恢复原、被告之间签订的编号为2016-674的《商品房买卖合同》，并确认该原始合同合法有效；2.请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金72455.64元；3.判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金12075.94元；4.本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由:2010年被告以出让方式取得位于某县滨河路东、某小区北，编号为2010-01号地块的土地使用权）后经批准在上述地块上建设商品房，现定名某商住小区。2016年6月24日两原告与被告签订了合同编号为2016-674的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于某县某路某小区商住小区第四幢一单元901室房屋一套，建筑面积共121.05平方米，该商品房单价为每平方米4988元，总金额为603797元，同时约定出卖人（被告）应当在2016年12月31日前（现被告擅自将交房日期修改为2017年12月31日）,依照国家和地方人民政府的有关规定将经综合验收合格的商品房交付给买受人（原告）使用，如出卖人未按照合同规定的期限将商品房交付给原买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之八的违约金。该合同还约定出卖人应当在商品房交付使用后30日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2％向买受人支付违约金。合同签订之后被告以给原告办理房产备案登记为由一直将该《商品房买卖合同》保留，并未交付给原告，原告按期办理了房屋按揭手续，支付了房屋价款，但被告并未按照合同约定于2016年12月31日向原告交付房屋，后经原告多次催促，被告于2017年6月1日实际向原告交付房屋，迟延交付150天，原、被告签订的《商品房买卖合同》被告一直以给原告办理房产备案登记为由保留，并未交付给原告，2019年3月原告为办理房产证才从被告处拿到《商品房买卖合同》、但该合同已经被被告擅自修改，交付房屋时间从2016年12月31日修改为2017年12月31日。同时被告向原告交付房屋后也未按照合同约定及时在房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，致使原告未在规定期限（90日）内取得房屋权属证书，按照原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，被告应向原告支付迟延交房的违约金72455.64元以及向原告支付逾期办理房产证的违约金12075.94元，共计84531.58元。 被告楠林公司辩称：原告提出了三项诉讼请求，第一项诉讼请求不作答辩，因为合同本来就是合法有效的。第二项诉讼请求，被告方没有违约。双方约定的是2017年12月31日交付房屋，但被告在2017年6月1日合同约定期限内交房，没有违约。第三项诉讼请求，双方在签订合同后，被告方在秦安县房管局已办理备案登记。被告均按合同约定的时间在交付房屋并在房管局做了备案登记。 通过以上双方当事人的诉辩称及陈述，本案的争议焦点为： 1．被告方是否存在逾期交房的情况？应不应该承担此项违约责任？如果承担，应承担多少违约金？2．原告的房产证应由谁办理？被告方是否应承担逾期办理房产证的责任？3．双方所持合同是否存在效力？ 庭审中，当事人为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，提供了以下证据材料： （一）冯某、何某提供的证据及证明的事项： 1.购房合同一份，证明该购房合同不是我们之前签订的合同要求被告方按之前签订的合同进行赔偿违约金就行。 （二）楠林公司提供的证据及证明的事项： 2.购房合同一份，证明原告提出合同的笔迹不同，是因为合同有8份，存在用不同的笔签字的情况，这是正常情况，且该签名与起诉状中的一致。 经质证，对证据1，对提供的合同真实性予以认可，但对要证明的目的不予认可；原告对证据2不予认可，认为合同上的字不是本人所签。 本院对双方提交证据经综合评判认定如下：双方都没有异议的证据法院予以认定。对证据1，原告主张合同是被修改过，但是并没有提供证据证明合同被修改，故对此证据的证明目的不予认可；对证据2，系合同的原件，且经过房地产管理局登记备案，有一定的证明力，能证明本案相关事实，对此证据予以认可。 本院经审理认定的事实如下：原、被告于2016年6月24日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告在建中的位于某县某路某小区商住小区第四幢一单元901室房屋一套，建筑面积共121.05平方米，该商品房单价为每平方米4988元，总金额为603797元，约定交房日期为2017年12月31日前。被告于2017年6月1日向原告交付了该商品房，2019年4月2日办理了房屋产权证，2016年6月26日办理了房地产备案登记。 本院认为，楠林公司与冯某、何某签订的商品房买卖合同，对房屋坐落、面积、单价、交付时间等均进行了约定，该约定是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，楠林公司与冯某、何某之间形成商品房买卖合同关系，依法应予保护，原告认为所持合同系被告私自修改，但是没举证证明原合同被修改，且原告依照现合同入住，并办理了房产证，故对请求判令被告恢复原、被告之间签订的编号为2016-674的《商品房买卖合同》，并确认该原始合同合法有效的请求不予支持。约定交房日期为2017年12月31日前被告于2017年6月1日向原告交付了该商品房，交房日期在合同约定的期限内，没有超过合同约定的期限，故原告要求被告承担逾期交房的违约责任的请求不予支持。对于逾期办理房屋产权的纠纷，按照合同约定，“出卖人应当在房屋交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房屋产权证书的，双方同意按照下列第1、2、3项处理;1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。3、商品房交付使用后，由出卖人办理初始登记”。现原告主张被告违约，被告辩称其已按照合同在交付后30日内向产权登记机关备案。根据合同条款约定原告方迟延取得房屋权属证是因被告方的责任，原告方才取得赔偿请求权，庭审中原告方未举出因被告方的责任造成原告迟延取得房产证的证据。且被告方交付房屋前办理了初始登记，故对原告要求被告承担未按期取得房地产权属证书违约金12075.94元的请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下： 驳回原告冯某、何某的诉讼请求。 案件受理费1913元，适用简易程序审理减半收取计956.5元，由原告冯某、何某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 杨边江 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 杨 锐 书 记 员 高艳红