湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂09执异50号案外人：袁艳钗，女，1966年6月14日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。案外人：谭桂芳，女，1974年5月28日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。案外人：汪奇，男，1991年11月12日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。案外人：林保桥，男，1974年6月22日出生，汉族，住湖北省孝昌县。案外人：李建方，男，1969年5月8日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。案外人：黄立飞，男，1995年10月28日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。案外人：张爱芬，女，1972年7月1日出生，汉族，住湖北省孝昌县。案外人：唐文清，男，1973年1月13日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。案外人：袁三东，男，1960年11月10日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。案外人：徐国彪，男，1985年8月12日出生，汉族，住湖北省汉川市。上述十案外人共同委托诉讼代理人：汤伯元，湖北熠耀律师事务所律师。申请执行人：湖北全洲扬子江建筑工程有限公司。住所地：湖北省××香澳路××号。法定代表人：熊青林，该公司经理。被执行人：杨后凡，男，1974年6月18日出生，汉族，住湖北省孝感市××广场街××路××公寓××单元××室。公民身份号码：。被执行人：黄艳霞，女，1977年7月20日出生，汉族，系杨后凡之妻，住湖北省孝感市××广场街××路××公寓××单元××室。公民身份号码：。被执行人：孝感市恒信金属材料有限公司。住所地：湖北省××路××号。法定代表人：杨后凡，该公司经理。本院指定执行申请执行人湖北全洲扬子江建筑工程有限公司与被执行人杨后凡、黄艳霞、孝感市恒信金属材料有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人袁艳钗、谭桂芳、汪奇、林保桥、李建方、黄立飞、张爱芬、唐文清、袁三东、徐国彪对本院查封的房产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人袁艳钗、谭桂芳、汪奇、林保桥、李建方、黄立飞、张爱芬、唐文清、袁三东、徐国彪异议称，一、法院查封的该幢房屋3-7楼是合资建房方李三货在开发建设中按约定取得，不属原合资方李建军所得财产，法院对其房屋予以查封缺乏事实依据，应予解除查封。二、李三货实际分得开发建设的3-7层共10套商品房后，在2010年至2011年分别出售给10名执行异议人已是不争的事实。这有李三货与10名执行异议人所签《住宅楼销售合同》为凭，也有10名执行异议人分别付款凭证和李三货所开具的收款收据佐证，更有10名执行异议人最初所交的水电费及网络费证明。三、被执行人的原法定代理人李建军是在10名执行异议人购买所住商品房之后的2012年3月28日才将“恒信综合楼（位于付冲路东端路口1-2楼包括南侧大厅西边通道）”以及归属甲方使用的空地及全部财产转让给被执行人杨后凡的。合同中字里行间根本没有转让10名执行异议人购买的10套住房给二被执行人的字眼，故法院查封10名执行异议人的财产没有任何事实依据。四、二被执行人当初在银行抵押贷款时，仅将购买的1-2层抵押给银行，根本就没有将10名执行异议人购买的合法财产抵押给银行，故10名执行异议人对该购得的住宅享有法律规定的权利。五、10名执行异议人从买房之日起，就催开发商之一李三货办分户手续。但由于被执行人之一杨后凡将大证抵押贷款时就交给银行办理了他项权证而未成。申请人不能仅凭当初房产证上注明是被执行人孝感市恒信金属材料有限公司的，市中院在执行过程中，就不顾本案以上基本事实，也不到现场去实地勘验，就盲目地将10名执行异议人的合法财产予以查封。据此，敬请法院本着“以事实为依据、以法律为准绳”司法原则，全面审查本案案情，早日作出解除查封裁定为盼。袁艳钗、谭桂芳、汪奇、林保桥、李建方、黄立飞、张爱芬、唐文清、袁三东、徐国彪为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、(2017)鄂孝感中执字第00043-2号执行裁定书及协助执行通知书；2、《合资建房合同书》；3、《住宅楼销售合同》；4、水电费及网络费缴纳凭证；5、《转让协议书》；6、不动产权利及其他事项登记信息。湖北全洲扬子江建筑工程有限公司答辩称，一、查封执行裁定书是法院执行行为的合法体现，执行程序符合法律规定。二、异议人在执行异议书中的陈述并非客观事实，湖北全洲扬子江建筑工程有限公司向被执行人孝感市恒信金属材料有限公司所主张的执行标的物合法登记在被执行人名下，并办理了抵押权登记手续，且湖北全洲扬子江建筑工程有限公司对执行标的物的权利已经人民法院生效判决文书确认。本院查明，关于孝感市孝南区农村信用合作联社与杨后凡、黄艳霞、孝感市恒信金属材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月2日作出（2014）鄂孝感中民二初字第00016号民事判决书，判决内容为：“一、被告杨后凡偿还原告孝感市孝南区农村信用合作联社借款本金人民币500万元，并支付上述借款的下欠利息和逾期罚息（500万元借款本金的利息，从2013年1月9日至2014年1月8日按照年利率9.6%计算后，扣减已偿还的利息420000元；2014年1月9日至500万元借款本金还清之日止的逾期罚息，按照年利率9.6%再加收50%计算），于本判决生效后五日内付清。二、原告孝感市孝南区农村信用合作联社在被告杨后凡上述人民币500万元借款本息范围内对被告孝感市恒信金属材料有限公司的担保财产[孝感市××路××号房产，房产证号：孝房字第（00122090）号、孝房字第（00122098）号，土地证号：孝城国用（2008）第00079号]享有优先受偿权。三、被告黄艳霞、孝感市恒信金属材料有限公司在被告杨后凡上述人民币500万元借款本息范围内，向原告孝感市孝南区农村信用合作联社承担连带清偿责任。四、驳回原告孝感市孝南区农村信用合作联社的其他诉讼请求”。因杨后凡、黄艳霞、孝感市恒信金属材料有限公司没有履行生效法律文书确定的义务，孝感市孝南区农村信用合作联社向本院申请执行。本院于2014年11月10日立案执行，执行案号为（2014）鄂孝感中执字第00043号。2015年5月3日，湖北全洲扬子江建筑工程有限公司向本院申请变更为本案申请执行人，本院于2016年9月26日作出（2014）鄂孝感中执字第00043-1号执行裁定书，变更湖北全洲扬子江建筑工程有限公司为本案的申请执行人。本院执行中，作出（2014）鄂孝感中执字第00043-2号执行裁定书、协助执行通知书，于2017年5月18日查封了被执行人孝感恒信金属材料有限公司所有的位于孝感市××路××号孝房字第（00122090）号、孝房字第（00122098）号不动产及孝城国用（2008）第00079号土地。另查明，因杨后凡、黄艳霞、孝感市恒信金属材料有限公司作为被执行人的系列案件众多，为了便于统一协调该系列案件的执行工作，本院于2017年11月27日作出（2014）鄂孝感中执字第00043-4号执行裁定书，将本院（2014）鄂孝感中民二初字第00016号民事判决指定由孝感市孝南区人民法院执行。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力”。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”本案中人民法院执行的财产依法登记在被执行人孝感市恒信金属材料有限公司名下，为被执行人的财产，且依法办理抵押登记，本案申请执行人就上述抵押财产享有优先受偿权。案外人主张本案所涉的抵押物为其所有的财产，没有法律依据。故袁艳钗、谭桂芳、汪奇、林保桥、李建方、黄立飞、张爱芬、唐文清、袁三东、徐国彪的异议不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第四条、第二十五条规定，裁定如下：驳回案外人袁艳钗、谭桂芳、汪奇、林保桥、李建方、黄立飞、张爱芬、唐文清、袁三东、徐国彪的异议请求。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 柳 萍审判员 龚 敏审判员 李国华二〇二〇年六月十日书记员 朱丽姿