新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新21民终294号 上诉人(原审被告)：高才有，男，1986年5月9日出生，汉族，个体工商户。 委托诉讼代理人：费国华，男，1966年11月15日出生，汉族，鄯善县为民法律服务所法律工作者，住新疆维吾尔自治区鄯善县。 被上诉人（原审原告）：周付香，女，1949年12月18日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区鄯善县。 委托诉讼代理人：匡淑芬(系被上诉人之女)，女，1974年7月14日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区吐鲁番市鄯善县。 委托诉讼代理人：段聪慧，新疆蒲昌法律事务所律师。 上诉人高才有因与被上诉人周付香租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院（2019）新2122民初2481号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人高才有的委托诉讼代理人费国华，被上诉人周付香的委托诉讼代理人匡淑芳、段聪慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高才有上诉请求：依法撤销鄯善县法院(2019)新2122民初2481号民事判决书，驳回被上诉人一审全部诉求。2、请求中级人民法院判令被告被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：上诉人自2016年1月1日至2019年12月30租赁被上诉人门面房，每年租金6万元，2017年7月1日起上诉人租赁被上诉人地下室至2019年12月30日，每年租金5000元，租金共计253105元，2018年以来被上诉人今天单方要涨房租明天又单方要涨房租严重干扰上诉人的正常经营，致使上诉人给付被上诉人房租共计273105元，超付605元。更为甚者，2019年9月24日早2晨被上诉人将上诉人正常经营的店面锁上，上诉人只得报警、找社区调解，在调解中被上诉人承认双方在签订合同时上诉人给付被上诉人2万元现金为押金，2018年个又给付了2万元现金系租金，而一审法院在庭审中不允许上诉人提交二次2万元计4万元的现金录音证据，并且被上诉人在一审庭审中认可的2万元押金(现金)，在一审判决亦未做表述，上诉人认为一审法院剥夺上诉人的诉讼权利，程序违法，故上诉人不服判决提起上诉，请求二审法院撤销一审判决驳回被上诉人一审诉讼请求。 周付香辩称，首先，上诉人在事实与理由部分陈述“上诉人租赁被上诉人的门面房每年租金6万元，并在2017年7月1日开始租赁被上诉人的地下室”与事实不符，被上诉人与上诉人合同签订之初，被上诉人明确说明该门面房租给上诉人四年，前两年每年租金6万元，后两年随行就市，意思就是后面两年的租金若同位置同地段房屋涨价，该门面房的租金也会涨价，并且约定了租金是一次性付清的，结果上诉人从2016年开始房租都是分批支付。另上诉人是在2016年的6月10日开始使用被上诉人的地下室，但被上诉人为了少交一年的地下室租金，仅承认是2017年7月1日开始租赁被上诉人的地下室，试想一下，上诉人在2016年1月1日开始租用被上诉人的门面房，若在一年半之后才租用被上诉人的地下室，那上诉人在此之前将电动车所需的零件、充电器等货物存放在哪？还有就是按照上诉人所陈述的租金合计也不是253105元，不知上诉人是怎样相加得出这个数字。其次，被上诉人一审诉讼请求是请求上诉人支付2018年2019年的门面房租金以及地下室租金，上诉人非要将2016年、2017年的租金等一起计算，因上诉人银行转账以及微信转账包含了该门面房的暖气费、水费、电费，本来被上诉人不想去计较，但上诉人咄咄逼人，在不按期支付租金的情况下，反而认为是被上诉人多收租金，反客为主，颠倒黑白，在被上诉人一再忍让的态度下变本加厉，丧失诚信。综上，请求二审法院依法查明事实，驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 周付香向一审法院起诉请求：1、请求判令被告立即支付原告店面及库房租金53500元；2、判令被告承担案件受理费。 一审法院认定事实：被告租用原告木卡姆街的房屋销售电动车，约定租期4年，2016年1月1日至2019年12月30日，2016年、2017年每年租金6万元，原被告双方均认可以上两年的租金已经结清。 一审法院认为，原被告之间存在房屋租赁合同关系，原告自述的2018年、2019年房屋租金为7万元或7.5万元，但是并未提供书面的租赁合同或有效证据证实其主张，故一审法院采信被告自认的每年房屋租金6万元，地下室从2017年7月1日出租，租金每年5000元，2018年、2019年两年的租金合计132500元。根据双方提供的银行流水明细，被告2018年给原告转账43900元，2019年转账65405元（已扣除水电暖气费5000元），合计109305元，扣减之后被告应再支付原告23195元。对于被告辩称的2018年给付原告现金20000元，原告不予认可，被告又无其他证据予以佐证，故一审法院不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告高才有应于本判决生效之日起五日内给付原告周付香房屋租赁费合计23195元；二、驳回原告周付香的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一、对于上诉人高才有主张的录音证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》法释〔2001〕33号第六十七条之规定，“在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解的目的做出妥协所涉及的对案件事实的认可，不得在其后的诉讼中作为对其不利的证据。”因本案双方当事人均认可该份录音证据是在社区组织调解的过程中录制的，依据上述规定录音证据不能作为本案认定事实的依据；二、上诉人高才有一审提供的证据证明在租赁合同履行期间，高才有通过微信向周付香转账5笔共计37305元，通过银行向周付香转账16笔共计195800元，二审开庭时，周付香认可该组证据，承认收到的转账共计233105元，故对此事实本院予以确认；三、关于双方主张转账中有部分费用为水电暖费用问题，虽从双方提供的证据，不能直接确认通过转账支付的水电暖费用的数额，但因一审时周付香认可2019年4月15日转账的15000元中有5000元为水电暖的费用，高才有对该事实也认可，故本院对此事实予以确认；四、关于租用地下室的租金，因周付香未向法庭提供高才有租赁地下室的证据，故本院以高才有自认的地下室的租赁期为两年半为准，按照双方都认可的年租金5000元计算，地下室的租赁费用为12500元。 二审查明的事实与一审查明的事实基本相同。 另查明，一、2016年签订房屋租赁合同的同时，被上诉人周付香收取了高才有20000元押金（现金支付）；二、至一审起诉时，双方租赁合同期间的水电暖费用已经全部结清，部分由高才有向周付香转账支付，部分由现金支付。 本院认为，上诉人与被上诉人之间是事实租赁合同关系。出租人周付香将房屋交付承租人高才有使用，高才有应当向周付香支付租金。上诉人高才有租赁周付香的门面房4年租金为60000／年*4年=240000元；租赁地下室的租金为5000／年*2.5年=12500元，即高才有应当向周付香支付租赁费共计252500元。从高才有提供的转账记录以及周付香认可的事实来看，周付香实际收到的租赁费为37305元（微信转账）+195800元（银行转账）+20000元（押金）-5000元（电费）=248105元。故高才有尚欠周付香租赁费4395元（252500元-248105元）。一审法院认定事实错误，应当依法改判。 综上所述，高才有的上诉请求部分成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院（2019）新2122民初2481号民事判决第二项； 二、撤销新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院（2019）新2122民初2481号民事判决第一项； 三、变更新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院（2019）新2122民初2481号民事判决第一项为上诉人高才有应于本判决生效之日起五日内给付被上诉人周付香房屋租赁费用合计4395元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费569元，由周付香负担522元，由高才有负担47元；二审案件受理费380元，由周付香负担308元，由高才有负担72元。 本判决为终审判决。 审判长  付劲松 审判员  赵 伟 审判员  高 乐 二〇二〇年六月二日 书记员  苏啸武