天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初61号原告：崔翠，女，1987年9月24日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：齐德岭，天津津宝律师事务所律师。被告：天津远嘉置业有限公司，住所地天津市宝坻区节能环保工业区，现办公地址天津市宝坻区钰华街191号（瑞皇台）院内泰鸿智谷301室。法定代表人：王志远，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘绍川，天津文韬律师事务所律师。原告崔翠与被告天津远嘉置业有限公司（以下简称远嘉置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序。因出现法定事由，自同年2月3日起扣除相应审理期限。扣除审限事由消除后，依法公开开庭进行了审理。原告崔翠及其委托诉讼代理人齐德岭、被告远嘉置业公司的委托诉讼代理人刘绍川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔翠向本院提出诉讼请求：远嘉置业公司向崔翠支付逾期交房违约金38344元、利息9140元，合计47484元。事实及理由：2011年11月19日，双方订立《天津市商品房买卖合同》，约定崔翠购买远嘉置业公司开发建设的坐落于宝坻区，总价款为210107元，交房日期为2012年12月30日前。合同同时约定如远嘉置业公司未按期交房，逾期在90日内的，远嘉置业公司应按银行同期贷款利率支付利息，如超过90日，还应每日按照房款的5?支付违约金。合同签订后，崔翠如约支付全部购房款，但远嘉置业公司未能如约交付房屋。2019年4月16日，宝坻区人民法院针对双方之间的诉讼作出（2018）津0115民初7879号民事调解书，协议主文第二条约定远嘉置业公司于2019年12月31日前交付房屋；逾期不能交付，崔翠有权自即日起按原合同约定继续主张自2019年1月1日起的相关权利。截至2020年1月1日，远嘉置业公司仍未能交付房屋，故其应按上述调解书约定向崔翠支付2019年1月1日至2020年1月1日共计365天的银行同期贷款利息9140元（4.35%×210107元），支付此期间合同约定的违约金38344元（722072元×日0.5‰×365日）。远嘉置业公司辩称，同意向崔翠支付利息，利率由法院核实；驳回崔翠对违约金的诉讼请求。理由：1.崔翠请求的违约金过高，应依法予以调整。远嘉置业公司给付崔翠的违约金已经超过房价的30%，根据相关法律规定，违约金不应超过房价的30%，所以不应再支付违约金。2.崔翠按照每日5?计算违约金，双方因逾期交房问题在2015年诉讼时，经法院审理已对违约金进行了调整，下调至每日2?。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年11月19日，崔翠（乙方）与远嘉置业公司（甲方）签订合同编号2011-0170949的《天津市商品房买卖合同》，约定崔翠购买远嘉置业公司开发建设的坐落于天津市宝坻区商业用房，建筑面积49.23㎡，总价款210107元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2012年12月30日前将符合上述条件的房屋交付乙方；如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未能按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的5?向乙方支付违约金。补充合同第2条第一款约定，逾期交付商品房，仅指甲方未按《天津市商品房买卖合同》第三条约定的时间将商品房交付给乙方，不包括公共基础设施和公共配套建设；甲方逾期交付商品房应承担违约责任，但因政府等非甲方所能控制的原因导致逾期交付的除外。上述合同签订后，崔翠按照约定交付了全部购房款。因远嘉置业公司未能如期交付房屋，崔翠于2016年1月7日提起诉讼[案号：（2016）宝民初字第349号]，要求远嘉置业公司支付逾期交房利息及逾期交房违约金。本院经审理于2016年3月22日作出（2016）宝民初字第349号民事判决，综合考虑远嘉置业公司的违约情形、合同条款约定及崔翠的实际损失情况，将违约金支付标准调整为每日2?，判决：一、远嘉置业公司给付崔翠因逾期交房而产生的利息40278.68元（自2012年12月31日至2016年2月29日）；二、远嘉置业公司给付崔翠逾期交房违约金48534.72元（自2012年12月31日起计算至2016年2月29日，每日按已付购房款210107元的2?计算）。另外，与崔翠同期对远嘉置业公司提起商品房预售合同纠纷诉讼的还有其他业主，本院对其他业主与远嘉置业公司的纠纷作出的判决中对违约金的裁判与上述判决一致，均将违约金支付标准调整为每日2?。其中部分业主提起上诉，天津市第一中级人民法院审理后作出判决，驳回上诉，维持原判。2018年9月20日，崔翠因远嘉置业公司逾期交房问题再次提起诉讼，同时将远嘉置业公司原法定代表人王文红及案外人曾明列为共同被告，要求远嘉置业公司向崔翠支付2016年3月1日至2018年9月20日的违约金39205.96元、利息32224.08元，其中违约金的计算标准为商品房价款的日2?；王文红、曾明承担连带责任。经本院主持调解，各方当事人达成如下调解协议：一、远嘉置业公司给付崔翠因逾期交房产生的利息损失及违约金合计113458元（自2013年1月1日起计算至2018年12月31日止，以210107元为基数，按年利率9%计算）（已执行）；二、远嘉置业公司于2019年12月31日前向崔翠交付坐落于宝坻区房屋；如期交房，崔翠放弃要求自2019年1月1日起至实际交房之日止的利息损失和违约金；逾期不能交付，崔翠可按原合同约定主张自2019年1月1日之后的利息损失和逾期交房违约金；（其他条款略）。本院于2019年4月16日作出（2018）津0115民初7879号民事调解书，对前述协议内容予以确认。另查，涉诉房屋至今尚未竣工验收。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。本院对双方之间的诉讼作出的（2016）宝民初字第349号民事判决已经发生法律效力。该判决书已对涉诉合同效力及双方争议的事实作出认定，在此不再赘述。现涉诉房屋仍未经过竣工验收，不具备法律、法规规定和合同约定的交付条件，远嘉置业公司仍构成违约，应按照合同约定继续承担违约责任。远嘉置业公司对崔翠利息计算基数及请求365日的利息均无异议，对利率的适用同意由本院核实。但崔翠请求365日的利息截止日应为2019年12月31日，其计算至2020年1月1日有误，本院予以更正。经核查，2019年1月1日至同年8月19日（231日）期间中国人民银行发布的同期贷款年利率为4.35%，远嘉置业公司应支付利息5864.61元（4.35%÷360日×210107元×231日）。2019年8月17日，中国人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告，自2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。因此，2019年8月20日至2019年12月31日期间应按照LPR利率计算利息。经查，中国人民银行2019年8月20日发布的1年期LPR利率为4.25%，应支付利息768.93元（4.25%÷360日×210107元×31日）；2019年9月20日发布的1年期LPR利率4.2%，应支付利息1495.26元（4.20%÷360日×210107×61日）；2019年11月20日发布的1年期LPR利率4.15%，应支付利息1017.27元（4.15%÷360日×210107元×42日）；上述期间应支付利息合计9146.07元。崔翠主张的利息9140元，未超过本院核算的利息，本院予以支持。远嘉置业公司不同意支付违约金的抗辩理由不能成立，本院不予支持，其应根据合同约定继续支付违约金。根据上述对利息支付期限的论述，计算违约金截止日也应为2019年12月31日。关于违约金的计算标准问题双方争议较大，虽然双方在（2018）津0115民初7879号民事调解书中约定“逾期不能交付，崔翠可按原合同约定主张自2019年1月1日之后的利息损失和逾期交房违约金”，但对该条款的理解应结合上下文及双方真实意思表示，该条款的前文“如期交房，崔翠放弃要求自2019年1月1日起至实际交房之日止的利息损失和违约金”是前提条件，只有在不能如期交房的情况下才可主张违约责任，不能断章取义；而且双方之间就该逾期交房问题已经进行过诉讼并经生效判决对违约金予以调整，且崔翠在（2016）津0115民初349号案件起诉时亦按日2?标准请求违约金，足以说明其对违约金已进行了调整及调整后标准的认可，故在当事人就同一事实再次诉讼时还应考虑因同一违约行为作出的已生效判决对后续裁判的拘束力。因此，（2018）津0115民初7879号民事调解书中的“按原合同约定主张”应理解为对“违约金和利息”诉权的保留，而不是按照原合同约定的违约金标准请求。现崔翠按照日5?标准主张违约金，远嘉置业公司认为标准过高，其抗辩理由成立，本院据前生效判决将违约金标准调整至日2?。据此，确定远嘉置业公司应向崔翠支付逾期交房违约金15337.81元（210107元×2?/日×365日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项规定，判决如下：一、天津远嘉置业有限公司于本判决生效后10日内向崔翠支付2019年1月1日至2019年12月31日期间利息损失9140元；二、天津远嘉置业有限公司于本判决生效后10日内向崔翠支付2019年1月1日至2019年12月31日期间逾期交房违约金15337.81元；三、驳回崔翠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费988元，减半收取计494元（崔翠已预交），由崔翠负担239元，由天津远嘉置业有限公司负担255元（远嘉置业公司于本判决生效后10日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李会民二〇二〇年六月九日书记员  李 爽附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。