文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终197号上诉人（原审原告）：名爵润滑油江苏有限公司，住所地江苏省句容市宝华经济开发区教育科技产业园18号。法定代表人：黄磊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：房明忠，江苏任尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱俊萍，江苏任尔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏唐邦彩印包装有限公司，住所地江苏省句容市宝华镇栗庄村西7号。法定代表人：王为松，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱良明，公司员工。上诉人名爵润滑油江苏有限公司（以下简称名爵公司）因与被上诉人江苏唐邦彩印包装有限公司（以下简称彩印公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2019）苏1183民初5714号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。名爵公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：1.一审法院认定本案双方在2015年1月至2016年12月期间不存在租赁合同关系，属于认定事实错误。在（2019）苏1183民初7518号民事案件的起诉状中，彩印公司已自认2015年1月1日与名爵公司签订了租赁合同，租赁期间为2015年1月1日至2018年12月31日。2.一审法官滥用自由心证权，仅依据彩印公司与他人签订租赁协议及毫无逻辑的合同系倒签理论，径直认定名爵公司的行为“不合常理”，违反诉讼规则。一审时名爵公司已解释了关于催收租金和主张租金期间的问题，只要不超出租赁期间范围，名爵公司适当减少租金的主张是其处分自身权利的行为。3.租赁合同是诺成合同，不以交付为生效要件，一审法院事实认定、适用法律错误。一审时名爵公司已举证证明系彩印公司与江苏唐邦机电有限公司因租赁产生纠纷，急寻厂房用于搬迁过渡，搬迁前还需装修，才积极要求提前承租名爵公司的厂房。名爵公司已将厂房预留、腾空、清场，履行了合同约定的交付义务，无法将涉案厂房再对外租赁，相应产生的租金理应由彩印公司支付，彩印公司是否入场经营、装修，是否闲置，名爵公司无权干涉。被上诉人彩印公司辩称：1.根据相关微信聊天记录显示，彩印公司与名爵公司实际系2016年11月签订《厂房租赁合同》，租期自2017年1月1日至2018年12月31日。签订合同时，名爵公司实际控制人朱晓辉要求租赁期限往前倒签两年，以获得更多的拆迁补偿，因此才在租赁合同中约定租赁期限自2015年1月1日至2018年12月31日，因此2015年1月1日至2016年12月31日期间，双方并不存在租赁关系，彩印公司不应支付租金。2014年1月26日至2016年12月31日期间，彩印公司一直是租赁、占用江苏唐邦机电有限公司的厂房。彩印公司在2016年11月与名爵公司签订租赁合同后，同年12月底才将生产设备搬迁至案涉厂房中，开始生产经营。此前，厂房一直处于空置状态。2.2017年1月1日至2017年9月30日期间的厂房租赁费，彩印公司已按约定全部支付完毕。名爵公司在2017年10月1日前就对涉案的厂房停水停电，彩印公司无法正常经营，即名爵公司在2017年10月1日前强制收回了房屋。且在（2018）苏1183民初7518号案件中，名爵公司认可其以及涉案房屋全额获得了宝华镇政府支付的搬迁奖励。即名爵公司已按照《企业搬迁补偿协议》的约定，在2017年10月31日前将涉案房屋交给了宝华镇政府。故2017年10月1日以后的租金，彩印公司也不应当向名爵公司支付。3.名爵公司自始至终从未向彩印公司主张过租金。在彩印公司欠付租金的情况下，名爵公司还向其支付搬迁费、员工安置费，显然是不符合常理的。在双方调解结案的（2018）苏1183民初7518号案件中，名爵公司也未提出过彩印公司欠付租金一事，双方调解笔录和调解协议中也明确了双方就房屋租赁合同纠纷解决后，再无所涉。现名爵公司又起诉要求支付租金，属于恶意诉讼，违反一事不再理原则。名爵公司向一审法院起诉请求：1.请求判令彩印公司向名爵公司支付2015年1月1日至2017年10月期间的租金440652.96元，并自2018年4月2日起至实际给付之日止按每日万分之五支付滞纳金；2.本案诉讼费、保全费由彩印公司负担。一审法院认定事实：本案双方签订《厂房租赁合同》（以下简称合同），约定名爵公司将坐落于句容市宝华开发区美亚路18号2040.06平方米的厂房出租给彩印公司使用，合同约定具体内容如下：涉案厂房租金为每月12元每平方米，月租金合计24480.72元，年租金合计为293768.64元；厂房租金支付方式为按季支付，先付后用，现金支付，每季度租金为73442.16元，彩印公司应提前15日向名爵发生支付租金，如逾期每日按照万分之五收取滞纳金，并有权终止合同；租赁期间垃圾处理费用（3600元每年），水、电、电话通讯费等，由彩印公司负担，且彩印公司在收到收费明细通知之日起三日内付款，如逾期按照每日万分之五收取水电滞纳金，名爵公司有权停水停电。上述合同签订后，名爵公司按照合同约定将厂房交付彩印公司使用。2017年1月至2017年9月期间的租金、水、电费等，彩印公司均通过江苏省农村信用社句容宝华支行转账支付给名爵公司负责人朱晓晖。租赁期间内，句容市宝华镇人民政府对涉案厂房进行拆迁，2017年10月名爵公司对厂区内采取停水停电措施，后名爵公司按照企业搬迁补偿协议获得按期搬迁奖励400元每平米。另查明，彩印公司自2014年1月1日至2016年12月31日期间租用江苏唐邦机电有限公司的厂房。一审法院认为：本案双方之间依法成立租赁合同法律关系。本案的争议焦点为：彩印公司租赁名爵公司厂房的实际租赁期间。1.名爵公司在庭审中陈述彩印公司未能给付2015年1月1日至2018年4月2日期间的租金，但其在明确租金计算期间标准时表示，仅主张自2015年1月1日至2017年10月期间一年半的租金，经一审法院核算金额为440652.96元，结合名爵公司审理中明确的诉讼请求：“请求判令彩印公司向名爵公司支付2015年1月1日至2017年10月期间的租金440652.96元”，一审法院确认名爵公司诉请租金应当自2015年1月1日起计算一年半的租金。对于名爵公司陈述的超出诉请期间的租金，其可另行主张。2.名爵公司主张按照厂房租赁合同约定，租赁期限自2015年1月1日起至2018年12月31日。理由为：租赁关系的形成并不以承租人实际承租为确认的标准，而是以双方达成租赁的合意，并形成交付作为双方租赁关系形成的认定标准。彩印公司辩称，双方在2015年1月1日至2016年12月31日期间不存在租赁关系，同时不应支付2017年10月1日之后的租金。理由为：双方厂房租赁期限实际为2017年1月1日至2018年12月31日，合同上的租赁期限及合同签订时间均是往前倒签两年，2015年、2016年彩印公司亦未占用名爵公司厂房；2017年10月1日之后，因涉案厂房无法按照约定用途使用且厂房产权所有人已经变更，亦不应当支付。一审法院认为，彩印公司在2017年1月1日至2017年9月30日期间系按照厂房租赁合同约定的租金标准、支付方式向名爵公司支付了租金并缴纳了水、电费等，名爵公司亦予以认可。关于2015年1月至2016年12月是否存在租赁关系？按名爵公司陈述，彩印公司在2015年1月至2016年12月长达两年的时间内未支付任何租金及费用，名爵公司未以任何方式向彩印公司进行过催收，而是继续出租给彩印公司使用，仅收取了2017年1月1日至2017年9月30日期间的租金及水电费，明显不符合交易习惯，且名爵公司诉请中所主张的租金为2015年1月1日起一年半的租金，明显不符合常理。对此，彩印公司提交证据证明2016年12月之前，彩印公司系承租案外人江苏唐邦机电有限公司的房屋，与江苏唐邦机电有限公司存在租赁合同纠纷。现名爵公司仅以租赁合同载明的期限为由，却未举证证明在2015年1月至2016年12月期间将案涉厂房交付给彩印公司使用，从而无法证明双方之间实际产生了租赁关系，名爵公司的陈述不符合一般租赁合同出租方的交易习惯，故一审法院采信彩印公司的辩称意见。综上，2015年1月至2016年12月期间，双方并不存在租赁合同关系，名爵公司向彩印公司主张上述期间的租金及其他费用无合同基础与法律依据，故对名爵公司要求彩印公司支付租金及滞纳金的诉请，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回名爵公司的诉讼请求。二审中，名爵公司围绕其上诉请求提供了《厂房租赁合同》一份，拟证明双方之间真实存在的租赁合同系2016年1月1日签订，租期为2016年1月1日至2018年12月31日。后应彩印公司倒签合同以增加拆迁补偿款的要求，双方另行签订了租赁合同，在租期倒签一年，约定为2015年1月1日至2018年12月31日。故名爵公司现主张的租金期间为2016年1月1日至实际搬迁之日2018年4月2日，合计27个月，已付9个月，欠付18个月租金。彩印公司质证认为，对该证据的真实性不予认可。名爵公司提交的该份合同既无签字也无落款时间，应当是当时双方商议修改租期倒签一年还是二年时未收回的作废合同。双方最终签订的合同是2016年11月签订的倒签二年的版本，且合同约定了经双方签字盖章后生效。彩印公司提供了微信聊天记录一份，拟证明双方于2016年11月期间约定到南京市秦淮区签订厂房租赁合同，双方合同实际生效的时间应当是2017年1月1日。名爵公司质证认为，微信聊天记录中并未提到租赁期开始日是2016年1月1日还是2017年1月1日，系彩印公司断章取义，对其证明目的不予认可。双方在2016年之前未使用微信作为主要通信方式，故名爵公司不能提供更早的微信聊天记录。事实上，因彩印公司与江苏唐邦机电有限公司早在2015年就发生了争议，故彩印公司在2015年至2016年间一直寻找厂房用于搬迁过渡，即在此时联系并租赁了名爵公司的涉案厂房。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，一审中，彩印公司主张双方之间签订的合同系倒签合同，实际签订合同的时间是2016年底，约定的租赁期间系2017年1月1日至2018年12月31日，为增加涉案厂房的拆迁补偿，故倒签两年，约定租期为2015年1月1日至2018年12月31日。名爵公司一审中坚持双方实际产生租赁关系的时间为2015年1月1日至2018年4月2日，而否认双方之间存在倒签合同的事实。二审中，名爵公司提供了租期自2016年1月1日开始的合同，并主张双方之间存在倒签合同一年的事实，即双方实际产生租赁合同关系的时间系2016年1月1日至2018年4月2日。彩印公司对该合同的真实性不予认可，主张该合同是未生效的作废合同。名爵公司二审中提供的合同仅有双方盖章，而无双方代表签名、落款、电话、银行账户等内容，形式上亦与一审中名爵公司提交的合同不同。结合名爵公司在一、二审中对租赁期间陈述不一致的情况，本院对该证据不予采信。根据一审查明的事实，彩印公司自2014年1月1日至2016年12月31日期间租用案外人江苏唐邦机电有限公司的厂房。江苏唐邦机电有限公司与彩印公司虽曾在一审法院诉有房屋租赁合同纠纷，但该案件实际于2016年4月13日判决，2016年11月12日达成执行和解协议，彩印公司于2016年底方腾空江苏唐邦机电有限公司的厂房。故彩印公司于2016年1月1日前就与名爵公司形成租赁合同关系的可能性较小。彩印公司在2017年1月1日至2017年9月30日期间按照涉案合同约定的租金标准、支付方式向名爵公司支付了租金并缴纳了水、电费等，名爵公司亦予以认可。名爵公司现主张彩印公司欠付2017年1月1日之前的租金，但其未能举证证明其曾在双方租赁期间向彩印公司就该部分租金进行过催收或主张，不符合一般租赁合同的交易习惯。且在此前（2019）苏1183民初7518号民事案件调解过程中，名爵公司亦未提出过要求对彩印公司欠付的租金在其应付的赔偿款中予以扣减。名爵公司未能提供充分、有效的证据证明双方实际于2016年1月1日起就形成了租赁关系的事实，结合彩印公司使用涉案厂房的实际情况，以及双方微信聊天记录等证据，本院对彩印公司关于涉案合同系倒签两年的抗辩予以采信，即双方的租赁关系实际于2017年1月1日开始。此外，因句容市宝华镇人民政府对涉案厂房进行拆迁，2017年10月名爵公司对厂区内采取停水停电措施，彩印公司实际已无法正常使用涉案的厂房，故一审法院认定双方的实际租赁期间为2017年1月1日至2017年9月30日，并无不当，本院予以维持。彩印公司已付清租期内的租金等相关费用，故名爵公司要求彩印公司支付租金及滞纳金的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，名爵公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9292元，由上诉人名爵润滑油江苏有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 孟 涛审判员 张 剑审判员 田 原二〇二〇年六月十日书记员 柳婷婷