北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终2840号上诉人（原审第三人）：张建成，男，1975年5月20日出生，汉族，北京空气动能体育文化有限公司经理，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘瑞庭，北京茂行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京红星酿酒集团公司，住所地北京市朝阳区建国路90号。法定代表人：王辛然，总经理。委托诉讼代理人：游志雄，北京市逸峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：海杨，北京市逸峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京宝龙物流有限责任公司，住所地北京市通州区聚富苑民族工业园。法定代表人：孙京学，董事长。委托诉讼代理人：张丽君，北京义晨律师事务所律师。上诉人张建成因与被上诉人北京红星酿酒集团公司（以下简称红星酿酒公司）、北京宝龙物流有限责任公司（以下简称宝龙物流公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2019）京0112民初12866号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张建成上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回红星酿酒公司的全部诉讼请求或发回重审；2.诉讼费由红星酿酒公司和宝龙物流公司承担。事实和理由：张建成与宝龙物流公司签订的合同到期日为2022年12月，租金已经给付至2020年12月19日。张建成具有合法占有和使用租赁物的权利，不应腾退。张建成经营体育项目，前期投资巨大，并对外办理了上千会员卡，腾退会导致巨大损失，并产生社会不稳定因素，因此不具备腾退条件。红星酿酒公司辩称，不同意张建成的上诉意见。红星酿酒公司跟宝龙物流公司之间的租赁合同已经解除，根据法律，租赁物应该腾退，张建成的上诉请求和理由不成立。宝龙物流公司辩称，认可一审判决。红星酿酒公司向一审法院起诉请求：1.判令宝龙物流公司及张建成将位于北京市通州区西果园甲156号南邻京秦铁路（北京铁路分局通州西站）、东邻一条镇级公路（通州区永顺地区杨庄村）、北邻电镀厂、苗圃（通州西站、杨庄村）、西邻通西货运段铁路（北京铁路分局通州西站）区域（以下简称案涉土地）内红星酿酒公司享有权益的土地、房屋及相关附属设备、设施交还红星酿酒公司；2.诉讼费用由宝龙物流公司承担。事实和理由：（2018）京0112民初5176号判决解除了红星酿酒公司与宝龙物流公司的合同关系，但因案涉土地及地上房屋涉及其他次承租人，故诉至法院，要求宝龙物流公司及张建成腾退。宝龙物流公司在一审中答辩称：同意红星酿酒公司的诉讼请求。张建成在一审中陈述称，不同意红星酿酒公司的诉讼请求。张建成与宝龙物流公司的租赁合同未到期，租金已支付至2020年12月19日。不具备腾退条件。一审法院认定事实如下：2001年12月19日，北京酿酒总厂与宝龙物流公司签订《房屋及辅助设施租赁合同》，北京酿酒总厂将案涉土地及地上房屋、辅助设施出租给宝龙物流公司使用，租赁期限截至2011年12月31日。2006年2月17日，红星酿酒公司与宝龙物流公司签署文件，将上述合同的出租方变更为红星酿酒公司。上述合同到期后，红星酿酒公司要求宝龙物流公司腾退并返还租赁物，但宝龙物流公司仍继续占有使用租赁物，并向红星酿酒公司支付租金。2018年2月，红星酿酒公司将宝龙物流公司诉至一审法院，要求解除双方的合同关系，并要求宝龙物流公司返还租赁物。一审法院经审理后于2018年9月10日作出（2018）京0112民初5176号民事判决书，判决解除双方的合同关系，但认为宝龙物流公司将案涉土地上的房屋转租给多人，不宜直接判决腾退返还租赁物。后红星酿酒公司提出上诉，本院于2018年10月30日作出终审判决，维持原判。在本案审理过程中，宝龙物流公司申请对于其在案涉土地上新建房屋的工程造价及对原有房屋进行的装修造价进行司法评估。一审法院依法委托北京筑标建设工程咨询有限公司作为本案的评估机构，该机构于2019年11月20日出具《鉴定意见书》，经鉴定，上述工程总造价为39110211.74元。在司法评估后，案涉土地上房屋陆续进行了拆除，相应的次承租人亦陆续腾退，现仅有张建成以次承租人身份继续占有使用部分租赁物。在司法评估前，一审法院组织双方当事人进行了现场勘察，经比对现场简图、双方陈述及《鉴定意见书》，张建成所占用的房屋系红星酿酒公司出租给宝龙物流公司时的原有房屋，张建成租用该房屋经营羽毛球馆和蹦床馆，在《鉴定意见书》中，该房屋编号为3、4、5号库。庭审中，张建成提供了其与宝龙物流公司签订的《租库服务合同》，签约时间为2016年10月10日，约定宝龙公司将上述3、4、5号库出租给张建成经营体育运动场馆，租赁期限为2017年1月1日至2022年12月31日止。张建成表示原合同的出租方系北京辛峰共赢物流有限责任公司，2019年3月宝龙物流公司与其更换了合同，出租方变更为宝龙物流公司。张建成提供的租金收据显示，其向北京辛峰共赢物流有限责任公司交纳租金至2019年12月19日，其向宝龙物流公司交纳了2019年12月20日至2020年12月19日的租金568000元，且2019年5月后的电费由宝龙物流公司收取。在本案审理过程中，宝龙物流公司在申请司法评估时向一审法院提出反诉，要求红星酿酒公司赔偿其房屋及装修损失，后在一审法院受理其反诉前又自愿撤回其反诉申请。庭审中，红星酿酒公司表示宝龙物流公司已向其补齐了房屋占有使用费，故其本案中不再主张房屋占有使用费。经查，红星酿酒公司系座落于北京市通州区永顺地区杨庄村一处国有土地（国有土地使用证号：通国用（99划）字第020号）的使用者，部面积64016平方米，土地四至为：东至通州区永顺地区杨庄村、西至北京铁路分局通州西站、南至北京铁路分局通州西站、北至通州西站、杨庄村。红星酿酒公司亦系坐落于北京市通州区西果园甲156号的房屋所有人。一审法院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案查明的事实，红星酿酒公司与宝龙物流公司之间的租赁合同关系已由生效判决文书判决解除，宝龙物流公司再继续占有使用租赁物已无法律依据。红星酿酒公司与宝龙物流公司之间的租赁合同关系解除后，宝龙物流公司与张建成之间的转租合同亦不能履行。宝龙物流公司、张建成应将租赁物腾清返还给红星酿酒公司。张建成若认为自己有相应损失，可另行起诉，并做好证据保全措施。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：宝龙物流公司、张建成于判决生效之日起十五日内将其占用的座落于北京市通州区永顺地区杨庄村的土地（国有土地使用证号：通国用（99划）字第020号，四至为：东至通州区永顺地区杨庄村、西至北京铁路分局通州西站、南至北京铁路分局通州西站、北至通州西站、杨庄村）、地上房屋（房屋坐落：北京市通州区西果园甲156号）及相关附属设备、设施腾退并返还给红星酿酒公司。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，张建成上诉认为其具有合法占有和使用租赁物的权利，不应腾退；其前期投资巨大，不具备腾退条件。但根据本案查明的事实，红星酿酒公司与宝龙物流公司之间的租赁合同关系已由生效判决文书判决解除，宝龙物流公司与张建成之间的转租合同亦不能履行，宝龙物流公司、张建成应将租赁物腾清返还给红星酿酒公司。张建成上诉主张其具有合法占有和使用租赁物的权利不应腾退的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，张建成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由张建成负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 巴晶焱审 判 员 蒋 巍审 判 员 曹 炜二〇二〇年六月四日法官助理 赵 霄书 记 员 何昕燏书 记 员 李星月