河南省郑州市二七区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0103执异21号异议人刘顺华（案外人）。委托代理人申书豪，河南千益律师事务所律师。申请执行人刘庆英。被执行人冯二亭。本院在执行申请执行人刘庆英申请执行被执行人冯二亭民间借贷纠纷一案中，异议人刘顺华提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人刘顺华称，请求法院中止对位于郑州市二七区冯庄社区0228号安置补偿协议中相关安置房涉案三套涉案房产的执行并解除查封。理由是：在申请执行人与被执行人债务产生之前，异议人与被执行人即于2013年4月24日离婚并对涉案拆迁安置协议进行分割。被执行人向申请执行人借款20万元的债务产生在异议人与被执行人离婚财产分割16个月之后。异议人与被执行人离婚析产纠纷一案也进行执行程序，且法院采取强制执行措施的时间在申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案生效裁判之前。申请执行人申请执行所依据的民事判决书也查明上述事实并确认异议人对拆迁安置房屋的权利。综上，异议人对0228号安置补偿协议的所有安置房产均享有足以排他权利，请求法院中止对上述涉案房屋的执行并解除查封。本院查明，原告刘庆英诉被告冯二亭、刘顺华民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月15日作出（2015）二七民二初字第4005号民事判决书，该判决认定于2014年8月4日，冯二亭向刘庆英借款20万元。因冯二亭与刘顺华已于2013年4月24日离婚，刘庆英与冯二亭的债务关系发生在二被告离婚之后，故对刘庆英请求刘顺华承担连带清偿责任的主张本院不予支持。判决：一、被告冯二亭于本判决生效之日起十日内偿还原告刘庆英借款本金200000元并支付利息（以未偿还本金为基数，按年利率24%自2015年5月起计算至还清之日）；二、驳回原告刘庆英的其他诉讼请求。上述判决生效后，经刘庆英申请，本院于2016年5月11日立案执行，执行案号为（2016）豫0103执1595号。在执行过程中，本院于2019年12月12日作出（2016）豫0103执1595号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人冯二亭银行存款421600元或查封、扣押相应价值的财产。2019年12月13日，本院将上述执行裁定及协助执行通知书送达郑州市二七区冯庄社区改造项目指挥部，查封被执行人冯二亭名下位于郑州市二七区冯庄社区涉案三套安置房。案外人刘顺华不服本院执行上述涉案房屋，提出执行异议。另查明，异议人刘顺华提交的（编号为0288）《拆迁安置补偿协议》（一）显示，乙方冯二亭在开发项目范围内的房屋位于冯庄社区北街37号，宅基地证号二七集建（93）字第0207007。经审核双方认可的事项：乙方现有住房三层以下（含三层）建筑面积按1:1置换安置，安置建筑面积共526.69平方米；乙方四层（含四层）至六层（含六层）建筑面积按4.5：1置换安置，安置建筑面积共44.06平方米；合法宅基地证内的空心部分，按照三层计算面积，由乙方按照380元/㎡的标准，向甲方购买，共需支付56357.8元后按1:1进行安置；乙方（有责任田的老户享受此款）四层未建设的，按照宅基地证内面积46.26平方米，由乙方按照380元/㎡的标准向甲方支付17578.8元后，以4.5:1的标准由甲方郑州市二七区冯庄社区改造项目指挥部对乙方进行房屋安置。该协议有甲方郑州市二七区冯庄社区改造项目指挥部、乙方冯二亭签字（签章），落款日期为2010年7月4日。异议人刘顺华提交的《选房登记情况表》显示，姓名为刘顺华、冯二宝，协议号为288，6套房屋分别为（3号楼2单元2403、7号楼1单元904、5号楼2单元2301、2号楼1单元1501、4号楼2单元1106、3号楼1单元2201，总计面积517.94平方米），该表落款日期为2019年12月12日。其提交的《冯庄社区认定户型房源单》显示，拆迁号为0288，户主为刘顺华、冯二亭。再查明，异议人刘顺华提交的二七区民政局登记备案的《离婚协议书》显示，2013年4月24日，异议人与被执行人协议离婚，关于财产分割，双方约定婚后共同所有一处宅基地现已拆迁，总面积为729平方米都归异议人所有。异议人刘顺华提交的本院于2015年7月20日作出的（2015）二七民一初字第2568号民事调解书显示，因冯二亭未履行离婚协议书中的义务，刘顺华诉至本院，经本院调解确认：一、被告冯二亭于2010年7月4日与郑州市二七区冯庄社区改造项目指挥部签订的编号为0228号拆迁安置补偿协议书，该协议中的安置房共729.34平方米归原告刘顺华所有，被告于2015年8月5日前将该拆迁安置协议过户到原告刘顺华名下；二、2015年8月5日后，该安置房的过渡费由原告刘顺华领取；三、原告刘顺华于2015年8月5日前一次性归还被告冯二亭贰万（20000）元整；四、原、被告双方再无其它纠纷。异议人刘顺华提交的本院民事审判第三庭审判法官于2016年1月18日出具的《证明》显示，关于原告刘顺华诉被告冯二亭离婚后财产纠纷一案，（2015）二七民一初字第2558号调解书中第一项调解内容的“被告于2015年8月5日前将该拆迁安置协议过户到原告刘顺华名下”的实际意思为将该安置协议变更到原告刘顺华名下，原告刘顺华、被告冯二亭对此均无异议。异议人刘顺华提交的（2015）二七法执字第3188号执行裁定书、执行通知书及协助执行通知书、送达回证显示，因被执行人冯二亭未履行生效调解书载明的义务，异议人刘顺华于2015年12月9日向本院申请强制执行。本院于2015年12月30日作出（2015）二七法执字第3188号执行裁定，于2016年1月27日向郑州市二七区冯庄社区改造项目指挥部送达上述执行裁定书及协助执行通知书，要求协助：一、将被执行人冯二亭于2010年7月4日与郑州市二七区冯庄社区改造项目指挥部签订的编号为0228号拆迁安置补偿协议（安置房屋面积729.34平方米）变更登记至申请人刘顺华名下。二、2015年8月5日后，该安置房产的过渡费由原告刘顺华领取。本院还查明，本院另案执行的王增喜申请执行冯二亭民间借贷纠纷案，即（2016）豫0103执1596号执行案件也向郑州市二七区冯庄社区改造项目指挥部送达有执行裁定及协助执行通知书，查封上述三套涉案安置房，两案系同日同时送达执行文书。在本案审查届满之日，异议人刘顺华未向本院提交其他证据证明选领三套涉案房屋依据的（编号为0288）《拆迁安置补偿协议》（一）与（2015）二七民一初字第2568号民事调解书、（2015）二七法执字第3188号执行裁定及协助执行通知书中编号为0228号拆迁安置补偿协议（安置房屋面积729.34平方米）系同一拆迁安置协议。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条之规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。本案中，异议人刘顺华对涉案房屋即位于位于郑州市二七区冯庄社区三套安置房主张所有权请求排除执行，经查，上述三套涉案房屋系拆迁安置房屋，尚未经房屋管理部门登记备案，该三套房屋取得系因被执行人冯二亭拆迁改造安置，异议人刘顺华虽与被执行人冯二亭于2013年4月24日协议离婚并分割宅基地拆迁安置权益，但离婚协议中并未明确婚后宅基地系冯二亭签订拆迁协议中明确的二七集建（93）字第0207007号宅基地，且其亦未提交证据证明提交的其提交的民事调解协议书及执行裁定书、协助执行通知书中载明的0228号拆迁安置补偿协议（安置房屋面积729.34平方米）与三套涉案房屋取得所依据（编号为0288）《拆迁安置补偿协议》（一）系同一拆迁安置补偿协议，在相关重要证据存疑的情况下，故本院不能认定异议人刘顺华于本院查封之前，已取得三套涉案房屋的安置权益；从异议人提交的《选房登记情况表》、《冯庄社区认定户型房源单》可以看出，2019年12月份，被执行人冯二亭仍作为拆迁安置权利人出现选房信息中，且相关协助部门在收到本院执行文书（要求查封冯二亭所有的三套涉案房屋）后，能够相应的对三套房屋采取执行措施，足以认定冯二亭仍系三套拆迁安置房屋的权利人。被执行人冯二亭对三套涉案房屋权利的取得系经过政策程序，且经郑州市二七区冯庄社区改造项目指挥部认可并确认，本院对被执行人冯二亭对三套涉案房屋权利的真实性及合法性予以认可。综上，异议人刘顺华的异议请求，不能成立，本院不予支持，其对涉案房屋即位于郑州市二七区涉案三套房屋不享有排除执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人刘顺华提出的执行异议。本裁定送达即发生法律效力。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 陈   鹏   飞审判员 郭付功审判员李昌松二〇二〇年六月十一日书记员 樊   苏   杭