河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终871号 上诉人（原审原告）：刘海霞，女，1985年1月5日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：刘宏辉，北京京师（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白建荣，北京京师（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：香河县胜强房地产开发有限公司，住所地香河县永清路西侧新华大街北侧（华夏城市规划展览中心）。 法定代表人：刘丹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田国华，河北天枢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田文麟，河北天枢律师事务所律师。 上诉人刘海霞因与被上诉人香河县胜强房地产开发有限公司（以下简称胜强公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初4607号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月13日立案后，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，刘海霞委托诉讼代理人刘宏辉和白建荣、胜强公司委托诉讼代理人田国华和田文麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘海霞上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。诉讼费、鉴定费、评估费等均由被上诉人承担。事实和理由：补充协议排除了上诉人的合法权益，一审法院未予支持上诉人关于确认补充协议争议条款无效的诉讼请求理据不足。被上诉人所举的停工通知并非其逾期交房的合理免责事由，被上诉人逾期交房事实明确，一审法院认为被上诉人逾期交房而不构成违约，系认定事实不清，适用法律错误。被上诉人未按约定通知上诉人收房，且被上诉人送达的入住通知书亦不符合交付流程，上诉人有权拒绝验收房屋，上诉人亦有权解除合同。 胜强公司答辩称，上诉人的上诉不应得到二审法院的支持。理由如下：意思自治原则是我国民法中的一项重要基本原则，它在合同领域表现最为明显，主要体现为契约自由。而合同的解除权是一项民事权利，无论是约定解除权，还是法定解除权，作为权利均是可以放弃的。上诉人在补充协议中明确做出了放弃合同解除的意思表示，此表明上诉人积极追求合同目的实现的意思表示，其意思表示不违反法律规定，不损害国家、集体及第三人利益，亦不违反公序良俗。故《补充协议》不具有无效之事由。故一审法院未予支持上诉人关于确认补充协议部分条款无效之诉请完全具有事实基础，亦符合法律之规定，二审法院应予以维持。诉争涉案商品房已取得竣工验收备案证明书，亦符合房屋交付之条件，且被上诉人亦于2019年5月通知上诉人办理房屋交接手续，但上诉人拒绝办理。因大气环保等政府行为造成被上诉人未按原约定交付房屋，但根据补充协议之约定，被上诉人不需要承担民事责任，即存在免责事由。综上，上诉人的上诉理由不能成立。请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。 刘海霞向一审法院起诉请求：1．确认原、被告签订的《补充协议》中第一条第3、4、5、6款，第二条第1、3、4款，第三条第2款，第四条，第六条第2、3款，第十条第3、4、6、7、8款，第十一条，第十二条，第十五条第3款，第十九条，第二十二条第8款，第二十三条第4、5款的格式条款无效。2．判令原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》解除。3．请求判令被告向原告支付违约金共计人民币10779.28元。4．判令被告承担包含诉讼费在内的一切相关费用。 一审法院认定事实：原、被告于2016年12月24日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于大运河孔雀城7.2（3）期5号楼1单元2003室，约定了房屋建筑面积、单价、总价、付款方式。交付期限为2018年12月30日前，约定了逾期交房违约责任及违约金计算方式等相关条款。补充协议约定：“一、5．凡买卖合同文本与本协议约定不一致的均以本协议约定为准；本协议与网上备案登记的买卖合同如有不一致以本协议约定为准。”并约定了通讯方式及送达，关于不可抗力与免责事由约定“三、2．发生上述情形之一或者由于政府部门、市政公用单位拖延（如水、电、气等市政配套设施建设延误及施工现场停水停电等），导致逾期给付房款或交付商品房、登记、备案或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通使用迟延的，不属于违约情形，履约时间可相应延长。买卖双方另行约定的除外。十、8．如遇到出卖人无法控制的火灾、水灾、地震、考古发现、政府行为（含法律政策变更、因政府原因导致的规划变更等）等不可抗力因素，出卖人可据实予以延期且不承担逾期交房的违约责任，”及对买卖合同其他条款的解释说明。此后原告按合同约定给付了房款。涉案楼盘2019年4月26日取得竣工验收备案证明书。2016年9月21日至2018年11月11日，香河县住房和城乡建设局等行政机关多次下发通知，因大气污染防治等原因要求施工单位停工，累计260天。2019年5月4日，被告以邮寄方式通知原告2019年5月8日办理入住手续。 一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容清楚明确，合法有效。原告认为补充协议部分相关条款无效无相应法律依据，不予支持。被告取得竣工验收备案证明书后按原告提供地址以邮寄的方式通知原告办理入住手续符合合同约定不违反法律规定。被告逾期交房原因虽不属不可抗力，但因大气污染防治等原因要求施工单位停工累计260天事实存在，应予考虑，原告以逾期交房为由请求解除合同、支付违约金不予支持。原告请求解除《商品房买卖合同》及《补充协议》无事实和法律依据，不予支持。一审法院判决：驳回原告刘海霞的诉讼请求。一审案件受理费减半收取计185元，由原告刘海霞负担。 本院二审期间，上诉人提交证据六份。证据一是大运河孔雀城7.2（1）期建设项目备案信息；证据二是大运河孔雀城7.2（2）期建设项目（1）备案信息；证据三是大运河孔雀城7.2（2）期建设项目（2）备案信息；证据四是大运河孔雀城7.2（3）期建设项目备案信息；证据五是大运河孔雀城七期项目6/7/9/11/12/13楼备案信息；证据六是孔雀城7.2（3）期工程牌。上述六证据均系打印的图片。上诉人欲通过上述证据证明：1．停工通知对被上诉人的实际工期没有影响，亦未造成实际工期的延误；2．证明大运河孔雀城项目在合同约定的交房日期前已经竣工，大气污染的停工令对被上诉人交付房屋并不存在实际影响。被上诉人对此质证称：上诉人提交的证据并非新证据，在一审庭审中就该问题已经进行了陈述和说明，对该证据1-5的真实性无异议，但对上诉人的证明目的不予认可；该证据表明的是合同开工日期和合同竣工日期，是合同约定的工期，即合同工期，而实际竣工日期指的是实际的工期，还包括工期顺延的情形；上诉人与被上诉人在商品房买卖合同中约定的交房条件中还包括有关基础设施及公共配套建筑设置，因此不能单纯以建设工程主体完工就认定可以交付，此亦不符合双方签订的商品房买卖合同之约定；对于证据6的真实性认可，但对于其证明目的不予认可。对于上诉人提交的六份证据，结合各方对此发表的意见及在案的其他相关证据，本院对于上诉人的举证目的不能予以认定。被上诉人未提交新证据。二审查明的其他事实与一审查明的事实无异。 本院认为，在上诉人诉被上诉人商品房销售合同纠纷一案中，上诉人对于一审法院未予支持其主张确认补充协议部分条款无效的诉请不予认可，对于一审法院认定被上诉人逾期交房而不构成违约及不承担违约责任亦不予认可；上诉人还上诉称，因被上诉人未按约通知收房，上诉人有权拒绝验收房屋并有权解除合同。上诉人在二审中提交的证据不能证实其证明目的，且亦不足以证实其上诉主张。意思自治原则确属于我国民法中的一项重要基本原则，它主要体现为契约自由。而合同解除权是一项民事权利，是可以通过意思自治的方式予以放弃的。根据补充协议记载的内容，上诉人在补充协议中明确做出了放弃合同解除权的意思表示，不违反法律规定，应予以准许。补充协议并未排除上诉人合同解除的权利。《补充协议》并不具有无效之事由，故一审法院未予支持上诉人关于确认补充协议部分条款无效之诉请具有事实基础，亦符合法律之规定，无不当之处，对此本院予以维持。因大气环保等原因被上诉人未按原约定交付涉案房屋，但根据补充协议之约定，被上诉人亦不需要承担民事责任。一审法院依据商品房买卖合同、补充协议、工程竣工验收备案证明书、香河县住房和城乡建设局及香河县人民政府应急管理办公室文件等在案相关证据认定被上诉人未按原约定交付涉案房屋而不承担违约责任亦具有事实基础，且符合法律之规定，无不妥之处。上诉人主张因被上诉人未按约交房有权解除合同的理据亦不足，结合涉案合同的签订及履行等实际情况，一审法院对此裁判亦无不当之处。 综上所述，上诉人刘海霞的上诉理由均不能成立，其相应的上诉请求本院亦不能予以支持。一审判决认定事实、适用法律及判决结果均无不当，程序合法。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费370元，由刘海霞负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨心冰 审 判 员 田雪芹 审 判 员 赵洪亮 二〇二〇年六月五日 法官助理 马 占 法官助理 宋 巍 书 记 员 吕 娜