山东省东营市垦利区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0521执异10号案外人：山东胜通房地产开发有限公司，住所地：山东省东营市垦利区新兴路377号。统一社会信用代码：91370521779732466Q。法定代表人：许家明，总经理。委托代理人：王鑫达，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。委托代理人：魏萌萌，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。申请执行人：垦利县鲁东民间资本管理股份有限公司，住所地：东营市垦利区胜坨镇永莘路南。统一信用代码：91370500071339351C。法定代表人：崔新海，董事长。委托代理人：李福艳，女,1982年3月6日出生,汉族，垦利县鲁东民间资本管理股份有限公司职工。被执行人：山东山尔铝业有限公司，住所地：东营市北外环路与青垦路交叉路口东380米。统一社会信用代码：91370500561431716X。法定代表人：薛建伟，总经理。被执行人：山东山伟铝业有限公司，住所地：潍坊市临朐县东城开发区沂山路东段南侧18米处。统一社会信用代码：91370724676844545R。法定代表人：范雪岭，总经理。被执行人：东营市山能铝材有限公司，住所地：东营市垦利区永莘路南侧。统一社会信用代码：370521200004090。法定代表人：薛建武，总经理。被执行人：山东百成窗业有限公司，住所地：东营市东营区北一路115号。统一社会信用代码：91370500765773128P。法定代表人：魏熠坤，总经理。被执行人：山东胜众门窗有限公司，住所地：东营市垦利区永安开发区。统一社会信用代码：91370521752651746X。法定代表人：王迎春，总经理。被执行人：薛建伟，男，1972年9月16日出生，汉族，现住东营市东营区。被执行人:**，女，1982年6月27日出生，汉族，现住东营市东营区。被执行人：何珊珊，女，汉族，1984年6月18日出生，现住东营市垦利区。被执行人：王迎春，女，汉族，1977年11月10日出生，现住东营区。被执行人：宁春华，男，汉族，1971年3月18日出生，现住东营市垦利区。被执行人：薛建福，女，汉族，1972年2月17日出生，现住东营市垦利区。被执行人：邢新房，男，汉族，1978年11月10日出生，现住东营市垦利区。被执行人：薛建武，男，汉族，1975年3月10日出生，现住东营市垦利区。被执行人：胡永杏，女，汉族，1975年4月10日出生，现住东营市垦利区。被执行人：魏熠坤，女，汉族，1970年5月3日出生，现住东营市东营区。被执行人：韩建磊，男，汉族，1986年2月13日出生，现住东营市广饶县。本院在执行申请执行人垦利县鲁东民间资本管理股份有限公司（以下简称：鲁东公司）与被执行人山东山尔铝业有限公司、山东山伟铝业有限公司、东营市山能铝材有限公司、山东胜众门窗有限公司、山东百成窗业有限公司、薛建伟、**、何珊珊、王迎春、宁春华、薛建福、邢新房、薛建武、胡永杏、韩建磊、魏熠坤金融借款合同纠纷一案中，案外人山东胜通房地产开发有限公司（以下简称：胜通公司）以本院（2017）鲁0521执811号执行裁定书裁定查封的位于东营市垦利区的房产系其所有为由，提出书面异议，请求依法撤销对涉案房产的执行措施，并解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人胜通公司异议称，2017年12月2日，案外人与被执行人**、薛建伟签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份，由被执行人购买案外人开发的房屋。合同签订后，被执行人拒不履行付款义务，案外人于2018年5月23日依法向东营市仲裁委员会申请仲裁，请求依法解除房屋买卖合同。2018年7月26日，东营市仲裁委员会依法仲裁解除房屋买卖合同，涉案房产已不属于被执行人购置房屋。故基于上述理由，案外人认为法院查封涉案房屋不符合法律规定，特提出异议，请求法院依法解除对上述房屋的查封。为证明其主张，案外人提供东营市仲裁委员会【2018】东仲字第180号裁决书复印件1份加以证明。申请执行人鲁东公司辩称，我们认可案外人的异议主张,对其提供的证据没有异议。既然案外人已与薛建伟、**解除合同，并取得了东营市仲裁委的仲裁裁决书，因此根据物权法相关规定涉案房产仍属于胜通公司所有，请求法院解除对涉案房产的查封，对被执行人交付给胜通公司的涉案房产的首付款进行执行。被执行人**辩称，我认可案外人的异议主张,对其提供的证据没有异议。请求法院在查明案件事实的基础上解除对涉案房产的查封，鲁东公司可以到案外人处执行我们的首付款。被执行人薛建伟、山东山尔铝业有限公司、山东山伟铝业有限公司、东营市山能铝材有限公司、山东胜众门窗有限公司、山东百成窗业有限公司、何珊珊、王迎春、宁春华、薛建福、邢新房、薛建武、胡永杏、韩建磊、魏熠坤未向本院提交书面答辩意见。经审查查明，1、2017年1月3日，申请执行人鲁东公司因与被执行人**、薛建伟等人金融借款合同纠纷向本院起诉，案号为（2017）鲁0521民初55号。2、立案前，鲁东公司向本院提出财产保全申请，本院于2016年12月30日作出（2016）垦胜民保字第11-3号民事裁定书，裁定查封了涉案房产。3、2017年7月1日本院作出（2017）鲁0521民初55号民事判决书，判决被执行人山尔铝业有限公司偿还鲁东公司借款本金600万元及利息，其他被执行人承担连带清偿责任。4、判决生效后，因被执行人未履行生效判决确定的义务，2017年10月19日鲁东公司向本院申请强制执行。案件执行过程中，本院于2019年12月6日作出（2017）鲁0521执811号之十三执行裁定书，对涉案房产进行了续行查封。5、2018年5月23日，胜通公司想东营市仲裁委员会申请仲裁。2018年7月26日，东营市仲裁委员会作出【2018】东仲字第180号裁决书，该裁决书裁决的内容为：解除胜通公司与被执行人**、薛建伟签订的涉案房产的商品房预售合同，被执行人**、薛建伟协助胜通公司办理网签合同撤销手续；被执行人**、薛建伟支付胜通公司违约金56794.27元。6、2020年5月11日案外人以涉案房产系其所有为由，提出书面异议，请求依法撤销对涉案房产的执行措施，并解除查封。另查明，被执行人**、薛建伟系夫妻关系。涉案房产买卖合同签订后，**、薛建伟仅交纳了首付款123065元，剩余房款既未缴纳，也未办理贷款手续。涉案房产交纳首付款后，胜通公司并未向被执行人薛建伟、**交付，目前涉案房产仍由胜通公司掌控。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”根据该规定，预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。就本案而言，被执行人**、薛建伟与胜通公司对涉案房产所进行的预售备案登记，是为了防止胜通公司对涉案房产一房二卖或设定抵押，以保护期待物权的实现。本案中，案外人胜通公司提出对涉案房产停止执行的诉求，并不是对涉案房屋的处分，而是主张所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，不动产物权的变更未经登记不发生物权变动的效力。被执行人**、薛建伟对涉案房产进行的只是预售备案登记，而未将涉案房产登记在不动产登记簿上，且案外人尚未将涉案房产向被执行人进行交付，故被执行人**、薛建伟尚不享有涉案房产的物权。案外人提供的证据能够证实涉案房产仅仅交纳了首付款，剩余房款至今未交付亦未办理贷款手续，因此案外人仍是涉案房产的所有权人，其对涉案房产享有的权利不因被执行人对外所欠一般金钱债务而被执行。为保护各方当事人的合法权益，法院可在依法查明相关事实的基础上，对被执行人交付给案外人的首付款进行执行。综上，案外人的异议主张，证据充分，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、案外人山东胜通房地产开发有限公司的异议成立。二、中止对位于东营市垦利区房产的执行。三、撤销本院2019年12月6日作出的（2017）鲁0521执811号之十三执行裁定书中关于对位于东营市垦利区房产采取查封措施的内容，解除对涉案房产的查封。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  胡军辉审判员  宋保卫审判员  张纪成二〇二〇年六月八日法官助理薛艺书记员李娜