成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0124民初1257号 原告：马小会，女，1994年12月21日出生，汉族，住成都市郫都区。 被告：马源，1995年9月24日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告马小会与被告马源合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马小会，被告马源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马小会向本院提出诉讼请求：1．请求判决被告马源支付原告转让协议尾款14500.00元整。2、判决被告支付一里阳光财富广场22楼03号房间租赁押金1100元及2019年8月16日至2019年9月1日房租513元、该房屋物业费水电费1391元、该房屋违约金6600元。3、判决被告支付转让费利息，按月利率2%的标准计算，自2019年11月16日起至本案庭审结束之日止。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：双方一致协商同意于2019年8月16日签订山茶树酒店转让协议，转让费双方一致同意为50000.00元整。且被告于签订合同当日支付10000.00元整作为定金支付于原告，第二笔定金20000.00元整被告于2019年8月25日支付于原告。剩余酒店转让尾款20000.00元整因被告承诺于2019年11月15日支付于原告。经几次协商原告要求被告支付转让酒店剩余尾款，现因被告各种理由推脱，且中途协商过一次，被告仍然一直以忙为理由推脱转账事宜。该转让协议未包含22楼03号房间房屋租赁押金1100元、2019年8月16日至2019年9月1日房租513元。被告未支付物业费及水电费1391元，原告已支付业主。因被告违约，原告向业主支付违约金6600元。 被告马源辩称，在转让协议包括9间房，后期交付时有两间房没有和业主签订房屋租赁合同。在转让协议上写了该两间房转让给被告，转让协议50000元里面包括该两间房的转让费。如原告将两间房的转让义务达成，原、被告应按转让合同进行交付。在交付之前的所有物业费、员工工资、水电费等其他费用应由原告结清。根据协议第九条的约定，原告应处理好所有事情不影响被告经营。根据协议第四大条第4条约定了尾款交付的前提，然而原告现在没有交付完成。转让协议第五条内容也有相关约定。关于押金，原、被告协商了的，押金包含在转让费里面了的；关于物业水电费，被告不是不承担，但水电费应减去我的押金，多退少补。关于原合同违约的责任，被告没有和业主签订合同。关于513元房租，若存在，该被告支付就支付。关于转让费利息的问题，由于原、被告签订了补充协议，整个合同并没有履行完整，原告没有完成自己义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原被告提交的原、被告身份信息、2201与1210号房间入住信息、转让协议、房产证复印件、房租转账记录、证人证言、补充协议、当事人陈述等证据对其三性本院予以确认并在卷佐证。 根据上述经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：2019年8月16日，原告（甲方）、被告（乙方）签订了《关于“成都山茶树酒店管理有限公司”的转让协议》，约定内容如下：一、甲方将其自营的位于成都市郫都区“成都山茶树酒店管理有限公司”的房屋租赁使用权、经营权益及全套设备、附属搭建设施、相关网站预订平台所有权转让给乙方，建筑面积为297平方米（含地下室），客房10间房号分别是1209、1210、1704、2102、2109、2201、2202、2203、2511；转让费总计为5万元。二、甲方认同客栈装修装饰均为乙方投入，并保证乙方同等享有原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。三、甲方签订了为期3-5年的租赁合同，租期到2024年1月10日止，月租为人民币0.1072万元，按季度交纳租金。转让给乙方后，乙方同意继续履行原租赁合同义务与权利。四、付款方式：1、转让费分3次付清。2、第一次甲、乙双方在达成民宿转让意向及设施设备清点完毕后，乙方向甲方支付转让费人民币1万元作为定金。3、第二次于定金交纳后8日内（即2019年8月25日），乙方向甲方支付转让费人民币2万元。4、在甲、乙双方办理完经营交接及相关过户手续后，于定金交纳后即2019年11月15日内，乙方向甲方支付转让尾款人民币2万元。五、转让费交付当日，乙方正式接收民宿经营权，此后所有民宿收益归乙方所有（包括早前客人通过网站以预付方式预订此后房间的收益）。另因网站预订平台账户延迟原因，导致此后网络订单预付款结入甲方银行账户的，甲方应退还给乙方。六、转让费交付后，甲方应缴清相关费用，包括员工工资、水电费、物业管理费及其相关费用等。如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。乙方概不负责。乙方正式客栈经营权后所发生的费用由乙方自行承担。七、乙方在正式接收经营后，甲方同意可对承租物业进行装修和改造，相关费用由乙方自理。八、乙方在甲方原租赁合同期间，业主若单方面收回乙方物业使用权，乙方享有和甲方一样的权利向业主追取相关违约责任，并保留民事起诉权利。九、甲方在转让成都山茶树酒店管理有限公司之前所有债务税务和各方面影响乙方后面经营的问题，甲方必须处理完整，保证公司没有任何不好的问题。十、乙方在经营期间如果需转让，乙方也享有和甲方一样转让的权利。十一、违约责任：甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。上述协议签订后，原告将协议中酒店的营业执照及上述房间交付给了被告。原告向业主支付了2203号房间2019年8月16日至2019年9月1日房租513元。被告按约定向原告支付第一次、第二次转让费。2019年11月16日、2019年11月20日，被告分别向原告转账3000元、2500元。2019年11月16日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订《关于山茶树酒店转让补充协议》，约定11月16日转账于甲方山茶树尾款10000元（该尾款乙方扣除相应物业费用），剩余尾款10000元于甲方交付清楚2201、1210房屋转让事宜，若未交付好乙方扣除1间房5000元尾款，交接好当日付尾款1套5000元于甲方。甲乙双方交接好美团等平台费，甲乙双方多退少补。转让事宜结束其余事宜由乙方自行处理与甲方无关。乙方扣除5660元于2019年11月18日结消平台，则支付于甲方。 本院认为，关于两份协议的效力问题。《关于“成都山茶树酒店管理有限公司”的转让协议》、《关于山茶树酒店转让补充协议》系双方当事人真实、自愿的意思表示，且不违反法律法规效力强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约定履行自己的义务。关于转让协议尾款是否达到支付条件及支付金额的问题。根据补充协议的约定内容，双方当事人就尾款支付达成了新的约定，根据该约定，被告应于2019年11月16日向原告支付10000元。关于剩余10000元的支付是附条件的，原告向本院起诉主张被告应予以支付，应向本院提交相应证据证明其已履行补充协议约定的义务，原告本案诉讼中提交的证据不足以证明其已履行了相应义务，应承担举证不能的不利后果。在双方均未提交证据已履行补充协议义务的情况下，结合补充协议的约定内容，在双方未交接好的情况下，被告应向原告支付5000元，该支付时间应以双方约定的解决纠纷的时间2019年11月18日为支付时间。故被告应支付原告符合约定支付条件的尾款14340元，扣除被告已支付的5500元，还应支付8840元。关于2203号房间租赁押金的问题。由于转让协议对该押金未进行约定，是否应由被告承担，原告应提交相应证据予以证明，原告未提交相应证据证明的情形下，应由原告承担举证不能的不利后果，故原告的该诉讼请求，本院不予支持。关于房租513元，由于原告已向业主支付，且被告对该费用予以认可，故原告的该诉讼请求，本院予以支持。关于物业费、水电费的问题。根据协议的约定，在上述房间交付被告后，相应物业费、水电费应由被告承担。原告主张相应的物业费、水电费，应提交相应证据证明其代为缴纳的依据，本案中原告提交的证据不足以证明其代缴了相应的物业费、水电费，应承担举证不能的不利后果，故原告的该诉讼请求，本院不予支持。关于违约金的问题。原告是否支付违约金及违约金是否应由被告承担，应由原告提交相应证据予以证明，本案中原告提交的证据不足以证明该违约金应由被告承担，原告应承担举证不能的不利后果，原告的该诉讼请求，本院不予支持。关于转让费利息的问题。被告未按约定时间支付转让费，给原告造成了利息损失，故原告的该诉讼请求，本院予以支持。自2019年11月17日起至2019年11月18日止，以7000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；自2019年11月19日起至2019年11月20日止，以11340元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；自2019年11月21日起至转让费付清之日止，以未支付转让费为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告马源在本判决生效之日起十日内向原告马小会支付转让费8840元； 二、被告马源在本判决生效之日起十日内向原告马小会支付房租513元； 三、被告马源在本判决生效后向原告马小会支付转让费利息（利息计算方式：自2019年11月17日起至2019年11月18日止，以7000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；自2019年11月19日起至2019年11月20日止，以11340元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；自2019年11月21日起至转让费付清之日止，以未支付转让费为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 四、驳回原告马小会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费106元，由原告马小会负担65元，由被告马源负担41元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李文平 二〇二〇年六月八日 书记员  贾安琴