云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0581民初1317号原告：吕能跃，女，1987年1月5日出生，汉族，住保山市施甸县。委托诉讼代理人：徐玉连，云南腾越律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：王德龙，云南腾越律师事务所律师。特别授权代理。被告：腾冲恒益东山休闲度假有限责任公司，住所地腾冲市腾越镇东山社区恒益半山御景小区恒益综合办公大楼，统一社会信用代码915305226930616573。法定代表人：段治葵，任该公司执行董事（未到庭）。委托诉讼代理人：邵立霞，云南援边律师事务所律师。特别授权代理。原告吕能跃与被告腾冲恒益东山休闲度假有限责任公司（以下简称恒益东山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕能跃及其委托诉讼代理人王淑佳、被告恒益东山公司的诉讼代理人邵立霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕能跃向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2018年11月27日就被告开发出售位于腾冲市买卖合同关系；2.判决被告返还原告购房款722231元；3.判决被告按同期银行贷款利率承担给付自收款之日起至返还购房款之日止的资金占用费；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月27日，原、被告双方就被告开发出售位于腾冲市份《高黎贡国际健康旅居小镇订房、签约信息表》。此表中仅简单就双方拟交易商铺号和价格及面积做了记载。在《高黎贡国际健康旅居小镇订房、签约信息表》签订后，原告分两次共计向被告支付购房款722231元。原告在支付前述款项后，曾多次催促被告方按约定如期交房。被告至今未交房，为此，提起诉讼，请判如所请。被告恒益东山公司辩称，1、双方已成立合法、有效的商品房买卖合同关系。双方签订的《高黎贡国际健康旅居小镇订房、签约信息表》是吕能跃本人签字认可的，系其真实意思表示，该信息表中具备房屋房号、建筑面积、销售单价、销售总价等商品房买卖合同的主要内容，且原告已经支付了722231元的购房款。另外，答辩人已经获取了商品房预售许可证明，可以与原告订立的商品房预售合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条及其他规定，应认定双方已经成立商品房买卖合同关系。2、原告至今没有向答辩人付清全部购房款，是造成答辩人至今没有向原告交付房屋的根本原因，该不利后果应由原告自行承担。《高黎贡国际健康旅居小镇订房、签约信息表》已明确约定，原告购买9-104号房屋的总房价是1491907元，但原告至今仅支付了722231元的购房款，尚不足总房款的50%，且经答辩人多次催促，原告至今既没有付清全部购房款，也没有与答辩人签订正式的商品房买卖合同，尽管原告违约在先，答辩人依旧诚信的为原告保留该房源。正是因为原告没有付清房款，答辩人才无法向原告交付该房屋，因此产生的不利后果应当由原告自行承担。综上所述，双方已成立合法、有效的商品房买卖合同关系，该商品房也已通过工程竣工验收，原告付清房款后，答辩人具备履行交付房屋的条件，所以该合同关系具备继续履行条件，且原告获得房屋的合同目的可以实现，故原告应当遵循诚实信用的原则，继续履行合同，足额向答辩人支付购房款。原告诉请无事实及法律依据，请法庭予以驳回。原告吕能跃针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、原告《身份证》复印件、《企业信用信息公示报告》各一份，证明原、被告主体适格；2、《高黎贡国际健康旅居小镇订房、签约信息表》一份，证明原、被告双方于2018年11月27日，就被告开发出售位于腾冲市买卖事项签订了一份名为《高黎贡国际健康旅居小镇订房、签约信息表》（下文简称信息表）订购意向表。约定由被告将其开发位于腾冲市出售给原告，其中商铺的面积为78.34㎡，销售总价款为1491907元，同时当时签订这份信息表是原告和被告的工作人员具体对接后签订的；3、原告农业银行持卡人消费存根二张、腾冲恒益东山休闲度假有限责任公司《收据》两份，证明原告在《信息表》签订后，分两次共计向被告支付了722231元购房款；4、原告与被告售楼中心销售员车应青《微信聊天记录截屏》一份，证明原、被告双方在签订《信息表》时，口头约定了具体交房时间为2019年12月份，在此交房时间到后，因被告未能如期交房，经原告催促被告又再次承诺于2020年的4月份交房。最终直到原告起诉时，被告也没有完成交房。经质证，被告对证据1、3认可；对证据2的真实性、合法性、关联性认可，对证明观点部分不认可，因为双方签订的《信息表》符合最高法关于商品房买卖合同认定的第五条，应该认定为商品房买卖合同；对证据4的真实性及关联性认可，对合法性及证明观点不认可，双方的聊天记录最早是2019年8月，但是原告的微信聊天记录是2019年11月，是不完整的，对证明观点不认可，因为房屋未能完成交付的主要原因是因为原告没有按约定向被告付清全部房款。被告恒益东山公司针对其答辩，向本院提交以下证据：1、腾冲恒益东山休闲度假有限责任公司营业执照复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；2、《高黎贡国际健康旅居小镇订房、签约信息表》、收据、《商品房预售许可证明》各一份，证明①.原、被告双方已成立合法、有效的商品房买卖合同关系。②.原告向被告购买的9栋1单元104号房屋的总房价为1491907元，原告已付购房款为722231元，尚欠769676元购房款没有支付，原告至今没完全履行支付购房款的义务。③.原告于2018年11月27日支付的50000元系原告支付的定金；3、《商品房买卖合同（预售）》及其附件补充协议、《腾冲市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》各一份，证明①.买受人未付清应付房价款和违约金的，出卖人可以延期交付。②.原告购买的房屋已经通过工程竣工验收，可以进行房屋的交付，被告具有履行交付房屋的条件和能力。经质证，原告吕能跃对被告恒益东山公司提交的证据1认可，对证据2的三性及证明观点均不认可，对证据3《商品房买卖合同（预售）》及其附件补充协议不认可，因为该证据与本案没有关联性，买受人不是本案原告，对腾冲市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表认可，但是上面载明被告方能交房的时间是2020年4月22日，说明被告承诺去年12月份交房存在违约。对原、被告提交的证据，本院认定如下：双方提交的证据客观、真实，能够相互印证，本院予以采信，对各自的证明观点本院将结合全案证据予以确认。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2018年11月27日，就被告开发出售位于腾冲市买卖事项签订了一份名为《高黎贡国际健康旅居小镇订房、签约信息表》订购意向表。约定由被告将其开发位于腾冲市出售给原告，其中商铺的面积为78.34㎡，销售总价款为1491907元，双方约定于2019年12月交房，原告于2018年11月27日、2018年12月4日分两次共计向被告支付了722231元购房款，双方至今没有签订商品房买卖合同及进行网签备案登记，原告也没有付清全部购房款，约定的交房时间到后，被告未如期交房，经原告催促被告又承诺于2020年4月交房。至今双方没有完成交房，为此，原告诉讼来院。本院认为，原告吕能跃向被告恒益东山公司购买房屋是双方的真实意思表示，双方应积极、及时完善购房事宜，原告应按约定支付房款，被告应与原告签订购房合同和及时进行备案登记，如期交付房屋。由于双方怠于履行上述相关义务，致双方无法按合同履行，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告按购房合同约定支付延迟交房违约金的诉讼请求，因未提交相关证据证明，金额无法计算，本院不予支持。对被告提出原告交的第一笔款50000元是定金的抗辩，因被告出具给原告的收款收据上写明是购房款，且双方所签订的《高黎贡国际健康旅居小镇订房、签约信息表》系被告提供的格式合同，合同内注明“第一次付款/定金”，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，该50000元应认定为购房款，故被告主张第一笔款是定金，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第九十四条第四项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下：一、解除原告吕能跃与被告腾冲恒益东山休闲度假有限责任公司于2018年11月27日签订的《高黎贡国际健康旅居小镇订房、签约信息表》；二、由被告腾冲恒益东山休闲度假有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告吕能跃购房款722231元。三、驳回原告吕能跃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11020元，减半收取计5510元，由原告吕能跃负担2577元，被告腾冲恒益东山休闲度假有限责任公司负担2577元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  杨继和二〇二〇年六月十二日书记员  王马毅