四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1381民初471号 原告：翟鹏，男，生于1964年8月31日，汉族，住南部县。 被告：四川省兴惠丰房地产开发有限责任公司。住所地：南部县南隆镇嘉陵路39号。 法定代表人：席仪，董事长。 委托代理人：周北平，四川英艳律师事务所律师。 原告翟鹏诉被告四川省兴惠丰房地产开发有限责任公司（以下简称“兴惠丰公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，于2020年4月2日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翟鹏、被告兴惠丰公司的委托诉讼代理人周北平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告南隆镇新世纪广场门面房租金70472.1元（其中2016年6月10日至2017年6月10日租金损失18000元，2017年6月11日至2018年3月7日8个月零29天的租金损失18472.1元，2018年3月8日至2019年3月8日门面租金减少损失9000元，2019年3月8日至2020年3月8日的房租损失25000元）及利息损失。2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告购买了位于南部县门面房用于出租经营。2012年9月9日至2014年4月6日，原告每年收租金25000元。2013年12月底，被告开发振兴街房地产业需占用原告门面房前面的人行道，并在人行道中央用彩钢棚修建围栏（2016年又砌为砖墙结构），导致人行道狭窄，行人减少，门面房租赁价值受到影响，多日无人租赁。原告为了减少损失便将每年房租费从25000元降为18000元，出租给何英经营化妆品，期限为2014年6月10日至2017年6月10日。但被告拒不赔偿原告的租金损失。2016年9月13日，阆中市人民法院以（2016）川1381民初2783号民事判决书判决由被告于本判决生效后20日内赔偿原告租金损失22168元。2019年3月1日，四川省高级人民法院以（2018）川民再512号判决书判决维持了（2016）川1381民初2783号民事判决书，被告也按省高院再审判决书履行了义务。虽原告与何英签订了从2014年6月10日至2017年6月10日三年的租赁合同，但何英实际只经营了2年，缴纳了2年的租金，便于2016年5月1日以门面房前方人行道被围墙占用经营亏损、无法经营为由提前解除合同，将门面房退换给原告。因此，第三年的房租费18000元原告也未收取。由于被告占用人行道，原告自2016年5月1日收回门面房后至2018年3月7日一直租不出去，导致原告损失36472.1元（18000元＋18472.1元）。2018年1月被告为了施工方便将原告门面房前阶沿及人行道全部占用，用钢棚封闭，导致门面房门前全部封闭遮挡。2018年3月7日，李欣林以做服装生意为名，主动求租原告门面房作为仓库，原告为了减少损失，以年租金16000元租给李欣林用于堆放服装，而少收租金9000元。李欣林租房后将该门面交给被告作为办公室使用。原告为此少收的9000元租也应由被告赔偿。2019年3月7日租期满后，被告继续使用原告的门面房至今，但被告既不赔偿原告租金损失43672.1元，也不向原告支付2019年3月8日至2020年3月8日一年25000元的房租。故依据《中华人民共和国物权法》、《民法通则》规定，提出请求如前。 被告兴惠丰公司辩称，被告因南部县政府旧城改造项目修建建筑物临时利用原告门面房的人行道和必须利用相邻权人的土地，原告应提供必要的便利。原告诉请被告赔偿租金损失70472.1元没有相关事实和法律依据。2016年6月12日，原告曾以相邻土地、建筑物利用关系纠纷向阆中法院提起过诉讼，判决后又二审再审，最终四川省高院维持了阆中市人民法院（2016）川1381民初2783号民事判决书中原告从2014年4月6日至2017年6月10日租金损失22168元的判决。原告主张2017年6月11日至2018年3月7日租金18472.1元的事实和理由不能成立。该损失是由于怠于行使自己的财产处分权造成的。原告主张2018年3月8日至2019年3月8日的租金损失缺乏计算依据。计算该租金损的依据系2012年9月9日至2014年4月6日期间的租金25000元得来的，但该租金并非国家指导价格，原告不能以一成不变地以该价格计算租金损失。对原告主张2019年3月8日至2020年3月8日的租金为25000元，答辩人曾多次通知原告领取，其未领取，责任不在答辩人，且租金应以其与李欣林签订的租赁合同为标准计算。 经审理查明，原告翟鹏与被告兴惠丰公司因被告开发房地产利用原告商铺附近人行道，导致原告商铺价值受损而发生纠纷。原告于2016年6月12日，诉至本院，后经过二审、再审，四川省高级人民法院维持了（2016）川1381民初2783号判决,该判决判令被告兴惠丰公司赔偿原告2014年4月6日起至2017年6月10日止的租金22168元。原告于2018年3月7日将该商铺出租给李欣林使用，年租金16000元。较被告兴惠丰公司利用原告商铺附近人行道前年减少租金9000元。李欣林承租后实际是被告兴惠丰公司使用。后原告于2020年1月16日再次诉至本院，要求判令被告赔偿原告南隆镇新世纪广场门面房租金70472.1元（其中2016年6月10日至2017年6月10日租金损失18000元，2017年6月11日至2018年3月7日8个月零29天的租金损失18472.1元，2018年3月8日至2019年3月8日门面租金减少损失9000元，2019年3月8日至2020年3月8日的房租损失25000元）及利息损失和案件受理费。 以上事实有（2016）川1381民初2783号民事判决书、（2018）川民再512号民事判决书、租赁合同、当事人陈述、庭审笔录等为据。 本院认为，本案争议的焦点为原告租金损失的计算标准和时段。被告占用公共人行道致使人行道较窄，对行人的通行及相邻门面的使用均造成影响，导致翟鹏的商铺价值贬损，租金降低，严重影响商铺出租的事实已经本院（2016）川1381民初2783号民事判决书和四川省高级人民法院（2018）川民再512号民事判决书确认，事实清楚。故翟鹏主张租金损失及被告占用其商铺期间的应当支付的租金符合法律规定，应予支持。对于原告主张的2016年6月10日至2017年6月10日的租金18000元，由于在（2016）川1381民初2783号民事判决中已经对该时段的租金损失已经进行处理，本院不再支持；在庭审中，原告主张其与原承租人解除合同，原告承租人未支付该年度的租金，但其提供的证据中乙方的签字并非是承租人，故对该主张本院不予支持。对于原告主张的年度租金计算标准25000元，虽然并无政府定价，但根据经济增长趋势与物价规律，本院对该标准予以采纳。对于原告主张的2017年6月11日至2018年3月7日的租金损失18472.1元，由于原告未举证证明其自己尽到了减少损失的义务，本院酌定被告承担11000元。对原告主张的2018年3月8日至2019年3月8日门面房减少租金损失9000元，2019年3月8日至2020年3月8日的房租损失25000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十八条之规定，判决如下： 一、被告四川兴惠丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告翟鹏租金损失45000元； 二、驳回原告翟鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费781元，由被告四川兴惠丰房地产开发有限责任公司负担470元，原告负担311元。（原告已预交，被告直接支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 杜 国 二〇二〇年六月八日 书记员 田晶莹