浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初2104号原告：华夏银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区中兴南路354号。负责人：管仁荣，该行行长。委托诉讼代理人：王耀，男，该行员工。委托诉讼代理人：毛盈佳，女，该行员工。被告：谢松燕，女，1985年10月5日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被告：沈标，男，1981年8月2日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被告：绍兴世茂置业有限公司，住所地浙江省绍兴市胜利东路379号世茂天际中心1409室。法定代表人：谢琨。委托诉讼代理人：杨三朋，男，公司员工。原告华夏银行股份有限公司绍兴分行与被告谢松燕、沈标、绍兴世茂置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2020年4月8日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告谢松燕立即偿还原告借款本金人民币297729.83元，并支付从2019年9月21日开始计算至2020年3月2日的利息共5103.41元，本息共计302833.24元（2020年3月3日起至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利按法律规定和合同约定另行计付）；2、原告对被告谢松燕购买的编号为绍房预绍市字第预2012001036号预购商品房抵押权预告登记项下抵押物（绍兴市越城区御景华庭41幢1904室的房产）经拍卖、变卖后所得款，在上述债权范围内享有优先受偿权；3、被告绍兴世茂置业有限公司对被告谢松燕的上述第一项债务承担连带保证责任；4、被告沈标对被告谢松燕的上述第一项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由三被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2020年5月13日、6月10日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛盈佳、被告沈标、被告绍兴世茂置业有限公司委托诉讼代理人杨三朋两次到庭参加诉讼，被告谢松燕到庭参加第二次庭审，经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。本院经审理查明，2012年1月5日，被告绍兴世茂置业有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定原告将在2012年1月5日至2015年1月5日期间与债务人购买迪荡新城E3地块商品房（世茂·御景华庭）的购买者基于主合同连续发生多笔债权，被告绍兴市世茂置业有限公司自愿在最高债权额限度内为上述债权向原告提供保证担保。最高债权额为1亿元整，指最高主债权本金余额。保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖非、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人应付的费用。保证方式为连带责任保证，承担保证责任的保证期间为两年。2012年7月6日，被告谢松燕与原告签订了《个人房屋抵押借款合同》（SX01P1011120054)—份，合同约定：被告为购买御景华庭（E3南区）41幢1904室的房屋，向原告借款95万元，贷款期限为10年，自2012年7月6日至2022年7月6日止。合同项下贷款利率为6.55%，利息自贷款发放之日起计算。若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日开始适用。本合同项下贷款的归还方式为等额本息还款法分期还本付息，被告应按月还本付息，还款日为每月的20日，最后一次还款日为合同到期日。被告不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利。被告谢松燕以其名下的位于御景华庭41幢1904室房产提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续，登记证书编号为绍房预绍市字第预2012001036号。被告沈标同意将共有的前述房产为案涉贷款提供抵押担保，并承诺自愿为被告谢松燕向原告申请的该笔贷款承担连带还款责任。合同签订后，原告按约放款，但被告谢松燕未按约还款，截至2020年3月2日，被告尚欠原告借款本金297729.83元、利息5103.41元，遂成讼。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告谢松燕发放了贷款，但被告未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告据此要求被告归还借款本金并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。被告沈标自愿为被告谢松燕的债务承担连带还款责任，原告主张被告沈标承担连带还款责任，有合同依据，本院予以支持。被告绍兴世茂置业有限公司自愿为购买迪荡新城E3地块商品房（世茂·御景华庭）的购买者与原告在2012年1月5日至2015年1月5日期间基于主合同连续发生多笔债权，在最高债权限额1亿元内向原告提供连带责任保证，原告主张被告绍兴世茂置业有限公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告谢松燕、沈标以其名下的房产向原告提供抵押担保，并办理抵押预告登记手续，原告现主张实现担保物权，有合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢松燕应归还原告华夏银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币297729.83元并支付截至2020年3月2日止的利息5103.41元（自2020年3月3日起至款清之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定和合同约定计付），于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告华夏银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对登记在被告谢松燕名下坐落于绍兴市越城区御景华庭41幢1904室的抵押物（编号为：绍房预绍市字第预2012001036号）经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；三、被告绍兴世茂置业有限公司对被告谢松燕的上述第一项债务承担连带保证责任；四、被告沈标对被告谢松燕的上述第一项债务承担连带还款责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计2921元，由被告谢松燕、沈标、绍兴世茂置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  赵珠艳二〇二〇年六月十日书记员  孙艳芹附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。