河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初521号 原告：中国建设银行股份有限公司鹿泉支行，住所地河北省石家庄市鹿泉区布市街西部风景小区大门东邻商铺，统一社会信用代码91130185104651545H。 负责人：李兰敏，系该行行长。 委托诉讼代理人：田广瑞，河北世纪联合（赞皇）律师事务所律师。 被告：焦石申，男，汉族，1992年5月31日生，住石家庄市。 被告：侯苗，女，汉族，1992年2月27日生，住石家庄市。 被告：谢翠京，女，汉族，1965年2月6日生，住石家庄市。 被告：侯志法，男，汉族，1968年5月10日生，住石家庄市。 谢翠京、侯志法共同委托诉讼代理人：侯苗，女，汉族，1992年2月27日生，住石家庄市，系谢翠京、侯志法之女。 原告中国建设银行股份有限公司鹿泉支行（以下简称建行鹿泉支行）与被告焦石申、侯苗、谢翠京、侯志法金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行鹿泉支行委托诉讼代理人田广瑞、被告侯苗、被告谢翠京、被告侯志法到庭参加诉讼，被告焦石申经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行鹿泉支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告焦石申、侯苗、谢翠京之间签订的编号为130617208-2022-20172048926号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、责令被告焦石申、侯苗、谢翠京、侯志法偿还原告截止2019年10月20日的借款本金1177859.7元；罚息132862.57元，罚息利率自2018年6月20日起以本金为基数，按《个人住房借款合同》第三十一条第一、二（二）项约定2018年的月利率0.470%上浮50%计算（计0.705%），2019年10月21日以后按上述标准计算至被告全部还清借款之日止；违约金353.36元，按《个人住房借款合同》第十七、四十条约定以本金为基数乘万分之三计算。以上共计1311075.63元。3、判决被告焦石申、侯苗、谢翠京所有的位于石家庄市鹿泉区，不动产权证号为冀（2017）鹿泉区不动产权第0006222-1、-2、-3号不动产依法处置后，所得价款原告优先受偿；4、责令被告承担原告为实现本案债权而实际发生的（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、评估费、鉴定费、公告费、律师费、保险费、公证费、保管费、拍卖费、送达费等）费用。2017年6月20日，原告与被告焦石申、侯苗、谢翠京签订编号为130617208-2022-20172048926号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定。焦石申、侯苗、谢翠京为购买位于石家庄市鹿泉区的不动产，向原告借款120000元，借款采用浮动利率，即在基准月利率的水平上上浮15%：期限2017年06月20日至2047年06月20日止，共计360个月；还款采用等额本息还款法，每月还贷款6915.46元；罚息利率为月基准利率上浮15%后的利率水平上上浮50%；违约金为违约本金乘万分之三计算；发生纠纷由原告住所地人民法院管辖。被告焦石申、侯苗、谢翠京以其所有的位于石家庄市鹿泉区，不动产权证号为：冀（2017）鹿泉区不动产权第0006222-1、-2、-3号不动产为以上《个人住房（商业用房）借款合同》提供抵押担保。合同签订后原告履行了放款1200000元的义务。被告还贷款12个月后（2017年06月20日至2018年6月20日）不再偿还本合同项下的借款，构成根本违约。由于被告侯志法与被告谢翠京为夫妻关系，本案借款发生在二人夫妻关系存续期间，涉案借款的性质为夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，依法属于夫妻共同债务，被告侯志法应为涉案债务承担连带责任。原告为维护合法权益，特提起诉讼，望人民法院支持原告的诉讼请求。 焦石申未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。 侯苗辩称，我和焦石申2018年4月4日经法院调解已经离婚，2018年经鹿泉法院判决涉案的房产由法院判决归焦石申所有，我认为我方不应当承担还款责任。 谢翠京、侯志法辩称，现在法院已经判决涉案房屋归焦石申所有，所以我方不应当承担责任。 原告建行鹿泉支行为证实其主张，提交证据如下： 证据1、个人住房商业借款合同，证明原被告双方之间的债权债务关系。 证据2、开具账户通知书，证明借贷的利率及罚息。 证据3、个人贷款支付凭证，证明原告履行了放贷义务。 证据4、焦石申签字的催款通知书，证明原告一直在主张权利。 证据5、抵押物品通知书、4380号他项权证，证明涉案房产已做抵押登记。 证据6、622号不动产权证焦石申、侯苗按份共有。 证据7、侯志法户口本，证明侯志法、谢翠京为夫妻关系。 证据8、焦石申、侯苗户口本、结婚证，证明二人在借款时为夫妻关系。 证据9、房屋买卖合同，证明被告为了购买房产向原告借款。 证据10、中介资料，证明双方之间的房产买卖确实存在。 侯苗、谢翠京、侯志法：对证据1—3、5、6、7、8、9、10无异议。对证据4不知情。 候苗、谢翠京、侯志法为反驳原告主张，提交证据如下： 证据1、鹿泉法院（2018）冀0110民初860号民事调解书，证明焦石申与侯苗自愿离婚。 证据2、鹿泉法院（2018）冀0110民初3451号判决书，证明涉案房产归焦石申所有，焦石申分别给付侯苗、谢翠京房屋折款价。 原告建行鹿泉支行发表质证意见：对证据1、2真实性均无异议。侯苗和焦石申的借款合同发生变更未向我行申明，也未向我行说明。这是三借款人内部对借款的分配，不能对抗借款合同。被告离婚与否，房产归焦石申，这是其内部的分配，与我行无关。 原被告提交的上述证据，经庭审出示，符合证据“三性”要求，均能达到原被告所要证明的目的，本院予以确认。 根据上述确认的证据，结合原被告的陈述，本院认定事实与原告诉称基本一致。 另查明，2018年4月4日，本院出具（2018）冀0110民初860号调解书，被告候苗、焦石申自愿离婚。本院（2018）冀0110民初3451号民事判决书，对候苗、焦石申、谢翠京的共有财产，即鹿泉区银山花园南区9-1-601室、车库9-103，依法进行了分割：判决该房产归焦石申所有，并按共有比例对候苗、谢翠京进行折价补偿。 本院认为，原告建行鹿泉支行与被告焦石申、候苗、谢翠京签订的个人住房（商业用房）借款合同系各方当事人真实意思表示，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人应按合同约定履行各自义务。 根据《物权法》规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。涉案房产因法院生效文书导致了物权的变更，现涉案房产归焦石申所有。 根据合同约定，当借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人可以解除与借贷人之间的借贷关系，故原告要求解除双方签订的个人住房（商业用房）借款合同的诉求，本院予以支持。原告建行鹿泉支行已经履行发放贷款120万元的义务，现因被告未按合同约定按时履行还款义务，故原告建行鹿泉支行要求被告焦石申按合同约定的计算标准偿还借款本金、罚息和违约金的诉求，本院予以支持。 根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原被告双方特别签订条款中约定了以涉案房产，坐落于石家庄市鹿泉区进行了贷款抵押，并办理了他项权证。现因被告焦石申不履行还款义务，构成违约，原告建行鹿泉支行要求以抵押物折价、拍卖或变卖财产优先受偿的诉求，本院予以支持。 根据法律规定，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，如举证不能，应承担不利的法律后果。被告焦石申无正当理由不参加庭审，视为放弃对证据抗辩、质证的权利。经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，法院可以依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百四十五条、最《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司鹿泉支行与被告焦石申、侯苗、谢翠京之间签订的编号为130617208-2022-20172048926号《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告焦石申于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鹿泉支行截止2019年10月20日的借款本金1177859.7元及罚息132862.57元（2019年10月21日以后按合同约定标准计算至实际偿还完毕之日止；）、违约金353.36元。 三、原告中国建设银行股份有限公司鹿泉支行对被告焦石申所有的位于石家庄市鹿泉区（不动产权证号：冀（2017）鹿泉区不动产权第0006222-1、-2、-3号）依法折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹿泉支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8300元（已减半收取），由被告焦石申负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 王 乾 二〇二〇年六月八日 书记员 邢子文