辽宁省法库县人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0124执异47号案外人：任靓。申请执行人：法库县农村信用合作联社。法定代表人：陈德旭。委托诉讼代理人：左振宇。被执行人：任金辉。被执行人：梁文艳。在本院执行申请执行人法库县农村信用合作联社与被执行人任金辉、梁文艳金融借款合同纠纷一案中，案外人任靓对2020年4月16日本院作出的（2019）辽0124执592号执行裁定书裁定：查封被执行人任金辉名下国有土地使用证号：法库国用（2009）第xx号（使用面积2230.20㎡）土地不服，于2020年6月1日向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，本案现已审查终结。案外人任靓向本院提出异议请求：请求解除任靓所有的位于法库县法库国有（2009）第xx号（使用面积2230.20㎡）中扣除房产范围（1774.62㎡）剩余455.58㎡土地使用权的查封。事实与理由：案外人任靓系被执行人任金辉、梁文艳婚生长女，二被执行人于2013年10月15日经法库县人民法院调解离婚，约定位于法库县开发区兴工街二道河子南侧面积2230.20㎡土地使用权（土地使用权证号：法库国有（2009）第xxx号）归任靓所有。经法库县人民法院（2019）辽0124民初2436号民事判决书判决，执行申请人只能对上述房产范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖上述房产范围内的土地使用权价款优先受偿，并未包括法库国有（2009）第xxx号扣除房产范围内的剩余土地使用权（2230.20㎡-1774.62㎡＝455.58㎡）。贵院却将全部土地面积使用权予以查封并进行拍卖，侵害了案外人的合法权益。本院查明，2009年4月24日，法库县政府为任金辉出具《土地使用权证》，证明坐落于法库县经济开发区的法库国用（2009）第xxx号土地使用权人为任金辉，该地使用权面积为2230.20㎡，使用权类型为“出让”，终止日期为2056年4月。沈房权证法库县字第xxxx号房屋，为坐落于法库县经济开发区xx号（x）的综合楼，任金辉单独所有，登记时间为2012年3月20日，总层数x层，建筑面积为252.56㎡。沈房权证法库县字第xxx号房屋，为坐落于法库县经济开发区41号（x）的车间，任金辉单独所有，登记时间为2012年3月20日，总层数1层，建筑面积544.8㎡。沈房权证法库县字第N150040597号房屋，为坐落于法库县经济开发区41号（2）的车间，任金辉单独所有，登记时间为2012年3月20日，总层数1层，建筑面积637㎡。坐落于法库县经济开发区xxx号车间，建筑面积437㎡，为任金辉所有。另查明，原告梁文艳与被告任金辉离婚纠纷一案本院于2013年10月15日作出（2013）法民一初字第234号民事调解书，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告梁文艳与被告任金辉自愿离婚，准予离婚；二、共同财产：法库县边门街44.08㎡平房（房屋所有权证号：沈房权证法库字第648号、第648-2号）、法库县边门街87.30㎡平房（房屋所有权证号：沈房权证法库字第x号、第x号）、法库县边门街87.30㎡平房（房屋所有权证号：沈房权证法库字第xxx号）及相应院落，原告梁文艳及被告任金辉均不主张权利，归婚生女任靓所有；在法库县开发区兴工街二道河子南侧面积2230.20㎡土地使用权（土地使用权证号：法库国用（2009）字第xx号）及该院落内三趟平房及一处二层楼房，原告梁文艳、被告任金辉均不主张权利，归婚生女任靓所有；三、共同债务：欠法库县农村信用合作联社120万元贷款、欠刘子才20万元、欠任伟宝2万元、欠孙贺20万元由任金辉负责偿还。再查，原告法库县农村信用合作联社与被告任金辉、梁文艳金融借款合同纠纷一案，本院认定事实如下：2014年3月26日，被告任金辉、梁文艳与原告法库县农村信用合作联社签订《借款合同》，被告任金辉、梁文艳向原告法库县农村信用合作联社借款120万元,借款期限为2014年3月26日至2016年3月20日，利率为年利率11.685%，对借款人逾期的本金从逾期之日起按合同约定年利率11.685%加收30%计收利息。2014年3月26日，被告任金辉与原告法库县农村信用合作联社签订《抵押合同》，抵押物祥见抵押物清单，抵押物清单记载的抵押财产是登记在被告任金辉名下的房产〔房屋所有权证号：沈房权证法库县字第xxx号，房屋座落：法库县经济开发区41号（1），规划用途是综合楼；房屋所有权证号：沈房权证法库县字第xx号，房屋座落：法库县经济开发区41号（3），规划用途是车间；房屋所有权证号：沈房权证法库县字第xxx号，房屋座落：法库县经济开发区41号（2），规划用途是车间；房屋所有权证号：沈房权证法库字第28733号，房屋座落：法库县经济开发区xxx号，设计用途是车间〕为此笔借款提供担保，并办理了抵押登记（房他证号为：沈房他证法库字第xxx号），以上房产均建设在任金辉为土地使用权人的土地上〔土地使用权证号：法库国用（2009）第xx号；土地座落：法库经济开发区；使用权面积：2230.20平方米；地类：工业）〕。抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告任金辉在抵押人处签字确认，被告梁文艳在抵押物共有人处签字确认。之后，原告法库县农村信用合作联社向被告任金辉交付了借款120万元。签订上述合同时，被告任金辉、梁文艳系夫妻关系。2016年3月8日抵押承诺书主要内容：被告任金辉、梁文艳同意以任金辉的土地使用权〔土地使用权证号：法库国用（2009）第xx号；土地座落：法库经济开发区；使用权面积：2230.20平方米；地类：工业）〕为此款借款提供抵押担保。该抵押的土地使用权未办理抵押登记。借款到期后，被告任金辉、梁文艳仅偿还借款本金9，900.00元及部分利息。截止2019年5月31日，被告任金辉尚欠原告法库县农村信用合作联社借款本金119.01万元及利息546，705.19元。本院于2019年10月18日作出如下判决：一、被告任金辉、梁文艳于本判决发生法律效力后十日内偿还原告法库县农村信用合作联社借款本金119.01万元及截止2019年5月31日前的利息546，705.19元;二、被告任金辉、梁文艳于本判决发生法律效力后十日内支付原告法库县农村信用合作联社借款本金119.01万元的利息（计息期间自2019年6月1日起至给付完毕之日止，利率按年利率11.685%加收30%计算）；三、被告任金辉、梁文艳如不能按本判决指定的期间偿还借款本息，原告法库县农村信用合作联社有权以登记在被告任金辉名下的房产〔房屋所有权证号：沈房权证法库县字第xxx号，房屋座落：法库县经济开发区41号（1），规划用途是综合楼；房屋所有权证号：沈房权证法库县字第xxxx号，房屋座落：法库县经济开发区x号（x），规划用途是车间；房屋所有权证号：沈房权证法库县字第xxx号，房屋座落：法库县经济开发区x号（x），规划用途是车间；房屋所有权证号：沈房权证法库字第xxx号，房屋座落：法库县经济开发区xx号，设计用途是车间〕及房产范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖上述房产及上述房产范围内的土地使用权的价款优先受偿。又查，本院依据申请执行人法库县农村信用合作联社的申请，以（2019）辽0124民初2436号民事判决书作为执行依据，于2020年4月16日作出（2019）辽0124执592号执行裁定书，裁定查封被执行人任金辉名下国有土地使用证号：法库国用（2009）第0034号（使用面积2230.20㎡）土地，查封期限三年。本院认为，经本院（2019）辽0124民初2436号民事判决书认定，2014年3月26日，被告任金辉、梁文艳与原告法库县农村信用合作联社签订《借款合同》，被告任金辉、梁文艳向原告法库县农村信用合作联社借款120万元,任金辉名下的房产（房屋所有权证号：沈房权证法库县字第xxx号、房屋所有权证号：沈房权证法库县字第xxx号、房屋所有权证号：沈房权证法库县字第xxx号、房屋所有权证号：沈房权证法库字第28733号，房屋座落：法库县经济开发区xxx号）为任金辉向法库县农村信用合作联社的借款提供担保，并已经办理了抵押登记（房他证号为：沈房他证法库字第xxx号），以上房产均建设在任金辉为土地使用权人的土地上〔土地使用权证号：法库国用（2009）第xxx号；使用权面积：2230.20平方米）〕。签订上述合同时，2016年3月8日抵押承诺书主要内容：被告任金辉、梁文艳同意以任金辉的土地使用权〔土地使用权证号：法库国用（2009）第xxx号；使用权面积：2230.20平方米）〕为此款借款提供抵押担保。故案外人任靓现主张对案涉土地中扣除房产范围1774.62平方米剩余455.58平方米土地使用权解除查封的证据不足。通过案外人提供的证据，并不能证明案外人对涉案土地使用权享有能够排除执行的权利。所以，案外人的异议理由不成立。综上所述，本院为保护民事主体的合法权益，结合本案执行查封标的的实际情况，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人任靓的异议请求。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘 伟人民陪审员  陈红利人民陪审员  丁 超二〇二〇年六月十二日法官 助理  郑茗兮书 记 员  陈 阳