青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终475号上诉人（原审原告）：何保安，男，汉族,1963年2月23日出生，住西宁市。被上诉人（被告）：何倩芸，女，汉族，1991年1月8日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：朱旭，青海言度律师事务所律师。原审原告：何保宁，男，汉族，1965年5月13日出生，住西宁市。上诉人何保安因与被上诉人何倩芸及原审原告何保宁确认合同无效纠纷一案，不服青海省西宁市城中区人民法院（2019）青0103民初2397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月16日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。何保安上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决并改判何倩芸与曹玉枝签订的西宁市××区房屋买卖合同无效；2.案件受理费由何倩芸承担。事实和理由：何保安父母生前生育子女三人,居住于西宁市××区，该房屋为何保安父母夫妻共有的住房，何倩芸于2018年4月11日在何保安母亲生病住院的当天办理的房屋买卖过户手续,过户到何倩芸名下，何保安的母亲在签订该房屋买卖合同时,对该房屋没有全部处置权，因为该房屋还有其他共有人,因此该房屋买卖合同应认定为无效合同。何倩芸所签订房屋买卖合同中的违法问题，何倩芸未按合同规定支付购房款，根据《中华人民共和国合同法》该合同应认定为无效合同。合同各方当事人签章一项中出卖人(签章)一栏“曹玉枝”的签名不是本人亲手所签,为别人代签。病历首页及住院志何倩芸避重就轻，住院志中病人实际情况是何保安母亲身体不适已半月余,头晕乏力等症状，何保安母亲在此状态下根本无精神和体力去办理涉案房屋买卖。故请求二审法院查明事实后予以改判。何倩芸辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。何保宁述称，对何保安的上诉请求不发表意见。何保安、何保宁向一审法院起诉请求：1.确认何倩芸与曹玉枝签订的西宁市××区房屋买卖合同无效；2.本案诉讼费由何倩芸承担。一审法院认定事实：何忠山与曹玉枝系夫妻关系，何忠山于2002年8月6日去世，曹玉枝于2018年5月2日去世。二人生前生育子女三人：何保华、何保安、何保宁。何倩芸系何保宁之女。曹玉枝系何倩芸的祖母。2018年4月11日，曹玉枝与何倩芸签订《青海省二手房买卖合同》，将其位于××区（建筑面积83.22平方米）的房屋以200000元价格出售给何倩芸。2018年4月12日，西宁市不动产登记局向何倩芸颁发了青（2018）西宁市不动产权第XXXX号不动产权证书：权利人何倩芸，单独所有，房屋坐落城中区南关街64号2号楼2单元232室。何倩芸未将200000元购房款支付给曹玉枝。一审法院认为，涉案房屋是曹玉枝单独所有，因双方的亲属关系，无论何倩芸是否支付对价，并不影响合同的效力，曹玉枝通过签订买卖合同方式将房屋过户给何倩芸，符合双方的真实意愿。关于何保安提出涉案房屋属夫妻共同财产，曹玉枝无权单独处分，该合同为无效的理由，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综上，何保安、何保宁要求确认该合同无效的诉讼请求不能成立，一审法院不予支持。遂判决：驳回何保安、何保宁的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由何保安、何保宁负担。本院二审期间，何保安围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于何保安认为何倩芸与曹玉枝在办理案涉房屋买卖合同中存在程序违法的事实，本院依职权调取西宁市不动产登记服务中心照片一张，证明何倩芸与曹玉枝在办理案涉房屋买卖的过程程序正当。何保安质证认为，该照片中为何倩芸与曹玉枝，但是该照片不合规，故对该证据不予认可。何保宁、何倩芸质证认为对该照片的真实性及证明方向均无异议。本院认为该证据能够真实反映何倩芸与其祖母曹玉枝在西宁市不动产登记服务中心办理案涉房屋买卖手续。本院认为，本案的争议焦点为案涉房屋买卖过程是否合法，根据西宁市不动产登记服务中心出具的照片及青海省二手房屋买卖合同，该证据反映出在办理案涉房屋买卖合同过程中，曹玉枝与何倩芸签订房屋买卖合同并将房屋过户至何倩芸名下，何保安未提供证据证明该房屋买卖合同存在欺诈、胁迫的情况或其他法定无效的情形。虽何保安认为该房屋买卖合同中曹玉枝的签名非本人所书写，但何保安未提供有效证据加以反驳，故对该证据本院予以采纳。何保安上诉认为涉案房屋属其父亲何忠山与其母亲曹玉枝的夫妻共同财产，曹玉枝无权单独处分，该合同应为无效合同，一审法院根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”认定案涉房屋买卖合同为有效合同正确，本院予以维持。何保安上诉提出何倩芸未将200000元购房款支付给曹玉枝，一审法院认为因何倩芸与曹玉枝为亲属关系，无论何倩芸是否支付对价，并不影响合同的效力，曹玉枝通过签订买卖合同方式将房屋过户给何倩芸，符合双方的真实意愿，对此一审法院认定并无不当，本院亦予以维持。本院还认为，本案系家庭成员之间矛盾所产生的纠纷，矛盾双方理应友好协商，化解家庭成员之间的矛盾。本院本着对家庭成员之间的感情修复、弥合亲情、消除对立的目的，考虑到家庭成员之间亲情的重要性，给双方当事人做了深入的调解工作，但双方分歧较大，最终无法达成让双方当事人均满意的调解协议，故本院为保障双方当事人的合法利益，基于以上因素作出裁判。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，何保安的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人何保安负担。本判决为终审判决。审判长 王文东审判员 李宏宁审判员 李 娟 二〇二〇年六月三日书记员 古 超附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。