湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初424号 原告：郑世亮，男，1972年12月5日出生，汉族，湖南省新田县人，住新田县。 原告：蒋国艳，女，1977年9月20日出生，汉族，湖南省新田县人，住新田县。 上述二原告共同委托诉讼代理人：刘平，湖南超创律师事务所律师。 被告：新田县涵天房地产开发有限公司，住所地新田县龙泉镇龙泉大道与叠翠路交叉口西北角。 法定代表人：唐福艳，该公司董事长。 原告郑世亮、蒋国艳与被告新田县涵天房地产开发有限公司（以下简称涵天公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑世亮、蒋国艳及其委托诉讼代理人刘平、被告涵天公司之法定代表人唐福艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郑世亮、蒋国艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《宅基地换房合同书》约定的内容，协助原告将被告开发的龙泉壹号房地产项目B地块楼房13楼一套140平方米的商品房及紧邻龙泉路132平方米的门面房办理过户登记手续，登记在两原告名下;2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，被告涵天公司在新田县龙泉镇职业中专旁开发龙泉壹号房地产项目。被告涵天公司法定代表人唐福艳为了求得项目最大价值和更多房屋面积，找原告协商将原告位于该项目旁紧邻龙泉路160平方米的门面地基用于开设消防通道，被告用龙泉壹号B地块楼房13楼一套一套140平方米的商品房及紧邻龙泉路132平方米的门面房换给原告。双方于2014年4月16日签订《宅基地换房合同书》，约定被告为原告办理国有土地使用证、房产证登记手续和水电落户手续，合同还约定任何一方违约向对方承担违约金1000000元。合同签订后，被告获取了消防部门的消防审批及规划部门的工程建设规划审批，并及时开工建设龙泉壹号项目。历时5年，龙泉壹号B地块楼房主体已完工，内外装修即将完毕，原告多次要求被告履行合同，被告均以各种理由拖延。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告诉讼请求。 被告涵天公司辩称：龙泉壹号项目楼盘在开发过程出了问题，导致被告在换房没有话语权，原告财产保全冻结B地块楼房1902号房不适合换房过户给原告，龙泉壹号B地块楼房13楼层房屋已经全部出售，其他房源需要回去核对才确定。 经本院审理明如下法律事实： 原告郑世亮与蒋国艳是夫妻，原告郑世亮与黎新华等8人宅基地位于龙泉镇龙泉路西段北侧（新田职业中专南侧、龙泉壹号项目西侧），并以8人名义办理建设用地规划许可证和国有土地使用证，总用地面积793.6㎡，其中原告郑世亮、蒋国艳占用地面积160㎡。2014年，被告涵天公司为了开发“龙泉壹号”房地产项目B地块，与相邻的郑世亮、黎新华协商，换取郑世亮、黎新华的土地用于被告涵天公司开发“龙泉壹号”房地产B地块项目开设消防通道。2014年4月16日，原告郑世亮、蒋国艳（甲方）与被告涵天公司（乙方）签订《宅基地换房合同书》，该合同约定：甲方将宅基地160㎡换被告涵天公司开发“龙泉壹号”房地产B地块项目⑴1套138㎡至140㎡的住房1套，位于B地块13楼，甲方有选择权⑵换面积132㎡的门面（含夹空楼），高度不低于6米、宽8米、长16.5米；乙方负责办理双证，甲方付办证费用给乙方，自来水、电开户由乙方统一开户、费用由甲方负责；乙方在开工后24个月内，完成房屋建设等。2015年4月1日，新田县住房和城乡规划建设局经审查同意郑世亮、黎新华与涵天公司换地建设规划设计方案。2015年6月29日，郑世亮、黎新华与其余6人签订《协议书》。2015年7月8日，涵天公司与除郑世亮、黎新华外其余6人签订《土地变更登记协议书》。 被告涵天公司开发“龙泉壹号”房地产项目B地块，2016年取得建设工程规划许可证（0091472）、施工许可证（431128201512310101）、预售许可证（新房售许字﹝2016﹞第0003号）。 2018年被告涵天公司因债权债务纠纷，与债权人为让被告偿还借款成立了新田县龙泉壹号项目债权委员会，签订了有关龙泉壹号项目的两方协议和续建方案。 2020年4月14日，原告申请对被告涵天公司开发建设龙泉壹号”房地产项目B栋1902号房(面积137.55㎡)、101号门面房（面积99.82㎡）、108门面房（面积24.81㎡）予以财产保全。缴纳财产保全费5000元。 2020年6月，被告涵天公司更新的龙泉壹号B栋住宅房源控销表上显示“龙泉壹号”房地产项目B地块13层楼的状态均为已售，13楼以上楼房的状态均为已售或冻结。 上述事实，有原告提交的证据《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《土地划分协议》、《宅基地换房合同》、《协议书》《土地变更登记协议书》《规划方案审查意见》《工程建设规划证》《财产保全费票据》，被告提交的证据《身份证》、《营业执照》、《处理新田县龙泉壹号项目问题的两方协议》、《龙泉壹号徐建方案》及原、被告当庭陈述等予以证实，足以认定。 本院认为，当事人应按照合同约定全面履行相应的义务。本案中，原、被告签订《宅基地换房合同书》，约定原告将宅基地换与被告公司开发房地产项目通道，被告涵天公司置换“龙泉壹号”房地产B地块项目13楼138㎡至140㎡的住房1套(甲方有选择权)和面积132㎡的门面，并负责办理国有土地证、房产证。该合同是双方的真实意思表示，并经行政职能部门审查同意，原告已经履行合同约定的义务，被告未按合同约定的期限履行合同约定的义务，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当承担继续履行、采取补救措施义务，故，原告提出“由被告履行《宅基地换房合同书》约定的内容，协助原告将被告开发的龙泉壹号房地产项目B地块楼房13楼一套140平方米的商品房及紧邻龙泉路132平方米的门面房办理过户登记手续”的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。但鉴于被告涵天公司开发“龙泉壹号”房地产项目B地块13层楼住房已全部出售，132平方米的门面房部分也已售，原告可选择被告开发“龙泉壹号”房地产项目B地块13楼以上楼房的相同或者接近140平方米面积的商品房和相同或者接近“龙泉壹号”房地产项目B地块面积132平方米的门面。如被告涵天公司无法为原告提供13楼以上楼房的相同或者接近面积的住房和相同或者接近面积132平方米的门面，原告可选择要求被告协助办理已申请保全被告涵天公司开发建设龙泉壹号”房地产项目B栋1902号房(面积137.55㎡)、101号门面房（面积99.82㎡）、108门面房（面积24.81㎡）不动产登记手续。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 由被告新田县涵天房地产开发有限公司在判决生效后一百八十日内协助原告郑世亮、蒋国艳办理“龙泉壹号”房地产项目B地块13楼以上楼房的相同或者接近140平方米面积的商品房和“龙泉壹号”房地产项目B地块接近面积132平方米的门面不动产登记手续。如被告涵天公司无法为原告提供13楼以上楼房的相同或者接近面积的住房和接近面积132平方米的门面，原告可要求被告新田县涵天房地产开发有限公司协助办理已申请保全龙泉壹号”房地产项目B栋1902号房(面积137.55㎡)、101号门面房（面积99.82㎡）、108门面房（面积24.81㎡）不动产登记手续。 案件受理费500元，减半收取250元，由被告新田县涵天房地产开发有限公司承担。财产保全费5000元，由被告新田县涵天房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 邓晓胜 二〇二〇年六月十日 法官助理 赵彩云 书 记 员 赖湘骐 附本民事判决书所援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。