湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初431号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司（原新田县农村信用合作联社），住所地湖南省新田县龙泉镇滨河西路38号。 法定代表人陈朝辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。 被告：曹仁清，男，1962年3月25日出生，汉族，湖南省**瑶族自治县人。 被告：曾君（被告曹仁清之妻），女，1963年6月29日出生，汉族，湖南省**瑶族自治县人。 被告：永州长丰置业发展有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区潇湘路33号。 法定代表人：翁华，该公司执行董事兼总经理。 被告：永州帝豪房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区河东梅湾路。 法定代表人：刘新胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈国军，湖南火龙联合律师事务所律师。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商银行）与被告曹仁清、曾君、永州长丰置业发展有限公司（以下简称长丰公司）、永州帝豪房地产开发有限公司（以下简称帝豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波、被告帝豪公司之委托诉讼代理人沈国军到庭参加诉讼，被告曹仁清、曾君、长丰公司之法定代表人翁华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹仁清、曾君共同清偿原告借款本金1580万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告长丰公司、帝豪公司提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告曹仁清、曾君于2016年7月7日与原告签订《最高额借款合同》，根据该合同贷款额度被告陆续向原告借款1580万元，约定借期为3年，月利率8.4‰，按季结息到期还本，被告长丰公司、帝豪公司提供房地产为该笔借款抵押担保。被告借款后经原告催讨未依约还款，现借款已逾期。为维护原告权益，请求法院依法判决。 被告曹仁清、曾君、长丰公司未提出答辩意见。 被告帝豪公司辩称，该笔借款虽然以被告曹仁清、曾君立据为借款人，但实际使用人为帝豪公司，帝豪公司愿意承担所有还款义务，与其他被告无关；帝豪公司因资金断链暂无还款能力，希望原告对贷款进行延期处理。 本院经审理认定事实如下： 2016年7月5日，原告新田农商银行下属城东支行与被告长丰公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告长丰公司自愿为被告曹仁清自2016年7月5日起至2026年7月5日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权、利息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金为人民币1360万元，被告长丰公司以其位于冷水滩区沿江北路（富临锦江）的房屋所有权[房屋所有权证号为永房权证冷字第716008717号，部位性质：连续几套，抵押户室：-1-001、-1-002等218套，房屋建筑面积：6344.92㎡]抵押担保；同日，原告新田农商银行下属城东支行与被告帝豪公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告帝豪公司自愿为被告曹仁清自2016年7月5日起至2026年7月5日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权、利息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金为人民币220万元，被告帝豪公司以其位于新田县龙泉镇福海家园15栋B、C的房屋所有权[房屋所有权证号为新房权证龙泉镇字第714001829号，部位性质：连续几套，抵押户室：609、701、702、703、704、705、709、712，房屋建筑面积：1053.99㎡]抵押担保。当日，双方对上述房屋申请抵押登记，办理了《房屋他项权证》；被告曹仁清、曾君系夫妻关系。2016年7月7日，原告新田农商银行下属城东支行与被告曹仁清签订了编号为（1891100300）最高额借字（2016）第000536号《最高额借款合同》，合同载明“自2016年7月7日起至2019年7月7日止，由贷款人新田农商银行向借款人曹仁清发放最高额不超过（含）1360万元的人民币贷款，利率为月息8.4‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定”等内容；同日，原告新田农商银行下属城东支行与被告曹仁清签订了编号为（1891100300）最高额借字（2016）第000537号《最高额借款合同》，合同载明“自2016年7月7日起至2019年7月7日止，由贷款人新田农商银行向借款人曹仁清发放最高额不超过（含）220万元的人民币贷款，利率为月息8.4‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定”等内容。最高额借款合同签订后，被告曹仁清立据分别于2017年9月4日向原告借款220万元，到期日起为2019年7月7日；于2017年9月29日向原告借款490万元，到期日期为2019年7月7日；于2018年3月28日向原告借款490万元，到期日期为2019年7月7日；于2018年3月29日向原告借款380万元，到期日期为2019年7月7日。上述四笔借款，除2017年9月29日向原告借款490万元偿还本金82.8元外，其余本金未还，被告曹仁清借款后对借款的利息均已支付至2020年2月7日止，之后未再支付原告本息。 另查明，被告曾君在原告与被告曹仁清签订的最高额借款合同首页有被告曹仁清和曾君的合照。 上述事实，有《被告身份证、户口本、结婚证》复印件、《最高额借款合同、借据》复印件、《抵押合同、房产证及房屋他项权证》、《还款明细》复印件及原告与被告帝豪公司的陈述加以证明，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告曹仁清向原告新田农商银行借款15800000元，有被告曹仁清向原告立下的借据及双方签订的最高额借款合同可以证实，双方关于借款利息、罚息的约定未违反法律的规定，原告与被告曹仁清之间的金融借款关系成立，合法、有效。被告曹仁清对本案借款的本金已还82.8元，利息已支付至2020年2月7日止，双方约定借款期限至2019年7月7日止，逾期由贷款方在原借款利率基础上加收30%确定逾期利率，现该笔贷款按约定已逾期，被告曹仁清应当偿还余欠借款本金及剩余利息、罚息；被告曹仁清、曾君系夫妻关系，本案借款发生在其婚姻关系存续期间，且被告曾君在被告曹仁清与原告签订最高额借款合同时在场，应当按夫妻共同债务处理。故原告请求本院判令被告曹仁清、曾君共同偿还原告本金15800000元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，但应当扣除被告曹仁清已还本金82.8元，故本院部分予以支持；被告长丰公司、帝豪公司为本案所涉借款本金及利息设置房产抵押，并进行抵押登记，双方的抵押合同合法有效。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故，原告请求本院判令对被告长丰公司、帝豪公司提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告曹仁清、曾君在本判决发生法律效力之日起十日内一次性共同偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金15799917.2元，并支付从2020年2月8日起以借款本金15799917.2元为基数按月利率10.92‰[8.4×（1＋30%）]计算至本案借款本金清偿之日止的逾期利息，利随本清； 二、被告曹仁清、曾君不按本判决第一项履行还款义务时，原告湖南新田农村商业银行股份有限公司依法对被告永州长丰置业发展有限公司所设定的抵押担保物，即位于冷水滩区沿江北路（富临锦江）的房屋所有权[房屋所有权证号为永房权证冷字第716008717号，部位性质：连续几套，抵押户室：-1-001、-1-002等218套，房屋建筑面积：6344.92㎡]以该财产折价或者拍卖、变卖该财产后，在其抵押担保债权13600000元及利息范围内享有优先受偿的权利；对被告永州帝豪房地产开发有限公司所设定的抵押担保物，即位于新田县龙泉镇福海家园15栋B、C的房屋所有权[房屋所有权证号为新房权证龙泉镇字第714001829号，部位性质：连续几套，抵押户室：609、701、702、703、704、705、709、712，房屋建筑面积：1053.99㎡]以该财产折价或者拍卖、变卖该财产后，在其抵押担保债权2200000元及利息范围内享有优先受偿的权利； 三、驳回原告湖南新田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费116600元，减半收取58300元，由被告曹仁清、曾君、永州长丰置业发展有限公司、永州帝豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员  邝小勇 二〇二〇年六月九日 法官 助理  胡小梅 代理书记员  杨麒正 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。