甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0522民初964号 原告：甘肃秦安某银行，住所地：甘肃省天水市秦安县。 法定代表人：李某，该行董事长。 委托诉讼代理人：潘晓飞，甘肃鑫盾律师事务所律师。 被告：高某，女，汉族，秦安县兴丰镇人。 被告：杨某，男，汉族，秦安县兴丰镇人。 原告甘肃秦安某银行（以下简称秦安农商行）与被告高某、杨某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦安农商行的委托诉讼代理人潘晓飞，被告高某到庭参加诉讼。被告杨某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦安农商行向本院提出诉讼请求：1.判令高某、杨某共同归还借款本金1500000元，截止2018年12月17日利息56130.29元，本息合计1556130.29元；及自2018年12月18日起按年利率10.179%计算至本金清偿之日的利息；2.判令高某、杨某共同所有的位于秦安县解放路某商铺以拍卖、变卖的方式优先受偿实现抵押物权；3.判令本案诉讼费用由高某、杨某共同承担。事实与理由：2017年12月18日，高某从秦安农商行处贷款1500000元，约定借款年利率为7.83%，期限为1年（2017年12月18日至2018年12月17日）。借款逾期后，按年利率10.179%计算逾期利息。杨某作为高某的财产共有人，承诺共同还款。高某、杨某以其共同财产，即位于秦安县解放路某商铺为该笔贷款办理抵押担保。款项贷出后，高某、杨某未按期履行还本付息义务，构成违约，故秦安农商行诉至法院，望判如所请。 高某辩称，对秦安农商行的诉请全部无异议，认可。抵押及贷款的过程均属实。 杨某辩称，对秦安农商行的诉请认可，贷款金额及利息属实，共还款62624.71元。办理借款、抵押过程杨某均在场。借款中所有杨某的签名、捺印都是其本人签的和捺印的。 秦安农商行围绕诉讼请求提交如下证据： 1.身份证复印件1份，拟证明高某、杨某身份适格； 2.甘肃省农村信用社农户借款申请书1份，拟证明高某、杨某承诺自愿承担共同还款责任，自愿以共同财产位于秦安县解放路11号商铺提供抵押担保的事实； 3.同意抵押担保承诺书1份，拟证明高某、杨某共同自愿以其共同财产位于秦安县解放路11号商铺提供抵押担保的事实； 4.《个人借款/抵押担保合同》1份，拟证明秦安农商行与高某、杨某就借款本金、利息、逾期利息及借款期限等签订借款合同和抵押担保合同的事实； 5.房地产抵押物清单、不动产登记证明各1份，拟证明抵押物房产已经在不动产中心办理不动产登记的事实； 6.甘肃省农村信用社贷款发放通知单、借款借据各1份，拟证明秦安农商行于2017年12月18日已经发放贷款的事实。 高某、杨某未提供证据。 本院组织高某进行了质证，高某对上述证据均无异议；杨某未到庭质证，应视为对其质证权利的放弃；上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对其证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 高某与杨某系夫妻关系。2017年12月12日，高某向秦安农商行申请借款，用于果品贩运，杨某作为财产共有人同意高某向秦安农商行借款，并承诺若高某不能按照借款合同约定归还借款本息，杨某愿意承担共同还款责任。同日，杨某签署《同意抵押担保承诺书》，同意将其与高某共有的房产，位于秦安县兴国镇解放路，产权证号为：XXXXXX号的商铺为该笔贷款提供抵押担保。2017年12月18日，秦安农商行与高某签订《个人借款/抵押担保合同》1份，约定：高某向秦安农商行借款1500000元，用途为贩运，借款期限为12个月，即从2017年12月18日至2018年12月17日，借款年利率为7.83%，逾期年利率为11.745%（该逾期利率为在贷款利率的基础上加收50%），还款方式为按季结息，借款到期，利随本清，合同还约定了其他事项。抵押担保的范围主要包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人与抵押人协商后，有权依法以抵押物折价或者拍卖抵押物的价款优先受偿。2017年12月20日，双方对抵押财产办理了不动产登记。2017年12月18日，秦安农商行依约为高某发放了1500000元的贷款，年利率为7.83%，逾期利率为10.179%。2017年12月21日，高某的卡上系统自动扣息24.71元；2018年6月28日，高某共还款62624.71元。借款到期后，高某未归还借款本金及借款期限内的部分利息，截止2018年12月17日拖欠期内利息56130.29元。后经秦安农商行催要，高某、杨某仍未归还借款本金、期内利息及逾期利息，秦安农商行为此诉至法院。 本院认为，秦安农商行与高某签订的借款合同合法有效，依法应予保护，各方当事人应当依约全面履行各自的义务。秦安农商行依约发放借款，借款到期后，高某未按约定归还借款本金及部分利息的行为构成违约；而杨某系高某丈夫，其作为财产共有人承诺若高某不能按照借款合同约定归还借款本息，愿意承担共同还款责任，因此，应当认定本案借款为高某与杨某的夫妻共同债务，双方应当承担共同清偿责任，在高某、杨某未依约归还借款本息的情况下，秦安农商行有权按照合同约定要求高某、杨某归还借款本金及剩余利息，故对秦安农商行要求高某、杨某承担归还借款本金及剩余利息（2018年12月17日之前未归还利息为56130.29元，之后的利息，按年利率10.179%，自2018年12月18日起计算至借款本金实际付清之日止）的诉讼请求应予支持。 关于秦安农商行主张对高某、杨某名下位于秦安县兴国镇解放路建筑面积为142.83㎡的商铺拍卖、变卖所得价款在债权范围内是否享有优先受偿权的问题。从双方设定的抵押财产内容来看，双方对高某、杨某名下位于秦安县兴国镇解放路产权证号为XXXXXX号建筑面积为142.83㎡的商铺进行抵押，并在不动产登记机关办理了不动产抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述规定，秦安农商行与高某签订了抵押合同，并就抵押财产进行了登记，系当事人双方的真实意思表示，应为有效，抵押权自抵押登记时设立，能够对抗善意第三人，抵押权人具有将抵押财产拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿的权利，故对秦安农商行的该主张应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、高某、杨某在本判决生效之日起三十日内，一次性偿还甘肃秦安某银行借款本金1500000元及其利息（含逾期利息，2018年12月17日之前的利息为56130.29元，之后的逾期利息以年利率10.179%计算，自2018年12月18日起计算至借款本金实际付清之日止）； 二、甘肃秦安某银行与高某、杨某签订的抵押合同有效，甘肃秦安某银行对上述抵押合同中约定的抵押财产进行拍卖、变卖后所得的价款在债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18805元，减半收取计9402.5元，由高某、杨某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 尹慧赟 二〇二〇年六月十七日 法官助理 赵彩琴 书 记 员 席海滨