天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3047号原告：中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行，住所地天津市南开区水上公园路阳光公寓1号楼。负责人：黄铭军，行长。委托诉讼代理人：董全文，天津峰尚律师事务所律师。被告：谢文龙，男，1977年5月9日出生，汉族，住天津市津南区。原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行（以下简称光大银行体育中心支行）与被告谢文龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行体育中心支行的委托诉讼代理人董全文到庭参加诉讼，被告谢文龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光大银行体育中心支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告贷款本金1253367.82元、利息和罚息21876.99元（利息及罚息为截至2020年3月4日），及自2020年3月5日至本案之债实际结清之日止的利息、罚息及复利；2.依法确认原告对被告坐落于天津市津南区房屋在抵押范围内享有优先受偿权；3.依法判令被告给付原告律师费19129元；4.本案诉讼费、保全费用等由被告承担并直接给付原告。事实和理由：2010年1月12日，原、被告签订编号75581016000022的《个人贷款合同》（抵押、担保），合同约定：被告向原告借款1720000元人民币，用于购买坐落天津市津南区咸水沽镇建国大街米兰阳光Ｃ区13-08房屋房屋，借款期限360个月，借款日期自2010年1月21日至2035年1月21日止，贷款利率采用浮动利率方式计算，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮30%执行，首期执行贷款年利率为4.158%,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，还款方式为等额本息还款法，被告以上述房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。合同同时约定，被告未足额偿还借款本息，原告有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款，有权提前行使抵押权，并对因实现债权产生的费用等做出了约定。合同签订后，原告依约于2010年1月21日履行了足额发放贷款的义务，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，自2019年9月开始未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要未果，故成讼。谢文龙未作答辩。光大银行体育中心支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据光大银行体育中心支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与光大银行体育中心支行陈述一致。本院认为，光大银行体育中心支行与谢文龙签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定行使各自权利并履行各自义务。现光大银行体育中心支行已依约履行了放款义务，但谢文龙违反合同约定逾期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任，故光大银行体育中心支行主张谢文龙偿还贷款本金1253367.82元、截至2020年3月4日的利息和罚息21876.99元，及自2020年3月5日至本案之债实际结清之日止的利息、罚息及复利，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。另谢文龙自愿将其名下坐落于天津市津南区房屋抵押给光大银行体育中心支行并办理了抵押登记手续，现谢文龙未依约还款，故光大银行体育中心支行请求确认对谢文龙名下坐落于天津市津南区房屋依法拍卖或变卖，所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。律师费属于光大银行体育中心支行为实现债权而产生的费用，应予支持，但应以实际产生为准，依据律师费发票显示目前律师费仅实际产生3826元，本院予以支持。谢文龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利，本案依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告谢文龙偿还原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行截止至2020年3月4日的借款本金1253367.82元、利息和罚息21876.99元，及自2020年3月5日起至欠款实际付清之日止按照双方签订的《个人贷款合同》中约定的利率及利息、罚息的标准计算的利息、罚息、复利；二、原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行对被告谢文龙名下坐落于天津市津南区房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告谢文龙所有，不足部分由被告谢文龙继续清偿；三、本判决生效后三十日内，被告谢文龙给付原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行律师费3826元；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16205元，减半收取计8102.5元，保全费5000元，共计13102.5元，由被告谢文龙负担，于本判决生效后三十日内直接支付原告中国光大银行股份有限公司天津体育中心支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  莫荻二〇二〇年六月四日书记员  赵蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。