广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初665号原告深圳市大数云房网络科技有限公司，住所地深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心B座6楼602，统一社会信用代码91440300084600774J。法定代表人钟岩。委托代理人李静婷，该公司员工。委托代理人黄凯欣，该公司员工。被告深圳市鼎宏投资发展有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道辅城坳社区歧阳路8号融湖世纪花园1栋46-5，统一社会信用代码9144030075252806XT。法定代表人吴炯邦。委托代理人宗海英,该公司员工。委托代理人叶国洪，广东广商律师事务所律师。原告深圳市大数云房网络科技有限公司诉被告深圳市鼎宏投资发展有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序进行了公开开庭审理，原告委托代理人李静婷、黄凯欣、被告委托代理人宗海英、叶国洪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年，原、被告签订了《融湖中心城一二期联动合作协议》，约定原告（乙方）为被告（甲方）开发的“融湖中心城”项目之销售代理，提供居间转介服务。转介期限为2018年3月12日起至2018年5月31日，后双方续约至2019年5月23日。根据续约函第五点约定，代理佣金标准为：签约价×2%＋5000元现金奖；第六点约定，转介客户结算依据为：乙方转介客户房产证出证后，甲方支付一半佣金，银行将按揭款转入甲方帐户后，甲方支付剩余全部佣金。签订上述代理合同后，原告作为居间方，投入大量人力物力积极推广、推介“融湖中心城”项目。该项目的融湖时代花园3栋3单元2405号房于2019年3月25日签署了《转介确认单》，《深圳市房地产认购书》，成交物业已签署《深圳市房地产买卖合同》且已办理完相关按揭手续，银行已于2019年6月中旬发放贷款至甲方帐户，该物业已达结算条件，但经原告多次沟通、催促，被告至今仍未向原告方支付转介服务费74106元，严重违反了代理合同约定的付款义务。原告认为其作为推介服务合作方，已全面、忠实地履行了合约约定的推介义务，有权依照合同法第四百二十四条及第四百二十六条的规定，依法、依约应当获得约定的报酬。另，被告与原告签署的代理合同系其真实意思表示，合法有效。故被告应当依约向原告支付前述转介服务费及逾期利息，故诉至法院要求判令被告：一、立即向原告支付转介服务费人民币74106元及逾期付款利息3112.45元（以74106元为基数，按每天万分之三的标准自2019年7月1日起暂计至起诉之日）；二、承担本案诉讼费用。被告辩称，一、原告要求被告支付转介服务费74106元与合同约定、事实不符。融湖时代花园3栋3单元2405号房业主王昱于2019年3月25日签署了《转介确认单》、《深圳市房地产认购书》，此两份文件明确载明认购总价为3705308元。2019年3月27日，王昱向被告申请额外优惠，经被告批准同意，总价额外优惠1%。2019年4月28日，王昱与被告签订《深圳市房地产买卖合同（一手房限售）》，合同第四条明确载明购房总价款为3668255元。由此可以证明，王昱享受了额外优惠。根据原被告双方签订的《融湖中心城一二期联动合作协议》第七条第3款第（5）约定：转介客户如有通过关系申请除现场折扣优惠外的额外优惠的，不作为原告有效成交，此种情况下原告方可结算5000元现金奖，不结佣金。因此，原告要求被告支付转介服务费74106元与合同约定及事实不符。二、被告已按照《融湖中心城项目联动续约函》第3条的约定，结合原告的结算申请，支付了原告5000元现金奖，现再要求支付逾期付款利息3112.45元于法无据。根据原被告双方签订的《融湖中心城一二期联动合作协议》第八条第2款约定，原告提交结算表，被告向原告支付佣金或者现金奖。2019年8月30日，被告已依照原告提交的佣金结算表来支付融湖时代花园3栋3单元2405号房（业主为王昱）的现金奖5000元。由此可见原告当时是知道王昱不作为有效成交进行结算，并同意按照5000元现金奖来结算融湖时代花园3栋3单元2405号房佣金的。除原告当时提交5000元现金奖的结算表外，被告再未收到原告要求支付转介服务费74106元的结算表，其要求支付转介服务费的逾期违约金3112.45元与事实不符，于法无据。三、诉讼费由原告方承担。综上所述，原告的诉讼请求于法无据，与合同约定及事实不符，特请人民法院驳回其诉讼请求，诉讼费由原告方自行承担。经审理查明，2018年，原、被告签订了《融湖中心城一二期联动合作协议》，约定原告向被告推荐购买客户，被告向原告支付代理佣金，合作期限自2018年3月12日至2018年5月15日。其中协议第七条约定，原告带客户到被告融湖中心城项目营销中心的当天，应提前30分钟将客户明细表以短信或微信或新盘通或书面方式告知被告，被告核实客户为有效客户后，在《客户转介（联动）确认表》上签字确认，即告该客户转介有效；原告引导客户购买被告融湖中心城项目，最终成交，被告按原告转介客户成功确认，并按照合同约定的结算条件支付原告代理佣金；原告转介客户如有通过关系申请除现场折扣优惠外的额外优惠的，不作为原告有效成交。协议第八条约定，被告只支付由原告成功转介上门成交客户的转介代理佣金，采取佣金加现金奖的方式，合同期内代理佣金计算方式为：一期250m2以上复式单位销售佣金按照2%＋10万元现金奖执行，其他单位销售佣金按照2%＋5000元现金奖执行；其中银行按揭客户的结算条件为客户缴纳足定后，由原告提交结算表，待客户缴付完首期款并且银行出承诺函、合同备案后，发放一半佣金，银行将按揭款转入被告账户后，根据原告提供的结算表，被告向原告支付方该套成交物业剩余全部佣金。协议第九条第2项约定，若被告逾期支付原告代理佣金，则被告除支付足额代理佣金外，每逾期一天，被告按当期应付未付款项的万分之三向原告支付滞纳金。2019年5月23日，原被告签订《融湖中心城项目联动服务续约函》，约定合作期限为2019年3月23日至2019年5月23日。其中续约函第4条约定，原合同第七条第3款第（5）项改为：原告转介客户如有通过关系申请除现场折扣优惠外的额外优惠的，则不算作原告有效成交，该情况下原告仍可结算5000元现金奖，不结佣金。2019年3月25日，客户王昱通过原告工作人员接待介绍，与被告签订《深圳市房地产认购书》，认购被告融湖时代花园3栋3单元2405号房，套内建筑面积65.93平方米，总价为3705308元，付款方式为按揭。同时，被告向原告签署《转介确认单》，确认王昱为原告转介客户；另《转介确认单》备注第（3）条约定，经本确认单确认，并同时符合原告客户界定条件（具体界定条件见双方签署的合同）的客户，才能最终作为原告的转介客户。2019年3月27日，客户王昱向被告提交书面《购房优惠申请表》，向被告申请额外优惠，被告同意按总价额外优惠1%。2019年4月28日，客户王昱与被告签订《深圳市房地产买卖合同》（一手房现售），约定总价为3668255元。被告确认，该客户王昱已办理房产证，按揭款也于2019年6月发放至被告银行账户。2019年8月7日，原被告签署佣金结算表，其中涉及转介本案客户王昱的5000元现金奖。原告认为被告已签署《转介确认单》，确认王昱系其客户，故应当支付2%的佣金74106元，故诉至本院提出上述诉讼请求。本院认为，原被告签订的《融湖中心城项目联动服务续约函》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当严格履行。由于客户王昱于2019年3月27日向被告申请并获得额外优惠，根据续约函第4条约定，王昱不属于原告的有效客户，被告无须向原告支付佣金；且《转介确认单》亦明确约定，经确认单确认并同时符合原被告签署的合同中的客户界定条件的，才可作为原告的有效客户。因此，原告除获得现金奖5000元外，按双方约定无权要求被告结算2%的佣金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：驳回原告深圳市大数云房网络科技有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币1730元、保全费793元，原告均已预交，均由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张智强人民陪审员  黄永梅人民陪审员  余国辉二〇二〇年六月十日书 记 员  宋德彪