广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终5685号上诉人（原审原告）:陆鑵英，男，1955年10月4日出生，汉族，住广州市黄埔区。上诉人（原审原告）：陆勇棋，男，1986年3月22日出生，汉族，住广州市黄埔区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：叶再新，广东金桥百信（黄埔）律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：秦蕾，广东金桥百信（黄埔）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆锦维，男，1962年12月22日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：蔡鸣野，广东骤韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡舟，广东骤韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆笑桃，女，1964年12月29日出生，汉族，住广州市黄埔区。原审第三人：广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社，住所地广州市黄埔区石化路108号。负责人：陆伟锠，该社董事长。委托诉讼代理人：刘伟华，广东君厚律师事务所律师。上诉人陆鑵英、陆勇棋因与被上诉人陆锦维、陆笑桃，原审第三人广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社（以下简称文冲经联社）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2019）粤0112民初638号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人陆鑵英、陆勇棋上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判陆锦维、陆笑桃将广州市黄埔区××号××房交付给陆鑵英、陆勇棋使用；3.改判陆锦维、陆笑桃向陆鑵英、陆勇棋支付自2012年10月1日起至房屋实际交付给陆鑵英、陆勇棋之日止的房屋占用费，按每月每平方米50元的标准暂计至2019年1月1日为102.3388平方米*50元/平方米/月*75个月=383770.5元；4.本案的一审、二审诉讼费用由陆锦维、陆笑桃承担。事实与理由：一审法院认定陆鑵英、陆勇棋未付清房款，陆锦维有理由拒绝交付剩余房屋面积属于事实认定错误。本案双方当事人在《房屋出售协议》中明确约定购房款的支付方式为“现金付款”，实际上也是以现金方式付款，我方已经全面、正确的履行了合同义务，向陆锦维付清了购房款，在之后签订的《购房结算》、《房屋出售协议（补充协议）》中，陆锦维已明确注明收到房款，一审庭询时陆锦维亦未直接提供证据证明该购房款未支付，故其否则房款没有支付的主张不能成立，理应按照约定将涉案房屋交付给我方使用。综上，请求二审法院判如所请。被上诉人陆锦维辩称：不同意陆鑵英、陆勇棋的上诉请求，一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回其上诉请求，维持原判。尽管一审法院查明对方确尚未支付的购房款只有405000元，与陆鑵英、陆勇棋实际未支付的购房款相差巨大，但是这也足以证明对方并未按照《房屋出售协议》的约定，履行自己的合同义务，支付合同价款。被上诉人陆笑桃辩称：不同意陆鑵英、陆勇棋的上诉请求，陆鑵英、陆勇棋没有支付房价款给陆锦维，××房与陆锦维无关，陆笑桃于2013年就已经入住了。原审第三人文冲经联社辩称：陆鑵英、陆勇棋与陆锦维、陆笑桃的房屋买卖合同与文冲经联社没有关系。陆鑵英、陆勇棋向一审法院起诉请求：1.陆锦维、陆笑桃将广州市黄埔区××号××房交付给陆鑵英、陆勇棋使用；2.陆锦维、陆笑桃向陆鑵英、陆勇棋支付自2012年10月1日起至房屋实际交付之日止的房屋占用费，按每月每平方米50元的标准，暂计至2019年1月1日为383770.5元；3.本案诉讼费用由陆锦维、陆笑桃承担。一审法院经审理查明：2009年6月25日、6月29日、7月15日，就广州市黄埔区文冲涌景观综合整治工程，河涌管理所（甲方）、文冲经联社（乙方）与陆锦维（丙方）签订《文冲涌回迁安置房补充协议书》三份（合同编号分别为埔文涌征拆[2008]宅070号、072号、107号补充001号），协议书分别约定：1.房屋地址××号，丙方回迁安置房建筑总面积为288.2636平方米（其中甲方核定产权面积为288.2636平方米，需要购买指标建筑总面积0平方米）；2.房屋地址××号，丙方回迁安置房建筑总面积为288.9108平方米（其中甲方核定产权面积为72.2277平方米，需要购买指标建筑总面积216.6831平方米）；3.房屋地址××号，丙方回迁安置房建筑总面积为267.92平方米（其中甲方核定产权面积为66.98平方米，需要购买指标建筑总面积200.94平方米）。2009年7月9日，陆锦维（甲方）与陆鑵英、陆勇棋（乙方）签订《房屋出售协议》，约定：甲方将××号房屋卖给乙方所有。付款方式，甲乙双方商定成交价格为140万元，乙方以现金付款方式付款，在一年内付清款项。交付使用方式，甲乙双方签订本协议后，该房屋的所有权以及所有拆迁补偿归乙方所有。如甲方享有该房屋的拆迁补偿，则视甲方违约。违约责任，任何一方未能履行本合同的规定条款，另一方有权终止本合同，如甲方违约，按房屋成交价格的双倍赔偿给乙方。2010年1月2日，陆鑵英、陆锦维签署《购房结算》，约定1.××号房屋买卖中，陆鑵英于2009年7月20日已付陆锦维410000元；2.塘36号之二的补偿金额140000元，陆鑵英已付陆锦维140000元；3.塘36号之一、二房屋中陆锦维占472平方米，剩余平方属陆鑵英所有；4.陆锦维回迁房指标中的405平方米以1000元/平方米购买，405000元由陆鑵英支付；5.于××号房屋买卖中，陆鑵英已付陆锦维955000元，剩余款项为445000元，于一年内付清。2010年6月9日，陆锦维（甲方、卖方）与陆鑵英（乙方、买方）签订《房屋出售协议（补充协议）》，约定：一、于××号房屋买卖中，买方于2010年6月9日已付清购房款项1400000元。二、双方共同遵守房屋出售协议，注明：违约责任条款中，如甲方违约，按房屋成交价格的双倍连同购房本金赔偿给乙方。陆鑵英提交了账号为01×××54的银行流水，载2010年6月9日取款50万元，陆鑵英主张该款项是用于支付上述剩余款项。2012年7月23日，文冲经联社向陆锦维发出《通知》，载：关于文冲广新路（石化路以西）城中村改造工程一期回迁安置房，需购买面积缴款的回迁户，请于2012年7月31日至2012年8月5日期间前往广州农村商业银行文冲支行办理缴款手续。当日，陆勇健（陆勇棋的兄弟）向文冲经联社签署了《结算回迁面积承诺书》，载：本人是广州市黄埔区××号房屋的被拆迁人，因文冲河涌整治工程与贵社签订有《广州市黄埔区文涌景观综合整治工程拆迁补偿协议》（合同编号：埔文涌征拆[2008]宅107号）及补充协议，约定回迁面积为267.92㎡。现因贵社正安排本人回迁至位于广新路××（××路以西）城中村改造工程一期回迁安置房，且本人也就该房屋及拆迁协议经摇珠抽签得了相应的一期回迁安置房（总建筑面积合计277.653㎡），因此超出面积9.733㎡。为了结算超出面积的购买款事宜，本人特此承诺如下：本人确认因此需要向贵社购买的超出面积为9.733㎡，购买款为285255.4元（其中指标面积200.94㎡按1000元/㎡、超出回迁面积在5㎡以内（含5㎡）的5㎡按3800元/㎡、超出回迁面积5㎡以上（不含5㎡）的4.733㎡按13800元/㎡）。本人应在2012年8月5日下午5点前向贵社缴纳完毕以上购买款。2012年7月23日、24日，就房屋档案号埔文涌征拆[2008]宅070号、072号、107号、072号，陆锦维分别抽签分得了3栋××房、3栋××房、3栋××房、1栋v房，面积分别为102.9175㎡、102.3388㎡、148.6564㎡、61.4408㎡。2012年7月30日，陆永坚（甲方）与陆锦维（乙方）签署《转让回迁面积协议书》2份，约定甲方是广州市黄埔区××号房屋的被拆迁人，因文冲（石化路以西）城中村改造工程与拆迁单位签订有拆迁补偿协议(合同编号：17180号），约定有回迁面积，现因拆迁单位安排甲方回迁至位于广新路××（××路以西）城中村改造工程一期回迁安置房，且甲方也就该房屋及拆迁协议经摇珠抽签得了相应的一期回迁安置房，因此剩余回迁面积26.6526㎡（其中包括产权面积0㎡、指标面积26.6526㎡）。同时乙方又是文冲河涌整治工程的被拆迁人之一（合同编号分别为埔文涌征拆[2008]宅070号、107号），为了处理剩余回迁面积的事宜，甲方、乙方约定：一、甲方同意将该剩余回迁面积其中的0.0907㎡（其中包括产权面积0㎡、指标面积0.0907㎡）及4.7330㎡（其中包括产权面积0㎡、指标面积4.7330㎡）有偿转让给乙方所有，乙方表示同意接受。具体转让价款由甲、乙双方另行协商处理。二、乙方有权将其自有的回迁面积结合以上受让所得的剩余回迁面积再参与一期回迁安置房摇珠抽签及与拆迁单位结算购买超出面积款，所得一期回迁安置房的所有权归乙方所有，与甲方无关。落款处甲方签名手写“陆海亮代陆永坚”，乙方签名手写“陆锦维（陆鑵英代），《转让回迁面积协议书》后附陆永坚、陆海亮、陆锦维、陆鑵英身份证复印件。文冲经联社向陆锦维发出了《文冲石化路以西城中村改造工程一期回迁安置房回迁面积结算通知书》三份，载，经核算现通知你应于2012年8月9日下午5点之前缴纳如下购房面积款项。被拆迁房屋地址：××号、××号、××号；档案编号：埔文涌征拆[2008]宅070号、072号、107号；回迁产权面积（㎡）：288.2636、72.2277、66.9800；回迁指标面积（㎡）：0、216.6831、200.9400；回迁总面积（㎡）：288.2636、288.9108、267.9200；受让回迁指标面积（㎡）：0.0907、0、4.7330；已中签的一期回迁安置房总建筑面积（㎡）：293.3543、292.7756、277.6530；已使用的回迁指标面积（含受让回迁指标面积）（㎡）：0.0907、216.6831、205.6730；已使用的调剂面积（㎡）：5、3.8648、5；购买已使用回迁指标面积的金额（1000元/㎡）(元)：90.70、216683.10、205673.00；购买已使用调剂面积的金额（3800元/㎡）（元）:19000、14686.24、19000；须缴纳的金额总计（元）：19090.7、231369.34、224673。若对以上购买面积款项有任何疑问，请在2012年8月8日之前到文冲社区五楼办公室进行咨询。陆鑵英、陆勇棋向一审法院提交了文冲经联社于2012年8月6日开具的《收据》原件三份，载，今收到陆锦维交来城中村改造一期回迁安置房面积结算款，档案号：埔文涌征拆[2008]宅070号、072号、107号，金额分别为19090.7元、231369.34元、224673元。陆锦维质证称，因为相关手续由陆鑵英、陆勇棋代办，所以《收据》原件在其手中。陆锦维提交了其名下账号为03×××03的广州农商行账户的银行流水，显示2012年7月25日陆锦维的030204010100147742账号转来50万元，2012年8月6日向文冲经联社分别转账19090.7元、231369.34元、224673元，主张购买回迁指标面积的款项是由其自有资金支付。陆鑵英、陆勇棋提交了《文冲一期安置房质量验收记录表》，载埔文涌征拆[2008]宅070号被拆迁房屋，2012年8月22日、9月3日、9月4日分别验收了××房、××房、××房；埔文涌征拆[2008]宅072号被拆迁房屋，于2012年8月22日、9月4日分别验收了××房、××房；埔文涌征拆[2008]宅107号被拆迁房屋，于2012年8月31日、9月3日分别验收了××房、××房。关于陆锦维的030204010100147742账号于2012年7月25日转出的50万元的来源，陆锦维陈述称是拆迁房屋的补偿款，一笔是32万元、一笔是13.1万元，以及生产队分的钱。陆锦维提交其在广州农商行账户的银行流水，记载2009年7月16日期间两张银行卡分别收入工资322853.59元、309188.22元，该两笔款项中50万元于2009年7月23日以定期形式存款一年。2010年7月26日，陆锦维向陆巧仪转账50万元；2011年12月20日，陆巧仪转回35万元。2011年12月27日至2012年6月28日，陆锦维账户陆续收入多笔代付资金，并于2012年7月25日向030204010102284903账号转入50万元用于支付购买指标面积款。2012年8月29日，陆鑵英（甲方）与陆锦维（乙方）签订《房屋剩余面积购买协议》，载：在广州市黄埔区文冲涌景观综合整治工程中，乙方被征收××号（合同编号：埔文涌征拆[2008]宅107号）和v××号（合同编号：埔文涌征拆[2008]宅072号），其中乙方占征收面积472平方米，剩余面积属于甲方。在文冲（石化路以西）城中村改造项目第一期回迁安置房中，××房128.9966平方米房屋、××房128.9966平方米房屋、××房128.9966平方米房屋、××房61.4408平方米房屋均属于乙方。四套房屋面积共448.4306平方米。除去四套房屋面积后，乙方剩余面积为23.5694平方米。甲方向乙方购买剩余面积23.5694平方米，款项为200000元。甲方向乙方购买剩余面积23.5694平方米后，在文冲（石化路以西）城中村改造项目第一期回迁安置房中，乙方名下××房61.4408平方米房屋所有权归甲方所有。当日，陆鑵英向陆锦维的6222083602006797101账户转账20万元。陆鑵英、陆勇棋提交了陆锦维、李艳琼签署的《具结书》2份，载：中签房屋黄埔区××房、××房，具结人同意并要求文冲经联社将该回迁安置房的房产证记载的房地产权属人分别确定为林丽婵、钟松森，陆勇棋。陆笑桃提交了落款日期为2013年9月1日的《房屋转让协议》，载：转让人（甲方）陆锦维、李艳琼，受让人（乙方）陆笑桃，甲方同意将坐落于黄埔区广新路243号文冲回迁房1期B3栋0701房（面积为102.3388平方米）的自有回迁房转让给乙方，转让款为92万元，乙方于签订日先付购房款30万元，并从签订日期起一年内付清剩余房款。甲方同意将其拥有的全部房屋产权转让给乙方，从本协议签订之日起，乙方单独享有房屋使用权，甲方不再拥有任何使用权。陆笑桃另提交了陆锦维出具的日期为2013年9月1日、2013年12月20日、2014年4月1日、2014年8月1日的《收据》，分别载今收到陆笑桃购买广州市黄埔区××号××房房款30万元、20万元、22万元、22万元。陆笑桃提交了陆锦维、李艳琼签署的《具结书》，记载中签房屋黄埔区××房，具结人同意并要求文冲经联社将该回迁安置房的房产证记载的房地产权属人确定为陆笑桃。关于房款的支付方式，陆笑桃称均是现金支付；现金的来源，陆笑桃称有些取现、有些是借的、有些是收租的现金。2014年5月9日，陆锦维向文冲经联社出具了声明，载：现本人陆锦维向贵村委提交关于××房与陆勇棋的终止一切过户手续报告。落款处有见证人陆笑桃签名。2019年3月11日的庭审中，一审法院询问陆笑桃本人取得案涉的701房屋无向陆锦维支付对价或者签订协议？陆笑桃称没有签订协议、也没有支付对价，只是口头承诺日后其房屋拆迁则给回陆锦维使用。一审法院询问陆锦维本人为何将××房给了陆笑桃、双方有无签订协议？陆锦维称，××房是其的房屋，是其自愿给陆笑桃，双方之间没有什么协议。一审法院再次询问陆锦维，是否清楚××房的现状、有无收取租金？陆锦维称其不清楚现状，房屋给了他们就没有管了，也没有收取租金。案涉拆迁房屋一共抽签获得8套回迁安置房屋，其中1栋3301房、2栋1803房、2栋2803房、2栋2903房，面积分别为61.4408㎡、128.9966㎡、128.9966㎡、128.9966㎡由陆锦维使用；3栋503房、1栋2301房，面积分别为148.6564、61.4408平方米由陆鑵英、陆勇棋及其允许的案外人使用；3栋2201房，面积102.9175㎡，由案外人陆家辉使用；案涉的3栋701房，面积为102.3388㎡，由陆笑桃使用。陆锦维、陆鑵英、陆勇棋均为文冲第二十一经济社社员。案涉3栋701房的地址为广州市黄埔区××房，目前尚未办理产权证。关于《购房结算》中每一笔款项是如何支付的，陆鑵英、陆勇棋陈述称，第一笔41万元是现金支付的，约定也是现金支付的。第二笔是36号两栋房屋中其中一栋是陆鑵英兴建的，所以部分补偿款应当属于陆鑵英，其中村里补偿的14万元，由陆锦维直接去领取。第三笔是用于购买回迁指标的，是陆鑵英、陆勇棋把现金给陆锦维，陆锦维再划款到经济社。最后一笔四十多万元也是现金支付的。陆鑵英另称，其在文冲有比较多的厂房和店铺在出租，所以现金流比较充足。以上事实，有《文冲涌回迁安置房补充协议书》《房屋出售协议》《购房结算》《转让回迁面积协议书》《回迁面积计算通知书》《房屋剩余面积购买协议》《具结书》《文冲一期安置房质量验收记录表》、银行流水及当事人陈述等予以佐证。一审法院认为：陆锦维、陆鑵英、陆勇棋均为同一集体经济组织成员，双方签订的《房屋出售协议》及补充协议等未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。关于陆锦维主张其配偶李艳琼未同意其出售房屋，一审法院认为，陆鑵英、陆勇棋及陆笑桃提交的《具结书》中均有李艳琼签名，陆锦维称李艳琼不清楚或不同意出售房屋，一审法院不予采信。至于陆锦维主张是在醉酒、受到欺诈等情形下签订相关协议，因其未提交相关证据予以佐证，故一审法院对于陆锦维的上述主张不予采信。根据2010年1月2日的《购房结算》，陆锦维取得总回迁面积中的472㎡，另根据双方于2012年8月29日签订的《房屋剩余面积购买协议》，陆锦维已经取得其中1栋3301房、2栋1803房、2栋2803房、2栋2903房，面积分别为61.4408㎡、128.9966㎡、128.9966㎡、128.9966㎡，总面积为448.4306㎡，剩余的23.5694㎡（472㎡-448.4306㎡）以20万元的价格转让给陆鑵英、陆勇棋。故剩余中签安置房回迁面积415.3523（293.3543+292.7756+277.6530－448.4306）㎡，其中3栋503房、1栋2301房，面积分别为148.6564、61.4408平方米，已经交由陆鑵英、陆勇棋及其允许的案外人使用。关于陆锦维是否应当继续向陆鑵英、陆勇棋交付剩余房屋面积。陆锦维主张陆鑵英、陆勇棋未支付合同对价，故不应当继续交付剩余房屋。一审法院认为，一审庭审中陆鑵英、陆勇棋陈述购买回迁指标款是其将现金给陆锦维，陆锦维再划款给经济社，但根据一审法院查明的文冲经联社扣款的银行账户的流水以及相关联的账户流水，购买回迁指标面积的款项属于陆锦维的自有的收入资金，与陆鑵英、陆勇棋一审庭审中陈述的由其现金支付给陆锦维的意见不一致。故一审法院认为陆鑵英、陆勇棋确尚未支付《购房结算》中第4条所称的405000元，即陆鑵英、陆勇棋确尚有部分房款未支付，陆锦维由此拒绝继续交付剩余房屋面积有理，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决如下：驳回陆鑵英、陆勇棋的全部诉讼请求。案件受理费11497元，全部由陆鑵英、陆勇棋承担。经二审查明，一审法院查明事实无误，本院予以确认。另查明，陆鑵英、陆勇棋于2019年1月提起本案诉讼。陆鑵英、陆勇棋在一审提交了其与案外人就广州市黄埔区××房签订的《租赁合同》，该合同约定的租赁期限从2018年10月至2019年10月，月租金为7600元。陆鑵英、陆勇棋表示要求上述701房房屋占用费亦参照该合同的约定每月每平方米按50元计。二审诉讼中，陆鑵英、陆勇棋与陆锦维均确认双方于2010年1月2日签署的《购房结算》中第4条约定的405000元已包含在双方于2010年6月9日签署的《房屋出售协议（补充协议）》中第1点约定的1400000元中。陆锦维表示虽双方于2010年6月9日签署的《房屋出售协议（补充协议）》中第1点约定了1400000元已付清，但陆鑵英、陆勇棋没有实际支付1400000元给其，当时因为是亲兄弟关系，其没有注意就在该协议上签名了，其一直不知道有该协议，因本案纠纷其才看到该协议有这个约定，确实是其签的名，但钱确实没有支付。再查明，广州市房地产租赁管理所于2020年公布《2019年广州市房屋租金参考价》显示，广州市黄埔区广新路电梯楼每平方米每月为40元。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本院仅围绕当事人的上诉请求进行审理。根据双方的诉辩意见，本院对本案评析如下：本案争议焦点之一为陆鑵英、陆勇棋是否已支付《购房结算》中第4条所约定的405000元的问题。在二审中，陆鑵英、陆勇棋与陆锦维均确认双方于2010年1月2日签署的《购房结算》中第4条约定的405000元已包含在双方于2010年6月9日签署的《房屋出售协议（补充协议）》中第1点约定的1400000元中，而《房屋出售协议（补充协议）》第1点明确约定了该1400000元已付清，虽陆锦维表示陆鑵英、陆勇棋没有实际支付该1400000元，但该主张显然与已签订了多年的上述《房屋出售协议（补充协议）》明确的约定相悖，在陆鑵英、陆勇棋对该主张不予确认的情况下，陆锦维没有提供证据证明其的主张，应承担不利的法律后果，故本院对陆锦维的该主张不予支持，并依据上述约定认定陆鑵英、陆勇棋已支付《购房结算》中第4条所约定的405000元。一审认定陆鑵英、陆勇棋确尚未支付《购房结算》中第4条所约定的405000元有误，本院予以纠正。如前所述，在陆鑵英、陆勇棋已支付其与陆锦维约定的应付的款项的情况下，其要求陆锦维将不属于陆锦维应得的面积以外的上述701房交付给其使用符合双方的约定，本院予以支持。鉴于上述701房现由陆笑桃使用，故陆笑桃应与陆锦维一起将上述701房交付给陆鑵英、陆勇棋为宜。关于陆鑵英、陆勇棋主张的房屋占用费的问题。鉴于陆鑵英、陆勇棋与陆锦维未约定上述××房交付使用的时间，陆鑵英、陆勇棋亦未提供证据证明在提起本案诉讼前向陆锦维主张过交付房屋或房屋占用费，故其要求陆锦维从2012年10月1日起支付占用费缺乏依据，陆锦维应从陆鑵英、陆勇棋提起本案诉讼的2019年1月起开始支付房屋占用费为宜。至于占用费的支付标准，陆鑵英、陆勇棋与案外人就同一栋楼其他房屋所约定的租金标准对陆锦维并不具有约束力，陆鑵英、陆勇棋要求陆锦维参照该租金标准支付占用费理由不成立，陆锦维应参照广州市房地产租赁管理所公布同地段的参考价，每月每平方米支付40元占用费为宜。由于陆笑桃与陆鑵英、陆勇棋并无合同关系，陆鑵英、陆勇棋要求陆笑桃向其支付占用费缺乏依据，本院不予支持。综上所述，陆鑵英、陆勇棋的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销广州市黄埔区人民法院（2019）粤0112民初638号民事判决；二、陆锦维、陆笑桃在本判决送达之日起30日内将广州市黄埔区××房腾空交付给陆鑵英、陆勇棋使用；三、陆锦维在本判决送达之日起30日内向陆鑵英、陆勇棋支付广州市黄埔区××房从2019年1月至腾空该房屋交付给陆鑵英、陆勇棋之日止的占用费（每月每平方米按40元，面积按102.3388平方米计）；四、驳回陆鑵英、陆勇棋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11497元，由陆鑵英、陆勇棋负担9997元，陆锦维负担1500元；二审案件受理费11497元，由陆鑵英、陆勇棋负担9997元，陆锦维负担1500元。本判决为终审判决。审判长  姚伟华审判员  韩志军审判员  谭红玉二〇二〇年六月九日书记员  郭 俏