湖南省桃江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0922民初1142号 原告：符翔，男，1996年1月22日出生，汉族，住湖南省南县。 委托诉讼代理人：肖国平，湖南大民律师事务所律师。 被告：贺异乐，男，1984年3月11日出生，汉族，住湖南省桃江县。 被告：贺范然，男，1959年7月15日出生，汉族，住湖南省桃江县。 被告：黄春华，男，1963年2月7日出生，汉族，住湖南省桃江县。 原告符翔与被告贺异乐、贺范然、黄春华民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告符翔的委托诉讼代理人肖国平到庭参加诉讼，被告贺异乐、贺范然、黄春华经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告符翔向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告贺异乐偿还原告借款本金500000元及利息80000元，另2020年5月10日以后的利息按年利率24%的标准计算。2、请求判令原告对被告贺范然、黄春华的抵押房产（房屋产权证号：桃房权证城字第××号，土地使用权证号：桃国用（2004）第826号；位于桃江县的车位）享有优先受偿权。3、判令三被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年9月9日，原告通过其父亲符某向被告贺异乐出借现金500000元，约定月息3%，期限6个月。被告贺范然、黄春华以房产为贺异乐向原告提供抵押担保。被告贺异乐借款后，未向原告还本付息。原告为维护自身合法权益，故向人民法院提起诉讼。 被告贺异乐、贺范然、黄春华均未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的借条原件，桃房权证城字第××号房屋产权证复印件，桃国用（2004）第826号土地使用权证复印件，碧裕园小康小区车库及杂屋购房合同（购买编号为315号、322号车库）复印件，编号为20190080001-1的个人房屋抵押合同复印件，湘（2019）桃江县第0004944号不动产证明复印件，委托说明复印件，证人符某的证言，均来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，三被告亦未提供相反证据反驳，故对上述证据，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月9日，原告符翔通过其父亲符某向被告贺异乐出借现金500000元，被告贺异乐以被告贺范然、黄春华二人所有的房屋进行担保。符某向被告贺异乐交付了借款，被告贺异乐用手机短信告知符某“500000元收齐”。同日原告与被告贺范然、黄春华签订了编号为20190080001-1个人房屋抵押合同，双方约定，贺范然、黄春华自愿将位于桃江县户房屋（产权证：桃房权证城字第××号，土地使用权证：桃国用（2004）第826号），为被告贺异乐向原告符翔所借的500000元债务提供担保。2019年9月10日，被告贺异乐就该笔借款向原告出具了借条一张，借条上半部分载明“借款按3%计月息，借款周期陆个月，借款人以房屋质押给借方”，借款人贺异乐进行了签名捺印；借条下半部分载明“补充说明：抵押物含三间地下室，以购房合同为依据，18.92平方米壹间，28.23平方米壹间；利息支付，首次支付2万元，第三月支付2.5万元，其余到期随本付清”，担保人符江远进行了签名捺印。2019年9月12日，原告符翔与被告贺范然、黄春华到桃江县自然资源局办理了不动产抵押登记，湘（2019）桃江县不动产证明第0004944号不动产登记证明载明“债务人：贺异乐，债权数额：500000元，抵押部位：1302，抵押建筑面积：148.88平方米，抵押不动产权证号桃房权证城字第××号、桃国用（2004）第826号”。 另查明，原告符翔向被告贺异乐交付借款时，已预先从本金中扣除利息20000元，被告贺异乐另向原告支付了利息10000元。 本院认为，被告贺异乐向原告符翔借款，原告指示他人向被告贺异乐交付借款，被告贺异乐对收到借款进行了确认，原告与被告贺异乐之间民间借贷关系依法成立并生效；合法的借贷关系受法律保护，债务应当依约清偿。原告向被告贺异乐交付借款时，预先从借款本金扣除了利息，应以原告实际出借的金额认定为本金，故对原告要求被告贺异乐偿还借款本金500000元的主张，本院不予支持，依法核定被告贺异乐需偿还原告的借款本金为480000元。原告与被告贺异乐约定了借款期限及借款利息，原告仅要求被告贺异乐按月利率2%支付借款期限内利息，系其对自己权利的处分，不违反法律强制性规定，本院予以支持，本院依法核定借款期限内利息为27600元（480000元×2%×6个月-10000元-20000元）；借款期限届满后，被告贺异乐未偿还借款本金，原告要求被告贺异乐按年利率24%支付逾期利息的主张，本院予以支持。 被告贺范然、黄春华与原告签订了个人房屋抵押合同并办理了抵押登记，借款期限届满后债务人未清偿债务，原告可就该抵押财产优先受偿，被告贺范然、黄春华承担担保责任后，有权向债务人追偿；设立抵押权，应当采用书面形式签订抵押合同并办理抵押登记，原告未提交桃江县两车位的抵押合同及抵押登记证明，亦未提交证据证明该两车位与上述抵押房产之间存在物权法上的主从关系，故原告主张对被告贺范然、黄春华所有的房产享有优先受偿权，本院予以支持，其主张对315、322号车位享有优先受偿权，本院不予支持。 综上所述，原告的合法诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条，第一百七十六条，第一百七十九条，第一百八十条第一款，第一百八十五条第一款，第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，第二十七条，第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、限被告贺异乐于本判决生效后十五日内偿还原告符翔借款本金480000元以及借款期限内利息27600元，并支付逾期利息（以480000元为本金，按月利率2%标准，计算自2020年5月11日起至债务实际清偿之日止）； 二、原告符翔对担保上述债务的房屋（位于桃江县户，产权证：桃房权证城字第××号，土地使用权证：桃国用（2004）第826号）享有优先受偿权。 三、驳回原告符翔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9600元，减半收取4800元，由原告符翔负担600元，由被告贺异乐负担4200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  刘智慧 二〇二〇年六月四日 法官助理张振宇 书记员邹珣知 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。