浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初16169号 原告：徐鲁杰，男，1988年11月30日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区，现役军人。 委托代理人：陆巧娜，浙江波宁律师事务所律师。 被告：赵荷娣，女，1965年12月6日出生，汉族，退休人员，户籍所在地为宁波市鄞州区。 委托代理人：张勤，浙江瀛宁律师事务所律师。 第三人：徐建平，男，1965年3月22日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地为宁波市鄞州区。 原告徐鲁杰为与被告赵荷娣、第三人徐建平共有及返还原物纠纷一案，于2019年11月11日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员徐旭霞独任审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭进行审理。本案于2020年1月6日、4月2日、6月1日三次公开开庭进行审理，原告的委托代理人陆巧娜、被告及其委托代理人张勤、第三人徐建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：被告与原告系母子关系。1998年，被告与原告的父亲即第三人离婚，原告跟随第三人共同生活。2011年10月，第三人和被告共同出资为原告购置位于宁波市鄞州区房屋一套，购入价71万元左右，首付41万元，其中40万元系第三人出资赠予原告（36万元通过银行汇款支付给卖家，4万元以现金支付），1万元系被告出资，剩余30万元办理按揭贷款。因原告为现役军人，原户口于2008年被注销，房产无法登记至原告名下。考虑到当时第三人已经再婚，被告为单身，故经三方商量后，将房屋登记在被告名下，并商定等原告户口解决后办理产权变更手续。后续按揭贷款由原告、被告、第三人一起归还。2011年11月至2016年1月间，原告每月承担1500元，被告和第三人每人每月承担1000元，2016年2月至2018年12月，原告每月承担2500元，被告和第三人每人每月承担500元，2019年1月至10月间，被告一共承担24000元，原告承担11000元。 原告2017年3月结婚后以案涉房屋作为婚房。原告与第三人购置了家具家电放在新房内。婚后，被告在原告回家时偶尔会过来新房一起生活。原告儿子出生后，原告休假期间与原告的配偶、被告一起生活。被告对家中事务要求一手掌控，与原告配偶多次发生争执，原告配偶因此患上抑郁症。2019年1月13日，被告与原告的配偶再次发生争吵，被告将原告配偶和儿子从新房内赶出，更换了家中钥匙。经多次协商，被告仍不让原告进入新房，原告一家的物品均被锁在房屋内。目前原告一家无处居住，请求对房产进行分割。对于被告出钱部分，尽管一开始说是赠予原告，但原告自愿放弃该部分。故原告请求判令：一、确认原告与被告对位于宁波市鄞州区的房屋为按份共有，原告份额为86.26%，被告份额为13.74%；二、按份分割上述房产；三、被告归还房屋内属于原告的物品（详见清单）；四、财产保全费5000元由被告承担。审理中，因确认被告已将案涉房屋出售，故原告变更第二项诉讼请求为：判决按份额分割售房款156万元，被告返还原告份额部分1123200元（72%的份额）。 被告答辩称：房屋系被告个人所有。买房时第三人出资36万元。因原告从13岁开始除了读书书费、学费，其他费用都由被告承担，故第三人出资36万元给被告买房。房屋给是给原告的，但房屋登记在被告名下，就是被告所有，因为原告多年来一直由被告养育。原告第二次提供的清单上物品都在被告处。财产保全费不应由被告承担。 第三人陈述：案涉房屋是原告年纪大了结婚要买房，第三人拿出40万元所购，其中36万元汇款，4万元现金支付。原告当兵后户口注销不能买房，当时原告与被告关系好，第三人已经再婚，因此房屋先登记至被告名下。房屋装修也是第三人所实施，第三人投入部分均赠予给原告。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据： 1.中国农业银行业务凭证、银行卡取款凭条、情况说明各1份，拟证明第三人为原告出资购买案涉房屋，支付的40万元首付款和按揭款79000元是赠予给原告的事实； 2、户口注销证明1份，拟证明原告因参军、服兵役，户口注销的事实； 3、银行交易明细1套、支付宝交易明细1份，拟证明原告每月将按揭款汇入银行卡，由被告取款后支付给银行，最后一笔3500元通过支付宝转账的事实； 4、录音资料1份，拟证明当时因为原告户口问题房屋登记至被告名下的事实，以及被告曾确认过第三人支付首付款40万元的事实； 5、生活缴费记录1套及生活照片1套，拟证明原告与其配偶、儿子曾一同居住在案涉房屋内的事实。 被告及第三人未向本院提交证据。 对原告提供的证据，第三人无异议，被告的质证意见及本院认定意见如下：对证据1，被告对第三人为案涉房屋支付首付款36万元无异议，但否认第三人曾支付过4万元现金。本院对证据的真实性予以认定，对第三人支付首付款36万元予以认定；4万元现金支付缺乏依据，尽管被告在电话中曾陈述过“他拿出40万闹热死了啊”之类的话，但因36万元与40万元接近，日常对话中亦不排除将36万元概述为40万元的情形，故无法据此认定第三人现金支付4万元的事实。对证据2，被告对真实性无异议，认为因为原告没有户口所以房屋登记到被告名下，这个原因是有的，但房屋登记到被告名下，就属于被告。本院对证据的真实性予以认定，对证明目的将在说理部分结合其他证据综合阐述。对证据3，被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。对证据4，被告对真实性无异议，但认为录音不完整。本院对证据的真实性予以认定。对证据5，被告对真实性无异议，但认为原告一家居住在新房的时间不超过三个月。本院对证据的真实性予以认定，综合各方陈述，本院确认原告一家三口及被告曾在案涉房屋内共同生活的事实。 综上，根据原告、被告、第三人的诉辩意见及本院所确认的有效证据，认定本案事实如下： 被告系原告母亲，第三人系原告父亲，被告与第三人在原告尚未成年时离婚，原告归第三人抚养。案涉位于宁波市鄞州区的房屋购买于2011年10月，登记在被告名下。房屋首付款418000元，剩余房款30万元按揭贷款，每月按揭还款3500元。第三人支付了购房首付款36万元，并负责将案涉房屋进行了装修。装修时，被告亦帮忙督工，支出了一部分费用用于购买辅材及家电等。原告在2017年结婚后以案涉房屋作为新房居住，被告也常来与原告一家共同生活。 案涉房屋按揭贷款负担情况如下：总计支付按揭款411835.04元（包含房屋出售后一并支付的按揭尾款75835.04元），原告负担172500元，被告负担171335.04元，第三人负担68000元。案涉房屋在购买时，被告支付了如下费用：中介费7930元、代为过户费13299元，垃圾费106元、地税税费12306元、评估费200元，物业费2011元，验收费504元，其他材料费80元。后续房屋居住期间的物业费被告支付970元和641.80元。在原告向本院起诉后，被告将案涉房屋出售给他人，售房得款156万元，被告支付售房中介费1万元，并还清了剩余房屋按揭款75835.04元。 另查明，2008年12月17日，原告因参军服兵役，其原户口被注销。 本院认为，原告与第三人均陈述，案涉房屋是原告成年后因结婚需要，由第三人出资大部分首付款、被告出资小部分首付款，为原告所购买，因当时原告户口注销无法登记，故房屋暂时登记至被告名下。2019年1月，被告与原告配偶发生矛盾后，被告曾在电话中陈述“我老早跟你说清楚过，等你两年后回来就把房子过户给你，你跟小春去解释清楚。既然已经在了，我跟你说过，让你跟小春好好去说，房产证是写我妈名字，那时候名字不能写，户口在部队，爸爸这样的关系，肯定写在我妈名下，等我什么时候回来，我妈什么时候给你，这事情你解决了吗”，上述被告陈述与原告、第三人的陈述能够相互印证，足以确认案涉房屋系被告、第三人作为原告父母为原告所购买的事实，被告与第三人对案涉房屋的金钱投入系对原告的赠予，彼时因原告户口原因房屋暂时登记至被告名下，故案涉房屋的实际权利人应为原告。被告抗辩称房屋登记在其名下即属于其所有，与查明事实及购房当时各方的真实意思表示不相符，本院不予采纳。但同时，本院认为，被告作为原告的母亲，在原告购房、装修中投入了精力和财力，现因被告在与原告配偶共同生活过程中产生较大的矛盾，原告同意将被告在房屋中的投入按比例进行分割，结合原告意愿及民事公平原则，本院对案涉房屋出售后所得款项按比例进行分割。案涉房屋售房得款156万元，扣除被告支付的中介费1万元，故实际可分割的款项为155万元。 案涉房屋在购买当时总计投入为867882.84元（首付款418000元+实付按揭款411835.04元+购房当时的中介费7930元+代为过户费13299元+垃圾费106元+地税税费12306元+评估费200元+验收费504元+其他材料费80元，物业费2011元、970元、641.80元原、被告均同意计入房屋投入，故一并计算）。被告主张的购房国税税金7570元，因未提供相应的付款凭据，本院不予计入购房投入；被告主张的购房时支付车费270元，该费用并非与房屋买卖直接相关的费用，本院不予计入购房投入。对于房屋装修投入，因案涉房屋装修主要由第三人徐建平出钱、出力进行，被告也投入了一部分，但各方对于投入金额均未能举证证明，且房屋出售后装修在购房款中的价值比例也无法确定，各方主张装修投入均缺乏依据，故本院对房屋的装修投入不予计算。此外，被告主张的见面钱、拜礼钱、人情钱、满月钱、谈对象损失、各种生活费等，均与本案的房屋投入无关，本院不予计入。 对于各方投入，本院认为，案涉房屋首付款418000元，第三人支付36万元，被告确认原告支付2万元，本院确认剩余首付款38000元由被告支付。原告主张第三人还支付4万元现金首付，但缺乏证据支持，本院不予采纳。故原告总投入金额为620500元（按揭款172500元+第三人负担按揭款68000元+2万元首付+第三人首付36万元），被告总投入金额为247382.84元（按揭款171335.04元+首付款38000元+购房当时的中介费7930元+代为过户费13299元+垃圾费106元+地税税费12306元+评估费200元+验收费504元+其他材料费80元+物业费2011元+970元+641.80元）。经核算，155万元购房款中，原告应得1108185.29元，被告应得441814.71元。因155万元购房款由被告掌握，故被告应当将原告应得部分1108185.29元返还给原告。对于原告要求被告返还科沃斯牌扫地机器人1个、青花瓷茶具1套（包含盖碗1个、公道杯1个、品茗杯6个）、银烛台1个、锡纸壶1个、圆台面1张、被子6条（包含羊毛被1条、蚕丝被4条、10斤子母被1条）、红色毛毯1条、金锁片1个、金手镯1个的诉讼请求，虽与房屋纠纷不属于同一法律关系，但与此相关，为免当事人讼累，故在本案中一并予以处理。被告确认上述物品都在其处，也确认属于原告所有，故应当由被告返还给原告。财产保全费5000元，因本案诉讼产生，应由被告负担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十三条、第一百七十九条第一款第（四）项、《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十八条之规定，判决如下： 一、位于宁波市鄞州区房屋的售房款155万元，原告徐鲁杰应得部分1108185.29元，被告赵荷娣应得部分441814.71元，属于原告应得部分1108185.29元由被告于本判决生效后十日内返还给原告； 二、限被告赵荷娣于本判决生效后十日内向原告徐鲁杰返还科沃斯牌扫地机器人1个、青花瓷茶具1套（包含盖碗1个、公道杯1个、品茗杯6个）、银烛台1个、锡纸壶1个、圆台面1张、被子6条（包含羊毛被1条、蚕丝被4条、10斤子母被1条）、红色毛毯1条、金锁片1个、金手镯1个； 三、财产保全费5000元，由被告赵荷娣负担，限于本判决生效后十日内支付给原告徐鲁杰； 四、驳回原告徐鲁杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费14909元，由原告徐鲁杰负担135元，被告赵荷娣负担14774元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  徐旭霞 人民陪审员  董小平 人民陪审员  朱洪勇 二〇二〇年六月八日 代书 记员  李始丰