广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1215号 原告：兴业银行股份有限公司钦州支行，住所地：广西钦州市永福西大街47号金湖国际大厦，统一社会信用代码:91450703695379335T。 负责人：梁才，行长。 委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何嘉玲，广西立辉律师事务所律师。 被告1：冯传武，男，1985年9月4日，汉族，户籍地广西钦州市钦北区，现住钦州市钦南区。 被告2：黄智廷，男，1966年12月8日，汉族，户籍地广西钦州市钦北区，现住钦州市钦南区。 被告3：韦秀花，女，1966年8月16日，汉族，户籍地广西钦州市钦北区，现住钦州市钦南区。 原告兴业银行股份有限公司钦州支行与被告冯传武、黄智廷、韦秀花融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人劳英波、何嘉玲和被告冯传武到庭参加诉讼，被告黄智廷、韦秀花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告1、2、3于2013年1月8日签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保）字（2013)第011号】；2、判令被告1偿还原告贷款本金231660.02元、利息17665.3元、罚息2143.47元【利息、罚息暂计至2020年3月30日,此后的利息、罚息按照合同的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止]；3、判令被告1承担原告为实现债权支出的律师费7544.00元；4、判令被告2、3对被告1上述的第2、3项的债务承担连带清偿责任；5、判决确认原告对被告1抵押给原告的位于钦州市以折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；6、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费、鉴定费）由被告1、2、3承担。事实和理由：被告于2012年购买翰林福第小区20栋2单元701房因资金不足向原告申请贷款282000.00元，贷款期限为20年，原告同意被告的贷款申请。2013年1月8日，被告与原告签订了《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银桂钦州支行房抵（保）字（2013)第011号】，合同约定：原告借给被告282000.00元，借款期限自2013年1月8日至2033年1月8日止，年利率为中国人民银行或兴业银行公布的同期同档次基准利率；采用按月等额本息还款法；逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%；被告1、2为被告1本合同项目的债务承担全程保证担保。 2013年1月8日，原告向被告1发放了借款282000.00元，全面履行了合同的义务。2015年12月24日，被告1与原告办理了房屋抵押登记手续，将翰林福第小区20栋2单元701房正式抵押给了原告。 被告1刚开始还能正常还款。但自2017年以后，逾期还款的情况越来越严重，违约的次数越来越多，至今己有18次逾期还款的情形。根据合同第十三条的约定，原告有权要求被告1清偿所有到期或者未到期的借款本金、利息及其他费用。截至2020年3月30日，被告1尚欠原告借款本金231660.02元、利息17665.3元、罚息2143.47元。 原告为实现债权，聘请了广西立辉律师事务所的律师作为诉讼代理人，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费【2013】41号）和《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定，向广西立辉律师事务所支付了7544.00元的律师费。根据双方合同约定，这是应由被告1承担的费用，依法应由被告1偿还给原告。被告2、3作为被告1的连带责任保证人，依法应当对被告1的上述债务负连带清偿责任。又根据法律法规的规定，原告对抵押担保物房屋享有优先受偿权，依法享有以抵押物优先清偿上述各项款项。为了维护原告的合法权益，特向人民法院依法提前诉讼，恳请判准如上所请。 被告1辩称，原告所诉属实，认可原告全部诉讼请求，但希望律师费能少一点。 被告2、3不作答辩，也没有向本院提交任何证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：（1）原告的营业执照、法定代表人身份证明；（2）被告1、2、3的身份证、户口簿以及被告2、3的结婚证；（3）个人住房（商用房）借款及信用卡申请表；（4）兴业银行个人购房抵押(保证）借款合同；（5）借款借据；（6）房屋他项权证；（7）兴业银行个人贷款系统截图、客户还款明细清单。本院对上列证据予以确认并在卷佐证。对有争议的《诉讼代理合同》及发票，即希望律师费能少一点的问题，本院分析认定如下： 被告1对原告提供的委托代理合同及发票有异议，认为对该证据无异议，希望律师费能少一点。本院认为，被告1认可该证据系真实的，只是希望律师费能少一点，而被告2、3经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证和质证权利。被告1的异议不涉及该证据的“三性”问题，实际上无异议，本院予以确认。有异议的是希望律师费能少一点，本院将在下面作评判律师费能否少一点及否是否支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告1于2012年因购买坐落于钦州市房产【房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号】向原告申请贷款282000.00元，贷款期限为20年。2013年1月8日，被告1与原告签订编号为兴银桂钦州支行房抵（保）字（2013)第011号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同主要约定：原告出借给被告282000.00元，借款期限自2013年1月8日至2033年1月8日止，执行年利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；采用按月等额本息还款法还款；逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%，且原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的包括但不限于律师代理费的实现债权的费用由债务人、担保人承担。合同签订后，被告1在“主债务人（抵押人）（签章）”栏内签字确认，被告2、3、在“保证人（自然人）（签章）”栏内签字确认。 2013年1月8日，原告依约向被告1发放了贷款282000.00元。2015年12月24日，被告1办理了上述房产抵押登记给原告，房屋他项权证号为钦房他证钦他字第××号。 被告1刚开始还能正常还款。但自2017年以后，逾期还款的情况越来越严重，违约的次数越来越多。截至2020年3月30日，被告1尚欠原告借款本金231660.02元、利息17665.3元、罚息2143.47元，本息合计251468.79元。 2020年4月7日，为实现债权，原告委托广西立辉律师事务所提供法律服务，同日该所指派劳英波律师作为委托诉讼代理人执行代理事务。同年4月15日，原告向该所支付律师服务费7544.00元。 尔后，原告认为该律师服务费也应由被告1偿还给原告。被告2、3作为被告1的连带责任保证人，依法应当对被告1的上述债务负连带清偿责任。 2020年4月15日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。同年4月22日，本院予以受理。 另查明，被告2、3系夫妻关系。 本院认为，合法借贷关系受法律保护。原告与被告1签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，原告已经依约履行了发放贷款义务，而被告1没有依约履行偿还贷款及支付利息义务，构成了违约，且双方约定原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告请求解除与被告1签订的该合同有事实和法律依据，本院予以支持。证据显示，截至2020年3月30日，被告1尚欠原告借款本金231660.02元、利息17665.3元、罚息2143.47元，本息合计251468.79元未归还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告的请求被告1偿还借款本金231660.02元、利息17665.3元、罚息2143.47元，本息合计251468.79元，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告1自愿与原告约定，因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的包括但不限于律师代理费的实现债权的费用由债务人、担保人承担，且该律师代理费已实际发生，具有合理性，也没有超过相关规定，故对原告请求被告1偿还律师代理费7544.00元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告2、3自愿在该合同被告2、3、在“保证人（自然人）（签章）”栏内签字确认，依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，本院认定被告2、3的保证为连带责任保证。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告请求被告2、3对被告1的上述债务承担连带清偿责任，有事实法律依据，本院予以支持。被告1自愿以其名下坐落于钦州市房产为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法生效，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告请求对上述房产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告2、3经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利后果自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零六条，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司钦州支行与被告冯传武于2013年1月8日签订的编号为兴银桂钦州支行房抵（保）字（2013)第011号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告冯传武应偿还原告兴业银行股份有限公司钦州支行贷款本金231660.02元、利息17665.3元、罚息2143.47元，本息合计251468.79元（利息、罚息己计至2020年3月30日，以后按借款合同约定利率续计至借款本息全部还清之日止）； 三、被告冯传武应偿还原告兴业银行股份有限公司钦州支行律师代理费7544.00元； 四、被告黄智廷、韦秀花对被告冯传武上述第二、三项债务承担连带清偿责任； 五、原告兴业银行股份有限公司钦州支行对被告冯传武名下名下坐落于钦州市房产【房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号】以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 案件受理费5186.00元，减半收取2593.00元，由被告冯传武、黄智廷、韦秀花共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  农耀星 二〇二〇年六月十一日 书记员  卢祉祺 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。法信超链：案例14篇裁判34697篇 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。