黑龙江省庆安县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1224民初756号原告：庆安县宜源家房屋中介有限公司，住所地庆安县。法定代表人：林春香，职务经理。被告：柯明花，女，1988年5月1日出生，汉族，农民，住址庆安县。原告庆安县宜源家房屋中介有限公司（以下简称“宜源家中介公司”）诉被告柯明花居间合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人林春香，被告柯明花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜源家中介公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付中介费3000.00元；2.要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告通过原告公司购买位于庆安县××禧福地小区××楼××单元××室房屋，因该房屋在银行有贷款，被告不敢将房款直接交给卖方，由原告公司担保，被告交纳一部分房款给银行，将在银行抵押的房照抽回，才能办理过户手续。当时约定被告贷款购房，中介费为5000.00元，全款购房原告公司按房款的1%收取中介费。原告公司领被告看好房、谈好价格后，由被告、原告公司和卖方签订了房屋买卖协议和收条，约定原告公司负责贷款过户等手续事宜；如买卖双方违约，中介方收取买卖双方成交价的1%中介服务费；买方保证其名下没有负债且担保未还，黑名单，如贷款期间发现不良信用导致贷款无法运行，由买方自行承担（买方全款付房款，支付1%中介服务费）。协议签订后，因被告不同意贷款，即按全款购房办理。原告公司领着被告、卖方到银行偿还了卖方在银行的贷款，后又到房管部门办理了产权过户手续。因为被告没有给付中介费，所以原告公司没有将取房照的单子交给被告，原告公司取出房照后给被告打电话索要中介费，被告拒绝给付，说要去补办房照。因为原告公司已经提供了服务，未办理贷款，被告应按全款1%给付中介费，故原告诉至法院。被告柯明花辩称，原告所诉不是事实。房子是被告事先看好、价格也是事先和卖方谈好的，被告通过徐洪亮找到原告公司的目的是为了办理贷款，如果要是不能贷款就没必要找中介公司了。当时被告购房需要贷款160,000.00元，原告公司说可以办，口头说好办理贷款和其他手续的费用都包括在内了就是5000.00元，也没说1%中介费的事。后原告公司打电话将卖方找来，我们签订的收条，交2000.00元是定金钱，证明有这么个事，如果因为被告的原因未办成贷款，按房款的1%给付中介费，如果不是被告的原因不能贷款，就不用支付中介费。办理房屋过户也是被告的叔伯妺妺帮着办理的，因为被告妺妺在不动产中心工作，全程原告公司法定代表人的对象只是跟着去的，取房照本的单子由原告公司拿着，说是为了让被告少跑几趟，原告公司取出房照后好帮着办理贷款。原告公司也未跟被告说明就到民乐镇的农村信用社作的140,000.00元贷款合同，因为贷款金额不够被告要求的160,000.00元，所以被告未同意。原告公司答应重新作贷款合同，但银行不同意，到现在贷款也没办下来，房照也一直在原告公司押着。后期原告公司找被告要中介费，被告说贷款没办下来，不可能给付中介费，原告公司就起诉了。因为被告已经交付了全部房款300,000.00元，找中介公司就是为了能办贷款。原告公司没有给被告办成贷款，也未提供服务，不应该向被告收取中介费。原告为证明其主张的事实，提供如下证据：1.购房合同、不动产登记证复印件。主要证实：被告和卖方通过中介公司购房的事实；2.收条。主要证实：被告交付定金和中介公司如何收取费用的事实。被告在法定期限内未提供证据。本院对原告提供的证据经过庭审中举证、质证、及综合分析后，认定如下：一、原告提供证据1。被告无异议，本院予以确认并采信；二、原告提供证据2。被告有异议，认为收条中已经约定了如果因为被告的原因办不了贷款，被告承担1%的中介费，如果不是被告的原因，被告不承担中介费。本院认为，被告只对收条的内容有异议，不影响证据的“三性”要求，故对该证据予以确认。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定以下事实：被告预购买位于庆安县××禧福地小区××楼××单元××室房屋，因该房屋在银行有抵押贷款，被告购房也需要办理贷款160,000.00元，即通过中间人徐洪亮找到原告宜源家中介公司。原告承诺可以办理贷款，经协商，办理贷款等手续全包括在内中介服务费为5000.00元。当时原告预购的房屋在原告中介公司也有登记在售，2019年12月17日，原告电话联系房屋卖方高春缓，原、被告和高春缓三方签订了房屋买卖协议和收条。该收条系原告公司出具的填充样式，收条中约定房屋位置，面积，及成交价300,000.00元，被告交纳定金2000.00元，如买卖双方违约，中介方收取买卖双方成交价1%中介服务费；买方保证其名下没有负债且担保未还，黑名单，如贷款期间发现不良信用导致贷款无法运行，由买方自行承担（买方全款付房款，支付1%中介服务费）；中介方只负责买卖双方的贷款过户等手续事宜，对于此房屋内的设施及一切费用中介方不负任何责任等内容。分别由买方和卖方签名捺印，中介方盖章。房屋买卖协议和收条签订后，原、被告和卖方一同到银行，被告先交纳部分房款，将卖方在银行抵押的房照抽回。三方到庆安县不动产管理中心办理了房屋过户手续，后被告交付了剩余房款。原告在取回房照后到庆安县农村信用合作联社办理贷款，出具贷款合同为140,000.00元，因未与被告沟通，未达到被告要求贷款160,000.00元的要求，被告未同意。原告表示再跟银行商量重新作160,000.00元的贷款合同，银行未同意，贷款至今未能办理。原告以未办理贷款，不收取贷款手续费5000.00元，但应按双方签订的收条约定给付中介服务费房屋全款的1%即3000.00元。被告认为找中介公司的目的就是为了贷款，原告未能给被告办理贷款，房屋过户手续也是被告的妺妺帮着办理的，原告未提供服务，不应给付中介费。双方协商未果，原告诉至法院。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告和房屋卖方签订的“收条”及原、被告双方达成的口头协议不一致，应为相互补充，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告认为，双方口头约定办贷款中介费是5000.00元。原告诉求的是按双方签订“收条”的约定，给付房屋全款1%的中介费3000.00元，不是办理贷款的费用。被告认为，当时口头约定，给办理贷款等全包括在内费用是5000.00元，办不成贷款不收费。签订的“收条”中约定，如果因为被告的原因未能办理贷款，被告才支付1%的中介服务费，现贷款未办成并不是因为被告的原因，所以被告不应该支付中介费。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告双方对自己的主张均未提供证据证明，均应各自承担相应的不利后果。双方在履行口头协议和“收条”过程中发生争议，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。从双方达成的口头协议看，只约定办理贷款中介费5000.00元，并未约定不能办理贷款时中介费如何收取；从双方签订的“收条”看，收条中约定：“买方保证其名下没有负债且担保未还，黑名单，如贷款期间发现不良信用导致贷款无法运行，由买方自行承担（买方全款付房款，支付1%中介服务费）。”该条款只是约定了因为被告的原因未办理贷款的处理办法，括号中的内容应是对前项的加重、解释和说明，按通常解释不应解释为原告主张的未办理贷款按房屋全款1%给付中介费的意思。故原、被告双方达成的口头协议及签订的“收条”应认定为约定不明。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案中，居间人原告为房屋购买方被告提供了起草合同、偿还银行贷款、办理贷款、房屋过户等相关服务事项，被告应按劳务费标准给付中介服务费。原告为房屋中介有限公司，被告应参照2018年黑龙江省技术服务业日工资226.32元，酌定为5个工作日给付原告中介费。综上所述，原告要求被告给付房屋中介费3000.00元的诉讼请求有理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百二十五条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告柯明花于本判决生效之日起3日内给原告庆安县宜源家房屋中介有限公司购房中介费1131.60元（226.32元×5天）；二、驳回原告庆安县宜源家房屋中介有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25.00元，由被告柯明花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员 李 平二〇二〇年六月十二日书记员 王慧聪