天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终178号上诉人（原审被告）：杨文莉，女，1973年10月24日出生，汉族，户籍地河北省唐山市路南区，现住天津市宁河区。上诉人（原审被告）：贾长泉，男，1971年6月24日出生，汉族，户籍地河北省唐山市路南区，现住天津市宁河区。被上诉人（原审原告）：周宁，男，1984年5月25日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：魏洪成，天津芦冠律师事务所律师。上诉人杨文莉、贾长泉因与被上诉人周宁排除妨害纠纷一案，不服天津市宁河区人民法院（2019）津0117民初4233号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依法进行了审理。本案现已审理终结。杨文莉、贾长泉上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或驳回周宁一审全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由周宁承担。事实和理由：一审法院事实认定不清，适用法律错误。河北省唐山市房屋，虽现登记在上诉人名下，但仅是为了偿还银行贷款。该房屋已于2016年8月16日与案外人王会霞签订房屋买卖协议，将房屋出卖，且早已交付给案外人王会霞占有使用，杨文莉、贾长泉无法对该房屋实际居住，本案涉诉房屋为家庭唯一住房。因涉诉房屋为家庭唯一住房，房屋抵债后，并没有按照规定预留房屋租金，导致杨文莉、贾长泉生活困难，无力承担房屋租金，且家中有老人、孩子共四代人同住，腾房确有困难，目前不具备腾房条件。周宁辩称，请求驳回全部上诉请求，维持原判。事实和理由：杨文莉、贾长泉主张的上诉的理由均与本案排除妨害纠纷没有关联性，也不是排除妨害的抗辩理由。杨文莉、贾长泉仍有其他住房，杨文莉、贾长泉就正通花园的房屋已经向周宁做出了不可撤销的承诺，其未遵守诺言又将该房屋出卖，完全出于不良动机。周宁向一审法院起诉请求：1.判令杨文莉、贾长泉将周宁所有的位于天津市宁河区房屋腾空。2.判令杨文莉、贾长泉按每日90元为标准，支付自2019年9月11日始至腾空之日止的房屋占用使用费，暂计算至2019年9月29日为人民币1710元。3.本案诉讼费由杨文莉、贾长泉承担。一审法院认定事实：周宁与杨文莉、贾长泉民间借贷纠纷一案，一审法院于2017年8月10日立案受理后，于2018年1月2日以（2017）津0117民初2844号民事调解书确认：“一、被告杨文莉欠原告周宁借款本金1300000元及按年利率24%计算的利息（自2016年12月8日始至2018年11月30日止），分期给付：截止至2018年8月31日止以1300000元本金为基数的利息总计为547733元，于2018年6月30日前给付利息200000元，于2018年7月31日前给付利息200000元；于2018年8月31日前给付本金200000元及利息147733元；于2018年9月30日前给付本金200000元及以本金1100000元为基数计算的利息22000元；于2018年10月31日前给付本金200000元及以本金900000元为基数计算的利息18600元；于2018年11月30日前给付本金700000元及以本金700000元为基数计算的利息14000元，以及律师费25000元；二、如果被告杨文莉未按上述给付期限履行任意一笔给付义务，原告周宁可就全部借款本金及利息申请强制执行，并有权就被告杨文莉名下位于天津市宁河区的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告贾长泉对上述给付之债承担连带清偿责任；四、案件受理费减半收取计9322元、保全费5000元由二被告共同承担；五、双方其他无争议。”到期后杨文莉、贾长泉并未在调解书确定的给付期限内履行给付义务，周宁向一审法院申请强制执行。2019年8月23日，一审法院以（2019）津0117执恢806号执行裁定书裁定：“一、将被执行人杨文莉名下的位于天津市宁河县桥北新区交付申请执行人周宁（身份证号码为1202211984××××××××）抵偿债权2060562元，位于天津市宁河县桥北新区的所有权自本裁定书送达申请执行人周宁时起转移。二、申请执行人周宁自本裁定送达之日起三日内将差价款67438元,交天津市宁河区人民法院。三、申请执行人周宁可持本裁定到相关管理机构办理相关产权过户登记手续。”2019年9月11日，周宁将涉诉房屋变更登记到自己名下。另查，杨文莉、贾长泉为夫妻关系。2016年7月6日，杨文莉、贾长泉在与周宁订立借款合同时出具的承诺书中明确承诺，其名下拥有两套房屋，一套为涉诉房屋，另一套位于唐山市，且在承诺书中明确载明承诺内容不可撤销。杨文莉、贾长泉现居住于涉诉房屋内。一审法院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，周宁通过法院执行程序获得涉诉房屋所有权并依法办理了权属登记，对涉诉房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。杨文莉、贾长泉占用涉诉房屋的行为已经侵害了周宁的合法权益，周宁要求杨文莉、贾长泉腾空房屋的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。关于杨文莉辩称的目前没有其他房屋居住而无法搬离的抗辩意见，一审法院认为，杨文莉、贾长泉在向周宁借款时出具的承诺书中载明其名下有两套房屋，而杨文莉本人也认可该事实，但其在向周宁借款一个多月后即将位于唐山市房屋出售给案外人王会霞，其处分房屋后现又以仅有一套房屋居住为由拒不腾房，于法无据，对该抗辩意见一审法院不予采信。关于周宁要求杨文莉、贾长泉按每日90元的标准，支付自2019年9月11日至房屋腾空之日止的房屋占用使用费的诉讼请求，一审法院认为，双方对于腾退房屋并未约定具体期限且在涉诉房屋以物抵账后理应给予被执行人适当期间腾退房屋，因此，周宁要求杨文莉、贾长泉给付自2019年9月11日至法院确认的腾空房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，不符合法律规定，一审法院不予支持。关于杨文莉、贾长泉在一审法院确认的腾空房屋期限后再行占用房屋的房屋占用费问题，周宁可在占用事实发生后另行诉讼。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，一审法院判决：“一、杨文莉、贾长泉于本判决生效后30日内将天津市宁河区桥北新区津榆公路以北御湖园13-3-102号房屋腾空后交付于周宁。二、驳回周宁的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由杨文莉、贾长泉共同负担”。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，一审法院作出（2019）津0117执恢806号执行裁定，以第二次流拍价2128000元以物抵债，即以杨文莉名下的案涉房产交付周宁抵偿债权2060562元，周宁支付差价款67438元。该裁定已经发生法律效力，现该房产已经变更登记在周宁名下。本案中，周宁依据物权向杨文莉、贾长泉提出排除妨害的主张，于法有据，应予支持。杨文莉、贾长泉向周宁借款时出具承诺，载明其拥有两套房屋，但在向周宁借款一个多月后即将位于唐山市的房产出售给案外人王会霞，且杨文莉自认现该房产现仍登记在其名下。现杨文莉、贾长泉以案涉房产为家庭唯一住房，抵债后并没有预留房屋租金为由，主张不具备腾房条件，依据不足，本院不予支持。综上所述，杨文莉、贾长泉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人杨文莉、贾长泉负担。本判决为终审判决。审判长 王 欣审判员 阎 涛审判员 何日升二〇二〇年六月二日法官助理王洪飞书记员王丽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……