江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初13785号原告：南京工程机械厂有限公司，住所地南京市鼓楼区黄家圩41-1号。法定代表人：朱林彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊炎，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张萧萧，江苏法德东恒律师事务所实习律师。被告：南京和润偶联剂有限公司，住所地南京市鼓楼区黄家圩41-1号红山创意产业园A2西-402室。法定代表人：陈桂芳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：殷小明，江苏刘洪律师事务所律师。原告南京工程机械厂有限公司（以下简称工程机械厂）与被告南京和润偶联剂有限公司（以下简称和润偶联剂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工程机械厂委托诉讼代理人熊炎、张萧萧、被告和润偶联剂公司委托诉讼代理人殷小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工程机械厂向本院提出诉讼请求：被告向原告支付2019年7月1日至2019年12月2日期间逾期腾房占有使用费57657.6元。事实和理由：原告系案涉本市鼓楼区黄家圩41-1号厂房的所有权人。2019年6月30日，原告与案外人南京红意科技创业园有限公司（以下简称红意公司）签订的《厂房租赁合同书》期限届满。该合同到期前，原告多次函告包括被告在内的次承租人限期搬离厂区、腾退房屋，但被告未按期腾空并交还房屋。因原告与红意公司间的《厂房租赁合同书》约定逾期不迁或不返还租赁物的应加倍支付租金，而被告与红意公司间约定的租金标准为2.2元／平方米／天，则租金按双倍标准为4.4元／平方米／天，现原告自愿按4元／平方米／天计算，被告应给付原告2019年7月1日至2019年12月2日期间逾期腾房占有使用费57657.6元（4元／平方米／天×被告占用面积93.6平方米×154天）。故原告诉至法院，请求判如所请。被告和润偶联剂公司辩称，原告与红意公司间签订的租赁合同中的条款效力并不直接适用于原告与被告之间，其中双倍支付房屋占有费的条款系原告与红意公司的约定，与被告无关，原告按照4元/平方米/天主张房屋占有使用费无任何法律依据。被告系案涉房屋的合法承租人，且在合同到期前已向红意公司提出续租申请并获得同意，因原告与红意公司间的纠纷导致被告占有案涉房屋共计154天，被告对此不具有过错，故在计算房屋占有使用费时应考虑此因素。截至被告搬离之日，案涉房屋的实际管理者并非原告，而是红意公司，且案涉房屋存在漏水、塌陷等问题，原告及红意公司均未予以妥善处理，均未履行房屋所有权人及出租人的义务。被告请求法院依据实际情况计算案涉房屋占有使用费。本院经审理认定事实如下：原告工程机械厂系本市鼓楼区黄家圩41-1号厂房的所有权人。2006年9月19日，工程机械厂（出租方、甲方）与香港禾盛国际投资有限公司（承租方、乙方，以下简称禾盛公司）签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于本市鼓楼区黄家圩41-1的厂房分三期租赁给乙方使用，本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理；租赁期限为12年，从2007年7月1日起至2019年6月30日止；租赁期的免租期为6个月，三期租赁物全部交付后年租金总额为400万元，年租金每四年递增4%（合同期内具体递增时间为2011年12月1日、2015年12月1日）；乙方应于租赁合同书签字生效之日起五日内，向甲方支付租赁保证金5万元，在甲方向乙方交付第一期全部租赁物后，冲抵租金，乙方按一个季度为一期向甲方支付租金，先付后租，乙方于2008年1月1日前向甲方支付首季租金，并应于每年每季开始月五日前支付每季租金；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴纳租金总额的2‰，逾期超过六个月，甲方有权提前终止本合同，收回租赁物；本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期不迁或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物等等。上述合同签订后，工程机械厂将涉案厂房交付禾盛公司使用。2010年6月8日，工程机械厂（甲方）、禾盛公司（乙方）、红意公司（丙方）签订《确认书》，约定在2006年9月16日“厂房租赁合同”（包括甲乙双方对该“厂房租赁合同”的修改和补充）除承租方主体外其他条款不变之情形下，甲方同意乙方将合同承租方全部权利义务转让给丙方，自即日起丙方为2009年9月16日“厂房租赁合同”承租方并向甲方承担乙方在承租期内之一切责任，乙方对丙方履行的合同义务承担连带保证责任。后工程机械厂（出租方、甲方）与红意公司（承租方、乙方）又另行签订补充协议书。2017年8月30日，红意公司（甲方、出租方）与被告和润偶联剂公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定租赁标的物为本市鼓楼区黄家圩41-1号A2西-402室，建筑面积约为93.6平方米；租赁期限自2017年9月20日至2019年6月30日；年租金为75160.8元，付款方式为半年付，先付后用等等。2019年6月18日，本院立案受理红意公司诉工程机械厂房屋租赁合同纠纷一案。红意公司诉讼请求为要求法院判决其享有优先续租权，以每年租金1788800元的110%价格与工程机械厂续签四年（2019年7月1日至2023年6月30日）房屋租赁合同。2019年7月24日，本院判决驳回红意公司的诉讼请求。另查明，原告分别于2019年5月24日张贴公告，于2019年6月25日、2019年8月30日致函被告，主要内容为告知被告原告与红意公司的租期于2019年6月30日到期，到期后不再续租，要求被告及时搬离，腾空并返还案涉房屋，结清房屋占有使用费等费用。审理中，原告认可被告于2019年12月2日交还案涉房屋。被告陈述其已与红意公司结清案涉房屋2019年6月30日前的租金，因房屋漏水问题红意公司已减免租金2000元。上述事实，有当事人陈述、租赁合同、公告、函件、本院判决书等证据证明。本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，原告与红意公司的租赁合同期限于2019年6月30日届满，原告作为出租人，有权要求次承租人即被告支付逾期腾房占有使用费。关于该费用的标准，因原告与红意公司间的租赁合同不能约束被告，故应参照红意公司与被告约定的租金标准计算，应为31711.68元（75160.8元÷365天×154天）。因被告无合同约定系逾期占有案涉房屋，且红意公司已因漏水减免其费用，故被告要求减免案涉房屋占用使用费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告南京和润偶联剂有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南京工程机械厂有限公司2019年7月1日至2019年12月2日期间房屋占有使用费31711.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1242元，减半收取计621元，由原告负担279元，被告负担342元（原告已预交，被告在履行上述义务时加付此款）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  冯亚晨二〇二〇年六月四日书记员  张 妍履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。