浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0602执异52号案外人戴小妹，女，1974年1月21日出生，汉族，住诸暨市。申请执行人华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地诸暨市暨阳街道高湖路76号1幢。责任人：张军。委托诉讼代理人（特别授权）王耀，银行员工。被执行人浙江亿泽纺织有限公司，住所地诸暨市大唐镇李家磨村。法定代表人：蒋国泽。被执行人浙江亿泽房地产开发有限公司，住所地诸暨市陶朱街道宝利路9号亿泽新疆大厦A座。法定代表人：蒋国泽。被执行人浙江亿泽进出口有限公司，住所地诸暨市大唐镇李家磨村。法定代表人：蒋国泽。被执行人蒋国泽，男，1961年9月30日出生，汉族，住诸暨市。被执行人边良英，女，1962年5月30日出生，汉族，住诸暨市。本院在执行申请执行人华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称华夏银行）与被执行人浙江亿泽纺织有限公司（亿泽纺织公司）、浙江亿泽房地产开发有限公司（以下简称亿泽房地产公司）、浙江亿泽进出口有限公司（以下简称亿泽进出口公司）等金融借款合同纠纷一案中，案外人戴小妹提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人戴小妹异议称，案外人于2019年3月1日与亿泽房地产公司签订《购房协议书》，约定由案外人向该公司购买坐落诸暨市陶朱街道宝利路七号亿泽新疆大厦B幢000403室房产（以下简称涉案房产），总价款60万元，首付款30万元已支付，余款由亿泽房地产公司负责向银行贷款支付。案外人因没有居住房产，急等新房交付装潢入住，催促亿泽房地产公司按约定办理房屋按揭贷款及负责办理房产权证，因不明原因，一直未能办理。至2019年9月，经双方协商，案外人向亿泽房地产公司领到钥匙，开始进场装潢，至12月份装潢完工。案外人于2020年3月初入住新房至今。2020年5月7日，案外人接到贵院公告，方才得知涉案房产被抵押于华夏银行。案外人希望贵院能以事实为依据，以解决问题为原则，协调亿泽房地产公司与华夏银行之间的融资纠纷，解封涉案房产。本院查明：本院在审理原告华夏银行与被告亿泽纺织公司、亿泽房地产公司等金融借款合同纠纷一案过程中，根据华夏银行申请，依法查封了亿泽房地产公司名下位于诸暨市陶朱街道××大厦（××）401-408号、501、502、505、506号房地产。此后，双方当事人经本院主持调解，自愿达成以下调解协议：一、被告亿泽纺织公司应归还给原告华夏银行借款本金290万元，利息23978.32元，合计2923978.32元并支付自2019年12月11日起至款付清之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，于2020年3月31日前一次性付清；二、原告就上述第一项债权，对浙（2018）诸暨市不动产证明第0024115主合号项下抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款在最高债权本金余额100.589万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；三、原告就上述第一项债权，对浙（2018）诸暨市不动产证明第0024113号项下抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款在最高债权本金余额91.256万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；四、原告就上述第一项债权，对浙（2018）诸暨市不动产证明第0024112号项下抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款在最高债权本金余额91.256万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；五、原告就上述第一项债权，对浙（2018）诸暨市不动产证明第0024110号项下抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款在最高债权本金余额101.7175万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；六、原告就上述第一项债权，对浙（2018）诸暨市不动产证明第0024109号项下抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款在最高债权本金余额98.94方元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；七、原告就上述第一项债权，对浙（2018）诸暨市不动产证明第0024114号项下抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款在最高债权本金余额89.76万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；八、被告亿泽房地产公司、亿泽进出口公司、蒋国泽、边良英对被告亿泽纺织公司的上述债务承担连带清偿责任；九、本案案件受理费减半收取15096元，财产保全费5000元，合计20096元，由五被告共同承担，此款已由原告预交，由五被告于2020年1月17日前交纳至本院。上述调解协议未违反法律、法规之规定，本院于2020年1月10日出具（2019）浙0602民初11724号民事调解书予以确认。因被告未按调解协议约定履行，根据华夏银行申请，本院于2020年4月20日以（2020）浙0602执1692号案件立案执行。执行中，本院于2020年5月7日作出（2020）浙0602执1692号公告，责令被执行人自觉履行还款义务，逾期不履行，本院将依法对所查封的上述房地产进行拍卖，并通知对上述房产有租赁权或其他相关权利的案外人，自即日起，停止支付租金、房屋占有使用费或其他费用，并须于公告张贴之日起十日内向本院书面申报权利或提出执行异议，逾期本院将在处置过程中不予考虑。该公告张贴后，案外人就涉案房产向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。另查明，2020年6月4日，诸暨市人民法院作出（2020）浙0682破申16号民事裁定书，裁定如下：一、受理申请人吴小节、程忠焱对被申请人亿泽房地产公司的破产清算申请；二、指定浙江浣纱律师事务所为亿泽房地产公司管理人。本裁定自即日起生效。2020年6月16日，浙江亿泽房地产开发有限公司管理人向本院发出《告知函》，根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条“人民法院受理破产申请后，有关债务人的财产保全措施应当解除，执行程序应当中止”之规定，函请本院裁定中止对亿泽房地产公司的执行程序，解除对该公司有关财产的保全、查封措施。此后，因华夏银行向本院申请撤回在（2020）浙0602执1692号案件中对亿泽房地产公司的执行申请，本院已裁定终结（2020）浙0602执1692号案件中对亿泽房地产公司的执行程序。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定：执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案中，诸暨市人民法院已裁定受理对亿泽房地产公司的破产清算申请，本院亦已根据华夏银行之申请，裁定终结（2020）浙0602执1692号案件中对亿泽房地产公司的执行程序。据此，本院（2020）浙0602执1692号案件中对亿泽房地产公司名下涉案房地产的执行程序已经终结，案外人在（2020）浙0602执1692号案件中对该房地产所提执行异议，不符合执行异议案件受理条件，依法应裁定驳回申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回案外人戴小妹的异议申请。异议人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向绍兴市中级人民法院申请复议。审判长 张 剑审判员 马浩轩审判员 董建敏二〇二〇年六月十八日书记员 俞聪聪本案援引的相关法律和规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。