湖北省孝感市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂09执异38号案外人：嘉鱼宏远房地产开发有限公司。住所地：湖北省咸宁市嘉鱼县鱼岳镇南嘉大道。法定代表人：王承云，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：殷德红，湖北凝聚律师事务所律师。申请保全人：湖北银行股份有限公司孝感兴源支行。住所地:湖北省孝感市北京路73号。组织机构代码：66546369-1。负责人：刘新军，该行行长。负责人：刘新军，该行行长。被保全人：湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司。住所地:湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道78号。组织机构代码：73913267-7。法定代表人：曾上教，该公司董事长。被保全人：湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司。住所地:湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道78号。组织机构代码：73913267-7。被保全人：曾上教，男，1966年10月5日出生，汉族，住浙江省苍南县灵溪镇建西路348号。公民身份号码:330327196610050014。被保全人：曾上教，男，1966年10月5日出生，汉族，住浙江省苍南县灵溪镇建西路348号。公民身份号码:330327196610050014。被保全人：陈红霞，女，1971年5月26日出生，汉族，住浙江省苍南县灵溪镇西程村332号。公民身份号码:330327197105267866。被保全人：陈红霞，女，1971年5月26日出生，汉族，住浙江省苍南县灵溪镇西程村332号。公民身份号码:330327197105267866。被保全人：盛宇集团有限公司。住所地：浙江省苍南县灵溪沪山路。组织机构代码：70436927-9。法定代表人：曾上教，该公司董事长。被保全人：盛宇家纺集团股份有限公司。住所地：浙江省苍南县灵溪镇沪山路。组织机构代码：56332787-5。法定代表人：曾上教，该公司董事长。被保全人：湖北省赤壁盛宇纺织有限公司。住所地：湖北省赤壁市蒲纺工业园桃花坪路58号。法定代表人：曾上教，该公司董事长。本院在执行申请保全人湖北银行股份有限公司孝感兴源支行与被执行人湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司、曾上教、陈红霞、盛宇集团有限公司、盛宇家纺集团股份有限公司、湖北省赤壁盛宇纺织有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人嘉鱼宏远房地产开发有限公司对本院的查封行为提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。0号的住宅用地。2017年5月10日，申请人委托李启瑞以22407600元最高价竞得。2017年6月2日，咸宁市中级人民法院作出（2017）鄂12执恢7号执行裁定书，裁定湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司位于嘉鱼县鱼岳镇××一宗住宅用地[土地证号为嘉国用（2008）第22456830号]的土地使用权归申请人所有，并裁定送达申请人时转移。还裁定申请人持该裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。2018年5月17日，申请人持（2017）鄂12执恢7号执行裁定书及土地出让合同、完税凭证等资料到嘉鱼县不动产登记中心申请办理该宗土地使用权的转移登记。2018年5月22日，嘉鱼县不动产登记中心向申请人核发了新的不动产权证，证号为：鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0000882号。被申请人申请法院予以续行查封的湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司所有的嘉国用（2008）第22456830号土地使用权已不存在，特申请法院解除对嘉国用（2008）第22456830号土地使用权查封。嘉鱼宏远房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09执保70号执行裁定书及协助执行通知书；2、《告知函》；3、上海市浦东新区人民法院出具的（2015）浦执字第13469号公函；4、湖北省咸宁市中级人民法院（2016）鄂12执27号之二执行裁定书、（2017）鄂12执恢7号执行裁定书及协助执行通知书、（2017）鄂12执恢7号之一执行裁定；5不动产受理登记凭证、不动产登记嘉鱼宏远房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09执保70号执行裁定书及协助执行通知书；2、《告知函》；3、上海市浦东新区人民法院出具的（2015）浦执字第13469号公函；4、湖北省咸宁市中级人民法院（2016）鄂12执27号之二执行裁定书、（2017）鄂12执恢7号执行裁定书及协助执行通知书、（2017）鄂12执恢7号之一执行裁定；5不动产受理登记凭证、不动产登记档案；6、鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0000882号不动产权证书。本院查明，关于申请保全人湖北银行股份有限公司孝感兴源支行与被保全人湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司、曾上教、陈红霞、盛宇集团有限公司、盛宇家纺集团股份有限公司、湖北省赤壁盛宇纺织有限公司金融借款合同纠纷执行一案，本院作出的（2015）鄂孝感中民二初字第00009号民事判决书已经发生法律效力。因被保全人湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司、曾上教、陈红霞、盛宇集团有限公司、盛宇家纺集团股份有限公司、湖北省赤壁盛宇纺织有限公司未自动履行生效法律文书确定的义务，申请保全人湖北银行股份有限公司孝感兴源支行向本院申请强制执行。执行过程中，对被保全人可供执行的财产已执行完毕，申请保全人同意终结本次执行程序。现因本院在执行中查封被保全人湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司、曾上教、陈红霞、盛宇集团有限公司、盛宇家纺集团股份有限公司、湖北省赤壁盛宇纺织有限公司的财产已到期，申请保全人于2019年11月10日向本院申请对被保全人湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司、曾上教、陈红霞、盛宇集团有限公司、盛宇家纺集团股份有限公司、湖北省赤壁盛宇纺织有限公司的财产进行续行查封，本院作出（2019）鄂09执保70号执行裁定书和协助执行通知书，对被保全人湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司所有的土地[土地证号：嘉国用（2008）22456830）]予以续行查封，续行查封期限为三年。托李启瑞以22407600元的最高价竞得。2017年6月2日，湖北省咸宁市中级人民法院作出（2017）鄂12执恢7号执行裁定书，裁定湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司位于嘉鱼县鱼岳镇××一宗住宅用地[土地证号为嘉国用（2008）第22456830号]的土地使用权归嘉鱼宏远房地产开发有限公司所有，并裁定送达嘉鱼宏远房地产开发有限公司时转移。还裁定嘉鱼宏远房地产开发有限公司持该裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。2018年5月17日，嘉鱼宏远房地产开发有限公司持（2017）鄂12执恢7号执行裁定书及土地出让合同、完税凭证等资料到嘉鱼县不动产登记中心申请办理该宗土地使用权的转移登记。2018年5月22日，嘉鱼县不动产登记中心向嘉鱼宏远房地产开发有限公司核发了新的不动产权证，证号为：鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0000882号。2020年6月2日嘉鱼县自然资源和规划局向我院出具《关于解除嘉国用（2008）第22456830号土地查封的说明》，其内容为：2019年12月12日，贵院就湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司名下土地证号为嘉国用（2008）第22456830号土地使用权予以续行查封。但该土地已由咸宁市中级人民法院于2017年4月6委托淘宝网司法拍卖。2017年5月10日，由嘉鱼宏远房地产开发有限公司以22407600元最高价竞得。2018年5月22日，我中心已向嘉鱼宏远房地产开发有限公司核发了新的不动产权证，证号为：鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0000882号。现贵院要求对嘉国用（2008）第22456830号土地使用权予以续封，是对物的查封，而不是对证的查封，因该证所对应的土地已不存在，故我中心无法协助贵院完成查封。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力”。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：“（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。本案中，湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司名下土地证号为嘉本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力”。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：“（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。本案中，湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司名下土地证号为嘉国用（2008）第22456830号的土地已被咸宁市中级人民法院于2017年4月6日委托淘宝网司法拍卖。2017年6月2日，咸宁市中级人民法院作出（2017）鄂12执恢7号执行裁定书，裁定湖北省嘉鱼县盛宇染织有限公司位于嘉鱼县鱼岳镇南嘉大道的一宗住宅用地[土地证号为嘉国用（2008）第22456830号]的土地使用权归嘉鱼宏远房地产开发有限公司所有，并裁定送达嘉鱼宏远房地产开发有限公司时转移。还裁定嘉鱼宏远房地产开发有限公司持该裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。2018年5月22日，嘉鱼县不动产登记中心向嘉鱼宏远房地产开发有限公司核发了新的不动产权证，证号为：鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0000882号。本院裁定续行查封嘉国用（2008）第22456830号土地使用权的法律文书作出日期在该不动产权变更登记之后。故案外人嘉鱼宏远房地产开发有限公司是鄂（2018）嘉鱼县不动产权第0000882号土地的权利人，是查封涉案土地的利害关系人，案外人针对本院查封不动产的执行行为提出的异议成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：解除对嘉国用（2008）第22456830号土地使用权的查封。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长 柳 萍审判员 龚 敏审判员 李国华二〇二〇年六月十日书记员 朱丽姿