云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1163号原告：徐陈勇，男，1973年6月28日生，汉族，大专文化，云南省姚安县人，医生，户籍地：云南省楚雄州姚安县，现住楚雄市开发区。委托诉讼代理人秦海龙，云南楚雄公正法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别授权。被告：罗曼榕，女，1991年7月26日生，汉族，大学文化，云南省昆明市人，现住云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人李娅娟，云南天外天律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人李琪，云南天外天律师事务所实习律师。第三人：范毅，男，1974年2月27日生，汉族，大专文化，云南省玉溪市人，居民，现住云南省玉溪市红塔区。原告徐成勇与被告罗曼榕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，并依被告罗曼榕的申请追加范毅为本案第三人，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告徐成勇的委托诉讼代理人秦海龙，被告罗曼榕的委托诉讼代理人李娅娟、李琪，第三人范毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐成勇向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还租金100万元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告罗曼榕系楚雄市开发区房屋所有人，罗玉仓、孙丽梅受被告罗曼榕委托，2015年10月20日与原告徐陈勇签订《房屋租赁合同》，约定：被告罗曼榕将其拥有的坐落于楚雄市开发区房屋，出租给原告徐陈勇使用，包括房屋附属设施，室内装修，所有办公用品及家具；租期10年，租金100万元，10年租金100万元一次性支付，收款人指定为孙丽梅……合同还约定了违约责任，并约定：如遇特殊情况退还租金100万元，合同自动终止不计利息及违约金。2015年10月26日原告徐陈勇向孙丽梅的账户转入100万元，彝人旅游古镇108幢房屋归徐陈勇使用。2017年11月13日云南省嵩明县人民法院作出（2017）云0127执字第1392号之二裁定书，裁定：将彝人旅游古镇108幢房屋依法进行评估、拍卖。2017年11月9日云南省嵩明县人民法院作出（2017）云0127执字第1393号查封公告，查封了彝人旅游古镇108幢房屋。2017年11月14日云南省嵩明县人民法院作出（2017）云0127执字第1393号执行公告。2018年3月26日云南省嵩明县人民法院作出（2017）云0127执字第1392号腾房公告，公告责令：罗玉仓、孙丽梅、罗曼榕及使用人于2018年5月23日主动收拾贵重物品腾空房屋，否则，视为罗玉仓、孙丽梅、罗曼榕及使用人放弃房屋内物品，且己确认房屋内无贵重物品；2018年5月24日云南省嵩明县人民法院对该房门窗贴上封条，原告按云南省嵩明县人民法院的要求离开房屋。综上，被告因未履行云南省嵩明县人民法院（2017）云0127民初字第2068号民事调解书和云南省嵩明县人民法院作出（2017）云0127执字第1393执行裁定书，致使原告所租赁的房屋被云南省嵩明县人民法院强制执行，《房屋租赁合同》目的不能实现，《房屋租赁合同》不得不终止合同，为此，被告应按约定退还租金100万元。被告罗曼榕辩称，原告方提出的资金流水只是过了一下账，如果原告方以此认为已经履行合同约定的支付租金的义务，并认为是第三人代付租金的话，那么在当天被告已经又返还了原告租金（该笔钱当天又转回到代付款项人的账户），合同就已经终止，被告后期也没有收到过原告再向被告支付的租金，请依法驳回原告的诉讼请求。第三人范毅述称，我和朱承华一直是从事经济信息咨询、工商事务代理、税务代理，有业务往来。2015年10月26日，朱承华打电话给我，要我用100万元转到徐陈勇个人存折上，再从徐陈勇存折上转到孙丽梅个人存折上，只是过一下帐，打出小票、情况说明、存折流水明细，完成后钱又转回我的银行卡，他支付我一定的佣金。当日，朱承华亲自将徐陈勇、孙丽梅的身份证原件交给我，我按要求开立新存折账户，从我的银行卡转100万元到徐陈勇的存折上，再从徐陈勇的存折上将100万元转到孙丽梅的存折上，最后再从孙丽梅存折上将100万归还到我的银行卡上；并提供小票及存折流水明细。我按照上述流程完成了全部转款过程，后将徐陈勇、孙丽梅身份证原件、银行小票、存折及流水明细单交给朱承华，朱承华支付1500元手续费给我，双方即完成了该笔业务。需要说明的事实：1、我本人与徐陈勇、孙丽梅、罗曼榕之间互不认识，也从未谈过任何业务或见过面；他们的身份证原件是朱承华交给我的；2、后我打电话给朱承华询问，得知徐陈勇、孙丽梅是曹某某的客户，徐陈勇、孙丽梅身份证原件是曹某某交给朱承华的，朱承华与曹某某认识，我与曹某某不认识。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告徐成勇针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、《房屋租赁合同》、楚雄市人民法院（2016）云2301民初2028号民事判决书、楚雄州中级法院（2016）云23民终1040号民事判决书；2、云南省嵩明县人民法院（2017）云0127执字第1392号之二裁定书；3、嵩明县人民法院（2017）云0127执字第1393号查封公告、执行公告、腾房公告、封条。经质证，被告对原告提供的证据1、2、3的真实性无异议，对证明目的不认可。第三人对原告提供的证据，认为与自己无关。被告罗曼榕针对其辩解向本院未向本院提交证据。第三人范毅针对自己的述称，向本院提交如下证据：1、开户申请书；2、身份信息；3、储蓄存款凭证（流水号129）；4、开户申请书；5、银行核实的范毅、孙丽梅身份信息；6、储蓄存款凭证（流水号133）；7、储蓄取款凭证（流水号145）；8、银行核实的范毅身份信息；9、储蓄存款凭证（流水号145）；10、银行核实的徐陈勇身份信息；11、储蓄取款凭证（流水号156）；12、储蓄存款凭证（流水号156）；13、银行核实的孙丽梅身份信息；14、储蓄取款凭证（流水号156）;15、核实的孙丽梅身份信息；16、银行储蓄存款凭证（流水号165）；17、银行核实的范毅身份信息；18、徐陈勇存折明细；19、孙丽梅存折明细。经质证，原告徐成勇、被告罗曼榕对第三人提交的证据的三性均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：被告罗曼榕系楚雄市开发区房屋所有人，罗玉仓、孙丽梅受罗曼榕委托，2015年10月20日与原告徐陈勇签订《房屋租赁合同》，约定：罗曼榕将其拥有的坐落于楚雄市开发区房屋出租给徐陈勇使用，包括房产附属设施，室内装修、所有办公用品及家具；租期10年，年租金100万元，10年租金100万元一次性支付；收款人指定为孙丽梅……合同还约定了违约责任。2016年6月24日，罗曼榕起诉徐成勇房屋租赁合同纠纷一案，徐成勇提起反诉，本院受理后于2016年9月19日作出（2016）云2301民初2028号民事判决书，判决驳回罗曼榕的诉讼请求；驳回徐成勇的反诉请求。罗曼榕不服该判决，提出上诉，楚雄州中级人民法院于2017年3月13日作出（2016）云23民终1040号民事判决书，判决维持原判。另查明，2016年10月26日，第三人范毅到昆明市官渡区农村合作银行吴井支行为徐成勇、孙丽梅各开设一个新账户，并从范毅自己的账户将100万元款项转入徐成勇新开账户，后又将100万元款项从徐成勇新开账户转到孙丽梅新开账户，再将100万元款项从孙丽梅新开账户转回范毅自己的账户。再查明，合同签订后，彝人旅游古镇108幢房屋一直由徐陈勇使用。2017年11月9日，云南省嵩明县人民法院依据（2017）云0127执字第1393号执行裁定书，查封了被执行人罗曼榕的永安路北侧彝人旅游古镇108幢房产一套。2017年11月13日，云南省嵩明县人民法院作出（2017）云0127执字第1392号之二执行裁定书，裁定：将被执行人罗曼榕所有的坐落于楚雄市开发区（房屋所有权号：楚雄市房权证东瓜字第××号，土地所有权证号：楚开国用（2012）第04590号）房产依法进行评估、拍卖。2017年11月14日，云南省嵩明县人民法院作出（2017）云0127执字第1393号执行公告，责令罗玉仓、孙丽梅、罗曼榕及使用人于2017年12月8日主动收拾贵重物品、腾空房屋；否则，视为罗玉仓、孙丽梅、罗曼榕及使用人放弃房屋内物品，且已确认房屋内无贵重物品等。原告自认2018年5月24日云南省嵩明县人民法院对该房门窗贴上封条，自己按云南省嵩明县人民法院的要求离开房屋。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，徐成勇提供的证据证实徐成勇与罗曼榕的房屋租赁关系已经生效判决书确定，罗曼榕对罗玉仓、孙丽梅代其办理房屋租赁事宜、收取房屋租金事宜均无异议，2015年10月26日，孙丽梅出具收条一份交徐成勇收执，收条载明已收到徐成勇支付彝人旅游古镇108幢房屋租金100万元，孙丽梅出具的收条其性质系确认收款的凭证，其出具收条的行为系认可徐成勇已履行房屋租赁合同约定的义务。同时，徐成勇在楚雄州中级人民法院（2016）云23民终1040号案件2016年12月28日的第二次（庭审）询问笔录中自己陈述，涉及本案100万的租金没有实际支付给孙丽梅，而是抵消孙丽梅差欠自己的钱款，对徐成勇的该自认事实，本院予以采纳。虽然罗曼榕委托罗玉仓、孙丽梅办理房屋租赁、收取房屋租金事宜，但孙丽梅擅自用租金100万元折抵与徐成勇之间的债权债务的行为，根据《中华人民共和国合同法》关于债务抵销的规定，本案涉及的100万元租金是罗曼榕与徐成勇之间的债权债务，而抵销的系孙丽梅与徐成勇之间的债权债务，故孙丽梅擅自用100万元租金折抵债务的行为属于无权处分行为，且没有经过权利人罗曼榕的追认，该行为对罗曼榕不发生法律效力。故对徐成勇要求罗曼榕退还100万元租金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第九十九条之规定，判决如下：驳回原告徐成勇的诉讼请求。案件受理费减半收取6900元，由原告徐成勇负担（已交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  李世芸二〇二〇年六月十五日书记员  吴静娴