新疆生产建设兵团第六师中级人民法院   民 事 判 决 书     （2020）兵06民终145号   上诉人（原审被告）：新疆丽润房地产开发有限公司，住所地：五家渠市14区（友谊路273号）。   法定代表人：蓝军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘新民，该公司办公室经理。   被上诉人（原审原告）：郭春生，男，1946年3月24日出生，汉族，无固定职业，住五家渠市。   被上诉人（原审原告）：宋新华（系郭春生之妻），女，1946年2月14日出生，汉族，无固定职业，住五家渠市。   上诉人新疆丽润房地产开发有限公司（以下简称丽润公司）因与被上诉人郭春生、宋新华财产损害赔偿纠纷一案，新疆生产建设兵团五家渠垦区人民院于2017年5月31日作出（2016）兵0601民初2063号民事判决，郭春生、宋新华不服，向本院提起上诉。本院于2017年9月29日作出（2017）兵06民终342号民事裁定，将本案发回重审。新疆生产建设兵团五家渠垦区人民院于2019年11月16日作出（2017）兵0601民初1925号民事判决，丽润公司不服，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人丽润公司的委托诉讼代理人刘新民，被上诉人郭春生、宋新华到庭就案件事实和法律适用阐述了各自的意见，并接受法庭询问。本案现已审理终结。   丽润公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误。1、一审认定涉案房屋损坏与上诉人商场建设有关没有任何事实依据，属于认定事实错误。上诉人作为丽润商业广场的开发商，在取得了建设工程规划许可证后委托施工单位按照经审批的图纸进行施工，且在建设施工过程中没有任何违法行为。2、一审法院采信山东金润建设咨询有限公司出具的建设工程造价咨询报告认定涉案房屋修缮费用属于事实认定错误。一审中，上诉人在收到山东金润建设咨询有限公司出具的建设工程造价咨询报告后向一审法院及山东金润建设咨询有限公司提出书面异议，根据山东金润建设咨询有限公司新疆分公司的书面答复可知该咨询报告的编制主体未到涉案现场进行勘察，该报告也并非载明的编制人员编制，该报告存有重大瑕疵。   郭春生、宋新华辩称，1、上诉人的行为侵犯了我的合法权益，造成我的损失应当由上诉人承担赔偿责任；2、上诉人在手续不齐全的情况下进行拆迁是违法的。   郭春生、宋新华向一审法院起诉请求：1．丽润公司赔偿郭春生、宋新华接通水、电、暖管道的费用及郭春生、宋新华所有的房屋因丽润公司施工而破损的修理费合计80000元；2．丽润公司赔偿郭春生、宋新华2010年4月29日至2016年10月29日期间的经济损失169400元（2200元×77月）；3.由丽润公司承担本案诉讼费用。庭审中，郭春生、宋新华变更诉讼请求为：1．丽润公司赔偿郭春生、宋新华接通水、电、暖管道的费用及郭春生、宋新华所有的房屋因丽润公司施工而破损的修理费合计109154.26元；2．丽润公司赔偿郭春生、宋新华2010年4月29日至2016年10月29日期间的经济损失169400元（2200元×77月），合计278554.26元；3.由丽润公司承担本案诉讼费及其他费用（即：一审诉讼费2521元、发回重审受理后诉讼费2521元、第一次鉴定费1000元、第二次鉴定费2000元、邮寄送达费68.8元）。   一审法院认定事实：郭春生、宋新华夫妻关系。1990年1月6日至1993年12月8日期间，郭春生、宋新华在五家渠市十一区七号建造四间房屋，由相关部门为其颁发了私房产权证。后郭春生、宋新华在四间房屋旁又建造了一些小房子，但未办理私房产权证。2009年6月，案外人王青婷租用郭春生、宋新华所有的房屋经营五家渠清逸旅社，并办理了个体工商户营业执照，郭春生、宋新华与案外人王青婷约定房屋租赁费为1000元，双方签订有租房协议。2010年期间，丽润公司欲对郭春生、宋新华房屋所在的地段进行开发建设，郭春生、宋新华房屋所在地在丽润公司开发建设的范围内。因双方就房屋补偿事宜未达成协议，故丽润公司更改图纸，将郭春生、宋新华所有房屋划出开发建设范围外。随后，丽润公司在郭春生、宋新华所有房屋的旁边进行了施工建设，因工地与郭春生、宋新华所有房屋距离很近，致使郭春生、宋新华房屋存在不同程度的损坏。2013年，丽润公司建设的商业广场项目竣工。2011年11月24日，经五家渠市房产管理局与丽润公司协议，确定丽润公司需保障郭春生、宋新华房屋的上下水的照明用电，丽润公司法定代表人签字确认。另查，在（2016）兵0601民初字2063号案件中，经郭春生、宋新华申请，一审法院对其诉讼请求的事项进行鉴定，经一审法院委托新疆中天工程项目管理有限公司进行鉴定，结论为房屋修缮费用为34622.92元，接通给排水、暖通、电力的费用为4814.06元，合计49515.91元。郭春生、宋新华支付鉴定费1000元。上述鉴定标准采用的为2004年的定额标准，该2004年定额为基础的计算规则以1995年定额为基础。郭春生、宋新华对此标准提出异议，并要求重新鉴定。经该鉴定中心人员出庭接受质询后，经审查认为，该定额标准发生在十余年前，客观上与现阶段劳务、材料等各项费用差距较大，故同意郭春生、宋新华重新鉴定的申请。经重新鉴定，郭春生、宋新华房屋修缮费用及接通给排水、暖通、电力的费用合计为109154.26元。为此，郭春生、宋新华支付鉴定费2000元。上述事实，有五家渠市房产管理局的通知、租房协议、照片、工程造价鉴定报告书及当事人陈述为证，予以确认。   一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，郭春生、宋新华房屋破损，系丽润公司建设商业广场在郭春生、宋新华房屋周围近距离施工造成，其为郭春生、宋新华房屋受到损害的主要原因；另，郭春生、宋新华房屋建造时间较早、年久失修系房屋受到损害的次要原因，故依法确认。经鉴定，郭春生、宋新华接通水、电、暖管道的费用及郭春生、宋新华所有的房屋因丽润公司施工而破损的修理费为109154.26元。丽润公司应承担损害赔偿的主要责任，需赔偿郭春生、宋新华修缮房屋费用的80%。经计算，丽润公司应赔偿郭春生、宋新华房屋修缮费用为87323.4元（109154.26元×80%）。关于郭春生、宋新华要求丽润公司赔偿其经济损失的问题。经审查，案外人王青婷在郭春生、宋新华所有房屋内经营清逸旅社，有个体工商户营业执照及照片为证，对该事实予以确认。郭春生、宋新华称收取王青婷的房租为2200元，其中经营旅社的房租是1000元，另外一间修理铺的房租为1200元。丽润公司辩称，郭春生、宋新华所有的全部房屋租赁费为1000元，一间修理铺的修理费就1200元，与事实不符合。本案审查认为，对丽润公司的辩称理由予以采信。依法确认郭春生、宋新华对外出租的房租为1000元。现郭春生、宋新华要求丽润公司支付2010年4月至2016年10月期间的房租费的损失，予以支持。因郭春生、宋新华房屋年久失修也是其无法对外出租房屋的次要原因，故丽润公司应赔偿郭春生、宋新华经济损失为61600元（1000元×77个月×80%），综上，丽润公司赔偿郭春生、宋新华所有损失数额为148923.4元。丽润公司在郭春生、宋新华周围建房致郭春生、宋新华房屋受损，因鉴定该损失产生的费用3000元（2000元+1000元），由丽润公司承担。遂《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条；《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、丽润公司于判决生效后十日内支付郭春生、宋新华接通给排水、暖通、电力的费用及房屋修缮费用合计87323.4元、经济损失61600元、鉴定费3000元，上述费用合计151923.4元；二、驳回郭春生、宋新华的其他诉讼请求。案件受理费5042元、邮寄送达费68.8元，合计5110.8元（郭春生、宋新华已预交），由郭春生、宋新华负担2235.1元，丽润公司负担2875.7元。   二审中，当事人均未提交新证据。   二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。   本院认为，本案的争议焦点是：一、丽润公司开发商场建设与郭春生、宋新华的房屋受损之间有无因果关系；二、山东金润建设咨询有限公司出具的建设工程造价咨询报告认定的房屋修缮费用是否存在重大瑕疵。   针对焦点一，丽润公司称其开发商场建法取得了合法的审批手续，其自身不存在违法行为，其不应承担侵权责任。本院认为，丽润公司开发建设是履行了相应合法手续，但通过当事人陈述、现场照片显示可知，丽润公司在郭春生、宋新华所有房屋的旁边进行施工建设，开发建设工地与郭春生、宋新华所有房屋距离很近，郭春生、宋新华房屋不同程度损坏的事实客观存在，丽润公司亦未提供相应证据证实房屋损坏是由其他原因造成。2011年11月24日，五家渠市房产管理局与丽润公司协议，确定丽润公司需保障郭春生、宋新华房屋的上下水及照明用电，直至目前涉案房屋的给排水、暖气等尚未接通。丽润公司开发商场建设与郭春生、宋新华的房屋受损之间存在一定的因果关系。一审结合丽润公司过错，涉案房屋年久失修等原因认定丽润公司承担80%的损失责任正确，本院予以维持。丽润公司称其无过错不承担责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。   针对焦点二，丽润公司认为山东金润建设咨询有限公司出具的建设工程造价咨询报告在编制主体、评估人员、评估流程、评估方法方面均存在重大缺陷。本案中，工程造价咨询报告做出后，丽润公司提出了异议，山东金润建设咨询有限公司对异议逐条进行了回复。山东金润建设咨询有限公司提供了其工程造价企业甲级资质证书，证书载明其业务范围为：甲级工程造价咨询企业可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务。本项目属于工程造价的咨询范围。山东金润建设咨询有限公司勘测现场有照片为证，注册造价工程师吕鲁杰、孔德全、成业之分别在工程预算书盖章，本项目造价执行的文件为《关于发布五家渠地区2019年4、5月份建筑工程价格信息通知》，土建人工、安装人工、装修人工的日平均工资按上述文件确定。故，本院认为，山东金润建设咨询有限公司出具的建设工程造价咨询报告可以作为本案的定案依据，丽润公司认为该工程造价咨询报告存在重大缺陷的上诉理由不能成立，本院不予支持。   综上所述，丽润公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费3338元，由上诉人新疆丽润房地产开发有限公司负担。   本判决为终审判决。         审判长  刘君   审判员  赵群   审判员  孙杰     二〇二〇年五月三十日     书记员  雷玲      1