江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初2126号 原告：苏州丰景房地产有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇郑和中路309号，统一社会信用代码9132058556426212911。 法定代表人：周蓓瑛，执行董事。 委托诉讼代理人：宣海东，江苏金太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小川，江苏金太律师事务所实习律师。 被告：苏州市尚邦物业管理服务有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇郑和中路309号，统一社会信用代码91320585302080341J。 法定代表人：唐云彬。 委托诉讼代理人：唐波，该公司员工。 委托诉讼代理人：王吉波，该公司员工。 被告：江苏新中远律师事务所，住所地江苏省太仓市发展大厦706室，统一社会信用代码313200007168564966。 负责人：解旻，主任。 委托诉讼代理人：秦祝平，江苏新中远律师事务所律师。 原告苏州丰景房地产有限公司（以下简称丰景公司）与被告苏州市尚邦物业管理服务有限公司（以下简称尚邦公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法由审判员沈坚适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。后本院根据原告申请，依法追加江苏新中远律师事务所（以下简称新中远所）作为本案共同被告。原告丰景公司委托诉讼代理人宣海东、刘小川，被告尚邦公司委托诉讼代理人唐波、王吉波，被告新中远所负责人解旻及其委托诉讼代理人秦祝平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿财产损失37500元；2、诉讼费由被告承担。事实理由：原告承租位于太仓市郑和中路309号太仓发展大厦702室作为办公用房，被告尚邦公司系该物业的管理服务公司。2019年12月10日，原告工作人员上班后发现702室地面有严重的水迹现象，经打开地板看到下面全部是积水。后尚邦公司告知原告，因新中远所使用空调引起水管爆裂，造成7楼地面积水。为此，原告起诉要求责任方进行赔偿。 被告尚邦公司辩称：我公司已尽到相关的管理责任，本案积水造成损害系新中远所使用其所有的空调不当致其水管爆裂造成，而非公共设施设备引起，请求法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。 被告新中远所辩称：请求法院依法驳回原告对我所的诉讼请求。一、本案原告主张的损害原因尚未查明，无法评价责任主体。原告主张的损害赔偿，根据原告的陈述，主要由于漏水浸泡造成，而造成漏水的原因，现在尚未查明。究竟是设备损坏造成漏水，还是管道损害造成设备漏水，是哪一个设备或者哪一部分管道损坏造成漏水，尚需要专业机构进行判定。而根据法律规定确定责任主体目前尚未定论，因此不能认为漏水首先是由于本所处发现就认为本所原因造成漏水，这个是不对的，没有因果关系。另外，本所专有区域内他没有供排水系统，本身不具有用水的需求和功能，因此不可能本所所有或者管理的供排水系统造成了损害。我们所系统里面没有供排水系统，而且根据目前现场的情况，初步可以判定造成原告财产浸泡损失的水源，是大楼共有的空调系统的循环水，而该系统及系统中循环水是整个大楼业主或者非业主使用人共有，不能单独归责于本所。二、假使由于本所所处的中央空调设备或者管路损坏导致漏水，损坏原告的财物，该设备及管路也并非本所或者大楼706室所有权人所有的或者管理的设备设施，而是大楼共有的设备设施，是由被告尚邦物业进行管理维护。首先从产权的角度来讲，大楼706室所有权人所购买的仅仅是一个房屋本身，而不包括空调系统及管路。其次从中央空调及管路的产品本身来讲，该设备不同于普通的供排水管，它不仅仅是管路的延伸，而是成套的整体的设备，是整个大楼的中央空调及管路是一个设备，它是无法分割的，它每一个附件不能够单独使用，所以说它是不能区分所有权的，应该是整个是一套设备，我们认为这套设备是整个大楼的共有财产。三、本所使用中央空调的行为不具有过错性、违法性，属于正当使用中央空调的行为，不构成侵权。本案中，不但原告所主张的损害结果与本所使用中央空调的行为是否存在因果关系尚不明确，但是与本所可能的相关的行为它只有一个就是正常开启了空调，就像原告诉状中所说的使用空调引起水管爆裂，这种陈述我们认为是不存在的，也就正常地使用空调，我所使用空调的功能只有开关以及设置模式，就这几个功能的开和关，说要引起设备损坏，这是在客观上是不可能的事情，它没有任何技术依据以及法律依据。众所周知，为了考虑人员更有效地利用共有部位的空调设备大多会定制供暖供热的时间段，而在非供暖供热的时间段开启空调或者关闭空调，仅仅会产生不制冷、不制热的效果，而不会发生安全事故的或者设备故障，这是一个常识。另外我们经过初步向物业公司进行了解，之所以空调开启或者维护关闭之间会发生设备的故障。是尚邦物业公司在管理维护空调设备时没有合理操作所造成的，也就是说在停止供暖时间没有整体的全面的切断空调系统而导致的，该行为是管理行为使用不当的过错，具有侵权的违法性，而本所使用空调的行为不构成侵权。四、我们认为被告物业公司违法转移管理责任，这个是有过错的。首先我们认为物业公司提供的各类文件通知的交接材料中间，它提供的证据有关本所的签名、记录、签字全部是伪造的，不是本所人员所签字。第二，尚邦物业关于中央空调供暖时间段内不得开启空调的通知，它本身具有违法转移管理责任。作为依法赋有对大楼共有设备设施进行管理维护义务的服务方应当严格按照技术使用的要求进行管理，使用中央空调，在停止供暖供热时间应当整体的全面的切断空调系统运作，从而消除不应该有的安全隐患，而不应该一纸通知，而将其应该有的管理义务或者说部分义务转移到业主身上。如果造成损失，我们认为未尽到义务的物业公司应该承担相应的责任，而不应该把这个责任转嫁到没有任何管理义务的业主名下。综上本所认为本案损失的原因及结果现在是尚未查明的，本所在本案中间是没有侵权关系的，也不是与损害结果可能有关的设备的所有权人或者管理责任方，依法不应当承担赔偿责任。五、本案损失结果尚有异议。同时因该漏水问题本所也遭受了比较大的损失，该损失本所保留另案追诉的权利。 本院经审理认定事实如下：原告承租位于太仓市郑和中路309号太仓发展大厦702室作为办公用房使用，房内地板、地毯等均系原告装修。该大厦同一楼层的706室系被告新中远所承租并使用。被告尚邦公司系该大厦的管理服务公司。尚邦公司每年通过书面、微信等送达《温馨提示》的方式将大厦中央空调公共系统开启、关闭时间告知各业主及使用人，为国家正常工作日，具体开启时间为夏季7:30-17:30;冬季8：00-17：30，根据大厦空调系统运行技术要求，要求业主自有室内空调系统在大厦公共主系统开启后再行开启，主系统关闭前关闭室内分系统，否则可能导致分系统主机损坏、管路结冰爆裂、漏水等情况。被告新中远所也有工作人员加入物业管理微信群并在群内接到该消息。2019年12月9日，新中远所人员使用空调且下班后因疏忽未关闭该空调，致空调继续运行中。而尚邦公司的空调公共系统在工作日下班后已关闭，管道内水不再循环，该室内空调长时间运转后管路因结冰而爆裂，致管道内的循环水大量漏出，并从706室溢出造成整个楼层积水。原告的702室地面地板、地毯被积水浸泡损坏。被告尚邦公司在夜晚巡查时已发现该情况并关闭了公共部位空调电闸和水闸，并立即电话通知新中远所负责人解旻。后原告在第二天上班后发现该情况，与尚邦公司交涉赔偿事宜未果，故向本院起诉。 经本院现场勘查，原告装修铺设的为木地板、上铺地毯，面积约220平方米，全部被积水浸泡。关于原告地板、地毯的损失，经当事人一致确认为15000元。 本案中，当事人争议的焦点主要在于新中远所室内空调的所有权及管理责任在尚邦公司还是使用人；尚邦公司管理有无瑕疵，应否承担责任。 本院认为，室内中央空调虽与公共系统联成一体，但接入各业主房屋的室内空调及管道的所有权明显属业主所有。新中远所承租706室房屋为实际使用人。因新中远所工作人员使用空调不当致屋顶空调管道爆裂，管道内的循环水大量漏出，并从706室溢出造成整个楼层积水，造成原告财产损害，被告新中远所负有过错，且该过错与原告的损失有直接因果关系，故新中远所应当予以赔偿。原告对此损害没有过错。被告尚邦公司仅负责公共部分的管理服务，无法管理到业主私有部位，且在发现溢水后及时处理，其物业服务没有过错，不应承担民事责任。被告新中远所的各项抗辩意见不成立，本院不予采纳。原告的损失现经各方一致确定为15000元，应由被告新中远所赔偿。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏新中远律师事务所于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州丰景房地产有限公司财产损失15000元。 二、驳回原告苏州丰景房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费738元，减半收取369元，由原告苏州丰景房地产有限公司负担221元，被告江苏新中远律师事务所负担148元。该款原告已预交，并同意应由被告负担的部分由其直接支付给原告，本院不再退还，被告江苏新中远律师事务所应承担的148元于本判决生效之日起十日内支付给原告。 本判决为终审判决。 审判员 沈 坚 二〇二〇年六月十八日    书记员 沈佳佳