湖南省新邵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0522民初876号 原告：危碧超，女，1963年10月15日出生，住湖南省长沙市岳麓区。 原告：廖红旗，男，1970年5月31日出生，住湖南省冷水江市。 委托诉讼代理人：张艳芬，湖南同博律师事务所律师。 被告：新邵万固混凝土有限公司，住所地湖南省邵阳市新邵县酿溪镇回龙村五组。 法定代表人：肖松楠，该公司经理。 委托诉讼代理人：李连生，湖南常清律师事务所律师。 原告危碧超、廖红旗与被告新邵万固混凝土有限公司合同纠纷一案，本院受理后,依法公开开庭进行了审理。原告危碧超、廖红旗委托诉讼代理人张艳芬，被告新邵万固混凝土有限公司诉讼代理人李连生到庭参加诉讼。原告危碧超、廖红旗、被告新邵万固混凝土有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告危碧超、廖红旗向本院提出如下诉讼请求：1、确认被告于2020年5月11日向两原告签发的《解除的通知》无效；2、判决被告继续履行《新邵万固混凝土有限公司租赁经营协议》；3、诉讼费用由被告承担。原告于2020年6月17日申请撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2017年1月9日，被告作为甲方，两原告作为乙方签订《新邵万固混凝土有限公司租赁经营协议》，被告将公司的经营权租赁给两原告，双方约定了租赁范围及期限、租赁费用及支付方式，也约定甲方能自主经营时，由双方协商终止或变更本协议等条款。2020年5月11日，被告以“决定自主经营后多次与两原告协商终止协议但遭到两原告的拒绝”为由，向两原告签发了《解除的通知》，并限定两原告在收到解除通知后15日内向新邵县人民法院提起诉讼以异议。事实上，被告从未找过两原告进行协商，同时租赁协议中约定的甲方能自主经营时双方协商终止或变更协议的条件并不成就为切实维护自身的合法权益，故起诉至法院。 被告辩称，请求驳回原告方的诉讼请求；原告掠夺了被告自主经营的权利，被告多次打电话给原告协商，都被原告方拒绝，解除的条件已经成就，如果一方不同意谈，那么就视为成就解除租赁的条件。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份证信息、《新邵万固混凝土有限公司租赁经营协议》复印件、《解除的通知》、邵阳市中级人民法院（2019）湘05民终826号民事判决书、银行交易明细。被告提交了企业登记信息、《新邵万固混凝土有限公司租赁经营协议》复印件、陈铁民释放证明、彭德武证明，陈某民通话记录详单、王志武证明，罗某荣通话记录详单、《解除的通知》。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院在以下审理查明的事实中予以综合阐述。 本院经审理认定事实如下：2017年1月9日，被告作为甲方，两原告作为乙方签订《新邵万固混凝土有限公司租赁经营协议》，被告将公司的经营权租赁给两原告，双方约定：一、租赁范围及期限：租赁范围以目前甲方现有设备和生产条件为限，由乙方组织管理人员和生产流动资金，组织公司的产供销全流程，期限暂定六年。从二○一七年元月十日起至二○二三年一月九日止。如甲方能自主经营时，由双方协商终止或变更本协议，租赁费用按月结算，次月十号前支付。二、租赁费用：2017年元月10日至2023年1月9日共六年，每年交甲方租赁费120万元（包括垫付资金、主机楼按揭款等），每年年末结清租赁费。如乙方管理不善造成公司亏损，租赁费由乙方按协议金额交清。如乙方管理有方，经营利润超过年度租赁费，超过部分由乙方奖励有功员工和再分配，甲方不予干预。六年租赁到期后，如乙方垫付资金和交主机楼按揭款等超出租赁费部分，由新邵万固混凝土有限公司承担，则本合同终止。如甲方继续租赁，同等条件下乙方享有优先租赁权。三、甲方经营期间遗留的设备按揭款，原材料应付款等，由甲方全权负责处理。乙方垫付款在年度租赁费中扣回，如第一年垫付租赁费，则从第二年度租赁费中扣回。四、乙方在租赁期间，新增固定资产、生活设施，由乙方出资建设和管理，小额设施建设五仟元内由乙方自负，大项建设如生产资质申报等由乙方垫资，报甲方同意，从年度租赁费上缴中扣回。小额设施建设甲方不负资金，本协议到期或终止，能搬迁的由乙方搬迁，不能搬迁的归甲方所有。五、租赁费上交方式和时间：年度结算时必须交清当年租赁费。甲方开设专户，乙方必须及时将年度租赁费上交到甲方指定帐户，该帐户和资金由公安部门监管。六、甲方的权力和义务：1、甲方和知情权和对经营的检查权，甲方可以到公司及生产现场了解情况和检查财务收支管理情况，并提出合理建议。2、甲方有权收取年度租赁费。3、甲方有配合和支持公司发展的义务。七、乙方的权力和义务：1、乙方在租赁期间具有一切经营管理权力，在国家法律法规范围内自主经营，甲方有得干预。2、乙方应向甲方每月通报生产经营情况。3、乙方具有按时交纳年度租赁费的义务。八、违约责任：1、甲方因非不可抗拒因素终止合同，甲方应赔偿乙方直接经济损失及违约金壹拾万元整。如因甲方遗留问题引起乙方不能正常生产而停工，则按实际停工时间核减租赁费。2、乙方因非不可抗拒因素停止生产，乙方应以协议按月上缴租赁费。如乙方单方面终止合同，则赔偿甲方壹拾万元违约金。3、如乙方违约和不按期缴纳租赁费，则甲方有权终止租赁合同，并追缴租赁费和追究乙方法律责任。九、本租赁协议签订前，原公司和陈铁民产生的债务由原公司和陈铁民负责偿还，乙方不承担该债务偿还责任，如因原公司和陈铁民在协议签订前产生的债务引起的法律后果（如被起诉、申请破产等），甲方应提前告知乙方，保障乙方的合法权益，如因此而造成乙方损失，由甲方只赔偿直接损失或所有费用从租赁费用中扣除。十、由于陈铁民处于立案侦查中，涉及办案费用、诉讼费用列入生产成本，在公司租赁经营期间，由经营者支付费用，其费用可抵扣租赁款项。十一、如果政府征用，则该搅拌站设施补偿费用以及房屋等固定资产部分由甲方所得，而经营补偿费则由乙方所得。十二、在租赁期内，如乙方增加合作人，以上合作协议内容新增加合作人享受同等待遇，并具法律效力。十三、本协议在执行中发生争议，双方协商解决或诉法院裁决。十四、本协议经双方签字后生效。十五、本协议一式三份，甲乙双方各一份，交公安部门一份监督执行。”协议签订后，危碧超、廖红旗参与万固公司混凝土的产供销全流程，2020年5月11日，被告新邵万固混凝土有限公司向两原告发送了《解除的通知》，上书：“危碧超、廖红旗：2017年1月9日，我公司与你们签订了《新邵万固混凝土有限公司租赁经营协议》，将公司的设备和生产条件租赁给你们，租期暂定六年。协议同时约定：如甲方能自主经营时，由双方协商终止或变更本协议。因当时签订本协议时，我公司占51%的大股东陈铁民在服刑，我公司也没有征得陈铁民同意，2019年12月22日，陈铁民刑满释放后，我公司全体股东决定自主经营，后我公司多次找你们协商终止《新邵万固混凝土有限公司租赁经营协议》，但均遭你们拒绝。现我公司特通知你们：解除《新邵万固混凝土有限公司租赁经营协议》，你们如有异议，可在15日内向新邵县人民法院提起诉讼，如在15日内没有提起诉讼，请于异议期间（15日）届满之次日起15日内与我公司办理结算、交接手续并完成搬迁事宜” 本院认为，本案属于合同纠纷。关于《解除的通知》是否有效的问题。原、被告双方于2017年1月9日签订的《新邵万固混凝土有限公司租赁经营协议》中约定“如甲方能自主经营时，由双方协商终止或变更本协议”，被告提交了陈铁民与罗某荣的通讯详单（陈铁民5月9日拨打危碧超电话4次，5.10日拨打危碧超电话1次；罗某荣5月15日及5月22日拨打的电话不属于两原告），但未提交充分证据证明原、被告双方就是否解除《新邵万固混凝土有限公司租赁经营协议》进行协商的事实，通过原告提交的银行交易明细证明原告通过李媛帐号自2019年7月到2020年4月每月向中联重科股份有限公司支付100000元主机楼按揭款的事实，可知原、被告签订的《新邵万固混凝土有限公司租赁经营协议》仍在履行。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 确认新邵万固混凝土有限公司于2020年5月11日向危碧超、廖红旗发出的《解除的通知》无效。 本案受理费减半收取40元，由被告新邵万固混凝土有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  阮 琼 二〇二〇年六月十八日 法官助理曹元春 代理书记员  李玛俐