福建省宁化县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0424执异3号 案外人：吴稳秀，女，1967年11月15日出生，汉族，居民，住福建省宁化县。 案外人：张清锦，男，1962年6月6日出生，汉族，居民，住福建省宁化县。 案外人：吴夜星，男，1968年9月24日出生，汉族，职工，住福建省宁化县。 案外人：钟玉春，男，1969年8月29日出生，汉族，职工，住福建省宁化县。 案外人：胡初雄，男，1946年12月15日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。 案外人：张六金，男，1962年9月5日出生，汉族，居民，住福建省宁化县。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司宁化支行，住所地福建省宁化县翠江镇中山路33号。统一社会信用代码91350424855829455E。 法定代表人：刘友忠，行长。 被执行人：谢贤珍，男，1965年5月29日出生，汉族，职工，住福建省宁化县。 被执行人：严浦明，女，1967年10月20日出生，汉族，居民，住宁化县。 被执行人：三明东方龙置业有限公司，住所地宁化县翠江镇东方花园9号楼403室。统一社会信用代码91350424553210876K。 法定代表人：余师万，经理。 在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司宁化支行与被执行人谢贤珍、严浦明、三明东方龙置业有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人吴稳秀、张清锦、吴夜星、钟玉春、胡初雄、张六金于2020年5月20日对本院作出的（2019）闽0424执1000号之一执行裁定书的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人吴稳秀、张清锦、吴夜星、钟玉春、胡初雄、张六金称，因谢贤珍向吴稳秀、张清锦、吴夜星、钟玉春、胡初雄、张六金等六人（以下简称吴稳秀等六人）借款未能及时归还，2015年6月21日，吴稳秀、张清锦、吴夜星、钟玉春、胡初雄、张六金六人与谢贤珍签订《店面抵押协议》，谢贤珍将坐落于宁化县××金刚××路南面东方新城1幢138号店面（房屋预售许可证号：宁房预售证第2011015号）抵押给吴稳秀等六人。双方约定，谢贤珍在取得该店面的《房屋所有权证》后，无法归还吴稳秀、张清锦、吴夜星、钟玉春、胡初雄、张六金六人2150000元借款时，谢贤珍须将该店面过户给吴稳秀、张清锦、吴夜星、钟玉春、胡初雄、张六金六人，过户后，该店面的所欠贷款及过户费用由吴稳秀、张清锦、吴夜星、钟玉春、胡初雄、张六金六人承担。此后，吴稳秀、张清锦、吴夜星、钟玉春、胡初雄、张六金分别向本院起诉，要求谢贤珍偿还借款，本院分别作出（2017）闽0424民初1650号民事调解书、（2017）闽0424民初1463号民事调解书、（2017）闽0424民初1494号民事调解书、（2017）闽0424民初1727号民事调解书、（2017）闽0424民初1696号民事调解书、（2017）闽0424民初1783号民事判决书。后因谢贤珍无法履行还款义务，吴稳秀等六人向本院申请强制执行，执行过程中，吴稳秀、张清锦、吴夜星、钟玉春、胡初雄、张六金六人与谢贤珍达成和解协议，双方同意继续履行2015年6月21日签订的《店面抵押协议》。此外，该店面2018年2月至2019年4月的按揭贷款均由吴稳秀等六人偿还。因此，吴稳秀等六人对本院作出的（2019）闽0424执1000号之一执行裁定书的执行行为提出异议，要求终止对谢贤珍所有的坐落于宁化县××金刚××路南面东方新城1幢138号店面（房屋预售许可证号：宁房预售证第2011015号）的拍卖。为此，吴稳秀等六人提供了其身份证、《店面抵押协议》、《和解协议》、《个人贷款还款凭证》、宁化县人民法院作出的《民事判决书》、《民事调解书》、《执行裁定书》等书面材料。 本院查明，因谢贤珍向吴稳秀等六人借款未能及时归还，2015年6月21日，吴稳秀等六人与谢贤珍签订《店面抵押协议》，谢贤珍将其所有的坐落于宁化县××金刚××路南面东方新城1幢138号店面（房屋预售许可证号：宁房预售证第2011015号）抵押给吴稳秀等六人，但并未办理抵押登记。此后，吴稳秀等六人分别向本院起诉，要求谢贤珍偿还借款，本院分别作出（2017）闽0424民初1650号民事调解书、（2017）闽0424民初1463号民事调解书、（2017）闽0424民初1494号民事调解书、（2017）闽0424民初1727号民事调解书、（2017）闽0424民初1696号民事调解书、（2017）闽0424民初1783号民事判决书。后因谢贤珍无法履行还款义务，吴稳秀等六人向宁化县人民法院申请强制执行，执行过程中，吴稳秀、张清锦、吴夜星、钟玉春、胡初雄、张六金六人与谢贤珍达成和解协议，双方同意继续履行2015年6月21日签订的《店面抵押协议》，同时约定该协议不具有对抗其他申请执行人的效力。此外，该店面2018年1月至2019年4月的按揭贷款均以谢贤珍的名义进行偿还。在本院执行申请执行人中国建设银行股份有限公司宁化支行与被执行人谢贤珍、严浦明、三明东方龙置业有限公司金融借款合同纠纷一案中，本院于2019年9月17日作出（2019）闽0424执1000号之一，裁定拍卖、变卖、变价被执行人谢贤珍所有的坐落于宁化县××金刚××路南面东方新城1幢138号店面（房屋预售许可证号：宁房预售证第2011015号）。现吴稳秀等六人以双方已签订《店面抵押协议》为由，认为该执行行为有误，要求终止拍卖案涉店面。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，吴稳秀等六人是否系权利人，应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定进行审查，本案涉及的执行异议店面，预告登记在谢贤珍、严浦明名下，吴稳秀等六人认为依据《店面抵押协议》以及执行和解书已从谢贤珍处取得该店面的抵押权，但谢贤珍不能单独将谢贤珍与严浦明共有的案涉店面抵押给吴稳秀等六人，且根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，吴稳秀等六人与谢贤珍仅签订了《店面抵押协议》，并未进行抵押登记，因此，吴稳秀等六人对该执行异议店面不享有抵押权。且抵押权人的优先受偿权是指抵押权人的债权可优于其他普通债权人的债权从抵押物的变价所得中优先获得清偿。因此，抵押权并非是对抵押物本身的实际支配权，而是对抵押物价值的支配权，故即便吴稳秀等六人享有抵押权，也不能作为抵押权人通过执行异议的方式排除对该执行异议店面的强制执行，而只能参与强制执行分配程序。因此吴稳秀、张清锦、吴夜星、钟玉春、胡初雄、张六金对宁化县翠江镇金刚亭路南面东方新城1幢138号店面不享有抵押权，不足以排除本案执行及优先受偿，故其异议理由不成立。 依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回吴稳秀、张清锦、吴夜星、钟玉春、胡初雄、张六金的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  廖国辉 审判员  **宁 审判员  张永兴 二〇二〇年六月二日 书记员  王雅琪 本裁定所依据的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。 执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。