浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0110民初13139号原告：杭州皇吉装饰工程有限公司，住所地杭州市下城区沈家路100号521室。法定代表人：朱黎强。委托诉讼代理人：徐广科、蒋新,浙江奇沁律师事务所律师。被告：邵黄海，男，1983年8月25日出生，汉族，住杭州市余杭区。委托诉讼代理人：林苏，杭州华达法律服务所法律工作者。原告杭州皇吉装饰工程有限公司（以下简称皇吉公司）诉被告邵黄海居间合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月9日公开开庭进行了审理。审理中，因本案须以（2019）浙0683民初3961号案件审理结果为依据，本院依法于2019年9月9日中止审理。该案生效后，本院依法于2020年4月30日恢复审理，并于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告皇吉公司的委托代理人徐广科、被告及其委托代理人林苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皇吉公司诉称：原告为承接被告所在公司嵊州华睿地产营销策划有限公司的嵊州文创园五期工程中精装修公寓的室内装饰工程，由被告提供居间服务，为此双方于2018年11月20日签订《工程项目居间合同》，对居间服务事项、服务费用等进行了书面约定，嗣后，原告依《工程项目居间合同》约定，向被告支付了100000元居间费。但时至今日，原告未能与嵊州华睿地产营销策划有限公司签订工程施工合同，居间项目嵊州文创园五期工程中精装修公寓至今未动工。原告未能按照《工程项目居间合同》履行居间服务，根据《工程项目居间合同》第六条第1款约定，被告应于2019年5月3日前返还原告居间费用100000元，但被告未依约返还。原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2018年11月20日签订的《工程项目居间合同》；2、依法判令被告返还居间费100000元；3、依法判令被告支付原告利息损失（利息按本金100000元，贷款年利率4.35%计算，自2019年5月4日起计算至判决确定支付之日止）；4、依法判令被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告变更第一项诉请为：请求确认原、被告于2018年11月20日签订的《工程项目居间合同》于2019年5月1日解除。原告皇吉公司为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料：1、工程项目居间合同一份，证明原被告签订《工程项目居间合同》，双方存在居间合同关系，且双方对居间服务事项、服务费用进行了明确约定；2、浙江省农村信用合作交易凭证一份，证明2018年11月24日，原告依约定向被告支付了100000元居间费的事实；3、嵊州市人民法院判决书、绍兴市中级人民法院判决书各一份，证明绍兴市的工程确实没有启动，故它的商品房销售也没有开始销售，原告没有与开发商签订合同，故居间合同项下的工程没有启动，被告存在违约行为的事实。被告邵黄海答辩称，答辩人并非嵊州华睿地产营销策划有限公司员工，而是与该公司负责人系朋友关系。被答辩人经答辩人提供的居间服务，承接华睿公司的嵊州文创园室内装饰工程，于2018年11月18日与华睿公司签订《工程合同意向书》，该合同意向书虽未明确销售计划的时间，却写明“甲方因相关营销策划未能在2019年4月30日前启动销售的，乙方有权退还履约保证金及样板房装修费用”，可见销售计划时间节点为2019年4月30日之前。被答辩人与华睿公司签订合同意向书以后，按约定于2018年11月20日与答辩人签订了《工程项目居间合同》，支付给答辩人居间费10万元，该合同中提到“如果至2019年4月30日仍未有相关本工程室内装饰的款项进入甲方账户的，视为乙方未完成居间任务，本合同自动终止，乙方须在三个工作日内返还甲方支付的居间费用。”答辩人签订案涉的居间合同之后，为保证居间任务的顺利完成，一直用心跟进，希望能顺利启动销售计划。但被答辩人不知为何，停止了对案涉样板房的装修工程，答辩人之后立即与华睿公司沟通，另请他人装修，但时间已经耽误，延误了销售计划，导致这之后的一系列蝴蝶效应，使得案涉工程一再拖延。综上，案涉居间合同合法有效，且并非因答辩人的行为导致约定目的无法实现。请求法院判决驳回原告的所有诉请。被告邵黄海向本院提交了下列证据材料:1、工程合同意向书一份，证明合同签订的事实。2、证明一份，证明原告违反合同约定。3、银行流水及付款明细一份，证明案外人另行请人装修。本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2018年11月18日，案外人嵊州华睿房地产营销策划有限公司（甲方）（以下简称华睿公司）与皇吉公司（乙方）签订一份《工程合同意向书》，约定：甲方将嵊州文创园五期工程中精装修公寓包装销售部分中室内装饰工程发包给乙方施工。工程地点为嵊州文创园。承包范围：绍兴市嵊州市文创园五期工程中精装修部分的室内装饰工程。承包方式为包工包料（不含软装、电器）。工程暂定单价：每平方米壹仟伍佰元整，实际以室内装饰设计施工图，装饰装修的项目、方式、规格及质量要求以双方确定的方案及报价单为准。乙方在签定本合同意向书后15个工作日内向甲方交纳履约保证金贰拾万元整，计￥200000元。乙方垫资装修销售样板房两套（装修单价在2000元／㎡）。工程支付采用先付款后施工的方式，甲方须在销售房产时一并售出装饰部分，装饰相关费用直接打入乙方账户（账户可由甲方监管）。如销售装修部分有议价产生，议价所增部分归乙方所有。乙方须在甲方要求进场时间内按期进场施工，约定工期暂定为进场日起六个月。乙方须按设计材料及工艺要求进行施工。甲方须保证在要求进场日前乙方与产权人签订施工许可合同并交纳装修钥匙与乙方。甲方须保证房产交付日起一个月内按合同约定工程内容中的工程量交与乙方。甲方应配合乙方做好进场前期工程，如遇不可抗力的自然因素工期双方另行协商。乙方在约定时间进场施工，按期保质保量完成本项工程内容，如未完成则扣除相应部分的保证金。如甲方未采纳乙方设计方案的履约保证金全额退还，样板房装修费用按实际发生量补偿，相关费用在15个工作日内退还乙方。甲方因相关营销策划未能在2019年4月30日前启动销售的，乙方有权退还履约保证金及样板房装修费用，并要求赔偿相当于履约保证金贰倍的违约金（此项费用须在2019年5月30日前支付乙方）。工程合同意向书对双方的其他权利义务也作了相关约定。2018年11月20日，皇吉公司（甲方）与邵黄海（乙方）签订一份《工程项目居间合同》，约定：一、1、乙方接受甲方委托，负责就嵊州华睿房地产营销策划有限公司关于嵊州文创园五期工程中公寓精装修包装销售中的室内装饰部分承包合同，引荐甲方和该工程项目的发包单位直接洽谈，向甲方提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成甲方与发包单位签订该工程项目的相关施工合同，并协助甲方完成整个工程项目履行期间的协调工作，保障合同及工程项目的顺利实施。2、居间成功是指完成本条所列全部委托事项。甲方与发包单位未签订书面的工程施工合同及后续相关附件协议，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方提供的联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。二、乙方的义务：1、乙方必须向甲方提供有关该工程项目的一切可靠信息，及有义务协助甲方对该工程项目进行实地考察。2、乙方承诺向甲方提供的关于该工程项目的一切信息真实可靠。如果乙方提供的信息不真实，乙方无权取得居间报酬，并同意返还甲方支付的居间费用并协助甲方处理主合同违约事项。3、乙方向甲方提供相关材料，必须完成能够成为甲方与发包单位所签订施工合同的组成部分。否则视为乙方没有完成委托事项，无权取得居间报酬。4、乙方应保证该工程项目真实可靠、资金到位、各种施工手续齐全，并能够正常施工。否则，视为乙方提供信息不真实，按照本合同第二条第2款执行。5、乙方在甲方与发包单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的谨慎和诚实义务。如果能够达成施工合同，那么在甲方的工程施工过程中，乙方仍有义务负责协调好甲方与发包单位的关系。6、乙方领取本合同报酬时，须向甲方开具有效的收款凭证，如有相关的所得税由乙方自行承担。三、甲方义务：1、甲方负责提供营养执照等相关资料；负责和发包单位进行合同谈判。2、如果居间成功，则由甲方全面履行和发包单位所签订的工程施工合同。甲方因履行施工合同而产生的权利和义务，与乙方无关。3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。四、居间费用为10万元，在甲方与发包单位签订工程意向合同后一次性支付，但乙方仍需继续履行居间服务。六：1、本合同签字生效后，如果至2019年4月30日仍未有相关本工程室内装饰的款项进入甲方账户的，视为乙方未完成居间任务，本合同自动终止。乙方须在三日内返还甲方支付的居间费用，并按本合同第二条第2款约定执行。该居间合同对双方的其他权利义务也作了相关约定。2018年11月24日，皇吉公司向被告支付居间方100000元。后华睿公司向皇吉公司提供先期垫资装修的销售样板房并非处于嵊州市文创园五期工程范围之内。皇吉公司进场施工发现此情况后即自行停工。华睿公司在2019年4月30日前确未启动相关营销策划。2019年6月10日，皇吉公司起诉华睿公司建设工程施工合同纠纷一案（案号（2019）浙0683民初3961号），嵊州市人民法院于2020年1月13日判决，认定：皇吉公司起先进场施工未知悉需装修的样板房并非处于合同约定的承包范围嵊州文创园五期工程内，后知悉情况后即擅自停工不再复工；华睿公司也存在履行合同义务的瑕疵。综上认定华睿未能在约定日期即2019年4月30日前启动销售的原因为双方各自履行合同义务均有不符合合同约定的情况。判决：确认皇吉公司与华睿公司签订的工程合同意向书于2019年7月26日解除；华睿公司返还皇吉公司履约保证金200000元及利息。后华睿公司不服该判决提起上诉，经浙江省绍兴市中级人民法院于2020年3月23日判决，认定：上诉人存在履行告知义务的瑕疵；至于上诉人有无在2019年4月30日前启动案涉房屋的营销策划或销售，以及若未启动的，是否可归责于皇吉公司的问题，经审理，因涉及到不可完全归责于双方当事人的案外因素，故不宜在本案中进行评判。判决：驳回上诉，维持原判。本案经主持双方调解，未能达成一致协议。本院认为：本案原、被告签订的《工程项目居间合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，该合同对双方具有约束力。本案中，原、被告双方均确认原告与案外人华睿公司签订的《合同意向书》系被告居间促成，原告应当按约支付居间费用。因原、被告双方居间合同约定的委托事项还包括协助皇吉公司完成项目履行期间的协调工作。现因皇吉公司与案外人华睿公司发生纠纷、《合同意向书》已解除，本案原、被告签订的居间合同亦无法继续履行，皇吉公司亦未收到相关室内装饰款项，现皇吉公司要求确认《工程项目居间合同》于2019年5月1日解除，被告当庭表示同意，本院予以确认；合同解除后，尚未履行的，终止履行；对皇吉公司已经支付的居间费用100000元，皇吉公司主张全额返还并支付利息损失。本院根据生效判决认定案涉合同履行过程中，系因皇吉公司和案外人因素导致合同无法履行，原告主张被告存在违约行为，未有证据予以证明。本案结合合同履行情况，确定由被告返还原告皇吉公司居间费30000元；对皇吉公司主张的利息损失，依据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邵黄海返还原告杭州皇吉装饰工程有限公司居间费30000元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告杭州皇吉装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行付款义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1150元，由原告杭州皇吉装饰工程有限公司负担875元，由被告邵黄海负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 卢 燕二〇二〇年六月五日书记员 周露燕