浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0921民初673号 原告：中国工商银行股份有限公司岱山支行，住所地岱山县高亭镇人民路76号，统一社会信用代码913309218488069927。 负责人：张燕，该支行副行长（主持工作）。 委托诉讼代理人：陈恺文，男，该支行职员。 委托诉讼代理人：虞斌，男，中国工商银行股份有限公司舟山分行职员。 被告：岱山县蓝天宾馆，住所地岱山县高亭镇蓬园路188号，统一社会信用代码91330921746329259H。 投资人：周业松。 被告：周业松，男，1965年7月27日出生，汉族，住岱山县。 被告：李伟儿，女，1964年8月2日出生，汉族，住岱山县。 原告中国工商银行股份有限公司岱山支行（以下简称工行岱山支行）与被告岱山县蓝天宾馆（以下简称蓝天宾馆）、周业松、李伟儿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告工行岱山支行的委托诉讼代理人虞斌到庭参加诉讼，被告蓝天宾馆、周业松、李伟儿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行岱山支行向本院提出诉讼请求：1.被告蓝天宾馆立即归还所欠原告贷款本金321万元及利息［截至2020年4月20日所欠利息102660.04元，自2020年4月21日起按罚息利率在原借款利率（6个月期ＬＰＲ贷款基础利率加25.75个基点，即2020年4月21日至4月27日为4.3075%、自4月28日起为4.1075%）基础上上浮50%计算］，对应付未付利息按罚息利率计算复息，如遇ＬＰＲ贷款基础利率调整则按每笔借据提款日在次月的对应日起作相应调整；2.上述第1项诉请中的款项就被告蓝天宾馆所有的位于岱山县及相应土地使用权处置款，在最高余额687万元内享有优先受偿权；3.上述第1项诉请中的款项由被告周业松、李伟儿承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费等费用由上述三被告共同承担。事实和理由：2019年6月26日（合同上落款日期为2019年9月26日，系笔误），原告与被告蓝天宾馆签订了一份编号为2019年（岱山）字00035号的《小企业借款合同》，合同约定借款金额为324万元，到期日为2019年11月20日，利率采用6个月期ＬＰＲ贷款基础利率加25.75个基点（发放日利率确定为4.5675%），以1个月为一期、一期一调整，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对于未按时支付的利息按逾期罚息利率计算复息等。2019年6月28日原告按约发放了借款，并于同日收回本金3万元，该笔借款目前余额321万元。2018年1月17日，原告与被告蓝天宾馆签订了一份编号为2018年岱山（抵）字0001号的《最高额抵押合同》，约定：以被告蓝天宾馆所有的坐落于岱山县的房产（房屋所有权证号：舟房权证岱高字第××号）及土地使用权［土地使用权证号：岱山国用（2008）第12-2801号］，对被告蓝天宾馆自2018年1月18日至2023年12月31日期间在人民币687万元的最高余额内向原告借款等所负的债务提供最高额抵押担保，并于2018年1月18日办理了抵押登记手续。2015年3月18日，原告与被告周业松、李伟儿签订了一份编号为2015年岱山（保）字0002号的《最高额保证合同》，约定：被告周业松、李伟儿对被告蓝天宾馆自2015年3月18日至2020年12月31日期间在人民币400万元的最高余额内向原告借款等所负的债务提供连带责任保证。上述借款已逾期，截至2020年4月20日，被告蓝天宾馆的借款本金余额为321万元，积欠利息102660.04元，经原告多次催告均未能归还，故原告诉至法院。并提供《小企业借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、不动产登记证明、《最高额保证合同》、借款余额截屏、借款归还明细单、欠息通知单等证据予以证明。 被告蓝天宾馆、周业松、李伟儿未作答辩。 本院查明的事实与原告诉称的事实一致。 另查明，上述《小企业借款合同》约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的6个月期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加25.75个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整，如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，构成违约；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。该笔借款发放时，年利率为4.5675%。上述《最高额抵押合同》另约定：原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序。上述《最高额保证合同》另约定：原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。 本院认为，原告与被告蓝天宾馆签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告周业松、李伟儿签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与三被告均应按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告蓝天宾馆发放了贷款，被告蓝天宾馆在贷款到期后未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告蓝天宾馆偿还借款本息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。同时，被告蓝天宾馆又作为抵押人，自愿以坐落于岱山县的房产及土地使用权作为抵押财产，并办理了抵押登记手续，故在被告蓝天宾馆清偿不能时，原告有权对抵押财产在最高限额范围内优先受偿。另外，原告的上述债务除被告蓝天宾馆提供的物的担保外，还有被告周业松、李伟儿提供的连带责任担保，当事人之间对物的担保与人的担保之间的关系均有明确约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告周业松、李伟儿未与原告约定保证责任份额，应共同为原告的上述债权在最高限额范围内承担连带保证责任。被告周业松、李伟儿承担清偿责任后，有权在承担责任的范围内向被告蓝天宾馆追偿。原告就此提出的相关诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告岱山县蓝天宾馆于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司岱山支行贷款本金321万元，并支付2020年4月20日前的利息102660.04元及自2020年4月21日起至款项清偿之日止按合同约定的借款利率基础上上浮50%计算的利息，对应付未付利息按合同约定的借款利率基础上上浮50%计收复利； 二、若被告岱山县蓝天宾馆未按上述第一项确定的期限履行给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司岱山支行的债权在被告岱山县蓝天宾馆提供抵押的坐落于岱山县的房产（房屋所有权证号：舟房权证岱高字第××号）及土地使用权［土地使用权证号：岱山国用（2008）第12-2801号］折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿，但原告优先受偿的范围与合同编号为2018年岱山（抵）字0001号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过687万元； 三、被告周业松、李伟儿对被告岱山县蓝天宾馆的上述债务承担连带清偿责任，但被告周业松、李伟儿承担责任的范围与合同编号为2015年岱山（保）字0002号的《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过400万元。被告周业松、李伟儿承担连带清偿责任后，有权向被告岱山县蓝天宾馆追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33301元，减半收取16651元，由被告岱山县蓝天宾馆负担，被告周业松、李伟儿承担连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 张向向 二〇二〇年六月十七日 代书记员 刘春艳