河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初1982号原告：河南正商龙湖置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇107国道西侧正商红河谷2号楼2幢1单元1-2层01号，统一社会信用代码91410000317262017T。法定代表人：别三江，系该公司总经理。委托诉讼代理人：申涛，男，1983年1月7日出生，汉族，住河南省滑县，系公司员工。被告：李兵锋，男，1990年4月6日出生，汉族，住河南省陕县。原告河南正商龙湖置业有限公司（以下简称正商公司）与被告李兵锋商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告正商公司的委托诉讼代理人申涛到庭参加诉讼，被告李兵锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正商公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理编号为16001418434的《商品房买卖合同》的商品房抵押权预告登记注销手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订编号为16001418434的《商品房买卖合同》及补充协议，购买原告开发的智慧城项目房产。为支付购房款，被告与中国农业银行股份有限公司郑州管城支行签订了《个人购房担保借款合同》，贷款47万元，原告为被告向中国农业银行股份有限公司郑州管城支行提供了担保。后被告逾期偿还借款，中国农业银行股份有限公司郑州管城支行诉至郑州市金水区人民法院，郑州市金水区人民法院于2018年7月27日作出判决，原告依据判决书实际承担了担保责任。依据双方《商品房买卖合同》约定及法律规定，被告不履行付款义务，严重损害了原告的合法权益。因此，原告依据《中华人民共和同合同法》相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请求法院依法查明事实，保护原告的合法权益。被告李兵锋未作答辩，亦未向法庭提交书面答辩状及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年4月29日，正商公司（出卖人）与李兵锋（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号16001418434，约定李兵锋购买正商公司开发的位于龙湖镇规划××、正商龙湖东8幢1单元12层1203号房屋，户型为三室二厅，该商品房建筑面积88.69平方米，总价款为590134元。该合同第六条付款方式及期限约定，××按其他方式按期付款，约定金额120134元以现金支付，付款时间2016年4月29日，约定金额470000元以商业贷款支付，付款时间2016年5月29日；第七条××逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，李兵锋与正商公司签订了作为附件四的《补充协议》，该协议第五条有关贷款方式（商业贷款、公积金贷款）付款的补充约定，因××办理银行按揭贷款，出卖人就××贷款向银行提供保证担保的，在出卖人保证期内，如因××原因，导致银行从出卖人处扣款（以银行扣款凭证为准），××必须自扣款之日起5日内归还出卖人代还款项，并按以下方式承担违约责任：（3）××超出90日仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息，并支付代还款项10%的违约金，同时出卖人还有权解除合同；出卖人解除合同的，××除按照日万分之五的标准支付代垫期间的利息外，还应向出卖人支付自该房屋交付使用之日起的房屋使用费，每个月的房屋使用费按总房价款1%的标准计算。此外，××装修不得破坏或拆除，其所有权转归出卖人所有，出卖人不予补偿（应归还代还款项、利息、违约金、损失赔偿及房屋使用费等出卖人均有权从××已付款中优先扣除）。第二十二条约定，若《商品房买卖合同》及本补充协议根据法律规定或合同及本补充协议的约定被解除的，××应在合同解除后7日内与出卖人共同到商品房所在地房地产管理部门办理注销合同登记备案的全部手续，否则每迟延一日××应向出卖人支付商品房总价款万分之五的违约金。××已付购房款在双方办理完毕合同解除手续及撤销合同备案手续后由出卖人按照《商品房买卖合同》及本补充协议相关约定无息退还给××。××同意《商品房买卖合同》及本协议中所涉及的违约金、赔偿款等从已付房款中扣除，不足部分由××另行交纳。2016年5月9日，李兵锋由正商公司提供阶段性连带保证责任担保与中国农业银行股份有限公司郑州管城支行签订《个人购房担保借款合同》，向该行借款470000元。因李兵锋未能及时偿还银行贷款本息，截止2018年9月30日中国农业银行股份有限公司郑州管城支行扣划正商公司保证金23916.34元。中国农业银行股份有限公司郑州管城支行起诉李兵锋及正商公司，要求李兵锋偿还借款本金458985.02元及利息，正商公司对上述债务承担连带保证责任。2018年7月27日，河南省郑州市金水区人民法院作出（2018）豫0105民初13992号民事判决书，判令李兵锋偿还中国农业银行股份有限公司郑州管城支行借款本金455612.42元及利息3346.25元，正商公司对上述债务承担连带保证责任。2018年12月12日，正商公司履行保证人义务，代李兵锋偿还借款本金450085.94元、利息1598.93元、提前还款违约金4500.86元、诉讼费4083元，共计460268.73元。另查明：2019年10月23日，正商公司向本院提起诉讼，请求依法解除正商公司与李兵锋签订的合同编号为16001418434的《商品房买卖合同》并判令李兵锋协助正商公司办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续；请求依法判令李兵锋支付正商公司代偿的贷款利息3346.25元、案件受理费4083元及购房合同违约金5000元，共计12429.25元。2019年11月4日，本院作出（2019）豫0184民初11111号民事判决书予以支持。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《补充协议》，河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初13992号民事判决书，河南省新郑市人民法院（2019）豫0184民初11111号民事判决书，银行代偿证明以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，李兵锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为其对答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃。李兵锋与正商公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容，合法有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定全面履行自己的义务。2019年11月4日，本院作出（2019）豫0184民初11111号民事判决书，解除正商公司与李兵锋签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16001418434）。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第二十二条的约定，若《商品房买卖合同》及本补充协议根据法律规定或合同及本补充协议的约定被解除的，××应在合同解除后7日内与出卖人共同到商品房所在地房地产管理部门办理注销合同登记备案的全部手续。本案中，正商公司已于2018年12月12日履行保证人义务，代李兵锋偿还借款本金450085.94元、利息1598.93元、提前还款违约金4500.86元、诉讼费4083元，共计460268.73元。因此，对于正商公司请求判令李兵锋协助办理编号为16001418434的《商品房买卖合同》的商品房抵押权预告登记注销手续的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告李兵锋应于本判决生效之日起十日内协助原告河南正商龙湖置业有限公司办理合同编号为16001418434的《商品房买卖合同》的商品房抵押权预告登记注销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告李兵锋负担。本判决为终审判决。审 判 员  王晓燕二〇二〇年六月十日代理书记员  赵振华