甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0522民初1178号 原告：王某。 被告：甘肃楠林房地产开发有限公司（以下简称：楠林公司），地址：甘肃省平凉市崆峒区浙江街3号。 法定代表人：蔡财斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：马平义，该公司销售经理。 委托诉讼代理人：胡耀明，甘肃胡耀明律师事务所律师。 原告王某诉被告甘肃楠林房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告王某及被告委托诉讼代理人胡耀明到庭参加了诉讼，被告委托诉讼代理人马平义经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告恢复原、被告之间签订的编号为2015-1093的《商品房买卖合同》，并确认该原始合同合法有效；2.请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金66822元；3.判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金11137元；4.本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由:2010年被告以出让方式取得位于某县滨河路东、某小区北，编号为2010-01号地块的土地使用权）后经批准在上述地块上建设商品房，现定名某商住小区。2015年12月15日两原告与被告签订了合同编号为2015-1093的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于某县滨河路某商住小区第四幢一单元502室房屋一套，建筑面积共121.05平方米，该商品房单价为每平方米4600.11元，总金额为556850.00元，同时约定出卖人（被告）应当在2016年12月31日前（现被告擅自将交房日期修改为2017年12月31日）,依照国家和地方人民政府的有关规定将经综合验收合格的商品房交付给买受人（原告）使用，如出卖人未按照合同规定的期限将商品房交付给原买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之八的违约金。该合同还约定出卖人应当在商品房交付使用后30日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2％向买受人支付违约金。合同签订之后被告以给原告办理房产备案登记为由一直将该《商品房买卖合同》保留，并未交付给原告，原告按期办理了房屋按揭手续，支付了房屋价款，但被告并未按照合同约定于2016年12月31日向原告交付房屋，后经原告多次催促，被告于2017年6月1日实际向原告交付房屋，迟延交付150天，2017年12月被告为逃避迟延交付房屋的违约责任，以给原告办理房产证为由将原合同收走，偷将原合同的交房日期修改，还通过其他不正当的手续将留存在工商银行、不动产登记中心的合同也一并修改。同时被告向原告交付房屋后也未按照合同约定及时在房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，致使原告未在规定期限（90日）内取得房屋权属证书，按照原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，被告应向原告支付迟延交房的违约金66822元以及向原告支付逾期办理房产证的违约金11137元，共计77959元。 被告楠林公司辩称：一是合同合法有效，被告方未曾做过修改；二是被告在合同约定的期限内交付了房屋，没有违约；三是被告在签订合同后期限内在房管部门做了备案登记，不存在违约，请驳回原告的诉讼请求。 通过以上双方当事人的诉辩称及陈述，本案的争议焦点为： 1.双方所持合同是否存在效力？2.被告方是否存在逾期交房的情况？应不应该承担此项违约责任？如果承担，应承担多少违约金？2．原告的房产证应由谁办理？被告方是否应承担逾期办理房产证的责任？ 庭审中，当事人为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，提供了以下证据材料： （一）王某提供的证据及证明的事项： 1.被告在银行修改合同的证据，是原告于2020年6月4日在工商银行的电脑上拍摄的，工作人员说如果后期修改，在电脑上就会变成红色。应该是2016年修改成2017年了； 2.购房合同一份，证明该购房合同不是我们之前签订的，我签字的合同被告方已经毁掉了。我有录音可以证明我签了6份合同，现在没有一份是我签的。 （二）楠林公司提供的证据及证明的事项： 3.购房合同一份，证明尽管被告没有签字，但我们履行了合同约定的行为，如果被告不予认可，就不存在原告所起诉的行为。 经质证，对证据1，被告认为来源不合法，是无效证据，不予认可；对证据2，被告对证明目的不予认可；对证据3，原告对其证明目的不予认可。 本院对双方提交证据经综合评判认定如下：对证据1，真实性予以认可，但是证明不了相关问题，对证明目的不予认可；对证据2，原告主张合同本人没有签字，原合同被销毁，但是原告没有举出合同被销毁的证据，故对证明目的不予认可；对证据3，系合同的原件，虽然原告没有签字，但是合同得到实际履行，且经过房地产管理局登记备案，有一定的证明力，能证明本案相关事实，对此证据予以认可。 本院经审理认定的事实如下：原、被告于2015年12月15日签订商品房买卖合同，被告方未签名，约定原告购买被告在建中的位于某县滨河路某商住小区第四幢一单元501室房屋一套，建筑面积共121.05平方米，该商品房单价为每平方米4600.11元，总金额为556850.00元，约定交房日期为2017年12月31日前。被告于2017年6月1日向原告交付了该商品房，2019年1月28日办理了房屋产权证，2016年2月24日办理了房地产备案登记。 本院认为，楠林公司与王某签订的商品房买卖合同，对房屋坐落、面积、单价、交付时间等均进行了约定，该约定是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，楠林公司与王某之间形成商品房买卖合同关系，依法应予保护，原告认为所持合同系被告私自修改，但是没举出原双方共同签字的合同证明原合同被修改，且原告依照现合同入住，并办理了房产证，被告认可双方现持合同，故对请求判令被告恢复原、被告之间签订的编号为2015-1093的《商品房买卖合同》，并确认该原始合同合法有效的请求不予支持。约定交房日期为2017年12月31日前被告于2017年6月1日向原告交付了该商品房，交房日期在合同约定的期限内，没有超过合同约定的期限，故原告要求被告承担逾期交房的违约金66822元的诉讼请求不予支持。对于逾期办理房屋产权的纠纷，按照合同约定，“出卖人应当在房屋交付使用后30日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房屋产权证书的，双方同意按照下列第1、2、3项处理;1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。3、商品房交付使用后，由出卖人办理初始登记。”现原告主张被告违约，被告称其已按照合同约定在30日内向产权登记机构办理初始登记。根据合同条款原告方迟延取得房屋权属证是因被告方的责任，原告方才取得赔偿请求权，庭审中原告方未举出因被告方的责任造成原告迟延取得房产证的证据，且被告已在交付房屋前办理了初始登记。故对原告要求被告承担未按期取得房地产权属证书违约金11137原的请求不予支持。被告辩解不存在违约，驳回原告诉讼请求的理由成立。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下： 驳回原告王某的诉讼请求。 案件受理费1749元，适用简易程序审理减半收取计874.5元，由原告王某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 杨边江 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 杨 锐 书 记 员 高艳红