贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终1127号上诉人(一审被告):贵州凯里经济开发区广泰房地产开发有限公司。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区第一工业园区。法定代表人：王启云，总经理。委托诉讼代理人：王万轩，贵州兄弟律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：吴礼元，男，苗族，贵州省天柱县人，住天柱县。被上诉人（一审原告）：张伟伟，女，侗族，贵州省天柱县人，住天柱县。二原告共同委托诉讼代理人：吴永龙，贵州万木春律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：熊彦屹，贵州万木春律师事务所律师。上诉人贵州凯里经济开发区广泰房地产开发有限公司（以下简称：广泰房开公司）因与被上诉人吴礼元、张伟伟商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院(2019)黔2601民初5214号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。广泰房开公司上诉请求：撤销一审法院（2019）黔2601民初5214号民事判决，改判上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金25，548.53元。事实和理由：一、一审法院理解和适用法律错误，应当对上诉人提出调整违约金予以支持；二、本案已构成重复诉讼，一审应当驳回起诉；三涉案房屋已经具备交付条件，违约金应截止2019年7月4日。吴礼元、张伟伟答辩称：一审法院认定事实正确，适用法律无误，应予以维持。吴礼元、张伟伟向一审法院起诉请求：1、判令被告按已付房款287，385元的万分之二，按日向原告支付从2017年2月21日到2019年7月29日期间的逾期交房违约金51，097.05元，此后的逾期交房违约金按前述标准计算至被告将符合合同约定交付条件的房子交付给原告之日止；2、案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2013年10月31日，以原告吴礼元、张伟伟为买受人，被告广泰房开公司为出卖人就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为201300146），主要内容为：1、二原告购买被告开发建设位于凯里经济开发区，建筑面积为99.51平方米，套内建筑面积为79.57平方米，总价款为287385元。2、二原告应于2013年10月31日交付购房首付款87385元，2014年2月4日前交付100000元，2014年5月30日前将余款100000元全部付清。3、被告应当在2015年5月20日前向原告交付该商品房。4、被告除因不可抗力等特殊原因延误工期外，逾期交房超过30日且合同继续履行的，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。5、接到被告交房通知，原告无正当理由拒绝交房或其他由于原告的原因，导致未能按期交房的，视为已交房，房屋的毁损，灭失等风险责任有原告承担。2015年5月27日，二原告依约全额支付了购房款，2016年1月21日被告电话通知二原告来办理交房手续，因工程未竣工验收备案不符合交房条件，被凯里市经济开发区住建局确认为交房无效，二原告于2017年2月20日起诉要求被告支付逾期交房违约金，该案经一审、二审后，最终生效判决被告支付原告逾期交房违约金21804.7元。由于生效判决确定的违约金是以同地段房屋租金作为参照标准进行调整后的结果，原告不服并向贵州省高级人民法院申请再审，目前该案商处于审判监督程序中。2019年7月4日，被告再次电话通知二原告办理交房手续，二原告认为被告还未取得建设工程竣工合格证明文件及涉案商品房面积实测报告书，拒绝接受该房屋。2019年7月29日，二原告以前案判决仅支持2015年5月21日至2017年2月20日期间违约金为由，再次起诉至法院要求被告承担2017年2月21日至实际交房之日的逾期交房责任。一审法院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性予以确认。对于被告辩称逾期原告起诉被告的诉讼行为构成重复起诉的意见。二原告在2017年2月20日起诉请求为：支付从2015年5月21日到2017年7月20日期间的逾期交房违约金36842元。在本案中的诉讼请求为：支付从2017年2月21日到2019年7月29日期间的逾期交房违约金51097.05元，此后的逾期交房违约金按前述标准计算至被告将符合合同约定交付条件的房子交付给原告之日止。原告在本案与前案中的主张是不同时间段的违约责任，诉讼请求及诉讼标的并未与前诉发生重合，故不构成重复诉讼。对于被告认为约定的逾期交房违约金过高，应以实际损失的30%确定违约金的意见。本案双方当事人约定逾期交房的违约金计算方式是“从交付期届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”，该约定并未未违反法律、法规的规定，且被告也无证据证明该约定违约金存在奇高或奇低的情形。被告辩称应通过房屋租金的标准进行鉴定确定损失，是指双方在商品房买卖合同中未约定违约金的情形，而本案中双方在商品房买卖合同中对违约金有约定，且该违约金并没有违法相关法律法规的规定。在双方均未能证明逾期交房对买受人造成多少实际损失的情况下，综合考虑合同履行情况、当事人过错承担及利益逾期等因素，原告请求的按合同约定按日计算已付全部购房款的万分之二予以认可，2017年2月21日至原告起诉之日止，被告应支付的违约金应为51097.05元（计算方式：287385元×0.0002×889天），2019年7月30日至实际交房之日期间的逾期交房违约金按此标准计算。对于被告辩称涉案房屋已实际满足实际交房的条件，违约金只能计算到被告通过原告前来接收房屋之日止的意见。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定：“（二）该商品房交付时应当符合下列1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书”，根据双方提交的证据及陈述，被告方还未取得建设工程竣工合格证明文件及涉案商品房面积实测报告书，对于被告的答辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决被告贵州凯里经济开发区广泰房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告吴礼元、张伟伟逾期交房违约金51097.05元，2019年7月30日至实际交房之日期间的逾期交房违约金按此标准计算。案件受理费1078元，减半收取539元，由被告贵州凯里经济开发区广泰房地产开发有限公司负担。双方当事人均未向本院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院另查明：本院对二原告在2017年2月20日起诉的（2017）黔2601民初616号案件进行了再审，2019年12月14日，本院作出（2019）黔26民再53号民事判决书，判决：一、撤销本院（2017）黔26民终1096号民事判决与凯里市人民法院(2017)黔2601民初616号民事判决中的第一项；二、维持凯里市人民法院(2017)黔2601民初616号民事判决中的第二项；三、被申请人贵州凯里经济开发区广泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付再审申请人吴礼元、张伟伟逾期交房违约金36842.76元。一审案件受理费360元，二审案件受理费720.00元，共计1080元，由被申请人贵州凯里经济开发区广泰房地产开发有限公司负担。本院认为，本案二审争议焦点为该案是否构成重复诉讼及一审法院应否调减违约金？关于重复诉讼问题。从本案当事人主张来看，鉴于上诉人存在持续违约行为，一审原告主张上诉人承担违约责任的时间段并未发生重合，故本案不构成重复诉讼，上诉人该上诉请求不能成立，本院不予支持。关于本案应否调减违约金的问题。本案与(2017)黔2601民初616号民事案件除当事人主张的时间段不同外，其他要素全部相同，(2017)黔2601民初616号民事案件已受生效判决拘束，一审裁判标准与生效判决一致，故上诉人关于应当调减违约金的上诉理由不能成立。综上所述，上诉人的上诉理由与本院查明的事实不符，于法无据，故其上诉请求不予支持，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费439元，由上诉人贵州凯里经济开发区广泰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王家良审判员  王山地审判员  陈生燕二〇二〇年六月五日法官助理陈礼华书记员汪庆庆