北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终6233号上诉人（原审被告）：北京三九八科技产业有限公司，住所地北京市朝阳区王四营乡马房寺398号D栋一层101室。法定代表人：王宝声。委托诉讼代理人：周军，北京宝法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京和盛源餐饮管理有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇仓上街10号5幢一层105。法定代表人：厚国强，总经理。委托诉讼代理人：张珊，北京瀛和律师事务所律师。上诉人北京三九八科技产业有限公司（以下简称三九八公司）因与被上诉人北京和盛源餐饮管理有限公司（以下简称和盛源公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院作出的（2019）京0105民初75848号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。三九八公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回和盛源公司的全部诉讼请求；2.本案一审、二审的诉讼费用由和盛源公司承担。事实和理由：一、一审原判决认定事实不清。（一）一审判决认定“和盛源公司与三九八公司签订租赁合同后，按约定交付了租金、保证金和其他费用”，属于认定事实不清。在《三九八科创园租赁合同》（以下简称租赁合同）履行中，和盛源公司只向三九八公司交付了2018年12月1日至2018年12月31日的首期租金17569元及2018年11月1日至2018年12月31日的首期物业费1824元，除此之外，和盛源公司并未再向三九八公司交付过房屋租金和物业费。自2019年1月1日起的租金及物业费，和盛源公司并未按照约定的明确时间向三九八公司交付，和盛源公司构成根本违约，且其违约行为在先。三九八公司曾向和盛源公司致函表示，和盛源公司未按合同约定支付房屋租金和物业费的行为，已构成根本违约，三九八公司已要求解除双方所签租赁合同。（二）一审法院认定“三九八公司未能提供和盛源公司在案涉房屋办理营业执照所需文件，导致和盛源公司无法开业经营，和盛源公司签订合同的目的无法实现”，属于认定事实不清。1.无证据证明案涉房屋无法办理营业执照。2.对于和盛源公司所称是因三九八公司未提供相关文件导致其无法办理营业执照的主张，亦无证据能够证明该因果关系的存在，不排除和盛源公司是因其自身原因导致其无法办理营业执照的情况存在。3.和盛源公司在签订房屋租赁合同时明确知晓案涉房屋为小产权房，无国家颁发的产权证件，但和盛源公司仍然承租案涉房屋并签订房屋租赁合同，故并非因三九八公司原因导致无法实现合同目的。4.在办理营业执照事项中，和盛源公司只需要配合办理，并不负有主要义务。二、一审原判决适用法律错误。1.和盛源公司无正当理由、逾期未支付租金和物业费，三九八公司有权解除合同，同时和盛源公司作为根本违约方，本应向三九八公司支付占有使用案涉房屋的租金、物业费等费用，并且赔偿给三九八公司造成的损失。故和盛源公司的诉讼请求不应予以支持。2.一审法院对和盛源公司无证据证明的主张予以采信并判决三九八公司退还相关费用及赔偿经济损失，无事实和法律依据。3.根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第6条的规定，对于和盛源公司明知房屋性质时，三九八公司无须承担相应责任。4.和盛源公司未履行主要合同义务的，三九八公司有权拒绝其要求。和盛源公司辩称，同意一审判决，不同意三九八公司的上诉请求和理由。和盛源公司向一审法院起诉请求：解除和盛源公司与三九八公司签订的租赁合同；三九八公司返还租金17569元、保证金55443元、物业费（水费）等费用7884元；三九八公司赔偿和盛源公司经济损失208105元。一审法院认定事实：2018年10月17日，和盛源公司与三九八公司签订租赁合同，约定：和盛源公司向三九八公司租用涉诉房屋用于办公和商业；租期自2018年11月1日至2023年10月31日，2018年11月1日至当月30日为免租期，免租期内无需支付租金。2018年11月1日至2019年10月31日，每月租金17569元；2019年11月1日至2020年10月31日，每月租金19881元；后期租金递增。和盛源公司应于合同签署后三个工作日向三九八公司支付从2018年12月1日至2018年12月31日的首期租金17569元和2018年10月1日至2018年11月30日的首期物业服务费1824元。和盛源公司应于本合同签署之日将相当于三个月租金52707元的租金保证金和三个月的物业费2736元的物业服务费保证金，一次性缴付给三九八公司作为保证金。和盛源公司应取得在该房屋内合法进行经营活动的所有批准、营业执照及许可证等，且应适时更新此等批准、营业执照及许可证使之在租赁期内持续有效。租赁期满或因三九八公司过错而导致本合同提前终止时，三九八公司应在和盛源公司交还该房屋并向原登记机关办理变更或注销手续后三十天内将保证金无息退还和盛源公司。如和盛源公司在本住所注册登记，须在本合同解除或终止后30日内办理工商税务变更，工商税务登记变更完毕，并与三九八公司核算各项费用后，三九八公司可退剩余保证金。双方特别约定，三九八公司的送达地址为北京市朝阳区王四营镇马房寺398号，并约定双方书面文件往来用快递或者挂号信寄发，一经寄出即视为送达。双方还在合同中对其他相关事项进行了约定。合同签订后，和盛源公司给付三九八公司首月租金17569元、租金保证金52707元、物业费保证金2736元及物业、水、电、停车、电话费等杂费7884元，三九八公司亦将房屋交付给和盛源公司。2019年7月3日，北京瀛和律师事务所代表和盛源公司向三九八公司邮寄了律师函，认为三九八公司一直未提交住所和经营场所使用证明，导致和盛源公司无法办理营业执照，三九八公司构成根本违约，并据此要求解除双方所签租赁合同，三九八公司退还相应费用并赔偿和盛源公司经济损失。案件一审审理过程中，和盛源公司提供了特许经营合同、装饰工程施工合同、消防工程施工合同、厨房设备销售合同、烟道施工合同、银行转账记录、收据、微信转账记录等证据，证明其为在涉诉房屋中经营，对涉诉房屋进行了装修改造、并购买经营设备、加盟餐饮品牌，共支出208105元，但因无法办理营业执照，不能开业经营，三九八公司应赔偿上述损失。案件一审审理过程中，和盛源公司还提供了其法定代表人厚国强与三九八公司工作人员之间的谈话录音，证明：和盛源公司曾要求三九八公司提供在涉诉房屋办理营业执照所需相关证明文件，但三九八公司表示，涉诉房屋无法办理注册，只能在异地办理注册，故和盛源公司提出解除租赁合同。一审法院认为：和盛源公司与三九八公司签订租赁合同后，按约定交付了租金、保证金和其他费用，三九八公司亦将涉诉房屋交付给和盛源公司使用。租赁合同明确约定：和盛源公司应取得在该房屋内合法进行经营活动的所有批准、营业执照及许可证等。但在合同履行过程中，三九八公司未能提供和盛源公司在涉诉房屋办理营业执照所需文件，导致和盛源公司无法开业经营，和盛源公司签订合同的目的无法实现。现和盛源公司要求解除合同，三九八公司返还租金、保证金和其他费用，并赔偿经济损失的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。三九八公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，一审法院依法缺席审判。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除和盛源公司与三九八公司签订的《三九八科创园租赁合同》；二、三九八公司于判决书生效之日起7日内返还和盛源公司租金、保证金、物业费、水、电、电话、停车费共计80896元；三、三九八公司于判决书生效之日起7日内赔偿和盛源公司经济损失208105元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，二审争议焦点为三九八公司是否应当返还和盛源公司租金、保证金等并支付经济损失。三九八公司主张，和盛源公司未按约支付租金和物业费属于根本违约、违约在先，且和盛源公司并未提交证据证明其实际无法办理营业执照并系因三九八公司原因导致的，因此不同意支付案涉款项。和盛源公司不予认可，其称三九八公司未能提交住所和经营场所使用证明，导致办理不了营业执照，所以合同目的无法实现。对此，第一，案涉租赁合同约定，和盛源公司应取得在该房屋内合法进行经营活动的所有批准、营业执照及许可证等，且应适时更新此等批准、营业执照及许可证使之在租赁期内持续有效。第二，和盛源公司提交特许经营合同、装修工程施工合同等用以证明其已经对案涉房屋进行了装修改造等，并提交电话录音等用以证明系因三九八公司原因导致其无法办理营业执照。第三，三九八公司虽主张其曾因和盛源公司未按月支付租金及物业费向和盛源公司主张过因和盛源公司根本违约而要求解除合同，但其并未提交充分证据证明。第四，三九八公司主张和盛源公司在签订合同时对案涉房屋产权性质知情仍签订案涉租赁合同，其亦未提交证据证明。因此，根据现有证据，一审法院认定因三九八公司原因导致案涉合同目的无法实现并认定合同解除、要求三九八公司返还和盛源公司租金、保证金等并支付经济损失，并无明显不当，本院予以维持。综上所述，三九八公司的上诉请求没有事实及法律依据，本院不予采信。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5636元，由北京三九八科技产业有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  蒙 瑞审 判 员  龚勇超审 判 员  金妍熙二〇二〇年六月八日法官助理  刘茜倩法官助理  张倩倩书 记 员  赵婷婷