浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0604民初8806号 原告（反诉被告）：童立君，男，1977年1月26日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 原告（反诉被告）：郑建芳，女，1977年2月22日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：陈增荣，浙江三未律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邵子良，男，1967年9月13日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告（反诉原告）：潘小碗，女，1965年12月15日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：赵锡江，浙江德凡律师事务所律师。 原告童立君、郑建芳诉被告邵子良、潘小碗侵权责任纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。后被告邵子良、潘小碗向本院提起反诉，本院审查后依法予以受理。因原、被告双方对火灾损失均有异议，故均向本院申请对火灾损失进行鉴定，本院委托司法鉴定机构进行了鉴定。同时因疫情原因，本案于2020年1月23日中止审理。案件恢复审理后，本院于2020年5月15日对本案本诉及反诉合并公开开庭进行了审理。原告童立君及其委托诉讼代理人陈增荣，被告邵子良、潘小碗及其委托诉讼代理人赵锡江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告童立君、郑建芳向本院提出如下诉请：1、判令两被告因过错赔偿火灾事故造成的财产损失3197元；2、判令两被告返还已收取原告火灾发生后2019年5月25日至2020年4月30日期间的房屋租金10277元，并退还押金1000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：两原告为夫妻关系。2017年5月2日，被告邵子良用格式合同与原告订立租房协议。协议约定由被告邵子良将其所有的坐落于百官镇面积为64㎡的房屋租赁给原告居住。年租金11000元，按一年为期付款，每期租金在下期提前30天付款。在被告房屋内尚有空调、热水器、冰箱、电视机等家电，被告收原告押金1000元。同时在协议中虽约定原告在租赁期间不得擅自改变被告室内的水电以及其他结构装置，但未约定房屋和室内设施的安全性能和房屋的维修责任条款，也由此埋下了安全隐患。因租房协议成立后原告一直按照上述约定的方法使用租赁物，但被告却未尽维修义务。至2019年4月28日中午11点半许，被告潘小碗到其出租房内来收第3年，即2019年5月1日至2020年4月30日的房租费。当原告郑建芳将11000元房租费交给她时，曾对被告潘小碗说租房内的电气插座有问题，特别是厨房间的插座不能用，要求房东修一下。然被告潘小碗却说叫原告擦一下油就会好，他们家里也是用油擦的，当时两原告为安全仍提出要修时，被告潘小碗才答应过二天来修，还自说自话称与原告已经熟了，房租费收条也就不出了，但被告却从未前来维修过。2019年5月24日下午3时许发生火灾时，原告均未在家，原告郑建芳在上百万和城上班，而原告童立君当时在该房附近的铁路桥河边钓鱼，发现自己租赁房屋起火即赶回家报警。由于该小区无物业，消防车因铁路桥底，车高开不进而绕道，故从报警至消防车到现场足有24分钟时间才实施救火。更为莫名其妙是当原告郑建芳闻讯赶回家救火碰到被告潘小碗也在现场，就对其质问都是讲好来维修不来维修造成!然被告潘小碗却说火着着、财发发，即被在旁听到的人予以训斥。后虽经消防队全力抢救，但已烧损原告当时在租赁房内价值46377元的财产（详见原告提供的财产损失清单）和其他有关财产。2019年7月24日，上虞消防队对起火原因虽认定排除雷击、燃放烟花爆竹、小孩玩火、生产作业、自燃起火、生活用火不慎起火、人为放火的可能，但因仅认定不排除电器具或插线板、电器电源线路电气故障引起火灾的可能而不明确。故原告于同年7月28日曾以租房内设施因线路老化、发生短路、引起火灾为由，向绍兴市消防支队提出书面复核申请。虽然绍兴消防支队至今无书面回复，但原告有当时经上虞消防队经办丁警官同意，凿开起火插座故障点上方的墙壁，发现里面的绝缘老线不是ｐｐ管，而是已老化的塑料线井已明显霉烂开裂，且其按装的还是老旧闸刀、插钳。对此原告不但有当时拍下的照片可作证，而且物证尚在。很显然可证明本案火灾确实是出租房屋内的有关设施线路老化、造成短路、致使陈旧插钳的保险丝不会跳引起。 原告认为，租房协议签订后原告虽按协议约定履行，但被告的上述租房行为己违反了我国有关法律规定。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，不符合安全、防火等工程建设强制性标准的房屋不得出租；第七条规定，房屋和赁合同的内容应当包括房屋和室内设施的安全性能和房屋维修责任条款；第九条规定，出租人应当确保房屋和室内设施安全，未及时修复损坏的房屋，影响出租人正常使用的，应当承担赔偿责任。合同法第216条的出租人基本义务载明出租人应当按照约定将和赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的规定。上述规定均可证明被告的出租行为不但具有欺诈，而且违反了上述法律规定。虽然租房协议对出租房屋及室内设施的安全性能没有约定，但原告通过申请法院调查后是有证据能证明本案出租房屋属80年代建造，已有30余年历史的老旧房屋。而根据上虞区政府虞政办发(2018）141号(关于消防安全实施方案)的文件规定，1998年前建成交付使用的住宅小区为老旧居民小区，应该更换老旧线路和电器。然本案被告不但利用格式合同在签订协议时故意隐瞒出租房屋属80年代建造、应该更换老旧线路和电器的隐患，而且依法应由房东承担房屋维修责任的条款却故意未写入协议内。又据原告了解，被告在2003年购进该出租房后一直未进行装修，未更换过老旧线路和电器，且至2017年4月30日未经检查仍使用老化电线出租给原告才是造成本案火灾的根本原因。2019年5月24日火灾事故发生的时间点，一方面可证明原告确实将2019年5月1日至2020年4月30日的11000元房租费交给了被告，被告应退还2019年5月25日至2020年4月30日房租费的事实是清楚的。另一方面还可证明原告已付了三年租金，被告提供的房屋却不符合安全的居住标准，在租货期间又不履行维修的法定义务而引起火灾，应承担赔偿责任是显易而见的。为此，原告为维护合法权益，特具状向贵院提起诉讼，请求如上，盼依法支持。 被告邵子良、潘小碗辩称：对租赁关系、火灾事故发生的事实没有异议，以及火灾造成原告财产损失1697元没有异议。但对原告要求被告承担赔偿责任及返还租金有异议，被告方没有责任，原告也没有提出解除合同。 反诉原告邵子良、潘小碗诉向本院提出如下诉请：1、依法判令反诉被告邵子良、潘小碗赔偿反诉原告损失33994.90元；2、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由如下：2017年5月起，反诉被告一直租用反诉原告位于的房屋。2019年5月24日下午租房房屋发生火灾，事故造成双方财产损失。反诉被告认为本次火灾事故责任全部在于反诉原告，事故造成损失应全部由反诉原告承担。首先，反诉被告所诉与事实不符。租赁期间，反诉被告从未向反诉原告提出过电器插座有问题要求维修的要求。租赁房屋也不存在电线老化问题。从租房协议内容分析，租用期间，承租人即反诉被告应保证水电设施使用完好，如有损坏，应负修复或赔偿的责任，该约定属于双方自愿签订，应当有效。从2017年5月入住至火灾事故发生时已有二年多，期间反诉被告从未向反诉原告反映过房屋存在水电安全问题。且事故发生后，绍兴市消防救援支队上虞区大队经现场勘查后作出的火灾事故认定书中，也没有认定房屋电线存在老化等不符合安全规定的内容，对火灾起因也不认为是房屋本身的电线老化引起的火灾。因此被反诉人认为系房屋本身的电线老化引起火灾没有依据。其次，反诉原告认为火灾事故责任全部在于反诉被告。从事故认定书的内容看，对起火原因认定如下：起火部位在602室次卧东半间；起火点在东半间，距离北面内墙面往南2-3米，距离东面内墙面往西0-0.5米，且在此处距离地面一定高度的位置。从起火点位置分析，起火位置并不是埋在墙面内部的电线，与电线老化无关。起火位置是与墙面有一定距离的位置且高于地面。即首先是在该位置摆放的物品起火，结合起火原因中不排除电器具或插线板、电器电源线路电气故障引起火灾的可能，可以合理推定为该物品中的电器具或插线板、电器电源线路电气故障引起火灾的可能性最大。从字面解释来看，电气设备电气故障引起火灾的可能性最大，而非房屋电线老化。再结合房间内起火部分的物品（电气故障）属于被反诉人添置和使用管理，起火的责任应当由反诉被告承担。最后，反诉原告因火灾事故造成的损失应当由反诉被告赔偿。综上所述，火灾事故责任在于被反诉被告使用和管理不当造引起，与反诉人无关，相应的损失应当由反诉被告承担。 反诉被告童立君、郑建芳辩称：反诉原告诉称是电器、插线板引起火灾不符合事实，实际是出租房的墙上的电气故障引起火灾。从火灾认定书可以看出不是反诉被告电器和插线板引起的火灾。反诉原告并不存在使用不当，反诉被告是按租赁合同的约定以及租赁物的性质在使用租赁物，所以根据合同法第218条规定，反诉被告不应承担责任。火灾是出租房墙电气老化引起，反诉被告同样不应承担责任。 经本院审理查明：两原告童立君、郑建芳及两被告邵子良、潘小碗均为夫妻关系。2017年5月2日，原告童立君与被告邵子良用签订租房协议一份。协议约定由被告邵子良将其所有的坐落于百官镇的房屋租赁给原告居住。协议约定年租金11000元，每期租金在下期提前30天付款。合同签订后，原告即入住所租赁的房屋。原告已向被告交纳至2020年4月30日总共三年的租金33000元、押金1000元，合计34000元。 2019年5月24日下午原告童立君、郑建芳所租赁的上述房屋发生火灾，绍兴市消防救援支队上虞区大队在接警后及时进行了灭火抢救。2019年7月24日，绍兴市消防救援支队上虞区大队对本次火灾起火原因认定如下：起火时间2019年5月24日15时43分许；起火部位602室次卧东半间；起火点东半间，距离北面内墙面往南2-3米，距离东面内墙面往西0-0.5米，且在此处距离地面一定高度的位置；起火原因排除雷击、燃放烟火爆竹、小孩玩火、生产作业、自燃起火、生活用火不慎起火、人为放火的可能，不排除电器具或插线板、电器电源线路电气故障引起火灾的可能。 案件审理过程中，原、被告均申请对其财产损失进行司法评估。本院依法委托绍兴时代资产评估所（普通合伙）进行了评估，该所于2020年4月15日出具资产评估报告，评估确定原告童立君、郑建芳财产损失为1697元，被告邵子良、潘小碗财产损失为31378元。 另查明，因火灾烧毁室外线路，原告童立君、郑建芳向所在社区缴纳了1500元；被告邵子良、潘小碗向所在社区缴纳了2500元。被告邵子良、潘小碗同时在火灾事故发生后补交了水电费116.90元。 以上事实由原告提供的租房协议、火灾事故认定书、结算单、收据，被告提供的收据、水电费发票，本院委托绍兴时代资产评估所（普通合伙）司法评估所出具的资产评估报告，以及庭审中当事人的陈述予以证明，本院审查后依法予以确认。原告提供的其他证据均与本案无实质关联性，难以达到其证明目的，本院不予认定。 本院认为，民事权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案中原告童立君、郑建芳及反诉原告邵子良、潘小碗均认为因对方原因引起火灾事故导致自己的财产遭受损失，故要求对方承担赔偿责任。本案的争议焦点在于是原告，还是被告对火灾事故的发生存在过错。原告始终认为系房屋电线老化导致火灾发生。若如此情况属实，在火灾事故发生后凿开墙壁查看线路后便可查 明。但消防部门所出具的火灾事故认定书，一方面将起火点确定为离地面一定高度及离墙面一定范围的室内位置，另一方面排除了外来火源导致起火的可能，同时不排除电器具或插线板、电器电源线路电气故障引起火灾的可能。即火灾事故认定书并未载明系电线老化引起火灾，同时结合事故认定书对起火点的空间位置及起火原因可能性的描述，足以排除电线老化引起火灾的可能。故原告主张电线老化引起火灾无事实依据，本院不予支持。就火灾事故认定书进一步分析，起火点的空间位置及起火原因均与房屋的固有设施和线路无关，但属于原告本身对租赁物的使用范畴，如电器具或插线板、电器电源线路一般意义上讲均与承租人使用租赁物有关。原告承租房屋后，对租赁物的实际使用、控制和管理在于原告，有更直接的安全注意义务。根据事故认定书的内容及对事故认定书的分析，并结合一般常理，在原告未能充分举证证明火灾事故系因被告过错引起外，因原告对租赁物的使用不当引起火灾具有高度盖然性。故本院认定原告对本次火灾事故的发生具有过错。综上，因被告对火灾发生无过错，原告要求被告赔偿其财产损失依据不足，本院不予支持。关于尚未到期的租金返还问题，被告辩称因司法鉴定需要维持现状，原告主张退还房屋租金缺乏依据。本院认为，房屋在火灾发生后确存在权利主张的期限，维持房屋现状具有必要性。因原告对火灾的发生具有过错，原告就此损失的租金应由其本人承担。因火灾的发生已导致原、被告双方的租赁关系终止，被告继续占有押金1000元依据不足，本院对原告要求被告返还押金的诉请依法予以支持。反诉原告邵子良、潘小碗因火灾导致的房屋财产损失、缴纳的烧毁的线路费用及补缴的水电费均与反诉被告童立君、郑建芳过错有关，反诉原告为此要求反诉被告承担赔偿责任有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条之规定，判决如下： 本诉被告邵子良、潘小碗应返还本诉原告童立君、郑建芳房屋押金1000元。 反诉被告童立君、郑建芳应赔偿反诉原告邵子良、潘小碗损失33994.90元。 上述一、二两项相抵后，由反诉被告童立君、郑建芳赔偿 反诉原告邵子良、潘小碗32994.90元，于本判决生效之日起七日内履行完毕。 三、驳回本诉原告童立君、郑建芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费50元，减半收取25元，由本诉原告童立君、郑建芳负担17元，由本诉被告邵子良、潘小碗负担8元。本案反诉受理费625元，依法减半收取312.50元，由反诉被告童立君、郑建芳负担。司法鉴定费3000元，由本诉原告童立君、郑建芳负担（原告童立君、郑建芳已垫付750元，被告邵子良、潘小碗已垫付2250元，限原告童立君、郑建芳于本判决生效之日起七日内支付被告被告邵子良、潘小碗已垫付的2250元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  耿红建 二〇二〇年六月四日 书记员  朱文金 附：相关法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款侵权人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。