天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终391号上诉人（原审被告）：天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司，住所地天津市滨海新区临港经济区渤海26号1661号。法定代表人：王秀花，总经理。委托诉讼代理人：王传虎，天津大有律师事务所律师。委托诉讼代理人：常嘉豪，天津大有律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国外运滨海物流管理有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽新港路86号。法定代表人：郑滨，总经理。委托诉讼代理人：张晓智，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张俊毅，男，该公司员工。上诉人天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司因与被上诉人中国外运滨海物流管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初6012号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司上诉请求：1.撤销天津市滨海新区人民法院作出的（2019）津0116民初6012号民事判决书；2、驳回被上诉人中国外运滨海物流管理有限公司的诉讼请求或依法改判；3、本案一、二审诉讼费由中国外运滨海物流管理有限公司承担。事实和理由：1、原判认定事实不清，被上诉人中国外运滨海物流管理有限公司于2019年4月27日擅自封门的事实，已实际解除了合同，天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司不存在违约行为，不应当承担相应的租赁费及违约金。2、一审判决认定事实不清，导致适用法律错误。天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司提供的证据能够证明中国外运滨海物流管理有限公司擅自封门的事实，提供的证据应当被采纳。请求二审法院查明事实，依法判决。中国外运滨海物流管理有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，中国外运滨海物流管理有限公司与天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司签订的《房屋租赁合同》和《安全协议》合法有效。天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司拒不支付合同约定的房屋租赁费用,违反了合同约定,应当支付租金和违约金,天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司提供的录音和照片证据,不符合法律规定,不能作为认定案件事实的证据,请求二审法院驳回上诉，维持原判。中国外运滨海物流管理有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除中国外运滨海物流管理有限公司与天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司签订的《房屋租赁合同》和《安全协议》；2.判令天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司向中国外运滨海物流管理有限公司支付房屋租赁费75,390.75元，以及违约金25，130.25元；3.判令天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2019年1月10日，中国外运滨海物流管理有限公司（甲方）与天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》。该合同约定：本合同的租赁标的物为甲方的坐落于滨海新区塘沽新港路86号办公楼9楼（540㎡）。租赁期限为2019年4月1日起2021年3月31日止。租赁物2019年年租金（含税）为301，563元，2020年年租金（含税）301，563元。费用的支付方法为按季度收取（季度首月10日前）乙方向甲方支付当年租金的月平均数，以后每次租金的支付以此类推直至租赁期满。乙方应于签约时付给甲方押金20，000元，合同到期退还。乙方逾期未交付租金的，甲方有权提前终止合同、收回全部租赁物并对乙方的投入不予补偿。乙方逾期未交付租金的，除仍应及时如数补交外，必须支付年租金5%的违约金。上述合同签订后，中国外运滨海物流管理有限公司于2019年1月10日向天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司交付涉诉房屋，天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司向中国外运滨海物流管理有限公司支付了押金20，000元。2019年7月8日，中国外运滨海物流管理有限公司向天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司发送《房屋租赁费、物业服务费、水电费服务费和采暖费催缴通知书》，向天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司催收2019年4月1日至2019年6月30日的租金、物业费等费用，天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司收到了该通知书。2019年7月18日，中国外运滨海物流管理有限公司向天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司发送了《解除房屋租赁合同、物业管理合同、安全协议通知书》，告知天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司解除合同，天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司收到了该通知书。庭审中,中国外运滨海物流管理有限公司认可其于2019年7月18日给天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司发送解除合同通知函后不再允许天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司使用涉诉房屋。一审法院认为，中国外运滨海物流管理有限公司与天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司签订的《房屋租赁合同》和《安全协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。中国外运滨海物流管理有限公司已经按约定将涉诉房屋交付天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司使用，天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司应当按照约定于每季度首月10日前向中国外运滨海物流管理有限公司支付租金，天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司未向中国外运滨海物流管理有限公司支付自2019年4月1日起的租金，中国外运滨海物流管理有限公司有权按照约定解除合同。天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司主张中国外运滨海物流管理有限公司在2019年4月28日锁门解除合同，但天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司提供的录音和照片均不足以证明该主张，一审法院不予支持。天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司收到了中国外运滨海物流管理有限公司于2019年7月18日发送的解除合同通知书，故涉诉《房屋租赁合同》应当自2019年7月18日解除。天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司未向中国外运滨海物流管理有限公司支付自2019年4月1日起的租金，中国外运滨海物流管理有限公司主张自2019年4月1日至2019年6月30日的租金，一审法院予以支持，此期间的租金数额为79,350.75元。天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司支付的20,000元押金应当冲抵天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司欠付的租金，冲抵后天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司还应支付中国外运滨海物流管理有限公司租金59,350.75元。关于违约金，天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司抗辩称中国外运滨海物流管理有限公司主张的违约金过高，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因中国外运滨海物流管理有限公司未举证证明其实际损失，一审法院综合合同履行情况、天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司的违约程度等因素，从公平原则出发，将违约金调整为12,000元。超出该数额的部分，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、自2019年7月18日起解除中国外运滨海物流管理有限公司与天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司于2019年1月10日签订的《房屋租赁合同》和《安全协议》；二、天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司在判决生效后十日内给付中国外运滨海物流管理有限公司租金59,350.75元和违约金12,000元；三、驳回中国外运滨海物流管理有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,155元（系减半收取），由天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司负担791，由中国外运滨海物流管理有限公司负担364元。二审审理期间，上诉人天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司、被上诉人中国外运滨海物流管理有限公司均未提交新的证据。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司与被上诉人中国外运滨海物流管理有限公司系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为涉诉房屋合同解除日期的确定。上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》和《安全协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定系合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被上诉人中国外运滨海物流管理有限公司将涉诉房屋交付给上诉人天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司使用，上诉人天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司应当按照约定向被上诉人中国外运滨海物流管理有限公司支付租金，其并未支付租金，被上诉人中国外运滨海物流管理有限公司就有权按照约定解除合同。依照法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司主张被上诉人中国外运滨海物流管理有限公司在2019年4月28日锁门解除合同，但其提供的证据不足以证明该主张，一审法院不予支持是正确的。天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司收到了中国外运滨海物流管理有限公司于2019年7月18日发送的解除合同通知书，据此，一审法院认定涉诉《房屋租赁合同》自2019年7月18日解除亦属正确。上诉人天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司向被上诉人中国外运滨海物流管理有限公司支付租金及违约金，一审法院予以支持是正确的。故上诉人天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司提出的上诉请求，并无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2，310元，由上诉人天津市滨海新区未来时代石油机械制造有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 权审判员 张春耀审判员 李兴明二〇二〇年六月十日法官助理周昊书记员梁略附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……