湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初5763号原告：邓林青，男，1994年11月15日出生，土家族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，住利川市，被告：利川市创格尔房地产开发有限公司，住所地利川市土产小区6号楼五单元401室，统一社会信用代码91422802568309289L。法定代表人：周松林，该公司总经理，委托诉讼代理人（特别授权）：袁绪达，湖北序达律师事务所律师。被告：杭州慧眼股权投资基金管理有限公司，登记住所地浙江省杭州市萧山区市心北路108号新世界财富中心2幢0单元4905室，统一社会信用代码913301093281542142。法定代表人：卢永权，该公司执行董事兼总经理。原告邓林青诉被告利川市创格尔房地产开发有限公司（后称创格尔公司）、杭州慧眼股权投资基金管理有限公司（后称杭州慧眼公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓林青到庭参加诉讼，被告创格尔公司、杭州慧眼公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案审理过程中由本院院长批准延长了审理期限六个月。本案现已审理终结。邓林青向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行合同，按《置业扶持协议》约定立即共同向原告给付拖欠的从2018年7月至2019年6月期间两期购房补贴15784.80元；2、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告创格尔公司系一房地产开发企业，被告杭州慧眼公司系一基金管理企业。为推销被告创格尔公司开发的“官井.嘉年华”楼盘商品房，二被告于2017年共同合作推出“共赢基金,置业补贴”的房产优惠销售计划。原告在详细了解二被告该房产促销活动后，按二被告的要求于2017年1月21日与被告创格尔公司签订了《商品房买卖合同》，购买了“官井嘉年华”楼盘的商品房一套。同日，原告与二被告又签订《置业扶持协议》，被告创格尔公司将部分售房款用于设立专项基金，被告杭州慧眼公司负责发行与管理该基金，二被告共同负责将基金财产和收益作为置业补贴向类似原告购房人予以发放。协议还对补贴方式、金额、标准、期限和帐户以及补贴限制进行了约定。协议签订后，原告履行了自己的义务，而二被告却只按协议约定向原告支付了至2018年6月30日止的置业补贴，此后再未履约，现已拖欠应付的两期补贴15784.80元。原、被告之间的协议具有法律效力，三方均应严格履行。二被告未按约定履行给付补贴的义务，已构成违约。故原告依法提起诉讼，请求法院依法裁决，维护原告的合法权益。创格尔公司经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。杭州慧眼公司在公告期间未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，被告创格尔公司收取原告购买房号1-1905号定金20000.00元。次日，原告与被告创格尔公司签订《商品房买卖合同》，其中约定原告以总价款420927.00元购买被告创格尔公司开发建设的官井.嘉年华第1幢19层05号商品房，原告签订合同时付清首付20.18%即84927.00元，余款79.82%即336000.00元作银行按揭。同日，原告向被告创格尔公司支付了首付款的余款64927.00元。2017年9月28日，原告（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司利川市支行签订《个人购房担保借款合同》。2017年10月25日，原告以按揭贷款方式向被告创格尔公司支付了购房余款336000.00元。2017年1月21日，被告创格尔公司为甲方、杭州慧眼公司为乙方与原告为丙方签订《置业扶持协议》，该协议其中载明：鉴于：1、甲方是“官井嘉年华”楼盘的房地产开发商，乙方具有资产管理的能力及基金投资管理和运作的经验。甲方与乙方共同合作推出了“共赢基金，置业补贴”的房产优惠销售计划，以实现购房扶持的目的。丙方与甲方已经签署了《商品房买卖合同》，是甲方楼盘的购房人。2、现协议各方在平等自愿、公平互利、诚实信用的基础上，就甲方为丙方提供购房扶持、补贴事宜协商一致，达成如下协议：第一条购房基本情况1.1甲方拟将指定楼盘的售房所得款的一部分用于认购基金产品或设立专项基金，委托乙方进行基金的管理、运作，将基金投资所得收益用于扶持、补贴包括丙方在内的购房人。为此，甲方、乙方合作推出了“共赢基金，置业补贴”的优惠销售计划，为购买位于湖北省恩施州××大道××号的“官井.嘉年华”楼盘（以下简称“标的楼盘”）房产的购房人提供扶持、补贴。1.2丙方于2017年1月20日向甲方购买了标的楼盘的房产，……第二条置业补贴2.1补贴资金来源甲方与丙方签订《商品房买卖合同》并收到丙方支付购房首付款后，将部分售房款用于设立专项基金。乙方作为基金管理人发行、管理基金。甲、乙双方负责将基金财产及收益作为置业补贴向包括丙方在内的购房人发放。2.2补贴方式、比例、期限丙方选择下列第1种方式来获得置业补贴：（1）丙方可获得的购房补贴为《商品房买卖合同》中售房总价款的30%，即￥126278.10元整。扶持、补贴的期限为96个月，置业补贴按每6个月发放一次，每月金额为￥1315.40元整。自本协议签订之日起6个月后，支付第一笔款项￥7892.40元整到丙方指定的如下银行账户：户名：邓林青账号：62×××73开户行：湖北银行（丙方指定的银行账户需开设在湖北银行利川支行）……2.3补贴限制（1）补贴期满前，如专项基金的当期收益不能满足所有购房人的置业补贴的，甲方就不能满足的部分，负有强制补足的义务，即无论基金收益是否够支付置业补贴，甲方都确保按期足额向丙方支付置业补贴。（2）若约定的置业补贴没有全部支付完毕且甲方没有强制补足的，则乙方负责对专项基金在此情形发生的次月内完成清算，清算所得资产需全部分配给包括丙方在内的购房者。分配给丙方的金额为：（丙方的购房总价款÷参与专项基金的购房人购房价款总和）×清算所得资产，丙方所能分配的金额应当不超过剩余扶持期限的补贴总额，如清算资产在支付完全部购房人的补贴款后仍有剩余的，由甲、乙双方按约定处理。第三条权利和义务3.1丙方购入标的楼盘的房产后,对购入的房产享有完全处分权,有权将该房产转让给合法的第三人。本协议项下约定的购房扶持、补贴不因房产出售而取消，丙方仍可获得约定的置业补贴。3.2如发生丙方丧失民事行为能力、死亡等情形的，甲方仍需按月向丙方的监护人或继承人支付补贴款，但相关人员需出示有关的证明文件、资料。……3.4协议一经签署，丙方不得以任何理由终止本协议，如发生丙方强行阻扰甲、乙方办公、营业的行为，产生的一切经济损失由丙方承担。第四条本协议自各方签字或盖章之日起生效，至补贴期限届满之日终止。第五条协议变更、解除、终止5.1如遇丙方单方面原因，导致本协议无法继续履行直至解除、终止，丙方需缴纳10000元违约金，支付给甲方作为赔偿。5.2如遇甲方单方面原因未能出售给丙方，甲方与丙方之间的《商品房买卖合同》解除、终止的，本协议自动解除、终止，丙方根据本协议所获得的任何款项应当退还。除此之外，甲方需缴纳10000元违约金，支付给丙方作为赔偿。……第七条其他7.1本协议中涉及金额之处，如无特别说明，均指人民币。7.2本协议自各方签字或盖章之日起生效。未尽事宜，各方经协商一致，可另行达成补充协议。7.3本协议一式三份，协议各方各持一份，具有同等法律效力。”原、被告均在《置业扶持协议》尾部签字及盖章。《置业扶持协议》签订后，被告杭州慧眼公司支付了截止2018年6月30日的置业补贴。嗣后，二被告再未履行。为此，原告遂诉至本院并提出如前诉讼请求。上述事实，有经庭审质证的《商品房买卖合同》、《置业扶持协议》、收据、《个人购房担保借款合同》、借款凭证及原告陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《商品房买卖合同》《置业扶持协议》系原、被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。查明的事实表明，本案《商品房买卖合同》、《置业扶持协议》签订后，原告已依约履行其义务，诉讼中，原告自认被告创格尔公司、杭州慧眼公司按照《置业扶持协议》约定已向原告支付了至2018年6月30日的置业补贴款，此后再未给付，二被告的行为构成违约，应当承担继续履行等违约责任。根据本案《商品房买卖合同》《置业扶持协议》的签约时间及《置业扶持协议》有关“置业补贴按每6个月发放一次，每月金额为￥1315.40元整。自本协议签订之日起6个月后，支付第一笔款项￥7892.40元整到丙方指定的银行账户”的约定，结合原告的自认，应当认定被告已向原告支付截止2018年7月20日前置业补贴的事实存在。因此，原告要求二被告共同向其支付现已到期的两期置业补贴款应自2018年7月21日开始起算，故对于原告要求二被告支付现已到期的2018年7月21日至2019年7月20日期间的两期置业补贴款共计人民币15784.40元的诉请，本院予以支持。被告创格尔公司、杭州慧眼公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其举证、抗辩等民事权利的放弃。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第七十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款、第九十三条第一款第（四）项、第一百零八条规定，判决如下：被告利川市创格尔房地产开发有限公司、杭州慧眼股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起三十日内共同向原告邓林青支付2018年7月21日至2019年7月20日期间的两期置业补贴共计人民币15784.80元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194.62元，由被告利川市创格尔房地产开发有限公司、杭州慧眼股权投资基金管理有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡兴国人民陪审员  孙德英人民陪审员  向红梅二〇二〇年六月十日书 记 员  赖永超