天津市北辰区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0113执异39号异议人（申请执行人）：宁夏银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区北辰道410、412、414、1054-1058、2050-2075。负责人：冯智，行长。委托诉讼代理人：陈浩，男，该行员工。被执行人：崔岩，女，1981年11月10日出生，汉族，户籍地天津市红桥区。本院在执行申请执行人宁夏银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称宁夏银行北辰支行）与被执行人崔岩等金融借款合同纠纷一案中，申请执行人宁夏银行股份有限公司天津北辰支行认为本院以“带租拍卖”对被执行人崔岩名下的涉案房屋评估拍卖产生较大影响，且拍卖过程中程序违法，向本院提出书面异议。本院于2020年5月20日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。申请执行人宁夏银行北辰支行称，宁夏银行北辰支行与被执行人与天津市永丰泰商贸有限公司（以下简称永丰泰公司）、天津市声之光制冷设备有限公司（以下简称声之光公司）、赵作惠、崔绍清、赵作芳、崔岩、刘宇、马子罡金融借款合同纠纷一案，已经贵院受理并审理完毕，并于2019年2月27日作出（2018）津0113民初6324号民事判决书。现该判决书确定的履行期间已届满，上述被执行人仍拒不履行判决书确定的义务，特申请贵院依法强制执行，对抵押物进行拍卖。在执行过程中，被执行人崔岩向贵院提交了涉案抵押物的租赁合同，贵院据此作出带租赁合同拍卖的决定，并在网络司法拍卖平台进行了两次拍卖，因无人竞买而流拍。然而根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》“拍卖过程中，人民法院应当全面真实披露拍卖财产的现状、占有使用情况、附随义务、已知瑕疵和权利负担、竞买价格等事项，严禁故意隐瞒拍品瑕疵诱导竞买人竞拍，严禁故意夸大拍品瑕疵误导竞买人竞拍。拍卖财产为不动产且被执行人或他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息”之规定，人民法院应当就被执行人提出的租赁情况进行全面审查，且不得在拍卖公告上载明“不负责腾退交付”等信息。然而贵院对于被执行人提交的租赁合同并未全面审查，且在拍卖公告上载明“法院不负责腾空房屋”。因此贵院拍卖程序违法，应予纠正。另被执行人崔岩提交的租赁合同存在明显重大瑕疵，贵院应当对涉案抵押物进行不带租处置。其一、被执行人崔岩于2015年9月16日签订《抵押合同》所附抵押物清单明确抵押物的出租情况为无出租。然而崔岩与案外人张增光签订的租赁合同显示，租期为2015年9月1日至2035年8月31日，上述租赁合同的租赁期限与抵押物清单不符。其二、被执行人崔岩与案外人张增光签订的租赁合同长达20年，且存在租金已经支付完毕的约定，与常理不符，且被执行人及承租人未提供支付租金及实际占有使用涉案房屋的证据。其三、被执行人崔岩与案外人张增光签订的租赁合同显示，其租赁期限为2015年9月1日至2035年8月31日。然而，经调查目前崔岩所有位于南开区现由天津帮帮网络科技有限公司实际占有使用，且该公司工作人员提供了崔岩与案外人马鹏伟、张光然提供的租赁合同，约定出租人为崔岩，收款信息同样为崔岩，租赁权限为2017年7月1日至2020年6月20日。因此被执行人崔岩签订的两份租赁合同明显矛盾且案外人张光增并未实际占有该房产。综上，被执行人崔岩在执行过程中主张的租赁关系与签订抵押合同时表明的抵押物状态不符；租赁长达20年时间又未提供收取租金证据，与常理不符；且被执行人及承租人未提供实际占有使用案涉房产的证据。故请求撤销对被执行人崔岩所有的南开区（房地证津字第10××20号）的房产的带租处置，对该房产进行不带租处置。本院查明，申请执行人宁夏银行北辰支行与被执行人永丰泰公司、声之光公司、赵作惠、崔绍清、赵作芳、崔岩、刘宇、马子罡金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案受理，该案审理中，依宁夏银行北辰支行提出的诉讼保全申请，于2018年8月3日作出（2018）津0113民初6324号执行裁定书，查封崔岩所有的南开区（房地证津字第10××20号），查封期限自2018年8月3日至2021年8月2日。并于2019年2月27日作出（2018）津0113民初6324号民事判决书，判决如下：一、天津市永丰泰商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内返还宁夏银行股份有限公司天津北辰支行借款本金10000000元；二、天津市永丰泰商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告宁夏银行股份有限公司天津北辰支行以尚欠本金或当期利息为基数，依合同约定方式计算截止至实际还款日止的利息、罚息及复利，扣除已付利息，以实际发生数额为准；三、如天津市永丰泰商贸有限公司未能履行本判决确定的上述给付义务，宁夏银行股份有限公司天津北辰支行有权以坐落于天津市红桥区5-1-3002号、南开区广开五马路兴云里8-4-401号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权数额部分归权利人各自所有，不足部分由被告天津市永丰泰商贸有限公司继续清偿；四、天津市声之光制冷设备有限公司、赵作惠、赵作芳、崔绍清对被告天津市永丰泰商贸有限公司上述给付义务，承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告天津市永丰泰商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96708元、财产保全费5000元、开庭公告费260元，共计101968元，由天津市永丰泰商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。该判决书生效后，因永丰泰公司、声之光公司、赵作惠、崔绍清、赵作芳、崔岩、刘宇、马子罡未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2019年7月2日立案受理，后对崔岩所有的南开区（房地证津字第10××20号）进行了评估。根据申请执行人申请，于2019年11月21日作出（2019）津0113执2001号之一执行裁定书，裁定：拍卖。2019年12月10日发布一拍公告，该公告显示：“天津市北辰区人民法院将于2020年1月11日10时至2020年1月12日10时止（延时除外）在天津市北辰区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动现公告如下：一、拍卖标的：位于天津市南开区。该标的物为钢混结构，层数为18层，所在楼层为10层，房屋不动产权证号：10××20，证载建筑面积为153.28平方米，规划用途为非居住。房屋评估价为199.9万元，单价为13040元／平方米。土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。特别说明：1、房屋现被查封；2、该房屋有抵押，抵押权人为宁夏银行股份有限公司天津北辰支行；3、房主表示该房屋有20年租赁，该房屋现被租户使用。本次拍卖仅限于拍卖房屋，不涉及房屋内其他家具等物品。起拍价：179.991万元；保证金：10万元；增价幅度：5000元。”因一拍流拍，故根据申请执行人的申请对该房屋进行二拍，于2020年1月17日发布二拍公告，该公告显示：“天津市北辰区人民法院将于2020年2月4日10时至2020年2月5日10时止（延时除外）在天津市北辰区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于天津市南开区。该标的物为钢混结构，层数为18层，所在楼层为10层，房屋不动产权证号：10××20，证载建筑面积为153.28平方米，规划用途为非居住。房屋评估价为199.9万元，单价为13040元／平方米。土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。特别说明：1、房屋现被查封；2、该房屋有抵押，抵押权人为宁夏银行股份有限公司天津北辰支行；3、房主表示该房屋有20年租赁，该房屋现被租户使用。本次拍卖仅限于拍卖房屋，不涉及房屋内其他家具等物品。起拍价：161.9919万元；保证金：10万元；增价幅度：5000元。”因二拍流拍，依法对该房屋进行变卖，变卖公告显示：“天津市北辰区人民法院将于2020年3月27日10时开始在天津市北辰区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖期为60天。现公告如下：一、变卖标的：位于天津市南开区。该标的物为钢混结构，层数为18层，所在楼层为10层，房屋不动产权证号：10××20，证载建筑面积为153.28平方米，规划用途为非居住。房屋评估价为199.9万元，单价为13040元／平方米。土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。特别说明：1、房屋现被查封；2、该房屋有抵押，抵押权人为宁夏银行股份有限公司天津北辰支行；3、房主表示该房屋有20年租赁，房屋现被租户使用；起拍价：161.9919万元；保证金：10万元；增价幅度：5000元。执行异议审查中查明，被执行人崔岩与案外人张增光签订了租赁合同，将崔岩名下位于南开区房屋租赁给案外人张增光，租赁期限为2015年9月1日至2035年8月31日。此租赁事实与网络司法拍卖公告显示的内容一致。本院认为，本案的争议焦点为案外人提出的异议理由是否成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条的规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条的规定，网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径公布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，一昂当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。第十四条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担。结合本案，执行中对被执行人名下南开区（房地证津字第10××20号）的房产进行的网络司法拍卖，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，故申请执行人的异议请求无事实和法律依据。综上，异议人（申请执行人）对执行标的提出的异议理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条的规定，裁定如下：驳回异议人（申请执行人）宁夏银行股份有限公司天津北辰支行的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向天津市第二中级人民法院申请复议。审判长 许 立审判员 张 强审判员 李丹媚二〇二〇年六月三日法官助理郑体洋书记员刘家金附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；