广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1144号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行，住所地钦州市富民路8号国贸中心，统一社会信用代码：91450703669747990T。 负责人：骆梦曼，分行行长。 委托代理人1：张振龙，广西华际律师事务所。 委托代理人2：曾学成，广西华际律师事务所。 被告1：陈熙欢，男，1990年1月28日出生，汉族，钦州市人，住钦州市钦南区。 被告2：曾少华（陈熙欢的配偶），女，1990年6月26日出生，汉族，钦州市人，住钦州市钦南区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行与被告陈熙欢、曾少华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙、被告曾少华到庭参加诉讼，原告的另一委托诉讼代理人曾学成经依法通知不到庭参加诉讼，被告陈熙欢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2017年6月19日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、判决被告偿还原告借款本金217559.38元及利息8913.26元，本息合计226472.64元（利息己计至2020年3月24日，以后按借款合同约定利率另计至借款本息全部还清之日止）；3、判决被告赔偿原告律师代理费18117.81元；4、判决原告对两被告名下位于钦州市城市之春1号楼2单元1303号房【不动产权证号：桂(2017)钦州市不动产权第0003247号】以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；5、判决两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月19日原告与两被告签订一份《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：原告向被告提供购房贷款230000.00元，用于购买钦州市城市之春1号楼2单元1303号房；贷款期限为240个月，即20年；还款方式为等额本息还款；被告未按时还清借款本金和利息的，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息和复利，且原告有权宣布全部贷款提前到期，被告应当立即全部清偿所欠的借款本息（合同第12条)，原告为实现债权而支出的包含律师费在内的一切费用由被告承担（合同第15条)；被告以其购买的坐落于钦州市城市之春1号楼2单元1303号房【不动产权证号：桂(2017)钦州市不动产权第0003247号】为上述借款作抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用。后双方共同到不动产管理部门办理了抵押物登记手续，原告领取了不动产他项权证，证号为桂(2017)钦州市不动产证明第0010005号。 2017年9月1日，原告将借款230000.00元支付给了被告1，但两被告没有按照约定期限偿还原告借款本息，截止2020年3月24日尚欠本金217559.38元及利息8913.26元，合计226472.64元未归还。 2020年3月30日，原告与广西华际律师事务所签订《诉讼代理合同》一份，约定原告委托广西华际律师事务所代理的抵押类贷款案件，代理费按实际回收贷款本息的8%支付。按此标准，本案原告需要支付的律师代理费为18117.81元。 原告认为，两被告未按照双方签订的合同履行还款付息之义务，拖延偿还原告借款本金及利息，其行为构成违约，导致原告未能实现与两被告签订合同的目的。按照合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，两被告应立即全部清偿所欠的贷款本息并赔偿原告为实现债权而支出的律师费。两被告为借款提供房地产作为抵押担保，依法原告对抵押的房地产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请依法判决。 被告曾少华辩称，我不同意赔偿律师费，其它都认可。 被告陈熙欢没有答辩，也没有向本院提交任何证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：贷款申请表、个人购房/购车借款及担保合同、抵押物清单、不动产登记证明、借据、账户余额表、还款计划表、还款流水清单各一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的《诉讼代理合同》，本院认定如下： 被告曾少华对原告提供的《诉讼代理合同》有异议，认为证据是真实的，只是律师费太高了，不认可该律师费请求。本院认为，被告曾少华认可该证据系真实的，只是不认可原告该律师费请求，被告陈熙欢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证和质证权利。被告曾少华的异议不涉及该证据的“三性”问题，实际上无异议，本院予以确认。有异议的是不同意原告律师费请求，本院将在下面作评判是否支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月19日，原告与两被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，主要约定：原告向两被告提供购房贷款230000.00元，用于购买钦州市城市之春1号楼2单元1303号房，贷款期限为240个月，贷款执行年利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，还款方式为等额本息还款；如两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布全部贷款提前到期，有权要求两被告提前清偿全部或部份贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计活期存款利息（合同第15条)；两被告以其购买的坐落于钦州市城市之春1号楼2单元1303号房【不动产权证号：桂(2017)钦州市不动产权第0003247号】为上述借款作抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的的一切费用。后双方共同到不动产管理部门办理了抵押权登记手续，原告领取了桂(2017)钦州市不动产证明第0010005号不动产证明。2015年9月1日，原告将借款230000.00元发放给了被告1，但两被告没有按照约定期限偿还原告借款本息，截止2020年3月24日，尚欠217559.38元及利息8913.26元，本息合计226472.64元未归还。 原告为了维权，于2020年3月30日与广西华际律师事务所签订《诉讼代理合同》一份，约定原告委托广西华际律师事务所代理的抵押类贷款案件，代理费按实际回收贷款本息的8%支付。按该比例标准计算，原告认为以后应支付代理费18117.81元给该律师事务所。2020年4月9日，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。同年4月15日，本院予以受理。 另查明，两被告系夫妻关系。 本院认为，合法借贷关系受法律保护。原告与两被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。证据显示，合同签订后，原告已经依约履行了发放贷款义务，但两被告截止2020年3月24日，尚欠217559.38元及利息8913.26元，本息合计226472.64元未归还。两被告没有依约履行偿还贷款及支付利息义务，构成了违约，且达到连续或累计三期未足额偿还借款本息次数。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告请求解除与两被告签订的该合同有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告的请求两被告共同偿还借款本金217559.38元及利息8913.26元，本息合计226472.64元，具有事实和法律依据，本院予以支持。两被告自愿以上述房产为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法生效。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告请求对上述房产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求两被告赔偿原告律师代理费18117.81元问题，本院认为，对于实现债权的律师费是否应予支持，还应审查双方对此有无约定、该费用有无实际发生、该费用的发生有无必要性和合理性、有无超过相关规定。本案中，双方对律师费在合同中有明确约定，但原告未有证据证实该费用实际已经发生，故对原告的该请求，本院依法不予支持。被告1经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利后果自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行与被告陈熙欢、曾少华于2017年6月19日日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告陈熙欢、曾少华应共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行贷款本金217559.38元及利息8913.26元，本息合计226472.64元（利息己计至2020年3月24日，以后按借款合同约定利率另计至借款本息全部还清之日止）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行对被告陈熙欢、曾少华名下坐落于钦州市城市之春1号楼2单元1303号房【不动产权证号：桂(2017)钦州市不动产权第0003247号】以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行的其他诉讼请求。 案件受理费4968.00元，减半收取2484.00元，由被告陈熙欢、曾少华共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  农耀星 二〇二〇年六月八日 书记员  卢祉祺 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。法信超链：案例14篇裁判34697篇 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。