湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初1052号原告：沈凡。委托诉讼代理人：刘小飞，江苏昆成律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司，统一社会信用代码914308007808626044，住所地张家界市解放路22号文化影视城11楼。负责人：张礼荣。委托诉讼代理人：张凌。被告：张凌。原告沈凡与被告张凌、宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司（以下简称房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈凡的委托诉讼代理人刘小飞、被告张凌、被告房地产公司的委托诉讼代理人张凌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈凡向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本息合计人民币7290224.66元（截止2020年5月18日止，此后以借款本金320万元为基数，按照年利率12%支付利息至本金还清为止）；2、判令被告对备案登记的张家界文化影视城一层31号、32号店面房屋在拍卖、变卖过程中享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由，2009年1月，原告与被告房地产公司签订了《借款协议》，约定原告出借被告房地产公司4950000元，但原告实际出借被告房地产公司4500000元，借期六个月，年利率20%，到期后，被告房地产公司没有归还借款本金，也未支付利息。2009年12月4日，原告与被告房地产公司以签订《商品房买卖合同》的形式对被告房地产公司所有的位于张家界市永定区张家界文化影视城一层31、32号门面作为被告房地产公司偿还债务的担保，并进行了商品房预售备案登记。此后，被告房地产公司向原告归还了利息450000元，本金1300000元。2020年5月18日，原被告对借款进行了结算，两被告同意作为共同还款义务人与原告签订了《借款结算单》，且承诺抵押物优先受偿。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院判如所请。被告房地产公司对原告提出的诉讼请求及事实未提出异议。被告张凌辩称，张凌不是借款人，只是借款联系人。张凌在借款结算单上签字只是表示认可借款数额和利率，并不是同意作为共同还款人。查明的事实根据原、被告双方的当庭陈述及举证质证情况，本院可以确认如下法律事实：一、2009年1月21日，原告沈凡（作为甲方）与被告房地产公司（作为乙方）签订了一份《借款协议》，协议约定：1、借款金额及还款期限：甲方同意给乙方总借款人民币肆佰玖拾伍万元整（495万元），分两次到位（具体借款金额以购房收据为准）。2009年1月22日先到位人民币贰佰肆拾柒万伍仟元整，该部分借款在2009年7月22日一次性还清；2009年2月16日再到位人民币贰佰肆拾柒万伍仟元整，该部分借款在2009年8月16日一次性还清。2、乙方自愿用张家界文化影视城一层大厅（总建筑面积540平方米）作为借款抵押，如乙方到期不能按时还款，则按照购房合同约定，540平方米抵押不动产全部归甲方所有；如乙方按时还款，则甲方必须无条件配合乙方解除抵押物的购房合同关系，还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告房地产公司实际出借4500000元。二、2009年12月4日，被告房地产公司（作为出卖人）与原告沈凡签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告房地产公司将位于张家界文化影视城一层31、32号门面以价格999600元出售给原告沈凡。三、2020年5月18日，原告沈凡（作为甲方）与被告张凌、房地产公司（作为乙方）签订了一份《借款结算单》结算单注明：乙方因资金周转需要于2009年以民间借贷方式向甲方借款本金4500000元，甲方先后通过转款、电汇等方式向乙方提供借款本金共计4500000元，乙方也已确认收到前述所有借款。因还款期限早已届至，但乙方仅归还甲方1750000元，其远不足偿还其本金及利息部分，现乙方同意按照原《借款协议》约定按照年利率20%支付借款期间的利息。（鉴于确实因为其他原因导致乙方陷入资金窘境，前数年无法实际控制名下资产获益清偿债务，双方均同意借款期间按照原《借款协议》约定年利率20%计算利息，逾期期间按照年利率12%计算逾期还款期间利息直至实际付清之日止，截止2020年5月18日本息为人民币7290224.66元）如因乙方原因导致甲方需通过诉讼主张权利的，乙方自愿承担甲方因此支出的律师代理费、保全保险投保费、差旅费及调档费等全部费用。甲方保留乙方先前用张家界文化影视城一层31号、32号的抵押备案登记，在本案登记房产拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。判决的理由与结果本院认为，原告沈凡与被告房地产公司签订的《借款合同》以及原告沈凡与被告张凌、房地产公司签订的《借款结算单》是双方自愿签订的，内容不违反法律规定，合法有效。原告沈凡履行了向被告房地产公司出借人民币4500000元的义务，被告房地产公司本应履行还款并支付利息的义务，但被告房地产公司没有履行，2020年5月18日，双方对借款进行了结算，经结算，截止2020年5月18日，被告房地产公司尚欠原告沈凡借款本金3200000元，利息4090224.66元。被告张凌在借款结算单上签字，并注明与被告房地产公司一起作为乙方于2009年以民间借贷的方式向甲方借款4500000元，可视为被告张凌认可2009年被告房地产公司向原告沈凡借款时作为共同借款人。共同借款，应共同偿还借款并共同支付利息。故，对原告沈凡要求被告张凌、房地产公司立即偿还借款本金3200000元并支付截止2020年5月18日止利息4090224.66元，且自2020年5月19日起，以4500000元为基数，按照年利率12%支付利息至本金还清为止的诉讼请求，本院予以支持；对原告沈凡要求对张家界文化影视城一层31、32号门面在拍卖、变卖过程中享有优先受偿权的诉讼请求，因原告沈凡与被告房地产公司签订涉及张家界文化影视城一层31、32号门面的《商品房门面合同》不是真是的商品房买卖，是为确保被告房地产公司履行还款义务而签订的，实为抵押，但既未签订书面抵押合同，也未进行抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条（二）项、第四十三条第二款的规定，原告沈凡对被告房地产公司所有的张家界文化影视城一层31、32号门面不享有优先受偿权。故，对原告沈凡的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条（二）项、第四十三条之规定，判决如下：一、被告张凌、宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司于本判决生效后十日内偿还原告沈凡借款本金3200000元，并支付截止2020年5月18日止利息4090224.66元，且自2020年5月19日起，按照年利率12%支付利息至本金还清之日为止。二、驳回原告沈凡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62832元，适用简易程序减半收取31416元，由被告张凌、宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司共同负担。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判长  向延忠二〇二〇年六月十一日书记员  陈巧燕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；(三)……第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。