辽宁省法库县人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0124执异48号案外人：辽宁省城乡市政工程集团有限责任公司。法定代表人：王庆国。委托诉讼代理人：任聪。申请执行人：姜波。被执行人：沈阳海特曼置业有限公司。法定代表人：郭俊健。委托诉讼代理人：程洪友。在本院执行申请执行人姜波与被执行人沈阳海特曼置业有限公司借款合同纠纷一案中，案外人辽宁省城乡市政工程集团有限责任公司对本院作出的（2019）辽0124执167号执行裁定书裁定：查封沈阳海特曼置业有限公司所有的坐落于法库县经济开发区法库国用（2013）第xxx号土地及土地上无证建筑物进行查封不服，于2020年6月1日向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，本案现已审查终结。案外人辽宁省城乡市政工程集团有限责任公司向本院提出异议请求：请求法院解除对法库国用（2013）第xx号土地上无证建筑物（即坐落于法库县经济开发区商贸物流园1号物流办公楼x号门市、x号门市，x号楼物流办公楼x号门市）的查封并中止拍卖。事实及理由：贵院在执行（2019）辽0124执167号裁定书过程中，查封并拍卖了上述财产，该财产属于案外人所有。2014年8月10日，案外人与沈阳海特曼置业有限公司签订《建设工程施工合同》，约定将沈阳海特曼置业有限公司位于法库县经济开发区陶瓷城物流园x、x、x商业物流建设工程发包给案外人。双方约定以工程款用于购买沈阳海特曼置业有限公司开发的商品房（单价4000元/平方米），1#楼北侧三套商品房。工程完工后，沈阳海特曼置业有限公司将案外人建设的坐落于法库县经济开发区商贸物流园一号楼物流办公楼x号、x号，x号楼物流办公楼x号三间门市按照双方所签订合同相关条款交付案外人。请求解除查封。本院查明，2014年8月10日，沈阳海特曼置业有限公司与辽宁金帝路桥建设有限公司签订《建设工程施工合同》，约定：由辽宁金帝路桥建设有限公司承包位于法库县经济开发区中国陶瓷谷商贸物流园的中国陶瓷谷商贸物流园x、x、x商业物流工程，承包范围为包工包料，合同工期为2014年8月12日至2014年11月30日，合同价款为8，285，200.00元（该价格为按建筑面积平方米单价包干，x商业物流单价：1，400.00元/㎡、x、x商业物流单价1，400.00元/㎡，最终结算面积以政府主管单位测绘面积为准）。合同第二部分第26条关于工程款（进度款）支付约定：按双方认可的合同造价分阶段支付，其中合同价款的20%（1657040.00元）用于购买甲方开发的商品房款（单价按4000.00元/㎡，1#楼北侧三套商品房，面积约计410㎡，以最终办理购房手续面积为准），基础工程施工完毕并验收合格后付合同价款的15%（1，242，780.00元），主体工程（包括砌体）施工完毕并验收合格后付合同价款的15%（1，242，780.00元），施工期间甲方代购钢材；剩余进度款在结算完毕并扣除购房款及甲方代购钢材款和工程质量保修金后于2015年5月31日前结清，由施工企业提供总额税务发票，保修金为结算总价款的5%（保修金为414，260.00元，作为购房价款的一部分，在保修期限届满时办理购房手续），保修金期限为国家规定年限，保修期满，扣除发包人代付保修费后一次性无息退还。甲方扣除以上款项后，如余额不按时（2015年5月31日前）支付，甲方按未付余款的总额用房产作为抵付（房价按3000元/㎡）。因建设单位手续办理原因未能办理工程竣工验收或备案验收的，不影响工程竣工结算及工程款的支付。工程结算付款时，乙方必须提供正规合法的合同总价款全额建筑工程税务发票，否则甲方有权拒绝付款。2018年5月18日，辽宁省工商行政管理局出具加盖其企业登记专用章的《变更登记核准通知书》，经该局核准，辽宁金帝路桥建设有限公司变更为辽宁省城乡市政工程集团有限责任公司。2020年4月9日，沈阳海特曼置业有限公司出具证明：其公司x号x号物流办公楼为辽宁金帝路桥建设有限公司建设的，后把坐落于法库经济开发区法库国用（2013）第0223号土地上的x号物流办公楼x号房、x号房及x号物流办公楼6号房这三个门市作为工程款抵给辽宁金帝路桥建设有限公司。另查明，原告姜波与被告郭丽芬、沈阳海特曼置业有限公司、沈阳罗纳利亚陶瓷有限公司、沈阳金美达陶瓷有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月22日作出（2018）辽0124民初2474号民事判决书，判决：一、被告郭丽芬于本判决生效之日起十五日内支付给原告姜波借款434万元，并支付自2018年6月14日起按月利率2%的标准计算至实际履行之日止的利息；二、如郭丽芬未履行上述偿付义务，原告姜波有权对被告沈阳罗纳利亚陶瓷有限公司在《担保书》中约定的抵押物一台1600千伏安变压器（高压专台、含线路设备、户号7420065392）、对被告沈阳金美达陶瓷有限公司在《担保书》中约定的抵押物两台2000千伏安变压器（高压专台、含线路设备、户号xxx）以折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述第一项债务中434万元本金及相应利息（计算方法同上）范围内优先受偿，但不得对抗善意第三人；三、被告沈阳海特曼置业有限公司对郭丽芬上述偿还义务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向郭丽芬追偿；四、驳回原告姜波的其他诉讼请求。判决生效后，姜波向本院申请执行，本院于2019年1月14日以（2019）辽0124执167号立案执行。2019年11月11日，本院依据申请执行人姜波的申请，作出（2019）辽0124执167号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人沈阳海特曼置业有限公司所有的坐落于法库经济开发区法库国用（2014）第xx号、法库国用（2014）第xxx号、法库国用（2014）第xx号、（2013）第x号、法库国用（2014）第xxx号、法库国用（2014）第xxx号、法库国用（2014）第xxx号土地及上述土地上无证建筑物、构筑物、地坪、道路；三、查封被执行人沈阳海特曼置业有限公司所有的坐落于法库县经济开发区xx号（xx）不动产权证书号辽（2018）法国县不动产权第xxxx号、法库县经济开发区xx号（x）不动产权证书号辽（2018）法国县不动产权第xxx号的房屋、土地及上述土地上无证建筑物、构筑物、地坪、道路；查封期限三年。并于2020年3月27日作出《预拍卖公告》。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。位于法库县经济开发区法库国用（2012）第xxx号土地上的x号物流办公楼x号房、x号房及x号物流办公楼x号房在本院查封之前，案外人辽宁省城乡市政工程集团有限责任公司与被执行人沈阳海特曼置业有限公司未签订有效的房屋买卖合同，现有证据不足以证明案外人合法占有案涉房屋。综上，案外人不能取得上述房产的物权期待权，不能够排除执行。据此，案外人所提出的请求解除法库县经济开发区法库国用（2012）第x号土地上的x号物流办公楼x号房、x号房及x号物流办公楼x号房的查封异议理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人辽宁省城乡市政工程集团有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  刘 伟人民陪审员  陈红利人民陪审员  丁 超二〇二〇年六月十二日法官 助理  郑茗兮书 记 员  陈 阳