辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽10民终870号上诉人（原审原告）：魏彬，男，1975年4月13日出生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。上诉人（原审原告）：兰冰双，女，1975年7月11日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：于宝，辽宁玉乾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：屈丰新，男，1973年1月6日出生，汉族，住辽阳市宏伟区。被上诉人（原审被告）：兰晓艳，女，1973年9月14日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审第三人）：孙久新，男，1974年9月14日出生，汉族，住辽阳市白塔区。上诉人魏彬、兰冰双因与被上诉人屈丰新、兰晓艳、孙久新案外人执行异议之诉一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2019）辽1002民初3141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。上诉人魏彬、兰冰双及其委托诉讼代理人于宝，被上诉人屈丰新、孙久新到庭参加诉讼，被上诉人兰晓艳经合法传唤未到庭参加诉讼。本案已审理终结。魏彬、兰冰双上诉请求：请求二审法院撤销白塔区人民法院（2019）辽1002民初3141号民事判决书，依法改判或发回重审。事实和理由：一审法院认为，上诉人出示的证据不足以证明合法占有了购买的房屋，以此为由对上诉人的诉讼请求不予支持是错误的。上诉人与被上诉人屈丰新、兰晓艳于2014年10月14日签订《房屋买卖协议书》，该协议书已在一审时出示，而孙久新因民间借贷纠纷起诉及执行屈丰新、兰晓艳，将该房屋查封及公告拍卖均在上诉人购房签订协议书之后。上诉人购房时已经支付了大部分房款25万元，余款1万元约定是在房屋过户时付清。在一审时上诉人也出示了兰家镇村镇办的证实，证明了是由于区域划分问题，才导致购买的房屋未能办理过户登记。上诉人购买争议房屋后就占用此房，将该房出租给他人使用，被上诉人屈丰新在一审时也对此事实予以认同，一审法院对该证据不予采纳也没有说明不予采纳的理由。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，法院应对上诉人的诉求予以支持，望二审法院查清事实，依法维护上诉人的合法权益。屈丰新辩称，房子已经卖给上诉人了。孙久新辩称，坚持一审判决，租房协议是假的，为了逃避执行转移财产。兰晓艳未出庭亦未提交书面答辩意见。魏彬、兰冰双一审的诉讼请求：2014年10月14日魏彬、兰冰双出资26万元购买了屈丰新、兰晓艳的坐落在辽阳市宏伟区（房产证号21××04)建筑面积85.50平方米房屋，有双方签订的房屋买卖协议为证。双方的房屋买卖协议合法有效。魏彬、兰冰双也已经实际占有了此房屋。但由于政府行政区划变更后，兰家镇由辽阳县划分给辽阳市宏伟区管辖，辽阳市政府至今没有做出移交更名办法，所以无法办理房屋产权更名手续。2019年3月，魏彬、兰冰双突然收到白塔区人民法院关于对魏彬、兰冰双购买的房屋拍卖的公告，魏彬、兰冰双即向白塔区人民法院提出了异议申请，并提交了相关证据。白塔区人民法院（2019）辽1002执异63号执行裁定书驳回了魏彬、兰冰双的异议请求。魏彬、兰冰双无奈只好向法院提起诉讼。魏彬、兰冰双认为，屈丰新、兰晓艳与第三人孙久新的民间借贷纠纷与魏彬、兰冰双无关，屈丰新、兰晓艳用已经出卖给魏彬、兰冰双所有的房屋产权证向第三人抵押借款的行为是没有法律效力的，严重侵犯了魏彬、兰冰双的合法权益。根据我国法律的相关规定，魏彬、兰冰双特向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出公正的判决。诉讼请求：一、请求撤销辽阳市白塔区人民法院（2019）辽1002执异63号执行裁定书；依法确认在屈丰新、兰晓艳名下的坐落在辽阳市宏伟区（房产证号21××04）建筑面积85.50平方米房屋的所有权归魏彬、兰冰双所有；二、与本案有关的诉讼费用由屈丰新、兰晓艳承担。屈丰新一审辩称，同意魏彬、兰冰双的诉讼请求。孙久新一审辩称，坚持白塔区执行局裁定书意见。兰晓艳一审未到庭亦未提交书面答辩意见。一审法院认定事实：2014年10月14日，屈丰新、兰晓艳作为甲方（卖方）与作为乙方（买方）的魏彬、兰冰双签订《房屋买卖协议书》一份，内容约定：“甲方自愿将坐落在兰家镇兰家村四合桥西200米的自有房屋，三间砖混结构住宅，卖给乙方。经双方协议达成如下协议：一、此房卖价为：贰拾陆万元整（￥260,000.00），签此协议时乙方一次性交付给甲方贰拾伍万元剩下余款10,000.00在房屋过户完之后付给甲方。二、此房屋房照、土地使用证在签此协议时甲方交予乙方所有。三、此房屋在买卖日之前无任何抵押、担保及债务，界限明确，与邻居无界限纠纷。东邻：屈丰旭，西邻：赵炳文。南北：是道。四、本合同自签订之日起生效，如甲方违约须赔付给乙方购房款双倍的赔偿款，如遇动迁征占此房屋，房屋的所有的补偿款归乙方所得，与甲方无关。五、房屋买卖后，在办理房屋过户手续时，甲方要无条件积极配合乙方过户，签此协议后，因房屋过户后产生的一切费用及事宜均由乙方负责，与甲方无关。”上述协议出售的住宅房产（卷号21××044）坐落辽阳县村，所有权人为屈丰新，共有人为兰晓艳，建筑结构为砖瓦房（1层，3间），建筑面积为85.50㎡。2014年10月14日，屈丰新、兰晓艳向魏彬、兰冰双出具收条一份，内容记载：“今收到魏彬、兰冰双二人买房款250,000.00元整，贰拾伍万元整”。2014年11月22日，魏彬作为房主（甲方）与案外人刘季双（乙方）签订租房协议一份，内容约定：经甲乙双方共同协商达成一致：一、甲方将坐落在四合桥西200米处三间房屋卷21××044民房出租给乙方，期限1年，从2014年11月22日至2015年11月25日。二、年租金4,000.00元，上打租。每年11月22日之前付清。协议落款处由双方签字并捺指印。2019年3月15日，辽阳市宏伟区兰家镇村镇办出具证实一份，记载：“由于区域划分问题，兰家镇由辽阳县划至宏伟区后，房屋产权证登记过户等手续一直停办”。辽阳市白塔区人民法院作出关于本案第三人孙久新诉屈丰新、兰晓艳一案的（2018）辽1002民初52号民事判决书，判决屈丰新、兰晓艳给付本案第三人孙久新借款本金人民币100,000.00元及利息、60,000.00元及利息，屈丰新给付本案第三人孙久新借款本金人民币20,000.00元及利息。2019年8月19日，辽阳市白塔区人民法院作出（2019）辽1002执异63号执行裁定书，裁定驳回魏彬、兰冰双对于将被执行人屈丰新名下（共有权人兰晓艳）位于兰家镇85.50平方米房屋一处（房证号21××044）予以查封的执行异议一审法院确认的上述事实有魏彬、兰冰双出具的房屋买卖协议、房产证、房款收条、证明、租房协议，屈丰新提供的民事判决书、执行裁定书及当事人陈述笔录在卷为凭。一审法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。魏彬、兰冰双就其购买的房屋主张案外人执行异议之诉应符合上述规定，但其仅提供租房协议一份无法证明其实际占有使用本案房屋的事实，且未提供其他证据证明其合法占有本案房屋，故魏彬、兰冰双提起执行异议依据不足，不予支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回魏彬、兰冰双的诉讼请求。案件受理费1,860.00元，由魏彬、兰冰双负担。本院二审期间，上诉人提供兰家村民委员会出具的书面证明一份，证明上诉人购买屈丰新房屋后，将房屋出租给刘季双使用，租赁时间2014年11月至2019年10月末，即证明上诉人已实际占有使用了争议房屋。被上诉人孙久新对该份证据不予认可。本院对该份证据的真实性予以确认，但对其与要证明的事实的关联性及证明目的本院不予确认。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二审期间，魏彬、兰冰双虽提供了兰家村民委员会出具的书面证明一份，证明上诉人购买被上诉人屈丰新房屋后，将房屋出租给刘季双使用，该书面证明没有出具材料人员签字，房屋出租没有支付租金凭证，上述证据不足以证明其实际占有使用本案房屋的事实，且被上诉人孙久新抵押在先，未能登记不是其本人原因。故对上诉人魏彬、兰冰双上诉请求，本院不予支持。综上所述，魏彬、兰冰双的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,860元，由上诉人魏彬、兰冰双负担。本判决为终审判决。审判长  **审判员  杨墅审判员  郁岚二〇二〇年六月十日法官助理王静书记员孙岩