广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终5168号上诉人（原审原告）：陈亮峰，女，1980年5月21日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：黎开耀，上海市汇业（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋依，上海市汇业（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州雅恒房地产开发有限公司。住所地：广州市中新广州知识城九佛建设路333号房号自编117室。法定代表人：杨林森，职务：经理。委托诉讼代理人：卢欣怡，系该公司员工。委托诉讼代理人：李太，系该公司员工。上诉人陈亮峰因与被上诉人广州雅恒房地产开发有限公司（以下简称雅恒房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2019）粤0112民初6060号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月11日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。陈亮峰上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判雅恒房地产公司更换富春山居P6-xx01房因房屋水阀爆裂导致被水浸泡的主卧、次卧衣柜、书房衣柜、更换房屋大门房门等其他木制品；3.雅恒房地产公司向陈亮峰支付至实际交付日止的延期交房违约金（暂计至2019年5月15日共151天，共计86436.64元，如逾期交房超过180天则双倍计算违约金）；4.本案一、二审诉讼费用由雅恒房地产公司承担。事实和理由：一、在正式办理收楼手续并交付房屋前，雅恒房地产公司应承担涉案房屋的毁损风险。根据涉案合同约定，雅恒房地产公司应当在2018年12月15日前将涉案房屋交付陈亮峰使用，但雅恒房地产公司直至临近合同约定的交付日期才通知收楼，没有为双方预留合理的整改期限。在陈亮峰对涉案房屋进行验收时发现多处质量瑕疵，双方约定整改完毕后再办理正式的交楼手续。但在整改期间，涉案房屋因主卧卫生间水管阀门爆裂、雅恒房地产公司疏于管理而被泡水多日，导致墙体、木地板、衣柜、书柜等所有木制品发生严重损毁。尽管雅恒房地产公司对部分项目进行了维修，但通过陈亮峰提交的证据来看，雅恒房地产公司维修过或拒绝更换维修的项目仍存在严重的色差、起泡鼓包、开裂等问题。根据合同法的规定，在涉案房屋交付之前，房屋所有权仍属于雅恒房地产公司，其应承担房屋发生毁损的风险。因此，雅恒房地产公司应更换涉案房屋因水阀爆裂导致被水浸泡的主卧、次卧衣柜、书房书柜，更换房屋大门房门等其他木制品。二、雅恒房地产公司应承担涉案房屋的逾期交房违约责任。首先，陈亮峰于合同约定的时间对涉案房屋进行验收不能等同于房屋交付，雅恒房地产公司未预留合理的整改期，临近约定的交楼日期才通知收楼，在整改期内发生严重的质量事故，客观上造成不能及时交付房屋。其次，雅恒房地产公司并未举证也始终未向陈亮峰出示过涉案房屋已通过项目工程验收合格，并取得商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，也未取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。《商品房买卖合同补充协议》第六条中关于免除雅恒房地产公司取得提供公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件的责任的条款，属于雅恒房地产公司减轻自身责任的无效格式条款。一审判决无视格式条款的问题，未查清事实即断定该条款属于陈亮峰的真实意思表示，有失公允。再次，雅恒房地产公司应当在2018年12月15日之前将合格的、符合豪华装修质量要求的房屋交付给陈亮峰，但因雅恒房地产公司的违约行为导致无法按约按期交付房屋，理应承担违约责任，向陈亮峰支付违约金。综上，请求二审法院判如所请。广州雅恒房地产开发有限公司辩称，陈亮峰的上诉没有事实和法律依据，请求二审法院维持原判。理由如下：一、根据双方签订的《商品房买卖合同》附件七第七条第4款的约定“因乙方原因未能收楼入住，该商品房因无人管理、天气影响或其他原因导致该商品房内的装修装饰受损或其他人身损害、财产损失的，由乙方承担全部责任”。因此，陈亮峰非因法定或约定原因拒绝收楼而未入住、涉案房屋过水而无人管理，导致房屋内木制品受损，应由陈亮峰自行承担相应的责任。且涉案房屋内木制品经雅恒房地产公司妥善维修已恢复良好状态，陈亮峰提供的证据无法证明该等木制品在维修后仍达到需要更换的程度，故陈亮峰要求更换涉案房屋内的木制品没有依据。二、陈亮峰要求雅恒房地产公司支付逾期交楼违约金没有依据。第一，涉案房屋已经竣工验收备案，符合《中华人民共和国建筑法》第61条规定的法定交付标准，也已经符合涉案买卖合同及补充协议约定的合同交付标准，故不存在逾期交付。第二，涉案买卖合同的补充协议约定《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》为约定的交付标准，是双方合意的结果，也是双方的真实意思表示，该约定真实、合法、有效。第三，涉案房屋质量合格，并不存在主体结构不合格或严重影响正常居住使用的质量问题，陈亮峰拒绝收楼没有合同或法律依据。因本案纠纷，陈亮峰于2019年5月31日向一审法院起诉请求：1.雅恒房地产公司更换富春山居P6-xx01房因房屋水阀爆裂导致被水浸泡的主卧、次卧衣柜、书房衣柜、更换房屋大门房门等其他木制品；2.雅恒房地产公司向陈亮峰支付至实际交付日止的延期交房违约金（暂计至2019年5月15日共151天，共计86436.64元，如逾期交房超过180天则双倍计算违约金）。一审法院认定事实：2017年1月16日，陈亮峰（乙方、买方）与雅恒房地产公司（甲方、卖方）签订《商品房预售合同》，合同明确甲方以出让方式取得位于广州开发区科学城广汕公路以南，大观路以东KXC-XX-X-1编号为1799的地块的土地使用权,面积306812平方米，规划用途为住宅用地，国有土地使用证号为“10国用（05）第××号”，甲方已取得商品房预售许可证［穗房预（网）字第××号]。双方约定甲方出售位于雅居乐富春居住宅(自编号P-05、P-06)第住宅（自编号P-06）幢XX层xx01号房给乙方，该商品房建筑面积198.2819平方米，其中套内建筑面积156.3281平方米，共有分摊面积约41.9538平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米36617.1元，总金额5724281元；以按揭贷款方式付款，首期款自预售合同网上签订之日起不超过5日，支付全部房价款30.12%，金额1724281元，剩余房款4000000元须于2017年1月16日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。该合同第十二条交房条件约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付约定：甲方应当在2018年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十四条延期交房的违约责任约定：甲方如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，逾期180天（含180天）甲方按已付楼款总额的每日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，超过180天甲方按已付楼款总额的每日0.2‰的标准支付违约金至实际交付日也，（但乙方未付清房价款及面积差价款时，不得要求甲方承担逾期交房的违约责任），合同继续履行。第十五条房屋交付时的有关资料约定，甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。第十六条交付时的验收约定，乙方应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。第二十三条约定了关于装饰、设备标准承诺的违约责任，按照合同附件中有关约定负责更换。合同附件六约定的装饰、设备标准，其中毛坯预检标准为客饭厅：地面原浆收面，内墙及天花抹灰；卧室：地面原浆收面，内墙及天花抹灰；卫生间：面层水泥砂浆保护，墙身抹灰；厨房：地面原浆收面，内墙及天花抹灰；豪华装修交楼标准为外墙：优质外墙砖；门窗：铝合金窗，配玻璃；电梯大堂：墙、地面铺贴瓷砖，部分石材，设电梯，每户设有专用信箱；大门：门配锁及防盗眼（仅限入户门）；餐厅、客厅：地面铺地砖配地脚线，内墙乳胶漆、或部分木饰面、或部分镜饰面，天花批灰油乳胶漆，灯饰（吊灯除外），空调；卧室：门，地面铺木地板配地脚线，内墙乳胶漆、或部分木饰面、或部分软包，天花批灰油乳胶漆，灯饰（吊灯除外），衣柜（共3个），空调；卫生间门，地面铺地砖，内墙贴瓷砖，天花批灰油乳胶漆，灯饰，座厕，洗脸盆，洗手台，浴缸或淋浴格，龙头，五金配件，排气扇，地漏；工人房及工人房卫生间：门，地面铺地砖，内墙批灰，空调，天花批灰油乳胶漆，蹲厕……该合同附件七本合同补充协议，双方经友好协商，就《商品房买卖合同》订立补充协议。其中第六条对合同第十二条、第十五条补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书后》，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。小区内用水、电、燃气等居住条件因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，乙方同意甲方以临时设施或服务取代，以不影响乙方使用为前提。在提供临时服务的期限内，甲方向乙方补贴临时服务与永久服务的费用差额（由甲方直接将差额支付给相关单位，不直接支付给乙方），乙方同意不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。第七条对合同第十三条的补充约定：1.该商品房须按主合同双方约定的标准进行室内装修，为了提供更优质的服务，甲方将于2017年6月30日前向乙方发出《毛坯房预检邀请通知书》，邀请乙方进行毛坯房的预检。为保证后续装修工程进度，乙方同意在《毛坯房预检邀请通知书》送达之日起3日内进行毛坯预检，逾期不前来预检的，甲方有权直接进入装修程序……4.因乙方原因未能收楼入住，该商品房因无人管理、天气影响或其它原因导致该商品房内的装修装饰受损或其他人身损害、财产损失的，由乙方承担全部责任，如甲方因此遭受损失或承担责任的，甲方有权向乙方追偿。5.为避免室内装修对其他买受人造成影响，若乙方的合同附件六内容约定为毛坯交楼的，应于收楼后6个月内完成室内装修工程。第八条对合同第十四条、第十六条、第十七条的补充约定：1.符合第十四、十六、十七条约定的情形，视为乙方接收该商品房之日起，乙方应按约定向物业服务企业缴交物业服务费及相关公摊费用。否则，物业服务企业有权向乙方追讨欠费及滞纳金。若《商品房买卖合同》约定的交房日期届满，因乙方原因该商品房未交付使用或乙方未付清应付房价款且甲方愿意继续履行合同的，不论乙方是否收楼，该商品房的风险责任自《商品房买卖合同》约定的交房期限届满之次日起即转移给乙方。2.乙方在办理收楼手续过程中所提出的异议，若甲方在合同规定的时间内作出书面答复和处理意见的，乙方应该收楼，甲方则应按实际情况在合理时间内负责修缮，履行《房地产（住宅）质量保证书》规定的义务。修缮期间，乙方同意不向甲方主张赔偿。第十二条对合同第二十三条增加约定：乙方不得以甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到约定的标准为由拒绝接收该商品房，但甲方须按《房地产（住宅）质量保证书》的要求履行保修义务。上述买卖合同签订后，陈亮峰于2016年12月19日支付首期购房款1104281元、12月31日支付首期购房款570000元，并缴纳了专项维修资金，雅恒房地产公司向陈亮峰开具收款收据。陈亮峰于2018年12月15日前往办理收楼手续，《业主收楼验收表》记载陈亮峰提出的墙面有色差、客厅一盏灯不亮、卫生间洗手台下方柜门松动、阳台墙纸脱落、墙面起泡、推拉门关不拢、门框脱漆、水龙头关不住水、马桶漏水等16项装饰、装修、设备问题，陈亮峰因此拒绝收楼。陈亮峰称其于2019年2月20日再次前往案涉房屋查看整改进度时，发现房屋因主卧卫生间水阀爆裂漏水而被浸泡多日，房屋装修损毁严重。陈亮峰提交的2019年2月22日《客户诉求处理单》载明了如下诉求：1.所有的地板、墙面、衣柜、门全部要求更换；2.工人房及客厅墙面渗水重新施工；3.所有水龙头重新更换；4.鉴于开发商房屋质量问题导致房屋无法收楼，应根据房屋买卖合同的约定要求开发商进行违约赔偿；5.要求开发商给出整改日程表和约定收楼日期。雅恒房地产公司对上述《业主收楼验收表》《客户诉求处理单》的真实性予以确认，认为该证据恰恰证明陈亮峰已于2018年12月15日前往收楼，雅恒房地产公司不存在逾期交付问题，且其公司已经进行了整改。雅恒房地产公司为证明案涉房屋符合交付条件，提交了2017年6月29日雅居乐科学城自编10、11组团建设工程—住宅自编号P-05、P-06工程的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，载工程竣工验收备案文件目录：工程竣工验收报告，工程施工许可证，施工图设计文件审查意见，单位工程质量综合验收文件，规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。备案意见：竣工验收备案文件已于2017年6月28日收讫，文件基本齐全。备案机关处理意见：根据《建设工程质量管理条例》，同意该工程予以备案。陈亮峰对该证据的真实性予以确认，但认为其前往收楼时，现场看到的是P07-P11栋的验收备案表。雅恒房地产公司还提交了整改后的现场照片，证明案涉房屋内木制品已妥善修理，无须更换。陈亮峰对照片真实性予以确认，但认为该照片不能真实反映出案涉房屋的现状，雅恒房地产公司仅对木地板进行了更换，书柜、衣柜、鞋柜并没有更换，仅是重新作表面整改，无法解决木制品变形开裂气泡发霉等问题，严重影响今后陈亮峰对房屋的使用，且雅恒房地产公司只是将墙体渗水的部位铲除后重新粉刷，而未将整个墙体重新粉刷，造成明显色差。雅恒房地产公司于2019年4月25日向陈亮峰发出《催收楼通知书》，载明案涉房屋已于2017年12月15日取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，已达到约定的交楼标准，相关验收文件已在客户服务中心及相关楼栋大门口公示，陈亮峰在验收时所提出的工程、装修、设备的质量瑕疵问题，现已全部维修完成，要求陈亮峰于2019年4月30日前往办理收楼手续。陈亮峰分别于2019年6月16日、7月19日两次前往验收，再次提出花洒没水、衣柜起泡、墙体漏水等问题。至本案一审庭审终结，陈亮峰尚未办理案涉房屋交接手续。以上事实，有《商品房预售合同》及其附件、收款收据、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》《业主收楼验收表》《客户诉求处理单》《催收楼通知书》及当事人陈述等证据予以证实。一审法院认为，陈亮峰与雅恒房地产公司签订的《商品房预售合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于陈亮峰诉请的更换衣柜、书柜、房门问题，雅恒房地产公司提交的证据证明其已经为案涉房屋讼争的衣柜、书柜、房门等装饰、装修项目进行了维修，陈亮峰未能举证证明修复后的上述项目不符合双方在《商品房预售合同》附件六中约定的装饰、装修标准，故陈亮峰的该项诉讼请求，不予支持。关于雅恒房地产公司是否承担逾期交楼违约金问题，雅恒房地产公司提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及表中记载的文件目录，证明涉案房屋于2017年6月29日已满足法定交楼条件，再根据陈亮峰自认，其已于合同约定的交楼时间2018年12月15日前往收楼，该时间符合《商品房预售合同》约定的交楼时间。陈亮峰首次收楼时提出的涉案房屋存在的问题属于房屋质量保修范围，应由雅恒房地产公司承担保修义务，但陈亮峰因此拒绝收楼不妥，亦不符合补充协议中“乙方不得以甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到约定的标准为由拒绝接收该商品房，但甲方须按《房地产（住宅）质量保证书》的要求履行保修义务”的约定，故一审法院认定2018年12月15日视为收楼。陈亮峰诉请雅恒房地产公司支付逾期交楼违约金，不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2019年10月15日判决如下：驳回陈亮峰的诉讼请求。案件受理费1961元由陈亮峰负担。经审查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。根据双方一审提交证据，本院另查明，双方在商品房预售合同附件六“装饰、设备标准”约定涉案房屋豪华装修交楼标准包括各房间门、衣柜（共3个）等，但并未对各房间门、各房间衣柜的具体材质、标准进行约定。一审过程中，陈亮峰提供了手写的《广州富春山居P6-xx01全屋水泡整改方案》一份，载明其提出六点要求，包括：一、主卧、书房、次卧木地板更换；二、主卧、书房门、门套更换，次卧门套更换；三、主卧、次卧衣柜更换；四、主卧软包底面木饰面更换；五、主卧、客厅软包拆开确认无水浸；六、整改时间截止到2019年5月15日。施工方负责人和开发商代表分别在该整改方案落款处签名并书写“收到业主诉求”“已于2019年4月14日收到业主提交整改诉求”。雅恒房地产公司二审过程中确认上述整改方案真实性，但认为其签名只是代表其签收了业主的诉求，同时称在涉案房屋木制品泡水之后其已经第一时间安排了修理，已经修好，详见一审提供的照片。陈亮峰则认为照片只是表面，不能反映柜子的泡水受损情况。二审过程中，雅恒房地产公司确认在2018年2月22日房屋有水阀爆裂现象，具体原因有待核实。二审过程中，本院依法组织双方当事人进行现场勘查，双方当事人均确认：涉案房屋除客厅，其余三个房间的柜子靠墙面的底板上均有裂纹，柜子底板与墙壁连接的地方有缝隙，用手推缝隙增大；房间内门每个门的门框与墙壁连接的地方有裂纹，用手推则裂纹加深；门框上的胶条有脱落。二审庭审后，雅恒房地产公司向本院补充提交《客户受电工程竣工检验意见书》、《广州市燃气输配及应用工程交工验收证书》、《广州开发区供水管道中心户内给水工程验收表》、《通邮申请表》，拟证明涉案房屋在双方合同约定的收楼时间前，已具备永久用电、通气、给水和通邮条件。陈亮峰对上述证据的真实性和关联性予以确认，但称涉案房屋所在楼宇的业主群中业主表示还无法交纳电费。双方当事人均确认陈亮峰在2020年3月20日进行了收楼。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，结合双方二审诉辩主张，本案二审需要处理的问题是：第一，雅恒房地产公司是否应支付陈亮峰逾期交楼违约金。首先，涉案《商品房买卖合同》是双方当事人自愿签订，内容无违反法律法规强制性规定，双方也已按照合同约定履行了主要义务，该合同合法有效。双方《商品房买卖合同》附加条款虽是格式条款，但并无排除雅恒房地产公司交付无质量问题房屋的主要义务，该条款也不能排除雅恒房地产公司提供符合法定基本交房条件的房屋，故陈亮峰主张该条款无效理由不成立，本院不予采纳。况且，根据雅恒房地产公司二审提供的证据，可以证明在双方合同约定的收楼时间之前，涉案房屋已具备永久用电、通气、给水和通邮条件。根据查明事实，陈亮峰在2018年12月15日已前往办理收楼手续，其提出的关于衣柜、书柜、房门等问题，均属于装修瑕疵，并非房屋质量问题，并未达到不能居住的严重程度，而双方合同及附件约定的收楼条件及法定收楼条件均不包括装修瑕疵可以拒绝收楼。故此，一审法院认定陈亮峰于2018年12月15日视为收楼，雅恒房地产公司无须支付逾期交楼违约金并无不妥，本院予以确认。第二，雅恒房地产公司是否需要更换陈亮峰主张的柜子、房门的问题。根据合同附件六，双方约定的装修标准是“豪华装修”，但并无对各项装修的具体标准作出详细约定，属于对装修质量约定不明。《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（一）项规定，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。按照装修合同的目的，雅恒房地产公司应交付的装修不仅应符合相应的安全标准，还应当具有外观无瑕疵、可使用性、完整性等要求，以符合房屋使用人对屋内装修的正常、长久使用。雅恒房地产公司承诺的“豪华装修”虽然具体标准不明，但按照日常生活经验，衣柜、门等装修，均是日常生活经常用到且可经久耐用的家具类物品，正常使用期限较长，故雅恒房地产公司应交付的柜子、门应当是可以正常使用，且在无人为破坏、正常使用的情况下，能够长时间使用。然而，雅恒房地产公司确认涉案房屋在陈亮峰提出整改意见期间出现水阀爆裂导致房屋受水浸泡的事实，经本院现场勘查，涉案房屋内三个房间的衣柜均有不同程度的损坏、衣柜木板被水泡软、柜子底板与地面缝隙增大、门框与墙壁连接有裂痕等轻重不一的质量问题，不能正常使用，更有违合同中“豪华装修”的承诺。故本院认定雅恒房地产公司交付的三个房间衣柜、房间内各房门门框不合符装修质量的约定，已构成违约。《中华人民合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，陈亮峰在收楼时已要求雅恒房地产公司修理，但直到本院勘查现场，衣柜、门框等问题仍然未能解决，鉴于雅恒房地产公司对涉案房屋装修进行修理后仍然未能解决问题，故根据本院勘查的涉案房屋内衣柜、门框受损情况，对于陈亮峰要求更换主卧、次卧和书房书柜的请求，本院予以支持。由于现场勘查并未发现房间大门和房间内部各房门有明显质量问题，且门框可以独立于房门进行更换，故雅恒房地产公司应对各房间门框进行更换，如不能单独更换门框，或所更换门框与门的颜色、外观不匹配，则应整体更换房门及门框。综上所述，陈亮峰的上诉请求部分成立；一审判决认定事实清楚，但处理结果不当，本院依法应予纠正。鉴于本案系因雅恒房地产公司在发生装修问题时未能及时处理、妥善维修，未尽合同义务所致，且涉案房屋因泡水导致的一系列木质家具受损至今未解决，陈亮峰收楼后也不能正常使用屋内装修，没有实际入住，故本院酌定本案一、二审受理费均由雅恒房地产公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广州市黄埔区人民法院（2019）粤0112民初6060号民事判决；二、广州雅恒房地产开发有限公司应自本判决生效之日起45日内，按照交房时主卧和次卧衣柜、书房书柜的材质、规格、颜色、形状等更换富春山居P6-1501房上述房间内的衣柜和书柜；三、广州雅恒房地产开发有限公司应自本判决生效之日起45日内按照交房时富春山居P6-1501房内各房间门的材质、规格、颜色等更换上述房屋内除大门外的各房间门的门框，如不能单独更换门框，或单独更换的门框与现有门的颜色、质量等不一致，则应按照交房时的规格，更换除大门外的全部房间的木门和门框；四、驳回陈亮峰其余诉讼请求。本案一、二审案件各受理费1961元，均由广州雅恒房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张明艳审判员  韩志军审判员  谭红玉二〇二〇年六月五日书记员  眭 翘郭蔚琳