浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0782执异71号 案外人虞丹丹，女，1976年11月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市延安路528号11层、12层。 负责人：胡德，总经理。 委托代理人胡雪梅、吴瀛，浙江六和（义乌）律师事务所律师。 被执行人浙江美之源化妆品有限公司，住所地：浙江省义乌市义东工业园区。 法定代表人楼七奶，执行董事。 被执行人义乌市金记纺织品有限公司，住所地：浙江省义乌国际商贸城五区市场65350号商位。 法定代表人金关林。 被执行人金文科，男，1970年10月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人陈和英，女，1952年6月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人金关林，男，1950年9月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人虞水清，女，1972年2月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人金素英，女，1973年12月30日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人金小青，男，1972年5月21日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人孙建英，女，1973年6月6日出生，汉族，住浙江省上虞市。 被执行人丁文骐，男，1990年7月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人丁光盛，男，1957年3月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人金爱芳，女，1956年11月18日出生，汉族，住浙江省义乌市。 在本院执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人浙江美之源化妆品有限公司、义乌市金记纺织品有限公司（以下简称金记公司）、金文科、陈和英、金关林、虞水清、金素英、金小青、孙建英、丁文骐、丁光盛、金爱芳金融借款合同纠纷一案中，案外人虞丹丹对执行义乌市宾王商业街5区东幢第一单元（现址为宾王拉链街五区7-9号）的房地产【产权证号：国用（2000）1—1442号，义乌房权证稠城字第c00026777号、义乌房权证稠城字第c00026778号】（以下简称涉案房地产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人虞丹丹称，义乌市人民法院于2019年9月27日发出公告，责令包括案外人在内的承租户于2019年10月27日前腾空涉案房地产。案外人在义乌市人民法院指定的期间内携带租赁合同、付款凭证等到法院主张了权利。但在拍卖公告中未确认保护案外人的租赁权。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，请求确认案外人无须腾空涉案房地产并保护案外人至2026年4月19日的租赁权。 本院查明，2019年1月10日，浦江县人民法院对原告中国建设银行股份有限公司义乌分行（以下简称建行义乌分行）与被告浙江美之源化妆品有限公司、金记公司、金文科、陈和英、金关林、虞水清、金素英、金小青、孙建英、丁文骐、丁光盛、金爱芳金融借款合同纠纷一案作出（2018）浙0726民初1818号民事判决。该判决认定：2014年6月5日，被告金文科、虞水清与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告金文科、虞水清愿意以涉案房地产为被告金记公司与原告在2014年6月5日至2016年6月4日期间发生的债务提供最高额抵押担保，最高担保限额为800万元，并于2014年6月9日办理了抵押登记手续。2016年6月3日，原告与被告金记公司及金文科、虞水清签订协议，将上述《最高额抵押合同》项下原担保的最高额债权发生期间变更为2014年6月5日至2018年6月4日，并于同日办理了变更抵押登记手续。该判决判令：一、限金记公司于判决生效后十日内归还建行义乌分行借款本金3900000元及利息（利息计算至2017年12月22日为425546.45元，之后利息按相应合同约定利率计算至判决确定履行之日止）；二、限金记公司于判决生效后十日内归还建行义乌分行借款5380000元及利息（利息计算至2017年12月22日为514449.28元，之后利息各以本金3300000元、2080000元为基数分别按相应合同约定利率计算至判决确定的履行之日止）；三、限金记公司于判决生效后十日内归还建行义乌分行承兑汇票垫款18170131.9元及利息（利息计算至2017年12月22日为5317962.76元，之后利息以18170131.9元为基数按相应合同约定利率计算至借款清偿之日止）；四、限金记公司于判决生效后十日内支付建行义乌分行律师代理费60000元；五、由浙江美之源化妆品有限公司对判决第一、二、三、四项确定的债务在最高额20819024.3元范围内承担连带清偿责任；六、由金文科、金关林、陈和英对判决第一、二、三、四项债务在最高额5000万元范围内承担连带清偿责任；七、建行义乌分行对金文科、虞水清提供抵押的坐落于义乌市宾王商业街5区东幢第一单元房地产【产权证号：国用（2000）1—1442号，义乌房权证稠城字第ｃ00026777号、义乌房权证稠城字第ｃ00026778号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对判决第一、二、三、四项确定的债务在最高限额800万元范围内享有优先受偿权；八、建行义乌分行对金文科、虞水清、金关林、陈和英、金小青、金素英、孙建英提供抵押的坐落于义乌市城北路350、352、3××号的房地产【产权证号：义乌国用（2005）第1—10323号，义乌房权证稠城字第ｃ00014991号、第ｃ00014992号、第ｃ00014993号、第ｃ00014994号、第ｃ00014995号、第ｃ00014996号、第ｃ00014997号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对判决第一、二、三、四项确定的债务在最高限额450万元范围内享有优先受偿权；九、建行义乌分行对丁文骐提供抵押的坐落于义乌市稠州北路955号231室的房地产【产权证号：义乌国用（2009）第1—533号，义乌房权证稠城字第ｃ00000559号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对判决第一、二、三、四项确定的债务在最高限额165万元范围内享有优先受偿权；十、建行义乌分行对丁光盛、金爱芳提供抵押的坐落于义乌市庐山街5号房地产【产权证号：义乌国用（2003）第1—1550号，义乌房权证稠城字第ｃ00003964号、义乌房权证稠城字第ｃ00003965号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对判决第二、三、四项确定的债务在最高限额400万元范围内享有优先受偿权；十一、浙江美之源化妆品有限公司、金文科、金关林、陈和英、虞水清、金小青、金素英、孙建英、丁文骐、丁光盛、金爱芳承担担保责任后，有权向金记公司追偿；十二、驳回建行义乌分行的其他诉讼请求；案件受理费210640元，由金记公司负担210640元，由金文科、金关林、陈和英连带负担210640元，由浙江美之源化妆品有限公司连带负担129866元，由虞水清连带负担77973元，由金关林、陈和英、金小青、金素英、孙建英连带负担28070元，由丁文骐连带负担10292元，丁光盛、金爱芳连带负担24951元。建行义乌分行、浙江美之源化妆品有限公司不服该判决提起上诉，金华市中级人民法院于2019年7月1日作出（2019）浙07民终1943号民事判决。该判决对原审法院认定的事实予以确认。该判决判令：一、维持浙江省浦江县人民法院（2018）浙0726民初1818号民事判决第三项、第四项、第十一项及诉讼费负担部分；二、撤销浙江省浦江县人民法院（2018）浙0726民初1818号民事判决第一项、第二项、第五项、第六项、第七项、第八项、第九项、第十项、第十二项；三、金记公司于本判决生效后十日内归还建行义乌分行借款本金3900000元及利息（利息计算至2017年12月22日为425546.45元，之后利息按相应合同约定利率计算至借款清偿之日止）；四、金记公司于本判决生效后十日内归还建行义乌分行借款5380000元及利息（利息计算至2017年12月22日为514449.28元，之后利息各以本金3300000元、2080000元为基数分别按相应合同约定利率计算至借款清偿之日止）；五、由浙江美之源化妆品有限公司对本判决第三项、第四项及原审判决第三项、第四项确定的债务在最高额20819024.3元范围内承担连带清偿责任；六、由金文科、金关林、陈和英对本判决第三项、第四项及原审判决第三项、第四项确定的债务在最高额5000万元范围内承担连带清偿责任；七、建行义乌分行对金文科、虞水清提供抵押的坐落于义乌市宾王商业街5区东幢第一单元房地产【产权证号：国用（2000）1—1442号，义乌房权证稠城字第ｃ00026777号、义乌房权证稠城字第ｃ00026778号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对本判决第三项、第四项及原审判决第三项、第四项确定的债务在最高限额800万元范围内享有优先受偿权；八、建行义乌分行对金文科、虞水清、金关林、陈和英、金小青、金素英、孙建英提供抵押的坐落于义乌市城北路350、352、3××号的房地产【产权证号：义乌国用（2005）第1—10323号，义乌房权证稠城字第ｃ00014991号、第ｃ00014992号、第ｃ00014993号、第ｃ00014994号、第ｃ00014995号、第ｃ00014996号、第ｃ00014997号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对本判决第三项、第四项及原审判决第三项、第四项确定的债务在最高限额450万元范围内享有优先受偿权；九、建行义乌分行对丁文骐提供抵押的坐落于义乌市稠州北路955号231室的房地产【产权证号：义乌国用（2009）第1—533号，义乌房权证稠城字第ｃ00000559号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对本判决第三项、第四项及原审判决第三项、第四项确定的债务在最高限额165万元范围内享有优先受偿权；十、建行义乌分行对丁光盛、金爱芳提供抵押的坐落于义乌市庐山街5号房地产【产权证号：义乌国用（2003）第1—1550号，义乌房权证稠城字第ｃ00003964号、义乌房权证稠城字第ｃ00003965号】以拍卖、变卖等方式所得的价款对本判决第四项及原审判决第三项、第四项确定的债务在最高限额400万元范围内享有优先受偿权；十一、驳回建行义乌分行的其他诉讼请求。判决生效后，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司以其受让本案债权为由，于2019年9月16日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年9月26日，本院作出（2019）浙0782执10838号执行裁定，查封涉案房地产等财产。2019年9月27日，本院作出（2019）浙0782执10838号之一执行裁定，拍卖涉案房地产等财产。 案外人虞丹丹提供《房屋租赁合同》复印件一份，该份材料显示，2016年4月20日，案外人虞丹丹（乙方）与被执行人金文科（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定截止2016年4月20日，甲方尚未归还乙方的借款本金为人民币150万元整，且归还期限已经届满。甲方因资金紧张，暂无力还本付息。甲方同意将其所有的位于义乌市宾××拉链街××区××号××层房屋出租给乙方，乙方表示接受。租赁期限为十年，自2016年4月20日起至2026年4月19日止。每年度租金为人民币15万元。甲乙双方一致同意以甲方未还借款逐年抵偿每年度租金，乙方不再以任何现金或实物支付租金等内容。案外人同时提供中国农业银行个人账户明细复印件两份，证明其主张的事实。 本院认为，抵押登记具有公示公信的效力。建行义乌分行已于2014年6月5日对义乌市宾王商业街5区东幢第一单元房地产设立抵押，并于2014年6月9日办理了抵押登记手续。案外人与被执行人金文科间的房屋租赁合同系在涉案房地产办理抵押登记之后签订的，故案外人对涉案房地产享有的租赁权系在建行义乌分行设定抵押之后取得。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。现本案申请执行人受让上述抵押物所担保的债权。因此，案外人的租赁权不得对抗本案申请执行人。案外人的异议理由不能成立，对其异议请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回虞丹丹的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  蒋晓东 人民陪审员  赵炜炜 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  张文懿