湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0902民初1019号原告：中国农业银行股份有限公司益阳康富路支行，住所地：益阳市赫山区康富路北路246号。负责人：王斗斗，该行行长。委托诉讼代理人：龚自强，男，1964年11月4日出生，汉族，系该行员工，代理权限为特别授权。被告：林建国，男，1965年10月11日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。被告：李雪珍，女，1985年10月19日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被告：益阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：益阳市高新区迎宾东路501号。法定代表人：张志远，该公司执行董事。委托诉讼代理人：段超，男，1989年5月11日出生，汉族，系该公司员工，代理权限为特别授权。原告中国农业银行股份有限公司益阳康富路支行（以下简称“农行益阳康富路支行”）与被告林建国、李雪珍、益阳市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行益阳康富路支行的委托诉讼代理人龚自强、被告林建国、李雪珍、碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人段超均到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告农行益阳康富路支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告林建国偿还原告借款本息为979783.18元，本金936000元，利息43783.18元（计算至2020年4月23日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；二、请求判令被告李雪珍、碧桂园房地产公司对上述债务向原告承担连带清偿责任。三、请求判决原告对被告的不动产湘（2018）益阳不动产证明第0016770，高新区梓山湖社区益阳碧桂园锦岸苑区7栋102室430903011009ＧＢ00117Ｆ00070002，享有优先受偿权。四、请求判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告林建国于2018年11月1日向原告贷款1080000元用于买房，期限5年，贷款到期为2023年10月31日，约定执行年利率5.4625%，逾期利率为50%，并以被告所有的位于高新区提供抵押担保，办理了预售商品房抵押权预告登记。由益阳市碧桂园房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任。林建国从2018年11月起至2019年7月履行了还款义务，于2019年8月起开始逾期还款。截止2020年4月23日，林建国欠本息为979783.18元。期间原告客户经理多次上门催收和电话催收，同时也向被告李雪珍、益阳市碧桂园房地产开发有限公司催收，均未履行还款责任。为了维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告林建国、李雪珍答辩称，对于贷款事实予以认可，但被告现在已无力偿还贷款，愿意处置抵押房屋清偿贷款。被告碧桂园房地产公司辩称，贷款抵押合同属实，被告碧桂园房地产公司为林建国的贷款提供了担保。在被告林建国逾期还款后，被告碧桂园房地产公司还为其代为偿还过贷款65688.15元。被告主张清偿方式应先行使抵押房屋的优先受偿权，不足的部分再由碧桂园房地产公司承担连带清偿责任。经审理查明，2018年5月18日，原告农行益阳康富路支行与被告林建国、碧桂园房地产公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告林建国向原告申请贷款1080000元，贷款期限为60期。贷款用途为购买房屋。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，定价方式为浮动利率。借款人以按月等本递减还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定的日期偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告林建国以本合同项下贷款所购的位于益阳市（建筑面积269.60平方米）的房屋提供抵押，并办理了抵押登记，其配偶李雪珍亦在抵押人处签字盖章。被告碧桂园房地产公司自愿为被告林建国的贷款提供阶段性保证担保。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权宣布贷款提前到期，并要求借款人、担保人足额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告林建国从2019年8月开始逾期还款。截至2020年4月23日，被告欠付原告借款本金936000元，利息43783.18元。以上事实有原告农行益阳康富路支行提交的《个人购房担保借款合同》、借款借据、预售房抵押权预告登记、贷款本息催收凭证及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告农行益阳康富路支行与被告林建国、李雪珍、碧桂园房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，内容符合法律规定，该合同合法有效。原告依约发放了贷款，被告林建国未按约偿还贷款本金，构成违约，符合双方之间约定的提前收回贷款的条件，故对原告要求被告林建国偿还本金、利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告李雪珍作为配偶，在合同上签字，且贷款购买的房屋登记在夫妻两名下，故应承担共同还款的责任。被告林建国、李雪珍贷款购买的位于益阳市碧桂园锦岸苑区的房屋已办理预售商品房抵押登记备案手续，故原告对该抵押物有权折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，因此，对原告的该项诉求，本院予以支持。碧桂园房地产公司为上述债务提供连带责任保证，但因本案所涉债权既有债务人提供的物的担保又有人的担保，被告碧桂园房地产公司关于对被告林建国、李雪珍提供的物的担保以外的债权承担连带保证责任的抗辩理由，事实与法律依据充分，本院予以采纳。因此，被告碧桂园房地产公司对被告林建国、李雪珍提供的抵押物不足清偿债务部分承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告林建国、李雪珍于本判决书生效之日起六十日内偿还原告借款本金936000、利息43783.18元（暂计算至2020年4月23日止）及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利。二、如被告林建国、李雪珍未按时履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司益阳康富路支行有权就两被告用于抵押的益阳市碧桂园锦岸苑区的房屋一套折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告益阳市碧桂园房地产开发有限公司对被告林建国、李雪珍提供的抵押物不足清偿上述第一项付款义务部分承担连带清偿责任。被告益阳市碧桂园房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告林建国、李雪珍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6798.92元，由被告林建国、李雪珍、益阳市碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  郭晶二〇二〇年六月十八日书记员  臧昱附法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。