江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏03民申59号再审申请人（原审被告）：许敏，女，1973年7月2日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:蔡佩中，男，1969年7月15日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:陈本琼，女，1951年11月10日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:陈永生，男，1945年5月15日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:崔新生，男，1961年4月11日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:冯长青，男，1961年5月27日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:伏彬，男，1970年6月1日生，汉族，住邳州市。被申请人（原审原告）:伏慧，男，1973年5月13日生，汉族，住邳州市。被申请人（原审原告）:伏维严，男，1964年3月10日生，汉族，住邳州市。被申请人（原审原告）:韩光同，男，1966年1月12日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:韩小玲，女，1971年9月9日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:何光有，男，1957年9月6日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:姬彦侠，女，1958年5月9日生，汉族，住邳州市。被申请人（原审原告）:李书平，女，1949年4月4日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:李希强，男，1963年10月8日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:李艳玲，女，1957年2月14日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:刘承武，男，1968年3月5日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:刘淑娥，女，1960年8月8日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:刘中夫，男，1959年1月5日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:陆明成，男，1966年7月1日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:陆永，男，1973年1月10日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:罗淑文，女，1968年8月20日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:孟祥利，男，1984年8月28日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:钱荣池，男，1937年3月10日生，汉族，住新沂县。被申请人（原审原告）:钱侠，女，1975年12月7日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:钱宗超，男，1967年6月19日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:钱宗富，男，1972年3月18日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:饶本权，男，1972年3月28日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:饶本珍，女，1969年9月9日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:饶德彩，女，1960年4月29日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:饶墩伦，男，1947年8月20日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:饶墩武，男，1955年6月6日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:孙敬斌，男，1970年3月8日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:王扩军，男，1976年1月7日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:王玲，女，1966年11月21日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:王维科，男，1971年2月7日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:王元刚，男，1974年1月13日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:王之友，男，1940年9月20日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:王作友，男，1963年1月12日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:魏化云，男，1970年7月29日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:魏瑞云，男，1953年3月23日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:魏思连，男，1957年3月6日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:魏思勇，男，1959年8月24日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:魏四云，男，1969年6月8日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:谢广岩，男，1971年8月6日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:徐强，男，1969年6月1日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:徐希山，男，1962年1月8日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:徐新明，男，1965年8月8日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:闫长生，男，1962年6月24日生，汉族，住邳州市。被申请人（原审原告）:闫志飞，男，1956年9月17日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:闫志杰，男，1971年2月2日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:闫志永，男，1954年9月21日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:杨勋华，男，1962年12月7日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:杨勋凯，男，1965年9月2日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:余从胜，男，1964年8月17日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:张方振，男，1990年9月10日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:张玲，男，1946年12月21日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:张孟芹，男，1947年11月20日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:张效臣，男，1951年9月15日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:张宇，男，1963年5月17日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:赵恒松，男，1965年11月15日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:赵恒伟，男，1972年7月11日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:甄二楼，男，1973年11月4日生，汉族，住邳州市。被申请人（原审原告）:魏佳云，男，1954年12月15日生，汉族，住新沂市。被申请人（原审原告）:何培山，男，1967年8月9日生，汉族，住新沂市。再审申请人许敏因与被申请人蔡佩中等64人物权纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2019）苏0381民初356号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。许敏申请再审称，1.申请人占有使用涉案房产属于合法占有，没有侵害被申请人物权。申请人基于2014年9月13日与房主签订的房屋租赁合同取得占有，没有侵害他人物权。2.原审违反法定程序，准予被申请人鉴定申请，违法启动鉴定程序，采信不具有证明力的鉴定报告，导致错误判决。被申请人应当于举证期限届满前提出鉴定申请，但被申请人于庭审结束后才申请，不应得到准许，评估报告也不具有证明力。综上，请求依法再审。本院经审查认为，1.关于申请人是否有权占有涉案房屋。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”申请人虽与葛树平于2014年9月13日签订房屋租赁合同，但涉案房屋已于2014年3月3日被公安机关予以查封。类推适用上述规定，查封在前而租赁在后，许敏无权基于房屋租赁合同排除房屋受让人物权的行使。2.关于原审鉴定程序是否违法。《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条:“当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。”据此，被申请人申请鉴定不违反法律法规的强制性规定，且被申请人在原审第一次庭审中即提出了鉴定申请，原审法院在审慎考量之后予以准许并无不当。再审申请人许敏的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回许敏的再审申请。审 判 长 邱德祥审 判 员 胡晓文审 判 员 杜有刚二〇二〇年六月三日法官助理 张紫薇书 记 员 杨 雪