河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初3977号原告：李光宇，男，1973年2月8日出生，汉族，住郑州市。被告：周盼盼，女，1986年12月30日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：李泽，河南天景律师事务所律师。原告李光宇与被告周盼盼物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李光宇、被告周盼盼及其委托诉讼代理人李泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李光宇向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令确认原告对郑州市二七区××院××楼××单元××号房屋杂物间享有使用权；2.请求法院判令被告停止侵害，向原告返还郑州市二七区××院××楼××单元××号房杂物间；3.请求法院判令被告对杂物间内物品的损坏、丢失及非法占有、换门等进行经济赔偿；4.本案诉讼费用由被告承担。后原告将第一项诉讼请求变更为：要求被告恢复原状、赔偿损失20000元、支付自2019年11月11日至返还杂货间之日止每月300元计算的房屋占有使用费。事实和理由：原告于2016年9月份受父亲李春华委托与被告签订《房屋买卖合同》，约定由被告购买原告父亲名下位于郑州市二七区××院××楼××单元××号房屋一处。2017年4月份，原告为被告办理了产权登记，双方已互相履行完毕买卖合同义务。2017年5月份，被告听说该类房屋每一户对应有楼下杂物间一处，便向原告提出索要杂物间。因该杂物间没有约定在房屋买卖合同中出卖，且存放有老人的众多杂物，原告便拒绝了被告此要求。2019年3月，原告使用杂物间时发现无法用钥匙打开，才知道被告已经擅自撬开杂物间更换了门锁。2019年11月，被告打开杂物间又擅自将原告原来存放的物品全部搬出堆放在外面。原告与被告多次交涉，被告均置之不理，甚至恶言相向。2019年12月初，被告在未经原告许可的情况下，私自将杂物间原木门换成防盗门。该房屋及杂物间系郑州铁路局单位房改房，由原告及父亲长期租住使用，后来该房屋于2013年变更登记在原告父亲名下，但杂物间仍由原告向所在单位支付租金并一直使用。原告在代理父亲出售房屋时也并未约定出售或转让该杂物间的所有权和使用权。被告擅自撬门换锁的行为已经严重妨碍原告对该杂物间的正常使用，侵犯了原告的财产权益。故原告提起诉讼，请求法院依法查明事实，维护原告的合法权益。被告周盼盼辩称，本案要么从程序上裁定驳回起诉，要么从实体上判决驳回诉讼请求，理由：第一，程序上李光宇不具有原告资格，房产（主物）由李光宇的父母卖给被告，杂物间为从物，从物随主物，即使存在纠纷，应由李光宇的父母起诉，而不应由李光宇起诉。实体上杂物间的所有权已经转移，物权法第115条规定，主物转让的从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。房屋买卖合同第七条交付房屋约定，甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起向乙方完整有效的交付本合同项下之房产，及其他相关配套附属设施。乙方应在接收房产的同时进行物业交割验收；交房时甲方应保证以下设施的使用并完整的交付给乙方（如有不符，甲乙双方暂扣物业交割保证金）：接下来列举了配套设施有上下水、电、天然气、暖气、有线电视、空调一台、电视机一台、热水器一台。结合该两项内容，证明配套附属设施是配套设施加附属设施，所以被告对杂物间享有所有权。第二，房屋及杂物间都经过了房改，李光宇在事实与理由的第二段中写到：“该房屋及杂物间系郑州铁路局单位房改房”，首先证明李光宇承认该杂物间从物地位，其次既然是房改房，那么该房屋及从物杂物间就一并因房改而归李光宇父母所有，随交易过户完成，而归被告所有，不存在李光宇租用的事实；第三，李光宇主张的赔偿没有事实根据，周盼盼是在行使自己对杂物间的所有权，不存在对杂物间进行非法占有及换门的问题，所清理杂物由对方李光宇拉走，不存在赔偿。第四，即使李光宇对杂物间的占有成立，那么其作为占有人返还原物请求权自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。在李光宇的所谓事实与理由当中，以及李光宇提交起诉状的日期，说明李光宇已经超过一年没有行使，其请求权消灭。综上要求法院驳回原告诉讼请求或者裁定驳回起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人认为真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下案件事实：2016年9月7日，李春华作为甲方与周盼盼作为乙方签订《房屋买卖合同》，约定周盼盼购买李春华位于二七区××院××楼××单元××号房屋，该合同由李春华之子李光宇代理签订。后周盼盼办理该房屋的产权登记，获取位于二七区××楼××单元××号房屋的豫（2016）郑州市不动产权第0033624号产权证，产权证显示产权面积85.7㎡，其中套内建筑面积73.41㎡，共有分摊面积12.29㎡。涉案杂货间位于二七区××院内××楼前，门牌号为××，2019年12月16日，李光宇向中国铁路郑州局集团有限公司郑州建筑段交纳该杂货间2017年1月至12月、2018年1月至2020年12月房屋租金共计192元（每月租金4元），郑州建筑段向其出具收据。后该杂货间原有的门、遮雨棚被周盼盼卸除，并安装新的防盗门、遮雨棚，自2019年11月11日至今该杂货间由周盼盼管理使用。李光宇以周盼盼侵犯其对杂货间的使用权为由，诉至本院。在本案审理过程中，本院依职权向中国铁路郑州局集团有限公司郑州建筑段询问，中国铁路郑州局集团有限公司郑州建筑段称其系涉案杂物间的产权人，李光宇作为单位职工有权在支付相应租金后使用，但无权转卖。另查明，周盼盼在使用涉案杂货间之前曾通知李光宇将屋内物品取走。本院认为，侵害民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式主要有返还财产、恢复原状、赔偿损失。本案，李光宇向涉案杂货间的产权人交纳的房屋租金能够证实其对涉案杂货间享有合法使用权，周盼盼与案外人李春华签订《房屋买卖合同》后仅取得了位于二七区××院××楼××单元××号房屋的产权，《房屋买卖合同》及其产权证明均不显示包含涉案杂货间，故其占有使用涉案杂货间显系侵权，应承担侵权责任。周盼盼的辩称意见，缺乏依据，本院不予采信。因此，李光宇要求确认对郑州市二七区××院××楼××单元××号房屋杂物间享有使用权并要求周盼盼返还杂货间的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。李光宇亦有权要求周盼盼对涉案杂货间恢复原状，周盼盼应将涉案杂货间的门及遮雨棚恢复原状。李光宇要求周盼盼赔偿损失20000元，因李光宇未提交证据证明其财产损失情况，且周盼盼已经通知其将杂货间内物品取走，故李光宇的该项诉请，缺乏依据，本院不予支持。李光宇要求周盼盼支付自2019年11月11日至返还杂物间之日止，按每月300元计算的租金，因周盼盼侵占该杂货间，应向李光宇支付房屋占用期间的费用。虽李光宇每月租金4元，但该费用含有职工福利，不足以作为李光宇的损失依据，故本院酌定由周盼盼向李光宇支付每月100元计算的房屋占有使用费，李光宇请求过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告李光宇对位于郑州市二七区二七区××院××楼××单元××号（6-24号）杂物间在其承租期内享有使用权；二、被告周盼盼于本判决生效之日起十日内将第一判项确定的杂货间返还给原告李光宇；三、被告周盼盼于本判决生效之日起十日内将第一判项确定的杂货间的门及遮雨棚恢复原状；四、被告周盼盼于本判决生效之日起十日内向原告李光宇支付自2019年11月11日至杂货间实际返还之日止以每月100元计算的房屋占有使用费；五、驳回原告李光宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由原告李光宇负担72元，由被告周盼盼负担3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王静静二〇二〇年六月五日书记员  李 ?