黑龙江省宁安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黑1084执异10号 案外人：赵树军，男，1965年12月22日出生，住哈尔滨市南岗区。 原案申请执行人：宁安市农村信用合作联社，住所地宁安市宁安镇。 法定代表人：武佳忠，理事长。 原案申请执行人：黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市绥芬河市。 法定代表人：刘尊毅，董事长。 原案申请执行人：牡丹江市城郊农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市。 法定代表人：杨崴，理事长。 原案申请执行人：海林市农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市海林市。 法定代表人：常艳，理事长。 原案申请执行人：林口县农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市林口县。 法定代表人：姚刚，理事长。 原案申请执行人：穆棱市农村信用合作联社，住所地黑龙江省穆棱市。 法定代表人：杨郝为，理事长。 原案被执行人：黑龙江省镜泊湖农业开发股份有限公司，住所地宁安市。 法定代表人：姜学锋，董事长。 原案被执行人：宁安市太吉生化有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市渤海镇。 法定代表人：许家国，总经理。 原案被执行人：牡丹江双江生物制品有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市渤海镇。 法定代表人：谭成云，总经理。 原案被执行人：牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市渤海镇。 法定代表人：岳丁武，执行董事。 原案被执行人：白学顺，男，1954年5月1日出生，住宁安市渤海镇。 原案被执行人：袁桂玲，女，1954年7月15日出生，住宁安市渤海镇。 原案被执行人：岳巧琴，女，1973年10月20日出生，住牡丹江市西安区。 原案被执行人：姜学锋，男，1973年2月1日出生，住宁安市渤海镇。 原案被执行人：姜学东，男，1971年8月2日出生，住宁安市渤海镇。 原案被执行人：徐艳辉，男，1971年8月10日出生，住宁安市渤海镇。 原案被执行人：姜则清，男，1950年1月19日出生，住宁安市渤海镇。 原案被执行人：白凤英，女，1953年11月4日出生，住宁安市渤海镇。 本院在执行申请执行人宁安市农村信用合作联社、黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司、牡丹江市城郊农村信用合作联社、海林市农村信用合作联社、林口县农村信用合作联社、穆棱市农村信用合作联社与被执行人黑龙江省镜泊湖农业开发股份有限公司、宁安市太吉生化有限责任公司、牡丹江双江生物制品有限公司、牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司、白学顺、袁桂玲、岳巧琴、姜学锋、姜学东、徐艳辉、姜则清、白凤英借款合同纠纷一案中，案外人赵树军向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人赵树军称，要求立即停止对宁安市人民法院（2019）黑1084执893号之四执行裁定书对案外人所有的房屋的执行、并解除对房屋的查封。事实和理由：案外人于2016年6月21日与被执行人牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司分别签订了关于宁安市恋恋山城1号楼001005.1004.1003.1101.1102.1103商服、24号楼00109.209、28号楼010701等8处房屋的买卖合同，并于当日全额交付了购房款。案外人已实际取得上述8处房屋，并且房产部门已经办理了备案登记，现请求贵院依法解除对上述8处房屋的查封。 本院查明，黑龙江省高级人民法院于2018年8月30日作出（2018）黑民初75号民事调解书，对原告宁安市农村信用合作联社、黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司、牡丹江市城郊农村信用合作联社、海林市农村信用合作联社、林口县农村信用合作联社、穆棱市农村信用合作联社与被告黑龙江省镜泊湖农业开发股份有限公司、宁安市太吉生化有限责任公司、牡丹江双江生物制品有限公司、牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司、姜则清、白学顺、袁桂玲、岳巧琴、姜学锋、姜学东、徐艳辉、白凤英借款合同纠纷一案进行调解，达成协议如下：一、黑龙江省镜泊湖农业开发股份有限公司于2018年9月15日前偿还原告借款本金两亿元，本息合计272,299,769.31元。其中给付宁安市农村信用合作联社借款本金105,000,000元，利息37,878,965.66元，合计142,878,965.66元；给付黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司借款本金20,000,000元，利息6,090,000元，合计26,090,000元；给付牡丹江市城郊农村信用合作联社借款本金53,000,000元，利息19,928,000元，合计72,928,000元；给付海林市农村信用合作联社借款本金6,500,000元，利息2,446,620元，合计8,946,620元；给付林口县农村信用合作联社借款本金10,000，000元，利息3,760,000元，合计13,760,000元；给付穆棱市农村信用合作联社借款本金5,500,000元，利息2,196,183.65元，合计7,696,183.65元。上述利息计算截止到2018年3月20日，2018年3月21日之后的利息按月利息11.25‰计算至全部还清贷款本息为止。二、黑龙江省镜泊湖农业开发股份有限公司以牡宁工商20120139号《动产抵押登记证书》项下的447套设备对上述第一项中的欠款承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B03188号，建筑面积1126.98平方米厂房对上述第一项欠款中的360,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B03189号，建筑面积807.5平方米厂房对上述第一项欠款中的260,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B03190号，建筑面积861.03平方米住宅对上述第一项欠款中的280,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B03191号，建筑面积300.2平方米其他用途房屋对上述第一项欠款中的100,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B03192号，建筑面积1739.27平方米厂房对上述第一项欠款中的560,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B05527号，建筑面积1112.37平方米厂房对上述第一项欠款中的330,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B02526号，建筑面积172.51平方米仓库对上述第一项欠款中的50,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇东宁安房权证渤海镇字第B01979号，建筑面积260平方米厂房对上述第一项欠款中的80,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇东街宁安房权证渤海镇字第B01977号，建筑面积1648平方米厂房对上述第一项欠款中的500,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇东宁安房权证渤海镇字第B01976号，建筑面积440平方米厂房对上述第一项欠款中的130,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇东街宁安房权证渤海镇字第B01975号，建筑面积720平方米厂房对上述第一项欠款中的220,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B01974号，建筑面积100平方米厂房对上述第一项欠款中的30,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B01972号，建筑面积729.30平方米仓库对上述第一项欠款中的200,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B01971号，建筑面积463平方米仓库对上述第一项欠款中的120,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B01970号，建筑面积652.80平方米厂房对上述第一项欠款中的200,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B01967号，建筑面积300平方米厂房对上述第一项欠款中的90,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安镇镜泊东街以南领袖名都地下车库01001室预购商品房对上述第一项欠款中的1,500,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安镇镜泊东街以南领袖名都地下车库-01001室预购商品房对上述第一项欠款中的1,500,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安镇镜泊东街以南领袖名都地下车库-01002室预购商品房对上述第一项欠款中的5,000,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安镇镜泊东街以北恋恋山城一期地下-01001室预购商品房对上述第一项欠款中的49,000,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市镜泊东街北侧恋恋山城3B号楼0211预购商品房对上述第一项欠款中的2,220,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市镜泊东街北侧恋恋山城3B号楼0114预购商品房对上述第一项欠款中的3,780,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市渤海镇东东渤三路北侧宁集用（2001）字第44号集体土地使用证土地使用面积22,396.75平方米的土地对上述欠款承担抵押担保责任。三、宁安市太吉生化有限责任公司以牡宁工商20120137号《动产抵押登记证书》项下的196台套机器设备对上述第一项中的欠款承担抵押担保责任。四、牡丹江双江生物制品有限公司以牡宁工商20120138号《动产抵押登记证书》项下的45台套机器设备对上述第一项中的欠款承担抵押担保责任。五、白学顺、袁桂玲以坐落在牡丹江市西安区丘（地）号380-480-3-1牡房权证西安区字第218957号，建筑面积213.08平方米商服用房对上述第一项欠款中的1,000,000元承担抵押担保责任。六、姜则清、白凤英以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B01957号，建筑面积82平方米厂房对上述第一项欠款中的20,000元承担抵押担保责任。七、姜学东、徐艳辉以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B05578号（B05578-1号），建筑面积80.37平方米住宅对上述第一项欠款中的30,000元承担抵押担保责任；姜学东、徐艳辉以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B05579号（B05579-1号），建筑面积80.37平方米住宅对上述第一项欠款中的30,000元承担抵押担保责任；姜学东、徐艳辉以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B05580号（B05580-1号），建筑面积91.70平方米住宅对上述第一项欠款中的30,000元承担抵押担保责任。八、姜学锋、岳巧琴以坐落在宁安市渤海镇振兴大街宁安房权证渤海镇字第B05581号（B05581-1号），建筑面积91.70平方米住宅对上述第一项欠款中的30,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市三陵乡三陵村宁安房权证三陵乡字第Q00446号，建筑面积767.34平方米厂房对上述第一项欠款中的200,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市三陵乡三陵村宁安房权证三陵乡字第Q00447号，建筑面积259平方米厂房对上述第一项欠款中的60,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市三陵乡三陵村宁安房权证三陵乡字第Q00448号，建筑面积161平方米厂房对上述第一项欠款中的40,000元承担抵押担保责任。原告对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。九、牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司以坐落在牡丹江市西安区西十一条路东、平安街北，地号24-09-08-1土地使用权面积69,695平方米建设用地对上述第一项欠款中的60,800,000元承担抵押担保责任；以坐落在牡丹江市西安区西十一条路东、平安街北，地号24-09-08-2土地使用权面积11,615.8平方米建设用地对上述第一项欠款中的15,630,000元承担抵押担保责任；以坐落在牡丹江市西安区西十一条路东、平安街北，地号24-09-08-3土地使用权面积54000平方米建设用地对上述第一项欠款中的13,570,000元承担抵押担保责任。十、姜学东以坐落在宁安市三陵乡三陵村宁安集用（07）第0128号，土地使用权面积11,137.65平方米的土地对上述第一项中的欠款承担抵押担保责任；以坐落在宁安市三陵乡三陵村宁安房权证三陵乡字第Q00562号，建筑面积3211平方米仓库对上述第一项欠款中的970,000元承担抵押担保责任；以坐落在宁安市三陵乡三陵村宁安房权证三陵乡字第Q00563号，建筑面积244平方米办公用房对上述第一项欠款中的80,000元承担抵押担保责任。十一、姜学锋以坐落在宁安市渤海镇渤海集团淀粉厂西200米处，宁安集用（04）第00354号，土地使用权面积9107.35平方米的土地对上述第一项中的欠款承担抵押担保责任。十二、原告对上述第二至十一项中的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项中确定的全部金额范围内享有优先受偿权。十三、案件受理费1,406,915.15元减半收取703,457.58元由各被告共同承担。十四、本协议经各方当事人（或委托诉讼代理人）签字后生效。申请执行人宁安市农村信用合作联社、黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司、牡丹江市城郊农村信用合作联社、海林市农村信用合作联社、林口县农村信用合作联社、穆棱市农村信用合作联社根据已经生效的（2018）黑民初75号民事调解书，向黑龙江省高级人民法院申请执行被执行人黑龙江省镜泊湖农业开发股份有限公司、宁安市太吉生化有限责任公司、牡丹江双江生物制品有限公司、牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司、姜则清、白学顺、袁桂玲、岳巧琴、姜学锋、姜学东、徐艳辉、白凤英。黑龙江省高级人民法院于2018年10月25日作出（2018）黑执47号执行裁定书，裁定：宁安市农村信用合作联社、黑龙江绥芬河农村商业银行股份有限公司、牡丹江市城郊农村信用合作联社、海林市农村信用合作联社、林口县农村信用合作联社、穆棱市农村信用合作联社依据已经发生法律效力的黑龙江省高级人民法院（2018）黑民初75号民事调解书，申请执行黑龙江省镜泊湖农业开发股份有限公司、宁安市太吉生化有限责任公司、牡丹江双江生物制品有限公司、牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司、姜则清、白学顺、袁桂玲、岳巧琴、姜学锋、姜学东、徐艳辉、白凤英借款合同纠纷一案，由黑龙江省宁安市人民法院继续执行。宁安市人民法院于2020年4月1日作出（2019）黑1084执893号之四执行裁定书，裁定：查封被执行人牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司所有的位于恋恋山城1号楼001005.1004.1003.1101.1102.1103商服、24号楼00109.209、28号楼010701。 另查明：2016年6月21日，案外人赵树军与被执行人牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司将恋恋山城1号楼001005.1004.1003.1101.1102.1103商服、24号楼00109.209、28号楼010701出售给案外人赵树军，赵树军于当日交纳了购房款。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中案外人赵树军在2016年6月21日房屋被查封之前已经与被执行人牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司签订了房屋买卖合同，并已支付购房款，其提供了商品房买卖合同和交款收据，可以证实案外人赵树军与被执行人牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司已经达成了商品房买卖的事实，本院查封的恋恋山城1号楼001005.1004.1003.1101.1102.1103商服、24号楼00109.209、28号楼010701所有权人为案外人，故案外人的异议请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 中止本院（2019）黑1084执893号之四执行裁定书中对被执行人牡丹江瑞合房地产开发有限责任公司所有的位于恋恋山城1号楼001005.1004.1003.1101.1102.1103商服、24号楼00109.209、28号楼010701的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁 定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 刘 钰 审判员 魏春梅 审判员 秦 辉 二〇二〇年六月二日 书记员 赵国英