天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终1124号上诉人（原审原告）：天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街2号楼4楼。法定代表人：刘军，总经理。委托诉讼代理人：胡明，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘凤英，女，1947年11月5日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李金年（系刘凤英之夫），男，1948年2月15日出生，汉族，住天津市南开区。上诉人天津龙城投资发展有限公司（以下简称龙城公司）因与被上诉人刘凤英房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初13800号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月4日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。龙城公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持龙城公司一审诉讼请求或发回重审；二、两审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：涉诉房屋经测量，实际建筑面积超过原合同面积，按照合同约定，每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补。被上诉人自接收房屋至今，未办理房屋所有权证，亦未补足相应房屋差额价款。一审法院未按照合同约定支持上诉人全部诉请，仅判令被上诉人承担房屋差额价款的60%，没有合同约定及法律依据。刘凤英辩称，一审查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。龙城公司向一审法院起诉请求：1．依法判令刘凤英向龙城公司支付房屋面积差额房价款3,130.52元；2．诉讼费用由刘凤英承担。一审法院认定事实：龙城公司与刘凤英系商品房买卖合同关系，2002年5月16日，双方签订《天津市商品房买卖合同》，出卖人（甲方）为龙城公司，买受人（乙方）为刘凤英，约定乙方购买甲方开发建设的坐落天津市南开区（现更名为北6-Ｎ5-Ｚ-209）商业房屋；建筑面积为24.52平方米，其中套内建筑面积14.5平方米，公共部位分摊建筑面积10.02平方米；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为8238.2元，价款为202000元；该合同第七条约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补，面积差异超过±3%的，双方约定如下：每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补，并由甲（乙）方将差额房价款于30日内交付乙（甲）方；合同第十条约定，甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起180日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同，乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同等条款。合同签订后，刘凤英向龙城公司交纳了购房款。龙城公司向刘凤英交付上述商品龙城公司与刘凤英系商品房买卖合同关系，2002年5月16日，双方签订《天津市商品房买卖合同》，出卖人（甲方）为龙城公司，买受人（乙方）为刘凤英，约定乙方购买甲方开发建设的坐落天津市南开区（现更名为北6-Ｎ5-Ｚ-209）商业房屋；建筑面积为24.52平方米，其中套内建筑面积14.5平方米，公共部位分摊建筑面积10.02平方米；商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为8238.2元，价款为202000元；该合同第七条约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补，面积差异超过±3%的，双方约定如下：每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补，并由甲（乙）方将差额房价款于30日内交付乙（甲）方；合同第十条约定，甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起180日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同，乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同等条款。合同签订后，刘凤英向龙城公司交纳了购房款。龙城公司向刘凤英交付上述商品房时，上述房屋的环境布局发生了变更。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具商品房建筑面积测量报告书，结论为刘凤英所购买的商品房建筑面积为24.9平方米，其中套内建筑面积为14.18平方米，分摊公用建筑面积为10.72平方米。截至法庭辩论终结，涉诉房屋尚未办理不动产权证书房时，上述房屋的环境布局发生了变更。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具商品房建筑面积测量报告书，结论为刘凤英所购买的商品房建筑面积为24.9平方米，其中套内建筑面积为14.18平方米，分摊公用建筑面积为10.72平方米。截至法庭辩论终结，涉诉房屋尚未办理不动产权证书。一审法院认为，龙城公司、刘凤英于2002年5月16日签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。上述合同签订后，按合同约定向龙城公司交付了购房款。此后，龙城公司向刘凤英交付了涉诉房屋，但改变了涉诉房屋的环境布局。根据天津市房地产管理局测量队出具的商品房建筑面积测量报告书，涉诉房屋的建筑面积与销售建筑面积产生差异（24.9平方米-24.52平方米=0.38平方米），其中房屋套内建筑面积减少了0.32平方米，分摊公共建筑面积增加了0.7平方米。对于龙城公司要求刘凤英支付面积差异房款的主张，因双方签订合同时约定的房屋分摊公共建筑面积为10.02平方米，龙城公司交付的房屋分摊公共建筑面积却为10.72平方米，实际公摊面积超过约定公摊面积0.7平方米，故双方在签订买卖合同时，龙城公司存在误导刘凤英的行为，违背公平原则，但考虑到超出合同约定的建筑面积的所有权归刘凤英所有，故一审法院确定对超出合同约定建筑面积差异款（0.38平方米×8,238.2元=3,130.52元），由龙城公司承担40%即1,252.21元，刘凤英承担60%即1,878.31元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院判决如下：一、判决生效后十五内，刘凤英支付天津龙城投资发展有限公司房屋差价款3,130.52元的60%即1,878.31元；二、驳回天津龙城投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25元，由天津龙城投资发展有限公司负担10元，由刘凤英负担15元。刘凤英负担部分于判决生效后三十天内直接给付天津龙城投资发展有限公司。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，龙城公司与刘凤英签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行各自义务，即刘凤英负有交付房屋购房款的义务，龙城公司负有按照合同约定交付房屋的义务。但龙城公司向刘凤英交付房屋的实际公摊面积超过合同约定公摊面积较多，存在误导购房人的行为，故一审法院以龙城公司违背公平原则为由酌定龙城公司承担建筑面积差价款40%的责任公平合理，本院予以确认。综上所述，龙城公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由天津龙城投资发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘美茹审判员  史军锋审判员  张 璇二〇二〇年六月二日法官助理张红星书记员屈岩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；