杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初4041号 原告：杭州萧山钱江世纪城科技服务有限公司，统一社会信用代码91330109099683066H，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道民和路479号国泰科技大厦1单元901室。 法定代表人：沈国锋，经理。 委托诉讼代理人：陆青，浙江湘湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛雯妃，浙江湘湖律师事务所律师。 被告：光彩异联电子商务（杭州）有限公司，统一社会信用代码91330109MA27XF9Q8E，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道民和路479号国泰科技大厦2单元1301室。 法定代表人：楼昊翔，经理。 委托诉讼代理人：陈彤伟，公司员工。 原告杭州萧山钱江世纪城科技服务有限公司（以下简称“科技服务公司”）诉被告光彩异联电子商务（杭州）有限公司（以下简称“光彩异联公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法由审判员孙立军适用简易程序于同年5月20日公开开庭进行了审理。科技服务公司的委托诉讼代理人陆青，光彩异联公司法定代表人楼昊翔及其委托诉讼代理人陈彤伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 科技服务公司向本院提出诉讼请求：1.解除科技服务公司、光彩异联公司于2016年6月3日签订的《杭州市信息安全产业园房屋租赁协议（毛坯）》；2.光彩异联公司返还科技服务公司租金返还款378596元、装修补助金276600元；3.光彩异联公司支付科技服务公司2018年7月3日起至2019年7月2日止的租金378596元。事实与理由：2016年6月3日，科技服务公司、光彩异联公司签订《杭州市信息安全产业园房屋租赁协议（毛坯）》（以下简称“《租赁协议》”）一份，约定光彩异联公司承租科技服务公司位于萧山区房屋（以下简称“案涉房屋”），租赁期限自2016年7月3日起至2021年7月2日止，同时双方对光彩异联公司享受优惠政策的条件、待遇及双方的其他权利、义务等内容进行了约定。2018年6月28日，双方签订《补充协议》一份，确认光彩异联公司已通过杭州市萧山区科技型中小微企业的认定，并就光彩异联公司享受优惠政策事宜进行了详细约定。另，协议第三条对光彩异联公司不享受优惠政策的条件进行了列举，其中第5项为“未能通过钱江世纪城管委会后续年度复评或审计的”。上述协议签订后，科技服务公司根据《补充协议》约定向光彩异联公司返还2017年7月3日至2018年1月2日租金189298元、2018年1月3日至2018年7月2日租金189298元及装修补助资金276600元，总计655196元。后光彩异联公司未能通过后续年度（即2018年度）的复评，根据《补充协议》约定，光彩异联公司应即刻全额返还科技服务公司前述租金及装修补助金，并支付2018年7月3日起至2019年7月2日止的租金。现经科技服务公司催讨，光彩异联公司未返还租金返还款和装修补助金，并支付相应的租金。 光彩异联公司辩称：因政府干预，光彩异联公司被要求搬离案涉房屋，并因此未能通过小微企业身份认定复评。现光彩异联公司于2018年10月1日自行搬离至附近临时场地办公，系不可抗力导致未能按照合同约定履行，故不应承担房屋租赁费用。光彩异联公司已交付科技公司押金63000元，并在案涉房屋投入了八十多万的装修及购置办公桌椅、电脑等动产，上述财产被扣留在办公场地至今未取回。请求驳回科技服务公司的诉讼请求。 科技服务公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《租赁协议》一份，欲证明双方租赁合同关系以及对有关享受租金优惠条件、租金金额及支付方式作出约定的事实。2.租金支付明细整理件一份、收款回单八份，欲证明光彩异联公司已支付2016年12月3日起至2018年7月2日、2019年7月3日至2020年1月2日止的租金的事实。3.《补充协议》一份，欲证明双方之间再次约定关于享受租金优惠的条件及违约责任的事实。4.付款回单一份，欲证明科技服务公司已按约返还光彩异联公司相应的租金并支付了装修补贴的事实。5.EMS快递面单一份、EMS快递派件查询结果打印件一份及律师函一份，欲证明科技服务公司要求光彩异联公司支付租金、返还装修补助金的事实。6.《情况说明》一份，欲证明光彩异联公司未通过钱江世纪城管委会关于申请享受2017年度租金补助评审的事实。上述证据经庭审质证，光彩异联公司均无异议。本院审查后认为，上述证据是客观、真实的，且与本案事实有关联，本院对上述证据的证明效力予以确认。 光彩异联公司未向本院提供证据材料。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2016年6月3日，科技服务公司、光彩异联公司签订《租赁协议》一份，约定光彩异联公司承租案涉房屋，案涉房屋由光彩异联公司自行负责装修。租赁期限自2016年7月3日起至2021年7月2日止，年租金378596元。光彩异联公司符合钱江世纪城管委会出台《关于鼓励钱江世纪城产业园发展的若干意见》及《实施细则》中的相关规定，并且经萧山区科技局认定为科技型企业，则享受“三年免两年”的政策，即：前三年，只需交第一年租金，后两年免租金。同时还可一次性享受装修补助400元/平方米，装修补助以钱江世纪城管委会对科技服务公司经营的园区以及光彩异联公司企业装修面积认定为准，装修补助资金到科技服务公司帐户7日内一次性支付给光彩异联公司。同时双方对其他合同权利、义务等内容进行了约定。合同订立后，科技服务公司将案涉房屋交付光彩异联公司使用，光彩异联公司支付科技服务公司押金63000元，并对案涉房屋进行了装饰装修和占有使用。 2018年6月28日，双方签订《补充协议》一份，确认光彩异联公司已通过杭州市萧山区科技型中小微企业认定，同时约定：科技服务公司收到钱江世纪城管委会支付的租金补助金后7个工作日内返还光彩异联公司已交纳的2017年7月3日至2018年1月2日租金189298元和2018年1月3日至2018年7月2日租金189298元；科技服务公司收到钱江世纪城管委会支付的装修补助资金7个工作日内支付光彩异联公司装修补助资金276600元。光彩异联公司必须服从钱江世纪城管委会统一监管，如有以下任一情形的，即刻向科技服务公司返还本协议约定的租金及装修补助资金，同时按原协议确定的租金标准交纳后续年度相应租金，不亨受科技服务公司园区的各项优惠政策：（1）向钱江世纪城管委会或相关评审机构提供虚假评审材料的；（2）经营过程中，发生重大安全事故的；（3）经营过程中，发生群体性上访事件的；（4）享受钱江世纪城管委会扶持政策结束后三年内迁离钱江世纪城行政区域的；（5）未能通过钱江世纪城管委会后续年度复评或审计的；（6）其他存在严重违法违规行为的。如光彩异联公司通过钱江世纪城管委会后续年度复评或审计，但未通过或未申报杭州市萧山区科技局后续年度的租金补助的，则光彩异联公司在收到科技服务公司要求返还租金通知后7个工作日内向科技服务公司退还2017年7月3日至2018年1月2日租金189298元；萧山区科技局发放的科技型中小微企业租金补助资金归科技服务公司所有，光彩异联公司将该租金补助资金到账5日内一次性支付给科技服务公司。 另查明，光彩异联公司已按照约定租金标准支付科技服务公司案涉房屋2016年12月3日至2018年7月2日的租金。科技服务公司于2018年7月3日返还光彩异联公司《补充协议》约定的租金及装修补助金合计655196元。后光彩异联公司未能通过钱江世纪城管委会后续年度复评，科技服务公司于2020年2月21日向光彩异联公司邮寄发送《律师函》，要求光彩异联公司返还2017年7月3日至2018年7月2日租金378596元、装修补助资金276600元。并要求支付2018年7月3日至2019年7月2日的租金378596元，2020年1月3日至2020年7月2日租金189298元。光彩异联公司于同年2月24日收到上述律师函。2019年12月13日，光彩异联公司搬离案涉房屋，但未拆除室内装饰装修并搬走办公桌椅。 本院认为：科技服务公司、光彩异联公司签订的《租赁协议》及《补充协议》成立并合法有效，双方应当根据合同约定全面履行合同义务。合同履行过程中，光彩异联公司自行搬离了案涉房屋，科技服务公司诉请要求解除《租赁协议》，光彩异联公司亦无异议，故本院对科技服务公司要求解除《租赁协议》的诉讼请求予以支持。经审理查明，光彩异联公司欠付科技服务公司2018年7月3日至2019年7月2日租金378596元属实，故科技服务公司要求光彩异联公司支付上述租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。经审理查明，现光彩异联公司未能通过钱江世纪城管委会关于科技型中小微企业后续年度复评，故科技服务公司要求光彩异联公司根据《补充协议》约定返还2017年7月3日至2018年7月2日租金378596元、装修补助资金276600元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。光彩异联公司提出的因政府干预，被要求搬离案涉房屋，并因此未能通过小微企业身份认定复评系不可抗力的辩称，因其未能提供相应的证据，本院不予采信。合同履行过程中，光彩异联公司根据约定向科技服务公司交付了押金63000元，现《租赁协议》解除后，双方均同意科技服务公司应返还的押金与光彩异联公司应支付的租金进行债务抵销。债务抵销后，光彩异联公司尚应再支付科技服务公司租金694192元（757192元-63000元），返还装修补助276600元，合计970792元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条之规定，判决如下: 一、杭州萧山钱江世纪城科技服务有限公司与光彩异联电子商务（杭州）有限公司于2016年6月3日订立的《杭州市信息安全产业园房屋租赁协议（毛坯）》于本判决生效之日起解除； 二、光彩异联电子商务（杭州）有限公司在本判决生效后十日内支付杭州萧山钱江世纪城科技服务有限公司租金694192元，返还装修补助276600元，合计970792元； 三、驳回杭州萧山钱江世纪城科技服务有限公司的其余诉讼请求。 如光彩异联电子商务（杭州）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7052元，由杭州萧山钱江世纪城科技服务有限公司负担298元，由光彩异联电子商务（杭州）有限公司负担6754元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  孙立军 二〇二〇年六月四日 代理书记员  李颖哲