河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初2225号原告：王子，男，1997年6月27日出生，汉族，住河南省武陟县。原告：王栋，男，1994年3月20日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。二原告委托代理人：李子慧，河南大周律师事务所律师。被告：马增峰，男，1973年8月14日出生，汉族，住河南省郏县。原告王子、王栋与被告马增峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王子、王栋共同委托代理人李子慧到庭参加诉讼；被告马增峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王子、王栋向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告方支付房屋租金、垫付物业费、违约金等共计180999元；2、请求依法判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月10日，原告方与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定二原告将郑州郑东新区心怡路东站西二路南易元国际B座1730号房和1731号房出租给被告马增峰，建筑面积均为127.5，共计255平方米，另外合同约定每月租金13770元。合同期限为12个月，到2019年4月21日原告方收回房屋，同日，双方签订房屋租赁交割确认单，原告方将上述租赁房屋交付给被告方使用，另在合同到期后，被告马增峰继续租赁使用房屋2个月。合同签订后，被告马增峰仅支付了6个月房屋租金，后续租金不再支付。同时物业费等费用也不予缴纳，原告方为其垫付了物业费等相关费用。前述被告方违约行为发生后，原告方多次催要支付租金等事宜，均没有任何结果，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告马增峰未答辩。经审理查明，2013年6月2日，原告王子（××）、王栋（××）与河南易元置业有限公司各签订《商品房买卖合同》一份，载明，买受人购买的商品房为郑东新区心××路东、××西××路南易元国际17层1730号和1731号房，建筑面积127.5平方米等。同日河南易元置业公司（作为收款方）分别向王子（作为付款方）、王栋（作为付款方）出具《销售不动产统一发票》。2018年4月10日，王子、王栋（作为甲方）、王延军（作为代理人）、马增峰（作为乙方）与河南弘业房地产代理咨询有限公司（作为丙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明，甲方拥有座落于郑东新区心××路东、××西××路南易元国际B座17层1730、1731号的房产，建筑面积255㎡，租赁期共12个月，甲方从2018年4月11日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年4月21日收回。本租赁合同签订后的壹日内甲方向乙方交付使用上述房产，租金每月为13770元，乙方首次付款金额82620元，付款日期为2018年4月11日之前，交付2018年4月11日至2018年10月10日的租金，甲乙双方协商决定，在本租赁合同签订后壹日内，乙方向甲方支付房屋租赁保证金13770元，本租赁协议履行完毕后由甲方予以返还。租赁期间所发生的租赁税、水、电、暖气、通讯、设备、物业管理费等有关费用由乙方承担。如果乙方如期交付租金的，除仍应及时如数补交租金外，还应按照459元/日内的标准向甲方支付违约金等。同日，王延军（作为出租方）与马增峰（作为承租方）签订《21世纪不动产物业交割确认单》一份，载明，茶台一张、五张椅子、会议桌一张、十张椅子、老板桌一张、三张椅子、一组书柜、老板桌一张、三张椅子、办公桌一张、二把椅子、办公桌一张、二把椅子、办公桌一张、一把椅子、消毒柜一台、饮水机一台等。2019年12月14日，王子（××）和王栋（××）分别出具《情况说明》一份，载明：本人王子、王栋授权王延军在2018年4月10日与马增峰签订了房屋租赁合同，将本人名下位于郑州郑东新区心怡路东站西二路南易元国际B座1731号和1730号房屋出租给马增峰使用，该合同履行期间以及合同到期后上述房屋出租的租金收取以及相关全部事宜均授权王延军代表我向马增峰主张权利。原告提交2019年6月15日河南宜宽物业服务有限公司出具的《收据》一张，载明兹收到B、1730、1731交来物业费（2018.11.1-2019.6.15）人民币19125元。庭审中，原告称2018年4月10日，原告方与被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定二原告将郑州郑东新区心怡路东站西二路南易元国际B座1730号房和1731号房出租给被告马增峰，建筑面积均为127.5，共计255平方米，另外合同约定每月租金13770元。合同期限为12个月，到2019年4月21日原告方收回房屋。同日，双方签订房屋租赁交割确认单，原告方将上述租赁房屋交付给被告方使用，另在合同到期后，被告马增峰继续租赁使用房屋2个月。2018年4月10日合同签订后，被告马增峰向原告支付了13770元的保证金（一个月的租金，根据合同第9.2条约定，乙方拖欠租金持续10日的，甲方可以终止合同，收回房屋，并没收保证金）和6个月房屋租金82620元（2018年4月10日至2018年10月10日），从2018年10月11日至2019年6月15日的租金110160元（每月租金13770元，按8个月计算的）和从2018年11月1日至2019年6月15日的物业费19125元（以物业公司的收据为准）一直没有支付。原告现在要求被告支付租金、物业费，并承担违约金，违约金按照所欠租金和垫付的物业费的总和的40%计算（合同约定的违约金每日459元过高，原告现只要求被告按所欠租金和垫付的物业费的总和的40%计算）。从2019年6月15日，原告不再将涉案房屋租给被告使用。涉案房屋为密码锁，由物业公司开锁。被告方的物品包括，保险柜，电脑，边柜，数量不知道，在原告处保存。以上事实由原告提交的商品房买卖合同复印件和购房发票复印件各两份、房屋租赁合同、不动产物业交割确认单复印件一张、情况说明两份、物业费收据和短信记录截图打印件二十六张（原始载体未提交）及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已向被告交付了房屋，被告应当向原告支付租金。《房屋租赁合同》租期为12个月。原告称，另在合同到期后，被告马增峰继续租赁使用房屋2个月。本院认定，被告共承租原告房屋14个月，按每月租金13770计算，租金共计192780元，扣除被告已支付的82620元及保证金13770元，尚余96390元，被告应当支付。《房屋租赁合同》约定，租赁期间所发生的租赁税、水、电、暖气、通讯、设备、物业管理费等有关费用由乙方承担。根据原告提交2019年6月15日河南宜宽物业服务有限公司出具的《收据》，原告支付被告承租原告房屋期间的物业费用19125元。故被告应当向原告支付原告垫付的物业费19125元。关于违约金，《房屋租赁合同》约定，如果乙方如期交付租金的，除仍应及时如数补交租金外，还应按照459元/日内的标准向甲方支付违约金等。该约定明显过高，本院酌定被告向原告支付违约金3万元。被告马增峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告马增峰于本判决生效之日起十日内向原告王子、王栋支付房屋租金、垫付物业费、违约金145515元。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3920元，减半收取1960元，由原告王子、王栋负担355元，被告马增峰负担1605元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年六月三日书记员 段葳蕤