河北省灵寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0126民初363号 原告：灵寿县牛城乡西王角村村民委员会，住所地河北省石家庄市灵寿县牛城乡西王角村。 法定代表人：**全，该村村主任。 委托诉讼代理人：李艳敏，河北**律师事务所律师。 被告：张海林，男，1951年6月18日出生，汉族，住河北省石家庄市灵寿县。 原告灵寿县牛城乡西王角村村民委员会（以下简称西王角村委会）与被告张海林农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李艳敏、被告张海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西王角村委会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告补缴14年（2006年到2019年）承包费14140元；2、依法责令被告将其在承包范围内的树木全部清除，并责令被告赔偿原告损失53840元；第1第2项合计67980元；3、依法判令被告停止侵害，退还原告其原承包西北角果园范围内的土地及房屋；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：1995年3月30日，原、被告签订《旧村新开果园承包合同》，被告张海林承包原告西北角果园和西南角果园，其中西北角果园：北边长111米，南边长104米，东边长83.5米，西边长83.5米，面积为8976.25平方米，合13.46亩。承包期限：自1995年4月1日至2009年12月31日止。承包方式：当众公开承包，承包者先交开口费2000元方有权参与承包，以每年每亩承包费最高者为中标。交款方式为：中标者必须在1995年4月2日以前将10年的承包费一次性交齐，逾期不交则开口费不退重新承包。剩余年限的承包费在2004年12月31日以前一次性交清，否则甲方有权中止合同且押金、承包费一概不退。开口费2000元，待承包费基本交齐，1000元转为承包费，1000元转为押金，押金待承包期满无违背合同之处方退。合同第七条对渠道、围墙、栽种果树及其它作了约定：其中第（2）项约定：果园围墙、围叉用料均由乙方负责，合同末期，乙方不得对围墙进行拆除、损坏，期满交于原告所有；第（3）项约定：乙方承包土地范围内土地整修，果树栽培，均由乙方负责，每亩栽果树密度最稀不低于40棵，最稠不超过80棵，必须在1996年4月30日前按要求栽上，否则甲方有权中止合同，且承包费不退。承包范围内不准栽成材树木。第（4）项约定：看护果园的房屋由乙方出工出料建筑，合同期满交于甲方，甲方不给报酬，乙方不得毁坏、干涉。第（8）项为：西北角果园、东北角果园和东南角果园负责看护本果园路段的树木，毁坏或失盗一棵树墩直径，每公分罚乙方10元。西北角为第四个果园，一年承包费数额1010元，前十年一次性交款数额为10100元整，乙方为张海林。原告多次要求被告将承包土地及房屋交于原告，被告对原告置之不理，拒不交回土地和房屋，也不将被告违约种植的经济林砍伐，其行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求如上，恳请支持。 为证实其主张，原告向本院提交如下证据： 1、1995年3月30日原告与被告张海林及案外人徐军川、单梅元签订的《旧村新排果园承包合同》，拟证明张海林承包原告所有的西北角果园和西南角果园，其中西北角果园为本案所争议的果园，同时拟证明合同承包期限、承包费的计算、土地的整修和果园房屋由谁来出工出料建筑，最后的所有权归谁； 2、1996年12月28日原告与张艮龙、丁金金、张新国签订的《承包合同》，拟证明乙方（承包户）可以对承包范围内的果树品种进行改造和更换，承包期满所有的树木必须成活、完好且树木都在五年以上，每亩棵树在40棵以上，毁坏一棵罚款100元并全部交归甲方即原告，1996年合同与1995年合同相差一年，因此按照1996年合同如果树木达不到标准，依照树木罚款的数额来计算原告诉请第二项的损失是合理的； 3、现场照片一张，拟证明案涉土地现状。 被告张海林辩称，1、原承包合同内容早已作废，如追究法律责任早已超过诉讼时效。2、改成经济林足以证明原合同内容已经变更或者是作废。3、关于土地及房屋，我们开始种苹果，后来苹果被雹子砸了，后正好赶上村里给发杨树苗，我们就改种杨树了。4、房子是我盖的，大水淹塌了，等了两年村里决定在我这块果园上搞养殖，后来通上养殖电，我就一直用着养殖电。去年县里完善合同，村里边着急找承包果园的户进行商量，结果没商量出来，村支书就按照他的意见去执行了。 被告张海林申请证人张某、徐某、单某出庭作证，拟证明案涉土地上被告所建造房屋是被告建造的养殖场的房子，用电也是养殖用电，树苗是村里发的。 本院经审理认定事实如下：1995年3月30日，原告西王角村委会作为甲方与被告张海林、案外人徐军川及单梅元作为乙方签订《旧村新开果园承包合同》一式五份，合同第一条约定新开果园总体说明……第二条约定新开果园划为四个果园，划分说明……第三条约定各果园座落方位、面积：……其中西北角果园北边长111米，南边长104米，东边长83.5米，西边长83.5米，面积为8976.25平方米，合13.46亩。第四条约定承包期限：自1995年4月1日至2009年12月31日止。第五条约定承包方式：当众公开承包，承包者先交开口费2000元方有权参与承包，以每年每亩承包费最高者为中标。第六条约定交款方式：中标者必须在1995年4月2日以前将10年的承包费一次性交齐，逾期不交则开口费不退重新承包。剩余年限的承包费在2004年12月31日以前一次性交清，否则甲方有权中止合同且押金、承包费一概不退。开口费2000元，待承包费基本交齐，1000元转为承包费，1000元转为押金，押金待承包期满无违背合同之处方退。第七条约定渠道、围墙、栽种果树及其规定：其中第（2）项约定果园围墙、围叉用料均由乙方负责，合同末期，乙方不得对围墙进行拆除、损坏，期满交于甲方所有；第（3）项约定乙方承包土地范围内土地整修，果树栽培，均由乙方负责，每亩栽果树密度最稀不低于40棵，最稠不超过80棵，必须在1996年4月30日前按要求栽上，否则甲方有权中止合同，且承包费不退。承包范围内不准栽成材树木；第（4）项约定：看护果园的房屋由乙方出工出料建筑，合同期满交于甲方，甲方不给报酬，乙方不得毁坏、干涉。第八条第（1）项约定西北角为第一个果园，一年的承包费数额为1010元，前十年一次性交款数额为10100元。第九条约定第一个果园后五年的承包费数额为5050元。 被告张海林交纳开口费2000元并依照合同约定一次性交纳前10年的土地承包费，后未再交纳过承包费。本案所争议的土地为案涉1995年《旧村新开果园承包合同》中西北角果园所对应的土地，位置、亩数及四至范围与该合同所载的一致。 原、被告均认可原告将案涉土地发包给被告时，该土地上种植的为槐树，后被告进行整修栽种了果树，现在该土地上种植的是杨树，被告还在该土地上盖有房屋。 被告称其原来为看护果园盖了三间木头房，后房屋被水淹了，被告又重新盖了三间木头房用于养殖，现在房子用来看护杨树，案涉土地上种的杨树是村里免费发放的。被告为证实其主张申请证人张某、徐某、单某出庭作证。 以上事实有《旧村新开果园承包合同》、现场照片、庭审笔录等在案佐证。 本院认为，被告张海林自认其并未交纳承包西北角果园承包期后五年的承包费，故原告诉请被告张海林补交此阶段2006年-2009年的承包费，本院予以支持，按照合同约定五年承包费数额为5050元，但合同同时约定被告交纳的2000元开口费在承包费基本交齐时1000元转为承包费，故1000元的开口费应作为承包费在被告应交纳的剩余承包费中予以扣除，另外1000元开口费转为押金，因被告存在违约行为，故该1000元不予退还，被告应交纳的2006年-2009年的承包费数额为5050元÷5年×4年-1000元＝3040元。关于原告主张被告张海林补交超出合同约定的承包期限之外的承包费的问题。原、被告及案外人于1995年签订的案涉《旧村新开果园承包合同》，承包期限自1995年4月1日至2009年12月31日。承包期限到期后，原、被告并未签订土地承包合同，原告依据1995年签订的《旧村新开果园承包合同》要求被告给付承包期限之外的承包费，本院不予支持。 原、被告均认可涉案土地上现种植的是杨树已没有1995年《旧村新开果园承包合同》所约定栽种的果树，同时原告提供的两份土地承包合同的签订时间不相同且合同的乙方即承包者也不相同，案涉的土地承包合同为1995的合同，故原告依据1996年土地承包合同中的约定主张被告赔偿其损失53840元，于法无据，本院不予支持。现《旧村新开果园承包合同》已经到期，原告要求被告返还其案涉土地，依法有据，本院予以支持。关于原告主张被告清除案涉土地上全部树木的问题。因《旧村新开果园承包合同》对此并未作约定，且原、被告均认可，被告1995年承包案涉土地时该土地上种植的为槐树，故原告的该项主张，本院不予支持。关于案涉土地上被告建造房屋的归属的问题，被告称该房屋其现用于看护杨树，参照《旧村新开果园承包合同》第七条约定的内容，被告所建房屋在合同期满后归原告所有较为适宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、被告张海林于本判决生效之日起十日内给付原告灵寿县牛城乡西王角村村民委员会2006年-2009年的承包费3040元； 二、被告张海林于本判决生效之日起十日内将案涉土地（以案涉1995年3月30日《旧村新开果园承包合同》所载案涉西北角果园土地的位置、面积、四至范围为准）返还于原告灵寿县牛城乡西王角村村民委员会； 三、案涉土地上的房屋归原告灵寿县牛城乡西王角村村民委员会所有； 四、驳回原告灵寿县牛城乡西王角村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1500元，减半收取计750元，由被告张海林负担42元，原告灵寿县牛城乡西王角村村民委员会负担708元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  刘琳 二〇二〇年六月一日 书记员  刘素