湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初2393号原告：长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行，住所地湖南省长沙市岳麓区麓景路129号。负责人：文明学，该行行长。委托诉讼代理人：李志，男，公司职工，住长沙市岳麓区。被告：刘永，男，1995年5月8日出生，汉族，住河北省石家庄市灵寿县。原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行（以下简称农商银行麓景支行）与被告刘永金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行麓景支行的委托诉讼代理人李志到庭参加诉讼，被告刘永经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商银行麓景支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告于2019年8月22日签订的长沙农商银行-01001-2019-00000505号个人购房借款／担保合同提前终止;2、判令上述被告偿还原告贷款本金883389.63元及利息15614.43元（利息算至2020年2月22日，以及计算的方法），以及自2020年2月22日至实际清偿日所欠利息及逾期利息;3、判令原告对被告刘永用于抵押房屋［房产证号码:湘（2019）宁乡市不动产权第0019146号］的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权;4、判令上述被告支付本案实现债权的全部费用。事实与理由:2019年8月22日，长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行与被告刘永签订编号为长沙农商银行-01001-2019-00000505号个人购房借款／担保合同，借款金额为890000元，合同约定借款期限为360个月，到期日为2Ｏ49年8月22日。合同约定月利率为4.4916‰，逾期利率按合同约定利率加付30%，即5.83917‰。该笔贷款为个人住房按揭贷款。合同约定将刘永名下位于（滨江国际城）1栋526Ａ室的房产给刘永在最高债权额限度内提供房地产抵押担保。上述借款被告未按期归还借款本息，至2020年2月22日，被告应归还借款本金883389.63元，利息ｌ56ｌ4.43元，经原告多次催收，被告未履行还款义务。根据相关法律规定，为维护原告的合法权益，请求法院判令上述被告立即偿还未结借款本息，并承担本案债权全部费用。诉讼中，原告明确第4项诉请中全部费用即为诉讼费用。被告刘永未作答辩。原告就其诉请向本院提交了证据，被告刘永未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告农商银行麓景支行提交的《个人购房借款/担保合同》《借款借据》、产权证、不动产登记证明、还款明细表，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2019年8月22日，被告刘永（借款人）与原告农商银行麓景支行（贷款人）签订了《个人购房借款／担保合同》，其中约定：被告刘永向原告借款89万元用于购买坐落于（滨江国际城）1栋526Ａ室的房产，贷款期间为360个月，从2019年8月22日至2049年8月22日，贷款利率为月利率为10‰（基准利率4.0833‰，利率浮动比例上浮5.3899%），贷款发放后，利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日按距离本合同约定的调整日期最近之日中国人民银行公布的基准利率及利率浮动比执行新的利率，同时，每月（期）还本付息额将重新测算，贷款人不再另行通知借款人。还款方式为每月25日按等额本息还款法；如被告刘永未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告刘永清偿逾期本息为止；对不能按期支付的利息，原告有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息;贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收20%执行，遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收；被告刘永连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本金和利息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息）；实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费的等由借款人承担。被告刘永以其名下位于（滨江国际城）1栋526Ａ室的房产为合同项下的全部债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、违约金、保险费、保管担保财产及实现债权的费用（含诉讼费用、保全费、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。随后，原告并就上述房产办理了抵押登记。2019年8月22日，原告向被告刘永放款89万元。借款发放后，被告刘永多次逾期，截止2020年2月22日，被告刘永欠付原告逾期及未到期本金共883389.63元，利息（含罚息等）15614.43元。原告催要未果，遂诉诸本院。本院认为：原告农商银行麓景支行与被告刘永签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款及担保合同关系成立且有效。被告刘永未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期的条件，被告刘永应承担违约责任。对原告要求被告刘永偿还全部贷款本息予以支持。关于原告主张确认案涉合同提前终止，不属于确认之诉的范围，故在已支持原告主张全部到期借款本息时不再另行支持该项诉请。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，对原告就该房屋主张的抵押优先受偿权予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告刘永自本判决生效之日起三日内给付原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行到期及未到期借款本金共计883389.63元、利息（含罚息等）（至2020年2月22日应付15614.43元，此后利息按约计付至实际清偿之日止）；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行对被告刘永名下位于（滨江国际城）1栋526Ａ室的房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权;三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12790元，公告费560元，合计13350元，由被告刘永负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  欧阳娟人民陪审员  郑小平二〇二〇年六月十一日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。