甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0522民初1177号 原告：宋某。 原告：裴某。系宋某之妻。 委托诉讼代理人：宋某。 被告：甘肃楠林房地产开发有限公司（以下简称：楠林公司），地址：甘肃省平凉市崆峒区浙江街3号。 法定代表人：蔡财斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：马平义，该公司销售经理。 委托诉讼代理人：胡耀明，甘肃胡耀明律师事务所律师。 原告宋某、裴某诉被告甘肃楠林房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告宋某、裴某的委托诉讼代理人宋某及被告委托诉讼代理人胡耀明到庭参加了诉讼，被告委托诉讼代理人马平义经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告宋某、裴某向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、 被告之间签订的编号为2016-608的《商品房买卖合同》合法有效；2.请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金70660.76元； 3.判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金11935.94元；4.本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由:2010年被告以出让方式取得位于某县滨河路东、某小区北，编号为2010-01号地块的土地使用权后经批准在上述地块上建设商品房，现定名某商住小区。2016年5月26日两原告与被告签订了合同编号为2016-608的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于某县滨河路某商住小区第四幢一单元1102室房屋一套，建筑面积共121.05平方米，该商品房单价为每平方米4930.17元，总金额为596797元，同时约定出卖人（被告）应当在2016年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定将经综合验收合格的商品房交付给买受人（原告）使用，如出卖人未按照合同规定的期限将商品房交付给原买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之八的违约金。该合同还约定出卖人应当在商品房交付使用后30日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2％向买受人支付违约金。合同签订之后，原告按期办理了房屋按揭手续，支付了房屋价款，但被告并未按照合同约定于2016年12月31日向原告交付房屋，后经原告多次催促，被告于2017年5月28日实际向原告交付房屋，迟延交付148天。同时被告向原告交付房屋后也未按照合同约定及时在房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，致使原告未在规定期限（90日）内取得房屋权属证书，按照原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，被告应向原告支付迟延交房的违约金70660.76元以及向原告支付逾期办理房产证的违约金11935.94元，共计82596.7元。 被告楠林公司辩称：原告提出了三项诉讼请求，第一项诉讼请求不作答辩，因为合同本来就是合法有效的。其它问题有四点意见：一是双方签订的合同在是重大误解下签订的。交房时间是2017年12月31日书写成了2016年12月31日；二是违约金约定过高，根据实际损失及相关法律规定，在约定的违约金过高时应予调整，三是房产证的办理，被告已在规定间内已向房管部门进行了备案登记，不存在违约；四是原告的起诉已超过诉讼时效。 通过以上双方当事人的诉辩称及陈述，本案的争议焦点为： 1．被告方是否存在逾期交房的情况？应不应该承担此项违约责任？如果承担，应承担多少违约金？2.原告的房产证被告是否存在过错？应不应该承担责任？3.原告所主张的权利是否超过诉讼时效？ 庭审中，当事人为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，提供了以下证据材料： （一）宋某、裴某提供的证据及证明的事项： 1.购房合同一份，证明被告方交房及办理房产证违约。 （二）楠林公司提供的证据及证明的事项： 2.购房合同一份，证明2016年5月28日已在房管部门备案； 3.施工许可证，证明被告方在主观上没有恶意违约，合同上的交房时间是由于工作人员失误造成误写的； 4.鉴定报告，证明与某小区同地段房屋的租金。 经质证，对证据1，被告无异议；对证据2，原告对真实性予以认可，对证明目的不予认可；对证据3，原告认可其真实性，但是认为和本案关系不大；对证据4，原告对真实性不予认可。 本院对双方提交证据经综合评判认定如下：双方都没有异议的证据法院予以认定。对证据2，系合同的原件，且经过房地产管理局登记备案，有一定的证明力，能证明本案相关事实，对此证据予以认可；对证据3，对建筑工程许可证真实性予以认可，但不能证明被告签订合同时属于失误，故对其证明目的不予认可；对证据4，该鉴定系专业鉴定机构出具，和本案相关，能证明本案相关事实，对该鉴定结论真实性本院予以认可。 本院经审理认定的事实如下：原、被告于2016年5月26日签订商品房买卖合同，2016年5月28日办理了房地产备案登记。约定原告购买被告在建中的位于某县滨河路某商住小区第四幢一单元1002室房屋一套，建筑面积共121.05平方米，该商品房单价为每平方米4930.17元，总金额为596797元，约定交房日期为2016年12月31日前。被告于2017年5月28日向原告交付了该商品房。 本院认为，楠林公司与宋某、裴某签订的商品房买卖合同，对房屋坐落、面积、单价、交付时间等均进行了约定，该约定是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，楠林公司与宋某、裴某之间形成商品房买卖合同关系，依法应予保护，故被告之间签订的编号为2016-608的《商品房买卖合同》合法有效。 对于原告主张要求被告承担逾期交房的违约责任，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款规定“诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起计算”，双方约定的交房日期为2016年12月31日之前，说明原告在2017年1月1日就应当自己的权利受到了侵害，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院起诉请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”。原告并没有在2017年1月1日—2019年12月31日内提起诉讼，当事人主张因为疫情的原因没办法提起诉讼，2019年12月31日没有新冠疫情，可见原告能提起诉讼而没有提起诉讼。原告在2019年12月31日前曾向被告主张过权利，但是原告并没有举证证明，且被告不予认可。对于逾期办理房屋产权的纠纷，按照合同约定，“出卖人应当在房屋交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房屋产权证书的，双方同意按照下列第1、2、3项处理;1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。3、商品房交付使用后，由出卖人办理初始登记”。现原告主张被告违约，被告辩称其已按照合同在交付后30日内向产权登记机关备案。根据合同条款约定原告方迟延取得房屋权属证是因被告方的责任，原告方才取得赔偿请求权，庭审中原告方未举出因被告方的责任造成原告迟延取得房产证的证据。故对原告要求被告承担未按期取得房地产权属证书违约金11935.94元的请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决如下： 驳回原告宋某、裴某的诉讼请求。 案件受理费1865元，适用简易程序审理减半收取计932.5元，由原告宋某、裴某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 杨边江 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 杨 锐 书 记 员 高艳红