湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0381民初1171号原告：湘乡市村镇银行股份有限公司，住所地湖南省湘乡市东山办事处滨河南路南岸水乡二期中堂殿1楼、10楼、11楼。法定代表人：黄友军，职务董事长。委托诉讼代理人：邹宇钦，男，1994年12月8日出生，汉族，住湖南省湘乡市，系原告公司员工。委托诉讼代理人：黄卡，湖南湘原律师事务所律师。被告：彭小亮，男，1973年12月1日出生，汉族，住湖南省湘乡市。被告：潘俊，女，1974年5月15日出生，汉族，住湖南省湘乡市。被告：陈岳钦，女，1952年5月11日出生，汉族，住湖南省湘乡市。原告湘乡市村镇银行股份有限公司（以下简称“湘乡村镇银行”）与被告彭小亮、潘俊、陈岳钦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告湘乡村镇银行的委托诉讼代理人邹宇钦、黄卡，被告彭小亮、潘俊到庭参加了诉讼，被告陈岳钦经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等材料后逾期无正当理由未到庭参加诉讼。原告向本院起诉时一并向本院申请了财产保全，本院依法已采取保全措施。本案现己审理终结。原告湘乡村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告彭小亮、潘俊立即偿还原告借款本金人民币198万元以及截至2020年4月24日止的利息40998.27元，且自2020年4月25日起按年利率7.125%计算并支付逾期利息至借款本金全部清偿之日止；2、请求判令原告对被告彭小亮、陈岳钦所有的位于湘乡市新湘路办事处壕塘安置区佳园小区的房产及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市字第××号）、工贸新区健康北路1栋401＃房产及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市字第××号）、工贸新区健康北路1栋114＃车库及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市字第××号）在第一项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；3、请求判令三被告承担原告为实现债权所花费的律师费5000元，且共同承担本案全部案件受理费和财产保全费。事实与理由：被告彭小亮与被告潘俊是夫妻，原告与被告彭小亮、潘俊于2018年4月25日签订《个人借款合同》，由被告彭小亮、潘俊向原告借款人民币198万元，借款期限为2年（自2018年4月25日起至2020年4月24日止），借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行（即年利率4.75%），由被告采用按月结息，到期一次性还本的方式向原告偿付借款本息，被告应于每月21日向原告支付复利至利息清偿之日止，若被告逾期偿付本金，则由被告按约定借款利率上浮50%（即本合同约定利率×150%）向原告支付逾期利息至借款本金全部清偿之日止。且双方约定原告为实现债权所花费的律师费、诉讼费、财产保全费等由被告承担。被告彭小亮、陈岳钦于2018年4月25日与原告签订《最高额抵押合同》，以位于湘乡市新湘路办事处壕塘安置区佳园小区的房产及土地、工贸新区健康北路1栋401＃房产及土地、工贸新区健康北路1栋114＃车库及土地为原告在2018年4月25日至2023年4月24日期间对被告彭小亮、潘俊所享有的债权提供最高额198万元（本金）等的抵押担保，并于2018年4月25日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2018年4月25日向被告彭小亮、潘俊履行了198万元借款的提供义务，但被告彭小亮、潘俊并未按约履行偿还借款本金及支付利息的义务，原告特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告彭小亮辩称，借款是实，只是被告彭小亮目前在外有债权未收回而导致无力偿还借款，自2013年借款起被告彭小亮一直在还息，今年因疫情影响茶馆生意而支付不起利息。请求原告宽限被告彭小亮二年的还款时间。被告潘俊辩称，共同借款是实在的，愿意承担共同偿还责任。被告陈岳钦未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1、原告与被告彭小亮、潘俊签订的《个人借款合同》复印件壹份，拟证明原、被告于2018年4月25日签订了借款合同，被告借款198万元，借期2年，按年利率4.75%计算利息，逾期贷款利率按合同约定利率加收50%，欠息部分按计息利率计收复利，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，同时约定了原告的权利和违约责任的承担情况；2、《最高额抵押合同》以及第0002335号不动产登记证明复印件各壹份，原告对被告彭小亮、陈岳钦所有的位于湘乡市新湘路办事处壕塘安置区佳园小区的房产、工贸新区健康北路1栋401#房产、工贸新区健康北路1栋114#车库及土地在198万元（本金）等的范围内享有优先受偿权；3、被告彭小亮、潘俊的《湘乡市村镇银行借款借据》复印件壹张，拟证明被告彭小亮、潘俊于2018年4月25日向原告申请贷款198万元，借款到期日为2020年4月24日的情况；4、贷款发放凭证复印件壹份，拟证明原告于2018年4月25日按约定向被告彭小亮发放了198万元贷款的情况；5、普通贷款欠息明细清单壹份，拟证明被告彭小亮、潘俊并未按约履行偿还借款本金及支付利息的义务，被告尚欠原告借款本金198万元以及截至2020年4月24日止欠利息40998.27元的情况；6、委托代理合同、律师费发票各壹份，拟证明被告方应当依约支付其违约致使原告为实现债权所产生的律师费5000元的情况。被告彭小亮、潘俊对原告提交的证据材料均无异议。被告彭小亮、潘俊未向本院提交证据材料。被告陈岳钦未到庭质证，亦未向本院提交证据材料。对于上述证据材料，本院结合当事人陈述认为，证据材料1-6来源合法，内容客观真实，原、被告双方当事人互无异议，上述证据材料之间能够相互印证，形成证据锁链，本院依法应当予以认定。根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告彭小亮与被告潘俊系夫妻关系，被告陈岳钦系被告彭小亮的母亲。2018年4月25日原告湘乡村镇银行作为乙方与作为甲方的被告彭小亮、潘俊签订了合同编号为乡村银（龙城）个借字第（2018年0410号）的《个人借款合同》，约定被告彭小亮、潘俊向原告借款198万元，借款期限为2018年4月25日至2020年4月24日，约定借款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，按月结息，到期一次偿还本金，逾期贷款利率为合同约定利率×（1＋50%），同时第三十三条约定：“因甲方违约致使乙方采取上述任一种非协商方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、公告费、律师费、差旅费等）。”。同天被告彭小亮以其所有的位于湖南省湘乡市新湘路办事处壕塘安置区佳园小区的房产（产权证号：湘房权证湘乡市字第××号），被告陈岳钦以其所有的位于湖南省新湘路办事处工贸新区的住宅（产权证号：湘房权证湘乡市字第××号）和位于湖南省湘乡市新湘路办事处工贸新区的车库（产权证号：湘房权证湘乡市字第××号）作为抵押物，共同与原告签订了合同编号为乡村银（龙城）最抵字第（2018年0410号）的《最高额抵押合同》，该抵押合同约定为被告彭小亮于2018年4月25日至2023年4月24日期间与原告签订的多个主合同项下债务提供抵押担保，合同第十条约定了抵押担保范围包括：“因主合同而产生的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用。”；并于当天办理了不动产登记证明号为（2018）湘乡市不动产证明第0002335号的抵押登记手续。合同签订后原告向被告彭小亮发放了贷款198万元，同时借款借据中约定了借款利率为月利率3.958333‰即年利率4.75%。借款后被告方支付利息至了2019年11月21日，借款到期后被告方未按照约定偿还借款本金198万元并支付借期内尚欠的利息40998.27元，现原告诉至本院，请求判令被告彭小亮、潘俊立即偿还原告借款本金人民币198万元以及截至2020年4月24日止的利息40998.27元，且自2020年4月25日起按年利率7.125%计算并支付逾期利息至借款本金全部清偿之日止；请求判令原告对被告彭小亮、陈岳钦所有的位于湘乡市新湘路办事处壕塘安置区佳园小区的房产及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市字第××号）、工贸新区健康北路1栋401＃房产及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市字第××号）、工贸新区健康北路1栋114＃车库及土地（房屋所有权证号：湘房权证湘乡市字第××号）在第一项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；请求判令三被告承担原告为实现债权所花费的律师费5000元，且共同承担本案全部案件受理费和财产保全费。本院认为：原告湘乡村镇银行与被告彭小亮、潘俊签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，当事人应依约履行合同义务。原告依约发放了贷款，履行了合同约定的支付义务。现借款合同已于2020年4月24日到期，借款到期后被告方未按照约定偿还借款本金198万元并支付利息，故被告彭小亮、潘俊应当承担偿还本息的民事责任；原告与被告彭小亮、潘俊在《个人借款合同》中虽约定了逾期利息按合同约定利率×（1+50%）即按年利率7.125%计算，但今年因疫情影响，被告方未能及时偿还借款本息情有可原，根据我国合同法中“情势变更原则”，对原告要求加收被告罚息的诉请本院不能予以支持。被告彭小亮、陈岳钦以其所有的房产对被告彭小亮在2018年4月25日至2023年4月24日期间向原告的借款提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，现被告彭小亮未按期偿还借款本息，故原告对被告彭小亮、陈岳钦提供担保的他项权证号为湘（2018）湘乡市不动产证明第0002335号的他项权证上记载的不动产在债权范围内享有优先受偿权。《个人借款合同》和《最高额抵押合同》均约定了实现债权的律师费用由被告方承担，故对原告要求被告彭小亮、潘俊、陈岳钦承担律师费5000元的诉讼请求本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告彭小亮、潘俊共同偿还原告湘乡市村镇银行股份有限公司借款本金人民币198万元及利息（利息的计算方式为：按年利率4.75%自2019年11月22日开始计算至借款清偿之日止）；二、原告湘乡市村镇银行股份有限公司对被告彭小亮、陈岳钦所有的他项权证号为湘（2018）湘乡市不动产证明第0002335号的他项权证上记载的不动产在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；三、由被告彭小亮、潘俊、陈岳钦共同给付原告湘乡市村镇银行股份有限公司因实现债权花费的律师费用5000元。上述给付内容，限在本判决生效后三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计11484元，财产保全费5000元，合计16484元；由被告彭小亮、潘俊、陈岳钦共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  陈礼仁二〇二〇年六月三日法官助理熊彩峰书记员刘惠附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。