吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0281民初928号 原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行，住所地吉林省吉林市蛟河市。 负责人：林强，支行长。 委托诉讼代理人：刘金财。 被告：徐占喜，住吉林省蛟河市。 被告：张桂香（徐占喜妻子），，住吉林省蛟河市。 原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行与被告徐占喜、张桂香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行的委托诉讼代理人刘金财，被告徐占喜到庭参加了诉讼，被告张桂香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行向本院提出诉讼请求：1.徐占喜、张桂香偿还吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行借款本金218951.3元，并支付从2018年2月11日起至本息结清日为止按合同约定的逾期利息及复利（2018年2月11日起至2019年7月9日,逾期利息以248851.3元为基数,按合同约定的贷款利率上浮50%计算;2019年7月10日起至2020年2月28日，逾期利息以228951.3元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算;从2020年2月29日起至本息结清日为止，逾期利息以218951.3元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算，复利以欠付逾期利息为基数，自2018年2月11日起至本息结清日为止按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；2.吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行对徐占喜、张桂香抵押的林木使用权及林地使用权使用权享有抵押权，能优先受偿。[抵押物坐落于蛟河市××区]；3.徐占喜、张桂香承担此案在诉讼过程中的一切费用。事实与理由：1.吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行与徐占喜于2017年2月17日签订了蛟河农村商业银行个人经营借款合同。合同约定徐占喜借款金额为人民币25万元整，借款期限为2017年2月17日至2018年2月10日。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮80%。罚息利率为贷款利率上浮50%。按日计息，日利率=年利率/360。如不能按照约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月第20日。借款合同第十条第(二)款乙方救济措施中第4、5项对逾期利息、复利进行了明确约定。吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行与徐占喜、张桂香于2017年2月17日签订了抵押合同，二人为徐占喜借款提供抵押担保。2017年2月17日办理了抵押登记,抵押权人为吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行。抵押物坐落于蛟河市××区。2017年2月17日原告依照合同约定,将借款汇入被告徐占喜账户,履行了合同义务。现徐占喜、张桂香未履行合同义务。 徐占喜辩称，对借款的事实无异议。 张桂香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩及举证、质证、辩论及陈述的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：徐占喜与张桂香为夫妻关系。2017年2月17日，徐占喜、张桂香与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行签订《蛟河农村商业银行个人经营借款合同》，合同约定徐占喜借款金额为人民币25万元整，借款期限为2017年2月17日至2018年2月10日。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮80%。罚息利率为贷款利率上浮50%。按日计息，日利率=年利率/360。如不能按照约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月第20日。到期未偿还借款，则自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同日，徐占喜、张桂香与吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行签订《蛟河农村商业银行抵押合同》，约定以上借款用徐占喜名下25.4公顷林权进行抵押，抵押物坐落于蛟河市××区[林权证号为蛟政林证字（2015）第XXXX号]。同日，双方在林业局办理了抵押登记，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行依照合同约定,将25万元借款汇入被告徐占喜账户,履行了合同义务。徐占喜在借款期间内共偿还了借款本金1148.70元、借期内利息19533.56元，借款到期后，徐占喜于2019年7月9日偿还了借款本金19900元，2020年2月28日偿还了借款本金10000元，共偿还逾期利息100.59元。 本院认为：一、吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行与徐占喜、张桂香签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反我国现行法律的规定，该借款合同成立并生效。徐占喜、张桂香作为借款人，未按约定的期限返还借款并支付利息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，徐占喜、张桂香应当向吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行偿还借款本金及逾期利息。 综上，徐占喜尚应当偿还剩余借款本金218951.30元（250000元-1148.70元-19900元-10000元），并支付从2018年2月11日起至本息结清日为止按合同约定的逾期利息（逾期利息及复利的计算方式为：2018年2月11日起至2019年7月9日,逾期利息以248851.3元为基数,按合同约定的贷款利率上浮50%计算;2019年7月10日起至2020年2月28日，逾期利息以228951.3元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算;从2020年2月29日起至本息结清日为止，逾期利息以218951.3元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算）。因双方对复利的约定没有明确计算公式，视为约定不明，故对该诉请本院不予支持。 二、吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行有权对抵押物享有优先受偿权。 徐占喜、张桂香以徐占喜所有的林木在为其二人的借款提供抵押，签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，该合同成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，徐占喜、张桂香不履行到期债务，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行有权对徐占喜、张桂香抵押的林木享有优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐占喜、张桂香于本判决生效后立即偿还原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行借款本金218951.30元及逾期利息（逾期利息及复利计算方式为：2018年2月11日起至2019年7月9日,逾期利息以248851.3元为基数,按合同约定的贷款利率上浮50%计算;2019年7月10日起至2020年2月28日，逾期利息以228951.3元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算;从2020年2月29日起至本息结清日为止，逾期利息以218951.3元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算）； 二、如被告徐占喜、张桂香未按第一项确定的时间履行义务，原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天岗支行有权对徐某所有的坐落于蛟河市XXX区，面积为25.4公顷林木[林权证号为蛟政林证字（2015）第XXXX号]，以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 三、驳回原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司庆岭支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2292元，由被告徐占喜、张桂香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  徐亮 二〇二〇年六月十二日 书记员  郑坤