浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初765号 原告：朱熙军，男，1993年10月15日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：柳朝霞、陈瑶（实习），浙江金鸽律师事务所律师。 被告：严依理，男，1969年8月25日出生，汉族，住金华市金东区。 第三人：毛燕军，女，1974年11月27日出生，汉族，住义乌市。 原告朱熙军与被告严依理、第三人毛燕军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱熙军的委托诉讼代理人柳朝霞、陈瑶、被告严依理到庭参加诉讼。第三人毛燕军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱熙军向本院提出诉讼请求：1、依法解除被告与第三人所签订的金华市的房屋《租房协议》，并判决被告立即腾空房屋、返还给原告，庭审中变更该诉讼请求为判决被告立即腾空房屋，返还给原告；2、判令被告向原告支付迟延返还房屋的经济损失3439.7元（按原租金计算为每日58.3元，暂从2020年1月9日计算至2020年3月8日，该损失计算至房屋实际返还给原告之日止），及物业费3812元（从2016年9月暂计至2019年12月，该损失计算至房屋实际返还给原告之日止），赔偿擅自装修的损失5000元，合计12251.7元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年原告从第三人处购买了位于金华市房屋，并办理了过户登记。购房时，该房屋由被告租用，因原告与第三人约定2020年1月8日房屋租金归第三人，所以，第三人与被告的合同按年租赁并约定到2020年1月8日止。2020年1月8日，租房协议到期前，原告与第三人曾告知被告，如果要继续承租，则租金应与原告商定，原告提出适当增加租金，但被告无理拒绝。因租赁合同已经到期，而双方未能达成新的租赁关系，因而，被告拒绝腾房，非法占用原告房屋系违法违约行为。为此，诉至法院。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有： 1.原告身份证复印件一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格。 2.被告身份证复印件及第三人人口信息材料各一份，证明被告及第三人的身份情况及诉讼主体资格。 3.不动产权证书一份，证明原告从毛燕军处购买位于金华市房屋，并办理过户登记的事实。 4.租房协议二份，证明购房后，房屋由第三人毛燕军与被告按年签订租房协议及2020年1月8日到期的事实。 5.微信聊天记录一份，证明租金由第三人按年收取的事实。 6.短信内容截图一份，证明原告于合同期满前通知被告期满前需腾空房屋，若想续租则可就租金事宜协商的事实。 7.东华家园物业管理服务中心证明一份，证明被告在租用房屋时欠缴2016年9月至2019年12月物业管理费用计3812元的事实。 8.光盘、微信聊天记录各一份，证明被告对租赁物进行装修的事实。 被告严依理辩称，被告向毛燕军租赁房屋后，不知道原告是什么时候向毛燕军买房的。被告是2015年与毛燕军签订过租房协议，之后便没有签过租房协议了。与毛燕军沟通、付租金都是通过微信的。2018年的合同是没有的，被告没有看到过原告。疫情期间，房屋也空在那里没生意，租金不应由被告来付。被告在边上另租了房屋，每年一、二万元。原告如把三年物业费票据拿来，被告是会付的。对于装修，被告如不装修是无法营业的，2018年5月份刚装修过，不应该由被告来赔偿原告装修损失，而是原告应该赔偿被告装修损失。本来年租金是二、三万元，原告现在要求涨到5万元一年，被告不能接受。 被告为证明自己的主张，向本院提交的证据有： 1.照片五张、工程（框）算书一份，证明被告对房屋装修是对第三人毛燕军说过的，第三人没有提过意见的事实。 2.告知函一份，证明第三人于2020年3月份向被告发有关租房事宜通知的事实。 第三人毛燕军向本院提交答辩状一份，述称：1.2016年第三人将位于金华市房屋出售给原告，并办理了过户登记。出售时，该房屋由被告租用，因此原告与第三人约定2020年1月8日前房屋租金及租房合同均由第三人负责收取及签订。在2020年1月8日租房协议到期前，第三人曾告知被告，第三人已无权续租，若要继续承租，租房协议及租金应与原告商定。现合同已到期，被告应腾空房屋并返还原告。2.第三人和被告签订租房协议第六条约定“乙方如需对房屋进行改装或增扩设备时应征得甲方书面同意才可进行，”但被告装修前并未经第三人书面同意，也未告。因此，造成损失应由被告承担。 第三人未向本院提交有关证据。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、8无异议。对证据7提出物业公司收了钱就会开出发票，被告未与物业公司签订过合同，不欠物业费的意见。 原告对被告提交的证据2无异议，对证据1中的工程（框）算书，提出真实性不清楚，且与本案无关。对证据1中的照片，提出不清楚的意见。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院对双方有异议的证据审查认为，原告提交的证据7，可信度高，且被告也未提供相反证据予以推翻，对被告尚欠房屋物业费的事实关联程度高，本院认定该证据对原告主张该部分事实具有较高证明力。被告提交的证据1，与其主张的该部分事实关联程度低，故证明力较小，不作为定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月29日，第三人毛燕军与被告严依理签订租房协议一份，由被告租用第三人房屋，约定了毛燕军将坐落于“东华商业街176号店面”（即金华市）出租给严依理，租期自2016年1月9日起至2017年1月8日止，租期满后如不出租或不续租的，均要提前一个月通知对方。租金为18000元。租房期间，卫生费、水电费、物业管理费等由严依理自理承担。严依理如需对房屋进行改装或增扩设备时应征得毛燕军书面同意，费用由严依理自理等内容。2016年，第三人毛燕军将该房屋转让给原告朱熙军，原告于2016年8月12日取得该房屋的不动产权证书。朱熙军与毛燕军在买卖该房屋时约定，2020年1月8日前房屋出租事宜由毛燕军负责，租金由毛燕军收取。被告严依理第一年租期满后向毛燕军继续承租房屋，双方最后一次达成租房协议时间为2018年12月25日，除租金为21000元、租期自2019年1月9日起至2020年1月8日止外，其余协议内容与第一年租赁协议一致。被告于2018年12月24日及次日通过微信转账向毛燕军付清了租金。被告在租赁期间因经营需要曾对所租房屋进行了装修。未交纳2016年9月至2019年12月期间的物业费计3812元。在租赁期满前，毛燕军和原告曾告知被告房屋现所有权人为原告，2020年1月8日期满后的租赁事宜应与原告协商。后原、被告就续租事宜未能达成协议，被告也未在期满后退出房屋，原告遂诉来本院要求被告腾空房屋等。 本院认为，金华市房屋的所有权人为原告，被告与原房东达成的租房协议期满后，有关续租事宜应与原告协商。现双方虽对续租事宜进行了协商，但终因租金问题未能达成一致意见，被告已失去继续合法使用原告房屋的依据，故被告应在租房协议期满后返还原告房屋，未及时返还应赔偿原告经济损失，可按原租金标准计算其占用期间给原告造成的损失。根据租房协议，物业费由被告承担，现原告已代被告支付了3812元物业费，该款被告应向原告支付。原告要求被告赔偿擅自装修的损失5000元，因证据不足本院不予支持。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告严依理于本判决生效后十日内腾空原告朱熙军所有的坐落于金华市房屋，并返还给原告朱熙军。 二、被告严依理于本判决生效后十日内支付原告朱熙军迟延交房经济损失3439.70元（已算至2020年3月8日，之后按每日58.30元计算至被告实际返还原告房屋之日止）、物业费3812元。 三、驳回原告朱熙军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53元（减半收取），由原告朱熙军负担20元，被告严依理负担33元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 王春雷 二〇二〇年六月三日 代书记员 莫群红