鞍山市立山区人民法院刑 事 判 决 书（2019）辽0304刑初345号公诉机关鞍山市立山区人民检察院。被告人周英哲，男，1981年4月22日出生于辽宁省鞍山市立山区，汉族，初中文化，无业，户籍所在地辽宁省鞍山市立山区，现住辽宁省鞍山市立山区。因本案，于2018年12月7日被刑事拘留，于2019年1月11日被取保候审。辩护人孙忠民，辽宁法理律师事务所律师。鞍山市立山区人民检察院以鞍立检公诉刑诉（2019）344号起诉书指控被告人周英哲犯诈骗罪，向本院提起公诉。本院于2019年10月10日立案受理，并依法组成合议庭，于2020年5月8日公开开庭审理了本案。鞍山市立山区人民检察院指派检察员王治出庭支持公诉。被告人周英哲及其辩护人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山市立山区人民检察院指控：被告人周英哲于2017年9月至2018年9月期间，通过使用伪造的4套房屋安置单和4张房屋产权置换协议先后将属于鞍山市房产立山有限公司位于鞍山市立山区户房屋办理了产权证。此后，周英哲分别以23万、22万、23.5万、21.5万将四户房屋卖出，共计人民币90万元整。经辽宁胜达资产评估事务所评估，鞍山市房产立山有限公司被骗四套房屋总价值人民币660169元。公诉机关为上述指控向法庭出示了相应的证据。公诉机关认为被告人周英哲以非法占有为目的，诈骗公私财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十四条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以诈骗罪追究其刑事责任。提请本院依法惩处。被告人周英哲对公诉机关指控的事实及罪名均有异议，认为其不构成诈骗罪。被告人周英哲辩护人提出，周英哲犯诈骗的事实不成立，周英哲出具了价款从王某1手中买的手续不全的房屋，没有要非法占有这四套房屋，认为被告人周英哲无罪。经审理查明，被告人周英哲于2017年9月至2018年9月期间，通过使用伪造的4套房屋安置单和4张房屋产权置换协议先后将属于鞍山市房产立山有限公司位于鞍山市立山区户房屋办理了产权证。此后，周英哲分别以23万、22万、23.5万、21.5万将四户房屋卖出，共计人民币90万元整。经辽宁胜达资产评估事务所评估，鞍山市房产立山有限公司四套房屋总价值人民币660169元。上述评估款项已上缴鞍山市立山区财政局。上述事实，有经庭审举证、质证，本院确认的下列证据予以证实：1、被告人周英哲的供述与辩解，证实2015年左右的一天，李某说他下来一笔钱，问我和王某1干什么好，我说扣几套房子吧，王某1让我帮李某找找房源，我给李某介绍的立山区房屋中介，后来扣了三张动迁券，有两年多了时间，2017年通过王某1提供的三张动迁券及手机微信转发的房源图片信息，王某1给我指定了立山区曙光西路的四套房子，说是立山区征收局的房子，我是和李某一起选中了四套房子，我下决心买下这房子是因为王某1当我面给立山区征收局局长辛某用免提打电话说这房子事，辛某电话中的意思表达的很明确，就是这房子可以分给王某1，为此我以54万元的价格买下了这四套房子，我从王某1手里买了三张动迁券（房屋拆迁产权调换协议书），王某1让我和**昶签的买卖协议，三张动迁券换成曙光西路7号楼2084、2064、2054、2184四套房子，买完房子我开始装修，装修过程中，王某1让我停了一段时间，说房子手续还需要协调，暂时办不下来，我停了一段时间，但我抽的钱时间压的太长了，有资金利息跟着，我压不起，我问王某1手续什么时间给我，要是房子有问题，就给我退钱，后来王某1又当我面给辛某打电话，辛某让我先装修房子，我就又进行装修，但是房子装修完成后，王某1手续还没有给我办，我就找赵蘅给我办的不动产手续。这些房子正常手续应该通过辛某从立山区征收局办理。2017年5月、6月份的时候，立山区征收手续是我和赵某办的，房产证也是我和赵某还有买房子的人一起去不动中心办的。为办手续的事我给过赵某钱，基本都是办理房产证的前几天或者后几天给钱，有时是现金，有时是转帐。第一次办是2017年9月19日办理的房产证，赵某带我办理完我直接给赵某13000元现金，他帮我交了维修基金。第二次是2017年10月11日办理的房产证，然后我是10月16日给赵某转了12000元，维修基金也是赵某交的。第三次是2018年4月12日办的房产证，钱是4月10日我转给他的，这次维修基金是我交的，第四次是2018年9月21日办理的房产证，这次我给赵某13000元现金，维修基金是赵某帮我交的。之前笔录里说办理手续是邸杰办的这话是赵某让我这么说的，至于邸杰我从来没见过。我卖出的四套房屋的手续正常情况应该让**昶办理动迁手续，但是动迁券上的名字不是**昶，他办不下来，所以才找赵某办的。赵某没跟我说他是怎么办理这些手续，他跟我说别管是真假，看房照。2、证人赵某的证言，证实2017年2、3月的时候，刚过完年，周英哲跟我说他扣了四套房子，问我能不能帮他把房产证办了，我让他把安置单给我，他当时就拿出四个安置单，是填写好的，对应的叫什么名字我记不住了，我跟周英哲说这手续不全，周英哲说这四套房子是立山区征收局内部人给他的，手续马上就能下来，我没给他办手续，因为我帮他办两次不动产手续后，我给王某1打过电话，问过这个事，王某1跟我说这四套房子手续下不来，不让我办房产证，我就没给周英哲办房产证。这四套房子是王某1卖给周英哲的，是周英哲告诉我的。王某1在立山征收局工作过，我们都知道。我陪周英哲去办过手续，其中有两套房子给我中介费了，一共有2、3千元。我为他办过维修基金，我替他垫的钱。我并未给周英哲办理过四户房屋产权证手续。3、证人王某1的证言，证实2015年5月左右，房皮某联系周英哲有人想卖动迁券，一共三个券，两个75平，一个56平的，然后周英哲带着李某以40多万价格收购了这3张动迁券，我拿到这三张动迁券之后找到我们征收局局长辛某，跟他说我有哥们有三张动迁券想要回迁安置，看好曙光路侧房源了，想在曙光路西××室房源，辛某说马上就要房交会了，等房交会开始后选房，由于我们手里排号比较靠后，没有选到曙光路的房源，只剩下西简易了我就没有选，2017年6月，辛某找到我说手里有一批曙光路的房源，让我在他平板电脑里看看这些房子的状况，有空闲的房源就给我，我就用手机把这些房源找了下来并发给了李某，我让他跟周英哲去看看这些房子都是什么情况，有没有合适的，挑出四套我们留着。李某和周英哲去看完房打电话给我，说有几套空房子，就选中了四套，并把这四套房子楼号告诉我了，晚上我们碰面后我给辛某打电话落实这四套房子是否同意安置给我们，确认后就把购房款直接转给李某，周英哲问我手续什么时候能办下来，我说我尽快找领导出安置证，当时谈的是54万元，由于安置手续没有下来，就给李某转了50万元，时间是2017年9初，大概2017年9月中旬左右，辛某问我，这四套房子你是否使用，我当场给周英哲打电话，周英哲说地热都铺完了，我就把这情况告诉给辛某，他说你们动作太快了，这四套房子还没有移交征收手续，然后他说帮忙协调。这些情况我告诉周英哲了，我说房子出点问题，还没有移交到征收局，你先把装修停一停，等等，三天后辛某告诉我这四套房源是立山房产公司留给小南山动迁安置户的，他去立山房产公司找尹经理协调未果，然后他说想其他办法，过几天，周英哲又催我事情进展，我跟他说你继续装修吧，辛某答应帮助协调。大概2017年12月左右，由于房子漏水，立山房产公司上门维修的过程中发现房源被占用，房产公司通过住户找到周英哲，周映哲把情况跟我说了，我又和辛某汇报，辛某让自己去房产公司看看能不能协调解决，然后我们就去找房产公司，把回迁安置房源错了情况和他们说了，并且提出把这四套房子买回来等三种方案，他们说他们定不了，让我们自己解决。周英哲已经给这四套房子办完房产证的情况我之前不清楚，但是2017年10月之后，赵某给我打电话问我周英哲有一套房子让他帮办理房产证，我发现这套房子是我卖给周英哲的其中一套，我告诉赵某差手续，暂时不能办房产证，后来办没办我就不知道了。4、证人张某1的证言，证实2017年12月，我们公司在正常检查的途中发现我们鞍山房产有限公司名下的四户房屋被强占了。四户房屋是鞍山立山区曙光路小区7号楼2054、2064、2084、2184四户房屋，我们以我们公司的名义通知其提供房屋证明书，我们当时联系上的其中两户，住户都说他们居住房子是有房产证的，并且房子是通过正常渠道在别人手中购买的，因为这四户房屋是我们公司的财产，之后我们公司就去鞍山市不动产登记发证中心查询，结果四户房屋都已办理产权证，产权证是通过征收局的回迁安置手续办理的。我们联系征收局，征收局告知我们四户房子手续不是征收局出的，最后我们把情况报立山区政府了，这四户房子建好后一直处于安置状态，面积都是70多平。5、证人张某2的证言，证实我住的房子是我丈夫叶某1从周英哲手里花21.5万元买来的，王某2和张丹住的立山区的房子也是周英哲手里买，并且房产证也办下来了。我帮周英哲卖给王某2和张丹的，卖了24万元，周英哲说不能让我白帮忙，给我5000元钱，说算帮他联系人了。6、证人王某2的证言，证实2017年9月我遇见了叶某1的妻子张某2，她说在曙光路买的房子挺好，她带我去看房子，我就相中了，当晚我给张某2一万元定金，2017年9月25日，张某2通知我们去不动产中心办理房产证，当天在不动产登记中心我看见了张某2和周英哲，周英哲让我去一楼大厅等着，过一会周英哲就下来了，让我和我妻子上楼照相，还签了字，按了手印，具体是什么东西我记不住了，然后窗口就给了一份取产权证的回执单，半个月之后我就拿着这份回执取的房产证。买房子钱是拿到回执单后当天给他23万元现金，加上之前给他的定金1万元，一共是24万元。7、证人叶某1的证言，证实2017年9月18日中午我去立山区曙光路小区那看房子，周英哲问我是不是要买房子，我说是，他说他手里有房，一个18楼、26楼，可以去看看，想买的话可以便宜一些，然后我就去看的房子，后来我看好18楼了，当晚我给周英哲打电话谈好价是21.5万元，第二天早上9点，周英哲给我打电话说让我去不动产登记中心门口集合，到了之后我看见周英哲自己手里拿了一个公文包，然后去的不动产中心，让我在休息区等着，周英哲自己去办手续，过了能有20分钟，周英哲告诉我去二楼的一个窗口照相，照相的时候让我签的字，还按了手印，具体是什么手续我也没看，之后周英哲给了我一个维修基金的发票，窗口给了我一个房产领取房产证的证明，后期我就拿这个证明去不动产登记中心区的房产证。从不动产中心出来后我给周英哲打了21.5万元，他给我打了一个收条。周英哲说这个房子是他自己的。8、证人辛某的证言，证实2016年8月至2018年10月我在动迁办，现在叫立山区征收管理局任局长，2016年8月王某1多次和我说他有三张动迁券，让我帮他安置回迁房，当时没有房源，我没有帮王某1安置，2017年下半年，市里组织清理全市没有分配的回迁房，当时征收局于庆福副局长已经把清理出来的部分房源给我了，我存在办公室电脑里和手写电脑里，王某1向我要曙光路附近的房子，我就把手写电脑里的相关资料给王某1了，让王某1拍照后自己直接去选取房子，事后王某1告诉我他选中了四套房子，并告诉我房子的户号，但我没有记，也没有必要记，王某1当时找我办理房子手续，因为征收局办手续的人员忙，就没有及时办理，当时我告诉王某1，是我征收局的房子你先弄着，完了我给你办手续，我不知道他把房子卖了，两周后，王某1来找我办理房子安置手续，我发现王某1选的房子出了问题，我告诉他这四套房子不是立山区征收局的，是立山房产总公司的。我问王某1这四套房子现在什么状态，王某1好像给人打电话，之后告诉我房子已经装修了、卖了。我说既然这样了，我出面帮你协调立山区房产总公司。之后，我、王某1多次找立山区房产局的尹某协调，尹显辉给立山区政府打报告说我把房子分错了，我一生气，就不再管这件事儿了。当时我答应王某1的本意是，王某1是我局内部成员，是征收局管的房子，我肯定分配给你，给你留着。但我当时不知道王某1将房子卖了，装修的事当时我也不知道。现在想想王某1办的是先斩后奏的事。9、证人韩某的证言，证实我从2006年成立动迁办的时候借调来的，正式调入的时候是2014年6月左右，2014年9月19日《房屋拆迁产权调换协议书》上菱形签名章不是我加盖的，我经手的法律手续都是手写的签名，2017年4月15日《被拆迁户拟安置及扩大面积收费通知书》上名章不是我的，我没有菱形章。2016年5月12日《被拆迁户拟安置及扩大面积收费通知书》上的菱形签字名章也不是我的，你出示的有正福房屋拆迁中心字样的章我没有见过。10、证人冯某、耿某、钟某等人的证言，均证实四套房屋办理产权证时提供的手续上名章并非由其本人提供。11、证人李某的证言，证实2014年的时候，我听王某1说收动迁券能挣钱，我就动心了，我通过王某1认识的周英哲，然后周英哲找谁我就不知道了，陆续给我收了3张动迁券，我一共给周英哲45万元帮买的，另外给周英哲2万元介绍费。2016年年末我给王某1打电话说动迁券压在我手里太长时间了，我就让王某1找人变成房子，后来就找到征收局局长辛某，沟通了几次，就在曙光路西××了××房子，后来王某1就说要找人把这四户房子卖了变成现金，我就以50万元卖给了周英哲。12、鞍山市立山区征收局情况说明，证明叶某1、王某2、付志昶、周英哲不是立山区动迁居民，在征收局档案室不存在此四人动、回迁档案资料；立山区征收局未出具四人国家统一增值税机打发票；四人办理产权证书过程中所提供的《产权调换协议书》、《扩大面积核算通知单》、《回迁结算安置单》均不是立山征收管理局出具。13、房屋转让协议书、收条、银行转账业务客户回执、认证单、结算安置单、身份证、结婚证；均证实周英哲向叶某1等4人销售房屋总计数额为人民币90万余元，其中叶某1（2184号房、21.5万元）、王某2（2018号房，23.5万元）、付志昶（2054号房，23万元）、李晓峰（2064号房，22万元）。14、周英哲借记卡历史清单，证明周英哲于2017年10月16日汇给赵某28000元；于2017年11月30日汇给赵某11000元；于2017年12月25日汇给赵某14000元。15、动迁券复印件3张及侦查机关提供的情况说明，证明3张原始动迁券由周英哲于2018年11月交予鞍山市立山区纪委。16、刑事制裁检索证明书，证明周英哲无前科。17、归案经过，证明被告人周英哲系被公安机关传唤到案。18、户籍证明，证明被告人周英哲犯罪时已成年。本院认为，被告人周英哲伪造国家机关公文、印章，其行为构成伪造国家机关公文、印章罪，依法应予惩处。被告人周英哲如实供述自己的犯罪事实，依法予以从轻处罚。关于公诉机关指控被告人周英哲犯诈骗罪一节，经查，被告人周英哲既没有诈骗的故意，又没有诈骗的行为。故公诉机关指控的罪名不成立，本院不予支持。关于被告人周英哲及其辩护人辩称其不构成诈骗罪一节，经查属实，予以支持，关于被告人周英哲辩护人辩称其无罪一节，如前所述，不予支持。依照《中华人民共和国刑法》第二百八十条、第四十七条、第五十二条、第六十七条第三款之规定，判决如下：被告人周英哲犯伪造国家机关公文、印章罪，判处有期徒刑一年，缓刑二年，并处罚金人民币一万元。（缓刑考验期从判决确定之日起开始计算。上述罚金款项已缴纳。）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向辽宁省鞍山市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。审 判 长  王铁杰人民陪审员  陈 晨人民陪审员  祝 丽二〇二〇年六月九日书 记 员  赵 爽