湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异78号 异议人（案外人）：中国建设银行股份有限公司郴州市分行，住所地湖南省郴州市北湖区解放路33号。 负责人：陈星亮。 申请执行人：郴州市百信房地产经纪有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区国庆北路75号226室。 法定代表人：李伟。 委托代理人：郭莉华，湖南星河律师事务所律师。 委托代理人：雷彬，湖南星河律师事务所律师。 被执行人：郴州市中谊置业投资有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大道89号招商广场701室。 法定代表人：刘栋。 本院在执行申请执行人郴州市信房地产经纪有限公司（以下简称“百信公司”）与被执行人郴州市中谊置业投资有限公司（以下简称“中谊公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案中，因被执行人中谊公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2020年3月30日作出（2020）湘1002执1245号协助划拨存款通知书，划拨被执行人中谊公司在中国建设银行股份有限公司郴州东风支行账户43×××51的存款543000元至本院账户。案外人中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称“建设银行郴州分行”）遂向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人（案外人）建设银行郴州分行称：请求中止对扣划至贵院账户的被执行人中谊公司存入中国建设银行股份有限公司郴州东风支行账户43×××51上的543000元存款进行分配，并将该543000元退回到43×××51账户中。事实和理由：中谊公司是案外人商品房贷款合作单位，为了保证银行资金安全、督促开发商及时办理交房、办证等相关手续，保证个人商业贷款客户的权益，中谊公司与案外人于2017年5月5日签订《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款最高额保证合同》、《保证金质押合同》。《保证金质押合同》约定中谊公司开设于中国建设银行股份有限公司郴州东风支行的账户43×××51作为保证金账户（该保证金专户名称为：中谊公司保证金），并按照住房（商用）贷款发放额的1%-10%缴存保证金存入该保证金专户，中谊公司以该保证金专户的保证金为按揭贷款的发放提供质押担保。该保证金账户专门用于《保证金质押合同》所约定的担保业务，未发生过经营资金流动，且案外人依据约定实际控制和管理该账户，符合保证金特定化的要求。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第85条规定，案外人对该账户内的资金享有质权，人民法院对该账户内的资金不得进行强制执行。中谊公司所担保的贷款业务尚未到期，贵院将该账户上的资金扣划走后，将导致案外人的权益得不到保障，也严重损害了案外人的合法权益。为此，特提出执行异议，望贵院依法支持请求。 本院查明，一、2017年5月5日，中谊公司（甲方）与建设银行郴州分行（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定:“第二条贷款适用的商品房乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于北湖区人民西路的经批准命名为中谊公馆的商品房发放个人住房（商业用房）贷款。第三条贷款额度、期限和比例乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额为陆仟壹佰万元整的贷款，每一单笔贷款不得超过购买商品房全部借款的80%，最长贷款期限为30年（商用房不超过全部借款50%、最长贷款期限为10年）”。同日，中谊公司（甲方）与建设银行郴州分行（乙方）签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定：“第二条被保证的债权是指自2017年5月5日至2020年5月5日期间因乙方向债务人发放个人住房和商业房贷款而形成的一系列债权，其最高额为叁亿壹仟万元整。第四条保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。第九条保证金账户一、甲方应在本合同生效之日起五个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户。甲方应按乙方对每个债务人贷款发放金额的比例：个人住房贷款按3%、个人商用房贷款按10%逐笔分次存入保证金账户，……二、甲方保证保证金账户的资金余额不低于乙方对债务人贷款本金余额的3%（个人住房贷款）或10%（个人商用房贷款）”。同日，中谊公司（甲方）与建设银行郴州分行（乙方）签订《保证金质押合同》，约定中谊公司开设于中国建设银行股份有限公司郴州东风支行的账户43×××51作为保证金账户（该保证金专户名称为：中谊公司保证金），并按照住房（商用）贷款发放额的1%-10%缴存保证金存入该保证金专户，中谊公司以该保证金专户的保证金为按揭贷款的发放提供质押担保。上述合同签订后，建设银行郴州分行向债务人发放贷款共计18060000元，自2017年10月31日至2018年9月21日止，中谊公司分七次存入上述保证金账户保证金共计543900元。截至2020年3月30日止，该账户未发生过其他经营资金交易情况，账户余额为543050.67元。 二、2020年3月9日，本院在执行申请执行人百信公司与被执行人中谊公司商品房委托代理销售合同纠纷一案中，因被执行人中谊公司未履行生效法律文书确定的义务，作出（2020）湘1002执1245号执行裁定：冻结、划拨被执行人中谊公司的存款2142064.04元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。同年3月30日，本院向中国建设银行股份有限公司郴州东风支行发出（2020）湘1002执1245号协助划拨存款通知书，划拨被执行人中谊公司在中国建设银行股份有限公司郴州东风支行账户43×××51的存款543000元至本院账户。 本院认为，本案系执行标的异议。本案的焦点是案外人对法院划拨的银行存款是否享有质权。本案中，中谊公司与案外人于2017年5月5日签订的《保证金质押合同》约定中谊公司开设于中国建设银行股份有限公司郴州东风支行的账户43×××51作为保证金账户（该保证金专户名称为：中谊公司保证金），并按照住房（商用）贷款发放额的1%-10%缴存保证金存入该保证金专户，中谊公司以该保证金专户的保证金为按揭贷款的发放提供质押担保。合同签订后，案外人向债务人发放贷款共计18060000元，自2017年10月31日至2018年9月21日止，中谊公司分七次存入上述保证金账户保证金共计543900元，截至2020年3月30日止，该账户未发生过其他经营资金交易情况，账户余额为543050.67元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条的规定，“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受享”。从中谊公司存入保证金账户保证金的时间、金额、交易情况以及法院划拨时的账户余额可以证明，案外人作为债权人对中谊公司保证金账户的保证金已实际占有即享有质权，应当享有排他的权利。故本院划拨中谊公司在中国建设银行股份有限公司郴州东风支行账户43×××51的存款543000元至本院账户，于法无据，应当中止执行。案外人的执行异议理由成立，其异议请求，依法应予支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对被执行人郴州市中谊置业投资有限公司在中国建设银行股份有限公司郴州东风支行账户（账号：43×××51）中被本院划拨的543000元存款的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黄俊斌 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二〇年六月九日 书记员  戴玲玲 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。