河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0411执异41号案外人：平顶山市金悦房地产开发有限公司，住所地：平顶山市湛河区。申请执行人：刘家岐，男，1984年2月14日出生，汉族，住平顶山市湛河区。被执行人：平顶山市华锐汽车销售服务有限公司，住所地：平顶山市卫东区。被执行人：平顶山市华众房地产开发有限公司，住所地：平顶山市湛河区。被执行人：王少华，男，1984年10月2日出生，汉族，住平顶山市石龙区。关于刘家岐申请执行平顶山市华锐汽车销售服务有限公司（简称华锐汽车公司）、平顶山市华众房地产开发有限公司（简称华众房地产公司）、王少华民间借贷纠纷一案，案外人平顶山市金悦房地产开发有限公司（简称金悦房地产公司）就本院执行的位于平顶山市湛河区平顶山煤矿机械有限责任公司南环路生活区（南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢楼房的1层2层底商商铺提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人金悦房地产公司称，申请执行人刘家岐与被执行人华锐汽车公司、华众房地产公司、王少华民间借贷纠纷一案，平顶山市湛河区人民法院作出的（2018）豫0411执943号之三执行裁定书已经发生法律效力。案外人对该裁定中“将位于平顶山市湛河区平顶山市煤矿机械有限责任公司南环路生活区(南环路2号院)绿馨项目临南环路第一幢楼房的1层2层底商商铺以拍卖保留价1068万交付申请执行人刘家岐抵偿本案债务，将上述财产所有权转移给申请执行人刘家岐”的裁定内容不服，现依法提出异议。涉案裁定中用以抵偿申请执行人刘家岐债务，并将财产所有权转移给刘家岐的绿馨项目临南环路第一幢楼房1层2层底商商铺，在法律上不属于三被执行人的财产。因为涉案被执行标的物所在的绿馨项目，是平顶山市湛河区政府认定的问题楼盘。案外人按照湛河区政府问题楼盘办公室的指导精神，于2019年7月22日依法竞拍取得绿馨项目的建设用地使用权(编号为南环路西段南侧A-01-2)，并于2019年8月1日与平顶山市自然资源和规划局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。2019年8月29日，平顶山市城乡规划局为案外人颁发了绿馨项目的《建设用地规划许可证》。在上述条件下，涉案裁定中涉及的用以抵偿刘家岐债务的绿馨项目临南环路第一幢楼房1层2层底商商铺，在法律上不属于涉案三被执行人的房产。法院于2019年11月25日作出的涉案裁定，把不属于三被执行人的上述房产所有权，裁定转移给申请执行人刘家岐，严重侵害了案外人的合法权益。案外人现依法提出执行异议，要求法院依法查明本案事实，并依法撤销(2018）豫0411执943号之三执行裁定书。案外人提供的证据有：1、土地使用权竞拍成交确认书复印件一份；2、国有建设用地使用权出让合同复印件一份；3、河南省企业投资项目备案证明复印件一份；4、建设用地规划许可证复印件一份。申请执行人刘家岐答辩称，湛河区人民法院作出的（2018）豫0411执943号之三执行裁定书程序合法，认定事实清楚，适用法律正确。在申请执行人与三被执行人所涉民间借贷纠纷案件审理期间，经申请执行人申请，并提供证据证明位于平顶山市湛河区平顶山煤矿机械有限责任公司南生活区(南环路2号院）绿馨项目为华众房地产公司开发建设，湛河区人民法院依法于2016年10月13日作出（2016）豫0411民初2918号民事裁定书，于2018年1月26日作出（2018）豫0411民初313号民事裁定书，对华众房地产公司开发的位于平顶山市湛河区平顶山煤矿机械有限责任公司南生活区(南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢（主体已完工）楼房的1层、2层底商房屋予以查封保全。湛河区人民法院依法向案件当事人送达了查封保全裁定书，向相关部门送达了协助查封手续，并在查封标的物处张贴了查封公告。在查封期间华众房地产公司及案外人均没有对查封财产提出任何异议。申请执行人与三被执行人所涉民间借贷纠纷案件，经湛河区人民法院依法审理后，于2016年12月27日作出（2016）豫0411民初2918号民事调解书，内容为：1、平顶山市华锐汽车销售服务有限公司自愿于2017年6月27日前向申请执行人偿还借款500万元；2、平顶山市华众房地产开发有限公司、王少华自愿对调解书第一、二项承担连带清偿责任；于2018年2月7日作出(2018)豫0411民初301号民事判决书，内容为：1、平顶山市华锐汽车销售服务有限公司于判决生效之日起向申请执行人偿还(2016）豫0411民初2918号民事调解书中申请人借款500万元的利息，利息自2014年11月3日起按照月利率2%计付至借款清偿完毕之日止；2、平顶山市华众房地产开发有限公司、王少华对判决书第一项承担连带清偿责任。上述调解书、判决书生效后，因三被执行人均未履行调解书及判决书确定的义务，申请执行人无奈依法向湛河区人民法院申请强制执行。湛河区人民法院立案受理后，依法向三被执行人送达了执行通知书等，但三被执行人仍拒不履行。申请执行人依法申请对查封保全的华众房地产公司开发的平顶山市湛河区平顶山煤矿机械有限责任公司南生活区(南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢（主体已完工）楼房的1层、2层底商房屋进行评估、拍卖。湛河区人民法院依法委托河南中企资产评估事务所对上述房产进行评估。河南中企资产评估事务所经过评估于2018年8月23日作出河南中企评报字(2018年）第277号资产评估报告书，评估结论为：经过实施评估程序后，在公开市场条件下，平顶山市湛河区人民法院委托评估的资产评估参考价值为￥17703000.00元（大写：人民币壹仟柒佰柒拾万叁仟元整）。湛河区人民法院依法于2018年12月4日在淘宝司法拍卖平台对被执行人华众房地产公司开发的位于平顶山市湛河区平顶山煤矿机械有限责任公司南生活区(南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢(主体已完工）楼房的1层、2层底商房屋进行公开拍卖，但流拍。经申请执行人申请，湛河区人民法院作出（2018）豫0411执943号之三执行裁定书，裁定将平顶山煤矿机械有限责任公司南生活区(南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢(主体已完工）楼房的1层、2层底商房屋作价1068万元交付申请执行人抵偿债务。案外人提出异议，但其既不是平顶山煤矿机械有限责任公司南生活区(南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢（主体已完工）楼房的1层2层底商商铺的权利主体，湛河区人民法院作出的（2018）豫0411执943号之三执行裁定书也未侵害案外人的合法权益。根据案外人的营业执照信息显示，案外人于2018年12月18日注册成立，案外人并未参与绿馨项目前期的工程建设。绿馨项目被湛河区人民政府确定为问题楼盘后，湛河区人民法院依法向湛河问题楼盘办、河南金石投资管理有限公司送达了相关法律文书，要求其协助“对本院查封的平顶山市华众房地产开发有限公司开发的平顶山市湛河区平顶山煤矿机械有限责任公司南生活区(南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢(主体已完工）楼房的1层、2层底商房屋限制处分权”，湛河区问题楼盘办、河南金石投资管理有限公司、案外人均未提出任何异议。案外人虽主张其2019年7月22日依法竞拍取得绿馨项目的建设用地使用权，但并未提供证据证明其取得绿馨项目建设用地使用权的同时，从华众房地产公司处取得绿馨项目已经完成建设的建筑物的所有权。因此，即便案外人取得了绿馨项目的建设用地使用权，但在案外人取得该建设用地使用权之前已施工完毕的建筑物所有权仍属于华众房地产公司所有。故案外人并不是案涉房屋的权利主体。同时，该执行裁定并不影响其绿馨项目建设用地使用权的正常行使，案外人也未提供证据证明执行裁定书侵害了其合法权益的事实。综上所述，案外人提出的执行异议没有事实和法律依据，请依法不予受理或裁定驳回案外人的异议。被执行人华锐汽车公司、华众房地产公司、王少华无答辩。本院查明：关于刘家岐与华锐汽车公司、华众房地产公司、王少华民间借贷纠纷案，本院在审理中于2016年10月13日作出（2016）豫0411民初2918号民事裁定书，裁定对平顶山市华锐汽车销售服务有限公司、平顶山市华众房地产开发有限公司、王少华在金融机构、非金融机构的存款、债权及其它财产(限额800万元）予以冻结、查封、扣押。冻结期间，停止支付。查封期间，限制其处分权。并于2016年11月8日作出查封公告，公告对平顶山市华众房地产开发有限公司开发的位于本市湛河区平顶山煤矿机械有限责任公司南环路生活区(南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢（主体已完工）楼房的1层底商(限额800万元）予以查封。2016年11月9日，本院就上述查封的底商及其他查封、扣押财产制作了查封、扣押财产清单，并由三被执行人的委托代理人签字确认。2016年12月27日，本院作出（2016）豫0411民初2918号民事调解书，确认双方当事人达成的如下协议：1、被告平顶山市华锐汽车销售服务有限公司自愿于2017年6月27日前偿还原告刘家岐借款500万元整。2、被告平顶山市华锐汽车销售服务有限公司下欠原告刘家岐借款500万元的利息本案暂不做处理，原告刘家岐可另行主张。3、被告平顶山市华众房地产开发有限公司、王少华自愿对本调解书第一、二项承担连带清偿责任。4、案件受理费46800元，减半收取23400元，财产保全费5000元，共计28400元，被告平顶山市华锐汽车销售服务有限公司、平顶山市华众房地产开发有限公司、王少华自愿负担。2018年，刘家岐又就上述借款的利息向本院提起诉讼，本院在审理中于2018年1月26日作出（2018）豫0411民初301号之一民事裁定书，裁定对平顶山市华众房地产开发有限公司开发的位于平顶山市湛河区平顶山市煤矿机械有限责任公司南环路生活区（南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢（主体已完工)楼房的一层、二层底商（限额500万元）予以查封。查封期间，由平顶山市华众房地产开发有限公司管理、使用，限制其处分权；不得买卖、抵押、转让。查封期限二年。同日本院作出查封公告对上述查封事项进行公示，上述裁定亦向华众房地产公司、华锐汽车公司、王少华邮寄送达。2018年2月7日，本院作出（2018）豫0411民初301号民事判决：1、平顶山市华锐汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起偿还（2016）豫0411民初2918号民事调解书中刘家岐借款500万元的利息，利息自2014年11月3日起按照月利率2%计付至借款清偿完毕之日止。2、平顶山市华众房地产开发有限公司、王少华对本判决第一项承担连带清偿责任；承担责任后，可就其承担的份额向平顶山市华锐汽车销售服务有限公司追偿。本院就上述（2016）豫0411民初2918号民事调解书、（2018）豫0411民初301号民事判决书执行中，于2019年4月28日作出（2018）豫0411执943号之一执行裁定书，对上述房产进行续查封：继续查封被执行人平顶山市华众房地产开发有限公司开发的位于平顶山市湛河区平顶山煤矿机械有限责任公司南环路生活区（南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢(主体已完工）楼房的1层2层底商商铺（限额800万元）。查封期间限制处分权，不得转让、出租、抵押、毁损或设定其他权利负担。并于2019年5月6日向河南金石投资管理有限公司发出协助执行通知书和上述裁定，请其协助对上述查封商铺限制处分权。在执行期间，本院依法委托评估机构对查封的华众房地产公司位于平顶山市湛河区平顶山煤矿机械有限责任公司南环路生活区（南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢楼房一、二层底商进行评估，河南中企资产评估事务所于2018年8月23日作出河南中企评报字[2018年]第277号资产评估报告书，并于2018年10月29日对上述报告出具补充说明，对上述财产的参考价值评估结论为14825580元。本院于2018年12月3日作出（2018）豫0411执943号执行裁定：拍卖被执行人平顶山市华众房地产开发有限公司开发的位于平顶山市湛河区平顶山煤矿机械有限责任公司南环路生活区(南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢（主体已完工）楼房的1至2层底商商铺。2019年1月7日10时至2019年1月8日10时，本院在淘宝网司法拍卖网络平台以1068万元为起拍价和保留价对上述财产进行拍卖，但流拍。后申请执行人刘家岐申请将流拍财产以物抵债，本院于2019年11月25日作出（2018）豫0411执943号之三执行裁定：1、将位于平顶山市湛河区平顶山煤矿机械有限责任公司南环路生活区(南环路2号院）绿馨项目临南环路第一幢（主体已完工）楼房的1层2层底商商铺作价1068万元交付申请执行人刘家岐抵偿本案债务。上述财产所有权自本裁定送达申请执行人刘家岐时起转移。2、申请执行人刘家岐可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续，在办理过户登记手续的同时，解除对上述房产的查封。原查封执行案号（2018）豫0411执943号之一。另查明，位于平顶山市湛河区××西××路南平顶山煤矿机械有限责任公司生活区的绿鑫花苑项目，是被执行人华众房地产公司和平顶山煤矿机械有限责任公司于2011年起联合开发的旧城改造项目。双方约定由华众房地产公司开发建设并承担拆迁安置补偿项目的资金、建设、配套费用，由平顶山煤矿机械有限责任公司负责协调四邻关系并承担相应的协调费，配合华众房地产公司完成与住户签订拆迁安置补偿协议。双方约定该项目建设住房不少于630套，建筑面积57000㎡，其中以旧换新230套原住户超面积申购和厂区内部员工申购200套总面积约17000㎡，其余房屋由华众房地产公司对外销售等事项。2015年4月华众房地产公司资金链断裂，项目未能完成。后该项目被列入市疑难复杂问题楼盘，在政府主导下，经过相关单位协商，平顶山市湛河区问题楼盘协调服务工作领导小组办公室于2018年8月与河南金石投资管理有限公司（简称金石投资管理公司）签订问题楼盘委托管理人协议，委托金石投资管理公司作为华众房地产公司开发的绿鑫花苑问题楼盘的管理人。2019年4月22日，金石投资管理公司与金悦房地产公司签订项目收购协议书，由金悦房地产公司收购绿鑫花苑项目的不良资产，继续完成后续开发。在2019年1月1日，华众房地产公司为移交方，金悦房地产公司为接收方，平顶山市绿鑫花苑问题楼盘管理人为见证方，对绿鑫花苑项目工程完成情况进行交接，并共同签署了工程现状交接单。2019年7月22日，在平顶山市大地国土资源交易中心举办的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动中，金悦房地产公司竞得绿馨花苑项目的建设用地编号南环路西段南侧A-01-2地块的国有建设用地使用权，并于2019年7月23日签署了成交确认书；2019年8月1日，平顶山市自然资源和规划局与金悦房地产公司就上述土地签订了国有建设用地使用权出让合同；2019年8月29日，平顶山市城乡规划局为金悦房地产公司绿馨花苑项目的上述土地作出建设用地规划许可证。2019年8月26日，平顶山市湛河区发展和改革委员会为金悦房地产公司绿鑫花苑项目出具企业投资项目备案证明。本院认为，绿鑫花苑项目原由被执行人华众房地产公司和他人联合开发，虽然没有最终完成该项目，但被执行人已投资并开发建设的部分，应当属于联建双方的共有财产，本院依法查封其中属于被执行人的部分财产，符合法律规定。本院在审理和执行中多次对绿馨项目临南环路第一幢楼房的一层、二层底商予以查封，由于查封财产在登记机关尚无权属登记，故本院未办理查封登记，但已通过张贴查封公告的方式予以公示，并向当事人及有关单位送达了法律文书，查封是合法有效的。案外人接手绿鑫花苑项目，发生在本院对争议财产的查封期间。虽然案外人与华众房地产公司针对华众房地产公司原投资建设的部分进行了交接，但其共同签署的工程现状交接单仅体现了对当时工程状况的确认，其双方是否达成收购协议并支付对价尚不明确，异议人亦未向本院提供相关证据予以证实。即便已达成协议并支付对价，在未经本院允许的情况下，案外人亦不可能合法获得本院已查封的财产。综上所述，案外人对本案争议的标的物不享有排除执行的权利，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人平顶山市金悦房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 崔 昭审判员 张晓鹏审判员 李海军二〇二〇年六月二日书记员 王婧婧