四川省宜宾市叙州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）川1521执异10号异议人（被执行人）：四川宜宾正信融资担保有限责任公司，统一社会信用代码915115210858032580，住所地四川省宜宾市叙州区翠柏大道268号天工凯宾上院1栋3楼2号。法定代表人：黄野强。委托诉讼代理人：舒代均，公司员工。申请执行人：但彦春，男，1972年1月16日出生，汉族，住重庆市合川市。申请执行人：田灏，男，1979年9月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。申请执行人：吴泽铭，男，1972年3月29日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔自治区克拉玛依市乌尔禾区，现住重庆市合川区。申请执行人：陈建华，男，1973年3月29日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。申请执行人：杨春英，女，1972年1月4日出生，汉族，住重庆市合川市。委托诉讼代理人：王国甫，重庆达美律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶勇，重庆达美律师事务所律师。被执行人：重庆市晨能投资有限公司，住所地重庆市北部新区人和万年路169号3幢负1层，注册号500903000011132。法定代表人：陈少江，公司执行董事。在本院执行但彦春、田灏、吴泽铭、陈建华、杨春英与四川宜宾正信融资担保有限责任公司（以下简称正信公司）、重庆市晨能投资有限公司（以下简称晨能公司）不当得利纠纷一案中，被执行人正信公司以本院查封其在宜宾市叙州区xxx房产超出执行标的为由提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人正信公司称，法院在执行但彦春、田灏、吴泽铭、陈建华、杨春英与异议人、晨能公司不当得利纠纷一案中，先于2020年2月28日查封了异议人位于宜宾市叙州区xxx住房xxx套和xxx间商业用房，后又于2020年3月26日查封了该楼盘住房xxx套，法院查封的xxx套住房和xxx间商业用房的价值已严重超标的。理由是：1.本案被执行人是两个公司，除了异议人外还有晨能公司，且晨能公司有履行能力；2.异议人被法院查封的房产现价值5800800元。2020年4月21日，经四川吉星房地产土地资产评估有限公司评估，该批房产价值5800800元。现高场镇已是宜宾市工业园区重镇，房价不断上涨，目前“xxx小区周边房价已上涨至4200元/平方米，商业用房达到10000元/平方米以上，故法院查封房产价值远超远远高于执行标的；3.法院查封的xxx套住房和xxx间商业用房是可分割的国有资产，不是不可分割的财产。综上，法院2020年2月28日查封的xxx套住房价值2191900元已足够清偿本案执行标的1960000元及利息，同时查封的xxx间商业用房价值929100元，加上5套住房合计价值3121000元。法院前后查封的房产价值经评估为5800800元，已超出标的额2679800元。故依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第二款之规定，请求对2020年3月26日查封的xxx套住房予以解除查封。申请执行人但彦春、田灏、吴泽铭、陈建华、杨春英称，1.晨能公司有无履行能力不影响对正信公司财产的执行。法院执行中未查到晨能公司有可供执行财产，正信公司称晨能公司有履行能力却未提供财产线索，且正信公司是本案直接承担给付义务的当事人，查封其财产是正当的执行措施；2.法院查封没有明显超标的。至2020年5月20日，正信公司应给付款项为3153632.60元，利息及迟延履行期间债务利息还在不断增加。正信公司自行委托估价结果远远超出真实市场价格，不应采信。案涉房产处于郊区，环境差，系一烂尾楼，不具备交房条件，法律纠纷多，市场价格远达不到评估价。以上因素导致该处住房难以转让，商业用房更无多大商业价值。在法院处置中不可能以评估价或者更高价格卖出，极可能流拍，经过两次降价拍卖若流拍，可能会以评估价的56%抵偿给申请执行人。以该比例计算，扣除评估、拍卖手续费及卖方税费后申请执行人的债权已不能得到完全清偿；3.法院查封房屋经申请执行人现场查看，有xxx套住房已有人装修入住，且部分商业用房有人在经营，申请执行人怀疑有人购买了案涉房屋，可能享有排除执行的权利，法院查封房产有可能不能清偿全部债务；4.法院处置房产过程中可以根据情况分批次拍卖变卖，若不需要全部拍卖则可解除查封退还正信公司，若已拍卖房产价款清偿申请执行债权后有剩余，可将剩余款项退还正信公司，对正信公司无明显损害。正信公司目前未开展经营活动，无经营收入，执行中法院也未查到正信公司其他可供执行财产，对已查证的财产更要慎重，如未留足让正信公司将财产转移处置，将会给申请执行人造成不可挽回的损失。综上，正信公司申请解除查封的理由不成立，法院应当予以驳回。本院查明，但彦春、田灏、吴泽铭、陈建华、杨春英与正信公司、宜宾开源建设投资有限公司（以下简称开源公司）、晨能公司、重庆星星商业有限责任公司（以下简称星星公司）不当得利纠纷一案，本院于2019年1月3日作出（2018）川1521民初2328号民事判决，判决：一、正信公司自本判决生效之日起十日内返还但彦春、田灏、吴泽铭、陈建华、杨春英1960000元及利息。利息计算方法为：以1960000元为基数，自2014年11月28日起按10%年利率计算至至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；二、晨能公司对正信公司上述债务承担连带清偿责任；三、驳回但彦春、田灏、吴泽铭、陈建华、杨春英对宜宾开源建设投资有限公司的诉求请求以及其他诉讼请求；四、驳回正信公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30480元，由正信公司、晨能公司共同负担，反诉案件受理费25200元，减半收取12600元，由正信公司负担。但彦春、田灏、吴泽铭、陈建华、杨春英、正信公司不服上诉后，四川省宜宾市中级人民法院于2019年8月15日作出（2019）川15民终1207号民事判决：驳回上诉，维持原判。由但彦春、田灏、吴泽铭、陈建华、杨春英负担二审案件受理费28752元，由正信公司负担二审案件受理费47334元。因正信公司、晨能公司未履行生效判决，但彦春、田灏、吴泽铭、陈建华、杨春英申请执行，本院于2019年10月17日立案受理。2020年2月28日，本院以（2019）川1521执2799号之一执行裁定以及协助执行通知书，查封了正信公司位于宜宾市叙州区xxx住房xx套和xxx间商业用房。2020年3月26日，本院以（2019）川1521执2799号之一执行裁定和（2019）川1521执2799号之二协助执行通知书查封了正信公司在上述楼盘的住房xxx套。截止至2020年5月27日，本案利息为1078000元，迟延履行利息为91238元，一审案件受理费22800元系申请执行人预交，本案应收执行费22305元。即截止至2020年5月27日，本案执行标的为3174343元。另查明，正信公司委托四川吉星房地产土地资产评估有限公司对本院查封的上述房产进行评估，该公司于2020年4月21日作出川吉星房评报[2020]字第04－15号《房地产咨询估价报告》，确定上述房产价值5800800元，报告使用限期自2020年4月21日至2021年10月20日。本院认为，本案中，申请执行人但彦春、田灏、吴泽铭、陈建华、杨春英主张四川吉星房地产土地资产评估有限公司评估报告不具有真实性，但其未提供证据证明评估程序存在违法情形及评估结果存在错误，故对该评估报告本院予以采信，将其作为认定案涉房产价值的依据。要判定执行实施案件是否存在超标的查封的情形，应当先行查明执行标的数额，再根据评估价格确定拍卖保留价时可以下浮的比例等因素来认定是否存在超标的查封的情形。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”，第二十六条第一款规定“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十”，根据上述司法解释的规定，案涉房产第一次网络司法拍卖的起拍价最低为4060560元，若第一次拍卖流拍，则第二次拍卖的起拍价最低为3248448元，若第二次拍卖流拍，则依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款之规定，经申请执行人同意以该次拍卖所定的保留价抵偿。审查案涉房产是否超标的查封，需要考虑到案涉房产经网络司法拍卖可能流拍的情形，即本院在充分考虑上述法律规定中一、二拍确定拍卖保留价可以下浮的比例后，确定案涉房产价值为3248448元。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其份额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”，根据上述司法解释的规定，本院查封房产价值3248448元较之本案执行标的额3174343元，并未明显超出执行标的额。因此，异议人正信公司称本院超标的查封的异议理由不成立，对其要求解除查封部分房产的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人四川宜宾正信融资担保有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省宜宾市中级人民法院申请复议。审判长  徐兴江审判员  江 琳审判员  朱汉武二〇二〇年六月一日书记员  赵修群