嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初119号原告：李勇军，男，1987年9月12日出生，汉族，住海盐县。原告：田凌佳，女，1987年4月26日出生，汉族，住海盐县。上列二原告共同委托诉讼代理人：马惠、邓云文，浙江泰嘉律师事务所律师。被告：嘉兴市凯泽置业有限公司。住所地：嘉兴市经济开发区塘汇路1054号邻里商厦北楼901室。统一社会信用代码：91330401MA2BB4335Q。委托诉讼代理人：陆亮，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。原告李勇军、田凌佳诉被告嘉兴市凯泽置业有限公司（以下简称“凯泽置业公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告李勇军及二原告共同委托诉讼代理人邓云文、被告委托诉讼代理人陆亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李勇军、田凌佳向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《大发融悦东方（融汇雅苑）认购书》及《大发融悦东方（融汇雅苑）车位认购协议》；2、被告即行向原告双倍返还定金12万元整；3、本案相关诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告将第1项诉讼请求变更为要求撤销原告与被告签订的《大发融悦东方（融汇雅苑）认购书》及《大发融悦东方（融汇雅苑）车位认购协议》。事实和理由：2019年10月2日，原告与被告签订《大发融悦东方（融汇雅苑）认购书》，该认购书约定：原告认购被告楼宇位置：嘉兴市城东路与长纤塘路交叉口【融汇雅苑】小区9#1603室房屋，预测建筑面积89.33平方米，原告应在签订本认购书的同时向被告支付定金人民币50000元整，作为签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》（以下简称买卖合同，含补充协议和附件）的担保。双方约定于2019年10月8日前赴被告销售中心支付首付款金额347685元整签署房屋买卖合同并办理相应按揭手续。被告未遵守本认购约定的，应双倍返还原告已付定金。同日，原告与被告签订《大发融悦东方（融汇雅苑）车位认购协议》一份，该认购协议约定：原告认购被告车位位置：嘉兴市城东路与长纤塘路交叉口【融汇雅苑】小区5-89室车位，原告应在签订本认购书的同时向被告支付定金人民币10000元整，作为签订《车位使用权转让合同》的担保。双方约定于2019年10月8日前赴被告销售中心支付首付款金额150000元整签署《车位使用权转让合同》并办理相应按揭手续。被告未遵守本认购约定的，应双倍返还原告已付定金。该两份认购书签订当日，原告向被告支付定金60000元。后因被告对涉案房屋仍有抵押，不能与原告签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》及《车位使用权转让合同》。遂成讼。被告凯泽置业公司答辩称：不同意原告的诉请，因为被告认为系争的合同已经解除，原因系原告拒绝签署浙江省房屋买卖合同和车位买卖合同。不同意双倍返还定金，因为被告根据合同有权没收定金。经审理，本院认定事实如下：2019年10月2日，原、被告双方签订《大发融悦东方（融汇雅苑）认购书》及《大发融悦东方（融汇雅苑）车位认购协议》各一份，约定两原告认购被告出售的位于嘉兴市，预测建筑面积89.33平方米（最终建筑面积以实测报告为准），总价为1137685元；原告应在签订本认购书的同时向被告支付定金人民币50000元整，作为签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》（以下简称买卖合同，含补充协议和附件）的担保；如在《认购书》约定的签约日期内，原告未按签约流程签订正式的买卖合同及相应附件，本认购自动失效，定金不予退还，被告有权将该房屋另行销售且无需通知原告；双方约定于2019年10月8日前赴被告销售中心支付首付款347685元整签署房屋买卖合同并办理相应按揭手续；被告未遵守本认购约定的，应双倍返还原告已付定金。同日，原告与被告签订《大发融悦东方（融汇雅苑）车位认购协议》一份，该认购协议约定：原告认购被告车位位置：嘉兴市城东路与长纤塘路交叉口【融汇雅苑】小区5-89室车位，原告应在签订本认购书的同时向被告支付定金人民币10000元整，作为签订《车位使用权转让合同》的担保；双方约定于2019年10月8日前赴被告销售中心支付首付款金额150000元整签署《车位使用权转让合同》并办理相应按揭手续；如在《认购书》约定的签约日期内，原告未按签约流程签订正式的《车位使用权转让合同》及相应附件，本认购自动失效，定金不予退还，被告有权将该车位另行销售且无需通知原告；被告未遵守本认购约定的，应双倍返还原告已付定金。上述《认购书》和《协议》签订后，原告将5万元房屋定金及1万元车位定金支付被告。后原告从被告处得知涉案房屋存在抵押。在签订买卖合同时，原告要求签订备案的买卖合同，被告称可以签订商品房买卖合同，但并不应该签订备案的买卖合同。因双方未能达成一致，故双方未签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》和《车位使用权转让合同》等。原告诉至本院后，被告于2019年10月向原告发出通知，以原告未按约定时间支付房款为由解除预约合同。另查，上述涉案房屋于2019年4月9日办理了在建工程抵押登记，于同年11月19日注销抵押登记。被告于2020年3月13日将上述涉案房屋转售后登记于他人名下。本院认为，本案系预约合同纠纷。预约合同是指约定将来订立一定契约之契约，预约合同的意义，是为继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。本案中，双方在磋商过程中，因原告得知该房屋存在抵押，认为被告故意隐瞒该抵押情况，导致被告与其无法签订正式的买卖合同即备案合同，但经查，被告并未拒绝签订买卖合同，相反要求原告签订买卖合同，只是签订的并非为备案后的合同等。本院认为，房屋销售过程中，该抵押并不影响销售合同的订立，原告称被告故意隐瞒该抵押情况缺乏依据；但房屋抵押系影响购房判断的重大事项，原告得知该抵押情况后，对该状况下合同约定签订的买卖合同是否系指备案后的合同等与被告产生争议，双方对此未能达成一致致使双方未签订买卖合同，属于不能归责于双方的事由，被告应当将房屋定金返还原告，原告要求被告双倍返还定金，依据不足，本院不予支持。原告为自身交易安全考虑起诉时要求与被告解除《商品房认购书》和《协议》，被告亦在原告起诉后发出解除上述协议的通知，故本院认定原、被告签订的《商品房认购书》和《协议》系双方自愿解除，被告应返还原告定金6万元。上述协议解除后，原告再行变更诉讼请求要求撤销上述《认购书》和《协议》已无事实依据，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告嘉兴市凯泽置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李勇军、田凌佳定金60000元；二、驳回原告李勇军、田凌佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1350元，由原告李勇军、田凌佳负担675元，被告嘉兴市凯泽置业有限公司负担675元，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  徐东文二〇二〇年六月三日书记员  陶一敏1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。