常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0413民初699号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐新燕，江苏苏正律师事务所律师。被告:毛扣平，男，1967年11月1日生，汉族，住常州市金坛区。被告:毛佳成，男，1992年7月27日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：毛扣平，该被告父亲。被告:田粉美，女，1971年4月3日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：毛扣平，该被告丈夫。被告:陈金凤，女，1952年10月29日生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，现住南京市江宁区。被告:徐新国，男，1953年10月30日生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，住南京市江宁区。被告:徐晖，男，1982年11月30日生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：陈金凤，该被告母亲。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告毛扣平、毛佳成、田粉美、陈金凤、徐新国、徐晖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江南银行的委托诉讼代理人徐新燕和被告毛扣平、陈金凤、徐新国以及被告毛佳成、田粉美的委托诉讼代理人毛扣平、被告徐晖的委托诉讼代理人陈金凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛扣平归还借款本金155.5万元，利息48139.82元(暂算至2019年12月26日，主张至本息实际偿还之日止)；2、判令被告毛扣平支付律师代理费89425元；3、判令被告毛佳成、田粉美对上述债务承担连带保证责任；4、如被告毛扣平未能履行上述债务，则原告有权以被告陈金凤、徐新国、徐晖所共有的位于南京市江宁区秣陵街道文博路1号宜家国际公寓2幢307室房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月16日，被告毛扣平与原告签订最高额借款合同，约定借款最高额为299万元，最高额期限从2017年11月16日至2019年11月14日,同时约定了担保方式、计息方式、违约责任等；同日，被告毛佳成、田粉美与原告签订了最高额保证合同，约定由被告毛佳成、田粉美为该贷款提供连带责任保证担保，并约定了保证期限，保证范围等,最高额为299万元，最高额期限从2017年11月16日至2019年11月14日。同日，被告陈金凤、徐新国、徐晖与原告签订最高额抵押合同，约定以其位于南京市江宁区秣陵街道文博路1号宜家国际公寓2幢307室的不动产为本贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，最高额为299万元，最高额期限从2017年11月16日至2019年11月14日。2017年11月28日，原告向被告毛扣平发放贷款115.5万元，借款期限至2018年11月25日，后展期至2019年11月14日。展期届满，被告毛扣平仍未能还款，截止2019年12月26日，被告毛扣平欠借款本金155.5万元，利息48139.82元。被告毛扣平、毛佳成、田粉美辩称，原告所诉属实，现经济困难，原告起诉主张的律师费、利率标准过高，常州金坛澳宇纺织品有限公司是实际用款人，常州金坛澳宇纺织品有限公司的土地、厂房也因借款抵押给了原告，请求先处理常州金坛澳宇纺织品有限公司的土地、厂房归还贷款然后再处理本案。被告陈金凤、徐新国、徐晖辩称，常州金坛澳宇纺织品有限公司因生产经营需要，以毛扣平名义借款，用我们的房产作抵押，常州金坛澳宇纺织品有限公司是实际用款人，常州金坛澳宇纺织品有限公司有土地、厂房，也因借款抵押给了原告，请求先处理常州金坛澳宇纺织品有限公司的土地、厂房归还贷款然后再处理本案。本院经审理认定事实如下：2017年11月16日，原告江南银行与被告毛扣平签订最高额借款（信用）合同一份，约定江南银行在2017年11月16日至2019年11月14日期间内向毛扣平发放贷款，最高额度为299万元，同时约定计息、付息方式为按月结息，付息日固定为每月20日，违约责任有被告未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收利息以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费）等均由被告承担。同日，原告江南银行与被告毛佳成、田粉美签订最高额保证合同，约定毛佳成、田粉美对毛扣平在2017年11月16日至2019年11月14日期间向原告的借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满后二年，保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的一切费用等，最高额为299万元。同日，原告江南银行与被告陈金凤、徐新国、徐晖签订最高额抵押合同，约定以陈金凤、徐新国、徐晖共有的位于南京市江宁区秣陵街道文博路1号宜家国际公寓2幢307室的不动产[产权证号：宁房权证江变字第JN00430686号、JN00430687号、JN00430688号，宁江国用（2011）第16992号]为毛扣平在2017年11月16日至2019年11月14日期间向原告的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权的一切费用等，并办理了抵押登记手续[不动产登记证明：苏（2017）宁江不动产证明第0089828号]，最高债权数额为299万元。2017年11月28日原告按约定向被告毛扣平发放贷款155.5万元，借款到期日为2018年11月25日。2018年11月15日原告与各被告签订贷款展期协议，同意将贷款展期至2019年11月14日，展期内年利率为9.42%。展期届满，被告毛扣平未能归还借款本息。截止2019年5月6日，被告毛扣平欠原告本金155.5万元，利息30505.42元。2019年12月30日，因该纠纷，原告江南银行与江苏苏正律师事务所签订委托代理合同，该所指派律师徐新燕出庭参加诉讼，律师代理费为89425元。上述事实，有当事人陈述、最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、贷款展期协议、房屋所有权证、国有土地使用权证、抵押登记证书、利息清单、委托代理合同等证据在卷证明。本院认为，原告江南银行与被告毛扣平之间的最高额借款合同，与被告陈金凤、徐新国、徐晖之间的最高额抵押合同，与被告毛佳成、田粉美之间的最高额保证合同系其真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告江南银行按照合同约定向被告毛扣平发放贷款，被告毛扣平借款后应当按照约定的期限及时归还借款，支付利息，逾期还款，应当承担违约责任，担保人也应当承担担保责任。对于被告毛扣平提出的原告主张的利率标准过高的辩解意见，因双方在合同中对利率、违约责任等均有约定，且被告毛扣平逾期还款，原告按贷款利率上浮50%主张逾期利息符合合同约定，故对被告毛扣平的该辩解意见本院不予采纳。对于被告毛扣平提出的原告主张的律师费过高的辩解意见，原告按《江苏律师收费标准》上限主张律师费虽然符合规定，但结合本案实际，确实过高，因此被告毛扣平提出的该辩解意见，本院予以采纳，对原告主张的律师费调整为70000元。对被告毛扣平、陈金凤、徐新国、徐晖提出的常州金坛澳宇纺织品有限公司因生产经营需要，以毛扣平名义借款，用陈金凤、徐新国、徐晖的房产作抵押，常州金坛澳宇纺织品有限公司是实际用款人，常州金坛澳宇纺织品有限公司有土地、厂房，也抵押给了原告，请求先处理常州金坛澳宇纺织品有限公司的土地、厂房归还贷款然后再处理本案的辩解意见，因常州金坛澳宇纺织品有限公司不是本案当事人，并且常州金坛澳宇纺织品有限公司向原告借款与本案不属同一法律关系，不能与本案并案处理，故对其的该辩解意见本院不予采纳。原告江南银行要求被告毛扣平归还借款、支付利息并承担律师费，要求对被告陈金凤、徐新国、徐晖抵押的不动产行使抵押权，要求保证人毛佳成、田粉美承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告毛扣平于本判决生效后10日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款155.5万元，支付利息30505.42元（暂算至2020年5月6日），并承担自2020年5月7日起至本金还清之日止按合同约定利率标准计算的利息，承担律师费70000元。二、如被告毛扣平不履行上述义务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告陈金凤、徐新国、徐晖抵押的位于南京市江宁区秣陵街道文博路1号宜家国际公寓2幢307室的不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（债权金额为299万元）。三、被告毛佳成、田粉美对被告毛扣平的上述第一项债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20034元,诉讼保全费5000元，合计25034元，由被告毛扣平、毛佳成、田粉美、陈金凤、徐新国、徐晖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  汤罗兆人民陪审员  于金华人民陪审员  汪小芳二〇二〇年六月二日法官 助理  万涛涛书 记 员  龚秋韵附法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。