河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5113号原告：中国银行股份有限公司郑州文化支行，住所地河南省郑州市文化路102号，统一社会信用代码：91410100721804850M。负责人：丁峰，该支行行长。委托诉讼代理人：汪冬发，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：马鑫，河南英泰律师事务所实习律师。被告：张培，女，汉族，1991年1月6日出生，住河南省郑州市新郑市。被告：王龙康，男，汉族，1990年2月15日出生，住河南省郑州市新郑市。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行（以下简称中国银行郑州文化支行）与被告张培、王龙康金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。中国银行郑州文化支行委托诉讼代理人汪东发、马鑫到庭参加诉讼，张培、王龙康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中国银行郑州文化支行向本院提出诉讼请求：1、解除中国银行郑州文化支行与张培签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、张培偿还其贷款本金299242.98元、拖欠本金的罚息179.11元，应收利息8626.62元、应收利息的罚息229.05元，以上共计308839.77元（利息、罚息均暂计算至2020年3月23日；2020年3月24日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；3、王龙康对上述债务承担共同清偿责任；4、张培、王龙康承担本案所支出的律师费15442元、诉讼费、财产保全费、鉴定评估费、公告费等费用；5、中国银行郑州文化支行在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。事实与理由：2016年3月29日，张培与中国银行郑州文化支行签订合同号为2016年郑文住字第3404号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定：张培向中国银行郑州文化支行借款人民币330000元，借款期限为252个月并且按月偿还贷款本息，若借款人张培未按期归还贷款本息，中国银行郑州文化支行有权提前收回贷款本息；中国银行郑州文化支行因向张培追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由张培承担；张培以其所购买的位于郑州市××××西段北侧物贸（工贸）家属楼1号楼1单元4层4107（新房他证字第603002057）的房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。王龙康为张培配偶，上述债务发生在二被告婚姻存续期间，故应对上述债务承担共同清偿责任。合同签订后，中国银行郑州文化支行如约向张培发放了贷款，而张培却数次未能按月如期足额偿还贷款，张培的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。因此，原告为维护合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。张培、王龙康未答辩、未到庭、亦未提交证据。经审理查明：1、2016年3月29日，中国银行郑州文化支行与张培签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：2016年郑文住字第3404号），主要约定：张培为购买二手住房向中国银行郑州文化支行贷款330000元，贷款期限为252个月，自2016年3月29日至2037年3月29日，贷款利率为浮动利率，贷款利率参考定价日当日适用的参考利率下浮5%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息还款。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，贷款人视具体情形宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2、中国银行郑州文化支行于2016年4月13日依约向张培指定的肖书建中国银行账户（卡号：25×××34），发放贷款330000元，贷款期数为252期，借款期限自2016年4月13日至2037年4月13日，月利率为3.88‰。3、截止到2020年3月23日，张培已逾期8期，尚欠本金299242.98元、利息9188.63元、拖欠本金的罚息179.11元、应收利息的罚息229.05元，以上共计308839.77元。4、王龙康与张培于2016年2月29日在新郑市民政局登记结婚，结婚证字号J410184-2016-001093。5、王培、王龙康与中国银行郑州文化支行于2016年3月29日签订《新郑市房地产抵押合同》，主要约定：为确保个人二手住房贷款合同的履行，抵押人张培、王龙康自愿以其名下共同共有的位于新郑市××西段北侧物贸（工贸）家属楼1单元4层4107（房屋所有权证号：1601009290-1）的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，被担保的主债权的数额为330000元，债务人履行债务的期限自2016年3月29日至2037年3月29日，担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。本院认为：张培、王龙康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出判决。原、被告签订的贷款合同及抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。中国银行郑州文化支行依约履行发放贷款的义务，张培逾期偿还贷款本息，已构成违约。中国银行郑州文化支行主张解除贷款合同并要求张培偿还贷款本金及利息（包含罚息、复利），符合约定，于法有据，本院依法予以支持。王龙康系张培配偶，该贷款合同于其婚姻存续期间签订，且王龙康与张培以共同共有的房屋向中国银行郑州文化支行提供抵押担保。中国银行郑州文化支行主张王龙康对上述债务承担共同清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。中国银行郑州文化支行主张张培、王龙康承担本案支出的律师费、鉴定评估费、公告费等，未提供证据证明，本院不予支持。张培、王龙康自愿以其名下共同共有的位于新郑市××西段北侧物贸（工贸）家属楼1单元4层4107（房屋所有权证号：1601009290-1）的房产向中国银行郑州文化支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，中国银行郑州文化支行有权就该抵押财产拍卖、变卖后的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司郑州文化支行与张培签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、张培于判决生效后十日内向中国银行股份有限公司郑州文化支行偿还借款本金299242.98元及利息（含罚息、复利）9596.79元（暂计算至2020年3月23日；之后的利息按贷款合同约定自2020年3月24日起至贷款合同本息全部清偿之日止）；三、王龙康对上述债务承担共同清偿责任；四、中国银行股份有限公司郑州文化支行有权就张培、王龙康共同共有的位于新郑市新华路西段北侧物贸（工贸）家属楼1单元4层4107（房屋所有权证号：1601009290-1）的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回中国银行股份有限公司郑州文化支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3082元，保全费2141元，由张培、王龙康负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孟利平二〇二〇年六月十日书记员  田龙博