陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终685号 上诉人（原审原告／反诉被告）:陕西丫丫秋葵科技有限公司，住所地:陕西省西咸新区XX城XX大道,统一社会信用代码:91611103054751539B。 法定代表人:杨茜,该公司经理。 委托诉讼代理人:张立,陕西贺宝虎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告／反诉原告）:兴平市马嵬街道办事处，住所地:陕西省咸阳市兴平市XX街道XX段，统一社会信用代码:1961048101602383X5。 负责人:聂善锋，该办事处主任。 委托诉讼代理人:符铁权,陕西合天律师事务所律师。 上诉人陕西丫丫秋葵科技有限公司因与被上诉人兴平市马嵬街道办事处合同纠纷一案，不服兴平市人民法院(2019)陕0481民初1626号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陕西丫丫秋葵科技有限公司的委托诉讼代理人张立、被上诉人兴平市马嵬街道办事处的委托诉讼代理人符铁权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 陕西丫丫秋葵科技有限公司上诉请求：1、请求依法撤销兴平市人民法院（2019）陕0481民初1626号民事判决，并依法改判被上诉人退还上诉人租金738040元至实际退还之日的资金占用费（至起诉之日为7864.8元）；2、案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定被上诉人交付土地的时间及亩数有误，与事实不符。三合村土地的实际交付时间为2017年11月，亩数为127.6亩，东街村土地实际交付时间为2017年11月，且租赁期限至2018年4月。承租方支付租金的起算时间应为租赁物的交付时间，土地交付前的流转期间所产生的租金承租方不予承担。故被上诉人应退还上诉人租金738040元。原审法院认定上诉人需支付协调费错误。请求二审法院依法撤销一审判决，予以改判。 兴平市马嵬街道办事处答辩称，一审判决对亩数和交付土地的时间认定正确，一审判决上诉人承担协调费合法有效，请求驳回上诉，维持原判。 陕西丫丫秋葵科技有限公司向一审法院起诉请求：1、请求被告退还原告租金738040元,并支付资金占用费(按照6%年利率计算至实际还款之日,至起诉之日为7864.8元),共计816683.8元。2、诉讼费由被告承担。 兴平市马嵬街道办事处向一审法院反诉请求:1、依法责令反诉被告支付反诉原告土地租赁费、村协调费211060元。2、反诉费由被反诉人承担。 一审法院认定事实，2017年6月1日陕西丫丫秋葵科技有限公司与兴平市马嵬街道办事处签订了《土地出租合同》，按照合同约定原告(反诉被告)租赁被告（反诉原告）土地约1500亩（结算以实际测量面积为准），出租期限为20年，自2017年6月起至2037年6月止。被告（反诉原告）应于2017年11月底前将约定土地全部交付给原告（反诉被告）。租金约定为“第一年每亩地租金东街村和马嵬村1200元，三合村1000元，第二年以后全部为每亩800元，每五年一递增，递增率为5%。”并约定“一次性支付被告协调管理费每亩100元，以后每年支付东街村管理费4万元，三合村2万元，马嵬村2万元。”合同签订后原告（反诉被告）分别于2017年6月7日、2017年6月28日向被告（反诉原告）指定账户转款150万元。被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付的土地实际为：马嵬村2017年6月—2019年5月底共178.2亩，马嵬村从马嵬街道办事处领取土地租赁费及协调管理费，并已将租赁费支付给群众，2019年6月至2020年5月底的租赁费从陕西丫丫秋葵科技有限公司已领取，协调管理费未支付；三合村2017年6月交付土地175亩，2018年为127.6亩，2019年为118.6亩，2017年6月-2019年5月31日从马嵬街道办事处领取土地租赁费及协调管理费，并已将租赁费支付给群众，2019年6月至2020年5月底的租赁费从陕西丫丫秋葵科技有限公司已领取，协调管理费未支付；东街村2017年7月交付土地350亩，2017年10月交付100亩，2018年3月交付47亩，共计497亩，2017年6月-2018年11月从马嵬街道办事处领取土地租赁费及协调管理费，并已将租赁费支付给群众，2018年11月东街村收回全部流转的土地。 一审法院认为，原告(反诉被告)、被告(反诉原告)双方签订的《土地出租合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。依据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，经当事人协商，将东街村的土地已提前退还村民，对原合同予以变更，符合法律规定。但合同中对支付租赁费的期限未明确约定，应以实际交付土地时间计算租赁费。原告(反诉被告)应支付被告(反诉原告)的土地租赁费及协调管理费如下：马嵬村土地178.2亩，第一年租赁费每亩1200元，计213840元，第二年每亩800元，计142560元，协调管理费第一年每亩100元计17820元，第二年20000元，第三年20000元，共计414220元；三合村第一年土地175亩，每亩1000元，计175000元，第二年土地127.6亩，每亩800元，计102080元，协调管理费第一年每亩100元计17500元，第二年20000元，第三年20000元，共计334580元；东街村2017年7月交付土地350亩，2017年10月交付100亩，2018年3月交付47亩，第一年350亩的租赁费每亩1200元11个月计385000元，100亩8个月计80000元，47亩3个月计14100元，第二年497亩每亩800元计165667元，协调管理费第一年450亩每亩100元计45000元，47亩以3个月计算1175元，第二年全年40000元以5个月计算计16667元，共计707249元。三个村子租赁费及协调管理费总计1456049元。原告(反诉被告)实际支付被告(反诉原告)1500000元，被告(反诉原告)应退还原告(反诉被告)多支付的43951元。对原告(反诉被告)要求支付资金占用费的请求，因合同未予约定，不予支持。综上所述，对原告(反诉被告)的诉讼请求部分予以支持，对被告(反诉原告)的反诉请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条的规定，遂判决,一、被告(反诉原告)兴平市马嵬街道办事处于判决生效后十日内返还原告(反诉被告)陕西丫丫秋葵科技有限公司人民币43951元；二、驳回原告(反诉被告)陕西丫丫秋葵科技有限公司的其它诉讼请求；三、驳回被告(反诉原告)兴平市马嵬街道办事处的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13324元，由兴平市马嵬街道办事处负担899元，由陕西丫丫秋葵科技有限公司负担12425元；反诉费2232元由兴平市马嵬街道办事处负担。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对该事实予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”合同约定协调费，该费用用于协调各具体村组土地流转，该约定不违反法律强制性规定，应为有效，上诉人陕西丫丫秋葵科技有限公司认为协调费违法，无事实和法律依据，对该意见本院不予采纳；合同中对支付租赁费的期限未明确约定，应以实际交付土地时间计算租赁费。一审法院对实际土地交付时间以及租赁费支付时间、土地面积进行了调查，本院对该事实予以确认，上诉人陕西丫丫秋葵科技有限公司上诉称土地交付时间为2017年11月底与事实不符；双方约定租赁土地的面积以实际测量为准，上诉人陕西丫丫秋葵科技有限公司未提供相关的测量数据，仅依据相关证人证言认为实际交付的土地面积较小，该证言证明效力低于法院的调查笔录的证明力，本院对上诉人陕西丫丫秋葵科技有限公司的陈述意见不予采纳。 综上所述，陕西丫丫秋葵科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11967元，由陕西丫丫秋葵科技有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  李为纲 审判员  刘煜阳 审判员  王 亮 二〇二〇年六月十一日 书记员  席 昕