广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初1207号 原告：黎美英，女，汉族，1955年5月29日出生，现住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：莫群林，广西万然律师事务所律师，执业证号：14502201611667225。 被告：韦革珍，女，壮族，1968年7月12日出生，现住广西柳州市城中区。 原告黎美英与被告韦革珍民间借贷纠纷一案,本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序于2020年6月1日公开开庭进行了审理，原告黎美英的委托诉讼代理人莫群林到庭参加诉讼，被告韦革珍经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黎美英向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告向原告归还借款300000元及利息、违约金暂计117653元（2018年3月10日至2018年5月10日期间、2018年6月10日至2018年7月9日利息13500元，从2018年11月10日起以300000元为基数，按年利率24%计算至2020年4月20日暂计违约金为104153元，并计算至付清之日止）；二、请求判决原告对被告抵押给原告的房产，即位于柳州市产折价或以拍卖、变卖所得价款优先清偿上述借款本金、利息、违约金以及发生的相关费用；三、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告双方于2016年12月30日签订了《抵押借款合同》，约定被告以坐落柳州市产抵押给原告，用以作为向原告借款的担保。该合同约定如下内容：一、借款金额为30万元；二、借款月利率为1.5%，即每月4500元，每月1日前付清当月利息；三、借款期限为2016年12月30日至2018年8月30日；四、如被告逾期超过5天不能清付利息给原告，被告必须以超出每天按所欠利息总额的0.5%作为违约金支付给甲方；五、被告到还款期限未能还款给原告的，被告必须逾期每天另按所欠本息总额的0.5%作违约金支付给原告。合同还约定双方发生纠纷的，原告可向原告所在地人民法院起诉。合同签订后，原告分别于2017年1月9日向被告交付了借款20万元，于2017年4月7日向被告交付了借款5万元，于2017年7月10日向被告交付了借款5万元，双方亦到不动产登记中心办理了房屋抵押登记。被告开始还能基本按时支付利息，但从2018年3月开始，就出现拖欠利息的情况，截止目前，还有2018年3月10日至2018年5月10日期间、2018年6月10日至2018年7月9日期间利息未支付。被告借款到期后也没有及时还款，也未支付2018年11月10日起至今的利息，根据双方的合同约定，被告逾期还款的，每天除了按照约定支付利息，还应另按所欠本息总额的0.5%支付违约金给原告，因此原告根据法律规定，请求被告按年利率24%支付违约金。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告韦革珍未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩意见。 围绕诉讼请求，原告依法提交了《抵押借款协议书》、借条、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国建设银行客户回单、不动产登记证明。本院经审查，认定原告提供的以上证据符合法律规定，本院予以认定。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定,另查明，2016年12月30日，原告黎美英与被告韦革珍签订了《抵押借款协议书》约定：被告韦革珍自愿将座落于柳州市学院路60号唐山嘉园7栋1单元4-1室房地产抵押给原告黎美英作为借款担保；借款金额为30万元整，借款利息以借款本金30万元为基数按月利率1.5%计算，每月1日前付清当月的利息，借款期限为20个月（2016年12月30日至2018年8月30日）；如被告逾期超出5天不能清付利息或者到还款期限未能将所借之款归还给原告，则被告必须以超出每天按所欠利息总额的0.5%作违约金支付给原告，如超过5天仍未支付所欠利息或到还款期限仍未还款给原告，原告有权终止协议，并通过法院强制执行将被告所抵押财产拍卖或折价清还原告的本金和利息；诉讼期间发生的一切诉讼费用由被告支付，2017年1月9日，原告转款20万元至被告韦革珍卡号为62×××29的银行账户内，2017年4月7日及2017年7月7日，从其女儿梁贝妮卡号为62×××06的银行账户分别两次向被告卡号为62×××29转入5万元。此两笔借款被告均向原告出具了借条并签名捺印。2019年8月14日，原被告双方办理了房屋抵押登记。庭审中，原告明确其诉请中主张的利息为2018年3月10日至2018年5月10日和2018年6月10日至2018年7月9日期间尚欠利息13500元；诉请中的“并计算至付清之日止”只主张违约金，不再主张利息；违约金自2018年11月10日起按年利率24%计收。 本院认为，公民合法的借贷受法律保护。被告韦革珍与原告黎美英签订的《抵押借款协议书》是双方在平等自愿、协商一致的基础上达成合意的，是原被告双方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当恪守履行。原告按照约定通过银行分别三次转账共计30万元至被告银行账户上，已经履行了其合同义务，被告韦革珍在借款期限届满后未能归还借款已构成违约，故原告根据《抵押借款协议书》约定要求被告韦革珍归还借款本金30万元及支付尚欠的利息13500元合法有据，本院予以支持。 关于违约金问题，原被告双方签订的《抵押借款协议书》既约定了利息又约定了违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本案中原告仅主张借款期限届满后逾期违约金并自行调整为按年利率24%计算符合法律规定，故其主张的从2018年11月10日起以30万元为基数，按年利率24%计算至2020年4月20日的违约金暂计为104153元，并计算至付清之日止的诉请本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据原被告双方签订的《抵押借款合同》，被告韦革珍以座落于柳州市产为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告对该抵押物享有抵押权，被告不履行上述债务时，原告有权对该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告韦革珍向原告黎美英偿还借款本金30万元并支付利息13500元（利息计算：以30万元本金为基数，按照月利率1.5%计算，自2018年3月10日至2018年5月10日和2018年6月10日至2018年7月9日止）； 被告韦革珍向原告黎美英支付违约金104153元（违约金计算：以30万元为基数，自2018年11月10日起暂计至2020年4月20日止按年利率24%计算，之后以尚欠借款本金为基数按年利率24%计算至本金付清之日止）； 被告韦革珍不履行上述第一、二项债务时，原告黎美英有权对被告韦革珍名下座落于柳州市产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7564元，减半收取3782元（原告已预交），由被告韦革珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 韦蕴萱 二〇二〇年六月四日 代书记员 郭媛媛