杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0110民初17735号原告(反诉被告)：杭州嘉润万家投资管理有限公司，住所地杭州市余杭区临平街道北大街231号。法定代表人：陈百灵,公司董事长。委托代理人：戴洁娜,浙江人益律师事务所律师。委托代理人：钟建伟,浙江人益律师事务所律师。被告（反诉原告）：杭州余杭区经济开发区边友祥家具商行，住所地杭州市余杭区临平街道星光街274号。经营者：边友祥。委托代理人：陈华生，杭州市力平法律服务所法律工作者。原告(反诉被告)杭州嘉润万家投资管理有限公司（以下简称嘉润公司）诉被告（反诉原告）杭州余杭区经济开发区边友祥家具商行（以下简称边友祥商行）房屋租赁合同纠纷一案，嘉润公司于2019年10月9日向本院起诉，后边友祥商行提起反诉。本诉诉请：1.边友祥商行支付嘉润公司房屋租金人民币163328.56元，支付逾期腾房占有使用费28332元；2.边友祥商行支付嘉润公司水电费5046元；3.边友祥商行支付嘉润公司违约金人民币17820元。反诉诉请：1.嘉润公司支付边友祥商行装修补偿款224173元；2.嘉润公司支付边友祥商行5个工人养老保险金30500元。本院依法适用简易程序于2020年5月6日公开开庭审理。本案现已审理终结。本院经审理查明：2016年7月1日，边友祥商行（承租人、乙方）与嘉润公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》一份，约定嘉润公司将位于杭州市余杭区.83平方米）的房屋出租给边友祥商行，租赁期限2016年7月1日至2019年7月31日，租金共计529100元。双方约定租房期间，如甲方或市政规划建设需要扩建、改建，甲方提前一个月通知乙方，乙方应无条件搬迁，房租费租几个月算几个月，结算后退还乙方。2017年9月1日，边友祥（承租方、乙方）与嘉润公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》一份，约定嘉润公司将位于杭州市余杭区临平街道星光街274号房屋（店面约100平方米，与前一份租赁合同的标的物不存在重合）出租给边友祥使用，租赁期限2017年9月1日至2018年8月31日止，租金40000元。后因案涉房屋被政府征收，嘉润公司于2018年12月24日通知边友祥限期搬迁，要求其于2018年12月31日前腾空搬迁，2018年11月30日，嘉润公司（乙方、被补偿人）与东湖街道办事处（甲方、补偿人）签订《非住宅房屋收购货币补偿协议》，乙方同意将余杭区临平街道星光街274号房屋（建筑面积1846.93平方米）交由甲方拆除，甲方补偿各项费用如下：1、土地性质仓储用地，土地面积2958.3平方米，补偿金额2869551元；2、房屋权证及视同权证登记面积889.66平方米，补偿金额：1064372元，街道认定为合法的未登记建筑面积957.27平方米，补偿金额：871741元，合计补偿金额1936113元；3、房屋权证及视同权证登记面积装修补偿金额：674744元；4、街道认定为合法的建筑面积装修及附属物补偿金额640624元；5、设备设施搬迁补助：436503元；6、搬迁费：147754元；7、临时安置过渡费：487590元；8、职工生活补助费：48240元；9、停业停产损失补助：837421元；10、工业土地配合奖励：860865元；11、按时签约腾空奖励：1152167元。合计10091572元。乙方保证在2018年12月15日前搬迁腾空房屋交给甲方，经甲方验收确认，旧房由甲方拆除。协议签订后十五个工作日内支付补偿款3000000元，在乙方腾空房屋并经甲方验收确认后十五个工作日内甲方支付补偿款4000000元，余款3091572元，在甲方向房管、土地部门办理注销或变更手续后十五个工作日内支付。双方另约定上述补偿款项包括承租人搬迁相关费用，承租人由乙方负责清退。在(2019)浙0110民初1305号案件中，本院于2019年5月17日组织双方当事人现场勘查案涉房屋，双方均确认边友祥商行主张的三处租赁房屋的建筑面积如下，东面一处房屋为100平方米，南面一处房屋为385.49平方米（无证，系浙江省测绘大队在报告书中列明的S6），西面一处房屋为444.83平方米（有证）。但嘉润公司认为上述房屋并非均属于边友祥商行的租赁范围，东面一处租赁期限已经到期，南面一处房屋双方并无租赁关系，系边友祥商行占有使用，西面一处系双方租赁合同约定的范围。(2019)浙0110民初1305号民事判决书载明：边友祥商行认为其租赁范围共三处，即东面一处房屋（100平方米），南面一处房屋（385.49平方米）、西面一处房屋（444.83平方米）；嘉润公司认为边友祥商行目前的租赁范围系西面一处房屋（444.83平方米）。本院认为，结合双方当事人提供的证据及现场勘查的结果，东面一处房屋（100平方米）原系边友祥商行的租赁范围，但该部分的租赁合同已于2018年8月31日到期，边友祥商行应当及时搬离并返还房屋。边友祥商行主张南面一处房屋与西面一处均属于其2016年7月1日签订的租赁合同的范围，但该份租赁合同明确列明面积约444.83平方米，另外的385.49平方米房屋并未列入合同范围，且边友祥商行亦未能提交其他有效证据证明其与嘉润公司就该部分房屋存在租赁关系。综上，本院确认边友祥商行的租赁面积为444.83平方米。关于边友祥商行主张的各项费用，本院认为，边友祥商行作为实际承租人，对属于其租赁范围的部分有权享受相应的临时安置过渡费等权利。超出部分，本院不予支持。在本案中，就嘉润公司的诉请，经双方核对确认，由边友祥商行支付嘉润公司房屋租金163328.56元、逾期腾房占有使用费28332元、水电费5046元、违约金10000元。在本案中，就边友祥商行的反诉诉请，嘉润公司对已收取装修补偿款224173元（双方确认：其中，东面100平方米部分为45433元，南面385.49平方米部分为109249元；西面444.83平方米部分实际为51770元，考虑到17721元设备搬迁费未诉，按69491元计算）、5个工人养老保险金30500元的数额无异议。边友祥商行认为，嘉润公司应支付其上述全部款项。嘉润公司认为，其中装修补偿款不应全部支付（征迁时合同已到期的，无合同的，不应支付），且(2019)浙0110民初1305号案件中边友祥商行未主张权利也应视为放弃。本院认为，债务应当清偿。就嘉润公司的诉请，经双方核对，由边友祥商行支付嘉润公司房屋租金163328.56元、逾期腾房占有使用费28332元、水电费5046元、违约金10000元，本院予以确认。就边友祥商行的诉请，嘉润公司对已收取装修补偿款224173元、5个工人养老保险金30500元数额无异议，本院予确认。嘉润公司认为，其收取的上述款项边友祥商行在前案中未主张，应视为放弃。边友祥商行称，双方就该部分款项已协商好，误以为嘉润公司会履行，故在前案中该部分未起诉；现嘉润公司拒不履行，故现不得不诉。本院认为，嘉润公司有关前案未诉视为放弃的抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳。嘉润公司收取的上述5个工人养老保险金30500元本应由边友祥商行所得，应及时转支给边友祥商行。本院生效判决已明确，边友祥商行作为实际承租人，对属于其租赁范围的部分有权享受相应的权利，超出部分的则不予支持。本案中装修补偿款224173元，其中征迁时合同未到期部分69491元，本院予以支持；其他部分，本院不予支持。综上，对双方诉请之合理部分，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）杭州余杭区经济开发区边友祥家具商行支付原告(反诉被告)杭州嘉润万家投资管理有限公司租金163328.56元，于本判决生效后十日内付清；二、被告（反诉原告）杭州余杭区经济开发区边友祥家具商行支付原告(反诉被告)杭州嘉润万家投资管理有限公司占有使用费28332元，于本判决生效后十日内付清；三、被告（反诉原告）杭州余杭区经济开发区边友祥家具商行支付原告(反诉被告)杭州嘉润万家投资管理有限公司水电费5046元，于本判决生效后十日内付清；四、被告（反诉原告）杭州余杭区经济开发区边友祥家具商行支付原告(反诉被告)杭州嘉润万家投资管理有限公司违约金10000元，于本判决生效后十日内付清；五、原告(反诉被告)杭州嘉润万家投资管理有限公司支付被告（反诉原告）杭州余杭区经济开发区边友祥家具商行装修补偿款69491元，于本判决生效后十日内付清；六、原告(反诉被告)杭州嘉润万家投资管理有限公司支付被告（反诉原告）杭州余杭区经济开发区边友祥家具商行养老保险金30500元，于本判决生效后十日内付清；七、驳回原告(反诉被告)杭州嘉润万家投资管理有限公司的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）杭州余杭区经济开发区边友祥家具商行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费4518元，减半收取2259元，由原告(反诉被告)杭州嘉润万家投资管理有限公司负担59元，由被告（反诉原告）杭州余杭区经济开发区边友祥家具商行负担2200元。于本判决生效后七日内交纳。本案反诉案件受理费2560元，由原告(反诉被告)杭州嘉润万家投资管理有限公司负担1150元，由被告（反诉原告）杭州余杭区经济开发区边友祥家具商行负担1410元。于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4518元（反诉部分5120元）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  马超二〇二〇年六月五日书记员  苏琪