北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初42800号原告：刘敬锟，男，1968年9月23日出生，汉族，科银投资控股集团有限公司董事长，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王泽民，北京市两高律师事务所律师。被告：舒发，男，1979年9月8日出生，汉族，户籍所在地江西省上饶市潘阳县。原告刘敬锟诉被告舒发房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。刘敬锟的委托诉讼代理人王泽民到庭参加诉讼。本院在《人民法院报》刊登公告，依法向被告舒发送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后，被告舒发无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘敬锟向本院提出诉讼请求：判令舒发支付拖欠租金128495.50元（自2019年4月1日至5月5日，共计35天）；判令舒发支付逾期付款违约金66083.40元（2019年3月1日至9日）；判令舒发支付违约金220278元；判令舒发支付水电费及物损费5000元；判令舒发支付因解除合同而造成的损失97500元；判令上述款项从舒发已支付的押金中先行予以扣除，支付剩余未抵扣金额300690.90元。事实和理由：2018年9月27日，刘敬锟作为出租方（甲方），舒发作为承租方（乙方），双方就北京市西城区xxx层房屋签署《北京市房屋租赁合同》，居间房（丙方）为北京市链家房地产经纪有限公司。合同约定租期自2018年10月1日至2021年9月30日，共计3年；2018年10月1日至2010年10月1日月租金为108333元，2020年10月1日至2021年9月30日月租金标准为113750元，三年平均月租金110139元；支付方式押2付6，各期租金支付日期为2018年9月21日，2019年3月1日，2019年9月1日……，押金216666元，租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；甲方应于本合同签订签订当日向丙方支付居间代理费97500元；乙方有第十条第四款约定的情形之一的应按月租金的200%向甲方支付违约金，同时可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应的损失；租赁期内，若双方一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金200%向对方支付违约金；甲方未按约定时间交付该房屋或乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金的2倍标准支付违约金。合同签订后，刘敬锟依约全面履行合同义务，舒发向刘敬锟支付租金及押金共计866664元。2019年3月1日，舒发应向刘敬锟支付租金，经催要未果。2019年5月6日，舒发将房屋腾空并交付刘敬锟。租赁期间，舒发拖欠水电费及物损费共计5000元。2019年5月17日，刘敬锟向舒发以邮寄方式发出书面《租金及违约金催款函》，舒发已收悉，但仍未支付拖欠的款项及应承担的违约责任。为维护刘敬锟的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。舒发即未作出答辩，亦未参加本院诉讼。刘敬锟围绕诉讼请求依法提交了北京市房屋租赁合同合订本，借记卡账户历史明细清单，北京银行结算业务凭证（第二联），北京增值税电子普通发票，租金及违约金催款函，包裹查询清单，刘敬锟与舒发合同代理人于昊华2019年5月5日至12月23日之间的微信聊天记录，中国工商银行北京市分行交费确认单，绿植照片，房屋所有权证，四合院盘点表及照片。舒发未到庭参加诉讼视为放弃诉权，对刘敬锟提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于北京市西城区xxx房屋的所有权人为刘敬锟，建筑面积91.78平方米。2018年9月27日，刘敬锟作为出租方即甲方，舒发作为承租方即乙方，北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家地产公司）作为居间人即丙方，三方签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋坐落于西城区xxx层，建筑面积97.18平方米；租赁用途为居住；租赁期自2018年10月1日至2021年9月30日，共3年，甲方应于2018年10月1日前将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交割后视为交付完成；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋的附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金每月110139元，租金半年支付一次。押2付6，各期租金支付日期为2018年9月21日，2019年3月1日，2019年9月1日……；押金216666元，合同期满或解除合同后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；乙方承担水费、电费……；甲方应于本合同签订当日向丙方支付居间代理费975000元；乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，同时甲方可由其乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失；甲方未按约定时间交付该房屋或乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金的2倍标准支付违约金；其他条款为从2018年10月1日至2020年10月1日租金标准为108333元/月，总计260万元，从2020年10月1日至2021年9月30日租金标准为113750元/月，当年租金1365000元，三年租金总计3965000元。刘敬锟的委托代理人于昊华及舒发的委托代理人王丹萍签字。当日，刘敬锟与舒发办理交房确认手续并签有四合院盘点表。舒发支付刘敬锟押金216666元及2018年10月1日至2019年3月的租金649998元。2018年9月28日，刘敬锟向链家地产公司支付居间费97500元。2019年5月6日，舒发搬离租赁房屋并将房屋交付刘敬锟。2019年5月17日，刘敬锟的委托代理人于昊华向舒发及其委托代理人王丹萍以邮寄方式送达《租金及违约金催款函》，内容为……截止办理房屋交接的2019年5月6日，贵方拖欠我方租金128495元，贵方未支付租金的前9日应按日租金200%向我方支付违约金66083元，应按月租金200%向我方支付违约金220278元，未缴纳水电费及物损费5000元。请贵方于收到本函之日起5日内向我方支付上述款项……。2019年5月，刘敬锟向电力公司支付舒发租赁房屋期间的电费1187.97元。另查，2018年9月27日，舒发与王丹萍签有《授权委托书》，舒发委托王丹萍就涉案承租房屋代其办理签订租赁合同支付定金、租金及房屋租赁合同项下的权利。刘敬锟提供其与舒发的委托代理人王丹萍的微信聊天记录截屏，证明舒发认可其违约并同意按合同约定支付违约金等相关费用。本院认为：舒发无正当理由拒不参加庭审的行为，不影响本院依据现有证据认定事实并作出判决。刘敬锟与舒发签订的《北京市房屋租赁合同》，是当事人的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行中，舒发向刘敬锟支付2018年10月至3月租金后，未按合同约定的期限向刘敬锟支付租金，并于2019年5月6日将承租房屋交还刘敬锟，双方解除合同，舒发拖欠刘敬锟租金的行为构成违约，应承担违约责任，刘敬锟要求舒发支付2019年4月1日至5月5日租金的主张，有合同依据，本院予以支持。刘敬锟要求舒发支付逾期付款违约金的主张，理由正当，本院予以支持。刘敬锟要求舒发支付2019年3月1日至3月9日违约金的主张，合同约定舒发不按约定支付租金但未达到解除条件的，按日租金2倍支付违约金，现刘敬锟与舒发签订的《北京市房屋租赁合同》已经达到解除条件，且合同已经解除，刘敬锟的该主张，本院不予支持。刘敬锟要求舒发支付电费的主张，按照合同约定，租赁房屋期间的水电费应由舒发支付，合同解除后，刘敬锟已经向电力部门支付舒发租赁房屋期间的电费，舒发应向刘敬锟返还，刘敬锟的该项主张，本院予以支持。刘敬锟要求舒发支付物损费的主张，虽提供绿植的照片，但未提供购买绿植的发票以及舒发交还房屋时绿植损坏的程度或绿植死亡的证据，刘敬锟的该主张，本院难以支持。刘敬锟要求舒发支付因解除合同造成其向链家地产公司支付居间费损失的主张，系刘敬锟实际发生的损失，本院按照合同的实际履行期限，对该项主张予以酌定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第一百零七条，一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、舒发支付刘敬锟2019年4月1日至5月5日的房屋租金128495.50元。二、舒发支付刘敬锟违约金220278元。三、舒发支付刘敬锟电费1187.97元。四、舒发支付刘敬锟经济损失78572元。五、上述1-4款项共计428533.47元，扣除舒发已付押金216666元，余款211867.47元，于本判决生效之日起7日内交纳。六、驳回刘敬锟的其他诉讼请求。如果舒发未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8974元，由刘敬锟负担1224元，于本判决生效后七日内交纳；由舒发负担7750元，于本判决生效后七日内交纳；公告费以实际发生额为准，由舒发负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 敏审 判 员  周 斌审 判 员  徐澜涛二〇二〇年六月五日法官助理  马小龙书 记 员  温晓娟