抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初497号原告：马琳，女，1989年3月29日出生，汉族，住抚顺市东洲区。被告：胡向新，女，1974年1月1日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人暨被告周长儒，男，1970年2月2日出生，汉族，住址（系被告胡向新丈夫）。原告马琳与被告胡向新、周长儒房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李东颖独任审判，公开开庭进行审理。原告马琳，被告胡向新委托代理人暨被告周长儒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令二被告返还原告押金6000元、电费400元；2．本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，二被告的门市房由唐小琳承租从事幼儿园。2017年7月初，原告通过网上了解到唐小琳的幼儿园外兑，原告承兑了唐小琳的幼儿园，并与二被告签订了租房协议，协议中约定了租金、租期及6000元等事项。原告在与二被告签订租房协议时，二被告并未告知原告门市房的基本情况，也没与原告到门市房现场看房屋的实际状况。原告租用二被告的房屋共两年，协议是一年一签，第二年租期届满后，原告不再承租被告的房屋，被告同意，但被告不予返还押金6000元，不予退还的理由是：12号和13号门市中间的墙是原告砸通的，但墙面在原告承租时就已经被砸通，与原告无关，二被告主张不予返还原告押金6000元的理由根本不存在。原告在多次与二被告沟通无果的情况下，无奈诉至法院。原告退还房屋时，电费还有400元结余，被告应退给原告剩余电费400元。二被告辩称，在租赁届满之后，我们要求原告装修改造，恢复原状，原告所欠的一切费用由原告自己承担，包括卫生费、暖气费、水电费等均由原告承担。原告从2013年拖欠物业费至今，水费拖欠335元，中间有一个隔离墙被砸了，墙上有一个电表没有了，具体什么时间砸的，我们不清楚。诉讼费应由原告自己承担。经审理查明：2017年7月28日，原告（乙方）与被告周长儒（甲方）签订租房协议一份，内容为：兹有新抚区刘山12号、13号、14号一处门市房出租双方达成协议如下，1、本房年租金为陆万元整，本房租金为上打租，计年租金为60000元整，时间为2017年11月30日；2、租房期间的一切费用由乙方负责，如水、电、取暖及一切税费；3、续租时必须提前两个月定准，过此期间视为不再续租，甲方有权收回房屋，乙方所遗留的一切物品视为放弃，甲方可任意处理。合同期满后，乙方有优先承租权；4、因怕拖欠费用及损坏物品，故留押金陆仟元整（不计利息）到期不欠费用，甲方必须如数退还；5、租房期间乙方不得从事违法活动，不得擅自拆改房屋，发生费用由乙方负责，在此期间如遇不可抗力量，因此造成的损失由乙方自己负责，甲方只退还下月份的房租金；6、2017年11月30日至2018年11月30日房租金未交；本协议一式两份，由双方签字后生效。原告与被告在该租房协议上签名并按手印；原告与案外人唐小琳在该协议写明确认交易（双方已交接）。原告从案外人唐小琳处承兑幼儿园，在案涉门市房经营幼儿园。2017年10月16日，原告与被告周长儒签订租房协议，甲方为被告周长儒，乙方为原告，协议约定，根据双方友好协定，指定了本协议，甲方将新抚区刘山3路刘山大地棚改新区12号、13号、14号门市租赁给乙方；租赁金额为年租金6万（大写陆万元整），日期2017年11月30日-2018年11月30日；甲方收取乙方房屋押金6000元；原告与被告周长儒在该份租房协议上签名并按手印。2017年11月30日，原告（承租方、乙方）与被告胡向新（甲方、出租方）签订租房协议，协议约定：甲方出租给乙方的门面房位于抚顺市新抚区刘山大地棚改新区13栋12、13、14号门面房（注：现地址名称改为抚顺市新抚区刘山三路安泰社区5委组40号楼）；租赁期共一年，2017年11月30日起至2018年11月30日止；该门面房年租金总额为人民币60000元；房屋租金支付方式为现金；房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付6000元押金（不计利息），合同期满押金退回；合同期内，水、电费按月按表由乙方交付；租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，合同则自然终止；租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前两个月与甲方协商；租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要回收房屋，必须提前两个月书面通知乙方，并取得乙方同意；如乙方需退还也必须提前两个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金6000元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失；合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先租给乙方。原告与被告胡向新在此租房协议签名并按手印。被告主张，此份租房协议系为办理经营许可后签订的，原告对此予以否认。2018年11月21日，原告（承租方、乙方）与被告胡向新（出租方、甲方）签订租房协议一份，内容为：甲方出租给乙方的门面房位于抚顺市新抚区刘山大地12、13、14号门面房（注：现地址名称改为抚顺市新抚区刘山三路安泰社区5委组40号楼）；租期2018年11月30日起至2019年11月30日止；该门面房年租金总额为人民币60000元；房屋租金支付方式为现金；房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付6000元押金（不计利息），合同期满押金退回；合同期内，水、电费按月按表由乙方交付；租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，合同则自然终止；租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前二个月与甲方协商；租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要回收房屋，必须提前一个月书面通知乙方，并取得乙方同意；如乙方需退还也必须提前二个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金二元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失；合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先租给乙方。原告与被告胡向新在此租房协议签名并按手印。合同期满，原告于2019年11月28日将房屋退还二被告。原告主张退还房屋时，电费还有400元结余，被告主张原告拖欠其水费，故本院要求二被告提供电费、水费在房屋退还时账户余额的证据。二被告向本院提交2020年1月21日的水费客户回执单一张，显示缴费前余额为0，本次缴纳额335元，缴费后余额为335元；二被告向本院提供水费流水一份，2019年1月至2019年12月，发生水费共计175.95元。二被告未能向本院提交电费查询流水等证据，故本院无法认定电费结余的具体金额，所以对于电费结余金额以原告主张的金额为准，确定为400元。另查明，被告提供辽宁省抚顺胜利经济开发区物业公司出具的情况说明一份，内容为：今有刘山大地棚改新区房主胡向新12号门市72.08平，13号门市97.81平，14号门市103.10平，从2009年7月至2011年7月每平0.5元×12个月×2年=1965元，从2011年7月至2013年7月每平0.5元×12个月=1637元，从2014年7月至2019年7月每平0.3元×12个月×5年=4913元，本人共欠物业费8515元。再查明，被告主张出租房屋内，有一面隔离墙被砸通，同时隔离墙附近的电表丢失，要求原告恢复原样。原告表示从唐小琳处承兑幼儿园时，出租房屋就是现有格局，其没有对出租房屋的格局进行改动，也没有拆电表，电表确实不在出租房屋处，是谁拿走其不知情。2019年12月7日，抚顺市电能检测所向被告胡向新出具三相四线点卡表发票一张，金额为1325元。2009年12月8日，抚顺电力发展有限公司向被告胡向新出具低压安装工程款发票一张，金额为500元。本院所确认的上述事实，有租房协议四份、水费客户回执单、发票两张、微信照片、水费流水、物业费情况说明及原告陈述等相关证据材料在案为凭。这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：二被告系夫妻关系，二被告提交的物业情况说明可以证明，被告胡向新系争议房屋的房主，对争议房屋享有占有、使用、收益的权利。原、被告签订的租房协议书符合法律规定，该协议合法有效。合同期满，原告将房屋退还二被告，应按合同约定付清水费、电费。依照二被告提交的水费客户回执单显示，缴费前余额为0元，二被告提交的水费流水也无法证明原告退还房屋时拖欠水费，故本院对于二被告要求原告补交水费的抗辩意见无法采信，二被告如有其他证据可证明原告存在拖欠水费的行为可另行主张权利。原告主张其退还房屋时，电费剩余400元，本院指定二被告提交房屋交付时电费余额的证据，二被告未能向本院提交，应承担举证不能的后果，故本院依据原告主张，确认二被告应退还原告预交电费400元。依照2017年7月28日原、被告签订的租房协议，原告不得擅自拆改房屋，发生费用由承租人原告负责。经确认，出租房屋确实存在拆改情况，但拆改行为在2017年7月28日之前已经存在，二被告在与原告签订协议时，出租房屋已经存在隔离墙被砸，电表缺失的情况，原告在后续使用过程中并没有对承租房屋进行拆改。原、被告在签订租房协议时，二被告有义务到出租房屋与原告确认租赁物的实际情况，并由二被告向原告释明出租房屋存在拆改情况及相应后果，二被告怠于行使出租人的义务，导致承租人在签订租房协议并接收出租房屋时，对出租房屋存在拆改情况的法律后果无法预见，应由二被告自行承担这一不利后果，故二被告以出租房屋存在拆改情况故不予退还押金的抗辩意见，本院不予采信。二被告提交物业公司出具的情况说明可以证明，被告胡向新拖欠物业公司2009年7月至2019年7月期间物业费，物业公司作为权利人可以就物业费主张权利，因被告胡向新尚未缴纳拖欠物业公司的物业费，故二被告无权向原告就尚未缴纳的物业费主张权利。二被告可待物业费实际缴纳后，另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、被告胡向新、周长儒于本判决生效之日起三日内共同退还原告马琳租房押金6000元、电费400元，合计6400元；二、驳回原告马琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被胡向新、周长儒共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 李东颖二〇二〇年六月十五日代书记员 王香玉