鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初2345号原告:赵春晶，女，汉族，1964年12月18日出生，住鞍山市铁西区。委托诉讼代理人：富奎宁，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：席舒雅，女，汉族，1993年2月26日出生，住鞍山市铁西区。委托诉讼代理人：张涵，辽宁弘扬律师事务所律师。第三人：唐溥阳，男，汉族，1990年12月6日出生，住鞍山市铁西区。第三人：田华兴，男，汉族，1982年1月23日出生，住鞍山市立山区。原告赵春晶与被告席舒雅、第三人唐溥阳、田华兴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵春晶及其委托诉讼代理人富奎宁、被告席舒雅及其委托诉讼代理人张涵、第三人唐溥阳及第三人田华兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵春晶向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋首付款125000元及利息（自2016年3月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、判令被告给付由原告实际支付的贷款49675元及利息（自2018年5月10日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年2月26日签订房屋转让协议，办理了过户登记，但办理过户登记的真是意思是使用被告的名义贷款，被告依约定将房屋抵押贷款。后被告诉至铁西区人民法院，要求原告腾房，原告反诉接触合同、确认房屋所有权，经法院判决，原告于判决生效之日起30日内腾房。但被告从未实际支付过房屋的首付款，为了借用被告名义贷款，首付款系第三人田华兴支付后取走，但被告不承认该事实，且贷款自2016年4月1日至2018年5月10日一直由原告丈夫唐瑞利（已故）和原告儿子唐溥阳偿还。故诉至法院，请求支持原告的诉求。被告席舒雅辩称：1、对于原告的两项诉讼请求均不予认同。2、关于第一项诉求“首付款”，系原告丈夫为了达到贷款目的而进行的房屋买卖操作，原告丈夫与被告没有书面约定此笔款项与被告是否存在债务的关系。该款项没有书面约定需要被告偿还。3、贷款期间有大部分贷款由被告偿还，所以对原告的第二项诉求数额予以否认。第三人唐溥阳陈述称：我没有意见。第三人田华兴陈述称：钱是我交的，首付款12万多是我存的，存到房产局资金监管账户，存完以后银行贷款也到监管账户，首付款和贷款一起打到我的账户，因为当时办手续时指定账户是我的，首付款是我们公司付的，首付款拿回公司，贷款应该是28、9万元左右，给了原告爱人唐瑞利。经审理查明：原告赵春晶与第三人唐溥阳系母子关系。2016年2月26日，原告及其丈夫唐瑞利（已于2018年5月5日去世）与被告席舒雅签订《房屋转让协议》一份，约定：原告赵春晶与丈夫唐瑞利将其夫妻共有的坐落于鞍山市铁西区房屋（产籍号为2-50-306-3042）转让给被告席舒雅，房屋转让价格为410546元。2016年2月23日，被告席舒雅为了购买涉案房屋，与中国银行股份有限公司鞍山湖南街支行（以下简称中国银行鞍山湖南支行）签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定：中国银行鞍山湖南支行向被告席舒雅提供贷款290000元，贷款用途为购买本案所涉房屋。在该份贷款合同中载明的房屋总价款为415000元。现坐落于鞍山市铁西区的房屋（产籍号为2-50-306-3042），已登记在被告席舒雅名下，其已经取得该房的《不动产权证书》。被告曾于2018年将原告及第三人唐溥阳诉至本院要求腾房。本院于2019年1月29日作出（2018）辽0303民初2630号民事判决书，判令赵春晶及唐溥阳于判决生效后30日内腾退房屋。另查，在办理该房屋贷款过程中，系第三人田华兴按照贷款房屋的交易规定将首付款125000元存入房产局的资金监管账户。2016年3月15日，唐瑞利将290000元房款从房屋中介处取出。第三人田华兴将其垫付的首付款125000元取出。另查，自2016年4月至2018年5月期间，原告爱人唐瑞利及第三人唐溥阳共计向被告席舒雅的房屋贷款账户存入29850元，用于偿还该房屋贷款。再查，原告及其爱人唐瑞利共同育有两女一子，分别为案外人唐语繁、唐语迪及第三人唐溥阳，诉讼过程中，案外人唐语繁、唐语迪及第三人唐溥阳均明确表示放弃对被继承人唐瑞利遗产的继承。同时第三人唐溥阳明确表示其曾替被告偿还的银行贷款由原告代为主张权利。上述事实，原告赵春晶提供的证据有：1、《房屋转让协议》一份；2、（2018）辽0303民初2630号案件法庭审理笔录一份；3、中国银行流水明细一份；4、中国银行银行卡一张；5、第三人唐溥阳的《个人信用报告》一份。被告席舒雅没有提供证据。第三人唐溥阳没有提供证据。第三人田华兴没有提供证据。上述证据，经当庭质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，根据原告提供的其和丈夫唐瑞利于2016年2月26日与被告席舒雅签订的《房屋转让协议》，能够证明，原被告间房屋买卖合同关系存在，被告应依约向原告支付首付款125000元，因此，对于原告要求被告给付房屋首付款125000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于被告关于房屋转让系原告丈夫唐瑞利为了获得银行贷款，双方间并未约定支付首付款的诉讼主张，本院认为，本案的房屋买卖已经不动产登记部门予以登记，被告已经取得该房屋的所有权，且被告亦曾据此起诉原告腾房，故对于被告的该项诉讼主张，本院依法不予采信。被告应依约向原告支付首付款125000元。对于该笔款项的利息，因买卖双方在合同中并未明确首付款的给付期限，且双方对于第三人田华兴垫付首付款的行为都是予以认可的，故对于该笔款项的利息，应从原告主张权利之日，及起诉之日2019年6月11日开始，以本金125000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止。根据原告提供的中国银行流水明细，能够证明，自2016年4月至2018年5月期间，原告爱人唐瑞利及第三人唐溥阳共计向被告席舒雅的房屋贷款账户存入29850元，用于偿还本案涉案房屋的贷款。故对于原告要求被告给付由其支付的房屋贷款的诉讼请求，本院依法予以支持29850元。对于该银行流水明细中记载的通过ATM存款方式存入的款项，因原告未能提供其他确实充分的证据予以证明该款项系由原告方存入，故对于原告关于ATM存入款项所主张的权利，本院依法不予支持。对于该笔款项的利息，应以本金29850元为基数，从原告主张权利之日，即起诉之日2019年6月11日开始，按照中国人民银行同期贷款利率，计算利息至实际给付之日止。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告席舒雅应于本判决生效之日起15日内给付原告赵春晶房屋首付款125000元及利息（该利息以本金125000元为基数，从2019年6月11日开始，按照中国人民银行同期贷款利率，计算至实际给付之日止）；二、被告席舒雅应于本判决生效之日起15日内返还原告赵春晶垫付的房屋贷款29850元及利息（该利息以本金29850元为基数，从2019年6月11日开始，按照中国人民银行同期贷款利率，计算至实际给付之日止）；三、驳回原告赵春晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3794元，原告自行承担431元，被告席舒雅承担3363元，该款原告已预交，被告应在履行本判决所确定的义务时加付3363元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  衣丽洁人民陪审员  徐熙彤人民陪审员  黄 鸣二〇二〇年六月十六日书 记 员  吴禹瑶