山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初1274号 原告：徐某1，男，2007年1月29日出生，汉族，住山东省青州市。 法定代理人：徐某2，男，1979年1月15日出生，汉族，住址同上，系原告之父。 法定代理人：关某，女，1978年12月8日出生，汉族，住址同上，系原告之母。 委托诉讼代理人：徐德光，男，1949年9月23日出生，汉族，住址同上，系原告的祖父。 被告：青州亿丰商业物业管理有限公司，住所地山东省青州市云门北路1688号，组织机构代码：67922517-6。 法定代表人：黄贤明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭林，该公司副经理。 委托诉讼代理人张宇光，青州衡信法律服务所法律工作者。 被告：山东亿丰实业集团有限公司，住所地山东省青州市云门山北路1741号，组织机构代码：69442201-2。 法定代表人：黄贤明，该公司董事长， 原告徐某1诉被告青州亿丰商业物业管理有限公司（以下至判决主文前简称亿丰物业公司）、山东亿丰实业集团有限公司（以下简称亿丰集团公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月3日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某1的委托诉讼代理人徐德光，被告亿丰物业公司的委托诉讼代理人郭林、张宇光到庭参加诉讼，被告亿丰集团公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告徐某1向本院提出诉讼请求：一、判令被告亿丰物业公司支付原告2018年下半年度、2019年上半年度、下半年度、2020年上半年度的房屋租金共计108584元；二、判令被告亿丰物业公司赔偿原告徐某1违约金（以年租金54292元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的300%之标准，自2018年8月1日至实际给付之日）；三、判令被告亿丰集团公司对上述租金及违约金承担连带清偿责任。事实和理由：2012年10月20日，被告亿丰集团公司与原告徐某1达成购买并委托经营其商铺的协议后，把原告徐某1所购位于青州市云门山北路1777号“亿丰时尚之都”一层15100号商铺，指派给其子公司亿丰物业公司经营管理。合同约定，委托期限自2013年12月31日至2026年12月31日，前三年收益归被告亿丰物业公司；第四年至第十三年，被告亿丰物业公司每年支付原告租金54292元，租金每半年一付，在每半年度的第一月内支付；并约定本合同为不可撤销的委托合同，双方均无权终止或解除本合同；若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方需一次性支付守约方年租金金额三倍的赔偿金。被告亿丰物业公司是被告亿丰集团公司出资设立的一人有限责任公司，亿丰集团公司是亿丰物业公司的唯一股东，公司财产未与股东财产区分，该公司成立于2008年8月26日，注册资本1000万元，依法应对该租金承担连带责任。综上，在原告委托被告亿丰集团公司经营管理商铺的八年时间里，被告亿丰集团公司将涉案商铺指派给其子公司亿丰物业公司经营管理至今，但被告未按合同的约定履行给付租金义务。期间原告虽多次多渠道向被告催讨租金，被告均屡屡搪塞，对原告的合理诉求置之不理，望判如所请。 被告亿丰物业公司辩称：双方签订委托经营管理合同与事实相符，被告予以认可。但合同签订后房屋租赁市场发生重大变化，被告的预期收益大幅下降，原先商定的返还比例明显过高。恳请法院予以干预，降低返还比例；原告主张的违约金违反法律规定。 被告亿丰集团公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年10月20日，原告徐某1与被告亿丰物业公司签订委托经营管理合同一份。合同约定，原告将其位于山东省青州市云门山北路1777号的“亿丰时尚之都”一层15100号商铺（面积为40.925平方米），委托被告亿丰物业公司管理，委托期限自2013年12月31日至2026年12月31日；前三年收益归被告亿丰物业公司，第四年至第十三年，被告亿丰物业公司每年支付原告租金54292元，租金每半年一付，在每半年度的第一个月内支付；本合同为不可撤销的委托合同，双方均无权终止或解除本合同；若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方需一次性支付守约方年租金额三倍的违约金。双方还对合同其他事项进行了约定。该合同签订后，原告将其涉案商铺委托被告亿丰物业公司经营管理至今，被告亿丰物业公司未支付原告租金。 2017年3月15日，原告向本院起诉要求判令两被告共同支付原告2017年上半年租金27146元，2017年5月10日，本院作出（2017）鲁0781民初1733号民事判决，判决：一、被告亿丰物业公司给付原告徐某1租金27146元；二、被告亿丰物业公司赔偿原告徐某1违约金（以租金27146元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的150%标准，自2017年2月1日计算至本判决确定的给付之日），于本判决前款所列款项同时付清；三、驳回原告徐某1的其他诉讼请求。该判决书已生效。 自2018年8月1日至2020年7月31日，被告亿丰物业公司尚欠原告租金108584元。 被告亿丰物业公司是法人独资设立的一人有限责任公司，亿丰集团公司是亿丰物业公司的唯一股东,该公司成立于2008年8月26日，注册资本1000万元。 本院认为，原告徐某1与被告亿丰物业公司签订的委托经营管理合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定，全面履行自己的义务，不履行或者不适当履行，均应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，原告作为委托人，将其商铺委托被告亿丰物业公司占有、使用、收益，被告亿丰物业公司应当支付原告租金。因此，原告诉请判令被告亿丰物业公司支付租金108584元，符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方约定第四年至第十三年，被告亿丰物业公司每年支付原告租金54292元，租金每半年一付，在每半年度的第一个月内支付。但被告亿丰物业公司未按照约定支付租金，应当承担违约责任。原、被告签订的委托管理合同约定，违约方需一次性支付守约方年租金额三倍的违约金，该约定明显过高，属于《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的情形。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、第三人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告主张的违约金可参照中国人民银行相应贷款利率标准、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准均上浮50%计算至实际给付之日止为宜，超出部分，本院不予支持。 《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。根据该规定，法律将对公司财产独立于股东财产的证明责任加于股东，由股东证明公司财产是独立的，否则就推定为公司财产并未与股东财产有效区分，公司从而丧失法人独立人格，不能独立对外承担责任，而由股东对公司债务承担连带责任。本案中，被告亿丰集团公司并未举证证明其财产与亿丰物业公司财产相互独立，因此，原告诉请判令被告亿丰集团公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 被告亿丰集团公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零四条、第四百零五条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告青州亿丰商业物业管理有限公司支付原告徐某1租金108584元，于本判决生效之日起五日内付清； 二、被告青州亿丰商业物业管理有限公司赔偿原告徐某1违约金（以租金27146元为基数，自2018年8月1日计算至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%的标准计算；以租金27146元为基数，自2019年8月20日至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算；以租金27146元为基数，自2019年2月1日计算至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%的标准计算;以租金27146元为基数，自2019年8月20日至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算；以租金27146元为基数，自2019年8月1日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%的标准计算;以租金27146元为基数，自2019年8月20日至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算；以租金27146元为基数，自2020年2月1日至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算），与本判决前款所列款项同时付清； 三、被告山东亿丰实业集团有限公司对本判决前款所列款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告徐某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1236元(已减半),由被告青州亿丰商业物业管理有限公司、山东亿丰实业集团有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交身份证复印件一份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各两份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 冯 伟 二〇二〇年六月一日 书记员 李培坤