江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1291民初2734号原告：薛兆琴，女，1977年9月8日出生，汉族，住泰州市海陵区。被告：马海忠，男，1980年6月27日出生，回族，住泰州医药高新技术产业开发区。第三人：泰州华诚医学投资集团有限公司，统一社会信用代码91321291693354425D，住所地泰州医药高新技术产业开发区海陵南路189号B塔1610室。法定代表人：张纯峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏莹，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕伊凡，江苏致邦（泰州）律师事务所实习律师。原告薛兆琴与被告马海忠合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告薛兆琴、被告马海忠、第三人泰州华诚医学投资集团有限公司（以下简称华诚公司）委托诉讼代理人夏莹、吕伊凡均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛兆琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告马海忠立即从坐落于泰州市教育教学区邻里中心商铺迁出，并将商铺恢复原状后交还给原告；2、被告马海忠从2019年1月25日开始至实际迁出案涉房屋时止，按照每天328.77元（120000元/365天）标准赔偿原告经济损失；3、判令案件受理费、保全费、保险服务费由被告承担。审理期间，原告薛兆琴变更诉讼请求为：1、被告赔偿原告经济损失136575.4元（按328.77元/天自2019年1月25日起计算至2020年3月20日止）；2、被告承担本案的诉讼费、保全费、保险服务费。事实和理由：2015年9月11日，原告与华诚公司签订租赁合同，约定原告租赁华诚公司坐落于泰州市教育教学区邻里中心商铺，用于经营韩式烤肉，租赁期限从2015年10月1日起至2020年9月30日。2017年1月22日，原告与被告签订委托经营合同，约定：“原告将坐落于泰州市教育教学区邻里中心商铺长期委托给被告经营，委托期限为2017年1月25日起至2019年1月24日止，每年租金120000元”。被告并向原告出具承诺书一份，承诺：“经营结束后，帮助原告回复原状，东门头及窗口及设施一切不变动”。后经法院判决确认：“被告尚欠原告经营回报收益14万及违约金3万”。但时至今日，被告无正当理由占据案涉商铺拒不腾倒，给原告造成巨额的经济损失。被告马海忠答辩称，其与原告委托经营合同自2017年1月25日至2019年1月24日，合同已经终止。其与华诚公司签订了租赁合同，终止日期至2020年9月14日。由于疫情影响，自年后一直未营业，即使占用该房屋，相关费用应予以减免。华诚公司减免了原告在疫情期间的相应租金，原告亦不应再收取其在此期间的费用。第三人华诚公司述称，原被告基于其双方的委托经营合同履行相应的义务，与第三人无关。第三人因疫情影响减免原告一个半月租金。本院经审理认定事实如下：2015年9月11日，华诚公司（甲方）与薛兆琴（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：乙方自愿向甲方承租坐落于泰州市的教育教学邻里中心的商铺，实际面积90平方米；乙方租赁上述房屋的用途仅限于经营韩式烤肉（且不得超出营业执照登记的营业范围）；乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途；租赁期限总计为60个月，自2015年10月1日起至2020年9月30日止；本合同租金总金额为221531元，甲方给予乙方8个月的免租期，免租期自2015年10月1日起至2016年5月30日止；租金支付方式为在2015年9月14日前支付2015年10月1日至2016年9月30日期间的租金，共计13906.4元，在2016年9月25日前支付2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金，合计41719.5元，以后每年9月25日之前，支付该年度10月1日至次年9月30日的租金。后双方签订了《商户租赁补充协议》，约定：原合同期限调整至2016年4月8日（开业当日）起至2021年4月7日止；自2016年4月8日起至2019年4月7日止租金合计为125158.5元，自2019年4月8日起至2020年4月7日止租金合计为45891.5元，自2020年4月8日起至2021年4月7日止租金合计为50480.6元，原合同租金总金额调整为221531元，支付方式按照租赁合同约定。2017年1月22日，薛兆琴（甲方）与马海忠（乙方）签订《委托经营合同》一份，约定：双方协商一致，甲方决定将自己所有的商铺长期委托乙方经营，商铺坐落于高港区邻里中心，店铺名称为锦程韩式烤肉，经营范围为食品加工，装潢状况为中装；甲方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的一切事项委托给乙方处理，并同意乙方以甲方名义从事该商铺经营管理的一切活动；自行确定、调整该商铺经营时间及模式，可以在目前经营范围内增加与店铺相关的合法经营项目；在保证甲方既定收益的前提下，独立处理一切与该商铺经营有关内外事务；委托经营期限为2年，自2017年1月25日始计算至2019年1月24日；甲方在该商铺委托经营期间定期向乙方收取该商铺经营回报收益，第一年给付甲方120000元，分两次付清，签订之日支付60000元，余款在6月份之前付清，第二年给付甲方120000元，在2018年1月5日前一次付清。后双方签订《补充合同》一份，约定：乙方充分考虑其对于经营房屋的装修等投入与委托经营期限无关联，结束经营或终止时，乙方不得从装修投入等为由要求续约或要求甲方、第三人给予补偿甚至拒绝迁出经营房屋，乙方归还时不得以任何理由向甲方或第三方提出偿还支出的各种费用，不得要求甲方购买各种设备、物品；不得要求甲方或者第三方支付装修费、搬迁费和撤离费等，乙方造成经营场所内物品损坏的，甲方有权要求乙方赔偿损失；为保证乙方在合同期内正常履约，乙方需向甲方交纳8000元，作为履约保证金。同日，薛兆琴作为承诺人向马海忠出具承诺书一份，载明：“本人甲方薛兆琴同意拉走店内所有物品，同意更换门头，经营结束后恢复成锦程烤肉门头，2年内物业费甲方承担”。马海忠作为承诺人向薛兆琴出具承诺书一份，载明：“乙方承诺甲方门头换成拉面门头，经营结束后，乙方负责帮甲方恢复原状，若经营结束时未换则从保证金中扣除5000元（乙方承诺东门头及窗口设施一切不变动）”。2017年9月4日，华诚公司（甲方）与马海忠（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：乙方自愿向甲方承租坐落于泰州市的教育教学邻里中心的商铺（即编号为的商铺），实际面积90平方米；乙方租赁上述房屋的用途仅限于经营兰州拉面（且不得超出营业执照登记的营业范围）；乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途；租赁期限总计为12个月，自2017年9月4日起至2018年9月3日止；本合同租金总金额为42705元，在2017年9月4日前支付上述租金；除非合同约定的情形或双方协商一致，任何一方都不得随意变更和解除本合同，否则违约方应向对方支付本合同租赁期内总金额（租金）10%的违约金，若违约金不足以补偿对方损失的，违约方还应补足；乙方擅自转让、转借、转租、分租他人或擅自调换使用、改变房屋用途和经营范围的，甲方有权解除本合同；因乙方违约甲方行使合同解除权的或乙方中途擅自退租的，除甲方对乙方实施清场措施并收回房屋外，乙方还应向甲方支付相当于本合同租赁期内总租金10%的违约金，乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失。另查明，本院于2019年6月17日作出（2018）苏1291民初2596号民事判决书、2019年6月25日作出（2018）苏1291民初1007号民事判决书，对华诚公司、薛兆琴、马海忠之间合同关系作出认定及判决：薛兆琴与华诚公司继续履行双方签订的《租赁合同》及《商户租赁补充协议》；马海忠向薛兆琴支付自2017年1月25日至2019年1月24日经营回报收益140000元及违约金30000元。上述民事判决书经泰州市中级人民法院二审维持。庭审中，原被告一致确认案涉店铺由马海忠占用、使用，直至2020年3月20日马海忠将案涉店铺返还给薛兆琴。本案审理过程中，原告于2020年1月13日向本院申请财产保全，为提供担保支付保全保险费500元。本院于2020年1月14日作出（2019）苏1291民初2734号民事裁定书，裁定：冻结被告马海忠的银行存款人民币100000元或查封、扣押相应价值的财产。上述事实，有华诚公司与薛兆琴签订的《租赁合同》及《商户租赁补充协议》、薛兆琴与马海忠签订的《委托经营合同》、《补充合同》、华诚公司与马海忠签订的《租赁合同》、民事判决书及当事人陈述等证据证实。本院认为，案涉委托经营合同系薛兆琴与马海忠双方的真实意思表示，合法有效，不违反法律法规的强制性规定，双方均应按约履行己方义务。薛兆琴按约将案涉商铺的经营权、商铺所在经营场所即房屋本身及其附属的装饰装潢等设施的占有、使用、收益权利一并转让给马海忠，由其在一定期限内享有，马海忠按约支付经营回报收益。结束经营或终止时，马海忠即应在一定合理期限内腾空商铺并返还给薛兆琴。马海忠未按约腾空归还案涉商铺，应承担相应的违约责任。原被告双方《委托经营合同》约定，马海忠每年支付原告该商铺经营回报收益120000元，原告主张比照合同约定按120000元每年计算赔偿其损失，本院予以支持。关于占用案涉店铺的期间，原被告一致确认，马海忠在2019年1月24日合同终止后至2020年3月20日一直占用案涉店铺，考虑到马海忠占用案涉店铺期间存在疫情影响，腾空店铺亦需一定的合理期间，且第三人华诚公司减免原告薛兆琴一个半月租金，故对马海忠应赔偿原告的损失酌情减免一个月的经营回报收益，对原告主张的赔偿126575.4元予以支持；对于原告主张被告支付保全保险费500元，因该费用亦为原告之损失，亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告马海忠于本判决生效之日起十日内赔偿原告薛兆琴经济损失人民币127075.4元；二、驳回原告薛兆琴的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3032元，保全费1020元，合计4052元，由被告马海忠负担（此款原告已预交，由被告于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  陈俊涛人民陪审员  毛宏涛人民陪审员  聂 刚二〇二〇年六月三日书 记 员  张 洁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。