浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0523民初1374号 原告（反诉被告）：浙江安吉鑫禧农业发展有限责任公司，住所地安吉县递铺街道古鄣路北（安吉县花卉市场花园中心），统一社会信用代码913305230542416511。 法定代表人：朱月新。 委托诉讼代理人：宋海全，浙江昌硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周庆春，浙江昌硕律师事务所律师。 被告（反诉原告）：浙江安吉健恒糖尿病医院有限公司，住所地安吉经济开发区范潭顶森路588号，统一社会信用代码913305230852600387。 法定代表人：储雅琴。 委托诉讼代理人：舒洪博，浙江泰杭（安吉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚清，浙江泰杭（安吉）律师事务所律师。 原告浙江安吉鑫禧农业发展有限责任公司（以下简称“鑫禧公司”）与被告浙江安吉健恒糖尿病医院有限公司（以下简称“健恒医院”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，健恒医院在答辩期间内提起反诉。本院受理反诉后，将本诉与反诉合并于2020年4月27日公开开庭进行审理。原告鑫禧公司的法定代表人朱月新及其委托诉讼代理人宋海全、周庆春，被告健恒医院的委托诉讼代理人姚清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫禧公司向本院提出诉讼请求：1.健恒医院支付租金63381元及违约金33000元；2.本案诉讼费由健恒医院承担。事实与理由：2015年12月15日，原、被告签订《绿色植物租摆合同》一份，合同约定健恒医院向鑫禧公司承租绿色植物，数量共计337盆，租期两年，年租金为11万元，分三期支付。如合同终止，在撤离植物和盆器前结清全部租金，并约定了在合同履行期间，如有一方违约的，违约方需支付另一方违约金，违约金按年租金的30%计算。合同签订后，鑫禧公司依约将绿色植物摆放完毕，并定期派人进行养护。在合同履行期间，因健恒公司要求增加摆放绿色植物，2016年3月15日开始，鑫禧公司陆续向健恒医院增加摆放。2017年8月9日，双方签订了《绿色植物租摆补充合同》一份，约定增加摆放植物共计545盆，租金为167396元，在2017年11月14日之前付清。上述两份合同签订后，鑫禧公司均依约完成植物摆放，并定期养护，但健恒医院仅支付了部分租金。合同终止后，鑫禧公司于2018年8月27日向健恒医院发送催款函一份，要求支付欠款共计82051元。后健恒医院仅支付了18670元，现仍拖欠租金63381元未支付。 健恒医院答辩称：1.对鑫禧公司起诉的租金金额有异议，应为42596元。2.健恒医院不承担违约责任，因鑫禧公司在合同期内未按约定履行及时更换绿植及养护义务，健恒医院才会行使抗辩权延期支付租金。3.违约金标准过高，按法律规定应不超过损失的30%，请求法院依法判决。 健恒医院提出反诉诉讼请求为：鑫禧公司退还2019年3月1日至2019年11月14日期间对应的合同款50800元并支付违约金24000元，承担本案本诉及反诉诉讼费用。事实与与理由：鑫禧公司一直为健恒医院提供绿植租摆服务。2017年12月5日，鑫禧公司向健恒医院发函称，为回馈新老客户，特推出在植物摆放完毕及合同签订后一周内一次性付清第一年租金加20%人工养护费用的情况下，免除第二年租金的优惠活动。健恒医院参加了该优惠活动，双方于2018年2月8日签订了《绿色植物租摆合同》，约定健恒医院向鑫禧公司承租观叶植物301盆，租期两年，从2017年11月15日至2019年11月14日止，同时该合同还对租金及支付方式、对双方要求及违约责任等做了约定。为享受优惠，健恒医院选择了一次性支付租金144000元的付款方式，并在合同签订当日即将该款项支付至鑫禧公司账户。但在此后的租赁期内，鑫禧公司并未按约履行绿植的维护和保养义务。为此，健恒医院分别于2019年2月28日及2019年3月20日发函给鑫禧公司，要求其履行绿植维护义务并更换枯萎绿植，但鑫禧公司仍未履行。 鑫禧公司针对反诉答辩称：鑫禧公司已履行了合同约定的相应义务，健恒公司的反诉没有依据。 双方对以下事实无异议，本院予以确认： 2015年12月15日，鑫禧公司作为甲方、健恒医院作为乙方共同签订《绿色植物租摆合同》一份，约定乙方向甲方承租绿色植物，租赁期限从2015年11月15日起至2017年11月14日止，租摆地点在乙方公司行政楼和综合楼，年租金为11万元，于2017年11月20日前付清；对甲方的要求为根据乙方的工作环境和使用空间配备出租的植物及相应盆器，定期对植物进行维护和养护，如发现植物有除乙方人为因素以外的问题，如不健康、枯萎影响美观的应及时更换，甲方可根据植物的生长情况或季节的变化随时更换和调整植物的品种及相应盆器，植物的规格相应，总数量不变，总租金不变；对乙方的要求为无偿提供甲方使用水源并负责对植物及盆器的保管，乙方不能往盆器中乱扔烟头、倒茶水等垃圾，不能随意浇水，配合甲方定期管理和维护，如需更换植物的摆放位置应及时通知甲方，由甲方调整，摆放的位置要适宜于植物的正常生长，且调整的位置仅限于同一幢楼层，乙方私自搬动更换位置造成植物死亡的，乙方负责赔偿，在租用过程中，不能长期关闭门窗，经常开窗通风，保持空气流通适宜于植物的正常生长，放假期间乙方应派专人配合甲方进行假期维护等；若乙方临时或紧急用花的双方商定价格后摆放并另行结算；在合同履行期间乙方付款延迟超过两个月的，甲方有权停止养护及更换，由此造成植物死亡等损失的由乙方按植物租摆全年租金计算赔偿给甲方；合同履行期间，除“第五条、第六条”约定中的条款，如有一方违约，则违约方需支付另一方违约金，违约金按年租金的30%计算。同时，合同附件列明了植物摆放的位置和种类、规格、数量。2017年8月9日，双方签订《绿色植物租摆补充合同》一份，明确从2016年3月15日开始至2017年11月14日陆续增加了植物租摆，总租金为167396元，在甲方将植物摆放完毕乙方签字之日起一周内，乙方按总租金的70%计117177.2元支付给甲方，余30%计50218.8元在2017年11月14日前付清。2017年6月15日，双方对上述二份合同约定的绿植摆放数量进行了确认，对其中部分摆放位置的变动进行了说明。健恒医院自2016年1月起至2018年8月，陆续向鑫禧公司支付了租金344800元。期间，因健恒医院未按约定时间付款，鑫禧公司曾两次发函催讨。 上述合同租赁期限届满后，鑫禧公司向健恒医院推介了一款优惠活动，即从2017年12月6日起，凡一次性付清第一年的年租金，则第二年的租金全部免除，满足条件为第一年的租金在原年租金总价的基础上增加20%，且在植物摆放完毕及合同签订后一周内一次性付清即可享受此优惠活动。健恒医院参加了该活动，并于2018年2月8日与鑫禧公司签订了新的《绿色植物租摆合同》，租赁期限自2017年11月15日起至2019年11月14日，租摆地点为健恒医院行政楼、综合楼及各楼寓内，并选择了在合同签订当日一次性支付租金144000元的租金支付方式。合同约定的双方权利义务与2015年12月15日签订的合同内容基本一致，在对鑫禧公司的要求中增加一条：健恒医院付款144000元后，若鑫禧公司在合同期两年内不能及时做好植物的养护（如发现除健恒医院原因外植物有枯萎现象影响美观度，鑫禧公司未能及时调整的，健恒医院书面通知鑫禧公司调整，鑫禧公司收到通知签字达3次以上未调整的），则合同期满后所有植物（含容器）归健恒医院所有。关于违约责任约定为：在合同履行期间，除有约定的赔偿条款外，如有一方违约，则违约方需支付另一方违约金，违约金按年租金的20%（120000*20%=24000元）计算。同日，健恒医院一次性支付了租金144000元。2019年2月28日，因植物出现枯萎现象，健恒医院曾发函给鑫禧公司要求其进行维护、更换。 双方的争议焦点在于：一、健恒医院欠付鑫禧公司租金的金额是多少；二、双方是否存在违约行为，应如何承担违约责任。 关于争议焦点一，鑫禧公司主张健恒医院尚欠租金63381元，健恒医院则认为实欠42596元。根据双方2015年和2017年签订的二份《绿色植物租摆合同》及补充合同，租金的合同总价为387396元，健恒医院陆续支付了344800元，欠款金额应为42596元。但鑫禧公司认为，双方在此期间还发生了12620元的短期绿植租金及7670元的绿植购买费用，健恒医院的付款已先抵充该二笔费用，并提供了增值税发票一份及绿植摆放清单四份、销货清单五份欲以证实。健恒医院认为证据显示12620元的短期绿植租金发生在2016年3月25日至2016年6月26日期间，该笔租金在双方2017年8月9日对增加租摆的绿植签订补充合同时已一并进行了结算，款项已包含在167396元中；而销货清单显示购货单位为“深海农庄”的，与本案没有关联性，且绿植买卖合同关系与本案租赁合同关系不是同一法律关系，不应一并处理。本院经审查认为，双方2017年的补偿合同明确，租摆的植物从2016年3月15日陆续开始增加，从2016年3月15日到6月25日有个摆放和调整的过程，与增值税发票显示的时间基本重合，且在鑫禧公司提供的2018年8月27日的《催款函》中，也从未能反映其中包含了12620元短期租金，而如果其已在前期健恒医院的付款中予以扣除，则又无法与鑫禧公司本次起诉的标的金额相符（总金额如为387396元+12620元+7670元，扣除344800元，应为62886元）。因此，本院采信健恒医院的主张，该款项已在双方签订补充合同时进行了结算。至于7670元的购买绿植款项，与本案租赁合同关系不是同一法律关系，不宜在本案中处理。综上，本院确认健恒医院结欠鑫禧公司租金42596元。 关于争议焦点二，鑫禧公司认为健恒医院拖欠租金即构成违约，应按合同约定承担违约责任。健恒医院则认为鑫禧公司未按2018年签订的合同约定履行定期维护和保养义务致使植物枯萎，影响美观，构成违约。经过对争议焦点一的阐述，健恒医院在履行2015年和2017年签订的两份协议时，确实存在拖延支付租金的违约情形，应承担相应的违约责任。健恒医院认为违约金标准过高，请求调整，本院根据其欠付金额及付款情况，酌情调整为12000元。对健恒医院的主张，其提供了两份函件、快递单及照片一组，用以证明2018年12月以来，鑫禧公司未再派人对绿植进行养护，对枯死的植物未进行及时更换，健恒医院多次发函要求其履行合同义务，鑫禧公司仍未履行的事实。鑫禧公司质证认为其只收到过其中2019年2月28日的函件，2019年3月20日的函件未收到，照片不能反映拍摄地点、时间，三性无法确认。鑫禧公司同时向本院提交2018年8月2日鑫禧公司工作人员与健恒医院工作人员的微信聊天记录一份，用以证明造成植物死亡的原因是健恒医院擅自将绿植移到了不通风且温度高的餐厅三楼摆放，导致养护人员无法找到的事实。根据双方举证质证，可以确认在2018年2月8日签订的绿植租摆合同的履行过程中，确实存在绿植枯死的情况，且健恒医院已发函告知。鑫禧公司认为其已尽到养护义务或已对枯死植物进行了更换，但未能提供证据予以证实，本院不予采信。对其主张的系由健恒医院的原因导致植物死亡，因聊天记录仅是鑫禧公司方单方陈述，未得到健恒医院认可，本院亦不采信。且从合同附件的租摆清单来看，即使健恒医院挪动了植物位置，但鑫禧公司提到的餐厅三楼本就有其他植物摆放，也需要定期养护，一般不可能存在养护人员找不到的问题。综上，本院采信健恒医院关于鑫禧公司在合同履行期内疏于维护导致植物部分死亡的主张，但对其主张2019年3月1日后植物全部死亡，要求鑫禧公司退还此后租金的意见，与其发函的内容不符，也没有其他证据能够证实，不予采信。因此，鑫禧公司在履行合同过程中存在瑕疵，应当承担未全面履行合同的违约责任。根据合同性质和履行情况，本院相应减少合同价款12000元。 除以上确认的事实外，本院还对以下事实予以认定：健恒医院尚欠鑫禧公司2015年11月15日至2017年11月14日的绿植租金42596元。鑫禧公司在履行2018年2月8日签订的绿植租摆合同的过程中，因未及时履行养护、更换义务，致使部分绿植枯萎死亡。 本院认为，鑫禧公司与健恒医院之间的绿植租摆合同关系系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，对各方均有约束力。健恒医院未按约定履行支付租金的义务，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。鑫禧公司在履行合同过程中亦存在不符合约定之处，也应承担相应的违约责任。虽然鑫禧公司的本诉与健恒医院的反诉并非基于同一合同，但系两个连续发生的租赁合同关系，指向的标的物和权利义务基本一致，因此，为减少当事人诉累，妥善解决纠纷，本院对健恒医院一并处理的请求予以支持。综上，本诉与反诉合法部分诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、浙江安吉健恒糖尿病医院有限公司支付浙江安吉鑫禧农业发展有限责任公司租金42596元及违约金12000元，合计54596元，限于本判决生效之日起十日内支付； 二、浙江安吉鑫禧农业发展有限责任公司退还浙江安吉健恒糖尿病医院有限公司租金12000元，限于本判决生效之日起十日内支付； 三、驳回浙江安吉鑫禧农业发展有限责任公司的其他诉讼请求； 四、驳回浙江安吉健恒糖尿病医院有限公司的其他反诉诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉诉讼费1105元（已减半），反诉诉讼费835元，，合计1940元，由浙江安吉鑫禧农业发展有限责任公司负担615元，浙江安吉健恒糖尿病医院有限公司负担1325元，限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员 梁 赟 二〇二〇年六月十七日 书记员 俞步步