四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初659号 原告：刘利，女，汉族，生于1988年9月17日，住重庆市潼南区。 委托诉讼代理人：唐强，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 被告：刘小英，女，汉族，生于1977年10月10日，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：唐金山（系刘小英丈夫），汉族，生于1972年10月27日。 被告：四川久久居房地产经纪服务有限公司，住所大英县城新区南北干道交警队综合楼，统一社会信用代码91510923MA68T8830J。 法定代表人：刘俊梅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：文军，四川同载律师事务所律师。 原告刘利与被告刘小英、四川久久居房地产经纪服务有限公司（久久居公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘利及其委托诉讼代理人唐强、被告刘小英及其委托诉讼代理人唐金山、久久居公司的法定代表人刘俊梅、委托诉讼代理人文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘利向本院提出的诉讼请求：1.判令被告刘小英、被告久久居公司退还原告定金20000元，并支付以20000元为基数，自2020年4月24日起至付清日止，按年利率6%标准计算的利息，二被告承担连带退还责任；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年12月21日，原告与被告久久居公司签订《购房定金合同》，约定原告购买被告刘小英所有的位于大英县房屋。该定金合同签订的当日，原告向被告久久居公司交了定金20000元，被告久久居公司将其中的10000元支付给了被告刘小英。2020年3月24日，原告与被告刘小英、被告久久居公司达成协议，同意购房定金合同作废，房屋已退，被告刘小英、久久居公司退原告定金20000元，其中由被告刘小英退10000元，被告久久居公司退10000元。被告刘小英的房屋现已出售给他人，但二被告未退还原告定金20000元，原告遂提起诉讼。 被告刘小英辩称，我未签订过定金合同，也未与久久居公司签订过任何合同。被告久久居公司转给我定金10000元属实及三方签订退还定金协议属实，但我是受到久久居公司威胁欺骗的情况下签字的。我卖房子目的是筹钱治病，现在案涉房屋已出卖给他人属实。原告不买我的房子，违约在先，不应退还定金。 被告久久居公司辩称，原告与被告刘小英间形成了定金合同关系，双方未签订房屋买卖合同不是被告久久居公司的责任。三方签订解除协议真实有效，根据该协议约定应当由被告刘小英退还原告定金20000元，久久居公司无退还定金义务。 原告刘利为支持其诉讼请求，依法提交的证据，质证、认证如下： 1.原被告身份信息资料，证明原被告的基本情况。经质证，二被告无异议。本院经审查，予以确认。 2.《购房定金合同》1份、微信付款凭证，证明原告通过被告久久居公司购房，支付定金20000元的事实。经质证，被告刘小英认为自己未在合同上签字，不知情，且未从原告处收款，被告久久公司无异议。本院经审查，结合当事人陈述，对原告与被告久久居公司于2019年12月21日签订《购房定金合同》及原告向被告久久居公司支付定金20000元后久久居公司将其中10000元转给被告刘小英的事实予以确认。 3.《协议书》1份、房屋登记信息查询情况说明，证明被告刘小英已将案涉房屋出售他人二被告应退还原告定金20000元。经质证，二被告对真实无异议。本院经审查，予以确认。 被告刘小英依法提交的证据，质证、认证情况如下： 1.独家委托协议范本（空白），证明被告久久居公司所述的独家代理协议不合法无效。经质证，原告及被告久久居公司认为该空白协议与本案无关。本院经审查认为，该空白协议书与本案无关联性，不作本案证据使用。 2.还款证明，证明被告刘小英出卖房屋目的是还账。经质证，原告及被告久久居公司认为证据与本案无关。本院经审查认为该证据与本案无关联性，不作本案证据使用。 3.被告刘小英与原告的微信聊天记录，证明刘小英答应退还原告10000元，原告自己去找被告久久居公司拿回另10000元。经质证，原告对真实性无异议，被告久久居公司认为聊天记录是打印件，她们之间聊天的内容不清楚是否真实，与本案无关。本院经审查，因聊天双方当事人认可，再结合当事人的当庭陈述，对证据予以确认。 4.原告与案外人朱某的微信记录，证明被告久久居公司所述的独家委托协议不合法。经质证，原告及久久居公司认为与本案无关。本院经审查认为，该证据与本案无关联性，不作本案证据使用。 5.医院治疗资料，证明刘小英身患疾病，需筹钱治病，所以出卖房屋。经质证，原告及被告久久居公司认为与本案无关。本院经审查认为，该证据与本案无关联性，不作本案证据使用。 被告久久居公司提交的证据，质证、认证如下： 1.购房定金合同，证明原告与被告久久居公司签订购房定金合同，虽然被告刘小英未签字，但刘小英与久久居公司形成了委托合同关系。经质证，原告无异议，被告刘小英陈述自己未在定金合同上签字，且久久居公司只转给自己10000元。本院经审查，结合当事人陈述，对原告与被告久久居公司于2019年12月21日签订《购房定金合同》及原告向被告久久居公司支付定金20000元，久久居公司将其中10000元支付给刘小英的事实予以确认。 2.协议书，证明原告向被告刘小英、被告久久居公司交付了20000元定金，约定案涉房屋由被告久久居公司独家代理出售，如被告刘小英自行将该房屋出卖，则向原告退还定金20000元。经质证，原告及被告刘小英对签订协议无异议，但被告刘小英认为是受到威胁欺骗情况下所签的。本院经审查认为，当事人认可签字的真实性，被告刘小英虽提出受到威胁欺骗所签，但未提供任何证据证明，故对该证据予以确认。 3.被告刘小英与被告久久居公司员工胡秀华之间的聊天记录、转账记录，证明被告刘小英同意由被告久久居公司独家代理出售案涉房屋以及被告久久居公司向被告刘小英转款10000元作为定金。经质证，原告及被告刘小英无异议。本院经审查，对双方聊天的事实予以确认。 3.房产登记信息查询情况说明、房产登记信息查询情况说明，证明被告刘小英于2020年4月将案涉房屋出卖给案外人并已过户。经质证，原告及被告刘小英无异议。本院经审查，予以确认。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实： 被告刘小英因身患疾病需筹钱治疗，决定将其位于大英县住房出卖。被告久久居公司与被告刘小英未签订书面委托销售合同或居间合同。2019年12月21日，原告刘利作为交款人（买方）、被告久久居公司作为收款人（卖方）签订《购房定金合同》。该合同载明：今收到刘利购大英县房屋购房定金20000元，房屋总价65万元，房屋面积100㎡左右（以房屋建筑面积为准）。付款方式为按揭。双方定于2020.1.1日前签订正式房屋买卖合同。如果买方违约，定金不退（中介方和卖方各一半），如果卖方违约，赔偿2倍定金（中介方和买方一半）。如买卖双方达成一致退房，且双方互不追究违约责任，买卖双方需支付居间方各1%的中介费。如卖方出现同一套房多次买卖，卖方按所收金额三倍赔偿（中介方和买方各一半）。房屋水、电、气为独立户头，房屋土地使用权类型为出让（若因划拨地转出让地所产生的费用由卖方支付）。房屋以现状为准。卖方保证上述房屋产权清晰，若发生与该房屋有关的法律法规纠纷或者债权债务及税费滞纳金的补缴费概由卖方支付，赠与、继承、离婚所产生税费由卖方支付。因该房屋被查封不能过户到买方名下，由卖方赔偿经济损失（按房屋成交价的30%计算）。房屋交易所产生的税费由买方支付。中介费由买卖双方各支付成交价的1%。在该合同尾部备注栏载明：今收到刘利定金20000元，实付2000元，剩余18000元2019年12月23日前补齐。定金已付。庭审中，被告久久居公司对原告已两次共计支付定金20000元的事实无异议。被告久久居公司的员工胡某将该定金合同信息通过手机告知被告刘小英并向刘小英支付定金10000元。 2020年3月24日，刘利作为买方、刘小英作为卖方、久久居公司作为中介方签订《协议书》一份。该协议书载明：大英县房在2019年12月21日签订的定金合同已作废，房屋已退，在下次交易收定金时退还给买家刘利身份证5002231988××××××××人民币20000元（贰万），其中中介方10000元（壹万）、卖家10000元（壹万）。此房交易必须由久久居房地产经纪服务有限公司独家全权代理，代理时间为半年，如果在时间内，卖家自行交易，由卖家自己退刘利定金20000元，中介方不退押金10000元。 2020年4月，刘小英将案涉房屋出卖给案外人廖某并已办理过户登记手续。 本院认为，民事主体在民事活动中应当依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，原告与久久居公司于2019年12月21日签订《购房定金合同》，被告刘小英虽抗辩其未在合同上签字，但从其同意由久久居公司代为出卖其房屋并收取久久居公司员工转付的定金10000元以及三方于2020年3月24日签订协议书同意定金合同已作废的事实来看，该定金合同效力应当及于被告刘小英。又三方于2020年3月24日签订协议书，明确约定定金合同作废，并对退还定金作了特别约定。从该约定来看，一是约定退还定金的时机为“下次交易收定金时”，二是退还定金的责任人分两种情况，第一种情况为由该中介独家代理下次交易（时间为半年）中介方及卖家各退10000元，第二种情况为卖家自行交易由卖家单方退还20000元。被告刘小英虽抗辩原告违约在先，不应退还定金，因受到威胁欺骗，该协议不是其真实意思，但未提供任何证据证实，故对其抗辩意见不予采纳，该协议对三方均具有约束力。现被告刘小英未通过久久居公司将案涉房屋于2020年4月卖与他人，故依据三方协议的约定，应当由被告刘小英承担退还20000元的责任。因被告刘小英于2020年4月10日与案外人签订了案涉房屋的买卖合同并收取首付款，故对原告要求被告承担自起诉之日（2020年4月24日）起按年利率6%的标准计算至付清日止的资金利息的诉讼请求，予以支持。综上，对原告要求被告刘小英退还定金及承担资金利息的诉讼请求予以支持，对其要求久久居公司承担连带责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告刘小英于本判决生效后10日内退还原告刘利定金20000元，并承担自2020年4月24日起以20000元为基数按年利率6%的标准计算至付清日止的资金利息； 二、驳回原告刘利其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由刘小英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  何雪峰 二〇二〇年六月七日 书记员  冷美玲