河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终3989号上诉人（原审被告）：陶婧，女，1993年8月13日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：李兵，河南仟安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南展宇置业有限公司，住所地郑州市管城回族区港湾路2号1号楼1-2层202号。法定代表人：刘振强，该公司总经理。委托诉讼代理人：申涛，男，该公司员工。上诉人陶婧因与被上诉人河南展宇置业有限公司（以下简称展宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初17357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月24日立案后，依法独任开庭进行了审理。上诉人陶婧的委托诉讼代理人李兵，被上诉人展宇公司的委托诉讼代理人申涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陶婧上诉请求：1.依法撤销一审判决，并驳回被上诉人的诉讼请求或中止审理。2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定的事实，是基于郑州市中原区人民法院2018年12月18日作出的（2018）豫0102民初9042号民事判决作出的。而（2018）豫0102民初9042号民事案件中，起诉状、传票等相关资料的送达存在程序性错误，不符合《民事诉讼法》第九十二条的规定，在没有穷尽送达方式下缺席审判，严重剥夺了上诉人的辩论权，导致上诉人在不知情的情况下背负巨额债务，上诉人已于2019年12月向郑州市中级人民法院申请再审，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条“有下列情形之一的，中止诉讼：……（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的……中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼”，故（2018）豫0102民初9042号民事判决不能作为认定事实的证据。一审法院在依据（2018）豫0102民初9042号民事判决认定的事实有误，应当驳回被上诉人的诉讼请求或中止审理。上诉人陶婧补充上诉意见：双方所签订的商品房买卖合同补充协议，其中有款约定，“如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款问题，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任。××除应按照本条前款约定向出卖人还款赔偿补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外，应按照合同总价款的4%支付违约金。”上诉人认为这一格式条款应为霸王条款，该条款排除了上诉人的主要权利。因为上诉人履行商品房买卖合同的时候，已经向被上诉人支付了部分房款，但是这条规定排除上诉人的主要权利。这一条款是格式条款，是无效的。在这种代偿案件偿还之后，代偿人实际取得的权利是一种追偿的权利，而不是解除合同权。所以上诉人认为被上诉人应当向上诉人主张房款，不应当主张解除合同，原审判决解除合同，属于适用法律错误。展宇公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。展宇公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告签订的编号为150××××6039的《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续；2.判令被告支付原告违约金5000元；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年12月31日，展宇公司（出卖人）、陶婧（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××6039）及《补充协议》，主要约定：被告购买原告开发的正商华钻湾景1号院（C2-2）位于管城区××、××北××单元××号房屋。建筑面积123.80平方，总房款975843元，首付244843元，贷款金额为731000元。此外，合同还对交付期限、违约责任、交接、产权登记、合同信息备案、保修责任等事项进行了约定。合同签订后，双方向郑州市房屋交易和登记中心办理了合同信息备案手续。陶婧支付首付款244843元，并办理银行按揭贷款手续。2016年7月26日，原、被告同中国农业银行股份有限公司郑州中原支行签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额731000元。后因陶婧未按期偿还银行按揭贷款，农业银行中原支行向郑州市中原区人民法院起诉，郑州市中原区人民法院作出（2018）豫0102民初9042号民事判决书，判决结果为：陶婧偿还农业银行中原支行本金及利息717565.42元；展宇公司承担连带清偿责任。2019年10月24日展宇公司向农业银行中原支行代偿本金、利息、诉讼费合计748413.24元。原告向被告追偿未果，引起争讼。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及双方与银行签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，故原告主张解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，并要求被告协助办理合同备案登记注销手续的诉讼请求，理由正当，该院予以支持。《商品房买卖合同》约定，合同解除的，被告应按累计应付款的1％支付违约金，经计算为5000元，该违约金主张不违反法律强制性规定，该院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、解除原告河南展宇置业有限公司与被告陶婧于2015年12月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××6039）及《补充协议》；二、被告陶婧于本判决生效之日起三十日内协助原告河南展宇置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；三、被告陶婧于判决生效之日起十日内支付原告河南展宇置业有限公司违约金5000元。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1225元，减半收取计613元，由被告陶婧负担。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。本院认为，陶婧与展宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。合同签订后，因陶婧未按期偿还银行贷款，导致贷款银行起诉，最终展宇公司承担了连带责任，展宇公司共向贷款银行代偿本息、利息、诉讼费合计748413.24元。双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定，××逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第6款第三目约定，如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，出卖人并有权解除本合同及附件。上述约定明确了出卖人享有合同解除权，根据本案查明的事实，陶婧未按期偿还银行贷款，导致展宇公司承担担保责任并代偿了陶婧所欠按揭银行的全部贷款本息，因此，展宇公司请求解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的主张应予支持。陶婧称上述条款系格式条款，为无效条款，依据不足，本院不予采纳。因陶婧自身的原因导致合同被解除，根据合同约定，一审判令陶婧承担违约金数额并无不当，应予维持。陶婧作为××，有协助展宇公司办理案涉《商品房买卖合同》备案登记注销手续的义务，一审处理并无不当。综上所述，陶婧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1225元，由陶婧负担。本判决为终审判决。审判员 陈 涛二〇二〇年六月九日书记员 柴涵博