山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋03民终144号 上诉人（原审原告）：甄翠萍，女，1968年4月1日出生，汉族，现住阳泉市城区。 委托诉讼代理人：史晓斌，山西新东律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曾华，男，1987年3月23日出生，汉族，籍贯湖南省怀化市，现住阳泉市。 委托诉讼代理人：陈璐，山西嘉尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵瑞峰，山西嘉尚律师事务所律师。 上诉人甄翠萍因与被上诉人曾华租赁合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2019）晋0302民初2165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月16日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问当事人，不开庭进行了审理。上诉人甄翠萍的委托诉讼代理人史晓斌、被上诉人曾华及其委托诉讼代理人陈璐、赵瑞峰到庭接受询问。本案现已审理终结。 甄翠萍上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人支付上诉人房屋占有使用费60000元。事实与理由：1、被上诉人没有主动将房屋钥匙交于上诉人，一直占有、使用租赁房屋，且大型灶具一直在房屋中存放，直到2019年3月23日才全部移交完成；2、被上诉人没有主动缴纳房屋钥匙，致使上诉人不能正常出租，给上诉人造成损失。 曾华辩称，1、从事实上讲，曾华自2018年12月15日之后根本没有占用上诉人的房屋，上诉人要求曾华支付房屋占用使用费，没有事实依据。曾华将房屋腾出后，一直通过打电话、发短信、通过第三方于有科与上诉人甄翠萍协商等各种方式要求上诉人接房但上诉人一直以未找到下家为由拒绝、拖延接房。本案是由于上诉人自己拒接房屋所造成的。 2、从法律上讲，关于上诉人主张的大型灶具占用租赁房屋，曾华多次在电话中向贾玉柱表示，不能搬走的东西他就不再要了。曾华虽在2019年3月要求上诉人出具了房屋移交完毕的手续，但该收据仅仅是双方办理移交手续的证明，不能证明曾华一直占用上诉人房屋。曾华2019年3月才将钥匙交付给上诉人，是因为上诉人一直以未找到下家为由拒绝接房，拒绝上诉人交钥匙，上诉人恶意拖延，拒收房屋才是导致其房屋一直空置的直接原因，曾华在本案中不存在任何过错。《合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”上诉人明知曾华早在2018年12月4日腾退房屋，明知其已将灶具处理权交由其，但其拒不收房，也不进入房屋，任由房屋空置，其损失是由自己造成的，与曾华无关。 3、从情理上讲，曾华已于2018年12月4日腾房完毕，曾华根本没有必要再占用上诉人房屋，上诉人主张曾华在2018年12月15日后还占用上诉人房屋不合常理。曾华租赁上诉人房屋是为了经营饭店，在上诉人丈夫贾玉柱短信通知曾华5日内腾房后，曾华将饭店内东西贱卖，按照期限腾退了房屋、遣散了员工，为顾客办理了退费手续，至此，曾华在客观上已不具备继续经营饭店的条件，主观上曾华也不想再继续经营饭店，在此种情况下，曾华根本没有必要在占用、使用上诉人房屋。因此，上诉人主张曾华在2018年12月15日之后还占用涉案房屋，根本与常理不符。 4、上诉人已就租金问题向法院起诉，法院根据事实，证据、法律做出了判决，曾华已按判决履行了义务，上诉人本次起诉属重复起诉，违反一事不再理原则。 甄翠萍向一审法院起诉请求：1、依法判令被告向原告立即支付房屋租赁费60000元和拖欠物业费5000元，共计65000元；2、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告将诉讼请求变更为依法判令被告向原告支付2018年12月15日至2019年3月15日三个月的房屋占有使用费60000元。 一审法院审理查明：2017年4月15日，原告甄翠萍（合同甲方）与被告曾华（合同乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将自己购买的小阳泉××号门面房租给乙方，用于饭店经营；租赁期限为3年，从2017年4月15日至2020年5月15日止；租金第一年200000元，第二年240000元，第三年240000元，每年提前一个月必须一次性付清，如乙方到期没有按时交纳租金，视为违反合同约定，甲方有权收回房屋，双方终止合同，剩余租金甲方不予退还，并且乙方应在五日内退出，不得损坏所有装修及公用设施；乙方经营期间所产生的水、电、物业、暖气、煤气等公共性费用均由乙方自行承担，甲方只提供基础设施的正常使用，如遇不可抗拒的原因，甲方不予承担。合同签订当日，被告曾华向原告支付第一年租金200000元。2018年4月17日，被告曾华向原告支付第二年租金100000元，后又于2018年10月26日、11月7日各支付租金10000元。2018年12月4日，被告曾华将饭店所有设备搬离。原告甄翠萍认为被告违约，于2019年1月4日诉至一审法院，请求判令：1、解除双方《租赁合同》；2、被告向原告支付2018年10月15日至2018年12月15日两个月的租金40000元；3、被告交付租赁的房屋，并赔偿经济损失10000元。一审法院于2019年3月5日作出（2019）晋0302民初44号民事判决书，确认了原、被告约定的租期中包含一个月的装修免租期，判决：1、解除原告甄翠萍、被告曾华于2017年4月15日签订的《租赁合同》；2、被告曾华于本判决生效之日起十日内支付原告甄翠萍租金20000元，并交付原告上述租赁房屋；3、驳回原告甄翠萍的其他诉讼请求。判决书送达后，原、被告均未上诉，该判决生效。被告曾华向原告甄翠萍支付了20000元租金，并于2019年3月23日交付租赁房屋钥匙。原告认为，2018年12月15日至被告交付钥匙期间，被告曾华一直占有、控制着租赁房屋，要求其支付这一期间的房屋占用费60000元，故诉至一审法院。 另查明，贾玉柱系原告甄翠萍的丈夫。因被告曾华不愿继续承租房屋，便与原告甄翠萍及其丈夫贾玉柱进行交涉，2018年11月29日，贾玉柱给被告曾华发短信，内容为“不用说了，我也不去找别人了，因为合同是和你签的，和别人说没用。你要是继续干，咱们就还按合同，把今年的房租给我结清，你接着干。要是你不打算干了，就也按合同五日内把房子给我腾出来。”2018年12月4日，被告曾华搬离后，通知贾玉柱交房，但贾玉柱以人在外地、未找到新的承租人为由拒不接收房屋钥匙。之后，被告多次联系原告甄翠萍及贾玉柱交房未果。 以上事实，有原告提供的《租赁合同》、（2019）晋0302民初44号民事判决书、收据、被告提供的《租赁合同》、（2019）晋0302民初44号民事判决书、短信记录、通话录音、证人证言以及原、被告当庭陈述予以证实。 一审法院认为，根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案被告曾华违反合同约定欠交租金、搬离租赁房屋后，曾多次通知原告接房，但原告甄翠萍以各种理由推诿、拒不接房。原告主张的2018年12月15日至被告交付钥匙期间的房屋占用费系其未采取适当措施而扩大的损失，应由原告甄翠萍自行承担，故原告的诉求于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款之规定，判决：驳回原告甄翠萍的诉讼请求。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是被上诉人是否应当向上诉人支付2018年12月15日至2019年3月15日期间的房屋占有使用费60000元。本案中，被上诉人于2018年12月4日应上诉人配偶贾玉柱要求将租赁房屋腾出，并通知上诉人交接房屋及钥匙，上诉人以各种理由推诿、拒不接房。一审法院据此认定2018年12月15日至被上诉人交付钥匙期间的房屋占用费系上诉人未采取适当措施而扩大的损失，应由上诉人自行承担，并无不妥，本院予以维持。上诉人的上诉理由无事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，甄翠萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1300元，由甄翠萍负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李继成 审 判 员 孙丽青 审 判 员 谭建波 二〇二〇年六月三日 法官助理 郝学敏 书 记 员 祁文雅