杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初1093号 原告：王磊，男，1985年4月20日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告：王智，男，1981年2月10日出生，汉族，住杭州市下城区。 两原告共同委托诉讼代理人：徐婷婷，浙江五星国泰律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：付雯，浙江五星国泰律师事务所实习律师。 被告：杭州城熙置业有限公司，住所地：杭州市西湖区瑞昌商务大楼511室，统一社会信用代码91330109MA2AYQ9B32。 法定代表人：赵时炜。 被告：杭州泰华嘉融科技有限公司，住所地：杭州市江干区万象城3幢3804室，统一社会信用代码91330104MA2B0RUEX5。 法定代表人：肖晶。 原告王磊与被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司民间借贷纠纷一案，经诉前调解不成后，本院于2020年4月14日正式立案受理，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。审理过程中，因王智申请，本院追加王智作为原告参加本案诉讼，并于2020年6月4日再次公开开庭进行了审理。原告王磊、王智的共同委托诉讼代理人徐婷婷、付雯到庭参加诉讼。被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王磊、王智向本院提出诉讼请求：1.被告杭州城熙置业有限公司归还原告王磊借款本金1968485.06元，支付利息137941.43元（暂计至2020年4月8日），此后利息以未还本金为基数，按月利率1.5％标准计算至款项付清之日止，支付违约金36241.70元（暂计至2020年4月8日），此后违约金以未还本金为基数，按月利率0.5％标准计算至款项付清之日止；2.被告杭州城熙置业有限公司归还原告王智借款本金196848.51元，支付利息17774.26元（暂计至2020年5月19日），此后利息以未还本金为基数，按月利率1.5％标准计算至款项付清之日止，支付违约金4950.87元（暂计至2020年5月19日），此后违约金以未还本金为基数，按月利率0.5％标准计算至款项付清之日止；3.被告杭州城熙置业有限公司支付两原告支出的律师费67000元、财产保全担保费3200元；4.两原告就被告杭州泰华嘉融科技有限公司抵押的坐落于杭州市西湖区的房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项诉请总额范围内享有优先受偿权；5.两被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他实现债权的费用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月19日，原告王磊、王智与被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司签订《抵押借款合同》一份，约定两原告同意借给被告杭州城熙置业有限公司2200000元，分别由原告王磊出借2000000元，王智出借200000元；借款期限自2019年6月19日至2019年12月18日止，月利率为1.5%，总月利息33000元，分别由王磊收到月利息30000元，王智收到月利息3000元，按月付息，借款利息于每月18日支付，到期一次性归还本金；同时被告杭州泰华嘉融科技有限公司以其所有的位于杭州市西湖区房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、违约金、诉讼费、保全担保费等一切实现债权的费用；如借款发生逾期或部分逾期，被告杭州城熙置业有限公司除了支付自逾期之日起至实际借款还清之日止以借款本金为基数，按借款合同约定的利率支付利息外，还应每日按逾期金额的2‰向原告支付违约金，如诉至法院，还应承担原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全担保费等）；被告杭州城熙置业有限公司确认杭州市萧山区城厢街道湘湖路42号ｅ8信息文创园Ａ区Ｄ358-78室为送达地址，被告杭州泰华嘉融科技有限公司确认杭州市江干区万象城3幢3804室为送达地址，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日；若合同发生争执或纠纷，各方同意向合同签订地人民法院提起诉讼等事项。《抵押借款合同》载明的合同签订地址为杭州市上城区婺江路289号。同日，原告王磊向被告杭州城熙置业有限公司账户合计汇款2000000元，原告王智向被告杭州城熙置业有限公司账户汇款1900000元（原告王智陈述含另案借款1700000元）。同日，两原告与被告杭州泰华嘉融科技有限公司就位于杭州市西湖区房屋办理了不动产抵押登记。 审理过程中，原告王磊、王智自认于2019年6月19日分别收到被告杭州城熙置业有限公司支付的利息30000元及3000元，此后原告王磊、王智于2019年7月18日、8月18日、9月18日、10月18日、11月18日分别收到利息30000元及3000元。 另查明，原告王磊、王智为本案纠纷，与浙江五星国泰律师事务所签订《聘请律师合同》，共支出律师费67000元；原告王磊在审理过程中申请对被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司银行存款2196868.19元进行冻结，或查封、扣押相应价值的其他财产，并由浙江易顺融资担保有限公司提供担保，原告王磊为此支出保全担保费3200元。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护，债务人应当按照约定的期限返还借款。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，两原告自愿将借款当天收到的利息折抵本金，并将利息据实结算，不违反法律规定，本院予以确认。因合同约定的违约金标准过高，与利息之和超过了法定标准，现原告主动调整为以未付本金为基数，按照月利率2%标准计算利息及违约金之和符合法律规定，本院予以准许。结合两被告的还款情况，被告杭州城熙置业有限公司应归还原告王磊借款本金1967469.47元，按月利率1.5%标准支付借期内利息29185.77元，并以未还本金为基数，按月利率2%标准支付自2019年12月19日起至借款实际还清之日止的逾期利息及违约金，其中暂计算至2020年5月19日止的逾期利息及违约金为197932.82元；应归还原告王智借款本金196746.95元，按月利率1.5%标准支付借期内利息2918.58元，并以未还本金为基数，按月利率2%标准支付自2019年12月19日起至借款实际还清之日止的逾期利息及违约金，其中暂计算至2020年5月19日止的逾期利息及违约金为19793.28元。两原告要求被告杭州城熙置业有限公司支付保全担保费3200元及律师费67000元的诉讼请求，符合《抵押借款合同》约定，本院予以支持。被告杭州泰华嘉融科技有限公司以位于杭州市西湖区房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了不动产抵押登记，故两原告有权对上述房屋的折价款或者以拍卖、变卖方式所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州城熙置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告王磊借款本金1967469.47元，支付原告王磊借期内利息29185.77元、逾期利息及违约金197932.82元，并以未还借款本金为基数，按月利率2%标准继续支付自2020年5月20日起至借款还清之日止的逾期利息及违约金； 二、被告杭州城熙置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告王智借款本金196746.95元，支付原告王智借期内利息2918.58元、逾期利息及违约金19793.28元，并以未还借款本金为基数，按月利率2%标准继续支付自2020年5月20日起至借款还清之日止的逾期利息及违约金； 三、被告杭州城熙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王磊、王智律师费67000元，支付原告王磊财产保全担保费3200元； 四、如果被告杭州城熙置业有限公司未按期足额履行上述第一至第三项债务，则原告王磊、王智对被告杭州泰华嘉融科技有限公司抵押的位于杭州市西湖区房屋的折价款或者以拍卖、变卖方式所得价款按抵押顺位享有优先受偿权； 五、驳回原告王磊、王智的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 应收案件受理费26260元，减半收取13130元，保全费5000元，共计18130元，由被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司共同负担。 原告王磊于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郭淑婷 二〇二〇年六月八日 法官助理陶昱立 书记员金琪