山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1327执异56号 案外人：莒南县大店振兴固体碱厂，住所地：莒南县大店镇许家滩井村，统一社会信用代码：91371327168499597A。 投资人：李汉荣。 委托代理人：***，山东隆山隆山事务所律师。 申请执行人：王利铭，男，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：李善宝，男，汉族，居民，住莒南县。 在本院执行申请执行人王利铭与被执行人李善宝、李少杰合伙纠纷一案中，案外人莒南县大店振兴固体碱厂于2020年5月25日对执行土地厂房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人莒南县大店振兴固体碱厂称，请求依法停止对异议人所有的土地及地上厂房的执行。（2020）鲁1327执657号执行案件，查封了异议人所有的土地厂房，但该土地厂房不属于李善宝的财产，而是属于异议人所有。一、2017年6月30日，异议人莒南县大店振兴固体碱厂的现投资人李汉荣与原莒南县大店振兴固体碱厂签订了莒南县大店振兴固体碱厂转让协议及房屋买卖合同，约定将莒南县大店振兴固体碱厂以及该厂的土地及地上建筑物作价180万元全部出卖给李汉荣，并约定由李汉荣先期支付150万元，剩余30万元待被法院查封的房产解除后，由李汉荣支付给王珍。合同签订后，双方办理了过户，2017年6月30日，莒南县大店振兴固体碱厂的投资人变更为李汉荣。二、2020年3月16日，因莒南县大店振兴固体碱厂涉及到莒南县人民法院（2020）鲁1327执恢55号（原执行案号为（2015）莒执字第548号）以及莒南县人民法院（2018）鲁1327执1021号两案执行，异议人的投资人李汉荣将剩余的款项打款至莒南县人民法院，莒南县人民法院出具了两案的结案证明，并且王珍也出具了收条。三、根据《个人独资企业法》第十七条：“个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。”莒南县大店振兴固体碱厂自2017年6月30日起，为投资人李汉荣的个人财产。而王利铭于2019年1月7日申请莒南县人民法院查封莒南县大店振兴固体碱厂的土地及厂房，属于查封错误。四、2016年9月20日，莒南县大店振兴固体碱厂的投资人由李善宝变更为王珍，根据法律规定，异议人莒南县大店振兴固体碱厂在2016年9月20日起至2017年6月30日止为王珍的个人财产，并非是李善宝所有。五、依据莒南县人民政府于2013年8月12日颁发的集体土地使用证显示，莒南县大店振兴固体碱厂所使用的土地使用证为：莒南县集用（2013）第102-019号，使用面积为2996.2平方米。而并非是（2019）鲁1327民初32号民事裁定书中的莒南县集用2005第102-049号。综上所述，莒南县大店振兴固体碱厂并非属于李善宝所有，而属于投资人李汉荣，异议人享有足以排除强制执行的民事权益，望法院查明事实，依法支持异议人的请求。 本院查明，本院受理原告王利铭与被告李善宝、李少杰合伙纠纷一案，原告申请财产保全，2019年1月7日，本院作出（2019）鲁1327民初32号民事裁定书，查封登记在莒南县大店振兴固体碱厂土地（证号：莒南县集用2005第102-049号）及该土地上的厂房，查封期间自2019年1月7日至2022年1月7日。2019年7月26日，本院作出（2019）鲁1327民初32号民事判决书：一、被告李少杰于本判决生效后十日内返还原告王利铭投资款10万元并赔偿利息损失（以10万元为基数，自2018年9月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期银行借款利率计算）；二、被告李善宝对上述第一项判决中的给付内容承担连带清偿责任。被告李善宝承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对被告李少杰享有追偿权；三、被告李善宝于本判决生效后十日内偿还原告王利铭借款1万元及逾期利息（以1万元为基数，自2018年10月12日至实际给付之日止，按年利率6％计算）；四、驳回原告王利铭另要求被告李善宝、李少杰返还投资款10万元的诉讼请求；案件受理费4555元，由原告王利铭负担2055元，被告李善宝、李少杰负担2500元。判决书生效后，王利铭申请强制执行。执行案号（2020）鲁1327执657号。 另查明，本院（2016）鲁1327执3081号协助执行通知书，将莒南县集用（2005）第102-049号集体土地使用权证书项下的土地使用权、临房权证莒南字第××号房屋所有权证书项下的房屋所有权变更登记在申请执行人魏峰名下。莒南县大店振兴固体碱厂土地（证号：莒南县集用2005第102-049号），座落大店镇××村，使用权面积2000平方米，2017年2月22日注销。因莒南县自然资源和规划局网络缺陷，莒南县集用（2005）第102-049号集体土地使用权证部分信息与主板块信息相脱节，致使2019年1月7日本院送达（2019）鲁1327民初32号民事裁定书时对该土地的查封信息产生错误。 莒南县大店振兴固体碱厂提供证据一李汉荣身份证复印件、莒南县大店振兴固体碱厂营业执照、 证据二（2019）鲁1327民初32号民事裁定书。 证据三莒南县大店振兴固体碱厂企业信用信息公示报告，个人独资企业，投资人李汉荣，核准日期2017年6月30日；变更信息，2016年9月20日投资人李善宝变更为王珍，2017年6月30日投资人王珍变更为李汉荣。 证据四2017年6月30日莒南县大店振兴固体碱厂转让协议，甲方（卖方）莒南县大店振兴固体碱厂，法定代表人王珍，乙方（买方）李汉荣，甲方将其拥有的莒南县大店振兴固体碱厂包括土地和房产及地上的建筑物等全部资产转让、连同企业名称依法转让给乙方，价格180万元。 证据五2017年6月23日至2017年7月8日银行交易明细清单，彭春娟60000元，孙传礼200000元，高朋刚600000元，孙传礼245000元。2017年6月30日收到条，王珍收到莒南县大店振兴固体碱厂房产土地转让费1500000元。 证据六（2015）莒执字第548号履行到期债务通知书、执行裁定书，（2018）鲁1327执1021号履行到期债务通知书，（2020）鲁1327执恢55号结案证明，（2018）鲁1327执1021号结案证明。2020年3月16日法院结算单据、银行卡交易明细、王珍收据，莒南县大店振兴固体碱厂付款29万元。 证据七莒南县集用（2013）第102-019号土地使用权证，座落大店镇××村，使用面积为2996.2平方米，使用权人莒南县大店振兴固体碱厂，2013年8月12日。 本院认为，本案争议焦点是莒南县大店振兴固体碱厂请求解除对莒南县大店振兴固体碱厂名下土地厂房执行的异议请求是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”莒南集用2005第102-049号土地使用权及该土地上的厂房原本登记在莒南县大店振兴固体碱厂名下，该土地座落在大店镇××村，已经变更登记在魏峰名下，并非李善宝的财产。莒南县大店振兴固体碱厂名下的莒南县集用（2013）第102-019号土地使用权，座落在大店镇××村。莒南县大店振兴固体碱厂是个人独资企业，2016年9月20日，莒南县大店振兴固体碱厂投资人李善宝变更为王珍，2017年6月30日投资人王珍变更为李汉荣，李善宝早已不是莒南县大店振兴固体碱厂财产实际所有人。莒南县大店振兴固体碱厂名下莒南县集用（2013）第102-019号土地使用权，即使土地权属原始投资人未变更登记，但是，李汉荣购买莒南县大店振兴固体碱厂土地厂房，签订有效书面合同，已合法占有该不动产，剩余款项交付法院执行，非因自身原因未办理过户，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”综上，李汉荣自2017年6月30日已是个人独资企业莒南县大店振兴固体碱厂的投资人，李汉荣购买莒南县大店振兴固体碱厂土地厂房的权利能够排除法院执行；莒南县大店振兴固体碱厂请求解除对莒南县大店振兴固体碱厂名下土地厂房执行的异议请求，符合法律规定，本院予以支持。（2019）鲁1327民初32号民事裁定书查封莒南县集用（2005）第102-049号集体土地使用权及土地上的厂房错误，依法应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 一、撤销莒南县人民法院作出的（2019）鲁1327民初32号民事裁定书，撤销对莒南县集用（2005）第102-049号集体土地使用权及土地上的厂房的查封。 二、中止对莒南县大店振兴固体碱厂名下土地厂房的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （此页无正文） 审判长  徐国田 审判员  徐雷健 审判员  卢言生 二〇二〇年六月五日 书记员  王一茹