盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初340号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地盐城市盐南高新区新都街道世纪大道5号盐城金融城1幢104室。负责人：庄号召，该分行行长。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晓峰，该分行职工。被告：董梁，男，1985年12月15日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告及被告董梁的委托诉讼代理人：徐秀玲（系董梁之母），女，1964年8月17日生，住址同上。被告：江苏嘉凡科技有限公司，统一社会信用代码91320913MA1NARKY3H，住所地盐城市盐南高新区新都街道解放南路康乐大厦403-803室。法定代表人：徐秀玲，该公司执行董事兼总经理。被告：盐城栋梁通信有限公司，统一社会信用代码91320902MA1MN63BXN，住所地盐城市东关东巷9号1幢123室。法定代表人：徐秀玲，该公司执行董事兼总经理。第三人：蔡艳平（系董梁之前妻），女，1984年1月15日生，住阜宁县。委托诉讼代理人：季祥林，江苏国磊律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（以下简称“邮储银行盐城分行”）与被告董梁、徐秀玲、江苏嘉凡科技有限公司（以下简称“嘉凡公司”）、盐城栋梁通信有限公司（以下简称“栋梁公司”），第三人蔡艳平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告邮储银行盐城分行的委托诉讼代理人韦乃华、潘晓峰，被告暨被告董梁的委托诉讼代理人、被告嘉凡公司、栋梁公司的法定代表人徐秀玲，第三人蔡艳平的委托诉讼代理人季祥林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告董梁偿还截至2019年12月23日的借款本金100万元、利息7675.33元、罚息18348.80元，合计1026024.13元，并承担从2019年12月24日起至实际清偿之日止以100万元为本金按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息；2、判令被告董梁承担原告为催要借款增加的律师代理费用34076元；3、判令被告徐秀玲、嘉凡公司、栋梁公司对被告董梁的上述偿还义务承担连带清偿责任；4、请求对被告董梁、徐秀玲提供的位于盐城市的抵押房屋拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿；5、判令四被告共同承担本案的诉讼费用。2020年6月18日，原告邮储银行盐城分行将第一项诉请中的利息金额调整为5243.73元，罚息金额调整为20780.4元，本金及本息总金额未发生变化。事实与理由：2018年9月3日，被告董梁向原告申请借款，与原告签订《小额贷款额度借款合同》，合同约定借款金额为100万元，借款合同还对借款所涉其他事项作了约定。后被告徐秀玲、嘉凡公司、栋梁公司分别与原告签订《小额贷款最高额保证合同》，被告董梁、徐秀玲还与原告签订了抵押合同。合同对保证、抵押等所涉事项作了约定。2018年9月20日，被告董梁向原告出具了个人贷款100万元的借据，原告于同日履行了放款义务。后各被告未能按约履行还款义务，为此，原告提起诉讼，请求判如所请。被告董梁、徐秀玲共同辩称，借款是事实，逾期是事实。我从2018年9月20日借款100万元，先息后本，至2019年9月20日应该还本或者续贷，当时由于经营状况不好，我请求银行续贷一直未果，所以钱一直没有还上，借款是我本人借的，签合同的主体是我和我儿子，是我儿子签的合同，但钱是我用的，当时是用于开浴城和足疗店的。借钱时，抵押了中茵海华19幢705室的房屋，这个房子登记的是我和我儿子的名字，以前这个房子是我、我前夫以及我儿子三个人的名字，2018年左右变更为我和我儿子的名字，当时我与我其前夫于2011年9月2日离婚是达成的协议，这个房子归我儿子所有。被告嘉凡公司、栋梁公司辩称，为案涉借款提供担保是真实情况，对于保证合同和企业保证函无异议。第三人蔡艳平辩称，请求法院依法驳回原告第四项的诉讼请求，其理由为第三人与被告董梁原系夫妻关系，在2016年10月10日协议离婚并领取了离婚证，双方根据离婚协议约定，案涉的房屋归第三人一人所有，而且离婚后第三人和董梁均按照协议的约定履行各自的义务。对于被告董梁和被告徐秀玲用案涉房屋向原告借款抵押，第三人并不清楚，发生诉讼贵院邮寄诉讼材料时才知道该房已经被抵押，所以到贵院主动申请参加诉讼。综上第三人认为原告首先没有尽到放贷之前审查被抵押房屋的实际产权人的信息，同时两被告也欺骗了原告，用第三人所有的房屋进行抵押，其行为应当属于无效的民事法律行为。原告的其他诉请与我方无关，请求法院审查。第三人蔡艳平向本院提出独立诉讼请求：1、判令原、被告之间的抵押行为无效；二、第三人的诉讼费用由原、被告承担。事实与理由：位于盐城市的房屋登记在被告董梁和徐秀玲名下，徐秀玲与董金森于2011年9月2日协议离婚时，协议约定以上房产归董梁所有。第三人与被告董梁于2008年6月25日登记结婚，2016年10月10日协议离婚，约定将位于盐城市的房产归第三人所有，且徐秀玲对此知情并表示同意，并由第三人及两名未成年子女独自居住至今。2018年9月3日，在第三人不知情的情况下，董梁和徐秀玲擅自将该房产抵押给邮储银行盐城分行，借款人民币100万元，直至本案诉讼，第三人才得知房产被抵押的事实。被告董梁和徐秀玲明知所抵押的房产已归第三人所有，在第三人不知情的情况下，擅自将无权处分的房产用于抵押借款，属无权处分，应认定抵押无效。本案原告作为金融机构应当在办理抵押登记过程中尽到充分审查义务，理应对所抵押的房产进行必要的调查，查明所抵押的房产的真实权利状态，是否存在抵押无效的倾向，而本案原告作为抵押权人因其自身的疏忽或懈怠，未尽充分审查义务，导致抵押人无权抵押的情况下作出了抵押，其抵押权不应得到法律保护。原告邮储银行盐城分行辩称，原告对第三人没有侵权行为，第三人与被告董梁之间的财产纠纷发生在本案借贷关系之前，与本案无关联性；从合同相对性讲原告与第三人之间既无合同关系，也无协议关系，第三人不应当成为本案的当事方；第三人没有证据证明案涉抵押房屋是其合法所有，根据物权法的相关规定，不动产登记证明是确定不动产所有权的凭证，据原告了解，第三人不持有有争议的抵押物的所有权证；原告与董梁、徐秀玲发生借贷关系时，是在董梁离婚后，且在董梁提供有效的房产证明及其他自然人、单位担保的情况下建立借贷关系的，在房产登记证明真实有效的情况下，原告没有理由不认可国家登记机关颁发的具有社会公信力的房屋产权证明的效力，而且原告还依法办理了抵押登记，所以原告的行为符合法律规定，不构成对任何一方的侵权，在原告发放贷款时，被告董梁还向原告提供了离婚证复印件、单身证明，所以在原告提供的申请表一栏中没有填写被告配偶的信息，作为原告讲，即使董梁有配偶，以董梁个人名义申请借款亦不违规法律规定，原告请求法庭驳回第三人的诉讼请求。被告董梁、徐秀玲共同辩称，贷款时房屋产权证在我这里，当时想着借1年就能还钱，存在侥幸心理，之后经营出现问题，至今一直未能还上借款。我儿子离婚的情况我知道呢，这个房子协议约定给我儿媳妇我也知道，我与我前夫2011年离婚时，这个房子是约定留给我儿子的，但是现在离婚了，约定给我儿媳妇是我儿子的自主权，当时因为缺钱就没有过户。被告嘉凡公司、栋梁公司辩称，请求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在裁判说理中予以详细阐述。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2018年8月20日，被告董梁向原告邮储银行盐城分行出具《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》（以下简称“申请表”）一份，载明（摘要）：借款申请人为董梁；申请种类为额度授信，金额100万元，期限60月，贷款主要用途为通信工程垫资，申请还款方式为按月付息到期一次性还本；主担保方式为抵押，抵押物所在地为中茵海华广场19-705室。《申请表》声明与承诺一栏载明：“1、本人是借款人，同意借款人向你行申请贷款，本人同意用本申请书所列的抵（质）押物抵（质）押；2、以上本人填写资料完全属实，本人愿意承担由此产生的一切法律责任。3、银行可以就本人或家庭的收入、财产状况、本人从业经历及信用记录进行调查。无论银行是否贷款，银行均有权保留此申请书。”该份《申请表》中还载明董梁投资的被告嘉凡公司的相关信息。董梁在声明与承诺一栏借款人处签名。同日，被告董梁、徐秀玲分别向邮储银行盐城分行出具《送达地址确认书》，均向该行确认中茵海华广场19-705室为其所有法律文书送达地点，并表明：“如上述送达地点发生变化，我方应在3日内到贵行重新签订新地址确认书，如我方没有在变化之日起的3日内到贵行重新签订新地址确认书的，上述地址即视为我方确认的送达地。贵行或法院按上述地址送达法律文书，视为我方已接收。”2018年9月3日，贷款人（甲方）邮储银行盐城分行与借款人（乙方）董梁签订编号为32017180218097259004的《小额贷款额度借款合同》一份，约定（摘要）：第一部分通用条款。第七条，申请支用额度时，乙方应提交《中国邮政储蓄银行小额贷款额度支用借款支用申请单》，经甲方审核同意并经乙方确认后，甲方按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及借据中约定的内容确定。第十二条，贷款利率、罚息利率和计息。12.1贷款利率，本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以甲方审批结果为准，具体贷款利率在借据中约定。12.2罚息利率。12.2.1对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第12.1款约定的利率基础上加收30%确定。第四十九条，发生以下情形之一的，乙方即构成违约：49.1乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。第五十四条，乙方发生本合同约定的违约情形的，甲方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：54.1宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿；54.8以法律手段追偿贷款，并要求乙方承担甲方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。第二部分，专属条款。第二条，授信额度。本合同项下授信额度金额为人民币壹佰万元整。第三条，额度期限。3.1额度存续期最长为72个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前60个月为额度支用期，乙方可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为12个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。第五条，担保。本合同项下的担保措施包括：抵押担保。董梁在乙方处签名、捺印。同日，债权人（甲方）邮储银行盐城分行与保证人（乙方）徐秀玲签订编号为32017180218097259004的《小额贷款最高额保证合同（适用于自然人）》一份，合同约定（摘要）：第一部分，通用条款。第三条，保证范围。乙方愿意在担保债权最高额限度内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额保证担保，主合同的定义见本合同专属条款第二条。本合同担保的范围见本合同专属条款第三条。只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在担保范围内承担担保责任。第四条，保证方式。本合同所设立的保证为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对甲方承担连带保证责任。第五条，保证责任。5.1甲方如果在主合同债务到期10天后仍未实现全部债权，有权要求乙方按保证合同的约定履行保证责任。第六条，保证期间。自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。第二部分，专属条款。第二条，主合同。董梁（以下简称“债务人”）与甲方于2018年9月3日签订的编号为32017180218097259004的小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同统称为“主合同”。第三条，保证范围。3.1主合同项下债务本金为人民币（大写）壹佰万元整，（小写）1000000元。3.2本合同的保证范围为债务人在主合同额度存续期内在主合同项下各项债务本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）的100%。3.3本合同项下担保债权确定的期间为2018年9月3日至2024年9月3日。徐秀玲在乙方处签名、捺印。同日，债权人（甲方）邮储银行盐城分行分别与保证人（乙方）嘉凡公司、栋梁公司签订编号为32017180218097259004-1、32017180218097259004-2的《小额贷款最高额保证合同（适用于法人）》一份，合同均约定（摘要）：第一部分，通用条款。第三条，保证范围。乙方愿意在担保债权最高额限度内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额保证担保，主合同的定义见本合同专属条款第二条。本合同担保的范围见本合同专属条款第三条。只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在担保范围内承担担保责任。第四条，保证方式。本合同所设立的保证为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对甲方承担连带保证责任。第五条，保证责任。5.1甲方如果在主合同债务到期10天后仍未实现全部债权，有权要求乙方按保证合同的约定履行保证责任。第六条，保证期间。自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。第九条，声明与承诺。9.1乙方具有保证能力，已按法律法规和公司章程规定取得本合同担保所需要的授权或决议，该授权或决议用以批准乙方为主合同债权提供担保，且签署本合同的人士系乙方的有效授权代表，经其签署的本合同对乙方具有约束力。第二部分，专属条款。第二条，主合同。董梁（以下简称“债务人”）与甲方于2018年9月3日签订的编号为32017180218097259004的小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同统称为“主合同”。第三条，保证范围。3.1主合同项下债务本金为人民币（大写）壹佰万元整，（小写）1000000元。3.2本合同的保证范围为债务人在主合同额度存续期内在主合同项下各项债务本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）的100%。3.3本合同项下担保债权确定的期间为2018年9月3日至2024年9月3日。嘉凡公司、栋梁公司及其共同的法定代表人董梁（时任）分别在乙方处加盖公章、签名捺印。另，嘉凡公司曾于2018年8月27日向邮储银行盐城分行出具《企业保证函》一份，载明（摘要）：兹有董梁先生（身份证号）为本企业实际控制人，拟向贵行申请授信金额为人民币100万元整的商务贷款。本企业承诺为该授信额度（贷款）提供连带责任保证；承担保证责任的范围为董梁先生根据借款合同约定应向贵行偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止，贵行与债务人就债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。本企业于2018年8月27日召开股东会（或就以上事项组织股东进行会签），以符合法律法规和公司章程规定的方式通过上述保证事项，本次担保合法有效。董梁、徐秀玲在股东一栏签名，嘉凡公司在保证人处加盖公章，董梁在法定代表人处签名。同日，债权人（甲方）邮储银行盐城分行与抵押人（乙方）董梁签订编号为32017180318098114116的《小额贷款最高额抵押合同》一份，合同约定（摘要）：第一部分，通用条款。第二条，乙方愿意在担保债权最高额限度内为债务人在主合同项下的债务向甲方提供最高额抵押担保，主合同的定义及担保债权最高额见本合同专属条款第二条。只要主合同项下债务为完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在担保范围内承担担保责任。第三条，乙方以抵押物全部价值担保甲方如下债权：3.1本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；3.2因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第六条，乙方以本合同附件“抵押财产清单”所列至财产设定抵押。本合同项下抵押财产清单见附件。第二部分，专属条款。第二条，主合同及担保债权最高额。2.1董梁（以下简称“债务人”）与甲方于2018年9月3日签订的编号为32017180218097259004的中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同统称为“主合同”。2.2主合同项下债务本金为人民币（大写）壹佰万元整，（小写）1000000元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用。本合同项下担保债权确定的期间为2018年9月3日至2024年9月3日。董梁在抵押人处签名、捺印，徐秀玲在共有人处签名、捺印。该份合同后附《抵押财产清单》载明的房屋处所位于中茵海华广场19-705室，权利人为董梁，面积为138.68㎡，抵押财产的价值1595000元。2018年9月18日，董梁、徐秀玲就合同约定的抵押事项进行了他项权登记，苏（2018）盐城市不动产证明第0085429号《不动产登记证明》载明（摘要）：原不动产权证号为苏（2017）盐城市不动产权第0070508号；房屋面积为138.68㎡；债权确定时间为2018年9月3日至2024年9月3日；担保范围详见抵押合同。2018年9月20日，董梁向邮储银行盐城分行出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，载明：借款人姓名董梁，放款账号户名董梁，放款账号62×××87，借款金额人民币壹佰万元整，借款期限12月（从2018年9月20日至2019年9月20日），年利率6.09%，借款用途进购设备，还款方式为按月付息到期一次性还本。当日，邮储银行盐城分行向董梁的账号为62×××87的账户内发放贷款1000000元。截止2019年12月23日，董梁共偿还利息56502.2元，其中罚息为0.07元，尚欠借款本金1000000元、利息5243.73元、罚息20780.4元，合计1026024.13元。原告多次催要上述借款本息均未果，遂引发本案讼争。2019年12月23日，委托人（甲方）邮储银行盐城分行与受托人（乙方）江苏金链子律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定（摘要）：甲方与董梁、徐秀玲、嘉凡公司、栋梁公司金融借款合同纠纷一案，委托乙方律师代理，经双方协商订立协议如下，供双方遵照执行……六、根据律师收费的规定，甲方应向乙方交纳代理人34076元。2020年3月24日，江苏金链子律师事务所向邮储银行盐城分行开具增值税发票，金额为34076元。另查明，嘉凡公司系于2017年1月13日登记设立，股东为董梁（持股比例为80%）、徐秀玲（持股比例为20%），法定代表人为徐秀玲。该公司曾分别于2019年9月12日、2020年3月13日将法定代表人由董梁变更为李广霞，又由李广霞变更为徐秀玲。栋梁公司系于2016年6月18日登记设立，股东为嘉凡公司（持股比例100%），法定代表人为徐秀玲。该公司曾于2017年4月2日将公司股东由董梁变更为嘉凡公司，同时公司性质亦由自然人独资变更为法人独资公司；该公司还曾分别于2019年9月23日、2020年3月16日将法定代表人由董梁变更为李广霞，又由李广霞变更为徐秀玲。再查明，2011年9月2日，徐秀玲与其前夫董金森协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定：“位于江苏省盐城市亭湖区建军中路59号19幢705室的产权归儿子董梁所有。”2016年10月10日，董梁与本案第三人蔡艳平协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定：“位于盐城市房屋的产权归女方所有，女方有居住权，男方和男方父母无居住权，男方及男方父母必须配合女方办理该房屋的房地产权证和土地证的过户手续，婚生子女有该房屋的房产唯一继承权。”盐城市国土资源局于2017年9月7日颁发的苏（2017）盐城市不动产权第0070508号《不动产权证书》载明（摘要）：市区中茵海华广场17、18、19幢19-705室房屋的权利人为徐秀玲、董梁，共有方式为按份共有（徐秀玲2/3、董梁1/3）。以上事实，有当事人提交的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额保证合同》、《小额贷款最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《委托代理合同》、《离婚协议书》、《不动产权证书》等书证及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，原告邮储银行盐城分行与被告董梁、徐秀玲、嘉凡公司、董梁公司签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额保证合同》、《小额贷款最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对合同当事人双方均具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面适当履行自己的义务。原告邮储银行盐城分行依约向被告董梁发放了贷款，董梁未能按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。故邮储银行盐城分行主张被告董梁偿还暂算至2019年12月23日的借款本金1000000元、利息5243.73元、罚息20780.4元，合计1026024.13元，以及自2019年12月24日起至实际还款之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。本案审理过程中原告邮储银行盐城分行虽对利息、罚息的数额进行了相应调整，但截至2019年12月23日的本息总金额并未变更，对被告的权利义务未产生影响。原告主张被告支付其为实现本案债权所支出的律师费34076元的诉讼请求，符合双方的合同约定以及法律规定，本院亦予支持。关于原告邮储银行盐城分行主张被告徐秀玲对被告董梁的上述还款义务承担连带清偿责任的诉请。本院认为，原告与被告徐秀玲签订的《小额贷款最高额保证合同》中对保证担保的范围、方式、期限均作了明确约定，现被告董梁未能依约偿还借款本息，被告徐秀玲应当承担连带责任，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告邮储银行盐城分行主张被告嘉凡公司、栋梁公司对被告董梁的上述还款义务承担连带责任的诉请。本院认为，根据工商资料显示，被告嘉凡公司的股东系董梁、徐秀玲，被告栋梁公司的股东系嘉凡公司，两公司的法定代表人均系徐秀玲。原告与被告嘉凡公司、栋梁公司均签订了《小额贷款最高额保证合同》，两公司均分别在上述合同上加盖公章，且时任法定代表人董梁亦签名确认。本案审理过程中，关于为案涉借款本息及相关债权实现的费用提供连带保证责任的问题，四被告均予以认可，且嘉凡公司曾于2018年8月27日召开股东会通过了为案涉债务提供连带责任担保的事项，故嘉凡公司、栋梁公司为案涉债务提供连带责任担保，应当认定为合法有效。双方签订的《小额贷款最高额保证合同》中对保证担保的范围、方式、期限均作了明确约定，现被告董梁未能依约偿还借款本息，被告嘉凡公司、栋梁公司亦应当承担连带责任，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。关于原告邮储银行盐城分行主张的对被告董梁、徐秀玲提供的位于盐城市的抵押房屋拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿的诉请。本院认为，《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案中，被告董梁、徐秀玲将其共有的位于盐城市为案涉借款合同项下借款本息等提供了抵押担保，并于办理了他项权登记。至此，案涉房屋的抵押权设立并生效，在债务人不履行到期债务的情况下，原告邮储银行盐城分行有权对抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。关于第三人蔡艳平主张的判令被告董梁、徐秀玲擅自以盐城市的房产设定抵押行为无效的诉请。本院认为，首先，根据《物权法》第六条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”以及上述物权法第九条第一款的规定，我国物权法对于不动产物权变动等系采登记主义，即未经登记，不产生物权变动的效力。本案中，案涉抵押房产至今仍登记在被告董梁、徐秀玲名下，且根据徐秀玲的陈述以及不动产权证书载明的事实，案涉房产原系登记在其与董梁以及其前夫董金森名下，其在2011年9月2日与董金森协议离婚时，将该房产约定归其子董梁所有。2016年10月，董梁与蔡艳平离婚时，又约定案涉房产归蔡艳平所有，但各方一直未按相关协议约定履行，特别是在2016年10月董梁与蔡艳平协议离婚后，董梁与徐秀玲未按两人认可的将案涉房产产权归蔡艳平所有的约定，将涉案房产过户第三人蔡艳平名下，反而将涉案房产过户变更登记在其两人名下，第三人蔡艳平未能及时发现上述情况，特别是未就离婚协议约定的房产权属问题及时主张原告及其父母协助其过户，由此引发的法律风险，依法应由其自行承担。其次，被告董梁于2016年10月10日与第三人蔡艳平离婚时，虽对上述抵押房产的权属约定归蔡艳平所有，但《离婚协议书》系其与董梁的内部约定，双方并未及时办理案涉房产的权属变更登记。原告邮储银行盐城分行作为善意信赖公示登记的合同相对方，根据房屋所有权登记证书上记载的权利人信息而进行的交易行为应当予以保护。再者，根据邮储银行盐城分行在庭审中的陈述，在案涉房产设立抵押时，该行曾组织评估机构到现场对抵押房产的价值进行评估。徐秀玲对该事实亦当庭予以认可，并陈述：“当时评估师，第三人的妈妈住在家里，我儿子带人进去的。”由此可认定，原告在与被告董梁、徐秀玲签订《小额贷款最高额抵押合同》时，已尽到了善良的审慎审查义务。另外，第三人亦未向本院举证证明，原、被告之间存在恶意串通的情形。综上，本院对第三人的请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告董梁应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金1000000元、利息5243.73元、罚息20780.4元，合计1026024.13元（暂算至2019年12月23日），以及自2019年12月24日起至实际还款之日止按双方签订的编号为32017180218097259004《小额贷款额度借款合同》约定计算的利息、罚息；二、被告董梁应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行律师代理费34076元；三、被告徐秀玲、江苏嘉凡科技有限公司、盐城栋梁通信有限公司对被告董梁的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对位于盐城市房产﹝不动产权证号为（2017）盐城市不动产权第0070508号﹞的拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权；五、驳回第三人蔡艳平的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14340元，减半收取7170元，保全费5000元，合计12170元，由被告董梁、徐秀玲、江苏嘉凡科技有限公司、盐城栋梁通信有限公司共同负担。第三人起诉的案件受理费14340元，减半收取7170元，由第三人蔡艳平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 徐连成二〇二〇年六月二十二日法官助理 徐冬冬书 记 员 袁龙巧附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。