浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初4072号 原告：绍兴市柯桥区华舍街道人利股份经济合作社，住所地绍兴市柯桥区华舍街道人利社区居委员会万家人利花园小区社区用房内，统一社会信用代码N23306037625063743。 法定代表人：张齐贤，主任。 委托诉讼代理人：杨国勤、莫剑锋，浙江慈益律师事务所律师。 被告：绍兴市柯桥区金柯桥医院，住所地绍兴市柯桥区华舍街道笛扬路1741号，统一社会信用代码523306036899973564。 法定代表人：陈建明，院长。 委托诉讼代理人：陈风锐、宋建洪，医院职工。 原告绍兴市柯桥区华舍街道人利股份经济合作社与被告绍兴市柯桥区金柯桥医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨国勤，被告的法定代表人陈建明及委托诉讼代理人陈风锐、宋建洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绍兴市柯桥区华舍街道人利股份经济合作社向本院提出诉讼请求（变更后）：判令被告支付租金1678000元及该款的利息（按贷款基准利率4.35%计算从2019年11月19日起至判决生效之日止）。事实和理由：原、被告于2018年5月6日签订房屋租赁合同一份。合同约定原告将坐落于笛扬路以东、裕民路以北人利华府1741号房屋出租给被告，租期从2018年11月20日起至2030年11月19日止。被告第二年租金为2678000元，应该在2019年10月19日前支付，但被告第二年租金仅支付1000000元，其余1678000元至今未付。原告是村经济组织，出租房是土地被征用后村民唯一的经济来源，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告起诉至人民法院，请求判决支持原告以上诉讼请求。 被告绍兴市柯桥区金柯桥医院辩称，被告未全额支付租金系因不可抗力（新冠××疫情）引起，请求法院公正裁决。被告与原告签订的房屋租赁合同约定，2019年至2020年度的租金为2678000元（含税），应在当期期满前一个月内预付（即2019年11月19日前一个月），原告在收取租金前应提供合法有效的发票，否则被告有权相应延迟支付租金。被告因配合中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，腾退租用的原属于消防大队的医院用房，并在区政府协调下搬迁到现院址。因新医院投入巨大，第一年刚经营，业务刚起步，资金较困难，所以被告与原告协商，双方另行约定2019年至2020年度的租金先支付1000000元，其他1678000元在2020年3月底前支付，被告分别于2019年12月9日、2020年1月14日各支付了50万元。以上事实均说明被告与原告另行约定了租金支付时间的事实。从另一个层面讲，即使被告应按照约定在3月底前支付租金，但是自新冠××疫情发生以来，被告积极配合绍兴市柯桥区卫生健康局的防疫要求，自2020年1月25日起停止诊疗活动，至2020年3月28日才逐步恢复部分门诊业务，所有手术、住院业务都不得开展。在停止诊疗活动期间，被告不仅失去了收入来源，还要负担数百名工作人员的工资及各项开支，导致经营出现了困难。因受新冠××疫情这一不可抗力影响，被告完全按合同约定支付租金有很大的困难。根据约定，因不可抗力导致合同不能履行，双方互不追究责任，租金据实予以返还。根据规定，被告请求原告能减免2020年2月、3月、4月的租金669499元以帮助渡过难关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月6日，原告（出租方、甲方）与被告的前身绍兴瑞金医院（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：由乙方承租甲方坐落于绍兴市柯桥区笛扬路以东、裕民路以北人利华府1741号建筑面积约8200平方米的房屋（其中有证面积7800平方米，其他面积400平方米），另地下车位面积约1600平方米；租赁期为12年，即从2018年11月20日起至2030年11月19日止；租金含税价260万元，每年按3%递增，其中第二年租金267.8万元；租金按每年支付一次，首次租金在合同签订后15日内支付，以后每年租金在当期期满前一个月付清（每年10月19日前），以此类推；甲方收取租金前应提供合法有效的发票，否则乙方有权相应延迟支付租金；因不可抗力导致合同不能履行，任何一方因客观原因不能及时通知对方外，应在不可抗力发生之日起15天内通知另一方，并向另一方出具相关部门（自然灾难或战争除外）的不可抗力证明，双方互不追究责任，租金据实予以返还；合同还对其他事项作了约定。 对于第二年的租金被告已支付原告100万元。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人理应诚信履约。本案中，被告对于合同约定第二年租期（2019年11月20日至2020年11月19日）的租金应在2019年11月19日前一个月预付不持异议，本院对此付款期限予以确认。 关于发票的问题，被告辩称未及时支付租金的原因在于资金困难；在实际履行合同过程中，也是被告先支付100万元租金，后原告开具发票；被告自认其曾同意于2020年3月底前支付剩余租金；原告在庭审时亦同意向被告开具发票。故被告应支付相应租金，原告在收取租金前向被告提供相应的发票。 众所周知，因出现新型冠状病毒感染××疫情，浙江省在2020年1月23日启动重大公共突发卫生事件一级响应。本案租赁合同期限为十二年，租赁期间涵盖上述疫情期间。被告的经营地即在房屋租赁合同所涉地点，其响应政府部门防控要求而停业是不争的事实。被告作为医疗机构，本次疫情对其经营造成的影响更甚，且系不可归责于承租人、出租人的不可抗力原因所致。双方约定因不可抗力导致合同不能履行，租金据实予以返还，故本院根据公平原则、双方合同约定结合剩余租期、疫情影响程度酌情减少被告一个半月的租金，被告应缴纳的租金为2343250元（2678000÷12×10.5），已付1000000元，尚应支付1343250元，同时支付自2019年11月19日起的利息。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 一、被告绍兴市柯桥区金柯桥医院应于本判决生效之日起十日内支付原告绍兴市柯桥区华舍街道人利股份经济合作社房屋租金1343250元及该款自2019年11月19日起至本判决生效之日止的利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率与4.35%两者的较低数计算）； 二、驳回原告绍兴市柯桥区华舍街道人利股份经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20230元，减半收取10115元，由原告负担1975元，被告负担8140元，被告负担部分限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  任高翔 二〇二〇年六月八日 书记员  於莉萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。