贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终3347号上诉人（原审被告）：贵州省毕节市房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路，统一社会信用代码：91520500215470181G。法定代表人：张立华，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：肖顺裕，贵州威迪律师事务所律师，执业证号：15205200710255039。委托诉讼代理人：秦忠俊，贵州威迪律师事务所律师，执业证号：15205200710402261。被上诉人（原审原告）：向昊文，男，汉族，出生于1985年11月7日，住贵州省毕节市。被上诉人（原审原告）：焦成梅，女，汉族，出生于1984年9月5日，住贵州省毕节市。二被上诉人的共同委托诉讼代理人（特别授权）：徐文淑，贵州贵达（毕节）律师事务所律师，执业证号：15205201911101922。联系电话：166××××0632。二被上诉人的共同委托诉讼代理人：蒙中菊，贵州贵达（毕节）律师事务所实习律师，证号：230713012110731。上诉人贵州省毕节市房地产开发有限公司因与被上诉人向昊文、焦成梅商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初11898号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审法院判决：一、被告贵州省毕节市房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告向昊文、焦成梅支付逾期办理并交付涉案商品房产权证的违约金(违约金以289084元购房本金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，时间自2016年9月17日起至被告办理完产权证并交付原告之日止)；二、驳回原告向昊文、焦成梅的其他诉讼请求。案件受理费726元（已减半收取），由被告贵州省毕节市房地产开发有限公司承担。上诉人贵州省毕节市房地产开发有限公司上诉请求：撤销原判；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、事实不清。1、上诉人与被上诉人签订购房合同后，上诉人积极为其办理房贷手续，在房贷尚未办理完成，房贷尚未发放的情况下，上诉人应被上诉人申请，承担着贷款不能的风险提前交房给被上诉人装修。交房后，上诉人积极协调各方关系代理被上诉人办理房屋产权初始登记手续，并且上诉人多次通知被上诉人交材料办证和领取不动产证，但是，被上诉人提供个人资料及契税交纳票据不及时，并且迟迟不领证。2、已经过了诉讼时效，诉讼请求不应获得支持。被上诉人向昊文、焦成梅2012年4月14日签订购房合同，于2013年5月31日收房，并于2019年初已办理了不动产证，被上诉人一直未领取。诉讼时效已过6年，诉讼时效早过了。3、上诉人劳心劳力，完全义务，不收任何费用，帮助被上诉人办理房贷、办理产权证，并且被上诉人并未因此受到任何损失。二、适用法律错误。按照《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）第三部分关于合同纠纷案件的审理中的“（三）关于借款合同”明确提到：“……要注意到，为深化利率市场化改革，推动降低实体利率水平，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。”的规定，一审按照“《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的答复》……参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”属于适用法律错误。被上诉人向昊文、焦成梅二审未作答辩。二审中，上诉人提供涉案房屋不动产权证书，证明已于2019年4月12日为被上诉人办理了不动产权证书，被上诉人未领取。被上诉人对此无异议。本院对上诉人提供的证据，予以采信作为定案依据。经审理，二审查明：上诉人于2019年4月12日为被上诉人办理了不动产权证书，被上诉人未领取。本院除对一审查明“在法庭辩论终结前未取得涉案房屋所有权初始登记证书，涉案房屋不符合困理转移登记条件”的事实不予确认外，对一审查明的其余事实，本院予以确认。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕上诉人的上诉请求和理由进行审理。本院认为，上诉人未根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，在交付涉案房屋后的360天内为被上诉人登记完毕涉案商品房所有权，上诉人违约，应承担违约责任。《商品房买卖合同》中没有约定违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，一审判决由上诉人以购房款为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍支付违约金并无不当。上诉人于2013年5月31日将涉案房屋交付被上诉人使用，根据双方约定违约金起算时间为2013年5月31日后的360日即2014年5月26日。由于上诉人提出诉讼时效抗辩，按诉讼时效的有关规定，被上诉人于2019年9月17日起诉主张权利，故违约金计算时间从2016年9月17日起计算。违约金的截止时间，根据合同约定，应计算至取得涉案房屋不动产权时，即2019年4月12日。上诉人已为被上诉人办理了涉案房屋的所有权证，仅影响计算违约金的截止时间，不能改变上诉人违约应承担支付违约金的事实。上诉人主张不能办证是被上诉人提供个人资料及契税交纳票据不及时，但其提供的证据不能证明其主张，其应承担不利的法律后果。关于诉讼时效问题，一审论述翔实，本院不再赘述。被上诉人的诉讼请求仅部分超过诉讼时效，上诉人认为全部超过诉讼时效的上诉理由不成立。本案违约金根据法律规定确定，不以损失为前提，上诉人认为被上诉人无损失，不应支付违约金的上诉理由不成立。本案的违约金计算至2019年4月12日，与自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准于已经取消的规定无关联。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，应予支持。一审认定事实有误，导致判决不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下:一、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初11898号民事判决；二、由上诉人贵州省毕节市房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被上诉人向昊文、焦成梅支付违约金。违约金以289084元购房款为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，时间自2016年9月17日起至2019年4月12日止；三、驳回被上诉人向昊文、焦成梅的一审其他诉讼请求；四、驳回上诉人贵州省毕节市房地产开发有限公司的其他上诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费726元，由上诉人贵州省毕节市房地产开发有限公司负担474元，由被上诉人向昊文、焦成梅252承担。二审案件受理费948元，由上诉人贵州省毕节市房地产开发有限公司负担898元，由被上诉人向昊文、焦成梅负担50元。上诉人贵州省毕节市房地产开发有限公司预交二审案件受理费1452元，由其自行退回554元。如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向原审法院或其财产所在地的法院申请执行。本判决为终审判决。审判长 周 莺审判员 吉 雪审判员 郭少华二〇二〇年六月四日书记员 秦宇彤