宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初17983号原告：钱克勤，男，1966年3月21日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区青铜峡市。委托诉讼代理人：左鹏，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。被告：宁夏西夏天杰水泥有限公司，住所地宁夏回族自治区青铜峡市。法定代表人：李维齐，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐姣，四川法奥律师事务所律师。第三人：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：吴茂盛，该公司董事长。委托诉讼代理人：于泳，男，该公司行政办公室主任，住宁夏回族自治区银川市西夏区。原告钱克勤与被告宁夏西夏天杰水泥有限公司（以下简称：天杰水泥公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法通知宁夏鸿天房置业有限公司（以下简称：鸿天房公司）作为本案第三人参加诉讼，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告钱克勤的委托诉讼代理人左鹏，被告天杰水泥公司的委托诉讼代理人徐姣，第三人鸿天房公司的委托诉讼代理人于泳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱克勤向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2015年1月15日就位于XXXXXXX室房产签订的《房屋顶账协议》；2.被告支付原告货款727718元，并赔偿利息损失174652.32元（按照年利率6%，自2015年2月1日至2019年1月30日，计算至全部货款付清之日止）；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月15日，原被告签订《房屋顶账协议》，约定：被告将第三人开发的位于XXXXXX室商住房抵顶给原告，单价5508元/平方米，房款总价714718元，加上13000元的物业享受金。协议中还对其他相关内容进行了详细约定，协议依法成立并生效。2015年3月，在办理手续时，因第三人工作人员书写错误，将被告抵顶给原告的涉案房产错写成被告法定代表人享有的XXXXXX，两套房屋各为楼上楼下。上述协议及手续办理完毕后，涉案房产至今未向原告交付。经原告调查发现，涉案房屋不仅无法完成交付，且存在权属争议、抵押、产权冻结等多种不能交付的情形，导致原告至今及后续时间里根本无法取得涉案房屋的所有权。原、被告签订《房屋顶账协议》的根本目的不能实现，故原告诉至法院。天杰水泥公司辩称，原、被告双方签订的《房屋顶账协议》是双方的真实意思表示，合法有效。合同解除权的除斥期间最长不超过一年，起算时间应在解除权发生之时。本案中房屋的抵押权在原、被告双方签订抵债协议已经设立，原告对此应当知晓，即使原告在签订协议时不知情，按照协议约定，在2015年1月31日前办理完所有手续的过程中，其也应当知晓房屋抵押权设立的情况，因此本案中合同解除权时间起算点最迟应当在2015年2月1日，该权利在2016年1月31日消灭。《房屋顶账协议》约定协议有效期为2015年1月9日至2015年1月31日，协议有效期已经届满，被告已经按照合同约定履行全部的义务，同时原告与第三人已经办理了相关手续，第三人也向原告出具了收据，表明已经收到涉案房屋的购房款，原、被告的房屋抵账协议已经履行完毕，被告也已经下账，房屋后续手续应由原告和第三人办理，如果原告需要解除房屋买卖合同或者返还购房款都应当向第三人提出。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕争议的事实向本院提交了证据，经本院组织双方质证，根据本院审查确认的证据，结合双方当庭陈述，本院认定以下事实：因被告欠付原告货款，2015年1月15日，原、被告签订《房屋顶账协议》，约定：被告将位于XXXXXX室商住房一套抵顶给原告，房屋面积为129.76平方米，单价5508元/平方米，该房另加收13000元物业享受金，合计727718元；该房为一手房，办理房产证等一切手续费用由原告全额承担；该顶账房协议书（原始件）已交于原告，并由原告在确立户主后办理该房所有手续；原告须于2015年1月31日前办理完该房所有手续；协议有效期自2015年1月9日至2015年1月31日。2015年3月，第三人向原告指定的案外人钱桐出具收款收据，载明：“今收到钱桐（创业顶账房），交来XXXXXX号710825元”。2015年11月23日，第三人将涉案房屋办理了在建工程抵押。2017年12月21日至2019年4月9日涉案1001号房屋陆续被咸阳市中级人民法院及银川市中级人民法院司法查封。现原告认为涉案房屋至今未向原告交付，且存在在建工程抵押及查封的情况，致使合签订《房屋顶账协议》的合同目的不能实现，故诉至法院，请求判如所请。另查明，2015年2月7日，第三人向案外人李姣出具收据，载明：“今收到李姣（创业顶账房）交来购房款XXXXXX人民币714718元”。诉讼中，被告称李姣系其法定代表人李维齐之女。当时被告有两套房屋XXXXXX室，到第三人处做顶账手续时，第三人因疏忽将应当顶账给原告的XXXXXX室房屋登记至了李姣名下，而将XXXXXX室房屋登记至原告名下。原告对被告所述上述事实予以认可。第三人称XXXXXX室房屋都是抵顶给案外人浙江创业公司的，至于手续如何做到了原告及李姣名下，未找到相关档案，但是收据确实是第三人出具的，XXXXXX室房屋现空置，XXXXXX室房屋已经交付给了李姣。本院认为，原、被告签订《房屋顶账协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原、被告之间的房屋抵顶，区别一般的房屋买卖合同关系，其目的系消灭双方的债权债务关系。原、被告达成合意，被告将其对第三人享有的债权转让给原告，抵顶原、被告之间的债权债务。第三人收到通知后，向原告指定的受益人出具了房款收据，原告与第三人之间形成了债权债务关系，故对原告请求解除原、被告签订的《房屋顶账协议》，被告向其支付货款并赔偿利息的请求，本院不予支持。原告并未举证证实，第三人向原告指定的受益人出具收据前，涉案房屋就存在在建工程抵押、查封等情况，故对原告认为被告向其抵顶房屋存在瑕疵，影响协议履行的情况，因无事实依据，本院不予采信。原告所述房屋被第三人在建工程进行抵押、存在法院查封无法交付及收据内容错误等情况，由此引发的法律后果，原告可与第三人等另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告钱克勤的诉讼请求。案件受理费12824元，由原告钱克勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 保 清人民陪审员 杨振平人民陪审员 李瑞萍 二○二○年六月一日法官助理 赵 慧书记员 王婷婷附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。