贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0201民初1164号原告（反诉被告）：杨波，男，1988年3月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：王强，系贵州勤维律师事务所律师，职业证号：15202200810852390。委托诉讼代理人：毛志芳，系贵州勤维律师事务所律师，职业证号：15202201611676429。被告：六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社，住所地：六盘水市钟山区汪家寨镇新塘村**，统一社会信用代码：520201NA000070X。法定代表人：陈德祥，系该合作社理事长。原告杨波与被告六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社租赁合同纠纷一案及反诉原告六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社与反诉被告杨波租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）杨波的委托诉讼代理人王强、毛志芳、被告（反诉原告）六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社的法定代表人陈德祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨波向本院提出诉讼请求：1、解除《豆皮车间合作协议》；2、被告返还原告预付款400000元，并按中国人民银行同期贷款基准利率四倍支付2016年10月至付款时的资金占用费；3、偿付原告差旅费、误工费10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年9月25日，签署一份初步的《豆皮车间合作协议》，实际为房屋租赁合同，约定被告将其二车间租赁给原告，租期5年，租金1800000元/年，协议签订后原告先预付500000元租金，然后再协商签订一份具体合同协议。协议签署后，原告分三次向原告转账400000元。后因被告厂房建设出现问题，原告因不安抗辩，提出暂缓支付剩余100000元，被告未提出异议，双方再次协商合作细节，被告提出增加租金和第二年调换厂房的要求，导致合作协议内容发生根本性改变，原告不同意，就要求继续履行原协议，被告要求解除合同，导致合同无法继续履行，原告多次要求被告归还预付款，被告无故拖延，故诉至人民法院。被告（反诉原告）六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社辩称，不同意解除合同，不同意返还预付款及赔偿损失。被告（反诉原告）六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社向本院提出反诉诉讼请求：1、双方签订的《豆皮车间合作协议》继续履行；2、反诉被告支付反诉原告租金100000元，逾期利息损失2204元；3、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告签订《豆皮车间合作协议》后，反诉原告开始在第二车间逐步投入大量资金进行设备设施的安装，但反诉被告未按合同约定支付租金，拖延后支付了400000元，反诉原告多次要求反诉被告支付剩余100000元，以便于向反诉被告移交厂房设备，但反诉被告拒不履行协议，导致反诉原告为履行协议在第二车间的大量资金投入严重受损。双方签订的协议合法有效，双方应严格遵守履行，反诉被告拒不按照协议履行义务。故反诉至人民法院。原告（反诉被告）杨波反诉辩称，反诉原告说双方签订协议是合作协议不是租赁协议，根据协议内容不符合协议的形式要见，合作协议必须要注明合作双方的权利及义务，本案的协议内容看，是反诉原告将本厂的第二车间交给反诉被告使用，双方对租赁物及租金缴纳方式均进行约定，该协议是典型的租赁协议；在签订协议之后，杨波发现双方议定的租赁标的并非像六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社所言，是具有相关产权证书的合法产权，由于六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社租赁的厂房不合法，导致杨波不能实现租赁目的，六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社才提出与杨波重新签订协议，重新协商签订协议之时，就是对原来签订协议做了否定，由于双方对之后的协议未形成合意，故双方未实际履行，因此杨波要求六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社返还已支付的租金，对此六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社法定代理人陈德祥与杨波多次协商退款，六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社法定代表人未按照承诺按期退换，故反诉原告提起反诉请求，无事实依据和法律依据，请求予以驳回。当事人围绕本诉请求依法提交了证据，当事人围绕本诉请求均未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。本案当事人无异议的证据有：原告（反诉被告）杨波提交的本诉证据：1、身份证；3储蓄对账单。被告（反诉原告）六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社提交的本诉证据：1、营业执照。对有争议的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）杨波提交的本诉证据：2、豆皮车间合作协议，该证据被告（反诉原告）对其证明目的不认可，该协议是原被告签订，双方虽约定重新签订合同，但实际未签订，并且原告按该协议已履行部分义务，该协议未违反合同无效的相关规定，故该协议合法有效，本院对原告证明目的不予认定；4、原告于2016年11月22日邮寄给被告的《关于要求双倍返还定金并赔偿损失的告知函》及快递单，该证据被告（反诉原告）不认可，该证据邮寄地址、收件人均为被告，被告法定代表人之婿已签收，故应视为已到达被告处，本院予以认定；5、录音资料，被告不认可，认为是节选，该录音资料记录是原告与被告法定代表人通话内容的录制，对于其内容的完整性本院综合其他证据予以认定。被告（反诉原告）六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社提交的本诉证据：2、六盘水市钟山区经济和信息化局文件：钟经信备字【2017】6号，该证据原告不认可，该证据是职能部门依法批复同意被告技改，但该批复不是项目合法产权手续，该批复明确表示需到环保等部门办理完善项目相关手续后，方可开工建设，并且被告庭审时认可其第二车间产权尚未办理，故对该证据证明目的本院不予认定；3、六盘水市国土局钟山分局建设项目用地预登记审查意见表；4、六盘水市钟山区发展和改革局基本建设投资项目备案通知：钟发改函【2013】51号；5、钟山区汪家寨镇新塘社区证明一份、被告征地付款花名册；6、贵州省基本建设投资项目备案申请表。以上证据原告不认可，以上证据是被告合法性的证明，被告已经相关批准后，办理营业执照经营，故对以上证据本院予以认定。本院经审理认定事实如下：被告（反诉原告）六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社与原告（反诉被告）杨波于2016年9月25日签订《豆皮车间合作协议》，协议约定：被告将第二车间租给原告，设备、设施由被告安装齐全交给原告使用，租期5年，租金1800000元/年，协议签字后原告先付租金500000元，厂房设备交给原告后，原告再交500000元，原告将该租赁厂房用于加工豆腐皮。协议签订后原告提出将协议交由其亲人修改后重新签订，但双方之后未重新签订协议。该协议签订后原告于2016年9月27日、10月7日、10月8日分三次向原告转账400000元。原告以被告厂房建设出现问题，并且被告对协议内容提出根本改变，于2016年11月22日向被告邮寄《关于要求双倍返还定金并赔偿损失的告知函》，但被告未按告知内容履行。原告以与被告协议约定出租的第二车间厂房被告不能提供土地使用证、房屋产权证等相关手续，不具有合法性，达不到原告租赁的目的，双方签订的协议，不能继续履行，且拟租赁的厂房不合法，该合同应属于无效合同为由诉至本院，要求解除原被告双方签订的《豆皮车间合作协议》，被告六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社返还原告杨波预付租金400000元，并按中国人民银行同期贷款基准利率四倍支付2016年10月至付款时的资金占用费，偿付原告差旅费、误工费10000元并承担本案诉讼费用。被告六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社在本案受理后以原告杨波未向其全部支付租金，导致其不能向原告交付厂房设备为由，向本院提起反诉，要求继续履行原被告双方签订的《豆皮车间合作协议》，反诉被告支付反诉原告租金100000元，逾期利息损失2204元并承担本案诉讼费用。本院认为，原告（反诉被告）杨波与被告（反诉原告）六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社于2016年9月25日签订《豆皮车间合作协议》，六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社将其第二车间厂房、设备租赁给杨波用于生产豆腐皮，双方签订的该协议未违反合同无效的相关规定，双方在签订协议时约定设备、设施由被告安装齐全后交杨波使用，虽未约定交付期限，但杨波已在2016年12月22日向六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社发送通知，要求六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社双倍返还定金，并在六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社未返还预付款后诉至本院，至本院对本案于2017年4月27日开庭审理时，六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社就合同约定应交付杨波告的厂房仍未完全完工，相关证照仍未办理，不能交付使用，合同签署至此已超7个月，本院认为该期间已超过被告履行合同交付义务的合理期限，六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社在合理期限内仍未履行交付租赁物的义务，导致杨波租赁厂房生产经营的合同目的不能达到，故对杨波要求解除《豆皮车间合作协议》的请求予以支持。六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社提出因杨波未按协议约定支付完租金，导致其不能完成安装设备并移交厂房给杨波，但其除厂房、设备未安装完成外，相关证照也未办理，证照未办理不是杨波未支付完租金所致，故对六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社该主张本院不予支持。六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社在合同签订时其第二车间尚未取得改扩建资格，杨波陈述未进行实地审查，是杨波疏于行使自身权利而与被告签订合同，杨波也未提交误工费、差旅费的相关证据，故对杨波提出按中国人民银行同期贷款基准利率四倍支付2016年10月至付款时的资金占用费、偿付原告差旅费、误工费10000元的请求本院不予支持。双方签订的合同解除，六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社应返还杨波的预付租金，杨波虽未按协议约定履行协议签订后支付完500000元租金，但因六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社提供的厂房所有权问题，原告行使不安抗辩权，本院予以认定，原告对此未构成违约，故对六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社提出的继续履行双方签订的《豆皮车间合作协议》、杨波支付六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社租金100000元，逾期利息损失2204元、本案诉讼费用由杨波承担的反诉请求本院不予支持。综上所述，双方签订的《豆皮车间合作协议》应予以解除，六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社应返还杨波预付租金400000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二款、第九十四条第三款、第九十七条、定15条，该协议是双方的真实意思表示，也未违反相关法律规定，该的规定。判决如下：一、解除原告（反诉被告）杨波与被告(反诉原告)六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社2016年9月25日签订的《豆皮车间合作协议》；二、被告(反诉原告)六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社在本判决生效后10日内返还原告（反诉被告）杨波预付租金400000元；三、驳回原告（反诉被告）杨波的其他本诉诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社的反诉诉讼请求。本诉案件受理费因适用简易程序减半收取3725元，由被告(反诉原告)六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社负担3650元，原告（反诉被告）杨波自行负担75元（杨波已预交，六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社负担部分连同上述款项一并返还杨波）。反诉案件受理费因适用简易程序减半收取1172元，由被告(反诉原告)六盘水市钟山区和味园豆制品农民专业合作社自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告（反诉被告）杨波可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陆江华二〇一七年六月二日书记员  龙鸿韬