云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0602民初1503号原告中国农业银行股份有限公司昭通分行。住所地：云南省昭通市昭阳区北部新区朱提大道（运管处旁）。法定代表人温凤祥，该支行行长。委托代理人艾永莲，云南元和律师事务所律师（特别授权）。被告王谋韬，男，汉族，1991年7月12日出生，云南省昭阳区人，大学文化，居民，住云南省昭通市昭阳区委托代理人魏国江，云南俊泰律师事务所律师（特别授权）。原告中国农业银行股份有限公司昭通分行诉被告王谋韬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法由审判员黄艳适用简易程序于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司昭通分行的委托代理人艾永莲，被告王谋韬的委托代理人魏国江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司昭通分行诉称，2011年9月6日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号：53020520110025246号），借款金额99万元，年利率为7.05%，逾期执行10.575%的年利率，原告于2011年9月6日将99万元借款发放给被告，被告用昭通市朱提大道丽水馨城小区B10号楼01号房作抵押担保，办理了昭通市房他证昭阳区字第××号抵押登记，约定按月还本付息，借款于2041年9月5日到期。被告从2016年8月10起，原告多次催收，一直未按约定按月还本付息，已构成根本违约。鉴于上述事实，原告认为，借款合同已经成立，即具有法律效力，借贷双方应严格遵守。被告王谋韬有责任归还原告的贷款本金及利息，并承担违约责任。根据《合同法》第205条、206条、207条和《担保法》第18条、第21条之规定，特诉请人民法院，请求依法判决：一、判决被告归还借款本金924278.86元及到2017年5月10日止的银行利息34197.31元（合计958476.17元）；二、判决被告支付自2017年5月11日起至欠款还清之日止按照10.575%的年利率支付银行利息；三、判决原告对被告所有的昭通市房他证昭阳区字第××号抵押担保房产享有优先受偿权；四、请求被告承担本案诉讼费、律师代理费。被告王谋韬辩称，一、该案中涉及到的抵押房产实际是被告母亲（左斌燕）所有，现在左斌燕的鑫吉隆公司已经在债权委员会的管理之下，所有的款项都要经过债权委员会的批准，现在这笔房产抵押物还负担有其他的债务，如果房产被执行了，将会损害其他人的利益，债权委员会也无法继续维持该公司的运营；二、借款是事实；三、希望原告方给我们一点宽限期，我们也愿意先把逾期的款项逐步偿还，现在鑫吉隆公司由于产权人在装修门面，导致我们无法运营，九月份就可以正常营业了，我们争取十二月份之前把所有逾期的款项还清。庭审中，原告针对其主张，向本院提交了以下证据:第一组：营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格；第二组:《个人购房担保借款合同》一份、《个人借款凭证》一份、《房地产抵押清单》一份、《同意抵押承诺书》一份、《房屋他项权证书》一份、《债务逾期催收通知书》六份，证明原、被告签订《个人购房担保借款合同》、原告已发放贷款给被告及被告用其所有的房地产为借款抵押担保的事实；第三组：《情况说明》一份，证明被告按合同约定现还欠原告利息及逾期还款利息的金额；第四组：云南省增值税普通费发票一张，证明原告花去律师费40000元的事实。经质证，被告王谋韬对原告向本院提交的第一组、第二组、第三组证据均无异议，只是希望原告方能够减免逾期利息，以便我们能尽快的还款；第四组证据质证认为：一、农行在本案中的诉讼费都是缓交的，律师费我们也没有看见相应的转款凭证；二、我们认为这个案子的律师费过高。被告王谋韬未向本院提交证据证实自己主张。本院认为：原告向本院提交的第一组证据，客观真实，能够证实原告的主体资格，本院予以采信；第二组证据客观真实，能够证明原告与被告王谋韬之间的借款情况，本院予以采信；第三组证据能够证实被告未向原告偿还借款本金及逾期利息情况，本院予以采信；第四组证据客观真实，能够证实原告因本案所花费的律师费用的事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年9月6日，原告中国农业银行股份有限公司昭通分行与被告王谋韬签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告王谋韬发放贷款99万元用于购房产，借款期限为360个月，自2011年9月6日起至2041年9月5日，还款方式为等额本息还款法。被告王谋韬将其位于昭阳区（丽水馨城小区）房屋作抵押担保，且双方办理了昭通市房他证昭阳区字第××号他项权利证书。贷款发放后，被告从2016年8月起一直未按约定按月还本付息。现原告向本院起诉，请求人民法院判决：一、被告归还借款本金924278.86元及到2017年5月10日止的银行利息34197.31元（合计958476.17元）；二、判决被告支付自2017年5月11日起至欠款还清之日止按照10.575%的年利率支付银行利息；三、判决原告对被告所有的昭通市房他证昭阳区字第××号抵押担保房产享有优先受偿权；四、请求被告承担本案诉讼费、律师代理费。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司昭通分行与被告王谋韬签订的《个人购房担保借款合同》内容真实且不违反国家的法律法规，为有效合同。原告按约支付借款，被告按约定返还本金及利息，双方已形成借款合同法律关系。被告王谋韬借款后仅偿还过部分本息，自2016年8月30日起未偿还原告借款，其行为已构成违约，该合同虽未到期，但因被告迟延履行主要债务，《中华人民共和国合同法》明确规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。在合同解除后，被告王谋韬应向原告偿还借款本金924278.86元及利息34197.31元（计至2017年5月10日），并按合同约定支付自2017年5月11日起的逾期利息至借款付清之日止的民事责任。本案中，因被告王谋韬在借款的同时，以其所有的房产做了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。现被告王谋韬逾期还款，原告中国农业银行股份有限公司昭通分行作为抵押权人，对王谋韬抵押的房产依法对该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告要求被告承担律师费40000元的主张，在双方签订的《个人购房担保借款合同》中已有约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告辩称本案中用于抵押的房产属被告之母左斌燕所有，且如果拍卖后将影响其他债权人的利益，但原告出示的证据房地产抵押清单上已明确载明该房屋产权人为被告王谋韬，故对被告的辩称，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款….”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”；《中华人民共和国担保法》第三十三条第一（款）“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司昭通分行与被告王谋韬于2011年9月6日签订的《个人购房担保借款合同》；二、由被告王谋韬于本判决生效之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司昭通分行借款本金924278.86元；三、由被告王谋韬于本判决生效之日起30日内向原告中国农业银行股份有限公司昭通分行支付自2016年8月31日起至2017年5月10日止的借款利息34197.31元；四、由被告王谋韬于本判决生效之日起30日内向原告中国农业银行股份有限公司昭通分行支付律师代理费40000元；五、由被告王谋韬于本判决生效之日起30日内向原告中国农业银行股份有限公司昭通分行支付自2017年5月11日起至实际清偿之日止的利息（计算标准按双方合同约定）；六、如被告王谋韬不履行本判决书上述第二条、第三条、第四条、第五条确定的债务，依法拍卖、变卖被告王谋韬所有并抵押的位于昭阳区（丽水馨城小区）房屋所有权证号为130017017、抵押权证号为008074的房产所得价款，原告中国农业银行股份有限公司昭通分行享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13385元，减半收取6692.50元，由被告王谋韬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判员 黄 艳二〇一七年六月三十日书记员 应绍练