成都市新都区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0114民初4150号原告田某某，男，出生，汉族，住成都市青羊区，身份证号码：被告四川某某房地产开发有限公司，住所地成都市新都区新繁镇滨江路106号。法定代表人周玉翘。委托诉讼代理人蔡某某，女，出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，身份证号码：，代理权限一般授权代理。原告田某某与被告四川某某房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田某某、被告委托诉讼代理人蔡某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田某某向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告向原告偿还借款人民币2492000元；2．请求依法判令被告自2013年11月起至实际还清全部借款止，以2492000元为基数，按年利率24%向原告支付利息；3．请求依法判令原告对被告备案登记于原告名下的车位予以拍卖以清偿上述债务，并享有优先受偿权；4．诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因“锦绣水岸”项目建设，先后多次向原告借款，其中2012年7月27日借款450000元，月利息为3.5%，还款时间2014年2月4日；2012年11月22日借款100000元，月利息为3.5%，还款时间2014年2月4日；2013年2月6日借款700000元，月利息为3.5%，还款时间2014年3月6日；2013年2月8日借款150000元，还款时间2014年3月21日，2013年2月8日至2013年5月21日月利息为3.5%，2013年5月21日后月利息为5%；2013年3月21日借款100000元，还款时间2014年3月21日，2013年3月21日至2013年5月21日月利息为3.5%，2013年5月21日后月利息为5%；2013年5月29日借款850000元，月利息为6%，还款时间2013年9月28日；2013年8月10日借款142000元，月利息为6%，还款时间2014年3月9日。为保障还款，原、被告签订了“锦绣水岸”项目1-3-1002、1-3-1102、1-3-1302、1-2-1802号房屋买卖合同，被告并将车位91-98号、80-89号、110-113号、127-139号、149-154号、143号备案登记于原告名下，作为上述借款的担保。以上借款到期后，原告多次催收，被告仅偿还部分利息，截止起诉之日，被告尚欠原告借款本金人民币2492000元及相应利息。为维护自身的合法权益，原告遂诉至本院。被告四川某某房地产开发有限公司辩称，实际借款金额为2410125元，共计支付利息865967元，超过年利率36%的利息部分应品迭尚欠的借款本息。原告对名下的备案车位是否享有优先受偿权，由法院依法认定。本院经审理认定事实如下：被告因“锦绣水岸”项目建设需资金周转，遂于2012年7月27日、11月22日分别向原告借款人民币450000元、100000元。2013年2月4日，原、被告就上款签订《补充协议》，同时由被告出具了一份《支付收益承诺书》，约定原告出资人民币550000元，备案登记被告已取得预售许可证的车库80-89号、91-98号，双方已另行签订商品房买卖合同，被告并承诺从打款当月起，每月4日支付原告投资收益共计19250元，超期一日承担应付款额滞纳金5%；被告于2014年2月4日前以550000元的价格在房管局撤销本协议中所备案的车位，被告付清款后，原告无条件配合被告撤销备案登记，所需费用由被告承担，双方并对还款时间等事项作出了约定。2013年2月6日，原、被告再次签订了一份《补充协议》，同时由被告出具了一份《支付收益承诺书》，约定原告出资人民币700000元，备案登记被告已取得预售许可证的车库110-113号、127-133号、135-139号、143号、149-154号，双方已另行签订商品房买卖合同，被告并承诺从打款当月起，每月6日支付原告投资收益共计24500元，超期一日承担应付款额滞纳金5%；被告于2014年3月6日前以700000元的价格在房管局撤销本协议中所备案的车位，被告付清款后，原告无条件配合被告撤销备案登记，所需费用由被告承担，双方并对还款时间等事项作出了约定。上述协议签订后，原告以在被告处消费方式给付被告675500元。2013年2月8日，被告向原告借款人民币150000元。2013年3月21日，原、被告就上款签订了一份《补充协议》，同时由被告出具了一份《支付收益承诺书》，约定原告出资人民币250000元，备案登记被告已取得预售许可证的商品房1-2-1802号，双方已另行签订商品房买卖合同，被告并承诺从打款当月起，每月20日支付原告投资收益共计8750元，同时，被告承诺该房产备案手续在4月5日前完成；被告于2014年3月21日前以250000元的价格在房管局撤销本协议中所备案的房屋，被告付清款后，原告无条件配合被告撤销备案登记，所需费用由被告承担，双方并对还款时间等事项作出了约定。同年5月25日，原、被告签订了一份《投资协议书》，约定被告于2013年7月31日之前完善备案手续，若不能完善抵押手续，被告按原款退还原告资金，并再行支付一月投资收益3.5%，若提前完善该手续，投资回报率仍为每月3.5%；2013年5月21日起至2013年7月31日止，投资回报为每月5%，按月支付（每月21日前支付下月投资收益）。上述协议签订后，原告以在被告处消费的方式给付被告93875元。2013年5月28日，原、被告再次签订了一份《补充协议》，次日由被告出具了一份《支付收益承诺书》，约定原告出资人民币850000元，备案登记被告已取得预售许可证的商品房1-3-1002号、1-3-1102号、1-3-1302号，双方已另行签订商品房买卖合同，被告并承诺从打款当月起，每月29日支付原告投资收益29750元，每延期一日被告承担月收益总额违约金3%；被告于2014年5月28日前以850000元的价格在房管局撤销本协议中所备案的房屋，被告付清款后，原告无条件配合被告撤销备案登记，所需费用由被告承担，双方并对还款时间等事项作出了约定。同年5月30日，原、被告签订了一份《投资协议书》，约定被告于2013年9月28日之前完善备案手续，若不能完善购房备案手续，被告按原款退还原告资金，并再行支付200000元违约金给原告，若提前完善该手续，投资回报率仍为每月3.5%；2013年5月29日起至2013年9月28日止，投资回报为每月6%，按月支付（每月20日前支付下月投资收益），延期一日按月收益总额收违约金3%。上述协议签订后，原告以在被告处消费方式给付被告735250元，并给付被告现金63500元，共计798750元。2013年5月28日，被告再次向原告借款人民币142000元，借款期限7个月，自2013年8月10日起至2014年3月9日止，被告并向原告出具了借条。上述借款共计2410125元，借款后，被告仅偿还了部分借款利息。2014年12月29日，经原、被告对账确认，被告于2012年8月26日至2013年11月26日向原告支付投资收益865967元（不含预先从本金中扣除的利息）。后原告多次催收余款未果，被告至今尚欠原告借款人民币2410125元及相应利息。上述事实有原、被告的陈述，原告提交的原、被告的身份信息各一份、《支付收益承诺书》四份、《补充协议》四份、《投资协议书》二份、银行转账流水十一份、《商品房买卖合同》一组、购商品房以及车位的缴款收据、房屋登记记录信息证明一份、借条一份，被告提交的对账单一份等证据，已经当庭审查核实，予以采信。本院认为，原、被告之间虽然签订有《商品房买卖合同》，但因原告自认其与被告之间系借贷关系，被告对此也无异议，所以本院确认双方存在借贷关系而非买卖关系。故原告要求被告立即归还借款本金以及利息的合理部分，本院予以支持。被告借款后，未履行还款义务，应当承担相应的民事责任。关于讼争借款金额，虽然原、被告约定借款金额为2492000元，但从本案查明的事实看，原告以在被告处消费或现金方式向被告支付2410125元（扣除利息58200元），依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“……预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借金额认定为本金”的规定，双方的借款金额应为2410125元，被告尚欠原告借款本金2410125元及相应利息。关于讼争借款利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持”，本案中，原、被告约定的月投资收益，折合年投资收益率分别为42%、60%和72%，已超过年利率36%，超过部分约定无效。被告向原告支付投资收益865967元，以450000元为基数，按年利率36%计算，截止2013年11月26日，产生利息216000元；以100000元为基数，按年利率36%计算，截止2013年11月21日，产生利息36000元；以675500元为基数，按年利率36%计算，截止2013年12月5日，产生利息202650元；以150000元为基数，按年利率36%计算，截止2013年12月7日，产生利息45000元；以93875元为基数，按年利率36%计算，截止2013年12月20日，产生利息25346.25元；以798750元为基数，按年利率36%计算，截止2013年11月28日，产生利息143775元；按年利率36%计算的利息共计668771.25元，被告多支付利息197195.75元，可品迭以2268125元为基数，被告应付的4个月利息（余15745.75元），该款之后的利息应按年利率24%分段计算，另外，借款142000元，双方未约定借款利率，故该款借款期限内被告不支付利息，从2014年3月10日起至该款还清之日止的利息应按中国人民银行同期同档次基准贷款利率计算。关于原告对名下的备案车位是否享有优先受偿权的问题。原、被告以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，不是法定担保物权形式，不产生法定优先受偿权，故原告对名下备案车位予以拍卖以清偿讼争债务，且享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告四川某某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告田某某借款人民币2410125元以及利息（按年利率24%分段计算：以450000元本金为基数，从2014年3月27日起计算至欠款付清之日止；以100000元本金为基数，从2014年3月22日起计算至欠款付清之日止；以675500元本金为基数，从2014年4月6日起计算至欠款付清之日止；以150000元本金为基数，从2014年4月8日起计算至欠款付清之日止；以93875元本金为基数，从2014年4月21日起计算至欠款付清之日止；以798750元本金为基数，从2014年3月29日起计算至欠款付清之日止，应扣除15745.75元。以142000元本金为基数，从2014年3月10日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至欠款付清之日止）。二、驳回原告田某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13368元，由原告田某某负担468元，被告四川某某房地产开发有限公司负担12900元（此款原告田某某已垫付，被告四川某某房地产开发有限公司在履行上述给付义务时，一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  李舟二〇一七年六月十五日书记员  夏君