广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初9488号原告：深圳市大马化典当行有限公司，住所地：深圳市福田区深南西路车公庙工业区天安数码时代大厦主楼303-2a，统一社会信用代码：91440300052776599A。法定代表人：李平。该公司总经理。委托诉讼代理人：王开鸿，广东金桥百信律师事务所律师，执业证号：14401201710012289。被告：曾俊豪，男，汉族，1991年3月27日出生，身份证住址：广东省佛山市禅城区，原告深圳市大马化典当行有限公司与被告曾俊豪借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王开鸿到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市大马化典当行有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还借款本金399778元；2.被告向原告支付利息、逾期违约金共20255.42元（自2019年8月23日起算，以剩余本金399778元作为计算基数，利率按照2%/月暂计算至2019年11月7日，实际计算至清偿所有欠款止）；3.原告对被告所有的位于佛山市南海区桂城街道文华北路23号星晖园4号楼3座1201房抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告向原告支付律师费28000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月16日,原告与被告签订了《典当借款合同》（合同编号：JKFS-20180002),《典当借款合同》约定被告向原告借款46万元，后因借款人要求只需要43万元，原告按照被告的要求将43万元汇入被告指定的账号中；借款期限为180日，自2018年8月23日起至2019年2月18止，同时原、被告双方约定此次典当的还款方式按照补充约定的还款计划表（详见还款计划表）每月偿还本金及利息。被告以其所有的位于佛山市南海区桂城街道文华北路23号星晖园4号楼3座1201房(产权证号：粤房地权证佛字第××号）为该债务设立了抵押，并签订了《房地产抵押合同》（合同编号：DYFS-20180002)办理了抵押登记；《典当借款合同》第五条第4目约定，在本合同有效期内，借款方(即被告）违反本合同的任一条，甲方（即原告）有权解除合同并对抵押物进行处置，同时追究其法律责任；在本案中被告违反了合同第五条第13目约定被告应当按照合同约定主动清偿借款本息及综合管理费，于本合同所约定的结息日或还款日将应付款项汇入原告指定的账户。而本案中被告按还款计划表约定偿还了10期的月供，且在原告多次催收后于2019年7月18日、8月2日、8月20日、8月23日支付4笔共计5778元，按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十一条规定该笔款优先抵充为第11期的部分利息，按照还款计划表约定第十一期仍剩余2612元利息和本金3382元未清偿；在本案事实中被告自2019年8月23日起并没有按照还款计划表的约定向原告每月偿还本金及利息，截止2019年11月7日，被告便再没按照《还款计划表》的约定还款，共逾期76天，己经严重违约。根据《典当借款合同》第五条第4目的约定，以及依据《合同法》第九十四条第二项规定：“在履行期届满前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人享有法定解除权。”在本案中原告有权解除合同并对抵押物进行处置。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分.人民法院不予支持。因此，在本案中，按照《典当借款合同》的计算己超出年利率24%，未避免诉累，原告只按年24%计算利息及逾期违约金。另原告因此次纠纷聘请律师支出律师费28000元，根据合同约定该部分费用也应当由被告承担.截止提起诉讼之日，被告仍未按《典当借款合同》约定偿还借款本金、利息，经原告多次催告，被告仍未偿还，己根本违约，故根据《典当借款合同》第八条第3点的约定，向法院提出起诉。综上所述，望法院以事实为依据，以法律为准绳，依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。原告深圳市大马化典当行有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、《典当借款合同》；2、汇款单、收据；3、《房地产抵押合同》、他项权证；4、贷款咨询管理服务协议、还款计划表；5、民事委托代理合同、律师费发票；6、中国银行交易流水明细清单。被告曾俊豪未答辩，亦未举证、质证。经审理查明，2018年8月16日,原告与被告签订了《典当借款合同》（合同编号：JKFS-20180002),约定：被告向原告借款46万元，用于个人经营周转；典当借款的月综合管理费率为1.2%，在被告使用本次典当借款期间，按月支付至原告指定的银行账户内；借款期限2018年8月16日至2019年2月11日止共180天，借款期限届满后，被告应提前15个工作日向原告提出书面的展期申请，经原告同意后，双方另行签订书面展期协议；原告应按照约定的借款期限出具当票；被告以其所有的位于佛山市南海区桂城街道文华北路23号星晖园4号楼3座1201房(产权证号：粤房地权证佛字第××号）的不动产为抵押物向原告提供担保；被告向原告承担无限责任，在未按照合同条件按时归还借款时，被告同意原告有权单方处理原告持有的抵押物；但原告处理被告财产时不限于以上抵押物，处理所得直至全部归还借款之本息、综合管理费及其他在原告收回借款的过程中所产生的费用为限；双方另行签订《房地产抵押合同》并依法办理抵押登记手续；被告在合同期内不按本合同约定的结息日向原告支付综合管理费及利息的，被告还应以拖欠综合管理费及利息的合计金额为基数向原告支付违约金，违约金费率按3‰/日计算，直至被告向原告付清应付综合管理费及利息为止抵押担保的范围包括主合同项下债务本金及综合管理费、利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿费、保管费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）和所有其他应付费用；并约定了其他的权利和义务。2018年8月16日，原告、被告双方签订了《房地产抵押合同》（合同编号：DYFS-20180002)，并于2018年8月23日在佛山市不动产登记机构办理了抵押登记。2018年8月24日，原告通过银行向被告分两次转款43万元。被告出具了收到原告借款46万元的收据，该收据落款时间为2018年8月（未落日期）。庭审期间原告陈述因系被告要求只需要43万元，遂将43万元汇入被告指定账号。双方实际借款43万元；并陈述该司系通过案外人姚志勇与被告建立借款合同关系，被告同意分72期每月还款（月供）至姚志勇中国银行股份有限公司佛山南海亿能国际广场支行的账号。原告对此提供了被告签名的《6年期产品还款计划表》。关于该计划表写明本金43万元，推广利率0.88%，期限72期，利息272448元；逾期从还款日次日开始按照剩余本金每日2‰收取逾期费。关于该计划表72期月供金额的计算，原告陈述该计划表中的月供计算方式与《典当借款合同》不一致，增加了月利率0.3%，即被告月供所应支付的费用为综合管理费1.2%+利息0.3%=1.5%；关于月供一栏费用多于以所欠本金为基数、按月以1.5%计算的问题，原告陈述该栏每期多余金额系被告自愿支付给案外人姚志勇的中介费用。又查，2018年8月16日,原告与被告签订《典当借款合同》、《房地产抵押合同》的同一日，被告作为甲方、案外人姚志勇作为乙方，双方签订一份《贷款咨询管理服务协议》，主要内容为：甲方有贷款需求，乙方有贷款渠道，甲方自愿聘请乙方为其提供贷款咨询管理服务，甲方贷款46万元，贷款期限3年（甲方与资金方签订的借款合同为《典当借款合同》合同编号：JKFS-20180002，合同约定甲方应向资金方支付典当借款的月综合管理费率为1.2%，典当借款的利率按月息0.3%执行）；贷款期限内，甲方应当向乙方按月支付应支付给资金方的月综合管理费、利息，及应支付给乙方的管理服务费，以及本金等所有相应费用，具体金额以《还款计划表》所列金额为准；在甲方按时向乙方支付前述应付费用后，乙方会将应当支付给资金方的月综合管理费、利息划转给资金方；甲方在资金方发放借款当日需按照《还款计划表》约定向乙方指定账户汇入当月所有应付费用。再查，关于被告的还款，被告按上述还款计划表约定月份向原告偿还了10期的月供后即开始拖欠，该1-10期的付款时间亦有拖延。后在原告多次催收后，于2019年7月18日还款2000元、8月2日还款1000元、8月20日还款1000元、8月23日还款1778元，上述4笔还款合计5778元。原告庭审中陈述被告上述还款5778元抵作被告此前所欠综合管理费和利息，即2019年8月23日之前利息被告已清偿。被告尚欠借款本金金额为第10期剩余本金399778元；2019年8月23日至2019年11月7日所欠利息和逾期付款违约金计20255.42元。因被告自2019年8月23日起未按照还款计划表约定向原告每月偿还本金及利息，原告认为被告已构成违约，根据《典当借款合同》双方的约定，原告有权解除合同并对抵押物进行处置，诉至法院诉讼请求中关于利息、迟延付款违约金，原告根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，因利息、迟延付款违约金的计算金额按原告、被告双方合同约定已超出年利率24%，故原告自愿调整以所欠借款本金为基数按年利率24%计。另查，原告为实现债权与广东金桥百信律师事务所签订《民事委托代理合同》，并向该所支付28000元律师费。本院认为，本案为借款合同纠纷，根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。具体到本案而言，案涉《典当借款合同》、《房地产抵押合同》以及被告签署的《还款计划表》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。在合同履行期限内，被告未按照约定偿还原告贷款本息，已构成根本违约，故原告有权解除案涉借款合同要求被告偿还剩余借款本金并承担相应违约责任。被告尚欠借款本金399778元应向原告支付；利息以及违约金因案涉合同约定过高，原告自愿调整以年利率24%计算，本院予以同意；被告抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款原告有权优先受偿；原告为实现债权所支付的律师费，被告应予支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告深圳市大马化典当行有限公司与被告曾俊豪于2018年8月16日签订的《典当借款合同》（合同编号：JKFS-20180002)；二、被告曾俊豪应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳市大马化典当行有限公司借款本金399778元；三、被告曾俊豪应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市大马化典当行有限公司2019年8月23日至2019年11月7日期间所欠利息和逾期付款违约金计20255.42元；四、被告曾俊豪应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大马化典当行有限公司支付自2019年11月8日起至债务清偿之日止利息，该利息以所欠借款本金399778元作为基数，按照年利率24%的标准计至款项清偿之日止；五、原告深圳市大马化典当行有限公司对被告曾俊豪所有的位于佛山市南海区桂城街道文华北路23号星晖园4号楼3座1201房抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；六、被告曾俊豪向原告深圳市大马化典当行有限公司支付律师费28000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4010元，由被告曾俊豪负担；原告深圳市大马化典当行有限公司已预交4010元，由本院予以退回。被告曾俊豪应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费4010元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杨 勤二〇二〇年六月二日书记员 申志敏