上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初80379号原告：陆某某，女，1980年12月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：申杰，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：刘某某，男，1978年7月28日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市，现住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：张磊，远闻(上海)律师事务所律师。原告陆某某与被告刘某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月19日、2017年3月27日两次公开开庭进行审理。原告陆某某及其委托诉讼代理人申杰，被告刘某某及其委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼。审理中，本院根据原告申请委托评估机构进行房地产市场价值评估。本案现已审理终结。原告陆某某向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市浦东新区齐恒路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)以及地下1层车位B-001(以下简称地下车位)，由原告出资购买被告所有的50%的产权份额；2、依法分割登记在被告名下牌号为沪A9XXXX的大众牌小型汽车，由被告出资购买原告所有的50%的产权份额。事实和理由：原、被告于2014年12月10日协议离婚，但对房屋和汽车并未进行分割。按照协议约定，被告负责偿还住房贷款的60%，原告负责偿还住房贷款的40%。但被告在支付住房贷款时屡有拖延，更有甚者，自2016年6月起连续数月未向原告支付住房贷款，严重损害原告权益。原告多次要求被告支付，但至原告起诉之日，被告仍未支付。原告为维护自身权益，向法院起诉。被告刘某某辩称，不同意原告的诉请。原、被告在离婚时对房屋及车辆已达成分割协议，现原告再次提出要求重新分割房屋及车辆已超出诉讼时效。在离婚协议中，原、被告已明确约定房屋如何分割，现原告要求分得50%的份额没有依据。在签订离婚协议时，原告明知车辆状况，但在协议中明确无其他财产，已经放弃处分双方存款、车辆。2013年12月，双方谈及离婚事宜时，除房产外，其他财产实际上各自名下归各自所有，故在民政局登记离婚时，其他财产明确为无。如确需对车辆重新分割，应考虑车辆系被告父亲出资，对原告名下股票也应重新分割。本院经审理认定事实如下：原、被告于2006年4月10日登记结婚，于2013年购买系争房屋，由原告作为借款人向银行贷款共计300万元，其中商业贷款270万元，公积金贷款30万元。系争房屋产权于2014年11月17日登记在双方名下。因夫妻感情不合，双方商量协议离婚，于2014年8月5日签署《自愿离婚协议书》一份。2014年12月9日，原告又将修改版《自愿离婚协议书》以电子邮件发送被告。上述两份《自愿离婚协议书》约定的夫妻共同财产只有系争房屋和房屋内的家具、窗帘等装饰，以及地下车位；双方约定除上述共同财产外，其余各自名下的其他私人财产归各自所有；还约定双方再无其他财产需要分割。2014年12月10日，原、被告办理离婚手续，并签署民政部门格式版本的《自愿离婚协议书》，其中约定“二、婚后夫妻关系存续期间共同财产分割：1、存款：无；2、房屋的居住及房产分割：上海市浦东新区齐恒路XXX弄XXX号XXX室及车位B01待出售，所得房款60%归男方，40%归女方(扣除房贷)；3、其他财产：无。三、离婚夫妻关系存续期间共同债权、债务的享有或清偿责任：无债权，债务上海市浦东新区齐恒路XXX弄XXX号XXX室剩余贷款约295万元，男方还60%，女方还40%(男方于每月9日之前将贷款金额汇入女方账户，如有逾期财产按各自50%的比例分配”。上述条款手写部分均由被告本人书写。截至2016年11月，被告有数月未按约足额将房屋贷款金额汇入原告账户。双方为此沟通未果，故原告起诉来院，要求判如所请。还查明，被告于2011年12月5日购买大众牌小型轿车一辆(发动机号码108578)，车价合计308,000元，由被告父亲支付。2011年12月，该车登记在被告名下，牌号为沪A9XXXX。截至2017年6月9日，系争房屋尚余商业贷款本金2,529,819.09元、公积金贷款本金273,627.61元，合计2,803,446.70元。审理中，本院根据原告申请依法委托评估机构对系争房屋及地下车位的房地产价值进行评估，上海大雄房地产估价有限公司于2017年1月16日出具房地产估价报告，结论为系争房屋总价1,068万元，地下车位总价23万元，总市场价值1,091万元。原告支付评估费25,980元。以上事实，由原告提供的2014年12月10日《自愿离婚协议书》、车辆信息查询单、上海市房地产权证、个人购房借款担保合同、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、住房公积金个人账户查询单、商业贷款还款记录、个人综合贷款还款计划查询单、房地产估价报告报告、评估费发票、微信聊天记录，被告提供的2014年8月5日《自愿离婚协议书》、2014年12月9日电子邮件及《自愿离婚协议书》、中信银行账户交易明细、机动车销售统一发票、中国工商银行账户交易明细，以及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。2014年12月10日签署的《自愿离婚协议书》是原、被告真实意思表示，双方均应恪守承诺，诚信履行。被告在上述协议中亲笔承诺于每月9日之前将应承担的房屋贷款金额汇入原告账户，如有逾期财产按各自50%的比例分配，并不违反法律相关规定，被告理应按期足额履行付款义务。然而，被告却数月未按期足额履行上述付款义务，原告在沟通未果的情况下才起诉来院，鉴于被告逾期付款的条件已经成就，故本院确定系争房屋产权由原、被告各占50%的产权份额。被告虽抗辩称双方就原告应支付的抚养费和被告应支付的房屋贷款达成抵销合意，但遭到原告否认，且两项费用的金额及支付时间并不一致，故本院对被告的的该项抗辩意见不予采纳。现原、被告已离婚，继续共有系争房屋的基础已丧失，综合考虑系争房屋的居住现状、银行贷款等综合因素，本院确定被告在系争房屋中的产权份额归原告所有，由原告支付被告对应房屋折价款，同时系争房屋尚余的商业贷款和公积金贷款由原告负责偿还。根据系争房屋的评估房地产市场价值以及尚余贷款金额等因素，本院确定原告支付被告房屋折价款4,053,276.65元，被告在原告付清房屋折价款后协助原告办理相关产权变更登记手续。2014年12月10日的《自愿离婚协议书》并非原、被告突然达成的合意，而是建立在双方此前就相关问题长期协商基础之上，双方在2014年8月5日、2014年12月9日《自愿离婚协议书》中均未提及分割小轿车，还达成一致意见，即双方名下除系争房屋外的各自财产归各自所有，除此之外再无其他财产需要分割。因此，2014年12月10日《自愿离婚协议书》中才约定需分割的“存款”和“其他财产”均为“无”。现原告再次要求分割被告名下牌号为沪A9XXXX大众牌小轿车，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条规定，判决如下：一、上海市浦东新区齐恒路XXX弄XXX号XXX室房屋以及地下1层车位B-001的产权归原告陆某某所有，自本判决生效当月起剩余的商业贷款和公积金贷款由原告陆某某负责偿还，原告陆某某于本判决生效之日起十日内支付被告刘某某房屋折价款4,053,276.65元；二、被告刘某某于原告陆某某付清上述房屋折价款后三十日内协助原告陆某某办理上海市浦东新区齐恒路XXX弄XXX号XXX室房屋以及地下1层车位B-001的产权变更登记手续；三、驳回原告陆某某其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90,229元，由原告陆某某负担45,715元，被告刘某某负担44,514元。评估费25,980元，由原告陆某某负担12,990元，被告刘某某负担12,990元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  夏振秀审 判 员  孙 杨人民陪审员  张龙宝二〇一七年六月二十二日书 记 员  张 伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。