成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0114民初3405号 原告:张国书，男，汉族，1979年4月30日出生，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：何政泉，四川泰仁律师事务所律师，特别授权代理。 原告：眭吉花，女，汉族，1980年4月11日出生，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：何政泉，四川泰仁律师事务所律师，特别授权代理。 被告：成都市新神风实业有限责任公司，住所地成都市新都区新都镇新广路289号。 法定代表人：袁成军，职务：董事长。 委托诉讼代理人：岳威，四川汇韬律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：金付群，女，汉族，1978年9月25日出生，住成都市新都区。 第三人：冯时容，女，汉族，1975年7月8日出生，住成都市新都区。 第三人：胡丽珍，女，汉族，1977年4月1日出生，住成都市天府新区。 第三人：代琼，女，汉族，1979年9月2日出生，住成都市锦江区。 原告张国书、眭吉花诉被告成都市新神风实业有限责任公司（以下简称：新神风公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，本院依职权追加金付群、冯时容、胡丽珍、代琼为第三人参加本案诉讼。张国书及张国书、眭吉花共同的委托诉讼代理人何政泉，新神风公司的委托诉讼代理人岳威及第三人金付群、冯时容到庭参加诉讼，第三人胡丽珍、代琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 张国书、眭吉花向本院提出诉讼请求：1、请求判令新神风公司在15日内为张国书、眭吉花办理位于新都区新都镇清源路300号房屋的不动产权证书；2、请求判令新神风公司支付张国书、眭吉花从2014年2月1日至2017年4月5日期间的逾期办证违约金15517.6元。事实和理由：2012年8月3日，张国书、眭吉花与新神风公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，《商品房买卖合同》第一条和第三条约定，新神风公司将其开发建设的位于清源路300号芙蓉名城x栋x单元x楼x号商品房卖给张国书、眭吉花。该房屋测绘面积125.43平方米，单价为2530.01元，总价款为267776元。第十条约定，新神风公司应当在2012年8月9日前向张国书、眭吉花交付商品房。第十九条约定，商品房交付使用后，如因新神风公司的责任，张国书、眭吉花未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，自张国书、眭吉花应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，新神风公司按日计算向张国书、眭吉花支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于张国书、眭吉花实际取得房屋所有权证书之日起30内由新神风公司支付。合同签订后，张国书、眭吉花依约一次性支付了全部购房款，同时支付了维修基金、税费共计10530元。新神风公司于2012年8月9日向张国书、眭吉花交付了该商品房。按照合同约定，新神风公司最迟应在2014年1月31日前为张国书、眭吉花办理该房屋的权属证书，但直到现在，新神风公司至今未履行为张国书、眭吉花办理房屋权属证书的义务，也未承担违约责任。 新神风公司辩称，涉案房屋不能办理过户登记的原因系该房屋在2011年9月19日0时0分0秒错误备案登记在金付群、冯时容、胡丽珍、代琼名下所致，新神风公司不可能在该时间去备案登记部门办理备案登记，新神风公司在未撤销该错误备案登记之前，不能为张国书、眭吉花办理房屋权属证书。新神风公司没有过错，不应该承担违约责任。请求驳回张国书、眭吉花的全部诉讼请求。 第三人金付群、冯时容述称，不清楚涉案房屋为什么会备案登记在金付群、冯时容、胡丽珍、代琼名下，金付群、冯时容、胡丽珍、代琼在芙蓉名城三期只购买了一套两层结构的房屋。 第三人胡丽珍、代琼未作答辩，也未提供书面证据材料。 经审理查明：2012年8月3日，张国书、眭吉花与新神风公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，张国书、眭吉花购买新神风公司开发建设的位于成都市新都区××芙蓉××城××单元××楼××商品房××套。该房屋测绘建筑面积共125.43平方米，每平方米单价为2530.01元，总价款为267776元。《商品房买卖合同》第十条约定，新神风公司应当在2012年8月9日前向张国书、眭吉花交付该商品房。第十九条约定，如因新神风公司的责任，张国书、眭吉花未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，张国书、眭吉花不退房的，自张国书、眭吉花应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，新神风公司按日计算向张国书、眭吉花支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于张国书、眭吉花实际取得房屋所有权证书之日起30内由新神风公司支付。合同签订后，新神风公司于2012年8月9日向张国书、眭吉花交付了该商品房，张国书、眭吉花于2012年8月27日一次性支付了全部购房款，同时支付了维修基金、税费共计10530元。位于成都市××××号芙蓉名城三期xx号面积为125.34平方米的商品房1套于2011年9月29日备案登记在金付群、冯时容、胡丽珍、代琼名下。 另查明，2011年8月26日，金付群、冯时容、胡丽珍、代琼共同出资购买了新神风公司开发建设的位于成都市新都区××芙蓉××城××单元××楼××结构商品房××套。该房屋测绘建筑面积共198.65平方米，每平方米单价为3827.39元，总价款为602045元。除上述房屋外，金付群、冯时容、胡丽珍、代琼未在新神风公司开发建设的位于成都市××××号芙蓉名城三期购买其他任何房屋。 本院所确认的上述事实，有张国书、眭吉花提供的身份证复印件2份及工商登记信息1份，证明主体适格；有张国书、眭吉花提供的《房屋买卖合同》及《补充协议》各1份，证明张国书、眭吉花购买涉案房屋，新神风公司有办理涉案房屋权属证书的义务以及违反该义务应承担法律责任；有张国书、眭吉花提供的收据2张，证明张国书、眭吉花已付清购房款、维修基金及税费的事实；有新神风公司提供的商品房买卖合同摘要1份，证明涉案房屋备案登记在金付群、冯时容、胡丽珍、代琼名下的事实；有冯时容提供的《房屋买卖合同》、《补充协议》及房屋产权证复印件各1份，证明金付群、冯时容、胡丽珍、代琼共同出资购买位于成都市××××号芙蓉名城x号两层结构、面积为198.65平方米的事实；有询问笔录1份，证明除上述房屋外，金付群、冯时容、胡丽珍、代琼未在新神风公司开发建设的位于成都市××××号芙蓉名城三期购买其他任何房屋。有张国书、新神风公司、金付群、冯时容的当庭陈述，记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。 本案系商品房预售合同纠纷，现就新神风公司是否应在15日内为张国书、眭吉花办理位于新都区新都镇清源路300号10幢3单元-1楼1号房屋的不动产权证书以及新神风公司是否应该支付张国书、眭吉花从2014年2月1日至2017年4月5日期间的逾期办证违约金15517.6元两个问题分别进行分析评判。 一、新神风公司是否应在15日内为张国书、眭吉花办理位于新都区xx号x幢x单元x楼1号房屋的不动产权证书的问题。 张国书、眭吉花与新神风公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》内容系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。新神风公司作为出卖人，应该按照合同的约定，履行为张国书、眭吉花办理涉案房屋不动产权证书的义务。新神风公司辩称未能及时履行该义务系涉案房屋备案登记在金付群、冯时容、胡丽珍、代琼名下，涉案房屋备案登记在他人名下不是新神风公司不履行办理不动产权证书义务的法定理由，新神风公司的辩称意见不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，新神风公司应在本判决生效之日起15日内为张国书、眭吉花办理位于新都区xx号x幢x单元x楼x号房屋的不动产权证书。 二、新神风公司是否应该支付张国书、眭吉花从2014年2月1日至2017年4月5日期间的逾期办证违约金15517.6元的问题。 根据《商品房买卖合同》第十九条约定，如因新神风公司的责任，张国书、眭吉花未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，张国书、眭吉花不退房的，自张国书、眭吉花应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，新神风公司按日计算向张国书、眭吉花支付全部已付款万分之0.5的违约金。经审理查明，金付群、冯时容、胡丽珍、代琼除了出资购买了新神风公司开发建设的位于成都市××××号芙蓉名城三期x栋x单元x楼x号两层结构、面积为198.65平方米的商品房1套外，未在该项目购买其他房屋。涉案房屋于2011年9月29日备案登记在金付群、冯时容、胡丽珍、代琼四人名下，新神风公司作为办理不动产权证书的义务人，在出卖该房屋之前就应保证该房屋在办理不动产权证书时不存在瑕疵，或者在该房屋办理不动产权证书存在瑕疵时有排除瑕疵的义务，本院认为，新神风公司在涉案房屋错误备案登记近六年之久仍未采取有效方法排除该瑕疵，具有过错，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，张国书、眭吉花要求新神风公司支付逾期办证违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。新神风公司于2012年8月9日向张国书、眭吉花交付涉案房屋，逾期办证违约金的计算期间应为2014年2月1日到2017年4月5日，共计1159天。逾期办证违约金的计算方法为：267776×0.00005×1159=15517.6元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都市新神风实业有限责任公司于本判决生效之日起15日内为张国书、眭吉花办理位于新都区新都镇xx号房屋的不动产权证书； 二、成都市新神风实业有限责任公司于本判决生效之日起5日内支付张国书、眭吉花逾期办证违约金15517.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费194元，由成都市新神风实业有限责任公司负担（此款已由张国书、眭吉花垫付，由成都市新神风实业有限责任公司在履行本判决第二项确定的义务时一并支付给张国书、眭吉花）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  文光辉 二〇一七年六月二十日 书记员  张 娜