河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0705民初1338号 原告：河北宣化鑫龙运输有限责任公司，住所地宣化区新兴街甲3号,社会统一信用代码91130705769838021H。 法定代表人：何海泉，董事长。 委托诉讼代理人：郝敏姝，该公司办公室科员。 委托诉讼代理人：高巨峰，河北洋阳律师事务所律师。 被告：张家口上乘糖酒销售有限公司，住所地宣化区车站街16号。 委托诉讼代理人：杜晓成，该公司餐饮部经理。 委托诉讼代理人：赵淑兵，该公司财务经理。 原告河北宣化鑫龙运输有限责任公司与被告张家口上乘糖酒销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告河北宣化鑫龙运输有限责任公司委托诉讼代理人郝敏姝、高巨峰、被告张家口上乘糖酒销售有限公司委托诉讼代理人杜晓成、赵淑兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北宣化鑫龙运输有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，被告支付延期给付租赁金的违约金43855元；2.被告15日内腾清房屋；3.被告支付拖欠的房屋租金298550元（计算到2017年3月18日）和原告垫付的水、电费23025.86元（计算到2017年1月19日）、拖欠的采暖费38422.86元（2015年、2016年），上述共计359998.72元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年11月19日，原、被告双方自愿签订“鑫龙公司房屋租赁合同”，被告承租原告方位于宣化区车站西街维修中心临街二层框架办公楼东半部分，一层东侧底商2间，使用面积224平方米，二层卫生间以东6间办公室使用面积216平方米，会议室一间使用面积64平方米，办公楼钢结构厂房东侧共计四跨，使用面积368平方米。租赁期限2022年11月18日（2013年5月13日双方又签订了补充协议，租赁期限延长至2024年5月18日）。同时双方就租金支付方式和期限作出明确约定。 截止2017年3月18日被告方仅支付了部分房租，已拖欠原告租金298550元整。原告鑫龙公司多次派人催要，但被告以种种理由拒绝缴纳租金。被告行为已违反鑫龙公司房屋租赁合同的约定，构成违约事实，原告有权依约解除租赁合同，并要求被告支付拖欠的房屋租金、水电费、采暖费并承担违约金。由于被告拒绝解除租赁合同又不支付上述费用，故原告诉至法院要求依法维护原告合法权益。 张家口上乘糖酒销售有限公司辩称，我们不同意解除租赁合同，不同意支付违约金，不同意腾房，原告应该把遗留的问题给我们解决了，我们立刻交付租赁费。我们从租房开始就产生了很多费用，是由于原告一直不给我们腾房造成的。原告按约定应该租给我们5跨，实际只交付了4跨，剩余的1跨别人占用着，没有交给我们。当时东面有个烤漆房，应该也是租给我们的，但至今也没有给我们腾出来，由于烤漆房影响我们的布局，原告让我们在西侧建了一个烤漆房给占用烤漆房的人，但是他拒绝搬迁，我们新建的烤漆房又拆除了，费用都是我们出的。另外，租给我们的房屋一直在漏水，我们经过了3次装修，与原告多次协商，原告也没有给我们解决，原告租给我们的会议室，我们是做仓库的，但由于漏水把我们的高档烟酒都给泡了，损失严重。至今原告也没有给我们解决。我们双方协商2016年12月底原告将烤漆房交给我们使用，但至今也没有给我们。之前我们双方有债务往来，原告欠我们货款9.5万元左右，我们双方协商要用这笔钱抵顶房租，原告在起诉后将这笔款还给了我们。我们又口头协商在2017年3月底原告将烤漆房给我们占用，但原告起诉又改变了口头协议。 本院经审理认定事实如下：2012年11月19日，河北宣化鑫龙运输有限责任公司（甲方）与赵淑兵（乙方）签订鑫龙公司房屋租赁合同，约定将河北宣化鑫龙运输有限责任公司房屋出租给赵淑兵用于烟酒销售、储藏、餐饮，出租房屋包括位于宣化车站西街鑫龙公司维修中心院内，出租房屋为临街二层框架办公楼东半部分，一层东侧底商2间，使用面积224平方米，二层卫生间以东6间办公室，使用面积216平方米，会议室1间，使用面积64平方米；办公楼南侧钢结构厂房东侧，共计4跨，使用面积368平方米。租赁期限十年，自2012年11月19日至2022年11月18日止。该房屋租金为（人民币）年租金14万元整，从次年起年租金每两年上调5%；第一年减免乙方前三个月租金，但乙方须支付此三个月所发生的水、电、采暖、管理等费用。付款方式为租金一年分两次结算，每半年结算一次，本合同签字生效后，乙方须预先支付半年租金。甲方于合同生效之日起15日内，将该房屋交付给乙方。租赁期间，甲方应每年对房屋认真检查，进行正常的房屋大修，费用由甲方承担，乙方应积极配合协助，不得阻挠正常施工。日常简单的房屋维修由乙方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设施的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。承租方不得擅自进行改变该房屋结构，承租方由于经营需要占用院内场地修建构筑物的，应提前通知甲方，得到甲方书面许可后方可施工修建，在租赁期满后，构筑物产权归甲方所有。在该房屋租赁期间，发生以下费用由乙方支付：1、水、电费；2、暖气费；3、管理费。水、电费用按计量收费；暖气费按照上级管理部门标准收费，所有费用按年结算，在每年的12月31日前向甲方缴纳。乙方逾期（30天）未缴纳所有费用，甲方有权停止相应服务（例如：水暖电等），由此造成的一切不良后果和违约责任均由乙方承担。该房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，已收房租不予退还（且乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任）：1、未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；3、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4、未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；5、利用承租房屋存放违禁品、危险物品或进行违法活动；6、拖欠房租累计2个月以上的。原、被告及赵淑兵均一致认为上述协议的乙方即承租人实际是被告张家口上乘糖酒销售有限公司。2012年11月19日，河北宣化鑫龙运输有限责任公司陆续将房屋交付张家口上乘糖酒销售有限公司。2013年5月13日，河北宣化鑫龙运输有限责任公司（甲方）与张家口上乘糖酒销售有限公司（乙方）因甲方未能按时交付乙方房屋，双方签订补充协议一份，约定房屋租赁期限延长至2024年5月18日；甲方收取乙方各项费用共计3.5万元，其使用期限延长至2014年4月20日，从2014年4月21日起，按照原租赁合同条款正常收取原合同条款中规定的各项费用；本补充协议双方签字生效后，所有异议问题全部解决，双方不再做任何追究。2012年11月19日河北宣化鑫龙运输有限责任公司收到张家口上乘糖酒销售有限公司交来的服务费3.5万元，2014年5月14日收到张家口上乘糖酒销售有限公司交来的房租70000元，2014年4月20日收到张家口上乘糖酒销售有限公司交来的房租70000元，2017年3月31日收到张家口上乘糖酒销售有限公司交来的水电费25000元。截止2017年1月19日，张家口上乘糖酒销售有限公司欠河北宣化鑫龙运输有限责任公司水、电费23025.86元，截止2017年3月31日，欠采暖费38422.86元，截止2017年3月18日，欠房屋租金298550元。2017年3月8日，河北宣化鑫龙运输有限责任公司向张家口上乘糖酒销售有限公司及赵淑兵送达解除房屋租赁合同通知书，解除双方签订的租赁合同，2017年3月31日，河北宣化鑫龙运输有限责任公司再次向张家口上乘糖酒销售有限公司送达通知书告知双方租赁合同已解除，要求其腾清交还房屋否则停水、停电。由于双方未就解除合同及所欠租金、水、电、采暖费等事宜达成一致意见，故原告为维护自己的合法权益向人民法院提起诉讼。 上述事实有原告提供的鑫龙公司租赁合同、补充协议、现金收款凭证、银行收款凭证、收据、鑫龙运输公司电（水）费分配通知单、鑫龙运输公司采暖费通知单、解除房屋租赁合同通知书、通知书在案佐证、足以证实。 本院认为，河北宣化鑫龙运输有限责任公司与张家口上乘糖酒销售有限公司签订的房屋租赁合同及补充协议是双方当事人真实意思表示、内容合法，系有效合同。合同生效后，双方均应如实、全面履行自己的义务。河北宣化鑫龙运输有限责任公司签订租赁合同后未能按时交付房屋，双方为此签订了补充协议。至此，河北宣化鑫龙运输有限责任公司如约履行了自己的义务，张家口上乘糖酒销售有限公司租赁房屋后未能按时支付全部房租及水、电、采暖费，已经构成违约，合同解除条件已经成就，河北宣化鑫龙运输有限责任公司据此要求解除双方的租赁合同，本院依法予以支持；张家口上乘糖酒销售有限公司提出河北宣化鑫龙运输有限责任公司未全部交付其所租赁的房屋，但又承认租赁合同中所写明的承租房屋已经全部交付，又提出所租房屋漏雨及暖气不热的问题，但其未能举证证明，以此为由拒交租赁费，理由不成立，本院不予采信。河北宣化鑫龙运输有限责任公司主张张家口上乘糖酒销售有限公司给付租赁费、水电费、采暖费符合法律规定，本院予以支持；河北宣化鑫龙运输有限责任公司主张违约金，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除河北宣化鑫龙运输有限责任公司与张家口上乘糖酒销售有限公司于2012年11月19日签订的《鑫龙公司房屋租赁合同》； 二、张家口上乘糖酒销售有限公司于本判决生效之日起十五日内腾清其所租赁的河北宣化鑫龙运输有限责任公司的房屋； 三、张家口上乘糖酒销售有限公司于本判决生效之日起十日内给付河北宣化鑫龙运输有限责任公司拖欠的房屋租金298550元、水电费23025.86元、采暖费38422.86元； 四、张家口上乘糖酒销售有限公司于本判决生效之日起十日内给付河北宣化鑫龙运输有限责任公司违约金43855元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7358元，减半收取3679元，由张家口上乘糖酒销售有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  王秀琴 二〇一七年六月二十日 书记员  王 冰 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。