河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0782民初1901号原告：王小同，男，1972年1月21日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：范梦楠、李晓楠，河南豫商律师事务所律师。被告：辉县市众程房产开发有限责任公司，住所地：辉县市百泉镇赵庄村。法定代表人：杨德军，公司总经理。委托诉讼代理人：刘长鹏，公司员工。原告王小同与被告辉县市众程房产开发有限责任公司（以下简称众程公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小同及其委托诉讼代理人李晓楠，被告众程公司委托诉讼代理刘长鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法确认文昌大道以北、涌金大道以南、和谐路以东、共和路以西涌金商贸城第B区6号楼1层临街商业8号房；第12层1205、1206、1211、1212、1213、1214、1215、1216、1217、1218、1219、1220、1221号房屋；第13层1301、1302、1303、1304、1305、1306、1307、1308、1309、1310、1311、1312、1313、1314、1315、1316、1317、1318、1319、1320、1321号房屋；第14层1401、1416、1417、1418、1419、1420、1421号房屋；第15层1501、1502、1503、1504、1505、1506、1507、1508、1509、1510、1511、1512、1513、1514、1515、1516、1517、1518、1519、1520、1521号房屋；第16层1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614、1615、1616、1617、1618、1619、1620、1621号房屋；以上共计84处房产（以下简称称“涉案84套房产”）归原告王小同所有。二、判令被告协助原告王小同办理第一项诉请中84套房产的产权证书。三、判令被告辉县市众程房产开发有限责任公司向原告支付违约金40870.17元。四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月27日，原告王小同与被告众程公司签订购房协议，被告将所开发的涉案84套房产卖给原告。协议签订后，原告依约将购房款共计8174034元向被告支付完毕。2013年3月，被告将涉案84套房产交付给原告占有使用至今，但被告却未按协议约定为原告办理涉案84套房产的产权证。根据双方2016年3月2日签订的《商品房买卖合同》，被告应按已付购房款的0.5%向原告支付逾期办证违约金。为维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告辩称：原告所述基本属实，但应提供房屋买卖合同和交款凭证，违约金应当驳回原告诉讼请求，涉案房屋已经在房管局备案，不应支付违约金。原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：第一组证据：1、王小同与被告签订的购房补充协议，共1份。2、王小同与被告签订的84份房屋买卖合同，共84份（实际提供到法庭样本1份）。证明目的：王小同与被告成立房屋买卖合同关系，王小同为房屋买受人：被告逾期为王小同办理案涉84套房屋产权证，应按已付购房款的0.5%向原告支付逾期办证违约金。第二组证据共90份2-1被告向王小同出具的房屋购房款收据（复印件），共6份。2-2被告向王小同出具的涉案84套房屋收据，共84份（复印件）。证明目的：1、王小同已将涉案84处房屋的购房款共计8174034元全部支付完毕，且涉案房产自2013年3月起由王小同使用至今，涉案房产应归王小同所有。2、被告应向王小同支付逾期办证违约金40870.17元。被告未向本院提交证据。原告提供的上述证据，经本院审核质证，原告提供的上述证据，内容客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院确认上述证据的证明力。根据上述确认的证据，可以确认本案主要案件事实如下：2013年1月27日，原告王小同与被告众程公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，1、被告将所开发的涉案房产卖给原告；2、被告在交付使用后60日内，将办理权属证书的资料报产权登记机关备案；如果因被告的原因不能在规定的期限内取得房地产权属证书，原告不退房的情况下，被告应按已付购房款的0.5%向原告支付逾期办证违约金。协议签订后，原告依约将涉案房产的购房款共计8174034元全部支付给了被告，2013年3月，被告将涉案84套房产交付给原告占有使用至今，但被告未按协议约定为原告提供办理涉案房产相关手续致使原告至今不能取得涉案84套房产的房产证。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。原告已按约定履行了合同付款义务，被告也应按照合同约定和法律规定履行其义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中也明确约定了作为开发商的众程公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。据此，向房屋产权登记机关提供必要的证明文件（包括备案或缴纳费税），既是原告的法定义务，也是合同约定的义务。原告至今没有取得房屋权属证书，系由于众程公司没有向房屋产权登记机关提供必要的证明文件造成，应承担违约责任。原告要求被告众程公司协助办理房产证的请求虽不明确，但依据法律规定众程公司应当协助商品房购买人王小同办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。故原告要求被告依约为其协助其办理涉案84套房产产权证书的诉讼请求，符合合同的约定和法律规定，应予支持。原告要求被告支付逾期办理房产证书的违约金，符合双方约定，该约定也不违反法律的规定，原告依据合同约定的计算方法所计算的违约金数额正确，对原告的该项诉讼请求也应予支持。被告抗辩认为涉案84套房屋已经在房管局备案，不应支付违约金，与合同约定的违约金支付情形不一致，不能抗辩原告的违约金诉讼请求，本院不予采纳。原被告签订的商品房买卖合同有效，但根据物权法第九条不动产登记效力和第十五条规定的区分原则，合同有效并不一定导致房屋所有权转移，由于原告所买涉案84套房屋没有进行过户登记，原告只享有债权，而不享有所有权，即使其已经全部交纳了房款。故原告在本案中要求确认其对涉案84套房屋具有所有权的诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据，故本院对原告该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决如下：一、被告辉县市众程房产开发有限责任公司于判决生效后三十日内协助原告王小同办理涉案84套房产的所有权证书；二、被告辉县市众程房产开发有限责任公司于判决生效后五日内支付原告王小同违约金40870.17元；三、驳回原告王小同的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费821元，减半收取410.5元。由被告辉县市众程房产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  李启庆二〇一七年六月二十五日书记员  申亚楠