杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初8266号 原告:顾东梅,女，1963年10月1日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：任杰，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 原告：贺栋栋，男，1993年6月3日出生，汉族,住杭州市西湖区。 上列两原告共同委托诉讼代理人：吕沈红，上海浩信（杭州）律师事务所律师。 被告：贺永兴，男，1959年12月5日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区，现住杭州市西湖区。 原告顾东梅、贺栋栋诉被告贺永兴分家析产纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用普通程序，本院依法组成合议庭，于2019年12月4日、2020年1月8日两次公开开庭进行了审理。原告顾东梅及其委托诉讼代理人任杰、两原告的共同委托诉讼代理人吕沈红、被告贺永兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于杭州市西湖区房屋）拆迁安置房屋，判定房屋归被告所有，被告支付顾东梅折价款1354165.425元，支付贺栋栋折价款541666.17元；2.本案受理费由被告承担。事实和理由：原告顾东梅与被告原系夫妻，原告贺栋栋系两人之子。2018年6月22日，原告顾东梅与被告经法院判决离婚。因402室房屋系拆迁安置房，涉及原告贺栋栋的份额，在原告顾东梅与被告的离婚案件中未处理。现双方已离婚，两原告与被告共同共有案涉房屋已丧失共同共有的基础,，故要求分割该房屋。根据《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置补充协议书》的约定，贺永兴的房屋安置面积为55平方米、顾东梅的房屋安置面积为55平方米、贺栋栋的房屋安置面积为22平方米，贺栋栋一次性货币化安置面积88平方米。《回迁安置结算单》实物安置面积为134.7平方米，《杭州市不动产登记信息查询记录》显示案涉安置房最终登记的建筑面积为135.27平方米，比134.7平方米还多了0.57平方米，这部分属于合理误差，并未支付任何款项，应视为开发单位的赠与。扩面合计3.27平方米，应按三方原份额比例进行划分，即贺永兴享有增加面积为55／132＊3.27＝1.3625平方米的产权，顾东梅享有增加面积为55／132＊3.27＝1.3625平方米的产权，贺栋栋享有增加面积为22／132＊3.27＝0.545平方米的产权。两位原告就上述对安置房的份额主张相应折价款。贺永兴应向顾东梅支付折价款（55＋1.3625）平方米＊24026元／平方米＝1354165.425元；贺永兴应向贺栋栋支付（22＋0.545）平方米＊24026元／平方米＝541666.17元。 被告答辩称：原告贺栋栋已选择货币安置面积为88平方米，对案涉房屋只享有22平方米的权利，原告顾东梅享有55平方米的权利，房屋扩面部分是被告付钱买的，与两原告无关。不同意按评估报告书确定的单价支付折价款，同意按货币化安置单价进行折价。另外被告购买了篁外山庄21幢1单元702室（以下简称702室房屋），后该房屋出售，出售价款为210万元，扣除还贷部分的价款为165万元，现该款由原告贺栋栋持有。贺栋栋应当支付原告顾东梅1/3的价款即55万元，支付被告2/3的价款即110万元。 针对被告的主张，两原告答辩称：购买702室房屋时，购款项也来源于房屋安置补偿款，其中包括两原告的份额及贺栋栋享有的货币安置款，且房屋登记在顾栋栋名下，故该房屋的所有人为贺栋栋。被告无权主张分割。目前房屋已出售，贺栋栋实际获得卖房款是1299019.92元，该款项也应为贺栋栋所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对原告提供的民事判决书、法庭审理笔录、回迁安置结算单、杭州集体土地房屋拆迁补偿安置补充协议书、杭州市不动产登记信息查询记录，被告无异议，本院予以确认。估价报告书，为原件，且系本院委托评估，本院亦予以确认。照片及银行流水，被告对真实性没有异议，本院予以确认。对被告提供的《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》、《杭州市房屋转让合同》、杭州银行账户交易明细、发票、收据，两原告对真实性均无异议，本院予以认定。被告手写及打印的支出明细，无其他证据佐证，且两原告不认可，本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年6月22日，被告（乙方）与杭州之江大桥开发有限公司（甲方）签订一份《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，约定甲方因实施建设项目需要，乙方坐落于麦岭沙社区的房屋属于拆迁范围，甲方对被拆迁房屋进行拆迁补偿，并向乙方提供麦岭沙高层农居点范围内安置用房，安置人口包括贺永兴、顾东梅、贺栋栋、何桂花，其中贺栋栋为独生子女，可增加安置人口1人。何桂花选择货币化安置，货币安置款422950元。房屋补偿款为629613元、其他补偿款303219元，还有过渡费、奖励费等。 2016年1月20日，被告（乙方）与杭州市人民政府（甲方）签订《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置补充协议书》。协议约定，乙方符合安置人口为3人，即两原告和被告，贺栋栋已领取独生子女证增加安置人口1人。户内选择实物分房安置人员为贺永兴、顾东梅，贺栋栋（22ｍ），安置面积132ｍ；选择一次性货币化安置人员为贺栋栋（88ｍ），安置面积为88ｍ。实行实物分房安置的，乙方需向甲方支付购房款198664元。实行货币化安置的，安置单价10985元／平方米，根据货币化安置面积，甲方需向乙方支付货币化安置款966680元；同时甲方扣除货币化安置部分重置价110247元。以上折抵后甲方共支付乙方856433元。甲方退还乙方原协议预扣购房款及利息379242元。加上应付过渡费11700元。以上甲方共应支付乙方1048711元。协议签订当日，被告在一份回迁安置结算单上签字，确认甲方应付乙方1048711元，扣除安置房屋维修基金2357元，余1046365元已于2016年1月20日领取。后贺永兴户分得杭州市西湖区水韵金沙公寓13幢1单元402室，该房屋按面积134.7ｍ结算，房屋登记建筑面积为135.27ｍ。房屋目前由被告居住使用，两原告未在该房屋内居住。 2018年4月17日，原告顾东梅起诉被告贺永兴要求离婚。2018年6月22日，本院判决双方离婚。2019年1月15日原告顾东梅诉被告贺永兴、贺栋栋，要求分割案涉房屋。在该案审理过程中，经当事人申请，本院依法委托浙江恒信房地产土地有限公司对案涉房屋价值进行评估。该公司出具估价报告书，房屋评估总价为325万元、单价为24026元/平方米。2019年7月16日，原告顾东梅撤回该案的起诉。 另查明，2014年，原告顾东梅与被告以原告贺栋栋名义购买了702室房屋，购房款749540元。首付款229540元，按揭款520000元。其中首付款由被告支付，此后被告还陆续归还按揭贷款。后702室房屋登记在贺栋栋名下。2017年5月27日，贺栋栋（甲方）与案外人吴伟接、何嫩姿（乙方）签订《杭州市房屋转让合同》，约定甲方以210万元的价格将杭州市西湖区篁外山庄21幢1单元702室房屋转让给乙方，乙方于2017年6月1日前支付首付款63万元，余款147万元通过按揭贷款方式支付。贺栋栋辩称被告收取了买受人10万元定金，其余款项由其收取，但其后返还给买受人定金10万元，并退还事先约定的20万元装修款。贺栋栋取得上述款项后一次性付清了该房屋的剩余按揭贷款50余万元。 本院认为：合法权益受法律保护。本案中，被告作为户主代表与杭州市人民政府签订《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置补充协议书》，该协议载明两原告系符合安置符合政策人员，故两原告理应享有该协议所载的相应拆迁安置权益。 根据两原告与被告的意见，双方对原告顾东梅、被告各享有安置面积55平方米、贺栋栋享有安置面积22平方米无异议，本院予以认定。两原告与被告应安置面积为132平方米，案涉房屋实际面积为135.27平方米，超出部分面积3.27平方米应由三人依各自所占份额比例享有，故原告顾东梅、被告各自享有案涉房屋面积为56.3625平方米（55平方米+1.3625平方米）、贺栋栋享有案涉房屋面积为22.545平方米（22平方米+0.545平方米）。考虑到房屋目前由被告实际居住使用，本院认定房屋归被告所有。因房屋目前尚未办理权属证书，待具备办理权属证书条件时，两原告应协助将房屋权属过户至被告名下。被告应支付两原告上述房屋份额的折价款。关于款项数额，本院参照估价报告书认定的房屋单价为24026元/平方米计算，被告应支付原告顾东梅房屋折价款为1354165元、支付贺栋栋房屋折价款为541666元。被告辩称扩面部分应归其个人享有，于法无据。被告辩称房屋折价款应参照货币化安置单价计算，亦缺乏依据，本院不予支持。关于被告主张703室房屋的出售款及相关权利。因该房屋此前登记在贺栋栋名下。基于不动产权属登记的公示公信力，一般应推定不动产权属证书记载的登记人为产权人。本案被告贺永兴与原告贺栋栋系父子关系，原告顾东梅陈述买房时本意即将房屋赠与给儿子贺栋栋。被告虽辩称该房屋不归贺栋栋所有，但其未提供有效证据证明，对此意见本院不予采信。本院根据不动产权属登记依法认定702室房屋归贺栋栋所有，被告要求分割702室房屋的出售款项，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、位于杭州市西湖区归贺永兴所有，待房屋具备办理权属证书条件时，顾东梅、贺栋栋应协助将房屋权属过户至贺永兴名下； 二、贺永兴于本判决生效之日起三十日内支付顾东梅房屋折价款1354165元，支付贺栋栋房屋折价款541666元； 三、驳回贺永兴的诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52450元，由顾东梅、贺栋栋负担19133元，由贺永兴负担33317元。 顾东梅、贺栋栋于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；贺永兴于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市·中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  朱小琼 人民陪审员  姚飞西 人民陪审员  毛晓瑜 二〇二〇年六月二日 书 记 员  胡荧娜