湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终3200号上诉人（原审被告）：武汉漫琪来福房产经纪有限公司，住所地武汉市江岸区丹水池百步亭花园现代城103栋1层7室商铺。法定代表人：杨中。被上诉人（原审原告）：湖北同欣弘创房地产营销策划有限公司，住所地武汉市江岸区四唯街京汉大道1310号（未来家园）4单元1层2-1室。法定代表人：张劲松，该公司销售经理。原审第三人：龚福先，女，1963年3月26日出生，汉族，自报无职业，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：谌辉（龚福先侄子），1987年7月29日出生，汉族，住武汉市江岸区。上诉人武汉漫琪来福房产经纪有限公司（以下简称“漫琪来福公司”）因与被上诉人湖北同欣弘创房地产营销策划有限公司（以下简称“同欣弘创公司”）、原审第三人龚福先合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2019）鄂0102民初12284号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月11日立案后，依法组成合议庭，因案情不复杂，决定对本案不开庭审理，并告知了双方当事人。本案现已审理终结。漫琪来福公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；被上诉人承担本案的诉讼费。事实与理由：1.一审法院认定事实不清。一审法院已经查清第三人实际支付2万元佣金，上诉人和被上诉人的合作模式是五五分成，被上诉人实际得佣金应为1万元。上诉人已经支付1万元给被上诉人，被上诉人的诉讼请求应当被全部驳回。一审法院仅凭被上诉人出具的协议书而无对应转账流水的情况下认定上诉人实际收款5万元明显与事实不符。2.上诉人出具已经收到5万元的收条，是因江岸区法院曾给第三人送达开庭传票，在第三人怕担责并多次请求，上诉人又多次收到被上诉人的威胁、恐吓下，在非本人意思表示真实的情况下出具的，该收条不是交易的真实内容。同欣弘创公司辩称，上诉人认可收条等证据的真实性，表示与第三人代理人有业务往来，可以抵扣该部分款项，无法核实是否潜在损害被上诉人的利益。收条上有签字、盖章。被上诉人没有威胁上诉人。龚福先述称，不同意一审判决，五万元是活的数字。协议是卖房之后签订的。同欣弘创公司向一审法院起诉请求：一、要求漫琪来福公司履行与同欣弘创公司关于龚福先购买融科天城一期T8栋1单元9层902室的中介合作协议书；二、要求漫琪来福公司按合作的协议书第三条支付居间合作剩余佣金15000元整，并按合作协议书第4条按拖欠的金额15000元整按天支付0.5%的违约金，直到全额支付为止；三、要求漫琪来福公司承担诉讼费。一审法院认定事实：2019年3月10日，漫琪来福公司（甲方）与同欣弘创公司（乙方）签订《协议书》，内容为：甲乙双方同为中环地产公司下属分店，为促成房屋交易，双方达成如下协议：1、甲方提供购房人信息：龚福先，身份证：，乙方提供房源信息：武汉市解放南路168号融科天城一期T8栋1单元9层902室；2、购房人如愿意接受乙方提供的房源及价格，根据中介收费标准，该合同成交后购房应交纳的中介费为人民币50,000元；3、由甲方负责办理相关中介手续，甲方在完成中介服务后应在签订居间合同的当天将约定的中介费的一半即人民币25,000元支付乙方；4、甲方不应以任何理由扣减乙方应收取的房源信息咨询服务费25,000元，如甲方未能按约定按时足额向乙方支付房源信息咨询服务费25,000元，则甲方构成违约，应按拖欠的金额按拖欠的时间每天支付0.5%违约金，直至甲方全额支付为止。2019年3月14日，杜丽（甲方、卖方）与龚福先（乙方、买方）、漫琪来福公司（丙方、居间方）签订《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定：甲方将武汉市解放南路168号融科天城一期T8栋1单元902室的房屋出售给乙方；该房屋成交价格3,400,000元；乙方应向丙方支付居间服务费50,000元。2019年4月3日，龚福先的委托代理人谌辉向漫琪来福公司法定代表人杨中的银行账户汇款20,000元，用以支付中介费。2019年4月4日，漫琪来福公司出具《承诺书》一份，内容为：关于中环地产现代城店（漫琪来福公司）与中环地产永清店（同欣弘创公司）合作单，由中环地产现代城店提供的买家龚福先，中环地产永清店提供的房源坐落于武汉市解放南路168号融科天城一期T8栋1单元902室，双方约定居间合同完成收取买家佣金人民币伍万元整，今由于买家只支付了佣金人民币贰万元整，现中环地产现代城店承诺原佣金人民币伍万元整，只收取壹万元整，剩余佣金人民币由中环地产永清店收取获得，中环地产现代城店及其法人杨中承诺无条件配合中环地产永清店及其法人张劲松办理追偿买方剩余佣金人民币叁万元整的所有手续，如未配合导致剩余佣金无法收回的由中环地产现代城店及其法人杨中赔偿给中环地产永清店。2019年4月4日，漫琪来福公司（甲方）与同欣弘创公司（乙方）签订《补充协议》，约定：因购房人签订合同后只支付了20,000元中介费，甲方收到后现已给付乙方10,000元，余款15,000元甲方将通过诉讼方式向购房人进行追要后再进行给付；双方约定在签订本协议10日内甲方向法院提起诉讼，并委托乙方张劲松作为诉讼代理人之一与甲方共同参加诉讼；如逾期甲方未提起诉讼，则甲方在逾期后1周内先行给付15,000元给乙方，如甲方按期提起诉讼，乙方同意放弃2019年3月10日签订的协议中约定的违约金。2019年4月8日，漫琪来福公司出具《收条》一份，内容为：今收到买方龚福先身份证号位于武汉市江岸区解放南路168号融科天城一期T8栋1单元902室房屋交易中介费人民币伍万元整，款已结清。一审审理中，漫琪来福公司法定代表人杨中认可协议书、补充协议、收条等证据的真实性，但表示实际上只收了20000元中介费，并未实际收取到50000元；出具收条是为了不让第三人龚福先有不必要的麻烦，且与第三人还有业务往来，收条上的钱可以抵扣之后合作发生的资金往来。一审法院认为：同欣弘创公司与漫琪来福公司签订的协议书、补充协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。现同欣弘创公司已依约履行了居间服务义务，漫琪来福公司应依约向同欣弘创公司支付中介费25000元。漫琪来福公司已经出具收条自证收取了中介费50000元，其关于中介费50000元未实际收取，出具收条系出于其他原因的抗辩理由不能成立，一审法院不予采信。漫琪来福公司出具收条，并表示收条上的钱可以抵扣之后合作发生的资金往来，应视为其已实际收取中介费50000元。漫琪来福公司未向同欣弘创公司支付剩余中介费15000元的行为构成违约，应承担继续履行协议支付剩余中介费15000元的义务。同欣弘创公司要求漫琪来福公司履行协议书并支付剩余中介费15000元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。双方在协议中约定的违约金（迟延付款利息）过分高于法律法规的限制性规定，其超出年利率24%的部分，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：一、武汉漫琪来福房产经纪有限公司继续履行与湖北同欣弘创房地产营销策划有限公司于2019年3月10日签订的《协议书》；二、武汉漫琪来福房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内，向湖北同欣弘创房地产营销策划有限公司支付剩余中介费15000元；三、武汉漫琪来福房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内，向湖北同欣弘创房地产营销策划有限公司支付违约金（以15000元为本金，自2019年3月11日起至全部款项付清之日止，按年利率24%标准支付）；四、驳回湖北同欣弘创房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费175元，减半收取87.50元，由武汉漫琪来福房产经纪有限公司负担。二审时，当事人没有提交新的证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，双方签订的协议书、补充协议均明确约定了上诉人应向被上诉人支付中介费25000元，该协议合法有效，上诉人应遵守协议约定，不能擅自变更协议内容。上诉人虽然实际仅收到20000元，但作为一个完全民事行为能力人，其应当对出具收条的后果有清晰的认知并承担由此产生的法律后果。上诉人一审时表示收条上的钱可以抵扣之后合作发生的资金往来，这解释了其出具50000元收条的原因，故应视为其已实际收取中介费5万元。上诉人认为其出具的5万元收条是因为受到被上诉人威胁恐吓，但对此没有提供任何证据予以证明，本院对此上诉理由无法支持。一审判决上诉人支付被上诉人剩余中介费15000元及违约金并无不当。综上所述，漫琪来福公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费175元，由上诉人漫琪来福公司负担。本判决为终审判决。审判长 宋 飞审判员 胡铭俊审判员 申光伟二〇二〇年六月四日法官助理庄敏书记员庄敏