江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0102民初2374号 原告:尹兰，女，1974年6月25日生，汉族，住南京市建邺区。 被告:南京乐澳商业管理有限公司，住所地在南京市玄武区珠江路**236。 法定代表人:祁桂云，该公司总经理。 委托诉讼代理人:江舒扬，江苏朗宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:肖鸿瑜，江苏朗宁律师事务所律师。 原告尹兰与被告南京乐澳商业管理有限公司（以下简称乐澳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹兰，被告乐澳公司委托诉讼代理人肖鸿瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告租金39972元及违约金3597.48元（自2016年12月3日起至2017年6月2日止，以39972元为基数，按日息万分之五计算）。 事实与理由：2014年12月11日，原、被告签订委托租赁及经营管理合同，约定：原告将南京市珠江路438号-588号中“未来城”A座项目负一层070号商铺的使用权交付被告统一规划、统一经营、统一管理，2016年12月3日起至2017年12月2日止，被告应于每季度第一个月的10号前向原告支付租金。合同签订后2个季度，被告仅向原告支付2个月租金共计8400元，剩余39972元未支付。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。 被告乐澳公司辩称，原告的诉讼请求没有依据，原、被告合同签订后，未来城产权人大会撤销了被告的管理权，双方签订的合同免责条款对此有明确约定，对此原告应是知晓的。原告出示的委托租赁及经营管理合同上落款日期2014年12月11日系原告之后自行填写，真实的签订时间是2014年9月。2014年10月，标的产权人大会撤销了被告的经营管理权，且被告与大多数业主签订了解除协议，终止委托租赁及经营管理合同。根据原、被告签订的委托租赁及经营管理合同免责条款约定，产权人大会撤销被告管理权后，依法依约均应解除合同，且被告向原告发出了律师告知函，明确告知了原告相关经过，故原告诉请没有依据。 本院经审理认定事实如下： 2014年12月8日，尹兰、张颖就南京市玄武区珠江路488号-070室办理了房屋所有权登记，建筑面积31.85平方米，房屋用途为商业。 2014年12月11日，原告尹兰(委托人甲方)与被告乐澳公司（受委托人乙方）签订委托租赁及经营管理合同，约定：甲方将涉案商铺（南京市珠江路438号-588号中“未来城”A座项目负一层070号商铺）的使用权交由乙方统一规划、统一经营、统一管理；委托管理事项为：代为办理商铺招商、出租、签订和修改租赁合同、收取租金，代为管理商铺租后事宜，包括但不限于商铺管理、租后服务、发票开具、税费缴纳、物业管理与委托等；委托经营管理期限为15年，自签订合同之日起至2029年12月2日止；委托期间，除因乙方对标的经营管理不善，导致标的产权人代表大会决议撤销之外，甲方不得撤销该项委托；为支持乙方培育市场，自签订合同之日至2016年12月2日期间，乙方无须向甲方支付租金；自2016年12月3日起至2017年12月2日止，租金为人民币96744元；自2017年12月3日起至2018年12月2日止，租金为人民币108837元；自2018年12月3日起至2029年12月2日止，甲乙双方按照商铺签约租金的八二比例分成，其中甲方得80%，乙方得20%，具体租金标准按照乙方届时公示的对外实际租赁价格计算（由标的产权人大会监督）。租金按季支付，乙方于每季度第一个月10号前支付给甲方。甲乙双方按国家法律法规规定缴纳各自应承担的税费。乙方应及时支付甲方租金，逾期支付租金，每逾期一日，向甲方支付逾期金额万分之五的违约金，乙方将甲方应得租金按约定时间转账至甲方指定的银行账户。合同免责条款约定，如因乙方对标的经营管理不善，导致标的产权人代表大会决议撤销，甲方可撤销对乙方的委托，在此情况下，双方免责。 委托租赁及经营管理合同签订后，原告按约履行了合同义务。乐澳公司分别于2017年1月12日、3月7日两次向原告支付4200元租金，共计8400元。 为证明《委托合同》已经被“产权人代表大会”撤销，原、被告之间的合同已经解除，被告提供以下证据：1.未来城A块负一楼东区业主关于商铺经营管理的公约（以下简称公约），主要内容为：乐澳公司自2014年10月31日起终止与该商场的委托经营管理关系，退出该商场对内的日常经营管理、商铺出租及租金收取支付等工作，同意成立“未来城A块负一楼商铺运营业主自管办公室”，全权负责该商场日常对内的所有经营管理事宜、商铺出租、重新签订《租赁合同》及租金代收代支等工作。同时推选沈恒亮、王世荣、马京林、简恩堂、陈佳丽为“未来城A块负一楼商铺运营业主自管办公室”成员。日常管理过程中产生的具体问题由“未来城A块负一楼商铺运营业主自管办公室”处理，无法单独决定的，提请全体业主表决，在取得全体商铺三分之二以上商铺业主同意后执行。乐澳公司所拥有的产权及管理权的铺位交由“未来城A块负一楼商铺运营业主自管办公室”统一管理，租金支付水平跟其他业主一样，刘莉、王文等27人在公约上签字，但没有原告的签名。2.被告与陈志伟等27人签订的协议，主要内容为：2014年10月31日起终止乐澳公司与业主签订的委托租赁及经营管理合同，双方委托经营关系终止。双方互不承担违约责任，业主同意并支持成立“未来城A块负一楼商铺运营业主自管办公室”，自管办公室负责未来城负一楼东区商铺的对内一切经营及管理事宜。3.业主自治委员会选举书及委托书44份，主要内容为：选举简恩堂为自治委员会主任，选举马京林、张海为自治委员会成员，同意成立南京市珠江路未来城负一楼业主自治委员会。自治委员会选举有三分之二业主通过即成立。4.律师告知函，主要内容为：2014年11月，因众多产权人认为乐澳公司经营管理不善，通过当面召集、电话沟通等方式召开“产权人代表大会”，决定撤销其经营权，并决定成立“业主自管办公室”的模式经营管理，乐澳公司对此予以认可，同时，已有50余户产权人在会后与乐澳公司签订解除协议。尹兰与乐澳公司签订的委托租赁及经营管理合同已解除，铺位出租租金由原告收取。5.顺丰速运单，主要内容为：寄件人为乐澳公司，地，地址南京市珠江路未来城**负**021件人为尹兰，地，地址南京市建邺区应天大街**铂领公寓******/div> 原告对被告提交的证据1、2、3均不认可，认为其没有见过公约，也无法核实协议及委托书中签字的真实性，对律师函的真实性认可，并认可已经签收，但认为是2016年有部分业主起诉被告后，被告才发的律师函，对被告所提交的证据证明目的不予认可。原告称，合同签订时间为2014年12月11日，并非被告所称的2012年9月，且被告并未通知原告参加产权人大会，原告未撤销被告经营权。 以上事实由房产证、银行汇款记录、委托租赁及经营管理合同、协议、业主自治委员会选举书、委托书、律师告知函、快递凭证及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 原、被告之间的委托租赁及经营管理合同合法有效，应受法律保护。原、被告之间的合同签订时间显示为2014年12月11日，被告并未举证证明委托租赁及经营管理合同的实际时间，故对被告主张合同签订时间为2014年9月份的意见不予采信。被告辩称委托租赁及经营管理合同已经解除，因其举证的公约、协议上签字的业主身份不明，真实性无法确认，本院不予采信。即便被告提供的证据属实，根据委托租赁及经营管理合同约定，“产权人代表大会”撤销对被告的委托，原告享有解除委托租赁及经营管理合同的权利，而原告并未行使解除权，“产权人代表大会”无权解除该委托租赁及经营管理合同。被告将拥有管理权的涉案商铺交给“自管办公室”，系其对管理权的处分，与原告无关。综上，委托租赁及经营管理合同并未解除，依然具有法律约束力，被告应当按照约定向原告支付租金。 经本院核算，原告主张两个季度租金及违约金，被告应当支付的租金为48372元（96744元/2个季度）。被告未按约定的标准支付租金构成违约，应当向原告承担继续履行、赔偿损失等违约责任。扣除被告已经向原告支付的8400元，被告仍应给付原告39972元。原告要求自2016年12月3日起至2017年6月2日止，以39972元为基数，按日息万分之五计算违约金，原告要求被告支付违约金3597.48元不违反法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告南京乐澳商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告尹兰租金39972元及违约金3597.48元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费889元，减半收取444.5元，由被告南京乐澳商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审判员  刘静静 二〇一七年六月五日 书记员  陈庆华