广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初3229号 原告：陈亮，男，1981年2月13日出生，汉族，住上海市嘉定区嘉定镇城中路285号302室，现住南宁市青秀区。 被告：许才明，男，1967年7月26日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 第三人：南宁联昌房地产置业有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路7号世纪商都0609号房。 法定代表人：王茂，总经理。 委托诉讼代理人：李海彬，男，1990年11月10日出生，汉族，住湖南省新化县，系该公司员工。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2017年3月27日 开庭时间：2017年5月26日 当事人到庭情况：原告陈亮，第三人南宁联昌房地产置业有限公司的委托诉讼代理人李海彬。 原告诉请要点 一、解除原告、被告及第三人于2017年2月11日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告退还定金10000元，中介费8000元，房屋评估费2650元给原告； 三、被告按合同第十二条约定向原告支付违约金20650元； 四、被告向原告支付由于被告违约额外造成的误工费和交通费损失； 五、诉讼费由被告承担。 被告答辩要点 被告未到庭参加诉讼，向本院提交书面答辩意见：一、原告没有按约定去银行办理贷款手续，在完全没有告知被告的情况下，采用偷梁换柱的方式欺骗被告和贷款银行，并要求被告作假欺骗银行，属于严重违约。二、中介南宁联昌房地产置业有限公司既没有安排原告去办理银行贷款，在偷换贷款人时也没有告知被告，没有尽到中介的职责。合同现在无法进行，但是被告在履行合同过程中并无过错，请求驳回原告的诉讼请求。被告于2017年6月7日提交补充意见：同意解除与原告签订的房屋买卖合同。 第三人陈述要点 一、第三人提供了几个银行给原、被告选择，因为每个银行的贷款折扣不一样，最终银行是由原、被告自行选择确定的。二、合同最后的备注是原、被告在签合同时自行协商的，被告知道原告原告用自己朋友的名字去办理贷款，或用原告夫妻的名字办理贷款，若最终都通不过就委托第三人将涉案房屋另售，退回原告的定金，以免原告受到经济上的损失。三、被告说要办理公证委托书将房产证拿回去，但一直未办理委托手续也未交回房产证。四、原、被告及第三人于2017年2月21日签订合同，原、被告签完合同以后留有联系方式，对于原、被告之间具体沟通第三人不清楚，但是第三人认为原、被告之间可以继续协商，建议继续履行合同。 事实认定 经审理查明：2017年2月21日，原告（买方）、被告（卖方）与第三人（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》（No:0000208），由原告购买被告名下的位于南宁市青秀区仙葫大道中9号天池山50号楼603号房。合同约定：第三条、该物业成交价为50万元。第十八条、三方约定的其他事项：①卖方自行结清2017年3月份之前所有物业费用，后续物业费用由买方负责承担。②若贷款未能通过，经纪方找新客户成交，业主收到定金后返还客户1万元定金整，时间期限从确定贷款不通过后一个月之内。③买方房贷未通过，经纪方未能在2017年4月15日前找到客户成交，则返还业主原房产证及相关证件，本协议终止，卖方不予返还1万元定金给买方。合同附件中买卖双方就楼价款交付方式及交易程序一致达成以下协议：2、买方按揭付款，卖方无贷款：于2017年2月21日支付1万元作为部分定金，合计定金1万元。首期楼款（不含定金）共计9万元，买方应在买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得受理通知单当天内付清。楼价余款（即申请银行商业贷款额）40万元于过户手续完成并办妥抵押登记手续后由贷款银行直接拨入卖方指定银行账号，银行实际贷款额与该楼价余款之间差额的不足部分由买方以现金支付，如银行实际贷款额超出该楼价余款的，卖方须于银行放款后三个工作日内返还超出的款项给买方。交易手续需在2017年5月30日前完成，如因南宁市相关部门、政府政策或银行原因导致延迟则时间相应延迟。 又查明，涉案房屋所有权证号为邕房权证字第××号，位于青秀区仙葫大道中9号天池山50号楼603号房屋所有权人系被告，建筑面积89.24㎡。 还查明，2017年2月21日，被告出具收据一份给原告收执，载明收到原告交来定金1万元。2017年2月21日，原告向第三人支付服务佣金4000元。2017年3月7日，原告支付评估咨询费2544元。 判决理由 原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具有约束力。 原告诉请要求解除合同，被告答辩称合同无法进行，同意解除合同，现原、被告对于解除合同均无异议，本院予以确认。但原告未向被告、第三人发出过解除合同通知书，而是向法院起诉要求解除合同，故应当以起诉状副本送达被告、第三人之日即2017年4月29日视为解除合同通知到达之日，合同自该日起解除。 原、被告在合同中约定房款40万元通过银行贷款的方式支付，原告主张其已通过公司员工王云红向银行申请贷款进行审批并已经通过，被告对贷款人是王云红知情并且同意，但对此未能提供证据予以证实。被告辩称其不同意将贷款人更换为王云红，而且在合同签订主体为原告的情况下，被告不同意将涉案房屋过户给没有房屋买卖合同关系的王云红。对被告的抗辩，本院予以支持。 原、被告在合同第十八条约定：买方房贷未通过，经纪方未能在2017年4月15日前找到客户成交，则返还业主原房产证及相关证件，本协议终止，卖方不予返还1万元定金给买方。现原告本人未办理房贷，第三人也未于2017年4月15日前找新客户成交，故按照合同约定，被告不予返还1万元定金。被告未存在违约行为，合同解除的责任也不在被告，故对原告要求被告赔偿损失及支付违约金的诉请，本院依法不予支持。 原告未能举证证实其损失的误工费和交通费的实际金额，故对原告的该项主张，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告陈亮、被告许才明与第三人南宁联昌房地产置业有限公司于2017年2月21日签订的《房屋买卖合同》于2017年4月29日起解除； 二、驳回原告陈亮要求被告许才明退还定金、中介费、房屋评估费的诉讼请求； 三、驳回原告陈亮要求被告许才明支付违约金的诉讼请求； 四、驳回原告陈亮要求被告许才明支付误工费、交通费损失的诉讼请求。 本案受理费416元，由原告陈亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院（同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理）。 代理审判员 肖 哲 二〇一七年六月十四日 书 记 员 覃树鹏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。