陕西省凤翔县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0322民初1043号原告：乔金录，男，生于1970年10月5日，住陕西省凤翔县。原告：杜宝利，女，生于1972年6月30日，住陕西省凤翔县。委托诉讼代理人：乔金录，系杜宝利之夫，特别授权代理。被告：陕西宏汇置业有限公司，住所地陕西省宝鸡市金台区大庆路**院**楼****。法定代表人：李红娟，任公司执行董事。委托诉讼代理人：黄侃祥，陕西西虢律师事务所律师，特别授权代理。原告乔金录、杜宝利与被告陕西宏汇置业有限公司（以下简称宏汇公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告乔金录、原告杜宝利的委托代理人乔金录、被告宏汇公司的委托代理人黄侃祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔金录、杜宝利诉称：2012年10月24日，原告购买了被告位于凤翔县***号住房一套，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定房屋交付时间为2013年12月30日，逾期90日内按房价每日万分之一支付违约金，90日后每日按万分之二支付违约金。被告向原告交房时间在2014年10月20日。因被告未按时交房，原告与其他住户曾多次向被告主张支付违约金无果，遂请求由被告支付逾期交房违约金12274.98元。原告乔金录、杜宝利为证实诉讼请求所依据的事实，提供了证据《商品房买卖合同》、《关于***区业主反映问题调查处理情况的通报》、《凤翔县住房和城乡建设局责令改正通知书》各一份。被告宏汇公司辩称：原、被告于2013年2月27日签订《商品房买卖合同》属实，但依据合同第八条约定，为配合政府法规规章命令或市政建设而引起的延误，被告可以据实延期交房。被告承建的***区为限价房，属于政府保障房，经建设、监理、施工单位等五方主体验收合格即可交付使用。2013年12月10日，原告所购房屋经五方验收合格，因小区主排水管网工程由住建局统一招标修筑，属于市政工程，而该工程竣工时间为2014年10月10日，故认为被告未按期交房是因市政工程延误导致，属于合同约定的可据实延期的情况，故被告不应承担逾期交房的违约金，请求驳回原告诉讼请求。被告宏汇公司为支持其辩称，向本院提供了《商品房买卖合同》、《建设工程竣工验收报告》、《***区相关事宜协商会议记录》、《凤翔县***区室外主排水工程中标通知书》、《***区主排水工程施工许可证》、收款收据、《合作开发建设协议书》、《凤翔县发改局文件》各一份。上述证据经当庭质证，被告对原告提供的《商品房买卖合同》的真实性、合法性无异议，对证明目的持异议；对《关于***区业主反映问题调查处理情况的通报》、《凤翔县住房和城乡建设局责令改正通知书》的关联性持异议。原告对被告提供的《商品房买卖合同》的真实性、合法性无异议，对证明目的持异议；对《建设工程竣工验收报告》的合法性、个别人员签名的真实性持异议，认为该报告属于自检表，仅能内部使用，不能作为工程竣工的依据；对《***区相关事宜协商会议记录》的合法性持异议；对《凤翔县***区室外主排水工程中标通知书》、《***区主排水工程施工许可证》的关联性持异议；对收款收据、《合作开发建设协议书》、《凤翔县发改局文件》无异议。对原、被告提供的证据，本院认证如下：对原、被告均无异议的收款收据、《合作开发建设协议书》、《凤翔县发改局文件》予以采信；《商品房买卖合同》系原被告双方自愿签订，且该合同不违反法律强制性规定，应予采信；原告虽对《建设工程竣工验收报告》中的签名持异议，但未提供证据支持其异议，该报告符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以采信；《凤翔县***区室外主排水工程中标通知书》、《***区主排水工程施工许可证》符合证据的真实性、合法性，与本案争议具有关联性，本院予以采信；《关于***区业主反映问题调查处理情况的通报》、《凤翔县住房和城乡建设局责令改正通知书》载明内容与本案争议无关联性，本院不予采信；《***区相关事宜协商会议记录》仅有会议内容，并无决议内容，也未形成纪要或相应文件，不符合证据的合法性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月26日，凤翔县城市建设投资经营公司与被告宏汇公司签订了《凤翔县***区限价房合作开发建设协议书》，约定由被告投资开发建设位于凤翔县“***区住宅楼”项目工程，进行商品房限价销售；凤翔县城市建设投资经营公司负责协调组织实施小区内排水主管道的建设工作，费用由被告全部承担。2013年2月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告***号住宅商品房一套，并约定了价款等。合同签订后，原告已按约付清购房款。合同第八条“交付期限”约定，“出卖人应当在2013年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；…。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、市政配套而引致的延误，包括停水、停电等情况造成无法正常施工的；3、为配合政府的法规规章命令或市政建设而引起的延误、导致施工停止或进展缓慢的气象地质等原因。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。2013年12月10日，***楼工程经竣工验收合格,该小区室外主排水工程经政府有关部门批准并通过招投标程序于2014年10月10日建设竣工。被告于2014年10月20日向原告交付房屋钥匙，现原告已实际占有、使用涉案房屋。此后，原告认为被告逾期交房，遂涉诉。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。案涉《商品房买卖合同》系原、被告的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应恪守履行。本案主要争议焦点在于：（一）关于涉案房屋交付条件何时成就。根据合同约定，商品房交付的条件为“经验收合格”，且《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条均规定建筑工程竣工经验收合格，方可交付使用，故经竣工验收合格是商品房交付时应当具备的基本条件。根据《建设工程质量管理条例》的规定，工程竣工验收由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。按照竣工验收报告记载，上述相关单位均于2013年12月10日对涉案房屋出具竣工验收合格意见，故此时涉案房屋法定交付的使用条件成就。（二）关于被告主张的因市政建设排水工程事由是否符合可延期交房的约定情形。根据查明事实，***楼经竣工验收合格后，政府相关部门开始协调该小区室外主排水工程建设事宜，该因素非被告所能控制，符合合同约定的可延期交房情形，且被告在该情形排除后已及时交付了涉案房屋，故被告不承担涉案楼盘竣工验收合格后因市政排水工程建设导致的逾期交房违约责任。综上，原告的诉请，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告乔金录、杜宝利的诉讼请求。案件受理费110元，减半收取55元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孔永涛二〇一七年六月三十日书记员  韩伟莉