广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1054号 原告：北海志诚房地产开发有限公司，住北海市重庆路嘉悦大厦B幢301号。 法定代表人：何忠良，总经理。 委托代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 被告：卢良枚，女，汉族，1985年12月5日出生，住广西合浦县石康镇红碑城村委会塘排江村29号，现住北海市。 原告北海志诚房地产开发有限公司（以下简称志诚公司）诉被告卢良枚追偿权纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告志诚公司的委托代理人林薇到庭参加诉讼，被告卢良枚经依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告志诚公司提出如下诉讼请求：1、判令被告卢良枚归还由原告垫付的银行贷款本息人民币14076.67元及1216.5元利息给原告（9264.3元利息从2015年6月30日算起；1397.01元从2015年9月30日算起；3415.36元从2015年12月30日算起计至2017年3月29日，以后续计至还款之日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原、被告双方于2012年8月22日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告出售位于北海市给被告，房屋总价款383164元，签订合同时交纳首付款115164,元，余下26.8万元由被告向银行申请按揭。2012年12月4日，原、被告与中国建设银行股份有限公司北海分行签订了《个人住房借款合同》，约定被告向中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称银行）借款26.8万元，借款期限从2012年12月4日至2042年12月4日，原告承担连带责任保证。被告从2015年开始没有向银行归还借款，致使银行于2016年6月30日从原告账户扣划9264.3元；2015年9月30日扣划1397.01元；2015年12月30日扣划3415.36元，合计14076.67元，用于归还被告所欠的贷款本息。原告以被银行扣划了上述款项后多次向被告追偿未果为由向法院提起诉讼。 被告卢良枚未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2012年8月22日原告志诚公司与被告卢良枚签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告卢良枚购买原告开发的位于北海市屋。《商品房买卖合同》第四条约定：“计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4443元，总金额（人民币）叁拾捌万叁千壹佰陆拾肆元整。…”附件五《合同补充协议》第一条约定：“正文第六条付款方式及期限。买受人同意按下列第3种方式付款。…3、银行按揭付款。（1）买受人签署本《商品房买卖合同》时交纳首期款，首期款共占全部房价的30%，计人民币壹拾壹万伍仟壹佰陆拾肆元整。（2）余款占全部房价款的70%，计人民币贰拾陆万捌仟元整，由买受人向银行申请按揭。…”被告卢良枚签署《商品房买卖合同》时向原告志诚公司交纳首期款115164元。2012年12月4日原告志诚公司、被告卢良枚与中国建设银行股份有限公司北海分行三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》和《特别签订条款》。《特别签订条款》第二十九条约定：“对第二条的约定。借款人借款本金人民币（大写）贰拾陆万捌仟元整。”《个人住房（商业用房）借款合同》担保条款第十二条约定：“保证条款。一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。二、保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。…五、保证责任。（一）如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在本保证范围内立即承担连带保证责任。…”《特别签订条款》第三十五条约定：“对第十一条的约定。本合同项下担保方式为以下第伍种：…伍：抵押加阶段性保证。”《个人住房（商业用房）借款合同》和《特别签订条款》签订后，中国建设银行股份有限公司北海分行按约向被告卢良枚发放了贷款268000元整，被告卢良枚按约偿还了部分贷款后开始逾期还贷，原告按照合同的约定履行了保证责任，在2015年9月30日、2015年12月30日和2016年6月30日共替被告卢良枚分别偿还了银行贷款本息1397.01元、3415.36元和9264.30元，共计14076.67元。现原告以其已替被告偿还上述贷款，但被告未归还为由诉至法院，提出上述诉求。 本院认为：原告志诚公司与被告卢良枚于2012年8月22日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》以及2012年12月4日原告志诚公司、被告卢良枚与中国建设银行股份有限公司北海分行三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》和《特别签订条款》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，均是合法有效的合同，各方当事人均应按合同的约定全面履行自身的义务。按照《个人住房（商业用房）借款合同》担保条款第十二条和《特别签订条款》第三十五条约定，被告卢良枚逾期偿还贷款，原告志诚公司按照上述约定履行了保证责任，共替被告卢良枚偿还了贷款本息共计14076.67元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告志诚公司请求被告卢良枚返还代偿贷款本息14076.67元于法有据，本院予以支持。同时，原告志诚公司主张被告支付利息（利息计算：以9264.3元为本金，利息从2016年7月1日起算；以1397.01元为本金，从2015年10月1日起算；以3415.36元为本金，从2015年12月31日起算；均按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至本院生效判决确定的还款之日止）给原告于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢良枚返还原告北海志诚房地产开发有限公司代偿贷款本息14076.67元； 二、被告卢良枚支付利息（利息计算：以9264.3元为本金，从2016年7月1日起算；以1397.01元为本金，从2015年10月1日起算；以3415.36元为本金，从2015年12月31日起算；均按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至本院生效判决确定的还款之日止）给原告北海志诚房地产开发有限公司； 案件受理费182元，减半收取91元，由被告卢良枚承担。（该费用原告已经向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上诉债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费182元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一七年六月十三日 书记员  叶秀贤