广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0503民初486号 原告：北海和欣物业服务有限公司（原名“北海德宝物业服务有限公司”），住所地北海市茶亭路6号蔚蓝海岸假日公寓1层。 法定代表人：龙滨，总经理。 委托代理人：郭燕修，广西桂三力律师事务所北海分所律师。 委托代理人：苏振豪，广西桂三力律师事务所北海分所律师。 被告：黄翔，男，1980年12月10日出生，汉族，住北海市海城区。 被告：广西四季典爱酒店投资有限公司，住北海市四川路西侧江苏路北侧蔚蓝家园F区16号别墅。 法定代表人：蒋帛罕，总经理。 原告北海和欣物业服务有限公司（以下简称“和欣物业”）与被告黄翔、广西四季典爱酒店投资有限公司（以下简称“四季典爱酒店”）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月10日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告和欣物业的委托代理人郭燕修、苏振豪到庭参加诉讼。被告黄翔、四季公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告和欣物业向本院提出诉讼请求：判决两被告向原告支付蔚蓝家园小区F区F16、F17、F18、F19、F20号别墅自2016年3月起至2017年3月止，物业服务费37248.5元以及滞纳金19280.87元（滞纳金自2016年3月起自暂计至2017年3月，以后另计），合计56529.37元。事实和理由：原告与被告黄翔所在小区的开发商北海德宝地产有限公司签订《蔚蓝家园前期物业服务合同》，约定原告负责蔚蓝家园小区的物业管理工作，同时约定物业管理费用为：(1)别墅每月每平方米0.8元，商铺每月每平方米1.0元；（2）原告对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取；(3)物业共有部分、公共设施、绿化等产生的水电费由业主按照实际用量进行分摊。物业服务期限自2005年12月13日起至与业主委员会所选聘的新物业公司交接结束时止，原告一直为蔚蓝家园小区提供优质的物业管理服务工作。2016年9月1日，蔚蓝家园小区业主委员会通过《关于公共维修基金收费标准的说明》，确定公共维修基金按每月每平方米0.1元收取。同时，原告代小区业主向北海市银海区环境卫生管理站交纳垃圾处理费，该费用应当由业主分摊。 被告黄翔是蔚蓝家园小区F区F16,F17,F18,F19,F20号房的业主；被告广西四季典爱酒店投资有限公司承租上述别墅，经营“四季·爱假日酒店”，实际享受原告提供的物业服务，并且实际发生各项水电费、垃圾处理费等费用。2016年3月起，两被告拖延支付物业管理费。原告通过电话催讨、上门送达《告知函》等各种方式向被告进行催缴，但被告拒不交纳。被告名下的F区F16、F17、F18、F19、F20号房建筑合计1732.7平方米，自2016年3月起至2017年3月止，累计拖欠：1、物业服务费22525.1元；2、专项维修资金2252.9元；3、代收水费8915.5元；4、垃圾处理费：3250元；5、水电公摊费305元，以上欠款合计37248.5元。 依照《蔚蓝家园前期物业服务合同》第五章第一条第2款：“交纳费用时间，业主于每月5日前交纳前一月物业管理服务费用”和第3款：“业主逾期交纳物业服务费的，乙方（原告）可以从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三作为滞纳金”的规定。两被告应当交纳滞纳金19280.87元（自2016年3月起至2017年3月止，以后另计）。 被告拖欠物业费的行为不仅侵害了原告的合法权益，同时也损害了小区全体业主的共同利益。因此，原告为了维护自身权益和全体小区业主的共同利益，特向贵院提起诉讼。 原告和欣物业对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：一、被告《居民身份证》；二、《工商咨询单》；三、《蔚蓝家园前期物业服务合同》；四、《关于公共维修基金收费标准的说明》；五、《垃圾清运协议、水电费、垃圾处理费等缴费凭证》；六、《缴费通知、告知函》；七、《欠费汇总表》。 被告黄翔、四季典爱酒店未作书面答辩，亦未在举证期限内提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄翔、四季典爱酒店经本院传票传唤，无正当理由既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告与被告黄翔所在小区的开发商北海德宝地产有限公司签订《蔚蓝家园前期物业服务合同》，约定原告负责蔚蓝家园小区的物业管理工作，同时约定物业管理费用为：(1)别墅每月每平方米0.8元，商铺每月每平方1.0元；（2）原告对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取；(3)物业共有部分、公共设施、绿化等产生的水电费由业主按照实际用量进行分摊，合同还约定，“交纳费用时间，业主于每月5日前交纳前一月物业管理服务费用”、“业主逾期交纳物业服务费的，乙方（原告）可以从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三作为滞纳金”。 2016年9月1日，蔚蓝家园小区业主委员会筹备领导小组通过《关于公共维修基金收费标准的说明》，确定公共维修基金按每月每平方米0.1元收取。同时，原告代小区业主向北海市银海区环境卫生管理站交纳垃圾处理费，该费用应当由业主分摊，每月每栋别墅垃圾处理费50元。被告黄翔是蔚蓝家园小区F区F16-F20号房的业主，F区F16-F20号房的建筑面积共1732.7平方米，2017年5月广西四季典爱酒店投资有限公司承租上述别墅，经营“四季典爱假日酒店”，实际享受原告提供的物业服务，并且实际发生各项水电费、垃圾处理费等费用经核算，被告尚欠原告的各项费用为：物业费22525.1元（1732.7平方米×1.0元×13个月=22525.1元），专项维修资金费2252.9元（1732.7平方米×0.1元×13个月=2252.9元），代收水费自2017年1月至2017年3月每月分别为2832.8元、2234.8元、3847.9元，共计89915.5元，垃圾处理费3250元（50元×6栋×13个月=3250元），公摊费305元，以上费用合计37248.5元。但自2016年3月起至2017年3月止，原告通过电话催讨、上门送达《告知函》等各种方式向被告进行催缴，但被告拒不交纳。 另查明，两被告未参与制定《蔚蓝家园前期物业服务合同》。 本院认为，《蔚蓝家园前期物业服务合同》没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，其中物业费用的收取符合当下收费标准，遵循公平原则，原告依约提供了物业服务，被告亦应履行给付物业费的义务。原告主张F区F16-F20号别墅物业费每平方1.0元；并主张两被告支付蔚蓝家园小区F区F16-F20号别墅自2016年3月起至2017年3月止的各项费用共计37248.5元。经查，上述别墅用于经营酒店，符合商业用途；2016年3月、4月，被告黄翔拖延支付物业管理费累计4312元，实际使用人四季典爱酒店从2016年5月至2017年3月共拖延支付物业管理费累计32936.5元，同时被告人黄翔应对该款项承担连带责任。上述诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。关于原告还主张滞纳金以物业管理费37248.5元为基数，按每日千分之三计算滞纳金的诉讼请求。经查，《蔚蓝家园前期物业服务合同》系业主未成立业主委员会时北海德宝房地产有限公司和北海德宝物业管理有限公司签订的前期物业合同，被告未参与该合同之制定，属于格式合同；按每日千分之三计算滞纳金，有违《合同法》第五条规定“当事人应当遵循公平原则确定各方的的权利和义务”，该前期合同规定的物业费用违约金明显显失公平，应根据公平原则予以调整。因此，本院依法调整为从2016年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的百分之一百三十计算，超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄翔支付原告北海和欣物业有限公司2016年3月、4月物业服务费4312元及滞纳金（以4312元为基数,按照中国人民银行同期同类贷款利率的百分之一百三十,从2016年4月1日开始计算至实际履行之日止）； 二、被告广西四季典爱酒店投资有限公司支付原告北海和欣物业服务有限公司物业管理费32936.5元及滞纳金（自2016年5月1日起，以每月欠交费用为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的百分之一百三十分段计付至清偿之日止）； 三、被告黄翔对第二项判决承担连带责任； 四、驳回原告北海和欣物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1212元，由被告黄翔负担140.3元；被告广西四季典爱酒店投资有限公司负担1071.7元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1212元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁 梁 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  黄 明 二〇一七年六月三十日 书 记 员  杨刚丽 附本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的的权利和义务 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或则履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。