广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初25961号原告：黄金湖，男，1954年1月7日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：李道红，系广东中亿律师事务所律师。被告：林美慧，女，1967年3月18日出生，住广东省中山市，委托诉讼代理人：张艳娜，系广东任允律师事务所律师。被告：许慧钲，女，1955年2月19日出生，住广东省中山市，原告黄金湖诉被告林美慧、许慧钲租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月14日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告黄金湖的委托诉讼代理人李道红、被告林美慧的委托诉讼代理人张艳娜到庭参加了诉讼。被告许慧钲经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告黄金湖向本院提出以下诉讼请求：被告向原告支付原告代缴的租赁税250654.96元及电费9948.38元及利息（从起诉之日起即2016年12月14日起按人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）。事实与理由：2013年9月14日，原告与被告签订一份商铺租赁合约，约定原告将位于中山市三乡镇雅居乐花园柏丽广场三期Q幢A10至A13、A15至A19、C50至C53、C55至C57号铺和A20至A23、A25、C48、C58至C61号铺的二、三楼出租给被告使用，租赁期限从2013年9月1日至2019年3月31日，合约明确约定了租金不含税且约定租赁税、物业费、水电费等由被告承担。但由于被告未缴纳有关的税费、物业管理费、电费，导致原告不得不代缴。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.（2014）中一法三民一初字第659号判决书及（2015）中中法民一终字第1263号案判决书，证明原、被告之间存在租赁关系；原告在上次的案件中没有本案的租赁费、物业费及电费等费用；2.商铺租赁合约，证明双方的合约约定不含税，上述费用应由被告承担；3.广东电网中山供电局电费发票及刷卡小票，证明截止2016年9月1日起被告拖欠的电费及违约金；4.租赁税的发票及刷卡单、税收缴款书9份，证明原告代被告缴纳的租赁税的费用，合计250654.96元；5.第三方的刷卡单及相应的物业管理发票、物业公司出具的收费明细，证明物业费是一起缴纳的，其中3万多是被告拖欠的。经开庭质证，被告除对证据3中的刷卡小票真实性不确认外，对原告提供的其他证据的真实性均确认。被告林美慧辩称：1.我方认为原告主张的费用与被告林美慧无关，被告林美慧没有实际使用租赁商铺；2.原告主张的利息也没有事实及法律依据，被告林美慧不同意支付该款项。被告林丽慧向本院提供了以下证据：1.入伙协议；2.2012年2月25日“有关处理‘公司财务’的事宜”；3.2012年2月18日资料移交清单；4.个体户机读档案登记资料；5.中山市三乡镇葡韵酒行组织机构代码证；6.《委托书》；7.《分伙协议书》；8.《合伙人合作协议书》；9.2012年11月10日《通告》；10.2012年11月26日移交清单；11.加路仕三乡店白生私人物品清单(8页)；12.王珊及缪玉梅的证人证言及两人的身份证复印件；13.2013年9月20日《加路仕葡国餐厅股东会议录》；14.广东万政律师事务所作出的关于“承包餐厅经营协议书的见证书”；15.2013年12月9日加路仕葡国餐厅股东会议录；16.承包餐厅经营协议书及收据2份；17.2014年4月2日《律师函》；18.2014年5月4日的“辞退告示”及2014年5月4日的“辞退告示”；19.2014年6月15日《通知》；20.2014年6月16日《通告》；21.2014年6月27日在中山市三乡镇谷都派出所调解录音；22.2014年7月18日《民事起诉状》、2014年8月8日《追加第三人申请书》、2014年8月29日《参加诉讼通知书》；23.2014年11月27日劳动保障监职察调查询问笔录3份；24.(2015)中一法民三初字第306号《民事判决书》；25.企业机读档案登记资料及《劳动人事争议仲裁裁决书签收通知》；26.广东皓粤律师事务所就“股权转让协议书”的见证书、收据；27.广东万政律师事务所关于“承包酒楼经营协议书”的见证书及补充协议；28.(2015)中一法民三初字第306号《民事判决书》；29.(2016)粤2071民初19121号《受理案件通知书》及民事起诉状；30.企业机读档案变更登记资料；31.2011年3月1日的《商铺租赁合同》；32.2012年10月1日的《商铺租赁合同》；33.企业机读档案登记资料及《租赁合同》；34.执行笔录。经开庭质证，原告对被告提供的证据均不确认。被告许慧钲未作出任何答辩意见，也未提供证据。本院认定事实如下：2013年9月14日，原告（甲方）与被告林美慧、许慧钲（乙方）签订一份商铺租赁合约，约定：甲方将位于中山市三乡镇雅居乐花园柏丽广场三期Q幢A10至A13、A15至A19、C50至C53、C55至C57号铺和A20至A23、A25、C48、C58至C61铺的二、三楼出租给乙方使用，租期从2013年9月1日至2019年3月31日。租金分段计：2013年9月1日至2014年3月31日，每月92865元；2014年4月1日至2015年3月31日，每月97508元……；当月租金于每月10号前向甲方付清，乙方从签约日起向甲方交付一个月租金92865元作为上期租金，付给甲方152800元作履约保证金。乙方须依约交付租金，若乙方拖欠租金，每拖欠一天，甲方加收拖欠金额的1%的罚金，乙方若逾期半个月拖欠租金，甲方将采取停电作最后通知；乙方若逾期一个月拖欠租金，则甲方有权单方面解除合约，收回出租铺位，并没收乙方的押金；租赁期间的社会管理费、物业管理费、维修费、水电费、租赁税等均由乙方承担。合同还约定了其他条款。后由于被告林美慧、许慧钲未按期缴纳租金，原告起诉两被告及中山市三乡镇雍苑大酒楼、胡宝伦至本院，请求判令两被告及中山市三乡镇雍苑大酒楼、胡宝伦支付拖欠的租金及违约金等【案号为（2014）中一法三民一初字第659号】。该案经本院审理确认了原告与两被告之间的租赁合同关系，并认定中山市三乡镇雍苑大酒楼、胡宝伦等是涉案商铺的实际使用人，与原告没有直接的租赁合同关系，故没有支付租赁的义务。据此，本院对该案作出了一审判决，判令两被告支付相应的租金及违约金。后许慧钲不服该一审判决，上诉至中山市中级人民法院【案号为（2015）中中法民一终字第1263号】。中山市中级人民法院经审理后作出二审判决，驳回上诉，维持原判。现该判决已发生法律效力。后由于两被告在租赁期间拖欠了相应的租赁税及电费，原告为此代两被告缴纳了租赁税250654.96元及电费9948.38元。2016年12月14日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。原告与两被告签订的商铺租赁合约是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应恪守履行。原告与两被告之间的租赁合同关系，有双方签订的商铺租赁合同及生效的（2015）中中法民一终字第1263号判决为证，本院依法予以认定。根据双方签订的商铺租赁合约的约定，房屋的租赁税及电费应由两被告承担，由于被告未向税务部门及供电部门缴纳有关的租赁税及电费，导致原告代被告缴纳了房屋租赁税250654.96元及电费9948.38元。对于原告代两被告垫付的租赁税及电费共计260603.34元，两被告应返还给原告。两被告未返还该款项给原告，已构成违约。故原告请求从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至清偿之日止的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告林美慧辩称其没有实际使用商铺，不应承担相应的费用，应由商铺的实际使用人承担的抗辩理由不能成立，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告林美慧、许慧钲应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄金湖返还房屋租赁税和电费共计260603.34元及逾期付款利息（逾期付款利息的计算方法：以实际尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年12月14日起计算至实际清偿之日止）。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5284元，减半收取为2642元（原告已预交），由两被告负担并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告黄金湖。如不服本判决，原告可在本判决送达之日起十五日内，两被告可在本判决送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  何亦辉审判员  邓文辉审判员  唐 群二〇一七年六月十五日书记员  卢芷琪杨莉芳