河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0702民初1611号原告：中国工商银行股份有限公司新乡平原路支行，住所地新乡市平原路90号。负责人：陈鹤年，行长。委托诉讼代理人：秦一民，男，该单位职员，特别授权。委托诉讼代理人：郝明亮，男，该单位职员，一般代理。被告：新乡皇冠酒店管理有限公司，住所地新乡市人民路668号。法定代表人：郑云芳。被告：新乡宏基房地产开发有限公司，住所地新乡市向阳路东段。法定代表人：刘和平。被告：郑云芳，女，1960年6月30日出生，汉族，住河南省。被告：刘淼，男，1991年2月18日出生，汉族，住河南省。以上四被告共同委托诉讼代理人：刘中伟，河南伟兴律师事务所律师，特别授权。以上四被告共同委托诉讼代理人：马瑞军，河南伟兴律师事务所实习律师，特别授权。原告中国工商银行股份有限公司新乡平原路支行（以下简称工行平原路支行）诉被告新乡皇冠酒店管理有限公司（以下简称皇冠酒店）、新乡宏基房地产开发有限公司（以下简称宏基公司）、郑云芳、刘淼借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行平原路支行委托诉讼代理人秦一民、郝明亮，被告皇冠酒店、宏基公司、郑云芳、刘淼委托诉讼代理人刘中伟、马瑞军到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决皇冠酒店立即偿还贷款本金1065万元及截止2017年3月31日的欠息199405.62元以及此后所拖欠的利息；2、判决依法处置宏基公司的抵押物和原告对抵押物享有优先受偿权；3、判决保证人郑云芳、刘淼承担无限连带保证责任；4、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由，2016年4月7日，原告与被告皇冠酒店签订了编号为“2016年新工银平借字第003号”《小企业借款合同》，贷款1065万元，期限一年，年利率5.719%，到期日为2017年3月22日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，贷款用途为偿还2015年新工银平借字第005号合同项下借款人所欠债务。2016年4月7日，原告与被告皇冠酒店双方签订了《委托支付协议》，原告按照被告委托将贷款1065万元转到其指定的被告皇冠酒店1704020519025093742帐户，用于偿还2015年新工银平借字第005号合同项下借款人所欠债务。2016年4月7日，原告与被告宏基公司签订了编号为“2016年新工银平抵字第003号”《最高额抵押合同》，以宏基公司的商用房屋作抵押，房产证号为：新房权证新乡市字第××号、第××号、第201211528号、第××号、第201211531号、第××号、第201211535号。并在新乡市房管局办理了抵押登记，取得房屋他项权利证书为：新房他证新乡市字第201604306号，为上述1065万元贷款作抵押，抵押担保范围为：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除。2016年4月7日，原告与被告郑云芳签订了编号为“2016年新工银平保字第003号-1”的《保证合同》，对该贷款自愿承担无限连带保证责任；2016年4月7日，原告与被告刘淼签订了编号为“2016年新工银平保字第003号-2”的《保证合同》，对该贷款自愿承担无限连带保证责任，上述保证合同的保证期间均为借款期限届满之次日起两年，保证范围均为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。2016年12月21日，被告皇冠酒店应归还的贷款利息51000元未还，被告违约未按期偿还。根据2016年新工银平借字第003号”《小企业借款合同》第9.1（1）和9.2（3）的约定，原告先后于2016年12月23日、2017年1月21日向被告发出了《催收欠息通知书》，要求被告立即偿还贷款利息，被告多次违约，拒绝在原告《催收欠息通知书》上签字盖章。2017年2月15日以快递形式向被告发出了《提示到期贷款通知书》、《宣布融资提前到期通知书》，要求被告立即偿还贷款本息，但被告拒绝回复，故诉至法院。被告皇冠酒店、宏基公司、郑云芳、刘淼辩称：对原告诉请的事实及金额无异议，本金被告没有还，2016年11月21日之后的利息我们没有归还，希望原告给予我们时间还款。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据材料，本院当庭组织证据交换及质证，对各方无争议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据可以确认如下案件事实：2014年4月7日，皇冠酒店（借款人）和工行平原路支行（贷款人）签订《小企业借款合同》一份，合同主要约定：借款用途为用于偿还2015年新工银平借字第005号网贷通循环借款合同项下皇冠酒店所欠债务；借款金额为人民币10650000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款人按照还款计划分期偿还借款；本合同项下借款为担保贷款，担保方式为最高额抵押连带责任保证，最高额担保合同名称为2016年新工银平抵字第003号《最高额抵押合同》及2016年新工银平保字第003号-1、2016年新工银平保字第003号-2《保证合同》；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。当日，皇冠酒店（委托人、甲方）和工行平原路支行（受托人、乙方）签订《受托支付协议》一份，约定乙方依据融资合同的约定向甲方提供融资，融资款项用于偿还2015年新工银平借字第005号合同项下借款人所欠债务。同日，工行平原路支行（抵押权人、甲方）与宏基公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定为确保甲方债权的实现，乙方以本合同“抵押物清单”所列财产设定抵押，抵押物清单所列财产为位于新乡市××号，房产证号分别为新房权证新乡市字第××、20××21、201211528、20××30、201211531、20××32、201211535号的房产；本合同的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。同日，郑云芳、刘淼（保证人、乙方）与工行平原路支行（债权人、甲方）分别签订了内容相同的《保证合同》各一份，主要约定郑云芳、刘淼为皇冠酒店与工行平原路支行签订的上述《小企业借款合同》提供连带责任保证，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，工行平原路支行于2014年4月12日依据委托支付协议约定向皇冠酒店指定账户发放贷款10650000元，并出具借款借据，载明贷款年利率为5.719%。贷款发放后，皇冠酒店并未按约还款，截止2017年5月22日，尚欠贷款本金10650000元，利息及罚息278697.99元未偿还，宏基公司、郑云芳、刘淼也未履行保证及担保责任。本院认为：工行平原路支行与皇冠酒店签订的《小企业借款合同》、《受托支付协议》，工行平原路支行与宏基公司签订《最高额抵押合同》，工行平原路支行与郑云芳、刘淼签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，各方均应按照合同约定履行各自的义务。工行平原路支行按照合同约定发放了贷款，皇冠酒店未按约偿还本息，截止2017年5月22日，尚欠贷款本金10650000元，利息及罚息278697.99元未偿还，显属违约，工行平原路支行有权按照合同约定提前收回本息，并行使抵押权，且郑云芳、刘淼作为保证人未在保证范围内履行担保责任，故本院对工行平原支行的诉请均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：新乡皇冠酒店管理有限公司于本判决生效后三日内偿付中国工商银行股份有限公司新乡平原路支行贷款本金10650000元，利息及罚息278697.99元（2017年5月22日之后的利息，以10650000元为基数，按照合同约定计算至本判决确定的履行期限内实际清偿之日止）。二、郑云芳、刘淼对上述第一项判决内容承担连带保证责任。三、抵押权人中国工商银行股份有限公司新乡平原路支行有权对新乡宏基房地产开发有限公司抵押的位于新乡市人民路688号，房产证号分别为新房权证新乡市字第××、20××21、201211528、20××30、201211531、20××32、201211535号的房产申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决确定的欠付本息的范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86896元，由被告新乡皇冠酒店管理有限公司、新乡宏基房地产开发有限公司、郑云芳、刘淼负担。如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 闫 雪二〇一七年六月十四日书记员 穆玉斌附：本案证据目录原告中国工商银行股份有限公司新乡平原路支行向本院递交的证据材料有：1、小企业借款合同1份，证明原告与被一之间形成借款合同关系；2、保证合同2份，证明被三、四对涉案借款承担连带保证责任。3、最高额抵押合同1份，证明被二以自己的房产为涉案借款提供抵押担保。4、委托支付协议、提款通知书、借款借据各1份，证明原告依据被一申请履行了放款义务。5、利息清单1份，证明截止2017年5月22日，被告尚欠本金10650000元、利息及罚息278697.99元。被告新乡皇冠酒店管理有限公司、新乡宏基房地产开发有限公司、郑云芳、刘淼未向本院递交证据材料。