江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初2920号原告:薛玉珍，女，1960年10月25日生，汉族，住上海市虹口区。委托代理人：王伟江，上海欧瑞腾律师事务所律师。委托代理人：徐小懿，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：无锡嘉饰茂商业发展有限公司，住所地无锡市梁溪区锡沪东路******。法定代表人：雷胜松，职务不详。被告：无锡南天广置业发展有限公司，，住所地无锡市江海东路****588法定代表人：林剑民，职务不详。原告薛玉珍与被告无锡嘉饰茂商业发展有限公司（以下简称嘉饰茂公司）、无锡南天广置业发展有限公司（以下简称南天广公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法由审判员祝翔适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛玉珍的委托代理人王伟江、徐小懿到庭参加诉讼。被告嘉饰茂公司、南天广公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告薛玉珍诉称：2009年9月，其与南天广公司签订商品房买卖合同，由其向南天广公司购买涉案房屋，同时其与嘉饰茂公司签订委托经营管理协议，约定自2012年5月1日起，嘉饰茂公司分时间段向其支付经营收益，每六个月支付一次，嘉饰茂公司应于每个半年计算时间段前十天支付，同时约定嘉饰茂公司逾期支付在60日内，嘉饰茂公司按每日万分之一计算违约金，本协议继续履行；逾期支付超过60日未超过90日，嘉饰茂公司按每日万分之二计算违约金，本协议继续履行；逾期支付超过90日，其有权选择下列方式之一予以处理：1、本协议继续履行，超过90日部分违约金按每日万分之四计算，但嘉饰茂公司屡次违反合同约定，没有按期支付经营收益，逾期已经超过90日。其认为嘉饰茂公司已构成违约，且南天广公司与嘉饰茂公司存在着共同经营的行为，应当与嘉饰茂公司连带承担向其交付所欠的经营收益及违约金的义务。现要求判令：一、嘉饰茂公司向薛玉珍支付自2012年11月1日起至2015年4月30日止无锡市锡沪东路99号二层2537号商铺的经营收益87826元，并支付违约金（具体计算方式：2012年第二期应付经营收益15274元，60日内违约金91.60元，60日至90日内违约金91.60元，超过90日部分违约金自2013年2月1日起至实际支付之日止以15274元为基数按照每日万分之四计算。2013年第一期应付经营收益17183.50元，60日内违约金103.10元，60日至90日内违约金103.10元，超过90日部分违约金自2013年8月1日起至实际支付之日止以17183.50元为基数按照每日万分之四计算。2013年第二期应付经营收益17183.50元，60日内违约金103.10元，60日至90日内违约金103.10元，超过90日部分违约金自2014年2月1日起至实际支付之日止以17183.50元为基数按照每日万分之四计算，2014年第一期应付经营收益19092.50元，60日内违约金114.60元，60日至90日内违约金114.60元，超过90日部分违约金自2014年8月1日起至实际支付之日止以19092.50元为基数按照每日万分之四计算。2014年第二期应付经营收益19092.50元，60日内违约金114.60元，60日至90日内违约金114.60元，超过90日部分违约金自2015年2月1日起至实际支付之日止以19092.50元为基数按照每日万分之四计算）。二、嘉饰茂公司将上述涉案房屋返还薛玉珍，并支付房屋占用使用费（自2015年5月1日起至实际返还之日止，以每年38185元为标准支付）。三、南天广公司对嘉饰茂公司上述付款义务承担连带清偿责任。被告嘉饰茂公司、南天广公司未作答辩。经审理查明：无锡市锡沪东路99号2层2537号商铺系薛玉珍所购商品房，该房屋登记在薛玉珍名下。2009年9月17日，薛玉珍与嘉饰茂公司签订委托经营管理协议一份，约定薛玉珍将无锡市锡沪东路99号2层2537号商铺的使用权交付嘉饰茂公司统一招商经营并管理，经营管理期限为5年，从2010年5月1日至2015年4月30日止；经营收益支付时间段为：2012年5月1日至2013年4月30日支付金额30548元，分两次支付，2013年5月1日至2014年4月30日支付金额34367元，分两次支付，2014年5月1日至2015年4月30日支付金额38185元，分两次支付；上述费用每六个月支付一次，嘉饰茂公司应于每个半年支付时间段前十天向薛玉珍支付经营收益；嘉饰茂公司应按期支付薛玉珍费用，逾期支付在60日内，嘉饰茂公司按每日万分之一计算违约金，本协议继续履行；逾期支付超过60日未超过90日，嘉饰茂公司按每日万分之二计算违约金，本协议继续履行；逾期支付超过90日，其有权选择下列方式之一予以处理：1、本协议继续履行，超过90日部分违约金按每日万分之四计算等内容。协议签订后，薛玉珍按约将商铺交由嘉饰茂公司经营管理，嘉饰茂公司未支付2012年11月起至2015年4月30日止的经营收益87826元。上述事实，有产权证、委托经营协议、照片及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：薛玉珍与嘉饰茂公司签订的委托经营协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行义务。嘉饰茂公司未按约支付经营收益，属违约方，理应支付经营收益及按约承担违约金。薛玉珍称嘉饰茂公司未付经营收益总额为87826元，嘉饰茂公司对此未提出抗辩意见，故本院对薛玉珍要求嘉饰茂公司支付经营收益87826元的诉讼请求予以支持。薛玉珍根据委托经营管理协议约定的计算方式主张违约金，未超过法律规定的限额，本院予以支持。薛玉珍要求南天广公司承担连带清偿责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另委托经营管理协议约定的经营管理期限已经届满，嘉饰茂公司理应向委托方返还涉案商铺并支付自届满之日的次日至实际返还之日止的房屋占用使用费。薛玉珍根据委托经营管理协议约定的最后一年度经营收益38185元/年计算房屋占用使用费，嘉饰茂公司对此未提出抗辩意见，故本院对薛玉珍的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、无锡嘉饰茂商业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向薛玉珍支付无锡市锡沪东路99号2层2537号商铺经营收益87826元并支付违约金（违约金计算方式：2012年第二期应付经营收益15274元，60日内违约金91.60元，60日至90日内违约金91.60元，超过90日部分违约金自2013年2月1日起至实际支付之日止以15274元为基数按照每日万分之四计算。2013年第一期应付经营收益17183.50元，60日内违约金103.10元，60日至90日内违约金103.10元，超过90日部分违约金自2013年8月1日起至实际支付之日止以17183.50元为基数按照每日万分之四计算。2013年第二期应付经营收益17183.50元，60日内违约金103.10元，60日至90日内违约金103.10元，超过90日部分违约金自2014年2月1日起至实际支付之日止以17183.50元为基数按照每日万分之四计算，2014年第一期应付经营收益19092.50元，60日内违约金114.60元，60日至90日内违约金114.60元，超过90日部分违约金自2014年8月1日起至实际支付之日止以19092.50元为基数按照每日万分之四计算。2014年第二期应付经营收益19092.50元，60日内违约金114.60元，60日至90日内违约金114.60元，超过90日部分违约金自2015年2月1日起至实际支付之日止以19092.50元为基数按照每日万分之四计算）。二、嘉饰茂公司于本判决发生法律效力之日起十日内将无锡市锡沪东路99号2层2537号商铺返还薛玉珍，并支付房屋占用使用费(自2015年5月1日起至实际返还之日止，按照38185元/年计算)。三、驳回薛玉珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1356元（已减半收取），由无锡嘉饰茂商业发展有限公司负担。该款已由薛玉珍垫付，无锡嘉饰茂商业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付薛玉珍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（此页无正文）审判员  祝翔二〇一七年六月二十九日法官助理周岸奇书记员缪子昊本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。