济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）历商初字第917号 原告：种道平，女，1956年11月20日出生，汉族，住山东省枣庄市 委托诉讼代理人：李守存，山东华梦律师事务所律师。 被告：济南恒大翡翠华庭置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：谈朝晖，董事长。 委托诉讼代理人：邵华，男，1984年5月26日出生，汉族，该公司职员，户籍地广州市，现住济南市 委托诉讼代理人：王倩，女，1992年5月26日出生，汉族，该公司职员，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区 原告种道平与被告济南恒大翡翠华庭置业有限公司（以下简称恒大置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告种道平的委托诉讼代理人李守存、被告恒大置业公司的委托代理人邵华、王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告种道平向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告2013年4月19日签订的《恒大帝景楼宇认购书》；2.请求判令被告返还原告购房款3111133元及利息（自2014年3月31日起至判决生效之日至按照银行同期贷款利息计算）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月19日原被告签订《恒大帝景楼宇认购书》，原告购买被告开发的位于济南市文化东路与山东路交叉口的恒大帝景2号楼3单元2302室房屋一套。2014年3月31日，原告向被告缴纳了购房款3111133元。后被告口头告知该房屋被法院和公安机关查封，原告多次找到被告了解详细情况，被告均以种种理由推脱。在原告的多次要求下，才了解到该房屋是因为案外人戴宏海原因被查封，被查封人是戴宏海。因此，本案涉案房屋现已经无法履行。为维护其合法权益，特此起诉，望判如所请。 原告种道平为证明其主张，向本院提交以下证据： 证据1.2013年4月19日原、被告签订的恒大帝景楼宇认购书一份； 证据2.2014年3月31日收据一份； 证据3.枣庄市薛城区人民法院（2014）薛民初字第1416-1号、（2014）薛民初字第1440号民事裁定书各一份； 证据4.原告与戴宏海的银行转帐八份，总计金额600万元； 证据5.2001年11月5日金茂大厦商铺认购协议书三份，购房人为迟俊盛，房款总金额为1300万元; 证据6.被告2014年10月27日给戴宏海发的一份通知书; 证据7.被告2015年12月7日给种道平的一份通知书。 被告恒大置业公司辩称,恒大置业公司同意解除与种道平签订的《恒大帝景楼宇认购书》，但种道平并未向恒大置业公司支付过任何款项，请求法院依法驳回种道平的其他诉讼请求。1、涉案的恒大帝景2号楼3单元2302号房屋（以下称“涉案房屋”）实际买受人为戴宏海，向恒大置业公司支付房款的也是戴宏海，并非种道平。涉案房屋的买卖事实情况如下：2013年4月19日，戴宏海与恒大置业公司签订《恒大帝景楼宇认购书》，支付定金5万元认购涉案房屋。2013年4月24日，戴宏海与恒大置业公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋。涉案房屋总价款6222267元，戴宏海采取分期付款方式支付房款：2013年4月27日前支付首期房款1866680元，2013年10月24日前支付1244453元，2014年4月24日前支付1244453元，2014年10月24日前支付1244453元，2015年4月24日前支付622228元。戴宏海于2013年4月24日支付了房屋首付款1866680元（含定金5万元），于2013年10月24日支付第二笔房款1244453元，累计向恒大置业公司支付购房款3111133元。剩余3笔购房款共计3111134元戴宏海至今未支付。2014年2月底，戴宏海向恒大置业公司提出房屋买受人更名申请，要求将涉案房屋的买受人由其本人更名为种道平，并向恒大置业公司提交了其与种道平为母子关系的证明等相关资料。戴宏海的更名申请形式上符合恒大置业公司的集团制度要求，恒大置业公司配合了其更名要求，将戴宏海与恒大置业公司于2013年4月19日签订的认购书更名为种道平。但在更名过程中，恒大置业公司经多方了解，戴宏海本人有可能涉嫌非法集资等多种违法行为，对涉案房屋进行更名有可能损害恒大置业公司的合法权益，因此并没有继续完成更名，没有与种道平就涉案房屋签订商品房买卖合同。因此，涉案房屋的实际买受人为戴宏海，包括定金在内的所有购房款的付款人也是戴宏海，并非种道平。2、涉案房屋的实际买受人戴宏海未按与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同》约定向恒大置业公司支付剩余购房款，恒大置业公司已将戴宏海诉至法院，要求解除合同并追究戴宏海的违约责任。3、因戴宏海本人涉嫌诈骗罪和非法吸收公众存款罪被公安机关立案调查并逮捕，同时因民间借贷纠纷被诉至法院，公安机关及法院均对涉案房屋进行了预查封，并强行从恒大置业公司的帐户中扣划了被认为是戴宏海涉案赃款的400万元。 综上所述，恒大置业公司认为，其与种道平签订的楼宇认购书是为了配合戴宏海更名而签订，恒大置业公司同意解除；但涉案房屋的实际买受人和付款人均为戴宏海，并非种道平，且恒大置业公司因戴宏海的违法犯罪行为并未实际收取到任何购房款项且蒙受了重大经济损失，请求法院依法驳回原告种道平的其他损失请求。戴宏海购买涉案房屋所缴纳3111133元，全部都是由其自行支付，原告并没有支付任何购房款，恒大置业公司最终也没有与原告签订过商品房买卖合同，涉案房屋实际买受人一直都是戴宏海，戴宏海因犯诈骗罪已于2016年11月21日被山东高院终审判处无期徒刑，戴宏海购买涉案房屋的款项一直也被日照中院查封冻结中，且涉案房屋至今仍然被枣庄公安局高新分局查封。 被告恒大置业公司为证明其答辩意见，向本院提交以下证据： 证据1.戴宏海身份证复印件; 证据2.被告与戴宏海签订的楼宇认购书一份; 证据3.被告与戴宏海签订的商品房买卖合同一份; 证据4.涉案房屋的付款收据一宗（共7页原件）; 证据5.恒大帝景更名审批表一份; 证据6.戴宏海与原告种道平母子关系证明; 证据7.戴宏海、种道平与被告签订的具结书一份; 证据8.济南市历下区人民法院（2014）历商初字第2387号案件受理通知书及开庭传票各一份; 证据9.枣庄市公安局高新区分局调查取证通知书及查封决定书各一份; 证据10.莒县公安局调查取证通知书及协助冻结财产通知书各一份； 证据11.被告向莒县公安局上级机关反映违法办案的投诉函一份； 证据12.山东省高级人民法院刑事裁定书一份。 经对原、被告提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认事实如下： 2013年4月19日，案外人戴宏海与恒大置业公司签订编号为0001144的《恒大帝景楼宇认购书》，支付定金5万元认购位于济南市文化东路与山大路交叉口的恒大帝景2号楼3单元2302室房屋（以下简称涉案房屋）一套。2013年4月24日，案外人戴宏海与被告恒大置业公司签订了商品房买卖合同购买涉案房屋,建筑面积321.71平方米,总价款6222267元，合同约定戴宏海采取分期付款方式支付房款：2013年4月27日前支付首期房款1866680元，2013年10月24日前支付1244453元，2014年4月24日前支付1244453元，2014年10月24日前支付1244453元，2015年4月24日前支付622228元。戴宏海于2013年4月24日支付了房屋首付款1866680元（含定金5万元），于2013年10月25日支付第二笔房款1244453元，累计向恒大置业公司支付购房款3111133元。2013年10月25日,戴宏海支付违约金747元.剩余购房款3111134元戴宏海未予支付。 2014年2月26日，枣庄市公安局薛城区永福路派出所出具《证明》，载明：“兹现有我辖区种道平，女现由于本人原因，自愿退出对该房产的购买，由种道平向济南恒大翡翠华庭置业有限公司签署相关的协议及办理该房产的购房手续，若因此引起的任何法律纠纷和经济赔偿均由本人负责，与济南恒大翡翠华庭置业有限公司无关。”戴宏海与种道平在该具结书上均签名并摁手印予以确认。戴宏海与种道平持上述《证明》及《具结书》向恒大置业公司申请变更涉案房屋买受人，在涉案房屋的更名审批表中载明，涉案房屋总价款6222267元，已付款3111133元，客户姓名为戴宏海，新客户姓名为种道平，因客户家庭意见严重不统一，特申请更名为种道平，两人为母子关系。后，恒大置业公司与种道平就涉案房屋签订了编号为0002225号的《恒大帝景楼宇认购书》，涉案房屋买受人为种道平，2014年3月31日，恒大置业公司向种道平出具收据一张，载明收到涉案房产的购房款3111133元。但种道平与恒大置业公司并未签订商品房买卖合同，种道平亦未提交证据证明其重新交纳购房款。 2014年10月21日，枣庄市公安局高新技术产业开发区分局向恒大房地产济南公司发出高新公调证字第（2014）00040号《调取证据通知书》，该公安分局因戴宏海非法吸收公众存款案需调取戴宏海在恒大房地产济南公司开发的恒大帝景小区购买房屋时的购房手续、变更手续、付款方式和凭证等手续。后，枣庄市公安局高新技术产业开发区分局向恒大置业公司出具高新公封字第（2014）00004号查封决定书，将戴宏海购买的涉案房屋予以查封。 山东省枣庄市薛城区人民法院于2014年10月24日作出（2014）薛民初字第1416-1号民事裁定书，于2014年10月27日作出（2014）薛民初字第1440号民事裁定书，以戴宏海涉及多宗民间借贷纠纷案件为由，查封了戴宏海在恒大置业公司购买的涉案房屋，查封期间不得为戴宏海办理合同变更等手续。 2014年10月27日，恒大置业公司向戴宏海发出通知书，以戴宏海购买涉案房屋逾期付款为由，解除了与戴宏海签订的涉案房屋商品房买卖合同，并要求戴宏海支付违约金，于2014年10月30日之前办理退房、撤销网签与合同备案等手续。 2014年11月26日，山东省莒县公安局以戴宏海涉嫌诈骗，并曾向恒大置业公司支付购房款购房为由，冻结了恒大置业公司银行存款400万元。 山东省高级人民法院于2016年11月21日作出的（2016）鲁刑终379号刑事裁定书中认定，涉案房产系由戴宏海购买，并已支付了311.1133万元。 另查明，种道平与案外人迟俊盛系夫妻关系，戴宏海系种道平女婿。迟俊盛通过银行转账的方式向戴宏海转款情况如下：2009年5月31日10万元、2009年6月6日20万元、2009年11月6日10万元、2009年10月5日21万元、2011年9月16日220万元、2014年4月12日20万元、2014年4月18日200万元、2014年4月18日79万元。 本院认为，原告种道平主张恒大置业公司一房二卖，将涉案房屋同时出卖给种道平与案外人戴宏海，但种道平没有提供其向恒大置业公司支付购房款的付款凭证，结合戴宏海与种道平出具的《具结书》及枣庄市公安局高新技术产业开发区分局高新公封字第（2014）00004号查封决定书，山东省枣庄市薛城区人民法院（2014）薛民初字第1416-1号民事裁定书、（2014）薛民初字第1440号民事裁定书，山东省高级人民法院（2016）鲁刑终379号刑事裁定书等已生效的法律文书等证据，本院认定涉案房屋系由戴宏海购买，并由戴宏海向恒大置业公司支付了311.1133万元购房款，种道平与恒大置业公司签订的楼宇认购书系因种道平与戴宏海申请更换买受人而签订的，种道平与恒大置业公司并未就涉案房屋签订过商品房买卖合同，种道平亦未向恒大置业公司支付过购房款，其并非涉案房屋的实际购买人。因种道平与恒大置业公司双方均同意解除于2013年4月19日签订的《恒大帝景楼宇认购书》，故对种道平的该项诉讼请求，本院予以支持。因种道平并未向恒大置业公司就涉案房屋实际支付购房款，其要求恒大置业公司返还购房款3111133元及利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、原告种道平与被告济南恒大翡翠华庭置业有限公司签订的《恒大帝景楼宇认购书》（编号为0002225）于2015年4月28日予以解除； 二、驳回原告种道平要求被告济南恒大翡翠华庭置业有限公司返还购房款3111133元及利息的诉讼请求。 案件受理费31690元，由原告种道平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  宁 爽 人民陪审员  赵德荣 人民陪审员  刘 丽 二〇一七年六月二十一日 书 记 员  徐 睿