河南省鹤壁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫06执异2号案外人：娄大玮，男，1992年5月18日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：王士燕，河南具匠律师事务所律师。代理权限为代为立案，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉、上诉，查阅卷宗。申请执行人：窦卫星，男，1968年3月10日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。委托诉讼代理人：王保国，河南豫龙律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起执行等。被执行人：娄保军，男，1969年6月2日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。被执行人：秦淑红，女，1969年2月8日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。本院在执行申请执行人窦卫星与被执行人娄保军、秦淑红（2016）豫06民初字3号民事判决民间借贷纠纷一案中，案外人娄大玮于2020年6月1日对本院于2020年4月15日作出的（2017）豫06执43号之四执行裁定“查封娄大玮（身份证号：4106021992××××××××）名下位于鹤壁市示范区淇水××商务××区××南侧、××路西侧城市综合体建设项目7号楼2-104（备案合同号：2017016323）、8号楼101铺（备案合同号：2018000263）、8号楼102铺（备案合同号：2018000266）的三套房产。查封期限为三年”及于2020年4月22日作出的（2017）豫06执43号之五执行裁定“查封娄大玮（身份证号：4106021992××××××××）名下位于鹤壁市示范区淇水××商务××区××南侧、××路西侧城市综合体建设项目商业2号楼111铺（备案合同号：2019003800）的一套房产。查封期限为三年”提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年6月2日举行了听证。案外人娄大玮及其委托诉讼代理人王士燕，申请执行人窦卫星的委托诉讼代理人王保国参加了听证。现已审查终结。案外人娄大玮称：1、娄大玮不是（2016）豫06民初字3号民事判决书所确定的义务承担人，作为被执行主体不适格。窦卫星与娄保军、秦淑红民间借贷纠纷一案，（2016）豫06民初字3号民事判决书所确定的义务承担人是娄保军和秦淑红，不是案外人娄大玮。鹤壁中院针对案外人娄大玮的财产强制执行，缺乏事实和法律依据。2、鹤壁中院（2017）豫06执43号之四、（2017）豫06执43号之五号裁定书适用法律错误。娄大玮并非鹤壁中院（2016）豫06民初字3号民事判决书所确定的义务承担人，也非（2017）豫06执43号执行案件中的被执行人。鹤壁中院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、二百四十四条作出（2017）豫06执43号之四、（2017）豫06执43号之五号裁定书，裁定查封娄大玮名下的四套房产，适用法律错误。3、未有证据证明娄大玮名下被查封的房产系娄保军、秦淑红出资购买。窦卫星未能提供证据证明查封的娄大玮名下所购房产系娄保军、秦淑红出资购买。娄大玮系完全民事行为能力人，有职业，有收入。在没有确实充分的证据的情况下，不能主观臆断其资金的来源，更无权申请查封其合法持有的房产，因查封错误的损失，应当由申请执行人窦卫星承担。4、娄大玮对执行标的享有足以排除强制执行的事实与理由。被查封的房产恒大名都城市综合体建设项目7号楼2-104（备案合同号：2017016323）、8号楼101商铺（备案合同号：2018000263）、8号楼102商铺（备案合同号：2018000266）及2号楼111商铺（备案合同号2019003800）均为娄大玮合法购买，依法享有所有权的房产，与被执行人娄保军、秦淑红无任何关系。娄大玮于2017年3月出售其祖父娄金海所有的位于鹤壁市淇滨区房屋一套，实际出售价款63万；于2017年3月1日出售其祖母姬爱莲所有的位于鹤壁市淇滨区房屋一套，出售价款77万元；于2019年5月2日出售其所有的位于鹤壁市阳光××房屋一套，所得价款为190万，除以上出售房屋所得价款外，娄大玮有自己的职业，工资，及其他合法收入来源，且购买的2号楼111商铺系娄大玮妻子刘艺璇的陪嫁，所有购房款均由刘艺璇家人支付赠与夫妻二人，系二人婚内共同财产。娄大玮购买以上房产均取得已经备案的商品房买卖合同（预售），购房所需资金来源均与被执行人娄保军、秦淑红无关。娄大玮所购房产三套购买于2018年11月份，2号楼111商铺购买于2019年5月31日，而被执行人娄保军、秦淑红已经于2017年9月21日被鹤壁中院冻结所有财产，限制消费，根本无法提供相应资金给与娄大玮购买房产，娄大玮享有足以排除强制执行的事实与理由。综上，对娄大玮名下的以上房产进行查封，无事实和法律依据。请求依法停止对案外人娄大玮名下位于鹤壁市示范区淇水××商务××区××南侧、××路西侧城市综合体建设项目7号楼2-104（备案合同号：2017016323）、8号楼101商铺（备案合同号：2018000263）、8号楼102商铺（备案合同号：2018000266）及2号楼111商铺（备案合同号2019003800）的执行并解除查封措施。申请执行人窦卫星称：1、窦卫星申请执行娄保军、秦淑红借贷纠纷一案，查询到娄保军、秦淑红以娄大玮的名义购买的相关房产，房产的实际出资人是娄保军和秦淑红，娄大玮不具有购买该房产的经济能力，涉案房产应作为娄保军和秦淑红的财产进行执行。2、执行娄大玮在恒大名都购买的四套房产于法有据，该四套房产分别是2017年、2018年、2019年购买，价款五百余万元，娄大玮无稳定职业，无稳定收入，不具有购买该四套房产的能力，涉案房产是被执行人娄保军、秦淑红以其儿子娄大玮的名义购买，购房的出资人和实际所有人是娄保军和秦淑红。3、娄大玮称法院执行适用法律错误、房产不是娄保军和秦淑红出资购买，以及购买该四套房产的资金来源是其祖父和祖母的房产销售后支付的房款、销售阳光家天下的一套房产的资金收入以及其妻子出嫁陪送的房产，缺乏证据证明。阳光家天下的一套房产是2010年6月购买，当时娄大玮还在学校上学，不具有购房的经济能力，是其父母出资购买，该套房2019年出售价款190万元，房款是2010年6月娄保军、秦淑红购买的增值，应当作为娄保军、秦淑红的财产执行；2017年3月娄大玮以其祖父祖母出售房产140万元作为购买恒大名都房产的资金，证据不足，其祖父祖母的房产销售信息无证据证明，该140万元也不足以购买恒大名都五百余万元的房产；娄大玮接收陪嫁赠与的房产与事实不符，无证据证明。4、娄大玮至今没有固定的、稳定的职业和收入来源，其名下房产均是娄保军、秦淑红实际出资购买。娄保军和秦淑红作为被执行人，具有转移财产、逃避债务履行、规避法院执行等系列行为，涉案房产就是娄保军、秦淑红规避执行，以其儿子娄大玮的名义购买房子，对涉案这四套房产的执行有利于实现申请人的部分债权。请求驳回娄大玮的异议请求。本院查明：本院于2016年9月13日作出（2016）豫06民初字3号民事判决书，判决：1、被告娄保军、秦淑红于本判决生效之日起十日内偿还原告窦卫星借款本金5000万元及利息（利息按照5000万元本金为计算基数，自2013年11月起按照月利率2分/元的标准计算至本判决确定的履行偿还本金义务之日止）；2、驳回原告窦卫星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费291800元，由娄保军、秦淑红负担288882元，窦卫星负担2918元。判决生效后，依窦卫星申请，本院于2017年9月2日以（2017）豫06执43号案件立案执行。执行过程中，本院于2020年4月15日作出（2017）豫06执43号之四执行裁定“查封娄大玮（身份证号：4106021992××××××××）名下位于鹤壁市示范区淇水××商务××区××南侧、××路西侧城市综合体建设项目7号楼2-104（备案合同号：2017016323）、8号楼101铺（备案合同号：2018000263）、8号楼102铺（备案合同号：2018000266）的三套房产。查封期限为三年”，于2020年4月22日作出（2017）豫06执43号之五执行裁定“查封娄大玮（身份证号：4106021992××××××××）名下位于鹤壁市示范区淇水××商务××区××南侧、××路西侧城市综合体建设项目商业2号楼111铺（备案合同号：2019003800）的一套房产。查封期限为三年”，并向鹤壁市住房和城乡建设局、鹤壁市不动产登记中心送达协助执行手续。涉案房产的四套房产，分别是娄大玮于2018年11月28日与鹤壁宝利森房地产开发有限公司签订三份商品房买卖合同购买鹤壁宝利森房地产开发有限公司开发建设的位于鹤壁市示范区淇水××商务××区××南侧、××路西侧城市综合体建设项目8号楼101商铺（备案合同号：2018000263）总价款609148元、8号楼102商铺（备案合同号：2018000266）总价款930512元、7号楼2-104（备案合同号：2017016323）总价款2427920元；于2019年5月31日与鹤壁宝利森房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买鹤壁宝利森房地产开发有限公司开发建设的位于鹤壁市示范区淇水××商务××区××南侧、××路西侧城市综合体建设项目2号楼111商铺（备案合同号2019003800）总价款1028738元。上述房产价款娄大玮均已支付完毕。本院认为：窦卫星申请执行娄保军、秦淑红（2016）豫06民初字3号民事判决民间借贷纠纷一案，被执行人系娄保军、秦淑红，娄大玮并非本案的被执行人，也未被追加为本案被执行人。本院（2017）豫06执43号之四、（2017）豫06执43号之五执行裁定，查封的涉案四套房产系娄大玮从鹤壁宝利森房地产开发有限公司处购买，签订有商品房买卖合同（预售）、进行了合同备案登记且支付了购房款。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，娄大玮系涉案房产的权利人。现有证据不能证明涉案房产可归属于娄保军、秦淑红的财产予以强制执行。案外人娄大玮对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对娄大玮（身份证号：4106021992××××××××）名下位于鹤壁市示范区淇水湾商务休闲区南海路南侧、天山路西侧恒大名都城市综合体建设项目7号楼2-104（备案合同号：2017016323）、8号楼101铺（备案合同号：2018000263）、8号楼102铺（备案合同号：2018000266）、商业2号楼111铺（备案合同号：2019003800）房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  谷朝宪审判员  翁仙锋审判员  郑月娟二〇二〇年六月四日书记员  寿慧君