文书内容成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书（2018）川0112民初6180、6201、6208号原告：于忠利等（见表一）。（表一）            案号（2018）川0112民初              原告              身份信息                  6180号              于忠利              男,1977年8月25日出生,汉族,成都市龙泉驿区。                  金卉              女,1982年3月2日出生,汉族,成都市龙泉驿区。                  6201号              袁小东              男,1975年4月10日出生,汉族,住四川省资阳市安岳县。                  周燕              女,1975年2月8日出生,汉族,住四川省资阳市安岳县。                  6208号              陈庆蓉              女,1964年10月14日出生，汉族,住成都市龙泉驿区。                  曾兴云              男,1963年12月19日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                  陈伟              女,1981年10月15日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                  何伟              男,1981年1月15日出生，汉族,住成都市龙泉驿区。      共同委托诉讼代理人：陈勇良，四川原石律师事务所律师。被告：成都新城万博房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区怡新路241号。法定代表人：梁志诚。委托诉讼代理人：郭云飞，公司员工。委托诉讼代理人：王桢，公司员工。原告于忠利等与被告成都新城万博房地产开发有限公司（以下简称新城公司）商品房预售合同纠纷案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，于忠利等的委托诉讼代理人陈勇良，新城公司的委托诉讼代理人郭云飞、王桢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金（计算方式见表二）；2、请求判令被告将立即将供电网纳入城镇供电网络并正式通电；3、请求判令被告立即完成原告购买商铺室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；4、判令被告完善及整改公共区域部分，且承担完善及整改期间物业费；5、诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订了《商品房买卖合同》约定，被告将其开发的位于龙泉街道龙工北路的“成都吾悦广场城市综合体”商铺出售给原告，原告按合同约定交付了房款。根据合同约定，该商品交付时应取得了竣工验收合格证明，该商品房已取得实测报告书。合同约定逾期交房的责任，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之1.5的违约金，合同继续履行。被告于2017年12月31日取得该房屋的实测报告书，已超过合同约定的期限，应当承担违约金。根据合同约定，房屋的基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件……交付时，纳入城镇供电网络并正式供电，但被告并未将交付的商品房纳入城镇供电网络并正式供电；交付时完成室内燃气管道敷设，并与城镇燃气管道连接，保证燃气供应；但被告没有严格按照合同约定履行且对公共服务机器（电梯）配套设施的完善，同时，屋面、墙面、地面渗水或开裂严重，被告并没有及时进行修复和整改。（表二）            案号（2018）川0112民初              原告              所购房屋      位置              诉讼请求                  6180号              于忠利      金卉              1幢              1、被告支付逾期交房违约金33538.41元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完成原告购买商铺室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；4、完善及整改公共区域部分，且承担完善及整改期间物业费；5、由被告承担诉讼费用。                  6201号              袁小东      周燕              1幢              1、被告支付逾期交房违约金30841.43元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完成原告购买商铺室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；4、完善及整改公共区域部分，且承担完善及整改期间物业费；5、由被告承担诉讼费用。                  6208号              陈庆蓉      曾兴云      陈伟      何伟              1幢              1、被告支付逾期交房违约金43286.04元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完成原告购买商铺室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；4、完善及整改公共区域部分，且承担完善及整改期间物业费；5、由被告承担诉讼费用。      被告新城公司辩称：1.新城公司于2017年6月30日即具备合同约定的交付条件，不存在逾期交房的行为。买卖合同中约定，房屋交付的条件是取得竣工验收报告和测绘报告，新城公司于2017年6月即取得了案涉房屋的测绘报告和竣工验收报告，已符合合同约定的交付条件；2.案涉房屋已纳入城镇供电网络并正式通电，原告方无任何证据证实新城公司未将供电纳入城镇供电网络；3、新城公司取得的竣工验收报告第4页显示，电梯安装工程合格；4.新城公司认可给原告敷设燃气管道到室内。本院经过审理，确认的事实如下：原告作为买受人与作为出卖人的新城公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，新城公司将由其开发位于龙泉街道龙工北路（地铁2号线东沿线）以北的“成都吾悦广场城市综合体”的房屋出售给原告，双方对商铺的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。其中合同约定“商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。”对于公共设施约定“该商品房基础设备和相关公共设施的交付使用条件：（一）基础设施设备：……2、供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电；3、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；……第2项由出卖人负责安装，办理开通相关手续并承担相关费用，第3项由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。”“基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任：（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同约定交付使用条件的，买卖双方同意按照以下方式处理：……2.因出卖人之原因而未在交付时达到使用条件的，并不影响买受人按照合同规定的期限完成对该房屋的验收交接义务，出卖人应及时完善使之达到使用条件，非因出卖人之原因而未在交付时达到使用条件的，出卖人不承担违约责任；（二）该商品房交付给买受人时，未达到本合约定交付使用条件的，买卖双方同意按照以下方式处理：……第2项未按时达到交付使用条件的，买受人允许出卖人在约定期限之日起60日内予以完善；……”，双方约定了房屋的交付时间，该商品房达到本合同约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前3日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。对于修复的约定为，买受人查验的该商品房存在下列除地基和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。1.屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，协商确定日内……”。对于逾期交房的违约责任，双方约定，出卖人逾期交付60日内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1.5的违约金。（二）由于买受人的原因，导致该商品房未按本合同约定的时间交付的，双方同意按照以下方式处理：由于买受人原因（双方协商同意的情形除外），造成出卖人未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如买受人未按出卖人书面通知的日期办理交付手续的，则自通知确定的交付之日起，该房屋视为已交付，视为出卖人已经完全履行交付完毕对该房屋的交付义务，买受人亦对房屋完成了验收交付并认同该房屋的交付符合本合同约定的交付标准：（1）房屋的风险责任由买受人承担；（2）因该房屋导致的对第三方的侵权责任由买受人承担。该房屋的保修期限自通知确定的交付之日开始计算。因该房屋发生的费用（包括但不限于物业管理费等），自通知确定的交付之日的第二日由买受人承担。”上述合同及附件签订后，原告向新城公司支付全部购房款。被告新城公司于2017年5月25日取得《建设工程消防验收意见书》，综合评定案涉工程消防验收合格；于2017年6月28日取得案涉工程《竣工验收报告》，载明案涉工程竣工验收合格；于2017年6月30日取得案涉商铺《房屋面积测绘成果报告书》。2017年6月25日，新城万博公司向国网四川省电力公司成都市龙泉驿供电分公司支付了电费1000000元。诉讼过程中，本院书面询问国网四川省电力公司成都市龙泉驿供电分公司案涉房屋的用电是否接入城镇供电网络。2018年12月13日，国网四川省电力公司成都市龙泉驿供电分公司书面回复本院，案涉的商铺的供电属于该公司的城市（镇）供（配）电网络组成部分。审理过程中，本院组织当事人进行了现场勘验，发现桃都大道888号1栋附1351号左侧两部观光电梯、附1360号右边电梯不能使用，附1366号右侧通道顶部有渗水情况，附1283号左侧通道顶部有明显渗水、脱落情况，附2250号商铺外顶部明显滴水现象，附2251号铺外顶部有明显滴水，附2241号商铺外顶部渗水，附2267商铺外顶部有渗水，附2272号商铺左侧通道右顶部渗水右底部渗水，附2330号商铺外门口走廊漏水，附2196号商铺门口地面地砖损坏，附233号商铺右侧走廊顶部左侧楼板脱落渗水、左侧墙体表面裂缝，附2343号商铺门口连接走廊顶部渗水，附2352号商铺左侧走廊顶部渗水、楼板脱落，附2406号-2173号商铺外连接走廊有渗水，附4161号铺面外地面不平雨水倒灌进商铺（除上述明显重大问题外，还存在较多零星渗水痕迹，无法一一记录）。（表三）            案号（2018）川0112民初              原告              所购房屋      位置              签订合同时间              约定交房时间                  6180号              于忠利      金卉              1幢              2016年11月26日              2017年6月30日                  6201号              袁小东      周燕              1幢              2017年7月31日              2017年6月30日                  6208号              陈庆蓉      曾兴云      陈伟      何伟              1幢              2017年5月29日              2017年6月30日      以上事实，有当事人的陈述、四川省商品房买卖合同（预售）及商品房买卖合同附件、个人购房借款/担保合同、竣工验收报告、房屋面积测绘成果报告书、现场勘验笔录、国网四川省电力公司成都市龙泉驿供电分公司回函等证据在案佐证。本院认为，原告与新城公司签订的合同及合同附件系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于新城公司是否存在逾期交房的问题。新城公司于2017年6月30日前取得了案涉工程竣工验收合格证明与房屋面积实测报告书，已符合合同约定的交付条件的约定。竣工验收合格证明和房屋面积实测报告系相关责任主体作出，本院对该证据予以采信，并确认其证明力。原告提交的证据并不能证实新城公司在2017年6月30日不具备交付条件，对于原告要求新城公司承担逾期交房违约金的请求，本院不予支持。关于接入城镇供电网络的问题。新城公司提交的证据以及国网四川省电力公司成都市龙泉驿供电分公司的回函，可以证实，新城公司已将供电接入了城镇供电网络。对于原告要求接入供电网络的请求，因与事实不符，本院不予支持。关于案涉房屋的公共区域部分整改问题。经本院组织现场勘验，从肉眼即可判断案涉房屋的公共部分存在渗水、楼板脱落、漏水、公共区域不平等问题，该部分问题，新城万博房地产开发有限公司应予整改，但该公共部分的整改不影响陈庆蓉、曾兴云、陈伟、何伟有效使用房屋，故对其要求新城万博房地产开发有限公司承担由此产生的物业费的诉讼请求不能成立，本院不予支持。关于燃气安装，双方合同进行了约定，新城公司亦认可应进行安装，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告成都新城万博房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内完成案涉的公共区域部分的整改；二、被告成都新城万博房地产开发有限公司于本判决生效后九十日内完成案涉房屋的室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，使燃气达到正常使用条件；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费，由被告成都新城万博房地产开发有限公司负担。（诉讼费负担见表四）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判长 陈 明审判员 蒲彦仪审判员 彭婉蝶二〇一八年十二月二十八日书记员 白 秀(表四)            案号（2018）川0112民初              原告              诉讼费              新城公司      承担部分                  6180号              于忠利      金卉              638元              638元                  6201号              袁小东      周燕              571元              571元                  6208号              陈庆蓉      曾兴云      陈伟      何伟              882元              882元