四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0703民初2805号 原告：范某，男，汉族，生于1983年9月7日，住四川省三台县。 原告：范祥东，男，汉族，生于1960年11月17日，住四川省三台县。 原告：魏林容，女，汉族，生于1986年6月7日，住四川省三台县。 原告：范某某，女，汉族，生于2007年4月29日，住四川省三台县。 法定监护人：范某，男，汉族，生于1983年9月7日，住四川省三台县，范某某之父。 以上原告共同委托诉讼代理人：林勇，四川久太律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：孙敏，四川久太律师事务所律师。 被告：四川魏兴实业集团有限公司，住所地：绵阳市涪城区安昌路**。 法定代表人：魏伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林峰，男，该公司员工。 被告：绵阳市涪城区城郊乡平政社区居民委员会九组，，住所地：绵阳市涪城区高水南街** 负责人：张晓林，该居民小组组长。 委托诉讼代理人：汪飞，四川春雷律师事务所律师。 原告范某、魏从容、范某某、范祥东与被告四川魏兴实业集团有限公司（以下简称：魏兴公司）、绵阳市涪城区城郊乡平政社区居民委员会九组（以下简称：平政九组）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范某、魏从容、范某某、范祥东的委托诉讼代理人林勇，被告魏兴公司的法定代表人魏伟及委托诉讼代理人林峰，被告平政九组的委托诉讼代理人汪飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范某、魏从容、范某某、范祥东向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告向原告逾期办证违约金共计53714元（从2011年7月1日起暂计至起诉日止共计2140天）；2.判令被告在三十日内办妥不动产权属证书给原告；3.被告平政九组对上述第一项、第二项内容承担连带责任；4.案件受理费由被告负担。 本院经审理认定，2009年12月18日，被告平政九组（甲方）与四川东金房地产开发有限公司（乙方）签订《联合开发平久小区商住楼房地产协议书》一份，约定：甲方提供已批准规划好的出让土地4.4亩供乙方开发平久小区商住楼，乙方负责办理平久小区开发所需的所有规定手续和组织销售商住楼二层至六层、负责办理甲方和购房户的过户手续并承担相应的费用，甲方协助乙方办理平久小区商住楼立项报建产权过户等有关手续， 2009年12月30日，被告平政九组作为甲方与四川东金房地产开发有限公司签订《补充协议书》，载明因按城建规划局有关规定，必须以平政九组的名义报建一切手续，才能办理相关证件。 2010年5月7日，原告（乙方、买方）与四川东金房地产开发有限公司（甲方、卖方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：乙方购买甲方的位于绵阳市涪城区（暂定）房屋一套；建筑面积74.84平方米；购房款251000元，分期付清；甲方在2010年9月30日前向乙方交付房屋；如因甲方责任，乙方未能在房地产交付之日起九个月内取得国有土地使用证、房屋所有权证书，如乙方不退房的，则自乙方应当取得国有土地使用证、房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得国有土地使用证、房屋所有权证书之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之壹的违约金。当天，原、被告还签订了《平久小区补充协议》一份，该协议约定，原告最后一次付款时间延迟至乙方取得土地证房产证时。合同签订后，原告按约向四川东金房地产开发有限公司交纳了购房款226231.9元、维修基金、代办费、办证契税等费用。四川东金房地产开发有限公司亦按约向原告交付了房屋。 2012年1月5日，四川东金房地产开发有限公司企业名称变更为绵阳市兴魏友业房地产开发有限公司。 2012年2月20日，绵阳市兴魏友业房地产开发有限公司向原告作出《承诺》一份，承诺在2012年7月底为原告办理好国有土地使用证、房屋所有权证书。 另查明，案涉土地至今登记在被告平政九组名下。2013年5月2日，原告为了办理房屋产权证和土地证，与被告平政九组签订了一份虚假的《房地产买卖契约》，该合同没有实际履行。因案涉土地的商业用地和居民安置用地没有区划开，至今案涉房屋没有办理不动产权属证书。2016年5月9日，绵阳市兴魏友业房地产开发有限公司变更为四川魏兴实业集团有限公司。 还查明，包括原告在内的案涉小区业主多次要求被告魏兴公司为其办证，并常年向有关部门反映，均未果。 本院认为，原告与被告魏兴公司签订的《房地产买卖契约》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约履行付款及相关税务义务后，被告魏兴公司应当按照合同约定办理房屋权属证书，被告魏兴公司未按照约定时间办理房屋权属证书，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，应当承担相应的违约责任。双方在《房地产买卖契约》中约定：“甲方在2010年9月30日前向乙方交付房屋；”、“如因甲方责任，乙方未能在房地产交付之日起九个月内取得国有土地使用证、房屋所有权证书，如因甲方责任，乙方未能在房地产交付之日起九个月内取得国有土地使用证、房屋所有权证书，如乙方不退房的，则自乙方应当取得国有土地使用证、房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得国有土地使用证、房屋所有权证书之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之壹的违约金。”，故原告主张从2011年7月1日起至起诉时止按日万分之一的标准计算资金利息的请求成立，本院予以支持。 关于原告主张的要求被告魏兴公司为其办理不动产权属的请求。本院认为，本案诉争的房屋目前土地使用权尚登记在被告平政九组名下，且商业用地和居民点安置用地尚未区划开，办证的基础条件尚未成就，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”之规定，本案情形即属于事实上不能履行，故对原告的该项请求不予支持。 关于诉讼时效问题。被告魏兴公司辩称原告主张违约金已经过了诉讼时效，因被告魏兴公司的违约行为一直在持续，且原告一直在向被告魏兴公司主张办证，原告的诉讼请求并未超过诉讼时效，故对被告魏兴公司的该项辩解不予采信。 关于被告平政九组是否承担责任的问题。被告魏兴公司与被告平政九组签订的《联合开发平久小区商住楼房地产协议书》中约定由被告魏兴公司负责为购房户办理房产证和土地证，且原告是与被告魏兴公司签订的房屋买卖合同，且原告也是向被告魏兴公司交纳的房款及税费，虽然被告平政九组之后与原告签订了一份《房地产买卖契约》，但该协议是为了办证使用，并未实际履行，并非双方的真实意思表示，故原告主张被告平政九组承担连带责任的请求不能成立。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第一项规定，判决如下： 一、被告四川魏兴实业集团有限公司在本判决生效后十日内向原告范某、魏从容、范某某、范祥东支付违约金，计算方法为：以226231.9元为基数，从2011年7月1日起至2017年5月23日止，按照日万分之一的标准进行计算； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告范某、魏从容、范某某、范祥东的其他诉讼请求。 案件受理费571元，由被告四川魏兴实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  陈昆鹏 二〇一七年六月二十九日 书记员  吕小玲