广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0608民初1137号原告：陈红连，女，汉族，1967年4月2日出生，住佛山市高明区，委托诉讼代理人：李志玲，广东共明律师事务所律师。被告：杨后宝，男，汉族，1969年2月18日出生，住佛山市禅城区，被告：佛山市高明宏竣印染有限公司，住所:佛山市高明区荷城街道西安纺织城大成路边，统一社会信用代码：914406086964584227。法定代表人：杨后宝，总经理。两被告的委托诉讼代理人：萧光贤，广东通法正承律师事务所律师。原告陈红连诉被告杨后宝、佛山市高明宏竣印染有限公司（简称“宏竣公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李志玲、被告的委托诉讼代理人萧光贤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１、解除原告与被告杨后宝于2009年8月18日签订的《土地租赁合同》；2、两被告返还原告位于佛山市高明区荷城街道纺织城大成路边（东临润泰针织厂、西临山边鹅场俊雄染厂围场、南临祥泽印染公司、北临古孟三队面前岗底屋地）40亩土地及地上建筑物；3、两被告支付原告拖欠的租金共1341612元及逾期利息6万元（以1341612元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年5月1日起计至起诉日止）；4、两被告支付原告从2017年5月1日起每月向原告支付租金58562元（以后每年递增10%）至实际返还土地日止；5、本案受理费由两被告承担。事实和理由：2006年8月14日，原告与承租了佛山市高明区荷城街道河江社区居民委员会古孟居民小组（简称“古孟居民小组”）位于佛山市高明区西安纺织城大成路边的工业用地约47.941亩，租赁时间从2006年11月1日至2021年10月31日。经出租方同意，原告于2009年8月18日将其中的40亩土地转租给两被告并签订了《土地租赁合同》，两被告承租后顺利投入生产使用。根据合同约定，两被告需在2015年5月1日前交付2015年5月1日至2016年4月30日的租金638863元，在2016年5月1日前交付2016年5月1日至2017年4月30日的租金702749元，但是两被告尚欠租金1341612元。经原告多次追讨，被告仍拒绝支付。根据合同约定，原告有权解除租赁合同。两被告共同辩称，一、本案被告应为宏竣公司，杨后宝不是本案适格当事人。宏竣公司是于2009年11月4日成立，故原告、宏竣公司于2009年8月18日签订合同时尚未获得批准，也没有公章，杨后宝仅是作为土地承租人即宏竣公司的代理人身份签订合同，而不是作为当事人即承租人签订合同。理由为：1、《土地租赁合同》明确承租人为宏竣公司；2、古孟村居民小组《关于同意土地转租的证明》明确涉案土地承租人为宏竣公司，而不是杨后宝；3、原告从2009年至2013年一直向宏竣公司收取租金（见《收据》）。原告也承认宏竣公司为合同当事人；4、涉案土地使用人和该宗地上建筑物、设备设施均由宏竣公司投资。杨后宝仅是宏竣公司代理人，且杨后宝不为原告承认为承租人即合同当事人，不具本案被告主体资格。二、《土地租赁合同》合法有效，不应擅自解除。首先，涉案土地是古孟村居民小组土地征收返还建设用地，该宗地属于佛山市高明区沧江工业园区内的规划用地。宏竣公司投资全部建筑物均经有关部门办理了建设工程规划报建；第二，该合同是原告与宏竣公司的真实意思表示。合同签订后，宏竣公司取得了《营业执照》并投资约9000万元，建设了车间三座和办公楼一座，购买并安装生产设备，仅是环保工程和设备投入资金超过1000万元。建设工程获得政府主管部门验收。宏竣公司使用土地是合法的，应受法律保护。三、宏竣公司无法向原告支付全部租金，是由于原告与第三方债务纠纷导致租金被法院裁定停止支付，宏竣公司遵守法律规定并无违约事实，原告诉讼请求没有事实和法律根据。原告因与第三人仇海生（2015）仲裁案[佛中法立保字第314号、佛中法执字第883号]、第三人佛山市高明民汇小额贷款有限公司民间借贷纠纷案[（2016）粤0608执1407号]，均被佛山市中级人民法院、佛山市高明区人民法院裁定：“查封被执行人陈红莲于2016年5月至租赁期满的租金，在查封期间不得向被执行人陈红莲支付。”查封前宏竣公司已支付租金496193.10元，尚未支付845418.90元。由于两法院裁定查封租金，宏竣公司必须遵守法律规定即不能向原告支付租金。同时，原告长期拖欠古孟村居民小组租金，古孟村居民小组多次要求宏竣公司将应付原告租金转付该小组以化解矛盾，宏竣公司多次要求原告解决租金无果，并且受到古孟村居民小组居民干扰影响生产经营情况下，宏竣公司不得不代原告支付古孟村居民小组部分租金化解村民矛盾。因此，未能支付原告租金责任在原告，其产生法律结果应由原告承担；从公平原则看，原告不履行债务严重影响有关联关系的宏竣公司正常生产秩序。因此，宏竣公司未支付行为不构成违约，更不构成根本性违约，根据合同法的规定不构成解除合同法定条件。原告要求解除合同没有事实和法律的根据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方当事人对对方所举证据的真实性均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定案件事实如下：2006年8月14日，原告与古孟居民小组签订一份《土地租赁合同》，约定：原告承租古孟居民小组位于佛山市高明区荷城街道纺织城大成路边约47.941亩土地，范围为东临润泰针织厂、西临山边鹅场俊雄染厂围场、南临祥泽印染公司、北临古孟三队面前岗底屋地（详见附件1红线图），租赁时间从2006年11月1日至2021年10月31日。原告承租土地后进行了填土平整。2008年10月10日，古孟居民小组同意原告将上述土地转租给宏竣公司经营使用。2009年8月18日，杨后宝以宏竣公司及本人的名义（乙方）与原告（甲方）签订一份《土地租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市高明区荷城街道纺织城大成路边约40亩折合26666平方米的土地出租给乙方，范围为东临润泰针织厂，西临山边鹅场俊雄染厂围场，南临祥泽印染公司，北临古孟三队面前岗底屋地，具体详见附件一红线图所示；每月租金为每平方米1.5元，从2009年5月1日起至2021年4月30日止，租金标准每两年递增10%，每年详细租金数额见附件二；实行先交款后使用的原则，每年的租金应于每年5月1日前一次性支付，详见附件二；乙方超期缴交租金，每逾期一天，按所欠租金0.5%加收滞纳金，逾期三十天没有付清租金的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并收回地块，乙方已交的保证金及地上不动产归甲方所有。合同对双方的权利、义务等作了约定。合同签订后，原告将土地交给了宏竣公司、杨后宝使用。宏竣公司使用上述土地投资兴建了车间、办公室等作为公司的经营场所。之后，宏竣公司以自己的名义向原告缴交租金。按合同约定，2015年5月1日至2016年4月30日的租金638863元应于2015年5月1日前缴付，宏竣公司分别于2015年6月1日、6月13日、6月19日、7月14日、11月3日转账支付了原告6万元、5万元、5万元、10万元、56865元，又于2016年1月20日代原告支付了古孟居民小组2014年11月至2015年10月的租金179328.10元，合计496193.10元，尚欠租金142669.90元。被告至今没有按合同约定在2016年5月1日前缴付2016年5月1日至2017年4月30日的租金702749元。另查，2015年7月15日，佛山市中级人民法院向宏竣公司（杨后宝）发出一份（2015）佛中法立保字第314号《协助执行通知书》，以（2015）佛中法立保字第314号民事裁定已发生法律效力为由，查封陈红连于2016年5月1日至租赁合同期满应收的租金。在查封期间不得向陈红连支付。如要支付，则由本院提存。即从查封之日起，将每年5月1日应交纳的租金汇入本院指定账户。2016年10月26日，佛山市中级人民法院向宏竣公司（杨后宝）发出一份（2015）佛中法执字第883号《执行通知书》，命令宏竣公司（杨后宝）在收到本通知书后立即履行（2015）佛中法立保字第314号《协助执行通知书》的全部义务。否则，本院将依法强制执行，并依法追究宏竣公司（杨后宝）的法律责任。宏竣公司（杨后宝）没有向佛山市中级人民法院支付上述租金。2016年11月21日，本院作出（2016）粤0608执1407号之一《执行裁定书》，查明宏竣公司应付陈红连自2016年5月1日至2021年4月30日的租金，裁定提取宏竣公司应向陈红连支付的租金，提取的总额不超过6750470.74元。2016年11月21日，本院向宏竣公司发出一份（2016）粤0608执1407号《协助执行通知书》，提取宏竣公司应向陈红连支付的租金6750470.74元，该费用直接支付至本院银行账户。之后，宏竣公司没有向本院支付上述租金。另查，宏竣公司于2009年11月4日成立，杨后宝是法定代表人及投资者之一。本院认为，涉案的《土地租赁合同》是当事人的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。本案的主要争议焦点是杨后宝在本案中应否承担责任、《土地租赁合同》应否解除、租金的支付及逾期利息的问题。杨后宝与原告签订的《土地租赁合同》抬头的承租方载明为“宏竣公司（杨后宝）”，合同落款处乙方签名为“杨后宝”，宏竣公司在成立后按照合同的约定使用涉案土地并缴交租金，故杨后宝与宏竣公司是土地的共同承租人应承担共同责任。杨后宝称其不具有本案被告主体资格的抗辩理据不足，本院不予采纳。按照合同约定，2015年5月1日至2016年4月30日的租金638863元应于2015年5月1日前缴付，宏竣公司逾期支付了496193.10元，尚欠租金142669.90元；另外，被告至今没有按合同约定在2016年5月1日前支付2016年5月1日至2017年4月30日的租金702749元。根据佛山市中级人民法院、本院有关裁定、或者通知的规定，2015年5月1日至2016年4月30日期间尚欠的租金142669.90元不在法院执行的范围，故原告要求两被告向其支付2015年5月1日至2016年4月30日的租金142669.90元的主张合法，本院予以支持。另外，根据佛山市中级人民法院的执行通知和本院的协助执行通知的规定，宏竣公司或杨后宝必须将2016年5月1日后的有关租金汇入法院指定的账户，但是宏竣公司或杨后宝至今未履行法定义务。被告上述行为属于违约行为，应承担违约责任。被告以法院已经查封涉案租金为由不能向原告支付租金的抗辩理由不成立。因此，原告要求两被告向其支付2016年5月1日至2017年4月30日的租金702749元及2017年5月1日后的租金理由不足，本院不予支持。根据合同约定，被告超期缴交租金，每逾期一天，按所欠租金0.5%加收滞纳金。2015年5月1日至2017年4月30日期间的租金已经逾期，故原告要求两被告向其支付租金逾期付款利息（其中2015年5月1日至2016年4月30日的租金142669.90元从2016年5月1日起计算，2016年5月1日至2017年4月30日的租金702749元从2016年5月2日起计算，均按中国人民银行同期同类贷款利率计至起诉日即2017年3月27日止）的主张合理合法，本院予以支持。本院对原告超出的租金及逾期利息主张不予支持。根据合同约定，被告超期缴交租金，逾期三十天没有付清租金的，视为被告违约，原告有权解除合同，并收回地块，被告已交的保证金及地上不动产归原告所有。因此，原告要求解除与被告杨后宝于2009年8月18日签订的《土地租赁合同》以及两被告返还原告位于佛山市高明区荷城街道纺织城大成路边（东临润泰针织厂、西临山边鹅场俊雄染厂围场、南临祥泽印染公司、北临古孟三队面前岗底屋地）40亩土地及地上建筑物的主张符合当事人的约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十二条以及《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告陈红连与被告杨后宝于2009年8月18日签订的《土地租赁合同》；二、被告杨后宝、佛山市高明宏竣印染有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将《土地租赁合同》约定的位于佛山市高明区荷城街道纺织城大成路边（东临润泰针织厂，西临山边鹅场俊雄染厂围场，南临祥泽印染公司，北临古孟三队面前岗底屋地）40亩土地及地上建筑物返还给原告陈红连；三、被告杨后宝、佛山市高明宏竣印染有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年5月1日至2016年4月30日的租金142669.90元以及租金逾期付款利息（其中142669.90元租金逾期付款利息从2016年5月1日起计算，702749元租金逾期付款利息从2016年5月2日起计算，均按中国人民银行同期同类贷款利率计至2017年3月27日止）给原告陈红连；四、驳回原告陈红连的其他诉讼请求。本案受理费17414元，因适用简易程序减半收取8707元，由原告陈红连负担7604元，由被告杨后宝、佛山市高明宏竣印染有限公司负担1103元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾永锋二〇一七年六月二日书记员  陈俊杰