安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终1227号 上诉人（原审被告）：刘利，男，汉族，1966年7月8日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人:郑虎,安徽金宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张瑞亭，安徽金宇律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：安徽阜阳广厦安康房地产开发有限公司，住安徽省阜阳市颍州区清河西路66号，统一社会信用代码9134100729998776J（1-1）。 法定代表人：张跃武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱彦强，安徽彦强律师事务所律师。 原审被告：阜阳市颍州区向日葵宾馆，住安徽省阜阳市颍州区，统一社会信用代码92341202ＭＡ2ＰＥＭＱＡ70。 经营人：李光林，男，汉族，1965年10月31日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 原审被告：李光林，男，汉族，1965年10月31日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 原审被告：徐利娜，女，汉族，1979年3月1日出生，住安徽省阜阳市颍东区。 上述三原审被告共同委托诉讼代理人：张继泽，安徽皖北律师事务所律师。 原审被告：阜阳市颍州区中天商务信息咨询服务部，住安徽省阜阳市颍州区，统一社会信用代码92341202ＭＡ2ＲＣＦＫＲＸＨ。 经营人：韩素侠，女，汉族，1966年4月28日出生，住安徽省利辛县。 原审被告：韩素侠，女，汉族，1966年4月28日出生，住安徽省利辛县。 原审被告：刘峰，男，汉族，1961年6月20日出生，住安徽省阜阳市颍东区。 委托诉讼代理人：左传富，安徽金睿律师事务所律师。 上诉人刘利因与被上诉人安徽阜阳广厦安康房地产开发有限公司（以下简称安康公司）、阜阳市颍州区向日葵主题宾馆（以下简称向日葵宾馆）、李光林、徐利娜、阜阳市颍州区中天商务信息咨询服务部（以下简称中天服务部）、韩素侠、刘峰财产损害赔偿纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区民法院（2019）皖1202民初9134号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 刘利上诉请求：请求撤销原判，依法改判驳回安康公司的诉讼请求。事实与理由：一审程序违法，未依法向刘利送达相关的诉讼材料，剥夺了刘利的诉讼权利；一审认定事实错误，刘利已将涉案房款付清，期间涉案房屋还进行了租赁备案，涉案房产的所有权人应为刘利；刘利不存在非法占有房屋的事实，所谓的“解除合同协议”系被迫签订，且安康公司明确告知在购房款未退还之前，刘利均可使用涉案房屋；一审法院认定的所谓租赁收益依据无效。 安康公司答辩称，一审法院按照刘利诉安康公司签署的送达地址向刘利邮寄本案诉讼材料，程序合法；刘利主张其系房屋所有权人无事实依据，请求将本案移交公安机关立案侦查。一审法院认定事实清楚，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。 向日葵宾馆、李光林、徐利娜答辩称，我方不是本案适格被告，双方签订的租赁合同有效，我方在本案中无过错，并承担任何责任。 刘峰答辩称，二审审理范围与我方无关，请求依法判决。 中天服务部、韩素侠未出庭答辩。 安康公司向一审法院的起诉请求：1、判令刘利赔偿安康公司对于该房屋的租赁收益损失4147930.272元（暂主张自2010年10月13日-2019年8月31日，直至房屋返还止）。向日葵宾馆、李光林、徐丽娜连带赔偿安康公司对于该房屋的租赁收益损失1998620元（暂主张自2015年10月20日2019年8月31日，直至房屋返还止），中天服务部、韩素侠连带赔偿安康公司对于该房屋的租赁收益损失23200元（暂主张自2017年12月22日-2019年8月31日，直至房屋返还止。）刘峰连带赔偿安康公司对于房屋租赁收益损失442848元（暂主张自2015年10月1日-2019年8月31日，直至房屋返还止。）；2、判令撤销刘利与向日葵宾馆、李光林、徐丽娜、中天服务部、韩素侠、刘峰签订的房屋租赁合同；3、判令刘利、向日葵宾馆、李光林、徐利娜、阜中天服务部、韩素侠、刘峰立即归还该侵占的房屋（价值500万），并恢复房屋原状；4、判令刘利、向日葵宾馆、李光林、徐利娜、阜中天服务部、韩素侠、刘峰同承担本案诉讼费用。 一审法院经审理查明：2006年12月13日，阜阳市房地产管理局向安康公司颁发房产证号：20××35房屋产权证，将位于房屋面积2703.36平方米房屋确权给安康公司。2010年8月20日，刘利参与竞拍，购买了上述房屋，未实际缴纳购房款。2011年10月13日，安康公司与刘利签订了解除合同协议1份，解除了双方签订的房买卖合同。2015年12月1日至2021年11月30日，刘利与李光林、徐丽娜签订房屋租赁合同，将上述房屋1300平方米租给向日葵宾馆使用，租赁期限：2015年12月1日至2021年11月30日，租金每年20万元。2017年12月21日，刘利与韩素侠签订房屋租赁合同，将上述房屋29平方米租给信息咨询部使用，韩素侠为信息咨询部经营人，租赁期限2017年12月21日至2018年12月21日，租金1000元／月。2015年10月10日，刘利与刘峰签订房屋租赁合同，将上述房屋380平方米租给刘峰，租赁期限2015年10月10日至2025年10月1日，租金48万元。2019年5月18日，经安徽名居房地产评估咨询有限公司评估，2018年1月1日至2019年5月28日涉案房屋月租金为40元／月；2、2017年1月1日至2017年12月31日涉案房屋月租金为32元／月；3、2016年1月1日至2016年12月31日涉案房屋月租金为28.8元／月；4、2015年1月1日至2015年12月31日涉案房屋月租金为26元／月；5、2014年1月1日至2014年12月31日涉案房屋月租金为25元／月；6、2010年8月至2013年12月31日涉案房屋月租金为17.5元／月。 一审法院认为：公民的财产权利受法律保护。安康公司与刘利签订“解除合同协议”后，刘利无权占有涉案房屋，故安康公司要求刘利返还侵占的房屋，赔偿损失的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的;（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案安康公司不是租赁合同的当事人，故安康公司要求撤销刘利与徐丽娜、李光林、韩素侠、刘峰签订的房屋租赁合同的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。安康公司要求向日葵宾馆、李光林、徐丽娜、中天服务部、韩素侠、刘峰连带赔偿损失的诉讼请求亦不予支持。刘利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭的，应视为自动放弃其抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十四条、第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，之规定，判决：一、刘利于判决生效之日起三十日内返还安徽阜阳广厦安康房地产开发有限公司位于房屋；刘利于本判决生效之日起十日内赔偿安徽广厦安康房地产开发有限公司房屋租赁收益（自2015年9月1日起按照每年房屋租赁市场价格计算直至房屋返还之日止）。二、驳回安徽广厦安康房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46040元，减半收取23020元，由刘利负担。 二审诉讼期间，刘利向本院提交四组证据。证据一：刘利身份证复印件，证明刘利主体资格；证据二：银行流水57张，证明原北京建工意见工程建设有限公司阜阳市分公司猪王安康公司的500万元，系刘利出资，安康公司应予返还；证据三：房屋租赁备案登记证明，证明涉案房屋经主管部门确认，刘利使用房屋合法；证据四：证明2份，证明商品房买卖合同解除后，安康公司未退还购房款，刘利有权使用涉案房屋，证据二的500万元应当返还。 安康公司向本院提交两组证据。证据一：最高人民检察院民事抗诉书、最高人民法院民事裁定书、安徽省高级人民法院民事裁定书、阜阳市人民检察院卷宗材料，证明500万元系北京一建公司投入阜阳南苑经济房建设保证金，刘利虚假诉讼；证据二：民事起诉状、受理案件通知书、送达地址确认书、授权委托书、民事裁定书，证明一审法院送达程序合法。 安康公司对于刘利提交的证据质证如下：对于证据一无异议；对于证据二只有2009年5月19日的单据涉及刘利，其他均与刘利无关，刘利涉嫌虚假诉讼；对于证据三的房屋登记备案未非法备案；对于证据四属于证人证言，且该证明虚假。 刘利对于安康公司提交的证据质证如下：对于证据一真实性无异议，证明目的有异议，不能达到其证明目的；对于证据二真实性无异议，证明目的有异议，不能证明刘利虚假诉讼，且不能以另案的送达地址确认书作为本案的送达地址。 向日葵宾馆、李光林、徐利娜对于刘利所举证据质证如下：对于证据一无异议；对于证据二关联性、合法性无异议，真实性请法院核实；对于证据三真实性、合法性、关联性均有异议，证明目的无异议；对于证据四证明目的有异议，房屋权属应属于刘利。对于安康公司所举证据质证如下：对于证据一与本案无关，对于证据二不能达到其证明目的。 刘峰对于刘利提交的证据质证如下：对于证据一、二、三无异议，对于证据四无异议，能够证明刘利有权占有。对于安康公司所举证据质证如下：同意向日葵宾馆、李光林、徐利娜的质证意见。 本院认证如下：对于刘利所举证据一，予以认定；对于证据二，不能证明与本案存在关联性，不能达到其证明目的；对于证据三不能证明房屋权属状况，不能达到其证明目的；对于证据四属于证人证言，证人应当出庭作证，证人未出庭作证，对其真实性、合法性、关联性，本院均不予认定。对于安康公司所举证据一与本案无关联性，本院不予采信；对于证据二，不能证明刘利涉嫌虚假诉讼，但能够证明刘利起诉安康公司并签署送达地址确认书的事实。 本院查明的事实与一审一致。 本院认为，2011年10月13日，安康公司与刘利签订了解除合同协议，解除了双方签订的房买卖合同。合同解除后，刘利无权占有该房屋，其主张该解除合同协议系被迫签订，未提供充分有效的证据予以证明，本院不予采信。同理，刘利又主张购房款安康公司未予返还前，安康公司同意其使用涉案房屋，亦未提供有效的证据予以证明，本院亦不予采信。刘利在无充分的证据证明其占有涉案房屋系合法占有的情况下，安康公司要求刘利返还侵占的房屋，赔偿损失的诉讼请求，理由成立。安康公司的房屋租金损失经具备相关评估资质的安徽名居房地产评估咨询有限公司出具评估意见，刘利仅以系单方委托不合理主张不应采信，理由不能成立，本院不予采信。一审法院以刘利在2019年3月4日向其法院起诉安康公司签署的送达地址确认书向刘利送达诉讼材料,符合最高院关于民事送达工作的相关规定,程序亦无不当。 综上，刘利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费46040元，由刘利负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘丹丹 审判员  马 林 审判员  刘 媛 二〇二〇年六月二日 书记员  赵媛媛 附：（2020）皖12民终1227民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。