广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1881民初649号原告：英德市农村信用合作联社。所在地：英德市。法定代表人：黄日明，董事长。委托代理人：彭志天，英德市农村信用合作联社职员。委托代理人：成俊业，英德市农村信用合作联社职员。被告：英德市城建房地产有限公司。所在地：英德市。法定代表人：陈伟辉，董事长。被告：清远城建房地产有限公司。所在地：清远市。法定代表人：陈伟锋，董事长。被告：陈伟锋，男，汉族，广州市人，住广州市。被告：陈伟强，男，汉族，广州市人，住广州市。被告：陈伟辉，男，汉族，清远市人，住清远市。被告：陈金梅，女，汉族，广宁县人，住广宁县。原告英德市农村信用合作联社诉被告英德市城建房地产有限公司、清远城建房地产有限公司、陈伟锋、陈伟强、陈伟辉、陈金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭志天、成俊业，被告陈伟辉到庭参加诉讼。被告英德市城建房地产有限公司、清远城建房地产有限公司、陈伟锋、陈伟强、陈金梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英德市农村信用合作联社诉称：原告诉讼请求：一、判令被告英德市城建房地产有限公司向原告偿还借款本金人民币32500000元，利息、罚息人民币2902472.15元（暂计至2017年2月27日），本息合计人民币35402472.15元，之后利息计至本金还清为止；二、判令被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉、被告陈金梅对被告英德市城建房地产有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告英德市城建房地产有限公司、被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉的抵押财产［坐落于英德市大站镇浈××号（城建．时代海岸）的一期2座的70套在建工程；坐落于清新县太和镇县城五号区的土地使用权；坐落于清新县太和镇清新大道8号（帝景花园）的32套房产］享有优先受偿权；四、本案诉讼费及原告为实现债权的其他相关费用由全部被告承担。事实与理由：2015年8月3日原告与被告英德市城建房地产有限公司签订合同编号为100XXX3的《借款合同》，被告英德市城建房地产有限公司向原告借款人民币13250000元，用于开发建设“城建.时代海岸”商住小区第一期工程（借新还旧）。借款期限为三年，自2015年8月3日起至2018年8月2日止。借款利率为浮动利率。以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮57%计息，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整。借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按月结息。合同中还约定借款人未按合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同也约定未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告英德市城建房地产有限公司、被告陈伟锋签订编号为101XXXX7《抵押担保合同》，约定被告英德市城建房地产有限公司以自有的位于英德市大站镇浈××号（城建.时代海岸）的一期2座的70套在建工程（英房预售证第20XXX3号）、被告陈伟锋以自有的位于清新县太和镇清新大道8号（帝景花园）的6套房产为被告英德市城建房地产有限公司的上述借款作抵押，并已办理了抵押登记。同日，原告还与被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉和被告陈金梅分别签订编号为101XXX9《保证合同》，约定被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉、被告陈金梅为被告英德市城建房地产有限公司的上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押和保证的担保范围为100XXX3《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。2015年11月27日原告与被告英德市城建房地产有限公司签订合同编号为100XXXX0的《借款合同》，被告向原告借款人民币14750000元，用于开发建设“城建.时代海岸商住小区第一期工程（借新还旧）。借款期限为三年，自2015年11月27日起至2018年11月26止。借款利率为浮动利率，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮57%计息，其余条款与前述的100XXX3《借款合同》一致。同日，原告与被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟辉签订编号为10XXXX0《抵押担保合同》，约定被告清远城建房地产有限公司以自有的位于清新县太和镇县城五号区的一宗土地使用权（清新国用[2011]第01XXX3号）、被告陈伟辉以自有的位于清新县太和镇清新大道8号（帝景花园）的12套房产为被告英德市城建房地产有限公司的上述借款作抵押，并已办理了抵押登记。同日，原告还与被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉和被告陈金梅分别签订编号为101XX1《保证合同》，约定被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉、被告陈金梅为被告英德市城建房地产有限公司的上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押和保证的担保范围为编号100XXXX0《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。2015年12月16日原告与被告英德市城建房地产有限公司签订合同编号为1002XXX2的《借款合同》，被告向原告借款人民币4500000元，用于开发建设“城建.时代海岸”商住小区第一期工程（借新还旧）。借款期限为三年，自2015年12月16日起至2018年12月15日止。借款利率为浮动利率，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮57%计息。其余条款与前述100XXX3的《借款合同》一致。同日，原告与被告陈伟强签订编号为10120XX9《抵押担保合同》，约定被告陈伟强以自有的位于清新县太和镇清新大道8号（帝景花园）的14套房产为被告英德市城建房地产有限公司的上述借款作抵押，并已办理了抵押登记。同日，原告还与被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉和被告陈金梅分别签订编号为1012XX0《保证合同》，约定被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉、被告陈金梅为被告英德市城建房地产有限公司的上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押和保证的担保范围为编号1002XXX2《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。原告依100XXX3《借款合同》的约定向被告英德市城建房地产有限公司于2015年11月24日发放了贷款1325万元，依100XXXX0《借款合同》的约定于2015年12月15日向被告英德市城建房地产有限公司发放了贷款1475万元，依100XXXX0《借款合同》的约定于2015年12月21日向被告英德市城建房地产有限公司发放了贷款450万元，原告已履行了自己应尽的合同义务。但被告英德市城建房地产有限公司自2016年1月21日起就没有依合同约定向原告归还借款本息，经原告多次催收，暂计至2017年2月27日仍结欠原告借款本金32500000元，利息和罚息2902472.15元，本息合计35402472.15元，之后利息计至本金还清为止。原告认为，被告英德市城建房地产有限公司的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿到期全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告英德市城建房地产有限公司、被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉的抵押财产依法应享有优先受偿权。被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉、被告陈金梅作为被告英德市城建房地产有限公司的保证人，应为其上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请贵院判准原告的诉讼请求。原告英德市农村信用合作联社在举证期限内提供的证据有：1、《企业机读档案登记资料》、《身份证》复印件、《结婚证》；2、《借款合同》（100XXX3）、《抵押担保合同》（101XXXX7）、《保证合同》（101XXX9）；3、《借款合同》（100XXXX0）、《抵押担保合同》（10XXXX0）、《保证合同》（101XX1）；4：《借款合同》（1002XXX2）、《抵押担保合同》（10120XX9）、《保证合同》（1012XX0）；5、《商品房预售许可证》、《他项权证》；6、《房产权》、《他项权证》；7、《土地使用权证》、《他项权证》；8、《借款借据》；9、《账户贷款明细》。被告英德市城建房地产有限公司、清远城建房地产有限公司、陈伟锋、陈伟强、陈伟辉、陈金梅未作书面答辩，在其举证期限内亦未提供任何书面证据。经审理查明：本院对原告起诉陈述的借款合同、抵押合同和保证合同，以及借款事实、违约事实予以确认。在庭审中，被告陈伟辉对欠原告借款本金为32500000.00元及原告诉讼主张的利息2902472.15元（计至2017年2月27日止）均无异议。该借款利息是以借款本金32500000.00元，按照双方签订的借款合同约定的利率计算标准计付，是计至2017年2月27日止的利息。原告与被告英德市城建房地产有限公司、被告陈伟锋签订编号为101XXXX7《抵押担保合同》，被告英德市城建房地产有限公司以自有的位于英德市大站镇浈××号（城建.时代海岸）的一期2座的70套在建工程（英房预售证第20XXX3号）、被告陈伟锋以自有的位于清新县太和镇清新大道8号（帝景花园）的6套房产为被告英德市城建房地产有限公司的借款作抵押，已办理了抵押登记；原告与被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟辉签订编号为10XXXX0《抵押担保合同》，被告清远城建房地产有限公司以自有的位于清新县太和镇县城五号区的一宗土地使用权（清新国用[2011]第01XXX3号）、被告陈伟辉以自有的位于清新县太和镇清新大道8号（帝景花园）的12套房产为被告英德市城建房地产有限公司的借款作抵押，已办理了抵押登记；原告与被告陈伟强签订编号为10120XX9《抵押担保合同》，被告陈伟强以自有的位于清新县太和镇清新大道8号（帝景花园）的14套房产为被告英德市城建房地产有限公司的借款作抵押，已办理了抵押登记。原告与被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉和被告陈金梅签订了编号为101XXX9、101XX1、1012XX0的《保证合同》，被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉、被告陈金梅为被告英德市城建房地产有限公司借款的连带保证责任担保人。本院认为：被告英德市城建房地产有限公司借原告款项32500000.00元是通过银行转账形式借取的，该借款有被告英德市城建房地产有限公司与原告签订的《借款合同》和被告立具的《借款借据》为证，借款事实清楚，证据充分。因此，双方的借款合同关系成立。在借款期限内，被告英德市城建房地产有限公司未按约定分期归还借款本金，至今仍欠借款本金32500000.00元，被告英德市城建房地产有限公司未按合同约定分期履行还款义务，其行为已违反了《借款合同》的条款约定，构成了合同违约行为，被告英德市城建房地产有限公司应当承担合同违约责任。在原告与被告英德市城建房地产有限公司借款过程中，被告英德市城建房地产有限公司、被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉以所有的房产和地产向原告借款作抵押，并办理了抵押登记；被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉、被告陈金梅作为被告英德市城建房地产有限公司借款的保证人，双方签订了保证合同，以上被告向原告作出的上述担保行为符合《中华人民共和国担保法》相关条款的规定，被告应当承担相应的担保责任。根据原告与被告英德市城建房地产有限公司签订的《借款合同》的约定，借款利率为浮动利率，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮57%计息，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%计算。因此，原告主张被告偿还借款32500000.00元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利息计算标准计付，其中计至2017年2月27日止的利息为2902472.15元），属事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告英德市城建房地产有限公司、清远城建房地产有限公司、陈伟锋、陈伟强、陈金梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告英德市城建房地产有限公司欠原告英德市农村信用合作联社借款本金32500000.00元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利息计算标准计付，其中计至2017年2月27日止的利息为2902472.15元），限在本判决生效之日起十日内付清。二、被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉、被告陈金梅对被告英德市城建房地产有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、被告英德市城建房地产有限公司、被告清远城建房地产有限公司、被告陈伟锋、被告陈伟强、被告陈伟辉为原告的出借款项以自有的财产作抵押，该抵押财产［坐落于英德市大站镇浈阳东路2号（城建.时代海岸）的一期2座的70套在建工程；坐落于清新县太和镇县城五号区的土地使用权；坐落于清新县太和镇清新大道8号（帝景花园）的32套房产］在变现后，原告英德市农村信用合作联社具有优先受偿权。本案受理费减半为人民币109406.18元，由被告英德市城建房地产有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇一七年六月一日书记员  巫敏智附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。