天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0115民初3893号原告：张伟，男，1965年12月2日出生，汉族，居民，住天津市和平区。委托诉讼代理人：李桂娟，北京市中银律师事务所律师。被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人：李军，总经理。委托诉讼代理人：张永，男，公司员工。原告张伟与被告天津合生珠江房地产开发有限公司娱乐服务合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序进行审理。2017年5月11日，本院依原告申请对存放于被告处的高尔夫会员会籍资料进行了证据保全。2017年6月2日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告张伟的委托诉讼代理人李桂娟、被告天津合生珠江房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟向本院提出诉讼请求：1解除原、被告签订的《会籍销售合约书》；2．被告返还原告缴纳的会籍费308,000元。事实和理由：2008年9月25日，原告与被告签订了《会籍销售合约书》，约定原告交纳入会费308,000元后成为被告经营的京津新城帝景高尔夫俱乐部会员，原告享有相应的会员待遇，期限至2053年1月6日止。合同签署后，原告于2008年9月25日履行了交费义务，成为了帝景高尔夫俱乐部正式会员。被告于2009年4月19日向原告发放了会员卡。现被告的高尔夫球场被政府取缔关闭，原告无法行使会员权益，原告多次要求退回会员费，故原告向法院起诉提出上述诉讼请求。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：被告给付原告利息损失17,986.36元（以308,000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，计算自2016年3月19日至2017年5月28日期间的利息）。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1．根据被告处的资料显示，原告作为会员，享受了高尔夫会员会籍费9.3折优惠价格即286,440元。原告并未提交证据证明其向被告交纳了上述费用。2．被告的高尔夫球场具有合法的审批手续，属于合法合规项目。2016年3月18日，宝坻区京津新城管委会向被告下达通知，要求被告关闭高尔夫球场并对球场进行了破坏。被告已通过行政复议途径维护权利，现宝坻区政府受理了被告的行政复议申请，并于2016年7月7日作出中止行政复议通知书。被告的球场随时有可能营业，原告解除会籍销售合约书的条件不成就。3．根据双方签订的会籍销售合约约定，一旦入会申请获得批准，所交会费不予退还。4．原告主张利息损失，没有法律依据，不同意赔偿。本院经审查认定事实如下：对于原、被告没有争议的事实，本院予以确认。对于原、被告存在争议的事实，本院认定如下：1．关于原告是否交纳会籍费及交纳数额的问题。根据原告申请、本院保全的会籍资料显示，原告的会籍价款为308,000元，原告享受了被告9.3折优惠价格，实际会籍价款为286,440元。被告在原告的个人资料上予以明确标注确认，已于2008年9月25日收到入会费。同时，根据双方订立的入会合同显示，在付款完毕后，被告才发放高尔夫会员证，享受正式会员待遇。现原告已取得被告发放的会员卡。结合上述证据，本院足以确认原告已经向被告交纳了286,440元的会籍费用，取得会员资格。2．关于原告的会籍资格期限问题。原告主张会籍资格自2008年9月25日至2053年1月6日，但是在原告给被告出具的会员卡签收单显示，会籍卡生效日期为2007年11月28日至2053年1月6日。据此，本院确认原告的会籍期限自2007年11月28日开始计算。本院认为，本案争议焦点在以下几个方面：一、关于合同是否解除的问题。原告与被告于2008年9月签订了《合约书》和《权益及条款》，双方按合同的约定履行了各自义务，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认该合同合法有效，由此原告成为被告经营的高尔夫俱乐部会员，对被告高尔夫球场及相关配套设施享有娱乐消费的权利。现被告经营的高尔夫球场被政府取缔，该球场已停止营业达一年多时间，造成涉诉《合约书》和《权益及条款》的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。因此，原告要求解除双方签订的《合约书》具有事实及法律依据，本院予以支持。二、关于应否返还入会费及返还数额的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，由于被告经营的高尔夫球场已不能再向原告提供相关服务，合同解除后，发生不当得利返还之法律效果，被告应返还不当得利部分——给付原告部分入会费用。至于给付数额，由于原告自2007年11月28日至2016年3月16日期间享有《合约书》约定的会员权益，实际接受了被告提供的相关服务，故原告应支付此期间的入会费，剩余期间的入会费应由被告返还原告。经本院核算，扣除原告应支付的入会费，被告还应返还原告的入会费数额为233,779.6元。庭审中，被告以《合约书》第六条第三款有所缴会费任何情形将不予退还约定为由不同意原告诉请，因该条款系格式条款，排除了被告的责任，违反法律规定，该条款不发生法律效力，本院对被告此主张不予支持。三、关于应否应支付利息损失的问题。自2016年3月17日开始，被告不能提供高尔夫会员服务，且不存在不可抗力、情势变更等法定事由，被告已构成违约。因被告的违约已给原告造成实际损失，原告不能正常享受交纳会费的对价服务，被告收取的剩余会费产生的利息，不能归属于被告，应作为损失赔偿给原告。据此，原告主张按照同期同类贷款年利率4.9%计算至2017年5月28日的利息，该利率超过银行同期年贷款利率4.75%的标准，超出部分本院不予支持。据此，本院确认利息损失为：13,234.2元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张伟与被告天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》；二、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告张伟入会费233,779.6元；三、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告张伟损失13,234.2元（计算截至2017年5月28日）；四、驳回原告张伟其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2,960元（原告预交），由被告负担2,100元（此款由被告给付原告，缴纳时间同上），原告负担860元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 渊二〇一七年六月十二日书记员 赵洪磊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。