贵州省盘县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0222民初1869号 原告：盘县农村信用合作联社，住所地贵州省盘县红果胜境大道轩华大厦，统一社会信用代码91520222214700993W。 法定代理人：周某，盘县农村信用合作联社理事长。 委托诉讼代理人：花玉维，女，1976年10月6日生，汉族，住贵州省盘县， 委托诉讼代理人：汤仕运，男，1986年8月16日生，汉族，住贵州省盘县， 被告：董秋华，女，1973年11月5日生，汉族，住贵州省盘县， 原告盘县农村信用合作联社与被告董秋华、钟安洪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法适用简易程序由审判员董文科独任审理，诉讼中，原告盘县农村信用合作联社申请撤回对被告钟安洪的起诉，本院予以准许。本案于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告盘县农村信用合作联社的特别委托代理人花玉维、汤仕运到庭参加诉讼。被告董秋华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告盘县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判决被告董秋华偿还原告借款本金450000元；二、判决被告董秋华支付自2016年6月21日至2017年2月21日的利息46246.32元，并按合同约定月利率12.3‰支付以贷款本金450000元为基数自2017年2月21日起至贷款本息完全清偿之日止的逾期利息；三、被告钟安洪对上述借款本息承担连带偿还责任；四、原告对拍卖、变卖被告董秋华位于贵州省××县××镇干沟桥（盘江技校洗车和谐小区）的房屋所得价款享有优先受偿权；五、由二被告承担本案案件受理费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费等费用。庭审中，原告放弃第三项诉讼请求，即要求被告钟安洪承担连带责任的诉讼请求；将第五项诉讼请求变更为由被告董秋华承担本案的案件受理费。事实与理由：2013年6月5日，被告董秋华与原告下属的火铺信用社签订了盘农信（火铺）社（2013）年个贷字2028号《借款合同》，被告董秋华向原告借款450000元，借款期限三年，自2013年6月5日至2016年6月4日止，月利率为8.2‰，贷款逾期的月罚息利率为12.3‰，合同约定如被告董秋华不能按期复息，则自次日起计收复利，本次贷款按季结息。2013年6月5日，被告钟安洪与原告下属盘县农村信用合作联社火铺信用社签订了盘农信（火铺）社（2013）年保贷字2028号《保证合同》，担保范围为债权本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权产生的诉讼费、拍卖费、评估费、公告费、执行费等。2013年6月5日，被告董秋华与原告下属的火铺信用社签订了盘农信（火铺）社（2013）抵字2028号《抵押合同》，被告董秋华将其位于贵州省××县××镇干沟桥（盘江技校西侧和谐小区）的房屋进行抵押,房屋所有权号为盘房权证盘县字第××号，抵押担保范围为债权本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金以及原告盘县农村信用合作联社为实现债权和抵押权产生的诉讼费、拍卖费、评估费、公告费、执行费等。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2013年6月5日，原告与被告到盘县住房和城乡管理建设局办理了抵押登记，他项权证书号为盘房他证盘县字第××号。2013年6月5日，原告向被告发放了贷款450000元。贷款到期后，被告董秋华没有按时归还本息，至2017年2月21日，被告尚欠原告借款本息合计496246.32元，原告多次找被告要求归还款项，但被告均以无钱为由，至今未履行还款义务。被告严重违约的行为给原告造成了损失，请求支持原告的诉讼请求。 被告董秋华未答辩，未向本院提交证据。 经审理查明，2013年6月5日，被告董秋华与原告下属的火铺信用社签订了盘农信（火铺）社（2013）年个贷字2028号《借款合同》，被告董秋华向原告借款450000元，借款期限三年，自2013年6月5日至2016年6月4日止，月利率为8.2‰，贷款逾期的月罚息利率为12.3‰，合同约定如被告董秋华不能按期复息，则自次日起计收复利，本次贷款按季结息。2013年6月5日，被告钟安洪与原告下属盘县农村信用合作联社火铺信用社签订了盘农信（火铺）社（2013）年保贷字2028号《保证合同》，担保范围为债权本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权产生的诉讼费、拍卖费、评估费、公告费、执行费等。2013年6月5日，被告董秋华与原告下属的火铺信用社签订了盘农信（火铺）社（2013）抵字2028号《抵押合同》，被告董秋华将其位于贵州省××县××镇干沟桥（盘江技校西侧和谐小区）的房屋进行抵押,房屋所有权号为盘房权证盘县字第××号，抵押担保范围为债权本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金以及原告盘县农村信用合作联社为实现债权和抵押权产生的诉讼费、拍卖费、评估费、公告费、执行费等。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2013年6月5日，原告与被告到盘县住房和城乡管理建设局办理了抵押登记，他项权证书号为盘房他证盘县字第××号。2013年6月5日，原告向被告发放了贷款450000元。贷款到期后，被告董秋华没有按时归还本息，至2017年2月21日，被告尚欠原告借款本息合计496246.32元。 本案的债权债务关系明确，本院予以确认。被告董秋华与原告盘县农村信用合作联社签订的《借款合同》是双方真实意思的表示，未违反法律的强制性和禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。被告董秋华收到原告的借款后未按期还款，违反了双方合同约定，应当承担偿还借款本金和支付逾期利息的责任。由此，原告主张由被告董秋华偿还借款本金450000元，支付2016年6月21日至2017年2月21日利息46246.32元的理由成立，本院予以支持。至于2017年2月21日以后的利息，应以未偿还借款本金为基数，按罚息利率12.3‰计算至本判决确定的履行期限届满之日，而非借款本息付清之日。 关于抵押物优先受偿权的问题，原告为实现债权，与被告董秋华签订了《抵押合同》，被告董秋华自愿用其位于贵州省××县××镇干沟桥（盘江技校西侧和谐小区）的房屋作抵押，并办理了抵押登记，该抵押合同是双方真实意思的表示，是合法有效的合同，合同自成立之日起原告成为了房屋的合法抵押权人，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对于抵押物享有优先受偿权，由此原告主张对拍卖、变卖董秋华位于贵州省××县××镇干沟桥（盘江技校西侧和谐小区）的房屋所取得价款享有优先受偿权的理由成立，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告董秋华于本判决生效之日起十五日内偿还原告盘县农村信用合作联社借款本金450000元，支付从2016年6月21日至2017年2月21日期间的利息46246.32元，从2017年2月22日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按月利率12.3‰计算。 二、原告盘县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告董秋华位于贵州省六盘水市盘县红果镇干沟桥（盘江技校西侧和谐小区）的房屋（房屋所有权号为盘房权证盘县字第××号）所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告盘县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4372元，由被告董秋华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审判员  董文科 二〇一七年六月五日 书记员  杨 琳