江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏1322民初16939号 原告：胡东明（又名胡冬明），男，1973年7月22日出生，沭阳县人，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：李建，江苏序阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜荣艳，江苏序阳律师事务所律师。 被告：卢文东，男，1967年9月12日出生，沭阳县人，住江苏省沭阳县。 原告胡东明与被告卢文东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。后在审理中发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2017年3月22日再次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告胡东明及其委托诉讼代理人李建、姜荣艳、被告卢文东到庭参加诉讼；第二次庭审，原告胡东明及其委托诉讼代理人李建、被告卢文东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判决被告给付原告购房款70000元和违约金10000元。事实和理由：2012年10月24日，被告从原告处购买荣盛鑫城9号楼1单元502室房屋及9号楼9号自行车库，涉案房屋系原告冲抵工程款所得。被告购买房屋后，就尚欠的70000元购房款向原告出具了一张欠条，并约定如逾期付款将承担10000元违约金。被告购买涉案房屋后，与涉案房屋开发商宿迁市荣某置业有限公司（以下简称荣某公司）签订了《商品房买卖合同》并居住至今，但一直拒付尚欠的70000元购房款。 被告卢文东第一次庭审辩称：1.欠原告70000元房款属实，但被告认为该款应付给荣盛鑫城开发商即荣某公司而不是原告；2.该70000元中原告只应得到32500元，另外37500元系被告欠案外人钱某的款项；3.不存在违约，在约定付款期限届满时，曾主动要求先给付原告10000元，原告以太少为由拒绝接受，所以不是被告不付款构成违约。 针对被告答辩提到的70000元欠款中包含有钱某的37500元，原告表示同意冲抵并据此将诉讼请求变更为：要求被告给付购房款32500元和违约金10000元。 被告第二次庭审辩称：现仅欠原告2500元购房款。2012年10月24日出具70000元（包含房款和车库款）欠条后，次日即2012年10月25日被告向原告付款30000元，该30000元应从欠款中扣除；不存在违约，不同意承担违约金。 针对被告第二次庭审的答辩意见，原告补充陈述：认可2012年10月25日收到被告给付的30000元，但该30000元系车库款，而不是房屋款；被告出具的70000元欠条，系欠付房屋款，不包含车库款。 双方对以下事实没有异议：原告从荣某公司用工程款抵充房款获得荣盛鑫城9号楼1单元502室房屋及9号楼9号车库。2010年7月6日原告向荣某公司出具收据一份，内容为“今收到人民币（大写）人民币贰拾柒万柒仟捌佰壹拾玖元整￥277819元用途说明11#、15#项目部工程款抵冲房款房号9-1-502室及9-9号自行车库。经手人：胡某2010年7月6日”。原告获得上述房屋及车库后，经案外人钱某介绍，将涉案房屋及车库出售给被告。2012年10月24日，被告向原告出具欠条一张，内容为：“今欠到人民币（大写）荣盛鑫城9#1单元502室房款人民币柒万元整￥70000元用途说明2013年2月4日前还款叁万贰仟伍佰元整，若逾期不还，本人自愿承担违约金壹万元整。经手人：卢文东2012年10月24日138××××4299”。同日，原告向案外人钱某出具欠条一张，内容为：“今欠到人民币（大写）人民币叁万柒仟伍佰￥37500用途说明9#1单元502室业主鲁某交清房款时付清。经手人：胡某2012年10月24日”。在该欠条下方，后由钱某备注“如胡老师要违约金有我承担”。 2012年10月25日，被告（买受人）与荣某公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买荣某公司开发的荣盛鑫城小区9号楼1单元502室房屋（面积128.4平方米，单价每平方米1918.84元，总价246379元）及9号楼9号车库（面积19.65平方米，单价每平方米1600元，总价31440元），付款方式为签订合同时一次性付清。 2012年10月25日，被告向原告账户62×××82中存入30000元。 上述事实，本院依法予以确认。 双方争议焦点为：1.被告尚欠原告购房款的数额是多少，也即被告于2012年10月25日向原告支付的30000元是否系支付被告于2012年10月24日向原告出具的70000元欠条中的款项；2.被告应否给付违约金。 本院认为：被告尚欠原告购房款32500元。理由如下：1.被告在第一次庭审中，对于欠付原告70000元购房款予以认可，仅以该款项应交付给荣某公司且其中包含有案外人钱某的37500元进行抗辩，从未以在出具欠条后另支付原告30000元进行抗辩。被告称因第一次庭审时未找到银行存款凭证从而未以此为由进行抗辩，难以令人信服。30000元相对于欠款总额而言，并非小数目，一般而言，不可能在付款之后只字不提反而对原告主张欠付70000元的事实予以认可；更何况被告明知该30000元并非交付现金而是存入原告的银行账户中，即使其找不到存款凭证，也可以申请调取原告的银行账户流水明细以证实自己的辩解意见，其直接放弃已付30000元的抗辩理由，不符合常理。2.在原告出具给荣某公司的收条中，明确注明了房号、车库号且被告与荣某公司签订的《商品房买卖合同》中也是将涉案房屋和车库价款分开计算并予以载明，这符合一般的交易习惯，即在房屋买卖中，并不将房屋和车库视为一个整体，也不得将车库和房屋捆绑销售，而是将房屋和车库视为两个独立的个体，需分别计价分别购买；如若像被告所言，其出具给原告的70000元欠条系包含房屋款、车库款的总欠条，则无需单独注明房号，但在被告出具给原告的欠条、原告出具给钱某的欠条中，均单独注明了房号却未注明车库号。3.被告两次庭审的陈述自相矛盾，其未对该矛盾陈述作出合理解释。按被告第二次庭审的陈述，其已在出具欠条后的次日给付30000元，只欠原告2500元，但其在第一次庭审中却以约定的付款期限届满时曾要求先给付原告10000元，系原告以太少为由拒绝接受因而其不存在违约进行抗辩，如果被告只欠原告2500元，不可能再主动要求先给付原告10000元。4.结合车库价款为31440元，与原告主张的车库款为30000元，二者数额较为接近，且原告称系在被告支付车库款后，其才同意带被告至售楼处签订正式的合同，而被告与荣某公司签订《商品房买卖合同》的日期恰为被告支付30000元款项的日期，原告的说法较为可信；相反地，被告对于为何在约定的付款期限尚未届至时提前支付且是在出具欠条的次日即支付30000元的解释，难以令人信服。被告称为预留资金周转故出具欠条不予支付，但次日尚未届付款期限，又予支付，被告未能对其行为反复、陈述反复作出合理解释。5.被告对于除70000元外的其他购房款、车库款如何支付的，陈述不清且未能提供证据证明。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一、二款规定“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。”本案中，原告主张被告欠付购房款32500元，提供了被告出具的欠条、原告出具给荣某公司的的收条、被告与荣某公司签订的《商品房买卖合同》、原告出具给钱某的欠条等证据，同时结合双方在庭审中的陈述，进行综合分析，足以认定被告向原告出具的70000元欠条中不包含有车库款这一事实的存在具有高度可能性，因此依法认定该事实存在。被告对此予以否认，仅提供一张存款凭证，却对前后两次庭审中抗辩意见大相径庭、为何提前付款等相互矛盾的陈述未能作出合理解释，因此，本院认定被告卢文东主张的事实不存在。 被告应承担给付违约金的责任。对于违约金，双方在70000元借条中作出了明确约定，即被告应于2013年2月4日给付32500元，否则承担违约金10000元；该约定不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，现被告未按约付款，构成违约，应承担相应的违约金。虽然原告出具给案外人钱某的欠条下方，由钱某备注如原告主张违约金，由其负担；但原告对钱某该自行后备注的内容并不认可，因此，被告主张其不应承担违约金的辩解意见，本院依法不予采纳。 综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告卢文东应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告胡东明购房款32500元及违约金10000元，合计42500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费863元，由被告卢文东负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费863元（该院户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。 审 判 长  刘路路 人民陪审员  周长城 人民陪审员  陈兴德 二〇一七年六月六日 法官 助理  陆 静 书 记 员  戴媛媛 书 记 员  顾方云 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。