浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2020)浙0602民初1229号原告：梁海荣，男，1968年3月23日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：浙江亚太酒店物业服务有限公司，住所地宁波市海曙区鄞奉路35-1。法定代表人：章波。委托诉讼代理人：魏锋，浙江大公律师事务所律师。原告梁海荣与被告浙江亚太酒店物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，原告于2020年3月4日向法院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告梁海荣、被告浙江亚太酒店物业服务有限公司委托诉讼代理人魏锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即归还给原告装修保证金4000元、垃圾清运费800元、车位服务管理费270元，合计5070元，并偿付该款自2018年8月22日起至还款之日止按日千分之三计算的违约金；二、判令被告向原告公布物业共用部位、共用设施设备维修资金和利用共用部位、共用设施设备和相关场地经营收益的收支账目；三、由被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告立即归还给原告车位服务管理费540元，并偿付该款自2018年8月22日起至还款之日止按日千分之三计算的违约金。事实与理由：原告系绍兴市越城区大庆景苑8幢502室、19幢301室、32幢601室、36幢901室的业主。原、被告之间签订有《前期物业管理服务协议》，约定：由被告为原告所在的大庆景苑小区提供前期物业服务，物业管理综合服务费为多层、高层0.45元每月每平方米；被告擅自提高收费标准或乱收费的，原告有权要求被告清退所收费用，并从收取之日起按每天千分之三支付给原告违约金，不足双倍的按双倍计算；被告每年度的第一季度向原告公布物业共用部位共用设施设备维修资金和利用共用部位、共用设施设备和相关场地经营收益的收支账目。合同签订后，原告按约向被告缴纳了物业综合服务费，但被告在办理交接时，强行向原告收取停车位的能耗费、保洁费。而且，被告至今也未向业主公布物业共用部位、共用设施设备维修资金和利用共用部位、共用设施设备和相关场地经营收益的收支账目。原告认为，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告答辩称：第一个诉讼请求原告要求归还车位服务管理费540元不予认同，尽管双方签订的前期物业服务合同中写的是“业主自购地下停车位物业管理服务费270元每年”，但双方应结合整个小区的现状，整个小区都没有发生车位自购的情况，全部是统一管理统一使用，类似原告这样的业主都是可以使用的。我们认为我们的收费都是符合招投标的文件的。因为前期物业服务合同是格式合同，是法律上错误的理解，整个小区里面是众所周知的客观事实，其他业主也是这样的收费方式，也没有其他业主来否定这个情况，所以原告的诉讼请求没有事实和法律依据。对于要求偿付这个车位管理费支付千分之三的违约金没有法律依据，合同仅对一些违规收费产生违约金，擅自扩大收费标准的有违约金，本案不属于违规收费，我们有上级文件、招投标文件，所以原告要求支付违约金没有法律及事实依据。第二项诉讼请求依照的是前期合同的，我们认为由法院依法判决，他要看的话是可以给他看的。本院经审理认定，2018年8月22日，宁波市亚太酒店物业管理有限公司（甲方）与原告梁海荣（乙方）签订大庆景苑《前期物业管理服务协议》一份，协议的第四条物业管理服务费用第一款约定：本物业管理区域采用包干制的服务收费方式，本物业的管理服务费按市场物价部门有关规定收取，该款第一项约定：业主自购地下停车位物业管理服务费270元每年。协议的第三条约定了前期物业管理服务的内容，其中第四款第一项约定：机动车车辆进出实行记录制度，在物业管区门口、车库入口处、区内道路等处设置车辆行驶警示牌。协议的第四条约定了物业管理服务费，其中第七款约定：停车管理费、利用公共部位的收益及物业经营用房收益用于弥补物业管理综合服务费。《临时管理规约》第十五条约定：在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。协议的第一条第二款甲方的义务，其中有一条内容为：每年度的第一季度向乙方公布物业共用部位共用设施维修资金和利用共用部位、共用设施设备和相关场地经营收益的收支账目。2018年8月22日，原告梁海荣向被告缴纳车位服务管理费（2018.9.1-2019.8.31）270元、270元，共计540元。另认定，宁波市亚太酒店物业管理有限公司于2018年11月14日更名为浙江亚太酒店物业服务有限公司。双方当事人确认，大庆景苑小区地上地下停车位统一管理，均不存在业主自购的情形。原告陈述，其家中有两辆车，均到被告处进行了登记，登记后车辆可自由进出，2018年8月22日办理交房手续后其一家就入住大庆景苑小区，日常该两辆车亦停在该小区地面停车位上。以上事实由原告提供的前期物业服务协议复印件1份、临时管理规约复印件1份、统一收款收据复印件2份以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告梁海荣与被告浙江亚太酒店物业服务有限公司签订的前期物业管理服务协议，意思表示真实，内容合法有效，对原、被告均具有约束力。该协议中约定了车辆管理、行驶、停放的内容，虽该协议中未明确约定本案所涉小区停车位的物业管理服务费收取标准，但事实上被告提供了对地上地下停车位、车辆的进出、停放等管理服务，原告也实际接受了车辆管理的相关服务，被告按每辆车每年270元收取费用，金额尚属合理，故对原告的第一项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告公布物业共用部位、共用设施设备维修资金和利用共用部位、共用设施设备和相关场地经营收益的收支账目，本院认为，根据法律规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料，故原告梁海荣第二项诉讼请求符合法律规定和协议约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告浙江亚太酒店物业服务有限公司应于本判决生效之日起三十日内将绍兴市越城区大庆景苑建筑区划内的共用部位、共用设施设备维修资金和利用共用部位、共用设施设备和相关场地经营收益情况张贴于绍兴市越城区大庆景苑小区的公告栏内以供原告梁海荣查阅，公告时间至少十日；二、驳回原告梁海荣的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取25元，由原告梁海荣负担12.5元，由被告浙江亚太酒店物业服务有限公司负担12.5元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  王丽萍二〇二〇年六月二日书记员  沈 敏附页：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。