云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)云2504民初736号 原告：云南金鼎房地产开发有限公司，住所地：蒙自市文澜镇淡水路天城花园小区**。 法定代表人：陶金，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张慧敏，女，系该公司员工。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：彭伟，云南宏泓律师事务所律师。 被告：魏艳萍，女，1981年11月4日出生，汉族，居民，原住弥勒市。 被告：陈文太，男，1971年7月25日出生，汉族，居民，原住弥勒市。 原告云南金鼎房地产开发有限公司与被告魏艳萍、陈文太商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云南金鼎房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张慧敏、彭伟、被告魏艳萍到庭参加诉讼，被告陈文太经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2012年11月3日签订的《商品房购销合同》；2.由被告向原告支付违约金57002.4元；3.诉讼费及为此开支的费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告赔偿原告经济损失137009.58元。事实和理由：2012年11月3日，原告与二被告协商签订《商品房购销合同》及补充协议，合同约定：二被告共同向原告购买位于弥勒市金辰时代广场12幢A座28层07号商品房一套，建筑面积为144.48㎡，单价为3945.35∕㎡，总房款为570024元，首付款31.58%计180024元于合同签订之日支付，余款68.42%计390000元由二被告提交按揭贷款有关资料并协助原告办理按揭贷款手续后支付，补充协议第六条第五项约定：在甲方（即原告）担保期间，如因乙方（即被告）未能按期偿还按揭贷款，导致甲方承担担保责任的，乙方应向甲方支付总房款10%的违约金并赔偿甲方的全部经济损失，同时甲方有权解除合同。因二被告所购房屋尚未办理产权证书，不能办理抵押贷款，原告便作为保证人为二被告提供阶段性保证担保，向中国农业银行股份有限公司弥勒市支行贷款。2013年10月22日，原、被告双方与中国农业银行股份有限公司弥勒市支行签订《个人购房担保借款合同》，二被告作为借款人贷款390000元支付了剩余房款，并承担了按月偿还贷款本息的责任。由于二被告不出具委托原告办理房产证的委托书，也不提交办理产权证的相关资料，二被告所购房屋至今未办理房屋产权登记手续、领取房产证，致使原告的保证担保责任一直不能免除。今年以来，二被告连续三期未偿还贷款本息，2017年3月27日，贷款人中国农业银行股份有限公司弥勒市支行提前行使担保权，从原告的保证金账户内扣付了二被告逾期三期的贷款本息、罚息、复利12602.99元，提前还款本息281419.42元，合计294022.41元，实现了贷款人的债权。因合同解除后，原告将该房屋收回只能另行出售，依据目前的房价，与该房屋相同面积相同户型的房屋只能卖到3000元∕㎡，该房屋经测绘实际面积为144.93㎡，每平方米的差价为945.35元，故二被告的行为还给原告造成经济损失137009.58元（945.35元∕㎡×144.93㎡）。综上所述，因二被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担了保证责任，给原告造成了巨大的经济损失。 被告魏艳萍辩称：我们夫妻二人向原告购房、向中国农业银行股份有限公司弥勒市支行贷款是事实，因我丈夫陈文太做生意亏损，我又无工作，故自今年1月开始未偿还银行贷款本息。我与陈文太商量后希望与原告继续履行合同，由我们将逾期未偿还的贷款本息清偿后，今后将按期偿还每期贷款。如原告坚持其诉讼请求，我们也无力支付违约金及赔偿原告损失。 被告陈文太未作答辩。 原告为证实其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料： 1、营业执照（正、副本）、法定代表人居民身份证复印件各1份，法定代表人身份证明书1份，欲证实原告的基本情况和诉讼主体资格。 2、居民身份证复印件2份，欲证实二被告的身份信息情况。 3、《商品房购销合同》及补充协议复印件各1份，欲证实2012年11月3日，原、被告双方签订《商品房购销合同》及补充协议，就二被告购买原告开发的位于弥勒市金辰时代广场12幢A座28层07号商品房的计价方式与价款、面积误差的处理、付款方式及期限、交付期限及违约责任等进行了约定，补充协议第六条第五项明确约定：在甲方（即原告）担保期间，如因乙方（即被告）未能按期偿还按揭贷款，导致甲方承担担保责任的，乙方应向甲方支付总房价款10％的违约金并赔偿甲方的全部经济损失，同时，甲方有权解除合同。 4、云南省地方税务局通用机打发票1份，欲证实被告支付了房屋首付款180024元。 5、《个人购房担保借款合同》、担保承诺书各1份，欲证实原告为二被告担保向中国农业银行股份有限公司弥勒市支行按揭贷款390000元。 6、中国农业银行业务凭证、保证金支付回单各2份，欲证实因二被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任，被贷款人中国农业银行股份有限公司弥勒市支行从原告的保证金账户内扣付了二被告逾期三期的贷款本息、罚息、复利12602.99元，提前还款本息281419.42元，合计294022.41元，实现了贷款人的债权。 7、分户图示例复印件1份，欲证实位于弥勒市金辰时代广场12幢A座28层07号房屋经过弥勒市建设局测绘，房屋的实际面积为144.93㎡。 8、《商品房购销合同》及补充协议、云南增值税普通发票各1份，欲证实因今年房屋降价，同一栋相同户型相同面积的房屋现在只能卖到3000元/㎡。 经质证，被告魏艳萍对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7无异议，对证据8的真实性无异议，对证明力有异议，认为同一栋房屋虽然户型和面积相同，但由于楼层不同也可能导致房屋价格不同。 被告陈文太未到庭进行质证，二被告未向本院提交证据材料。 本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，被告魏艳萍无异议，被告陈文太虽未到庭质证，但该证据来源合法、客观真实，能够证实原告待证事实，予以采信。证据8，被告魏艳萍有异议，因该证据与本案无关联性，不予采信。 本院经审理认定事实如下：2012年11月3日，原告云南金鼎房地产开发有限公司与被告魏艳萍、陈文太协商签订《商品房购销合同》及补充协议，合同约定二被告共同向原告购买位于弥勒市金辰时代广场12幢A座28层07号商品房一套，建筑面积为144.48㎡，单价为3945.35∕㎡，总房款为570024元。被告陈文太于合同签订当天向原告支付了房屋首付款180024元，余款390000元由原告为二被告提供阶段性保证担保后向中国农业银行股份有限公司弥勒市支行贷款支付。2013年10月22日，被告魏艳萍作为借款人、中国农业银行股份有限公司弥勒市支行作为贷款人、原告作为保证人，三方共同签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告魏艳萍向中国农业银行股份有限公司弥勒市支行借款390000元用于购买房屋，借款期限为120个月，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同签订后，中国农业银行股份有限公司弥勒市支行向二被告发放了贷款390000元，二被告支付了剩余房款并承担按月偿还贷款本息的责任。自2017年1月起，二被告连续三期未偿还贷款本息，同年3月27日，贷款人中国农业银行股份有限公司弥勒市支行提前行使担保权，从原告的保证金账户内扣付了二被告逾期三期的贷款本息、罚息、复利12602.99元，提前还款本息281419.42元，合计294022.41元。另查明，原告于2014年5月上旬将该房屋交付二被告，因双方未签订办理房屋产权证书的委托书，致使房产证至今未能办理，该房屋现未装修。 本院认为：原告与二被告在平等、自愿的基础上签订《商品房购销合同》及《个人购房担保借款合同》，合同合法、有效，原、被告双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。本案中，原告已按合同约定向二被告交付房屋并为二被告按揭贷款承担阶段性保证担保，二被告应按期偿还贷款本息。因二被告逾期按揭还款，致使贷款人中国农业银行股份有限公司弥勒市支行提前行使担保权，从原告的保证金账户内扣付了二被告逾期三期的贷款本息、罚息、复利12602.99元，提前还款本息281419.42元，合计294022.41元。根据双方签订的《商品房购销合同》补充协议约定：在甲方（即原告）担保期内，如因乙方（即被告）未能按期偿还按揭贷款，导致甲方承担担保责任的，乙方应向甲方支付总房款10%的违约金并赔偿甲方的全部经济损失，同时甲方有权解除本合同。故对原告要求解除合同及支付违约金57002.4元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求二被告赔偿经济损失137009.58元的主张，因原告提供的证据不足以证实，故原告应承担举证不能的法律后果，对该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告云南金鼎房地产开发有限公司与被告陈文太、魏艳萍于2012年11月3日签订的《商品房购销合同》； 二、由被告陈文太、魏艳萍于本判决生效之日起三日内一次性支付原告云南金鼎房地产开发有限公司违约金57002.4元； 三、驳回原告云南金鼎房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4180元，减半收取计2090元，由原告云南金鼎房地产开发有限公司负担1476元，由被告陈文太、魏艳萍负担614元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员 程 平 二〇一七年六月十一日 书记员 李云朝