安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初767号 原告:中国工商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：石海龙，该分行行长。 委托诉讼代理人：魏孝林，安徽峭正律师事务所律师。 被告：李军，男，1985年5月23日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称工行马鞍山分行）诉被告李军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案，依法适用普通程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告工行马鞍山分行的委托诉讼代理人魏孝林到庭参加诉讼，被告李军经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、解除本分行与李军签订的《个人购房借款／担保合同》；2、李军归还本分行借款本金120131.28元；3、李军支付至2016年1月2日的利息3816.52元，之后的利息按中国人民银行规定的同期同档贷款利率的1.3倍为标准计算至实际给付之日止，款清息止；4、李军支付本分行因主张债权产生的律师代理费7000元；5、判令本分行行使抵押权，即享有李军、陈兴燕抵押的位于马鞍山市花山区房屋经拍卖、折价、变卖价款的优先受偿权；6、李军承担本案诉讼费用。事实和理由：李军与本分行订立了一份《个人购房借款／担保合同》，约定李军以所有的马鞍山市花山区房屋作为抵押向本分行借款150000元。2012年12月19日，本分行依约发放了贷款150000元。而李军至2016年1月2日已6期未按约归还借款本息，欠借款本金120131.28元、利息3816.52元。故诉请法院判如所请。诉讼中，工行马鞍山分行变更第2、3项诉讼请求为：2、李军归还本分行借款本金95688.09元；3、李军支付至2017年6月21日的利息786.45元，之后的利息按中国人民银行规定的同期同档贷款利率的1.3倍为标准计算至实际给付之日止。 李军未作答辩，也未提供证据。 工行马鞍山分行为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据材料：1、营业执照副本复印件，证明工行马鞍山分行工商登记信息。2、李军身份证复印件，证明该被告的自然人身份信息。3、个人购房借款担保合同1份，证明工行马鞍山分行与李军存在借款担保合同关系及双方详细约定了权利义务。4、借款凭证、贷款发放凭证，证明工行马鞍山分行发放贷款150000元。5、他项权证，证明李军以所有的房产作为贷款担保抵押的事实。6、自营历史明细列表1份，证明李军的还款明细及现欠本息情况。7、律师费发票1份，证明工行马鞍山分行为实现债权支付律师费用7000元，该费用应由李军承担。 本院认证意见：工行马鞍山分行提供的以上证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案证据使用。 根据到庭当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年12月11日，李军以所有的位于马鞍山市花山区怡和家园X栋XX室房屋为其向工行马鞍山分行的贷款150000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。同年12月19日，工行马鞍山分行与李军签订《个人购房借款／担保合同》，约定：李军向工行马鞍山分行借款150000元；借款期限为120个月，自2012年12月19日至2022年12月19日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,执行年利率6.55%；还款方式为按月等额本息还款法；罚息利率为基准利率上浮30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；李军以位于安徽省马鞍山市金家庄区怡和家园X栋XX室房屋为该借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。当日，工行马鞍山分行依约发放贷款400000元。后李军未按约还款。至2017年6月21日，李军累计7期未按约归还本息，尚欠借款本金95688.09元、利息786.45元。另，工行马鞍山分行因本次诉讼产生律师代理费7000元。 本院认为：李军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。案涉《个人购房借款/担保合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效。工行马鞍山分行与李军之间存在借款合同关系及担保合同关系。工行马鞍山分行按约履行了发放贷款的义务，李军作为借款人应按约履行还本付息之义务。其未履行，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。李军未按约履行还款义务，双方约定的解除合同条件成就，故工行马鞍山分行有权要求解除合同，并有权要求李军偿还已到期本息、未到期本金、支付其他损失等。工行马鞍山分行作为抵押权人，有权就李军所抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。工行马鞍山分行的诉请合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行与被告李军签订的《个人购房借款/担保合同》。 二、被告李军于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金95688.09元、支付至2017年6月21日的利息786.45元，并以中国人民银行规定同期同类贷款基准利率的1.3倍为计算标准，支付自2017年6月22日至实际偿清之日止的利息。 三、被告李军于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费7000元。 四、如被告李军不能履行上述第二、三项债务，原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行有权就该被告抵押的位于安徽省马鞍山市金家庄区怡和家园X栋XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2919元、公告费600元，均由被告李军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  刘明荣 人民陪审员  汪震波 人民陪审员  赵凌燕 二〇一七年六月二十六日 书 记 员  朱爱琴 附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。