福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0581民初2141号原告：蔡连棕，男，1955年12月24日，汉族，住福建省石狮市，原告：陈秀芽，女，1958年6月10日出生，汉族，住福建省石狮市，被告：石狮市恒鑫建设发展有限公司，住所地福建省石狮市八七路友利大厦9楼，统一社会信用代码91350581726446132W。法定代表人：蔡文实，该公司负责人。原告蔡连棕、陈秀芽与被告石狮市恒鑫建设发展有限公司（下称恒鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。蔡连棕、陈秀芽到庭参加诉讼，恒鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。蔡连棕、陈秀芽向本院提出诉讼请求：1.恒鑫公司支付给蔡连棕、陈秀芽5万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自起诉之日起至实际付款之日止的利息；2.恒鑫公司立即为蔡连棕、陈秀芽办理址于福建省石狮祥芝镇石祥路北侧4#113号商铺房的房屋所有权证和土地使用权证；3.恒鑫公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：蔡连棕、陈秀芽系夫妻关系。2004年4月14日，蔡连棕和恒鑫公司签订《商品房买卖合同》，约定蔡连棕向恒鑫公司购买址于福建省石狮祥芝镇石祥路北侧第4#1-5层的13号商品房（即石狮祥芝镇石祥路北侧4#113号商品房）。2009年6月20日，因恒鑫公司未能办理相关的房屋产权证，蔡连棕、陈秀芽与恒鑫公司又签订《补偿协议》，约定恒鑫公司不能在2009年12月29日办妥商品房独立的土地使用权证和房屋所有权证，并交到蔡连棕、陈秀芽手中，应赔偿蔡连棕、陈秀芽每间店面5万元作为违约金，并继续办理两证将于2011年1月1日前交付蔡连棕、陈秀芽，如未办理，蔡连棕、陈秀芽的一切损失由恒鑫公司负责。现恒鑫公司承诺的时间已经届满，恒鑫公司仍未能将两证交付给蔡连棕、陈秀芽，恒鑫公司应赔偿蔡连棕、陈秀芽一间店面的违约金5万元以其他一切损失。恒鑫公司在法定答辩期间内未作答辩。蔡连棕、陈秀芽围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。恒鑫公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对蔡连棕、陈秀芽提供的证据分析认定如下：1.居民身份证、户口簿、内资企业登记基本情况表，由国家有权部门出具，能够证明蔡连棕、陈秀芽、恒鑫公司的基本情况以及诉讼主体资格，以及蔡连棕、陈秀芽系夫妻关系的事实；2.商品房买卖合同，编号为GF-2000-0171(SS-2002-NO0001581)，由蔡连棕、恒鑫公司签名、捺印、盖章，能够证明蔡连棕与恒鑫公司于2004年4月14日签订书面合同，约定蔡连棕向恒鑫公司购买由恒鑫公司建设并取得预售许可[预售许可证号为2003（狮）房预售证12号]的址于福建省石狮祥芝镇石祥路北侧第4#1-5层的13号的商品房，签订合同时付购房款8.5万元，其余购房款19.5万元按揭贷款等事实，以及该合同于2004年4月20日办理房地产抵押按揭登记备案的事实；3.销售不动产统一发票，由税务部门出具，能够证明恒鑫公司收到蔡连棕支付的28万元购房款的事实；4.抵押借款合同、抵押物清单，由蔡连棕、陈秀芽、原石狮石狮农村信用合作社签名、捺印、盖章，能够证明蔡连棕作为借款人，蔡连棕、陈秀芽作为抵押人，以上述房产为抵押物，与原石狮石狮农村信用合作社签订抵押借款合同，借款19.5万元用于购买上述房产的事实；5.补充协议，由蔡连棕、陈秀芽、恒鑫公司签名、盖章，能够证明上述房产已于2004年5月交付，但未能办理独立的土地使用权证和房屋所有权证，故恒鑫公司承认事实并保证在2009年12月29日之前办妥两证交蔡连棕、陈秀芽手中，否则，承诺负责赔偿蔡连棕、陈秀芽每间店面5万元作为违约金，并继续办理两证将于2011年1月1日前交付蔡连棕、陈秀芽，如未办理，蔡连棕、陈秀芽的一切损失由恒鑫公司负责等事实；6.税收完税证明、房产/土地使用权权属转移涉税证明，由税务部门出具，能够证明蔡连棕已于2014年12月9日办理权属转移涉税手续的事实。前述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力。对此，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：恒鑫公司系从事祥芝水产品批发市场的开发建设及其物业管理等业务的有限责任公司，开发建设福建省石狮祥芝镇石祥北路北侧石狮祥芝水产品批发市场工程，依法取得商品房预售许可[预售许可证号为2003（狮）房预售证第12号]。蔡连棕与陈秀芽系夫妻关系。2004年4月14日，蔡连棕与恒鑫公司签订编号为GF-2000-0171(SS-2002-NO0001581)的《商品房买卖合同》，约定蔡连棕向恒鑫公司购买址于福建省石狮祥芝镇石祥路北侧的石狮祥芝水产品批发市场第4幢1-5层13号房，总价款为28万元，该售价不包括交易鉴证费、契税、工本费及政府规定的其他应由买受人交纳的费用和办理银行按揭贷款所需的一切费用，蔡连棕应于合同签订时即付购房款8.5万元整（其余购房款19.5万元整在2004年4月30日前向石狮蚶江农村信用合作社办理15年按揭贷款手续），恒鑫公司应在房屋交付后的90日内提供相应的办理权属登记资料，报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人退房的，出卖人有权从应退款项中扣回该单元自交付之日起至退房之日止的实际租金收益等。该合同于2004年4月20日在石狮房地产管理处登记备案。合同签订后，蔡连棕依约支付8.5万元，并于2004年4月20日与石狮蚶江农村信用合作社签订《抵押借款合同》，贷款19.5万元，履行了全部付款义务。2004年5月，恒鑫公司将上述房屋交付给蔡连棕。因恒鑫公司未能办妥该房屋的独立的土地使用权证和房屋所有权证（产权两证），2009年6月20日，恒鑫公司与蔡连棕、陈秀芽共同签订了一份《补充协议》，确认如下事实：恒鑫公司与蔡连棕、陈秀芽已达成购房协议，并已交房，但尚未能办妥并将商住楼每户独立的土地使用权证和房屋所有权证交业主手中，恒鑫公司承诺在2009年12月29日之前办妥两证交业主，否则应赔偿各业主每间店面5万元作为违约金，并继续办理两证于2011年1月1日前交付给业主，如果未办理，应负一切损失完全责任。但至今恒鑫公司仍未办妥产权两证并交付蔡连棕、陈秀芽。2014年12月9日，蔡连棕缴纳了办理产权两证的相关税费，但无法办理产权两证，故于2017年4月25日诉至本院。本院认为，本案《商品房买卖合同》虽由蔡连棕与恒鑫公司签订，但蔡连棕与陈秀芽系夫妻关系，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，且在签订《补充协议》时，当事人确认蔡连棕、陈秀芽共同向恒鑫公司购房的事实，对此，本院予以认定。本案当事人双方签订《商品房买卖合同》、《补充协议》主体适格，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为合法有效，对当事人具有法律约束力。蔡连棕、陈秀芽依约支付购房款28万元，已经履行了合同义务，恒鑫公司至今未能办妥上述房屋的产权两证，其行为已经构成违约，应依约应承担相应的违约责任。据此，蔡连棕、陈秀芽关于恒鑫公司支付每幢房屋违约金5万元的诉求，于法有据，应予支持。但蔡连棕、陈秀芽关于恒鑫公司按中国人民银行同期同类贷款利率支付自起诉之日起至实际付款之日止的利息的诉求，因双方已明确约定违约金5万元，且蔡连棕、陈秀芽未能进一步提供证据证明因恒鑫公司违约所造成的损失超过5万元，故蔡连棕、陈秀芽的该项诉讼请求，于法无据，不予支持。同时，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务，故蔡连棕、陈秀芽关于恒鑫公司立即为其办理产权两证的诉求，于法有据，应予支持。综上所述，蔡连棕、陈秀芽的诉讼请求，合理合法的部分，本院予以支持；不合理不合法的部分，本院不予支持。恒鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、石狮恒鑫建设发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付蔡连棕、陈秀芽违约金5万元；二、石狮恒鑫建设发展有限公司应继续履行约定的办理福建省石狮祥芝水产品批发市场第4幢1-5层13号房屋的土地使用权证和房屋所有权证并交付给蔡连棕、陈秀芽的义务；三、驳回蔡连棕、陈秀芽其他的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取计525元，由石狮恒鑫建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  黄招荣二〇一七年六月一日书记员  苏丽蓉速录员  杨少娜附：一、引用的主要法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2.《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下就统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。