广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1087号 原告：北海润慧进出口贸易有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：陈训义，总经理。 委托诉讼代理人：花育萍，国浩律师（南宁）事务所律师。 被告：林巧辉，男，汉族，1984年2月3日出生，住浙江省温岭市。 原告北海润慧进出口贸易有限公司诉被告林巧辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后依法由代理审判员莫雪芳适用简易程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理，书记员黄国玲担任法庭记录。原告北海润慧进出口贸易有限公司的委托诉讼代理人花育萍到庭参加诉讼，被告林巧辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海润慧进出口贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除原、被告之间签订的《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》；2、判令被告返还其租用位于北海市的商铺；3、判令被告支付商铺使用费人民币170268元（商铺使用费暂计至2017年3月15日，实际要求按每月37500元计算至被告将其货物搬走、返还所占用房屋之日）；4、判令被告支付使用承租房屋产生的物业费人民币28900元，电费2784元，水费162.5元，垃圾费1275元，以上各项共计人民币31421.5元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；5、判令被告赔偿原告预期商铺使用费损失人民币50万元；6、判令本案的诉讼费用由被告承担。 案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、要求判令解除原、被告之间签订的《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》；2、判令被告返还其租用位于北海市的商铺；3、判令被告支付商铺使用费人民币170268元（商铺使用费暂计至2017年3月15日，实际要求按每月37500元计算至被告将其货物搬走、返还所占用房屋之日）；4、判令被告支付使用承租房屋产生的物业费人民币28900元，电费2784元，水费162.5元，垃圾费1275元，以上各项共计人民币31421.5元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；5、判令被告支付违约金5万元，预期商铺使用费损失人民币45万元给原告；6、判令本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原被告于2016年4月1日签订了《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》，合同约定合同期限为60个月，自2016年5月1日起至2021年4月30日止。合同约定未经原告书面同意被告单方面撤离，视同被告违约，被告需向原告支付违约金。协议签订后，原告依约将商铺交给被告使用，至2016年8月底被告单方面撤离。至2017年3月15日被告拖欠原告商铺使用费170268元，物业费28900元，电费2784元，水费162.5元，垃圾费1275元等各项共计人民币208389.5元。但时至今日，被告仍未交付并拒绝返还租用商铺。合同签订后，该合同对双方均产生约束力，合同各方应严格按照约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或解除。原告积极履行了合同义务，不存在违约行为，但被告恶意撕毁合同，违反诚实信用、公平原则。从2017年4月起算，合同期仍余51个月，按照合同约定的商铺使用标准计算，被告应赔偿原告人民币贰佰多万元，但考虑到诉讼成本请求被告赔偿原告损失45万元。原、被告多次协商无果，为此原告诉至法院提出以上诉讼请求。 被告林巧辉未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明：2016年4月1日，原告北海润慧进出口贸易有限公司与被告林巧辉签订了《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》一份，约定：原告同意将位于北海市体育路6号翔隆商业城二层西面区被告林巧辉经营的服装类商品建立联合经营，商铺建筑面积为1700平方米。合同期限为60个月，自2016年5月1日起至2021年4月31日止。双方约定合同期限内，未经原告书面同意被告不得中途停止营业，不得擅自将商铺转让转租他人经营，也不得擅自与他人合作经营。未经原告书面同意被告单方面撤离，视为被告违约，原告可即时单方面解除合同，被告须向原告支付违约金。原告指派两名工作人参与到被告的收银工作中，被告须向原告支付该两名工作人员的工资。每月被告在3号前向原告交纳以下费用：1、水电费按被告实际用量自负（电费：1.5元∕度、水：6.5元∕吨，若遇水、电管理部门对水、电两项有提价的，本合同内水、电费用计算标准按照签约当时的基数与提价后基数作为重新计算标准。），若被告超出日期结算水、电费用的，原告可即时单方面解除合同，并视为被告违约，被告须支付违约金。被告须按照以下约定的最低标准对原告支付商铺使用费，否则视为被告违约，原告可单方面解除合同，并视为被告违约，被告须支付违约金。2016年5月1日起至2016年10月3日期间，被告按照每月实际营业额提点12.5%向原告支付商铺使用费。2016年11月1日起至2017年4月30日期间，被告按照每月最低叁拾万圆的营业额提点12.5%向原告支付商铺使用费，即被告每月最低要向原告支付叁万柒仟伍佰圆的商铺使用费。2017年5月1日起至2018年4月30日期间，被告按照每月最低肆拾万圆的营业额提点12.5%向原告支付商铺使用费，即被告每月最低要向原告支付伍万圆的商铺使用费。2018年5月1日起至2019年4月30日期间，被告按照每月最低肆拾肆万圆的营业额提点12.5%向原告支付商铺使用费，即被告每月最低要向原告支付伍万伍仟圆的商铺使用费。2019年5月1日起至2020年4月30日期间，被告按照每月最低肆拾捌万肆仟圆的营业额提点12.5%向原告支付商铺使用费，即被告每月最低要向原告支付陆万零伍佰圆的商铺使用费。2020年5月1日起至2021年4月30日期间，被告按照每月最低伍拾叁万贰仟肆佰圆的营业额提点12.5%向原告支付商铺使用费，即被告每月最低要向原告支付陆万陆仟伍佰伍拾圆的商铺使用费。合同期间，被告每月的营业总额超过最低标准的，仍按照实际销售总额提点12.5%给原告作为商铺使用费。除了补完应缴纳费用外，人民币伍万圆整作为本合同的违约金。被告每月在3号前须向原告支付物业管理费叁仟肆佰圆整，逾期不缴纳的原告可即时单方面解除，并视为被告违约，被告须支付违约金。本合同内没标明的费用开支，原告不得以任何借口强加给被告。案涉《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》签订后，原告将案涉商铺交付给了被告使用。 以上事实有《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》、庭审笔录等予以证实。 本院认为：原、被告于2016年4月1日签订的《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告北海润慧进出口贸易有限公司已将案涉铺面交予被告林巧辉使用，被告林巧辉没有按照合同约定的期限向原告缴纳相应费用，其行为已构成违约，故原告有权解除该《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》并要求被告腾退案涉房屋。被告应按照合同约定支付自2016年7月至本判决确定的合同解除之日止的商铺使用费给原告。但关于案涉商铺在2016年7月至8月的实际营业额，因原告未向法院提交充分证据予以证实，故对于原告要求被告支付2016年7月至8月的商铺使用费共计1518元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持；因被告自2016年9月至10月已撤离案涉商铺，故没有实际发生营业额，按照合同约定不应向原告支付任何商铺使用费；2016年11月至本判决所确定的合同解除之日止的商铺使用费，被告应按照合同约定的每月37500元的标准支付给原告。如被告未能在本判决所确定的时间内向原告腾退案涉商铺，其应按照合同约定的每月37500元的标准向原告支付占有使用费至商铺实际腾退之日止。关于原告要求被告支付物业费的诉讼请求，因该费用原、被告已在《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》有了明确约定，故对于原告要求被告按照每月3400元的标准向其支付2016年7月至合同解除之日止的物业费的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。但合同解除后，其要求被告继续支付物业费的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付电费2784元、水费162.5元的诉讼请求，虽该收费标准原、被告已在双方签订的《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》有明确约定按被告实际用量进行收取，但原告现无证据证实被告水、电的实际用量事实，故原告的该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付垃圾费1275元的诉讼请求，因原、被告双方签订的《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》对该项费用并没有进行约定，且原告也无证据证据证实该笔费用的实际发生并理应由被告承担的事实，故根据“本合同内没标明的费用开支，原告不得以任何借口强加给被告。”的约定，原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告支付两位工人2016年7月、8月工资共计5000元的诉讼请求，因原告所提交的由其自行制作的工资发放表上姓名为陈明、黄嘉霞在2016年7月、8月所签领的工资总额共计6040元与原告所主张的5000元数额不一致，且原告现有证据也无法证实该两人确为原告派往被告处从事收银工作的员工，故对于原告的该项诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金5万元的诉讼请求，因原、被告双方在《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》中对于该违约金有了明确约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付预期商铺使用费45万元的诉讼请求，因原、被告双方对于预期商铺使用费在合同中没有明确约定，且原告现有证据也无法证实原告的实际损失，故对于原告的该项诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海润慧进出口贸易有限公司与被告林巧辉于2016年4月1日签订的《北海市翔隆商业城商铺使用合同书》； 二、被告林巧辉按照每月37500元的标准支付2016年11月至本判决所确定的合同解除之日止的商铺使用费给原告北海润慧进出口贸易有限公司。合同解除后，如被告未能在本判决所确定的时间内向原告腾退案涉商铺，其应按照合同约定的每月37500元的标准向原告支付占有使用费至实际腾退之日止； 三、被告林巧辉在本判决生效之日起十日内将位于北海市的商铺腾退给原告北海润慧进出口贸易有限公司； 四、被告林巧辉按照每月3400元的标准支付2016年7月至本判决所确定的合同解除之日止的物业费给原告北海润慧进出口贸易有限公司； 五、被告林巧辉支付违约金50000元给原告北海润慧进出口贸易有限公司； 六、驳回原告北海润慧进出口贸易有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费10816元，减半收取5408元，由原告负担2901元，被告负担2507元。（该费用原告已向本院预交，被告负担的部分应在其支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费10816元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  莫雪芳 二〇一七年六月三十日 书 记 员  黄国玲 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。