福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0782民初161号原告：周文华，女，1965年4月11日出生，汉族，住武夷山市。原告：张新荣，男，1960年12月13日出生，汉族，住武夷山市。二原告共同委托诉讼代理人：张其有，福建九越律师事务所律师。被告：陈瑞乾，男，1979年8月23日出生，汉族，住武夷山市。委托诉讼代理人：张嵘，福建知力律师事务所律师。第三人：余凌杰，男，1972年1月8日出生，汉族，住武夷山市。原告周文华、张新荣与被告陈瑞乾、第三人余凌杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，第三人余凌杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周文华、张新荣向本院提出诉讼请求：陈瑞乾向周文华、张新荣支付购房款230000元，并自2009年10月13日起按银行同期贷款利率支付逾期付款利息至还清欠款之日止，余凌杰对上述款项负连带偿还责任。事实和理由：2009年10月13日，周文华、张新荣应陈瑞乾的请求，将属其所有的坐落在武夷山市迎宾路12号第3层房屋以452019元的价格转让并过户给陈瑞乾，陈瑞乾只向其支付购房款222019元，尚欠的230000元陈瑞乾承诺从余凌杰已收取的购房款中支付，但陈瑞乾至今未付，故特向人民法院起诉，望判如所请。陈瑞乾辩称：首先，其于2009年10月13日出具给周文华的《请求房屋过户书》讲明已付给余凌杰购房款23万元，同意将购房尾款222019元付给周文华后，请求周文华给予办理房产过户手续，并承诺购房总款、首付款、余款的数额是真实的，并未向周文华承诺再支付任何款项。尔后，其向周文华支付购房尾款222019元后，周文华即为其办理了房产过户手椟，这充分说明周文华对《请求房屋过户书》的付款金额、方式及办理房产过户手续的要求并无异议，双方如约履行完毕。其次，在已生效的（2012）南民终字第1087号《民事调解书》调解协议第一条中约定，周文华、张新荣对已经过户给李绚绿与陈瑞乾的两套房屋均不再主张权利。周文华、张新荣再行主张权利，违反一事不再理原则。故周文华、张新荣的诉讼请求无理，请求依法驳回。余凌杰未作述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。庭审中，周文华、张新荣对余凌杰于2007年6月13日出具的收到陈瑞乾购买武夷山市迎宾路旅游经济开发区五九商贸区203室购房款23万元收款收据的关联性有异议，认为陈瑞乾支付的是203室购房款，不是讼争房屋302室的购房款，与本案无关。本院认为，首先，周文华、张新荣为证明其主张向本院提供了该收款收据作为证据使用，该提交行为属于民事诉讼中的自认范畴。其次，陈瑞乾支付余凌杰302室购房款23万元，已为余凌杰于2013年5月8日书面确认，并为本院（2012）武民初字第417号民事判决书和南平市中级人民法院（2012）南民终字第1087号民事调解书所确认，周文华、张新荣的异议不能成立，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周文华与张新荣系夫妻关系，坐落在武夷山市迎宾路12号房屋系周文华、张新荣于2006年所建。2007年5月7日，周文华与余凌杰签订《房屋转让协议书》，将其所建房屋中的2至6楼共5套住房以2100元/平方米，约计1800000元的价款出售给余凌杰。余凌杰购得房屋后，又将房屋分别转售陈瑞乾、李绚绿等人，其中3楼房屋以452019元转售给陈瑞乾，2007年6月13日，陈瑞乾支付余凌杰购房款230000元，余凌杰出具收条予以确认。2009年因房产仍在周文华名下，陈瑞乾无法要求余凌杰办理产权过户手续，故请求周文华协助办理，周文华表示同意，但要求陈瑞乾将本应支付给余凌杰的222019元购房尾款付给其，陈瑞乾表示同意。2009年10月6日和10月13日，陈瑞乾、柳娟（陈瑞乾妻子）二次向周文华出具请求书，其主要内容为本人陈瑞乾从余凌杰手中购买产权属于周文华在迎宾路3楼的集资房一套，由于余凌杰欠债逃逸，请求周文华给予办理房产过户手续，用本人以前付给余凌杰230000元购房款抵扣（如有不实，愿双倍赔偿），余购房款222019元由我转账支付给你。周文华在收到陈瑞乾支付的222019元后，协助陈瑞乾办理了房产过户手续。因周文华未按协议约定履行义务，余凌杰曾向本院起诉，要求周文华协助办理迎宾路中2、4、6楼3套房产过户手续，周文华反诉要求解除其与余凌杰签订的《房屋转让协议书》，本院作出（2012）武民初字第417号民事判决，判决认定周文华与余凌杰签订的《房屋转让协议书》合法有效，应继续履行，周文华应协助余凌杰办理房产过户手续，同时驳回周文华解除合同的反诉请求。周文华不服提起上诉，后在南平市中级人民法院的主持下，双方达成了（2012）南民终字第1087号民事调解协议，协议规定，周文华、张新荣与余凌杰自愿解除于2007年5月7日签订的《房屋转让协议书》（协议书中约定的第3层和第5层除外，周文华、张新荣与余凌杰对已经过户给陈瑞乾、李绚绿的两套房屋均不再主张权利）。2013年4月，周文华、张新荣分别以陈瑞乾、李绚绿为被告、余凌杰为第三人，以与本案相同的诉讼请求、事实和理由向本院提起诉讼，随后又以双方协商解决为由撤回起诉。本院认为，讼争房屋虽为周文华、张新荣所建，但周文华、张新荣将讼争房屋出售给余凌杰后，余凌杰再将房屋转售陈瑞乾，并未违反法律规定，合法有效。根据合同相对性法理，陈瑞乾只与余凌杰发生房屋买卖合同关系，不与周文华、张新荣发生房屋买卖合同关系，周文华如有购房款未收取，周文华依法只能向余凌杰主张，而不能径行向陈瑞乾主张。周文华据以支持其主张的主要证据系陈瑞乾、柳娟出具的请求函，从请求函的内容来看，其表达的意思有二方面：一是向周文华承诺其之前付给余凌杰230000元购房款是真实的，二是同意将尚欠的222019元购房尾款直接付给周文华。庭审查明，陈瑞乾支付230000元购房款给余凌杰属实，222019元购房尾款亦由陈瑞乾付给周文华，讼争房产亦已过户至陈瑞乾名下，该房屋买卖交易已经完成。讼争房屋买卖合同纠纷已经本院和南平市中级人民法院多次审判，南平市中级人民法院（2012）南民终字第1087号民事调解书确认周文华、张新荣与余凌杰对已经过户给陈瑞乾与李绚绿名下的两套房屋均不再主张权利。周文华、张新荣现再次向陈瑞乾主张购房款，于情于法不能成立，违背了民事活动应当遵循的诚信原则，依法不予支持。余凌杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：驳回周文华、张新荣的诉讼请求。案件受理费4750元，由周文华、张新荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  曾晋武审 判 员  林 璇人民陪审员  郑建勇二〇一七年六月二十一日书 记 员  方梦苑本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。