福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0206民初1535号原告：黄立鸿，女，1980年6月5日出生，汉族，住厦门市湖里区。被告：魏建群，男，1973年10月12日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。委托诉讼代理人：吴维钦、陈宇，北京关稻（厦门）律师事务所律师。原告黄立鸿与被告魏建群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄立鸿，被告魏建群的诉讼代理人吴维钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄立鸿向本院提出诉讼请求：1、被告支付购房尾款17161.37元。2、被告支付违约金170000元。事实与理由：魏建群在2015年4月29日通过中介向原告购买一套房产，址于厦门市湖里区穆厝路一号五缘湾西片区5#地C栋2103室。双方签订了《房产买卖居间协议书》，合同约定，原告名下的一手按揭贷款转由被告每月支付，并特别约定一个补充条款（第2条），乙方必须按时偿还银行按揭，若逾期视为违约，但是被告并没有每月按时支付。即使是每月原告多次催促还是造成原告银行卡3次逾期，给原告的信用造成不良记录；补充条款第1条：乙方预留人民币贰万于一手产权证办理出件3日内转于甲方，但是一手产权证于2016年11月10日已经出件在银行，被告在2017年1月9日才去结清，2017年1月18日左右拿到一手产权证后，被告拖欠拒不支付预留尾款贰万元，至今已超过合同约定的三日。综上所述，被告造成原告银行卡逾期3次，故意拖欠购房款等行为已经违反《房产买卖居间协议书》的补充条款，故请求判令被告违约，支付违约金17万元并承担本案诉讼费用。被告魏建群辩称，1、被告依约履行合同，不存在违约的情形，原告诉求被告承担违约责任没有事实和法律依据。关于按揭款的事宜，原被告签订房产买卖协议后，因一手产权尚未出来，原告要求被告每月按揭款支付至其还款账户，并未具体约定每月被告应何时支付，只是原告口头告诉被告差不多在3500元左右。但被告考虑保障原告按时还款及方便结算，每月向原告支付4000元（每月均比原告需要支付银行按揭多500元）。被告按时每月支付，而且还每月多支付500元给原告，不存在原告所述逾期支付的情形。2、关于两万元的预留款，被告每月支付原告4000元按揭款，双方还约定，该多出的部分原告需如数返还给被告，最终根据实际多出的总金额与合同约定的被告应付原告20000元预留款相互抵扣，多还少补。2017年1月底，被告拿到一手产权证，但原告迟迟未与被告办理结算。根据《合同法》第六十六条规定，“当事人(?http:?/??/?xingzheng.lawtime.cn?/?xzsscjrdangsiren?/?”t”_blank?)互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据双方的约定及合同法的规定，被告在支付原告预留款时，原告应同时与被告办理按揭款多付部分的结算，原告未予结算，被告有权拒绝支付。被告并不存在违约的情形。3、原告诉求支付170000元的巨额违约金没有合同依据，更没有法律依据。协议第十八条第三款20%购房款的违约责任是对重大违约事项和根本违约事项的约束，不适用每月按揭款逾期支付的违约责任。综上，原告诉讼请求没有事实和法律依据，恳请贵院依法驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2015年4月29日，黄立鸿作为甲方，魏建群作为乙方，双方签订《房产买卖居间协议书》。该合同约定：甲方同意将五缘湾西片区5#地块C栋2103室房产（以下简称涉讼房产）出售给乙方；房屋成交总价85万元，本协议签订当日，乙方支付定金2万元，2015年4月30日，乙方支付571667元购房款；甲方应于办理全权委托当日将房产交付给乙方使用；办理一手产权费用由乙方负责，乙方预留2万元，于一手产权办理出件三日内转给甲方；乙方必须按时偿还银行按揭，若逾期视为违约；若公证之日起违约支付对方20%购房款为违约金。涉讼房产的按揭贷款还款时间为每月11日，因魏建群未及时将按揭款存入还款账户，导致涉讼房产的贷款在2015年8月、2015年12月、2016年12月发生了三次逾期。在第一次逾期发生后，黄立鸿通过微信告知魏建群，并提醒其不要再次发生逾期。第二次逾期发生后，黄立鸿再次微信联系魏建群。2016年12月，在黄立鸿已提前提醒其存款的情况下，魏建群仍未及时将款项存入按揭账户，导致发生第三次逾期。涉讼房产在2017年1月9日前取得了一手产权证，按揭贷款于2017年1月9日办理了提前还贷，提前还贷时的账户余额为2838.63元。上述事实，有黄立鸿提交的《房产买卖居间协议书》、银行账户明细、微信聊天记录等证据为证，并有双方当事人的陈述及法庭审理笔录、质证笔录佐证，足以认定。本院认为，《房产买卖居间协议书》的内容和形式未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同约定，魏建群应每月按时偿还银行按揭，如逾期视为违约，该条款系手写条款，说明按时偿还按揭款是魏建群应当履行的一项重要合同义务，按常理推断，在签订该合同时，魏建群应已知道按揭贷款的还款时间。合同签订后，2015年5月、6月、7月，魏建群均于当月11日前将款项存入按揭还款账户，亦可佐证该推断。即便在签订合同时，黄立鸿未告知魏建群还款时间，在第一次逾期发生后，通过黄立鸿的微信，魏建群也应当知晓还款时间，然而魏建群又两次迟延支付按揭款，导致发生总计三次的逾期。魏建群的行为构成违约，且过错明显，应当承担违约责任。黄立鸿要求魏建群承担违约金17万元，但未对损失数额进行举证，魏建群亦认为违约金数额过高。本院认为，随着社会诚信制度的建立和完善，征信对个人经济生活的影响将越来越大。魏建群的违约行为，导致黄立鸿的银行贷款出现三次逾期，必然影响黄立鸿的个人征信，给其造成直接和间接的损失。本院根据本案案情，酌情将违约金调整为19000元，黄立鸿关于违约金的诉求，本院部分予以支持。涉讼房产的一手产权已经办理，魏建群应当将预留的2万元购房款支付给黄立鸿，黄立鸿自愿扣除按揭账户余额，本院予以照准，黄立鸿要求魏建群支付预留的购房款17161.37元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告魏建群应于本判决生效之日起三日内支付原告黄立鸿违约金19000元。二、被告魏建群应于本判决生效之日起三日内支付原告黄立鸿预留购房款17161.37元。三、驳回原告黄立鸿的其他诉讼请求。如果被告魏建群未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4043元，减半收取2021.5元，由原告黄立鸿负担1630.5元，由被告魏建群负担391元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员  邵 昀二〇一七年六月十九日代书记员  洪艺玲附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。