南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 (2016)桂7102民初906号 原告：南宁建宁水务投资集团有限责任公司，住所地广 西壮族自治区南宁市江南区星光大道。 法定代表人：黄东海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨昌奎，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨溢，广西创想律师事务所律师。 被告：陈孔灼，男，1960年5月10日出生，汉族，住 福建省福清市东瀚镇。 第三人：南宁天鹰力达投资管理有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市民族大道。 法定代表人：彭岚。 原告南宁建宁水务投资集团有限责任公司（以下简称建宁公司）与被告陈孔灼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月13日作出（2015）南铁民初字第573号民事裁定。原告建宁公司不服该裁定，向南宁铁路运输中级法院提起上诉。南宁铁路运输中级法院于2016年10月25日作出（2016）桂71民终99号民事裁定，发回重审。本院于2016年11月29日立案后，依法另行组成合议庭，依职权追加南宁天鹰力达投资管理有限公司（以下简称天鹰公司）作为第三人参加诉讼，并 依法适用普通程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告建宁公司的委托诉讼代理人杨昌奎、杨溢到庭参加诉讼，被告陈孔灼、第三人天鹰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建宁公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告建宁公司与被告陈孔灼签订的《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》（合同编号：1区2011－2018）,被告陈孔灼立即搬离南宁市铺面；2.被告陈孔灼向原告建宁公司支付房屋租金2482200元（从2012年10月1日计至2013年6月30日止欠付的租金）；3.被告陈孔灼向原告建宁公司支付逾期支付租金违约金2225706元（从2012年10月16日暂计至2015年6月30日）；4.被告陈孔灼支付原告建宁公司解除合同违约金1471590元；5.被告陈孔灼赔偿原告建宁公司律师费130612元；6.本案诉讼费用全部由被告陈孔灼承担。事实和理由：2011年8月3日，原告与被告签订《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》，约定原告将位于南宁市铺面租赁给被告，租赁期限为8年；租赁房屋面积共计3940平方米；租赁房屋使用用途为KTV、高级会所。合同约定，第一个租赁年度的月租金为275800元，第二个租赁年度的月租金为303380元；房屋租金按自然季度支付，并于每季度开始前15个工作日支付，逾期则按每天千分之一支付滞纳金（即逾期付款违约金）。合同签订后，原告依约已将租赁房屋交付被告使用。2012年10月1日至2013年6月30日期间，被告欠付租金2482200元。同时，被告应当支付滞纳金（即逾期付款违约金）2225706元。同时，合同约定，被告欠付合同项下任何款项超过30日的，原告即有权解除合同，同时原告除有权没收履约保证金外，还有权要求被告按三个月的租金和管理费总额支付违约金，该违约金经计算为1471590元。租赁合同约定，因被告欠付租金、管理费、滞纳金等违约行为而引起的诉讼所产生的，包括诉讼费和律师费在内的一切费用，均由被告承担。原告因提起本次诉讼已支付130612元律师费。原、被告签订的租赁合同系合法有效的合同，被告应向原告支付拖欠的租金、违约金及律师费。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。 被告陈孔灼未作答辩。 第三人天鹰公司未作陈述。 原告建宁公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告陈孔灼、第三人天鹰公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对原告建宁公司提交的证据，本院认定如下：建设工程规划许可证、南宁市人民政府关于同意授权南宁建宁水务投资集团有限责任公司经营民歌湖酒吧街等商业项目的批复（南府复[2011]57号）、《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》、广西增值税发票、《民歌湖酒吧街经营权承包合同》真实合法有效，且与本案有关联，本院予以认定；《南宁市民歌湖酒吧街商铺租金催缴通知单》、第三人出具的《证明》不能证明原告已向被告催款且被告已收到催款通知，本院不予采信；南宁市中级人民法院（2014）南市民一初字第283号民事判决书与本案无关，本院不予采信。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月3日，原告建宁公司和被告陈孔灼签订《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》，约定：由被告向原告承租位于南宁市“民歌湖酒吧街”铺面，租赁总面积为3940㎡；租赁期限为8年，自起租日起计算，起租日为被告装修期届满之次日；第一年至第八年的月租金分别为275800元、303380元、333718元、367089.8元、403850元、444235元、488658元、537416元；被告自本租赁合同签订之日起3个工作日内以转帐形式支付首季度租金 827400元，往后租金按自然季度支付，并于每季度开始前15个工作日支付，逾期则按每天1‰支付滞纳金；第一年至第三年的月管理费为78800元，第四年至第五年的月管理费为86680元，第六年至第八年的月管理费为98500元；被告在签订本合同之日起3个工作日内向原告支付等同于3个月租金总额的履约保证金，共计827400元，该保证金担保的范围包括但不限于合同履行、管理费的交付、租金交付等本合同约定的义务；如被告在应付款日期后逾期30日仍未向原告支付清本合同项下的任何款项，原告有权没收履约保证金，且被告必须按三个月的租金和管理费总额支付违约金，原告还有权解除本合同；因被告欠付租金、迟交费用及其他违约行为而引起的诉讼所产生的一切费用包括诉讼费和原告的律师费等，均由被告承担等内容。 合同签订后，被告向原告支付履约保证金827400元，并依约支付了2012年7月至9月的租金827400元，此后，未再支付租金。 2013年6月6日，原告建宁公司与第三人天鹰公司签订《民歌湖酒吧街经营权承包合同》，约定：原告将民歌湖酒吧街的经营权承包给第三人，原告收取承包金，第三人享有独立的经营管理权和承包受益权；承包期限从2013年7月1日至2021年6月30日止；第一年度承包金为1430万元，在承包期限内，2016年1月1日起，每年递增6%；本合同生效后，第三人承接原告与民歌湖酒吧街各商家签订的租赁合同中约定的原告的所有权利和义务，原各商家欠交原告的租金，第三人应积极帮助追缴等内容。 2013年6月7日，原告以《通知书》的形式书面通知被告，第三人享有经营管理权和承包受益权，要求被告从2013年7月1日起将租金、管理费、物业费等费用交付给第三人，若未按时足额支付费用，第三人有权行使合同解除权。 2015年8月，被告停止经营。原告于2015年10月9日诉至本院，并委托了两位律师做为诉讼代理人，支付了律师代理费130612元。 2016年6月13日，本院作出（2015）南铁民初字第573号民事裁定，裁定驳回原告的起诉。2016年10月25日，南宁铁路运输中级法院作出（2016）桂71民终99号民事裁定，将（2015）南铁民初字第573号案件发回重审。 本院认为，原告建宁公司与被告陈孔灼签订的《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。2013年6月6日，原告建宁公司与第三人天鹰公司签订《民歌湖酒吧街经营权承包合同》，约定从2013年7月1日开始，原告将民歌湖酒吧街的经营权承包给第三人，原告收取承包金。原告实际上是将其与被告签订的《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》中的权利和义务一并转让给第三人，并以《通知书》的形式书面通知被告，被告对转让是同意的。原告与第三人签订的《民歌湖酒吧街经营权承包合同》合法有效。 被告从2012年10月起未再支付租金，故原告要求被告支付2012年10月1日至2013年6月30日的租金2482200元（275800元/月×9个月）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的逾期支付租金违约金的问题，《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》约定，租金按自然季度支付，并于每季度开始前15个工作日支付，逾期则按每天1‰支付滞纳金。被告未依约向原告支付租金，已属违约，应当按合同约定向原告支付逾期支付租金的违约金，原告要求被告支付逾期支付租金违约金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，被告应于2012年10月16日支付2012年10月至12月的租金827400元、于2013年1月16日支付2013年1月至3月的租金827400元、于2013年4月16日支付2013年4月至6月的租金827400元。因此，2012年10月16日至2013年1月15日期间的违约金，以827400元为基数计算；2013年1月16日至2013年4月15日期间的违约金，以1654800元为基数计算；2013年4月15日至被告付清完毕租金之日止的违约金，以2482200元为基数计算。 关于律师费的问题。《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》约定因被告欠付租金等违约行为而引起的诉讼所产生的原告律师费，由被告承担。故原告要求被告承担律师费130612元的诉讼请求有事实和法律依据，应当予以支持。 关于原告要求解除《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》并要求被告支付解除合同违约金、搬离涉案商铺的诉讼请求。原告已于2013年7月1日将合同的权利义务包括解除权转让给第三人，原告无权行使合同解除权，无权向被告主张解除合同的违约金，故原告要求解除合同，并要求被告支付解除合同违约金的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。同时，被告在原告起诉前已不再使用涉案商铺，故原告要求被告搬离涉案商铺的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十八条、第八十九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告陈孔灼向原告南宁建宁水务投资集团有限责任公司支付房屋租金2482200元； 二、被告陈孔灼向原告南宁建宁水务投资集团有限责任公司支付逾期支付租金违约金（违约金计算方法：按每日1‰计付，2012年10月16日至2013年1月15日期间的违约金，以827400元为基数计算；2013年1月16日至2013年4月15日期间的违约金，以1654800元为基数计算；2013年4月15日至被告陈孔灼付清租金之日止的违约金，以2482200元为基数计算）； 三、被告陈孔灼向原告南宁建宁水务投资集团有限责任公司支付律师费130612元； 四、驳回原告南宁建宁水务投资集团有限责任公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费55970元（原告已预交），由原告南宁建宁水务投资集团有限责任公司负担12873元，被告陈孔灼负担 43097元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审 判 长  梁 娟 审 判 员  罗宏萍 人民陪审员  李一锋 二〇一七年六月二十九日 书 记 员  刘 媛 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让; （二）按照当事人约定不得转让; （三）依照法律规定不得转让。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。