福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0505民初3708号 原告：福建华大房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505260043218B，住泉州市泉港区锦绣街领第中心大厦。 负责人：林龙国，公司总经理。 委托诉讼代理人：林福民，泉州市泉港区南港法律服务所法律工作者。 被告：周志猛，男，1984年6月3日出生，汉族，住湖北省鄂州市梁子湖区，现住三明市梅列区。 原告福建华大房地产开发有限公司（以下简称“华大公司”）与被告周志猛商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华大公司的委托代理人林福民到庭参加诉讼。被告周志猛经合法传唤，无正当理由，拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华大公司向本院提出如下诉讼请求：一、判决解除原、被告于2016年3月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201603080065，房屋代码：524423）及合同补充协议；二、判决被告返还位于泉州市泉港区北侧华盛时代新城（二期）5＃、6楼5＃702号房屋并支付应付款总金额20%的违约金60000元。事实和理由：原、被告于2016年3月8日签订商品房买卖合同及补充协议一份，约定原告将位于泉州市泉港区北侧华盛时代新城（二期）5＃、6楼5＃702号房屋出售给被告。原、被告在合同补充协议中约定：“若非出卖人的原因，导致无法办理按揭……，买受人应在接到出卖人书面通知后7日内，一次性支付全部剩余差额款。如买受人逾期付款，应依照《商品房买卖合同》第七条承担违约责任。”合同签订后，被告一直拒不办理按揭贷款的相关手续，原告多次通知被告，但被告拒不履行其合同义务，已构成严重违约。 被告周志猛未作答辩。 本院认定事实如下：2016年3月8日，原告华大公司与被告周志猛签订《商品房买卖合同》（合同编号：201603080065，房屋代码：524423，以下简称“买卖合同”）及《附件六：合同补充协议》（以下简称“补充协议”）各1份，其中该合同第三条约定：由被告向原告购买址在泉州市泉港区北侧第5＃、6楼幢七层5＃702号商品房1套，建筑面积为97.17㎡；第四条约定：该商品房单价为4460元／㎡，总价款计433378元；第六条约定：被告应在合同签订时向原告支付首期购房款133378元，余款300000元，以被告办理按揭贷款的方式支付给原告；第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起，买受人按日向出卖人逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。……”第八条约定：“出卖人应当在2016年6月30日前，将符合交房条件的商品房交付买受人使用，……。”第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；第二十条约定：“文书送达。本合同确定的联系地址（即三明市梅列区）为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”第二十三条约定：“本合同附件与本合同具有同等法律效力。……”第二十五条约定：“本合同自双方签订之日起生效。……。”《补充协议》第2条约定：“被告如以银行按揭贷款方式付款，必须在双方签订《买卖合同》之日完整提供相关按揭材料供银行审查，若非原告的原因造成按揭银行不能在双方签订《买卖合同》之日起30日内向原告账户足额发放全部按揭贷款，则视为买受人逾期支付按揭购房款，被告自违约之日按《买卖合同》第七条承担违约责任……”第3条约定：“《买卖合同》签订后，被告如以银行按揭贷款方式付款的，出卖人协助买受人办理银行按揭等相关手续，被告若未提供齐全按揭相关手续，应在接到原告或银行通知7日内提供齐全按揭相关手续，否则视为被告逾期支付购房款，原告应依《买卖合同》第七条约定承担违约责任。”第6条约定：“依本补充协议第2、3、4、5条情形导致《买卖合同》解除或终止的，被告应以全额购房款5%向原告支付违约金。”第10条约定：“本合同中通知采用书面形式或电话通知。采用书面形式通知的，买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收……被告联系方式如有变更，应在变更后五天内书面通知原告。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果……”第23条约定：“原、被告双方对本合同及附件条款充分了解，达成共识，并签订本合同。”合同签订后，被告依约向原告支付购房首付款133378元。2016年3月9日，原告向被告出具了01178795号《销售不动产统一发票（自开）》，该张发票载明金额为133378元。2016年3月14日，泉州市泉港区房地产管理处于对上述合同进行了登记确认并加盖了《商品房登记备案专用章》。后原告未依约向银行办理按揭贷款。2016年11月16日，原告通过ＥＭＳ向被告寄送《关于华盛时代新城二期催促履行按揭义务的函》，被告于2016年11月21日签收前述催促函。 另查明，华大公司成立于1995年7月17日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产开发经营、房屋工程设计规划等，最初企业名称为泉州市区华大房地产开发有限公司，1999年9月13日、2003年5月26日、2013年2月1日，名称先后变更为泉州市丰泽区华大房地产开发有限公司、泉州市洛江区华大房地产开发有限公司以及现在的企业名称。2012年11月9日，原告取得诉争商品房华盛时代新城（二期）1#-6#、地下室工程《商品房预售许可证》。2014年10月13日，诉争商品房主体工程即华盛时代新城（二期）1#-6#、地下室工程业经建设单位即福建华大房地产开发有限公司、勘察单位即泉州泉成勘察有限公司、设计单位即上海创霖建筑规划设计有限公司、监理单位即福建省建福工程建设监理有限公司、施工单位即福建省惠建发建设工程有限公司的竣工验收。2014年12月9日，泉州市公安消防支队对华盛时代新城（二期）1#-6#、地下室工程进行资料审核及现场检查测试后作出泉公消验字[2014]第0418号《建设工程消防验收意见书》，该份验收意见的第一项为：“综合评定该工程消防验收合格。” 上述事实，有原告的陈述及原告提供的《私营企业登记基本情况表》、《（泉港）预售[2012]第18号商品房预售许可证》、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》《销售不动产统一发票（自开）》《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《关于华盛时代新城二期催促履行按揭义务的函》、《EMS快递回单》、《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告周志猛在本院指定的举证期限内未提交证据。 本院认为，华大公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，原告华大公司与被告周志猛签订的买卖合同和补充协议系双方真实意思表示，内容未违反我国有关效力性法律、法规的规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行合同义务。买卖合同和补充协议签订于2016年3月8日，双方约定被告应于签订合同时向原告支付购房款133378元，余款300000元由被告向贷款银行申请按揭贷款，且被告应在合同签订之日完整提供相关按揭材料，若被告未能完整地提供相关按揭材料的，应在收到原告或银行通知7日内完整提供相关按揭材料，否则被告应自违约之日按买卖合同第七条承担违约责任。双方在补充协议第6条中又明确约定：“依本补充协议第2、3、4、5条情形导致《买卖合同》解除或终止的，被告应以全额购房款5%向原告支付违约金。”，本案中补充协议第6条与第2条约定的违约金计算标准不一致，应视为双方协商一致对补充协议第2条予以变更。由于被告经原告书面催告后，至今未能提供相关的按揭材料，也未能支付原告剩余的购房款，根据买卖合同和补充协议的约定，原告有权解除买卖合同和补充协议。故原告主张解除上述诉争合同并要求被告返还涉案商品房，符合合同的约定，本院予以支持。买卖合同解除后，原告应返还被告已经支付的购房首付款133378元。原告主张被告应支付按应付款总额的20%计算的违约金60000元，该主张高于双方在补充协议第6条约定的全额购房款5%的违约金，故对原告的此项诉讼请求，本院予以部分支持。被告周志猛经合法传唤，无正当理由，拒不庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，原告华大公司的全部诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第四十四条(?javascript:SLC(21651,8)?)、第六十条(?javascript:SLC(21651,45)?)、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告福建华大房地产开发有限公司与被告周志猛于2016年3月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201603080065，房屋代码：524423）； 二、被告周志猛应于本判决生效之日起十日内向原告福建华大房地产开发有限公司返还址在泉州市泉港区北侧第5＃、6楼幢七层5＃702号的商品房，并支付原告福建华大房地产开发有限公司违约金21668.9元； 三、原告福建华大房地产开发有限公司应返还被告周志猛已支付的购房首付款133378元； 四、以上二、三项互抵后，原告福建华大房地产开发有限公司尚应支付被告周志猛111709.1元，原告福建华大房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7801元，由原告福建华大房地产开发有限公司负担758元，由被告周志猛负担7043元。被告负担的款项，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员  王月明 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  李惠鹏 二〇一七年六月二十九日 书 记 员  庄雅婷 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  10-