赤峰市松山区人民法院民事判决书（2016）内0404民初6892号原告：张某，男，1968年8月26日出生，公民身份号码×××，蒙古族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：李某，内蒙古松洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古松洲律师事务所律师。被告：倪某，男，1970年1月2日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市林西县。委托诉讼代理人：王某，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被告：景某，男，1969年10月21日，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。原告张某与被告倪某、景某申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人李某，被告倪某的委托诉讼代理人王某，被告景某到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、依法确认赤峰市房权证林西县字第XXXX号房屋及土地所有人为被告景某。2、判令继续对赤峰市房权证林西县字第XXXX号房屋及土地进行强制执行。事实与理由：2015年2月26日，原告将涉案房屋向贵院申请了诉前保全，贵院于2015年4月14日作出了（2015）松民初字第2381号民事调解书，调解书约定被告景某于10月15日偿还借款455万元及利息，到期后被告景某未能履行，原告申请强制执行，在评估结束即将拍卖时，被告倪某于2016年7月11日向贵院提出了执行异议。原告认为二被告之间不存在真实的买卖关系，所提交的买卖合同书及收款票据都是不真实的，二被告明显恶意串通转移财产，逃避债务执行，其提交的（2015）林民初字第2988号民事判决书，也是在原告查封及申请执行过程中取得的，二被告明显是以合法形式掩盖非法目的，虽然在该判决中依法确认了合同及相关票据的合法性，但是被告倪某依据该判决作为排除执行异议的理由明显于法无据，被告倪某不是涉案房屋的所有人。综上，（2016）内0404执异77号裁定书，认定事实及适用法律均错误，请贵院依法查明本案事实支持原告的诉讼请求。被告倪某辩称，一、原告张某的诉讼请求不能成立：（一）原告张某的诉讼请求不能得到支持。因其请求不能对抗被告倪某的买卖合同及合法占有关系。（二）对2015年4月14日作出的（2015）年松民初字第2381号民事调解书的真实性持有异议。该调解书为规避法律而调解，违背合法性原则，故调解书不合法。二、（2016）内0404执异77号执行裁定书认定事实清楚、适用法律正确，程序合法，为有效裁定，应予以支持。具体理由如下：（一）被告倪某系涉案房屋的权利人。有房屋买卖合同、交付手续、占有房屋看管协议、付款凭证等证据予以佐证。上述证据证明双方交付金钱和交付房屋的义务均已履行完毕，只是未办理房屋产权变更登记。（二）房屋买卖合同、交付手续、占有房屋看管协议、付款凭证，具有真实性、关联性和合法性。（三）被告倪某房屋买卖合同权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定，能排除原告的执行。综上，被告的答辩理由充分，应得到支持，请求法院依法驳回原告的无理之诉。被告景某辩称，我与倪某签订的房屋买卖合同是真实的，与事实相符。原告提出的鉴定意见我认为是虚假的，我与倪某交易该房屋只是没有及时过户，其他都符合事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据：原告提交的（2016）内0404执异77号执异裁定书，因未发生法律效力，本院部分予以采信；对被告倪某提交的房屋所有权凭证及土地使用权凭证，原告及被告景某无异议，本院予以采信。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的（2015）松民初字第2381号民事调解书、（2015）松民保字第82号民事裁定书，因系生效的法律文书，本院予以采信；对司法鉴定意见书、鉴定费收据、阿鲁科尔沁旗行政处罚案卷，因系法院委托有资质的鉴定机构作出，二被告没有足以反驳的相反证据和理由，本院予以采信。对被告倪某提交的房屋买卖合同，因双方签订时间存在瑕疵，本院不予采信；对2011年1月28日金额为150万元的收据，因该枚收据书写时间存在瑕疵，本院不予采信，其他收据，虽然被告景某认可系其书写，但相对应的汇款凭证不足以证明系买卖涉案房屋所支付，本院不予采信；对汇款凭证（2011年1月28日工商银行凭证2枚、2011年6月23日汇款凭证2枚、2011年8月29日汇款凭证1枚、2011年6月23日汇款凭证1枚），因汇款凭证上标注的汇款人和收款人及汇款用途均与买卖涉案房屋不具关联性，本院不予采信；对林西县金兴宾馆看管合同、统计表、借款单、工资表及电子银行回单，与本案二被告不具关联性，本院不予采信；对（2015）林民初字第2988号民事判决书，因此案系在涉案房屋由本院查封之后立案并作出，本院不予采信；对倪某与景某房屋买卖合同说明，因被告景某系利害关系人，该说明不能单独作为认定案件事实的依据，本院不予采信。根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：2015年2月26日，张某向本院申请诉前财产保全，要求将景某位于赤峰市林西县林西镇南门外金兴宾馆房屋（赤峰市房权证林西县字第XXXX号）予以查封，查封财产价值为470万元。本院于2015年2月26日作出(2015)松民保字第82号民事裁定书，裁定将景某位于赤峰市林西县林西镇南门外金兴宾馆房屋（赤峰市房权证林西县字第XXXX号）予以查封，查封财产价值为470万元。2015年3月24日张某向本院提起民间借贷之诉，本院于2015年4月14日作出（2015）松民初字第2381号民事调解书，约定景某于2015年10月15日前偿还张某欠款455万元，并自2015年2月1日起按月利率20‰支付利息至欠款还清时止。后景某未按调解书约定履行义务，张某向本院申请执行，在执行过程中，倪某于2016年7月25日以与景某签订了房屋买卖合同并支付了全额房款，景某将该房屋及房屋附属设施、房屋所有权证及土地使用证交付给了倪某，倪某实际占有和使用该房屋为由向本院提出执行异议。本院于2016年8月9日作出（2016）内0404执异77号执行裁定书，裁定中止对赤峰市林西县林西镇南门外金兴宾馆房屋（赤峰市房权证林西县字第XXXX号）及土地的执行。张某不服该裁定向本院提起诉讼。本案在诉讼过程中，原告向本院提出申请，要求对倪某与景某于2011年1月28日签订的房屋买卖合同及景某于2011年1月28日签订的收据形成时间进行鉴定，本院委托广东通济司法鉴定中心进行鉴定，该中心于2016年12月24日出具的鉴定意见为：1、2011年1月28日的房屋买卖合同第2页上"甲方(签字)："处"景某"字迹的形成时间为2012年4月之后。2、2011年1月28日的收据上笔迹的书写形成时间为2012年4月之后。原告支付鉴定费20000元。本院认为，张某与景某及原债权人马俊协商一致，受让了马俊对景某享有的债权455万元，张某向本院申请诉前保全，法院依法查封登记在景某名下的位于赤峰市林西县林西镇南门外金兴宾馆的房屋（赤峰市房权证林西县字第XXXX号）并无不当，符合《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条"被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。"的规定。被告倪某以其与被告景某签订了《房屋买卖合同》并支付了全额房款为由向本院提出执行异议，因二被告之间签订的房屋买卖合同形成时间存在瑕疵，不能认定是在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同；在支付价款方面，虽然被告倪某提交的收据与汇款凭证金额上一致，但其中2011年1月28日被告景某书写的收据所形成时间存在瑕疵，且被告景某书写的其他收据与汇款凭证内容上不具关联性，不能认定被告倪某已支付全部房屋价款；在合法占有方面，被告提交的林西县金兴宾馆看管合同、统计表、借款单、工资表及电子银行回单无被告倪某签字，不能证明其已合法占有；关于二被告双方未办理过户登记方面，被告景某为本案利害关系人，其出具的证明不能单独作为认定案件事实的依据，即使二被告签订的买卖合同合法有效，被告倪某在法院查封之前长达四年之久未办理过户手续，应视为其自身原因。另外，（2015）林民初字第2988号民事判决书判决被告景某协助倪某过户，因《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定："金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。"综上所述，故被告倪某就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：准许执行被告景某名下的位于赤峰市林西县林西镇南门外金兴宾馆（赤峰市房权证林西县字第XXXX号）房屋及土地。案件受理费100元，鉴定费20000元，由被告倪某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰中级人民法院。审 判 长 刘志华代理审判员 黄**人民陪审员 鲁志军二0一七年六月一日书 记 员 朱冠男