四川省泸州市龙马潭区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0504民初1305号原告（反诉被告）：魏宗丽，女，汉族，1965年4月28日出生，住泸州市江阳区。委托代理人：罗太义，四川大山律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵泽才，男，汉族1963年12月8日出生，住四川省合江县。委托代理人：赵媛媛，女，汉族，1988年1月8日出生，住泸州市龙马潭区，系被告之女。委托代理人：何晓波，男，汉族，1985年3月11日出生，住四川省古蔺县，系被告女婿。原告（反诉被告，以下简称原告）魏宗丽诉被告（反诉原告，以下简称被告）赵泽才房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏宗丽及其委托代理人罗太义，被告赵泽才特别授权委托代理人赵媛媛、委托代理人何晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方于2012年11月14日签订的《房屋租赁合同》，并支付2017年度每月房租26536元至交付房屋为止、违约金20000元；2、承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月14日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，原告将自己所有的泸州市龙马潭区、面积829.25㎡的房屋租赁给被告，租赁期限10年。约定2015年每月租金30元/㎡,2016年度每月租金31元/㎡，2017年度每月租金32元/㎡，……但从2015年开始，被告只按29元/㎡支付房租，经原告若干次催收，被告均拒绝支付。后原告诉至龙马潭区人民法院，被告败诉，但被告从2016年4月开始一直拒付房租。2016年7月原告申请法院强制执行，被告才支付了2016年4月至9月的大部分租金，后被告又拒付2016年10月至12月的租金、2017年1月至6月的租金，原告多次催收，被告至今未支付。原告故诉至法院。被告赵泽才辩称：被告未违约，是原告故意违约。原告更换账户后未告知被告，致使被告不能按约支付租金，人为制造障碍，以达到其解除合同的目的。被告赵泽才向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付违约金2万元；2、反诉被告承担反诉费用。事实和理由：原被告双方于2012年11月14日签订了《房屋租赁合同》，被告承租原告位于泸州市龙马潭区的房屋，租赁期限十年。因被告从事的是汽车维修业务，导致原告欲将房屋的其余部分出租受挫。原告于是企图通过自己的专业优势以诉讼的方式强制收回房屋。原告一方面关闭账号，至被告不能支付租金；一方面口头答应迟延付款，另行协商房租，另一方面却以起诉方式主张被告违约。原告的行为虽未根本违约，却严重影响了被告的正常经营，故应当支付违约金。本院经审理认定如下事实：2012年11月14日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，原告将自己所有的泸州市龙马潭区1号、2号、3号、4号房屋加车库共计829.25平方米租赁给被告用于汽车修理及汽车美容，约定租赁期限为10年，即从2013年1月1日起至2022年12月31日止。房租从2013年元月10日起计算。房屋租金2013年元月1日至2013年12月31日，每月每㎡按28元收取，2014年元月1日至2014年12月31日每月房屋租金29元/㎡，2015年元月1日至2015年12月31日，每月房屋租金30元/㎡，2016年元月1日至2016年12月31日，每月房屋租金31元/㎡，2017年元月1日至2017年12月31日，每月房屋租金32元/㎡，2018年元月1日至2018年12月31日，每月房屋租金33元/㎡，……如遇经济萧条，双方就每年租金的增涨部分协商……房屋租金每季度5日前一次性交清，先交租金后使用。合同第六条对违约行为进行了约定，包括超过合同约定期限缴纳房租，经催收仍拒绝交付房屋租金的情形，出租方有权单独解除合同，收回出租房屋，承租方向出租方支付违约金两万元。合同签订后，双方按约履行合同至2014年12月。之后，因被告未按照合同支付全部租金，原告诉至法院，本院于2016年3月19日作出（2016）川0504民初554号民事判决书，判决被告补足原告魏宗丽2015年租金9951元，并按照31元每月每平方米的租金标准支付原告2016年的租金。判决生效后，因被告未按判决支付租金，原告于2016年6月向法院申请执行，要求被告补足2015年房租9951元、2016年1至3月房租4975.5元，支付2016年4月至2016年7月的房租102827元。经法院执行，被告于2016年8月支付了欠付的房租。期间，2016年8月26日，原告银行卡丢失，于2016年9月4日挂失并办理了新卡。因被告未支付房租，原告丈夫即本案代理人于2016年10月、2017年1月到被告经营的修理厂催收，并将新的卡号告知被告。被告之女儿赵媛媛分别于2016年10月26日、2017年2月7日，2017年4月5日向原告魏宗丽62×××35的银行卡转款76120元、79608元、159216元，上述款项均在交易当日即退回赵媛媛转款账户。2017年3月，因被告仍未支付房租，原告再次向本院申请执行至2016年12月31日欠付的房租79608元以及诉讼费225元。经本院执行，被告于2017年5月10日支付了77217元。同时，2017年3月13日，原告通过特快专递书面向被告催收房租。被告之女赵媛媛分别于2017年3月30日、4月5日短信告知原告已支付2016年最后一个季度的房租及2017年1月到6月的房租。因并未收到，4月5日，原告丈夫罗太义再次到被告经营的修理厂催收，之后诉至法院，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。后被告之女赵媛媛以交付租金为由，于2017年4月10日、11日、12日到原告工作地点寻找原告，双方发生争执。至庭审，被告未实际支付所欠的2017年的房租。上述事实，有原告提供的租房合同、房屋产权证、（2016）川0504民初554号判决书和裁定书、2016年6月6日执行申请书及申请执行费发票、缴款费票、2017年3于月21日强制执行申请书及执行案件受理通知书、2017年3月13日《敦促赵泽才同志交房屋租赁费的函》、邮寄单及回执单、短信、证人赵某、李某的当庭证言，被告提交的泸州市商业银行2016年10月26日、2017年2月7日、2017年4月5日个人结算业务凭证、商业银行流水、录音视频、短信截屏等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以确认。本院认为，原、被告双方于2012年11月14日签订的《房屋租房合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。合同对租金标准及支付时间均有明确约定,被告从2015年起就欠付房租，该事实已经本院（2016）川0504民初554号判决确认。判决生效后，被告也未及时履行判决确定的付款义务，是经原告两次向本院申请强制执行，才支付了至2016年12月的房租。被告在庭审中主张其已经支付了2016年的全部房租，并且其女儿多次以短信的方式告知原告已支付至2017年6月的房租，事实上，被告是庭审后的2017年5月10日才将拖欠的2016年度的房租委托其女转入本院案款账户，2017年的房租至庭审并未支付。被告一方面主张其已按约支付了租金，又主张原告未告知其新的账户致其不能支付，明显自相矛盾。根据被告提供的泸州市商业银行2016年10月26日、2017年2月7日、2017年4月5日个人结算业务凭证以及被告之女的商业银行流水，被告在上述三次转款的当日，款就已退回付款的赵媛媛的账户，被告对未支付房租是明知的。被告是在庭审后在执行中才支付了拖欠的2016年的房租。被告称原告未告知其改变账号，不知晓原告新的账号，本院认为，原告在被告未按约支付房租后，多次亲自到被告处催收，在被告不能立即支付现金的情况下，当面告知其新的账号是符合常理的，而被告在明知原有账号转款不能的情况下，仍然多次转款，并且多次告知原告已支付房租，其行为确属故意拖欠支付租金。故对被告主张是原告未告知其新的账户致使其不能支付房租，本院不予支持。被告从2015年起就未按照约定按时履行支付房租的义务，并且在原告催收后，也未履行，根据双方签订的《房屋租赁合同》第六条，原告诉请与被告解除合同、并要求被告支付拖欠的房租、承担违约责任有事实和法律依据，本院予以支持，被告反诉要求原告承担违约责任没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、解除原告魏宗丽与被告赵泽才于2012年11月14日签订的《房屋租赁合同》。二、被告赵泽才于本判决生效之日起五日内按照《房屋租赁合同》约定的租金标准（2017年元月1日至2017年12月31日，每月房屋租金32元/㎡，2018年元月1日至2018年12月31日，每月房屋租金33元/㎡……）支付原告魏宗丽从2017年1月1日起的租金至房屋交还止。三、被告赵泽才于本判决生效之日起五日内支付原告魏宗丽违约金20000元。四、驳回反诉原告赵泽才的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费1063元，本院减半收取531.5元，由本诉被告赵泽才负担；反诉案件受理费300元，本院减半收取150元，由反诉原告赵泽才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员 吴 霞二〇一七年六月二十三日书记员 龙瑞雪