江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0324民初2610号原告：中国农业银行股份有限公司睢宁县支行，统一社会信用代码9132032483699130XD，住所地睢宁县红旗北路2号。负责人：孙存静，该行行长。委托诉讼代理人：严峰、彭建，该行员工。被告：袁刚，男，1984年8月26日生，汉族，住睢宁县。被告：缪闫闫，女，1982年5月10日生，汉族，住徐州市铜山县。被告：江苏景天置业有限公司，统一社会信用代码91320324663272496P，住所地睢宁县睢城镇城北村冯庄组。法定代表人：许文兵。原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行（以下简称农业银行睢宁县支行）与被告袁刚、缪闫闫、江苏景天置业有限公司（以下简称景天公司）借款合同纠纷一案，本院2017年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告农业银行睢宁县支行的委托诉讼代理人严峰到庭参加诉讼，被告袁刚、缪闫闫、景天公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行睢宁县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁刚、缪闫闫归还贷款本金201331.31元、计算至2017年4月15日的利息5092.86元、罚息98.21元、复利64.49元及从2017年4月16日起按照合同约定计算至履行完毕之日止的利息；2、被告景天公司对上述债务承担连带保证责任；3、依法处置被告袁刚、缪闫闫位于睢宁县睢城镇欧洲城2-2-1004室的抵押房产，并就处置价款优先受偿；4、被告承担本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：被告袁刚、缪闫闫于2013年4月16日在原告农业银行睢宁县支行办理个人住房贷款，贷款本金24万元，期限为15年，按等额本息方式偿还，以其所购位于睢宁县睢城镇欧洲城2-2-1004室的房产办理抵押，并由被告景天公司提供连带责任保证。截止2017年4月26日，被告已累计欠款7期未予归还，经原告多次催收未果，特向法院提起诉讼。被告袁刚、缪闫闫、景天公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据。本院经审理认定事实如下：2013年3月14日，被告袁刚作为申请人为购置睢宁县欧洲城2-2-1004室房产向原告申请贷款24万元，填写《中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表》，被告缪闫闫在申请人配偶处签字，并承诺借款人配偶愿意为贷款承担共同还款义务，承担连带担保责任。2013年3月18日，被告袁刚、缪闫闫以夫妻名义签订了《家庭财产承担连带清偿代偿责任承诺书》，二被告承诺作为共同生活的家庭成员愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2013年3月29日，原告农业银行睢宁县支行与被告袁刚、缪闫闫、景天公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告袁刚向原告借款24万元，用于购置睢宁县睢城镇天虹北路32号欧洲城小区2号楼2单元1004室房产，借款期限为180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数下浮10%后确定（借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率也进行浮动，利率调整以12个月为一个周期）；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基数上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，有权提前行使担保权；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；抵押人袁刚、缪闫闫以位于睢宁县睢城镇天虹北路32号欧洲城小区2号楼2单元1004室的房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的全部费用；阶段性保证人景天公司为涉案借款提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围同上述抵押担保范围，保证阶段自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续；……。同日，原告与被告袁刚、缪闫闫还另行签订了《睢宁县房地产抵押合同》，再次约定以上述房地产提供抵押，并于2013年4月3日办理了房屋预告登记证明。2013年4月16日，原告依约向被告发放了贷款24万元，被告从2016年10月开始逾期，截止2017年4月15日，尚欠原告借款本金201331.31元、利息5092.86元、罚息98.21元、复利64.49元未予偿还，故原告诉至法院，诉请如前。另查明，原告农业银行睢宁县支行在诉讼过程中申请查封了上述涉案房产，并支付保全费1553元。上述事实，有原告当庭陈述、《中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表》、《家庭财产承担连带清偿代偿责任承诺书》、结婚证（复印件）、《个人购房担保借款合同》《睢宁县房地产抵押合同》、房屋预告登记证明、个人借款凭证、个人应还未还明细查询表等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为：原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告在合同签订后依约发放了贷款，被告袁刚亦应按照合同约定按期足额还本付息，其迟延履行还款义务的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。另根据《中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表》和《家庭财产承担连带清偿代偿责任承诺书》的约定，被告缪闫闫以借款人配偶的身份作出了共同还款承诺，应承担共同还款责任。此外，担保借款合同中还约定借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，故原告要求被告袁刚、缪闫闫偿还剩余借款本金201331.31元，计算至2017年4月15日的利息5092.86元、罚息98.21元、复利64.49元，并按照合同约定支付从2017年4月16日至履行完毕之日止利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于原告以仅办理房屋预告登记的上述房产主张行使抵押权的请求，抵押权预告登记是一种特殊的公示方法，仅具有对抗第三人的部分物权效力，并不能取代抵押登记使登记权利人获得抵押权，因此，原告在办理抵押预告登记后，并不当然享有优先受偿权。被告景天公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，在涉案房产的抵押登记手续未办理完毕，借款人又未依约还款的情况下，依法应对其保证范围内的款项承担连带清偿责任。被告袁刚、缪闫闫、景天公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁刚、缪闫闫于本判决书生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行借款本金201331.31元、计算至2017年4月15日的利息5092.86元、罚息98.21元、复利64.49元及自2017年4月16日起至履行完毕之日止的利息（按照《个人购房担保借款合同》的约定计算）；二、被告江苏景天置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。保证人承担清偿责任后，有权向债务人进行追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2199元、保全费1553元，共计3752元由被告承担（鉴于原告已预交，被告于履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  冯代群二〇一七年六月二十六日书记员  邢 伟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。