广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初2738号原告：中国银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市麦地东路22号。法定代表人：陈穗勇。委托代理人：黄炳春，广东指针律师事务所律师。委托代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所实习律师。第一被告：许俊武，男，1975年03月20日出生，住址：惠城区。第二被告：惠州市远丰实业有限公司，地址：惠州市大湖溪管理区F区42号。法定代表人：吴少娟。原告中国银行股份有限公司惠州分行诉被告许俊武、惠州市远丰实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人黄炳春到庭参加诉讼，第一被告许俊武及第二被告惠州市远丰实业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称：2005年12月3日，原告与第一被告、第二被告签订《个人住房抵押借款合同》【合同编号：2005××号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向第一被告发放贷款人民币1322000元用于购���，借款期限为10年，2005年12月12日至2015年12月12日，贷款月利率为5.1‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。借款合同约定：若借款人连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。借款合同还约定，贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的律师费等费用，均由借款人承担。为了确保借款合同的履行，由第一被告提供其名下位惠州市××小区××区××溪××综合市场××幢幢首层单元103之2号商场的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产预告抵押登记【登记字号：（2005）1××】。第二被告为保证人承担阶段性连���责任保证。保证期间为至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。上述合同生效后，原告依约于2005年12月12日向第一被告发放贷款人民币1322000元，第一被告依据合同约定履行还款义务至第74期，从第75期开始逾期，截止2016年03月24日，已连续拖欠原告贷款47期，拖欠本金611688.07元，利息267433.86元，本息合计人民币879121.93元，经原告方多次催讨，被告一拒不履行还款义务，严重违反合同约定。第二被告至今未办理出房产证及他项权证，亦未履行连带保证责任。综上所述，鉴于两被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，请求判令：一、请求判令第一被告偿还贷款本金人民币611688.07元，利息267433.86元，本息合计人民币879121.93元（利息暂计至2016年03月24日，此后利息按合同约定的逾���贷款利率计算至清偿之日）；二、请求判令第一被告承担本案律师费人民币42165元（3000元+50000元×8%+400000元×5%+379121.93元×4%=42165元）；三、请求确认原告对第一被告名下位惠州市××小区××区××溪××综合市场××幢幢首层单元103之2号商场【登记字号：（2005）1××】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；四、判令第一被告承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；五、判令第二被告对上述所有债务承担连带清偿责任。被告许俊武、惠州市远丰实业有限公司未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明：2005年12月3日，原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告许俊武、第二被告惠州市远丰实业有限公司签订《个人住房抵押借款合同》(合同编号：LCB2005××号),约定原告向第一被告发放贷款人民币1322000元用于购房[房屋位于惠州市××小区××区××溪××综合市场××幢首层单元103之2号商场，房屋合同编号：00××，建筑面积：364.26平方米]，借款期限为10年，从贷款发放之日起120个月，贷款月利率为5.1‰（合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法，逾期贷款按照贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；如借款人连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；借款合同还约定，贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。借款合同同时约定，借款人每���期一次，应向贷款人支付违约金人民币100元，并由贷款人直接在借款人还款账户内扣划；因借款合同发生争议，向原告住所地人民法院提起诉讼。第一被告许俊武提供其位于惠州市××小区××区××溪××综合市场××幢首层单元103之2号商场[房屋合同编号：007××，建筑面积：364.26平方米]作为本合同项下贷款的抵押担保，并办理了房地产预告抵押登记[证号：登记字号（2005）1××号]。第二被告在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保，保证期间自本合同生效之日始至原告取得并执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。原告依约于2005年12月12日向第一被告发放贷款人民币1322000元，第一被告依据合同约定履行还款义务至第74期，从第75期开始逾期，截止2016年3月24日，已连续拖欠原告贷款47期，拖欠本金611688.07元，利息267433.86元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。又查，原告提交了《委托代理合同》以及《发票》证明其产生律师费42165元。裁判理由和结果本院认为：原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告许俊武、第二被告惠州市远丰实业有限公司签订的《个人住房抵押借款合同》(合同编号：LCB2005××号)是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向第一被告发放了贷款，第一被告未依照合同约定按时向原告归还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请解除与第一被告及第二被告签订的《个人住房抵押借款合同》及要求第一被告偿还拖欠的本金及利息，理由正当，本院予以支持。扣除被告已经偿还的部分本息外，第一被告仍应向原告偿还借款本金611688.07元及利息267433.86元（利息含罚息、复利，暂计至2016年3月24日，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。原告诉请被告承担42165元律师费，因原、被告双方签订的合同中有约定该费用应由被告承担，且原告提供了代理合同及有效发票予以证实，故本院予以支持。第一被告以其位于惠州市××小区××区××溪××综合市场××幢××层单元××之××号商场[房屋合同编号：007××，建筑面积：××平方米]为上述借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，故原告对上述房产享有优先受偿权。因第二被告与原告签订了《个人住房抵押借款合同》，并愿意为第一被告的上述债务承担连带保证责任，故第二被告应当对第一被告的上述债务负有连带清偿责任。被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放���抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、第一被告许俊武应在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行清偿借款人民币611688.07元及利息267433.86元（利息含罚息、复利，暂计至2016年3月24日，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）；二、第一被告许俊武应在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行支付律师费42165元；三、第二被告惠州市远丰实业有限公司对第一被告许俊武的上述债务承担连带清偿责任。四、原告中国银行股份有限公司惠州分行对第一被告许俊武提供的位于惠州市水口镇第××号小区××��大湖溪商住综合市场××幢××层单元××之××号商场[房屋合同编号：007××，建筑面积：××平方米]的拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13012元（原告已交6506元），公告费390元，以上费用由第一被告许俊武及第二被告惠州市远丰实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 张永生审 判 员 贺晔晖审 判 员 徐秀群二〇一七年六月二十八日法官助理 黄嘉颖书 记 员 王颖琪