苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初5761号原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路**。负责人：朱春赋，该行行长。委托诉讼代理人：朱菊华，江苏天辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈秋萍，江苏天辩律师事务所实习律师。被告：吴江市大陆建设工程有限公司，住所地苏州市吴江区横扇镇菀坪社区振兴路东园小区**。法定代表人：吴利民，该公司总经理。被告：吴江市龙云建设有限公司，住所地苏州市吴江区横扇镇菀坪社区开发路东。法定代表人：吴利民，该公司总经理。被告：吴利民，男，1971年5月5日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：陆小荣，男，1973年12月5日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：童倩，女，1973年10月30日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告吴江市大陆建设工程有限公司（以下简称大陆公司）、吴江市龙云建设有限公司（以下简称龙云公司）、吴利民、陆小荣、童倩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理，依法由审判员徐娟适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人朱菊华、沈秋萍到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中行吴江分行向本院提出的诉讼请求：1.被告大陆公司立即偿还原告借款本金680万元及相应利息（截至2017年4月28日利息为96676.93元，之后利息按罚息利率7.6125%继续计算至实际给付之日止，并按季按罚息利率计收复利）；2.被告大陆公司赔偿原告律师费损失139050元；3.本案诉讼费用由被告承担;4.如被告大陆公司未能履行上述债务，原告有权就被告吴利民抵押的九套房产优先受偿上述全部债权；5.被告龙云公司、吴利民、陆小荣、童倩对被告大陆公司的上述全部债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年12月6日，原告与被告龙云公司、吴利民、陆小荣、童倩签订《最高额保证合同》两份，约定被告龙云公司、吴利民、陆小荣、童倩为被告大陆公司与原告之间自2013年12月6日至2018年12月6日期间的借款提供连带责任保证担保。2016年2月29日，原告与被告大陆公司签订《授信额度协议》一份，约定原告向被告大陆公司提供690万元的授信额度，同日，原告与被告吴利民签订《最高额抵押合同》两份，约定被告吴利民以其名下的不动产为被告大陆公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年9月7日，原告与被告大陆公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告大陆公司向原告借款680万元，后原告依约发放了贷款。而被告大陆公司未能按约履行还本付息义务，担保人也未能履行担保责任，故引起本案诉争。五被告均未作答辩，也未提交证据。经审理查明：2013年12月6日，龙云公司、吴利民、陆小荣、童倩作为保证人，中行吴江分行作为债权人，分别签订《最高额保证合同》两份，约定由龙云公司、吴利民、陆小荣、童倩为大陆公司与中行吴江分行自2013年12月6日起至2018年12月6日期间签订的借款、贸易融资及其他授信业务合同提供保证担保，被担保的债权最高本金余额为700万元，担保的范围包括主债权、以及基于该主债权所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；保证的方式为连带责任保证，并且如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任；保证期间为主债权发生期间届满之日起二年。2016年2月29日，中行吴江分行与大陆公司签订编号为中银（吴江中小）授字2016年第012号《授信额度协议》一份，约定由中行吴江分行向大陆公司提供总额为690万元授信额度用于贷款，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2017年2月14日止。当大陆公司申请叙作本协议项下的单项授信业务，应向中行吴江分行提交相应的申请书或与中行吴江分行签署相应的合同或协议。当大陆公司未按本协议、单项协议的约定履行对中行吴江分行的支付和清偿义务，中行吴江分行有权宣布本协议、单项协议或双方之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项和其他应付款项全部或部分立即到期，要求大陆公司赔偿因其违约而给中行吴江分行造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。2016年2月29日，吴利民作为抵押人，与中行吴江分行作为抵押权人，签订《最高额抵押合同》两份，约定吴利民以其名下的坐落于苏州市吴江区松陵镇菀坪社区振兴路东园小区的九处房产为其自2016年2月29日起至2017年2月14日期间在中行吴江分行处的借款、贸易融资及其他授信业务合同提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权，以及基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。双方于2016年2月办理了抵押登记手续，其中：坐落于苏州市××区××社区××路××小区××号商铺的房产（权证号：25××**）登记的他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为116.08万元；坐落于苏州市××区××社区××路××小区××号商铺的房产（权证号：25××**）登记的他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为116.08万元；坐落于苏州市××区××社区××路××小区××号商铺的房产（权证号：25××**）登记的他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为93.58万元；坐落于苏州市××区××社区××路××小区××号商铺的房产（权证号：25××**）登记的他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为116.08万元；坐落于苏州市××区××社区××路××小区××号商铺的房产（权证号：25××**）登记的他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为116.08万元；坐落于苏州市××区××社区××路××小区××号商铺的房产（权证号：25××**）登记的他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为93.52万元；坐落于苏州市××区××社区××路××小区××号商铺的房产（权证号：25××**）登记的他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为143.26万元；坐落于苏州市××区××社区××路××小区××号商铺的房产（权证号：25××**）登记的他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为93.52万元；坐落于苏州市××区××社区××路××小区××号商铺的房产（权证号：25××**）登记的他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权金额为116.08万元。2016年9月7日，大陆公司作为借款人，龙云公司、吴利民、陆小荣、童倩作为保证人，吴利民作为抵押人，与中行吴江分行作为贷款人，签订编号为中银（吴江中小）借字2016年第012-2号《流动资金借款合同》一份，该合同系中银（吴江中小）授字2016年第012号《授信额度协议》项下的单项协议，该合同约定中行吴江分行向大陆公司提供贷款680万元用于借新还旧；贷款期限为6个月，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每6个月为一个浮动周期，重新定价一次，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率报价平均利率加113.75基点；对逾期的，从逾期之日起按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，罚息利率为借款利率水平上加收40%，同时，对于借款人不能按期支付的利息以及罚息，以合同约定的结息方式按罚息利率计收复利。如借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，则贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即提前到期；贷款人有权将借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其它机构开立的账户内的款项扣划以清偿借款人在本合同项下对贷款人所负全部或部分债务；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。该合同对于结息方式未作勾选，庭审中，原告陈述实践中为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。此外，原告还确认在本案所涉担保合同约定的债权发生期间内，原告与被告大陆公司无其他债权债务关系。2016年9月8日，中行吴江分行依约向大陆公司发放贷款680万元，相应借款借据中载明还款日期为2017年2月14日，年利率为5.4375%。贷款发放后，大陆公司仅依约支付了部分利息，后未还本付息。截至2017年6月5日，大陆公司结欠原告借款本金680万元、利息56083.2元、罚息159608.75元、复利2028.84元。另查明，2017年5月5日，中行吴江分行与江苏天辩律师事务所签订《民事委托合同》，中行吴江分行委托该律师事务所代理本案诉讼事宜，并约定律师费为139050元。以上事实，有原告提供的《最高额保证合同》、《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、他项权证、《流动资金借款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、欠款截屏、《民事委托合同》以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告大陆公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，原告与被告龙云公司、吴利民、陆小荣、童倩签订的《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。原告依约向被告大陆公司发放贷款后，被告大陆公司未能按约支付借款本息，已构成违约，故原告要求被告大陆公司归还借款本金并偿付相应利息、罚息及复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在授信协议及借款合同中有明确约定，计算标准不违反相关规定，虽原告未提供支付凭证，但原告律师已提供代理服务，属双方有预期的必将发生的损失，本院亦予以支持。上述借款发生于最高额抵押合同约定期间内，且原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。虽然本案借款用途为借新还旧，但相关保证人在《流动资金借款合同》上签字，说明其知晓该用途，故被告龙云公司、吴利民、陆小荣、童倩作为保证人，应在约定的保证范围内承担保证责任。五被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴江市大陆建设工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金680万元、利息56083.2元、罚息159608.75元、复利2028.84元（计算至2017年6月5日），以及自2017年6月6日起至被告实际清偿之日止的罚息、复利（以本金680万元为基数，按年利率7.6125%计算罚息，同时对利息、罚息按年利率7.6125%计算复利）；二、被告吴江市大陆建设工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告律师费损失139050元；三、若被告吴江市大陆建设工程有限公司未按期履行上述债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告吴利民抵押的财产以折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债务数额限额内优先受偿。其中：以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在116.08万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在116.08万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在93.58万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在116.08万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在116.08万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在93.52万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在143.26万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在93.52万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在116.08万元范围内优先受偿，如有不足，不足部分由被告吴江市大陆建设工程有限公司继续清偿；四、被告吴江市龙云建设有限公司、吴利民、陆小荣、童倩对被告吴江市大陆建设工程有限公司的上述第一、二项债务及诉讼费用承担连带清偿责任，保证人履行保证责任后有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取30525元、保全费5000元，合计35525元，由被告吴江市大陆建设工程有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院；账户********；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员 徐 娟二〇一七年六月十二日书记员 陈雅芳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。