河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1023民初2710号原告代军峰，男，汉族，1974年6月15日出生，住许昌市魏都区三八路11号2号楼2单元1号。委托代理人李新霞，河南君志合律师事务所律师。被告赵渝东，男，汉族，2005年11月30日出生，住许昌市魏都区。法定代理人赵中华，男，汉族，1966年11月30日生，住禹州市，系赵渝东之父。法定代理人杨红霞，女，汉族，1967年11月28日生，住址同上，系赵渝东之母。被告赵中华，男，汉族，1966年11月30日生，住禹州市。被告杨红霞，女，汉族，1967年11月28日生，住址同上。原告代军峰诉被告赵渝东、赵中华、杨红霞商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告代军峰的委托代理人李新霞、被告杨红霞到庭参加了诉讼，被告赵渝东、赵中华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代军峰诉称，2016年1月31日，原、被告签订了房屋买卖合同，合同约定：被告赵中华、杨红霞将自己全款购买的登记在其儿子赵渝东名下的位于许昌市经济技术开发区阳光大道劳伦斯花园22幢1至3层东户的房屋（房产证号为许房权证市字第**）出售给原告，双方按照被告要求将购房款于2016年2月2日全部汇入被告赵中华的银行账户，被告将该房屋的产权证、购房合同、购房发票等购房手续全部交给了原告。双方约定交房时间为被告收到该房屋全部价款之日起30日内即2016年3月4日前向原告交付房屋，为了督促被告履行合同，双方约定了违约责任，被告逾期交付房屋的，按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按照日万分之七计算违约利息，后经原告多次向被告要求交付房屋并协助办理房屋过户手续，但是被告推脱不履行合同义务。为了维护原告合法权益，请求法院判令三被告履行向原告交付许昌市经济技术开发区阳光大道劳伦斯花园22幢1至3层东户房屋的法定义务，并协助原告到房屋管理部门办理房屋产权的交易手续，三被告向原告支付违约金截止到2016年6月4日暂计63000元（从2016年3月4日起至实际交付房屋之日期间的违约金按照每日万分之七计算），诉讼费即相关费用由三被告承担。被告杨红霞辩称，本案实际是被告向原告借款100万元，属于民间借贷而非房屋买卖，开庭前已经和原告沟通过，被告方银行贷款手续已经审批，月底前能够向原告偿还100万元的借款，原告方也同意按照100万元的借款偿还完毕后结束本案纠纷，另外，本案所涉房产价值为400万元左右，以100万元出售房屋不是被告的本意，被告已经偿还原告借款10万元，目前下欠借款90万元未偿还。被告赵渝东、赵中华均未到庭亦未进行答辩。原告向本院提供的证据有：1、原、被告于2016年1月31日签订的房屋买卖合同书一份，证明原告购买被告位于许昌市经济技术开发区阳光大道劳伦斯花园22幢1至3层东户房屋，合同中约定了买卖房屋的具体内容，合同第4条明确约定：被告应自收到房屋全部价款之日起30日内将房屋交付原告；2、收到条2份、民生银行账户对账单1份、被告的银行卡复印件1份，证明原告按照合同约定支付了购房款；3、房屋所有权证、二手房交易发票、三被告身份关系证明、赵渝东出生证明、被告户口本复印件2页、身份证复印件3页，证明双方买卖合同签订后，被告将上述手续交付原告，但却未按照合同约定期限交付房屋。被告赵渝东、赵中华、杨红霞庭审后向本院提交证据材料有：农业银行网上银行电子回单、蔺凤伟书面证明、翟丽华银行账户照片各1份，证明2016年5月21日，被告偿还了原告借款10万元。经庭审质证，被告杨红霞对原告证据1真实性无异议，认可是三被告签名，但是实际情况是被告向原告借款100万元，原告同意借款后，要求被告提供房产担保，房屋买卖合同相当于借款担保而非房屋的买卖；对原告证据2的真实性无异议，两张收条上系赵中华、杨红霞本人签名，也实际收到了原告100万元的借款，对原告的证据3真实性无异议，上述证据是被告应原告的要求，将上述手续抵押在原告处。原告对被告证据真实性无异议，认可收到被告支付的10万元，但是认为被告的证据不能证明双方是民间借贷关系，被告支付的10万元是按照房屋买卖合同支付的违约金，被告并未提交借据、利息约定、借款期限等证据证明是借贷关系。对于原告、被告提交的上述证据，因上述证据真实、合法且与本案相关联，且原、被告对于对方提交证据的真实性均无异议，故本院对上述证据均予以采信。对于被告支付原告的10万元，原告认可不属于偿还借款而是支付逾期交房的违约金，因双方房屋买卖合同第五条约定：出卖方如未按合同约定期限交付房屋，出卖方从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按照日万分之七计算违约利息，因房屋买爱合同约定有逾期交房违约金，故原告认为被告支付的10万元系支付的违约金而非偿还的借款，有房屋买卖合同中违约金约定的证据支持，故原告的抗辩理由本院予以支持，被告主张的10万元系偿还借款的证明目的，本院不予支持。综合上述证据，根据当事人陈述，结合庭审中查明的事实，本院确认以下案件事实：2016年1月31日，原告代军峰与被告赵渝东、赵中华、杨红霞签订了房屋买卖合同，合同主要约定：被告赵中华、杨红霞将自己全款购买的登记在其儿子赵渝东名下的位于许昌市经济技术开发区阳光大道劳伦斯花园22幢1至3层东户的房屋（房房产证号为许房权证市字第**）售给原告，每平方米3056元，总价款100万元，原告应于2016年1月31日向被告支付购房定金20万元，并于合同签字生效之日起3日内将房屋下余房款80万元支付给被告，被告应于合同签订之日，将房屋产权证、购房合同、购房票据等房屋手续全部交付给原告，并应当在收到房屋全部价款之日起30日内，将房屋交付给原告，被告如未按合同约定期限交付房屋，被告从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按照日万分之七计算违约利息等合同条款。合同签订后，原告按照合同约定时间将购房款100万元支付给了被告赵中华、杨红霞，被告也将该房屋的产权证、购房合同、购房发票等购房手续全部交给了原告。但是后经原告多次向被告要求交付房屋并协助办理房屋过户手续，被告至今未履行上述合同义务。2016年5月21日，被告支付原告逾期交房违约金10万元。另查，被告赵中华、杨红霞系夫妻关系，被告赵渝东系赵中华、杨红霞之子。本院认为，原告代军峰与被告赵渝东、赵中华、杨红霞签订的房屋买卖合同，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定享受权利并履行义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告代军峰按照房屋买卖合同约定，将购房款100万元支付给了被告，被告应当按照合同约定向原告交付房屋、协助办理房屋产权变更手续，但是被告逾期至今未交付房屋，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告主张被告交付房屋、协助办理产权变更手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付从2016年3月4日起至实际交付房屋之日期间的违约金的诉讼请求，因为被告已经支付原告违约金10万元，在本院支持原告交付房屋的诉讼请求后，原告的合同权利已经得到保护、违约金请求已经得到相应弥补，出于公平原则考虑，以被告不再另行支付原告其他违约金为宜，故原告主张被告需要另行支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称，原、被告之间系民间借贷关系而非房屋买卖合同关系，但是原告提交的房屋买卖合同、被告出具的购房款收据、被告向原告提交的房屋相关产权手续等证据，能够证明本案系房屋买卖合同关系，被告并未提交充分证据证明系民间借贷的证明目的，故被告的辩称理由，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵渝东、赵中华、杨红霞于本判决生效之日起三十日内将登记在被告赵渝东名下的位于许昌市经济技术开发区阳光大道劳伦斯花园22幢1至3层东户的房屋（房产房产证号为许房权证市字第**）给原告代军峰正常使用；被告赵渝东、赵中华、杨红霞于本判决生效之日起十日内协助原告代军峰办理上述房屋的产权过户到代军峰名下的手续；驳回原告代军峰的其他诉讼请求。案件受理费1675元、财产保全费5000元，由被告赵渝东、赵中华、杨红霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  张 远人民陪审员  田松甫人民陪审员  孙永志二〇一七年六月十五日书 记 员  吴炎飞