浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初1616号 原告：赵婷婷，女，1996年1月7日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告：赵聪，男，1994年10月10日出生，壮族，住浙江省绍兴市柯桥区。 原告赵婷婷与被告赵聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，根据原告申请，作出（2020）浙0603执保294号财产保全的民事裁定并已执行。案件审理期间，原告申请撤回对被告采取的财产保全措施，本院裁定准许并已执行。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵婷婷到庭参加诉讼，被告赵聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告与原告于2019年4月29日签署的《二手房屋买卖合同协议书》（以下简称《房屋买卖协议》）；2.判令被告向原告支付剩余定金的双倍即50万元及相应利息损失（以50万元为基数，自2019年8月13日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决确定履行之日止）；3.判令本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：原、被告系朋友关系。2019年4月29日，被告与原告签署一份《房屋买卖协议》，约定被告将其名下位于绍兴市柯桥区的房屋转让给原告，转让价格为1503360元，原告须于协议签订后三日内支付定金40万元，余款在办理完房屋权属转移登记手续时付清。协议签订当日，原告即通过银行转账方式向被告支付定金40万元。2019年7月，被告因债务缠身而变卖案涉房屋所在楼盘的车位，并曾多次向原告借款周转，以致原告对被告后续履行案涉协议的能力产生怀疑，故提出解除合同并要求被告退还定金并按照协议第九条之约定支付违约金。2019年8月9日至2019年10月，被告累计向原告支付定金15万元、违约金13万元。2019年12月，被告因无力偿还借款而被相应债权方起诉，被告已严重资不抵债，故原告要求根据协议书第八条之规定解除合同，并要求被告按照定金罚则履行违约责任。综上所述，原、被告之间的房屋买卖关系合法、有效，被告因自身资不抵债而涉诉，影响案涉协议履行，构成违约。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 被告赵聪未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月29日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖协议》一份，约定：甲方房屋坐落于天圣大越府望园13栋1102室，房屋结构为钢筋混凝土，房屋面积为125.28平方米；甲方以12000元/㎡的价格向乙方转让该房屋，房价总计1503360元；本协议签订之日起3日内，乙方向甲方支付定金400000元，余款1103360元在办理完该房屋权属转移登记手续时付清，其中500000元于甲方办理该房屋抵押登记解除手续时支付，603360元在甲方将该房屋转移登记至乙方名下时付清；甲方应于2021年1月之前将该房屋交付给乙方使用；甲方保证个人无债务纠纷，并保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的导致房屋权利的完整性受侵害时，乙方有权解除合同，甲方应当自收到解除通知之日起3日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的30%向乙方支付违约金；合同还对其他事项作了约定。 合同签订当天，原告通过银行转账向被告支付400000元。2019年6月因被告出现债务问题，双方协商退还原告部分定金，合同继续履行。此后，被告于2019年8月至2019年10月期间，陆续退还原告280000元。后因被告债务纠纷较多，原告于2020年1月25日向被告提出解除合同，遂成讼。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同义务。原告与被告于2019年4月29日签订的《房屋买卖协议》，除定金数额超过《中华人民共和国担保法》第九十一条规定的主合同标的额百分之二十应认定无效外，其余条款内容系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。针对原告要求解除《房屋买卖协议》的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，双方在《房屋买卖协议》中对合同解除的条件已作出明确约定，现因被告发生债务纠纷，原告以此为由根据《房屋买卖协议》第八条约定要求解除合同并已通知被告，被告并未对此提出异议，故《房屋买卖协议》自2020年1月25日通知到达被告时解除。针对原告要求支付剩余双倍定金50万元及相应利息损失的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”现《房屋买卖协议》因被告违约导致合同解除，原告主张适用定金条款，本院予以支持。至于定金数额，《房屋买卖协议》虽约定定金400000元，但据双方微信聊天记录、银行转账记录及原告庭审自述，此后双方在协议履行过程中已就定金数额作出变更约定，结合原告自认已收取被告款项280000元，本院认定双方定金变更后的数额为120000元，原告主张被告支付的280000元中有130000元系违约金，缺乏相应的合同及法律依据，本院不予采纳，故被告应当双倍返还定金共计240000元。此外，对于原告另主张上述定金的利息，于法无悖，本院予以支持，但利息起算时间应予调整，应自原告向被告提出双倍返还定金即起诉之日起计算。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法作出处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告赵婷婷与被告赵聪于2019年4月29日签订的《二手房屋买卖合同协议书》自2020年1月25日起解除； 二、被告赵聪应双倍返还原告赵婷婷定金240000元，并支付该款自2020年3月2日起至本判决确定履行日止全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，限于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告赵婷婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8918元，减半收取4459元，财产保全费3170元，合计7629元，由原告赵婷婷负担4051元，被告赵聪负担3578元，被告赵聪应负担部分限于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  张丽燕 二〇二〇年六月一日 书记员  曹颖颖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。