沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异452号案外人：赵若名，女，1985年5月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。申请执行人：徐平俊，男，1976年12月20日出生，满族，住沈阳市和平区。委托代理人：吴莹，系辽宁途禹律师事务所律师。申请执行人：龚益聪，女，1979年12月11日出生，满族，住沈阳市和平区。委托代理人：吴莹，系辽宁途禹律师事务所律师。被执行人：于鹤，男，1983年10月19日出生，汉族，住沈阳市浑南区。本院在执行申请执行人徐平俊、龚益聪与被执行人于鹤民间借贷纠纷一案中，案外人赵若名于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人赵若名提出执行异议称，异议事项：请求法院解除位于沈阳市××新区××号（××）房产的查封，并终止对该房产的拍卖。异议理由：本院执行（2020）辽0102执353号执行裁定书查封的案涉房产过程中，因该房产属于案外人赵若名所有，现提出书面异议，请求解除案涉房产执行，终止查封及拍卖程序。位于沈阳市××新区××号（××）房产为赵若名与于鹤在2013年10月婚前共同出资购买，房屋所有权证的登记时间为2013年10月31日，双方按份共有，各占50％份额。而赵若名与于鹤在2013年11月12日结婚，故上述房产系双方婚前购买，是婚前财产，不属于夫妻共同财产。2018年1月9日，案外人与被执行人在沈阳市××南区婚姻登记处办理了离婚登记手续，其存档的离婚协议书中明确协定被执行房产的所有权在离婚后归案外人所有，房屋所有权证的业主姓名变更手续自离婚后一年内办理，房屋贷款由被执行人负责偿还。由于房屋尚有建设银行贷款没有还清，无法办理过户手续，且被执行人至今尚无能力偿还贷款，而由案外人偿还银行贷款（通过向于鹤卡中还款或现金还款），因此被执行人尚未履行离婚协议中协定的变更房产证业主姓名手续，虽然房产证上仍显示被执行人姓名，实则该房产已在协议中明确协定归案外人所有。该房产为案外人名下唯一房产，与子女一直实际占有并使用，有为案外人及子女提供生活保障作用。我方并不知情本案中所述被执行人与申请执行人之间的借贷纠纷，且申请执行人对被执行人初次提起诉讼的时间在离婚登记手续办理后，故该笔借款为被执行人以个人名义对外举债，并未用于夫妻共同生活或共同生产经营，不属于夫妻共同债务。我方对该房产办理过户手续有优先请求权，而对方是金钱债权，物权优于债权。2017年12月，于鹤手机在我手里，接到过一次申请执行人的电话。于鹤称其只是中间人，借款一事是于鹤父亲用房产或者遗产偿还，此事与于鹤无关，案外人才知道欠款一事。被执行人在2019年7月因寻衅滋事罪被南京市玄武区人民法院判处有期徒刑十个月，判决书案号（2019）苏0102刑初39号，刑期自2019年7月18日起至2020年5月17日止，故被执行人在此服刑期间无能力履行（2019）辽0102民初5381号民事调解书的内容，并非属于拒不执行的情况，上述事由导致法院与申请执行人都无法联络到被执行人，引发申请执行人向法院提出申请强制执行。因此案外人请求法院待被执行人刑满释放后再通知其继续履行本案民事调解书的内容，而于现阶段中止强制执行程序。综上，请求法院解除对位于沈阳市××新区××号（××）房产的执行，终止对该房产的查封及拍卖程序。申请执行人徐平俊、龚益聪答辩称，我方根据法院作出的（2019）辽0102民初5381号生效法律文书申请强制执行，执行案号（2020）辽0102执353号，法院于2020年4月24日向被执行人发出执行、腾房公告符合法律规定，不应终止对案涉房产的执行程序。我方不认可赵若名主张的查封房产归其所有，该房产的50%份额应归被执行人于鹤所有，我方有权申请查封、拍卖处置房产，不应终止执行程序。于鹤于2015年1月向申请执行人借款，处于赵若名和于鹤婚姻存续期间，案外人对借钱一事是知情的，且其与申请执行人认识也通过电话。案外人赵若名与被执行人于鹤在2018年离婚，在民间借贷法律关系发生之后，离婚时双方约定房屋所有权归赵若名所有，房贷债务由于鹤承担，该离婚协议的签署明显有不公平、逃避债务的嫌疑。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。赵若名与于鹤虽于2018年离婚，约定案涉房产全部归案外人所有，但双方并未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，房产50%的份额仍属于被执行人所有，对方提供的材料无法证明我方对房产没有查封执行处置的权利。对于案外人提出的查封房产属于其名下唯一房产不能查封、拍卖处置，我方不予认可，唯一房产也是可以执行拍卖处置的，作为生活保障从执行款中按市场价扣除五至八年的租金，被执行人可以自行向法院申请。2016年最高人民法院出台的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定了名下唯一房产是可以执行的。关于案外人提出的被执行人并非属于拒不执行的情况，我方不予认可。于鹤因为犯罪被监禁具有自身过错，我方无任何过错，如果说凡是因犯罪被监禁而免除或者宽限其履行义务期，那么恰恰是给被执行人不履行义务的借口，并且于鹤已于5月刑满释放，截至今日亦未联系我方履行还款义务。我方对拍卖款的意见是按照清偿顺序，先偿还抵押权房贷。其余钱款由法院分配，同意给案外人其拥有的份额。综上，我方有权申请查封房产并执行拍卖完全符合法律规定，不同意案外人的异议申请，请法院予以驳回。本院查明，2019年4月15日，本院作出（2019）辽0102民初5381号民事调解书，内容为：“一、被告于鹤偿还原告徐平俊、龚益聪借款本金20万元及利息10万元（从2016年1月10日按照年利率24%计算至2018年2月9日止），合计30万元；被告于鹤分24个月偿还原告徐平俊、龚益聪上述款项（从2019年4月16日至2021年4月15日），每月偿还1.25万元款项（先行给付的是本金）；二、如被告于鹤未按上述第一项规定的时间足额履行每期还款义务，则原告徐平俊、龚益聪可申请法院执行全部剩余借款本金及利息（以剩余本金为基数从2016年1月10日按照年利率24%计算至实际给付之日止）；三、各方就本案再无其他争议”；民事调解书生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2020年1月3日，徐平俊、龚益聪向本院申请强制执行，执行案号：（2020）辽0102执353号；执行过程中，本院于2020年4月16日作出（2020）辽0102执353号协助执行通知书及执行裁定书，查封被执行人于鹤、共有人赵若名名下的位于沈阳市××新区××号（××），建筑面积142.38平方米房产一处。另查明，根据不动产电子登记（簿）查询证明记载，位于沈阳市××新区××号（××），建筑面积142.38平方米房产的所有权人为于鹤和赵若名，按份共有，各占50%份额，登记日期2013年10月31日，抵押权人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行。另查明，于鹤、赵若名原系夫妻关系，于2013年11月12日结婚，于2018年1月9日离婚。异议审查过程中，案外人赵若名为主张案涉房产归其所有，向本院提交如下主要证据材料：1.房屋所有权证；2.结婚证、离婚证、离婚协议书；3.（2020）辽0102执353号拍卖通知书、执行裁定书、公告;4.POS签购单、辽宁省非税收入统一收据、辽宁省行政事业单位资金往来结算票据、个人贷款还款凭证、自动柜员机客户通知书；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人徐平俊、龚益聪提交了如下证据材料：1.（2019）辽0102民初5381号民事调解书;2.不动产电子登记（簿）查询证明。本院认为，本案执行过程中，案外人赵若名针对沈阳市××新区××号（××）房产查封拍卖，请求法院裁定解除查封、终止执行拍卖，并以此为由书面异议来院。经审查异议材料并听取双方意见，首先，关于案外人称房屋因离婚协议约定而不再成为被执行人财产，属于案外人个人财产的问题。本院认为双方在离婚协议中所约定的房产归属、处分财产行为，即使在双方之间有效，也不能因此而具有对抗第三人的法律效力。故在被执行人于鹤对外尚有婚姻存续期间发生的未履行债务的情况下,申请执行人要求对案外人、被执行人名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。因此，案外人依据《离婚协议书》中对房产、债务的约定要求解除司法查封的异议请求于法无据,本院不予支持；其次，案涉房产系被执行人于鹤和案外人赵若名于2013年10月31日婚前购买，并备案登记在双方名下，按份共有50%份额，属于夫妻共同财产。婚姻存续期间，又以于鹤名下的银行卡偿还了部分银行贷款。案外人虽称该部分贷款由其偿还，但所提交的还款凭证等材料其开具日期均在2018年以后，故上述证据不足以证明房屋贷款全部由案外人单方偿还，无法证明该房产归案外人赵若名个人所有；第三，法院强制执行的目的是通过法定程序实现房屋的变现价值，以清偿被执行人应承担的义务，基于房产不可分割的性质，本院采取的查封、拍卖等行为符合法律规定，并无不当，应予以支持；最后，对于案外人所称案涉房屋系唯一住房的主张。案外人现并未向法院执行部门申请过从房屋变价款中扣除五至八年租金的请求，现其仅以唯一住房为由阻却法院的执行行为，不符合相关司法解释的规定，本院不予支持。综上，案外人的异议事项和理由不具有阻却、排除执行的法律效力，依法不能成立，故对其申请予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人赵若名的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年六月八日书记员 尹子明