四川省绵阳市游仙区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0704民初919号原告：绵阳市商业银行股份有限公司城郊支行，住所地：绵阳市长虹大道中段114号。法定代表人：叶思红，系该支行行长。委托诉讼代理人：陈敏，四川联衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐华,系该支行员工。被告：绵阳市大帝商品混凝土有限责任公司，住所地：绵阳市游仙区小枧沟镇惠安路6号。法定代表人：罗兴礼，系该公司董事长。被告：窦军。被告：谢小凤。被告窦才银。被告：许秀珍。被告：罗兴礼。被告：胡晓慧。委托诉讼代理人：罗荆，系被告胡晓慧之子。被告：简素芳。原告绵阳市商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称：绵阳商行城效支行）与被告绵阳市大帝商品混凝土有限责任公司（以下简称：大帝商混公司）、窦军、谢小凤、窦才银、许秀珍、罗兴礼、胡晓慧、简素芳等金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳商行城效支行之委托诉讼代���人陈敏、唐华，被告大帝商混公司法定代表人罗兴礼，被告罗兴礼、窦军、窦才银，被告胡晓慧之委托诉讼代理人罗荆，被告简素芳到庭参加诉讼。被告谢小凤、许秀珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告绵阳商行城郊支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告大帝商混公司立即向原告偿还垫款本金193.5万元及利息、罚息和复利（其中：1.支付2017年2月20日前垫款利息53.752013万元；2.以193.5万元为基数，从2017年2月21日起至垫款本金给付之日，按日利率万分之五计付利息；3.从2017年2月21日起对每个月未支付的利息，按日利率万分之五计收复利至利息付清之日止），未按生效判决履行给付义务的，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。2.判令窦军、谢小凤用其位于绵阳市游仙区******的房屋（房产证编号��绵房权证游仙字第***号），以及该宗房屋的土地92.61平方米【土地证编号：绵城国用*****号】，清偿被告大帝商混公司的上列债务，并判令原告对该抵押房屋享有抵押权和优先受偿权。3.判令窦才银、许秀珍用其位于绵阳市游仙区******的房屋（房产证编号：绵房权证游仙字第****号），以及该宗房屋的土地51.87平方米【土地证编号：绵城国用（2009）第****号】，清偿被告大帝商混公司的上列债务，并判令原告对该抵押房屋享有抵押权和优先受偿权。4.判令罗兴礼、胡晓慧用其位于绵阳市游仙区*****房屋，建筑面积120.92平方米的房屋（房产证编号：绵房权证监证字第***号），以及该宗房屋的土地30.35平方米【土地证编号：绵城国用（2011）第***号】，用其位于绵阳市游仙区*****房屋（房产证编号：绵房权证监证字第****号），以及该宗房屋的土地30.35平方米【土地证编号：绵城���用（2011）第****号】，清偿被告大帝商混公司的上列债务，并判令原告对该两宗抵押房屋享有抵押权和优先受偿权。5.判令被告简素芳用其位于绵阳市高新区*****的房屋（房产证编号：绵房权证监证字第****号），以及该宗房屋的土地133.81平方米【土地证编号：绵城国用（2004）第****号】，清偿被告大帝商混公司的上列债务，并判令原告对该抵押房屋享有抵押权和优先受偿权。6.本案诉讼费、保全费等由被告承担。原告诉称主张的事实和理由：1.2015年4月13日，原告绵阳商行城郊支行(甲方)与被告大帝商混公司(乙方)签订了《银行承兑协议》，协议第五条二款约定：“承兑汇票到期日，甲方无条件向合法持票人支付票款。如到期日之前乙方未能足额票款时，甲方对不足支付部分的票款自付款之日起转作乙方逾期贷款，并按照同档次、同期限人民银行规定的人民币贷款基准利率基础上上浮百分之五十后再加收百分之五十的罚息计收”。协议签订后，大帝商混公司向绵阳商行城郊支行交付了保证金200万元后，作为出票人签发24张银行承兑汇票，金额400万元，收款人为江油市山江商贸有限责任公司，到期日均为2015年10月13日。汇票到期日，大帝商混公司未向绵阳商行城郊支行交付票款，绵阳商行城郊支行用其保证金200万元支付票款后，又垫付票款200万元。2015年10月30日，大帝商混公司向城郊支行付款6.5万元。至今被告大帝商混公司尚欠原告票款本金193.5万元和依约应支付的利息。2.2015年4月1日，被告窦军、谢小凤(抵押人)与原告绵阳商行城郊支行(抵押权人)签订了《最高额抵押合同》，合同约定：窦军、谢小凤用窦军所有的位于绵阳市游仙区*****房屋（房产证编号：绵房权证游仙字第****号）���以及该宗房屋92.61平方米的土地使用权【土地证编号：绵城国用（2009）第****号】，为被告大帝商混公司在2015年4月1日至2016年4月1日期间（债权确定期间），因履行与原告签订的《银行承兑协议》所负原告的一系列债务提供最高额抵押担保，该担保责任的最高限额为50万元，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的全部费用等，并依法办理了抵押登记（他项权证编号：游仙房他证他权字第15011**号），原告为该宗抵押财产的担保物权人。《最高额抵押合同》中还约定：主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。被告窦军与谢小凤系夫妻关系。3.2015年4月1日，被告窦才银���许秀珍(抵押人)与原告绵阳商行城郊支行(抵押权人)签订了《最高额抵押合同》，合同约定：窦才银、许秀珍用窦才银所有的位于绵阳市游仙区*****的房屋（房产证编号：绵房权证游仙字第****号），以及该宗房屋51.87平方米的土地使用权【土地证编号：绵城国用（2009）第****号】，为被告大帝商混公司在2015年4月1日至2016年4月1日期间（债权确定期间），因履行与原告签订的《银行承兑协议》所负原告的一系列债务提供最高额抵押担保，该担保责任的最高限额为25万元，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的全部费用等，并依法办理了抵押登记（他项权证编号：游仙房他证他权字第15011**号），原告为该宗抵押财产的担保物权人。《最高额抵押合同》中还约定：主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。被告窦才银、许秀珍系夫妻关系。4.2015年4月1日，被告罗兴礼、胡晓慧(抵押人)与原告绵阳商行城郊支行(抵押权人)签订了《最高额抵押合同》，合同约定：罗兴礼、胡晓慧用胡晓慧所有的位于绵阳市游仙区*****的房屋（房产证编号：绵房权证监证字第****号），以及该宗房屋30.35平方米的土地使用权【土地证编号：绵城国用（2011）第****号】；和位于绵阳市游仙区******的房屋（房产证编号：绵房权证监证字第***号），以及该宗房屋30.35平方米的土地使用权【土地证编号：绵城国用（2011）第***号】，为被告大帝商混公司在2015年4月1日至2016年4月1日期间（债权确定期间），因履行与原告签订的《银行承兑协议》所负原告的一系列债务提供��高额抵押担保，该担保责任的最高限额为80万元，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的全部费用等，并依法办理了抵押登记（他项权证编号分别为：绵房他证他权字第01180**号、绵房他证他权字第01180**号），原告为该两宗抵押财产的担保物权人。《最高额抵押合同》中还约定：主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。5.2015年4月1日，被告简素芳(抵押人)与原告绵阳商行城郊支行(抵押权人)签订了《最高额抵押合同》，合同约定：简素芳用其位于绵阳市高新区****的房屋（房产证编号：绵房权证监证字第****号），以及该宗房屋133.81平方米的土地使用权【土地证编号��绵城国用（2004）第****号】，为被告大帝商混公司在2015年4月1日至2016年4月1日期间（债权确定期间），因履行与原告签订的《银行承兑协议》所负原告的一系列债务提供最高额抵押担保，该担保责任的最高限额为45万元，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的全部费用等，并依法办理了抵押登记（他项权证编号：绵房他证他权字第01180**号），原告为该宗抵押财产的担保物权人。《最高额抵押合同》中还约定：主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。被告大帝商混公司当庭向原告申请减免复息和罚息。被告窦军认为原告在大帝商混公司逾��还款时不催收贷款，而是逾期一年之后才催款，这个风险不应由担保人承担。被告谢小凤、许秀珍未作答辩。对原告绵阳商行城郊支行主张的上述事实，被告大帝商混公司、窦军、窦才银、罗兴礼、胡晓慧、简素芳均予以认可，本院予以确认。本院认为，本案所涉《最高额抵押合同》、《银行承兑协议》是各方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，均合法有效，各方当事人均应依约履行合同的义务。被告大帝商混公司到期未向原告交付足额票款，已经违约，其应对未付足部分的票款193.5万元按与原告签订的《银行承兑协议》“……甲方对不足支付部分的票款自付款之日起转作乙方逾期贷款，并按照同档次、同期限人民银行规定的人民币贷款基准利率基础上上浮百分之五十后再加收百分���五十的罚息计收”之约定承担违约责任。本案所涉抵押物均已办理抵押登记，故原告主张对被告窦军、谢小凤、窦才银、许秀珍、罗兴礼、胡晓慧、简素芳的涉案抵押物享有优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告窦军辩称不应承担原告逾期催款的风险损失，无法律依据，不予支持。被告谢小凤、许秀珍经本院合法传唤无正当理由不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告绵阳市大帝商品混凝土有限责任公司于本判决生效后十五日内归还原告绵阳市商业银行股份有限公司城郊支行贷款本金1935000元并支付利息，利息的计算方法为：以1935000元为本金，从2015年10月14日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再加收50%；二、原告绵阳市商业银行股份有限公司城郊支行对被告窦军、谢小凤设立抵押的位于绵阳市游仙区****房屋【房产证编号：绵房权证游仙字第****号、土地证编号：绵城国用（2009）第****号】在上述第一项债务500000元范围内享有优先受偿权；三、原告绵阳市商业银行股份有限公司城郊支行对被告窦才银、许秀珍设立抵押的位于绵阳市游仙区****的房屋【房产证编号：绵房权证游仙字第****号、土地证编号：绵城国用（2009）第****号】在上述第一项债务250000元范围内享有优先受偿权；四、原告绵阳市商业银行股份有限公司城郊支行对被告罗兴礼、胡晓���设立抵押的位于绵阳市游仙区*****的两宗房屋【房产证编号：绵房权证监证字第****号、土地证编号：绵城国用（2011）第****号；房产证编号：绵房权证监证字第****号、土地证编号：绵城国用（2011）第****号】在上述第一项债务800000元范围内享有优先受偿权；五、原告绵阳市商业银行股份有限公司城郊支行对被告简素芳设立抵押的位于绵阳市高新区*****的房屋【房产证编号：绵房权证市房监字第****号、土地证编号：绵城国用（2004）第****号】在上述第一项债务450000元范围内享有优先受偿权；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26580元，减半收取计13290元，由八被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 员  李 林二〇一七年六月五日法官助理  Ｘ Ｘ书 记 员  周小芳