海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初1851号 原告:中国建设银行股份有限公司海南省分行，统一社会信用代码×××,住所地海南省海口市国贸大道。 法定代表人：张中科，该行行长。 委托诉讼代理人：叶水冰，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴媛，海南法立信律师事务所律师。 被告：赵雨，男，1963年3月21日出生，汉族，住海南省海口市。 委托代理人：王惠珍，女，1963年3月3日出生，汉族，住海口市。系赵雨之妻。 原告中国建设银行股份有限公司海南省分行（以下简称建设银行）与被告赵雨金融借贷纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶水冰、吴媛及被告赵雨的委托诉讼代理人王惠珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1.解除建设银行与赵雨2013年5月13日签订的编号为南航住房2011-002-121《个人住房（商业用房）借款合同》；2.偿还尚欠本金842206.68元、截止2017年6月14日的利息16419.95元、罚息344.32元，以及2017年6月15日至还清之日止的利息（以842206.68元为本金，按中国人民银行公布的基准利率计算）；3.建设银行对被告名下位于海口市××区房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.赵雨承担案件诉讼费用。事实与理由：2013年5月13日，建设银行与赵雨签订编号为南航住房2011-002-121《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）,约定赵雨向建设银行借款1030000元整，用途为购房，期限自2013年5月15日起至2023年5月15日止，贷款利率为基准利率，利率按月计算；赵雨将其在海口市××路房抵押给建设银行，并于2015年7月24日办理抵押登记（房屋他项权证号：海口市房他证海房字第TXXXXX号）；保证人海南德坤房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建设银行核对无误、收执之日止。《借款合同》还约定了违约情形、违约救济措施等内容。合同签订后，建设银行按约发放全部贷款。赵雨办妥房屋抵押登记并将房屋的他项权证移交建设银行保管，海南德坤房地产开发有限公司的阶段性连带保证责任免除。贷款发放后，赵雨仅偿还部分本息。建设银行以多种方式催收，赵雨一直未能还款，截至2017年6月14日，赵雨已向建设银行偿还本金187793.32元，已还利息139708.29元，尚欠本金164218.75元、利息69125.44元、罚息15307.26元。被告已经构成违约，请求法院判如所请。 赵雨辩称：赵雨与海南德坤房地产开发公司购买房屋，但与建设银行签订的按揭贷款合同编号却是“南航住房2011-002-121”，建设银行此次起诉又将供款合同编号从“南航住房2011-002-121”改成“南航住房2011-002-121”。因此，赵雨认为建设银行和海南德坤房地产开发公司存在欺骗嫌疑，根据《中华人民共和国权益保护法》，请求法院驳回建设银行的罚息76810.83元，由建设银行承担诉讼费用，责令海南坤德房地产开发公司出具真实的房屋面积证明。 建设银行围绕诉讼请求提交了如下证据：南航住房2011-002-121《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证，证明建设银行依约向赵雨发放贷款1030000元整、《房屋他项权证》、《对账单》。本院认证意见如下：对建设银行提供的三份证据的真实性、合法性和关联性和证明力予以确认。赵雨提交如下证据：南航住房2011-002-121《个人住房（商业用房）借款合同》、《海口市商品房买卖合同》。本院认证意见如下：对《个人住房（商业用房）借款合同》的真实性、合法性和关联性予以确认；《海口市商品房买卖合同》与本案没有关联性，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月13日，建设银行与赵雨签订了编号为南航住房2011-002-121《个人住房（商业用房）借款合同》，约定赵雨向建设银行借款1030000元整，借款用途为购房，借款期限为2013年5月15日至2023年5月15日，借款利率为基准利率，利率按月计算；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；赵雨以其海口市美兰区海甸二东路38号滨江海岸一期X栋X层XXX房为该借款提供抵押担保。2013年5月15日，建设银行向赵雨发放1030000元贷款。2015年7月24日，赵雨就约定房屋办理抵押登记（房屋他项权证号：海口市房他证海房字第XXXXX号）。自2014年3月1日起，被告累计拖欠贷款33期，其中续拖欠贷款21期，逾期支付贷款12期,拖欠借款本金164218.75元、利息69125.44元、罚息15307.26元。截止2017年6月14日，被告尚欠借款本金842206.68元、利息16419.95元、罚息344.32元。 本院认为，本案的争议焦点为：一、是否应解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及被告是否应向原告偿还本金和利息；二、原告对被告名下的海口市××区房是否享有优先受偿权。 建设银行和赵雨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。 一、关于是否应解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及被告是否应向原告偿还本金和利息的问题。建设银行依约如期向赵雨发放1030000元贷款，截至2017年6月14日，赵雨尚欠本金842206.68元、利息16419.95元、罚息344.32元。被告未依约偿还贷款本息，已构成违约。依合同约定，原告有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息。因此，被告应向建设银行偿还尚欠本金842206.68元、截止2017年6月14日的利息16419.95元、罚息344.32元，以及2017年6月15日至还清之日止的利息（以842206.68元为本金，按中国人民银行公布的基准利率计算）。原告请求被告支付上述款项的事实依据和法律依据充分，本院予以支持。被告辩称其不应支付罚息的理由缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 二、关于原告对被告名下的海口市××区房是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”2015年7月24日，赵雨就上述房产办理抵押登记。据此，原告请求对被告名下的海口市××区房是否享有优先受偿权，事实根据和法律依据充分，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司海南省分行与被告赵雨于2013年5月13日签订的编号为南航住房2011-002-121《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告赵雨于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司海南省分行支付尚欠本金842206.68元、截止2017年6月14日的利息16419.95元、罚息344.32元，以及2017年6月15日至还清之日止的利息（以842206.68元为本金，按中国人民银行公布的基准利率计算）； 三、原告中国建设银行股份有限公司海南省分行对被告赵雨名下的位于海口市××区房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13204元，由被告赵雨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。 审 判 长  钟垂林 审 判 员  许 蕾 人民陪审员  黄 勇 二〇一七年六月二十一日 书 记 员  钟显贵