四川省宜宾市南溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1503民初1283号原告：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪街道。委托代理人李平扬（该公司风控部工作员），男，1986年10月1日出生，汉族，住四川省宜宾县喜捷镇。被告：蒋蕾，女，1987年4月25日出生，汉族，住宜宾市南溪区。被告：包蓓，女，1971年5月1日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称：南溪农商行）与被告蒋蕾、包蓓借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人李平扬到庭参加了诉讼，被告蒋蕾、包蓓经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告南溪农商行向本院提出诉讼请求:1、请求判令两被告归还原告借款本金17万元及利息（计算至借款本息结清之日止）；2、判令二被告不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告包蓓的抵押房产价款在《个人抵押合同》第三条第二款约定的借款本息等范围内优先受偿；3、判令二被告承担本案诉讼费等费用。庭审中，原告将诉讼请求中的利息明确为：以借款本金17万元为计算基数，从2015年6月21日起至2017年2月24日止，按照合同约定的月利率10.35‰为标准进行计算，上述利息应扣除已支付的利息1265.86元；以借款本金17万元为计算基数，从2017年2月24日起至借款本金还清之日止，按照逾期月利率15.525‰为标准进行计算。事实和理由：2014年2月27���，被告蒋蕾因住房装修缺少资金，向原告下辖的留宾支行申请抵押贷款17万元，固定月利率10.35‰，期限三年，采用按季结息、到期一次性还本法，定于2017年2月24日前结清借款本息。被告包蓓用单独所有的位于宜宾市南溪区南溪街道由义街21号1栋1单元3号的住房为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后原告积极履行了全部放款义务，但被告自2015年6月21日起便开始拖欠利息。原告为维护自身的合法权益，现起诉至人民法院，请求依法支持原告的上述请求。被告蒋蕾未作答辩。被告包蓓未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年2月25日，被告蒋蕾作为借款人、被告包蓓作为抵押人与原告南溪农商行签订《个人借款合同》及《个人抵押合同》，约定：借款用途：住房装修；借款额度：壹拾柒万元��借款期限：从2014年2月25日起至2017年2月24日；贷款利率为固定月利率10.35%；罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；对还款方式约定为：一次性还本，并按季结息；还款原则为贷款人有权将还款首先用于偿还贷款垫付的各项费用及实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本原则偿还；对担保方式约定为抵押担保，对抵押担保约定为：抵押人以其购买的位于宜宾市南溪区南溪街道由义街21号1栋1单元3号住房,提供抵押担保，抵押担保范围为本金人民币壹拾柒万元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押人实现债权与担保权利而发生的费用等；抵押人与抵押权人应于本合同签订后10个工作日内办理抵押登记手续，抵押人应将抵押财产的他项权利证书、��押登记文件正本原件及其他权利证书交抵押权人持有。对违约责任约定为：对借款人未按时还清的借款本金和利息，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。对合同的生效条件约定为：借款人（抵押人）签字，贷款人（抵押权人）的法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章或合同专用章。2014年2月27日，二被告向原告出具共同债务人承诺书一张，约定被告包蓓为被告蒋蕾向原告贷款的17万元借款本息承担连带清偿责任。2014年2月28日，原告向被告蒋蕾发放贷款17万元。同日，被告包蓓在借款借据上签字，借款借据上载明：执行利率：月10.35‰。关于抵押财产的情况：2014年2月28日，《个人抵押合同》约定的抵押财产即位于宜宾市南溪区南溪街道由义街21号1东1单元3号住房在宜宾市南溪区房地产管理局进行了抵押登记，原告为抵押权人，被告包蓓为抵押人。关于借款利率及偿还借款本息的情况：原告与被告蒋蕾在《个人借款合同》中约定：借款利率为固定月利率10.35%；借款借据中约定：执行利率：月10.35‰。原告在庭审中陈述合同载明的月利率10.35%是笔误，实际约定的月利率与借款借据中一致，即月利率10.35‰。对此，被告蒋蕾、包蓓未提出异议，故本院依法认定双方约定的利率为固定月利率10.35‰。原告主张被告尚差欠借款本金17万元，并结清利息至2015年6月20日，并提交了《蒋蕾已结清还款明细》、《蒋蕾未结清还款明细》予以证实。《蒋蕾已结清还款明细》、《蒋蕾未结清还款明细》载明：被告蒋蕾从2014年3月21日至2015年6月21日偿还贷款利息5162.67元，已结清截止于2015年6月20日之前的利息；从2015年6月21日起开始拖欠利息，于2015年9月21日支付了利息1265.86元。被告蒋蕾、包蓓未到庭质证，也未提供证据证明其主张。综上，本院依法认定被告蒋蕾未偿还借款本金，已支付利息至2015年6月20日，于2016年9月21日支付了利息1265.86元。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》及《个人抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且各方当事人均签字或加盖印章，抵押财产已办理了抵押登记，故当事人之间成立的借款合同、抵押担保合同、保证合同均已生效，当事人应当按照合同约定全面履行自已的义务。被告蒋蕾向原告借款后，未按约定偿还贷款本息，根据合同约定，贷款逾期利息为合同约定的固定月利率加收50%。被告已支付利息至2015年6月20日，应当从2015年6月21日起开始计算利息。综上，对于原告主张的要求被告偿还借款本金17万元的诉���请求以及原告主张的利息标准不违反法律规定，本院依法予以支持。被告包蓓以其单独所有的位于宜宾市南溪区南溪街道由义街21号1栋1单元3号住房为其向原告的贷款17万元作抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告包蓓作为连带责任保证人向原告出具了共同债务人承诺书。因此，被告包蓓应当对本案借款本息承担连带担保责任，原告方有权在借款本金17万元及利息、逾期利息的债权范围内对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权。被告蒋蕾、包蓓经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提供证据证明其主张，依法应承担举证不能的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十六条、第四十二条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼费》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，当庭判决如下：一、被告蒋蕾于本判决生效之日起十日内向原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金17万元及利息、逾期利息（利息的计算方法为：以借款本金17万元为计算基数，从2015年6月21日起至2017年2月24日止，按照月利率10.35‰为标准进行计算，上述利息应扣除已支付的利息1265.86元；逾期利息的计算方法为：以借款本金17万元为计算基数，从2017年2月25日起至本判决确定的本金给付之日止，按照逾期月利率15.525‰为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，则上述逾期利息计算至本金付清之日止）；二、被告包蓓对本判决第一判项确定的借款本金17万元及利息、逾期利息承担连带清偿责任；三、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司就本判决第一判项确定的借款本金17万元及利息、逾期利息对抵押权登记的抵押物即被告包蓓单独所有的位于宜宾市南溪区南溪街道由义街21号1东1单元3号住房在拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权；四、驳回原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，依法减半收取计1850元，由被告蒋蕾、包蓓负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 员 陈德容二〇一七年六月十四日法官助理 胡其勤书 记 员 梁 曦