江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初1966号 原告：王翠荣，女，1966年11月2日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托代理人：周宜明，男，1958年10月24日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：章井平，女，1968年2月6日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托代理人：张振，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。 委托代理人：徐国壮，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。 被告：陈德会，男，1967年11月20日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告王翠荣与被告章井平、陈德会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人周宜明、被告章井平及其委托代理人徐国壮、被告陈德会均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王翠荣向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决二被告赔偿原告因房屋买卖合同无效造成的各项损失264100元及利息（自起诉之日起至给付之日止，按年利率6%计算）；2.被告承担本案的诉讼费。事实及理由：二被告系夫妻关系。2010年2月7日，原告与被告陈德会签订转让协议，被告陈德会将安置于被告章井平名下的102.8平方米的拆迁面积以84112.79元的价格转让给原告。原告依约将价款交付于被告陈德会，被告陈德会将安置协议等相关手续交付于原告。后原告将该安置权益转让于第三人沈某。后被告章井平以原告与被告陈德会签订房屋买卖合同未经过其同意为由向法院提起诉讼，要求确认原告与被告陈德会之间签订的房屋买卖协议无效。后该房屋买卖合同被法院依法确认无效，原告退还沈某购房款84100元、差价经济损失244100元、装修费20000元。原告索款无果后，遂诉至法院要求处理。 章井平辩称：1、原告要求二被告赔偿264100元无事实及法律依据，在第三人沈某诉原告、二被告（2016）苏1322民初4667号案件中，判决原告赔偿沈某房屋差价244100元，加上装修20000元，共计264100元。合同相对人是沈某、王翠荣，作为陈德会、章井平不是沈某案中的合同相对人，在王翠荣与陈德会签订转让协议，合同相对人是王翠荣、陈德会。是原告王翠荣给沈某造成了相关损失，而不是被告陈德会、章井平。在被告章井平起诉原告王翠荣、被告陈德会确认合同无效一案中，宿迁市中级人民法院作出终审判决的时间是2012年11月13日，从2012年11月13日起原告王翠荣应把涉案房屋交付给二被告，二被告应返还房款。原告要求二被告赔偿264100元无依据，而应以2012年11月13日为时点，对涉案房屋进行评估，根据双方的过错责任，确定赔偿数额。2、原告王翠荣在房屋买卖过程中存在过错，应对自己的损失承担责任。在签订转让协议时，被告陈德会将登记在被告章井平名下的拆迁协议交给原告，原告未尽审查义务，原告的过错责任在（2016）苏1322民初4667号民事判决书中被法院认定。该转让协议已经被宿迁市中级人民法院（2012）宿中民终字第104号民事判决书终审判决无效，且该协议第四条违约金过高，请求法院减少违约金。 陈德会辩称：《转让协议》确实是被告陈德会签字的，但是原告的名字不是原告签字的，钱也不是原告出的，过错方是原告，所以被告陈德会不同意赔偿原告的损失。第一，身为国家人员利用欺骗诈骗的手段获得这个房屋，利用职务之便弄虚作假，众所周知原告作为国家人员。涉案房屋原告是第一个责任人，他是安置办领导人，伪造房产证选房单，被告陈德会和王翠荣的协议不是原告王翠荣签字的，被告陈德会同意转让房屋，但是协议上原告王翠荣的名字不是原告王翠荣本人签字，是被告陈德会代签的。原告利用职务之便把房产证给办了。协议上也不是被告周宜明签的字，找了一个不认识的人跟被告陈德会签订协议。原告利用一切手段造假，把房产证办了，被告陈德会现在不赔偿原告的损失，反而要求原告赔偿被告陈德会的损失，同时原告必须把5号车库归还给我。 经审理查明：本案诉争房屋位于沭城镇城北小区23号楼1单元601室，该房屋原系被告章井平于2009年6月27日与沭阳县顺达房屋拆迁有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议后安置所得房屋。2010年2月7日，被告陈德会与原告王翠荣签订房屋转让协议，将本案诉争房屋以84112.79元的价格出售于原告王翠荣，被告陈德会在该协议上代替被告章井平签名，并收取原告王翠荣购房款84100元。后原告王翠荣又将涉案房屋以相同价格转让给案外人沈某，并收取了购房款84100元。2012年3月9日，案外人沈某为涉案房屋办理产权登记，房屋登记所有权人为沈某。 2012年1月9日，被告章井平向本院提起诉讼，以被告陈德会未经其同意，擅自转让涉案房屋为由，要求确认原告王翠荣与被告陈德会签订的房屋转让协议无效。本院于2012年5月18日作出（2012）沭民初字第0388号民事判决书，判决被告陈德会与原告王翠荣于2010年2月7日签订的房屋买卖协议无效。原告王翠荣不服一审判决，提起上诉。2012年11月13日，宿迁市中级人民法院作出（2012）宿中民终字第1048号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2013年10月21日，产权登记机关注销了案外人沈某对该诉争房屋的产权登记。后被告章井平诉至法院，要求案外人沈某排除妨害，搬离涉案房屋。本院于2014年9月13日作出（2014）沭民初字第1861号民事判决书，判令沈某搬出涉案房屋，将该房屋交付被告章井平。沈某不服一审判决，提起上诉。2015年4月13日，宿迁市中级人民法院作出（2014）宿中民终字第2249号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该终审判决于2015年7月19日生效。 2014年9月15日，案外人沈某向本院提起诉讼，要求原告返还购房款，同时要求原告与被告陈德会共同赔偿房屋差价和房屋装修的损失。本院于2015年3月18日作出（2014）沭民初字第2814号民事判决书，被告陈德会不服提起上诉，宿迁市中级人民法院于2016年3月3日作出（2015）宿中民终字第1256号民事裁定书，裁定撤销原判决，发回重审。案件重审庭审中，因三方当事人对涉案房屋差价未能达成一致意见，根据沈某申请，本院依法委托宿迁市方元房地产评估咨询有限公司对涉案沭城镇城北小区23号楼1单元601室房屋（拆迁安置房）于2015年7月19日的市场价值进行鉴定。该鉴定机构于2016年7月15日出具宿方元（鉴）第1607006号房地产司法鉴定估价报告，鉴定结论为：涉案沭城镇城北小区23号楼1单元601室房屋在估价时点（2015年7月19日）的公开市场价值为32.82万元。本院于2017年1月12日作出（2016）苏1322民初4667号民事判决书，判令原告王翠荣赔偿案外人沈某房屋差价经济损失244100元、房屋装修款20000元。目前判决已经发生法律效力。 另查明：被告章井平、陈德会原系夫妻关系，《转让协议》签订于被告章井平、陈德会夫妻关系存续期间。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，被告陈德会于2010年2月7日与原告王翠荣签订房屋转让协议，将本案诉争房屋以84112.79元的价格出售于原告王翠荣，被告陈德会在该协议上代替被告章井平签名，并收取原告王翠荣购房款84100元。后原告王翠荣又将涉案房屋以相同价格转让给案外人沈某，并收取了购房款84100元。因被告陈德会在该协议上代替被告章井平签名，该协议被法院依法判决予以认定无效，导致原告转让涉案房屋给案外人沈某后被法院依法判决承担赔偿责任即赔偿案外人沈某房屋差价经济损失244100元、房屋装修款20000元。二被告当时系夫妻关系，原告无法预见协议上被告章井平的签名系被告陈德会代签。原告与被告陈德会签订协议过程中，原告并无过错。综上，原告参照其赔偿案外人沈某的损失标准要求被告陈德会承担赔偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告章井平承担赔偿责任的问题，因原告系依据合同无效要求被告承担赔偿责任，而根据合同相对性原理，被告章井平并非无效合同的相对人，故原告要求被告章井平承担赔偿责任无法律依据，本院不予支持。关于被告陈德会要求原告王翠荣给付5号车库的主张，不属于本案的审理范围，被告陈德会可另行起诉。 综上所述，原告的诉讼请求部分有事实及法律依据，本院予以部分支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、陈德会应于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告王翠荣经济损失264100元及利息（以264100元为基数，自2017年2月13日起至实际付清款之日止，按年利率6%计算）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4992元（原告已预交2496元），保全费1870元，合计6862元，由被告陈德会。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。并同时向该院预交上诉案件受理费4992元（户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，开户行：中国农业银行宿城支行）。 审 判 长 肖 云 人民陪审员 王 进 人民陪审员 李建中 二〇一七年六月二十七日 法官 助理 陈颖慧 书 记 员 徐卫梅 书 记 员 咸军成 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。