内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0627民初1574号 原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）91150602816961250A，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号。 负责人：郑雅民，该行行长。 委托诉讼代理人：关丽霞，内蒙古三恒律师事务所律师。 被告：苏玉柱。 被告：苏三女。 被告：鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司。 法定代表人：郭三祥，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中国建设银行鄂尔多斯分行）与被告苏玉柱、苏三女、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司（以下简称玺建祥房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人关丽霞到庭参加诉讼。被告苏玉柱、苏三女、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告苏玉柱、苏三女返还原告借款本金352609.38元及截止2017年6月15日的利息39903.99元、本金罚息6435.77元、利息罚息4283.17元，共计403232.31元，并支付从2017年6月16日起至借款实际履行完毕之日的本金逾期罚息和利息逾期罚息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.原告对被告苏玉柱、苏三女所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带给付责任；4.本案诉讼费、律师费及原告实现债权产生的相关费用由被告承担。事实和理由：苏玉柱、苏三女系夫妻关系。2011年1月8日，被告苏玉柱与鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司签订了商品房买卖合同，用于购买位于某处房屋，购房后，被告苏玉柱、苏三女向原告中国建设银行鄂尔多斯分行申请个人住房贷款，2011年10月21日，被告苏玉柱、苏三女与原告中国建设银行鄂尔多斯分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，被告苏玉柱、苏三女向原告中国建设银行鄂尔多斯分行借款530000元，借款期限为120个月，从2011年10月25日起至2021年10月25日，利率依照中国人民银行基准利率上浮10%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告玺建祥房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。苏玉柱、苏三女每月以等额本息还款法还本付息，为了保证借款如期偿还，苏玉柱、苏三女自愿将所购房产向原告办理了房屋抵押登记。借款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2011年10月25日，原告向被告苏玉柱、苏三女发放贷款后，贷款前期被告苏玉柱、苏三女均能按时还本付息，从2015年6月25日开始违约偿还借款。截止2017年6月15日，被告苏玉柱、苏三女共欠原告借款本金352609.38元及利息39903.99元、本金罚息6435.77元、利息罚息4283.17元，共计403232.31元。 被告苏玉柱辩称，苏玉柱与苏三女系夫妻关系，原告中国建设银行鄂尔多斯分行所述均属实，苏玉柱、苏三女向原告中国建设银行鄂尔多斯分行借款是事实，同意偿还原告中国建设银行鄂尔多斯分行的借款本息，同意原告中国建设银行鄂尔多斯分行的诉讼请求，但是现在没有偿还能力，希望可以宽限一段时间，慢慢偿还。苏玉柱在原告中国建设银行鄂尔多斯分行起诉后共计偿还了4000元借款本金。 被告苏三女、玺建祥房地产公司未做答辩。 原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况： 1、被告苏玉柱、苏三女的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各1份，被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司的营业执照复印件、企业信用信息公示系统各1份，证明被告的身份信息及被告苏玉柱和苏三女夫妻关系的事实； 2、个人住房（商业用房）借款合同1份、个人贷款支付凭证1份，证明被告苏玉柱、苏三女贷款用途为购买房屋，贷款金额为530000元，贷款期限120个月，从2011年10月25日起至2021年10月25日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告苏玉柱、苏三女，并按照借款合同约定将530000元汇入被告苏玉柱、苏三女指定的账户（户名：鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司，帐号：×××）。根据合同约定，在被告违约后原告有权宣布贷款提前到期，并且根据合同约定律师费、诉讼费由被告负担； 3、个人贷款账户管理一览表、违约时间证明各1份，证明截止2017年6月15日，被告苏玉柱、苏三女尚欠原告借款本金352609.38元、利息39903.99元、本金罚息6435.77元、利息罚息4283.17元，本息共计403232.31元。二被告是从2015年6月25日开始违约偿还借款的； 4、房屋预告登记证明1份，证明被告向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告苏玉柱、苏三女所有的登记在苏玉柱名下的位于某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实（证号：鄂房预东胜字第×××号）。 被告苏玉柱对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的上述证据认可，无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告苏玉柱对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的上述证据认可，无异议。被告苏三女、玺建祥房地产公司未到庭质证，本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告中国建设银行鄂尔多斯分行在本案中主张的事实亦予以确认。 本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告苏玉柱、苏三女、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故中国建设银行鄂尔多斯分行与苏玉柱、苏三女、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告苏玉柱、苏三女在2015年6月25日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告苏玉柱、苏三女返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告玺建祥房地产公司在本案中对被告苏玉柱、苏三女的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告玺建祥房地产公司承担保证责任后，有权向被告苏玉柱、苏三女追偿。 对于原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求对被告苏玉柱、苏三女提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告苏玉柱、苏三女自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年6月15日前的借款本金352609.38元及积欠利息50622.93元 二、被告苏玉柱、苏三女自本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年6月16日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）； 三、被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告苏玉柱、苏三女追偿，被告苏玉柱、苏三女应于被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行其他的诉讼请求。 案件受理费7308元，减半收取计3654元，由被告苏玉柱、苏三女、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  张小悦 二〇一七年六月十五日 书记员  王璐玫