中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初75747号原告：罗某，男，1973年10月24日出生，汉族，现住美国。委托诉讼代理人：张秀华，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：陈某某，女，1975年8月2日出生，汉族，现住瑞典。委托诉讼代理人：陈寅囡(系被告陈某某姑妈)，女，1962年2月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告罗某与被告陈某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月27日公开开庭进行了审理，原告罗某的委托诉讼代理人张秀华，被告陈某某及其委托诉讼代理人陈寅囡到庭参加诉讼。后本院又于2017年6月7日再次公开开庭进行了审理，原告罗某及其委托诉讼代理人张秀华，被告陈某某的委托诉讼代理人陈寅囡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗某向本院提出诉讼请求：一、判令上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“锦绣路房屋”)归原告所有，由原告支付被告上述房屋50%的折价款；二、判令被告支付原告锦绣路房屋的租金收益142,682.50元(1、自2010年8月至2012年4月期间20个月的租金由原告收取，每月租金6,000元，共计12万元；2、自2012年5月至2014年5月期间的24个月的租金由被告收取，每月租金6,500元，共计15.6万元；3、自2014年6月至2017年4月期间的35个月的租金由被告收取，每月租金8,000元，共计28万元；4、管理锦绣路房屋的费用由被告支出，其中物业费307元/月x80个月=24,560元、中介费5,075元、纱窗费1,000元，共计30,635元。经折抵，被告收取锦绣路房屋的租金净收益为285,365元，原告主张由原、被告各半分割)；三、判令上海市浦东新区惠南镇东城花苑一村29幢67号101室房屋(以下至判决主文前简称“东城花苑房屋”)归原告所有。事实和理由：原、被告于1998年4月10日登记结婚，于2010年9月7日经法院调解离婚。2010年8月10日，原、被告曾签订《离婚协议书》，其中约定锦绣路房屋归双方所共有及东城花苑房屋归原告一人所有等事项。原告认为该《离婚协议书》系双方真实意思表示且合法有效，故要求按照协议内容依法分割夫妻共同财产。另外，东城花苑房屋原登记在原告父亲罗本贵名下，当时为了退税才将该房屋过户至原、被告名下且原、被告从未向罗本贵支付过任何房款。原告确认锦绣路房屋目前价值为1,270万元，东城花苑房屋目前价值为315万元。同时，锦绣路房屋自2012年5月至今一直由被告出租并收取租金，原告要求依法予以分割。庭审中，原告罗某撤回对锦绣路房屋自2016年7月至9月期间三个月租金收益的诉讼请求。被告陈某某辩称，关于诉请一的锦绣路房屋，确认该房屋系原、被告共同共有，同意由原、被告各半分割，且确认该房屋目前价值为1,270万元。但被告要求取得该房屋的产权，由被告支付原告相应的房屋折价款。关于诉请二的锦绣路房屋租金收益，确认原告关于上述时间段的租金收益及支出情况，也同意由原、被告各半分割。但其中2016年7月至2016年9月期间的三个月时间该房屋处于空置状态，无租金收益。关于诉请三的东城花苑房屋，被告确认该房屋目前价值为315万元，但是不同意原告的诉请，认为该房屋也应由原、被告各半分割。理由为：第一，双方签订的《离婚协议书》第四条明确约定该协议书于男女双方及证人签章并协同至民政机关办理登记后，始正式生效。现原、被告双方通过法院调解离婚，协议上也没有证人签章，故该《离婚协议书》约定的条件没有满足，协议书未生效。第二，东城花苑房屋登记在原、被告名下，系夫妻共同财产。第三，不认可原告关于原、被告从罗本贵处购买房屋后未支付过任何房屋折价款的主张。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，对以下双方无争议的证据，本院予以确认：原告提供的民事调解书、调解笔录、结婚证、离婚协议书、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、上海市内销商品房预售合同及发票、上海市房地产买卖合同、证人证言、电子邮件，被告提供的结婚证、结婚公证书、上海市房地产转让、过户、登记申请书、委托书、契税完税证明。基于本院确认的以上证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：原告罗某与被告陈某某于1998年4月10日登记结婚，双方于2010年9月7日经本院调解离婚。锦绣路房屋于2003年6月5日登记至原、被告名下，房地产权证号为沪房地浦字(2003)第059995号。东城花苑房屋于2001年4月2日登记至原告罗某及陈某某名下，房地产权证号为南汇XXXXXXXXXX。2010年8月10日，原告罗某与被告陈某某签有《离婚协议书》一份，其中约定“……三、夫妻财产处理：……(二)双方名下位于上海市南汇县惠南镇东城花苑29幢67号101室归男方所有。男方单独享有对该房的使用，管理和产权……四、本协议书于男女双方及证人签章并协同至民政机关办理登记后，始正式生效……”。另查明，东城花苑房屋原登记在案外人即原告父亲罗本贵名下。原告罗某、被告陈某某与罗本贵分别于2001年3月17日签订上海市房地产买卖合同，并于2001年3月24日签署上海市房地产转让、过户、登记申请书，该房屋权利人自2001年4月2日变更至本案原、被告名下。上述房屋自2001年4月2日至今由原告罗某的父母居住。审理中，1、原、被告一致确认东城花苑房屋市场价值为315万元，锦绣路房屋市场价值为1,270万元。其中，锦绣路房屋本院考虑到原、被告双方均长期定居国外，且该房屋处于出租状态，现双方均要求获得房屋产权，故本院组织原、被告通过竞价方式确定房屋产权问题。经竞价，被告以1,301万元的价格获得房屋产权。2、经原告申请其女儿罗舒歌作为证人到庭作证，本院考虑到罗舒歌的年龄及身份等，对原、被告婚生女罗舒歌庭前进行了谈话，以了解情况。罗舒歌称，针对锦绣路房屋，父母在协商离婚事宜时均同意各半分割；针对东城花苑房屋，因为该房屋是其爷爷奶奶(即原告罗某父母)的房子，当时将该房屋产权变更至其父母名下是为了退税需要，实际上其父母没有实际出资购买该房屋，且房屋一直由爷爷奶奶居住至今。另外，其母亲陈某某也曾通过电子邮件向其表示会把原属于罗某父母的房屋归还他们。本院认为，本案主要争议焦点为东城花苑房屋的归属及分割问题。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案原、被告签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。其中协议的第四条明确约定了协议书于男女双方及证人签章并协同至民政机关办理登记后，始正式生效。可见，该协议中双方当事人议定了协议生效的条件，这些条件具有限制合同效力的作用。现原、被告于2010年9月7日经法院调解离婚，所签协议亦未有证人签章，且在法院主持调解时双方均明确表示无需法院处理夫妻共同财产。故被告关于《离婚协议书》因原、被告约定双方应至民政机关办理登记离婚及需证人签章等两项条件均未成就致使《离婚协议书》未生效的主张，本院予以支持。至于东城花苑房屋的如何分割问题，现被告提出该房屋系原、被告以28万元的价格从原告父亲处购买并已实际支付房款，房屋现登记在原、被告名下，故要求由原、被告各半分割。原告对此不予认可，提出东城花苑房屋当时之所以将产权人从原告父亲罗本贵处变更至原、被告名下，是为了退税，事实上原、被告从未向原告父亲支付过房款。本院认为，当事人应当举证证明其诉讼请求所依据的相关事实主张，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。虽然被告称原、被告已向原告父亲支付过相应房款，但并未提供相关证据证明，原告对此亦不予认可，且考虑到原告父母自该房屋产权变更至原、被告名下后仍居住其中等情况，被告辩称东城花苑房屋由原、被告各半分割，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，根据该房屋目前居住情况、房屋来源情况及原、被告婚姻等情况，本院酌定东城花苑房屋产权归原告所有，由原告支付被告房屋总价30%折价款。现东城花苑房屋市场价值经双方协商一致为315万元，故本院确认由原告支付被告94.50万元。关于锦绣路房屋，目前，上述房屋登记在原、被告名下，原、被告也一致确认该房屋为夫妻共同财产且均同意各半分割，于法不悖，本院予以确认。同时，经本院主持原、被告竞价，被告确认以1,301万元的价格取得房屋所有权并支付原告相应房屋折价款，本院亦予支持。关于原告主张分割锦绣路房屋2010年8月至2017年4月期间租金收益的诉请。现被告对于原告陈述的房屋月租金标准、出租时间段及管理房屋必要开支等情况均予以认可，但抗辩称自2016年7月至9月的三个月时间，上述房屋处于空置状态，无租金收益。原告对于被告的抗辩予以确认并撤回对2016年7月至9月期间的租金收益的诉请，于法不悖，本院予以照准。经本院核算，上述费用经折抵，被告出租该房屋的租金净收益共计261,365元。现原、被告一致同意对租金收益各半分割，本院确认由被告支付原告锦绣路房屋租金收益130,682.50元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告陈某某所有，被告陈某某自本判决生效之日起六十日内支付原告罗某上述房屋折价款650.50万元；原告罗某于本判决生效之日起六十日内协助被告陈某某办理上述房屋的产权变更手续；二、上海市浦东新区惠南镇东城花苑一村29幢67号101室房屋归原告罗某所有，原告罗某自本判决生效之日起六十日内支付被告陈某某上述房屋折价款94.50万元；被告陈某某于本判决生效之日起六十日内协助原告罗某办理上述房屋的产权变更手续；三、被告陈某某自本判决生效之日起六十日内支付原告罗某上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋的租金收益130,682.50元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币128,056元，公告费260元，合计128,316元，由原告罗某负担69,150元，由被告陈某某负担59,166元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万秀华审 判 员  张爱萍人民陪审员  樊大林二〇一七年六月二十六日书 记 员  宣纯捷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。……三、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。第九十一条共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。