广东省惠州市惠城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2016）粤1302执1861、1862、1863号之二 申请执行人惠州市顺誉房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水白云坑村老围路边**。 法定代表人：钟勇新。 被执行人惠阳金利金印刷包装制品有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水白云坑工业区。 法定代表人：陈金水。 被执行人惠州市港利印刷有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水白云一路白云工业区。 法定代表人：陈金水。 被执行人惠阳区金煌实业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水白云一路白云工业区。 法定代表人：陈金水。 被执行人陈金水，1959年5月5日，住惠州市惠阳区。 被执行人陈树平，1967年8月5日出生，住惠州市惠阳区。 被执行人陈树金，1963年9月6日出生，住惠州市惠阳区。 第三人惠州市顺誉房地产开发有限公司，住址：惠州市惠阳区淡水白云坑村老围路边**。 法定代表人：钟勇新。 关于惠州市顺誉房地产开发有限公司（以下简称：惠州顺誉公司）与惠阳金利金印刷包装制品有限公司（以下简称：惠阳金利金公司）、惠州市港利印刷有限公司（以下简称：惠州港利公司）、惠阳区金煌实业有限公司（以下简称：惠阳金煌公司）、陈金水、陈树平、陈树金金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2015）惠城法民二初字第201号、第203号、第204号民事判决书均已经发生法律效力。 依据（2015）惠城法民二初字第201号民事判决书【执行案号：（2016）粤1302执1861号】确认:惠阳金利金公司向东莞银行股份有限公司惠州分行（以下简称东莞银行惠州分行）偿还欠款人民币本金33264283.22元及相应利息（利息自2015年2月12日至清偿之日止按合同约定计付），支付东莞银行惠州分行律师费129440元；惠州港利公司、惠阳金煌公司、陈金水对上述债务承担连带清偿责任；本院受理费210721元由惠阳金利金公司、惠州港利公司、惠阳金煌公司、陈金水、陈树平、陈树金负担。 依据（2015）惠城法民二初字第203号民事判决书【执行案号：（2016）粤1302执1862号】确认:惠阳金利金公司向东莞银行惠州分行偿还欠款人民币本金2850万元及相应利息（利息自2015年2月12日起，利息、复息按合同约定计至清偿之日止），支付东莞银行惠州分行律师费110840元；惠州港利公司、惠阳金煌公司、陈金水对上述债务承担连带清偿责任；本院受理费185116元由惠阳金利金公司、惠州港利公司、惠阳金煌公司、陈金水、陈树平、陈树金负担。 依据（2015）惠城法民二初字第203号民事判决书【执行案号：（2016）粤1302执1863号】确认:惠阳金利金公司向东莞银行惠州分行偿还欠款人民币本金28207735.5元及相应利息（利息自2015年2月12日起至清偿之日止按合同约定计付），支付东莞银行惠州分行律师费109720元；惠州港利公司、惠阳金煌公司、陈金水对上述债务承担连带清偿责任；本院受理费200820元由惠阳金利金公司、惠州港利公司、惠阳金煌公司、陈金水、陈树平、陈树金负担。 东莞银行惠州分行于2015年12月29日将上述生效判决书所确定的债权转让给中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称：信达广东分公司）。根据信达广东省分公司的申请，本院于2016年4月7日立案执行。 在执行过程中，信达广东分公司与第三人惠州市顺誉房地产开发有限公司（以下简称：惠州顺誉公司）于2016年11月16日共同签订了《债权转让合同》，将上述债权以人民币63600000元价格转让给惠州顺誉公司，并于2016年12月3日在《羊城晚报》发布了债权转让公告，尔后，惠州顺誉公司支付了相应的债权转让对价及交易佣金，惠州顺誉公司取得的债权本息总额为112，875，024.44元。2016年12月5日，惠州顺誉公司向本院提出变更申请执行人的申请，请求把上述系列案件申请执行人变更为惠州顺誉公司，并向本院提交了债权转让合同、债权转让公告、银行明细和收据、变更申请执行人申请书。本院经审查认为上述债权转让申请符合法律规定，依法于2016年12月19日作出（2016）粤1302执1861、1862、1863号之一《执行裁定书》，裁定将惠州市顺誉房地产开发有限公司变更为（2016）粤1302执1861号、（2016）粤1302执1862号、（2016）粤1302执1863号执行案件的申请执行人。 在执行过程中，经摇珠确定，本院及惠州市惠阳区人民法院分别委托相关评估机构对被执行人名下位于惠阳区淡水镇××地××及地××房产（别墅）、××区淡水镇土湖白云坑工业区港利印刷厂的两宗工业用地及地上建筑物的价值进行评估，评估价值分别为：（一）、被执行人位于惠阳区淡水镇××地××及地上五处房产（别墅）。评估价值为：第一栋（产权人：陈树平）。房产产权证号：粤房地证字第**、建筑面积509.96平方米、评估单价5625/㎡、评估总价2868525元；土地，产权证号：惠阳国用（2004）字第13210100302号、面积141.5平方米、评估单价7696/㎡，评估总价1088948元。房地产小计3957509元。第二栋、第三栋（产权人：陈金水、陈树平、陈树金）。第二栋房产产权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**、粤房地共证字第**、粤房地共证字第**3.19平方米，评估单价5596/㎡、评估总价2647971元；第三栋房产产权证号：证号为粤房地证字第C1956435号、粤房地共证字第C：证号为粤房地证字第**、粤房地共证字第**、粤房地共证字第**估总价2647971元；土地，产权证号：惠阳国用（2002）字第13210101660号、面积478.8平方米、评估单价4278/㎡，评估总价2048306元。房地产小计7344248元。第四栋、第五栋（产权人：陈金水）。第四栋房产产权证号：粤房地证字第C1956899号，建筑面积616.04平方米，评估单价5663/㎡、评估总价348：粤房地证字第**证号为粤房地证字第C195900号，建筑面积为785.91平方米，评估单价5663/㎡、评估总价4450608：证号为粤房地证字第**4）字第13210100303号、面积368平方米、评估单价7989/㎡，评估总价2939952元。房地产小计10879195元。以上合计22180952元。（详见翰华房估字（2017）第1701130号《房地产估价报告》）。（二）、被执行人惠阳市金煌实业有限公司位于惠州市××区淡水镇土湖白云坑工业区港利印刷厂的两宗工业用地及地上建筑物。评估价值为：一号楼，粤房地证字第C0885586号，面积3541.12㎡，评估单价1387/㎡，评估价值491.15万元；二号楼，粤房地证字第C0885585号，面积3186.90㎡，评估单价1387/㎡，评估价值442.02万元；三号楼，粤房地证字第C0885584号，面积3965.00㎡，评估单价1387/㎡，评估价值549.95万元；宿舍1，粤房地证字第C1115812号，面积718.65㎡，评估单价1277/㎡，评估价值91.77万元；宿舍2，粤房地证字第C1115811号，面积790.92㎡，评估单价1277/㎡，评估价值101万元；A厂房，未办证，面积3902.61㎡，评估单价566/㎡，评估价值220.89万元；B厂房，未办证，面积7111.44㎡，评估单价1015/㎡，评估价值721.81万元；A宿舍，未办证，面积440.77㎡，评估单价566/㎡，评估价值24.95万元；B宿舍，未办证，面积2351.00㎡，评估单价977/㎡，评估价值247.28万元；C宿舍，未办证，面积509.43㎡，评估单价977/㎡，评估价值49.77万元；保安室，未办证，面积20.10㎡，评估单价858/㎡，评估价值1.72万元；展示厅，未办证，面积544.50㎡，评估单价1088/㎡，评估价值59.24万元；仓库，未办证，面积3239.52㎡，评估单价639/㎡，评估价值207.01万元；厨房，未办证，面积50.70㎡，评估单价673/㎡，评估价值3.41万元；小卖部，未办证，面积37.38㎡，评估单价858/㎡，评估价值3.21万元。小计面积30590.04㎡，评估价值3215.18万元。工业用地1，惠阳府国用（2001）字第13210100451号，面积12000㎡，评估单价448/㎡，评估价值537.6万元。工业用地2，惠阳府国用（2003）字第13210101168号，面积12000㎡，评估单价45/㎡，评估价值541.2万元。小计面积24000㎡，评估价值1078.8万元。以上两项合计4293.98万元。C栋厂房（六层），未办证，面积27603㎡，评估单价980/㎡，评估价值2705.09万元；（详见博邦房估字（2017）第BB20170070号《房地产估价报告》、惠德评咨字（2016）第165号《价值评估报告》）。 以上（一）、（二）项拍卖标的打包整体拍卖，起拍价：在整体评估价9217.1652万元的基础下调30%，即6452.01564万元进行拍卖，保证金：1300万元，增价幅度：50万元。 2017年5月16日10时至2017年5月17日10时（延时的除外），本院在广东省惠州市惠城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台将上述（一）、（二）项拍卖标的打包在整体评估价9217.1652万元的基础下调30%，即6452.01564万元进行整体拍卖，由竞买人惠州市东恒房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91441303MA4WJD6N98）以人民币125520156.40元竞投成交。以上拍卖款项用于支付被执行人应支付申请执行人惠州市顺誉房地产开发有限公司及其它债权人的部分债务及应优先扣除的诉讼费、执行费、评估费、公告费。因被执行人暂无可供执行的财产，本院依法终结本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一项）、第二百四十四条、第二百五十六条第一款第六项之规定，裁定如下： 一、上述竞拍成交的：被执行人位于惠阳区淡水镇白云一路地段三宗土地及地上五处房产（别墅）：第一栋（产权人：陈树平）。房产产权证号：粤房地证字第C1956898号、建筑面积509.96平方米、评估单价5625/㎡；土地，产权证号：惠阳国用（2004）字第：粤房地证字第**41.5平方米。第二栋、第三栋（产权人：陈金水、陈树平、陈树金）。第二栋房产产权证号：粤房地证字第C1956434号、粤房地共证字第C0439375号、粤房地共证字第C0439376号，建筑面积473.19平方米；第三栋房：粤房地证字第**、粤房地共证字第**、粤房地共证字第**0439374号，建筑面积为473.19平方米；土地，产权证号：惠阳国用（2002）字第1：证号为粤房地证字第**、粤房地共证字第**、粤房地共证字第**证字第C1956899号，建筑面积616.04平方米；第五栋房产产权证号：证号为粤房地证字第C195900号，建筑面积为785.91平方米；土地，产权证号：惠阳国用（2004）字第13210100303号、面积36：粤房地证字第**的所有权及相应的其他权利归买受人惠州市东恒房地产开发有限公司（：证号为粤房地证字第**A4WJD6N98）所有； 二、被执行人惠阳市金煌实业有限公司位于惠州市惠阳区淡水镇土湖白云坑工业区港利印刷厂的两宗工业用地及地上建筑物：一号楼，粤房地证字第C0885586号，面积3541.12㎡；二号楼，粤房地证字第C0885585号，面积3186.90㎡，评估单价1387/㎡；三号楼，粤房地证字第C0885584号，面积3965.00㎡；宿舍1，粤房地证字第C1115812号，面积718.65㎡；宿舍2，粤房地证字第C1115811号，面积790.92㎡；A厂房，未办证，面积3902.61㎡；B厂房，未办证，面积7111.44㎡；A宿舍，未办证，面积440.77㎡；B宿舍，未办证，面积2351.00㎡；C宿舍，未办证，面积509.43㎡；保安室，未办证，面积20.10㎡；展示厅，未办证，面积544.50㎡；仓库，未办证，面积3239.52㎡；厨房，未办证，面积50.70㎡；小卖部，未办证，面积37.38㎡。小计面积30590.04㎡。工业用地1，惠阳府国用（2001）字第13210100451号，面积12000㎡。工业用地2，惠阳府国用（2003）字第13210101168号，面积12000㎡。小计面积24000㎡。C栋厂房（六层），未办证，面积27603㎡。上述标的物的房产、土地的合法所有权及相应的其他权利归买受人惠州市东恒房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91441303MA4WJD6N98）所有；以上标的物中未办理合法权证的部分厂房、宿舍、保安室、产品展示厅、仓库、小卖部、厨房、厂房内的别墅由买受人惠州市东恒房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91441303MA4WJD6N98）自行向政府相关职能部门申报，完善产权手续，对不能完善产权手续所产生法律后果，由买受人惠州市东恒房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91441303MA4WJD6N98）自行承担； 三、买受人惠州市东恒房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91441303MA4WJD6N98）可持本裁定书到相关房产管理部门、国土管理部门办理相关产权过户登记手续，办理过户手续所需全部税费由买受人惠州市东恒房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91441303MA4WJD6N98）负担。同时，解除对上述房产的抵押登记及查封手续。 三、终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。 本裁定书送达后立即生效。 审判长  邱伟光 审判员  段小林 审判员  张运强 二〇一七年六月十九日 书记员  黄纯锋