石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0105民初831号原告：冯某某，男。委托诉讼代理人：李秀梦，男。被告：某实业开发有限公司。法定代表人：王某，职务执行董事。委托诉讼代理人：赵磊、赵和贵，河北中宇律师事务所律师。被告:岳某，男。委托诉讼代理人:赵磊、赵和贵，河北中宇律师事务所律师被告:王某，男。委托诉讼代理人:赵磊、赵和贵，河北中宇律师事务所律师被告:边某某，男，汉族。被告：某市场服务有限公司，边立军。法定代表人：郝某某，职务总经理。委托诉讼代理人：张艳铭，河北中石律师事务所律师。原告冯某某诉被告某实业开发有限公司、岳某、王某、边某某、某市场服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李秀梦，被告某实业开发有限公司的委托诉讼代理人赵磊、赵和贵、某市场服务有限公司的委托诉讼代理人张艳铭、被告岳某的委托诉讼代理人赵磊、赵和贵、被告边某某、被告王某、岳某的委托诉讼代理人赵磊、赵和贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告租金44378.11元（至立案之日时），并承担占用资金利息5902.30元，并继续支付至完毕之日止。如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。2、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。原告当庭对民事诉状进行补充：说明时间及计算方式，每月支付租金金额等于购房金额乘以0.7%并承担占用资金利息，利息等于租金的总金额乘以0.7%并继续支付至完毕之日止，为了减少原告的诉累，不浪费司法资源，也就是说自2014年4月至2017年至今，被告一直未支付原告租金，原告起诉的本意就是自2014年4月起至延续到本案判决生效执行完毕之日止。事实与理由：原告系石家庄市新华区民族路69号女人世界商厦业主。原告2002年1月21日从被告某实业开发有限公司购买的新华区民族路69号女人世界的商铺裙楼商铺二层A-85号，套内面积11.82平米，房款333670元。同时原告在不明真相的情况下又单独与被告签订了《女人世界商位预售补充协议书》在该补充条款内约定如下：二、乙方认购商位后，必须服从甲方商业运营的有关规定，由甲方统一规划，统一经营。乙方不得擅自更改、出租或转让商位。三、乙方同意将所购商位返租给甲方，甲方给乙方返租回报。具体如下：A、前三年（2001年11月26日至2004年11月25日），第一年、第二年、第三年甲方分别按商位总金额的7%、8%、9%支付给乙方租金。B、三年后，若乙方继续返租，返租回报根据当时银行利率及市场供求情况由甲方同业主委员会共同商定。并必须征得乙方同意。四、返租租金每月支付一次。五、返租期内，甲方享有返租商位的使用权，可用于自营，联营或者转租。六、三年后，若乙方要求自营，在符合商场运营管理规定的前提下，允许自营，但须提前半年报知甲方。2014年4月被告擅自作主降低原告租金，从原6个点降为2个点，严重侵犯业主的合法权益。并且被告的欺骗行为被揭发，被告岳某系某实业开发有限公司总经理、投资人、实际控制人，现河北金拓物业服务有限公司法定代表人、董事长、投资人、实际控制人，现石家庄佳隆物业服务有限公司投资人、实际控制人，现某市场服务有限公司投资人、实际控制人、原河北金拓市场服务有限公司投资人、实际控制人，原某实业开发有限公司董事长、法定代表人、投资人、实际控制人，原河北金拓集团有限公司法定代表人、董事长、投资人、实际控制人，原石家庄金拓文化传播有限公司法定代表人、董事长、投资人、实际控制人，原石家庄颐高数码科技广场有限公司法定代表人、董事长、投资人、实际控制人、原女人世界商厦业主委员会主任；被告王某系某市场服务有限公司监事，原女人世界商厦业主委员会副主任；被告边某某系某实业开发有限公司副总裁，原某市场服务有限公司法定代表人、董事长，原女人世界商厦业主委员会常务副主任。广大业主知道真相后，纷纷参加合理合法维权活动。随着维权活动不断深入了解，广大业主发现被告继续以女人世界商厦业主委员会名义欺骗众多业主，用各种不合法程序欺骗原告，原告一直不断的向被告追讨拖欠租金，并要求其承担违约责任一直未果，致使原告遭受重大经济损失。综上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法通则》，为维护原告合法权益，故诉至本院。被告某实业开发有限公司辩称，申请追加某市场服务有限公司为被告。一、答辩人与李秀梦等多名原告不存在租赁关系。答辩人是开发商，李秀梦等多名原告从答辩人处购买女人世界商厦商铺；2001年开始，在原告从答辩人处购买商铺后的3年内，答辩人曾保证按照每年7%、8%、9%或每年8%的比例向购买商铺的业主支付回报，3年后根据市场情况决定回报率。这种做法，其本质是一种优惠销售政策，目的在于培育业主信心。二、答辩人与购买商铺的业主在3年之后不存在合同关系。答辩人接受全体业主委托（本案中有55人签订了书面委托条款），于2004年11月组织召开了女人世界商厦业主大会，业主委员会成立；业主大会确定的《业主公约》及《议事规则》等文件，明确了女人世界商厦出租、招商、确定回报率等事项由业主委员会负责；2004年11月之后购买商铺的业主，在购买商铺时书面承诺服从统一管理和接受业主大会确定的《业主公约》及《议事规则》，书面确认了3年之后接受按照市场情况确定回报率。即答辩人与购买商铺的业主在3年之后不存在合同关系。三、现女人世界商厦由某市场服务有限公司经营。据答辩人了解，经女人世界商厦业主委员会征求业主意见，2006年将浙江颐高集团引入女人世界商厦经营，现仍由某市场服务有限公司经营。颐高公司自2006年始至今，向包括李秀梦等多名原告在内的业主支付回报，并非答辩人在支付回报。四、女人世界商厦业主委员会系借用银行内部答辩人代发工资账户发放2014年业主回报。2014年之前，业主的回报一直是由颐高公司自己发放的，后因为银行加强监管，将银行内部代发工资账户分户管理，且只接受单位代发工资委托；2014年开始，女人世界商厦业主委员会委托答辩人，接受颐高公司转入答辩人账户的业主回报款，按照业主委员会提供的发放业主回报明细表，利用银行内部答辩人代发工资账户向业主发放回报；2015年开始，女人世界商厦商铺回归业主自行管理，部分业主与颐高公司签订委托经营协议，由颐高公司直接向与其订立协议的业主发放回报。即，利用银行内部答辩人代发工资账户向业主发放回报仅限2014年一年时间，系接受业主委员会委托，且业主回报资金来源于颐高公司而非答辩人。故答辩人不是支付业主回报的主体。五、关于业主回报转款情况。由于银行内部答辩人代发工资账户只能接受答辩人账户的款项，所以颐高公司按照业主委员会的要求将业主回报款打入答辩人在石家庄汇融农村合作银行中华大街支行的账户；然后再进入银行内部答辩人代发工资账户，从银行代发工资账户将回报发放给业主。具体业主名单及发放数额均由委托方女人世界商厦业主委员会提供给答辩人。综上，答辩人仅是开发商，与业主之间的合同权利义务关系仅存续至业主购买商铺后的3年内，答辩人已经将合同义务履行完毕，与包括李秀梦等多名原告在内的业主不存在其他合同关系。故李秀梦等多名原告要求答辩人支付回报没有法律和事实依据，在本案中答辩人不是适格被告。请人民法院查明事实，依法驳回原告针对答辩人提出的诉讼请求。被告岳某、王某辩称，岳某和王某个人不应承担责任，原告要求个人承担责任无事实及法律依据。原告起诉的行为都是由单位和组织完成的与个人无关。被告边某某辩称，被答辩人购买商铺的租金回报根据购买的时间不同、面积、金额各不同，从时间上来讲女人世界经历了四个经营阶段，具体1、女人世界购物广场阶段；2、北京王府井阶段；3、惠普生阶段：4、颐高阶段；被答辩人取得的回报的多少与答辩人无关，从时间阶段来分析被答辩人有五种协议和女人世界提供的五种情况相同，这五种情况它的真实性、合同履行的情况，购买商铺的金额、商铺位置、租金回报数额等项内容答辩人没有权利也没有义务查询和答辩人毫无关系。被答辩人诉请第一项计算方式、计算金额及第二项和答辩人毫无关系。答辩人在女人世界、颐高数码公司业委会任职是公司和单位职务的行为，答辩人作为业主，王某是副主任，边某某也是副主任，选举程序是合法的，选举的结果公开公正受法律保护，作为答辩人的代理人和被答辩人没有签订任何的合同协议等契约，更不存在向被答辩人民事诉状中所说的欺骗众多业主用各种不合法程序欺骗原告，纯属无稽之谈、诬陷之词，综上被答辩人购买商铺签订协议诉求支付租金计算金额和承担占用资金利息数额等项和答辩人毫无关系，也没有任何证据因为租金存在的基础是双方的租赁合同，答辩人和被答辩人没有法律上的任何关系，答辩人也不是适格的被告，请求法院依法驳回被答辩人的所有诉讼请求，并且答辩人保留追究被答辩人在起诉状中的诬陷之词，保留追究在给法律意义上毫无关系的答辩人在诉讼过程中造成的伤害，保留追究组织部分被答辩人在卖场多次游行，妨碍商户经营，严重损害了答辩人的利益。我和原告之间没有占用原告的商铺以及使用并且和原告没有租赁合同等任何协议，原告诉求的内容无法律及事实依据且与被告无关。另补充，我和原告之间没有占用原告的商铺以及使用并且和原告没有租赁合同等任何协议，原告诉求的内容无法律及事实依据且与被告无关。被告某市场服务有限公司辩称，根据原告的诉求及事实理由，1、颐高公司是根据2006年9月1日石家庄女人世界商务管理有限公司和浙江颐高数码连锁有限公司签订的合作协议成立的运营公司，其主要职能是招商组市对商户进行管理。2、原告诉求要求支付2014年至判决生效之日起的租金该诉求于我公司无关，理由是，2014年的租金回报被告颐高公司根据案外人女人世界商厦业主委员会的决议及分配方案已经将租金全部足额的支付给业主委员会并由业主委员会进行了分配。2015年在新华区管委会的组织领导下成立了临时管委会，各楼层有楼层共管小组负责对各楼层进行分层管理，并执行出租有租金回归自租自营的没有租金。4、本案中起诉的79名业主中有43人已经签订了回归协议并承诺自己的商铺自愿出租自租自营，其中有32名业主已经按照2015年成立的临时管委会的决定将回报租金支付给了业主，业主也已经领取且对回报率和租金的数额无异议。需要说明79名业主中有10业主因为预留的账户有误，租金暂时提存。综上，79名业主起诉要求支付租金无事实依据，恳请合议庭查明事实后依法驳回其诉求。经审理本院认定如下事实：一、原告于2002年1月21日购买被告某实业开发有限公司开发建设的位于石家庄市新华区民族路69号女人世界裙楼二层A-85号商铺，面积为11.82平方米。二、约定：“二、乙方认购商位后，必须服从甲方商业运营的有关规定，由甲方统一规划，统一经营。乙方不得擅自更改、出租或转让商位。三、乙方同意将所购商位返租给甲方，甲方给乙方返租回报。具体如下：A、前三年（2001年11月26日至2004年11月25日），第一年、第二年、第三年甲方分别按商位总金额的7%、8%、9%支付给乙方租金。B、三年后，若乙方继续返租，返租回报根据当时银行利率及市场供求情况由甲方同业主委员会共同商定。并必须征得乙方同意。四、返租租金每月支付一次。五、返租期内，甲方享有返租商位的使用权，可用于自营，联营或者转租。六、三年后，若乙方要求自营，在符合商场运营管理规定的前提下，允许自营，但须提前半年报知甲方。”三、2014年7月28日冯某某在《商铺回归业主登记表》上签字，某市场服务有限公司在该表上盖章，该表显示：铺位号2-A-85自营自租，个人建议商铺回归后正式经营前不得收取物业费等，参照周边市场并且由业主大会决定，业主直接与商户签订租赁合同，直接向商户收取租金，任何费用由业主大会决定，谁经营谁承担风险。四、2014年1月至12月被告某市场服务有限公司通过郝某某账户将租金每月按照不等金额转入被告某实业开发有限公司账号，由被告某实业开发有限公司委托银行向原告等人发放租金，被告2015年1月至今由被告某市场服务有限公司通过银行向原告等人发放租金至今。以上事实有原告提交的《女人世界商位预售补充协议书》、银行流水；被告提交的《商铺回归业主登记表》、《业主发放回报汇总表》、银行账单；本院调取的银行流水及原、被告陈述等证据予以证明。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告某市场服务有限公司认可除商户自营自租商铺外，现经营、管理该商场商铺，对该情况原告应当知情。2014年至今被告某市场服务有限公司根据商铺出租的实际情况向业主支付租金；商铺在未能出租期间，无法支付租金；业主变更账户名称或销户，则对租金给予专户提存。关于原告主张的2014年至今的租金，被告某市场服务有限公司提交《商铺回归业主登记表》有原告签字，该表显示：“铺位号2-A-85自营自租，个人建议正式营业前不得收取物业费等，参照周边市场并且由业主大会决定，业主直接与商户签订租赁合同，直接向商户收取租金，任何费用由业主大会决定，谁经营谁承担风险”,故自2015年原告开始自租自营其商铺并约定租金由业主本人收取，故各被告均无义务向原告支付自2015年起至今的租金。综上，依法应驳回原告的诉讼请求。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告冯某某的诉讼请求。案件受理费1057元，由原告冯某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判长 郭 健审判员 张观华审判员 陈培培二〇一七年六月二十二日书记员 高 康