贵州省盘县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0222民初3261号 原告：张家春，男，1966年3月15日生，汉族，原住贵州省盘县，现住贵州省盘县， 被告：赵飞，女，1976年3月27日生，汉族，住贵州省盘县， 被告：路平，男，1969年6月29日生，彝族，住贵州省盘县， 被告：吴端琼，女，1959年8月31日生，汉族，住贵州省盘县， 原告张家春与被告赵飞、路平、吴端琼民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序由审判员管红兵公开开庭进行审理。原告张家春、被告赵飞、路平、吴端琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张家春向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵飞、路平偿还原告借款本金200000元，支付自2016年10月21日至2017年5月21日期间的利息29680元（200000元×1.4%×1.5倍÷30天×212天=29680元），本息合计229680元。自2017年5月22日起的利息按照日利率0.07%（2.1%÷30天=0.07%）；2.判令原告对拍卖、变卖被告吴端琼用于抵押的房屋（房屋所有权证号为：盘房权证盘县字第××号）；3.本案诉讼费用由被告赵飞、路平、吴端琼承担。事实和理由：2016年2月5日，被告赵飞、路平向原告借款20万元用于经营盘县长丰旅行社资金周转。被告吴端琼自愿用其位于盘县××镇开发区××号地块工行综合楼1单元7层7-2号房屋进行抵押担保。原告与被告赵飞、路平约定借款月利率为1.4%，同时每月按照30天计算，由被告赵飞、路平每月向原告支付手续费3200元，借款期限自2016年2月5日起至2016年8月4日。根据上述约定，原告与被告赵飞、路平签订了《借款协议书》。同日，被告路平向原告出具一份《共同偿还贷款承诺书》，承诺对上述借款承担共同还款责任。同日，原告与被告吴端琼签订一份《抵押协议》，约定吴端琼用其位于贵州省××县××开发区××号地块工行综合楼1单元7层7-2号房屋为被告赵飞、路平的该笔借款提供抵押担保，抵押权存续期间至被告担保的债权诉讼时效届满时止，抵押范围包括借款本金、利息、违约金等并经盘县住房和城乡建设局办理了抵押登记。签订《借款协议书》和《抵押协议》后，原告向被告赵飞交付了借款20万元。收到借款后，被告赵飞、路平自2016年3月起，每月向原告支付了6000元的利息和手续费，支付了2016年10月21日前的利息和手续费。借款期限届满后，被告赵飞、路平未再向原告还本付息。所以被告赵飞、路平应立即向原告偿还借款并支付利息。 赵飞辩称，被告赵飞向原告借款20万元是事实，原告与被告赵飞、路平签订了《借款协议书》，收到原告交付的借款后，被告赵飞自2016年3月起，每月向原告偿还6000元，2016年10月的利息支付了3000元，共向原告偿还了51000元，其中过高部分的还款应当用以抵扣本金。现被告赵飞同意向原告还款，向我同意还款，但是由于经济困难，只能分期向原告偿还借款，并希望原告放弃行使抵押权。 路平辩称，被告赵飞向原告借款是事实，被告赵飞、路平已向原告偿还了51000元。现被告赵飞、路平经济困难，希望原告给予一定的还款期限。 吴端琼辩称，被告吴端琼并未对被告赵飞、路平的借款提供抵押担保。被告吴端琼因资金周转困难需要贷款，所以请被告赵飞帮忙，但被告赵飞一直未为被告吴端琼贷款，直至收到诉讼材料，才知道房屋被抵押给原告借款。其次，原告与被告吴端琼签订的担保合同并非被告吴端琼的真实意思表示，所以该合同并未发生法律效力，对被告吴端琼不具有约束力。最后，被告吴端琼并未在原告与被告赵飞、路平签订的借款协议中签字确认，也不知道原告与被告赵飞、路平之间的约定，是被告赵飞欺骗被告吴端琼向银行贷款需要抵押，被告吴端琼才在抵押合同中签字。综上，被告吴端琼不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了原被告进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定原被告无争议的事实如下：2016年2月5日，原告张家春与被告赵飞、路平经协商签订了《借款协议书》，约定被告赵飞向原告借款20万元，用于盘县长风旅行社资金周转，借款期限为6个月，自2016年2月5日至2016年8月4日，月利率为1.4%，双方约定被告赵飞每月除支付利息外，还需向原告支付手续费3200元，被告赵飞逾期还款时，借款利率在1.4%的基础上上浮50%。被告路平以共同债务人的名义在该协议中签字确认。同日，被告路平向原告出具一份《共同偿还贷款承诺书》，承诺对赵飞的上述借款承担共同还款责任。2016年2月5日，原告与被告吴端琼签订《抵押协议》，约定被告吴端琼用其位于贵州省××县××开发区××号地块工行综合楼1单元7层7-2号房屋（房产证号为：盘房权证盘县字第××号，建筑面积为156.97平方米）。抵押担保期限至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押担保范围包括本金、利息、违约金和为实现债权所产生的费用。同日，该抵押担保金盘县住房和城乡建设办理了抵押登记。签订《借款协议书》和《抵押协议》后，原告向被告赵飞交付了借款20万元。被告赵飞、路平自2016年3月起至2016年10月止，每月向原告支付利息和手续费6000元，后被告赵飞、路平向原告支付了利息和手续费3000元。 对原被告有争议的事实认定如下： 本院认为，本案的争议焦点是：1.被告赵飞、路平应向原告偿还多少借款；2.原告是否有权行使抵押物权。原告张家春与被告赵飞系自然人，被告赵飞向原告借款属民间借贷关系，被告赵飞向原告借款是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，原告向被告赵飞交付了借款，故原告与被告赵飞的借款行为合法有效，原被告应依约履行合同义务。现借款期限已届满，故原告要求被告赵飞偿还借款本院予以支持。被告路平共同债务人的名义在借条上签字，并向原告出具了共同还款承诺书，同意承担还款责任，被告赵飞的该承诺合法有效，对被告赵飞具有约束力，故被告路平应对被告赵飞的该笔借款应承担共同还款责任。关于被告赵飞应偿还原告借款本金为多少的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告要求被告支付利息和手续费，最高不得超过被告赵飞所欠借款的24%，对于被告赵飞、路平自2016年2月至2016年10月每月所欠借款本金、偿还的款项中利息及手续费金额、应扣除借款本金金额情况详见下表：                            月份                       本金                       还款金额                       应支付利息及费用金额                       扣减本金金额                               2016年2月                       200000元                       6000元                       4000元                       2000元                               2016年3月                       198000元                       6000元                       3960元                       2040元                               2016年4月                       195960元                       6000元                       3919.20元                       2080.80元                               2016年5月                       193879.20元                       6000元                       3877.58元                       2122.42元                               2016年6月                       191756.78元                       6000元                       3835.14元                       2164.86元                               2016年7月                       189591.92元                       6000元                       3791.84元                       2208.16元                               2016年8月                       187383.76元                       6000元                       3747.68元                       2252.37元                               2016年9月                       185131.39元                       6000元                       3702.63元                       2297.37元                               2016年10月                       182834.02元                       3000元                       3656.68元                       0元                关于利息，被告赵飞、路平支付了2016年10月21日之前的利息，故被告赵飞、路平应自2016年10月21日起向原告支付利息，原告要求被告赵飞、路平按照月利率1.4%的基础上上浮50%计算利率，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，逾期付款利息不应超过年利率24%，故自2016年10月21日起被告赵飞、路平应按照月利率2%向原告支付利息，自2016年10月21日起至2017年5月21日止被告赵飞、路平应支付原告利息25596元（182834.02元×2%×7个月≈25596元）。 关于原告是否能够向被告吴端琼主张抵押权的问题。原告与被告吴端琼签订的《抵押合同》约定由被告吴端琼用其房屋为被告赵飞的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告吴端琼辩解其是收到被告赵飞的欺骗才签订《抵押合同》，提供抵押担保。但被告吴端琼并未提供相应的证据证明该情况，故该原告与被告吴端琼签订的《抵押合同》双方的真实意思表示，在原被告办理抵押登记后，该抵押合同即生效，故原被告应依约履行合同义务。双方约定抵押担保期限至被担保的债权诉讼时效届满为止，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条的规定，被告吴端琼提供的抵押担保尚在抵押担保期间内，故原告有权主张抵押权并优先受偿本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条规定，判决如下： 一、被告赵飞、路平于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告张家春借款本金182834元； 二、被告赵飞、路平于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告张家春自2016年10月21日起至2017年5月21日止的利息25596元，并支付自2017年5月21日起的利息（具体计算方式：2017年5月21日及之后的利息以被告赵飞、路平未偿还的借款本金为基数，按照月利率2%向原告支付至本判决指定的履行期限届满时止）； 三、如被告赵飞、路平不按照上述判决的规定履行义务的，原告有权对被告吴端琼位于贵州省盘县红果镇开发区5号地块工行综合楼1单元7层7-2号的房屋（房屋产权权证号为：盘房权证字第××号，建筑面积为156.97平方米）拍卖、变卖的所得享有优先受偿权； 四、驳回原告张家春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2373元，由原告张家春负担220元，由被告赵飞、路平、吴端琼负担2153元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  管红兵 二〇一七年六月十六日 书记员  张忠能