山东省烟台市芝罘区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）芝民简初字第288号 原告：张晶茹，女，1979年3月8日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省大兴安岭地区。 委托诉讼代理人：柳伟，山东中亚顺正律师事务所律师。 被告：张继斗，男，1950年11月20日出生，汉族，退休人员，住山东省烟台市芝罘区。 委托诉讼代理人：李广武，山东信谊律师事务所律师。 被告：李玉芝，女，1957年10月20日出生，汉族，退休人员，住山东省烟台市芝罘区。 委托诉讼代理人：王福永，山东书言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许渡生，山西弛晋律师事务所律师。 原告张晶茹与被告张继斗、李玉芝财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年8月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张晶茹及其委托诉讼代理人柳伟，被告张继斗及其委托诉讼代理人李文武，被告李玉芝及其委托诉讼代理人王福永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告向原告赔偿房屋损失费700000元；2、诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告张继斗是原告的父亲，李玉芝是原告继母。原告于2004年8月30日购买了位于烟台经济技术开发区静海小区60号楼2单元6号房屋，建筑面积103平方米，所购房屋2005年交房，交房后由两被告居住使用。2010年，两被告搬到烟台市芝罘区幸福南路华信家园84号楼三单元10号居住，并告诉原告的房子对外出租。因与两被告是亲属关系，且常年在黑龙江生活，对房屋出租情况未进一步核实，直到2015年7月份，两被告因感情纠纷发生诉讼，被告张继斗才告诉原告房子早在2008年未经原告授权许可，在原告没到场的情况下，被告李玉芝让其女儿王晓彦汇款15万元将原告购房贷款还清，并找人代原告签字，在开发商处通过改合同形式将房屋以50万元价格卖掉，卖房款用于购买了两被告居住的烟台市芝罘区华信家园的房子。两被告的行为侵犯了原告合法权益，因房屋已无法收回，故请求两被告赔偿损失700000元。 被告张继斗辩称，原告所诉属实，同意赔偿原告700000元损失。我女儿张晶茹公证委托我到烟台全权办理买房及贷款事宜，我于2004年8月31日，代理张晶茹办理了房屋买卖合同，购买了烟台开发区静海阳光海岸60号楼2单元6号的房屋，并且缴纳了首付款近11万元，首付款是原告的钱，并在烟台开发区商业银行代理原告办理了贷款手续。 被告李玉芝辩称，原告所诉不是事实，不同意赔偿70万损失。我与被告张继斗1997年结婚，2004年8月9日我们一起来烟台购买了涉案房屋，缴纳了定金10000元，之后返回东北。2004年8月30日，张继斗一人来烟台缴纳购房首付款109860元，银行贷款160000元，首付款由我从黑龙江的银行打款100000元到张继斗在烟台开发区的邮政储蓄银行账户。因当时我们两人年龄较大，被告张继斗为了能贷款20年，准备了原告的公证书、委托书、贷款所需要的手续，签合同时借用了其女儿张晶茹的名字。2004年和2005年每月的银行贷款是张继斗从东北的银行往原告在烟台商业银行账户汇款。2006年我们搬到烟台在涉案房屋中居住之后，每月由我去烟台开发区商业银行现金还房贷款，每月1200元左右。直到2008年10月份，因家中资金不足，想卖掉涉案房屋，还清银行贷款，因涉案房屋是合同房，房产证尚未办理，故被告张继斗电话通知原告，让其把身份证、单身证明寄来，又请朋友的女儿孙晓玲代替原告签名，在开发商处办理了改合同卖房的手续，将房屋以50万元价格卖给他人。之后我们二人在烟台合成革小区租房居住两年。2010年2月份，我们购买了位于烟台市芝罘区华信家园24号楼3单元10号的房屋。2012年8月份，原告一家三人第一次来烟台探亲，居住在我们华信家园**楼****的家中，并非其诉状中所称2015年第一次来烟台，原告的诉讼请求已过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人开庭对证据进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张继斗原配妻子于1996年7月12日去世，与原配生育一子一女，原告系其女儿。1997年12月15日，被告张继斗与李玉芝再婚，再婚后无子女。2004年8月20日，原告通过居住地的大兴安岭地区呼中区公证处办理委托公证书，内容为：兹委托张继斗为我办理在山东省烟台开发区购买房屋事宜，代理人在其权限范围内签暑的文件我均予承认，委托期限六个月。2004年8月30日，张继斗代原告（乙方）与烟台东银房地产开发有限公司（甲方，以下简称东银公司）签订《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将座落在烟台开发区静海小区60号楼二单元6号房地产建筑面积103平方米出售给乙方，成交价269860元，乙方于2004年8月9日交付甲方购房定金10000元，于2004年8月30日付甲方首付余款99860元，余款160000元做银行20年按揭，并于一周内办理手续。张继斗代原告在乙方处签名，在委托代理人处签本人名字。2004年8月31日，东银公司为原告开具了首付款109860元的收款收据。关于该首付款，原告称2004年5月在东北看到烟台卖房广告，打算在烟台买房，2004年7月父亲来烟台旅游，其让父亲顺便看看烟台的房子，当时很多东北人在烟台买房，在父亲走以前给了父亲10000元，最后选中涉案房屋，用其给父亲的10000元交纳定金，其余首付款是母亲去世前留给其和哥哥每人10万元，当时由于其年龄小在上学，10万元交给父亲保管，父亲作为生意周转资金使用。准备将母亲留下的10万元用来买房，父亲同意。2004年8月，父亲从烟台回到东北，由于其本人当时工作忙不能去烟台，所以公证委托父亲代为买房，在委托书办好后将委托书和10万元交给父亲，代为在烟台买房，上述款项均系现金交付。被告张继斗对此认可。被告李玉芝否认，称为能获得长期银行贷款，两被告借用原告名义购房，定金和首付款均由被告自己支付，其中定金10000元是现金交付，首付款由其从黑龙江的银行打款100000元到张继斗在烟台开发区的邮政储蓄银行账户，并称打款日期是2004年8月25日-31日之间，记不清是一笔打了10万元还是分两、三笔打款，总额是10万。但经本院查询，在上述时间段内没有被告李玉芝所述的上述打款记录。被告李玉芝对此也不能提供其他证据证实。 2004年9月8日，被告张继斗代原告与烟台市商业银行开发支行签订了《借款合同》，约定原告向银行借款160000元，借款用途为购房贷款，期限自2004年9月8日至2024年9月8日，年利率4.2%。关于每月偿还贷款情况，原告称不是其本人向银行缴纳，是父亲张继斗代为缴纳。有一部分是张继斗在东北中国工商银行呼中支行通过汇款到原告在烟台市商业银行开发支行的还贷账户的形式按月偿还贷款，后期两被告到烟台生活，其将还贷的钱交给张继斗，由张继斗按月偿还贷款，一共给了张继斗三次款，分别为2006年8月张继斗从东北搬到烟台前，在家给36000元，2006年11月张继斗回东北为被告李玉芝办理退休，临走前给张继斗带走35000元，2007年10月张继斗再次回东北为被告李玉芝交养老金，给张继斗带走20000元。上述款项均以现金给付。被告张继斗对此予以认可，并提供了黑龙江省大兴安岭地区呼中工商局出具的两份证明，证实其于1991年到1996年3月在呼中区碧水镇开办汽车修理部及配件，在与被告李玉芝结婚前与前妻有经济能力给儿女留钱。被告李玉芝对原告的上述说法不认可，同时称被告张继斗是1993年退休后才开办的汽车修理部。 2008年10月10日，两被告向被告女儿王晓彦借款提前一次性偿还了剩余房屋贷款84516.98元。2008年10月18日，两被告将涉案房屋以500000元的价格出卖给第三人蔡世万，因房屋尚未办理房产证，两被告与购房人一起到开发商处更改的合同。收到卖房款后，扣除偿还王晓彦的上述借款后，余款两被告持有。原告称2008年10月10日一次性偿还了剩余银行贷款84516.98元，其不清楚谁还的，不是自己还的，这之后其再没有还过贷款，因为原告父亲告诉原告房屋已经出租，租金可以抵顶房贷。被告张继斗称其受李玉芝鼓动同意卖房子，没有告诉原告。被告李玉芝称卖房子时张继斗电话要求原告寄来身份证和单身证明，又找了张继斗朋友的女儿冒充原告到开发商处改的合同。原告曾向本院申请追加开发商为被告参加诉讼，后撤回申请。 2010年2月份，两被告用上述房屋出卖款项购买了位于烟台市芝罘区华信家园24号楼3单元10号的房屋，房产证办理了两被告的名字。2016年11月21日，两被告经本院协议离婚，该房屋两被告共有，各占一半产权。 被告李玉芝为证实其主张，提供了 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  姚 萍 人民陪审员  于书湖 人民陪审员  吕春学 二〇一七年六月二十五日 书 记 员  马 晓