青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2017）青0104民初630号原告：西宁亿源市场有限公司（统一社会信用代码：91630103595042401A(1-1)），住所地：青海省西宁市城中区砖厂路10号。法定代表人：周元庆，该公司董事长。委托代理人张善德，青海青唐律师事务所律师。委托代理人李彦林，甘肃金致诚律师事务所律师。被告：孟凡喻，男，汉族，1978年11月16日出生，住西宁市城西区。被告:西宁莱玛酒店有限公司，统一社会信用代码：9163010009164488X1，住所地：青海省西宁市城中区解放渠5号。法定代表人：魏利杰，该公司执行董事。原告西宁亿源市场有限公司与被告孟凡喻、西宁莱玛酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁亿源市场有限公司法定代表人周元庆及委托诉讼代理人张善德、李彦林，被告孟凡喻，被告西宁莱玛酒店有限公司法定代表人魏利杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西宁亿源市场有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告支付原告租赁费、物业费、电费总计1201558元。三、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年12月31日，原告与被告孟凡喻签订一份《房屋租赁合同》，原告将其承租的房屋部分租赁给被告孟凡喻使用，但被告未按合同约定支付租金等相关费用，截止2017年2月19日，拖欠费用1201558元，另被告孟凡喻作为被告西宁莱玛酒店有限公司的法定代表人，保证该酒店经营场所拆除后支付租金，但被告至今并未支付相关租金，故请求法院支持上述诉讼请求。被告孟凡喻辩称，拖欠租金的事实存在，但数额有异议，应当扣除房屋押金及电梯使用费。同时租赁合同在返还房屋时已经解除，被告所书写欠条承诺待宾馆拆迁后支付，现宾馆没有拆迁，约定的付款日期尚未到期。另原告起诉宾馆没有事实和法律依据，本案第二被告不应当承担责任。被告西宁莱玛酒店有限公司辩称，同意被告孟凡喻的答辩意见，我公司不承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，原告西宁亿源市场有限公司与被告孟凡喻签订《房屋租赁合同》一份，原告将其承租的位于西宁市城西区文成路16号“海湖星城小区”D区负一层建筑面积2060平方米房屋转租给被告孟凡喻。该合同约定，租期为14年，自2015年6月1日至2029年5月31日止，2015年5月31日前为被告孟凡喻装修期免收租金；本合同租金为每月每平方米35元，从2017年6月1日起每年调整一次月租金标准，调整幅度为上一次月租金标准基础上增加7%；本合同签订时被告孟凡喻向原告支付首期半年租金和两个月租金作为押金，房屋租赁期满后，乙方无违约甲方将押金在15日内退还被告；被告拖延支付租金超过一个月时，原告有权解除合同，一切损失由被告承担，租金按半年支付一次，被告应于每期租金到期一个月前将下一期租金划入原告指定的账户上；在房产租赁期间所产生的水电费、供暖费、物业费、城管费、门前三包费等费用由被告支付，并承担延期付款的违约责任。另约定，被告未按时足额支付房屋租赁费用，原告可终止合同并收回房产，造成原告损失的，由被告负责赔偿；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，须按年度租金的20%向守约方支付违约金，被告逾期一个月未交付租金，每逾期一日，原告有权按月租金的1%向被告加收滞纳金。合同签订后，原告将房屋交付被告孟凡喻使用。租赁期间，被告孟凡喻未按合同约定支付租金，2016年5月31日，被告孟凡喻向原告法定代表人出具《欠条》一张，内容为，今欠周元庆文成路负一层商铺租金865200元，2015年12月1日至2016年11月30日止，物业费66744元，水电费46486元，以上共计978430元，上述款项待莱玛宾馆拆迁补偿款发放后立即支付。2017年2月19日，被告孟凡喻再次向原告出具《欠条》一张，内容为，今欠西宁亿源市场有限公司位于海湖星城D区负一层租金共计1081500元、代收物业费、水电费120058元，以上共计1201558元。并注明鉴于上述欠款情况，房屋出租人有权就出租房屋另行出租。另查明，原告西宁亿源市场有限公司与青海九洲富强房地产开发有限公司所签订的《房屋租赁合同》中约定，原告所承租房屋可进行分租。另被告西宁莱玛酒店有限公司为有限责任公司，原法定代表人为孟凡喻，现变更为魏利杰。就上述事实双方当事人提供了《房屋租赁合同》、欠条、营业执照等证据予以证明，双方对此并未提出异议，应予认定。本院认为，本案争议焦点为：原告所主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求应否支持，租赁费等应否扣除被告所支付的押金；被告西宁莱玛酒店有限公司应否承担给付责任。关于原告主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，被告孟凡喻于2017年2月19日向原告出具欠条时明确表示，同意原告另行出租，庭审时亦未提出异议，故该请求应予支持。关于原告主张支付租赁费、水电物业费1201558元的诉讼请求，原告提供了被告孟凡喻所出具的欠条加以证明，被告孟凡喻对欠条真实性予以认可，虽提出应扣除押金144200元，但依据双方合同约定，该押金在无违约情况下予以退还，同时约定一方违约应支付对方年租金20%违约金，现被告孟凡喻未按时交纳租金违约在先，故该辩称不予采纳，原告主张支付租金1201558元的诉讼请求应予支持。关于原告主张被告西宁莱玛酒店有限公司承担责任的诉讼请求，依据双方所签订合同，合同相对人为被告孟凡喻，并非被告西宁莱玛酒店有限公司。同时在所出具的欠条中被告西宁莱玛酒店有限公司并未作为担保人进行担保，亦未将该债务进行转移，故该请求不予支持。至于被告所主张预交的电梯使用费，因未提供相关数额，待双方核实后，可以扣减或被告另行主张。综上所述，原告主张的诉讼请求，有证据证实，符合法律规定部分应予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款规定，判决如下：一、依法解除原告西宁亿源市场有限公司与被告孟凡喻签订的《房屋租赁合同》。二、被告孟凡喻支付原告西宁亿源市场有限公司租赁费、物业费、水电费总计1201558元，于本判决生效后15日内付清。三、驳回原告西宁亿源市场有限公司要求被告西宁莱玛酒店有限公司承担支付责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取7807元，由被告孟凡喻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员  李文宽二〇一七年六月三日书记员  黄珠莹附：《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。