上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初2439号原告王某1，男，1960年5月2日出生，汉族，住上海市。委托代理人江惠强，上海市亚太长城律师事务所律师。被告王某2，男，1954年10月6日出生，汉族，住上海市。委托代理人王某7，女，1986年5月23日出生，汉族，住上海市。被告王某3，男，1958年9月8日出生，汉族，住上海市。委托代理人倪某某。第三人陶某某，女，1962年8月19日出生，汉族，住上海市。第三人王某4，男，1985年8月22日出生，汉族，住上海市。第三人张某，女，1986年7月28日出生，汉族，住上海市。第三人王某5，男，2015年11月30日出生，汉族，住上海市。法定代理人王某4，男，1985年8月22日出生，汉族，住上海市。法定代理人张某，女，1986年7月28日出生，汉族，住上海市。上述第三人共同委托代理人倪某某。第三人孙某某，女，1965年12月10日出生，汉族，住上海市。第三人王某6，女，1994年12月21日出生，汉族，住上海市。委托代理人孙某某，女，1965年12月10日出生，汉族，住上海市。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所上海市。法定代表人童某。委托代理人徐某某。原告王某1与被告王某2、王某3，第三人陶某某、王某4、张某、王某5、孙某某、王某6法定、遗嘱继承、分家析产纠纷一案，本院受理后，经原告申请，依法追加上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司为第三人，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托代理人江惠强，被告王某2的委托代理人王某7，第三人陶某某及被告王某3、第三人陶某某、王某4、张某、王某5的共同委托代理人倪某某，第三人孙某某、王某6，第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人徐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1诉称，原被告系兄弟关系，三人均系王某8、钱某某夫妇的儿子，王某8、钱某某夫妇生前共生育五个儿子，即王某8、王某2、王某8、王某3、王某1。王某8于2016年12月28日死亡，钱某某于2009年3月19日死亡，王某8于2010年11月24日死亡，王某8于2008年1月26日死亡。王某8、王某8生前均未婚未育。钱某某死亡后，其与王某8共有的上海市中山北路中兴村XXX号房屋未进行分割，该房屋于2015年8月被列入征收范围，同年10月21日，王某8与征收方签订房屋征收补偿安置协议，因王某8、钱某某未留有遗嘱，原被告对征收补偿利益分配未达成协议，现要求按法定继承分割上海市中山北路中兴村XXX号房屋征收利益，即原告取得全部征收利益的三分之一，要求取得上海市青浦区华中苑秀涓路XXX弄XXX号栋/幢4号104室房屋，超过法定继承部分金额愿支付差额款项。被告王某8辩称，本被告虽未作为原告提起诉讼，但作为王某8、钱某某夫妇的儿子，也要求按法定继承分割上海市中山北路中兴村XXX号房屋征收利益，即取得全部征收利益的三分之一，本被告要求取得上海市青浦区华中苑秀涓路XXX弄XXX号栋/幢4号104室房屋，超过法定继承部分金额也愿支付差额款项。被告王某3、第三人陶某某、王某4、张某、王某5共同辩称，系争房屋被征收前，原告与王某8并未实际居住在系争房屋内，不是房屋的实际居住人，被征收房屋由王某8、钱某某夫妇及本被告、本第三人实际居住。钱某某去世后，王某3一家与王某8共同生活，王某8留有遗嘱一份，表明遗产由王某3继承，故钱某某的遗产按法定继承原则、王某3的遗产按遗嘱继承原则进行分配。而原告与王某8他处有房，本被告与第三人他处无房，涉案配套商品房应该先安置被征收房屋的实际使用人，在不影响实际使用人利益的前提下，若涉及继承，其他继承人也应该以货币形式取得遗产。不同意原告诉请及被告王某8的抗辩意见。第三人孙某某、王某6辩称，王某6是原告与孙某某夫妇的女儿，三人利益一致，同意原告诉请。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司述称，系争房屋没有产权证，只有土地证，土地证是王某8的名字，房屋被征收时认定面积为30平方米。第三人除提供上某某[(人民币904377.6元，以下币种均为人民币)，81.28平方米]，上海市青浦区华中苑秀涓路338弄14栋/幢4号104室(960152.44元，95.04平方米)两套配套商品房外，余款593580元(含260000元冲点奖)仍在本第三人处。上述两套房屋已经办理了进户手续(交房、交钥匙)，其中“606室”产权归王某4、“104室”产权归陶某某、王某3、王某4，由开发商与产权人直接办理房屋产权的登记，故产权办理情况第三人并不了解。本第三人按照认定的房屋建筑面积安置房屋产权人，产权人在获得配套商品房及补偿款后，应安置房屋实际使用人，但产权人不能将户籍不在被征收房屋内的人员安置在配套商品房内。经审理查明，1、王某8、王某2、王某8、王某3、王某1均系王某8、钱某某夫妇之子。王某4系王某3、陶某某夫妇之子，王某5系王某4、张某之子。王某6系原告、孙某某夫妇之女。王某8于2016年12月28日报死亡，钱某某于2009年3月19日报死亡，王某8于2010年11月24日死亡，王某8于2008年1月26日死亡。王某8、王某8生前均未婚未育。王某1、王某3、陶某某、王某4、王某5、王某6户籍在上海市中山北路中兴村XXX号房屋内。2、上海市中山北路中兴村XXX号北半幢无产权证，土地使用权证号为沪国用(普)字第2910号。2015年10月21日，陶某某作为王某8(乙方)的代理人，与第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司(甲方)签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议，约定上述房屋系私房，认定建筑面积xx平方米。房屋价值补偿款为XXXXXXX元(其中：1、评估价格XXXXXXX元；2、价格补贴XXXXXXX元；3、套型面积补贴XXXXXXX元)；房屋装潢补偿XXXXXXX元；乙方不符合居住困难户的条件；其他各类补贴、奖励费用共计XXXXXXX元(其中：1、签约奖励费第1目XXXXXXX元；2、签约奖励费第2目XXXXXXX元；3、搬迁奖励费第1目XXXXXXX元；4、搬迁奖励费第2目XXXXXXX元；5、无证建筑面积补贴XXXXXXX元；6、临时安置费XXXXXXX元；7、搬家补助费XXXXXXX元；8、家用设施移装费XXXXXXX元)。乙方选择房屋产权调换的补偿方式，甲方提供产权调换房屋两套，分别为上某某(XXXXXXX元)，上海市青浦区华中苑秀涓路XXX弄XXX号栋/幢4号104室(XXXXXXX元)，两套房屋价格合计XXXXXXX.04元，余款XXXXXXX元，在签约期限内，本地块签约比例超过85%的，签约比例86%至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约的被征收人、公有房屋承租人，每户奖励XXXXXXX元。现该户获签约奖励费XXXXXXX元。配套商品房供应单记载：上海市青浦区崧润路XXX弄XXX幢XXX号XXX室产权人为王某4，上海市青浦区秀涓路XXX弄XXX号幢XXX号XXX室产权人为王某3、陶某某、王某4。其余款项XXXXXXX元在第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司处。因原被告对上述征收利益中被继承人遗产的分配无法达成一致，原告起诉来院，要求判如诉请。审理中，1、本案各方当事人对王某2一家三口于1992年、原告一家三口于2000年先后搬离系争房屋，王某8、王某3、陶某某、王某4、张某、王某5实际居住于系争房屋内直至本次征收均无异议。2、被告王某3提供格式和落款日期打印为2008年3月31日的遗嘱一份，其中手写内容为“我本人叫王某8，一切财产包括房屋全部给王某8。地址：中兴村XXX号。我去世后大儿子王某8由王某8承担监护，一切费用到老，王某8财产全部归王某8(包括房屋)”，落款处立遗嘱人栏有“王某8”签名字样、私章及手印，“钱某某”签名字样、私章及手印，见证人栏、委托人栏、起笔人栏分别有“李金娣”、“张征”、“陆金美”签名字样。该被告提请李金娣作为证人到庭，证人称2008年3月31日中午王某8找到证人，称要立遗嘱请证人见证，当时在场有王某8、钱某某、张姓男子、陆姓女子。由王某8口述，陆姓女子执笔，王某8、钱某某签名、按手印后，证人签名，之后证人暂时离开，再次回到系争房屋内时，另两人都已签名，但证人并未亲眼见到其签名。原告、王某8对遗嘱、证人证言均不予认可，表示从未见过上述遗嘱，且遗嘱的格式包括日期均是打印的，不可能在系争房屋内形成。王某3对遗嘱、证人证言均不表异议。3、王某3提供王某8生前支出的医药费用及去世后支出的殡葬费用，表示这些费用由其支出，应由其他两位继承人分摊，在遗产中先行扣除。原告及王某2仅对有发票部分支出予以认可，原告称王某8大殓时买了花圈，无其他支出。王某2称给了陶某某XXX元，用于购买花圈及锡箔，未支付其他费用。王某3、陶某某对此表示认可，称王某8后事委托上海普安殡葬礼仪服务有限公司“一条龙”服务，只有收据无发票。各方当事人均同意上述费用由法院酌定。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，系争房屋建筑面积被认定为30平方米，系王某8、钱某某夫妇的共同财产，钱某某去世后未发生继承，亦未留有遗嘱，其遗产应由其第一顺序继承人，即王某8、王某8、王某2、王某3、王某1按照法定继承办理，王某8后于钱某某、先于王某8死亡，因其未婚未育，王某8是其法定继承人。钱某某去世后至系争房屋被征收，王某8与原被告并未按法定继承分割系争房屋产权份额，由于目前该房屋已经转化为征收利益，王某8与原被告应当就此征收利益进行分割。需要指出的是，根据本案查明的事实，一方面王某8、王某3、陶某某、王某4、张某、王某5在上述房屋内实际居住直至房屋被征收，符合征收政策规定的房屋使用人的要求，另一方面征收利益中除包括房屋本身价值外，另有相当金额的其他补偿费用，故根据征收政策的规定及征收协议的约定，在王某8与原被告继承分割利益的同时，应当对王某3、陶某某、王某4、张某、王某5负有安置义务。王某8于2016年12月28日去世，原被告对其遗产分配的原则存有争议。从王某3提供的王某8的遗嘱分析，该遗嘱有两个以上现场见证人，由见证人之一代为书写，注明年、月、日，并有代书人，其他见证人和遗嘱人签名、按手印，符合代书遗嘱的形式要件，且从王某8设立该遗嘱直至其去世，该被继承人并未修改遗嘱，说明其原来的处分意愿没有改变，法院应当予以尊重，认定该遗嘱有效，王某8的遗产应由王某3继承。由于系争房屋是私房，征收方因征收房屋而给付的与房屋建筑面积相关的补偿及奖励可归于房屋产权人或产权人的继承人，即本案原被告，除上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司以外的第三人并非产权人或继承人，无权取得该部分的利益，而装潢补偿、搬迁奖励费、搬家补助费、家用设施移装费、临时安置费等奖励，可归实际居住且确需搬离的实际使用人王某3一家。考虑到其余补偿费用属于按户发放，且需产权人与实际使用人的共同配合，该部分款项可由实际使用人参与共同分配。由于征收是按户计算相关费用，且相关费用的表述也不够清晰，因此绝对平均分配或利益显著失衡的分配均不符合公平合理的民事活动的原则。本院将结合房屋性质权属、房屋来源、各类补偿明细、各人生活状况，兼顾公平原则等酌情分配。涉案两套配套商品房在被继承人王某8生前已由包括第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司(拆迁实施单位)在内的拆迁人、拆迁管理部门、居民委员会四方与购房人签订配套商品房供应单，购房人的户籍也在被征收房屋内，符合购房人的条件，并无不妥，法院予以确认。王某6的户籍虽在系争房屋内，但其已于2000年随父母搬离，故不是该房屋的实际使用人。王某8的遗产全部由王某3继承，其医药费的自负部分及办理后事殡葬费用全部由王某3负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条之规定，判决如下：一、上海市青浦区秀涓路XXX弄XXX号幢4号104室房屋归被告王某3，第三人陶某某、王某4所有，上海市青浦区崧润路800弄8幢17号606室房屋归第三人王某4所有；二、第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司处的人民币XXXXXXX元，原告王某1获人民币XXXXXXX元，被告王某2获人民币XXXXXXX元，余款人民币XXXXXXX元归被告王某3、第三人陶某某、王某4、张某、王某5所有；三、对原告王某1其余的诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币24384元(原告王某1预付)，原告王某1负担人民币4636元，被告王某2负担人民币4636元，被告王某3、第三人陶某某、王某4、张某、王某5共同负担人民币15112元。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔迈科审 判 员  倪文青人民陪审员  洪云娣二〇一七年六月十三日书 记 员  徐 琳附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。