准格尔旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0622民初851号原告李军，男，1972年10月15日出生，汉族，个体经营，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。公民身份号码×××被告张伟，男，1985年8月18日出生，汉族，个体经营，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。公民身份号码×××原告李军与被告张伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后,依法由代理审判员张丽峰于2017年4月24日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李军、被告张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李军诉称，原、被告于2016年3月29日签订《房屋租赁协议书》，约定被告租赁原告经营管理准格尔旗沙圪堵镇人民政府房屋作为经营场所，合同约定租期为三年，从2016年3月16日到2019年3月16日止，三年使用费为80万元。合同约定第一年付70000元、第二年付70000元、第三年付60000元，第三年顶10000元饭费，实际付款50000元，三年合计向原告付款190000元整，剩余租金被告直接支付给沙圪堵人民政府，且租金每年前一个月付清。被告一直未按照约定支付，至今尚欠原告170000元，被告应当向原告承担违约产生的滞纳金。故请求：1、依法判令被告给付房屋租赁费170000元以及滞纳金（滞纳金分以下四部分计算：1、10000元按照每日3%计算滞纳金，从2015年2月28日计算至2016年3月9日止，10000元*3%*374天=3740元；2、30000元按照每日3%计算滞纳金，从2016年3月9日至给付之日止；3、70000元按照每日3%计算滞纳金，从2016年3月9日至给付之日止；4、60000元按照每日3%计算滞纳金，从2017年2月28日起至给付之日止）；2、被告承担本案全部诉讼费用。原告李军出示证明一份、转账三支、协议书一份、收据一份，拟证明其主张。被告张伟辩称，被告与原告签订了三份租赁合同，第一份租期是从2011年租到2014年；第二份租期从2014年3月16日到2015年3月16日，该期间被告共计支付原告租赁费28万元；第三份是从2016年3月29日到2019年3月29日。租期从2014年3月16日到2015年3月16日的租赁合同被告已经全部履行完毕，并未欠付原告租金10000元。第三份合同的租金支付情况为从2015年3月31日开始支付30000元，到2016年3月29日共计支付了260000元（包括2015年3月31日支付30000元）。2015年3月16日到2016年3月29日租赁费经原被告双方协商减免了该期间的租金。2016年3月29日至2017年3月22日，被告已经向政府支付了180000元，给付原告40000元，共计支付220000元。从2017年3月22日之后再未支付租金。合同约定第一年付70000元、第二年付70000元、第三年付60000元，剩余部分交给沙圪堵政府。2016年3月29日合同签订时约定被告支付40000元，原告向被告交付剩余的客房部分，而原告一直未向被告交付该部分出租屋，被告因此未支付剩余租赁费。截至开庭时，被告一直未使用客房。2016年3月29日之后房屋未交付部分的水费是被告支付的。2015年5月份被告向原告支付了10000元，该笔费用是支付2016年3月29日之后的房租，但是因打款凭证原告取回，无法核对账目。被告张伟向法庭出示收据复写一支、录音一份、水费发票三支。经审理查明，原告李军与被告张伟签订了三份书面的租赁合同，租期分别为：从2011年到2014年，从2014年3月16日到2015年3月16日，从2016年3月16日到2019年3月16日。合同约定原告李军将其拥有经营管理及转租权的房屋（沙圪堵原镇政府）出租给被告张伟。经双方当庭确认，2015年3月16日之前双方签订的两份租赁合同，均已履行完毕。2015年3月16日到2016年3月29日期间，双方并未签订书面的房屋租赁合同。2016年3月28日，经双方对账被告张伟向原告出具证明一份，其中确认"张伟2015年度给李军房租款：第一次2015年3月31日30000元整李军；第二次2015年4月17日30000元整杨燕；第三次2015年5月份10000元整杨燕；第四次2016年2月3日整李军；特此证明2015年度房租给杨燕打款对账不清楚，其中五月份没有回单，打款信用社10000元回单没有。2015年以前房租结清；此条为2015年3月16日到2016年3月16日房租（和杨燕核对清楚，其中杨燕账号不清楚）。特此证明"。2016年3月29日，双方再次签订《房屋租赁协议书》，约定租用期间为三年，使用费800000元。三年租赁期，被告向原告共计交付租金190000元整（第一年70000元、第二年70000元、第三年60000元包括50000元现金和10000元饭款），剩余租金交付给沙圪堵镇政府，房租款给付时间是每年前一个月一次性付清（注：每年3月16日前一月）。合同约定被告拖欠租金，原告有权收取滞纳金，滞纳金按照实际欠付租金和费用的3%收取，如拖欠15天视为违约，原告有权收回房屋并不退还被告押金。同日，被告向原告支付房租40000元，原告向被告出具收据其中明确"30000元在2016年四月底前交清，否视违约"，而该收据存根上标明"每天按本金30%收取违约金"。截至开庭时，被告并未再向原告交纳租金。关于被告应当向沙圪堵镇政府交纳的租金，本案中原告并未主张。以上事实有原、被告的陈述及双方出示的证据予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告、被告之间签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告张伟应当按照合同约定时间支付租金。关于租赁期间及欠付租金的数额。根据双方当事人陈述及原告出示的证明、2016年3月29日双方签订的《房屋租赁协议书》，能够证明双方之间的租赁关系从2011年3月16日至2019年3月16日，且2015年3月16日之前双方租赁合同已经履行完毕。关于从2015年3月16日至2016年3月16日租期内租赁费的问题。被告张伟辩称原告与其达成减免上述租期内租金的协议。对该抗辩意见，一方面，原告对双方达成减免该期间租赁费的合意不认可；另一方面，2016年3月28日被告张伟在证明中自认已经缴纳了2015年3月16日至2016年3月16日期间的房租；综上，本院对被告张伟的抗辩意见不予采信。被告张伟从2015年3月31日起至2016年2月3日期间支付的款项均是支付2015年3月16日至2016年3月16日期间租金。其次，关于被告张伟是否付清2015年3月16日至2016年3月16日期间租金？原告称被告只向其支付租金70000元，尚有10000元租金未经双方对账确认，该10000元原告并未收到。被告张伟辩称其在2015年5月份曾向原告李军的雇佣人员杨燕打款10000元用于支付租赁费。本院认为，被告张伟出示的证据不足以证明其在2015年5月份向原告李军雇佣人员杨燕支付了10000元租金，因此对被告张伟欠付原告2015年3月16日至2016年3月16日期间租金10000元的事实本院予以确认。另外，对于2016年3月16日到2019年3月19日期间的房租，双方当事人当庭认可被告已经支付了该期间租金40000元，按照合同约定房租缴纳时间是"每年3月16日前一个月"，而被告张伟向原告李军出具收据中，原告同意被告张伟于2016年四月底交清2016年剩余30000元房租，被告张伟应当在2016年4月30日前支付租金30000元，2017年2月16日支付租金70000元,2018年2月16日支付租金60000元。对被告张伟提出的2018年2月16日租金支付期间尚未届满，原告李军要求支付没有合同依据的抗辩意见，本院予以支持。综上，被告应当向原告支付租金110000元。关于原告主张的滞纳金，本院认为，被告未在合同约定的期间内支付租赁费构成违约，按照合同约定原告有权向被告收取滞纳金，滞纳金按照实欠租金和费用的3‰/天收取。按照法律规定滞纳金系双方约定的违约金，被告张伟认为该金额约定过高向法庭提出调整申请，本院依法酌情将滞纳金调整为20000元。综上，原告李军的诉讼请求部分成立，应当予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告张伟于本判决生效后向原告李军支付租赁费110000元及滞纳金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取1750元（原告秦树梅已预交），由被告张伟负担1132，原告承担618元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  张丽峰二〇一七年六月十三日书 记 员  师 洁