浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初2469号原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地绍兴市人民中路349号。负责人：朱伟江，行长。委托诉讼代理人：刘红峰，男，公司员工。委托诉讼代理人：施常青，男，公司员工。被告：史月峰，男，1979年7月29日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：夏秀芝，女，1989年4月10日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告史月峰、夏秀芝金融借款合同纠纷一案，原告于2020年4月17日向本院提起诉讼，诉请判令（变更后）：1、被告史月峰、夏秀芝归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金人民币710373.02元，并支付自2020年5月21日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2、原告就享有的上述第一项债权，对浙江省编号：ＢＤＣ3306021201807700144、浙（2018）绍兴市不动产证明第0007365号《不动产登记证明》（预购商品房抵押权预告登记）项下被告史月峰抵押给原告的位于绍兴市越城区地产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用全部由二被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月26日、2020年6月4日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘红峰、被告史月峰、夏秀芝两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣告判决。经本院审理查明，2018年1月11日，中国农业银行股份有限公司城西支行（该行于2018年7月31日划归原告）与被告史月峰签订了编号为33020120180009109的个人购房担保借款合同—份，合同约定：被告史月峰为借款人和抵押人，中国农业银行股份有限公司城西支行为贷款人。借款金额为76万元，借款用途为购买房产。借款期限为240个月，借款期限自2018年1月11日起至2038年1月10日止。借款利率为采用基准利率方式执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮百分之五后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或一年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款。还款周期为1个月。还款日为每期末月的20日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或一年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或一年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提高贷款执行利率，提前收回已发放借款等。借款人以星尚悦湖苑17幢602室房屋为合同项下借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告夏秀芝于2018年1月11日向中国农业银行股份有限公司城西支行出具承担共同还款责任承诺书一份，载明被告夏秀芝对借款人史月峰与该行签订的编号为33020120190009109的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与该行实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及该行为实现债权的一切合理费用），被告自愿承担共同还款责任。被告史月峰、夏秀芝以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约归还借款本息，于2019年12月20日起开始逾期还款。截至2020年6月2日，被告尚欠原告借款本金710373.02元，遂成讼。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告史月峰发放了贷款，但被告未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告据此要求被告归还全部剩余借款本金并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。被告夏秀芝自愿为被告史月峰在原告处的该笔借款承担共同还款责任，原告据此要求被告夏秀芝承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告史月峰、夏秀芝以其名下的房产向原告提供抵押担保，并办理抵押预告登记手续，原告现主张实现担保物权，有合同依据，本院予以支持。被告史月峰、夏秀芝虽辩称，其受新冠××病毒疫情影响导致无法准时归还住房按揭贷款，但本院认为，被告的逾期还款发生在疫情发生之前，当时已经构成违约，此后也没有按时归还借款，且未提供证据证明其属于政策上需要适当倾斜的对象，故对被告的辩称意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条之规定，判决如下：一、被告史月峰、夏秀芝应归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金人民币710373.02元，并支付自2020年5月21日起至款清之日止的利息（含罚息、复利，按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权，对编号为浙（2018）绍兴市不动产登记证明第0007365号不动产登记证明项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计5452元，财产保全费4520元，合计9972元，由被告史月峰、夏秀芝负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  赵珠艳二〇二〇年六月四日书记员  孙艳芹附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。