安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1221民初6830号原告:韩祯峰,男,1987年3月25日出生,汉族，住安徽省临泉县。原告:陈贝贝,女,1986年6月6日出生,汉族，住安徽省临泉县。被告：阜阳市利华置业有限公司，住所地：安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号。统一社会信用代码913412006897546884（1—1）。法人代表：王光伟，任该公司董事长。委托诉讼代理人：谢宏献，安徽仲天律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘艳（实习），安徽仲天律师事务所律师。原告韩祯峰、陈贝贝与被告阜阳市利华置业有限公司（以下简称利华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩祯峰、陈贝贝、被告利华公司的委托诉讼代理人谢宏献、潘艳（实习）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩祯峰、陈贝贝向本院提出诉讼请求：1、判令被告按合同约定支付延迟交付房屋违约金20640元（暂计算至2017年1月1日，以后的违约金计算到实际交付时止）；2、判令被告立即按合同履行交房义务并提供房屋验收合格证书；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年9月30日与被告利华公司签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于临泉县城关镇幸福路南侧利华中央公馆23#商住楼6层604室，购房金额为573397元，并已按照合同约定履行了付款义务。依据合同约定，被告应在2015年12月31日前将该房屋经验收合格后交付原告。但被告于2016年6月才通知交房，但是前提条件是修改合同。并支付封闭阳台费用，拒绝按合同约定向原告支付延期交房违约金。原告多次要求被告支付延期交房违约金和履行交房义务提供房屋验收合格证书，多次协商无果。为保护原告的合法权益，特依法起诉。被告利华公司辩称：原、被告签订的《商品房买卖合同》虽然约定了房屋交付期限为2015年12月31日前，但同时明确约定了延期条款。即“在该商品房及其配套工程的建设工程中，累计雨雪天气超过30日的，遇到冰冻天气（最低温度低于摄氏零度以下天气）累计超过30日的，按超过的实际天数顺延交付日期。《商品房买卖合同》明确约定房屋买受人的通讯电话、通讯地址，《补充合同》第（三）条约定，原告主合同中的通讯方式变更，必须以书面方式告知被告。原告所购买的房屋已于2016年5月11日经验收合格，具备交付条件，已经通知原告接收房屋，被告方在网站发布交房通知，原告未如期办理交房手续，被告方尽到了通知义务，所以，被告不存在违约行为。根据临泉县气象观测资料显示，从2013年12月12日至2015年12月31日期间，临泉县雨、雪、积雪或结冰天气累计320天。因受雨雪天气影响，造成被告无法施工而停工192天。根据合同约定，被告交付房屋的时间可以从2015年12月31日起顺延192天，因此，被告也不存在逾期交付房屋的事实；交给原告的房屋是封闭式阳台，原告应支付封闭阳台的费用。当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月30日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的位于临泉县城关镇幸福路南侧利华中央公馆23＃商住楼6层604室房屋，建筑面积110.93平方米，每平方米5169元，共计573397元；合同约定房屋的交付日期是2015年12月31日前，并符合本合同约定的商品房交付条件。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行作了明确的承诺。该合同第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了自己的付款义务，交纳了全部购房款。被告却未按合同约定日前交付房屋。2016年6被告通知原告携带身份原件（户口本原件）、购房合同、收据或发票、结婚证原件到物业收房。原告接到通知后因被告要求支付封阳台的费用，拒绝接收房屋。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，内容合法有效，受法律保护。原、被告均应按该合同约定，履行相应的合同义务。被告出售的房屋在具备交付使用条件后，应及时依约履行房屋交付义务。被告未按照合同约定的时间交房应当承担违约责任。据此，原告要求被告承担逾期交付房屋违约金的诉讼请求，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告称受雨雪天气影响造成其无法施工，从2013年12月12日至2015年12月31日期间共计停工192天，即交付房屋的时间应从2015年12月31日起顺延192天的抗辩，没有事实和法律依据，本院不予采信；被告称交给原告的房屋是封闭式阳台，原告应支付封闭阳台的费用的抗辩，因原告已经按照合同约定支付了全部购房款，被告要求支付封闭阳台的费用无相关证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、第九十条的规定，判决如下：一、被告阜阳市利华置业有限公司继续履行与原告韩祯峰、陈贝贝于2014年9月30日签订的商品房买卖合同。二、被告阜阳市利华置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告韩祯峰、陈贝贝逾期交房违约金20642元（按日支付原告已交房价款573397元万分之一的标准计算，从2016年1月1起至2016年12月26日止，以后的违约金计算至交房之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取158元，由被告阜阳市利华置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  杨玉岭二〇一七年六月七日书记员  廖梅馨附：判决所依据的有关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。