济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0112民初5557号 原告：济南恒大金碧房地产开发有限公司，住所地济南市历城区。 法定代表人：谈朝晖，董事长。 委托代理人：张政敏，女，生于1979年6月2日，汉族，该公司员工，住济南市历城区。 被告：被告：汤臣左，男，1981年11月17日出生，汉族，无业，住济南市历城区。 原告济南恒大金碧房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）与被告汤臣左商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托代理人张政敏到庭参加诉讼。被告汤臣左经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的济南市商品房买卖合同；2、判令被告承担相应违约责任，所支付款项102217元不予退回；3、判令被告于合同解除后协同原告到济南市房管局和济南市建委撤销房屋的网签和备案手续，并且将房屋腾空恢复原状后返还原告。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年10月15日，原、被告签订济南市商品房买卖合同，被告购买恒大城8-2-3001房屋，合同总价款819778元，原告交纳首期款102217元，剩余57万元采取银行按揭方式付款。另外，原告、被告、中国工商银行股份有限公司济南东郊支行三方签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“担保合同”），担保合同约定：原告为被告的57万元按揭贷款承担连带保证责任。由于被告未按担保合同规定期限偿还贷款，致使原告为被告承担保证责任，截止2016年12月19日，原告已经累计14期未按约定还款，贷款本息44789.94元借款银行已经从原告账号上扣划。另外，被告贷款本金月继续按合同利率计算利息。根据商品房合同附件五第（一）款第4项第（1）点之规定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权单方面解除合同，收回房屋，被告所交全部款项不予退还，同时被告须协同原告到政府相关部门办理有关解除合同的手续。另，2014年10月2日被告已经收房，被告应根据商品房合同附件五第十二条第6款规定将房屋腾空返还原告。综上，基于以上事实和理由，原告根据合同约定现诉至贵院，望判如所请。 被告汤臣左缺席，未答辩。 本院经审理认定以下事实：2012年10月15日，原告恒大公司与被告汤臣左签订合同编号为销售（字）201251220号的济南市商品房买卖合同一份，约定被告汤臣左认购原告恒大公司开发的恒大城项目8号楼2单元3001号，建筑面积148.07平方米的商品房一套，该房屋总价819778元，被告汤臣左于2012年10月10日前支付首期房款249778元，剩余57万元由其办理银行按揭贷款。合同中还对买卖双方的其他权利义务予以约定，其中合同附件五：补充协议第二条第（一）款第4项约定：“因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人以所交全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任。”第（四）款约定：“合同解除后，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续，……。”2012年10月10日、2014年11月1日，被告汤臣左分两次向原告恒大公司缴纳了该商品房部分首期购房款共计102217元。 2012年11月9日，被告汤臣左作为借款人与作为贷款人的中国工商银行股份有限公司济南东郊支行及作为保证人的原告恒大公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告汤臣左为购买上述商品房，向中国工商银行股份有限公司济南东郊支行借款57万元，借款期限360个月，还款方式为等额本息，执行利率为人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，由原告恒大公司自借款发放之日起至被告汤臣左取得房地产权属证书，并办妥以中国工商银行股份有限公司济南东郊支行为抵押权人的抵押登记手续之日止为该笔按揭贷款提供借款性担保，担保形式为连带保证责任。该《个人购房担保借款合同》还对以上三方的相关权利义务进行了约定。后中国工商银行股份有限公司济南东郊支行按约向被告汤臣左发放贷款57万元至其指定的原告恒大公司账户。2014年10月2日，原告恒大公司向被告汤臣左交付其所购买的上述房屋。 截止2016年12月19日，被告汤臣左就其在中国工商银行股份有限公司济南东郊支行的房屋按揭贷款累计14期未按约定还款，贷逾期贷款本息共计款44789.94元。故该行即按照三方所签个人借款担保合同的约定在原告恒大公司的相关账户中扣划上述存款数额以偿还贷款，并向原告恒大公司发出了《行使担保权收回贷款告知书》，确认已通过扣划由原告恒大公司代偿了被告汤臣左的上述逾期贷款本息。2016年12月20日，原告恒大公司将被告汤臣左剩余贷款本息合计536098.38元代其向中国工商银行股份有限公司济南东郊支行清偿。综上，原告恒大公司共计代偿被告汤臣左银行贷款本息合计580888.32元。 上述事实，有原告当庭陈述及其提交的济南市商品房买卖合同1份、收据2份、个人购房担保借款合同1份、代偿情况说明1份、还款明细1份、逾期还款凭证14份、一次性清偿还款凭证1份，物品领用登记表1份予以证实。被告汤臣左缺席视为对自身质证权利的放弃，故本院依法对上述证据的证明效力予以确认。 本院认为，原告恒大公司与被告汤臣左所签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，真实合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务，否则即应承担相应的违约责任。现被告汤臣左在签订买卖合同后，虽按约向原告恒大公司交纳了首期款，并就剩余购房款在银行办理了按揭贷款，但其随后未按约及时偿还银行贷款，多次逾期致使原告恒大公司作为其贷款的保证人代其向银行清偿了其全部的借款本息，故按照双方所签商品房买卖合同的约定，原告恒大公司对此即享有合同的单方解除权。故关于原告恒大公司要求判令解除其与被告汤臣左就买卖济南恒大城项目8-2-3001号的房屋所签的《济南市商品房买卖合同》的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院依法予以支持。且在该商品房买卖合同解除后，被告汤臣左理应将已收的上述房屋腾空后返还原告恒大公司，并应协助原告恒大公司在房地产相关部门办理相应的撤销买卖合同的网签及登记备案手续。关于原告恒大公司要求被告汤臣左应承担合同解除后的违约责任，即已付首期款102217元不予退还的诉讼请求，本院经审理认为，原告恒大公司就此主张以商品房合同附件五第二条第（一）款第4项之规定为凭，但该条款约定在出卖人行使单方解除权时，买受人所交的全部款项不予退还，违约责任确定并不明确且违约金约定明显过高，故本院依据相关法律规定，将被告汤臣左在合同解除后所承担的违约责任酌情调整其应按照合同约定购房总价款10%的比例向原告恒大公司支付违约金81977.8元。被告汤臣左经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未在本院指定的举证期限内向本院递交相反的证据予以反驳，视为其对自身相关诉讼权利的放弃，故本院依法对原告恒大公司所述事实及所举证据予以确认并依法作出缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告济南恒大金碧房地产开发有限公司与被告汤臣左于2012年10月15日就买卖济南恒大城项目8-2-3001号的房屋所签的《济南市商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除。 二、限被告汤臣左于本判决生效之日起三十日内将恒大城项目8-2-3001号的房屋腾空后返还原告济南恒大金碧房地产开发有限公司。 三、限被告汤臣左于本判决生效之日起三十日内协助原告济南恒大金碧房地产开发有限公司就恒大城项目8-2-3001号的房屋办理撤销商品房买卖合同网签和备案登记手续。 四、限被告汤臣左于本判决生效之日起十日内向原告济南恒大金碧房地产开发有限公司支付违约金81977.8元。 五、驳回原告济南恒大金碧房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11998元，由由原告济南恒大金碧房地产开发有限公司负担2376元，被告汤臣左负担9622元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  丁 磊 人民陪审员  邢仁全 人民陪审员  李 丽 二〇一七年六月十二日 书 记 员  吕素敏