河北省沧州市新华区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0902民初1910号原告：刘，住河北省沧州市运河区，。委托代理人：刘，住北京市海淀区，系原告之女。原告：刘，住河北省沧州市新华区，。被告：沧州建投房地产开发有限公司，住所地河北省沧州市运河区朝阳路财苑小区综合楼B区501铺，统一社会信用代码91130900688227173Q。法定代表人：高亚云，该公司总经理，。委托代理人：霍灿英，河北海岳律师事务所律师。原告刘建国、刘建勋与被告沧州建投房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年11月27日作出（2014）新民初字第51号民事判决书，被告不服，向河北省沧州市中级人民法院提起上诉，沧州市中级人民法院于2016年8月30日作出（2016）冀09民终3837号民事裁定书，裁定撤销上述判决，发回本院重新审理。本院遂另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘建国及其委托代理人刘文娟、原告刘建勋、被告委托代理人霍灿英出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘建国、刘建勋诉称，原、被告之间签订《房屋拆迁补偿协议》一份，协议中约定过渡期自2010年1月23日起至2012年1月22日止，产权调换临时安置补助费为30297.6元。但到了2012年1月22日被告仍未交房，原告去被告处领取延期交房的过渡费时，被告单方修改了补偿标准，原告无法接受，双方协商未果，故原告诉至法院，请求依法判令被告按产权调换临时安置补助费标准给付原告自2012年1月23日起至2013年7月15日交房之日的安置补助费共计22723.2元及精神、生活补偿500元，并承担本案的诉讼费用。被告沧州建投房地产开发有限公司辩称，原告陈述与事实不符，被告从未降低过逾期临时安置补助费标准，原告诉求的逾期临时安置补助费不符合拆迁补偿安置方案的规定，另外，其诉求的500元的精神、生活伤害也无事实依据，因此，请法院查明事实，驳回原告所有诉求。经审理查明，2010年1月23日，刘宝秀（乙方）与被告沧州建投房地产开发有限公司（甲方）签订《房屋拆迁补偿协议》一份，该协议第一条内容为：“乙方被拆除房屋坐落蔡御街冷冻厂宿舍东3排1号，房产证件号沧私字第××号，确权有效建筑面积17平方米。”第二条内容为：“产权调换实行回迁安置，过渡期24个月（自2010年1月23日至2012年1月22日），乙方自行安排过渡。”第八条内容为：“被拆迁房屋的补偿补助金额和所调换房屋价格按《东方世纪城项目拆迁补偿安置方案》的规定，结清产权调换差价。”另查明，刘宝秀（乙方）与被告沧州建投房地产开发有限公司（甲方）另签订《房屋拆迁补偿协议》一份，该协议第一条内容为：“乙方被拆除房屋坐落蔡御街冷冻厂宿舍六排一号，房产证件号沧私字第××号，土地证件号沧新国用（2005）第100号，确权有效建筑面积42.53平方米，确权有效土地面积证载157.8平方米，证外10平方米。”第二条内容为：“产权调换实行回迁安置，过渡期24个月（自2010年1月23日至2012年1月22日），乙方自行安排过渡。”第四条第2项内容为：“产权调换临时安置补助费30297.6元。”第八条内容为：“被拆迁房屋的补偿补助金额和所调换房屋价格按《东方世纪城项目拆迁补偿安置方案》的规定，结清产权调换差价。”《东方世纪城建设项目拆迁补偿安置方案》第五条规定“本次拆迁由被拆迁人自行安排过渡，拆迁人按规定支付拆迁临时安置补助费。回迁过渡期限为自签订协议并交钥匙之日起24个月，超过过渡期限的按照《沧州市城市房屋拆迁管理实施办法》规定执行。”《沧州市城市房屋拆迁管理实施办法》第四十五条规定“拆迁人对被拆迁人或者被拆迁的租赁房屋的承租人一次性搬迁的，按被拆除房屋建筑面积每平方米8元的基数付给搬迁补助费；生产经营性用房按实际发生费用双方协定。过渡性搬迁的按一次性搬迁补助费的两倍计发。被拆迁人或者租赁房屋的承租人自行安排住处的，拆迁人应按被拆除房屋的建筑面积给予被拆迁人或者租赁房屋的承租人每月每平方米4元的标准支付临时安置补助费，由拆迁人提供周转房的，不付给临时安置补助费。”第四十六条规定“由于拆迁人的责任使被拆迁人或者被拆迁房屋的承租人延长过渡期限的，依照下列规定处理：(一)被拆迁人或者承租人自行或者由其所在单位安排住处的，从逾期之月起，以房屋拆迁管理部门规定的临时安置补助费的标准为基数，增加临时安置补助费，逾期不满半年的增加百分之二十五，逾期满半年不满一年的增加百分之五十，逾期满一年不满二年的增加百分之七十五，逾期满二年以上的增加百分之百。(二)被拆迁人或者房屋承租人使用由拆迁人提供的周转房的，从逾期之月起，以房屋拆迁管理部门规定的临时安置补助费的标准为基数，付给临时安置补助费，逾期不满一年的付给百分之二十五，逾期满一年不满二年的付给百分之五十，逾期满二年以上的付给百分之七十五。”另查明，刘宝秀于诉讼的过程中去世，刘宝秀共有五位第一顺序继承人，分别为配偶刘金荣，儿子刘建国、刘建勋、刘建新，女儿刘凯丽，其中刘金荣、刘建新、刘凯丽出具放弃参加诉讼声明书，本案中，刘建国、刘建勋作为原告参与诉讼。以上事实有当事人陈述、《房屋拆迁补偿协议》、《东方世纪城建设项目拆迁补偿安置方案》、《沧州市城市房屋拆迁管理实施办法》、证明、放弃参加诉讼声明书等证据予以证实。本院认为,刘宝秀与被告沧州建投房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，本案原告刘建国、刘建勋作为刘宝秀的第一顺序继承人应与被告按照合同约定全面履行合同义务。关于逾期安置补助费的起止时间，原、被告均认可自2012年1月23日至2013年7月15日，对此本院予以认定。关于拆除房屋的建筑面积，根据两份《房屋拆迁补偿协议》，确权有效建筑面积分别为42.53平方米、17平方米，共计59.53平方米。原告主张建筑面积应按其提供的沧州市新华区蔡庄子城中村改造项目房屋拆迁初评估价结果公示单载明的125.11平方米计算，而原告提供的初评估价结果公示单并无签字或盖章，被告不予认可，且原告未提供与另外两项建筑面积相对应的《房屋拆迁补偿协议》或房屋产权证书予以证明，故对该项主张，本院不予支持。原告另主张应按证载土地使用面积157.8平方米计算逾期安置补助费，根据《东方世纪城建设项目拆迁补偿安置方案》第五条规定，本次拆迁由被拆迁人自行安排过渡，拆迁人按规定支付临时安置补助费。回迁过渡期限为自签订协议并交钥匙之日起24个月，超过过渡期限的按照《沧州市城市房屋拆迁管理实施办法》规定执行。《沧州市城市房屋拆迁管理实施办法》第四十五条规定，被拆迁人或者租赁房屋的承租人自行安排住处的，拆迁人应按被拆除房屋的建筑面积给予被拆迁人或者租赁房屋的承租人每月每平方米4元的标准支付临时安置补助费，故对原告的该项主张，本院不予支持。关于逾期安置补助费的计算，根据《沧州市城市房屋拆迁管理实施办法》第四十六条规定，由于拆迁人的责任使被拆迁人或者被拆迁房屋的承租人延长过渡期限的，依照下列规定处理：(一)被拆迁人或者承租人自行或者由其所在单位按排住处的，从逾期之月起，以房屋拆迁管理部门规定的临时安置补助费的标准为基数，增加临时安置补助费，逾期不满半年的增加百分之二十五，逾期满半年不满一年的增加百分之五十，逾期满一年不满二年的增加百分之七十五，逾期满二年以上的增加百分之百。而被告认可应指挥部、区政府、村委会要求，将基数从每月每平方米4元调高到8元，并根据逾期时间的长短按比例上浮。故原告的逾期安置补助费为59.53平方米×8元/平方米×（1+25%）×6个月+59.53平方米×8元/平方米×（1+50%）×6个月+59.53平方米×8元/平方米×（1+75%）×（172天÷180天）×6个月=12636.23元。关于原告主张的500元的精神、生活补偿，因原告未提供任何证据予以证明，故对该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告沧州建投房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘建国、刘建勋自2012年1月23日起至2013年7月15日止的逾期安置补助费12636.23元；二、驳回原告刘建国、刘建勋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63元，由原告刘建国、刘建勋承担29元，由被告沧州建投房地产开发有限公司承担34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  杨建林人民陪审员  张 琳人民陪审员  李 婕二〇一七年六月二十六日书 记 员  刘旭莹