连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0707民初669号原告:李传玉,男,1954年2月15日出生,汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：王继宏，江苏四季青律师事务所律师。被告:李家连,男,1966年1月1日出生,汉族，住连云港市赣榆区。被告:连云港赣榆惠隆建筑安装工程有限公司,住所地连云港市赣榆区塔山镇土城村工业路1号。法定代表人：孙传泗，董事长。委托诉讼代理人：李世勇，江苏海滋律师事务所律师。原告李传玉与被告李家连、连云港赣榆惠隆建筑安装工程有限公司（以下简称“惠隆建筑公司”）建筑设备租赁合同纠���一案，本院2017年1月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李传玉及委托诉讼代理人王继宏与被告李家连、惠隆建筑公司的委托诉讼代理人李世勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李传玉向本院提出诉讼请求：1、给付租金710420.48元及利息，至起诉时利息97000元；2、返还租赁物模板8.5425平方米，扣件16472.5个，回型卡2588个，钢管928米、顶丝78根，或者赔偿租赁物损失63628.85元。3、租金和租赁物合计871049.33元，扣除已付80000元，应付791049.33元；在不能交付租金、利息时，交付连云港市鼎丰置业有限公司开发金色家园8#楼1单元501室，并签订商品房买卖合同。诉讼中原告变更诉讼请求1：要求二被告给付在金色家园项目部租金583521.46元；龙湖华庭尚欠的46899.02元由被告李家连偿还。事实和理由：2010年11月16日，原告李传玉同被告惠隆建筑公司金色家园李家连项目部签订租赁协议，约定李家连施工的金色家园工地使用原告钢管、模板等租赁物。原告按约履行了合同。2014年3月14日，原告同李家连项目部结算，李家连共计欠原告租金710420.48元。未返还租赁物：模板8.5425平方米；扣件16472.5个；回型卡2588个；钢管928米；顶丝78根。租赁物损失共计632628.85元。经协商，惠隆建筑公司出具抵房证明，保证连云港鼎丰置业有限公司开发金色家园8#楼一单元501室楼房出让给原告。此后原告多次要求二被告协助履行签订商品房买卖协议未果。被告李家连庭审中辩称，租赁的事实有。要求对账，对完账以后可以用房产折抵。被告惠隆建筑公司的委托诉讼代理人庭审中辩称，我司与原告不存在租赁关系，被告李家连是挂靠我司从事承建金色家园业务。因此原告要求我司承担本案的民事责任，无事实和法律依据。请求依法驳回原告要求我司承担民事责任的诉讼请求。本院经审理认定了如下事实。2010年11月16日，被告李家连承建连云港市赣榆区“金色阳光花园”工程项目。其以“金色阳光花园李家连项目部”（“金色阳光花园”即原被告俗称“金色家园”）的名义与原告李传玉签订建筑设备租赁《协议》。协议中约定，租赁品种有钢管、扣件、模板、固角、回型卡等；租赁单价；模板维护费；丢失照价赔偿，根据当时市场价；结算方式第一次付款为三层付部分，第二次主体完成付部分，工程完工付清全部租金。原告李传玉和被告李家连在协议上亲笔签名。合同签订后，被告李家连即陆续租用原告建筑设备。2011年5月1日起，被告李家连承建连云港市赣榆区“龙湖华庭”工程项目。该��程项目被告李家连未挂靠被告惠隆建筑公司施工。原告李传玉与被告李家连间未签订租赁合同。被告李家连陆续租用了原告钢管、扣件、模板、回型卡、顶丝等建筑设备。工程施工过程中，被告李家连支付给原告该工程项目的建筑设备租赁费80000元。2012年10月18日，被告李家连以“金色家园二期李家连项目部”名义又与原告李传玉签订建筑设备租赁《合同》。合同中约定，租赁品种有钢管、扣件、模板、固角、回型卡、顶丝等；租赁单价；丢失照价赔偿，根据当时市场价；结算方式为工程完工或交清租料一次付清全部租费，未按合同付款每拖延一个月按10%支付违约金，拖延三个月至一年每年按30%支付违约金；租金顶门面房或住宅房，价格按对外出售房最低价（乙方二期工程必须全部租用甲方钢管，一期欠租费可以顶房款）。原告李传玉和被告李家��均在合同上亲笔签名。合同签订后，被告李家连又即陆续租用原告建筑设备。该工程尚未验收交付。截止2014年3月14日，经原告与被告李家连项目部的工作人员仲伟义结算，被告李家连在“龙湖华庭”项目中租用原告建筑设备合计租赁费用126899.02元；“金色家园”两期项目租赁原告建筑设备合计租赁费用583521.46元。被告李家连尚有部分未返还的租赁物。其中，模板85425平方米；扣件16472.5个；回型卡2588个；钢管928米；顶丝78根。仲伟义在原告出具的《结算清单》上签名。扣除“龙湖华庭”项目被告李家连已支付的租赁费用80000元，“龙湖华庭”项目尚欠原告租赁费用46899.02元。至此，被告李家连共计欠原告租赁费用630420.48元。2014年3月22日，按照2014年1月22日惠隆建筑公司与开发方连云港鼎丰置业有限公司商定乙方抵工程款事宜，被告惠隆建筑公司为���告出具了《金色家园抵房证明》，将原定8号楼一单元501是室出让给原告，抵原告租赁费用。原告持该证明向开发方要求签订合同因二被告与开发方有未完结事宜而未果。原告遂诉至本院。诉讼中，被告李家连于2017年6月1日返还给原告金色家园工程项目租赁的钢管928米，该部分租赁物截止2017年6月1日租赁费用13095.93元，扣除节假日报停费用1002.24元。该部分钢管租赁费用为12093.69元。至此，被告李家连尚欠原告李传玉租赁费用642514.17元。其中，“龙湖华庭”项目租用原告建筑设备的租赁费用46899.02元；“金色家园”两期项目租赁原告建筑设备合计租赁费用595615.15元。被告李家连未返还租赁物为：模板8.5425平方米；扣件16472.5个；回型卡2588个；顶丝78根。本院认为，原告李传玉与被告李家连经协商，签订租赁建筑设备的合同或协议。合同或��议中约定了租赁物的名称、租赁费的单价、丢失赔偿原则、结算方式等等。期间被告李家连有部分建筑设备租赁未与原告签订租赁合同，但实际租用了原告的建筑设备。被告的工作人员在与原告结算时已将该部分租赁的建筑设备计算在租赁费用内，且庭审中二被告对该部分租赁物的租赁费用等的计算未提出异议。原告与被告李家连间就该部分建筑设备的租赁合同关系也依法成立。合同签订后，李家连陆续实际租用了原告的建筑设备。后原告与被告李家连项目部的工作人员就所租赁的建筑设备的租赁费用进行了结算，该工作人员在结算清单汇总表上签名确认。对该结算汇总表所记明的各项费用和未返还租赁物的数量等，本院应予确认。但未返还租赁物的价格，由于原被告均未提出目前即时市场价格，对原告在结算汇总表上提出的该部分租赁物金额，本院不予确认。原告与二被告经协商，按租赁协议的约定，二被告出具了抵房证明。此应视为原被告间同意是时结算租赁费用。原告持被告惠隆建筑公司出具的抵房证明，向开发方要求签订房屋出让合同未果。因二被告用以折抵租赁费用的房屋所有人非系本案诉讼主体，且涉及不同法律关系。对房屋折抵，本案不应涉理。后原告向被告李家连索要应支付的租赁费用及应赔偿的未返还租赁物的金额，被告李家连未予支付，其行为违约，应承担违约责任。被告惠隆建筑公司答辩中认可被告李家连挂靠其公司承揽建设工程项目，对此本院也予以确认。诉讼中，原被告经协商，被告李家连又返还部分租赁物，原告结算汇总表扣除了被告李家连应返还租赁物，增加了至返还租赁物时的租赁费用。被告李家连以挂靠被告惠隆建筑公司形式从事建设工程施工，期间租用了原告的建筑设备，原告请求���挂靠人李家连和被挂靠人惠隆建筑公司依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人应对该支付租赁费用和返还租赁物的债务承担连带清偿责任。但其中被告李家连未挂靠被告惠隆建筑公司施工的工程项目所租赁原告的建筑设备，其租赁费用应由其自行承担。原被告间约定了迟延支付租赁费用的违约金。该违约金的约定明显过高，原告诉求被告支付逾期支付租赁费用的利息，系原告对其权利的自愿处分，且符合法律规定。本院对此应予确认。因自出租人与承租人结算之日起租赁费用不再计算，原告诉求的利息，应自原被告双方结算之日起，按中国人民银行贷款基准利率计算为宜。综上所述，对原告要求被告李家连支付租赁费用及利息并归还租赁物；被告惠隆建筑公司承担部分连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国���同法》第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十四条之规定，判决如下：一、被告李家连应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李传玉租赁费用595615.15元及利息（583521.46元部分自2014年3月14日起至2017年6月1日止；595615.15元部分自2017年6月1日起至付款之日止。按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；被告李家连并应返还租赁原告李传玉建筑设备。其中，模板8.5425平方米；扣件16472.5个；回型卡2588个；顶丝78根。被告连云港赣榆惠隆建筑安装工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任。二、被告李家连应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李传玉租赁费用46899.02元及利息（自2014年3月14日起至付款之日止。按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。三、驳回原告李传玉其他诉讼请求。如果被告李家连、被告连云港赣榆惠隆建筑安装工程有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11710元，由被告李家连、连云港赣榆惠隆建筑安装工程有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请���制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  杨 健审 判 员  张克俭人民陪审员  张明康二〇一七年六月十日书 记 员  李 征书 记 员  李东晓附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十四条以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百���十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5170元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐44×××9494。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。