广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0607民初1599号原告：罗启龙，男，1989年1月7日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，原告：罗启健，男，1990年8月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，。上述两原告的共同委托诉讼代理人：梁胜德，广东泽康律师事务所律师。被告：殷军，男，1964年2月6日出生，汉族，住江西省，被告：杨佳兰，女，1983年6月5日出生，汉族，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县，上述两被告的共同委托诉讼代理人：孔令文、李广立，分别系北京市盈科（佛山）律师事务所律师、实习律师。第三人：佛山市三水区西南街宅佳房屋中介服务部，住所地广东省佛山市三水区。经营者：骆永佳。原告罗启龙、罗启健诉被告殷军、杨佳兰、第三人佛山市三水区西南街宅佳房屋中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院根据原告的诉讼保全申请，于2017年4月20日查封了被告所有的位于佛山市三水区西南街道西青大道21号时代廊桥花园9座202号的房屋。原告罗启龙以及原告罗启龙、罗启健委托诉讼代理人梁胜德，被告殷军以及被告殷军、杨佳兰委托诉讼代理人孔令文、李广立，第三人经营者骆永佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗启龙、罗启健向本院提出诉讼请求：1、两被告立即协助两原告办理佛山市三水区西南街道西青大道21号时代廊桥花园9座202房（粤房地产权证佛字第××）的完税及过户手续，合同总价640000元。2、两被告向两原告支付逾期违约金4271.34元（以640000元为本金，自2017年2月21日起按照中国人民银行同期同类贷款利率暂计至2017年4月17日，2017年4月18日至两被告实际协助办理过户手续之日的逾期违约金按照同等标准计算）；3、两被告赔偿两原告因本案产生的律师费15000元及担保费1920元，合计共16920元；4、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年11月28日，两原告通过第三人提供中介服务，与两被告签订一份《二手房屋买卖合同》，约定两被告将其两人共有的位于佛山市三水区西南街道西青大道21号时代廊桥花园9座202房（以下简称该房屋），以总价人民币640000元的价格转让予两原告，两原告在同日依约向两被告支付了定金20000元，并应两被告要求于2017年2月27日支付该房屋首期款50000元。根据合同约定，双方应在2017年2月20日前到房地产交易中心办理该房屋的过户手续，但由于两被告个人原因，该房屋迟迟未能办理过户，原告方多次通过第三人催告两被告，均无果。截至原告方起诉之日止，两被告仍未协助原告方办理该房屋的过户手续。两被告拒不协助原告方办理该房屋的过户手续，已经构成严重违约。应承担逾期办理过户手续相应的违约责任，向原告方支付逾期违约金。根据上述事实和理由，为维护自身的合法权益，原告方特具此状向法院起诉两被告，恳请法院查明案件事实，依法作出公正判决，支持原告方的诉讼请求。被告殷军、杨佳兰辩称：一、被告在与原告、第三人签订合约时明确告知原告卖房屋的目的是以卖房款还银行贷款及在江西老家购买新房，合同时效性强。且在合同履行中，原告在获得银行同贷后，没有按约定在三天内及时支付首期购房款30000元，且一直隐瞒其已通过银行批准贷款的事实。在被告多次催促下，原告在2017年2月27日支付了被告首期购房款。二、被告在签订合同后及时的向银行申请提前还贷。2016年12月3日银行通知被告务必在2016年12月20日之前还清全部贷款，否则会影响提前还贷。由于原告未及时支付被告首期购房款，致使被告对原告信用产生怀疑。因此，涉案房屋未能在2017年2月20日办完提前还贷和解押，责任不在于被告。三、被告于2017年2月27日曾与原告协商要求原告充分展现诚信，于2017年2月27日付清全部房款。同时被告配合将该房屋解押并过户给原告。但是双方未能达成一致，致使该交易未能完成。四、现涉案房屋市场价格与签约时的价格有极大差异。违约的原告要求按当初约定的合同价格继续履约，对被告极为不公平。五、由于原告原因，被告无法及时取得购房款，致使被告如今无法按最初的购买价格在江西老家购房，这是因为原告迟延支付首期款造成的。因此，原告要求继续履行合同是不公平的。被告请求法庭驳回原告的全部请求。第三人佛山市三水区西南街宅佳房屋中介服务部述称：卖方还贷迟的原因是当初买方的银行贷款审批时间太长，所以买方没能在2017年2月20日支付首付款。根据行业惯例，我们中介一般会等买方的银行贷款审批下来，才让卖方提前还贷和解除抵押。经审理查明，2016年11月28日，原告与被告以及第三人签订《二手房屋买卖合同》一份。合同约定，原告向被告购买位于佛山市三水区西南街道西青大道21号时代廊桥花园九座202号房，房屋建筑面积109.17平方米，价款为64万元。买方在签订协议时支付2万元定金。付款方式为按揭贷款：1、因买方须办理银行贷款。买卖双方于2016年11月30日前到银行办理按揭手续，签名并提供必须的证明文件。2、待买方在银行审批通过后三天内买方必须支付3万元整首期房款给卖方。3、于2017年2月20日前买卖双方到西南税务部门完税后并到房地产交易中心办理不动产权证转户手续，并同时办理抵押他项权证。过户手续完成后，买方取到过户收件回执当天，买方需支付两万元首期款给卖方，待买方不动产权证办理后由银行直接把买方所按揭的57万元整房款直接转入卖方指定账户上。如银行实际审批数额不足前述申请的额度，买方应在不动产权证过户当天将差额以现金一并支付给卖方。中介费由买方支付9600元给中介方，办理不动产权证转户当天付清。办理本次交易所产生的双方税费及其他费用由买方负责。关于违约责任约定为：如卖方不依上述指定日期地点签署合同及办理过户手续（即不能将上述房产售与给买方），卖方必须偿还买方双倍定金。如买方不依上述指定日期地点签署合同及办理过户手续（即不买），所付定金作为赔偿卖方损失的赔偿金，不得取回。合同签订当日，原告向被告交付定金2万元。2016年12月1日，原告向中国邮政储蓄银行三水支行申请购房按揭贷款，2016年12月15日银行审批同意。2017年2月27日，原告向被告交付首期房款5万元，2017年4月10日左右，被告通过第三人向原告提出不再将房屋出售给原告并要求解除合同。原告不予同意，于2017年4月15日要求被告继续履行合同。2017年4月17日，被告所售房屋的抵押权登记解除。本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属于有效合同。合同签订后，原告方依约定向被告支付了定金两万元，并且根据被告方偿还银行贷款的实际情况和中介方通知支付了被告首付款5万元，并不存在违约行为。被告以房价上涨为由，要求涨价，否则不继续履行的行为，属于违约行为，应承担违约责任。因原被告在合同中约定的定金性质属于解约定金，被告可以双倍返还定金为代价而解除合同，因此，本案合同已于2017年4月10日被告向原告提出解除合同时已经解除。原告要求继续履行合同，缺乏依据。为此，本院已向原告书面释明：本案合同不具备继续履行条件，可以申请变更诉讼请求，原告回复本院坚持原有诉讼请求。因此，对于原告要求被告办理房屋完税及过户手续的请求，本院不予支持。原被告在合同中并未约定逾期办理房屋过户支付违约金的条款，原告主张要求被告支付逾期过户的违约金4271.34元的请求，缺乏合同依据，本院不予支持，由于原告本次诉讼的诉讼请求未获支持，原告所支付的律师费用及财产保全的担保费用应由原告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条之规定，判决如下：驳回原告罗启龙、罗启健的全部诉讼请求。案件受理费减半收取即5206元、诉讼保全费3720元，由原告罗启龙、罗启健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄凤腾二〇一七年六月十九日书记员  李 敏