抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初934号原告中国工商银行股份有限公司抚顺露天支行，住所地：抚顺市新抚区东十路3号。负责人任建伟，系该银行行长。委托代理人于涛，系该行职员。委托代理人王鹏，系该行职员。被告朴承华，男，1956年2月16日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被告抚顺天宇永久房地产有限公司，住所地：抚顺市东洲区东洲街庆安路8号。法定代表人卢胜忠，系该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司抚顺露天支行（以下简称工行露天支行）与被告朴承华、抚顺天宇永久房地产有限公司（以下简称天宇永久房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员路爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告工行露天支行委托代理人于涛、王鹏，到庭参加了诉讼。被告朴承华、被告天宇永久房地产公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年11月18日，被告朴承华在我行贷款购买位于顺城区的房屋，并以该房屋作抵押，向原告中国工商银行抚顺露天支行贷款38万元。并在双方意思表示真实，自愿平等的情况下签订了借款合同。现被告朴承华，截止2020年1月1日累计逾期8期，违约金额29288.86元(违约本金20,724.81元、违约利息8,564.05)，贷款余额251,541.39元，根据双方签订的借款合同中第十四条，原告有权解除本合同，并要求被告朴承华立即清偿未偿还款项以及所产生的利息，罚息及其他费用。如果被告朴承华无力偿还贷款，可根据双方签订的借款合同中的第二十一条，对朴承华所抵押的房屋优先对原告清偿。另外，根据借款合同第五十四条的约定，判令抚顺天宇永久房地产有限公司承担连带责任。1、确定借贷双方及保证人签定的《个人购房借款/担保合同》有效，并解除合同。2、判令被告立即清偿银行贷款本息260105.44元，其中：本金251541.39元，利息8564.05元（截止2020年1月1曰）及到实际还款日的佘额及利息、罚息等其他费用。3、被告抚顺天宇永久房地产有限公司承担连带保证责任。4、如被告无力偿还贷款，请求贵院对被告所抵押的房屋进行评估拍卖，所得价款优先对原告清偿。我行对所抵押房屋享有优先受偿权。5、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。被告朴承华、被告天宇永久房地产公司未答辩。经审理查明：2014年10月23日，被告朴承华作为买受人与被告抚顺天宇永久房地产有限公司签订《抚顺市商品房买卖合同》，合同约定，被告朴承华以人民币554200元购买坐落于抚顺市顺城区房屋。付款方式为首付174200元，银行贷款38万元整。2014年11月11日，被告朴承华作为借款人与作为贷款人的原告中国工商银行股份有限公司抚顺露天支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币38万元。合同项下贷款用于购买坐落于抚顺市顺城区，贷款期限132个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同类同档次贷款利率为基准利率，借款人授权贷款人向抚顺天宇永久房地产有限公司发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算，还款方式为等额本息还款法。合同约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收40%确定。2014年11月14日，原告及被告朴承华到抚顺市房屋交易和登记管理中心办理了预售商品房抵押权预告登记，其中预告登记权利人：中国工商银行股份有限公司抚顺露天支行；预告登记义务人：朴承华；房屋坐落：顺城区葛布北街56-4号楼（1单元902号）；贷款金额：人民币380000元。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告朴承华未按合同约定如期偿还贷款，至2020年1月1日至，被告朴承华尚欠原告贷款本金251541.39元，利息8564.05元。另查明，2013年6月6日，中国工商银行股份有限公司抚顺分行作为甲方与作为乙方的被告抚顺天宇永久房地产有限公司签订《按揭贷款业务合作协议》。合同约定：经双方协商同意，由甲方作为天宇?金地富山一期项目的按揭贷款办理银行。甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为300万元。最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房。第四条：在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额的5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。本院所确认的上述事实，有被告单身声明、无婚姻登记记录、中国工商银行个人贷款申请表、个人住房贷款客户谈话笔录、天宇永久房地产公司出具的收据、销售不动产统一发票、预购商品房抵押权预告登记、《抚顺市商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、《按揭贷款业务合作协议》及原告当庭陈述在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司抚顺露天支行与被告朴承华签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，合同合法有效。原告已依约向被告履行了放贷义务，被告朴承华应按合同的约定履行还款义务，现被告朴承华逾期还款已构成违约，原告有权依据合同约定单方解除《个人购房借款／担保合同》。原告依据合同约定，向被告朴承华主张偿还贷款本金251541.39元、利息8564.05元（截止2020年1月1日）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告朴承华以其位于抚顺市顺城区号房屋进行抵押，并在抚顺市房屋交易和登记管理中心办理了预售商品房抵押权预告登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告抚顺天宇永久房地产有限公司与原告签订《按揭贷款业务合作协议》已对担保范围明确约定，现原告并未取得涉诉房屋的《房屋他项权证》，抚顺天宇永久房地产有限公司应当按照合同约定承担相应的保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故本案中，原告应先就借款人的抵押房屋优先受偿后，不足部分的债权由抚顺天宇永久房地产有限公司承担连带还款责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司抚顺露天支行与被告朴承华签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效并于本判决生效之日予以解除；二、被告朴承华于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司抚顺露天支行贷款本金251541.39元，利息8564.05元款（截止2020年1月1日）。并承担自2020年1月2日起至实际还清之日止的利息（利率按合同约定计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司抚顺露天支行对被告朴承华所有的坐落于抚顺市顺城区房屋享有优先受偿权；四、被告抚顺天宇永久房地产有限公司对抵押房产优先受偿后不足清偿部分承担连带偿还责任；五、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5202元，减半收取2601元，由被告朴承华负担。此款原告已预交，被告朴承华随欠款一并给付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 路爽二〇二〇年六月二日代书记员 徐月