广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1226民初336号 原告：广西壮族自治区雅脉钢铁厂，住址：环江毛南族自治县洛阳镇雅脉村。 法定代表人：覃日富，厂长。 特别授权委托代理人：韦良革，广西天任律师事务所律师。 被告：李宏忠，男，1962年l2月27日生，壮族，下岗职工，住环江毛南族自治县。 委托代理人：李瑛玲，女，1966年5月22日生，汉族，下岗职工，住环江毛南族自治县。 原告广西壮族自治区雅脉钢铁厂（以下简称雅脉钢铁厂）诉被告李宏忠租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，依法由审判员言慧玲适用简易程序独任审判，于2017年5月4日公开开庭进行了审理，书记员卢海灯担任法庭记录。原告雅脉钢铁厂特别授权委托代理人韦良革、被告李宏忠及其委托代理人李瑛玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雅脉钢铁厂向本院提出诉讼请求：l、解除原告与被告之间订立的游泳池租赁合同；2、判决被告支付原告2016年的租金1000元；3、判决被告赔偿原告经济损失12000元；4、判决被告拆除原告游泳池周围的围墙和清除游泳池内的各种财物和物品；5、由被告承担本案的受理费。事实与理由：原告的厂区内有一个大的和两个小的共计面积约四亩的职工游泳池，因长年闲置，于2000年6月1日委托原告的工会出租给被告使用，当时双方订立了书面合同，约定租期为三年，年租金1000元。合同到期后，双方并没有终止该合同，继续按原合同的内容履行(除期限以外)。2015年11月26日，因被告连续五年不支付租金，长期违约，原告即书面通知被告终止该合同。后经原告同意由被告补交租金，合同继续履行。2016年1月1日至今，被告又不依约定支付租金，原告于2017年1月12目再次通知被告解除合同，要以每年每亩3000元的价格出租给第三方，但被告既不承认自己违约，也不按照合同第八条的规定：在合同终止时必须将完好、整洁的游泳池交给原告。因被告严重违约，给原告造成了直接的经济损失13000元。为维护原告的合法权益，特依法起诉并提出上述诉讼请求。 被告李宏忠辩称，一、原告请求法院判决解除原告与被告订立的游泳池租赁台同，无正当理由和法律依据。被告于1997年同年6月1日与原告签订租赁合同。2000年续订租赁合同，此后2003年6月到2015年11月，12年的时间双方没有再签订任何书面合同，但被告履行合同条款缴纳租金。原告也承认被告补交所欠租金后合同继续履行。原告在诉讼事实与理由清楚说明收回该场地要以每年每亩3000元的价格出租给第三方，那么按照《合同法》第230条双方原签订的游泳池出租协议第十二条规定被告享有优先承租权，因此不存在解除合同之说。二、原告请求法院判决被告支付2016年度的租金1000元整，无正当理由和法律依据。被告曾于2016年12月20日9时07分、2017年2月14日上午10时50分左右两次去缴纳2016年游泳池租金1000元被拒收，2017年2月14日被告交完场地电费、卫生费后就离开了办公室（交电费、卫生费时蒋胜和在场）。2017年4月12日上午10时04分，被告写一份请求缴纳2016年游泳池租金的报告，拿到原告财务科，第三次要求缴纳租金，原告代表人再次拒收。被告愿意随时随地缴纳2016年游泳池租金1000元整，原告在诉讼中要求法院判决被告支付原告2016年租金1000元整，是制造被告不缴纳租金违约的理由向法院起诉被告。三、原告代表人要求法院判决被告赔偿原告经济损失12000元整，无正当理由和法律依据。原告代表人在诉讼事实与理由中清楚说明，被告补交清所欠租金后，原告同意该合同继续履行，那么被告就有权继续在租赁的场地内进行养殖经营活动；被告在哪方面给原告造成了经济损失12000元整？四、原告要求法院判决被告拆除游泳池周边围墙的建筑设施和财物及物品，无正当理由和法律依据。按照《合同法》第230条及双方原签订的游泳池出租协议第十二条规定，在合理、同等条件下，被告享有优先承租权。因此，不存在拆除游泳池周边围墙、建筑设施、财物及物品之说。综上所述，被告请求人民法院依法驳回原告所有诉讼请求，诉讼费用由原告自行承担。同时，要求原告安排被告重新上岗，被告财务科需要人（被告有会计资格证，下岗前在雅钢铁厂劳动服务公司一直从事财务工作）。要求原告发放被告2000年1月至2012年12月份下岗生活费7200元整，按现行下岗职工每人每月50元生活费的标准计算并赔偿被告因诉讼期间停业经营所造成的经济损是3000元整。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告辩称在与原告签订租赁合同时向原告交纳了风险抵押金1000元，但没有提供证据，在庭上原告承认收到被告交纳的风险抵押金1000元的事实，并以此抵扣被告所欠的2016年租金，不再主张被告交纳所欠租金，对此本院予以确认。原告主张因被告严重违约给其造成了直接的经济损失13000元的事实，被告予以否认，而原告提供的证明其损失的证据与本案没有关联性，故对原告这一主张本院不予确认。 本院认为，1、关于原告与被告之间的租赁合同是否合法有效问题。根据《合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告与被告在2000年6月1日签订的租赁合同期满后不再续签，但被告继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，也不损害社会公共利益及他人合法权益，该合同合法有效，应受法律保护。2、原告与被告之间订立的游泳池租赁合同是否能解除的问题。根据《合同法》第九十三条、第九十六条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，被告在答辩中称其第一次去交纳2016年租金的时间为2016年12月20日，依照原、被告签订的游泳池租赁合同的第四条规定“租金交纳时间是每年的6月30日前，超过一个月支付租金的，甲方可以解除合同”，被告已违约，原告解除合同的条件成就。原告诉称其向被告送达了解除合同的通知，被告在庭上也承认其看到了该通知，故原告要求解除原告与被告之间订立的游泳池租赁合同的诉请，本院予以支持。被告辩称其已主动补交租金，是原告拒收，且不经协商合同不可以解除，被告的辩解不符合双方的约定及法律的规定，本院不予采信。根据《合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。在原、被告签订的游泳池租赁合同第八条中约定“乙方必须保证游泳池在租赁期间的完好，合同终止时须将完好、整洁的游泳池交给甲方”，合同解除后，原告要求被告拆除原告游泳池周围的围墙和清除游泳池内的各种财物和物品的诉请，本院予以支持。3、关于被告赔偿原告经济损失问题。原告主张因被告的违约，导致其不能把游泳池出租给第三方，参照周边土地的出租价格，造成的经济损失为12000元，但缺乏相应的事实依据，故原告的这一主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告广西壮族自治区雅脉钢铁厂与被告李宏忠于2000年6月1日签订的《游泳池租赁合同》； 二、被告李宏忠在本判决生效之日起30日内拆除原告广西壮族自治区雅脉钢铁厂游泳池周围的围墙和清除游泳池内的各种财物和物品； 三、驳回原告广西壮族自治区雅脉钢铁厂的其他诉讼请求。 案件受理费125元，减半收取63元，由原告广西壮族自治区雅脉钢铁厂负担13元，被告李宏忠负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  言慧玲 二〇一七年六月三十日 书记员  卢海灯 本判决所适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。