河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1729民初7255号原告：李晓，男，汉族，1963年7月16日生，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：毛丽华，女，汉族，1967年12月21日出生，住浙江省温州市龙湾区。系李晓妻子。委托诉讼代理人：李运华，河南良策律师事务所律师。被告：李守军，男，1969年7月10日生，汉族，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：杨正田，新蔡县蔡州法律服务所法律工作者。被告：驻马店市华原置业有限公司，住所地：新蔡县古吕镇振兴路南段盛世嘉苑大门北侧，统一社会信用代码：91411700077803960G。法定代表人：管继祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫将军，河南劝学律师事务所律师。被告：新蔡县儒家房地产营销策划有限公司蔡州大道分公司，住所地：新蔡县古吕镇西城街新车站南，统一社会信用代码：91411729MA3CB366T。法定代表人：韦锋，该公司经理。被告：新蔡县儒家房地产营销策划有限公司，住所地：新蔡县古吕镇西城街新临路西段北侧，统一社会信用代码：91411729337239981K。法定代表人：李海英。原告李晓与被告李守军、驻马店市华原置业有限公司、新蔡县儒家房地产营销策划有限公司蔡州大道分公司（以下简称儒家房产公司蔡州大道分公司）、新蔡县儒家房地产营销策划有限公司（以下简称儒家房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李晓的委托诉讼代理人李运华、毛丽华，被告驻马店市华原置业有限公司的委托诉讼代理人闫将军，被告儒家房产公司蔡州大道分公司的法定代表人韦锋到庭参加诉讼。被告儒家房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》；2.判令三被告连带赔偿原告746800元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月1日原告通过儒家房产公司蔡州大道分公司，购买第一被告李守军合同名下，驻马店市华原置业有限公司世纪星城10号楼一单元5层西户133平方米房屋，合同价款385000元。2017年5月22日驻马店市华原置业有限公司把李守军名下的合同变更为李晓，李晓支付373400元购房款，3800元中介费，现在该房已被别人买去，原告购买房屋遭受欺诈，请求三被告连带赔偿746800元。被告李守军辩称：2016年初我购买驻马店市华原置业有限公司世纪星城10号楼一单元5层西户133平方米房屋，当时与华原世纪新城签的是认购书，也付了购房款；之后通过儒家房产中介销售给李晓，我和李晓和中介公司及华原公司在华原公司的一个经理室将认购书变更为李晓。原告不应把我列为被告，原告要求我承担连带责任没有事实和法律依据。被告儒家房产公司蔡州大道分公司辩称：原告与被告属于合法的买卖行为，中介公司不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，经原、被告双方充分质证，本院认定事实如下：2016年2月17日被告李守军与被告驻马店市华原置业有限公司签订华原世纪星城房屋认购书，约定李守军认购的房屋为华原世纪星城10号楼一单元5层西户，建筑面积129.39平方米，总房款22万元，2016年3月10日李守军交房款20万元，驻马店市华原置业有限公司给李守军出具收据一份，载明“今收到李守军购房款20万元，加盖驻马店市华原置业有限公司合同专用章”。后因李守军急需使用资金，通过儒家房产公司蔡州大道分公司把房屋销售给原告李晓。2017年3月1日原告李晓与被告李守军签订《房屋买卖合同》，约定李守军将其拥有的位于华原世纪星城10号楼一单元5层西户出售给李晓，建筑面积133平方米，总房款38.5万元，同时还约定“李晓全款支付给李守军，李守军负责从售房部改好合同，李晓负责结清购房尾款及133平方米和129.39平方米的差价。2017年3月13日李晓与李守军签订房屋买卖补充协议，约定：李晓先支付李守军25万元购房款，剩余房款13.5万元待李守军更改合同并扣除相应款项后一次性结清；李守军负责正式合同下来时通知李晓，如不能更改正式合同李守军退还李晓所有款项，并包赔房价差给李晓造成的损失，双方在补充协议上签字，儒家房产公司蔡州大道分公司法定代表人韦锋作为见证人签字，李晓支付儒家房产公司蔡州大道分公司中介费3800元，韦锋给李晓出具收据一张。2017年5月22日驻马店市华原置业有限公司把李守军名下的华原世纪星城房屋认购书变更为李晓，经办人为驻马店市华原置业有限公司李敏，李晓给驻马店市华原置业有限公司补交2万元认购书约定的房款差价，李晓将剩余房款转款给李守军，李守军给李晓出具收条一张，载明“今收到李晓购买李守军（世纪星城10号楼一单元5层西户）房屋款计：叁拾柒万叁仟肆佰元整（373400.00）。另查明，案涉华原世纪星城10号楼一单元5层西户房屋已被驻马店市华原置业有限公司于2016年12月28日出售给李杰，双方签订了商品房买卖合同，并已进行了合同备案。本院认为，本案为合同纠纷，被告李守军与原告李晓签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，双方合同关系成立，均应按约定履行义务。根据庭审查明的事实，被告李守军与原告李晓签订《房屋买卖合同》及驻马店市华原置业有限公司把李守军名下的华原世纪星城房屋认购书变更为李晓时，案涉房屋已被驻马店市华原置业有限公司出售给他人，原告已不能实现合同目的，被告驻马店市华原置业有限公司构成违约，原告要求解除原、被告双方达成的购房协议，被告退还原告购房款不违反法律规定，本院予以支持。庭审中，被告李守军认可实际收原告房款373400元，该373400元包括其前期支付给驻马店市华原置业有限公司20万元及李晓支付给驻马店市华原置业有限公司的2万元，其实际收到李晓购房款153400元，驻马店市华原置业有限公司认可收到原告22万元购房款，儒家房产公司蔡州大道分公司认可收到原告支付的3800元中介费，本院予以确认。原告要求被告赔偿损失的请求，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的有关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，原告要求赔偿损失，可以按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准确定，对此请求本院予以支持；驻马店市华原置业有限公司将已出售的房屋另出售给他人是造成案涉房屋买卖合同不能履行的主要原因，故原告的损失应由被告驻马店市华原置业有限公司予以赔偿，应以22万元为基数从2016年3月10日计算至履行清结止。对原告要求被告李守军、儒家房产公司蔡州大道分公司、儒家房产公司承担连带退还原告购房款的请求，因没有提供相关的事实和法律依据，本院不予支持；被告儒家房产公司蔡州大道分公司在出售房源信息时没有尽到审查义务，故因该合同取得的3800元佣金应予以返还。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李晓与被告李守军2017年3月1日签订的《房屋买卖合同》及原告李晓与被告驻马店市华原置业有限公司2017年5月22日签订的华原世纪星城房屋认购书。二、被告李守军于判决生效后十日内退还原告李晓购房款153400元。三、被告驻马店市华原置业有限公司于判决生效后十日内退还原告李晓购房款220000元并赔偿利息损失（利息损失以220000为基数，从2016年3月10日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至履行清结止）。四、被告新蔡县儒家房地产营销策划有限公司蔡州大道分公司于判决生效后十日内退还原告李晓购房佣金3800元。五、驳回原告李晓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11268元，由被告驻马店市华原置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并提交上诉状副本十一份，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  张国清人民陪审员  马 敏人民陪审员  杨兰芳二〇二〇年六月八日书 记 员  金 杰