福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初6193号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路142号。 负责人刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。 被告：许奕宾，男，汉族，1979年11月2日出生，住广东省普宁市，通讯地址福州市台江区。 被告：许琼君，女，汉族，1983年1月15日出生，住广东省普宁市，通讯地址福州市。 被告：福州市万华房地产有限公司，住所地福州市台江区上海街道荷泽巷9号嘉福小区8号楼05店面，统一社会信用代码：91350100561682611Y。 法定代表人：肖通川。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行省分行）诉被告许奕宾、许琼君、福州市万华房地产有限公司（以下简称万华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理，依法组成合议庭，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。建行省分行委托诉讼代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼。许奕宾、许琼君、万华公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行省分行向本院提出诉讼请求：1.判令许奕宾、许琼君偿还借款本金1674233.67元及利息（含罚息、复利）【依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2016年5月27日利息（含罚息、复利）为24382.72元，本息暂合计为1698616.39元】；2.判令建行省分行有权以许奕宾名下位于福州市台江区其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3.判令万华公司对许奕宾、许琼君的上述债务承担连带保证清偿责任；4.判令三被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及律师费用。 事实和理由：2014年9月23日，三被告与建行省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：350890088-2032-20140510227），约定许奕宾、许琼君向建行省分行借款186万元用于购置位于福州市台江区商铺房产；借款期限为120个月，从2014年10月19日起至2024年10月19日止；借款年利率为基准利率上浮20%，借款人选择等额本息还款方法按月归还本息。许奕宾与许琼君系夫妻关系，二人共同以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第四十一条第一款约定，贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十五条、三十六条约定，万华公司对许奕宾、许琼君的贷款行为承担抵押加阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行省分行核对无误、收执之日止。同时，合同第四十一条第二款约定，该合同项下贷款发放后，建行省分行授权中国建设银行股份有限公司福州城北支行，办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。建行省分行对上述授权不再另行通知各被告，各被告均已知悉并同意建行省分行的上述行为。合同第四十二条约定，合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。 2014年9月25日，福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了预购房屋抵押权预告登记（榕房预FZ押字第1400XXX号）。 合同签订后，建行省分行依约发放了186万元贷款。然而，许奕宾、许琼君却未依约履行按月还本付息义务，万华公司亦未完全履行其抵押加阶段性保证责任，其行为已构成违约。 截止2016年5月27日，许奕宾、许琼君尚欠建行省分行本金1674233.67元，利息24382.72元，本息暂计1698616.39元。 维护自身合法权益，建行省分行诉至法院，请求法院判如所请。 庭审中，为支持其诉讼主张，建行省分行向本院提交了如下证据： 1.许奕宾、许琼君身份证、户口簿、结婚证复印件、万华公司营业执照复印件，证明三被告为适格主体，且许奕宾、许琼君系夫妻关系。 2.《个人住房借款合同》（编号：350890088-2032-20140510227），证明三被告与建行省分行就涉案商铺的186万元贷款事宜形成抵押借款保证合同关系。在合同中，各方就借款期限、利息、违约责任、抵押事宜、抵押范围、保证期限、保证范围等进行了约定。 3.预购商品房抵押权预告登记（榕房预FZ押字第1400XXX号），证明建行省分行为案涉商铺之合法抵押权人； 4.个人贷款支付凭证，证明许奕宾、许琼君依约取得186万元贷款； 5.贷款账户基本信息，证明截止2016年5月27日，许奕宾、许琼君尚欠本金1674233.67元、利息24382.72元，本息共计1698616.39元； 6.委托代理合同、福建增值税专用发票,证明建行省分行就本案支付首付律师费用为3000元。 三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。建行省分行提交的上述证据经本院核对其原件无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据现有的证据，本院确认建行省分行所诉属实，本院予以确认。 另查明，为实现本债权，建行省分行委托福建至理律师事务所代理本案诉讼，已支付律师代理费3000元。许奕宾、许琼君购买案涉商铺《购房合同》号：201336490686。 又查明，《个人住房借款合同》第十三条中约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利及罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）等。 本院认为，建行省分行与诸被告签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约及时全面履行合同。建行省分行依约发放贷款，许奕宾、许琼君作为借款人未按约按月及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。现建行省分行根据合同之相关约定，宣布借款立即到期，要求许奕宾、许琼君返还全部借款并支付利息，具有事实及法律依据，本院予以支持。因许奕宾、许琼君违约致本诉讼发生，建行省分行诉请要求其承担为实现本案债权而支出的合理的律师代理费，符合双方合同之约定，亦未违反法律之规定，本院亦予以支持。 许奕宾、许琼君以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。建行省分行要求以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，本院亦予以支持。 万华公司为许奕宾、许琼君向建行省分行借款提供阶段性连带责任保证担保，系其真实意思表示，合法有效。根据合同约定，万华公司保证责任至许奕宾、许琼君持上述房产的产权证，办妥正式抵押登记，并将产权证或他项权证交由建行省分行保管之日止免除。现，尚无证据证明免除万华公司保证责任的条件已然成就。故，万华公司应对许奕宾、许琼君所欠上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任之后，有权向主债务人即许奕宾、许琼君追偿。 三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、许奕宾、许琼君于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金1674233.67元并支付利息（含罚息、复利）（利息暂计至2016年5月27日为24382.72元。之后的利息、罚息、复利按上述合同约定的标准计至许奕宾、许琼君实际还清借款之日止）； 二、许奕宾、许琼君于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福建省分行支付因实现本案债权而支出的律师代理费3000元； 三、中国建设银行股份有限公司福建省分行对许奕宾、许琼君提供的位于福州市台江区商铺的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 四、福州市万华房地产有限公司对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。并在实际承担责任后，有权向许奕宾、许琼君追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20087元、公告费560元，均由许奕宾、许琼君、福州市万华房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林跃男 审 判 员  王明亮 代理审判员  李佳佳 二〇一七年六月二十八日 书 记 员  金雪芳 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。