广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0221民初784号原告：中国农业银行股份有限公司柳江县支行，住所地：柳江县拉堡镇柳东路172号。负责人：胡天保，该行行长。委托诉讼代理人：蒋宗玲、张雪勇，广西可以律师事务所律师。特别授权。被告：韦海摸，男，1991年11月16日出生，壮族，住所广西柳江县。被告：柳江江洪房地产开发有限责任公司，住所地：柳江县拉堡镇柳堡路46号。法定代表人：熊志芳。委托诉讼代理人：李建松，男，1959年12月28日出生，该公司员工，住所广西柳州市柳南区。特别授权。委托诉讼代理人：曾春艳，女，1985年6月3日出生，该公司员工，住所广西柳江县。特别授权。原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行（以下简称“农行柳江县支行”）与被告韦海摸、柳江江洪房地产开发有限责任公司（以下简称“江洪公司”）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法适用民事普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋宗玲、被告江洪公司的委托诉讼代理人李建松、曾春艳到庭参加诉讼，被告韦海摸经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告农行柳江县支行向本院提出诉讼请求：l、判令解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，被告归还原告贷款本金308939.29元，利息9919.88元（利息暂计至2017年1月11日，以后利息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）；2、判令被告承担律师费14848元；3、判令以被告抵押给原告的位于柳江县拉堡镇××单元××号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告韦海摸于2013年5月6日签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告韦海摸提供31.5万元的贷款，贷款期限为2014年9月15日至2044年9月14日共360个月，被告以按月等额本息还款方式归还贷款本息。被告韦海摸以其购买的位于柳江县拉堡镇××单元××号房屋办理了预抵押登记。合同签订后，原告依照贷款合同的约定向被告韦海摸足额发放了贷款。然而在贷款期间，被告韦海摸未能按时足额归还贷款本息，多次出现逾期，经原告催收仍不归还。截止至2017年1月11日，被告韦海摸尚欠原告贷款本金308939.29元，利息9919.88元，律师代理费14848元，共计333707.17元。根据合同约定，原告可以提前解除合同，被告韦海摸应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任，被告江洪公司应当对诉请的款项承担连带清偿责任。原告农行柳江县支行向法庭提供的证据有：1、个人信贷业务申请表，拟证明被告韦海摸向原告申请购房贷款；2、个人购房担保借款合同（编号为45020120140063962），拟证明与原告与被告韦海摸之间存在借款合同关系及相关约定，被告江洪公司韦海摸的借款承担连带责任；3、个人借款凭证，拟证明原告履行了发放贷款的义务；4、柳江县预购房贷款抵押登记证明书[江预房押字（2014）第2250号]，拟证明被告韦海摸用其购买的房屋为借款设定抵押的情况；5、还款基本信息表，拟证明被告韦海摸已经偿还的本息及尚欠本息情况；6、委托代理合同、增值税普通发票，拟证明原告为了实现债权聘请律师的费用；7、原、被告营业执照、被告身份证复印件、无婚姻登记证明、声明，拟证实原、被告的身份情况。被告江洪公司承认原告的全部诉讼请求，愿意代被告韦海摸偿还原告的贷款，希望在案外能终止与韦海摸的房屋买卖合同，收回房屋。被告江洪公司没有向法庭提交证据，对原告提交的上述证据均无异议。被告韦海摸未到庭应诉,又未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对原告主张的默认。原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、被告尚欠借款本息等事实，本院予以确认，并作为定案依据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年9月15日，被告韦海摸与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告韦海摸向原告借款315000元用于购买房产，借款利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定。还款方式为按月等额本息还款法，贷款期限360个月，即自2014年9月15日起至2044年9月14日止。合同并约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。同时，被告韦海摸以其向被告江洪公司购买的位于柳江县拉堡镇××单元××号的房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2014年9月19日到柳江县房地产管理所办理了抵押权预告登记，登记证明书号为:江预房押字（2014）第2250号，抵押金额为315000元，抵押担保的范围是合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等。同日，被告江洪公司在《个人购房担保借款合同》的保证人处签字盖章确认为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼法、律师费等提供连带责任保证，保证期间：自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订后，原告于2014年9月25日依约向被告韦海摸发放贷款315000元，并将该贷款全部划入被告韦海摸指定的被告江洪公司在原告处开设的账户中；但被告韦海摸自2016年6月份起，未依约履行还款义务。截止至2017年1月11日，被告韦海摸尚欠原告贷款本金308939.29元，利息9919.88元。同时，原告为追索债权而支出律师代理费14848元。本院认为，本案借、贷、担保三方主体适格，其之间所签订的《个人购房担保借款合同》依法成立，对当事人具有法律约束力。各方当事人应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约，应当承担违约责任。原告农行柳江县支行依约履行了发放贷款的义务，但被告韦海摸未能按合同约定按期归还借款本金及利息，已构成违约。原告依据合同约定提起诉讼，要求被告韦海摸归还尚欠借款本金308939.29元，利息9919.88元，以及为实现债权而支出的律师代理费14848元，有事实和法律依据，本院予以支持。合同的解除权系合同当事人的民事权利。原告依约履行发放贷款的义务后，被告韦海摸自2016年6月起未再按合同约定支付贷款本息，以自己的行为表明不履行主要债务，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告可以解除合同，合同自解除合同的通知到达对方时解除。故原告诉请解除与被告韦海摸于2014年9月15日签订的《个人购房担保借款合同》，该合同自起诉状副本送达被告韦海摸时解除，即2017年5月18日解除，本院对此予以确认。被告江洪公司作为被告韦海摸向原告借款的保证人，原告诉请其对被告韦海摸在本案中所负债务承担连带保证责任，符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，其请有理，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，诉争房产（位于柳江县拉堡镇××单元××号的房屋）上设定的抵押预告登记，与抵押权的设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告提出对诉争房屋以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用的诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告韦海摸于2014年9月15日签订的《个人购房担保借款合同》于2017年5月18日解除；二、被告韦海摸归还原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行借款本金308939.29元；三、被告韦海摸支付原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行借款利息9919.88元（利息暂计至2017年1月11日，之后的利息按照合同约定计至所欠贷款本息还清之日止）；四、被告韦海摸支付原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行为实现债权而支出的律师代理费14848元；五、被告柳江江洪房地产开发有限责任公司对被告韦海摸所负上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向韦海摸追偿；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行其他诉讼请求。案件受理费6406元（原告已预交），由被告韦海摸负担，届时连同本案债务一并支付给原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行。上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  廖乙霖人民陪审员  周 璇人民陪审员  银惠鸾二〇一七年六月二十八日书 记 员  何玉琴