新疆维吾尔自治区额敏县人民法院民 事 判 决 书（2017）新4221民初859号原告：左珊，女，1989年7月31日出生，汉族，系额敏县某单位职员，现住新疆额敏县，身份证号码：。委托代理人（特别代理）：周爱军，系新疆西陲律师事务所律师。被告：额敏县友信装饰店，营业场所：额敏县。负责人：何沛霖，男，1988年8月17日出生，汉族，系额敏县友信装饰店经营者，现住新疆克拉玛依市白碱滩区，身份证号码：。委托代理人（特别代理）：李刚，系额敏县友信装饰店职员。原告左珊与被告额敏县友信装饰店（以下简称：友信装饰店）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理，依法由审判员黄宝珠适用简易程序于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告左珊的委托代理人周爱军、被告友信装饰店的委托代理人李刚到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。原告左珊诉称，2016年3月23日，原、被告签订装饰装修合同，合同约定，由被告给原告装修瑞邦丽景*号楼*单元*室，承包方式为包工包料，工程造价为90000元，工期90天，开工日期为2016年3月26日，竣工日期为2016年7月26日。合同签订后，原告按照约定支付了工程款，但是被告没有按照约定履行合同义务，在原告多次催促下，被告直到2016年12月底才将大部分工程完工，楼梯和两个梳妆台未完成，其中楼梯还是原告自己另外购买的。双方的合同价款是90000元，减去楼梯和两个梳妆台未完成，按照预算价是10200元，被告只完成了79800元的工程量。原告已经支付被告87500元，被告还应当返还原告7700元工程款（87500元-79800元）。由于被告的违约行为，造成原告较大的经济损失，又租房一年，经与被告协商，双方无法达成一致意见。原告无奈故提起诉讼，请求依法判令：1、被告返还原告装修款7700元；2、被告赔偿原告损失20200元（房租及相应费用）；3、被告承担本案诉讼费用。被告友信装饰店辩称，原告的诉讼请求没有事实依据。导致工期延误的原因是原告自己造成的，全房的瓷砖是原告自己购买，后瓷砖不够，原告第二次发货，用了二十天左右时间才到货，期间工人到别人家去贴砖，原告的货到了后，过了几天工人才过来铺贴，铺砖阶段耽误了一个月时间。开始干木工时，原告要出国旅游，跟原告沟通后把没有造型的先做，有造型的等原告回来再做。此期间耽误了近二十天时间。衣柜又按照原告的要求返工修改了一次，原告又要求增加了一个鞋柜、一个三角柜、一个电视柜、卧室的电脑桌，工期相应也增加了，木工阶段工期延误了一个月。喷漆阶段完工后，原告用手电筒照每个地方验收，发现了一些小问题，原告要求重新喷，后来双方在木工的见证下协商，被告全部重新喷漆，原告要给被告延长工期，重新喷漆用时一个月时间。贴墙纸阶段，全房墙纸是原告自己购买，原告第一次买墙纸时已经是10月中旬，后来材料不够，原告第二次购买时已经是11月11日了，此阶段耽误了一个月时间。墙纸铺贴结束后，才能完成其他收尾工程。装修期间物业停电两次，原告没有按时缴纳水、电费停了三次，被告还垫付了200元电费。此期间前后耽误了一个星期。到12月份时，除一个屋内楼梯和一个卧室的梳妆台没有完工外，其余工程全部结束。原告说的另一个梳妆台是衣柜里带梳妆台，本来预算时就没有收取梳妆台的钱，装的时候原告也同意都装成衣柜了。楼梯签订合同时约定，由被告提供，后原告未给被告商量，自行订购了，并让被告按预算时的7000元给对方付款，原告的房屋预算是十几万元价款，后来被告给原告打了八折后，还让了部分价款，最后确定为90000元。被告收取的是折后的价款。原告要求被告支付7000元楼梯款，因被告又给原告增加了6000多元的工程，被告提出工程马上就结束了，结束时再结算，原告不同意，双方遂产生争议，原告不同意被告在施工，被告也没有再继续施工。后原告自行找人安装了楼梯。原告的房屋现在已经装修完了。原告还欠被告4500元装修款未支付，加上增加的工程6100元（一个鞋柜1000元、一个电脑桌1000元、一个电视柜1000元、一个三角柜500元、餐厅背景墙补差价1000元、电视背景墙和餐厅背景墙增加的线条1000元、全房灯带灯管被告垫付600元），两项加起来10600元，未安装的楼梯和梳妆台预算价是8600元，打完八折后的价款为6880元，折抵后，不存在被告返还原告装修款，原告还差被告的装修款。综上，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2016年3月26日，原告与被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，工程设计人为李刚，施工队负责人为何沛霖。合同约定由被告为原告装修位于额敏县瑞邦丽景小区的*号楼*单元*室，承包方式为包工包料，开工日期为2016年3月26日，竣工日期为2016年7月26日，工期120天。工程造价为90000元。双方商定施工图纸采取发包人（指原告）委托承包人（指被告）设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见平面图）。约定工程款按进度支付，第一次开工当日支付合同价款的40%即36000元，第二次瓦工结束后付合同价的30%即27000元，第三次木工结束应付合同价的25%，第四次工程结束应付合同价的5%即4500元。并约定了发包人和承包人的义务等其他事项。合同签订前，原告向被告支付了2000元定金，合同签订后，被告开始施工，原告于2016年4月1日支付工程款20000元，于4月2日支付工程款16000元，于2016年5月28日支付工程款27000元，于2016年7月14日支付工程款23500元，合计支付工程款88500元（含2000元定金），原告认可工程款为87500元。被告施工至2016年12月份时，因原告自行购买了一个成品楼梯，要求被告按照预算价款支付给楼梯卖家，被告没有支付，双方产生争议，工程未再施工。原告的房屋除一个楼梯、一个小卧室的梳妆台未完成外，其余工程均完工。另原告的房屋又新增一个鞋柜、一个电脑桌、一个电视柜、一个三角柜、房内的灯带、灯管。另查明，原告于2016年7月30日租赁位于额敏县滨河高层7号楼703室房屋一套，租赁期限为一年，自2016年7月30日至2017年7月30日，原告支付房租16000元，物业费1600元，暖气费2600元，合计20200元。本院认为，原、被告双方签订的装饰装修合同，系双方真实意思表示，内容不违法法律规定，对双方均具有法律约束力，原、被告应按照合同约定履行各自义务。本案争议焦点为：（一）被告是否应当返还原告装修款7700元？（二）被告是否构成违约？是否应当赔偿原告20200元经济损失？关于本案争议焦点（一），合同签订后，原告陆续支付被告87500元（含2000元定金）工程款是事实，有原告提供的转账凭证予以证实，被告亦无异议，本院予以确认。原告诉称全房除一个楼梯、一个大卧室的衣柜带梳妆台中的梳妆台、一个小卧室的梳妆台未完成外，其余工程均完工。但被告仅认可一个楼梯和一个小卧室的梳妆台未完工，原告未提供证据证实，本院无法确认，且按照原告提供的预算单，大卧室中衣柜带梳妆台项中未约定梳妆台的价款，原告按照小卧室梳妆台的预算价1600元主张没有依据，本院无法确认。虽然按照预算价款楼梯为7000元，小卧室的梳妆台为1600元。但双方最后确定的合同价款是打完八折后的价款为90000元，合同预算价款远高于最后确定的价款。按照合同约定，由被告提供楼梯，原告自行购买后要求被告支付7000元楼梯价款显然不符合合同约定。但因双方均认可合同已经终止不再履行合同，被告未完工的部分，原告已经另行找人完工。被告未完工的部分应当按照其已收取的费用返还。因被告系按照折后价收取的原告的装修款，原告也并未按照预算价款支付价款，故返还价款时也应当按照折后价返还，楼梯和一个梳妆台预算价合计为8600元，折后价为6880元（8600元×80%）。双方约定的价款为90000元，原告已支付被告87500元工程款（含2000元定金），尚欠2500元工程款未支付。扣除原告未支付的2500元，被告还应当返还原告装修款4380元（6880元-2500元），对原告要求被告返还装修款7700元的诉讼请求，本院予以部分支付。被告辩称另行增加的工程款为6100元，系其单方计算的价款，原告亦不认可，被告亦未起反诉，本院不予采信，被告可就增加部分的工程量另行与原告协商或提起诉讼。关于争议焦点（二），原、被告双方约定工程竣工日期为2016年7月26日，工程实际于2016年12月完工，原、被告均认可。虽然有原告自行购买材料耽误工期以及增加工程量、停电等因素，但被告于2016年12月交工明显晚于合同约定的交工时间，致使原告继续租赁房屋一年，支付租赁费及暖气费、物业费等费用20200元，有原告提供的房屋租赁合同以及收条予以证实，被告已经构成逾期交房，应当承担由此给原告造成的损失。被告辩称原告主张一年的房租时间过长，经查，虽然原告租赁房屋的期限为2016年7月30日至2017年7月30日，但根据交易习惯，房屋租赁的最短期限通常为一年时间，被告辩称一年时间过长的理由不成立，本院不予采信。因本案中被告逾期交房有原告购买材料延误工期的原因以及增加工程量、停电等因素，故本院确认被告赔偿50%的损失较为妥当。被告辩称逾期交房的原因不是被告造成的，被告不构成违约的辩称理由，本院部分采信。对原告主张被告赔偿经济损失20200元的请求，本院予以支持10100元（20200元×50%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告额敏县友信装饰店于本判决生效之日起三日内返还原告左珊装修工程款4380元，赔偿原告左珊经济损失10100元，合计14480元；二、驳回原告左珊其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件争议标的数额27900元。案件受理费408元，减半收取204元，投递费100元，合计304元（原告已预交），由原告左珊负担146元，被告额敏县友信装饰店负担158元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。审判员  黄宝珠二〇一七年六月六日书记员  张 玲