江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初325号 原告：王军，男，1975年7月28日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托代理人：鲁国冰，江苏正伍律师事务所律师（特别授权）。 被告：刘春雷，男，1976年4月19日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 原告王军诉被告刘春雷租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案，于2017年2月6日听证，于2017年5月19日公开开庭审理，原告王军的委托代理人鲁国冰到庭参加诉讼，被告刘春雷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王军诉称：2013年8月，被告在沭阳县胡塘桥安置小区承建工程，向原告租用塔吊一台，塔吊型号为QTZ40，双方于2013年8月25日签订塔吊租赁合同，约定塔吊进退场费10000元，每天租金230元。从2013年8月28日开始计算租金，租金每月结算一次，如违约承担租金总额30%的违约金。塔吊出租后，被告没有按照约定支付租金及进退场地费。 原告请求判决被告支付塔吊租金281750元（从2013年8月28日计算至2017年1月8日）及违约金84525元、进退场地费10000元，共计376275元；被告承担诉讼费用。 被告刘春雷未答辩。 经审理查明：2013年8月25日，原告王军作为甲方、被告刘春雷作为乙方签订塔吊租赁合同，主要内容： 一、因乙方承建塘沟镇胡塘桥集中居住区工程，须租用QTZ50型塔吊壹台，价值贰拾贰万元。 二、甲方收取塔吊壹次进退场地费壹万元。 三、塔吊租金为每天贰佰叁拾元。 五、塔吊租金的起算时间：塔吊进入工地安装完毕后，以甲、乙双方负责人当面试运转正常之日起为租金的起算时间，即2013年8月28日计算收取租金。 七、付款方式：塔吊租金订为每月结算一次，不得违反。否则，甲方有权责令停机，并且租金正常收取，乙方必须承担违约金，数额为租金总数的30%。 十、乙方必须在工程停止使用前十五天以书面形式向甲方负责人提出拆卸申请，盖章生效。如有违反造成无法拆吊的，仍按原租金计算。 十二、工程竣工报停未拆吊前，乙方必须把所欠租金一次性结清，否则甲方仍按原订租金收取，直至结清账务之日为止。 在合同履行过程中，原告王军向被告刘春雷交付约定的塔吊，被告刘春雷没有按照约定支付租金、塔吊进退场费。截止至2017年1月8日，被告刘春雷欠付租金为282670元（自2013年8月28日起至2017年1月8日止计1229天,230×1229=282670元）以及塔吊进退场费10000元。原告主张权利未果，诉至本院。 在庭审中，原告提供现场照片证明至2017年5月19日，被告仍占用使用案涉塔吊，没有拆除。 上述事实，有原告陈述、塔吊租赁合同、照片证明。 本院认为：债务应当清偿。被告刘春雷租赁原告王军塔吊，该合同依法成立，自成立时生效。原、被告之间系租赁合同关系，原告王军为出租人，被告刘春雷为承租人。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于支付塔吊租金的问题，塔吊租赁合同第三条约定租金为每天230元，第五条约定租金的起算时间自2013年8月28日计算收取租金，至2017年1月8日止计1229天,租金计282670元。 关于支付违约金的问题，租赁合同第七条约定：付款方式：塔吊租金订为每月结算一次，不得违反。否则，甲方有权责令停机，并且乙方须承担违约金，数额为租金总数的30%。该约定是双方真实的意思表示且符合法律规定，双方应当按照约定履行义务。 首先，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告约定“塔吊租金订为每月结算一次”，根据租金结算的交易习惯，“结算”不是单方行为。在租金结算时，出租人应与承租人核实租赁合同履行情况，计算当期塔吊租金。同时，收取租金是出租人享有的权利，与之对应的义务包括向承租人催告、核算租金。本案中，对于原、被告约定的塔吊租金“每月结算一次”，原告未提供证据证明作为出租人履行每月结算租金的义务，不能确定每月租金数额。另外，塔吊租赁合同第七条只是约定租金“每月结算”，并没有约定合同当事人结算形成的欠付租金金额。 其次，案涉租赁合同的期间自2013年8月28日起，直至法庭辩论终结前仍未拆除塔吊，原告没有提供证据证明与被告结算租金，合同处于持续履行的状态。原告作为塔吊的出租人，根据塔吊租赁合同第六条的约定，塔吊的产权归原告所有；根据塔吊租赁合同第十四条的约定，对每次维修费用超过200元由原告负担，那么，在塔吊租赁合同存续期间，原告不可能不关心向被告催要租金的事实，但是，原告没有提供证据证明采取相关措施。违约金以补偿性为主，兼具惩罚性。在没有相关证据反证的情况下，原告主张租赁合同存续期间的租金，足以保障原告作为出租人收取租金的利益。如果原告苛求该租赁合同存续期间的租金的30%违约金，则既无法律依据，也显失公平。 最后，《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。如上所述，原告未提供证据证明作为出租人履行“每月结算”租金的义务，现也无证据证明被告履行“每月结算”租金的义务，原、被告均违反塔吊租赁合同第七条关于租金结算的约定，应当各自承担相应的责任。同时，案涉租赁合同没有约定租赁期限，属于不定期租赁合同。原告没有提供证据证明在诉讼前向被告催要租金的事实，结算租金应以塔吊租赁合同实际履行期间和租金支付标准确定。 综上，原告请求被告支付塔吊租赁合同存续期间租金总额30%的违约金，没有事实根据和法律依据，本院不予支持，逾期付款违约金，可自主张权利之日起参照相关标准计算。 被告刘春雷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十六条第一款、第二十一条、第二十五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘春雷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王军支付租金282670元、进退场地费10000元，合计292670元及利息（自2017年1月9日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算）。 二、驳回原告王军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6944元（原告王军预缴3472元），由被告刘春雷负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6944元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，账号：46×××80）。 审 判 长  周 伟 人民陪审员  武兴国 人民陪审员  陈士应 二〇一七年六月二十九日 书 记 员  韦 杰 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第十六条第一款要约到达受要约人时生效。 第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。 第二十五条承诺生效时合同成立。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。