广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0924民初694号 原告：兴业县农村信用合作联社。住所地：兴业县玉贵路北侧。统一社会信用代码：91450924682129628B。 法定代表人：丘庆辉。 委托代理人：邓博，女，1980年5月出生，汉族，系兴业县农村信用合作联社法律合规部经理，住该社。 委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月出生，汉族，系兴业县农村信用合作联社法律合规部副经理，住该社。 被告：钟业，男，1986年10月20日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：卢静，女，1989年7月15日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：钟萍，女，1968年9月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：牟江南，男，1966年3月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告兴业县农村信用合作联社诉被告钟业、卢静、钟萍、牟江南借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人刘业瑚到庭参加诉讼，被告钟业、卢静、钟萍、牟江南经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、终止原告兴业县农村信用合作联社与被告钟业、卢静2018年10月13日签订的《个人借款合同》（合同编号：511602183773621)；2、判令钟业、卢静偿还原告兴业县农村信用合作联社贷款本金150万元和相应贷款利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算到2020年1月9日止为39678.05元，之后按借款合同和人民银行规定，按年利率7.125%上浮50%即10.6875%计算罚息，并按月计收复利）；3、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告钟萍、牟江南所有的位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场2号楼商业1的房产【产权证号：桂（2016)南宁市不动产权第0087862号】享有优先受偿权；4、判令被告钟萍、牟江南对上述第2项所有债务承担担保连带清偿责任；5、判令钟业、卢静、钟萍、牟江南向原告兴业县农村信用合作联社支付违约金15000元；5、本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2018年6月8日，被告钟业向原告兴业县农村信用合作联社下属机构龙安信用社申请借款150万元，用于购龟鳖，其妻子卢静承诺承担共同还款责任。经双方协商一致，于2018年10月13日，签订《个人借款合同》（合同编号：511602183773621）、《抵押担保合同》（合同编号：511604183440736）、《保证担保合同》（合同编号：511604180419042)，合同约定借给被告钟业人民币150万元，借款期限自2018年10月13日起至2021年10月12日止，贷款利息按照人民银行同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。用被告钟萍、牟江南所有的位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场2号楼商业1的房产【产权证号：桂(2016)南宁市不动产权第0087862号】作为该笔借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明：桂（2018)不动产证明第0283238号】。被告钟萍、牟江南承诺对这笔贷款承担连带的担保清偿责任。2018年10月17日，原告已按约定如期足额向被告钟业发放了借款150万元。贷款发放后，被告钟业仅归还了几个月的利息共93780.88元，从2019年9月22日起就没有按合同约定归还贷款利息，经原告多次催收，被告一直敷衍拖延，不偿还贷款利息。截止2020年1月9日，被告尚欠借款本金150万元，利息39678.05元。根据《个人借款合同》第10.5条约定“借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息”，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权，并有权要求借款人按照合同约定支付违约金。根据《个人借款合同》第10.5条、21.3条和《保证担保合同》第9.1条、第15.4条约定，被告钟业、卢静、钟萍、牟江南必须按主合同全部债务本金的1%应向原告支付违约金，即支付违约金1500000*1%=15000元。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 原告兴业县农村信用合作联社围绕诉讼请求内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件，证明原资格；2、借款申请书、广西农村信用社借款申请书、个人借款申请表复印件各1份；3、借款人身份证、户口簿、结婚证复印件各1份；4、（借款人）贷款面签照片1份；5、提供资料真实性承诺书、诚信声明复印件各1份；6、共同还款承诺书复印件1份；7、《个人借款合同》（合同编号：511602183773621）复印件1份；8、广西农村信用社（合作银行）借款借据NO:GXNX0112458号复印件1份；9、支付委托书复印件1份，证据2-9证明被告资格及借款事实；10、《抵押担保合同》(合同编号:511604183440736)复印件1份；11、抵押人身份证、户口簿、结婚证复印件各1份；12、提供资料真实性承诺书复印件1份；13、(抵押人）贷款面前照片1份；14、抵（质）押承诺书复印件1份；15、（出租）承诺书、放弃对租赁财产有限购买权和租赁权承诺书复印件各1份；16、不动产权证号：桂(2016)南宁市不动产权第0087862号复印件1份；17、不动产登记证明：桂(2018)不动产证明第0283238号复印件1份、证据10-17证明抵押担保合同合法有效，原告享有优先于其他债权人的受偿权；18、《保证担保合同》（合同编号：511604180419042）复印件1份，证明保证合同合法有效，保证人承担连带担保清偿责任；19、贷款结欠情况、还款明细登记簿各1份，证明被告违约情况。 被告钟业、卢静、钟萍、牟江南未到庭参加诉讼，未作书面答辩，也未提交有任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告钟业、卢静、钟萍、牟江南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性并能查明案件事实，可以作为本案定案依据；证据相互佐证，形成完整的证据链，故本院对原告主张的事实予以确认。 本院经审理认定如下事实：原告系经许可登记的金融企业，2018年6月8日，被告钟业、卢静向原告兴业县农村信用合作联社下属机构龙安信用社申请借款150万元，用于购龟鳖。经协商一致，于2018年10月13日，原告分别与被告钟业、卢静签订了《个人借款合同》、与钟萍、牟江南签订了《抵押担保合同》和《保证担保合同》，《个人借款合同》约定借给被告钟业人民币150万元，借款期限自2018年10月13日起至2021年10月12日止，贷款利息按照人民银行同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率7.125%，按月交息，到期还本，如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权，并有权要求借款人按照合同约定支付违约金；《抵押担保合同》约定被告钟萍、牟江南用其所有的位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场2号楼商业1的房产【产权证号：桂(2016)南宁市不动产权第0087862号】作为该借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明：桂（2018)不动产证明第0283238号】；《保证担保合同》约定被告钟萍、牟江南作为上述借款的保证人，承担连带责任保证责任。2018年10月17日，原告已按约定如期足额向被告钟业发放了借款150万元。贷款发放后，被告钟业仅归还了几个月的利息共93780.88元，从2019年9月22日起就没有按合同约定归还贷款利息，经原告多次催收，被告一直敷衍拖延，不偿还贷款利息。截止2020年1月9日，被告尚欠借款本金150万元，利息39678.05元。 本院认为，原告与被告所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》和《保证担保合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，是合法有效的合同。原告兴业县农村信用合作联社已依约向被告钟业发放贷款，被告钟业应依约履行按期还款付息的义务。而被告钟业未按约定履行按月交息义务已构成违约，从2019年9月22日起没有按合同约定归还贷款利息，违约已超三期，故原告要求终止原告兴业县农村信用合作联社与被告钟业2018年10月13日签订的《个人借款合同》和要求被告钟业归还借款本金150万元及利息并按约定支付违约金的请求，本院依法予以支持。双方签订的《个人借款合同》中约定的利息计算方法，没有违反法律规定，故利息的计算应为，截止2020年1月9日利息为39678.05元，从2020年1月10日起至全部债务履行完毕为止，以150万元为基数，按年利率7.125%上浮50%即10.6875%计算，并按月计收复利。违约金为按主合同本金的1%，应为15000元。被告钟萍、牟江南则应依《抵押担保合同》和《保证担保合同》的约定承担抵押保证和连带保证责任，原告对其抵押物有优先受偿权，两被告对《个人借款合同》的债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、终止原先兴业县农村信用合作联社与被告钟业、卢静2018年10月13日签订的《个人借款合同》； 二、被告钟业、卢静应偿还借款本金150万元给原告兴业县农村信用合作联社； 三、被告钟业、卢静应支付借款利息【利息的计算方法：截止2020年1月9日利息为39678.05元，从2020年1月10日起至全部债务履行完毕为止，以150万元为基数，按年利率10.6875%计算，并按月计算复利】给原告兴业县农村信用合作联社。 四、被告钟业、卢静应支付违约金15000元给原告兴业县农村信用合作联社； 五、被告钟萍、牟江南对上述第二、三、四项判决的债务承担连带清偿责任； 六、原告兴业县农村信用合作联社对被告钟萍、牟江南所有的位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场2号楼商业1的房产【产权证号：桂(2016)南宁市不动产权第0087862号】享有优先受偿权。 本案受理费18792元，减半收取9396元，财产保全费5000元，合计14396元，由被告钟业、卢静、钟萍、牟江南负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费18792元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  梁立标 二〇二〇年六月二日 书记员  梁剑平