贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初1912号原告（反诉被告）：许远扬，男，1979年10月14日出生，汉族，现住毕节市，委托代理人：邓贵生、刘士界，毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：赵明华，男，1942年3月29日出生，汉族，住贵州省毕节市，被告（反诉原告）：赵高学，男，1973年10月20日出生，汉族，住贵州省毕节市流仓桥办事处后河村河边组**，身份证号码5224211973********。上述二被告（反诉原告）委托代理人：方洪伟，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。原告许远扬诉被告赵明华、赵高学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案。2017年5月12日被告赵明华、赵高学提起反诉，经审查，符合法律规定，决定合并审理。本院受理后，依法使用简易程序公开开庭进行了审理，许远扬及其委托代理人邓贵生、赵明华、赵高学及其委托代理人方洪伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许远扬（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判决二被告继续履行合同约定将“成贵德字88号”《成贵铁路七星关区段翻屋征收安置补偿合同》中A4栋1单元3楼户型2，房号为A4(1)-3-2号房屋交付给原告，并协助办理过户手续，原告支付第二期款项5万元给被告；2、二被告立即将领取的房屋过渡费如数转交给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系父子关系，2015年4月24日，原告与二被告签订一份《房屋买卖合同》，合同约定二被告将其拆迁补偿安置的一套位于百里杜鹃大道的步梯房卖给原告，房屋总价为148478元。因该房属于拆迁房屋，被告赵明华与毕节市七星关区铁路建设指挥部签订成贵德字88号《成贵铁路七星关区段翻屋征收安置补偿合同》合同约定涉案房屋于2016年3月21日交房。于是双方在合同第二条约定“购房款支付方式为：本合同签订之日乙方向甲方支付五万元，乙方实际接受房屋之日支付甲方五万元，余款48478元乙方于取得该套房屋《所有权证》之日一次性全部付清给甲方。”第四条约定“安置补偿合同定于2016年3月21日前交付房屋，但如不能按期交房，甲方就该套住房领取的过渡费应当如数转交给乙方。”第七条约定“本合同双方签订生效后，任何一方不得违约，如一方违约，须支付对方已付房款一倍的违约金。”合同签订后，原告依约履行了自己的义务，向二被告支付了5万元房款。然而，当被告2017年3月取得补偿安置的房屋后并没有按照合同约定向原告交付房屋并办理房屋所有权过户手续，也没有向原告交付延迟交房所领取的房屋过渡费。原告多次找到被告协商叫其履行合同，被告不仅不履行，还叫原告把《房屋买卖合同》撕掉，并让原告把剩余尾款48478元交给被告，无奈，原告只能诉至法院，恳请法院判如所诉。被告（反诉原告）赵明华、赵高学辩称，1、原告陈述与事实不符，双方签订合同之前，原告仅仅向被告支付了两万元款项，并未按照合同约定足额支付首期购房款，也没有支付剩余购房款，因此系原告违约，被告并不存在违约行为；2、涉案房屋至今仍未交房，达不到合同约定的交付条件及办证条件，无法过户，原告的诉讼请求没有事实依据；3、关于过渡费，因原告未按约定支付购房款违约在先，故其主张获得过渡费没有事实依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告赵明华、赵高学向本院提出反诉请求：1、解除反诉原告与反诉被告于2015年4月24日签订的《房屋买卖合同》，并由反诉被告协助反诉原告将涉案房屋的水电登记变更到反诉原告名下，所产生的费用由反诉被告承担；2、反诉被告向反诉原告支付违约金10000元；3、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2015年4月，反诉原告与反诉被告经人介绍，约定由反诉原告将自己的一套安置补偿房屋（反诉原告与毕节市七星关区铁路建设指挥部签订的《成贵铁路七星关区段房屋征收安置补偿合同》中载明的位于毕节××××杜鹃大道安置点的住房，房号：A4(1)-3-2）出卖给反诉被告。2015年4月23日，反诉被告通过中国邮政储蓄银行向反诉原告之妻转账2万元，用于支付反诉被告应向反诉原告支付的第一期购房款。2015年4月24日，反诉原告与反诉被告正式签订《房屋买卖合同》，但反诉被告一直未按照合同约定向反诉原告支付首期购房款5万元，仅于2015年4月23日通过银行转账的方式向原告支付2万元款项，经反诉原告多次催促，反诉被告仍未按照合同约定支付首期购房款项。反诉被告已经构成违约，应当承担违约责任。因反诉原告已经将涉案房屋的水电入户登记到反诉被告名下，故反诉原告要求反诉被告在解除合同后协助自己办理水电变更登记，并承担由此产生的费用，为了维护自身合法权益，反诉原告特具状提起反诉，望贵院判如所诉。反诉被告许远扬辩称，反诉原告的陈述与事实不符，事实上反诉被告已经按照合同约定履行合同义务，请求驳回反诉原告的反诉，并支持反诉被告的本诉请求。庭审中，原告（反诉被告）许远扬提交了一张有被告（反诉原告）赵明华、赵高学签名的收条，证明其已经按合同约定交付了首付五万元的事实，赵明华、赵高学对该收条提出异议，称该收条并非二被告（反诉原告）所签，许远扬提出笔迹鉴定申请，本院同意其要求作笔迹鉴定的申请，并对原、被告双方分别作了释明笔录，告知赵明华、赵高学于2017年5月31日之前配合作笔迹鉴定，否则将承担对其不利的法律后果，后被告（反诉原告）于2017年6月6日向本院表示不作笔迹鉴定了。庭后，本院依职权到毕节市七星关区房屋征收管理局调查涉案房屋回迁情况，了解到该房屋目前尚未办理回迁手续，被告赵明华已经领取了涉及“成贵德字88号”《成贵铁路七星关区段翻屋征收安置补偿合同》包括涉案房屋在内三套住房的逾期临时安置补偿费(过渡费)57,039.00元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的收条，二被告有异议，认为收条并非其二人所签，但在原告申请作笔迹鉴定、经本院释明不配合鉴定应承担的风险后，被告仍表示不作笔迹鉴定，故推定该收条系二被告所写，对原告提交的收条本院予以采信。证人证言与收条相互印证，可以证明二被告已经收到原告五万元购房首付款的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年3月21日，甲方毕节市七星关区铁路建设指挥部与乙方被告赵明华签订了《成贵铁路七星关区段房屋征收安置补偿合同》，约定甲方对乙方位于德溪后河河边总建筑面积为190.13平方米的房屋进行征收，并以安置房三套与乙方进行产权调换，其中包括肖家院安置点步梯房两套：B-2栋2单元2楼A-2户型，房号为B2（2）-2-A2（套内面积104.07m2，建筑面积116.56m2）；B-2栋2单元3楼A-2户型，房号为B2（2）-3-A2（套内面积104.07m2，建筑面积116.56m2）；百里杜鹃大道安置点步梯房A栋1单元3楼户型2，房号为A4（1）-3-2（套内面积57.90m2，建筑面积67.49m2）。2015年4月24日，以被告赵明华、赵高学为甲方，原告许远扬为乙方签订了《房屋买卖合同》，约定：1、甲方自愿将位于百里杜鹃大道安置点房号为A4（1）-3-2号住房一套出售给乙方，售价按建筑面积67.49m2计算，每平方米2200元，房屋出售价格为148478元。2、合同签订之日乙方向甲方支付五万元，乙方实际接受房屋之日支付甲方五万元，余款48478元乙方于取得该套房屋所有权证之日一次性全部付清。……4、安置补偿合同定于2016年3月21日前交付房屋，但如不能按期交房，甲方就该套住房领取的过渡费应当如数转交给乙方。签订合同当日，原告许远扬支付给二被告赵高学、赵明华购房首付款50,000.00元。另查明，涉案房屋目前尚未办理房屋回迁手续，被告赵明华已经领取了涉及“成贵德字88号”《成贵铁路七星关区段翻屋征收安置补偿合同》包括涉案房屋在内三套住房的逾期临时安置补偿费(过渡费)57,039.00元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力并受到法律的保护。原告许远扬与被告赵高学、赵明华签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方应按合同约定的内容享有权利和履行义务。《房屋买卖合同》签订后，原告许远扬按约定支付给被告赵高学、赵明华50,000.00元购房首付款，已经履行其合同约定，二被告应当按合同约定履行其义务。被告赵明华已经领取了包括涉案房屋在内三套住房的逾期临时安置补偿费(过渡费)共计57,039.00元，根据合同约定被告应当将领取的涉案房屋过渡费支付给原告许远扬，对原告要求二被告将领取的涉案房屋过渡费支付给原告的诉请，本院予以支持。但过渡费57,039.00元是以赵明华被征收的原房屋面积190.13平方米进行计算的，为公平起见，本院酌定以如下方式计算被告已经领取的涉案房屋逾期临时安置补偿费（过渡费）：57,039.00元×（涉案房屋的套内面积57.90平方米÷三套安置房总计套内面积266.04平方米）=12,413.77元。因涉案房屋目前尚未办理房屋回迁手续，现被告也无法实际交付该房屋，故对原告要求“二被告将涉案房屋交付给原告，并协助办理过户手续，原告支付第二期款项5万元给被告”的诉请，本院不予支持，原告可在涉案房屋办理房屋回迁手续后另行起诉。反诉原告赵高学、赵明华要求解除合同并无法定或约定的解除情形，且反诉被告许远扬已经履行其合同约定，故对反诉原告要求解除《房屋买卖合同》并要求反诉被告支付违约金的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵高学、赵明华于本判决生效之日起十日内支付原告许远扬位于毕节市××杜鹃大道××点××单元××楼××型××、房××（××）××号房屋的逾期临时安置补偿费人民币12,413.77元；二、驳回原告许远扬的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告赵高学、赵明华的诉讼请求。案件受理费人民币1,215.00元、反诉费人民币55.00元，由被告赵高学、赵明华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  孔羽佳二〇一七年六月二十日书记员  申开旭