云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2015）官民二初字第789号原告：昆明豪顺机械设备有限公司。地址：云南省昆明经开区经开路3号科技创新园2A3－22室。法定代表人：程波，总经理。委托代理人：晋荣权，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。被告：广东省八建集团有限公司。地址：广东省湛江市霞山区民享路4号。法定代表人：陈顺利。被告：蒙自百年恒基房地产开发经营有限公司。地址：云南省蒙自市朝阳路中段商住楼。法定代表人：刘跃生。原告昆明豪顺机械设备有限公司起诉被告广东省八建集团有限公司（以下简称八建集团）、蒙自百年恒基房地产开发经营有限公司（以下简称百年恒基公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，被告蒙自百年恒基房地产开发经营有限公司向本院提出管辖异议，本院驳回其异议后，其上诉至云南省昆明市中级人民法院。云南省昆明市中级人民法院以（2016）云01民辖终263号民事裁定书驳回了蒙自百年恒基房地产开发经营有限公司的上诉。后经本院委托蒙自市人民法院向被告蒙自百年恒基房地产开发经营有限公司送达开庭传票，于2017年5月26日依法组成合议庭，适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年1月5日，被告八建集团与原告签订《塔式起重机租赁合同》，约定被告八建集团承租原告型号为TC6010塔式起重机各一台用于蒙自百年恒基一期二标工程施工，并约定了租金及结算方式等内容。后被告八建集团因前述工程施工需要，再承租原告型号为QTE5510塔式起重机一台。合同签署后，原告按照合同的约定向被告八建集团交付了2台塔式起重机，并履行了其他义务。在履行合同过程中，被告百年恒基公司向被告八建集团承诺，自愿向原告承担被告八建集团应向原告履行的租赁费付款义务。2014年9月23日，经原告与被告八建集团结算，明确其欠原告租金合计326667元。按照合同的约定，被告八建集团应于2014年9月23日向原告付清全部租金。经原告多次催收，两被告均不履行付款义务。为维护原告合法权益，请法院判令：1、被告广东省八建集团有限公司、被告蒙自百年恒基房地产开发经营有限公司向原告支付租金326667元；2、第一、第二被告向原告支付自2014年9月23日起至前述租金还清之日止的违约金，违约金计算标准按月利率2%计算；3、由第一、第二被告承担本案诉讼费。二被告未到庭，也未提交答辩状。原告针对其诉请向本院提交了：1、塔式起重机租赁合同二份、塔机租金起算单，证明被告八建集团承租原告型号为TC6010塔式起重机、QTE5510塔式起重机一台；蒙自百年恒基房地产开发经营有限公司自愿在广东省八建集团有限公司恒基国际一期二标段本合同内的租赁费在工程总结算款20%内付清给原告；依据前述租赁合同，被告应按月向原告支付租金，逾期支付的，原告每日有权按拖欠租金总额的千分之三收取违约金，且原告履行了提供租赁标的物的义务；2、租金账目明细表，证实原被告结算，至2014年9月21日止，被告欠原告租金总额为326667元。二被告未到庭对原告所举证据进行质证，也未提交证据。本院认为，原告提交的证据相互间能印证，本院对其真实性予以确认。综上所述，本院确认本案法律事实如下：2013年1月5日，被告八建集团与原告签订《塔式起重机租赁合同》，约定被告八建集团承租原告型号为TC6010塔式起重机一台用于蒙自百年恒基一期二标工程施工，租金为每月2.8万元，按月支付，如超过30天未支付，则视为八建集团单方违约，原告有权停止塔机使用（在停止塔机使用期间，按正常租赁费收取）或拆回租赁物（租金未付清前，租金照计）。如八建集团拖欠租金，则原告向八建集团加收每月按所拖欠租金总额的日3‰的违约金，逐月（日）累计。进场费为2.8万元，租期按月日历天数连续计算，不扣除节假日、停水、停电、下雨及更改设计图纸、停工待料、道路阻断等其他原因造成的停工。租赁期限约12个月，自塔机进场安装调试验收合格、试吊之日起或双方约定之日起开始计算至该工程结束报停之日止（书面报停单）。同时合同还约定了塔机进场时间、双方权利义务、塔机维修时间等内容。该台塔机于2013年3月28日安装完毕，自2013年4月5日开始计算租金。后被告八建集团因前述工程施工需要，于2013年4月18日，再次与原告签订《塔式起重机租赁合同》，承租原告型号为QTE5510塔式起重机一台，进场费3万元，租金每月2.2万元。租期10个月，其余约定同第一个租赁合同一致。该台塔机于2013年4月20日安装完毕，自2013年4月24日开始计算租金。在履行合同过程中，被告百年恒基公司在上述两个合同中均签字盖章，注明“公司承诺广东省八建集团恒基国际一期二标本合同内的租赁费，在工程总结算款20%内付清给昆明豪顺机械设备有限公司。支付时间为塔吊工程结束3个月内”。2014年9月23日，原告出具租金账目明细表主张塔机使用结束日期为2014年9月21日，被告八建集团尚欠自己租金326667元，经被告财务核实，其应付原告费用为854103元，实付540000元。被告八建集团相关负责人于2014年11月6日在该租金账目明细上标注：“按财务和项目部提供的数据支付”。现因被告仍未向原告支付租金，原告遂向本院提出如上诉讼请求。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中原告与被告八建集团签订的《塔式起重机租赁合同》，系双方真实意思表示，对双方均有约束力。原告按约定交付了租赁物，被告使用租赁物，并与原告对账确认差欠原告款项，被告八建集团应按约向原告支付剩余租金。现被告八建集团未支付剩余租金的行为已经构成违约，故原告要求被告八建集团支付租金的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。但金额以被告认可的差欠数为准，即314103元。至于原告诉请从2014年9月23日起按月2%主张的违约金，双方在合同中有过约定，且原告主张标准未超出法定最高标准，本院予以支持，但因被告八建集团系2014年11月6日才确定差欠原告的款项，故本院从2014年11月6日起开始对原告诉请的违约金予以支持。本案中被告百年恒基公司在上述两个合同中均签字盖章，注明“公司承诺广东省八建集团恒基国际一期二标本合同内的租赁费，在工程总结算款20%内付清给昆明豪顺机械设备有限公司。支付时间为塔吊工程结束3个月内”。而塔吊工程在2014年9月就已结束，原告的债权仍未实现，被告百年恒基公司表示愿意承担付款责任的条件已成就，属当事人自愿处置其权利的行为，即债务的加入。而原告作为可得利益者，对此无异议，故本院对原告要求被告百年恒基公司连带支付货款的主张予以支持。二被告经本院依法传唤未到庭，理应承担举证不利的法律后果。据此，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告广东省八建集团有限公司、蒙自百年恒基房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明豪顺机械设备有限公司租金314103元并按月利率2%承担该笔款项自2014年11月6日起至款项清偿之日止的违约金（被告蒙自百年恒基房地产开发经营有限公司承担的费用以其与被告广东省八建集团有限公司的工程总结算款的20%为限）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费9419元，由被告广东省八建集团有限公司、蒙自百年恒基房地产开发经营有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  张 锐人民陪审员  吕玉瑞人民陪审员  丁启洪二〇一七年六月十九日书 记 员  马梓喻