陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终4396号上诉人（原审被告）：西安酷爱休闲娱乐有限公司，住所地西安市莲湖区西大街369号上海城负一层。法定代表人：兀林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁俊毅，西安市莲湖区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：西安金岛物业管理有限公司，住所地西安市莲湖区西大街369号。法定代表人:封小刚，该公司总经理。委托诉讼代理人:李娜，陕西索骥律师事务所律师。委托诉讼代理人:张强星，陕西索骥律师事务所实习律师。上诉人西安酷爱休闲娱乐有限公司（以下简称酷爱休闲娱乐公司）因与被上诉人西安金岛物业管理有限公司（以下简称金岛物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2016）陕0104民初4561号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人酷爱休闲娱乐公司委托诉讼代理人鲁俊毅，被上诉人金岛物业公司委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。酷爱休闲娱乐公司上诉请求：撤销一审判决，改判为驳回金岛物业公司的诉讼请求，一、二审诉讼费由金岛物业公司负担。事实和理由：2013年1月，金岛物业公司因与商洛市商州区君诚商务酒店（以下简称君诚酒店）之间的房屋租赁纠纷，导致其电源被掐断无法正常经营，其向法院起诉要求金岛物业公司承担赔偿责任，经法院终审判决金岛物业公司赔付其停电损失18万余元，但至今尚未履行。之后,金岛物业公司仅开通其水电，自2014年初起未提供任何物业管理或服务。金岛物业公司主张其给付物业费无事实依据。金岛物业公司未提供证据证明自己的收费构成或物价备案,一审认为因君诚酒店物业费缴费标准为每平方米5元，进而认为其亦应按此标准给付物业费，无双方合同约定及法律依据。金岛物业公司辩称，酷爱休闲娱乐公司称其从2014年起未提供物业服务，无事实依据，其一直向酷爱休闲娱乐公司提供物业服务至今，包括公共卫生、公共安全、生活垃圾清理、消防通道维护管理、水电供应及变压器维修等。2011年，西安上海城商场业主管理委员会（以下简称上海城业委会）与君诚酒店协商确定物业费标准为每平方米5元，由君诚酒店直接向其缴纳，一审庭审中，其提供了君诚酒店向其缴纳物业费的票据予以证明。酷爱休闲娱乐公司承租的负一层系商业用房，应当按照每平方米5元的标准向其按时足额缴纳物业费。请求维持一审判决。金岛物业公司向一审法院起诉请求：判令酷爱休闲娱乐公司支付其物业费合计326496.75元（自2015年4月1日至2016年6月30日），诉讼费用由酷爱休闲娱乐公司负担。一审法院认定事实：金岛物业公司向法院提供的（2015）莲民初字第02748号民事判决查明以下事实：2011年12月12日，君诚酒店与上海城业委会签订《商铺委托租赁合同》，君诚酒店承租位于西安市××“××时尚广场”××、××、××层，租赁面积合计11982.84平方米，租赁期限为11年，2012年2月1日至2012年6月30日为装修免租期，从2012年7月1日开始计算租金。租赁合同中还约定了租金递增、租金支付、双方权利义务、维修责任、合同解除条件、转租限制、违约责任等。合同第5.4条约定：双方委托金岛物业公司负责提供日常物业管理，并由君诚酒店按照金岛物业公司的要求与服务，按时缴纳各项费用。君诚酒店承租后即委托第三人上海城投资公司对外招商运营。2012年1月1日，上海城业委会与金岛物业公司签订《西安上海城商场物业服务委托书》，上海城业委会委托金岛物业公司对地下一层至地上二层、三层总计11982.84平方米提供日常物业管理和服务，服务期限为12年，从2012年1月1日至2023年12月30日止。同日，上海城业委会又向金岛物业公司出具委托书，委托金岛物业公司向承租户催要租金，委托期限同上。2012年4月30日，君诚酒店与酷爱休闲娱乐公司签订《租赁合同》，君诚酒店将西大街桥梓口上海城负一层4353.29平方米租赁给酷爱休闲娱乐公司，用以经营量贩KTV、娱乐、餐饮场所，租赁期限5年，从2012年5月1日至2017年4月30日。合同中还约定了租金支付、双方权利义务、争议解决等条款。合同第6.4条约定：双方委托金岛物业公司负责提供日常物业管理，酷爱休闲娱乐公司按时缴纳综合管理服务费及各项费用。2012年5月15日，酷爱休闲娱乐公司与上海城投资公司订立《西安上海城商场综合管理服务协议》，由上海城投资公司在物业管理服务区域内，为商场正常运营提供管理服务，包括对共用设施设备的日常维护、保养、运行及管理；对共用部位的维护、保养和管理等九项内容。酷爱休闲娱乐公司向上海城投资公司缴纳综合管理服务费，综合管理服务费中包括物业费，上海城投资公司收取后向金岛物业公司代缴。2012年12月15日，金岛物业公司向君诚酒店发出工作联络单，称君诚酒店承租的商铺2013年1月1日至2013年6月30日物业费共计359485.2元，请收函后于本月底支付。2012年12月28日，金岛物业公司向君诚酒店发出催费通知单，与前述内容基本一致。君城酒店承租期间，因拖欠租金与第三人上海城业委会发生纠纷。金岛物业公司在提供物业服务过程中，2013年1月4日下午至2013年1月5日中午、2013年1月6日下午至2013年1月15日期间，酷爱休闲娱乐公司的电源被掐断，致使KTV无法正常经营，与金岛物业公司交涉后，亦未能及时恢复供电。金岛物业公司称因君诚酒店拖欠业委会租金，导致被掐断电源，酷爱休闲娱乐公司随后以物业服务合同关系要求金岛物业公司进行赔偿。（2015）莲民初字第02748号民事判决认为，金岛物业公司与上海城业委会签订的物业服务委托书依法成立，金岛物业公司受委托对上海城地下一层至地上二层、三层提供日常物业管理和服务；上海城业委会将房屋出租给君诚酒店并转租给酷爱休闲娱乐公司以经营酷爱KTV，酷爱休闲娱乐公司承租部分亦属于金岛物业管理服司务范围，酷爱休闲娱乐公司与金岛物业公司存在物业管理服务关系。遂判决如下：西安金岛物业管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿金西安酷爱休闲娱乐有限公司停电期间的营业损失180362元。根据金岛物业公司提供西安市中级人民法院（2015）西中民一初字第00023号民事判决认定的事实，君城酒店的租赁合同已经解除，君城酒店交回金岛物业公司商铺时间为2015年4月1日。酷爱休闲娱乐公司至今使用上海城负一层（建筑面积4353.29平方米）。庭审中，金岛物业公司主张物业费用收费标准为每平方米5元，称该费用是自行定价，君城酒店承租期间一直按照此标准进行收取的。并提供收款收据三张，证明收取君城酒店物业费用金额，证明一直按照每平方米5元进行收取的。一审法院认为，金岛物业公司与酷爱休闲娱乐公司之间物业服务关系已经法院（2015）莲民初字第02748号民事判决书确认。酷爱休闲娱乐公司使用房屋，应当履行缴纳物业服务费用的义务。由于君城酒店与上海城业委会解除了租赁关系，而本案酷爱休闲娱乐公司目前实际承租上海城负一层（建筑面积4353.29平方米），其应当向金岛物业公司承担自君城酒店交回金岛物业公司商铺之日后的物业管理费用。酷爱休闲娱乐公司提出金岛物业公司按照每平方米5元收取物业管理费没有依据，其未提供金岛物业公司该项收费标准违法的证据，故不予以采信。金岛物业公司提供的君城酒店缴纳物业管理费收据显示为每平方米5元，该收费未违反法律规定。且酷爱休闲娱乐公司与君诚酒店签订的协议明确约定：双方委托金岛物业公司负责提供日常物业管理，酷爱休闲娱乐公司按时缴纳综合管理服务费及各项费用。按照酷爱休闲娱乐公司实际使用建筑面积4353.29平方米计算，每月物业管理费用应当为21766.45元。自2015年4月1日至2016年6月30日，共计15个月，合计金额为326496.75元。金岛物业公司主张酷爱休闲娱乐公司缴纳物业费326496.75元依法成立，予以支持。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决：被告西安酷爱休闲娱乐有限公司于本判决生效后十日内支付原告自2015年4月1日至2016年6月30日期间的物业管理费用326496.75元。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6197元，由西安酷爱体闲娱乐有限公司负担，西安金岛物业管理有限公司已预付，由西安酷爱休闲娱乐有限公司直接支付给西安金岛物业管理有限公司。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，君诚酒店因与上海城业委会租赁合同一案，不服本院（2015）西中民一初字第00023号民事判决，提起上诉；2016年10月8日，陕西省高级人民法院作出（2016）陕民终463号民事判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，（2015）莲民初字第02748号民事判决查明以下事实，君诚酒店与上海城业委会签订《商铺委托租赁合同》，君诚酒店承租位于西安市××“××时尚广场”××、××、××层；上海城业委会与金岛物业公司签订《西安上海城商场物业服务委托书》，上海城业委会委托金岛物业公司对上述租赁面积提供日常物业管理和服务；君诚酒店与酷爱休闲娱乐公司签订《租赁合同》，君诚酒店将上海城负一层4353.29平方米租赁给酷爱休闲娱乐公司，用以经营量贩KTV、娱乐、餐饮场所，双方委托金岛物业公司负责提供日常物业管理，酷爱休闲娱乐公司按时缴纳综合管理服务费及各项费用。（2015）西中民一初字第00023号民事判决认定，君城酒店的租赁合同已经解除，君城酒店于2015年4月将商铺交回金岛物业公司。因酷爱休闲娱乐公司至今使用上海城负一层，故根据上述判决认定的事实及综合本案具体情况，一审认为金岛物业公司与酷爱休闲娱乐公司之间存在物业服务关系，酷爱休闲娱乐公司应当履行缴纳物业服务费用的义务，证据完整并形成链条，本院亦予以认定。鉴于金岛物业公司提交的君城酒店缴纳物业管理费的收据显示每平方米5元，而该收费标准未违反相关法律规定，故本院予以确认，同时对金岛物业公司主张酷爱休闲娱乐公司支付其按照该标准计算负一层建筑面积4353.29平方米自2015年4月1日至2016年6月30日的物业费326496.75元的诉讼请求，予以支持。酷爱休闲娱乐公司上诉称，自2014年初起金岛物业公司未提供任何物业管理或服务等。对此，酷爱休闲娱乐公司未提供充分证据予以佐证，故对其所称依法不予采信。综上所述，酷爱休闲娱乐公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6197元，由西安酷爱休闲娱乐有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  姜亦君代理审判员  赵羽嘉代理审判员  林 瀚二〇一七年六月二十九日书 记 员  张小赛