重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初2131号原告：万秀川，女，汉族，生于1972年3月12日，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：刘华，男，汉族，生于1968年3月6日，住重庆市璧山县。原告：刘华，男，汉族，生于1968年3月6日，住重庆市璧山县。被告：重庆市瀛嘉房地产有限公司，住所地重庆市璧山区璧城璧兴路67-1号。统一社会信用代码91500227778464412N。法定代表人：艾科，经理。委托诉讼代理人：刘顺南，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖廿，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告万秀川、刘华与被告重庆市瀛嘉房地产有限公司（以下简称瀛嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万秀川、刘华、被告公司委托诉讼代理人肖廿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告万秀川、刘华向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告重庆市瀛嘉房地产有限公司给付原告万秀川、刘华逾期交房违约金3228.67元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月12日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于重庆市璧山区XXX房，总房款为30.1745万元首付款9.1745万元银行按揭款为21万元。根据《商品房买卖合同》第七条第一款，被告应当于2016年7月30日前，将“已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”。另外，根据《购房合同》第九条第一款，如逾期交房，原告有权要求被告每日按已付购房款的万分之1支付逾期交房违约金。合同签订后，原告积极履行相关付款义务。原告依约支付了首付款，并于中国建设银行股份有限公司璧山支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告为借款合同保证人。中国建设银行股份有限公司璧山支行也按合同如约将21万贷款全数以原告购房款名义支付给被告。2016年9月22日，被告通过邮政快递发出《交房通知书》，要求于2016年9月23日接房。原告也在收到快递后去接房。在原告验房时，原告发现房屋进户防盗门有严重划痕，当即要求被告整改后才能交房，被告承诺整改。整改期间，原告四次上门催告，直到2016年11月13日前后，被告告知原告，供货商愿意折价补偿，由原告自行更换进户防盗门，经权衡再三，原告答应了被告要求。2016年11月14日，原告到被告财务部门办理防盗门补偿,随后在被告指定的物业处办理了接房手续。根据《合同法》等相关法律规定以及该《商品房买卖合同》的相关约定。被告逾期交房107天历天（2016年7月31日-2016年11月14日），应支付给原告违约金：107天×301745元×万分之1=3228.67元（叁仟贰佰贰拾捌元陆角柒分）。为此，原告起诉来院。被告瀛嘉公司辩称，我方是在收到2016年9月22日办下来竣工验收备案登记证后9月23日就通知原告接房，因防盗门原因双方达成合议同意在整改完后再接房，被告方不应当支付赔偿金。实际接房时间是2016年11月14日。逾期交房违约金是按照商品房买卖合同第九条约定，原告主张计算107天，算一个当天是107天算两个当天是106天。对原告计算逾期交房违约金的方式没有异议，但不同意支付逾期交房违约金，因为双方进行整改相当于延期交房是双方一致认可，对延期交房就不应当承担逾期交房违约金。经审理查明，2015年2月12日，原告乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市璧山县XXX，建筑面积76.78平方米，套内建筑面积60.03平方米的住宅一套，总成交金额为301745元。合同第五条付款方式及期限约定原告按揭付款：本商品房成交金额301745元整，在签合同时支付首付款91745元，余款210000元向银行办理20年按揭贷款。合同第七条交房期限及交付条件载明“（一）本商品房交房期限：1……。2、属预售商品房的，甲方应当在2016年7月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。”第八条交房手续的办理载明“1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由冉绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）×。（3）乙方未按合同的约定支付房款及其他应缴纳的所有费用，甲方有权拒绝交付房屋同时视同甲方已依约按时交房，不承担逾期交房的违约责任。”第九条甲方逾期交房的违约责任载明“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在120日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日（与本第第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01和乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙支付违约金。2、×。”合同签订后，原告依照合同约定以按揭付款的方式付清了房款，被告向原告出具了房款发票。2016年9月22日，被告方取得涉案房屋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并向原告发出了《交房通知书》，要求原告于2016年9月23日办理按约付清房款并办理收房手续，因防盗门有严重划痕，原告要求在整改后再接房，2016年11月14日，被告对原告需更换的防盗门向原告赔偿了890元，双方确认实际接房时间为2016年11月14日。以上事实，有原、被告双方的当庭陈述、原告举示的商品房买卖合同首付款的交付发票及银行按揭合同、预售房屋抵押合同、交房通知书两张照片、四次临时看房表、防盗门更换领款单890元等证据在案佐证，被告对以上证据均无异议，对以上证据本院予以采信。本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当遵守诚实信用原则履行自己的合同义务。本案证据证明，被告应当于2016年7月30日将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。而被告于2016年9月22日方取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，在原告验收房屋时，因防盗门有严重划痕故导致原告接房时间延后至2016年11月14日，导致延期交房的责任在于被告，故根据《重庆市商品房买卖合同》第七条、第八条、第九条的约定，被告应当自2016年7月31日起至2016年11月14日止共计107天按日向原告支付已付房价款万分之1的逾期交房违约金：107天×301745元×万分之1=3228.67元。对被告的辩称理由本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告重庆市瀛嘉房地产有限公司在本判决生效后10日内支付原告万秀川、刘华逾期交房违约金3228.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆市瀛嘉房地产有限公司承担（此款已由原告垫付，被告在给付案款时径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  廖红霞二〇一七年六月十九日书记员  廖苓伽