黑龙江省穆棱市人民法院民 事 判 决 书（2017）黑1085民初767号原告：穆棱市马桥河镇人民政府，住所地黑龙江省穆棱市。负责人：宫兆利，男，镇长。委托诉讼代理人：孙铁军，穆棱市司法局马桥河镇法律服务所法律工作者。被告：孔祥来，男，1962年6月14日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。原告穆棱市马桥河镇人民政府（以下简称马桥河政府）与被告孔祥来房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马桥河政府的委托诉讼代理人孙铁军，被告孔祥来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。被告马桥河政府向本院提出诉讼请求：1.被告履行原、被告签订的房屋补偿协议，搬迁出原告已征收被告位于马桥河镇新站村（沿马桥河堤防路北侧）建筑面积45.00平方米、44.00平方米、22.10平方米、92.43平方米，户籍号：4620、4540房屋；2.请求被告向原告交付违约金每日200.00元/日x365日=73000.00元；3.本案诉讼全部费用由被告承担。事实和理由：2014年，原告穆棱市马桥河镇人民政府，按照穆棱市人民政府批准马桥河镇区南环路工程建设项目，开始对该工程项目范围内房屋进行征收。2014年4月14日，原告与被告签订了房屋补偿协议，原告征收了被告位于马桥河镇沿马桥河堤防路北侧房屋，原告共向被告支付了房屋征收补偿款合计490649.00元，在征收补偿协议中约定，被告在2014年5月10日前搬迁完毕，超过约定时限，被告向原告交付违约金每日200.00元。协议签订后，原告已经按照协议向被告支付了全部的补偿款，而被告在规定的时间里没有按照约定的时间进行搬迁，原告多次对被告进行催告和通知，而被告拒不履行房屋补偿协议所规定的搬迁义务，故诉至法院。被告孔祥来辩称：原告的征收行为应当符合公平公正原则，原告起初与被告签订协议时曾告知被告越早签协议得到的钱越多，结果后签协议的人经几次协商后，给予几倍于被告所得到的补偿款，被告认为原告违背了公平原则，所以拒绝履行协议约定的义务。原告马桥河政府围绕诉讼请求依法向法庭举证如下：1.房屋征收协议书。证明：2014年4月14日，原告征收了被告位于马桥河镇新站村建筑面积45.00平方米、44.00平方米、22.10平方米、92.43平方米房屋的事实，并签订了房屋征收协议且约定了原告向被告支付各项补偿、补助款的数额及被告如果超过约定时间不搬迁，必须向甲方交付违约金每天200.00元的事实。被告在该协议签字，可以证实原被告在签署房屋补偿协议时是在平等自愿的基础上达成的，本协议不存在有任何欺诈行为，不存在任何重大显失公平的情形。被告孔祥来的质证意见：被告对形式要件无异议，确实是本人签字。被告称当时原告的工作人员让被告签字并告知先签字的不会吃亏，所以被告才签字达成了协议，现在原告与他人的补偿协议明显高于给予被告的补偿款，所以被告认为该协议存在欺诈，不应履行。2.房屋征收补偿补助费发放表、林木补偿费发放表明细，证明：原、被告签订房屋补偿协议后，被告在2014年4月14日已经实际领取了房屋征收补偿补助费人民币490649.00元和林木补偿费780.00元的事实。被告孔祥来的质证意见：被告称已收到补偿款490649.00元，但对于780.00元林木补偿款未收到且林木补偿费发放表不确定是否是其本人签字和按手印。3.催告通知书、送达回证，证明：由于被告领取房屋征收补偿补助费后，一直违约没有对房屋进行拆迁和搬迁，原告向被告下发的催告通知书，据此可以认定被告违约的事实。原告向被告下发的催告通知书，虽然被告拒绝在送达回证上签字，但是送达人已经按照法定程序送达到被告的事实。被告孔祥来的质证意见：被告称原告确实找过被告送达过通知书，但被告认为不合理，所以不予搬迁。本院认为，原告所提供证据除林木补偿费发放表被告不予认可，且与本案无关联性，本院予采信外，其他证据被告予以认可，且来源合法，客观真实，本院予以采信。被告对证明目的虽有异议但未能提供证据证明该协议的达成存在胁迫、欺骗情形，被告的异议理由不成立，本院对原告的证明目的予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年4月14日，原告马桥河政府与被告孔祥来签订房屋补偿协议并分别由原告印章和被告签字并捺手印，约定房屋位置为马桥河镇新站村（沿马桥河堤防路北侧）建筑面积分别为45.00平方米（建筑结构为坯瓦，户籍号为4620，评估价格1855.25元/平方米）、44.00平方米（建筑结构为坯瓦，户籍号为4540，评估价格1855.25元/平方米）、22.10平方米（建筑结构为坯瓦，无房照，评估价格1650.25元/平方米）、92.43平方米（建筑结构为砖瓦，无房照，评估价格1783.50）元/平方米的住宅，补偿金额为399434.00元，房屋附属设施补偿为26695.00元，购房补助费6106.00元，搬迁补助费1000.00元，宅基地补偿费42414.00，扶持政策补助10000.00元，其他补助费5000.00元，合计补偿款为490649.00元，并约定2014年5月10日前搬迁完毕，超过约定期限，每天向原告交付违约金200.00元。同日，原告向被告支付了全部补偿款，并由被告在房屋征收补偿补助费发放表签字确认。被告至今未按约定履行搬迁义务。本院认为，被告孔祥来与原告马桥河政府于2014年4月14日签订的房屋补偿协议，双方意思表示真实，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，原告已依约将房屋补偿款足额给付被告，且被告亦已接受该补偿款，可以认定被告对补偿金额无异议，被告就应依约积极认真履行自己的义务，未依约履行搬迁义务属于违约行为。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告要求被告履行房屋征收协议约定的义务并由被告承担违约金73000.00元（200.00元/日x365日）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于被告提出补偿额度存在不公平的情形的意见，被告作为完全民事行为能力人应在协议签订审慎行使自己的民事权利，现双方已签订房屋征收协议，且该补偿额度符合被征收房屋的实际价值和评估价格，被告亦未对原告给付的补偿款项提出异议，应当视为被告对协议约定的补偿金额无异议，被告以此理由拒绝履行义务的理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告孔祥来于判决生效后5日内搬出穆棱市马桥河镇新站村（沿马桥河堤防路北侧）建筑面积分别为45.00平方米、44.00平方米、22.10平方米、92.43平方米的房屋，将房屋交付于原告穆棱市马桥河人民政府，并给付原告穆棱市马桥河镇人民政府违约金73000.00元（200.00元/日x365日）。案件受理费1625.00元，减半收取812.50元，由被告孔祥来负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  闫俊龙二〇一七年六月二十一日书记员  张新宇