广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0115民初1483号原告：邢某，男，1983年5月5日出生，汉族，住广州市南沙区，委托代理人：陈龙，广东合富律师事务所律师。被告：马某,女，1984年12月12日出生，汉族，住广州市黄埔区，委托代理人：王慧瑾，广东百科律师事务所律师。原告邢某诉被告马某婚约财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邢某及其委托代理人陈龙，被告马某的委托代理人王慧瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢某诉称：其与被告于2005年经他人介绍认识，并在2007年确立恋爱关系，2008年原被告共同在广州市天河区棠下租房开始同居。2009年4月，原告认购了位于广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界境润街1号201房，并于当天缴纳了定金20000元。由于该房是为了双方结婚而购买，原告遂同意由原告出资，以被告名义签订购房合同及办理产权证。2009年4月12日，被告与开发商番禺富门花园房地产有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：200904047771）。2009年4月7日，原告通过其名下工商银行账号62×××37向开发商转账20000元；之后原告通过上述账号向开发商于2009年4月12日分别转账46934元、5666元，于2009年5月24日转账63945元。另外，原告通过交通银行账号40×××02于2009年4月12日向开发商转账42713元、通过邮政储蓄账号62×××48于2009年5月24日向开发商转账179900元。另外，原告还支付了上诉房产的契税5482元、印花税183元、维修基金12693.5元。整个购房过程中，被告出资了12000元。收楼之后，原告自行设计、出资购买材料，聘请施工队对上述房产进行了装修。2011年5月装修完工，正式入住。2013年5月2日，上诉房屋办理产权登记，登记地址为广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园境润街1号201房，权属人为被告。综上，原告与被告是涉案房产的按份共有人，总房价款为365492元，其中被告出资12000元，原告出资353492元，契税、印花税、维修基金等都是原告出资的。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、一百条规定，原告可随时请求分割该房产，将上述房产100%所有权变更登记至原告名下，原告自愿向被告支付上述房产的折价补偿。故诉至本院，请求判令：1、登记在被告马某名下的位于广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园境润街1号201房（房产证号：穗字第××）的涉案房产归原告邢某所有；2、被告协助原告办理上述房产的过户登记手续，原告自愿向被告支付上诉房产的折价补偿人民币12000元（购买涉案房屋时被告的出资款）；3、被告承担本案案件受理费及财产保全费。被告马某辩称：不同意原告全部的诉请，理由是：1、原告的起诉不符合事实，涉案房产是被告本人购买，并非原告所说的共同购买，但购房款有部分是原告帮被告支付的。原告与被告于2005年认识，2007年确定恋爱关系，2008年开始同居，恋爱同居时间，出于双方的信任，原告将一张卡号为62×××37的工商银行卡交给被告保管及使用。被告以及家人长期在广州生活，一直有个愿望是在广州有一套属于自己的房子，能与家人在广州一起生活。2009年4月经朋友介绍去南沙看房，同年4月7日被告决定购买位于广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园G3栋201房并于当天缴纳了定金20000元，刷的是原告交由被告保管的及使用的上述银行卡，银行存根上是被告本人的签名说明了购房是被告本人的个人真实意思表示。2009年4月12日被告与开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：200904047771）。被告把购房的事告知男朋友（原告），并告知购房的钱不够，原告为了帮助被告完成长期的愿望，表示愿意帮助被告支付不足的购房款。为了筹集房款，被告将个人的资金存入当时由自己保管并使用的银行卡（户名为原告）。（1）、2009年5月17日被告在中国邮政储蓄银行广州市石化路营业所通过柜台存入邢某名下帐号（62×××48）49900元（这笔资金是被告父母给其支付购房款的，当时因为被告未带身份证，柜台存款不能超过50000元，所以被告存入49900元）；（2）、2009年5月22日被告在中国工商银行（枫叶路之行）通过柜台存入邢某名下帐号（旧帐号62×××37）20200元（其中有20000元是被告为了支付购房款向公司的领导罗郁宏借的，被告拿到钱后就在公司附近的银行存入上述帐号）；（3）、2009年5月23日被告在中国工商银行（石化路支行）通过柜台存入邢某名下帐号（旧帐号62×××37）8000元。2009年在广州购房没有限购政策。被告和原告双方都具有购房资格。如果是共同出资购买，一般会写共同购买人的姓名，并同开发商签订购房合同，在本案中，第一笔定金是被告自己用其保管并使用的（户名为原告）银行卡支付的，并由被告本人签名。说明了购房是被告本人的个人真实意思表示。购房合同上也是被告与开发商签订的。签订合同后，首期和尾款的交易都是由原告陪同被告进行的，因为银行卡是原告的，原告也在场，所以银行存根都是由原告签名。2013年5月2日，被告取得涉案房产证（房产证号：穗字第××），共有情况为单独所有。2、涉案房产属于被告所有，是被告一个人购买，并由被告装修并由被告父母、弟弟和弟媳居住。被告与原告原是男女朋友关系，收楼之后，2011年5月开始装修，被告请人设计，出资购买材料，聘请私人装修师傅对涉案房屋进行装修，全程由被告父亲在现场帮忙监工。被告根据需要，全程配合并购买材料。房子装修好后，由被告出资购买家私家电并同家人入住。物业管理费、水、电、燃气费都是由被告支付。2009年12月被告与原告在老家举办了婚礼，但未进行婚姻登记，2013年5月因性格不合，两人正式分手，分后时，原告与被告约定原告为被告支付的房款作为同被告分手的补偿。2014年10月份原告趁被告不在家时以撬锁的方式非法进入并强行霸占被告涉案房屋，被告多次要求原告搬离该房屋，但原告以各种理由拒绝搬离，并且以恐吓和暴力手段阻挠被告进入自己的房屋。为此被告多次报警，并向贵院起诉。贵院作出(2016)粤0115民初1546号判决。判决原告搬离涉案房屋交还被告管业。另根据一事不再理的原则，原告的诉讼请求1已被（2015）穗南法民三初字第913号民事判决书驳回。经审理查明：2009年4月7日，被告与开发商番禺富门花园房地产有限公司签订《南沙境界家园认购书》，认购广州市南沙区市南公路290号南沙境界家园G3栋201房，定金为20000元。2009年4月12日，被告（买方，乙方）与番禺富门花园房地产有限公司（卖方，甲方）就该房签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：200904047771），其中约定：乙方向甲方购买广州市南沙区市南公路290号南沙境界家园G3栋201房，建筑面积120.89平方米，总金额为365492元。付款方式为分期付款，（1）第一期房款109647元（全部房价款的30%）自预售合同签订暨网上备案之日起即日内（不超过5日）支付；第二期房款255845元（全部房价款的70%）在2009年5月14日前支付。甲方应在2009年7月30日前将作为合同标的物的房屋交付乙方使用等。2013年5月2日，上述房屋办理产权登记，登记地址为广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园境润街1号201房，权证号码为420044240，权属人为被告。庭审中，原被告确认：涉案房屋现由被告控制，但无人使用；涉案房屋价值为1200000元，以此价格为分配基础。原告另陈述因为当时被告家人要求，双方考虑马上结婚成为一家人，房产登记在谁的名下都一样，故上述认购书、房屋买卖合同卖方均只登记被告一人；并同意以涉案房屋目前的市场价，按购房时的出资比例进行补偿向被告支付经济补偿。被告陈述同意偿还原告代为支付的房款及利息。2009年9月，原告办理了涉案房屋《用户委托工商银行代交物业服务费委托书》，同意从2009年11月起从邢某名下62×××37帐户逐月代扣物业服务费。原告陈述在该帐户扣划过2009年10月至2010年5月份的物业管理费，被告陈述大概扣划过两个月，之后更换了物业公司。2015年12月31日，本院就原告邢某诉被告马某物权确认纠纷一案作出（2015)穗南法民三初字第913号《民事判决书》，该判决书查明：“2009年4月12日，被告（买方，乙方）与番禺富门花园房地产有限公司（卖方，甲方）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：200904047771），其中约定：乙方向甲方购买广州市南沙区市南公路290号南沙境界家园G3栋201房，建筑面积120.89平方米，总金额为365492元。……。2009年4月7日，原告通过其名下工商银行账号62×××37向番禺富门花园房地产有限公司转账20000元。之后，原告通过上述账号向番禺富门花园房地产有限公司于2009年4月12日分别转账46934元、5666元，于2009年5月24日转账63945元。2009年5月24日，原告另通过交通银行账号40×××02于2009年4月12日向番禺富门花园房地产有限公司转账42713元、通过邮政储汇账号62×××48于2009年5月24日向番禺富门花园房地产有限公司转账179900元。2009年5月24日，被告通过招商银行账号51×××64分别消费5000元、7000元。原、被告确认涉案房屋购房款中的12000元由被告直接向开发商支付。原告另陈述涉案房屋维修资金12693.5元是通过前一天从银行取出的现金7000元加上手里的现金所缴纳。被告陈述除上述12000元外，其余房款及契税、印花税通过原告名下的银行卡向开发商支付的，维修资金是其缴纳。诉讼中，原告确认其不具备广州市购房资格，不申请对涉案房屋价值进行评估，也不同意按出资比例对涉案房屋进行分配。庭审中，原、被告确认双方在2005年经他人介绍认识，2007年确定恋爱关系，2009年12月在老家举办了婚礼，但未进行婚姻登记，后因性格不合于2013年5月分手。”在该案2015年11月12日的《开庭笔录》中，被告陈述：“（涉案房屋）2010年5月装修完毕，2010年8月份入住。当时入住的有原告、被告、被告的弟弟、弟媳及被告父母，一直到原被告吵闹分手（大概2013年），被告就搬离了涉案房屋。”该判决书认为“根据原被告自认及双方付款的事实，可以认定原被告曾存在恋爱关系并在恋爱期间共同出资购买了涉案房屋，其中总房价款365492元中的12000元为被告所支付，剩余部分为原告所支付。被告抗辩其有将部分房款给付原告，但未举证证实，本院不予采信。涉案《商品房买卖合同（预售）》的买方为被告，现该房产登记在被告名下，且原告不具备广州市购房资格，原告要求确认涉案房屋为其所有及被告协助其办理过户登记手续依据不足且实际无法履行，故本院驳回原告的诉讼请求，双方可就房款问题另择途径解决。”据此判决“驳回原告邢某的诉讼请求。”判后，原被告均未上诉，该判决已发生法律效力。2016年10月27日，本院就原告马某诉被告邢某返还原物纠纷一案作出（2016）粤0115民初1546号《民事判决书》，判决：“被告邢某应于本判决生效之日起十五日内腾空广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园境润街1号201房并交还给原告马某管业。”为证明涉案房屋装修为原告所设计及出资，原告提交了证据《装修设计图》、2009年11月至6月期间的购买装修材料《送货单》《收据》等证据证明。被告对上述购买装修材料《送货单》《收据》等证据真实性确认，但不清楚该单据所载的材料是否装修在涉案房屋。被告提交证据部分《收据》《发票》等证明涉案房屋交付后所有的水电费、燃气费、管理费都是被告支付的。诉讼中，广州市南沙区房地产交易中心于2017年4月24日出具《购房资格证明》，内容为经审查，截止2017年4月24日止，邢某具备本市住房限购区域内住房购买资格。本院认为：关于本案案由，原告要求被告返还双方在恋爱期间，由其出资购买以作婚房之用的涉案房屋，属于婚约财产纠纷范围，故本案案由应为婚约财产纠纷。虽然原告就涉案房屋曾提起过确权之诉，但因原告其时不具备本市住房限购区域内住房购买资格，故本院驳回了原告的确权诉请。现原告已具备相应的住房购买资格，并提交了相应的证据证实，考虑到原告前期的诉讼行为是因为对国家限购政策的理解不够准确，根据公平原则，在目前案件事实已发生变化的情况下，原告提起本案诉讼未违反一事不再理原则。被告以此作为抗辩意见本院不予采纳。本案争议的焦点是原告出资行为的性质认定问题。对此，本院分析如下：首先，根据原被告自认，双方2005年认识、2007年确定恋爱关系、2008年开始同居、2009年12月在老家举办了婚礼，而购买涉案房屋的时间为2009年4月份，系在双方恋爱期间。其次，根据生效的（2015)穗南法民三初字第913号《民事判决书》所查明的事实，案涉房屋系原被告在恋爱期间共同出资购买，其中总房价款365492元中的12000元为被告所支付，剩余部分为原告所支付。被告抗辩其是借用原告的银行卡支付房款，并有向原告名下的银行卡内存款，以及原告自愿出资帮助被告购房并将支付的房款作为同被告分手的补偿，但均未提交证据证实。第三，在涉案房屋交付及双方举行婚礼前后，原告有对涉案房屋进行装修、缴纳物业管理费及原被告有在涉案房屋内共同居住。故综合上述情形可以确认，原被告在购房时已经确立恋爱关系，双方均考虑到婚后住房之需，以被告名义购房、由双方支付房款的事实。据此，原告出资购买涉案房屋行为不能视为一般情况下的赠与，而是原告考虑到购买双方婚房之需，并基于对被告的感情和信任，以被告名义进行购买。现原、被告终止恋爱关系，已丧失了缔结婚姻的可能，双方对因购房相关的财产权利应当予以重新分配。就如何分配问题，原告同意按出资比例向被告进行补偿，而被告明确表示只愿意偿还原告支付的房款及利息，根据公平原则，并结合原被告出资比例和各自的分配意见，以及原告具备广州市限购区域内的购房资格，原告要求该房产权归其所有更为合理，故本院依法认定该房屋产权应由原告享有，现该房屋登记在被告名下，被告理应协助原告办理涉案房屋的过户登记手续。另原告应返还被告为购买该房屋所支付的钱款，现原、被告一致确认房屋价值为1200000元并同意按该价值为基础进行分配，故原告应向被告支付的补偿款应为39399元[1200000元×（12000元÷365492元）]。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条的规定，判决如下：一、确认原登记在被告马某名下位于广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园境润街1号201房归原告邢某所有；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告马某协助原告邢某办理位于广州市南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园境润街1号201房的过户登记手续；三、原告邢某应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告马某支付上述房屋补偿款39399元。本案受理费3391元、财产保全费5000元，由被告马某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇一七年六月七日书记员  梁凤茵记录员  陈豪源