福建省屏南县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0923民初371号原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南城关公园路006号，统一社会信用代码91350923857663567H。负责人：黄伟，支行行长。委托诉讼代理人：王蒋清，福建子泰律师事务所律师。被告：张杰，男，1980年11月11日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称屏南县农行）与被告张杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告屏南县农行委托诉讼代理人王蒋清到庭参加诉讼，张杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。屏南县农行向本院提出诉讼请求，1.判令被告张杰偿还给原告屏南县农行借款本金700000元及相应的利息、罚息、复利（截止至2017年3月29日止的利息40244.75元、罚息20122.38元、复利1156.88元，以上三项合计61524.01元，之后从2017年3月30日起至借款付清之日止的罚息、复利均按《最高额担保个人借款合同》约定年利率8.4825%计算）；2.判令被告偿还给原告屏南县农行因实现债权产生的律师费4000元；3.判令原告对被告所有的位于屏南县古××镇环城路××翠××新村(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号)房地产享有拍卖、变卖所得或者折价的优先受偿权;4.本案诉讼费用（包含案件受理费、财产保全费、公告费）由被告承担。事实与理由：2015年11月4日张杰以经营为由向原告屏南县农行申请贷款700000元，2015年11月23日原告与被告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款额度为人民币700000元，额度有效期自2015年11月23日至2018年11月22日止，单笔借款期限最长不超过12个月，借款用途为收购茶树菇，利随本清，到期一次性归还借款本息，借款采用最高额抵押方式，抵押物为张杰所有的位于屏南县古××镇环城路××翠××新村(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号)，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2015年11月24日办理了张杰所有的屏南县古××镇环城路××翠××新村房产的抵押登记手续，抵押权利人为原告屏南县农行，债权数额为700000元。2015年11月26日屏南县农行按照合同约定发放贷款700000元给被告张杰，该款于2016年11月25日到期，借款执行年利率5.655%，逾期年利率8.4825%。现该笔借款已到期，截止至2017年3月29日张杰欠屏南县农行借款本金700000元及相应的利息、罚息、复利（截止至2017年3月29日的利息40244.75元、罚息20122.38元、复利1156.88元，以上三项合计61524.01元)。被告张杰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据:证据一身份证、户口本,证据二最高额担保个人借款合同用款申请书、个人信贷业务申请表、面谈笔录、最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、抵押登记证、同意房产抵押承诺书、房屋产权证、土地使用权证、借款凭证,证据三被告账单信息、中国农业银行统一客户记载的截止至2017年3月29日被告的欠款清单，证据四送达地址确认书。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月4日张杰以经营为由向屏南县农行申请贷款700000元，2015年11月23日屏南县农行与张杰签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定被告张杰向原告借款额度在人民币700000元内、额度有效期自2015年11月23日至2018年11月22日止，单笔借款期限最长不超过12个月，借款用途为收购茶树菇，借款期限内执行固定利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮30%确定，到期利随本清、一次性归还借款本息，以及约定借款逾期后在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息、复利按照罚息利率计算。约定借款采用最高额抵押方式，抵押物为张杰所有的位于屏南县古××镇环城路××翠××新村（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号），担保的债务最高余额为700000元，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2015年11月24日双方办理了被告张杰所有的屏南县古××镇环城路××翠××新村房产的抵押登记手续，抵押权利人为屏南县农行，债权数额为700000元。2015年11月26日原告屏南县农行按照合同约定发放了贷款700000元给被告张杰，借款期限从2015年11月26日至2016年11月25日，借款执行年利率5.655%，逾期年利率8.4825%。该笔借款到期后，截止至2017年3月29日张杰结欠屏南县农行借款本金700000元及相应的利息、罚息、复利（截止至2017年3月29日的利息40244.75元、罚息20122.38元、复利1156.88元。本院认为，原告屏南县农行与被告张杰签订的最高额担保个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。截止至2017年3月29日张杰拖欠原告屏南县农行借款本金700000元、利息40244.75元、罚息20122.38元、复利1156.88元，事实清楚，原告诉请被告张杰偿还借款本金700000元及相应利息合法，本院予以支持。被告张杰提供其所有的屏南县古××镇环城路××翠××新村房产作为该笔借款抵押并办理了抵押登记（债权数额70万元）。原告作为抵押权人在债权数额70万元内对被告张杰所有的上述房产享有优先受偿权。原告主张的律师费用未提供证据证明该笔费用的支出，本院不予支持。被告经本案合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张杰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金700000元及截止至2017年3月29日的借款利息40244.75元、罚息20122.38元、复利1156.88元以及之后的罚息、复利均按年利率8.4825%计算从2017年3月30日起至借款还清之日止。二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行有权被告张杰提供的抵押物即屏南县古××镇环城路××翠××新村（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得之价款在债权数额700000元的范围内优先受偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11455元，减半收取5727.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判长  周作通二〇一七年六月十二日书记员  陈枝菊执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附主要法律条文:《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为