辽宁省大连市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽02执异268号 异议人（被执行人）：舒兰华宇实业发展有限公司，住所地吉林省舒兰市舒兰经济开发区兴化街10号。 法定代表人：柳森，该公司总经理。 申请执行人：吉林银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区延安路9号20层A、B、C、D、E号21层C号。 负责人：梁晓，该行行长。 委托诉讼代理人：任民，该行职员。 本院在执行吉林银行股份有限公司大连分行（以下简称吉林银行）与舒兰华宇实业发展有限公司（以下简称华宇公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人华宇公司对本院作出的（2019）辽执恢281号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 华宇公司称，因大连市中级人民法院依据（2019）辽执恢281号执行裁定（即评估、拍卖裁定）作出的案涉相关房产评估报告存在评估价格过低、评估范围不准确的情况，又因华宇公司将案涉相关房产抵押给吉林银行时并不存在装饰装修，且华宇公司截止目前并未向进行装饰装修的施工单位支付相应的工程款，故评估、拍卖案涉相关房产时应将相应的装饰装修扣除后再进行评估计算。据此，请求撤销（2019）辽执恢281号执行裁定。 吉林银行称，因华宇公司并未提供充分证据证明其主张，故不同意华宇公司的异议请求。 本院查明，原告吉林银行与被告大连大窑湾保税港区托拉斯木业有限公司、华宇公司、李艳春、李艳冰、李国宁、杨瑞金融借款合同纠纷一案的审理及执行情况。本院于2017年12月8日作出（2017）辽02民初5号民事判决：一、大连大窑湾保税港区托拉斯木业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告吉林银行借款本金2606120美元；二、被告大连大窑湾保税港区托拉斯木业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告吉林银行因上述借款而产生的利息（截至2016年11月9日期内利息为35208美元、罚息为301894.68美元、复利为20693.95美元；自2016年11月10日起至款项付清之日止，按合同约定的利率计收罚息和复利）；三、被告大连大窑湾保税港区托拉斯木业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告吉林银行借款本金人民币25999975元；四、被告大连大窑湾保税港区托拉斯木业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告吉林银行因上述借款而产生的利息（截至2016年11月9日期内利息为351836.34元、罚息为3518665.69元、复利为273175.47元；自2016年11月10日起至款项付清之日止，按合同约定的利率计收罚息和复利）；五、被告大连大窑湾保税港区托拉斯木业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吉林银行支付律师费1万元；六、确认原告吉林银行对被告华宇公司所有的位于吉林省××经济开发区××街××、权证号分别为舒兰市放权证吉字第Y000000068号、建筑面积为2176.48平方米的该公司10号厂房；权证号为舒兰市放权证吉字第Y000000069号、建筑面积为4810.51平方米的该公司6号厂房；权证号为舒兰市放权证吉字第Y000000070号、建筑面积为4810.51平方米的该公司5号厂房；权证号为舒兰市放权证吉字第Y000000072号、建筑面积为3155.17平方米的该公司12号厂房（办公楼）；权证号为舒兰市放权证吉字第Y000000073号、建筑面积为44.85平方米的该公司南门卫；权证号为舒兰市放权证吉字第Y000000074号、建筑面积为31.20平方米的该公司西门卫；权证号为舒兰市放权证吉字第Y000000078号、建筑面积为6370.74平方米的该公司11号厂房（宿舍）；权证号为舒兰市放权证吉字第Y000000079号、建筑面积为3034.72平方米的该公司7号厂房；权证号为舒兰市放权证吉字第Y000000080号、建筑面积为4810.51平方米的该公司8号厂房；权证号为舒兰市放权证吉字第Y000000081号、建筑面积为1040.25平方米的该公司9号厂房（锅炉房）及位于舒兰市××开发区、权证号为舒国用（2014）第028300140号、使用权面积为56568.10平方米的土地享有抵押权，原告有权就上述抵押财产拍卖、变卖后的价款在42996000元借款项下发生的最高债权额范围内享有优先受偿权；七、确认原告吉林银行对被告李艳春所有的位于大连市甘井子区××单元××、产权证号为2007706611的房产享有抵押权，原告有权就该抵押房产拍卖、变卖后的价款在1056000元借款项下发生的最高债权额范围内享有优先受偿权；八、确认原告吉林银行对被告李艳冰所有的位于大连市甘井子区××单元××、产权证号为2006707918的房产享有抵押权，原告有权就该抵押房产拍卖、变卖后的价款在1008000元借款项下发生的最高债权额范围内享有优先受偿权；九、被告李国宁、被告杨瑞对被告大连大窑湾保税港区托拉斯木业有限公司应向原告偿还的上述一、二、三、四、五项款项承担连带清偿责任；十、驳回原告吉林银行的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本案案件受理费293054.32元，由原告吉林银行负担117元，由被告大连大窑湾保税港区托拉斯木业有限公司、华宇公司、李艳春、李艳冰、李国宁、杨瑞共同负担292937.32元（诉讼费原告已预付，由被告在支付原告上述款项时一并支付）。前述判决发生法律效力后，吉林银行向本院申请强制执行。本案在执行过程中，本院依据吉林银行的申请作出（2019）辽02执恢281号执行裁定，即评估、拍卖前述判决中确定的由华宇公司抵押给吉林银行的相关房产。在此之后，本院委托大连久泰房地产土地评估有限公司对前述相关房产进行了评估。2020年1月10日，大连久泰房地产土地评估有限公司作出大连久泰价估司鉴字（2020）第002号房地产估价报告，该报告中记载的主要内容是：评估财产范围包括厂区整宗国有建设用地使用权、十栋有产权建筑物的房屋所有权以及附着于建筑物不可移动或满足使用功能必须配备的装饰装修、建筑设施设备、厂区地面覆盖、围挡、地下管线的价值；评估总计7140万元；房屋所有权人及土地使用权人均为吉林托拉斯木业有限公司（即该公司已更名为本案被执行人华宇公司）；估价报告使用期限是自2020年1月10日起至2021年1月9日。 华宇公司主张前述相关房产上有工程款优先权的情况。本案在审查期间，华宇公司以当前存在疫情等客观原因为由表示暂时不能对此提供相关证据予以证明；吉林银行认可前述相关房产办理抵押手续时只有简单装修，抵押之后华宇公司进行了重新装修。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、二百四十二条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第四条等规定的相关内容看以看出，当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定；若被执行人未履行法律文书确定的义务，则人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产；在执行过程中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施；对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。本案中，因华宇公司并未提供证据证明其已履行了发生法律效力的民事判决所确定的义务，故本院在对华宇公司抵押给吉林银行的案涉相关房产查封之后委托有资质的评估机构对案涉相关房产进行评估并准备拍卖并不违反前述相关法律的规定。据此，华宇公司要求撤销本院（2019）辽执恢281号执行裁定（即评估、拍卖裁定）的异议请求，无充分的事实和法律根据，本院不予支持。至于华宇公司称案涉房地产评估报告存在价格过低一节，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案中，因华宇公司并未举证证明案涉房地产评估报告存在前述法律规定的相关情形，又因对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估后最终成交价格仍需市场检验，故评估结果出具后，没有法定理由，不应启动重新评估。据此，华宇公司以案涉房地产评估报告存在价格过低为由要求撤销本院作出的评估、拍卖裁定，无充分的事实和法律根据。至于华宇公司称因其将案涉相关房产抵押给吉林银行时并不存在装饰装修，且华宇公司截止目前并未向进行装饰装修的施工单位支付相应的工程款，故评估、拍卖案涉相关房产时应将相应的装饰装修扣除后再进行评估计算一节，本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条等规定的相关内容可以看出，对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人可以通过直接申请参与分配的方式主张优先受偿权；拍卖的多项财产在使用上不可分或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。本案中，因案涉房地产评估报告中明确记载评估机构在评估时仅对附着于建筑物不可移动或者满足使用功能必须配备的装饰装修进行了评估，故案涉房地产评估报告的评估结果中包括相应的装饰装修并无不妥。即使华宇公司存在将案涉相关房产抵押之后进行装饰装修且截至目前仍存在欠付相关施工人工程款的情形，相关权利人可以按照前述相关法律规定主张其合法权益。据此，华宇公司的该项主张，亦无充分的事实和法律根据。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回舒兰华宇实业发展有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。 审判长  李奎哲 审判员  景梦婵 审判员  唐利群 二〇二〇年六月一日 书记员  李玉萱