广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1711号 原告:黄某1，男，汉族，1982年10月28日出生，住广西北海市海城区。 委托代理人：蒲剑，广西还珠律师事务所律师。 被告：黄某2，女，汉族，1981年9月26日出生，住所地广西北海市海城区，经常居住地湖南省湘潭市岳塘区新建村******。 被告：黄某3，女，汉族，1986年5月22日出生，住所地，住所地广西北海市海城区，经常居住地北海市海城区地角下寮**iv> 原告黄某1诉被告黄某2、黄某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2017年5月15日受理后，依法由代理审判员吴伟燕适用简易程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。书记员杨励坚担任法庭记录。原告黄某1及其委托代理人蒲剑、被告黄某2、黄某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告之母张莲凤（已去世）于2015年8月20日所立的遗嘱（由北海市海城区第一法律事务所法律工作者伍贵源代书）有效；2.请求依法判决确认位于北海市海城区地角共和一路东区七巷10号的四层楼房及土地使用权【价值约50万，房屋所有权证书：北房权证（2015）字第0082**】的全部份额为原告黄某1单独所有；3.判决两被告协助原告办理上述房屋的房屋所有权证及土地使用权证的过户更名手续。事实和理由：原告黄某1与被告黄某3是兄妹关系，被告黄某2与原告黄某1是姐弟关系。2006年8月15日，原告的父亲黄宏基因病逝世。2009年4月14日，原告之母张莲凤与原告黄某1、被告黄某2、黄某3请求北海市公证处公证，北海市公证处作出（2009）桂北证字第744号《继承权公证书》，公证证明北海市海城区共和小区A21110号土地使用权【建设用地批准书为北海市（2004）批字第100336号】是原告父亲黄宏基和原告之母张莲凤的共同财产，原告的父亲黄宏基的上述遗产份额由原告之母张莲凤一人继承，即北海市海城区共和小区A21110号土地使用权【建设用地批准书为北海市（2004）批字第100336号】归原告之母张莲凤单独所有。2009年7月31日，原告之母张莲凤办理了北国用（2009）第S01333号国有土地使用证，原告之母张莲凤为土地的使用权人。2013年年初，原告之母张莲凤出资在上述土地建造了一栋四层楼房。2015年2月10日北海市住房和城乡建设局依法向张莲凤发放房屋所有权证【北房房权证（2015）字第0082**。2015年8月20日，原告之母张莲凤立下遗嘱，遗嘱载明“北海市海城区地角共和一路东区七巷10号四层楼房一栋属于张莲凤的合法财产，待本人离世后，该楼房及土地使用权由儿子黄某1独自一人继承，其他子女黄某3、黄某2等无权干涉。”2015年12月23日，原告之母张莲凤因病医治无效去世。现原告黄某1依遗嘱欲办理更名手续，但遭到被告的无理阻挠，为维护原告的合法权益，特诉至本院。 被告黄某2辩称，被继承人张莲凤生前交代过，同意将涉案房屋过户至原告黄某1名下，但是附条件，条件是原告不能将涉案房屋转让出售，只能自住或由下一代继承。如果原告将涉案房屋转让出售，所得的全部购房款应由原告及两被告平均分配。 被告黄某3的答辩意见与被告黄某2的答辩意见一致。 经审理查明，被继承人黄宏基与张莲凤共生育三名子女，分别为被告黄某2、原告黄某1、被告黄某3。1978年，黄宏基的父亲黄寿坤去世。1979年，黄宏基的母亲雪四姐去世。2006年8月15日，黄宏基因病逝世。2009年4月14日，北海市公证处依法作出（2009）桂北证字第744号继承权公证书，载明：位于北海市海城区共和小区**土地使用权【建设用地批准书为北海市（2004）批字第**】是黄宏基与张莲凤的共有财产，其中二分之一是黄宏基死亡时留下的遗产（另外二分之一是张莲凤的个人财产）。黄宏基生前没有立遗嘱，其父母黄寿坤、雪四姐均先于其本人死亡。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，黄宏基的上述遗产应由其妻子张莲凤、儿子黄某1、女儿黄某2、黄某3共同继承。现黄某1、黄某2、黄某3均表示自愿放弃对黄宏基的上述遗产所享有的继承权。因此，黄宏基的上述遗产（即位于北海市海城区共和小区A21110号土地使用权的二分之一）由其妻子张莲凤一人继承。2009年7月31日，张莲凤取得上述土地的国有土地使用证【北国用（2009）第S01333号】。2013年，张莲凤在上述土地上自建四层楼房，并于2015年2月10日取得北海市住房与城乡建设局发放的房屋所有权证书【北房权房权证（2015）字第0082**房屋所有权人为张莲凤。2015年8月20日，张莲凤委托北海市海城区第一法律事务所法律工作者伍贵源代为书写遗嘱，陈某作为见证人，代书遗嘱的主要内容为：“位于北海市海城区地;位于北海市海城区地角共和小区共和一路**七巷****楼房**属于张莲凤的合法财产【房屋所有权证）字第008236号，土地使用证：北国用（2009）第S01333号】，待本人张莲凤离世后，该楼房及土地使用权由儿子黄某1独自一人继承，其他子女黄某2、黄某3等无权干涉。”代书遗嘱上有立遗嘱人张莲凤的签名按捺，有代书人伍贵源、见证人陈某的签字。立遗嘱的全过程有录音录像视频做证。立遗嘱时，张莲凤患有肾囊肿。2012年5月19日，张莲凤的父亲冯其刚去世。2012年4月6日，张莲凤的母亲花焕平去世。2015年12月23日，张莲凤去世。 以上事实，有身份证复印件、户口本、代书遗嘱、房屋所有权证、国有土地使用证、继承权公证书、张莲凤的身份证、火化证、死亡户口注销证明、张莲凤父母的死亡户口注销单、黄宏基的死亡户口注销证明、黄宏基父母的死亡户口注销单、张莲凤立遗嘱的录音录像光盘及庭审笔录在卷证实。 本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第17条的规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”本案中，原告黄某1提供的2015年8月20日的《遗嘱》，由北海市海城区第一法律事务所法律工作者伍贵源执笔（见证人），陈某作为见证人，两个见证人均不是该遗产的继承人。遗嘱的内容经立遗嘱人张莲凤予以确认并签名按捺，且立遗嘱的全过程有录音录像视频做证，证明张莲凤在立遗嘱时神志是清楚的，具有完全民事行为能力。该份《遗嘱》是张莲凤真实的意思表示，其内容不违反法律强制性规定和社会公序良俗，代书遗嘱合法有效。根据代书遗嘱的内容，原告黄某1请求确认位于北海市海城区地角共和一路东区七巷10号的四层楼房的房屋所有权【房屋所有权证：北房权证房权证（2015）字第0082**】及土地使用权【国有土地使用证：北国用（2009）第S013**一人继承全部的份额具有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄某2、黄某3应协助原告黄某1将位于广西北海市海城区地角共和一路东区七巷10号的房屋所有权证和国有土地使用证办理到原告黄某1名下。对于两被告提出被继承人张莲凤生前同意将涉案房屋过户至原告黄某1名下，但是所附条件为原告不能将涉案房屋转让出售，只能自住或由下一代继承。如果原告将涉案房屋转让出售，所得的全部购房款应由原告及两被告平均分配，以及张莲凤立遗嘱时神志不清的抗辩，因两被告没有提供充分的证据予以证实，本院不予采纳。 综上所述：依照《中华人民共和国继承法》第十七条之规定，判决如下： 一、被继承人张莲凤于2015年8月20日所立的《遗嘱》合法有效； 二、被继承人张莲凤的遗产：坐落于广西北海市海城：坐落于广西北海市海城区地角共和一路**七巷**的**楼房【房屋所有权证号字第008236号，国有土地使用证号：北国用（2009）第S01333号】的房屋所有权及土地使用权，由原告黄某1继承全部的份额； 三、被告黄某2、黄某3在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告黄某1将位于广西北海市海城区地角共和一路东区七巷10号的房屋所有权证【房屋所有权证号：北房权证（2房权证（2015）字第0082**】和国有土地使用证【国有土地使用证号：北国用（2009）第S013**告黄某1名下。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告黄某1承担1466元，由被告黄某2承担1467元，由被告黄某3承担1467元。（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述义务时一并付还给原告） 权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  吴伟燕 二〇一七年六月八日 书 记 员  杨励坚