福建省长乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0182民初169号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地长乐市吴航街道朝阳路**，统一社会信用代码91350100MA2XN9B51X。 法定代表人：苏良涛，董事长。 委托诉讼代理人：陈逸，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：林明月，女，该公司工作人员。 被告：王开国，男，1970年6月6日出生，汉族，住长乐市。 被告：陈瑞妹，女，1973年6月2日出生，汉族，住长乐市。 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告王开国、陈瑞妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序审理。2017年2月9日，本院变更适用普通程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人林明月到庭参加诉讼，被告王开国、陈瑞妹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.王开国、陈瑞妹共同偿还长乐农商行借款本金839993.08元，并按合同约定支付利息直至还款之日（计至2016年12月20日尚欠利息36799.91元）；2.长乐农商行对于王开国抵押的位于长乐市杂物间的房产有优先受偿的权利；3.案件受理费、公告费300元由王开国、陈瑞妹承担。事实与理由：2014年1月2日，王开国以购石材需要资金为由向原告借款96万元，双方签订《抵押借款合同》［合同编号：长农信营业部（2014）002号］，合同借款期限自2014年1月2日至2016年12月20日，借款月利率为当年基准利率5.5125‰上浮50%，执行月利率7.6875‰，还款方式为按月收息，分期还本，到期利随本清，并以王开国名下位于长乐市杂物间的房产作为抵押担保，陈瑞妹作为房产的共有人对上述借款签字担保。该笔贷款于2016年12月20日到期，王开国未按时归还剩余本金，经原告多次催讨未果，至今尚欠借款本金839993.08元及利息（含罚息、复利）36799.91元（暂计至2016年10月20日止）未还。 王开国、陈瑞妹未作答辩。 长乐农商行围绕诉讼请求提交了以下证据： 1.长乐农商行营业执照、《福建银监局关于福建长乐农村商业银行股份有限公司开业的批复》。拟证明长乐农商行主体资格，长乐市农村信用合作联社于2015年10月改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司。 2.王开国、陈瑞妹身份证复印件。拟证明王开国、陈瑞妹主体资格。 3.《抵押借款合同》及附件《抵押物清单》。拟证明王开国向原告借款96万元，双方签订《抵押借款合同》，王开国以其所有的位于长乐市杂物间的房产作为抵押担保。 4.《借款借据》。拟证明原告按约向王开国发放借款96万元。 5.房屋所有权证。拟证明王开国系案涉抵押房产的所有权人。 6.他项权证。拟证明案涉抵押房产在2014年1月3日经长乐市房地产交易管理所登记抵押。 7.贷款明细账。拟证明王开国欠款情况。 8.催收材料。拟证明原告催收情况。 9.王开国、陈瑞妹结婚证复印件。拟证明案涉债务产生于王开国、陈瑞妹婚姻关系存续期间。 本院认为，因王开国、陈瑞妹未到庭参加诉讼，也未提交相反证据予以反驳，视为自动放弃举证、质证的诉讼权利，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，符合证据真实性、合法性、关联性的特征，本院予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。 根据以上有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2014年1月2日，王开国以购石材为由，向长乐农商行的前身长乐市农村信用合作联社（2015年10月改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司）借款96万元，双方签订了编号为长农信营业部［2014-002］的《抵押借款合同》。合同约定:借款期限自2014年1月2日起至2016年12月20日止；利息为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率为7.6875‰）；如遇基准利率调整，借款利率自基准利率调整后次年起调整；还款方式为按月结息（结息日为每月的第20日），分期还本（2014年6月20日至2016年6月20日，每半年偿还本金30000元，2016年12月20日偿清所有余欠本金81万元）；贷款逾期，贷款人自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。王开国以其名下位于长乐市杂物间为上述借款提供抵押担保（房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号），王开国、陈瑞妹在上述《抵押借款合同》的“抵押人”一栏上签名；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押房产于2014年1月3日经长乐市房地产交易管理所办理抵押登记（房屋他项权证号：航房他证ＣＬ字第××号）。2014年1月3日，长乐农商行依约向王开国发放贷款96万元。王开国在借款借据上签名、捺印确认，借款借据记载借款日期为2014年1月3日，还款方式为按月收息、分期还本。借款后，王开国自2016年6月21日起未足额清偿借款本息，截止2016年12月20日尚欠原告借款本金839993.08元及利息（含罚息、复利）36799.91元未还。原告因讨款未果，于2017年1月13日诉至本院。 另查明，王开国与陈瑞妹于2002年7月22日登记结婚。 本院认为，长乐农商行与王开国、陈瑞妹签订的《抵押借款合同》系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规禁止性规定，为有效合同，受法律保护，各方当事人应按合同约定全面履行自已的义务。王开国作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。本案借款系在王开国、陈瑞妹夫妻关系存续期间所形成，陈瑞妹应承担共同还款责任。原告主张要求王开国、陈瑞妹共同偿还尚欠的借款本金839993.08元以及约定利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。王开国以其房产对讼争借款设定抵押担保并经抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在王开国、陈瑞妹不履行还款义务时，原告有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。王开国、陈瑞妹经合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王开国、陈瑞妹于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金839993.08元，并支付利息（含罚息、复利，暂计至2016年12月20日为36799.91元，此后利息按讼争《抵押借款合同》约定计至款项还清之日止）； 二、王开国、陈瑞妹不履行上述债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以王开国提供抵押担保的位于长乐市杂物间（房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12568元，公告费300元，由王开国、陈瑞妹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  邢颖晶 人民陪审员  陈满银 人民陪审员  黄黎明 二〇一七年六月九日 书 记 员  郑宇丽 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －2－