四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初968号 原告：赵初芳，女，1966年2月6日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：雷震，武胜县万善法律服务所法律工作者。 被告：武胜县渝川金冠房地产开发有限公司，住所地武胜县沿口镇弘武大道，统一社会信用代码91511622579613286J。 法定代表人：杨德彦，该公司执行董事。 原告赵初芳与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告赵初芳及其委托诉讼代理人雷震到庭参加诉讼，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵初芳向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2014年2月2日签订的《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》，由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司退还原告赵初芳已支付的购房款180274元并承担利息，赔偿原告赵初芳因被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司未与其签订《商品房买卖合同》产生的长期租房费用137500元；2.判决被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司承担本案诉讼费。庭审过程中，原告赵初芳明确诉讼请求中的利息以180274元为基数自2014年2月2日起按年利率24%计算至付清之日止。事实和理由：原告赵初芳与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司于2014年2月2日签订《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》，约定原告赵初芳购买被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司开发的岭秀郡财富广场4幢16层4号住房，房屋面积为79.57平方米，单价为每平方米4515.19元，房屋总价款为359274元。合同签订后，原告赵初芳于2014年2月2日向被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司支付部分购房款180274元。被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司未按照约定通知原告赵初芳签订《商品房买卖合同》，原告赵初芳多次前往被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司售楼处协商此事未果，后得知被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司已将案涉房屋出售给他人。原告赵初芳为儿子结婚购买案涉房屋用作婚房，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司未与原告赵初芳签订《商品房买卖合同》，亦未交付案涉房屋，致使原告赵初芳及家人长期租房居住，花费大量租金，造成了一定损失。被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司的违约行为致使原告赵初芳购房目的无法实现并造成损失，特诉讼来院，请依法判决。 被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司未作答辩。 本案原告赵初芳围绕诉讼请求依法向本院提供了身份信息复印件、企业信息公示系统信息、《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》原件、收款收据原件、《房屋租赁合同》原件、武胜县不动产登记中心信息查询结果单等证据，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证和对原告赵初芳提供的证据进行质证的权利。经审查，原告赵初芳提交的上述证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月2日，原告赵初芳（乙方：购买方）与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司（甲方：出售方）签订了《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》，该合同约定：“一、定购标的情况说明1、乙方定购标的乙方定购甲方在武胜县城市综合体开发建设的‘岭秀郡财富广场’项目4幢16层4号房，建筑面积为79.57平方米（最终以有资质的测绘单位出具测绘报告面积为准）。2、该标的的价格、金额该标的建筑面积单价为4866元/㎡，优惠后成交单价为4515.19元/㎡，优惠后房屋总价为人民币359274元整，人民币大写叁拾伍万玖仟贰佰柒拾肆元整。二、付款方式1、按揭付款：签定本协议时交付诚意金50%即人民币180274元整（大写：壹拾捌万零贰佰柒拾肆元整），其余款项为银行按揭。……三、商品房买卖合同签订时间正式签订《商品房买卖合同》时甲方以电话、信函、短信等形式另行通知，乙方在接到通知后30日内到甲方销售中心签定《商品房买卖合同》且交清应付款项或选择退房，超过约定期限，乙方仍未前来签定《商品房买卖合同》，视乙方已放弃该套住宅的定购权，甲方有权将此房源对外重新定价销售并无息退还乙方已缴纳的履约诚意金。四、其他约定（一）无条件退房办法乙方自签定认购协议后，至签定《商品房买卖合同》，随时可以提出退房申请，甲方承诺在5个工作日内无条件并无息退还其所缴纳全部认购金。（二）房源转让办法1、乙方在签订《商品房买卖合同》前可以自由转让所认购房源，甲方不收取任何手续费并负责办理转房手续。2、乙方如签订《商品房买卖合同》后已经备案登记，甲方将不予办理更名转让。五、定购注意事项甲方按照乙方在本协议上所载明的电话与乙方联系，如因乙方提供电话错误或不详致使甲方无法与乙方取得联系，则甲方不承担责任。”原告赵初芳在《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》上签字并捺印，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司在该合同上加盖了公司合同专用章，经办人刘秉希签字确认。原告赵初芳在签订合同后按照约定向被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司支付了部分购房款180274元。2014年2月2日，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司向原告赵初芳出具《收款收据》一份，载明：“入账日期：2014年2月2日NO.0010297交款单位赵初芳收款方式POS160274.00人民币（大写）壹拾捌万零贰佰柒拾肆元整¥180274.00元收款事由岭秀郡·财富广场4幢16楼4号住宅首付款。2014年2月2日经办人杨荣嵩”，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司在《收款收据》上加盖了公司财务专用章。被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司在签订《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》后一直未通知原告赵初芳签订《商品房买卖合同》，原告赵初芳多次前往被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司售楼处要求被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司与其签订《商品房买卖合同》或退还已支付的购房款，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司未与原告赵初芳签订《商品房买卖合同》，亦未退还原告赵初芳已支付的购房款180274元。 另查明，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司将案涉岭秀郡财富广场4幢16层4号商品房出售给案外人杨鑫，并于2016年1月5日在武胜县不动产登记中心办理了网签备案。原告赵初芳在武胜县，其与配偶、子女长期在重庆市务工并租房居住。 本院认为，原告赵初芳与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司签订《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》是双方当事人为将来订立《商品房买卖合同》所达成的一种合意，仅能体现出双方预约的意思表示，且该《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》仅约定了房屋的基本情况、房屋价款的确定方式及总价款、《商品房买卖合同》签订时间，未对交付条件、交付日期、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、违约责任等作出约定，不具备《商品房买卖合同》必备的条款和要件，属于商品房预约合同。该《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，具有法律约束力，各方应按合同约定的内容全面履行。原告赵初芳向被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司支付了部分购房款，履行了合同义务，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司应当按照《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》的约定通知原告赵初芳签订《商品房买卖合同》，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司经原告赵初芳多次催促仍未与原告赵初芳签订《商品房买卖合同》，亦未退还原告赵初芳已支付的购房款180274元，却将案涉房屋出售给他人并办理了备案登记，已构成违约，应承担相应的民事责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司不履行与原告赵初芳签订的《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》，并将案涉房屋出售给他人，致使原告赵初芳购房目的无法实现，符合解除预约合同的条件。故原告赵初芳要求解除与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司签订的《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》，并要求被告退还已交纳的购房款180274元和主张利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》未对违约行为造成利息损失的计算方法进行约定，本院认为按照以下标准计算利息损失较为合理：以180274元为基数从2014年2月3日起按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止和以180274元为基数从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，原告赵初芳及家人于签订《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》后长期在重庆市务工并租房居住，由此产生的房租损失已超出违约方被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司在签订合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，且原告赵初芳在武胜县农村已有住房居住，其与家人在重庆市务工时租房产生的房租损失与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司的违约行为之间不存在直接因果关系，违约方不应对这种不可预见的损失承担赔偿责任。故原告赵初芳要求被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司赔偿因未签订《商品房买卖合同》致使其长期租房产生房租损失137500元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告赵初芳要求解除与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司签订的《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》，并要求被告退还已交纳的购房款180274元和主张利息损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告赵初芳与被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司签订的《岭秀郡财富广场4号楼房屋认购协议》； 二、被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司退还原告赵初芳已支付的购房款180274元并支付利息（利息以180274元为基数从2014年2月3日起按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止和以180274元为基数从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告赵初芳的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后在规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费6066元，减半收取计3033元，由原告赵初芳负担1080元，被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司负担1953元（原告赵初芳已垫付1953元，待本案执行时由被告武胜县渝川金冠房地产开发有限公司一并支付给原告赵初芳1953元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 刘 斌 二〇二〇年六月三日 书记员 李奇伟