杭锦旗人民法院民事判决书（2017）内0625民初1077号原告：何国志，公民身份号码×××，男，1964年11月17日出生，汉族，公务员，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊化南路**街坊**综合楼。法定代表人：王跃飞，董事长。委托代理人：杭炳，杭锦旗巴拉贡法律服务所法律工作者。原告何国志与被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告何国志，被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司委托代理人杭炳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何国志向本院提出诉讼请求：1、原、被告继续履行《商品房买卖合同》，被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司向原告何国志交付杭锦旗锡尼镇华宸尚都B区2号楼2单元1301号住宅楼，建筑面积137.49平方米；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年4月12日，原告与被告签订了《华宸尚都商品房认购书》。2012年11月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，被告将位于杭锦旗锡尼镇华宸尚都B区2号楼2单元1301号住宅楼卖给原告，建筑面积137.49平方米，房屋总价款为452067元，房款原告已全部付清。被告定于2012年11月30日前向原告交付房屋。2013年3月18日被告授权委托刘建强去房管部门办理房屋所有权证。2013年4月份，杭锦旗房管事业服务中心对原告购买被告的上述房屋进行备案，并盖有杭锦旗房管事业服务中心合同备案专用章，同时进行了网签，原告缴纳了两供基金9624元。之后被告以各种理由不给原告交付房屋，给原告造成经济损失。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告诉称被告将华宸尚都B区2号楼2单元1301号住宅楼卖给原告不是事实，被告没有将本案诉争的房屋卖给原告，原告也未向被告支付购房款。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司欠案外人刘军商砼款，被告用20套楼房抵顶被告欠刘军的商砼款，其中包括本案诉争的华宸尚都B区2号楼2单元1301号住宅楼。2012年4月12日，刘世平和刘军要求被告将本案诉争的房屋认购在原告何国志名下。本案诉争房屋于2012年11月15日，已办理网签手续。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司对本案诉争的房屋不享有处置权，刘军和刘世平实际控制本案诉争的房屋。刘军和刘世平不同意将本案诉争的房屋交付给原告，与被告没有关系。原告何国志为支持其诉讼请求，向法庭提供并出示以下证据：出示证据一，2012年4月12日原告与被告签订的《华宸尚都商品房认购书》、2013年3月18日被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司出具的《兹证明》，证明原告认购被告开发的位于杭锦旗锡尼镇华宸尚都B区2号楼2单元1301号住宅楼，建筑面积137.49平方米，房屋总价款为452067元。证明2013年3月18日，原告将购房款全部交清。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司质证称，对《华宸尚都商品房认购书》的真实性认可。对《兹证明》的真实性认可。鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司欠案外人刘军、刘世平商砼款，鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司给刘军、刘世平认购了20套房屋（包括本案诉争的楼房），刘军、刘世平要求被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司将华宸尚都B区2号楼2单元1301号住宅楼的认购在原告名下。原告没有将购房款452067元直接支付鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司。出示证据二，《授权委托书》、2012年11月15日的《商品房买卖合同》，证明原告将全部购房款交清以后，2012年11月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司委托工作人员刘建强到杭锦旗房管事业服务中心为原告办理备案手续。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司质证称，对证据的真实性认可，对所要证明的问题不认可。原告没有将购房款452067元直接支付鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司。出示证据三，2013年4月2日《鄂尔多斯市房屋共用部位共用设施设备维修基金专用收据》，证明2013年4月2日，原告缴纳了华宸尚都B区2号楼2单元1301号住宅楼两供基金9624元。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司质证称，对证据的真实性及所要证明的问题均认可。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司未向法庭提供证据。经审查，原告何国志出示的证据一、二、三，被告对真实性认可，本院对证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司欠案外人刘军商砼款，被告同意用20套楼房抵顶被告欠刘军的商砼款，其中包括本案诉争的华宸尚都B区2号楼2单元1301号住宅楼。2012年4月12日，刘世平和刘军要求被告将本案诉争的房屋认购在原告何国志名下。2012年4月12日，原告何国志与被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司签订《华宸尚都商品房认购书》。原告何国志所认购商品房为华宸尚都B2栋2单元1301室，商品房约定建筑面积为137.49平方米。商品房单价为每平方米3288元，房屋总金额为45067元。原告须于签署本认购书时支付购房定金20000元，剩余房款432067元须于2012年4月12日之前付清。第八条备注：刘军顶工程账。原告何国志签名捺印，被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司加盖公章。2、2012年11月15日，原告何国志与被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。原告何国志购买被告开发的位于杭锦旗锡尼镇杭锦大街北、苏勒德中巷西、果园路南、西转盘东B区2号楼住宅2-1301室，建筑面积137.49平方米。合同约定，被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司于2012年11月30日前将房屋交付原告使用。2012年11月15日，被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司授权刘建强到杭锦旗房管事业服务中心为原告何国志办理房屋所有权登记所有手续并领取房屋所有证等。本案诉争的房屋已经为原告何国志办理了网签手续。3、2013年3月18日，被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司出具《兹证明》，证明原告何国志所购买的华宸尚都B区2号楼2单元1301号房间，建筑面积137.49平方米，房价452067元，已全部交清。原告何国志不是用现金支付购房款，是通过与案外人吴美萍进行债权债务转移的方式，履行了支付被告购房款的义务。4、2013年4月2日，原告何国志缴纳了华宸尚都B区2号楼2单元1301号住宅楼两供基金9624元。本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告何国志与被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告何国志提供的证据能够证明已交清全部购房款。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司应当按照合同约定于2012年11月30日前向原告交付商品房。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司逾期交房构成违约，故原告何国志要求被告交付杭锦旗锡尼镇华宸尚都B区2号楼2单元1301号住宅楼的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司辩称，对本案诉争的房屋不享有处置权，刘军和刘世平实际控制本案诉争的房屋。刘军和刘世平不同意将本案诉争的房屋交付给原告，与被告没有关系。因商品房买卖合同双方的主体是原告何国志与被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司，并且该买卖房屋已经办理网签手续，买卖合同已经发生法律效力，对被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司具有法律约束力，故被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司的抗辩主张没有事实根据和法律依据，本院不予采纳。综上所述，原告何国志的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司于本判决生效之日将位于杭锦旗锡尼镇华宸尚都B区2号楼2单元1301号住宅楼交付原告何国志。案件受理费4041元，由被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 齐富在二〇一七年六月二十日书记员 刘浩