天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初5116号原告：王金凯，男，1965年3月26日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：钟鹏，天津君恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张君，天津君恒律师事务所律师。被告：毕岚，女，1972年7月24日出生，汉族，住天津市南开区。被告：毕成武，男，1942年2月15日出生，汉族，住天津市南开区。被告：栾明志，女，1949年11月29日出生，汉族，住天津市南开区。原告王金凯与被告毕岚、被告毕成武、被告栾明志财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王金凯及其委托诉讼代理人钟鹏、张君到庭参加诉讼。被告毕岚、被告毕成武、被告栾明志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王金凯向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令三被告向原告支付自2006年5月31日至2015年7月15日期间的房屋占用使用费507345.28元，2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年5月30日，原告与案外人竺戈签订《天津市房产买卖协议》，并于协议签订当日办理了房屋所有权登记并领取了所有权证书。而后，原告发现三被告住在涉诉房屋内，侵犯原告对房屋的所有权。三被告还多次提起诉讼要求确认房屋权属归其所有，并一直非法占有涉诉房屋。最终，涉诉房屋权属纠纷由天津市第一中级人民法院作出（2013）一中民四终字第15号民事判决书，维持一审法院作出的三被告将涉诉房屋腾交原告的判决。判决生效后，原告向贵院提出强制执行申请，现案件已执行完毕。三被告非法占用原告所有的房屋长达9年，原告要求三被告向其支付占用期间的房屋使用费507345.28元，故呈讼，望判如所请。被告毕岚、毕成武、被告栾明志经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书���答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。依据当事人提交的证据及陈述，本院认定如下事实：被告毕岚系被告毕成武之女、被告栾明志之继女。涉诉房屋坐落于本市××红旗××路××号，建筑面积143.18平方米，设计用途为住宅，原所有人为案外人竺戈。2006年5月30日，原告与案外人竺戈签订《天津市房产买卖协议》，以710000元的价格购买涉诉房屋并取得涉诉房屋的所有权证。2007年，原告在本院成讼，除诉请被告腾房外，另要求被告按照低于2006年天津市国土资源和房地产管理局向社会公布的房屋所在地月租金指导价格，赔偿原告2006年7月至2006年9月经济损失6960元。该案经重审，由本院作出（2012）南民重字第0007号民事判决书。此判决书在“本院认为”部分中，对原告主张“被告按照低于2006年天津市国土资源和房地产管理局向社��公布的房屋所在地月租金指导价格，赔偿原告2006年7月至2006年9月经济损失6960元”的诉请，阐述为“至于原告要求赔偿损失问题，因被告早已在此处居住，原告作为讼争房屋所有人，应知晓该房有人居住的事实，造成其未能获得预期收益的责任不应由被告承担，所以本院对此请求不予支持。”判决结果为：“一、本判决书生效后三十日内，被告毕岚、被告毕成武、被告栾明志将坐落在天津市南开区红旗南路金合园×××号房屋腾交原告王金凯。逾期由原告王金凯在本市外环线以内为被告毕岚、被告毕成武、被告栾明志提供两居室临时住房一套，期限为三个月，因此发生的费用由原告王金凯垫付，由被告毕岚、被告毕成武、被告栾明志负担；二、驳回原告其他请求。”因被告毕岚提起上诉，天津市第一中级人民法院于2013年1月18日作出（2013）一中民四终字第15号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”该判决书中载明：“被上诉人王金凯称，一审判决正确，请求二审法院驳回上诉。”后，原告在本院申请执行，2015年7月15日，本院作出（2015）南执恢字第0118号结案通知书，上述案件执结。本院认为，依据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。本案中，原告为涉诉房屋的所有权人，对涉诉房屋依法由此享有占有、使用、收益等权利，但因原告在取得涉诉房屋的所有权时，应知晓该房有人居住的事实，故在法院的裁判确定三被告向原告腾交涉诉房屋之前，造成原告未能获得对涉诉房屋占有、使用、收益的权利，不应由被告承担，故对原告诉请三被告承担自2006年5月31日至2013年2月17日期间的房屋占用使用费，本院不予支持。三被告在已发生法律效力的裁判文书确定的腾房之日仍不履行腾房义务，故应自已发生法律效力的裁判文书确定的腾房之日的次日起，即2013年2月18日，向原告支付使用费至2015年7月15日执结之日止。使用费的数额参照本市同时期、同区域房屋指导租金价格，酌定为每月每平方米32元，自2013年2月18日至2015年7月15日，使用费为132412.86元（143.18平方米×32元/月/平方米×28.9个月）。被告毕岚、被告毕成武、被告栾明志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上所述，三被告在已发生法律效力的裁判文书确定的腾房之日仍不履行腾房义务，侵害了原告对涉诉房屋占有、使用、收益的权利，故应对原告向三被告主张此期间的涉诉房屋占用使用费的诉请予以支持。本院依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第四项的规定，缺席判决如下：一、本判决书生效后七内，被告毕岚、毕成武、栾明志给付原告王金凯自2013年2月18日至2015年7月15日的房屋使用费132412.86元；二、驳回原告王金凯的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8873元，由原告负担6557.22元，由被告毕岚、毕成武、栾明志共同负担2315.78元；公告费由被告毕岚、毕成武、栾明志共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，���诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝春杰人民陪审员  马金荣人民陪审员  张权会二〇一七年××月××日书 记 员  董 雪附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据���若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第九条下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、���诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百��第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。