文书内容包头市东河区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0202民初279号原告杨冬梅，女，1973年12月16日出生，现住内蒙古包头市东河区。原告焦永强，男，1972年07月18日出生，现住内蒙古包头市东河区。被告张来生，男，1958年10月19日出生，现住包头市东河区。委托代理人宋玉奎，系包头市东河区148法律服务三所法律工作者，委托权限为特别授权。被告郝云香，女，1971年11月09日出生，现住包头市东河区。原告杨冬梅、焦永强诉被告张来生、郝云香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨冬梅、焦永强、被告张来生的委托代理人和被告郝云香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：二被告系夫妻关系，二被告于2012年12月15日与原告夫妇签订卖房协议。原告按照双方约定办完所有手续后，被告欠20万元未付。被告于2013年8月17日给原告打了一张欠款条，被告没有偿还。被告于2014年5月4日又给原告打了一张欠购房款条，并在该条上注明由于被告给不了原告房款，导致原告买不了房，被告给原告支付租房款的承诺。被告于2016年1月21日又给原告打了一张同样的欠购房款条。原告认为被告行为已经违反了法律规定的诚实守信原则。现诉至人民法院请求：1、依法判令二被告立即偿还欠原告卖房款18万元；2、判令二被告支付租房款每月1000元，从2016年9月直至还清款之日为止；3、判令二被告从购房款交付之日起给付二原告18万元购房款的利息，利息按二分计息，每月3600元*41个月共计：14.76万元；4、判决二被告承担本案全部诉讼费用。被告张来生辩称：我与郝云香已经离婚，郝云香对交易不知情，离婚协议上约定夫妻双方的债权债务都由我承担。我向原告买房时，房屋里的家具电器口头约定作价7万元，这7万元是包含在房屋款里的，现在原告将家具家电都搬走了，我们要求在18万元的欠款范围内扣减7万元。对原告支付利息的要求不认可，18万元是购房的欠款不是借款，并且双方没有约定利息，原告的请求不符合法律规定。之前，原告与我达成过协议，约定每月支付1000元房租给原告作为补偿，这一点原告也是认可的，从2013年8月一直到2016年11月我共给原告支付了3.94万元的房租。我认为我的欠款应该是扣减了3.94万元和7万元以后的数额。被告郝云香辩称：我不是房屋买卖的当事人，我从来没有和原告夫妇签订房屋买卖协议，我对买房情况毫不知情，原告不应起诉我。2016年我已经与被告张来生离婚，离婚协议约定张来生负担全部债务，房子归张来生所有，因此对外债我不承担。关于欠购房款18万元不真实，应该核减原告拉走的家具和家电等设施，价值7万元，所以欠款应为11万元。此外，张来生从接收房屋起，已经实际取得房屋的所有权，就不能重复收房租，张来生已经给原告房租4万元，也应从欠房款中核减，这样下来，欠房款应为7万元。对于原告主张的2分钱利息，双方没有约定，也不符合相关规定，要计算也要从起诉之日起计算，所有对利息要求不认可。经审理查明：原告杨冬梅和焦永强系夫妻关系。被告张来生与郝云香原系夫妻关系，于2016年7月8日协议离婚。2012年12月15日，原告与被告张来生签订《买卖房屋协议》，约定将原告位于包头市九原区小区的房子卖给张来生以及付款时间。该协议无关于家具、家电方面的约定。后被告张来生就剩余购房款20万元先后给原告出具了欠条予以确认，在欠条中承诺于2014年10月底还款，并给付原告租赁房屋费用，双方均认可被告给原告支付租房费为每月1000元。至今，原告售房款未得全部偿还。现原告诉至法院请求：1、依法判令二被告立即偿还欠原告卖房款18万元；2、判令二被告支付租房款每月1000元，从2016年9月直至还清款之日为止；3、判令二被告从购房款交付之日起给付二原告18万元购房款的利息，利息按二分计息，每月3600元*41个月共计：14.76万元；4、判决二被告承担本案全部诉讼费用。以上事实有当事人的陈述、房屋买卖协议、欠款条、结婚证和离婚协议在案予以佐证。本院认为，原告杨冬梅、焦永强与被告张来生欠款事实存在，原告提出诉请，并有被告张来生先后给原告出具的20万元欠条予以佐证，被告张来生对欠款认可，但其提出应从欠款中核减其给原告支付过的房租39400元和双方当时口头约定但已被原告搬走的家具、家电等的折价7万元的抗辩理由，被告郝云香亦提出同样的抗辩理由，但认为被告张来生为原告支付的房租应为4万元，原告对二被告以上抗辩不予认可。被告张来生给原告出具的欠条中明确约定为原告支付房租，对口头约定家具、家电等折价7万元的主张，被告张来生未提供其他证据予以佐证，被告张来生给原告出具20万元欠条，原告认可被告偿还过2万元，还有18万元未予偿还，本院确认原、被告欠款为18万元，对二被告的抗辩理由不予采纳，原、被告双方约定欠款于2014年10月底还清，届期被告张来生未予还清，故对原告要求被告张来生偿还18万元欠款的主张，予以支持。原告要求从2016年9月起被告按约定为原告支付租房款每月1000元，被告提出租房款已付至2016年11月，原告不认可，被告张来生未提供证据，被告张来生给原告出具的借款条中有被告给原告支付房租的约定，原、被告在庭审中认可双方约定租房费为每月1000元，故对原告要求被告自2016年9月起直至欠款付清时止，每月支付租房款1000元的主张，本院予以支持。原告要求按双方口头约定自被告购房款交付之日起共41个月，以18万元为基数，按月息2分支付原告利息，共14.76万元，被告对利息约定不认可，原告未提供双方利息约定的证据，且在被告给原告出具的欠条中由被告为原告支付房租的约定已包含因被告违约给原告造成损失而进行一定赔偿之意，故本院对原告该主张不予支持。另有，原告要求被告张来生与郝云香共同偿还欠款及租房款，被告郝云香提出其对房屋买卖不知情，其不是房屋买卖当事人，且其与张来生在离婚协议上约定全部债务由张来生负担，其不应承担还款责任的抗辩理由，经庭审查明，原告与被告张来生欠款发生在被告张来生与郝云香夫妻关系存续期间，根据法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应按夫妻共同债务处理，离婚协议已经对夫妻财产作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利，故对被告郝云香的抗辩理由不予采纳，对原告要求被告郝云香就该欠款承担偿还责任的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百六十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条第一款和最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张来生、郝云香于判决生效后十日内偿还原告杨冬梅、焦永强欠款18万元；二、被告张来生、郝云香于判决生效后十日内支付原告杨冬梅、焦永强租房款每月1000元，从2016年9月起直至欠款付清时止；三、驳回原告杨冬梅、焦永强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6514元，由二原告负担2214元（增加利息请求诉讼费），由二被告负担4300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审判长  郭常勇人陪审员吴建君人陪审员刘爱英二〇一七年六月二十日书记员  郅雅虹本判决所引及参照主要法律条款内容：《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。第二十五条第一款当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。