四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1524民初576号 原告：陈泽兵，男，1976年5月29日出生，汉族，住长宁县。 原告：蒋健锐，女，1982年3月14日出生，汉族，住长宁县。 两原告共同委托诉讼代理人：张万旭，四川翠屏律师事务所律师。 被告：长宁县鼎盛置业有限公司。住所地：长宁县育江西路二段36-37号。 法定代表人：刘连义，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴宇，四川华晨律师事务所律师。 原告陈泽兵、蒋健锐与被告长宁县鼎盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈泽兵、蒋健锐及委托诉讼代理人张万旭，被告长宁县鼎盛置业有限公司的委托诉讼代理人吴宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈泽兵、蒋健锐向本院提出诉讼请求：1.判令长宁县鼎盛置业有限公司支付陈泽兵、蒋健锐逾期办理房屋权属转移登记违约金（从2018年9月6日起计算至不动产登记机关受理案涉房屋权属转移登记之日止，按日按己付购房款389474元的万分之一计算，其中计算至2019年9月30日为15189.49元）；2.案件诉讼费用由长宁县鼎盛置业有限公司承担。事实和理由：2014年7月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于交汇处鼎盛国际8、9号楼2单元第8层2-8-2号住房预售给原告，总价款389474元。《商品房买卖合同》第二十条约定：（一）初始登记：出卖人应当在2016年10月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：买受人不退房，合同继续履行，每逾期一日，出卖人按照买受人全部己付款万分之一支付买受人违约金。（二）转移登记：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，并领取房屋所有权证，委托费用Ｘ元（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）合同继续履行，每逾期一日，出卖人按照买受人全部已付款万分之一支付买受人违约金。若商品房所在楼栋的权属证明未在合同约定的期限内取得，而导致该商品房房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不作累加。合同签订后，原告依约付清全部购房款。2016年9月6日，被告将案涉房屋交付原告，并代收契税、产权登记费等税费。原告至今仍未取得案涉房屋所有权证书。 被告长宁县鼎盛置业有限公司辩称，被告未能在约定的时间内给原告办理产权证是事实，但被告不应当承担违约责任，其原因是原告委托被告进行产权办理，被告接受委托办证是履行一种义务，但是2016年9月28日不动产中心暂停办理产权证，所以被告未能按合同约定按时办证，是属于国家法律法规的实施，不是被告的本意，加之当地发生地震，后又发生全国新冠肺炎疫情，所以被告不应当承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2014年7月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于交汇处鼎盛国际8、9号楼2单元第8层2-8-2号住房预售给原告，总价款389474元。该合同第二十条约定：（一）初始登记：出卖人应当在2016年10月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，合同继续履行，每逾期一日，出卖人按照买受人全部己付款万分之一支付买受人违约金。（二）转移登记：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，并领取房屋所有权证，委托费用Ｘ元（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）合同继续履行，每逾期一日，出卖人按照买受人全部已付款万分之一支付买受人违约金。若商品房所在楼栋的权属证明未在合同约定的期限内取得，而导致该商品房房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不作累加。 另查明，2015年1月被告收取原告全部购房款389474元，2016年9月6日代收原告办理房屋产权证的相关税费和工本费5967元，同时将房屋交付原告，但原告至今仍未取得案涉房屋权属转移登记。 还查明，长宁县人民政府关于长宁县行政区划范围内实施不动产统一登记制度有关事项的通告【长府通[2016]2号】，该通告主要内容：从2016年9月28日起，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由县国土资源局颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，停止发放《集体土地所有证》《集体建设用地使用证》《国有土地使用证》《土地他项权利证明书》《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》《林权证》以及《房屋预告登记证明》。2016年9月28日前，依法颁发的前述证书继续有效，不需申请更换，在申请变更登记、转移登记时，逐步更换为新的不动产登记证书。 以上事实，有原、被告的陈述及经庭审质证的下列证据证实： 1.《商品房买卖合同》； 2.被告出具收条及银行转款凭证; 3.长府通[2016]2号通告。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》不违反法律和行政法规强制规定，合法有效。原告履行了合同规定的义务，被告也应当全面履行合同义务，在合同约定的时间即2018年9月15日（2016年9月6日交付房屋之日起730日）前为原告办理房屋产权转让登记，被告至今未办理，因此原告主张被告违约理由成立。被告辩称，一、未能在约定的时间内为原告办理产权证，是因为2016年9月28日，不动产中心暂停办理产权证，是属于国家法律法规的实施，被告不应当承担违约责任；本院认为，长府通[2016]2号通告主要内容，从2016年9月28日起，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由县国土资源局颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，并不是被告辩称的暂停办理产权证，该辩称理由，本院不予采信。二、原告未提供办理证书的相关材料；本院认为，合同中约定由被告负责办理房屋所有权证书，原告需要提供相关材料，被告应当通知原告，被告未向本院举证证明通知原告提交相关材料的证据，该辩称理由，本院亦不予采信。三、因为地震，后又发生全国新冠肺炎疫情，因此不能及时为原告办理房屋产权转让登记；本院认为，由于2019年6月17日，当地发生6级地震（四川省宜宾市长宁县），数月间余震不断，后又发生全国新冠肺炎疫情，客观上延长了被告违约时间，被告该辩称理由本院予以采信。本院综合原、被告诉辩意见，加之原告也未提供因被告违约对其造成损失的证据，本院酌情支持原告主张的违约金，从2018年9月15日起至2019年6月17日，每逾期一日，按已付款（389474元）万分之一计算，违约金为10711元（275天×389474元×0.0001）。 综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告长宁县鼎盛置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告陈泽兵、蒋健锐违约金10711元； 二、驳回原告陈泽兵、蒋健锐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。 案件受理费180元，减半收取计90元，由被告长宁县鼎盛置业有限公司负担,该款原告已预交，由被告直接支付原告陈泽兵、蒋健锐。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  黄俊春 二〇二〇年六月五日 书记员  胡 浩