沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0112民初4144号 原告：霍威，男，1962年8月3日出生，汉族，无职业，住辽宁省本溪市明山区。 原告：李秋艳，女，1963年8月28日出生，汉族，无职业，住辽宁省本溪市明山区。 二原告委托诉讼代理人：孟祥文，系本溪市平见法律服务所法律工作者。 被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路**。 法定代表人：刘伟娇，系该公司经理。 委托代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。 原告霍威、李秋艳与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年4月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍威、李秋艳的委托诉讼代理人孟祥文，被告的委托诉讼代理人张宇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告霍威、李秋艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告委托经营管理的商铺租金29,268元、违约金2,023.36元、物业费84,336.9元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2009年9月10日签订《委托经营管理协议书》，约定原告购买的商铺即沈阳亿丰时代广场1057号商铺委托被告经营管理，委托期限从2010年6月1日起算10年，被告以支付租金的形式作为给原告的收益回报，本协议所约定的委托期限内的租金收益均为税前收益。2010年6月1日起至2015年5月31日期间，被告应支付给原告税前租金收益总额为63,214元，此期间的税前租金收益，被告于2015年1月15日前一次性支付原告。2015年6月1日起至2017年5月31日期间的租金，被告应在收到租金后一个月内全部返还原告。协议签订后，被告先后共获得对外出租收益126,505.19元，但实际支付原告101,918.49元，尚欠24,586.86元。另外，被告以收取物业费的名义，变向占有原告的另一部分租金收益共计84,336.90元。应全额支付给原告。原告多次索要未果，故起诉至法院。 被告辩称，对欠付租金数额为29,268元没有异议，欠付的租金分两部分，第一部分是欠付租金周期为2016年4月1日起至2016年9月30日期间的租金24,598元，第二部分是2016年4月1日前为原告缴纳的税费4,670元（根据委托协议第五条第三款约定被告代原告进行核税），但税费未缴纳，同意退还。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原、被告双方签订的《委托经营管理协议书》第14条第1款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金，被告逾期达半年以上的，原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金。关于物业费，根据委托协议的约定被告有权向原告实际使用人收取物业管理费，物业管理费为被告维护商铺及商铺所在楼宇产生的费用，原告无权要求被告将物业管理费退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告于2009年9月10日签订《委托经营管理协议书》，约定原告购买的商铺即沈阳亿丰时代广场1057号商铺委托被告经营管理，委托期限从2010年6月1日起算10年，被告以支付租金的形式作为给原告的收益回报，本协议所约定的委托期限内的租金收益均为税前收益。2010年6月1日起至2015年5月31日期间，被告应支付给原告税前租金收益总额为63,214元，此期间的税前租金收益，被告于2015年1月15日前一次性支付原告。2015年6月1日起至2017年5月31日期间，被告按照该商铺实际租金收入的100%返还原告。被告于收到实际租金后1个月内按本条约定的比例返还原告。原告委托被告就该商铺租金收益到税务局核税、由被告垫付税金并领取租赁发票。原告应积极配合被告提供开具发票所需的有关手续，被告在取得租赁发票后方可办理租金支付事宜。委托期限内，因开具租赁发票所产生税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。违约责任是被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理，被告未按约定的租金数额和期限足额支付原告租金，被告从2015年6月1日开始拖欠原告租金。2016年12月26日，经原、被告协商签订了《委托经营管理协议书解除协议》。约定委托协议于2016年9月30日解除。 另查明，被告于2015年6月1日前应给付租金63,214元，于2015年6月1日至2016年9月30日应该份租金63,291.19元，上述租金已缴纳税款11,704.43元。被告分别于2015年1月30日给付原告租金51,361.49元，于2015年6月5日给付租金12,039元，于2016年3月31日给付租金22,132元，经双方对账截止到2016年9月30日，累计发生税前租金总额是29,268元。未能按期给付。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。 本院认为，原告与被告于2009年9月10日签订的《委托经营管理协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定自觉遵守履行。原告已按约定将涉案的商铺交付给被告经营管理，被告亦按约定的租金数额和期限支付原告租金，现被告未能按约定的租金数额和期限支付原告租金，违约在先，对此，应承担相应的违约责任。现原、被告核算，截止到2016年9月30日，被告应付原告税前租金29,268元，本院予以确认。关于原告提出的违约金的计算依据和标准问题，因被告在诉讼中给付的租金，应在拖欠租金的起始时间中扣除，违约金起算时间应按合同约定的，被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金执行，并考虑2010年6月1日起至2015年5月31日期间，被告应支付给原告税前租金收益总额为63,214元，此期间的税前租金收益，被告于2015年1月15日前一次性支付原告。2015年6月1日起至2017年5月31日期间，被告按照该商铺实际租金收入的100%返还原告。被告于收到实际租金后1个月内按本条约定的比例返还原告等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，被告已给付的租金数额及缴纳的税款，按合同约定未达到违约条件。对于拖欠的税前租金总额29,268元的违约金计算，被告于2016年3月31日给付最后一笔租金，违约金的起算时间应为2016年10月1日。故对原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。关于原告要求被告给付物业费的诉讼请求，根据委托协议的约定，原告在委托租赁期间不承担经营管理费用和物业费用。被告有权向商铺的实际使用人收取物业费用。因此，原告无权要求被告将物业管理费退还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告霍威、李秋艳截止2016年9月30日前的税前租金29,268元； 二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告霍威、李秋艳违约金，从2016年10月1日起至本判决确定的给付之日止，以29,268元为基数，按日万分之二计算； 三、驳回原告霍威、李秋艳的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,519元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  梁志昕 二〇一七年六月二十二日 书记员  边 莹