大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0214民初5526号原告：申洪余，男，1949年12月27日出生，汉族，系退休干部，住普兰店市。被告：刘美娟，女，1965年9月6日出生，汉族，无业，户籍所在地普兰店市，现住普兰店区。被告：王德涛，男，1963年2月24日出生，汉族，无业，户籍所在地瓦房店市，现住普兰店区。原告申洪余诉被告刘美娟、王德涛租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告申洪余及被告刘美娟到庭参加诉讼。被告王德涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付欠款11838元及按年利率10%承担欠款利息；2、被告承担诉讼费。事实和理由：原告出租房屋坐落在普兰店区幸福小区11#-12-1号房屋，该房屋建筑面积为50.01平方米，年租金为10000元（含采暖费1250元），该房自2012年9月1日起由被告刘美娟承租使用。在2014年8月31日前，被告刘美娟一直按时交纳房租。2014年9月1日以后，由被告刘美娟的父亲刘福臣使用，当年欠房租1000元。被告刘美娟要下一年租用租金一起结算。由于二被告在普兰店区白领公寓购买两套商品房住宅及外欠工程款未结清，资金有点紧张，被告刘美娟没有在2016年春节前付清房租。直至2016年8月31日租赁合同到期，被告仍未付清房租11000元、自来水费550元及有线电视费288元，合计欠款11838元。故原告诉至法院。被告刘美娟辩称，不同意原告的全部诉讼请求。被告不欠原告的房租，所以我不同意给原告房租。被告王德涛未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提供的水费发票、收据及有线电视发票各一份（复印件），拟证明原告在被告承租期间欠水费550元、有线电视费288元及原告于2012年4月27日向开发商交纳水费220元后，原告向被告要水费200元。被告刘美娟称对收据不清楚；对水费不同意给付550元，在被告不租该房屋时给原告水费200元；对有线电视费不同意承担，因其中母亲于2016年5月30日已将案涉房屋钥匙还给原告，原告应把办理停供。本院认为，原告提供的证据为复印件，根据证据规则的规定，该证据不能单独作为认定案件事实的依据。故本院不予采信。2、原告提供一份房屋租赁居间合同，拟证明原告将案涉房屋于2016年12月12日出租给案外人王晓雪。被告刘美娟认为房屋租期已满，原告出租给他人与被告无关。本院认为，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信。3、被告刘美娟提供一份金额为10200元的收条，拟证明其向原告支付自2015年9月1日至2016年8月31日的房租。原告对该收条的真实性没有异议，但提出被告刘美娟支付的是2012年至2013年的房租，其中房租10000元及水费200元，系原告于2012年9月1日给被告刘美娟出具的收条，在收条下面约5公分处有原告书写的时间，被告刘美娟已将时间撕去。本院认为，双方对该收条的真实性均无异议，该收条确系被告刘美娟交纳的房租及水费，但对该收条中的房租的交纳期限存在争议，因被告刘美娟自2012年9月开始承租原告房屋，按双方租期的约定，被告刘美娟应向被告支付四个年度的房屋租金，每年均为10000元，现被告向本院提供三张原告出具的收取房租的收条，其中两张收条合计为9000元，双方均认可系2014年9月1日至2015年8月31日的房租，被告尚欠房租1000元；对于金额为102000元的收条，现该收条显示字体没有出具时间，但该收条纸张不完整，不能排除有损毁的可能性，该收条记载的房租10000元整及自来水费200元整与双方在合同约定的该时间段，即2015年8月至2016年8月欠租金10000元的数额不相吻合。被告刘美娟并未提供其向原告交纳房租的全部收条，其提供部分交纳房租的收条不能作为其交纳全部房租的证据，不能排除被告刘美娟提供金额为102000元的收条系其交纳其他租赁时间段的房租的可能性，故被告提供该收条的证明内容不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。原告向本院提供两份案涉房屋租赁合同，签订日期分别为2014年8月31日和2015年8月31日，该两份合同中均约定被告承租原告位于普兰店孛兰小区11号楼1201号，建筑面积为49平方米的房屋，租赁期限为一年，租金每年为10000元整。租赁包含当年的取暖费。并约定自来水费由被告向自来水公司支付，有线电视费由被告支付，电为临时电，上正式电后由被告支付电费。室内沙发两个，抽油烟机一台，纱窗二付，门摇把一个，电视机顶盒一个。双方在签订时期为2015年8月31日的合同右上角约定，2015年8月至2016年8月，租金为壹万元整，2014年8月至2015年8月，欠租金壹仟元，合计壹仟壹佰元（11000元），该款于2016年4月30日前付清。庭审中，双方均认为被告于2012年开始承租原告案涉房屋，每年租金为10000元，双方每年分别签订租期为一年的房屋租赁合同。原告自认被告刘美娟的父亲刘福臣于2016年5月30日将案涉房屋的钥匙交给原告。原告认可被告刘美娟已经交纳2012年9月1日至2013年8月31日和2013年9月1日至2014年8月31日分别为10000元的房租，被告分两次共计交纳2014年9月1日至2015年8月31日的房租9000元，尚欠房租1000元。被告未交纳2015年9月1日至2016年8月31日的房租10000元及租房期间的水费550元、有线电视费288元。被告刘美娟认可其已支付2014年9月1日至2015年8月31日的租金共计9000元，尚欠租金1000元，其中提供的金额为10200元的收条是支付2015年9月1日至2016年8月31日的房租。本院认为，原告与被告刘美娟之间的签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已将案涉房屋出租给被告刘美娟使用，被告刘美娟未按约定交纳房租的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因二被告系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，二被告应共同承担该债务。故原告要求二被告按约定给付尚欠房租11000元的诉讼请求，本院应予以支持。关于原告要求被告刘美娟给付水费550元、有线电视费288元的诉讼请求，因原告提供的水费及有线电视费发票均为复印件，被告刘美娟对此亦不予认可，该发票不能单独作为认定案件事实的依据，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告刘美娟辩称其已向原告支付房租，不欠原告房租的抗辩意见，因被告刘美娟提供的交纳房租的收条仅为双方租赁期间交纳房租的部分收条，且收条中亦未载明时间，其提供的部分收条不能作为认定被告刘美娟交纳全部房租的证据，故本院对其抗辩意见不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘美娟与被告王德涛于本判决生效之日起十日内给付原告申洪余房租11000元整；二、驳回原告申洪余的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94元，由原告申洪余承担19元，由被告刘美娟、王德涛共同承担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  杨剑英审判员  胡 爽审判员  张亚南二〇一七年六月三日书记员  孙玉颖附录一：证据目录一、原告提供的证据：证据一、房屋租赁合同两份；证据二、水费发票一张（复印件）；证据三、有线电视发票一张（复印件）；证据四、收据一张（复印件）；证据五、房屋租赁居间合同一份二、被告刘美娟提供的证据：证据一、收条三张附录二：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人于债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。