内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0627民初1726号 原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区团结路7号街坊3号楼201、301。 负责人：白永峰，该行行长。 委托诉讼代理人：李贵，男，该公司职工。 被告：刘军。 被告：万宇房地产开发集团有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西团结路西广场街南顺裕综合楼B座。 法定代表人石宝卫，该公司董事长。 原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（以下简称中国农业银行鄂尔多斯天骄支行）与被告刘军、万宇房地产开发集团有限责任公司（万宇房地产有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行委托诉讼代理人李贵、被告刘军到庭参加诉讼。被告万宇房地产有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行向本院提出诉讼请求：1.被告刘军返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行借款本金345740.62元及截止2017年6月13日的利息8894.62元、罚息700.57元、复利271.84元，共计355607.65元，并支付从2017年6月14日起至借款本金实际给付之日的罚息及复利（按合同执行利率的基础上上浮50%计算）；2.原告农业银行鄂尔多斯天骄支行对被告刘军所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告万宇房地产有限公司对上述借款本金、利息、本金罚息、复利及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4.本案诉讼费、律师费及一切实现债权费用由被告承担。事实和理由：原告中国农业银行天骄支行与被告刘军于2011年10月19日签订合同编号为×××个人购房担保借款合同，合同约定，借款金额为600000元，借款期限为119个月，从2011年10月20日至2021年9月19日，借款用途为购买住房，借款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，违约责任：借款人未足额偿还本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告刘军用其所购房产位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋作为抵押物，并办理了房屋预告抵押登记（证号：×××号）。鄂尔多斯市万宇房地产开发集团有限责任公司提供阶段性担保。2011年10月20日，原告中国农业银行天骄支行按照约定将600000元贷款发放至鄂尔多斯市万宇房地产开发集团有限责任公司的账户（账号：×××），从2016年3月20日起，被告刘军开始逾期，原告多次催收被告归还贷款本息。截止2017年6月13日，被告刘军共欠原告借款本金345740.62元，利息8894.62元、罚息700.57元、复利271.84元，共计355607.65元。鄂尔多斯市万宇房地产开发集团有限责任公司于2012年9月5日将公司名称变更为万宇房地产开发集团有限责任公司。 被告刘军辩称，原告所述均属实，刘军向原告中国农业银行天骄支行借款是事实，现同意原告中国农业银行天骄支行的诉讼请求，而且在逾期之后，刘军每月都在还款，从无间断，现在希望原告中国农业银行天骄支行能够宽限一段时间，刘军会陆续还款的。现要求原告中国农业银行天骄支行能够将刘军给房地产公司缴纳的两供基金从房地产公司的保证金中扣除，就同意偿还全部借款。 被告万宇房地产公司未做答辩。 原告中国农业银行天骄支行提供证据及被告质证情况： 1、被告刘军的身份证复印件、无婚姻登记记录证明、户口簿复印件各1份，被告万宇房地产开发集团有限责任公司的营业执照复印件、企业信用信息系统公示各1份，证明被告的身份信息及公司信息； 2、个人购房担保借款合同、划款扣款授权书、承诺书、授权委托书、身份证复印件各1份，证明被告刘军贷款用途为购买房屋，贷款金额为60万元，贷款期限119个月，从2011年11月20日至2021年9月19日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告万宇房地产开发集团有限责任公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告刘军，并按照借款合同约定将60万元汇入被告刘军指定的账户（户名：鄂尔多斯市万宇房地产开发集团有限责任公司，帐号：×××），在签订借款合同时，被告万宇房地产开发集团有限责任公司授权王炳义在借款合同中签字； 3、个人借款凭证1份、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单1份，证明原告已按合同约定将60万元贷款发放给被告刘军； 4、同意抵押承诺书1份、房屋预告登记证1份，证明被告向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告刘军所有的登记在刘军名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实（证号：×××号）； 5、贷款还款汇总试算表1份、证明1份，证明被告刘军截止2017年6月13日，尚欠原告借款本金345740.62元及利息8894.62元、罚息700.57元、复利271.84元，本息共计355607.65元。被告是从2016年3月20日开始逾期偿还借款的。 被告刘军对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行提供的上述证据均认可，无异议。 原告农业银行鄂尔多斯天骄支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘军对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行提供的上述证据均认可，无异议。被告万宇房地产有限公司未到庭质证，本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天骄支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行主张的事实本院予以确认。 本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告刘军、万宇房地产有限公司签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，故该个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务，现被告刘军在2016年3月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告刘军返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告万宇房地产有限公司在本案中对被告刘军的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告万宇房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告刘军追偿。 对于原告农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对被告刘军提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告刘军自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（债权人）截止2017年6月13日前的借款本金345740.62元及积欠利息9867.03元； 二、被告刘军自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行从2017年6月14日起至借款实际给付之日的逾期罚息、复利（按照合同约定利率基础上上浮50%计算）； 三、被告万宇房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告万宇房地产开发集团有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告刘军追偿，被告刘军应于被告万宇房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告万宇房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行的其他诉讼请求。 案件受理费7276元，减半收取3638元，由被告刘军、万宇房地产开发集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  张小悦 二〇一七年六月十三日 书记员  王璐玫