河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫01执异202号案外人：河南省华昌珠宝首饰有限公司。法定代表人：林玉瑞，总经理。委托诉讼代理人：包小峰，河南明天律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐廷印，河南明天律师事务所实习律师。申请执行人：郑州市市区农村信用合作联社宏联信用社。负责人：李娜，主任。被执行人：河南省华健实业有限公司。法定代表人：刘三黑。被执行人：河南华健置业有限公司。法定代表人：熊南生，董事长。被执行人：熊南生，男，汉族，1962年4月7日出生。被执行人：刘三黑，男，汉族，1967年5月8日出生。被执行人：李红，女，汉族，1966年9月22日出生。在本院执行申请执行人郑州市市区农村信用合作社联社宏联信用社与被执行人河南省华健实业有限公司、河南华健置业有限公司、熊南生、刘三黑、李红借款合同纠纷一案中，河南省华昌珠宝首饰有限公司于2016年2月16日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人河南省华昌珠宝首饰有限公司称：2013年6月10日申请人河南省华昌珠宝首饰有限公司与河南华健置业有限公司签订房屋租赁合同，租赁位于二七区民主路6号河南华健商务大厦B12层，面积945平方米商业用房用作公司经营地，租赁期限为5年，自2013年7月20日至2018年7月19日。合同签订后，申请人河南省华昌珠宝首饰有限公司按时向河南华健置业有限公司交纳房租，并一直实际占有使用至今。后来得知，河南华健置业有限公司在2014年9月16日将该房屋抵押给被申请人用以商业贷款。其后，2016年10月31日被申请人以实现抵押权为由申请贵院将该房屋查封，贵院并要求申请人腾房。从上述租房时间来看，申请人租房时间在涉案房屋抵押时间之前，依据《担保法司法解释》第六十五条：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”之规定，申请人租赁权在抵押权实现后，在租赁合同有效期内对该房屋的受让人继续有效。所以，被申请人有权请求实现该房屋的抵押权，但无权要求申请人在租赁合同期限内搬离涉案房屋。并且，申请人在涉案房屋处经营多年并投入了巨额装修费用，使涉案房屋产生了较大增值，贵院在拍卖该房屋时应依法保护申请人所享有的租赁权，以免给申请人公司带来巨大利益损失。案外人河南省华昌珠宝首饰有限公司提交了其与被执行人河南省华健实业有限公司于2013年6月10日签订的房产租赁契约一份，2017年4月19日郑州未奇物业管理有限公司开具的12楼房租收据一份，2017年3月9日河南华健置业有限公司出具的委托收款通知一份。申请执行人郑州市市区农村信用合作联社宏联信用社对该证据不予认可。申请执行人郑州市市区农村信用合作联社宏联信用社称：我信用社对河南华健商务大厦B12层享有抵押权。河南华健商务大厦B12层并非河南省华昌珠宝首饰有限公司承租，而是由王伟业承租，且王伟业于2013年9月12日向我社出具《抵押物承租人承诺书》，在承诺书中表示“本人完全知晓抵押物所有权人将我承租的民主路8层12层抵押给贵社（行），为河南省华健实业有限公司在贵社（行）（信贷品种）人民币（币种、大写金额）壹仟陆佰万元，期限36个月，用于购货，提供担保。本人保证，在贵社（行）处理该抵押物时，完全按照贵社（行）的要求予以积极配合，包括但不限于放弃优先承租权，提供贵社（行）实现抵押权所需的文件，采取贵社（行）实现抵押所需的行动，履行相关手续等。承诺人：王伟业2013年9月12日”。郑州市市区农村信用合作联社宏联信用社提交王伟业承诺书一份、王伟业与被执行人河南省华健实业有限公司于2013年8月28日签订的房产租赁契约一份。案外人河南省华昌珠宝首饰有限公司称该证据与本案无关。本院查明：关于申请执行人郑州市市区农村信用合作社联社宏联信用社与被执行人河南省华健实业有限公司、河南华健置业有限公司、熊南生、刘三黑、李红借款合同纠纷一案，本院2015年12月11日作出的（2015）郑民四初字第372号民事判决书已经发生法律效力，郑州市市区农村信用合作社联社宏联信用社向本院申请强制执行，本院已立案执行。在执行过程中，本院于2016年10月25日作出（2016）豫01执250号执行裁定书，裁定如下：一、查封编号为郑房他证字第13020826**号他项权证项下，被执行人河南华健置业有限公司所有位于郑州市二七区民主路6号河南华健商务大厦8层（所有权证号：0101062213）、12层（所有权证号：0301076751）；二、查封编号为郑房他证字第14030257**号他项权证项下，被执行人河南华健置业有限公司所有位于郑州市二七区民主路6号河南华健商务大厦2层（所有权证号：0101062187）、地下室负1层（所有权证号：0101062255）房产。查封期限三年，自2016年10月31起至2019年10月30日止。2016年2月16日案外人河南省华昌珠宝首饰有限公司不服，向我院书面提起异议，请求法院拍卖位于郑州市二七区民主路6号河南华健商务大厦B12层,面积945平方米的商业用房时，依法保障申请人所享有的租赁权，以免给申请人带来巨大利益损失。本院再查明：位于郑州市二七区民主路6号河南华健商务大厦8层（所有权证号：0101062213）、12层（所有权证号：0301076751）的房产系被执行人河南华健置业有限公司向申请执行人郑州市市区农村信用合作社联社宏联信用社借款时的抵押物，抵押物他项权证登记时间为2013年9月30日。房屋所有权人为河南华健置业有限公司，房屋他项权利人为郑州市市区农村信用合作社联社宏联信用社，他项权证号为郑房他证字第13030826**号.本院另查明：2013年8月28日，河南华健置业有限公司与王伟业签订房产租赁契约一份，约定将坐落在二七区民主路六号河南华健商务大厦12层的房屋（房屋建筑面积1612.76平方米）出租给王伟业使用，租赁期自2013年9月1日至2016年8月31日止。2013年6月10日，河南华健置业有限公司与河南省华昌珠宝首饰有限公司签订房产租赁契约一份，约定将坐落在二七区民主路六号华健商务大厦12层的房屋（房屋建筑面积945平方米）出租给河南省华昌珠宝首饰有限公司使用，租赁期自2013年7月20日至2018年7月19日止。本院还查明：河南省华昌珠宝首饰有限公司提交给本院的营业执照显示其住所为“郑州市二七区民主路6号河南华健商务大厦6层611号”。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”河南华健置业有限公司作为被执行人，本院有权查封登记在其名下的房产。本案中，河南省华昌珠宝首饰有限公司称其于2013年6月10日与河南华健置业有限公司签订房屋租赁合同，租赁二七区民主路6号河南华健商务大厦12层，但目前在二七区民主路6号河南华健商务大厦12层出现两份租赁合同，该两份合同一份承租人为王伟业，一份承租人为河南省华昌珠宝首饰有限公司，合同内容互相矛盾，且河南省华昌珠宝首饰有限公司营业执照显示其住所为“郑州市二七区民主路6号河南华健商务大厦6层611号”，而非其所主张租赁权的郑州市二七区民主路6号河南华健商务大厦12层。故本院无法认定河南省华昌珠宝首饰有限公司所提交租赁合同的真实性。案外人河南省华昌珠宝首饰有限公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定裁定如下：驳回案外人河南省华昌珠宝首饰有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  张迎审判员  朱岩审判员  金花二〇一七年六月二日书记员  刘洋