广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终239号上诉人（一审原告）：广西凌云县某某房地产开发有限公司，住所地:凌云县。法定代表人：吴某某，总经理。委托诉讼代理人：周召中，广西知君律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏恬，广西知君律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：田阳县某某物流有限公司，住所地：田阳县。法定代表人：韦某某，总经理。上诉人广西凌云县某某房地产开发有限公司因与被上诉人田阳县某某物流有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服田阳县人民法院（2016）桂1021民终1496号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月13日受理后，依法组成合议庭进行审理。经本院通知，当事人于2017年4月25日到庭进行举证、质证和辩论，上诉人广西凌云县某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周召中、苏恬，被上诉人田阳县某某物流有限公司的法定代表人韦某某到庭参加诉讼。现已审理终结。广西凌云县某某房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人向上诉人支付700万元及利息1735000元（暂计至2016年10月1日止为1735000元，应按协议约定计至偿清本金之日止）。事实和理由：（一）、一审判决认定事实错误。上诉人与被上诉人签订合同前已协商一致，仅按低于市场价的标准计算签订商品房合同单价，实际付款总额为800万元。被上诉人的法定代表人具有完全民事行为能力，在写下欠条、签订合同、补充协议过程中，完全出于自愿，清楚其中各项约定内容，认可购房款总数为800万元，该款尚未支付，上诉人也无胁迫、欺诈行为，因而欠条、补充协议是合法有效的。从形式上看，从2015年6月1日签订《商品房买卖合同》，至最后一份《补充协议书之二》的签订，都是出于约束被上诉人未付清款项的行为所作，因此从形式和内容上看，都反映出被上诉人未付清款项的事实。根据合同法的规定，买受人应当按合同约定支付价款，对价款约定不明的，可以协议补充。综上，《欠条》、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《补充协议二》都是双方本着合同订立的基本原则签订，被上诉人存在违约、拖欠购房款的行为。（二）、被上诉人的诉讼主张没有事实依据。被上诉人在一审中提供的用以证明购房价款的《销售不动产统一发票》、《税收缴款书》，上诉人认为：被上诉人取得房产证恰好印证《补充协议》上被上诉人“承诺取得房产证之日起两个月内付清房款”的约定，这两张税票单据只能证明双方之间存在商品房买卖合同关系，不足以证明被上诉人已付清款项，更不能证明双方签订的《欠条》、《补充协议》、《补充协议之二》与本案无关。综上，一审判决在被上诉人没有充分证据的情况下，仅凭被上诉人的陈述来认定事实是错误的。田阳县某某物流有限公司辩称：当时上诉人承诺给被上诉人融资1700万元，被上诉人给上诉人800万元。所以才写下800万元的欠条，但实际上上诉人没有办得融资，所以双方还是按合同价履行，而且被上诉人也是按合同价款45568615元交付税款。因此，双方约定的购房合同价款不是800万元。上诉人的上诉理由不成立，二审应当依法判决。广西凌云县某某房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、依法判令被告支付拖欠购房款700万元及利息173.5万元（暂计至2016年10月1日止，以后按协议约定计至偿清本金之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年5月21日，被告向原告出具了一份《欠条》，内容为：今有田阳县某某物流有限公司韦某某购凌云县鸿顺公司开发的鸿顺.田阳县商贸城A区负一楼楼商场商铺，欠款人民币750万元整，还款期限为两个月，时间以取得房产证之日算起。2015年6月1日，原告与被告签订了3份《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定：被告购买原告开发的位于田阳县田州镇田阳鸿顺商贸城A区负一层建筑面积1939.09㎡商品房，商品房单价为2350元/㎡，总价款为455.68615万元；被告应当在2015年5月30日支付该商品房全部价款；如被告未按约定时间付款，逾期超过30日，原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之1.5的违约金；原告应当在2016年5月1日前向被告交付该商品房。2015年6月30日，被告向原告出具了一份《欠条》，内容为：今有田阳县某某物流有限公司韦某某购凌云县鸿顺公司开发的鸿顺.田阳县商贸城A区负一楼楼商场商铺，欠款人民币50万元整，还款期限为两个月，时间以取得房产证之日算起。合同签订后，被告按3份《商品房买卖合同（预售）》的面积和价款缴纳了税款,并于2015年7月29日取得了房屋所有权证。2015年10月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《补充协议书》，协议约定：甲方已将田阳鸿顺商贸城A区负一层建筑面积1939.09㎡房屋出卖给乙方，总金额为800万元，于2015年6月1日签订购买合同，并于7月29日办结房屋过户手续取得房产证，贵公司承诺取得房产证之日起两个月内付清房款。因各种原因，乙方至今只支付100万元房屋款给甲方，未能按约定时间支清房屋款，现经双方商议约定如下：1、定于2015年10月30日乙方须支付100万元房屋款给甲方；2、于2015年11月7日前支付100万元；3、如余款500万元乙方于2015年11月15日前不能付清，甲方协助乙方向银行借款，乙方借到款后全部用于支付给甲方的房屋款；4、如乙方于2015年10月30日前不能按期支付100万元房屋款，甲方无偿收回房产证并另销售于他人，原支付的100万元不予退回，作为违约金及办理过户的手续所支付的费用。2015年11月3日，被告向原告支付购房款100万元。2015年11月10日，双方签订了《补充协议二》，补充约定：1、乙方自愿从签订购房合同之日起，按1.5%月计算资金占用费给甲方；2、乙方每支付一次房款给甲方，按支付时间减除后余下的继续计费；3、如所有房款乙方在2015年11月20日前能付清，甲方同意之前所计算的资金占用费全部取消，否则甲方于2015年11月30日与乙方结清之前所有产生的资金占用费后，依次按月结取之后的资金占用费。原告现以被告仍欠购房款为由，向一审法院起诉，请求人民法院支持其诉讼请求。一审法院经审理认为，原告与被告于2015年6月1日签订的3份《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合同合法有效，双方均应按约定全面履行合同义务。原告已按合同约定交付房屋。被告也按合同约定的价款缴纳税款。按合同约定，被告购买商品房的总建筑面积为1939.09㎡，商品房单价为2350元/㎡，商品房总价款为455.68615万元,被告应于2015年6月1日前向原告支付全部购房款，但被告不按约定支付购房款，已构成违约，应承担继续向原告支付购房款和支付违约金的责任。扣除被告已支付购房款100万元，被告还应支付的购房款355.68615万元。因被告逾期付款，还应向原告支付逾期付款违约金，根据合同约定，被告应支付违约金的计算方法为：以本金455.68615万元为基数，从2015年6月1日起至2015年11月3日止；以本金355.68615万元为基数，从2015年11月4日起至本案生效判决确定的履行期限最后之日止,按每日万分之一点五计算。原告请求支付过高的购房款和利息，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一款第（三）项的规定，判决：一、被告田阳县某某物流有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告广西凌云县某某房地产开发有限公司支付购房款355.68615万元和违约金（违约金的计算方法为：以本金455.68615万元为基数，从2015年6月1日起至2015年11月3日止；以本金355.68615万元为基数，从2015年11月4日起至本案生效判决确定的履行期限最后之日止,按每日万分之一点五计算）；二、驳回原告广西凌云县某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本院二审审理期间，上诉人没有提交新证据。被上诉人在本院组织的法庭调查的辩论过程中，出示了其与上诉人法定代表人吴某某于2015年11月23日的短信记录，内容为其与吴某某协商办贷款。用以证实被上诉人写给上诉人的欠条、补充协议等是双方另行协商办理融资而不是约定购房价款为800万元。对于被上诉人的这份证据，上诉人认为，这份证据的提出已超过举证期限，而且这个短信发出的时间是在双方写欠条和补充协议之前，故这份证据不应作为认定事实的依据。对于被上诉人二审期间提供的证据，本院认为，因该证据不在举证期限内提供，故对该证据本院在本案中不予采信。一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，诉讼当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人、被上诉人均认可在三份商品房买卖合同中，对被上诉人所购的鸿顺商贸城A区负一层商品房面积1939.09平方米，单价为每平方米2350元，总价款为45568615元的约定没有异议，上诉人以被上诉人在签订合同前写下750万元欠条、在签订合同后又写下50万元欠条以及两次补充协议来主张三份合同价款为800万元。据此，上诉人、被上诉人双方于2015年5月21日签订的三份商品房买卖合同，约定的购房价款是多少，是本案争议焦点。（一）、从查明的事实来看，第一份欠条是在签订商品房买卖合同前书写，而双方在三份合同中才约定购房面积、单价及交款时间，因此，写第一份欠条时欠款没有实际发生；第二份欠条虽在签订合同之后所写，但由于第一份欠条所指的欠款没有实际发生，且上诉人主张第二份欠条的款项是第一份欠条款项的部分，因此，在第一份欠条的欠款没有实际发生的情况下，第二份欠条的欠款也没有实际发生。（二）、当事人的完税单据，是证明当事人交易的标的物价款的证据之一。从被上诉人提交的其交付所购房屋价款的《税收缴款书》、《销售不动产统一发票》以及被上诉人取得所购房屋的房产证来看，上诉人是在明知有合同书约定价款为45568615元、又有欠条写明欠800万元的情况下，对被上诉人按合同约定价款交税，并对被上诉人办理房产证书不提异议，已构成认可双方约定的合同价款的行为。因此，被上诉人提交的上述两份证据，对证明双方的合同价款，具有证明力。（三）、从双方签订的补充协议内容来看，双方在2015年10月28日签订的第一份补充协议中，明确被上诉人已支付100万元，尚欠700万元。但事实上，被上诉人在该补协议签订之后的2015年11月3日，又支付了100万元，而双方在一、二审中，均只认可被上诉人只付了100万元，据此，双方签订的补充协议的内容不明确，不足以证明双方约定的合同价款为800万元。综上所述，上诉人广西凌云县某某房地产开发有限公司对其诉讼主张所依据的事实，提供的证据不足以证明其诉讼主张，故其上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费72945元，由上诉人广西凌云县某某房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 亮审判员 凌 除审判员 玉 江二〇一七年六月七日书记员 蒙烁羽