贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0112民初634号原告李芳芳，女，1993年12月5日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，委托代理人李宏霞、陈正伟，贵州群众律师事务所律师。被告陈昌，男，1974年10月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区（现住乌当区百宜镇拐吉村麻窝组），被告陈佳文，男，1982年4月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区（现住新添寨083），被告陈泽祥，男，1984年5月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，原告李芳芳诉被告陈昌、陈佳文、陈泽祥租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李芳芳的委托代理人李宏霞、陈正伟、被告陈昌到庭参加诉讼，被告陈佳文、陈泽祥经传票传唤未到庭应诉。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。原告李芳芳诉称，2016年7月10日，原告经被告陈泽祥同意后与被告陈昌、陈佳文签订《门面租赁合同》，约定被告将贵阳市××区××温泉花园北区“××城”小区××号门面出租给原告做生意使用，该门面总建筑面积为40.08平方米，租金为52906元。合同签订后，原告按合同约定向被告陈昌、陈佳文支付了租金。2017年1月1日，被告陈泽祥以被告陈昌、陈佳文未向其支付租金为由，将该门面房收回，并另租他人。原告依照合同约定向三被告主张损失，被告怠于承担赔偿责任，故提起诉讼要求法院判令：一、解除原告与三被告于2016年7月10日签订的《门面租赁合同》，由三被告返还原告剩余租金27923元；二、三被告连带赔偿原告违约金55846元；三、诉讼费由被告承担。被告陈昌辩称，2015年1月10日，我与被告陈佳文及陈洁、袁沙沙签订《合伙合同》后，由我与被告陈泽祥签订《门面租赁合同》租用被告陈泽祥的70.52平方米门面开办贵州尚怡轩布艺商贸有限公司，陈佳文系该公司法定代表人。2016年7月10日，我系受公司负责人陈佳文所托在原告与陈佳文理好的《门面租赁合同》上签字，原告交付的租金也是陈佳文所收。2016年12月26日，贵州尚怡轩布艺商贸有限公司解散后，门面租金（包括转租给原告的门面租金）及营业余款都由陈佳文保管，我不清楚陈佳文是否将租金交给房东陈泽祥。因此，我是帮公司办事，责任应该由公司承担，不应由我个人承担。被告陈佳文、陈泽祥经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交任何书面答辩材料。经审理查明，2016年7月10日，原告与被告陈昌签订《门面租赁合同》约定：被告将位于贵阳市××区××温泉花园北区“××城”小区××号门面（建筑面积为40.08平方米）出租给原告，租期为一年半，即2016年7月10日至2018年1月10日；租金按每月110元/㎡计算，每年租金为52906元；在保证租金按时支付、门面合法经营的情况下，原告可转租、转让门面；如被告无故终止合同，应双倍退还原告剩余费用及保证金，同时承担原告货品积压、设备、材料、撤场等一切损失；并约定了双方相关权利义务。同日，被告陈昌、陈佳文共同签名出具收据收取了原告交付的2016年7月10至2017年7月10日的租金53760元，并将租赁门面交付给原告使用。上述门面系被告陈昌于2015年1月10日向被告陈泽祥租赁来用于其与被告陈佳文及陈洁、袁沙沙合伙开办贵州尚怡轩布艺商贸有限公司（陈佳文系该公司法定代表人）的70.52平方米门面中的其中一个门面，双方在租赁合同中约定可以转租。2016年10月18日，原告又将该门面转租给胡勇军使用。2017年1月1日，被告陈泽祥以被告陈昌、陈佳文未支付租金为由，将该门面收回，并另租他人。2017年3月13日，原告遂诉至本院要求如前所诉。上述事实，有原告李芳芳、被告陈昌陈述、原告提供的《门面租赁合同》、收据、商铺照片、被告陈昌提供的《门面租赁合同》、《合伙合同》、营业执照、税务登记证等证据在案佐证，且所有证据经庭审质证属实，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告陈昌租赁被告陈泽祥的门面（双方约定可以转租）用于其与被告陈佳文等人的合伙企业，后将所租门面的其中一个门面转租给原告，双方为此签订的《门面租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。被告陈佳文与被告陈昌共同签名出具收据收取了原告交付的租金，可见，二人系共同出租人，应共同向作为承租人的原告承担责任。被告陈泽祥以被告陈昌、陈佳文未支付租金为由，将原告所租门面收回；被告陈昌、陈佳文在租赁期内未能保证原告正常使用租赁门面，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”、第二百二十八条第一款“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”的规定，原告要求解除其与被告陈昌于2016年7月10日签订的《门面租赁合同》，由被告陈昌、陈佳文返还其剩余租金27923元的诉请，本院予以支持；原告主张被告陈昌、陈佳文赔偿原告违约金55846元，因双方对违约责任的约定为“如被告无故终止合同，应双倍退还原告剩余费用及保证金，同时承担原告货品积压、设备、材料、撤场等一切损失”，原告未提供证据证实其所受损失，故对原告的此项诉请，本院支持27923元较为合理，且符合双方合同约定。根据合同相对性，被告陈泽祥并非本案租赁合同相对人，其没有对原告承担责任的义务，故对原告要求被告陈泽祥承担连带责任的诉请，本院不予支持。对于被告陈昌提出应由贵州尚怡轩布艺商贸有限公司承担责任的抗辩理由，因双方签订的合同上及租金收条上均没有该公司盖章，故对被告陈昌的抗辩理由，本院不予采纳。被告陈佳文、陈泽祥经本院传票传唤未到庭应诉，亦未说明正当理由，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十四条第一款、第二百一十六条、第二百二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈昌、陈佳文于本判决生效之日起10日内共同退还原告李芳芳租金27923元；二、被告陈昌、陈佳文于本判决生效之日起10日内共同支付原告李芳芳违约金27923元；三、驳回原告李芳芳的其余诉讼请求。案件受理费1894元，由原告李芳芳负担631元，被告陈昌、陈佳文负担1263元（此款原告李芳芳已预交，履行时由被告陈昌、陈佳文直接给付原告李芳芳）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。权利方可以在判决确定的履行期限届满后两年内向本院申请执行。审 判 长  赵益连人民陪审员  彭正先人民陪审员  赵明云二〇一七年六月二十日书 记 员  于正美