广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0184民初1586号原告：邝雅静，女，1981年1月23日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：江勇，广东映日律师事务所律师。被告：广州市从化丰帆房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化区。法定代表人：丘荣生。委托诉讼代理人：王汉荣，该公司员工。第三人：黄京文，男，1978年7月3日出生，汉族，住广东省广州市从化区。原告邝雅静与被告广州市从化丰帆房地产开发有限公司、第三人黄京文商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法由审判员黄丽平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江勇，被告的委托诉讼代理人王汉荣及第三人黄京文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年3月6日，原告及第三人与被告签订《广州市商品房买卖合同》双方约定：原告及第三人以总金额713895元的价格向被告购买其开发销售的“城市·印象花园”第六栋××号的房屋一套，同时还约定，被告应当在房屋交付之日起730个工作日内到房地产登记机构为原告及第三人办妥产权登记并将以原告及第三人为产权人的房地产权证交付原告，逾期则按总房价的0.05%向原告支付违约金至交付房产证之日止。合同签订后，原告及第三人依约向被告支付了首期购房款223895元，并向中国银行从化支行办理了剩余购房款的按揭手续。被告于2013年5月16日将涉案房屋交付给原告及第三人，按购房合同约定，其最迟应于2015年5月15日前办妥并交付涉案房屋的房地产权证给原告，但直至起诉之日止被告仍以各种理由拒不履行月约定义务。第三人是原告的前夫，双方已于2017年1月18日经法院的生效判决判令离婚，在原告与被告签订购房合同时第三人是共同购买人，其在被告办理涉案房地产权证时亦有义务予以配合并提交房产登记机构要求的证件资料用于办理产权证书。现为了维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告到房地产登记机构为原告及第三人办妥位于从化区城郊××房的房屋产权登记，并将以原告及第三人为产权人的房地产权证交付给原告；2.第三人提供房地产登记机构要求的证件资料并配合被告办理房地产权证；3.本案诉讼费由被告承担。被告辩称：1.被告向法庭提供房屋坐落广州市从化区城郊××××房，房地产权属人黄利容，房地产权证：粤房地权证从字第××号，该××房与原告邝雅静、第三人黄京文共同购买涉案××房相邻的证据足以证实原告与第三人共同购买的涉案××房是可以办理不动产权证的。2.原告与第三人共同购买的涉案××房至今未办理不动产权证，其责任在于原告和第三人因离婚涉及财产分割纠纷问题，原告和第三人至今没有向被告提交涉案××房的广州商品房买卖合同原件、购房发票、身份证、结婚证或离婚证、常住人口登记卡、维修基金发票、契税及授权委托书委托被告代原告和第三人到房管部门办理涉案××房的不动产权证，造成被告无法为原告、第三人办理涉案××房的不动产权证，其责任全部是由原告和第三人造成的。为此本案受理费全部由原告和第三人负担（上述情况有2017年5月22日第三人黄京文出具给被告的《告知书》所证实）。如果原告和第三人能提供上述证据原件给被告的，被告可以尽快为原告和第三人办理涉案××房的不动产权证给原告和共有人第三人。3.另，涉案房产正在供楼，房产证即使办出了也要交到中国人民银行股份有限公司从化支行，不能交给原告。综上，为维护被告合法权益，请求法院作出公正判决。第三人述称：1.涉案房产产权存在争议，因此第三人没有办理房产证；2.第三人收到了被告的多次催促办理房产证，但由于上述原因没有去办理房产证，在产权没有清晰的情况下，第三人不办理涉案房产证；3.涉案房屋维修基金也要缴纳，第三人也没有钱缴纳。经审理查明：2013年3月6日，原告、第三人（乙方）与被告（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定:原告、第三人购买被告开发的位于广州市从化区城郊街向阳街1号“城市·印象花园”第六幢××房；建筑面积109.83平方米；总金额为713895元；2013年7月31日前交付房屋。合同第二十一条约定：甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；双方同意选择乙方委托甲方办理方式为乙方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方，在此种情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件材料；甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件材料，甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件材料的，由甲方承担责任；若甲方未在规定时间或者上述约定的期限内与乙方申请房地产转移登记的，乙方可以按照《广州市城镇房地产登记办法》的规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。合同第三十一条约定：本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第三十二条约定本合同附件与正文具有同等法律效力。合同附件七第九条约定：本合同第二十一条变更为,双方同意由乙方委托甲方办理商品房《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为乙方办理产权登记；乙方已知悉办理《房地产权证》所需资料，甲方不再另行书面通知（但如需提交的办理《房地产权证》资料发生变化的，乙方应按甲方的书面通知另行提交），乙方应在收到甲方交楼通知书之日起15日内，向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部资料，否则甲方办理或交付《房地产权证》的时间顺延。合同附件七第十条约定：乙方在申请办理产权证前必须向甲方付清全部房款和税费（包括合同第十八条约定因面积差异而产生差价及税费）；乙方办理产权证时，应在甲方通知的时间内向甲方提交办产权证所需的有关材料和证明文件，及权证手续费以便统一办证；乙方延迟提交的，相应免除甲方延迟办证的责任；上述权证税费包括政府规定由乙方缴交的契税等有关费用。上述合同签订后，原告、第三人已支付了全部购房款713895元，被告于2013年5月16日将涉案房屋交付给原告与第三人。另查明：本院于2016年9月14日作出（2016）粤0184民初2046号民事判决书，判决准许原告邝雅静与第三人黄京文离婚。因离婚时双方尚未取得涉案房屋的所有权，该判决对涉案房屋未作判处。后第三人黄京文不服，向广东省广州市中级人民法院提起上述，广东省广州市中级人民法院于2016年12月22日作出（2016）粤01民终15808号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，该法律文书现已发生法律效力。又查明：2017年5月22日，第三人向被告出具《告知书》，载明自2015年2月起第三人陆续收到被告《办理房地产权证通知书》，由于第三人家庭内部出现矛盾，第三人的父母、姐姐及前妻等均对该房产的权属提出异议，故第三人暂停办理该房产的产权证，由此所产生的一切后果均由第三人承担，与被告无关，同时第三人放弃对被告追诉任何民事责任的权利。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告和第三人共同向被告购买涉案房屋，并约定了被告应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为原告和第三人办理产权登记，现涉案房产已经符合办证条件且被告亦同意为原告和第三人办证，未能办证的原因系第三人不同意办理导致。根据合同相对性原则，以及根据《中华人民共和国物权法》第九十六条：“共有人按照约定管理共有不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”的规定，原告作为涉案房屋购买人之一为实现自身权利有权要求被告为其办理涉案房产的不动产权证，并要求第三人提供办证所需资料予以配合。对于第三人认为涉案房产存在产权纠纷不同意办理不动产权证的抗辩理由，一方面不办理房地产权证涉案房产仍登记在开发商名下影响了原告权利的实现，另一方面涉案房产是否存在产权争议，不影响原告根据合同约定主张被告为其办证，双方可另案处理。被告抗辩认为不动产权证办好后不应交付原告和第三人，但没有提供证据证明双方有此约定，因此原告和第三人可以申请分别持证，并由被告为原告和第三人办理好涉案房产的不动产权证后分别交付原告和第三人。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州市从化丰帆房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内为原告邝雅静及第三人黄京文办理位于广东省广州市从化区城郊向阳街1号第六幢××房的不动产权证，并将该证分别交付原告邝雅静和第三人黄京文，办证所需费用由原告邝雅静负担；二、第三人黄京文向被告广州市从化丰帆房地产开发有限公司提供办理不动产权证所需相关资料并配合原告邝雅静和被告广州市从化丰帆房地产开发有限公司办理涉案房产的不动产权证；三、驳回原告邝雅静的其他诉讼请求。本案受理费5469.5元，由原告邝雅静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄丽平二〇一七年六月二十三日书记员  高淑仪