新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新23民终379号 上诉人(原审被告)：杨景，女，1971年12月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告）：刘海涛，男，1990年8月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。上诉人杨景因与被上诉人刘海涛房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2019）新2301民初4439号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，并于2020年4月13日公开开庭进行了审理。上诉人杨景、被上诉人刘海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨景上诉请求：撤销原审判决，依法驳回被上诉人刘海涛在原审的全部诉讼请求。事实和理由：一审判决未依据合同约定及被上诉人九项毁约事实及诈骗手段判令被上诉人承担毁约责任，还让被上诉人获利，完全忽视了被上诉人给上诉人造成的巨大损失及严重后果。被上诉人违约事实如下：1、被上诉人违反《购房协议》第二条第三款约定据不履行合同属违约。该条款约定刘海涛委托中介公司办理贷款的事项。但被上诉人对该事项已于2019年1月21日取消，并取消了向中介公司支付3%贷款手续费的约定，取消委托中介公司办理产权过户事项，取消向中介公司支付500元产权证代办费约定。2、被上诉人拒不提供证件属违约。2019年1月22日，双方与中介公司约好去办理手续途中，被上诉人以身份证流失为由拒不提供身份证件，拖延一个多月。3、被上诉人拒不支付房款属违约。双方于2019年1月21日约定最后付清房款时间是“50个工作日内买房应将房款付清给买房”，但被上诉人经多次索要，仍拒不支付。4、被上诉人不要涉案房屋属违约。根据录音内容看，被上诉人不但拒绝支付房款且坚定毁约不要涉案房屋，要求退款。5、被上诉人利用借款合同诈骗105000元。6、借款合同经更正诈骗120000元未得逞后逃避打收条以诈骗120000元为目的。7、被上诉人毁约事实清楚，曾多次协调未果。8、被上诉人不遵守约定，恶意诉讼，上诉人不承担诉讼费用。9、上诉人因急需用钱而买房，被上诉人毁约及拖延期间导致上诉人不但承担房贷利息，却没有收到房款无法偿还借款本息，被逼无奈继续办理多项贷款业务，损失应由被上诉人承担。刘海涛辩称，请求二审法院驳回上诉，维持原判。刘海涛向一审法院起诉请求：1.解除双方当事人签订的《购房协议》；2.杨景退还刘海涛已支付房款120000元、中介费4100元、物业费10000元及利息9655.2元（从2018年11月7日至2019年11月7日，134100元×6‰×12个月）；3.杨景赔偿刘海涛损失410000元。一审法院认定事实：2018年10月28日，原告、被告及新疆东亿房地产经纪有限公司（丙方）签订《购房协议》一份，约定，被告将位于昌吉市北京××路房屋（含附表设施）出售给原告，该套房屋建筑面积88.2平方米；原告已对被告所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产，并支付定金15000元；双方议定房屋成交价格为410000元；原告于2018年11月“31”日支付被告首付款105000元，余款290000元，由原告委托丙方办理房屋抵押贷款，原、被告双方需在合同签订后资料齐全日内提供真实完整有效的贷款申报资料，丙方在办理房屋产权证后30个工作日内将贷款支付给原告（因银行贷款原因，时间顺延），贷款额以银行审批为准，不足部分由原告30日内补交，同时由原告支付给丙方贷款额3％贷款手续费。原、被告双方需配合执行银行贷款审批程序。合同第十条违约责任约定为本协议自原、被告双方签字后生效，均严格按约定的权利、义务、时间履行，任何一方违约，须向其他方承担违约金，违约金为转让价的20％。原、被告双方在合同其他内容处又特别备注：被告房产证拿到手之后，原告付首付款105000元。合同签订当日，原告支付被告购房定金15000元。2018年11月7日，原、被告双方签订借款合同一份，约定因原告购买被告位于昌吉市北京南路和谐玫瑰园小区××号房屋，由于该房屋不动产证暂时未办理下来，所以首付款105000元以借款形式借给被告，不动产证未下来前，此房主被告不得以任何形式将房屋转手第三方。2018年12月12日原告出具说明，因不动产证已下发，借款合同中款项105000元更正为房屋首付款，双方将借款合同作废。2019年1月21日双方签订补充协议约定：1、买卖双方积极配合买方办理银行面签事项的相关手续；4、买卖双方积极配合办理房屋过户手续，不得以任何借口推辞，至产权办理完毕；5、面签后（双方递资料至银行），买方在50个工作日内贷款审批通过，如银行审批未通过，买方须将房款付给卖方；下方又约定更正：上述第5条所述应当为“50个工作日内买方应将房款付清给卖方”。上述协议签订后，先因原告身份证丢失，未办理后续事宜。此后被告又以身份证丢失为由未配合原告办理银行贷款及房屋过户事宜。被告自述涉案房屋于2019年4月底、5月初解押。2019年5月13日被告又将涉案房屋出售给案外人，并办理房屋所有权转移登记手续。被告自述已将房屋交付给案外人。庭审中，原、被告均确认，原告于2018年11月14日前向被告支付房款120000元、于2019年1月21日向被告支付物业费10000元。2019年4月19日，原告与被告通话录音显示：被告说“那就这样说定了，可以把玫瑰园的房子卖给第三人”，原告说“我不给写任何的东西，我口头给你说，我也不会告你一房多卖，你先就把我所有的钱给我就行了”，被告说“那就卖给第三人50个工作日后我们之间办结算”，原告说“我口头同意，然后我绝对不会告你一房多卖，我不写书面就是怕你赖账不还我钱”。一审法院认为，原、被告签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。关于原告主张解除合同的诉讼请求。在（2019）新2301民初5381号被告起诉原告的案件中被告已主张解除原、被告之间的房屋买卖合同，法院就此已作出了判决，现原告在该案判决后又在本案中再次主张解除合同，属于重复诉讼，该项诉讼请求应予驳回。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，对于原告已向被告支付的房款120000元及物业费10000元，应由被告向原告返还。关于原告主张的利息，根据原、被告于2019年4月19日的通话录音，原告同意由被告卖房给第三人，且被告已于2019年5月13日将涉案房屋另行出售给案外人，故被告应在2019年5月13日向原告退还上述款项，被告未退款的行为属违约，应承担违约责任，原告主张被告按照月利率6‰向其支付利息的诉讼请求合理合法，应予以支持。被告应向原告支付利息4524元（130000元×6‰×5个月零24天）。原告合理部分的诉讼请求应予以支持。关于原告主张被告承担中介费4100元及赔偿损失410000元的诉讼请求。本案中，导致合同不能继续履行，原、被告均有过错，后由被告将涉案房屋出售给案外人，也是经过原告同意的，并非被告故意为之。因此，原告主张被告一房二卖并赔偿损失和承担中介费与事实不符，一审法院不予支持。遂判决：一、被告杨景返还原告刘海涛房款120000元及物业费10000元；二、被告杨景给付原告刘海涛利息4524元；三、驳回原告刘海涛的其他诉讼请求。上述款项，被告杨景须于本判决生效后十日内向原告刘海涛给付。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明：涉案房屋于2019年5月13日解押。杨景以刘海涛为被告向昌吉市人民法院提起诉讼，其诉讼请求如下：1、解除双方当事人之间签订的房屋买卖合同；2.判令刘海涛支付杨景违约金82000元。昌吉市人民法院立案审理后作出（2019）新2301民初5381号民事判决，判决如下：一、解除原告杨景与被告刘海涛之间的房屋买卖合同；二、驳回原告杨景的其他诉讼请求。杨景对该判决不服向本院提起上诉，本院立案审理后作出（2020）新23民终114号民事判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。本院认为，根据新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院（2020）新23民终114号民事判决内容看，上诉人杨景与被上诉人刘海涛之间签订的房屋买卖合同已解除。双方当事人对刘海涛向杨景已支付购房款120000元、物业费10000元并无异议，对杨景将涉案房屋已出售给案外人且已办理房屋过户手续的事实无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，在涉案房屋已实际出售给案外人的情况下，被上诉人刘海涛主张上诉人杨景退还其已支付房款120000元、物业费10000元符合法律规定，原审予以支持正确，本院予以维持。上诉人杨景将涉案房屋出售给案外人，并于2019年5月13日为案外人办理房屋过户手续，原审据此判令上诉人应于2019年5月13日向被上诉人退还上述款项，但上诉人至今未予以退还，理应承担逾期退款期间的利息，原审判令上诉人支付利息4524元有事实和法律依据，本院予以维持。关于上诉人主张刘海涛应赔偿其损失的意见，因杨景已另案提起诉讼，故本案中不予处理。综上所述，杨景的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2991元，由上诉人杨景负担。本判决为终审判决。审  判  长   闫 雪审  判  员   胡 婧审  判  员   王雪梅二 〇 二 〇 年 六 月 二 日书  记  员   马 瑞