广西壮族自治区来宾市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂13执复13号 复议申请人（被执行人）陆广明，男，壮族，1965年4月11日出生，住象州县。 申请执行人欧宁振，男，汉族，1981年1月27日出生，住象州县。 被执行人广西广明房地产开发有限公司，所在地南宁市青秀区金洲路31号城市杰座25层2509号，统一社会信用代码91450100690247827T。 法定代表人陆广明，该公司总经理。 复议申请人陆广明不服象州县人民法院（以下简称执行法院）作出的（2019）桂1322执异62号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，执行法院在执行申请执行人欧宁振与被执行人陆广明、广西广明房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案过程中，于2019年2月27日执行法院作出（2019）桂1322执1号执行裁定，查封被执行人陆广明所有位于象州县象州镇莲城路123号不动产一宗（土地使用证号：象国用2008第012749912号，房屋所有权证号：象房权证象字第××号）。2019年6月10日，执行法院依法委托广西方中房地产评估事务所有限公司对该宗房地产的市场价值进行评估，该公司评估后作出方中房评字[2019]桂G081401号房地产估价报告，估价结果为该宗房地产市场价值：单价2250元/㎡，总价2668950元。2019年8月28日，执行法院作出（2019）桂1322执1号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人陆广明所有的上述房地产。陆广明不服该评估公司的评估结果，以广西方中房地产评估事务所有限公司的方中房评字[2019]桂G081401号房地产估价报告的评估价值过低为由，于2019年9月16日向执行法院提出异议，要求重新对上述房地产的市场价值进行评估。执行法院分别于2019年11月4日、11月22日对该案进行公开听证。评估人广西方中房地产评估事务所有限公司针对异议人陆广明的异议申请，于2019年11月19日向执行法院提交书面说明书，认为其出具的报告评估程序合法，评估结果是估价对象于评估基准日客观合理的价值，明确不需要进行重评。被执行人陆广明不服，执行法院依法委托广西房地产业协会对该案争议估价报告中的参照标准、计算方法及评估结果等组织专业技术评审。2020年3月12日，该行业协会向执行法院出具了桂房协估审函[2019]4号专家评审意见书，认为争议报告整体符合国家技术标准要求，评估结果在当地市场价格范围内，但估价作业存在一定缺陷，尚有进一步核验完善的空间。 执行法院认为，争议焦点是评估人广西方中房地产评估事务所有限公司的方中房评字[2019]桂G081401号房地产估价报告的评估价格是否严重过低。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第三十二条即：“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条第二款即：“对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。”之规定，执行法院在异议人陆广明不服广西方中房地产评估事务所有限公司的评估说明后，已依法委托广西房地产业协会对争议估价报告中的参照标准、计算方法及评估结果等组织专业技术评审。从该行业协会向执行法院出具的桂房协估审函[2019]4号专家评审意见书得出，尽管争议报告尚有一些缺陷，但报告整体符合国家技术标准要求，评估结果在当地市场价格范围之内。同时根据上述法律之规定，争议报告中存在的缺陷，并不能必然导致重启评估的后果。故估价人广西方中房地产评估事务所有限公司的方中房评字[2019]桂G081401号房地产估价报告程序合法，报告整体符合国家技术标准要求，评估结果在当地市场价格范围之内，执行法院依法予以采信。异议人陆广明提出的异议请求无事实和法律依据，执行法院据此裁定驳回其异议申请。 复议申请人陆广明申请复议称，广西方中房地产评估事务所有限公司对该宗不动产的价值评估，并不符合当前象州县房地产的客观实际情况。第一，象州县当前的商品房（毛坯房）售价基本为3300至3500元左右，有的已突破3500元大关；第二，该宗房产位于红绿灯十字街口，独立框架结构，用途是商住两用，现状是一楼做铺面（层高4米），二楼以上已装修用于办公（层高3.3米）。这种构造、层高、商住两用、已装修的楼房价格远比商品房（毛坯房）高；第三，该宗房产是临街地块，国有土地出让价位高，在建设中存在基础超深，又为框架结构，这类底层建筑成本价都在2250元/㎡以上。该宗房产评估价为2250元/㎡，这将严重损害被执行人（复议申请人）的权益，造成被执行人的财产严重缩水。请求撤销象州县人民法院（2019）桂1322执异62号执行裁定书。 本院查明本案的事实与执行法院查明的事实相一致。 本院认为，执行法院在执行复议申请人陆广明与申请执行人欧宁振民间借贷纠纷一案过程中，依法委托广西方中房地产评估事务所有限公司对被执行人陆广明单独所有的坐落于象州县××××房进行评估，复议申请人陆广明以对房产评估价值过低造成财产严重缩水为由提出异议，该院亦依照法律规定组织听证，并依法委托广西房地产业协会对该案有争议的评估报告中的参照标准、计算方法及评估结果等组织专业技术评审，该行业协会出具的桂房协估审函[2019]4号专家评审意见书认为争议报告整体符合国家技术标准要求，评估结果在当地市场价格范围之内，因此，执行法院依据该结论驳回复议申请人陆广明的异议申请并无不当。复议申请人陆广明再次以同样的理由申请复议，其复议理由不成立，本院不予支持。综上，执行法院认定事实清楚，程序符合，适用法律正确，其就本案作出驳回人陆广明异议申请的执行裁定应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回陆广明的复议申请，维持象州县人民法院（2019）桂1322执异62号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 韦鸿燕 审 判 员 侯永魁 审 判 员 温兰洪 二〇二〇年六月一日 法官助理 张 茜 书 记 员 齐旖璐 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。