广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初1099号 原告：北海志诚房地产开发有限公司，住北海市重庆路嘉悦大厦B幢301号。 法定代表人：何忠良，总经理。 委托代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 高强，男，汉族，1990年4月18日出生，身份证号码：14222619900418351X，住山西省繁峙县集义庄乡净林村1号，现住北海市北海大道166号东峰广场8幢2单元1804号房。 原告北海志诚房地产开发有限公司（以下简称志诚公司）诉被告高强追偿权纠纷一案，本院于2017年4月12日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告志诚公司的委托代理人林薇到庭参加诉讼，被告高强经依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告志诚公司提出如下诉讼请求：1、判令被告高强归还由原告垫付的银行贷款本息人民币33306.23元及1994元利息给原告（5586.69元利息从2015年4月1日算起，计555元；5238.15元从2015年7月1日算起；，计448元；1899.78元利息从2015年10月1日起算，计139元；5782.83元利息从2015年12月1日算起，计374元；6530.43元利息从2016年6月22日算起，计249元；3328.84元利息从2016年7月30日算起，计110元；1665.28元利息从2016年8月25日算起，计43元；3274.23元利息从2016年9月28日算起，计76元。以上全部利息计至2017年4月10日，以后续计至还款之日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），合计共35300.23元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原、被告双方于2013年7月6日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告出售位于北海市给被告，房屋总价款371429元，签订合同时交纳首付款111429元，余下26万元由被告向银行申请按揭。2013年9月29日，原、被告与中国银行股份有限公司北海分行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告向中国银行股份有限公司北海分行（以下简称银行）借款26万元，借款期限从2013年9月29日至2043年9月29日，原告承担连带责任保证。被告从2015年3月至2016年9月开始一直没有向银行归还借款，致使银行从原告账户扣划33306.23元，用于归还被告所欠的贷款本息。原告以被银行扣划了上述款项后多次向被告追偿未果为由向法院提起诉讼。 被告高强未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2013年7月6日原告志诚公司与被告高强签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告高强购买原告开发的位于北海市屋。《商品房买卖合同》第四条约定：“计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4950.41元，总金额（人民币）叁拾柒万壹千肆佰贰拾玖元整。…”附件五《合同补充协议》第一条约定：“正文第六条付款方式及期限。买受人同意按下列第3种方式付款。…3、银行按揭付款。（1）买受人签署本《商品房买卖合同》时交纳首期款，首期款共占全部房价的30%，计人民币壹拾壹万壹仟肆佰贰拾玖元整。（2）余款占全部房价款的70%，计人民币贰拾陆万元整，由买受人向银行申请按揭。…”被告高强签署《商品房买卖合同》时向原告志诚公司交纳首期款111429元。2013年9月29日原告志诚公司、被告高强与中国银行股份有限公司北海分行三方签订《个人一手住房贷款合同》。《个人一手住房贷款合同》约定借款人为高强，贷款人为中国银行股份有限公司北海分行，保证人为北海志诚房地产开发有限公司。《个人一手住房贷款合同》第十二条约定：“对第一条的说明。1、本合同项下个人住房贷款金额为：人民币贰拾陆万元整（￥260000）。…”《个人一手住房贷款合同》第十八条约定：“对第八条的说明。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记。所购房屋为现房的，借款人应在取得《房屋所有权证》后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。保证人提供阶段性连带责任保证。”《个人一手住房贷款合同》签订后，中国银行股份有限公司北海分行按约向被告高强发放了贷款260000元整，被告高强按约偿还了部分贷款后开始逾期还贷，原告按照合同的约定履行了保证责任，在2015年3月31日、2015年6月30日、2015年9月30日、2015年11月30日、2016年6月21日、2016年7月29日、2016年8月24日、2016年9月27日共替被告高强分别偿还了银行贷款本息5586.69元、5238.15元、1899.78元、5782.83元、6530.43元、3328.84元、1665.28元、3274.23元，共计33306.23元。现原告以其已替被告偿还上述贷款，但被告未归还为由诉至法院，提出上述诉求。 本院认为：原告志诚公司与被告高强于2013年7月6日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》以及2013年9月29日原告志诚公司、被告高强与中国银行股份有限公司北海分行三方签订《个人一手住房贷款合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，均是合法有效的合同，各方当事人均应按合同的约定全面履行自身的义务。按照《个人一手住房贷款合同》第十八条约定，被告高强逾期偿还贷款，原告志诚公司按照上述约定履行了保证责任，共替被告高强偿还了贷款本息共计33306.23元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告志诚公司请求被告高强返还代偿贷款本息33306.23元于法有据，本院予以支持。同时，原告志诚公司主张被告支付利息（以5586.69元为本金，从2015年4月1日起算；以5238.15元为本金，从2015年7月1日起算；以1899.78元为本金，从2015年10月1日起算；以5782.83元为本金，从2015年12月1日起算；以6530.43元为本金，从2016年6月22日起算；以3328.84元为本金，从2016年7月30日起算；以1665.28元为本金，从2016年8月25日起算；以3274.23元为本金，从2016年9月28日起算；以上利息均按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至本生效判决确定的还款之日）给原告于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高强返还原告北海志诚房地产开发有限公司代偿贷款本息33306.23元； 二、被告许秀兰支付利息（以5586.69元为本金，从2015年4月1日起算；以5238.15元为本金，从2015年7月1日起算；以1899.78元为本金，从2015年10月1日起算；以5782.83元为本金，从2015年12月1日起算；以6530.43元为本金，从2016年6月22日起算；以3328.84元为本金，从2016年7月30日起算；以1665.28元为本金，从2016年8月25日起算；以3274.23元为本金，从2016年9月28日起算；以上利息均按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至本生效判决确定的还款之日）给原告北海志诚房地产开发有限公司。 案件受理费682元，减半收取341元，由被告高强承担。（该费用原告已经向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上诉债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费682元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一七年六月十三日 书记员  叶秀贤