宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初1937号 原告：宁波市市政设施中心。统一社会信用代码12330200419534511C。住所地：宁波市解放南路208号。 法定代表人：陈浩波，该中心党委书记。 委托诉讼代理人：李晓靖，浙江素豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴志明，浙江素豪律师事务所律师。 被告：宁波房地产股份有限公司。统一社会信用代码913302001440507284。住所地：宁波市海曙区青林湾西区69、83号2-1。 法定代表人：姚冰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：娄军飞，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。 原告宁波市市政设施中心与被告宁波房地产股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员褚一彬独任审理。原告诉请判令：被告支付原告办理车位过户过程中产生的税费50218.89元和测绘费6000元。本案于2020年5月15日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 被告答辩称：1.被告不应承担因办理不动产登记而产生的税费。双方于1999年签订的《商品房销售协议书》第五条约定：如按规定应缴的投向税、物业管理费、契税费在房屋交付后由原告自理。双方当时对于买卖案涉车位所涉及的税费承担主体已作约定，该约定系双方真实意思表示，并未违反相关法律法规或损害国家、社会、第三人的权利，应是合法有效的。故现办理不动产产权登记而产生的税费，为当时原告应承担的费用，不应由被告承担。2.被告无需承担因办理初始登记而产生的测绘费用。根据最高人民法院2012年发布的《关于转发住房和城乡建设部的通知》规定，执行程序中处置未办初始登记的房屋时，……，不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。而在（2018）浙0203民初8018号民事判决书及协助执行通知书的相关内容中，已确认原告为案涉车位的买受人，故不动产权权属初始登记相关事宜应由原告自行提出并完成。3.涉案三个车位是在2001年按当时的政策法规标准交付的，且原告一直使用至今，原告也一直未曾向被告主张要求办理权属证书，说明原告当初是明知历史原因而无法办理权证的。被告的关于这个项目的所有资料均在宁波市城建档案馆，这些资料都是按照当时政策的法规要求存档的，原告不能按现有法律法规来要求被告提供测绘报告等材料并要求被告承担相关费用。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 1999年2月，原、被告签订《商品房销售协议书》一份，协议书载明原告向宁波房地产总公司华龙大厦筹建处购买位于只，价款共为495000元，如按规定应缴的投向税、物业管理费、契税费在房屋交付后由买方自理，协议签订后买方一次性支付清价款，协议书附件的四层平面图及销售明细记录显示原告购买的三个车位坐落分别为宁波市海曙区。1999年2月，原告开具了编号00230481，收款人为市房产总公司华龙大厦筹建处，金额为495000元的银行支票一张，并取得浙江省鄞县统一收款收据一张，缴款单位为宁波市市政管理处，缴款项目为车库，金额为495000元，收据盖有宁波市房地产总公司华龙大厦筹建处财务专用章。另查明，被告原名称为宁波房地产总公司。华龙大厦现名建筑大厦，坐落于宁波市海曙区。原告原名称为宁波市市政管理处，于2019年3月更名为宁波市市政设施中心。 原告于2018年6月20日诉至本院，要求被告协助办理涉案车位登记手续。本院作出（2018）浙0203民初8018号民事判决：被告于本判决生效后十日内协助原告办理坐落于宁波市-18三个车位的不动产产权登记手续。判决生效后，因被告未配合原告办理完成产权登记手续，原告申请法院强制执行。经法院强制执行，涉案车位现登记在原告名下。 在办理产权登记过程中，产生下列费用：1.因被告未办理产权初始登记，为完成产权登记手续，原告委托宁波市开源房地产咨询测绘有限公司对涉案车位进行测绘，并支付测绘费6000元；2.纳税人为原告的税目包括契税、印花税合计14390.37元，纳税人为被告的税目包括增值税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加、城市维护建设税、印花税等合计50218.89元，上述费用原告均已支付。 以上事实由原告提供的民事判决书、执行案件受理通知书、房产证、银行凭证、税费发票、宁波市国土资源局查询结果、测绘费发票、交通银行电子回单、《房屋测绘合同》、《房屋建筑面积测绘成果报告书》、收款收据，原、被告共同提交的《商品房销售协议书》，本院依法调取的强制执行申请书、协助执行通知书及原、被告的陈述等予以证明。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房销售协议书》合法有效，双方均应履行各自义务。在转让房地产过程中，缴纳税费是买卖双方应尽的义务。转让不动产的出让方为增值税、教育费附加、城市维护建设税、印花税等相应税的缴纳义务人。在本案中被告作为讼争车位的出让方，应需缴纳相应的税。原告在办理过户时垫付了被告应依法承担的税合计50218.89元，现原告诉请要求被告支付上述款项，合法有据，本院予以支持。被告抗辩称所有的税费均应由原告承担，缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳。在房地产转让过程中，出卖人应提交包括测绘材料在内的有关证明文件等完成房屋权属的初始登记备案，由于被告未办理初始登记，原告为办理登记手续而委托测绘公司并支付了测绘费6000元。现原告诉请要求被告支付测绘费6000元，合法有据，本院予以支持。被告认为涉案车位不具备初始登记条件，权属初始登记相关事宜应由原告自行提出并完成，相关费用也应由原告自行承担，对此本院认为，涉案车位经本院判决需由被告协助办理不动产产权登记手续，因被告未配合办理完成产权登记，本院根据原告申请向不动产登记部门出具协助执行通知书，在办理产权登记过程中原告委托测绘公司对涉案车位进行了测绘，现涉案车位已顺利办理完成产权登记手续，可见涉案车位具备初始登记条件，不存在无法办理初始登记的情形，故被告的上述抗辩缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告宁波房地产股份有限公司支付原告宁波市市政设施中心已垫付的增值税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加、城市维护建设税、印花税计50218.89元以及测绘费6000元，合计56218.89元，上述款项被告于本判决生效之日起十日内履清。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1205元，减半收取602.50元，由被告宁波房地产股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 褚一彬 二〇二〇年六月二日 代书记员 林静益 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。