广西壮族自治区扶绥县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1421民初7号原告:谢柯柯，女，1979年2月28日出生，壮族，现住广西扶绥县。原告：沈亭，男，1978年6月10日出生，壮族，现住广西扶绥县。两原告共同诉讼委托代理人：谢赞（系原告谢柯柯的父亲），男，1958年8月15日出生，壮族，住所地广西扶绥县。被告：广西万旺房地产开发有限公司，住所地广西扶绥县新宁镇松江路26号民族广场物业管理楼201-203号房。法定代表人：李海，该公司总经理。原告谢柯柯、沈亭与被告广西万旺房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告广西万旺房地产开发有限公司下落不明，本案转为适用普通程序进行审理。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告谢柯柯、沈亭的委托诉讼代理人谢赞到庭参加诉讼，被告广西万旺房地产开发有限公司的法定代表人李海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢柯柯、沈亭向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即履行办理以原告为产权人的不动产权证书应尽的义务；2、判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金2100元。事实与理由：2013年7月16日，原告与被告依法签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于扶绥县××宁镇××民族广场××楼××房，房价总金额为295501元，采用一次性付款方式。根据《商品房买卖合同》第十七条关于“合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定”，原告于2013年8月8日后相继配合被告到有关部门办理了房屋买卖合同备案登记和向扶绥县房产管理所申请办理了产权预告登记，并按照《商品房买卖合同》第十七条第3项“双方同意选择第1种方式办理房屋所有权登记（1）：买受人委托出卖人办理。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋的所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权人交付买受人。”办理了委托手续。2014年5月1日，被告按照《商品房买卖合同》第九条交付期限及条件的约定，通知原告收房入伙。之后，原告多次向被告督促早日为原告办理房屋产权转移手续。被告均以种种原因拖延办理，导致原告的房屋所有权还掌握在被告的手上。被告作为房屋买卖合同的出售方，应该在原告交付房屋款项，履行了合同备案，权属预告登记和委托义务后，按照合同的约定及时将原告所购买房屋的房产证交付给原告，按照合同的约定及时将原告所购买房屋的房产证交付给原告。被告已违约，理应立即履行办理以原告为产权人的不动产权证书应尽的义务并支付违约金2100元。为维护自身的合法权利，原告诉至法院。被告广西万旺房地产开发有限公司没有向本院作出任何答辩，亦没有提交任何证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同，证明原告按合同履行了义务，被告已经违约；2、销售不动产统一发票、税收通用完税证，证明原告已经履行了义务，房款已经交付完毕；3、《扶绥县住房和城乡建设局关于县民族广场海天公馆办理房产证的回复意见》，证明被告已经构成了违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告广西万旺房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第六十五条的规定，本院予以确认并在卷佐证。综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年7月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于扶绥县××宁镇××民族广场××楼××房；合同第十七条第3项对办理房屋所有权登记约定如下：原告委托出被告办理，被告应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋的所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付原告；合同第十七条还约定，因被告原因导致房屋所有权登记迟延办理，原告不退房的，被告按每迟延一日10元计算，向原告支付违约金；合同还约定了其他事宜。2013年8月14日，原告向被告支付了购房款295501元。2014年4月30日，被告交付房屋给原告使用。2016年4月21日，扶绥县住房和城乡建设局出具《关于县民族广场海天公馆办理房产证的回复意见》，对扶绥县民族广场海天公馆备案情况做如下说明：扶绥县民族广场1#楼工程于2013年1月8日通过竣工验收，验收组成员一致评定为合格工程，规划、公安消防、环境部门均已出具认可文件或准许使用文件，施工单位也已提供签署的工程质量保修书，有关备案材料扶绥县住房和城乡建设局于2015年9月8日收讫，扶绥县住房和城乡建设局同意备案，截止目前，被告未到扶绥县住房和城乡建设局房管所登记窗口提交相关材料和申请办理房屋初始登记。被告至今没有为原告办理房屋登记权登记，也没有交付房屋所有权证书给原告。2017年1月3日，原告诉至本院，请求判令被告立即履行办理以原告为产权人的不动产权证书应尽的义务以及向原告支付逾期办理房产证违约金2100元而成讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当全面履行合同义务。原告与两被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违法法律或者行政法规的强制性规定，合法、有效。双方在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为原告申请房屋的所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付原告，被告已经于2014年4月30日交付房屋给被告，根据合同约定，被告最迟应在2016年4月20日向房屋登记机构为原告申请房屋的所有权登记，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付原告，但被告至今没有履行该合同义务。因此，原告主张被告履行办理以原告为产权人的不动产权证书应尽的义务，有事实和法律依据，本院予以支持。被告不能按时为原告办理房屋所有权登记手续，应当按照合同约定，每迟延一日向原告支付10元违约金，违约金应从2016年4月21日开始支付。现原告主张截止至起诉之日止的违约金一共2100元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告广西万旺房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内履行办理以原告谢柯柯、沈亭为产权人的不动产权证书应尽的义务；三、被告广西万旺房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告谢柯柯、沈亭支付违约金2100元。义务人应按本判决书规定的时间履行义务。如果未按本判决书规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费700元，合计750元，由被告广西万旺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。审 判 长  苏万安人民陪审员  王 晶人民陪审员  覃 凯二〇一七年六月二十九日书 记 员  玉 颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。