四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0402民初1543号原告：王安国，男，1963年4月24日出生，汉族，自由职业，户籍地：重庆市九龙坡区，现住四川省攀枝花市仁和区。原告：兰英，女，1977年11月7日出生，汉族，自由职业，住四川省攀枝花市仁和区。二原告共同委托诉讼代理人：李果，四川攀法律师事务所律师，执业证号：15104201020564095（特别授权）。被告：攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司，住所：攀枝花市东区攀枝花大道东段163号，统一社会信用代码：915104007208779002。法定代表人：李兴华，该公司董事长。原告王安国、兰英与被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司（以下简称兴华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人李果到庭参加诉讼，被告兴华公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王安国、兰英向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告承担因逾期办证的违约金143808元（从2012年3月29日算至2015年12月9日办证日共计1258天，按已交购房款的0.0001/天计算为1143150元×0.0001/天×1258天=143808元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年2月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的商品房一套，购房总价1143150元；被告应于2011年3月28日前交付该商品房，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告原因未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，则原告有权依照该合同第二十条第（二）款约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……，（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，……。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）……。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订当日，原告交付购房款现金573150元，余款570000元于2012年9月18日付清。2014年10月30日，原告按约支付了契税、维修基金、测绘费、房产证工本费、土地证工本费。2015年12月9日，被告为原告办理了房产证。但时至今日，被告未支付原告逾期办证的违约金，经原告催要无果。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求支持其诉请。原告为证明其提出的诉讼请求所依据的事实成立，于举证期限内向本院提交了如下证据：一、《商品房买卖合同》（合同编号：0176）和商品买卖（预售）合同备案表，证明原、被告于2011年2月22日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且该合同经过房地产管理部门登记备案。另合同约定被告应于2011年3月28日之前向原告交付商品房，并自交付之日起365日内取得房屋所有权证书，逾期办证则应支付违约金直至取得房屋产权证书为止。二、被告兴华公司收据二张，证明被告收到原告缴纳的购房款1143150元并于2012年9月18日出具收据一张；另被告于2014年10月30日收到原告缴纳的契税、维修基金、房产交易费等各项费用共计65957.99元并出具收据一张。三、房屋产权证及结婚证各一本，证明二原告系夫妻关系，是该商品房的共同所有人，是本案的适格主体；被告于2015年12月9日为原告办理房产证，该时间距被告承诺的办证时间2012年3月28日已逾期1258天，故被告应按合同约定以原告已交购房款1143150元的每日万分之一标准支付违约金143808元（1143150元×0.0001/天×1258天）。被告兴华公司既未到庭应诉也未提交书面答辩状。经审理查明，二原告系夫妻关系。2011年2月22日，原告王安国和被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买曼哈顿国际社区4幢第1层1单元1-67号商品房一套，购房总价1143150元，签约当日支付首付款573150元，余款570000元于2012年9月18日付清；被告应当在2011年3月28日前向原告交付该商品房；原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书，原告有权选择退房；如不退房，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内由被告支付。签约当日，原告向被告支付购房款573150元。2012年9月18日，原告付清购房余款570000元。同日，被告向原告出具收到商铺款114315元的收据。2014年10月30日，被告向原告出具收款收据一张，其中载明：收到原告王安国支付的代收契税、印花税、房产证工本费、土地证工本费、维修基金、测绘费、房产交易费、土地证工本费共计65957.99元。2015年12月9日，被告为二原告办理了位于攀枝花市东区商铺的房屋产权证和国有土地证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家相关法律法规强制性规定，故为有效合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告收到原告支付的购房款及相关税、费后，理应在2012年3月28日前为原告办理案涉房屋的所有权证书，而被告在2015年12月9日才为原告办理房屋所有权证，违反双方合同约定：“如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书，原告有权选择退房；如不退房，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内由被告支付”，因而，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，又据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，现原告要求被告支付从2012年3月29日至2015年12月9日（共计1258天）以全部已付款为基数并按每日万分之一计算的逾期办证违约金143808元（1143150元×0.0001/天×1258天），有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其依法享有的对原告于本案中所主张的事实以及为证明该事实成立而提供的证据进行反驳、质证的权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向王安国、兰英支付逾期办理房屋所有权证书的违约金143808元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1588元，由攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  欧阳梅二〇一七年六月二十日书记员  窦薇薇