北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0115民初12285号原告：陈子钧，男，1949年9月12日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人雷潇，北京市大瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人王春梅，北京市顺新律师事务所律师。被告：北京伟佳宏图科贸有限公司，住所地北京市丰台区三路层骆驼湾55号平安京然旅馆2012室。法定代表人，唐超娟，总经理。委托诉讼代理人张娜娜，宁夏怀远律师事务所律师。委托诉讼代理人胡叶青，北京市智正律师事务所律师。被告：王国旗，男，1983年3月7日出生，住北京市丰台区。原告陈子钧与被告北京伟佳宏图科贸有限公司（以下简称：伟佳宏图公司）、被告王国旗房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈子钧的委托诉讼代理人王春梅，被告伟佳宏图公司的委托诉讼代理人胡叶青到庭参加诉讼。被告王国旗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告陈子钧向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告王国旗代理原告就位于北京市大兴区黄村镇车站中里12号楼3层1-302室房屋于2016年6月2日与被告伟佳宏图公司签订的《存量房房屋买卖合同》无效；2、请求法院将位于北京市大兴区车站中里12号楼3层1-302室房屋的所有权人登记至原告名下；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年6月2日，被告王国旗代理原告就位于北京市大兴区黄村镇车站中里12号楼3层1-302室房屋与被告伟佳宏图公司签订了《存量房房屋买卖合同》，该合同约定转让价格明显低于市场价格，二被告办理房屋所有权变更登记时原告根本不知情，二被告存在恶意串通行为。鉴于上述事实和理由，原告特向法院提出诉讼，请求法院判如所请。被告伟佳宏图公司辩称：原告的诉讼请求不成立，原告及其配偶向案外人唐树勋借钱，借款有公证书，假如到期没法还款，唐树勋有权处分涉案房屋。我公司与唐树勋有业务关系，现在原告还不上钱，唐树勋有权处分该房屋。唐树勋问我公司是否买涉案房屋，我公司实际出资210万，但房管局备案的价格是为了避税，陈子钧向唐树勋借款135万元，扣除本金、利息，超出的钱已经给了陈子钧，我公司已经给了203万元，有7万元是物业交接、户籍迁出的钱，等物业交接完毕，户籍迁出后再支付剩余7万元。依据借款的事实，还有原告签订的买卖合同，王国旗只是代原告去办理房屋买卖的授权，买卖合同、租赁合同都是原告夫妻签字的，王国旗就是代理人。被告王国旗未到庭进行答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年3月31日，（甲方）陈子钧、史国华二人与（乙方）孙根发、唐树勋、（丙方）北京群力凯富投资担保有限公司签订借款合同，甲方向乙方借款1350000元，其中出借人孙根发出借500000元，出借人唐树勋出借850000元，月利率为2%，借款期限为一个月，自2016年3月31日至2016年4月30日。甲方将其名下的位于北京市大兴区黄村镇车站中里12号楼3层1-302室房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并依法办理上述房产的抵押登记手续。若借款人到期不能履行对出借人的按期还款义务，出借人有权依法处分上述抵押物，并享有优先受偿权。同日，上述三方对上述借款合同进行公证。同日，唐树勋通过银行转账汇入陈子钧账户850000元；孙根发通过银行转账汇入陈子钧个人账户500000元。2016年3月31日，委托人陈子钧、史国华与受托人王国旗签订委托书，委托人自愿委托受托人办理对陈子钧名下的北京市大兴区黄村镇车站中里12号楼3层1-302室房屋办理如下事宜：一、办理提前还款手续；……六、签订房屋买卖合同、办理网上签约手续及解除网签手续，办理售房款资金监管手续；……七、办理产权过户登记手续，办理土地使用证过户登记手续；八、代缴相关税费；九、代收房价款，代为确定上述房产的出售价格，但出售价格不应低于上述房产所在地域的房屋市场均价……受托人在上述权限范围内所签署的一切有关文件，委托人均予承认，并由委托人承担一切法律责任；受托人有转委托权；委托事项的委托期限，上述第一、二项委托事项自本委托书签署之日起两年止；委托事项的委托期限：上述第三至九项委托事项自2016年5月3日起两年止。北京市中信公证处对陈子钧、史国华的上述委托书进行公证。2016年5月16日，陈子钧、史国华与伟佳宏图公司签订北京市存量房屋买卖合同，二人将涉案房屋出卖给伟佳宏图公司，房屋成交价格为210万元，出卖人应于2016年12月1日前将该房屋交付给买受人。2016年5月16日，伟佳宏图公司与陈子钧、史国华签订租赁合同，伟佳宏图公司将涉案房屋出租给陈子钧、史国华居住，租赁期由伟佳宏图公司取得房屋所有权证之日至2016年11月30日止，共计6个月，月租金为3000元。陈子钧对于上述委托公证书、租赁合同、房屋买卖合同、借款合同认可其上的签字均是其与妻子史国华二人所签，但实在二人不知情的情况下签署的。对于房屋买卖合同及租赁合同，其上的内容不是其本人书写，是后添上去的。补充协议上的签字并非陈子钧本人所签。陈子钧称其并未收到过涉案房屋的购房款。2016年6月2日，王国旗作为陈子钧(出卖人)的委托代理人与伟佳宏图公司（买受人）签订《存量房屋买卖合同》，出卖人将其位于北京市大兴区黄村镇车站中里12号楼3层1-302室房屋出卖给买受人，成交价格为2100000元。2016年5月16日，出卖人陈子钧、史国华与买受人伟佳宏图公司签订补充协议，约定2016年5月16日支付第一笔定金100000元，2016年5月20日支付第二笔定金300000元；伟佳宏图公司于交税当日支付购房款1300000元；于办理过户手续当日支付330000元；20000元作为物业交接保证金，50000元作为户籍迁出保证金。该份补充协议出卖方签字系王国旗所签。2016年5月25日，伟佳宏图公司就涉案房屋交纳了相关税费。2016年6月3日，伟佳宏图公司取得了涉案房屋的所有权证书。被告伟佳宏图公司提交王国旗签字确认的定金收条、首付款收条及尾款收条共计四张，收条上记载收到伟佳宏图公司共203万元。上述事实，有当事人当庭陈述、借款合同、转账凭证、公证委托书、完税凭证、存量房屋买卖合同、不动产证书、收条等证据材料，在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案王国旗经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证、答辩的权利。陈子钧、史国华与伟佳宏图公司签订的存量房屋买卖合同系双方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告陈子钧认可存量房屋买卖合同、租赁合同中的签字确系其本人所签，提出在签字前存量房屋买卖合同、租赁合同均是空白合同，其上内容并不知晓，对于上述陈述的事实，并未提交相关证据予以证明，故对原告的该种说法，本院不予采信。根据陈子钧、史国华二人的的公证委托书的内容，二人授权王国旗签订房屋买卖合同、代收房价款，王国旗基于上述授权与伟佳宏图公司签订存量房屋买卖合同，是陈子钧、史国华二人的真实意思表示。故对于原告主张二被告之间存在恶意串通，且房屋交易价格明显低于市场价格，故而要求判令二被告之间签订的存量房屋买卖合同无效及将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告陈子钧的诉讼请求。案件受理费16950元，由原告陈子钧负担（其中8475元已交纳，剩余8475元于本判决生效后七日内交纳）；公告费260元，由原告陈子钧负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  唐 钰人民陪审员  林树影人民陪审员  宋景艳二〇一七年六月二十九日书 记 员  刘雪飞