苏州工业园区人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏0591执1868号之十八申请执行人：南京银行股份有限公司苏州分行，组织机构代码56684802-7，住所地江苏省苏州市工业园区时代广场24幢。主要负责人：徐建华，该行行长。被执行人：江苏省常熟宇龙集团有限公司，组织机构代码75461237-X，住所地江苏省常熟市辛庄镇。法定代表人：陆海宇。被执行人：苏州市宇龙房地产开发有限公司，组织机构代码72931356-2，住所地江苏省苏州工业园区娄葑南摆宴街鸿利达大厦。法定代表人：陆海宇。被执行人：常熟星海房地产发展有限公司，组织机构代码60824813-5，住所地江苏省常熟市辛庄镇合泰村。法定代表人：陆海宇。被执行人：常熟星海房地产发展有限公司苏州分公司，组织机构代码X0819607-9，住所地江苏省苏州市干将东路888号。主要负责人：陆海宇。被执行人：陆海宇，男，1954年7月9日生，汉族，住江苏省苏州市高新区。被执行人：周秋琦，女，1954年9月25日生，汉族，住江苏省苏州市高新区。被执行人：陆频，女，1979年2月6日生，汉族，住上海市长宁区。被执行人：吉彬，男，1976年8月14日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被执行人：常熟大酒店有限公司，组织机构代码14207360-0，住所地江苏省常熟市金沙江路18号。法定代表人：陆浩。被执行人：东南仓储（常熟）有限公司，组织机构代码57952087-2，住所地江苏省常熟市东南经济开发区黄浦江路出口加工区B区。法定代表人：樊艳。被执行人：常熟万基国际进出口贸易有限公司，组织机构代码57138904-8，住所地江苏省常熟市东南经济开发区黄浦江路出口加工区B区。法定代表人：陆海宇。申请执行人南京银行股份有限公司苏州分行与被执行人江苏省常熟宇龙集团有限公司、苏州宇龙房地产开发有限公司、常熟星海房地产发展有限公司、常熟星海房地产发展有限公司苏州分公司、陆海宇、周秋琦、陆频、吉彬、常熟大酒店有限公司、东南仓储（常熟）有限公司、常熟万基国际进出口贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日作出的（2016）苏0591民初767号民事判决书已经发生法律效力。依该裁判：一、被告江苏省常熟宇龙集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币4000万元，并偿付原告至2016年3月23日的利息共计人民币641862.52元、复利人民币6618.38元，以及自2016年3月24日起至实际还款之日止以人民币1470万元未还部分为基数按年利率10.8%计算的罚息、以人民币1750万元未还部分为基数按年利率12%计算的罚息、以人民币276360元未还部分为基数按年利率10.8%计算的复利、以人民币365502.52元未还部分为基数按年利率12%计算的复利，以及自2016年8月28日起以人民币780万元未还部分为基数按日万分之五计算的利息。二、被告苏州市宇龙房地产开发有限公司、常熟星海房地产发展有限公司、陆海宇、周秋琦、陆频、吉彬、常熟大酒店有限公司、东南仓储（常熟）有限公司、常熟万基国际进出口贸易有限公司对被告江苏省常熟宇龙集团有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人江苏省常熟宇龙集团有限公司追偿。三、如被告江苏省常熟宇龙集团有限公司未按上述期限付款，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权以被告常熟星海房地产发展有限公司名下常熟市辛庄镇新阳大道57号118、119房产及土地使用权，常熟市辛庄镇新阳大道57号101室房产及土地使用权，常熟市辛庄镇新阳大道59号5幢房产及土地使用权，被告苏州市宇龙房地产开发有限公司名下常熟市金沙江路18号星海凯尔顿广场6幢101、102、103、104、106、107房产，被告常熟星海房地产发展有限公司苏州分公司名下苏州市玉山路永和综合楼2B、3B房产，苏州市玉山路永和综合楼1B室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款分别在人民币630万元、180万元、600万元、170万元、330万元、340万元、180万元、200万元、200万元、190万元、200万元、200万元、300万元、280万元的限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币242996元，保全费人民币5000元，合计人民币247996元，由被告江苏省常熟宇龙集团有限公司、苏州市宇龙房地产开发有限公司、常熟星海房地产发展有限公司、常熟星海房地产发展有限公司苏州分公司、陆海宇、周秋琦、陆频、吉彬、常熟大酒店有限公司、东南仓储（常熟）有限公司、常熟万基国际进出口贸易有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。由于被执行人江苏省常熟宇龙集团有限公司、苏州宇龙房地产开发有限公司、常熟星海房地产发展有限公司、常熟星海房地产发展有限公司苏州分公司、陆海宇、周秋琦、陆频、吉彬、常熟大酒店有限公司、东南仓储（常熟）有限公司、常熟万基国际进出口贸易有限公司未履行法律文书确定的义务，权利人南京银行股份有限公司苏州分行已于2016年6月7日向本院申请执行，该案的执行标的为人民币40896467.90元及迟延履行期间的债务利息。执行中，本院拍卖了被执行人常熟星海房地产开发有限公司名下位于常熟市辛庄镇新阳大道57号101室【所有权证号：熟房权证辛庄字第××号，土地使用权证号：常辛国用（2008）字第022号】，118、119室【所有权证号：熟房权证辛庄字第××号，土地使用权证号：常辛国用（2008）字第023号】房地产，位于常熟市辛庄镇新阳大道59号5幢【所有权证号：熟房权证辛庄字第××号，土地使用权证号：常国用（2011）第22803号】房地产，位于常熟市辛庄镇新阳大道55号101、102【所有权证号：熟房权证辛庄字第××号、13××64号，土地使用权证号：常国用（2013）第22387、22386号】房地产；被执行人苏州市宇龙房地产开发有限公司名下位于常熟市金沙江路18号凯尔顿广场6幢101【所有权证号：熟房权证虞山字第××号、土地使用权证号：常国用（2011）第26433号】、102【所有权证号：熟房权证虞山字第××号、土地使用权证号：常国用（2011）第26434号】、103【所有权证号：熟房权证虞山字第××号、土地使用权证号：常国用（2011）第26435号】、104【所有权证号：熟房权证虞山字第××号、土地使用权证号：常国用（2011）第26436号】、106【所有权证号：熟房权证虞山字第××号、土地使用权证号：常国用（2011）第26437号】、107室【所有权证号：熟房权证虞山字第××号、土地使用权证号：常国用（2011）第26438号】房地产，位于常熟市金沙江路18号1幢【所有权证号：熟房权证虞山字第××号、土地使用权证号：常国用（2014）第0558号】房地产，位于苏州市星海国际商务广场1幢102【所有权证号：00216409、土地使用权证号:200738297】、103【所有权证号：00216411、土地使用权证号:200738299】、104【所有权证号：00216412、土地使用权证号:200738300】、2202【所有权证号：00216414、土地使用权证号:200738302】、105【所有权证号：00077353、土地使用权证号：200526703】、2203【所有权证号：00216416、土地使用权证号:200738304】、2302【所有权证号：00216417、土地使用权证号:200738305】、2305【所有权证号：00216418、土地使用权证号:200738306】、301【所有权证号为：00077350、土地使用权证号:200526700】、505室【所有权证号：00216413、土地使用权证号:200738301】房地产；被执行人常熟星海房地产发展有限公司苏州分公司名下位于苏州高新区玉山路永和综合楼1B室【所有权证号：00210750、土地使用权证号：苏新国用（2004）第004678号】，2B室、3B室房地产【所有权证号：00210751、土地使用权证号：苏新国用（2004）第004677号】房地产。具体情况为：序号执行裁定书（成交或抵债）房地产坐落成交金额抵押金额处理情况1（2016）苏0591执1868号之二常熟市辛庄镇新阳大道59号5幢房地产5500000元670万元拍卖成交2（2016）苏0591执1868号之三常熟市金沙江路18号凯尔顿广场6幢103室房地产1392000元200万元拍卖成交3（2016）苏0591执1868号之四常熟市金沙江路18号凯尔顿广场6幢104室房地产1344000元190万元拍卖成交4（2016）苏0591执1868号之六常熟市辛庄镇新阳大道57号101室房地产6064000元770万元拍卖成交5（2016）苏0591执1868号之七常熟市金沙江路18号凯尔顿广场6幢101室房地产1498000元180万元拍卖成交6（2016）苏0591执1868号之八苏州工业园区星海国际商务广场1幢2302、2305室房地产1558000元272万元拍卖成交7（2016）苏0591执1868号之九苏州工业园区星海国际商务广场1幢505房地产8440000元1140万元拍卖成交8（2016）苏0591执1868号之十常熟市辛庄镇新阳大道57号118、119室房地产7498000元810万元拍卖成交9（2016）苏0591执1868号之十一常熟市金沙江路18号星海凯尔顿广场6幢102、106室房地产3610000元400万元拍卖成交10（2016）苏0591执1868号之十二苏州高新区玉山路永和综合楼1B室、2B室、3B室房地产6184000元580万元拍卖成交11（2016）苏0591执1868号之十四苏州工业园区星海国际商务广场1幢102、103、104、105、301室房地产70779112元9454万元拍卖成交12（2016）苏0591执1868号之十六常熟市辛庄镇新阳大道55号101、102室、被执行人苏州市宇龙房地产开发有限公司名下位于常熟市金沙江路18号凯尔顿广场6幢107室、常熟市金沙江路18号1幢房地产分别作价9000000元、5120000元、1392000元、18950000元5293万元抵债13（2016）苏0591执1868号之十七苏州工业园区星海国际商务广场1幢2202、2203室房地产人民币2746000元451万元拍卖成交本案抵押房地产共得款项人民币34482000元，该款在扣除评估费人民币167200元、执行费人民币426182元【其中（2016）苏0591执1867、1868、1869、1870号案件分别为人民币145034元、108296元、75009元、97843元】后，剩余人民币33888618元，该款已发还申请执行人。执行过程中，本院依法调查了被执行人房产、车辆、存款和证券持有状况。经查：1.被执行人陆海宇有银行存款人民币7456.77元，被执行人常熟星海房地产发展有限公司有银行存款人民币10202.54元，被执行人苏州市宇龙房地产开发有限公司有银行存款人民币6093.90元，被执行人吉彬有银行存款人民币53229.37元，被执行人周秋琦有银行存款人民币85704.37元，上述银行存款本院已扣划并发还申请执行人；2.冻结被执行人常熟星海房地产发展有限公司中国银行姑苏支行00×××31账户银行存款人民币41004772.9元，实际冻结金额0元，冻结期限自2016年6月28日至2017年6月27日；3.冻结被执行人苏州市宇龙房地产开发有限公司中国工商银行苏州星湖支行11×××82账户银行存款人民币41004772.9元，实际冻结金额0元，冻结期限自2016年6月27日至2017年6月26日；4.冻结被执行人周秋琦中国工商银行苏州星湖支行11×××17账户银行存款人民币41004772.9元，实际冻结金额0元，冻结期限自2016年6月27日至2017年6月26日；5.冻结被执行人陆海宇中国工商银行苏州星湖支行11×××26账户银行存款人民币41004772.9元，实际冻结金额0元，冻结期限自2016年6月27日至2017年6月26日；6.冻结被执行人苏州市宇龙房地产开发有限公司中国光大银行苏州分行37×××50账户银行存款人民币41004772.9元，实际冻结金额0元，冻结期限自2016年7月8日至2017年7月7日；7.冻结被执行人常熟星海房地产发展有限公司中国民生银行股份有限公司苏州分行26×××61账户银行存款人民币41004772.9元，实际冻结金额5883.24元，冻结期限自2016年6月27日至2017年6月26日；8.冻结被执行人吉彬中国工商银行苏州星湖支行11×××68账户银行存款人民币41004772.9元，实际冻结金额0元，冻结期限自2016年6月27日至2017年6月26日；9.被执行人苏州市宇龙房地产开发有限公司名下有苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××汽车五辆、被执行人常熟星海房地产发展有限公司名下有苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××汽车三辆、被执行人常熟大酒店有限公司名下有苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××、苏Ｅ×××××汽车三辆、被执行人吉彬名下有E5Q56X、EW679N汽车两辆，江苏省常熟宇龙集团有限公司名下有苏Ｅ×××××汽车一辆，上述车辆均未能实际扣押，暂无法处置。10.被执行人苏州市宇龙房地产开发有限公司名下有位于苏州市彩香路5号301室、302室、303室、304室、326室房地产【查封期限自2016年2月1日至2019年1月31日】，位于苏州工业园区星海国际商务广场1幢202室【查封期限自2016年1月28日至2019年1月27日】，上述房地产已于2016年12月8日移送常熟市人民法院执行；11.被执行人苏州市宇龙房地产开发有限公司名下有位于苏州工业园区星海国际商务广场1幢101室、201室、203室、2303室、2304室房地产，该房地产设置了其他债权人较大金额的抵押债权，且本院为轮候查封【轮候查封期限自2016年1月28日至2019年1月27日】，无处置权。12.被执行人苏州市宇龙房地产开发有限公司名下有位于苏州工业园区星海国际商务广场1幢2301室房地产【查封期限自2016年2月1日至2019年1月31日】，被执行人江苏省常熟宇龙集团有限公司名下有位于苏州工业园区娄葑南摆宴街48号新宇龙楼1幢209室、210室、302室房地产【查封期限自2016年1月28日至2019年1月27日】，上述房地产已于2017年3月13日移送苏州市姑苏区人民法院执行。13.被执行人周秋琦、陆海宇名下的位于苏州工业园区云顶花园（渔泾路6号）2幢10室房地产已由苏州市姑苏区人民法院处置完毕，本案申请参与分配，分得人民币1004520.76元。14.被执行人周秋琦、陆海宇名下的位于苏州工业园区星港街178号11幢1903室房地产已由本院（2016）苏0591执3583号处置完毕，所得价款尚不足以清偿优先债权。15.被执行人苏州市宇龙房地产开发有限公司名下有位于苏州太湖国家旅游度假区叶山公路东侧2-1号房地产，该房地产设置了较大金额的抵押债权，且本院为轮候查封【查封期限自2016年9月12日至2019年9月11日】，无处置权。16.被执行人常熟大酒店有限公司名下有位于常熟市金沙江路18号房地产（所所有权证号熟房权证虞山字第××号、13××23号），该房地产设置了较大金额的抵押债权，且本院为轮候查封【查封期限自2016年2月2日至2019年2月1日】，无处置权。17.被执行人东南仓储（常熟）有限公司名下有位于常熟市高新技术产业开发区黄浦江路3号房地产（所有权证号熟房权证虞山字第××号），该房地产设置了较大金额的抵押债权，且本院为轮候查封【查封期限自2016年1月28日至2019年1月27日】，无处置权。18.被执行人常熟万基国际进出口贸易有限公司名下有位于常熟市高新技术产业开发区黄浦江路3号房地产（所有权证号熟房权证虞山字第××号），该房地产设置了较大金额的抵押债权，且本院为轮候查封【查封期限自2016年1月28日至2019年1月27日】，无处置权。此外，未发现被执行人其他可供执行的财产。本院向被执行人邮寄送达了执行裁定书、执行通知书、传票、报告财产令、限制消费令等法律文书，均未能送达，申请执行人亦确认被执行人下落不明。因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务并且违反财产报告制度，本院已将其纳入失信被执行人名单。本案现已强制执行到位35055825.71元，尚未执行到位人民币5840642.19元及迟延履行期间的利息。本院已将上述执行情况告知申请执行人，要求其向本院提供被执行人财产线索，申请执行人未对本院的执行情况提出异议，亦未提供被执行人可供执行的财产线索，并表示同意终结本次执行程序。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录等证据证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人的履行能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，除前述财产外，未发现可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人可供执行之财产线索。现本院执行措施已穷尽，仍无法顺利执结本案，故本次执行程序应予终结。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定自送达后发生法律效力。审 判 长 韦 超代理审判员 陈 谚代理审判员 殷 明二〇一七年六月十三日书 记 员 王灵楠