新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)新2324民初1244号 原告:新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司，统一社会信用代码：×××,营业场所：玛纳斯县A8区289-2栋凤凰路凤凰大厦C座。 负责人：赵志恒，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾媛媛，女，汉族，1988年10月28日出生，身份证号码：，现住：玛纳斯县****凤凰路凤凰大厦**。 委托诉讼代理人：张向文，系新疆君向律师事务所律师。 被告：陈晓辉，女，汉族，1974年9月15日出生，身份证号码：,现住：本,现住：本县/div> 被告：徐龙，男，汉族，1976年3月28日出生，现住：本，现住：本县/div> 原告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司与被告陈晓辉、徐龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司委托诉讼代理人贾媛媛、张向文与被告陈晓辉到庭参加诉讼。被告徐龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺度审理终结。 原告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告支付购房款及利息236452.37元（本金230072.85元，利息6379.52元）二、要求依照合同附件四：合同补充协议第五条约定支付违约金70935.71元。（236452.37元×30%）；三、要求被告支付借款33000元。（用于支付首付款）；四、要求被告支付借款利息31020元。（33000元×2%×47月，从2013年7月28日-2017年6月27日）；五、请求判令被告承担本案的诉讼费。 事实与理由：被告欲在原告公司购买商品房，因资金紧张，2012年10月28日，被告向原告借款60000元作为支付购买原告住宅楼的首付款，双方签订借款协议一份及商品房买卖合同一份，合同约定：被告购买原告公司位于玛纳斯县凤凰大厦B座2号楼1104住宅楼一套，房屋面积为107.77平米，总房款为363186元。剩余250000元的房款被告在玛纳斯县农村信用合作联社新城信用社签订担保原告为担保人，并与玛纳斯县农村信用合作联社新城信用社签订担保协议，协议内容为：在贷款还款期限内，不论被告因何种原因连续三个月累计六个月未按期还清所欠贷款本息的，即视为违约，玛纳斯县农村信用合作联社新城信用社可直接从原告的存款账户及保证金中扣缴被告所欠的剩余贷款本息。手续办理完后，原告于2012年11月9日将该套房屋钥匙交给被告。经原告多次催要，被告偿还了部分借款，剩余的33000元借款至今未偿还。现又因被告连续三个月未能偿还借款，新城信用社于2016年8月24日向原告出具扣划通知书一份，从原告公司保证金账户扣划本金230072.85元及利息6379.52元。原告多次向被告催要购房款无果，现诉至法院，现请求法院支持原告诉讼请求。 被告陈晓辉辩称，2012年10月28日我们向原告借款60000元,用于支付购买原告住宅楼的首付款，该房屋位于玛纳斯县凤凰大厦B座2号楼1104住宅楼一套，房屋面积为107.77平米，总房款为363186元，双方签订借款协议及商品房买卖合同是事实，但不同意支付原告购房款及利息，因我们购买原告公司房屋质量存在问题，我们希望和原告公司协商解决，但原告公司法人一直不与我们协商，所以我们没有按期支付按揭款。对原告请求不同意给付。 被告徐龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在法律规定的答辩期限内提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据以上举证、认证及当事人的当庭陈述，本院依法确认以下法律事实： 2012年10月28日，被告陈晓辉、徐龙（系夫妻）因资金紧张向原告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司借款60000元，用于支付购买原告商品房的首付款，双方约定借款利率为同期银行贷款利率的四倍，为此，双方签订借款协议及商品房买卖合同各一份，商品房买卖合同约定：被告购买原告公司位于玛纳斯县凤凰大厦B座2号楼1104住宅楼一套，房屋面积为107.77平米，购房总价款为363186元,违约金为合同总价款的30%。扣除被告已支付的首付款，剩余250000元购房款，被告在玛纳斯县农村信用合作联社新城信用社签订个人购房抵押借款合同一份，原告为被告提供了担保，并与玛纳斯县农村信用合作联社新城信用社签订担保及回购协议一份，担保及回购协议约定：在贷款还款期限内，不论被告因何种原因连续三个月或累计六个月未按期还清所欠贷款本息的，即视为违约，玛纳斯县农村信用合作联社新城信用社可直接从原告的存款保证金账户中扣缴被告所欠的剩余贷款本息。上述协议签订后，原告于2012年11月9日将该套房屋钥匙交给二被告。被告向原告借款60000元，经原告催要，被告偿还了部分借款，剩余33000元借款至今未还。现因被告连续三个月未能偿还借款，新城信用社于2016年8月24日向原告出具扣划通知书一份，从原告公司保证金账户扣划本金230072.85元及利息6379.52元。为此，原告多次向被告催要购房款，被告至今未付清，原告遂起诉至法院。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，有双方签订的协议书及其陈述意见在卷为证，该收购协议房屋买卖合同法律关系明确，本院对该事实予以确认。 原告要求被告付清购房款本金230072.85元、利息6379.52元，合计236452.37元的请求，经审查，双方签订商品房买卖合同后，原告已按合同约定向被告交付了房屋，由于被告未按合同约定按期偿还按揭款本金及利息，新城信用社于2016年8月24日已从原告公司保证金账户扣划了全部借款及利息236452.37元，该购房款应由被告向原告偿还，原告请求符合本案事实及法律规定，本院予以支持。 原告请求被告陈晓辉、徐龙向原告支付违约金70935.71元请求，对该请求双方在商品房买卖合同中有明确约定，由于被告未按合同约定履行主要付款义务，已构成根本违约，并给原告造成了实际经济损失，原告请求于法有据，本院予以支持。 原告要求被告陈晓辉、徐龙偿还借款33000元的请求，被告认可，该请求事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。 原告要求被告支付借款利息31020元的请求，经审查，双方对借款利息有明确约定，但原告是按法律规定的标准计算的，经计算为31020元（33000元×2%×47个月，2013年7月28日至2017年6月27日），原告请求计算的依据和标准未超出法律规定，本院对该请求予以支持。 被告主张"因我们购买原告公司房屋质量存在问题，我们希望和原告公司协商，但原告公司一直不与我们协商，所以没有按期支付按揭款"的辩解，经审查，对房屋质量存在问题的事实，原告不认可，被告也不能提供有效证据证实，被告以房屋存在质量问题，而不按期支付按揭款的抗辩理由不能成立，该辩解不予采纳。关于被告提出的房屋质量问题，被告可另行诉讼解决。 被告徐龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可视为其对举证、质证权利的放弃。本案事实清楚，证据充分，可依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈晓辉、徐龙于本判决生效后十日内向原告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司付清购房款本金230072.85元、利息6379.52元，合计236452.37元。 二、被告陈晓辉、徐龙于本判决生效后十日内向原告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司支付违约金70935.71元。 三、被告陈晓辉、徐龙于本判决生效后十日内向原告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司偿还借款33000元。 四、被告陈晓辉、徐龙于本判决生效后十日内向原告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司支付借款利息31020元。 给付义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2974元，由被告陈晓辉、徐龙负担，被告陈晓辉、徐龙于给付上述款项时一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。                                                                                                                                                                                                                            审判员  李科 二〇一七年六月二十八日 书记员  马月