天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初3868号原告：李秀荣，女，1958年12月11日出生，汉族，住天津市河东区。被告：高原，男，1956年10月17日出生，汉族，住天津市红桥区。原告李秀荣与被告高原房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秀荣、被告高原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秀荣向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《天津市商品交易市场进场经营合同》；2.请求依法判令被告退还原告保证金5000元，退还原告租金1053元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2011年2月27日签订《天津市商品交易市场进场经营合同》，约定原告租用被告坐落于天津市××南门外大街××号德福祥轻纺城内一楼26号场地经营毛衣加工，租赁期自2011年4月8日至2013年4月7日，年租金42000元，保证金5000元。合同签订后原告依约履行了合同义务，租金交付至2013年4月7日。合同履行期间，因被告方原因致合同于2013年3月30日不能继续履行。综上，请求贵院依据相关法律规定，准予原告诉讼请求。被告高原辩称，驳回原告全部诉讼请求，诉讼费由原告承担。被告确曾将南门外大街的纺织品市场一层26号商铺转租给原告，并由其独自经营。在原告经营过程中，纺织品市场的确于2013年3月30日发生火灾，被告也确实尚欠原告另案的火灾刑事附带民事诉讼侵权赔偿款未付，但是原告的确没有证据证明其曾向被告交付过涉案商铺的保证金5000元。据此，原告认为在被告矢口否认曾经收取过其交付的5000元保证金的情况下，原告应当对其曾向被告交付过5000元保证金予以举证证明。同时，被告不同意原告自称其“5000元保证金收据在火灾中丢失”的陈述，被告有证据证明原告对此撒谎。另外，被告不否认原告曾向被告交付过26号商铺的2012年4月8日至2013年4月7日期间的租金42705元。被告同意当庭返还原告为期9天的租金，但该9天租金金额应为1053元（18平方米*6.5元/平方米/天*9天）。此外，鉴于被告从出租房屋的业主天津高通房地产发展有限公司（以下简称高通公司）处先承租房屋后，再转租给原告等商户，并由各商户独立对外从事经营活动。而依照天津市南开区人民法院业已生效的相关判决，均证明截至到2013年4月26日，高通公司与被告间的租赁合同已解除，继而被告与包括原告在内的各商户间，无论是定期的，还是不定期的转租行为均亦终止。据此，原告起诉本案的第一项诉讼请求之事由早就不复存在，而原告再向法院提起诉讼，于法无据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2008年12月26日，案外人高通公司作为甲方与高原经营的天津市远通纺织品市场作为乙方签订《天津市房屋租赁合同》，约定甲方将其所有位于天津市南开区南门外大街紫光苑底商274号、276号、278号，租予乙方用于商业，租赁期限自2009年4月1日起至2014年3月31日止。协议签订后，高通公司对天津市南开区南门外大街紫光苑底商274号、276号、278号进行了产权变更登记，变更为天津市南开区南门外大街274号、274号增1号、276号、276号增1号、278号。2009年4月24日，双方签订《关于天津高通房地产发展有限公司与承租人天津市远通纺织品市场（高原）签订补充说明》，将原承租人天津市远通纺织品市场变更为天津市德福祥纺织品市场。另，高原与各商户（包括原告李秀荣）分别签订进场经营合同，由商户在一楼德福祥市场房屋内经营纺织品类商品。另查，原告曾于2016年3月29日向被告提起诉讼至本院，主张解除合同、返还押金及租金。在该案〔（2016）津0104民初第3667号〕2016年9月20日的庭审过程中，被告称“原告自2009年3月15日进驻轻纺城，合同一年一续签，一年一交租，原、被告最后一份合同履行期间截止至2013年4月7日……确实收取了原告5000元保证金至今未退”。2012年9月10日，高通公司以高原擅自拆改房屋结构为由，将高原及德福祥市场诉至本院，请求判令解除双方之间的《天津市房屋租赁合同》、恢复房屋原状并支付违约金。本院以（2012）南民初字第6113号民事判决书认定：高原未经高通公司许可，擅自将房屋拆改，已构成违约，判决解除高通公司与高原及德福祥市场之间的《天津市房屋租赁合同》及《补充协议》，高原及德福祥市场向高通公司支付违约金87500元并将房屋恢复原状（本判决生效后九十日内）。该判决于2013年4月24日生效。后，高通公司申请强制执行，本院执行庭于2013年11月1日确认：“被告高原已恢复部分经本院现场核实与残留部分吊顶相差较大，应当重新予以恢复；按照原判决限被告高原九十日内将讼争房屋恢复原状”。2013年3月30日7时20分许，租赁房屋内发生火灾，并造成德福祥市场内20余家商铺不同程度受损及高通公司财产受损。天津市南开区公安消防支队出具南公消火认字[2013]第014号《火灾事故认定书》及南公消火重认字[2013]第001号《火灾事故重新认定书》。2013年10月8日，经中国检验认证集团天津有限公司鉴定报告认定，29家商户的装修受损金额为100000元、29家商户的室内财产受损金额(已扣残值)3574599.98元（包括待售商品及电器）。2014年3月24日，经中国检验认证集团天津有限公司鉴定报告认定，高通公司财产受损定损金额为102000元。后，高通公司将德福祥市场、高原、案外人曹敬妹（高原前妻）、案外人卢松泉、案外人高子爱（高原之女）诉至本院，诉请判令德福祥市场、高原、曹敬妹、卢松泉连带向高通公司支付2012年10月1日至2013年4月24日房屋（面积2835.97元）租金1359595元，并连带支付热能损耗补偿费54540元。本院出具（2013）南民初字第2768号民事判决书，判决德福祥市场给付高通公司房屋租金539942.84元，高原承担无限偿还责任，曹敬妹承担连带给付责任，高子爱在天津市××××号房屋价值范围内对本判决主文第一项承担连带责任。高通公司上诉后，2014年8月4日，天津市第一中级人民法院出具（2014）一中民四终字第415号民事判决书，改判撤销本院（2013）南民初字第2768号民事判决书，德福祥市场给付高通公司房屋租金750546.67元，高原承担无限偿还责任，曹敬妹承担连带给付责任，高子爱在天津市××××号房屋价值范围内对本判决主文第二项内容承担连带责任。2014年9月12日，高通公司将高原、案外人曹敬妹、案外人高子爱诉至本院，主张（2012）南民初字第6113号民事判决生效后，高原未履行清场、交房义务，诉请判令高原、曹敬妹、高子爱连带向高通公司支付房屋使用费1047167.31元（自2013年4月25日至2013年10月9日，使用面积为1835.97平方米），并连带向高通公司支付利息57838.06元。2014年11月27日，本院以（2014）南民初字第6034号民事判决书判决高原给付高通公司2013年4月25日至2013年10月9日期间1835.97平方米房屋的使用费581051.97元。高原不服该判决，提起上诉。2015年4月27日，天津市第一中级人民法院以（2015）一中民四终字第0233号民事裁定书认定高通公司应按照执行程序寻求救济，该案不应再纳入民事诉讼受理范围，故撤销（2014）南民初字第6034号民事判决，驳回高通公司的起诉。2014年12月18日，本院以(2014)南刑初字第182号刑事附带民事判决书认定“被告人孙惠有失火犯罪，对附带民事诉讼原告人的经济损失应当承担60%的赔偿责任；高原作为管理者疏于管理且存在民事侵权过错，对附带民事诉讼原告人的经济损失应当承担40%的赔偿责任。附带民事诉讼原告人暨附带民事诉讼被告人高通公司，对于火灾的发生并无过错，故不应承担赔偿责任。”判决孙惠有犯失火罪并赔偿张英61419.48元、赵敏21691.2元、孔德明45096.96元、范玉萍69859.8元、程治中79040.4元、黄俊岭56709.9元、田会珍68093.4元、刘金龙75317.7元、孙秀荣92514元、蒋玉敏51269.52元、史抗帝58237.188元、张建军65131.2元、韩庆敏23690.46元、江凤亮70072.08元、谢淑香21627元、李秀荣35618.1元、刘正英10021.5元、庄素英24410.58元、张玉梅256599元、徐娜63570.96元、王宗盛47053.2元、封新磊33828.6元、肖文志67008元、徐美霞84992.31元、苗希毅145831.77元、高通公司61200元；高原赔偿张英40946.32元、赵敏14460.8元、孔德明30064.64元、范玉萍46573.2元、程治中52693.6元、黄俊岭37806.6元、田会珍45395.6元、刘金龙50211.8元、孙秀荣61676元、蒋玉敏34179.68元、史抗帝38824.792元、张建军43420.8元、韩庆敏15793.64元、江凤亮46714.72元、谢淑香14418元、李秀荣23745.4元、刘正英6681元、庄素英16273.72元、张玉梅171066元、徐娜42380.64元、王宗盛31368.8元、封新磊22552.4元、肖文志44672元、徐美霞56661.54元、苗希毅97221.18元、高通公司40800元，等。部分附带民事诉讼商户及高原不服，分别提出上诉。2015年3月4日，天津市第一中级人民法院以（2015）一中刑终字第0144号刑事附带民事裁定书驳回上诉，维持原判。该案现在执行中。2015年，高通公司起诉高原和张玉梅、徐美霞、苗希毅、刘金龙、肖文志、孙惠有、张英、赵敏、孔德明、范玉萍、程治中、黄俊岭、田会珍、孙秀荣、蒋玉敏、史抗帝、张建军、韩庆敏、江凤亮、谢淑香、李秀荣、刘正英、庄素英、徐娜、王宗盛、封新磊等商户要求腾房并给付自2013年10月10日至实际返还房屋之日的使用费，2016年3月18日，本院出具（2015）南民初字第5049号民事判决书，判决高原及上述商户将讼争房屋腾交高通公司，驳回高通公司其他诉讼请求。高原和高通公司不服上诉。2016年7月28日，天津市第一中级人民法院以（2016）津01名终3724号民事裁定书，以事实不清，证据不足为由，发回重审。重审案现正在审理过程中。再查，德福祥市场于2013年7月17日被天津市工商行政管理局南开分局核准注销登记。庭审中，被告自愿向原告返还2013年3月30日至2013年4月7日期间的租金1053元，原告亦为被告出具收条。本院认为，原、被告均自认就天津市××南门外大街××号德福祥轻纺城内一楼26号场地双方曾签订过租赁合同，本院对此予以确认。上述合同的签订系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定。庭审中，被告自愿向原告返还2013年3月30日至2013年4月7日期间的租金1053元，原告亦为被告出具收条，并表示不再向被告主张返还9天租金，本院经审查认为上述行为系双方真实意思表示，依法予以准许。因涉案房屋于2013年3月30日发生火灾，导致涉案房屋不具备继续经营使用的条件，但合同已于2013年4月7日期满，故无需解除。关于返还押金一节，被告曾在（2016）津0104民初第3667号案件的庭审过程中自认收取过原告5000元保证金至今未退，虽在本案中予以否认，但其并未提供相反证据予以反驳，故被告该项抗辩理由不成立，本院不予采信。据此，应认定就涉案商铺被告曾向原告收取过5000元保证金至今未退。且涉案商铺系因火灾导致无法继续使用，原告对合同不能继续履行并无过错，故原告向被告主张退还保证金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告高原于本判决生效后十五日内，返还原告李秀荣保证金5000元；二、驳回原告李秀荣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告高原负担，于本判决生效后十五日内给付原告李秀荣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  谢莉莉二〇一七年六月二十二日书 记 员  陈 芸本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。