苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初1079号原告：王珏，女，1994年2月2日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：胡炎，江苏宏谐律师事务所律师。被告：尤猛，男，1992年2月9日出生，汉族，户籍地河南省永城市。原告王珏与被告尤猛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月15日受理后，依法由代理审判员朱书独任审理，于2017年4月14日公开开庭审理了本案。原告王珏及其委托诉讼代理人胡炎、被告尤猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王珏向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告所签房屋买卖合同已于2016年12月27日解除；2、被告配合撤销房管局备案信息；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年9月10日，原、被告通过苏州卓越房产经纪有限公司签订《房屋买卖（置换）合同》（编号：ZY0160836）一份，约定原告将其位于苏后市高新区房屋出售给被告，合同约定被告付款方式为首付加贷款，具体贷款金额及年限以银行实际审批为依据，不足部分被告补齐。合同签订后，原告办理了公证委托，全权委托中介公司人员办理先关手续，并将房屋权属证书交由中介方保管。被告希望尝试贷款80%，中介公司协助被告向银行申请贷款80%后未获审批，只能正常贷款70%，多次通知被告向银行申请贷款70%的预审批手续，被告一直不予配合，且表示若贷款70%将不再购买。2016年12月8日，原告书面通知被告配合办理贷款预审批手续，以便办理下一步手续，若不配合，原告将解除合同，被告仍未配合。2016年12月24日，原告书面通知被告解除双方的房屋买卖合同。由于中介公司已将原、被告双方买卖信息在房管局系统备案，须被告配合撤销，被告不配合将致使原告无法处理本案所涉房屋。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告尤猛辩称：被告购房时中介公司和原告都知道被告是准备首付20%、贷款80%的，但是后来政策原因贷款80%没批下来，要求被告首付30%。被告一直在想办法，没有说不买。关于原告发的通知函和解除函，是被告的同事代收后拍照片发给被告看的，内容被告都看到了，还和原告去确认过，但原告没有回复。如果原告要解除合同，就要把定金还给被告；如果不退还定金，被告可以继续履行，但是原告要给被告时间。经审理查明，苏州高新区朗沁花园xx幢xxx室房屋（以下简称“案涉房屋”）为原告单独所有，建筑面积88.89平方米。2016年9月10日，原告与被告就案涉房屋签订《房屋买卖（置换）合同》（以下简称“合同”），约定：原告将案涉房屋出售给被告，房屋总价款155万元；被告应于2016年9月10日向原告给付定金10万元，于2016年9月30日前订立网签合同和资金托管协议并支付首付款，余款办理银行贷款手续，具体贷款金额及年限以银行实际审核批准为依据，不足金额由被告在贷款面签三个工作日内补齐。苏州卓越房产经纪有限公司为本次交易居间方，合同签订当日，被告将10万元定金交付居间方，居间方当日即向原告转交了定金，原告出具《收条》，确认收到被告的购房定金10万元。2016年9月22日，原告委托案外人蒋立亚代为办理案涉房屋的相关事宜并对委托行为进行了公证。2016年10月8日，双方委托中介苏州卓越房产经纪有限公司办理了案涉房屋的网签备案手续，并签订《苏州市存量房买卖合同》（合同编号为苏房存高新合同201610080119）。被告在庭审中确认中介公司已将网签办过的事情告诉自己。其后，被告尝试贷款80%，一直未获审批，原告多次询问催促。2016年12月8日，原告向被告寄送《通知函》，其上载明“尤猛先生，2016年9月10日，我与贵方通过卓越房产中介公司签订《房屋买卖（置换）合同》一份…合同签订后，贵方希望能贷款80%…后贵方80%贷款请求未能获得银行批准，中介公司要求贵方配合办理正常贷款70%的手续，贵方一直不予配合，并提出70%贵方没有能力履行，不愿意再履行合同…现正式书面通知贵方，希望贵方三日内至中介公司配合办理贵方贷款预审批手续以确定贵方贷款金额，后方便中介公司签订网签价格、还清贷款并办理下一步手续，若贵方在限期内仍不配合办理，我方将视为贵方不愿意履行合同，则我方将可能依照合同及法律规定解除房屋买卖合同并追究贵方的违约责任，为避免不必要的损失，请贵方收到本通知函后慎思并谨慎对待”。被告在庭审中确认其于2016年12月15日看到上述《通知函》。2016年12月24日，原告向被告寄送《解除购房合同通知书》，其上载明“尤猛先生，由于贵方未能在约定期限内完成房屋买卖，我方已于2016年12月10日正式书面通知贵方，希望贵方三日内于中介公司配合办理乙方贷款预审批手续以确定贵方贷款金额，后方便中介公司签订网签价格、还清贷款并办理下一步手续。现贵方在收到上次发函后仍未配合办理，我方视为贵方不愿意履行合同，则我方将依照合同及法律规定解除房屋买卖合同并保留追究贵方的违约责任的权利”。被告在庭审中确认其于2016年12月27日看到上述《解除购房合同通知书》。另查明，2016年12月27日，被告将《解除购房合同通知书》拍照并通过微信发给原告，并询问“解除合同什么意思，把定金退我吗”，原告回“我通过中介蒋立虎催促你那抓紧办贷款，你那边一直没给回复，日子一天天过了都几个月了，怎么说都得给个回复，是买还是不买”，被告回“买不了，贷款我现在不能办的下来，把定金退我吧”，原告回“网签都已经办好了，你是可以买的，因为首付两成办不下来就说买不了，你贷款几成与我们卖房是没有关系的”…被告回“付三成我买不起，就算三成办了贷款，也未必办的下来，更何况我三成付不了”。2016年12月28日，原告发微信询问被告“现在怎么说”，被告回“付两成能贷款我就买，不能的话我就买不了，退我定金”。以上事实，有《房屋买卖（置换）合同》、《收条》、《公证书》、《苏州市存量房买卖合同》、《通知函》、《解除购房合同通知书》、微信记录截屏及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，原、被告就案涉房屋签署房屋买卖合同，合同明确载明了交易双方的身份信息、房屋相关信息、定金及房款支付方式、买卖双方权利义务、违约责任等内容，具备房屋买卖合同的主要条款。上述合同系当事人真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。合同签订后，被告未按时办理贷款并向原告足额支付房款，仅以贷款80%无法获得审批，首付需要支付30%的房款为由拖延履行，经催告仍未积极履行合同义务办理贷款并足额支付房款。被告上述行为构成根本违约，原告据此行使法定解除权并主张双方所签房屋买卖合同已于2016年12月27日解除，于法有据，本院予以确认，至于原告提出的要求被告协助撤销房管局备案信息的诉讼请求，本院认为，原、被告双方的房屋买卖关系解除后，被告应协助原告注销网签备案，本院对此予以支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告王珏与被告尤猛签订的关于苏州高新区朗沁花园xx幢xxx室房屋的房屋买卖合同已于2016年12月27日解除；二、被告尤猛应于本判决生效之日起十日内协助原告王珏注销关于苏州高新区朗沁花园xx幢xxx室房屋的网签备案登记手续；案件受理费80元，减半收取40元，由被告尤猛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。代理审判员  朱书二〇一七年六月十四日书 记 员  周怡