广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0112民初6506号原告：广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行，住所地广州市黄埔区丰乐北路138号，统一社会信用代码91440101190504858M。负责人：李斌，该支行行长。委托诉讼代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：苏焕成，男，1963年10月9日出生，汉族，住所地广州市增城区，被告：伍秀珍，女，1964年8月1日出生，汉族，住所地广州市增城区，被告：李文基，男，1982年11月10日出生，汉族，住所地广州市增城区，被告：黄志文，男，1986年4月17日出生，汉族，住所地广州市黄埔区，原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行（以下简称农商行黄埔支行）与被告苏焕成、伍秀珍、李文基、黄志文金融借款合同纠纷一案,本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈冬梅到庭参加诉讼，被告苏焕成、伍秀珍、李文基、黄志文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行黄埔支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告苏焕成签订的《个人借款合同》（合同编号：1817003201500306）；2、被告苏焕成立即偿还原告借款本金103702.22元、利息3695.35元及逾期利息1042.85元（暂计至2017年6月8日，从2017年6月9日起至贷款清偿之日止按合同约定利率计算，即以所欠借款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的基础上再加收50%计算）；3、被告苏焕成偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费5280元；4、被告伍秀珍、李文基、黄志文对被告苏焕成的上述债务承担连带清偿责任；5、原告有权以拍卖、变卖被告苏焕成的抵押物坭紫东荣社的宅基地（该宅基地实际门牌为：增城市新塘镇坭紫村烧场六巷5号）所得价款优先受偿；6、本案受理费由四被告共同承担。事实和理由：2015年10月10日,被告苏焕成与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：1817003201500306），约定苏焕成向原告贷款15万元用于装修，贷款期限为2015年10月10日至2018年10月10日，按月等额还款，贷款利率按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率上浮50%，如借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权对未还的本息计收逾期罚息，罚息利率为借款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，原告有权在借款到期后按罚息利率计收复利。同日，苏焕成与原告签订了《抵押合同》（编号：1817070201500442），约定苏焕成以其所有的位于坭紫东荣社的宅基地（该宅基地实际门牌为：增城市新塘镇坭紫村烧场六巷5号）为上述主债务提供抵押担保。同日，原告与被告伍秀珍、李文基、黄志文签订《保证合同》（编号：1817070201500440），约定伍秀珍、李文基、黄志文对苏焕成的借款提供连带保证担保责任。上述合同签订后，原告依约于2015年10月16日向苏焕成发放了15万元借款。但苏焕成不按合同约定的时间还款，经原告多次催告，被告仍不归还借款。原告为维护的合法权益，根据上述合同及法律规定提起诉讼。被告苏焕成在诉讼期间于2016年11月及2017年1月分别偿还了部分欠款，截至2017年6月8日尚欠本金103702.22元、利息3695.35元、逾期利息（罚息）1042.85元。被告苏焕成、伍秀珍、李文基、黄志文无答辩。经审理查明，2015年10月10日，被告苏焕成（甲方、借款人）与原告农商行黄埔支行（乙方，贷款人）签订《个人借款合同》（合同编号为：1817003201500306），其中约定，甲方向乙方借款15万元用于装修，借款期限为36个月，自2015年10月10日至2018年10月10日，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；每月等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日；借款利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮50%，逾期还款在合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，构成违约事件，乙方有权单方解除本合同，宣布所有已贷出的借款立即到期；要求甲方提前偿还全部已贷出的本金、利息和其他应付款项；甲方承担乙方为实现其债权而产生的包括律师费在内的一切费用等。同日，被告苏焕成（甲方、抵押人）与原告农商行黄埔支行（乙方、债权人）签订了编号为1817070201500442的《抵押合同》，约定甲方以其所有的评估价值为63万元的位于坭紫东荣社的宅基地〈增集建（1990）字第010169501250213675号〉为甲方的借款提供抵押担保；担保的范围为苏焕成应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及所有其他应付费用等。同日，被告伍秀珍（甲方、保证人1）、李文基（甲方、保证人2）、黄志文（甲方、保证人3）与原告农商行黄埔支行（乙方、债权人）签订了编号为1817070201500440的《保证合同》，约定甲方自愿为苏焕成与农商行黄埔支行之间的15万元借款提供保证担保；保证担保的范围为主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下苏焕成应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及苏焕成在主合同项下的所有其他应付费用；保证方式为不可撤销连带责任保证，各保证人承担共同连带保证责任；保证期间自2015年10月10日至2018年10月10日。上述合同签订后，原告农商行黄埔支行于2015年10月16日向被告苏焕成发放了15万元借款，并出具《借款借据》（编号：1817003201500306001），借款借据上载明借款月利率为6.25‰，借款日2015年10月16日至2018年10月16日；被告苏焕成在该《借款借据》上签名确认。被告苏焕成从2016年5月起出现逾期还款，原告农商行黄埔支行经追讨无果，遂提起本案诉讼，并为本次诉讼聘请广东东方昆仑律师事务所律师陈冬梅、何宇虹为其委托代理人，向该律师事务所支付了律师费5280元。本院于2016年12月6日立案后，于2017年2月28日向苏焕成等四被告公告送达原告的起诉状副本、证据等诉讼材料，公告期于2017年4月29日届满。诉讼期间，被告苏焕成向原告农商行黄埔支行偿还了部分款项，根据原告提供的还款明细清单及贷款信息查询表显示，截至2017年6月8日止，被告苏焕成欠原告农商行黄埔支行正常本金74971.49元、逾期本金12459.09元、呆滞本金16271.64元、利息3695.35元、罚息1042.85元。本院认为，被告苏焕成、伍秀珍、李文基、黄志文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提供证据反驳原告农商行黄埔支行主张的事实，视为其放弃抗辩权，本院在审核原告提交的证据基础上对本案进行裁判。原告农商行黄埔支行与被告苏焕成签订的合同编号为1817003201500306的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。原告农商行黄埔支行按合同约定向被告苏焕成发放15万元借款，被告苏焕成应按时还本付息。被告苏焕成未按时还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《个人借款合同》的约定，被告苏焕成有任何一期逾期还款，原告农商行黄埔支行有权解除合同及提前收回全部借款。因此，原告农商行黄埔支行现要求解除合同并提前收回全部借款，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告农商行黄埔支行起诉提出解除合同的主张，本院于2017年4月29日向被告苏焕成送达了起诉状副本，视为原告农商行黄埔支行于该日通知被告苏焕成解除合同，故双方签订的上述《个人借款合同》自2017年4月29日起解除。合同解除后，被告苏焕成应立即向原告农商行黄埔支行偿还全部借款本金和利息。根据合同约定，被告苏焕成逾期还款，原告农商行黄埔支行可在借款利率即中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮50%的基础上加收50%的罚息，计收被告苏焕成的利息。原告提起本案诉讼，因此支付律师费5280元，属于合同约定的原告为实现其债权而产生的应由被告承担的费用，该笔费用金额合理，故原告要求被告承担，本院予以支持。原告农商行黄埔支行与被告伍秀珍、李文基、黄志文签订的《保证合同》亦是合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告伍秀珍、李文基、黄志文自愿对被告苏焕成向原告农商行黄埔支行借款15万元的债务提供连带责任保证。现原告农商行黄埔支行在保证期间内向被告伍秀珍、李文基、黄志文主张权利，被告伍秀珍、李文基、黄志文应对被告苏焕成的上述债务承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权向被告苏焕成进行追偿。关于原告农商行黄埔支行主张对被告苏焕成位于坭紫东荣社的宅基地享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。被告苏焕成与原告农商行黄埔支行就上述宅基地签订的《抵押合同》因违反法律禁止性规定而无效，故对原告农商行黄埔支行的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十七条第二项之规定，判决如下：一、原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行与被告苏焕成签订的《个人借款合同》（合同编号1817003201500306）于2017年4月29日起解除；二、被告苏焕成在本判决生效之日起十日内，偿还原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行借款本金103702.22元、利息及罚息（截至2017年6月8日的利息为3695.35元、罚息为1042.85元；从2017年6月9日起至还清欠款之日止，罚息以所欠借款本金为基数，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮50%的基础上加收50%计付，罚息不计复利）；三、被告苏焕成在本判决生效之日起十日内，向原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行支付律师费5280元；四、被告伍秀珍、李文基、黄志文对被告苏焕成在上述第二、三项判决中所确定的债务承担连带清偿责任；被告伍秀珍、李文基、黄志文承担保证责任后，有权向被告苏焕成追偿；五、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2756元、财产保全费1134元，由被告苏焕成、伍秀珍、李文基、黄志文共同负担。上述款项已经由原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  袁 洁人民陪审员  麦国华人民陪审员  张 敏二〇一七年六月二十二日书 记 员  任 静附一：本判决主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；附二：申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。