内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0627民初1673号 原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）91150602816961250A，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号。 负责人：郑雅民，该行行长。 委托诉讼代理人：杜励龙，内蒙古伊康东律师事务所律师。 被告：韩晓丽。 被告：张占全。 被告：鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150602787077422X，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄南路。 法定代表人：高玉峰，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中国建设银行鄂尔多斯分行）与被告韩晓丽、张占全、鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司（以下简称大磊房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人杜励龙、被告韩晓丽、张占全到庭参加诉讼。被告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告韩晓丽、张占全返还原告借款本金82689.78元及截止2017年6月22日的利息4745.78元、本金罚息254.07元、利息罚息1267.81元，共计88957.44元，并支付从2017年6月23日起至借款实际履行完毕之日的本金逾期罚息和利息逾期罚息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.原告对被告韩晓丽、张占全所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带给付责任；4.本案诉讼费、律师费及原告实现债权产生的相关费用由被告承担。事实和理由：韩晓丽、张占全系夫妻关系。2008年6月6日，被告韩晓丽、张占全与原告中国建设银行鄂尔多斯分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，被告韩晓丽、张占全向原告中国建设银行鄂尔多斯分行借款430000元，借款期限为120个月，从2008年6月6日起至2018年6月6日，利率依照中国人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告大磊房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。韩晓丽、张占全每月以等额本息还款法还本付息，为了保证借款如期偿还，韩晓丽、张占全自愿将所购房产位于某处房屋向原告办理了房屋抵押登记（证号：鄂房他证东胜区字第×××号）。借款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2008年6月6日，原告向被告韩晓丽、张占全发放贷款后，贷款前期被告韩晓丽、张占全均能按时还本付息，从2016年6月6日开始违约偿还借款。截止2017年6月22日，被告韩晓丽、张占全共欠原告借款本金82689.78元及利息4745.78元、本金罚息254.07元、利息罚息1267.81元，共计88957.44元。 被告韩晓丽、张占全辩称，韩晓丽、张占全系夫妻关系，原告中国建设银行鄂尔多斯分行所述借款的事实属实，同意偿还借款，同意原告中国建设银行鄂尔多斯分行的诉讼请求，但是现在偿还能力有限，每个月不能足额偿还，希望宽限一段时间。不同意负担律师费。 被告大磊房地产公司未做答辩。 原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况： 1、被告韩晓丽、张占全的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各1份，被告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司的营业执照复印件、企业信用信息公示系统各1份，证明被告的身份信息及被告韩晓丽和张占全夫妻关系的事实； 2、个人住房（商业用房）借款合同1份、个人贷款支付凭证1份，证明被告韩晓丽、张占全贷款用途为购买房屋，贷款金额为430000元，贷款期限120个月，从2008年6月6日起至2018年6月6日止，贷款利率为基准利率，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告韩晓丽、张占全，并按照借款合同约定将430000元汇入被告韩晓丽、张占全指定的账户（户名：鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司，帐号：×××）。根据合同约定，在被告违约后原告有权宣布贷款提前到期，并且根据合同约定律师费、诉讼费由被告负担； 3、个人贷款账户管理一览表、违约时间证明各1份，证明截止2017年6月22日，被告韩晓丽、张占全尚欠原告借款本金82689.78元、利息4745.78元、本金罚息254.07元、利息罚息1267.81元，本息共计88957.44元。二被告是从2016年6月6日开始违约偿还借款的； 4、房屋他项权证1份，证明被告向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告韩晓丽、张占全所有的登记在韩晓丽名下的位于某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实（证号：鄂房他证东胜区字第×××号）； 5、委托代理协议1份、发票联1份，证明原告为实现本案债权支出律师费2500元。 被告韩晓丽、张占全对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4组证据均认可，无异议；对第5组证据不予认可，不同意负担律师费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告大磊房地产公司未到庭质证，本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，且被告韩晓丽、张占全对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的第1、2、3、4组证据均认可，无异议，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提交的第1、2、3、4组证据予以确认并在卷佐证；对第5组证据的真实性予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告韩晓丽、张占全、鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故中国建设银行鄂尔多斯分行与韩晓丽、张占全、鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告韩晓丽、张占全在2016年6月6日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告韩晓丽、张占全返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持；对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告大磊房地产公司在本案中对被告韩晓丽、张占全的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告大磊房地产公司承担保证责任后，有权向被告韩晓丽、张占全追偿。 原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求律师费2500元，因该项费用并非实现本案债权的必要费用且该费用扩大了被告的损失，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求由被告支付2500元律师费的请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韩晓丽、张占全自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年6月22日前的借款本金82689.78元及积欠利息6267.66元； 二、被告韩晓丽、张占全自本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年6月23日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）； 三、若被告韩晓丽、张占全未在本判决第一、二项确定的期限内归还上述第一、二项确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告韩晓丽、张占全提供的抵押物即位于某处房屋（证号：鄂房他证东胜区字第×××号），并就所得价款优先受偿； 四、被告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、被告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告韩晓丽、张占全追偿，被告韩晓丽、张占全应于被告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2190元，减半收取计1095元，由被告韩晓丽、张占全、鄂尔多斯市大磊房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  张小悦 二〇一七年六月二十二日 书记员  王璐玫