山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0103民初1333号 原告：郑某某,女,1991年8月2日生,汉族,无业,住济南市。 委托诉讼代理人：赵军，山东瀛岱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马新太，山东瀛岱律师事务所实习律师。 被告：赵某某，女，1979年9月17日生，汉族，住济南市。 被告：陈某某，男，1963年5月4日生，汉族，住济南市。 原告郑某某与被告陈某某、赵某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月26日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月7日公开开庭进行了审理，原告郑某某的委托诉讼代理人赵军到庭参加了诉讼。被告陈某某、赵某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑某某向本院提出诉讼请求：判令：1、被告陈某某、赵某某偿还借款40.4万元并支付利息（以40.4万元为基数，自2015年2月5日起至实际给付之日止，按年息24%计算）；2、我对被告陈某某的抵押房产享有优先受偿权；3、被告陈某某、赵某某支付律师费11300元。事实和理由：2014年8月6日，我与被告陈某某、赵某某签订借款合同，约定两被告向我借款65万元，借款期限自2014年8月6日至2014年11月5日。同日，我与被告陈某某签订抵押合同，约定被告陈某某以其名下济南市天桥区三孔桥街房屋为上述债务设定抵押担保并办理了抵押权登记。借款到期后，被告方未能履行还款义务，我与两被告又签订了借款展期合同，将借款期限调整为2014年8月6日至2015年2月5日。借款发生后，被告陈某某、赵某某陆续还款24.6万元，自2015年12月31日起不再履行还款义务。后我多次催要，被告陈某某、赵某某均以各种理由拒绝还款。为维护我的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告陈某某、赵某某未作答辩。 原告郑某某围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月6日，原告郑某某（出借人）与被告陈某某（借款人）、赵某某（借款人）签订《借款合同》一份，约定：借款用途资金周转，借款数额65万元，借款期限自2014年8月6日起至2014年11月5日止。付款方式为第三方支付方式出借资金，付至借款人指定账户（户名陈某某，开户银行中国农业银行股份有限公司山东省行营业部槐荫区支行美里湖分理处，账号62*************613），借款人收到款项后，应为出借人出具本人签署的收款确认书，作为本合同的附件。本息偿还方式为：2014年9月5日还款6500元，2014年10月5日还款6500元，2014年11月5日还款65万元。因本合同履行而产生的公证、登记、第三方协助等费用以及为实现债权产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等均由借款人承担。借款人晚于约定的还款日期还款的，应向出借人支付罚息和违约金。罚息每日按当期应还未还款金额的0.05%计收，每期单独计算，直到当期欠款还清之日止；违约金为当期应还未还款金额的10%，每期单独计算。 同日，原告郑某某（抵押权人/出借人）与被告陈某某（抵押人/借款人）、赵某某（借款人）签订《房屋抵押合同》一份，约定：为确保出借人郑某某与借款人陈某某、赵某某于2014年8月6日签订的借款本金陆拾伍万的《借款合同》履行，抵押人愿意以其所有或有处分权的房产作为抵押，抵押人用作抵押的房产坐落于山东省济南市天桥区三孔桥，产权证号为济房权证天字第*******号。本合同项下房产共评估作价壹佰万元，实际抵押金额为陆拾伍万元。抵押担保范围为：主合同项下借款本余、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等）和其他应付费用。 同日，案外人刘某某通过其中国农业银行账号62**************14向被告陈某某中国农业银行账号62****************13转款62.4万元。 同日，被告陈某某、赵某某向原告郑某某出具《收款确认书》用《收款确认书补充条款》各一份，收款确认书载明：本人陈某某、赵某某，于2014年8月6日收到刘某某先生的银行转账金额人民币陆拾伍万元整，视为本人与出借人郑某某于2014年8月6日借款款陆拾伍万元的借款合同项下的借款本金，借款人接收借款银行账号62*************13。收款确认书补充条款载明：本人陈某某、赵某某，于2014年8月6日收到郑某某借款陆拾伍万元，其中现金贰万陆仟元整，RM*****00，出借人委托刘某某先生的银行转账金额人民币陆拾贰万肆仟元整，RM******0，以上视为本人与出借人郑某某于2014年8月6日签订的借款合同项下的借款本金，借款人接收借款银行账号62**************13。 同日，济南市住房保障和房产管理局为原告郑某某出具房屋他项权证（证号为济房他证天字第0823**），其中房屋他项权利人处载明为郑某某，房屋所有权人处为陈某某，房屋所有权证号处载明天209824，房屋坐落处载明天桥区三孔桥街，他项权利种类为抵押权，债权数额为650000.00，登记时间为2014年8月6日。 原告郑某某与被告陈某某、赵某某分别于2014年11月5日、2014年12月5日、2015年1月5日签订三份《借款展期协议》，分别约定展期一个月，展期期间的借款利率为月利率1%，并约定本协议是对原借款合同和担保合同部分条款的调整和补充，除依本协议将原借款期限展期并重新确定借款利率外，原借款合同及担保合同的其他条款继续有效。原告郑某某与被告陈某某分别于2014年11月5日、2014年12月5日、2015年1月5日签订三份《抵押合同》，分别约定为确保上述三份展期合同的履行，被告陈某某用其位于济南市天桥区三孔桥房产作为抵押。 2017年1月6日，原告郑某某委托了山东瀛岱律师事务所律师代理其与陈某某、赵某某的本次诉讼并签订《民事委托代理合同》，约定代理费用11300元。 原告郑某某主张，其与两被告系朋友关系。借款发生时，被告方提出需要一部分现金，其便通过银行转款方式支付借款62.4万，通过现金方式支付借款2.6万元。借款发生后，被告陈某某、赵某某仅偿还借款24.6万元，利息支付至2015年2月4日，余款至今未予偿还。还主张，其为本次诉讼委托了律师，约定支付律师代理费11300元，但并未实际支付。 本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告陈某某、赵某某在法定期限内对原告郑某某的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告郑某某提供的证据予以采信。民间借贷合同以借贷双方有借款的意思表示为合同成立的前提并以款项的实际交付为合同的生效条件。原告郑某某提交的《借款合同》能够证实原告郑某某与被告陈某某、赵某某之间存在借款的意思表示，结合收款确认书、收款确认书补充条款、银行转款凭证及当事人的陈述，能够认定原告郑某某向被告陈某某、赵某某交付了借款65万元，被告陈某某、赵某某仅偿还24.6万元本金及支付至2015年2月4日的利息，剩余款项至今未偿还的事实。故对原告郑某某要求被告陈某某、赵某某偿还借款40.4万元的诉讼请求，本院予以支持。 原告郑某某与被告陈某某、赵某某约定的违约金计算标准过高，现原告郑某某主张按年息24%计算逾期利息未超出法律限制性规定，本院依法将起止时间调整为：自2015年2月5日起至本判决生效之日止。 涉案《借款合同》及《抵押合同》中均对律师费的负担进行明确约定，该约定系当事人的真实意思表示，合法有效，被告陈某某、赵某某应当对原告郑某某实现债权支出的律师费进行负担。原告郑某某提交的《委托代理合同》能够证明其因本次诉讼委托山东瀛岱律师事务所律师的律师进行代理，并约定了律师代理费11300元，但其未提交律师代理费已实际履行的证据，且其自认该费用并未实际支付，故对原告郑某某要求被告陈某某、赵某某负担律师费的请求，本院不予支持。 被告陈某某将其所有的房屋抵押给原告郑某某并办理了房屋他项权证，应认定该抵押权合法有效，原告郑某某对于被告陈某某的上述房屋享有抵押权，对抵押物依法享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈某某、赵某某于本判决生效之日起十日内偿还原告郑某某借款40.4万元。 二、被告陈某某、赵某某于本判决生效之日起十日内支付原告郑某某逾期利息：以40.4万元为基数，自2015年2月5日起至本判决生效之日止，按年息24%计算。 三、原告郑某某对被告陈某某抵押的济南市天桥区三孔桥（房产证号为济房权证天字第20**24）房产享有优先受偿权。 四、驳回原告郑某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7530元，原告郑某某负担200元，被告陈某某、赵某某负担7330元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  马小舒 人民陪审员  王玉梅 人民陪审员  焦国庆 二〇一七年六月八日 书 记 员  陈颜颜