宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书(2017)宁03民初20号原告：中国建设银行股份有限公司吴忠分行。住所地：宁夏吴忠市利通区利宁街。负责人：丁文华，该行行长。委托诉讼代理人：王学忠，系该行风险管理部经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：闫俊，系该行客户经理，特别授权代理。被告：吴忠市欣欣设施农业有限公司，住所地：吴忠市利通区西环南路物资局综合楼。法定代表人：卢正武，该公司经理。委托诉讼代理人：闫诚君，系吴忠市欣欣设施农业有限公司员工，特别授权代理。被告：马春梅，女，1964年6月2日出生，回族，初中文化，无业，住宁夏青铜峡市。被告：吴芳芳，女，1986年11月1日出生，回族，大学文化，个体，住宁夏青铜峡市。被告：卢正武，男，1969年11月9日出生，汉族，大学文化，系吴忠市欣欣设施农业有限公司股东及法定代表人，住宁夏吴忠市。被告：张文国，男，1962年7月19日出生，汉族，高中文化，系吴忠市欣欣设施农业有限公司股东，住宁夏吴忠市。原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行（以下简称建行吴忠分行）因与被告吴忠市欣欣设施农业有限公司（以下简称欣欣公司）、马春梅、吴芳芳、卢正武、张文国金融借款合同纠纷一案向本院提起诉讼。本院于2017年2月21日立案后，依法组成合议庭于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告建行吴忠分行的委托诉讼代理人王学忠、闫俊，被告欣欣公司的委托诉讼代理人闫诚君到庭参加了诉讼，被告马春梅、吴芳芳、卢正武、张文国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行吴忠分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告欣欣公司偿还原告银行贷款本金19,993,994.98元及利息1,075,975.98元（利息计算至2016年12月20日），本息合计21,069,970.96元。2016年12月20日之后的利息利随本清；2.判令原告与被告马春梅、吴芳芳签订的最高额抵押合同（2015-最高额-23号《最高额抵押合同》（自然人版）、2015-最高额-24《最高额抵押合同》（自然人版）有效。抵押权人享有抵押物变现后的优先受偿权；3.判令保证人卢正武、张文国承担连带保证责任；4.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：被告欣欣公司因购买原材料流动资金不足，于2015年2月3日向原告申请办理流动资金贷款20,000,000元，期限12个月。原告于2015年5月29日向被告发放流动资金贷款20,000,000元，到期日为2016年5月28日。双方签订了2015-1234-02号《人民币流动资金贷款合同》。贷款担保方式：1.由马春梅名下的商业房产、国有土地使用权抵押，双方签订了2015-最高额-24号《最高额抵押合同》（自然人版）；2.由吴芳芳名下的商业房产、国有土地使用权抵押，双方签订了2015-最高额-23号《最高额抵押合同》（自然人版）；3.由欣欣公司名下股东卢正武、张文国提供连带责任担保，双方签订了2015-1234-02号《自然人保证合同》。受多重因素影响，上述流动资金贷款于2016年5月28日到期后，被告不履行还款义务。截止2016年12月20日，被告尚欠原告贷款本金19,993,994.98元及利息1,075,975.98元（利息计算至2016年12月20日），本息合计21,069,970.96元。2016年12月20日之后的利息利随本清。综上，原告提起诉讼。被告欣欣公司辩称，借款事实清楚，希望与原告调解处理，分批次偿还借款本金。被告马春梅、吴芳芳、卢正武、张文国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。原告建行吴忠分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、1.《中国建设银行信贷业务申请书》1份；2.《股东会决议》1份；3.2015-1234-02号《人民币流动资金贷款合同》1份；4.《中国建设银行核定放款指标通知单》1份；5.《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》1份；6.利息清单1份。证明：1.2015年2月3日被告向原告提出申请，并经过被告股东会同意向原告申请贷款20,000,000元；2.2015年5月25日，原告与被告欣欣公司签订了1份2015-1234-02号《人民币流动资金贷款合同》，被告欣欣公司向原告借款人民币20,000,000元用于购买原材料，借款期限为12个月，从2015年5月25日起至2016年5月24日止；3.根据该合同第4条第1项第3项款约定，贷款利率为固定利率，即LPR利率加107基点，2015年5月25日放款当日，建行LPR利率为5.05%，实际执行年利率6.12%；4.根据该合同第4条第2项第2款约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5.根据该合同第4条第5项第2款约定，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；6.根据合同第十一条第9项第1款约定，贵院对本案享有管辖权；7.根据《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》，原告将贷款按时发放到被告账户；8.贷款利息清单1份。依据被告贷款金额、期限、利率计算所得;证据二、1.2015-最高额-24号《最高额抵押合同》（自然人版）1份；2.《担保意向书》1份；3.抵押人户籍证明1份；4.《婚姻证明》1份；5.《国有土地使用权证》（吴国用2009第XXXX号）一份、《土地他项权利证书》（吴国他项2015第XXX号）一份、《房屋产权证书》（吴利房权证市区字第XXXX号）1份、《房屋他项权证》（吴利房他项证市区字第XXXXXX号）。证明：2015年5月25日，被告马春梅将自有的商业房产抵押给原告，为被告欣欣公司贷款20,000,000元及其利息提供最高额抵押担保，最高额抵押担保责任限额为人民币3,820,562元。该合同约定的担保期间为：2015年5月25日至2018年5月25日。上述抵押的土地、房产已到土地、房产管理部门办理土地、房屋抵押登记手续，并办理土地、房屋他项权利证书;证据三、1.2015-最高额-23号《最高额抵押合同》（自然人版）1份平；2.《担保意向书》1份；3.抵押人户籍证明1份；4.《婚姻证明》1份；5.《国有土地使用权证》（吴国用2009第0085号）1份（78-79页）、《土地他项权利证书》（吴国他项2015第XXX号）1份；6.《房屋产权证书》（吴利房权证市区字第XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXX号）3份、《房屋他项权证》（吴利房他项证市区字第XXXXXX号）3份。证明：2015年5月25日，被告吴芳芳将自有的商业房产抵押给原告，为被告欣欣公司贷款2000万元及其利息提供最高额抵押担保，最高额抵押担保责任限额为人民币27557060元。该合同约定的担保期间为：2015年5月25日至2018年5月25日。上述抵押的土地、房产已到土地、房产管理部门办理土地、房屋抵押登记手续，并办理土地、房屋他项权利证书;证据四、2015-1234-02号《自然人保证合同》1份（第92-100页）。证明：2015年5月25日，原告与被告卢正武、张文国签订了（2015-1234-02号）《自然人保证合同》，约定被告卢正武、张文国对涉案（2015-1234-02号）《人民币流动资金贷款合同》所涉借款提供连带责任保证，保证期限自主合同项下债务履行期限届满之日后两年。被告欣欣公司对原告所提交四组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的表示认可。被告马春梅、吴芳芳、卢正武、张文国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。被告欣欣公司未向法庭提交证据。本院对原告提交四组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月25日，原告与被告欣欣公司签订编号为2015-1234-02的《人民币流动资金贷款合同》一份。约定：原告向被告借款20,000,000元，借款用途为购置原材料，借款期限12个月，自2015年5月25日起至2016年5月24日止；借款利率为年利率6.12%。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、支付结算手续费等费用，由被告欣欣公司承担，双方另有约定的除外。原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告欣欣公司承担。合同对于付息还本、违约救济等权利义务事项还作了明确约定。2015年5月25日，原告建行吴忠分行与被告马春梅签订了编号为2015-最高额-24的《最高额抵押合同（自然人版）》一份，约定：被告马春梅为被告欣欣公司自2015年5月25日至2018年5月25日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，设定抵押的财产为本合同抵押财产清单所列财产；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、欣欣公司应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）及原告为实现债权与担保权利而发生的费用等；最高额抵押担保责任限额为3,820,562元。本合同项下的抵押财产清单上记载的抵押物为：1.被告马春梅名下位于吴忠市××街号商住楼（产权证号：吴利房权证市区字第XXXX号）；2.被告马春梅名下位于吴忠市朝阳街南侧、新村街东侧国有土地使用权（产权证号：吴国用（2009）第XXXX号）。同日，被告马春梅向原告出具《担保意向书》，载明：其本人以上述抵押物为被告欣欣公司向原告申请的信贷业务无条件提供担保，金额20,000,000元，期限36个月，具体条款在担保合同中约定。2015年5月25日，双方到吴忠市房屋产权产籍管理所办理了房屋抵押登记，他项权证上登记的债权数额为3,750,562元。2015年5月26日，双方到吴忠市国土资源局办理了土地使用权抵押登记。2015年5月25日，原告建行吴忠分行与被告吴芳芳签订了编号为2015-最高额-23的《最高额抵押合同（自然人版）》一份，约定：被告吴芳芳为被告欣欣公司自2015年5月25日至2018年5月25日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，设定抵押的财产为本合同抵押财产清单所列财产；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、欣欣公司应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）及原告为实现债权与担保权利而发生的费用等；最高额抵押担保责任限额为27,557,060元。本合同项下的抵押财产清单上记载的抵押物为：1.被告吴芳芳名下位于吴忠市××街号商业房（产权证号：吴利房权证市区字第XXXX号）；2.被告吴芳芳名下位于吴忠市××街号商业房（产权证号：吴利房权证市区字第XXXX号）；3.被告吴芳芳名下位于吴忠市××街号商业房（产权证号：吴利房权证市区字第XXXX号）；4.被告吴芳芳名下位于吴忠市朝阳街南侧、新村街东侧国有土地使用权（产权证号：吴国用（2009）第XXXX号）。同日，被告吴芳芳向原告出具《担保意向书》，载明：其本人以上述抵押物为被告欣欣公司向原告申请的信贷业务无条件提供担保，金额20,000,000元，期限36个月，具体条款在担保合同中约定。2015年5月25日，双方到吴忠市房屋产权产籍管理所办理了房屋抵押登记，他项权证上登记的上述三套商业房对应的债权数额均为26,787,060元。2015年5月26日，双方到吴忠市国土资源局办理了土地使用权抵押登记。2015年5月25日，原告建行吴忠分行与被告卢正武、张文国签订编号为2015-1234-02的《自然人保证合同》一份，约定：卢正武、张文国愿意为被告欣欣公司与原告签订的2015-1234-02号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任保证。保证期限自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告依约发放了20,000,000元借款，借款到期后，各被告均未按约履行还本付息义务，引起诉讼。上述事实有原被告当庭陈述，以及原告提交的《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》等证据在案佐证。本院认为，原告建行吴忠分行与被告欣欣公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告马春梅、吴芳芳签订的《最高额抵押合同》，与被告卢正武、张文国签订的《自然人保证合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同的约定履行义务。上述合同签订后，原告按照合同约定发放20,000,000元借款，借款期限届满后，被告欣欣公司未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已经构成违约，应当承担返还借款本息的民事责任。原告与被告马春梅、吴芳芳签订的《最高额抵押合同》合法有效，并办理了抵押物登记，抵押权依法成立且有效，由于被告欣欣公司在借款到期后未偿还原告借款本金及利息，故原告请求对上述《最高额抵押合同》中设定抵押的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告欣欣公司在借款到期后未能履行偿还借款本金及利息的义务，被告卢正武、张文国应当按照与原告签订的《自然人保证合同》的约定，对《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金及利息承担连带保证责任。被告马春梅、吴芳芳、卢正武、张文国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴忠市欣欣设施农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行清偿借款本金19,993,994.98元及利息1,075,975.98元（利息计算至2016年12月20日，之后的利息按照双方签订的案涉《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计算至本判决确定的给付之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司吴忠分行对被告马春梅、吴芳芳为被告吴忠市欣欣设施农业有限公司上述借款提供的以下抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权：被告马春梅名下位于吴忠市××街号商住楼[房屋产权证号：吴利房权证市区字第XXXX号，责任限额：3,750,562元；土地使用权证号：吴国用（2009）第XXXX号]；被告吴芳芳名下位于吴忠市××街号商业房[房屋产权证号：吴利房权证市区字第XXXX号，责任限额：26,787,060元；土地使用权证号：吴国用（2009）第XXXX号]、2号商业房[房屋产权证号：吴利房权证市区字第XXXX号，责任限额：26,787,060元；土地使用权证号：吴国用（2009）第XXXX号]、3号商业房[房屋产权证号：吴利房权证市区字第XXXX号，责任限额：26,787,060元；土地使用权证号：吴国用（2009）第XXXX号]；三、被告卢正武、张文国对本判决第一项借款本金及利息承担连带清偿责任；四、被告马春梅、吴芳芳、卢正武、张文国承担担保责任后，有权向被告吴忠市欣欣设施农业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147150元，由被告吴忠市欣欣设施农业有限公司、马春梅、吴芳芳、卢正武、张文国共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审 判 长 李 坤审 判 员 王祺祺代理审判员 马 媛二〇一七年六月十九日书 记 员 罗 升