大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0211民初555号原告赵云芳，女，1939年7月31日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托代理人周洪昌，系辽宁连安律师事务所律师。委托代理人于群娣，系辽宁连安律师事务所律师。被告金涛，男，1965年4月17日生，汉族，住址瓦房店市。被告赵振云，男，1963年11月7日生，汉族，住址普兰店市。原告赵云芳与被告金涛、赵振云房屋买卖合同纠纷一案，因被告金涛不服本院（2007）甘民房初字第××号民事判决，向大连市中级人民法院提起上诉。大连市中级人民法院下发民事裁定书，撤销本院（2007）甘民房初字第××号民事判决书，发回本院重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理了本案。原告赵云芳的委托代理人于群娣、周洪昌到庭参加了诉讼。被告金涛、被告赵振云经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵云芳诉称，2003年6月24日，原告赵云芳经人介绍从二被告处购买一套59.12平方米住房，双方签订了《楼宇认购书》，原告交纳了全部购房款，二被告出具了收款收据。2004年10月，原告发现自己所购房屋未经原告同意已被被告金涛私自卖给他人，致使原告无处居住。原告及亲属多次找被告，要求解决住房无果。后被告金涛安排原告住在其外甥吕恒光所购买的房屋至今。后吕恒光起诉至法院要求原告按期腾房并赔偿损失。现原告诉至法院请求：1、请求判令被告赔偿原告所购59.12平方米同等条件住房一套。2、判令二被告另案支付给第三人房屋使用费19,200元及诉讼费。3、诉讼费由二被告承担。案件发回重审后原告变更诉讼请求如下：1、解除合同；2、返还已付购房款127,000元；3、返还利息106,779.75元；4、赔偿经济损失：自然增值部分经济损失407,041.2元；入住金涛房屋产生经济损失26,830元；5、赔偿已付购房款一倍赔偿金127,000元；6、案件受理费及公告费由二被告承担。被告金涛未到庭，亦未提供书面答辩。被告赵振云未到庭，亦未提供书面答辩。经审理查明，2003年6月24日，原告赵云芳与被告赵振云签订《楼宇认购书》约定：（乙方）赵云芳认购（甲方）赵振云房屋一套（锦泉园C-1-3号1单元2层2号），一室一厅，面积59.12平方米，单价60,000元。甲方在开盘前不得将房屋转售他人；因乙方原因退房，定金不返还，乙方需在甲方通知开盘后一周内签署正式商品房销售合同，并按合同约定金额支付房款，定金作为房款一部分凭收取冲抵，如乙方逾期不与甲方签署正式商品房销售合同，将视为违约，甲方不返还乙方已付定金，并有权将此房另行出售。原告于签订《楼宇认购书》当日向被告赵振云交付定金60,000元。于2003年9月5日向被告赵振云交付10,000元，于2004年8月20日向被告赵振云交付购房款57,000元，合计127,000元。原告交付购房款后，被告赵振云一直未向原告交付房屋。后原告陈述该房已于2004年10月卖给案外人李久强。另查明，2005年初原告在被告赵振云安排下，进住锦泉园35号楼1单元5楼2号，2007年该房屋房主吕恒光起诉原告，2007年6月29日经本院调解，作出（2007）甘民初字第245号民事调解书，原告一次性支付吕恒光房费19,200元，诉讼费7,630元由原告承担。再查明，原告就上述事实曾诉至本院，本院于2007年12月25日作出（2007）甘民房初字第××号民事判决书，判令二被告给付原告双倍购房款254,000元，被告金涛不服上诉于大连市中级人民法院，该院于2015年11月5日作出（2015）大民二终字第01332号民事裁定书，以违反法定程序、认定事实不清、适用法律错误为由，裁定发回重审。又查明，根据本院从大连正治物业有限公司调取的档案记载，案涉房屋锦泉园C-1-3号1单元2层2号，现名称为泉水B5区36号楼1-2-2号，房主为李久强，2005年8月1日入住；根据大连市不动产登记管理中心档案记载，甘井子区泉水B5区36号楼1单元2层2号，建筑面积59.56平方米，所有权人为李久强，所有权证号为2011700826，附记：购买商品房，记载登记时间2011年1月12日。上述事实，有《楼宇认购书》、收据、收条、本院（2007）甘民初字第245号民事调解书、执行笔录及庭审笔录、调查笔录等在案为凭，这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，合法的买卖合同关系受法律保护，一方不履行合同约定，违反合同中约定的义务，应承担违约责任。本案中，原告赵云芳与被告赵振云签署了《楼宇认购书》，合同中约定被告赵振云不得在开盘前将房屋转售给他人，在原告交清付款后发现案涉房屋已转售给他人，被告赵振云违约致使合同无法履行应承担违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，现原告要求解除与被告赵振云之间签订的《楼宇认购书》、返还购房款127,000元及利息106,779.75元、赔偿增值部分损失及其他经济损失、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，理由正当，本院予以支持。关于房屋增值部分损失407,041.20元，庭审后原告自动降低为407,041.20元的60%，即244,224.72元，本院认为虽原告不主张司法鉴定，但根据本地房屋中介网站、报纸上房屋中介报价等实际情况（签订认购书时该小区每平方米2,000元，现网上二手房均价每平方米8,885元），原告上述请求，本院予以准许。关于不超过购房款一倍的赔偿责任，本院考虑被告赵振云的经济情况及本地收入情况综合考虑，认为其承担购房款50%的赔偿责任计63,500元为宜。关于原告主张被告赵振云安排入住其外甥房屋产生经济损失26,830元，因已经法院调解结案，究其原因是由于被告赵振云的过错造成的，且是原告的实际损失，被告应予赔偿，原告此项请求本院予以支持。关于原告要求与被告金涛解除合同、返还房款、利息、赔偿损失等诉求，因原告提供的书面证据中均无被告金涛的签字认可；录音证据未经双方当庭质证，原告要求被告金涛承担责任的证据不足，故其请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵云芳与被告赵振云于2003年6月24日签订的《楼宇认购书》。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告赵振云返还原告赵云芳购房款127,000元。三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告赵振云给付原告赵云芳占用购房款期间利息106,779.75元。四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告赵振云赔偿原告赵云芳房屋增值部分损失244,224.72元及占用吕恒光房屋损失26,830元。五、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告赵振云赔偿原告赵云芳63,500元。如果上述款项，未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间债务利息。六、驳回原告赵云芳的其他诉讼请求。案件受理费11,746元，其他诉讼费50元，公告费1,500元，合计13,296元，由原告赵云芳承担2263元，被告赵振云承担11，033元，应于本判决生效后十日内给付原告赵云芳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为两年。审 判 长  赵廷山人民陪审员  孙香凤人民陪审员  王传伟二〇一七年六月二十四日书 记 员  曲 娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。