广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初19524号原告：钟振荣，男，1982年2月2日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区，委托诉讼代理人：练昌沛，系广东凯行律师事务所律师。被告：汪某，男，2006年12月9日出生，汉族，住广东省中山市东区，被告：陈勤利，女，1984年7月20日出生，汉族，住广东省中山市东区，被告：汪厚新，男，1963年10月26日出生，汉族，住中山市东区，上述被告共同委托诉讼代理人：钟凯恒，系广东品政律师事务所律师。第三人：中山市绿树人家房地产代理有限公司，住所地中山市火炬开发区康乐大道30号健康花城4号楼14卡A商铺，统一社会信用代码440902198202020430。法定代表人：孙毅。原告钟振荣诉被告汪某、陈勤利房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依原告钟振荣申请，依法追加汪厚新为被告、第三人中山市绿树人家房地产代理有限公司（以下简称为绿树人家公司）参加诉讼，并依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟振荣及其委托诉讼代理人练昌沛，被告汪某、陈勤利、汪厚新的共同诉讼代理人钟凯恒到庭参加了诉讼。第三人绿树人家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟振荣向本院提出诉讼请求：判令被告向原告双倍返还定金共100000元并从起诉之日起按银行同期同类利率计付利息至返还之日止。事实与理由：2015年3月2日。原、被告与绿树人家公司三方签订一份房地产买卖合同，由被告汪某作为出卖人，向原告出售其名下位于广东省中山市火炬开发区××路××号逸骏华庭1幢2单位元401房，由绿树人家公司提供居间服务，转让价格为690000元，约定采取银行按揭付款方式。合同约定：1、原告应当于签订合同当日支付定金5000元，3日内再支付定金45000元；2、被告应当协助原告办理按揭贷款申请手续。合同签订后，原告依约向被告共计支付了定金50000元。但被告收到定金后，一直以各种理由拖延协助原告办理按揭贷款申请手续导致交易无法顺利完成。原告及第三方多次与被告交涉，但均无果。原告认为三方签订合同后，原告依照约定支付了定金，但换来的却是被告一再拖延，其行为表示不再履行合同，因为中山房价在合同签订后大幅上涨，被告想毁约再高价转让。被告罔顾契约精神，其行为已严重违约、严重损害了原告的合法权益，为此，原告特向人民法院提起本诉讼，请求依法判决。被告汪某、陈勤利答辩称，原告的诉求没有事实及法律依据，请求法院依法驳回，三被告不存在违约的行为，至今尚未办理过户手续，是由于客观原因造成的，陈勤利以为买房办理过户手续没有什么特别的要求，只需被告汪某前往国土局办理过户就可以，但后来国土局要求一定要未成年的法定监护人到场，如果法定监护人没有到场，必须要有公证处的授权委托书，所以汪厚新需全权委托陈勤利办理房屋的过户手续，但实际上汪厚新本人因涉嫌合同诈骗在2015年4月已被关押在看守所至今，陈勤利去公证处询问过几次，公证处也不愿意派工作人员到看守所为其办委托公证，现在汪厚新的案件已经开庭，但尚未结案，一开始陈勤利以为汪厚新会很快出来，也跟原告反映了情况，让其再等等，陈勤利当时签订合同收取5000元定金时，跟中介提过过户没有那么快办理，也让中介通知对方先停止汇剩余的45000元定金，但后来原告把45000元定金汇过来.至于原告提到的因房价上涨被告想违约的事实是不存在的，后来的双方多次沟通中，原告提出过不买房子的想法。综上，三被告在主观上从来没有违约的意思，确实只是因客观的原因现在暂时无法办理过户手续，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。第三人绿树人家公司向本院提交书面辩护状称：2015年10月，陈勤利将其儿子名下位于中山市火炬开发区××路××号逸骏华庭1幢2单元401房委托我司出售。2016年3月2日，汪某与钟振荣签订房地产买卖合同，以实收价690000元出售该房产，并知悉陈勤利与汪厚新是汪某的法定代理人。陈勤利签署房地产买卖合同时告知我司业务员以及钟振荣其先生在外地不方便回来办理房产交易手续，但其先生已知悉该房地产出售事宜并一致同意出售条件全权委托其处理房产出售事宜，并承诺签署买卖合同，收到定金后立即通知其先生在工作地公证处办理公证委托给陈勤利全权负责办理交易手续。于是，当日双方签订了房地产买卖合同，钟振荣先支付定金5000元，3天内再支付剩余的定金45000元。签订买卖合同后，我司在10天内已通知钟振荣过来办理，但陈勤利不肯协助办理按揭申请导致手续无法进行，监护人陈勤利收齐定金数日后电话告知我司业务员其先生因工作原因不便到公证处办理公证委托手续，让我司业务员转达钟振荣须等待3个月左右等先生回来亲自办理，我司业务员将该情况及时反馈给钟振荣，钟振荣表示不同意并要求陈勤利尽快办理，我司业务员多次劝说陈勤利遵守合约精神诚心交易，但每次都受到拒绝并说一定要等其先生2016年6月回来中山亲自办理。告知钟振荣愿意等就买不愿意等就退还定金不作任何赔偿，我司协商无果将情况告知钟振荣并建议钟振荣亲自与陈勤利沟通。时隔几天我司接到钟振荣电话，称已与陈勤利达成共识愿意等待汪厚新2016年6月回来办理交易手续，我司也与陈勤利确认后情况属实，双方都等待一段时间后，2016年5月，钟振荣来电告知我司业务员说陈勤利称其先生要过年才能回来办理，我司多次致电陈勤利沟通但劝说无果。陈勤利坚持需要其先生过年回来才能交易，我司与钟振荣等待至今无果。我司认为，房地产买卖交易应本着公平公证的原则诚信交易，我司作为交易居间芳，在合同履行完毕之前，我司应尽终结义务继续做好买卖交易协调工作，希望陈勤利可守信将该房地产出售给钟振荣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并提交证据原件由法院审查，经核对无异后本院予以确认并在卷佐证。原告提供的主要证据有：身份证、房地产买卖合同、土地证、房地产权属证、定金收据、汇款凭证、经纪方情况说明、钟振荣与陈勤利2016年6月3日通话录音的书面记录及光碟、户口簿。被告汪某、陈勤利提交的主要证据有：中检一区刑诉（2016）326号起诉书。根据原告与被告提交的证据及各方陈述，本院查明：陈勤利与汪厚新为夫妻关系，汪某为其婚生子。2016年3月2日，钟振荣与汪某、陈勤利在第三人绿树人家公司的居间下签订中山市房地产买卖合同，约定钟振荣以690000元总价向汪某购买汪某名下的位于中山市火炬开发区××路××号逸骏华庭1幢2单元401房[土地证号：中府国用（2015）第易1506253号，房产证号：粤房地权证中府字第××]，房产交易定金总计50000元。合同约定，钟振荣须于办理递件手续当天付清首付款400000元，并计划申请银行按揭贷款240000元。钟振荣需于本合同签订之日起10个工作日内申请按揭，汪某需无条件配合钟振宇提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。若汪某在收取定金后不依合同条款将房地产授予钟振荣，则汪某须返还钟振荣双倍定金以弥补其损失。另，在案涉合同备注栏中载明：该房地产产权人是汪某，其与陈勤利为母子关系，汪某父亲汪厚新已知悉该房地产出售事宜并理解认同本合同所有条款，现委托陈勤利签署本合同，若汪某违约，陈勤利自愿承担因违约而产生的赔偿责任。签订合同当日，钟振荣支付了定金5000元，2016年3月4日，钟振荣通过其父亲钟如寿转账45000元给被告陈勤利。另查明，汪厚新因涉嫌合同诈骗罪于2015年4月21日被刑事拘留，于同年5月28日被批捕。在汪某与钟振荣签订涉案合同时，陈勤利作为法定代理人，没有将其丈夫汪厚新被羁押的事实告知钟振荣或绿树人家中介公司，在签订合同前和签订合同后也没有积极取得汪厚新的合法授权。庭审中，陈勤利表示愿意继续履行合同，汪厚新也愿意出售房产，但钟振荣没有办法一次性付款。再查明，钟振荣提交的电话录音主要显示以下内容：陈勤利陈述房屋无法过户，其丈夫不在国内，无法回来办理相关手续，现在房屋价格普遍上涨，要出售也要按市价出售，但现在市价多少不清楚，需要考虑以后再决定。本院认为：本案是系房屋买卖合同纠纷。根据庭审中汪某、陈勤利、汪厚新的共同代理人钟凯恒陈述，汪厚新同意出售涉案房产，即汪某出售涉案房屋的行为已得到其两名法定代理人同意，故汪某与钟振荣签订的房地产买卖合同（NO.LSHT0002339），系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方当事人应恪守履行各自义务。根据合同约定，钟振荣需要在合同签订之日起10个工作日内申请银行按揭贷款，汪某需无条件配合钟振宇提交申请按揭贷款所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。因为汪某为未成年人，不具备完全民事行为能力，所以涉案房产交易中汪某需配合提交办理银行按揭贷款的法律文件包括其法定代理人陈勤利、汪厚新签名文件。根据第三人绿树人家公司书面陈述意见可知，汪某作为卖方，已两次要求推迟办理按揭贷款手续，在经钟振荣妥协同意后，到推迟后的办理按揭贷款手续期限届满时，汪某仍未配合钟振荣办理按揭贷款手续。至此，汪某的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。汪某抗辩称涉案合同无法正常履行是因为客观原因（汪厚新被羁押在看守所）导致，不属于违约行为。但在涉案合同签订之前，汪厚新已因涉嫌合同诈骗罪于2015年4月21日被刑事拘留，于5月28日被批捕。陈勤利作为汪某的法定代理人，其代表汪某参与涉案房产交易时，在明知对汪厚新被捕事实的情况下，未告知钟振荣及第三人绿树人家公司上述事实，同时再三保证可以取得汪厚新的公证授权以保证涉案交易的顺利完成。本院认为，汪厚新、陈勤利作为汪某的法定代理人，其在涉案房产交易中代表汪某作出的交易行为是合法有效的，应严格按合同约定完成其义务。在汪某出售涉案房屋时，陈勤利、汪厚新应对自身能否按约定完成自身合同义务进行全面分析，并对其做出的承诺能否兑现进行预判，在合同约定双方权利义务并正式签署后，合同条款即发生法律效力，对合同双方均产生约束力。陈勤利、汪厚新在合同签订前已知道汪厚新被逮捕，暂时失去人身自由，可能会出现未能按合同约定配合完成涉案房产交易的风险，陈勤利、汪厚新作为成年人，具有完全民事行为能力，完全有能力预料，但其仍然签订涉案合同，证明陈勤利、汪厚新已对其应尽义务及未能履行合同义务所需承担的违约责任清楚明了。汪厚新被逮捕在前，签订涉案合同在后，陈勤利、汪厚新以发生在签订合同之前既已存在的事实作为不能履行合同的客观原因，主张其不存在违约行为，理据不足，本院对其抗辩意见不予采纳。钟振荣作为守约方，在涉案合同事实上履行不能的情况下，有权要求解除合同。合同解除后，根据合同约定，汪某应向钟振荣双倍返还定金合计100000元。陈勤利在合同备注中承诺愿意承担因汪某违约而产生的违约责任，且涉案债务又产生于陈勤利与汪厚新的夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。因此，钟振荣诉请判令汪某、陈勤利、汪厚新连带双倍返还定金100000元，理据充分，本院予以支持。钟振荣主张汪某在双倍返还定金后还需向其支付利息，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除汪某与钟振荣、中山市绿树人家房地产代理有限公司签订的房地产买卖合同（NO.LSHT0002339）；二、被告汪某、陈勤利、汪厚新于本判决发生法律效力之日起七日内连带向钟振荣双倍返还购房定金100000元；三、驳回钟振荣的其他诉讼请求。本诉案件受理费2300元，诉讼保全费1020元，以上合计3320元（原告已预交），由被告汪某、陈勤利、汪厚新负担。如果被告汪某、陈勤利、汪厚新未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李 芳审 判 员  杨 颖人民陪审员  陈宇玲二〇一七年六月三十日书 记 员  黄 莺姚志姬