江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1102民初940号 原告：朱红霞，女，1971年3月21日出生，汉族，，住镇江市。 委托诉讼代理人：韩春明（系原告朱红霞之夫），男，汉族，，住镇江市。 被告：侯菊焕，女，汉族，1966年12月19日出生，汉族，，住江苏。 委托诉讼代理人：刘秋生，江苏甘露律师事务所律师。 原告朱红霞与被告侯菊焕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法由审判员胡绪美独任审判，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告朱红霞的诉讼代理人韩春明，被告侯菊焕及其诉讼代理人刘秋生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱红霞向本院提出诉讼请求：判令被告给付房屋租赁费3330元，解除原、被告之间的房屋租赁合同。事实和理由为，被告未按房屋租赁协议支付房屋租赁费，且使用至今，现原告要求被告给付从2016年10月10日至2017年3月10日五个月的房屋租赁费合计3330元。解除原、被告之间的房屋租赁合同。 被告侯菊焕辩称，1.原告非本案适格主体，无权对被告主张租赁费；2.被告暂缓支付租赁费非合同解除的情形。 原告朱红霞围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：1.原告与房屋开发公司江苏XX集团有限公司镇江分公司签订的半地下室有偿使用协议书复印件一份，载明开发公司将XX商三1011/1012半地下室的使用权转让给原告朱红霞；2.江苏XX集团有限公司镇江分公司出具的确认函一份，载明开发公司确认本案租赁房屋已于2013年12月18日售卖给朱红霞；3.原告朱红霞与被告侯菊焕签订的租赁协议一份，载明朱红霞将XX商三电梯山墙南边编号1011#房屋出租给被告侯菊焕。被告侯菊焕经质证后认为，证据1协议书系复印件，非朱红霞本人签字，协议中的价格明显违背市场价格。证据2确认函中的房屋与本案租赁房屋非同一房屋。证据3租赁协议中的房屋是否为朱红霞所有不确定，且韩春明的代理行为不能确定。本院经审查后认为证据1系复印件，原告代理人已当庭确认系代签，但结合证据2、被告提供的授权委托书及原告与代理人的夫妻关系，可以认定房屋开发公司江苏XX集团有限公司镇江分公司已经将XX商三电梯山墙南边1011/1012半地下室的使用权于2013年12月18日转让给原告朱红霞，对证据1、2的真实性本院均予以采信。证据3系被告侯菊焕签字确认，对朱红霞出租给被告侯菊焕的房屋是否与开发公司售卖给朱红霞的房屋属同一房屋，本院将在其后论述。 被告侯菊焕当庭向本院提交的证据有：1.被告侯菊焕与江苏XX物业有限公司镇江分公司签订的房屋租赁合同一份，载明侯菊焕承租位于XX商三电梯山墙南边第一层房屋；2.朱红霞委托韩春明办理房屋租赁合同的委托书；3.江苏XX集团有限公司镇江分公司与第三人签订的半地下室有偿使用协议。原告朱红霞经质证后对证据1、2的真实性均没有意见，对证据3认为无相对人签字，对其真实性不予认可。本院经审查后认为，证据1、2原告无异议，本院予以确认，对证据3系江苏XX集团有限公司镇江分公司与第三人签订，与本案不具有关联性，本院不予审查。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月10日，被告侯菊焕与江苏XX物业有限公司镇江分公司签订《房屋租赁协议》一份，约定侯菊焕承租位于XX商三电梯山墙南边第一层房屋（约27平方），租赁期限自2013年10月10日至2023年10月10日，租赁费为8000元/年。 2013年12月18日，原告朱红霞与江苏XX集团有限公司镇江分公司签订《半地下室有偿使用协议书》一份，约定开发公司将位于XX商三电梯山墙南边1011/1012半地下室的使用权有偿转让给原告朱红霞，总价5万元，使用期限等同于对应商铺的使用期限。 2016年12月12日，原告朱红霞委托其夫韩春明签订XX商三电梯山墙南边1011#房屋租赁事宜。 2017年1月20日，被告侯菊焕与原告朱红霞签订《租赁协议》一份，约定侯菊焕承租位于XX商三电梯山墙南边1011#房屋，租赁期限自2016年10月10日至2021年4月9日。租金每年8000元，按年支付，于每期到期前30日支付，租房押金2000元。如被告侯菊焕不按时交付租金，原告有权解除合同。被告侯菊焕至今未交付租金，审理中，被告侯菊焕陈述若原告朱红霞有权出租该房屋，同意支付租金。 2017年4月25日，江苏XX集团有限公司镇江分公司出具确认函一份，载明XX商三电梯山墙南边1011/1012半地下室已于2013年12月18日售卖给原告朱红霞。 另查明，侯菊焕于2017年5月10日向本院提起诉讼，认为朱红霞与江苏XX集团有限公司镇江分公司签订的《半地下室有偿使用协议书》侵犯其优先购买权，请求确认该份协议无效，该案本院正在审理中，庭审中，被告侯菊焕已确认朱红霞与江苏XX集团有限公司镇江分公司签订的协议中的房屋和其与朱红霞签订的租赁协议中的房屋系同一房屋。 本案在审理中，被告侯菊焕请求对《半地下室有偿使用协议书》的成文时间进行鉴定。 本院认为，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，原告朱红霞与被告侯菊焕签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。被告侯菊焕辩称该房屋原告朱红霞无权收取租金，原告朱红霞与江苏XX集团有限公司镇江分公司签订的协议已经明确约定该房屋的使用权转让给朱红霞，原告朱红霞及江苏XX集团有限公司镇江分公司均予以确认，双方的协议真实有效，故原告朱红霞有权出租该房屋。 被告侯菊焕申请对《半地下室有偿使用协议书》的成文时间进行鉴定，该鉴定结果对本案审理结果不具有实质性影响，本院依法不予准许。 被告侯菊焕承租该房屋后，应当按照约定支付租金，原告朱红霞向被告侯菊焕主张自2016年10月10日至2017年3月10日租金的诉讼请求，本院予以支持。双方对首期租金支付时间未能明确约定，原告朱红霞未举证证明其向被告侯菊焕主张租金侯菊焕拒绝支付的相关证据，故原告朱红霞请求解除租赁合同依据不足。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告侯菊焕于本判决生效后十日内支付原告朱红霞自2016年10月10日至2017年3月10日租金3330元。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（已减半收取），由被告朱红霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61。） 审判员  胡绪美 二〇一七年六月十六日 书记员  朱胜楠 附：《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。