福建省永安市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0481民初1885号原告：姚文镇，男，1988年3月17日出生，汉族，住福建省永安市。委托诉讼代理人：吴良仲，福建策问律师事务所律师。被告：陈莉玮，女，1989年9月23日出生，汉族，住福建省三明市三元区。原告姚文镇与被告陈莉玮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚文镇的委托诉讼代理人吴良仲到庭参加诉讼，被告陈莉玮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚文镇向本院提出诉讼请求：1.请求判令陈莉玮立即支付拖欠的租金37,500元、水电费99.1元及损失（以37,599.1元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自起诉之日计算至被告清偿所有租金及水电费之日止）。2.由陈莉玮承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月1日，姚文镇与陈莉玮签订《店铺转让协议书》，约定姚文镇将永安市国林路298号10-15号店铺转让给陈莉玮，陈莉玮于协议签订日一次性支付转让费20,000元，该费用包括店铺装修、装饰、设备及其他相关费用，陈莉玮替姚文镇向出租方福建水利电力职业技术学院（以下简称“水利学院”）履行姚文镇与水利学院签订的租赁合同中所规定的条款。协议签订后，姚文镇履行了协议约定的义务，而陈莉玮自2016年1月起没有履行向水利学院交付租金及缴纳水电费的义务，由于姚文镇与水利学院之间签订的《租赁合同》仍在履行期限内，姚文镇仍是承租人，陈莉玮在2016年1月1日之后使用永安市国林路298号10-15号店铺就一直未向水利学院支付租金，水利学院依据与姚文镇签订的《租赁合同》要求姚文镇支付2016年1月1日之后的租金，根据原被告之间签订协议的约定及合同法的规定，姚文镇有权向陈莉玮主张其拖欠的租金及水电费。至姚文镇起诉之日起已拖欠租金37,500元及水电费99.01元。本案在诉讼中，姚文镇自愿放弃诉讼请求中的利息部分，明确第1项诉讼请求为：请求判令陈莉玮立即支付拖欠的租金37,500元、水电费99.1元，合计37,599.1元。陈莉玮未作答辩。姚文镇围绕诉讼请求依法提交了《店铺转让协议书》、《租赁合同》、结算票据、身份证复印件、税务发票。陈莉玮经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的诉讼权利。对上述证据，经庭审举证，本院审查确认并在卷佐证。证人周某出庭作证，证明其同姚文镇、张正华承租水利学院店铺后，将该店铺转租给陈莉玮，由姚文镇作为代表与陈莉玮签订协议。2016年12月，水利学院催收租金后才知道陈莉玮拖欠租金，于是周某向陈莉玮催收租金。陈莉玮于2017年3月14日委托朋友搬走店铺中的物品，将店铺钥匙交给周某，双方同意解除《店铺转让协议书》。周某接收店铺钥匙后将其交还给水利学院，解除与水利学院签订的《租赁合同》。根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月15日姚文镇与张正华、周某共同向水利学院承租永安市国林路298号10-15号店铺，双方签订了《租赁合同》，经营食杂百货。租赁期限从2015年1月15日至2018年1月31日止，每月租金2,500元，租金按季度支付，水电费由承租方承担。2015年5月1日，姚文镇与张正华、周某将该店铺转租给陈莉玮经营手机配件生意，以姚文镇为代表与陈莉玮签订了《店铺转让协议书》，约定店铺装修设备转让费20,000元，店铺租期至2018年1月31日止，年租金30,000元，水电费由承租方承担，租金按季度支付至水利学院。《店铺转让协议书》签订后，陈莉玮支付了装修设备转让费20,000元，并向水利学院支付租金至2015年12月。水利学院接收陈莉玮交付的租金，对姚文镇转租行为至今均未提出异议。陈莉玮于2017年3月14日委托朋友清空店铺并交还给姚文镇，双方同意解除《店铺转让协议书》。本院认为，双方当事人签订的《店铺转让协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定。诉争店铺系姚文镇转租给陈莉玮，水利学院接受了陈莉玮支付的租金，并未提出异议，本案《店铺转让协议书》合法有效，姚文镇与陈莉玮双方均应恪守。双方对提前终止合同的情形未作约定。陈莉玮拖欠租金自2016年1月1日始，至2017年3月14日止，共计439天，尚欠租金36,082.2元（30,000元/365天x439天=36,082.2元），水电费99.1元，合计36,181.3元。姚文镇自愿放弃租金迟延交付期间的利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，姚文镇的要求陈莉玮支付租金及水电费的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但姚文镇对拖欠租金的期间计算有误，本院予以纠正。陈莉玮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈莉玮应于本判决生效之日起十日内支付尚欠姚文镇的租金36,082.2元，水电费99.1元，合计36,181.3元；二、驳回姚文镇的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费740元，减半收取计370元，由陈莉玮负担352元，由姚文镇负担18元（本判决生效后十日内缴纳，否则移交强制执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  陈国延二〇一七年六月二十一日书记员  陈瑜彬附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。