甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0702民初1099号原告：田某，汉族，甘肃省张掖市人。委托诉讼代理人：邢某，系甘肃方联律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈某，系甘肃方联律师事务所律师。被告：魏某，汉族，甘肃省张掖市人。被告：杨某，汉族，甘肃省张掖市人。系第一被告之妻。被告：王某，汉族，甘肃省张掖市人。原告田某与被告魏某、杨某、王某民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田某的委托诉讼代理人邢某、陈某到庭参加了诉讼，被告魏某、杨某、王某经本院公告传唤均未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告田某向本院提出诉讼请求，一、请求判令被告魏某、杨某偿付借款本金500000元，利息290000元，合计790000元，被告王某对上述借款本息承担连带保证责任；二、要求对被告抵押的××区享有优先受偿权。事实与理由：2014年7月25日，被告魏某、杨某以资金周转为由向原告借款500000元，并签订一般抵押权合同一份��被告以其张掖市甘州区馨宇丽都B区160.72平方米的7-1-302商品房买卖合同原件作为抵押（因工程建设未完工，未设定抵押登记），被告王某签订担保合同书一份，自愿承担连带保证责任，借款期限为半年，合同约定借款利率为月息3%，逾期加收20%的逾期利息，合同签订后，魏某、杨某向原告出具了借条，被告王某向原告出具了担保承诺书。2015年2月9日，魏某向原告出具欠款保证书一份，承诺2015年2月15日前向原告偿还借款利息200000元，但到期未支付。故原告起诉至法院。被告魏某、杨某、王某经本院公告传唤均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告魏某、杨某系夫妻关系。2014年7月25日，被告魏某、杨某以资金周转为由向原告借款500000元并向原告出具借条一张，同日，双方签订了借款合同。借条及借款合同约���，借款期限为6个月，即自2014年7月25日起至2015年1月25日止，借期内月利率为3%，利息按月支付，逾期加收20%的逾期利息。被告魏某、杨某以其××区房屋一套作为抵押担保上述借款，并与原告签订了一般抵押权合同。被告王某作为担保人在借条担保人处签名、捺印，并向原告出具了担保承诺书，约定担保人王某的担保方式为连带责任担保，保证期限至被告魏某、杨某还清全部借款本息为止。另查明，被告魏某、杨某向原告抵押的××区房屋系张掖市中诚房地产开发有限公司以工程款形式抵顶给甘肃省建筑投资（控股）集团总公司馨宇丽都项目部。2014年7月17日，此房由张掖市中诚房地产开发有限公司出售给被告杨某，入住手续办理人为杨某。该房未办理抵押权登记。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的借条一张、借款合同一份、债权���认书一份、一般抵押权合同一份、商品房买卖合同一份及张掖市中诚房地产开发有限公司出具的证明一份在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告魏某、杨某向原告借款500000元，向原告出具借条并签订担保借款合同，应当认定原告与被告魏某、杨某之间存在借贷关系，且债权债务关系明确，其借款行为不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效借款协议，本院予以认定。被告魏某、杨某未按约定偿还借款的行为，违背了民事活动应当遵循的诚实信用原则，已构成违约，依法应承担履行清偿借款500000元的民事责任。被告王某在担保承诺书上担保人处签名、捺印，证明其自愿为被告魏某、杨某提供担保，其意思表示明确，其担保行为合法有效，因原告与被告王某在担保承诺书中明确约定保证人王某的保证方式为连带责任保证，据此可以认定，被告王某在本案中的担保方式为连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：”连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因此，对原告要求被告偿还担保借款的请求于法有据，本院予以支持。对被告王某保证期限的问题，本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款之规定：”保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”原、被告签订的担保承诺书约定：”担保期限至还清田某全部本息和实现债权所产生的全部费用时自动失效”，该���定符合上述规定，本院依法认定被告王某的担保期限为二年，即2015年1月25日-2017年1月24日，现原告提起诉讼，未超过担保期限。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告王某在承担保证责任后，有权向被告魏某、杨某行使追偿权。关于原告要求被告承担自2014年7月25日起至2016年12月24日止的利息290000元（500000元×2%×29个月）的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定：”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”原被告借条上约定的年利率为36%，不符合法律的规定，原告在诉讼中按照年利率24%计算利息，因此原告要求被告承担的利息的请求不违反法律规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告主张对被告抵押的××区房屋享有优先受偿权的问题，本案中，2014年7月25日，原告田某与被告魏某、杨某签订一般抵押权合同，约定二被告将其所有的××区房屋抵押于原告，但本案原被告在签订抵押合同后，并未办理房屋抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：”以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：”当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”依据上述规定，认定原告对甘州区馨宇丽都B区7-1-302室房屋的抵押权并未设立，抵押合同未生效。原告非甘州区馨宇丽都B区7-1-302室房屋的抵押权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案原告不享有甘州区馨宇丽都B区7-1-302室房屋的抵押权，因此，本院对原告主张的××区享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告魏某、杨某、王某经本院公告传唤未到庭应诉，应视为其对法律赋予在庭审中享有相关权利的自动放弃，应承担由此产生的不利法律后果。综上，原告请求被告魏某、杨某偿付借款500000元，利息290000元的诉��请求于法有据，本院依法予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条、第三十八条二款、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十九条之规定，缺席判决如下：一、被告魏某、杨某偿还原告田某借款本金500000元，利息290000元，合计790000元，于判决生效后十日内付清；二、被告王某对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告的第二项诉讼请求；四、被告王某承担担保责任后，可向被告魏某、杨某。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务��应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11700元，公告费400元，由被告魏某、杨某负担，被告王某承担连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费及公告费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费及公告费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  方建设人民陪审员  黄钰财人民陪审员  李锦秀二〇一七年六月二十二日书 记 员  丁 丹