云南省巧家县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0622民初1181号原告巧家县文化体育广播电视和旅游局。法定代表人周黾，局长。组织机构代码：01513861-9地址：巧家县白鹤滩镇红卫街广电大楼。委托代理人刘邦海，男，汉族，生于1964年9月26日，云南省巧家县人，巧家县文化体育广播电视和旅游局法律顾问，住巧家县。被告吴绍香，女，生于1977年5月19日，云南省巧家县人，住巧家县。委托代理人罗世发，男，生于1977年12月3日，重庆市万州区人，住巧家县。原告巧家县文化体育广播电视和旅游局（以下简称文体广电旅游局）诉吴绍香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审理，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告巧家县文化体育广播电视和旅游局的委托代理人刘邦海、被告吴绍香及委托代理人罗世发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告文体广电旅游局诉称：2016年1月1日，原、被告之间签订《房屋租赁合同》，原告将位于xx路原旅游局门面出租给被告使用，租期一年，即自2016年1月1日起至2016年12月31日止。租金每月1500元，被告付清了当年的房租。在租赁合同即将届满时，因业务用房需要，该租赁房不再出租，原告口头通知被告期满后退房，被告置之不理，2017年1月10日，原告书面通知被告搬出租赁房，被告拒绝签收，后原告方催促被告搬出出租房，被告拒不退还房屋。原告认为，房屋租赁期限已满，双方当事人应自觉履行合同义务，被告应无条件搬出该房屋。请求法院判令：1被告搬出租赁房屋；2.被告支付2017年1月1日至4月14日的租金6700元；3.被告支付2017年4月14日后至搬出租赁房屋期间的租金。4.被告承担本案诉讼费。被告吴绍香辩称：1.原告的诉讼事实及理由依法不能成立。理由如下：2010年10月9日，原被告双方签订《门面出租协议》明确了双方的权利义务，此协议约定：“从协议签订之日起生效，到期后若甲方未要求乙方继续签订下一期协议，本协议继续有效”。被告一直按约定履行该协议至2016年9月，原告提出将房租涨到每月1500元，要求从2016年1月开始。且原告的委托人周某某承诺：如果每月按500元交，期满就不租给被告，如果按每月1500元房租交，这几年都租给被告，也不涨房租，如果要收回，原告单位的28间门面一起全部收回。”双方签订了一年房屋租赁合同，原告未盖单位公章，该合同为无效合同。2017年原告违反2010年10月9日签订具有连续生效约定的协议及承诺，要求被告退房，又不一视同仁。原告别有用心，被告实际困难无法解决，要求履行2010年的有效协议。2.因2017年2月至5月，原告搭架子搞装修将其使用的门面挡住无法营业，致使原告无收益，且造成损失，应免除房租，故原告诉讼请求中的第2、3项不应得到支持。综上所述，原告应履行2010年10月签订的有效合同及承诺，为了维护法律的严肃性，请求法院驳回原告的诉讼请求。为证实自己的主张，原告文体广电旅游局向本院列举如下证据：1.2016年1月1日原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，用以证实租期为2016年1月1日至2016年12月31日一年时间，每月租金1500元，一年共计18000元，即每天50元，租金支付方式是一次性付清。2.2017年1月10日原告门面归还的通知，用以证实在2017年1月10日进行了书面的通知，要求被告搬出租赁房屋，归还原告门面。3.2017年1月10日原告关于归还门面的签收单，用以证实原告向被告发出通知，被告拒绝签字。经质证，被告吴绍香对原告出示的证据1真实性无异议，但提出证据1协议尾部未加盖原告单位公章，应认定为无效协议；对证据2、3真实性无异议，但没有接通知也没有签字。被告吴绍香为证实自己的主张向本院列举如下证据：1.2010年《门面租赁协议》，用以证实被告与原旅游局签订了五年的门面出租协议，合同约定若合同到期未签订其他协议，该协议继续有效。2.2016年1月1日《房屋租赁合同》，用以证实被告与原告单位签订新的租赁合同，实际上该合同的签订时间为2016年9月8日。3.中国农业银行打款凭证，用以证明被告2016年9月8日交付了租金，后签订的合同。4.照片3张，用以证明原告方2017年1月至4月装修导致被告无法经营，原告不应该要求被告支付房屋租金。经质证，原告发表如下质证意见：证据1与本案无关，2016年1月1日签订了新的租赁合同，租期从2016年1月1日至2016年12月31日，新的合同明确记载签订时间为2016年1月1日；对证据2无异议；对证据3三性无异议，但不能证明被告的证明目的，从回单看只能看出打款时间，不能证明签订合同的时间；对证据4三性有异议，无法核实拍摄时间，不能以此证明被告停止营业，不符合证据形式。本院认为，原告列举的证据中，被告对证据1的真实性无异议，虽未加盖原告单位公章，但该协议双方已履行完毕，视为双方认可，虽存在瑕疵，不影响合同效力，予以采信。被告对证据2、3的真实性无异议，不认可签收到，签收单上注明的是被告拒绝签字，被告对通知及签收单的真实性予以认可，该证据予以采信。被告列举的证据中，原告认为证据1与本案无关，该租房协议客观真实反映了原被告之间的租赁关系的连贯性、持续性，予以采信。证据2、3客观反映原、被告2016年租房及缴纳房租的事实，这一事实双方在陈述中均予认可，予以采信。证据4反映不出拍摄时间，来源、形式不合法，不予采信。通过庭审举证和质证，本院确认本案法律事实如下：2010年10月9日，巧家县旅游局与被告签订《门面出租协议》，将位于xx路旅游局门面的其中一间以每月500元价格租给被告吴绍香使用，租期五年。自2010年9月30日至2015年9月30日。协议除明确了双方的权利义务外，尾部载明：“从协议签订之日起生效，到期后若甲方未要求乙方继续签订下一期协议，本协议继续有效”。合同签订后，双方依约履行合同。期间，巧家县旅游局、巧家县文化体育局、巧家县广播电视局合并为巧家县文化体育广播电视和旅游局。2016年1月1日，原被告之间再次签订《房屋租赁合同》，原告将该门面以每月1500元价格出租给被告使用，租期为一年，自2016年1月1日至2016年12月31日。期间，被告依约使用该房屋，交纳一年的房租18000元。租期届满后，原告要求收回房屋，被告拒不退出房屋，双方僵持至今，原告诉讼至法院。本院认为：1.原、被告双方于2016年自愿订立的《房屋租赁合同》，该合同对租赁期限、租金给付等内容作了明确约定，虽未加盖原告单位公章，但原告对合同予以认可，且双方已履行完毕，该合同未违反法律禁止性规定，具有法律效力。被告主张该合同无效的理由不能成立，不予支持。2.合同履行完毕后，是否继续租赁取决于双方自愿，不应强求，原告不愿继续出租，收回房屋属原告处分其权利范围。被告在期满后未继续租赁的情况下应将房屋归还原告，没有理由继续占用。因此原告要求被告搬出出租房屋的诉讼请求符合法律规定，予以支持。3.合同租赁期满后，被告继续占用该房屋，原告要求被告按合同约定支付期满后起至搬离房屋止的租金符合法律规定，予以支持。被告主张2017年2月至4月期间，因原告装修导致被告无法经营，无收益，不应支付房租，因该时段不在租赁期间内，被告在租赁期满后拒绝退房所造成的损失应自行承担，不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十二条、第二百三十五条之规定,判决如下:一、被告吴绍香于本案判决生效10日内搬离其向原告巧家县文化体育广播电视和旅游局租赁的位于白鹤滩镇xx路的原旅游局门面，将该房屋归还原告巧家县文化体育广播电视和旅游局。二、由被告吴绍香按每月1500元租赁价格支付原告巧家县文化体育广播电视和旅游局自2017年1月1日起至搬离房屋之日止的房屋资金。案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴绍香负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 陆 开 莲二〇一七年六月二十六日书记员 王安莫离