广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0205民初1059号原告：交通银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市跃进路32号。负责人：黄天国，该行行长。委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈子元，广西汇力律师事务所律师助理。被告：叶燕红，女，1970年5月15日出生，汉族，户籍地及现住址广西壮族自治区合山市。原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告叶燕红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁建到庭参加了诉讼。被告叶燕红经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为2012452601001100036的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金685720.65元，利息及罚息51418.33元（利息及罚息暂计至2017年1月5日，并按原告与被告签订贷款合同约定的利率顺延计至被告本息清偿之日止）；3、判令被告支付原告实现债权费用32485元；4、判令原告对抵押物（即柳州市阳和大道北2号盛天龙湾4栋27-4号房产）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月11日，原告与被告签订了编号为2012452601001100036的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款人民币750000元用于购买住房，被告采用等额本息还款法还款，借款期限为自放款日起240个月，放款金额、放款日、到期日以《借款凭证》的记载为准，利率为浮动利率，从原告放款次年的1月1日为利率调整日。同时，该合同约定被告以柳州市阳和大道北2号盛天龙湾4栋27-4号房产作为前述贷款的抵押，担保依约履行还款付息的义务；嗣后，办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续并取得柳房他证字第××号他项权利证明书。2012年6月13日，原告依合同发放贷款。但被告不能按合同的约定还本付息。被告未作答辩，也未在举证期限内向法庭提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年6月11日原告与被告叶燕红签订了合同编号为2012452601001100036的《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告叶燕红向原告借款人民币750000元用于购买柳州市阳和大道北2号盛天龙湾4栋27-4号房产；借款期限240个月；实行浮动利率，从原告放款次年的1月1日为利率调整日；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同；被告用贷款购买的柳州市阳和大道北2号盛天龙湾4栋27-4号房产为贷款作抵押担保。叶燕红作为抵押人签订合同。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，并与被告叶燕红办理了抵押房产的抵押登记手续。现被告未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。为此，双方发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西汇力律师事务所律师为诉讼代理人，并支付律师代理费32485元。另查明，截止2017年1月5日，被告拖欠原告的贷款本金685720.65元，利息及罚息51418.33元。本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，并要求被告归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西汇力律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了相应的律师诉讼代理费，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告负担。柳州市阳和大道北2号盛天龙湾4栋27-4号房产是被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告未到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。综上所述，支持原告全部诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告叶燕红签订的编号为2012452601001100036的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告叶燕红归还原告交通银行股份有限公司柳州分行贷款685720.65元及相应利息（利息计算方法：截止2017年1月5日的利息为51418.33元，从2017年1月6日起，按照编号为2012452601001100036的《个人房产抵押贷款合同》约定的方式，计付至被告实际付清借款本息之日止）；三、被告叶燕红支付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费32485元；四、若被告叶燕红在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告叶燕红抵押给原告交通银行股份有限公司柳州分行的柳州市阳和大道北2号盛天龙湾4栋27-4号房产折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费11496元（原告已预交），由被告叶燕红负担。原告为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告叶燕红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  王 欢人民陪审员  滕丽容人民陪审员  石红灵二〇一七年六月二十三日书 记 员  黄彦云【附法律条文】《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”