杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初6405号 原告：辛慧媛。 委托诉讼代理人：赵乐勤（系辛慧媛外公），男，住辽宁省丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：赵爱华（系辛慧媛母亲），女，住辽宁省丹东市振兴区。 被告：杭州名豪会娱乐管理有限公司。 法定代表人：吕承军。 原告辛慧媛诉被告杭州名豪会娱乐管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序审理。因无法向被告送达诉讼材料，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵乐勤、赵爱华到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经中止后现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告承担合同违约责任,按协议约定总承包金额20%承担支付违约赔偿金143479元（717395元×20%），赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失100000元；2.返还租房押金100000元和不合理滥收费166011元（包括停水停电7天直接经济损失22291元和2011年6月至2013年5月乱收多收费143720元）；3.返还垫付浙江恒励置业集团有限公司（以下简称恒励集团）收取的水电费4000元；4.赔偿停业期间的已付18360元的租金损失；5.赔偿无法经营期间的95480元损失[营业损失60000元（1500元/天×40天）、员工工资32000元（8人，800元/天×40天）、员工餐费住宿费3480元（120元/天×29天）]。以上合计627330元。事实和理由：被告将其承租恒励集团位于杭州市黄龙体育中心东大门地下室一层的台球休闲茶吧场所其中300平方米租赁给原告经营使用，并于2011年4月6日签订了《合作经营协议书》，约定使用用途为美容美发项目，经营期限为四年五个月，自2011年4月20日至2015年9月25日止。协议书第六条约定，房屋装修由乙方负责，装修费由乙方承担；第七条约定，物业交付后，由乙方承担水电费（以仪表运行为准），配套设施的运行维护由甲方负责。协议书签订后，原告依约向被告交付承包租金37500元（三个月）、押金100000元，被告于当日向原告出具收条一张，载明收到原告租房押金、房租费共计137500元。根据协议书约定内容以及收条载明的事实，《合作经营协议书》名为“合作经营”，实为租赁合同法律关系。我国合同法规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。根据原被告之间的关系，应属租赁合同关系。本案合同履行期间，根据恒励集团2015年5月20日向浙江省黄龙体育中心办公室报告证实，从2013年8月8日起，被告开始拖欠恒励集团租金和相关费用。被告法定代表人吕承军在此期间将收取原告及其他租赁方的租金和各项费用及农民工分包工程的抵押金等巨额钱款，未按时交付给房屋出租方恒励集团，而是携款潜逃不知去向，造成对出租方恒励集团的违约。由于被告的违约行为，导致恒励集团从同年9月9日开始，对原告转租的经营场所屡次强行停水断电，直至2013年9月27日发展到公开强行将原告的经营场所大门用角铁管材焊接封闭，强制原告停业。合同履行期限尚未届满，租金费用尚未用完之际，将原告租赁的经营场所强制转租给他人。原告被迫停业后，为处理善后，清偿会员卡存款，避免市民误传骗言，在租赁场地多待了几天，竟遭到恒励集团暴力驱逐，他们动用多名保安，强行将原告母女从地下室绑架到室外扔到马路广场上，造成原告母女身体多处挫伤，此种行为已超越解决合同纠纷应使用的手段，对此不再赘述，拟另案起诉。根据上述事实，缘由责任在被告，本案合同纠纷不是合同约定解读方面的障碍，而是被告蓄谋已久、背信弃义、损人利己的故意所引起，被告应完全承担合同违约责任，依法依规赔偿原告一切经济损失。第4、5项请求是恒励集团插手后造成的损失。 被告未作答辩，亦未提供证据。 本院认定本案事实如下： 2011年4月6日，原告（承包方）与被告（发包方）签订《合作经营协议书》一份，约定：被告将其法定代表人吕承军从恒励集团承租的杭州市黄龙体育中心东大门地下室一层的台球休闲茶吧场所中的部分区场面和附属设备设施（以下简称物业）以及经营权发包给原告经营；该物业为被告设计的一个大型广场的必要组成部分，原告承包后被告同意将其改造成美容美发项目；承包期限自2011年4月20日至2015年9月25日止；第一期季承包金为37500元，到2012年4月19日止，从第二个承包年度开始每年递增一次，递增幅度为上一年承包金总额的5%；承包金支付方式为每三个月一付，先付后用，并提前15日支付；原告向被告支付承包押金100000元；承包期到期前一个月，被告须提前30天退还原告押金总额的50%，承包期满后，原告在相关费用结清的前提下，被告须在5个工作日内退还原告剩余押金，押金不计利息；房屋的再装修由原告负责；物业交付后，原告承担水电费、配套设施的维护费（主机除外）；如有街道、公安、卫生等政府部门的类似赞助费性质的费用，由原告负责分摊，另如公安部门治安费、恒励宾馆收取的清洁费等为每个场所平摊，税金由税务核定收取；正式营业后，原告享有该娱乐公司营业执照的有关经营权利；由被告所引起的停电、停水、漏水（除政府行为引起的，不可抗拒的自然灾害引起的）造成原告损失的一切费用由被告承担，赔偿方法按每停业一天，被告赔偿原告的直接经济损失，原告的器材设备损坏由被告负责赔偿；若因被告致使物业被司法机关查封等而影响原告使用，被告应负责优先赔偿原告因此遭受的经济损失；违约方还应向对方一次性支付协议总承包金的20%作为违约金，并承担对方因此而遭受的经济损失；被告应在本广场正式开业前将所有营业证照、手续办理完毕。 合同签订当天，原告依约交纳押金100000元及首季度承包金37500元。此后，原告组织进场施工装修，《装修合同》载明工程造价为146000元，承包方式为包工包料。装饰装修后原告开展经营。承包经营过程中，原告按月向被告支付上月水电费、物业费、卫生费、公共部位卫生费、保安费、空调保养费、税金及其他费用，自2013年7月起仅支付水电费、卫生费，未再支付其他费用。原告承包金支付至2013年10月20日。2013年9月25日，原告接到通知，因吕承军逾期向恒励集团支付场地租金，恒励集团要求收回出租场地，原告无法继续经营，期间还代被告垫付了水电费4000元。 以上事实有原告提供的《合作经营协议书》、《租赁合同》、2013年1月份应交纳费用的通知、收款收据、收条、2011年6月至2013年8月应交纳费用的通知、收款收据、收条、《装修合同》等装修支出凭证、恒励集团公告结合当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原被告签订的《合作经营协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，本院予以确认有效。 根据本案协议的实际履行情况，被告的法定代表人因未及时向出租方恒励集团支付场地租金而无法继续履行被告与原告之间的《合作经营协议书》，导致原告的合同目的无法实现，显然构成违约，理应根据协议约定按总承包金的20%支付违约金。经计算承包期内的总承包金722487元的20%为144497.4元，原告仅主张违约金143479元，系对其自身权利的处分，未损害被告合法权益，本院予以支持。 根据合同约定及《装修合同》等凭证，可以确定装饰装修由原告完成。而因被告违约导致合同解除，势必给原告造成装饰装修残值损失，原告有权请求违约方赔偿剩余承包期内装饰装修残值损失。但是，未形成附合的装饰装修物，可由原告拆除；此外，原告为经营需要购买的美容美发产品及用品等，不属于装饰装修范畴，也不能证明实际损失的发生。本院根据装饰装修实际、折旧、合同履行、过错程度等因素酌情确定装饰装修残值损失为80000元。 根据《合作经营协议书》约定，承包期到期前一个月，被告须提前30天退还原告押金总额的50%；承包期满后，原告在相关费用结清的前提下，被告须在5个工作日内退还原告剩余押金。现承包期内合同已终止，在没有证据证明原告未结清有关款项的情况下被告应返还押金100000元及原告为其垫付的水电费4000元。原告虽主张由于被告的违约行为导致恒励集团从2013年9月9日开始对原告的经营场所强行断水断电，但并未提供任何证据证实自该日起停业。现有证据能够证实2013年9月25日恒励集团发出通知要求收回场地，故应自该日起计算停业时间至已付承包金的截止日即2013年10月20日。原告主张被告赔偿停业期间的已付承包金损失，实质系主张返还停业期间的已付承包金，经计算为11780元（165375元÷365天×26天），被告应予返还。 合同明确约定如有街道、公安、卫生等政府部门的类似赞助费性质的费用以及公安部门治安费、恒励宾馆收取的清洁费等由每个场所分摊。承包期间原告也已实际交纳相关费用，不能以2013年7月起未再支付为由认定除水电费、卫生费外的其他费用系不合理滥收费。此外，原告未举证证实由被告引起停水停电7天的事实。因此，原告主张返还不合理滥收费及停业直接经济损失合计166011元的诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 对于原告要求被告赔偿停业期间的营业损失60000元、员工工资32000元、员工餐费住宿费3480元。本院认为，其仅提供《员工入职协议》及工资发放证明为凭，没有营业损失的相关证据，故营业损失不予支持；且除一份入职协议记载的工作期限在停业期间内，其余入职协议的工作期限均已在停业前届满，工资发放证明也均系停业前原告应支付的员工工资、业绩提成及应退还的住宿费等，属于其经营成本范畴，不属于因无法经营而产生的经济损失。因此，对原告第5项诉请本院不予支持。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院对本案缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州名豪会娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付辛慧媛违约金143479元。 二、杭州名豪会娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿辛慧媛装饰装修残值损失80000元。 三、杭州名豪会娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还辛慧媛押金100000元、垫付水电费4000元及已付承包金11780元。 四、驳回辛慧媛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10073元，由辛慧媛负担4626元，杭州名豪会娱乐管理有限公司负担5447元。公告费650元，由杭州名豪会娱乐管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内径直支付给辛慧媛。 辛慧媛于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州名豪会娱乐管理有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  吴 凯 人民陪审员  姜克宁 人民陪审员  王景莉 二〇二〇年六月一日 书 记 员  赖 芳