福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0403民初302号 原告：中国建设银行股份有限公司三明三元支行，住所地三明市三元区崇荣路**。 负责人：黄金华，该行行长。 委托诉讼代理人：张标先，男，汉族，系该行员工。 委托诉讼代理人：池其耿，男，汉族，系该行员工。 被告：叶国辉，男，1971年9月20日出生，汉族，住三明市三元区。 被告：张二清，女，1971年5月12日出生，汉族，住三明市三元区。 原告中国建设银行股份有限公司三明三元支行（以下简称建行三元支行）与被告叶国辉、张二清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建行三元支行的委托诉讼代理人张标先到庭参加诉讼，叶国辉、张二清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 建行三元支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国建设银行股份有限公司三明分行（以下简称建行三明分行）与叶国辉、张二清签订的编号为2011年建明元个个房借字××号《个人住房借款合同》；2.判令叶国辉、张二清共同偿还结欠的借款本金456424.65元和利息及罚息11274.26元（暂计至2017年2月28日），此后利息及罚息按合同约定利率继续计算；3.判令建行三元支行对叶国辉、张二清提供的位于三明市三元区房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令叶国辉、张二清承担本案诉讼费和其他相关诉讼费用。事实和理由：2011年5月10日，建行三明分行与叶国辉、张二清签订编号为2011年建明元个个房借字××号《个人住房借款合同》，合同约定借款金额540000元，借款期限为20年（2011年5月10日至2031年5月10日），以叶国辉、张二清提供的位于三明市三元区房产为贷款提供抵押担保。2011年6月1日，建行三明分行依约向叶国辉发放个人贷款540000元。贷款发放后，建行三明分行将该笔债权依照合同的规定全部转让给建行三元支行。由于叶国辉、张二清未按合同约定准时归还贷款，已构成违约，截至2017年2月28日，结欠建行三元支行贷款本金456424.65元和利息及罚息11274.26元，本息合计人民币467698.91元。 叶国辉、张二清未在法定期限内提出答辩，亦未提交相关证据材料。 建行三元支行为证明其诉讼主张，向本院提供了个人住房借款申请书、个人贷款业务调查申报审批表、《个人住房借款合同》、开户通知书、支付凭证、催收通知书、预告登记证明书、房屋抵押他项权证、叶国辉及张二清身份证复印件、结婚证明复印件。 经审查，上述证据符合民事诉讼证据的真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的根据。结合当事人在法庭上的陈述，本院认定事实如下： 2011年5月10日，建行三元分行与叶国辉、张二清签订编号为2011年建明元个个房借字××号《个人住房借款合同》，约定：借款金额540000元，用于购买三明市三元区；借款期限240个月（即从2011年5月10日至2031年5月10日）；还款方式为等额本息还款法；借款年利率为基准利率不上浮不下调；罚息利率为年利率，借款逾期的，罚息利率在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；借款采用抵押加阶段性保证方式，叶国辉、张二清以三明市三元区房产提供抵押担保；本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司三明三元支行贷款人对上述合同权利不再另行通知借款人和担保人，借款人均以知悉同意贷款人的上述行为等。2011年5月30日，建行三明分行与叶国辉、张二清办理了《房屋预告登记证明书》，预告登记权利人为建行三明分行，预告登记义务人为叶国辉、张二清，预告登记业务种类为预购商品房抵押预告，自抵押人办理所有权登记之日起三个月内，双方申请办理抵押权登记。2013年11月29日，建行三明分行与叶国辉、张二清到房屋部门办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证（明房他证三元字第××号）。 另查明，2011年6月1日，建行三明分行依约向借款人叶国辉指定的收款人三明正阳投资有限公司账户发放贷款540000元。贷款发放后，建行三明分行将该笔债权依照合同的规定全部转让给建行三元支行。自2016年10月始，叶国辉、张二清未按合同约定期限、金额偿还贷款，截至2017年6月22日，尚欠分期本金16129.89元、拖欠分期利息17195.74元，结欠建行三元支行贷款本金456424.65元和利息及罚息17195.74元。 本案在审理过程中，本院根据建行三元支行的申请，依法查封了叶国辉、张二清所有的位于三明市三元区的房产（明房权证三元字第13003716-1、13003716-××号）。 综上所述，本院认为，建行三明分行与叶国辉、张二清签订的《个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，故对双方当事人具有法律的拘束力，双方均应依约定履行合同义务。合同签订后，建行三明分行依约发放贷款540000元，叶国辉、张二清未依约定履行合同义务，是引发本案纠纷的根本原因，应承担合同约定的违约责任；合同明确规定建行三明分行将本案债权全部转让给建行三元支行，因此，建行三元支行依据合同约定有权解除借款合同、提前收回贷款，并依法处置抵押物偿还贷款本息。故建行三元支行提出解除合同、要求叶国辉、张二清按约定偿还全部尚欠贷款本金、支付利息及罚息的诉讼请求，以及确认对叶国辉、张二清用于抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司三明分行与叶国辉、张二清签订的编号为2011年建明元个个房借字××号《个人住房借款合同》； 二、叶国辉、张二清应于本判决生效后30日内偿还给中国建设银行股份有限公司三明三元支行贷款本金456424.65元、利息及罚息17195.74元（该利息、罚息仅计至2017年6月22日止，其后利息、罚息仍按原借款合同计算至本判决确定的履行期限内的还款之日止）； 三、如叶国辉、张二清未能按期履行上述第二项判决义务，则中国建设银行股份有限公司三明三元支行对叶国辉、张二清提供抵押的位于三明市三元区房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 四、叶国辉、张二清应支付中国建设银行股份有限公司三明三元支行财产保全费2858元，该款项与上述第二项一并支付。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9200元，公告费600元，合计9800元，由叶国辉、张二清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  魏治文 审 判 员  吴广宇 人民陪审员  丁飞波 二〇一七年六月二十二日 法官助理余秋琳 书记员兰文龙 附注：主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －2－