江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书苏01**民初4474号原告（反诉被告）：郭凯祥，男，1990年7月18日生,汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。委托代理人：薛昇，江苏天九律师事务所律师。被告（反诉原告）：朱博坤，男，1988年10月6日生，汉族，住南京市浦口区。委托代理人：申烨，江苏宏林律师事务所律师。原告（反诉被告）郭凯祥与被告（反诉原告）朱博坤房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年6月14日立案受理后,依法由审判长鄢志文、人民陪审员葛华忠、人民陪审员宣敏组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郭凯祥及其委托代理人薛昇、被告（反诉原告）朱博坤的委托代理人申烨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭凯祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理房屋过户手续，并赔偿原告违约金150000元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年10月1日，被告与原告在南京友邦置业顾问有限公司的居间下签订了《房地产买卖中介合同》，约定被告将自己购买的南京市浦口区高新技术开发区浦外路28号弘阳爱上城六区××室房屋出售给原告郭凯祥，房屋总价款为1500000元。合同签订后，原告依约支付了购房定金300000元，支付了房屋中介费30000元，并于2015年11月支付了购房款200000元。2016年6月被告办理房屋一手产权证后，原告要求被告依照协议履行时，被告突然不愿履行协议，并表示由于房价上涨，要求增加房款。双方协商无果后，特向法院起诉。被告朱博坤辩称，被告认为本次房屋买卖合同违约责任不在被告，是原告没有按照合同约定支付房款，被告已经交付房屋，买卖合同无法继续履行是原告的责任。反诉原告朱博坤向本院提出反诉请求：1、判令解除双方的房屋买卖合同；2、判令被反诉人返还涉案房屋，并支付反诉人违约金150000元及���师费25000元（对该违约金请求法院酌定调高）；3、判令被反诉人承担全部的诉讼费及反诉费。事实和理由：反诉人与被反诉人双方的合同签订后，被反诉人已按约于2015年11月25日向被反诉人交付了房屋，根据合同约定被反诉人应当立即支付房款30万元，而被反诉人却一直未履行该付款义务也迟迟未办理贷款手续。反诉人认为被反诉人的上诉行为已严重违反合同约定及法律规定，其迟延付款时间已逾一年之久，属于根本违约，现反诉人依法提出反诉请求以维护自身合法权益。反诉被告对反诉原告的反诉辩称，反诉原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回。同时从反诉原告要求解除合同的诉请中，可以看出反诉原告一直不愿意继续履行合同。与前期的申请管辖异议并上诉的行为前后呼应，表明反诉原告由于房屋涨价不愿意出售房屋。经审理查明，2015年10月1日，原告郭凯祥（合同乙方）与被告朱博坤（合同甲方）在南京友邦置业顾问有限公司的居间下签订了《房地产买卖中介合同》，约定由甲方将位于南京市浦口区高新区浦外路××室的房屋出售给乙方，房屋价款为150万元。关于违约责任部分，合同第八条第三款约定按标的额的10%，计人民币15万元；因违约方违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担。合同的第十二条关于付款方式及补充协议部分，第一款约定2015年10月1日，乙方支付购房定金5万元给甲方。2015年10月7日，乙方追加支付购房定金25万元，定金待合同履行后直接充抵房款；第六款约定2016年5月1日前，甲方与银行预约还款，还款当日乙方借给甲方20万元用于甲方提前结清银行全额贷款，办理注销手续后当（次）日双方进行过户手续��过户后乙方借款转为购房款；第八款约定甲乙双方产权过户当日乙方签订组合贷款手续，乙方贷款70万元，由银行直接下达到甲方账户；第九项约定甲乙双方在丙方通知出件的三个工作日内，共同前往交易中心签字领取新产权证；第十款约定2015年12月30日前，甲方迁出此房屋内的所有户口，并结清屋内所有相关费用交房给乙方，乙方支付房款30万元给甲方，办理一手产权证的费用由甲方承担。合同签订当日，原告支付被告购房定金5万元，被告出具收条。2015年10月8日，原告分别向被告支付购房定金25万元，向中介方支付佣金3万元，被告朱博坤及中介公司均出具收条。2015年11月25日，原告又通过银行转账的方式支付被告购房款20万元，被告出具收条并注明已将涉案房屋交于原告郭凯祥，过户时已交付的房款直接转为首付款。原告郭凯祥在拿到房屋后即对房屋进行了装潢并已经居住使用。2016年4月15日，被告朱博坤办理了涉案房屋的产权证。庭审中原告申请南京友邦置业顾问有限公司店长贾凡出庭作证，证人陈述在被告办好一手产权证后通知被告办理解押还款及过户手续时，被告妻子明确表示不准备卖房了。后原被告双方就此事协商未果。原告因此未在2016年5月1日前将20万元的解押款借给被告用于涉案房屋解押。证人还陈述原告所支付的20万元系合同第十二条第十款约定应交付的30万元购房尾款，后经原被告双方协商一致同意先支付20万元，剩余10万元待房屋解押时一并支付。被告则认为原告所支付的20万元系合同第十二条第六款约定的20万元的房屋解押款，原告未如约支付30万元的房屋尾款。涉案房屋至今未办理解押手续。庭后原告表示同意一次性支付剩余房款。上述事实有原被告陈述、《房地产买卖中介合同》、收条、收据、转账凭证、证人证言、房屋产权证复印件等予以证实。本院认为,原被告双方签订的《房屋买卖中介合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同真实有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点在于原、被告是否存在违约行为？本案中，合同第十二条第六款约定，乙方在2016年5月1日前借给甲方20万元用于房屋解押；第十款约定，乙方于2015年12月30日前向甲方支付30万元房屋尾款，被告结清房屋内所有费用交付给乙方。原告已于2015年11月25日通过银行转账的方式支付被告购房款20万元，被告出具收条并注明已将涉案房屋交于原告郭凯祥，结合证人的当庭陈述，可以认定原告支付给被告的20万元是按照合同第十二条第十款约定支付的房屋尾款。但原告并没有按照合同的约定支付尾款30万元。虽然原告陈述其已经与被告达成了一致意见，剩余的10万元待解押时一并支付并没有得到被告的认可。故原告并没有按照合同的约定履行合同约定的义务。而被告在办理好涉案房屋的房产证后，从未向相关银行预约还款解押，且中介公司证人亦证实了被告表示不再同意卖房了，故原告此时没有将20万元的解押款借给被告用于解押不属于违约，而被告未及时办理解押手续才造成双方合同未继续履行。本案中，原告已向被告支付购房定金30万元以及购房款20万元，被告将房屋交付给原告装修使用，原告亦表示愿意一次性支付剩余房款，双方的买卖合同能够继续履行。对原告郭凯祥要求被告协助办理过户手续的主张，本院予以支持。对原告要求被告赔偿违约金15万元的诉讼请求，本院认为，原告未按照合同的约定向被告足额支付房屋尾款30万元，且涉案房��已实际由原告支配使用，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。对反诉原告朱博坤要求解除双方的买卖合同的反诉请求，本院不予支持。对反诉原告要求反诉被告支付违约金150000元及律师费25000元的诉讼请求，本院认为本案中被告未及时办理解押手续才造成双方合同未继续履行，反诉原告的该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:原告郭凯祥于本判决生效之日起十日内支付被告朱博坤剩余房款1000000元，朱博坤在郭凯祥支付上述房款后五日内协助郭凯祥办理房产过户及相关手续。驳回原告郭凯祥的其他诉讼请求。驳回反诉原告朱博坤的全部反诉���求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费15150元，由原告郭凯祥负担1515元，由被告负担13635元。反诉案件受理费1980元，由反诉原告朱博坤负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交本诉上诉案件受理费15150元、反诉上诉案件受理费1980元，江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。审 判 长  鄢志文人民陪审员  葛华忠人民陪审员  宣 敏二〇一七年六月十三日书 记 员  孙彦文