安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0503民初1418号 原告：招商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：赵家勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：王昕，安徽鉴知律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许进，安徽鉴知律师事务所律师。 被告：潘丽娟,女,1988年9月10日出生,汉族,住安徽省马鞍山市花山区。 被告：李光禄，男,1980年4月18日出生,汉族,住安徽省马鞍山市花山区。 原告招商银行股份有限公司马鞍山分行（简称招商银行马鞍山分行）诉被告潘丽娟、李光禄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告招商银行马鞍山分行的委托诉讼代理人许进到庭参加诉讼,被告潘丽娟、李光禄经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 招商银行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除招商银行马鞍山分行与潘丽娟、李光禄签订的《个人购房借款及担保合同》中个人借款部分；二、判令潘丽娟、李光禄归还招商银行马鞍山分行借款本金330545.97元，支付利息3840.75元（截止2016年12月27日）并自2016年12月28日起以年利率7.35%为计算标准支付利息至本息还清之日止；三、判令潘丽娟、李光禄支付招商银行马鞍山分行实现债权费用21000元；四、判令招商银行马鞍山分行有权行使抵押权，在潘丽娟、李光禄抵押的位于安徽省马鞍山市花山区东方明珠世纪花园六村XX室房产拍卖、折价、变卖价款中优先受偿；五、本案诉讼费用由潘丽娟、李光禄承担。事实与理由：2013年8月8日招商银行马鞍山分行与潘丽娟、李光禄签订《个人住房借款及担保合同》。合同约定招商银行马鞍山分行给潘丽娟贷款340000元用于购买安徽省马鞍山市花山区东方明珠世纪花园六村XX室房产，贷款期限为360个月，贷款利率执行年利率6.55%。如逾期还款，逾期利息按贷款利息上浮50%标准计收。潘丽娟、李光禄以其购买的位于安徽省马鞍山市花山区东方明珠世纪花园六村XX室房产作为借款担保，抵押给招商银行马鞍山分行。2014年6月18日，李光禄向招商银行马鞍山分行出具共同还款承诺书，承诺对潘丽娟在招商银行马鞍山分行处借款承担连带清偿责任。招商银行马鞍山分行于2014年8月5日向周绪山、余月红发放借款340000元，现潘丽娟、李光禄未按时归还借款本息构成违约。 招商银行马鞍山分行针对其诉讼请求，向本院提供以下证据： 一、营业执照、组织机构代码证复印件，证明招商银行马鞍山分行作为原告的主体资格。 二、身份证、结婚证复印件，证明潘丽娟、李光禄的主体身份情况及关系。 三、《个人住房借款及担保合同》及《共同还款承诺书》，证明招商银行马鞍山分行与潘丽娟、李光禄签订了相关合同以及双方的权利义务； 四、招商银行马鞍山分行贷款信息、借款借据，证明招商银行马鞍山分行已按约定于2014年8月5日向潘丽娟、李光禄发放借款340000元及潘丽娟、李光禄欠款情况。 五、他项权证，证明潘丽娟、李光禄以房产作为借款担保抵押给招商银行马鞍山分行。 六、律师费发票复印件，证明潘丽娟、李光禄应支付招商银行马鞍山分行为主张债权而实际支出的律师费。 潘丽娟、李光禄未到庭应诉，也未提供证据。 本院认证意见：招商银行马鞍山分行提供的证据均具有真实性、合法性、关联性，应予以认定。 经审理查明：潘丽娟、李光禄于2012年4月16日登记结婚。2014年6月25日招商银行马鞍山分行与潘丽娟、李光禄签订《个人住房借款及担保合同》，约定：招商银行马鞍山分行给潘丽娟贷款340000元用于购买安徽省马鞍山市花山区东方明珠世纪花园六村XX室房产，贷款期限为360个月，自2014年6月25日起至2044年6月25日止；贷款利率执行年利率6.55%；如逾期还款，逾期利息按贷款利息上浮50%标准计收；潘丽娟、李光禄以其购买的的安徽省马鞍山市花山区东方明珠世纪花园六村XX室房产作为借款担保，抵押给招商银行马鞍山分行；抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为本抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；借款人出现连续三个月或累计六次未按合同约定足额偿还贷款本息等情形，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。后双方对上述设定抵押的房屋办理抵押登记。2014年6月18日，李光禄与招商银行马鞍山分行签订了《共同还款协议书》，约定：李光禄愿意为潘丽娟与招商银行马鞍山分行签订的《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务。招商银行马鞍山分行于2014年8月5日向潘丽娟、李光禄发放借款340000元，至2016年10月5日，潘丽娟、李光禄欠应归还贷款本金330545.97元，拖欠利息3840.75元。 另查明，招商银行马鞍山分行为本次诉讼产生律师代理费21000元。 本院认为，招商银行马鞍山分行与潘丽娟、李光禄签订的《个人购房借款及担保合同》及《共同还款协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。招商银行马鞍山分行按约履行了发放贷款的义务，潘丽娟、李光禄未按约归还借款本息，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。潘丽娟、李光禄未按约还款，上述合同中约定的解除合同条件成就，故招商银行马鞍山分行有权要求解除合同，还有权要求潘丽娟、李光禄偿还本金、支付利息及承担其他损失。招商银行马鞍山分行作为抵押权人，在抵押人未按约还款时，有权要求实现抵押权，即对潘丽娟、李光禄所抵押的位于安徽省马鞍山市花山区东方明珠世纪花园六村XX室房产经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。李光禄在《个人购房借款及担保合同》及《共同还款协议》中签字，且案涉债务发生于潘丽娟、李光禄夫妻关系存续期间，故两人应承担共同还款责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司马鞍山分行与潘丽娟、李光禄签订的《个人购房借款及担保合同》中个人借款部分。 二、被告潘丽娟、李光禄于本判决生效后十日内返还原告招商银行股份有限公司马鞍山分行贷款本金330545.97元，至2016年12月27日的利息3840.75元，并以330545.97元为基数，按年利率7.35%计算，支付自2016年12月28日起至本息实际还清之日止的利息。 三、被告潘丽娟、李光禄于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司马鞍山分行律师代理费21000元。 四、如潘丽娟、李光禄不履行上述义务，原告招商银行股份有限公司马鞍山分行有权就被告潘丽娟、李光禄所抵押的位于安徽省马鞍山市花山区东方明珠世纪花园六村XX室房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 本案受理费6631元、保全费2296元，共计8927元均由被告潘丽娟、李光禄共同承担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  吴海姣 人民陪审员  沈玉平 人民陪审员  张志立 二〇一七年六月二十二日 书 记 员  陈 倩