福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0425民初917号原告：中国农业银行股份有限公司大田县支行，住所地福建省大田县均溪镇雪山南路1号。主要负责人：章正辉，该行行长。委托诉讼代理人：林联晟，男，该行职员。被告：林进构，男，1967年11月10日出生，汉族，个体户，住福建省大田县。被告：林进汉，男，1957年11月18日出生，汉族，个体户，住福建省大田县。被告：罗秀美，女1959年6月18日出生，汉族，农民，住福建省大田县。被告：林起暖，男，1983年9月30日出生，汉族，个体户，住福建省大田县。被告：陈玉榕，女，1987年9月4日出生，汉族，农民，住福建省大田县。被告：林进炫，男，1971年11月24日出生，汉族，个体户，住福建省大田县。被告：颜建华，女，1974年6月25日出生，汉族，农民，住福建省大田县。原告中国农业银行股份有限公司大田县支行（以下简称大田农行）与被告林进构、林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告大田农行的委托诉讼代理人林联晟、被告林进构到庭参加诉讼，被告林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大田农行向本院提出诉讼请求：1.解除大田农行与林进构、林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华在2014年9月15日签订的《最高额担保个人借款合同》；2.林进构立即向大田农行偿还结欠借款本金2900000元、利息112316.59元（300000元从2015年10月15日计至2017年5月1日33052.34元、1300000元从2016年9月30日计至2017年5月1日48742.96元、1300000从2016年12月19日计至2017年5月1日利息30521.29元），合计3012316.59元，并支付自2017年5月2日起至还清该笔借款本息期间的同期银行贷款利率的利息；3.大田农行对林进构、林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华提供的抵押物――大田县建设镇邮政街香樟嘉园1－6层住宅的房产及土地使用权拍卖、变卖后所得价款行使用优先受偿权；4.本案诉讼费以及为实现债权和抵押权的一切费用由被告承担。事实和理由：2014年9月15日，大田农行与林进构、林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华签订《最高额担保个人借款合同》，借款2900000元，额度有效期自2014年9月17日起2017年9月16日，林进构、林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华提供位于大田县建设镇邮政街香樟嘉园1－6层房产作为抵押。合同签订后，大田农行依约向林进构发放贷款，但林进构并未按期偿还借款。截至2017年5月1日，累计拖欠借款本息3012316.59元。林进构辩称，对借款事实没有异议，因经济困难，请求先偿还未履行的款项（逾期本息），要求继续履行合同。林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华未作答辩。大田农行围绕诉讼请求依法提交了《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、贷款结欠本息清单、房地产抵押清单、房屋他项权证各一份。林进构对大田农行提供的上述证据无异议，林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华未到庭质证。对大田农行提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据大田农行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月15日，贷款人大田农行与借款人、抵押人林进构、抵押人林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华签订《最高额担保个人借款合同》，约定，1.借款额度2900000元，借款用途为生产经营周转，额度有效期2014年9月17日起至2017年9月16日，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年9月16日。2.本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率的借款自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。3.自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮百分之四十后确定。4.借款人还款账户为62×××79。5.本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保人同意以大田县建设镇邮政街香樟嘉园1－6层房产提供担保，担保的债务最高余额为7015676元。借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。6.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。7.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。8.对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之十五收取违约金。9.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。10.其他事项。同日，大田农行与林进构、林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华分别到大田县房地产管理所、大田县国土资源局，分别办理林进构、林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华位于大田县建设镇邮政街香樟嘉园1－6层房屋（房屋所有权证号20132254、20132255、20132256、20132257、20132258、20132259、20132260、20132261、20132262、20132263、20132264、20132265）及土地他项权抵押登记手续，登记债权数额2900000元。2015年10月15日、2016年9月30日、2016年12月19日，大田农行依约先后向林进构分别发放贷款300000元、1300000元、1300000元，借款到期日期分别为2016年10月14日、2017年9月16日、2017年9月15日，执行年利率分别为6.67%、6.3075%、6.3075%，逾期利率分别为10.005%、9.46125%、9.46125%。另查明，截至2017年5月1日，林进构未能按约偿还借款本息，结欠借款本金2900000元、利息112316.59元（300000元的利息从2015年10月15日计至2017年5月1日33052.34元、1300000元的利息从2016年9月30日计至2017年5月1日48742.96元、1300000的利息从2016年12月19日计至2017年5月1日利息30521.29元），合计3012316.59元。本院认为，大田农行与林进构、林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。大田农行依约履行了发放贷款的义务，林进构应按约偿还相应的借款本息。林进构未按合同约定履行还款义务，林进构的行为已构成违约，大田农行有权要求解除合同，并要求林进构立即偿还或支付全部贷款的本金、利息（包括复利、罚息）和费用。林进构、林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供最高额抵押担保，且已办理了抵押登记，大田农行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在约定最高限额7015676元范围内优先受偿。林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。综上所述，大田农行的各项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司大田县支行与林进构、林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华于2014年9月15日签订的《最高额担保个人借款合同》；二、林进构应于本判决发生法律效力后30日内偿还给中国农业银行股份有限公司大田县支行借款2900000元、利息112316.59元（300000元的利息从2015年10月15日计至2017年5月1日33052.34元、1300000元的利息从2016年9月30日计至2017年5月1日48742.96元、1300000的利息从2016年12月19日计至2017年5月1日利息30521.29元），合计3012316.59元，并支付从2017年5月2日起至本判决确定的还款之日止的利息(按上述借款合同约定的利率计算)；三、中国农业银行股份有限公司大田县支行有权以位于大田县建设镇邮政街香樟嘉园1－6层房产（房屋所有权证号20132254、20132255、20132256、20132257、20132258、20132259、20132260、20132261、20132262、20132263、20132264、20132265）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30899元，减半收取计15449.5元，由林进构、林进汉、罗秀美、林起暖、陈玉榕、林进炫、颜建华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  涂劲蛟二〇一七年六月二十三日书记员  林晓峰附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：1．《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期的，从法律文书生效之日起计算。