福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0503民初251号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街29号，组织机构代码56338248-7。 主要负责人：王文坤，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈福大、柯妹金，该分行职员。 被告：李丽玉，女，1964年10月19日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区， 原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行（下称浦发银行泉州分行）与被告李丽玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行泉州分行的委托诉讼代理人陈福大、柯妹金到庭参加诉讼，被告李丽玉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告浦发银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、解除案涉编号为17612012100497131301号《个人购房担保借款合同》；2、被告李丽玉立即偿还其向原告借款的本金285540.73元及相应的利息、罚息、复利6105.29元（暂计至2017年1月4日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止），共计291646.02；3、被告李丽玉以其提供的抵押物即位于鲤××城西环路拓改工程南1区9幢101房产对上述债务承担抵押担保责任，原告对前述抵押物经依法处置所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年1月22日，原告与被告签订编号为17612012100497131301号《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告李丽玉提供贷款40万元，借款期限自2013年1月31日至2023年1月31日止，年利率6.55%，采用月均等额本息还款法归还每月的借款本息。同时约定，被告李丽玉以其所购鲤××城西环路拓改工程南1区9幢101房产对其前述借款所涉债务的偿还提供抵押担保，依据合同第6.3条约定，抵押担保的范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产以及实行抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。合同第11.1.2条还约定，在借款期间，被告如未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约。合同第12.1条约定，原告有权提前收回全部贷款本息，并有权依法处分抵押物，向被告计收罚息等。合同签订后，该合同项下抵押物经登记机关办理抵押登记，原告亦即依约发放了贷款。但被告李丽玉在偿付部分借款本息后，未依约继续偿还借款本息，严重违反合同约定。 被告李丽玉未作答辩。 本院经审理查明的事实与原告的陈述一致。另查明，2013年1月28日，原告与被告李丽玉就抵押物即被告李丽玉名下的、址在鲤××城西环路拓改工程南1区9幢101房产办理了抵押权登记。 上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）、房屋他项权书、原告银行的账户管理数据及庭审中原告的陈述等为证。被告李丽玉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，本院予以确认。 本院认为，原告浦发银行泉州分行与与被告李丽玉签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告李丽玉在履行借款合同期间未按时还款付息，已构成违约。原告据此依照合同约定要求解除双方签订的借款合同，提前收回已发放的贷款及利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告李丽玉自愿以其所有的址在鲤××城西环路拓改工程南1区9幢101房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告若未能依约还款付息，原告有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行与被告李丽玉于2013年1月22日签订的编号为17612012100497131301号《个人购房担保借款合同》； 二、被告李丽玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行借款本金285540.73元，利息、罚息、复息合计6105.29元，并支付自2017年1月5日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利； 三、若被告李丽玉未能履行上述还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告李丽玉提供的抵押物即址于鲤××城西环路拓改工程南1区9幢101房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7300元，由被告李丽玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  杨 伟 代理审判员  梁超毅 代理审判员  魏鋆妮 二〇一七年六月二十一日 书 记 员  柳晓霞 附本案引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。