黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0104民初6010号原告：叶建容，女，汉族，1967年10月28日生，无固定职业，住哈尔滨市道外区南和街。委托诉讼代理人：田瑶，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被告：韩丹，女，汉族，1982年2月26日出生，无固定职业，住黑龙江省宾县。原告叶建容与被告韩丹房屋买卖合同纠纷一案，原告叶建容于2016年11月8日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶建容的委托诉讼代理人田瑶到庭参加诉讼。被告韩丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。叶建容向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的房屋买卖居间服务合同；2.判令被告一次性向原告返还购房首付款250000元。并支付利息17480元（自付款之日起至起诉之日止参照人民银行同期贷款利率不同时期计算所得），本息合计267480元，并继续承担利息至实际给付之日止；3.案件受理费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年5月24日叶建容与韩丹签订了房屋买卖居间服务合同，合同约定韩丹将其位于哈尔滨市松北区X号房屋出卖给叶建容，房屋价款为750000元，购房首付款为250000元，韩丹在收到首付款后，将房屋交付给叶建容使用，并配合叶建容还银行贷款和更名过户。叶建容在支付给被告购房首付款250000元后，韩丹因前期未能及时履行偿还贷款义务，致使其被开发商黑龙江省高盛投资发展有限公司起诉返还房屋，致使叶建容购房目的无法实现。韩丹未出庭，未答辩。叶建容围绕诉讼请求依法提交了证据，韩丹未向法庭提交证据。本院认定如下：１．叶建容提供的证据一、该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明韩丹于2011年11月21日与案外人黑龙江省高盛投资发展有限公司就涉案房屋签订商品房买卖合同，韩丹支付了首付款，并以贷款方式交纳了剩余全部购房款的事实，本院予以采信。2.叶建容提供的证据二、证据三、上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明叶建容与韩丹于2015年5月24日签订就涉案房产达成的房屋买卖合同，合同签订后叶建容向韩丹交付了250000元首付款。2015年6月4日韩丹给叶建容出具收条“今收到叶建容人民币贰拾伍万元整（￥250000元）”本院予以采信。经审理查明，2011年11月21日韩丹与案外人黑龙江省高盛投资发展有限公司签订商品房买卖合同，买受了案外人黑龙江省高盛投资发展有限公司开发的坐落于哈尔滨市松北区X室房屋。商品房买卖合同签订当天，韩丹向高盛公司支付首付款234882元。2012年3月7日案外人黑龙江省高盛投资发展有限公司将涉案房屋交付给韩丹，为韩丹办理了房屋进户手续。2014年4月21日案外人黑龙江省高盛投资发展有限公司为韩丹开具金额为754882元的销售不动产统一发票（自开）。另查明，2015年5月24日韩丹、叶建容与案外人哈尔滨亿利达房地产经纪有限公司签订了房屋买卖居间服务合同，合同约定韩丹将坐落于哈尔滨市松北区X号房屋以760000元价格出卖给叶建容，叶建容支付首付款250000元，2015年6月4日韩丹给叶建容出具收条一份“今收到叶建容人民币贰拾伍万元整（￥250000元）”。再查明，案外人黑龙江高盛投资发展有限公司与韩丹、中国光大银行股份有限公司哈尔滨道外支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日作出的（2016）黑0104民初11号判决书，判决“一、解除原告黑龙江省高盛投资发展有限公司与被告韩丹签订的X室商品房买卖合同；二、待本判决发生法律效力之日起十日内，被告韩丹将X室房屋返还给原告黑龙江省高盛投资发展有限公司；同时原告黑龙江省高盛投资发展有限公司返还给被告韩丹221,218.67元（234,882.00元＋520000.00元-533,663.33元）。”该判决书现已发生法律效力。叶建容于2017年3月3日向本院提出保全申请，并交纳保全费1626元，本院于2017年3月8日作出(2016)黑0104民初6010号之五民事裁定书,裁定“冻结被告韩丹基于哈尔滨市道外区人民法院于2016年8月17日作出的（2016）黑0104民初11号民事判决书，判决第二项中‘待本判决发生法律效力之日起十日内，被告韩丹将X室房屋返还给原告黑龙江省高盛投资发展有限公司；同时原告黑龙江省高盛投资发展有限公司返还给被告韩丹221,218.67元（234,882.00元＋520,000.00元-533,663.33元）。’所享有的到期债权221,218.67元。”本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，2015年5月24日韩丹、叶建容与案外人哈尔滨亿利达房地产经纪有限公司签订了房屋买卖居间服务合同，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。叶建容已履行了合同支付首付款义务。本院作出的（2016）黑0104民初11号判决书现已生效，该判决确定韩丹将涉案房屋返还黑龙江省高盛投资发展有限公司。致使叶建容与韩丹所签订房屋买卖居间服务合同目的不能实现，叶建容有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定诉请要求解除与韩丹签订的房屋买卖居间服务合同。合同解除后，韩丹应当将叶建容支付的涉案房屋首付款250000元返还给叶建容。叶建容诉请解除与韩丹签订的房屋买卖居间服务合同和要求韩丹一次性返还购房首付款250000元的理由成立，本院予以支持。关于叶建容要求韩丹支付首付款250000元为本金计算的利息问题。因叶建容与韩丹对利息未约定，又不能达成补充协议，故本院对利息计算时间应以叶建容主张权利之日，即2016年11月8日起计算至实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，故对叶建容要求韩丹给付，自起诉之日起至给付之日止，参照人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十一条、第九十四条第一款第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告叶建容与被告韩丹签订的买卖坐落于哈尔滨市松北区X合同；二、待本判决发生法律效力之日起十日内，被告韩丹返还给原告叶建容首付款250000元；三、待本判决发生法律效力之日起十日内，被告韩丹给付原告叶建容以本金250000元，自2016年11月8日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按照本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。案件受理费5312元、保全费1626元、公告费560元（原告已预交），由被告负担，此款被告于本判决生效之日起十日内给付原告。审 判 长  李晓冬审 判 员  杨顺利人民陪审员  赵 丹二〇一七年六月七日书 记 员  刘文斌