四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终586号上诉人（原审原告）：王莲，女，1986年4月19日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：王万君，男，1958年10月2日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。系王莲父亲。被上诉人（原审被告）：眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司，住所地眉山经济开发区新区。法定代表人：曾德全。委托诉讼代理人：黄利胜，四川达宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉莲，四川达宽律师事务所律师。上��人王莲因与被上诉人眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司（以下简称眉山圣丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服眉山市东坡区人民法院（2016）川1402民初3988号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月31日立案受理后,依法组成合议庭，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。上诉人王莲的委托诉讼代理人王万君、被上诉人眉山圣丰公司的委托诉讼代理人黄利胜、张玉莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王莲上诉请求：撤销原判，改判眉山圣丰公司限期为王莲办理好位于眉山市尚义镇红岗村圣丰农产品批发市场2栋1单元2楼层243A房号商铺的一人名下的房屋所有权证书；眉山圣丰公司向王莲支付从2015年3月25日起按292419元的日万分之一计算至办好房屋所有权证之日止的违约金（暂计算至2016年11月20日止为17749元）；确认本案所涉商铺为王莲个人财产；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原判认定事实错误，双方签订购房合同时间为2013年5月22日而非2014年6月1日；按照合同约定被上诉人应于2015年3月25日为上诉人办理好房屋所有权证书，但经上诉人多次催促，到2015年5月18日被上诉人才通知去预交办证的相关税费，被上诉人才着手准备办理房屋所有权证书；按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，签订商品房预售合同之日起30日内房地产开发企业应当到房管和土地管理部门进行备案，但被上诉人在双方合同签订后一年才去备案，导致上诉人长期不能办理房屋产权证书的责任在被上诉人；上诉人在2013年5月23日还向被上诉人另外购买了一间商铺，签订备案合同的时间与本案相同，另一间商铺于2016年6月12日办理好了产权证书，上诉人就另一商铺的迟延办证问题另案起诉，违约金得到了支持，但本案主张的违约金却未得到支持，明显错误。被上诉人眉山圣丰公司答辩，原判正确，请求维持。王莲向一审法院起诉请求：1.判决眉山圣丰公司限期为王莲办好位于眉山市尚义镇红岗村圣丰农产品批发市场2栋1单元2楼层243A房号商铺的一人名下的房屋所有权证书；2.判决眉山圣丰公司向王莲支付从2015年3月25日起每日按292419元的万分之一计算至办好房屋所有权证书之日止的违约金（暂时算至2016年11月20日止为17749元）。一审法院认定事实：2013年5月22日，王莲与其父亲王万君同眉山圣丰公司签订《商铺买卖合同》（合同编号B17-243A），主要约定：“甲方眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司乙方王万君、王莲，商铺号B17栋243A号，建筑面积33.49㎡，单价¥8731.53元，总价292419元；乙方在合同签订之日一次性付清全部房款，即乙方实付房款总额¥292419元……。”同日，王莲与王万君按约付清了全部购房款，眉山圣丰公司出具了收据。同日，王莲与眉山市圣丰农产品批发投资管理有限责任公司就上述商铺签订了《商铺出租及管理委托合同》，主要约定：“甲方王莲委托乙方眉山市圣丰农产品批发投资管理有限责任公司于2014年4月1日前办理本合同标的商铺交房手续……”。其后，眉山圣丰公司于2014年4月1日向王莲交付了该商品房。2014年6月1日，王莲与眉山圣丰公司就上述商铺签订了备案号为86072的《商品房买卖合同》，主要约定：“出卖人眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司，买受人王莲，签约备案时间2014-06-01；乙方所购眉山市圣丰农产品批发市场一期B区停车贸易1商品房位于红岗村2幢1单元2层243A号，建筑面积33.49平方米，合计价款292419元……出卖人应当在2014-04-01日前向买受人交付该商品房……商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用零元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）合同继续履行，出卖人按买受人已支付房款金额每日万分之壹的标准向买受人支付违约金……出卖人眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司（盖章），买受人王莲（签名）。”此后,双方就为王莲办理房屋所有权证书的事宜协商未果，王莲诉至一审法院。另查明，王莲与朱珂君于2014年5月8日登记结婚。庭审中，双方均确认若将案涉商铺产权证办理在王莲一人名下，须王莲的丈夫朱珂君签署放弃声明。王莲在庭审中陈述：至今未交过朱珂君的放弃声明给眉山圣丰公司和房管局，法律规定可以办理在王莲名下，不需要交。以上事实，有《商铺买卖合同》、《商铺出租及管理委托合同》、《商品房买卖合同》、收据、结婚证复印件等证据及当事人的当庭陈述予以证实。原判认为,依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，王莲与眉山圣丰公司签订的备案号为86072的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效。该合同虽约定王莲委托眉山圣丰公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，若因眉山圣丰公司的责任，王莲未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，应当按照买受人已支付房款金额每日万分之壹的标准向买受人��付违约金。但，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，申请人应当提供与其他人利害关系人的说明材料。本案中，双方均确认若将房屋权属证书办理在王莲一人名下，还须王莲的丈夫朱珂君签署放弃声明，而庭审中王莲明确表示至今未向眉山圣丰公司和房管局提交该声明，且王莲亦未提供其他证据证明是因眉山圣丰公司的责任导致王莲未能取得案涉商铺的产权证，故对王莲要求眉山圣丰公司支付从2015年3月25日起每日按292419元的万分之一计算至办好房屋所有权证书之日止违约金的诉讼请求，不予支持。关于眉山圣丰公司是否应当为王莲办理好案涉商铺房屋所有权证，一审法院认为，眉山圣丰公司不是房屋所有权证的办证主体，其负有协助王莲到相关部门办理房屋所有权证的义务，且至今未办证并非眉山圣丰公司的原因，故对王莲要求眉山圣丰公司��其办理好房屋所有权证的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:驳回王莲的诉讼请求。案件受理费122元由王莲负担。二审中双方均未提交新的证据。二审查明事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以认定。二审庭审中眉山圣丰公司陈述：眉山圣丰公司于2014年12月登报通知购房户到公司办理办证所需的相关手续；上诉人是2015年5月18日缴纳的税款。王莲的这套商铺是因为办证时王莲已婚，房管局要求王莲的配偶出具放弃声明，公司多次通知王莲，最早什么时间通知不记得了，最后一次是2016年9月。王莲陈述：2016年9月眉山圣丰公司电话通知说办证需王莲本人亲自到，没有��需出具声明，到眉山后到房管局去签字时房管局才说因为备案时间在婚后，要办证需要王莲的配偶出具放弃声明。王莲的丈夫不同意出具声明，认为这个是婚前的事，与他无关，没有义务出具声明。本院认为，王莲上诉请求中关于确认案涉商铺为王莲个人财产的主张，因属二审中增加的诉讼请求且与本案中双方的房屋买卖合同关系无关，不属于本案二审审查范围，不予审查。因此本案的争议焦点为：1、案涉商铺至今未办理房屋所有权证书的责任在谁，王莲关于要求眉山圣丰公司限期为王莲办理好案涉商铺的房屋所有权证书的主张是否成立；2、本案中眉山圣丰公司是否存在迟延办证的违约行为，王莲关于要求眉山圣丰公司从2015年3月25日起至办理好房屋产权证之日止以购房款292419元为基数按每日万分之一支付违约金的请求是否成立。关于第一个焦点，首先，办理房屋所有权证书是房屋管理部门的职权，作为房屋开发企业和购房户，均有义务向房屋管理部门提交办证所需的相关材料。其次，眉山圣丰公司作为案涉商铺的出卖人，其有义务在王莲申请办理房屋所有权证书时协助提交应由开发企业提供的相关资料；同时根据本案中其与王莲签订的房屋买卖合同的约定，眉山圣丰公司受王莲的委托代王莲向房屋管理部门申请办理案涉商铺的房屋所有权证。因此眉山圣丰公司有义务代王莲向房屋管理部门申请办理案涉商铺的房屋所有权证书并且提交应由房地产开发企业提交的相关资料。同理，王莲作为购房户，在眉山圣丰公司代其向房屋管理部门申请办理房屋所有权证书时，也有义务按照房屋管理部门的要求提交应由购房户提交的相关资料。本案二审中王莲陈���2016年9月眉山圣丰公司通知王莲办理房屋所有权证书，但因王莲已婚，房屋管理部门要求王莲的丈夫签署放弃声明，眉山圣丰公司也陈述最后一次通知王莲是在2016年9月。从以上事实可看出，眉山圣丰公司作为出卖人，已至迟于2016年9月通知王莲办理房屋所有权证书的相关事宜，但因王莲没有向房屋管理部门或者眉山圣丰公司出具王莲丈夫的放弃声明，并且在本案诉讼中也明确表示拒绝出具该声明，理由是王莲购买房屋是在婚前，王莲的丈夫没有义务出具该声明。因此导致房屋至今未办理好房屋所有权证书是原因是王莲拒绝按照房屋管理部门的要求出具王莲丈夫的放弃声明。综上，因办理房屋所有权证书属房屋管理部门的职权，眉山圣丰公司只有代为申请和协助提交资料的义务。眉山圣丰公司已向房屋管理部门申请办理案涉商铺的房屋所有���证书，未能办理的原因是房屋管理部门要求提交王莲丈夫的放弃声明但王莲未提交，因此现房屋所有权证书未办理的责任不在眉山圣丰公司。故对上诉人关于要求眉山圣丰公司为王莲限期办理好案涉商铺的房屋所有权证书的主张不予支持。但在王莲作为购房户应提交的资料齐全的情况下，眉山圣丰公司仍有协助义务。关于第二个焦点，双方合同第十九条约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，出卖人按买受人已付房款金额每日万分之壹的标准向买受人支付违约金。合同约定2014年4月1日前交付商品房，同时上诉人与眉山市圣丰农产品批发市场管理有限责任公司签订的《商铺出租及管理委托合同》约定的商铺收取租金的时间也是从2014年4月1日起计算。眉山圣丰公司虽不认可该交���时间，但其并未提交证据证明案涉商铺的实际交付时间，故应当认定案涉商铺的交付时间为2014年4月1日。因此根据约定，眉山圣丰公司应于2015年3月25日前代王莲申请办理好房屋所有权证书。但根据眉山圣丰公司在一审中提交的收据，2015年5月18日才向王莲代收了办证所需的税费，该时间已经超过双方合同约定的办证时间，故眉山圣丰公司明显存在迟延代为办证的违约行为。对于迟延的天数，因眉山圣丰公司未举证证明其履行代为申请办证并协助提交相关资料的具体时间，而王莲认可2016年9月眉山圣丰公司电话通知到房屋管理部门去签字。根据王莲的该陈述可认定，眉山圣丰公司在2016年9月已向房屋管理部门申请办理案涉商铺的房屋所有权证书，未办理的原因是房屋管理部门要求王莲的丈夫出具放弃声明而王莲未提交。因此可以认定，到2016年9月眉山圣丰公司已履行了其代为申请办理房屋所有权证书并提交相关资料的义务，此后超期未办证的原因不在眉山圣丰公司，故此后的时间不应计入眉山圣丰公司的违约天数。因此眉山圣丰公司违约天数应从2015年3月25日计算至2016年9月，因双方均未陈述具体是在2016年9月哪一天，酌情计算550天，违约金为16083元。综上，上诉人关于要求眉山圣丰公司限期为其办理好王莲一人名下的案涉商铺的房屋所有权证书的主张不成立，但在王莲完善相关材料后，眉山圣丰公司仍有协助王莲办理案涉商铺房屋所有权证书的义务；上诉人关于眉山圣丰公司存在超期办证的违约行为应当承担违约金的主张部分成立，应予支持。一审未支持上诉人违约金的主张错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、《中华人民共和国���同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条和的规定，判决如下：一、撤销眉山市东坡区人民法院（2016）川1402民初3988号民事判决；二、眉山市圣丰农产品批发市场投资管理有限公司在本判决生效后五日内支付王莲违约金16083元；三、驳回王莲的其他诉讼请求。如果未按按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费122元，由王莲负担；二审案件受理费244元，由眉山市圣丰农产品批发市场投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈��华审判员 李  迪审判员 孙 春 红二〇一七年六月二十九日书记员 陈 乐 奕