广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初1346号 原告：张乐，男，1983年10月9日出生，壮族，住广西钦州市钦南区。 原告：谢玉清，女，1989年12月26日出生，汉族，住湖南省祁阳县。 委托诉讼代理人：张乐（系原告谢玉清丈夫），男，1983年10月9日出生，壮族，住广西钦州市钦南区。 被告：广西润兴房地产有限责任公司，住所地：南宁市民族大道199号第一大道·尚城街区R5号楼商铺。 法定代表人：郭建民，董事长。 委托诉讼代理人：韦玉燕，女，1982年4月13日出生，壮族，住广西上林县，系该公司员工。 原告张乐、谢玉清诉被告广西润兴房地产有限责任公司（以下简称润兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告张乐、原告谢玉清的委托诉讼代理人张乐，被告润兴公司的委托诉讼代理人韦玉燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张乐、谢玉清共同诉称：2014年11月22日，两原告与被告签订了关于南宁市青秀区民族大道199号第一大道•商城街区R2号楼2301号房（以下简称“该商品房”）的《南宁市商品房买卖合同》。原告于2015年3月23日通过银行贷款方式向被告交纳了该商品房的全额购房款，共计874881元。根据行政规定，原告于2016年11月28日办理了关于该商品房的预购商品房抵押权预告登记注销、被告于2016年12月12日办理了关于该商品房的预购商品房预告登记注销，均得到了南宁市房屋产权交易中心的审核通过；原、被告依据法规注销了《南宁市商品房买卖合同》，于2016年12月12日正式解除合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六章第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。以及根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。在《南宁市商品房买卖合同》附件六的第七条亦明确约定：因合同或本协议解除导致出卖人应向买受人退还购房款的，该购房款应于《合同》备案登记和预告登记注销手续完成后退还。事实上双方已经于2016年12月12日解除合同关系并完成注销手续，被告应将购房款共计874881元退还给两原告，但被告仅在2016年12月29日退还部分购房款计274881元，被告在当日退还购房款时亦附言“退房款”。自双方正式解除合同关系后，原告通过现场询问、电话询问、函告等方式多次催促被告退还全额购房款，但被告置若罔闻。其中，原告于2017年1月18日发函给被告，再次重申催还事项，并提醒被告未退还全额购房款的行为会导致诉讼，然而被告无动于衷，截止至2017年2月13日，被告仍未退还全额购房款给原告。请法院依法判令：一、被告向原告退还600000元购房款；二、被告向原告支付所未退还购房款的利息（计算方式：以600000元为本金，自2016年12月12日起计至被告退还购房款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，因被告已退还600000元购房款，原告当庭撤回第一项诉讼请求，原告当庭将第二项诉讼请求变更为：被告向原告支付未退还购房款利息（计算方式：以购房款874881元为基数，自2016年12月12日起计至2016年12月28日，以购房款600000元为基数，自2016年12月29日计至2017年2月20日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 被告润兴公司辩称：一、两原告因要向案外人黄文静转让涉案商品房，请求被告配合协助办理更名手续，事实上被告与两原告之间并没有移交涉案商品房所有权的意思表示。故两原告陈述将涉案商品房所有权移交给被告的说辞不属实；二、被告于2017年2月20日将案外人黄文静支付的600000元转给原告张乐。为顺利办理更名手续，由案外人黄文静向被告支付购房款874881元，被告在收到该款后再转给原告张乐，被告支付的600000元购房款是在合理期限内支付的，不应承担违约金；三、由于被告与两原告、案外人黄文静之间并没有约定被告何时退还600000元购房款，故被告是在合理期限内退还，没有逾期退还。即便有逾期退还600000元购房款，也是由于两原告违反诚实信用原则造成的，所引发的后果和责任应由两原告承担。 经审理查明：2014年11月22日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01275496），约定由两原告向被告购买位于南宁市青秀区，房屋总价款为874881元。合同第七条付款方式及期限约定，两原告选择按揭付款，详见附件六。合同附件六《合同补充协议》第一条付款方式第2点约定：买受人在签订《合同》及补充协议的同时向出卖人支付合同总房价的43%作为首期付款，计374881元，已付定金抵作首期款；其余57%的房款，计500000元，由买受人向银行办理按揭贷款支付给出卖人。第七条约定：出卖人、买受人根据《合同》或本补充协议的约定解除合同的，双方应在发出解除合同的通知或签订解除合同的协议后10天内，到产权登记机关注销《合同》的备案登记和预告登记。一方逾期办理备案登记和预告登记注销手续的，应按房款总额每日万分之五向对方支付违约金。因《合同》或本补充协议解除导致出卖人应向买受人退还房款的，该房款应于《合同》备案登记和预告登记注销手续完成后退还。 2016年4月29日，被告出具购房发票给两原告，付款方为两原告，收款方为被告，合计涉案商品房购房款874881元 2016年12月29日，被告向原告张乐名下中国银行账户转账274881元并注明退房款。 另查明：两原告于2016年10月10日填写《尚城街区客户特殊申请表》，申请事由载明：因本人工作调动，不在南宁工作，该套房子不适合使用，需更名至黄文静。 还查明：2016年12月12日，涉案商品房申请办理预购商品房预告登记注销，2016年12月16日办结。2016年12月16日，涉案商品房申请办理商品房预售合同登记备案注销，2016年12月23日办结。 再查明：2017年2月20日，被告向原告张乐名下中国银行账号转账600000元。至此，被告共计向原告张乐退还全部购房款874881元。 本院认为：两原告与被告于2014年11月22日签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿的基础上协商一致达成的合意，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 2016年10月10日，两原告因工作调动，申请将涉案商品房更名至案外人名下，经与被告协商，双方同意将《南宁市商品房买卖合同》解除。合同的附件六合同补充协议第七约定：……因《合同》或本补充协议解除导致出卖人应向买受人退还房款的，该房款应于《合同》备案登记和预告登记注销手续完成后退还。涉案商品房于2016年12月16日办结预购商品房预告登记注销手续，于2016年12月23日办结商品房预售合同登记备案注销。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，虽然两原告与被告将《南宁市商品房买卖合同》及合同附件解除，但双方对于合同解除后购房款的退还已经有明确约定，应当按照约定来履行。涉案商品房于2016年12月24日才将商品房预售合同备案登记和预购商品房预告登记注销手续全部办结，故被告应于2016年12月24日向两原告退还全部房款874881元。被告于2017年2月20日才向两原告退还完毕全部房款，已经违反双方的约定，应承担相应的违约责任。两原告据此主张被告应支付逾期退还购房款的利息损失合法有据，本院依法予以支持。但利息损失应从商品房预售合同备案登记和预购商品房预告登记注销手续全部办结之日后起算，对于两原告主张的利息计算日期在2017年12月23日前的，本院依法不予支持。被告应以房款874881元为基数，自2016年12月24日起至2016年12月28日止；以房款600000元为基数，自2016年12月29日起至2017年2月20日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算利息给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告广西润兴房地产有限责任公司应于本案判决生效之日起十日内向原告张乐、谢玉清支付逾期退还房款的利息损失（利息计算方式：以874881元为基数，自2016年12月24日起至2016年12月28日止；以600000元为基数，自2016年12月29日起至2017年2月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。 案件受理费9846元（原告已预交），由原告张乐、谢玉清负担984元，被告广西润兴房地产有限责任公司负担8862元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17）。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 哲 人民陪审员  李燕婷 人民陪审员  钟新燕 二〇一七年六月三十日 书 记 员  覃树鹏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。