石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0110民初1566号原告林笑，女，1990年12月24日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。委托代理人林彦章（系林笑父亲），男，1968年8月10日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。被告郭丽，女，1979年9月30日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。委托代理人孙明锋(系郭丽丈夫)，男，1978年10月26日出生，汉族，住石家庄市桥**。委托代理人郭颂，河北三和时代律师事务所律师。第三人鹿泉区光大房产中介服务部。住所地：石家庄市鹿泉区获鹿镇龙泉路**东第五间。负责人：王建波，职务：经理。委托代理人杜美娟（系鹿泉区光大房产中介服务部员工），女，1983年10月14日出生，满族，住石家庄市鹿泉区。原告林笑与被告郭丽、第三人鹿泉区光大房产中介服务部（以下简称光大中介）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林笑委托代理人林彦章、被告郭丽委托代理人孙明锋、郭颂、第三人光大中介委托代理人杜美娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。林笑向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告继续履行合同，办理龙海南苑3-2-1312房屋过户登记。二、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年9月21日，原、被告通过鹿泉区光大房产中介服务部签订房屋买卖协议，协议约定将被告所有的位于鹿泉区万元价款转让给原告。合同签订后，原告依约向被告支付10000元定金，并且多次督促被告按照合同履行相关义务且办理房屋过户登记手续，被告迟迟不予履行。故诉至法院。郭丽辩称，一、因原告未依合同约定支付剩余购房款，致被告无法为其办理过户手续。二、因诉争的房产尚未办理房产证，致客观上无法办理房屋过户登记手续。三、被告已于2016年11月左右，通过第三人鹿泉区光大房产中介服务部明确向原告表示因涉案房产迟迟不能办证，并且原告也不能付清购房款，因而通知原告解除房屋买卖合同。综上所述，因涉案房产仍因客观原因无法办理不动产权属证书，且被告已经明确告知原告解除合同，从而导致涉案合同无法继续履行。请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人光大中介述称，原、被告房屋买卖是通过中介进行的，双方签订买卖协议的时候都知道房产证没有出来，当时中介说大概三个月左右中介把房产证办下来，由于种种原因，今年过年以后大概又办了一个月的时间，房产证已经出来了，在开发商帝华公司处，被告还没有去拿。被告说过房子涨价，和原告协商过两次，但是没有协商成，所以形成诉讼。庭审中原告陈述并提交以下证据：1、房屋买卖合同。2、定金收条。被告质证认为，合同真实性无异议，合同证明当时确实诉争房产未办理房产证，并且约定第三人负责办理催房产证手续，约定在房本下来一个月内办理房屋的过户手续。收条真实性无异议，收条证明原告只履行了支付定金的义务，但剩余的房款均未支付，因此涉案合同不应该继续履行。第三人表示没有质证意见。被告提交以下证据：房屋买卖合同。证明意见同质证意见。原告质证认为，当时约定房本下来之后交剩余的4万元，由于房本迟迟没有下来，无法交付剩下的余款。第三人表示没有质证意见。庭后原告提交第三人收条、银行转账记录。证明因被告郭丽不履行合同，原告已将购房余款460000元打至第三人委托代理人杜美娟（合同经办人）账户。被告质证认为，1、这两份证据在举证期限届满之后提交，违反了民事诉讼法的相关规定，并且在上次开庭时也没有提交，我们拒绝质证。不认可该证据。2、原告在签订合同之后，迟迟不履行付款义务，已远远超过2016年11月份开始交易的约定日期，同时也超过合同约定的2016年12月30日前开始交易的日期，已构成根本违约。因为中介没有按约定日期完成房产证的办理工作，所以我们在2016年已经多次明确告知中介解除合同，中介在开庭时承认此事，因此房屋买卖合同已经解除，合同没有继续履行的必要。第三人对原告所述予以认可。本院到本案诉争房屋开发商处调取了被告的不动产权属证书，不动产权属证书显示登记时间为2017年3月13日。被告述我们到目前为止没有接到帝华公司领取房产证的通知，所以我们不掌握房产证办理的过程。本院经审理查明，2016年9月21日，被告郭丽为甲方、原告林笑为乙方、第三人光大中介为丙方签订房屋买卖合同，合同载明，经丙方中介，甲方自愿将下列房产出售给乙方。合同第一条约定，该房产座落于鹿泉市的房屋，此房屋建筑面积为106.75平方米，，地下室建筑面积1004平方米；产权性质为国有出让；产权证号：合同编号南苑**。第二条约定，甲乙双方议定的成交价格为470000元整（大写肆拾柒万元整）,此房价包括下列附属物：水、电、、地下室房屋的整体装修及其他一切不动产。第四条约定，1、乙方于2016年9月21日付给甲方购房定金￥10000元整…购房定金在首付款时抵做房款。2、甲乙双方同意房款（除定金之外的房款）￥40000元整（大写肆万元整）按以下第二种方式支付：（二）通过第三方托管，即丙方托管，按以下方式付款：乙方日前将首付款人民币40000元整（大写肆万元整）交丙方托管。余额人民币420000元整（大写肆拾贰万元整）由银行按揭贷款支付。第五条约定，甲乙双方委托丙方办理房产过户及贷款手续。甲乙双方于2016年12月30日前将所需的一切手续按要求交给丙方并保证提供的手续真实有效。乙方按要求到贷款银行办理审批手续并在乙方支付首付房款后，丙方开始办理过户手续。在办理手续过程中，甲乙双方必须积极配合，如在办理过程中因任何一方的手续问题影响办理或不能办理，造成的损失由责任方承担。第六条约定，甲方同意于过户当日将房产钥匙交给乙方，交钥匙的同时就表示甲方将上述房产正式交给了乙方，该房产占用范围内的土地使用权一并转移给乙方。第十一条约定，甲乙双方协商一致同意：1、甲方保证此房产无任何纠纷，并配合丙方办理相关手续。2、丙方负责办理催房产证手续，在房本下来后一个月内办理此房产的过户手续。三方并约定了其它内容。后原、被告为本案房屋买卖合同发生纠纷，原告诉至本院。又查，本案房产于2017年3月13日进行了登记，颁发了不动产权属证书。原告于2017年6月8日将合同约定的剩余房款460000元通过银行转账方式交于第三人托管。本院认为，原告林笑、被告郭丽、第三人光大中介签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已将购房定金交付被告，且原告已将合同约定的剩余房款460000元通过银行转账方式交于第三托管。原告已履行了自己的义务，被告应当继续履行合同。被告辩称原告逾期未支付剩余购房款，致被告无法为其办理过户手续；因诉争的房产尚未办理房产证，致客观上无法办理房屋过户登记手续；被告已于2016年11月左右，通过第三人鹿泉区光大房产中介服务部明确向原告表示因涉案房产迟迟不能办证，并且原告也不能付清购房款，因而通知原告解除房屋买卖合同。经本院审查，被告认可，房屋买卖合同中未约定剩余购房款交付时间。第三人述，房产证下来后去银行申请贷款签字时，原告交首付款40000元，房产证下来以后申请剩余房款420000元贷款，贷款批过后办理过户，过户后银行贷款打到被告处。经本院调查取证，本案房屋不动产权属证书于2017年3月颁发。原告否认被告通过中介通知过解除合同，被告亦无证据证实。故本院对被告答辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条的规定，判决如下：一、原告林笑与被告郭丽继续履行合同，被告郭丽协助原告林笑办理石家庄市鹿泉区房屋过户登记手续。二、第三人鹿泉区光大房产中介服务部将原告林笑托管的房款460000元交付被告。以上第一项、第二项同时履行，于本判决生效之日起三日内履行毕。如未在判决规定期限内履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，减半收取40元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。审判员  齐志新二〇一七年六月十四日书记员  冯 雪