广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0703民初788号原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。法定代表人：���凤梅，该联社理事长。委托诉讼代理人：李显著，男，该信用社员工。委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。被告：朱日伟，男，1965年10月22日出生，汉族，户籍地钦州市钦南区。被告：韩湖沿，女，1969年2月2日出生，汉族，户籍地钦州市钦南区。委托诉讼代理人：朱日伟(系被告韩湖沿的丈夫),男，1965年10月22日出生，汉族，户籍地钦州市钦南区。原告钦州市区农村信用合作联社（以下简称钦州市区信用社）与被告朱日伟、韩湖沿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月23日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审��。原告的委托代理人李显著、张振龙，被告韩湖沿的代理人朱日伟及被告朱日伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钦州市区信用社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告朱日伟于2015年6月25日签订的编号为803502150453371号《个人借款合同》；2.被告朱日伟、韩湖沿共同偿还原告借款本金800000元并支付利息52501.72元（利息暂计至2017年1月21日，含复利，以后利息按借款合同约定的利率另计至全部贷款还清之日止）；3.原告对二被告用于借款担保的抵押物[1、被告韩湖沿所有的位于钦州市XX小区的房屋（房屋所有权证：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积216.59平方米）；2、被告韩湖沿所有的位于钦州市X小区X座XX号的房屋（房屋所有权证：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积203.41平方米）]以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优��受偿权。事实和理由：2015年6月25日，被告朱日伟与原告钦州市区信用社下属的大直信用社签订《个人借款合同》，合同约定被告朱日伟向原告借款800000元，用于养殖龟鳖，借款期限自2015年6月25日起至2018年6月24日止，借款年利率7.15%；还款方式为按月（每月20日）结息，到期还本，逾期按约定贷款利率加收50%罚息；合同期限内不按时支付利息的，按合同约定贷款利率计收复息等。同日，大直信用社与被告朱日伟、韩湖沿签订编号为803504150723601《抵押担保合同》，约定被告朱日伟、韩湖沿自愿以韩湖沿所有的位于钦州市X小区的房屋（房屋所有权证：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积216.59平方米）及位于钦州市X小区X座X号的房屋（房屋所有权证：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积203.41平方米）为此笔借款提供抵押担保。同年6月30日，双方共同办理了抵押登���手续，大直信用社领取了上述房屋的土地他项权证，并将800000元借款支付给了被告朱日伟，但被告朱日伟不按约定偿还每月借款利息。截止2017年1月21日，被告朱日伟已累计7个月未还借款利息，其中正常利息51148.86元，复利1352.86元。被告朱日伟未按期偿还借款利息的行为构成违约，造成原告不能实现与其签订借款合同的目的，且符合双方约定解除合同的条件，双方签订的借款合同应予解除，被告朱日伟应提前偿还原告的贷款本金及利息。两被告为上述借款提供房地产作抵押担保，故原告对抵押担保的房产协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告朱日伟、韩湖沿辩称，对原告起诉的事实及借款本金、利息数额均无异议，但因资金困难无法偿还，要求分期偿还。原告钦州市区信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告质证无异议，本院予以确认并在案佐证。被告朱日伟、韩湖沿没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：钦州市区农村信用合作联社大直信用社为原告开设的下属单位。2015年6月25日，原告下属的大直信用社与被告朱日伟签订《个人借款合同》（合同编号：803502150453371），合同约定：被告朱日伟作为借款人向原告借款800000元用于养殖龟鳖，借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.15%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的计算方式确定新的执行利率；借款期限为2015年6月25日至2018年6月24日；还款方式为按月结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；如借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，则贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权并有权要求借款人按合同约定支付违约金；借款担保方式为抵押，抵押担保合同（合同编号为803504150723601）另行签订等内容。同日，大直信用社与被告朱日伟、韩湖沿签订《抵押担保合同》（合同编号：803504150723601），合同约定被告韩湖沿以其所有的位于钦州市X小区的房屋（房屋所有权证：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积216.59平方米）及位于钦州市X小区X座XX号的房屋（房屋所有权证：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积203.41平方米）为上述借款提��抵押担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。被告韩湖沿提供其所有的房屋所有权证：钦房权证钦城区字第××号、钦房权证钦城区字第××号给大直信用社，双方在抵押登记部门办理了抵押登记手续，大直信用社取得了他项权证（他项权证号：钦房他证钦他字第××号）。合同签订后，大直信用社于2015年6月30日向被告朱日伟支付借款800000元。被告朱日伟于2015年6月30日起至2017年1月21日止共偿还借款利息29054.9元，截止2017年1月21日，尚欠借款本金800000元及利息52501.72元。2017年3月20日，原告向本院申请诉前财产保全，请求对被告名下的财产进行保全。2017年3月20日，本院作出（2017）桂0703财保21��民事裁定书，将登记在被告韩湖沿位于钦州市X小区的房屋（房屋所有权证：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积216.59平方米）及位于钦州市X小区X座X号的房屋（房屋所有权证：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积203.41平方米）在价值85万元限额内进行查封，原告为此支出诉前保全申请费4770元。2017年3月23日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。本院认为，钦州市区农村信用合作联社大直信用社为原告所开设，大直信用社的债权债务由原告承担。大直信用社与被告朱日伟签订的《个人借款合同》以及与被告朱日伟、韩湖沿签订的《抵押担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。借款合同签订后，��告已按合同约定支付借款800000元给被告朱日伟，履行了合同义务，被告朱日伟借款后，仅归还借款利息29054.9元，截止2017年1月21日，尚欠原告借款本金800000元及利息52501.72元，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告朱日伟归还上述借款本息，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。被告韩湖沿与被告朱日伟为夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，因此原告请求被告朱日伟、韩湖沿共同偿还上述债务，本院予以支持。根据《抵押担保合同》约定，被告韩湖沿自愿以其所有的房屋为上述贷款提供抵押担保，双方已就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了该抵押物的他项权证，抵押权依法设立，原告请求对抵押物即登记在被告韩湖沿名下的位于钦州市X小区的房屋及位于钦州市X小区X座X号的房屋以协议折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，本院���以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、解除原告钦州市区农村信用合作联社下属的大直信用社与被告朱日伟于2015年6月25日签订的编号为803502150453371的《个人借款合同》；二、被告朱日伟、韩湖沿共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金800000元及利息（含复利，已计至2017年1月21日，利息为52501.72元，自2017年1月22日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按合同约定的利率另计）；三、被告朱日伟、韩湖沿届时不履行本判决第二项债务，原告钦州市区农村信用合作联社对被告朱日伟、韩湖沿用于抵押的位于钦州市X小区的房屋（房屋所有权证：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积216.59平方米）及位于钦州市X小区X座X号的房屋（房屋所有权证：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积203.41平方米）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12325元，财产保全申请费4770元，共计17095元，由被告朱日伟、韩湖沿负担。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年��，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审 判 长  李丽峰人民陪审员  利荣娟人民陪审员  庞 萍二〇一七年六月二十三日书 记 员  方耿业附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以���人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。