上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初27418号原告：关惠坤，女，1970年1月31日出生，白族，户籍所在地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：汤容滨，上海申蕴和律师事务所律师。被告：上海卉广实业发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：龚茂峰，该公司经理。委托诉讼代理人：陈润兴。原告关惠坤与被告上海卉广实业发展有限公司(以下简称卉广公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告关惠坤的委托诉讼代理人汤容滨，被告卉广公司的委托诉讼代理人陈润兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关惠坤向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告就本市大连路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室(以下简称系争房屋)签订的《骏丰国际财富广场商铺租赁合同》；2、要求被告迁出系争房屋，将系争房屋返还给原告；3、要求被告支付自2016年7月21日至合同解除之日止的房租[按每日租金人民币(以下币种均为人民币)3,202.79元计算]；4、要求被告支付迟延支付房租的滞纳金(以欠付房租的金额，按日千分之三的标准，自应付之日起计至实际支付之日止)；5、要求被告支付律师费12,000元。事实和理由：系争房屋系原告所有。2015年12月20日，原告与被告签订《骏丰国际财富广场商铺租赁合同》，约定被告向原告承租系争房屋，租期自2015年12月20日起至2020年12月19日止，租金每日每平方米5.27元，租赁面积607.74平方米，日租金为3,202.79元。按照约定，2015年12月20日至2016年4月19日为免租期，被告需支付原告免租期内的房屋占用费83,936元，另外，被告还应支付租赁保证金194,836.38元和恢复原状费用80,000元。2015年12月11日，被告向原告支付653,429.04元，其中包括免租期内的房屋占用费83,936元、租赁保证金194,836.38元、恢复原状费用80,000元和2016年4月20日至2016年7月20日期间的租金294,656.66元。此后，被告未再向原告支付房租，已构成违约，原告现起诉，要求判如所请。被告卉广公司辩称，原告与被告签订《骏丰国际财富广场商铺租赁合同》后，原告不提供房产证和装修图纸，被告无法获得消防施工的审批，而且系争房屋内的空调等设施无法使用，被告提出后，原告一直未进行修理，被告只得另行租赁空调使用。2016年8月2日，系争房屋被停电，此后，电梯被停用，房门也被锁住，被告无法使用。此外，被告向原告支付房租后，原告未开具发票给被告。因此，被告未再向原告支付房租。已支付的房租等情况如原告所述无异议。被告在系争房屋内投入了大量资金进行装修，故被告不同意解除合同，要求继续履行，继续使用后的房租同意支付，停用期间的房租不同意支付。不同意支付滞纳金，如需支付，因租赁合同中对滞纳金约定过高，要求法院对滞纳金进行调整。本院经审理，认定以下事实：本市大连路XXX号XXX室、XXX室、XXX室和505室登记权利人均为原告，501室登记建筑面积127.42平方米，502室登记建筑面积321.59平方米，503室登记建筑面积77.03平方米，505室登记建筑面积79.78平方米。原告(甲方)与被告(乙方)就系争房屋签订了《骏丰国际财富广场商铺租赁合同》，确认系争房屋建筑面积为607.74平方米，并约定以下内容：1、日租金标准5.27元/平方米建筑面积/天，租金支付采取先付后用的方式，按季度支付租金，被告应在前一季度的最后一日前向原告支付当季度的租金。“若乙方未按本合同约定的标准和时间向甲方支付租金或其他应付费用的，则每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金或应付费用总额的千分之三收取滞纳金”；2、租赁期限自2015年12月20日至2020年12月19日止，其中，2015年12月20日至2016年4月19日为免租期，被告需支付免租期间的房屋占用费83,936元，房屋占用费按每天每平方米租赁建筑面积0.86元收取，此外，“应乙方需求，甲方同意乙方使用5F中庭公共部位，净面积192.26平方米，此部分应当在免租期内缴纳房屋占用费，免租期以后的租金无需另外缴费”；3、被告向原告缴纳194,836.38元作为系争房屋的租赁保证金；4、被告向原告缴纳8万元恢复原状费用，“无论何种原因，双方合同终止后，恢复原状费用将作为甲方恢复该房屋原状的费用，所有恢复原状费用不予退还”。2015年12月11日，被告向原告支付653,429.04元，其中包括房屋占用费83,936元、2016年4月20日至2016年7月19日期间的租金294,656.66元、租赁保证金194,836.38元和恢复原状费用80,000元。审理中，被告确认于2017年3月29日收到起诉状等，原告要求将该日期作为系争房屋租赁合同解除的日期。原告同意返还被告租赁保证金194,836.38元。对于被告指称的原告不提供房产证等材料、空调系统无法使用且原告不进行修理、停电、停用电梯等情节，原告均予以否认。原告称，2016年8月底，被告自行撤离系争房屋之后，出于安全考虑，原告才停用电梯，并在系争房屋门外加锁。上述事实，有原告和被告的陈述，原告提供的《房地产权证》、《骏丰国际财富广场商铺租赁合同》等可予佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告依约将系争房屋交付给被告使用，被告仅支付了2016年4月20日至2016年7月19日期间的租金，此后的租金未再支付，鉴于被告并未提供充分的证据证明系争房屋不符合使用条件，故被告怠于履行合同义务，已经构成违约，现原告要求与被告解除系争房屋租赁合同，依法应予支持。原告要求以被告收到起诉状之日为合同解除之日，与法不悖，应予支持。2016年8月31日前的房租，被告应按约定的租金标准和系争房屋的建筑面积支付。原告于2016年8月底在系争房屋加锁并停用电梯，虽事出有因，但事实上对系争房屋的使用构成了妨碍，而被告的人员在此之前已经撤离系争房屋，但被告的物品仍滞留于系争房屋之内，原告也无法收回系争房屋，综合以上因素，原告要求被告按照合同约定全额支付2016年9月1日起至合同解除之日止的房租，有违公平，故本院不予支持，对于上述期间的房租，本院酌情予以调整。被告还应支付迟延支付房租的滞纳金，系争房屋租赁合同中对滞纳金的约定过高，本院酌情予以调整。原告要求被告支付律师费缺乏依据，本院不予支持。原告同意返还被告租赁保证金194,836.38元，与法不悖，可予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告关惠坤与被告上海卉广实业发展有限公司就上海市大连路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋签订的《骏丰国际财富广场商铺租赁合同》于2017年3月29日解除；二、被告于本判决生效之日起十五日内，携本公司物品迁出上海市大连路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室，将上述房屋腾空并返还给原告；三、被告于本判决生效之日起十五日内，支付原告2016年7月21日至2017年3月29日期间的房租603,414.63元；四、被告于本判决生效之日起十五日内，按中国人民银行同期贷款基准利率支付原告滞纳金(以本金201,138.21元为基数，自2016年7月21日起计至实际支付之日止；以本金205,607.95元为基数，自2016年10月1日起计至实际支付之日止；以本金196,668.47元为基数，自2017年1月1日起计至实际支付之日止)；五、原告于本判决生效之日起十五日内，返还被告租赁保证金194,836.38元；六、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13,902.51元，由原告负担4,170.75元，被告负担9,731.76元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  郑 煌审 判 员  陶 勇人民陪审员  张素华二〇一七年六月二日书 记 员  王梦熊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。