云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初1617号原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路**。法定代表人：张毅明。委托诉讼代理人：张宏斌，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南天石建筑材料有限公司，住，住所地云南省昆明市团结乡龙潭村委会**/div>法定代表人：邱星克。被告：昆明泰中房地产开发经营有限公司，住所地，住所地云南省昆明市拓东路**拓东大厦**iv>法定代表人：倪海地。被告：倪海地，男，1961年11月3日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。被告：邱星克，男，1983年6月26日出生，汉族，住浙江省平阳县。被告：洪仁通，男，1982年10月19日出生，汉族，住浙江省平阳县。原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华公司）诉被告云南天石建筑材料有限公司（以下简称天石公司）、昆明泰中房地产开发经营有限公司（以下简称泰中公司）、倪海地、邱星克、洪仁通金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告瑞华公司委托诉讼代理人张宏斌到庭参加了诉讼。被告天石公司、倪海地经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告泰中公司、邱星克、洪仁通经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞华公司向本院提出诉讼请求：1.由被告天石公司立即偿还借款本金17999950元，支付截止2016年9月20日的利息、罚息、复利3325685.61元，并支付自2016年9月21日起至款项实际还清之日止的罚息、复利（按合同约定利率计算）；2.由被告天石公司承担本案的律师代理费359999元；3.由被告倪海地、邱星克、洪仁通在上述第1、2项诉讼请求范围内对天石公司债务承担连带保证责任；4.原告在上述第1、2项诉讼请求范围内,对被告泰中公司已抵押的坐落于昆明市拓东路628号拓东大厦3层的房屋及对应的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.由被告天石公司、泰中公司、倪海地、邱星克、洪仁通承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月19日，中国工商银行股份有限公司昆明正义支行（以下简称工商银行正义支行）与天石公司签订《小企业借款合同》，约定工商银行正义支行向天石公司发放贷款1800万元，期限1年，合同还对利息、罚息、复利、实现债权的费用等进行了约定。同日，工商银行正义支行与泰中公司签订《抵押合同》，约定泰中公司以其房屋对涉案借款合同项下的债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。同日，倪海地、邱星克、洪仁通承诺自愿为涉案借款合同项下的债务承担连带责任保证。借款合同签订后，工商银行正义支行依约向天石公司发放了贷款。贷款到期后，天石公司未依约清偿贷款本息。此后，该债权由中国工商银行股份有限公司云南省分行（以下简称工商银行云南省分行）依法转让给了中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司），华融公司又依法转让给了原告，原告成为本案债权的债权人。为维护原告合法权益，特诉至法院并有如上诉请。被告天石公司、泰中公司、倪海地、邱星克、洪仁通未发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告天石公司、泰中公司、倪海地、邱星克、洪仁通经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的权利。原告提交的证据真实、合法，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月19日，工商银行正义支行与天石公司签订《小企业借款合同》，约定工商银行正义支行为天石公司提供金额为1800万元的借款，期限1年，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，按提款日对应的中国人民银行同期同档次借款基准利率上浮35%确定；借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日；按月结息，结息日为每月20日；如逾期还款则应支付罚息及复利，罚息利率按合同约定利率上浮45%；天石公司未能按时支付的利息，按前述罚息利率计收复利；天石公司承诺承担工商银行正义支行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。工商银行正义支行有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，工商银行正义支行的转让行为无需征得天石公司的同意。工商银行正义支行或中国工商银行股份有限公司（以下简称工商银行）可根据经营管理需要授权或委托工商银行其他分支机构履行本合同项下权利及义务，或将本合同项下贷款债权划归工商银行其他分支机构承接并管理，天石公司对此表示认可，工商银行正义支行的上述行为无需再征得天石公司同意。2014年6月19日，工商银行正义支行与泰中公司签订《抵押合同》，约定泰中公司以其房屋为原告与天石公司签订的《小企业借款合同》项下债务提供抵押担保。担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。发生下列情形之一的，工商银行正义支行有权实现抵押权：A.主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；B.抵押人未恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保的；C.抵押人或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；D.抵押人在生产经营过程中不遵循公平交易原则处分已经设定动产浮动抵押的抵押物的；E.法律规定债权人可实现抵押权的其他情形。《抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记，工商银行正义支行取得了昆房他证（昆明市）字第××号《房屋他项权证》。2014年6月19日，工商银行正义支行与倪海地签订《保证合同》，约定倪海地为原告与天石公司签订的《小企业借款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为债务履行期限届满之次日起两年。发生下列情形之一的，保证人承诺在接到工商银行正义支行通知之日起5个工作日内，无条件履行保证责任：A.主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；B.保证人或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工商银行正义支行有权要求倪海地先承担保证责任，倪海地承诺不因此而提出抗辩。2014年6月19日、6月30日，倪海地、邱星克、洪仁通分别向工商银行正义支行出具《不可撤销担保函》，载明：倪海地、邱星克、洪仁通自愿为原告与天石公司签订的《小企业借款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为债务履行期限届满之次日起两年。《小企业借款合同》签订后，工商银行正义支行于2014年7月1日向天石公司发放了借款1800万元，借款到期日为2015年5月20日。借款到期后，天石公司未依约偿还借款本息。2015年9月25日，工商银行云南省分行与华融公司签订《资产转让协议》，约定工商银行云南省分行将涉案主债权及担保合同项下的权利义务一并转让给华融公司。2015年10月10日，工商银行云南省分行与华融公司在《云南日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，就上述债权转让事宜公告通知了天石公司、泰中公司、倪海地、邱星克、洪仁通，并进行了债务催收。华融公司与原告签订了《资产转让协议》，约定华融公司将涉案主债权、从权利以及由此转化或派生的其他相关权益全部转让给原告。2015年11月24日，华融公司与原告在《云南日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，就上述债权转让事宜公告通知了天石公司、泰中公司、倪海地、邱星克、洪仁通，并进行了债务催收。另查明，截止2016年9月20日，天石公司尚欠借款本金17999950元，尚欠的利息、逾期利息、复利合计为3325685.61元。此后，天石公司没有归还过借款本息。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。涉案《小企业借款合同》合法有效。合同签订后，工商银行正义支行依约向天石公司发放了借款，天石公司未依约清偿借款本息已经构成违约，工商银行正义支行对天石公司享有合法有效的债权，且该债权不存在法律规定或者合同约定不得转让的情形。工商银行云南省分行与华融公司签订的《资产转让协议》合法有效，双方约定工商银行云南省分行将涉案债权及担保权利转让给华融公司，并依法通知了债务人及担保人，债权转让合法有效。华融公司与原告签订的《资产转让协议》合法有效，双方约定华融公司将取得的涉案债权及担保权利转让给原告，并依法通知了债务人及担保人，债权转让亦合法有效，原告依法取得涉案债权及担保权利，有权向各被告进行主张。原告要求天石公司偿还借款本金17999950元，支付截至2016年9月20日的利息、逾期利息、复利3325685.61元，并支付以17999950元为本金从2016年9月21日起至款项还清之日止，按照合同约定利率上浮45%计算的逾期利息并计收复利，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请的律师代理费，因原告并未提交其律师代理费已经实际发生的证据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。涉案《抵押合同》合法有效，合同约定的抵押物办理了抵押登记，工商银行正义支行依法取得抵押权。如前所述，涉案债权转让合法有效，原告在受让主债权的同时，亦取得了与主债权相关的包括担保权利在内的从权利，故原告成为本案合法的抵押权人。借款到期后，天石公司未依约清偿借款本息，原告要求泰中公司针对天石公司应承担的本金、利息、逾期利息、复利承担抵押担保责任，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。涉案《保证合同》、《不可撤销担保函》合法有效。如前所述，涉案债权转让合法有效，原告在受让主债权的同时，亦取得了与主债权相关的包括担保权利在内的从权利，故原告有权向倪海地、邱星克、洪仁通主张保证责任。借款到期后，天石公司未依约清偿借款本息，原告要求倪海地、邱星克、洪仁通针对天石公司应承担的本金、利息、逾期利息、复利承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、由被告云南天石建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告瑞华国银投资管理有限公司偿还借款本金17999950元，支付利息、逾期利息、复利3325685.61元（截至2016年9月20日），并支付以17999950元为本金从2016年9月21日起至款项还清之日止，按照合同约定利率上浮45%计算的逾期利息并计收复利，按月结息；二、如被告云南天石建筑材料有限公司未在指定期限内履行付款义务，针对本判决第一项所确定的债务，原告瑞华国银投资管理有限公司有权对被告昆明泰中房地产开发经营有限公司依据昆房他证（昆明市）字第××号《房屋他项权证》所抵押的房屋以及该房屋占用范围内的建设用地使用权，以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、如被告云南天石建筑材料有限公司未在指定期限内履行付款义务，针对本判决第一项所确定的债务，由被告倪海地、邱星克、洪仁通承担连带保证责任，被告倪海地、邱星克、洪仁通承担保证责任后，有权向被告云南天石建筑材料有限公司追偿；四、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150374.73元，由被告云南天石建筑材料有限公司、昆明泰中房地产开发经营有限公司、倪海地、邱星克、洪仁通负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  车林恒人民陪审员  朱 瑄人民陪审员  王凤莲二〇一七年六月十五日法官助理张俊书记员张茹琳