贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民初326号原告（申请执行人）：重庆耀祥实业有限公司，住所地：重庆市北部新区星光五路8号C3-13-3、C3-13-4、C3-13-5、C3-13-6。法定代表人：周成荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：周勤，重庆鼎圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张彦芳，山西圣成运律师事务所律师。被告（案外人）：吴思齐，男，汉族，1965年8月19日出生，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：吴庆祝，系吴思齐姐姐。委托诉讼代理人：彭原林，系吴思齐姐夫。被告（被执行人）：遵义中山房地产开发有限公司，住所地：遵义市白杨路三中住房1栋2单元7-2号。法定代表人：张建生，该公司负责人。委托诉讼代理人：姚素梅，该公司员工。委托诉讼代理人：周灵，该公司员工。原告重庆耀祥实业有限公司（以下简称耀祥公司）与被告吴思齐、被告遵义中山房地产开发有限公司（以下简称中山公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耀祥公司委托诉讼代理人周勤、被告吴思齐的委托诉讼代理人景光艳、被告中山公司委托诉讼代理人姚素梅、周灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耀祥公司向本院提出诉讼请求：一、判决继续执行中山公司所有的位于遵义市××区××“××秋韵”小区××号房屋；二、本案的诉讼费和律师代理费由被告承担。事实与理由：一、根据《物权法》及相关规定，不动产权属取得以登记为准，故本案诉争房屋权属属于中山公司；二、即使二被告有资金往来，也是普通债权，与本案无关；三、被告吴思齐多年来一直未要求中山公司办理不动产权属证书，与常理不符。四、被告吴思齐提供的证据并不能证明其支付了相应的购房款，且所提供证据存在虚假的可能性。被告吴思齐、中山公司答辩称：原告起诉无法律依据，且与事实不符，应予驳回。原告耀祥公司为证明其主张，提交了如下证据：本院（2015）遵市法执字第69-1号执行裁定书及（2016）黔03执恢6号查封期限告知书。证明对诉争房屋的查封是依据法院生效裁定书，且查封房屋是中山公司所有，查封内容、程序均合法，中止对诉争房屋的执行错误。被告吴思齐与中山公司的质证意见为：对证据真实性、合法性认可，但与本案没有关联，不能达到证明目的，诉争房屋不是中山公司的，是被告吴思齐的。被告吴思齐为证明其主张，提交了如下证据：第一组证据：委托书及销售不动产统一发票、居住证明。证明吴思齐系房屋所有人。第二组证据：购房协议。证明吴庆祝从吴思齐处购买本案房屋的事实，吴庆祝系房屋的实际使用人。本案房屋的接房时间系2012年7月，装修时间系2014年4月，实际入住时间系2014年12月。第三组证据：承诺书。证明因中山公司没有办理房产证，由此产生的一切问题由中山公司负责。第四组证据：（2016）黔03执异304号执行裁定书：证明房屋已被中止查封。原告耀祥公司的质证意见为：对销售不动产统一发票真实性认可，但证明目的不予认可，没有水电费收据和接房手续予以佐证；居住证明上系吴庆祝，与本案没有关联；购房协议没有付款凭证，不能达到其证明目的；承诺书没有公司印章，相当于一份证人证言，证人没有出庭，不予认可；裁定书真实性认可，证明目的不予认可。被告中山公司的质证意见为对五组证据的质证意见为不清楚，不发表质证意见。被告中山公司为证明其主张，提交了如下证据：第一组证据：遵义市房产管理局文件（遵市房第【2007】163号）、遵义市人民政府专题会议纪要（遵府专议【2009】178号、【2010】16号）、遵义县人民政府会议纪要（县府议【2009】95号）。证明被告中山公司因金融危机造成资金链断裂，为确保项目正常进行，通过政府维稳积极寻求项目完善的措施。第二组证据：重庆仲裁委员会（2014）渝仲字第800号裁决书、《成交确认书》、《联合竞买土地协议书》。证明查封的被告中山公司第三期土地足以偿还原告欠款，对涉案房屋的查封系超标的查封。第三组证据：上访材料。证明因原告申请执行被告中山公司一案，错误将众多业主的房屋进行了查封，中山公司协助业主维权。第四组证据：遵义市人民政府遵府发【2015】16号通知。证明房屋产权登记是历史遗留问题，是房开公司常态，涉及法院查封房屋的产权办理，由辖区政府协调处理。第五组证据：遵义市群众工作中心情况专报。证明中山公司现在交房存在问题系因与耀祥公司的案件被查封产生。第六组证据：遵义市南部新区信访联席会议办公室报告。证明政府正在处理中山公司的相关问题。原告的质证意见为：对以上证据的真实性认可，但对证明目的不认可，不具关联性，不能达到被告中山公司的证明目的。被告中山公司提交的证明能证明房屋未达到交付条件，二被告虽然签订了《房屋买卖合同》，但涉案房屋一直在中山公司名下，在不动产登记没有发生变化的情况下，涉案房屋的物权变动并没有完成。同时，原告不认可没有进行产权登记是遗留问题，认为中山公司作为被执行人，具有恶意转移财产，逃避债务的嫌疑。被告吴思齐的质证意见为：对全部证据三性无异议，同意中山公司的证明目的。以上证据，经过庭审质证，原告提供的证据与被告吴思齐提供的第五组证据，系法院生效裁判文书，本院对该证据的真实性予以确认；对被告吴思齐提供的第一组、第三组，均与原件无异，本院予以确认；对中山公司提供的第二组证据、第四组证据的真实性予以确认；对被告中山公司提供的第一组证据、第三组证据、第五组证据、第六组证据，与本案没有关联性，本院不予采纳。经审理查明，本院依据重庆仲裁委员会（2014）渝仲裁字第800号裁决书，受理耀祥公司申请执行中山公司借款合同纠纷一案。在执行过程中，本院依法作出（2015）遵市法执字第69-1号执行裁定，于2016年3月17日查封了包括诉争房屋“南湖秋韵”小区5栋1-17-4号房在内的被告中山公司开发的位于遵义市××区龙坑镇“南湖秋韵”小区的有关房产。被告吴思齐向本院提出执行异议，本院于2016年11月14日作出（2016）黔03执异304号执行裁定，中止对中山公司开发的位于遵义市××区××“××秋韵”小区××号房屋的执行。耀祥公司遂向本院提起申请执行人执行异议之诉。另查明，2012年，被告吴思齐与中山公司签订《商品房买卖合同》，约定中山公司将位于遵义市××区“××秋韵”小区××号房屋以209391元的价格出售给被告吴思齐。合同约定的付款方式为分期付款，被告吴思齐已经付清全款，并在本院查封前对该房屋进行了装修并实际入住。2016年11月20日，吴思齐与吴庆祝签订《房屋买卖协议》，约定吴思齐以153000元的价格将本案房屋卖给吴庆祝，房屋所有权未尽事宜由吴庆祝承担。本院认为，本案的争议焦点是被告吴思齐是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，吴思齐与中山公司于在2012年签订《商品房买卖合同》，约定吴思齐以209391元的价格购买诉争房屋，吴思齐按约付清了全部购房款，对房屋进行了装修并实际入住。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，被告吴思齐对诉争房屋在本院查封前已签订了买卖合同、支付了全部价款并已合法占有，该诉争房屋未办理过户登记并非因其自身原因所致，故其对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，法院不得查封。对原告耀详公司要求被告承担律师费的诉讼请求，因未提供证据予以证明，本院不予支持。综上，原告耀祥公司要求对位于播州区龙坑镇“南湖秋韵”小区5栋1-17-4号房屋予以执行的请求不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告重庆耀祥实业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告重庆耀祥实业有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审 判 长  邓雪梅审 判 员  蔡一雷人民陪审员  王汝健二〇一七年六月二十八日书 记 员  何红莉