四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (1994)涪民初字第962号 原告：涂正祥，男，汉族，1952年10月5日出生，四川省绵阳市人，住绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：谢雷元，四川锐泰律师事务所律师。 被告：冯子人（曾用名冯长云），男，汉族，1965年8月21日出生，四川省绵阳市人，住绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：杨静洲，四川石泉律师事务所律师。 被告：代蓉，女，汉族，1968年4月2日出生，四川省绵阳市安州区人，住绵阳市涪城区，系冯子人之妻。 原告涂正祥与被告冯子人、代蓉合同纠纷一案，本院于1994年7月7日立案后，依法适用普通程序，于1994年11月17日公开开庭进行了审理。1995年3月，我院作出 (1994)涪民初字第962号民事裁定，裁定中止本案审理。2017年经原告申请，本案恢复审理，并另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告涂正祥及其委托诉讼代理人谢雷元，被告冯子人的委托诉讼代理人杨静洲到庭参加了诉讼，被告代蓉经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涂正祥与马光银向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿付借款10万元；2、由被告支付该笔借款的资金利息；3、被告承担逾期未还款的违约责任；4、由被告承担诉讼费。本案恢复审理后，原告涂正祥将其诉请求变更为：1、判令被告连带向原告立即偿付欠款55000元，2、被告向原告支付该笔款项的资金占用利息，其中20000元从2015年1月1日起、余下35000元从2016年1月1日起，均按银行同期贷款利率计算至付清本息之日止。事实和理由：1992年7月15日，因被告建房资金困难，原告又无住宅，经双方多次协商，在平等互利的基础上，原告签订了《联合建房协议》，约定由被告提供宅基地，并负责做好乡、村、社的一切协调工作，办好建房土地使用手续和付清建房的土地使用各种费、税。房屋建好后，由被告按约定向有关部门办理产权登记和土地使用登记加层手续。原告负责提供建房资金，联合修建住宅楼。同时，协议对住宅楼建好后的权属进行了分配。同年8月10日，原、被告双方又将原告提供的资金作为借贷关系，明确了借贷金额、利息、还款期限、逾期不还款的责任等。1993年2月，房屋建好后，双方按协议搬进该房屋使用、管理。从1993年3月至今，被告既未还款，也未到有关部门办理房屋产权转移手续。为维护原告合法权益，特起诉至法院。本案恢复审理后，原告补充说明，2014年11月27日，被告冯子人向原告出具欠条，确认原债权为60000元，冯子人已支付5000元，余额55000元，2014年年底支付20000元，其余35000元于2015年年底前付清，如在2015年底以前未付清，所建第三层房屋归原告。 被告冯子人辩称：本案是由联合建房而转化成借款关系，被告现尚欠原告款项为51000元，同时被告认为资金利息应从本案恢复诉讼之日起计算。冯子人出具欠条以及签订前面的协议时均未告知代蓉，代蓉是否承担本案责任，由法院裁决。 被告代蓉在1994年11月17日的庭审中辩称：不知道冯子人出具借条一事，但房屋的一、二、三、四、五层自己并未出钱，只出地基，第六层是自己买的材料。房屋建好后也按协议分了房屋，房屋的产权手续，当时就告诉过原告无法办理。产权证办不到，房屋原告可以继续用，钱现在没有。本案恢复审理后，代蓉未再作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息，《联合建房协议书》，借条，《联合建房的权利义务转让协议》，欠条，等证据，被告提交了2017年转款凭据、借条等证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：1992年7月15日，冯子人、代蓉作为甲方，原告与马光银作为乙方，签订《联合建房协议书》，约定：甲方负责作好乡、村、社的协调工作，办好建房土地使用手续和付清建房的土地使用各种税、费，负责作好天然气、备用电视安装协调工作；乙方筹集资金、设计，在建房过程中，另给甲方单独付给补偿费1000元；房建成后的一、二、三楼归原告使用、管理、支配所有权，四楼归冯子人使用、管理、支配所有权，五楼的使用、管理、支配所有权归马光银；房屋建好后，甲方按本协议向有关部门办理登记和土地使用登记加层手续，加层费用各自承担。同年8月10日，冯子人向原告、马光银出具借条，载明包括如下内容：借到现金10万元，用于修建住宅，为保证该款确用于修建住房，故由放款人直接将款项支付给承包人，实际借款数以承包人签字的收条为准等。 前述协议约定房屋建成后，因被告未能办理房屋产权证或归还借款，原告与马光银即于1994年向本院提起本案诉讼，1995年本案中止诉讼。2013年上述房屋被拆除重建，同年9月20日，在冯子人的见证下，原告与案外人王娟达成《联合建房的权利义务转让协议》，约定原告将自己与冯子人协议中享有的第一、二层的物权、债权全部转让给王娟，原告只享有在冯子人处的第三层房屋所有权和债权。2014年11月17日，被告冯子人另向原告出具欠条，载明：2013年因地震出现房屋裂口，政府出面检查为危房，要求拆除重建；原涂正祥有三层，二层转由王娟，还有一层；涂正祥要求退出，由冯子人退还60000元；冯子人同意支付60000元，2014年10月12日已付给涂正祥5000元，还余55000元未付清；此笔欠款在2014年12月底以前，冯子人支付20000元，此笔款应在王娟与马光军支付给冯子人的建房款时及时全额支付给涂正祥，用于归还冯子人欠涂正祥的欠款；在2015年底以前如冯子人未付清欠款，所建第三层房层归涂正祥所有。后因欠条载明期限届满后，被告未归还清欠款，故原告申请本案恢复审理。 还查明，被告冯子人与代蓉系夫妻关系。2017年1月，被告通过银行转账向原告归还了欠款4000元。 本案诉讼中，马光银经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院已裁定按其撤诉处理。 本院认为：原告与被告签订《联合建房协议》，后被告冯子人又出具借条，写明借款10万元，同时写明实际借款最终以承包人签字的收条为准，该笔借款与协议中原告一方的出资实际为同一笔款项。房屋建成后，因被告不能按约定办理房屋登记等手续，也未能以归还借款的方式清偿该笔债务，原告遂提起诉讼。诉讼中，原、被告实际仍按建房协议约定内容在承担相应义务和享有相应之权利，双方相互间就联合建房或借款已无纷争。后因案涉房屋拆除重建，原告与被告不能就新建房屋的加款分配等形成一致意见，但双方就原告退出房屋分配、由被告退还60000元达成一致意见，并由被告冯子人出具欠条，双方意思表示真实，内容合法。因被告未按欠条载明期限支付清约定款项，被告冯子人与代蓉系夫妻关系，故原告要求被告冯子人、代蓉支付款项并承担资金利息的请求成立，但其诉请金额与查明不符，本院认定被告尚欠原告款项51000元，超出部分本院不予支持。 被告辩称，资金利息应从本案恢复诉讼之日起计算，与查明事实不符，本院不予采纳。 一、被告冯子人（曾用名冯长云）、代蓉在本判决生效后30日内支付原告涂正祥下欠款项51000元，并从2015年1月1日起按本金20000元、从2016年1月1日起按本金31000元，均按同期商业银行贷款利率承担资金利息至本金付清时止； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告涂正祥其他诉讼请求。 案件受理费2600元，由原告承担600元，被告承担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长 吴 春 茹 人民陪审员  王 岚 人民陪审员  邓开元 二〇一七年六月二十二日 书记员姚霞玲