广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0882民初1332号原告：雷州市农村信用合作联社雷城信用社。地址：雷州市西湖大道**号（原轻工机械厂院内）C号地隆景名居C3幢01号铺面。负责人：李子岳，该社主任。委托代理人：谭某，男，50岁，该社客户经理。被告：徐某某，男，汉族，1975年5月1日出生，住广东省雷州市（雷州市原食品饮料总厂），被告：郑某某，女，汉族，1976年10月4日出生，住广东省雷州市（雷州市原食品饮料总厂），系被告徐某某妻子。被告：雷州市永达实业有限公司。地址：雷州市群众大道（原农机厂内）。法定代表人张杨明。原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社与被告徐某某、郑某某、雷州市永达实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社的委托代理人谭畅到庭参加诉讼，被告徐某某、郑某某、雷州市永达实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷州农村信用合作联社雷城信用社向本院提出诉讼请求：1、解除原告雷州农村信用合作联社雷城信用社与被告徐某某签订的《个人购房按揭贷款合同》，合同号为雷城农信（2011）个房字第××号。2、判令被告徐某某、郑某某还原告雷州农村信用合作联社雷城信用社贷款本金219306.54元及相应利息（利息从2015年12月21日起至还清贷款之日止，按合同约定中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计付；逾期按上浮50%计收罚息）。3、判令被告雷州永达实业有限公司对被告徐某某、郑某某所欠原告雷州农村信用合作联社雷城信用社全部贷款本息承担连带清偿责任。4、判令三被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告徐某某以购房为由，于2011年9月16日向原告办理按揭贷款25万元，到期时间为2031年9月15日，并以被告徐某某位于雷州原食品饮料总厂地块—金碧豪居A栋A502房（即粤房地预登雷2011字第××号）作为该笔贷款提供抵押担保，且办理了抵抵押登记手续。被告徐某某自2015年12月21日起拒绝偿还贷款利息，经原告的多次催收，被告徐某某拒绝履行还款义务，违反了《个人购房按揭贷款合同》第十八条第（一）款第1项第（3）目的规定，被告徐某某已构成违约，被告徐某某需立即还清全部欠款。被告徐某某至今尚欠原告贷款本金219306.54元及相应利息（利息从2015年12月21日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计付；逾期按上浮50%计收复利）。截至起诉之日止，所欠利息为9308.31元，本息共计本金228614.85元。被告郑某某系被告徐某某的妻子，该笔贷款是在二被告婚姻关系存续期间的贷款，为夫妻共同债务，被告郑某某应对该笔贷款承担连带偿还责任。被告雷州永达实业有限公司是该笔贷款的保证人，并在《个人购房按揭贷款合同》上签名盖章，被告雷州永达实业有限公司也应对该笔贷款承担连带偿还责任。被告徐某某、郑某某缺席，没有提交书面答辩。被告雷州永达实业有限公司缺席，没有提交书面答辩。原告雷州农村信用合作联社对其主张在法定举证期限内向本院举证的证据有：1、原告“营业执照”、负责人《身份证》，证明原告身份；2、借款人及保证人《身份证》、“户口簿”、《结婚证》，证明借款人被告徐某某、郑某某的身份证明，婚姻证明；3、“借款借据”、“个人购房按揭贷款合同”，证明借款人被告徐某某向原告借款25万元的事实；4、承诺书、委托书、声明书、房地产预告登记证明，证明被告徐某某、郑某某，证明被告徐某某抵押人自愿以房地产作为抵押，并办理抵押登记手续，登记证号：粤房地预登记雷2011字第000001387号。被告徐某某、郑某某在法定举证期限内没有向本院举证。被告雷州永达实业有限公司在法定举证期限内没有向本院举证。本院经庭审质证认为，原告提交的证据1、2、3、4，均具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证，本院应予以采信。并根据本案的庭审笔录作为认定本案事实的依据。被告徐某某、郑某某、雷州永达实业有限公司在法定举证期限内没有向本院举证，视为放弃举证、质证权利。经庭审质证，本院认为事实如下：被告徐某某以购房为由，于2011年9月8日与原告及被告雷州永达实业有限公司签订了《个人购房按揭贷款合同》，合同号为雷城农信（2011）个房字第××号，合同内容：借款金额25万元，期限240个月，年利率为7.05%（按合同约定中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率变动而变动）计付；利率实行一年一定，在借款期限内分段计息；利率实行一季一定，在借款期限内分段计息；从贷款发放日的次月起实行每月等额本息偿还，每月应偿还1945.5元；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日万分之二点九三七（按合同约定中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率变动而变动）计收复利等条款。原告雷州农村信用合作联社雷城信用社于2011年9月16日依照合同约定给被告徐某某贷款25万元，期限自2011年9月16日至2031年9月15日。被告徐某某并以位于雷州原食品饮料总厂地块—金碧豪居A栋A502房（房地产预告登记证号：粤房地预登雷2011字第××号）作为该笔贷款抵押，并办理了抵押登记手续。被告徐某某自2015年12月21日起拒绝偿还贷款，被告徐某某至今尚欠本金219306.54元及自2015年12月21日之后的利息未还，经原告的多次催收，三被告拒绝履行还款义务。本案在起诉期间，根据原告的申请，本院于2016年11月11日作出（2016）粤0882民初1332号之一《民事裁定书》，查封被告徐某某、郑某某居住的广东省××市原食品饮料总厂地块-金碧豪居A栋A502房（粤房地预登雷2011字第××号）候审。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告给被告徐某某贷款25万元及约定了相应利息，有原告与被告徐某某雷州永达实业有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》及与被告徐某某、郑某某签订的《借款借据》为证，该按揭借贷款事实清楚，证据确实、充分，债权、债务关系明确。被告徐某某、郑某某不依照其与原告及雷州永达实业有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》的约定给原告偿还贷款本息，违反了《个人购房按揭贷款合同》第十八条第一款第1项第（3）目的规定，至今尚欠原告贷款本金219306.54元及2015年12月21日之后的相应利息，已构成违约，故原告主张解除其与被告徐某某、雷州永达实业有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》[合同号为雷城农信（2011）个房字第××号]有理，本院应予以支持。被告郑某某系被告徐某某妻子，并在借据上签名确认，被告郑某某应对该债务负共同偿还责任。原告主张被告徐某某、郑某某偿还原告雷州农村信用合作联社雷城信用社贷款本金219306.54元及相应利息（利息从2015年12月21日起至还清贷款之日止，按合同约定中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算；逾期按上浮50%计收罚息）。但合同约定，未按时偿付借款利息，按每日万分之二点九三七计收复利，而原告请求逾期按上浮50%计收罚息不妥，本院不予支持。被告雷州永达实业有限公司作为保证人，应对被告徐某某的该按揭贷款承担连带清偿责任，故原告主张被告雷州永达实业有限公司对被告徐某某所欠原告全部贷款本息承担连带清偿责任有理，本院亦应予以支持。被告徐某某、郑某某、雷州永达实业有限公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告的诉讼请求放弃抗辩权，但并不影响本院对本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）、（四）项、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社与被告徐某某、雷州市永达实业有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》[合同号为雷城农信（2011）个房贷字第96号]；二、限被告徐某某、郑某某在本判决生效之日起十日内向原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社偿还贷款本金人民币96797.03元及相应利息（利息从2015年12月21日起计至还清贷款之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算利息，未按时偿付借款利息，按每日万分之二点九三七计收复利）；三、被告雷州市永达实业有限公司对被告徐某某所欠原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社上述贷款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告雷州市农村信用合作联社雷城信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4729.22元,由被告徐某某、郑某某、雷州市永达实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄保明审 判 员  梁如诚人民陪审员  陈 静二〇一七年六月二十三日书 记 员  冯燕飞附适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》：第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”