广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0105民初9287号原告：广州盘龙物业管理有限公司，住所地广州市海珠区滨江中路770号二楼北侧。法定代表人：范豫慧。委托代理人：彭圆园，系原告公司的员工，联系地址。被告：刘苍桦，曾用名刘水通，男，1996年出生，住广州市越秀区，被告：广东中崟汇富资产管理有限公司，住所地广州市天河区华夏路*号*房。法定代表人：吴振雄。原告广州盘龙物业管理有限公司诉被告刘苍桦、广东中崟汇富资产管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭圆园到庭参加了诉讼。被告刘苍桦、广东中崟汇富资产管理有限公司下落不明，经本院公告送达起诉书副本、开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼,本案缺席进行了审理。现已审理终结。原告诉称：2015年9月2日，原告与被告刘苍桦签订《公寓租赁协议》，约定租赁期限为2015年9月2日至2015年10月1日，每月租金38000元，其后每月续签合同，直至2016年3月1日，并且从2015年11月2日起租金增加至38300元。原告从2016年2月中旬起一直与被告刘苍桦沟通续约事宜，被告刘苍桦一直口头说同意，并表示会找时间签订书面合同，直到合同到期，被告刘苍桦一直以各种理由推脱续签书面合同，但被告刘苍桦有支付2016年3月份的租金，其后被告刘苍桦表示愿意续租4月份的合同，但一直未与原告续约，并没有办理退房手续，个人物品也一直未搬走，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。即2016年4月2日至2016年5月1日，双方已形成事实上的租赁关系，原租赁合同继续有效，期限为不定期。直至2016年5月，被告刘苍桦委托余佳富（身份证号码：）过来办理退租手续，并表示愿意支付2016年4月份的租金，并且提供被告广东中崟汇富资产管理有限公司的担保函，被告广东中崟汇富资产管理有限公司承诺愿意在2016年6月15日前支付4月份的租金，并愿意承担连带责任，但至今尚未支付。根据双方签订的《公寓租赁协议》第17条第四款：“特别地，对于承租方在本协议项下应向出租方所支付的任何款项，若承租方于到期日7日后仍未能支付，则应就每一迟延付款日，按应付款项金额的每日0.5%之标准向出租方支付滞纳金，直至全部款项清偿完为止；若承租方于到期日15日后仍未能支付，则出租方除有权按上述标准收取滞纳金外，还有权但无义务立即终止本协议。”被告刘苍桦、被告广东中崟汇富资产管理有限公司应向原告支付2016年4月份租金及滞纳金。被告刘苍桦的私人物品至今一直由原告在保管，原告为此提供场地，并且相应人员进行看管，被告刘苍桦应支付从2016年5月2日至今的仓储费，参照广州市的仓储费的收取标准，以每月25元／平方米计算，从2016年5月2日至2016年11月2日，共186天，私人物品占用面积约6平方米，共计930元。综上，为维护原告合法权益，故起诉要求判令：1、被告刘苍桦支付原告租金38300元及滞纳金39640.5元（滞纳金从2016年4月10日起，按每日千分之五的标准计算到实际支付之日，暂计至2016年11月2日为39640.5元），合计77940.5元。2、被告广东中崟汇富资产管理有限公司对上述租金及滞纳金承担连带清偿责任；3、被告刘苍桦向原告支付私人物品的仓储费930元。（从2016年5月2日起计算到实际支付之日，每月按150元的标准计算，暂计到2016年11月2日为930元）；4、两被告承担本案诉讼费。两被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：广州宏力投资控股有限公司是广州市海珠区滨江中路770号天面、首层、二楼、三楼、四至十楼、十一至十八楼的产权人，广州宏力投资控股有限公司与广州盘龙物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》和《补充协议》，约定广州宏力投资控股有限公司将广州市海珠区滨江中路770号盘龙大厦出租给广州盘龙物业管理有限公司，租赁期限为五年，自2014年6月1日至2019年5月31日，广州盘龙物业管理有限公司可在租赁期内将该房屋用作服务式公寓经营并有权将房屋的部分或全部转租给他人，等。2015年9月2日，原告广州盘龙物业管理有限公司（出租方）与被告刘苍桦（承租方）签订《公寓租赁协议》，内容主要为，鉴于：1、出租方开发、拥有并委托雅诗阁或其附属公司管理位于广州市海珠区滨江中路*号的广州盛捷滨江东服务公寓；2、出租方愿意根据下述条款和条件出租、承租方愿意承租位于该公寓的单元供其雇员／指定的人士[刘苍桦]先生和／或其家人居住。1、（出租标的）位于广州盛捷滨江东服务公寓的单元的全装修房屋，该房建筑面积约为260平方米，该房屋的配备列于承租人签收的财产清单之中（“租赁单元”）。3、（租赁期限）自2015年9月2日开始至2015年10月1日。4、（租金）每月租金38000元，房屋租金中包括以下各项费用：（1）、房屋租金：（2）、装修及配备租金：（3）、每周2次日常清洁服务费用（星期日及公共假日除外）；（4）、免费使用部分俱乐部设施（即健身室，游泳池，儿童游乐室等设施）；（5）、饮水机一台及每月三桶饮用水；（6）、每月水、电、煤气津贴为1500元。5、（押金）承租方应向出租方支付3000元的款项作为杂费押金以确保承租方履行其于本协议项下的所有承诺及义务。8、（续租）租赁期限届满，若承租人于租赁期内没有任何违反本协议项下的任何条款的行为，则承租人可以选择续租，但应至少于租赁期限届满前1个月将此一意图书面通知出租人。新的租赁条款和条件将由双方按届时的情况协商确定：在同等条件下，承租人具有优先续租权，但此优先权仅限于该租赁单元。9、（付款），租金按月结算并应提前支付，且不得以任何理由抵销或扣减。其他每期租金，承租人应于每月一日之前将该月租金全额支付给出租人，而无须任何通知或要求。14、（交还）在本协议书届满或被提前终止之日，承租人应将租赁单元连同所有设施、装修及配备按单元出租时的状态（正常损耗除外）完好及完整交还给出租人，而无须任何通知或要求；若承租人未能如此交还的，则就每一迟延日，应按本协议书所规定之日租金（月租金30）2倍的标准交纳租金，直至妥为交还之日，且对本租赁不应有续定。17、（违约责任）17.4特别地，对于承租方在本协议项下应向出租方所支付的任何款项，若承租方于到期日7日后仍未能支付，则应就每一迟延付款日，按应付款项金额的每日0.5%之标准向出租方支付滞纳金，直至全部款项清偿完为止；若承租方于到期日15日后仍未能支付，则出租方除有权按上述标准收取滞纳金外，还有权但无义务立即终止本协议。等。2015年11月2日，原告（出租方）与被告刘苍桦（承租方）签订《续租协议书》，续租涉案物业，期限从2015年11月2日开始至2015年12月1日为止，每月租金38300元，等。2015年12月2日，原告（出租方）与被告刘苍桦（承租方）签订《续租协议书》，续租涉案物业，期限从2015年12月2日开始至2016年1月1日为止，每月租金38300元，等。2016年1月2日，原告（出租方）与被告刘苍桦（承租方）签订《续租协议书》，续租涉案物业，期限从2016年1月2日开始至2016年2月1日为止，每月租金38300元，等。2016年1月27日，原告（出租方）与被告刘苍桦（承租方）签订《续租协议书》，续租涉案物业，期限从2016年2月2日开始至2016年3月1日为止，每月租金38300元，（6.3）兹此确认，除本续租协议规定的条款外，双方之间有关该租赁单元之租赁的权利或义务均适用原协议的规定且原协议的其他条款维持不变并继续有效。等。以后，被告刘苍桦按约定支付了相应租金。被告广东中崟汇富资产管理有限公司于2016年5月29日出具《担保函》，内容主要是，致广州盛捷滨江东服务公寓，我司刘苍桦先生租住在贵公寓，至今尚拖欠贵公寓2016年4月租金，共计人民币38300元，经双方友好协商，我司担保承诺于2016年6月15日前支付四月租金并清理搬走房刘先生个人物品。我司以及我司担保银行在本协议中负连带责任。2016年11月11日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告为证明其主张，提交了以下证据：1、刘苍桦的身份证、全国企业信息公示系统登记信息，证明被告的身份及主体资格；2、《公寓租赁协议》、《续租协议书》，证明原告与被告刘苍桦于2015年9月2日签订《公寓租赁协议》，租金为38000元/月，此后每月续租，续租到2016年3月1日，并于2015年11月2日起租金增加至38300元，双方存在合同权利义务关系；3、银行往来账凭证、授权委托书及被告广东中崟汇富资产管理有限公司出具的担保函，证明2015年9月至2016年2月原告与被告刘苍桦存在持续的租赁关系，2016年3月至2016年4月双方未签订书面租赁合同，已形成事实租赁关系，被告刘苍桦支付租金到2016年3月，委托书是被告刘苍桦委托余佳富办理退房手续，被告广东中崟汇富资产管理有限公司担保支付被告刘苍桦拖欠的2016年4月租金，并清走物品；4、原告与被告刘苍桦短信、微信聊天记录，证明2016年3月至2016年4月，被告刘苍桦通过短信及微信方式确定同意续租事实；5、被告广东中崟汇富资产管理有限公司出具的担保函、与被告广东中崟汇富资产管理有限公司人员关于追款的短信记录，证明被告广东中崟汇富资产管理有限公司对被告刘苍桦拖欠原告的2016年4月份的租金承担连带责任，并承诺在2016年6月15日前支付。本院认为，广州宏力投资控股有限公司是广州市海珠区滨江中路770号房屋的业主，广州宏力投资控股有限公司与原告签订《房屋租赁合同》和《补充协议》，约定广州宏力投资控股有限公司将广州市海珠区滨江中路770号盘龙大厦出租给原告，原告可在租赁期内将该房屋用作服务式公寓经营并有权将房屋的部分或全部转租给他人，故原告有权出租涉案的物业，经营广州盛捷滨江东服务公寓，主张合同项下的权利。2015年9月2日，原告与被告刘苍桦签订《公寓租赁协议》，承租广州盛捷滨江东服务公寓的单元，租赁期满后，双方没有续签租赁合同，被告刘苍桦也没有办理退租手续，故双方构成不定期的租赁关系，依法原《公寓租赁协议》继续有效。被告刘苍桦使用了涉案房屋，应按原协议约定支付房屋租金。被告广东中崟汇富资产管理有限公司出具担保函，承诺在2016年6月15日前支付被告刘苍桦四月份租金并清理搬走房刘先生个人物品，在本协议中负连带责任。原告主张要求被告刘苍桦支付拖欠的租金及滞纳金，两被告放弃到庭抗辩的权利，应承担由此引起的不利后果，故本院对原告该主张予以支持。被告广东中崟汇富资产管理有限公司自愿对被告刘苍桦与原告因租赁纠纷而产生的四月份租金提供债的担保，原告主张被告广东中崟汇富资产管理有限公司对被告刘苍桦拖欠的租金承担连带责任，合理合法，本院予以采纳。《公寓租赁协议》约定，租金按月结算并应提前支付，且不得以任何理由抵销或扣减。其他每期租金，承租人应于每月一日之前将该月租金全额支付给出租人，而无须任何通知或要求。若承租方于到期日7日后仍未能支付，则应就每一迟延付款日，按应付款项金额的每日0.5%之标准向出租方支付滞纳金，直至全部款项清偿完为止。被告刘苍桦逾期支付租金，故原告要求被告刘苍桦支付从2016年4月10日起按每日千分之五的标准计算到实际支付之日的滞纳金，符合合同约定，本院予以支持，但滞纳金总额应以被告刘苍桦拖欠的租金为限。至于原告主张被告广东中崟汇富资产管理有限公司对被告刘苍桦拖欠租金产生的滞纳金承担担保责任，由于不在被告广东中崟汇富资产管理有限公司的担保范围，故对该部分请求，本院不予采纳，予以驳回。至于原告要求被告刘苍桦支付私人物品的仓储费930元，缺乏依据，本院不予采纳，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告刘苍桦在本判决生效之日起三日内，向原告广州盘龙物业管理有限公司支付承租广州盛捷滨江东服务公寓单元从2016年4月1日至2016年4月30日期间所欠的租金38300元和逾期支付租金的滞纳金（从2016年4月10日起计至被告刘苍桦付清欠租之日止，以拖欠的租金38300元为本金，按每天0.5%标准计算，滞纳金总额以被告刘苍桦拖欠的租金38300元为限）；二、被告广东中崟汇富资产管理有限公司对被告刘苍桦拖欠的38300元租金承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1772元，由被告刘苍桦、广东中崟汇富资产管理有限公司共同负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决确定的义务时将两被告应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄学文人民陪审员  王君碧人民陪审员  梁浩荣二〇一七年六月十五日书 记 员  易 芳陈秋贻