广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初4255号原告：佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司，住所地佛山市禅城区季华六路11号1座24层1室，统一社会信用代码914406005974495475。法定代表人：冼锡强。委托诉讼代理人:黄娟，女，系原告职员。委托诉讼代理人:白晓莉，女，系原告职员。被告：北京盛世汇海投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路107号院58号楼302内305室，注册号110105016069684。法定代表人：刘金瑞。原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司诉被告北京盛世汇海投资管理有限公司（简称盛世投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后依法适用简易程序进行审理，后因被告采取公告方式进行送达，本案依法转为普通程序，并于2017年6月26日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2015年7月25日签订的《恒福中心写字楼租赁合同》已解除，没收租赁保证金147452元。2、被告立即向原告支付拖欠的租金221178.00元（从2016年10月1日计至2016年12月31日）；3、被告立即向原告支付违约金19640.61元（违约金按年利率24%计算，暂计至2017年3月15日，请求计算至实际清偿之日）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月25日，原、被告就被告承租位于佛山市禅城区季华六路11号1座17层01、02、10、11房物业事宜签订《恒福中心写字楼租赁合同》。根据《租赁合同》约定，租赁物业计租面积（建筑面积）为867.36平方米，租赁期限为3年，自2015年8月1日起至2018年7月31日止，被告须按《租赁合同》相关约定支付租金。否则，每逾期一日，被告应按欠付金额的千分之三向原告支付违约金，若逾期缴纳达30天，原告有权单方面解除合同，被告所交付的保证金归原告所有。2015年8月10日，原告已按约定交付场地给被告使用，被告于同日接收并签订了《租户收楼确认书》。但自2016年10月起，被告未能依约向原告支付租金，截至2016年12月，被告欠付租金221178.00元，另产生违约金暂计19640.61元（暂计至2017年3月15日）。经原告多次催促缴纳欠付费用及违约金，被告均不予理会。原告已于2016年12月21日向被告发出《解除合同通知书》，解除《租赁合同》并没收保证金。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原、被告营业执照复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2、房地产权证复印件及证明各一份。证明佛山恒裕房地产开发有限公司将案涉物业出租给原告,并允许原告出租。3、租赁合同一份。证明根据租赁合同约定，租赁物业计租面积867.36平方米，租赁期限为3年，自2015年8月1日起至2018年7月31日止，被告须按《租赁合同》相关约定支付租金。否则，每逾期一日，被告应按欠付金额的千分之三向原告支付违约金，逾期超过30天原告有权解除合同，并不予退还被告已交付保证金，并要求被告另行承担赔偿责任。4、租户收楼确认书一份。证明租赁合同签订后，原告依约于2015年8月10日交付给被告，被告于同日接收。5、律师函及恒福中心文件签收表各一份。证明原告按合同约定送达地址发函要求被告支付拖欠的租金，但被告置之不理。6、解除合同通知书及寄件回执各一份。证明因被告长期拖欠租金，已达到合同约定解除条件，原告依约向被告发出解除合同通知书，原被告之间的租赁合同已解除。7、委托书。证明被告委托夏欣平办理收楼手续等，原告已依约向被告交付案涉房屋。8、限期撤离通知书及快递单、清场通知书及快递单。证明租赁合同解除后，被告未按合同约定腾退案涉房屋给原告。被告盛世投资公司未向本院提交证据。本院对原告提供的证据认证如下：证据1为双方主体资料，本院经审查予以确认；证据2-8有原件核对，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年7月25日，原告（甲方、出租方）与被告盛世投资公司（乙方、承租方）签订《恒福中心写字楼租赁合同》一份，主要内容如下：一、甲方将坐落于佛山市禅城区季华六路11号1座17层01、02、10、11房物业（下简称该物业）出租给乙方作办公使用，该物业计租面积为867.36平方米，租赁期限自2015年8月1日起至2018年7月31日止，其中2015年8月1日至2015年11月30日为免租期。租金自该物业交付使用且免租期届满后次日起按出租面积计算，租赁期限内租金情况如下：（1）自2015年8月1日至2018年7月31日止，乙方应缴纳租金为85元/月/平方米，即每月租金为73726元。乙方应于每月5日前缴交当月租金，甲方指定银行收款账户资料如下：开户银行：中国工商银行佛山石湾支行；户名：佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司；账号：20×××21。二、乙方应于签订本合同之日起五日内向甲方支付租赁保证金147452元。甲方应在2015年8月1日前将该物业交付乙方使用。任何一方违反本合同的约定，均构成违约，违约方应依法承担继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等违约责任。三、乙方未按约定交纳租金，每逾期一日，应向甲方支付欠付金额的千分之三的违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交付的保证金归甲方所有，并追究乙方因违约造成甲方损失的责任。四、被告盛世投资公司在该合同第十六条确认通讯地址为“北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心A座802”，甲乙双方的送达地址以本合同约定的通讯地址为准，以挂号件或EMS快递方式寄往该地址的有关通知、函件均视为有效送达。任何一方变更通讯地址，应以书面形式通知对方，否则，由此导致的一切法律责任和经济损失由变更一方承担。该合同经原告盖章和被告盖章确认。上述合同签订后，被告于2015年8月10日签署《租户收楼确认书》，确认接手涉案商铺。诉讼中，原告陈述：原告收取了被告交付的租赁保证金147452元；由于被告涉嫌非法集资，被告在涉案场所内的物品于2017年3月15日之前由禅城的经侦大队把物品全部清走。另查明，佛山市禅城区季华六路11号一座1701房、1702房、1710房、1711房的登记权属人为佛山恒裕房地产开发有限公司，该四座房屋的建筑面积共计858.68平方米。2013年11月30日，佛山恒裕房地产开发有限公司出具《证明》，上载：本公司已将位于佛山市禅城区季华六路11号1座恒福中心写字楼5至21楼（下称“该物业”）出租予佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司（下称“恒福泰富公司”）。根据双方约定，现恒福泰富公司有权对该物业进行出租、转租，有效期为2013年12月1日起至2021年11月30日止。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《恒福中心写字楼租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于合同解除的问题。庭审中，原告确认被告自2016年10月开始没有支付租金，根据《租赁合同》第十一条第6款的约定，原告享有单方解除合同的权利。关于合同解除的时点，根据《合同法》第九十六条的规定，主张解除合同的，应该通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告向被告的在合同中载明的通讯地址邮寄解除合同通知书，该邮件虽于2016年12月25日退回，但根据《租赁合同》第十六条的约定，应视为有效送达。故本院确认涉案租赁合同于2016年12月25日解除。关于租金。如前查明的事实，被告承租并占有使用了涉案房屋，应依约向原告支付租金。根据涉案《租赁合同》第四条的约定，被告应向原告支付清场前的租金，现原告仅主张租金计算至2016年12月31日，系对其权利的自由处分，本院予以准许。经核算，被告2016年10月1日至2016年12月31日应付租金为221178元【73726元/月×3个月】。关于租赁保证金。由于被告欠付租金已构成违约，根据涉案《租赁合同》第十一条第6款的约定，原告诉请没收保证金147452元，有事实与合同依据，本院予以支持。关于违约金。因原告没收租赁保证金已足以弥补因被告违约造成的损失，本院对原告主张的违约金不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：确认原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与被告北京盛世汇海投资管理有限公司2015年7月25日签订的《恒福中心写字楼租赁合同》已于2016年12月25日解除；被告北京盛世汇海投资管理有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司支付2016年10月1日至2016年12月31日的租金221178元；被告北京盛世汇海投资管理有限公司向原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司支付的租赁保证金147452元，归原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司所有；驳回原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4912元，由原告负担412元，被告负担4500元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  邬青山审 判 员  肖 华人民陪审员  林炜珊二〇一七年六月二十七日书 记 员  张应成