广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1002民初757号原告：广西百色广润资产经营投资有限公司，住所地百色市右江区大旺路1-1号C区01座。法定代表人：黄盛，该公司董事长。委托代理人黄仁涛，广西中名律师事务所律师。委托代理人：潘晓西，该公司员工。被告广西欣鼎商贸有限责任公司，住所地百色市右江区金辰星河湾19幢1505号。法定代表人陆江波，该公司总经理。原告广西百色广润资产经营投资有限公司诉被告广西欣鼎商贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法由审判员陈永峰适用简易程序，于2017年5月4日公开开放进行审理，书记员覃苡恢担任法庭记录。原告的其委托代理人黄仁涛、潘晓西到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法解除原告与被告签订的《广西百色第五届园林园艺博览会商业街租金合同》；二、请求法院依法判令被告支付2016年5月1日暂计至2017年4月30日使用商铺的租金4053089.65元，其余租金支付至被告搬离商铺之日止；三、请求法院依法判令被告支付从2016年5月1日暂计至2016年11月17日其不支付租金的滞纳金酌定为1215926.89元。事实及理由：2015年4月30日，被告承租原告位于百色市××大道东××旁××广西××园林园艺博览会××入口××区××标段××楼、××标段××楼、××标段××楼、××标段××楼的商铺，并与原告签订《广西百色第五届园林园艺博览会商业街租金合同》。合同约定了商铺的面积、租金数额、租金支付方式、履约保证金及违约责任等条款。2015年5月1日，被告进驻并使用商铺。2016年8月17日，原告与被告达成对广西百色第五届园林园艺博览会商业街租赁合同的补充协议，将原合同中“以年度缴纳”改为“按季度支付”，并详细列明了每一期租金的支付时间及数额、2016年8月17日，原、被告又达成补充协议，对原告的违约条款进行修改。合同签订后并在商铺交付之后，被告并没有按照合同的约定履行合同义务，既未向原告支付履约保证金107万元，也未按时足额交付租金，欠缴租金为435121532元。经原告多次发函给被告催收租金及履约保证金，被告仍拒不支付履约保证金及租金，造成合同根本无法继续履行。2016年11月17日，原告向被告发出《关于解除及其补充协议的通知》，要求被告撤离租赁场地并支付租金，但被告至今仍未撤离也未付清租金。被告的行为已经构成根本性违约，原告有权单方解除合同要求被告支付租金和滞纳金。为维护其的合法权益，原告特向法院提起上述诉请，请求法院予以支持。被告未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼当事人权利义务须知、诉讼风险提示、证据副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，本院认为具有真实性、合法性及关联性，应作为本案的定案依据。另查明，原告在庭审中表示，原告在本案诉讼主张法院要求确认的解除合同的时间为其于2016年11月17日向被告发出解除合同的，即2016年11月17日合同解除，被告在收到原告发出的解除合同的通知后三个月内未提出异议，故原告起诉要求法院确认本案诉争的合同于2016年11月17日解除。法庭在庭审中释明，本案诉争合同于2016年11月17日解除的，原告所主张的租金只能按合同约定从被告应付原告租金之日起至双方合同解除之日止即2016年11月17日止，之后的费用应为铺面占用费等。原告表示只主张租金，至于合同解除后的铺面占用费，其保留诉权，在本案中先不予处理等。又查明，原、被告于2015年4月30日签订的租赁合同，双方在合同中约定被告租赁原告铺面免租金一年，时间从2015年5月1日至2016年4月30日，被告从2016年5月1日起要按合同约定向原告支付相应的租金，另按合同约定被告在合同签订之日向原告交付50%的履约保证金，等项目验收合格后7日内补齐剩余的履约保证金。但至原告解除双方签订的合同时，被告未向原告缴纳任何履约保证金及租金。庭审中，原告表示，因原告向现承租上述铺面的实际租户（被告转租的次租赁人）通知将租金缴付给原告后，部分租户自愿将合同解除前的部分铺面租金缴付给原告，共计租金1119342.35元。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原告广西百色广润资产经营投资有限公司诉被告广西欣鼎商贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，原告与被告签订《广西百色第五届园林园艺博览会商业街租赁合同》四份及《广西百色第五届园林园艺博览会商业街租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。该依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同的约定积极履行义务。原告已按合同约定将本案租赁标的物即铺面交付给被告使用，依约履行全部合同义务。被告在收到原告交付的铺面后，未按合同约定向原告支付履行合同保证金107万元，在免租金使用该铺面一年后，从2016年5月1日至双方解除租赁合同之日即2016年11月17日，被告从未向原告缴纳租金，故其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任，原告要求被告支付尚欠租金的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。对被告尚欠原告多少租金，被告租赁原告4幢楼的铺面，每幢楼的铺面租金各不一样，双方于2015年10月23日签订的四份补充合同中明确约定，其中：园林园艺博览会商业街B标段2号楼铺面的每月租金为504160元，即每天租金为5601.78元（504160元/季度÷90天）；C标段3号楼铺面的每月租金为344423元，即每天租金为3826.93元（344423元/季度÷90天）；D标段4号楼铺面的每月租金为392680元，即每天租金为4363.12元（392680元/季度÷90天）；E标段5号楼铺面的每月租金为482881元，即每天租金为5365.34元（482881元/季度÷90天）。被告欠原告租金从2016年5月1日至双方解除合同之日即2016年11月20日，共计200天，其应付原告租金为3831434元，其中商业街B标段2号楼铺面租金为1120356元（200天×5601.78元/天）、C标段3号楼铺面租金为765386元（200天×3826.93元/天）、D标段4号楼铺面租金为872624元（200天×4363.12元/天）、E标段5号楼铺面租金为1073068元（200天×5365.34元/天）。扣除部分实际租户自愿交给原告的租金1119342.35元，被告尚欠原告租金2712091.65元。对于原告诉讼主张要求被告支付欠缴租金的滞纳金，双方约定的滞纳金为按拖欠租金数额的日3‰计算，折合年利率为109.5%，高于法律规定的年利率24%，超出部分无事实及法律，本院不予支持，其滞纳金或者违约金按年利率24%分段计算，从被告拖欠原告租金之日起即2016年5月1日至原告解除合同之日止。关于原告在庭审中只主张合同解除前的租金，合同解除后的铺面占用费等其表示不在本案中处理，由其另案主张，因该表示系原告的真实意思表示，系其处分自己的民事权利，并未违约相关法律法规或侵害他人的合法权益，故本院予照准，在本案中不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十条之规定，判决如下：一、确认原告广西百色广润资产经营投资有限公司与被告广西欣鼎商贸有限责任公司于2015年4月30日签订的《广西百色第五届园林园艺博览会商业街租赁合同》四份及于2015年10月23日签订的《广西百色第五届园林园艺博览会商业街B标段补充协议》、《广西百色第五届园林园艺博览会商业街C标段补充协议》、《广西百色第五届园林园艺博览会商业街D标段补充协议》、《广西百色第五届园林园艺博览会商业街E标段补充协议》于2016年11月20日解除；二、确认被告广西欣鼎商贸有限责任公司尚欠原告广西百色广润资产经营投资有限公司租金2712091.65元及滞纳金（该滞纳金从合同约定的2016年5月1日至合同解除之日即2016年11月20日止，按年利率24%计算，按不同铺面、拖欠租金的时间、数额等分段计付）；三、由被告广西欣鼎商贸有限责任公司向原告广西百色广润资产经营投资有限公司支付尚欠的租金及滞纳金；四、驳回原告广西百色广润资产经营投资有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费24342元，由被告广西欣鼎商贸有限责任公司承担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项――法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交又不提出缓交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈永峰二〇一七年六月十四日法官助理 黎 遒书 记 员 覃苡恢