江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0922民初2277号原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地滨海县东坎镇迎宾中路1号。法定代表人：刘荣华，董事长。委托诉讼代理人：汪洪东，该公司员工。委托诉讼代理人：李志峰，该公司员工。被告：盐城市远南机械有限公司，住所地滨海经济开发区工业园南区纬三路北侧。法定代表人：戴永，总经理。被告：戴永，男，1971年9月18日出生，汉族，居民，户籍地在滨海县。两被告共同委托诉讼代理人：谭夕忠，江苏强仕律师事务所律师。原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告盐城市远南机械有限公司（以下简称“远南公司”）、戴永融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人汪洪东、李志峰、被告远南公司的委托代理人谭夕忠、被告戴永的委托代理人谭夕忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告远南公司归还贷款本金4000000元及截至2017年4月5日结欠利息93700.04元，并按合同约定支付结欠贷款本息自2017年4月5日起至贷款清偿之日止的罚息；2、判令原告对被告远南公司位于滨海县经济开发区工业园及临港路东的抵押物折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告戴永对上述款项承担连带偿还责任；4、诉讼费、保全费、执行费等相关费用由被告承担。事实与理由：被告远南公司因经营需要，向原告申请贷款，2015年6月8日，原告与被告远南公司签订最高额借款合同，双方约定：自2015年6月8日起至2018年6月8日止借款额度为400万元。原告依约于2016年6月2日发放贷款400万元，贷款到期期限为2017年5月20日。同日，原告与被告远南公司签订最高额抵押合同，以位于滨海县经济开发区工业园南区及临港路东的房地产为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。另，被告戴永于2015年12月17日与原告签订最高额保证合同，为被告远南公司的贷款提供连带责任保证。被告远南公司尚未开工，处于停产状态，截止2017年4月5日尚欠贷款利息93700.04元。原告多次催要，被告仍不履行归还贷款义务，其他被告也不履行担保责任。请求法院判准原告的诉讼请求。被告远南公司、戴永均辩称，差欠原告贷款属实，利息以法庭审核为准。借款合同尚未到期，不应当加收罚息。经审理查明：2015年6月8日，原告农商行和被告远南公司签订编号为苏滨银流贷借字〔2015〕第GS2035号最高额借款合同，约定借款额度为4000000元，循环期限为2015年6月8日起至2018年6月8日止；若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人未按照合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或者部分立即到期。同日，原告和被告远南公司签订最高额抵押合同，被告远南公司自愿用位于滨海县经济开发区工业园南区房屋（产权证号为滨房权证滨海字第××号、滨房权证滨海字第××号）、土地（国有土地使用证号为滨国用2010第035号）为上述借款合同实际形成的最高本金余额4000000元提供担保，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押债权人实现债权的费用和其他应付费用，并办理了抵押登记手续。2015年12月17日，原告和被告戴永签订最高额保证合同，约定被告戴永自愿为被告远南公司自2015年12月17日至2018年6月18日期间，债务人在债权人处办理的人民币贷款业务形成的全部债务提供连带保证责任，所担保债权之最高本金余额为4300000元，保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和实现债权的其他一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，原告向被告远南公司发放贷款，被告远南公司于2016年6月2日出具借款借据，借款金额为4000000元，借款期限为2016年6月2日至2017年5月20日，年利率为8.4%，每月20日结息。借款后，被告远南公司开始能够按照合同约定履行还款义务，后出现违约不能按时还款。2017年2月9日，原告通过江苏一正律师事务所向被告远南公司、戴永发函，告知远南公司截止2017年2月6日已逾期利息28416.75元，要求其于2017年2月28日前归还贷款本息；要求戴永履行保证责任。原告主张戴永在2017年2月10日签收律师函，该日应为宣布合同提前到期的日期。截止2017年5月21日，被告远南公司仅归还利息194077.67元，其余本息均未归还。以上事实有最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、他项权利证书、清收明细以及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；当债务人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。本案中，被告远南公司向原告农商行借款，并签订了最高额借款合同，双方之间借款合同关系成立。因被告远南公司违约，未能按照合同约定履行还款义务，原告依据合同约定可以宣布合同提前到期。但原告主张戴永签收律师函的日期为宣布合同提前到期的日期，证据不足，因为该律师函仅是催收贷款本息，并没有明确宣布合同提前到期，所以原告主张权利之日即2017年4月10日为宣布合同提前到期日。现原告诉请的4000000元借款本金及利息均已到期，故原告要求被告远南公司承担借款本息的请求符合法律规定，本院予以支持。但原告还主张所欠的利息按逾期利率再计算罚息，显失公平，不符合法律规定，本院不予支持。为担保上述债务的履行，被告远南公司自愿将其所有的位于滨海县经济开发区工业园南区滨房权证滨海字第××号、第××号房屋、滨国用2010第035号土地抵押给原告农商行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，故原告行使抵押物优先受偿权的请求，本院予以支持。被告戴永为上述借款提供连带责任保证，且保证合同约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，故原告农商行要求被告戴永承担连带清偿责任，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城市远南机械有限公司于本判决生效后十五日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及利息（自2016年6月2日起至2017年4月10日止，按照年利率8.4%计收利息；2017年4月11日起至履行完毕之日止，按照年利率12.6%计算利息，应扣除已支付利息194077.67元）；二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告盐城市远南机械有限公司位于滨海县经济开发区工业园南区滨房权证滨海字第××号、第××号房屋、滨国用2010第035号土地在抵押权设立范围内享有优先受偿权；三、被告戴永对上述付款义务承担连带偿还责任。四、驳回原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39550元，由被告盐城市远南机械有限公司、戴永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉费39550元。审 判 长  陆 林审 判 员  蒋晓明人民陪审员  于欢涛二〇一七年六月二十九日书 记 员  袁晶晶附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。