重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初4490号原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，营业场所重庆市渝中区五一路110号，统一社会信用代码915001039028691782。负责人：陈克，该支行行长。委托诉讼代理人：田景杰，重庆佳程律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘汛，重庆佳程律师事务所律师。被告：杨武勇，男，汉族，1982年11月23日出生，住重庆市大足县。原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行重庆渝中支行）与被告杨武勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行重庆渝中支行的委托诉讼代理人田景杰到庭参加了诉讼。被告杨武勇经本院公告送达未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。农行重庆渝中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨武勇向原告清偿贷款本金294568.37元、利息15627.88元、罚息299.27元、复利467.67元（利息、罚息、复利暂计至2017年2月8日，利息按执行利率计收至2017年2月10日为止；罚息以尚欠本金为基数按执行利率上浮50%计收至本息付清之日止；截止2017年2月10日的利息，按执行利率计收复利，2017年2月11日起的利息，按逾期利率计收复利，罚息按逾期利率计收复利至本息付清之日止）；2、判令由被告杨武勇承担原告为实现债权已经支付的律师费2000元；3、判令由被告杨武勇承担本案全部诉讼费用；4、判令原告对被告杨武勇提供抵押的位于重庆市大足区某房屋在拍卖、变卖后所得价款在上述第1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内优先受偿。事实与理由：2013年10月22日，被告杨武勇向原告申请贷款311000元用于购房。2013年11月22日，原告作为贷款人，被告杨武勇作为借款人、抵押人，重庆泽京实业发展（集团）有限责任公司作为阶段性保证人签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告杨武勇贷款311000元用于购买房产，借款期限238个月，适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。若被告杨武勇未按约归还借款本金的，原告对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。复利按对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收。合同约定如被告杨武勇未按约定按期足额偿还借款本息90天的，原告有权提前收回已发放借款。因被告杨武勇违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。担保借款合同还约定被告杨武勇以其位于重庆市大足区某房屋为本合同项下债权提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，且该房屋已办理抵押登记，抵押权人为原告。2013年12月30日，原告已将311000元贷款划入被告杨武勇指定的账户。自第一次还款日起至2017年2月8日止，被告杨武勇已多次未按约定偿还金额，原告遂向其发出《贷款提前到期通知书》，宣布担保借款合同项下贷款于2017年2月10日提前到期。截止2017年2月8日，被告杨武勇应清偿贷款本金294568.37元、利息15627.88元、罚息299.27元、复利467.67元，共计310963.19元。杨武勇未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月22日，借款人杨武勇（同时系抵押人）与贷款人农行重庆渝中支行、重庆市泽京实业发展（集团）有限责任公司签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，贷款人同意向借款人发放贷款用于购买位于重庆市大足区某房屋，借款金额为331000元；贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；杨武勇以位于重庆市大足区某房屋设立抵押，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。农行重庆渝中支行与杨武勇、重庆市泽京实业发展（集团）有限责任公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：杨武勇提供位于重庆市大足区某房屋作为其向农行重庆渝中支行借款的履行债务的抵押担保。该房屋于2015年11月19日登记在杨武勇名下，后办理了抵押登记。2013年12月30日，农行重庆渝中支行向杨武勇发放贷款331000元，借款凭证上载明的借款期限为自2013年12月30日到2033年10月30日。嗣后，杨武勇偿还部分借款后未按约偿还借款。2017年2月10日，农行重庆渝中支行通过全球邮政特快专递的方式向杨武勇发出《贷款提前到期通知书》，载明“鉴于贵方违反合同约定，经我行指出仍不改正，我行宣布合同项下贷款于2017年2月10日提前到期。”但其后杨武勇仍未按约偿还贷款。截至2017年2月8日，杨武勇的贷款余额为294568.37元，尚欠农行重庆渝中支行利息15627.88元、罚息299.27元、复利467.67元。2017年2月9日，农行重庆渝中支行（甲方）与重庆佳程律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议（主诉案件）》，约定乙方接受甲方委托，提供杨武勇等个人金融借款纠纷案的一审、二审、再审、执行代理服务。并因清收杨武勇案件的贷款而支付了律师费2000元。本院认为，杨武勇与农行重庆渝中支行签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。农行重庆渝中支行在按约发放了贷款后，杨武勇没有按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。农行重庆渝中支行有权按照合同约定要求贷款提前到期并要求杨武勇立即偿还全部借款、利息，并按照合同约定支付罚息、复利、律师费。原告虽于2017年2月10日向杨武勇邮寄发出《贷款提前到期通知书》，但原告未提供证据证明杨武勇于何时收到该通知，故本院认定贷款于原告向本院提起诉讼之日即2017年2月13日到期。杨武勇以其位于重庆市大足区某房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故农行重庆渝中支行对上述房屋享有优先受偿权。综上所述，原告农行重庆渝中支行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨武勇自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还截止2016年2月8日的借款本金294568.37元、利息15627.88元、罚息299.27元、复利467.67元；并支付自2016年2月14日起至贷款本息付清时止的罚息（以未偿还本金294568.37元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算）以及自2016年2月9日起至贷款本息付清时止的复利（2017年2月9日至2017年2月13日的复利以未支付利息及罚息为基数按合同约定的贷款执行利率计算，2017年2月14日起至本息还清止的复利以未支付利息及罚息为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算）；二、被告杨武勇自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行支付律师费2000元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告杨武勇提供抵押的位于重庆市大足区某房屋享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5994元，由被告杨武勇负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  袁 朗人民陪审员  姜继禄人民陪审员  陈正前二〇一七年六月二十九日法官助理艾志花书记员王梦南