河北省任县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0526民初688号 原告吴全敏，男，1968年7月10日出生，汉族，农民，高中文化，住任县。 委托代理人任建峰，河北正阳时代律师事务所律师。 被告邢台市任源房地产开发有限公司。 住所地任县滏阳路106号。 法定代表人张绍峰，该公司董事长。 委托代理人陈建军，该公司法律顾问。 委托代理人马振国，男，1968年4月1日出生。 原告吴全敏与被告邢台市任源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月30日作出（2015）任民初字第840号民事判决书，宣判后，被告邢台市任源房地产开发有限公司不服，提起上诉，上诉到邢台市中级人民法院。邢台市中级人民法院于2017年4月13日作出（2017）冀05民终1311号民事裁定书，裁定1、撤销任县人民法院（2015）任民初字第840号民事判决；2、发回任县人民法院重审。我院接此案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告吴全敏及其委托代理人任建峰和被告委托代理人陈建军、马振国到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告吴全敏向本院提出诉讼请求1、判令被告履行合同义务，立即将原告购买房产交付原告；2、判令被告向原告支付至起诉日违约金56925元，并判令被告支付违约金直至实际交付之日；3、判令被告按照约定交付储藏间；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月13日，原告与被告签订订立合同编号为RX1312131703的《商品房买卖合同》，合同约定原告以每平方2548.5元的价格购买被告开发的金鼎世纪城房产一处，建筑面积103.23平方米，原告首付房款133082元，其余房款办理了银行按揭。同时合同约定被告应于2014年10月31日交付，在该合同第九条第二项约定了逾期交房违约责任。原告已经履行了全部合同义务，但是被告却逾期交房，根据合同约定，被告应当向原告交付房产并支付违约金。原、被告协商无果，特提起诉讼。庭审中，原告要求被告支付到本次开庭之日的违约金133717.5元。 被告邢台市任源房地产开发有限公司辩称，1、首先感谢原告对我公司的支持。由于种种原因我公司开发的金鼎世纪城住宅逾期未能按时交房，在此深表歉意。延期交房是由于++政府机关责令停工157天和我公司当时拍卖土地后，由于土地不清闲，有四户对政府的征收补偿不服，过了5个多月才搬走造成的。2、诉争的房屋，2014年10月31日通过竣工验收。2015年7月19日我公司通知所有金鼎世纪城项目的业主，定于2015年8月15日到20日要求陆续领取房屋钥匙，7月31日前到物业办理延期交房补偿手续，条件是免收3年物业费和取暖费。而且告知书在小区门口及售楼部门口进行了长时间的张贴，而且告知书中还告知业主们相互转告，给各位业主都打了电话通知，截止2016年6月23日已经办理入住手续的350户业主全部与公司签订了房屋交付补充协议，不再与公司发生争执。不是我公司不交房房屋，而是原告不到我公司办理房屋交接手续。因此逾期交房时间应计算到2015年8月20日。敬请各位业主理解。3、原被告双方约定的逾期交房违约金过高，违法无效，应依法调整。敬请法庭调解结案，或依法裁决驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告吴全敏于2013年12月13日同被告签订了被告提供的格式商品房预售合同，购买了被告在任县滏阳路西侧开发建设金鼎世纪城住宅小区第21幢4单元301号房。该房产总价263082元。原告首付133082元，贷款130000元，付储藏间款20000元，原告共计交付房款283082元。商品房预售合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经综合验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；”第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“除本合同第八条规定的特出情况除外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理；即按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”。由于原告未收到所购房屋，于2015年7月21日诉之本院，请求1、判令被告履行合同义务，立即将原告购买房产交付原告；2、判令被告向原告支付至起诉日违约金56925元，并判令被告支付违约金直至实际交付之日；3、判令被告按照约定交付储藏间；庭审中，原告要求被告支付到本次开庭之日的违约金133717.5元。 原告为支持自己的主张向法庭提交了商品房预售合同，交首付款、储藏间款收据、借款合同。 被告为支持自己的主张向本院提交了1、诉争房屋竣工验收报告，以证明达到入住条件；2、2015年7月19日告知书，以证明告知业主交房时间及延期交房的相关事宜；3、金鼎世纪城房地产交付补充协议；4、书面警告及情况说明，以证明诉争房屋交房情况；5、诉争房屋所在楼房的业主档案，以证明涉案房屋达到入住条件。6、邢台市中级人民法院（2015）邢民终字第376号民事判决书、论房屋买卖合同约定过高违约金，法院应以调整论文，要求延期交房违约金按日万分之0.8计算。7、本案在审理过程中，被告认为违约金数额约定太高，要求减少违约金数额，要求本院委托有关部门对同区域同时期同类型的房屋租金进行评估，本院委托有关部门进行了评估，有关部门出具了房地产司法鉴定估价报告书，以证明诉争房屋的实际损失及月租金评估情况。 本院组织原、被告对以上证据进行了质证，被告对原告提交的证据认可，本院予以确认；原告对被告提交的证据不予认可，称原告并没有起诉因逾期交房而租房产生的损失，判决书和论文不具有普遍指导意义，竣工报告书盖章处，没有日期，没有鉴定人员签字，其他证据是被告单方意思表示，没有跟原告商谈。 以上事实，有原、被告签订的商品房预售合同，交房款收据，借款合同、停工记录表，告知书，补充协议，敬告书，河北省建设工程竣工验收报告，房地产司法鉴定估价报告书、邢台市中级人民法院（2015）邢民终字第376号民事判决书、论房屋买卖合同约定过高违约金，法院应以调整论文、诉争房屋所在楼房的业主档案、当事人陈述及原审和这次庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的商品房预售合同，是原、被告的真实意思表示，不违反法律强制性规定，系有效合同。原告按时交付了首付款、储藏间款和按揭贷款，被告未能按合同约定交付房屋构成违约，被告应当按照合同约定承担继续履行合同交付原告所购房屋，并支付违约金的责任。关于被告辩称的违约金过高，因双方签订的合同是被告提供的格式合同，合同上所填写的内容都是被告填写的，合同上违约金计算方式是被告向原告提出的要约，该要约已被原告承诺。因此违约金应按合同约定履行。按照原、被告签订的房屋买卖合同约定的违约金计算方式，每日违约金为283082元×0.0005=141.5元。因被告是在2016年11月21日本院开庭时，出示了诉争房屋的建设工程竣工验收报告，故被告逾期的违约金应自2014年11月1日起至2016年11月21日止，被告逾期752日，每日违约金为141.5元，共计106408元。经本院审委会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、判决生效后被告邢台市任源房地产开发有限公司交付原告吴全敏所购金鼎世纪城住宅小区第21幢4单元301号房及储藏间； 二、被告邢台市任源房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内给付原告吴全敏违约金106408元； 三、驳回原告吴全敏其它诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2974元，由原告吴全敏负担483元，被告邢台市任源房地产开发有限公司负担2491元。评估费12000元，由被告邢台市任源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  刘风坤 审 判 员  梁振华 人民陪审员  吴书军 二〇一七年六月二十四日 书 记 员  刘子锋