福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0304民初1617号原告:关健强，男，1974年9月30日出生，汉族，居民，住所福建省福州市鼓楼区。原告：林宏建（暨原告关健强的委托诉讼代理人），男，1973年7月5日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。委托权限特别代理。以上二原告的共同委托诉讼代理人：林宏建，福建壶兰律师事务所执业律师，委托权限特别代理。以上二原告的共同委托诉讼代理人：翁庆燕，福建壶兰律师事务所实习律师，委托权限特别代理。被告：新日发展（莆田）有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇后卓村少林北街1001号。统一社会信用代码91350300784520994R。法定代表人：郑庆德，董事长。委托诉讼代理人：王洪辉、李琳肖，福建邹鲁律师事务所执业律师，委托权限特别代理。原告关健强、林宏建与被告新日发展（莆田）有限公司（以下简称新日公司）因商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林宏建（暨原告关健强的委托诉讼代理人）、被告新日公司的委托诉讼代理人王洪辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。关健强、林宏建向本院提出诉讼请求：1、新日公司立即向关健强、林宏建交付办理房屋权属证书的税费发票；2、新日公司向关健强、林宏建返还多收办理房屋权属证书的款项7465.25元，并自2016年8月4日起直至还清止按中国人民银行同期同类贷款利率计付未返还款项期间的利息。事实和理由:2013年5月25日，关健强、林宏建与新日公司订立《商品房买卖合同》。双方约定：1、关健强、林宏建向新日公司购买xx广场x幢x层xx号房屋，商品房预售许可证号为（xx)莆房许字第xx号；2、商品房总价为2751425元，关健强、林宏建于2013年5月25日支付首付款1381425元，余款137万元办理银行按揭贷款；3、新日公司应当在2014年9月30日前将符合法定和约定条件的房屋交付关健强、林宏建使用。合同订立后，新日公司又以代收办理房屋权属证书相关税费的理由向关健强、林宏建收取款项90008元。由于新日公司施工及消防不符合交房条件，且没有按约办理银行按揭借款，经协商，双方于2014年10月28日办理交房手续，于2016年8月办理不动产权证，但时至今日,仍未向关健强、林宏建方交付代收办理证件的税费发票。关健强、林宏建认为，新日公司有义务向关健强、林宏建交付预收代为办理房屋权属证书相关税费90008元的发票，对于没有发票的部分应予退还。新日公司辩称：新日公司确实收到关健强、林宏建缴纳的代为办理产权证书的相关税费90008元，新日公司也按照双方合同约定为关健强、林宏建办理产权证书并已经交付给关健强、林宏建，且代为缴纳了相关税费契税等费用共计88947.03元，实际上多收的款项是1060.97元，而不是关健强、林宏建诉求的金额，多收的原因是2014年至2016年期间国家税收政策的税费比例的调整，新日公司同意将1060.97元退还给关健强、林宏建。双方当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，对于关健强、林宏建提供的身份证复印件二份、商品房买卖合同复印件一份、收款收据复印件一份、不动产权证书复印件一份，房屋建筑面积测绘报告复印件一份，对于新日公司提供的商品房买卖合同复印件一份、莆田市荔城区地方税务局房产∕土地使用权权属转移涉税证明复印件一份、税收完税证明复印件一份、福建省政府非税收入票据复印件一份、中国建设银行单位客户专用回单复印件一份、莆田市地方税务通用机打发票发票联复印件两份等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新日公司以出让方式取得位于荔城区西北侧地块的土地使用权，国有土地使用权证号为莆国用（2012）第W2012011号。经批准，新日公司在上述地块上建设商品房，暂定名为新日财富广场，建设工程规划许可证号为建字第350300201308006，施工许可证号为FJSGXK-0594-LC-2013-00009，商品房预售许可证号为（2013）莆房许字第22号。2013年5月25日，关健强、林宏建与新日公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为xxx），约定关健强、林宏建以单价7886元/平方米(总价款2751425元)向新日公司购买xx广场第x幢x层xx号商品房（建筑面积为348.90平方米）。除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取详见附件六。该合同第六条关于付款方式和期限约定：买受人于2013年5月25日支付购房首付款1381425元，余款1370000元办理按揭贷款，并按附件六执行。第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六合同补充协议第一条关于合同第四条的补充：买受人承担的费用项目：1、办理银行按揭贷款所需的相关费用由买受人承担（如办理银行印花税、预抵押登记费、共有证工本、测绘费、交易费、初始登记费、契税、把你房屋所有权证印花税、出具房产证明费、公共维修资金、他项权证等相关费用。）2、办理《国有土地使用证》应由买受人承担税费及办证费用，于办理时按当时的收费标准上交有关部门。……后林宏建、关健强并未通过按揭贷款的方式支付购房款，而是通过现金方式支付了购房款，但新日公司认为林宏建、关健强尚有部分购房款约7万多元未支付（已另案起诉）。2014年10月28日，新日公司向林宏建、关健强交付讼争房屋，林宏建、关健强向新日公司预支付了办理房屋权属证书相关税费90008元。2016年7月22日，新日公司代关健强、林宏建向莆田市地方税务局缴纳了印花税、契税共计84085.2元，并由莆田市地方税务局向林宏建、关健强出具了税收完税证明一份交由新日公司收执。2016年8月5日新日公司代关健强、林宏建向莆田市房地产管理中心交纳了所有权工本费、所有权转移登记费共计560元，并由莆田市房地产管理中心向林宏建、关健强出具了福建省政府非税收入票据一份交由新日公司收执。讼争房屋的《不动产权证书》于2016年8月4日登记至关健强、林宏建名下。2014年10月31日新日公司向莆田市房地产测绘队支付了新日财富广场的测绘费138357.97元。因新日公司至今未向关健强、林宏建交付办理房屋权属证书的税费发票及退还关健强、林宏建多预支付的办理房屋权属证书相关契税，致讼。案经审理，因双方未能达成一致意见，致调解无效。本院认为，关健强、林宏建向新日公司购买其建设的商品房，并委托新日公司代为办理权属登记，同时向新日公司预支付了办理权属证书的相关税费90008元。新日公司依约代关健强、林宏建办理了涉案商品房的权属证书，并代为缴纳了印花税、契税及所有权工本费、所有权转移登记费共计84645.2元，关健强、林宏建预支付给新日公司代办权属证书的相关契税款尚余5362.8元，现关健强、林宏建请求新日公司将其代为交纳印花税、契税的税收完税证明予以返还具有事实和法律依据，本院予以支持。讼争房屋的《不动产权证书》于2016年8月4日登记至关健强、林宏建名下，新日公司应当将其多预收的代为办理权属证书相关税费5362.8元予以返还，关健强、林宏建请求新日公司返还多收取的办理权属证书的款项7645.25元的合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持；关健强、林宏建诉求新日公司支付上述未返还款项自2016年8月4日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息无事实和法律依据，但可请求自起诉之日（即2017年4月7日）起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。新日公司辩称其向莆田市房地产管理中心缴纳的房屋转移手续费（存量非住房）2272.66元、土地登记费（非住宅用地）1400元应当由关健强、林宏建预支付的办理权属证书相关税费中支付，但其提供的福建省政府非税收入票据中无法体现出系缴纳的是关健强、林宏建所购商品房的房屋转让手续费、土地登记费，且从上述票据中可以看出缴款单位（缴款人）为新日公司，新日公司也并未就上述费用的承担与关健强、林宏建另行约定，另新日公司提供的地产交易交款通知单两份系打印件，并未任何部分加盖印章或签名，对其真实性无法确认，本院不予采信，故新日公司的上述抗辩理由不能成立，本院不予采纳。新日公司辩称根据合同附件六第一条的规定其向莆田市房地产测绘队支付的测绘费629.35元应当由关健强、林宏建预支付的办理权属证书的税费中支付，但双方签订的合同附件六第一条的第1项中约定的是办理银行按揭贷款所需的相关费用由买受人承担，但关健强、林宏建并非通过银行按揭贷款的方式支付购房款，且新日公司所主张的测绘费也并非办理银行按揭贷款所需的费用，故新日公司的上述抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、新日发展（莆田）有限公司应当在本判决生效之日起十日内将纳税人名称为林宏建、关健强、税种为印花税、契税、填发日期为2016年7月22日、编号为（xx）闽地证xxx的税收完税证明的第一联（收据）交付给林宏建、关健强；二、新日发展（莆田）有限公司应当在本判决生效之日起十日内返还给关健强、林宏建其多预收的代收办理房屋权属证书相关税费5362.8元及自2017年4月7日起至还清之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；三、驳回关健强、林宏建对新日发展（莆田）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由新日发展（莆田）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  蔡琳琦二〇一七年六月二十六日书记员  陈赛芬附法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。