江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0902民初5401号原告：李健，男，1985年11月8日生，住盐城市亭湖区。委托代理人：田芳、戴静，江苏盐海中亚律师事务所律师。被告：王学彬，男，1963年10月13日生，住盐城市。委托代理人:许斌，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被告:陈琪娟（系王学彬之妻），女，1968年9月21日生，。委托代理人:许斌，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被告:程波，男，1956年11月4日生住盐城市。被告:江苏鑫之鼎置业有限公司，住所地滨海县。法定代表人:曹友智，该公司董事长。被告:蔡万秀，女，1951年3月11日生，住盐城市。原告李健与被告王学彬、陈琪娟、程波、江苏鑫之鼎置业有限公司（以下简称鑫之鼎公司）、蔡万秀民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月28日受理后，依法组成合议庭审理，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告李健的委托代理人田芳,被告王学彬、陈琪娟的共同委托代理人许斌，被告程波到庭参加诉讼，被告鑫之鼎公司、蔡万秀经本院公告送达民事诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李健向本院提出诉讼请求：1、被告王学彬、陈琪娟共同偿还原告借款本金200万元及利息（自2014年3月18日起判决之日止按月息3分计算）；2、被告程波、鑫之鼎公司承担连带担保责任；3、被告蔡万秀承担抵押担保责任，原告对被告蔡万秀所有的坐落在盐城市区抵押房产享有优先受偿权。4、诉讼费用、保全费由五名被告承担。事实和理由：被告王学彬、陈琪娟是夫妻关系。被告王学彬因经营需要于2014年3月17日向原告借款200万元，约定借期六个月，利息按月3%计算，被告程波、鑫之鼎公司分别出具承诺书，对借款进行了担保，被告蔡万秀以自己的房屋作了抵押，但至今未能还款，故请求法院支持原告的诉讼请求。被告王学彬、陈琪娟共同辩称，借款200万元是事实，但利息过高，应当按照银行贷款利息计算，对原告的其他诉讼请求没有异议。被告程波辩称，我担保是事实，我同意承担保证责任，请求法院依法处理。被告鑫之鼎公司未答辩。被告蔡万秀未答辩。本院经审理认定事实如下：王学彬与陈琪娟系夫妻关系。2014年3月17日，王学彬向李健出具借据一张，载明：“今借到李健人民币贰佰万元整（￥2000000.00元），于2014年9月16日前归还。利息按月3%计算。此款请汇程波工行卡：＊＊＊＊，建行卡：***，身份证：***，同日，李健将200万元汇入程波的建行银行账户。同日，程波向李健出具出具《承诺书》一份，载明：“兹有王学彬向李健借款人民币贰佰万整，我公司（××）愿意作为担保人，承担连带责任保证，责任保证范围为借款本金、利息及相关的追偿费用。担保期限直至此笔借款本金、利息还清为止。”。2014年3月18日，蔡万秀以其坐落在盐城市区房屋为王学彬借款向李健作抵押，并办理了房屋他项权证，注明债权数额为200万元。2014年11月4日，鑫之鼎公司向李健出具《承诺书》一份，载明：“兹有王学彬向李健借款人民币贰佰万元整，我公司（××）愿意作为担保人，承担连带责任保证，责任保证范围为借款本金、利息及相关的追偿费用。担保期限直至此笔借款本金、利息还清为止。”。借款逾期后无人偿还借款，李健遂诉至本院。本案在审理过程中，经李健申请并提供担保，本院于2016年10月27日裁定查封、冻结王学彬、陈琪娟、程波、鑫之鼎价值、蔡万秀公司200万元的财产。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告王学彬向原告借款，并出具借条，双方的借贷关系成立，且合法有效，依法应予保护。被告程波借款后理应及时偿还，现没有及时偿还应当承担相应的民事责任，故原告要求被告王学彬偿还200万元，应予支持。对于双方约定的月息3%，因违反法律规定，本院依法调整为按月利率2%计算。因本案借款发生在被告王学彬与陈琪娟夫妻关系存续期间，应当认定为是其夫妻存续期间的夫妻共同债务，被告陈琪娟应承担共同偿还责任。被告程波、鑫之鼎公司为借款提供连带担保，依法应承担保证责任，故原告要求被告程波、鑫之鼎公司承担连带偿还责任的诉请，应予支持。关于原告就抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告蔡万秀将其所有的将坐落于盐城市区房屋作为借款的担保，且双方就该房产办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，应受法律保护。现被告王学彬与被告陈琪娟未能履行债务，原告有权以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王学彬与被告陈琪娟应于本判决生效之日起十日内偿还原告李健人民币200万元，并承担自2014年3月17日起至还款之日止按月利率2%计算的利息。二、原告李健对被告蔡万秀所有的位于盐城市区房屋拍卖、变卖的价款中的200万元享有优先受偿权。三、被告程波、江苏鑫之鼎置业有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，财产保全申请费5000元，合计人民币27800元，由被告王学彬、陈琪娟、程波、江苏鑫之鼎置业有限公司、蔡万秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  曹炜萍人民陪审员  曾玉新人民陪审员  张福桂二〇一七年六月十八日书 记 员  宋相慧附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在保证范围内承担拿着责任。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。7、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。