上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初16556号原告：葛建光，男，1961年3月30日生，汉族，户籍所在地本市。委托代理人：于朝勃，上海问学律师事务所律师。委托代理人：胡俊，上海问学律师事务所律师。被告：上海中福置业控股集团有限公司，住所地本市。法定代表人：胡培毅，董事长。委托代理人：李友龙，工作人员。第三人：沈轶，女，1972年7月10日生，汉族，户籍所在地本市德州路XXX号XXX室。委托代理人：王子高，上海南浦律师事务所律师。原告葛建光诉被告上海中福置业控股集团有限公司(以下简称中福公司)房屋拆迁补偿安置协议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。因沈轶与本案的处理结果有法律上的利害关系，本院依法通知其参加诉讼。原告葛建光之委托代理人于朝勃，被告中福公司之委托代理人李友龙，第三人沈轶及其委托代理人王子高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛建光诉称，2009年2月17日，原告与被告中福公司就本市草鞋湾路XXX弄XXX号拆迁安置补偿事宜达成一致意见，签订了《黄浦区二期地块就地房屋安置协议书》，约定被告安置原告位于《中福花苑》二期临编18号1102室房屋一套。协议签订后，原告按约搬离了原址。2014年底《中福花苑》二期房屋竣工并被许可入住。后其他被拆迁居民都已入住该小区，而被告却没有将本市中山南路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告，也没有为原告办理该房屋的产权证书。为此，原告在2015年年初可以交房时，主动向被告主张权利，被告却以补差价或房子卖给别人，而原告不能入住等等为由，拒绝为原告办理入住手续并交付房屋。原告认为，被告的行为已构成违约，故现要求：1、被告将本市中山南路XXX弄XXX号XXX室交付原告，超面积部分按人民币(以下涉及金额均按人民币计算)13,500元/平方米计算，并协助原告办理该房屋的产权证；2、判令被告支付原告逾期交房违约金(自2015年1月1日起计算至被告实际交付房屋之日止，以房价款37万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；3、判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金(自2015年1月1日起计算至被告为原告办理完房屋权属证书之日止，以房价款37万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算)。被告中福公司辩称，被告一直愿意履行协议，只是协议约定的是临编房屋，现适配房屋为中山南路XXX弄XXX号XXX室，被告愿意交付。该房屋实测面积48.84平方米，比约定面积大10.24平方米，超面积部分按22,300元/平方米计算，差价由原告负担。《中福花苑》二期房屋竣工并被许可入住后，原告是知晓此事的，但由于原告与第三人之间存在安置房屋转让纠纷，所以原告一直没有到公司来要求履行协议，责任在原告自身。现被告不同意原告关于违约金的诉请请求。第三人沈轶述称，被拆迁房屋是原告承租的公房，被告与原告签订就地安置协议一份，安置房屋为《中福花苑》二期临编18号1102室，建筑面积为38.6平方米。当时原告有意购买本市思浦路XXX弄XXX号XXX室房屋，急需资金，遂向被告提出撤销就地安置协议，要求被告重新予以货币补偿，被告不同意。后经人介绍由第三人受让原告的回搬房，为此，第三人与原告签订房屋拆迁回搬房转让书。双方约定第三人出资37万元，葛建光将《中福花苑》二期临编18号1102室房屋转让给第三人，承诺产权登记到第三人名下。该协议系原告本人撰写并亲笔签字，原告还将就地房屋安置协议原件和回搬房转让书原件一并交给第三人。第三人遂通过银行汇付，按约将37万元转给原告，原告如愿购买了思浦路XXX弄XXX号XXX室房屋。此后，第三人一直期待能入住回搬房。2016年上半年，第三人书面告知被告，原告的权益已经转让第三人，适配房屋应当交给第三人，被告当时未表异议。现第三人得知原告已将思浦路XXX弄XXX号XXX室房屋出售他人。第三人认为原告与第三人之间的回搬房转让书合法有效，原告已将获得安置房的权利转让给第三人。故第三人不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原本市草鞋湾路XXX弄XXX号二亭间房屋承租人系原告，建筑面积为11.4平方米。2004年12月30日被告取得房屋拆迁许可证，原告承租的上述房屋被纳入拆迁范围，当时该房屋内常住户籍仅原告一人。动迁工作正式开展后，原、被告就拆迁安置补偿事宜进行协商，并达成一致意见，于2009年2月17日分别签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》(适用面积标准房屋调换)和《黄浦区二期地块就地房屋安置协议书》。协议约定：甲方(即本案被告)安置乙方(即本案原告)《中福花苑》二期临编18号1102室房屋(暂定建筑面积38.6平方米)一套，乙方超安置建筑面积12.2平方米，按每平方米优惠价(协商价)计算共计164,700元。暂定建筑面积与房地部门预测建筑面积误差多退少补。有关设计方案以政府规划部门为准。协议签订后，原告搬离原址。2009年4月28日，经人介绍，原告与第三人签订了房屋拆迁回搬转让书，原告同意以37万元将其拆迁取得的面积为38.6平方米的回搬房转让给第三人。因原告已准备购买本市思浦路XXX弄XXX号XXX室房屋急需现金，第三人同意将37万元于2009年4月28日以转帐形式先汇入葛建光在中国建设银行的账户内。葛建光承诺在回搬房交房时无条件全面负责和协助办理相关手续。协议签订后，第三人按约将37万元转入葛建光指定的账户内，葛建光也按约将《黄浦区二期地块就地房屋安置协议书》的原件交给第三人，并购买了本市思浦路XXX弄XXX号XXX室房屋。2012年12月《中福花苑》二期安置房取得预售许可证，2014年9月取得住宅交付使用许可证。2014年4月原告将本市思浦路XXX弄XXX号XXX室房屋出售他人，且已办理产权过户手续。2015年初原告开始向被告主张权利，要求被告履行交房义务，但由于原告已将安置房转让给第三人，其和第三人对于安置房的交付有异议，导致被告无法协助办理进户手续。现原告诉至本院要求被告履行协议并支付违约金。以上事实除当事人陈述一致外，有原告提供的《黄浦区中福二期地块就地房屋安置协议书》、工商资料、房地产查询信息及照片，被告提供的商品房预售许可证、住宅交付使用许可证、拆迁许可证及延长通知、告居民书、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》(适用面积标准房屋调换)、《黄浦区二期地块就地房屋安置协议书》、确认书、费用发放单、腾空单、退房单、房屋租赁凭证、房籍资料、户籍资料，第三人提供的房屋拆迁回搬房转让书、转帐凭条、葛建光亲笔书写的收条、通知书等证据证明。庭审中，原告认为与第三人之间签订的房屋拆迁回搬转让书无效，但未在本院指定的期间内另案提起诉讼。对于第三人当庭出示的证据，拒绝质证。经本院风险提示，原告仍不愿发表质证意见，并拒绝回答关于本市思浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的相关事实。本院认为，依法成立的协议，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。1、关于协议履行。本案中，原告与被告签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》以及《黄浦区地块就地房屋安置协议书》，系双方真实意思表示，且不损害其他人的合法权益，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。作为协议一方的被告有义务按照有关拆迁法律法规规定和协议约定，在被拆迁户内部对拆迁利益分配明确的情况下，应及时为该户办理安置房屋的进户手续。但由于原告在签订了拆迁补偿安置协议后，经人介绍，与第三人签订了房屋拆迁回搬房转让书，该协议亦系原告和第三人在自愿平等的基础上，经协商取得一致意见后签订的，并不违反法律法规的强制性规定，也未损害其他人的合法权益，该转让协议对原告和第三人均产生拘束力。原告将拆迁安置房屋有偿转让给第三人后，随即购买了本市思浦路XXX弄XXX号XXX室房屋，自此原告自行将房屋安置转化为货币安置，并自愿等价有偿将入住安置房的权利转让给第三人。因第三人已全面履行了协议义务，原告亦应遵循诚实信用的原则，全面履行对第三人的义务。然原告不仅在提起本案诉讼前将本市思浦路XXX弄XXX号XXX室房屋出售并办理完产权转让手续，随后又向被告主张入住安置房的权利，在庭审中又拒绝就第三人提供的证据原件予以质证，原告明显存在主观恶意。故原告要求被告履行交付安置房等诉讼请求，本院难以支持。2、关于违约。原告在得知《中福花苑》二期安置房取得预售许可和入住许可后，即要求被告向其履行交房义务。但由于原告拒绝向第三人履行其应尽的义务，第三人不得不向被告主张权利，产生争议后，原告和第三人均未通过协商或其他合法途径先行解决纠纷，致使上述安置房屋一直无法办理进户手续，延迟履行的责任不在被告方，故原告要求被告支付违约金之诉，本院亦不支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：驳回原告葛建光的所有诉讼请求。案件受理费人民币80元(原告已预付)，由原告葛建光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判长  华苏芳审判员  盛华敏审判员  华苏芳二〇一七年六月十三日书记员  许璟剑附：相关法律条文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。