吉林省抚松县人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉0621执异32号案外人安佰芳，女，汉族，住抚松县。申请执行人陈玉宝，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县。申请执行人许秋菊，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。申请执行人吴春丽，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。申请执行人杨杰,女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。申请执行人冯敏清，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。申请执行人卜庆生，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县。申请执行人孙洪亮，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县。申请执行人房永芳，女，汉族，无职业，住吉林省梅河口市。申请执行人闫海秀，女，汉族，无职业，住吉林省抚松县。申请执行人韩兆胜，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人宿天宇，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人孙宁宁，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人刘春生，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人张洪海，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人刘士奎，男，汉族，无职业，住江源县。申请执行人陈祥玉，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人冯玉清，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人栗桂英，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人王希玉，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人孙义兰，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人张溪麟，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人尹延勇，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人姜润波，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人李学娟，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人吕巍，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人费义森，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人张道珍，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人张道霞，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人管晨彤，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人乔永杉，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人张俊丽，女，汉族，无职业，住九台市。申请执行人郑秀兰，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人栾淑芬，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人张金红，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人陈晓娟，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人朱立秀，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人武秀云，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人郭金玉，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人徐韶颖，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人宿利艳，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人蹇功勋，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人张溪文，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人董海环，女，回族，无职业，住抚松县。申请执行人王明学，男，汉族，无职业，住松原市宁江区。申请执行人张志莲，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人魏文利，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人袁剑梅，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人陈祥伟，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人焦麟淋，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人潘岳华，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人张振鹏，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人孔令珍，女，汉族，无职业，住柳河县。申请执行人齐珈，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人李瑞华，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人丛凯峰，男，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人陈贵平，女，汉族，无职业，住抚松县。申请执行人周家道，男，汉族，无职业，住抚松县。陈玉宝等57人委托代理人王文君，吉林审航律师事务所律师。被申请人:吉林宝霖房地产开发有限公司。住所地：长春市朝阳区。法定代表人：闫希海，该公司董事长。委托代理人于勇，男，汉族，吉林宝霖房地产开发有限公司职员，住抚松县。被申请人:白山市鹏翔房地产开发有限公司。住所地：抚松县。法定代表人：陈翔飞，该公司董事长。本院在执行申请执行人陈玉宝等57人与被执行人吉林宝霖房地产开发有限公司、白山市鹏翔房地产开发有限公司诉前保全一案过程中，案外人安佰芳对我院（2017）吉0621财保29号民事裁定书，查封位于抚松县松江河镇新站前大街南侧北站新村（长白山财富中心）X3栋4XX室（面积79.36平方米），向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人称：案外人为松江河北站村村民，因北站村开发北站新村，被申请人白山市鹏翔房地产开发有限公司负责开发建设。案外人作为北站村村民享受购房优惠待遇，以1750元/㎡的价格购买了北站新村第2幢4XX号房（即X3#4XX号），抚松县松江河镇北站村村委会于2011年4月29日代收案外人4万元购房预付款，北站村村委会为案外人出具收据。后因被申请人内部变动，由吉林宝霖房地产开发有限公司继续开发北站新村项目。案外人于2014年4月14日向吉林宝霖房地产开发有限公司缴纳购房款2万元，2014年7月30日与吉林宝霖房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，另付购房款7.2万元，吉林宝霖房地产开发有限公司为案外人出具收据。综上，案外人已合法购买该争议房屋，且案外人没有过错，要求解除对X3#4XX号住宅楼的查封。案外人提交了商品房买卖合同一份，收据三份。被执行人吉林宝霖房地产开发有限公司称，北站新村小区是由北站村村委会2009年开发建设的棚户区改造项目，项目开发主体为北站村村委会，挂靠白山市鹏翔房地产开发有限公司资质进行的项目开发建设，共规划6栋住宅楼，（X1/X2、X3、X4、X5、X6、X7号楼）。项目于2012年开工建设，2011年完成4栋居民楼开发（X4、X5、X6、X7号楼），因期间遇到问题导致后期2栋（X1/X2、X3）楼无法继续开发，后经松江河政府招商引资并签订协议由吉林宝霖房地产开发有限公司继续完成X1/X2、X3号2栋楼的开发建设，但是协议还约定在开发的同时必须继续承担北站村14户村民的回迁房安置责任，则吉林宝霖房地产开发有限公司于2014年与北站村村民签订了公司内部自制的房屋买卖协议以确认北站村民回迁房屋面积等事项。由于当时规划许可及房屋预售还未下发，所以吉林宝霖房地产开发有限公司在与村民签订的自制版本合同中，将X3号楼称为2号楼，暨自制协议中的2号楼即为北站新村小区X3号楼同时北站村村民在2009年已经向北站村委会提前缴纳了每户4万元的房屋扩展面积预付款，按协议规定这部分费用是由吉林宝霖房地产开发有限公司承担，故没有向村民重复收取上述款项，导致村民交款收据中没有体现房款全部原因。上述村民全部缴纳了其签署房屋合同的房款。本院查明：我院依据陈玉宝等57人的申请，于2017年5月9日作出（2017）吉0621财保29号民事裁定书，对白山市鹏翔房地产开发有限公司所有的坐落于抚松县松江河镇新站前大街南侧北站新村（长白山财富中心）X3栋4XX室（面积79.36平方米）予以查封。另查明，位于抚松县松江河镇新站前大街南侧北站新村（长白山财富中心）X3栋，实际为吉林宝霖房地产开发有限公司挂靠白山市鹏翔房地产开发有限公司开发建设，建设初期为第2幢。2011年4月29日案外人安佰芳向抚松县松江河镇北站村村民委员会交纳购楼预付款40,000.00元，2014年4月14日向吉林宝霖房地产开发有限公司交纳长白山国际财富中心2#住宅4XX号房款20,000.00元，2014年7月30日案外人与吉林宝霖房地产开发有限公司签订长白山国际财富中心第2幢X单元4XX号房商品房买卖合同，并交纳购房款72,000.00元。本院认为：位于抚松县松江河镇新站前大街南侧北站新村（长白山财富中心）X3栋4XX室（面积79.36平方米），我院在查封前案外人既已签订了该商品房买卖合同，并已交纳了购房款。故案外人的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款的规定，裁定如下：中止对位于抚松县松江河镇新站前大街南侧北站新村（长白山财富中心）X3栋4XX室（面积79.36平方米）的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 曹 亮审判员 潘维胜审判员 张立宝二〇一七年六月二十三日书记员 李凤娟