福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0581民初6911号 原告（执行案外人）：许佩，女，1976年6月18日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：林海滨，福建天衡联合（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈章呈，福建天衡联合（泉州）律师事务所执业律师。 被告（申请执行人）：吴华胜，男，1969年8月25日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：施纯扶，福建协进律师事务所执业律师。 第三人（被执行人）：张爱国，男，1979年8月3日出生，汉族，住福建省石狮市。 第三人（被执行人）：李绵绵，女，1977年1月2日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告许佩与被告吴华胜、第三人张爱国、李绵绵案外人执行异议之诉一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用普通程序于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告许佩的委托诉讼代理人福建重宇合众律师事务所执业律师康志祥和被告吴华胜的委托诉讼代理人施纯扶到庭参加诉讼。第三人张爱国、李绵绵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审后，原告许佩解除与康志祥律师的委托代理合同关系，并另行委托福建天衡联合（泉州）律师事务所林海滨、陈章呈律师代理本案诉讼。本院于2017年4月20日继续公开开庭审理本案。原告许佩的委托诉讼代理人林海滨、陈章呈和被告吴华胜的委托诉讼代理人施纯扶到庭参加诉讼。第三人张爱国、李绵绵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许佩向本院提出诉讼请求：1.确认位于石狮市XX室的房产是属于许佩所有的财产；2.立即停止对许佩上述房产的执行并解除对上述房产的查封；3.本案诉讼费由吴华胜承担。庭审中，许佩撤回第1项诉讼请求。事实和理由：许佩于2016年1月22日与张爱国、李绵绵就其位于石狮市XX室的房产以1009559元的价款达成转让协议，并签订《房屋买卖合同书》一份。同日，张爱国向许佩提供与该房屋相关的文件、证明等，并出具《授权委托书》一份将上述房屋的入住手续及产权办理手续，包括但不限于签署相关文件、办理费用结算、代领钥匙等，全部全权交由许佩进行办理。房屋买卖合同签订后，许佩按约以银行转账的方式向张爱国支付了截至合同签订之日张爱国、李绵绵已支付的购房款项（其中包括已缴纳的银行按揭款）共计416545.58元，张爱国向许佩提供其向银行偿还该房屋按揭贷款的账户及按揭贷款材料，约定剩余未到期银行按揭部分资金全部债务转由许佩以张爱国名义承担还款责任。自2016年1月22日至2016年11月26日，许佩每月均按期承担以张爱国名义向银行偿还贷款3888.89元及相应利息的责任。2016年3月23日许佩与开发商办理了交房手续，许佩成为石狮市房产的实际业主，许佩作为该房产的业主与开发商签订《钥匙代管委托书》、《交房资料明细签收表》、《消防防火责任书》、《防渗漏责任书》，并收取开发商提供的《服务手册》、《装修指引手册》等资料，诉争房产已由许佩实际占有。尔后，2016年7月20日许佩作为诉争房产的业主，与石狮市富盛装饰工程设计部签署一份《装修合同》，随后于2016年8月1日开始对该房屋进行装修。鲜琼华是许佩的母亲，张爱国委托鲜琼华办理房屋变更登记手续并进行了公正。许佩认为其与张爱国、李绵绵签订的《房屋买卖合同书》约定的房屋所有权转让系双方当事人的真实意思表示，且该转让行为并未违反国家法律强制性规定，因此，许佩与张爱国、李绵绵签订的《房屋买卖合同书》已于合同签订时依法生效。许佩在人民法院对该房屋进行查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并已实际向张爱国、李绵绵支付房屋转让款，且承担张爱国、李绵绵以该房屋贷款未到期按揭款的清偿义务，许佩已合法占有使用张爱国、李绵绵转让的该房屋。因此，许佩实际已取得石狮市XX室房产的所有权，并承担未到期（按揭款）全部债务。虽然张爱国、李绵绵转让的房屋未办理产权变更过户登记，但许佩对此并没有过错。石狮市人民法院于2016年11月15日以（2016）闽0581执4182号执行裁定书，查封许佩所有的址于石狮市XX室房产。为此，许佩于2016年11月22日向石狮市人民法院提出执行异议，要求依法停止执行并解除对该房产的查封。但是，石狮市人民法院于2016年12月5日作出（2016）闽0581执异90号执行裁定，驳回许佩提出的执行异议。许佩认为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，许佩对法院执行查封位于石狮市XX室房产享有足以排除强制执行的权益，法院作出的（2016）闽0581执异90号执行裁定没有事实和法律依据。许佩与张爱国没有其他经济往来，与李绵绵之间另存在借款合同关系，第三人向许佩支付416545.58元实际是为了偿还该借款，该笔还款与许佩向第三人支付的购房款虽然金额一致，但是法律性质完全不同。 吴华胜辩称，一、许佩与李绵绵、张爱国系恶意串通、意图转移财产，其所签订的合同无效。在许佩所谓的支付转让房屋价款的当日所汇出的款项全部又通过柯绵绵及郑华瑜的账户回到了许佩的账户中，许佩并没有实际支付本案诉争房屋的价款。购房时房价下跌且房屋存在抵押担保，许佩却以张爱国、李绵绵向房地产公司购房的价格签订合同，不符合常理。许佩是张爱国、李绵绵孩子的干妈，明知李绵绵、张爱国资不抵债，并且已经与吴华胜在诉讼之中，许佩仍然与李绵绵、张爱国签订房屋买卖合同，企图帮助李绵绵、张爱国转移财产，其恶意串通损害吴华胜合法利益的行为为法律所明确禁止，其签订的合同应为无效。二、本案诉争的房产尚设有抵押权未曾解除，许佩不能排除强制执行。三、许佩并未合法占有本案诉争房产，不能排除强制执行。 张爱国、李绵绵未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：许佩提供的《业主基本情况登记表》《钥匙代管委托书》《交房资料明细签收表》《消防防火责任书》、《防渗漏责任书》、收到《服务手册》《装修指引手册》的确认单未提供原件核对，借条、银行流水单、企业信用信息未能体现与案件的关联，不能作为认定案件事实的依据。其他当事人有异议的证据均有原件可供核对，且与案件具有关联性，可以作为本案的定案依据。 张爱国、李绵绵未在举证期限内向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月3日，张爱国与阳光城（石狮）房地产开发有限公司签订00007197号《商品房买卖合同》一份，以1009559元购买XX单元，建筑面积138.67平方米，并约定于合同签订之日支付首付款309559元，剩余700000元以贷款方式支付，出卖人应于2016年3月31日前交房等内容。2016年1月22日，张爱国、李绵绵作为出卖人（甲方）、许佩作为买受人（乙方）签订《房屋买卖合同书》一份，载明：本合同所称标的房屋是指位于石狮市XX单元；该房屋的建筑面积为138.67平方米；甲方按购房时每平方米的价格7280.3元原价转让给乙方，甲方在签订本合同之日已支付的款项包括购房款、银行按揭月供本金及利息、燃气初装费、交易手续费、印花税、专项维修资金共计416545.58元；房屋交易总价为1009559元；甲、乙双方同意以下列方式付款：1、以银行汇款的方式支付，甲方指定以下银行账户收取乙方支付的购房款（开户行：福建石狮农村商业银行股份有限公司南洋路支行、户名：柯绵绵、账户：62×××09）；2、未到期银行按揭部分资金由乙方以甲方的名义代为缴纳；甲方应于收到本协议交易总价后立即将本合同项下房屋全部交付给乙方，交由乙方居住、管理并使用；在银行按揭部分全部还清后，甲方应无条件配合、协助乙方将房产两证过户登记至乙方名下，否则乙方有权诉求法院责令其强制过户；如甲方隐瞒其债务，导致本合同标的房产被查封、拍卖等造成乙方损失的，对乙方的损失则甲方应全部予以承担，同时应向乙方承担按本合同标的房产总价5%的违约金等内容。同日，张爱国作为委托人、许佩作为受托人签订授权委托书一份，载明委托人因事务繁忙不能亲自去办理项目房屋的入住手续，现委托代理人办理该房屋入住手续及产权办理手续，包括但不限于签署相关文件、办理费用结算、领取钥匙等；对于受托人所办理的入住一切手续，委托人均予以承认，并承担相应的民事责任等内容。2016年1月29日前，许佩账号为62×××28的光大银行账户余额为7203.03元，许佩通过自己的账户转入210000元，并向《房屋买卖合同书》中约定的柯绵绵银行账户多次转账，期间郑华瑜账号为62×××68的银行账户亦向许佩银行账户多次转账，当日许佩向柯绵绵账户转账合计416545.58元，郑华瑜向许佩账户转账合计416545.58元。同日，柯绵绵的上述银行账户向郑华瑜银行账户共转账416545.58元。2016年8月15日，张爱国出具《委托书》，委托鲜琼华就诉争房产代为偿还贷款本息、领取抵押物权凭证、申办不动产登记手续、领取不动产证书、出售不动产、代办产权转移登记等。福建省石狮市公证处对张爱国在上述《委托书》上签名的事实进行了公证。另查，本院于2016年1月8日立案受理原告吴华胜与被告李绵绵、张爱国民间借贷纠纷一案，并于2016年7月7日作出（2016）闽0581民初175号民事判决。判决生效后，吴华胜向本院申请强制执行。诉争房产于2016年9月5日登记确权至张爱国名下。本院于2016年11月1日作出（2016）闽0581执4182号执行裁定，查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人李绵绵、张爱国的财产（以执行标的额为限）。2016年11月10日，本院向石狮市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封诉争房产。许佩向本院提出执行异议，本院于2016年12月5日作出（2016）闽0581执异90号民事裁定，驳回案外人许佩提出的执行异议。 诉讼中，案外人郑华瑜接受本院调查称，郑华瑜与许佩、张爱国、李绵绵均不认识，与柯绵绵以前是同事。62×××68的银行账户是郑华瑜自己在用，2016年1月29日柯绵绵汇给郑华瑜416545.58元，然后叫郑华瑜汇到许佩的银行账户，并提供许佩的银行账户，款项的用途不清楚。 本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。2016年1月29日，许佩共转账416545.58元至《房屋买卖合同书》约定的柯绵绵银行账户。同日，柯绵绵银行账户向郑华瑜银行账户共转账416545.58元，郑华瑜亦向许佩共转账416545.58元。上述过程构成循环转账，许佩的银行账户余额实际未发生变动。许佩称其转账给柯绵绵的款项系支付购房款，郑华瑜转账给许佩的款项是偿还李绵绵尚欠许佩的借款，但未举证证明张爱国或李绵绵指示柯绵绵或郑华瑜将款项汇给许佩用于偿还借款，郑华瑜亦表示不清楚收款和汇款的原因。假若许佩的主张属实，双方以借款抵扣购房款，可以直接在《房屋买卖合同书》中对抵扣情况进行约定和说明，无需大费周章地循环转账。许佩的上述主张依据不足，且与情理相悖，本院不予采信。《房屋买卖合同书》指定柯绵绵银行账户作为张爱国、李绵绵的收款账户，张爱国在许佩进行循环转账后仍到石狮市公证处办理方便房屋变更登记的委托授权公证手续，可认定许佩、张爱国、李绵绵认可采用循环转账方式“交付”416545.58元购房款，双方实际是达成以虚假交付购房款方式掩盖实际转移财产的合意，存在恶意串通、损害张爱国、李绵绵债权人利益的情形。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益……”规定，张爱国、李绵绵、许佩于2016年1月22日签订的《房屋买卖合同书》应认定为无效合同。许佩在诉争房屋被人民法院查封之前未与张爱国、李绵绵签订合法有效的书面买卖合同，其要求停止对诉争房产的执行，于法无据，本院不予支持。张爱国、李绵绵经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 驳回许佩的诉讼请求。 案件受理费13886元，由许佩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  庄英材 人民陪审员  洪真真 人民陪审员  黄逢乾 二〇一七年六月二十日 书 记 员  苏丽蓉 附注：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 -7-