.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书 （2017）内0204民初833号 原告（反诉被告）：田志，男，1972年5月19日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：邓馨，内蒙古鹿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓帆，内蒙古鹿城律师事务所律师。被告（反诉原告）：金维钢，男，1963年7月27日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。原告（反诉被告）田志与被告（反诉原告）金维钢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）田志的委托诉讼代理人邓馨、杨晓帆、被告（反诉原告）金维钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）田志向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告（反诉原告）金维钢退还原告（反诉被告）田志押金30000元及其利息（利息自起诉之日起至实际支付完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费用由被告（反诉原告）承担。事实和理由：原告（反诉被告）田志与被告（反诉原告）金维钢于2015年10月15日签订《房屋租赁合同》，原告（反诉被告）租赁被告（反诉原告）所有的位于包头市青山区友谊大街传媒大厦126号底店。合同约定，一、租期自2015年10月15日至2016年10月14日；二、年租金270000元整；……五、经甲方同意可对房屋进行装修，装修费由乙方（原告（反诉被告））承担，合同终止后不进行破坏性拆除无偿留置装修。在合同末页，双方手书约定，签订之日付租金120000元，押金30000元，剩余150000元租金于2015年11月30日前付清。合同签订之日，原告（反诉被告）即向被告（反诉原告）支付了租金及押金共150000元，后原告（反诉被告）依约履行合同，又将剩余150000元租金支付被告（反诉原告）。合同到期后，双方未续签合同，原告（反诉被告）结清水电暖等费用后，多次要求与被告（反诉原告）进行房屋交接及退还押金，被告（反诉原告）均以各种理由推脱。为此，原告（反诉被告）诉至法院。被告（反诉原告）金维钢辩称，不同意原告（反诉被告）的诉讼请求，第一、原、被告于2015年10月15日签订房屋租赁合同。合同约定租期一年，自2015年10月15日起，至2016年10月14日止。合同约定原告（反诉被告）应在2015年11月30日之前交付剩余租金150000元，到期后原告（反诉被告）拒绝付清房屋剩余租金，被告（反诉原告）提出要解除合同，原告（反诉被告）才将租金付清；第二、合同到期后，原告（反诉被告）将房屋内装修灯具、消防栓挡板、房屋顶部吊顶防火板、卫生间洗手池等拆走，没有按照合同约定对房屋的装修都要无偿留下不能破坏拆走；第三、合同到期后，原告（反诉被告）没有如期将房屋交付被告（反诉原告），而是擅自将房门锁住，并粘贴出租广告，被告（反诉原告）为将房屋重新出租，破锁进入，然而原告（反诉被告）再次将房门锁住，被告（反诉原告）直到2016年12月中旬才将房屋收回，造成了租金损失，综上，原告（反诉被告）的以上行为已构成违约，侵害了被告（反诉原告）的合法权益，因此原告（反诉被告）应承担违约责任，为此，被告（反诉原告）提起反诉请求，请求人民法院依法判令：1、原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金50000元；2、案件受理费由原告（反诉被告）承担。针对被告（反诉原告）的反诉请求，原告（反诉被告）辩称，被告（反诉原告）陈述与事实不符，原告（反诉被告）不存在被告（反诉原告）所述三种违约情形，只是后续租金由于临近春节，原告（反诉被告）资金周转困难晚交了几个月，但之后租金已全部交清，合同已履行完毕，被告（反诉原告）应退还原告（反诉被告）的30000元押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的事实有：原告（反诉被告）田志与被告（反诉原告）金维钢于2015年10月15日签订《房屋租赁合同》，原告（反诉被告）租赁被告（反诉原告）所有的位于包头市青山区友谊大街传媒大厦126号底店。合同约定，租期为一年，自2015年10月15日至2016年10月14日止，年租金270000元。在合同末页，双方手书约定，签订之日付租金120000元，押金30000元，剩余150000元租金于2015年11月30日前付清。合同签订之日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付了租金及押金共150000元，后原告（反诉被告）将剩余150000元租金分别于2015年12月、2016年1月、2016年4月给付被告（反诉原告）。合同到期后，双方未续签合同，包头市青山区友谊大街传媒大厦126号底店现已由被告（反诉原告）另行出租。原、被告有争议的证据和事实如下：原告（反诉被告）田志与被告（反诉原告）金维钢于2015年10月15日签订《房屋租赁合同》，在合同末尾手书部分，双方认可租金交付方式为签订合同时先付租金120000元，押金30000元，剩余150000元租金于2015年11月30日前付清，之后手书内容，原告（反诉被告）提交合同原件为“否则上述款项（已交的）还予退还，房屋另行出租”，被告（反诉原告）提交的合同影印件为“否则上述款项不退，另行出租”。因房屋租金已交清，租赁合同已生效并履行完毕，双方争议字眼失去意义，本院不做处理。合同到期后，被告（反诉原告）陈述原告（反诉被告）拆除装修材料并占用房屋长时间不退，造成了被告（反诉原告）租金损失，提交照片8张为证，原告（反诉被告）不予认可，仅以照片不能证明原告（反诉被告）的违约和被告（反诉原告）的损失，本院不予采信。本院认为，原、被告（反诉原、被告）签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，本院予以确认。依照诚实信用原则，原告（反诉被告）预交押金30000元，现合同已履行完毕，被告（反诉原告）应予以退还；原告（反诉被告）请求押金30000元的利息，从起诉之日起至付清时止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，本院予以支持。被告（反诉原告）陈述原告（反诉被告）的违约情形，关于拆除装修材料及迟延交付房屋举证不足，关于迟延给付租金，本院予以采信，但被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）支付违约金50000元，约定过高，本院予以调整，应按原告（反诉被告）迟延交付房屋租金期间的利息损失计算违约金较为合理。综上所述，原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）退还原告（反诉被告）押金30000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日起至付清时止），本院予以支持。被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）支付违约金50000元，本院部分予以支持，按照中国人民银行同期贷款利率分别计算迟延给付房屋租金期间的损失，由原告（反诉被告）给付被告（反诉原告）。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条第二款规定，判决如下：            一、被告（反诉原告）金维钢退还原告（反诉被告）田志押金30000元，于本判决书生效之日起十五日内履行完毕；二、被告（反诉原告）金维钢给付原告（反诉被告）田志押金30000元的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年2月20日起至款项付清时止。三、原告（反诉被告）田志给付被告（反诉原告）金维钢违约金，按照中国人民银行同期贷款利率，2015年11月-2015年12月计算150000元的利息，2015年12月-2016年1月计算50000元的利息，2016年1月-2016年4月计算20000元的利息，于本判决书生效之日起十五日内履行完毕；四、驳回被告（反诉原告）金维钢的其他诉讼请求。本诉案件受理费550元，原告（反诉被告）田志已预交，由被告（反诉原告）金维钢负担。反诉案件受理费1050元，被告（反诉原告）金维钢已预交，由原告（反诉被告）田志负担50元，被告（反诉原告）金维钢负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判长  苏峻岭审判员  孙福星人民陪审员   曲爱萍    二0一七年六月十四日 书  记  员  张倩        附： 相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。  第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。