福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初10551号原告：厦门东华海天投资有限公司，住所地福建省厦门市湖里区钟宅路69号。法定代表人：王思怡，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭丹姬、曾小玲，北京大成（厦门）律师事务所律师。被告：厦门市湖里区美力鑫格家具店，住所地福建省厦门市湖里区钟宅路**号红星美凯龙全球家居生活厦门五缘湾商场C8029。经营者：郭敏，男，1973年7月20日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。原告厦门东华海天投资有限公司（以下简称东华海天公司）与被告厦门市湖里区美力鑫格家具店（以下简称美力鑫格家具店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东华海天公司的委托诉讼代理人彭丹姬、曾小玲到庭参加诉讼；被告美力鑫格家具店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东华海天公司向本院提出诉讼请求：1.确认东华海天公司与美力鑫格家具店签订的《展位租赁及管理服务合同》合同于2016年9月30日解除；2.美力鑫格家具店向东华海天公司支付自2016年8月1日至2016年9月30的租金38,923.15元及逾期付款违约金（以38,923.15元为基数,按年利率24%，自2016年8月2日起计至实际清偿之日止）；3.美力鑫格家具店向东华海天公司支付违约金20,000元、律师费4000元。事实和理由：2016年8月1日，东华海天公司与美力鑫格家具店经营者郭敏签订《展位租赁及管理服务合同》。合同约定：美力鑫格家具店承租东华海天公司展位编号为1110-A03-Z00025，位于厦门市湖里区红星美凯龙厦门分公司C8029展位，计价面积259.79㎡，作为美力鑫格家具店经营“美力格”品牌家具的经营场所，合同期限自2016年8月1日起至2017年7月31日止；费用采取先付费后使用的原则按季支付，其中，租金58,452.75元/季租金支付给东华海天公司，合同还对其他费用进行了约定；美力鑫格家具店应于签约当日支付首期款（租金、综合管理费等），此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期费用；如美力鑫格家具店逾期缴纳，东华海天公司有权按照欠款总额每日3‰计收违约金（因超过相关规定，更改为按年利率24%计算），并有权依据本合同第19条、21条追究美力鑫格家具店的违约责任。合同还对违约责任等双方权利义务进行了详细约定。合同签订后，东华海天公司依约履行合同义务，但美力鑫格家具店并未依约履行其合同义务，甚至在9月份停止经营并逃匿。东华海天公司认为，美力鑫格家具店的行为已构成严重违约，根据合同第21条第6款的约定，东华海天公司有权单方解除合同，并要求美力鑫格家具店承担违约责任。因郭敏手机关机，无法联系，东华海天公司不得已于2016年9月30日将展位自行收回，双方的合同自2016年9月30日解除。另，郭敏作为美力鑫格家具店开办者和经营者，应与其所开办经营的企业共同承担责任。美力鑫格家具店未作答辩。东华海天公司依法提交了《展位租赁及管理服务合同》、身份证复印件、定/销货单、《委托律师代理诉讼案件合约书》以及发票作为证据，美力鑫格家具店未到庭参与证据交换。本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，东华海天公司与郭敏签订一份《展位租赁及管理服务合同》，约定东华海天公司将展位编号为1110-A03-Z00025、位于厦门市湖里区红星美凯龙厦门分公司C8029的展位出租给郭敏，用于经营家具类商品，品牌为美力格；展位的计租面积为259.79平方米、租金单价为75元/平方米/月，每一期租金为58,452.75元，租金按实际使用天数计算为准；合同期限自2016年8月1日起至2017年7月31日止；承租方应于签约当日支付首期租金，此后应于每一付款周期之前的10日前支付下一期费用；租金的付款周期为3个月；若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金……等），应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；在合同期内，承租方及/或承租方工作人员未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金……等），经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。另，美力鑫格家具店的注册地址为讼争展位的地址，经营者系郭敏。东华海天公司自认其于2016年9月30日收回讼争展位。东华海天公司因本案诉讼支出律师费4000元。本院认为，美力鑫格家具店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。东华海天公司与郭敏签订的《展位租赁及管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。因郭敏系美力鑫格家具店的经营者，郭敏承租讼争展位系用于经营美力鑫格家具店，东华海天公司列美力鑫格家具店为本案被告，符合法律规定，故美力鑫格家具店应履行讼争《展位租赁及管理服务合同》约定的义务。因东华海天公司于2016年9月30日实际收回讼争展位，讼争《展位租赁及管理服务合同》于该日终止，东华海天公司请求确认讼争《展位租赁及管理服务合同》于2016年9月30日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。故根据合同约定，美力鑫格家具店有向东华海天公司支付租金及逾期付款违约金的义务，故东华海天公司请求美力鑫格家具店支付讼争展位自2016年8月1日至2016年9月30的租金38,923.15元及逾期付款违约金（以38,923.15元为基数,按年利率24%，自2016年8月2日起计至实际清偿之日止），有合同和法律依据，本院予以支持。因讼争《展位租赁及管理服务合同》约定的是如承租方未按时交纳租金，红星美凯龙有权解除合同并要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），故东华海天公司请求美力鑫格家具店支付违约金20,000元和律师费4000元，没有合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认厦门东华海天投资有限公司与厦门市湖里区美力鑫格家具店签订的《展位租赁及管理服务合同》合同于2016年9月30日解除；二、厦门市湖里区美力鑫格家具店于本判决生效之日起十日内，向厦门东华海天投资有限公司支付自2016年8月1日至2016年9月30的租金38,923.15元及逾期付款违约金（以38,923.15元为基数,按年利率24%，自2016年8月2日起计至实际清偿之日止）；三、驳回厦门东华海天投资有限公司的其他诉讼请求。如果厦门市湖里区美力鑫格家具店未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4651元，由厦门市湖里区美力鑫格家具店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  苏天胜人民陪审员  陈志明人民陪审员  杨红霞二〇一七年六月九日法官 助理  林丽玉书 记 员  林逸财附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。