江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0602民初1956号原告：张良，男，1982年8月26日生，汉族，住南通市崇川区。原告：严冬云，女，1982年5月20日生，汉族，住南通市通州区。被告：张锡庆，男，1937年3月3日生，汉族，住南通市崇川区。被告：刘美娟，女，1939年9月2日生，汉族，住南通市���川区。原告张良、严冬云与被告张锡庆、刘美娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张良、严冬云，被告张锡庆、刘美娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张良、严冬云向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年2月26日签订的《房地产买卖协议》。2、被告退还原告给付的定金10万元。3、被告按房价的20%支付违约金39.3万元（196.5万元*20%）。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月26日，原告张良、严冬云与被告张锡庆、刘美娟在中介见证下签订了健康公寓5#503的房地产买卖协议，并按约定给付定金2万元。2017年3月25日，应被告要求原告又追加定金8万元。2017年4月1日，原告要求被告履行过户手续，被告张��庆直接说房子不卖了，并提出要卖就要涨价20万元，原告为维护自身权益，诉至法院提出前述诉讼请求。被告张锡庆、刘美娟辩称：1、被告同意解除合同。2、被告同意返还定金10万元，并适当补偿原告。3、被告不同意按照房价20%赔偿违约金，除10万元定金外，原告未给付任何房款。4、诉讼费也应由原告自行承担，合同不能继续履行原告有责任。案涉合同不能继续履行是因原告拖欠给付定金导致被告不能另行购买新房。被告要求原告给付20万元购房定金，但签协议时，原告说只有2万元，所以当时合同约定定金2万元，之后原告一再拖延不给付其余定金，经被告催促，原告又给了8万元定金。但此时房价已在不断上涨，导致被告买不到其需要的电梯房了，而且政府有政策，要给老小区装电梯，考虑到以上因素被告决定毁约不卖了。���介协调时，被告也表示房子不卖了，可适当补偿原告，若原告诚心想要买可再加20万元继续履行合同，但原告没同意。原、被告围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张良、严冬云系夫妻关系，被告张锡庆、刘美娟系夫妻关系。2017年2月26日，甲方（卖方）张锡庆与乙方（买方）张良、丙方（中介方）璟顺中介签订《房地产买卖协议》一份，约定：甲方自愿将坐落于南通市健康公寓5幢503室（建筑面积130.75平方米，产权号：11300593）的房屋出售给乙方，成交总价款为人民币196.5万元整，此价包括上述房屋和土地使用权外，还包括挂式空调*2，燃气热水器*1，机顶盒*1，天然气。甲乙双方关于房款及产权交接约定如下：乙方于协议签订时支付人民币贰万元作购房定金，由丙方转交与甲方，甲方同时将房屋产权证明材料（原件）交与丙方作售房保证。甲乙双方定于2017年4月30日前办理产权过户手续，同时乙方支付人民币101.5万元给甲方，如因甲方或乙方原因不能及时过户，每逾期一天由责任方赔偿总成交价的0.01%给对方合同继续履行，乙方委托丙方贷款的贷款到位后由丙方交与甲方。甲方交房时间为款清交房。交房时，乙方付清余款93万元。此项约定如有一方逾期，每逾期一天按成交总价0.01%赔给对方，合同继续履行。甲乙双方产权过户的费用由甲、乙各自负担。双方另约定：甲方承诺款清交房时将该房所有户籍全部迁出，否则支付100元/天的补偿金。如延期不超过15天且按本条约定支付补偿金后不作为违约处理。违约责任：（1）甲方违约：双倍赔偿定金（含定金）并按总房价的20%赔偿给乙方，另赔偿给丙方中介费为总房价的2%。（2）乙方违约：定金不予退还，并按总房价的20%赔偿给甲方，另赔偿给丙方中介费为总房价的2%。上述合同中甲方张锡庆、刘美娟分别在甲方及配偶处签字，张良在乙方处签字，并代严冬云在配偶处签字，崇川区璟顺房屋中介服务部在丙方处签字盖章。2017年2月26日，上述《房地产买卖协议》签订当日，原告通过手机银行转账2万元至张园（尾号0806）账户，备注为房屋定金。此后被告口头要求追加定金，原告遂于2017年3月25日通过手机银行转账50000元至张园（6227001277511120806）账户，同时现金给付两被告30000元。同日，被告张锡庆、刘美娟出具收条一份，载明：“今收到张良购房定金捌万元整，此据。金额小写：¥80000元整。注：（50000元转账、30000元现金）”。庭审中，两被告明确原告系按照被告要求将款项打到张园（系两被告之女）账户，两被告收到原告定金共计10万元，其中7万元为转账，3万元为现金给付。2017年3月底，原告要求过户，电话联系被告，被告明确表示房子不卖了。2017年4月1日，原、被告及中介进行了协商，被告提出其健康公寓的房屋要装电梯了，房子不想换来换去，其违约了，并提出就赔偿金额进行协商，但原告表示希望继续履行合同，若合同不能继续履行，赔偿希望按照合同处理。被告提出其准备买的房子已经涨价，要继续履行案涉合同，至少需要增加20万元，双方就此未能协商一致。另据房屋所有权证载明，张锡庆系南通市健康公寓5幢503室房屋所有权人。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应为有效，双方均应按约全面履行各自的义务。关于定金金额，合同虽约定为2万元，但合同履行过程中变更为10万元，对此原、被告在庭审中均已确认。根据法律规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同，并可在履行期限届满前要求其承担违约责任。本案中，被告张锡庆、刘美娟在合同约定的过户期限届满前，明确提出房子不卖了，已构成预期违约，原告张良、严冬云有权要求解除合同并要求被告承担违约赔偿责任。对于原告要求解除合同、退还已给付的10万元定金的请求，本院依法予以支持。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，经本院释明原告选择适用违约金，要求被告按照合同约定的总房价的20%（196.5万元*20%）给付违约金39.3万元，合法有据，本院依法予以支持。被告张锡庆、刘美娟抗辩两被告除10万元定金外未收到原告给付的其他房款，赔偿基础不存在，该抗辩主张没有法律依据，本院不予采信。至于被告张锡庆、刘美娟主张系原告未及时给付约定的20万元购房定金导致案涉合同无法继续履行，被告未能就其主张的20万元定金的约定提供证据予以证明，对其抗辩主张，本院难以采信。综上所述，被告张锡庆、刘美娟在合同履行过程中构成违约，原告张良、严冬云要求解除合同、退还定金、赔偿违约金的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告张良、严冬云与被告张锡庆、刘美娟于2017年2月26日就南通市健康公寓5幢503室房屋签订的《房地产买卖协议》。二、被告张锡庆、刘美娟于本判决生效之日起十日内退还原告张良、严冬云给付的定金人民币10万元。三、被告张锡庆、刘美娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告张良、严冬云违约金人民币39.3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13232元（减半收取），由被告张锡庆、刘美娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费26464元(江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：南通市财政局；账号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行)。代理审判员 姚 娟二〇一七年六月二十六日书 记 员 黄凤美