宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初7283号原告：宁夏报业传媒集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：王强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘静、薛海燕，北京市泽元（银川）律师事务所律师。被告：宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：郭玮。被告：宁夏新辉煌印刷传媒有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：贾世华。（二被告未到庭，二被告身份信息由原告提供）原告宁夏报业传媒集团有限公司与被告宁夏逸家房地产开发有限公司（以下简称逸家公司）、宁夏新辉煌印刷传媒有限公司（以下简称新辉煌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘静、薛海燕到庭参加诉讼，被告宁夏逸家房地产开发有限公司经公告送达期满、宁夏新辉煌印刷传媒有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行双方签订的《银川市商品房买卖合同》，为原告出具涉案房屋发票、办理产权登记手续并交付房屋；2、判令被告支付逾期交付房屋的违约金5680元（按日利率0.0001自2019年1月1日暂计算至2019年5月1日，并主张至实际履行之日止；3、判令被告新辉煌公司协助被告逸家公司为原告办理涉案房屋产权登记手续；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年12月17日，原告与二被告签订《房屋抵顶协议书》，约定被告逸家公司用其开发的XXXXXX两套房屋抵顶新辉煌公司拖欠原告的广告代理费。协议生效后，原告与逸家公司于2017年3月17日签订《银川市商品房买卖合同》，约定逸家公司应当在2018年12月31日前交付该商品房，逾期交房超过90日的，如原告要求继续履行合同的，逸家公司需按总房款每日万分之一承担逾期违约金。同时因逸家公司原因导致原告无法在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证的，原告有权解除合同。上述合同签订后，原告依约及时履行了全部自身义务，但逸家公司至今无法为原告出具购房发票、交付抵顶的房屋、办理涉案房屋所有权登记手续。经原告多次催促，至今无法办理。本院经审理认定事实如下：2012年12月26日，原告与新辉煌公司签订《广告代理合同书》，约定新辉煌公司代理以下范围内的业务：1、房地产形象及销售宣传广告、房屋销售及房地产招商、招标、二手房屋信息、房产的相关网站;以房地产公司的名义刊登的招聘广告(开发项目招聘的各行业人员)；2、商业楼盘整体销售前的招商、招租的房产类宣传广告；3、房地产公司发布的未独立或分体经营前的商业地产,如:奠基、祝贺、签约、招商等形式的宣传类广告；4、房地产举办的非营利性(各类赛事项目)的策划活动；5、以房地产公司冠名并由房地产商主办的各类商业演出,以售票为主要形式的赢利(含公益)宣传广告；6、房产网(含网络房产销售)、房屋信息(不含个人信息)、房产类投资置业公司发布的相关广告；建筑公司、房地产自有物业公司发布的相关广告。代理期为2012年12月26日至2014年12月25日，双方还对保证金、代理价格等事项进行了约定。2013年12月30日，原告与新辉煌公司签订《〈广告代理合同书〉的补充协议》一份，约定双方调减任务量225.20万元，原合同变更为1874.80万元。2015年12月17日，原告（丙方）与逸家公司（甲方）、新辉煌公司（乙方）签订《房屋抵顶协议书》一份，约定以下内容：经三方确认,甲方欠乙方广告费，以XXXX两套房屋抵顶，乙方欠丙方广告费，乙方将甲方所抵顶的两套房屋直接抵顶给丙方，上述顶账房的房号XXXX室,面积为41.18平方米、合计价值为197664元，房号XXXX室,面积为41.18平方米、合计价值为197664元,两套房屋装修费用78000元,总计金额为473328元；三方约定,甲方应按丙方要求直接办理房屋买卖手续，包括签订《商品房买卖合同》、出具购房收据或发票、办理房屋所有权转移登记等工作；甲方作出如下保证：保证上述抵广告费的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售，保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵广告费的商品房被查封、抵押,致使丙方权利无法实现，保证抵广告费的房屋无产权上的争议,现阶段已能办理房地产权证，保证在未征得丙方书面通知情况下,不得出售抵广告费的房屋；本协议书签订后，丙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等），丙方有权立即办理房屋产权转移登记手续或在暂不办理转移登记手续时免费更名一次，丙方可用书面通知方式告知甲方,与第三人签订购房合同,办理房屋产权登记手续；丙方自用房屋时,甲方需配合将房地产权证办理至丙方名下，自本协议签订之日起,丙方可委托甲方或第三方销售抵广告费的房屋，若委托甲方销售的,另行签订协议，自本协议签订之日起,丙方可自行销售抵广告费的房屋，不管丙方以何种方式处理房屋，甲方都应积极配合办理相关手续，甲方应根据丙方或购房业主的要求，办理相应的一切手续（包括但不限于预购登记、办理房地产证等）。同日，逸家公司向原告出具收据三张，载明：逸家公司收到原告支付的逸家·财富广场4816号、4818号公寓的房款分别为197664元，此公寓为抵顶宁夏新辉煌印刷传媒有限公司广告费；逸家公司收到原告支付的逸家财富广场4816号、4818号公寓装修费78000元。2017年3月17日，原告与逸家公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》二份（合同编号分别为XXXXXX、XXXXXX），约定逸家公司将其开发的位于XXXXXX室出售给原告，房屋面积均为41.18平方米，按照建筑面积计算，该两套商品房单价均为每平方米4800元，总价款均为197664元，原告应当在2015年12月17日前支付该两套商品房全部价款；逸家公司应当在2018年12月31日前向原告交付该两套商品房，逾期交付超过90日，如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，逸家公司按日计算向原告支付全部房价万分之一的违约金。2017年3月22日，上述两份买卖合同在银川市房屋产权交易管理中心办理合同登记备案。同日，上述两套房屋登记备案至原告名下。本院认为,原告与被告逸家公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示,合法有效。双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。房款是通过原告与二被告相互抵顶债务所形成,且逸家公司向原告出具的《收据》已载明抵顶新辉煌公司广告费，故原告要求逸家公司向其交付房屋及办理房屋产权登记手续的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、《中华人民共和国发票管理办法》第四条,管理发票的主管部门是税务部门,开具发票不属于人民法院受案范围,人民法院在民事案件的审理中无权处理,故原告诉请被告向其出具已付购房款的购房发票,本院不予支持。依据合同约定,被告应承担以全部房价款395328元为基数自2019年1月1日以每日万分之一支付逾期交房违约金，计算至2019年5月1日为4743.94元,2019年5月2日后的违约金以此为标准继续计算。原告要求新辉煌办理房屋产权登记手续的诉请无事实及法律依据,本院依法不予支持。二被告经合法传唤未到庭应诉，视为放弃其答辩、举证质证、最后陈述等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定,判决如下:一、被告宁夏逸家房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告宁夏报业传媒集团有限公司交付位于XXXXXX室房屋；二、被告宁夏逸家房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告宁夏报业传媒集团有限公司办理位于XXXXXX室房屋产权手续；三、被告被告宁夏逸家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏报业传媒集团有限公司支付逾期交房违约金4743.94元，2019年5月2日后的违约金以395328元为基数按日万分之一计算至本判决确定的给付之日；四、驳回原告宁夏报业传媒集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告宁夏逸家房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 刘亚军人民陪审员 李学玲人民陪审员 李翠风 二○二○年六月一日法官助理 李 静书记员 李 然 附相关法律法规:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当谱循诫实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国发票管理办法》第四条国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市税务机关依据职责做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、市场监督管理、公安等有关部门在各自的职责范围内,配合税务机关做好发票管理工作。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。