.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   海南省海口市中级人民法院   民事判决书   （2017）琼01民初31号   原告：侍金波，男，1966年5月12日出生，汉族，住海南省海口市。   委托诉讼代理人：董学智，海南中邦律师事务所律师。   被告：刘月云，男，1972年4月14日生，汉族，住福建省福州市。   被告：施建龙，男，1978年1月30日生，汉族，住福建省平潭县。   被告：刘兴来，男，1969年12月5日生，汉族，住福建省平潭县。   上述三被告的共同委托诉讼代理人：樊伟，海南京园律师事务所律师。   第三人：海南永升达投资有限公司，住所地：海南省海口市龙舌坡**省口岸办宿舍楼**。   法定代表人：林香仁，董事长。   原告侍金波与被告刘月云、施建龙、刘兴来、第三人海南永升达投资有限公司（以下简称永升达公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。侍金波的委托诉讼代理人董学智到庭参加了诉讼。经本院合法传唤，被告刘月云、施建龙、刘兴来、第三人永升达公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理完毕。本案现已审理终结。   侍金波诉称：一、不得执行位于海口市××区地下123号车位并解除查封。二、刘月云、施建龙、刘兴来共同负担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年12月26日，侍金波与永升达公司签订《永升华府购房认购书》，约定侍金波向永升达公司购买永升华府地下123号车位，车位款11500元，因无法网签《商品房买卖合同》,待政府相关部门同意后再签订。侍金波于2012年1月5日支付永升达公司123号车位款11500元，永升达公司于2014年3月28日交付侍金波123号车位使用。2014年12月18日，海口市中级人民法院（2014）海中法民一初字第86号民事裁定书，查封永升达公司名下价值2378.9万元的财产。案件进入执行程序后，海口市中级人民法院在2016年7月30日的《海南日报》公告，查封侍金波购买并占有使用的123号车位，侍金波知悉后即提出执行异议，请求停止123号车位的执行并解除查封。海口市中级人民法院（2016）琼01执异358号执行裁定书，驳回侍金波的异议请求。侍金波为居住永升华府B1-1202房配套使用123号车位，自2011年12月26日购买，自2014年3月28日占有使用至今，未签订《商品房买卖合同》并非侍金波的过错，而是缘于永升达公司违规导致海口市住建局关闭网签系统所致。123号车位虽未签订《商品房买卖合同》，但双方买卖的意思表示真实，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，车位买卖已实际履行--交付、占有、使用，侍金波对123号车位的购买、占有、使用权益，应当得到《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》的保护。海口市中级人民法院（2016）琼01执异358号执行裁定书，以侍金波过错导致123号车位未能办理产权过户登记手续为由，裁定驳回侍金波的异议请求，系查明事实不清，认定事实错误，丧失公平正义；以被告三人高达年息24%的民间借贷债权，排斥侍金波享有123号车位的购买、占有、使用权益，不仅违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条"第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。"的规定，更严重侵害侍金波对123号车位的正当权益。为此，侍金波特依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提起本案诉讼，请人民法院依法支持所诉请求。   刘月云、施建龙、刘兴来未发表答辩意见。   永升达公司未陈述意见。   经审理查明，刘月云、施建龙、刘兴来诉永升达公司、林香仁借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日作出（2014）海中法民一初字第86号民事判决，判令永升达公司、林香仁在该判决生效之日起10日内共同偿还刘月云、施建龙、刘兴来截至2013年11月5日的借款本息1947.9507万元、2013年11月6日之后的借款利息（利息计算方式：2013年11月6日至同年11月8日期间，以1064万元为本金，按月利率2%计算；2013年11月9日至同年11月15日期间，以1044万元为本金，按月利率2%计算；2013年11月16日至全部款项偿还之日止，以1014万元为本金，按月利率2%计算）；驳回刘月云、施建龙、刘兴来的其他诉讼请求。如未按判决知道的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付参与履行期间的债务利息。该判决生效后，依据上述判决内容及权利人的申请，本院立案执行，案号为（2016）琼01执225号。本案的申请执行标的为19484507元，申请执行费86885元，合计19571392元。   该案诉讼过程中，本院于2014年12月18日作出（2014）海中法民一初字第86号民事裁定，查封永升达公司名下价值2378.9万元的财产。案件进入执行程序后，2016年7月30日，本院在《海南日报》刊登公告，内容为"本院在执行刘月云、施建龙、刘兴来与被执行人海南永升达投资有限公司、林香仁借款合同纠纷一案中，依法查封了被执行人海南永升达投资有限公司名下的位于海南省海口市××路的下列房产：1、永升华府小区B2栋B2-1101号房产；2、C栋C3-301、401、501、601、701、801、901、1001号房产，C1-701、705、1005、1101号房产，C2-402号房产；3、A1栋A1-1-103、105、201、205、1303号房产，A1-2-505、802、807、1001号房产；4、A2栋A2-2-803、306、1706号房产，A2-1-1202、1302号房产；5、永升华府小区的地下车位10个，具体车位编号为：19、20、39、48、93、123、147、148、149、150。对上述房产的权属有异议者，自本公告发出之日起10日内以书面方式向本院提出，逾期本院将依法强制执行。"侍金波认为本院查封的房产中含有其向永升达公司购买的房产，于2016年9月22日向本院提出异议，请求中止执行并解除对涉案房产的查封。2016年10月31日，本院作出（2016）琼01执异358号执行裁定书，裁定驳回侍金波的异议。   另查明，2011年12月26日，侍金波与永升达公司订立《永升华府购房确认书》，该确认书主要约定：侍金波向永升达公司购买永升华府地下123号车位，价款115000元；因政府相关部门原因30日内未能签订《商品房买卖合同》，在政府相关部门同意签订《商品房买卖合同》的3日内再行签订。2012年1月2日，侍金波支付永升达公司永升华府B-1202房价款478689元。同年1月4日，侍金波与永升达公司订立《商品房买卖合同》，约定侍金波向永升达公司购买永升华府B-1202房，建筑面积67.44㎡，房价款478689元。同年1月5日，侍金波通过银行刷卡转帐115000元给永升达公司，永升达公司于同日出具编号为0002565的收据，内容为："今收到侍金波永升华府地下车位售价款（编号：123号）115000元"。永升达公司于2014年3月28日向侍金波出具《永升华府交房通知书》，通知侍金波办理永升华府地下123号车位收房手续。   2016年12月9日，永升达公司出具说明，主要内容为：因该司开发的永升华府项目未能按期交房，部分业主去市政府、住建部门等相关部门上访，政府相关部门自2013年7月起暂停该司网签、备案。侍金波一直要求该司办理其所购买的永升华府地下123号车位网签、备案，因住建部门不同意开通网签系统，该司无法为侍金波办理网签、备案等过户登记手续。   以上事实有购房确认书、银行付款凭条、收据、交房通知书、说明、商品房买卖合同、民事裁定书以及当事人当庭陈述在卷为凭，足以认定。   本院认为：侍金波于2011年12月26日与永升达公司订立《永升华府购房确认书》后，已将车位款115000元支付予永升达公司。2014年3月28日，侍金波已办理永升华府地下123号车位收房手续。依据永升达公司出具的说明，未办理过户登记手续的责任在永升达公司，侍金波并无过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条"被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。"之规定，应停止对该车位的执行，侍金波该诉请有事实和法律依据，本院予以支持。侍金波主张解除对讼争车位的查封，该主张应通过法律规定的相关程序进行解决，而非通过民事诉讼方式解决，故本院在本案中对此不予处理。   综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：   一、不得执行海口市龙华区海濂路30号永升华府地下室123号车位。   二、驳回原告侍金波的其他诉讼请求。   本案案件受理费100元，由被告刘月云、施建龙、刘兴来负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。   本院（2016）琼01执异358号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。   审判长 陈立夫   审判员 宋 泽   审判员 傅 萍     二○一七年六月三十日   书记员 何 军   附相关法律法规条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   《最高人民法院关于人民法院民事执行中   查封、扣押、冻结财产的规定》   第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：   （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；   （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。   案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。