新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0203民初1243号原告：新疆泰盛投资有限公司，住所地：新疆克拉玛依市友谊路36号。统一社会信用代码：。法定代表人：段其军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：尹秀荣，新疆尹秀荣律师事务所律师。被告：兰建富，男，1962年9月29日出生，回族，系个体从业人员，住克拉玛依区。原告新疆泰盛投资有限公司（以下简称泰盛有限公司）与被告兰建富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰盛有限公司之委托诉讼代理人尹秀荣，被告兰建富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰盛有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房租153236元（2015年3月30日至2016年3月30日，合同约定第一年租金135128.80元，第二年租金比第一年递增5%，为141885.30��，第三年比第二年递增8%，租金为153236元）、物业费4038.34元（168.28平米×1.6元每月×15个月，2015年1月1日至2016年3月30日）、暖气费10837.20元（168.28平米×5.6元每月每平米×12个月，两个供暖期：2014年10月15日至2015年4月15日，原告代为交纳5782.22元，但原告按照合同约定面积只主张5654.20元；2015年10月15日至2016年3月30日，原告代为交纳5782.22元，但原告按照合同约定面积及被告实际使用期间只主张5183元）、违约金10000元（依据合同第10.2.2条），合计178582.74元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年3月30日，原被告双方签订房屋租赁合同，约定原告将位于克拉玛依区碧水路碧水花苑XX-1-1号房屋面积168.28平米租赁费被告使用，租金：第一年135128.80元，第二年141885.30元，第三年为153236元，并约定租赁期间发生的暖气费、物业费等一切费用由被���承担，违约赔偿责任约定承租方违约应承担10000元损失。合同签订后原告依约将房屋交给被告使用，被告依约将第一年、第二年的租金交付给原告，但被告在合同到期后未向原告办理交接手续、交清相关费用就自行搬离。至今被告尚欠原告第三年租金以及2014年10月15日至2016年3月30日暖气费11308.40未付；自2015年1月至2016年3月30日的物业费4038.34元未付。故原告诉至本院。被告兰建富辩称，第一、二年房屋是被告使用的，租金被告也交了。在2015年8月的时候，因为被告租赁房屋对面的房屋房租降价，因此被告跟原告沟通，要求原告降低房租，后原告公司跟被告签合同的人员答应减房租，但是等第二年房屋到期准备租赁第三年时，原告打电话告诉被告说因为合同没有到期，且公司有规定，故不能减免房租。被告当时给原告��复，如果房租能降到80000元被告就继续租。因此被告就没有在这里继续租房子，房租也拖欠了一个月，后来被告就跟儿子商量从这个房屋中搬出去。因为被告租赁房屋的那一片生意不好，房租也高，因此也无法顺利转让出去。第三年的房租被告不同意支付，因为原告在2016年1月就把被告的店面锁了，被告的东西全在店里。被告租赁房屋面积是168.28平米，暖气费单价是5.60元。在第二年期间，被告交过两次物业费，第二年被告多交的物业费已经退还。本院经审理认定事实如下：2013年3月30日，原告泰盛有限公司与被告兰建富签订《租赁合同》一份，主要内容约定：原告将位于克拉玛依区碧水路碧水花苑XX-1-1号房屋租赁费被告使用，面积168.28平米；租赁期限从2013年3月30日起至2016年3月30日止；被告向原告交纳保证金100000元，若合同期间被告无违约行为，原告在租赁关系结束后一个月内退还被告；每年租金提前一个月交纳，第一年租金135128.80元，第二年租金按照5%的比率递增，第三年租金按第二年基础递增8%；租赁期间发生的暖气费、物业费由被告按照克拉玛依市统一标准向相关部门直接支付，供热面积168.28平方米；租赁期满后，被告投入的改造和装修无偿归原告所有；合同还对其他内容进行了约定，合同尾部分别由原、被告盖章、签字。另查，被告当庭辩称，原告应当退还其交纳的保证金10000元及装修费130000元。原告当庭认可其收取被告被告10000元，但诉称合同第10.2.5条约定，若被告违反合同约定，原告有权收回房屋，保证金不予退还，被告已经违反合同约定，故原告不退还保证金。另，原告同意在本案中一并处理原告交纳的保证金10000元。对于上述原、被告双方没有争议的事实，本院依法予以确认。另查，原告当庭出示2015年7月22日原告向供热公司交纳暖气费的银行回款凭证原件一份及暖气费明细表原件一份；另出示2016年9月23日供热公司出具的发票原件一份；予以证实被告租赁房屋在2014年10月15日至2016年3月30日期间两个供暖期的暖气费都为原告代交。被告对于上述证据均不予认可。本院经审查认为，原告出示的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有直接关联性，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告泰盛有限公司与被告兰建富签订了《租赁合同》，此系原、被告双方的真实意思表示，且内容并不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定的内容履行。根据合同的约定，租赁期限从2013年3月30日起至2016年3月30日止；���年租金提前一个月交纳，第一年租金135128.80元，第二年租金按照5%的比率递增，第三年租金按第二年基础递增8%。故原告主张被告支付2015年3月30日至2016年3月30日的租金153236元，该诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。原告另主张被告支付暖气费10837.20元，该主张亦合法有据，有原告代交暖气费的银行汇款凭证及发票原件在案予以证实，且被告亦认可其租赁房屋面积是168.28平米、暖气费单价5.60元，故本院对该诉讼请求依法予以支持。原告另主张被告支付物业费4038.34元。根据《租赁合同》的约定，租赁期间发生的暖气费、物业费由被告按照克拉玛依市统一标准向相关部门直接支付。原告主张被告支付物业费，但并未提供证据证实原告是否已经代为交纳以及物业费计算依据、方式等事实，被告对此亦不予认可，故原告该诉讼请求缺乏相应的事实及法律依据，本院依法不予支持。原告另主张依据合同第10.2.2条的约定，被告应当支付违约金10000元。依据《租赁合同》第十条第（二）项第2款的约定，被告若存在具体罗列出的7种违约行为，原告有权要求被告支付违约金10000元。但该条款中所具体罗列的7种违约行为并不包括被告欠付租金及费用，故原告依据该条款主张被告支付违约金10000元，缺乏相应的事实及法律依据，该主张依法不能成立，本院依法不予支持。被告辩称原告收取了被告保证金10000元，应当退还，原告另应当支付被告装修费130000元。依据《租赁合同》第四条的约定，被告向原告交纳的保证金100000元，若合同期间被告无违约行为，原告在租赁关系结束后一个月内退还被告。由于被告未按照合同约定按时交纳第三年租金，故原告主张该保证金不予退还的诉称意见，合法有据，本院依法予以采信。对于被告要求原告支付装修费130000元，被告并未提供证据证实其装修费用的实际金额，另依据《租赁合同》第九条第9项的约定，租赁期满后，被告投入的改造和装修无偿归原告所有。且被告并未就该主张提出反诉，原告对此亦不予认可。因此被告要求原告支付装修费缺乏相应的事实及法律依据，被告上述辩解意见缺乏相应的事实及法律依据，依法不能成立，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：一、被告兰建富于本判决生效之日起三日内向原告新疆泰盛投资有限公司支付租金153236元、暖气费10837.20元，合计164073.20元；二、驳回原告新疆泰盛投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1935.83元、邮寄送达费32.40元，由原告新疆泰盛投资有限公司负担160.23元，被告兰建富负担1808元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审判员  王太初二〇一七年六月十五日书记员  纪 微