安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1204民初1243号原告：陈某某，女。委托诉讼代理人：王军，安徽弘大律师事务所律师。被告：李某，女。委托诉讼代理人：胡昌新，男，汉族，1959年4月13日出生，住安徽省颍上县颍河乡城南居委会解放南路地税巷。原告陈某某与被告李某抵押借款合同纠纷一案，本院2017年4月17日立案后，依法由审判员适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托诉讼代理人王军，被告李某的委托诉讼代理人胡昌新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的抵押借款合同；2、依法判令被告协助原告办理阜阳市颍泉区颍州中路64号501室（房地产权证号：阜字第20110958**）房屋抵押权注销手续；3、判令被告按年利率6%向原告支付办理抵押权后至合同解除之日止的利息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月29日原告与被告签订《抵押借款合同》一份，该合同约定原告向被告借款300万元，由原告用位于阜阳市颍泉区颍州中路64号501室（房地产权证号：阜字第20110958**）房产抵押给被告，签订合同当日，原告与被告办理了抵押登记手续，并将他项权证交给被告。此后原告一直催要借款，被告至今未支付，经多次协商办理上述房屋抵押权注销登记，被告一直推脱至今。为维护原告合法权益，向贵院提起诉讼。李某辩称：一、春节前后，李某已经被颍上县公安局立案，现在人民检察院起诉阶段；二、本案的300万元借款，根据原告的起诉来看，一分没有是不对的，被告单位已经支持给原告30万元，一次10万元，一次20万元，有问话笔录作为证明。陈某某为支持其诉讼请求向本院提供证据：证据一、身份证，证明原告诉讼主体资格；证据二、阜阳市房屋登记申请书、询问记录、抵押合同一份，证明原、被告抵押借款的基本事实。李某就其抗辩向本院提供证据：一、被告李某的身份证复印件，证明被告的主体资格；二、抵押借款合同复印件两页，证明目的：（1）该合同借款人不是被告，真正借款人是张明雷；（2）张明雷是颍上易贷帮投资咨询有限公司的法定代表人；（3）陈某某虽借款300万元人民币，但张明雷分两次打给陈某某账户30万元人民币；三、陈某某询问笔录复印件八页，证明目的：（1）陈某某已收到借款30万元人民币；（2）该案由颍上县公安局以吸收公众存款罪立案侦查；（3）该案现处于侦查终结由颍上县人民检察院审查起诉阶段。本院组织当事人进行了质证。被告对原告提供的证据质证意见：对证据一无异议。对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，该抵押合同不是一个完整的借款合同，借款合同由甲、乙、丙三方签订的借款合同，借款合同是安徽晨光公司，而不是李某个人的，李某本人是该公司的业务员，借款合同的出现是由于单位老板张明雷以他的身份出现做抵押合同，李某也是受害人，现在公司已经被公安局立案，因此本合同在借300万后没有及时给原告汇300万元，但给原告支付了30万元。原告对被告提供的证据质证意见：对证据一的“三性”无异议；对证据二，出借人未签字，没有办理相关抵押手续，该协议无效，且与本案不具有关联性；对证据三、对笔录的真实性没有异议，对其证明目的有异议，不能证明陈某某收到的30万元是被告支付或要求他人支付的，也没有相关转款人放弃权利的证明。只有原告提供的房产局的借款合同具有法律效力，其他版本的多个借款合同与本案无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月29日原告陈某某（作为甲方）与被告李某（作为乙方）签订一份《抵押借款合同》，该合同约定：甲方用位于阜阳市颍泉区颍州中路64号501室（房地产权证号：阜字第20110958**）房产抵押给乙方，甲方因资金周转急需用款向乙方借款人民币300万元；二、乙方同意并借款人民币300万元整给甲方，双方并确定市场价值为600万元；三、借款期限：自2015年9月29日至2016年9月29日；四、甲方保证在抵押期限届满时还清乙方借款，否则乙方可依此合同向法院申请查封、拍卖该房产偿还借款，并承担由此引起的责任和费用。签订合同当日，原告与被告在阜阳市房产局办理了抵押登记手续，并将他项权证交给被告。此后原告一直催要借款，被告至今未支付借款。后双方协商未果，原告向本院提起诉讼。另查明：被告李某向本院提供一份2015年9月29日抵押借款合同，甲方（出借人）李某、乙方（借款人）张明雷、丙方（抵押人）陈某某，借款金额1700万元，甲方未签字。对于被告提出支付给原告借款30万元的问题，原告认可收到30万元转款，但不知是谁通过银行支付的，被告称不是其给付的，而是其公司支付的。本院认为：本案争议的焦点：1、涉案采用原告提供还是被告提供的一份《抵押借款合同》，作为定案依据；2、被告是否违约的问题。关于第一点，因原告提供的一份《抵押借款合同》，是来自房产局备案登记的，且加盖阜阳市不动产档案馆证明，而被告提供的一份《抵押借款合同》，是甲、乙、丙三方签订的，而甲方未签字，不是完整的抵押借款合同，存在证据瑕疵，且未在房产局登记备案，两者相比，原告提供房产局备案登记的《抵押借款合同》证明效力大于被告所提供的，故本院应以原告提供的《抵押借款合同》作为定案依据。关于第二点，原、被告签订《抵押借款合同》后，原告已将自己所有的房产抵押给被告，并办理备案登记手续，而被告未履行给付借款300万元的义务，即便是被告履行支付借款30万元义务，依然违约。综上，当事人应当遵循诚实信用原则，按照双方约定及交易习惯履行义务。本案原、被告签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告未按约定履行付款300万元的义务，系违约行为，应承担相应的民事责任。故原告要求解除与被告签订的《抵押借款合同》、被告协助办理房屋抵押权注销手续的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。对其要求被告按年利率6%支付办理抵押权后至合同解除之日止的利息的诉讼请求，未有法律依据，本院不予支持。对于被告提供甲方（出借人）李某、乙方（借款人）张明雷、丙方（抵押人）陈某某，签订借款金额1700万元，属另一法律关系，与本案不具有关联性，宜另行处理。至于被告提出颍上易贷帮投资咨询有限公司的法定代表人张明雷及李某等人涉嫌吸收公众存款罪已被颍上县公安局立案侦查的问题，本院认为，本案审理的是抵押借款合同纠纷与颍上县公安局是否立案侦查，不发生冲突，且该纠纷的处理不是以刑事案件的结果作为定案依据，而是以当事人履行合同方式作为依据，故其抗辩理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项的规定，判决如下：一、解除原告陈某某与被告李某签订的《抵押借款合同》；二、被告李某协助原告陈某某办理阜阳市颍泉区颍州中路64号501室（房地产权证号：阜字第20110958**）房屋抵押权注销手续；三、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。上述一、二项，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。案件受理费80元，减半收取40元，由被告李某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王敬诗二〇一七年六月十五日书记员  刘婧文（2017）皖1204民初1243号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。