重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初22566号原告：重庆长寿建设工程公司，住所地重庆市长寿区凤城街道体育村9号，统一社会信用代码91500115203357325Y。法定代表人：周良华，总经理。委托诉讼代理人：齐伦，男，公司员工。被告：王渝，男，1986年9月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。第三人：重庆市远君物业发展有限公司，住所地重庆市渝北区两路镇翠湖路115号，注册号5001122101335。法定代表人：王远君，总经理。原告重庆长寿建设工程公司（以下简称长寿公司）与被告王渝、第三人重庆市远君物业发展有限公司（以下简称远君公司）债权人代位权纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长寿公司的委托诉讼代理人齐伦到庭参加诉讼。被告王渝及第三人远君公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长寿公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付购房尾款[冲抵长寿区人民法院（2016）长民初字第1007号《民事调解书》中相应的工程款]816000元及其资金占用损失（该资金占用损失以816000元为基数，从2006年5月17日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，计算至被告实际付清之日止。现暂定5000元）。诉讼中，原告变更诉讼请求为：判令被告向原告支付购房尾款816000元。事实和理由：第三人远君公司因长寿“远君名都”（现金凤新城）项目拖欠原告长寿公司工程款、停工损失共计8741297.73元，后第三人向原告支付了部分工程款及停工损失4675312.28元，尚欠原告工程款等费用4065982.45元。2005年6月24日，第三人将位于重庆市长寿区的6套商品房出售给被告，并与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，该6套商品房成交金额为1166475元，签订合同时支付房款的30%即350475元，余款816000元通过银行按揭方式支付。第三人与被告签订上述合同后，被告至今未向第三人支付剩余购房款。综上所述，原告对第三人享有的合法债权受法律保护，第三人怠于行使对被告的到期债权，损害了原告债权的实现。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告王渝、第三人远君公司未作答辩或陈述。原告长寿公司围绕其诉讼请求依法提交了（2006）长民初字第1007号民事调解书、（2007）长执字第246号民事裁定书、《重庆市商品房买卖合同》及其附件、长寿区房管局房屋预售登记备案打印件。被告及第三人对原告提交的上述证据未表质证意见，亦未向本院提交证据。经审查，本院对原告提交的上述证据均予确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年6月18日，第三人远君公司（甲方、卖方）与被告王渝（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同主要约定：一、乙方所购商品房为位于长寿区的6套房屋。二、按照套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为1166475元。三、本项目商品房预售资金监管银行为交行长寿支行。乙方于签订合同时付房款的30%即350475元，余款816000元按揭支付。四、甲方应当在2006年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。五、逾期交房超过60日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按乙方累计付款的1%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二的违约金。六、自本合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案，在商品房交付使用后30日内应办理《房地产权证》。该合同签订后，被告将购房首付款350475元支付给了第三人，第三人亦将该款解缴到了本项目商品房预售资金的监管银行交行长寿支行。2005年6月24日，被告与第三人共同向长寿区房产交易所申请办理上述《重庆市商品房买卖合同》的预告登记。2005年6月29日，重庆市长寿区房产管理局核准了该预告登记。2006年12月14日，重庆市长寿区人民法院就原告与第三人因建设施工合同纠纷一案，作出（2006）长民初字第1007号民事调解书。该调解书约定：一、解除长寿公司与远君公司签订的《建设施工合同》及补充协议。二、由远君公司在2006年12月30日之前支付长寿公司工程款5253802.02元及利息，扣除远君公司已支付的工程款163790元、材料款465871.42元，实由远君公司支付长寿公司工程款4624140.6元及利息（利息从2006年5月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至工程款付清时止）。三、由远君公司在2006年12月30日前返还长寿公司保证金120万元和垫付款83032元。四、由远君公司在2006年12月30日之前赔偿长寿公司停工等损失2360746元。五、远君公司每日支付长寿公司照看工地工人工资200元（此款从2006年9月1日起计算至远君公司或有关单位接管该工程时止）。六、除钢材外的现场遗留材料由长寿公司自行处理。七、长寿公司放弃要求远君公司支付违约金的诉讼请求。八、本案鉴定费139588.88元，由远君公司承担（长寿公司已预交5000元，执行时由远君公司直接给付长寿公司，余款由远君公司在2006年12月30日向本院交纳）。九、本案诉讼费113940元、保全费79616元、公告费350元，合计193906元，由远君公司负担（此款长寿公司已预交109010元，执行时由远君公司直接给付长寿公司，余款由远君公司在2006年12月30日向本院交纳）。2007年10月22日，重庆市长寿区人民法院就上述长寿公司申请执行远君公司建设施工合同纠纷一案，作出（2007）长执字第246号民事裁定书。该裁定书载明：申请人长寿公司本次执行兑现4675315.28元。截止2007年6月20日，被执行人远君公司尚欠申请执行人长寿公司工程款、停工损失等4065982.45元未履行。（2007）长执字第246号案的本次执行程序终结。庭审中，原告方陈述，（2007）长执字第246号案已申请恢复执行，但执行无果，遂提起本案诉讼。本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十三条规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十一条规定，债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：（一）债权人对债务人的债权合法；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债权已到期；（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。第二十条规定，债权人向次债务人提起代位权诉讼经人民法院审理后认定代位权成立的，由次债务人向债权人履行清偿义务，债权人与债务人、债务人与次债务人之间相应的债权债务关系即予消灭。在本案中，原告对第三人的债权已经法院生效的调解书予以确认，该债权合法有效。第三人与被告签订《重庆市商品房买卖合同》并经房管部门预告登记后，其合同之债请求权即具有了一定的物权效力，其效力主要体现为对违背预告登记内容的后发不动产物权处分行为具有排他性。现有证据证明本案被告仅向第三人支付了购房首付款350475元。余欠购房尾款816000元，被告与第三人均未举证证明被告已通过银行按揭或其他方式实际向第三人支付，亦未举证证明双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》已予依法解除或撤销，该举证不能的法律后果应由被告与第三人依法承担。而且，房屋登记管理部门承认被告就所购房屋办理预告登记的效力至今尚存，亦可推定第三人与被告之间房屋买卖的债权尚未消灭。据此，本院推定该购房尾款816000元被告应向第三人支付而未予支付。被告欠第三人816000元的购房尾款非专属于第三人自身的债权，第三人在长达10多年的期限内未以诉讼或者仲裁方式向被告主张权利，明显对原告债权的实现造成了损害。综上，原告的代位权主张成立，对其诉请判令被告向其支付购房尾款816000元的诉讼请求本院应予支持。被告在向原告支付该购房尾款816000元后，原告与第三人之间以及被告与第三人之间有关816000元的债权债务关系均予消灭。被告与第三人经本院依法传唤，未到庭应诉答辩及举证、质证等，视为其自动放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第二百四十一条规定，判决如下：被告王渝限于本判决生效后十日内，向原告重庆长寿建设工程公司支付购房款尾款816000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12010元，财产保全申请费5000元，合计17010元，由被告王渝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  叶守忠人民陪审员  彭 燕人民陪审员  刘朝利二〇一七年六月十四日书 记 员  邓巧玲