成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)新都民初字第05620号 原告成都市新都区凯巨建设机械租赁站，住所地四川省成都市新都区新都镇新东村一社，组织机构代码L0947699-9。 经营者苏群，女，1965年6月6日出生，汉族，住成都市新都区。 委托代理人贺震彬，四川公生明律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告珠海市建筑工程有限公司，住所地广东省珠海市香洲凤凰南路1165号，统一社会信用代码91440400192529012J。 法定代表人刘立平，该公司董事长。 委托代理人侯仲荣，广东大同（珠海）律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。 原告成都市新都区凯巨建设机械租赁站（以下简称凯巨租赁站）与被告珠海市建筑工程有限公司(以下简称珠海市建筑公司)租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法由审判员高永伦适用简易程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告凯巨租赁站委托代理人贺震彬到庭参加诉讼；被告珠海市建筑公司委托代理人侯仲荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凯巨租赁站向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租赁费325486.85元、物资赔偿款53577元，合计379063.85元；2、被告支付原告从2014年1月25日起至清偿完毕之日止，以325486.85元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算的违约金。事实和理由：2012年10月8日原告与被告签订《租赁合同》，合同约定原告将钢管、扣件等出租给被告，用于彭州北新不锈钢集散中心项目工程。合同签订后，原告依约提供了租赁物供被告使用，经结算，截止2015年7月31日被告尚欠原告租金325486.85元、物资赔偿款53577元，合同第十二条对逾期支付租金的违约责任进行了约定。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告珠海市建筑公司在庭审中口头辩称，原、被告双方无租赁合同关系，被告不应当承担付款义务。 本院根据庭审举证、质证、认证的有效证据，结合原、被告的陈述，查明下列事实： 2012年10月8日，原告凯巨租赁站（甲方/出租单位）与张文彬（乙方/承租单位）签订《建筑周转材料租赁合同》，约定“乙方租赁甲方的建筑机具周转材料在珠海市建筑工程有限公司四川分公司承建的位于四川省彭州市三界镇北新不锈钢集散中心一期二标段工程项目部的施工工地上使用”，并约定了租赁周转材料的具体名称、租金等。合同第九条载明张文彬为被告珠海市建筑公司履行租赁合同的代理人，合同第十二条第3项载明若乙方未按照约定支付租金等费用，应从违约第二天起每日按照合同计算的租金等费用总额的0.1％支付甲方违约金至履行完毕付款义务止。张文彬在合同上签字，并加盖了印有“珠海市建筑工程有限公司成都北新不锈钢集散中心项目一期二标段工程项目专用章”字样的印章。合同签订后，原告依约交付了租赁物。2015年8月3日，张文彬向原告出具《租赁费及尚欠物资确认书》一份，载明“珠海市建筑工程有限公司因承建北新不锈钢集散中心项目工程之需，从2012年10月19日开始租赁成都市新都区凯巨建设机械租赁站建筑周转材料”，并确认截止2015年7月31日尚欠原告租赁费325486.85元、物资赔偿款53577元，合计379063.85元，此款定于2015年8月15日前支付，张文彬在该确认书落款处签字捺印，并注明“珠海市建筑工程有限公司北新不锈钢集散中心项目部负责人：张文彬”。 另查，被告珠海市建筑公司承建了位于四川省彭州市三界镇的北新不锈钢集散中心一期二标段工程项目，并于2012年10月10日在彭州市城乡规划和建设局备案登记，彭州市建设工程施工安全监督备案表载明被告承建该工程的开工日期为2012年10月8日，项目经理为刘运滔，备案材料中落款日期为2012年10月18日的施工组织设计（方案）报（复）审表中，有十余处加盖了“珠海市建筑工程有限公司成都北新不锈钢集散中心项目一期二标段工程项目专用章”字样印章，并经被告处项目经理刘运滔签字确认。张文彬系该项目的现场施工负责人，拖欠的民工工资也由张文彬确认。庭审中，被告称其确实承建了该项目，但没有刻过有关项目部的印章。2014年4月23日，被告珠海市建筑公司在《华西都市报》（总第6958期第14版）上发出声明，称有人在成都北新不锈钢集散中心一期二标段工程项目上私刻被告珠海市建筑公司的印章，冒充被告处员工从事经营活动，提醒相关单位和个人注意核实并与刘运滔联系。2015年1月16日，原告向被告珠海市建筑公司发出欠款催收函，要求被告支付拖欠的成都北新不锈钢集散中心一期二标段工程项目相关费用。被告于2014年1月24日最后一次支付租金，后未再支付租金。后因被告拒不偿还欠款，原告诉至本院。 上述事实，有《建筑周转材料租赁合同》、《租赁费及尚欠物资确认书》、租金计算清单、彭州市建设工程施工安全监督备案表、建设工程施工合同、非国家投资项目招标（备案）资料收讫通知书、彭州市建设工程合同备案表、中标通知书、2014年4月23日总第6958期《华西都市报》、2015年1月16日欠款催收函等证据及原、被告的当庭陈述，本案庭审笔录在卷为证。 本院认为，庭审中被告主张其虽然承建了成都北新不锈钢集散中心一期二标段工程项目，但并未刻有该项目部的相关印章，根据本院查明的彭州市城乡规划和建设局备案的彭州市建设工程施工安全监督备案表及相关资料，在备案审核资料中加盖有多处“珠海市建筑工程有限公司成都北新不锈钢集散中心项目一期二标段工程项目专用章”字样印章，并经被告处项目经理刘运滔签字确认，故对于被告的该主张本院不予采信，应当视为被告知晓该印章并在彭州市城乡规划和建设局登记备案时进行了使用。同时，根据彭州市建设工程施工安全监督备案表载明的被告承建该工程的开工日期为2012年10月8日，与《建筑周转材料租赁合同》的签订日期一致，结合该合同上加盖的“珠海市建筑工程有限公司成都北新不锈钢集散中心项目一期二标段工程项目专用章”字样印章，已经形成证据锁链，足以证明被告与原告存在租赁合同关系。被告在庭审中主张原告知悉有人伪造被告的印章，并向本院举出2014年4月23日《华西都市报》声明、2015年2月2日复函及送达凭证，但被告提交的送达凭证没有收件时间及收件人签字，无法证明原告确实收到了复函，且被告在《华西都市报》上登报声明的日期在《建筑周转材料租赁合同》签订之后，故对于被告主张原告知悉有人伪造被告处印章且被告已向原告进行了告知的抗辩意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”之规定，被告承建了成都北新不锈钢集散中心项目一期二标段工程，张文彬作为被告该工程项目的现场施工负责人，持有被告项目部印章，并在《建筑周转材料租赁合同》上加盖“珠海市建筑工程有限公司成都北新不锈钢集散中心项目一期二标段工程项目专用章”字样印章，凯巨租赁站有理由相信张文彬有代理权，该代理行为为表见代理，其代理行为有效。《建筑周转材料租赁合同》的内容系原、被告双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规强制性规定，属有效成立的合同。原告凯巨租赁站已履行了交付租赁物的义务，被告珠海市建筑公司自2014年1月25日起逾期未支付租金等费用，截止2015年7月31日尚欠租赁费325486.85元、物资赔偿款53577元未支付，应当支付拖欠的费用共计379063.85元并承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，法律赋予了当事人协商约定违约条款的权利，允许当事人可以约定一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，体现了缔约自由的宗旨。同时，依据公平与诚实信用原则，对于约定的违约金过分高于实际损失的情况亦做出了限制性规定。违约责任的基本性质为补偿性，其本质是对因违约而受损失的当事人以补偿。本案双方当事人在《建筑周转材料租赁合同》中约定违约金计算标准为每日按照合同计算的租金等费用总额的0.1％支付违约金，该违约金标准明显过高，由于原告主张自2014年1月25日起至清偿完毕之日止，以325486.85元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的违约金，本院结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，确认违约金为从2014年1月25日起至清偿完毕之日止，以325486.85元为基数，按年利率24%计算的资金利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起十日内，被告珠海市建筑工程有限公司支付原告成都市新都区凯巨建设机械租赁站拖欠的租金325486.85元、物资赔偿款53577元，合计379063.85元。 二、于本判决生效之日起十日内，被告珠海市建筑工程有限公司支付原告成都市新都区凯巨建设机械租赁站从2014年1月25日起至清偿完毕之日止，以325486.85元为基数，按年利率24%计算的违约金。 三、驳回原告成都市新都区凯巨建设机械租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3492元（已减半收取），诉讼保全费3270元，合计6762元，由被告珠海市建筑工程有限公司负担（此款原告成都市新都区凯巨建设机械租赁站已垫付，执行时一并执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  高永伦 二〇一七年六月二十六日 书记员  杨 晴