贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0525民初1180号 原告：纳雍县农村信用合作联社，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇沿河街。 法定代表人：周文，该社理事长。 委托诉讼代理人(特别授权)：熊灿斌，贵州本芳律师事务所律师。 被告：胡某某，男，某年某月某日出生，汉族，住贵州省贵阳市某区。 被告：刘某某，女，某年某月某日出生，汉族，住贵州省贵阳市某区。 被告：胡某某，男，某年某月某日出生，汉族，住贵州省贵阳市某区。 原告纳雍县农村信用合作联社(以下至判决主文前简称“纳雍信用联社”)与被告胡某某、刘某某、胡某某借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊灿斌、被告胡某某到庭参加了诉讼，被告刘某某、胡某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告纳雍信用联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡某某立即偿还所欠我社借款本金人民币100万元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利暂计193853.96元，利息、罚息、复利应计算至本息清偿完毕之日止；2、我社对被告刘某某、胡某某用于抵押担保借款的房屋（纳房权证某某镇字第00007553×号）折价或者拍卖、变卖的价款在被告胡某某不能清偿抵押担保的债务范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年11月27日，被告胡某某与我社签订《个人借款合同》。该合同约定，被告胡某某向我社借款100万元用于购买商铺；借款期限为从2014年11月27日起至2016年11月26日止；借款利率为月利率7.65‰；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按贷款利率计收复利；借款逾期的，逾期利率在前述利率的基础上加收50％，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿完毕之日止按逾期利率计收罚息和复利。同一天，被告刘某某、胡某某与我社签订《抵押合同》。合同约定，为确保被告胡某某与我社签订的《个人借款合同》的履行，保障我社债权的实现，被告刘某某、胡某某愿意为我社与被告胡某某依主合同所形成的债权提供抵押担保，抵押物为被告刘某某、胡某某所有的位于纳雍县雍熙镇张维路口的房屋（纳房权证某镇字第00007553×号），抵押担保范围为债权本金人民币100万元及利息等，双方办理了抵押登记。以上手续办理完毕之后，我社将借款人民币100万元发放给被告胡某某。被告借款后，未按期归还我社借款本息，现该笔借款已逾期。我社认为，《个人借款合同》、《抵押合同》是双方真是意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务，被告胡某某借款期限已届满，应承担款项归还责任；被告刘某某、胡某某对该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记，我社对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，故请求人民法院判决支持我社的诉讼请求。 被告胡某某辩称，一、刘某某、胡某某不是本案适格被告，借款合同是主合同，抵押合同是从合同，只有在我败诉或者不能履行还款义务时，刘某某、胡某某才需承担保证责任，请求判决驳回原告的第2项诉讼请求；二、原告无罚息的计算方式，且原告诉讼请求的利息、罚息、复利计算不准确。 被告刘某某、胡某某未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年11月27日，被告胡某某为甲方与原告纳雍信用联社为乙方签订《个人借款合同》。该合同约定，甲方向乙方借款人民币100万元用于购买商铺；借款期限：从2014年11月27日起至2016年11月26日止；贷款利率：固定月利率7.65‰；罚息利率：甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50％；计息：贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，按日计息；结息：按约定利率计算利息；复利：如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；还款：2015年5月20日还款20万元，2015年11月20日还款20万元，2016年5月20日还款20万元，2016年11月26日还款40万元；借款担保：抵押；违约责任：甲方未按期归还债务本息，构成违约；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按约定的贷款利率计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息和复利；甲方违约致使乙方采取诉讼，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费。为确保被告胡某某与原告签订的《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告胡某某为甲方与原告为乙方于2014年4月27日签订《抵押合同》。抵押物为被告胡某某所有的位于纳雍县雍熙镇张维路口面积106.13平方米营业用房〔房屋所有权证号:纳房权证某镇字第00007553×号、国有土地使用证号：纳国用（2004）第×号〕。该合同约定，乙方在抵押物上存在优先受偿权；抵押担保范围：债权本金人民币100万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权、抵押权的一切费用，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；抵押权的存续期间：至被担保的债权诉讼时效届满为止。被告刘某某以共有人身份在《抵押合同》上签字。2014年11月27日，双方办理了抵押登记（房屋他项权证号：纳房他证某镇字第××号）。合同签订后，原告向被告胡某某发放了借款人民币100万元；被告胡某某按合同约定向原告清偿了部分借款利息。截止2017年5月3日，被告胡某某尚欠原告借款本金100万元、利息128010元、罚息55845元、复利15998.96元。该欠款经原告催收未果。 上述事实,有当事人陈述,借款合同、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、借据、还款记录、贷款账户查询等证据在卷佐证,这些证据已经庭审举证、质证和审查属实，本院予以采信。 本院认为：被告胡某某与原告纳雍信用联社签订的《个人借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当根据合同约定全面履行义务。被告胡某某未按期归还原告借款本息，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。 关于被告胡某某、刘某某是否为本案适格被告问题的认定，为确保被告胡某某与原告签订的《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告胡某某与原告纳雍信用联社签订了《抵押合同》，将其所有的房屋为被告胡某某借款提供抵押担保，该合同系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，且双方办理了抵押登记，原告据此依法取得对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内对被告胡某某不能清偿的债务享有优先受偿权；因被告刘某某以共有人身份在《抵押合同》上签字，合同效力及于被告刘某某，故被告胡某某、刘某某对被告胡某某的借款清偿具有利害关系，应为本案适格被告。 综上所述，原告纳雍信用联社的诉讼请求符合合同约定，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、被告胡某某在本判决生效后30日内清偿原告纳雍县农村信用合作联社借款本金100万元、利息128010元、罚息55845元、复利15998.96元及以借款本金100万元为基数从2017年5月4日起至借款本金清偿完毕之日止期间按合同约定的利率计算的罚息、复利。 二、折价或者拍卖、变卖被告刘某某、胡某某所有的为被告胡某某借款提供抵押的位于纳雍县雍熙镇张维路口面积106.13平方米营业用房〔房屋所有权证号:纳房权证某镇字第00007553×号、国有土地使用证号：纳国用（2004）第×号〕，原告纳雍县农村信用合作联社就折价或者拍卖、变卖的价款以抵押担保范围为限对被告胡某某不能清偿的债务优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15546元，适用简易程序审理减半收取7773元，由被告胡某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可在判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  张升平 二〇一七年六月十四日 本件与原本核对无异 书记员  田 鹏