河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1082民初563号原告：三河市燕郊意华物业服务有限公司，住所地三河市燕郊开发区燕灵路西侧。法定代表人：陈端锦，系总经理。委托诉讼代理人：李建，三河市燕郊行宫法律服务所法律工作者。被告：郭某，女，1983年7月3日出生，汉族，住三河市。委托诉讼代理人：李彦青，河北燕潮律师事务所律师。原告三河市燕郊意华物业服务有限公司与被告郭某债权债务概括转移合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三河市燕郊意华物业服务有限公司的委托诉讼代理人李建、被告郭某的委托诉讼代理人李彦青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三河市燕郊意华物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还截止至2016年12月份因被告未按期偿还欠款被银行划扣的逾期还款本金计23438.2元；2.被告支付违约金265803元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2013年8月22日与三河市莲荷房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的意华广场写字楼公寓1单元0313号和写字楼公寓1单元0314号，两套房屋价格分别为584682元、744333元，共计1329015元，被告分别支付了购房首付款，余款通过银行贷款。因被告并未按照贷款合同约定偿还银行贷款，导致三河市莲荷房地产开发有限公司作为担保人承担了贷款本金及利息的担保责任。根据双方合同约定，如被告不能按期偿还银行贷款，导致三河市莲荷房地产开发有限公司承担担保责任的，有权按照双方签订的《商品房买卖合同》要求被告偿还垫付的贷款本金及利息，同时，被告还应向三河市莲荷房地产开发有限公司承担违约责任。2016年10月20日原告与三河市莲荷房地产开发有限公司签订了《债权转让协议》，协议约定，包括被告在内的因未按期偿还月供的业主全部由原告行使合同约定的权利。故诉至法院，请求依法维护原告诉讼请求。被告郭某辩称，一、该案件是债权债务转移合同纠纷，但是三河市莲荷房地产开发有限公司，并未将债权转让通知给被告，不符合《合同法》第80条规定的应当通知的义务，故该债权转让对被告不发生法律效力，原告的起诉主体不适格。二、被告拖欠银行房款本金23438.2元属实，但是拖欠至今不是被告造成的，三河市莲荷房地产开发有限公司曾经在2016年1月28日就逾期房款做了最终的对账，在对账中，被告偿还了拖欠的银行本金18646.45元，而且开发公司告诉被告不存在拖欠。本次涉案金额是发生在对账之前，由于开发公司的疏漏才造成了拖欠。否则被告在2016年1月28日当天就会还清所有的拖欠。三、2016年4、5月，被告因生育，之后患有产后抑郁，没有精力处理该事。四、原告所主张的违约金明显过高，已经超出本金，不应予以支持。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交证据如下：一、债权转让通知书及快递单据，三河市莲荷房地产开发有限公司将债权让与给原告的事实通知了被告。二、原告于2016年10月20日与三河市莲荷房地产开发有限公司签订了债权转让协议书，协议确定将包括被告在内的共计30人的债务转让给原告，由原告负责向债务人追偿，合同签订后，原告与被告进行多次磋商，但因违约金数额问题最终没有达成一致，为此原告向法院提起诉讼。三、三河市莲荷房地产开发有限公司与被告签订的商品房买卖合同及补充协议各两份，证明三河市莲荷房地产开发有限公司与被告于2013年8月26日、2013年8月23日分两次签订了分别购买东贸国际写字楼公寓1单元3层0313号及0314号两套公寓，合同约定被告采取贷款方式购房，依约被告应按月向银行偿还月供，如不按期偿还，导致银行向三河市莲荷房地产开发有限公司扣担保金的，被告应承担违约责任。根据补充协议17条第四款第一项规定，如未按期偿还月供，导致扣款的应向三河市莲荷房地产开发有限公司承担相当于总房款金额的20%作为违约金支付给三河市莲荷房地产开发有限公司。四、三河市莲荷房地产开发有限公司的记账凭证，证明被告没有按期偿还月供，导致银行扣除三河市莲荷房地产开发有限公司账户保证金的相关事实。其中位于东贸国际写字楼公寓1单元3层0313号的房屋，2015年5月28日扣款3360.86元、2015年9月28日扣款7039.83元。0314号房屋，2015年9月28日扣款13037.51元。扣款包括本金和利息。被告称，扣款情况属实，对债权转让通知书予以认可。其提交证据如下：一、三河市莲荷房地产开发有限公司收款收据，2016年1月28日，被告与开发商就该笔款项结算对账，开发商没有提到过该笔款项，如果当时提到，于当日被告就会偿还。二、诊断证明及费用清单，证明2016年4月，被告生孩子患有产后抑郁，没有精力处理该事。2017年5月8日被告的母亲刘凤梅和开发商办公室冯主任的录音资料，内容：在2017年正月被告的母亲就一直向开发商提出偿还该笔垫付的月供，但是开发商不收。本院认为：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。原告与三河市莲荷房地产开发有限公司于2016年10月20日签订了《债权转让协议书》，协议约定原告对三河市莲荷房地产开发有限公司享有了未清偿的到期债权，本案中，原告已将债权让与通知被告。被告与三河市莲荷房地产开发有限公司于2013年8月22日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以按揭贷款的方式购买三河市莲荷房地产开发有限公司开发的东贸国际写字楼1单元0313号及0314号房屋。因被告未按期偿还银行贷款导致银行从三河市莲荷房地产开发有限公司的保证金账户中扣划被告应缴纳的银行贷款本金、利息、违约金等各项费用共计23438.20元。其中位于东贸国际写字楼公寓1单元3层0313号的房屋，2015年5月28日扣款3360.86元、2015年9月28日扣款7039.83元；0314号房屋，2015年9月28日扣款13037.51元。本案中，原告根据2013年8月22日被告与三河市莲荷房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》补充协议17条第四款第一项规定，如未按期偿还月供，导致扣款的应向三河市莲荷房地产开发有限公司承担相当于总房款金额的20%作为违约金支付给三河市莲荷房地产开发有限公司。原告以此主张被告支付违约金265803元，该20%不能适用于本案，因银行扣款时已经将本金、利息和违约金扣除，原告不能以此主张违约金，其主张无事实和法律依据。根据双方的陈述及其提供的证据，被告应给付因其未按期偿还月供，致使银行从三河市莲荷房地产开发有限公司的保证金账户中扣划被告应缴纳的银行贷款本金、利息、违约金等各项费用共计23438.20元及逾期利息，利息应按中国人民银行同期同类贷款利率支付至实际付清之日止（其中的3360.86元，自2015年5月29日至本金实际付清之日止；20077.34元，自2015年9月29日至本金实际付清之日止）。综上所述，被告应当偿还其所欠的银行贷款及逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条的规定，判决如下：。一、被告郭某给付原告三河市燕郊意华物业服务有限公司23438.2元及逾期利息（利息应按中国人民银行同期同类贷款利率支付，其中的3360.86元，自2015年5月29日至本金实际付清之日止；另20077.34元，自2015年9月29日至本金实际付清之日止）。二、驳回原告三河市燕郊意华物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费356元，由被告郭某负担（于本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  孙玉龙人民陪审员  张春良人民陪审员  王 磊二〇一七年六月二十五日书 记 员  李秀伟