江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初761号原告：中信银行股份有限公司扬州分行，住所地江苏省扬州市维扬路171号。负责人：陈勇进，行长。委托代理人：仇春勇、李江，江苏石立律师事务所律师。被告：卞书荣，男，1961年1月28日出生，汉族，户籍地江苏省扬州市广陵区，现住江苏省扬州市。被告：杨秋萍，女，1964年10月23日出生，汉族，户籍地江苏省扬州市广陵区。委托代理人：卞书荣，男，1961年1月28日出生，汉族，户籍地江苏省扬州市广陵区，现住江苏省扬州市。被告：江苏金鑫置业集团有限公司，住所地江苏省扬州市兴城西路191号。法定代表人：季金生。原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与被告卞书荣、杨秋萍、江苏金鑫置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法由审判员吕士杰适用简易程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。本案审理过程中，原告中信银行申请撤回对被告江苏金鑫置业集团有限公司的起诉，不违反法律规定，本院依法予以准许。原告中信银行的委托代理人仇春勇，被告卞书荣到庭参加诉讼，被告杨秋萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告卞书荣、杨秋萍立即偿还原告贷款本金562499.68元、利息37980.29元、罚息7227.87元，合计607707.84元（截至2017年3月2日），并继续承担至本息还清之日的利息罚息等；另承担律师费20000元，合计627707.84元；2、判决原告对被告卞书荣、杨秋萍抵押的位于扬州市金湖湾小区B47幢房地产在抵押登记的债权100万元范围内优先受偿上述款项；3、判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年6月21日，原告与被告卞书荣签订了《个人购房借款合同》1份。合同约定，由原告贷款100万元给被告卞书荣，用于购买扬州市金湖湾小区B47幢房产，年利率在基准利率基础上下浮10%，逾期还款利率为合同利率的150%，贷款期限240个月，按月等额本金还款。被告杨秋萍与被告卞书荣系夫妻，应承担共同还款责任。为确保原告实现债权，被告卞书荣、杨秋萍将购买的扬州市金湖湾小区B47幢房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2006年6月23日，原告依约履行放款义务。现被告卞书荣、杨秋萍逾期还款，根据合同第十五条约定，已严重违约，原告有权宣布贷款提前到期。为了维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。原告为支持自己的诉讼请求提供以下证据：1、身份证复印件、户籍证明各1份，用以证明两被告于借款时系夫妻关系；2、个人购房借款合同、借款借据各1份，用以证明被告卞书荣向原告借款100万元，用于购买扬州市金湖湾小区B47幢房产，原告已于2006年6月23日发放了贷款；3、房地产抵押按揭合同、不动产登记资料查询结果证明各1份，用以证明两被告将涉案房屋抵押给了原告，且办理了抵押登记手续，抵押登记的数额为100万元；4、个人贷款逾期欠款说明1份，用以证明被告违约，截至2017年3月2日所欠贷款本金、利息、罚息等情况；5、律师费发票、委托代理合同各1份，用以证明原告因本案诉讼产生律师费20000元，依据合同约定应由被告承担。被告卞书荣、杨秋萍共同辩称：欠款和房产抵押都是事实；准备从今年4月开始卖房子，把卖房的钱用来偿还本案欠款。经庭审质证，两被告对原告提供的证据1－5真实性无异议，被告卞书荣认为其已于2017年3月中旬与原告协商，原告不应该提起诉讼，其不应该承担律师费。本院经审核，对原告所提供的证据真实性予以确认。本院经审理查明：2006年6月21日，原告与被告卞书荣签订了《个人购房借款合同》1份。合同约定：被告卞书荣向原告借款100万元，用于购买扬州市金湖湾小区B47幢房产，年利率在基准利率基础上下浮10%，贷款期限240个月，按月等额本金还款。2006年6月23日，被告卞书荣、杨秋萍与原告签订《房地产抵押（按揭）合同》，将购买的扬州市金湖湾小区B47幢房产抵押给原告；双方于当日办理了抵押登记手续，抵押债权金额为100万元。2006年6月23日，原告依约履行放款义务。另查明，《个人购房借款合同》第十条第四款约定：原告有权按本合同约定收取贷款本息、罚息；第十九条第六款约定：逾期借款罚息利率为合同利率基础上上浮50%；第十一条第五款约定：被告卞书荣应承担本合同项下的律师费等；第十五条第二款第一项、第二项约定：发生违约时，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，原告有权要求被告立即提前偿还部分或全部借款。截止2017年3月2日，被告卞书荣拖欠借款本金562499.68元、利息37980.29元、罚息7227.87元。因被告卞书荣未能按合同约定履行还款义务，遂引起本诉；原告因本次诉讼委托律师产生律师费20000元。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告卞书荣因向原告中信银行借款，与中信银行签订《个人担保借款合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告中信银行按约向被告卞书荣履行了发放贷款的义务，在合同履行过程中，被告卞书荣未能按约定及时履行还本付息的义务，被告卞书荣的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求提前收回本息，并要求卞书荣承担逾期利息、罚息和复利。原告认为被告卞书荣、杨秋萍系夫妻关系，要求二人承担共同还款责任；本院认为，杨秋萍非借款人，根据合同相对性原则，杨秋萍不应承担本案借款合同义务。被告卞书荣、杨秋萍与原告签订抵押合同，同意以扬州市金湖湾小区B47幢房产为本案借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押登记债权金额为1000000元，故原告对扬州市金湖湾小区B47幢房产在1000000元范围内享有优先受偿权。原告要求被告卞书荣承担律师费20000元，有合同约定及事实根据，本院予以支持。综上所述，原告中信银行向被告卞书荣主张偿还借款、律师费及实现抵押权，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告卞书荣于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行支付借款本金562499.68元及其利息（2017年3月2日之前的利息37980.29元、罚息7227.87元，2017年3月3日至实际还款之日的利息、罚息按借款合同约定标准计算）；二、被告卞书荣于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司扬州分行支付律师费20000元；三、原告中信银行股份有限公司扬州分行对扬州市金湖湾小区B47幢房产在抵押权100万元范围内对判决主文第一、二项债务本息、代理费享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司扬州分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5039元，由被告卞书荣负担。（此款已由原告中信银行股份有限公司扬州分行垫付，被告卞书荣于履行上述义务时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）审 判 员  吕士杰二〇一七年六月二十八日见习书记员  华 蕊