广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0127民初2441号 原告（反诉被告）:广西南宁市益凯纸业有限公司，住所地：横县六景镇南宁六景工业园区景泰路西侧。 法定代表人：商家翠，公司总经理。 委托诉讼代理人:秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告（反诉原告）:甘迪祥，男，汉族，1964年8月4日出生，广西宾阳县人，现住宾阳县。 被告（反诉原告）：莫海球，男，汉族，1962年10月22日出生，广西宾阳县人，现住宾阳县。 二被告委托诉讼代理人：王英坤，广西广来律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：伍文砚，广西共恒律师事务所律师。 原告广西南宁市益凯纸业有限公司（以下简称“益凯公司”）与被告甘迪祥、莫海球租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因原告及本院调查取证需要，延长审限。原告法定代表人商家翠及其委托诉讼代理人秦昌任、二被告委托诉讼代理人伍文砚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令两被告向原告支付租金3966667元及相应滞纳金（滞纳金计算方法：1、以1400000元为基数，按年利率24%，自2014年10月9日起计算至2015年1月7日；2、以280万为基数，按年利率24%，自2015年1月8日计算至2015年10月8日；3、以3966667元为基数，按年利率24%，自2015年10月9日计算至还清止）。事实和理由：2013年11月6日，原告与两被告签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于横县六景镇南宁六景工业园区景泰路西侧的厂房及设备租赁给两被告生产经营，租期为十年，即从2014年3月6日至2024年3月5日止，合同签订当日支付押金100000元，年租金为人民币2800000元；租金每年分两次付清，第一次应于当年1月8日前付清上半年租金1400000元,余下下半年租金1400000元在当年10月8日前付清，依此类推，直至合同期满；被告不按规定时间交清租金的，还需支付滞纳金，滞纳金按每天5‰计（即：未交租金ⅹ5‰ⅹ逾期天数），超过三十天仍未交清的，则原告有权单方解除合同；合同同时还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告即将租赁标的物交付给两被告，两被告除向原告支付了2014年上半年租金1400000元和押金100000元外，余下2014年下半年和2015年得租金一直未付。2016年2月4日，原告依照《厂房租赁合同》第十条第3点的约定和《合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定向两被告发出《解除合同通知书》，被告莫海球、甘迪祥分别于2016年2月7日、2016年2月15日收到通知《解除合同通知书》。合同解除后，两被告共欠原告租金3966667元及相应滞纳金未付。就支付租金及滞纳金问题，原告多次向两被告催收，但两被告均以种种理由拒付。 原告为证明其主张提交的证据有：1、《电脑咨询单》，证明原告工商登记情况。2、《租赁合同》证明原告将厂房租给两被告的事实。3、《解除合同通知书》证明原告书面通知解除租赁合同的事实。4、《邮件回执单》证明被告收到解除合同通知书的事实。5、《南环建字【2009】256号批文》证明原告具有合法有效的环保批文。6、《照片》证明被告安装的机械设备现在仍然存放在原告处。7、《通话录音》证明2015年12月7日双方仍未解除租赁合同。8、《通话录音》证明2016年7月30日双方协商解除租赁合同之后的事宜。 被告（反诉原告）答辩及反诉称：被告按合同约定交付了押金100000元和上半年即2014年3月6日至2014年9月5日租金1400000元。被告投入生产后，横县环保局于2014年7月31日口头责令被告停产并于2014年8月25日下达《限期改正通知书》，由于原告未能提供有效的环保批文保证被告正常生产，被告被迫于2014年10月17日向原告提出解除合同，因原告违约，故被告提出反诉要求：1、原告向被告支付违约金3000000元；2、原告退还被告从2014年8月1日至2014年9月6日的租金272222元；3、原告退还被告押金100000元。 被告为证明其主张提供以下证据证明：1、《厂房租赁合同》，证明原告提供的厂房面积应是7000平方米而不是3000平方米，同时证明原告负有提供有限环保批文的义务及双方对违约责任的认定；2、《限期改正通知书》，证明被告于2014年7月31日已停产；3、《手机短信（卢家东）》，证明被告停产后于2014年8月已拆机离场，以实际行为表达单方解约合同的意愿；4、《手机短信（商家翠）》，证明2014年10月17日被告明确表示终止合同并已告知益凯公司；5、《关于要求解除合同及要求赔偿损失的函》，证明2014年10月20日被告方再次向益凯公司通知解除合同，并要求其赔偿被告方损失；6、《EMS快递单》，证明证据5已送达益凯公司；7、《电费单》，证明被告方确实只经营到7月份；8、《现场照片》，证明2014年10月份时，被告方已彻底离场，并且益凯公司先后用货车、水泥砖封住厂房，防止我方继续使用，同时证明益凯公司已完全收回厂房，并公开对外招租和转让，说明其已知晓并认可与我方解除合同；9、《横县环境监察大队现场检查笔录》，证明被告在2014年7月31日停产。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月6日，原告与两被告签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于横县六景镇南宁六景工业园区景泰路西侧的厂房及设备租赁给两被告生产经营，租期为十年，即从2014年3月6日至2024年3月5日止，合同签订当日支付押金100000元，年租金为人民币2800000元；租金每年分两次付清，第一次应于当年1月8日前付清上半年租金1400000元,余下下半年租金1400000元在当年10月8日前付清，依此类推，直至合同期满；被告不按规定时间交清租金的，还需支付滞纳金，滞纳金按每天5‰计（即：未交租金ⅹ5‰ⅹ逾期天数），超过三十天仍未交清的，则原告有权单方解除合同；原告向被告提供有效的环保批文，以保证被告的开工生产符合环保要求；同时配合被告办理经营生产相关手续，确保被告在租赁期间内正常生产经营，产生的一切费用由被告方承担。原告无故提前收回厂房及设施或者向他人重复出租租赁物的，或原告其他方面原因致使被告无法正常生产经营，则被告有权单方解除合同，由此造成的一切损失（包括但不限于被告的直接及可预见的间接损失）由原告承担赔偿责任。被告主要以生产包装纸为主，原料主要为废旧报纸，现原告环评条件是以商品浆为主，如被告因此原因被政府部门或环保部门关停，不能生产经营，被告可终止合同，被告可将被告投资的机器设备拆走，原告退还乙方已交的租金和押金，将承租物交给甲方，双方即解除合同，互不承担其他违约责任，已使用租期的租金不退。合同同时还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告将租赁的厂房等租赁标的物移交给两被告生产经营，两被告亦向原告支付了2014年上半年即2014年3月6日至2014年9月5日的租金1400000元和押金100000元。被告投入生产后，横县环保局于2014年7月31日口头责令被告停产，被告因此停产。2014年8月25日横县环保局向原告下达“横环违限改字【2014】48号《限期改正通知书》”，该通知书主要指出益凯公司存在以下环境问题：一、建设项目未向环保部门提出试生产申请，未经环保部门同意擅自投入生产。二、擅自改变生产原料，生产工艺发生重大改变未重新向环保报批。三、回收的废旧纸生产原料堆放杂乱并伴有臭味发出，滑石粉堆放处部分包装袋已损坏，有滑石粉洒落地面，生产过程中污泥未及时清理。由于原告未能提供有效的环保批文，被告没有按环保部门的要求进行整改，被告未能恢复生产经营。被告于2014年10月17日向原告提出解除合同并于2014年10月20日向原告邮寄《关于要求解除合同及要求赔偿损失的函》,该函载明：一、解除双方签订的《厂房租赁合同》，我方拆除所有我方安装的生产设备。二、退还我方所交的租金及押金，赔偿我方由于租赁厂房及租赁生产设备的全部损失。原告于2014年10月23日收到被告发出的函件且没有提出异议。被告停产后实际上于2014年8月拆除添置的机器设备和搬离所租赁的厂房场地。2016年2月4日，原告以被告欠交租金为由以邮寄方式向两被告发出《解除合同通知书》，要求被告交付从2014年9月6日至2016年2月6日尚欠的租金3970000元并于收到通知后15日内到原告公司办理交接手续。被告莫海球、甘迪祥分别于2016年2月7日、2016年2月15日收到《解除合同通知书》。 本院认为，原告与被告签订《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，为有效合同。在租赁期间，双方应按合同约定的权利和义务履行。在履行合同过程中，因被告的生产经营改变了生产原料而投入试产，原告又不能提供有效的环保批文，后被告也没有按环保部门的要求进行整改，导致被告租用原告的厂房及机器设备后无法投入生产经营，根据原告与被告签订《厂房租赁合同》约定，被告主要以生产包装纸为主，原料主要为废旧报纸，现原告原获得批准的环评条件是以商品浆为主，根据双方的约定，如被告因该原因被政府部门或环保部门关停，不能生产经营，被告可终止合同，被告可将其投资的机器设备拆走，原告退还被告已交的租金和押金，被告将承租物交给原告，双方即解除合同，互不承担其他违约责任，已使用租期的租金不退。本案导致被告停产的原因是原告环评条件是以商品浆为主，现被告以生产包装纸为主，原料主要为废旧报纸，不符合生产环保要求而被环保部门责令停产导致不能生产经营，故责任应由原告承担。被告停产后提出解除合同并搬离所租赁的厂房场地符合双方的约定及法律规定，不应承担违约责任，原告主张判令两被告支付从2014年9月6日起至2016年2月6日尚欠的租金3966667元及相应滞纳金显然理由不能成立，原告可按租赁合同约定要求被告支付实际已使用租期的租金，即从2014年3月6日至2014年10月23日（共227天）的租金。该租金应为1741370元（2800000元*227/365=1741370元）扣除被告已付的租金1400000元，被告尚应支付租金341370元。被告提出反诉要求原告向其支付违约3000000元并退还租金272222元和押金100000元，根据原告与被告有关违约责任的约定，被告可终止合同并将其投资的机器设备拆走，但被告已使用租期的租金不退，且互相不承担其他违约责任，被告实际使用的租期从承租起算之日即2014年3月6日至原告收到被告解除合同通知之日即2014年10月23日，已经实际租用227天，应交付租金1741370元，而被告仅支付租金1400000元。故被告反诉要求原告退还租金272222元及违约金3000000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于被告反诉请求原告退还交付的押金100000元，符合原告与被告租赁合同中的约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）甘迪祥、莫海球应付给原告（反诉被告）广西南宁市益凯纸业有限公司租金341370元； 二、原告（反诉被告）广西南宁市益凯纸业有限公司应退还被告（反诉原告）甘迪祥、莫海球房屋租赁押金100000元； 三、驳回原告（反诉被告）广西南宁市益凯纸业有限公司要求被告（反诉原告）支付其余租金及滞纳金的诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）甘迪祥、莫海球要求原告（反诉被告）广西南宁市益凯纸业有限公司退还租金及支付违约金的诉讼请求。 本诉案件受理费38533元，由原告广西南宁市益凯纸业有限公司负担35217元，被告甘迪祥、莫海球负担3316元。反诉案件受理费16888元，由被告甘迪祥、莫海球负担16838元，原告广西南宁市益凯纸业有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谢树萌 人民陪审员  韦学山 人民陪审员  莫秀金 二〇一七年六月三十日 书 记 员  农小玲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。