青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0214民初4503号原告：青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路206号-1。统一社会信用代码：91370214599006432N。主要负责人：范元钊，该行行长。委托诉讼代理人：陈刚，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。被告：纪秀霞，女，1972年10月31日出生，汉族，住青岛市城阳区。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告纪秀霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈刚到庭参加了诉讼，被告纪秀霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告纪秀霞偿还原告贷款本金699237.07元、利息19451.55元（截至2016年6月7日）、律师代理费38000元，合计756688.02元。2.判令被告纪秀霞偿还原告自2016年6月8日起至全部本息还清之日止的利息。3.确认原告对被告所有的位于城阳区明阳路244号乙20号楼4单元301（证号：青房地权市字第201027217号）、位于城阳区华城路480号12号楼2单元401（证号：青城房私字第4616号）的抵押房产拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿的权利。诉讼过程中原告明确第1项诉讼请求为：300000元的借款，截至2016年6月7日应偿还本金299237.07元，利息为11673.57元，合计310910.64元；400000元的借款，截至2016年6月7日应偿还本金400000元，利息7777.98元，合计人民币407777.98元。明确第2项诉讼请求为：利息按照合同约定计算。4.本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月3日，被告同原告签订了《个人借款合同》，约定借款人民币30万元整，借款期限自2014年1月13日至2016年1月12日，固定利率，按季结息，借款到期，利随本清。同日，被告纪秀霞与原告签订《抵押合同》，以位于城阳区明阳路244号乙20号楼4单元301户房产向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告取得《他项权证》；2014年11月7日，被告同原告签订了《个人借款合同》，约定借款人民币40万元整，借款期限自2014年11月7日至2017年11月6日，固定利率，按季结息，借款到期，利随本清。同日，被告纪秀霞与原告签订《抵押合同》，以位于城阳区华城路480号12号楼2单元401（证号：青城房私字第4616号）房产向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告取得《他项权证》。原告依约向被告发放贷款700000元，现被告逾期还款，根据合同约定，原告有权宣布合同到期，立即收回未偿还款项。纪秀霞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明以下事实：一、2014年1月13日，被告纪秀霞同原告签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款300000元整，借款期限自2014年1月13日至2016年1月12日止，固定利率，按季结息，借款到期，利随本清，借款担保方式为抵押。合同同时约定，借款人应按时归还借款本息，借款人违反合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，被告同原告签订了《抵押合同》，对上述300000贷款以被告名下座落于城阳区明阳路244号乙20号楼4单元301（证号：青房地权市字第201027217号）房产提供抵押担保，约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。并已办理抵押登记。2014年1月20日原告将上述贷款300000元发放给被告，确定到期日为2016年1月12日，月利率为7.43125‰。被告未按时足额偿还借款本息，截至2016年6月7日，被告尚欠原告贷款本金299237.07元、利息11673.57元，合计310910.64元。被告至今再未偿还过借款本息。二、2014年11月7日，被告同原告签订了《个人借款合同》，约定被告向原告借款400000元整，借款期限自2014年11月7日至2017年11月6日，固定利率，按季结息，借款到期，利随本清，借款担保方式为抵押。合同同时约定，借款人应按时归还借款本息，借款人违反合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，被告同原告签订了《抵押合同》，对上述400000元的贷款以被告名下座落于城阳区华城路480号12号楼2单元401（证号：青城房私字第4616号）房产提供抵押担保，约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并办理了抵押登记。2014年11月10日原告将贷款400000元发放给被告，确定到期日为2017年11月6日，月利率为7.43125‰。被告未按时足额偿还借款本息，截至2016年6月7日，被告尚欠原告贷款人民币400000元、利息7777.98元，合计407777.98元。被告至今再未偿还过借款本息。三、原告因本案诉讼支付给山东众成清泰（城阳）律师事务所律师代理费38000元。本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告纪秀霞签订的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告纪秀霞未按照合同约定按期足额还款，原告有权根据合同约定要求其提前偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息以及律师费、诉讼费、保全费等债权人实现债权的一切费用。借款合同关于若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收罚息和复息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。因被告未按时还款，原告支出律师代理费38000元，原告有权根据合同约定要求被告承担上述费用。被告纪秀霞以自己所有的位于城阳区明阳路244号乙20号楼4单元301户（证号：青房地权市字第201027217号）、位于城阳区华城路480号12号楼2单元401户（证号：青城房私字第4616号）的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告纪秀霞于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行截止到2016年6月7日的借款本金299237.07元、利息11673.57元，共计310910.64元，并按合同约定偿还自2016年6月8日起至贷款实际还清之日止的利息；二、被告纪秀霞于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行截止到2016年6月7日的借款本金400000元、利息7777.98元，共计407777.98元，并按合同约定偿还自2016年6月8日起至贷款实际还清之日止的利息；三、被告纪秀霞于本判决生效之日起10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行律师代理费38000元；四、原告青岛农村商业银行股份有限公司对被告纪秀霞设定抵押的位于城阳区明阳路244号乙20号楼4单元301户、位于城阳区华城路480号12号楼2单元401户房地产的变现价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11367元，保全费4520元，公告费600元，共计16487元，由纪秀霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  姜国华审 判 员  王红丹人民陪审员  王晓英二〇一七年六月二十日书 记 员  车发强附相关法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。