河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1622民初2139号原告：理翼泽，男，1994年5月18日生，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：潘振旭，河南良承律师事务所律师。被告：河南元辰置业有限公司。住所地：西华县城关环保路。法定代表人：孙小丹，该公司总经理。被告：周口天成建设工程有限公司。住所地：周口市川汇区文昌大道市委党校****。法定代表人：高东东，该公司经理。二被告委托诉讼代理人：张缙伟，二被告法律顾问。原告理翼泽与被告河南元辰置业有限公司（以下简称元辰置业公司）、周口天成建设工程有限公司（以下简称天成建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告理翼泽诉讼代理人潘振旭、被告元辰置业公司、天成建设公司诉讼代理人张缙伟均已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告理翼泽向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告元辰置业公司向原告支付逾期交房至起诉之日的违约金50000元；2、依法判令被告天成建设公司对上述违约金承担连带责任；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月24日，原告与被告元辰置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告元辰置业公司购买位于西华县××路北段东侧××花园商品房××套，房屋总价款为439226元，付款方式为原告向被告元辰置业公司支付首付款179226元后并向银行办理按揭贷款。合同签订后，原告依约完成了合同约定的付款义务，而被告元辰置业公司却违反合同约定，未在合同约定期限内（2015年5月31日前）向原告交付房屋。根据合同第九条约定，若被告逾期交房，每逾期一天，需向原告承担原告累计已付房款总额的日百分之一的违约金（原告实际要求被告支付50000元违约金），截至起诉之日，原告曾多次向被告元辰置业公司催告进行交房，被告元辰置业公司仍未向原告交付房屋，被告的违约行为，已经严重损害了原告的合法权益。另据原告查询，被告天成建设公司系被告元辰置业公司的一人股东，其有义务对元辰置业公司的债务承担相应的举证或连带责任。被告元辰置业公司辩称：原告与元辰置业公司签订的房屋买卖合同并不是公司真实意思的表达，而是打印错误，元辰置业公司违约并不是像原告诉状中所述，原被告约定的违约责任不对等，显失公平。合同第7条与第9条是对应条款，权利义务应对等。原告主张违约金过高，应按日万分之一计算。被告天成建设公司辩称：原告所述与事实不符，天成建设公司是被告元辰置业公司的一人股东，元辰置业公司具有独立的法人资格，承担相应的独立的法律责任，原告起诉天成建设公司不符合法律规定，应驳回对天成建设公司的起诉。原告向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同一份。证明原、被告关于房屋买卖之间的权利与义务关系。2、被告元辰置业公司的财务收据一份。证明原告已依约向被告履行了付款义务。3、银行贷款合同一份。证明原告已经将购房款支付完毕。4、国家企业信用信息公示系统（河南）天成建设公司企业信息查询一份。证明被告天成建设公司系被告元辰置业公司的一人股东，应根据《公司法》规定承担相应的法律责任。5、西华汇通生态板业有限公司、西华县汇通化工有限公司工商登记信息查询各一份。证明被告元辰置业公司与被告天成建设公司的另外两个独资子公司，法定代表人等高层人员存在混同。被告元辰置业公司、天成建设公司对原告提交的证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，合同第七条第二款，第九条第二款约定的义务显失公平，打印错误，出卖人如果按日向买售人支付已付房价款1%的违约金，折合月息3角，明显高于国家规定的银行贷款利率，而买售人违约应向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金，折合月息3厘。从这两项对比来看，显失公平，超出了法律规定。对证据2、3无异议。对证据4异议为，河南天成有限公司是元辰置业公司的一人股东，根据公司法的规定，元辰置业公司是独立的企业法人，具有完全的民事行为能力和民事责任能力，应以其财产独立承担民事责任，而不应由天成建设公司承担连带责任。天成建设公司不应作为本案被告。对证据5的真实无异议，对证明目的异议为：天成建设公司人员调整是其公司内部的事情，只对公司内部产生效力。被告元辰置业公司、天成建设公司向本院提交了以下证据：1、中标通知书一份。证明元辰城中花园小区第一至第十一号楼建设工期是900天，交房时间不应当是合同中所约定的2015年5月31日前。2、中华人民共和国建筑工程施工许可证一份。证明元辰城中花园小区第一至第十一号楼合同开工日期2013年12月20日，合同峻工日期是2016年6月8日，应当在峻工后才能交付房屋，所以2015年5月31日前交房系打印错误。原告理翼泽对被告元辰置业公司、天成建设公司提交的证据1的真实性有异议，该证据为复印件，不能作为证据使用，且与本案被告违约没有任何关联。对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，该许可证为元辰置业公司行政审批手续，只是施工许可凭证，与本案违约没有任何关联。经综合审查原、被告证据，原告提交的证据1，被告元辰置业公司、天成建设公司关于违约金过高的质证意见成立。证据2-5形式合法、内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。被告元辰置业公司、天成建设公司提交的证据，原告的质证意见成立，本院不予采信。依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年7月24日，理翼泽与元辰置业公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条、第四条、第六条约定：理翼泽向元辰置业公司购买位于西华县××路北段东侧××辰城市××单元××商品房××套，房屋总价款为439226元，付款方式为理翼泽于合同签订之日向元辰置业公司支付首付款179226元，剩余房款以银行按揭方式支付。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该利率应不小于第（1）项中的利率）的违约金。……第八条交付期限约定：出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……但如果下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款百分之一（该利率应不小于第（1）项中的利率）的违约金。合同签订后，理翼泽依约完成了合同约定的付款义务。元辰置业公司在合同约定的期限内未向原告交付房屋。另查明，天成建设公司系元辰置业公司的一人股东。本院认为，原告理翼泽与被告元辰置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人均应全面履行合同义务。原告理翼泽按约定完成了付款义务，被告元辰置业公司应当按照合同约定的日期交付原告所购买的房屋。元辰置业公司至今未予交付原告房屋，已构成违约，应当承担违约责任。涉案合同第七条对买受人违约约定的违约金符合法律规定；第九条对出卖人违约约定的违约金过高。根据《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，故原告诉请的被告元辰置业公司逾期交房违约金，应按照房屋价款439226元的日万分之一计算，自逾期交房之次日2015年6月1日起至起诉之日2017年5月15日止共计715天，违约金为31405元。被告天成建设公司系被告元辰置业公司的一人股东，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。在本案审理过程中，被告天成建设公司未提交证据证明元辰置业公司财产独立于自己的财产，故应当对债务承担连带责任。庭审中被告元辰置业公司陈述房屋已交付，但是其未提供交付房屋的相关证据，原告也不认可被告元辰置业公司已交房，对被告元辰置业的陈述本院不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下：一、被告河南元辰置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告理翼泽支付逾期交房（2015年6月1日至2017年5月15日）的违约金31405元。二、被告周口天成建设工程有限公司对上述违约金承担连带责任。三、驳回原告理翼泽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告元辰置业有限公司、周口天成建设工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 李 敏二〇一七年六月二十日书记员 毛欣羽