福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初1957号原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。负责人：李欣，系该行行长。委托代理人：朱贻澍、练茂荣，福建中天成律师事务所律师。被告：刘心，男，汉族，1985年8月13日出生，住福建省福州市鼓楼区，被告：刘强，男，1959年10月25日出生，汉族，住福建省福州市台江区，系被告刘心之父。原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告刘心、刘强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱贻澍、被告刘强到庭参加诉讼，被告刘心经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘心、刘强偿还原告借款本金人民币923164.99元及相应逾期利息、罚息（逾期利息、罚息按借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2016年8月9日，逾期利息为54808.13元、罚息为4383.55元）；2、判令被告刘心、刘强承担原告为实现债权支付的律师费人民币10000元；(上述请求金额暂合计人民币992356.67元)。3、判令以拍卖、变卖、折价等方式处置被告刘心所有的位于福州市××＃楼××单元的房产（他项权证号：榕房他证TR字第××号），原告对所得价款享有优先受偿权；4、判令本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2012年10月15日，原告与被告刘心签订编号为2012信银乌额字第215037号《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》（以下简称授信协议），协议约定：1.原告同意向被告刘心提供人民币100万元的综合授信额度；2.授信期限为216个月，即从2012年12月19日起到2030年12月19日止；3.被告在授信期限和授信额度内可向原告连续、多次申请并循环使用具有指定用途的贷款。2012年10月15日，原告与被告刘心签订编号为2012信银乌额字第21503711号《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告刘心自愿将其所有的位于福州市××＃楼××单元的个人房产作为抵押物，在约定的授信期限和最高额度内为授信协议项下各具体协议所形成的全部债权提供最高额抵押担保。2012年12月13日，前述抵押物办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证TR字第××号），最高债权数额为人民币100万元。2012年10月15日，原告与被告刘心、刘强签订编号为2012榕银房贷字第121481号的《中信银行个人购房借款合同》（以下简称借款合同），约定：1.被告刘心、刘强向原告借款人民币100万元用于购买房产；2.贷款期限为216个月，自2012年12月19日至2030年12月19日；3.贷款月利率为5.4583‰，执行浮动利率；4.还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；5.对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。借款合同签订后，原告依约于2012年12月19日发放贷款人民币100万元，但被告刘心、刘强未按约还款，截至2016年8月9日，尚欠本金人民币923164.99元、逾期利息为54808.13元、罚息为4383.55元。按照借款合同约定及相关法律规定，被告刘心、刘强逾期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告刘心、刘强立即偿还全部贷款本息，支付逾期罚息，并承担原告为主张债权所发生的律师费、诉讼费等。被告刘强辩称，对原告银行起诉的事实及金额，均无异议。被告刘心未作答辩。本院在审理中，原告提供以下证明材料：证据1、身份证，证明：被告刘心、刘强的主体资格。证据2、中信银行个人房屋抵押综合授信协议、中信银行个人购房借款合同、中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同，证明：原告与被告刘心、刘强之间的借款及担保的法律关系及各自的权利义务。证据3、房屋他项权证（榕房他证TR字第××号），证明：本案抵押物已办理了抵押权登记。证据4、特种转账贷方凭证和个人借款凭证（借据），证明：原告向被告发放贷款人民币100万元。证据5、个人逾期贷款明细表，证明：截至2016年8月9日，被告尚欠原告借款923164.99元、逾期利息为54808.13元、罚息为4383.55元。证据6、《委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费10000元。经庭审质证、认证，被告刘强对证据1-6的真实性、合法性与关联性，均无异议。本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的借款及担保关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，被告刘强也均予以认可，本院予以采纳。被告刘心未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。经审理查明，2012年10月15日，原告与被告刘心签订编号为2012信银乌额字第215037号《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》，协议约定：1.原告同意向被告刘心提供人民币100万元的综合授信额度；2.授信期限为216个月，即从2012年12月19日起到2030年12月19日止；3.被告在授信期限和授信额度内可向原告连续、多次申请并循环使用具有指定用途的贷款。2012年10月15日，原告与被告刘心签订编号为2012信银乌额字第21503711号《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告刘心自愿将其所有的位于福州市××＃楼××单元的个人房产作为抵押物，在约定的授信期限和最高额度内为授信协议项下各具体协议所形成的全部债权提供最高额抵押担保。2012年12月13日，前述抵押物办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证TR字第××号），最高债权数额为人民币100万元。2012年10月15日，原告与被告刘心、刘强签订编号为2012榕银房贷字第121481号的《中信银行个人购房借款合同》，约定：1.被告刘心、刘强向原告借款人民币100万元用于购买房产；2.贷款期限为216个月，自2012年12月19日至2030年12月19日；3.贷款月利率为5.4583‰，执行浮动利率；4.还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；5.对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。借款合同签订后，原告依约于2012年12月19日发放贷款人民币100万元，被告刘心、刘强未按约还款，截至2016年8月9日，尚欠本金人民币923164.99元、逾期利息为54808.13元、罚息为4383.55元。原告为实现债权支出律师费人民币10000元。本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告刘心、刘强发放贷款人民币100万元，履行了义务，被告刘心、刘强未按约还款，已构成违约。截止至2016年8月9日，被告刘心、刘强尚欠借款本金人民币923164.99元、逾期利息为54808.13元、罚息为4383.55元，现原告要求被告刘心、刘强珍偿还借款本金人民币923164.99元、逾期利息为54808.13元、罚息为4383.55元（暂计至2016年8月9日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告刘心、刘强赔偿原告为实现债权支付的律师代理费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定被告刘心以其名下位于福州市××＃楼××单元的房产提供抵押，并依法办理抵押登记，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用，现原告要求以被告刘心提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述款项的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案被告刘心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告刘心、刘强于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币923164.99元、逾期利息为54808.13元、罚息为4383.55元（暂计至2016年8月9日，之后的利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日）。二、被告刘心、刘强于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币10000元。三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告刘心提供的抵押物即福州市××＃楼××单元的房产折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费13723元，由二被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长  刘雨涛审判员  程文斌审判员  庄秋霞二〇一七年六月十四日书记员  林 莹附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。