云南省安宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云0181民初291号 原告：题某某，女，现住安宁市。 委托诉讼代理人：纪涛，云南越商法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告：王某某，男，现住安宁市。 委托诉讼代理人：周有学，安宁市草铺法律服务所法律工作者，特别授权代理。 原告题某某与被告王某某土地租赁合同纠纷一案，本院2016年1月20日立案受理后，适用普通程序，依法组成合于2016年3月30日公开开庭进行审理，原告题某某的委托诉讼代理人，被告王某某及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。诉讼过程中，因本案的审理需以本院审理的另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，为此，本院于2016年7月21日裁定中止诉讼。中止诉讼原因消除后，本院于2017年5月2日决定恢复诉讼程序，并于2017年5月19日公开开庭进行了审理，原告题某某的委托诉讼代理人，被告王某某及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告题某某向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告立即归还原告与安宁市连然镇街道办事处大屯社区小屯村民小组（以下简称小屯村小组）合伙创办的“安屯汽修厂”内的场地8亩；2、请求判令被告立即支付占用原告8亩场地应承担的租金损失人民币119102.69元（被占用时间暂时计算为2015年7月1日至2016年2月1日止的场地租赁费）及从2016年2月1起至被告实际归还原告场地占用期间所产生的场地租赁费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年6月21日与小屯村民小组签订为期10年的《合作协议》，创办“安屯汽修厂”，由原告每年支付小屯村民小组10600元合作利益分红款，原告与被告就该场地第一年的使用及租金交纳方式等约定：第一年由被告直接将租赁费交给小屯村民小组，就该场地第一年的使用权由被告行使。一年期满后，被告未交纳租金给原告，并在未经原告同意之下，擅自将场地期满后的权利转租给了他人，并收取场地租赁费自行使用，原告要求被告停止侵害，归还场地，被告总是不予理会。为此，原告与被告一直无法达成一致处理意见，被告霸占该场地，拒绝支付相关租金给原告，导致矛盾无法调和。被告的行为已经侵害到了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告王某某辩称，原告主张的诉讼请求及其事实不属实。原告与小屯村民小组签订的《合作协议》是代表被告签订的，双方是委托关系，而不是租赁关系。同时，虽原告代表被告与小屯村民小组签订的《合作协议》是土地使用权租赁协议，但根据原、被告双方签订的《备忘录》，“安屯汽修厂”的投资人、管理人、受益人均是被告，而且“安屯汽修厂”的全部投资都是被告，原告没有出过资金。第一年的租金是由被告直接交给大屯村小组李某等三人的，不是交给村委会。所以，原告的诉讼请求没有事实和法律根据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经过庭审与质证，本院确认以下事实：2014年5月6日，村民李某、杨某某、刘某某安宁市连然镇街道办事处大屯社区居民委员会和小屯村民小组的委托，以小屯村民小组作为甲方，代表该小组于2014年6月21日与原告题某某作为乙方，签订《合作协议》。协议约定：由甲方提供位于昆碗公路36公里处一块空地（四至界限：北至县磷矿的围墙边，南至安楚公里，西至新修公里，东至高贵宁租地块交界）由乙方用于停车、汽车修理等。合作期限自2014年7月至2014年6月30日止，合作利益分配约定为：每年7月1日前，乙方支付106000元的合作利益分红给甲方，前5年内不递增，后5年按总款每年递增10%。同时，协议对乙方管理期间土地被征用的受益主体、土地上农作物及建筑设施的归属，违约责任等作了明确约定。协议签订后，2016年6月21日，被告王正堂分别将180000元和106000元现金支付给李某、杨某某、刘某，李某等三人收到该款后，分别出具三人共同签名并载明付款人为原告题某某的书面收条2份给被告王某某持有。其中1份收条载明“今收到36公里合作分红外的利润部分由题某某付180000元”；另一方收条载明“今收到36公里合作协议分红款106000元”。2014年7月15日，被告王某某与原告题某某签订《关于创建安屯汽修厂备忘录》。该备忘录明确：1、2014年6月王某某与题某某协议创办安屯汽修厂，题某某负责协调小屯村事宜；王某某负责筹款。2、2014年6月21日题某某与村干部协议好后当日王某某交款人民币180000元。3、2014年6月21日在汽修厂院内王某某交款人民币100000，有村干部在场。4、题某某与王某某协议“安屯汽修厂”属王某某管理。5、题某某与王某某协议“安屯汽修厂”后续投资建设由王某某负责投资。6、“安屯汽修厂”与村委会合作协议代签人是题某某，投资人是王某某。7、“安屯汽修厂”完善后经营受益人是王某某。8、“安屯汽修厂”前期水电安装、房建批文由题某某协调办理。 2014年5月6日，小屯村民小组出具加盖有安宁市连然镇街道办事处大屯社区居民委员会签署同意小组意见的居委会印章的《委托承诺书》给李某、刘某、杨某某，明确村小组将本村位于昆碗公路36公里处一块空地委托李某、刘某、杨某某经营管理，四至界限：北至县磷矿的围墙边，南至安楚公里，西至新修公里，东至高贵宁租地块交界。并由李某、刘某、杨某某支付相应费用给本村50周四以上的老年人等…委托内容。 2014年7月，原告题某某向安宁市城市管理局书面提出《关于合伙创办“安屯汽修厂”的申请》，要求审批建设厂房。 2014年7月至2015年3月期间，“安屯汽修厂”相关水费、测绘费、建房费用系被告王某某支付。2015年7月3日，刘某、杨某某出具收条一份给原告题某某，该收条载明“今收到题某某付给36公里场地租用费106000元”。 2015年6月30日被告王某某与李某某签订《租用协议》，约定被告王某某提供位于昆碗公路36公里处一块空地（四至界限：北至县磷矿的围墙边，南至安楚公里，西至新修公里，东至高贵宁租地块交界处8.76亩场地租给李某某使用，期限2014年7月1日至2014年6月30日止。 2015年7月1日，原告题某某与李某某签订《场地租赁协议书》，约定原告题某某提供位于昆碗公路36公里处一块空地（四至界限：北至县磷矿的围墙边，南至安楚公里，西至新修公里，东至高贵宁租地块交界处8.76亩场地租给李某某使用，期限2015年7月1日至2014年6月28日止。 庭审中，被告王某某出示的录音光盘，证实原告题某某在帮被告王某某办理相关“安屯汽修厂”建房等审批手续的事实。 认定上述事实，有经过庭审与质证后，本院采信的下列证据及当事人在庭审中的陈述和本院对杨某某、刘某所做的《询问笔录》在卷予以证实。 1、原告题某某提供的：合作协议（原件）、会议记录（复印件）、委托书（复印件）、委托承诺书（复印件）、收条（原件）、申请（原件）、2015年6月30日王某某与李某某签订《租用协议》（原件）、2015年7月1日原告题某某与李某某签订的《场地租赁协议书》（原件）。 2、被告王某某提供的：合作协议（原件）、《备忘录》、（原件）、收条2份（原件）、收据5份（原件）、发票6份、2015年6月30日王某某与李某某签订《租用协议》（原件）、安宁法院（2015）安民初初字第1921号民事判决书（原件）、照片11张原件。 本院认为，本案双方争议的焦点是：原告题某某对位于昆碗公路36公里处的空地一块，是否具享承租权或使用权；被告王某某占有该块空地从事汽车修理和停放，并将其中8.76亩转租给李某某使用的行为是否构对原告题某某的侵权。首先，从被告王某某提供的证据和本院审理查明的事实来看，原告题某某以个人名义，采用合作经营方式向小屯村民小组承租而来的位于昆碗公路36公里处的空地一块，是原告题某某代表被告王正堂进行承租的行为，原告题某某在与被告王某某签订的《关于创建安屯汽修厂备忘录》中，双方已经明确王某某是“安屯汽修厂”的投资人和实际经营权人、受益人、管理人、题某某是协议代签人等；原告题某某仅是负责协议相关事宜的人员。加之《合作协议签订》后，被告王某某通过题某某向小屯村民小组的受托人交纳了相关费用共计人民币286000元，并对“安屯汽修厂”进行了实际投资建设和经营管理，而且在被告王某某提供的其与原告题某某进行协商、对话的录音光盘中，也证实了原告题某某是在为被告王某某创办“安屯汽修厂”做协调、联系工作的事实。而从原告题某某提供的证据和本院审理查明的事实来看，位于昆碗公路36公里处一块空地虽然原告题某某是以其个人名义，采用合作经营的方式向小屯村民小组承租而来，并交纳过2015年的场地租用费人民币106000元的事实。但原告题某某所提供的证据，并不足以证实其就是该快空地的实际使用权人或是实际承租人。同时，原告题某某主张其向小屯村民小组承租土地后，双方做过约定，第一年由被告王某某直接向小屯村民小组缴纳租赁费，该场地由被告王某某使用一年，期满后，被告王某某未向其缴纳所占用8.76亩场地的租金，并擅自将该8.76亩场地擅自转租他人，并收取租赁费自行使用，侵害了其合法权益的事实，因庭审中被告王某某并未认可该事实，且原告题某某也未提供充足证据证实，而且，从被告王某某在2014年缴纳的相关费用共计286000元的事实及其原告题某某代表被告王某某向小屯村民小组所承租的位于昆碗公路36公里处一块空地，在《合作协议》中并未明确所租赁场地的实际面积，仅明确了四至界限，而且原告题某某也无充分证据证实在被告王某某委托其与小屯村民小组签订《合作协议》后，又与被告王某某订立了分面积各自使用或者形成租赁关系的证据。为此，原告题某某主张被告王某某擅自占有并转租其享有承租权的场地构成侵权的事实，因缺乏证据证明，本院不予采纳。 综上所述，原告题某某要求判令被告王某某退还其与小屯村民小组合伙创办的“安屯汽修厂”内的场地8亩；判令支付占用8亩场地的租金损失的诉讼请求，因无充分证据证实，且无事实和法律根据，故本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告题某某的全部诉讼请求。 案件受理费人民币2682元，由原告题某某负担。 如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院或上一级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  魏如云 人民陪审员  周绍和 人民陪审员  张保友 二〇一七年六月三日 书 记 员  李思红