福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初4362号 原告：陈孝伟，男，1985年1月13日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：吴金合，福建知圆律师事务所律师。 被告：李丽华，女，1940年12月24日出生，汉族，住厦门市海沧区。 被告：潘桢雯，女，1968年11月6日出生，汉族，住厦门市思明区。 二被告共同委托诉讼代理人：马巍武，福建铁马律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：陈奡，福建铁马律师事务所律师。 第三人：厦门闽龙兴房地产代理有限公司，住所地厦门市思明区映碧里42号101室一楼商场至6-2号。 法定代表人：练仁生。 原告陈孝伟与被告李丽华、潘桢雯，第三人厦门闽龙兴房地产代理有限公司（以下简称闽龙兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈孝伟的委托诉讼代理人吴金合，李丽华、潘桢雯共同委托诉讼代理人马巍武到庭参加诉讼。闽龙兴公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈孝伟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房产买卖协议合同书》；2.二被告双倍返还原告定金20万元；3.二被告赔偿原告涉案房屋目前评估的市场价值与合同约定的成交价之间的差价损失，暂按120万元计算（具体金额待评估后，以评估价与合同约定成交价之间的差价计算）。事实和理由：2017年1月11日，原、被告及第三人签订一份《房产买卖协议合同书》，约定陈孝伟向李丽华、潘桢雯购买位于厦门市思明区××村××号××室的房屋，陈孝伟于2017年1月13日前支付购房定金50万元。陈孝伟于协议签订当日支付10万元定金。后李丽华提出有人出价362万元购买房屋，陈孝伟与李丽华的代理律师马巍武沟通后同意以362万元总价购买。但马巍武又以各种理由拒绝。2017年3月23日原告向厦门市国土资源与房产管理局查询得知李丽华、潘桢雯已将涉案房产另售他人，并已经办理完过户登记。陈孝伟的合同的目的已经无法实现，造成巨大经济损失。因此，李丽华、潘桢雯应按目前评估的市场价值与合同约定的成交价之间的差价赔偿陈孝伟的损失，并双倍返还定金。 李丽华、潘桢雯共同辩称，一、原、被告签订的《房产买卖协议合同书》已于2017年2月17日解除。因陈孝伟未按约定支付定金40万元，李丽华委托福建铁马律师事务所于2017年2月17日向陈孝伟送达《关于解除房产买卖协议合同书的函》，陈孝伟对解除合同的通知没有异议。二、陈孝伟存在违约行为，其无权请求返还定金，更不存在双倍返还定金。三、陈孝伟不具备购房资格。四、陈孝伟请求赔偿损失120万元缺乏事实和法律依据。1.李丽华、潘桢雯不存在违约，二被告将房屋另售他人是因为陈孝伟未履行合同且在房产买卖协议合同书解除之后。2.陈孝伟请求按照房屋评估价与合同约定成交价之前的差价计算120万元的损失没有依据。3.陈孝伟未按照合同约定支付定金、购房价款，仅支付10万元，反而请求李丽华、潘桢雯双倍返还定金和赔偿损失合计130万元，于理于法无据。五、陈孝伟陈述的其与马巍武沟通后，李丽华、潘桢雯同意以362万元出售房屋不是事实。 陈孝伟围绕诉讼请求向本院提交如下证据：《房产买卖协议合同书》、收款收据、房屋所有权证、微信聊天记录、短信记录、产权信息查询单、通话详单、通话录音光盘及录音文字资料等。李丽华、潘桢雯提交如下证据：《关于解除房产买卖协议合同书》的函及照片、取保候审决定书、陈孝伟与潘桢雯微信聊天记录。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：址于本市思明区××村××号××室房屋的原权属人为李丽华、潘桢雯，各占50%份额。 2017年1月11日，原、被告及闽龙兴公司签订一份《房产买卖协议合同书》，约定陈孝伟向李丽华、潘桢雯购买位于本市思明区××村××号××室的房屋，成交价360万元；陈孝伟于协议签订当日支付购房定金50万元，于2017年2月15日前支付首付款50万元，于2017年3月10日前交易受理成功后支付110万元，余款150万元向银行申请商业贷款；双方于2017年3月10日办理过户交易登记手续，因一方原因无法办理交易过户登记的，守约方有权解除合同并追究违约方的违约责任；双方均不得中途悔约，李丽华、潘桢雯悔约应以书面形式通知陈孝伟，并自悔约之日起三日内双倍返还定金及购房款（不计利息）；陈孝伟悔约应以书面形式通知李丽华、潘桢雯，李丽华、潘桢雯应自陈孝伟悔约之日起三内将已付房款返还陈孝伟，但购房定金归李丽华、潘桢雯所有。合同签订后，陈孝伟于2017年1月11日支付定金10万元，并承诺剩余定金于2017年1月13日17时前支付。此后，由于陈孝伟未依约支付剩余定金，李丽华于2017年2月17日15时左右以陈孝伟未依约支付剩余定金40万元，已构成根本违约为由委托马巍武律师在厦门市公安局集美分局向陈孝伟送达《关于解除房产买卖协议合同书》的函。陈孝伟于该函送达后当日的17时后曾于马巍武通电话，内容包括要求继续履行合同，陈孝伟可以再支付定金30万元并找其他人买受该房屋等，马巍武答复该房屋已有人出价362万元等。 另查明，李丽华、潘桢雯于2017年3月16日将上述房屋出售于他人。 审理中，陈孝伟撤回对上述房屋市场价值评估的申请。 本院认为，原、被告签订的上述《房产买卖协议合同书》系双方当事人真实意思，内容不违反法律规定，属有效合同。根据上述查明事实可以认定，陈孝伟在上述合同签订后并未依约履行支付定金义务，已构成违约。李丽华因此于2017年2月17日委托律师向陈孝伟送达了解除上述合同的函件，符合法律规定。上述合同于该通知函到达陈孝伟时生效。双方当事人在该合同解除后的协商过程属新的要约，陈孝伟因此主张李丽华、潘桢雯违约，并要求李丽华、潘桢雯承担双倍返还定金并赔偿房屋差价损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。闽龙兴公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈孝伟与李丽华、潘桢雯、闽龙兴公司于2017年1月11日签订《房产买卖协议合同书》于2017年2月17日解除； 二、驳回陈孝伟其他诉讼请求。 本案案件受理费17480元，由陈孝伟负担。款项于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吕云平 二〇一七年六月二日 书 记 员 朱剑生 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1