福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0981民初6222号 原告：福建省宁德市中环电杆厂，住所地福建省福安市城关新华北路**-1。 法定代表人：林泽祺，该厂厂长 委托诉讼代理人：刘春光，福建图傲律师事务所律师。 被告：吴水云，男，1974年3月7日出生，汉族，住福建省福安市。 原告福建省宁德市中环电杆厂与被告吴水云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告福建省宁德市中环电杆厂的委托诉讼代理人刘春光到庭参加诉讼，被告吴水云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省宁德市中环电杆厂向本院提出诉讼请求：1.吴水云支付福建省宁德市中环电杆厂租金86152元及逾期支付违约金（逾期付款违约金标准为每逾期付款一天，按应付款86152元的千分之一计算，自2016年3月21日计算至实际付款之日止）；2.福建省宁德市中环电杆厂对质押的三台车床享有优先受偿权。 事实和理由：2013年3月16日，福建省宁德市中环电杆厂与吴水云签订一份《租赁协议书》，福建省宁德市中环电杆厂将坐落于福安市新华北路60-1号的厂房及场地出租给吴水云，租赁期限为一年（2013年1月1日至2013年12月31日）。租赁期限届满后，由于吴水云继续使用租赁物，双方形成不定期的租赁关系。2015年2月16日，福建省宁德市中环电杆厂与吴水云签订一份《解除租赁关系、支付租金暨车床质押担保协议书》，该协议第一条约定福建省宁德市中环电杆厂与吴水云解除双方关于福安市新华北路60-1号厂房及场地的租赁关系；第二条约定吴水云应于2015年2月28日搬迁完毕；第三条确认吴水云结欠福建省宁德市中环电杆厂租金116152元，吴水云应于2015年2月28日前支付租金3万元，余款在2016年3月20日前一次性付清，若吴水云违约，每逾期一天，按应付款额的千分之一支付逾期付款违约金；第四条约吴水云以其所有的三台车床作为偿还福建省宁德市中环电杆厂租金的质押担保，质押担保范围为主债权（租金）及利息、违约金等。吴水云依约将福安市新华北路60-1号的厂房及场地交还福建省宁德市中环电杆厂并支付了30000元租金，将质押物三台车床交付给福建省宁德市中环电杆厂，但吴水云未按约定的期限将剩余86152元租金支付给福建省宁德市中环电杆厂，已构成违约。 吴水云未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年3月16日，福建省宁德市中环电杆厂与吴水云签订了一份租赁协议书，约定吴水云租用福建省宁德市中环电杆厂位福安市号的部分厂房以及部分场地，承租期从2013年1月1日起至2013年12月31日，年租金147856元。2015年2月16日，福建省宁德市中环电杆厂与吴水云签订一份《解除租赁关系、支付租金暨车床质押担保协议书》，该协议约定，1.福建省宁德市中环电杆厂与吴水云解除双方关于福安市新华北路60-1号厂房及场地的租赁关系；2.吴水云应于2015年2月28日搬迁完毕并将福安市新华北路60-1号厂房及场地交还福建省宁德市中环电杆厂；3.吴水云确认结欠福建省宁德市中环电杆厂租金116152元，并约定吴水云应于2015年2月28日前支付租金3万元，余款在2016年3月20日前一次性付清。若吴水云能按期付款，福建省宁德市中环电杆厂同意在最后一期付款时给予吴水云减免2万元租金，即吴水云付款数额为66152元。若吴水云违约，每逾期一天，按应付款额的千分之一支付逾期付款违约金；4.吴水云以其所有的三台车床作为偿还福建省宁德市中环电杆厂租金的质押担保，质押担保范围为主债权（租金）及利息、违约金等。2015年2月28日，吴水云依约将福安市新华北路60-1号的厂房及场地交还福建省宁德市中环电杆厂并支付了30000元租金，同时将质押物三台车床（车床外观详见福建省宁德市中环电杆厂提供的三台车床照片，其中一台铭牌上有注明普通车床型号ＣＷ6180、一台铭牌上有注明安阳机床厂ＣＷ6163Ｂ电箱、一台铭牌上有注明机械动力设备编号01601-031）交付给福建省宁德市中环电杆厂。但吴水云在2016年3月20日前未能按约将剩余的租金支付给福建省宁德市中环电杆厂。 另查明，从房屋登记信息证明体现福建省宁德地区水泥构件厂福安市号厂房的所有权人。2004年11月19日，福建省宁德地区水泥构件厂将名称变更为福建省宁德市中环电杆厂。 上述事实，有福建省宁德市中环电杆厂提交的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。福建省宁德市中环电杆厂与吴水云签订《解除租赁关系、支付租金暨车床质押担保协议书》后，双方均应依合同履行相应的权利、义务。福建省宁德市中环电杆厂已将合同约定的租赁物交付给吴水云使用，吴水云应依约向福建省宁德市中环电杆厂支付相应的租金。然，吴水云未能按合同规定在2016年3月20日前将剩余的租金86152元（若按约只需付66152元）支付给福建省宁德市中环电杆厂，已构成违约。福建省宁德市中环电杆厂主张吴水云支付租金86152元，符合法律规定，予以支持。根据协议书的约定，若吴水云违约，每逾期一天，按应付款额的千分之一支付逾期付款违约金，吴水云从2016年3月21日起逾期支付租金86152元，故吴水云应从2016年3月21日起，以86152元为基数，按日千分之一向福建省宁德市中环电杆厂支付违约金。吴水云与福建省宁德市中环电杆厂签订《解除租赁关系、支付租金暨车床质押担保协议书》后，将其所有的三台车床交付福建省宁德市中环电杆厂作为偿还租金的质押担保，该担保合同合法有效，故福建省宁德市中环电杆厂对《解除租赁关系、支付租金暨车床质押担保协议书》中提供质押的三台车床享有优先受偿权。吴水云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、吴水云应于本判决生效之日起十日内支付福建省宁德市中环电杆厂租金86152元及违约金（以86152为基数，从2016年3月21日起至租金付清之日止，按日千分之一计算）。 二、福建省宁德市中环电杆厂对吴水云的上述租金及违约金有权就《解除租赁关系、支付租金暨车床质押担保协议书》中载明提供质押的三台车床以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2452元，由吴水云负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  张仲琅 代理审判员  张志杰 人民陪审员  徐旭清 二〇一七年六月三十日 书 记 员  郑靖文 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国担保法》 第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。 质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -3-