连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0707民初2953号 原告：陈建迎，男，1974年1月2日生，汉族，居民，住所地连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：夏振瑞，连云港市赣榆区经济开发区法律服务所法律工作者。 被告：朱莹，女，1971年4月20日生，汉族，居民，住所地连云港市赣榆区。 原告陈建迎与被告朱莹排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈建迎的委托诉讼代理人夏振瑞、被告朱莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈建迎向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，返还原告所购房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告所购房屋原系王俊和、王儒珍所有，由原所有人于2004年开始建设，建成后，由于原所有人欠施工人刘德传工程款，故委托刘德传销售以偿还其工程款。2010年12月8日，刘德传将房屋卖予原告。2011年3月15日，原告在赣榆区房产交易所与原所有权人签订了正式的《房地产买卖契约》，并办理了过户手续。但被告以离婚调解分割财产而得该房为由，拒不搬出，现被告离婚调解书关于上述房屋归属的约定已被人民法院撤销，但被告仍拒不返还原告房屋。故依法诉至人民法院，请求依法支持原告诉讼诉请。 被告朱莹辩称，一、原告所诉隐瞒事实，于理于法无据，应依法驳回其诉讼请求。1、原告诉称2010年12月8日刘德传将涉案房屋出卖给原告与事实不符。事实是2006年8月10日，李大波与刘德传签订《房屋买卖协议书》一份，李大波按照约定，依法履行了协议，并且刘德传当时也将涉案房屋交付给李大波及答辩人。李大波及答辩人并于同年装修入住该房屋至今。依据《合同法》第133条的规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，因此李大波及答辩人已完全合法拥有案涉房屋的所有权；2、原告与刘德传、王俊和、王儒珍所签订的所谓的《房屋买卖协议》均系恶意串通，损害答辩人的利益，应属于无效合同。对答辩人造成的损失应依法承担赔偿责任，答辩人将保留诉权。二、原告不具备诉讼主体资格，应驳回其诉讼请求。答辩人按照协议的约定已经合法拥有，并占有、使用和处分涉案房屋的权利至今，原告从未占有、使用和处分该案涉房屋的权利，并且案涉房屋从未交付给原告。因此原告不具备诉讼主体资格，应依法驳回其诉讼请求。综上所述，请求依法驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋位于赣榆区××××北户，系案外人王儒珍、王俊和于2004年所建。由于二人欠施工人刘德传工程款，故委托刘德传对外出售上述房屋，以房款偿还其欠款。2006年7月28日，施工人刘德传（甲方）与被告朱莹的丈夫李大波（乙方）签订《房屋买卖协议书》，协议约定甲方以180000元的价格将案涉房屋出售给乙方。第一期房款为100000元，于签订本协议之日起20日内付清，第二期房款为80000元，应在甲方将房产证、土地证过户到乙方名下的15日内一次性支付。2006年8月10日，李大波将100000元购房款交付刘德传，刘德传将房屋交付李大波，李大波及被告朱莹随后对房屋进行装修并入住该房屋。 2010年5月17日，被告朱莹与李大波经本院调解离婚，双方在民事调解书中约定案涉房屋归朱莹及孩子所有。2010年6月份，刘德传分别以电话、书面等形式多次向李大波发出办理房产证的通知，但李大波皆不予响应。2010年8月10日，刘德传又通过电话联系李大波。在电话中，刘德传告知李大波三日内与其协商，否则解除合同。三日后李大波仍未与刘德传联系。2010年12月8日，刘德传与原告陈建迎签订房屋买卖协议，将案涉房产以210000元的价格出卖给原告陈建迎。2011年3月15日，原告陈建迎与房产所权有权人王俊和、王儒珍签订了《房地产买卖契约》，并于2011年4月18日办理了所有权变更登记（房屋所有权证号为：连房权证青字第××号）。但房层一直由被告朱莹占有、使用，原告未能实际占有房屋。 2016年5月18日，案涉房屋的原所有权人王儒珍、王俊和提起第三人撤销之诉，要求撤销（2010）赣法民调字第0053号民事调解书第三项，被告朱莹与李大波关于案涉房屋归朱莹及孩子所有的约定。本院经审理，依法作出（2016）苏0707民初4590号民事判决书，支持了王儒珍、王俊和的诉讼请求。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、案涉房屋的所有权归属。原告认为其与房屋原所有人权人王儒珍、王俊和签订了买卖合同，并办理产权变更登记，依法取得了房屋的所有权。被告朱莹认为房屋所有权应自案外人刘德传将房屋交付给李大波时发生转移，因此其与李大波已完全合法拥有案涉房屋的所有权。2、原告与刘德传、王俊和、王儒珍所签订的《房屋买卖协议》的效力。被告认为原告与刘德传、王俊和、王儒珍均系恶意串通，损害其利益，签订的房屋买卖合同应属无效合同。原告认为其与王儒珍、王俊和之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不存在恶意串通，损害被告的利益。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告陈建迎与案涉房屋的原所有权人王儒珍、王俊和签订《房地产买卖契约》，依法办理了变更登记，并取得了房屋所有权证书，原告依法取得案涉房屋的所有权。房屋是否交付不影响所有权的取得。被告朱莹的前夫李大波虽然与案外人刘德传就案涉房屋签订《房屋买卖协议书》，但未办理所有权变更登记，未取得所有权证书，依法不能取得房屋的所有权。占有、使用不动产的行为，不是取得不动产物权的法定方式，因此，被告虽然一直占有、使用案涉房屋，但依法不能取得房屋的所有权。其继续占有、使用房屋的行为已妨害原告对房屋所有权的行使。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，因此原告作为房屋的所有权人有权要求被告让出房屋。被告若认为原告与案外人刘德传、王俊和、王儒珍存在恶意串通，损害其的利益的行为，可另行提起确认双方签订的房屋买卖合同无效的诉讼。但在原告的房屋买卖合同未被依法撤销及房屋所有权未变更前，原告有权行使房屋所有权。 综上所述，原告陈建迎的诉讼请求成立，依法应予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、第三十五条、三十九条之规定，判决如下： 被告朱莹应于本判决发生法律效力之日起十日内让出原告陈建迎所有的位于赣榆区青口镇东关路10号楼南二户三层北户的房屋。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告朱莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费80元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：帐号：44×××94。 审判员 李 虎 二〇一七年六月十七日 书记员 徐雪妮 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。