黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0103民初1430号原告：哈尔滨银行股份有限公司大直支行，住所地哈尔滨市南岗区宣化街**。代表人：付壮，职务行长。委托代理人：王雪，女，1985年12月26日生，汉族，该单位职员，住哈尔滨市道里区。委托代理人：赵佳坤，女，1981年1月6日生，汉族，该单位职员，住哈尔滨市南岗区。被告：姜红艳，女，1971年8月8日生，汉族，吉林省蛟河市。被告：大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司，住，住所地哈尔滨市利民开发区CBD大厦**/div>法定代表人：王守刚，职务总经理。委托代理人：张秀萍，女，1980年7月19日生，汉族，该单位职员，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托代理人：李福东，男，1985年10月23日生，汉族，该单位职员，住哈尔滨市南岗区。被告：大庆市学伟房地产开发有限公司，住所，住所地大庆市萨尔图区东风新村北辰小区div>法定代表人：刘力伟，职务总经理。原告哈尔滨银行股份有限公司大直支行与被告姜红艳、大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司、大庆市学伟房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雪、赵佳坤，被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司委托代理人张秀萍、李福东到庭参加诉讼，被告姜红艳、大庆市学伟房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告诉称，被告姜红艳于2012年8月28日在原告贷款金额为18万元，期限240个月，合同约定年利率为5.5675%，还款方式为等额本息，月还利息1245元，贷款用于购房，担保方式为开发商阶段性担保转所购房产抵押。被告按照合同约定向其发放了贷款，目前该笔贷款已逾期，被告姜红艳自2016年7月21日至2016年8月10日尚欠原告贷款本息158434.85元，利息553.80元，共计158988.65元未偿还，故原告诉至法院。请求判令：一、解除原告与被告姜红艳签订的《个人购房贷款借款合同》；二、被告姜红艳、被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司、被告大庆市学伟房地产开发有限公司偿还原告贷款本金152607.33元，利息531.62元，共计153138.95元（截止2017年5月31日），及至全部贷款清偿之日止的利息，逾期罚息利率按约定年利率（按中国人民银行同期贷款利率下浮15%）150%计算；三、被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司、被告大庆市学伟房地产开发有限公司用保证金偿还原告贷款本金152607.33元，利息531.62元，共计153138.95元（截止2017年5月31日），及至全部贷款清偿之日止的利息，逾期罚息利率按约定年利率（按中国人民银行同期贷款利率下浮15%）150%计算；四、上述被告承担本案的诉讼费用及公告费。被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司辩称，被告姜红艳从2014年4月28日开始违约，至2017年5月17日，被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司一直代被告姜红艳偿还借款，共计偿还借款46428.48元。被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司一直没有违约，被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司现在也找不到姜红艳。被告姜红艳、大庆市学伟房地产开发有限公司未出庭，亦未答辩。原告为证明其诉讼主张向本院提交证据及被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司质证意见如下：证据一、个人购房贷款借款合同一份。证明：被告姜红艳于2012年8月28日生在原告贷款金额为18万元，借款期限240个月，2012年8月28至2032年8月27日，合同约定年利率按中国人民中国人民银行同期贷款利率下浮15%，逾期利率按约定利率150%计算，还款方式为等额本息，月还利息1245元，贷款用于购房，房屋地址为哈尔滨市利民开发区××路××单元××室，担保方式为开发商阶段性担保转所购房产抵押。被告被告大庆市学伟房地产开发有限公司对证据一真实性及证明问题均无异议。证据二、借款凭证一份。证明：原告于2012年8月28日向被告姜红艳发放贷款18万元，收款人为被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司。被告被告大庆市学伟房地产开发有限公司对证据二真实性及证明问题均无异议。证据三、个人贷款抵押合同一份。证明：被告姜红艳用购买的位于哈尔滨市利民开发区××路××单元××室房屋进行借款抵押，待房产证下发后办理他项权利证。被告被告大庆市学伟房地产开发有限公司对证据三真实性及证明问题均无异议。证据四、个人贷款保证合同二份。证明：被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司、被告大庆市学伟房地产开发有限公司对被告姜红艳贷款提供连带责任保证。被告被告大庆市学伟房地产开发有限公司对证据四真实性及证明问题均无异议。证据五、还款记录一份。证明：放款后，截止至2014年3月21日被告姜红艳个人偿还借款本金14742.8元、利息12951.61元，被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司2014年4月28日至2017年5月17日代替被告姜红艳偿还贷款共计46428.48元。被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司为证明其答辩主张向本院提交证据及原告质证意见如下：哈尔滨银行会计凭证二十六份。证明：被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司代被告姜红艳向原告偿还借款共计46428.48元；原告对证据一真实性及证明问题均无异议。被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司未向本院出示证据。经评议，原告所举上述证据及被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司所举证据，真实合法，且与本案有关联性，本院予以采信。本院经审理查明，原告与被告姜红艳于2012年8月28日签订《个人购房贷款借款合同》，约定：被告姜红艳在原告贷款，贷款金额为18万元；贷款用途购房；贷款期限240个月，自2012年8月28至2032年8月27日止；年利率按中国人民银行同期贷款利率下浮15%，逾期罚息利率按约定年利率150%计算；还款方式为等额本息；被告姜红艳逾期未付本金或利息超过7日，原告有权解除合同；担保方式为开发商阶段性担保转所购房产抵押。同日，原告与被告姜红艳签订《个人贷款抵押合同》，约定：被告姜红艳用购买的位于哈尔滨市利民开发区××路××单元××室房屋进行借款抵押，待不动产登记证下发后办理他项权利证。同日，原告与被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司、大庆市学伟房地产开发有限公司签订《个人贷款保证合同》二份，约定被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司、被告大庆市学伟房地产开发有限公司对被告姜红艳该笔借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2012年8月28日向被告姜红艳发放贷款18万元，收款人为被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司。被告姜红艳自2014年3月21日后开始拖欠原告借款本息（截止至2014年3月21日被告姜红艳偿还原告借款本金14742.8元、利息12951.61元），被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司自2014年4月28日开始代被告姜红艳偿还贷款，至2017年5月17日代被告姜红艳共计偿还贷款46428.48元。被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司现在原告处存有保证金余额为469490元。截止至2017年5月31日，被告姜红艳尚欠原告贷款本金152607.33元、利息531.62元，共计153138.95元。本院认为，原告与被告姜红艳签订的《个人购房贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，原告与被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司、大庆市学伟房地产开发有限公司签订的《个人贷款保证合同》，系当事人双方真实意思表示，内容合法有效，双方应依约履行。原告按约定发放贷款，被告姜红艳应按约偿还借款本息。被告姜红艳未按借款合同约定按期偿还借款本息，属违约，故原告关于解除借款合同、被告姜红艳给付所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司、大庆市学伟房地产开发有限公司应按与原告签订的《个人贷款保证合同》的约定，承担连带保证责任。原告关于用被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司在原告处保证金偿还原告贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司大直支行与被告姜红艳签订的《个人购房贷款借款合同》；二、被告姜红艳于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司大直支行借款本金152607.33元、利息531.62元，共计153138.95元（截止2017年5月31日）；三、被告姜红艳于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司大直支行借款本金152607.33元的利息【自2017年6月1日起及至借款本金实际清偿之日止，按双方约定年利率（中国人民银行同期贷款利率下浮15%）150%计算】；四、被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司、被告大庆市学伟房地产开发有限公司对本判决第二、三项承担连带清偿责任；五、被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司用在原告处保证金偿还原告截止至2017年5月31日贷款本金152607.33元、利息531.62元，自2017年6月1日至借款本金实际清偿之日止，按双方约定的年利率（按中国人民银行同期贷款利率下浮15%）150%继续计算利息。三被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交本院案件受理费3480元，由被告姜红艳、大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司、大庆市学伟房地产开发有限公司负担；公告费560元，由被告姜红艳、大庆市学伟房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘文彬人民陪审员  王丽艳人民陪审员  陈东梅二〇一七年六月一日书 记 员  王晓佳