湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初1614号原告娄底市宁邦置业有限公司。住所地娄底市娄星区大科街道办事处吉星路南垅安置小区10栋601室。法定代表人何金松，该公司董事长。委托代理人李顺(一般代理)，湖南晨晖律师事务所律师。委托代理人刘利(一般代理)，湖南晨晖律师事务所律师。被告郑娇志，女，1987年12月14日出生，汉族，户籍地湖南省娄底市娄星区。被告周缀，男，1990年2月28日出生，汉族，户籍地湖南省娄底市娄星区。原告娄底市宁邦置业有限公司（以下简称宁邦置业公司）与被告郑娇志、周缀追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁邦置业公司的委托代理人李顺、刘利，被告郑娇志到庭参加了诉讼，被告周缀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁邦置业公司请求判令：1、两被告向原告支付代为偿还银行贷款本息561794.32元及违约金(以561794.32元为基数自2020年4月15日起按日利率万分之八计算至实际清偿之日止)；2、两被告向原告支付实现债权而支付费用2万元；3、两被告负担本案的诉讼费用。被告郑娇志的答辩要点：原告与两被告签订的合同属实，原告偿还的借款亦属实。被告愿意偿还款项，但违约金日利率万分之八的约定过高，律师费用2万元过高。被告周缀未答辩、未应诉。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2013年1月22日，被告郑娇志、周缀登记结婚。2018年11月17日，被告郑娇志、周缀（买受人）与原告（出卖人）签订了合同编号为201811170002的《商品房买卖合同》，两被告购买由原告开发的位于星区房屋。该合同约定“该商品房房款为柒拾万零肆仟玖佰陆拾元整（￥704960.00元），按揭付款方式按期付款：银行按揭贷款或公积金贷款：买受人以银行按揭方式付款的，应于签订购房合同当日向出卖人交付首付款计壹拾肆万肆仟玖佰陆拾元整（￥144960.00元），剩余房款伍拾陆万元整560000元向银行申请贷款，出卖人应协助办理”。该合同附件七补充协议第十四条约定：“关于买受人拖欠银行按揭贷款的处理……若银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠银行的所有款项（包括但不限于贷款本息及银行实现债权的费用）代付给银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人……出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担……”。2018年11月28日，原告（保证人）与被告郑娇志、周缀（借款人配偶、抵押人）及长沙银行股份有限公司娄底分行（贷款人、抵押权人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：“借款金额56万元，借款期限360个月，借款用途为购房，还款方式为等额本金偿还法……保证人在本合同项下承担连带保证责任。借款人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息，保证人都应按照本合同约定履行清偿责任……发生借款人未按约定偿还借款本息时，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时贷款人可直接或委托其他银行从借款人或保证人账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责”。合同签订后，长沙银行股份有限公司娄底分行按约发放了贷款。被告郑娇志、周缀未按约如期还款。2019年12月31日，长沙银行股份有限公司娄底分行从原告在该行的保证金账户（89×××18）中划扣了被告郑娇志所欠长沙银行股份有限公司娄底分行的借款本息15090.11元。2020年3月18日，被告郑娇志、周缀再次违约，长沙银行股份有限公司娄底分行宣布贷款提前到期，并向原告发出了《长沙银行股份有限公司督促履行担保责任通知书》，要求原告督促被告郑娇志、周缀偿还贷款本息或筹备资金履行担保责任，否则将按照合同约定采取相应措施。2020年3月31日，原、被告未偿还长沙银行股份有限公司娄底分行贷款，长沙银行股份有限公司娄底分行从原告在该行的保证金账户（89×××18）中划扣了被告郑娇志所欠的借款本息546704.21元。2020年4月9日，原告向被告郑娇志、周缀发出了《偿还代付款项通知函》，要求被告郑娇志、周缀偿还上述代付款项。两被告未偿还上述款项，原告遂诉至法院。原告为实现债权聘请律师，用去律师费用2万元。在诉讼中，2020年4月29日，原告向本院申请财产保全，要求对原、被告签订的网签备案房屋（娄底市娄星区，备案合同编号为2xxxxxxx2）予以查封。2020年5月6日，本院以（2020）湘1302民初1614号民事裁定书对上述房屋予以查封，查封期限为三年（2020年5月6日至2023年5月5日）。判决的理由与结果本院认为，1、被告周缀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。2、被告郑娇志、周缀应当履行支付义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告与被告郑娇志、周缀签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原告与被告郑娇志、周缀及长沙银行股份有限公司娄底分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应恪守履约。两被告未按约按期足额偿还长沙银行股份有限公司娄底分行的借款本息，长沙银行股份有限公司娄底分行向原告保证金账户扣划561794.32元（15090.11元+546704.21元），累计代两被告向长沙银行股份有限公司娄底分行偿还了借款本息561794.32元。原告按照合同约定履行了保证责任，原告即取得向两被告追偿的权利，原告有权在其承担担保责任范围内向被告行使担保追偿权。原告要求被告郑娇志、周缀支付代付款561794.32元的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。关于违约金的认定，补充协议第十四条约定：“出卖人选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人”。原告代两被告替长沙银行股份有限公司娄底分行偿还借款本息后，于2020年4月9日向两被告向两被告发出了《偿还代付款项通知函》，两被告仍未偿还款项，原告要求计取违约金的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。原、被告约定按应付未付款每日万分之八的标准计付违约金，该违约标准过高，本院酌定应付未付款按月利率1.5%计取违约金为妥。被告认为违约金标准过高的答辩意见，本院予以采纳。原告主张的实现债权的费用即律师费用2万元，根据补充协议第十四条约定：“出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担”，原告为此实现债权用去律师费用2万元，两被告按约应当负担。对原告的该项主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告郑娇志、周缀在本判决生效之日起十日内支付原告娄底市宁邦置业有限公司代付款561794.32元及违约金（以561794.32元为基数从2020年4月15日起按月利率1.5%计取违约金至款项支付完毕之日止）；二、被告郑娇志、周缀在本判决生效之日起十日内支付原告娄底市宁邦置业有限公司律师费用2万元；三、驳回原告娄底市宁邦置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9617.94元，减半收取4808.97元，财产保全费3020元，合计7828.97元，由被告郑娇志、周缀负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  邓文彩二〇二〇年六月八日书记员  童 聪附本判决书相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。