福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0505民初3837号 原告：郭琼梅，1985年6月18日出生，回族，住泉州市泉港区。 原告：郭晓强，男，1987年1月18日出生，回族，住海南省海口市美兰区。 原告：郭晓刚，男，1988年12月3日出生，回族，住海南省海口市美兰区。 原告：郭晓航，男，1990年11月5日出生，回族，住海南省海口市美兰区。 上述四原告共同委托诉讼代理人：林福民，泉州市泉港区南港法律服务所法律工作者。 被告：林明兴，男，1981年8月28日出生，汉族，住泉州市泉港区。 被告：林明生，男，1974年8月29日出生，汉族，住泉州市泉港区。 原告郭琼梅、郭晓强、郭晓刚、郭晓航与被告林明兴、林明生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭琼梅、郭晓强、郭晓刚、郭晓航的共同委托诉讼代理人林福民到庭参加诉讼。被告林明兴、林明生经传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭琼梅、郭晓强、郭晓刚、郭晓航向本院提出诉讼请求：一、判令被告林明兴、林明生共同支付原告郭琼梅、郭晓强、郭晓刚、郭晓航房屋租金98841.6元；二、判令被告林明兴、林明生支付原告郭琼梅、郭晓强、郭晓刚、郭晓航逾期付款违约金19269元（暂计算至起诉之日止）。事实与理由：原告郭琼梅等人与被告林明兴、林明生房屋买卖合同纠纷一案，经泉州市泉港区人民法院判决［（2013）港民初字第1204号民事判决书］，被告林明兴应支付原告郭琼梅等人房屋转让款74万元及逾期付款违约金（自2012年8月1日起至判决确定付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算），并由被告林明生对上述款项承担连带担保责任。后双方在执行阶段达成和解协议，协议约定：泉州市泉港区人民法院（2013）港民初字第1204号民事判决书中所涉及的10套房产即址在泉州市泉港区房屋（以下简称：3＃楼337号、336号、332号、331号、330号、329号、326号、324号、320号、319号）仍归四原告所有，由四原告自行补办产权登记，四原告同意将该10套房屋出租给二被告使用。双方在协议第三条中约定，自《和解协议书》签订之日起至2015年12月30日止免收租金，租赁期限为2016年1月1日起至2024年6月30日止，租赁期间每月租金改为税后20元／平方米，总的租赁面积为411.84平方米，二被告应自2016年1月1日起定于每月的1日向四原告支付租金。《和解协议书》签订后至今，二被告租金分文未付，根据《和解协议书》第七条约定，若一方违约，应由违约方向守约方赔付月租金按每日的0.1%计算的违约金。 被告林明生、林明兴均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年5月27日，原告郭琼梅等人因与被告林明生、林明兴发生房屋买卖合同纠纷诉诸本院，本院于2013年11月29日作出（2013）港民初字第1204号民事判决书，判决：“一、被告林明兴应于本判决生效之日起十日内支付原告郭晓强、郭晓刚、郭晓航、郭琼梅房屋转让款人民币74万元及逾期付款违约金（自2012年8月1日起至判决确定付款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）；二、被告林明生对上述款项承担连带保证责任；三、被告林明生承担连带保证责任后，有权向被告林明兴追偿；四、驳回原告郭晓强、郭晓刚、郭晓航、郭琼梅的其他诉讼请求。”该判决书生效后，原告郭琼梅等人向本院申请强制执行，后双方在执行阶段另行签订了《和解协议书》，约定：“1、（2013）港民初字第1204号民事判决所涉及的10套房产即3＃楼337号、336号、332号、331号、330号、329号、326号、324号、320号、319号仍归原告郭琼梅等人所有。2、法院诉讼相关费用均由原告郭琼梅等人承担，且双方约定原告郭琼梅等人一次性补给林明兴现金13.4万元作为房屋补偿款共计人民币134000.00元整（大写：壹拾叁万肆仟元整）。该款项应于签约当日一次性付清。（民生银行林明兴6216912300438531）。3、原告郭琼梅等人同意将上述10套房屋出租给林明生、林明兴使用，并自本合同签订之日起至2015年12月30日止免收二被告租金。原10套房产租赁期限不变为2016年1月1日-2024年6月30日，租赁期间租金改为税后20元／平方米／月，租金原约定每三年递增改为不再递增。但二被告应自2016年1月1日起每月1日向乙方支付租金（10套共计人民币元／月，租金应由二被告汇入原告郭琼梅等人统一指定的账户（户名：郭晓刚，开户行：建行海口海五东路支行，卡号：62×××22）。10套房产产权面积共计411.84平方米、鉴于上述10套房屋产权证书不慎丢失，郭琼梅等人应自行补办产权证书，所需费用由郭琼梅等人自行承担。……7、违约责任：此补充协议在原租赁合同的基础上结合执行，若一方违约，应由违约方向守约方赔付月租金按每日的0.1%作为违约金。……”《和解协议书》签订后，原告郭琼梅等人将本案诉争的10套房屋交付二被告管理、使用。庭审时，原告郭琼梅等人称，被告林明生、林明兴自租赁诉争房屋后，未曾缴纳过租金。 另查明，2015年10月9日，原告郭琼梅、郭晓刚、郭晓强、郭晓航因遗失分别补办《（泉房权证泉港字第××号）房屋产权证》、《（泉房权证泉港字第××号）房屋产权证》、《（泉房权证泉港字第××号）房屋产权证》、《（泉房权证泉港字第××号）房屋产权证》，其中登记在原告郭琼梅名下的房屋有：3＃楼332号；登记在原告郭晓刚名下的房屋有：3＃楼324号、326号、330号；登记在原告郭晓强名下的房屋有：3＃楼331号、336号、337号；登记在原告郭晓航名下的房屋有：3＃楼319号、320号、329号。上述10套房产的总面积为411.84平方米。 上述事实，有郭琼梅、郭晓刚、郭晓强、郭晓航的陈述及其提供的《和解协议书》、上述10套房屋的房屋所有权证书、《（2013）港民初字第1204号民事判决书》及本院依职权调取的本院（2015）港执恢1号执行卷宗内的《授权委托书》等证据予证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。林明生、林明兴在本院指定的举证期限内均未向本提供证据。 本院认为，原告郭琼梅、郭晓刚、郭晓强、郭晓航与被告林明生、林明兴签订的《和解协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国有关法律、法规的规定，合法、有效，双方均应各自履行合同义务。该份《和解协议书》签订后，原告郭琼梅等人已依约将诉争房屋交付二被告管理、使用，但二被告在履行协议书过程中，未按《和解协议书》约定履行支付租金的义务，其应依双方约定和法律的规定承担违约责任。因此，原告郭琼梅等人请求二被告支付租金及相应违约金，符合法律规定和双方的约定。本院予以支持。被告林明兴、林明生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告郭琼梅、郭晓刚、郭晓强、郭晓航的全部诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告林明生、林明兴应于本判决生效之日起十日内支付原告郭琼梅、郭晓刚、郭晓强、郭晓航自2016年1月1日起至2016年12月26日止的租金98841.6元及违约金（违约金以每月租金8236.8元为基数，自2016年1月1日起至付清租金之日止，按每日0.1%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2662元，由被告林明生、林明兴负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员  王月明 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  李惠鹏 二〇一七年六月二十日 书 记 员  庄雅婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。