上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初30427号原告：陈俭，男，1974年2月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：陈炎，女，1981年7月11日出生，汉族，住上海市虹口区。两原告委托诉讼代理人：魏建平，上海汇鼎律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：周鹤，上海汇鼎律师事务所律师。被告：石某某，女，1982年3月17日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：冯玉琴。被告：冯玉琴，女，1954年3月23日出生，汉族，户籍地上海市。被告：石建国，男，1954年1月31日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：冯玉琴。被告：姜某2，女，汉族，住上海市徐汇区。法定代理人：石某某，系姜某2母亲，身份情况见前。委托诉讼代理人：冯玉琴。原告陈俭、陈炎与被告石某某、冯玉琴、石建国、姜某2占有物返还纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。除被告石建国、姜某2本人未到庭外，原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈俭、陈炎向本院提出诉讼请求：1、四被告搬出上海市徐汇区东泉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，2、四被告共同按每月6,000元的标准向原告支付自2015年3月3日起至搬离之日止的房屋使用费。事实与理由：两原告经多次看房后，与系争房屋原所有权人姜某1签订房屋买卖合同，并办理了产权过户手续，两原告现为系争房屋的所有权人。买房时，被告石某某已与姜某1离婚，其配合看房，并答应在交易约定的交房日前搬离并配合交房。但交易完成后，石某某及其家人却拒绝搬离，一直侵占此房产，两原告上门沟通，皆被拒之门外。原告购买房产，支付清房款，被告恶意占有，使得原告不能入住，系争房屋现市场月租金为6,000余元。石某某、姜某2辩称，系争房屋是石某某与姜某1的夫妻共同财产。卖房时，石某某与姜某1已离婚，买卖价格低于市场价，两原告协助姜某1将房款转走，双方相互得利。而且，两原告购房时先行违约，延迟支付贷款。现在石某某与姜某2无处居住，原告必须赔偿损失，不同意搬离。冯玉琴、石建国辩称，自买卖合同签订时起就不居住系争房屋。不同意原告的诉请。经审理查明，系争房屋原登记产权人为案外人姜某1，石某某与姜某1原系夫妻，婚后育有一女姜某2。石某某与姜某1于2014年4月28日协议离婚，自愿离婚协议书约定系争房屋在双方离婚后由姜某1出售，待归还银行贷款后，剩余房款由石某某、姜某1、姜某2各持三分之一，姜某2应得的钱款由石某某代为保管。2014年11月9日，姜某1(甲方)与陈俭、陈炎(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》出售系争房屋，约定房屋转让价款为3,090,000元，双方同意，甲方于2015年3月2日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方签约时，直接支付甲方房款4万元，于2014年11月31日前支付甲方房款146万元，以购房贷款的形式向甲方支付房款154万元。交接当日，支付甲方5万元。甲、乙双方另签订《补偿协议》，约定上述房地产买卖合同成交309万元，乙方于2014年12月6日另就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方21万元。2014年11月9日，陈俭、陈炎向姜某1支付购房款4万元，同年11月13日支付146万元，2015年2月3日以贷款形式支付154万元。2014年11月29日支付259,000元(其中49,000元为姜某1对陈俭的欠款)。2015年1月12日，系争房屋转移登记至陈俭、陈炎名下。因姜某1一家拒不交付系争房屋，陈俭、陈炎于2015年4月30日向法院起诉，要求姜某1迁出并交付系争房屋，支付物业管理费、电费、煤气费、停车费，并支付逾期交房违约金。姜某1未到庭应诉答辩。本院于2015年12月10日作出(2015)徐民四(民)初字第1240号民事判决，判令：一、姜某1于判决生效之日起十日内迁出系争房屋并将上述房屋交付给陈俭、陈炎；二、姜某1于判决生效之日起十日向陈俭、陈炎支付逾期交房违约金，自2015年3月3日起至姜某1实际交房之日止，以3,250,000元为基数，按照日万分之五计；三、姜某1于判决生效之日起十日内向陈俭、陈炎支付系争房屋自2013年7月起至2015年11月止物业管理费2,021.30元、电费156.9元、煤气使用费30元、停车费2,550元。该判决生效后，陈俭、陈炎向法院申请执行。2016年9月8日，姜某1来院表示，其外面欠了很多钱，实在还不清，其与石某某在离婚时约定卖掉房子后款项分三份，后发生很多事情，其将大部分房款用于还债，其在2014年9月就已迁出系争房屋，因为石某某及其父母、女儿居住在里面，其无法向陈俭、陈炎交付房屋，后本院对姜某1作出司法拘留十五日的决定。2016年9月19日，石某某、姜某2向法院提交诉状，要求姜某1按照离婚协议书的约定分别向石某某、姜某2给付系争房屋的售房款60万元、70万元及利息。2016年9月23日，陈俭、陈炎提起本案诉讼。本院于2017年2月14日作出(2016)沪0104民初32090号民事判决，判令姜某1于判决生效之日起十日内给付石某某出售系争房屋的钱款60万元，并支付银行同期贷款利率；判令姜某1于判决生效之日起十日内给付姜某2出售系争房屋的钱款70万元，并支付银行同期贷款利率。该判决现已生效。审理中，冯玉琴、石建国提供石建国与他人签订的租赁合同，租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止，并提供本市户籍人户分离人员居住登记申请回执(2016年9月22日)，并称其二人早已不居住系争房屋，只是在白天去系争房屋照顾石某某、姜某2。审理中，陈俭、陈炎提出对系争房屋在2015年3月1日至2017年2月9日间的租金价值进行评估，经上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司估价，系争房屋在2015年3月1日至2017年2月9日间总租金价值为147,810元。以上事实，除原、被告的一致陈述外，另有房地产权证、公安局案件接报回执单、询问笔录、民事判决书、估价报告、短信记录、租赁合同、本市户籍人户分离人员居住登记申请回执等证据证实，本院予以认定。本院认为，合法的物权受法律保护，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。二原告通过买卖取得系争房屋产权，现为系争房屋的合法所有权人，而石某某、姜某2早在合同履行期内就知道系争房屋已出售的事实，故在系争房屋已为二原告取得所有权并向其提出主张后仍占据使用该房屋，已没有合法依据，二原告要求其二人迁出，本院予以支持。至于石建国、冯玉琴，即便其提供了在他处的房屋租赁合同和人户分离登记申请回执等证据，鉴于其二人白天仍有可能去系争房屋照顾女儿和外孙女，并持有系争房屋钥匙，一定程度上还使用系争房屋，故本院判令其二人一并迁出。二原告要求四被告支付2015年3月之后的房屋使用费。本院认为，二原告通过买卖取得系争房屋所有权，签订买卖合同的相对方是案外人姜某1，交付房屋是卖房人的主要义务，姜某1始终未履行该义务，法院生效判决亦已判令姜某1交付系争房屋。四被告与二原告不直接发生关系，二原告也不能提供证据证明其与四被告之间有关于四被告配合姜某1交房的约定。而四被告基于之前石某某与姜某1离婚后夫妻共同财产未分割完毕，才占有使用系争房屋至今，并非在姜某1向二原告履行交房之后进入占有系争房屋，故二原告向四被告主张房屋使用费，缺乏依据，因姜某1不履行合同义务而造成二原告不能使用系争房屋的损失，应向姜某1主张。二原告的该项诉请，本院不予支持。但本院同时指出，若四被告在本案判令其迁出系争房屋的判决生效后，仍然拒不搬离并占有使用系争房屋的，属无合法依据，届时应当向所有权人支付占用期间的房屋使用费。石某某、姜某2与姜某1间未了的权利义务，应向姜某1主张。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条的规定，判决如下：一、石某某、姜某2、冯玉琴、石建国于本判决生效之日起三十日内迁出上海市徐汇区东泉路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、驳回陈俭、陈炎的其余诉讼请求。案件受理费减半收取计35元、鉴定费6,700元，由陈俭、陈炎负担6,700元，石某某、姜某2、冯玉琴、石建国负担35元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 袁 欣二〇一七年六月八日书记员 卜雯婷附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。