福建省长乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0182民初4853号 原告：福建万业房地产开发有限公司，住所地长乐市航城街道三峰路500号锦江世纪公馆B区1幢4-6号店面，统一社会信用代码91350182550974600R。 法定代表人：刘建斌，副总经理。 委托诉讼代理人：薛翠铃，福建友泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林小丹，福建友泽律师事务所律师。 被告：裘敏云，女，1975年1月18日出生，汉族，住所地长乐市。 原告福建万业房地产开发有限公司（以下简称万业公司）与被告裘敏云追偿权纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序审理。2016年12月15日，本院变更适用普通程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告万业公司委托诉讼代理人薛翠铃、林小丹到庭参加诉讼，被告裘敏云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万业公司向本院提出诉讼请求：裘敏云偿还万业公司代垫款112664.71元及违约金12683元（按日万分之五暂计至起诉之日，并全部计算至代垫款偿清之日止）。诉讼过程中，万业公司变更诉讼请求为：裘敏云偿还万业公司代垫款107641.71元及违约金（按日万分之五从起诉之日起计算至代垫款偿清之日止）。事实与理由：2013年2月26日，裘敏云与万业公司签订一份《商品房买卖合同》，万业公司将开发的万业锦江城第13幢201号房售予裘敏云，总价款1780950元，合同约定付款方式为按揭付款。合同签订后，裘敏云向兴业银行股份有限公司长乐支行（以下简称兴业银行长乐支行）申请按揭贷款手续，并与兴业银行长乐支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，万业公司提供了阶段性担保，同意在裘敏云未按时还款时代其还款。在上述合同履行过程中，裘敏云拖欠了2015年6月住房贷款5023元、2015年8月住房贷款7031.06元、2015年9月住房贷款8535.67元、2015年11月住房贷款8945.1元、2015年12月住房贷款9034.85元、2016年1月住房贷款8341.86元、2016年2月住房贷款8233.25元、2016年3月住房贷款8236.6元、2016年4月住房贷款8233.24元、2016年6月住房贷款8135.54元、2016年7月住房贷款8233.25元、2016年8月住房贷款8233.24元、2016年9月住房贷款8233.25元、2016年10月住房贷款8214.8元，总计112664.71元。因裘敏云的上述行为，兴业银行长乐支行直接从万业公司的保证金账户中扣除了上述住房贷款112664.71元（其中2015年6月住房贷款由公司经办刘云代垫，该部分款项万业公司未在本案中主张）。万业公司代垫款项后，多次要求裘敏云偿还上述代偿款，但裘敏云置之不理。 裘敏云未作答辩。 万业公司围绕诉讼请求提交了以下证据： 1.《商品房买卖合同》及补充协议。拟证明裘敏云向万业公司购买房产，双方约定按照按揭付款方式支付购房款，其中补充协议约定若裘敏云未按时还贷，在万业公司垫付款项后，裘敏云应当按照代垫款的日万分之五向万业公司支付违约金。 2.《个人购房抵押（保证）借款合同》。拟证明万业公司为裘敏云的贷款向兴业银行长乐支行提供了担保，在裘敏云不能按时还贷时万业公司应当向银行支付贷款。 3.《特种转账凭证》。拟证明万业公司按照贷款合同向兴业银行长乐支行代垫了裘敏云2015年8月、9月、11月、12月及2016年1月、2月、3月、4月、6月、7月、8月、9月、10月的住房贷款。 本院认为，因裘敏云未到庭参加诉讼，也未提交相反证据予以反驳，视为自动放弃举证、质证的诉讼权利，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，符合证据真实性、合法性、关联性的特征，本院予以确认并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。 根据以上有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2013年2月25日，万业公司（出卖人）与裘敏云（买受人）签订编号为ＣＬ预售201300495号《商品房买卖合同》及补充协议，约定买受人向出卖人购买长乐市西侧，机场高速路南侧万业·锦江城第13幢01单元201（复式）号房，该商品房单价每平方米9672米，总金额1780905元；买受人以银行贷款方式付款，买受人于合同签订当日前支付首付款540905元，以银行发放的贷款付清购房款，计124万元；因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知3日内（以较早日期为准）向出卖人偿还全部垫付款（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）及其利息，并按被扣划金额的日万分之五向出卖人支付违约金。 2013年3月26日，兴业银行长乐支行（债权人）与裘敏云（债务人）、万业公司（保证人）签订一份编号为个住110512013085号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定裘敏云向兴业银行长乐支行借款124万元用于购买长乐市西侧，机场高速路南侧万业·锦江城第13幢01单元201（复式）号房，借款期限为240个月，即从2013年3月26日起至2033年3月26日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款发放至万业公司的收款账户（收款人名称：福建万业房地产开发有限公司，收款人账户11×××25，开户行：兴业银行长乐支行）；借款采用固定日还本付息法，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日；债务人按照等额本息偿还法偿还借款本息直至债务人还清全部借款本息为止；保证期间为阶段性保证担保（保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除），保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证人不可撤销的授权债权人在发出借款催收通知文书后，无须经法律程序有权从保证人的任何账户中扣款。 因裘敏云未偿付2015年8月、9月、11月、12月及2016年1月、2月、3月、4月、6月、7月、8月、9月、10月的贷款本息7031.06元、8535.67元、8945.10元、9034.85元、8341.86元、8233.25元、8236.6元、8233.24元、8135.54元、8233.25元、8233.24元，兴业银行长乐支行从万业公司的账户中共扣划107641.71元。 另查明，裘敏云尚未办理案涉房屋的所有权证和抵押登记手续。 本院认为，万业公司为裘敏云的借款提供阶段性保证担保，并为裘敏云代偿了借款本息107641.71元的事实，由原告提交的《商品房买卖合同》、补充协议、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《特种转账凭证》及原告方在庭审中的陈述等证据证实，事实清楚，本院予以认定。《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”裘敏云在尚未为涉案房屋办理房屋所有权证时出现未按期、足额偿还借款的违约事由，万业公司应向兴业银行长乐支行承担连带责任保证。万业公司在保证期间代裘敏云向兴业银行长乐支行代偿借款本息107641.71元，履行了《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的保证责任，万业公司在履行保证义务后，有权向裘敏云追偿，并按合同约定主张违约金。万业公司主张裘敏云偿还其代偿款107641.71元并按日万分之五从起诉之日起计算违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。裘敏云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 裘敏云于本判决生效之日起十日内返还福建万业房地产开发有限公司代偿款107641.71元，并支付违约金（自2016年11月10日起以107641.71元为基数，按日万分之五计算至还清欠款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2807元，由裘敏云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  邢颖晶 人民陪审员  林为三 人民陪审员  王红梅 二〇一七年六月十二日 书 记 员  陈 煜 附：本案依据的主要法律条文、执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 8 －6－