福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初2438号原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市湖东路282号。负责人：吕建波，行长。委托代理人：欧阳灶文、黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被告：郑臻，汉族，男，1976年1月4日出生，住湖北省麻城市，被告：名城地产（福建）有限公司，住所地：福州开发区科技园快安大道创新楼606室（自贸实验区内）。法定代表人：俞锦。委托代理人：史丽丽、张琦，系该公司职员。原告中国民生银行股份有限公司福州分行诉被告郑臻、名城地产（福建）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人欧阳灶文、被告名城地产（福建）有限公司的委托代理人张琦到庭参加诉讼，被告郑臻经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑臻偿还原告借款本金304541.3元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2017年1月18日止的利息、罚息和复利合计人民币1814.89元）；2、判令被告郑臻赔偿原告因本案而需支出的律师费人民币1838元；3、判令被告名城地产（福建）有限公司对被告郑臻上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权对被告郑臻设定的本案抵押物【坐落于马尾区马尾街道××大道××名城港湾××区××＃楼××单元的房产予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权和担保权而支出的全部费用。事实与理由：2009年11月17日，原告与被告郑臻、被告名城地产（福建）有限公司签署编号为个房贷字第115012009802294号的《个人购房借款合同》，约定：被告郑臻向原告借款人民币90万元，用于购买坐落于马尾区马尾街道××大道××名城港湾××区××＃楼××单元的房产；贷款期限为10年，具体贷款期限以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期的贷款基准利率下浮30%，若在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则本合同约定的合同贷款利率调整时间起予以相应调整；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为每月19日；如被告逾期，逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；被告在合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其它有关责任义务，致使原告决定通过其它途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由被告承担等。本合同项下的借款采用阶段性保证加抵押担保，由阶段性保证人即被告名城地产（福建）有限公司为本合同项下的债务提供阶段性保证担保，保证方式为连带保证担保。同时，被告郑臻提供抵押担保，以所购买的位于位于落于马尾区××大道××名城港湾××区××＃楼××单元××房产及相应土地使用权作为抵押财产向原告提供抵押担保，担保的主债权为根据本合同由原告向被告提供的贷款本金，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其它合理费用，并办理预抵押登记。上述合同签署后，原告依据合同约定于2009年11月26日发放贷款共计人民币90万元，贷款期限10年，自2009年11月26日起至2019年11月26日止。但被告未能按照合同约定按期偿还贷款本息，现原告宣布本合同项下的借款提前到期，暂计至2017年1月18日止，被告拖欠贷款本金人民币304541.3元，拖欠贷款利息、罚息1814.89元，被告名城地产（福建）有限公司亦未履行担保责任。被告名城地产（福建）有限公司辩称，被告郑臻向原告借款应承担按时还款的责任，且该房产已具备办理产权证的条件，故应由被告郑臻偿还原告借款或优先拍卖涉诉房产，具体欠款金额由法院核实。被告郑臻未作答辩。本院在审理中，原告提供以下证明材料：Al、《个人购房借款合同》、《预购商品房预告登记证及预告抵押登记证》，证明：被告向原告贷款金额共计人民币90万元；被告应按期偿还贷款本息，每期还款日为19日；被告设定的本案抵押物向原告提供担保，担保的范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其它合理费用，并办理预告抵押登记证；被告名城地产（福建）有限公司对被告郑臻的债务承担连带清偿责任。A2、个人借款凭证，证明：原告依约于2009年11月26日发放贷款共计人民币90万元，贷款期限10年。A3、贷款明细表，证明：暂计至2017年1月18日止，被告拖欠贷款本金人民币304541.3元，拖欠贷款利息、罚息1814.89元。A4、委托代理合同及发票，证明：原告因本案而支出的律师费人民币1838元。A5、福州市房屋权属登记信息查询证明，证明：被告郑臻设定的本案抵押物，并办理了预告抵押登记。经庭审质证、认证，被告名城地产（福建）有限公司对证据A1-A2、A5的真实性无异议。对证据A3的具体欠款金额请法院核实。对证据A4的真实性无异议，但对证明对象有异议。被告名城地产（福建）有限公司提交一份证据《初始登记通知书》，证明：房产已经具备办理产权证的条件，因被告郑臻怠于办理产权证，所以应优先拍卖涉诉房产。经庭审质证、认证，原告对该证据真实性无异议，证明对象有异议，在原告未取得郑臻预抵押的房产他项权证时，被告名城地产（福建）有限公司都应当承担连带担保责任。本院认为，原告、被告名城地产（福建）有限公司提供的上述证据足以说明原告与被告之间的借款及担保关系。原告、被告名城地产（福建）有限公司提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，本院予以采纳。被告郑臻未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。经审理查明，2009年11月17日，原告与被告郑臻、被告名城地产（福建）有限公司签署编号为个房贷字第115012009802294号的《个人购房借款合同》，约定：被告郑臻向原告借款人民币90万元，用于购买坐落于马尾区马尾街道××大道××名城港湾××区××＃楼××单元的房产；贷款期限为10年，具体贷款期限以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期的贷款基准利率下浮30%，若在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则本合同约定的合同贷款利率调整时间起予以相应调整；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为每月19日；如被告逾期，逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；被告在合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其它有关责任义务，致使原告决定通过其它途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由被告承担等。本合同项下的借款采用阶段性保证加抵押担保，由阶段性保证人即被告名城地产（福建）有限公司为本合同项下的债务提供阶段性保证担保，保证方式为连带保证担保。同时，被告郑臻提供抵押担保，以所购买的位于位于落于马尾区××大道××名城港湾××区××＃楼××单元××房产及相应土地使用权作为抵押财产向原告提供抵押担保，担保的主债权为根据本合同由原告向被告提供的贷款本金，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其它合理费用，并办理预抵押登记。原告于2009年11月26日发放贷款共计人民币90万元，贷款期限10年，自2009年11月26日起至2019年11月26日止。截止至2017年1月18日止，被告拖欠贷款本金人民币304541.3元及利息、罚息共计1814.89元，被告名城地产（福建）有限公司亦未履行担保责任。原告为实现债权支出律师费1838元。讼争房产已具备办理产权证，被告郑臻未办理产权证手续。本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告郑臻发放贷款90万元，履行了义务，被告郑臻未按约还款，已构成违约，被告名城地产（福建）有限公司亦未履行担保责任。截止至2017年1月18日止，被告郑臻拖欠贷款本金人民币304541.3元及利息、罚息共计1814.89元，现原告要求被告郑臻偿还借款本金人民币304541.3元及利息、罚息共计1814.89元（暂计至2017年1月18日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际还款之日）的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告郑臻赔偿原告为实现债权支付的律师代理费1838元的主张，符合合同约定，本院予以支持。因合同约定被告名城地产（福建）有限公司对因违约导致提前收回借款本息应承担连带担保责任，被告名城地产（福建）有限公司认为讼争房产已经具备办理产权证而被告郑臻怠于办理的辩称不能使其免责，现原告要求被告名城地产（福建）有限公司对上述债务承担连带保证责任的主张，于法有据，本院予以支持。另外，合同还约定被告郑臻以其名下位于马尾区马尾街道××大道××名城港湾××区××＃楼××单元的房产提供抵押，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其它合理费用，现原告要求以被告郑臻提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案被告郑臻经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，缺席判决如下：一、被告郑臻于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币304541.3元及利息、罚息共计1814.89元（暂计至2017年1月18日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际还款之日）。二、被告郑臻于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州分行赔偿律师费人民币1838元。三、被告名城地产（福建）有限公司对上述债务承担连带清偿责任。四、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权以被告郑臻提供的抵押物即马尾区马尾街道××大道××名城港湾××区××＃楼××单元的房产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5922元，由二被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长  刘雨涛审判员  程文斌审判员  庄秋霞二〇一七年六月七日书记员  林 莹附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。