重庆市渝中区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)渝0103民初18880号 原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路**地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。 负责人唐健，分行行长。 委托代理人付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托代理人范颖，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告李海鹏，男，汉族，1977年1月12日出生，住福建省莆田市秀屿区。 被告朱亚玉，女，汉族，1976年9月5日出生，住福建省莆田市秀屿区。 被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住，住所地重庆市九龙坡区科园一路**大西洋国际大厦****一社会信用代码915001075520438506。 法定代表人廖嘉宁，董事长。 委托代理人谭晓东，公司员工。 原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）诉被告李海鹏、朱亚玉、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（以下简称恒大君鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘登担任审判长，与人民陪审员李晓黎、黄乾玉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员赵梦娜担任法庭记录。原告光大银行重庆分行的委托代理人付蓉蓉，被告恒大君鑫公司的委托代理人谭晓东到庭参加了诉讼，被告李海鹏、朱亚玉经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告光大银行重庆分行诉称，李海鹏、恒大君鑫公司与光大银行重庆分行签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定由光大银行重庆分行向李海鹏发放贷款540000元，贷款期限为240个月，贷款利率按中国人民银行同期基准利率上浮5%执行，等额本息方式还款，如未按时足额还款，光大银行有权宣布贷款立即到期，并按合同执行利率上浮30%计收罚息。李海鹏以其所有的位于重庆市九龙坡区的房屋向光大银行重庆分行提供抵押担保。抵押担保的范围包括贷款本金、利息及光大银行重庆分行为实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费）。恒大君鑫公司自愿对李海鹏的债务向光大银行重庆分行承担连带清偿责任。朱亚玉与李海鹏系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。光大银行重庆分行向李海鹏发放贷款540000元后，李海鹏未严格履行还款义务。为维护光大银行重庆分行的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、李海鹏立即偿还借款本金508948.85元，并支付截止2016年9月6日的借款利息8816.22元、罚息19.47元、复利29.5元；2、李海鹏支付自2016年9月7日起至付清时止，以未偿还的贷款本金为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%计收的罚息，以未支付的利息为基数按照贷款执行利率上浮30%计收复利；3、光大银行重庆分行对李海鹏提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、恒大君鑫公司对李海鹏的上述债务承担连带清偿责任；5、朱亚玉对李海鹏的借款承担共同还款责任；6、本案律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用由李海鹏承担；。 被告李海鹏未作答辩。 被告朱亚玉未作答辩。 被告恒大君鑫公司答辩称，根据担保法及物权法的规定，在债务人提供物保及第三人提供保证并存的情况下，债权人应优先通过债务人的物保实现其抵押权；本案案涉房屋已经办理了房产证，光大银行重庆分行可以通过行使房屋抵押权实现其债权，恒大君鑫公司的保证责任应当免处。光大银行并未向恒大君鑫公司寄送贷款提前到期通知函，或者其他要求履行保证责任的函件，故其主张的受理费、实现债权的费用等系光大银行自己行为造成夸大损失，不应由恒大君鑫公司承担。 本院经审理查明的涉案贷款事实如下： 贷款人：光大银行重庆分行。 借款人：李海鹏。 保证人：恒大君鑫公司。 贷款本金：540000元。 贷款期限：240个月，贷款期限自2014年2月8日至2034年2月8日止。 合同执行利率：浮动利率，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%执行。 逾期利率标准：合同执行利率上浮30%。 复利计收标准：对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利。 约定还款方式：等额还本付息。 实际还款情况：李海鹏未能按时足额还款，截至2016年9月6日，李海鹏尚欠借款本金508948.85元，借款利息8816.22元、罚息19.47元、复利29.5元。 提前收贷约定：借款人发生违约情况，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息。 其他费用约定：贷款人因实现债权产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等由借款人承担。 费用产生情况：光大银行重庆分行委托北京大成（重庆）律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师费3624.7元。 本院认为，李海鹏、恒大君鑫公司与光大银行重庆分行签订的个人借款合同系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同的约定履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约发放了借款后，李海鹏没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。光大银行重庆分行有权按照合同约定宣布合同项下全部贷款立即到期，要求李海鹏立即偿还全部借款本息，按照合同约定计收罚息及复利，并要求李海鹏承担因实现债权而产生的律师费用。光大银行重庆分行委托重庆瀛寰律师事务所进行诉讼活动实际支付的律师费为3624.7元，本院予以确认。朱亚玉系李海鹏的配偶，应当对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。贷款合同约定，恒大君鑫公司自愿为李海鹏的债务向光大银行重庆分行提供阶段性连带责任担保，保证期间自抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利，虽然恒大君鑫公司已经为李海鹏的案涉房屋办理了房屋产权证书，并设定了抵押登记，但该证书并未实际交付光大银行产权分行，即恒大君鑫公司并未完全履行合同约定，故恒大君鑫公司应当对李海鹏的借款向光大银行重庆分行承担阶段性连带清偿责任。关于光大银行重庆分行对李海鹏所有的位于重庆市九龙坡区的房屋是否享有优先受偿权的问题，该房屋已经办妥产权证书并办理了抵押登记，故光大银行重庆分行对该房屋享有优先受偿权。 被告李海鹏、朱亚玉经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李海鹏、朱亚玉应当自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金508948.85元，截至2016年9月6日的利息8816.22元、罚息19.47元、复利29.5元，并自2016年9月7日起至付清时止，以508948.85元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮30%计收逾期利息，以8816.22元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮30%计收复利； 二、被告李海鹏、朱亚玉应当自本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行律师费3624.7元； 三、被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对李海鹏的上述债务向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行承担至房屋产权证书交付时止的阶段性连带清偿责任； 四、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对李海鹏所有的位于重庆市九龙坡区的房屋享有优先受偿权。 如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8978元，由被告李海鹏、朱亚玉承担，被告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司承担连带给付责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  潘 登 人民陪审员  李晓黎 人民陪审员  黄乾玉 二〇一七年六月十六日 法官 助理  王 操 书 记 员  赵梦娜