安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初652号 原告:中国工商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：石海龙，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈琦，安徽浩谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宣贺，安徽浩谦律师事务所律师。 被告：沙洋，男，1977年12月23日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称工行马鞍山分行）诉被告沙洋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案，依法适用普通程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告工行马鞍山分行的委托诉讼代理人李宣贺到庭参加诉讼，被告沙洋经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、解除本分行与沙洋签订的《个人借款/担保合同》中的借款合同部分；2、沙洋归还本分行借款本金57834.12元，并支付至2016年5月21日的利息13814.77元，之后的利息按合同约定的标准计算至判决确定的给付之日止；3、沙洋支付本分行因主张债权产生的律师代理费5000元；4、判令本分行行使抵押权，即享有沙洋抵押的位于马鞍山市花山区新风一村X栋XX室房屋经拍卖、折价、变卖价款的优先受偿权；5、沙洋承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年11月7日，沙洋与本分行订立《个人借款/担保合同》，约定沙洋以所有的马鞍山市花山区新风一村X栋XX室房屋作为抵押向本分行借款150000元。当日，本分行依约向沙洋发放了贷款150000元。而沙洋至2016年5月21日已累计31期未按约归还借款本息，故诉请法院判如所请。诉讼中，工行马鞍山分行撤回第1项诉讼请求，变更第2项诉讼请求为：沙洋归还本分行借款本金57834.12元，并支付至2016年5月21日的利息13814.77元，之后的利息按合同约定的标准计算至实际还清之日止。 沙洋未作答辩，也未提供证据。 工行马鞍山分行为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据材料：1、工行马鞍山分行营业执照副本复印件1份，证明原告的工商登记注册信息。2、沙洋的身份证、户口簿复印件，证明该被告的自然身份信息。3、个人借款担保合同1份，证明工行马鞍山分行与沙洋于2011年11月7日签订借款担保合同，合同约定了双方的权利义务。4、个人贷款正常发放凭证，证明工行马鞍山分行已按合同约定发放贷款150000元。5、他项权证1份，证明沙洋以其所有的房产作为贷款担保抵押的事实。6、自营历史明细列表1份，证明沙洋的还款明细及现欠本息情况。7、律师费发票1份，证明工行马鞍山分行为实现债权支付律师费用5000元，该费用应由沙洋承担。 本院认证意见：工行马鞍山分行提供的以上证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案证据使用。 根据到庭当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2011年11月2日，沙洋以马鞍山市花山区新风一村X栋XX室房屋作为向工行马鞍山分行借款150000元的抵押，并办理了抵押登记。同年11月7日，工行马鞍山分行与沙洋签订《个人借款/担保合同》，约定：沙洋向工行马鞍山分行借款150000元；借款期限为36个月，自2011年11月7日至2014年11月7日；年利率为7.6475%；还款方式为按月等额本息还款法；罚息利率为基准利率上浮30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用以及由于借款人和担保人没有按合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；沙洋以其所有的位于安徽省马鞍山市花山区新风一村X栋XX室房屋为该借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。当日，工行马鞍山分行依约发放贷款150000元。后沙洋未按约还款。至2016年5月21日，沙洋多期未按约归还本息，尚欠借款本金57834.12元、利息13814.77元。另，工行马鞍山分行因本次诉讼产生律师代理费5000元。 本院认为：案涉《个人借款/担保合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效。工行马鞍山分行与沙洋之间存在借款合同关系及担保合同关系。工行马鞍山分行按约履行了发放贷款的义务，沙洋作为借款人应按约履行还本付息之义务。该被告未履行，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。沙洋未按约履行还款义务，工行马鞍山分行作为抵押权人，有权就该被告所抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。工行马鞍山分行的诉请合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沙洋于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金57834.12元、并支付利息（其中截至2016年5月21日利息为13814.77元，之后至实际还清之日止的利息以本金57834.12元为基数，按双方签订的《个人借款/担保合同》约定的利率标准支付。 二、被告沙洋于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费5000元。 三、如被告沙洋不能履行上述第一、二项债务，原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行有权就该被告抵押的位于安徽省马鞍山市花山区新风一村X栋XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1591元、公告费600元，均由被告沙洋承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  刘明荣 人民陪审员  沈玉平 人民陪审员  徐光曙 二〇一七年六月二十一日 书 记 员  朱爱琴 附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。