天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2014）武民二初字第1967号原告：卢建洲，男，1977年7月25日生，汉族，个体经营户，户籍地河北省衡水市故城县。现住北京市海淀区。被告：天津市富成房地产开发有限公司，住所地天津市武清区河西务镇商业街126号。法定代表人：祁万桥，经理。委托诉讼代理人：尤立军，副经理。原告卢建洲与被告天津市富成房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月19日立案后，依法适用简易程序，因被告涉及破产清算案，本院于同年4月3日裁定中止审理。2017年6月12日恢复审理，原告张立凯、被告委托诉讼代理人尤立军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。卢建洲向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期交房应付利息44955.80元、违约金26591.70元2、案件受理费由被告担负。事实和理由：原、被告于2011年11月26日签订编号为2011-0171466号天津市商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的坐落于武清区河西务镇京津公路东侧富成花园4-1-804室。合同三条约定“甲方于2012年5月31日前将符合条件的房屋交付乙方”。第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内，乙方有权向甲方追究已付款利息。利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限合同继续履行，甲方还应以每日按商品房价款的1%00向乙方支付违约金”。合同签订后原告一次性付清了房款411244元后，因被告原因至今未能如期交付房屋，共逾期647日，给原告造成损失。故起诉。天津市富成房地产开发有限公司辩称，原、被告双方签订的天津市商品房买卖合同有效，对原告所诉签订合同的事实无异议，由于公司进入破产程序，故现在没有结果。本院经审理认定事实如下：原告于2011年4月24日预约购买被告开发建设的坐落于武清区河西务镇京津公路东侧富成花园4号楼-1-804楼房，向被告交纳购房定金20000元，同年5月14日向被告交纳首付款110000元。2011年11月26日，被告作为甲方与原告作为乙方签订在武清区房地产管理局登记备案的合同编号为2011-0171466号天津市商品房买卖合同，约定原告购买被告上述房屋，价款为411244元。甲方于2012年5月31日前将验收合格新建住宅商品房交付乙方，遇不可抗力，不能履行合同予以延期交付。乙方于2011年12月26日前一次性存入房屋全部价款。除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息。利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，每日还应按商品房价款的1%00向乙方支付违约金。双方还约定了其他权利义务。合同签订当日原告向被告交付购房余款281244元，付清了所购房屋全部价款，并交付房屋契税、维修基金10281元。2012年5月31日被告因自身原因未按合同约定交付原告所购房屋。2014年3月19日原告起诉。双方当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交证据：1、天津市商品房买卖合同，证明原、被告于2011年11月26日签订在武清区房地产管理局登记备案的合同编号为2011-0171466号商品房买卖合同的具体内容。2、收款收据，证明被告于2011年4月24日收取原告购房定金20000元，同年5月14日收取原告首付款110000元，同年11月26日收取原告购房余款281244元和房屋契税、维修基金10281元。被告未提交证据。本院调取证据：天津市富成房地开发有限公司破产案第一交债权人会议材料，证明对被告破产清算过程中登记申报债权的情况。原、被告对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订天津市商品房买卖合同，在房地产登记部门进行了登记备案，合同合法有效，双方均应按该合同履行应尽的义务。原告按合同约定的日期交付房屋价款411244元，被告未按约定于2012年5月31日前向原告交付验收合格的房屋，未提供证据证明逾期交房遇不可抗力，应承担违约责任。在合同中原、被告约定除遇不可抗力外，被告未按合同约定日期交付商品房，逾期在30日内的，原告有权自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率向被告追究已付款利息，超过该期限的并应按每日商品房价款的1%00向原告支付违约金。该约定系双方自愿，不违反法律规定。被告逾期交付房屋时间应从2012年6月1日起计算至被告破产清算案立案前，原告主张逾期647日,本院支持。被告逾期交付房屋给付原告已付房款的利息应按银行同期贷款年利率6.15%计算，即44831.79元（411244元×6.15%÷365日×647日）,并应按每日商品房价款的1%00向原告支付违约金26607.49元(411244元×1%00×647日)。原告主张被告给付的利息数额超出上述数额部分，本院不予支持，主张给付违约金26591.70元，本院支持。原告不同意调解。综上所述，原告主张被告给付逾期交房的房款利息、违约金的请求，本院支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百一十八条、第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告天津市富成房地产开发有限公司于判决生效后3日内给付逾期交房的利息44831.79元、违约金26591.70元。二、原告其他诉讼请求，本院不予支持。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1588元，减半收取794元，由原告卢建洲担负1元，被告天津市富成房地产开发有限公司担负793元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  姚学喜二〇一七年六月十六日书记员  王金明附判决所引用的相关法律规定内容《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。