海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初1856号 原告：中国建设银行股份有限公司海南省分行，统一社会信用代码×××,住所地海南省海口市国贸大道建行大厦。 法定代表人：张中科，该分行行长。 委托诉讼代理人：叶水冰，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑庭锦，该分行职员。 被告：梁崇占，男，1952年7月8日出生，汉族，住海南省海口市。 被告：吴淑飞，女，1958年5月2日出生，汉族，住海南省海口市。 被告：梁钊，男，1978年11月13日出生，汉族，住海南省海口市。 被告：黄小燕，女，1981年5月22日出生，汉族，住海南省海口市。 原告中国建设银行股份有限公司海南省分行（以下简称建设银行海南分行）诉被告梁崇占、吴淑飞、梁钊、黄小燕借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶水冰、郑庭锦到庭参加诉讼，被告梁崇占、吴淑飞、梁钊、黄小燕经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行海南分行向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告梁崇占、吴淑飞、梁钊签订的2011012号《个人住房抵押额度贷款合同》；2.被告梁崇占、吴淑飞、梁钊向原告偿还借款本金134066.99元及利息（利息暂计至2016年12月30日为28249.94元，实应计至本金及利息还清之日）；3.被告黄小燕对被告梁钊所欠借款本金及利息承担连带清偿责任；4.判决原告对位于海口市××路房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年1月4日，原告与三被告签订了南航住房抵押额度2011012号《个人住房抵押额度贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定三被告向原告借款35万元，借款用途为购房，借款期限自2012年1月18日起至2017年1月18日止。被告梁崇占、吴淑飞以其共有的位于海口市××路房抵押给原告，并于2012年1月12日办理了抵押登记（房屋他项权证号：海房字第T027377号），抵押权人为原告。原告依约向三被告发放了贷款，三被告也将房屋他项权证移交原告保管。贷款发放后，三被告仅归还部分本息。原告曾通过多种方式对三被告进行催收，但三被告一直未能按时还款，已构成违约。 被告未作答辩。 建设银行围绕诉讼请求提交了如下证据：《贷款合同》、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行银行卡客户交易明细清单》、《中国建设银行个人贷款对账单》、房屋他项权证（海口市房他证海房字第T027377号）、被告梁钊与被告黄小燕的结婚证。被告梁崇占、吴淑飞、梁钊、黄小燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了质证权利。经本院审查，上述证据具备证据的真实性、合法性和关联性，与原告诉称事实相印证，故本院对原告提供的上述证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月4日，原告与被告梁崇占、吴淑飞、梁钊签订了《贷款合同》，约定的主要内容是：原告向被告梁崇占、吴淑飞、梁钊提供贷款额度为35万元，月利率为基准利率上浮15%；逾期罚息利率为确定的贷款利率的水平上浮50%；借款用途住房装修；贷款额度有限期间为5年，自2012年1月18日至2017年1月18日；抵押财产为被告梁崇占位于海口市××路房（房屋所有权证号HK056914），合同项下被告梁崇占、吴淑飞、梁钊所欠贷款人的一切债务由该财产设立最高额抵押，作为被告梁崇占、吴淑飞、梁钊偿还合同项下债务的担保；被告梁崇占、吴淑飞、梁钊未按照合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的，原告可解除合同，并按合同约定计收罚息和复利。2012年1月12日，海口市住房和城乡建设局办理了房屋所有权证号HK056914房屋的所有权抵押登记，并办理了房屋他项权证（海口市房他证海房字第T027377号），房屋他项权利人为原告，债权数额35万元。2012年1月18日，原告向被告梁崇占指定的账号发放贷款35万元。自2013年10月1日起，被告累计拖欠贷款31期，其中已连续拖欠贷款26期，逾期支付贷款5期。截止2017年4月25日，被告尚欠借款本金134066.99元、利息12650.62元、罚息19578.95元。 另查明，被告梁钊、黄小燕系夫妻关系，双方于2007年1月1日登记结婚。 本院认为，本案的争议焦点为：一、是否应解除原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及被告是否应向原告偿还本金和利息；二、原告对被告梁崇占名下的海海口市××路房是否享有优先受偿权。 原告与被告梁崇占、吴淑飞、梁钊签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。双方均应按合同的约定全面履行权利和义务。原告已经按照合同约定发放了贷款35万元，被告梁崇占、吴淑飞、梁钊作为共同借款人，未按合同的约定偿还本金和利息，已构成违约，应承担违约责任。《贷款合同》约定贷款期限自2012年1月18日至2017年1月18日，原告于2017年2月21日起诉，起诉时该合同已经到期。原告请求解除该合同缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。截止2017年4月25日，被告尚欠借款本金134066.99元、利息12650.62元、罚息19578.95元。因此，被告应向建设银行偿还尚欠本金134066.99元、利息12650.62元、罚息19578.95元，以及2017年4月25日至还清之日止的利息（以134066.99元为本金，按中国人民银行公布的基准利率上浮15%的基础上再上浮50%计算）。三被告作为共同借款人应对以上债务承担连带清偿责任。原告请求三被告支付上述款项的事实依据和法律依据充分，本院予以支持。 二、关于原告对被告梁崇占名下的海口市××路房是否享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，以及第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，双方按《贷款合同》的约定为担保财产办理了抵押登记，原告已领取相应的房屋他项权证，故抵押权已依法设立。在被告梁崇占、吴淑飞、梁钊不能偿还本案债务时，原告有权以被告抵押担保的财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。因此，原告主张对本案所涉的抵押物享有优先受偿权，事实依据和法律依据充分，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告梁钊、黄小燕系夫妻关系，本案债务系夫妻一方在婚姻关系存续期间发生的债务，属于夫妻共同债务。因此，被告黄小燕应对被告梁钊的上述全部债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、限被告梁崇占、吴淑飞、梁钊于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司海南省分行偿还借款本金134066.99元、截止2017年4月25日的利息12650.62元、罚息19578.95元，以及2017年4月26日至还清之日止的利息（以134066.99元为本金，按中国人民银行公布的基准利率上浮15%的基础上再上浮50%计算）； 二、被告黄小燕对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司海南省分行对被告梁崇占位于海口市××路房（房屋所有权证号HK056914）拍卖、变卖、折价所得价款，在最高额度为35万元的范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司海南省分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3546元，由被告梁崇占、吴淑飞、梁钊、黄小燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  钟垂林 审 判 员  许 蕾 人民陪审员  黄 勇 二〇一七年六月二十六日 书 记 员  钟显贵