北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0101民初8396号原告：中国电子进出口北京公司，住所地北京市海淀区首体南路22号国兴大厦23层。法定代表人：范宏利，总经理。委托诉讼代理人：赵志刚，北京公元博景泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：常永亮，男，1958年1月25日出生，该单位投资管理部部长，住北京市朝阳区北苑家园望春园10楼1506号。被告：君泰泓旭（北京）国际贸易有限公司，住所地北京市东城区兴隆都市馨园20号楼地下一层215-10号。法定代表人：王然彦，董事长。委托诉讼代理人：唐梅群，女，1994年8月28日出生，该单位主管，住北京市东城区胜古中路*号院*号楼*单元8011。原告中国电子进出口北京公司与被告君泰泓旭（北京）国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法由审判员王裴裴适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国电子进出口北京公司的委托诉讼代理人赵志刚、常永亮，被告君泰泓旭（北京）国际贸易有限公司的法定代表人王然彦及委托诉讼代理人唐梅群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国电子进出口北京公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告的合同于2017年4月4日解除；2、被告腾退北京市东城区胜古中路×号×号楼×门×室和×室（以下简称涉案房屋）；3、被告按照月租金45749.17元的标准支付2016年12月11日至实际腾房之日的租金及使用费；4、被告支付逾期支付租金的违约金4529.16元；5、被告支付违约导致合同解除的违约金91498.34元。事实和理由：原、被告自2012年开始签署合同。2014年8月，双方签订租赁合同，租期自2014年9月10日至2019年9月9日，第二年起租金每季度137247.5元，租金按季度支付。被告交纳租金至2016年12月10日。2016年12月10日，被告应支付下一季度租金，虽经原告多次催促，被告一直拒绝支付租金。根据合同约定，被告不支付或不按照约定支付租金超过1个月的，原告有权解除合同，收回房屋。2017年3月31日，原告向被告邮寄解除合同通知，被告于同年4月4日收到，故双方合同于2017年4月4日解除。被告使用房屋应支付租金，合同解除后应支付使用费，且根据合同约定，逾期交纳租金应支付违约金性质的滞纳金，且应支付解除合同违约金，故成此诉。被告君泰泓旭（北京）国际贸易有限公司辩称：不同意解除合同和腾房，同意支付租金和违约金，对原告主张的两项违约金的标准和金额均没有异议。原告所述合同签订情况及租金交纳情况均属实，2016年12月10日后的租金被告未交纳。因2016年12月中旬，被告街道社区发送的通知，通知中称要对涉案房屋进行整治，被告希望与原告协商解决，因原告对整治开墙打洞的问题没有回复，所以被告未交纳租金。虽原告多次催交租金，但因被告法定代表人经常不在北京，未能及时沟通所以未交租金。被告希望能在涉案房屋中继续经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告系涉案房屋产权人。2012年9月10日，原告与被告的法定代表人王然彦签订《房屋租赁协议》，约定原告将涉案房屋出租给被告，租期自2012年9月10日至2017年9月9日，备注：此协议先与王然彦个人签，待该公司注册成立后再与该公司签署正式房屋租赁合同。2013年3月29日，原告与君泰泓旭（北京）投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋租赁给君泰泓旭（北京）投资管理有限公司，租期自2012年9月10日至2017年9月9日，并附有下列内容：本合同此前于2012年9月10日与王然彦个人协议方式暂签，现根据约定，乙方更名为君泰泓旭（北京）投资管理有限公司，现正式以本合同签署并生效。2014年4月3日，君泰泓旭（北京）投资管理有限公司更名为被告君泰泓旭（北京）国际贸易有限公司。2014年8月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告，建筑面积约339平方米，装修状况良好，租期自2014年9月10日至2019年9月9日，租金标准第一年年租金为533000元，第二年至第四年年租金为548990元，月租金为45749.17元。租金支付时间，每年的3月10日、6月20日、9月10日、12月10日。租金逾期支付的，每逾期一日，则甲方应加收乙方应付租金金额的万分之三滞纳金；乙方不支付或者不按照约定支付租金超过1个月的，甲方有权解除合同，收回房屋，存在该种情形的，甲方可以书面通知另一方解除合同，违反合同一方应向另一方支付月租金2倍的违约金；此前2013年3月29日签订的合同到2014年9月9日终止，2014年9月10日起执行本合同。合同订立后，被告按约定支付租金至2016年12月10日。此后，被告未再向原告支付租金。2017年3月31日，被告向原告书面邮寄解除合同通知，被告于2017年4月4日收到该邮件。庭审中，被告向本院提交北京市东城区人民政府和平里街道办事处发送的落款为2016年12月16日的《致和平里地区居民群众的一封信》，内容为：“……按照东城区政府及和平里街道全面开展违规‘开墙打洞’专项综合整治工作部署，2017年将在和平里地区全面开展环境综合整治工作，请您积极支持与配合……”，落款为2017年4月的《关于对和平里地区主要大街、背街小巷违法违规行为进行综合整治的公告》，其中有“……和平里街道即日起对……胜古中路……存在的违法建设、违规开墙打洞……进行综合整治……请存在上述问题的居民和商户于5月15日前自行整改，逾期未按要求整改的，街道将组织相关执法部门依法进行查处……”。原告称未见过上述文件，涉案房屋的东墙上所开的门其购房时就存在。诉讼中，本院至北京市东城区人民政府和平里街道安贞苑社区调查，该社区称春节前曾向涉案房屋处发放过整治通知，因整治“开墙打洞”是2017年东城区的重点工作，但涉案房屋需要怎么整改还没有接到通知，也没有进入日程表，所以还没有对涉案房屋开展具体行动。经本院现场勘验，涉案房屋入户单元门为关闭状态，被告现由涉案房屋东墙上所开门出入。涉案房屋由被告经营茶楼，外悬挂招牌“静茶楼”。涉案房屋北侧有案外人经营彩票店。被告称彩票店由其与案外人合作经营，且合作协议于2017年6月27日到期，被告仍对涉案房屋享有完全控制权。经本院释明，原告表示不要求追加案外人作为第三人，并自愿承担相应的法律后果。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告作为承租人未按合同约定如期交纳租金，符合合同约定的解除条件，故原告有权行使合同解除权。原告依约行使合同解除权向被告发送解除通知，被告于2017年4月4日收到该通知，双方合同于当日解除，被告应当及时腾退涉案房屋，故对原告要求确认合同于2017年4月4日解除及被告腾退涉案房屋的诉求，本院予以支持。被告使用房屋应交纳租金及使用费，故对原告要求被告按照租金标准支付2016年12月11日至实际腾房之日的房屋租金及使用费的诉求，本院予以支持。合同约定被告逾期交纳租金应支付滞纳金，且约定未交租金应承担解除合同的违约金，原告依照合同提出两项违约金的诉求，庭审中，被告表示即使法院判决解除合同、腾房，其亦同意原告主张的两项违约金的金额和标准，故本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：一、确认原告中国电子进出口北京公司与被告君泰泓旭（北京）国际贸易有限公司于2014年8月26日签订的《北京市房屋租赁合同》于2017年4月4日解除；二、被告君泰泓旭（北京）国际贸易有限公司于本判决生效后七日内腾退北京市东城区胜古中路×号院×号楼××号房屋；三、被告君泰泓旭（北京）国际贸易有限公司于本判决生效后七日内按照每月45749.17元的标准支付原告中国电子进出口北京公司自2016年12月11日至实际腾房之日的租金及使用费；四、被告君泰泓旭（北京）国际贸易有限公司于本判决生效后七日内支付原告中国电子进出口北京公司违约金96027.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，由被告君泰泓旭（北京）国际贸易有限公司（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王裴裴二〇一七年六月二十七日书记员  姚 丹