广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初261号原告：东莞农村商业银行股份有限公司东联支行,住所地：广东省东莞市新城市中心区第一国际F座。负责人：黄天助，该行行长。委托诉讼代理人：陈平，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丹燕，广东众达律师事务所律师助理。被告：东莞市雄基物业发展有限公司，住所地：广东省东莞市东城区东城大道御景大厦1501、1502室。法定代表人：麦红伟。被告：叶小蜻，女，1967年10月19日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。被告：麦红伟，男，1966年11月11日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。被告叶小蜻、麦红伟共同委托诉讼代理人：袁斌，广东赋诚律师事务所律师。被告叶小蜻、麦红伟共同委托诉讼代理人：谢冠环，广东赋诚律师事务所实习律师。原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行（以下简称农商行东联支行）诉被告东莞市雄基物业发展有限公司（以下简称雄基公司）、叶小蜻、麦红伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈平、陈丹燕，被告叶小蜻、麦红伟的委托诉讼代理人袁斌到庭参加诉讼，被告雄基公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现己审理终结。原告农商行东联支行向本院提起诉讼，请求依法判令：1.被告雄基公司立即向原告偿还贷款本金19000000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按编号为0231001201207096号《最高额借款合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2015年12月4日，利息为220621.75元、罚息为0元、复利1188.6元，合计221810.35元）；2.被告雄基公司支付原告为实现本案债权所支出的律师费50000元；3.确认原告对被告雄基公司所享有的位于谢岗镇赵林村沙锅村、谢岗镇金海沃坑村、企石镇上洞村的物业、土地出租所得的应收账款（租金质押登记证明编号：00558616000069967259）享有质押权，并对变现所得价值享有优先受偿权；4.确认原告对被告叶小蜻所享有的位于东莞市××村××花园××栋房产（粤房地他项权证莞字第××号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5.被告叶小蜻、麦红伟对上述诉请款项承担连带担保责任；6.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2012年7月19日，原告与被告雄基公司签订了编号为0231001201207096的《最高额借款合同》，约定被告雄基公司享有额度贷款20000000元，额度贷款有效期自2012年7月19日起至2016年7月18日止。为确保案涉债务得以清偿，原告与被告雄基公司签订了《租金质押担保合同》，约定被告雄基公司以其享有的位于谢岗镇赵林村沙锅村、谢岗镇金海沃坑村、企石镇上洞村的物业出租所得的应收账款为本案贷款本息及所产生的相关费用承担抵押担保责任，并进行了质押登记（租金质押登记证明编号：00558616000069967259）。原告与被告叶小蜻签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告叶小蜻以其享有的位于东莞市××村××花园××栋房产为本案贷款本息及所产生的相关费用承担抵押担保责任，并办妥了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证莞字第××号）。此外，原告还与被告叶小蜻、麦红伟签订了《最高额保证担保合同》，约定被告叶小蜻、麦红伟自愿为被告雄基公司上述合同贷款本息及相关费用承担连带保证担保。上述合同签订后，原告按合同约定共向被告雄基公司合计发放19000000元贷款，但被告雄基公司却未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息，期间经原告多次催讨，被告雄基公司至今仍未归还欠款，被告雄基公司的行为已构成严重违约。因此，根据《最高额借款合同》的约定，原告有权要求被告雄基公司提前归还全部剩余贷款本金并计收利息、罚息和复利。被告叶小蜻、麦红伟为连带责任保证人，依法应承担连带保证责任。被告叶小蜻、麦红伟辩称：1.由于原告并未提交有效的借款支付凭证，被告对于该借款是否实际发生不予以确认；2.原告要求被告支付本案的律师费50000元并未有实际支付依据，希望法院予以驳回。经审理查明，2012年7月19日，原告与被告雄基公司签订《最高额借款合同》，约定：原告向被告雄基公司提供贷款本金最高限额20000000元，期限自2012年7月19日至2016年7月18日；在此期间和最高贷款限额内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款金额、期限、利率及还款方式等以借款借据为准；借款人未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用或其他任何应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用；借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，对未按时偿付的贷款利息，按同期贷款本金执行利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告与被告雄基公司、叶小蜻、麦红伟签订以下担保合同：1.原告与被告雄基公司签订《租金质押担保合同》，约定被告雄基公司以该合同后附《质押财产清单》的财产为原告与被告雄基公司自2012年7月19日至2016年7月18日期间最高债权本金余额20000000元的债权提供质押担保，担保范围为主合同项下债务人承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。该合同约定被告雄基公司在原告开立租金收益权收入及贷款结算专户（账号为31×××99）作为唯一的收益权收入及贷款结算的专用户，专户的资金用于贷款本息归还、出质人日常经营费用支出。《质押财产清单》载明的质押权利为被告雄基公司位于东莞市企石镇上洞二横东路、谢岗镇金海工业区、谢岗镇赵林村工业区物业的租金收入。原告就该质押担保已在中国人民银行征信中心办理登记。2.原告与被告叶小蜻签订《最高额抵押担保合同》，约定被告叶小蜻为原告与被告雄基公司自2012年7月19日至2016年7月18日期间在债权本金最高余额20000000元的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债务人承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，抵押物为位于东莞市××村××花园××栋的房地产权。2012年7月20日，该抵押物办理了抵押登记，原告取得他项权证，证号为粤房地他项权证莞字第××号。3.原告与被告叶小蜻、麦红伟签订《最高额保证担保合同》，约定被告叶小蜻、麦红伟为原告与被告雄基公司2012年7月19日至2016年7月18日期间债权本金最高余额20000000元的债权提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下债务人承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2015年1月9日，原告向被告雄基公司发放贷款6000000元。借据载明：贷款到期日为2016年1月8日，贷款利率为固定月利率6.0867‰，还款方式为按月结息，到期还本。2015年7月17日，原告向被告雄基公司发放贷款9000000元。借据载明：贷款到期日为2016年7月16日，贷款利率为固定月利率5.5371‰，还款方式为按月结息，到期还本。2015年8月11日，原告向被告雄基公司发放贷款4000000元。借据载明：贷款到期日为2016年7月18日，贷款利率为固定月利率5.5371‰，还款方式为按月结息，到期还本。贷款发放后，被告雄基公司对上述三笔借款均自2015年10月21日开始未按时偿还利息，贷款到期后亦未还本付息。截至2017年6月5日，案涉三笔贷款共计欠本金19000000元，利息851590.21元、罚息2102461.96元、复利104089.36元。关于租金质押，原告提供了房屋租赁合同、厂房租赁合同复印件以证明被告雄基公司是东莞市企石镇上洞二横东路、谢岗镇金海工业区、谢岗镇赵林村工业区物业的出租方，其中部分租赁合同上载明的租赁期限于2023年6月15日或此日期之前到期。原告称《租金质押担保合同》中有约定专用账户，但是并未有租金打入该账户，且对租赁物的现状及租金的欠付情况均不清楚。另查明，原告委托广东众达律师事务所代理本案诉讼，与其签订了《民事诉讼委托合同》，并于2016年1月25日支付了律师费50000元。以上事实，有原告提交的《最高额借款合同》、借款借据、欠款清单、《最高额抵押担保合同》、《租金质押担保合同》、《租金质押担保合同补充协议》、《最高额保证担保合同》、欠款清单、中国人民银行征信中心动产权属统一登记——初始登记（打印单）、他项权证、房地产权证（复印件）、被告雄基公司与承租人签订的租赁合同、《民事诉讼委托合同》、律师费发票、转账凭证及本院庭审笔录、问话笔录等附卷证实。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《最高额借款合同》是原告与被告雄基公司的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告向被告雄基公司发放了贷款19000000元，有借款借据、欠款清单为据，本院予以确认。被告雄基公司未按照约定归还贷款本息，构成违约，原告有权要求被告雄基公司清偿全部贷款本金及利息，按合同约定计收罚息、复利，并行使担保权利。被告雄基公司的欠款数额和逾期情况，有原告提供的最新欠款明细为证，且被告未举证推翻，利息、罚息、复利的计算符合合同约定，本院对原告提供的证据予以采信。被告雄基公司应向原告偿还尚欠的贷款本金19000000元以及利息、罚息、复利（截至2017年6月5日，利息851590.21元、罚息2102461.96元、复利104089.36元，后续罚息按照前述借款借据贷款利率上浮50%对本金计收，复利按照同期贷款本金执行利率对利息计收，均计至贷款本息清偿完毕为止）。被告叶小蜻、麦红伟与原告签订的《最高额保证担保合同》是当事人真实意思表示，合法有效。原告要求被告叶小蜻、麦红伟对被告雄基公司的案涉债务承担连带责任，符合合同约定，本院予以支持。被告叶小蜻与原告签订的《最高额抵押担保合同》是当事人真实意思表示，合法有效，并依法办理了抵押登记，原告取得他项权证书，原告的抵押权依法设立。原告要求就抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告叶小蜻、麦红伟承担本案担保责任后，有权依法向被告雄基公司追偿。关于租金质押。原告所提交的被告雄基公司与承租人的租赁合同为复印件，部分租赁合同期限已届满，租赁合同的效力无法确认，且原告并未与承租人签订协议，原告未提交租金监管情况，原告亦表示不清楚租赁物现状及租金欠付情况，该权利的实现具有不确定性。因此，对原告要求对租金收益享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东莞市雄基物业发展有限公司应于本判决生效后三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行偿还尚欠的贷款本金19000000元以及利息、罚息、复利（截至2017年6月5日，利息851590.21元、罚息2102461.96元、复利104089.36元，后续按照借款借据贷款利率上浮50%对本金计收罚息，按照同期贷款本金执行利率对利息计收复利，至贷款本息清偿完毕为止）；二、被告东莞市雄基物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行支付实现债权支出的律师费50000元；三、原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行对被告叶小蜻名下位于东莞市XX村XX花园XX栋的房产（他项权证号：粤房地他项权证莞字第××号）享有抵押权，就案涉债务对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；四、被告叶小蜻、麦红伟就被告东莞市雄基物业发展有限公司第一、二判项的债务向原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行承担连带清偿责任；五、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司东联支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费137430.86元,保全费5000元（原告已预交），由被告东莞市雄基物业发展有限公司、叶小蜻、麦红伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  吴利琴审 判 员  陈丽莎人民陪审员  刘楹茵二〇一七年六月十二日本页与原本核对无异书 记 员  刘梦娜刘惠丹