呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2016）内0103民初500号原告：任霞，女，汉族，1973年12月29日出生，个体，住内蒙古托克托县。委托代理人：于天飙，内蒙古星洋律师事务所律师。委托代理人：刘尔晓，内蒙古首佳律师事务所律师。原告：任和平，男，汉族，1953年2月24日出生，个体，住内蒙古托克托县。委托代理人：于天飙，内蒙古星洋律师事务所律师。委托代理人：刘尔晓，内蒙古首佳律师事务所律师。被告：高军，男，汉族，1976年6月18日出生，个体，住呼和浩特市回民区。委托代理人：周海涛，内蒙古上都律师事务所律师。被告：李玉洋，男，汉族，1978年11月25日出生，个体，住呼和浩特市回民区。委托代理人：周海涛，内蒙古上都律师事务所律师。被告：李利军，男，汉族，1974年9月28日出生，个体，住内蒙古和林格尔县。委托代理人：周海涛，内蒙古上都律师事务所律师。第三人：内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司，住所地呼和浩特市回民区巴彦淖尔路呼和浩特市第三面粉厂办公楼202室。法定代表人：吉日嘎拉，该公司经理。原告任霞、任和平与被告高军、李玉洋、李利军、第三人内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案，由审判长刘振中、审判员李芳谊、人民陪审员郑军组成合议庭，适用普通程序于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告任霞、任和平及二原告委托代理人刘尔晓，被告高军、李玉洋、李利军的委托代理人周海涛到庭参加了诉讼，第三人内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告之间的借款合同；2.判令解除原被告之间的担保合同；3.判令确认原告对内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司享有的300万元股权；4.判令被告返还占有原告市场期间所取得的租金收益800万元。事实与理由：2014年1月26日，原告因资金周转困难，与被告口头达成借款合同，合同约定被告向原告出借300万元，借款期限6个月，原告用其持有的内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司的300万元股权作为担保，待股权担保手续办理完毕后被告一次性履行出借资金义务。借款合同达成后，原告按照合同约定于2014年1月29日将其持有股权以“股权转让”的方式变更至被告名下，被告高军也签收了《抵押结交清单》，确认原告在向被告借款期间将内蒙古百安居装饰建材交易市场的相关手续改变为被告作为抵押，但被告并未按照借款合同履行出借资金义务，只在2014年1月29日出借85万元，其余借款在原告多次催告后至今也未向原告提供。经过核实，内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司的法人于2014年9月17日变更为王国华，于2015年9月30日变更为吉日嘎拉。三被告于2014年11月开始实际控制建材市场，建材市场租金由其收取。原告认为被告作为出借人，迟延履行出借义务，在原告多次催告后仍不履行，原告有权主张解除借款合同并要求被告返还占有原告市场期间所取得的租金收益，因此原告诉至法院，望法院判如所请。为证明自己的主张，原告向本院提交了八组证据：1、借条，证明2014年1月29日，原告拟向高军借款300万元以及约定于2014年3月还150万元，6月份、9月份分别还清另150万元的事实。证实约定如3月底不能还清150万元，由高军接管百安居交易市场全部财产、物业、市场租金、设备等。证实高军现接管市场为未登记的无效抵押。2、新线借记历史交易明细清单。证明基于第一组证据的借条，被告高军于2014年1月29日通过银行转账方式给原告任和平转款85万元而不是300万元的事实。证实以市场抵押做前置条件是被告向原告出借300万元，而付85万元，因此市场抵押不符合规定。被告先违约在前，原告借300万元的目的无法实现。故根据合同法第94条第（四）之规定诉请予以解除依据明确。3、抵押结交清单。证明抵押结交单明确约定，原告拥有的百安居市场在向高军借款期间将市场有关手续改变为三被告抵押包括原先市场的营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、租赁合同原件、公章一枚等全部交给被告。也证实仅仅是抵押，而且是借款期间的抵押。4、百安居装饰建材交易市场公司股东会决议。证明原告的公司股东只有任和平及任霞，再无任何人，而三被告在2014年1月29日根本不是原告公司的股东，故此所谓的股东决议主体不合法，决议的形式要件不合法，自然导致决议内容对二原告无法律上的约束力，为无效决议。5、房地产转让价值咨询预评估报告。证明经内蒙古启华房地产评估咨询有限责任公司于2012年2月25日出具的百安居市场价值为114803720元的价值而不论哪种形式，也不论现从工商已注册为被告，以85万元的借款拿走近1.2个亿的市场绝对显失公平，因此原告的第三个人诉讼请求确认300万元的市场股权实质上是往回要市场，300万元指的是当时的注册资金而不是现在的市场价。6、百安居市场收款收据223张。证明从2014年12月至2016年4月原告收集不到四分之一的被告收款收据，就已经达到4945850元，并且从2016年5月至今一年多还没收集，此款属收费无法律依据，也是原告蒙受损失的一部分证据。7、百安居市场商户信息一览表。证明原告经营期间从2013年至2014年收取的租金550万元，仅指一年，照此同期比较得出被告已实际不法经营市场两年零六个月应收费用1375万元，为原告的损失，此款应赔偿给原告的事实。8、与高军通话录音。证明被告只支付了85万元，百安居市场也确实抵押给了被告。被告高军、李玉洋、李利军辩称，原告向被告借款是其主动提出，当时约定的借款300万元，借款时原告自愿以百安居市场的股权及收费权利作为担保。为此双方在2014年1月29日签订了股权转让协议，且办理了工商登记变更的手续。三被告从法律意义上成为百安居公司的合法股东。同时最重要的是二原告将公司的经营手续及公章和财务专用章交给了被告，因此被告对于市场的管理和进入是合法的，原告是同意的，不存在所谓的占有市场一说。以上手续履行完毕后，被告当天向原告先期支付了85万元的借款。但是原告违背约定，在将股权变更以及百安居市场的主要证照、印鉴交给被告后，仍然隐瞒着被告继续收费至2014年底，这个阶段收费数额达300万元以上，其中包括至2015年度的费用原告也进行预收。原告的行为严重损害了被告的利益，也违背了诚实信用的原则。原告的以上行为，给被告继续支付借款造成了实质性的影响，被告为此感到不安，故暂停支付借款。原告将市场的收费权控制在2014年底时，被告才从12月中旬进入并实际控制市场，对此事实原告在诉状中也明确认可。但进入市场时，被告发现市场存在管理混乱、原告已经预收2-3年租金、市场脏乱差、供暖不足、硬件设备老化陈旧、消防安全隐患严重、商户经营信心不足等众多问题存在，市场的情况致使被告更不敢继续给原告借款。鉴于以上事实，并非被告故意不给原告出借剩余款项，而是由于原告持续收费的行为以及市场的状况，才使被告不敢再给原告借款。另外从庭前与原告调解时无力偿还借款的事实也能证明原告的还款能力严重不足。原告无权要求被告返还市场租金收益800万元。三被告变更为百安居市场的股东是经过原告同意并认可的，股权的转让是原告真实意思表示。双方办理交接时，原告将持有的百安居市场的法人公章及财务专用章等相关手续交付给被告。被告经营市场的权利来源合法，并非占有市场，股权转让后市场已经从法律意义上不属于原告，原告无权请求被告返还市场租金收益，原告的诉讼请求没有事实及法律依据。另外从诉讼请求的数额来讲，原告提出巨额的诉讼主张，应当有举证义务。被告从2014年12月中旬进入市场后，所收取的租金用于市场基本运营费用，对市场的维护、改造以及偿还市场负担的债务（指已经人民法院判决的债务）。其中包括人员工资、水电费、税费、锅炉房以及各种管线的维修更换、燃煤款、垃圾清运、还债、新建二号厅等各项费用，至今基本持平。被告作为公司经营者和股东，有权依据公司的实际情况合法、合理的使用资金，原告无权干涉，也无权要求被告返还。但是被告考虑到双方实际情况以及原告的诉讼请求，在原告归还85万元借款以及就被告新建的市场二号厅作价补偿后，可以就市场股权的变更与原告作出协商。被告向法庭提交了五组证据：1、股东会决议、股权转让协议、交接清单。证明三被告变更为百安居市场的股东是经过原告同意并认可的，股权的转让是原告真实意思表示。双方办理交接时，原告将持有的百安居市场的法人公章及财务专用章及相关手续交付给被告。被告经营市场的权利来源合法，被告并非占有市场，股权转让后市场已经从法律意义上不属于原告，原告无权请求被告返还市场租金收益。2、市场道路改造合同、一号厅装修改造合同、新建二号展厅施工合同、向回民区人民法院缴纳案款明细。证明被告从2014年12月进入市场以来，为市场改造道路，维修一号厅，新建二号厅以及向回民区人民法院缴纳案款的事实。3、请愿书。证明被告在2014年12月进入市场之前，存在管理混乱、预收2-3年租金、市场脏乱差、供暖不足、硬件设备老化陈旧、商户经营信心不足等众多问题存在。4、租赁合同。证明原告与被告在2014年1月29日签订股权转让协议同时将百安居公司的经营证件和法人、财务印鉴交付给被告后，又在市场中收取了将近一年的租金300万元。5、2015年度和2016年度的会计账目。证明被告从2014年12月中旬进入市场后，所收取的租金用于市场基本运营费用，对市场的维护、改造以及偿还市场负担的债务。经审理查明，2014年1月29日，原告任霞、任和平与被告高军协商借款，双方协商一致后，原告任霞、任和平给被告高军出具借条一张，写明：“今借到高军人民币叁佰万元整。如三月底不能还清壹佰伍拾万元，由高军接管百安居装饰建材交易市场有限公司的全部资产、财产、物业、市场租金、设施设备等。”因原告任霞、任和平当时为内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司的股东，二人将该公司的部分证照和印章交给被告高军作为借款的抵押，高军于当天接收后给原告出具《抵押结交清单》一份，写明：“内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司在向高军借款期间，愿将市场有关手续改变为高军作为抵押。改变为李玉洋作为抵押。改变为李利军作为抵押。相关证件：1、企业法人营业执照正本、副本。2、组织机构代码证正本、副本。3、税务登记证正本、副本。4、租赁合同原件。5、内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司公章一枚。6、内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司财务章一枚。7、借款条。”借条生效后，原告任霞、任和平将二人在内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司持有的300万元股权分别转让给了被告高军、李玉洋、李利军。同日，被告高军向原告任和平账户转入850000元，此后，被告没有再向原告支付借款。上述事实有借条、《抵押结交清单》、股东会决议、交易明细及庭审笔录在案予以佐证。本院认为，本案系借款合同纠纷，争议焦点为原告的诉请是否有事实及法律依据。针对该争议焦点，本院认为，原、被告签订的借条系双方的真实意思表示，是双方就借款订立的合法有效合同，应受到法律保护。原被告协商一致，原告向被告借款300万元，但被告实际支付原告借款85万元，剩余借款一直未支付，并未履行合同约定的出借义务，因此，对于原告要求解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。原告将企业法人营业执照正本、副本、组织机构代码证正本、副本、税务登记证正本、副本、租赁合同原件、内蒙古百安居装饰建材交易市场公章一枚、内蒙古百安居装饰建材交易市场财务章一枚交给被告高军，并在借条中约定：“如三月底不能还清壹佰伍拾万元，由高军接管百安居装饰建材交易市场有限公司的全部财产、物业、市场租金、设施设备等。”被告高军接收后向原告出具《抵押结交清单》。原告任霞、任和平又将二人在内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司持有的300万元股权分别转让给了被告高军、李玉洋、李利军。在《抵押结交清单》中写明：“内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司在向高军借款期间，愿将市场有关手续改变为高军作为抵押。改变为李玉洋作为抵押。改变为李利军作为抵押。”上述行为实质上在原告与被告之间形成了事实上的担保合同关系，根据《中华人民共和国担保法》第五条的规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。”据此，原、被告之间的担保合同应当解除。合同解除后，原告应当返还被告已经支付的85万元借款，被告应当将原告用于抵押的执照、公章等返还原告，亦应将原告在内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司的300万元股权返还给原告。对于原告要求被告返还其占有市场期间所取得的租金收益800万元的诉讼请求，本院认为，租金是由内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司收取，原告并未出具证据证明租金是由被告个人收取并使用，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告任霞、任和平与被告高军之间的借款合同。二、解除原告任霞、任和平与被告高军之间的担保合同。三、被告高军在本判决生效后十五日内返还原告任霞、任和平内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司企业法人营业执照正本、副本、组织机构代码证正本、副本、税务登记证正本、副本、租赁合同原件、内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司公章一枚、内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司财务章一枚。四、被告高军、李玉洋、李利军于本判决生效后十五日内将所持内蒙古百安居装饰建材交易市场有限公司股份退还原告任霞、任和平。五、原告任霞、任和平在本判决生效后十五日内共同返还被告高军借款850000元。六、驳回原告任霞、任和平的其他诉讼请求。上述给付款项如逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，由原告任霞、任和平共同承担33900元，由被告高军、李玉洋、李利军共同承担33900元。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 刘振中审 判 员 李芳谊人民陪审员 郑 军二〇一七年六月二十二日书 记 员 胡雨蒙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第五条 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。