河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0802民初1724号 原告：白路。 委托诉讼代理人：丛日龙，河北德律律师事务所律师。 被告：李晓光。 委托诉讼代理人：韩燕杰，承德市恒信法律服务所法律工作者。 原告白路与被告李晓光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白路及委托诉讼代理人丛日龙、被告李晓光及委托诉讼代理人韩燕杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白路向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行2017年2月22日签订的房屋买卖合同，协助原告办理房屋产权过户手续，并在收到全部购房款后腾房。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月22日原、被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告将位于承德市双桥区小溪沟北1号楼2单元203室楼房一套卖给原告，房屋总价款人民币45万元。原告依约向被告支付了首付款9万元（含定金1万元），并且银行也已经审批通过了原告按揭贷款申请。在原告要求被告协助办理过户手续以便于银行放款时，被告拒不配合。 李晓光辩称，原告白路的主张理据不足，恳请驳回原告白路的诉讼请求。一、2017年2月22日李晓光、白路、承德市双桥区盈科房屋信息服务部签订的《房屋买卖合同书》约定的房屋价款为45万元，但白路只支付了首付款9万元（含定金1万元），却在诉讼请求中要求李晓光履行过户义务，没有法律依据。二、原告应当自己支付该房屋全部购房款。原告的诉讼请求涉嫌骗取银行贷款，法律当然不能支持。三、李晓光没有任何义务替原告贷款，合同也未约定李晓光替原告贷款，原告能否办理按揭贷款与李晓光无关，李晓光并未违背诚实信用的原则，因此，白路的诉讼请求理据不足，应予驳回。另外，2017年4月10日，承德市人民政府印发了《承德市人民政府关于加强全市房地产市场调控的意见》，该意见明确提出“新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让”。李晓光因离婚析产，于2017年4月11日取得了涉案房产的不动产权属证书，按照该意见，涉案房产两年内不能转让，而且按照二手房转让税费标准，该房产的营业税及附加税因不满二年应为7.6%。2017年2月22日的《房屋买卖合同书》也约定了“如房本不够两年过户费过高，双方解除后不算违约”，因此，根据市政府意见及合同约定，涉案合同已履行不能，应当予以解除。原被告双方关系日益恶化，已经对簿公堂，合同已实际不能履行，李晓光现要求解除合同。再次2017年2月2日是李晓光、白路、承德市双桥区盈科房屋信息服务部三方签订的《房屋买卖合同书》。承德市双桥区盈科房屋信息服务部作为房屋中介机构，在签订该房屋买卖合同书过程中存在重大故意和过失。按照2016年12月16日起实施的《承德市中心区实施二手房交易结算资金监管的通告》，“通过房地产中介机构居间服务进行二手房屋交易的，交易结算资金必须实施监管。”而承德市双桥区盈科房屋信息服务部作为有资质的房屋中介服务机构有意不将交易结算资金纳入监管，存在重大故意。《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》建房【2016】168号（四）规定，“提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择，并在房地产中介服务合同中约定。”（五）规定“不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务”。本案中介提供的是首付贷，既不合法又违规，存在重大过失。因此，中介应承担相应违约责任。 本院经审理认定事实如下：2017年2月22日，原告白路与被告李晓光签订了《房屋买卖合同书》，主要约定：乙方（原告白路）购买甲方（被告李晓光）所有的位于承德市双桥区小溪沟北1号楼2单元203室楼房，建筑面积62.74㎡；总价款45万元；2017年3月20日首期付款9万元，余款于贷款审批通过后放款一次性付清；如需甲方协助乙方办理房屋过户手续，甲方有协助的义务；甲、乙双方签订本合同时，在腾房前水、电、暖、卫生、物业等费用由甲方负责，之后由乙方负责；甲方负责自己名下有房一个点的税费，乙方负责自己的费用等；全款到账后甲方在10天内腾房；如房本不够2年过户费过高，双方解除合同不算做违约，定金和中介费退给乙方。合同签订后，原告于2017年3月14日向被告交纳首期房款9万元。原告称，在交纳首期房款后，用本案房屋进行贷款，贷款审批放款后付清剩余房款。现由于被告不配合，自愿一次性交给被告剩余房款。被告应按合同约定承担房产契税的一个点，其他费用自愿承担。 上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同书、收条、银行转账凭条、原告社保缴费记录、不动产权证（201704436号）、承德市人民政府关于加强全市房地产市场调控的意见、个人贷款还款凭证、建行个人贷款结清证明、承房权证双桥私字第11048号房屋所有权证、二手房上市一览表、承市政字【2017】40号承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知、建行短信通知等证据予以证实。被告提供的其他证据，与本案不具有关联性，其效力本院不予认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格履行各自合同义务。原告已在合同约定的期间内向被告支付了首付款，对于剩余房款的给付双方在合同中约定“余款于贷款审批通过后放款一次性付清”，该约定系以本案房屋进行贷款之意。由于以本案房屋进行贷款需要被告的配合，而双方对于贷款事项未达成一致意见，在庭审中，原告自愿一次性支付被告剩余全部购房款，此系对剩余购房款给付方式的变更，不违反法律规定及合同履行的本意，本院予以支持。对于《房屋买卖合同书》中过户费用的承担，因该合同条款存在歧义，且原、被告就该条款未形成一致意见。原告愿意承担契税1%以外的其他费用，本院予以支持。被告辩称无法继续履行合同，其理由无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告李晓光继续履行与原告白路于2017年2月22日签订的《房屋买卖合同书》。 二、原告白路于本判决生效后10日内给付被告李晓光剩余购房款36万元。 三、被告李晓光收到上述购房款后15个工作日内协助原告白路办理位于承德市双桥区小溪沟北1号楼2单元203室楼房过户手续并腾房。 四、该房屋过户产生的税费，由被告李晓光承担契税的1%，其余费用由原告白路承担。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。 案件受理费8050元，减半收取4025元，保全费2770元，合计6795元，由被告承担。退还原告4025元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  刘建贞 二〇一七年六月二十四日 书记员  李 静 附页 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算，生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。