河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1628民初1469号原告：郭保峰，男，汉族，1979年12月28日出生，住鹿邑县，市民。委托诉讼代理人：琚保丰，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。被告：鹿邑县嘉德置业有限公司，住所地鹿邑县西环路中段，统一社会信用代码9141162808480681X2。法定代表人：李朝阳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张大勇，系河南真源律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘东红，系鹿邑县嘉德置业有限公司员工。原告郭保峰诉被告鹿邑县嘉德置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审���。原告的委托诉讼代理人琚保丰到庭参加诉讼，被告的委托诉讼代理人张大勇、潘东红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭保峰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告因逾期交房而向原告支付违约金32265元（暂计算至2017年3月13日），并判决被告支付自原告起诉之日起至被告实际交房之日为止的违约金；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告郭保峰与被告鹿邑县嘉德置业有限公司在2015年6月9日签订了编号为GF-2000-0171号商品房买卖合同。合同约定将位于鹿邑县博德路西段南侧的状元府邸第14幢110-210、111-211、112-212号房以单价2080.5元/平方米，总价135万元出售给原告，原告依照约定于2015年6月10日全额支付了房款，该房产的交付日期为2015年12月30日，至今原告未收到被告关于交房的通知。原告多次与被告交涉，被告仍称不知具体交房时期。为维护原���的合法权益，特具状起诉。被告鹿邑县嘉德置业有限公司辩称，原告所述商品房买卖合同，系虚假合同，原告的诉请没有事实依据和法律依据，请求依法驳回原告诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持自己的诉讼请求向法院提供如下证据：一、原告郭保峰出具编号GF-2000-0171商品房买卖合同一份，证明目的原、被告于2015年6月9日签订合同系双方真实意思表示，且经过房管部门备案登记，合同合法有效，另外该合同也对被告预期交房应当承担违约责任进行了约定。经庭审质证，被告对原告提供买卖合同的真实性，合法性，关联性均提出异议。认为该合同不符合交易习惯和生活常理，从该合同第四页下面关于商品房的价格规定每平方米2080.5元，交易价格明显低于2015年6月份鹿邑县房地产关于商铺的交易价格得市场标准，属于显失公平不符合房地产交易习惯与规则。另外买卖合同补充合同书，不符合房地产的交易习惯和生活常理。对于房管部门备案，查无实据，没有事实依据，该合同属于虚假合同，应属无效合同，对被告没有约束力。对合同原件上印章有异议，与被告公司接到的印章不一致。杨建波的印章被告没有，无法查证，房管所印章没有查到备案。经审查，被告虽提出异议，但被告未提供证据证明该合同属于无效合同或者虚假合同，也未在法院指定期限内对商品房买卖合同加盖的印章提出鉴定申请，视为被告放弃鉴定。根据合同法保护鼓励交易原则，本院对该证据予以认定。二、购房款交付通知书一份、收据一份、原告的中国工商银行转账凭证一份，被告出具的委托杨建波代收付房款的委托书一份。证明原告依照合同的��定以及被告的支付要求按时足额支付了购房款。经庭审质证，被告提出异议认为，购房款交付通知书内容、收据不合法，其真实性也无法核实。另外从购房款购房通知书，出具的时间均是2015年6月10日，不符合交易习惯和生活常理，中间没有预留一定的时间，明显是事后补上的，该合同实际款项没有实际交付。工商银行卡转账凭证不符合公司的规定，原告明知购房款应打入公司账户，却打入杨建波的个人账户，这种行为是违反公司的相关法律的规定，系合同无效的一种情形。经审查，该组证据能够相互印证客观证实原告实际足额交付房款的事实。本院对原告已依照商品房买卖合同的约定足额支付给被告房款的事实予以认定。被告鹿邑县嘉德置业有限公司为支持自己的抗辩理由向法院提供如下证据：被告提供鹿邑县嘉德置业有限公司营业执照一份���李朝阳法定代表人身份证明书一份，法定代表人李朝阳身份证复印件一份。证明被告的诉讼主体资格适格，同时还证明原告提供的商品房买卖合同印章与被告加盖在组织机构印章不一致（即和现在被告公司的接到印章不一致），故该商品买卖合同虚假的。经庭审质证，原告对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为从原告立案时提交的被告营业执照显示，当时营业执照号码是注册号码，现被告提交的营业执照变更为统一社会信用代码，根据相关的管理规定，被告的公章代码发生变更是正常的，不能由此证明本案所涉的商品房买卖合同上加盖的被告公章为虚假或伪造的。经审查，本院对该组证据予以认定。但被告据此组证据证明原、被告签订的商品房买卖合同系虚假合同不具有充分性，不能因其公司自己印章变更行为证明该合同系虚假合同，且被告未在��院指定期限内对商品房买卖合同上加盖的印章提出鉴定申请，视为被告自动放弃鉴定，故本院对该证明目的不予支持。综合以上证据及当事人庭审陈述，本院对本案事实认定如下：2015年6月9日，原告郭保峰与被告鹿邑县嘉德置业有限公司在签订了商品房买卖合同。合同约定将位于鹿邑县博德路西段南侧的状元府邸第14幢一单元110-210、111-211、112-212号房以单价2080.5元/平方米，总价135万元出售给原告，原告依照约定于2015年6月10日全额支付了房款，根据商品房买卖合同约定该房产的交付日期为2015年12月30日，如出卖人逾期交房，每违约一日，出卖人向买受人支付房屋价格的万分之零点五，现被告久拖不交房，遂引起纠纷。另查明，鹿邑县嘉德置业有限公司开发的状元府邸第14幢楼办理有商品预售许可证（证号为412725201411202009），鹿邑县嘉德置业有限公司前法定代表人杨建波的任职时间为2014年11月4日至2016年11月14日。自2015年12月31日至2017年3月28日实际逾期交房天数为454天。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系被告方提供的格式商品房买卖合同，且是双方真实意思表示一致达成合同，现被告辩解认为该商品房买卖合同无效，但未提供证据证明该商品买卖合同属于无效合同。故双方当事人应当按照商品房买卖合同约定全面履行各自的义务。本案中，根据原告提供的证据客观证明原告已实际足额履行合同约定的房款，现原告根据合同约定要求被告支付逾期交房的违约金，于法有据，应予以支持，但根据商品房买卖合同，原告要求被告支付违约金32265元计算有误，自2015年12月31日至2017年3月28日，实际逾期天数为454天，计算违约金应为30645元。原告要求被告支付起诉之日至被告实际交房为止违约金诉讼请���，被告辩解认为上述不符合诉讼请求明确具体的法律规定。本院认为，该项主张将来原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告鹿邑县嘉德置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭保峰逾期交房的违约金30645元。驳回原告郭保峰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计303.31元，由被告鹿邑县嘉德置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉��河南省周口市中级人民法院。审判员  赵泉舟二〇一七年六月六日书记员  李文博附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。