陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)陕0102民初1762号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地陕西省西安市高新区锦业路**绿地中央广场智海大厦**。 负责人：曹江涛，行长。 委托诉讼代理人：赵婧敏、黄世岭，陕西海普睿诚律师事务所律师。 被告：乔高峰，男，1972年6月12日出生，汉族，住陕西省神木县。 被告：夏新丽，女，1970年4月3日出生，汉族，住陕西省神木县。 被告：西安秦沣投资发展股份有限公司，住所地，住所地陕西省西咸新区沣东新城三桥新街******iv> 法定代表人：宗建宽，董事长。 委托诉讼代理人：王昱，男，该公司总经理。 原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行（以下简称“浦发银行西安分行”）与被告乔高峰、夏新丽、西安秦沣投资发展股份有限公司（以下简称“秦沣公司”）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行西安分行委托诉讼代理人黄世岭、被告秦沣公司委托诉讼代理人王昱到庭参加了诉讼，被告乔高峰、夏新丽经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行西安分行向本院提出诉讼请求：1、被告乔高峰、夏新丽向原告支付贷款剩余本金515697.82元，利息及罚息7132.53元，共计522830.35元（该利息及罚息数额暂计算至2016年12月21日，请求计算至被告实际付清之日）；2、原告对被告乔高峰、夏新丽所提供的抵押物拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；3、被告秦沣公司对被告乔高峰所欠款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费等合理费用由被告承担。事实和理由：2013年8月9日，原告与被告乔高峰、夏新丽、秦沣公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告依被告乔高峰申请向其发放贷款人民币68万元整，被告秦沣公司对上述贷款承担连带保证责任。被告乔高峰与原告又于2013年8月9日签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告乔高峰以其名下的房屋向原告承担抵押担保责任。后原告依约足额向被告乔高峰发放了该笔贷款，但被告乔高峰未按合同约定还本付息，截止2016年12月21日，未还款本金为515697.82元，利息及罚息为7132.53元，合计522830.35元。原告故诉至法院。 被告乔高峰、夏新丽未到庭，放弃陈述答辩。 被告秦沣公司辩称，原告所述属实，要求原告先对被告乔高峰提供的抵押房屋行使抵押权，不足部分由其公司承担连带清偿责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：个人购房担保借款合同、借据、商品房买卖合同、西安市房地产（预购商品房）抵押合同、预购商品房贷款抵押登记备案证明、还款明细、欠款明细、结婚证复印件、婚姻证明声明。被告秦沣公司未提供证据，并对原告上述证据全部认可。本院依据原告提供的证据认定事实如下： 被告乔高峰与被告夏新丽系夫妻关系。2013年8月9日，原告浦发银行西安分行（贷款人）与被告乔高峰（借款人）、秦沣公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告乔高峰因购买房屋一套，向原告借款68万元，贷款期限为10年,自2013年8月15日至2023年8月15日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。合同项下的贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上上浮10%，如在贷款期内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%。被告乔高峰采取等额本息还款的方式以月为一期，于每月的1日还款。被告乔高峰以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用。借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。合同同时约定，被告秦沣公司为本合同项下贷款承担连带责任保证担保，对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地作为第一债务人按贷款人要求直接向贷款人支付，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止；保证范围为本合同项下贷款本息及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费通知担保人费用以及其他的合理费用）。被告乔高峰办妥抵押登记手续且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权利正本的，保证人的保证责任免除。如被告乔高峰违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告秦沣公司立即偿还被告乔高峰的全部到期贷款本金及结清利息。被告夏新丽作为抵押物共有人同意以《个人购房担保借款合同》约定的房屋为原告在本合同项下的债权提供抵押担保。2013年8月9日，原告与被告乔高峰签订《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》一份。2013年11月1日，被告乔高峰将抵押房产在西安市房管局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明，抵押权人为原告浦发银行西安分行，抵押登记备案号为：市房预抵字201311800355号。2013年8月21日，原告按约向被告乔高峰发放贷款68万元，后被告乔高峰按约履行了部分还款义务。截至2016年12月21日，被告乔高峰尚欠原告贷款本金515697.82元，利息及罚息7132.53元。现被告乔高峰、夏新丽仍未取得涉案房屋的房产证，原告亦未取得他项权利证书。 本院认为，原告浦发银行西安分行与被告乔高峰、被告夏新丽、被告秦沣公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容合法，依法应予保护。被告乔高峰、被告夏新丽在原告履行出借义务后，自2016年12月21日起未依约履行还款义务，已构成违约，故原告依照合同约定要求被告乔高峰、被告夏新丽提前向原告支付贷款本金515697.82元、截至2016年12月21日的利息及罚息7132.53元，并按照贷款合同的约定支付2016年12月22日至贷款实际清偿之日止的利息及罚息，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告乔高峰、夏新丽以其名下的房屋向原告提供抵押担保且已办理预售房抵押登记，故原告要求对两被告提供的抵押物拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。《个人购房担保借款合同》明确约定被告秦沣公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本息及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用，如被告乔高峰违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告秦沣公司立即偿还被告乔高峰的全部到期贷款本金及结清利息。该条款对债权实现约定明确，原告有权直接要求被告秦沣公司在其保证范围内承担连带保证责任，因抵押房产尚未取得房产证，原告亦未取得他项权利证书，故被告秦沣公司的保证责任并未免除，其答辩意见，本院依法不予采信。原告要求被告秦沣公司对上述债务承担连带清偿责任之诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 1、被告乔高峰、被告夏新丽在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行偿还借款本金515697.82元以及截止2016年12月21日的利息及罚息7132.53元（2016年12月22日起至被告实际偿还之日止的利息、罚息按合同约定计付）。 2、原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行对被告乔高峰、被告夏新丽购买的抵押房产的处置价款享有优先受偿权。 3、被告西安泰沣投资发展股份有限公司对被告乔高峰、被告夏新丽上述第一项债务承担连带清偿责任。 案件受理费9028元，由被告乔高峰、夏新丽、西安秦沣投资发展股份有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  孟晓红 代理审判员  魏 玮 人民陪审员  吴秋玉 二〇一七年六月七日 书 记 员  范芬洁