山西省汾阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）晋1182民初1531号原告冯亮。委托代理人郭俊伟，山西绥民律师事务所律师。被告闫斐斐。委托代理人张静红，山西汾州律师事务所律师。被告张燕飞。被告安静。委托代理人李勇胜，山西汾州律师事务所律师。原告冯亮与被告闫斐斐、张燕飞、安静房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯亮及其委托代理人郭俊伟，被告闫斐斐委托代理人张静红，被告安静委托代理人李勇胜到庭参加了诉讼。被告张燕飞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年12月22日，原告与被告闫斐斐经协商后签订房屋协议，协议约定原告以1270000元的价格将位于太原市鱼池街x号x幢xxxx号的楼房卖给被告闫斐斐，付款方式为合同签订之日付530000元，过户手续办理完后付清剩余的740000元。协议签订后原告即按照约定交付了房屋和相关手续，被告亦就应给付原告的余款740000元向原告出具了欠据，并约定所欠款项于2016年1月8日前一次性付清，被告安静作为被告闫斐斐的担保人为偿还该笔欠款提供了担保，但被告在办理完过户手续后却未能依约将余款740000元给付原告，原告向被告催要上述欠款，被告至今未能给付，原告维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求依法判令：1、被告闫斐斐、张燕飞给付原告欠款740000元并赔偿原告因迟延付款给原告造成的经济损失34272元（该损失计算至起诉之日），并赔偿损失至被告还清欠款之日（经济损失按本金740000元以年利率4.75%计算）；2、被告安静对上述欠款承担连带清偿责任；3、���讼费由被告承担。被告闫斐斐辩称：涉案房屋总价应为699647.39元，被告已支付房款530000元，剩余房款应为169647.39元，被告所欠原告房款应核减被告为原告垫付的过户税费46459.73元，被告应归还原告购房款123187.66元。被告张燕飞辩称：被告闫斐斐与被告虽为夫妻关系，但被告闫斐斐购买房屋时未通知被告，被告未在房屋买卖合同上签字，该房屋未用于二人日常生活，房屋也并未用于出租获取收益，故被告不承担还款。被告安静辩称：被告为冯亮所作的担保，系对闫斐斐与冯亮签订的第一份《房屋买卖合同》后，对所欠的740000元房款所作的担保，该合同签订后，因价格偏高，双方于同日签订了第二份《房屋买卖合同》且依据该合同备案登记、教案税费即在第二份合同签订并履行后，第一份合同已归于无效，被告为此合同欠款所作的担保自然归于无效，故被告不再承担担保责任。经审理查明：2015年12月22日，原告冯亮与被告闫斐斐签订编号为xxxxxx号《太原市存量房买卖合同》，双方约定原告将坐落在太原市鱼池街x号x幢x层xxxx号建筑面积为141.83平方米，《房屋所有权证》证号1000042463，房屋性质为住宅的自有房屋出售给被告闫斐斐，房屋成交价格为699647.39元，合同金额为400000元，2016年1月8日由原告将上述房地产正式交给被告闫斐斐；上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由原告冯亮、被告闫斐斐按规定各自负担，同日被告闫斐斐给付原告冯亮购房首付款530000元，双方办理了买卖上述房产应缴纳税费的手续；之后原告冯亮与被告闫斐斐又签订《房产过户协议》，约定上述房地产的成交价格为1270000元，首付房款为530000元，待过户手���完全办理完结被告闫斐斐将剩余房款740000元全部付清，被告闫斐斐并给原告冯亮出具欠据一份，内容为“今欠到，购买冯亮太原市鱼池街20号1幢xxxx号房产购房款740000元，领取房产证之日（2016年1月8日）之前一次性付清，闫斐斐，2015年12月22日”，安静作为连带担保人于同日在欠据上签字并按印；2015年12月29日，被告闫斐斐对鱼池街20号1幢10层xxxx号进行登记，取得晋房权证并字第××号产权证，载明“房屋所有权人闫斐斐”；原被告因给付剩余房款协商未果，原告遂诉至本院。另查明，被告闫斐斐与被告张燕飞系夫妻关系。本院所确认的上述事实，有太原市存量房买卖合同、房产过户协议、查询缴税专用凭证、太原市房产产权登记中心特约商户签购单、缴款明细表、税收完税证明、山西省地方税务局发票联、山西省非税收人统一票据、冯亮出具收据、闫斐斐及安静出具欠据、房屋产权证以及原被告的庭审陈述笔录在案为凭，经庭审质证、认证，本院审查，可以采信。本院认为：本案中关于原告冯亮与被告闫斐斐就买卖太原市鱼池街20号1幢10层xxxx号房地产签订两份协议，双方对成交总价款持有异议，原告主张成交价款为1270000元，被告闫斐斐主张699647.39元，本院经审查认为，原被告为了减少交纳税费款项在签订太原市存量房买卖合同时将房地产成交价款约定为699647.39元，庭审中原告冯亮，被告闫斐斐也自认该事实，在办理缴纳税费手续后被告闫斐斐得以实现办理房屋产权变动登记的目的，原告冯亮与被告闫斐斐为减少交税而故意虚报房屋成交价款，损害了国家利息，该合同中成交金额不是双方的真实意思表示，该条款应认定为无效，关于该份合同除价格��款外，其余条款内容应为有效，故本院依法认定关于原告冯亮与被告闫斐斐买卖太原市鱼池街20号1幢10层xxxx号房地产成交价款为1270000元，被告闫斐斐应给付原告冯亮剩余房款740000元，原告冯亮主张逾期付款的利息，被告闫斐斐应于2016年1月8日前将所欠房款给付原告，依据相关法律规定，被告闫斐斐应从2016年1月9日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付。被告闫斐斐以为原告垫付过户税费46459.73元为由要求在所欠房款予以核减，被告闫斐斐未能向本院提交证据证明其主张，也未得到原告的追认，故对被告的该项意见，本院不予支持。被告张燕飞以未在房屋买卖合同上签字、该房屋未用于日常生活居住及用于出租获取收益为由，拒绝承担还款责任；本院认为，婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应按夫妻共同债务处理，除非被告张燕飞能证明该笔债务为原告冯亮与被告闫斐斐明确约定的个人债务或者存在婚姻法第十九条第三款定的情形，被告未向本院提交证据予以证明，故对被告张燕飞的辩称意见，本院不予采纳；被告安静以闫斐斐与冯亮签订的第一份《房屋买卖合同》无效，故不应担保责任，本院认为，原告冯亮与被告闫斐斐为减少交税而故意虚报房屋成交价款继而签订《太原市存量房买卖合同》，关于该合同中价格条款应认定为无效外，其余条款内容应为有效；原告冯亮与被告闫斐斐签订的房产过户协议系双方真实意思表示且经双方签字确认，也不违反有关法律规定，关于房屋成交价款也能与冯亮出具的收据、闫斐斐及安静出具的欠据得到相互印证，故该份协议中关于房产价款约定应为有效，被告安静作为完全民事行为能力人自愿在欠据上以连带担保人签字并按印，被告安静对于其民事法律行为所产生的法律后果应承担相应的责任。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告闫斐斐、被告张燕飞在本判决生效后一个月内一次性给付原告冯亮购房款740000元并从2016年1月9日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付利息，至付清全部款项止；被告安静对上述欠款本息承担连带清偿责任，被告安静承担保证责任后，有权向被告闫斐斐、被告张燕飞追偿；二、驳回原被告的其它诉讼请求。上述给付义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11542元，由被告闫斐斐、被告张燕飞负担11200元，原告负担342元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事���人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  苗晓楠人民陪审员  魏学军二〇一七年六月二十六日书 记 员  张灵洁