广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初3810号 原告：李庆生，男，汉族，1965年1月23日出生，住辽宁省辽阳市宏伟区。 被告：北海太平洋房地产开发有限公司，住所地北海市云南南路58号银湾花园综合楼服务楼401-402号。 法定代表人：钱芽芽，董事长。 原告李庆生诉被告北海太平洋房地产开发有限公司（以下简称“太平洋公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，依法组成由审判员钟新友担任审判长、人民陪审员庞茗茜、杜有燕参加的合议庭，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告李庆生到庭参加诉讼，被告太平洋公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李庆生向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行《商品房买卖合同》义务，确认北海天富花苑1幢903号房屋所有权并过户给原告（房价316220元）；2.被告支付原告交通费、生活及住宿费、误工补助费等20000元；3.被告支付给原告逾期办理房屋所有权证事宜的违约赔偿利息42700元；4.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2011年10月10日签订《商品房买卖合同》并付清全部购房款总价316220元。被告于2013年1月交付了房屋、钥匙和房子有关的手续，原告也于2013年1月入住至今，是实际合法的占有人。被告违约了合同中360日内办理房产证的承诺，且至今未按合同约定为原告办理房屋产权转移登记。因被告的违约使第三人多次上门骚扰、电话威胁等给原告造成了精神伤害和应付第三人、中院查封及起诉办证带来的误工费、交通费等损失20000元。 原告为证明其诉请，提交有证据：1.《商品房买卖合同》，证明原告与被告签订合同的事实；2.北海市中级人民法院解封裁定书，证明中院中止对涉案房屋的执行；3.购房发票，证明原告全款购房的事实；4.煤气开户证，证明原告入住使用涉案房屋的事实；5.有线电视开户，证明原告入住的事实。 被告太平洋公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告太平洋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据依法予以确认。 经审理查明：2011年10月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：tfhy073）一份，主要约定被告将其开发的位于北海市出售给原告，建筑面积共59.76平方米，每平方5291.50元，总价为316220元；付款方式为一次性付款；被告应当在2012年12月31日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告；被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人的损失等内容。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款316220元，被告亦向原告出具加盖了公章的收款收据予以确认。2013年1月份被告将案涉房屋交付原告使用。原告开始对案涉房屋装修后入住使用至今。现原告以被告未按约将案涉房屋的权属办理过户至其名下为由诉至法院，提出上述诉求。 另查明，2011年1月26日，北海太平洋房地产开发有限公司将位于北海市天富花苑两幢在建工程共35套及相应的分摊土地使用权抵押给陈昱晓（曾用名陈晓燕）借款500万元。陈昱晓因与被告等人的借款纠纷向北海市中级人民法院申请执行，北海市中级人民法院作出（2016）桂05执51号裁定，裁定查封登记在北海太平洋房地产开发有限公司名下北海市天富花苑1幢、2幢66套房产，其中包括原告购买的1幢0903号房。原告李庆生就案涉房产于2016年8月2日向广西北海市中级人民法院提出书面异议，请求中止对该房屋的执行。2016年10月17日，北海市中级人民法院作出（2016）桂05执异80号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋“天富花苑”1幢0903号房的执行。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且亦没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的协议。上述协议签订后，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定一次性交清了全部的购房款，签订合同后被告应按合同约定在交付案涉房屋后360日内为原告办理权属登记。被告于2013年1月份将案涉房屋交付原告使用，但至今未在约定的期限内为原告办理权属登记，已构成违约。因被告太平洋公司已于2011年1月26日将位于北海市天富花苑两幢在建工程共35套（包含案涉的1幢0903号房）及相应的分摊土地使用权抵押给陈昱晓并已办理了抵押权登记，至今案涉房屋的抵押权登记仍未解除，案涉房屋现尚不具备办理权属登记的条件，为此，原告请求被告办理案涉房屋权属登记，本院不予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，被告未按约为原告办理权属登记构成违约，应承担相应的违约责任，原告请求以316220元购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率减半计算违约金，合理有据，本院予以支持，违约金从合同约定的办理权属登记期限届满之日第二天即2014年1月28日开始计算至本案生效判决确定的还款之日止。原告请求被告支付因诉讼而产生的交通费、住宿费及误工补助费20000元，因其未提供正式票据等相应证据予以证实，该请求没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海太平洋房地产开发有限公司以原告已付购房款316220元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率减半计算的标准，从2014年1月28日计至本案生效判决确定的还款之日止向原告李庆生支付违约金； 二、驳回原告李庆生其他的诉讼请求。 案件受理费6982元，公告费350元，合计7332元，由被告北海太平洋房地产开发有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用6982元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  庞茗茜 人民陪审员  杜有燕 二〇一七年六月十九日 书 记 员  李春瑶 附：本裁判文书使用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。