福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0212民初5294号 原告：厦门宝麦克斯科技有限公司，住所地厦门火炬高新区（翔安）产业区同龙二路**，统一社会信用代码：91350200685286469H。 法定代表人：李春，总经理。 委托诉讼代理人：黎建新，福建绎富律师事务所律师。 被告：厦门钟成光电有限公司，住，住所地厦门市火炬高新区（翔安）产业区同龙二路****一社会信用代码：9135020058128344XK。 法定代表人：王金文。 原告厦门宝麦克斯科技有限公司（以下简称宝麦克斯公司）与被告厦门钟成光电有限公司（以下简称钟成光电公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，依法适用普通程序于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告宝麦克斯公司之委托诉讼代理人黎建新到庭参加诉讼。被告厦门钟成光电有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 宝麦克斯公司向本院提出诉讼请求：1.请求撤销原、被告双方签订的《厂房租赁合同》，钟成光电公司立即向宝麦克斯公司退还租金342348元和押金57058元；2.钟成光电公司立即赔偿宝麦克斯公司经济损失225082.4元；3.钟成光电公司立即支付宝麦克斯所花费的律师费12000元；4.本案诉讼费由钟成光电公司承担。事实与理由：宝麦克斯公司与钟成光电公司于2016年5月10日签订《厂房租赁合同》，约定由宝麦克斯公司向钟成光电公司承租址于厦门市火炬高新区（翔安）产业区同龙二路896号一、二层厂房，第一、二年租金为57058元/月，押一付六，租赁期到2019年5月31日。后宝麦克斯公司依约支付了租金及押金共计399406元，并对承租厂房进行了必要的维修改造及日常维护，共计花费225082.4元。因钟成光电公司所欠债务未还，2016年10月25日厦门市思明区人民法院通知承租厂房已被冻结等待拍卖，宝麦克斯公司不能再租用该厂房。宝麦克斯公司只能不用该厂房经营，为此损失惨重。经查，2014年12月，钟成光电公司向兴业银行贷款并用包括涉诉厂房在内的房屋抵押，2015年12月思明区人民法院判决钟成光电公司还款1680万元本金及利息，并可拍卖涉诉厂房。钟成光电公司明知厂房已被法院判决拍卖优先偿债，仍隐瞒事实诱使宝麦克斯公司签署长期租赁合同，导致宝麦克斯公示损失大量人力物力，该合同应予撤销，并赔偿包括律师费在内的损失。故宝麦克斯公司向法院提出如上诉讼请求，望判如所请。 钟成光电公司未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月10日，钟成光电公司与宝麦克斯公司签订一份《厂房租赁合同》，约定由宝麦克斯公司承租钟成光电公司所有的，址于厦门市火炬高新区（翔安）产业区同龙二路896号一、二层厂房（以下简称涉诉厂房）用于生产经营；前两年涉诉厂房租金为57058元／月；宝麦克斯公司应支付一个月租金作为租赁押金，并提前支付半年租金。合同签订后，宝麦克斯公司依约支付了租赁押金57058元以及6个月租金342348元。钟成光电公司将涉诉厂房交付宝麦克斯使用经营。2016年10月25日，厦门市思明区人民法院张贴公告，载明因钟成光电公司拒不履行生效判决确定的义务，其名下的址于厦门市同安区同龙二路896号101单元、201单元、301单元、401单元、501单元、601单元房产将被法院拍卖，并要求相关承租人、占有人在30日内腾空上述房产。另查明，厦门市思明区人民法院于2015年12月31日作出（2015）思民初字第12520号民事判决书，判决钟成光电公司应偿还案外人兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金1000万元及其利息、罚息、复利，且钟成光电公司应对案外人厦门正德兴工贸有限公司欠兴业银行股份有限公司厦门分行的借款本金580万元及其利息、罚息、复利承担连带清偿责任；若厦门正德兴工贸有限公司、钟成光电公司未履行上述债务，则兴业银行股份有限公司厦门分行有权以钟成光电公司名下位于厦门市同安区的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。该判决于2016年7月7日生效。宝麦克斯公司认为钟成光电公司故意隐瞒涉诉厂房有可能被司法拍卖的事实，导致宝麦克斯公司基于错误认识与其签订了租赁合同。故宝麦克斯公司要求撤销双方签订的《厂房租赁合同》，并向本院提出如上诉讼请求。 庭审中，宝麦克斯公司述称执行法院要求相关承租人及占有人在2017年10月之前必须搬迁完毕。截止开庭之日，宝麦克斯公司尚在涉诉厂房经营并未迁出。除了合同签订时支付的半年租金及租赁押金，宝麦克斯公司之后未再向钟成光电公司支付租金。 为证明经济损失数额，宝麦克斯公司举示了如下证据：1.与厦门信珀装饰工程有限公司签订的《工程承包合同书》及农业银行账户交易明细回单，用以证明宝麦克斯公司因地坪施工支出63200元；2.卷闸门报价及业银行账户交易明细回单，用以证明宝麦克斯公司为安装转闸门支出3200元；3.搬新仓库外叫车用时表，用以证明宝麦克斯公司为搬迁支出运输费用5750元；4.与厦门皓海装饰工程有限公司签订的《承包合约书》及农业银行账户交易明细回单，用以证明宝麦克斯为照明整改等装修项目支出73000元；5.与万冬桂签订的《劳务加工合同》及记账凭证、增值税发票，用以证明宝麦克斯公司为搬迁拆装货架支出11000元；6.与厦门市微业网络科技有限公司签订的《光缆施工协议》及增值税发票，用以证明宝麦克斯公司为铺设光缆支出6500元；7.2016年6月宝麦克斯公司物流课工资表，用以证明宝麦克斯公司为搬迁支出人力费用88815.29元；8.委托代理合同及增值税发票，用以证明宝麦克斯公司为本案诉讼支出律师费12000元。钟成光电公司对上述证据未发表质证意见。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。钟成光电公司未能举示证据证明在签订租赁合同之时向宝麦克斯公司如实披露了与涉诉厂房相关的重大诉讼以及涉诉厂房存在被司法拍卖的风险，致使宝麦克斯公司在违背真实意思的情况下签订了为期三年的厂房租赁合同。钟成公司的行为构成欺诈，宝麦克斯公司得以根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款之规定撤销该《厂房租赁合同》。租赁合同被撤销后自始没有法律约束力。根据庭审查明的事实，宝麦克斯公司在2016年6月1日至2017年4月6日（本案开庭之日）期间，一直占有使用该涉诉厂房，应当参照约定的租金标准向钟成光电公司支付10个月的占有使用费，故宝麦克斯公司向钟成光电公司支付的6个月租金及相当于1个月租金的租赁押金已无返还之必要。宝麦克斯公司要求钟成光电公司返还租金及租赁押金的诉求，本院不予支持。但钟成光电公司应对宝麦克斯公司因租赁合同被撤销所受的损失承担赔偿责任。关于宝麦克斯所遭受的经济损失，本院逐一分析如下：1.装修损失。宝麦克斯公司因地坪施工支出63200元、为照明整改等项目支出73000元，上述费用有相关的合同及转账凭证作为依据，本院予以采信。该部分装修与涉诉厂房已形成附合，无法拆除归还，应由钟成光电公司折价赔偿。因双方签订的租赁合同期限为三年，故以三年作为装修折旧年限，宝麦克斯公司已实际使用10个月，钟成光电公司应折价赔偿宝麦克斯公司该部分装修损失（63200元＋73000元）×26/36＝98367元。2.设施投入。宝麦克斯公司因安装转闸门花费3200元、铺设光缆花费6500元，上述证据有相应的报价单、施工协议、转账凭证及增值税发票等证据为证，本院予以采信。但上述设施可拆除并重复使用，本院酌定由钟成光电公司承担40％的人工费用及材料损耗，即（6500元＋3200元）×40％＝3880元。3.搬迁损失。宝麦克斯主张搬入涉诉厂房时因对外叫车支付运输费5750元，该项目虽无正式票据但合情合理，本院予以采信。同时，宝麦克斯公司主张因拆装货架、切割膨胀螺丝等支付劳务费11000元，有相应的合同及票据为证，本院亦予采信。上述费用均系宝麦克斯公司迁入涉诉厂房时所支付的搬迁费。迁入时的搬迁费系宝麦克斯公司承租厂房的必要支出，即使宝麦克斯公司承租其他厂房，也会产生相应的搬迁费用，故上述费用不应由钟成光电承担。但宝麦克斯公司因租赁合同被撤销而必须提前搬迁，该部分费用可参照迁入时的搬迁费由钟成光电公司进行赔偿。宝麦克斯公司另主张2016年6月份支付物流课工人工资共计88815.29元，但宝麦克斯公司未能举示证据证明该项支出与本案具有关联性，本院不予采信。4.律师费。宝麦克斯公司主张根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条之规定，钟成光电公司应赔偿其行使撤销权所支出的律师代理费。但该条文仅针对合同法第七十四条规定的因“债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产”或“债务人以明显不合理的低价转让财产”，债权人行使撤销权的情形。而本案系合同撤销之诉，与合同法规定的债权人撤销权之诉并非同一法律概念。宝麦克斯公司支出的律师费并非进入诉讼程序必然产生的费用，宝麦克斯公司要求钟成光电公司赔偿该项损失，本院不予支持。故而，钟成光电应赔偿宝麦克斯公司因租赁合同被撤销所造成的损失共计118997元。由于宝麦克斯公司仅向钟成光电公司支付7个月的占有使用费，另有3个月的占有使用费共计57058元/月×3个月＝171174元尚未支付。两相抵扣之后，宝麦克斯公司尚欠钟成光电公司占有使用费52177元。故宝麦克斯公司要求钟成光电公司赔偿损失及律师费的诉求，本院不予支持。钟成光电公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销原告厦门宝麦克斯科技有限公司与被告厦门钟成光电有限公司签订的《厂房租赁合同》； 二、驳回原告厦门宝麦克斯科技有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币10165元，由被告鑫昆飞五金制品有限公司负担3287.3元，由原告厦门宝麦克斯科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  叶林薇 人民陪审员  林清涌 人民陪审员  陈宝钗 二〇一七年六月四日 代书 记员  洪晓燕 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。