民 事 判 决 书（2017）内0802民初3530号原告：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称河套农商行），住所地巴彦淖尔市临河区西环办金川大道东侧，组织机构代码58179013—4。法定代表人：习文军，董事长。委托诉讼代理人：魏伟，职工。被告：乔树山，男，1974年7月23日出生，汉族，巴彦淖尔市瑞丰农民专业合作社理事长，现住巴彦淖尔市临河区干召庙镇立新村**，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。被告：张萍，女，1978年3月30日出生，汉族，农民，现住同上，系乔树山妻子，公民身份号码×××。被告：巴彦淖尔市瑞丰农民专业合作社（以下简称瑞丰合作社），住所地巴彦淖尔市临河区干召庙镇乌兰村，组织机构代码MA0MWXXXX。法定代表人：乔树山，理事长。原告河套农商行与被告乔树山、张萍、瑞丰合作社借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河套农商行的委托诉讼代理人魏伟、被告乔树山、被告瑞丰合作社的法定代表人乔树山到庭参加了诉讼。被告张萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河套农商行以被告乔树山、张萍拒不还本付息为由诉至本院，请求判令被告乔树山、张萍返还其借款本金1320000元，并承担利息（从2015年4月16日起至2016年4月15日止，按约定月利率10.8‰计息；从2016年4月16日起至还清款之日止，按约定逾期月利率10.8‰+10.8‰╳50%计息，利息中应核减被告已付利息161568元）；被告乔树山、张萍、瑞丰合作社以其抵押的房屋所有权、土地使用权承担抵押担保责任，抵押物变现时，原告享有优先受偿权。本院基于查明的事实，2015年4月9日，巴彦淖尔市房屋产权交易登记中心向原告颁发巴彦淖尔市房他证临河区字第1020415034**房屋他项权证，该证载明：房屋所有权人为乔树山，房屋所有权证号为065031（71.5平方米），房屋坐落临河区团结办庆丰西街土地局住宅楼（丘号：06090160-232），他项权利种类为抵押，债权数额为150000元。同日，巴彦淖尔市临河区保障性住房建设管理中心向原告颁发房他证区房字第2015-00**房屋他项权证，该证载明：房屋所有权人为瑞丰合作社，房屋所有权证号为0400069（合计1307.45平方米办公室、库房），房屋坐落巴彦淖尔市临河区干召庙镇乌兰淖尔政府西街北侧，他项权利种类为抵押，债权数额为980000元。2015年4月13日，巴彦淖尔市国土资源局临河区分局向原告颁发临河他项（2015）第024号土地他项权证，该证载明：义务人为瑞丰合作社，座落临河区干召庙乌兰淖尔政府，地号308003006（7722.8平方米工业用地），权属性质国有，使用面积7722.8㎡，地类（用途）工业用地，使用权类型出让，他项权利种类及范围：1、国有土地使用权抵押，土地证号：临河国用2011第**；2、抵押面积：7722.8㎡；3、抵押年限：贰年。存续期限2015年4月13日-2017年4月13日。2015年4月15日，乔树山、张萍向原告河套农商行作出声明，内容为：“借款人乔树山于2015年4月16日在你行用产权人为乔树山自有的房屋办理了抵押贷款15万元，房屋产权证号：**5031，……作如下声明：1、抵押人保证不属于低保对象。2、抵押人同意，如不能按照《借款合同》中约定的期限偿还借款，债权人实现债权时，人民法院对抵押物进行拍卖、变卖、折价的方式处置抵押物，抵押人自愿腾空并办理已抵押的房产，同时自愿放弃最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第2、3、4、5条所规定的一切权利，抵押权人可不为抵押人提供临时住房，不承担任何相关费用。”声明人、财产共有人签字处有乔树山、张萍签名、私章及指纹捺印。同日，瑞丰合作社亦向原告河套农商行作出声明，内容为：“借款人乔树山于2015年4月16日在你行用产权人为瑞丰合作社自有的房屋办理了抵押贷款117万元……作如下声明：……（声明内容与乔树山、张萍声明内容一致）。声明人、财产共有人签字处加盖瑞丰合作社印鉴，并有乔树山、乔成、邬光生、王金龙、高建章签名及指纹捺印。当日，乔树山（借款方）、瑞丰合作社（抵押方）与原告（贷款方）签订土地使用权抵押担保合同，合同约定：“……一、贷款方资本合同生效之日起向借款方提供人民币贷款19万元，用途农产品购销，利率10.8‰，期限12个月。二、抵押方所持巴彦淖尔市国土资源局临河土地局签发的《国有土地使用证》国用2011字第308003006号，土地面积7722.8㎡，发证日期2011年8月24日，土地详细地址临河区干召庙镇乌兰淖尔乡政府西街北侧，已向贷款方抵押。……”借款方签字处有乔树山签字及指纹捺印，土地持证人签字处加盖瑞丰合作社印鉴，并有乔成、邬光生、王金龙、高建章签名及指纹捺印。2015年4月16日，原告与被告乔树山、张萍签订个人借款合同，约定借款金额1320000元，借款期限12个月，借款用途为农产品收购，月利率为10.8‰，按季度结息，每季度末的20日为结息日，21日为付息日，罚息利率为在借款期限内，逾期贷款罚息利率约定借款利率水平上加收50%。合同中载明乔树山、张萍签名、私章及指纹捺印。同日，原告（抵押权人）与被告乔树山、张萍（抵押人）签订抵押合同，约定：“为了确保乔树山（债务人）与抵押权人签订的借款合同得到切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿为债务人与抵押人依主合同所形成的债务提供抵押担保。……抵押人担保的主债权种类为短期贷款，抵押人担保的主债权数额为1320000元，抵押物暂作价人民币1320000元……抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的金收入为准。……主合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿的，抵押人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……”合同签字处有乔树山、张萍签名、私章及指纹捺印。当日，原告（抵押权人）又与被告瑞丰合作社（抵押人）签订抵押合同，约定内容与原告与被告乔树山、张萍（抵押人）签订的抵押合同内容一致，合同签字处加盖瑞丰合作社印鉴，并有乔树山、乔成、邬光生、王金龙、高建章签名及指纹捺印。是日，被告乔树山、张萍向河套农商行出具借款借据，内容为借款金额1320000元，月息10.8‰，用途为农产其他，借款期限为2015年4月3日至2016年4月2日，借款方式为抵押。借据中载明乔树山、张萍签名及指纹捺印。诉讼中，原告自认被告乔树山、张萍已付利息共计161568元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告乔树山、张萍向原告借款1320000元系其真实意思表示，未违反相关法律、法规，属有效合同。被告乔树山、张萍未按约定期限履行还款义务，应承担继续返还借款1320000元本息的民事责任。被告乔树山、张萍共有房产、被告瑞丰合作社办公室、库房及其工业用地院落均已作抵押，并办理抵押登记，巴彦淖尔市房房他证临河区字第1020415034**屋他项权证、房他证证区房字第2015-00**屋他项权证、临河他项（2015）第024号土地他项权证，是原告与被告乔树山、张萍、被告瑞丰合作社就上述借款合同关系业已实施相关抵押的有效登记形式。原告对该《房屋他项权证》、《土地他项权证》项下的抵押物享有约定范围内的优先受偿权。原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告乔树山、张萍于本判决生效后十日内返还原告河套农商行借款本金1320000元，并承担利息（从2015年4月16日起至2016年4月15日止，按约定月利率10.8‰计息；从2016年4月16日起至还清款之日止，按约定逾期月利率10.8‰+10.8‰╳50%计息，利息中应核减被告已付利息161568元）；二、原告河套农商行对巴彦淖尔市房他房他证临河区字第1020415034**他项权证项下位于巴彦淖尔市临河区团结办庆丰西街土地局住宅楼71.5平方米住宅一套（房屋所有权证号：房权证临房字第**5031）、房他证区证区房字第2015-00**他项权证项下位于巴彦淖尔市临河区干召庙镇乌兰淖尔政府西街北侧合计1307.45平方米办公室、库房（房屋所有权证号：房权证区房字第**-00069）、临河他项（2015）第024号土地他项权证项下7722.8平方米工业用地（土地使用权（土地使用权证号：临河2011第308003006）享有抵押权，在被告乔树山、张萍不履行本判决第一项给付义务时，有权以该房屋、土地折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16680元，原告河套农商行已预交16680元，由被告乔树山、张萍、瑞丰合作社负担8340元，退还原告河套农商行8340元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  闫锦民二〇一七年六月九日书记员  杜明轩附注：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。