安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1125民初1711号原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。法定代表人：童永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张大海，该公司永康支行行长。被告:陶瑞,男,1988年8月10日出生,汉族,住安徽省定远县。被告:王凤姣,女,1993年10月12日出生,汉族,住安徽省定远县。被告:陈传兵,男,1951年3月7日出生,汉族,住安徽省定远县。被告:柏华秀,女,1954年7月2日出生,汉族,住安徽省滁州市定远县。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告陶瑞、王凤姣、陈传兵、柏华秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张大海、被告陈传兵到庭参加诉讼。被告陶瑞、王凤姣、柏华秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法判令被告陶瑞夫妻偿还借款249998.99元，利息121917.71元，利息依法判决支付实际偿还之日止；不能偿还贷款时以被告陈传兵、柏华秀夫妻共有的抵押房产变卖、拍卖优先受偿该借款，由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告陶瑞于2013年11月18日，以店面装修为由在原告下属机构永康支行签订了25万元短期《个人借款合同》，该合同其中约定，借款额度有效期限12个月，即2013年11月18日至2014年11月18日，年利率11.28%，按季结息，到期还本。被告以陈传兵、柏华秀夫妻共有陈传兵名下位于定远县××××路房地产权证：00××84号的房地产作抵押（他项权证编号为：定（永）字第2996号）为该借款作抵押担保。但该借款逾期后，经永康支行经办人多次索要，被告一直未付。至2017年5月24日，被告共欠原告借款本金249998.99元，利息121917.71元。被告陈传兵答辩称：一共借款具体是多少金额我不清楚。当时叫我去签字时，我看不清。我使用了7万元。我拿房屋抵押贷款是事实。被告陶瑞、王凤姣、柏华秀未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一、营业执照、身份证。证明目的：原告的诉讼主体资格。证据二、身份证、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、借款借据、还款记录、利息计算清单。证明目的：1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格。2、被告陶瑞、王凤娇于2013年11月18日，以店面装修为由和原告下属支行永康支行签订了25万元短期《个人借款合同》，该合同其中约定，借款额度有效期12个月，即2013年11月18日至2014年11月18日，年利率11.28﹪元。按季结息，到期还款，贷款逾期罚息30﹪，原告于2013年11月20日放款25万元。3、被告陶瑞、王凤姣以陈传兵、柏华秀夫妻共有陈传兵名下的房产为该笔贷款提供房产抵押。4、被告应按合同约定的还款计划，于2014年11月18日偿还贷款本息，自2015年6月21日账户扣收本金1.01元以来，至今为止未再偿还贷款，现贷款余额为249998.99元。根据合同约定，被告经原告多次催要被告未予偿还，已构成违约。证据三、房产证、房地产他项权证。证明目的：以被告陈传兵、柏华秀夫妻共有陈传兵名下位于定远县××××路房地产权证：00××84号的房产作抵押（他项权证编号为：定（永）字第2996号）。被告陈传兵未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告陈传兵对原告所举的证据均无异议。被告陶瑞、王凤姣、柏华秀对安徽定远农村商业银行股份有限公司所举证据既未予质证，也未向本院提交证据。因陶瑞、王凤姣、柏华秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，本院对安徽定远农村商业银行股份有限公司所举证据的证明效力均予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1、被告陶瑞、王凤姣是否应当偿还原告借款本金249998.99元及利息121917.71元（利息暂计算到2017年5月24日，自2017年5月25日起按年利率14.664﹪计算利息至借款本金付清之日止）；2、如被告陶瑞、王凤姣不能偿还以上贷款，原告是否有权要求变卖、拍卖被告陈传兵、柏华秀夫妻共有的位于定远县××××路（房地产权证：00××84号）抵押房产，并就拍卖所得价款优先受偿。原告与被告陶瑞、王凤姣签订借款合同，与被告陈传兵、柏华秀签订房产抵押合同均是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同当事人应当全面履行合同约定的义务。安徽定远农村商业银行股份有限公司依约履行了出借的义务，借款人陶瑞、王凤姣应按期偿还借款本息，未按照约定履行还款义务的行为已经构成了违约。在此情形下，安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依照合同的约定要求陶瑞、王凤姣偿还借款本金249998.99元，利息121917.71元，（暂计算至2017年5月24日），合计371916.7元。如陶瑞、王凤姣不能偿还以上款项，原告有权依法要求处分陈传兵、柏华秀抵押的位于定远县××××路房地产权证：00××84号的房产（他项权证编号为：定（永）字第2996号），并就拍卖所得价款优先受偿。被告陶瑞、王凤姣、柏华秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告陶瑞、王凤姣于本判决生效后十日内支付原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款249998.99元，利息121917.71元（并自2017年5月25日起按年利率14.664﹪支付原告利息至借款本金付清之日止），合计371916.7元；二、如陶瑞、王凤姣未能按期偿还上述借款，原告有权依法对被告陈传兵、柏华秀抵押的位于定远县永康镇滁淮路房地产权证：00××84号（他项权证编号为：定（永）字第2996号）的房产申请进行折价、拍卖或变卖，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6878元，由被告陶瑞、王凤姣、陈传兵、柏华秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  施昌美人民陪审员  王祥俊人民陪审员  徐友高二〇一七年六月七日书 记 员  边 欣附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。