安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0208民初322号 原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司三山支行，住所地安徽省芜湖市三山经济开发区（芜湖繁彩印务包装有限公司大楼）。统一社会信用代码913402005770760421。 负责人：汤慧，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵胜，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：林娟，女，该支行员工。 被告：中煌建设投资集团有限公司，住所地安徽省芜湖市九华南路**泰鑫商务中心**。组织机构代码79189044-0。 法定代表人：陈恒昌。 被告：陈恒昌，男，1962年5月25日出生，汉族，住安徽省南陵县。 被告：杨建安，男，1975年5月25日出生，汉族，住安徽省南陵县。 被告：陈荣荣，女，1985年11月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司三山支行（以下简称农商行三山支行）诉被告中煌建设投资集团有限公司（以下简称中煌建设公司）、陈恒昌、杨建安、陈荣荣金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭，于同年6月9日公开开庭进行了审理。原告农商行三山支行委托诉讼代理人赵胜、林娟到庭参加诉讼。被告中煌建设公司、陈恒昌、杨建安、陈荣荣经本院公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行三山支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告中煌建设公司立即归还借款本金450万元及相应利息263910.01元、罚息1649.44元、复利7675.33元（自2016年6月21日算至2017年2月16日止），后期利息、罚息及复利自2017年2月17日起算至实际清偿之日止，按借款合同约定的利率标准计算；2、请求判令原告对被告杨建安、陈荣荣提供的坐落于芜湖市弋江区泰鑫商务中心的七套房产抵押物享有优先受偿权；3、请求判令被告杨建安及陈恒昌对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2015年5月15日，原告与被告中煌建设公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定由被告中煌建设公司向原告借款450万元，用于借新还旧，借款期限12个月，年利率8.16%，由杨建安和陈荣荣以其名下位于芜湖市弋江区泰鑫商务中心的702室、705-710室共七套房产为该笔借款提供抵押担保，同时由陈恒昌及杨建安对该笔借款提供连带责任保证担保。2016年4月19日，因借款人还款能力不足，向原告申请借款展期，原告同意展期9个月，双方并于2016年5月5日签订了《借款展期协议》，展期期限自2016年5月15日至2017年2月15日，借款年利率为8.796%，担保方式保持不变。然而借款展期到期后，被告仍不履行还款义务，后经原告多次催要未果，故诉至法院。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据材料： 1、营业执照及居民身份证、组织机构代码，证明原、被告主体资格。 2、皖银监复[2009]192号文件和皖银监复[2012]391号文件，证明原告名称变更过程。 3、申请报告、股东决议、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、抵押物权利证书及他项权证、借据，证明原告与被告中煌建设公司之间借贷关系，及抵押和保证事实。 4、展期申请报告和《借款展期协议》，证明被告中煌建设公司向原告借款展期的事实。 被告中煌建设公司未到庭，也未向本院提交书面答辩及证据。 被告陈恒昌未到庭，也未向本院提交书面答辩及证据。 被告杨建安未到庭，也未向本院提交书面答辩及证据。 被告陈荣荣未到庭，也未向本院提交书面答辩及证据。 本案经当庭举证、质证及辩论，对原告提交的证据材料作如下分析及认定:对原告提交的证据1-4，本院经审查认为，上述证据能相互印证，故予以认定。 本院经审理认定事实如下：2012年2月24日，原告与被告杨建安及陈荣荣签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定由两被告自愿为债务人中煌建设公司自2012年2月24日起至2017年2月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务最高额贷款金额为550万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等费用；抵押人以其坐落于芜湖市弋江区泰鑫商务中心702室、705-710室共七套房产作为抵押物（房地产权证号：房地权证芜弋江区字第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**），上述抵押物暂作价903万元。同时，上述抵押物并在芜湖市房地产登记管理处办理了房地产他项权证（房地产他证：芜弋江区字第2012011153号、第2012011154号、第2012011155号、第2012011156号、第2012011157号、第2012011158号、第2012011159号）。2015年5月15日，被告中煌建设公司因借新还旧的需要，向原告申请贷款，双方签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定由被告中煌建设公司向原告借款450万元，借款期限为12个月，自2015年5月15日起至2016年5月15日止，自实际放款日起算，实际放款日以借据为准；借款月利率为0.68%，在合同有效期内利率不变，按季结息，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款到期后一次性偿还。当日，原告与陈恒昌、杨建安签订了《保证合同》，该合同约定由两被告为债务人中煌建设公司向原告借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息及复利等一切费用。合同签订后，原告于当日将450万元借款交付给被告中煌建设公司。2016年4月19日，被告中煌建设公司向原告提出申请，要求将该笔借款展期九个月，继续以原抵押物提供担保。同年5月5日，原告与被告中煌建设公司签订了《借款展期协议》，协议约定贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保，展期期限自2016年5月15日至2017年2月15日止，展期期间，借款月利率为0.733%，直至借款到期日。担保人陈恒昌及杨建安分别在该协议担保人栏上签名。借款展期到期后，被告中煌建设公司只将利息支付到2016年6月20日，对借款本金未予归还，经原告催要未果，遂诉至本院。 本院认为:原告与被告杨建安、陈荣荣之间签订的《最高额抵押合同》、与被告中煌建设公司之间签订的《流动资金借款合同》和《借款展期协议》、以及与被告陈恒昌、杨建安签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，应属合法有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，可被告中煌建设公司未能按照约定的借款展期期限归还银行借款本息，其行为显属违约，故对原告要求被告中煌建设公司归还借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告中煌建设公司承担借款利息及罚息、复利的诉讼请求，因双方合同有所约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告杨建安及陈荣荣与原告签订了《最高额抵押合同》，两被告自愿为债务人中煌建设公司向原告借款以其共同所有的位于芜湖市弋江区泰鑫商务中心702室、705-710室共七套房产作为抵押物（房地产权证号：房地权证芜弋江区字第2010101356号、第2010101359号、第2010103672号、第2010101361号、2：房地权证芜弋江区字第**、第**、第**、第****、第**、第**0万元范围内享有优先受偿权。在借款时，被告陈恒昌及杨建安与原告签订了《保证合同》，两被告自愿为债务人中煌建设公司的上述债务提供连带责任保证，故被告陈恒昌及杨建安应对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告中煌建设投资集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司三山支行借款本金450万元及利息263910.01元、罚息1649.44元、复利7675.33元和后期利息及罚息、复利（自2017年2月17日起至实际清偿之日止，按借款合同约定的利率标准执行）。 二、若被告中煌建设投资集团有限公司不能履行本判决第一项所确定的给付义务，则原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司三山支行有权对被告杨建安、陈荣荣共同所有的位于芜湖市弋江区泰鑫商务中心702室、705-710室共七套房产抵押物（房地产权证号：房地权证芜弋江区字第2010101356号、第2010101359号、第2010103672号、第2010101361号、第2010101362号、第2010101363号、第2010103671号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款中在最高限额550万元：房地权证芜弋江区字第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**宋体; font-size: 15pt;"> 三、若被告中煌建设投资集团有限公司不能履行本判决第一项所确定的给付义务，被告陈恒昌及杨建安应对上述借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44986元，由被告中煌建设投资集团有限公司、陈恒昌、杨建安、陈荣荣共同负担（原告已垫付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  牧松林 人民陪审员  严子燕 人民陪审员  许建军 二〇一七年六月十二日 书 记 员  吴丹丹