广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤0111民初191号 原告：黄治嵘，男，1970年8月2日出生，汉族，身份证住址广州市天河区， 被告：赵令武，男，1967年8月3日出生，汉族，身份证住址桃江县， 原告黄治嵘与被告赵令武合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄治嵘到庭参加了诉讼，被告赵令武经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄治嵘诉称：原告于2012年1月17日与业主代表梁瑞平签署续租协议，租赁地点在广州市白云区明德街51-55号二层左右两部分，其中左边为金鸿宾馆，右边为鼎一棋艺，租赁期为2012年3月1日至2016年2月28日。原告在2013年6月5日与承包者即被告签署了一份承包协议，将金鸿宾馆分租给被告，承包期为2013年7月1日至2016年2月28日，并且收取被告三种押金，分别为房租押金58000元（中途退租不退押金）、承包押金30000元（中途退出不退押金）、水电押金15000元（可随时退还或冲抵）。2014年10月31日，被告打电话称经营困难，无力承包，让原告自行安排，随后在原告没有任何准备的情况下自行离去，没有与原告交接核算。直至2014年11月6日，原告才与被告核算清楚代垫的各项费用。另宾馆物品的损耗、损坏、丢失，甚至2014年10月宾馆未交的税金由于一直未得到被告确认，未列入原告追讨范围，原告损失约万余元。特诉请法院判令：1、被告归还原告欠款188514.55元；2、被告支付利息（利息以每日万分之五的标准，自2014年11月6日起计付至清偿之日止）；3、被告承担本次诉讼费用。 被告赵令武无答辩。 经审理查明：2012年1月17日，原告（乙方）与案外人（甲方）签订《合同变更及延租协议》，约定甲方为广州市广之福购物中心有限公司分别与王三查、原告签订的位于广州市白云区明德街51-55号二层左、右部分的租赁合同，现更改甲方为该物业业主，甲方现遵照原合同之条款执行并延续租期，两份原合同租期统一延续至2016年2月28日，延租期间统一乙方为原告，租赁期间对场地有绝对的使用权并负责合同的履行。 2013年6月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《承包协议》，约定就乙方承包甲方企业金鸿宾馆达成如下协议：一、承包期限及费用承包期为2013年7月1日起至2016年2月28日止，期满后乙方拥有相同条件下的优先承包权；费用为1.5万元／月或15万元／年，以后每年递增10%，由于乙方提出愿意出资在6-7月份帮甲方装修大堂，包括粉刷墙壁／墙顶，更换地毯，门口清洁换板，并且将金鸿宾馆全面粉刷，因此甲方给予乙方优惠的承包费，具体如下：2013年7月1日至2014年2月28日，承包费10000元／月；2014年3月1日至2015年2月28日，承包费12000元／月；2015年3月1日至2016年2月28日，承包费15000元／月；另为表示感谢，甲方愿意赞助乙方装修款2000元。二、违约责任双方约定的违约金为两个月承包费，合计3万元，由乙方先行支付给甲方作为违约押金，承包期间内甲乙双方任一方不履行协议均视为违约。四、承包前费用（需在2013年7月1日前支付）1.代收押金（随行就市变化）房租押金58000元、水电押金15000元、电脑押金I500元；2.违约押金暂定30000元，双方可以再次协商。五、承包期间甲方代交费用（扩号内为乙方上交时间）1.房租（与承包费一起每月1日上交，当月）具体如下：2013年7月1日-2014年6月30日28980元，2014年7月1日-2015年6月30日30430元，2015年7月1日-2016年2月28日31950元；2.管理费（每月10日上交，当月）具体如下：2013年7月1日-2014年2月28日2020元，2014年3月1日-2015年2月28日2140元，2015年3月1日-2016年2月28日2260元；3.水电费（每月10日上交，上月）以乙方实际使用的数量及管理处所订单价结合为准；4.有线电视费（每月10日上交，当月）以有线电视部门的数字为准；5.电信费用（每月10日上交，上月）以86484579实际使用及86484576分摊的费用（宽带+网监=224元）为准。以上1-5项代交费用乙方应及时交纳，乙方每迟交一日甲方加收千分之一的滞纳金，若乙方迟交超过15日，则视为乙方违约，甲方可无条件收回，承包期间其余税收和费用由承龟者自行上交。六、承包后结算。1.在确认乙方付清各种费用及税收的情况下，甲方无息退还乙方各种押金；2．甲方购买乙方变现品或双方协商处理；3．核算日用品及固定资产，双方协商处理；4.甲方如继续经营，乙方需留下收银员3名服务员2名，以维持甲方正常运作，乙方每少留1人，需补偿甲方的金额为当年广州月最低工资的2倍，依此类推(2013年为1550元／月)。七、承包期间特别重申。1.甲方不得干涉乙方正常经营及内部管理；2.乙方应依法经营，自负盈亏，自负各种社会责任；3.若乙方经营给甲方造成重大损失的，甲方有权要求乙方进行全额赔偿；4.甲乙双方因履行本协议发生争议的，应尽力协商解决，协商不成可提交白云区人民法院审理。 2013年7月1日，原告收取被告支付的金鸿宾馆承包风险金30000元、租金押金58000元、水电周转金15000元，并开具三张收据。同日，原被告双方清点金鸿宾馆物品库存，被告在库存报表上签名。 2014年11月6日，原、被告进行对账，被告出具欠款单，确认：1、2014年7月尚未支付费用为14601.58元；2、2014年8月应付费用，含8月份房租、承包费、管理费，6月份水电费，合计55783.58元；3、2014年9月应付费用，含9月份房租、承包费、管理费，7月份水电费，合计58528.50元；4、2014年10月应付费用，含10月份房租、承包费、管理费，合计44570元；5、2014年8月-10月水电费，合计30030.89元。 现原告认为被告提前自行撤场，且涉案合同期限已经届满，被告未支付上述欠款，诉至本院。 庭审中，原告表示其诉讼请求中已经扣减被告支付的水电费押金15000元。 以上事实，有合同变更及延租协议、承包协议、收据、库存报表、欠款单及当事人陈述等证据证实。 本院认为：原、被告签订承包协议，约定原告将金鸿宾馆承包给被告经营，被告支付承包费，涉案承包协议没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现原告提供的欠款单显示被告确认尚欠2014年7月至2014年10月期间的房租、承包费、管理费、水电费，共计203514.55元。被告未到庭就欠款单真实性、费用支付情况提出答辩意见，故本院对原告提交的证据予以采纳。现原告主张扣减被告已交纳的水电费押金后，要求被告支付欠款188514.55元（203514.55元-15000元），合理合法，本院予以支持。至于被告已支付的承包风险金30000元、租金押金58000元，因被告未到庭对此进行答辩，亦未提出反诉主张，故本院对上述费用在本案中不予调处，被告可与原告协商或另循法律途径解决。 对于原告主张的利息问题，因涉案承包协议中约定承包费、房租在每月1日交纳，其他各项费用的支付时间在每月10日交纳，逾期支付每日加收千分之一的滞纳金，故虽欠款单中未明确约定付款时间，但被告出具欠款单时，按照承包协议约定各项尚欠费用的支付时间基本已经届满，故原告主张从2014年11月6日起按照每日万分之五的标准计付利息，理据充分，本院予以支持。 被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 于本民事判决生效之日起五日内，赵令武支付黄治嵘欠款188514.55元及利息（利息以188514.55元为本金，按照每日万分之五的标准，自2014年11月6日起计付至上述款项付清之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5146元（黄治嵘已预交），由赵令武负担，并于本民事判决生效之日起五日内向黄治嵘支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长  李 方 人民陪审员  江洁莹 人民陪审员  刘葵生 二〇一七年六月三十日 书 记 员  胡嘉文