广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0702民初889号原告：徐启连，男，1979年5月18日出生，汉族，农民，住贵州省盘县。委托诉讼代理人：李金东，广西海湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾文彬，广西海湾律师事务所实习律师。被告:钦州麦德来商城置业有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街与扬帆大道交汇处。法定代表人：陈守查，该公司董事长。原告徐启连与被告钦州麦德来商城置业有限公司（以下简称“麦德来公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐启连的委托诉讼代理人李金东、曾文彬到庭参加诉讼，被告麦德来公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。徐启连向本院提出诉讼请求：l、请求法院判决被告返还原告已经支付的购房款人民币51747元；2、请求法院判决被告赔偿原告逾期交房违约金2225.1元（暂计至起诉之日）；3、诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：因购房需要，原告与被告达成购房协议，由原告向被告购买其开发的坐落于北部湾国际建材商贸城“儿童天地”商场3043号房，房屋总价款为101,113.00元。根据被告的要求，原告于2015年7月6日向被告支付购房定金人民币4,000.00元，2015年10月9日向被告支付购房款47,747.00元。2012年2月18日，原告与被告签订书面的《商品房买卖合同（预售）》,合同约定，被告答应在2017年1月1日前将房屋交付给原告。合同签订后，由于原告办理贷款出现问题，且被告也不能按时交付房屋，经协商，原被告同意解除合同，被告退还原告支付的款项。2017年3月9日，被告出具《证明》证实涉案房屋未取得商品房买卖合同备案登记，未交付使用，原被告协商一致同意退房，同意退还购房款人民币51747元，但直至原告起诉之日，原告一直没有收到过被告应当返还的款项。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定以及双方的约定，原被告之间所签订合同已经解除，被告应退还原告已支付购房房款人民币51747元。另，合同因被告不能交付而解除，参考原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条第(一)之规定，从逾期交付之日(2017年1月1日)起，每逾期一日，被告应按日赔偿原告已经支付的全部房款万分之五的违约金，共计人民币2225.1元（51747元x0.05%/天x86天=2225.1元，暂计至起诉之日）。因此，被告未能向原告交付房屋，导致合同目的不能实现。被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令支持原告的诉请。被告麦德来公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告与被告双方于2016年2月19日签订了编号为2016021812308的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告将自己开发的坐落于北部湾国际建材商贸城“儿童天地”商场3043号房出卖给原告，购房价款为101,113.00元，合同第七条约定首付款5,1113.00元于2016年2月18日交清，余款50,000.00元申请银行按揭支付。合同第十一条约定的交房期限为2017年1月1日前。另外，《商品房买卖合同（预售）》第十二条第1款第（1）项约定逾期在180日之内，出卖人应当按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。第（2）项约定逾期超过180日后，买受人有权解除合同，应当书面通知出卖人。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并自买受人付款之日起，按照4.90%计算给付利息。原告于2015年7月6日向被告支付购房定金人民币4,000.00元，2015年10月9日向被告支付购房款47,747.00元，2015年7月6日、10月9日被告分别向原告开具3043号房定金及购房款发票。合同签订后，由于原告信用问题不能办理银行按揭贷款，且被告也不能按时交付房屋，经协商，原、被告同意解除合同，被告退还原告支付的款项。2017年3月9日，被告出具《证明》证实涉案房屋未交付使用，原被告协商一致同意退房，被告同意退还原告购房款人民币51,747.00元。因被告未退还原告购房款，原告遂诉至本院，请求判如诉请。以上事实，有原告提交的麦德来公司出具的销售不动产定金发票、预收购房款发票、《商品房买卖合同（预售）》、麦德来公司出具的《证明》及当事人在庭审中的陈述等证据所证明。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，原告徐启连与被告麦德来公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实的意思表示，且不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。在合同履行过程中，原告依约向被告支付了涉诉房屋的房价款、住宅专项维修资金，但被告并未按约定向原告交付房屋，该行为已构成违约，应当承担违约责任。原告诉请被告支付自2017年1月1日起的违约金及已付购房款，该主张本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钦州麦德来商城置业有限公司应于本判决生效后十日内返还原告徐启连已支付的购房款51,747.00元；二、被告钦州麦德来商城置业有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告徐先逾期交房违约金（从2017年1月1日起至2017年3月28日止为2,225.10元，从2017年3月29日起至本判决确定的履行期届满之日止，以购房款51,747.00元为本金，按日万分之五标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,149.00元，减半收取计574.50元，由被告钦州麦德来商城置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审判员  杨守金二〇一七年六月五日书记员  邓龙鹏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。