江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏05民终3387号 上诉人（原审被告）：苏州通威特种饲料有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区芦墟镇汾湖湾村318国道南侧。 法定代表人:陈波，执行董事。 委托诉讼代理人：金江强，江苏立泽律师事务所。 委托诉讼代理人：袁晓明，江苏立泽律师事务所。 被上诉人（原审原告）：孙洪福，男，1972年1月25日生，汉族，住江苏省溧阳市。 委托诉讼代理人：虞金龙，溧阳市北方法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：张小琴，女，1972年3月15日生，汉族，住江苏省溧阳市。 委托诉讼代理人：虞金龙，溧阳市北方法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审第三人）：宗求生，男，1967年12月20日生，汉族，住江苏省溧阳市。 委托诉讼代理人：费国庆，江苏天目湖（郎溪）律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：孙彩红，女，1969年5月6日生，汉族，住江苏省溧阳市。 委托诉讼代理人：费国庆，江苏天目湖（郎溪）律师事务所律师 上诉人苏州通威特种饲料有限公司因与被上诉人孙洪福、张小琴、宗求生、孙彩红案外人执行异议之诉一案，不服苏州市吴江区人民法院(2016)苏0509民初15300号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月29日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。 苏州通威特种饲料有限公司上诉请求：撤销一审判决。依法发回重审或改判。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。根据江苏省溧阳市人民法院（2013）溧民初字第1325号民事判决，在2015年5月8日时溧阳市盛世华城X室的房屋所有权人仍是宗求生、孙彩红。所谓涉案房屋于2015年3月25日登记在孙洪福、张小琴名下，是虚假和不真实的。二、被上诉人宗求生、孙彩红将房屋登记在孙洪福、张小琴名下，是为了逃避债务，属于恶意转让财产。孙洪福、张小琴未提供房屋款支付的有效凭证。孙洪福与孙彩虹为亲属关系。三、原审适用法律错误。宗求生、孙彩红和孙洪福、张小琴的房屋买卖合同无效，涉案房屋所有权人为宗求生、孙彩红。四、一审判决认为第三人宗求生、孙彩红与孙洪福、张小琴之间存在恶意串通，规避执行的情形，可另行主张的观点错误，是否存在规避执行进行，应当属于原审审理范围。宗求生、孙彩红与孙洪福、张小琴存在规避执行行为。五、一审判决认定房屋转让登记在苏州通威特种饲料有限公司起诉宗求生、孙彩红之前错误。宗求生、孙彩红结欠苏州通威特种饲料有限公司发生在房屋转让登记之前。苏州通威特种饲料有限公司在起诉之前，明确告知宗求生、孙彩红要提起诉讼。涉案房屋转让登记恰巧发生在苏州通威特种饲料有限公司告知后，法院受理苏州通威特种饲料有限公司起诉前，存在串通阻碍执行的主观故意。 孙洪福、张小琴答辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。 孙洪福、张小琴向一审法院起诉请求：1、请求停止对江苏省溧阳市盛世华城X室房屋的执行；2、请求人民法院依法确认江苏省溧阳市盛世华城X室房屋为原告所有，并解除对该房屋的查封。 一审法院认定事实：2015年3月11日，宗求生、孙彩红作为出让方与孙洪福、张小琴作为受让方签订了《房屋转让合同》，约定孙洪福、张小琴以932000元的价格购买宗求生、孙彩红所有的座落于江苏省溧阳市盛世华城X室的房屋。同日，开具了票面金额为932000元的销售不动产统一发票。2015年3月25日，孙洪福、张小琴取得了江苏省溧阳市盛世华城X室的房屋所有权证，房产证号为溧房权证溧阳字第××号。2015年3月31日，孙洪福、张小琴取得了江苏省溧阳市盛世华城X室的土地使用权证，土地使用权证号为溧国用（2015）第04XX4号。 另查明：孙洪福与张小琴于2010年9月29日登记结婚，宗求生与孙彩红于1992年8月10日登记结婚。 又查明：2015年4月13日，一审法院受理了苏州通威特种饲料有限公司起诉宗求生、孙彩红买卖合同纠纷一案，2015年5月6日一审法院出具了（2015）吴江汾商初字第00163号民事调解书，主要内容为：宗求生、孙彩红结欠苏州通威特种饲料有限公司货款2191372.82元，于2015年6月30日之前给付苏州通威特种饲料有限公司100000元，于2015年8月31日之前给付苏州通威特种饲料有限公司400000元，2015年12月31日之前给付苏州通威特种饲料有限公司300000元，2016年8月31日之前给付苏州通威特种饲料有限公司300000元，2016年12月31日之前给付苏州通威特种饲料有限公司200000元，2017年8月31日之前给付苏州通威特种饲料有限公司300000元，2017年12月31日之前给付苏州通威特种饲料有限公司200000元，苏州通威特种饲料有限公司自愿放弃余款391372.82元及逾期付款利息损失的诉讼请求；如果宗求生、孙彩红有任何一期未按期足额履行，则苏州通威特种饲料有限公司对余款391372.82元不作放弃，未到期的款项视为到期，且苏州通威特种饲料有限公司有权就总额2191372.82元中的未付部分一并向法院申请强制执行。苏州通威特种饲料有限公司于2016年2月23日向一审法院申请强制执行。一审法院在执行过程中于2016年3月8日查封了涉案房产。孙洪福、张小琴于2016年11月9日提出执行异议，要求中止对江苏省溧阳市盛世华城X室房屋的执行，解除查封。一审法院于2016年11月23日出具了（2016）苏0509执异147号执行裁定书，裁定驳回孙洪福、张小琴的执行异议。孙洪福、张小琴在收到执行裁定书后的法定期限内向一审法院提起诉讼。 以上事实，有孙洪福、张小琴提供的房产证、土地使用权证、（2016）苏0509执1870号执行裁定书、协助执行通知书、（2016）苏0509执异147号执行裁定书，一审法院调取的（2015）吴江汾商初字第00163号民事调解书、孙洪福、张小琴结婚证、宗求生、孙彩红结婚证、房屋买卖合同、售房发票以及当事人的陈述在卷为证。 一审法院认为：江苏省溧阳市盛世华城X室的房屋于2015年3月25日登记在孙洪福、张小琴名下，房屋所有权已转移至孙洪福、张小琴。且上述房产转让行为发生在苏州通威特种饲料有限公司起诉宗求生、孙彩红买卖合同纠纷案前，故江苏省溧阳市盛世华城X室的房产不应作为宗求生、孙彩红名下的被执行财产。至于苏州通威特种饲料有限公司认为宗求生、孙彩红与孙洪福、张小琴之间存在恶意串通，规避执行的情形，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：一、确认位于江苏省溧阳市盛世华城X室的房产证号为溧房权证溧阳字第××号的房屋所有权人为原告孙洪福、张小琴。二、停止对上述产权证号为溧房权证溧阳字第××号的房产的执行，并解除查封措施。案件受理费13800元，由第三人宗求生、孙彩红负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告孙洪福、张小琴。 二审中，对于（2013）溧民初字第1325号判决书、房屋转让合同、不动产统一发票两份，溧阳市房屋交易登记书，苏州通威特种饲料有限公司发表意见认为，在办理涉案房屋转让登记后，宗求生、孙彩红仍然进行与涉案房屋相关的民事诉讼足以明确宗求生、孙彩红确认事实上该房屋仍然是属于宗求生、孙彩红自己的，同时宗求生、孙彩红名下的两处房产都是转让给自己的亲戚，并且没有提供出支付房屋转让款的有力凭证，是规避执行的行为。上述证据一审中已经提交，但一审法院没有在查明事实部分中予以阐明。 孙洪福、张小琴发表意见认为，上述证据一审时已经质证。本案是异议之诉。（2013）溧民初字第1325号判决书起诉受理的时间是2013年，判决时间是2015年的5月8日。该案是宗求生、孙彩红要求起诉前转让人屈阿根搬离。法律及诉讼程序并未禁止宗求生、孙彩红转让涉案房产。孙洪福、张小琴购买时，无人居住在涉案房产内。前转让人认为转让给宗求生、孙彩红时价格偏低，不肯将里面的生活用品搬走。转让给孙洪福、张小琴后，孙洪福、张小琴才知道生活用品不是宗求生、孙彩红的。屈阿根与宗求生、孙彩红的搬迁诉讼其不清楚。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，孙洪福、张小琴就其为权利人的不动产登记簿进行了举证，江苏省溧阳市盛世华城X室的房屋于2015年3月25日登记在孙洪福、张小琴名下。该房产转让行为发生时，虽（2013）溧民初字第1325号判决书尚未判决，但该案系宗求生、孙彩红作为房屋所有权人起诉要求前转让人搬离的诉讼，该案未对涉案溧阳市盛世华城X室的房屋进行查封。该房产转让行为发生在苏州通威特种饲料有限公司起诉宗求生、孙彩红买卖合同纠纷案前。因此一审法院依据不动产登记簿，认定孙洪福、张小琴为权利人，认为江苏省溧阳市盛世华城X室的房产不应作为宗求生、孙彩红名下的被执行财产，并无不当。本院注意到一审中孙洪福、张小琴就受让房产对价构成进行了举证及解释，苏州通威特种饲料有限公司虽对孙洪福、张小琴所举证的对价构成依据真实性提出异议，认为属于规避执行行为，但未提交相关依据。苏州通威特种饲料有限公司如有依据认为宗求生、孙彩红与孙洪福、张小琴之间存在恶意串通，规避执行的情形，可按照执行程序，另行主张。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13800元，由上诉人苏州通威特种饲料有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨兵 审判员  赵东 审判员  叶刚 二〇一七年六月二十三日 书记员  姜瑛