北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初5030号原告：杨某，男，1971年9月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王某，女，1972年11月9日出生，汉族，住北京市海淀区。原告杨某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某，被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令王某根据离婚协议向我支付自2015年5月至2017年4月份房屋按揭款项的一半及未及时支付给我的利息损失；2、请求法院判令王某向我支付北京市昌平区软件园x座x单元xx室自2015年11月至2017年4月份房屋对外出租租金的一半及未及时支付给我的利息损失；3、请求法院判令王某承担本案诉讼费用。事实和理由：我与王某于2011年8月17日协议离婚，在离婚之时，双方共同承担位于北京市海淀区紫竹院路xx号紫竹花园小区x座xx室的银行贷款，双方在离婚协议里亦明确约定：从2011年9月起，银行按揭余额由双方每个月共同分担。但王某自2015年2月份开始没有向原告支付银行按揭贷款的一半，我承担了自2015年2月份开始所有银行按揭款项。我对共有房屋北京市昌平区软件园xx座x单元xx室依法享有平等出租收益权，王某没有经过我同意继续对外出租，独自获得出租收益，因此要求其向我支付自2015年11月以来出租收益的一半。王某辩称，双方协议离婚时约定两套房产都归婚生子杨茗远，其中紫竹花园xx号房屋因尚有贷款无法完成过户手续，故约定共同偿还贷款，并在还清贷款后办理过户。2013年6月起，杨某无故不再履行协议约定的相关费用，为避免房产被银行收走，我一人独自承担了到2015年4月期间的贷款，并将杨某诉至法院要求其支付一半贷款费用，但是法院判决支持后至今没有收到执行款。正是因为杨某无视判决，不支付我分担的房贷，我才于2015年5月起不再承担房贷，双方曾约定三年还清贷款，早在2014年8月17日之前就应还完贷款过户给杨茗远，因此，我只有在拿到杨某拖欠的执行款，并且过户后才同意按照约定分摊一半房贷。对于昌平区软件园的房产依双方协议也已经归孩子杨茗远了。此套房产实际出资人是我弟弟，房子的所有费用支出都是我和弟弟支付，杨某没有出过任何费用，即使判决双方平分租金，杨某也应该先支付分摊前期费用后才有资格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方无争议的事实可查明，2011年8月17日杨某、王某经民政机关登记离婚并签订离婚协议书。主要内容为：“……五、房产及婚内财产约定：双方婚姻存续期间，拥有两套房产，双方对房屋及室内财产处置约定如下：1）北京市昌平区昌平软件园xx座x单元xx室两居室（以下简称xxx号房屋），建筑面积为104平方米，是女方原在单位中软公司的集资建宿舍，该房屋原购买费用是由双方共同支付，暂无房产证，只有永久性居住权；双方约定该房屋及其内所有财产在离婚之后归孩子杨茗远所有；双方均有居住权，不得改变房屋做其他用途，双方共同约定待该房屋取得房产证后，将其过户至孩子杨茗远名下。双方均仍然有居住权，但均没有任何处置权，也不得以任何监护人的名义进行该房屋的财产买卖与交易；2）双方名下北京市海淀区紫竹院路xx号紫竹花园小区xxx室（以下简称xxx号房屋），建筑面积为191.28平方米。对于该房产，由于仍然在偿贷期，双方共同拥有并共同按约定偿还银行按揭，在此期间，双方均有居住权;双方在偿还完银行债务之后，共同约定将该房产过户至孩子杨茗远名下，双方均仍有居住权，房屋之内所有财产均归杨茗远所有，该房屋财产在过户给杨茗远之后双方均没有任何处置权，也不得以任何监护人的名义进行该房屋的财产买卖与交易……”。2016年，杨某以离婚后财产纠纷为案由将王某诉至本院，要求判令王某向其支付xxx号房屋自2011年10月至2015年10月对外出租收益的一半；确认杨某对xxx号房屋有居住使用权，如果今后仍然对外出租，则需要经过杨某同意，并与杨某平等拥有出租的收益；确认杨某对xxx号房屋享有居住使用权等。本院于2016年4月21日作出（2015）海民初字第38366号民事判决书，判决确认杨某对xxx号房屋享有居住权，今后王某如果将上述房屋出租需经过杨某同意，双方享有平等的出租收益权利；王某于判决生效后七日内给付杨某关于上述房屋自2011年10月至2015年10月期间租金收益38057.2元；确认杨某对xxx号房屋享有居住权，王某向杨某交付该房屋房门钥匙。王某不服提出上诉，北京市第一中级人民法院于2016年11月28日作出终审判决，驳回上诉、维持原判。庭审中，就杨某主张xxx号房屋向外出租收益，双方一致确认房屋自2011年10月起被王某出租，从2014年8月至今月租金2200元，租期截止2019年7月。根据以上计算杨某主张2015年11月起至2017年4月期间的租金总收益为39600元。就王某主张杨某应承担为xxx号房屋缴纳的房产税及土地使用费一节，王某向本院提交北京银行电子回单及北京银行现金进账单，金额共计13645.46元。杨某对此表示同意承担一半费用。就王某主张杨某应承担xxx号房屋2016年期间物业费及公用电费1713元、供暖费3102元一节，王某向本院提交发票。杨某对此表示同意承担一半费用。至于xxx号房屋，杨某自2015年5月至2017年4月共计偿还贷款本金79064.7元、利息55848.3元、罚息1395.86元、复利857.09元。本案中杨某要求王某承担此期间偿还贷款本金及利息。王某对偿还金额予以确认，但表示仅同意分摊本金，不同意支付利息。对于有争议的事实，本院认定如下：王某不同意承担杨某所主张期间房屋贷款的利息，其向本院提交中信银行私人贷款提前还款申请书，称杨某曾承诺三年内还清贷款，因杨某个人原因现在没有还清贷款，故不同意承担相应利息。杨某对此证据真实性不予认可，称从未承诺过三年内还清贷款。王某提交的此份提前还款申请书其中所有需填写的内容均显示空白，仅有申请人签字处有杨某签字。王某对此未能作出合理解释，且对其主张未再提供相应证据佐证。本院认为，离婚时，夫妻共同财产可以由双方协议处理。杨某、王某系自愿离婚，并就离婚后两套房产的处理分配在登记离婚时协商一致并在离婚时自愿签订离婚协议书进行约定，该协议书内容不违反有关法律法规的规定，也不侵犯他人合法权益，合法有效，双方当事人均应当按照协议书约定的内容执行。根据离婚协议书，现在两套房屋产权尚未实际发生转移到孩子杨茗远名下，故王某将xxx号房屋出租并获得租金收益应当归王某、杨某共同所有，杨某要求王某支付租金收益的诉讼请求，本院予以支持。对于王某为xxx号房屋支出的房产税、土地使用费、2016年供暖费及物业费、公用电费应当予以分摊，杨某也表示同意，本院不持异议。对于杨某主张王某给付2015年5月至2017年4月期间xxx号房屋房贷，根据离婚协议书双方共同偿还贷款的约定，本院对杨某此项诉讼请求予以支持。王某辩称不同意偿还贷款利息的理由，无合理依据，本院不予采信。对于杨某主张要求王某承担因迟延向其给付xxx号房屋租金及xxx号房屋房贷应承担相应利息一节，双方离婚协议书对上述事宜付款时间并无明确约定，故该请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效后七日内向原告杨某支付北京市海淀区紫竹苑路xx号紫竹花园小区x座xxx号房屋自二○一五年五月至二○一七年四月的房屋贷款人民币67456.5元；二、被告王某于本判决生效后七日内向原告杨某支付北京市昌平区软件园xx座x单元xxx室房屋自二○一五年十一月至二○一七年四月期间租金收益人民币19800元；三、原告杨某于本判决生效后七日内向被告王某支付北京市昌平区软件园xx座x单元xxx室房屋二○一六年物业费、公用电费、供暖费共计人民币2407.5元；四、原告杨某于本判决生效后七日内向被告王某支付北京市昌平区软件园xx座x单元xxx室房屋房产税和土地使用费人民币6822.73元；五、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百五十元，由杨某负担二十五元，已交纳；由王某负担一百二十五元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费七十五元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙婉仪人民陪审员  马仲兰人民陪审员  刘兰香二〇一七年六月十六日书 记 员  刘珊珊