成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0114民初2521号 原告：江某，女，1973年11月11日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告：何某，男，2013年6月16日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 法定代理人：江某，女，1973年11月11日出生，汉族，系原告何某的母亲，住四川省德阳市旌阳区。 共同委托诉讼代理人：袁成鑫，四川博深律师事务所律师，一般授权代理。 被告：四川多元德泰置业有限公司，住所地成都市新都区大北街一巷2号工行综合大楼。 法定代表人：徐增章，总经理。 委托诉讼代理人：李楠，四川致高律师事务所律师，特别授权代理。 原告江某、何某与被告四川多元德泰置业有限公司（以下简称多元德泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江某、何某的委托诉讼代理人袁成鑫、被告多元德泰公司委托诉讼代理人李楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江某、何某向本院提出诉讼请求：请求判令1.被告为原告办理房屋权属转移登记，并将房屋权属证书和购房发票交付给原告；2.被告向原告支付延期办理产权登记给原告造成的损失，从逾期之日2014年12月26日至被告向原告交付房屋权属证书止（计算方法以原告已付购房款总额，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即按中国人民银行公布的贷款利率150%计）。事实和理由：原告何某的父亲何云与被告于2013年3月16日签订《商品房买卖合同》，约定何云购买被告开发的位于新都区马超东路380号“新都国际广场”1幢1层123号房屋，被告应当于2013年12月31日将所购房屋交付给何云，同时约定被告应在房屋交付之日起360日内将房屋所有权证书交付给何云，如被告延期办理产权登记给何云造成的损失由被告承担，但被告至今也未为何云办理房屋权属转移登记。合同签订后，何云按合同约定向被告足额支付了购房款、房屋产权契部税、产权登记费等费用，履行了相应的付款义务。2016年5月27日何云死亡，原告何某继承了案涉房产的50%份额，因本案房产系何云与原告江某的夫妻共同财产，故原告江某享有该房产50%的份额。原告认为被告作为出卖人，应当按照合同约定的期限为原告办理房屋权属证书并将房屋权属证书和购房发票交付给原告。现被告逾期办证是客观事实，根据相关法律规定，被告应对其逾期办证的违约行为承担责任。 被告多元德泰公司辩称，认可至今未为原告办理房屋不动产权证的事实，但是基于被告的原因暂时无法办理。被告未为原告办理房屋不动产权证，同意支付相应的违约损失，但不认可原告对主张的违约损失的计算方式，因合同中对违约损失没有明确计算方式，建议以中国人民银行同期贷款利率为标准计算损失。 本院经审理认定事实如下：何云与被告多元德泰公司于2013年3月16日签订了《商品房买卖合同》（2013年4月2日合同签约备案，备案号：190644），约定何云（买受人）购买被告多元德泰公司（出卖人）开发的位于成都市新都区新都马超东路380号“新都国际广场二期”1幢1层123号商业用房，测绘建筑面积共23.27平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米24878.81元，总价款578930元。被告多元德泰公司应当在2013年12月31日前向何云交付商品房。第十九条产权登记（一）初始登记载明“出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”（二）转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”合同中，双方并对其他事项作了详细约定。 上述合同签订后，何云按合同约定支付了全部购房款578930元。2013年12月18日，被告多元德泰公司通知何云于2014年1月2日收房。2014年1月3日，何云收房时被告多元德泰公司向其退还了面积差额款2727元，被告多元德泰公司并代收了契税、维修资金等费用。但之后未按合同约定的期限为何云所购房屋办理产权登记。 另查明事实，案涉房产的买受人何云于2016年5月27日死亡，案涉房产系何云与原告江某的夫妻共同财产，故原告江某享有案涉房产50%的份额。案涉房产另50%的份额，作为何云的遗产由2016年9月22日四川省德阳市旌阳区人民法院（2016）川0603民初3972号民事调解书确认由其子即原告何某继承。 对于当事人没有争议的上述事实，有原告江某、何某提交的《商品房买卖合同》、收据、收房通知书、入住手续、民事调解书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，何云与被告多元德泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，何云已按合同约定完全履行其义务，而被告多元德泰公司却未按合同约定协助为何云办理房屋产权登记。因何云死亡，案涉房产系何云与原告江某的夫妻共同财产，原告江某拥有案涉房产50%的份额，另50%的份额作为何云的遗产，由法院生效法律文书确认由原告何某继承。故原告江某、何某现作为案涉房屋的所有者有权要求被告多元德泰公司协助为其办理房屋的不动产权证。至于原告江某、何某要求被告多元德泰公司将购房发票向其交付的诉讼请求，不属于本案处理的范围，原告江某、何某可另行途径解决。 针对当事人争议的焦点违约损失的认定问题，论述如下： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告多元德泰公司未按约为原告江某、何某办理产权登记是客观事实，已构成违约，理应依法承担相应的违约责任，而双方当事人签订的合同中对延期办理产权登记应承担的违约责任约定是“延期办理产权登记给买受人造成的损失由出卖人承担。”从该合同约定来看，合同并未明确约定违约损失的计算方法。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者预见到的因违反合同可能造成的损失。”对于其损失，原告江某、何某主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即中国人民银行公布的贷款利率150%进行计算，而被告多元德泰公司认可按中国人民银行同期贷款利率为标准计算违约损失。本案中，原告江某、何某并未提供因被告多元德泰公司的违约行为给其造成直接损失的依据，在此情况下，根据上述法律规定，其可得利益损失应为资金利息损失，再结合本案的实际情况，本院酌情认定原告江某、何某主张的违约损失以被告多元德泰公司所认可的标准即按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算为宜。 综上所述，原告江某、何某要求被告多元德泰公司协助办理房屋不动产权证的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院予以支持；原告江某、何某要求被告多元德泰公司支付逾期办证违约损失的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告四川多元德泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告江某、何某办理位于成都市新都区新都马超东路380号“新都国际广场二期”1幢1层123号房屋的不动产权证，并向原告江某、何某支付逾期办证的违约损失（以购房款576193为基数，从2014年12月26日始计算至房屋不动产权证办结之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率为标准进行计算）； 二、驳回原告江某、何某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1133元，由原告江某、何某负担100元，被告四川多元德泰置业有限公司负担1033元（此款原告江某、何某已预交，被告四川多元德泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告江某、何某支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  严振波 二〇一七年六月二十日 书记员  侯 毅