眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1402民初1245号原告：翟世明，男，1983年7月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：卫彬，四川律治律师事务所律师。被告：四川省天都房地产开发有限责任公司。法定代表人：姜官权，执行董事。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川山助律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝才荣，四川山助律师事务所律师。原告翟世明与被告四川省天都房地产开发有限责任公司（以下简称：天都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法由审判员张春燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟世明的委托诉讼代理人卫彬、被告天都公司的委托诉讼代理人ＸＸ、郝才荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告翟世明向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告退还已支付的房款260467元；支付违约金46962.2元；支付自2017年1月20日以307429.2元为本金，按照年息6%的资金占用利息；增加诉讼请求，要求退房，将购买的位于眉山市东坡区尚义镇全意村4组15栋1-2层21号商铺（档案保管号：档0211467）退还被告。事实和理由：原、被告于2010年12月25日签订《商铺买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于眉山市经开新区轻纺园区15栋21号商铺（房屋所有权证书登记位置为：眉山市东坡区尚义镇全意村4组15栋1-2层21号）。合同签订后，原告按约向被告支付房款，但被告未按合同约定时间为原告办理房屋产权证书。同时根据合同约定，原告有权要求被告退还房款，原告按约定向被告提交书面退房申请后，被告置若罔闻，拒绝办理。被告的行为违反法律规定和合同约定，现原告特依据相关法律规定诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告天都公司辩称，要求退还房款没有事实依据，请求驳回原告的诉讼请求，原告向公司送达的书面申请未收到，据了解，原告对商铺不满意没有具体事由；物权法规定，房权发生转移，就已经完成了义务，原告单方面退还房款不成立，原告已履行义务将房屋登记在被告名下才能请求退还房款，原告只有要求被告回购房屋的权利；原告请求支付违约金，没有事实依据，没有证据证明被告在期限内没有办理产权证书，被告已将产权办理在原告名下，就不存在继续履行合同将购房款给原告的义务，被告交付房屋后，不存在资金占用问题，支付资金利息无从谈起；增加请求退房，被告同意，但要符合相关条件，在规定的时间签订购房合同。本院经审理认定事实如下：2010年12月25日，翟世明作为乙方与天都公司作为甲方签订《商铺买卖合同》，主要约定：乙方向甲方购买坐落于市场15栋21号的商铺，总价260467元，乙方在合同签订之日一次性付清全部房款；甲方定于2011年12月31日将竣工验收合格商品房交付乙方；乙方付清购房款，商铺交付乙方使用后，由甲方受乙方书面委托在365日内按管理部门的规定办理商铺分户房屋产权证书，相关办证税费按当地房管部门和国土部门的相关规定各自缴纳，如因甲方原因不能在规定期限内办理商铺房屋产权证书，合同继续履行，甲方按乙方已付房款金额每日万分之三的标准向乙方支付违约金；特别约定，本合同期满五年，乙方若对该商铺不满意的，应于2016年12月31日之后的30天内，向甲方提交书面退房申请，甲方应按本合同约定的价款在30日内无条件办理退房，若乙方已办理房屋产权证书或已向房管部门提交办理房产证手续的，或已开具不动产销售发票的，则办理产权过户所涉税费均由乙方承担，由甲方直接从房款中扣除，乙方未按上述双方约定的期限内提出书面退房申请，视为乙方自愿放弃行使权利等。合同签订后，翟世明按约支付房款260467元。2013年7月22日，翟世明向眉山市天都轻纺材料城经营管理有限责任公司出具委托书，委托办理位于眉山市东坡区尚义镇全意村4组天都轻纺城商铺15栋21号房屋权属登记、领证等手续，并承诺办理产权证的有关税费由本人承担。2015年7月9日，天都公司收到翟世明交付的天都轻纺城15栋21号代缴税费15617元。翟世明购买的东坡区尚义镇全意村4组15栋1-2层21号商铺的房屋产权证（档案保管号：档0211467）登记时间为2016年3月15日，国有土地使用权证登记时间为2016年3月28日。2016年6月16日，翟世明在天都公司领取房屋产权证和国有土地使用权证。2017年1月19日，翟世明向天都公司邮政快递书面退房申请一份，邮政快递公司于同月22日妥投。2017年1月20日，翟世明向眉山市天都轻纺材料城经营管理有限责任公司邮政快递书面退房申请一份，公司于2017年1月23日签收。因与天都公司协商退房事宜未果，翟世明遂具状诉来本院。以上事实，有当事人的当庭陈述、商铺买卖合同、发票、委托书、房屋产权证、国有土地使用权证、领证表、邮政快递查询等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《商铺买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告支付价款，被告将商铺所有权转移给原告，商铺买卖合同双方义务履行完毕，被告在履行合同中，未按约定办理房屋权属登记，应按约定承担违约金，即2014年7月23日至2016年3月15日共601天，每日按房款260467元的万分之三计算，共计46962.20元。双方在合同中另特别约定“本合同期满五年，乙方若对该商铺不满意的，应于2016年12月31日之后的30天内，向甲方提交书面退房申请，甲方应按本合同约定的价款在30日内无条件办理退房”，原告按约向被告提出书面退房申请，符合双方约定，准予原告退房及被告退还已支付的房款260467元的请求。原告邮寄的书面退房申请于2017年1月22日送达被告，按约定被告应于30日内退款，即2017年2月22日前退款，之后应承担资金占用，按中国人民银行同期贷款利率计算；对违约金请求的资金占用利息，无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称原告要求退还房款没有事实依据，与查明的事实不符，本院不予采纳；辩称原告对商铺不满意没有具体事由，因双方约定，只要不满意，无条件退房，此辩解意见与约定不符，本院不予采纳；辩称原告请求支付违约金，无证据证明被告在期限内没有办理产权证书，原告于2015年7月9日才缴纳其承担的税费，因被告在受原告委托后，应积极办理产权证，原告支付的税费收据上，被告出具的为代缴税费，此费用被告可代缴，不影响办理产权证，被告未在约定的时间内办理产权证，应承担违约责任，此辩解意见本院亦不予采纳；辩称被告交付房屋后，不存在资金占用问题，因商铺在原告处，双方签订的合同合法有效，其支付的房款不存在资金占用问题，但原告提出退房后，被告未按约在30日内退款，应承担资金占用利息损失；辩称原告增加请求退房，被告同意，但要符合相关条件，在规定的时间签订购房合同，与约定的内容不符，本院不予采纳。综上所述，为维护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告四川省天都房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内接收原告翟世明退还的位于东坡区尚义镇全意村4组15栋1-2层21号的商铺（档案保管号：档0211467），双方配合到眉山市不动产登记中心办理产权过户登记，过户登记的税费由原告翟世明承担。二、被告四川省天都房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内返还原告翟世明已支付的房款260467元及利息（计算方式：以260467元为本金，从2017年2月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）。三、被告四川省天都房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告翟世明违约金46962.20元。四、驳回原告翟世明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取2956元，由被告被告四川省天都房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  张春燕二〇一七年六月××日书记员  芦 燕