上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初8709号原告：顾弘源(反诉被告)，男，1969年8月19日出生，住香港大坑道113号第一座19楼B室。委托诉讼代理人：仲文辉，北京市盈科(广州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨琳，北京市盈科(广州)律师事务所律师。被告：张卫涛(反诉原告)，男，1971年12月16日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王德虎，广东太平洋联合律师事务所律师。第三人：上海一墅房地产经纪有限公司，住所地上海市青浦区高泾路XXX弄XXX号XXX室-2。法定代表人：徐勇，总经理。委托诉讼代理人：潘兰容，女。委托诉讼代理人：张玲玲，女。原告顾弘源诉被告张卫涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序。被告在提交答辩状期间提出管辖异议，本院经审查后依法作出民事裁定，驳回管辖异议。审理过程中，被告提起反诉，本院经审核后依法受理并予以合并审理。本案于2017年2月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人仲文辉、被告委托诉讼代理人王德虎、连环到庭参加诉讼。因案情需要，本院于2017年3月2日依法追加上海一墅房地产经纪有限公司为第三人参加诉讼。本案于2017年4月12日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人仲文辉、被告委托诉讼代理人王德虎、第三人委托诉讼代理人潘兰容、张玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾弘源诉称：原、被告通过上海一墅房地产经纪有限公司居间介绍于2015年7月10日签订合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》及相关附件，原告同意以人民币25,200,000元的价格向被告转让位于上海市青浦区徐泾镇东徐联路XXX弄XXX号房产，依据合同附件三中关于付款方式及期限的约定，被告以分期付款的方式支付涉案房屋款项，其中被告应于2016年4月30日前支付第二期购房款750万元，然而被告仅于2016年4月15日向原告支付购房款488万元，对于剩余房款262万元一直未付，原告曾委托北京市盈科(广州)律师事务所向被告出具《律师函》，要求被告于2016年8月8日前支付剩余的全部购房款及相应的违约金，然而，截止原告提起诉讼之日，被告仍未支付前述购房款及违约金，被告的行为构成违约，且该违约行为侵犯及损害了原告的合法权益，并给原告造成了严重的经济损失。依据合同第九条第三款的约定，买售人未按合同付款协议约定期限付款的，应向卖售人支付违约金，违约金按逾期未支付日万分之三计算，违约金自合同应付款期限之日起算至实际付款之日止，逾期超过7日后买售人仍未付款的，除买售人应向卖售人支付7日的违约金外，合同双方同意还应按下列约定处理：卖售人有权单方解除合同。卖售人单方解除合同的，应当书面通知买售人，买售人承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的30%，卖售人可从买售人已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余额返还给买售人，已付款不足违约金和赔偿金部分的，买售人应在接到书面通知之日起15日内向卖售人支付。原告于2016年8月通过特快专递向被告发出《解除合同通知书》，被告已收到通知书，根据合同法的规定，合同自被告收到解除通知书之日起解除。为维护原告的合法权益，原告诉至法院请求：1、判令确认原、被告签署的合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》及补充协议解除；2、判令被告支付违约金7,565,502元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告张卫涛辩称：不同意原告全部诉请。解除网签合同及补充协议，房屋买卖行为只能履行一份合同，应当解除的是实际履行的合同。2015年6月26日签署的补充协议是补充的原来的居间及买卖协议，网签合同是2015年7月10日签署。被告不存在违约行为，如果法院认定违约金，房价是在升值，原告没有实际损失，被告没有根本的违约行为，违约金高于损失，将违约金调整为房款的同期贷款利率。原告的解除通知函及诉状都反映原告的不诚信行为，在合同的履行过程中首付由5成变为4成，中介是可以证实的，原告的起诉是被告方没有付清首付的房款，是不符合事实的，我们已经付清了。关于按揭，从中介处了解到，中介2016年3月19日通知被告交贷款的资料，2016年3月20日已经将材料交到银行，银行也是被告自己联系的，合同没有明确贷款银行。按正常审批流程2个月可以批下来，但由于银行的政策导致贷款在2016年8月5日审批下来，审批下来后已经告知中介，中介也告知原告，但原告违反诚信原则，要求解除合同。至今房屋买卖没有完成主要原因是原告方。系争房屋已经实际交付使用，被告已经投入了相当的资金维护及装修系争房屋，被告方不存在违约行为，贷款审批被告无法左右，本案不应当解除合同。双方已经有付租金的形式，在交房过程中一次性支付了60万，都有一年的宽限期，否则不存在一年的租金，到期后被告在2016年7月通过中介支付原告55,000元，原告也收取了。贷款审批下来后就不应当支付租金，应当可以过户了。同时，被告张卫涛反诉称：2015年7月10日，原告与被告通过上海一墅房地产经纪有限公司居间介绍签订合同编号为XXXXXXX号《上海市房地产买卖合同》及相关附件，约定上海市青浦区徐泾镇东徐联路XXX弄XXX号房产转让款25,200,000元，2016年5月30日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。被告已支付首付款10,080,000元，也已办理了相关的贷款手续，贷款审批已通过，被告已按照合同相关约定履行相应的付款义务，被告一直催促原告办理房屋转让过户手续，但原告一直不配合被告办理转让过户手续，将涉案房屋过户至被告名下。原告的行为已构成违约，且该违约行为损害了被告的合法权益，依据合同第10条第三款的约定，出卖人未按合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给买受人，应当向买受人支付违约金，违约金按买受人已付款日万分之三计算。为维护被告的合法权益，被告反诉请求判令：1、判令原告继续履行合同，将涉案房屋过户至被告名下；2、判令原告支付自2016年5月30日起至实际办理房屋过户之日止的违约金(以10,080,000元)；3、本案诉讼费用由原告承担。针对反诉，原告顾弘源辩称：不同意被告全部反诉请求，要求驳回。被告在诉状中所述的请求没有证据证明，从被告提交的证据可以证明是由于被告自己的原因无法办理过户，原告不存在违约，是被告自己自身的原因导致合同解除。第三人上海一墅房地产经纪有限公司述称：都是按照正常流程操作的，都是告知过双方的，通过电话双方都是清楚的。关于首付款改为4成，原告是同意的，所以被告支付了4成。关于贷款也是一直在催促，要求被告配合银行审批通过。经开庭审理查明：本案系争房屋位于上海市青浦区徐泾镇东徐联路XXX弄XXX号，建筑面积449.64平方米，类型为花园住宅，目前登记在原告名下。2015年5月10日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定甲方将坐落上海市青浦区徐泾镇东徐联路XXX弄XXX号房屋出售给乙方，乙方为表示对该房地产之购买诚意，应于其签署本协议之日向丙方(居间方即第三人)支付意向金10万元，作为与甲方进行洽谈之用，若甲方接受本协议(含附件)内容并签署本协议，则乙方同意将该意向金转为定金，定金是否增加及定金转付事宜详见本协议附件一《房地产买卖协议》，若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还已收定金，若乙方违约不购买该房地产，则无权要求甲方返还已付定金。总房价27,500,000元。另双方约定了其他权利义务。附件一《房地产买卖协议》，约定双方于2015年6月10日内至丙方处签订《上海市房地产买卖合同》，定金总额300万元，除已付定金10万元，剩余定金290万元乙方应于协议签订后且于2015年6月10日前补足，甲方委托丙方收取并保管上述全部定金，丙方应在甲方将房地产权证等权属证明文件交付于丙方时，将代甲方保管的定金300万元交付于甲方，甲乙双方于2015年6月10日前签订买卖合同并申请办理买卖合同公证手续后且于2016年1月31日前，乙方应以直接支付或通过丙方转付方式将首期房价款790万元支付甲方，同时，乙方应向丙方支付并委托丙方保管房价尾款10万元，该款项待本协议第三条E项约定的款项支付条件成就时，再由丙方支付于甲方。2016年5月8日前，甲方自行还清贷款余额，并由丙方代为协助办理抵押注销手续。甲方同意乙方通过向银行申请16,500,000元贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后三日内向该贷款银行申请贷款，签订《借款抵押合同》等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用并申请办理《借款抵押合同》公证手续(若需)。待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具《买卖合同公证书》(若有)、《借款抵押合同公证书》(若有)且甲方名义之抵押登记已经注销后3个工作日内且应于2016年5月8日前，甲乙两方亲自或委托丙方赴上海市青浦区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记(送件)，并由丙方收执收件收据，待上海市青浦区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交贷款银行后7个工作日内(具体以银行放款日期为准)，乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由贷款银行代乙方支付于甲方。待上海市青浦区房地产交易中心出具以乙方为所有权人和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且贷款银行将上述第二期房价款支付至指定账户且后3个工作日内，甲乙双方对房地产及附属设施(若有)进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付于乙方，房地产交付完毕同日丙方应将由其代为保管的剩余房价尾款10万元支付于甲方，甲方已经支付给房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有线电视申请费(若有)等包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更名费由乙方承担。本次交易中所产生的税费，包括但不限于卖方的营业税、个人所得税、评估费、买卖合同公证费、交易手续费，由乙方依法承担。双方另约定了其他权利义务。2015年6月26日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《补充协议》，约定房屋交易总价款调整为25,200,000元，且本次交易中所产生的税费，包括但不限于卖方的营业税、个人所得税、评估费、买卖合同公证费、交易手续费，均由乙方依法承担。房屋买卖定金为520万元，除乙方已付定金10万元外，其中定金50万元乙方应于本协议签订后当日内补足，待甲乙双方于2015年7月10日前签订买卖合同并申请办理买卖合同公证手续后当日内，乙方应以直接支付或通过丙方转付方式将剩余定金450万元支付于甲方，同时乙方应向丙方支付并委托丙方保管房价尾款10万元，该款项待甲乙双方完成房屋所有交易手续及房屋交接当日，再由居间方支付于甲方；2016年4月30日前，乙方直接或通过丙方转付给甲方房价款750万元；甲方同意乙方通过向银行申请12,500,000元贷款的形式支付第二期房价款，待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具《买卖合同公证书》(若有)、《借款抵押合同公证书》(若有)且甲方名义之抵押登记已经注销后3个工作日内且应于2016年5月30日前，甲乙两方亲自或委托丙方赴上海市青浦区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记(送件)，并由丙方收执收件收据，待上海市青浦区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将该他项权证送交贷款银行后7个工作日内(具体以银行放款日期为准)，乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由贷款银行代乙方支付于甲方。甲乙双方同意于本协议签署后且于2015年7月10日前至丙方处签订示范文本《上海市房地产买卖合同》；甲乙双方一致同意，甲方同意乙方入住时间为2015年7月10日至2016年7月9日，乙方需于甲乙双方签订买卖合同当日内直接或通过丙方转付甲方一年房租60万元。双方另约定了其他权利义务。2015年6月26日，原告确认收到第三人转付的60万元；2015年7月10日，被告支付450万元。2015年7月10日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方向乙方出售位于上海市青浦区徐泾镇东徐联路XXX弄XXX号房屋，建筑面积449.64平方米，另有地下附属面积228.44平方米，房地产转让价款25,200,000元。甲方于2016年6月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的2日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。在2016年5月30日前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，上述房地产权利转移日期以青浦区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。乙方未按合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之三计算，违约金自合同应付款期限第二日起算至实际付款日止。逾期超过7日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付7日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款30%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起15日内向甲方支付。甲方未按合同约定的期限将上述房地产支付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之三计算，违约金自合同补充条款(一)约定的应当交付之日起至实际交付日止。逾期超过7日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付7日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款30%。甲方应在接到书面通知之日起15日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。乙方申请12,500,000元的贷款用于支付部分房价款，乙方应于签订合同后3日内提供贷款所需资料，且最晚不迟于2015年5月30日前须办理贷款抵押登记。待本交易经房地产交易中心登记并核发他项权证之日7个工作日内，乙方委托贷款银行将上述房价款直接付至甲方银行账号，若贷款不足，则任何不足部分均由乙方在交易中心办理转移登记日前以现金方式补齐。目前该房地产已设定抵押，甲方应在双方签订房地产买卖合同后并于2016年5月30日前结清银行贷款及办理抵押注销手续。涉及本交易所应当缴纳的各项税、费包括不限于卖房的营业税、个人所得税、评估费、买卖合同公证费、交易手续费均由乙方承担。附件三付款协议：1、甲乙双方确认签订合同前，乙方已以银行转账方式支付甲方购房定金60万元。甲乙双方确认签订合同当日，乙方以银行转账方式支付给甲方购房定金450万元，签订合同当日乙方应支付购房尾款10万元给居间方，该笔款项待甲乙双方完成房屋交接手续2日内，由居间方转付给甲方。3、甲乙双方确认于2016年4月30日前，乙方已以银行转账方式支付给甲方第二期购房款750万元。4、待本交易经房地产交易中心登记完毕后，乙方产权证及贷款银行抵押权证办出的7个工作内，乙方应支付甲方第三期房价款12,500,000元，该期房价款由乙方委托贷款银行直接支付，若贷款不足，则不足部分由乙方在交易中心办理转移登记当日前以现金方式补齐给甲方。合同另对其他内容进行了约定。2015年7月10日，原告与被告签订《房地产交接书(租赁)》，原告将系争房屋交付于被告。2015年7月14日，被告支付10万元。2016年3月20日，被告向中信银行上海分行虹口支行申请个人购房按揭贷款，2016年8月5日审核通过，贷款金额15,180,000元，贷款期限25年(300月)，即从2016年8月6日至2041年8月6日止。2016年3月27日，第三人工作人员(即本案第三人委托代理人)张玲玲与被告短信联系，张玲玲表示与原告沟通后表示首付款同意由六成减为四成，要求在2016年4月15日前付480万元。2016年4月15日，被告支付488万元。此后履行过程中，张玲玲与被告多次进行短信联系，就房产审税、银行贷款情况进行沟通。张玲玲与原告微信就被告贷款等情况进行联系沟通。2016年7月21日，原告向被告发送《律师函》，告知被告于2016年8月8日前将剩余的全部房款15,120,000元支付给原告，并支付违约金64,452元，否则，原告将授权律师采取进一步法律措施，包括但不限于解除涉案房地产买卖合同、向法院提起诉讼等。2016年8月9日，原告向被告发送《解除合同通知函》，言明根据合同约定应支付第二期房款750万元，然而被告支付488万元，对于剩余房款262万元一直未支付，该行为已构成根本违约，依据合同约定通知被告依法解除编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》，并承担违约金7,565,502元。另查明，2016年5月4日，原告出具《委托书》，委托张玲玲为其代理人，就系争房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果均予认可；委托期限2016年5月4日至2017年5月3日。2016年8月10日，原告撤销对张玲玲的委托。2007年1月19日，系争房屋抵押权人新加坡星展银行有限公司上海分行办理预购商品房抵押登记，债权数额6,380,000港元，债务履行期限2007年1月31日至2034年1月30日止。2016年5月26日，新加坡星展银行有限公司上海分行出具《贷款清偿证明》：顾弘源先生(“借款人”)与我行于2006年12月29日签订编号CBSHXXXXXXX的《房产抵押借款合同》(“合同”)，上海市徐泾镇东徐联路XXX弄XXX号的房产的抵押登记手续。至2016年5月26日，借款人已还清合同项下全部贷款本金及利息。同时出具《上海市房地产登记申请书》、《上海市房地产注销登记申请书》、《委托书》等注销抵押登记所需资料。以上查明的事实，由原告、被告、第三人的陈述，房地产买卖居间协议、房地产权证、收款收据、招商银行跨行实时转帐业务回单、帐单、履约催告函、律师函、邮寄凭证等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。案件审理过程中，原告认为，如果按2016年8月5日签订贷款合同，批准时间在这之前，原告在2016年7月21日委托律师发函要求被告在2016年8月8日支付剩余房款及违约金。超过2016年8月8日没有任何回复，2016年8月9日向被告发出解除通知函，即便是真实的，但导致合同解除的原因被告承担。被告支付了4成房款，没有按合同约定支付5成房款，也没有积极办理贷款手续，合同本身约定了一年的贷款时间，原告也一直在催问，原告丧失信心要求解除合同。被告提出办按揭有可能需要时间，与原告及中介协商进行反租一年。原告出具了委托书委托中介全权处理房屋买卖，提起诉讼后解除了张玲玲的委托。在这之前被告一直没有向原告告知贷款的情况，原告没有同意过首付由5成变更为4成。合同约定2016年5月30日之前完成按揭手续，一直通过中介要求被告尽快贷款，但被告具体办理的时间我们不清，抵押注销委托第三人办理，星展银行的贷款已经还清。从张玲玲与原告的微信记录也是在2016年8月23日才告知原告贷款已经审批通过，2016年8月11日短信确认，但在之前是不清楚的。被告认为，合同只约定了首期的房款，并没有约定贷款办出的时间，首付实际履行中已经变更，贷款也申请了，但在审批流程中比预期有所延误。合同没有明确贷款办妥的约定，只说了办理，但不符合解除条款的约定，张玲玲与原告的微信，向被告催办贷款，对首付款变成4成及继续履行合同是确认的。张玲玲与被告的短信，付清首付4成，被告签订合同及交房后，中介说不能交房了，需要被告再交另外的钱，被告认为原告不诚信，交了钱，收据写了租金，所有的办理张玲玲还是要征得原告的同意，系争房屋没有过户主要责任不在张玲玲而在原告。张玲玲跟原告沟通的事实从后面的合同履行中可以反映，原告在2016年4月15日后就首付款进行联系，也没有质疑，沟通的也只是贷款的事情加快速度，原告的意愿是继续履行合同，2016年8月5日之前贷款已经审批通过，相关的贷款及审批通过的情况都是及时告知中介的，律师函是邮寄的被告户籍地，正式收到贷款已经办好，收到律师函已经很晚了，对于贷款具体办理时间是没有明确约定的。办理过户合同已经明确约定时间，没有附加任何条件，原告应当按时办理过户。贷款时间被告无法控制，贷款时间原因也跟中介说过。如果解除的话违背了诚信及交易安全原则。关于违约金原告已经收取1,000多万元，我们也每月支付租金，房价也是在升值的，房价没有任何损失，违约金不应当支持。第三人认为，是当时签署的，办理了审税及注销材料，2016年3月27日被告向我提出首付减为4成，然后通过电话向原告沟通，原告回复是同意的。再通过短信方式通知被告首付变为4成，合同约定首付是在2016年4月30日，然后提出提前到2016年4月15日支付，被告也是支付的。被告自己申请的贷款，不是我们一起去的。2016年3月19日提醒过被告可以审批贷款，准备审批贷款的资料，后来被告自己去办理的。因为原告撤销了委托，我们只是拿到了注销材料的原件，然后将原件给了原告，银行的钱已经还清。2016年8月5日被告告知贷款已经批了，但是具体金额不清楚，也及时告知原告，在2016年8月11日知道的具体金额，然后电话通知的原告，过户及抵押注销可以在当天完成，后原告已经撤销对张玲玲的委托，所以无法办理注销，2016年5月8日已经办理了审税。根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签署的上海市房地产买卖合同及补充合同，是双方的真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。原告主张未同意首付款减为四成，根据被告提供的证据及第三人的陈述，如第三人未征得原告同意是不可能告知首付款减为四成，且原告发出的律师函中也已明确被告剩余房款为15,120,000元即六成，故双方在履行过程中已对首付款作出了变更，原告主张被告违约无事实和法律依据，现原告以被告逾期付款违约为由行使单方解除权并要求承担违约金，本院不予支持。双方买卖合同应当继续履行，现合同约定的过户期限已届满，被告要求原告配合办理系争房屋的过户手续的请求，本院予以准许。系争房屋原告因向星展银行(中国)有限公司上海分行借款时设定抵押，原告虽已结清贷款，但仍未按约注销抵押，只有在抵押权消灭后，系争房屋才能进行权利过户；合同实际履行过程中，双方均未按合同约定共同至房地产交易中心办理过户，被告要求按合同约定要求对方承担违约责任，于双方而言，均不甚合理，也有违合同之本意，故对被告要求支付逾期过户违约金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告顾弘源要求确认已解除与被告张卫涛于2015年7月10日签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)及补充协议的诉讼请求不予支持；二、原告顾弘源要求被告张卫涛支付逾期付款违约金人民币7,565,502元的诉讼请求不予支持；三、反诉原告张卫涛与反诉被告顾弘源于2015年7月10日签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)继续履行；四、反诉被告顾弘源应于本判决生效之日起十日内涤除上海市青浦区东徐联路XXX弄XXX号房屋上的抵押物权；五、反诉被告顾弘源应于上海市青浦区徐泾镇东徐联路XXX弄XXX号房屋抵押物权涤除后十日内，协助将该房屋产权过户登记至反诉原告张卫涛名下(过户税费及相关费用由反诉原告承担)；同时反诉原告张卫涛向反诉被告顾弘源支付购房尾款人民币10万元；反诉原告张卫涛在取得他项权利证书后十个工作日之内，将贷款人民币15,120,000元支付给反诉被告顾弘源(贷款不足部分，由反诉原告张卫涛以现金方式补足给反诉被告顾弘源)；六、反诉原告张卫涛要求反诉被告顾弘源支付自2016年5月30日起至实际办理房屋过户之日止的违约金(以10,080,000元为基数，以日万分之三计算)的诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币64,758.50元，由原告顾弘源负担；本案反诉费人民币5,377元，由反诉原告张卫涛负担人民币5,337元，反诉被告顾弘源负担人民币40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴小龙人民陪审员  范根生人民陪审员  曹爱珍二〇一七年六月三十日书 记 员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。