福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0213民初2019号 原告:厦门市翔安区新店镇吕塘社区居民委员会，住所地厦门市翔安区新店镇吕塘社区，组织机构代码B3695706-6。 负责人：柳振队，主任。 委托诉讼代理人：徐芬、叶杰超，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：洪永秩，男，1977年10月27日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被告：洪永集，男，1982年10月23日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告厦门市翔安区新店镇吕塘社区居民委员会（以下简称吕塘居委会）与被告洪永秩农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序审理。被告洪永秩在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院于2016年8月16日作出（2016）闽0213民初2019号民事裁定，裁定驳回洪永秩的管辖权异议；洪永秩不服裁定提出上诉，厦门市中级人民法院于2016年11月2日以（2016）闽02民辖终710号民事裁定驳回被告洪永秩的上诉。审理中，洪永秩申请追加洪永集作为本案被告参加诉讼，本院依法予以追加。本院公开开庭审理了本案，原告吕塘居委会的委托诉讼代理人徐芬、被告洪永秩到庭参加诉讼，被告洪永集经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吕塘居委会向本院提出诉讼请求：1.判令洪永秩立即将虾池腾空交还给吕塘居委会（除动力抽水机械网具外，虾池的一切设施均应完好无损）；2.判令洪永秩向吕塘居委会支付虾池占用费（占用费自2015年1月1日至2016年5月31日按每亩每年505元，计算90亩，共计64260元；自2016年6月1日起按照每亩每年2280元的标准计算至实际交还之日止，计算90亩）；3.本案的诉讼费用由洪永秩承担。事实和理由：2010年3月1号，吕塘居委会与洪永秩签订合同书一份，双方约定洪永秩向吕塘居委会承包五九围处的虾池90亩，每亩每年505元。合同期限从2010年1月1日至2014年12月30日。2014年12月30日，合同到期后，吕塘居委会多次催告洪永秩交还虾池，但是洪永秩拒绝归还虾池，一直霸占至今且未交任何占用费。洪永秩拒绝交还虾池的行为侵犯吕塘居委会的对虾池的所有权。洪永秩应当交还虾池并支付虾池的占用费。2016年5月31日，吕塘居委会依据村民代表大会决议将虾池重新发包给第三人，新承包价为每亩每年2280元。但是由于洪永秩霸占虾池，吕塘居委会无法向新承包人移交虾池。洪永秩应当以新的承包价为标准支付虾池的占用费。故吕塘居委会诉至法院，望判如所请。 洪永秩辩称，吕塘居委会的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回吕塘居委会的诉讼请求。首先，洪永秩自2014年2月开始已经没有在经营管理本案涉诉的虾池。洪永秩提交的合同书可以证明洪永秩于2014年1月29日已经将该虾池转让给洪永集经营，洪永秩不是实际经营管理人。其次，洪永秩在合同到期后并没有继续占用虾池，吕塘居委会主张洪永秩占用虾池没有事实依据。至于是否第三人在合同到期后继续占用虾池，与洪永秩无关。第三，洪永秩与吕塘居委会签订的承包合同于2014年12月30日到期，洪永秩在合同到期前已经放弃经营了，洪永秩认为合同到期后没有继续经营的行为已经履行了把虾池交还吕塘居委会的义务了。吕塘居委会发通知要求洪永秩交还虾池的做法是多此一举。同时，洪永秩从未收到律师函。综上，洪永秩请求驳回吕塘居委会的诉讼请求。 洪永集未作答辩。 根据到庭当事人陈述在案的法庭笔录及当事人提供的证据，本院认定如下事实：2010年3月1日，吕塘居委会与洪永秩签订合同书一份，其中编号为10001的合同书中约定，洪永秩以每年每亩505元的标准继续延包吕塘居委会所属的虾池，东西四至为：东至溪尾及洪元坤虾池、西至铜钟水库及洪水裕虾池、南至海岸、北至旧盐场，面积为90亩，承包期限自2010年1月1日至2014年12月30日。合同第九条均约定：“承包期满后，养殖池应无代价归甲方所有（除动力抽水机械网具外）养殖池的一切设施保护好，特别是对池岸进排水涵（包括启闭机）等不得任意拆除毁坏，否则由此所产生的后果乙方应负全部责任。” 2015年3月31日，经吕塘居委会两委及相关人员组织召开会议，决定收回到期虾池。2015年4月9日，吕塘居委会向洪永秩送达解除虾池承包合同收回虾池通知书，载明：一、我社区决定解除与你关于五九围九十亩虾池的承包合同；二、请你于2015年5月31日前将虾池腾空交还我社区，并补缴自2015年1月1日起至交还虾池之日止的承包款；三、交还虾池前，请你将除固定设施之外的其他物品搬离，逾期，视为你放弃对遗留物品的权利，我社区将自行处置。 2016年3月2日，吕塘居委会通过北京盈科（厦门）律师事务所以EMS方式向洪永秩发出律师函，要求洪永秩腾空交付合同编号为10001号合同书承包的虾池并缴交逾期占用费。 2016年5月19日，吕塘居委会对社区虾池进行公开招投标，案外人洪金练以2280元/亩的价格中标五九围片区的虾池。 审理中，吕塘居委会、洪永秩确认讼争虾池的四至范围同编号为10001合同书中载明的一致。 对于当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 洪永秩提供合同书一份欲证明其已经在2014年1月29日将讼争虾池的承包经营权转让给洪永集，但洪永集并未到庭陈述，该份转让协议真实性无法核实，且该转让行为并未经过发包方吕塘居委会同意，故本院对此不予采信。 本院认为，吕塘居委会与洪永秩签订的虾池承包合同承包期限是自2010年1月1日至2014年12月30日止，现承包期限已经届满，因此洪永秩继续占用讼争虾池已无合同依据，故应将虾池交还给吕塘居委会。洪永秩虽主张其已经将虾池转让给洪永集经营，但该转让行为并未经过吕塘居委会同意，洪永秩应当履行合同义务，在合同期满后向吕塘居委会交还讼争虾池。同时，因洪永秩未能交还虾池，洪永秩还应向吕塘居委会支付虾池的占用费。对于占用费的标准，对于2015年1月1日至2016年5月31日期间，吕塘居委会参照原合同的每亩每年505元的标准计算占用期间的占用费为64260元并无不妥，本院予以支持。对于2016年6月1日之后的占用费，因2016年5月19日招投标时讼争虾池的中标价格为2280元/亩，洪永秩无故占用虾池不予退还，吕塘居委会因无法向中标方交付虾池必然损失被占用期间的虾池承包款，故吕塘居委会主张按照中标价格2280元/亩支付占用费并无不妥，本院予以支持，该期间占用费应按照90亩每亩每年2280元从2016年6月1日起计算至洪永秩交还虾池之日止。洪永集经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、洪永秩应于本判决生效之日起三十日内将其占用的位于厦门市翔安区新店镇吕塘社区五九围四至为东至溪尾及洪元坤虾池、西至铜钟水库及洪水裕虾池、南至海岸、北至旧盐场，面积为90亩的虾池，交还给厦门市翔安区新店镇吕塘社区居民委员会； 二、洪永秩应于本判决生效之日起十日内向厦门市翔安区新店镇吕塘社区居民委员会支付虾池占用费（自2015年1月1日至2016年5月31日期间的占用费计64260元；自2016年6月1日起占用费按照每亩每年2280元的标准计算至实际交还之日止，按90亩计算）。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2262元，减半收取计1131元，由洪永秩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （张薇） 二〇一七年六月十二日 代书记员（ 黄绿洲） 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -3-