四川省宜宾市南溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1503民初232号原告：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区。委托代理人李平扬，男，1986年10月1日出生，汉族，住四川省宜宾县,系宜宾南溪农村商业银行股份有限公司风控部员工。被告：徐其容，女，1994年8月15日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区长兴镇。原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称：南溪农商行）与被告徐其容借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人李平扬到庭参加了诉讼，被告徐其容经本院公告传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告南溪农商行向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告归还原告贷款本金20万元及利息（计算至借款本息结清之日止）；2、判令被告不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费等费用。庭审中，原告将诉讼请求中利息的计算方法明确为：以借款本金20万元为计算基数，从2016年6月21日起至2017年3月18日止，按照合同约定的月利率8.8‰为标准进行计算，上述利息应扣除已支付的42.69元；以借款本金20万元为计算基数，从2017年3月19日起至借款本金还清之日止，按照逾期月利率13.2‰为标准进行计算。事实和理由：2016年3月25日，被告徐其容因住房装修缺少资金，向原告下辖的裴石支行申请抵押贷款20万元，固定月利率为8.8‰，期限一年，采用按季结息、到期一次性还本，定于2017年3月18日前归还借款本息。被告用其单独所有的位于南溪借到仙源长街东段39号凯丽香江12号楼3单元5层2号的住房为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按约及时履行了全部义务。但被告自2016年9月起便开始拖欠利息。原告多次催收，被告一直以各种理由拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的借款本息。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告却未按约归支付利息，被告的行为是严重的违约行为。原告为维护自身的合法权益，现起诉至人民法院，请求依法支持原告的上述请求。被告徐其容未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月19日，被告徐其容因装修缺少资金向原告申请借款20万元。同日，原告作为贷款人，被告徐其容作为借款人和抵押人签订《个人借款合同》及《个人抵押合同》，约定：借款额度：贰拾万元；借款用途：装修；借款期限：自2016年3月19日至2017年3月18日；贷款利率为固定月利率8.8‰；罚息利率：贷款逾期的罚息利率在基准利率水平上上浮50%；贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；对还款方式约定为：按月或按季付息任意还本法；还款原则为贷款人有权将还款首先用于偿还贷款垫付的各项费用及实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本原则偿还；委托扣款方式：甲方授权乙方直接从甲方在乙方系统开立的经确认为个人结算账户的储蓄账户或银行卡；委托扣款账户名称：徐其容；开户银社（行）：裴石支行。对担保方式约定为抵押担保，对抵押担保约定为：抵押人以其购买的南溪街道仙源长街东段39号凯丽·香江12号楼3单元5层2号住房提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的费用等；抵押人与贷款人应于本合同签订后5个工作日内办理抵押登记手续，抵押人应将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。对违约责任约定为：对借款人未按时还清的借款本金和利息，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。对合同的生效条件约定为：借款人（抵押人）签字，贷款人（抵押权人）的法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章或合同专用章。2016年3月25日，原告向被告徐其容发放贷款20万元。关于抵押财产的情况：2016年3月25日，《个人抵押合同》约定的抵押财产即位于宜宾市南溪区南溪街道仙源长街东段39号凯丽·香江12号楼3单元5层2号住房在宜宾市南溪区房地产管理局进行了抵押登记，原告为抵押权人，被告徐其容为抵押人。关于被告偿还贷款本息的情况：原告主张被告尚差欠借款本金20万元，并结清利息至2016年6月20日，并提交了《徐其容贷款历史结息交易流水》予以证实。《徐其容贷款历史结息交易流水》载明：被告徐其容于2016年6月21日按期偿还贷款利息5162.67元；于2016年9月21日支付利息42.69元。被告徐其容未到庭质证，也未提供证据证明其主张。综上，本院依法认定被告徐其容未偿还借款本金，已支付利息至2016年6月20日，于2016年9月21日支付利息42.69元。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》及《个人抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且各方当事人均签字或加盖印章，抵押财产已办理了抵押登记，故当事人之间成立的借款合同、抵押担保合同、保证合同均已生效，当事人应当按照合同约定全面履行自已的义务。被告徐其容向原告借款后，未按约定偿还贷款本息，根据合同约定，贷款逾期利息为合同约定的固定月利率加收50%。被告已支付利息至2016年6月20日，应当从2016年6月21日起开始计算利息。综上，对于原告主张的要求被告偿还借款本金20万元及主张的利息标准不违反法律规定，本院依法予以支持。被告徐其容以其单独所有的位于宜宾市南溪区南溪街道仙源长街东段39号凯丽·香江12号楼3单元5层2号住房为其向原告的贷款20万元作抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告方在借款本金为20万元的贷款本息范围内对上述抵押物享有优先受偿权。被告徐其容经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未提供证据证明其主张，依法应承担举证不能的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十二条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼费》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐其容于本判决生效之日起十日内向原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金20万元及利息、逾期利息（利息的计算方法为：以借款本金20万元为计算基数，从2016年6月21日起至2017年3月18日止，以月利率8.8‰为标准进行计算，上述利息应扣除已支付的利息42.69元；逾期利息的计算方法为：以借款本金20万元为计算基数，从2017年3月19日起至本判决确定的本金给付之日止，以逾期月利率13.2‰为标准进行计算；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，则上述逾期利息计算至本金付清之日止）；二、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司有权就本判决第一判项确定的借款本金20万元及利息、逾期利息对抵押权登记的抵押物即被告徐其容单独所有的位于宜宾市南溪区南溪街道仙源长街东段39号凯丽·香江12号楼3单元5层2号住房在拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，公告费600元，合计4900元，由被告徐其容负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  陈德容人民陪审员  尹 华人民陪审员  唐继楷二〇一七年六月十五日书 记 员  胡其勤