北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初32069号原告：朱留宝，男，1992年3月1日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：肖晖，男，1987年12月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：万振，北京京舟律师事务所律师。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：刘田，董事长。委托诉讼代理人：贾梦，女，1995年8月6日出生，汉族，该公司法务。原告朱留宝诉被告肖晖、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。朱留宝，肖晖之委托代理人彭锐、万振均到庭参加了诉讼。我爱我家公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。朱留宝向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年3月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）；2、判令被告向原告返还定金10万元及滞纳金（滞纳金自2017年4月18日起，按合同约定的万分之五/日支付）；3、判令被告向原告支付违约金548000元；4、判令被告承担原告已支付的居间服务费29184元及剩余的居间服务费3万元。事实和理由：2017年3月16日，原被告在我爱我家公司就北京市朝阳区立清路1号5层1单元XXX号房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及补充协议。合同签订后，原告如约履行合同义务，分别于2017年3月16日和17日向被告支付定金10万元。原被告及第三人约定于2017年3月30日办理公证手续。2017年3月30日晚7时，被告以电话、微信等方式明确告知原告将不打算出手房屋，要求解除房屋买卖合同。2017年4月1日第三人告知原告已通过购房资格核验，故原告多次经第三人催促被告办理公证、网签等手续，被告也明确表示不再出售房屋。原告通过各种方式通知被告返还定金并支付违约金及佣金损失，但被告均拒绝支付且拉黑中介，故诉至法院。肖晖辩称：同意解除房屋买卖合同，同意返还定金10万元，其他诉讼请求不同意。我方出售房屋是为了换房，该事实原告在签约时就知道。双方在2017年3月16日签订房屋买卖合同，3月17日北京市出台限购政策，我方无力换房，因为首付比例提高了30%，约150万元，所以我们只能解除合同，我们在3月30日第一时间通知了原告解除合同，从签约到解约有两周的时间，没有给原告带来损失。2017年5月24日我们也给原告发微信告知解除合同，但原告迟迟不理，所以原告所谓的滞纳金、违约金和各项损失，我们均不认可。居间服务费应该在居间合同中处理。如果支付违约金，要求酌减。我爱我家公司未到庭，提交书面答辩状称：2017年3月16日，经我爱我家公司居间，朱留宝与肖晖签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《履约服务合同》，涉及房屋地址北京市朝阳区立清路1号5层1单元XXX号。在履行过程中我爱我家公司作为居间方协助双方提交房源核验及客户购房资质审核，并于购房资质核验与房源核验通过后协助双方办理网签等事项。2017年3月20日提交房源核验，3月27日通过。购房资质核验于2017年3月21日提交，2017年4月1日通过。合同履行过程中肖晖不配合提交网签相关资料且明确表示不卖房屋，遂未出具草拟网签合同及网签合同等。原告的诉讼请求与我爱我家公司无关，不发表意见。若双方继续履行合同，我公司也将协助双方办理后续事项。经审理查明：2017年3月16日，肖晖（甲方）与朱留宝（乙方）《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》。约定：甲方出售房屋坐落在朝阳区立清路1号5层1单元XXX号（以下简称1号房屋）。建筑面积35.84平方米。房屋成交总价274万元，其中房屋主体价格为200万元，房屋装饰、装修和相关设施的补充价格为74万元。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金10万元。如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收入的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。同日，肖晖（甲方）、朱留宝（乙方）与我爱我家公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定：乙方向丙方支付居间服务费59184元。甲、乙任何一方违反本合同第四条或《买卖合同》的约定，导致丙方不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用。如已交付的，丙方无须退还，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。如未支付的，丙方有权通过包括但不限于法律途径催促支付义务方支付居间服务费。2017年3月16日，肖晖出具定金收据确认收到朱留宝定金10万元。2017年3月27日1号房屋通过房源核验，2017年4月1日朱留宝通过购房资质审核。2017年3月24日，朱留宝支付居间服务费29184元。2017年3月17日，北京市发出《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，内容：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。2017年3月31日，肖晖通过微信方式及我爱我家公司向朱留宝表示不再出售1号房屋。合同后续均未履行。庭审中，肖晖提交证据如下：1、看房记录、买卖双方微信记录、肖晖与我爱我家公司聊天记录，证明肖晖卖房是为了换房，2017年3月17日新政后，其买房首付增加，无力支付。朱留宝对买卖双方微信记录任何，对看房记录及肖晖和我爱我家公司微信记录不认可；2、买卖双方微信记录，证明2017年3月31日肖晖通知朱留宝和我爱我家公司解约事宜。朱留宝对真实性认可；3、房价走势，证明涉案房屋价格下跌，朱留宝没有损失。朱留宝对该证据不认可；4、买卖双方微信记录、肖晖与我爱我家公司聊天记录、录音，证明买卖双方均同意提高涉案房屋交易首付，但中介人员拒不同意。中介公司在居间过程中存在多处错误。朱留宝对买卖双方微信记录认可，其他不认可。上述事实，有当事人陈述及相关书证等相关证据在案佐证。本院认为：朱留宝、肖晖签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，故该合同合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。现双方均同意解除上述合同，本院对此不持异议。肖晖称其卖房是为了换房，但该换房行为并不影响本案房屋买卖合同的履行，肖晖以限购政策提高其换房首付为由，要求解除合同的答辩意见，本院不予采纳，肖晖应将定金10万元退还朱留宝。关于滞纳金，根据《房屋买卖合同》第十一条第二款的约定，肖晖虽承诺退还定金，但实际上并未退还，本院对此项诉讼请求予以支持。违约金部分，限购政策于2017年3月17日公布，肖晖于2017年3月31日即通知朱留宝及我爱我家公司要求解除合同，本院根据双方交易过程、合同的存续时间及朱留宝的实际损失予以酌定。居间服务费，根据《房屋买卖合同》及《居间服务合同》的约定，朱留宝已经支付的29184元，应由肖晖退还朱留宝。未支付居间服务费3万元，尚未发生。且肖晖作为违约方，如应支付，应由肖晖直接向我爱我家支付。我爱我家公司未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱留宝与被告肖晖签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。二、被告肖晖于本判决生效之日起七日内退还原告朱留宝定金十万元及滞纳金（以十万元为本金，按每日万分之五从二〇一七年四月十八日计算至实际给付之日）。三、被告肖晖于本判决生效之日起七日内支付原告朱留宝违约金五万元、居间服务费二万九千一百八十四元。四、驳回原告朱留宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14360元，由被告肖晖负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员  禹雷二〇一七年六月十五日书 记 员  张旭