山西省和顺县人民法院民 事 判 决 书（2017）晋0723民初247号原告郑福亮，男，1984年1月26日出生，汉族，和顺县义兴镇鸽坪村人，个体工商户，现住和顺县。委托诉讼代理人陈忠杰，山西至一律师事务所律师。支持起诉机关和顺县人民检察院。被告和顺县客都购物广场。住所地：和顺县新建街。负责人徐海云，系该购物广场经营者。第三人和顺县新大陆童乐园。住所地：和顺县新建街。负责人贾珍彦，男，系该童乐园经营者。第三人徐新雷，男，1978年6月23日出生，原和顺县好又多购物广场负责人。原告郑福亮诉被告和顺县客都购物广场、第三人和顺县新大陆童乐园、徐新雷返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑福亮及其委托诉讼代理人陈忠杰、被告和顺县客都购物广场负责人徐海云、第三人和顺县新大陆童乐园负责人贾珍彦、第三人徐新雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑福亮诉称：第三人和顺县新大陆童乐园租赁被告和顺县客都购物广场（原好又多购物广场）三层的全部商铺从事儿童玩具销售等经营活动。2012年9月25日，我与第三人和顺县新大陆童乐园签订了一份商铺租赁合同，第三人和顺县新大陆童乐园将租赁被告三层的一部分商铺租赁与我，由我从事儿童玩具游乐经营业务及休闲餐饮业务，期限五年，截至2017年9月25日。2015年7月23日，被告掐断了我租赁的商铺的电源，8月13日，被告将我租赁商铺的门锁住，导致我不能从事正常的经营活动。我认为被告的行为严重侵犯了我的合法权益，因此事我多次与被告协商无果，为此，特向人民法院提起诉讼，请求判令被告返还我跳舞机、激斗摩托等财产，财产价值358690元；判令被告和第三人和顺县新大陆童乐园连带赔偿经济损失60000元；案件受理费由被告承担。被告和顺县客都购物广场辩称：徐海云为原和顺县好又多购物广场工作人员，后为和顺县客都购物广场合法经营者，原和顺县好又多购物广场与和顺县新大陆童乐园负责人贾珍彦签订了为期五年的租赁合同，但因贾珍彦欠电费、取暖费、房租，经该购物广场多次催要无果，贾珍彦分运走大部分设备，该购物广场不得已的情形下断电并锁里面的门阻止人去楼空，讨债无门，贾珍彦锁了外面的门，因为没有双方的共同开门，所以里面的财物原封未动，是第三人和顺县新大陆童乐园造成该后果，应由其承担各方损失的责任。第三人和顺县新大陆童乐园述称：该童乐园和被告没有任何关系，该童乐园与原和顺县好又多购物广场的负责人徐新雷签订的协议，和徐新雷说好顶一年的房租和其他费用共计24万元，但徐新雷给我顶了四月的房租和其他费用，被告凭什么问该童乐园要房租和其他费用及掐断电源，并锁了门，该童乐园的设备也被被告锁在里面，也是受害者，原告的设备被锁是被告所为，该童乐园并没有锁门，是被告的行为造成原告的损失，该童乐园不存在赔偿原告损失。第三人徐新雷述称：好又多是与第三人和顺县新大陆童乐园签订的租赁合同，我不知道原告与第三人和顺县新大陆童乐园之间签订有合同，我也没有答应第三人和顺县新大陆童乐园抵顶租金。本院经审理认定事实如下：2012年1月18日徐星雷、徐海云租赁和顺县义兴镇北关村村民委员会所有的北关商贸楼用于商场、超市等经营。2012年5月24日和顺县好又多购物广场注册成立，企业类型为个体工商户，经营者为徐新雷。2012年7月15日和顺县好又多购物广场负责人徐新雷与和顺县新大陆童乐园负责人贾珍彦签订了租赁协议将和顺县好又多购物广场第三层商铺租赁给和顺县新大陆童乐园从事儿童玩具销售等经营，租赁期限为2012年7月15日至2017年7月15日，租金每年18万元，每年6月15日前缴纳下一年度的租金，和顺县新大陆童乐园每月定期向和顺县好又多购物广场缴纳水电暖等费用,和顺县新大陆童乐园在合同有效期内不得私自整体转让或转交第三方使用。同年9月25日和顺县新大陆童乐园将其租赁的和顺县好又多购物广场的第三层商铺的一部分商铺租赁给原告，由原告从事经营儿童玩具游乐、休闲餐饮业务。2015年7月23日被告负责人徐海云因为和顺县新大陆童乐园欠租金及水、电、暖费用切断了原告经营商铺的电源，并于同日8月13日将原告租赁的商铺门锁住，导致原告不能从事正常的经营活动，被锁的商铺内放置了原告跳舞机1台、激斗摩托2台、赛车4台、枪机2台、抓娃娃机2台、鼓王2台、赛马1台、欢乐曲棍球1台、雷电飞机1台、框体机15台、拍拍乐3台、小拇指1台、唱歌房设备1套（包括电视机1台、点歌台1台、音响2个、主机1个、凳子1个）、抓鱼机1台、售币机1台、赠品27个、篮球机2台、椅子27把、冰淇淋机1台、油炸锅1台、冰箱2台、碎冰机1台、榨汁机1台、收款机1台、餐桌8套、吧台、操作台1套、冰激凌粉1袋、奶精粉1袋、餐具1套、微波炉1台、排油机1台、保温桶1台、热水器1台、水表1个、电线20米、水管20米、场地装修。2015年5月20日徐新雷注销了和顺县好又多购物广场。2015年10月26日徐海云重新注册了和顺县客都购物广场，企业类型为个体工商户，经营者为徐海云。上述事实有原、被告及第三人和顺县新大陆童乐园的陈述，原告提供的和顺县客都购物广场工商登记档案、企业信息，和顺县好又多购物广场企业信息，和顺县新大陆童乐园工商登记档案、企业信息，物品清单，卫生许可证予以佐证，本院予以确认。本案的争议焦点为：1、被告是否应返还原告跳舞机、激斗摩托等财产；2、被告和第三人和顺县新大陆童乐园是否应连带赔偿原告经济损失60000元。被告是否应返还原告跳舞机、激斗摩托等财产原告针对争议焦点陈述并提供证据如下：原告与贾珍彦存在两份合同，2012年9月25日签订了经营餐饮的一年合同，随后每年未签书面合同，只是口头约定按原来的合同内容执行，所以餐饮合同是在2015年9月25日到期。2014年5月1日原告增加了游戏业务，与贾珍彦达成为期一年的经营游戏业务口头协议，该协议于2015年5月1日到期，游戏业务合同到期后，开始时原告与贾珍彦就游戏合同没有达成共识，原告就停止办理会员卡业务，2015年6月初贾珍彦同意原告继续经营，但还从事餐饮零售、游戏业务，只是不再办理会员卡业务，还按以前的约定缴纳贾珍彦租金，2015年7月底贾珍彦与原告进行了结算，贾珍彦给原告退了两个月的租金，之前原告已将其应交的水电暖费用交给贾珍彦。贾珍彦说过在签订不了合同的情况下最迟于2015年9月1日前腾房，贾珍彦也没有说原因，后来被告将商铺门锁住致使原告无法搬走物品。被告知道原告和第三人和顺县新大陆童乐园有租赁合作协议,对于被告提出他和第三人和顺县新大陆童乐园之间的合同纠纷不能影响原告的权利,不能成为被告锁住大门、阻止原告经营，或者任意处分控制财产的理由。被告锁住大门，切断电源不让原告继续经营，就应该承担返还财产的法律责任。提供的证据有：证人赵某的当庭证言，证明赵某与原告是朋友关系，曾在第三人和顺县新大陆童乐园工作，2012年经赵某介绍原告与贾珍彦认识，原告租赁第三人和顺县新大陆童乐园的场地经营休闲餐饮、儿童玩具等业务，2014年5月原告又增加了游戏业务，被告知道原告与第三人和顺县新大陆童乐园之间的租赁关系。被告对原告的陈述及提供的证据发表质证意见如下：对原告的陈述有异议，徐海云作为北关商贸大楼的共同租赁人有权维护自身的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第230条的规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置债务人的财产并有权就该动产优先受偿，本案因租赁合同产生纠纷，被告依法享有留置权。根据原告、第三人和顺县新大陆童乐园陈述，2015年5月第三人和顺县新大陆童乐园以及原告不仅没有缴纳相关费用，按第三人和顺县新大陆童乐园陈述是其他人拿走设备，就只剩下扣留原告的设备，也就是说第三人和顺县新大陆童乐园已经运走大部分设备，被告不清楚是谁的设备，但是游乐城已经是停业的状态。办会员卡的家长纷纷投诉，而徐新雷2015年5月20日注销和顺县好又多购物广场，徐海云不仅仅给贾珍彦打电话，而是多次亲自催告贾珍彦，让其交纳房租、水电暖费用，在两个月交涉无果的情况下锁门、断电，因此，原告所诉的财产在第三人和顺县新大陆童乐园不欠租金和费用的情况下被告同意返还，如果第三人和顺县新大陆童乐园在此纠纷中依然有过错，由其自行承担相关责任。徐星雷注销和顺县好又多购物广场是以前签订的租赁合同未到期的，只要不欠租赁费就继续履行，欠费的必须将欠费交给该广场，合同才能继续履行。从2014年下半年第三人和顺县新大陆童乐园就出现不按时缴纳租赁费的情况，租赁费用只交到2015年3月，合同约定每年6月15日交纳下一年租金，年租金18万元，2014年6月15日交纳2015年的租金，第三人和顺县新大陆童乐园上一年就没有交够租金，还欠5个月租金7.5万元，2014年10月至2015年4月没有交纳暖气费28000元，从2012年9月份起到2015年4月份止水电费累计欠17000元。2015年6月15日应该在交纳2016年的费用，2015年4月就欠费用，从5月份开始其他投资人已经运走部分设备。第三人和顺县新大陆童乐园所述徐新雷给其顶房租一事不存在，原告与第三人和顺县新大陆童乐园串通伪造5年的租赁合同，主要证据出现严重瑕疵。对证人赵某的证言有异议，在扣押了机器设备出现了租赁合同才知道原告与第三人和顺县新大陆童乐园的关系，徐星雷也没有和徐海云说过此事。第三人和顺县新大陆童乐园对原、被告的陈述及原告提供的证据发表质证意见如下：对原告的陈述有异议，被告陈述的顾客纷纷退卡等现象根本不存在，原告陈述合同到期后我方口头同意他继续经营不是事实，游戏业务合同到期后，我方让原告搬走机器设备，原告一直没有搬走，机器设备只是存放，不存在损失，原告想销售会员卡是我方没有同意，也就是说不同意和原告继续合作，没有达成一致意见。休闲餐饮区费用我方已经给原告结清，我于2015年7月份给原告退了两个月的租金、因为是9月份到期，并退了保证金，原告将2015年7月份底前的应交租金及费用交给我。被告没有发言权，我方和徐新雷签订的合同，因为经营困难所以把租金每年18万元改成按每月缴纳2万元，2万元租金包含了水电暖费用，其中房租1.5万元，我方提前缴纳下一年租金改成按月交纳是经徐新雷同意并且双方履行了很长时间。后来因为徐新雷在临汾市经营商铺，叫我方去临汾市，我方在临汾市租赁了徐新雷的一个商铺经营游乐场，我方与徐新雷签订了十年租赁合同，结果徐新雷经营三个月就转让了商铺，我方要求徐新雷赔偿损失50万元，最后协议徐新雷答应抵顶我方在和顺县好又多购物广场商铺一年租赁费24万元，结果徐新雷抵顶了4个月（2015年4月份至7月份）房租就出现这种情况，所以我方不存在欠被告房租、水电暖费用，现在找不到徐新雷，即使找到徐新雷也不会承认。对证人赵某的证言无异议，但需补充的是2012年我方将部分场地租给原告，不清楚徐星雷知道不知道此事，但在2014年5月我和徐新雷在一起聊天时说过租给原告场地，原告要求添加游戏机设备，徐新雷询问添加设备的情况，当时徐新雷就知道了此事，徐海云和徐新雷是和顺县好又多购物广场共同经营者，徐海云也应知道我方和原告之间的关系，因为被告给断了商铺电源，我方还让徐新雷告诉徐海云我方与原告的租赁关系。二、被告和第三人和顺县新大陆童乐园是否应连带赔偿原告经济损失60000元。原告针对争议焦点陈述并提供证据如下：被告和第三人和顺县新大陆童乐园之间的纠纷，被告应通过合法途径维护权利，被告切断商铺电源，留置原告的财产，给原告造成损失，被告和第三人和顺县新大陆童乐园应连带赔偿原告的经济损失。提供证据：1、游戏现金日记账3页，餐饮类现金日记账19页，证明原告经营游戏机收支情况。2014年5月份至12月份纯收入65915元，月平均纯收入8240元；2015年1月份至7月份纯收入36385.5元，每月平均纯收入为5200元；从2014年5月1日至2015年7月22日原告每月的平均收入是6820元。餐饮业务从2012年9月开始，2012年4个月纯收入27502元，每月平均纯收入6876元；2013年全年纯收入72656元，月均纯收入6055元；2014年纯收入115415.5元，每月平均纯收入9618元；2015年1月份至7月份纯收入38505元，每月平均纯收入5001元；原告实际经营餐饮业务35个月，餐饮每月平均纯收入6998元。餐饮和游戏每月纯收入13818元，从2015年7月23日至2016年3月2日共217天，每天按461元计算，经济损失为99953元。被告对原告的陈述及提供的证据发表质证意见如下：原告要求我方赔偿经济损失无法律依据。对餐饮类现金日记账有异议，是原告一次性记下的，不具有真实性，对游戏现金日记账有异议，本案租赁合同存在虚假，不能以原告提供的账目进行计算。第三人和顺县新大陆童乐园对原告的陈述及提供的证据发表质证意见如下：原告的经济损失是被告的行为造成的，我方与徐新雷签订的租赁合同，被告无权向我方要租金和水电暖费，我方不承担赔偿原告的经济损失。对餐饮类现金日记账表示不清楚，我方对游戏类业务也有记账，两个账一对就清楚了。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”的规定，被告和顺县客都购物广场因与第三人和顺县新大陆童乐园租赁费支付纠纷而扣留原告经营商铺的财产与法相悖，应予返还。故被告应返还原告跳舞机、激斗摩托车等财产。原告经营游戏、餐饮业务到被告切断商铺电源时止，被告切断原告经营商铺的电源，并扣留原告财产的行为，确实给原告造成一定的经济损失，故被告应承担赔偿原告的经济损失。本案系第三人和顺县新大陆童乐园欠租赁费引起，第三人和顺县新大陆童乐园也是造成原告经济损失的过错方，故其应与本案被告共同承担侵权赔偿责任。原告就其经济损失虽提供了游戏现金日记账、餐饮类现金日记账，但被告与第三人和顺县新大陆童乐园对此证据均有异议，原告提供的上述证据不足以证明其实际损失，对游戏现金日记账、餐饮类现金日记账不予采信，本院对原告要求按每天461元标准计算经济损失不予支持。鉴于原告从事经营游戏、餐饮业务的实际情况，其损失按山西省2014年度文化、体育、娱乐业行业标准计算，每天为111.48元，从2015年7月23日至2016年3月2日止共24191.16元，故被告应赔偿原告经济损失24191.16元。本案经本院主持调解无果，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告和顺县客都购物广场于本判决生效后十日内返还原告郑福亮跳舞机1台、激斗摩托2台、赛车4台、枪机2台、抓娃娃机2台、鼓王2台、赛马1台、欢乐曲棍球1台、雷电飞机1台、框体机15台、拍拍乐3台、小拇指1台、唱歌房设备1套（包括电视机1台、点歌台1台、音响2个、主机1个、凳子1个）、抓鱼机1台、售币机1台、赠品27个、篮球机2台、椅子27把、冰淇淋机1台、油炸锅1台、冰箱2台、碎冰机1台、榨汁机1台、收款机1台、餐桌8套、吧台、操作台1套、冰激凌粉1袋、奶精粉1袋、餐具1套、微波炉1台、排油机1台、保温桶1台、热水器1台、水表1个、电线20米、水管20米、场地装修。二、被告和顺县客都购物广场与第三人和顺县新大陆童乐园于本判决生效后十日内共同赔偿原告郑福亮经济损失24191.16元。三、驳回原告郑福亮的其他诉讼请求。案件受理费8180元，由原告郑福亮承担1137元，被告和顺县客都购物广场承担6680元，被告和顺县客都购物广场与第三人和顺县新大陆童乐园共同承担363元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。审 判 长  郑美兰审 判 员  冯丽红人民陪审员  王志明二〇一七年六月二十七日书 记 员  王鹏鹂