内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0627民初1722号 原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区团结路7号街坊3号楼201、301。 负责人：白永峰，该行行长。 委托诉讼代理人：李贵，男，该行职工。 被告：谢三。 被告：苏冬梅。 被告：万宇房地产开发集团有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西团结路西广场街南顺裕综合楼B座。 法定代表人：石宝卫，该公司董事长。 原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（以下简称中国农业银行鄂尔多斯天骄支行）与被告谢三、苏冬梅、万宇房地产开发集团有限责任公司（万宇房地产有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行委托诉讼代理人李贵到庭参加诉讼。被告谢三、苏冬梅、万宇房地产有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行向本院提出诉讼请求：1.被告谢三、苏冬梅返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行借款本金362950.82元及截止2017年4月25日的利息24705.05元、罚息3977.01元、复利1381.47元，共计393014.35元，并支付从2017年4月26日起至借款本金实际给付之日的罚息及复利（按合同执行利率的基础上上浮50%计算）；2.原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行对被告谢三、苏冬梅所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告万宇房地产有限公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4.本案诉讼费及一切实现债权费用由被告承担。事实和理由：原告农业银行天骄支行与被告谢三、苏冬梅于2011年10月19日签订合同编号为×××个人购房担保借款合同，合同约定，借款金额为540000元，期限10年，借款用途为购买住房，借款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，违约责任：借款人未足额偿还本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告谢三、苏冬梅用其所购房产位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋作为抵押物，并办理了房屋抵押登记（证号：×××号）。鄂尔多斯市万宇房地产开发集团有限责任公司提供阶段性担保。2011年11月8日，原告农业银行天骄支行按照约定将540000元贷款发放至鄂尔多斯市万宇房地产开发集团有限责任公司的账户（账号：×××）。被告谢三、苏冬梅系夫妻关系，于2010年10月18日登记结婚，本案借款在其夫妻关系存续期间产生的债务，系夫妻共同债务。且被告苏冬梅签署承诺书，与谢三对借款承担共同还款责任。鄂尔多斯市万宇房地产开发集团有限责任公司于2012年9月5日将公司名称变更为万宇房地产开发集团有限责任公司。从2016年1月8日起，被告谢三、苏冬梅开始逾期，原告多次催收被告归还贷款本息。截止2017年4月25日，被告谢三、苏冬梅共欠原告借款本金362950.82元，利息24705.05元、罚息3977.01元、复利1381.47元，共计393014.35元。 被告谢三、苏冬梅、万宇房地产公司未做答辩。 原告农业银行天骄支行提供证据情况： 1、被告谢三、苏冬梅的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各1份，被告万宇房地产开发集团有限责任公司的营业执照复印件、企业信用信息系统公示各1份，证明被告的身份信息及公司信息； 2、个人购房担保借款合同1份、划款扣款授权书1份、承诺书1份、授权委托书、身份证复印件各1份，证明被告谢三、苏冬梅贷款用途为购买房屋，贷款金额为540000元，贷款期限119个月，从2011年11月8日至2021年10月7日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告万宇房地产开发集团有限责任公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告谢三，并按照借款合同约定将540000元汇入被告谢三指定的账户（户名：鄂尔多斯市万宇房地产开发集团有限责任公司，帐号：×××），在签订借款合同时，被告万宇房地产开发集团有限责任公司授权王炳义在借款合同中签字； 3、个人借款凭证1份、个人（法人按揭）贷款发放通知单1份，证明原告已按合同约定将540000元贷款发放给被告谢三； 4、同意抵押承诺书1份、房屋预告登记证1份，证明被告向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告谢三所有的登记在谢三名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实（证号：×××号）； 5、贷款还款汇总试算表1份、证明1份，证明被告谢三截止2017年4月25日，尚欠原告借款本金362950.82元及利息24705.05元、罚息3977.01元、复利1381.47元，本息共计393014.35元。被告是从2016年1月8日开始逾期偿还借款的。 原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告谢三、苏冬梅、万宇房地产有限公司未到庭质证，本院认为，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行提交的证据予以确认并在卷佐证。对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行主张的事实亦予以确认。 本院认为，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告谢三、苏冬梅、万宇房地产有限公司签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，故该个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务，现被告谢三在2016年1月8日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，被告谢三、苏冬梅系夫妻关系，二人于2010年10月18日登记结婚，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告谢三、苏冬梅返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告万宇房地产有限公司在本案中对被告谢三、苏冬梅的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告万宇房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告谢三、苏冬梅追偿。 对于原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对被告谢三、苏冬梅提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下： 一、被告谢三、苏冬梅自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（债权人）截止2017年4月25日前的借款本金362950.82元及积欠利息30063.53元； 二、被告谢三、苏冬梅自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行从2017年4月26日起至借款实际给付之日的逾期罚息、复利（按照合同约定利率基础上上浮50%计算）； 三、被告万宇房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告万宇房地产开发集团有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告谢三、苏冬梅追偿，被告谢三、苏冬梅应于被告万宇房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告万宇房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行的其他诉讼请求。 案件受理费7196元，减半收取3598元，由被告谢三、苏冬梅、万宇房地产开发集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  张小悦 二〇一七年六月十三日 书记员  王璐玫