福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0111民初650号原告：福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行，住所地福建省福州市晋安区福新中路68号丰泽园6#楼04-06店面，统一社会信用代码91350100569297064E。主要负责人：柳伟，该行行长。委托诉讼代理人：王锋，福建合伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂哲君，福建合伦律师事务所律师。被告：邵云，女，1976年3月8日出生，汉族，住福建省连江县，原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行与被告邵云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行的委托诉讼代理人涂哲君到庭参加诉讼，被告邵云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金80万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2017年1月20日止的利息、罚息、复利为29639.66元）；2.被告赔偿原告律师代理费20741元；3.原告有权对被告设定的抵押物即坐落于福建省连江县××路××山商住楼××＃××房屋及××＃××＃××号杂物间房屋（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号）折价，或者予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权和担保权利的全部费用。事实和理由：2015年8月12日，原、被告签订《最高额担保借款合同》。签订合同时，原告系贷款人，被告系借款人和抵押人。《最高额担保借款合同》约定，自2015年8月起至2018年8月止，由原告在最高贷款金额80万元内，根据被告的需要，对其分次发放贷款；贷款利率为月利率，实行浮动利率即按基准利率基础上上浮56%计收（本合同签订时基准利率为4.375‰，执行利率为6.95625‰），如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整。逾期还款罚息按合同利率加收50%计收，未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告应按月付息到期还本；其承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务费；其应按合同约定履行债务，若违约，原告有权提前收回尚未到期的贷款等。同时，《最高额担保借款合同》约定：被告设定坐落于福建省连江县××路××山商住楼××＃××房屋及××＃××＃××号杂物间房屋作为上述借款（包含但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费等）的抵押物。2015年8月17日，原告办理了抵押登记手续，登记的他项权利种类为最高额抵押权，登记的债权数额为最高债权数额80万元。合同生效后，原告依约发放贷款80万元，贷款到期日为2018年8月11日。但是，被告未按期偿还贷款利息，暂计至2017年1月20日，其拖欠贷款本金80万元，拖欠利息、罚息、复利等为29639.66元。原告就其诉称提供了如下证据：《最高额担保借款合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、《房地产抵押具结书》、《担保声明书》、《借款借据》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《委托代理协议》、《农信银普通贷记往账业务凭证》、律师费发票。被告邵云未作答辩，亦未提交证据。因被告未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。另查明：2017年，原告与福建合伦律师事务所签订《委托代理协议》，委托后者处理本案纠纷。2017年6月23日，原告转账支付了律师费20741元。本院认为，原告与被告签订的《最高额担保借款合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告亦应依约还本付息。现被告逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其提前偿还借款本金并支付利息、罚息、复利、律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告以其所有的位于福建省连江县××路××山商住楼××＃××房屋及××＃××＃××号杂物间房屋为本案债务设立抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保债权数额80万元的限度内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邵云应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行借款本金80万元并支付借贷期间的利息、罚息、复利（暂计至2017年1月20日止的利息、罚息、复利为29639.66元，该日之后至借款本金全部清偿之日止新发生的利息、罚息、复利应按双方签订的编号为岳峰农商借字2015H0811191号《最高额担保借款合同》约定的标准继续计付）；二、被告邵云应于本判决生效之日起十日内支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行律师代理费20741元；三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行有权以被告邵云抵押的位于福建省连江县××路××山商住楼××＃××房屋及××＃××＃××号杂物间房屋（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款，对本判决第一、二项确定的债权，在债权额80万元的限度内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12304元、财产保全费4300元、公告费560元，由被告邵云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  陈华柱人民陪审员  赖丹玲人民陪审员  唐秀珍二〇一七年六月二十六日书 记 员  陈泽林附注：一、本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。