济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0181民初3354号 原告：尹爱娟，女，1972年2月10日出生，汉族，居民，住山东临朐县。 委托代理人：尹长文，男，1963年9月12日出生，汉族，居民，住济南市。 被告：马乃社，男，1966年3月6日出生，汉族，居民，住章丘区文祖镇青野村。 委托代理人：刘庆涛，山东百脉律师事务所律师。 第三人：山东恒盛置业有限公司，住所地章丘区明水山泉路东段路北。 法定代表人：刘春锋，经理。 委托代理人：张鸿民，男，1968年2月24日出生，汉族，该公司员工，住章丘区明水山泉路**。 原告尹爱娟与被告马乃社、第三人山东恒盛置业有限公司（以下简称恒盛公司）案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理，原告尹爱娟的委托代理人尹长文，被告马乃社的委托代理人刘庆涛，第三人恒盛公司的委托代理人张鸿民均到庭参加诉讼。现已审理终结。 尹爱娟的诉讼请求为：请求法院判决停止对位于章丘区绣水大街君之家园小区1106房产的执行并解除对该房产的查封，本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月4日，恒盛公司向原告借款100万元，期限一年，借款到期后未还。原告因家庭需要多次找恒盛公司要求归还借款本息，恒盛公司也承诺销售房产回款后尽早还款。同时提出，若归还现金有困难，就以开发的房屋抵偿借款。原告在多次催还借款未果的情况下，2015年8月25日，与恒盛公司签订房屋买卖合同，恒盛公司将涉诉房屋以949162.2元的价格卖给原告用户抵偿借款，双方办理了房屋交接等有关手续。之后原告缴纳了维修基金、煤气材料费、物业费等，现已入住涉案房屋，等待恒盛公司给予办理房产证。被告马乃社系执行案件的申请人，恒盛公司系被申请人。在诉讼过程中，马乃社申请贵院查封了涉案房产并申请执行该房产。原告认为，原告对涉案房屋支付了全部价款，并实际占有该房屋，根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条件规定，人民法院不得查封、扣押、冻结。原告向贵院提出执行异议，法院于2016年4月25日作出（2016）鲁0181执异14号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 尹爱娟提供的证据：1、证明一份，临朐县公安局城关派出所于2016年5月24日出具，证实尹长文与尹爱娟系兄妹关系。 2、商品房买卖合同一份，于2015年8月25日签订，证实恒盛公司将涉案房产卖于尹爱娟，101.19平方米，单价每平方米9380元，总价款949162.2元。买受人按现金全款方式付款。 3、银行卡明细、账单及恒盛公司于2013年9月4日的收据（复印件）、借款协议（复印件），证实2013年9月4日，恒盛公司向尹爱娟借款100万元。 4、2015年8月20日恒盛公司的收据一份，数额949162.2元，交款单位尹爱娟，收款事由为房款，及协议书一份，该协议书也于2015年8月20日签订，主要内容为尹爱娟购买恒盛公司君之家园1106室，应支付房款从恒盛公司应支付尹爱娟的借款中扣除。 5、2015年8月20日的收据一份、借款协议一份，证实恒盛公司在以房顶借款后，尚欠尹爱娟借款299713.80元。 收据一份，章丘区宏盛物业管理有限公司于2015年8月20日出具，证实尹爱娟已交纳2015年8月20日至12月31日物业费722.6元。 收据一份，恒盛公司于2015年8月20日出具，证实尹爱娟交纳维修基金13842.8元。 收据一份，证实尹爱娟缴纳水费100元，电费100元，收款单位未盖章。 收据一份，2016年5月14日出具，收款单位未盖章，金额909元，物业费是2016年1月1日至6月30日。 天然气公司收据一份，2015年5月14日出具，缴款人为尹爱娟，金额100元。 7、照片三张，欲证实原告已在涉案房中居住。 8、交房登记表一份，证实尹爱娟于2015年8月20日收房。 9、执行裁定书一份，证实涉案房产系于2015年8月27日查封，尹爱娟就涉案房产向我院执行局提出执行异议，我院执行局以执行阶段对执行异议案件进行形式化审查，涉案房产登记在被执行人恒盛公司名下，本院查封并无不当，遂驳回案外人尹爱娟的异议。 马乃社辩称，原告所诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并立即恢复对涉案房产的执行程序。马乃社提交的证据：执行裁定书一份，协助执行通知书一份，送达回证一份，均为复印件，证实涉案房产因马乃社起诉恒盛公司，而于2015年8月27日查封的事实。 恒盛公司辩称，对原告所诉没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法向法庭提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方所提交证据的真实性本院予以确认。根据双方陈述及原、被告提交的证据，确认以下事实： 1、本院在执行申请执行人马乃社与被执行人恒盛公司民间借贷纠纷一案中，案外人尹爱娟提出书面异议，称2015年8月25日，尹爱娟购买了恒盛公司开发的君之家园1106号楼房一套，购房款已付清，并已入住，法院查封有误，要求解除对该房屋的查封。本院以“人民法院对执行异议案件进行形式化审查，章丘区君之家园1106号房屋登记在被执行人山东恒盛置业有限公司名下，本院依法查封被执行人名下的财产并无不当”为由，于2016年4月25日驳回了尹爱娟的异议。 2、涉案房屋系于2015年8月27日，因马乃社诉恒盛公司民间借贷纠纷一案被本院查封。 3、2013年9月4日，尹爱娟通过银行向恒盛公司转款100万元，同日，恒盛公司给尹爱娟出具100万元的收据一张，双方并签有借款协议。 4、2015年8月20日，第三人恒盛公司给原告核算了借款本息。并将恒盛公司开发的位于章丘区明水绣水大街君之家园1106号房产一处，以价格949162.2元卖于尹爱娟，尹爱娟应缴纳的房款以恒盛公司欠其借款抵顶。抵顶之后的借款余款299713.80元，恒盛公司另行书具收据，并签订了借款协议。2015年8月25日，尹爱娟与恒盛公司签定济南市商品房买卖合同一份，尹爱娟购买恒盛公司开发的涉案房产。该合同上载明交房时间为2013年12月17日前，应系采用以前的制式合同未予修改之故。 本院认为，本案是否能停止执行，在于原告作为执行案件中的案外人，其购买房屋的行为，虽然房产未过户，但是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，即“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”。 综观本案，原告与恒盛公司签订商品房买卖合同是在2015年8月25日，而本院因马乃社以民间借贷起诉恒盛公司，查封涉案房产的时间是2015年8月27日，时间仅差两天，原告与恒盛公司之间的房屋买卖行为是真实的，还是造假以规避执行。本院倾向于原告与恒盛之间是真实的商品房买卖行为，理由在于，原告与第三人之间的以房顶账行为早在2015年8月20日即已实行，在这一天双方签订了以房顶账的协议书，第三人给原告核算了全部本息，涉案房产未能抵顶的借款，第三人又重新出具了收据，并签订了借款协议。第三人同时将涉案房产的钥匙交付于原告。此可证明双方所签商品房买卖行为是真实的，因为，如果造假的话，原告与第三人是不必等到2015年8月25日再签订商品房买卖合同，完全可以在2015年8月20日签订。故本院认为，原告与第三人之间以涉案房屋抵顶借款的行为是真实的，原告足额缴纳了房款，并实际占有了房屋（以拿钥匙为标志），至于房子没有网签，没有办理房产证，责任不在原告，故本院不得对涉案房屋进行查封和执行。对原告主张停止对涉案房产的执行这一诉讼请求，本院予以支持。原告主张解除对涉案房产的查封，应通过其他民事程序救济，而不能通过起诉主张，故对该诉讼请求本院不予涉及。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：停止本院对位于位于章丘区绣水大街君之家园小区1106房产的执行。 案件受理费人民币100元，由尹爱娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘焕敏 人民陪审员  刘桂芸 人民陪审员  丁英欣 二〇一七年六月一日 书 记 员  穆象雪