伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书〔2017〕内0627民初1497号原告：中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行。负责人：梁志强，系该行行长。委托代理人：杜励龙。被告：杨彦林被告:高彩琴。被告：鄂尔多斯市恒润置业有限责任公司。负责人：吴晓春，系法定代表人。原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（以下简称中国银行鄂尔多斯市分行）与被告杨彦林、高彩琴、鄂尔多斯市恒润置业有限责任公司（以下简称恒润置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行委托诉讼代理人杜励龙、被告杨彦林、高彩琴到庭参加诉讼。被告鄂尔多斯市恒润置业有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行鄂尔多斯市分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨彦林、高彩琴偿还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行截止2017年1月22日的借款本金190442.69元，积欠利息777.64元，罚息9.69元，复利3.04元，本息共计191233.06元；从2017年1月23日起计算罚息及复利至借款本息实际给付之日止（罚息、复利利率按合同利率上浮50%计算）；2、原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行对被告杨彦林、高彩琴所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、请求判令被告鄂尔多斯市恒润置业有限责任公司对上述贷款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权费用承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用及在实现债权过程中所产生的所有费用由被告承担。事实和理由：2012年6月9日，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告杨彦林、高彩琴、恒润置业公司签订个人一手住房贷款合同，合同约定，被告杨彦林向原告中国银行鄂尔多斯市分行借款300000元，用于购买位于某处房屋，并将该房屋作为抵押物，在被告杨彦林、高彩琴未能偿还借款时原告有权对该房屋拍卖、变卖优先受偿。借款期限为10年，从2012年6月26日起至2022年6月26日（以借款凭证为依据），贷款利率为即合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率计算，还款方式为等额本息还款，借款人未按本合同按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利，还款方式为等额本息还款。保证人为被告鄂尔多斯市恒润置业公司开发有限责任公司。保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。2012年6月26日，原告向被告杨彦林发放贷款后，被告杨彦林从2014年6月3日开始逾期，截止2017年1月22日的借款本金190442.69元，积欠利息777.64元，罚息9.69元，复利3.04元，本息共计191233.06元。被告杨彦林、高彩琴未向本院提交书面答辩意见，但在本庭庭审中口头答辩称，被告杨彦林、高彩琴系夫妻关系，对原告诉讼请求及事实与理由无异议并认可，同意还款，由于原告未办理他项权证，不同意承担抵押责任，不同意承担律师费，但现在没有还款能力，希望与原告协商解决。被告恒润置业公司未做答辩。原告中国银行鄂尔多斯市分行提供证据情况：第一组证据：被告杨彦林、高彩琴的身份证、户口本、结婚证，被告鄂尔多斯市恒润置业有限责任公司组织机构代码、营业执照一份，证明被告杨彦林、高彩琴身份信息，被告鄂尔多斯市恒润置业有限责任公司信息等的事实。第二组证据：个人一手住房贷款合同、贷前调查面谈记录一份，证明被告杨彦林、高彩琴与中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行于2012年6月9日签订个人一手住房贷款合同，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，合同约定保证人为鄂尔多斯市恒润置业有限责任公司，抵押人为杨彦林、高彩琴等事实。第三组证据：房屋预告登记证明一份，证明原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行对被告杨彦林、高彩琴所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。第四组证据：个人贷款支付凭证（借据）一份，证明原告已按合同约定于2012年6月26日将30万元贷款发放给被告指定的账户，并按照借款合同的约定将该贷款支付给被告杨彦林、高彩琴以及还款方式为等额本息等事实。第五组证据：贷款逾期明证明、对账单一份，证明被告杨彦林、高彩琴于2014年6月3日开始逾期未还款的事实及截至2017年1月22日的借款本金190442.69元，积欠利息777.64元，罚息9.69元，复利3.04元，本息共计191233.06元的事实。第六组证据：委托代理协议、增值税发票一份，证明原告为实现债权向内蒙古伊康东律师事务所支付律师费4000元。经被告杨彦林质证，对原告提供的第一、二组证据的真实性及证明的问题无异议并认可，对第三组证据不认可，不同意承担抵押责任，对第四、第五组证据不清楚，不质证，对第六组证据不认可，不同意承担律师费。原告提交的上述证据，被告恒润置业公司未到庭质证，本院经审查，原告中国银行鄂尔多斯市分行提供的证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院对原告提交的证据予以采信并在卷佐证。本院认为，2012年6月9日，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告杨彦林、高彩琴、恒润置业公司签订个人一手住房贷款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国银行鄂尔多斯市分行已经按照合同约定发放了贷款300000元，被告杨彦林在2014年6月3日后未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任。且该笔债务是在被告杨彦林、高彩琴婚姻关系存续期间产生，根据《最高人民法院〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。且借款合同中抵押人处被告杨彦林、高彩琴同时签名。故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告杨彦林、高彩琴返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持。原、被告签订的合同中还约定：”主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下的任何权利及其行使。”该约定合法有效，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告鄂尔多斯市恒润置业公司开发有限责任公司在本案中对被告杨彦林、高彩琴的债务承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。故被告恒润置业公司承担保证责任后，有权向被告杨彦林、高彩琴追偿。合同还约定：”双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、广告费用等。担保人的担保范围为：本合同项下借款人群补债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公正费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、广告费用等）。”该约定合法有效，故对于原告中国银行鄂尔多斯市分行要求对被告杨彦林、高彩琴、鄂尔多斯市恒润置业公司开发有限责任公司负担律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告中国银行鄂尔多斯市分行要求对被告杨彦林、高彩琴提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告杨彦林、高彩琴自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行2017年1月22日的借款本金190442.69元，积欠利息777.64元，罚息9.69元，复利3.04元，本息共计191233.06元；二、被告杨彦林、高彩琴支付原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行从2017年1月23日起至借款本息实际给付之日止的罚息及复利（以借款本金190442.69元为基数，罚息及复利利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；三、被告杨彦林、高彩琴自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行律师费4000元；四、被告鄂尔多斯市恒润置业公司开发有限责任公司对本判决第一项、第二项、第三项债务承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市恒润置业公司开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告杨彦林、高彩琴追偿，被告杨彦林、高彩琴应于被告鄂尔多斯市恒润置业公司开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒润置业公司开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。六、驳回原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行其他诉讼请求。案件受理费4126元，减半收取2063元，由被告杨彦林、高彩琴、鄂尔多斯市恒润置业公司开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 单建平二〇一七年六月十二日法官助理 乌 云书 记 员 尹舒彤