河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终4948号上诉人（原审原告）：王萍。委托诉讼代理人：王晓飞，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张临帆，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡彩霞。被上诉人（原审被告）：卢文涛。被上诉人（原审被告）：河南豫讯物业服务有限公司。法定代表人：董建顺，总经理。上诉人王萍萍因与被上诉人胡彩霞、卢文涛、河南豫讯物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初31335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案后，依法进行了审理。上诉人王萍萍的委托诉讼代理人张临帆、被上诉人卢文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王萍萍上诉请求：1、依法改判三被上诉人承担评估费3000元、垫付损失2300元及租金损失3500元，共计8800元或者发回一审法院重审；2、依法改判被上诉人胡彩霞、卢文涛承担截止2020年1月物业费294元、水费210.4元，共计504.4元或者发回一审法院重审；3、一审、二审诉讼费全部由三被上诉人承担。事实和理由：一、依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条的规定，侵害他人财产的，应当赔偿损失。一审法院漏判了以下费用，均属于上诉人的财产损失，请求二审法院改判：（一）上诉人为了确定事故发生时财产损失的市场价格，申请鉴定时预交了鉴定费3000元；（二）火灾时的浓烟造成楼上房屋厨房损坏。从事故发生到上诉人起诉，三被上诉人互相推诿责任，上诉人与三被上诉人多次协商赔偿不成，为了安抚邻居、保证邻居家庭日常生活，上诉人作为房东向邻居垫付了2300元的窗户和厨房吊顶修复费用。二、一审法院关于租金数额认定错误。根据转账流水、询问笔录及损失鉴定中所涉租金标准的鉴定结论，可以证明租金为1400元/月，并非租赁合同所写的900元/月。租赁合同是被上诉人为了孩子上学办理暂住证时填写的金额，并非实际情况。三、上诉人主张的水费是指火灾造成水管损坏，出现水管漏水所产生的费用，应属于火灾损失。火灾发生后，被上诉人胡彩霞、卢文涛一直未与上诉人进行交接，从2019年8月至2020年1月一审开庭时，共6个月的物业费294元，应作为火灾损失由被上诉人胡彩霞、卢文涛赔偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，一审法院未对被上诉人卢文涛、胡彩霞所欠504.4元水费、物业费进行审理和判决存在不当。综上，一审判决存在漏判、错判的情况，严重损害上诉人的财产权益，请求二审法院查明后依法判决。卢文涛辩称，一、被上诉人卢文涛不认可将评估费3000元及上诉人向邻居垫付的维修费2300元作为火灾损失由被上诉人胡彩霞、卢文涛赔偿。二、一审法院认定房屋每月租金为900元是适当的。三、火灾发生后，水管已关闭，不应有新的水费产生。物业费系半年交一次，发生火灾后被上诉人胡彩霞、卢文涛没有交纳过物业费，但在火灾之前被上诉人胡彩霞、卢文涛已交纳物业费至2019年9月。火灾发生后被上诉人胡彩霞、卢文涛没有在承租的房屋内居住，被上诉人卢文涛同意支付2019年10月至2020年1月期间的物业费。河南豫讯物业服务有限公司未答辩。王萍萍向一审法院起诉请求：1、判令被告赔偿各项损失共计54037.4元；2、本案诉讼费全部由各被告承担。一审法院认定事实：2018年2月6日，原告与被告卢文涛、胡彩霞签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：原告将其拥有的位于XX路XX号XX-X号楼XX单元XX层XX号房产租赁给被告卢文涛、胡彩霞，租赁期限共2年，房屋租金为900元，押金500元。原告于2018年2月6日将出租房屋交付给被告卢文涛、胡彩霞使用，至2020年2月5日收回房屋。2019年7月21日，上述房屋发生火灾。2019年8月20日，郑州市金水区公安消防大队出具的《火灾事故认定书》主要载明：经调查，对起火原因认定如下：该起火灾起火时间为2019年7月21日11时50分，起火部位位于明天花园小区11-1栋楼的15层151室客厅东侧沙发，起火原因排除雷击、人为放火和外来火源，不排除电气故障引起火灾。2019年8月27日，郑州市金水区公安消防大队作出行政处罚决定书，查明2019年7月29日、2019年7月30日对河南豫讯物业服务有限公司管理的位于郑州市XXX区XX路XXX号的XXX花园小区进行检查时，发现该小区消火栓无水、火灾自动报警系统瘫痪、消火栓2泵损坏，楼顶风机损坏等，决定给予河南豫讯物业服务有限公司罚款处罚。根据郑州市金水区公安消防大队于2019年7月23日上午10时对被告河南豫讯物业服务有限公司刘广全的询问笔录显示，消防大队就明天花园小区11号楼1单元15层151户火灾相关问题向被告河南豫讯物业服务有限公司做出询问，并告知该小区物业因违反规定引起火灾事故的行为已经违反了《中华人民共和国消防法》和《河南省消防条例》的相关规定，应予以行政处罚。审理过程中，原告就因火灾事故造成的房屋装修装饰及设施损失、租金损失等进行鉴定。经该院移送司法鉴定，河南省豫华价格事务所有限公司于2019年12月30日出具《价格评估结论书》，主要载明，评估标的在价格评估基准日的损失价值为48233元，具体情况如下：1、装修损失价值为31063元。装修损失合计总价值为47790元，综合成新率为65%，评估金额为31063元；2、设施损失价值为7370元；3、租金损失价值为9800元，标准为1400元×7个月。一审法院认为，原告与被告卢文涛、胡彩霞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，原告与被告卢文涛、胡彩霞之间的房屋租赁合同关系成立。根据消防部门出具的火灾事故认定书中明确起火原因排除雷击、人为放火和外来火源，不排除电气故障引起火灾。被告卢文涛、胡彩霞答辩称，本案火灾的发生，其无任何过错，不应对原告的损失承担责任。根据相关法律规定，在租赁合同履行期间，被告卢文涛、胡彩霞作为房屋的实际控制人、使用人，应当对租住房屋内的财产负有安全注意、管理、看护、防火的法定义务。故原告请求被告卢文涛、胡彩霞赔偿因火灾造成损失的诉讼请求，依法有据，该院予以支持。被告河南豫讯物业服务有限公司作为小区物业的管理人，其应为小区提供消防服务的义务，被告河南豫讯物业服务有限公司答辩称其既不是本案火灾事故发生的侵权人，也没有违反物业管理服务合同，已经尽到合理监管义务。但根据原告提供的视频资料及公安消防部门的询问笔录、行政处罚决定书等资料，被告河南豫讯物业服务有限公司在本次火灾中未尽到消防管理的义务。综上，该院酌定由被告卢文涛、胡彩霞对原告损失承担70%的赔偿责任，由被告河南豫讯物业服务有限公司承担30%的赔偿责任。本案火灾发生时仍处于原告与被告卢文涛、胡彩霞租赁期间内，租金损失应以原告的实际损失为准，原告与被告卢文涛、胡彩霞签订的《房屋租赁合同》中约定租金为每月900元，故结合鉴定报告中租金损失期限为7个月，原告实际遭受的租金损失应为6300元。综上，原告因本次火灾遭受的实际损失应为44733元，被告卢文涛、胡彩霞承担70%的责任，应为31313元（计算标准：44733元×70％），被告河南豫讯物业服务有限公司承担30％的责任，为13420元（计算标准：44733元×30％）。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告卢文涛、胡彩霞于判决生效后十日内赔偿原告王萍萍损失31313元；二、被告河南豫讯物业服务有限公司于判决生效后十日内赔偿原告王萍萍损失13420元；三、驳回原告王萍萍的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取650元，由原告王萍萍负担166元，由被告卢文涛、胡彩霞负担339元，由被告河南豫讯物业服务有限公司负担145元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定事实如下：一、上诉人就本案火灾造成的房屋装修装饰及设施损失、租金损失申请鉴定而支出3000元评估费。二、因本案火灾，造成上诉人楼上邻居的房屋部分受损，为此上诉人向该户业主邢吉庭赔偿2300元。三、被上诉人卢文涛认可火灾发生前每月实际向上诉人交纳租金1400元，同时认可被上诉人胡彩霞向上诉人微信转账支付了2019年3月至6月的房屋租金4200元。四、火灾发生后涉案房屋产生水费210.4元，被上诉人胡彩霞、卢文涛欠2019年8月至2020年1月共6个月的物业费294元。五、本院认定的其他事实同一审查明事实。本院认为，一、上诉人申请对本案火灾事故造成其房屋装修装饰及设施损失进行鉴定而支出的3000元评估费，属于火灾损失的一部分，应予以赔偿。二、本案火灾亦造成上诉人房屋的楼上房屋受损，为此上诉人向楼上邻居赔付2300元，该笔费用系本次火灾损失的一部分，亦应予以赔偿。三、被上诉人卢文涛、胡彩霞租用上诉人的房屋，上诉人提供的被上诉人胡彩霞微信转账付款记录能够证明每月租金标准为1400元，被上诉人卢文涛亦当庭认可每月租金为1400元，则一审法院按照每月900元计算上诉人的租金损失有误。四、火灾发生后，被上诉人卢文涛、胡彩霞就涉案房屋尚欠水费210.4元、物业费294元未与上诉人进行交接，鉴于被上诉人卢文涛、胡彩霞已不在该房屋内居住，为减少诉累，该两笔费用可在本案中一并处理，但不能作为火灾损失进行认定。综上，上诉人因本次火灾遭受的损失共计为53533元，包括租金损失9800元（1400元×7个月）、装修损失31063元、设施损失7370元、评估费3000元、代付赔偿款2300元。被上诉人卢文涛、胡彩霞承担70%的赔偿责任，应赔付37473.1元，被上诉人河南豫讯物业服务有限公司承担30%的赔偿责任，应赔付16059.9元。另外，被上诉人卢文涛、胡彩霞还应向上诉人王萍萍支付水费210.4元、物业费294元，共计承担37977.5元。综上所述，王萍萍的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初31335号民事判决；二、卢文涛、胡彩霞于本判决生效之日起十日内赔偿王萍萍损失37977.5元；三、河南豫讯物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿王萍萍损失16059.9元；四、驳回王萍萍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取650元，由上诉人王萍萍负担150元，由被上诉人卢文涛、胡彩霞负担350元，由被上诉人河南豫讯物业服务有限公司负担150元；二审案件受理费50元，由被上诉人卢文涛、胡彩霞负担。本判决为终审判决。审判员  范亚玲二〇二〇年六月三日书记员  胡文路