吉林省永吉县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0221民初145号原告：吉林永吉农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省永吉县口前镇吉桦路925号。法定代表人：王宏伟，董事长。委托诉讼代理人：夏德宝，住吉林省永吉县。被告：吉林市浩江农产品开发有限公司，住所地吉林省永吉县一拉溪镇三家子乡街内7-129-1。法定代表人：刘江，经理。委托诉讼代理人：刘伟。被告：刘江。委托诉讼代理人：刘伟。被告：吉林沃达食品有限公司。住所地吉林省永吉县岔路河镇中新食品区工业园区内。法定代表人：刘江，经理。委托诉讼代理人：姜丽波。原告吉林永吉农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告吉林市浩江农产品开发有限公司（以下简称浩江公司）、刘江、吉林沃达食品有限公司（以下简称沃达公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案，2017年2月24日适用普通程序公开开庭审理了本案，原告农商银行，被告浩江公司的委托诉讼代理人刘伟、刘江的委托诉讼代理人刘伟、沃达公司的委托诉讼代理人姜丽波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求浩江公司给付两笔借款本金6987803.71元，利息从2016年12月21日起执行逾期罚息，月利率7.4749995‰计算至本金结清日止；2.如浩江公司对第一笔借款本金1500000元债务不能履行还款义务，请求对浩江公司、刘江抵押的8处房产和2处土地折价或者拍卖、变卖所得的价款拥有优先受偿权；3.沃达公司对该笔借款本金及逾期罚息承担连带偿还责任；4.请求刘江对该笔借款本金及逾期罚息承担连带偿还责任。事实和理由：浩江公司于2015年9月15日在农商银行中小企业部（曾用名：永吉县农村信用合作联社）借款两笔，分别是150万元和550万元，合计700万元。沃达公司和刘江为两笔借贷担保。第一笔借款150万元还用沃达公司的房产和土地进行抵押（具体明细：1.位于吉林省永吉县一拉溪镇三家子街内，房屋所有权证号：7-2648，他项权利证号：TX20140392，建筑面积324㎡；2.位于吉林省永吉县一拉溪镇三家子街内，房屋所有权证号：7-6100，他项权利证号：TX20140388，建筑面积600㎡；3.位于吉林省永吉县一拉溪镇三家子街内，房屋所有权证号：7-3530，他项权利证号：TX20140393，建筑面积412.5㎡；4.位于吉林省永吉县一拉溪镇三家子街内，房屋所有权证号：7-3531，他项权利证号：TX20140390，建筑面积160.5㎡；5.位于吉林省永吉县一拉溪镇三家子街内，房屋所有权证号：7-4568，他项权利证号：TX20140389，建筑面积144㎡；6.位于吉林省永吉县一拉溪镇三家子街内，房屋所有权证号：7-3533，他项权利证号：TX20140391，建筑面积484.5㎡；7.位于吉林省永吉县一拉溪镇三家子街内，房屋所有权证号：7-3532，他项权利证号：TX20140387，建筑面积100㎡；8.位于吉林省永吉县一拉溪镇三家子街内，房屋所有权证号：7-4567，他项权利证号：TX20140394，建筑面积312㎡；9.位于吉林省永吉县一拉溪镇三家子街内，土地证编号：022120557，他项权利证号：001124，使用权面积5706.75㎡；10.位于吉林省永吉县一拉溪镇三家子街内，土地证编号：022120767，他项权利证号：001125，使用权面积984.09㎡）。这两笔贷款分别于2015年9月15日起至2016年9月22日到期，借款利率为月息4.983333‰。被告于2016年9月22日累计偿还550万元的贷款本金12196.29元（150万的贷款本金没有偿还）。截止2016年12月21日，两笔贷款的所有利息全部结清。之后的贷款本金和利息没有归还。浩江公司辩称，对借款和担保事实无异议。但现在公司经营困难，对150万元部分，希望能通过调解分期偿还本息。刘江辩称，对借款和担保事实无异议。但现在浩江公司经营困难，对150万元部分，希望能通过调解分期偿还本息。沃达公司辩称，1.对于150万元借款部分，因浩江公司提供了物的担保，且刘江作为浩江公司的大股东及公司实际控制人，该款以刘江个人的房屋土地作了抵押担保，根据物权法和担保法的相关规定，农商银行应先以上述物的担保实现债权，沃达公司承担抵押物以外的剩余债务的担保责任；2.对于550万元借款部分，沃达公司对该债务的担保无异议，愿意承担相应的担保责任。但公司现在经营困难，希望双方通过调解，制定还款计划。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2015年9月15日，浩江公司通过股东会决定从农商银行（当时为永吉县农村信用合作联社，以下均表述为农商银行）贷款两笔，一笔贷款本金为150万元，另一笔贷款本金为550万元。并同意以本公司名下土地（土地证号：022120767）为1**万元贷款提供抵押担保。双方当日签订人民币额度借款合同（以下简称借款合同）两份（150万元贷款的合同编号：20140915100033、550万元贷款的合同编号：20140911000030）、还款声明两份（分别对应两份借款合同）及补充协议书，约定月利率4.983333‰，按月结息，到期日期为2016年9月12日，逾期的罚息率为贷款利率上浮50%。浩江公司于当日为农商银行出具人民币额度借款最高额抵押合同一份（以下简称最高额抵押合同），以土地（土地证号：022120767）为150万元贷款设立最高额抵押（担保最高限额为5万元）并办理了抵押登记（他项权利证）。刘江于当日为农商银行出具最高额抵押合同一份，以房屋（房屋所有权证号分别为：7-3530、7-3531、7-3532、7-3533、7-2648、7-4567、7-4568、7-6100）及土地（土地证号：022120557）设立最高额抵押（担保最高限额为1**万元）并办理了抵押登记（他项权利证）。刘江于当日为农商银行出具个人保证合同及个人无限连带责任保证承诺书各两份，为150万元贷款和550万元贷款提供连带责任保证。并约定1.甲方（刘江）承担担保责任的范围包括：主合同的主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方（农商银行）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方（农商银行）实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）（该合同第一条）；2.无论乙方（农商银行）对主合同（150万元和550万元的借款合同）项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方（农商银行）是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（刘江）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方（农商银行）均可直接要求甲方（刘江）依照本合同约定在其保证范围内承担担保责任，甲方（刘江）将不提出任何异议（该合同第六条第二款）。沃达公司于当日通过股东会决议，为150万元贷款提供无限连带责任担保及用公司名下厂房、办公楼及土地作最高额抵押担保（房产证号：3-06973、3-06374、3-06973、3-064**号，土地证号：02210365**号），为550万元贷款提供无限连带责任担保及用公司名下厂房、办公楼及土地作最高额抵押担保（房产证号：3-06973、3-06374、3-06973、3-064**号，土地证号：02210365**号）。并于当日与农商银行签订保证合同两份（分别对应150万元贷款和550万元贷款），承诺对上述两笔贷款承担连带责任保证。双方约定1.甲方（沃达公司）承担担保责任的范围包括：本金（150万和550万）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方（农商银行）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方（农商银行）实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）（该合同第二条）；2.无论乙方（农商银行）对主合同（150万元和550万元的借款合同）项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方（农商银行）是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方（沃达公司）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方（农商银行）均可直接要求甲方（沃达公司）依照本合同约定在其保证范围内承担担保责任，甲方（沃达公司）将不提出任何异议（该合同第四条第四款）。浩江公司累计偿还550万元借款本金12196.29元，尚欠5487803.17元本金未偿还。150万元借贷本金全部未偿还。但以上两笔借款截止到2016年12月21日的所有利息全部结清。之后的贷款本金6987803.17元及利息尚未偿还。2017年3月3日，农商银行向我院申请财产保全，冻结沃达公司在吉林银行吉林市北京路支行账户内存款7218542.73元。我院于当日作出（2017）吉0221民初145-1号裁定冻结了上述存款。农商银行预付保全费5000元。本院认为，综合各方当事人的诉讼请求、答辩理由及举证质证意见，本案主要争议焦点为：关于150万元借款本金及利息的实现，沃达公司是否仅对农商银行无法通过浩江公司和刘江的担保实现的债权承担担保责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第一百九十四条第二款“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”规定，对于担保的实现顺序及担保责任的免、减，首先应依据担保合同中双方当事人的约定及承诺。本案中，虽浩江公司作为债务人对于150万元借款部分以自己的财产提供了物的担保（以土地设立抵押），但根据沃达公司和农商银行签订的《保证合同》（涉及150万元借款部分）的第四条第四款约定，沃达公司作出了即使在此情况下仍向农商银行在保证范围内承担不受限制的担保责任的承诺。此项关于担保人如何直接承担担保责任、债权人如何选择实现债权的约定具体、明确，系当事人真实意思表示，且与公序良俗、诚实信用原则均不违背，法律、法规对此亦无禁止性规定。农商银行作为债权人有权基于其如何更有利于实现债权的判断，依合同约定选择保证人承担担保责任。故沃达公司提出农商银行应就150万元借款部分向浩江公司和刘江先行主张担保责任，自己仅对仍不能实现部分承担担保责任的主张，与合同约定不符，本院不予支持。沃达公司应对该笔债务承担连带担保责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第三款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”规定，及双方签订的《对高额抵押合同》，农商银行有权对浩江公司提供的抵押物（土地权益）在5万元限额内、对刘江提供的抵押物（房产及土地权益）在145万元限额内进行折价或者拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿。鉴于案涉的两笔借款的月利率约定为4.983333‰，《借款合同》约定逾期的罚息率为贷款利率上浮50%。故农商银行提出逾期罚息月利率为7.479995‰的主张不违法法律的强制性规定及双方约定，是对自己民事权利的行使，本院予以支持。根据刘江与农商银行签订的《个人保证合同》第一条及沃达公司与农商银行签订的《保证合同》第二条约定，刘江与沃达公司亦对两笔借贷的逾期罚息承担连带保证责任。因农商银行主张的6987803.71元借款本金实际为两笔独立借款（借款凭证、借款合同、担保合同、抵押合同相互独立，抵押物不完全相同）在数额上的加和（一笔为1500000元，一笔为5487803.71元），虽借款时间、逾期时间、利率及逾期罚息利率相同，但其仍应就该两笔借款分别列项主张债权及担保权利，更利于浩江公司、刘江、沃达公司明晰各自债务及担保义务，承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、吉林市浩江农产品开发有限公司于本判决生效后十日内给付吉林市农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元及逾期罚息（按照前述本金以月利率7.4749995‰，从2016年12月21日计算至本金结清之日止）；二、吉林市浩江农产品开发有限公司于本判决生效后十日内给付吉林市农村商业银行股份有限公司借款本金5487803.71元及逾期罚息（按照前述本金以月利率7.4749995‰，从2016年12月21日计算至本金结清之日止）；三、如吉林市浩江农产品开发有限公司不能履行本判决第一项给付责任，则吉林市农村商业银行股份有限公司有权对该公司位于吉林省永吉县一拉溪镇三家子街内享有民事权益的土地（土地证编号：022120767，他项权利证号：001125，使用权面积984.09㎡）依法折价或者拍卖、变卖，并对所得价款在50000元限额内优先受偿；四、如吉林市浩江农产品开发有限公司不能履行本判决第一项给付责任，则吉林市农村商业银行股份有限公司有权对刘江位于吉林省永吉县一拉溪镇三家子街内的八处房产（1.房屋所有权证号：7-2648，他项权利证号：TX20140392，建筑面积324㎡；2.房屋所有权证号：7-6100，他项权利证号：TX20140388，建筑面积600㎡；3.房屋所有权证号：7-3530，他项权利证号：TX20140393，建筑面积412.5㎡；4.房屋所有权证号：7-3531，他项权利证号：TX20140390，建筑面积160.5㎡；5.房屋所有权证号：7-4568，他项权利证号：TX20140389，建筑面积144㎡；6.房屋所有权证号：7-3533，他项权利证号：TX20140391，建筑面积484.5㎡；7.房屋所有权证号：7-3532，他项权利证号：TX20140387，建筑面积100㎡；8.房屋所有权证号：7-4567，他项权利证号：TX20140394，建筑面积312㎡）及一处享有民事权益的土地（土地证编号：022120557，他项权利证号：001124，使用权面积5706.75㎡）依法折价或者拍卖、变卖，并对所得价款在1450000元限额内优先受偿。刘江可依据实际承担的担保责任向吉林市浩江农产品开发有限公司行使追偿权；五、吉林沃达食品有限公司对本判决第一项、第二项给付款项承担连带偿还责任，其可依据实际承担的担保责任向吉林市浩江农产品开发有限公司行使追偿权；六、刘江对本判决第一项、第二项给付款项承担连带偿还责任，其可依据实际承担的担保责任向吉林市浩江农产品开发有限公司行使追偿权；七、驳回吉林市农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60715元、保全费5000元，由吉林市浩江农产品开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  赵新宇代理审判员  王志刚人民陪审员  王 录二〇一七年六月一日书 记 员  李双德