江西省全南县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）赣0729民初334号 原告：赣州银行股份有限公司全南支行。地址：全南县解放桥头桃江路A栋。 负责人：钟峻。 委托诉讼代理人：肖遥，男，1992年3月10日生，汉族，住全南县，系该支行员工。代理权限：一般代理。 被告：全南县东方大药房零售连锁有限公司，地址：全南县含江路（农机公司）。 法定代表人：钟素梅。 被告：朱育芙，男，汉族，1960年10月20日生，住全南县。 被告：钟素梅，女，1965年9月10日生，汉族，住全南县。 被告：曾世尊，男，汉族，1955年12月26日生，住全南县。 被告：刘翠萍，女，汉族，1960年3月3日生，住全南县。 被告：袁观秀，男，汉族，1953年10月21日生，住全南县。 被告：黄秋萍，女，汉族，1961年8月15日生，住全南县。 被告：陈忠明，男，汉族，1971年12月28日生，住广东省惠州市惠城区。 被告：钟素葵，女，汉族，1975年5月7日生，住广东省惠州市惠城区。 被告：王玲，女，汉族，1966年2月2日生，住全南县。 原告赣州银行股份有限公司全南支行与被告全南县东方大药房零售连锁有限公司（以下简称：东方大药房）、朱育芙、钟素梅、曾世尊、刘翠萍、袁观秀、黄秋萍、陈忠明、钟素葵、王玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司全南支行的委托代理人肖遥和被告黄秋萍、王玲到庭参加诉讼，被告全南县东方大药房零售连锁有限公司、朱育芙、钟素梅、曾世尊、刘翠萍、袁观秀、陈忠明、钟素葵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州银行股份有限公司全南支行向本院提出诉讼请求：1、被告全南县东方大药房零售连锁有限公司归还原告贷款本息合计254.49万元（计算至2017年3月28日）及至还清贷款之日止相应利息、罚息、复息；2、原告对被告所提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告朱育芙、钟素梅对上述贷款本息承担连带赔偿责任；4、本案产生的所有诉讼费用、评估费、公告费及我行实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：被告全南县东方大药房零售连锁有限公司以经营需要为由，于2014年10月8日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款195万元，利率为年息9.6%，逾期加收50%，按季结息，到期一次还款；同时合同约定如被告违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担我行为实现债权所支付的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。同时，被告钟素梅、朱育芙、曾世尊、刘翠萍、黄秋萍、袁观秀、钟素葵、陈忠明、王玲与原告签订《最高额抵押合同》，约定以以下房产作抵押担保：1、所有人：钟素梅、朱育芙，地址：全南县沿江路，性质：店面，权证号：全南县字第××号；2、所有人：钟素梅、朱育芙，地址：全南县滨江小区2幢A-301，性质：住宅，权证号：城厢镇字第00016**、00016**号；3、所有人：钟素梅、朱育芙，地址：全南县沿江路，性质：住宅，权证号：全南县字第××号；4、所有人：曾世尊、刘翠萍，地址：全南县含江路混合第1-2层，性质：住宅，权证号：全房县字第00025***号；5、所有人：黄秋萍、袁观秀，地址：全南县寿梅路（供销社内），性质：住宅，权证号：全南县字第××号；6、所有人：钟素葵、陈忠明，地址：全南县寿梅路梅山巷第1层，性质：住宅，权证号：城厢镇字第00015***、00015***号；7、所有人：钟素葵、陈忠明，地址：全南县寿梅路梅山巷第2层，性质：住宅，权证号：城厢镇字第00015**、00015***号；8、所有人：钟素葵、陈忠明，地址：全南县寿梅路梅山巷第3-4层，性质：住宅，权证号：城厢镇字第00015***、00015***号；9、所有人：钟素葵、陈忠明，地址：全南县寿梅路梅山巷第5层，性质：住宅，权证号：城厢镇字第00015**、00015***号；10、所有人：王玲，地址：全南县街心广场银楼16#，性质：房面、住宅，权证号：全南县字第××号。并办理了相关抵押登记手续，他项权利证号：全南房他证全房字第××号。同时，被告朱育芙、钟素梅与原告签订《最高额保证合同》，约定朱育芙、钟素梅为贷款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款本金人民币195万元，而被告却未全面履行合同义务，自2015年6月21日起未向原告支付利息，贷款到期后未归还贷款本息，原告多次与被告协商未果。被告的行为严重违约，损害了原告的债权利益，依法应承担违约责任。且经查实被告因经济纠纷被多人起诉，已无力偿还我行贷款本息，为了保护我行合法权益，原告诉至法院。 被告全南县东方大药房零售连锁有限公司、朱育芙、钟素梅、曾世尊、刘翠萍、袁观秀、陈忠明、钟素葵未作答辩。 被告黄秋萍、王玲答辩称，对原告的起诉没有意见，但要先拍卖钟素梅家的房屋，再拍卖钟素梅妹妹钟素葵的（房屋）。我们没有借款，提供的是担保。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的如下证据：借据一张、流动资金借款合同一份、最高额抵押合同一份（附抵押标的清单一份）、全南房他证全房字第××号房屋他项权证一份、房屋所有权证十份、最高额保证合同一份、东方大药房营业执照、组织机构股代码证各一份，各被告的身份证复印件及结婚证复印件、民政局出具的无婚姻登记记录证明一份、被告借还款银行流水记录一份，被告黄秋萍、王玲对此均无异议，因被告全南县东方大药房零售连锁有限公司、朱育芙、钟素梅、曾世尊、刘翠萍、袁观秀、陈忠明、钟素葵未到庭进行质证，视为其放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月8日，以被告钟素梅、朱育芙作为保证人（甲方）和原告作为债权人（乙方）签订了一份《最高额保证合同》，该合同约定：一、约定专用条款：第一条本合同被保证债务人名称：全南县东方大药房零售连锁有限公司。第二条本合同被保证的主债权种类：贷款、承兑。第三条本合同被保证主债权的最高限额（大写）:壹仟万元；（小写）￥1000.00万元。（大小写金额不一致时，以大写为准，下同）第四条债务发生的期间（决算期）：自2014年7月16日至2017年7月16日止。第五条保证期间：贰年。二、标准格式条款：第三条本合同保证方式为连带责任保证。第四条本保证合同担保的范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权所产生的律师费等其他费用。第五条本合同项下担保的债权如果同时设定物的担保，不论物的担保是债务人或第三人提供，乙方实现债权时，可无限制的随时要求甲方承担保证责任。第八条乙方权利和义务8.3主债务履行期届满，乙方债权全部或部分未受偿的，有权要求甲方按照本合同承担保证责任。8.4对下列情形之一，乙方有权书面通知甲方提前承担保证责任，甲方应在按到上述通知之日起10日内履行保证责任：8.4.2乙方依主合同约定的其他情形提前收回贷款的。原告在乙方处盖章，被告钟素梅、朱育芙在甲方处签名并捺印。 2014年10月8日，以被告钟素梅、朱育芙、钟素葵、陈忠明、刘翠萍、曾世尊、袁观秀、黄秋萍、王玲作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订了一份《最高额抵押合同》，该合同约定：一、约定专用条款：第一条本合同担保的债务人名称：全南县东方大药房零售连锁有限公司。第二条本合同约定的抵押物名称：房产，抵押物概况：详见抵押标的清单。第三条抵押物参考价值（大写）叁佰叁拾伍万壹仟元整。第四条参考价值的确定方式：评估。第五条本合同担保主债权的种类：贷款。第六条本合同担保主债权的最高额（大写）：壹仟万元整。第七条债务发生的期间（决算期）：自2014年10月8日至2017年10月8日止。二、标准格式条款：第三条本合同抵押担保的范围包括但不限于：主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。第十条乙方的权利和义务10.1主合同债务履行期届满，债务人未完全履行合同义务的，有权依约定或法定的方式处分本合同项下的抵押物。10.2出现下列情形之一时，有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿：10.2.2依据主合同约定的其他情形提前收回贷款，其主合同项下的债权未实现或未能全部实现。原告在该合同乙方处盖章，被告钟素梅、朱育芙、钟素葵、陈忠明、刘翠萍、曾世尊、袁观秀、黄秋萍、王玲在甲方处签名并捺印。同日，该《最高额抵押合同》中所涉及的房产进行了抵押登记，办理了现房抵押的他项权证，他项权证号：全南房他证全房字第××号。所抵押的房产具体如下：1、所有权人：朱育芙，房屋坐落：全南县沿江路，建筑面积：25.59㎡，房产证号：全南房权证全南县字第××号；2、所有权人：朱育芙、钟素梅，房屋坐落：全南县二中路（滨江小区），建筑面积：128.12㎡，房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号（共有）；3、所有权人：朱育芙，房屋坐落：全南县沿江路，建筑面积：122.04㎡，房产证号：全南房权证全南县字第××号；4、所有权人：曾世尊、刘翠萍，房屋坐落：全南县含江路，建筑面积：172㎡，房产证号：全南县房权证全房字第××号；5、所有权人：黄秋萍，房屋坐落：全南县寿梅路（供销社内），建筑面积：115.46㎡，房产证号：全南房权证全南县字第××号；6、所有权人：钟素葵，房屋坐落：全南县寿梅路梅山巷第1层，建筑面积：60.26㎡，房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号（共有）；7、所有权人：钟素葵，房屋坐落：全南县寿梅路梅山巷第2层，建筑面积：88.02㎡，房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号（共有）；8、所有权人：钟素葵，房屋坐落：全南县寿梅路梅山巷第3-4层，建筑面积：176.03㎡，房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号（共有）；9、所有权人：钟素葵，房屋坐落：全南县寿梅路梅山巷第5层，建筑面积：88.02㎡，房产证号：全南县房权证城厢镇字第××号（共有）；10、所有权人：王玲，房屋坐落：全南县街心广场银楼16#，建筑面积：141.94㎡，房产证号：全南房权证全南县字第××号。 2014年10月9日，以被告东方大药房作为借款人（甲方）与原告作为贷款人（乙方）签订了一份《流动资金借款合同》，该合同约定：一、约定专用条款：第一条币种：人民币。第二条借款用途：资金周转。第三条借款金额（大写）:壹佰玖拾伍万元；（小写）￥195.00万元。（大小写金额不一致时，以大写为准，下同）第四条借款期限：自2014年10月8日至2015年10月8日止，共计12个月。借款支付方式：受托支付。第五条借款利率：9.6%，按季缴息，结息日为每季末月的20日。逾期加收50%，挪用加收100%。第六条还本方式：一次还款。第七条担保方式：抵押、保证。担保要与乙方另行签订担保合同。第八条合同份数：叁。第九条约定的其他事项：遇国家贷款利率调整时同期贷款基准利率作相应调整，贷款上浮利率在同期贷款基准利率的基础上仍按原定上浮幅度执行。二、标准格式条款：第十条违约责任10.5借款到期后，如甲方未依约定偿还本金及利息，乙方有权要求甲方限期清偿，或用甲方在乙方处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利。原告在该合同的乙方处盖章，被告东方大药房在甲方处盖章。同日，原告将该贷款195万元转账支付给了被告东方大药房。被告东方大药房支付利息至2015年3月21日，之后的利息及本金195万元未支付给原告。因原告多次催收，被告均未履行还款义务，故原告诉至法院。 另查明，被告钟素梅、朱育芙系夫妻，被告刘翠萍、曾世尊系夫妻，被告黄秋萍、袁观秀系夫妻，被告钟素葵、陈忠明系夫妻。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”。原告与被告东方大药房签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。该《流动资金借款合同》中的二、标准格式条款：第十条违约责任10.5约定：“借款到期后，如甲方未依约定偿还本金及利息，乙方有权要求甲方限期清偿，或用甲方在乙方处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利”，可知，原告发放贷款195万元后，被告东方大药房应依约偿还，但被告东方大药房未按约履行还款义务及支付2015年3月22日之后的利息，其行为属于违约行为，故原告要求被告东方大药房归还原告借款本金195万元及其利息、罚息、复利符合法律规定，本院予以支持。 原告要求对被告朱育芙、钟素梅、曾世尊、刘翠萍、袁观秀、黄秋萍、陈忠明、钟素葵、王玲提供的抵押物享有优先受偿权，因该抵押担保已经抵押登记，符合法律规定，故对于原告的该诉求，本院亦予以支持。 原告要求被告钟素梅、朱育芙承担连带责任，因原告与被告钟素梅、朱育芙签订了《最高额保证合同》，该合同约定保证期间为二年，借款期限是自2014年10月8日至2015年10月8日止，故被告朱育芙、钟素梅的保证期间自2015年10月8日起计算二年，其保证责任仍在担保时效内，故原告的诉求有依据，本院亦予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告全南县东方大药房零售连锁有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告赣州银行股份有限公司全南支行的借款本金1950000元及其利息、罚息、复利（其中利息自2015年3月22日起按年利率9.6%计收至款项清偿之日止；罚息从逾期之日起在执行利率基础上加收50%计收，逾期利息计收复利，复利按合同约定计算，如遇国家贷款利率调整时同期贷款基准利率作相应调整，贷款上浮利率在同期贷款基准利率的基础上仍按原定上浮幅度执行）； 二、原告赣州银行股份有限公司全南支行有权就借款本金1950000元及其利息、罚息、复利在本判决发生法律效力后以被告朱育芙、钟素梅、曾世尊、刘翠萍、袁观秀、黄秋萍、陈忠明、钟素葵、王玲抵押的房产（房产具体信息详见本院认定事实段）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿； 三、被告钟素梅、朱育芙对上述借款本金1950000元及其利息、罚息、复利承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27159元，由被告东方大药房零售连锁有限公司、朱育芙、钟素梅、曾世尊、刘翠萍、袁观秀、黄秋萍、陈忠明、钟素葵、王玲承担，财产保全费2520元，由被告东方大药房零售连锁有限公司、曾世尊、刘翠萍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  龚丽丽 人民陪审员  钟细姣 人民陪审员  赖兰耀 二〇一七年六月十五日 书 记 员  高国华