新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初1090号 原告:樊庆春，男，1975年7月3日出生，汉族，系石河子市巴口香辣子鸡店业主，住石河子市。 原告:徐琴琴（樊庆春之妻），女，1983年11月30日出生，汉族，系石河子市巴口香辣子鸡店经营人，住石河子市。 被告：石新明，男，1965年1月4日出生，汉族，住石河子市。 被告：刘华梅（石新明之妻），女，1963年12月4日出生，汉族，住石河子市。 被告：石雪（石新明之女），女，1989年5月30日出生，汉族，系石河子市开发区金诺美容美体养生会所业主，住石河子市。 原告樊庆春、徐琴琴与被告石新明、刘华梅、石雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊庆春、徐琴琴与被告石雪到庭参加诉讼。被告石新明、刘华梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 樊庆春向本院提出诉讼请求:1、依法解除原告樊庆春、徐琴琴与被告石新明、刘华梅于2018年11月19日签订的《二手房买卖合同》;2、判令被告石新明、刘华梅返还原告购房定金600000元;3、判令被告石新明、刘华梅偿付原告利息损失39000元【30000+9000（600000元×6％÷12个月×3个月，2020年1月20日至2020年4月20日）】;4、判令被告石新明、刘华梅承担诉讼费用;5、判令被告石雪对上述款项及利息、诉讼费用承担连带清偿责任。事实与理由：2018年11月19日，原告樊庆春、徐琴琴与被告石新明、刘华梅经协商签订《二手房买卖合同》。合同约定：两原告购买被告石新明、刘华梅位于石河子市东四路212-1号商服房，总价1150000元，原告向被告石新明、刘华梅支付定金600000元。合同签订后，原告依约向被告石新明、刘华梅交付定金600000元。两原告多次要求被告石新明、刘华梅协助办理房屋产权过户事宜，两被告推诿不办。之后，原告得知石河子市东四路212-1号商服房系法院查封扣押财产并已拍卖。经协商，被告石新明给原告出具承诺书，承诺于2020年1月20日之前给付原告630000元，并有被告石雪为该款项承担担保责任。给付期限届满后，两原告多次找三被告索要该款未果，故原告提起诉讼,请求法院判如所请。 石新明、刘华梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 石雪辩称，1、两原告与我父母签订房屋买卖合同，购买我父母位于东四路212-1号商服房是事实。涉案房屋之前已经抵押给了中国邮储银行，因为不能按时还款，该房屋已被拍卖。2、我父亲石新明给原告出具承诺书是事实，约定还原告600000元并付利息30000元。原告要求提供担保，我父亲让我作为担保人在承诺书上签名。3、两原告和我父母签订的房屋买卖合同已经解除了，我们同意还原告600000元，但原告还欠我们房租，我们不同意支付利息。4、石河子市40小区天富名城奕德苑8栋231号是我们一家五口人唯一的住房，我们不同意用来偿还原告的款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 石河子市城区东四路212号-1号楼商业用房原为被告石新明、刘华梅夫妻共有，两原告租赁该房屋经营石河子市巴口香辣子鸡店。2018年11月，被告石新明数次与原告樊庆春协商买卖该房屋事宜，双方商定房屋价款1150000元。同年11月中旬，原告樊庆春支付石新明现金50000元。同年11月19日，原告樊庆春、徐琴琴与被告石新明、刘华梅签订《二手房买卖合同》一份，约定：被告石新明、刘华梅同意出售涉案房屋给两原告，成交价格为1150000元，本合同签订之日，两原告向被告石新明、刘华梅支付人民币600000元作为购房定金，购房定金在最后一次付款时冲抵房款，剩余房款于被告石新明、刘华梅将房屋过户至两原告名下后支付；被告石新明、刘华梅应于收到两原告首付款当日将交易的房产全部交付给两原告使用；违约责任：两原告中途悔约，应书面通知被告石新明、刘华梅，被告石新明、刘华梅在/日内将已付款（不计利息）返还给两原告，购房定金归被告石新明、刘华梅所有；被告石新明、刘华梅中途悔约，应书面通知两原告，并自悔约之日起/日内将双倍定金及已付款返还两原告。当日，原告樊庆春通过中国银行向被告石新明汇款550000元。之后，被告石新明、刘华梅未按约定时间将涉案房屋过户给两原告。 2019年11月2日，涉案房屋被拍卖。2019年11月6日，被告石新民给原告樊庆春出具承诺书一份，内容为：“本人石新明承诺2020年1月20号之前给付樊庆春人民币陆拾叁万元整（小写630000元整），逾期不付，将有担保人承担，此承诺书一式二份。备注：本金：人民币陆拾万元整（小写600000元整），利息：人民币叁万元整（小写30000元整）。本息共计人民币陆拾叁万元整（小写：630000元整）。承诺人：石新明，身份证号：65030019650104****，电话：1529990****，家庭住址：天富名城;担保人：石雪，身份证号：65900119890530****，电话：1500993****，2019年11月6日。”同时，被告石新明在该承诺书下方注明：“注：此陆拾万就是原合同的陆拾万元，陆拾三万元整”并签名捺手印。原告樊庆春亦在承诺书上签名并捺手印，被告石雪在担保人处签名并捺手印。逾期，三被告未按约付款。两原告索款未果，遂诉至本院。 另查，涉案房屋目前仍由两原告租用。 本院认为，两原告与被告石新明、刘华梅签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同的约定享有权利并承担义务。关于合同是否解除的问题，经本院核实，原告樊庆春在2019年11月初已知晓涉案房屋被拍卖的情况。经双方协商，被告石新明于2019年11月6日向原告樊庆春出具承诺书，承诺于2020年1月20号之前给付樊庆春630000元，该承诺实为双方协商一致解除《二手房买卖合同》并约定返还购房定金、赔偿损失的行为。原告徐琴琴与被告刘华梅虽未在承诺书上签名，但从案件审理情况看，两人对该承诺均不持异议，故该承诺对原告徐琴琴与被告刘华梅具有约束力。因此，双方签订的《二手房买卖合同》已于2019年11月6日解除，被告石新明、刘华梅应按承诺书的约定履行其返还购房定金、赔偿损失的义务。被告石新明、刘华梅未按照约定于2020年1月20日前向两原告返还630000元,其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。”两原告要求被告石新明、刘华梅返还购房定金600000元，本院予以支持。两原告要求被告石新明、刘华梅支付购房定金占用期间的利息损失30000元的诉讼请求,符合法律规定和双方的约定,本院亦予以支持。对两原告主张的逾期还款利息损失，因双方未作约定，应参照2020年1月21日中国人民银行公布的同期贷款利率计算为宜，即6525元（600000元×4.35％÷12个月×3个月，2020年1月20日至2020年4月20日）。对此部分损失，本院予以支持。对两原告主张的超过部分，本院不予支持。 被告石新明向原告樊庆春出具承诺书后，被告石雪为其担保，石雪自愿在承诺书“担保人”处签名，该担保合同合法有效。因对保证方式和保证范围没有约定，被告白雪应当按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故原告要求被告石雪承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。 被告石新明、刘华梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告樊庆春、徐琴琴与被告石新明、刘华梅签订的《二手房买卖合同》于2019年11月6日解除； 二、被告石新明、刘华梅返还原告樊庆春、徐琴琴购房定金600000元; 三、被告石新明、刘华梅赔偿原告樊庆春、徐琴琴利息损失36525元（30000元+6525元）; 上述二、三项合计636525元，被告石新明、刘华梅于本判决生效后十日内给付原告樊庆春、徐琴琴； 四、被告石雪对上述款项承担连带责任； 五、驳回原告樊庆春、徐琴琴的其余诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5095元（减半收取，原告已预交），由被告石新明、刘华梅负担，与前款同期给付原告樊庆春、徐琴琴。被告石雪对该款亦承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员  焦红梅 二〇二〇年五月二十七日 书记员  陶梦思 1