广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初3806号 原告:北海三新物业有限公司，住所地广西北海市长青东路。 法定代表人：杨惠容，总经理。 委托代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 被告:黄海英，女，汉族，1980年12月出生，住福建省福州市，现住广西北海市。 原告北海三新物业有限公司诉被告黄海英追偿权纠纷一案，北海市银海区人民法院于2016年11月29日作出（2016）桂0503民初907号民事裁定书，裁定本案移送北海市海城区人民法院处理。本院于2016年12月19日受理，并依法组成由审判员张洁担任审判长，与人民陪审员赖晓晔、盘丽娜参加的合议庭，于2017年6月12日公开开庭进行了审理，书记员杨丽华担任法庭记录。原告北海三新物业有限公司的委托诉讼代理人李哲到庭参加诉讼。被告黄海英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海三新物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告为其代偿的银行按揭贷款303990.94元并向原告支付违约金91197.3元（从2016年7月30日起按合同约定每逾期一天1%计至2016年8月30日止，以后另计）；2、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2011年4月23日，经原、被告友好协商双方签订《商品房买卖合同》并办理了备案登记，合同约定由被告出资购买原告开发的位于北海市四川南路“金沙万绿园”二区3幢230X号房，该房的建筑面积共84.73平方米，总金额为486318元，被告交付首付款149318元，余款337000元由被告向银行办理按揭贷款支付。合同签订后，被告向原告支付了首付款149318元。2011年10月31日，被告、原告与广西北部湾银行股份有限公司北海分行（以下简称北部湾银行）签订了《个人购房借款/担保合同》，被告向北部湾银行按揭贷款337000元，原告为被告的该借款提供连带责任担保，如果被告不按本合同支付本息达到一定程度，原告代被告偿还，被告要三天归还原告代为偿还的款项，否则，每逾期一天，按代偿款的1%向原告支付违约金。北部湾银行于2011年10月31日向被告发放贷款并按约定汇入337000元入原告银行账户以代被告支付购房款，原告也于2011年12月初将建好的商品房交付给被告使用。由于被告没有按期向银行支付按揭贷款的本金及利息，北部湾银行根据原告为被告的担保，于2016年7月25日从原告保证金账户划扣303990.94元代被告支付贷款本息、违约金等。代偿后，原告多次要求被告归还所代偿的303990.94元，但被告一直以各种理由至今仍未归还。原告在多次催收无果的情况下，只好诉至法院提出以上诉讼请求。 原告对其陈述向本院提供的证据有: 1、商品房买卖合同，证明原、被告双方在合同中就代偿按揭款事宜作了约定； 2、借款担保合同，证明原告为被告的借款提供了担保； 3、代偿、划款通知及划款凭证，证明原告已代被告偿还所欠银行的按揭贷款的事实。 被告黄海英未出庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，本院对原告举证的证据予以确认。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2011年4月23日，原告北海三新物业有限公司与被告黄海英签订销售合同编号：201032304的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于北海市四川南路东侧、侨港二路北侧“金沙万绿园”二区3幢230X号房，总价款为486318元。被告应于签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的同时向原告支付合同总房价款的30%即19318元作为首期付款，其余70%的房款337000元由被告向银行办理按揭贷款手续。黄海英（买受人）未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担担保责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为之日第二个工作日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本息）；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的百分之一向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用，合同还就双方其他权利义务进行了约定。 2011年10月31日，广西北部湾银行股份有限公司北海分行（以下简称北部湾银行）与被告黄海英、原告北海三新物业有限公司签订了《个人房屋借款/担保合同》，合同约定北部湾银行作为出借人向借款人黄海英发放贷款337000元用于购买北海市四川南路东侧、侨港二路北侧“金沙万绿园”二区3幢230X号房屋；借款期限为贰佰肆拾个月，即从2011年10月31日起至2031年10月31日止。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%计算；北海三新物业有限公司作为保证人为上述贷款本金、利息、罚息等在保证期间内承担阶段性连带责任保证。 借款合同履行期间，因被告黄海英未按合同约定向北部湾银行履行还款义务，导致北部湾银行从原告北海三新物业有限公司帐户中扣划保证金共计303990.94元。本院认为，被告黄海英与原告北海三新物业有限公司签订的《商品房买卖合同》以及北部湾银行与被告黄海英、原告北海三新物业有限公司签订的《个人房屋借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应依约履行各自义务。被告黄海英逾期还款导致北部湾银行从原告北海三新物业有限公司的保证金帐户扣划款项共计303990.94元，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，北海三新物业有限公司在承担保证责任后，有权向黄海英追偿前述款项。此外，依据商品房买卖合同的约定，北海三新物业有限公司亦有权向黄海英收取逾期偿还代偿款的违约金。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄海英返还原告北海三新物业有限公司因承担保证责任代其偿还的借款本息303990.94元及违约金（违约金的计算方式：以303990.94元为基数，按日百分之一的标准，从2016年7月30日起计算至付清上述款项之日止）。 案件受理费7228元，公告费350元，合计7578元，由被告黄海英承担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7228元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北海市中级人民法院。 审 判 长  张 洁 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  盘丽娜 二〇一七年六月十二日 法官 助理  莫雪芳 书 记 员  杨丽华 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。