重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0116民初686号原告：重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会，住所地重庆市江津区蔡家镇大龙村。负责人：漆华德，主任。委托代理人：刘安祥，重庆宇广律师事务所律师，特别授权。委托代理人：甘婷菊，重庆宇广律师事务所律师，一般代理。被告：周安荣，男，汉族，1972年12月3日出生，住重庆市江津区。原告重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会（下称大龙村委会）与被告周安荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由代理审判员晏侣偲独任审判，适用简易程序于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会的委托代理人刘安祥、甘婷菊，被告周安荣到庭参加了诉讼。本案曾因原告申请和解而中止审理，现已审理终结。原告大龙村委会诉称：2013年2月7日，原、被告签订《房屋联建合同》，约定被告购买蔡家镇大龙村“笋河·明珠”巴渝新居1幢2-2-1号房屋。2014年5月5日，原、被告签订《补充协议》，对房款及支付方式进行了补充约定。原、被告签订的《房屋联建合同》名为联建，实为农村房屋买卖合同，涉案房屋的建设依法经过相关部门的立项审批和规划许可，且房屋建设完毕经过验收合格，具备交付使用条件。涉案房屋建设用地虽为农村集体土地，但被告系原告集体经济组织成员，具备购房资格，涉案房屋为有效合同，双方均应按约履行。综上，请求人民法院判决：1、被告支付拖欠原告的购房款58928元及利息，以58928元为基数，按照重庆农村商业银行同期贷款利率，从2014年7月1日起计算至欠款付清为止；2、本案诉讼费由被告负担。被告周安荣辩称：被告购买原告房屋属实，尚欠58000元左右的购房款未付清，被告已向原告支付114000余元（含五通费）。但涉案房屋存在以下问题：1、天花板裂缝、漏水、钢筋裸露；2、阳台漏水、涂层脱落；3、入户门损坏；4、原告承诺的超市、幼儿园、卫生院等配套设施未修建；4、房产证上的名称和房屋实际位置名称不一致。因此，被告不应支付原告购房尾款。经审理查明：2013年2月7日，被告周安荣（甲方）与江津区蔡家镇大龙村笋河明珠巴渝新居项目部（乙方）签订《房屋联建合同》，合同约定内容为：第1条：工程名称：蔡家镇大龙村“笋河·明珠”巴渝新居工程；工程地点：江津区蔡家镇大龙村灯杆岗社（小地名：石羔滩）。第2.1条约定：甲方参与联建的物业具体情况为：坐落于江津区蔡家镇大龙村灯杆岗社（小地名：石羔滩），建筑结构为砖混结构，户型为三室二厅一卫，建筑面积95.99平方米，建筑面积单价1830元/平米。第2.2条：本物业所属楼栋共5层，本物业所在楼层名义层为第2层，户型为三室二厅。第3条约定：该联建房为清水房，经甲乙双方共同协商，甲方联建出资总金额为人民币175662元。第4.2条约定：甲方按以下第2种方式选择付款：甲方与乙方签订该物业的《房屋联建合同》时，甲方向乙方支付90662元，余下85000元由银行贷款支付给乙方，待房产证办理完毕后，按该物业房地产权证登记的面积为准进行决算。2014年5月5日，原、被告签订《补充协议》，载明：“……现由于银行的原因不能如期办理贷款，现双方协商选择以下第二种方式将余款支付给乙方……二、余款两年分期：1、2014年5月5日交5000元，农历2014年12月30日前交35000元；2、农历2015年12月30日前交45000元，外加利息10000元……4、以上分期乙方准予接房，剩余尾款金额从2014年7月1日起乙方将收取该尾款的资金利息，按重庆市农村商业银行利率计算……剩余房款在2015年12月30日之前必须全部付清……”。合同签订后，被告向原告支付购房款105662元。另查明：2011年10月8日，重庆市江津区蔡家镇人民政府出具《蔡家镇人民政府关于同意建设大龙村农民新村笋河明珠巴渝新居工程项目的通知》（蔡府发2011第308号），主要内容为：经镇政府研究决定，同意你村在大龙村灯杆岗经济合作社修建农民新村。2012年6月26日，重庆市江津区规划局颁发《乡村建设规划许可证》（乡字第500381201200030号），建设单位为蔡家镇大龙村民委员会，建设项目名称为大龙村农民新村“笋河明珠”巴渝新居聚居点，建设位置为蔡家镇大龙村石羔滩，建设规模为53435.86平方米。2013年1月5日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局颁发《建设用地许可证》（2013第2号），该证指向的用地位置为蔡家镇大龙村灯杆岗社，用地项目名称为蔡家镇大龙村马厚财等156户联建房，用地单位为蔡家镇大龙村马厚财等156户。2015年1月28日，重庆市江津区质监站盖章并同意《江津区村镇建设工程质量竣工验收意见书》，该意见书指向的工程为蔡家镇大龙村农民新村“巴渝笋河明珠”巴渝新居聚居点（一期）。2015年7月15日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局出具《房地产权证》，位于江津区蔡家镇大龙村灯杆岗村民小组房屋，系住宅用地，建筑面积为89.94平方米，权利人为周安荣。上述事实，有当事人双方的陈述、《房屋联建合同》、《补充协议》、《蔡家镇人民政府关于同意建设大龙村农民新村笋河明珠巴渝新居工程项目的通知》、《乡村建设规划许可证》、《建设用地许可证》、《江津区村镇建设工程质量竣工验收意见书》、《房地产权证》等经庭审在卷可证，应予采信。本院认为：签订合同的一方为江津区蔡家镇大龙村笋河明珠巴渝新居项目部，该项目部系原告大龙村委会为修建项目而设立的没有独立法人资格的内设机构，原告对其签章行为予以认可并在事实上履行协议，故原告应当作为合同相对方按约承担合同权利义务。被告周安荣为涉案房屋所在集体组织成员，双方签订的《房屋联建合同》实为农村房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，真实有效，双方均应当按照合同约定履行权利义务。因此，被告应当按照《房屋联建合同》及《补充协议》的约定支付购房款。关于购房款金额的问题。根据《房屋联建合同》的约定，房屋的建筑面积单价为1830元/㎡，房款在办理房屋产权证后，以产权证登记的面积为准进行决算。结合房屋产权证记载的房屋建筑面积89.94平方米，被告应当支付给原告的房款总额应为164590.2元。庭审中，原告认可被告已支付的房款为105662元，而被告辩称其向原告支付了包含五通费在内的共计114000余元，但未举证证明，故本院采信原告认可的的已付款105662元作为被告的已付购房款。因此，被告尚欠原告购房款58928.2元，原告要求被告支付其购房款58928元符合法律规定，本院予以支持。关于购房款利息的问题。《补充协议》约定了购房尾款从2014年7月1日起收取资金利息，利率为重庆市农村商业银行利率计算。该约定虽未说明是存款利率还是贷款利率，但是按照通常的理解，资金利息一般按照贷款利率计算。故原告要求被告支付其资金利息，以58928元为基数，按照重庆农村商业银行同期贷款利率，从2014年7月1日起计算至欠款付清为止的理由成立，本院予以支持。被告抗辩房屋存在质量问题并以此为由拒付房款，由于涉案房屋通过竣工验收且已经交付入住，且原告亦表示在合同范围内愿意承担保修义务，故对该抗辩意见，本院不予采纳。被告辩称周边配套设施不到位，没有修建幼儿园、超市、菜市场的意见，由于合同并没有该约定，被告也未举证证明自己的主张，原告亦表示否认，故对该答辩意见，本院不予采纳。另外，《房屋联建合同》记载的房屋位置信息，与房屋产权证记载的位置信息一致，故被告辩称两个信息不一致与本院查明的事实不符，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告周安荣在本判决生效后七日内支付原告重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会购房款58928元。二、被告周安荣在本判决生效后七日内支付原告重庆市江津区蔡家镇大龙村民委员会资金利息，以58928元为基数，按照重庆农村商业银行同期贷款利率，从2014年7月1日起计算至欠款付清为止。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1492元，减半收取746元，由被告周安荣负担（此款限被告在本判决生效后七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。代理审判员  晏侣偲二〇一七年六月三十日书 记 员  侯倩玲