安徽省池州市贵池区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1702民初1422号原告：戴如意，女，汉族，1963年10月15日出生，住贵池区。委托诉讼代理人：洪雪霞，贵池区墩上法律服务所，法律工作者。被告：陈田录，男，汉族，1976年11月26日出生，住贵池区。原告戴如意与被告陈田录房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴如意及其委托诉讼代理人洪雪霞、被告陈田录到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴如意向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同纠纷》；2、判令被告返还租用房屋；3、依法判决被告支付因延期交房造成的损失，即房租算至交付止以及支付按月百分之一的滞纳金；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月28日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2016年3月28日至2017年3月28日，月租金3000元，每三个月付一次，即第一次9000元租金应于28日缴付，以此类推，逾期缴付须自逾期后的三日起每日按月租金的百分之一缴付滞纳金，逾期连续超过十五天的甲方有权收回该房，责任由乙方自负。而如今，被告不但不缴付租金也不交房，已经严重违背当初双方签订了租房协议。综上所述，原告认为原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金给原告，但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。陈田录辩称，这个房屋是转让过来的不是租赁的，2016年3月28日我与原告签订了合同租期是一年，现在原告要收回房屋并没有提前通知我，原告严重违约，我要求原告赔偿我相应损失。我租了原告的房屋，又交了房屋转让金，这是相互矛盾的。我与房东签订了合同，名义上签订了租赁合同，其实是转让合同，因为我交了转让费，房东应承担相应的违约责任，为此我向原告提出赔偿金损失，要不然就继续履行合同，最后请求法院依法驳回原告方全部诉讼请求。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人双方有争议的事实的质证和认定情况如下：1、原告提供证据三“房屋租赁合同”证明原、被告存在房屋租赁关系，签订日期是2016年3月28日，到期日是2017年3月28日，以及双方约定了违约金，如果租金逾期15天原告有权收回房屋。被告经质证对该证据的真实性无异议，但认为其和原告丈夫有口头协议，约定房租根据市场情况别人涨价就涨，别人降价也降，当时是空房子给被告的，一件家具都没有，如果被告一直做生意原告就不收回，不然被告也不会交13000元的转让费的。本院经审查，认为该证据具备真实性、合法性、关联性，予以认定。2、原告提供证据四“证明材料一份”证明合同约定的租期满后，原告多次向被告催要租金，并问是否续签合同，但是遭到被告拒绝。被告质证认为，原告确实去找过被告，被告当时在做生意，原告上午8点钟过去后问被告是否签合同交房租，被告答复说晚上签完合同后钱一并给原告，但是晚上原告没来。2017年3月29日被告主动打电话给原告让她晚上过来签合同交租金，晚上原告又没来，被告说要去原告家里签合同交房租，但是原告拒绝了。2017年4月11日原告来找被告，但在被告店里和邻居店吵了起来，被告就叫原告晚上再过来签合同。原告三次讨要租金，被告没有拒绝，被告是让原告晚上过来，但是原告一直没来。经审查，本院对原告三次去找被告讨要租金并要求续签合同的事实予以确认。3、被告提供证据一“通话记录详单”，证明2017年3月29日被告打过电话给房东让她续签合同交房租，房东说没有时间，被告说去原告家里，原告不同意。原告质证对真实性、合法性、关联性均有异议。经审查，本院对该证据不予采信。4、被告提供证据二“证明”一份，证明签订转让合同时原告丈夫口头上答应过被告，如果被告一直经营就一直不收回，原告也和隔壁的人签收过转让费，二个门面不做同样行业。原告质证认为该证据与本案没有关联性，且证人程某应出庭作证。经审查，本院对该证据证明目的不予采信。5、被告提供证据三“转让费收条”，证明房东收了被告转让费，有口头承诺只要被告继续做原告就没权利收回。原告质证对真实性没有异议，对证明目的有异议，因为原告是将店里的干货、装潢都给了被告。经审查，本院认为被告提供该证据证明其主张的事实，证据不充分，对其证明目的不予采信，被告有新的证据后，可另行主张。根据当事人的陈述及本院经审查认定的证据，确认如下事实：2016年3月28日，原告戴如意与被告陈田录签订了一份房屋租赁合同，合同约定，原告将其所有的位于池州市贵池区翠百路46#的门面房（约20㎡）出租给被告人作为经营场所使用，租赁期限为一年，自2016年3月28日起交付使用，至2017年3月28日收回，月租金3000元，每三个月付一次，即第一次9000元租金应于前一个月28日缴付，以此类推，逾期缴付须自逾期后的三日起每日按月租金的百分之一缴付滞纳金，逾期连续超过十五天的甲方有权收回该房，责任由乙方自负。合同签订后，原告依约交付房屋给被告使用，被告依约给付了租金至2017年3月28日。合同到期后，被告继续使用租赁房屋，原、被告双方就续签合同一事未达成一致意见，原告分别于2017年3月28日、2017年4月1日、2017年4月11日三次向被告讨要房屋租金未果。2017年4月25日，原告诉至法院，请求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，被告返还租用房屋，支付因延期交房所造成的损失，即房租算至交付止以及支付按月百分之一的滞纳金。本院认为，原告与被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同约定的租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告2017年4月25日向本院提起诉讼，本院于2017年4月28日向被告送达了起诉状副本、应诉通知书等，被告已经知晓了原告解除租赁合同的请求。现原告主张解除房屋租赁合同合法有据，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告返还租赁房屋合法有据，本院予以支持，但应给予被告合理的腾房时间，本院酌情考虑30日为宜。原告使用房屋期间，理应按照双方确定的租金标准即3000元/月支付房屋使用费，现原告要求被告交付自2017年3月29日起至交付房屋日止的房租（房屋使用费）合法有据，本院予以支持。原书面租赁合同的租赁期限已届满，且原告系基于不定期租赁而行使解除权，故原告主张按月百分之一给付滞纳金依据不足，本院不予支持。关于被告所称其向原告丈夫交了转让费，原告如果解除合同应承担相应的违约责任，赔偿其损失，要不然就继续履行合同的辩解，因未提供充分证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告戴如意与被告陈田录之间的房屋租赁合同关系；二、被告陈田录于本判决书生效之日起三十日内将位于池州市贵池区翠百路46#号房屋交付给原告戴如意；三、被告陈田录于本判决生效之日起三十日内向原告戴如意支付所欠租金及房屋占用费（按每月3000元的标准，自2017年3月29日计算至交付房屋时止）；四、驳回原告戴如意的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告陈田录负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员  汪治国二〇一七年六月十三日书记员  章玉萍