安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0103民初1582号原告：合肥杏花印务股份有限公司，住所地合肥市庐阳区产业园双凤大道。法定代表人：沈光能，总经理。委托诉讼代理人：刘颖杰，安徽征宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄珊珊，安徽征宇律师事务所律师。被告：合肥市帮涤保洁服务有限公司，住所地合肥市庐阳区蒙城北路与电厂路交口热水站厂房。法定代表人：李渊，总经理。原告合肥杏花印务股份有限公司（以下简称杏花印务公司）与被告合肥市帮涤保洁服务有限公司（以下简称帮涤保洁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杏花印务公司的委托诉讼代理人刘颖杰、黄珊珊，被告帮涤保洁公司的法定代表人李渊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杏花印务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠租金33488元、水费68233元、电费12980元、垃圾处理费837.2元，合计115538.2元；2、判令被告按照日租金208元（月租金6240元）的标准支付房屋占用费3536元（自2017年1月1日计算至2017年1月18日，共17天）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月20日，原告与被告签订《租赁合同》，将原告所有的位于原告公司内标准化钢构厂房部分房屋出租给被告，用于大规模洗涤业务。出租房屋的建筑面积为520平方米，租赁期限自2016年4月20日起至2016年12月31日，月租金6240元。租金以季度为支付周期，被告应在支付周期届满前15日向原告预交下个支付周期的足额租金。原告收取被告垃圾清运费标准为0.3元/月平米。关于违约责任，双方约定如被告逾期30天未交清房租费、水电费等各项费用的，原告有权终止合同。上述合同签订后，原告按照约定将房屋交由被告使用，并每月均向被告发出水、电费通知单，告知水、电的用量及费用。而被告仅支付第一季度的房租以及部分的水、电费，自2016年7月20日至今再未支付过房租费用。虽经原告多次催缴，被告均拒不履行支付房租等相关费用，截至2016年12月31日，其拖欠租金33488元、水费68233元、电费12980元、垃圾处理费837.2元，合计115538.2元尚未支付。合同约定的租赁期限届满后，被告继续占用房屋直至2017年1月18日搬离。被告的行为已严重侵害原告的合法权益，依据双方签订的《租赁合同》和《中华人民共和国合同法》相关规定，被告应当依约支付房租、水、电费等相关费用，并按租金标准，自租赁合同期满的次日起交纳房屋占用费直至被告搬离之日。为维护原告权利，特诉至贵院，望判如所请。帮涤保洁公司辩称，原告提供的合同是续签的合同，之前双方就签订有合同，也有两年时间，这期间一直没有拖欠房租，但是后期原告方的电力有问题，影响我方正常运营，我方也多次联系原告方公司领导，但是无人理会。租赁期间，原告方的自来水也出现问题，找原告方也是找不到人，所以才拖欠房租。原告诉讼请求的数额过大，当时签订的水费是2元/吨，后来原告方口头说3元/吨，我方不认可。本院经审理查明事实如下：2016年4月20日，出租方杏花印务公司（合同甲方）与承租方帮涤保洁公司（合同乙方）签订了《租赁合同》一份，约定，甲方将坐落于甲方区域内标准化钢构厂房部分房屋出租给乙方使用，面积合计520平方米；租赁期限自2016年4月20日至2016年12月31日止；甲乙双方议定520平方米，每平方米月租金为12元，月租金为6240元，租金支付以一季度为支付周期；甲方与乙方签订合同时收取乙方押金8000元，在合同终止乙方结清费用后退还乙方；甲方收取乙方的垃圾清运费标准为0.30元／月平方米；乙方租赁期间一切费用自理，水电费等由甲方每月代为收取；同时，该合同对于乙方的违约责任进行了明确约定。因在杏花印务公司与帮涤保洁公司签订《租赁合同》之前，帮涤保洁公司基于其与杏花投资公司之间签订有租赁合同，其向杏花投资公司支付了8000租房押金，并实际使用本案所涉标准化钢构厂房；故本案所涉《租赁合同》签订后，帮涤保洁公司未再向杏花印务公司支付8000元押金，杏花印务公司亦未对此提出异议。在案涉《租赁合同》履行期间，帮涤保洁公司分期支付了2016年4月20日至2016年7月19日的房租18720元、垃圾清运费468元以及部分水电费31567元。因帮涤保洁公司在经营期间出现停电及供水方面的问题，帮涤保洁公司认为其由此造成的损失应当由杏花印务公司给予补偿，故没有再缴纳剩余的房租、水电费及垃圾清运费。帮涤保洁公司自2016年12月9日开始搬离案涉租赁房屋，直至2017年1月17日搬空。本院认为：杏花印务公司与帮涤保洁公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，故应为合法有效，双方当事人均应按约履行。杏花印务公司按约将部分厂房出租给帮涤保洁公司使用；帮涤保洁公司应当按约支付租金、水电费及垃圾清运费。帮涤保洁公司辩称未按时足额支付租金的理由为杏花印务公司提供的厂房水电出现问题导致其无法正常使用并产生损失。本院认为，对于电路故障、停电及检修水管导致自来水发黄等问题给帮涤保洁公司造成损失，帮涤保洁公司可以向侵权一方主张赔偿，但这并不构成帮涤保洁公司可以不支付房租及水电费等相关费用的理由，且帮涤保洁公司没有提供证据证明其损失的具体数额，故本院对于帮涤保洁公司的上述辩称理由不予采信。帮涤保洁公司未支付2016年7月20日至2016年12月31日的租金，已构成违约，故对于杏花印务公司要求其支付所欠租金33488元的诉讼请求，本院予以支持。至2016年12月31日合同期满，帮涤保洁公司未腾空房屋并向杏花印务公司退还租赁厂房，故应当承担2017年1月1日起至2017年1月17日其全部搬离期间的房屋占用费；杏花印务公司主张的此期间的房屋占用费为3536元，符合合同约定，本院予以支持。对于所欠电费、垃圾清运费，帮涤保洁公司未提出异议，故对于杏花印务公司主张的电费12980元、垃圾清运费837.2元，本院予以确认。对于水费，帮涤保洁公司辩称杏花印务公司有随意收费的行为，根据杏花印务公司提供的收费通知单，杏花印务公司在2016年7月之前按3.24元／吨收费，在2016年7月之后按4元／吨收费，但杏花印务公司并未提供证据证明其提高水价有合法理由，故本院确定2016年7月之后，帮涤保洁公司仍应按3.24元／吨的价格支付水费。经本院核算，帮涤保洁公司尚欠水费为54627元。综上所述，杏花印务公司的诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告合肥市帮涤保洁服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥杏花印务股份有限公司租金33488元、水费54627元、电费12980元、垃圾清运费837.2元、房屋占用使用费3536元，以上合计103468.2元；二、驳回原告合肥杏花印务股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2682元减半收取为1341元，由原告合肥杏花印务股份有限公司负担241元；由被告合肥市帮涤保洁服务有限公司负担1100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 朱 江二〇一七年六月十九日书记员 刘晴旸附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。