北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第23146号原告（反诉被告）：北京更复律师事务所，住所地北京市朝阳区朝外大街**号万通中心*座**层。负责人：梁欣，主任。委托诉讼代理人：王鹏，男，1978年8月31日出生，汉族，北京更复律师事务所行政主任，住北京市丰台区帐房村**号。被告（反诉原告）：一通万通商务服务（北京）有限公司，住所地北京市怀柔区庙城镇422号龙山新新家园竹楼102室。法定代表人：涂立森，董事长。委托诉讼代理人：祝洪涛，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：康晓菲，女，1987年1月22日出生，汉族，一通万通商务服务（北京）有限公司助理运营经理，住单位宿舍。原告（反诉被告）北京更复律师事务所（以下简称更复律所）与被告（反诉原告）一通万通商务服务（北京）有限公司（以下简称一通万通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。更复律所的委托诉讼代理人王鹏，一通万通公司的委托诉讼代理人祝洪涛、王玉娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。更复律所向本院提出诉讼请求：1.判令一通万通公司赔偿更复律所各项损失50万元；2.判令一通万通公司免除并退还自2014年7月1日至2014年12月31日的租金56000元及自2014年7月1日至实际给付之日止的利息；3.判令一通万通公司免除自2015年1月1日至2015年6月30日的租金共计84000元；4.判令一通万通公司退还押金42000元并支付利息，利息以42000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年7月1日起计算至实际给付之日止；5.判令一通万通公司返还代办服务费1550.2元。事实和理由：2014年7月1日，更复律师与一通万通公司签订《办公室租赁合同》，更复律师依约向一通万通公司支付了押金及租金，并以此地址注册“北京更复律师事务所”。2014年9月11日，更复律所将所有经营执照手续办理完毕，只需税务报到完成即可开始营业。更复律所于9月11日当天，前往税务机关办理报到，税务机关以一通万通公司异地经营，未在税务机关报到登记为由，拒绝为更复律所办理税务报到。后经更复律所了解，因一通万通公司地址未登记，合同成立之前至2014年12月，一通万通公司所租赁的办公室根本无法办理工商注册。一通万通公司直至2014年12月下旬，才向朝阳区税务局办理登记，更复律所才完成税务报到并开始营业。因一通万通公司原因，导致更复律所在近半年时间内无法营业，造成了更复律所及所内律师巨大的经济损失。经与一通万通公司协商不成，更复律所诉至法院。一通万通公司答辩并反诉称：不同意更复律所的全部诉讼请求。一通万通公司已经按照合同约定履行了出租人的全部义务，依法提供了租赁标的物，不存在违约行为。2014年6月25日，王鹏以更复律所筹办人的个人名义，与一通万通公司签订《办公室租赁合同》（合同编号：13334），约定由其承租一通万通中心D座2620号房屋用于更复律所成立后办公使用，面积为14平方米，办公人数4人，租期自2014年7月1日至2015年6月30日，月租金14000元，押金42000元。签订合同时支付押金及前2个月租金，其余月份租金以2个月为计费周期，分别于每个计费周期前一月的25日预付。2014年6月30日，一通万通公司依约交付租赁房屋，王鹏办理入驻登记。2014年7月8日，根据原承租人王鹏的申请，本合同承租人变更为更复律所，由更复律所与一通万通公司另行签订《办公室租赁合同》，合同编号及内容与原合同一致，合同各方认定原合同中的权利义务由新合同双方承继。合同签订后，王鹏于2014年6月26日向一通万通公司支付押金及2014年7月、8月租金共计70000元；更复律所于2014年9月11日支付2014年9月、10月租金28000元及服务费1550.2元，其余月份租金及服务费经催交，更复律所无正当理由一直拒绝支付。现租赁合同已于2015年6月30日届满，一通万通公司既未腾退租赁房屋，又未按约定将其注册地从租赁房屋迁出或注销，应承担相应的违约责任。故一通万通公司提出反诉请求：1.判令更复律所向一通万通公司支付租金112000元、服务费98.03元、逾期支付租金及服务费的违约金5704.53元、深度清洁费900元；2.判令更复律所立即腾退并返还位于北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心D座2620室（注册用房间号2201-20），并将其注册地自上述房屋迁出或注销；3.判令更复律所向一通万通公司支付占用费，按日460.27元的标准计算，自2015年7月1日起计算至实际腾退并返还租赁房屋之日止；4.判令更复律所向一通万通公司支付逾期将其注册地自上述房屋迁出或注销的违约金，按日460.27元的标准计算，自2015年7月1日起计算至实际迁出或注销之日止。更复律所针对一通万通公司的反诉请求答辩称：不同意一通万通公司的全部反诉请求。更复律所与一通万通公司签订租赁合同后，积极履行了承租人的义务，按约支付了租金押金，不存在拖延支付租金的故意。更复律所之所以未支付后期租金，完全是由于一通万通公司在签订租赁合同时，恶意隐瞒真实情况，在更复律所不知情的情况下存在异地经营，无法办理相关税务登记，并导致严重损失的情况，对此更复律所也是积极妥善解决，在多次协商未果的情况下，不得不采取的行为。对更复律所合理要求，一通万通公司不但不积极解决，还对租赁的办公室断电断网，也未积极空调，禁止更复律所工作人员进入，导致更复律所无法在租赁办公室进行办公，造成损失进一步扩大。而且租赁合同到期后，更复律所未再使用租赁物，也不存在占用费的问题。一通万通公司的反诉请求无事实依据及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。2014年6月25日，王鹏与一通万通公司签订《办公室租赁合同》（合同编号：13334），约定内容包括：租赁办公室编号为2201-20，月租金及服务费14000元，租赁期限自2014年7月1日至2015年6月30日，办公室面积为14平方米，办公人数及工作站4人（4个工作站）；押金42000元；首付款为押金及2个月的租金及服务费共70000元。2014年7月8日，王鹏向一通万通提出将上述租赁合同的租赁方变更为更复律所。后，更复律所与一通万通公司签订了《办公室租赁合同》（合同编号：13334）（以下简称《租赁合同》），约定：租赁方地址为北京市朝阳区朝外大街甲6号4座2201-20，联系人王鹏，北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心D座26&27层，联系人郑晓正，邮箱zoe.zheng@×××.com;租赁办公室编号为2201-20，月租金及服务费14000元，租赁期限自2014年7月1日至2015年6月30日，办公室面积为14平方米，办公人数及工作站4人（4个工作站）；押金42000元；首付款为押金及2个月的租金及服务费共70000元。双方还约定：“合同到期日前或立即终止合同，由于您的临时经营状况发生改变，您希望在合同到期日前提前终止本合同，您必须满足以下三个条件万通方可退还押金。（一）您需要按照条款21所要求的期限书面通知，（二）万通将于收到本合同到期日为止的所有租金及相关服务费用后，（三）如您的押金不足3个月您必须补足3个月的押金金额，并且支付2个月的租金作为您提前终止合同的赔偿金。您未能满足以上全部三个条件，万通则不予退还押金。……在您搬离时或您选择在商务中心内更换办公室时，处理您所进入的商务中心公共区域日常的维修保养费用之外，为使办公室恢复原来入驻时的状况，您应承担每个工作站人民币225元的深度清洁费用。万通有权向您收取为上述维修或墙壁重新粉刷而发生的超出一般日常维护的合理性开支和费用。如您有任何私人财产遗留在商务中心，万通有权自行处理，并不因此对您负任何责任，也没有责任向您支付我们出售您的财产所获得的收益。……如果您将租赁的办公室做为公司、企业、其他组织在政府部门登记的注册地址的，请您在合同终止日前将在政府部门的注册地址予以注销或变更为其他地址，如您未在约定期限内完成注销或变更的，万通将按本合同约定的租金作为计算违约金的标准，按日向您收取违约金（合同到期后第一日算起）。……如果当您的合同到期时，您仍继续使用万通的办公室：1）您将对您不能及时腾空办公室而对我们造成的一切损失，引起的索赔或责任进行负责。2）万通有权自行决定，允许您在标准费用外支付一定附加费的基础上延长您对办公室的使用期限。3）万通不需提前告知并有权从新出租您的办公室。……如果您没有支付到期费用，我们将对您收取逾期付款费用，按所欠金额的5%加管理费500元计算……”。2014年7月1日，一通万通公司向更复律所交付了租赁房屋（D座2620）。更复律所按照约定向一通万通公司支付了押金42000元、2014年7月1日至2014年10月31日的租金、代办服务费服务费1550.2元。更复律所主张，其承租租赁房屋系用于办公注册，2014年8月25日，北京市司法局经研究决定批准成立“北京更复律师事务所（合伙）”；2014年8月28日，北京市司法局向其颁发《律师事务所执业许可证（副本）》；2014年9月11日，其取得税务登记证，根据“地税字第05362986号”分户通知书，其需至朝阳区地方税务局商务中心区税务所办理税务报道领取税控机；但因一通万通公司注册地在北京市怀柔区、经营地在北京市朝阳区，存在异地经营导致其无法顺利办理税务报到，直至2014年12月25日才完成税务报到，产生损失；一通万通公司对此存在过错，故其未支付此后的租金及相关费用。为证明上述主张，更复律所提交了标题为《北京市地方税务局北京市国家税务局集中办公区管理办法（试行）》的文件材料、一通万通公司的工商登记信息查询资料、法律顾问合同、委托代理人合同及收据（注明费已退）等证据；一通万通公司对其注册地为北京市怀柔区无异议，但对其他证据的真实性、证明目的均有异议，主张更复律所未举证证明其存在异地经营的情形，即使更复律所主张属实，亦属于其向税务机关承担行政责任的范畴，与更复律所主张的其无法办理税务报到无任何关联关系；且就损失的主张，更复律所提交的证据无法证明收款、退款的情况实际发生。一通万通公司主张更复律所自2014年11月欠付租金等，其自2014年10月至2015年6月多次通过电子邮件、EMS快递等方式向更复律所催收，并提交了邮件截屏打印件及EMS邮寄详情单、欠费明细等证据，显示一通万通公司向合同约定的更复律所联系邮箱、租赁房屋地址发送邮件催收相关费用。更复律所对上述证据均不予认可，主张其均未收到。更复律所主张租赁房屋内还有其部分办公用品，但一通万通公司已经停止了网络、电话通讯、茶水等服务的提供，租赁房屋已经无法正常使用，即使其应支付占有使用费，也应予以酌减。一通万通公司认可租赁房屋的状态，但主张其反诉请求并不包括网络、电话通讯、茶水等服务费用。上述事实，有《租赁合同》、执业许可证、税务登记证、委托代理合同、收据、电子邮件、EMS邮件、函件等证据及当事人陈述意见在案佐证。本院认为：更复律所与一通万通公司签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按照约定全面履行各自的义务。更复律所主张《租赁合同》约定租赁房屋用于办公注册，但因一通万通公司存在异地经营导致其无法顺利办理税务报到，一通万通存在违约。对此，本院认为，合同双方当事人应按约定履行义务，《租赁合同》虽明确租赁房屋为“办公室”，双方亦认可租赁房屋用途系办公，但《租赁合同》并未约定一通万通公司有协助更复律所成功注册的义务，故即使更复律所主张的理由成立，其主张一通万通公司存在违约亦缺乏依据，本院难以采信。更复律所根据该主张要求一通万通公司赔偿损失、免除并退还租金及利息、退还押金及利息、返还代办服务费的诉讼请求，本院均不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现租赁关系终止，一通万通公司要求更复律所支付欠付租金、服务费、深度清洁费、腾退房屋、支付占用费，于法有据，本院均予支持。一通万通公司依据合同约定，向更复律所主张逾期支付租金及服务费的违约金、逾期将注册地从租赁房屋迁出或注销的违约金，有事实依据及法律依据，本院结合案件情况予以调整后，一并予以支持。一通万通公司要求更复律所将其注册地自租赁房屋迁出或注销，不属于民事案件处理的范畴，对该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）北京更复律师事务所于本判决生效后七日内将位于北京市朝阳区朝外大街甲6号D座2620号房屋腾退并交还与被告（反诉原告）一通万通商务服务（北京）有限公司；二、原告（反诉被告）北京更复律师事务所于本判决生效后七日内支付被告（反诉原告）一通万通商务服务（北京）有限公司租金及占用费，按月一万四千元的标准计算，自二〇一四年十一月一日起计算至实际腾退上述房屋之日止；三、原告（反诉被告）北京更复律师事务所于本判决生效后七日内支付被告（反诉原告）一通万通商务服务（北京）有限公司服务费九十八元零三分、深度清洁费九百元；四、原告（反诉被告）北京更复律师事务所于本判决生效后七日内支付被告（反诉原告）一通万通商务服务（北京）有限公司违约金，按日四百五十元计算，自二〇一五年七月一日起计算至原告（反诉被告）北京更复律师事务所将注册地自上述房屋迁出或注销之日止；五、驳回原告（反诉被告）北京更复律师事务所的全部诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）一通万通商务服务（北京）有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费1270元，由原告（反诉被告）北京更复律师事务所负担[被告（反诉原告）一通万通商务服务（北京）有限公司已交纳，原告（反诉被告）北京更复律师事务所于本判决生效后七日内直接支付给被告（反诉原告）一通万通商务服务（北京）有限公司）]。本诉案件受理费9220元，由原告（反诉被告）北京更复律师事务所负担（已交纳159元，余款9061元于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费1650元，由原告（反诉被告）北京更复律师事务所负担[被告（反诉原告）一通万通商务服务（北京）有限公司已交纳，原告（反诉被告）北京更复律师事务所于本判决生效后七日内直接支付给被告（反诉原告）一通万通商务服务（北京）有限公司）]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 扬人民陪审员  赵翠霞人民陪审员  王婷婷二〇一七年六月五日书 记 员  孙媛媛