北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初14928号原告：北京惠鼎皮业有限公司，住所地北京市丰台区宋家庄顺八条**。法定代表人：黄文波，董事长。委托诉讼代理人：王颖，北京市尚元律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘奇月，北京市尚元律师事务所实习律师。被告：北京市五岳山健身俱乐部有限公司，住所地北京市丰台台区永外东铁匠营五间楼**。法定代表人：田东斗，总经理。委托诉讼代理人：谢晨，北京道宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雪飞，北京道宁律师事务所实习律师。原告北京惠鼎皮业有限公司（以下简称惠鼎皮业公司）与被告北京市五岳山健身俱乐部有限公司（以下简称五岳山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠鼎皮业公司的委托诉讼代理人王颖、刘奇月，被告五岳山公司的委托诉讼代理人谢晨、杨雪飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠鼎皮业公司向本院提出诉讼请求：1.被告按照逾期给付租金数额每日千分之二的标准向原告支付逾期给付2016年3月1日至2017年2月28日期间租金的违约金503219.32元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2003年12月I5日，原告与北京三波健身俱乐部（以下简称三波俱乐部）签订了《关于房屋租赁定金的协议》。2003年12月23日，原告与三波俱乐部《房屋租赁协议》约定，原告将位于北京市丰台区xxx的厂房及部分房屋出租给三波俱乐部。2003年12月23日，原告与三波俱乐部签订了《关于房屋租赁配套设施的协议》，约定配套设施使用的相关事宜。2004年2月12日，原告与三波俱乐部签订了《确认协议》，确认三波俱乐部于2004年3月1日入住租赁物业。2005年5月12日，原告、三波俱乐部、被告签订了《关于承租方的协议》，约定承租方由三波俱乐部变更为被告。现被告逾期向原告支付2016年3月1日至2017年2月28日期间的租金，依约被告应当支付违约金。故原告特提出起诉，判如所请。被告五岳山公司辩称，不同意原告的诉求。1.原告对被告逾期付款有不可推卸的责任。被告承租原告房屋经营转租。自2013年起，双方因为租期是否到期租金是否支付等问题一直处于诉讼之中。原告在2014年时通知被告分租户原被告租赁合同到期，导致分租户纷纷与被告解除租赁合同使得被告经营困难。2.原被告纠纷直到2016年3月才解决，在一二审判决中，法院对原告的过错给与认定，故被告逾期支付租金跟原告过错行为密不可分。3.原被告诉讼结束之后，双方协商被告以月支付租金的方式，逐步清偿拖欠，故目前被告租金交纳情况是与原告协商一致的结果，被告不存在违约行为。4.协议约定的违约金支付比例过高。原告计算违约金的方式有重复计算天数的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年12月23日，惠鼎皮业公司（甲方）与三波俱乐部（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：三波俱乐部承租惠鼎皮业公司所有的位于北京市丰台区xxx的厂房及部分房屋，房屋建筑面积10036平方米；乙方租赁该房屋的租赁期共计10年，起始日期为2004年1月1日，终止日期为2013年12月31日（以甲方实际将该物业交付乙方的实际日期为准，双方以书面协议确认）；起始租金为180万元（人民币）/年，每2年递增7%，第一年优惠后的租金为112.5万元；租金每季度支付一次，每季度的最后十日内向将甲方支付下一季度的租金；乙方未按约定期限向甲方交纳租金，应缴足相应租金外每超过一天，每天按所欠租金的千分之二交纳滞纳金，如乙方逾期支付租金超过30日，则甲方有权终止本合同，并由乙方承担违约责任。同日，惠鼎皮业公司（甲方）与三波俱乐部（乙方）签订《关于房屋租赁配套设施的协议》，约定：配套设施的改造或新建的产权归属甲方，乙方拥有14年的使用权（自房屋租赁协议生效之日起）；本协议为甲乙双方房屋租赁协议的附件，本协议与房屋租赁协议同时生效及终止，房屋租赁协议续签本合同随之延长；房屋租赁协议到期甲方在房屋租赁协议的基础上优先与乙方续约。2004年2月12日，惠鼎皮业公司（甲方）与三波俱乐部（乙方）签订《确认协议》，约定：1、双方签订的房屋租赁协议自本协议签字之日起正式生效。2、乙方交纳的房屋租赁定金转为首期租金。第一年租金余款按合同规定支付。3、乙方自2004年3月1日入住该物业正式实施装修。2005年5月12日，惠鼎皮业公司、三波俱乐部及五岳山公司签订《关于〈房屋租赁协议〉承租方的协议》，由三波俱乐部投资重组成立的五岳山公司代替三波俱乐部继续履行《房屋租赁协议》及其相关附件。2013年8月，惠鼎皮业公司提出终止房屋租赁关系。随后，原被告之间产生一系列的诉讼。在2014年惠鼎皮业公司起诉五岳山公司腾退房屋和支付房屋使用费一案中，二审法院认定，双方签订的《关于房屋租赁配套设施的协议》应视为对租赁期限进行了变更，五岳山公司据此享有涉案房屋14年的承租权。2015年1月，惠鼎皮业公司诉至本院，要求五岳山公司支付自2014年3月1日起至2015年2月28日的租金2524592元及逾期支付租金的违约金。本院认为，鉴于双方多次诉讼起因在惠鼎皮业公司，矛盾始终未能彻底解决，五岳山公司拒付租金，并非事出无因，故驳回了惠鼎皮业公司对违约金的请求。本院于2015年8月判决五岳山公司支付惠鼎皮业公司租金2524592元。2016年3月16日，北京市第二中级人民法院作出（2016）京02民终689号民事判决，维持原判。2016年，惠鼎皮业公司再次诉至本院，要求五岳山公司支付自2015年3月1日至2016年2月28日期间租金的逾期付款违约金。2017年4月，北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终3210号民事判决，认定如下：结合双方就欠付租金、违约金等问题进行多次诉讼与协商的情况，五岳山公司欠付租金并非事出无因，亦非故意迟延履行给付义务。虽然（2016）京02民终689号民事判决履行期限是针对2014年3月1日至2015年2月28日期间的租金给付问题，但五岳山公司应自2016年3月16日判决作出之次日（2016年3月17日）即积极履行生效判决确认之法律义务、合同义务，以及本案涉诉期间的欠付租金。该院判决五岳山公司按照逾期给付租金数额每日千分之一给付惠鼎皮业公司自2016年3月17日起至租金实际支付之日止的违约金共计184581.392元。另查，自2016年3月16日起，五岳山工程支付租金数额及日期如下：2016年4月7日，300万元；2016年5月16日，70万元；2016年5月26日，30万元；2016年6月15日，25万元；2016年6月29日50万元；2016年7月19日，50万元；2016年8月10日，50万元；2016年9月8日，30万元；2016年9月28日，30万元；2016年10月14日，30万元；2016年11月8日，30万元；2016年12月21日，36万元；2017年1月13日，45万元。再查，五岳山公司主张双方达成新的付款协议，但未提交相应的证据。惠鼎皮业公司亦对此不予认可。此外，五岳山公司主张违约金过高，申请本院调低。惠鼎皮业公司则认为应依约计算违约金。本院认为：五岳山公司未按时支付租金，应当承担违约责任。（2017）京02民终3210号民事判决认定，考虑双方的纠纷事出有因，确定五岳山公司应自2016年3月16日判决作出之次日起履行尚欠付的租金。基于上述理由，虽涉案的第一季度租金（即2016年3月至5月的租金）的支付截止日为2016年2月28日，但违约金起算点认定为2016年3月17日较为合理。后续的违约金起算时间则仍按照合同执行。考虑惠鼎皮业公司实际损失的情况、合同的履行情况、双方过错程度以及预期利益，现五岳山公司主张约定的违约金过分高于造成损失，请求人民法院予以适当减少，合法有据，本院酌定违约金计算标准为中国人民银行同期贷款利率的四倍。关于五岳山公司主张惠鼎皮业公司在合同履行中也有过错的意见。在双方之前的诉讼中，法院已经予以考虑并作出调整。五岳山公司现仍以此为由要求免除违约金，无事实和法律依据，本院不予采信。关于五岳山公司主张双方达成新的付款意向的意见。五岳山公司未提交相应的证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告北京市五岳山健身俱乐部有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京惠鼎皮业有限公司违约金114951.51元；二、驳回原告北京惠鼎皮业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4416.1元，由原告北京惠鼎皮业有限公司负担3407.3元（已交纳）；被告北京市五岳山健身俱乐部有限公司负担1008.8元（于本案判决生效后七日内支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李冬冬二〇一七年六月二十二日书记员  朱 黎