广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0127民初214号 原告:翁巨峰，男，1965年5月21日出生，汉族，住横县。 委托诉讼代理人:吴绍俊，男，汉族，1958年4月12日出生，住广西横县。 被告:横县富民运输有限责任公司，住所地横县横州镇海棠路**。 法定代表人：梁毅，经理。 委托诉讼代理人：苏思合，广西任钒律师事务所律师。 原告翁巨峰与被告横县富民运输有限责任公司（以下简称“富民公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翁巨峰及其委托诉讼代理人吴绍俊、被告富民公司委托诉讼代理人苏思合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告财物损失58748元。事实与理由：2009年12月11日原告与被告签订《房屋租赁合同》，租赁期间双方发生纠纷，后经法院判决解除了租赁合同，但被告没有按判决确定的期限返还房屋，迟延12天，按月租2500元计算，应付租金1000元，另恢复房屋原貌误时一个月赔偿2500元及房屋和物品损坏共计58748元。 原告为证明其主张提交的证据有：1、《判决书》证明（2015）横民二初字第692号民事判决书已经生效，双方订立的租赁合同是合法有效的;2、《房屋租赁合同》证明2009年12月11日原告与被告签订房屋租赁合同，我方要求被告对损坏出租房屋赔偿是合法有效的;3、《清单》证明被告应该向原告赔偿具体财物损失;4、《相片》证明被告交房之后2016年12月15日原告到租赁房屋拍照，证实租赁房屋已损坏并丢失一部分物品。 被告答辩称：原告的起诉属于重复起诉，违反了一事不再理原则,所以原告的请求应予以驳回。2、原告主张的超期租金没有事实和法律依据应予以驳回；3、原告主张的六台空调条款等没有事实和法律依据，因为原告已经将六台空调以10000元卖给了被告；4、原告主张的一楼门桥、门头玻璃、电线线路、二楼的一扇铁门、窗户玻璃的损坏、三楼的一扇铁门、电线电路的损坏、四楼一扇铁门的损坏、电线电路的损坏、五楼一扇铁门的损坏，这些都不事实，也都不是被告造成的，因为答辩人搬离出租屋的时候那些物品是完好无损的。原告拿到钥匙当天，按理已经去查房了，但是原告查房的当天并没有向被告反映以上房屋有损害的意见，也都没有向答辩人提出异议，口头上也没有，对于原告所称的上述房屋的损坏，原告也没有向任何单位任何部门、任何个人反映房屋损坏的意见，二是知道一个多月之后，差不多两个月才起诉房屋有损坏或者物品不见，被告认为这与成立不符，也不符合一般的交房逻辑，所以上述物品的损坏不是发辨认损坏的，是原告管理不善造成的；5、原告所称的窗帘布，在原被告签订房屋租赁合同的时候根本没有窗帘布存在，这些窗帘布是答辩人所购置的，而且答辩人搬离出租房屋时答辩人根本没有带走窗帘布，这完全是污蔑，这也可能是原告自己管理不善导致的;6、因为房屋装修完全是经过原告同意的情况下装修或改装的，而且原告也收取了我方装修款，我方已经全部支付了判决书规定的租金，因此原告要求我们去承担恢复原貌或者修缮损坏房屋以及交纳因耽误工期的一个月租金都没有事实及法律依据。请求法院驳回原告的诉请。 被告为证明其主张提供以下证据证明：一、《收条》证明原告于2011年5月26日已将本案原告主张赔偿的6台空调及一台太阳能热水器按总出卖价10000元的价格出卖给被告，被告也支付了相应的价款；二、《收条》证明被告改装是经过原告同意的，原告也向被告收取了房屋改装补偿款6000元；三、《营业执照》证明被告的诉讼主体资格。 本案的争议焦点为：1、原告的起诉是否属于重复起诉？2、原告请求被告赔偿财物损失折价58748元应否得到支持？ 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月11日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的坐落在横县房屋，租期10年，即从2010年1月1日至2019年12月31日止，租金每年30000元，租金按两年结算一次，租期内房屋的日常一般维修及其费用由乙方负责，乙方可以根据营业需要对所承担的房屋进行维修，但不得变动房屋原有的基础结构。乙方有义务保管好所承租的房屋及有关物品，如有损害的，负赔偿责任等权利和义务。签订合同后，被告经原告同意对房屋进行了部分改装后承租使用，双方在交接房屋时没有对承租房屋的状况及有关物品的移交进行清点并制作清单等情况作记录。租赁期间双方因租金交付等问题发生纠纷并诉至本院，后本院判决解除了原告与被告签订的租赁合同并判决被告支付尚欠原告的租金。本院于2016年11月16日送达判决书，按判决确定的义务，被告应于该案判决生效之日即2016年12月1日起十日内即2016年12月11日前将承租的房屋返还给原告，但被告于2016年12月15日履行交还房屋的义务，被告迟延4天返还房屋，按月租2500元计算，应付租金253.32元。另原告于2016年12月26日交付被告承租期间的水电费217元。原告另主张恢复房屋原貌误时一个月赔偿2500元及房屋和物品损坏等各项损失共计58748元，原告自行列举了损失清单，但没有被告的确认或提供其他证据证明，同时，原告和被告在返还房屋时亦没有对房屋的状况及物品的交接作出任何记录。 本院认为，原告与被告签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，为有效合同。在租赁期间，双方应按合同约定的权利和义务履行。在履行合同过程中，双方发生纠纷经本院判决解除合同并对合同解除后应付的租金进行了确定，义务人应按判决确定的义务履行，现原告就迟延交还造成的租金损失以及租赁期间被告对承租物品不当使用造成的损失提起诉讼并非属于重复诉讼。关于原告请求被告赔偿租金、水电费及财物损失问题，双方确认被告于2016年12月15日履行交还房屋的义务，按生效判决确定应履行交还房屋的期限是2016年12月11日，故被告超期4天交还，参照原租金标准每月2500元计算被告应赔偿原告租金损失253.32元。租赁合同解除后原告代交的被告承租期间的水电费217元应由被告承担。对于原告主张的被告对房屋进行改装需恢复原貌的时间和费用问题，原告承租后对房屋进行装修和改装均经过被告同意，后在履行合同过程中双方均同意解除租赁合同，但对装饰装修及改建是否需要恢复原状并没有明确约定，同时原告上述主张恢复原状所需的时间及费用亦没有实际发生，也没有评估机构的评估鉴定或双方认可的修复费用等证据作为依据，原告该主张显然证据不足，本院不予支持。原告另外主张的六台空调及铁门线路损坏，窗帘布等物品损失问题，原告与被告在承租及解除合同时均没有租赁物品移交清单及其他记录，无法认定租赁物品的是否存在、租赁物品的现状及遭受损坏的价值损失。原告主张的上述损失，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十三条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，判决如下： 一、被告横县富民运输有限责任公司向原告翁巨峰支付租金253.32元，水电费217元； 二、驳回原告翁巨峰的其他诉讼请求。 案件受理费630元，由原告翁巨峰负担580元，被告横县富民运输有限责任公司负担50元。 上述债务及应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谢树萌 人民陪审员  韦学山 人民陪审员  莫秀金 二〇一七年六月二十六日 书 记 员  农小玲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。