北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0115民初193号原告：华润置地开发（北京）有限公司，住所地北京市西城区西直门内大街118号冠华大厦13层。法定代表人：唐勇，董事长。委托诉讼代理人：钱鹏飞，男，1990年3月29日出生，汉族，华润置地开发（北京）有限公司职员，住北京市朝阳区三元桥曙光西里甲x号凤凰置地广场G座xx层。被告：梁春秀，女，1960年6月12日出生，汉族，退休，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张丽娟（系梁春秀之女），1982年9月11日出生，汉族，北京济民可信医药有限公司职员，住江西省新余市。委托诉讼代理人：薛晓波，北京汇都律师事务所律师。原告华润置地开发（北京）有限公司（以下简称：华润公司）与被告梁春秀商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，本院于2016年9月29日作出（2016）京0115民初9292号民事判决书，原告华润公司不服上诉至北京市第二中级人民法院。北京市第二中级人民法院于2016年11月30日作出（2016）京02民终10081号民事裁定书，撤销本院（2016）京0115民初4703号民事判决，发回本院重审。现本院另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托诉讼代理人钱鹏飞，被告梁春秀的委托诉讼代理人张丽娟、薛晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华润公司向本院提出诉讼请求：要求梁春秀支付违约金114620元以及违约金利息7756.48元，共计122376.48元；诉讼费由梁春秀承担。具体事实与理由如下：2015年7月29日，我公司与梁春秀签订了编号为XF-566120的《商品房现房买卖合同》及《补充协议》，梁春秀购买了我公司的位于北京市大兴区丽园路xx号院x号楼x层xxx房屋（以下简称：604房屋），总价款5813689元，付款方式为商业贷款。合同约定，梁春秀应于主合同签订当日支付总价款的30%作为首付款，即1753689元；于主合同签订之日起7日内支付总价款的剩余70%，即406万元。后梁春秀未支付余款，先后分五次直至2016年2月14日才付清所有款项。我公司根据《中华人民共和国合同法》及《商品房现房买卖合同》的约定，要求梁春秀承担违约责任。被告梁春秀辩称：华润公司的诉讼请求没有事实和法律依据，应当驳回华润公司的所有诉讼请求。因华润公司工作人员之间的沟通差错而把责任推给我，于法于理均没有依据。真实情况是在我决定买房子的时候已经明确告知华润公司相关家庭经济情况，华润公司的销售人员知道我女儿已经在此小区买过一套房子，告知可以帮助贷款，如果贷款不能办理，可以全额退款或者分期付款，分期付款无需支付违约金。2015年10月得知贷款没有审批通过，双方口头达成一致意见变更付款方式为分期付款，但没有书面约定准确的房款付款截止日期，华润公司提出要求我每筹措一笔交一笔，我们一共交了5次付清。虽然合同上约定浦发银行申请贷款，但因贷款没有批下来，我们系全款支付，现华润公司主张按照双方签订的合同的附件9第四条第二款约定贷款在签署主合同之日起7日内入到甲方帐户，所有的贷款不可能7日内放款，且该条款不适用本案的情况。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年7月29日，华润公司作为出卖人与买受人梁春秀签订了编号为XF-566120的《商品房现房买卖合同》，约定梁春秀购买华润公司的604房屋，该房屋建筑面积153.59平方米，套内建筑面积125.05平方米，按照套内建筑面积计算，单价每平方米46490.92元，总价款5813689元。合同第七条付款方式及期限约定，买受人采取商业贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向浦发银行借款支付。第八条逾期付款责任约定，买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理。1.逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计的逾期应付款3%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。当日，华润公司（甲方、出卖人）与梁春秀（乙方、买受人）签订了《补充协议》，主要约定：乙方应于签署主合同当日向甲方交纳所购商品房总价款的30%，金额为1753689元；房款的70%，金额为406万元，由乙方申请贷款，乙方应于签署主合同之日起7日内将此款项划入甲方账户。乙方选取该付款方式应在签订主合同之前向贷款机构提交真实有效的申请贷款资料，确认该付款方式的可行性，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认，如乙方按向贷款机构或担保方的要求需提供预抵押担保办理预告登记手续的，还应在签订主合同时交纳办理预告登记的相关资料，并办理该房屋预告登记手续，若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因（不包括贷款机构贷款条件方面的原因，例如贷款机构要求乙方提高首付或乙方未通过贷款机构资信证明审查、乙方未提交齐全贷款资料、乙方不办理预告登记（如有）或预抵押手续等）导致该付款方式不可行或贷款未按时足额到达甲方指定账户，甲方有权依据主合同第八条（逾期付款责任）及补充协议约定向乙方主张权利。关于交付时间，双方同意：在同时满足合同生效及买受人全部房款到达出卖人账户两个条件后25个工作日内且符合本补充协议约定的条件后出卖人向买受人交付该商品房。补充协议第十九条约定，甲方仅协助乙方办理相应的房贷手续，不对贷款的结果作任何保证，乙方应根据贷款机构的规定及时提供完整准确的相关资料（如乙方向贷款机构提供预抵押担保的，还应配合甲方办理该房屋预告登记手续），如非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因（不包括贷款机构贷款条件方面的原因，例如贷款机构要求乙方提高首付，乙方未通过贷款机构资信证明审查）导致乙方未能获得按揭贷款，或者按揭贷款未能按照主合同的约定及时到达甲方账户，乙方应按照主合同第八条的约定承担逾期付款的违约责任。2015年7月29日，梁春秀支付华润公司首付款1753689元。梁春秀自认在2015年10月得知贷款未审批通过，梁春秀分别于2015年11月8日支付华润公司50万元，于2015年12月19日支付86万元，于2015年12月26日支付95.5万元，于2015年12月31日支付133万元，于2016年2月14日支付41.5万元。2016年3月28日，华润公司通知梁春秀收房，收房当日，华润公司向梁春秀签发了入住结算费用清单。入住结算费用清单在逾期支付房款的违约金一项中载明具体金额另见清单。原一审案件审理过程中，华润公司主张因梁春秀未能通过贷款审核，之后公司与梁春秀分别签订了《关于价格与付款方式变更的补充协议》、《分期付款补充协议》，约定梁春秀于2015年10月27日前支付房款175万元，2016年1月25日前支付房款231万元；并将主合同约定的违约金提高到按日计算逾期应付款的万分之四。梁春秀否认曾经签订上述两份补充协议。在本案审理过程中，华润公司自认未曾向梁春秀下发过催款通知，在向梁春秀交付房屋后亦未向梁春秀下发逾期支付房款的违约金清单，因公司不同部门工作人员沟通问题，现在无法确认原审诉讼中提交的《关于价格与付款方式变更的补充协议》、《分期付款补充协议》两份证据的真实性，故上述两份证据不再作为本案证据提交，现依据双方签订的《商品房现房买卖合同》及《补充协议》约定的逾期付款责任向梁春秀主张逾期付款违约金；梁春秀虽对《关于价格与付款方式变更的补充协议》、《分期付款补充协议》两份协议的真实性不予认可，但表示这两份证据反证了双方就剩余房款的付款方式变更为分期付款，且未约定具体付款期限及逾期付款违约责任，但因双方系口头协议，无法就此提交证据予以证明。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述、商品房现房买卖合同、补充协议、入住结算费用清单、房款票据等证据在案佐证。本院认为：华润公司与梁春秀签订的《商品房现房买卖合同》、《补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效。双方均应按照买卖合同、补充协议的约定全面履行各自的合同义务。本案中，《商品房现房买卖合同》约定梁春秀采取商业贷款方式付款，梁春秀在2015年10月得知贷款未审批通过后，根据梁春秀之后连续支付购房尾款，华润公司接受并通知梁春秀收房的事实，能够认定作为买卖双方的梁春秀、华润公司均同意继续履行合同。虽华润公司在本案审理过程中主张原审审理过程中提交的《关于价格与付款方式变更的补充协议》及《分期付款补充协议》不再作为证据出示，但华润公司在原审审理过程中已经认可证据的真实性，梁春秀虽对上述证据中的真实性提出异议但就此未提供证据予以反驳，应确定双方在《关于价格与付款方式变更的补充协议》及《分期付款补充协议》中就剩余房款付款期限及承担的违约责任发生变更作出了约定。关于违约金，梁春秀主张过高要求调整，现结合梁春秀实际给付房款的时间、房屋交付使用的情况以及双方约定的违约金计算标准综合考虑，本院酌定违约金的数额为10万元。关于违约金利息，无相关法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效后十日内，被告梁春秀给付原告华润置地开发（北京）有限公司逾期付款违约金10万元；二、驳回原告华润置地开发（北京）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2748元，由被告梁春秀负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  韩文静人民陪审员  宋玉英人民陪审员  林树影二〇一七年六月三十日书 记 员  高 雅-2--1-