上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0105民初7216号原告：徐树阶，男，1949年3月20日出生，汉族，住上海市长宁区。原告：张仁俊，女，1948年10月18日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：徐树阶(系原告张仁俊丈夫)，1949年3月20日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：许雪莹，女，1980年12月12日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告徐树阶、张仁俊与被告许雪莹财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序。2017年5月25日，本院公开开庭进行了审理。原告徐树阶、张仁俊、被告许雪莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐树阶、张仁俊向本院提出诉讼请求：判令被告全额赔付原告现金1,200元、灯具费50元(重置)、开锁费100元、换锁费100元(2次)、租金561元(3日)、精神损害抚慰金2,000元、马桶盖损失费150元、窗帘损失费1,000元、洗衣机盖损失费150元。事实与理由：原、被告原系出租与承租人关系，2016年6月30日被告承租本市中山西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称：出租房)。租赁合同到期，双方与中介在出租房内办理退房事宜。2016年7月1日，原告方更换出租房门锁，原告徐树阶入住出租房。2016年7月2日晚，当原告徐树阶离开出租房时，被告找人更换出租房门锁，并发短消息通知原告徐树阶。两原告报警，双方协商未果。同年7月4日，原告方另行通知锁匠开锁。之后，被告曾起诉两原告租赁合同纠纷，双方已调解结案并已履行完毕。因上述损失系发生于租赁合同之后，故未在调解案件中处理，现两原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法判决。被告许雪莹辩称，其对事发经过、调解案件已履行均无异议。其认为：2016年6月30日，原、被告已对出租房事宜进行了结算。7月2日，其虽然请人换了锁，之后，因两原告未问其要钥匙，故未向两原告提供新锁钥匙。两原告主张的物品损失费均不认可，被告承租入住时就是旧的，故不同意两原告全部诉请项目及金额。本院经审理认定事实如下：1、两原告系出租房的产权人。两原告与被告原系出租人与承租人关系。2、2014年8月18日至2016年6月30日，两原告将出租房出租给被告租住。原告张仁俊作为出租方(以下简称：甲方)与作为承租方(以下简称：乙方)的被告签订的《租赁协议》，该协议记载：“……三、……屋内设施如属自然损坏，由甲方负责维修，如属乙方人为原因损坏则由乙方负责维修和赔偿。……补充条款……乙方换门锁后须给甲方壹套钥匙，水龙头、灯泡乙方自行维修更换，物业费由甲方负责。……”。3、2016年6月30日，两原告、被告及房屋中介人员，对出租房进行退房结算事宜，但结算未果。当晚，原告徐树阶居住于出租房内。次日，原告徐树阶更换出租房门锁。4、2016年7月2日晚，当原告徐树阶离开出租房后，被告请人更换了出租房的门锁，并通过号码为XXXXXXXXXXX手机发短消息通知原告徐树阶。短消息发送时间为当晚22时46分许，内容为：“徐老师，刚才我去拿东西，锁坏了！我的一双百丽的短靴，鱼嘴鞋，思加图的冬靴，两双旅游鞋和一个治疗颈椎的记忆枕头，厨房的用品怎么没有了？是你拿回家了？我现在住过去电脑和苹果IPAD和衣服被子等一些贵重物品都在陌生人去了不太好！你要是有人来看房子约我，给你个新钥匙也可以！谢谢你啊！麻烦了！”。5、两原告收到上述短消息后，向被告索要钥匙未果，即报警。次日，两原告和被告协商亦未果。2016年7月4日下午，原告徐树阶请锁匠更换出租房门锁及钥匙，并拍摄了视听资料，显示出租房内有非出租方的拉杆箱、枕头等物品。两原告支付开锁费100元、购新锁支付50元。6、2016年7月4日，保安许某某出具《证明》，载明：“中紫小区53号1710室业主徐树阶的门被别人换了锁，他们于7月3日去了派出所，现应业主邀请，见证开门及室内录像全过程，室内有关别人的东西由业主放在包箱内(主要旧床单之类的东西)。……”。7、2016年7月4日，陈某某出具《说明》，记载：“……我到中紫小区53号1710室看房，应房东要求，如实拍了伍、六张照片，照相机是房东的……”。两原告提供的照片显示：浴霸少1个灯泡；吸顶灯少灯罩1个；窗帘破损；洗衣机盖上的小翻盖1个损坏；马桶盖1个损坏。8、2016年7月5日，原告徐树阶与案外人刘家志等就出租房签订《上海市租赁合同》，租赁期自2016年7月6日至2017年7月5日。刘家志出具《证明》，记载：“2016年7月6日入住中紫小区53号1710室时，洗衣机盖的把手是坏的。”9、2016年7月6日，两原告购买1个灯支付费用20元。2016年7月10日，两原告支付浴霸灯费30元。10、2016年9月9日，被告作为原告起诉原告张仁俊为被告房屋租赁合同纠纷，案号(2016)沪0105民初19527号，本院于2016年9月26日当庭调解结案，该案笔录记载：“……原：……于2015年8月初……租金每月4300元，至2016年6月30日租约到期，我把房屋交还给被告……被：对于中介介绍、合同约定的事实及租金、期限、续租事实无异议。……原：同意支付水电煤物业管理费1800元及地毯赔偿费1000元，在押金中予以抵扣，被告在抵扣2800元后，返还我1500元，双方就本案无其他争议。希望被告今日当庭支付。……审：经本院主持调解，双方当事人达成如下协议：一、被告张仁俊应返还原告许雪莹所租赁的位于上海市长宁区中山西路XXX弄XXX号XXX室房屋押金人民币1500元(已当庭履行完毕)；二、双方就本案再无其他争议。……”。11、2017年1月10日，原告徐树阶诉被告许雪莹房屋租赁合同纠纷(诉前调解于2016年10月13日立案)。2017年1月17日，原告徐树阶因重新收集证据撤回该案诉讼，本院口头裁定予以准许。2017年3月7日，原告徐树阶诉被告许雪莹房屋租赁合同纠纷(诉前调解于2017年1月20日立案)，2017年3月7日，原告徐树阶因需补充证据撤回该案诉讼，本院口头裁定予以准许。12、庭审中，两原告自认：现金放在出租房内没有证据；窗帘、马桶盖2015年出租时已用了2-3年；洗衣机是被告租住出租房前房客留下的。两原告、被告均同意对物品损失费用由本院酌判。对于原、被告双方没有争议的事实，本院予以确认。本案的争点：1、被告是否应该承担责任及比例；2、项目和金额的确定。上述事实，除有当事人陈述、自认外，另有沪房地长字(2007)第005708号《上海市房地产权证》、《租赁协议》、《说明》、《上海市租赁合同》、收据、笔录、视听资料等证据为证。证据经庭审质证，本院予以确认。审理中，因两原告无意调解，致本案调解不能。本院认为，公民、法人的合法财产受法律保护。关于争点1.根据(2016)沪0105民初19527号案件笔录显示，被告自认：2016年6月30日租约到期，被告把房屋交还给两原告。但被告于交还出租房后第2天即2016年7月2日擅自更换既非其产权、又非其继续租住的出租房门锁，实际占控出租房，被告上述行为已属违法。现两原告提供充足证据证明2016年7月4日更换出租房门锁进入出租房后即检查发现出租房内的部分物品损坏，被告未提供证据佐证被告交还出租房时上述物品已损坏的事实，本院只能推定上述物品的损坏系被告更换出租房门锁后造成，被告存过错，理应对上述物品损坏、更换门锁、非法占控出租房的事实承担赔偿责任。关于争点2.本案赔偿范围和数额，应当基于原告的诉请范围、法律规定等合理确定。根据两原告自认现金放在出租房内没有证据，两原告亦未提供证据佐证已造成两人严重精神损害，被告也不同意两原告前述主张，故本院对两原告主张的上述项目无法支持。关于两原告主张的灯具费、开锁费、换锁费、占用出租房租金、马桶盖损失费、窗帘损失费、洗衣机盖损失费，本院根据两原告提供的收据等，结合物品使用期限、双方对出租房租金约定等因素综合考量，由被告赔付两原告1,200元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告许雪莹应赔付原告徐树阶、张仁俊1,200元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告徐树阶、张仁俊其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告许雪莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  胡培莉二〇一七年六月二十七日书记员  江 玲附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。二、《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持，人民法院可以根据情形判令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉。因侵权致人精神损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。三、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。