济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0102民初1837号 原告:于爱平，男，1956年出生，汉族，无业，住济南市。 原告:邵珠敏，女，1958年出生，汉族，无业，住济南市。 两原告共同委托诉讼代理人程增刚，山东鼎杰律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人卢晓丽，山东鼎杰律师事务所律师。 被告：李战胜，男，1987年出生，汉族，住河南省襄城县。 第三人：张绍栋，男，1982年出生，汉族，个体，住济南市。 原告于爱平、邵珠敏与被告李战胜、第三人张绍栋抵押合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告于爱平、邵珠敏的共同委托诉讼代理人程增刚、卢晓丽，第三人张绍栋到庭参加诉讼，被告李战胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于爱平、邵珠敏向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令李战胜协助于爱平、邵珠敏办理位于济南市房产的抵押登记解除手续；2、本案诉讼费及相关费用由被告李战胜承担。庭审中，原告明确第2项诉讼请求为本案诉讼费由李战胜承担。事实与理由：2015年9月29日，于爱平、邵珠敏与张绍栋达成借款合意，约定由于爱平、邵珠敏向张绍栋借款人民币40万元，后于爱平、邵珠敏与张绍栋安排的人员李战胜签订了书面的借款及抵押合同，约定于爱平、邵珠敏以其所有的位于济南市的房产为该笔借款提供抵押担保，担保金额为60万元，并办理了抵押登记，抵押权人为李战胜，同日，张绍栋按照约定将40万元借款通过银行转账支付与于爱平、邵珠敏，因在借款期间，于爱平、邵珠敏与案外人达成新的借款合意，双方解除了该房屋的抵押登记手续，2016年1月12日双方再次用涉案房屋为该笔借款办理了抵押登记手续，抵押权人仍为李战胜，2017年1月6日，于爱平、邵珠敏向张绍栋还清了该笔借款，故要求李战胜作为名义抵押权人协助办理涉案房屋的抵押登记解除手续，但是李战胜一直不予配合，因李战胜的行为严重损害了两原告的合法权益，故此于爱平、邵珠敏向法院提起诉讼，望依法判如所请。 原告于爱平、邵珠敏为支持其主张，向本院提交证据如下： 证据1、2015年9月29日《借款合同》一份； 证据2、2015年9月29日《抵押合同》一份及2016年1月12日《民间借款担保合同》一份； 证据3、于爱平与张绍栋在2016年1月12日出具说明一份； 证据1-3共同证明于爱平、邵珠敏于2015年9月29日向张绍栋借款40万元，作为名义出借人李战胜与于爱平、邵珠敏签订的抵押合同，于爱平、邵珠敏为了其他的业务与张绍栋协商解除抵押，后于2016年1月12日又对同一笔借款办理了抵押； 证据4、还款明细一份，证明于爱平、邵珠敏于2017年1月6日向李战胜偿清了借款40万元。 被告李战胜未作答辩，亦未向本院提交证据。 第三人张绍栋述称，原告所述属实，无异议。 第三人张绍栋为支持其主张，向本院提交证据如下： 证据1、转款凭证一份，证明2015年9月29日由张绍栋向于爱平银行卡转账40万元； 证据2、民间借款担保合同一份，证明2016年1月12日李战胜与于爱平办理抵押登记，是张绍栋安排李战胜去的； 证据3、共同还款责任承诺书，证明2016年1月12日于爱平、邵珠敏出具还款承诺； 证据4、不动产登记证明一份，证明这笔款是张绍栋与于爱平达成借款协议。 经原告申请，本院至济南市公安局槐荫区分局振兴街派出所调取该派出所于2017年2月11日对于爱平、张绍栋的询问笔录各一份，2017年2月13日、2月14日对李战胜的询问笔录各一份。 经过庭审调查，本院对原告、第三人提供的证据及本院调取的证据作为有效证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月29日，于爱平、邵珠敏（乙方）与李战胜（甲方）签订《借款合同》一份（编号为LY2015092901），约定乙方向甲方借款60万元，借款期限自2015年9月29日至2015年12月28日，未约定借款利息。同日，双方签订《抵押合同》一份（编号为LY2015092902），约定为确保李战胜与于爱平、邵珠敏签订的LY2015092901号借款合同的履行，于爱平、邵珠敏以位于济南市房产设定抵押，抵押担保借款金额为60万元整，借款期限自2015年9月29日至2015年12月28日。原告于爱平未提交证据证明该抵押已办理抵押及解除抵押登记手续。2015年9月29日，张绍栋通过银行转账方式向于爱平支付40万元借款。2016年1月12日，于爱平、邵珠敏与李战胜签订《民间借款担保合同》一份，约定于爱平、邵珠敏向李战胜借款60万元，利息2%，使用期限3个月，自2016年1月12日期至2016年4月11日止。合同同时约定，于爱平、邵珠敏认可借款协议并同意以自有房屋对该债务承担连带责任保证，担保期限为借款到期之日起两年内，担保范围为本金、利息、违约金、逾期利息、诉讼费用、差旅费用、律师费用等全部由借款人承担的费用。合同第八条约定，双方到房屋登记机构办理房屋抵押手续，产权人于爱平、邵珠敏。原告于爱平、邵珠敏，被告李战胜均在上述合同上签字并按手印。同日，邵珠敏出具《共同还款责任承诺书》一份，载明本人邵珠敏与借款人于爱平是夫妻关系。本人作为借款人的共同还款人，承诺当借款人不能按期偿还借款本息时，本人对该笔借款本息及相关费用承担连带责任。邵珠敏在承诺书上签字并按手印。同日，于爱平与张绍栋共同出具说明一份，载明今2016年1月12日房屋抵押与2015年9月29日房屋抵押是同一笔房屋借款抵押。于爱平、张绍栋均在说明上签字并按手印。2016年1月18日于爱平、邵珠敏与李战胜办理抵押登记，济南市国土资源局出具鲁（2016）济南市不动产证明第0002579号不动产登记证明，载明证据权利或事项为抵押权，权利人为李战胜，义务人为于爱平，坐落位置为市中区凤林北区5号楼1-401，其他义务人为邵珠敏，不动产权证书号为中040996，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为60万元，债务履行期限为2016年1月12日至2016年4月11日。2017年1月6日，于爱平向张绍栋偿还借款40万元。 2017年2月11日，于爱平向济南市槐荫区振兴街派出所报案称被告李战胜涉嫌诈骗。2017年2月13日，济南市槐荫区振兴街派出所工作人员在襄城县公安局紫云派出所询问室对李战胜进行询问，询问笔录载明，李战胜陈述称：2015年，张绍栋给我打电话说，有一个人要用40多万块钱，这40万**有你一部分钱，并把借钱人于爱平电话给我说让我和于爱平联系…,当时是张绍栋把40万元钱转到我农行卡上，也有可能是我转不到于爱平卡上，我又转给张绍栋，张绍栋又转给于爱平…。给于爱平转了40万，我和于爱平在房管局把于爱平凤林小区的一栋房子抵押到我名下了。…张绍栋和于爱平都给我打电话说过让我去济南给于爱平把于爱平的房产解除抵押，但是我和张绍栋之间的帐没算清楚我就没去给于爱平解除抵押,当时和于爱平签合同的时候出借人就是我，我也和于爱平说里边有我的钱，合同现在都在张绍栋那，我手上没有。 2017年2月14日的询问笔录载明，李战胜述称:我和张绍栋一起放贷款，一开始是张绍栋自己的钱，后来到2013年我也陆续有一部分钱交给张绍栋让他放贷款，我们没有成立公司，都是借款人和我们个人签合同。张绍栋主要负责法律方面的事，我负责业务上的事，和客户签合同，借款人都是和我签合同，收利息和贷款。收回来的钱都是张绍栋管着，如果借款人打到我的卡上我也是交给张绍栋，我们的工资、报酬和分红都是张绍栋发。我和于爱平以前不认识，是张绍栋2015年打电话说有人想贷款40万元的时候，并给我于爱平的联系方式，没有其他交往。因为于爱平和张绍栋借钱，张绍栋让我和于爱平联系，签合同都是我签。…是张绍栋给的40万元，但是我放在张绍栋那放了10多万，张绍栋后来和我说这40万**有我5万，…,张绍栋也给于爱平说过，我也给于爱平说过，于爱平自己也知道。都是张绍栋和于爱平谈好的，包括借钱多少，利息都是张绍栋谈的…。济南市槐荫区振兴街派出所未予以立案。 庭审中，于爱平、邵珠敏与张绍栋均认可2015年9月29日签订的抵押合同已办理抵押登记，并于2015年12月解除抵押，2016年1月18日重新办理抵押登记。同时于爱平、邵珠敏及张绍栋均认可借款合同系于爱平、邵珠敏与张绍栋商谈，李战胜受张绍栋委托与其签订合同，实际借款全部由张绍栋支付，金额为40万元，于爱平、邵珠敏不知晓该借款中有李战胜的款项。两份借款合同系一次借款的，双方债务已履行完毕，无其他纠纷。 本院认为，被告李战胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证及答辩的权利。本案中，原告虽与李战胜签订了两份借款合同，但原告与第三人均认可该两份借款合同为同一笔借款，被告李战胜在询问笔录中亦始终陈述给原告的借款是张绍栋支付的，自己没有另行支付，仅对其中部分款项所有权存在异议,且被告李战胜无正理由拒不到庭参加诉讼，应承担举证不能的法律后果。综合上述情况，本院认定该两份借款合同为同一笔借款。本案中，虽然是于爱平、邵珠敏与李战胜签订借款合同及抵押合同，但通过原告与第三人的陈述及提交的证据，结合济南市槐荫区振兴街派出所对被告李战胜进行的询问，可以认定上述合同是张绍栋与于爱平、邵珠敏商谈后，张绍栋委托李战胜与原告签订的，原告在签订合同时亦知晓该委托关系，合同亦由张绍栋实际履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人与第三人。故本案涉诉合同约束张绍栋与于爱平、邵珠敏，涉诉合同合法有效，双方均应按合同履行各自的权利义务。本案中，张绍栋向原告支付借款后，于爱平、邵珠敏已偿还完借款，庭审中双方均认可该借款合同已履行完毕，没有其他纠纷，故相应的抵押登记应予以撤销。被告李战胜作为张绍栋的受托人，与原告办理了抵押登记，现原告已完成还款义务，被告李战胜有义务协助张绍栋履行合同义务，撤销抵押登记。综上，原告于爱平、邵珠敏要求被告李战胜协助办理位于济南市房产的抵押登记的解除手续，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李战胜协助原告于爱平、邵珠敏办理济南市房产的抵押登记的解除手续，于本判决生效之日起十日内履行。 案件受理费人民币100元，由被告李战胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张晨艳 人民陪审员  冯 青 人民陪审员  顾建金 二〇一七年六月十九日 书 记 员  沈 慧