湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初996号 原告：陆萌，男，1975年10月29日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX，汉族，上海市长宁区人，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：欧阳霖，湖南众睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何丹梅，湖南众睿律师事务所实习律师。 被告：顾芳杏，女，1987年7月19日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX，汉族，湖南省道县人，住湖南省宁远县，现住湖南省道县。 委托诉讼代理人：黄家红，湖南宁远舜峰法律服务所法律工作者。 原告陆萌与被告顾芳杏同居关系析产纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告陆萌经本院传票传唤未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人欧阳霖、何丹梅到庭参加诉讼。被告顾芳杏及其委托诉讼代理人黄家红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆萌向本院提出诉讼请求：1.依法判令顾芳杏返还同居期间陆萌支付的购房款138880元；2.本案诉讼费由顾芳杏承担。事实和理由：陆萌和顾芳杏于2019年7月中旬相识，于2019年8月20日确认恋爱关系，2019年10月1日，顾芳杏带陆萌回湖南道县见顾芳杏父母，之后陆萌于2019年10月份开始在道县与顾芳杏同居生活，为了给顾芳杏一个安稳的家，陆萌和顾芳杏于2019年10月30日共同出资购买御泽园房产一套，为御泽园小区5#B单元1605号房，该房产登记在顾芳杏名下。后因为顾芳杏多次出轨，导致双方感情破裂，无法继续一起生活，因此双方解除了同居关系。陆萌为了购置上述房产，支付定金10000元，之后又刷卡付房款83230元，顾芳杏在付90000元房款时陆萌又转20000元，陆萌、顾芳杏收房后的物业管理费、维修基金合计16050元均是陆萌支付的，之后陆萌还转了两个月的房贷给顾芳杏合计9600元，以上共计138880元。根据《最高人民法院关于审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条的规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有处理。因涉诉房产登记在顾芳杏名下，陆萌无心争夺，但是陆萌为此支付的购房款和各项费用，顾芳杏应当返还给陆萌。为此，陆萌特提起民事诉讼，请求法院判如所请。 顾芳杏辩称，一、陆萌为顾芳杏刷卡的83230元部分首付款系赠与行为，现要求返还无法律依据。1.陆萌、顾芳杏只是恋爱关系，并非以夫妻名义同居生活的关系，本案不应适用《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，故陆萌赠与的钱款及顾芳杏以自己名义购置的房产应属于顾芳杏的个人财产；2.根据《合同法》第185条的规定，本案只是普通赠与行为，并不是附义务的赠与，也不存在以结婚为目的的赠与；3.陆萌为了追求顾芳杏表示爱意，自愿为顾芳杏付了8万元的首付款，进而与顾芳杏建立了恋爱关系，现双方关系破裂，又要求返还无偿赠与的钱款，既没有法律依据，也有悖公序良德，如果支持陆萌的主张，势必留下恶劣的示范。二、陆萌诉请返还的购房款金额明显过高。1.顾芳杏购置的房屋系顾芳杏自己所交款项，不是陆萌代为交纳。2.陆萌转给顾芳杏的2万元，是作为给予顾芳杏购置衣服与手饰及生活等其它费用的，而不是支付购房款的，另外物业管理费、维修资金16050元及房贷9600元均系顾芳杏自己所交，陆萌只是支付了83230元，其余均非陆萌所交。3.在陆萌与顾芳杏确立恋爱关系时，陆萌亲口讲过，每个月要付给顾芳杏2万元的生活费用，最后也没有兑现。在道县过年也没有给顾芳杏多少钱，就连过年还在顾芳杏朋友家过的，陆萌此举，明显言过其实。三、陆萌、顾芳杏恋爱关系破裂，完全是陆萌听信别人谗言，并非顾芳杏多次出轨，陆萌在诉状中的陈述已构成对顾芳杏的诽谤，顾芳杏保留追诉陆萌的权利。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。为查明案件事实，本院依职权前往湖南省新鑫房地产开发有限责任公司进行调查取证，复印了御泽园5栋1605房的相关房款凭证，同时，依照陆萌的申请前往长沙银行股份有限公司道县支行调取御泽园5栋1605房专项维修资金的票据签名情况。 经审理查明：陆萌和顾芳杏于2019年6月底相识，于2019年8月正式确定恋爱关系，2019年9月开始在上海租房并同居生活，2019年10月，顾芳杏带陆萌回湖南道县见顾芳杏父母，双方于2019年10月27日在道县奥苑新城租房共同生活。2019年10月30日，顾芳杏与湖南省新鑫房地产开发有限责任公司签订《道县商品房买卖合同》一份，合同约定由买受人顾芳杏向该公司购买御泽园小区第5#栋B单元16层1605号房，房屋总价款88万元，首付款（含定金）18万元，剩余房款70万元由顾芳杏通过向银行申请按揭贷款支付，房产登记在顾芳杏名下。房产购置过程中，陆萌于2019年10月9日通过微信转账支付售楼部工作人员胡周红定金9000元，当日由胡周红向湖南省新鑫房地产开发有限责任公司代缴，并作为购房款开具收据。陆萌于2019年10月30日、12月4日通过以自己名义在中国农业银行开户的卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的银行卡刷卡，分别向湖南省新鑫房地产开发有限责任公司支付购房款80000元、代收费3230元、装修保证金3000元、垃圾清理费866元、预交物业管理费2079元。2019年12月4日，道县怡加物业有限公司御泽园分公司与顾芳杏办理了房屋交接手续。后因陆萌怀疑顾芳杏出轨，双方发生争吵进而导致于2020年4月解除了同居关系。 另查明，2019年11月11日，在长沙银行股份有限公司道县支行缴纳的御泽园小区5#栋B单元16层1605号房专项维修资金10105元，因银行留底票据上无签字，且银行监控录像保存期限已过，无法查明具体支付人。 还查明，从2019年8月19日至2020年3月17日，陆萌通过微信红包、微信和支付宝转账给顾芳杏134982.6元，其中包括陆萌诉称于2019年10月28日、12月18日通过陆萌在中国农业银行的XXXXXXXXXXXXXXXXX银行卡分别转账给顾芳杏的2万元、4800元，于2020年1月19日通过微信转账给顾芳杏的7000元，但账单中均未注明款项具体用途。 本院认为，本案的争议焦点为：一、陆萌支付购房款和因购房产生的相关费用的具体金额；二、陆萌支付的购房款和因购房产生的相关费用是赠与行为还是对涉案房屋的共同出资。 一、关于陆萌支付购房款和因购房产生的相关费用的具体金额认定问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，顾芳杏认可陆萌微信转账支付的购房定金9000元、陆萌刷卡支付的购房首付款8万元及房地产公司代收费用3230元、陆萌刷卡支付的预交物业管理费、房屋装修保证金及垃圾清理费5945元，且有证据证实以上款项均系购房款或因购房产生的相关费用，本院予以确认。陆萌诉称2019年10月28日通过支付宝转账给顾芳杏2万元系支付房屋首付款、2019年12月18日通过支付宝转账给顾芳杏4800元和2020年1月19日通过微信转账给顾芳杏7000元系偿还房屋按揭贷款，因陆萌的转账记录未备注款项的具体用途，与其他通过支付宝和微信转账支付给顾芳杏的大量资金没有任何区别，且顾芳杏对资金用途不予认可，本院对以上3笔资金不予确认系购房款或因购房产生的相关费用。陆萌诉称房屋专项维修资金10105元为自己支付，顾芳杏辩称是自己支付的，根据陆萌提供的证据以及本院依陆萌申请到长沙银行股份有限公司道县支行调取证据，均无法查明具体支付人，陆萌应承担举证不能的不利后果。综上，陆萌支付购房款和因购房产生的相关费用的金额应为98175元（9000元+80000元+3230元+5945元）。 二、关于陆萌支付的购房款和因购房产生的相关费用是赠与行为还是对涉案房屋的共同出资问题。根据《最高人民法院关于审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条的规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有处理。本案中，御泽园小区第5#栋B单元16层1605号房系陆萌与顾芳杏在同居期间共同出资购买，应当认定为共有财产。现双方已经解除同居关系，应当对共有财产进行分割。因涉诉房产登记在顾芳杏名下，陆萌主动放弃分割房屋份额，只要求顾芳杏返还陆萌支付的购房款和因购房产生的相关费用，该请求于法有据，本院予以支持。顾芳杏提出陆萌支付的购房款和因购房产生的相关费用是赠与行为的辩论意见，因顾芳杏没有提供陆萌具有赠与意思表示的证据，且陆萌与顾芳杏是以结婚为目的买房，婚后所购房产也属夫妻共同财产，而不是赠与财产，因结婚条件不能成就，理应返还。 综上，根据《最高人民法院关于审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条、《最高人民法院关于适用的解释》九十条之规定，判决如下： 由被告顾芳杏在本判决生效之日起十日内返还原告陆萌同居期间的购房款98175元； 驳回原告陆萌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 本案案件受理费3078元，减半收取计1539元，由原告陆萌负担539元，被告顾芳杏负担1000元（被告顾芳杏负担的案件受理费，原告已经预交，被告顾芳杏在给付本案判决款项时一并支付给原告陆萌）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 万理智 二〇二〇年六月三日 法官助理 罗 达 书 记 员 唐 甜 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 10．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。…… 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。