.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省陵水黎族自治县人民法院民事判决书（2017）琼9028民初464号原告:郭磊，男，1978年3月13日出生，汉族，住辽宁省鞍山市。委托诉讼代理人：吴开天，海南琼亚律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈益群，海南琼亚律师事务所律师。被告：海南清水湾旅业有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县英州镇。法定代表人：焦树阁，董事长。委托诉讼代理人：黎岳，海南祥瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：林广博，海南祥瑞律师事务所律师。第三人：海南亲亲房产经纪有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县英州镇雅居乐********。法定代表人：邓玉华，经理。委托诉讼代理人：沈萍，该公司员工。原告郭磊与被告海南清水湾旅业有限公司（以下简称清水湾公司）及第三人海南亲亲房产经纪有限公司（以下简称亲亲公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭磊的委托诉讼代理人吴开天、陈益群，被告清水湾公司的委托诉讼代理人黎岳，第三人亲亲公司的法定代表人邓玉华及其委托诉讼代理人沈萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭磊向本院提出诉讼请求：1.确认第三人与被告签订的《Aloha阿罗哈商品房买卖认购书》无效；2.判令被告返还原告定金50万元及利息7150.6元（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年12月3日起计算，暂计至2017年4月2日止为7150.6元，实际计算至款项还清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年底，原告有意在陵水购买房屋，在第三人推荐下看了多处房屋（包括清水湾阿罗哈），但原告对房屋结构、装修不太满意，故未决定购买。基于对第三人的信任，原告希望通过第三人尽快为自己提供合适房源。随后，原告将50万元交给第三人，并告知其如有合适房源应通知原告，只有征得原告书面同意才能与对方签订合同，然后方可支付定金。2016年12月2日，第三人未经原告同意擅自与被告签订了《Aloha阿罗哈商品房买卖认购书》，并以原告名义将50万元定金支付给被告。原告得知该事实后于2016年12月12日与被告进行了协商，要求被告退还50万元定金，但被告予以拒绝。原告认为，第三人未经原告授权与被告签订《Aloha阿罗哈商品房买卖认购书》，违反了《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后被告应当返还原告50万元定金及利息7150.6元。综上，原告为维护自身合法权益提起本案诉讼，请求判如所请。被告清水湾公司辩称，一、原告主张《Aloha阿罗哈商品房买卖认购书》无效没有事实根据和法律依据。第一，该认购书系原告本人自愿签署，并非第三人未经授权代签，合同签订符合法律规定，依法成立有效。2015年被告正在建设的楼盘对外出售，原告经第三人推荐多次到现场查看后有意购买清水湾公司楼盘D2-25房，经双方多次商谈达成认购意向，于2016年12月2日签订认购书。该认购书内容不违反法律的强制性规定，属合法有效。第二，即使认购书是由第三人代签，那么该代签行为系经授权的代理行为，认购书对原告具有法律效力。首先，原告诉称"原告基于对第三人的信任，希望通过第三人尽快为自己提供合适的房源。随后，原告将50万元交给第三人......"，证实原告委托第三人代为寻找房源和认购。其次，根据原告与第三人微信聊天记录（如:2016年12月2日凌晨0时22分，郭磊："那就买吧，明天去把D2-25帮我定下来吧，省的他们又出什么幺蛾子。"郭磊："明天一定去把房号定下来，晚安。"沈萍："明天联系。"2016年12月2日上午11时31分，郭磊："一会去把房号定了吧？别有什么意外了，真的是怕了。"沈萍："下午只做你这件事，房子一刀是写你的名字吧。"......），足以证明第三人是经过原告明确授权后才认购D2-25号房并代为签订认购书的。其三，认购书签订后，第三人根据原告授权向被告支付了50万元定金。此后，原告未向被告和第三人提出任何异议，这足以证明原告认可第三人代为签署合同的事实。二、原告存在违约行为，其诉请返还定金50万元及利息7150.6元没有法律依据。认购书系双方自愿签订，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同。认购书第三条、第五条规定，如买受人未在2016年12月22日之前一次性付清40%购房款，出卖人有权不予退还已收取的定金，并有权将该商品房另行出售。时至今日，原告除了支付定金外，未再支付过任何款项，根据上述约定，原告已构成违约，定金应不予退还。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人亲亲公司述称，原告系第三人公司客户，具体由其工作人员沈萍负责提供房屋中介服务。原告在诉状中称其没有授权沈萍代为认购涉案房屋不是事实，虽然原告没有出具书面授权委托书，但是根据原告与沈萍的微信聊天记录，可以证明原告具有委托沈萍代为认购涉案房屋的意思表示。原告向第三人转账支付了50万元作为认购房屋的定金。并委托沈萍办理认购，同时通过微信发送了其本人身份证照片。沈萍办理完认购手续后通过微信向原告发送了认购书和定金收据照片，原告在此后的28天内并未对此提出异议，还同时向沈萍及阿罗哈的销售人员彭娟咨询按揭贷款事宜。第三人在房屋认购过程中并不存在欺诈及过失之处，而是本着对原告负责的态度，完成了其委托的事务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年底，原告有意在海南省陵水黎族自治县购买商品房，通过第三人推荐，原告查看了当地多处楼盘（包括陵水清水湾阿罗哈）。2016年期间，原告与第三人的工作人员沈萍多次通过微信就寻找合适房源事宜进行沟通联系，最终原告确定购买被告开发的阿罗哈清水湾项目D2-25号房。2016年12月2日，原告通过微信要求第三人工作人员沈萍帮其认购D2-25号房，同时其将自己的身份证照片发送给沈萍，并通过网银转账50万元到第三人法定代表人邓玉华账户以作认购房屋定金之用。当日，沈萍以原告的名义与被告签订了《Aloha阿罗哈商品房买卖认购书（别墅）》，并同时缴纳了房屋定金50万元，被告为此给原告出具了定金收据。该认购书约定，房屋总价款为4197584元，买受人以按揭付款方式向出卖人支付房价款，买受人签订认购书时应缴纳定金50万元，并于2016年12月22日或之前一次性付清40%房款（含定金）1687584元，同时签订《商品房买卖合同》。该认购书还约定，买受人未按照上述时间缴清定金、房款并签订《商品房买卖合同》及附件的，出卖人有权不予退还已收取的定金，并有权将房屋另行出售。沈萍当日办理完毕房屋认购手续后，通过微信向原告发送了认购书及定金收据照片，原告对此未提出异议。此后，原告还向沈萍咨询了房屋按揭贷款事宜。2016年12月29日，原告向沈萍表示希望能够退换其认购的D2-25号房，后退换未果。至今，原告未按认购书约定支付房款并签订《商品房买卖合同》。以上事实，有原告、被告及第三人的庭审陈述笔录，以及三方提交的《Aloha阿罗哈商品房买卖认购书（别墅）》、定金收据、网银操作记录详情，被告、第三人提交的微信聊天记录等证据在案为凭，本院对上述证据的证明效力予以确认，足以认定以上事实。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条的规定，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。本案中，原告与沈萍多次通过微信沟通联系最终确定购买阿罗哈D2-25号房，其通过微信要求沈萍帮认购该房屋，同时提供了自己的身份证照片，并通过网银转账50万元到第三人法定代表人邓玉华账户以作认购房屋定金之用，原告的行为显属口头委托。虽然原告并未出具书面授权委托书给沈萍，但其口头委托沈萍帮其认购房屋，同样具有法律效力。因此，沈萍以原告的名义与被告签订的《Aloha阿罗哈商品房买卖认购书（别墅）》，体现了原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该认购书合法有效。同时，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案中，沈萍当日办理完毕房屋认购手续后，即通过微信向原告发送了认购书及定金收据照片，原告对此并未提出异议，故即使沈萍没有代理权，原告知道沈萍以其名义进行认购的行为后未提出异议的行为，应视为其同意。原告关于沈萍未经授权进行认购及原告并未书面追认进而主张认购书无效的理由，不能成立，本院不予支持。另，原告基于认购书无效而主张被告返还定金及利息的请求，依法不能成立，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条、第六十六条的规定，判决如下：驳回原告郭磊的诉讼请求。案件受理费8871.50元，减半收取4435.75元，由原告郭磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判员李贝二〇一七年六月十四日法官助理方小宇法官助理 方小宇书 记 员 许 翔