广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初2559号原告：关庆珠，男，1965年8月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托代理人：李创明，广东达盛律师事务所律师。被告：徐卓鹏，男，1987年8月14日出生，汉族，住广东省广州市增城区，第三人：刘艳，女，1978年10月31日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告关庆珠诉被告徐卓鹏、第三人刘艳屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈友独任审判，公开开庭进行了审理。原告关庆珠的委托代理人李创明到庭参加诉讼，被告徐卓鹏、第三人刘艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关庆珠诉称：2015年3月25日，原被告双方签订《商铺租赁合同》，由原告将位于广州市增城区新塘镇群星村白豆种（土名）旧百威原址出租给被告。租赁物约6层，合计1200平方米。租期自2015年3月27日至2023年3月26日止。其中2015年4月27日至2018年3月26日期间月租金为40000元整。《商铺租赁合同》约定租金必须按月缴纳，被告应当在每月的5日前向原告缴纳当月的租金。同时被告应当在每月的5日前向原告缴纳上个月的水电费，每逾期1日，原告有权按照当月租金的10%向被告加收滞纳金。并且，双方约定被告逾期缴纳租金及一切费用，每逾期一天，原告有权按照所欠金额的5%收取违约金。截至2017年3月8日，被告确认共拖欠原告租金及水电费、违约金210705元。原告为维护自身合法权益，依据法律的相关规定，请求法院判令：一、被告立即向原告支付拖欠的租金21万元及水电费705元；二、被告立即向原告支付违约金，违约金自2017年3月9日起每日按被告所欠原告款项的5%计算至付清款项之日止；三、被告所支付的80000元履约保证金归原告所有；四、本案诉讼费用由被告承担。被告徐卓鹏无答辩，第三人刘艳无陈述。经审理查明：2015年3月25日，原告关庆珠（甲方、出租方）与被告徐卓鹏（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》。双方在合同中约定，关庆珠将位于增城市（现广州市增城区）新塘镇群星村白豆种（土名）（旧百威夜原地址）出租给徐卓鹏，租赁期限自2015年3月27日至2023年3月26日，其中2015年3月27日至2018年3月26日租金40000元/月，2018年3月27日至2021年3月26日租金45000元/月，2021年3月27日至2023年3月26日租金50000元/月。双方在合同第三条第2款中约定，租金按月缴纳，由乙方在每月的5日前向甲方缴纳当月的租金。如乙方逾期未缴纳租金的，每逾期1日，甲方将按乙方违约，……；在合同第三条第6款中约定，乙方向甲方交纳2个月的租金作为履约保证金，……。如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用，且未发生任何违反本合同违约行为的，甲方在乙方租赁期满之后15个工作日一次性全额、无息退还给乙方；在第八条第2款中约定，发生下列任何一情形，即视为根本性违约，甲方可单方解除合同，并重新占用商铺：（1）乙方逾期七天仍未缴付（无论甲方是否已催款）租金、水电或公共设施维护费或其他本合同项下应由乙方交纳的其他费用;……；在第八条第3款中约定，甲方依上述第（1）或（2）项解除合同，乙方提前退租的，除履行保证金予以没收外，乙方还应按年租金总额的50%支付违约金给甲方；在第八条第5款中约定，乙方逾期交纳租金及一切相关费用，每逾期一天，甲方有权按照所欠金额的5%收取违约金。乙方逾期交纳费用超过7天时，甲方有权单方解除合同，并收回承租的房屋（履约保证金不予退还）。双方还在合同中约定了其他权利和义务。同日，被告向原告交付履约保证金8万元。被告徐卓鹏于2015年3月25日向原告支付了2015年3月27日至5月31日的租金45300元，于2015年5月1日向原告支付了6月份的租金4000元。2017年3月8日，被告徐卓鹏向原告关庆珠出具《欠款确认书》，确认截止2017年3月8日仍拖欠原告关庆珠租金及水电费、违约金210705元。另查明，涉案的商铺位于广州市增城区新塘镇群星村白豆种（土名），登记在第三人刘艳名下。第三人刘艳于2014年1月1日与原告关庆珠签订《商铺租赁合同》，将上述商铺租赁给原告关庆珠，租赁期自2014年1月1日至2023年12月31日。刘艳于2017年6月5日向本院出具的《证明》载明：……关于关庆珠转租给徐卓鹏，已经征得本人同意，……。本院认为：原、被告于2015年3月25日签订的《商铺租赁合同》是双方的真实的意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。被告确认至2017年3月8日止拖欠原告租金和水电费、违约金共210705元的事实，有被告徐卓鹏向原告关庆珠出具《欠款确认书》予以证实，本院予以认定。原告请求被告支付拖欠的租金和水电费等共210705元，理据充分，本院予以支持。双方在合同第八条第2款中约定，发生下列任何一情形，即视为根本性违约，甲方可单方解除合同，并重新占用商铺：（1）乙方逾期七天仍未缴付（无论甲方是否已催款）租金、水电或公共设施维护费或其他本合同项下应由乙方交纳的其他费用;……。据此约定，被告确认截止2017年3月8日仍拖欠原告关庆珠租金及水电费、违约金210705元，已构成根本性违约，因此，原告请求履约保证金80000元归其所有，理据充分，本院予以支持。关于原告请求被告以拖欠的款项每日计付5%的违约金的问题。从被告徐卓鹏出具给原告关庆珠的《欠款确认书》的内容可知，被告徐卓鹏拖欠原告关庆珠的210705元，不但包括租金、水电费，还包括违约金，双方已经对违约金进行了结算。另外，本院已经支持被告徐卓鹏的履约保证金80000元归原告所有，再支持违约金，显失公平，因此原告请求被告以拖欠的款项每日计付5%的违约金，理据不足，本院不予支持。被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百四十条的规定，判决如下：一、被告徐卓鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告关庆珠支付拖欠的租金和水电费等共210705元；二、被告徐卓鹏于2015年3月25日缴交给原告关庆珠的履约保证金80000元归原告关庆珠所有；三、驳回原告关庆珠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2905元，由原告关庆珠负担300元，被告徐卓鹏负担2605元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 陈    友二〇一七年六月十二日书记员 张海燕钟巧羚法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。