沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异400号案外人：代玉龙，男，1987年7月17日出生，汉族，住辽宁省新民市。委托代理人：李娜，系辽宁华轩律师事务所律师。申请执行人：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码91210100583892775D。负责人：程清亮，系该分行行长。委托代理人：张琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被执行人：范津津，女，1983年6月19日出生，汉族，住沈阳市铁西区。本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“民生银行”）与被执行人范津津金融借款合同纠纷一案中，案外人代玉龙于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人代玉龙提出执行异议称，异议事项：请求法院解除对位于沈阳市铁西区建设中路1号1-17-11房产的查封措施。异议理由：申请执行人民生银行与被执行人范津津金融借款合同纠纷一案，和平法院于2019年8月12日对案涉房屋进行查封。房产查封前，代玉龙和范津津基于真实意思表示于2019年7月2日签订房产买卖合同，双方约定将位于沈阳市铁西区建设中路1号1-17-11，建筑面积52.18平方米房产售予案外人，售价317,000元，并全额付款。2020年3月2日和3月9日，案外人通过银行转账分别向被执行人账户转款170,000元和147,000元，至此房屋全部价款支付完毕，还清了抵押权人徐福成和中国建设银行铁路支行的债务。范津津收到上述两笔款项，当日将钱打入了建设银行和徐福成（借贷公司）的银行账号，既为解除抵押同时也是为了办理过户手续。2019年7月2日，房屋预查封前被执行人范津津交付了案涉房产，案外人随后搬入居住，实际占有使用该房屋。案外人虽未办理房屋转移登记手续，但非因本人原因不存在过错。由于双方签订协议时，被执行人曾表明房屋产权登记上有两项抵押登记，并保证及时还清其所欠债务解除抵押登记后，再与案外人共同到房产部门登记办理产权过户。因建设银行办理相关司法手续需要时间，故截止2020年4月15日前，案涉房屋仍处于无法办理过户的状态。2020年4月8日，案外人在房屋内居住时收到了法院执行拍卖相关的法律文书，至此方得知房屋已经被法院查封，故案外人对没有办理产权过户登记的事实不存在过错。申请执行人提交的协助执行通知书只能证明是民生银行因与范津津之间的借款纠纷采取的诉前保全方式，而我方当事人诉请是排除执行异议，不应以查封时间为准，应以执行时间即2020年4月8日为依据，在签订合同和解除抵押时并不知晓与民生银行的借贷纠纷。故在执行之前，我方当事人已完全满足《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条排除执行。关于款项支付，代玉龙和范津津是朋友关系，2019年7月2日签订的合同是模板合同，就没做更改，基于朋友之间的信任也未在合同中写有房屋贷款。代玉龙和范津津此前有借款纠纷，到期后范津津一直没有偿还，有2017年7月4日签订的借条为证，案外人取现金14万元及手中现金108,000元借给范津津，案涉房屋价值在50万元左右，为了少缴税在房屋买卖合同中直接写了抵押款的数额，写明如不能还款用房屋来抵偿。当时年底没有钱，商量年初有钱后解除抵押直接办理过户手续。因为范津津在卖房时就告诉代玉龙有两个抵押权，只有先解除抵押权才能办理过户，之前没到房产局调档属于情理之中。综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，案外人作为房屋实际所有权人，请求法院解除对房屋的查封措施。申请执行人民生银行答辩称，不同意案外人的异议请求。我行对案外人在2019年7月2日签订的房屋买卖合同真实性有异议。据案外人所述，其于2020年3月2日和3月9日分别转账了全部购房款，该时间已在申请执行人2019年8月27日查封之后，案外人一直声称没有责任，但在其转房款的同时应该到房产相关部门了解房屋实际情况，对造成目前情况负有责任。房屋买卖合同第五条付款方式上约定了签订当日付款17万元，房屋变更后案外人交付剩余房款，而案外人于2020年3月才提供银行流水，民生银行有理由相信案外人所阐述的情况并不真实。案外人提交的银行交易明细只能证明给被执行人转款，并不能证明该款项是案涉房屋的房款。退一步讲，即使所述为真，那也是在民生银行申请法院查封房产之后，案外人未在转房款时将房产真实情况查询清楚，这个责任与民生银行无关。对于银行账户对账单，我方认为证明不了范津津用于偿还该房屋的抵押贷款，因范津津与代玉龙存在借贷关系，借条上也注明了范津津是用案涉房产作为抵押，所以民生银行有理由相信案外人所提供的上述材料不属实，本案名义上是房屋买卖实为借贷。案外人于2020年3月才将全部购房款转给范津津，与正常的房屋交易买卖不符。请求法院驳回案外人的异议请求。被执行人范津津答辩称，2019年7月卖房子时，被执行人说明房屋上有小额贷款和建设银行的抵押，解封以后可以过户。案外人给付的317,000元是偿还房屋贷款的钱。对案外人提交的证据材料无异议，案外人将钱给我以后就把钱还了，希望可以解除房产查封。本院查明，2019年11月28日，本院作出（2019）辽0102民初16070号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告范津津于2018年7月27日签订的《借款合同》；二、被告范津津于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金385,976.01元、逾期利息3,469.46元、逾期罚息4,417.16元，合计393,862.63元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年9月2日）并自2019年9月3日起，按《借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、被告范津津于本判决生效后十日内一次性支付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2020年1月10日，民生银行向本院申请强制执行，执行案号：（2020）辽0102执826号；诉讼过程中，本院于2019年8月27日作出（2019）辽0102财保2492号协助执行通知书和民事裁定书，查封范津津名下位于沈阳市铁西区建设中路1号1-17-11，建筑面积52.18平方米房产一处。异议审查过程中，案外人代玉龙为主张案涉房产归其所有，向本院提交如下主要证据材料：1.（2020）辽0102执826号拍卖变卖通知书、公告、执行裁定书；2.房产买卖合同；3.中国农业银行交易明细；4.中国邮政储蓄银行账户对账单；5.聊天记录截屏；6.中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款结清证明；7.快递单、借条、客户交易明细；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人民生银行提交了如下证据材料：（2019）辽0102财保2492号协助执行通知书、送达回证。本院认为，案外人对于自己提出的异议事项和异议请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由其承担不利的法律后果。经审查案外人提交的证据材料及当事人各方陈述，首先，案外人代玉龙虽向法院提交《房产买卖合同》、银行交易明细、个人贷款还款凭证和借条等材料，但其合同约定的付款方式与银行交易明细显示的转款时间并不一致，房屋上存在的银行贷款亦未在合同中记载，考虑案外人代玉龙自称与被执行人范津津之间有其他借款纠纷，不能排除双方之间的该笔转款存在其他用途，故以上证据无法证明其于查封前与被执行人签订房屋买卖合同、已履行合同自身义务并实际支付了房屋对价款；其次，案外人未就查封前实际使用、居住房屋向法院提供证据材料，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二款，不能证明案外人在人民法院查封之前已合法占有该不动产；第三，案涉房屋现登记于范津津名下，代玉龙未及时办理房屋登记或合同备案手续，自身存在过错。综上，房产查封行为符合法律规定，案外人对房屋主张实体权利，请求解除房产查封的请求因证据不能有效证明其主张，不具有排除、阻却强制执行的法律效力，故其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人代玉龙的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年六月一日书记员 尹子明