云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0602民初142号原告何作文，男，汉族，1969年1月25日生，初中文化，居民，湖北省红安县人，住湖北省红安县。委托代理人蒲发俊，云南乌蒙律师事务所律师（特别授权）。被告四川省第一建筑工程公司（以下简称四川一建）统一社会信用代码：915200002018029740法定代表人：谌万里，该公司董事长。住所地：四川省成都市马鞍西路1路。委托代理人马明春，男，汉族，1991年2月22日生，研究生文化，居民，安徽省肥西县人，住安徽省肥西县，系该公司职工，一般授权）。原告何作文诉被告四川省第一建筑工程公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告何作文及其委托代理人蒲发俊到庭参加诉讼，被告四川一建之委托代理人马明春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何作文诉称，原被告双方在平等自愿的基础上，于2013年9月16日在昭阳区太平二社签订了架料租赁合同，由原告方出租架料（钢管、扣件、钢模、顶托等）给被告方使用，合同签订后原告便将架料陆续发放给了被告方使用，被告方将该批架料用于修建昭通市昭阳区泰平盛世荷苑07号地块。至2017年1月2日双方结算时，被告方共欠原告租金4230689.07元，已由被告方材料主管张俊支付给了原告1550000元，但剩余租金2680689元未支付。按合同约定被告方已构成违约，遂还应支付原告违约金423068元及律师费和相关交通费100000元，以上费用共计3203757元。现原告诉至法院，请求1、由被告返还租金2680689元。2、由被告支付原告违约金423068元（违约金的计算是总租金4230689元的10%）。3、要求被告方向原告方支付律师费10万元。上述三项费用共计3203757元。4、该案的诉讼费由被告承担。被告四川一建辩称，一、根据合同约定，租金付款节点未成就，原告无权主张租金。2013年9月16日，答辩人与原告签订《架料租赁合同》，合同约定：“三、租赁期限及结算方式3、付款方式：按照乙方与建设单位签订合同付款方式付款，在建设单位支付乙方工程款15日内付款，尾款在材料退还完后2月内付清。”根据合同约定的付款方式，答辩人应于建设单位支付答辩人工程款后15日内支付原告租金。由于该工程建设单位一直未支付答辩人工程款。该工程建设单位仅支付答辩人工程款到30%，根据原告提供的对账单，答辩人支付原告工程款1500000元，答辩人付原告应付款的36%，远优于合同约定的付款条件。后期，由于建设单位未能按合同约定付答辩人工程款，才导致答辩人未能按租赁合同支付原告租金。因答辩人与原告的租赁合同明确将该工程建设单位的付款作为租金支付的前提条件，现工程建设单位未支付答辩人工程款，答辩人与原告约定的合同租金的支付条件并未成就，原告依合同约定无权主张租金。合同约定的租金支付条件是双方真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，及诚实信用原则、契约遵守精神，双方应按合同约定履行义务行使权利。关于建设单位是否付款的事实证明责任，应由原告承担。原告依合同主张租金及损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，应由原告对其主张事实的存在，权利行使条件的成就承担证明责任，证明不能应承担举证不能的不利法律后果。原告提供的证据并不能证明《架料租赁合同》约定的租金支付条件成就。二、答辩人按合同履行义务，不存在违约行为。由于合同约定的支付条件未成就，原告依约无权主张租金。因而，答辩人没有违约，合同约定的违约条款此处不能启动适用。原告主张的违约金没有合同及法律依据。三、未归还材料是原告拒收，不存在遗失损坏，不应计算赔偿。原告诉求答辩人按铜焊条折价赔偿未退回部分租赁材料609604元，该部分材料实际一直堆放在答辩人项目场地上，答辩人在工程完工后及要求退还租赁材料，但原告一直拒收，导致答辩人无法退还，该部分材料答辩人随时可以退还给原告，因而不应计算赔偿。四、原告依法无权在举证期限过后，再增加诉讼请求。（一）2017年5月11日，原告根据《架料租赁合同》第十二条“因一方违约造成诉讼的，违约方应承担守约方因其违约行为产生的律师费、交通费等相关费用”增加诉讼请求主张律师费。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条规定“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。”贵院于2017年2月10日作出昭通市昭阳区人民法院应诉通知书、昭通市昭阳区人民法院民事诉讼举证通知书，案号（2017）云0602民初142号，《举证通知书》“第二条、举证期限为三十日，自当事人收到受理案件通知书或应诉通知书的次日起计算。”2017年3月16日第一次开庭。原告增加诉讼请求的时间已超过贵院受理本案时确定的举证时间。原告超出举证期限增加诉讼请求，应依法不予受理。（二）原告主张律师费、交通费没有事实、法律依据。如前所述，答辩人依合同约定对未达到支付条件的租金不予支付，是按合同行事，答辩人没有违约，因而，租赁合同第十二条此处不能启动适用。原告主张律师费的请求缺乏合同和法律依据。综上，原告的所有诉请缺乏合同与法律依据，请法院依法驳回其所有诉讼请求。原告何作文针对其主张，向本院提交了以下证据：1、原告身份证一份，证明原告的主体资格；2、云南省昭通市昭阳区鑫泰建筑物资租赁站营业执照一份，证明原告是该租赁站负责人的身份及该租赁站是依法成立、合法经营；3、租赁合同一份，证明原被告租赁事实及相关约定；4、对账单一份，证明被告欠原告的租金金额及剩余材料未还的赔偿金额；5、昭通市昭阳区鑫泰建筑物资租赁站周转材料收货凭证一式三份，证明被告方已经将租赁材料已退还原告方。经质证，被告四川一建对原告提交的证据1、2没有异议。对证据3的三性没有异议；对证据4的真实性、客观性没有异议，对关联性有异议，认为该证据不能证明原告的诉讼主张；对证据5的真实性、客观性没有异议，对关联性有异议，认为该证据不能证明原告的诉讼主张。被告四川一建针对其主张，向本院提交如下证据：1、建设施工合同节选复印件，证明昭通市泰斗房地产开发经营有限公司（建设单位）与己方的付款约定。经质证，原告何作文对该证据的真实性、合法性没有异议。关联性有异议，认为该证据与本案无关。本院认为，原告提交的证据1、2、3来源客观真实且被告无异议，本院予以采信；证据4来源客观真实，能够证实双方经对账后被告尚欠原告租金2680689.07元的事实，本院予以采信；证据5来源客观真实，能够证实被告方已经将租赁材料已退还原告方的事实，本院予以采信。被告提交的证据与本案无关，对该组证据，本院不予确认。对本院不予确认的证据，本院不予采信。经庭审和对证据的分析认定，本院确认如下法律事实：原被告双方于2013年9月16日签订《架料租赁合同》，合同约定：由原告方出租架料（钢管、扣件、钢模、顶托等）给被告方使用。付款方式为：按照乙方与建设单位签订合同付款方式付款，在建设单位支付乙方工程款15日内付款，尾款在材料退还完后2月内付清（不包含赔偿材料）。合同签订后原告将架料陆续发放给了被告方使用，被告方将该批架料用于修建昭通市昭阳区泰平盛世荷苑07号地块。原被告经对账后于2017年1月2日签订对账单，被告四川一建尚欠原告何作文租金2680689.07元。后被告一直未支付剩余租金，现原告诉至法院1、请求被告返还租金2680689元。2、请求被告支付原告违约金423068元。违约金的计算是总租金4230689元的10%来予以计算。3、要求被告方向原告方支付律师费10万元。上述三项费用共计3203757元。4、该案的诉讼费由被告承担。本院认为，原告与被告签订的《架料租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告何作文已将租赁物交付给被告四川一建使用，双方对账后剩余材料已于2017年2月16日退还。被告最迟应在2017年4月16日前付清剩余租金，但被告一直未支付。因此，对于原告请求被告返还租金2680689元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张由被告支付违约金423068元并支付因被告违约所产生的律师费100000元，双方在《架料租赁合同》中明确约定付款方式为：“尾款在材料退还完后2月内付清”，该案中材料退还时间为2017年2月16日，被告的最迟付款时间为2017年4月16日，但本案的受理时间为2017年1月16日，即在原告向本院提起诉讼时被告方未违约，对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告四川省第一建筑工程公司于判决生效后十日内,支付原告何作文租金2680689元；二、驳回原告何作文的其他诉讼请求。案件受理费36507元，由被告四川省第一建筑工程公司承担28246元，由原告何作文承担8261元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息,自款项到期日起至款项付清之日止。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长 撒 鹏人民陪审员 赵 菁人民陪审员 黄先群二〇一七年六月十五日书 记 员 韩 梅