四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初851号 原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司泰山支行，住所地四川省武胜县沿口镇建设北路182号，统一社会信用代码91511622910015770K。 负责人：刘坤，行长。 委托诉讼代理人：李宏，男，该公司工作人员。 被告：张应瑞，男，1959年8月16日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：朱桂英，女，1960年6月7日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：万文学，男，1963年2月8日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：陈德琼，女，1963年3月27日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告四川武胜农村商业银行股份有限公司泰山支行（以下简称武胜农商银行泰山支行）与被告张应瑞、朱桂英、万文学、陈德琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭审理了本案。原告武胜农商银行泰山支行的委托诉讼代理人李宏及被告张应瑞、万文学、陈德琼到庭参加了诉讼，被告朱桂英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武胜农商银行泰山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张应瑞归还贷款本金199482.08元及利息、复息、罚息，利随本清；2.判令被告朱桂英、万文学、陈德琼对上述借款本息承担连带偿还责任；3.判令原告武胜农商银行泰山支行对被告万文学、陈德琼提供的抵押物享有优先受偿权。诉讼过程中，原告武胜农商银行泰山支行变更第一项诉讼请求为：判令被告张应瑞归还贷款本金199482.08元及利息，借期内的利息按月利率7.71875‰计算，逾期利息按月利率11.57813‰计算，同时变更第三项诉讼请求为：判令原告武胜农商银行泰山支行对被告万文学、陈德琼提供的抵押物在不超过62万元的价值范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年1月8日，被告张应瑞向原告武胜农商银行泰山支行贷款20万元，利息按月利率7.71875‰计算，按季归还贷款利息。该笔借款由被告万文学、陈德琼以位于南充市顺庆区的住房两套作抵押担保。被告朱桂英、万文学、陈德琼承担连带责任保证。款借出后，被告张应瑞未按约定支付利息。2019年7月借款到期后，被告张应瑞未按合同约定归还借款本息。原告武胜农商银行泰山支行多次催收未果。为维护合法权益，原告武胜农商银行泰山支行特提起诉讼。 被告张应瑞辩称，2018年1月8日被告张应瑞在原告武胜农商银行泰山支行处抵押贷款20万元属实。现无钱归还，请求原告武胜农商银行泰山支行给予一定的宽限时间。 被告朱桂英未作答辩。 被告万文学辩称，被告万文学与被告陈德琼为被告张应瑞的该笔贷款提供了抵押担保属实，请求法院依法判决。 被告陈德琼辩称，被告陈德琼的答辩意见与被告万文学的意见一致。 本案原告武胜农商银行泰山支行围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、借款分合同、承诺书、第三者财产担保书、最高额抵押合同、川（2017）南充市不动产权第0110898号和0110233号不动产权证、他项权证、贷款支付委托书、借款借据、转款凭证、银行历史交易流水，被告张应瑞、万文学、陈德琼对上述证据的客观性、真实性均无异议，被告朱桂英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告武胜农商银行泰山支行提交的证据客观、真实，且能够相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告张应瑞与被告朱桂英系夫妻关系，被告万文学与被告陈德琼系夫妻关系。2017年11月，被告张应瑞以经营家用电器为由向原告武胜农商银行泰山支行申请贷款。2017年11月17日，被告朱桂英为该笔借款出具承诺书一份，其相关内容为：“该贷款系我们家庭共同债务，到期不还由我们共同承担连带责任，……”，同日，被告万文学、陈德琼为该笔借款共同出具承诺书一份，其相关内容有：“该贷款到期不还由我承担连带责任”。同时，被告万文学、陈德琼以其所有的位于南充市顺庆区的住房两套为该笔借款抵押担保。2017年11月20日，被告万文学、陈德琼与原告武胜农商银行泰山支行签订最高额抵押合同一份，抵押合同有关内容为：“担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用；本最高额抵押项下担保责任的最高额为62万元整；双方应于本合同签订后30个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押物的他项权利证书、抵押登记文件及其他权利证书由抵押权人持有；抵押物系位于南充市顺庆区3号楼5单元7-1号和6号楼4单元4-1号（房屋所有权证为：川（2017）南充市不动产权第0110898号；川（2017）南充市不动产权第0110233号）住房两套”。此后，原告武胜农商银行泰山支行与被告万文学、陈德琼在南充市不动产登记中心就上述抵押物办理了抵押登记，抵押物他项权证号为：川（2017）南充市不动产证明第0046149号。2017年11月20日，原告武胜农商银行泰山支行与被告张应瑞签订个人借款合同一份，约定：“借款本金20万元，期限为2017年11月20日至2019年7月19日，按季结息，执行月利率7.71875‰，逾期月利率为11.57813‰（7.71875‰×1.5）”。2018年1月8日，原告武胜农商银行泰山支行与被告张应瑞签订借款分合同一份，约定“借款种类：中长期抵押借款；用途：经营家用电器；借款金额20万元；借款期限从2018年1月8日至2019年7月19日止”。同日，原告武胜农商银行泰山支行按约定将借款20万元支付给被告张应瑞指定的账户。嗣后，被告张应瑞按借款合同的约定支付利息至2018年6月21日。2019年7月19日借款到期，被告张应瑞于2019年6月26日归还借款本金517.92元，现尚欠借款本金199482.08元。 本院认为，原告武胜农商银行泰山支行与被告张应瑞签订的两份借款合同内容合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。被告张应瑞所欠原告武胜农商银行泰山支行借款本金199482.08元，被告张应瑞应当承担偿还责任。同时，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，合同约定月利率7.71875‰，逾期月利率11.57813‰不违反法律规定，原告要求按该约定支付利息，本院予以支持。被告朱桂英、万文学、陈德琼承诺为该笔贷款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，其应对该笔贷款本息承担连带清偿责任。原告武胜农商银行泰山支行与被告万文学、陈德琼签订的抵押合同内容合法，为有效合同，双方依法办理了抵押登记，借款约定担保责任的最高额为62万元，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，原告武胜农商银行泰山支行有权对抵押物在最高余额不超过62万元的范围内行使优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张应瑞归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司泰山支行借款本金199482.08元及利息（其中，2018年6月22日起至2019年7月19日止的利息按月利率7.71875‰计算，2019年7月20日起至付清之日止按月利率11.57813‰计算），被告朱桂英、万文学、陈德琼对该笔借款本息承担连带清偿责任； 二、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司泰山支行对被告万文学、陈德琼提供的抵押房产（房屋所有权证：川（2017）南充市不动产权第0110898号和第0110233号）在不超过62万元的价值范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4290元，减半收取2145元，由被告张应瑞、朱桂英、万文学、陈德琼共同负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司泰山支行已垫支，被告张应瑞、朱桂英、万文学、陈德琼履行义务时一并给付给原告四川武胜农村商业银行股份有限公司泰山支行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于 四川省广安市中级人民法院。 审判员  毛光明 二〇二〇年六月一日 书记员  陈 余