江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0732民初206号原告（反诉被告）：兴国县长冈乡泗望村彭屋村民小组。诉讼代表人：彭发东，男，1951年11月10日出生，汉族，江西省兴国县人，农民，住江西省兴国县，系该村民小组组长。被告（反诉原告）：刘忠炀，男，1980年10月10日出生，汉族，江西省兴国县人，个私业主，住江西省兴国县，现住江西省兴国县，委托诉讼代理人：杨建英，江西伦诚律师事务所律师，特别授权。被告：刘松青，男，1976年2月26日出生，汉族，江西省兴国县人，个私业主，住江西省兴国县，现住江西省兴国县，原告兴国县长冈乡泗望村彭屋村民小组与被告刘忠炀、刘松青租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴国县长冈乡泗望村彭屋村民小组的诉讼代表人彭发东、被告刘忠炀及其委托诉讼代理人杨建英、被告刘松青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴国县长冈乡泗望村彭屋村民小组向本院提出诉讼请求：判决被告支付2016年9月30日前欠原告农户粮24181斤，按上年价折金每斤1.4元，计币叁万叁仟捌佰伍拾肆元整，并付滞纳金壹仟元整，应承担误工费壹仟元整，应负担兴国县人民法院的一切诉讼费用。事实与理由：在2006年与2007年之间，被告共租我们组农户水田13.927亩，旱地19.1412亩，期限20年（有合同为证），水田每亩每年900斤稻谷，旱地每亩每年600斤稻谷，并应每年9月30日前付给各农户，现已是2017年，4个多月过去了，现仍没有付款，就连电话也不接，为此，请求兴国县人民法院，帮我组农户收回应得的叁万伍仟捌佰伍拾肆元的粮款，解决我们的吃饭问题。被告刘忠炀辩称：一、答辩人刘忠炀并非本案的适格被告。为设立砖厂与被答辩人签订的土地租赁合同是以砖厂名义签订，答辩人在合同上签字只是一种职务行为，根据法律规定，签订该合同法律后果应当由成立后的砖厂承担，故答辩人并非本案的适格被告。二、2015年3月4日以后的土地租金被答辩人应向砖厂或其负责人刘松青主张。答辩人于2012年6月5日出资设立兴国县佳红页岩空心砖厂。2015年2月10日，答辩人因另有发展，遂将兴国县佳红空心页岩砖厂整体转让给了案外人刘松青，并于2015年3月4日进行了工商登记变更，答辩人不再是砖厂的负责人。并且砖厂转让后，砖厂负责人刘松青也向被答辩人支付过租金，故对于2015年3月4日之后的土地租金被答辩人应向砖厂或其负责人刘松青主张。综上，由于答辩人是作为砖厂负责人与被答辩人签订的土地租赁协议，现鉴于答辩人已将砖厂整体转让给了他人，且答辩人已不是砖厂负责人，故答辩人不应向被答辩人支付砖厂转让后的租金，请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告刘忠炀同时向本院提出反诉请求：判令解除反诉人与被反诉人之间签订的土地租赁合同；本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人作为兴国县佳红空心页岩砖厂负责人，先后以反诉人或兴国县佳红空心页岩砖厂的名义与被反诉人签订了若干份土地租赁合同，这些租赁合同分别为：2006年6月2日签订的《租赁土地办页岩机制砖厂的合同书》，2006年6月10签订的《关于2006年3月6日签订的的补充协议》，2007年1月31日签订的《合同书》，2007年7月13日签订的《租赁土地协议》，2007年7月22日签订的《土地租赁合同》。2015年2月10日，反诉人因另有发展，遂将兴国县佳红空心页岩砖厂整体转让给了案外人刘松青，并于2015年3月4日进行了工商登记变更，反诉人亦不再是砖厂的负责人。后来兴国县佳红空心页岩砖厂由于各方面的原因，自2015年8月开始停产，砖厂用电、税务也报停了。2016年砖厂的机器设备也全部拆除变卖，砖厂已名存实亡。原告兴国县长冈乡泗望村彭屋村民小组对被告刘忠炀的反诉请求答辩称：1、合同可以解除，但在合同解除之前被告有义务交纳租金。被告必须把2016年9月30日之前的租金全部交清，再说解除合同的事。2、本来按合同被告必须要租赁期二十年满后将场地平整好，如果现在被告要提前解除合同，就应提前把场地整理好和拆除建筑物。并支付违约金80000元和其它经济损失，可以协商解决。3、要求被告支付复耕费按合同约定。被告刘松青辩称：砖厂是已经转让给我了，并且已经停业了，我要求解除合同。原告兴国县长冈乡泗望村彭屋村民小组向法庭提供的证据有：1、兴国县长冈乡泗望村民委员会证明、委托书各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、兴国县佳红页岩空心砖厂税务登记证复印件一份，证明被告刘忠炀的诉讼主体资格；3、《租赁土地兴办页岩机制砖厂的合同书》、《关于2006年3月6日签订的的补充协议》、《租赁土地协议》、《合同书》、《土地租赁合同》、租金签领表复印件各一份，证明被告租赁原告的土地兴办兴国县佳红页岩空心砖厂，拖欠原告粮食折款33854元；4、被告刘忠炀和谢贤龙书写的字条各一份，证明近几年都是按140元/亩计算租金。本院组织当事人进行了质证。被告刘忠炀、刘松青对兴国县长冈乡泗望村民委员会证明、委托书无异议，本院予以确认；被告刘忠炀对兴国县佳红页岩空心砖厂税务登记证的关联性和证明目的有异议，认为自己已经在2015年2月10日将砖厂转让给刘松青，并在2015年3月4日进行了工商变更登记，本院认为，结合当事人陈述和其他证据，足以认定被告刘忠炀的诉讼主体资格。被告刘忠炀、刘松青对《租赁土地兴办页岩机制砖厂的合同书》、关于2006年3月6日签订的《征用荒地取土制砖的协议》的补充协议、《租赁土地协议》、《合同书》、《土地租赁合同》、租金签领表的真实性无异议，被告刘忠炀对关联性和证明目的有异议，认为虽然签订合同是被告刘忠炀个人签订的，但是为了设立砖厂和设立砖厂以后以砖厂的名义签订的，是职务行为，应当由砖厂承担相应的法律责任，本院认为，兴国县佳红页岩空心砖厂登记注册类型为个体工商户，被告刘忠炀的行为就是兴国县佳红页岩空心砖厂的行为。被告刘忠炀、刘松青对被告刘忠炀和谢贤龙书写的字条无异议，本院予以确认。被告刘忠炀就本诉部分向法庭提供的证据有：1、兴国县佳红页岩空心砖厂营业执照、个人独资企业变更登记申请书、《兴国县佳红页岩空心砖厂转让协议书》复印件各一份，证明被告刘忠炀已经将兴国县佳红页岩空心砖厂转让给了刘松青，原告应向兴国县佳红页岩空心砖厂或者刘松青主张土地租金和其他损失；2、泗望村新溪、彭屋两组山林纠纷调解协议书复印件一份、领条一份、管理费领条五份、公路捐赠款领条复印件一份，证明原告租赁给被告办厂的土地与新溪组存在纠纷，造成被告无法正常生产，原告经常向被告收取租金以外的费用，不是被告自愿交纳和捐赠，原告违约在先。本院组织当事人进行了质证。原告对兴国县佳红页岩空心砖厂营业执照、个人独资企业变更登记申请书、《兴国县佳红页岩空心砖厂转让协议书》有异议，认为刘松青是刘忠炀的亲哥，他们之间如何转让跟我组没有关系，他们之间转让时没有经过我组，我组根本不知道。被告刘松青无异议。本院认为，被告刘忠炀未经原告同意将兴国县佳红页岩空心砖厂转让给被告刘松青，该转让行为对原告没有约束力，但进行了工商登记变更,对被告刘忠炀、刘松青有约束力。原告和被告刘松青对泗望村新溪、彭屋两组山林纠纷调解协议书、领条、管理费领条、公路捐赠款领条无异议，本院予以确认。被告刘忠炀就反诉部分向法庭提供的证据有：1、反诉人刘忠炀的身份证复印件一份，证明反诉人的身份；2、《租赁土地兴办页岩机制砖厂的合同书》复印件一份、《关于2006年3月6日签订的的补充协议》复印件一份、《合同书》复印件一份、《租赁土地协议》复印件一份、《土地租赁合同》复印件一份，证明反诉人为设立兴国县佳红空心页岩砖厂，先后以反诉人或兴国县佳红空心页岩砖厂的名义与被反诉人签订了若干份土地租赁合同；3、兴国县佳红空心页岩砖厂停业申请书复印件一份，兴国县国家税务局关于兴国县佳红空心页岩砖厂纳税注销打印件一份，红门供电所证明一份，砖厂照片四张，证明兴国县佳红空心页岩砖厂已停产，砖厂用电、税务均已报停，砖厂也已拆除。本院组织当事人进行了质证。原告对反诉人刘忠炀的身份证、《租赁土地兴办页岩机制砖厂的合同书》、《关于2006年3月6日签订的的补充协议》、《合同书》、《租赁土地协议》、《土地租赁合同》的真实性无异议，对其证明目的有异议。被告刘松青无异议。本院认为，兴国县佳红页岩空心砖厂登记注册类型为个体工商户，被告刘忠炀的行为就是兴国县佳红页岩空心砖厂的行为。原告对兴国县佳红空心页岩砖厂停业申请书、兴国县国家税务局关于兴国县佳红空心页岩砖厂纳税注销打印件、红门供电所证明、砖厂照片的真实性无异议，但认为无关联性。被告刘松青无异议。本院认为，该组证据足以证明兴国县佳红页岩空心砖厂已经停业。被告刘松青未向法庭提供证据。本院认为：原告与被告刘忠炀签订土地租赁合同后，被告刘忠炀未按时支付租金是不对的，构成违约，依法应该承担违约责任。对于原告提出的2016年9月30日以前的土地租金33854元，被告刘忠炀同意支付，本院予以准许。对于原告提出的滞纳金1000元，被告刘忠炀不同意支付。因原告村民小组长彭发东违背合同向被告另行收取管理费，也构成违约，且原告出租的部分土地与长冈乡新溪村存在争议至今未解决，故本院不予支持。原告要求被告刘忠炀承担误工费1000元，没有事实依据，本院不予支持。被告刘忠炀反诉要求解除土地租赁合同，原告表示同意，本院予以准许。原告要求被告刘忠炀拆除厂房，平整土地，有合同约定，应予支持，但被告刘忠炀在未经原告同意的情况下已经将兴国县佳红空心页岩砖厂转让给被告刘松青，故该义务应由被告刘忠炀、刘松青共同承担。原告要求被告刘忠炀支付违约金80000元和其它一切经济损失，未提供证据证实，诉讼请求也不明确，本院不予支持。原告要求被告刘忠炀支付复耕费每亩300元，但未提出具体数额，且在2006年7月13日《租赁土地协议》第四条已经写明“订立合同时一次性付清”，故原告的诉讼请求不明确，本院不予支持。综上所述，原告兴国县长冈乡泗望村彭屋村民小组的部分诉讼请求有事实依据和法律依据，应予支持。被告刘忠炀的部分反诉请求有事实依据和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、由被告刘忠炀支付原告兴国县长冈乡泗望村彭屋村民小组2016年9月30日以前的土地租金33854元。二、解除原告兴国县长冈乡泗望村彭屋村民小组与被告刘忠炀签订的《租赁土地兴办页岩机制砖厂的合同书》、《关于2006年3月6日签订的的补充协议》、《租赁土地协议》、《合同书》、《土地租赁合同》。三、由被告刘忠炀、刘松青共同将兴国县佳红页岩空心砖厂的厂房及其他附属设施拆除，平整好土地。四、驳回原告兴国县长冈乡泗望村彭屋村民小组的其他诉讼请求。五、驳回被告刘忠炀的其他反诉请求。六、本案所涉执行内容限判决生效后十五日内履行完毕。案件受理费696元，原告兴国县长冈乡泗望村彭屋村民小组已预交,由被告刘忠炀负担；反诉费25元，被告刘忠炀已预交，由其自负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审判长  刘春发审判员  肖少颖审判员  谢兼明二〇一七年六月三十日书记员  雷 毅