济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初6125号原告：中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部,住所地济南市。负责人：刘春龙，总经理。委托诉讼代理人：刘立峰，系本单位员工。委托诉讼代理人：李洛银，山东众英律师事务所律师。被告：王珍，女，1988年12月21日出生，汉族，住济南临港经济开发区。被告：韩超，男，1986年11月20日出生，汉族，住济南临港经济开发区。被告：济南温泉空港置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：于乐，经理。委托诉讼代理人：赵广伟，李美华，系本单位员工。原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部与被告王珍、韩超、济南温泉空港置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王宁宁担任审判长，与人民陪审员王恒、顾建金组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部委托诉讼代理人刘立峰、李洛银到庭参加了诉讼,被告王珍、韩超、济南温泉空港置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部向本院提出诉讼请求：1.判令被告王珍、韩超偿还原告借款本金197729.59元，利息余额1909.35元、利息罚息9.35元、本金罚息3.99元（截至2016年6月12日），2016年6月13日至贷款本息清偿之日的利息按借款合同继续计算；2.判令被告王珍、韩超赔偿原告经济损失5990元；3.判令被告济南温泉空港置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王珍于2013年8月22日与原告签订《个人住房借款合同》，借款本金205000元，借款期限自2013年8月23日至2043年8月23日。被告韩超与被告王珍系夫妻关系，并出具共同还款承诺书，应承担共同还款责任，被告济南温泉空港置业有限公司为该笔借款提供阶段性担保，担保方式为连带责任保证。原告按借款合同履行了全部义务，但被告王珍、韩超没有按合同约定偿还借款，被告济南温泉空港置业有限公司也未履行保证责任。截止到2016年6月12日，被告欠借款本金197729.59元，利息余额1909.35元、利息罚息9.35元、本金罚息3.99元。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。王珍、韩超、济南温泉空港置业有限公司均未出庭亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部提交的证据有：1.个人住房（商业用房）借款合同原件一份，证明被告王珍借款事实，借款本金、借款期限、利息约定、违约情形及违约责任等；2.共同还款承诺书原件一份、结婚证复印件一份，证明被告韩超应当承担共同还款责任；3.个人住房（商业用房）借款最高额保证合同原件一份，证明济南温泉空港置业有限公司应当对该笔借款承担连带保证责任；4.贷款支付凭证原件一份，证明原告已履行了贷款支付义务；5.对账单打印件一份，证明被告王珍、韩超未按约定按时还款，被告济南温泉空港置业有限公司未履行保证责任；6.结清试算打印件一份，证明三被告欠款本息情况。因被告王珍、韩超、济南温泉空港置业有限公司未出庭质证，视为放弃了质证的权利。根据审查，本院对以上证据的证明效力予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月22日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部与王珍签订《个人住房借款合同》，约定借款金额为205000元，借款用途为购置房产，借款期限为从2013年8月23日起至2043年8月23日止；借款利率采用浮动利率，即在人民银行施行的同期同档次贷款利率水平上下调10%，利率调整日为每年的1月1日；逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%，根据贷款利率及上浮幅度同时进行调整；采用等额本息还款方式；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证，王珍以其所购位于济南临港经济开发区及储藏室3-105房产为该贷款作抵押，韩超作为共有人出具同意抵押承诺书。2013年8月4日，韩超向中国建设银行股份有限公司济南历城支行出具了《共同还款责任承诺书》，载明：本人与借款人王珍是夫妻关系，本人自愿作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按上述借款合同约定履行义务时，本人对该笔贷款的本金、利息（包括复利、罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贵行为实现债权而发生的一切费用（包括代理费）承担连带清偿责任。2012年11月18日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部与济南温泉空港置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为王珍签订的主合同所形成的债权提供最高额保证担保。合同保证方式为连带责任保证；担保责任的最高限额为15000万元，债权确定期间为自2012年11月18日起至2016年1月5日止；济南温泉空港置业有限公司在中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部处开立专项保证金账户，按王珍个人住房贷款发放金额的2%，公积金发放金额的5%逐笔存入保证金账户。中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部按约于2013年8月23日向王珍发放贷款205000元，借款用途为购置房产，担保方式为连带责任保证。发放贷款后，王珍、韩超未按合同约定及时向原告偿还借款，济南温泉空港置业有限公司也未履行保证责任。截止到2016年6月12日，王珍、韩超尚欠中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部借款本金197729.59元，利息余额1909.35元，利息罚息9.35元，本金罚息3.99元。本院认为，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部与王珍签订的借款合同及与济南温泉空港置业有限公司签订的最高额保证合同均系各方当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律强制性规定，均属有效合同。王珍借原告款后应当按约偿还，王珍、韩超未还应当按约支付逾期利息及罚息，原告要求王珍、韩超履行还本付息义务的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部要求被告王珍、韩超赔偿经济损失5990元的诉讼请求，未提交相关证据证明其损失，本院不予支持；根据最高额保证合同约定，保证人对王珍的债务承担连带清偿责任，故中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部要求济南温泉空港置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、被告王珍、韩超给付原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部借款本金197729.59元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告王珍、韩超给付原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部借款利息余额1909.35元、利息罚息9.35元、本金罚息3.99元(截至2016年6月12日止)，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告王珍、韩超给付原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部借款逾期利息、罚息（自2016年6月13日起至本判决生效之日止，按照合同约定计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告济南温泉空港置业有限公司对上述一、二、三项给付款项承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部的其他诉讼请求。案件受理费人民币4380元，由被告王珍、韩超、济南温泉空港置业有限公司负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，预交上诉费4380元，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王宁宁人民陪审员  王 恒人民陪审员  冯 青二〇一七年六月十九日书 记 员  李春萍