浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初1370号 原告：淳安县恒盛建筑钢管租赁站，住所地：淳安县千岛湖镇富城村127号。 经营者：徐验。 委托诉讼代理人：方小飞，浙江泽道律师事务所律师。 被告：胡洪福，男，1974年5月19日出生，汉族，住淳安县。 委托诉讼代理人：余薇，系被告胡洪福之妻。 委托诉讼代理人：吴建华，淳安县威坪法律服务所法律工作者。 原告淳安县恒盛建筑钢管租赁站（以下简称恒盛租赁站）与被告胡洪福租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒盛租赁站的经营者徐验、委托诉讼代理人方小飞，被告胡洪福及其委托诉讼代理人余薇、吴建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告恒盛租赁站诉称，2015年以来，被告胡洪福因承建淳安宏通逸和园养老院项目、淳安宏通高山养老中心项目、淳安县范围内项目工程期间，因施工需要，分别与原告签订《钢管租赁合同》。合同就租赁期限、租赁价格、租赁物的交付、违约责任等相关事项均作了约定。合同签订后，原告依约交付各类租赁物件，但合同履行过程中被告并未如约按时支付租金。2017年9月7日，经双方结算，逸和园养老院项目被告尚欠租金194844.29元；高山养老中心项目尚欠租金303150.09元。2019年3月，经结算，淳安县范围内项目被告尚欠租金13604.4元。综上被告尚欠租金511598.78元。经原告多次催讨未果，现起诉要求被告支付原告租金511598.78元并承担该款自2020年3月1日起至付清之日止按月利率3%计算的违约金，另承担2020年3月1日前产生的违约金576319.94元。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据： 一、《钢管租赁合同》（原件）3份，拟证明原、被告之间存在租赁关系。 二、对账单（原件）8页，拟证明被告尚欠租金的事实。 被告胡洪福辩称，一、案涉工程都是由原告的经营者徐验所介绍给被告，所有的事项都是徐验与案外人宏通公司进行磋商确定的，被告只是给原告和宏通公司打工。二、被告在原告和宏通公司发生租赁的过程中只有人工费，并没有赚取租赁物租赁价格的差价，宏通公司认可与原告发生租赁的业务关系，被告只是一个租赁物的收货及核对人。三，欠付的租金中应该扣除13604.4元，该款原告原先是同意免除的。 被告胡洪福未向本院提供证据。 证据的分析与认定：被告对原告提供的证据的真实性均无异议。但认为《钢管租赁合同》从内容上看应该是原告与案外人宏通公司签订，与本案没有关联性，且合同是在被告重大误解的情形下签订，对账单系被告胡洪福进行核对，并不代表被告就是承租方。本院经审查认为，原告提供的证据被告对其真实性没有异议，被告的异议因缺乏相关的证据加以佐证，对其异议不予认可。 综合上述证据和当事人的庭审陈述，本院对本案事实认定如下： 一、2015年3月15日，原告恒盛租赁站与被告胡洪福签订一份《钢管租赁合同》，项目名称为淳安宏通逸和园养老院项目。合同约定租赁期限为2015年1月1日至2016年12月31日止；每月的租金包括其他费用的对账单必须由原被告双方代理人于次月月初核对签字，最终结算款由淳安宏通建筑有限公司财务代扣代付给原告，每年年底结算；被告方授权胡洪福为合同项下租金的对账人；被告方逾期支付租金的，应按逾期部分以每天千分之一支付违约金。该合同项下租金双方于2017年9月7日经结算，除去宏通公司代付的以外，尚欠194844.29元。 二、2015年3月15日，原告恒盛租赁站与被告胡洪福签订一份《钢管租赁合同》，项目名称为淳安宏通高山养老中心，租赁期限为2015年7月10日至2016年12月31日止。合同其他相关事项约定跟前述第一节事实认定一致。该合同项下租金双方于2017年9月7日经结算，除去宏通公司代付的以外，尚欠303150.09元。 三、2018年10月14日，原告恒盛租赁站与被告胡洪福签订一份《钢管租赁合同》，项目名称为淳安县范围内工程（除杭黄高铁千岛湖青石湾商业广场工程外）。合同约定租赁期限为2018年8月1日至2019年12月31日止；每月的租金包括其他费用的对账单必须由原被告双方代理人于次月月初核对签字，被告于次月付清上月租金及相关费用，全部租金及相关费用于租赁期满后一个月内付清；被告方逾期支付租金的，应按逾期部分以每天千分之一支付违约金。合同项下租金经结算，尚欠13604.4元。 本院认为，原告恒盛租赁站与被告胡洪福签订的三份《钢管租赁合同》不违反我国法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应全面适当的履行自己的义务。本案中，原告恒盛租赁站已经履行自己的义务。2015年3月15日签订的二份合同中，虽然约定租金的支付由案外人宏通公司财务代扣代付，但支付租金的主体仍然是合同当事人即本案被告胡洪福。在案外人宏通公司未履行代付义务的时候，被告胡洪福应履行自己的付款义务。被告胡洪福未能适当履行合同义务，应承担相应的违约责任。原告诉请中有关违约金的计算起点时间有误，本院予以调整。原告要求按月利率3%计算逾期付款违约金的诉请，通过庭审，原告恒盛租赁站在被告违约后所造成的损失仅仅是租金被占用期间的损失且原告也同意本院根据实际情况予以调整，本院将依照相关法律规定依职权进行调整。被告胡洪福在庭审中有关其不是承租方，真正的承租方系案外人的辩解，因没有提供证据加以证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下： 一、被告胡洪福支付原告淳安县恒盛建筑钢管租赁站租金511598.78元并承担该款自2020年3月1日起至本生效判决确定履行之日止的逾期付款违约金（逾期付款违约金按年利率7.8%计算）； 二、被告胡洪福支付原告淳安县恒盛建筑钢管租赁站2020年2月29日前的逾期付款违约金99447.34元。 上述一、二项于本判决生效后十五日内执行。 三、驳回原告淳安县恒盛建筑钢管租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14592元，减半收取7296元，由原告淳安县恒盛建筑钢管租赁站负担2341元，被告胡洪福负担4955元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  唐高 二〇二〇年五月二十九日 书记员  邵露 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。