.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省乐东黎族自治县人民法院民事判决书（2017）琼9027民初396号原告：张泽良，男，1974年7月15日出生，黎族。原告：张泽平，男，1989年7月14日出生，黎族。以上原告共同委托诉讼代理人：符成山，乐东黎族自治县天地法律事务所法律工作者。被告：谭国儒，男，1979年2月9日出生，汉族。委托诉讼代理人黎昌豪，乐东黎族自治县冲坡法律事务所法律工作者。被告：张家位（原告父亲），男，1940年5月20日出生，黎族。第三人：乐东黎族自治县千家镇抱用村委会。法定代表人：杨伟民，该村主任。第三人：乐东黎族自治县千家镇抱用村委会第2村民小组。代表人：张泽良，该小组组长。原告张泽良、张泽平与被告谭国儒、张家位第三人乐东黎族自治县千家镇抱用村委会、乐东黎族自治县千家镇抱用村委会第2村民小组确认合同无效纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后。依法适用简易程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告张泽良、张泽平及其委托诉讼代理人符成山，被告谭国儒及其委托诉讼代理人黎昌豪、被告张家位到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张泽良、张泽平向本院提出诉讼请求：判令被告谭国儒与被告张家位于2009年3月24日签订的《土地承包合同》无效。事实与理由：原告张泽良、张泽平与被告张家位于2001年6月1日将其家庭承包的地名为公路坡69亩地承包给被告谭国儒，四至范围：东至乐九公路、南至太难（田）、西至墓地、北至文化室村路。承包期限承包年限26年，从2001年6月1日起至2027年6月30日止，承包金每亩每年50元。2009年3月24日，被告张家位在未告知原告的情况下，擅自与被告谭国儒签订了同一块地的第二份《土地承包合同书》第二份合同约定承包期限为22年，从2009年3月24日起至2031年3月24日止，租金每年每亩60元，该合同约定的承包期限过了家庭承包的期限4年。第二份合同对第一份合同的承包期限以及租金作了变更。原告认这第二份合同是无效的，理由是：合同内的土地为家庭承包地，属家庭成员共同共有的财产，根据《物权法》第九十七条的规定：处份共有的不动产或动产以及对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同暴有人同意，但共有人之间另有约定的除外。被告变更合同事项应征得全体原告同意，被告张家位在未告知原告同意的情况下，擅自与被告谭国儒签订第二份土地承包合同的行为违反了物权法第九十七条的规定，属无权处分行为，所签订的合同不具有法律效力，该合同约定的租赁期限超出了承包期限，超出部分明显无效。据此，原告提起诉讼，请求依法确认两被告签订的《土地承包合同书》无效。原告为证明其事实主张，向本院提供以下证据予以证明：证据1、《土地承包经营权证》，证明涉案的69亩土地为原告家庭承包地，承包期最限从1998年12月31日起至2027年12月31日止。证据2、《土地承包合同书》，证明原土地租赁合同约定的租赁期限从2001年起至2027年6月30日止，租金50元每亩每年。证据3、《土地承包合同书》，第二份合同对原合同的租期和租金都进行了变更，该合同变更并无征得原告同意。证据4、张泽良的居民户口簿，证明张泽良在2009年从张家位户口簿迁出，另立户口。被告谭国儒辩称，原告可认2001年签订的《土地承包合同书》有效，而2009年签订第二份《土地承包合同书》，是在原合同基础上签订的，只是提高了合同承包金及期限，对于超出了《土地承包经营权证》规定的合同期限，原告主张超出《土地承包经营权证》规定的合同期限部分应为无效，被告表示认可，该合同的签订提高了租金，并没有损害原告的合法权益，合同履行已十几年，租金已支付完毕，原告请求没有合法依据，请依法予以驳回。被告谭国儒为证明其事实主张，向本院提供以下证据予以证明：证据1、土地租金收据，证明被告张家位已收到谭国儒支付2001年6月1日至2016年6月1日的土地承包金51750元。证据2、收条，证明谭国儒补交2009年至2016年土地租金1000元给张家位。证据3、借条，证明被告2015年10月21日张家位向被告谭国儒借款2000元，并注明在下次交付租金扣除。证据4、（2017）乐东证字第878号公证书，证明，张家位拒收谭国儒支付2017年3月至2031年3月24日土地租金55960元，谭国儒向乐东黎族自治县公证处提存。被告张家位辩称，两份合同都是其签订的，签订第一份合同时，其代为原告张泽良、张泽平签名，第二份合同由其本人及村干部签名。被告张家位没有证据向本院提供。第三人：乐东黎族自治县千家镇抱用村委会未到庭也未进行答辩。第三人：乐东黎族自治县千家镇抱用村委会第2村民小组未到庭也未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据1、2、4、双方没有争议本院予以确认并并在卷佐证，对有争议的证据3、《土地承包合同书》，证明第二份合同对原合同的租期和租金都进行了变更，该合同变更并无征得原告同意，原告对该证据有争议。本院作如下分析与确认：对于证据3被告谭国儒认为，被告张家位作为原告的父亲，张家位签订合同时与孩子商量，原告应知道合同的变更情况，合同是真实合法有效的。被告张家位确认合同为其签订，与原告商量过。本院认为，该合同虽未经原告签名，但原告的父亲张家位在合同上签名，已经与原告商量过，原告主张合同租期、租金的变更未经其同意的事实本院不予确认。对被告谭国儒提供的证据本院作如下分析与确认：证据1、土地租金收据，证明被告张家位已收到谭国儒支付2001年6月1日至2016年6月1日的土地承包金51750元。原告及被告张家位都否认收取租金。本院认为，该证据在另案中已申请司法鉴定，本院对该据证据暂不作认定。证据2、收条，证明谭国儒补交2009年至2016年土地租金1000元给张家位。证据3、借条，证明被告2015年10月21日张家位向被告谭国儒借款2000元，并注明在下次交付租金扣除。原告认为，对证据的真实性、合法性、关联性有异议。被告张家位对收取租金1000元及借款2000元表示没有异议。本院认为，张家位为合同的当事人及参与者，对收取租金及借款的事实没有异议，本院对该证据予以确认。证据4、（2017）乐东证字第878号公证书，证明张家位拒收谭国儒支付2017年3月至2031年3月24日土地租金55960元，谭国儒向乐东黎族自治县公证处提存。原告表示没有知情。被告张家位表示没有异议。本院认为，张家位为合同的当事人及参与者，对该证据表示没有异议，本院予以确认。根据原、被告的陈述和对证据的分析与确认，本院查明以下事实：原告张泽良、张泽平与被告张家位系父子关系。于2001年6月1日将其家庭承包的地名为公路坡69亩地承包给被告谭国儒，四至范围：东至乐九公路、南至太难（田）、西至墓地、北至文化室村路。承包期限与《土地承包经营权证》的期限至2027年12月31日止，承包金每年每亩50元，分三次缴交，合同书有被告谭国儒、张家位签名，张家位代为原告张泽良、张泽平签名，原、被告对该合同的效力没有异议。为了确认合同履行期限延至2031年3月24日，被告谭国儒、张家位又于2009年3月24日在同一块地签订第两份《土地承包合同书》，合同有被告谭国儒、张家位签名及镇政府盖章、村委会、第二村小组盖章及代表签名。合同约定，将合同终止时间从2027年12月31日延至2031年3月24日，从2009年至2016年补交土地租金1000元，从2017年开始合同的租金从50元每年每亩整至60元每年每亩，2017年3月一次性付清后14年的土地租金等条款。合同履行后，被告谭国儒在承包地上种植芒果，经营至今。原告及被告张家位对谭国儒给付2001年6月1日至2016年6月1日的土地承包金51750元租金的事实有异议，被告确认收取被告谭国儒交付1000元租金、2000元借款，及拒收2017年至2031年租金55960元，被告谭国儒将55960元租金提存在乐东黎族自治县公证处。本院认为，本案争议的焦点是：被告谭国儒与被告张家位于2009年签订的《土地承包合同书》及合同的期限是否有效。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，农户为生产经营单位及家庭承包经营的主体，也是诉讼主体，家庭承包土地的流转是以农户为单位进行，农户代表有权代表农户的家庭成员处分家庭承包经营权的流转，该代理行为对其它家庭成员有约束力。本案中，被告张家位作为承包经营权证上的代表人，是家庭承包农户的代表，是承包地的管理者，其在《土地承包合同书》上签名，合同租金的收取、借款，都由被告张家位负责，被告谭国儒有理由相信张家位是代表其家庭成员的意思表示。且2009年被告张家位与被告谭国儒签订的《土地承包合同书》，提高了土地租金，并没有损害原告的合法权益。原告主张2009年签订的《土地承包合同书》未征得其同意，主张合同无效证据不足，理由不充分，本院不予支持。对于合同的承包年限。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。被告张家位与被告签订《土地承包合同书》超过《土地承包经营权证》确定的承包期限，超出部分无效。综上所述，原告请求确认合同无效证据不足，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条、第三十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、四条之规定，判决如下：驳回原告张泽良、张泽平的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张泽良、张泽平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员 郑冬松二〇一七年六月十三日法官助理 胡琼书 记 员 梁小瑜