南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）赣0102民初5426号 原告：中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行，住所地：江西省南昌市东湖区阳明路179、181号，统一社会信用代码：913601008583821773。 负责人：钱小平，系该支行行长。 委托诉讼代理人：方培清，系该支行员工。 委托诉讼代理人：裴蕾，系该支行员工。 被告：江西江荣实业有限公司，住所地：南昌市高新技术产业开发区昌东镇创新二路1001号，组织机构代码：05880052-9。 法定代表人：周世栋。 委托诉讼代理人：张羽丰，系江西竟平律师事务所律师，执业证号：13601201210418769。 被告：江西龚杏高新投资发展股份有限公司，住所地：南昌市高新技术产业开发区学院五路与学苑路交叉口，组织机构代码：58161041-2。 法定代表人：熊衍亮。 被告：周世栋，男，1984年2月4日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：陈青，女，1985年9月14日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：周世亮，男，1989年2月10日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：熊盼盼，女，1989年10月9日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行与被告江西江荣实业有限公司、江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日受理后，依法适用普通程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人方培清、裴蕾以及被告江西江荣实业有限公司委托诉讼代理人张羽丰到庭参加诉讼，被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年12月17日，被告江西江荣实业有限公司与原告签订编号为0150200014-2014（阳支）字0079号的《标准厂房按揭借款合同》，约定被告江西江荣实业有限公司向原告借款294万元用于购买标准厂房。被告江西江荣实业有限公司以位于南昌市高新开发区交叉处龚杏产业城的标准厂房为上述借款提供抵押担保，并已签订抵押合同。被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼亦与原告签订了《保证合同》，自愿对被告江西江荣实业有限公司的上述债务提供连带责任保证。2014年12月22日，原告依约向被告江西江荣实业有限公司发放贷款294万元。被告江西江荣实业有限公司自2016年8月21日开始连续3期未按时偿还借款本息，已构成违约。原告经催讨未果，被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼亦未承担连带还款责任。故诉至法院，请求判令：1、被告江西江荣实业有限公司偿还原告借款本金2019546.67元；2、被告江西江荣实业有限公司向原告支付截止到2016年10月20日的利息19778.3元；3、被告江西江荣实业有限公司按合同约定利率向原告支付自2016年10月21日至实际清偿完毕各项债务之日止的利息、罚息）；4、被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼对被告江西江荣实业有限公司的全部债务承担连带清偿责任；5、确认原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6各被告共同承担本案的诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用。 被告江西江荣实业有限公司辩称，一、本公司仍在正常运营，具备偿还贷款的能力，原告无权要求我方提前还贷；二、原告主张利息的计算标准应符合中国人民银行利率管理规定。 被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据。 经审理查明，2014年12月17日，原告（贷款人）与被告江西江荣实业有限公司（借款人）签订了编号为0150200014-2014（阳支）字0079号的《标准厂房按揭借款合同》，约定：被告江西江荣实业有限公司为向被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司购买其开发的坐落于南昌市高新开发区交叉处龚杏产业城的标准厂房向原告贷款294万元，贷款期限48个月，自2014年12月22日起至2018年12月11日止，合同利率为7.2%。还款方式为按月付息、分期还本，6个月宽限期后，每月归还本金7万元。合同还约定：借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或／及其他应付款项时，应就欠款的款项向贷款人支付自款项到期日起至借款人实际偿还日止以实际天数计算的复利；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的。即视为违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其费用，直至解除合同。同日，被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世亮、熊盼盼、周世栋、陈青（保证人、乙方）与原告（债权人、甲方）签订了编号分别为0150200014-2014阳支（保）字0006、00061、00062的《保证合同》，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与江西江荣实业有限公司于2014年12月17日签订的编号为0150200014-2014（阳支）字0079号的主合同而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方保证担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同日，被告江西江荣实业有限公司（抵押人、乙方）与原告（抵押权人、甲方）签订了编号分别为0150200014-2014阳支（抵）字0089的《抵押合同》，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与江西江荣实业有限公司于2014年12月17日签订的编号为0150200014-2014（阳支）字0079号的主合同而享有的对债务人的债权；乙方抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费）；抵押物为厂房。但原告与被告江西江荣实业有限公司未办理厂房抵押登记。上述合同签订后，原告于2014年12月22日向被告江西江荣实业有限公司发放了贷款294万元，并明确借款期限4年，借款到期日2018年12月11日，贷款利率7.2%，还款方式为按月付息、分期还本、6个月宽限期后每月归还本金7万元。被告江西江荣实业有限公司自2016年8月21日开始未再按期归还本金及利息。原告经催讨未果，故诉至法院，要求判如所请。本院审理期间，被告江西江荣实业有限公司向原告归还本金3.5万元。 另查明，截至2017年2月20日，被告江西江荣实业有限公司尚欠原告借款本金1984546.67元、利息61624.58元。 上述事实，有原告的陈述以及原告提供的营业执照、组织机构代码、被告身份信息、户籍信息、《标准厂房按揭借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款凭证、往来户明细文件、客户回单、欠息说明等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告江西江荣实业有限公司签订的《标准厂房按揭借款合同》，《抵押合同》以及原告与被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼签订的《保证合同》,均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强行性规定，属合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。合同订立后，原告按约向被告江西江荣实业有限公司发放了借款294万元，被告江西江荣实业有限公司未按约还款，已构成违约。原告要求解除与被告江西江荣实业有限公司签订的《标准厂房按揭借款合同》并要求被告江西江荣实业有限公司偿还借款本金1984546.67元及利息，符合合同约定，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼自愿对被告江西江荣实业有限公司在原告处的借款承担连带保证责任，原告要求被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。虽然原告与被告江西江荣实业有限公司签订了《抵押合同》，但《抵押合同》未明确抵押物为坐落于南昌市高新开发区交叉处龚杏产业城的标准厂房，且双方未办理抵押登记，原告对于抵押物尚未取得优先受偿权。对于原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西江荣实业有限公司于本判决生效后七日内向原告中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行偿还借款本金1984546.67元及利息（含罚息）（截止2017年2月20日，利息（含罚息）61624.58元，自2017年2月21日起至清偿之日止的利息（含罚息），以实际欠款本金为基数，按合同约定的标准计算）； 二、被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼对上述第一项判决的款项向原告中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行承担连带清偿责任，被告江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼承担连带清偿责任后，有权向被告江西江荣实业有限公司追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23110元，财产保全费5000元，共计28110元（原告已预交），由被告江西江荣实业有限公司、江西龚杏高新投资发展股份有限公司、周世栋、陈青、周世亮、熊盼盼承担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  肖宝珍 人民陪审员  万祥如 人民陪审员  叶 娟 二〇一七年六月七日 书 记 员  刘 菁 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。