宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2913号原告：方卫国，女，1970年12月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区委托诉讼代理人：刘荣，宁夏颐升律师事务所律师。委托诉讼代理人：林义，宁夏颐升律师事务所律师。被告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：张庚，该分行行长。委托诉讼代理人：刘军，男，该行员工。第三人：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。法定代表人：刘长山，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵伟文，女，该公司员工。原告方卫国与被告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建设银行宁夏分行）、第三人宁夏众鑫诚房地产开发有限公司（以下简称宁夏众鑫诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告方卫国委托诉讼代理人刘荣，被告建设银行宁夏分行委托诉讼代理人刘军、第三人宁夏众鑫诚公司委托诉讼代理人邵伟文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。方卫国向本院提出诉讼请求：1.解除方卫国与宁夏众鑫诚公司及第三人宁夏众鑫诚公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.方卫国所欠建设银行宁夏分行贷款本息227961.99元由宁夏众鑫诚公司偿还；3.本案的诉讼费用由宁夏众鑫诚公司承担。事实与理由：2015年6月5日，方卫国与宁夏众鑫诚公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定方卫国购买宁夏众鑫诚公司开发的位于XXXXXX室（面积105.27平米，总价款435397元），方卫国向宁夏众鑫诚公司支付首付款135397元。2015年6月15日，方卫国与建设银行宁夏分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定方卫国向建设银行宁夏分行借款30万元支付给宁夏众鑫诚公司。合同签订后，宁夏众鑫诚公司始终无法向方卫国交付具备合同约定条件的房屋。2020年1月，方卫国向银川市西夏区人民法院提起诉讼，要求解除方卫国与宁夏众鑫诚公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，银川市西夏区人民法院于2020年3月9日作出（2020）宁0105民初384号民事调解书，解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，因方卫国与建设银行宁夏分行及宁夏众鑫诚公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》尚未解除，建设银行宁夏分行经常向方卫国发出催款通知严重影响了本人信誉。建设银行宁夏分行辩称，方卫国一直按照合同约定履行还款义务，不应解除《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同应继续履行，驳回方卫国诉讼请求。宁夏众鑫诚公司称其同意清偿案涉借款本息，但现无偿还能力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月5日，方卫国与宁夏众鑫诚公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定方卫国购买宁夏众鑫诚公司开发的位于XXXXXXX室，房屋建筑面积105.27平米，每平米4136元，总价款435397元；方卫国应于2015年6月5日向宁夏众鑫诚公司支付首付款135397元，余款30万元向建行申请贷款支付。同日，方卫国（借款人）与建设银行宁夏分行（贷款人）、宁夏众鑫诚公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定方卫国向建设银行宁夏分行借款30万元用于购买XXXXXXXX室房屋，借款期限180个月，自2015年6月17日至2030年6月17日；借款利率为年利率4.9%，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上加收50%；借款人首付款135397元，贷款人将贷款300000元一次性划入宁夏众鑫诚公司账户；方卫国以其购买的上述房产为其上述借款提供抵押担保；宁夏众鑫诚公司为方卫国的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）等贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，如贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，宁夏众鑫诚公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，建设银行宁夏分行按照约定向方卫国发放贷款33万元并将该款项一次性划入宁夏众鑫诚公司账户。后宁夏众鑫诚公司始终无法向方卫国交付具备合同约定条件的房屋，方卫国向银川市西夏区人民法院提起诉讼，要求解除方卫国与宁夏众鑫诚公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，银川市西夏区人民法院于2020年3月9日作出（2020）宁0105民初384号民事调解书，载明：“一、解除方卫国与宁夏众鑫诚公司宁夏众鑫诚房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同(预售)》；二、宁夏众鑫诚公司宁夏众鑫诚房地产开发有限公司于2020年4月30日前支付方卫国方卫国首付款135397元。”借款期间，方卫国按约向建设银行宁夏分行偿还借款本息，目前没有逾期，截止2020年5月20日，方卫国尚欠未到期借款本金225086.36元。在庭审过程中，就方卫国的第二项诉讼请求“方卫国所欠建设银行宁夏分行贷款本息227961.99元由宁夏众鑫诚公司偿还”，经本院释明，方卫国将该项诉讼请求明确为“方卫国所欠建设银行宁夏分行贷款本息227961.99元由宁夏众鑫诚公司偿还，方卫国对上述借款本息不承担责任。”本院认为，根据《商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，因宁夏众鑫诚公司无法向方卫国交付具备合同约定条件的房屋，方卫国与宁夏众鑫诚公司在法院的主持下解除了双方签订的《商品房买卖合同(预售)》。在《商品房买卖合同(预售)》解除的情况下，方卫国从建设银行宁夏分行借款支付购房款的目的已经无法实现，方卫国请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，本院予以支持。合同解除后，方卫国要求宁夏众鑫诚公司偿还剩余借款本息，宁夏众鑫诚公司对此不持异议，本院予以支持。方卫国作为借款合同中的借款人，在借款合同解除后，仍应对剩余借款本息承担还款责任，故方卫国要求对剩余借款本息不承担还款责任，本院不予支持。鉴于建设银行宁夏分行在一审中的诉讼地位是被告，其没有对方卫国提出诉讼请求，根据民事诉讼不告不理原则，方卫国应当怎样承担责任，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款规定，判决如下：一、解除原告方卫国与被告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行、第三人宁夏众鑫诚房地产开发有限公司于2015年6月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、第三人宁夏众鑫诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还被告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金225086.36元及利息（利率按原合同约定执行）；三、驳回原告方卫国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2360元，由第三人宁夏众鑫诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李海波 二○二○年六月一日法官助理 李金玉书记员 裴 佳附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。