湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0111民初124号 原告中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行，住所地长沙市雨花区劳动东路**。 负责人朱原夫，行长。 委托诉讼代理人葛大玮，男，1983年9月16日出生，汉族，住长沙市雨花区，系公司员工。 委托诉讼代理人曾英姿，女，1965年6月13日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系公司员工。 被告湖南达柯为贸易有限公司，住长沙市开福区中环现代城（五一大道**）******。 法定代表人钟腾。 委托诉讼代理人陈国云，湖南湘达律师事务所律师。 被告湖南神汉置业有限公司，住，住所地长沙高新开发区桐梓坡西路**保利麓谷林语第********房/div> 法定代表人肖斌。 委托诉讼代理人谭干贤，男，1965年9月8日出生，汉族，住长沙市开，住长沙市开福区。 被告陈正明，男，1984年5月23日出生，汉族，住湖南省涟，住湖南省涟源市> 委托诉讼代理人陈国云，湖南湘达律师事务所律师。 被告刘欣，女，1985年9月4日出生，汉族，住长沙市雨，住长沙市雨花区> 委托诉讼代理人陈国云，湖南湘达律师事务所律师。 被告刘格呈，男，1992年4月21日出生，汉族，住湖南省隆，住湖南省隆回县> 被告钟腾，男，1989年10月11日出生，汉族，住湖南省新，住湖南省新邵县> 委托诉讼代理人陈国云，湖南湘达律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行（以下简称原告）诉被告湖南达柯为贸易有限公司（以下简称达柯为公司）、湖南神汉置业有限公司（以下简称神汉公司）、陈正明、刘欣、刘格呈、钟腾金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年3月23日公开开庭进行了第一次审理。经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年6月28日进行第二次审理。第一次庭审时，原告的委托诉讼代理人葛大玮、曾英姿，被告陈正明到庭参加诉讼，被告达柯为公司、神汉公司、刘欣、刘格呈、钟腾经本院合法传唤未到庭参加诉讼。第二次庭审时，原告的委托诉讼代理人葛大玮、曾英姿，被告达柯为公司、陈正明、刘欣、钟腾的共同委托诉讼代理人陈国云，被告神汉公司的委托诉讼代理人谭干贤到庭参加了诉讼，被告刘格呈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年6月24日，原告与被告达柯为公司签订0190100536-2015年（体支）字0005号《小企业借款合同》，约定达柯为公司因生产经营需要，向原告借款人民币8000000元，借款期限为12个月，自实际提款之日起（2015年6月26日）至2016年6月23日止。被告神汉公司同日与原告签订0190100536-2015年（体支）抵字0006号《抵押合同》，约定被告神汉公司以其所有的位于湖南省长沙市××路××号的房屋（产权证号：长房权证岳麓字第××号、长房权证岳麓字第××号）为被告达柯为公司的前述债务在本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用范围内提供担保。抵押合同签订后双方于2015年6月26日办理抵押登记手续，登记证书号码为房他证岳麓字第××号。同日，被告陈正明、刘欣与原告签订2015年体支（保）001号《保证合同》、被告刘格呈与原告签订2015年体支（保）002号《保证合同》、被告钟腾与原告签订2015年体支（保）003号《保证合同》，均同意为被告达柯为公司的前述债务在本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用范围内提供连带保证责任。前述缔约行为完成后，原告应被告达柯为公司的要求，于2015年6月26日向被告达柯为公司发放贷款人民币8000000元整。 然而在2016年6月23日借款期限届满后，被告达柯为公司并未依照借款合同的约定向原告返还借款，被告神汉公司以及其他保证人也未依照抵押合同和各个保证合同之约定向原告履行各自应当履行的义务，原告催要未果，故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告达柯为公司立即偿还截至2016年12月31日尚欠原告的贷款本金人民币7989732.92元，利息316745.87元，及2016年12月31日起至欠款还清之日止的后段利息；2、原告有权对拍卖、变卖被告神汉公司为前述债务所提供的抵押物（位于湖南省长沙市××路××号，产权证号：长房权证岳麓字第××、长房权证岳麓字第××号的房屋）所得价款优先受偿；3、判令被告陈正明、刘欣、刘格呈、钟腾对被告达柯为公司的上述债务承担连带保证责任；4、判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费以及实现债权费用等相关费用。 被告陈正明辩称，借款属实，对借款本金无异议，愿意进行还款。但在起诉之后，被告又偿还了借款本金400000元，且逾期利息应按银行同期贷款利率计算。 被告达柯为公司、刘欣、钟腾辩称，起诉之后，被告又偿还了借款本金400000元，且逾期利息应按银行同期贷款利率计算。 被告神汉公司辩称，被告神汉公司只应在5000000元范围承担抵押担保责任。 被告刘格呈未到庭，也未书面答辩。 经审理查明，2015年6月24日，原告（贷款人）与被告达柯为公司（借款人）签订《小企业借款合同》（合同号：0190100536-2015年（体支）字0005号）一份，约定：借款人向贷款人借款8000000元，本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款利率按人民银行基准贷款利率浮动，浮动幅度为上浮10%，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；于2015年6月30日之前一次性提清借款；借款到期一次性偿还，借款按月结息，结息日为每月20日，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；《提款通知书》、《委托支付协议》及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；如遇人民银行调整贷款利率，按人民银行有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。合同还对双方的违约责任及合同解除的条件等进行了约定。《提款通知书》约定，借款划入被告达柯为公司账户。同日，原告（甲方）与被告神汉公司（乙方）签订《抵押合同》一份，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保），乙方所担保的主债权为甲方依据其与被告达柯为公司于2015年6月24日签订的《小企业借款合同》（合同号：0190100536-2015年（体支）字0005号）而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)；抵押物为位于长沙市××路××神汉商业广场××室、××室（权证号：715018150、715018158）。原告（甲方）于2015年6月24日与被告陈正明、刘欣、刘格呈、钟腾（乙方）签订《保证合同》，均约定：乙方对原告与被告达柯为公司签订的《小企业借款合同》（合同号：0190100536-2015年（体支）字0005号）而享有的债权承担担保责任，乙方承担担保责任的方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同或与债务人之间其他相关协议之约定提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。上述合同签订后，原告于2015年6月26日向被告达柯为公司账户支付借款8000000元。2015年6月26日，被告达柯为公司向原告出具借据，向原告借款8000000元，2016年6月23日到期。原告与被告神汉公司于2015年6月26日对抵押房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为8000000元。因被告达柯为公司未按合同约定偿还借款，原告于2017年1月5日诉至本院，请求判如所诉。 另查明，被告在借款到期之日即2016年6月23日尚欠原告借款本金7999732.92元，借款期限内利息已按期全部支付。在2016年12月31日，被告偿还借款本金10000元，在2017年3月28日，被告偿还原告借款本金400000元，之后未再偿还借款本金，被告尚欠原告借款本金7589732.92元。借款到期后，原告未支付过逾期利息。原告在本案审理过程中明确，贷款逾期后，被告需按合同约定向其支付罚息及罚息的复利。 上述事实，有《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权证、工商企业借款借据、《提款通知书》、银行对账单及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告达柯为公司签订的《小企业借款合同》，与被告神汉公司签订的《抵押合同》，与被告陈正明、刘欣、刘格呈、钟腾分别签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告达柯为公司未按约偿还所欠款项，已构成违约，应承担相应的违约责任，被告达柯为公司在到期之日尚欠原告借款本金7999732.92元，借款到期后又偿还了借款本金410000元，故被告达柯为公司应偿还原告借款本金7589732.92元。原告主张由被告达柯为公司按合同约定的逾期罚息利率计算罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告达柯为公司应向原告支付的罚息为：以7999732.92元为基数，按银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%利率标准，从2016年6月24日起计算至2016年12月31日止；以7989732.92元为基数，按银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%利率标准，从2017年1月1日起计算至2017年3月28日止；以7589732.92元为基数，按银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%利率标准，从2017年3月29日起计算至款项实际清偿之日止。复利的计算应以未付的借款期限内利息未基数，因被告达柯为公司已经将借款期限内利息支付完毕，原告再主张复利，于法无据，本院不予支持。原告与被告神汉公司签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应按约履行。被告神汉公司以其位于长沙市××路××神汉商业广场××室、××室（权证号：715018150、715018158），为原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权，但应以登记的债权数额8000000元为限。被告神汉公司辩称的其应在5000000元范围承担抵押担保责任的辩论意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。对应被告陈正明、刘欣、刘格呈、钟腾与原告签订《保证合同》自愿为被告达柯为公司的上述债务提供的连带责任保证。现原告在保证期限内向被告主张权利，故被告陈正明、刘欣、刘格呈、钟腾应按照《保证合同》的约定对被告达柯为公司上述债务承担连带保证责任。原告主张实现债权的费用，因未向本院提交已支付费用的相关证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（四）项、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南达柯为贸易有限公司应于本判决生效后7日内返还原告中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行借款本金7589732.92元并支付利息（以7999732.92元为基数，按银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%利率标准，从2016年6月24日起计算至2016年12月31日止；以7989732.92元为基数，按银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%利率标准，从2017年1月1日起计算至2017年3月28日止；以7589732.92元为基数，按银行同期贷款利率上浮10%的基础上再上浮50%利率标准，从2017年3月29日起计算至款项实际清偿之日止）； 二、如被告湖南达柯为贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖被告湖南神汉置业有限公司提供抵押的位于长沙市岳麓区东方红中路23号神汉商业广场栋2003室、3005室（权证号：715018150、715018158），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行在登记的债权数额8000000元范围内优先受偿； 三、被告陈正明、刘欣、刘格呈、钟腾对被告湖南达柯为贸易有限公司所欠的上述借款本金和利息承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙体育新城支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费46960元，保全费5000元，合计51960元，由湖南达柯为贸易有限公司、湖南神汉置业有限公司、陈正明、刘欣、刘格呈、钟腾共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  秦海 人民陪审员  陈珊 人民陪审员  陈晟 二〇一七年六月二十八日 书 记 员  陈慧 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。