上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初3356号原告：上海中西物业管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：张明亮，董事长。委托诉讼代理人：林峰，上海林峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆嘉寅，上海林峰律师事务所实习律师。被告：孙明义，男，1963年7月31日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告上海中西物业管理有限公司(以下简称中西物业公司)为与被告孙明义物业服务合同纠纷一案，于2017年2月23日向本院提起诉讼。由于无法采用法律规定的其它方式向孙明义送达民事起诉状、开庭传票等诉讼文书，故本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，在孙明义户籍地张贴了《公告》。2017年6月27日，本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，中西物业公司委托诉讼代理人林峰到庭参加诉讼，孙明义经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。中西物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令孙明义支付2012年第一季度至2016年第四季度物业管理服务费20,324.22元；2、判令孙明义支付逾期缴纳物业管理费违约金1,000元。事实和理由：孙明义系本市徐汇区虹桥路XXX弄XXX号XXX室产权人之一，该房屋建筑面积为156.10平方米。其系该房屋所在小区的物业管理者，于2011年4月1日与上海市徐汇区虹桥乐庭业主委员会签订了《虹桥乐庭物业管理服务合同》，合同约定其自2011年1月1日起至2013年12月31日期间为虹桥乐庭小区的业主、物业使用人提供物业管理服务，并有权按建筑面积向业主收取物业管理服务费，其中居住的单元二层以上物业管理费标准为2.17元/月/平方米，业主应按季度缴纳；逾期缴纳的，按应交额每逾期一日加收千分之三滞纳金。2014年9月25日，其与上海市徐汇区虹桥乐庭业主大会签订了《2011年-2013年度虹桥乐庭物业服务合同补充合同》，合同约定其延长委托管理服务期限自2014年10月1日至2017年9月30日止；同时确认其自2014年1月1日至2014年9月30日期间向该小区提供物业服务。由于孙明义自2012年第一季度起至2016年底未向其支付物业管理服务费，其先后于2016年6月25日、2016年7月19日，向孙明义发出2012年1月至2016年6月物业服务管理费的《催款函》及《告知书》，经多次催讨孙明义仍未支付，故其提出如上诉请。诉讼中，中西物业公司提供了下列证据：1、打印日期为2016年7月20日、2017年6月19日的房屋状况及产权人信息两份，用以证明孙明义系本市徐汇区虹桥路XXX弄XXX号XXX室产权所有人之一，该室建筑面积156.10平方米；2、签订日期为2011年4月1日的《虹桥乐庭物业管理服务合同》一份，合同期限为2011年1月1日起至2013年12月31日止；3、签订日期为2014年9月25日的《2011年-2013年度虹桥乐庭物业服务合同补充合同》一份，合同约定延长中西物业公司委托管理服务期限自2014年10月1日至2017年9月30日止；同时确认其自2014年1月1日至2014年9月30日期间向该小区提供物业服务；证据2、3用以证明中西物业公司于上述期间为孙明义所在小区提供了物业服务,同时证明孙明义居住单元的物业服务收费标准,即2.17元/月/平方米；4、其于2016年6月25日向孙明义发出的《催款函》及邮寄单证、投递记录，《催款函》记载孙明义欠缴物业管理服务费的期间为2012年1月-2016年6月，共计54个月，单价为338.74元，欠费金额为18,291.96元，并载有“每过期一日，加收千分之三违约金直到付清为止”；5、其于2016年7月19日向孙明义发出的《告知书》及张贴照片，《告知书》载明的孙明义欠缴物业管理服务费的期间和具体数目同《催款函》；证据4、5用以证明其多次向孙明义催缴物业管理服务费之事实。孙明义未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，孙明义系上海市徐汇区虹桥路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人之一，该房屋建筑面积为156.10平方米，房屋类型为公寓。房地产登记簿的受理日期为2006年4月6日，核准日期为2006年4月22日。2011年4月1日，上海市徐汇区虹桥乐庭小区业主委员会与上海中西物业管理有限公司签订《虹桥乐庭物业管理服务合同》，主要约定：中西物业公司为本物业管理区域的业主和物业使用人提供物业管理服务，居住的单元**以上物业管理服务费标准为2.17元/月/平方米，业主应按季度缴纳；逾期缴纳的，按应交额每逾期一日加收千分之三滞纳金。合同期限自2011年1月1日起至2013年12月31日止。2014年9月25日，上海市徐汇区虹桥乐庭小区业主大会与上海中西物业管理有限公司签订《2011年-2013年度虹桥乐庭物业服务合同补充合同》，合同约定中西物业公司延长委托管理服务期限自2014年10月1日至2017年9月30日止；同时确认中西物业管理公司在2014年1月1日至2014年9月30日期间向该小区提供了物业服务。中西物业公司为虹桥乐庭小区服务至今。2016年6月25日、2016年7月19日，中西物业公司先后以邮寄及张贴的方式向孙明义发《催款函》及《告知书》，向孙明义催缴2012年1月至2016年6月物业管理服务费共计18,291.96元。由于孙明义未缴纳物业管理服务费，故中西物业公司诉至本院。以上事实，有中西物业公司的当庭陈述及提供的证据在卷资证；孙明义无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，据此本院对中西物业公司提供的证据予以确认。本院认为，现有事实表明，中西物业公司自2011年1月1日起系虹桥乐庭的物业管理者，而孙明义系虹桥乐庭的业主，因此孙明义作为中西物业公司提供服务的受益人，理应承担支付物业管理服务费的责任。孙明义在本院公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃诉讼权利，故本院对中西物业公司提供的证据予以确认，并认定孙明义未支付涉案期间的物业管理服务费；既然孙明义未按期履行向中西物业公司支付涉案期间物业管理服务费之义务，那么中西物业公司要求孙明义支付此款并主张违约金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、孙明义于本判决生效之日起七日内支付上海中西物业管理有限公司2012年1月至2016年12月期间的物业管理服务费20,324.22元；二、孙明义于本判决生效之日起七日内支付上海中西物业管理有限公司违约金1,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费333元,由孙明义承担(原告已预缴)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 史 清人民陪审员 吴 芳人民陪审员 黄慧时二〇一七年六月二十七日书 记 员 袁 杨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。