河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0322民初1362号 原告：刘云辉，女，1953年6月26日出生，汉族，农民，现住昌黎县。 原告：聂安，男，1981年5月9日出生，汉族，农民，现住昌黎县。 原告：聂园，男，1987年9月13日出生，汉族，农民，现住昌黎县。 共同委托代理人李爱静，河北碣阳律师事务所律师。 被告：聂树刚，男，1957年2月25日出生，汉族，农民，现住昌黎县。 原告刘云辉、聂安、聂园与被告聂树刚共有物分割纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，由审判员齐俊春依法适用简易程序于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告刘云辉、聂安、聂园及三原告的共同委托代理人李爱静、被告聂树刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘云辉、聂安、聂园向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法分割原被告共有的、登记在昌黎县社会福利汽车装饰部名下的国有土地使用权（面积1416.75平方米）。2、判决三原告每人分得四分之一上述土地使用权（面积354.1875平方米/人）份额。3、并判令被告将三原告土地使用权份额内的国有土地（面积1062.5625平方米）交还原告，协助三原告办理国有土地使用权变更登记手续。4、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：被告聂树刚系原告刘云辉的前夫，系原告聂安、聂园的父亲。原被告共同生活期间，昌黎县昌黎镇八里庄村委会分给原被告家庭户（四口人）家庭承包地及口粮田约十亩，户主为聂树刚。经营期间，被告聂树刚与原告刘云辉以其部分家庭承包地与村民互换，取得村西头（地块名）约3.5亩土地承包经营权，而后，原告刘云辉与被告聂树刚将村西头该宗土地作为昌黎县社会福利装饰部用地，办理了国有建设用地审批手续。后在该宗土地南侧建造楼房，用于经营德慧园旅社。2002年，分别为上述土地的办理了土地所有登记，涉案土地为昌黎县社会福利汽车装饰部的国有土地使用证（面积1416.75平方米，位于，现四至：南至德慧园旅社，北至昌黎县公安局交警大队，东至张俊平住宅，西至昌黎县公安局交警大队家属院）。另一块土地所有者登记为德慧园旅社，国有土地使用证记载面积238.59平方米。2005年12月15日，原告刘云辉与被告离婚，德慧园旅社的楼房及浮物归原告刘云辉所有，原告聂安、聂园随母亲生活，但家庭承包地及相关国有土地使用权并未分割。德慧园旅社的楼房及其经营权一直被被告强行占用，涉案土地也一直由被告使用。2015年春，被告未经原告同意擅自在涉案土地上新建楼房。2015年8月原告刘云辉起诉，要求被告交付德慧园旅社房屋及浮物，并办理过户手续，2015年10月26日，昌黎县人民法院作出（2015）昌民初字第2055号民事判决书，判决支持了原告刘云辉的诉讼请求，被告不服上诉。2016年底，经二审法院调解，被告为原告刘云辉办理了房屋过户手续。综上，涉案土地是基于原、被告的家庭承包地取得的，属于三原告与被告的家庭共有财产，三原告与被告家庭共有的涉案土地一直被被告占用。现原告聂安、聂园均已成家另过，原告刘云辉也与被告离婚多年，被告也已再婚，不宜再维持上诉土地使用权的共有状态，被告的行为侵害了原告的合法财产权益。因此，三原告要求依法予以分割，请求法庭支持三原告的全部诉讼请求。 被告聂树刚辩称，三原告称以被告部分家庭承包土地3.5亩办理国有建设用地手续和建筑德慧园旅社，占地面积1416.75平方米不是事实。1992年，我与八里庄村村民的将我名下的承包土地与靳某2互换土地0.31亩，与靳国良互换土地0.37亩，与靳国旗互换土地0.37亩，与白金平互换土地0.2亩。与刘善祥互换0.3亩。合计换得村西头地1.55亩，这是本案案件事实。德慧园旅社占地面积238.59平方米（0.358亩），德慧园旅社楼前占地0.12亩。楼前因修路征用0.797亩。合计占地1.275亩，现由三原告实际占有。互换承包土地1.55亩，每人一份应占份为0.38亩。三原告应得份额为1.14亩。三原告实际占有土地面积1.275亩，三原告已多占有土地0.135亩。故三原告应退还被告0.135亩。故三原告无事实根据的诉请，人民法院应予以驳回。昌黎县社会福利汽车装饰部的国有土地登记在被告名下，与三原告无关。1992年被告从昌黎县土地局购买了的废弃公路一段。由于公路占地挡着汀泗涧村委会，汀泗涧村委会将位于亩土地置换给我。2002年被告在昌黎县土地局办理了昌黎县社会福利汽车装饰部的国有土地使用证（面积1416.75平方米，合2.125亩）。2005年12月15日，被告与原告刘云辉登记离婚。2016年9月14日由秦皇岛市中级人民法院民一庭调解，达成调解协议，我将坐落在八里庄村村西二层楼房（德慧园旅社）占地1.275亩分割到原告刘云辉名下。社会福利汽车装饰部国有土地，因被告系残疾军人，使用权归被告所有。与三原告无关。综上所述，三原告分割被告国有土地使用权的诉请，无事实证据，且业经秦市中级人民法院已作处分，答辩人请求人民法院驳回三原告的诉讼请求。 原告为支持其主张，向本院提交如下证据： 1、聂安、聂园2人结婚证复印件各一份，2006年9月30日聂安登记结婚，2012年2月14日聂园登记结婚。 2、（2015）昌民初字第2155号民事判决书一份。 以上证明原告与被告与2005年12月15日离婚，原告聂安、聂园随原告刘云辉生活，现在已成年，结婚另过，原有家庭已经解散；基于家庭共有的土地使用权，具备了物权法规定的请求分割的条件。 3、2017年3月30日昌黎县昌黎镇八里庄村村民委员会证明一份，载明：“证明，我村进行家庭承包分地时，聂树刚家庭户分得4人（这4人包括聂树刚和刘云辉及其长子聂安、次子聂园）的家庭承包地。1992年10月，聂树刚一家用其家庭承包地，与其他村民承包的地名为村西头的家庭承包地互换，聂树刚家庭户取得村西头约3.5亩家庭承包地的承包经营权，后聂树刚和刘云辉将该土地作为昌黎县社会福利装饰部用地，办理了国有建设用地土地手续，其中南侧所建楼房用于经营德慧园旅社。2005年聂树刚与刘云辉离婚。2015年聂树刚在该土地北侧建三层楼房。2011年8月17日，聂树刚家庭户分得西窑地1.072亩家庭承包地被征收，取得被征土地补偿款128640元，地上附着物补偿6360元；2011年10月28日，聂树刚家庭户分得燕家地1.58亩家庭承包地被征收，取得被征土地补偿款189600元，地上附着物补偿9480元；以上征地补偿款全部由聂树刚签字领取。聂树刚家庭承包户的其他成员刘云辉及其儿子聂安、聂园以没有得到征地补偿款为由，自2011年至今，刘云辉等一直找聂树刚要求分补偿款，并多次找村委会要求解决。为此，村委会多次派人找聂树刚调解其与刘云辉母子征地补偿的分配一事，至今未果，特此证明。2017年3月30日，加盖八里庄村委会公章。”证明涉案土地使用权之前是用原被告4人的家庭承包土地置换为国有土地的，属于原被告共同所有财产。 4、证人靳某1、刘某1、刘某2、刘某3、周某、靳某2等6证人出具的证明材料各一份，证实6证人家里的家庭承包地在1992年置换给聂树刚，用于昌黎社会福利汽车装饰部建房。其中刘某1是靳国旗的妻子，土地置换面积为0.387亩，证人靳某1是靳国良的儿子，置换面积为0.55亩，证人刘某3与白金平未夫妻，白金平已经去世，置换面积为0.12亩，刘某2为刘善祥女儿，刘善祥已经去世，置换面积0.6亩，周某置换面积0.2亩。原被告是用西窑地和村东头家庭承包地互换的。 被告经对原告提交的证据质证并发表如下质证意见： 对靳瑞的证据有异议，应该是0.37亩，对刘某1的、周某、刘某3的证据无异议，对刘某2、靳某2的证据有异议，靳某2的土地面积应该是0.31亩，对其他证据没有异议。 被告聂树刚为支持其诉讼主张向本院提交如下证据： 1、置换土地情况说明一份，载明：“置换土地情况说明，坐落在，205国道北侧的德慧园旅社，原始是汀泗涧村的土地，面积大约2.4亩。1992年聂树刚在昌黎县土地局买了的废弃公路建房。挡住了我村的耕地，为解决我村村民种地收秋的出入问题，我村经和聂树刚协商，将土地置换。聂树刚将买的废弃公路给汀泗涧村。汀泗涧村蒋现在内疏港宾馆占的2.4亩土地分给聂树刚。并在昌黎县土地局办理了手续。特此证明，经手人：齐某，2017年6月13日。” 2、2016.9.14调解协议一份，载明：“调解协议，刘云辉与聂树刚离婚后财产纠纷一案，经市中院组织双方调解，双方达成如下协议：双方一致同意昌国用（1998）字第55-1号国有土地使用证项下238.59平方米出让土地使用权归刘云辉、聂安、聂园所有。聂树刚协助刘云辉、聂安、聂园办理土地使用权转移登记手续。秦皇岛市房权证秦昌私房字第××号项下509.53平方米两层建筑归刘云辉、聂安、聂园所有。17.42平方米、51.87平方米、41.86平方米、22.52平方米建筑物归聂树刚所有。聂树刚协助刘云辉、聂安、聂园办理房屋所有权转移登记手续。上述238.59平方米土地使用权、509.53平方米房屋，其中二楼两间房屋一个厅由刘云辉使用，其他房屋由聂树刚使用至聂树刚去世。上述协议内容履行完毕后，聂树刚撤回上诉、刘云辉撤回起诉。至此双方就本案引起的纠纷协调处理完毕，再无其他争议。聂安、聂园、聂树刚、刘云辉，2016年9月14日”。 3、2016年10月10日协议书一份，载明：“协议书，位于昌黎县.86平方米为聂树刚、刘云辉其有财产，双方一致同意该房产过户至刘云辉名下，但此房产聂树刚、刘云辉赠与聂园、聂安。聂园、聂安为该房产的所有人。聂树刚、刘云辉、聂安、聂园四人签字，时间为2016年10月10日”。 4、聂树刚和八里庄村五户村民置换土地数量清单一份，载明：“靳某2，0.31亩，靳国旗，0.37亩，靳国良0.37亩，白春平，0.2亩，刘善祥0.3亩”。 5、（1）、昌国用（1998）字第55-1号国有土地使用证一份，载明：“2002年9月24日，该宗地原为昌黎县社会福利汽车装饰部用地，土地面积1655.34平方米。土地证号昌国用（1998）055号。现依据昌政出（2002）62号文，从中分割出238.59平方米作为聂树刚用地，土地使用权变更为出让用地，利用原证号。” （2）、昌国用（1998）字第55-2国有土地使用证一份，载明：“2002年9月23日，该宗土地为福利汽车装饰部用地，土地面积1655.34平方米。依据昌政出（2002）62号文，分割出238.59平方米作为出让用地。现剩余1416.75平方米仍作为昌黎县社会福利汽车装饰部用地，为划拨用地，利用原证号。” 6、聂树刚的残疾军人使用证一份。 7、证人齐某出庭作证称，我是1990年进入昌黎县城关镇渟泗涧村委会的，2001年离开。205国道改造时通过我村的废旧公路被聂树刚买走，经我手办理，聂树刚用废旧公路与我村置换，得到现在临近交警队大院的昌黎德惠园宾馆所在的地块，大约不超过2.5亩。证据1是我出具的书面证言，是我本人签字，内容是被告聂树刚提供的。 原告经对被告提交的证据质证并发表如下质证意见： 对证据1真实性有异议，从签字书写内容上笔迹不属于一个人的笔迹，置换了2.4亩与事实不符，应提交当时的原始的置换协议予以证实，一共换的地并没有这么多，明显超出了实际亩数。对证据2真实性无异议，但对其证明目的有异议，是基于离婚协议约定的德慧园旅社归原告刘云辉所有，被告未履行协议而在诉讼过程中达成的和解，不涉及涉案争议的土地使用权。对证据3无异议，但最终办理过户时没有办理在聂安、聂园名下，与涉案争议的土地使用权无关。证据4并不是一份证据，是被告书写的，部分面积与事实不符，原告已提交6人家庭承包地面积，对证据5真实性、合法性、关联性均无异议，是争议土地的权属证明，但已分割2.38亩已经作为出让土地分割；对证据6真实性无异议，但与本案无关。证人齐某为饮酒后做证，真实性、合法性均有异议，证人是在聂树刚事先书写好的说明上签字，说明其与被告串通，证人证言真实性丧失，置换说明为2.4亩，明显没有如实陈述，应以当时的置换协议为准。该证据不具有合法性、真实性，不予认可。 经审核，本院对上述证据作如下确认： 原告提交的证据1-3来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以采纳；对原被告的证据4因双方均有异议，均不具备证据的合法性，且互相矛盾，原被告提交的证据4本院均不予采纳。对被告提交的证据1和证据7的证人证言，证人齐某自称证据内容系被告提供，不具备证据的客观性，本院依法不予采纳；证据2、3、5来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采纳；证据6和本案无关联性，本院不予采纳。 综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，本院对本案的事实认定如下：被告聂树刚系原告刘云辉的前夫，系原告聂安、聂园的父亲。原被告共同生活期间，八里庄村委会分给原，被告家庭户（四口人）家庭承包地及口粮田约十亩，户主为聂树刚。经营期间，被告聂树刚与原告刘云辉以其部分家庭承包地与村民互换，取得村西头（地块名）约3.5亩土地承包经营权，而后，原告刘云辉与被告聂树刚将村西头该宗土地作为昌黎县社会福利装饰部用地，办理了国有建设用地审批手续。后在该宗土地南侧建造楼房，用于经营德慧园旅社。2002年，分别为上述土地的办理了土地所有登记为昌黎县社会福利汽车装饰部的国有土地使用证（面积1416.75平方米，位于，现四至：南至德慧园旅社，北至昌黎县公安局交警大队，东至张俊平住宅，西至昌黎县公安局交警大队家属院，以下称涉案土地）、土地所有者登记为德慧园旅社国有土地使用证（面积238.59平方米）。2005年12月15日，原告刘云辉与被告离婚，德慧园旅社的楼房及浮物归原告刘云辉所有，原告聂安，聂园随母亲生活，但家庭承包地及相关国有土地使用权并未分割。德慧园旅社的楼房及其经营权一直被被告强行占用，涉案土地也一直由被告使用，甚至，2015年春，被告未经原告同意擅自在涉案土地上新建楼房。2015年8月原告刘云辉向贵院起诉，要求被告交付德慧园旅社房屋及浮物，并办理过户手续，2015年10月26日，贵院作出（2015）昌民初字第2055号民事判决书，判决支持了原告刘云辉的诉讼请求，被告不服上诉，2016年底，经二审法院调解，被告为原告刘云辉办理了房屋过户手续。 另查明三原告与被告家庭共有的涉案土地一直被被告聂树刚占用，现原告聂安、聂园均已成家另过，原告刘云辉也与被告离婚多年，被告也已再婚。 本院认为，昌国用（1998）字第55-2国有土地使用证载明的涉案土地是三原告与被告以家庭承包土地置换得来，应属于家庭共有，依据物权法的规定，应由原被告按份共有，依据物权法99条规定，原告刘云辉和被告聂树刚已经离婚多年，原告聂安、聂园均已结婚成家，原家庭已经解散的情况下，三原告要求分割财产的诉请应予以支持。涉案土地办理了土地使用权登记，依据土地使用办法规定，土地使用权分割应办理土地登记手续，原告要求被告配合办理变更土地登记手续的诉讼请求本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条之规定，判决如下： 一、原被告共有的、登记在昌黎县社会福利汽车装饰部名下的国有土地使用权（面积1416.75平方米）。三原告每人分得四分之一上述土地使用权（面积354.1875平方米/人）份额。 二、被告于本判决生效之日起30日内将三原告土地使用权份额内的国有土地（面积1062.5625平方米）交付三原告，并协助三原告办理国有土地使用权变更登记手续。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告聂树刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  齐俊春 二〇一七年六月二十九日 书记员  刘 明