河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0203民初1636号 原告：王鹏，男，汉族，1982年12月2日生，住唐山市路南区。 委托代理人：高辉，河北福航律师事务所律师。 委托代理人：王颖，河北福航律师事务所律师。 被告：邓福军，男，汉族，1972年7月15日生，现住河北省唐山市。 被告：张丽芳，女，汉族，1973年8月11日生，住址同上。 二被告共同委托代理人：侯连福，河北威远律师事务所律师。 原告王鹏与被告邓福军、张丽芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏及其委托代理人高辉、王颖，被告邓福军及二被告委托代理人侯连福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王鹏向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2015年12月28日签订的《二手房买卖合同》，判令被告双倍返还原告购房款定金9万元整；并以4万元本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2016年5月8日起至实际支付之日止的利息（截止到2017年3月31日利息共计12800元）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2015年12月28日原、被告双方签订了《二手房买卖合同》一份，约定被告将自有的坐落于唐山市路北区世纪华庭小区1号楼世纪阁单元2105户房产出售给原告，总价款为1325000元，原告于本合同签订之日起支付给被告定金50000元，被告在收到定金后15日内为原告办理房屋产权证、土地使用权证过户手续，手续办理完毕之日原告给付被告500000元购房款，剩余775000元在原告验收房屋时给付被告，被告在收到全部购房款后将本案所涉房产交付乙方；同时约定被告若中途悔约，应书面通知原告，并自悔约之日起10日内将双倍定金及已付款返还给原告。 合同签订当日原告已将定金50000元给付了被告，但被告并未按照合同约定为原告办理房屋及土地的过户手续。现原告得知被告已将该套房产出卖给第三人，根据合同约定及《担保法》第八十九条规定：“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，被告应当双倍返还原告已支付的定金10万元。在原告的多次催要下，被告时至今日仅返还原告1万元，尚欠9万元。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告邓福军、张丽芳辩称：一、被告邓福军与原告王鹏签订的“二手房买卖合同”，应属于无效合同。（一）房屋买卖合同成立但并未生效。邓福军、王鹏签订的房屋买卖合同成立但并未生效，属于效力待定的合同。邓福军、王鹏二人签订的“二手房买卖合同”是在诉争房产为夫妻共有、夫妻共购的背景下，邓福军、王鹏所签订的房屋买卖合同，并不必然产生法律效力。故此，邓福军、王鹏签订的“二手房买卖合同”虽然成立，但并未生效。（二）房屋买卖合同因未被追认而归于无效。邓福军、王鹏签订的房屋买卖合同没有得到各自配偶的追认，亦构成无权买卖行为，最终致使该合同归于无效。因此，邓福军、王鹏签订的“二手房买卖合同”应属无效合同。二、将被告张丽芳列为本案被告，缺乏事实和法律依据。原告王鹏没有将自己的配偶王雪列为原告，缘于知道王雪没有参与签订房屋买卖合同。同理，被告张丽芳亦未参与签订该合同，因此也不应成为本案被告。三、认定邓福军、王鹏签订的“二手房买卖合同”无效，具有法律依据。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定，“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”《最高人民法院关于适用〈中华入民共和国婚姻法〉若于问题解释(一)》第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双万应平等协商，取得一致意见”。上述法律及司法解释的规定，是人民法院认定、裁判被告邓福军与原告王鹏所签订的“二手房买卖合同”无效的法律依据。四、房屋买卖合同无效，邓福军、王鹏应当各自承担相应的过错责任。被告邓福军与原告王鹏在各自配偶未参与也未授权买卖房屋的情况下单独签订房屋买卖合同，事后又未得到配偶追认而致该合同归于无效，邓福军、王鹏均存在过错，应当各自承担相应的责任。本案并不存在原告王鹏在诉状中所言“解除合同”的理由，因为解除合同的前提只能是合同合法有效。对于无效合同的处理原则，应由当事人双方各自承担相应的过错责任。根据《合同法》第五十八条明确约定，邓福军只须返还王鹏4万元定金。除此之外，王鹏无权提出其他主张。综上所述，请法院驳回原告其他诉讼请求。 经审理查明：被告邓福军、张丽芳系夫妻关系，唐山市路北区光明路光明西里世纪华庭1楼世纪阁2105户房产（以下简称涉诉房产）原系二被告共同所有。2015年12月28日，原告王鹏与被告邓福军签订《二手房买卖合同》，合同约定：被告邓福军将上述涉诉房产以1325000元的价格出售给原告，原告于本合同签订之日起支付给被告邓福军定金50000元，被告邓福军应于收到定金15日内为原告办理房产过户手续，原告于手续办理完毕之日给付被告邓福军500000元购房款，剩余775000元购房款在原告验收房屋时给付被告邓福军，被告邓福军应于收到全额购房款并办结过户15日内，将交易的房产全部交付给原告使用……被告邓福军保证此房产一切情况属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件……本合同签订后，被告邓福军中途悔约，应书面通知原告，并自悔约之日起的10日内将双倍定金及已付款返还给原告。合同签订当日，原告依约将定金50000元给付了被告邓福军，但被告邓福军并未按照合同约定为原告办理房产过户手续，并于2016年3月21日将涉诉房产卖给他人。后经原告王鹏多次催要，被告邓福军返还原告定金1万元。 以上事实，有书证及当事人陈述在卷予以证实。 本院认为：原告王鹏、被告邓福军双方均具有完全民事行为能力，二人签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方应按照合同约定及时、全面履行各自的义务。在原告王鹏已于2015年12月28日依约交付定金的情况下，被告邓福军应于收到定金15日内为原告办理房产过户手续，因被告邓福军未能履行该项合同义务致使不能实现合同目的，原告可以解除合同，并根据该合同第九条约定，要求被告邓福军双倍返还定金10万元。鉴于被告邓福军已经向原告返还定金1万元，其应再向原告返还定金9万元，并按照原告主张以4万元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年5月8日起支付利息。因《二手房买卖合同》并非被告张丽芳签订，事后也未得到其追认，原告王鹏也未能证实签订合同为被告夫妻双方的共同意思表示，因此原告对被告张丽芳的诉讼请求本院不予支持。关于被告辩称原告王鹏与被告邓福军签订的“二手房买卖合同”应属无效合同的意见，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条之规定，出卖人无权处分财产的行为区分为债权行为和物权变动并赋予不同的效力，即债权行为有效而物权变动无效，根据该条规定，被告邓福军与原告王鹏签订的《二手房买卖合同》不属于无效合同或效力待定合同，被告的辩称意见本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告邓福军于本判决生效之日起15日内一次性返还原告王鹏购房款定金9万元，并自2016年5月8日起至实际付清之日止，以4万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率给付利息。 二、驳回原告王鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2356元，由被告邓福军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长 :   贾   文   茜 人民陪审员 ：边丽云人民陪审员：赵滨 二〇一七年六月十五日 书 记 员 ：     王     欣