福建省闽侯县人民法院 （2017）闽0121民初815号 原告：闽侯县第二建筑工程有限公司，住所地福建省闽侯县甘蔗镇街心路**。 法定代表人：林建武，职务总经理。 委托诉讼代理人：赵秀芝、吴丽玉，福建力群律师事务所执业律师。 被告：陈招禾，男，1977年2月15日出生，汉族，住福建省漳平市。 被告：陈丽花，女，1984年10月25日出生，汉族，住福建省漳平市。 原告闽侯县第二建筑工程有限公司与被告陈招禾、陈丽花租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，原告闽侯县第二建筑工程有限公司于2017年1月13日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2017）闽0121财保8号民事裁定书，裁定如下：一、冻结被申请人陈招禾名下的银行存款人民币350000元。二、查封、冻结申请人闽侯县第二建筑工程有限公司名下坐落于闽侯县［产权证编号：侯房权证Ｈ字第××号］。 三、冻结期限为一年。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯县第二建筑工程有限公司委托诉讼代理人吴丽玉、被告陈招禾到庭参加诉讼，被告陈丽花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闽侯县第二建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认原告闽侯县第二建筑工程有限公司与被告陈招禾于2016年12月16日解除双方于2015年8月31日签订的《闽侯县第二建筑工程有限公司场地租赁合同》；2.请求判令被告陈招禾立即搬离原告闽侯县第二建筑工程有限公司位于闽侯县甘蔗镇街心路175号的租赁场地，并将上述租赁场地交还给原告；3.请求判令被告陈招禾向原告闽侯县第二建筑工程有限公司支付因被告陈招禾违约解除合同的违约金人民币46200元；4.请求判令被告陈招禾按照每月15400元的租金标准向原告闽侯县第二建筑工程有限公司支付自2016年2月23日起至2016年12月16日止的租金人民币150406.67元，并向原告支付逾期付款违约金91476元（每逾期一日按月租金的2%的标准计算，从2016年2月23日起计至2016年12月16日止为297天）；5.请求判令被告陈招禾按照每月15400元的占有使用费标准向原告闽侯县第二建筑工程有限公司支付自2016年12月17日起计至实际搬离租赁场地之日止的占有使用费，并向原告支付逾期付款违约金（每逾期一日，按每月占有使用费的2%的标准计算，从2016年12月17日起计至实际搬离租赁场地之日止，暂计算至2017年2月6日止为人民币15708元）；6.请求人民法院依法判令被告陈丽花对本案中被告陈招禾的全部债务向原告闽侯县第二建筑工程有限公司承担共同履行责任；7.判令本案诉讼费用由被告承担（包括案件受理费、公告费、诉讼保全费等相关费用）。 事实和理由：2015年8月31日，原、被告作为甲乙双方签订一份《闽侯县第二建筑工程有限公司场地租赁合同》，双方约定：1、甲方将甲方所有的位于甘蔗镇某建筑物租赁给乙方使用，租赁物建筑面积770平方米；2、租赁期限为60个月，从2015年9月1日起至2020年8月31日止；3、乙方租用甲方房屋租金按人民币20元/平方米/月计租即15400元/月，大写人民币壹万伍仟肆佰元整。从第肆年起，每平米月租金在第三年的基础上递增5元即25元/平方米/月，即19250元/月，大写壹万玖仟贰佰伍拾元整；4、房屋租金采取先付后使用原则，乙方在签订本合同时给付二个月的租金30800元作为押金后，乙方应于每月10日前交清当月的租金；5、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，且不因此承担违约责任（5）拖欠租金或者其他费用累计2个月以上的；6、若任何一方出现合同第六条第1款、第2款所述行为的，守约方除有权解除合同外，违约方还应向守约方支付3个月租金的违约金；7、乙方逾期支付租金，每逾期一日，按月租金的2%向甲方支付逾期付款违约金等相关事宜。签订上述合同后，被告向原告支付押金30800元，并陆续向原告支付自2015年8月31日至2016年2月23日期间的租金共计人民币90400元，从2016年2月23日起至今的租金与占有使用费被告尚未向原告支付，被告已经构成严重违约。原告于2016年9月14日向被告发出一份《告知书》，要求被告向原告支付拖欠的租金，但是原告不予理会。原告又于2016年12月16日再次向被告发出一份《通知函》，通知被告立即解除上述租赁合同，要求被告于2016年12月25日前搬离并交还租赁场地，同时支付拖欠租金、逾期支付违约金以及解除合同违约金等事实，但是被告至今不予理会。现原告为维护自身的合法权益，根据我国相关法律法定规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告陈招禾辩称，被告确实拖欠原告租金，一开始才拖欠四个月。2016年11月21日，原告跟其他租户说被告陈招禾收了租金的钱跑路了。自从原告发了《通知》，从2016年12月起，被告陈招禾就没有继续承租。 被告陈丽花既未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据和答辩意见。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据一、场地租赁合同，证明2015年8月31日原被告就被告租赁原告位于闽侯县甘蔗镇某场地等相关事宜签订一份《场地租赁合同》以及该份合同的约定内容。 证据二、告知书，证明原告于2016年9月14日向被告发出一份《告知函》，要求被告支付拖欠的租金及违约金，但是被告至今均未理睬。 证据三、通知函、EMS面单、EMS物流走件信息，证明原告于2016年12月16日向被告发出一份《通知函》：通知被告解除双方于2015年8月31日签订的合同并要求支付租金及违约金等事宜，但是被告收到《通知函》后仍未予以理会。 被告陈招禾对原告提供的上述证据质证认为，对原告提供的上述证据均没有异议。 本院认为，被告陈丽花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告陈招禾对原告提供的证据均无异议，有原件核对，与本案具有关联性，本院予以采信。 被告陈招禾未向本院提交任何证据。 根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本案事实认定如下：2015年8月31日，原告闽侯县第二建筑工程有限公司（甲方）与被告陈招禾（乙方）签订《闽侯县第二建筑工程有限公司场地租赁合同》，其内容为：“第一条、租赁物位置、面积及用途。1、甲方将甲方所有的位于甘蔗镇租赁物租赁给乙方使用。租赁物建筑面积770。……第二条、租赁期限。租赁期限为60个月。从2015年9月1日起至2020年8月31日止。第三条、租金及其他费用。1、乙方租用甲方房屋租金按人民币20元/平方米/月计租即15400元/月大写人民币壹万伍仟肆佰元整。从第肆年起，每平方米月租金在第三年的基础上递增5元即25元/平方米/月，即19250元/月大写壹万玖仟贰佰伍拾元整。2、房屋租金采取先付后使用原则，乙方在签订本合同时给付二个月的租金30800元作为押金后，乙方应于每月10日前交清当月的租金。……第五条、租赁物收回及验收。租赁合同因其他原因而终止的，乙方应在租赁合同终止后2日内返还场地。返还场地的工作按照前款规定进行。……第六条、合同的解除、终止。2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，且不因此承担违约责任：……（5）拖欠租金或者其他费用累计2个月以上的；……第七条、违约责任。……2、乙方逾期支付租金，每逾期一日，按月租金2%向甲方支付逾期付款违约金。……4、租赁期满或合同提前终止，乙方逾期归还租赁物的，每逾期一日，按月租金的10%向甲方支付违约金。”2016年8月19日，原告向被告出具《告知书》。2016年12月15日，原告向被告出具《通知函》。现原告诉至本院，要求本院支持其诉讼请求。 另查明，座落于福建省闽侯县甘蔗街道某办公楼的土地使用权人为原告闽侯县第二建筑工程有限公司。 本院认为，原告与被告签订的《闽侯县第二建筑工程有限公司场地租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。 关于租金及逾期付款违约金问题。被告陈招禾未向本院提供证据证明已向原告交纳过2016年2月23日至2016年12月16日止的租金，应承担举证不能的责任，原告主张被告陈招禾按照每月15400元的租金标准向原告闽侯县第二建筑工程有限公司支付自2016年2月23日起至2016年12月16日止的租金人民币150406.67元，本院予以支持。根据《闽侯县第二建筑工程有限公司场地租赁合同》第七条约定：“2、乙方逾期支付租金，每逾期一日，按月租金2%向甲方支付逾期付款违约金”，被告陈招禾逾期未交纳租金，原告主张被告陈招禾支付租金逾期付款违约金91476元（每逾期一日按月租金的2%的标准计算，从2016年2月23日起计至2016年12月16日止共297天），有事实和法律依据，本院予以支持。 关于解除合同及解除合同违约金问题。根据《闽侯县第二建筑工程有限公司场地租赁合同》第六条第2款约定：“……（5）拖欠租金或者其他费用累计2个月以上的；”被告陈招禾拖欠租金2个月以上，故原告主张确认解除原告闽侯县第二建筑工程有限公司与被告陈招禾于2015年8月31日签订的《闽侯县第二建筑工程有限公司场地租赁合同》，本院予以支持。根据《闽侯县第二建筑工程有限公司场地租赁合同》第七条第1款约定：“若任何一方出现合同第六条第1款、第2款所述行为的，守约方除有权解除合同外，违约方还应向守约方支付3个月租金的违约金。”，故原告主张被告陈招禾向原告支付解除合同违约金46200元，本院予以支持。 关于归还租赁场地及占有使用费问题。原、被告双方的租赁合同已经解除，被告陈招禾应当向原告归还租赁场地，故原告主张被告陈招禾将位于闽侯县甘蔗镇某租赁场地归还给原告，本院予以支持。根据《闽侯县第二建筑工程有限公司场地租赁合同》第七条第4款约定：“租赁期满或合同提前终止，乙方逾期归还租赁物的，每逾期一日，按月租金的10%向甲方支付违约金。”，故原告主张被告陈招禾支付占有使用费（每逾期一日，按15400元的2%标准计算，从2016年12月17日起计至实际归还位于闽侯县甘蔗镇某租赁场地之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。 被告陈丽花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证和答辩权利，并承担法律不利后果，故依法予以缺席判决。被告陈丽花与被告陈招禾系夫妻关系，上述债务及违约金产生于两被告的夫妻存续期间，属于夫妻共同债务，被告陈丽花应负共同偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下： 一、确认解除原告闽侯县第二建筑工程有限公司与被告陈招禾于2015年8月31日签订的《闽侯县第二建筑工程有限公司场地租赁合同》； 二、被告陈招禾、陈丽花于判决生效之日起十日内共同向原告闽侯县第二建筑工程有限公司支付解除合同违约金46200元； 三、被告陈招禾于判决生效之日起十日内将闽侯县某租赁场地归还给原告闽侯县第二建筑工程有限公司； 四、被告陈招禾、陈丽花于判决生效之日起十日内共同向原告闽侯县第二建筑工程有限公司支付2016年2月23日至2016年12月16日的租金150406.67元； 五、被告陈招禾、陈丽花于判决生效之日起十日内共同向原告闽侯县第二建筑工程有限公司支付占有使用费（按每逾期一日308元标准计算，从2016年12月17日起计至实际归还位于闽侯县某租赁场地之日止）。 案件受理费4484元，保全费2270元，公告费600元，由被告陈招禾、陈丽花负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张 峰 代理审判员  邱胜利 人民陪审员  程天池 二〇一七年六月五日 书 记 员  陈 桦 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  1