福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0504民初814号原告：黄唯林，女，1988年8月9日出生，汉族，住泉州市丰泽��。委托诉讼代理人：胡杰、苏伟伟，上海柏年（泉州）律师事务所律师。被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。法定代表人：刘庭邻，执行董事兼总经理。被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳阳山阳光楼A208室。法定代表人：王东伟，董事长。原告黄唯林与被告泉州市华祥物业管理有限公司（下称华祥物业公司）、泉州市华祥房地产开发有限公司（下称华祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年4月11日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告黄唯林的委托诉讼代理人胡杰到庭参加诉讼��被告华祥物业公司、华祥房地产公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄唯林向本院提出诉讼请求：1.判令华祥物业公司支付2015年第二季度租金15597.46元，并按年利率24%计付自2015年7月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为6666.31元；2.判令华祥物业公司支付2015年第三季度租金15597.46元，并按年利率24%计付自2015年10月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为5722.77元；3.判令华祥物业公司支付2015年第四季度租金15597.46元，并按年利率24%计付自2016年1月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为4779.23元；4.判令华祥物业公司支付2016年第一季度租金15597.46元，并按年利率24%计付自2016年4月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为3845.95元；5.判令华祥物业公司支付2016年第二季度租金22881元，并按年利率24%计付自2016年7月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为4272.79元；6.判令华祥物业公司支付2016年第三季度租金24961.02元，并按年利率24%计付自2016年10月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为3151.24元；7.判令华祥物业公司支付2016年第四季度租金24961.02元，并按年利率24%计付自2017年1月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为1624.86元；8.判令华祥物业公司支付2017年第一季度租金24961.02元，并按年利率24%计付自2017年4月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为147.71元。以上金额总计190364.77元；7.判令华祥房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；8.由华祥物业公司、华祥房地产公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月16日，黄唯林与华祥物业公司、华祥房地产公司签订《商铺租赁合同》，约定将黄唯林所有的位于泉州市洛江区万虹公路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）商铺（具体商铺编号及月租金标准详见证据中《商铺租赁合同》）出租给华祥物业公司，华祥物业公司应按季度向黄唯林支付租金，支付时间为每季度末前支付。华祥物业公司逾期支付租金的，每逾期一天按约定的每月租金的千分之一向黄唯林支付滞纳金，华祥房地产公司对华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任。签订合同后，黄唯林依约将商铺出租给华祥物业公司使用，但华祥物业公司并未将应付租金及时交付黄唯林，故起诉。华祥物业公司、华祥房地产公司未作答辩。黄唯林围绕诉讼请求提供证据如下：1.房屋所有权证，证明原告对出租的房屋享有所有权；2.《商铺租赁合同》二份，证明原���与被告租金及违约责任、担保责任等的约定；3.2015年租金暂付款发放时间表、证明，证明本案未超过诉讼时效。本院认为，黄唯林提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和本院审核的证据，本院认定事实如下：黄唯林系泉州市洛江区万虹公路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）三层31707、31708号商铺的所有权人。2013年7月16日，黄唯林与华祥物业公司签订合同编号为001021号、001020号《商铺租赁合同》一份，约定：1.黄唯林将上述商铺出租给华祥物业公司，租赁期限为七年，自2013年7月1日起至2020年6月30日止；2.第一至三年的月租金为7627元（税前，3813.5元+3813.5元），第四至七年的月租金为8320.34元（税前,4160.17元+4160.17元），每年按季度分四次支付，于每季度末前支付；3.因出租商铺取得租金而产生的各项税费的缴纳义务，由甲方自行承担；4.华祥物业公司无正当理由逾期支付租金的，逾期一天按约定的每月租金（税后）的1‰向黄唯林支付滞纳金，担保方（华祥房地产公司）仅对华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任。华祥房地产公司在担保方上盖章确认。合同签订后，黄唯林依约交付商铺。2015年9月29日、2015年12月1日、2016年1月29日、2016年6月24日，华祥物业公司支付给黄唯林31707、31708号两间商铺计7283.54元，分别作为31707、31708号两间商铺2015年第二、三、四季度及2016年第一季度的部分租金，此后未支付租金。至2017年3月31日，华祥物业公司尚欠黄唯林31707、31708号两间商铺2015年4月1日起至2017年3月31日期间租金160153.9元（税前），其中2015年第二、三、四季度、2016年第一季度各尚欠15597.46元（7627元/月×3月-7283.54元），2016年第二季度尚欠22881元（7627元/月×3月），2016年第三季度、2016年第四季度、2017年第一季度各尚欠24961.02元（8320.34元/月×3月）。另查明，2015年9月1日，泉州洛江区红星美凯龙华祥店业主委员会向泉州市房地产管理局登记备案。2015年11月7日，华祥物业公司出具2015年租金暂付款发放时间表，承诺于2016年1月31日前付清2015年尚欠的所有租金。本院认为，黄唯林与华祥物业公司之间的房屋租赁合同关系，与华祥房地产公司之间的保证合同关系，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性、禁止性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。黄唯林依约交付商铺，华祥物业公司亦应依约支付租金。虽然双方之前存在按所谓税后租金支付租金的情��，但华祥物业公司在庭审中对黄唯林诉求的租金数额无异议，且根据涉案商铺租赁合同的约定，缴税义务应由黄唯林承担，故应按合同约定的租金计算华祥物业公司所欠租金。根据涉案商铺租赁合同的约定及双方当事人的自认，华祥物业公司拖欠黄唯林自2015年4月1日起至2017年3月31日止的租金160153.9元，事实清楚，本院予以确认。故黄唯林请求华祥物业公司支付租金的诉求，合理合法，本院予以支持。华祥物业公司无正当理由未按约定时间支付租金，已构成违约，依法应承担违约责任。根据双方所签订商铺租赁合同的约定，华祥物业公司逾期支付租金的，每日按约定的每月租金（税后）的1‰向黄唯林支付滞纳金。但因合同约定的滞纳金标准，明显超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于年利率不得超24%的规定，且黄唯林也未能举证证明其还存在其他损失，故本院调整为按年利率24%计算。虽然双方商铺租赁合同约定以每月税后租金为基数计算滞纳金，但双方均未能举证证明税后租金的具体数额，且以合同约定月租金（税前）为基数按年利率24%计算的滞纳金并未超过按合同约定计算的滞纳金，故本院调整计算滞纳金的基数为月租金（税前）。现黄唯林主张以实际拖欠的租金为基数按年利率24%计算滞纳金，符合法律规定且未超过双方合同的约定，本院予以支持。华祥房地产公司作为连带责任保证人，依法应对华祥物业公司所欠租金及滞纳金承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向华祥物业公司追偿。华祥物业公司、华祥房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条，《中华人民共和国���同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效后十日内支付给黄唯林自2015年4月1日起至2017年3月31日止的租金160153.9元及滞纳金（以合同约定的各季度租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至实际还清之日止按年利率24%计付，其中有偿付部分租金的季度则自偿付之日起调整为以实际尚欠的季度租金为基数计付）；二、泉州市华祥房地产开发有限公司对本判决第一项确定的泉州市华祥物业管理有限公司的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向泉州市华祥���业管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4107元，减半收取计2053.5元，由泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  王腾飞二〇一七年六月十二日书记员  戴宇楠速录员  苏璐萍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：(一)身体受到伤害要求赔偿的；(二)出售质量不合格的商品未声明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存财物被丢失或者损毁的。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用���保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计���；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行金期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。