辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）辽0111民初06805号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行，住所地沈阳市苏家屯区雪松路28号。 负责人：杨海元，该支行行长。 委托诉讼代理人：张欣，女，该银行副经理。 被告：徐苗苗，女，1990年7月18日出生，汉族，现下落不明。 被告：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号。 法定代表人：马军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘永强，男，该公司法务部经理。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行（以下简称建行苏家屯支行）与被告徐苗苗、沈阳奥园新城置业有限公司（以下简称奥园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行苏家屯支行委托诉讼代理人张欣、被告奥园公司委托诉讼代理人刘永强到庭参加诉讼，被告徐苗苗经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行苏家屯支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告双方签订的《个人住房借款合同》（以下简称借款合同）；2.被告立即偿还原告借款本金471894.67元、利息10619.68元、罚息208.7元，共计482723.05元（自被告未还款之日起暂计至2016年10月17日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际还清日止）具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；3.判令原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4.被告奥园公司对上述债务承担连带责任；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月12日，原告与被告签订借款合同一份，合同约定：原告向被告提供借款480000元，借款期限自2014年12月12日至2044年12月12日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市苏家屯区金钱松东路41号341的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。另被告奥园公司在合同中约定，为徐苗苗的借款承担连带保证责任。原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为，依据借款合同第十六条及第十七条相关规定，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼过程中原告建行苏家屯支行放弃对奥园公司的诉讼请求。 被告徐苗苗未作答辩。 被告奥园公司辩称，被告徐苗苗与原告签订的借款合同，向原告借款480000元用于支付购房款。奥园公司为徐苗苗的借款承担阶段性连带担保责任。原告发放了贷款，被告徐苗苗与原告办理了预告抵押登记，用于担保其债务。根据沈阳市房产网信息查询结果，被告徐苗苗在原告起诉前已经取得了所购房屋的权属证书，并且办妥了他项权登记，奥园公司的阶段性连带担保责任至此解除，不再为借款人的违约承担连带担保责任。请法院依法驳回原告对奥园公司的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：《个人住房借款合同》（编号：20140321546）、贷款账户基本信息、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、房屋预告抵押登记证明、房屋预（销）售信息，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月12日，原告建行苏家屯支行作为贷款人与被告徐苗苗作为借款人、奥园公司作为保证人签订第20140321546号借款合同。合同第二十八条至第三十一条约定被告徐苗苗从原告处借款480000元用于购买由被告奥园公司开发的坐落于沈阳市苏家屯区金钱松路41号3-4-1房屋，借款期限为2014年12月12日至2044年12月12日，贷款利率执行年基准利率，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上浮50%。第三十四条约定还款日为借款期限起始日在每月的对日。第三十六条约定被告奥园公司作为保证人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。第三十七条约定的抵押财产为坐落于沈阳市苏家屯区金钱松东路41号3-4-1房屋。第十六条约定借款人违约情形：（一）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条约定：贷款人救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；……本合同签订后，被告徐苗苗于2014年12月23日用坐落于沈阳市苏家屯区金钱松东路41号3-4-1房屋为原告设定抵押预告登记，原告于2014年12月24日向被告徐苗苗发放贷款480000元，被告徐苗苗按照合同约定偿还借款本息至2016年4月，截止2016年10月17日被告徐苗苗尚欠原告借款本金471894.67元，利息10619.68元，罚息208.7元。另查明，沈阳房产网显示坐落于沈阳市苏家屯区金钱松东路41号3-4-1房屋已经发证。 本院认为，合法的借款合同受法律保护。原告与被告徐苗苗签订的借款合同及原告与被告奥园公司签订的担保合同均为双方当事人在平等自愿的基础上签订的，不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效。原告按合同约定履行放款义务后，被告徐苗苗未按合同约定的还款期限履行还款义务，构成违约，现原告按照借款合同的约定要求解除该借款合同，本院予以支持。原告要求被告徐苗苗立即偿还借款本金471894.67元及尚欠至2016年10月17日的利息10619.68元、罚息208.7元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告徐苗苗给付2016年10月17日以后的利息和罚息计付至实际还清之日止的诉求，本院认为《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。借款合同第十七条即是对合同解除后的结算条款，对原告的该项诉求，本院予以支持。原告请求判令对被告徐苗苗设定抵押的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院认为，根据预告登记证明的记载：该房屋在办理商品房转移登记的同时设立抵押权；抵押权设立后，此《预告登记证明》效力等同于《房屋他项权证》。现该设定预告抵押登记的房屋已经办理商品房转移登记，故该房屋设立的抵押权已经生效，原告作为抵押权人有权对该抵押房屋享有优先受偿权，对原告的该诉求本院予以支持。原告要求被告奥园公司承担连带责任的诉求，因保证合同约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现该抵押房屋已经办理了抵押登记，保证期间已经经过，奥园公司不再承担保证责任，庭审中原告同意放弃奥园公司承担连带责任，本院应准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告徐苗苗的20140321546号《个人住房借款合同》； 二、被告徐苗苗于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行借款本金471894.67元，给付利息10619.68元、罚息208.7元，共计482723.05元（截止2016年10月17日）； 三、被告徐苗苗于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行利息和罚息（按照20140321546号《个人住房借款合同》约定的计付方式从2016年10月18日起计算至给付之日止）； 四、原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行对坐落于沈阳市苏家屯区金钱松东路41号3-4-1抵押房屋享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8541元，公告费560元，由被告徐苗苗负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 白 勇 人民陪审员 管 霞 人民陪审员 刘 洋 二〇一七年六月十五日 书 记 员 卢晓丹