贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初1566号原告：吴亚勤，男，汉族，1989年6月7日出生，住贵州省毕节市，委托诉讼代理人（特别授权代理）：龚兵，贵州贵达（毕节）律师事务所律师，执业证号：15201201610390103。被告：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地为贵州省毕节市七星关区，统一社会信用代码：91520500590775593X。法定代表人：赵军，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理)：郎荣昌，贵州中创联律师事务所律师，执业证号：15201201510771344。委托诉讼代理人（一般授权代理)：周霞，贵州中创联律师事务所实习律师。原告吴亚勤与被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司（以下简称“招商置业”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告吴亚勤及其委托诉讼代理人龚兵，被告招商置业的委托诉讼代理人郎荣昌、周霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴亚勤向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告以总房款753635.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付原告从2016年1月1日起至2017年1月4日期间的逾期交房违约金，暂计人民币28000.00元；2、本案诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告将第1项诉讼请求变更为，判令被告以总房款753635.00元为基数，按照每日万分之一从2016年1月1日起计付至2017年1月4日止的违约金共计27884.5元。事实与理由：2015年5月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发建设的位于七星关区的商业用房一套，房号为C2-1-11，该房建筑面积为45.02平方米，总购房款为753635.00元。《商品房买卖合同》第十一条约定，出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。第十三条约定，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付万分之一的违约金。合同签订当日，原告按合同约定交纳了购房首付款383635.00元，剩余款项370000.00元于2015年8月10日在中国工商银行毕节分行签订《个人购房借款/担保合同》，办理了按揭贷款手续。该行也如数将剩余尾款370000.00元支付给了被告。原告就涉案房屋的购房款已全部支付完毕，但被告未按照约定的时间在2015年12月30日前将符合交付条件的房屋交付原告使用。而是直到2017年1月4日，经原告多次催告后才将涉案房屋交付原告。原告就逾期交付违约金一事与被告协商，被告予以拒绝。被告招商置业辩称：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》不违反法律的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，理应受到法律的保护。合同成立后，被告依约履行义务，并取得《建设工程竣工验收备案表》、《招商花园城C区商业2号楼实测测绘成果书》，满足标的房屋的交付条件，并在约定的交付时间通过邮寄《入伙通知书》的方式通知原告收房，原告并未逾期交房。原告主张标的商铺门头过小，排水管改到后墙，被告已于2017年1月13日通过《问题回复函》作出答复，之后这所以会给原告整改门头，完全是出于原告不停去被告办公场所闹，被告出于考虑商业影响和对客户特殊要求的人性化考量，才对涉案商铺进行整改。综上，被告已依约完成了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》中的通知原告收房及向原告完成交房的义务，原告无故迟延领受涉案商铺，造成的不利后果应自己承担。被告履约事实清楚，证据确实充分，原告的诉讼请求不合理、不合法，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的原告提交的身份证复印件、《商品房买卖合同》、《收据》、《借款合同》、《问题回复函》、交房时税费票据，被告提交的营业执照副本、任命文件、法定代表人身份证复印件、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《竣工验收备案表》、《招商花园城C区商业街2号楼房屋面积实测测绘报告书》、《入伙通知书》、《问题回复函》、入伙通知签收表，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的原告提交的照片及其出庭证人蔡丽证言，经审查，该证据能与其他证据相互印证涉案商铺经被告采取补救措施的事实，具有关联性、合法性及客观性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告购买被告开发建设的位于七星关区的商业用房一套，房号为C2-1-11，建筑面积45.02平方米，购房款753635.00元。为此，原、被告双方于2015年5月16日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》,该合同约定：“出卖人于2015年12月30日前向买受人交付该商铺。逾期在90日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。”上述合同签订后，原告按合同约定交纳了购房首付款383635.00元，剩余款项370000.00元以按揭方式支付完毕。2015年12月21日，被告以入伙通知书的形式通知原告在2015年12月27日前办理验收入住手续。原告于2015年12月底前住被告处查看涉案商铺时，发现涉案商铺的门头较小，排水管改到后墙，于是向被告反映上述问题并拒绝接收涉案商铺，被告于2016年1月13日以《问题回复函》的方式向原告作出回复，称涉案商铺与合同约定一致。后在双方的交涉下，被告将涉案商铺的玻璃门整改后通知原告收房，原告于2017年4月1日在被告处办理了收房手续并交纳了相关物管费、契税等。另查明：被告要将所售商铺的玻璃门安装好后才通知买受收房。商铺平面图是《商品房买卖合同》的附件，平面图载明涉案商铺开门一方基本全是由玻璃安装，涉案商铺整改前其玻璃门处的玻璃面积明显小于商铺平面图载明的玻璃面积。本院认为，涉案合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。商铺平面图是《商品房买卖合同》的附件，对双方当事人均具有法律约束力。原告按合同约定支付了商铺价款，但被告在交付涉案商铺时，其所交付商铺的玻璃门处玻璃面积与商铺平面图的约定不一致。经原告提出，被告采取补救措施后，双方于2017年1月4日才办理了交房手续。因此，被告在涉案商铺不符合合同约定的情况下通知原告收房，而原告拒绝收房的理由正当。虽然被告已采取了补救措施，但被告未在2015年12月30日前交付涉案商铺给原告造成一定的损失，该损失被告应予以赔偿。根据合同约定及原告的诉讼请求，被告应以已付房款753635.00元为基数，按每日万分之一从2016年1月1日起计付至2017年1月4日止的违约金27884.50元（753635.00元×0.0001×370天）。对于被告的辩解，因其所举证据不足以证明其辩解理由成立，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告吴亚勤逾期交房违约金27884.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币250.00元，由被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  简泽智二〇一七年六月二日书记员  彭 双