广西壮族自治区宜州市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂1281民初1179号 原告宜州深通村镇银行有限责任公司。住所地：宜州市庆远镇中山大道（福龙路口）福龙大大厦。 法定代表人罗雪臻，行长。 特别授权委托代理人陈莎莎，该行职员。 委托代理人韦军，广西君家义律师事务所律师。 被告莫斌杰，男，1977年10月1日生，汉族，住广西壮族自治区宜州市。 被告李春琼，女，1979年5月20日生，汉族，住址同上。 原告宜州深通村镇银行有限责任公司与被告莫斌杰、李春琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日受理后，依法由审判员蔡慧明适用简易程序审理本案。原告宜州深通村镇银行有限责任公司于2017年5月8日向本院提出财产保全申请，要求对被告莫斌杰、李春琼共同共有的位于宜州市庆远镇龙江路39号立裕中央公寓1幢9层907号（《房屋所有权证》证号为：0102941462、0102941463号）的房产进行查封。本院于2017年5月10日对上述房产进行了查封，并于2017年5月23日公开开庭对本案进行了审理，书记员莫梦宇担任法庭记录。原告宜州深通村镇银行有限公司的委托代理人陈莎莎、韦军到庭参加诉讼，被告莫斌杰、李春琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案，现已审理终结。 原告宜州深通村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《贷款合同》；2、两被告偿还原告借款本息320836.63元（逾期本金13428.20元、未到期本金296759.83元、当前应收利息1635.89元、逾期利息8403.64元、应收罚息333.36元、应收复利275.71元）。此后利息以310188.03元为基数，按中国人民银行贷款基准利率上浮35加收50%计付至清偿之日止，罚息、复利以10372.89元为基数，按中国人民银行贷款基准利率上浮35加收50%计付至清偿之日止）；3、两被告承担原告的律师费10000元；4、原告对两被告位于宜州市（《房屋所有权证》证号为：0102941462、0102941463号）抵押的房产有权以该房产折价、变卖或拍卖后的价款在本案确定的债务范围内优先受偿；5、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2014年3月10日，原告与被告莫斌杰、李春琼签订了一份《贷款合同》，约定由原告向被告莫斌杰、李春琼出借38万元贷款用于门面进货，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日。二被告以位于宜州市（《房屋所有权证》证号为：0102941462、0102941463号）的房产作为抵押物，向借款人提供担保并办理了抵押登记手续。同日，原告依约向被告莫斌杰、李春琼发放贷款38万元，但被告莫斌杰、李春琼未能按期还款，截止2017年3月2日，被告莫斌杰、李春琼尚欠原告借款本息320836.63元（逾期本金13428.20元、未到期本金296759.83元、当前应收利息1635.89元、逾期利息8403.64元、应收罚息333.36元、应收复利275.71元）。原告多次催收未果，诉至本院，请求判如所请。 被告莫斌杰、李春琼未提出答辩也未提供证据。 经审理查明：2014年3月10日，原告宜州深通村镇银行有限公司与被告莫斌杰、李春琼签订了一份编号为007602014B0035的《贷款合同》，约定由原告宜州深通村镇银行有限公司向被告莫斌杰、李春琼出借38万元贷款用于门面进货，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日。双方约定贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率×贷款利率浮动系数1.35，逾期贷款的罚息率为执行利率上浮100%，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。二被告以位于宜州市（《房屋所有权证》证号为：0102941462、0102941463号）的房产作为抵押物，向借款人提供担保并办理了抵押登记手续。同日，原告宜州深通村镇银行有限公司依约向被告莫斌杰、李春琼发放贷款38万元，但被告莫斌杰、李春琼未能按期还款，截止2017年3月2日，被告莫斌杰、李春琼尚欠原告借款本息320836.63元（逾期本金13428.20元、未到期本金296759.83元、当前应收利息1635.89元、逾期利息8403.64元、应收罚息333.36元、应收复利275.71元）。原告催收未果，故诉至本院。 以上事实，有《营业执照》、《组织机构代码证》、《个体工商户营业执照》、身份证、结婚证、个人抵押贷款申请表、贷款合同、贷款用途声明书、贷款提款申请书及资金受托支付委托书、借款借据、账户交易明细、房屋所有权证、土地证、房屋他项权证、宜州市房地产管理局档案室证明、贷款账户查询、律师费发票及本院庭审笔录为证。 本院认为：原告与被告签订的《贷款合同》系双方的真实意思表示且内容不违反法律规定，系有效合同，各方均应严格依约履行。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告莫斌杰、李春琼未能按期还款，其行为已构成违约。因此，原告请求与被告莫斌杰、李春琼解除《贷款合同》，并要求二被告偿还尚欠原告借款本息320836.63元及罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。双方还约定贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，故原告请求由被告莫斌杰、李春琼承担本案律师代理费的请求于法有据，应予支持。被告莫斌杰、李春琼自愿以其拥有产权的房屋向借款人提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告请求以所抵押的房产折价、变卖或拍卖后的价款在本案确定的债务范围内优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告宜州深通村镇银行有限公司与被告莫斌杰、李春琼签订的编号为007602014B0035的《贷款合同》； 二、被告莫斌杰、李春琼共同偿还原告宜州深通村镇银行有限公司借款逾期本金13428.20元、未到期本金296759.83元、当前应收利息1635.89元、逾期利息8403.64元、应收罚息333.36元、应收复利275.71元（利息计算至2017年3月2日止，之后利息以310188.03元为基数，按中国人民银行贷款基准利率上浮35加收50%计付至清偿之日止，复利、罚息以10372.89元为基数，按中国人民银行贷款基准利率上浮35加收50%计付至清偿之日止）； 三、被告莫斌杰、李春琼承担原告宜州深通村镇银行有限公司的律师费10000元； 四、原告宜州深通村镇银行有限公司对被告莫斌杰、李春琼共同共有的位于宜州市（《房屋所有权证》证号为：0102941462、0102941463号）抵押的房产有权以该房产折价、变卖或拍卖后的价款在本案确定的债务范围内享有优先受偿权； 案件受理费3056元，财产保全申请费2124元，由被告莫斌杰、李春琼负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  蔡慧明 二〇一七年六月六日 书记员  莫梦宇