上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初26761号原告：张杭杭，女，1991年1月1日出生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：沈青，上海恒为律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵秀慧，上海恒为律师事务所律师。被告：王文龙，男，1949年9月14日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：万晓缨，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹靓蔚，上海敏诚善律师事务所律师。原告张杭杭与被告王文龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张杭杭的委托诉讼代理人沈青，被告王文龙的委托代理人曹靓蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张杭杭向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房款人民币10万元(以下币种同)；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月16日，原、被告经上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称太平洋公司)作为中介方居间介绍，就位于上海市浦东新区浦某某(以下简称系争房屋)的买卖事宜签订了《房地产买卖(含居间)协议》，协议约定原告支付定金10万元，用以意向购买所涉房屋，并约定双方在2016年4月30日前签署网上备案专用的《上海市房地产买卖合同》，原告当天即支付了定金10万元。2016年5月1日，双方就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，合同编号为XXXXXXX，该合同附件三约定，原告已付定金转为首期房款10万元。孰料，因中介公司的严重失职，导致原告因为税费问题难以原合同内容继续履行购房合同，原告多次与被告沟通要求协商处理，但被告予以拒绝。2016年9月，被告起诉原告至法院，要求确认解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》，并要求原告承担违约责任并赔偿相关损失，后法院以2016沪0115民初83054号(以下简称83054号案件)《民事判决书》判决确认双方所签订的《上海市房地产买卖合同》解除，原告承担违约责任并支付被告赔偿金2,000元，判决后双方未上诉，该判决书已生效。据此，原告认为依据83054号案件《民事判决书》，双方所设房屋买卖合同已经确认解除，原告已将2,000元赔偿金汇至前案的执行账户，但被告理应将原告所支付的购房款返还给原告，故提起诉讼，请求判如所请。被告王文龙辩称，不同意原告诉请：1、双方间的买卖合同没有履行是因为原告和中介方的过错导致，与被告无关，前案判决书已经对此确认，根据定金罚则，被告无需返还；2、被告的实际损失已远超10万元，包括交通费、住宿费、误工费、物业费以及所得售房款的银行存款利息(预期)、前案认定的损失赔偿仅为2,000元，实际不止。前案判决书第九页第二段倒数第七行载明，原告主张的税费计算问题，应由原告和中介另案解决。本院经审理认定事实如下：2016年4月16日，被告王文龙作为甲方(出售方)与原告张杭杭作为乙方(承购方)、案外人太平洋公司作为中介方就系争房屋及车位的买卖事宜签订《房地产买卖(含居间)协议》，约定：一、甲乙双方约定定金总额为人民币壹拾万元整，乙方于签订本协议时支付甲方定金人民币壹拾万元整……四、交易条件：1、该房地产出售总价为人民币肆佰万元整。(甲方配合乙方做低合同。)……6、税费及中介费承担：甲、乙双方按国家规定缴纳的交易税费均由乙方承担。甲乙双方应支付给中介方的服务费用总计房屋总价的2%，均由乙方支付。以佣金确认单为准。……当日，原告向被告交付10万元。同年5月4日，被告王文龙作为甲方与原告张杭杭作为乙方，就系争房屋的买卖事宜签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定：……第二条，甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币2,800,000元，(大写)：贰佰捌拾万元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。……第六条，甲、乙双方确认，在2016年5月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。……第九条，乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第(三)款内容处理。……(三)乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止。逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，并有权要求乙方承担违约责任，乙方承担违约责任除应支付自本合同应付款期限之第2日起计算至甲方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。乙方承担违约责任的，甲方可从乙方已付款中扣除相当于全部违约款项的价款，余款返还给乙方，已付款不足支付的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。该合同附件三约定：1、乙方于签约当日，支付甲方房款人民币1,630,000(壹佰陆拾叁万)元整[含已付定金转房款人民币100,000(壹拾万)元整]。……该合同的网上合同签订时间为2016年5月4日13时47分11秒。之后，由于原告张杭杭与案外人太平洋公司就张杭杭应缴税款发生争议(张杭杭认为应缴32.40万元，太平洋公司告知应缴74万元)，张杭杭拒绝履约，被告王文龙于2016年11月25日向本院提起83054号案件，起诉要求确认原、被告签署的网签合同(合同编号：XXXXXXX)已经解除、原告支付被告损失16,000余元等多项诉请。本院经审理后认为原告张杭杭主张的税费问题系张杭杭与太平洋公司之间发生的争议，应由张杭杭与太平洋公司另行处理，无法成为张杭杭拒不履行付款义务的理由，张杭杭以此拒绝履行合同显属违约，因张杭杭违约致系争房屋的买卖合同解除，张杭杭存在过错，王文龙以此主张赔偿因解除合同而受到的损失应予支持，故本院于2017年1月23日作出一审判决，判决上述合同于2016年7月19日解除，张杭杭赔偿王文龙损失2,000元等。83054号案件判决后，原、被告均未提起上诉，现已生效。2017年4月11日,原告张杭杭向本院执行款专户汇款2,063元,其中包括赔偿款2,000元、83054号案件受理费13元以及申请执行费50元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务。合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》系原、被告协商后对系争房屋买卖达成的一致意思表示，且不违反相关法律法规，应为合法有效，对原、被告均产生法律上的约束力。上述买卖合同附件三约定原告应于签约当日支付被告房款163万元整(含已付定金转房款10万元整)，但是原告因为与太平洋公司之间关于税费问题发生争议，故并未向被告全额支付163万元，因此，原告已付的10万元其性质仍相当于定金，而税费问题应由张杭杭与太平洋公司另行处理，与被告无关，原告拒不履行付款义务构成违约。根据合同法的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。另根据前述买卖合同第九条第(三)款下半部分“乙方承担违约责任的，甲方可从乙方已付款中扣除相当于全部违约款项的价款，余款返还给乙方”的约定，被告也完全有理由扣下原告已付的10万元。综上，原告要求被告返还购房款10万元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条的规定，判决如下：驳回原告张杭杭的诉讼请求。案件受理费人民币2,250元，减半收取计1,125元，由原告张杭杭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。(此页无正文)审判员  益颢颖二〇一七年六月二十一日书记员  安 珊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。