河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初12474号原告交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市郑花路11号。负责人单增建，行长。委托代理人李x，男，汉族，1961年4月1日出生，住郑州市金水区，系公司员工。委托代理人吴xx，女，汉族，1975年3月22日出生，住郑州市金水区，系公司员工。被告段xx，男，汉族，1954年12月27日出生，住河南省杞县。被告石xx，女，汉族，1957年8月10日出生，住河南省杞县。被告闵xx，男，汉族，2001年4月22日出生，住河南省禹州市。被告闵xx，男，汉族，1979年7月3日出生，住河南省禹州市。被告段xx，女，汉族，1982年6月11日出生，住郑州市金水区。被告郑州新兴置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇学府南侧、轩辕路东侧林溪湾A1号楼1层。法定代表人：耿军伟。原告交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告段xx、石xx、闵xx、闵xx、段xx、郑州新兴置业有限公司（以下简称新兴置业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李x到庭参加诉讼，被告段xx、石xx、闵xx、闵xx、段xx、新兴置业经本院按约定送达地址传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月26日，被告段xx、石xx、闵xx、段xx与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告段xx向原告贷款365万元，用于购买位于新郑市××镇××南侧、××路东侧××楼××房屋××套，借款期限自2015年1月26日至2023年1月26日，利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮15%，即月利率5.8937‰，还款方式为等额本息还款法等事项。为担保债务的履行，被告段xx、闵xx以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告新兴置业提供连带责任保证。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告段xx、石xx、闵xx、段xx已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为被告段xx、石xx、闵xx、段xx未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告新兴置业根据合同约定承担连带清偿责任，为了维护原告的合法权益，故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告段xx、石xx、闵xx、段xx偿还原告借款本金人民币3286120.93元，利息164969.79元（含复利、罚息，暂计至2017年3月10日），以上本息暂计3451036.72元，以后利息（含罚息、复利）按合同约定计至贷款实际结清日；2、判令被告段xx、闵xx以位于新郑市××镇××南侧、××路东侧××楼××号抵押房产承担保证责任，原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、新兴置业对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、交通银行个人贷款面签笔录表、交通银行个人贷款申请表、个人房产抵押贷款合同各一份；证据二、交通银行借款凭证一份；证据三、新郑市预购商品房抵押登记证明、新郑市预购商品房抵押合同各一份；证据四、贷款基本信息及逾期表。被告段xx、石xx、闵xx、闵xx、段xx、新兴置业未到庭答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：2015年1月26日，被告段xx、石xx、闵xx、段xx与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告段xx向原告贷款365万元，用于购买位于新郑市××镇××南侧、××路东侧××楼××房屋××套，借款期限自2015年1月26日至2023年1月26日，利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮15%，即月利率5.8937‰，如遇中国人民银行调整基准利率，以次年1月1日为合同利率调整日。还款方式为等额本息还款法等事项。为担保债务的履行，被告段xx、闵xx以所购房产向原告提供抵押担保，被告新兴置业提供保证。逾期贷款的罚息按本合同约定的利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息时，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等内容。同时双方约定借款人在本合同中填写的联系方式真实有效，借款人同意，除非贷款人收到借款人关于变更通讯地址的书面通知，借款人在本合同填写的通讯地址是法院向借款人送达司法文书及其他书面文件；合同争议解决过程中，法院通过邮寄方式将司法文书或其他书面文件送达于贷款人所知的借款人通讯地址的，以借款人在送达回证上的签收日为送达日，借款人未签收的，以邮寄之日后的第三日（同城）/第五日（异地）视为送达日。在合同尾部段xx以借款人签字；石xx、闵xx以财产共有人签字；闵xx、段xx（闵xx的法定监护人）以共同还款人签字；新兴置业以保证人签字确认。同日，原告与被告段xx。闵xx（监护人段xx代）签订《新郑市预购商品房抵押合同》，主要载明：被告段xx、闵xx自愿将位于新郑市××镇××南侧、××路东侧××楼××号房屋抵押给原告；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为365万元，债务人履行债务的期限自2015年1月26日至2023年1月26日；担保范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方于2015年5月21日办理了预购商品房抵押登记证明。另查明段xx与石xx于2006年9月7日登记结婚；闵xx与段xx于2002年11月1日登记结婚。2015年5月22日，原告向被告段xx、闵xx发放贷款365万，贷款利率为4.695833%，贷款到期日为2023年5月22日。截止2017年4月10日，被告段xx、闵xx尚欠原告贷款本金3286120.93元，利息164969.79元(含未还利息147465.66元、未还罚息11777.54元、未还利息复利5446.69元、未还罚息279.9元)。2017年4月12日，原告向本院提起诉讼。本院认为：被告段xx、石xx、闵xx、闵xx、段xx、新兴置业经本院按照约定送达地址传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出判决。原告与被告段xx、石xx、闵xx、段xx、新兴置业签订的《个人房产抵押贷款合同》、与被告段xx、闵xx签订的《新郑市预购商品房抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依照合同约定发放了贷款，借款到期后，被告段xx、石xx、闵xx、段xx未按时偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告段xx、石xx、闵xx、段xx偿还欠付的贷款本金3286120.93元及相应的利息164969.79元，证据充分，本院予以支持。根据《个人房产抵押贷款合同》和《新郑市预购商品房抵押合同》约定被告段xx和闵xx将位于新郑市××镇××南侧、××路东侧××楼××号房屋抵押给原告，且办理了预告登记证明，故原告请求对上述房产价值享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告新兴置业为被告段xx、石xx、闵xx、段xx的上述贷款提供保证，虽未约定担保方式，但根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”故原告诉请被告新兴置业对上述借款本息承担连带还款责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告段xx、石xx、闵xx、段xx于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金3286120.93元，利息164969.79元（含罚息、复利暂计至2017年4月10日），以上共计3451036.72元。之后利息（含罚息、复利）按合同约定计算至实际清偿完毕之日；二、原告就被告段xx、闵xx抵押的位于新郑市xx镇xxx侧、xx路东侧xxxxxxxxxxx层xxx号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告郑州新兴置业有限公司在上述债务范围内承担连带保证责任。若郑州新兴置业有限公司承担责任后，有权向被告段xx、石xx、闵xx、段xx进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34408元，由六被告共同承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  崔 雷人民陪审员  宋桂玲人民审判员  邢宝红二〇一七年六月十五日书 记 员  李 斌