安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0811民初1044号原告（反诉被告）：安庆市公明小额贷款有限责任公司，住所地安徽省安庆市。法定代理人：张某，该公司董事长。委托诉讼代理人：项伟，上海市光明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昊，上海市光明律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈惟海，男，1968年5月4日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市。被告（反诉原告）：曹美霞，女，1968年11月24日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市。委托诉讼代理人：陈惟海（系被告曹美霞丈夫），男，1968年5月4日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市。上述二被告共同委托诉讼代理人：杨积芳，安徽中天人律师事务所律师。原告安庆市公明小额贷款有限责任公司诉被告陈惟海、曹美霞民间借贷纠纷一案。本院于2016年4月29日立案受理。两被告在案件的审理期间向本院提出反诉，本院决定合并审理，依法由审判员于慧苗担任审判长，与人民陪审员张文琴、祁义霞共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）安庆市公明小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人项伟、被告（反诉原告）陈惟海并作为被告（反诉原告）曹美霞的委托诉讼代理人与两被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人杨积芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安庆市公明小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金400万元，及利息（利息自2014年7月22日起按利率13.2‰/月计算至实际付清之日止，）；2、判令两被告支付从借款到期日至实际还清之日的罚息（自2015年7月23日按每月6.6‰计算至实际还清之日止，）；3、判令原告对被告所有的坐落于宜秀区光彩大市场四期柘山路综合经营1#楼1室享有优先受偿权；4、判令两被告承担原告为实现权利而花去的律师费、差旅费和其他合理费用21.9376万元；5、本案的诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2014年7月18日，两被告与原告签订《借款合同》，约定借款400万元，借款期限12个月，月利率为13.2‰，借款担保方式为抵押。同日，两被告与原告签订《抵押合同》，约定以两被告名下位于安庆市宜秀区光彩大市场四期木石山路综合经营4#楼1室的房产作为前述债务的抵押物并办理了抵押登记，现借款期限届满后，两被告未能还本付息，原告多次催索未果，故诉至法院。被告陈惟海、曹美霞共同辩称：原、被告签订（公明）公司借字（2014）第170号借款合同和（公明）公司抵字（2014）第003号抵押合同是事实，但原告仅于2014年7月22日向两被告交付出借款200万元，下欠200万元出借款始终未交付给两被告。2014年6月11日原告交付给被告陈惟海的200万元并非本次借款合同约定的出借款，而是原、被告签订的另一借款合同(出借方为原告，借款方为被告陈惟海经营的安庆市大观区海峰家具厂)的出借款，故在本案中，两被告仅对原告于2014年7月22日交付的200万元出借款负有还本付息的义务，原告也仅对该200万元本息享有抵押物的优先受偿权。原告诉求的律师代理费、差旅费等费用无证据加以支持。综上，请求驳回原告不合理的诉讼请求。被告（反诉原告）陈惟海、曹美霞向本院提出反诉的诉讼请求：1、判令反诉被告给付反诉原告违约金99万元【以200万元为基数×25个月（自2014年7月22日算至2016年8月22日）×19.8‰】；2、反诉的诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由:2014年7月18日，反诉原告与反诉被告签订《借款合同》和《抵押合同》，双方约定：借款400万元，借款期限12个月，月利率为13.2‰，如未按合同约定日期归还借款，则按合同载明的贷款利率加收50%。且双方在违约责任中约定：“在借款人履行本合同规定义务的前提下，贷款人未按期足额向借款人发放贷款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金，违约金额的计算与逾期贷款的利息计算方式相同”。合同签订后，反诉原告依照合同约定办理了房产抵押登记手续，但反诉被告仅给付了200万元的出借款，反诉原告多次催索未果，为解决资金周转问题，只好向私人高息借款，反诉被告的行为构成违约并给反诉原告造成了损失，故反诉原告提出反诉。原告（反诉被告）安庆市公明小额贷款有限责任公司针对被告的反诉辩称：反诉被告已分别于2014年6月11日和2014年7月22日向两被告交付出借款共计400万元，履行了全部出借款的出借义务，综上所述，请求驳回反诉原告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告（反诉被告）安庆市公明小额贷款有限责任公司为证明其主张，提交的证据1.原告营业执照复印件一份、2.借款合同复印件一份、3.房产抵押合同复印件一份、4.转账凭证二份、5.房地产他证宜字第5055947号他项权证复印件一份、6.律师委托合同一份、7.上海、安徽律师收费标准打印件各一份；被告（反诉原告）陈惟海、曹美霞为证明其主张，提交的证据1.2012年11月19日、2013年8月8日、2013年11月8日、2014年1月8日借款凭证四份、2013年11月8日、2014年1月8日还款凭证两份，2.银行历史明细清单一份、电子回单打印件一份，3.房屋验收交接单复印件一份，4.房屋权属证书领证凭证一份，原、被告对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以认定。对被告（反诉原告）陈惟海、曹美霞提交的证据：案外人江明与原告安庆市公明小额贷款有限责任公司经理金苗的通话录音，本院将结合其他证据综合认定。经审理查明：2014年7月18日，原、被告分别签订（公明）公司借字（2014）第170号《借款合同》和（公明）公司抵字（2014）第003号《抵押合同》，双方约定借款金额400万元，借款期限自2014年7月18日至2015年7月18日，月利率为13.2‰，如未按合同约定日期归还借款，则按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。且双方在合同中约定：“在借款人履行本合同规定义务的前提下，贷款人未按期足额向借款人发放贷款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金，违约金额的计算与逾期贷款的利息计算方式相同”。合同签订后，2014年7月21日原、被告依法办理房产的抵押登记，抵押房产坐落于宜秀区光彩大市场四期柘山路综合经营4#楼1室（产权证号：宜房字第50150299、50150300号），抵押担保的债权数额400万元，原告分别于2014年6月11日和2014年7月22日向被告陈惟海在工商银行龙啸支行和光彩支行的帐户各转帐200万元。上述借款合同约定的借期届满后，原告向被告主张400万元的债权并要求实现抵押权，被告认为原告仅履行了200万元的出借义务，原、被告双方发生争议，遂诉至法院。本院认为：本案在审理过程中，根据各方当事人的诉辩意见，存在二项争议焦点：1.原告于2014年6月11日向被告陈惟海在中国工商银行股份有限公司龙啸支行帐户转帐给付的200万元是否是对原、被告于2014年7月18日签订（公明）公司借字（2014）第170号《借款合同》出借义务的履行？2.原告是否应向被告给付未履行全部出借义务的违约金？针对争议焦点一：原告于2014年6月11日向被告陈惟海在中国工商银行股份有限公司龙啸支行帐户转帐给付的200万元是否是对原、被告于2014年7月18日签订（公明）公司借字（2014）第170号《借款合同》出借义务的履行？从被告陈惟海提供的借款凭证、银行流水可知，原告与被告经营的安庆市大观区海峰家具厂之间存在一笔金额为200万元的滚动贷款，被告陈惟海曾于2014年6月10日向原告转帐给付过2017600元。原告于次日即2014年6月11日向被告陈惟海在中国工商银行股份有限公司龙啸支行帐户转帐给付的200万元，被告陈惟海辩称系安庆市大观区海峰家具厂先还后贷的滚动贷款，但未能向法院提供该笔借款存在的合同及相关证据材料予以证明。原告诉称2014年6月11日发生的200万元系（公明）公司借字（2014）第170号《借款合同》出借义务的提前履行，本院认为原告是专业从事小贷经营的企业，其借贷的业务操作应存在与之相对应的金融专业能力，2014年6月11日发生的200万元如系（公明）公司借字（2014）第170号《借款合同》的出借款应在借款合同与抵押合同中予以明确注明，原告于2014年7月22日履行的200万元出借款的给付义务亦反映了其规范的商业操作即在公司债务得到担保的前提下于抵押登记完成后向借款人放款，原告诉称的2014年6月11日发生的200万元系（公明）公司借字（2014）第170号《借款合同》约定的出借款证据不足，本院不予认定。针对争议焦点二：原告是否应向被告给付未履行全部出借义务的违约金？原、被告双方在合同中约定：“在借款人履行本合同规定义务的前提下，贷款人未按期足额向借款人发放贷款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金，违约金额的计算与逾期贷款的利息计算方式相同”。本案中，两被告提交的案外人江明与原告安庆市公明小额贷款有限责任公司经理金苗的通话录音，案外人江明与金苗均未出庭作证，且两被告未能在庭审中向本院举证证明其所遭受的损失，故对两被告反诉的诉讼请求本院不予支持。原告要求由两被告给付律师费、差旅费和其他合理费用21.9376万元的诉讼请求，由于原告未能举证证明上述费用的实际支出，故对原告的该项诉求本院不予支持。综上，债务应当清偿，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈惟海、曹美霞于本判决生效后十日内向原告安庆市公明小额贷款有限责任公司偿还借款本金200万元及利息、罚息（利息自2014年7月22日起按月利率13.2‰计算至本判决确定的给付之日止，罚息自2015年7月23日按月利率6.6‰计算至本判决确定的给付之日止）。二、如被告陈惟海、曹美霞未在规定期限内履行本判决第一项的确定付款义务，原告安庆市公明小额贷款有限责任公司可以与被告陈惟海、曹美霞协议，以坐落于宜秀区光彩大市场四期柘山路综合经营4#楼1室（产权证号：宜房字第50150299、50150300号）的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为400万元的范围内优先受偿。三、驳回原告安庆市公明小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。四、驳回反诉原告陈惟海、曹美霞的反诉请求。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50588元，由原告安庆市公明小额贷款有限责任公司负担25294元，由被告陈惟海、曹美霞共同负担25294元；反诉案件受理费减半收取6850元，由反诉原告陈惟海、曹美霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  于慧苗人民陪审员  张文琴人民陪审员  祁义霞二〇一七年六月二十三日书 记 员  方 倩附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。