江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0106民初2382号 原告：姚秀兰，女，1956年1月23日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：傅建国（系姚秀兰丈夫），自然情况见下。 原告：傅建国，男，1954年7月24日出生，汉族，住南京市。 被告：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市。 法定代表人：林乃轩。 委托诉讼代理人：奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。 原告姚秀兰、傅建国与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅建国（亦系原告姚秀兰委托诉讼代理人）、被告图腾公司委托诉讼代理人奚春锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚秀兰、傅建国向本院提出诉讼请求：被告支付原告2016年1月30日至2017年4月29日期间租金93888.5元及违约金13736.44元（每日按本期租赁回报额的万分之三计算至2017年5月15日），共计107624.94元。事实和理由：2012年5月30日，原告姚秀兰、傅建国与被告签订了《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，约定两原告将其所有的南京市建宁路300号大观·天地MALL房号1001商铺交于被告经营管理，期限为自2012年7月30日起至2015年4月29日止；被告每三个月支付原告一次租赁回报，每次回报为42003元，被告代扣税后实付39902.85元。最后一期租赁回报被告应于2015年2月15日前支付，但被告拖延直至2016年1月26日才支付。2015年5月5日，原告姚秀兰、傅建国与被告续签了该商铺房屋委托经营合同，期限为自2015年4月30日起至2020年6月29日止；被告每三个月支付原告一次租赁回报，每次回报为19766元，被告代扣税后实付18777.7元，其中2015年4月30日至2015年6月29日期间免除租赁回报。被告拖延付款，于2016年1月26日支付2015年6月30日至7月29日期间的租赁回报6259.55元，于2017年1月24日支付应分别于2015年11月15日、2016年2月15日支付的两期租赁回报，均为18777.7元，截至2017年5月15日，被告尚欠原告租赁回报93888.5元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判决支持两原告的诉讼请求。 被告图腾公司辩称，根据委托经营合同，被告按每日每平方米1.95元的标准向原告支付租赁回报。2016年1月29日前的租金被告已全部付清。原告计算的违约金天数有误，且原告主张的违约金标准过高，请求法院予以调低。 本院经审理认定事实如下：坐落于南京市。2012年5月30日，原告姚秀兰、傅建国（甲方、委托方）与被告图腾公司（乙方、受托方）签订《委托经营合同书》，约定甲方将1001室房屋委托乙方自营或对外租赁经营；委托经营期限自2012年7月30日起至2015年4月29日止；甲方在合同期限内有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益即租赁回报；租赁回报计算方式为商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；租赁回报为每三个月支付一次，具体数额为42003元/三个月（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；支付时间为每年的4月30日至5月15日期间、每年的7月30日至8月15日期间、每年的10月30日至11月15日期间和次年的1月30日至2月15日期间；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行；若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。 上述合同订立后，原告将涉案房屋交付被告。2015年5月5日，原告姚秀兰、傅建国与被告续签了该商铺房屋委托经营合同，约定委托经营期限自2015年4月30日起至2020年6月29日止；招商装修免租期为2015年4月30日起至2015年6月29日止，在此期间乙方无需支付甲方租赁回报；租赁回报计算方式为商铺房屋核准登记总价款×4%（年回报率）；租赁回报为每三个月支付一次，具体数额为19766元/三个月（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；支付时间为2015年6月30日至7月29日期间的租赁回报于9月1日至9月15日期间支付；以后每年的4月30日至7月29日期间的租赁回报于7月30日至8月15日期间支付；每年的7月30日至10月29日期间的租赁回报于10月30日至11月15日期间支付；每年的10月30日至次年1月29日期间的租赁回报于次年1月30日至2月15日期间支付；次年的1月30日至4月29日期间的租赁回报于4月30日至5月15日期间支付；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行；若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。 审理中，原、被告双方确认2015年6月29日后每三个月税后的租赁回报为18777.7元，被告已付清2016年1月29日前的租赁回报。其中，2016年1月26日，扣除税款后被告支付原告2015年1月30日至4月29日期间的租赁回报39902.85元、2015年6月30日至7月29日期间的租赁回报6259.55元；2017年1月24日，扣除税款后被告支付原告2015年7月30日至10月29日期间的租赁回报及2015年10月30日至2016年1月29日期间的租赁回报，每次均为18777.7元。此后被告未再向原告支付租赁回报。原告向被告催要欠租未果，即诉至本院，要求判如所请。 与涉案房屋相同的其他业主，亦曾与被告发生与本案相同的房屋租赁合同纠纷，经本院及南京市中级人民法院两审终审，判定被告与业主之间订立的合同，性质为房屋租赁合同，并判决被告按照合同约定支付欠租及违约金。 以上事实，有双方当事人陈述、《委托经营合同书》、中国银行明细单以及本院的开庭笔录等证据证实。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据当事人提供的《委托经营合同书》等证据，结合有关生效裁判文书的认定，本案原、被告双方签订的《委托经营合同书》是原告将涉案房屋交由被告出租经营，被告按季度支付固定租金的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，并由原告确定具体承租人及租金标准，因此《委托经营合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。 被告未按照合同约定支付租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。被告应向原告支付拖欠的2016年1月30日至4月29日期间的租金、2016年4月30日至7月29日期间的租金、2016年7月30日至10月29日期间的租金、2016年10月30日至2017年1月29日期间的租金、2017年1月30日至4月29日期间的租金，每期租金为18777.7元（已扣除税款），五期租金合计93888.5元。 根据双方合同约定，被告逾期支付租金的，自逾期的第16个工作日起计算违约金。自2015年2月15日起被告未能按约支付租金，故被告应支付以下违约金： 1、以39902.85元为基数，按照每日万分之三，向原告支付自2015年3月13日至2016年1月26日期间的违约金； 2、以6259.55元为基数，按照每日万分之三，向原告支付自2015年10月12日至2016年1月26日期间的违约金； 3、以18777.7元为基数，按照每日万分之三，向原告支付以下期间的违约金：分别自2015年12月7日、2016年3月8日计算至2017年1月24日；自2016年6月6日、2016年9月6日、2016年12月7日、2017年3月10日计算至2017年5月15日。 被告主张违约金的标准过高，要求降低，不符合法律规定，本院对此不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告姚秀兰、傅建国自2016年1月30日至2017年4月29日期间的租金共计93888.5元及违约金（以39902.85元为基数，按照每日万分之三，向原告支付自2015年3月13日至2016年1月26日期间的违约金；以6259.55元为基数，按照每日万分之三，向原告支付自2015年10月12日至2016年1月26日期间的违约金；均以18777.7元为基数，按照每日万分之三，计算期间分别自2015年12月7日、2016年3月8日计算至2017年1月24日；自2016年6月6日、2016年9月6日、2016年12月7日、2017年3月10日计算至2017年5月15日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2551元，减半收取1275.5元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（两原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告该款）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  冯亚晨 二〇一七年六月十六日 见习书记员  何文君