上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初14983号原告：朱伟国，男，1959年7月15日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：张瑛(系原告朱伟国配偶)，住上海市松江区。原告：张瑛，女，1963年9月11日生，汉族，住上海市松江区。被告：钱国远，男，1959年10月24日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：钱正心(系被告钱国远之女)，住上海市松江区。被告：上海新桃源物业管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陈梁，总经理。委托诉讼代理人：虞潘岷。委托诉讼代理人：张赟。被告：上海市松江自来水有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：周辉，副经理。委托诉讼代理人：戴国庆，上海市诚至信律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯剑豪，上海市诚至信律师事务所律师。原告朱伟国、张瑛与被告钱国远财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。期间，经原告申请，本院先后追加上海新桃源物业管理有限公司(以下简称新桃源公司)、上海市松江自来水有限公司(以下简称松江自来水公司)作为本案被告参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序审理。原告张瑛并作为原告朱伟国的委托诉讼代理人，被告钱国远以及委托诉讼代理人钱正心，被告新桃源公司委托诉讼代理人虞潘岷、张赟，被告松江自来水公司委托诉讼代理人冯剑豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱伟国、张瑛向本院提出诉讼请求：判令三被告赔偿原告因房屋漏水给原告造成的损失50,000元。事实与理由：2016年1月28日上午，被告钱国远房屋内水管爆裂，大量自来水从口径如碗口大的主供水管涌出至二原告家中。由于原告家人在市区，原告接到居委会电话后，立即赶赴家中，发现家里所有东西都浸在水中，便开始排水处置，但造成装修、财产受到严重损失。期间，因电视机翻倒，还造成原告张瑛受伤骨折。事后居委会多次对双方之间的赔偿事宜进行调解但未达成一致意见。本次水管爆裂原因是钱国远私自拆接供水管道的设施导致供水管道结构严重不合理、不规范造成的，钱国远应为本次事件负责。被告新桃源公司作为小区的物业单位、被告松江自来水公司作为供水管道的维护单位，均负有水管的养护管理职责，由于责任均未到位，导致原告的损失也应当予以共同赔偿。庭审中，原告明确其损失范围包括：1、地板浸水面积约70平方米以上，发生爆裂、变形等；2、地砖浸水面积约40平方米以上，发生翘起、变形等；3、墙体浸水面积约80平方米，天花板及墙体涂料脱落；4、家中几乎所有东西都浸在水中，严重的包括电视机2台、电视柜1只；席梦思2只、被子4条、垫被2条、枕头2个、颈椎套1个、棉垫4个；大吊灯1只、吸顶灯3只、日光灯2个，拖线板3根等；计算器1只，电吹风1只；跑鞋、皮鞋5双，棉拖鞋4双、套鞋损坏1双；面粉1袋，茶叶1袋，香2盒；脚骨折的医药费、车费；事发几天的睡觉吃饭费用；洗衣机修理费；客厅橱柜、柜子大量进水损坏变形。上述第1至第3项损失约40,000元，第4项损失约10,000元，总体损失50,000元。目前除了地板、地砖、天花板还能看见漏水情形，物品都已经通过物业仍掉了。被告钱国远辩称：首先，导致损失的原因如下：1、漏水时本市遭遇极端冷空气，热胀冷缩也是造成管道破裂的主要原因；2、发生爆裂漏水的位置是总管，非被告专有部分，应当由其余二位被告负责管理，而且破裂位置与物业之前的维修改为弯管也有关；3、爆裂的水管属于PVC材质，现在新建小区都已不使用改用PPR水管，PVC水管容易产生管道爆裂的情况；4、事发时联系物业，但半个小时物业也没有关掉总阀，物业怠于维修造成损失扩大。其次，关于原告损失的物品应当首先采取修复，还应考虑折旧问题，故原告主张的金额过高。而且考虑到原告的实际居住条件困难，已经经居委会支付给原告5,000元。原告张瑛骨折的事情确认，零碎的物品损失无法确认，对地砖变形存疑，事发后如果原告积极处理，损失不应有这么大。被告新桃源公司辩称：事发时其在早上7时许接到报修，便立即派人上门查看，发现被告钱国远家中水管爆裂，造成原告损失，该管道不是物业公司维护管理的范围，属于被告松江自来水公司维护管理。被告钱国远私自改造进水主管，私接进水管损害了公共利益。此外，当时属于极端寒潮天气，对此也有影响。原告提供的损失缺少计价依据。故其不应承担相应责任。被告松江自来水公司辩称：管道爆裂处位于水表进户前，平时养护由被告新桃源公司负责，涉案小区的二次供水设施设备没有移交松江自来水公司；而且爆裂的位置由钱国远专有范围的装修覆盖，无法看到。庭审中，去现场查看，发现涉案房屋阁楼用水也是私接表前的偷水行为，已经要求新的产权人当场整改。故不同意原告的赔偿请求。经审理查明：原告于2002年9月1日取得上海市松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室房屋产权(以下简称501室)，被告钱国远于2002年8月19日取得上海市松江区南期昌路XXX弄XXX号XXX室产权(以下简称601室)。被告新桃源公司为该小区提供物业服务。2016年1月28日上午7时许，被告钱国远601室屋内连接供水水箱和601室计量水表之间的自来水管爆裂，自来水从供水管涌出，渗入原告501室房屋，导致原告家中装修及财产受损。2016年1月30日，松江区中心医院放射诊断报告，张瑛左足拇指远节趾骨、第3趾中节指骨骨折，涉医疗费157.70元。2016年5月29日，原告和被告钱国远在居委会及被告新桃源公司参加的情况下协调赔偿事宜，但无果。被告钱国远现已出售601室房屋。2016年8月28日，本案所涉小区的松江区方松街道江中社区居民委员会出具情况说明一份，言明2016年1月28日由于601室水管爆裂造成501室屋内几乎所有物品在水中，特别是2个床和床上4条被子、枕头、衣服等全在水中，2个电视无法打开，造成501室无法正常生活。2016年1月31日上午由居委会书记主持调解，物业经理等人参加。由601室借给居委会5,000元，再由居委会借给501室，用于购买电视、席梦思，被子等先解决生活；由于张瑛脚骨折后，爱人在外地，由物业经理帮忙处理2个席梦思、2台电视机和4条被子。原告收到5,000元后，购买了电视、床垫、被子等生活物品。另查明：被告钱国远于2001年装修时为避开饮用楼顶水箱的二次供水而私自将连接楼顶水箱的、属于业主共用的上下自来水管改造，增设三通将自来水直接入户，改造点位于本次爆裂管道附近下方位置。爆裂处管道于2002年因漏水由被告钱国远报修，被告新桃源公司以重接弯头方式维修。上述共用水管位于被告钱国远601室餐厅位置，被告钱国远装修时用石膏板封住。庭审中，被告新桃源公司未提供将二次供水设施设备移交被告松江自来水公司的证据。再查明：东方网1月20日发布《最低零下十度，近30年同期最强冷空气周末抵达上海》的新闻，并称24-25日早晨最冷，郊区极端最低气温可达零下十度到零下八度，并有严重冰冻。同月25日，“今日头条”发布新闻：《松江一小区水管爆裂，惊现“水晶世界”》。同月26日，“看看新闻”发布新闻：《气温回升水管爆裂多，上午全市爆管已有近200件》。以上事实，由房地产权证、照片、录像光盘、情况说明、媒体新闻报道、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，根据2004年8月19日通过、2010年12月23日修订的《上海市住宅物业管理规定》第五十四条的规定，供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。而本案所涉爆裂管道系居民住宅区域内连接供水水箱和601室计量水表之间的管道，属于居民二次供水设施的范畴。为加强居民二次住宅供水设施管理，平稳有序地完成二次供水设施管理的移交和接受工作，2007年8月10日市水务局和市房屋土地资源管理局联合发布的《上海市居民住宅二次供水设施管理移交办法(试行)》。参照该办法第十一条规定，居民住宅二次供水设施管理移交前，供水设施的维修、管理服务仍由原物业企业负责，物业企业不得擅自中止二次供水设施管理或降低管理和服务标准；供水设施管理移交后，供水计量表及计量表前的供水设施的维修、管理责任由供水企业承担。本案中，被告新桃源公司作为原告房屋所在小区的物业管理公司，应当就二次供水设施管理移交前承担分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。对被告新桃源公司而言：一则，早在《上海市住宅物业管理规定》通过前的2002年，其对爆裂管道漏水维修时理应能发现被告钱国远擅自改造二次供水管道的事实，但未采取任何制止和纠正措施，造成该管道长期存在安全隐患；二则，虽然新桃源公司辩称二次供水设施管理单位为被告自来水供水，但其未能举证证明本案事发时原告房屋所在小区已经进行了二次供水设施改造及管理移交，故本院对其辩称意见不予采纳。新桃源公司仍应在本次漏水事发前、后履行对上述爆裂的二次供水管道承担管理养护责任，然其未在已有预报极端寒潮来临时，对小区管道采取保暖等措施，致使埋设于被告钱国远屋内分户计量表前的自来水管爆裂，造成原告屋内的装修等财产损坏，被告新桃源公司应承担与其过错相应的赔偿责任。原告要求被告松江自来水公司承担赔偿责任的诉求，本院不予支持。对被告钱国远而言，其为了自身用水便利、卫生，擅自改造了二次供水管道，其行为既未得到新桃源公司和松江自来水公司的认可，更不必说对其改造行为没有进行安全检查验收。因此被告钱国远擅自改造水管的行为势必给二次供水管道的安全运行增加了不确定的风险和隐患，故其也应对承担与其过错相应的赔偿责任。至于赔偿的范围和金额。本院认为，原告主张的财产损失范围，有相关证据证明，尚属合理。本院结合原告室内装修情况、损害程度、折旧因素、市场行情、二被告的过错程度等因素综合考虑，酌情确定被告钱国远和新桃源公司各自赔偿原告损失12,500元。被告钱国远已经垫付原告的5,000元，本院从上述赔偿范围内予以扣除。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第(六)项、第十九条、《上海市住宅物业管理规定》第五十四条的规定，判决如下：一、被告钱国远于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱伟国、张瑛财产损失7,500元；二、被告上海新桃源物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱伟国、张瑛财产损失12,500元；三、驳回原告朱伟国、张瑛的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元，由原告朱伟国、张瑛负担887.50元，被告钱国远、上海新桃源物业管理有限公司分别负担50元、112.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 孜审 判 员  洪 飞人民陪审员  陆为明二〇一七年六月二十一日书 记 员  刘思钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失；……第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。二、《上海市住宅物业管理规定》第五十四条供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。