宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2017）宁0105民初1211号原告：肖某某，女，1977年6月15日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏银川市西夏区行政服务中心**办公楼。法定代表人：陈某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：虎某某，北京市中银（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程某某，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告肖某某与被告绿地集团银川学府置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告肖某某、被告绿地集团银川学府置业有限公司的委托诉讼代理人虎某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖某某向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年3月18日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.被告返还原告已支付房款296040元和2014年10月9日预付的2000元顶3万元的保证金，共计298040元；3.被告支付原告违约金5920.8元；4.被告支付原告已付房款的利息损失14654.6元；5.被告赔偿原告租房损失13200元（从2016年5月30日起至2017年4月18日）；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月18日，原、被告签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》约定，原告购买位于宁夏银川市西夏区军区北路学府花都52号楼1301室，房屋总价款为296040元，原告于2014年10月9日支付2000元，2014年10月18日支付首付款89040元，2015年3月20日又交款59000元，2015年3月27日原告通过贷款支付被告148000元。合同约定，被告于2016年5月30日前交付该房屋，逾期90日后，原告有权解除合同，自付款之日起，按照不低于人民银行基准贷款利率支付利息，利息分段计算总计14654.6元，并按总房价2%向原告支付违约金。因被告违约，造成原告在外租房居住（2015年5月30日至2017年4月18日）支付房租共计13200元。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，原告为了维护其合法权益，故诉至本院。被告绿地集团银川学府置业有限公司辩称，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》属实，但现原告不符合退还购房的条件，因合同约定，原告须在逾期超过90日后，以书面的方式通知被告解除合同，并解除合同备案登记。截止目前，被告没有收到原告的书面通知，涉案房屋仍然登记在原告名下，故退款条件不成就，按照合同约定即使退款也要在满足上述条件60日内。合同还约定了逾期交房的按照已支付房款的2%支付违约金，原告要求利息损失无法律依据。因利息和违约金在功能上相同，不应同时适用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1.原告为证明2014年10月9日向被告交付2000元的购房保证金提交了绿地·国际花都诚意登记单1份、黄河农村商业银行签购单1份。被告认为黄河农村商业银行的签购单收款人不是被告，诚意登记单的不能作为付款凭证。本院认定，黄河农村商业银行的签购单收款人系宁夏万象网路科技有限公司，绿地·国际花都诚意登记单无交款及收款情况说明，故对以上证据不予采信。2.原告为证明因被告迟延交房导致其租房居住支付租金13200元提交了租房合同1份。被告认为租房合同和本案无关。本院认定，原告应《银川市商品房买卖合同（预售）》约定承担违约责任，其提交的租房合同和本案不具有关联性，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年3月18日签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：201XXXXXXXX2），约定原告购买被告开发的位于银川市西夏区军区北路学府花都52号楼1301室房屋，预测房屋建筑面积为57.2平方米，按建筑面积每平方米为5175.52元，总价款为296040元，首付款为89040元，余款207000元用按揭贷款支付。合同还约定被告于2016年5月30日前交付该商品房，合同第十二条第1款第（2）项约定"逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.4917%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金"。同时在合同附件十一补充协议第四条中约定"对主合同第十二条作如下补充，双方同意删除主合同第十二条第1款第（2）项下的全部内容，并替换为以下文字：若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方解除合同，出卖人应当在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的60日内退还买受人的全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。"同时，合同第二十八条约定"补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。"2014年10月9日，原告向宁夏万象网络科技有限公司交款2000元。原告于2014年10月18日支付被告首付款89040元，2015年3月20日支付59000元，2015年4月1日通过按揭贷款支付148000元。被告至今无法交付涉案房屋。2016年9月2日，原告向被告送达了退房申请，被告的工作人员汤涛签收。双方就解除合同及退还房款事宜未达成一致意见，故原告诉至本院。本院认为，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，双方应按合同的约定全面履行合同义务。原告按合同约定支付了首付款并以按揭贷款方式交付剩余房款，被告也应按合同约定履行交付符合合同约定条件的房屋。因双方明确约定房屋的交付日期为2016年5月30日，至今被告仍未履行交付房屋义务。按照合同约定逾期交房超过90日的，原告可以解除合同，原告亦履行书面通知解除合同的义务，已符合解除《银川市商品房买卖合同（预售）》的条件。解除合同后，被告应返还原告已支付的房屋价款296040元。根据《银川市商品房买卖合同（预售）》第二十八条的规定"补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。"被告以补充协议的方式完全修订了被告的违约责任，将违约责任更改成按照已付房款的2%支付违约金，并按照补充协议中有关政府部门正式解除本合同登记备案后才和原告解除合同，与《银川市商品房买卖合同（预售）》中关于违约责任的约定相比，是不合理减轻其义务，故以《银川市商品房买卖合同（预售）》约定的违约责任为准。由于被告违约，导致原告解除合同，给原告造成损失，双方虽约定了违约金，但不妨碍原告提出承担利息损失的违约责任，故被告不承担利息损失的理由不成立；被告应支付违约金5920.8元（296040元×2%），原告于2015年3月20日支付59000元，2015年4月1日原告通过按揭贷款支付被告148000元，根据合同约定自买受人付款之日起，按照利率0.4917%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，因双方就利息的计算约定不明确，故按照中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.35%，从原告付款之日至2017年4月18日，被告应支付原告利息损失共计18505.6元（59000元×4.35%×2年+59000元×4.35%÷365天×28天+148000元×4.35%×2年+148000元×4.35%÷365天×17天），故原告要求被告支付14654.6元的利息损失，予以支持。因《银川市商品房买卖合同（预售）》未约定赔偿原告租房损失，故对原告要求被告支付租房损失13200元诉讼请求，不予支持。因原告提交的证据证2000元支付给了宁夏万象网络科技有限公司，且绿地国际花都公寓诚意登记单也无法证实原告已交款2000元，故原告要求被告退还其已付的2000元保证金的诉讼请求，不予支持。被告要求原告协助办理撤销涉案房屋备案手续，属于解除合同后的附属义务，不在本案处理范畴内，被告可在合同解除后，要求原告予以协助。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四规定，判决如下：一、解除原告肖某某与被告绿地集团银川学府置业有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201XXXXXXXX2）；二、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告肖某某购房款296040元，支付原告违约金5920.8元，并支付利息损失14654.6元，共计316615.4元；三、驳回原告肖某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6278元，减半收取3139元（实收3139元），由原告肖某某负担144元，由被告绿地集团银川学府置业有限公司负担2995元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 高俊梅二〇一七年六月三十日书记员 贾园园