上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0106民初3819号原告：上海梅龙镇广场有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：王邦煜，职务董事长。委托诉讼代理人：高健，上海天尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡晶，上海天尚律师事务所律师。被告：江苏宜诚投资有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：邵亮。原告上海梅龙镇广场有限公司(以下简称梅龙镇广场)与被告江苏宜诚投资有限公司(以下简称宜诚公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序。后因被告宜诚公司下落不明，本案转为适用普通程序，本院依法组成合议庭，于2017年6月15日公开开庭进行审理。原告梅龙镇广场的委托诉讼代理人高健到庭参加诉讼。被告宜诚公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅龙镇广场向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年12月6日解除；2、被告支付原告2016年11月1日至12月13日租金及房屋使用费200,748.15元；3、被告支付原告2016年11月1日至12月13日管理费24,235.24元；4、被告支付原告截止2016年12月13日的水电费1,018.8元；5、被告支付原告滞纳金，以226,002.19元为基数，从2016年12月13日起算至被告实际支付之日止，按日万分之五的标准计算；6、被告支付原告违约金475,533.09元；7、被告支付原告场地复原费142,270.11元；8、被告支付原告公证费3,500元。事实和理由：原告为上海市静安区南京西路**梅龙镇广场的权利人。2014年7月，原、被告签署了《上海市房屋租赁/商品房预租合同》、《补充条款》及其附件，约定原告将梅龙镇广场中2801-2802﹠2810室(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租期为2014年9月1日至2017年8月31日止。租赁合同签署后，原告履行租赁合同义务，将租赁房屋交付被告使用。但自2016年11月1日起，被告开始拖欠租金、物业管理费、水电费等。原告多次催讨无果。2016年11月30日，原告向被告寄发了催款函，要求被告及时支付拖欠费用，否则将于2016年12月6日终止双方签署的租赁合同，收回租赁房屋，并按照租赁合同约定没收履约保证金。但被告未予支付拖欠费用，双方签署的租赁合同解除，后原告于2016年12月13日通过公证方式收回了系争房屋。被告拖欠租金、管理费等行为严重违反了合同约定，给原告造成了巨大损失，故请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告宜诚公司均未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的权利人为上海梅龙镇(集团)有限公司，上海梅龙镇(集团)有限公司授权原告对上海市南京西路XXX号梅龙镇广场的物业进行管理。2014年7月3日，原告(甲方)与被告(乙方)就系争房屋签订了《上海市房屋租赁合同》，约定甲方于2014年7月16日前向乙方交付房屋，租期自2014年9月1日起至2017年8月31日止；租金每月141,436.2元，乙方应在每一个日历月的首日支付当月租金；若非甲方原因，乙方逾期一个月仍不能支付到期应付的租金或其他费用，则甲方有权书面通知乙方终止合同及中止租赁单元之电及中央空调等的供应，乙方支付的履约保证金不再退回，甲方并有权要求乙方赔偿超过履约保证金部分的实际损失；物业管理费自2014年7月16日起算，乙方每月应向甲方刚支付物业管理费16,260.04元，应在每一个日历月的首日及之前支付当月的物业管理费；为保障合同履行，乙方必须向甲方支付相当于租赁单元三个月的租金及物业管理费的履约保证金共计473,088.72元；若在合同有效期内，乙方欲终止合同，须提前三个月向甲方提出，并征得甲方事先书面同意，且原告有权没收被告已缴纳的全部保证金；合同终止时，被告应将租赁单元恢复原状归还原告，如果被告征得原告事先同意后，对租赁场所做了任何添加、修改，并得到原告的书面确认，同意在租赁期满时保持该状态，则被告不再有义务使租赁单元恢复原状，如果原告不同意保持该状态，则须在合同期满前通知被告，要求被告恢复原状，所需费用由被告承担；合同终止后，乙方如不能将租赁单元及时归还给甲方，则从合同终止日起直到租赁单元归还为止，乙方还应承担原告其他可证实的费用责任；被告未按合同规定支付各种费用，则原告有权要求被告按日支付该费用的万分之五的逾期付款利息；合同还约定，被告确认系争房屋为通讯地址，按照该地址寄送的函件，视为有效送达。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，后被告实际支付租金至2016年10月。2015年12月30日，因物业管理费的标准调整，被告支付了差额保证金2,444.37元，被告实际支付履约保证金475,533.09元。2016年12月1日，原告向被告发函要求被告于2016年12月5日前支付拖欠的租金等费用，否则原告将按照租赁合同约定，自2016年12月6日起终止租赁合同，收回房屋。2016年12月7日，原告在上海市徐汇公证处工作人员的见证下，向被告邮寄了收铺通知。2016年12月13日，原告在上海市徐汇公证处工作人员的见证下收回了系争房屋，并对被告遗留在室内的物品进行了清点，制作了收铺清单，查看了水电读书。为此原告支付了公证费3,500元。后原告为恢复系争房屋的原状，向施工单位共支付了128,298元。审理中，原告表示，双方在2014年7月16日签订租赁合同及补充条款，被告承租房屋作办公使用。2015年10月开始铺位的物业费有过调整，被告在2015年12月30日将保证金补足至475,533.09元，被告在2016年11月1日开始出现拖欠租金及费用的情况，原告在2016年11月30日进行过书面催讨，并告知被告若不及时支付款项将在12月6日终止租赁合同及收回房屋。现在被告违约，根据合同约定保证金可以直接抵扣相应款项，要求保证金与违约金相抵。原告在12月7日向被告寄发收铺通知并要求确认12月6日解除合同，12月13日原告通过公证方式收回了房屋。被告在2016年12月6日后迁出，但办公用品还留在房屋内，尽管合同约定原告方可以处置留在房屋内的被告物品，但原告还是向被告发函通知12月13日收铺，该日原告在被告工作人员、公证员在场的情况下，原告收回了房屋，被告工作人员清点了物品，原告将物品清理。之后原告委托他人将房屋恢复至房屋交付前的状态。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，双方均应按约履行。现被告逾期支付租金，原告根据合同约定书面通知了被告解除合同，被告对该通知亦进行了签收，故原告要求确认双方的租赁合同于2016年12月6日解除的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以确认。现系争房屋原告已于2016年12月13日收回，故被告还应按照合同约定支付自2016年11月1日至2016年12月13日的租金及使用费、物业管理费、水电费，并按拖欠费用的日万分之五支付滞纳金。原告收取的租赁保证金原应于合同解除后返还被告，但因被告违约，而导致房屋租赁合同提前解除，被告应向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金475,533.09元，并要求违约金与被告支付的保证金相抵扣的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，合同终止后，由于被告单方面违约，未对系争房屋恢复原状，故被告还应根据合同约定承担原告为恢复房屋原状而支付的费用128,298元。原告要求被告承担公证费用的诉讼请求，亦符合合同约定，本院予以准许。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海梅龙镇广场有限公司与被告江苏宜诚投资有限公司就上海市静安区南京西路XXX号2801-2802﹠2810室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年12月6日解除；二、被告江苏宜诚投资有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海梅龙镇广场有限公司租金及使用费200,748.15元、物业管理费24,235.24元、水电费1,018.8元，共计226,002.19元；三、被告江苏宜诚投资有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海梅龙镇广场有限公司逾期付款滞纳金，以226,002.19元为基数，按照日万分之五的标准，自2016年12月13日起支付至实际付款之日止；四、被告江苏宜诚投资有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海梅龙镇广场有限公司违约金475,533.09元(该款与被告江苏宜诚投资有限公司缴纳的租赁保证金475,533.09元相抵扣)；五、被告江苏宜诚投资有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海梅龙镇广场有限公司场地复原费128,298元；六、被告江苏宜诚投资有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海梅龙镇广场有限公司公证费3,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,332元、公告费560元(原告上海梅龙镇广场有限公司均已预缴)，由原告上海梅龙镇广场有限公司负担200元，被告江苏宜诚投资有限公司负担12,692元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  缪为军人民陪审员  高 倩人民陪审员  蔡凌军二〇一七年六月十五日书 记 员  龚 胤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。