广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0111民初14169号原告黄某1，男，汉族，1962年8月2日出生，身份证住址广州市越秀区，委托代理人黄彪，广东红棉律师事务所律师。被告黄某2（曾用名：黄女），男，汉族，1959年7月5日出生，身份证住址广州市白云区，委托代理人李文英，广东纵横天正律师事务所律师。委托代理人黄某9（被告儿子），男，1984年3月11日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，第三人黄某3，女，汉族，1947年9月6日出生，户籍地址广东省广州市白云区，第三人黄某4，男，汉族，1949年7月17日出生，户籍地址广州市白云区，第三人黄某5，女，汉族，1951年10月6日出生，户籍地址广东省广州市白云区，第三人黄某6，男，汉族，1953年3月29日出生，户籍地址广东省广州市白云区，第三人黄某7，女，汉族，1964年11月8日出生，户籍地址广东省广州市越秀区，第三人黄某8，男，1938年5月11日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托代理人黄子毅（第三人黄某8儿子），男，1963年7月3日出生，身份证住址广州市越秀区，原告黄某1诉被告黄某2及第三人黄某3、黄某5、黄某6、黄某7、黄某4、黄某8继承纠纷一案，本院于2016年4月21日作出（2015）穗云法江民初字第626号民事判决书，判后，黄某1不服，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2016年10月31日作出（2016）粤01民终11314号民事裁定，裁定：撤销原判，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告黄某1及其委托代理人黄彪，被告黄某2及其委托代理人李文英、黄某9，第三人黄某8的委托代理人黄子毅到庭参加了诉讼。第三人黄某3、黄某5、黄某6、黄某7、黄某4经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某1诉称，被继承人黄某10与妻子谭某（已病逝）共育有七个儿女，分别是我和黄某2、黄某3、黄某5、黄某6、黄某7、黄某4。被继承人去世后，其留下的“房产”一直由被告强行霸占。除我与被告外，被继承人的其他子女都书面放弃对该“房产”的继承权。我多次找到被告，协商“房产”继承事宜，均遭到被告的无理拒绝。现请求法院判令：对被继承人黄某10名下的下列财产进行分割，并判决我可取得被继承房产的二分之一：1、白云江字第0048XX号宅基地房产（地址白云区XXX镇XXX村XX街12号）；2、穗郊江字第13XXXX号宅基地房产（地址白云区××××村公社XXX大队XXX队）；3、穗郊江字第13XXX6号宅基地房产（地址白云区××××村公社XXX大队XXX队）。如果分割，我要求分得穗郊江字第13XXXX号宅基地房产的一楼、穗郊江字第13XXX6号宅基地房产的东面21-22平方米及白云江字第0048XX号宅基地房产的一楼。被告黄某2辩称，白云江字第0048XX号宅基地房产权属是黄某10生前分配给我的，并由我于1995年自行出资改建扩建的，故该房产归我所有，不同意作为本案遗产进行继承处理。穗郊江字第13XXXX号宅基地房产、穗郊江字第13XXX6号宅基地房产为黄某10遗产。被继承人黄某10生前已将其名下的房屋进行了分配，我们兄弟几个分家时都分到相应的宅基地并各自出资重新改造、扩建，而本案白云江字第0048XX号的地块是黄某10在我结婚分家时（大概在1994年）分给我使用，1995年由于原地块上的房屋无法满足我家庭成员使用，故我向当时的村委会提出扩建、改建该地块的房屋，所有的费用都是由我支付，在办理扩建及变更宅基地使用人手续的时候，负责管理村房屋建造工作的负责人叶广贤告知，整个白云区的宅基地证都已经停发，停止办理手续，故换证的手续都不能更名，在旧证交回国土局的时候，被继承人已经在旧证上注明父母两人收回人民币2万元作为养老费用。而在办理房屋报建申请表时，原申请人为我，年龄35岁，在四至图中也已注明是我，由于当时的政策问题，无法将姓名变更为我的名字，故在填写申请表过程中，我的名字用涂改液改为被继承人，并以被继承人的名义办理了登记手续。相关费用也是我去缴纳，足以证明白云江字第0048XX号的房屋属于被告所有。即使三套涉案房产属于遗产范畴，原告的诉讼请求也已超过了诉讼时效，依法应予以驳回。如果分割，我不要求分得穗郊江字第13XXXX号宅基地房产，因为该房产系被继承人黄某10分配给原告的，我不会贪图；穗郊江字第13XXX6号宅基地房产我要求分得全部，因为原本就是被继承人分配给我的；对白云江字第0048XX号宅基地房产不是被继承人的遗产，不同意分割。经审理查明，被继承人黄某10于2009年2月18日去世，其母亲龚环于1981年9月15日去世，黄某10的妻子谭某于2001年7月1日去世。诉讼中，本院致函黄某10及谭某的户籍所在地江高镇派出所，该派出所表示无法查明黄某10父亲及谭某父母的去世时间。黄某10与谭某两人共育有七名子女，分别是原告、被告及第三人黄某3、黄某5、黄某6、黄某7、黄某4。黄某10名下现有三套宅基地房产，分别是：1、白云江字第NO.0048XX号宅基地房产（位于白云区XXX镇XXX村XX街12号，宅基地使用证登记：占地面积42平方米、建筑面积197平方米、层数为2.5层）；2、穗郊江字第13XXXX号宅基地房产（位于白云区××××村公社XXX大队XXX队，宅基地使用证登记：占地面积75平方米、建筑面积150平方米、层数为2层）；3、穗郊江字第13XXX6号宅基地房产（位于白云区××××村公社XXX大队XXX队，宅基地使用证登记：占地面积及建筑面积均为64平方米、层数为1层），诉讼中，黄某1、黄某2确认该宅基地的西面部分（从北至南5.6米、从西至东3.6米、面积20.16平方米）因黄某10生前与黄某8约定归黄某8使用，故不属于被继承人黄某10的遗产。经现场勘验，房屋的建筑面积及层数均与上述宅基地使用证记载内容一致。白云江字第NO.0048XX号宅基地房屋内及穗郊江字第××号宅基地房屋内均有一条楼梯通行，白云江字第NO.0048XX号宅基地房屋及穗郊江字第××号宅基地房屋目前由被告居住使用并加设了门锁；穗郊江字第13XXXX号宅基地房屋目前无人居住使用，且没有加设门锁。诉讼中，被告提交了由广州市白云区XX镇XXX村民委员会出具的证明，证明：座落于白云区XXX镇XXX村XX街12号，宅基地使用人姓名为黄某10，宅基地证号为白云江字第NO.0048XX号宅基地房屋，宅基地证面积为42平方米，此房屋现经村丈量为东至西8.4米，南至北10米，占地面积为84平方米。被告主张白云江字第NO.0048XX号宅基地房屋是其个人财产，不属于被继承人黄某10的遗产，为此其提交了以下证据：一、广州市国土资源和房屋管理局白云区分局出具了‘此件与原件相符’意见的穗郊江字第13XXX7号宅基地使用证复印件（该证宅基地使用人一栏注明：黄某10，旁边载明：分配三子黄某2所有黄布字，并加盖了‘黄布’的印章，宅基地使用证说明栏注明：父母两人收回人民币贰万元作养老费用）。被告表示该证原件在办理该宅基地使用证新证即白云江字第NO.0048XX号宅基地使用证时由广州市白云区国土局收回，其主张‘分配三子黄某2所有黄布字’‘父母两人收回人民币贰万元作养老费用’均为被继承人黄某10的笔迹。二、白云江字第NO.0048XX号宅基地房屋的建房用地申请表，该表记载：“申请人为黄某10，年龄一栏填写为‘35’，家庭人口一栏未填写内容，申请日期为1995年4月1日，建筑面积为197平方米，建设性质为‘加建113.4’，四至平面图西面部分注明为‘国侣屋’，申请理由：因住房不足，所以要求扩建113.4平方米，村委会意见一栏载明：同意新建113.4平方米，经办人：叶广贤。”三、证人陈某在原审出庭作证，其陈述白云江字第NO.0048XX号宅基地房屋是其于1993年左右承包建设，当时是被告出资，建造房屋的费用因时间太久忘记了。四、叶广贤的情况说明，主要内容是：“何土布村环和街12号原宅基地证号：穗郊江字第13XXX7号，1994年9月，黄某10将该房屋分配给三子黄某2所有，因家庭住房困难，1995年黄某2向村委会申请对房屋进行扩建，得到村委会批准扩建113.4平方米，当时村干部叶广贤予以办理相关报建手续，因该房屋宅基地证使用人为黄某10，扩建审批需以其名义报建，因此扩建后新宅基地证号：白云江字第NO.0048XX号。在2002年5月11日村同意收取建房报建费时，相关费用由黄某2缴付，但《收据》上付款人需对应证照登记人‘黄某10’名义出具，时任会计‘时基’,出纳‘江银’，均对黄某2缴费的事实予以证明。”五、2016年9月1日XX镇XXX村村委会出具《证明》，证明1995年至2005年4月期间，叶广贤担任该村副村长一职，负责村建工作。六、黄时基、江爱银的事实证明，主要内容是，其二人与2002年5月11日收到黄某2交来的建房报建费113.4平方，每平方7月，共793.8元，基于当时房屋宅基地使用人为黄某10，即使真正报建人为黄某2，收据也只能写“收到黄某10建房报建费……”。七、XX镇XXX村村委会于2005年5月11日出具的《收据》兹收到黄某10建房报建费及房屋使用证工本费共843.8元，会计、出纳分别由“时基”、“江银”签名的收据。原告质证意见如下：一、对穗郊江字第13XXX7号宅基地使用证复印件真实性无法确认，该证上记载的手写内容是被告自己写的，且手写的内容没有效力，如确实是分给被告，被继承人应写文件证实如何收款，且该证上有修改，该证上的私章也有可能是自行刻制的，应由其签字或是由房管局出具证明证实，但本身房管局是不处理上述问题的，故对该证上记载的内容及真实性不予认可。二、对建房用地申请表真实性无异议，年龄一栏可能是笔误。三、对于陈某情况说明的真实性不予确认，陈某是被告太太的哥哥，且陈某没有承包工程的资质，陈某也没有出示工程款的具体支付凭证。四、对叶广贤的情况说明、村委证明不确认，如叶广贤的情况说明属实，村委会需加盖情况属实的公章确认，同时叶广贤也没有出庭作证。五、对黄时基、江爱银的事实证明真实性不予确认，事实证明属于证人证言，上述证人应出庭作证。六、关于收据，如村委会款项确属被告支付，收据上应直接注明收到被告款项，而不是黄某10，该收据恰恰证实是黄某10自行去办理，自己缴纳房屋相关费用。原告经本院释明后，未在本院指定期限内申请对“分配三子黄某2所有黄布字”及“父母两人收回人民币贰万元作养老费用”进行笔迹鉴定。庭审中，原告表示位于白云区XXX镇XXX村XX街12号、建筑面积为197平方米的宅基地房屋是黄某10出资建造的，其当时60多岁，身体情况很好，建房花费了4万多5万元左右，因时间太久，忘记是找何人所建。建房的资金是黄某10以其做编织箩筐之类的竹器所挣。而被告表示上述宅基地房屋改建时，黄某10已60多岁，不可能有那么多钱，该宅基地房屋由证人陈某承建并由被告本人出资，建房的资金是其本人炒货（包装袋、钉子等）所挣。诉讼中，第三人黄某3、黄某5、黄某6、黄某7、黄某4均表示放弃继承涉案的三套宅基地房产。无证据证实黄某10去世前立有遗嘱或签订遗赠扶养协议。以上事实，有宅基地使用证、白云区村镇建房（用地）申请表、报建费收据、证人证言、户口注销证明、农业户口登记册、承诺书及当事人陈述等证据证实。本院认为，本案争议焦点为位于白云区XXX镇XXX村XX街12号、建筑面积为197平方米的宅基地房产是否是被继承人黄某10的遗产。根据白云江字第NO.0048XX号宅基地使用证所记载的内容，该宅基地于1996年10月13日经广州市白云区江高镇人民政府核准的使用人为黄某10，核准建筑面积为197平方米，且该宅基地的建房用地申请审批材料中“家庭人口”一栏未填写内容，因该宅基地是黄某10与谭某夫妻关系存续期间所取得的财产，故应属于黄某10与谭某的夫妻共同财产。被告提交了广州市国土资源和房屋管理局白云区分局出具了‘此件与原件相符’意见的穗郊江字第13XXX7号宅基地使用证复印件，该证记载了“分配三子黄某2所有”黄布字，并加盖了黄布的印章，宅基地使用证说明栏注明：“父母两人收回人民币贰万元作养老费用”，被告主张“分配三子黄某2所有”、“父母两人收回人民币贰万元作养老费用”被继承人黄某10本人书写，原告对上述内容的真实性有异议，但经本院释明后未在举证期限内申请笔迹鉴定，故本院对上述“分配三子黄某2所有”、“父母两人收回人民币贰万元作养老费用”内容的真实性予以确认。由此可见，被继承人黄某10及谭某在旧证（穗郊江字第13XXX7号宅基地使用证）换领新证（白云江字第NO.0048XX号宅基地使用证）时已将位于白云区XXX镇XXX村XX街12号宅基地使用权分配给被告，即赠与给被告并交付被告使用，此事实在建房（用地）申请表的四至图载明为“国侣屋”足以印证。结合被告持有加盖了何土布村村委会印章的建房报建费收据，可以佐证被告出资扩建了位于白云区XXX镇XXX村XX街12号宅基地房屋，故原告主张位于白云区XXX镇XXX村XX街12号、建筑面积为197平方米的宅基地房产属于被继承人黄某10遗产与事实相悖，本院不予采纳。原告据此要求分割上述房产无事实依据，本院不予支持。位于白云区××××村公社XXX大队XXX队建筑面积为150平方米、宅基地使用证为：穗郊江字第13XXXX号的宅基地及位于白云区××××村公社XXX大队XXX队建筑面积为43.84平方米（穗郊江字第13XXX6号宅基地使用证除去西面属黄某8使用的20.16平方米部分）的宅基地使用人均为被继承人黄某10，原、被告均确认上述宅基地房产属被继承人黄某10的遗产，本院予以认定。《中华人民共和国继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始。第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第八条规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。因黄某10、谭某的户籍所在地派出所无法查明黄某10父亲及谭某父母的死亡时间，视为上述人员先于黄某10及谭某死亡。黄某10去世后，原、被告作为其法定继承人并没有在继承法所规定的继承诉讼时效内就继承权纠纷提起诉讼行使权利，该行为应视为当事人对自己权利的自由处分；鉴于原、被告在继承开始后既没有作出过放弃对黄某10遗产继承的意思表示，也没有对黄某10的遗产进行过遗产分割，而继承权是一种即得权利，即在遗产分割前，只要继承人没有明示放弃，其自然取得遗产的所有权，由此可见，黄某10的遗产已实际被黄某10的法定继承人（即原、被告）接受继承，已实际为原、被告共同共有。因此，现原告主张对黄某10遗留的财产进行析产分割处理的请求合法合理，本院予以支持，具体分割时应按照共同共有财产等分原则处理，由原、被告各享有二分之一份额为宜。因被告在诉讼中表示不要求分配宅基地使用证为穗郊江字第13XXXX号房屋的份额，本院综合讼争房屋的使用现状以及房屋的分割应当有利于生活居住使用的实际需要、不损害房屋的效用等原则，位于白云区××××村公社XXX大队XXX队建筑面积为150平方米、宅基地使用证为穗郊江字第13XXXX号的房屋使用权由原告享有，位于白云区××××村公社XXX大队XXX队建筑面积为43.84平方米（穗郊江字第13XXX6号宅基地使用证除去西面属黄某8使用的20.16平方米部分）的房屋使用权由被告享有。第三人黄某3、黄某5、黄某6、黄某7、黄某4经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条、第一百三十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第八条、第十条、第十三条、第二十五条之规定，判决如下：一、位于白云区江高镇江村公社XXX大队XXX队建筑面积为150平方米、宅基地使用证为穗郊江字第13XXXX号的房屋使用权由黄某1享有。二、位于白云区江高镇江村公社XXX大队XXX队建筑面积为43.84平方米（穗郊江字第13XXX6号宅基地使用证除去西面属黄某8使用的20.16平方米部分）的房屋使用权由黄某2享有。三、驳回黄某1的其他诉讼请求。本案受理费4300元，由黄某1负担4000元，由黄某2负担300元（黄某1已预交受理费2900元，黄某1于本判决生效之日起五日内向本院补交受理费1100元，黄某2于本判决生效之日起五日内向向本院交纳受理费300元）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  吴彤彤人民陪审员  林广群人民陪审员  陈景荣二〇一七年六月八日书 记 员  陈翰建