济南市历城区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0112民初1606号原告：济南罡正经贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：秦春军。委托诉讼代理人：陈正斌（特别授权代理），山东新亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵萌萌（特别授权代理），山东新亮律师事务所律师。被告：赵洪霞，女，1977年10月24日出生，汉族，无业，户籍地济南市，现居住地济南市历城区。原告济南罡正经贸有限公司与被告赵洪霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序。于2017年6月16日公开开庭进行了审理，原告济南罡正经贸有限公司的委托诉讼代理人陈正斌、赵萌萌，被告赵洪霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济南罡正经贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款500万元；2、判令原告对被告名下位于济南市历城区x号x号楼x（房产证号：济房权证历城字第x号）和x号楼x（房产证号：济房权证历城字第x号）的房产在抵押登记范围内享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月21日，被告赵洪霞因资金需要向案外人张荣芹申请借款，案外人张荣芹同意出借后与被告签订合同，并向被告赵洪霞交付了借款资金500万元整。双方约定借款利率为月息1%，借款期限4个月。2012年7月20日借款期满后，被告因资金周转困难未能偿还。2012年7月20日，被告与案外人张荣芹协商提供担保房产并到房管部门办理抵押登记手续继续使用该笔借款。其中，被告名下位于济南市历城区x号x号楼x（房产证号：济房权证历城字第x号）（以下简称x号房产）担保债权的金额为300万元整，他项权证号：济房他证历城字第x号；x号楼x房产证号：济房权证历城字第x号）（以下简称x号房产）担保债权的金额为200万元整，他项权证号：济房他证历城字第x号。2015年5月5日，原告以债券收购的方式与案外人张荣芹签订了债权转让协议，案外人张荣芹将对被告享有的500万元债权及其从权利一并转让给了原告，被告予以认可。后被告未向原告偿还该笔500万借款。虽经多次催要，被告仍未能履行。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告赵洪霞辩称，借款500万元属实，债权转让也属实。该款项用于公司经营，因公司现经营不下去，无钱偿还，但同意用房屋偿还。对于两处房产抵押给登记未予给原告办理变更登记，是由于一开始抵押给银行，后来抵押给张荣芹后面还有其他法院查封，因此，无法完成变更登记。但同意将两处房产抵押给本案原告。另外，对于原告在购买案外人张荣芹的债权多支付的100万元是替被告偿还借款，被告认可，但不清楚是否对这100万还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的证据和事实，本院认定如下：2012年3月21日，案外人张荣芹（甲方出借人）与被告赵洪霞（乙方借款人）签订借款合同。合同第一条约定借款金额：甲方借给乙方人民币500万元，大写伍佰万元整。第二条借款利率：月息百分之一。第三条借款期限：4个月，即2012年3月21日至2012年7月20日。第四条委托汇款及指定收款：甲方委托李寿平向乙方指定的收款人汇款，指定收款账户：户名马洪刚尾号为x的账号，开户行招商银行，双方无异议并予确认。2012年3月21日，案外人张荣芹按照借款合同约定向被告赵洪霞支付500万元借款。2017年3月22日，齐鲁银行股份有限公司济南泉城支行出具特种转账传票补制2012年3月21日网银汇款回单。2012年7月30日，案外人张荣芹（出借人）与被告赵洪霞（借款人）签订了借款确认书。确认书主要内容为：一、截止到2012年7月30日，借款人赵洪霞尚欠出借人张荣芹本金500万元整，之前利息已结算。二、为确保出借人张荣芹的合法权益，双方同意借款人赵洪霞以个人名下x号房产和x房产为500万元借款提供担保，并到房管部门办理抵押登记手续。2012年8月1日，张荣芹（抵押权人）与被告赵洪霞（抵押人）按上述约定在济南市房屋登记管理部门办理了抵押物登记，双方在登记备案的借款合同、抵押合同中分别约定：x号房产担保的借款金额为300万元，月息按2%，借款期限自2012年7月30日至2015年7月30日，每逾期还款一日按日支付千分之二的违约金，抵押合同担保的范围包括借款合同中约定的本金、利息、违约金以及实现抵押权的费用等。x号房产担保的内容除借款金额为200万元外，其它内容同x号房产担保内容。2015年5月5日，案外人张荣芹与被告赵洪霞再次签订债权债务确认书。主要内容为：债务人欠债权人各款共计人民币伍佰万元，借款均已到期。债务人承诺放弃一切可能导致本确认书确认的标的债权减少及主张标的债权的全部或部分不真实、不成立或已灭失的抗辩权或抵消权的行使。2015年5月5日，案外人张荣芹与原告、被告赵洪霞三方签订《债权转让协议》。案外人张荣芹将对被告赵洪霞的500万元债权以转让给原告济南罡正经贸有限公司，约定原告以200万元价格收购张荣芹与被告之间的基础合同（即债权债务确认书）中约定的500万元债权及其从权利，并由被告赵洪霞在该协议上签字确认。同日，原告与案外人张荣芹签订《付款协议书》，并于当日向案外人张荣芹支付200万元。本院认为，案外人张荣芹（出借方）与被告赵洪霞（借贷方）签订的《借款合同》、《抵押合同》、《债权债务确认书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。因此，案外人张荣芹与被告赵洪霞之间存在合法的民间借贷关系，应受法律保护。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。在借款到期后，被告赵洪霞没有按照约定偿还案外人张荣芹借款500万元。由于没有能力偿还该笔借款，又与案外人张荣芹签订《抵押合同》用自己的两处房产作为抵押，继续使用该笔借款。在借款期间，案外人张荣芹将该到期债权转让给原告济南罡正经贸有限公司，并由被告赵洪霞在《债权转让协议》书中签字。因此，该债权协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。故本案中原告济南罡正经贸有限公司成为被告赵洪霞的合法债权人，债务人赵洪霞应当偿还原告该笔借款。关于原告济南罡正经贸有限公司要求被告赵洪霞偿还500万元借款的请求，被告赵洪霞同意偿还该笔借款，故对于原告要求被告偿还500万元的借款，本院予以支持。对于原告要求被告名下单独所有的两处房产作为抵押享有优先受偿权的请求，因三方在债权转让协议中约定了原借款协议中的全部债权权利一并转让，上述房屋抵押权系原告借款债权的从权利，被告赵洪霞庭审中亦认可该房产抵押一并转让给了原告。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，本案中案外人张荣芹与被告赵洪霞办理的两处房产抵押一并转让给原告济南罡正经贸有限公司。故对于原告要求被告赵洪霞名下两处房产在抵押登记范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，对原告济南罡正经贸有限公司的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告赵洪霞于本判决生效之日起十日内偿还原告济南罡正经贸有限公司借款500万元；二、原告济南罡正经贸有限公司有权就担保财产被告赵洪霞名下位于济南市历城区x号x号楼x（房产证号：济房权证历城字第x号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在300万元借款产生的债权范围内优先受偿；三、原告济南罡正经贸有限公司有权就担保财产被告赵洪霞名下位于济南市历城区x号x号楼x（房产证号：济房权证历城字第x号）申请法院拍卖、变卖，并就变价款在200万元借款产生的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23450元，由被告赵洪霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  曹亚萍二〇一七年六月二十日书记员  李 叶