上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初4869号原告：上海农村商业银行股份有限公司松江支行，住所地上海市松江区。负责人：吴以浩，行长。委托诉讼代理人：吴全明，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文强，上海市锦天城律师事务所律师。被告：中电电气(上海)太阳能科技有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陆廷秀，执行董事。委托诉讼代理人：张斌，男。被告：陆廷秀，男，1961年5月29日生，汉族，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：刘明，男，1984年1月15日生，汉族，住江苏省南京市。原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行(以下简称“农商行松江支行”)与被告中电电气(上海)太阳能科技有限公司(以下简称“中电公司”)、陆廷秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。2017年4月12日，被告陆廷秀提出管辖异议，同年4月21日本院裁定驳回异议。被告陆廷秀不服提起上诉，2017年6月7日，上海市第一中级人民法院驳回上诉。本案于2017年6月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周文强，被告中电公司委托诉讼代理人张斌，被告陆廷秀委托诉讼代理人刘明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行松江支行向本院提出诉讼请求,判令：1、被告中电公司偿还借款本金人民币(以下币种同)4,800万元；2、被告中电公司支付截至2017年3月15日止的利息555,333.33元及以4,800万元为基数、自2017年3月16日起算至借款本金实际清偿日止的罚息、复利(按照《固定资产借款合同》约定计算)；3、被告中电公司赔偿律师费损失96,000元；4、如被告中电公司不履行上述债务的，原告有权就坐落于上海市松江区广富林路XXX号全幢房屋折价，拍卖或者变卖所得价款优先受偿；5、被告陆廷秀对被告中电公司上述债务的履行承担连带清偿责任。事实与理由：2011年9月16日，被告中电公司与原告签订《上海农村商业银行固定资产借款合同》一份，约定：被告中电公司向原告借款8,000万元，用于支付工程款及配套费，借款期限自2011年9月26日起至2018年6月20日止，还款方式为按季还息，按计划还本，借款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率；若被告中电公司逾期归还本金或利息，则在借款利率基础上加收30%计收逾期贷款罚息及复利。同日，被告中电公司与原告签订《上海农村商业银行抵押合同》一份，约定被告中电公司以其所有的位于上海市松江工业区松开####号地块的厂房在建工程及土地为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等及债权实现费用(包括但不限于诉讼费用、律师费等)。合同签订后，原告与被告中电公司办理了房屋建设工程抵押登记手续。2011年10月11日至2012年7月19日期间，原告六次向被告中电公司发放了全部借款8,000万元。上述建设工程竣工后，原告与被告中电公司于2013年9月6日办理了新建房屋抵押权登记手续。借款期间，被告中电公司按照借款还款计划分别向原告偿还本金1,800万元及相应利息。2015年3月12日，原告与被告中电公司签订《上海农商银行固定资产借款合同补充协议》，约定将剩余5,200万元借款的还款期限作出调整,约定被告中电公司于2015年6月22日、12月21日、2016年6月20日、12月20日、2017年6月20日、12月20日、2018年6月20日分别归还贷款本金400万元、400万元、800万元、800万元、800万元、800万元和1,200万元。后被告中电公司按照《补充协议》的约定于2015年6月18日向原告偿还到期借款本金400万元及相应利息。被告中电公司应于2015年12月21日向原告偿还到期借款本金400万元，但被告中电公司仅支付了借款利息，未能按时足额向原告偿还借款本金。2016年3月8日，被告陆廷秀向原告出具《上海农商银行个人保证担保函》(编号：XXXXXXXXXXXXXX)一份，约定被告陆廷秀为被告中电公司借款合同项下的借款提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、复利等及实现债权而发生的诉讼费、保全费以及律师费等。保证期间为主债务履行届满之日起二年。后因被告中电公司未按约定向原告偿还到期借款本金，原告于2017年3月7日向被告中电公司发出《上海农商银行信贷业务合同提前到期通知书》，宣布借款合同项下借款提前到期，并要求被告中电公司于2017年3月15日前向原告偿还全部借款本息。截止2017年3月15日，被告中电公司拖欠本金4,800万元，利息555,333.33元。2017年3月21日，原告和上海市锦天城律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请本案原告代理人代理案件，并支付了律师费96,000元。嗣后，因被告未履行还款义务，故原告诉至法院。被告中电公司辩称：对原告所述事实无异议，对借款本金无异议，无法确认欠付利息具体金额，原告主张赔偿律师费没有合同依据，不同意承担，不同意原告行使抵押权。被告陆廷秀辩称，不同意承担连带清偿责任。经审理查明，原告上述起诉所主张的事实有相应《上海农村商业银行固定资产借款合同》、《上海农村商业银行抵押合同》、借款凭证、上海市房地产登记证明、《上海农商银行固定资产借款合同补充协议》、《上海农商银行个人保证担保函》、上海农商银行信贷业务合同提前到期通知书、贷款账户详细查询单、聘请律师合同、律师费发票及律师费支付凭证等证据可以证明，本院对原告起诉所述事实予以确认。本院认为：被告中电公司与原告签订的《上海农村商业银行固定资产借款合同》、《上海农村商业银行抵押合同》、《上海农商银行固定资产借款合同补充协议》、《上海农商银行个人保证担保函》合法、有效，双方应当按约履行各自的义务。被告中电公司未按合同约定偿还借款本息，属于违约行为，原告有权提前收回借款，故原告要求其偿付借款本金、利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的复利，复利的计算基数应仅为合同期内的应付利息为宜，即以利息555,333.33元为基数，按照合同约定的计算方式计算。对于被告中电公司辩称的不承担律师费，因合同明确约定律师费应由借款人承担，原告也已提供了律师费发票及付款凭证等证据予以证明，故原告要求被告中电公司承担律师费损失的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。被告中电公司以坐落于上海市松江区广富林路XXX号全幢房屋为上述债务的履行提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告依法享有优先受偿的权利。被告陆廷秀在个人保证担保函中承诺为被告中电公司的上述债务履行提供连带责任保证，故其应当为被告中电公司上述债务的履行承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告中电电气(上海)太阳能科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行借款本金人民币4,800万元和截止至2017年3月15日利息人民币555,333.33元；二、被告中电电气(上海)太阳能科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行自2017年3月16日起至借款本金实际清偿日止的罚息、复利(罚息以人民币4,800万元为基数，复利以人民币555,333.33元为基数，均按照《上海农村商业银行固定资产借款合同》约定计算方式计算)；三、被告中电电气(上海)太阳能科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行律师费损失人民币96,000元；四、被告陆廷秀对被告中电电气(上海)太阳能科技有限公司上述第一至第三项债务的履行承担连带清偿责任；被告陆廷秀承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告中电电气(上海)太阳能科技有限公司追偿；五、如被告中电电气(上海)太阳能科技有限公司不履行上述债务的，原告有权就坐落于上海市松江区广富林路XXX号全幢房屋折价，拍卖或者变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币285,057元，财产保全申请费人民币5,000元，合计诉讼费人民币290,057元，由被告中电电气(上海)太阳能科技有限公司、陆廷秀负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李为国审 判 员  王 平人民陪审员  黄坤生二〇一七年六月二十九日书 记 员  李 羚附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。