福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0902民初2049号原告：宁德联信置业有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东中路32号（宁德联信财富广场）B-2幢层201室，统一社会信用代码91350901050332580M。法定代表人：丁肖立，董事长。委托诉讼代理人：林鼎斌，福建晨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨铃辉，福建晨信律师事务所律师。被告：王丽芳，女，1976年4月26日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济技术开发区。原告宁德联信置业有限公司与被告王丽芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林鼎斌、杨铃辉到庭参加诉讼，被告王丽芳经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宁德联信置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号20140701184号《商品房买卖合同》；2.判令被告配合原告办理20140701184号《商品房买卖合同》的合同备案注销、预购商品房抵押权预告登记注销、房屋预告登记注销，由被告承担一切注销手续费用；3.判令被告按购房款的30%向原告支付违约金120030元；4.判令被告偿还从2015年11月27日起原告为其承担保证责任被银行扣划偿还按揭贷款本息款项（以银行实际扣划金额为准）。暂计至2016年12月31日为止47200.37元；5.判令被告从2015年11月27日起至被告还清原告全部代垫款之日止，按原告累计为被告代缴本息的日千分之二向原告支付违约金，暂计算至2016年12月31日为止24216.06元。事实与理由：原、被告于2014年9月14日签订编号20140701184号《商品房买卖合同》，合同约定：被告以400100元向原告购买联信·财富广场B-3号楼314单元房产。付款方式为首付200100元，剩余200000元向银行申请按揭贷款。被告支付首付款后，于2014年12月向工商银行东侨支行申请贷款200000元，2014年12月8日被告与工商银行东侨支行签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告为借款人，以被告所有的位于宁德市东侨经济技术开发区产为贷款抵押，贷款期限为120个月，原告对被告的贷款承担阶段性担保。因被告在贷款期限内未按合同约定及时足额偿还贷款，导致贷款银行自2015年11月至2016年12月期间从原告在工商银行处设立的保证金专户划扣款项合计47200.37元。根据《商品房买卖合同》及其附件六《合同补充协议》第3.3.2条约定，被告违约拖欠贷款本息，导致贷款银行从原告账户划扣的，原告有权要求被告偿付原告为其代付的按揭款本息及累计代缴款项每日千分之二的违约金；若被告连续三个付款期或累计六个付款期未按时缴纳贷款本息的，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时要求被告按购房款的30%向原告支付违约金，并由被告承担解除合同而产生一切注销手续费用。本案中，被告拖欠银行按揭贷款一年多，其行为已构成严重违约。故，原告依照合同约定起诉解除《商品房买卖合同》并由被告承担相应的违约责任。被告王丽芳未作答辩。原告宁德联信置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、按揭贷款业务合作协议、销售不动产统一发票、客户还款明细清单、情况说明、工商银行特种转账凭证、代扣住房贷款本息催收函、EMS快递单。被告王丽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年9月14日签订了编号为20140701184号《商品房买卖合同》，合同约定：被告以400100元向原告购买原告开发的联信·财富广场B-3号楼314单元房产。付款方式为首付200100元，剩余200000元向银行申请按揭贷款。被告支付首付款后，于2014年12月向工商银行东侨支行申请贷款200000元，2014年12月8日，被告与工商银行东侨支行签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告为借款人，以被告所有的位于宁德市东侨经济技术开发区产为贷款抵押，贷款期限为120个月，原告对被告的贷款承担阶段性担保。因被告在贷款期限内未按合同约定及时足额偿还贷款，导致贷款银行自2015年11月至2016年12月期间从原告在工商银行处设立的保证金专户划扣款项合计47200.37元（其中本金29999.99元，利息17200.38元）。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告就被告购买原告开发的联信·财富广场B-3号楼314单元房产所签订编号为20140701184《商品房买卖合同》及其附件六《合同补充协议》，原、被告及工商银行东侨支行之间签订的《个人购房借款／担保合同》，均系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行各自义务。被告未按约偿还银行按揭贷款本息，导致原告在银行的保证金被扣划代偿，在原告发出通知后，被告至今仍未按约履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》及其附件六约定，现原告请求解除上述合同及其附件并要求被告配合原告办理该合同备案注销、预购商品房抵押权预告登记注销、房屋预告登记注销，由被告承担注销手续费用，本院予以支持。原告主张被告偿还从2015年11月27日起原告为其承担保证责任被银行扣划偿还按揭贷款本息款项（以银行实际扣划金额为准，暂计至2016年12月31日为止47200.37元）及由此产生的违约金。由于合同履行过程中被告已通过办理银行按揭贷款方式向原告付清购房余款，原告上述损失仅代为被告支付按揭贷款利息，故原告该主张应扣除本金29999.99元，利息17200.38元应由被告偿还。对原告要求被告从2015年11月27日起至被告还清原告全部代垫款之日止，按原告累计为被告代缴本息的日千分之二向原告支付逾期付款违约金亦以按揭贷款利息损失为基数、月利率调整为按2%计算，时间以代垫款给付之日起至2016年12月31日止违约金为2812元。原告主张按购房款30%向原告支付解除合同违约金120030元，结合当地商品房买卖行情及原告受损情况，酌情按购房款15%计算违约金，为60015元。被告王丽芳未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除宁德联信置业有限公司与王丽芳于2014年9月14日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：20140701184）；二、王丽芳应于本判决生效之日起五日内配合宁德联信置业有限公司办理20140701184号《商品房买卖合同》的合同备案注销、预购商品房抵押权预告登记注销、房屋预告登记注销手续，并由王丽芳承担注销手续费用；三、王丽芳应于本判决生效之日向宁德联信置业有限公司偿付解除合同违约金60015元；四、王丽芳应于本判决生效之日返还宁德联信置业有限公司为其承担保证责任被银行扣划2015年11月27日至2016年12月31日期间按揭贷款利息17200.38元及偿付逾期付款违约金2812元。五、驳回宁德联信置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7302元，由宁德联信置业有限公司负担2530元、王丽芳负担4772元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。审 判 长  蒋俐兴人民陪审员  林振功人民陪审员  陈 芬二〇一七年六月二十六日法官 助理  林芳苓书 记 员  陈巧梨附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。