大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初6921号原告：宋晓昱，男，1982年3月26日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：林翠秀（系原告母亲），女，1954年3月19日生，汉族，住址大连市甘井子区。被告：大连新安房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210200696038081P，住所地大连市甘井子区大连湾街道李家村。法定代表人：宋少华，系总经理。委托诉讼代理人：肖经纬，系辽宁纬轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐瑞杨，男，1988年1月10日生，汉族，系该公司办公室主任，住址大连市甘井子区。原告宋晓昱与被告大连新安房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋晓昱的委托诉讼代理人林翠秀，被告大连新安房地产开发有限公司（以下简称新安公司）的委托诉讼代理人徐瑞杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋晓昱向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告违约金10万元；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告于2011年1月购买被告开发的湾连园18号丽湾海景4-502商品期房一套，商品房合同约定层高3米，但开发商交付的房屋层高为2.9米，系违约。大厅天棚密布多条大梁，与地面高度为2.4米，空间缩水，另南卧室屋檐过低，采光受阻，该房以小区最贵的价钱购买，却得到一套瑕疵房屋，没有享受到该价格所对应价值的房子，应给付补偿差价。被告新安公司辩称，不同意原告的诉讼请求。市中院之前的判决书驳回了原告解除商品房买卖合同的诉请，原、被告间的房屋买卖合同是真实有效的。买卖合同中没有任何一条约定赔偿原告10万违约金。经审理查明，原告宋晓昱与被告新安公司签订一份商品房买卖合同，约定原告宋晓昱购买被告开发的甘井子区湾连园丽湾海景小区第10栋4单元5层2号房，房屋价款为人民币738,129元，在装饰设备标准中约定房屋层高为3米。另查，大连市中级人民法院（2014）大民二终字第115号生效民事判决书中认定以下事实：2012年5月5日，被告大连新安房地产开发有限公司向原告开具一张销售不动产统一发票，载明原告宋晓昱购房款738,129.00元已收讫。原告于2012年7月接收了商品房。2012年5月6日，原、被告签订《“丽湾海景”阁楼（或地下一层）协议补充条款》，该补充条款约定“一、出卖人于签署《商品房买卖合同》时已明确向买受人告知，该阁楼（或地下一层房屋）面积为赠送面积，且无法办理产权。买受人已明确知晓并认可上述情形，自愿购买该房屋。二、该房屋上层阁楼（或地下一层房屋）面积为28平方米（户型见阁楼协议附件，此附件与本补充条款具有同等法律效力），该面积为赠送面积，不计入该房屋的产权面积，使用年限与该房屋相同，即自2010年4月30日至2080年4月29日。三、甲方在小区整体验收后，房屋的室外安装楼道内上顶层楼梯及进户门，费用为5,000元，由买受人承担，由出卖人负责安装……”原告称，该5,000元系被告要求原告支付，而被告称，是原告等业主申请改变房屋设计，要求修建屋外楼梯，但原、被告双方均未对此节事实提交相应的证据予以证明。案涉房屋南北卧室天棚距地面2.75米，阁楼位于南北卧室的上方。横梁位于南卧室以及客厅，客厅横梁是因为图纸设计要求为从五楼通到阁楼的楼梯而预留的，但案涉房屋未修建室内楼梯，原告支付被告5,000元，被告为原告在室外修建楼梯，目前从五楼通到阁楼可通过室外楼梯直达。辽宁省建设工程施工图设计文件审查报告表明，被告丽湾海景项目施工图设计符合工程建设强制性标准，地基基础和主体结构安全，审查合格，并予以备案。案涉房屋位于10#楼，10#楼的图纸套用9#的图纸，与9#设计一致。图纸通过审查亦进行了备案。根据图纸，客厅、南卧室横梁、屋外大檐均在图纸上予以了体现，图纸显示五楼地面至阁楼地面的距离为2.9米，加上被告所称的预留的10厘米的构造层的距离为3米。大连顺达建筑安装工程有限公司对此作出说明“该户卧室部分上面为不能满足功能使用空间，空间狭小，只能做储物间用，不能居住，故在施工处理时预留出构造层，即地热管、保温层未作处理。所以在建筑施工图上所看到的层高标注，只是5层地面至钢筋混凝土楼板上皮，故标注为2.9米。预留的地热管及保温层及混凝土地面厚度为0.1米。”又查，在本次庭审中，原告提出鉴定申请，要求对房屋层高增高及增加的三个大梁拆除的工程造价进行鉴定。2019年12月4日，大连光华工程造价咨询事务所有限公司作出终止鉴定函，其认为资料中缺少委托鉴定事项所涉及的工程项目的“维修方案”，原告也暂时无法提供与本工程相关的“维修方案”等必要的鉴定资料，该案暂不具备鉴定条件，终止鉴定。原告再次提出申请，要求对不符合合同约定的房屋层高及增加三个大梁的维修方案进行鉴定。2020年4月8日，大连市建筑工程质量检测中心有限公司作出司法鉴定退鉴函，其认为经现场查勘，此案建筑物涉及外立面及主体结构改造设计，不属于建筑工程质量鉴定范围，将本案作退鉴处理。本院认定的上述事实，有图片、商品房买卖合同及补充协议、裁定书、判决书、退鉴函、终止鉴定函、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可予采信。本院认为，原告宋晓昱与被告大连新安房地产开发有限公司之间形成房屋买卖合同关系。被告交付的案涉房屋从五楼地面至阁楼地面的距离为2.9米，违反了双方在商品房买卖合同附件三“装饰设备标准”中对于房屋层高3米的约定，被告应当承担相应的违约责任。根据双方合同约定，被告承担违约责任的方式为限期补齐，但在本案中，被告不同意限期补齐，且考虑到案涉房屋2012年已经交付给原告，距今已8年之久，原告早已对阁楼进行了装修和使用，被告再对案涉房屋进行施工已多有不便。原告根据现在的实际情况，要求被告以支付金钱方式进行赔偿不违反法律规定。关于具体的赔偿数额，原告提出了鉴定申请，但维修方案及造价鉴定均被退回，本院综合考虑被告违约行为给原告生活造成的影响，以及人工材料成本等因素，酌定被告赔偿原告3万元。至于原告提出的屋内横梁过多以及屋外大檐挡光的问题，大连市中级人民法院（2014）大民二终字第115号生效民事判决书已对此问题进行了审理和认定，本案不再处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条之规定，判决如下：一、被告大连新安房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告宋晓昱人民币3万元；二、驳回原告宋晓昱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费2,300元（原告已预交），由原告负担1,750元，被告负担550元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  张 健人民陪审员  魏秀梅人民陪审员  赵志武二〇二〇年六月十日书 记 员  刘婷婷本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。