湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异110号案外人：湖南航天建筑工程有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路175号锦绣航天大夏21、22楼。组织机构代码：183788151。法定代表人：蒋征，董事长。委托诉讼代理人：陈浩军，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏冬，湖南云天律师事务所律师。申请执行人：谢波，男，1977年1月17日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：张琳，女，1984年10月6日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。系广州市大美石材有限公司工作人员。被执行人：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司。住所地湖南省长沙市望城区经济技术开发区雷锋大道558号奥莱小镇。组织机构代码：685012118。法定代表人：沈宏波，董事长。委托诉讼代理人：李幼德，男，1976年9月28日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区，该公司工作人员。委托诉讼代理人：侯蕾，女，1993年1月24日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区，该公司工作人员。在本院执行谢波与湖南裕田奥特莱斯置业有限公司（以下简称奥莱公司）商品房销售合同纠纷一案中，案外人湖南航天建筑工程有限公司（以下简称航天建筑公司）向本院提出书面异议。本院受理后，于2020年5月20日举行了听证。案外人航天建筑公司委托诉讼代理人苏冬，申请执行人谢波委托诉讼代理人张琳，被执行人奥莱公司委托诉讼代理人李幼德、侯蕾，参加了听证。现已审查终结。案外人航天建筑公司向本院提起异议称，申请执行人与被执行人商品房销售合同纠纷一案，由长沙市中级人民法院立案执行，案号（2019）湘01执2549号。长沙市中级人民法院定于2020年5月4日至5月5日在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖被执行人名下位于长沙市望城经济技术开发区，案外人对该执行行为不服，提出异议。案外人系被执行人开发的奥莱小镇住宅Ｃ区项目的施工方，上述十二套涉案房产属于案外人施工合同承包范围内施工的在建项目。截止目前，被执行人未按照合同约定向案外人支付工程进度款，尚欠案外人工程进度款约2亿元。根据法律规定，案外人作为奥莱小镇住宅Ｃ区项目的施工方，对该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，而申请执行人不享有上述涉案房产的优先受偿权。案外人特依法向贵院提出执行异议申请，请求贵院立撤回对上述房产的网络司法拍卖措施或者将上述房产的拍卖、变卖款项优先受偿给案外人。经本院听证中释明，案外人航天建筑公司明确其系针对本院拍卖的涉案房产提出实体异议，请求本院撤回对涉案房产的网络拍卖。申请执行人谢波称，异议人航天建筑公司提出执行异议不具有排除执行的权利，案外人主张的工程款优先权不属于实体权利，只是执行过程中的清偿顺位权，其要求停止拍卖的异议理由不成立。被执行人奥莱公司称，案外人标的异议请求相互矛盾，被执行人认为案外人航天建筑公司不具备提起执行异议的资格。案外人与奥莱公司的工程款并未结算，奥莱公司是否延期付款没有依据。案外人主张优先权应当另案诉讼解决，不在本案的审查范围。本院查明，原告谢波与被告奥莱公司商品房销售合同纠纷一案，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、双方同意解除双方签署的《团购及代销协议》，由被告返还原告18554960元，并支付11633584.21元的补偿款以了结本案。前述两笔款项合计30188544.21元。二、双方同意上述30188544.21元的款项分三期支付，具体付款日期及金额为：2017年10月31日前支付应付款项的40%，即12075417.68元；2017年11月30日前支付应付款项的30%，即9056563.26元；2017年12月31日前支付剩余30%，即9056563.26元。三、本案案件受理费减半收取94341.5元、诉讼保全费5000元及诉讼保险费3000元全部由被告承担并在支付第一笔款项时一并支付给原告。四、以上各期款项如有任何一期不能按时足额支付，则原告有权于期限届满的次日即申请法院强制执行本协议约定的剩余的全部款项。五、逾期支付上述款项，被告应按年息24%支付延期支付款项的利息，直至还清全部款项时止。六、为保障原告的上述债权，被告同意并承诺在被告完全履行本协议约定的所有义务之前，被告不得对所列商品房标的物进行销售或设置任何他项权益（详细列明）。但被告销售所列商品房所收全部款项用于清偿原告上述款项时除外。七、双方同意由法院制作民事调解书，本协议自双方签收民事调解书之日生效。八、本协议签订生效后，原告即向法院申请解除对被告的查封保全措施。本院于2017年10月24日作出（2017）湘01民初2136号民事调解书对上述调解协议予以确认。该调解书发生法律效力后，因奥莱公司未全面履行调解书确认的义务，谢波向本院申请强制执行申请，本院于2019年10月21日立案执行，执行案号为（2019）湘01执2549号。2019年10月25日，本院作出（2019）湘01执2549号执行裁定：冻结、扣划被执行人奥莱公司银行存款660万元或查封、扣押、冻结、扣划、提取其相当价值的其他财产。2020年3月17日，本院查封了被执行人奥莱公司名下位于长沙市望城经济技术开发区Ｃ11栋301、401、501、601、701、801、901、1001、1101、302、402、502共计12套房产。2020年3月30日，本院作出（2019）湘01执2549号之三执行裁定：拍卖被执行人奥莱公司名下位于长沙市望城经济技术开发区Ｃ11栋301、401、501、601、701、801、901、1001、1101、302、402、502共计12套房产。同日，本院发布了（2019）湘01执2549号拍卖公告。案外人航天建筑公司不服，向本院提出异议，其异议请求如前所述。另查明，2018年1月28日，被执行人奥莱公司（甲方，发包人）与案外人航天建筑公司（乙方，承包人）签订《裕田·奥莱小镇新C区工程施工总承包合同》，就裕田·奥莱小镇新C区工程施工承包事宜进行了约定。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。即案外人必须是其所主张的实体权利的权利人。本案中案外人航天建筑公司主张其作为项目施工方，对本院拍卖的被执行人奥莱公司涉案十二套房产的拍卖、变卖款项具有优先受偿权，属于人民法院在对执行标的房产拍卖、变卖款项分配过程中需要考虑的建筑项目施工人在受偿顺位上是否享有优先地位，该权利并不能阻却对标的物的执行。案外人航天建筑公司不享有对案涉12套房产排除执行的民事权益，其提出的异议理由不能成立，本院不予采纳，其异议请求应当予以驳回。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定在本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人湖南航天建筑工程有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 戴 晖审判员 贺元芳审判员 谭斯元二〇二〇年六月三日书记员 陈文佳附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。