伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2017）内0627民初1511号原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行。负责人：郑雅民。委托代理人：刘玲。被告：任利军。被告：张青。被告：鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司。法定代表人：郑晓利。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告任利军、张青、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人刘玲、被告任利军、张青、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司委托代理人黄安到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告任利军、张青偿还原告截止2017年6月12日借款本金为278286.11元及截止2017年6月12日积欠利息20525.78元、罚息1365.8元、复利1250.55元，本息合计301428.24元；并支付从2017年6月13日起至借款本息实际给付之日止的罚息及复利（罚息及复利利率均为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率基础上上浮50%计算）；2、判令被告张青、任利军所有的位于某处房屋进行拍卖、变卖后所得价款，在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息复利、逾期罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任；并且原告对被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司的保证金账户资金享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费及实现债权的费用。事实和理由：2011年4月26日，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告任利军、张青、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告任利军、张青发放360000元贷款，期限为180个月(自2011年6月3日至2026年6月3日，以借款凭证为准)，借款利率为浮动利率即以中国人民银行基准利率计算，还款方式为等额本息还款；若被告任利军、张青未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%。合同还约定，被告任利军、张青所有的（登记在任利军名下的）位于某处房屋抵押予原告，为上述债务提供抵押担保。同时约定，被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司为任利军、张青上述债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、赔偿金借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为借款合同约定的被告任利军、张青债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告依约向被告任利军、张青发放了360000元贷款，被告任利军、张青自2016年1月3日开始逾期，截止2017年6月12日，尚欠原告借款本金为278286.11元及积欠利息20525.78元、罚息1365.8元、复利1250.55元，本息合计301428.24元。被告任利军、张青未向本院提交书面答辩意见，但在本庭庭审中口头答辩称，任利军、张青系夫妻关系，借款是事实，对原告的诉讼事实与理由认可无异议，同意还款但现在没有还款能力。对原告第二项诉讼请求有异议，由于原告未办理他项权证，所以不同意承担抵押担保责任。被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司未向本院提交书面答辩意见，但在本庭庭审中口头答辩称，第一项诉讼请求中计算标准与计算方法被告并不清楚由法院依法审查认定；对第二项诉讼请求与被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司无关，所以不进行答辩；同意承担保证责任，但原告要求对我公司保证金账户资金享有优先受偿权没有法律依据也没有合同约定故不同意这部分诉讼请求。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供证据情况：第一组证据：被告任利军、张青身份证、户口簿、结婚证一份，被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司的企业法人营业执照一份，证明被告身份信息和婚姻关系的事实。第二组证据：个人住房（商业用房）借款合同一份，证明原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告任利军、张青于2011年4月26日签订个人住房借款合同，约定，贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、利息、罚息、复利等的事实及抵押人为被告任利军、张青及抵押情况，保证人为鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司等的事实。第三组证据：个人贷款支付凭证一份，证明原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行已按合同约定于2011年6月3日将贷款360000元发放至被告指定的账，并按照借款合同约定将该贷款支付给被告的事实；第四组证据：房屋预告登记证明一份，证明原告对被告张青所有的位于某处房屋享有抵押权的事实；第五组证据：个人贷款账户管理一览表、逾期证明一份，证明被告于2016年1月3日开始逾期，截止2017年6月12日借款本金为278286.11元及截止2017年6月12日积欠利息20525.78元、罚息1365.8元、复利1250.55元，本息合计301428.24元的事实。经被告任利军、张青质证，对原告提供的上述五组证据的真实性及证明的问题认可，无异议。经被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司质证，对原告提供的上述五组证据的真实性及证明的问题认可，无异议，但对原告的第一项诉讼请求中数额的计算标准与计算方法被告并不清楚由法院依法审查认定。对原告提交的上述证据，本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以采信并在卷佐证。本院认为，2011年4月26日，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告任利军、张青、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司签订个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告任利军、张青于2016年1月3日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告任利军、张青返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司在本案中对被告任利军、张青的债务承担连带责任保证，符合法律规定，且合同约定："无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否想其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。"该约定合法有效，故本院对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司在本案中对被告任利军、张青的债务承担连带责任保证的诉讼请求予以支持。原告根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定："保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿"，故被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告任利军、张青追偿。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司的保证金账户资金享有优先受偿权的诉讼请求无法律依据，故本院对原告该项诉讼请求本院不予支持。对于原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告任利军、张青提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告任利军、张青自本判决生效之日十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行截止2017年6月12日借款本金为278286.11元及支付积欠利息20525.78元、罚息1365.8元、复利1250.55元，本息合计301428.24元。二、被告任利军、张青支付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年6月13日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利(以借款本金278286.11元为基数，罚息和复利利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础上上浮50%计算)。三、被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任。四、被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告任利军、张青追偿，被告任利军、张青应于被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。案件受理费5822元，减半收取2911元，由被告任利军、张青、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 越智林二○一七年六月十六日法官助理 乌云书 记 员 尹舒彤