广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初3996号原告：李明林，男。委托诉讼代理人：黄燕柳，广东法岸律师事务所律师。被告：佛山市长和酒店管理有限公司。住所地广东省佛山市禅城区佛平路*号。法定代表人：张职韬。被告：张职韬，男。原告李明林与被告佛山市长和酒店管理有限公司（以下简称长和酒店）、张职韬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易程序，于同年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄燕柳、被告佛山市长和酒店管理有限公司法定代表人张职韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告长和酒店签订的《租赁合同》于2016年12月1日解除；2.被告长和酒店应向原告退还房屋使用保证金60000元；3.被告长和酒店赔偿原告律师费损失5000元；4.被告张职韬就上述第二、三项债务向原告承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告于2016年5月6日通过原承租人庞妙承接租赁涉案位于佛山市禅城区佛平路2-1号的商铺，双方签订《商铺租赁转租协议书》，约定转让费120000元，并约定由原告与物业业主（使用权人）另行签订租赁合同，在原告与使用权人另签订新租赁合同当日由原告向原承租人庞妙支付60000元保证金，原庞妙已支付给被告张职韬的60000元保证金视为原告支付，被告张职韬不再向庞妙退回。2016年5月31日，原告与上述物业的使用权人被告长和酒店签订《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限、租金、保证金等事宜，后原告将保证金60000元支付给庞妙，被告长和酒店即向原告出具《收据》，确认已收到原告支付有关涉案商铺60000元押金即保证金。后，原告依约向两被告履行合同义务，但被告张职韬却因未按时向业主佛山市南海区物资企业有限公司（以下简称物资公司）支付租金，被业主诉至法院，经（2016）粤0604民初11620号《民事判决书》判决确认被告张职韬与业主物资公司已全面接收涉案租赁物，原告也于2016年12月开始将租金直接支付给物资公司。原告认为，被告张职韬于2015年5月25日与权属人物资公司签订《场地租赁合同》后再成立被告长和酒店，虽被告长和酒店作为主体与原告签订相关租赁合同，但被告张职韬才是实际出租人，且被告张职韬也是被告长和酒店的唯一股东，并一直以其个人名义收取租金、保证金等各款项，两被告的资产实际已混同，故被告张职韬对涉案债务应承担连带清偿责任。现两被告与权属人物资公司的租赁关系已解除，对涉案场地已无出租的权利，同时因两被告的原因导致涉案租赁被迫终止，两被告应向原告退还房屋使用保证金60000元，且根据双方签订的《商铺租赁合同》第八条约定，应赔偿原告为主张债权所产生的律师费损失。综上，两被告拒绝返还保证金予原告的行为，已严重损害原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。被告长和酒店、张职韬共同答辩称，第一，被告长和酒店与物资公司的案件尚在审理阶段，被告长和酒店对涉案租赁物仍具有合法转租权。由于案件尚未有定论，因此被告长和酒店与原告签订的《商铺租赁合同》所基于的事实仍然合法存在，合同应当继续履行，不具有解除合同的情形。第二，被告张职韬无需承担返还原告履约保证金的责任。被告张职韬只是代被告长和酒店收取履约保证金，故即使后期合同期满或者双方同意解除的，也应当由被告长和酒店按照《商铺租赁合同》的约定向原告返还履约保证金。第三，本案一切诉讼相关的费用都应当由原告承担。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《商铺租赁合同》（2016年5月31日签订），该证据与被告提交的证据一致，本院确认证据的真实性；原告提交的《收据》（No.0605152），被告提出异议，但未能提出反驳的证据，故本院对该证据予以采信。被告提交的《同意转租证明》，本院确认证据的真实性；被告提交的《餐厅3-6号铺》清单、《佛山市长和酒店管理有限公司股东协议》，该两组证据与本案的处理结果缺乏关联性，本院不予采纳。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2015年10月10日，被告张职韬（出租方，甲方）与案外人庞妙（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：第一条：甲方同意将位于佛山市禅城区佛平路2号（一楼2-5号铺、二楼2-6号铺）租给乙方作为餐饮使用，出租商铺的建筑面积为一楼187㎡、二楼122㎡两层共计309㎡；第二条：租赁期限为4年，自2015年11月1日起至2019年10月31日止，每2年递增7%；第三条：4.为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳60000元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方。2016年5月6日，原告（承接租赁人、铺位承租方）与案外人庞妙（本人，铺位转让方）签订《商铺租赁转让协议书》，主要约定：庞妙是位于佛山市禅城区佛平路2号（一楼2-5号铺、二楼2-6号铺）物业的承租人，现经佛山市安鼎策划有限公司介绍李明林为承接租赁人。经双方协商，同意以120000元转让以上铺位的承租使用权，此笔转让费包含店内所有设施设备厨房设备。本人明确保证承接租赁人与物业业主重新签署租赁合同，保证租期不低于42个月，同时保证2016年5月31日将以上物业交付给承接租赁人使用。2016年5月31日，被告长和酒店（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：第一条：甲方同意将位于佛山市禅城区佛平路2-1号租给乙方作为餐饮使用，出租商铺的建筑面积为一楼187㎡、二楼122㎡两层共计309㎡；第二条：租赁期限为4年，自2016年6月1日起至2020年5月31日止，每2年递增7%；第三条：4.为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳60000元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方；第七条：本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除：1.租赁期届满；2.因乙方过错严重造成房屋毁坏的；3.出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的；4.政府强制征收或拆除该房屋的；5.乙方迟延交付房租超过10天的。同日，被告长和酒店出具《收据》（No.0605152），确认收到佛平路2-1号商铺交来押金60000元。2016年6月起，原告向被告支付租金、水电费、排污费等，由被告长和酒店出具收据予以确认。其中，2016年8月、9月、10月，原告向被告张职韬个人银行账户转账上述费用。2016年6月14日，物资公司向佛山市禅城区工商局出具《证明》，内容：现有佛山市禅城区佛平路2号首层之一，建筑面积80平方米，其使用权属佛山市南海区物资企业有限公司，现同意张职韬将该物业转给李明林，期限为2016年6月1日至2020年5月31日。2017年1月至2017年3月期间，原告向物资公司交纳2016年12月、2017年1月至3月的租金（每月20000元）及水电费等杂费。诉讼中，原告陈述物资公司于2016年12月实际接管收回涉案商铺，原告经被告同意从2016年12月起的租金向物资公司交纳；原告与物资公司没有签订租赁合同，双方于2017年3月31日协议解除双方的租赁合同关系；原告从2017年4月起没有在涉案商铺经营。诉讼中，被告陈述，同意原承租人庞妙收取的60000元保证金由原告向被告长和酒店交纳；确认物资公司于2016年12月接管涉案商铺；确认原告将租金交纳给物资公司，若原告支付完毕全部租金，被告长和酒店同意退还保证金60000元给原告；确认原告从2017年4月起没有在涉案商铺经营，确认原告已向物资公司交纳2016年12月至2017年3月的租金、水电费及杂费。另查明，本院于2016年10月31日受理了原告佛山市南海区物资企业有限公司与被告张职韬、佛山市长和酒店管理有限公司、佛山市南海区桂城九月酒店房屋租赁合同纠纷一案【案号：（2016）粤0604民初11620号】，本院于2017年2月7日依法作出民事判决书，其中载明：①被告张职韬辩称：……被告承租原告物资公司的物业后，征得原告物资公司的同意，将部分物业转租给庞妙，后为简化手续，双方达成共识，以后被告转租给他人时，不需要再办理书面的同意《转租证明》，转租后的；实际承租人在办理工商登记时，可直接去原告物资公司要求开具场地证明，以方便租户办理相关开业登记手续……原告物资公司于2016年11月19日，更是变本加厉将酒店大厅上锁，致使酒店无法营业，员工解散，原告物资公司实际接管了酒店……被告经营的酒店至今也一直由原告物资公司接管使用，且原告物资公司已经向被告转租的客户收取2016年12月份的租金；②2015年5月25日，原告物资公司（甲方、业主方）与被告佛山市南海区桂城九月酒店、张职韬（乙方、承租方）签《场地租赁合同》，主要内容如下：“……一、场地位置及面积：乙方租用甲方的场地位于佛山市禅城区桂圆西一路、佛平路2号……”；③另查明二，庭审中，原告物资公司委托诉讼代理人陈述原告物资公司在2016年11月19日收回涉案租赁物；④判决确认原告物资公司与被告张职韬、佛山市南海区桂城九月酒店2015年5月25日签订的《场地租赁合同》已于2016年8月10日解除。又查明，原告于2017年3月9日与广东法岸律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定广东法岸律师事务所接受原告委托，指派黄燕柳律师在原告与长和酒店、张职韬租赁合同纠纷一案中担任原告的代理人，律师费按标的额比例收费，律师费共计5000元。次日，原告向广东法岸律师事务所支付律师费5000元。再查明，被告长和酒店是有限责任公司（自然人独资），其投资者是被告张职韬。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告长和酒店签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请解除合同。根据11620号案民事判决书的内容，涉案商铺是由业主物资公司出租给佛山市南海区桂城九月酒店、张职韬，双方所签订的《场地租赁合同》已在该判决中确认于2016年8月10日予以解除。因上述合同解除，次承租人即本案原告与转租人即本案被告所签订的《商铺租赁合同》于2016年8月10日不产生效力。因此，原告主张解除《商铺租赁合同》的诉求，本院不予支持。关于原告诉请退还保证金。根据原、被告双方的陈述，原告已向被告及物资公司交纳租金、水电费及相关费用，被告长和酒店同意在原告支付完毕上述费用的情形下退还保证金60000元。因此，原告要求被告长和酒店退还房屋使用保证金60000元，本院予以支持。关于原告诉请律师费。原告为主张权利而委托律师代为诉讼，并提交相应的民事委托代理合同及律师费发票，原告所主张的律师费符合行业规定的收费标准，故本院对该项诉请予以支持。关于被告张职韬责任承担的问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，一人公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对其公司的债务承担连带责任。依此规定，一人公司股东免除责任的条件是须证明公司的财产独立于股东自己的财产。本案中，被告张职韬未能提交证据证明被告长和酒店的财产独立于其个人财产，因此，被告张职韬应当对被告长和酒店的本案债务承担连带清偿责任。对原告的该项诉求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佛山市长和酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李明林退还房屋使用保证金60000元；二、被告佛山市长和酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李明林支付律师费5000元；三、被告张职韬对被告佛山市长和酒店管理有限公司的上述第一、二项判项所确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告李明林的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取713元，由被告佛山市长和酒店管理有限公司、张职韬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一七年六月五日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。