福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初6204号 原告：福州863软件专业孵化器服务中心，住所地：福建省福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园产业基地四期服务中心大楼。 法定代表人：陈榕，总经理。 委托诉讼代理人：朱良好，福建创元律师事务所律师。 被告：福州东名软件科技有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区软件大道89号软件园二期。 法定代表人：池祥进，总经理。 原告福州863软件专业孵化器服务中心（以下简称“福州863中心”）与被告福州东名软件科技有限公司（以下简称“东名软件公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱良好到庭参加诉讼，被告东名软件公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告福州863中心向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付原告房屋租金79464元、水电费1987.97元，房租部分违约金34914.5元，水电部分违约金826.86元，共计人民币117193.32元（暂计至2016年7月31日，应计至实际还款日）。 事实与理由：原告、被告双方于2015年6月签订《企业入驻孵化器合同》（合同编号为：FSID-F[2015]Z-036号），约定原告提供软件园B区11号楼301室（248.32平方米）给被告作为使用，协议的有效期限自2015年6月1日至2016年5月31日，被告每月支付租金9933元，同时约定水、电费用由原告（甲方）代有关部门收取，被告（乙方）应在收到甲方或甲方指定的物业公司通知之日起五日内按有关部门核定的标准到甲方财务处以刷卡或转账方式缴纳水、电费。合同还约定被告（乙方）在租赁期限届满后，应将租赁房屋归返原告（甲方）。未经甲方的书面同意继续占用租赁房屋，其占用不能视为合同延续或合同续订，在占用期间乙方需按日支付相当日租金200%的租金给甲方。乙方逾期交付租金、水电费的，每逾期一日，按应付租金、水电费的千分之五向甲方支付违约金。 合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告却以无端从2016年2月份开始拖欠房租、3月份开始拖欠水电费，并延续至今（2016年3月22日，被告最后一次交纳了2016年1月份的房租、2月份的水电费），经原告多次催要无果。截止2016年5月31日合同终止，被告共拖欠原告四个月的房租计39732元、违约金26272.79元，水电费1703.93元。2016年6月份、7月份两个月，被告继续非法占用原告的房屋，依据合同第三条第2项的约定，应当承担双倍的房租，计39732元。原告曾采取邮政快递邮寄催款通知、在被告门口张贴催款通知等方式要求被告履行支付义务，但被告一直不以理睬，并仍占用着原告的房屋。 综上，被告接受并占用了原告的房屋，却对法律规定、合同约定置若罔闻，以各种理由恶意拖延、拒绝支付相关房租费、水电费和违约金，毫无契约精神和守约观念，被告的不诚信行为已经构成故意违约，应当依照法律的规定、合同的约定承担相应的违约责任。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，期待判如所请。 被告东名软件公司无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。 在庭审中，原告向本院提交了下列证据： A1.《房屋租赁合同》，证明：原、被告双方存在房屋租赁关系。 A2.《福州863软件专业孵化器服务中心关于福州东名软件科技有限公司的函》(2016年7月5日）,证明：原告向被告主张权利的事实及被告拖欠原告房租、水电费、违约金的具体数额。 A3.照片打印件，证明：原告向被告催收欠款的事实。 A4.EMS交邮证明,证明：原告按约定地址通知被告、催收款项的事实。 A5.EMS退件信证明，证明：原告按照约定地址通知被告、催收款项的事实。 A6.福州软件园水电费通知单，证明：被告拖欠原告水电费（3月、4月、5月）的具体数额。 A7.违约金计算表，证明：被告应当承担费用（包括违约金）的具体数额及计算依据。 被告东名软件公司未到庭对原告提交的上述证据材料进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据材料，视为放弃相应诉讼权利。 对当事人提供的上述证据，本院予以分析认证如下： 原告提交的证据A1、A2、A5、A6均有原件佐证，证据A3虽为照片打印件，但可与原告陈述相佐证，其真实性本院予以确认，可以作为本案定案的依据，证据A4无原件核对，其真实性本院不予确认，证据A7系原告自制表格，并非证据。 根据庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下事实： 2015年6月，原告福州863中心和被告东名软件公司签订《企业入驻孵化器合同》（合同编号为FISD-F[2015]Z-036号），合同约定：1.原告将坐落于福州市鼓楼区软件大道89号福州软件园B区11号楼301室出租给被告，房租计算面积为248.32平方米。2.约定租期一年，从2015年6月1日起至2016年5月31日止，月租金为40元/平方米，租金共计人民币9933元。租金按月结算，由被告在每月的前五日内以转账或到原告财务处刷卡方式缴纳。3.被告在租赁期限届满后，应按约将租赁房屋归还原告，未经原告的书面同意继续占用租赁房屋，其占用不能视为合同延续或合同续订，在占用期间被告需按日支付当日租金200%的租金给原告。4.自房屋交付之日起，被告自行承担因经营行为所产生的水电等费用，水电费用由原告代有关部门收取，被告应在收到原告或原告指定的物业公司通知之日起五日内按有关部门核定的标准到原告财务处缴纳。5.被告逾期交付租金、水电费的，每逾期一日，按应付租金、水电费的千分之五向原告支付违约金。逾期七日未交付租金、水电费的，原告有权随时予以停水停电，由此造成的损失由被告自行负责。逾期超过三十日未交付租金、水电费的，原告有权解除合同、不退还履约保证金。原告诉称，合同签订于2015年6月1日，原告已于2016年8月1日收回租赁房产，但被告至今还拖欠原告2016年2月份至7月份的租金和2016年3月份至6月份的水电费，本案纠纷由此产生。 2016年6月24日，原告到被告处贴告催费函。2016年7月5日，原告向被告发函称，被告长期未按合同约定按时缴纳租金、水电费，并经屡次催告仍未履行，截止2016年6月30日止拖欠租金49665元、水电费1703.93元、违约金7449.75元。现根据合同第九条第二款约定，解除租赁合同，不退还保证金，请被告在本函件视为送达之日起的二个工作日内结清相关费用、归还研发楼。2016年8月10日，原告再次向被告发函称，截止2016年7月31日止拖欠租金79464元、水电费1987.97元、违约金35741.36元。现根据合同第九条第二款约定，解除租赁合同，不退还保证金，请被告在本函件视为送达之日起的二个工作日内结清相关费用、归还研发楼。之后，原告向被告邮寄送达该函件，但未果。 另，2016年3月、4月、5月、6月的福州软件园水电费通知单要求被告分别于2016年4月10日、2016年5月15日、2016年6月10日和2016年7月31日前缴纳水电费人民币707.91元、625.27元、370.75元和284.04元。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，依法受到我国法律的保护，订立合同的双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。本案中，原、被告均在《企业入驻孵化器合同》上盖章，并已实际履行，系双方当事人的真实意思表示，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。被告在本案法定期限内未到庭应诉、举证对原告的诉请、事实和理由进行答辩和反驳，应承担相应的不利后果。原告既已依约将租赁房产交付给被告使用，即有根据合同约定向被告收取租金等费用的权利，被告至今欠缴上述费用，已经构成违约，应承担相应的违约责任。关于诉请租金、水电费，根据合同约定，被告拖欠原告从2016年2月份起至7月份的租金（或占有使用费），其中，2016年2月份起至2016年5月31日止的租金欠费总额应为：9933元/月×4个月=39732元，从2016年6月起至2016年7月31日止的房屋占有使用费为：9933元/月×200%×2个月=39732元，上述欠费总计人民币79464元。原告诉请被告拖欠2016年3月份至6月份的水电费共计人民币1987.97元，有证据佐证，本院予以支持。故原告的相应诉请，本院予以支持。关于诉请违约金，合同中虽有约定，但该标准明显过高，本院依法予以调整，酌定违约金按照月2%标准计付。 被告东名软件公司经本院依法公告传唤，均无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告福州东名软件科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州863软件专业孵化器服务中心支付房屋租金（或房屋占有使用费）人民币79464元、水电费人民币1987.97元及违约金（以人民币9933元为基数，分别从2016年2月6日、2016年3月6日、2016年4月6日、2016年5月6日起按照月2%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币19866元为基数，分别从2016年6月6日、2016年7月6日起按照月2%标准计算至款项付清之日止的金额；加上以人民币707.91元为基数，从2016年4月11日起按照月2%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币625.27元为基数，从2016年5月16日起按照月2%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币370.75元为基数，从2016年6月11日起按照月2%标准计算至款项付清之日止的金额，加上以人民币284.04元为基数，从2016年8月1日起按照月2%标准计算至款项付清之日止的金额之和）； 二、驳回原告福州863软件专业孵化器服务中心的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币2643元，由被告福州东名软件科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  张文祥 人民陪审员  何 巍 二〇一七年六月十二日 书 记 员  余 玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。