山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0103民初284号原告：斯意舒，女，1988年12月28日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：王楚雅（系斯意舒之母），住址同上。委托诉讼代理人：孙家嵘，山东千舜律师事务所律师。被告：中信证券（山东）有限责任公司济南阳光新路证券营业部，住所地济南市。负责人：宋继伟，总经理。被告：中信证券（山东）有限责任公司，住所地青岛市。法定代表人：杨宝林，董事长。上述两被告共同委托诉讼代理人：肖青，女，中信证券（山东）有限责任公司济南阳光新路证券营业部员工。上述两被告共同委托诉讼代理人：陈晓鹏，山东康桥律师事务所律师。原告斯意舒与被告中信证券（山东）有限责任公司济南阳光新路证券营业部（以下简称：阳光新路营业部）、中信证券（山东）有限责任公司（以下简称：中信证券公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告斯意舒的委托诉讼代理人王楚雅、孙家嵘，被告阳光新路营业部负责人宋继伟、被告中信证券公司法定代表人杨宝林的共同委托诉讼代理人肖青、陈晓鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。斯意舒向本院提出诉讼请求：1、判令被告阳光新路营业部继续履行合同，支付第二年租金138900元；2、判令被告阳光新路营业部支付滞纳金，以138900元为基数，自2016年6月14日至今，按每日万分之五计算；3、被告中信证券公司与阳光新路营业部承担共同赔偿责任；4、诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，斯意舒变更诉讼请求为：1、判令两被告支付至开庭前的租金104175元；2、判令两被告支付违约金，调整为3个月的寻租期34725元；3、判令两被告承担原告开具税票所产生的费用。事实与理由：原告与被告阳光新路营业部于2015年7月15日签订房屋租赁合同，原告将位于济南市的房屋租赁给阳光新路营业部作为营业、办公场所使用，租赁期限自2015年7月15日至2017年7月14日，房屋租金共计277800元。合同签订后，原告于2015年7月15日开具了房屋租赁费发票，阳光新路营业部支付了第一年租金，但到了2016年6月，原告要求支付第二年租金时，阳光新路营业部声称因总公司机构调整、部门变动等原因，让原告宽限些时日再收取租金，直至2016年12月中旬，原告发现阳光新路营业部已不在涉案房屋处营业，而是搬到了附近其他处所。为此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。阳光新路营业部辩称，答辩人因发展需要，于2016年6月15日电话通知被答辩人自2016年7月15日起不再租赁涉案房屋，并于同年7月15日以书面方式向被告邮寄送达《终止房屋租赁合同通知书》，后双方就租赁合同终止后的后续事宜多次协商，答辩人于同年7月2日搬出涉案房屋，并根据被答辩人要求于同年7月15日将涉案房屋恢复原状，后被答辩人验收了涉案房屋，现退租工作已完成，租赁合同无法继续履行，请求依法驳回原告的诉讼请求。中信证券公司同阳光新路营业部的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年7月15日，原告斯意舒授权其母亲王楚雅与被告阳光新路营业部签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方（斯意舒）将位于济南市市中区的房屋租赁给乙方（阳光新路营业部）作为业、办公场所使用，租赁期限自2015年7月15日至2017年7月14日，房屋租金共计277800元。合同第十条第二款第（1）项约定：“在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，应按合同总租金剩余租金金额的10%比例支付违约金。”关于通知与送达，合同第十二条约定：“本合同项下作出的或与本协议相关的通知应是书面的，并应经专人递交，或通过挂号信（邮费预付）、特快专递或传真发送到应收到该等通知的一方的下列地址，各方收件信息如下：（一）如发送给甲方：地址：山东省济南市，电话：。收件人：王楚雅。（二）如发送给乙方：地址：山东省济南市。传真：。收件人：肖青。（三）除非能够证明通知在更早时间送达，否则通知应根据下列规定被视为有效送达（即使应收到通知的一方拒绝接受或承认收到通知）：3、以特快专递发送的通知（邮费预付）于寄出日（以邮戳为准）之后第（四）日视为有效送达。”合同签订后，原告于2015年7月22日开具了房屋租赁费发票，阳光新路营业部支付了第一年租金138900元。庭审中，阳光新路营业部提交《装修施工合同》、《工程竣工验收报告》各一份，工程名称：中信证券（山东）有限责任公司济南阳光新路证券营业部原址修缮工程。工程地点：济南市市中区。承包范围：室内墙面修复，踢脚线及地板修复，电路改造等。开工日期：2016年7月11日。竣工日期：2016年7月15日。验收日期：2016年7月16日。后阳光新路营业部依据合同约定地址通过顺丰快递向王楚雅邮寄材料一份，派送日期为7月16日，但封面没有显示寄件名称。2016年9月5日，山东省济南市泉城公证处出具《公证书》一份，证明：阳光新路营业部委托代理人肖青于2016年9月2日在山东省济南市舜玉路20号的舜玉路邮电支局向王楚雅寄送《终止〈房屋租赁合同〉及支付违约金通知书》一份；与本公证书相粘连的《终止〈房屋租赁合同〉及支付违约金通知书》的文件一份与上述寄送的文件相符；本公证书所附的《全球邮政特快专递》详情单寄件人存联、中国邮政速递短信业务申请单和《山东省国家税务局通用定额发票》的复印件与本件相符。《全球邮政特快专递》详情单寄件人存联、中国邮政速递短信业务申请单和《山东省国家税务局通用定额发票》的原件保存于申请人处。所附照片三张为公证员在保全证据现场拍摄所得，与实际情况相符。《终止〈房屋租赁合同〉及支付违约金通知书》内容为：“王楚雅斯意舒女士：你好！贵我双方经过平等、自愿协商，于2015年7月15日签订了《房屋租赁合同》。现因我部发展需要，决定自2016年7月15日起终止贵我双方之间的《房屋租赁合同》，我部于2016年6月15日已电话通知过您，于2016年7月15日已寄送书面通知书，但多次派送均被拒收。现通过书面方式再次通知您，根据合同第十条第二款约定，我部将按合同总租金额的10%比例，共计13890元向您支付违约金，请您于收到本通知后三日内与我部联系洽商租赁合同终止后的相关事宜，并书面告知我部您的姓名、开户行、银行账号等打款账户信息。中信证券（山东）有限责任公司济南阳光新路证券营业部。2016年9月2日。”特快专递邮件退回批条显示：收件人拒收被退回。另查明，被告阳光新路营业部提交的王楚雅与肖青的微信聊天记录（2016年6月15日至同年7月12日）中记载有：肖青：解除协议是王琳签还是您外甥女？需要身份证复印件和委托书；申请退税必须本人才可以。王楚雅：我外甥女签，你们可以直接联系她；解除合同基本上没什么异议，我们补充一点，水电气暖及房屋的交接即可，核对金额的总计正确；难道你们要等我女儿回来才能办理退税一事吗？你们要搞清楚她在加拿大，不是在国内，并且上个月刚走。以上事实，有房屋租赁合同、发票、《装修施工合同》、《工程竣工验收报告》、《公证书》、《终止〈房屋租赁合同〉及支付违约金通知书》、EMS邮件、微信聊天记录及原、被告陈述等为证。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告斯意舒与被告阳光新路营业部签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，经双方协商，基本就提前解除合同一事达成一致，仅因发票退税问题没有形成最终意见，后阳光新路营业部搬离了涉案房屋，并将房屋恢复原状，依据合同约定的单方解除合同的条件和送达方式、地址，于2016年9月2日通过公证方式向王楚雅邮寄送达了《终止〈房屋租赁合同〉及支付违约金通知书》，至2016年9月6日应当视为该通知书已向王楚雅有效送达。后王楚雅在通知书到达之日起的三个月内没有就合同解除的效力向人民法院起诉，因此可以认定原、被告双方签订的房屋租赁合同自2016年9月6日起已解除，对之后扩大的损失应当由原告自行承担。基于此，被告应当向原告支付2016年7月15日至同年9月6日期间的房屋租金20549.59元（138900元除以365天乘以54天），对原告要求的超出部分，本院依法不予支持。关于违约金。根据双方合同约定，被告应当向原告支付剩余租金金额的10%的违约金11835.04元（138900元减去20549.59元乘以10%），原告要求调整为三个月的寻租期没有事实依据，对超出部分本院不予支持。原告要求由被告承担开具税票产生的费用，没有提供具体数额及相关依据，对此本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：被告中信证券（山东）有限责任公司济南阳光新路证券营业部、中信证券（山东）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告斯意舒房屋租金20549.59元；被告中信证券（山东）有限责任公司济南阳光新路证券营业部、中信证券（山东）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告斯意舒违约金11835.04元；驳回原告斯意舒的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3080元，由原告斯意舒负担2000元，被告中信证券（山东）有限责任公司济南阳光新路证券营业部、中信证券（山东）有限责任公司负担1080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王利民人民陪审员  李 艳人民陪审员  张文华二〇一七年六月二十日代理书记员  于 婷