四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川1702民初702号 原告：何申章，男，1947年2月6日出生，汉族，户籍地四川省达州市通川区，现住达州市通川区。 委托诉讼代理人：王伟，四川法尊律师事务所律师。 被告：四川天泰置业发展有限公司。 住所地：达州市通川区西外马房坝五一花园1幢。 法定代表人：许亚军，执行董事。 原告何申章与被告四川天泰置业发展有限公司（以下简称天泰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何申章及其委托诉讼代理人（特别授权）王伟到庭参加诉讼,被告天泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何申章向本院提出诉讼请求：1.判决被告天泰公司为原告何申章立即办理“天泰·凤翎锦绣”项目*******房屋的房产证和土地使用权证；2.判决被告支付原告因逾期办理“天泰·凤翎锦绣”项目*******房屋的房产证和土地使用权证的违约金（自2013年12月1日起计算至实际办妥为止）；3.判决被告支付原告因逾期交付“天泰·凤翎锦绣”小区*******房屋的违约金（自2015年1月1日起计算至实际交付房屋为止）。庭审中，原告将其中第2项逾期办理两证的违约金明确为2万元，将第3项逾期交房的违约金明确为4万元。事实及理由：被告天泰公司因建设“天泰·凤翎锦绣”的项目，需要拆迁原告何申章所有的原达州职业技术学院（以下简称职业学院）C区教职工住宅楼*******房屋。双方在平等自愿的基础上，于2011年11月11日签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定拆迁人安置给被拆迁人的房屋为*******及*******房屋；1号楼最迟不超过2012年5月31日交房，18号楼最迟不超过2014年12月31日交房；拆迁人向被拆迁人交付1号楼所选定的安置房后18个月内，必须办妥房产证和土地使用权证（以下简称两证），逾期未办妥，按每逾期一天300元的标准支付违约金给被拆迁人，逾期六个月未办妥两证，如被拆迁人选择退房，则可要求拆迁人按所选房屋当时市价的三倍金额赔偿；若18号楼的安置房因甲方原因逾期交付，甲方按每逾期一天300元标准向乙方支付违约金，逾期3个月仍不能交房，乙方要求退房时，甲方必须按照乙方所选房屋当时市价的三倍金额赔偿。协议签订后，原告依约履行了腾交房屋、交付两证及其他相关义务，被告于2012年5月31日前交付了1号楼的房屋。但被告至今没有为原告办理1号楼所安置房屋的两证，也没有交付18号楼的所安置房屋。《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，各方应当严格信守，不得违约。但被告未按时为原告办妥两证、未按时交付安置房屋，其行为构成违约，被告应当承担违约责任并继续履行办理两证和交房义务。原告为维护其合法权利，诉至本院。 被告天泰公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了:1.原告身份信息；2.被告身份信息；3.房屋拆迁安置补偿协议书及情况说明；4.被拆迁房屋及其证件资料交接清单；5.土地证交付凭证；6.被告交房公告；7.职业学院C校区教职工住房整体拆迁安置过渡协议及公证书；8.职业学院C校区教职工住房整体拆迁安置补充协议；9.职业学院、天泰公司关于职业学院主校区建设招商引资暨C校区综合环境改造的补充协议；10.收款收据。被告天泰公司未到庭，亦未进行质证。经审核，原告提交的证据具备合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告天泰公司因建设“天泰·凤翎锦绣”项目，于2009年8月13日与职业学院、被拆迁户代表签订了《达州职业技术学院C校区教职工住房整体拆迁安置过渡协议》，并进行了公证，该协议对拆迁范围、安置房范围（1栋1单元）及面积、天泰公司的义务进行了约定。2011年10月29日，上述三方又签订了《达州职业技术学院C校区教职工住房整体拆迁安置补充协议》，该协议进一步对拆迁范围、被拆迁人腾交被拆迁房及相关证件、安置比例、安置房范围、安置房交付期限、违约责任等进行了约定。同年11月11日，被告天泰公司（拆迁人、甲方）与原告何申章（被拆迁人、乙方）签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定：被拆迁房系何申章所有，位于职业学院C区教职工住宅楼*******、建筑面积103.88平方米；甲方安置住房总面积202.57平方米；乙方选择安置房位于天泰·凤翎锦绣*******(建筑面积104.36平方米)及*******(建筑面积99.43平方米)；签约时乙方应将房产证、国土证的复印件等相关资料交给甲方，乙方向甲方交旧房及钥匙时将国土证原件交给学院相关部门保管，在甲方将1幢房（1号楼）的安置房及钥匙交给乙方时，乙方将旧房房产证原件交给甲方，并配合甲方办理原房产证、土地证的注销手续，乙方不承担相关费用；1号楼最迟不超过2012年5月31日交房，18号楼最迟不超过2014年12月31日交房；若18号楼的安置房因甲方原因逾期交付，甲方按每逾期一天300元标准向乙方支付违约金，逾期3个月仍不能交房，乙方要求退房时，甲方必须按照乙方所选房屋当时市价的三倍金额赔偿；甲方向乙方交付1号楼所选定的安置房后18个月内，必须为乙方办妥房产证和土地使用权证，逾期未办妥，按每逾期一天300元的标准支付违约金给被拆迁人，逾期六个月未办妥两证，如被拆迁人选择退房，则可要求拆迁人按所选房屋当时市价的三倍金额赔偿，如因乙方未按规定交旧房房屋产权证和土地证原件等相关资料影响甲方及时办理两证，则甲方免责；乙方未按约定腾交旧房及相关证件原件，按逾期一天300元的标准向甲方交付违约金；乙方应在收到甲方安置通知后10日内与甲方办理安置经济结算手续，逾期不办理的甲方有权不予安置乙方入住新房，其责任由乙方承担，甲方并有权要求乙方按乙方应补缴金额的3%承担违约责任，其超期过渡费用由乙方自行承担；乙方不承担1号楼安置房的大修基金；本项目1号楼、8号楼各自经工程竣工验收后18个月内，由甲方代乙方办理房屋产权证和土地使用证，乙方必须配合和提交相关资料，税费按国家规定由双方各自承当应付部分；甲方的通知通过登报的方式的，登报之日，视为送达日期……。 上述协议签订后，原告按约定将原房屋及手续交由被告进行拆迁。2012年6月18日，被告向原告交付了“天泰·凤翎锦绣”*******房屋，同日，原告缴纳装修垃圾清运费及电梯维修费等费用882.9元，被告至今未给原告办理该安置房屋的产权证及土地证书。另被告亦未按约定向原告交付“天泰·凤翎锦绣”*******房屋。2016年10月18日，被告向原告等被拆迁户发出公告，要求各被拆迁户自2016年10月20日起至11月15日止前去办理住房安置结算手续。2017年4月6日，原告何申章与被告办理了*******房屋的结算接房手续。庭审中，原告认可*******房屋的接房时间为2016年10月20日。其后，原告以被告逾期办理两证违约及逾期交房违约，要求被告赔偿而与被告发生纠纷，致原告诉至本院，主张其诉讼请求。 本院认为，原、被告双方所签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据协议约定，被告应当在2012年6月18日向原告交付“天泰·凤翎锦绣”*******房屋后的18个月内，即2013年12月18日前负责给原告办妥该房屋的产权证和土地使用权证，逾期按每天300元支付违约金。但至2017年2月24日原告起诉时，被告仍未给原告办理两证，逾期办证三年多时间，已构成违约，被告应当向原告承担违约责任。根据协议约定，被告最迟应在2014年12月31日前向原告交付“天泰·凤翎锦绣”*******房屋，逾期按每天300元支付违约金。被告迟延交房，于2016年10月18日才发布公告要求原告等被拆迁户自2016年10月20日起至11月15日止办理结算接房手续，原告何申章虽在2017年4月6日才前去办理结算接房手续，但原告未提供未按时接收该房是因被告过错造成的相关证据，被告交付该房的时间本应确认为公告中载明的办理结算手续的截止时间即2016年11月15日，但原告认可2016年10月20日作为其结算接房日期。故，被告交付*******房屋的时间为2016年10月20日。即便如此，被告逾期交房近两年时间，亦构成违约，应承担违约责任。原告在协议约定的违约金范围内向被告主张逾期办理1号楼房屋两证的违约金2万元，逾期交付18号楼房屋的违约金4万元，系对其民事权利的自由处分，符合法律规定，且应由被告承担逾期办证及逾期交房的过错责任，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告为其立即办理1号楼房屋的产权证和土地使用权证的诉讼请求，因被告依法负有继续履行合同义务的责任，故本院予以支持。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，由其自行承担不利的法律后果。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川天泰置业发展有限公司在本判决生效后三十日内向相关不动产登记机构提交符合办理不动产权属登记的所有资料，用以为原告何申章办理位于达州市通川区******“天泰·凤翎锦绣”*******房屋的不动产权属证书； 二、被告四川天泰置业发展有限公司在本判决生效后次日向原告何申章支付逾期办理“天泰·凤翎锦绣”*******房屋的不动产权属证书的违约金2万元及逾期交付“天泰·凤翎锦绣”*******房屋的违约金4万元，共计6万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，由被告四川天泰置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  潘红伟 审 判 员  张 阳 人民陪审员  陈 静 二〇一七年六月二十九日 书 记 员  刘 尧