广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2905号 原告：罗丽华，女，汉族，1966年11月14日出生，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 委托代理人：陈世锋，广西唐程律师事务所律师。(同为原告吴岩的委托代理人) 原告：吴岩，女，汉族，1977年6月24日出生，住黑龙江省牡丹江市西安区。 被告：陈润武，男，汉族，1957年10月20日出生，住广西合浦县。 原告罗丽华、吴岩诉被告陈润武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法组成由代理审判员钟新友担任审判长，人民陪审员盘丽娜、赖晓晔组成的合议庭，于2017年2月17日公开开庭进行了审理，书记员冯伟兰担任记录。原告的委托代理人陈世锋到庭参加诉讼，被告陈润武经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗丽华、吴岩向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告罗丽华与被告于2015年4月11日签订的《房屋租赁合同》；2.被告支付原告房屋和场地租金人民币32万元整，赔偿两原告租金利息损失54338.62元，共374338.62元（租金从2015年9月28日暂计至2016年9月27日，应计至合同解除之日。利息以每季应付租金为基数，按年利率24%的标准计算，暂计至2016年9月27日，其余利息计至全部租金付清之日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月11日，原告罗丽华与被告陈润武签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告租用原告位于北部湾西路58号三楼、四楼、大唐外西侧50平方米空地（用于修建电梯和房屋）共计1750平方米房屋和场地。被告打算用上述房屋从事足浴等休闲生意。租赁期间为2015年5月1日至2030年4月30日，共15年。房屋的租金第一年为30万元，空地租金为一年2万元，共32万元一年，每两年递增6%，租金按季度支付；乙方负责在大堂西侧空地处修建电梯一部、房屋一处造价分别为20万、10万元，共30万元，该笔费用在乙方支付的第一年租金中扣除，该房屋即电梯的所有权归甲方，经营期间维护保养工作由乙方负责等内容。另约定，为保证合同履行，乙方应支付甲方5万元定金，如乙方不履行合同，定金不予退还。合同签订后，被告支付了1万元的定金，原告于2015年5月1日将案涉房屋交付给被告管理使用，被告对租赁的房屋进行了一部分的装修工作，后来不知何原因停工闲置，大堂外的电梯和房屋也没有进行建设，按约应支付的租金也没有支付。原告多次催收，被告均以没有钱为由推搪。 被告陈润武未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈润武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据依法予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年10月20日，原告罗丽华、吴岩与案外人北海市七彩商务酒店投资有限公司签订《租赁合同》，约定案外人北海市七彩商务酒店投资有限公司将北海市北部湾西路19号第一幢和北部湾路西路19号第二幢的物业、场地及附属设施租赁给原告罗丽华、吴岩用于改建经济型酒店，租赁期限为20年。双方还约定在《租赁合同》充分履行的前提下，经案外人北海市七彩商务酒店投资有限公司同意，原告有权根据其经营需要在租赁期内可部分或全部转租房屋或场地使用权、或合同权益转让给第三方。后北部湾路19号第一幢、第二幢因地名或门牌号变更，改为北部湾西路58号。原告罗丽华在经吴岩同意后于2015年4月11日以自己作为（甲方）与被告陈润武（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定有甲方将北海市北部湾58号三楼、四楼、大堂外侧空地（约50平方米，拟建电梯及房屋）出租给乙方；租赁期限15年，自2015年5月1日至2030年4月30日；为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应支付甲方5万元定金，定金不计利息，租房合同终止15天后，退还乙方。该物业“起租日”为甲乙双方正式交接次日起算第150天；房屋的租金第一年为三十万元，西侧空地年租金为二万元整，合计三十二万元，每两年递增6%；租金支付方式为按季度支付；乙方每次需提前三十天缴纳房租，若逾期支付租金，每逾期一天，应需按月租金的3‰支付滞纳金。拖欠租金超过15天，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日缴纳租金并承担违约责任；若乙方不履行租房合同，定金不予返还等内容。《房屋租赁合同》签订后，被告陈润武向原告罗丽华支付了定金一万元。原告罗丽华于2015年5月1日将案涉房屋及场地交付被告陈润武使用，但至今被告陈润武未支付任何租金，原告经多次催收未果，诉至法院提出上述诉讼请求。 以上查明事实，有原告身份证复印件、被告身份证复印件、《租赁合同》、房屋所有权证书、土地使用权证书、执行裁定书、拍卖成交确认书、营业执照、《房屋租赁合同》、《装修工程合同书》、工程预付款申请表、合伙创业协议书、证明、说明、相片、谢晋旺证言及庭审笔录在卷证实。 本院认为：原告罗丽华在经被告陈润武同意后于2015年4月11日与被告陈润武签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。原告罗丽华已按约将约定的租赁物交付被告陈润武使用，被告陈润武应按合同约定按时足额支付租金，但被告陈润武至今未交纳过租金的，致使原告不能实现合同目的，已构成违约，根据《房屋租赁合同》的约定，原告有权要求解除《房屋租赁合同》及要求被告陈润武支付拖欠的租金，故原告请求解除原告罗丽华与被告陈润武于2015年4月11日签订的《房屋租赁合同》及请求被告支付2015年9月28日至2016年9月27日期间的租金32万元，合理有据，本院予以支持，016年9月27日以后的租金应按合同约定起算至合同解除之日止。对于违约金，双方约定“若逾期支付租金，每逾期一天，应需按月租金的3‰支付滞纳金”，现原告请求利息以每季度应付的租金为基数按年利率24%的标准计算，是原告自由处分权利的体现，符合法律规定，本院予以支持，利息从应付之日（应付之日从2015年9月28日起每隔两个月推算）起算至还清租金之日止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告罗丽华与被告陈润武于2015年4月11日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告陈润武本向原告罗丽华、吴岩自2015年9月28日至2016年9月27日期间租金32万元及利息（2016年9月27日以后的租金按合同约定计算至合同解除之日止，利息以每季度应付的租金为基数，按年利率24%的标准从应付之日起算至还清租金之日止） 案件受理费6914元，公告费350元，合计7264元，由被告陈润武承担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6914元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  盘丽娜 人民陪审员  赖晓晔 二〇一七年六月二日 书 记 员  冯伟兰 附：本裁判文书适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。