河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0702民初738号原告：李堃，男，1981年5月12日出生，汉族，张家口市七里山公园管理处职工，现住张家口市桥东区。被告：李慧娥，女，1974年4月15日出生，汉族，张家口市盛华热力公司职工，现住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：李耀军，河北国器律师事务所律师。被告：张家口京城广厦房地产经纪有限公司，住所地张家口市桥东区胜利北路花园住宅小区西侧22号楼7单元1层01室。法定代表人：贾圣栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：张伟，该公司职工，1984年4月27日出生，汉族，现住张家口市桥东区。原告李堃与被告李慧娥、张家口京城广厦房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告李堃、被告李慧娥的委托诉讼代理人李耀军、被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司委托诉讼代理人张伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李堃向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告将所出售房屋立即交付原告；2、判令第一被告违反合同第八条第六款之规定赔偿原告违约金78840元；3、判令第二被告不履行居间义务及职责退还原告屮介费16000元；4、诉讼费由二被告支付。事实与理由：2016年9月22日原告与第一被告、第二被告签订了《房屋买卖居间合同》，并支付给第一被告购房定金20000元以及屮介各项居间服务费16000元。第一被告自愿将张家口市桥东区钻石北路25号6号楼6单元401室（张房权证字第001692**）以430000元出卖给原告。之后，第一被告违约要求将房屋总价上涨10000元，经协商原告同意加价8000元，最终以438000元达成协议。原告于2016年10月10日依约支付了第一被告首付房款138000元（加定金20000元，共计158000元）并办理全部银行贷款手续。但是，当2016年10月17日银行通知贷款己批准后，第一被告却以种种理由推脱，拒不依约办理房屋过户手续。第二被告未尽居间服务之职责。原告多次找二被告解决此事，要求按照合同约定办理过户手续，但二被告相互推诿。在原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》规定的交房日期2017年3月30日之前，原告于2017年3月25日以下达《告知书》的形式再次催促二被告按照合同规定办理过户手续，但直至今日未果。因此，原告特将二被告诉至法院，请求依照我国的相关法律规定，判令二被告依照原告诉求立即办理过户手续并赔偿原告的一切经济损失。被告李慧娥辩称，被告认为本案原告并未依约履行银行贷款的相关手续，同时，房款未按照合同约定全部给付完毕。因此，本合同不再具有继续履行的必要，应当解除。被告在本合同履行过程当中不存在违约行为，不应当给付原告违约金。综上所述，法院应当驳回原告的诉讼请求。被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司辩称，在原告购房过程中，我们多次和原、被告进行沟通，但是原、被告没有按照合同继续履行，我们也没有办法。居间费用我们不返还，谁违约和谁收居间服务费。本院经审理当事人双方对以下事实没有争议，一、原告李堃与被告李慧娥在张家口京城广厦房地产经纪有限公司作为中介的前提下签订了买卖桥东区钻石北路25号楼6单元4层401室的房屋买卖合同。二、房屋约定的价款为430000元，后经双方协商增加8000元，房屋总价款是438000元。三、原告已向被告李慧娥给付定金20000元，后在2016年10月10日在银行办理贷款手续时给付被告138000元。四、原告李堃、被告李慧娥与被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司三方签订了一份房屋买卖居间合同。五、两份合同签订时间均为2016年9月22日。对以上没有争议的事实，本院予以确认。针对原告对二被告不同的诉讼请求，法庭分别归纳了争议焦点。针对原告与李慧娥的诉讼请求，法庭归纳争议焦点为，在履行合同过程中究竟是原告李堃还是被告李慧娥构成违约，合同应否继续履行。针对原告与张家口京城广厦房地产经纪有限公司的诉讼请求，法庭归纳争议焦点为，被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司应否退还原告16000元中介费。原告为证明其诉讼请求成立，向法庭提交了房屋买卖居间合同一份、张家口市存量房屋买卖合同一份，证明当时签订的合同是贷款买房合同，所以我要求按照合同要求继续履行，二被告已经违约。房屋买卖居间合同甲方为李慧娥、乙方为李堃、丙方为张家口京城广厦房地产经纪有限公司。该合同内容为，第一条甲方声明一、甲方出售的房屋坐落于张家口市桥东区钻石北路××楼××单元××室；二、房屋权属性质为商品房；三、房屋所有权人李慧娥，产权证号为张房权证字第××号，房屋所有权证登记日期2016年6月13日；四、房屋的建筑面积为61.65平方米，用途为住宅；五、该房屋的抵押情况为：该房屋没有抵押；六、房屋现状为自住；甲方对所售房屋权属证书的真实性、合法性、有效性负全部责任。甲方保证所售房屋符合国家法律及张家口市房屋上市交易的政策规定》甲方对违反国家法律及张家口市关于房屋上市交易政策引起的后果，承担一切法律责任。甲方承诺自签订本协议之日起所缴纳的原始住房公共维修基金余额无偿顺延给乙方，乙方取得房屋产权证后，甲方应积极配合乙方办理公共维修基金的过户手续；第二条略；第三条委托事项及委托期限甲、乙双方同意共同委托丙方作为上述房屋交易的居间方及办理权证过户的代理方，委托期限自本合同签订之日起至乙方领取新房产证，甲方取得全部售房款之日止；第四条房屋买卖成交价格甲、乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）肆拾叁万元整，此价格包括其他附属设施设备、装饰装修及物品等费用，不包括办理产权权属转移登记手续时发生的各项税费。二、甲、乙双方应按照国家和张家口市相关规定申报房产权属转移登记手续，各自按照国家和张家口市政府的相关规定缴纳税费（双方另有约定的按照约定缴纳）。第五条丙方居间服务的范围促成甲乙双方签订《张家口市存量房买卖合同》，并保管其中一份；二、代办相关权证过户及贷款事宜；三、甲乙双方在签订《张家口市存量房合同》及本合同之后，丙方应当将甲方交付的《房屋所有权证》、原始购房协议及权属过户所需资料妥善保管，作为办理权属过户之用；四、协调甲乙双方的关系，并监督双方履行《张家口市存量房买卖合同》中约定的义务；配合守约方追究违约方的违约责任；五、本合同交易房屋过户后，将乙方购房款安全转移到甲方，以及保证乙方所获得的房产证是国家相关部门核发的有效房屋所有权证。第六条丙方服务收费标准及甲乙双方交付代理费时间一、略；二、乙方应承担的代理服务费1、2、3、略，4、房屋买卖成交的居间服务费，按成交价的2%；5、代办个人二手房按揭贷款服务费8400元。乙方同意支付的费用共计17040元。其他略。第七条甲乙丙三方对付款方式做如下约定一、签订本合同乙方即向甲方支付购房定金20000元；二、乙方付款方式为银行贷款（商贷），拟定贷款金额人民币280000元（若银行实际批准贷款低于上述期望贷款额，在银行发放批贷通知后，乙方应补足相应期望贷款额与实际贷款额的差额）；三、甲、乙、丙三方就付款时间及过户时间做如下约定经甲乙双方约定签订本合同之日起7个工作日内办理银行面签手续，于办理面签手续当日乙方将首付款130000元一次性支付甲方。经甲乙双方协商约定于银行贷款批复之日起3个工作日内办理产权转移变更手续，在办理产权转移变更手续期间产生的税费由乙方承担。乙方承诺于产权转移变更手续办理完毕后3个工作日内办理抵押登记手续。第八条违约责任一、本合同签订后即具有法律效力，任何一方不得擅自违约，违约应当承担相应的法律责任。任何一方单方拒绝履行合同，对方可解除合同，违约方应向守约方支付房款20%的违约金；二、甲乙双方任何一方违反了本合同关于房屋买卖部分条款的，守约方可追究违约方责任，但不能向丙方主张赔偿，丙方对守约方予以配合。丙方已收的所有费用不予退还（含居间服务费、贷款服务费、过户服务费等），可由守约方向违约方主张赔偿；剩余略三、如甲、乙、丙任何一方违反本合同居间部分条款的，可以由守约方向违约方追究责任；四、五、略；六、甲、乙任何一方未按照丙方通知时间履行义务的（包括但不限于未按时签订房屋买卖合同、按时办理房屋过户手续），每逾期一日，应向守约方支付房价款千分之三的违约金；造成《张家口市存量房买卖合同》无法履行的，应依据《张家口市存量房买卖合同》承担违约责任。第九条、第十条、第十一条略。合同甲方由李慧娥签字捺印，合同乙方由李堃签字捺印，丙方由张伟签字并盖有张家口京城广厦房地产经纪有限公司合同专用章。张家口市存量房屋买卖合同出卖人为李慧娥，买受人为李堃，该合同主要内容为，第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋为楼房，坐落为：张家口市桥东区钻石北路25号6号楼6单元401号。该房屋所在楼栋建筑总层数为：8层，其中地上7层，地下1层。该房屋所在楼层为4层，建筑面积61.65平方米;（二）该房屋规划设计用途为住宅；第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证号张房权证字第001692**；（二）略；（三）该房屋性质为商品房；（四）该房屋的抵押情况为：该房屋未设定抵押；（五）略；第三条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币430000元。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币20000元；（二）略；（三）关于贷款的约定买受人向指定银行申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生及要产生的各项费用由买受人自行承担；第四条略；第五条房屋的交付出卖人应当在收到全部购房款后于2107年3月30日以前将该房屋交付给买受人。第六条违约责任略；第七条略；第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家级张家口市的相关规定缴纳各项税、费。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。第九条、第十条、第十一条略；第十二条补充协议及其他约定该房屋交易价格为出卖人净得价，在办理产权变更手续期间产生的税费由买受人承担，此交易价格包括本单元地下室一间，包括屋内装饰装修。第十三条本合同自双方签字之日起生效。对本合同的解除，应当采取书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人由李慧娥签名捺印，买受人由李堃签名捺印。对上述证据被告李慧娥质证意见为，对于合同的真实性无异议，对于原告的证明目的有异议，房屋买卖居间合同中第七条第三款约定的很清楚，银行贷款批复之日3个工作日内办理相关的产权变更手续，截止到现在被告李慧娥也未见原告提供银行贷款的批复文件，因此不存在办理变更过户手续的前提。对于存量房屋买卖合同第五条，房屋的交付双方约定的很清楚，出卖人应当在收到全部购房款后于2017年3月30日之前将房屋交付给卖售人，本条可以理解为买收人不能晚于2017年3月30日之前完成交付房款的义务，现在已经5月了，原告也未将全部房款交付给被告，因此，按照约定应当是原告存在违约行为，被告没有过错。被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司对两份合同无异议。本院的认证意见为，二被告对合同的真实性、合法性、关联性均未提出异议，本院予以认定。为证明被告李慧娥违约，原告向法庭提交录音光盘一份，第一份是2016年10月31日原告与被告李慧娥通话录音，该录音主要内容有，1、“李慧娥：我把钱全部退给你我也是讲诚信一个人，他们怎么承诺的，要不然让他们想办法，是借呀是干嘛呀把钱打到我的账上，然后我马上给你过户。我现在虽然腿不方便抬我也抬去我也给你过了这个户，我也嫌麻烦”2、“李慧娥：我给你打这个电话，我跟你说的意思就是让你去找中介我也不想跟他们打交道，那天那个男的是经理还是啥呢给我打电话他也无话可说了我就说你是骗子，你当时是怎么说的，你说是吧280000元打到我的账上以后，我去跟你们过户去，你们现在又说了，银行是批了，但是银行冻结着呢，到不了我的账上，到不了我的账上我说我就不跟你们过户去”3、“李慧娥：是，你当时要跟我说的很清楚，不往进绕我不骗我，我也可以理解，当时你说的和现在的程序不一样我就不能理解你，我就不按你说的做，凭什么老让你牵着我的鼻子走啊，我是卖房的”4、“我妈就不让我把房子卖给中介就说中介是骗子。因为我们家有个亲戚卖过，跟中介就打过官司，他当时给中介垫了两万块钱，到最后中介把这个钱扣着就不给，就吃一堑我妈说你还不长一智，你还让中介骗你呢，我说没事都说的很清楚我说人家是我那个钱到了以后，都打到我账上我才跟他过户呢，你看没想到他就是绕我呢吧，他又骗了我了，骗了我那咱们这生意就成交不了了，我就跟他们治这口气，我现在也不跟他们中介打电话，我就等25个工作日以后，到了25个工作日以后账上没有那280000元，那咱们，你房子你就买不到了，你也不能怨我不卖给你，现在这个房子我也想卖，不卖给你，我把钱退给你我还继续往外卖，我就不让他中介挣这个钱，我就跟他叫这个劲儿，他们是个骗子”5、“李慧娥：现在就是等于你给了我十几万块钱，我现在都忘了你给了我十几万，十三、十四，十五你给了我十五万八我就把房产证给你过户，过你身上去，我可能不可能”第二份录音是2016年12月12日原告与被告李慧娥的通话录音，1、“李慧娥：喂，小李，我刚从中介出来，我把那个银行卡都已经搁在终中介了，你有时间去拿一下，你取钱的时候需要什么手续给我打电话，剩下的事就是你和中介的事了”2、“李慧娥：嗯，对，因为是中介的原因我不卖了，跟你也没有关系”第三份录音是2017年1月14日原告与被告李慧娥的通话录音，“我不是说你反正贷款我也不同意，你要想买房呢，你就给我筹够全款，要不然我就不卖了，你们想怎么样就怎么样吧，反正是我以后电话也不带接你们的了，我就告诉你一声我跟中介也说清楚了，我跟你说一下。”原告提交了与中介张伟在2016年12月12日的通话录音，该录音内容为：“就是说呢，让他们理解理解，啥都是她说的算，那当时批下款来让她过户的时候，她就死活不过，过了一个多月又崴了脚，人家都能等，而现在让她等个二十来天，十几天二十来天，她就不等了她就。”原告提交了与中介张伟在2017年3月25日的通话录音，该录音内容为：“张伟：他的意思是要么过户可以，马上跟你过，但是贷款这部分钱你得先给他，第一个方案，第二个方案就是要不就别买了，她就是把全部的钱，定金啥的都退给你后再给你50000元钱”被告李慧娥对其与原告通话录音的质证意见是，第一段录音原告的证明目的是说被告已经接到了中介的通知，从录音上来说，没有任何一句话能证明，被告没有说过中介在什么时候已经通知或者书面通知被告银行批复的事已经下来了，中介一直没有协助双方顺利的履行完合同，恰恰也说明了被告并不是要拒绝履行合同，是由于在履行合同过程中中介或者其他的因素导致了被告无法相信能够继续履行合同，这只是原告通过逻辑分析认为的，不符合客观事实，和本案没有太大的关联性，从第一段录音中没有体现出来原告或中介给被告出示过批复的行为，原告想证明被告的履行方式必须是打款才过户，按照合同的约定，是需要在批复之日后三天内办理变更手续，录音中没有体现被告在得知批复后或明确知悉批复后拒绝履行合同，该段录音中没有体现批复的问题，恰恰证明了被告没有接到任何书面的批复，因此，该段录音可以证明被告没有见到银行贷款批复，所以被告认为继续履行交易被告的合法权益无法得到保护，才要求全款再过户。被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司质证意见为，原、被告沟通所表达的意思是剩余贷款第一被告要求原告支付完之后才可以过户，但是签订的三方居间合同有明确约定，充分证明原告买卖此房屋的方式是贷款，不是全款，李慧娥要求必须全款支付后才可以过户，所以李慧娥违背了三方居间合同。银行贷款批复之后必须在3个工作日内配合原告办理过户手续，在合同中都已经体现了，被告李慧娥都已经签字确认了，后来不知道什么原因，李慧娥说我们中介是骗子等，我们不认可。第二段录音将卡放在中介的事实我们认可，认为合同的约定已经没有必要继续履行合同了，将原告向被告支付的相关款项都退到中介。被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司质证意见为，把卡放在中介是因为当时签订合同7个工作日办理银行面签手续，三方居间合同是三方履行，如果解除的话也是三方解除，李慧娥直接进去将卡放在我们中介，就说把钱退给原告吧，这个房她不卖了。第三段录音无法证明被告已经接到银行的批复，因此，被告在未接到银行批复的情况下，是无法按照合同继续履行的，必须在被告明确收到银行批复后才有义务办理后期的过户手续，目前的通话录音没有体现被告接到银行批复的任何证明的东西。被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司质证意见为，这段录音只体现了退卡的事，证明李慧娥不配合过户。第四段录音和本案争议焦点没有关联性，我方不发表质证意见。被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司质证意见为，李慧娥拒绝履行合同，将钱放到中介。第五段录音李慧娥的意思是因为这个事李慧娥也找过中介很多次，也去各个银行问过，答复是贷款所有银行都不批了，她说中介一直都在两头骗，中介说贷款批了，并不是说李慧娥说贷款批了。从整体内容来看，也能证明李慧娥一直在关心该交易，要求中介履行相关义务，被告也去民生银行问过，民生银行说批不了，贷款也放不下来，中介说年前贷款不能批，过完年再说，恰恰说明了被告李慧娥不是不去履行合同，并不涉及到涨价不涨价，9月份签的合同，第二年的3月份李慧娥一直在问这个事，所以不存在故意解除合同，到现在李慧娥一直都没有见到银行批复，中介说批复了，但是批复文件李慧娥没有见到，录音不能体现李慧娥存在违约行为。被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司质证意见为，李慧娥的代理人刚才也说了，我们中介确实通知过李慧娥，从2016年9月22日签订了三方居间买卖合同，一直到2017年3月份进行到过户这一步就进行不下去了，主要原因是李慧娥不配合，贷款批复以后通知过户房主不同意，必须让原告垫付28万元她才配合过户。第六段录音原告的第一句话是“啥时候批的”也就说明原告都不清楚什么时候批的，可以证明中介在2017年4月18日批复连原告都不清楚，被告更不清楚。对录音的真实性存有异议，原告起诉是4月18日，原告这种录音是带有针对性的，对于录音内容有异议。对于录音中银行人员叫什么名字，是什么职务，无法确定该人员是民生银行的工作人员，是否与银行有关联性。假如说是18日批的，但是批复是一方面，通知被告是另一方面，不能体现已经尽到了通知被告的义务，不能证明被告违约。被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司质证意见为，对于该录音无异议，法院可以派人去民生银行调查，进行核实，银行肯定有签字审批的记录。被告李慧娥对原告提交的与中介工作人员张伟的通话录音的质证意见为，由于这是原告与第二被告之间的录音，对于证明目的有异议，第二被告与第一被告存在利害关系，我们认为双方是否存在恶意串通，该证据的证明力有异议，不能证明第一被告是否收到批复以及违约。被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司质证意见为，对于该通话录音我认可，作为中间方肯定是双方互相协商，将双方的意见传达一下，具体他们执行不执行我们只负责协调，李堃一直积极配合，李慧娥到银行贷款批复以后走过户流程的时候一直不配合，从2016年11月份一直到现在也不配合。本院对电话录音的认证意见为，二被告对电话录音的真实性没有异议，故本院对其真实性予以认定。本院向中国民生银行张家口分行调取原告李堃贷款情况的证据，中国民生银行张家口分行回复我院，具体内容如下，借款人李堃于2016年10月11日在我行申请了二手房按揭贷款，我行于2016年10月18日同意该笔贷款的审批，之后我行立即通知了申请人李堃以及张家口京城广厦中介服务公司办理相关手续。被告李慧娥质证意见为，不是银行的批复，是证明事实的证据，被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司对该证据无异议。通过原、被告双方的陈述、原告向法庭提交的证据以及法庭调取的证据，可以认定双方合同履行情况为，原告与被告李慧娥签订了张家口市存量房屋买卖合同以及本案三方当事人签订了房屋买卖居间合同后，原告于当日交纳购买房屋的定金20000元，后双方准备按照合同约定在7个工作日到银行办理贷款所需的面签手续，但由于被告李慧娥的原因，提出要求原告再增加购房款，后双方经过协商并最终增加房屋价款8000元，原告在2016年10月10日交付被告李慧娥首付款138000元，双方到中国民生银行张家口分行办理了银行贷款面签手续。2016年10月18日，中国民生银行张家口分行办理了银行核准贷款并通知原告及中介机构，后由于被告李慧娥提出先付款后办理过户手续，而导致该合同至今未能履行完毕，其中三方经多次沟通，但仍未达成一致。后被告李慧娥将存放原告已履行的房屋价款的卡退给中介机构，并电话通知了原告。本院认为，原、被告之间签订的张家口市存量房屋买卖合同及原告、被告李慧娥、被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司之间签订的房屋买卖居间合同是当事人真实意思的表示，上述合同不违反法律法规的强制性效力性规定，故上述合同合法有效。生效的合同双方当事人应当依照合同的约定履行义务，违反合同约定的行为构成违约，应当承担违约责任。违约责任的承担方式应当是承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告李慧娥未按合同约定履行义务，构成违约。原告要求被告李慧娥继续履行合同约定的义务符合法律规定，本院予以支持。因双方当事人约定剩余购房款280000元采取银行贷款的方式履行，而银行贷款需要先办理过户手续，并办理了抵押登记后才可以发放贷款，该行为需要被告李慧娥配合，且需要贷款银行的批准，具有不可操作性，故在要求被告李慧娥履行交付房屋的同时，原告应当给付被告李慧娥剩余购房款。原告要求被告李慧娥支付违约金，因本院已责令被告李慧娥承担继续履行义务，且原告未提交证据证明其损失存在，故本院对其要求被告李慧娥支付违约金的请求不予支持。原告要求被告退还其已经交纳的中介费16000元的请求，原告与被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司之间的法律关系为居间合同关系，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人存成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告与被告约定居间费为成交价的2%，故被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司应收取原告居间费为8760元。因被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司已经促成合同成立，故该笔费用不应退还。被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司收取原告的产权过户服务费1500元、代办按揭贷款服务费8400元，因被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司未完成上述服务，故上述费用应予退还。原告应交纳被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司各项费用为8760元+8400元+1500元=18660元，实际交纳17040元，被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司应退还原告数额为8400元+1500元-（18660元-17040元）=8280元。被告辩称合同应当解除，但未提交证据证实其抗辩成立，故对其抗辩不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李慧娥于本判决生效之日起三十日内将位于张家口市桥东区钻石北路25号6号楼6单元401室及地下室一间交于原告李堃。二、原告李堃于本判决生效之日起三十日内将剩余购房款280000元交于被告李慧娥。三、被告李慧娥于收到原告李堃的剩余购房款之日起十日内协助原告李堃将位于位于张家口市桥东区钻石北路25号6号楼6单元401室及地下室一间的所有权登记手续变更至原告李堃名下，办理房屋产权变更手续所需税费由原告李堃负担。四、被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告代办服务费8280元。五、驳回原告李堃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9128元，依法减半收取4,564元，由被告李慧娥负担4514元，被告张家口京城广厦房地产经纪有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  冯宝成二〇一七年六月十四日书记员  景宏伟