福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0702民初2197号 原告：南平投资集团有限公司，住所地福建省南平市。 法定代表人：周安有，董事长。 委托诉讼代理人：张上海，福建武夷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林相琴，福建武夷律师事务所律师。 被告:王长明，男，汉族，1978年4月27日出生，住福建省南平市延平区。 原告南平投资集团有限公司（以下简称南平投资公司）与被告王长明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南平投资公司的委托诉讼代理人张上海到庭参加诉讼，被告王长明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南平投资公司向本院提出诉讼请求:1.解除南平投资公司与王长明签订的合同号为37-06、37-07的《房屋租赁合同》，王长明将位于南平市环城南路22号逸夫楼一层1号、3号店交还南平投资公司；2.王长明向南平投资公司支付自2014年10月1日起至合同解除之日止拖欠的租金及以应付租金为基数按日千分之五计算的违约金，并支付自合同解除之日起至腾房之日止按租金计算的占用费；3.王长明向南平投资公司支付律师费5000元。在本案审理过程中，王长明于2017年2月28日将南平市环城南路22号逸夫楼一层1号店面返还给了南平投资集团。故南平投资公司变更并明确其诉讼请求为：1.解除南平投资集团与王长明签订的合同号为37-07的《房屋租赁合同》，王长明将南平市环城南路22号逸夫楼一层3号店返还给南平投资公司;2.王长明向南平投资公司支付自2014年10月1日起的租金（其中南平市环城南路22号逸夫楼一层1号店的租金计算至2017年2月28日，南平市环城南路22号逸夫楼一层3号店的租金计算至合同解除之日止，两处店面的租金均按合同约定的标准计算），关于南平市环城南路22号逸夫楼一层3号店面，王长明应支付南平投资公司自合同解除之次日至房屋实际返还之日止按2120元的标准计算的占用费。3.王长明应支付南平投资公司以应付租金和占用费为基数按日千分之五计算的违约金至(自2014年12月1日至租金和占用费实际清偿之日止)。4.王长明向南平投资公司支付律师费5000元。事实和理由：2001年12月26日，南平市国有资产管理委员会作出《关于第三批市直“非转经”资产授权经营管理的通知》，将南平市教育局（南平市教委）所有的418.47平方米店面（包含本案环城南路22号逸夫楼）授权南平市非生产性公有资产营运公司(以下简称南平非经公司)经营管理。2012年8月，南平市委市政府下发《整合市本级国有资产组建国有集团公司的方案》的通知，以南平市非经公司为主体，成立南平投资集团有限公司，将原已授权南平市非经公司经营的非转经国有资产全部由南平投资公司经营管理。 2011年7月11日，南平投资公司（合同甲方）与王长明（合同乙方）签订《房屋租赁合同》(合同号：37-06、37-07)，合同约定，甲方将位于南平市环城南路22号逸夫楼一层1号、3号店出租给乙方使用；租赁期限从2011年8月1日至2016年7月31日止；租金分段计算，1号店：2014年8月1日至2015年7月31日止月租金2410元，2015年8月1日至2016年7月31日止月租金2652元；3号店：2014年8月1日至2015年7月31日至月租金1928元，2015年8月1日至2016年7月31日止月租金2120元；租金按月度结算，乙方应于每月的15日前，将当月租金缴清；乙方未按约定按时足额交纳租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付所拖欠租金千分之五的违约金；因一方违约导致另一方采取诉讼方式维护其权益的，违约方应承担守约方为此支出的诉讼代理费、差旅费及其他合理费用；乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋，乙方缴纳的保证金不予退还：(3)拖欠租金达60天以上或累计迟延交纳租金3次以上的。”合同签订后，南平非经公司将租赁房屋交给王长明使用。王长明按约定支付了大部分租金。自2014年下半年起，王长明开始拖欠租金，南平投资公司向其催讨未果。为维护南平投资公司的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 王长明未作答辩。在本案审理过程中，王长明向法庭陈述其对本案的意见，其在2012年、2013年左右时间，将南平市环城南路22号逸夫楼一层1号、3号店给陆庆荣使用，一个用于渔具仓库，一个开设渔具店。但不是将该店面转租给陆庆荣。当时其跟陆庆荣谈好，由陆庆荣来缴纳房租。在2014年底前，都是陆庆荣把房租给王长明，其将租金转入南平投资公司的账户。2015年年初起，王长明让陆庆荣向南平投资公司缴纳租金。王长明称会将本次诉讼事宜告知陆庆荣。 在本案审理过程中，南平投资公司向本院提交以下证据： 第一组证据：1.《关于第三批市直“非转经”资产授权经营管理的通知》一份，2.《整合市本级国有资产组建国有集团公司的方案》一份，证明：2001年12月26日，南平市国有资产管理委员会作出《关于第三批市直“非转经”资产授权经营管理的通知》，将南平市教育局(南平市教委)所有的418.47平方米店面(包含本案市环城南路22号逸夫楼)授权南平市非经公司经营管理。2012年8月，南平市委市政府下发《整合市本级国有资产组建国有集团公司的方案》的通知，以南平市非经公司为主体，成立南平投资公司，将原己授权市非经公司经营的非转经国有资产全部由南平投资公司承接经营管理。 第二组证据：《房屋租赁合同》二份，证明：2011年7月11日，南平投资公司（合同甲方）与王长明（合同乙方）签订两份《房屋租赁合同》(合同号：37-06、37—07)，合同约定：“甲方将位于南平市环城南路22号逸夫楼一层1号、3号店出租给乙方使用；租赁期限从2011年8月1日至2016年7月31日止；租金分段计算，1号店；2014年8月1日至2015年7月31日止月租金2410元，2015年8月1日至2016年7月31日止月租金2652元；3号店：2014年8月1日至2015年7月31日止月租金1928元，2015年8月1日至2016年7月31日止月租金2120元；租金按月度结算，乙方(王长明)应于每月的15日前，将当月租金缴清；乙方未按约定按时足额交纳租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付所拖欠租金千分之五的违约金；因一方违约导致另一方采取诉讼方式维护其权益的，违约方应承担守约方为此支出的诉讼代理费、差旅费及其他合理费用；乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋，乙方缴纳的保证金不予返还；(3)拖欠租金达60天以上或累计迟延交纳租金3次以上的。”合同签订后，南平投资公司将租赁房屋交给王长明使用。 第三组证据：1.福建省南平地方税务局通用机打发票二份，2.“非转经"资产明细卡二份，3.律师函一份，4.《解除合同通知书》一份，证明：合同签订后，王长明按约支付了大部分租金。自2014年下半年起，王长明开始拖欠租金，为此，南平投资公司多次向王长明催讨，但王长明仍以各种理由推拖。 第四组证据：1.《委托代理收费合同》一份，2.律师费发票一份，3.转账凭证一份，证明:合同约定因一方违约导致另一方采取诉讼方式维护其权益的，违约方应承担守约方为此支出的诉讼代理费，差旅费及其他合同费用。因王长明违约，其应支付南平投资公司本次诉讼律师费5000元。 本院认为，因王长明经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。南平投资公司提供的第一、二、四组证据，第三组证据中的证据1、2、3，符合证据形式，来源合法，内容真实，对其主张的对南平投资公司提出的与王长明系房屋租赁合同关系，王长明欠缴租金以及其为本案诉讼支出律师费用5000元的事实具有证明力，予以采信。对第四组证据中的《解除合同通知书》，该份证据未有王长明的签收，其上代为签收的蔡金燕，不能确认其身份，亦不能确认其是否将《解除合同通知书》转交给王长明，该份证明不能南平投资公司已通知王长明解除合同，故对该份证据不予采信。 根据南平投资公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2001年12月26日，南平市国有资产管理委员会作出《关于第三批市直“非转经”资产授权经营管理的通知》（南国资委[2001]10号），将南平市教育局等25家单位的“非转经”资产授权南平非经公司经营管理。南平市非生产性公有资产经营有限公司于2012年11月6日变更为南平投资公司。 南平非经公司、南平市教育局将其所有的位于南平市环城南路22号逸夫楼一层1号、3号店面出租给王长明作为办公使用。2011年7月11日，南平非经公司、南平市教育局（合同甲方，出租人）与王长明（合同乙方，承租人）就两个店面分别签订《房屋租赁合同》（合同号分别为37-06，37-07），两份合同均约定租赁期限均为五年，自2011年8月1日至2016年7月31日。合同约定，1号店面履约保证金为12000元，2014年8月1日至2015年7月31日止月租金为2410元，2015年8月1日至2016年7月31日止月租金为2652元；3号店面履约保证金为9500元，2014年8月1日至2015年7月31日至月租金1928元，2015年8月1日至2016年7月31日止月租金2120元。两份合同均约定，乙方于每月的15日前将当月的租金缴清，乙方未按约按时足额交纳租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付所拖欠租金千分之五的违约金；该条第6款约定，因乙方违约导致另一方采取诉讼方式维护其权益的，违约方应承担守约方为此支出的律师费、差旅费及其他合理费用。合同签订后，南平非经公司依约将租赁房屋交付使用。王长明按照合同约定支付租金至2014年9月31日止，后未南平投资公司支付租金。2015年9月王长明向南投公司支付租金5000元。2017年2月28日，案外人陆庆荣将南平市环城南路22号逸夫楼一层1号店面返还给南平投资公司。 本院认为，南平投资公司与王长明就南平市环城南路22号逸夫楼一层1号、3号店面分别签订的《房屋租赁合同》（编号分别为：37-06、37-07），是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案，南平投资公司已依约将租赁物交付王长明使用，王长明应按约支付租金。南平投资公司与王长明在两份《房屋租赁合同》中约定，拖欠租金达60天以上或累计迟延缴纳租金3次以上的，南平投资公司有权解除合同。王长明自2014年10月1日起未按约缴纳租金，双方约定的解除合同的条件已成就，现南平市环城南路22号逸夫楼一层1号店面已返还，南平投资公司仅请求解除其与王长明之间就南平市环城南路22号逸夫楼一层3号店面签订的《房屋租赁合同》（编号：37-07）的诉请，符合合同约定和法律规定，予以支持。王长明应支付南平投资公司合同期内的租金,其中南平市环城南路22号逸夫楼一层1号店面的租金（自2014年10月1日至2017年2月28日止）为63565.2元（10个月×2410元/月+16个月×2652元/月+2652元/月÷30天×23天-5000元）；南平市环城南路22号逸夫楼一层3号店面的租金自2014年10月1日至合同解除之日止（其中2014年10月1日至2015年7月31日的租金按每月1928元计算为19280元，2015年8月1日至合同解除之日的租金按每月2120元的标准计算）。合同解除后，王长明应自行腾空南平市环城南路22号逸夫楼一层3号店面后返还给南平投资公司，并按照每月2120元的标准向南平投资公司支付自合同解除之次日至南平市环城南路22号逸夫楼一层3号店面实际返还之日止的房屋占用使用费。关于违约金问题。合同约定，王长明未按约按时足额交纳租金，每逾期一日，应向南平投资公司支付拖欠租金千分之五违约金。王长明未到庭对违约金的计算标准提出异议。南平投资公司主张王长明按合同约定的拖欠租金的日千分之五标准向其支付违约金，于法有据，予以支持。南平投资公司主张合同解除后占用费按日千分之五的标准计算违约金，合同未有约定，亦无法律依据，对其该主张不予支持。故王长明应以拖欠租金为基数，按日千分之五标准向南平投资公司支付自2014年10月16日（逾期缴纳租金之日）至租金实际清偿之日的违约金。南平投资公司主张王长明支付其为本案支付的律师代理费5000元，符合双方合同的约定，且有相应证据，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除南平投资集团有限公司与王长明签订的《房屋租赁合同》（合同编号：37-07）。 二、王长明于本判决生效之日起十日内将位于南平市环城南路22号逸夫楼一层3号租赁房屋自行腾空，并返还给南平投资集团有限公司。 三、王长明于本判决生效之日起十日内支付南平投资集团有限公司租金[其中南平市环城南路22号逸夫楼一层1号店面的租金63565.2元；南平市环城南路22号逸夫楼一层3号店面的租金（2014年10月1日至2015年7月31日的租金按每月1928元计算为19280元，2015年8月1日至合同解除之日的租金按每月2120元的标准计算）]，并按每月2120元的标准支付南平投资集团有限公司自合同解除之次日起至实际返还南平市环城南路22号逸夫楼一层3号店面之日止的占用费。 四、王长明于本判决生效之日起十日内支付南平投资集团有限公司逾期付款违约金（以拖欠租金为基数，自2014年10月16日起至租金实际清偿之日止，按每日千分之五的标准计算）。 五、王长明于本判决生效之日起十日内支付南平投资集团有限公司律师代理费5000元。 六、驳回南平投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2480元，由王长明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  詹婉秋 二〇一七年六月二十九日 书记员  蒋文倩 附：本案所依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。