山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0811民初4096号原告：广发银行股份有限公司济宁分行，统一社会信用代码913708000796995030，住所地济宁市任城区琵琶山路33号广发银行大厦。负责人：李冰，行长。委托诉讼代理人：陆璐，男，1983年2月18日出生，汉族，该行员工，住。被告：陈磊，男，1979年4月19日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：梁红梅，女，1977年1月16日出生，汉族，住济宁市任城区。原告广发银行股份有限公司济宁分行（以下简称广发银行济宁分行）与被告陈磊、梁红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行济宁分行的委托诉讼代理人陆璐和被告陈磊到庭参加诉讼。被告梁红梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行济宁分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与陈磊、梁红梅的借款合同；2、判令被告陈磊、梁红梅立即偿还借款本金80万元及利息3168.17元、罚息11664.45元（截止到2017年5月24号），以及自2017年5月25日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息，按借款合同约定利率计算；3、依法确认原告对被告陈磊、梁红梅的房产（房产证号：济宁市房权证中区字第××号、济宁市房权证中区字第××号）享有优先受偿权；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年3月27日，原告与陈磊、梁红梅签订了《个人额度贷款合同》。根据合同约定，被告陈磊、梁红梅以房产（房产证号：济宁市房权证中区字第××号、济宁市房权证中区字第××号）作抵押，在我行取得贷款额度85万元。2016年3月28日，原告根据被告申请将80万元贷款发放给陈磊、梁红梅。现因借款人经营困难，并到期未能归还借款本金，已构成逾期，故原告要求被告偿还上述贷款。被告陈磊辩称，对原告的诉讼请求与事实和理由无意见。被告梁红梅未作答辩。原告济宁银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：被告陈磊、梁红梅的身份证复印件、广发银行生意通贷款申请表、《个人额度贷款合同》、欠款信息表、借款借据各一份及他项权证复印件两份。经质证，被告陈磊对上述证据均无异议。两被告均未提交证据。经审核，本院认为，原告提交的以上证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，符合法律规定，其证明效力本院均予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月26日，原告广发银行济宁分行（甲方，贷款人）与被告陈磊（乙方，借款人；丙方，抵押人）、梁红梅（丙方，抵押人）签订《个人额度贷款合同》（合同编号：143149000384），约定被告陈磊自2014年3月26日至2024年3月26日期间，在85万元额度范围内，可循环借款，借款利率为浮动利率，按到期一次还本分期结息方式还款，每月的19日为结息日。《个人额度贷款合同》第十六条约定，乙方未按本合同约定归还贷款本息构成违约。《个人额度贷款合同》第十七条约定，如发生违约情形，甲方有权解除本合同。《个人额度贷款合同》第二十条约定，本合同项下由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等，由乙方承担。《个人额度贷款合同》第二十六条约定，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告陈磊、梁红梅以登记在被告梁红梅名下位于济宁市任城区凌云小区20号楼东单元六层西户房屋（房屋所有权证号：中区2009003191号）及登记在被告陈磊、梁红梅名下位于济宁市任城区世易尚城1号楼东单元十四层1405号房屋（房屋所有权证号：中区2012005779号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2014年3月27日，原告取得对上述房产的房屋他项权证。另查明，2014年3月11日，被告梁红梅向原告出具《共同还款责任确认函》，声明对被告陈磊向原告借款85万元，其承担共同还款责任。2014年3月27日，原告向被告陈磊发放借款85万元。借款借据中约定借款期限自2014年3月27日起至2015年3月27日止，借款年利率为8.4%，被告陈磊在借款借据中签字、捺印。之后，被告陈磊未按约定期限偿还借款。截止到2017年5月24日，被告陈磊尚欠原告借款本金80万元及利息3168.17元、罚息11664.45元。本院认为，原告广发银行济宁分行与被告陈磊、梁红梅签订的《个人额度贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告将借款支付给被告陈磊，履行了合同义务。被告陈磊未按合同约定期限偿还借款，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”根据《个人额度贷款合同》的约定，被告陈磊未按约定期限归还借款时，原告有权解除合同。原告要求解除与被告陈磊、梁红梅签订的《个人额度贷款合同》及要求被告陈磊、梁红梅偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定及《个人额度贷款合同》的约定，本院依法予以支持。被告陈磊、梁红梅以位于济宁市任城区凌云小区20号楼东单元六层西户、济宁市任城区世易尚城1号楼东单元十四层1405号的房屋为上述借款提供抵押担保，且原告已对该两处房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立。对原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告梁红梅未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司济宁分行与被告陈磊、梁红梅签订的《个人额度贷款合同》（合同编号：143149000384）；二、被告陈磊、梁红梅于本判决生效之日起五日内偿付原告广发银行股份有限公司济宁分行借款本金80万元及利息3168.17元、罚息11664.45元（截止到2017年5月24日），合计814832.62元，以及自2017年5月25日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；三、被告陈磊、梁红梅未按上述第二项的规定履行付款义务的，原告广发银行股份有限公司济宁分行有权对登记在被告梁红梅名下位于济宁市任城区凌云小区20号楼东单元六层西户房屋（房屋所有权证号：中区2009003191号）及登记在被告陈磊、梁红梅名下位于济宁市任城区世易尚城1号楼东单元十四层1405号房屋（房屋所有权证号：中区2012005779号）折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11948元，减半收取计5974元，由被告陈磊、梁红梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 仙 峰二〇一七年六月十四日书记员 杜志军