河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1622民初2181号原告：谢胜利，男，汉族，1977年3月15日出生，住西华县清河驿乡大李行政村后谢村**。身份证号：412722197703157335.委托诉讼代理人：潘振旭，河南良承律师事务所律师。被告：河南元辰置业有限公司（以下简称元辰公司）。法定代表人：孙小丹，该公司总经理。被告：周口天成建设工程有限公司（以下简称天成公司）。法定代表人：高东东，该公司总经理。二被告委托诉讼代理人张縉伟，河南明辨律师事务所律师。原告谢胜利诉被告元辰公司、天成公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人潘振旭、二被告委托诉讼代理人张縉伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢胜利向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告元辰公司向原告支付逾期交房违约金50000元；2、依法判令被告天成公司对违约金承担连带责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2014年6月份，原告与被告元辰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买位于西华县××路北段东侧××花园商品房××套，房屋总价款为311057元，付款方式为原告向被告支付首付款131057元后，并向银行办理按揭贷款。合同签订后，原告依约完成了合同约定的付款义务，而被告却违反合同约定，未在合同约定期限内向原告交付房屋，根据合同第九条约定，若被告逾期交房，每逾期一天，需向原告承担原告累计已付房款总额的日百分之一的违约金，截止起诉之日，原告曾多次向被告元辰公司催告交房，被告仍未向原告交付房屋，被告的违约行为，已经严重损害了原告的合法权益。被告天成公司系被告元辰公司的一人股东，其有义务对元辰公司的债务承担相应的举证或连带责任。依据合同法和公司法相关规定，请依法维护原告的合法权益。被告元辰公司、天成公司辩称，1、原告所说与事实不符，元辰公司通过招投标等一系列程序后，中标时间为900日历天，建设工程许可证确定的该工程开工日期为2013年12月20日，竣工日期为2016年6月8日，该商品房买卖合同约定交房日期为2015年5月31日前，这明显违背建筑房屋的客观规律，被告也不可能在这么短的时间内将房屋建筑交付原告使用，该合同约定的日期明显有误，不是原告的真实意识表达。2、根据商品方买卖合同第7条、第9条，这两款是对应性条款，按照合同法这两款约束双方当事人应当是同等，权利义务应当是相同的，被告引用的第9条第2款规定，出卖人未按期交房，规定的交付期限最后一天起至交房之日止，按1%支付违约金。第7条，买受人的义务。两项对比差距在百倍以上，显失公平，不应按原告主张。3、天成公司是元辰公司的一人股东，元辰公司作为独立的法人，具有完全的民事权利及民事责任能力，其所负债务应当由其独立承担，原告起诉天成公司不符合法律规定，天成公司不是合适的被告，应依法驳回对天成的起诉。原告谢胜利向法院提交的证据材料有：1、商品房买卖合同一份。证明原、被告关于房屋买卖的权利与义务关系。2、被告元辰公司的财务收据一份。证明原告依约向被告履行了付款义务。3、银行贷款合同一份。证明原告关于购买房屋已办理了银行按揭贷款，已向被告履行了全部付款义务。4、国家企业信用信息公示系统天成公司企业信息查询一份。证明被告天成公司系被告元辰公司的一人股东，应根据《公司法》规定承担相应的法律责任。5、西华汇通生态板业有限公司、西华县汇通化工有限公司工商查询信息一份，证明被告天成公司与其子公司董、监、高混同。被告元辰公司、天成公司向法院提交证据材料有：1、招标通知书一份。证明该工程中标日期为900日历天，中标时间为2013年12月。该工程若于2015年12月31日前交房违背客观规律，在这么短的时间内建房并交付是不可能的。被告违约不是按原告主张的从2015年，而应当是在合同竣工之后，况且他们有部分业主入住，说明我们的房屋达到交房条件。2、建筑工程施工许可证。载明工程的开工日期为2013年12月20日，竣工日期为2016年6月8日，证明被告元辰公司在2015年5月31日前交房不是被告真实意思表示，明显违背客观规律。经庭审质证，二被告对原告提交的证据1的证明目的有异议，认为合同不是被告元辰公司的真实意识表达，第7条与第9条对比，显失公平，违背法律宗旨，该笔违约金计算不应当按照原告主张的那样。看不到合同的具体签订日期；对证据2、3的真实性无异议，是否为按期交付无法助证。对证据4有异议，认为天成公司作为被告元辰公司的一人股东，按照公司法及章程的规定，规范运作没有违背公司法的行为，其不应承担责任，该责任应当有元辰公司独立承担；对证据5有异议，认为职务的重复属于不同时期的任职，不是同时任职，根据“法不禁止即可为”，所以天成公司的行为是合法的，并不是原告所说二者混为一谈，其做出相应的行为依据公司章程作出。原告对二被告提交的证据有异议，认为一份证据是原件，另一份为复印件，对复印件不予质证。对房地产开发需要五证，是需要得到行政许可审批，作为何时开工、何时建设、完工、验收、交房与此程序无关。中标通知书，其性质属于行政审批，被告元辰公司在行政审批许可的时间内，可以进行施工，在此许可证发证之前，被告元辰公司无权施工，在许可证许可日期及2016年6月8日后，元辰公司施工许可消灭，被告提供的许可证对本案争议焦点及案件事实无关联性，不具有证明案件事实的效力。经审查，原告谢胜利提交的第1组证据，被告元辰公司、天成公司关于违约金的质证意见成立。第2、3、4、5组证据形式合法、内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案定案的依据。被告元辰公司、天成公司提交的第一、二组证据，原告的质证意见成立，本院不予采信。依据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院可以确认以下案件事实：2014年6月份，原告谢胜利与被告元辰公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于西华县××路北段东侧××辰城市××单元××商品房××套，房屋总价款为311057元，付款方式为原告乔喜娟向被告元辰公司支付首付款131057元，剩余房款180000元以银行按揭方式支付。合同约定：“第七条买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期万分之一（该利率应不小于第（1）项中的利率）的违约金。……第八条交付期限约定：出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……但如果下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款百分之一（该利率应不小于第（1）项中的利率）的违约金。合同签订后，原告谢胜利依约完成了合同约定的付款义务，被告元辰公司在合同约定的期限内未向原告交付房屋。另查明，被告天成公司系被告元辰公司的一人股东。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。原告谢胜利与被告元辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。原告谢胜利按约定完成了付款义务，被告应当按照合同约定的日期向原告交付房屋。被告至今未予交付原告房屋，原告请求被告支付逾期交房的违约金，符合法律规定，本院予以支持。但原告谢胜利与被告元辰公司在《商品房买卖合同》第九条约定的违约金过高，在该合同第六条对买受人约定的违约金符合法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，故原告谢胜利诉请的被告元辰公司逾期交房违约金应自2015年6月1日起按已交付房价款311057元的日万分之一计算至起诉之日2017年5月17日止，共计22302.79元。被告天成公司系被告元辰公司的一人股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。在本案审理过程中，被告天成公司未提交证据证明元辰公司财产独立于自己的财产，故应当对债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告河南元辰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢胜利支付逾期交房违约金22302.79元。二、被告周口天成建设工程有限公司承担连带责任。三、驳回原告谢胜利的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告元辰置业有限公司、周口天成建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  袁芳军二〇一七年六月十二日书记员  高 帆