江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0602民初177号原告：中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地江西省鹰潭市月湖区胜利东路38号，组织机构代码49167132-6。负责人：张革华,行长。委托代理人：陈峰、卢海燕，江西华星律师事务所律师。被告：江西麒麟化工有限公司,住所地江西省贵溪市柏里化工工业区，组织机构代码75110911-1。法定代表人：洪华星，总经理。委托代理人：唐振伟，男，汉族，1968年2月18日出生，系公司总经理助理，住湖南省株洲市石峰区。被告：抚州明恒置业有限公司，住所地江西省抚州市临川区青云峰路14号，组织机构代码79475230-X。法定代表人：连峰，总经理。被告：洪华星，男，汉族，1968年4月15日出生，住福建省厦门市思明区。被告：蔡绿州,女，汉族，1971年2月1日出生，住福建省厦门市思明区。原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称原告）诉被告江西麒麟化工有限公司（以下简称麒麟公司）、抚州明恒置业有限公司（以下简称明恒公司）、洪华星、蔡绿州金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢海燕，被告麒麟公司委托代理唐振伟到庭参加诉讼，被告明恒公司、洪华星、蔡绿州经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告麒麟公司偿还原告借款本金7000000元及利息和罚息443647.83元（利息和罚息按合同约定暂从2016年5月21至2017年1月6日，之后按上述标准计至借款本息还清之日止）；2、判令被告洪华星、蔡绿州对上述借款本息承担连带偿还责任；3、判令原告对被告明恒公司借款的抵押物（座落于抚州市临川区××室、××、××、××室四间商铺；他项权证号：抚房他证青字第××号-第053538号）享有优先受偿权，并就该商铺拍卖或者变卖时享有优先受偿；4、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由，2014年12月29日，原告与被告麒麟公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告麒麟公司因公司经营周转向原告借款700万元，借款期限为1年，即从2014年12月29日至2015年12月28日；贷款利率为固定利率，即基准利率上浮30%；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；每月20日结息等。合同签订后，原告按约通过银行转账向被告麒麟公司提供700万元借款。2014年12月29日，原告与被告明恒公司签订《最高额抵押合同》，约定被告明恒公司以其所有的座落于××市临川区××商铺4间（房产证号：抚房权证青字第××、第0061026、第0061027、第0061028），为被告麒麟公司在2014年12月29日至2017年12月29日期间与原告签订的人民币资金借款合同等提供担保；担保范围包括但不限于全部借款本息、违约金等；并于当天办理抵押登记。2015年2月16日，原告与被告洪华星、蔡绿州签订《最高额保证合同》，担保被告麒麟公司在2014年12月29至2017年12月29日期间与原告签订的人民币资金借款合同等；担保范围包括但不限于全部借款本息、违约金等；担保限额为1200万元人民币；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止等。借款期满后，原告多次要求四被告偿还借款本息，均被拒绝。原告因催款未果，故诉至法院。被告麒麟公司辩称，借款属实，不知道原告罚息的计算方法。被告明恒公司、洪华星、蔡绿州未答辩。经本院审理查明，2014年12月29日，原告与被告麒麟公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告麒麟公司因公司经营周转向原告借款700万元，借款期限为1年，即从2014年12月29日至2015年12月28日；贷款利率为基准利率上浮30%即年利率7.28%，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%即10.92%，每月20日结息；贷款发放按被告麒麟公司实际需求，随时申请用款，被告麒麟公司在原告处开设账户（36×××48），原告支付借款按受托方式支付等条款。借款合同签订当日，原告与被告明恒公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告明恒公司以其所有的座落于××市临川区××号（凤凰城）商铺4间（房产证号：抚房权证青字第××、第0061026、第0061027、第0061028）为上述借款本息提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部借款本息、诉讼费等条款；并办理抵押登记。上述合同签订当天，原告向被告麒麟公司支付借款500万元，于2015年2月11日向被告麒麟公司支付借款200万元，被告麒麟公司在借款借据上予以了签字。之后，于2015年2月16日，被告洪华星、蔡绿州为被告麒麟公司的上述借款本息提供连带责任保证，并与原告签订了《最高额保证合同》，该合同约定担保最高限额为人民币1200万元，担保范围包括但不限于全部借款本息、诉讼费等；保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止等条款。借款后，被告麒麟公司仅支付至2017年1月6日之前的利息，之后利息及700万元借款本金至今未付。上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证、《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证（借款借据）、《最高额抵押合同》及他项权证、《最高额保证合同》、贷款账户查询单等证据材料，并经庭审质证，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原告与被告麒麟公司、明恒公司、洪华星、蔡绿州分别签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定向被告麒麟公司支付700万元贷款，但被告麒麟公司未按期偿还原告借款本金及相应利息，已构成严重违约，合同双方明确约定了借款利率及逾期罚息利率，且符合法律规定，故原告要求被告麒麟公司立即偿还700万元借款本金及相应利息（含罚息），本院予以支持。因借款合同早已到期，被告麒麟公司至今未按期偿还原告借款本金及相应利息（含罚息），且被告明恒公司也未自觉履行抵押担保义务，故原告对被告明恒公司借款时抵押的财产在进行拍卖或者变卖时，所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；同时被告洪华星、蔡绿州作为被告麒麟公司借款时的连带责任保证人也未自觉履行义务，故原告要求被告洪华星、蔡绿州对此借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告明恒公司、洪华星、蔡绿州经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：被告江西麒麟化工有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金7000000元及利息和罚息443647.83元（利息和罚息按合同约定暂计至2017年1月6日，之后利息和罚息按双方合同约定标准计至借款本息全部还清之日止）；如被告江西麒麟化工有限公司未按上述期限、款项履行付款义务，则依法拍卖、变卖被告抚州明恒置业有限公司借款抵押的房屋即坐落于抚州市临川区青云峰路14号（凤凰城）19幢1-16室、20幢1-21、22、23室四间商铺（他项权证号：抚房他证青字第××号-第053538号），所得价款原告中国建设银行股份有限公司鹰潭市分行优先受偿；被告洪华星、蔡绿州对上述第一项借款本息中的1200万元限额内承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币64006元，诉讼保全费5000元，合计人民币69006元（原告已预交），由被告江西麒麟化工有限公司、抚州明恒置业有限公司、洪华星、蔡绿州共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判长  吴建文审判员  缪志毅审判员  徐刚兴二〇一七年六月十五日书记员  姜建芳