重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0118民初3836号原告：邓石贵，男，1964年3月2日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：四川圣丰建设集团有限公司，住所地四川省遂宁市射洪县太和镇太和大道南段158号，统一社会信用代码91510922771674062N。法定代表人：杨晓建，董事长。委托诉讼代理人：马书地，四川君易律师事务所律师。被告：李友树，男，1967年2月12日出生，汉族，住四川省南部县。原告邓石贵与被告四川圣丰建设集团有限公司、李友树建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，被告四川圣丰建设集团有限公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院于2016年6月3日作出民事裁定书，驳回被告四川圣丰建设集团有限公司对本案管辖权提出的异议。被告四川圣丰建设集团有限公司不服提起上诉。重庆市第五中级人民法院于2016年11月30日作出（2016）渝05民辖终2433号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。此后，本案依法由审判员龙锋担任审判长，与人民陪审员程高容、杨霞组成合议庭，适用普通程序于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告邓石贵的委托诉讼代理人杨天明、被告四川圣丰建设集团有限公司的委托诉讼代理人马书地到庭参加诉讼。被告李友树经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邓石贵诉称，二被告因承建青海省玉树市囊谦县香达镇代东寺工程需租用钢管、扣件、顶托等建筑材料，于2014年6月1日与原告签订《建筑设备租赁合同》，合同约定了租赁的单价、付款方式、违约责任等。原告按照合同约定向被告提供了钢管、扣件等租赁物。截止2015年4月30日，被告尚欠原告租金57351元，故原告起诉要求：一、解除原、被告于2014年5月3日签订的《建筑设备租赁合同》；二、由二被告支付原告截止2015年4月30日的租金57351元、违约金10000元；三、由被告退还原告钢管1700米、扣件2110套、顶托970套；如果未退还，则赔偿原告租赁物损失40480元，并从2015年5月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.025元/米/天、扣件0.02元/套/天、顶托0.08元/套/天计算租金至本判决生效之日止。被告四川圣丰建设集团有限公司辩称，其公司不认识原告和李友树，与原告之间没有任何合同关系，原告要求其公司承担责任没有事实依据，故要求驳回原告的诉讼请求。被告李友树经本院依法送达有关法律文书后未予应诉答辩，亦未提交任何证据材料。经审理查明，2014年5月3日，腾达建筑设备租赁行（出租方、甲方）、李友树（承租方、乙方）、射洪圣丰建筑有限责任公司玉树分公司（担保方）签订《建筑设备租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁钢管、扣件、顶托等建筑材料，钢管租金为0.025元/米/天、维护费为0.1元/米、赔偿费为15元/米，扣件租金为0.02元/套/天、维护费为0.1元/套，赔偿费为15元/套，顶托租金为0.08元/套/天、赔偿费为15元/套；实际租用数量以出库单、入库单为准，租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日为止，如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止；工程名称为玉树州八一加油站后面；本合同期限自2014年5月3日起，租赁时间不得少于两月，不足月的按两月计算，超过两月的按实际租用天数计算；租赁物运输由乙方自理，交付时，上下车堆码费用由乙方承担，堆码费各40元/吨（钢管300米为一吨、扣件1000套为一吨、顶托300套为一吨）；乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议；乙方迟延支付租金时，应按每日向甲方支付所欠租金总额的30‰作为违约金；凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不成，由甲方负责人户籍所在地人民法院管辖。邓石贵作为出租方负责人在《建筑设备租赁合同》上签名。李友树在承租方处签名。刘光友在承租方负责人处签名。2014年5月3日，李友树向邓石贵租赁钢管1400米，扣件1150套（十字扣800套、直接扣150套、万向扣200套）、顶托300套。2014年5月8日，李友树向邓石贵租赁顶托100套。2014年5月13日，李友树向邓石贵租赁顶托150套。2014年5月20日，李友树向邓石贵租赁扣件560套（十字扣400套、直接扣60套、万向扣100套）、顶托420套。2014年5月21日，李友树向邓石贵租赁十字扣400套。2014年5月25日，李友树向邓石贵租赁钢管300米。共计租用钢管1700米、扣件2110套（其中十字扣1600套、直接扣210套、万向扣300套）、顶托970套。另查明，射洪圣丰建筑有限责任公司玉树分公司于2010年8月30日成立，于2012年11月4日被吊销营业执照。2015年12月17日，四川圣丰建筑有限责任公司更名为四川圣丰建设集团有限公司。经在国家企业信用信息公示系统查询，四川圣丰建设集团有限公司名下有四川圣丰建筑有限责任公司喀什分公司、四川圣丰建筑有限责任公司重庆分公司两家分公司。还查明，玉树市腾达建筑设备租赁行（个体工商户）于2016年7月8日成立，经营者为邓石贵。庭审中，邓石贵的委托诉讼代理人陈述，邓石贵曾于2012年6月11日申请个体工商户登记，申请字号为腾达建筑设备租赁行，但未办理营业执照，且国家企业信用信息公示系统也无法查询，实际上邓石贵从申请之日起就一直以“腾达建筑设备租赁行”的名义对外进行租赁活动，并自行刻制和使用了“腾达建筑设备租赁行”印章。因李友树下落不明，邓石贵向人民法院报社交纳在人民法院报登报公告的公告费300元。上述事实，有当事人陈述、建筑设备租赁合同、租用钢管扣件明细表、重庆市璧山区人民法院（2015）璧法民初字第05295号民事判决书等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的期限支付租金；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，解除权人可以解除合同；合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，根据《建筑设备租赁合同》首尾部所载明的出租方情况，在结合原告举示的证据以及原告在庭审中陈述，本院认定本案租赁合同关系的出租方为邓石贵，承租方为李友树，担保方为射洪圣丰建筑有限责任公司玉树分公司。射洪圣丰建筑有限责任公司玉树分公司与原告、李友树签订《建筑设备租赁合同》时，已经被吊销营业执照。同时，根据现有证据无法证明射洪圣丰建筑有限责任公司玉树分公司系四川圣丰建设集团有限公司的分公司，或者四川圣丰建设集团有限公司承继了射洪圣丰建筑有限责任公司玉树分公司的权利和义务，故原告要求四川圣丰建设集团有限公司承担本案责任因没有证据予以证明，本院不予支持。原告已经按照合同约定向李友树交付了租赁物，李友树应当按照合同约定支付尚欠的租金，由于李友树未付清租金，迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。此外，《建筑设备租赁合同》约定的违约金计算标准过高，原告主动降低为10000元符合法律规定，本院予以准许。综上所述，原告要求解除合同，并要求李友树支付租金、违约金、赔偿租赁物损失的诉讼请求依法成立，本院予以支持。原告的其他诉讼请求不能成立，本院不予支持。四川圣丰建设集团有限公司辩称的理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除邓石贵与李友树于2014年5月3日签订的《建筑设备租赁合同》；二、由李友树于本判决出生效后立即支付邓石贵截止2015年4月30日的租金57351元及违约金10000元，合计67351元；三、由李友树于本判决生效后立即退还邓石贵钢管1700米、扣件2110套（其中十字扣1600套、直接扣210套、万向扣300套）、顶托970套；如果李友树未按时退还，则由李友树赔偿邓石贵租赁物损失40480元（钢管12元/米、扣件4元/套、顶托12元/套），并从2015年5月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.025元/米/天、扣件0.02元/套/天、顶托0.08元/套/天的标准支付邓石贵租金至本判决生效之日止；四、驳回邓石贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，公告费300元，合计2760元，由李友树负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发出生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容出生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  龙 锋人民陪审员  程高容人民陪审员  杨 霞二〇一七年六月六日书 记 员  罗 川