湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执异16号异议人（被申请人）：唐新伟，男，1953年12月19日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：彭方顺，湖南方顺律师事务所律师。异议人（被申请人）：龙新凤，女，1956年4月2日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：彭方顺，湖南方顺律师事务所律师。异议人（被申请人）：唐赢，男，1985年7月29日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：彭方顺，湖南方顺律师事务所律师。异议人(被申请人）：湖南新兴电器控制设备有限公司，住所地湖南省长沙市天心区大托镇新路村长沙天心工业园新岭路88号，组织机构代码：184039072。法定代表人：段碧兰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭方顺，湖南方顺律师事务所律师。异议人(被申请人）：湖南赢兴电力建设有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区经济开发区正大路279号，组织机构代码：72795784X。法定代表人：龙紫兰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：彭方顺，湖南方顺律师事务所律师。异议人（被申请人）：谭亮，男，1985年11月24日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：彭方顺，湖南方顺律师事务所律师。申请人：刘翠娥，女，1956年10月6日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：王卓见，湖南湘达律师事务所律师。本院在执行申请人刘翠娥与被申请人唐新伟、龙新凤、唐赢、湖南新兴电器控制设备有限公司、湖南赢兴电力建设有限公司、谭亮民间借贷纠纷一案财产保全中，异议人唐新伟、龙新凤、唐赢、湖南新兴电器控制设备有限公司、湖南赢兴电力建设有限公司、谭亮向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，异议人龙新凤、异议人唐新伟、唐赢、湖南新兴电器控制设备有限公司、湖南赢兴电力建设有限公司、谭亮的委托诉讼代理人彭方顺，申请人刘翠娥及其委托诉讼代理人王卓见参加了听证，现已审查终结。异议人唐新伟、龙新凤、唐赢、湖南新兴电器控制设备有限公司、湖南赢兴电力建设有限公司、谭亮向本院提起异议称，申请人刘翠娥诉六异议人民间借贷纠纷一案，湖南省长沙市中级人民法院受理后接受刘翠娥的财产保全申请，作出了（2019）湘01民初3557号民事裁定，裁定冻结六异议人价值6800万元的银行存款或查封、扣押其他等值财产。但在财产保全过程中，长沙市不动产登记中心协助查封了异议人湖南新兴电器控制设备有限公司开发的位于长沙市天心工业园的新兴企业中心未出售的及已出售、但未办理过户手续的房屋及车位，查封期限为三年，另外冻结了六异议人的所有银行账户，查封了异议人唐新伟、异议人龙新凤、异议人唐赢的个人房屋。经查询，查封异议人湖南新兴电器控制设备有限公司的房产达92套，建筑面积共计29086.26平方米，以上总价值至少在3亿元以上，超过裁定保全标的额6800万元4.4倍多。因所有未销售的房屋全部被查封，异议人湖南新兴电器控制设备有限公司开发的房屋无法继续销售，巨额资金无法回笼，损失无可估量，公司随时面临破产的危机。查封、扣押、冻结异议人的财产，以其价值足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用，不得明显超标的查封、扣押、冻结。发现超标的查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标额的财产部分的查封。另贵院既已查封了异议人湖南新兴电器控制设备有限公司的巨额房产，案件审结进入执行阶段后，申请人通过处置该巨额房产足以受偿全部债权，故继续对另五位异议人的财产采取保全措施确无必要。请求本院解除对超过财产保全标的额6800万元的部分异议人湖南新兴电器控制设备有限公司的房产的查封，并解除对异议人湖南新兴电器控制设备有限公司银行帐户的冻结；二、请求本院解除对异议人唐新伟、龙新凤、唐赢、湖南赢兴电力建设有限公司、谭亮的财产保全措施。申请人刘翠娥称，一、本案查封的房产面积16406平方米，并非异议人主张的29086平方米；二、异议人湖南新兴电器控制设备有限公司的房地产为工业地产，市场价值低。异议人湖南新兴电器控制设备有限公司所称被查封财产价值3亿元，没有事实依据；三、被查封的房产存在高额权利负担，本次查封仅是在抵押权优先后的轮候查封，扣除抵押金额后，被查封财产剩余价值根本不足以覆盖保全金额，另外异议人湖南新兴电器控制设备有限公司因拖欠工程款，实际施工人龚奇林已向长沙市天心区人民法院起诉主张1300万元的建设工程价款优先权。请求本院驳回异议人唐新伟、龙新凤、唐赢、湖南新兴电器控制设备有限公司、湖南赢兴电力建设有限公司、谭亮的异议请求。本院查明，申请人刘翠娥与被申请人唐新伟、龙新凤、唐赢、湖南新兴电器控制设备有限公司、湖南赢兴电力建设有限公司、谭亮民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月21日作出（2019）湘01民初3557号民事裁定：冻结被申请人唐新伟、龙新凤、唐赢、湖南新兴电器控制设备有限公司、湖南赢兴电力建设有限公司、谭亮价值68000000元的银行存款或查封、扣押其他等值财产。2019年11月26日，本院向长沙市不动产登记中心发出（2019）湘01民初3357号《协助执行通知书》：一、查封龙新凤名下位于××号××城××栋××（权证号71××59）；二、查封唐赢名下位于××路××号××广场××区××栋××栋××（权证号71××17），位于××路5××1-5××号××（权证号00××22），上述房产查封期限为三年，自2019年11月26日至2022年11月25日止。上述房产均有抵押。同日，本院长沙市不动产登记中心发出（2019）湘01民初3357号《协助执行通知书》：查封湖南新兴电器控制设备有限公司名下位于长沙市天心区。除-101、-102、-103、1407、1408外其余均有抵押；304至314、1401至1446均为不可售，1401至1412、1414、307、313、314均为轮候查封；-101、-102、-103均为不可售。查封期限为三年，自2019年11月26日至2022年11月25日止。2019年11月27日，本院向中国建设银行股份有限公司长沙湘府路支行发出（2019）湘01民初3357号《协助冻结存款通知书》，冻结湖南赢兴电力建设有限公司设立在该行43×××36银行账户内的存款人民币68000000元（已冻结人民币385.35元），冻结期限为一年，自2019年11月27日起至2020年11月26日止。2019年12月25日，本院通过网络查控，冻结了湖南赢兴电力建设有限公司设立在长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行82×××36银行账户内的存款人民币68000000元（已冻结人民币240.52元），冻结期限为一年，自2019年12月25日起至2020年12月25日止。2019年11月29日，本院通过网络查控，冻结了龙新凤设立在长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行81×××12银行账户内的存款人民币68000000元（已冻结人民币1.14元），冻结期限为一年，自2019年11月29日起至2020年11月28日止。2019年11月29日，本院通过网络查控，冻结了设立谭亮在长沙银行11×××16银行账户内的存款人民币68000000元（已冻结人民币1721.52元），冻结期限为一年，自2019年11月29日起至2020年11月28日止。2019年12月9日，本院通过网络查控，冻结了谭亮设立在中国建设银行股份有限公司长沙雨花经开区支行62×××11_156_1银行账户内的存款人民币68000000元（已冻结人民币60.98元），冻结期限为一年，自2019年12月9日起至2020年12月9日止。2019年12月5日，本院向长沙市天心区市场监督管理局发出《协助公示通知书》，分别冻结了龙新凤、唐新伟分别持有的长沙天心农村合作银行股份20万元股权及收益、10万元股权及收益，冻结期限为二年，自2019年12月5日起至2020年12月4日止。截止2020年5月31日，本院冻结的湖南赢兴电力建设有限公司设立在长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行82×××36银行账户内的存款余额为人民币240.73元再查明，2017年1月17日，湖南新兴电器控制设备有限公司(借款人)与长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行(贷款人)签订编号为(1801054620)借字［2017］第00000026号《固定资产借款合同》，约定：本合同项下借款为人民币70000000元，本合同项下借款期限为24个月，自实际放款日起算，实际放款日和贷款到期日以借据为准。同日，双方签订编号为长沙农商行(环科园支行)最高额抵字(2017)第011701号《最高额抵押合同》，约定：湖南新兴电器控制设备有限公司(债务人)与抵押权人(长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行)自2017年1月17日起至2022年1月17日止签订的借款合同、开立保函协议、银行承兑汇票等金融产品协议及其它合同的切实履行，经抵押人与抵押权人协商，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人担保的主债权为自2017年1月17日至2022年1月17日期间，人民币141990000元。抵押物为在建工程抵押，抵押物为天心区新岭××号新兴企业中心101-102、201、304-346、401-446、501-546、601-646、701-746、801-846、901-946、1001-1046、1101-1146、1201-1246、1301-1346、1401-1446等共计552套房产。2020年2月18日，长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行诉至湖南省长沙市天心区人民法院，请求判令湖南新兴电器控制设备有限公司等偿还其借款本金人民币68500000元，支付借款利息1639431.44元(2020年1月22日到期后68500000元罚息按照9.975%标准，从2020年1月22日开始计算至该笔借款全部清偿之日)。另查明，本院查封的-101、-102、-103为地下车库、101、102(面积4356.17平方米，备案销售价30000元每平方米，总价130685100元)，201(面积5441.5平方米，备案销售价15000元每平方米，总价81622500元)，304至314(物管用房不可售、面积1463.02平方米，备案销售价5280元每平方米，总价7724745.6元)，404、405、507、529、542、620、626、631、645、723、904、905、906、909、910、1038至1040、1042至1044、1137至1146、1229(面积2339.6平方米，备案销售价5280元每平方米，总价12353088元)，1401至1446房(面积3534.29平方米，备案销售价5280元每平方米，总价18661051.2元)。本院认为,本院查封的异议人龙新凤、唐赢名下的房产均己设立了抵押。本院查封的异议人湖南新兴电器控制设备有限公司名下位于长沙市天心区新兴企业中心的房产，因304至314属于物管用房不可售，且1401至1446房属于不可售，查封的上述房产除地下车库均办理了抵押登记，部分房产为轮候查封。本院查封的上述房产均为工业地产，部分房屋不可售，扣除抵押担保的债权价值，且考虑在法院拍卖处置上述房产时存在流拍的风险，本院查封的异议人湖南新兴电器控制设备有限公司名下的上述房产的价值，尚不足以认定已明显超出了本案的财产保全标的。依据《最高人民法院关于在执行工作中规范执行行为切实保护各方当事人财产权益的通知》法〔2016〕401号，查封、扣押、冻结财产要严格遵守相应的适用条件与法定程序，坚决杜绝超范围、超标的查封、扣押、冻结财产，对银行账户内资金采取冻结措施的，应当明确具体冻结数额；对土地、房屋等不动产保全查封时，如果登记在一个权利证书下的不动产价值超过应保全的数额，则应加强与国土部门的沟通、协商，尽量仅对该不动产的相应价值部分采取保全措施，避免影响其他部分财产权益的正常行使。在采取具体执行措施时，要注意把握执行政策，尽量寻求依法平等保护各方利益的平衡点：对能采取“活封”“活扣”措施的，尽量不“死封”“死扣”，使保全财产继续发挥其财产价值，防止减损当事人利益。异议人湖南赢兴电力建设有限公司名下设立在长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行82×××36银行账户为基本账户，为保障异议人湖南赢兴电力建设有限公司正常的经营、流转，以盘活企业，本院拟解除对异议人湖南赢兴电力建设有限公司名下基本帐户即长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行82×××36账户的冻结。解冻之前，异议人湖南赢兴电力建设有限公司需将该账户上的已冻结资金240.73元（截止至2020年5月31日）及本院冻结之后新入资金的等额资金均转至其中国建设银行股份有限公司长沙湘府路支行43×××36账户。异议人唐新伟、龙新凤、唐赢、湖南新兴电器控制设备有限公司、湖南赢兴电力建设有限公司、谭亮提出的执行异议的理由部分成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项之规定，裁定如下：一、解除对异议人湖南赢兴电力建设有限公司名下长沙农村商业银行股份有限公司环科园支行82×××36账户的冻结，解冻之前，异议人湖南赢兴电力建设有限公司需将该账户上的已冻结资金240.73元（截止至2020年5月31日）及本院冻结之后新入资金的等额资金转至异议人湖南赢兴电力建设有限公司名下中国建设银行股份有限公司长沙湘府路支行43×××36账户；二、驳回异议人唐新伟、龙新凤、唐赢、湖南新兴电器控制设备有限公司、湖南赢兴电力建设有限公司、谭亮的其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人人数提出副本，复议于湖南省高级人民法院。审判长  郭天剑审判员  贺元芳审判员  谭斯元二〇二〇年六月八日书记员  李碧波附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。