广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)桂0103民初11129号 原告：招商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道**新城国际**商业裙楼。 主要负责人：徐忠民，该分行行长。 委托代理人：胡榕，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托代理人：廖双艳，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告：覃健宁，男，1985年9月10日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：广西泳臣房地产开发有限公司，住所地南，住所地南宁市青秀区民族大道**财富国际广场**办公楼**办公v> 法定代表人：程海裕。 委托代理人：陆凤城，该公司职员。 原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告覃健宁、广西泳臣房地产开发有限公司（以下简称泳臣公司）金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告覃健宁立即向原告偿还欠款本金1043006.13元；2、被告覃健宁向原告支付利息9298.55元（利率按7.48％收取，现暂计至2016年8月21日，实际支付利息至实际清偿所有欠款之日为止）；3、被告覃健宁向原告支付罚息13.97元、复息36.35元（罚息按合同约定对被告覃健宁未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，现暂计至2016年8月21日，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息），实际支付罚息、复息至实际清偿所有欠款之日为止；4、被告覃健宁赔偿原告的律师费损失44570元；5、被告泳臣公司对被告覃健宁的上述全部债务承担连带清偿责任；6、原告对被告覃健宁抵押给原告的房屋享有抵押权，原告处分上述抵押物并优先受偿处分款；7、两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费及其他在诉讼程序中可能由原告预支或代垫的任何费用）。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人胡榕、廖双艳，被告泳臣公司的委托诉讼代理人陆凤城到庭参加诉讼，被告覃健宁经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告泳臣公司辩称，其不是借款人，对借款事实不清楚；被告覃健宁所购房产已具备办理房屋所有权证及他项权证的条件，其已尽到通知义务，未办理他项权证的责任不应由其承担，且依据《商品买卖合同》第十三条，因买受人或共有人原因，造成该商品房不能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由买受人或共有人承担全部责任。 本案相关情况 一、借款人：覃健宁。 二、借款本金：1113000元。 三、借款期限：2011年6月8日至2040年6月8日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：按中国人民银行公布施行档次的贷款基准利率上浮10%；借款人未按借款合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在借款合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 六、合同约定提前还贷的条件：连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的。 七、律师费的负担：借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。本案中，原告委托北京市盈科（南宁）律师事务所律师作为代理人参加诉讼。 八、抵押物：覃健宁以所有的位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场36号楼801号房产为借款提供抵押担保，并于2011年11月17日办理了抵押预告登记。 九、保证人及担保方式：泳臣公司为主债务承担连带保证责任，保证范围为贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和贷款人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为签订之日起至债务人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由债权人保管之日止。 十、逾期情况：覃健宁获得借款后，未按合同约定还本付息。 十一、尚欠本息：截至2016年8月21日止，尚欠借款本金1043006.13元，利息9298.55元，罚息13.97元，复息36.35元。 十二、合同违约责任：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约放款，履行资金出借义务。被告覃健宁获得借款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张被告覃健宁提前偿还借款本金、利息，支付罚息、复利，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费44570元，该证据不能证明律师费是否实际支出，原告主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。因案涉房屋未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张对房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告泳臣公司作为保证人，在抵押物尚未办理他项权证的情形下，阶段性保证责任免除条件亦未成就，在借款人不履行债务时，其应按约承担相应保证责任。被告泳臣公司承担保证责任后，有权向被告刘宏剑追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告覃健宁向原告招商银行股份有限公司南宁分行偿还贷款本金1043006.13元； 二、被告覃健宁向原告招商银行股份有限公司南宁分行给付贷款利息、罚息、复息（计算方法：截至2016年8月21日,利息为9298.55元、罚息为13.97元、复息为36.35元，此后至实际清偿之日止，以1043006.13元为基数,按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告广西泳臣房地产开发有限公司对被告覃健宁的上述债务承担连带清偿责任，被告广西泳臣房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告覃健宁追偿。 四、驳回原告招商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费14672元，公告费350元，保全费5000元，三项合计20022元，由原告招商银行股份有限公司南宁分行负担813元，被告覃健宁负担19209元，被告广西泳臣房地产开发有限公司对前述费用19209元承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  陈俊文 人民陪审员  叶寿腾 二〇一七年六月十三日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。