上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0114民初4861号原告(反诉被告)钱某某，男，1969年4月16日生，汉族，住上海市嘉定区。委托代理人：朱丽敏，上海市中天信律师事务所律师。委托代理人：汤豪，上海市中天信律师事务所律师。被告(反诉原告)：毛某某，女，1984年1月4日生，汉族，住上海市嘉定区。委托代理人：梁红梅，上海康程律师事务所律师。原告钱某某与被告毛某某、第三人上海保利佳房地产开发有限公司离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告钱某某的委托代理人汤豪，被告毛某某的委托代理人梁红梅到庭参加诉讼。诉讼中，原告申请撤回对第三人的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。原告钱某某向本院提出诉请，要求1、判令上海市嘉定区洪德路333弄保利家园143号房屋归原告所有；2、判令被告毛某某配合原告办理房屋的不动产权证，并在取得不动产权证后将其份额过户至原告名下。后在审理中，原告撤回第1项诉请。事实和理由：原、被告于2007年11月10日登记结婚。后双方因感情破裂于2014年1月7日办理离婚登记，解除婚姻关系并签订自愿离婚协议书。根据离婚协议约定，位于上海市嘉定区洪德路333弄保利家园143号房屋(以下简称系争房屋)归原告所有。系争房屋是原、被告在婚姻关系存续期间以两人名义购买。由于离婚时房屋尚未办理不动产权证。但签订房地产买卖合同、网签手续均以原、被告两人名人办理，因此产证必须办在原、被告两人名下。之后，再将被告的名字在产证中去除。为此，原告曾多次要求被告按上述流程配合办理手续，但被告对此置之不理，导致房屋目前产权仍登记在开发商名下。另，上述房屋目前由原告居住，尚余贷款300万元未归还，该贷款均由原告在归还。原告认为，原告与被告的离婚协议合法有效，根据离婚协议约定，房屋产权归属于原告，被告应根据离婚协议约定无条件配合办理过户手续。由于被告不愿意配合，原告遂起诉法院。被告毛某某辩称，同意原告诉请，但不同意原告所述事实和理由。原告在2017年1月通过律师要求被告去办理过户，之前没有和被告谈及过此事，反而是被告一直催促原告办理手续。原、被告还同时签订了一份离婚协议，作为对自愿离婚协议的补充，该协议约定离婚协议生效后6个月后，原告应办理不动产权证并去除被告的名字，由于原告的原因导致逾期未去除被告名字，则原告应承担逾期一日500元的违约金。基于上述约定，被告在收到原告通知办理不动产权证时，要求原告先行支付违约金，但原告不同意支付，才引发纠纷。故被告毛某某提出反诉，要求1、判令反诉被告钱某某支付反诉原告违约金50.5万元(自2014年7月7日起暂计算至2017年4月12日，并自2017年4月13日至实际支付之日止、按每日500元计算)；2、判令上海市嘉定区洪德路333弄保利家园143号房屋剩余贷款由反诉被告钱某某承担，反诉被告配合办理住房贷款合同的变更手续。下文反诉部分原被告表述均以本诉部分原被告表述为准。针对被告的反诉，原告辩称，不同意反诉请求第一项，对于第二项只有双方办理好产证，被告去除名字后才能办理相应贷款合同的变更手续，该项请求目前无法履行。对于反诉事实和理由，首先，不同意对被告造成损失的说法，双方当时没有约定。其次，被告说离婚协议第一条约定离婚协议生效后6个月内去除被告的名字，否则承担违约金，但这与离婚协议约定是有偏差的。再次，被告没有多次催促，原告在2016年以短信形式通知过被告，也是在2016年年底起诉，故不予认可2017年1月才通知的陈述。原告认为没有达到需要支付违约金的条件。被告认为原告的行为导致被告不能购房，但原告不予认可，因不能购房是多方原因。原告为证明其主张的事实，提供如下证据材料：1、离婚证、离婚协议及自愿离婚协议，旨在证明原、被告的离婚时间，以及双方确认系争房屋归原告所有，被告需配合办理产证。2、房地产预售合同、预告登记及发票等，旨在证明原被告共同与第三人签订房地产买卖合同，房屋已交付原告使用。3、借款担保合同、个人贷款、还款明细、提取住房公积金归还贷款委托书等，旨在证明原被告就系争房屋签订住房贷款合同，但贷款一直由原告在归还。4、短信记录，旨在证明原告于2016年10月16日发短信给被告，要求被告配合原告去办理系争房屋的产证。5、上海银行付款明细，旨在证明系争房屋的所有贷款均由原告在归还。被告质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性无异议。自愿离婚协议约定离婚协议生效后6个月内必须办理产证。原、被告对逾期办理约定了违约金。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议。对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，但需补充个人住房担保合同标明被告也是贷款的参贷人。故即使被告没有还款，也是贷款的参贷人。对证据4真实性、合法性、关联性不予认可，原告发送的短息号码是被告的，但被告没有收到过该短息。据被告了解，现在有软件是可以伪造出短信记录。对证据5真实性、合法性无异议，对关联性有异议，对本案中贷款一直由原告归还没有异议，但被告也是共同还款人。被告为证明其反诉主张的事实，提供如下证据材料：1、离婚证、离婚协议及自愿离婚协议，旨在证明双方对财产进行分割并约定了违约金。2、个人住房借款担保合同，旨在证明被告也是系争房屋的还贷人，致使被告无法再购房。3、短信记录，旨在证明被告催促原告去办理系争房屋的变更事宜。原告质证意见：证据1真实性无异议，但对证明内容有异议，根据离婚协议约定如果原告需要承担违约责任应满足二个条件：6个月内未去除被告的名字，是原告的原因造成的。但现在产证都没有办理，原告无法履行去除名字的义务。证据2真实性无异议，被告在签订时是系争房屋的还贷人。离婚协议没有约定原告需保证被告购房。证据3因时间久远，和当事人核实过，对是否收到短信无法确认。这短信叙述内容是说办理变更公积金参贷人，2015年1月公积金已经变更为原告一人。无法证明被告催促办理房屋的不动产权证，故即便真实也与本案无关联。经过原、被告的举、质证及庭审陈述，本院查明如下法律事实：原、被告于2007年11月10日登记结婚。2011年4月29日，原、被告与上海保利佳房地产开发有限公司签订上海市商品房预售合同，约定原、被告向上海保利佳房地产开发有限公司购买系争房屋，房屋总价款5,416,290元。首付1,626,290元，剩余房款379万通过银行贷款方式支付。2011年7月4日，原、被告与上海银行签订个人住房借款担保合同，向银行借款379万元，其中商业贷款319万元，公积金贷款60万元。原告为主借款人，被告为共同借款人。2014年1月7日，原、被告因感情破裂协议离婚。离婚协议约定，系争房屋归原告所有，贷款由原告归还，原告应保证在离婚协议生效后6个月内办理系争房屋的不动产权证，并将被告的名字在房产证上去除，办理房产证及去除被告名字产生的费用及资金由原告承担。由于原告原因导致逾期未将被告名字在房产证上去除的，原告应承担逾期一日500元违约金。原、被告离婚后，系争房屋由原告实际居住，房屋贷款也由原告在归还。原、被告一直未去办理系争房屋的不动产权证，系争房屋目前产权仍登记在上海保利佳房地产开发有限公司名下。2015年5月18日，被告发短信给原告，要求原告于5月25日之前一起去公积金担保公司把被告公积金参贷人的名字去掉。原告未回复短信。2016年10月16日，原告发短信给被告，要求被告近日一起去办理系争房屋的不动产权证，之后再变更去除被告的名字。如果被告没空，可以由原告去办，但需要提供被告的身份证、户口本、离婚证、女儿的出生证明等相关证件。希望被告予以配合，因为早晚都要办的，越拖越麻烦。被告未回复短信。原告认为其多次催促被告配合去办理产证，但被告不愿意配合，原告遂涉诉。本院认为，本诉部分，按原、被告离婚协议约定，系争房屋归原告所有，由于商品房预售合同购买方为原、被告，故不动产权证首先应办在原、被告两人名下，并在取得不动产权证后将被告的份额过户至原告名下。故原告的本诉诉请，合法有据，本院予以支持。反诉部分，双方约定由于原告的原因导致逾期未将被告名字在房产证上去除的，原告应承担逾期一日500元违约金。但被告未举证证明系原告拒绝去办理不动产权证，即被告无法证明是原告的原因导致逾期办理不动产权证。被告于2015年发给原告短信仅是要求原告配合去办理贷款合同的变更，并非要求原告办理产证。相反原告举证其曾于2016年催促被告去办证，但被告未予答复。故被告因承担举证不能的法律后果。综上，被告的第一项反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。第二项反诉请求，关于系争房屋的剩余贷款由原告归还，这在双方离婚协议中就有约定。另，双方取得系争房屋的不动产权证后，原告应配合被告办理住房贷款合同的变更手续，之后才能办理系争房屋中被告份额的过户手续。被告的第二项反诉请求，合法有据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、判令被告毛某某应于本判决生效之日起十日内配合原告钱某某办理位于上海市嘉定区洪德路333弄保利家园143号房屋的不动产权证，并在取得不动产权证后一个月内将其份额过户至原告钱某某名下。两次办证费用及税费均由原告钱某某承担；二、系争房屋的剩余贷款由原告钱某某归还。在原、被告取得系争房屋不动产权证后十日内，原告钱某某应配合被告毛某某办理系争房屋住房贷款合同的变更手续；三、驳回被告毛某某的第一项反诉诉讼请求。本案本诉受理费人民币80元，减半收取40元。反诉受理费8,850元，减半收取4,425元，合计4,465元，由被告毛某某负担。其中被告毛某某负担40元应于本判决生效之日起7日内汇付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 杨 洁二〇一七年六月三十日书记员 刘旭旭附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。