广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1202民初707号 原告河池市区农村信用合作联社，住所地河池市金城江区西环路三巷**。 法定代表人韦寿标，理事长。 委托诉讼代理人黄承东，男，1987年12月7日生，壮族，系河池市区农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人韦云雷，广西弘生联合律师事务所律师。 被告韦树勋，男，1963年11月7日生，壮族，住河池市金城江区。 被告蓝爱江，女，1969年12月17日生，壮族，身份证住址河池市金城江区，现住河池市金城江区。系韦树勋之妻。 被告韦美新，女，1948年11月12日生，壮族，住河池市金城江区。 原告河池市区农村信用合作联社诉被告韦树勋、蓝爱江、韦美新金融借款合同一案，本院于2017年4月11日受理后，依法适用简易程序，于同年5月23日公开开庭审理了本案。原告委托代理人韦云雷、黄承东；被告韦树勋、韦美新到庭参加诉讼。被告蓝爱江经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河池市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦树勋、蓝爱江共同偿还原告借款本金250万元、利息186649.29元（暂计至2017年3月26日，之后的利息按合同约定计至生效判决确定偿清借款本息最后之日止），本息合计2686649.29元；2.判令被告韦树勋赔偿原告为实现债权而支付的律师费80000元；3.确认原告对被告韦树勋、蓝爱江、韦美新用于本贷款抵押的房地产有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告承担。 原告主张的事实和理由：2015年10月10日，被告韦树勋因经营矿产品资金不足向原告下属的拔贡信用社申请借款250万元，被告蓝爱江（系韦树勋的妻子）向拔贡信用社出具《共同还款承诺书》，承诺共同对该笔借款承担连带清偿责任。同时被告韦树勋、蓝爱江、韦美新向拔贡信用社出具《贷款抵（质）押承诺书》，承诺用韦树勋、蓝爱江所有的位于河池市西环路1123号房地产（房产证号河房权证字第××号、土地证号：河国用〔2000〕字第**）及位于河池市产（1栋乘风阁B单元25楼01房，房产证：河房权证字第××号）和韦美新所有位于河池市江北东路的一栋房地产（房产证号：河房权证字第××号、土地证号：河：河国用〔2004〕字第**抵押担保。2015年10月19日，原告与被告韦树勋签订《最高额个人借款合同》，与被告韦树勋、蓝爱江签订《最高额抵押担保合同》，与被告韦美新签订《最高额抵押担保合同》并办理了抵押登记。《最高额个人借款合同》约定：在借款期限和时高贷款额度内，借款人循环使用贷款额度不再逐笔签订借款合同。在合同约定的期限内和最高贷款额度内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款额度为250万元；借款期限为3年，自2015年10月19日起至2018年10月19日；单笔期限最长不超过12个月；借款利率为年利率8.55﹪；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季度末月20日；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50﹪计收罚息；借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人承担贷款人为此而支付的差旅费、诉讼费等其他实现债权的费用。《最高额抵押担保合同》约定：本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等债权人实现债权的费用。 在上述合同签订后，原告于2015年11月10日依约向被告韦树勋发放贷款250万元。双方在借款借据明确约定借款期限为12个月（2015年11月10日至2016年10月19日），年利率为7.83﹪。在合同履行过程中，被告韦树勋违反合同约定，未按期支付到期本息。截止2017年3月26日，被告韦树勋尚欠原告贷款本息共计2686649.29元。原告认为，被告韦树勋不按时足额偿还贷款本息已构成严重违约。为确保信贷资金安全，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告韦树勋、韦美新辩称，被告对原告的诉讼请求和案件事实及证据没有异议，没能及时还款是因生意不景气，后来又因政府政策方面的原因，加上资金困难，所以未能及时还款。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，在民事诉讼过程中，被告对原告提出的诉讼请求有权进行答辩，对原告提出的证据有权进行质证。本案被告韦树勋、韦美新对原告提出的诉讼请求和本案事实及相关证据均无异议。被告蓝爱江经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为自动放弃答辩及质证的权利。据此，对原告主张的事实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告韦树勋签订的《最高额个借款合同》及与被告韦树勋、蓝爱江、韦美新分别签订《最高额抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，立约双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。本案中，原告在与被告韦树勋签订合同后已依约履行了发放贷款的义务，但被告韦树勋获款后，仅在2015年12月21日（第一次）偿还利息22293.75元；2015年12月30日（第二次）偿还利息720.00元；2016年3月21日（第三次）偿还利息1.77元；2016年3月25日（第四次）偿还利息48800.00元；2016年3月31日（第五次）偿还利息5439.40元；2016年6月21日（第六次）偿还利息60.70元。此后，被告韦树勋未按约定偿还原告的贷款本息，其行为已构成违约。由于被告蓝爱江承诺与被告韦树勋共同还款，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”及《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告诉请被告韦树勋、蓝爱江偿共同偿还其贷款本息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。此外，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“抵押即是将财产作为债权的保证，当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿”的规定，对原告要求确认其在处置被告韦树勋、蓝爱江、韦美新抵押房产的价款中有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告韦美新经本院合法传唤后拒不到庭应诉，本院依法缺席进行审理，为此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦树勋、蓝爱江在判决书生效后三十日内偿还原告河池市区农村信用合作联社贷款本金250万元，利息186649.29元，本息合计2686649.28元；2017年3月27日起尚未偿还贷款本金的利息及罚息，按双方约定的利率另计至本生效判决确定的履行期限届满时止。 二、被告韦树勋、蓝爱江届期不履行上述第一项给付义务的，原告河池市区农村信用合作联社对被告韦树勋、蓝爱江用于贷款抵押担保的位于河池市西环路1123号房地产（房屋所有权证号：河房权证字第××号、土地使用证号：河国用：河国用〔2000〕字第**河池市产（1栋乘风阁B单元25楼01房，房屋所有权证：河房权证字第××号）享有优先受偿的抵押权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告韦树勋、蓝爱江所有，不足部分由被告韦树勋、蓝爱江继续清偿。 三、被告韦树勋、蓝爱江届期不履行上述第一项给付义务的，原告河池市区农村信用合作联社对被告韦美新用于贷款抵押担保的位于河池市江北东路万龙新区的一栋房地产（房屋所有权证号：河房权证字第××号、土地使用证号：河国用〔2：河国用〔2004〕字第**偿的抵押权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告韦美新所有，不足部分由被告韦树勋、蓝爱江继续清偿。 四、被告韦树勋、蓝爱江在判决书生效后三十日内共同给付原告河池市区农村信用合作联社为实现本案债权支付的律师代理费8万元 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28933元，减半收取14467元（原告已预交14467元），由三被告共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审判员  潘保民 二〇一七年六月十二日 书记员  莫 宁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者由人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖变卖后，其价款超过债权的总价归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。