福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初3364号 原告：陈柳端，女，1968年11月15日出生，汉族，住福建省三明市大田县。 委托诉讼代理人：李安荣，福建金方正律师事务所律师。 被告：王国鹭，男，1980年9月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：杨守强，福建厦成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何艺芬，福建厦成律师事务所实习律师。 原告陈柳端与被告王国鹭合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。陈柳端及其委托诉讼代理人李安荣，王国鹭的委托诉讼代理人杨守强、何艺芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈柳端向本院提出诉讼请求：1.王国鹭支付陈柳端2017年1月16日起至2017年5月6日期间的房屋租金36666元；2.王国鹭支付陈柳端代垫的水电费用4724元；3.王国鹭支付陈柳端2016年11月12日起至2017年2月7日期间的经营抽成收益3930元。事实与理由：陈柳端于2016年8月1日起向李克固承租坐落于厦门市思明区店面作为水产海鲜销售经营使用，租赁押金7300元，租金每三个月为2.2万元，每季度提前5天付清租金。王国鹭经考察向陈柳端提出合作。双方于2016年10月13日签订了《合作协议》，约定：陈柳端提供店面，2016年10月16日以后的租金由王国鹭承担，租金每季度2.2万元，经营过程中产生的费用由王国鹭承担。合作期限至2026年10月15日止，由陈柳端出面和房东签订租赁合同，按原租金标准与王国鹭结算。开业前六个月陈柳端提取店面销售额的3%作为利益所得。六个月后若日销售额在5000元及以上时，陈柳端提取店面销售额的5%作为利益所得。每月的20号王国鹭发抽成收益给陈柳端，直到合作期满，陈柳端不再享有别的权利。接受店面后，王国鹭却拖延支付租金。在陈柳端的催讨下，双方于2016年10月28日签订《补充协议》，约定：1.王国鹭全面负责店面聘请员工的全部安全责任。2.王国鹭应分别在10月25日、1月25日、4月25日、7月25日支付下一季度租金。3.租金直接汇入陈柳端建行账户。4.第一期租金于2016年11月1日汇入陈柳端账户。王国鹭从2016年11月12日开始对外营业，经营“林扁”豆腐等食材。2016年11月销售额3.5万元，2016年12月销售额5.4万元，2017年1月销售额4.2万元，应支付陈柳端经营抽成收益合计3930元，并拖欠陈柳端垫付的店面水电费（2016年10月130元，2016年11月1800元，2016年12月1639元，2017年1月1155元，合计4724元）。至今王国鹭仅支付了第一笔租金2.2万元。2017年2月7日下午，王国鹭突然停止营业、遣散员工，却没有将店面交还给陈柳端管业，反而在店门张贴转让公示，并派人把守店门。因王国鹭未依约支付租金，陈柳端向房东支付租金至2017年5月1日后未再支付租金，房东以陈柳端违约为由于2017年5月6日收回店面。王国鹭的行为违反双方合同约定，应依约承担责任。 王国鹭辩称，1.陈柳端未按双方之间的协议要求与房东签订十年的租赁合同，导致双方之间合作协议无法履行，王国鹭以此为由提出抗辩拒绝支付房租。陈柳端与王国鹭签订的合作经营店铺的协议约定双方之间的合作期限为十年，由陈柳端负责与房东签订租赁合同。签订当日陈柳端口头表示，已与房东签订十年的租赁合同，但并未依照《合作协议》第三条第1款的要求出示租赁合同原件，也未提交该复印件。王国鹭基于对陈柳端的信任才与其签订协议。2.陈柳端要求支付水电费4724元的诉求无相关证据证明，应当予以驳回。3.陈柳端诉请支付经营抽成的收益3930元缺乏证据证明，且陈柳端未依协议约定履行其与房东签订十年租赁合同的义务，由此王国鹭行使不安抗辩权，不支付陈柳端的抽成收益。本案的诉讼费亦应由陈柳端承担。 陈柳端围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同书》、《合作协议》、《补充协议》、水电费收款收据、解除合作短信、店面营业和停业张贴转让公示的录像等证据。王国鹭围绕答辩意见依法提交了谈话录音以及短信记录等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月9日，陈柳端与案外人李克固签订一份《房屋租赁合同书》，约定由陈柳端向李克固承租厦门市思明区开平路66号店面，租赁期限自2016年8月1日至2017年7月31日，每三个月租金为2.2万元。 2016年10月13日，陈柳端与王国鹭签订《合作协议》，约定：王国鹭（甲方）与陈柳端（乙方）就厦门市思明区开平路66号店铺进行合作，合作期限自2016年10月16日至2026年10月15日。店铺由乙方提供，合同生效后2016年10月16日开始租金由甲方承担，每季度2.2万元，乙方需出示店铺租赁合同正本，提供复印件作为本合约附件，经营过程中产生的费用由甲方承担，合作期间由甲方的账户支付房租。在合作期限内由乙方出面和房东签约，但乙方需保证在合同期限内店铺和房东同地点店铺的租金相同。在合作期限内，开业头六个月乙方提取店铺销售额的3%作为店铺的经营费用，当六个月后日销售额达5000元以上时乙方按店铺销售额的5%作为利益所得，如在5000元以下时则乙方提取销售额的3.5%作为利益所得。利益所得，按月发放，发放时间为每月的20号。 2016年10月28日，陈柳端与王国鹭签订《补充协议》，约定由王国鹭负责双方合作商铺内所聘请全体员工的全部安全责任，并明确每租赁年度应缴纳下一季度的时间为10月25日、1月25日、4月25日及7月25日，租金支付至陈柳端的指定账户。 协议签订后，王国鹭使用讼争店面经营“林扁豆腐”，并支付2017年1月15日之前的租金2.2万元。2017年2月6日左右，王国鹭未再继续经营，关门停业。 2017年2月13日，陈柳端向王国鹭发送短信，内容主要为王国鹭除支付第一笔租金2.2万元以外，拒不支付自2017年1月16日起的租金以及陈柳端的经营抽成收益、代垫的水电费，并在2017年2月7日下午停业并在店门张贴转让公示。基于王国鹭的违约行为，陈柳端提出解除双方合作，并要求交还店面及支付应付款项。王国鹭确认于2017年2月13日收到上述短信。 2017年5月6日，厦门市思明区开平路66号店面由陈柳端收回，王国鹭不再占有使用上述店面。 审理中，陈柳端提供未载明收款人的收款收据4张，分别载明16年12月30日，1639元；17年2月30日，1155元；17年3月30日，244元；17年2月28日，356元。陈柳端主张2016年10月水电费为130元，2016年11月水电费1800元，2016年12月水电费1639元，2017年1月水电费1155元，共计4724元。陈柳端还提供落款为“邓亚芳”及“林月花”的证明一张，载明“林扁豆腐店营业额2016年11月份约为4.6万元、12月份约为5万元，2017年1月份约为3.5万元”，陈柳端主张王国鹭经营的“林扁豆腐”店2016年11月销售额为3.5万元，2016年12月销售额为5.4万元，2017年1月销售额为4.2万元。王国鹭主张其与陈柳端签订《合作协议》时陈柳端并未提交其与房东就讼争房屋所签订的租赁合同，王国鹭不了解陈柳端与房东签订的租赁合同租赁期限为一年，提供一份2016年10月28日王国鹭、陈柳端与房东李克固的谈话录音以及王国鹭、陈柳端在2016年12月9日、2016年12月30日、2017年1月6日等时间的录音。王国鹭、陈柳端与房东李克固的录音主要内容为王国鹭告知李克固其与陈柳端的合作事宜，李克固未提出反对，表示“我们只要正常运作、正常经营，租赁费用照付也不会有太大的变化”、“你们按时做就没事，问题是租赁的费用，我直接和小杨收取就好，你们这样也方便”等。王国鹭与陈柳端的录音主要内容为王国鹭催促陈柳端与房东签订十年租期的租赁合同，陈柳端要求其先行支付水电费等费用。 王国鹭主张其未支付2017年1月15日之后的租金以及2016年10月16日之后的水电费、陈柳端的经营抽成收益系因陈柳端违反合同约定，未能与房东就讼争房屋签订十年的租赁合同，其行使不安抗辩权不构成违约。王国鹭未在本院指定的期限内提供讼争店铺2016年11月至2017年1月期间的销售额情况。 本院认为，陈柳端与王国鹭签订的《合作协议》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 王国鹭以陈柳端未与房东签订十年租赁期限为由主张不安抗辩权缺乏依据。首先，王国鹭在与陈柳端在《合作协议》中明确约定陈柳端需出示店铺租赁合同正本并提供复印件作为合约附件，陈柳端的店铺承租权系双方履行《合作协议》的基础，对于如此重要的材料，王国鹭主张其在签订合同时并未看到与常理不符。其次，《合作协议》中“合作期限内，由陈柳端出面与房东签约，保证在合同期限内店铺和房东同地点店铺的租金相同”的约定亦表明在签约当时，王国鹭是知晓陈柳端尚未与房东就讼争店面签订十年租期的租赁合同。且陈柳端亦无需在双方签订《合作协议》时即已与房东签订十年租赁期限的合同。再次，王国鹭提供的2016年10月28日其与房东李克固、陈柳端的谈话录音中，房东并未就陈柳端与王国鹭的合作事宜或陈柳端承租讼争店面作出反对表示。王国鹭在当日又与陈柳端签订补充协议并明确今后租金的支付日期，表明王国鹭对于继续履行其与陈柳端签订的《合作协议》并无异议。王国鹭在签订《合作协议》即已知晓陈柳端尚未取得讼争店面十年的租赁权，且在其后合同的履行过程中，也无证据表明房东李克固不同意将讼争房屋出租给陈柳端。《合作协议》履行过程中并未出现与双方缔约时显著的情况变化导致陈柳端可能丧失履行债务能力，王国鹭在此情形下以陈柳端未与房东签订十年租赁期限的租赁合同为由主张不安抗辩权缺乏依据。 王国鹭未依约支付租金、水电费以及经营抽成收益，构成违约。王国鹭提供的其与陈柳端的录音亦表明陈柳端多次进行催告，但王国鹭未在合理期限履行合同义务且在2017年2月6日左右停止营业，导致双方合同目的不能实现，陈柳端据此于2017年2月13日向王国鹭发出解除合同通知符合法律规定。双方《合作协议》及补充协议自解除通知到达之日即2017年2月13日解除。 陈柳端于2017年5月6日收回讼争店面，王国鹭应支付2017年1月16日至2017年2月13日期间的房租租金，并按合同约定的租金标准支付占用费至2017年5月6日，共计26889元（2.2万/3/30*110天）。 王国鹭确认其尚未支付讼争店面的水电费，但陈柳端未能提供其已代为支付水电费的有效凭证，且其陈述的水电费金额与其提供的收款收据亦不相符，对于该项诉求，本院不予支持。 关于2016年11月至2017年2月期间的经营收益，王国鹭作为持有相关证据的一方，在本院指定期限内拒不提供相应证据且未能作出合理的说明，结合陈柳端的举示证明及其陈述，本院认定王国鹭经营的“林扁豆腐店”2016年11月营业额为4.6万元、12月营业额为5万元，2017年1月营业额为3.5万元。根据双方合作协议的约定，王国鹭应支付陈柳端经营抽成收益3930元【（4.6万+5万+3.5万）*3%】。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王国鹭于本判决生效之日起十日内支付原告陈柳端2017年1月16日至2017年5月6日期间的房屋租金及占用费26889元； 二、被告王国鹭于本判决生效之日起十日内支付原告陈柳端销售额收益3930元； 三、驳回原告陈柳端的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费283元，由原告陈柳端负担25元，被告王国鹭负担258元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 代理审判员  刘远萍 二〇一七年六月六日 代书 记员  谢伟琴 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十五条有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。