重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0107民初2503号原告：重庆渝隆资产管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区华龙大道4号8栋22号，统一社会信用代码915001077453329232。法定代表人:王德菊,该公司总经理。委托诉讼代理人：骆瑞明，重庆兴胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋明洋，重庆兴胜律师事务所律师。被告：重庆龙门阵投资开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区华岩镇华岩风景区（华岩新村151号），统一社会信用代码91500107671046018C。法定代表人：白燕川，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨尚科，四川达明律师事务所律师。原告重庆渝隆资产管理有限公司与被告重庆龙门阵投资开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告重庆渝隆资产管理有限公司的委托诉讼代理人骆瑞明、宋明洋，被告重庆龙门阵投资开发有限公司的委托诉讼代理人杨尚科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆渝隆资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签订的《土地租赁补充协议》依法解除；2.被告在判决生效后限期搬离；3.被告向原告支付土地收益1260000元（暂计至2017年4月13日），2017年4月14日起的土地收益按合同约定计算至被告搬离时止；4.被告向原告支付违约金132300元（暂计至2016年12月31日），2017年1月1日起的违约金以被告未付土地收益为基数按年利率6%计算至付清之日止；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2007年11月签订《重庆“龙门阵”国际旅游度假区项目投资协议》。此后，原告根据重庆市九龙坡区人民政府办公室《关于龙门阵项目建设有关问题的专题会议纪要》的要求，于2014年4月14日将140亩土地交付给被告使用。原被告于2014年6月10日签订《土地租赁补充协议》，约定原告将位于九龙坡区华岩镇土地140亩出租给被告，期限为20年，即自2014年4月14日起至2054年4月13日止；租金为每年3000元/亩，每五年递增10%；被告于每年4月30日前一次性缴纳下一年租金。2015年6月3日，经双方对账确认，被告欠原告2014年4月14日至2016年4月13日期间140亩土地租金共计840000元。截止原告起诉之日，被告共拖欠租金1260000元。原被告双方在《土地租赁补充协议》中约定，被告未按时支付租金，应按日千分之一的标准向原告支付滞纳金，被告超过60天仍未支付租金的，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。原告遂起诉至本院。被告重庆龙门阵投资开发有限公司辩称，原告应向被告支付土地出让金39985463元，城市建设配套费24000000元，但原告至今未向被告支付，双方互负债务，被告有权以此冲抵尚欠租金；被告并未收到相关解除通知，双方的合同并未解除；本案违约金过高，请求依法调整为按同期人民银行贷款基准利率计算。本院经审理认定事实如下：2014年6月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《土地租赁补充协议》，该协议主要约定：1.甲方将位于九龙坡区华岩镇土地出租给乙方使用，面积共约140亩；2.租赁期限为40年，自2014年4月14日起至2054年4月13日止；3.租金为每年3000元/亩，租金每五年递增10%，由乙方于每年4月30日前一次性交纳下一年度租金给甲方；4.本协议签订后，乙方应在15日内将第一年的租金支付给甲方；5.乙方未按本协议约定时间向甲方支付租金，乙方除应补交所欠租金外，同时向甲方支付滞纳金（滞纳金按应付年租金×千分之一/天×天数计），若超过60天乙方还未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2015年6月3日，原被告签订《关于140亩土地租金的对账函》，载明：根据原被告2014年6月10日签订的《土地租赁补充协议》，截止2015年5月31日，被告欠原告2014年4月14日至2016年4月13日期间140亩土地租金共计840000元。2015年10月20日，被告向原告出具《承诺书》，载明：被告定于2016年3月底前支付所欠租金总额的10%，6月底前支付所欠租金总额的20%，12月底前支付所欠租金总额的70%。庭审中，原告当庭撤回了要求被告在判决生效后限期搬离的诉讼请求。原告陈述，其请求的合同解除之日起至被告搬离时止的费用性质应为土地占用费，该土地占用费的计算方式与土地收益一致；原告接受被告出具的《承诺书》，并同意被告按承诺书付款。被告逾期60天未缴纳土地租金，且被告未按《承诺书》付款，依据双方签订的《土地租赁补充协议》，原告根据合同法第九十四条第四款和第二百二十七条的规定，请求解除合同；违约金以被告截止每年4月30日欠付的土地租金为基数，自2014年5月1日起至付清之日止，按年利率6%计算。原告提交了《应收租金及违约金计算参考表》，并称租金及违约金按该表记载的标准计算。原告提交的《应收租金及违约金计算参考表》记载，土地数量为140亩，收益标准为3000元/亩/年，违约金按资金占用损失6%计算，未付租金期间为2014年4月14日至2017年4月13日，应收土地租金为：3年×140亩×3000元/亩/年=1260000元，违约金按资金占用损失按年度分段计算（暂计算至2016年12月31日），2014年度应付租金的违约金为：年租金420000元×33个月×6%/12个月=69300元，2015年度应付租金的违约金为：年租金420000元×21个月×6%/12个月=44100元；2016年度应付租金的违约金为：年租金420000元×9个月×6%/12个月=18900元，违约金共计132300元。被告陈述，其未向原告支付过土地租金。原告欠被告建设资金3500万元、土地出让金13100万元、城市建设配套费2400万元未付，原被告双方互负的债务均为金钱债务，应当按合同法第九十九条的规定抵销；因原被告双方未约定违约金应的计算标准，则应以被告未付租金为基数按同期同类银行贷款基准利率计算。以上事实，有《土地租赁补充协议》、对账函、承诺书及当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原被告于2014年6月10日签订的《土地租赁补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原被告在《土地租赁补充协议》中约定了被告向原告支付土地租金的时间、标准、支付方式等，被告应按约履行，否则应当承担相应的违约责任。庭审中，被告自认其未向原告支付土地租金，按《土地租赁补充协议》的约定，被告逾期超过60日，则原告有权解除合同。现被告未按约支付租金，原告请求解除《土地租赁补充协议》，未违反协议约定及法律规定，本院依法予以确认。关于被告要求以原告对被告的欠款抵销土地收益的问题，因本案中原告对被告所称的债务并未进行自认，亦无相应证据证明，且该债务与本案并非同一法律关系，不应在本案中作出处理，被告可另案起诉。原被告双方在对账函中确认被告欠原告2014年4月14日至2016年4月13日期间140亩土地租金共计840000元，且被告在《承诺函》中承诺了还款时间，现还款时间届满，原告的该项请求本院予以支持。根据《土地租赁补充协议》的约定，土地面积共计140亩，被告向原告支付的土地租金应自2014年4月14日起，按每亩每年3000元人民币，以后每五年递增10%，即2014年4月14日起至2019年4月13日止被告应在每年4月30日前向原告支付的土地租金为420000元。2016年4月14日至2017年1月18日（共281天），被告应向原告支付土地租金323342.47元(420000元÷365天×281天)。故截止2017年1月18日被告应向原告支付土地租金共计1163342.47元。2019年4月14日起的土地租金应以土地面积140亩为基数，按从2014年4月14日起每亩每年3000元且以后每五年在上一年度土地租金基础上递增10%的标准计算。原被告在《土地租赁补充协议》中约定，被告逾期支付土地收益超过60日的，被告应向原告支付违约金，但未约定违约金的计算标准，原告要求以被告截止每年4月30日被告未付土地租金为基数，按年利率6%计算，未违反法律规定，本院依法予以支持。根据协议约定，被告应于2014年6月25日前交纳第一年度租金，应于每年4月30日前交纳下一年度租金，但被告未按约交纳，则2014年6月26日起至2015年4月30日止（共309天）的违约金为21333.70元（420000元×6%÷365天×309天）；2015年5月1日起至2016年4月30日止的违约金为50400元（840000元×6%）；2016年5月1日起至2017年1月18日止（共263天）的违约金为45131.31元（1163342.47元×6%÷365天×263天。故被告应向原告支付截止2017年1月18日的违约金共计116865.01元。《土地租赁补充协议》解除后，被告仍继续占用土地给原告造成了土地收益损失，应当按土地收益的标准支付土地占用费。故对原告要求被告自合同解除之日起至被告实际搬离时止向原告支付土地占用费的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告重庆渝隆资产管理有限公司与被告重庆龙门阵投资开发有限公司签订的《土地租赁补充协议》于本判决生效之日解除；二、被告重庆龙门阵投资开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告重庆渝隆资产管理有限公司支付截止2017年1月18日的土地租金1163342.47元土地租金（自2017年1月19日起至本判决生效之日止，以项目用地面积140亩为基数，按从2014年4月14日起，每亩每年3000元人民币且以后每五年在上一年度土地租金基础上递增10%的标准计算）;三、被告重庆龙门阵旅游度假有限公司于搬离之日起五日内向原告重庆渝隆资产管理有限公司支付本判决生效之日起至搬离之日止的土地占用费（该土地占用费的计算标准与判决第二项“土地租金”的计算标准一致）；四、被告重庆龙门阵投资开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告重庆渝隆资产管理有限公司支付截止2017年1月18日止违约金116865.01元，2017年1月19日起至本判决生效之日止的违约金以判决第二项所确定的金额为基数，按年利率6%计算；五、驳回原告重庆渝隆资产管理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取计8665元，由被告重庆龙门阵投资开发有限公司负担（因原告已预交，此款由被告随上述应付款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。代理审判员  李佳昱二〇一七年六月二十六日书 记 员  李 迎