昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初1649号原告：中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行，营业场所昆明市环城西路611号B座，统一社会信用代码915301007097763759。委托代理人：崔书荣，云南唯真律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：黄琴，云南唯真律师事务所律师。特别授权代理。被告：肖坤，男，1988年5月20日出生，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市东川区。原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行（以下简称：“中国银行滇池路支行”）与被告肖坤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理，原告中国银行滇池路支行的委托代理人崔书荣到庭参加了诉讼，被告肖坤经本院依法公告送达后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国银行滇池路支行起诉称，被告肖坤于2013年2月向原告中国银行滇池路支行申请个人二手房贷款315000元。当日，原、被告双方签订《个人二手住房贷款合同》，约定：肖坤向中国银行滇池路支行贷款315000元，贷款期限25年，采用浮动利率的方式计收利息，以等额本息方式归还贷款；肖坤未按期归还贷款时，中国银行滇池路支行有权宣布贷款本息提前到期；肖坤自愿提供其购买的房屋向中国银行滇池路支行提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等，并办理了抵押登记。贷款合同签订后，原告中国银行滇池路支行按约支付了315000元贷款，然而被告肖坤却在收到贷款后的还款过程中违约，原告中国银行滇池路支行反复催促无果。故原告中国银行滇池路支行诉至本院，请求判令：一、被告肖坤支付原告中国银行滇池路支行借款本金294298.13元，及截至全部款项付清之日止的利息、罚息（暂计至2016年1月19日利息为4690.7元、罚息为105.5元）；二、被告肖坤支付原告中国银行滇池路支行为主张债权而发生的律师费8973元；三、确认原告中国银行滇池路支行对被告肖坤提供的坐落于茨坝街道办事处辖区内蒜村都市枫林花园××室抵押物在上述范围内享有优先受偿权；四、被告肖坤承担本案诉讼费用。被告肖坤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。原告中国银行滇池路支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：一、居民身份证（复印件）一份。欲证明，被告肖坤的诉讼主体资格。二、《个人二手住房贷款合同》一份。欲证明，2013年2月25日，原、被告双方签订了《个人二手住房贷款合同》，对双方的权利义务进行了约定。三、他项权证一份。欲证明，被告肖坤提供抵押物在国信公证处办理了抵押登记。四、借款借据一份。欲证明，原告中国银行滇池路支行按合同约定发放了贷款。五、贷款还款明细清单一份。欲证明，被告肖坤的未还款项明细。六、委托代理合同及发票各一份。欲证明，原告中国银行滇池路支行为主张自己的权利，与代理律师事务所签订了委托代理合同。并为实现债权支付公告费600元。被告肖坤未向本院提交证据材料。本院认为，民事诉讼的证据指能够反映案件真实情况的客观材料，其特征为真实性、合法性、关联性，三者相互联系，缺一不可。原告中国银行滇池路支行提交的全部证据材料，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，故对于原告中国银行滇池路支行提交的上述证据材料，本院予以确认。综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：2013年1月21日，被告肖坤（借款人）与原告中国银行滇池路支行（贷款人）签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定主要内容为：借款人向贷款人贷款315000元，用于购买坐落于昆明市茨坝街道办事处辖区内蒜村都市枫林花园××室房屋。贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算；若分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。按月结息和付息，每月的25日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为贷款利率上加收50%。借款人按月等额本息还款。借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权依法对抵押房屋行使抵押权。上述合同签订后，原告中国银行滇池路支行于2013年2月25日按约向借款人肖坤发放贷款315000元。2013年3月25日，原、被告双方就上述合同约定的坐落于茨坝街道办事处辖区内蒜村都市枫林花园××室抵押物办理了抵押登记手续，登记抵押债权数额为315000元，他项权证号为（昆明市）房他证昆字第××号。为实现上述合同项下之债权，原告中国银行滇池路支行与云南唯真律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定中国银行滇池路支行委托云南唯真律师事务所作为委托代理人处理本案所涉之纠纷，原告中国银行滇池路支行为此支付律师代理费8973元。原告中国银行滇池路支行在本案审理中陈述：截至2017年1月19日，被告肖坤未按时偿还贷款本息，剩余未还贷款本金294298.13元、利息4690.7元、罚息105.5元。本院认为，原告中国银行滇池路支行与被告肖坤签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应认真全面履行。原告中国银行滇池路支行按约发放贷款后，被告肖坤未按约偿还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告中国银行滇池路支行有权依照合同约定宣布该合同项下的贷款提前到期，并要求被告肖坤偿还全部借款本金、利息、罚息及承担原告中国银行滇池路支行为实现债权支付的律师费8973元，因被告肖坤未到庭参加诉讼，尚欠的本金、手续费、分期利息、滞纳金本院只能以原告中国银行滇池路支行陈述为准，故被告肖坤应偿还原告中国银行滇池路支行截止至2017年1月19日尚欠的本金294298.13元、利息4690.7元、罚息105.5元，并支付自2017年1月20日起按合同约定标准计算的利息、罚息。鉴于被告肖坤提供的抵押物已办理了抵押登记手续，原告中国银行滇池路支行的抵押权已依法设立，故原告中国银行滇池路支行有权就抵押物行使优先受偿权。综上所述，被告肖坤经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖坤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行截止至2017年1月19日尚欠的贷款本金294298.13元、利息4690.7元、罚息105.5元，并支付自2017年1月20日起至全部款项付清之日止按按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定标准计算的利息、罚息；二、被告肖坤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行为实现本案债权而支出的律师费8973元；三、原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行有权就被告肖坤所有的坐落于茨坝街道办事处辖区内蒜村都市枫林花园YF9幢5层502室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款，在登记的债权数额315000元的范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5920元、公告费600元（此款原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行已预交），由被告肖坤承担（执行前款时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  罗 玮人民陪审员  贺加敏人民陪审员  夏书萍二〇一七年六月二十七日书 记 员  董 娇