重庆市合川区人民法院                          民事判决书             （2020）渝0117民初4541号                                                         原告                       原告：中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区合阳办苏家街40号，统一社会信用代码915001179036087700。             负责人：黎阳，该支行行长。             委托诉讼代理人：田景杰，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。             委托诉讼代理人：黄程程，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。                                            被告                       被告：陶银洪，男，1974年10月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。                               案由                       金融借款合同纠纷                                                         诉讼请求                       1、请求判令被告陶银洪向原告偿还截至2020年6月11日的借款本金204989.74元、利息11039.27元、罚息526.71元及复利426.08元，共计216981.8元。             2、请求判令被告陶银洪向原告偿还自2020年6月12日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金204989.74元为基数按执行利率上浮50%计收，复利以应付未付利息及罚息之和为基数按执行利率上浮50%计收）。             3、请求判令被告陶银洪向原告支付律师费3500元、公告费等原告为实现债权已产生的费用。             4、请求判令原告对被告陶银洪所有的位于重庆市合川区的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。             5、请求判令被告陶银洪承担本案全部诉讼费用。                                                         案件由来             和             审理经过                       原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行与被告陶银洪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，于2020年9月21日对本案适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的委托诉讼代理人田景杰到庭参加诉讼，被告陶银洪经本院公告送达开庭传票等法律文书未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                               本院经审理认定下列要素事实：                                            合同名称及             签订日期                       原告于2017年5月19日与被告陶银洪签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《合同》）                               贷款发放日期                       2017年6月1日                               借款人                       陶银洪                               借款金额                       22.5万元                               借款期限                       2017年6月1日至2032年5月17日                               借款利率                       《合同》第一条（1.4条）和第二十六条约定：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。                               逾期利率                       《合同》第十一条（11.1）约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。             《合同》第十一条（11.3）约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。                               违约责任                       《合同》第十一条（11.4）约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权等......（1）......（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。                               还款约定                       等额本息还款方式（每月1日为还款日）                               欠本欠息                       截止2020年6月11日，欠本金：204989.74元、利息11039.27元、罚息526.71元及复利426.08元                               担保方式                       《合同》第三十一条、三十二条约定：抵押担保                               抵押物                       被告陶银洪所有的位于重庆市合川区的房屋                               抵押担保范围                       《合同》第九条（9.2条）约定：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。                               抵押备案登记                       2017年5月24日在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理不动产登记证明                               双方其他约定                       《合同》第十一条（11.8）约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。                               律师费                       原告于2020年6月8日与重庆鼎圣佳程律师事务所签订《委托代理协议》，由此产生代理费3500元                               本院认为                       1、关于原告诉请被告偿还拖欠借款本金204989.74元、利息11039.27元、罚息526.71元及复利426.08元（共计216981.8元），符合双方约定和法律规定，本院予以支持。             2、关于原告诉请被告支付自2020年6月12日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金204989.74元为基数按执行利率上浮50%计收，复利以应付未付利息及罚息之和为基数按执行利率上浮50%计收），符合双方约定和法律规定，本院予以支持。             3、关于原告诉请被告支付律师费3500元、公告费，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。             4、关于原告诉请要求对被告的抵押物享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。                               依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：             一、 限被告陶银洪于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行借款本金204989.74元及截至2020年6月11日的利息11039.27元、罚息526.71元、复利426.08元，共计216981.80元。             二、 限被告陶银洪于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行从2020年6月12日起至本息付清之日止的利息、罚息、复利【按原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》约定的计算方式计算】。             三、 限被告陶银洪于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行律师费3500元。             四、 原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行对被告陶银洪所有的位于重庆市合川区的房产在本判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。             五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。             如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                               案件受理费                       案件受理费4607.2元、公告费560元，合计5167.2元，由被告陶银洪负担，限本判决生效后十日内向本院缴纳。                               如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                                            审 判 长 姜 辉             人民陪审员 周建玲             人民陪审员 谭兴龙                                       二〇二〇年九月二十四日                           法 官 助 理 江文静             书 记 员 孟露露