河北省秦皇岛市海港区人民法院民事判决书（2016）冀0302民初10020号原告曹耀辉，男，出生，汉族，现住秦皇岛市。委托代理人付界勇，河北秦海律师事务所律师。被告万建锤，男，出生，汉族，现住河北省保定市唐县。委托代理人陶伟彤，河北凯悦律师事务所律师。第三人河北省第三建筑工程有限公司，统一社会信用代码：×××。法定代表人杜鹏，总经理。委托代理人贺强，男，1987年1月26日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区北城****，身份证号码：×××。原告曹耀辉诉被告万建锤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请追加河北省第三建筑工程有限公司作为第三人参加诉讼。原告的委托代理人付界勇、被告的委托代理人陶伟彤、第三人的委托代理人贺强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹耀辉诉称，被告万建锤系河北省第三建筑股份工程公司职工。2001年省三建公司在秦皇岛市燕旭里建经济适用房，被告万建锤有资格购买，但是万建锤又不想购买，随后被告找到了原告，原告不是省三建公司的职工。2003年8月6日，原、被告签订了《曹耀辉、万建锤关于万建锤在河北省第三建筑工程公司的集资建房的房产转让协议》。该协议约定：1、万建锤自愿将在河北省第三建筑工程公司位于燕旭里的集资房转让给曹耀辉，房屋的应交费分两部分：（1)该房屋的所有应交费用由曹耀辉缴纳，合计人民币壹拾叁万元，（2)曹耀辉付给万建锤个人叁万元费用。2、房屋的产权、使用权归曹耀辉所有，房产证仍使用万建锤姓名，暂不变更。3、房屋所有权、使用权、处置权归曹耀辉所有，因房产证使用万建锤姓名，在需要进行房产权过户时，万建锤应无条件提供各种相关材料及证明。同时，被告又签署了《购房出资证明》，证明原告出资。130000元，以及原被告签署了《集资房转让补偿金收款证明》，证明原告支付给被告30000元好处费。2005年5月24日被告与省三建公司签订了《经济适用住房购销合同》，约定位于燕旭里小区4栋3单元8号4室，经济适用房建筑面积113.29平方米，下房一间，建筑面积11.34平方米。该房屋是以被告的名义购买，2003年8月省三建公司将该房交付。该房从2003年8月起一直由原告居住使用。省三建公司均知晓该房已经卖给了本案原告，2016年7月7日省三建公司通知要求办理房屋所有权证。原告随后找被告协商，要求被告配合提供相关材料及证明，但被告以各种理由推诿。故原告起诉，要求被告履行遇原告签订的《房产转让协议》，将燕旭里小区4-3-8号房屋过户到原告名下，诉讼费由被告负担。被告万建锤辩称，一、双方没有房产转让的真实意思，诉争房屋系省三建给职工集资建房，因被告无力购买，所以和另一职工刘建军商洽，由刘建军购买诉争房屋，由被告购买刘建军60平米旧房，后刘建军毁约；原告得知后找到被告称可以借钱给被告，把诉争房屋从刘建军处购回，因当时刘建军已经交纳三万元，所以被告向原告借款四万，打了借条，自己出资两万，六万元钱还给刘建军三万，另外三万交纳房款。当时双方的合议是共同购买。2003年8月原告找到被告，称已经登记结婚，但其岳母家要求必有房才能办理婚事，因此要求被告出具购房证明，证明房屋权利归原告。但当时被告提出要原告出一个证明，证明该房是两人共同购买，原告应允，但一在拖延。二、双方协议无效，因为按照国务院2007年24号文件，集资房是按照经济适用房政策调整，经济适用住房管理条例规定，单位集资建房如果有剩余房屋应纳入经济适用房处理，因此，正如原告在诉争中所称，诉争房产是经济适用房，那么具有福利性，是以职工身份作为购买基础条件，原告自己承认不是三建职工，因此双方买卖合同无效，原告不能据此主张权利。三，该协议不具履行条件，综上请依法驳回原告诉讼请求。第三人河北省第三建筑工程有限公司的意见为，我公司对原告与被告之间的买卖并不知情，诉争房屋是我公司建设，出售给被告万建锤的。经审理查明，2011年，河北省第三建筑股份工程公司为职工建设集资建房，被告万建锤系该单位职工，其具备购买资格。被告万建锤于2002年6月20日交纳购房款2000元和45000元，于2006年9月6日交纳3000元，于2003年6月24日交纳54174元和26091元，第三人分别为被告出具收据，合计交纳130265元。2003年8月6日，原、被告签订《曹耀辉、万建锤关于万建锤在河北省第三建筑工程公司的集资建房的房产转让协议》，该协议约定：一、万建锤自愿将在河北省第三建筑工程公司位于燕旭里的集资房转让给曹耀辉，房屋的应交费由曹耀辉缴纳，合计人民币壹拾叁万元，曹耀辉给万建锤一次性补偿人叁万元。二、房屋的产权、使用权归曹耀辉所有，房产证仍使用万建锤姓名，暂不变更。三、房屋所有权、使用权、处置权归曹耀辉所有，因房产证使用万建锤姓名，在需要进行房产权过户时，万建锤应无条件提供各种相关材料及证明。四、房屋的所有证件及票据由曹耀辉保存。协议签订当日，被告又签署了《购房出资证明》，内容为，曹耀辉为购买万建锤在河北省第三建筑公司位于燕旭里的集资房，出资人民币壹拾叁万元；原、被告签署了《集资房转让补偿金收款证明》，原告支付给被告30000元补偿金。2003年8月省三建公司将该房交付使用，该房一直由原告使用至今。2005年5月24日，被告与河北省第三建筑公司签订《经济适用住房购销合同》，被告购买经济适用住房位于燕旭里小区4栋3单元8号4层，建筑面积113.29平方米，下房一间，建筑面积11.34平方米，房屋总价款为130265元。在2008年5月25日，第三人将原收款收据收回，更换《国有住房出售收入专用发票》。2013年该房屋具备办理登记条件，2016年7月7日，省三建公司通知要求办理房屋所有权证。原告随后找被告协商，要求被告配合提供相关材料及证明，但被告以各种理由推诿。故原告起诉，要求被告履行与原告签订的《房产转让协议》，将燕旭里小区4-3-8号房屋过户到原告名下，诉讼费由被告负担。以上事实,有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。本院认为，第三人河北省第三建筑工程有限公司在2001年组织职工建房，被告交纳了购房款购买了诉争房屋，后原、被告签订《曹耀辉、万建锤关于万建锤在河北省第三建筑工程公司的集资建房的房产转让协议》，被告将诉争房屋出售给原告，原告将购房款交付被告，被告将房屋交付原告使用至今；被告提出房屋系双方出资购买，但依据原告提交的《购房出资证明》及《集资房转让补偿金收款证明》，否定了被告提出的主张；且被告未对此举证证明；通过第三人为被告开具的交款收据的时间，可证明该房屋系被告购买后，原、被告双方达成的买卖协议；该房屋属于按经济适用房管理的房屋，且房屋系2003年建成交付使用，因此，该房屋不受国务院2007年颁布的《经济适用住房管理条例》的调整。综上，原、被告转让诉争房屋的行为符合法律规定，所签协议为合法有效合同。第三人协助被告办理该房屋的产权登记后，被告应协助原告办理过户手续。原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》，第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、第三人河北省第三建筑工程有限公司与本判决生效后5日内协助被告万建锤办理秦皇岛市海港区燕旭里4-3-8号房屋（含下房一间）的登记手续；二、被告万建锤在取得秦皇岛市海港区燕旭里4-3-8号房屋（含下房一间）权属证书后5日内协助原告曹耀辉办理过户手续。案件受理费7300元，由被告万建锤负担，于本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长 莫 军审 判 员 许庆海人民陪审员 吕凤玲 二Ｏ一七年六月二十七日代理书记员 张 皓