湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂08民初14号原告：湖北春风投资发展有限公司，住所京山县新市镇京源大道135号。法定代表人：石文清，董事长。委托诉讼代理人：何德明，湖北法之星律师事务所律师。被告：华润苏果超市（湖北）有限公司，住所武汉市江岸区百步亭花园路203号。法定代表人：马嘉樑，董事长。委托诉讼代理人：张巍，该公司员工。原告湖北春风投资发展有限公司（以下简称春风公司）与被告华润苏果超市（湖北）有限公司（以下简称湖北苏果公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法组成合议庭，于2017年5月15日公开开庭审理了本案，原告春风公司的委托诉讼代理人何德明到庭参加诉讼，被告湖北苏果公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告春风公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿因违约不履行合同，导致原告解除合同给原告造成的经济损失57079117.63元；2、诉讼费由被告承担。庭审中将第1项诉讼请求变更为：判令被告赔偿原告经济损失56608871.10元。事实和理由：2012年11月20日，春风公司（甲方）与湖北苏果公司（乙方）依据湖北苏果公司的集团房屋租赁合同格式文本签订了《房屋租赁合同》，该合同主要内容为，一、甲方将位于京山县京源大道与交通路交汇处中央广场8号楼一、二、三层共计16185平方米房屋出租给乙方开超市。二、租期为20年，房屋装修期满开始计算。三、甲方取得房屋整体工程竣工验收合格报告及土建消防验收合格后交乙方使用。四、如乙方在房屋交接过程中发现所租房屋的缺陷低于或不符合本合同附件2约定的交付条件，乙方应向甲方提交一份清单，载明不符合附件2的具体内容，甲方收到后应在15日内进行修补，并在修补完后书面通知乙方，乙方收到通知后，双方再次进行验收。如满足附件2则签署交接单。五、租赁费分段计算，按季支付，先付后使用。一年至三年按每月28元一平方，三至六年每月29.12元一平方，……十九年至二十年每月37.17元一平方。六、特快专递在发出三日后生效。七、乙方在收到甲方110万元银行保函的五个工作日内向甲方指定账户存入110万元作为定金。八、如甲方违约，应赔偿乙方损失包括但不限于预期利润。上述合同的权利义务，湖北苏果公司及其集团公司利用自身的优势，制订了明显不对等、缺乏公平的格式房屋租赁合同文本，该文本加重了出租方春风公司责任，减轻、排除承租方湖北苏果公司责任。即使如此，春风公司在合同生效后，还是严格按合同及附件2的约定履行义务。春风公司在合同约定的期限内通知湖北苏果公司验收，其于2014年5月15日到春风公司处验收，并签署《苏果超市租赁房屋前期对接单》。该对接单对81项进行了描述，并对其中有些项目进行了变更调整。上述内容完成后，春风公司又通知湖北苏果公司验收，其于2014年7月3日来春风公司处验收，又签署了《华润苏果工程项目前期对接单》。该对接单对13个问题进行了描述，其中又有湖北苏果公司提出的变更项目。春风公司对上述项目完成后，多次通知湖北苏果公司验收并办理交接，但其不来人验收也不办理交接，反而比前次即7月3日提出了更多的23个问题。春风公司为减少损失，还是完成了上述项目，完成后通知湖北苏果公司验收并交接，但其又提出房屋层高达不到要求。众所周知，已建成完工的房屋，层高没有办法改变，何况春风公司的层高是符合附件2要求的，且湖北苏果公司已明知，现提出此问题，是没有事实根据的。虽经春风公司多次解释，但湖北苏果公司不仅不听，反而以此为由，既不答复，也不验收和交接。春风公司为减少损失，于2015年3月25日函告湖北苏果公司解除《房屋租赁合同》，湖北苏果公司收到解除函后，在约定的期限内不答复，直至2015年7月28日才复函收到解除通知。由于湖北苏果公司不履行合同约定义务，导致春风公司直至2016年6月1日才与京山县欣和欧发商贸有限公司签订了《房屋租赁合同》，将上述房屋租赁出去，但该合同的租期仅为15年，租金大为减少。鉴于上述事实，湖北苏果公司不履行合同的行为，给春风公司造成了巨大的经济损失，春风公司为维护自身合法权益和合同的严肃性，特依《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定起诉，请法院支持其诉讼请求。被告湖北苏果公司在庭审前未提交答辩状。原告春风公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告湖北苏果公司委托诉讼代理人张巍于2017年4月6日查看了春风公司的证据并对证据进行了拍照。原告春风公司举出12组证据：A1、春风公司与湖北苏果公司签订的《房屋租赁合同》。证明：1、双方约定租赁的房屋在京山；2、约定租赁面积16185平方米，超过3%的据实结算；3、租期为20年，验收交接及租金、违约责任等权利义务关系。A2、附件2和附件4。证明商场一楼层高为5.1米、二楼为9.6米、三楼为23.1米。A3、《华润苏果超市建筑工程基本要求及投资界面划分标准》。证明：1、2.6.4建筑层高要求变更为按照设计满足要求；2、明确了双方承担项目及费用。A4、2014年5月15日《苏果超市租赁房屋前期对接单》、2014年7月3日《华润苏果工程项目前期对接单》、2014年11月6日《华润苏果工程项目前期对接单》。证明：1、2014年5月15日、7月3日和11月6日的三次对接均未涉及层高不符合约定；2、就湖北苏果公司要求对部分结构方案进行了调整；3、经前期对接后2014年7月3日需要改进项目明显减少；4、2014年11月6日又反常增多；5、对接单明确了应由湖北苏果公司承担的项目及费用。A5、湖北苏果公司的《开户申请报告》。证明湖北苏果公司2014年6月25日向京山县供电公司申请供电，拟准备接收房屋和开业。A6、《工程竣工报告》、《建筑工程竣工验收报告》、荆门市公安消防支队《建设工程消防验收意见书》。证明春风公司出租的房屋符合《房屋租赁合同》第一条第三款交房条件。A7、要求交接并交房的相关函及快递单。证明自2014年7月3日对接并按湖北苏果公司要求改进后，已符合要求，春风公司于2014年9月9日和10月14日函告湖北苏果公司要求交接并交房。A8、湖北苏果公司于2014年11月21日发的函。证明湖北苏果公司在2014年11月21日称层高不符合合同约定。A9、《解除房屋租赁合同通知书》、关于对《解除房屋租赁合同通知书》的回复。证明：1、春风公司于2015年3月25日因湖北苏果公司违约解除了与其签订的《房屋租赁合同》；2、湖北苏果公司收到并复函认可解除。A10、湖北中三信建设工程服务有限公司《中央广场超市改造项目结算书》、《现场工程量确认单》、照片复印件。证明湖北苏果公司要求增加的项目，造价为1156459.97元。A11、春风公司与京山县欣和欧发商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》。证明春风公司与京山县欣和欧发商贸有限公司签订合同的时间、租期、租金、面积等。A12、《房地产平面图》。证明实际出租房屋的面积为17047.72平方米。湖北苏果公司未提交证据。本院认证意见为，因湖北苏果公司未到庭，视为放弃质证权利，本院对春风公司所举上述12组证据进行了审查核实，对该12组证据予以采信。根据本院对证据的认定以及当事人的庭审陈述，本院确认本案事实如下：2012年11月20日，出租方春风公司（甲方）与承租方湖北苏果公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定：第一条租赁房屋坐落、面积、质量、状况及用途1、甲方将其位于京山县京源大道与交通路交汇处中央广场8号楼一、二、三层共计16185平方米房屋出租给乙方从事合法的商业经营。2、因签订合同时房屋未建成，租金的结算面积以下述方式进行调整：实际面积与结算面积误差率在3%范围内的，按实际面积多退少补；实际面积大于结算面积超过3%的，超过部分，乙方免费使用；……。5、房屋交付时应满足《华润苏果超市建筑工程基本要求及投资界面划分标准》。第二条租赁期限1、租赁期限：20年，房屋装修期满次日起开始计算。2、甲方在2014年3月31日前将房屋按《华润苏果超市建筑工程基本要求及投资界面划分标准》要求交予乙方进场装修，自乙方签署交接单次日起，甲方给予乙方120天作为装修筹备期；装修筹备期间，乙方无需向甲方支付租赁费用、物业管理费。……如乙方在房屋交接过程中发现所租赁房屋的缺陷低于或不符合本合同附件2约定的交付条件，乙方应向甲方提交一份清单，载明不符合附件2的具体内容，甲方应在收到清单后的15日内予以修补缺陷，并在修补完毕后书面通知乙方。乙方收到通知后，双方再次进行验收。如满足附件2规定的内容，则应签署交接单，载明修补已完成。反之，双方应再次适当重复上述步骤，直至乙方签署房屋交接单为止。……验收无误后，乙方应在3日内签署房屋交接单；乙方拒绝签署房屋交接单须有正当理由，经甲方催告后10日内乙方无正当理由拒绝签署的，视为已通过验收。第三条租赁费用及交纳期限1、年度租赁费用：费用为租金及物业管理费单价。含税租金价格1-3年28元/㎡·月，4-6年29.12元/㎡·月，……19-20年37.17元/㎡·月；含税物业管理费1-3年5元/㎡·月，4-6年5.2/㎡·月……19-20年6.64元/㎡·月。2、租赁费及物业费按季度支付，实行先预付后使用；租赁费及物业费的税费由甲方负担。……6、自本合同签订之日起十五个工作日内，甲方向乙方提供一份额度为110万元的见索即付银行保函，乙方在收到该保函的五个工作日内向甲方指定账户存入110万元作为定金。如乙方在向甲方交纳完毕第一笔租金前有违约行为导致本合同无法履行或给甲方造成相关经济损失，……乙方向甲方账户存入的定金110万元归甲方所有。第四条双方职责（一）3、甲方应在租赁房屋交付乙方前按照设计要求和消防部门审定意见完成土建消防工程的施工，并通过消防部门验收。第六条合同的变更和解除4、通知：挂号信、特快专递应在投递日后3日内生效，……以快递服务发送的书面通知或文件应于快递发送后第3天视为有效送达。5、经双方协商一致，本合同可以变更或解除。第八条违约责任1、（3）与甲方有利益关系的第三方因为主张其权利而引起对乙方租赁房屋使用上的干扰，甲方应……，如甲方未能解决和消除干扰，应根据本条的规定承担违约责任且乙方有解除本合同的权利并索求赔偿；乙方的损失包括并不仅限于预期利润。第九条其他事项3、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成时甲乙任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方签订的合同文件包括每页页眉有“华润”标识的《房屋租赁合同》、双方《企业法人营业执照》、春风公司《建设用地规划许可证》、《华润苏果超市建筑工程基本要求及投资界面划分标准》、附件1-附件6的各分项图纸等。春风公司及湖北苏果公司在该一整套资料的右侧加盖了骑缝章。《华润苏果超市建筑工程基本要求及投资界面划分标准》第2.6.4层高要求的建设要求及工程标准为“超市第一层主梁下高度不得小于5.0米，除去土建所有设备管道后将高不小于4.2米”，在工程责任划分栏乙方负责完成为“按照设计满足要求”。合同签订后，春风公司对该房屋进行了土建施工，于2014年5月22日经建设、设计、施工、监理单位对框架结构/五层、建筑面积51797.94㎡的京山中央广场二期工程进行了验收。荆门市公安消防支队于2014年6月19日向春风公司发出《建设工程消防验收意见书》，该建设工程消防验收合格。在此期间，春风公司通知湖北苏果公司验收，双方于2014年5月15日签署《苏果超市租赁房屋前期对接单》，该对接单的项目描述中列出了81项，其中第5项“建筑层高及除去土建所有设备管道后净高”的目前状态为手写“1楼5.1m/4.5m高/主梁下3.2m”，房主承诺完成时间栏为空白，该对接单由春风公司加盖骑缝章。春风公司施工完成后又通知湖北苏果公司验收，双方于2014年7月3日签署了《华润苏果工程项目前期对接单》，该对接单列出了13项存在的问题，该对接单由春风公司加盖骑缝章。春风公司施工完成后，通知湖北苏果公司验收并办理交接，双方于2014年11月6日签署《华润苏果工程项目前期对接单》，该对接单列出了23项存在的问题，该对接单由湖北苏果公司加盖骑缝章。上述三份对接单均有双方人员签名。2014年6月25日，湖北苏果公司向京山县供电公司提交一份《开户申请报告》，内容为：我公司京山华润苏果中央广场店即将开业，为了今后交费方便，特此申请以我公司名称办理开户手续。2014年9月9日，春风公司向湖北苏果公司发出一份鄂春投函[2014]06号《京山中央广场土建工程确认函》，内容为：按照贵公司与我司签订的《房屋租赁合同》中约定的华润苏果超市建筑工程基本要求，以及后期贵司变更动线方案后需要我司配合的对结构进行加固等具体改造事宜，我司已经按照双方现场确认的工作内容完成施工，具备进场装修条件，请贵司尽快安排工作人员进行交接，争取华润苏果超市京山店早日开业。2014年10月14日，春风公司向湖北苏果公司发出一份鄂春投函[2014]08号《关于租赁房屋验收及收房的函》，内容为：……贵公司于7月底提出调整人流动线变更施工，拓宽和新增手扶电梯口位，我公司按照要求完成所有项目，并于9月12日致函（鄂春投函[2014]06号）提请贵方验收房屋。目前，室内外工程全部完工，所有工程技术条件均已具备交付条件，再次提请贵公司收到此函五日内安排工程验收并收房。2014年11月21日，湖北苏果公司给春风公司一份《函》，内容为：2014年11月06日，我司工程及设备人员至项目现场实地勘察后，发现贵司物业仍然存在诸多问题与贵我双方签订的《房屋租赁合同》的约定不符（具体内容见附件对接单），且贵司物业的实际层高与合同约定也不符。请贵司收到本函后尽快完善与合同不符的工程项目，以免影响我司进场使用。2014年12月5日，春风公司向湖北苏果公司发出一份鄂春投函[2014]10号《关于物业租赁关系相关问题的函》，内容为：贵公司2014年11月21日的函已收到，针对贵司提出的回复如下：1、贵司提出租赁我司物业存在诸多问题，在11月6日的项目对接单中都予以列出并达成一致解决方案，不存在任何争议。2、双方三次进行工程对接，三次项目对接单没有涉及层高方面的争议。虽然双方签订的《房屋租赁合同》中层高要求与现状不符，但在洽谈合同事宜时，双方就施工图纸设计进行过深入的讨论，我方提出过实际设计层高问题，但贵方强调该合同文本为格式化文件，实际执行以现状满足设计需求即可，加之三次工程对接没有层高争议（贵方在对接过程中陆续传给我方的货梯、扶梯图纸均按现有层高设计），实际上贵司对层高现状是默许的，层高现状能够满足贵司正常经营需求。3、希望双方秉承友好协商、精诚合作、互惠双赢的精神，搁置争议，尽快收房进场装修，争取华润苏果超市京山店早日开业。2015年3月25日，春风公司向湖北苏果公司发出一份鄂春投函[2015]12号《解除房屋租赁合同通知书》，内容为：我公司与贵公司于2012年11月20日签订了《房屋租赁合同》，我公司严格按照合同和附件的有关约定以及贵公司变更设计的要求履行义务。……贵司在2014年8月之后，才派人进行第三次对接，贵公司却提出了比第二次更多需要改进的事项，……我公司还是进行了改进，又分别于2014年12月5日、2015年3月2日、2015年3月11日三次向贵公司去函，要求立即按期进行交接，可贵公司不仅不答复，更不派人来交接。贵公司的上述行为，充分说明贵公司不能或不履行本合同，严重违反了合同的约定和诚实信用原则，给我公司造成了巨大经济损失。鉴于合同不能履行的事实，我公司为减少损失，不得不主动提出解除与贵公司的房屋租赁合同。同时保留向贵公司追究违约责任和赔偿损失的权利。2015年7月28日，湖北苏果公司向春风公司发出一份《关于对〈解除房屋租赁合同通知书〉的回复》，内容为：贵司2015年3月25日《解除房屋租赁合同通知书》已收悉。贵司《解除房屋租赁合同通知书》中称我司迟迟不派人来交接，实际上我司已函造贵司，贵司的物业层高不符合合同约定，且存在诸多瑕疵，因此请贵司尽快完善与合同不符的工程项目。对于贵司发来的《解除房屋租赁合同通知书》，我司同意自收到贵司《解除房屋租赁合同通知书》之日起，贵我双方于2012年11月20日签订的《房屋租赁合同》即解除。关于合同解除后的赔偿事宜，我司希望双方积极通过协商解决。2016年4月25日，湖北中三信建设工程服务有限公司受春风公司委托，作出《中央广场超市改造项目结算书》，内容为中央广场超市改造项目（排水）、（加固）、（门斗）、（消防）总价为1156459.97元。京山县房产测绘大队所作的《房地产平面图》中，一楼建筑面积4692.85㎡，二楼建筑面积5819.92㎡，三楼建筑面积6534.95㎡。合计17047.72㎡。2016年6月1日，春风公司与京山县欣和欧发商贸有限公司签订一份《房屋租赁合同》，约定春风公司（甲方）将其位于京山县京源大道与交通路交汇处中央广场综合体一、二、三层房屋出租给京山县欣和欧发商贸有限公司（乙方）从事合法的商业经营，租赁区域总建筑面积17047.72㎡，租赁期限15年，起止时间为2016年6月18日-2031年12月17日，自2016年6月18日起甲方给予乙方30个月装修招商筹备及免租期（期间免收租赁费用）。2016年12月18日-2021年6月17日每季度775150元，2021年6月18日-2026年6月17日每季度865150元，2026年6月18日-2031年6月17日每季度962330元。现该房屋已交由京山县欣和欧发商贸有限公司租赁使用。本院认为，春风公司与湖北苏果公司2012年11月20日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。一、关于解除合同的原因。《房屋租赁合同》第一条第3项及第5项约定了交付房屋应满足的条件。《房屋租赁合同》签订后，春风公司对该房屋进行了土建施工，于2014年5月22日对51797.94㎡的京山中央广场二期工程进行了验收，荆门市公安消防支队于2014年6月19日作出《建设工程消防验收意见书》，认定该建设工程消防验收合格。上述行为表明租赁房屋已满足合同第一条第3项的约定。《房屋租赁合同》第一条第2项约定内容中载明“因签订合同时房屋未建成，……”。《华润苏果超市建筑工程基本要求及投资界面划分标准》第2.6.4层高要求的建设要求及工程标准为“超市第一层主梁下高度不得小于5.0米，除去土建所有设备管道后将高不小于4.2米”，在工程责任划分栏乙方负责完成为“按照设计满足要求”。双方于2014年5月15日签署《苏果超市租赁房屋前期对接单》（81项），其中项目描述第5项“建筑层高及除去土建所有设备管道后净高”的目前状态为手写“1楼5.1m/4.5m高/主梁下3.2m”，房主承诺完成时间栏为空白。双方于2014年7月3日签署《华润苏果工程项目前期对接单》（13项）、春风公司于2014年9月9日向湖北苏果公司发出《京山中央广场土建工程确认函》、2014年10月14日发出《关于租赁房屋验收及收房的函》、双方于2014年11月6日签署《华润苏果工程项目前期对接单》（23项）。上述合同及往来函件显示，湖北苏果公司在明知设计图纸已确定的情况下与春风公司签订《房屋租赁合同》，同时在《华润苏果超市建筑工程基本要求及投资界面划分标准》中对于格式合同中约定的内容已变更为“按照设计满足要求”，即湖北苏果公司认可层高按照设计图纸已满足了其要求。2014年5月15日签署《苏果超市租赁房屋前期对接单》时，再次确认春风公司对层高的目前状态无需承诺完成时间，即层高是满足湖北苏果公司的要求的。在春风公司已完成所有施工，多次通知湖北苏果公司收房时，湖北苏果公司均未对层高提出异议。直到2014年11月21日湖北苏果公司第一次对层高提出异议，而此时，房屋的层高在物理上已经固定。根据上述事实，本院认为，春风公司已完成了《华润苏果超市建筑工程基本要求及投资界面划分标准》约定的内容，即《房屋租赁合同》第一条第5项约定，房屋已符合交付条件。在春风公司已对案涉房屋完成所有建设施工工程，并多次要求湖北苏果公司收房的情况下，湖北苏果公司提出了不符合双方约定的层高要求，以实际行动表明其已不再履行《房屋租赁合同》。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》，仅在第八条1、（三）对湖北苏果公司赋予了合同解除权，未对春风公司赋予合同解除权，即未在合同中约定春风公司解除合同的条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。春风公司于2015年3月25日发出《解除房屋租赁合同通知书》，湖北苏果公司收到后于2015年7月28日向春风公司发出《关于对〈解除房屋租赁合同通知书〉的回复》，同意自收到《解除房屋租赁合同通知书》之日起，双方于2012年11月20日签订的《房屋租赁合同》即解除。根据湖北苏果公司不接收房屋的情况，春风公司提出解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，本院确认双方签订的《房屋租赁合同》已于湖北苏果公司收到《解除房屋租赁合同通知书》之日解除，该解除系因湖北苏果公司违反合同约定不接收房屋所致。二、春风公司的损失如何计算《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。如上所述，《房屋租赁合同》的解除系因湖北苏果公司违约所致，春风公司有权要求湖北苏果公司赔偿其损失。1、关于租赁费损失。春风公司要求湖北苏果公司承担空置期（2015年3月26日-2018年12月17日）的租金、物业费、面积增加后的损失24808036.46元，以及出租后租金减少的损失即2018年12月18日-2031年6月17日出租后应获得的租金收入减去春风公司与京山县欣和欧发商贸有限公司合同可获得的租金收入为32311841.75元。本案中，春风公司2016年6月1日与京山县欣和欧发商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，将本案诉争房屋出租给京山县欣和欧发商贸有限公司，租赁期限自2016年6月18日-2031年12月17日，自2016年6月18日起给予30个月装修招商筹备及免租期。首先，春风公司与案外人重新订立了租赁合同，该合同系其与案外人经过充分协商达成一致所签订的，也是该合同双方当事人在既有的标的物现状已确定的情况下签订的，同时也是市场经济条件下市场行情所致的自主商业行为，该合同仅约束该合同的双方当事人，自2016年6月1日起，本案诉争房屋的收益已由该合同来确定，故无论该合同的期限、租金、免租期如何约定，均不能以此要求湖北苏果公司承担自签订该合同之日起的因租金减少等造成的损失。换言之，若春风公司与他人签订合同的租金高于其与湖北苏果公司的合同租金，其不会当然地将高于原租金部分交还给湖北苏果公司。其次，春风公司与案外人约定30个月的免租期，春风公司要求该30个月免租期的租金由湖北苏果公司承担，不符合公平原则。故春风公司将2015年3月26日-2018年12月17日计算为空置期，不符合客观事实，本院不予采纳。本院对春风公司要求的自2016年6月1日之后的租赁费损失，不予支持。其三，空置期间无人进场，亦未发生物业管理费用，故春风公司要求湖北苏果公司承担空置期间的物业费的诉讼请求，本院不予支持。其四，春风公司与湖北苏果公司《房屋租赁合同》约定租赁面积为16185㎡，实际测量面积为17047.72㎡，根据该合同第一条“实际面积大于结算面积超过3%的，超过部分，乙方免费使用”的约定，16185㎡×（1+0.03）=16670.55㎡，17047.72㎡大于16670.55㎡，故以16670.55㎡计算湖北苏果公司应承担的租金损失的对应面积。空置期以春风公司起诉的按其发送解除合同通知的次日即2015年3月26日起至本院确定的按春风公司与案外人签订合同之日2016年6月1日止共432天，按照春风公司与湖北苏果公司合同约定的1-3年租金28元/㎡·月计算，租赁费损失为16185㎡×（1+0.03）×28元/㎡·月×432天×12月÷365天=6629489.52元。2、关于增加的装修费。湖北中三信建设工程服务有限公司受春风公司委托作出的《中央广场超市改造项目结算书》，计算中央广场超市改造项目（排水）、（加固）、（门斗）、（消防）总价为1156459.97元，但春风公司在本案庭审中，对该结算书中所列出的四项工程改造项目，不能在其所举对接单上找出一一对应的应由湖北苏果公司承担的内容，且工程改造成果已由春风公司另行实际利用。故其要求湖北苏果公司承担结算书中所列改造项目1156459.97元的诉讼请求，本院不予支持。三、关于合同定金110万元。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。湖北苏果公司以实际行动表明不履行合同，其应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，对方也可以要求其承担违约责任。湖北苏果公司在本案中反诉要求春风公司双倍返还定金220万元，因其经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院已另行制作裁定书，按湖北苏果公司撤回反诉处理。湖北苏果公司因未履行《房屋租赁合同》的义务，应承担违约责任，其缴纳的定金110万元春风公司可不再退还，该定金数额应抵扣因其违约而给春风公司造成的损失，故春风公司的损失为6629489.52元-1100000元=5529489.52元。综上所述，湖北苏果公司不履行合同，致使春风公司解除合同，其应赔偿春风公司的经济损失。春风公司要求湖北苏果公司承担自2015年3月26日-2031年6月17日期间租赁费损失及增加的装修费合计56608871.10元，该损失中有部分无证据证实，本院不予支持，本院对该损失中的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、华润苏果超市（湖北）有限公司赔偿湖北春风投资发展有限公司损失5529489.52元，于本判决生效之日起10日内付清；二、驳回湖北春风投资发展有限公司其他诉讼请求。案件受理费327196元，由湖北春风投资发展有限公司负担289196元，华润苏果超市（湖北）有限公司负担38000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  杨红艳审判员  向华波审判员  刘永清二〇一七年六月五日书记员  吴文倩