（2016）辽0124民初3008号 原告：娄杨，女，住辽宁省调兵山市。 委托诉讼代理人：宁建军，男，住辽宁省调兵山市。 被告：法库中贸置业有限公司，住所地法库县。 法定代表人：任鹏，系该公司经理。 委托诉讼代理人：方思颖，女，住辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：陈俊，男，住浙江省绍兴市。 委托诉讼代理人：徐丽萍。 原告娄杨与被告法库中贸置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年4月17日、2017年6月19日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告娄杨及委托诉讼代理人宁建军、被告法库中贸置业有限公司委托诉讼代理人方思颖到庭参加诉讼，第二次庭审原告娄杨、被告法库中贸置业有限公司委托诉讼代理人陈俊、徐丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 娄杨向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2014年9月9日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告已经交付的购房款57,431.00元（包括计算在购房款中的租金12,566.00元）；3、被告向原告支付已付购房款利息，按照中国人民银行商业贷款利率6.15%计算至被告实际给付之日止；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年末至2014年9月间，原告购买了被告开发的坐落在法库县龙山路中贸国际商城（以下简称商城）D2区044号商铺。双方在《商品房买卖合同》中的第八条交付期限中约定，出卖人应当在2014年12月30日前将验收合格的商品房（商铺）交付买受人，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现在是因为被告在开发该项目时审批手续不完备，至今未将原告已购房屋向登记机关备案，导致无法办理产权证，原告要求被告解除合同返还购房款并按照中国人民银行二年期商业贷款利率计算违约金。 法库中贸置业有限公司辩称，原告以商品房未办理房屋产权登记为由，要求解除商品房买卖合同，被告认为原告主张的事实和理由不充分，敬请法院驳回其诉讼请求。一、原告所购商品房未及时登记这一事实客观存在，被告不予否认，但这并不是被告自身原因造成的，造成原告商品房逾期登记的原因为：1、2011年12月16日，被告按照规定办理了土地使用证。2014年被告办理商品房登记中被行政部门认定土地使用证存在问题，原土地使用证被收回，致使被告无法办理登记。直到2016年8月26日行政部门才将土地使用证重新颁发给被告。现被告已将原告不动产办理登记手续全部交到法库县不动产管理中心，已经为大约40个网点办理了不动产登记，此事实通过不动产统一登记管理平台就可以查询，现有的网点已得到不动产权证书；2、原告未交纳商品房差平款，被告无法为其办理不动产登记。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第五条明确规定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异双方自行约定，以法库县房地产交易中心测绘面积为准，房款多退少补。原告商品房实际面积多于合同约定面积，在这种情况下被告多次要求原告补交商品房差平款，但原告一直未交付。依据《商品房买卖合同》第15条规定，原告未交清办理房屋登记的相关费用，延误办理房屋登记的时间，责任由原告自行承担。因此原告商品房产权未及时登记，并不是被告直接原因造成，原告以此解除合同，不应成立。现原告补齐商品房差平款，被告可以马上为其办理不动产登记。二、被告已履行了商品房交付义务，交付的对象为原告全权委托的沈阳万商市场管理有限公司，而且原告已获得两年收益。以上事实有《商品房买卖合同》、《委托经营管理协议书》、《商铺招商经营管理授权委托书》、沈阳万商市场管理有限公司出具的证明为证。依据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，综上被告已完成原告商品房交付义务，原告已获利二年，法庭不应维护原告解除商品房买卖合同的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告提交的其它法院相关审判案例的证据与本案无关，不予采信。 原告提交的被告与沈阳万商市场经营管理有限公司是一家的证明，被告、沈阳万商市场经营管理有限公司是依法设立的公司法人，该证据不能证明原告要证明的问题，对该证据不予采信。 被告提交的快递单没有发件时间，也不能证明原告是否签收，对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月27日刘桂艳与被告签订《法库农副产品交易中心商铺认购书》，认购法库农副产品交易中心D-2区044号商铺，刘桂艳交付定金10,000.00元。2014年8月24日，原告与刘桂艳签订《更名申请单》，刘桂艳将其认购的商铺转让给原告娄杨。该商铺套内建筑面3.84㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积3.84㎡，房屋总价为57,431.00元，扣除预付给原告所购商铺2014年12月31日至2016年12月31日的租金12,566.00元，原告实际交付购房款44,865.00元。2014年9月9日原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定2014年12月30日前被告将商铺交付给原告，被告在房屋交付使用后180日内将办理房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关办理备案。签订《商品房买卖合同》的当日，原告与沈阳万商市场经营管理有限公司签订《委托经营管理协议书》，协议约定原告购买的商铺由沈阳万商市场经营管理有限公司办理交接手续，统一经营并收取租金。原告与沈阳万商市场经营管理有限公司委托经营期限届满后，被告积极协调，将原告购买的商铺与其他商铺统一出租，但原告拒绝被告的建议。被告在商品房销售时五证齐全，在办理商品房登记的过程中，行政部门发现被告的《土地使用证》有问题，收回了被告的《土地使用证》，2016年8月26日行政部门为被告颁发了新的《土地使用证》。2017年3月份开始，被告已经能为原告办理产权登记，并有部分商铺购买者取得了《不动产权证书》，原告拒绝办理产权登记，要求解除原、被告2014年9月9日签订的《商品房买卖合同》,要求被告返还原告已经交付的购房款57,431.00元，并按照中国人民银行商业贷款利率6.15%支付利息。本院在庭审中向原告示明：如判决不解除《商品房买卖合同》，原告是否要求被告按商品房买卖合同约定支付违约金。原告明确表示不要求违约金。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，被告在商品房销售时，五证齐全，房屋已交付，原告已通过购房款优惠的方式收取了2年的租金，一审开庭前被告已经可以为原告办理产权登记。可见本案并不属于《商品房买卖合同解释》第十九条中“无法办理房屋所有权登记”的情形，被告没有按合同约定期限进行备案，是在备案的过程中行政部门发现土地使用证有问题，将土地使用证收回后又重新颁发，对被告而言是不可控因素，且在未办理房屋所有权证期间原告照常有租金收益，并没有影响原告的使用，原告的合同目的能够实现。被告的行为是一种迟延履行的行为，并不构成根本违约，没有达到法定解除的条件，不应解除合同，被告应承担合同约定的违约责任。原告在庭审中明确表示不要求被告支付违约金，因此不判决被告支付违约金。 综上所述，原、被告双方没有约定解除，又不符合法定解除的条件，因此原告要求解除《商品房买卖合同》、返还购房款并支持利息的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下： 一、驳回原告要求解除原、被告于2014年9月9日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求； 二、驳回原告要求被告返还已经交付的购房款57,431.00元的诉讼请求； 三、驳回原告要求被告按照中国人民银行商业贷款利率6.15%支付已付购房款利息的诉讼请求。 案件受理费922.00元，由原告娄杨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长 周 铮 代理审判员 丁 丽 人民陪审员 王凤云 二〇一七年六月三十日 书 记 员 孙瑛琦