上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初38853号原告：中国人民解放军上海警备区南汇农副业基地，住所地上海市浦东新区。负责人：胡志刚，主任。委托诉讼代理人：奚向军，上海市汇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈寅麟，上海市汇盛律师事务所律师。被告：王振新，男，1949年2月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈立安，上海永乐律师事务所律师。原告中国人民解放军上海警备区南汇农副业基地(以下至判决主文前简称南汇农副业基地)与被告王振新土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人奚向军、沈寅麟、被告王振新及其委托诉讼代理人沈立安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南汇农副业基地向本院提出诉讼请求：1.判令被告从原告所属位于上海市浦东新区塘下公路1403弄军民路以东、原港驰桥梁公司以南、军垦河以西、原港通通信生态园以北的150亩土地上迁出，交还土地及地上房屋四幢、仓库两幢、四个连体大棚；2.被告向原告支付土地占用费至实际交还之日，目前暂计人民币(币种下同)50,000元。事实和理由：2010年1月11日，被告指派代表以上海港绿花木有限公司(以下简称港绿公司)的名义与原告签署《合作种植苗木、花卉协议》，约定租用原告桃园、露地等共计150亩土地，含原告基地提供的生活用房2幢、仓库2幢、连体大棚4个用于种植苗木。根据合同约定，被告使用上述土地的期限为2010年1月10日起至2011年1月9日止。合同到期后，原、被告双方并未续约，但被告一直没有移走地上苗木并交还土地及地上房屋。为此，原告多次与被告交涉，并于2015年1月7日致函被告，要求被告移走苗木并交还土地及地上房屋。被告在2015年12月28日向原告出具承诺书，承诺将土地及地上房屋归还，但被告未履行承诺持续侵占该150亩土地至今。截止2017年4月底，被告尚未支付的土地占用费为50,000元。据原告调查得知，被告作为法定代表人的港绿公司早已在2007年11月6日注销。原告认为，被告长期占用原告土地及房屋拒不归还，扰乱了原告的正常工作秩序，被告应当归还土地及地上房屋并支付土地占用费。被告王振新辩称，对原告主张的涉案土地的位置、地上设施及亩数没有异议。原告无营业执照及法人代码证，不具备诉讼主体资格。原、被告之间存在合作种植苗木关系，合同一直处于正常履行过程中，并不存在任何拖欠或延迟支付合作费的情况，2016年的费用已经全部结清，2017年的费用也会在年底之前全部结清，原告诉称合同早已终止不符合事实，故不同意原告的诉讼请求。现在涉案土地上种植了大量苗木，在获得公平公正补偿的情况下，被告愿意配合原告进行善后处理。本院经审理认定事实如下：2010年1月11日，原告(甲方)与原港绿公司(乙方)签订《合作种植苗木、花卉协议》，约定：甲方提供部分土地与乙方合作种绿与副食品生产，具体范围为：桃园，保护土地，露地，按占地面积总计150亩，作为与乙方合作的固定资产投入；甲方提供生活用房四幢、仓库二幢、现有灌溉设施及四个连体大棚作为固定资产投入。双方约定使用上述土地的期限为2010年1月10日起到2011年1月9日止。协议第四条约定，甲、乙双方合作种植苗木，甲方提供的土地、房屋及灌溉设施作为固定资产投入，乙方投入资金，生产及经营管理(产、供、销)全部由乙方负责，乙方在保证自负盈亏的条件下，向甲方上交固定资产回报费，每年每亩1,000元整，合同签订时一次性付清固定资产回报费：壹拾伍万元整。逾期支付，乙方应每天按逾期付款额的千分之三，向甲方支付违约金；如三个月内仍未付清固定资产回报费，甲方有权收回土地，一切损失由乙方自理。协议书还对其他相关事宜进行了约定。2015年1月7日，原告向被告发出通知1份，要求在三个月内完成地面苗木的清理，并将土地交还原告，并由被告签收。2015年12月28日，被告向原告出具承诺书1份，承诺在2016年12月30日前将种植在涉案土地上的苗木全部移走及清理场地并归还原告，将协议中约定的属于原告的场地及地面建筑物(构筑物)无条件无偿交还原告，并以此前协议中约定的年租金165,000元为基数，按照实际占用的时间进行结算。另查，被告系原港绿公司法定代表人，港绿公司于2007年11月6日经工商登记注销。原港绿公司自2003年起即使用涉案土地种植苗木。在2010年1月11日签订的《合作种植苗木、花卉协议》于2011年1月9日到期后，未另行签订书面的协议，2011年1月9日后，被告以港绿公司名义每年向原告支付租费，截止2017年1月9日前的费用已经全部结清。2017年4月17日，原告向被告发送律师函，要求被告于2017年4月25日前将150亩土地交还原告。以上事实，由原告提交的2010年1月11日《合作种植苗木、花卉协议》、营区现状平面图、通知、承诺书、工商登记材料、结算票据及记账凭证、律师函及邮寄凭证，被告提供的2003年1月10日《合作种植苗木、花卉协议》、2005年7月8日《合作种植苗木、花卉协议》、支付历年租费票据及当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告系合法成立、有一定的组织机构和财产，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的其他组织，可以作为民事诉讼的当事人，故原告的诉讼主体适格，被告提出原告不具有主体资格的抗辩，本院不予采信。本案实质是原告将涉案的土地出租给被告用于种植苗木，由被告支付租金，按照合同约定的权利义务及实际履行情况来看，原、被告之间建立的是土地租赁合同关系。根据合同法规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2010年1月11日的《合作种植苗木、花卉协议》到期后，被告继续使用涉案土地并支付租金，原告亦未提异议，双方之间为不定期租赁，原告在向被告表达了要求收回土地的意思表示后，被告亦承诺于2016年12月30日前归还土地并移交地面建筑物(构筑物)，因被告未履行承诺，原告又于2017年4月17日向被告发送了律师函，再次要求被告于2017年4月25日前返还土地及相关房屋、设施，应当视为已经给被告返还土地及其他租赁物的合理期限，故原告要求返还土地及地上相关设施的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告现仍在占有使用涉案土地，故对原告向其主张的土地占有使用费应予支持，占有使用费的标准可参照原、被告双方在协议中约定的租金标准，自2017年1月10日起至2017年5月9日止为50,000元，自2017年5月10日至实际返还日止按每年每亩1,000元的标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款的规定，判决如下：一、被告王振新于本判决生效之日起三十日内迁出位于上海市浦东新区塘下公路1403弄军民路以东、原港驰桥梁公司以南、军垦河以西、原港通通信生态园以北的150亩土地，并将上述土地及地上房屋4幢、仓库2幢、连体大棚4个返还原告中国人民解放军上海警备区南汇农副业基地；二、被告王振新于本判决生效之日起十日内支付原告中国人民解放军上海警备区南汇农副业基地自2017年1月10日起至2017年5月9日止的土地占用费50,000元，并按每年每亩1,000元的标准支付原告自2017年5月10日起至实际返还日止的土地占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元(原告已预交)，减半收取计525元，由被告王振新负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚学勇二〇一七年六月二十八日书记员  张 磊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼，其他组织由其主要负责人进行诉讼。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。