.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2017）内0104民初944号原告：王铂涵，1988年ll月3日出生，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：牛小霞，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。被告：内蒙古力挽房地产开发有限公司。法定代表人：王郁郁，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘克勤，内蒙古蒙晟睿律师事务律师。委托诉讼代理人：韩欣宇，内蒙古蒙晟睿律师事务律师。原告王铂涵与被告内蒙古力挽房地产开发有限公司（以下简称力挽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王铂涵的委托诉讼代理人牛小霞、刘利军，被告力挽公司的委托诉讼代理人韩欣宇、刘克勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王铂涵向本院提出诉讼请求：1、确认解除原被告于2013年4月13日签订的《"秀水华宸"认购协议书》；2、判令被告返还原告购房款550000元。3、判令被告向原告支付利息132000元，(计算方式为550000元×6％÷l2×48个月(2013．4．13-2017．4．13)应当继续计算返还全部购房款之日止。以上总计：682000元（陆拾捌万贰千元）；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年4月13日，原、被告双方签订了《"秀水华宸"认购协议书》，原告向被告购买位于玉泉区昭君路以东、南二环以北、济民巷以南、规划路以西秀水华宸小区的房屋一套，位置为××楼。原告依约于签订当日支付了20000元的订金，又在2013年4月17日支付530000元。协议约定交房时间为2015年6月30日。经查实，原告所购房屋仍然未建，被告所出售房屋至今未开工，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题额解释》第二条"当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持"。根据《中华人民共和国合同法》九十四条第四项，"有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；"原被告签订的《"秀水华宸"认购协议书》，此合同目的不能实现，故原告有权解除此合同。本案造成合同解除的过错方为被告，被告应当返还原告购房款并支付利息，请人民法院依法支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益。力挽公司辩称：因为原告在被告开发的小区购买两套房屋，交纳的购房款共计968000元，除去案涉房屋另一套房屋是517200元，原告要求被告返还购房款应当核减另一套房屋价款，故，剩余房款是450800元，因此原告要求被告返还550000元的房款没有事实依据。关于第二项诉讼请求，因为原告没有按约定支付购房款，被告不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合各方当事人的举证、质证意见及庭审核实情况，逐一认证如下：原告王铂涵提供的证据：1、《认购协议书》合同编号（力挽第01002）；2、银行流水；3、收据；证明2013年4月13日，原被告双方签订了《认购协议书》，原告向被告购买玉泉区昭君路以东、南二环以北、济民巷以南、规划路以西秀水华宸小区的房屋一套，位置为××楼房屋：房屋首付款为586530元，总价款651700元，房屋交付时间为2015年6月30日。同时证明原告于2013年4月13日向被告支付20000元定金；于2013年4月17日支付530000元购房款。被告力挽公司的质证意见是对《认购协议书》的真实性认可，汇款单及收据的真实性认可，证明的问题不认可，原告在被告处购买了两套房屋，案涉已付购房款中包含另一套房屋的房款，案涉房屋原告付款并非55万元。本院对此组证据的真实性予以确认。被告力挽公司提供的证据：《认购协议书》两份；证明原被告协商原告将原来购买的秀水华宸6号楼西单元902室，面积为108平方米的房屋置换××楼面积为120平方米的房屋，房屋单价不变，总价款由465480变更为517200元；原告购买的两套房屋共计支付购房款为968000元，故涉案房屋原告的已付款为450800元。王铂涵的质证意见是关联性不认可。此房为原告父亲主张购买的房屋，而不是原告的，故与本案无关，真实性认可。本院对此组证据的真实性予以确认，对其所要证明的问题不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月13日，原被告双方签订了《力挽"秀水华宸"认购协议书》，合同编号（力挽第01002），原告向被告购买位于玉泉区昭君路以东、南二环以北、济民巷以南、规划路以西秀水华宸小区的房屋一套，位置为××楼。原告依约于签订当日支付了20000元的订金，又在2013年4月17日支付530000元，力挽公司分别在2013年4月13日、4月17日向王铂涵出具订金20000元、购房款530000元收据各一份。协议约定交房时间为2015年6月30日。协议中关于违约责任约定为，甲方不能按期向乙方交付房屋，如逾期，由甲方向乙方支付相当于上述房屋价款万分之一的违约金。乙方不能按期向甲方付清房款，如逾期，由乙方向甲方支付相当于上述房屋价款万分之一的违约金。双方约定在正式换签《商品房买卖合同》后，应当向房地产交易市场主管部门办理签证、登记备案。2013年11月10日，王长河（王铂涵父亲）与力挽公司签订《力挽"秀水华宸"认购协议书》，合同编号（力挽4-009），约定王长河购买位于玉泉区昭君路以东、南二环以北、济民巷以南、规划路以西秀水华宸小区的房屋一套，位置为××楼，面积约108平方米，价款465480元。2016年3月12日，双方换签合同，房屋面积变更为120平方米，位置变更为秀水华宸小区的房屋一套，位置为××楼，王长河与力挽公司的认购协议书均为王铂涵代签。经当庭查实，原告王铂涵所购房屋现未建设，至今未开工，力挽公司未能提供该商品房的相关批建手续。本院认为，2013年4月13日，原被告双方签订了《力挽"秀水华宸"认购协议书》，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。现案涉房屋未建设，至今未开工同日，不具备交付可能，原告王铂涵诉请认为力挽公司存在违约行为致使不能实现合同目的，要求解除该认购协议书的主张符合相关法律规定，本院予以支持。王铂涵主张力挽公司向其支付利息132000元，(计算方式为550000元×6％÷l2×48个月(2013．4．13-2017．4．13)的诉请，本院认为虽双方在协议书中对逾期交房的违约责任有具体的约定，即由甲方向乙方支付相当于上述房屋价款万分之一的违约金，该约定明显过低，本院采纳王铂涵以所交付款项55万元为基数，参照银行同期同类贷款利率予以调整，但起算日期应以双方在协议书中确认的2015年6月30日之次日起予以计算至实际付清时止。力挽公司辩解认为王铂涵在秀水华宸共计购买两套房屋，折抵后剩余房款是450800元，且王铂涵在付款工程中存在违约情节，与查明的事实不符，其辩解观点本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告王铂涵与被告内蒙古力挽房地产开发有限公司于2013年4月13日签订的《"秀水华宸"认购协议书》（合同编号（力挽第01002））；二、被告内蒙古力挽房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告王铂涵所交付的购房款550000元及利息损失58850元（从2015年7月1日起计算至2017年4月13日），之后利息损失按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算实际付清之日止；三、驳回原告王铂涵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5310元（减半收取），被告内蒙古力挽房地产开发有限公司负担4740元，原告王铂涵负担570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 牛国权二〇一七年六月二十七日书记员 杨慧青