山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0321民初1275号原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司。住所地：桓台县索镇镇南大街***号。统一社会信用代码：91370300706045374G。法定代表人：宋文，董事长。委托诉讼代理人：郭防林，男，1986年8月20日出生，汉族，系该单位职工，现住桓台县。被告：孙全广，男，1967年11月2日出生，汉族，桓台县果里镇付坡村人，现住桓台县。被告：蔡玉芝，女，1966年3月8日出生，现住桓台县。被告：孙耀，男，1989年12月17日出生，汉族，现住桓台县。被告：淄博慧耀普商贸有限公司。住所地：桓台县兴桓东路***号。统一社会信用代码：91370321675537025B。法定代表人：孙耀，经理。原告山东桓台农村商业银行股份有限公司（以下简称桓台农商行）与被告孙全广、蔡玉芝、孙耀、淄博慧耀普商贸有限公司（以下简称慧耀普商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桓台农商行的委托诉讼代理人郭防林，被告孙全广到庭参加诉讼。被告蔡玉芝、孙耀、慧耀普商贸公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桓台农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告孙全广签订的借款合同；2、判令被告孙全广偿还借款本金2900000元、支付截止2017年4月20日的利息63903.31元以及至借款实际还清之日的利息；3、判令被告孙耀对被告孙全广的还款义务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告抵押的财产享有优先受偿权；5、被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月16日，被告孙全广向原告申请3000000元，到期日为2018年1月13日，现尚欠借款本金余额2900000元。其配偶蔡玉芝承担共同还款责任，慧耀普商贸公司以名下的土地使用权作为抵押，孙耀提供保证担保。按合同分期付款约定，被告孙全广应在2017年1月14日偿还借款本金100000元，但借款到期后，原告对被告多次进行催收，被告均以无款为由拒不支付借款本息。根据合同约定，原告有权提前收回借款，原告为此提起诉讼，请求保护合法权益。被告孙全广辩称，借款属实，但现在经营困难，已经无力偿还借款，同意提前解除借款合同。被告蔡玉芝未作答辩。被告孙耀未作答辩。被告慧耀普商贸公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，原告桓台农商行与被告孙全广签订（山东桓台农村商业银行股份有限公司）个借字（2016）年第A005号《个人借款合同》一份。合同约定，被告孙全广从桓台农商行贷款3000000元，期限为2016年1月15日至2018年1月13日；借款用途为购材料；借款方式为非循环方式，借款在规定的金额、期限内一次性发放；借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮80%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款采用定期结息，按合同约定分期还本还款法，即按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息。具体还款日期为2016年7月15日还款100000元、2017年1月14日还款100000元、2017年7月13日还款100000元、2018年1月13日还款2700000元；借款人按月结息，结息日为末月的20日，借款人需于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，如死亡、失踪或者宣告失踪、生产经营出现严重困难、丧失劳动或经营能力、停业、歇业、注销登记、被吊销营业执照、从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁等，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款。同日，被告孙全广之妻蔡玉芝签署《共同还款责任承诺书》一份，承诺当孙全广不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，原告桓台农商行与被告孙耀签订（山东桓台农村商业银行股份有限公司）保字（2016）年第A005号《保证合同》一份，约定：保证人孙耀自愿为债权人桓台农商行与债务人孙全广形成的债权提供连带责任保证；被担保的债权种类为中期贷款，本金数额为3000000元；保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，原告桓台农商行与被告慧耀普商贸公司签订《抵押合同》一份，合同约定，抵押人慧耀普商贸公司自愿以其所有的位于桓台县兴桓东路557号，土地使用权证号为桓国用（2013）第06520号的土地使用权为抵押权人原告桓台农商行与债务人孙全广形成的债权提供抵押担保。被担保的债权本金数额为3000000元。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。同日，原告桓台农商行与被告慧耀普商贸公司办理了上述土地的土地使用权抵押登记手续，他项权利证书编号为桓他项（2016）第00018号。上述合同签订后，原告桓台农商行于2016年1月16日向被告孙全广发放贷款3000000元。被告孙全广按借款合同约定的期限偿还了2016年7月15日应偿还的借款本金100000元，但未合同约定支付2017年1月14日到期应偿还的借款本金100000元，自2017年1月21日起开始欠息。截止2017年4月20日，被告孙全广尚欠借款本金2900000元、利息63903.31元（正常利息59850元、罚息3206.26元、复利847.05元）未归还。被告蔡玉芝未履行共同还款责任，被告孙耀未履行保证责任。以上事实，由原告提交的个人借款合同、共同还款责任承诺书、抵押合同、房地产抵押清单、他项权利证书、借款借据、银行卡历史交易明细、利息明细及当事人庭审陈述在卷佐证。本院认为：原告桓台农商行与被告孙全广签订的个人借款合同、与被告蔡玉芝签订的共同还款责任承诺书、与被告孙耀签订的保证合同、与被告慧耀普商贸公司签订的抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。合同签订后，原告桓台农商行按约将贷款发放给被告孙全广，履行了合同义务。被告孙全广收到贷款后，未按照借款合同偿还借款本息。被告蔡玉芝作为共同还款人亦未履行还款责任，构成违约。根据借款合同的约定，借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款。桓台农商行与被告孙全广签订借款合同的目的在于通过贷款收取利息，被告孙全广未按合同约定偿还借款本金，拖欠桓台农商行利息达四个月，亦无其他积极还款的措施，且庭审中，被告孙全广明确表示无力偿还借款本息，同意解除合同。故，桓台农商行与被告孙全广签订借款合同的目的，因被告孙全广的违约行为而难以实现。据此，原告桓台农商行诉求解除合同，提前收回借款，本院予以支持。原告桓台农商行诉求被告孙全广、蔡玉芝偿还借款本金2900000元、支付截止2017年4月20日的利息63903.31元，符合合同约定，本院予以支持。原告桓台农商行主张被告孙全广、蔡玉芝支付自2017年4月21日至实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。被告慧耀普商贸公司自愿以其所有的位于桓台县兴桓东路557号，土地使用权证号为桓国用（2013）第06520号的土地使用权为抵押权人原告桓台农商行与债务人孙全广形成的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，原告桓台农商行诉求对上述抵押土地使用权享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人慧耀普商贸公司所有，不足部分由孙全广、蔡玉芝继续清偿。被告孙耀自愿为被告孙全广借款提供连带责任保证，未按照约定履行相应的保证责任，故，原告桓台农商行诉求被告孙耀对被告孙全广的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。保证人孙耀承担保证责任后，有权向被告孙全广、蔡玉芝追偿。被告蔡玉芝、孙耀、慧耀普商贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告山东桓台农村商业银行股份有限公司与被告孙全广2016年1月15日签订的（山东桓台农村商业银行股份有限公司）个借字（2016）年第A005号《个人借款合同》。二、被告孙全广、蔡玉芝欠原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金2900000元、截止2017年4月20日的利息63903.31元，于本判决生效后十日内付清。三、被告孙全广、蔡玉芝按借款合同约定的利率向原告山东桓台农村商业银行股份有限公司支付自2017年4月21日至借款实际付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。四、被告孙耀对上述第二、三项支付内容承担连带保证责任。五、被告孙耀承担保证责任后，有权向被告孙全广、蔡玉芝追偿。六、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告淄博慧耀普商贸有限公司所有的位于桓台县兴桓东路557号，土地使用权证号为桓国用（2013）第06520号的土地使用权拍卖、变卖、或折价的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30511元，减半收取计15256元，由被告孙全广、蔡玉芝负担，被告孙耀、淄博慧耀普商贸有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  张文文二〇一七年六月七日书记员  牛伟丽