天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2014）武民二初字第1009号原告:黄小军，男，1973年1月19日生，汉族，工人，住河北省任丘市。原告：刘虔，男，1969年4月9日生，汉族，工人，住河北省任丘市。原告：刘卓英，女，1970年6月1日生，汉族，自由职业，住河北省唐山市丰润区。三原告委托诉讼代理人：芦达川，天津津孚律师事务所律师。被告：天津市富成房地产开发有限公司，住所地天津市武清区河西务镇商业街126号。法定代表人：祁万桥，经理。委托诉讼代理人：尤立军，被告公司副经理。原告黄小军、刘虔、刘卓英与被告天津市富成房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案后，依法适用简易程序，于同年2月25日公开开庭进行了审理，三原告及委托诉讼代理人芦达川、被告委托诉讼代理人尤立军到庭参加了诉讼。因本案须以被告涉及破产清算案审理结果为依据，本院于同年4月3日裁定中止审理。2017年6月12日恢复审理，本案现已审理终结。黄小军、刘虔、刘卓英向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告按2013年7月29日与三原告签订的协议，赔偿三原告每人10万元或将属于被告的坐落于武清区富成花园小区4号楼1门801室归三原告所有。二、案件受理费由被告担负。事实和理由：三原告分别购买被告的位于武清区京津公路东侧富成名都小区楼房各1处，2013年7月4日，被告分别与三原告签订承诺书，如果被告不能于2013年9月30日前让三原告拿到蓝印户口，被告于2013年10月10日前将三原告新购房房款及所有费用退还三原告，并赔付富成名都购房时合同中规定的违约金和同期贷款利息，另外赔付三原告各10万元。2013年7月29日，三原告与被告签订协议，被告于2013年9月30日前还清三原告15万元，被告如于2013年9月30日前不能还清三原告欠款，则被告另外赔付三原告30万元（每人10万元），如被告不能履行上述内容，被告同意将坐落于武清区富成花园小区4号楼1门801室归三原告所有。但被告在协议到期后未能履行协议。故三原告起诉。天津市富成房地产开发有限公司辩称，对三原告起诉的事实无异议，但三原告原来所诉被告购房合同纠纷，已经武清区人民法院于2013年12月3日调解解决，被告方同意按照（2013）武民一初字第5464号民事调解书履行给付三原告每人5万元，现被告无钱给付三原告，不同意原告主张按2013年7月29日签订协议赔偿三原告每人10万元和将武清区富成花园小区4号楼1门801室房屋归三原告所有的请求。本院认定事实如下：原告黄小军、刘虔、刘卓英于2011年10月17日分别与被告天津市富成房地产开发有限公司签订合同编号为2011-0171433、2011-0171424、2011-0171700的天津市商品房买卖合同，分别购买被告坐落于武清区京津公路东侧富成花园4号楼1单元801室、4号楼1单元504室、4号楼-2-701室楼房各1处。合同签订后因被告未能为三原告办理蓝页户口，被告于2013年7月4日分别为三原告出具承诺书，承诺2013年7月12日前将购房款、契税、储藏间及公共维修基金等款项全额退还，被告全程免费办理蓝印户口并保证2013年9月30日前让原告拿到蓝印户口。办理蓝印户口过程中所用费用由被告负责（不含正常手续费）。在原告全力配合办理蓝印户口的情况下，如果被告不能于2013年9月30日前让原告拿到蓝印户口，被告应于2013年10月10日前将原告新购房的房款及所有费用退还原告，并赔付原告在富成名都购房时合同中规定的违约金和同期贷款利息，另外赔付三原告各10万元。2013年7月29日，三原告与被告签订协议书，被告于2013年9月30日前还清三原告壹拾伍万元（每人伍万元）。被告如于2013年9月30日前不能还清三原告欠款，则被告另外赔付三原告叁拾万元整（每人壹拾万元）。如果履行此款内容，则被告于2013年7月4日对三原告的承诺书中第3条“另外赔付甲方十万元”之约定失效。如被告不能履行以上第一、二款，则被告同意将坐落在富成花园小区4号楼1门801室归三原告所有。被告还清三原告欠款和三原告办理完毕蓝页户口前，被告于2013年7月4日对原告的承诺书有效。此后，三原告以被告未为三原告办理完毕蓝页户口，且未于2013年9月30日前还清三原告壹拾伍万元（每人伍万元）购房款为由诉至本院，经本院调解，三原告与被告达成调解协议，本院作出（2013）武民二初字第5464号民事调解书，被告承诺于2014年1月15日前分别返还原告黄小军、刘虔、刘卓英购房款各50000元。但被告未履行调解书确定的给付金钱义务。三原告现以被告未履行2013年7月29日协议为由起诉主张被告赔偿三原告每人10万元或将属于被告的坐落于武清区富成花园小区4号楼1门801室归三原告所有。原告围绕诉讼请求提交证据：1、编号2011-0171433、2011-0171424、2011-0171700的天津市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、契税完税证、天津市商品房住宅维修基金交款收据，证明三原告分别购买被告坐落于武清区京津公路东侧富成花园4号楼1单元801室、4号楼1单元504室、4号楼2单元701室楼房及缴纳费用的事实。2、承诺书，证明2013年7月4日被告分别向三原告承诺2013年7月12日前将购房款、契税、储藏间及公共维修基金等款项全额退还，被告全程免费给三原告办理蓝印户口并保证2013年9月30日前让三原告拿到蓝印户口。办理蓝印户口过程中所用费用由被告负责（不含正常手续费）。在三原告全力配合办理蓝印户口的情况下，如果被告不能于2013年9月30日前让三原告拿到蓝印户口，被告应于2013年10月10日前将三原告新购房的房款及所有费用退还，并赔付三原告在富成名都购房时合同中规定的违约金和同期贷款利息，另外赔付三原告各10万元。3、协议书，证明2013年7月29日，黄小军、刘虔、刘卓英作为甲方，被告作为乙方，双方签订协议：一、乙方于2013年9月30日前还清甲方壹拾伍万元（每人伍万元）。二、乙方如于2013年9月30日前不能还清甲方欠款，则乙方另外赔付甲方叁拾万元整（每人壹拾万元）。如果履行此款内容，则乙方于2013年7月4日对甲方的承诺书中第3条“另外赔付甲方十万元”之约定失效。三、如乙方不能履行以上第一、二款，则乙方同意将坐落在富成花园小区4号楼1门801室归甲方所有。四、在乙方还清甲方欠款和甲方办理完毕蓝页户口前，乙方于2013年7月4日对甲方的承诺书有效。4、天津市武清区人民法院（2013）武民一初字第5464号民事调解书，证明三原告与被告解除商品房买卖合同后，经调解双方达成协议，被告于2014年1月15日前退还三原告购房款各5万元。被告未提供证据。本院调取证据：天津市富成房地开发有限公司破产案第一交债权人会议材料，证明在被告破产清算案受理过程中，三原告申报登记债权的情况。本院组织当事人进行证据交换和质证，双方当事人对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，三原告与被告于2013年7月29日自愿签订协议书，系双方真实意思表示，有关约定不按期还款赔偿损失的协议内容不违反法律规定，应认定有效。被告于2013年9月30日前未能还清三原告欠款，且在本院审理与本案存在关联的案件中，被告未按（2013）武民二初字第5464号民事调解书履行返还购房款等义务，未采取补救措施，故被告应当按照双方2013年7月29日签订协议约定分别赔付三原告的损失各10万元。三原告主张被告赔付每人10万元的请求，符合协议约定，不违反法律规定，本院支持。三原告主张将被告坐落于武清区富成花园小区4号楼1门801室归三原告所有的请求，因三原告已解除商品房买卖合同，未提供证据证明该楼房现属被告所有，且按双方自行达成的协议，被告违约应承担违约责任，三原告主张赔偿损失，本院支持，主张上述房屋归三原告所有，本院不予支持。本案经调解未果。故本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告天津市富成房地产开发有限公司于本判决生效后3日分别给付原告黄小军、刘虔、刘卓英损失10万元。二、驳回原告黄小军、刘虔、刘卓英的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告天津市富成房地产开发有限公司担负。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  姚学喜二〇一七年六月十六日书记员  王金明附判决所引用的相关法律规定内容《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。