福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初247号原告：中信银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区。负责人：颜亚伟，行长。委托诉讼代理人：沈光华、许世鸿，福建簪华律师事务所律师。被告：陈建武，男，汉族，1977年8月27日出生，住福建省漳浦县，被告：许丽兰，女，汉族，1981年2月6日出生，住福建省漳浦县，原告中信银行股份有限公司漳州分行与被告陈建武、被告许丽兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还拖欠原告的贷款本金人民币1048420.96元及利息、罚息（贷款利率按照年利率9.825%计算，逾期罚息按合同贷款执行利率的150%计算，从2016年6月5日起至2016年10月31日暂计为人民币67984.18元），实际应计算至实际还款之日止；2、判令原告对二被告提供的房产[址于漳浦县××镇楼仔顶(房屋产证号为：浦房权证（2005）字第01**号；国有土地使用证号为：浦国用（2005）第07510号)]享有优先受偿权，并有权以该财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先用于偿还被告陈建武上述拖欠的贷款本息（包括利息及罚息）和相应费用；3、判令二被告赔偿原告本案的律师费损失人民币6000元；4、判令二被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：2014年8月19日，被告陈建武与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，约定：原告向被告陈建武提供授信额度为109万元的综合授信额度；授信期限为2014年8月19日至2029年8月19日止；抵押方式为原告与被告陈建武、许丽兰签订的《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，合同约定：二被告以其自有的位于漳浦县××镇楼仔顶的房产作为被告陈建武向原告申请贷款的最高额抵押担保；抵押的额度期限为2014年8月19日至2029年8月19日期间签订的具体借款合同项下的全部债务；担保的最高额度范围为债权本金109万元及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、公告费、翻译费、执行费等费用）和其他所有应付的费用之和。2014年9月23日，原告与被告陈建武签订《中信银行个人借款合同》，约定：被告陈建武向原告贷款人民币109万元；贷款期限自2014年9月23日至2029年9月23日止；贷款年利率为9.825%；贷款偿还按月等额本息还款，每月还息日为21日；合同第二十二条22.7款约定被告陈建武未按合同约定还款的原告有权按合同约定加收罚息，罚息利率为合同利率的150%；合同第八条约定逾期支付利息的有权要求以罚息的利率计收复利；合同第十七条约定，若借款人未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的即构成违约；一旦发生违约原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；若被告陈建武违约则应承担原告实现该债权及担保权利而支付的所有费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保全费、公证费、翻译费、评估拍卖费等)。本合同担保方式为二被告提供的位于漳浦县××镇楼仔顶的房产作为抵押担保。上述合同签订后，原告已经依合同约定向被告陈建武支付了该贷款款项，现被告未按合同约定按时足额履行还款义务，已经构成违约。就尚欠全部借款本息，原告主张被告立即全部偿还，被告许丽兰与被告陈建武系夫妻关系，对上述债务负有共同清偿的责任。两被告未作书面答辩。经庭审审核并认证，查明如下事实：2014年8月19日，被告陈建武与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，约定：原告向被告陈建武提供授信额度为109万元的综合授信额度；授信期限为2014年8月19日至2029年8月19日止；抵押方式为原告与被告陈建武、许丽兰签订的《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，合同约定：二被告以其自有的位于福建省××镇楼仔顶的房产作为被告陈建武向原告申请贷款的最高额抵押担保；抵押的额度期限为2014年8月19日至2029年8月19日期间签订的具体借款合同项下的全部债务；担保的最高额度范围为债权本金109万元及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、公告费、翻译费、执行费等费用）和其他所有应付的费用之和。2014年9月23日，原告与被告陈建武签订《中信银行个人借款合同》，约定：被告陈建武向原告贷款人民币109万元；贷款期限自2014年9月23日至2029年9月23日止；贷款年利率为9.825%；贷款偿还按月等额本息还款，每月还息日为21日；合同第二十二条22.7款约定被告陈建武未按合同约定还款的原告有权按合同约定加收罚息，罚息利率为合同利率的150%；合同第八条约定逾期支付利息的有权要求以罚息的利率计收复利；合同第十七条约定，若借款人未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的即构成违约；一旦发生违约原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；若被告陈建武违约则应承担原告实现该债权及担保权利而支付的所有费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保全费、公证费、翻译费、评估拍卖费等)。本合同担保方式为二被告提供的位于福建省××镇楼仔顶的房产作为抵押担保。上述合同签订后，原告已经依合同约定向被告陈建武支付了该贷款款项，现被告未按合同约定按时足额履行还款义务，已经构成违约。另查明被告陈建武与被告许丽兰于2012年11月20日登记结婚。原告于2017年1月9日诉至本院，并支付律师费6000元。上述事实有两被告的结婚证、《中信银行个人房产抵押综合授信合同》《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同》、借据、银行流水单、委托代理合同、发票为据，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《个人综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》是当事人真实意思表示，依法成立，受法律保护。被告陈建武未按约定履行合同义务，应承担违约责任。该贷款发生在被告陈建武与被告许丽兰系夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。原告请求两被告共同偿还借款本金及逾期利息、罚息、复息，并对被告提供的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求有合同约定，合法有据，应予支持。因被告违约，应赔偿原告律师费6000元。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈建武、被告许丽兰应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中信银行股份有限公司漳州分行贷款本金人民币1048420.96元及利息、罚息（从2016年6月5日起至2016年10月31日计人民币67984.18元），并按合同约定偿付自2016年11月1日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利；二、原告中信银行股份有限公司漳州分行对抵押物址在福建省××镇楼仔顶[(房屋产证号为：浦房权证（2005）字第01**号；国有土地使用证号为：浦国用（2005）第07510号)]的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告陈建武、被告许丽兰应于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿原告中信银行股份有限公司漳州分行律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14902元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  刘俊红人民陪审员  黄湘珍人民陪审员  卢金莲二〇一七年六月十五日书 记 员  沈惠森附法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。