鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内06民终869号 上诉人（一审被告）：王波，男，汉族，1981年10月27日出生，工人，现住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：任士勇，男，汉族，1968年9月19日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被上诉人（一审原告）：新能能源有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇。 法定代表人：杨宇，董事长。 委托诉讼代理人：李新成，系该公司职工。 委托诉讼代理人：王忠义，内蒙古首佳律师事务所律师。 上诉人王波因与被上诉人新能能源有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗人民法院(2016)内0621民初4525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王波及其委托诉讼代理人任士勇，被上诉人新能能源有限公司的委托诉讼代理人李新成、王忠义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王波上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：新能能源有限公司没有资格以商品房买卖合同纠纷为由提起诉讼；购房优惠协议没有法律约束力；新能能源有限公司存在缔约过失；购房优惠管理办法没有法律效力。原审判决认定事实错误，适用法律错误。 新能能源有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。 新能能源有限公司向一审法院起诉请求：王波返还新能能源有限公司购房优惠款40000元；王波返还新能能源有限公司房屋差价149895元。 一审法院认定事实：2010年7月25日，王波与廊坊新奥房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，约定以单价为每平方米2467元，共计239312元的价格购买新奥生活小区6号楼6单元102室房屋一套。同日，王波与新能能源有限公司签订员工购房优惠协议，协议约定：一、甲（新能能源有限公司）乙（王波）双方承诺严格履行《购房优惠管理办法》中的各项条款。二、乙方为甲方常驻达拉特旗正式员工，可享受《购房优惠管理办法》中规定的相关优惠条款。三、乙方在甲方提供的生活区内购置6号楼6单元102室房屋一套。该住房为二室一厅，共97.00平方米，单价2716元/平方米，金额为263452元，其它费用：地下室费用15860元，总金额为279312元。四、甲方对乙方资格的确认职务为司机，职级为三级，享受优惠金额为人民币40000元，优惠后6号楼6单元102室房屋购置总金额239312元。五、甲乙双方自签订本协议之日起，乙方至少在甲方服务满五年，即到２０１５年７月２５日时甲方为乙方办理房屋确权手续，全部确权费用由乙方承担。六、若乙方服务期未满离开甲方，按照《购房优惠管理办法》中的相关条款执行。七、在服务期限内，乙方不得擅自将房屋转让、联营、入股。八、乙方不得利用所购房屋进行非法活动，损害公共利益。九、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。十、本协议由甲、乙签字确认后，即行生效。如有一方违约，则由违约方承担法律和经济责任。十一、本协议一式俩份，甲乙双方各执一份。《购房优惠管理办法》约定：普通员工优惠标准为40000元，服务期限５年；服务期满前离开公司的房屋处理：服务期内，解除劳动合同的，按解除劳动合同时市场销售价格补齐全部购房差价。2010年7月28日，新能能源有限公司向王波发出收款通知单，通知王波交首付房款79312元，总房款279312，优惠40000元；王波于2010年8月8日向廊坊新奥房地产开发有限公司交房款79312元。2011年6月20日新能能源有限公司就剩余房款向王波发出收款通知单，王波于同年6月23日将160000万房款交于廊坊新奥房地产开发有限公司。 2009年3月2日，王波与新能能源有限公司签订了期限为三年的劳动合同，于2012年3月1日到期。双方于2012年3月2日续签了期限为五年的《劳动合同》，王波在新能能源有限公司的专业岗位工作。2013年8月14日，王波因犯危险驾驶罪被人民法院判处拘役一个月；2013年9月30日，新能能源有限公司作出关于对综合管理部王波违纪行为的处理决定，给予王波开除处理；后王波通过仲裁以及民事诉讼程序要求新能能源有限公司给其支付拖欠工资、补偿金等费用以及办理相关档案和社会保险关系转移手续，达拉特旗人民法院于2014年4月8日作出（2014）达民初字第177号民事判决认定新能能源有限公司可以解除与王波的劳动关系，该公司于判决生效之日为王波办理社会保险转移手续同时驳回王波的其余诉讼请求。王波不服，向鄂尔多斯市中级人民法院提起上诉，鄂尔多斯市中级人民法院于2014年7月25日作出（2014）鄂民终字第325号民事判决，驳回上诉，维持原判。后新能能源公司向本院提起诉讼，要求王波返还房屋优惠款40000元，返还市场差价149895（79928+69967）元。 新能能源有限公司于2014年12月8日向本院提出申请，要求对王波所购买房屋的市场价格作出鉴定，鄂尔多斯市民正房地产估价经纪有限责任公司于2014年12月18日作出房地产评估报告书，估价结果：确定该房产在估价时点的最终价为429207元。该估价报告的适用期限为一年。王波于2015年5月15日向本院提出中止审理申请，就本案《员工购房优惠协议》向本院提起确认合同效力纠纷诉讼，本案于2015年5月18日裁定中止审理；2015年11月20日，王波就确认合同效力纠纷案撤回起诉。 一审法院认为，新能能源有限公司与廊坊新奥房地产开发有限公司签订的框架协议，双方约定给新能能源有限公司造成团购差价、优惠损失的由新能能源有限公司负责向员工追要；该约定系双方权利义务的承担与履行，并未损害第三方的利益，故新能能源有限公司有权利作为原告提起本案诉讼，对于王波提出的新能能源有限公司无原告主体资格的辩称本院不予支持。王波购买的位于新奥生活小区6号楼6单元102室，系由新能能源有限公司委托廊坊新奥房地产开发有限公司开发的主要向新能能源有限公司内部职工销售的商品房，王波与新能能源有限公司签订的《员工购房优惠协议》系双方真实意思表示，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，故《员工购房优惠协议》合法有效；对于王波辩称其在签订该协议时新能能源有限公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，无证据证实，本院不予支持。王波按照《员工购房优惠协议》的约定，在总房价279312元的基础上享受了优惠金额40000元，以239312元的价格购买了上述商品房，并与廊坊新奥房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，后因在职期间触犯刑律，违反了双方签订的《劳动合同》的相关约定，新能能源公司与其解除了劳动关系，要求王波返还该优惠金，本院认为，作为企业给予在职员工提供住房优惠补贴系企业对服务期内员工劳动付出的回馈，王波的离职是其自身违法行为造成，其作为劳动合同关系中的违约方，未作到尽职尽责服务于企业，故不应该享受新能能源有限公司提供的优惠利益，对新能能源有限公司请求王波返还房屋优惠款40000元本院予以支持。新能能源有限公司依据公司制定的《购房优惠管理办法》以及房地产评估报告，要求王波返还购买上述商品房的市场差价149895元，本院认为，购房优惠管理办法虽然规定：“服务期内，解除劳动合同的，按解除劳动合同时市场销售价格补齐全部购房差价”；但按照双方签订的《员工购房优惠协议》已经明确约定了王波购买上述商品房未享受优惠金前的单价和总金额，王波又以优惠后的房屋价格与廊坊新奥房地产公司签订了《商品房买卖合同》，且双方已履行了房屋以及价款的交付义务，该房产升值与否系购房者承担风险和获取利益，作为新能能源有限公司无权对该房产升值部分作出单方受益规定，故对新能能源有限公司提出的该项请求本院不予支持。对于有效期为一年的房地产评估报告已经不能客观的反映王波购买上述商品房的现有价值，本院对该评估报告不作认定。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、王波于判决生效十五日内返还新能能源有限公司购房优惠金40000元。二、驳回新能能源有限公司其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对于王波出示的《王波在职期间加班情况统计》和劳动合同，拟证明王波从2009年3月至2013年9月在新能能源有限公司工作。因王波与新能能源有限公司签订的《员工购房优惠协议》明确约定，从本协议签订之日起（2010年7月25日）王波应在新能能源有限公司工作满五年，而非从王波在新能能源有限公司开始上班的2009年3月，故本院对于王波出示的《王波在职期间加班情况统计》和劳动合同不予采信。对于新能能源有限公司出示的新奥家园情况说明和本院（2014）鄂中法民终字第325号民事判决，因与本案缺少关联性，本院不予采信。 本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致，应予以确认。 本院认为，新能能源有限公司与廊坊新奥房地产开发有限公司签订的框架协议明确约定：新能能源有限公司造成团购差价、优惠损失的由新能能源有限公司负责向员工追要。该框架协议赋予了新能能源有限公司追要购房优惠款和团购差价的权利，故新能能源有限公司有权利作为原告提起本案诉讼。 王波与新能能源有限公司签订的《员工购房优惠协议》系双方真实意思表示，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，故《员工购房优惠协议》合法有效。王波依据《员工购房优惠协议》享受购房优惠40000元，但未依照《员工购房优惠协议》约定自签订《员工购房优惠协议》之日起服务满五年，王波已经构成违约，应当依照约定退回购房优惠款40000元。《购房优惠管理办法》虽然约定“王波未满服务期限解除合同时应按市场价格补全购房差价”,但该房产升值与否系购房者王波应承担的风险和获取的利益，作为新能能源有限公司无权对该房产升值部分作出单方受益规定，故原审判决驳回新能能源有限公司关于购房差价的请求并无不当，本院予以维持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人王波的上诉请求不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4386元，由上诉人王波负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 贞 审判员 王学军 审判员 倪志强 二〇一七年六月九日 书记员 邱 婧 法律条款： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;