天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初5492号原告：天津市永濠科技发展有限公司，住所地天津市南开区长江道65号。法定代表人：刘维威，总经理。被告：肖稳，女，1968年11月30日出生，汉族，住天津市北辰区。原告天津市永濠科技发展有限公司与被告肖稳合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市永濠科技发展有限公司的法定代表人刘维威到庭参加诉讼。被告肖稳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市永濠科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付商铺使用费或租金44400元；2.判令原、被告租赁合同终止或解除，被告腾空房屋交还原告；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告向原告支付商铺使用费或租金42000元。事实和理由：原、被告于2010年5月16日签订商铺租赁合同，原告将本市南开区长江道65号永濠鞋城×××号商铺租赁给被告，租金每月4200元，合同期至2014年6月14日终止，租期5年。合同到期终止后多次协商要求被告腾房，口头及书面均进行了通知，但至今被告拒不腾房，故原告成诉。被告肖稳未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，针对原告当庭陈述的事实及提交的证据，本院认定如下：2010年5月16日，原、被告签订《租赁商铺/柜合同》，合同约定：甲方（原告）将其所有位于天津市南开区长江道×××号，面积约40平方米，位置编号为B区28号、27号商铺租赁给乙方（被告）用于经营使用；租赁期限自2010年6月15日至2014年6月15日止，每月固定租赁费4200元；乙方拖欠租赁费、水、电、空调等各项能源费等费用超过1个月的，甲方有权单方面解除该合同；甲方交付房屋不能达到商业用途及无正当事由停止对租赁铺/柜内的水、电正常供应，且中断期30日的，乙方有权单方解除合同。合同签订后，双方按照合同约定履行各自义务。上述合同履行过程中，被告实际租用涉诉地×××号商铺。租赁期满后，被告实际向原告支付租金至2015年6月14日，此后双方未再签订租赁合同，被告亦未再向原告实际支付租金。2015年11月16日，原告向被告发出《通知》，内容为：“×××商户：你店铺合同到期，且尚欠租金，根据合同条款你方已造成违约且合同终止。现正式通知：请你方在2015年11月23日前将店内所有货物及私人物品清理出场，将店铺内所装修部分全部拆除，所有费用有你个人承担。2015年11月23日后鞋城将收回店铺，对其上锁，屋内如有物品将视为无主物品，将由鞋城任意处理，所造成的后果由你方承担。”庭审中原告表示，原告在本案中依据合同约定的每月4200元标准向被告主张10个月的商铺使用费或租金，此后的商铺使用费或租金原告另行向被告主张。另，本院在《人民法院报》刊登公告，向被告送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书，公告费用由原告预付。本院认为，原、被告系房屋租赁合同关系，双方曾签订《租赁商铺/柜合同》，且双方依照签订的合同内容履行各自的义务。依据合同法相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案被告在合同期满后继续使用讼争房屋，视为不定期租赁合同，因此被告应按照双方合同约定支付租金。2015年11月16日，原告向被告发出《通知》，明确告知被告租赁合同终止，且于2015年11月23日前腾交涉诉商铺，故自2015年11月24日始，被告继续占用涉诉商铺，应向原告支付使用费，使用费标准按原租金数额计算。因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故视为被告放弃抗辩权利，因此，原告主张被告向原告支付2015年6月15日至2015年11月23日的租金及2015年11月24日至2016年4月14日的使用费42000元、被告将涉诉商铺腾空交还原告的诉请，本院予以支持。综上所述，原告主张被告向原告支付2015年6月15日至2016年4月14日的租金和使用费42000元及将涉诉商铺腾交原告，符合《租赁商铺/柜合同》的约定及法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、本判决书生效后十五日内，被告肖稳给付原告天津市永濠科技发展有限公司2015年6月15日至2016年4月14日的租金及使用费合计42000元；二、本判决书生效后十五日内，被告肖稳将坐落于天津市南开区长江道×××号内（位置编号为×××）商铺腾交原告天津市永濠科技发展有限公司；三、驳回原告天津市永濠科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费910元，由原告天津市永濠科技发展有限公司负担60元，由被告肖稳负担850；公告费由被告肖稳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝春杰人民陪审员  陈晓梅人民陪审员  郑和平二〇一七年××月××日书 记 员  董 雪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。