北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初15356号原告：中国人民解放军总装备部第一招待所，住所地北京市海淀区北三环中路**。法定代表人：朱维松，总经理。委托诉讼代理人：杨双，北京百朗律师事务所律师。被告：北京天斌世纪展览有限公司，，住所地北京市海淀区北三环中路****法定代表人：梁昊，董事长。委托诉讼代理人：祁哲伟，男，该公司员工。原告中国人民解放军总装备部第一招待所（以下简称第一招待所）与被告北京天斌世纪展览有限公司（以下简称天斌世纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第一招待所委托诉讼代理人杨双，被告天斌世纪公司委托诉讼代理人祈哲伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。第一招待所向本院提出诉讼请求：1、判令自2016年8月1日起解除我单位与天斌世纪公司之间不定期租赁合同关系；2、判令天斌世纪公司腾退北京市海淀区北三环中路×号南门东侧房屋并结清截止至实际搬出之日水电费；3、判令天斌世纪公司按照房屋租赁合同租金标准支付自2016年8月1日起至实际搬出之日止房屋占用费用（截止2017年3月31日该笔费用为120833元）；4、判令天斌世纪公司承担违约金18125元；5、本案诉讼费由天斌世纪公司承担。事实和理由：2014年，我方与天斌世纪公司签订《总装一招长包房协议》，租赁面积为52平方米，合同期限自2015年5月1日至2016年4月30日。合同到期后，双方未重新签订租赁协议，天斌世纪公司依照原合同标准支付租金至2016年7月31日。我单位于2017年1月6日向天斌世纪公司发出腾房通知，告知其自2017年1月1日期，我单位根据中央军委的工作指示和要求，将不再对外出租房屋，也不再续签房屋租赁合同，要求天斌世纪公司腾退房屋，但其无动于衷。后我单位又向天斌世纪公司发出律师函，并于2017年2月14日对天斌世纪公司承租房屋采取断水断电措施。我单位认为，自2016年4月30日起，我单位未与天斌世纪公司签订租赁合同，双方属于不定期租赁关系，我单位有权随时解除房屋租赁合同，我单位已经履行了合理通知的义务，天斌世纪公司占用房屋的行为于法无据，故应当腾退房屋并向我单位支付违约金。故我单位诉至法院，恳求法院支持我单位的诉讼请求。天斌世纪公司辩称，不同意第一招待所的诉讼请求。我公司同意解除合同，同意腾退房屋结清水电费，从去年7月份到今年3月份一直在跟第一招待所商量赔偿事宜，提前没有向我方明确具体腾退时间。第三项不同意支付，因为在此期间双方一直在协商腾退事宜，我方并不是恶意拖欠。第四项不同意，我没有不同意腾退房屋，也在积极腾退，不存在违约。今年2月份开始就停水停电我就没法营业了。本院经审理认定事实如下：自1996年起，第一招待所即与天斌世纪公司建立房屋租赁关系，后双方多次续签租赁合同。2015年4月，第一招待所（甲方）与天斌世纪公司（乙方）再次签订《总装一招长包房协议》，主要内容为：甲方自愿将坐落在南门东侧共1间房屋结构为砖混，房屋使用面积52平方米长包给乙方；用途为商业；协议期限自2015年5月1日起至2016年4月30日止；长包费用181250元，按年结算；长包期内的水、电等费用按甲方管理部门规定的价格计量计价，由乙方承担，费用按月结算，乙方于每月的前5日向甲方交纳；自本协议签订时，乙方按年长包费用金额的10%向甲方支付房屋保证金18125元；乙方履行协议约定义务的，甲方应在期满时将房屋保证金无息退还给乙方，乙方未履行协议约定义务的，甲方不退还房屋保证金；长包期内，乙方在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改造、维修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，期满后或者解除协议时，应当无偿移交给甲方；乙方不得私自在场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，期满后或者解除协议时，应当完好无损地无偿移交给甲方，或根据甲方要求恢复原状；乙方必须在期满时将所承租的房屋及按本协议约定权属归甲方的全部财产完好无损地无条件交还甲方租赁；期满，协议终止；乙方有违反本协议第八条约定行为的，甲方有权解除协议，同时，乙方应当向甲方支付18125元作为违约金。2016年4月21日，第一招待所向天斌世纪公司发出通知，表示根据上级指示，不再与天斌世纪公司续签房屋租赁合同，请天斌世纪公司于2016年4月30日结清租金并将承租房屋腾空交还第一招待所。2016年4月30日，租赁期满，双方未续签合同，天斌世纪公司继续使用涉案房屋并向第一招待所支付租金至2016年7月31日。2017年1月6日，第一招待所向天斌世纪公司发出《关于限期腾退房屋的通知》，要求天斌世纪公司将租赁房屋腾退；同月23日，第一招待所又向天斌世纪公司发出律师函，要求天斌世纪公司腾退租赁房屋，否则将采取断水断电等方式维护自身的合法权益。2017年2月14日，第一招待所对涉案房屋断水断电。天斌世纪公司缴纳涉案房屋水电费至2016年11月20日，至2017年2月14日，涉案房屋共产生水电费9345.64元。2017年5月12日，天斌世纪公司将涉案房屋中24.5平方米腾空交还第一招待所，双方进行了交接，现涉案房屋其余部分尚未腾退。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，第一招待所与天斌世纪公司签订的《总装一招长包房协议》，系双方真实意思表示，且无损害国家、集体或者第三人利益、损害社会公共利益及违反法律、行政法规强制性规定的内容，应属有效。上述合同到期后，天斌世纪公司继续向第一招待所交纳租金至2016年7月31日，第一招待所亦收取了相应租金，故双方在此期间形成不定期租赁关系，双方的权利义务按照双方签订的《总装一招长包房协议》确定。自2016年8月1日起，双方的不定期租赁关系已经解除，因第一招待所已提前通知天斌世纪公司腾房，故天斌世纪公司理应按合同约定将涉案房屋腾退交还第一招待所，但天斌世纪公司至今仍未腾空全部房屋，显系违约，故应按合同约定承担相应的违约责任，因此第一招待所要求天斌世纪公司腾退房屋、结清水电费、支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因天斌世纪公司构成违约，故根据合同约定，其所交纳的保证金扣除其应交纳的水电费后不予退还。天斌世纪公司在在2016年8月1日不定期租赁合同解除后仍继续占用涉案房屋，故应当向第一招待所支付相应的房屋使用费；关于天斌世纪公司继续占用涉案房屋的房屋使用费，本院根据双方合同约定的租金标准计算；因涉案房屋中24.5平方米已于2017年5月12日腾空，故该部分的房屋使用费，本院根据腾空日期计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，判决如下：一、中国人民解放军总装备部第一招待所与北京天斌世纪展览有限公司于二〇一五年四月签订的《总装一招长包房协议》于二〇一六年八月一日解除；二、北京天斌世纪展览有限公司于本判决生效后十日将位于北京市海淀区北三环中路×号南门东侧房屋（使用面积二十七点五平方米）腾空交与中国人民解放军总装备部第一招待所；三、北京天斌世纪展览有限公司于本判决生效后十日内向中国人民解放军总装备部第一招待所支付二零一六年八月一日至二零一七年五月十二日房屋使用费十四万一千五百二十四元；北京天斌世纪展览有限公司于本判决生效后十日内按每平方米每日九元五角的标准向中国人民解放军总装备部第一招待所支付位于北京市海淀区北三环中路×号南门东侧房屋（使用面积二十七点五平方米）自二零一七年五月十三日起至实际腾退之日止的房屋使用费；四、北京天斌世纪展览有限公司于本判决生效后十日内向中国人民解放军总装备部第一招待所支付违约金一万八千一百二十五元。案件受理费一千五百四十元（中国人民解放军总装备部第一招待所已预交），由北京天斌世纪展览有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如果北京天斌世纪展览有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  孟昕伟二〇一七年六月十六日书 记 员  张晓晨