福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0423民初58号 原告：清流县农村信用合作联社，住所地福建省清流县龙津镇文化街123号。 法定代表人：谢晓宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：李钟根，男，该社工作人员。 被告：福建闽赣客家文化产业有限公司，住所地福建省清流县龙津镇雷公蒲锦兴木业三楼。 法定代表人：许荣权，该公司执行董事。 被告：许荣权，男，1975年10月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：杜程纬，男，1963年9月2日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被告：杜少龙，男，1988年12月29日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告清流县农村信用合作联社（以下简称清流信用联社）与被告福建闽赣客家文化产业有限公司（以下简称闽赣客家文化公司）、许荣权、杜程纬、杜少龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告清流信用联社的委托诉讼代理人李钟根到庭参加诉讼，被告闽赣客家文化公司、许荣权、杜程纬、杜少龙经公告传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 清流信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令闽赣客家文化公司偿还清流信用联社借款本金4,000,000元及利息（截止2016年12月20日为663,009.85元，之后按合同约定另计）；2.判令许荣权、杜程纬、杜少龙对上述债务承担连带清偿责任；3.清流信用联社有权对闽赣客家文化公司提供抵押担保的位于清流县龙津镇城南村溪口源资产以变卖或拍卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2015年2月4日，闽赣客家文化公司向清流县农村信用合作联社营业部借款人民币4,000,000元，由闽赣客家文化公司提供自有的位于清流县龙津镇城南村溪口源在建工程作为抵押，并由许荣权、杜程纬、杜少龙提供保证担保，约定借款期限从2015年2月4日至2016年2月3日，借款用途为购装修材料，借款月利率为9.333333‰。借款到期后，经清流信用联社多次催收无果，已严重侵害了清流信用联社的合法权益。截止2016年12月20日尚欠借款本金4,000,000元，利息663,009元，本息合计4,663,009元。为此，请求法院判如所请。 闽赣客家文化公司、许荣权、杜程纬、杜少龙未作答辩。 清流信用联社围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据。第一组证据：1、闽赣客家文化公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、股东签字字模各1份；2、借款申请书、股东会决议、董事会（股东会）同意抵押意见书各1份；3、2015年2月4日清流信用联社营业部与闽赣客家文化公司签订合同编号为联社营业部农信抵借字［2015］第0011号《抵押借款合同》1份；4、抵押物品清单、在建工程抵押登记证明、土地使用权证、土地他项权利证明书各1份。第一组证据证明闽赣客家文化公司与清流信用联社营业部之间存在抵押借款合同关系，并已办理抵押登记。第二组证据：1、许荣权、杜程纬、杜少龙分别向清流信用联社营业部出具《担保承诺书》各1份；2、2015年2月4日许荣权、杜程纬、杜少龙与清流信用联社营业部签订编号为联社营业部农信保借字［2015］第0011号《保证合同》1份；3、许荣权、杜程纬、杜少龙身份证各1份。第二组证据证明许荣权、杜程纬、杜少龙与清流信用联社营业部签订保证合同，为闽赣客家文化公司的借款提供连带责任保证。第三组证据：2015年2月4日，闽赣客家文化公司与清流信用联社营业部签订《借款借据》1份，清流信用联社营业部出具《贷款发放通知书》1份。第三组证据证明清流信用联社营业部已履行发放贷款义务。第四组证据：逾期贷款催收通知书、贷款明细账各1份，证明闽赣客家文化公司尚欠本息4,663,009.85元，清流信用联社营业部已向闽赣客家文化公司发过催收通知书。闽赣客家文化公司、许荣权、杜程纬、杜少龙对清流信用联社提供的证据未发表质证意见也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。闽赣客家文化公司、许荣权、杜程纬、杜少龙未到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，清流信用联社提交的证据内容客观、来源合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月13日，闽赣客家文化公司因购买装修材料向清流信用联社营业部申请贷款。2015年2月4日，借款人闽赣客家文化公司与贷款人清流信用联社营业部签订《抵押借款合同》（合同编号：联社营业部农信抵借字［2015］第0011号），约定：闽赣客家文化公司向清流信用联社营业部借款4,000,000元，借款期限自2015年2月4日至2016年2月3日止，借款月利率为9.333333‰，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；闽赣客家文化公司愿为清流信用联社营业部按本合同第一条与清流信用联社营业部所形成的债权，以其所有的坐落于清流县龙津镇城南村溪口源的国有土地使用权［国有土地使用证号：清国用（2015）第0133号］和清流县龙津镇凤翔社区黄家排路1号建筑面积为11674.17平方米的在建工程提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。同日，清流信用联社营业部与闽赣客家文化公司签订了《借款借据》，将借款支付到闽赣客家文化公司指定的账户。 2015年2月4日，许荣权、杜程纬、杜少龙与清流信用联社营业部签订《保证合同》(合同编号：联社营业部农信保借字［2015］第0011号)，约定：保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；本合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求各保证人承担保证责任；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 贷款到期后，闽赣客家文化公司未按期偿还借款本息。保证人许荣权、杜程纬、杜少龙均未按约定履行连带保证责任。截止2016年12月20日尚欠借款本金4,000,000元及利息663,009.85元。 另查明，2006年8月14日，中国银行业监督管理委员会福建监管局下发闽银监复（2006）368号文件，核准清流信用联社开业，批复第四项内容为：该联社开业的同时，清流信用联社及其所辖农村信用合作社自行终止，债权债务转为该联社承担。 再查明，清流信用联社营业部系清流信用联社未经登记的内设机构，不具有独立法人资格，其债权债务由清流信用联社享有承担。 本院认为，清流信用联社营业部为清流信用联社所属的内设机构(?http:?/??/?140.3.6.11?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id=37&Gid=121685095&ShowLink=false&PreSelectId=166699048&Page=1&PageSize=20&orderby=1&SubSelectID=undefined"l"m_font_0#m_font_0?)，不具备法人资格，其经营金融贷款业务的资格系清流信用联社的授权，民事责任由清流信用联社承担，民事权利由清流信用联社享有，清流信用联社提起诉讼，诉讼主体适格。 案涉《抵押借款合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。清流信用联社营业部按照合同约定履行了支付借款4,000,000元的义务，贷款到期后，闽赣客家文化公司未按约定偿还本金并支付利息，已经构成违约。清流信用联社要求闽赣客家文化公司偿还贷款本金及支付按合同约定方式计算的利息，于法有据，应予支持。闽赣客家文化公司自愿以其名下的国有土地使用权及在建工程为上述借款形成的债务提供抵押担保，并已经办理了抵押登记，故清流信用联社要求以上述抵押物优先受偿，应予支持。 关于许荣权、杜程纬、杜少龙的保证责任问题，本案同一债权上闽赣客家文化公司以其名下房地产提供抵押担保的同时，许荣权、杜程纬、杜少龙又提供连带责任保证担保，因此本案债权既有债务人自己提供物的担保又有人的保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。本案中，闽赣客家文化公司是案涉借款的主债务人，提供担保的抵押物是其自身资产，案涉《保证合同》约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求各保证人承担保证责任，并约定同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，清流信用联社有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。故清流信用联社以及上述各位保证人已就物的担保与人的担保之权利行使顺序作了特别约定，清流信用联社直接要求保证人许荣权、杜程纬、杜少龙承担保证责任，符合合同约定和法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，案涉保证人在承担担保责任后，有权向主债务人闽赣客家文化公司追偿。 闽赣客家文化公司、许荣权、杜程纬、杜少龙经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第五项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建闽赣客家文化产业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还清流县农村信用合作联社借款本金4,000,000元及利息（计算至2016年12月20日止为663,009.85元，此后至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止按双方订立的《抵押借款合同》约定的标准计算）； 二、若福建闽赣客家文化产业有限公司未履行本判决确定的债务，则清流县农村信用合作联社有权在本判决确定的债权范围内以福建闽赣客家文化产业有限公司所有的位于清流县龙津镇城南村溪口源的国有土地使用权［土地使用权号：清国用（2015）第0133号］和位于清流县龙津镇凤翔社区黄家排路1号的在建工程（在建工程抵押登记证明：清房建字第2015001号）折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 三、许荣权、杜程纬、杜少龙对本判决确定的债务承担连带清偿责任，许荣权、杜程纬、杜少龙承担保证责任后，有权向福建闽赣客家文化产业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费44,104元，由福建闽赣客家文化产业有限公司、许荣权、杜程纬、杜少龙共同负担；公告费560元，由福建闽赣客家文化产业有限公司、许荣权、杜程纬、杜少龙共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  陈 芳 人民陪审员  王爱玲 人民陪审员  曾德星 二〇一七年六月一日 书 记 员  黄承辉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。