江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1183民初1945号原告：朱巧生，男，1965年10月10日生，汉族，句容市人，住句容市。委托诉讼代理人：屠冰、夏俊，江苏天晖律师事务所律师。被告：句容雨润中央置业有限公司，住所地句容市华阳东路1号6楼。法定代表人：祝义财，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李婵娟，系该公司行政经理。委托诉讼代理人：杨秀琛，系该公司法务。原告朱巧生诉被告句容雨润中央置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理，依法适用简易程序于2017年5月15日、2017年6月6日公开开庭进行了审理，原告朱巧生的委托诉讼代理人屠冰、夏俊、被告委托诉讼代理人李婵娟、杨秀琛两次开庭均到庭参加诉讼，原告朱巧生第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱巧生向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告立即交付房屋；2、要求被告承担逾期交房违约金（自2017年1月1日起至实际交付之日止，每日按已付房款的万分之二计算）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月15日，原告在被告处购买五套商品房，并签订五份房屋买卖合同。双方约定，被告于2016年12月31日前，交付原告，否则自最后交付时间的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金。至今，被告仍未履行交房义务。被告句容雨润中央置业有限公司辩称，2017年6月1日，讼争房屋所在的商业楼取得建筑工程竣工验收备案表，已具备交付的条件。因外部电源供电迟延，导致我公司消防调试、验收迟延，房屋无法达到交付的条件。根据原、被告合同的约定，供电迟延，原、被告房屋交付的日期也应当延期。故至今为止我公司仍不构成迟延交付讼争房屋。本院经审理认定事实如下：2014年12月26日，被告取得句容雨润国际广场商业楼等商品房预售许可证。2015年1月9日，原、被告签订商品房买卖合同五份。合同书中约定，由原告购买被告开发的句容雨润国际广场商业楼01层0123、0124、0125、0126、0127号，共五间营业用房，建筑面积分别为56.86平方米、39.53平方米、77.9平方米、77.3平方米、89.69平方米，单价分别为37012.29元/平方米，37548.69元/平方米，37165.56元/平方米，37395.44元/平方米，38315元/平方米，价款分别为2104519元、1484300元、2895197元、2890668元、3436472元，总价款12811156元。五间房屋均应当在2016年12月31日前，该商品房经验收合格后交付。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；政府部门或公用事业机构对验收或市政配套等之延误；本合同第七条1、（1）（2）所列情形。出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理。逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，双方还约定其他相关事宜。五份合同书后均有附件一房屋平面图；附件二公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三装饰、设备标准：1、外墙：玻璃幕墙或玻璃隔断或石材墙面或外墙涂料，2、内墙：毛坯，3、顶棚：毛坯，4、地面：毛坏，其他：电气配置：预留户内配电箱。注：出卖人保留以同等或更高档次材料、设备替换上述标准的权利，且无需另行通知买受人；附件四非商品住宅保修约定；附件五商铺买卖合同的补充协议。合同签订后，原告按约支付五间房的全部价款12811156元，被告开具十张发票给原告。2017年4月28日，讼争房屋所在的商业楼正式对外营业，原告购买的五间房被被告装修后作为中央商场文化展厅。2017年5月3日，被告取得雨润中央商场、国际广场商业楼以及地下车库的建设工程规划核实合格证。2017年6月1日，被告取得句容雨润中央商场、国际广场商业楼的建筑工程竣工验收备案表。2017年4月10日，原告向本院起诉被告，要求判如所请。审理中，2017年5月27日，国网江苏省电力公司句容市供电公司出具说明，句容雨润国际广场商业正式电送电时间为2016年12月2日。2017年5月31日，句容市人民政府华阳街道办事处出具关于供电的情况说明，句容雨润国际广场由被告开发，受句容市人民政府授权，该项目用地红线外的供电部分由句容市人民政府华阳街道办事处进行投资建设。被告的用电方案于2014年11月18日通过句容市供电公司确认，外部电源路径于2014年12月26日得到句容市规划局审批。我街道于2015年8月31日委托句容市新源电业发展有限公司对句容雨润国际广场项目用地红线以外的部分进行配电线路工程施工，根据约定，约25个日历天内施工结束。施工过程中，由于天气原因以及所涉区域范围内老百姓的矛盾，给配电线路施工造成了很大障碍，导致工程实际延误至2016年12月结束，句容雨润国际广场项目正式送电时间为2016年12月2日。另查明，至今为止，被告一直未向原告发出收房通知书。本院认为：2014年12月26日，被告领取了商品房预售许可证。2015年1月9日，原、被告签订的五份商品房买卖合同，其实质是商品房预售合同，该买卖合同合法有效。原、被告在合同中约定讼争房屋经验收合格后方可交付。2017年6月1日，被告取得讼争房屋所在的商业楼建筑工程竣工验收备案表，依照法律规定，已具备交付的条件。故原告要求被告交付房屋符合法律规定，本院予以支持，被告应当将讼争的五间房屋交付原告。原、被告在合同中约定出卖人应当在2016年12月31日前商品房经验收合格交付买受人。但如遇下列特殊原因，其中政府部门或共用事业机构对验收或市政配套等之延误，出卖人可据实予以延期。被告向本院提交情况说明两份，证明其外部电源正式送电构成迟延，至少影响交付半年之余。该外部供电迟延对被告开发的句容雨润国际广场竣工验收造成一定的影响，综合考虑，其影响的程度及被告主张的延期天数，本院酌情按延期90日计算。故被告应当交付房屋的日期变更为2017年3月31日前。原、被告双方约定逾期交房按已交房款每日万分之二支付违约金。故被告应当从2017年4月1日起至实际给付之日止，按原告已交房价款总额12811156元，每日万分之二计算支付原告违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告句容雨润中央置业有限公司于本判决生效后十日内将坐落于句容雨润国际广场商业楼01层0123、0124、0125、0126、0127号五间营业房交付原告朱巧生。二、被告句容雨润中央置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告逾期交房违约金（从2017年4月1日起至实际交付之日止，按12811156元为基数，每日万分之二计算支付）。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98667元，减半收取49333.50元，由被告句容雨润中央置业有限公司负担（此款原告已预交本院，被告应于本判决生效后十日内将应负担的诉讼费49333.50元一并给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、按当事人人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）审 判 员  张 伟二〇一七年六月九日法官助理  奚俊杰书 记 员  窦雪娇