广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0312民初335号 原告：张某某，住南宁市。 委托诉讼代理人：严某某，广东某律师事务所律师。 被告：广西某房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市临桂区。 法定代表人：于某某，该公司总经理。 被告：广西某房地产开发有限责任公司桂林临桂分公司，营业场所：桂林市临桂区。 负责人：于某某，该公司总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：张某1，广西某房地产开发有限责任公司员工。 原告张某某诉被告广西某房地产开发有限责任公司（以下简称被告某房产公司）、广西某房地产开发有限责任公司桂林临桂分公司（以下简称被告某临桂分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法组成由审判员韩艳担任审判长，人民陪审员侯有喜、叶永付参加的合议庭，分别于2017年4月11日、6月13日两次公开开庭审理了本案。书记员秦丽菊担任记录。原告张某某的委托诉讼代理人严某某、被告某房产公司、某临桂分公司的共同委托诉讼代理人张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某某向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告买卖临桂县仕通路碧水山庄XX栋别墅的合同有效；2、判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原告于2011年10月10日与被告某临桂分公司签订《桂林“碧水山庄”认购协议书》，约定原告以人民币120万元向某临桂分公司认购“碧水山庄”XX栋别墅，面积为312平方米，原告于2010年10月10日开始按约定向某临桂分公司支付房款，后双方签订了正式的《商品房买卖合同》，合同签订后，原告依约向被告支付完房款，2012年7月15日某临桂分公司把涉案房屋现状交付给原告使用。原告认为，原告与被告就涉案房屋达成买卖协议，是双方的真实意思表示，是合法有效的，原告依约向被告支付完房款，原告亦实际接收涉案房屋使用，因此，原告有权使用涉案房屋，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告诉请。 原告张某某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、桂林“碧水山庄”认购协议书，证明原告向被告于2011年10月10日认购桂林“碧水山庄”XX栋房屋的事实；2、商品房买卖合同，证明原告与被告就桂林“碧水山庄”XX栋房屋签订了正式的《商品房买卖合同》的事实；3、房屋交接单，证明被告已将涉案房屋交付给原告的事实；4、银行转账及收据凭证、证明一份，证明原告已向被告支付完房款的事实；5、协议书，证明被告承诺原告在支付房款完毕后尽快将涉案房屋过户登记到原告名下；6、水电费及物业费缴纳的收据5张，证明原告实际占有使用了该房屋。 被告某房产公司、某临桂分公司共同辩称，对原告的诉请没有意见，合同是有效的，对原告的事实和理由无异议。 被告某房产公司、某临桂分公司未向法庭提供任何证据。 本案诉讼中，本院依职权向柳州市柳北区人民法院调取了该院受理的（2016）桂0205民初XX号原告张某某诉被告覃某某、某房产公司、某临桂分公司执行异议之诉一案的民事起诉状、谈话笔录、受理费发票，同时，柳州市柳北区人民法院复函本院称原告张某某在上述执行异议之诉中要求该院停止对位于桂林市临桂县临桂镇世纪大道碧水山庄XX号别墅进行强制执行并解除保全措施，原告张某某并未要求在该案中确认房屋所有权。 经过开庭质证，被告某房产公司、某临桂分公司对原告张某某提供的证据1-6的真实性、合法性、关联性均无异议。对本院依职权调取的材料原、被告均表示无异议。因此，对于原告张某某提供的证据1-6及本院依职权调取的材料，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月10日，原告张某某（为认购方）与被告某临桂分公司（为出售方）签订了一份《桂林“碧水山庄”认购协议书》，该协议书约定原告认购被告出售的桂林碧水山庄XX型双联体号别墅。之后，原告张某某（××）与被告某临桂分公司（××）签订了一份《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，该合同约定：原告购买被告某临桂分公司出售的位于临桂镇世纪大道碧水山庄第XX幢房屋，建筑面积312.65平方米，其中套内建筑面积301.22平方米，房屋总价120万元。合同第六条关于付款方式及期限约定：买受人按下列第2种方式按期付款：2、分期付款。合同还约定了买受人逾期付款的违约责任、交付期限、规划、设计变更的约定、交接等。该合同落款处无签订时间，庭审时，原、被告均陈述该合同是2012年7月15日签订的。同日，原、被告签署了一份《房屋交接单》，被告将涉案房屋实际交付给了原告。本案中查明，对涉案房屋XX栋的购房款120万元，原告是分多次向被告方支付的，其中2010年12月30日支付5万元、2011年3月13日支付10万元、2012年1月9日支付5万元、2012年4月10日支付10万元、2012年7月15日支付20万元、2012年10月31日支付20万元、2012年11月9日支付15万元、2014年9月29日支付27万元、2015年3月2日支付8万元。被告方亦分别按上述时间向原告出具了收据9张，对此予以确认。2016年6月1日，被告某房产公司向原告出具证明一份，对原告购买XX栋别墅交房款的过程予以了说明。2017年1月20日，原告诉至本院，请求：1、确认原、被告买卖临桂县仕通路碧水山庄XX栋别墅的合同有效；2、判令被告承担本案的全部诉讼费。 同时查明，本院依职权向柳州市柳北区人民法院调取了该院受理的（2016）桂0205民初XX号原告张某某诉被告覃某某、某房产公司、某临桂分公司执行异议之诉一案的民事起诉状、谈话笔录、受理费发票，同时，柳州市柳北区人民法院复函本院称原告张某某在上述执行异议之诉中要求该院停止对位于桂林市临桂县临桂镇世纪大道碧水山庄XX号别墅进行强制执行并解除保全措施，原告张某某并未要求在该案中确认房屋所有权。 本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条“民事法律行为应该具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益”以及《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”的规定，原告张某某作为完全民事行为能力人，被告某房产公司及某临桂分公司作为依法登记设立并经营房地产开发的公司，双方均有签订《商品房买卖合同》的主体资格，故，双方签订关于商品房买卖的合同的行为应是符合法律规定的。从原告提供的证据来看，原、被告先是签订了《桂林“碧水山庄”认购协议书》，再签订了《商品房买卖合同》的，本案庭审中，原、被告均确认涉案《商品房买卖合同》的签订时间为2012年7月15日，且无异议，故，本院予以确认。同时，经查，该《商品房买卖合同》的签订系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，符合合同有效的要件，应受法律保护。因此，原告诉请要求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效，符合法律规定，且被告对此亦无异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四条、第七条、第八条、第九条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 确认原告张某某与被告广西某房地产开发有限责任公司桂林临桂分公司于2012年7月15日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六有效。 案件受理费100元（原告已预交），由被告广西某房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  韩 艳 人民陪审员  侯有喜 人民陪审员  叶永付 二〇一七年六月十四日 书 记 员  秦丽菊