安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1321民初1078号原告：袁元，女，1971年12月6日出生，汉族，住安徽省萧县。被告：安徽万沐置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇健康南路西龙虎路**，统一社会信用代码9134130055459586X4。法定代表人：杨清，该公司经理。委托诉讼代理人：孙爽朗，安徽亚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：王磊，安徽亚星律师事务所律师。原告袁元与被告安徽万沐置业有限公司（以下简称万沐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁元、被告万沐公司的委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁元向本院提出诉讼请求：1、依法判令万沐公司赔偿袁元商品房买卖合同解除已付购房款的利息损失（包括合同解除违约金）137874元；2、案件受理费由万沐公司承担。事实与理由：2012年11月28日，袁元与万沐公司签订《商品房买卖合同》，购买萧县龙城镇龙山东侧万源·公园世家小区2幢1单元501号房屋，总价款为606029元，约定交房期限为2013年5月31日前。袁元依约支付首期购房款现金206029元，其余房款40万元办理银行按揭。约定交房期限到期后，袁元多次到万沐公司售楼处办理接房手续，但万沐公司不能提供《商品房买卖合同》约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等房屋质量合格的证明文件，未能办理房屋实际交接手续，后袁元提出解除合同、返还购房款，并于2013年9月8日书面通知万沐公司要求解除合同、退还购房款、赔偿违约损失等，万沐公司接到通知后未表示反对，应视为同意解除合同，但拖延至2016年7月7日才与袁元办理解除合同手续，返还了已付购房款本金606029元，却未赔偿支付合同解除违约金或者已付购房款利息，双方协商未果，根据《商品房买卖合同》第九条、第十一条的约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，万沐公司对双方合同的解除具有履行过错，合同解除后，袁元产生的实际损失137874元（首付购房款206029元，从2012年12月8日起至2016年7月7日止，按揭贷款400000元，从2013年2月3日起至2016年7月7日止，按照按揭贷款月利率5.4584‰计算），应由万沐公司承担赔偿给付责任。万沐公司辩称：1、袁元诉状中陈述的不是事实，事实是：双方于2012年11月28日签订《商品房买卖合同》后，万沐公司于2013年5月22日作为建设单位组织该工程设计、监理施工单位对涉案楼房进行工程质量竣工验收，并获得了工程质量验收及合格的鉴定意见。随后，万沐公司在2013年5月31日之前便通知包括袁元在内相关购房业主前来交接房屋，但袁元一直不愿意前来办理交接手续。直到2013年6月20日，袁元在万沐公司的催促下到万源·公园世家看房，并在该处一期住宅交房签到表上签字确认。因此，本案涉案房屋竣工验收合格，符合法律规定商品房竣工验收程序规范，具备了双方合同约定的交房条件。万沐公司按照合同约定交房七日通知袁元办理房屋交付手续。袁元在2013年6月20日在交房签到表上签名表明其认可答辩人的交房行为存在。2、对于2016年7月7日，万沐公司退还袁元购房款606029元，是双方在平等协商的基础上均同意解除合同，但不意味着万沐公司认可原告所谓的逾期交房超过30日之说，依照合同法相关规定，买卖合同在履行过程中经双方同意依法可以解除合同，而在双方协商解除合同之前的合同履行过程中万沐公司无任何违约行为。据此，请求法院驳回袁元的诉讼请求。经审理，本院查明如下案件事实：袁元与万沐公司于2012年11月28日签订《商品房买卖合同》，合同编号：GF-2000-0171，合同约定：袁元购买万沐公司开发的位于萧县龙城镇龙山东侧万源公园世家2幢1单元501号房屋，建筑面积156.35平方米，总价款为606029元；交房期限为2013年5月31日。合同签订后，袁元向万沐公司支付了首付款206029元，2013年1月14日袁元与中国银行股份有限公司萧县支行办理了个人一手住房贷款合同，编号：JPAHAA20130012号，合同约定：贷款金额400000元，贷款期限18年；浮动利率，浮动周期为12个月，贷款月利率为5.4584‰。涉案房屋竣工后，万沐公司于2013年5月22日作为建设单位组织该工程设计、监理施工单位对涉案楼房进行工程质量竣工验收，并出具了工程质量验收及合格的鉴定意见。2013年8月9日萧县工程质量监督站在验收报告的监督验收意见栏加盖单位印章确认。袁元于2013年6月20日在该处一期住宅交房签到表上签名。因万沐公司不能提供《商品房买卖合同》约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等房屋质量合格的证明文件，袁元于2013年9月8日书面通知万沐公司要求解除合同、退还购房款、赔偿违约损失等，万沐公司未作答复。2016年3月24日，袁元偿还了中国银行股份有限公司萧县支行的按揭贷款本金400000元及利息49609.46元。2016年7月7日万沐公司将房款606029元退给了袁元。上述事实，有双方当事人提供的商品房买卖合同、付款凭据、住房签到表、工程竣工验收报告、银行还款凭证及当事人陈述在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为：袁元与万沐公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反相关法律和行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。本案涉案房屋竣工验收合格，符合法律规定商品房竣工验收程序规范，具备了双方合同约定的交房条件，万沐公司按合同约定交房日期通知袁元办理交付手续，袁元于2013年6月20日在交房签到表上签名，表明其认可万沐公司的交房行为存在。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，当事人没有约定异议期间，该异议期间为对方当事人发出的解除合同通知到达之日起计算三个月。2013年9月8日袁元书面通知万沐公司要求退房，万沐公司应在收到解除通知后三个月内书面进行答复而未予答复，应视为默认了袁元要求退房的申请。袁元支付的购房款606029元的实际损失应为：1、首付款206029元的利息，从2013年12月9日起至2016年7月6日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；2、已偿还的银行按揭贷款利息49609.46元，以及贷款本金400000元的利息，从2016年3月25日起至2016年7月6日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算。故袁元要求万沐公司赔偿已付购房款的利息损失的诉讼请求，对于实际损失本院予以支持，其他损失本院不予支持。万沐公司的抗辩意见，因未提供有效证据支持，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、安徽万沐置业有限公司于判决生效后五日内赔偿袁元购房造成的利息损失（1、首付款206029元的利息，从2013年12月9日起至2016年7月6日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；2、已偿还的银行按揭贷款利息49609.46元，以及贷款本金400000元的利息，从2016年3月25日起至2016年7月6日止的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回袁元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3058元，因简易程序审理减半收取1529元，由安徽万沐置业有限公司负担998元，袁元负担531元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  常莉二〇一七年六月一日书记员  信仰附：本案所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补助措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十七条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间的，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。