河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终2001号上诉人（原审原告）：曹占辉，男，1978年5月26日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县。上诉人（原审原告）：刘亮亮，男，1980年1月5日出生，汉族，住河南省修武县。二上诉人之委托诉讼代理人：郭良毅，河南悦言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张运付，男，1958年4月23日出生，汉族，住河南省辉县。委托诉讼代理人：李献宾，河南百泉律师事务所律师。上诉人曹占辉、刘亮亮与被上诉人张运付房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省辉县市人民法院（以下简称原审法院）（2016）豫0782民初4216号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭公开开庭审理了本案，现已审理终结。曹占辉、刘亮亮上诉请求：1、请求二审法院撤销原审法院（2016）豫0782民初4216号民事判决，依法改判；2、本案的诉讼费及其他费用由张运付承担。事实与理由：1、张运付无任何权利代供电部门向曹占辉、刘亮亮发缴费通知，其所发通知不仅包含缴纳电费的内容，也有视为曹占辉、刘亮亮放弃承包权利解除合同的意思表示，现曹占辉、刘亮亮未能缴纳电费有主张解除合同，应视为双方就解除合同达成一致；2、曹占辉、刘亮亮要求返还的财产非合同约定的租赁房屋的装修物，而是曹占辉、刘亮亮放置于张运付房屋内的物品，无论合同解除与否，张运付应将强留的物品返还曹占辉、刘亮亮；3、张运付在曹占辉、刘亮亮经营期间数月非法建筑严重影响正常经营，损失客观存在，即使证据不足一审法院也应酌情支持，另张运付未按合同约定提供福利机构批准证书，致使合同目的不能实现，应予解除；4、张运付未提供房屋的合法手续，原审认定租赁房屋合法不能成立。张运付辩称：1、曹占辉、刘亮亮要求解除合同无事实根据和法律依据，造成曹占辉、刘亮亮无法正常营业的主要原因是洪涝灾害，另曹占辉、刘亮亮与新乡南太行旅游有限公司的矛盾是其提出解除合同的主要原因，曹占辉、刘亮亮要求解除合同不符合合同法的规定；2、张运付给曹占辉、刘亮亮发出的催缴电费的通知，是为了督促其尽快缴纳电费，并无解除合同的意思；3、曹占辉、刘亮亮要求返还财产没有依据，在合同没有解除及张运付同意的情况下，曹占辉、刘亮亮不能私自将财产拉走，另张运付对案涉房屋有所有权；4、张运付的施工行为不影响曹占辉、刘亮亮的经营。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，曹占辉、刘亮亮的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审查明：2015年10月1日，曹占辉、刘亮亮和张运付经协商，签订《租赁合同》，主要约定由曹占辉、张亮亮租赁张运付拥有的楼房四栋且包括未建房屋除东楼背面临街门面房外由曹占辉、刘亮亮自2015年12月30日始至2030年12月30日止为期十五年。租金为每年360000元，由曹占辉、刘亮亮负责对承租的新建的西楼进行装修并为实现正常接待游客而新增设施进行投资，以抵第一年的租金，承租期满归张运付所有。张运付的豫辉福机证字第0007号证书由曹占辉、刘亮亮无偿使用。约定张运付无故解除合同，应向原告方支付年租金的十倍作为违约金，曹占辉、刘亮亮不能按时交纳租金，张运付有权收回房屋。因经营需要，在不影响曹占辉、刘亮亮向张运付交纳租金的情况下，曹占辉、刘亮亮有权转租。曹占辉、刘亮亮应承担经营期间的工商、税务、卫生、水电费、工人工资等内容。合同签订后，张运付依约将房屋交给曹占辉、刘亮亮使用，曹占辉、刘亮亮按约定对西楼进行装修和新增设施的投资，并将承租的经营场所起名为“曦水阁”开展经营活动。张运付2016年在曹占辉、刘亮亮承租西楼北端和东楼的北端对约定由曹占辉、刘亮亮承租的未建房屋进行修建。2016年9月19日在曹占辉、刘亮亮没有向供电部门交纳电费的情况下，张运付向刘亮亮发出了催交电费的《通知函》，该函上写有“现通知你于2016年9月30日前前来交纳电费，恢复正常用电，否则视为你违约，自动放弃承包权利，并按合同条款追究相关责任”的内容。2016年9月20日张运付交纳了电费4751元。庭审中，双方对曹占辉、刘亮亮诉求第2项物品确定为：1、红木茶板一张（为不规则的长方体，长度约为2.67米、宽度约为1.1米、厚度约为0.15米）及下方两个支架，2、根雕椅一把，3、木墩凳五个，4、博古架四个（其中相同的两个空格为矩形、一个空格为菱形、一个空格为矩形的一层摆件），5、实木吧台一组（两节），6、实木高鱼凳三个，7、高展示柜四节、低展示柜三节，8、投影仪一台（MITSUBISHI），9、电动幕布一幅（威科银幕），10、音响两组（一组为两大两小，大的为VLLIODOR,小的为prancy，另一组为两个1500W专业舞台浪庭音响），11、放大器一台（SHILESH-09）,12、点歌器一台（优冠），13、调音台一个（冠雷），14、功放一台（型号为LA1.8），15、红铁椅191把，16、发电机一台（2SFW-190汽油机电焊发电机组），17、四门冰柜一个（银都餐饮设备，厨房冰箱），18、燃油灶两个（一大一小），19、卧式冷藏冷冻箱一个（新飞BCD-192HB）,20、石头摆件及底座各一个，21、石头茶盘一个。原审认为：关于曹占辉、刘亮亮要求确认双方之间的租赁合同解除的问题。根据合同法第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同。根据合同法第九十四条的规定，法定解除合同应具备以下条件：第一，必须是债务人在履行期限到来后未履行主要债务。第二，必须经过债权人的催告履行，如未催告则不能随意解除。第三，经催告在合理期限内仍未履行，如果债务人仍不履行，则债权人有权解除合同。本案，双方在租赁合同中没有约定曹占辉、刘亮亮向张运付履行交纳电费的义务，更没有约定交纳电费为主要义务，合同履行期间，曹占辉、刘亮亮一直是向供电部门交纳电费，曹占辉、刘亮亮拒不交纳供电部门催交的电费，才通过张运付向原告催交电费，张运付向曹占辉、刘亮亮发出的通知属于代供电部门催交电费通知，不属于解除合同的通知，张运付也不能因为曹占辉、刘亮亮不向供电部门交纳电费与曹占辉、刘亮亮解除合同，即不具有法定解除合同的权利，因此曹占辉、刘亮亮要求确认该通知为解除合同的有效行为，不予支持。曹占辉、刘亮亮要求张运付返还财产，属于合同解除的法律后果，既然双方的租赁合同没有解除曹占辉、刘亮亮要求张运付返还其财产，不符合法律依据，不予支持曹占辉、刘亮亮要求张运付赔偿损失360000元，由于曹占辉、刘亮亮提供证据不足以证明该项诉讼请求成立，对此项诉讼请求不予支持。曹占辉、刘亮亮庭审中主张张运付未按合同约定提供豫辉福机证字第0007号社会福利机构设置批准证书，与本案曹占辉、刘亮亮主张确认双方合同解除的依据无关，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，原审判决：驳回曹占辉、刘亮亮的诉讼请求。案件受理费6950元，由曹占辉、刘亮亮共同负担。二审诉讼中张运付提供新乡南太行旅游度假区管理委员会新旅管（2016）38号文件（复印件），证明张运付在闭园至开园××时间段内对房屋进行修缮，不影响曹占辉、刘亮亮的正常经营。曹占辉、刘亮亮认为该证据是复印件，不予认可，即便属实，园区内店面等在正常经营，曹占辉、刘亮亮经营损失应予赔偿。认证意见：张运付提供的该证据系复印件，不予采信。本院经审理查明的事实与原审相同。本院认为：曹占辉、刘亮亮据以主张案涉租赁合同解除的依据是张运付向其发出的催缴电费的通知函，其主张是否能够得到支持，取决于该通知函是否符合合同约定或法定的解除条件等。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中张运付发出通知函主要内容为催促刘亮亮缴纳电费，如不缴纳“视为你方违约，自动放弃承包权利，并按合同条款追究相关责任”，无明确解除合同的意思表示，另租赁合同是出租人将出租物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人和承租人的主要义务为交付租赁物和支付租金，使用房屋所产生的电费非主要义务，案涉合同也未约定可依据电费缴纳情况解除合同，且张运付在通知发出后缴纳了房屋电费，故曹占辉、刘亮亮要求确认案涉房屋租赁合同已经解除依据不足，本院不予采纳。曹占辉、刘亮亮主张返还财产系基于合同解除，如上所述，对其该项诉请不予支持，另曹占辉、刘亮亮要求经营损失未提供充分证据，本院不予支持。至于曹占辉、刘亮亮主张的张运付未提供福利机构设置批准证书等问题，非本案审查范围。综上，曹占辉、刘亮亮的上诉主张不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6700元，由曹占辉、刘亮亮负担。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  郭中伟审判员  赵 斌二〇一七年六月四日书记员  李 芳