安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1002民初1180号原告：程建江，住安徽省歙县。���托诉讼代理人：程军健，安徽昌法律师事务所律师。被告：方剑，住安徽省黄山市屯溪区。被告：方育忠，经常居住地安徽省黄山市屯溪区，系方剑父亲。原告程建江与被告方剑、方育忠民间借贷纠纷一案，本院2017年4月25日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告程建江的委托诉讼代理人程军健、被告方剑、方育忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程建江向本院提出诉讼请求：1、要求被告方剑归还原告借款本金100000元及原告为实现债权支出的律师费8000元；2、确认原告对方剑所有位于黄山市屯溪区某路某号某幢某室被征收的补偿金优先受偿；3、要求方育忠支付原告上述优先受偿的补偿金；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月1日，方剑因资金紧张，向原告借款100000元，双方签��《借款协议》一份，约定借期为1个月，即自2015年6月1日起至2015年6月30日止，月利率为0.01%。当日原告现金支付方剑100000元。方剑以房地权黄（昱）字第2***3号房产证项下财产（位于黄山市屯溪区某路某号某幢某室）提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息等以及原告为实现债权、抵押权所支出的费用。原告与方剑2015年6月17日办理抵押登记。2016年12月20日，方剑与其父亲方育忠签订《房屋无偿赠与协议》一份，方育忠于2016年12月26日与黄山市屯溪区房屋征收管理局签订《房屋征收货币化安置协议书》领取房屋补偿金522928元。故原告请求如前所述。方剑在庭审时辩称：我与原告程建江不认识，我是向张某勇借款，程建江是张某勇公司员工，我向张某勇的妻子张某芳账户转款用于归还借款本息，后经双方对账，我尚有60000元未归还。方育忠在庭��时辩称：黄山市屯溪区某路某号某幢某室是我的房改房。由于方剑外债很多，无经济能力偿还，我就将房屋过户到方剑名下，以便方剑将住房公积金提出来偿还债务。我不知道方剑已将房子抵押给原告，收到你院的应诉通知书才知道。房屋拆迁期间，原告没有找拆迁办、我或者其他有关部门反映。我不是故意隐瞒拆迁而占有拆迁补偿款，房屋补偿款均用于归还方剑的其他债务。本院经审理认定如下事实：原告系黄山市某置业投资有限公司股东，张某勇系黄山市某置业投资有限公司的法定代表人。方剑到黄山市某置业投资有限公司向张某勇借款200000元。在方剑归还部分借款本息双方对账后方剑于2015年6月1日向原告出具《借款协议》及《借款收据》，载明：方剑向原告借款100000元，借款期限为一个月。方剑用屯溪区某路某号某幢某室对上述借款提供抵押担保，担保范围为方剑在本合同项下的借款本金、利息、违约金等债权以及原告为实现本合同债权及抵押权所支出的费用。2015年6月17日，双方办理了抵押登记（房地产他证黄（昱）字第2***7号），抵押权人为原告，他项权利种类：一般抵押。2015年6月18日，方剑在《借款协议》上面写下备注：“以此借据为准”。2016年12月20日，方剑为赠与人，方育忠为受赠人，双方签订了《房屋无偿赠与协议》，方剑将抵押物（屯溪区某路某号某幢某室）赠与给方育忠。2016年12月26日，方育忠与黄山市屯溪区房屋征收管理局签订《房屋征收货币化安置协议书》，补偿款522925元于2017年1月23日转到方育忠征收指定账户。方育忠将该款归还方剑其他债务。另查明：原告程建江于2017年3月15日向本院提出诉前财产保全申请，要求对黄山市屯溪区某路某号某幢某室采取轮候查封措施。因该���屋已拆迁完毕，征收补偿金已被领取并转移，程建江于2017年4月26日撤回财产保全申请。双方有争议的事实为：1、借款是100000元还是60000元；2、方育忠是否应向原告交付优先受偿的补偿金。程建江为证明自己的诉讼请求，提交身份证复印件、《借款协议》、《借款收据》、《房地产他项权证》、《房屋无偿赠与协议》复印件、《房屋征收货币化安置协议书》复印件、《证明》复印件、《委托代理合同》各一份。证明方剑向原告借款100000元，方剑用屯溪区某路某号某幢某室提供抵押担保。方剑将屯溪区某路某号某幢某室赠与方育忠，补偿款522925元由方育忠领取。原告为实现债权聘请律师费8000元。方剑对原告提交的身份证复印件，无异议，但提出与原告不认识；对《借款协议》及《借款收据》，无异议，但认为是向张某勇借款的延续，��有向原告借款，也没有收到原告出借的款项；《房地产他项权证》、《房屋无偿赠与协议》、《房屋征收货币化安置协议书》、《证明》，无异议；对《委托代理合同》有异议，认为代理费过高。方育忠对原告提交的身份证复印件、《借款协议》、《借款收据》、《房地产他项权证》不发表质证意见；《房屋无偿赠与协议》、《房屋征收货币化安置协议书》、《证明》，无异议，认为房屋原属本人；对《委托代理合同》有异议。方剑提交银行流水，证明2015年6月3日转账支付方玲17000元、转账支付张某芳70000元，其中40000元归还本案债务。原告对方剑提交的银行流水有异议，认为无法证明是归还本案借款。方育忠对方剑提交的银行流水，无异议。方育忠提交《房产证》复印件、《土地证》复印件，证明屯溪区某路某��某幢某室原属于本人。原告对方育忠提交的证据，有异议，认为房屋以产权登记为准，办理抵押登记时，屯溪区某路某号某幢某室登记在方剑名下。方剑对方育忠提交的证据无异议。对原告所举的身份证复印件、《借款协议》、《借款收据》、《房地产他项权证》、《房屋无偿赠与协议》、《房屋征收货币化安置协议书》、《证明》，本院予以采纳。对《委托代理合同》，原告支付律师费8000元，因原告开庭后提交已支付3000元的票据，本院对3000元予以采纳。对方剑提交的银行流水，本院认为，2015年6月3日转款87000元，无法证明其中的40000元是归还本案借款，另2015年6月18日，方剑在《借款协议》上备注“以此借据为准”，因此对方剑的证明目的，不予采纳。对方育忠提交《房产证》复印件、《土地证》复印件，证明屯溪区某路某号某幢某室原属方育忠所有。本院认为，方育忠将屯溪区某路某号某幢某室转让给方剑，方剑才将该房屋作抵押担保。因此对方育忠的证明目的，不予采纳。本院认为，方剑归还张某勇部分借款后，就100000元由方剑重新向原告出具《借款协议》、《收款收据》及方剑用屯溪区某路某号某幢某室提供抵押担保，办理了抵押登记，为一般抵押，抵押权人为原告。原告和方剑对该事实无争议，本院予以确认。方剑以2015年6月1日签订《借款协议》后，同年6月3日转账支付张某芳（张某勇妻子）70000元，其中40000元是归还本案借款提出抗辩意见。本院认为，原告与方剑办理抵押登记的时间是2015年6月17日，债权数额为100000元，2015年6月18日，方剑在《借款协议》上备注“以此借据为准”，而该《借款协议》上的借款金额为100000元。故对方剑的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求方剑归还借款本金100000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求方剑支付律师费8000元的诉讼请求，因原告提交的安徽增值税普通发票，支付律师费为3000元，故本院对原告要求方剑支付律师费8000元的诉讼请求，部分予以支持。根据有关法律规定，抵押权因抵押物灭失而消失，因灭失所得的补偿金，应当作为抵押财产。在抵押物灭失、毁坏或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。因此，原告要求对黄山市屯溪区某路某号某幢某室被征收后所得补偿金优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。方育忠以抵押物原属本人所有，抵押物被拆迁，拆迁补偿款已替方剑偿还其他债务，该笔借款与我无关提出抗辩意见。本院认为，虽然抵押物原属于方育忠，但方育忠赠与方剑，在原告与方剑到黄山市房地产市场产权管���处办理抵押登记时，房地产权利人为方剑。后因方剑被拘留在黄山市拘留所，方剑又将抵押物赠与其父亲方育忠，方育忠取得房屋拆迁补偿款522925元，替方剑归还其他债务500000元，而其他债务未用黄山市屯溪区某路某号某幢某室作抵押担保。根据有关法律规定，抵押物依法被继承或者赠与，抵押权不受影响。方育忠是抵押财产的保管人，因此对方育忠的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求方育忠交付优先受偿的补偿金，本院予以支持。原告2017年3月15日向本院提出诉前财产保全申请，预交保全费1070元，2017年4月26日原告向本院撤回诉前财产保全申请，故保全费1070元由原告负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国担保法》第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条、���八十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条规定，判决如下：一、被告方剑于本判决生效后十日内归还原告程建江借款本金100000元；二、被告方剑于本判决生效后十日内支付原告垫付律师费3000元；三、原告程建江对黄山市屯溪区某路某号某幢某室被征收的补偿金在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权；四、被告方育忠于本判决生效后十日内交付原告程建江上述优先受偿补偿金；五、驳回原告程建江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1230元，由被告方剑负担;保全费1070元，由原告程建江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员 潘 华二〇一七年六月二日书记员 陈进红附相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国担保法》第五十八条抵押权因抵押物灭失而消失，因灭失所得的补偿金，应当作为抵押财产���《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条抵押物依法被继承或者赠与，抵押权不受影响。第八十条在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。