大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初2490号原告（反诉被告）：初世仁，男，1948年11月2日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。被告（反诉原告）：吴立辉，男，1973年11月14日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。原告初世仁与被告吴立辉相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，被告吴立辉提出反诉，本院合并审理。原告（反诉被告）初世仁、被告（反诉原告）吴立辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告初世仁向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴立辉拆除在自来水主管道上安装的截止阀，使原告初世仁正常使用自来水；2、请求判令被告吴立辉赔偿损失3000元（取暖费500元、房租2000元、律师费500元）；3、本案诉讼费用由被告吴立辉承担。事实与理由：原、被告系楼上楼下邻居关系。2020年2月15日，被告吴立辉擅自在其室内的自来水主管道上安装两个截止阀，并关闭截止阀，导致原告初世仁无法使用自来水，造成损失。故诉至法院，请求判令被告吴立辉将自来水管路恢复原状并赔偿原告初世仁的合理损失。被告吴立辉辩称，不同意原告初世仁的诉讼请求。我在自家自来水主管道安装了两个截止阀属实，因为原告初世仁装修时，将我家卫生间下水主管道震裂，导致粪便渗漏，我多次找原告初世仁协商维修下水管，原告初世仁不予理睬，出于无奈，我将自来水主管上安装了阀门，关闭了截止阀。反诉原告吴立辉向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告初世仁维修反诉原告吴立辉家卫生间下水管道；2、要求反诉被告初世仁赔偿损失7000元（房屋租金5000元、精神损失费1000元、律师费500元、误工费500元）。反诉被告初世仁辩称，不同意反诉原告吴立辉的反诉请求。我家于2018年进行了装修，反诉原告吴立辉家卫生间下水管于2019年12月渗漏，故下水管渗漏不是我家装修造成的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（反诉被告）初世仁提供了房屋租赁合同、空调销售发票及施工人员证言各一份，拟证明其家于2018年装修房屋，故被告（反诉原告）吴立辉室内卫生间下水管漏水不是其造成的，被告（反诉原告）吴立辉关闭阀门造成其损失。被告（反诉原告）吴立辉不认可房屋租赁合同的真实性。被告（反诉原告）吴立辉申请证人秦某（租户）出庭，拟证明原告（反诉被告）初世仁家于2019年5月装修中使用机械，将被告（反诉原告）吴立辉家卫生间下水管的外包水泥震落，下水管漏水，并提供租赁合同证明其损失。原告（反诉被告）初世仁认为证人秦某系被告（反诉原告）吴立辉租客，与被告（反诉原告）吴立辉存在利害关系，证言不可采信，同时不认可租房协议的真实性。本院认为，鉴于被告（反诉原告）吴立辉家卫生间下水管系瓷管相接，水泥密封，原告（反诉被告）初世仁日常使用，也会对下水管的密封产生影响，且卫生间下水管系公用通道，原、被告对下水管漏水均有维修责任。经审查核实案涉证据的真实性、合法性、关联性，综合分析当事人当庭陈述和诉辩、质证意见，本院依法认定本案事实如下：原、被告系楼上楼下邻居关系。被告（反诉原告）吴立辉住二楼，原告（反诉被告）初世仁住三楼，四楼多年没有人居住。该楼房于1978年建成，卫生间下水管用瓷管连接，连接处用水泥密封。2018年4月3日，被告（反诉原告）吴立辉将房屋出租给秦某居住。被告（反诉原告）吴立辉家卫生间下水管自2019年夏天开始渗漏，漏点在卫生间地面上数第一、二节瓷管接口处，渗漏原因为瓷管接口处外包水泥脱落。因多次渗漏，一楼住户将自来水阀门关闭。2020年2月，被告（反诉原告）吴立辉也在自家自来水管上安装水阀，并关闭水阀后，一楼住户才将自来水水阀开通。案涉争议问题，经社区及辖区民警多次调解，原、被告一直没有达成协议，被告（反诉原告）吴立辉家卫生间下水管漏点一直没有维修。另查，在庭审中，被告（反诉原告）吴立辉自认维修下水管需费用200元。原告（反诉被告）初世仁的房屋现由其孙子暂时居住。本院认为，原、被告因用水、排水产生纠纷，属相邻关系纠纷。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据案涉争议内容及当事人诉辩意见，本案争议焦点为：1、被告吴立辉是否应当开通自来水主管道上的截止阀；2、被告吴立辉是否应当赔偿原告初世仁经济损失；3、反诉被告初世仁对反诉原告吴立辉家卫生间下水管是否具有维修义务；4、反诉被告初世仁是否应当赔偿反诉原告吴立辉经济损失。对于焦点一，被告吴立辉是否应当开通自来水主管道上的截止阀。方便生活是相邻权利人生活便利的基本权利，即一方权利人在行使物权时原则上不能造成相邻权利人的生活不便。被告吴立辉长期关闭自来水主管道上的截止阀，显然不当，应当开通截止阀，让原告初世仁正常用水。在特殊情况下，关闭截止阀可以更方便生活，所以，安装截止阀本身不侵权，开通截止阀就可以保证自来水通畅，无须拆除截止阀。对于焦点三，反诉被告初世仁对反诉原告吴立辉家卫生间下水管是否具有维修义务。公平合理是解决一切民事纠纷的基本原则，相邻权利冲突的处理也应该本着公平合理的原则进行。反诉原告吴立辉家卫生间下水管本身就是为楼上住户使用，正是反诉被告初世仁的使用及下水管的本身材质、使用年限等原因，导致下水管接口处外包水泥脱落，从而渗漏。故，即使反诉被告初世仁没有侵权行为，也应当承担相应维修义务。对于焦点二和焦点四，原、被告之间是否应当相互赔偿。原、被告双方提供的证据，均不足以证明其实际发生的合理损失。另外，鉴于原、被告均没有采取合理的方式解决案涉争议问题，双方均有过错，即使产生损失，原、被告应当自行承担损失。综上，被告吴立辉采取关闭截止阀的方式解决下水管漏水问题，显然方式不当，应当改正。下水管系公用通道，反诉被告初世仁与反诉原告吴立辉均有维修义务，考虑下水管漏水点在反诉原告吴立辉家中，若反诉被告初世仁参与维修不便，应承担相应维修费用，鉴于本案的维修情况，可承担100元维修费用。至于在本诉及反诉中，原、被告双方所主张的赔偿问题，原、被告双方提供的证据均不足以证明其合理损失的发生，本院不予以采信。况且，因为原、被告双方均有过错，即使存在损失，原、被告双方应各自承担相应损失。故对原告初世仁要求被告吴立辉开通截止阀的诉讼请求，本院予以支持。对反诉原告吴立辉要求反诉被告初世仁履行合理维修义务的请求，本院予以支持。原告初世仁及反诉原告吴立辉的其他诉讼请求，本院均不予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十七条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告吴立辉于本判决生效后三日内开通自来水管上的截止阀；二、驳回原告初世仁的其他诉讼请求；三、反诉被告初世仁于本判决生效后三日内与反诉原告吴立辉共同维修下水管，逾期，反诉原告吴立辉自行维修，反诉被告初世仁承担维修费用100元；四、驳回反诉原告吴立辉的其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取50元，由被告吴立辉承担；反诉费25元，由反诉被告初世仁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  王永全二〇二〇年六月二日书记员  肖 迪本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十七条二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。