济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初831号原告贵州醇酒厂，住所地贵州省兴义市。法定代表人刘俊玺，总经理。委托代理人陈英，贵州心达律师事务所律师。委托代理人曾雯，贵州心达律师事务所律师。被告王宪春，男，1958年11月19日出生，汉族，住济南市。委托代理人周云泽，山东平正大律师事务所律师。委托代理人陈延伟，山东平正大律师事务所律师。原告贵州醇酒厂与被告王宪春返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贵州醇酒厂的委托代理人陈英、曾雯、被告王宪春的委托代理人周云泽、陈延伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贵州醇酒厂诉称，原告贵州醇酒厂在2015年12月16日济南市历下区人民法院依法开庭审理的王宪春诉贵州醇酒厂、山东金秋拍卖有限公司（以下简称金秋拍卖公司）、刘杰、孙苗苗拍卖合同纠纷一案的庭审中得知，被告王宪春于2013年12月27日与金秋拍卖公司签订了成交确认书，但此后未按照成交确认书约定的时间交纳拍卖成交价款，却对原告贵州醇酒厂所有的位于济南市****（现为*****）及房产西侧平房行使了占有、使用、处分的权利，其行为严重侵害了原告贵州醇酒厂的合法权益。请求法院依法判令：一、被告王宪春停止妨害原告贵州醇酒厂对济南市****（现为*****）及房产西侧平房房产行使处置权的行为；二、被告王宪春将上述房产返还给原告贵州醇酒厂；三、被告王宪春赔偿原告贵州醇酒厂损失42万元（包括两年的房屋租金40万元及原告贵州醇酒厂的差旅费2万元）。原告贵州醇酒厂为证实其主张，提交以下证据：证据1，原告贵州醇酒厂的营业执照一份，证明原告贵州醇酒厂系国有企业，涉案房产系国有资产；证据2，济房权证天字第****号房屋所有权证、济房权证天字第****号房屋所有权证、济房易字第****号房屋所有权证各一份，证明原告贵州醇酒厂系上述房产的所有权人，被告王宪春在未得到原告贵州醇酒厂授权的情况下，擅自将原告贵州醇酒厂所有的上述房产办理了产权变更，且导致原告贵州醇酒厂房屋产权登记面积减少了51.91平方米，并将原告贵州醇酒厂原有的一本房屋所有权证办理了分证，侵害了原告贵州醇酒厂的合法权益并造成了国有资产流失。证据3，二手房买卖合同十份及房屋协议书一份（复印件），证明被告王宪春对涉案房产没有任何权利的情况下，将原告贵州醇酒厂所有的房产进行处分，致使原告贵州醇酒厂无法对自己的合法财产行使占有、使用、收益、处分权，严重侵害了原告贵州醇酒厂的合法权益。证据4，*****及平房价格明细表一份（复印件），证明内容同证据3。证据5，水电费收据、家庭装修合同（复印件），证明被告王宪春实际占有、使用了涉案房产，故原告贵州醇酒厂有权要求被告王宪春赔偿其侵权发生时至今的租金损失。证据6，济南市历下区人民法院2015年12月16日的庭审笔录第7页、2015年1月4日的庭审笔录第17页，证明内容同证据5。证据7，济南市历下区人民法院（2015）历商初字第1801-1号民事裁定书及协助执行通知书各一份（复印件），证明被告王宪春滥用诉权，申请法院查封原告贵州醇酒厂合法所有的房产，给原告贵州醇酒厂造成巨大损失，对此原告贵州醇酒厂将另案主张权利，在其申请保全并实际占有、使用涉案房产期间的损失，原告贵州醇酒厂主张按租金标准计算有事实和法律依据。证据8，从网站上查询的租金及售价，证明涉案房屋租金损失的计算依据；证据9，往返机票、车票及其他交通费、住宿费发票等；证据8、9证明被告王宪春的侵权行为给原告贵州醇酒厂造成的经济损失。被告王宪春辩称，涉案房屋在（2015）历商初字第1801号案件中已被济南市历下区人民法院查封，涉案房屋产权证中记载的所有人虽然是原告贵州醇酒厂，但在（2015）历商初字第1801号案件审理以及执行结束后，该房产是否属于原告贵州醇酒厂是不确定的。被告王宪春没有缴纳拍卖成交价款的原因在于涉案房屋存在重大缺陷——房屋无法办理产权过户手续、房屋面积与实际不符，且该缺陷没有在拍卖前告知被告王宪春，拍卖公司及原告贵州醇酒厂对被告王宪春不缴纳拍卖价款的事实已知晓并默认。被告王宪春并没有实际占有房屋，即使占有，也是有权占有。被告王宪春为了房屋能够顺利办理过户手续，支出200万元左右的费用，由于房屋无法办理过户，被告王宪春为了维护自己的合法权利，有权占有涉案房屋。被告王宪春为证实其主张，提交以下证据：证据1，委托拍卖合同（复印件），证明金秋拍卖公司为拍卖人，对房屋的过户具有协助义务。证据2，金秋拍卖公司的工商登记资料一宗，证明该公司的法定代表人为刘杰。证据3，刘杰与被告王宪春于2014年5月14日签订的书面资料，证明原告贵州醇酒厂无法办理房屋过户手续，对房屋的拍卖价款的变更，房屋实际测绘面积没有做出。证据4,2014年9月22日济南市房屋产权登记中心的证明一份，证明涉案房屋的面积差。证据5，刘杰于2015年2月13日出具的欠条、刘杰、孙苗苗、金秋拍卖公司出具的书面资料，证明刘杰以及金秋拍卖公司认可损失的存在，且涉案房屋无法办理过户手续。经审理查明，位于济南市****（现为*****）及房产西侧平房（以下简称涉案房产）的所有权人为原告贵州醇酒厂。2013年7月3日，原告贵州醇酒厂委托金秋拍卖公司（该公司的法定代表人为刘杰）对涉案房产进行拍卖。被告王宪春参加了竞买，并以最高价竞得。2013年12月27日，被告王宪春（买受人）与金秋拍卖公司（拍卖人）签订《成交确认书》一份，其中第三条约定：“买受人付清全部拍卖成交价款、拍卖佣金并经委托人书面确认后，即可获取拍卖标的，委托人以现状交付”。第四条约定，涉案房屋的拍卖成交价款为575万元，买受人应在2014年1月27日前汇至金秋拍卖公司的账户中。第五条约定，买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。该成交确认书签订后，被告王宪春未按约定时间支付成交价款。对于未付款原因，被告王宪春主张系因涉案房屋无法办理产权过户手续。2014年3月10日，被告王宪春与济南鲁州建筑装饰工程有限公司（以下简称鲁州公司）签订《家庭装修合同》一份，约定被告王宪春将涉案房屋委托鲁州公司进行室内装饰装修，工程期限自2014年3月15日至2014年11月30日，工程总价款为316050元。2014年10月14日至2014年11月6日期间，被告王宪春分别与案外人李存迎、张效峰等十人签订《房屋买卖合同》共计十份，约定将涉案房屋中的101室、102室、201室、301室、302室、401室、402室、501室、601室、602室分别卖与上述十人。此后，因一直未能办理房屋过户手续，被告王宪春与张效峰（201室）、王文（202室）、袁帅（301室）、王善勇（302室）、王立华（401室）、张申超（402室）、齐传杰（501室）、张东（502室）、魏延泉（601室）、李茜（602室）签订《房屋协议书》一份，内容为：“1、房屋签订合同三月之久至今未过户，我们业主联名提出严紧要求：自2015年1月25日起至2015年3月25日，王宪春过户一切办理，如违约从签订合同日起按总房款每日万分之三赔付乙方违约金以及关于办理房款的一切费用（定金、押金、中介费、评估费、银行担保费）等。2、如甲方王宪春不按时履行以上协议，在王宪春无任何条件，无任何异议，由盛凯翔中介服务部作为担保，全力配合乙方由2015年3月25日，由乙方长期居住直到过户到乙方房产下为止，王宪春不得以任何形式拒绝。”庭审中，被告王宪春称其与案外人签订的房屋买卖合同，因无法办理过户手续，部分已解除，但部分购房人仍在涉案房屋中居住。同时，被告王宪春主张因涉案房屋无法办理过户登记手续，其已将涉案房屋退还给了金秋公司，但对此未提交证据予以证明。原告贵州醇酒厂为证实被告王宪春实际占有使用涉案房屋的事实，提交被告王宪春交纳涉案房屋水、电费的发票一宗，被告王宪春对其交纳水、电费的事实予以认可。本案审理过程中，原告贵州醇酒厂申请对涉案房屋2014年1月至2016年1月期间的市场租金价格进行鉴定，但在鉴定过程中又申请暂缓鉴定，鉴定机构因此作退鉴处理。原告贵州醇酒厂主张其因被告王宪春的侵权行为造成差旅费损失，并提交差旅费发票一宗。本院认为，根据原告贵州醇酒厂提交的涉案房屋的所有权证，可以证实涉案房屋归原告贵州醇酒厂所有。因原告贵州醇酒厂与被告王宪春均认可被告王宪春在签署成交确认书后未按约定支付竞买价款，且涉案房屋一直未办理所有权变更登记，故原告贵州醇酒厂仍为涉案房屋的所有权人，其有权行使物上请求权。虽然被告王宪春主张其已将涉案房屋退还给金秋拍卖公司，但对此未提交证据予以证明，故对其该项抗辩，本院不予采信。针对涉案房屋，被告王宪春与案外人签订了二手房买卖合同，庭审中其亦认可因房屋无法办理过户手续，部分买房人现仍在涉案房屋居住；此外，被告王宪春将涉案房屋委托鲁州公司进行装饰装修，并定期交纳房屋水、电费。根据上述事实，可以认定被告王宪春对涉案房屋实施了占有、使用、处分的行为，该行为妨害了原告贵州醇酒厂对涉案房屋的处分权，故原告贵州醇酒厂要求被告王宪春停止妨害其对涉案房屋行使处分权的行为，并要求被告王宪春返还房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告贵州醇酒厂要求被告王宪春赔偿租金损失40万元的诉讼请求，因原告贵州醇酒厂未提交证据证明被告王宪春占有、使用涉案房屋期间的市场租金价格，故其主张的租金损失40万元，证据不足，本院不予支持。对原告贵州醇酒厂主张的差旅费，因原告贵州醇酒厂仅提交了差旅费发票，但据此无法证实该费用的支出与被告王宪春侵权行为之间的关联性，故其主张的该部分损失，本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王宪春立即停止妨害原告贵州醇酒厂对济南市****（现为*****）及房产西侧平房行使处置权的行为；二、被告王宪春于本判决生效之日起三十日内将济南市****（现为*****）及房产西侧平房返还给原告贵州醇酒厂；三、驳回原告贵州醇酒厂的其他诉讼请求。案件受理费55090元，由原告贵州醇酒厂负担7200元，由被告王宪春负担47890元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  梁 颖人民陪审员  修 芳二〇一七年六月二十七日书 记 员  高理力