上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初7785号原告(反诉被告)丁晨，男，1977年1月9日出生，汉族，住上海市。原告董妮娅，女，1983年4月26日出生，汉族，住址同上。两原告共同委托代理人岳海艳，上海伟创律师事务所律师。两原告共同委托代理人汪琛莹，上海伟创律师事务所律师。被告(反诉原告)胡耘，女，1951年9月14日出生，汉族，住上海市。委托代理人赵国俊，男，1953年6月27日出生，汉族，住上海市。委托代理人张玭，男，1980年1月28日出生，汉族，住上海市。原告丁晨、董妮娅与被告胡耘房屋买卖合同纠纷一案及反诉原告胡耘与反诉被告丁晨、董妮娅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁斌独任审判，公开开庭进行了合并审理。原告(反诉被告)丁晨、董妮娅及其共同委托代理人岳海艳，被告(反诉原告)胡耘的委托代理人赵国俊、张玭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁晨、董妮娅诉称，2016年9月4日，原、被告经上海中原物业顾问有限公司居间就上海市石泉路XXX号XXX室房屋签订买卖合同，约定房屋总价615万元。2016年9月29日，双方网签合同，约定房屋总价420万(实际成交价为615万元)，第二期房款100万元以贷款支付，若原告的贷款申请未经审核通过或审核通过的额度不足申请额度，则原告应于2016年12月30日补足给被告，待贷款申请通过后办理过户及抵押登记手续。原告于2016年12月30日前已支付房款510万元，另100万元按网签合同支付，余款5万元于实际交房后支付。后双方协商确认原告在2017年2月10日前支付100万元，如该款由原告现金支付，被告继续配合原告办理贷款手续，贷款发放到被告账户后，由被告返还原告，办理过户手续时间由原告贷款进度决定。2017年2月5日，被告要求解除合同。原告承诺2月10日前可以现金支付100万元并补偿10万元，遭拒。现原告诉至法院，请求判决：1、被告继续履行2016年9月29日签订的《上海市房地产买卖合同》，协助原告将上海市石泉路XXX号XXX室房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。被告胡耘辩称，原告未按约定支付过户当日应支付的160万元，构成违约。不同意原告的诉讼请求。反诉原告胡耘诉称，反诉原、被告于2016年9月4日、9月29日签订房屋买卖合同、网签合同。后反诉被告违反合同约定，未在2016年12月30日前约请反诉原告办理过户手续，且未付清全部房款610万元，经催告后未果，反诉原告通知解除合同。现反诉原告诉至法院，请求判决：1、房屋买卖合同按合同约定条款解除；2、反诉原告赔偿损失123万元及支付逾期违约金1万元；3、反诉案件受理费由反诉被告承担。反诉被告丁晨、董妮娅辩称，根据约定，反诉被告贷款不成或不足，则应当在过户之日以现金方式补足。因反诉原告拒绝进交易中心过户，致反诉被告应当与过户同时履行的支付100万元的义务无法履行，责任在于反诉原告，故反诉原告提出的解除合同、赔偿损失及违约金没有事实和合同依据。不同意反诉原告的反诉请求。经审理查明，2016年9月4日，原、被告经上海中原物业顾问有限公司(以下简称“中原公司”)居间签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，约定甲方(被告)向乙方(原告丁晨)转让上海市石泉路XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)，房屋总价为人民币615万元；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付首期房价款(含甲方已收到的定金)450万元，于七日内向贷款银行申请贷款，以银行贷款方式支付第二期房款100万元，于2016年12月30日前支付房款60万元，银行贷款划入甲方收款账户后7天内，双方交接房屋并由乙方支付尾款5万元；又约定，双方应于2016年12月30日前向房地产交易中心申请办理产权过户等登记手续。2016年9月29日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方(被告)向乙方(原告)转让涉案房屋，房屋总价为420万元，双方在2016年12月30日前共同办理转让过户手续；乙方未按约定期限付款的，应当按乙方逾期未付款日万分之五计算，逾期超过二十日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十日的违约金外，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，应书面通知乙方，乙方应按总价款的20%承担赔偿责任；附件三又约定，签订本合同前，乙方已支付定金50万元，签订本合同后3日内，乙方支付205万元，首付款共计255万元，甲方同意乙方通过向贷款银行申请100万元贷款的形式支付第二期房款，乙方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后七日内向该贷款银行申请贷款，若乙方之贷款申请未审核通过或审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于2016年12月30日前过户当日补足，待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，相关部门出具购房人家庭成员及名下住宅情况的查询结果和房产税申报结果后7日内，双方申请办理产权过户及抵押登记手续，乙方于2016年12月30日前支付房款60万元，待乙方取得房地产权证且贷款银行发放贷款至甲方指定账户后7日内，双方交接房屋并由乙方自行支付尾款5万元。同日，原、被告双方签订《补充协议》，约定涉案房屋实际成交价为人民币615万元，此价格为甲方(被告)到手价，买卖合同约定的房价款420万元为名义成交价，差额部分195万元名义上作为乙方(原告)对甲方银行利息、装修及家具的补偿款，乙方应于签约当天支付。2017年2月5日，被告向原告送达《解除合同函》，以原告未能按约办理转让过户手续、未办妥银行贷款申请事宜、未在交易过户当日支付房款100万元，且逾期超过一个月为由，通知解除《上海市房地产买卖合同》。2017年2月20日，原告向被告出具《催告函》载明，合同约定于2016年12月30日过户，由于贷款未办理完成，原告要求在约定的过户时间内，根据合同的约定以现金方式补足……现通知被告五日内明确收款账户，以便原告支付相应的房款，并配合完成过户手续。又查明，原告已付房款共计510万元。反诉部分查明事实与本诉部分一致。庭审中，原告自认逾期过户的责任在己方。庭审后，原告将应付房款105万元交本院代管。本院认为，关于本诉，原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。关于过户日期，该合同对办理过户手续时间既约定为2016年12月30日前，又约定为被告办妥贷款且相关部门出具购房人家庭成员及名下住宅情况的查询结果和房产税申报结果后7日内。根据原、被告往来函件内容，双方对合同约定的办理过户手续时间为2016年12月30日均无异议，本院对该日期予以确认。根据合同约定，原告在过户当日补足房款100万元，应视为原告支付房款与办理过户手续同时进行；又约定双方应共同办理过户手续，但双方均未提供证据证明已通知对方于约定时间办理过户手续，且合同未约定逾期办理过户手续可解除合同。现原告要求继续履行合同，并由被告配合将涉案房屋产权过户登记至原告名下，原告支付相应房款，符合合同约定，本院予以支持。本院对继续履行合同的其他问题一并予以处理。关于反诉，反诉原告以反诉被告迟延付款并逾期办理过户手续为由要求解除合同，与合同约定不符，本院不予支持。反诉原告以合同解除为基础提出的其他诉讼请求，本院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告丁晨、董妮娅应于本判决生效之日起十日内给付被告胡耘人民币100万元；二、被告胡耘应于本判决生效之日起十日内将上海市石泉路XXX号XXX室房屋所有权过户至原告丁晨、董妮娅名下；三、被告胡耘应于本判决生效之日起二十日内将上海市石泉路XXX号XXX室房屋交付原告丁晨、董妮娅；四、原告丁晨、董妮娅应于被告胡耘交付上海市石泉路XXX号XXX室房屋之日给付被告胡耘房款人民币5万元；五、对反诉原告胡耘的诉讼请求不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案本诉受理费人民币40950元，减半收取计人民币20475元，由被告胡耘负担。本案反诉受理费人民币7980元，由反诉原告胡耘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  梁斌二〇一七年六月一日书记员  吴婷附：相关法律条文附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。