福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0303民初3180号 原告（反诉被告）：翁秀梅，女，1981年10月25日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告（反诉原告）：何金华，男，1971年12月6日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：曾建峰，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邱雪娥，福建众益律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）翁秀梅与被告（反诉原告）何金华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序。2016年12月22日，本案转为普通程序，依法公开开庭进行了审理。翁秀梅、何金华及其委托诉讼代理人曾建峰、邱雪娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翁秀梅向本院提出诉讼请求：1.请求解除翁秀梅与何金华于2016年2月28日签订的《租房合同》；2.判令何金华赔偿翁秀梅因无法经营造成的经济损失1万元；3.判令何金华赔偿翁秀梅因无法营业致店内物品过期变质造成的经济损失3万元。事实和理由：2016年2月28日，翁秀梅与何金华签订《租房合同》，翁秀梅向何金华租赁位于莆田市涵江区边防路324号店面一间用于经营食杂店。合同约定租赁期间自2016年3月5日至2017年3月4日止。时何金华有二间店面，翁秀梅要求都由其承租，何金华不同意，但承诺走道及卫生间可以让翁秀梅堆放货物，隔壁间留给何金华自已喝茶出入。翁秀梅经营数月后，何金华又把隔壁间店面租给他人经营同样的食杂店，走道及卫生间共同出入致翁秀梅堆放货物不安全，双方因琐事发生争吵，造成翁秀梅无法经营。2016年9月16日，翁秀梅要按合同约定未交租金10天后搬走，何金华不同意并报110，110到现场看了合同指出翁秀梅可以搬走，但何金华仍然阻止，并将翁秀梅的货物乱扔、咬人、把车堵在店门口并断电，使店门不能打开货物不能搬走，造成翁秀梅因不能营业的经济损失1万元。此外，翁秀梅因无法营业且何金华不让其搬走，致店内食用油、调味品、大米等物品过期变质，造成经济损失3万元。上述经济损失均应由何金会赔偿。 何金华辩称，双方签订的合同还未到期，不同意解除合同。根据合同约定，翁秀梅未按时交付租金，何金华可按合同约定没收押金并要求翁秀梅支付违约金及未履行的租金。翁秀梅主张何金华承诺走道及卫生间让给其堆放货物、隔壁间留给自已喝茶出入没有事实依据。何金华没有阻拦翁秀梅搬走货物，没有断掉翁秀梅承租店面的电，门还可以正常出入，也没有采取任何措施阻拦其搬走。翁秀梅主张其店内物品损失没有事实依据，即使有也是其自已造成的，其主张赔偿损失没有依据。 何金华向本院提出反诉请求：1.判令翁秀梅支付何金华自2016年9月至12月四个月的租金计3600元，如人民法院认为案涉租赁合同无效，按上述的租金标准确定房屋占有使用费；2.判决取消翁秀梅交付的押金1500元归何金华所有；3.判决翁秀梅支付给何金华因逾期支付租金的违约金360元（按未付租金的10%确定违约金；4.判令翁秀梅支付拖欠的水电费311元（暂计至2016年9月5日）。事实和理由：租房合同约定，租金每月900元，在每月5日付清。如超过期限按房租的10%罚款。押金1500元，如未按期支付租金超过10天，可以取消押金。合同签订后，何金华将房屋交由翁秀梅使用，但翁秀梅自2016年9月起便拖欠租金至今，根据合同约定，何金华有权按拖欠租金的10%罚款，并有权没收押金。 翁秀梅对何金华的反诉辩称，其是按合同约定要求搬离，因何金华不让其把货物搬离，并把货物乱扔，断电致电动门不能打开且把其手臂咬伤，致无法营业。请求驳回何金华的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人没异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.翁秀梅提供双方于2016年2月28日签订的《租房合同》，欲证明根据该合同约定，其在不交租金10天后可以终止合同。2.照片8张，欲证明何金华把车停在店门口阻止翁秀梅把货物搬走，并断电、乱扔翁秀梅的货物，把翁秀梅手臂咬伤的事实；3.照片5张，欲证明翁秀梅把货物搬走时，还有留一半的过期变质货物在店内，造成经济损失3万元以及何金华把隔壁的店面出租给他人开同类型店铺属恶意竞争的事实。 何金华对上述证据1《租房合同》的真实性没异议，对证明内容有异议，认为根据该合同第三条约定，翁秀梅超期10天支付租金，其有权收回房屋另租他人，该条款是何金华的权益，其有权选择是否继续履行合同，且有权没收押金。对证据2照片的真实性和证明内容均有异议，认为不能证明翁秀梅所主张的事实。对证据3照片的真实性和证明内容均有异议，认为翁秀梅在搬走时只留冰柜、冰箱在店内，其他东西都是垃圾。 何金华也提供双方于2016年2月28日签订的《租房合同》，欲证明合同的履行期限至2017年3月4日，从2016年9月份开始，翁秀梅仍然应交付租金，且按照合同约定，何金华有权没收押金1500元。 翁秀梅对该证据真实性没异议，对证明内容有异议，认为根据合同第三条约定，其有权在没有交付租金10天后终止合同，且在租期未到的情况下，何金华就张贴招租广告。 本院审查认为，对双方当事人均提供的证据《租房合同》，双方对合同的真实性没有异议，故该合同的真实性本院予以确认。因案涉租赁房屋属城镇规划区内的房屋，且何金华自认建造该房屋未取得建设工程规划许可证，故双方签订的《租房合同》应当确认为无效，当事人应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。翁秀梅提供的证据2照片，可证明翁秀梅在搬离时，受到何金华的阻拦，双方并因此发生争执的事实，本院予以采信。翁秀梅提供的证据3照片，可证明翁秀梅将店内货物搬离后剩余部分物品，但不能证明该剩余的物品价值3万元的事实主张，本院不予采信。 根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月28日，翁秀梅与何金华签订《租房合同》一份，何金华把位于莆田市涵江区边防路324号店面一间出租给翁秀梅用于经营便利店。合同约定，租赁期限自2016年3月5日起至2017年3月4日止。租金为每月900元，在每月的5日付清。如超过期限按房租的10%罚款。超过十天无交房租则取消押金，甲方（何金华）有权收回房屋另租他人。押金为1500元，合同到期押金归还（房屋设施无损坏情况下）。租期内乙方（翁秀梅）不得停租、转让他方。若有此事，取消押金甲方有权收回房屋另租他人，由此产生的纠纷由乙方承担等。合同签订后，翁秀梅支付了押金1500元，并承租至2016年9月。2016年9月5日，翁秀梅未按合同约定交付当月的租金，并拖欠水、电费311元。2016年9月16日，翁秀梅要搬离承租的店面时，何金华以租赁期限未到期为由予以阻拦，双方并因此发生争执，涉案店面遂一直关门停业。2016年9月23日，翁秀梅向本院提起诉讼，2016年12月9日，翁秀梅将店面部分物品搬走，并将冰柜、冰箱各一台及部分过期变质的饮料等物品留在店内，何金华经清理后把涉案店面出租给他人，现店内尚存翁秀梅的冰柜、冰箱各一台。 本院认为，本案当事人争议的焦点是：1.翁秀梅主张的经济损失是否有事实依据，何金华应否予以赔偿。本院经审查认为，翁秀梅主张其停业期间经济损失1万元，但未提供具体的损失项目和证据，故该主张缺乏事实依据。翁秀梅还主张，因何金华阻拦其搬离，造成店内货物过期变质损失3万元，但翁秀梅未提供相应的证据证明，且从其提供的照片来看，其搬离后留在店内的除了冻柜、冰箱各一台外，其余的只是部分饮料等零星物品。对于冻柜、冰箱，翁秀梅可以搬离而不搬责任在于翁秀梅。故翁秀梅主张该项经济损失为3万元也缺乏缺乏事实依据。综上，翁秀梅请求何金华赔偿其因不能营业造成的损失1万元、货物过期变质损失3万元均缺乏事实依据，本院不予支持。2.翁秀梅应否支付何金华房屋占有使用费、违约金以及取消押金的问题。本院审查认为，如前所述，涉案《租房合同》为无效合同。因合同无效，何金华在2016年9月16日翁秀梅欲搬离时进行阻拦，其自身存在过错，故对2016年9月之后的房屋占有使用费损失，应由何金华自行承担。何金华已收取的押金1500元，应予折抵翁秀梅2016年9月5日应交付的当月房屋占有使用费900元以及拖欠的水、电费311元，剩余的部分因翁秀梅未提出诉讼请求，本院不予处理。何金华主张由翁秀梅支付按租金10%计算的违约金360元以及取消押金1500元均缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，案涉《租房合同》为无效合同。根据合同法规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方，应当赔偿对方因此受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。造成本案纠纷，双方均存在过错。翁秀梅在合同履行过程中，以何金华曾承诺把走道及卫生间让给其堆放货物，隔壁间留给何金华自已喝茶出入，之后隔壁间又出租给他人造成其堆放货物不安全为由，未与何金华协商，于2016年9月16日擅自欲搬离承租店面，致双方发生争执，故翁秀梅存在过错。且其主张停业期间的经济损失1万元以及货物过期变质的经济损失3万元均缺乏事实依据。何金华在2016年9月16日翁秀梅欲搬离时进行阻拦，致双方发生争执，其自身也存在过错，故对2016年9月之后的房屋占有使用费损失，应由何金华自行承担。何金华已收取的押金1500元，应予折抵翁秀梅2016年9月5日应交付的房屋占有使用费900元以及拖欠的水、电费311元。因合同无效，且履行期间已过，故翁秀梅请求解除合同显属不必要，该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、翁秀梅应在本判决生效后五日内支付何金华房屋占有使用费900元、水电费311元，计1211元（该款可从翁秀梅已交付给何金华的租房押金1500元中抵扣）； 二、驳回翁秀梅的诉讼请求； 三、驳回何金华的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费850元，由翁秀梅负担；反诉案件受理费50元，由何金华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  柯文林 人民陪审员  郑锦萍 人民陪审员  邓爱琼 二〇一七年六月三十日 书 记 员  蔡雅芳 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条第五项有下列情形之一的，合同无效： … （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。