广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)粤01执异470号异议人（被执行人）：青岛金世纪房地产有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区七墩山路**。法定代表人：李金堂。申请执行人：杨文江，男，1972年5月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：黄珺，广东信良兆诚律师事务所律师。被执行人：欧美投资集团有限公司，住，住所地山东省青岛市市**东海西路******/div>法定代表人：李金堂。被执行人：李金堂，男，1964年12月28日出生，汉族，住山东省青岛市市**。被执行人：李书杰，男，1941年3月1日出生，汉族，住山东省平度市。被执行人：庞瑞娥，女，1937年11月4日出生，汉族，住山东省平度市。本院在执行申请执行人杨文江与被执行人欧美投资集团有限公司（以下简称欧美公司）、青岛金世纪房地产有限公司（以下简称金世纪公司）、李金堂、李书杰、庞瑞娥民间借贷纠纷一案【（2015）穗中法执字第3793号】过程中，金世纪公司对本院裁定查封其名下土地及房产等不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人金世纪公司称，（2015）穗中法执字第3793号案执行总额截至2016年1月27日止为173669529元，法院已经查封了该公司288套房产价值259752109.32元、李金堂位于青岛市××××商铺（面积1789.5平方米）价值10060万元，扣划欧美公司现金9375110.1元、扣划庞瑞娥现金103万元、扣划广东省高级人民法院退回的诉讼费511100元。上述查封扣押财产价值高达376668319.42元，已超过执行标的54%。该公司从借款到执行均配合法院希望能与申请执行人杨文江达成和解，在法院的监督下由该公司将查封的房屋出售用于还款，这是最经济最快的解决方式，目前这个工作尚在进行。现法院不仅对涉案财产进行评估，且查封该公司价值41亿元的土地，将激化矛盾，恶化该公司的财务状况。故异议请求：1、解除对位于青岛市黄岛区灵山卫镇驻地西的国有土地使用权【证号：南国用字（2004）字第6518、6519号】的查封；2、解除对位于青岛市黄岛区温州路的国有土地使用权【证号：南国用（2004）第6328号】的查封。本院查明，关于杨文江诉欧美公司、金世纪公司、李金堂、李书杰、庞瑞娥民间借贷纠纷一案，本院作出(2014)穗中法金民初字第155号民事判决后，欧美公司不服上诉。广东省高级人民法院审理后作出（2015）粤高法民二终字第1006号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2015年10月24日发生法律效力。依据上述判决，欧美公司应向杨文江返还借款本金117545090元及利息（从2014年1月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计至借款本金实际清偿之日止）；金世纪公司、李金堂、李书杰、庞瑞娥对欧美公司的上述债务承担连带清偿责任等。2015年11月6日，根据杨文江的申请，本院以（2015）穗中法执字第3793号立案执行。执行过程中，本院强制执行被执行人的财产情况如下：1、2016年1月27日，本院查封金世纪公司名下的位于山东省青岛市胶南市温州路198号的世纪花园项目[预售许可证号：南房注字（2009）第034号]29栋1单元1802、2302、2803、2502、2701、2702、2801、2802、2902、3002、3003共11套，29栋2单元1801、2801、2902、3001共4套，30栋1单元102、303、701、1002、1103、1702、2002、2103、2202、2302-3002共31套，30栋2单元601、602、701、901、1302、1502、1702、1801、1901、1902、2101、2202、2301、2401-3001共26套，以上合计72套房产。2、2016年1月27日，本院继续查封[原为(2014)穗中法金民初字第155号案诉保查封]金世纪公司名下的位于山东省青岛市胶南市温州路198号的世纪花园项目[预售许可证号：南房注字（2009）第034号]31栋全部146套房产，以及32栋1单元1102至2902号10套、32栋2单元902至2902号（不包括1302房）10套房产，以上合计166套房产。3、2016年1月27日，本院查封金世纪公司名下的位于山东省青岛市黄岛区广州路177号1栋1单元101-501、102-502,1栋2单元101-501、102-502，1栋3单元101-501、102-502；2栋1单元101-501、102-502，2栋2单元101-501、102-502，共计50套房产[预售证：南房注字(2014)第003号]。4、2016年1月28日，本院查封李金堂名下的位于山东省青岛市市南区南京路32号1、2层及山东省青岛市市南区南京路36号1、2层的房产。5、2016年11月1日，本院查封金世纪公司名下位于山东省青岛市胶南市灵山卫镇驻地西的土地使用权【证号：南国用（2004）字第6518、6519号】；6、2016年11月2日，本院轮候查封金世纪公司名下位于山东省青岛市胶南市温州路西秦皇岛路北的土地使用权【证号：南国用（2004）字第6328号；7、至目前为止，本院共扣划被执行人款项10543093.56元，扣除执行费77607元后，已发放给杨文江10465486.56元。另查明，2016年9月，本院通过摇珠选定评估机构，将上述第1-4项财产委托评估。后因有案外人分别对其中28套房产提出异议，本院于2016年10月撤回对该28套房屋的评估委托。2016年11月10日，广东安诚信房地产与土地评估有限公司出具《房地产估价报告》，估得第1-4项房产（不含撤回委托评估的28套）市场价值为251337800元。2017年1月22日，本院根据（2016）粤01执异215、220、222、223、229号执行裁定，解除对其中位于山东省青岛市胶南市温州路198号30栋1单元2401房、2501房；30栋2单元602房、1302房、1902房的查封，合计5套房产。再查明，根据青岛市黄岛区不动产登记中心提供的《青岛市不动产登记信息》记载：一、上述第1、2项财产登记在金世纪公司名下，所涉的胶南市温州路198号在建工程登记有中信信托有限责任公司（以下简称中信信托公司）设定抵押，债权金额为13000万元。二、上述第3项财产登记在金世纪公司名下，规划用途住宅，登记有中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行（以下简称工行青岛北二支行）设定抵押。三、上述第4项财产登记于李金堂名下，为商业用途，市南区南京路32号1、2层建筑面积418.73平方米，市南区南京路36号1、2层建筑面积1370.77平方米，登记交通银行股份有限公司青岛分行（以下简称交行青岛分行）设定三项抵押，债权金额2200万元、10600万元、8360万元，共计21160万元。四、上述第5项财产登记于金世纪公司名下，南国用（2004）字第6518号土地批准用途为住宅用地，总面积86681平方米，南国用（2004）字第6519号土地批准用途为商业用地，总面积9800平方米；该两块土地上，登记有工行青岛北二支行设定三项抵押，债权金额为12000万元、10000万元及58000万元，合计80000万元，登记青岛农村商业银行股份有限公司（以下简称青岛农商行）设定抵押，债权金额为70000万元。执行过程中，本院向上述各项财产的登记抵押权人送达《申报权利通知书》、《评估、拍卖征询意见表》等。各抵押权人复函情况如下：1、2016年12月，中信信托公司向本院提交《申报权利申请书》称，金世纪公司向该公司贷款，经多次展期，2016年8月16日双方签订《抵押合同》，确定抵押物为欧美世纪花园项目土地【南国用（2007）字第7603号】及欧美世纪花园三期29、30、31、32、33号楼住宅43629.9平方米、商业3188.17平方米，并办理了强制执行公证；暂计至2016年12月20日，金世纪公司尚欠付该公司贷款本金、利息、违约金及罚息等合计132616089元，该公司尚未就上述债权提起诉讼或执行，但该公司对本院拟拍卖房产依法享有优先受偿权。2、2016年12月，工行青岛北二支行向本院提交《关于的复函》称，上述第3项财产共50套房屋均是该行抵押物；该行于2014年2月28日及2014年9月26日，先后向金世纪公司及欧美投资集团所属关联企业发放贷款25000万元及25100万元，由金世纪公司“欧美.榭香里”项目土地及在建工程1、2、3、7号楼抵押；截至2016年12月6日贷款余额共计48100万元，该行未提起诉讼。2017年6月，工行青岛北二支行再次向本院提交一份《关于的复函》称，上述第5项财产两宗土地均是该行抵押物，上面设定多笔抵押权，截至2017年6月5日贷款余额共计70030万元，该行未提起诉讼。3、2016年12月，交行青岛分行向本院提交《债权申报书》称，截至2016年12月13日，青岛金龙包装有限公司向该行贷款余额人民币75399940.28元及利息等，为此该行已向青岛市中级人民法院提起诉讼，该债权均由上述第4项财产提供最高额抵押担保并办理抵押登记，抵押为第一顺位；另该抵押物第二顺位抵押给该行担保青岛泛达矿业有限公司流动资金贷款，截至2016年12月13日，贷款余额19793227.43元，应还欠息618259.58元，目前贷款处于逾期欠息状态，该行暂未起诉；该行作为第一、二顺位的抵押权人，依法申请对上述第4项财产拍卖、变卖等处置所得价款优先受偿。2017年6月21日，交行青岛分行向本院补充提交（2016）鲁02民初1338号民事判决书，该判决判令青岛金龙包装有限公司偿还借款本金75399940.28元及利息、律师费等，对该债权在最高额8360万元范围内，交行青岛分行有权对李金堂抵押的上述第4项财产处分所得价款优先受偿。至今，本院未收到第5项财产登记抵押权人青岛农商行对登记债权金额共70000万元抵押债权的申报报告。本院认为，本案审查的重点是本院在执行中是否明显超标的额查封、查封措施是否应予解封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”根据上述规定，判断是否明显超标的额查封，应将法律文书确定的执行标的额、执行费与被查封的被执行人财产价值相对比。关于本案的执行标的额问题。金世纪公司在本异议中自认，截至2016年1月27日止执行标的金额为173669529元。即使不考虑金世纪公司所自认数额是否准确、2016年1月27日以后继续产生的利息、本息偿还顺序等影响执行标的金额的因素，简单扣除已执行到位的10465486.56元，被执行人金世纪公司等仍有不少于163204042.44元的债务金额。经本院委托评估，第1-4项财产除因案外人异议而撤回委托的28套房产外，市场价值为251337800元。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”第二十六条规定：“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。”若本院通过网络司法拍卖上述第1-4项房产，将存在按评估价百分之七十起拍、流拍后按前次拍卖起拍价再降价百分之二十进行二次拍卖、变卖的可能性，即变现价值仅为140749168元（251337800元×0.7×0.8），且变现执行款中还要扣除评估费及案件执行费等。现房管部门登记资料、抵押权人的债权申报报告及（2016）鲁02民初1338号民事判决等资料显示，第1-4项财产有工行青岛北第二支行、交行青岛分行、中信信托公司等金融机构设定多项抵押，债权总额远高于140749168元，其中75399940.28元及利息已经法院判决确定。也就是说，本院处置第1-4项财产所得的变现款确实难以实现本案债权。鉴于上述情况，本院于2016年11月进一步查封金世纪公司名下的第5项财产，轮候查封第6项财产。经核实，第5项财产上登记有工行青岛北第二支行及青岛农商行设定抵押，工行青岛北第二支行申报债权金额不少于70000万元，青岛农商行登记债权金额70000万元。本院现未对第5项财产进行评估，市场价值尚不确定，金世纪公司亦未举证证实在扣除抵押债权后该财产的价值金额。至于第6项财产，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。……”根据上述规定，人民法院查封被执行人的财产未予解除或自动消灭的，轮候查封不发生法律效力。鉴于本院对第6项财产采取的是轮候查封，故依法尚未生效。综上分析，目前无证据证实本院查控被执行人的财产明显超过执行标的额。因此，金世纪公司请求解除第5、6项财产的查封，缺乏事实依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回青岛金世纪房地产有限公司的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向广东省高级人民法院申请复议，也可以直接向广东省高级人民法院申请复议。审判长  赵建文审判员  赵 彤审判员  陈 雯二〇一七年六月二十八日书记员  叶 迪