内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0627民初1473号 原告：中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行，，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街29号。 负责人：梁志强，该行行长。 委托诉讼代理人：杨佳，内蒙古伊康东律师事务所律师。 被告：陈忠玉。 被告：狄月梅。 被告：鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司。 法定代表人：白贵军，该公司董事长。 原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（以下简称中国银行鄂尔多斯市分行）与被告陈忠玉、狄月梅、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司（佳佳乐房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行委托诉讼代理人杨佳到庭参加诉讼。被告陈忠玉、狄月梅、佳佳乐房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行鄂尔多斯市分行向本院提出诉讼请求：1.被告陈忠玉、狄月梅返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行借款本金415936.88元及支付截止2017年1月24日的利息40166.66元、本金罚息5140.45元、利息罚息3330.65元，共计464574.64元，并从2017年1月25日起至借款本金实际给付之日的本金逾期罚息、利息逾期罚息（按合同执行利率的基础上上浮50%计算）；2.原告中国银行鄂尔多斯市分行对被告陈忠玉、狄月梅所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告佳佳乐房地产公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4.本案诉讼费、律师费及实现债权费用由被告承担。事实和理由：陈忠玉、狄月梅系夫妻关系。2012年6月1日，被告陈忠玉、狄月梅向原告中国银行鄂尔多斯市分行申请贷款并签订了个人商业用房贷款合同，合同约定，被告陈忠玉、狄月梅向中国银行鄂尔多斯市分行借款510000元，贷款期限为120月，从2012年10月15日起至2022年10月15日。贷款利率中国人民银行基准利率上浮30%计算,并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。被告佳佳乐房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。陈忠玉、狄月梅每月以等额本息还款法还本付息，为保证此笔借款如期偿还，陈忠玉、狄月梅自愿将其所有的位于某处房屋抵押给中国银行鄂尔多斯市分行，并办理了房屋预告登记（证号：蒙房预鄂尔多斯字第×××号）。如被告陈忠玉、狄月梅逾期还款，中国银行鄂尔多斯市分行有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告未实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿借款本息及相关费用。原告向被告陈忠玉、狄月梅发放贷款后，贷款前期被告陈忠玉、狄月梅均能按约还本付息，但自2015年8月3日开始陆续逾期，经多次催要未果。被告陈忠玉、狄月梅系夫妻关系，于2000年4月27日登记结婚，本案借款是其夫妻关系存续期间产生的债务，系夫妻共同债务。截止2017年1月24日，被告陈忠玉、狄月梅共欠原告借款本金415936.88元及利息40166.66元、本金罚息5140.45元、利息罚息3330.65元，共计464574.64元。 被告陈忠玉、狄月梅、佳佳乐房地产公司未做答辩。 原告中国银行鄂尔多斯市分行提供证据情况： 1、被告陈忠玉、狄月梅的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各1份，被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司的营业执照复印件、企业信用信息公示系统各1份，证明被告的身份信息及被告陈忠玉、狄月梅夫妻关系的事实； 2、个人一手住房贷款合同1份、个人贷款借据1份，证明被告陈忠玉、狄月梅贷款用途为购买房屋，贷款金额为510000元，贷款期限120个月，从2012年10月15日起至2022年10月15日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司，担保方式为全程连带责任保证，合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告陈忠玉、狄月梅，并按照借款合同约定将510000元汇入被告陈忠玉、狄月梅指定的账户（户名：鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司，帐号：×××）； 3、逾期未还款查询清单1份、逾期证明1份，证明截止2017年1月24日，被告陈忠玉、狄月梅尚欠原告借款本金415936.88元及利息40166.66元、本金罚息5140.45元、利息罚息3330.65元，本息共计464574.64元。被告是从2015年8月3日开始违约偿还借款的； 4、房屋预告登记证明1份，证明被告向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告陈忠玉、狄月梅所有的位于某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实（证号：蒙房预鄂尔多斯字第×××号）。 原告中国银行鄂尔多斯市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈忠玉、狄月梅、佳佳乐房地产公司未到庭质证，本院认为，原告中国银行鄂尔多斯市分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告中国银行鄂尔多斯市分行主张的事实，亦予以确认。 本院认为，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告陈忠玉、狄月梅、佳佳乐房地产公司签订的商业用房贷款合同是双方的真实意思表示，故该商业用房贷款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务，现被告陈忠玉、狄月梅在2015年8月3日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，被告陈忠玉、狄月梅系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告陈忠玉、狄月梅返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告佳佳乐房地产公司在本案中对被告陈忠玉、狄月梅的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告佳佳乐房地产公司承担保证责任后，有权向被告陈忠玉、狄月梅追偿。 对于原告中国银行鄂尔多斯市分行要求对被告陈忠玉、狄月梅提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下： 一、被告陈忠玉、狄月梅自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（债权人）借款本金415936.88元及截止2017年1月24日前的积欠利息48637.76元； 二、被告陈忠玉、狄月梅自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（债权人）从2017年1月25日起至借款实际给付之日的本金罚息、利息罚息（按照合同约定利率基础上上浮50%计算）； 三、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告陈忠玉、狄月梅追偿，被告陈忠玉、狄月梅应于被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务； 五、驳回原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行的其他诉讼请求。 案件受理费8270元，减半收取4135元，由被告陈忠玉、狄月梅、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  张小悦 二〇一七年六月二十九日 书记员  王璐玫