太原市小店区人民法院   民事判决书   （2017）晋0105民初231号   原告：赵亚力，女，1976年12月24日出生，汉族，太原市小店区亲贤社区居民委员会居民，住太原市。   委托诉讼代理人:赵际平，山西联合中正律师事务所律师。   被告：山西智伟基业房地产开发有限公司，住所地太原市小店区人民北路269号17局医院往北200米，统一社会信用代码×××。   法定代表人：李欣，总经理。   委托诉讼代理人：李建业，男，1955年8月30日出生，汉族，该公司办公室主任，住小店区刘家堡乡洛阳村南大街6号。   被告：冯海忠，男，1970年6月29日出生，汉族，山西欣中房地产开发集团有限公司董事长，住太原市。   委托诉讼代理人：李建业，男，1955年8月30日出生，汉族，山西智伟基业房地产开发有限公司办公室主任。   被告：冯海强，男，1976年6月25日出生，汉族，山西福运达房地产开发有限公司总经理，住太原市。   委托诉讼代理人：李建业，男，1955年8月30日出生，汉族，山西智伟基业房地产开发有限公司办公室主任。   原告赵亚力与被告山西智伟基业房地产开发有限公司、冯海忠、冯海强借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵亚力及其委托诉讼代理人赵际平，被告山西智伟基业房地产开发有限公司、冯海忠、冯海强共同的委托诉讼代理人李建业到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告赵亚力向本院提出诉讼请求：1、判令被告山西智伟基业房地产开发有限公司偿还原告借款本金135万元人民币，截止到2016年11月的利息，并清偿自2016年11月起至实际清偿之日止按照年利率24%所应支付的利息；2、判令原告有权选择折价、变卖、拍卖等方式处分被告冯海忠的抵押房产（太原市万柏林区丽华苑15栋1单元5层502室）并优先受偿；3、判令被告冯海忠、冯海强对上述借款本金和利息承担连带清偿责任；4、诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：被告冯海忠系被告山西智伟基业房地产开发有限公司的股东，2012年3月18日被告冯海忠代表被告山西智伟基业房地产开发有限公司与原告签订了《借款协议》，协议约定，被告山西智伟基业房地产开发有限公司向原告借款50万元，期限为12个月，从2012年3月18日至2013年3月18日，借款利息为按月利率2.5%计算，还本付息方式为每个季度支付一次利息，每个季度利息为37500元，到期还本付息。协议签订当日原告通过工商银行将款汇至被告冯海忠账户50万元。2012年4月11日，被告冯海忠代表被告山西智伟基业房地产开发有限公司与原告签订《借款协议》，协议约定，被告山西智伟基业房地产开发有限公司向原告借款30万元，期限为12个月，从2012年4月11日至2013年4月11日，借款利息按月利率2.5%计算，还本付息为每季度支付一次，每季度利息为22500元，到期还本付息。协议签订当日原告通过工商银行汇至被告冯海忠账户。2013年3月18日，被告冯海忠代表被告山西智伟基业房地产开发有限公司与原告签订《借款协议》，被告山西智伟基业房地产开发有限公司借款65万元（包括2012年3月18日未还本金50万元），期限12个月，借款利息按月利率2.5%计算，协议签订后原告通过工商银行汇款至冯海忠之妻康丽玲账户15万元；2014年5月16日被告冯海忠代表被告山西智伟基业房地产开发有限公司与原告签订《借款协议》，借款40万元，期限12个月，借款利息按月利率2.5%计算，该协议中冯海忠为担保人，协议签订当日，原告通过工商银行汇款40万元至被告冯海忠账户；2014年5月16日，被告冯海忠代表被告山西智伟基业房地产开发有限公司与原告签订《借款协议》，借款30万元，期限24个月，借款利息按月利率2.5%计算，冯海忠为担保人；2015年9月12日，被告冯海忠与原告签订《房产抵押合同》，被告冯海忠自愿以位于太原市万柏林区的自有房屋为被告山西智伟基业房地产开发有限公司借款135万元做抵押担保；2015年10月18日，被告冯海忠代表被告山西智伟基业房地产开发有限公司与原告签订了《还款协议书》，约定2016年4月10日分六次还款44万元，此后每月还款10万元，直至还完为止，该协议中冯海忠与冯海强为连带保证人。上述135万元借款本金经原告多次催要，被告于2015年11月10日还款1.5万元，2016年5月31日还款2000元，2016年7月5日至9月1日还款2.9万元，共计4.6万元，目前尚欠本金130.4万元，利息给付至2015年2月16日前。   被告山西智伟基业房地产开发有限公司、冯海忠、冯海强辩称，借款都是通过银行汇款的，还款不只是4.6万元，实际还了7万多元，现在会计不上班，打不开资料，具体数据看不上，银行都有记录，利息应当另算。关于《房产抵押合同》我方不承认，双方抵押的是欣中苑的8个车库。   经审理查明，2012年3月19日原告赵亚力（乙方）、被告山西智伟基业房地产开发有限公司（甲方）签订了一份《借款协议》，主要内容为：乙方愿意借款给甲方使用，借款金额50万元，期限1年，从2012年3月18日到2013年3月17日。利息为月利率2.5%，每季度支付一次利息，为37500元。2012年3月18日，原告赵亚力通过中国工商银行给被告冯海忠转账50万元。被告山西智伟基业房地产开发有限公司给原告出具借款50万元收据。   2012年4月11日原告赵亚力（乙方）、被告山西智伟基业房地产开发有限公司（甲方）签订了一份《借款协议》，主要内容为：乙方愿意借款给甲方使用，借款金额30万元，期限1年，从2012年4月11日到2013年4月11日。利息为月利率2.5%，每季度支付一次利息，为22500元。同日，原告赵亚力通过中国工商银行给被告冯海忠转账30万元。被告山西智伟基业房地产开发有限公司给原告出具借款30万元收据。被告冯海忠给原告出具借条，注明借款金额30万元，借款期限2年，利息为月息2.5（厘），按季结息。   2013年3月18日原告赵亚力（乙方）、被告山西智伟基业房地产开发有限公司（甲方）签订了一份《借款协议》，主要内容为：乙方愿意借款给甲方使用，借款金额65万元，期限1年，从2013年3月18日到2014年3月17日。利息为月利率2.5%，每季度支付一次利息，为48750元。原告提供了同日给冯海忠转账4万元、给冯海忠的配偶康丽玲转账1.25万元的银行交易明细，并称该协议中有50万元系续借2012年3月19日已经借的款项，另外15万元中有5.25万元系上述转账支付，另外给了冯海忠6万元的现金，3.75万元系到期的利息。被告山西智伟基业房地产开发有限公司给原告出具借款15万元收据。同日，被告冯海忠给原告出具借条，注明借到原告赵亚力65万元，借款期限1年，月息2.5（厘），按季结息。   2014年5月16日原告赵亚力（乙方）、被告山西智伟基业房地产开发有限公司（甲方）签订了一份《借款协议》，主要内容为：乙方愿意借款给甲方使用，借款金额40万元，期限1年，从2014年5月16日到2015年5月15日。利息为月利率2.5%，每季度支付一次利息，为30000元。同日，原告赵亚力通过中国工商银行给被告冯海忠转账40万元。被告冯海忠在该协议下方签字，注明担保人冯海忠。同日，被告冯海忠给原告出具借条，注明借到原告赵亚力40万元。   2014年5月16日原告赵亚力（乙方）、被告山西智伟基业房地产开发有限公司（甲方）签订了一份《借款协议》，主要内容为：乙方愿意借款给甲方使用，借款金额65万元，期限1年，从2014年3月18日到2015年3月17日。利息为月利率2.5%，每季度支付一次利息，为48750元。被告冯海忠在该协议下方签字，注明担保人冯海忠。原告称该协议系续借2013年3月18日已经借的款项。   2014年5月16日原告赵亚力（乙方）、被告山西智伟基业房地产开发有限公司（甲方）签订了一份《借款协议》，主要内容为：乙方愿意借款给甲方使用，借款金额30万元，期限2年，从2013年4月12日到2015年4月11日。利息为月利率2.5%，每季度支付一次利息，为22500元。被告冯海忠在该协议下方签字，注明担保人冯海忠。原告称该协议系续借2012年4月11日已经借的款项。   2015年5月15日，被告冯海忠给原告出具说明，注明：到2015年2月16日前的利息已经给原告赵亚力全部结清，总共欠135万元整，2月16日以后的利息及本金到2015年7月底全部结清，如不结清，本人位于丽华苑的房子抵押给原告赵亚力。   2015年9月12日，原告赵亚力（甲方抵押权人）与被告冯海忠（乙方抵押人）签订房产抵押合同，乙方用位于万柏林区丽华苑15栋1单元5层502号的房产为上述135万元借款担保。借款期限延期到2015年12月12日。庭审中，原告与被告冯海忠均陈述上述房产抵押未办理抵押登记。   2015年10月28日，原告赵亚力（甲方）、被告冯海忠（乙方）、被告冯海强（保证人）签订《还款协议书》，主要内容为，截止2015年10月20日，乙方尚欠甲方借款本金135万元，协商还款方式为：第一期：2015年11月10日前乙方一次性支付甲方6万元本金；第二期：2015年12月10日前乙方一次性支付甲方6万元本金；第三期：2016年1月10日前乙方一次性支付甲方6万元；第四期：2016年2月29日前乙方一次性支付甲方6万元本金；第五期：2016年3月31日前乙方一次性支付甲方10万元本金；第六期：2016年4月10日前乙方一次性支付甲方10万元利息；以后每月底前还10万元，直到全部还清。   庭审中，原告认可2015年11月至2016年9月期间，被告还款4.6万元，尚欠本金130.4万元。被告称还款7万元，但未能提供相关证据。   确认上述事实有原告提供的《借款协议》6份、付款凭证4份、收据3份、《抵押合同》1份、《还款协议》1份以及庭审陈述等在案佐证，足以采信。   本院认为，原告赵亚力与被告山西智伟基业房地产开发有限公司签订的借款协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告山西智伟基业房地产开发有限公司应依照协议约定承担义务，对原告要求被告支付借款本金130.4万元的诉求，本院予以支持。原告主张被告从2015年2月17日起按照年利率24%支付利息，符合法律规定，应予支持。被告冯海忠、冯海强作为保证人在借款协议书上签名捺印，未约定保证方式，根据担保法第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，现原告要求被告冯海忠、冯海强承担连带责任，符合法律规定，予以支持。对于原告主张的对抵押物优先受偿权，根据我国担保法的规定，当事人以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因本案原、被告未办理抵押登记，故该抵押合同未生效，原告的该主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西智伟基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵亚力借款130.4万元，以及上述款项从2015年2月17日起至本判决确定的给付之日止按照年利率24%计算的利息。   二、被告冯海忠和被告冯海强对上述第（一）项承担连带责任。   三、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费16950元（原告已预交），由被告山西智伟基业房地产开发有限公司、冯海忠、冯海强连带负担16372元，原告赵亚力负担578元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 贾 敏   人民陪审员 王建琴   人民陪审员 王兰风     二○一七年六月二十日   书 记 员 刘小琴