广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1421民初62号 原告（反诉被告）：吴兰，女，壮族，1969年12月21日出生，个体工商户，住所地广西扶绥县。 委托代理人：陆培苏，广西恒聚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴权美，男，壮族，1970年9月11日出生，自由职业。住所地广西扶绥县。 委托代理人：钟志鸿，广西南密律师事务所律师。 被告：江子圣，男，壮族，1985年11月7日出生，无业，住所地广西上思县。 原告吴兰（反诉被告）与被告吴权美（反诉原告）、江子圣买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴兰及其委托诉讼代理人陆培苏，被告吴权美及其委托诉讼代理人钟志鸿、被告江子圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴兰向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告吴权美把柳工200挖掘机返还给原告，挖掘机价值100000元;2、判令被告吴权美、江子圣共同向原告支付挖掘机租金及保管费共计102000元。事实与理由：原告吴兰系柳工200挖掘机的所有权人。2014年6月23日原告与被告吴权美口头协商，约定原告将柳工200挖掘机一台，炮锤一台，以每月18000元的租金租给被告吴权美使用，租用期间挖掘机如果出现故障则由被告吴权美自理，租期不限，每月按时交租金。协商好后被告吴权美就拉挖掘机及炮锤去使用，初期也按期交租金，从2014年10月5日起至起诉时都拖欠租金。2016年7月29日原告与被告吴权美签订《挖掘机买卖协议书》约定：原告现有一台能正常使用的柳工200挖掘机卖给被告吴权美（事实上被告吴权美一直租赁使用该挖掘机），总售价100000元整，分三期付款：八月七日前付50000元；首付之日起一个月内再付30000元；第二次付款之日起一个月内最后付20000元。若被告吴权美逾期付款，则原告有权收回挖掘机，被告吴权美所付款作为租金，不能要回。被告吴权美按期付清100000元后，挖掘机归被告吴权美所有。如八月七日前被告吴权美未能交首付，则买卖失效，被告吴权美需付18000元租租金给原告，原告收回挖掘机。在未付清100000元期间，挖掘机所产生的一切费用均由被告吴权美承担，原告不再承担任何费用。被告吴权美在未清100000元之前，如造成挖掘机严重损坏甚至不能使用，则该挖掘机归被告吴权美所有，被告吴权美必须付清100000元给原告。该《挖掘机买卖协议书》已于2016年7月29日生效。但被告吴权美至今未支付购机款，原告多次催收未果，最后连原告的电话也不接。原告找到被告吴权美的工地管理员被告江子圣，经原告、被告吴权美同意后，由被告江子圣书写的《勾机买卖附件》作为《挖掘机买卖协议书》的抵押物担保协议：一、被告江子圣同意将其名下道奇车一辆，车牌号桂Ａ×××××作为抵押物担保此附件成立；二、原告同意将购机款延长到2016年10月7日；三、被告吴权美自2016年8月7日向原告支付每月3000元作为购机保管费；四、在2016年10月7日被告吴权美仍不能支付购机款，原告有权将抵押物桂Ａ×××××车进行拍卖，所得款项优先支付购机租金（租期自2016年7月7日计算）及购机保管费（保管费自2016年8月计算），原告有权收回购机，不再出售。该《勾机买卖附件》已于2016年8月31日成立并已生效。 原告认为，原告与被告吴权美签订的《挖掘机买卖协议书》系双方意思真实表示，未违反法律及行政法规强制性规定、合法有效；根据双方在协议书中的约定，被告吴权美不能按时支付十万元购机款的，应当把挖掘机返还给原告，并每月支付租金1.8万元；被告江子圣书写的《勾机买卖附件》作为《挖掘机买卖协议书》的抵押物担保协议已生效，因此，被告吴权美、被告江子圣应当共同向原告支付挖掘机租金和保管费102000元。挖掘机租金及保管费计算方式如下：⒈2016年7月7日至2016年12月31日挖掘机租金：18000元／月×5月=90000元；⒉2016年8月7日至2016年至12月31日挖掘机保管费：3000元／月×4月=12000元。现根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》的相关法律规定提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告吴权美辩称，按照《挖掘机买卖协议书》约定，本案的买卖合同已失效，合同无效就不存在租金和保管费。原告的主张提到五个月的租金没有法律依据。保管费是被告江子圣的承诺书，因没有被告吴权美的签字确认，对被告吴权美没有约束力。涉案的挖掘机是由案外人扣押，被告吴权美无法返还。 被告江子圣辩称，涉案的挖掘机是由案外人扣押。如果是购买钩机不存在租金，保管费是被告江子圣没有经过被告吴权美的授权，被告江子圣不同意支付租金和保管费。 反诉原告吴权美向本院提出反诉请求：请求解除反诉原告与反诉被告签订的《挖掘机买卖协议书》。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2016年7月29日签订的《挖掘机买卖协议书》，但由于挖掘机存在权利瑕疵而被案外人韦培秀扣押，导致合同目的无法实现，应当予以解除合同。 反诉被告吴兰对反诉原告吴权美的反诉辩称，不同意解除《挖掘机买卖协议书》，过错方主要在反诉原告。 经审理查明，2016年7月29日，原告吴兰与被告吴权美签订《挖掘机买卖协议书》约定：原告吴兰现有一台能正常使用的柳工200挖掘机卖给被告吴权美，总售价100000元整，分三期付款：八月七日前付50000元；首付之日起一个月内再付30000元；第二次付款之日起一个月内最后付20000元。若被告吴权美逾期付款，则原告吴兰有权收回挖掘机，被告吴权美所付款作为租金，不能要回。被告吴权美按期付清100000元后，挖掘机归被告吴权美所有。如八月七日前被告吴权美未能交首付，则买卖失效，被告吴权美需付18000元租租金给原告吴兰，原告吴兰收回挖掘机。在未付清100000元期间，挖掘机所产生的一切费用均由被告吴权美承担，原告吴兰不再承担任何费用。被告吴权美在未清100000元之前，如造成挖掘机严重损坏甚至不能使用，则该挖掘机归被告吴权美所有，被告吴权美必须付清100000元给原告。合同签订后，被告吴权美至今未按照约定支付给原告吴兰任何款项。2016年8月31日，被告江子圣书向原告吴兰出具写的《勾机买卖附件》，约定如下：1、被告江子圣同意将其名下道奇车一辆，车牌号桂Ａ×××××作为抵押物担保此附件成立；2、原告同意将购机款延长到2016年10月7日；3、被告吴权美自2016年8月7日向原告支付每月3000元作为购机保管费；4、在2016年10月7日被告吴权美仍不能支付购机款，原告有权将抵押物桂Ａ×××××车进行拍卖，所得款项优先支付购机租金（租期自2016年7月7日计算）及购机保管费（保管费自2016年8月计算），原告有权收回购机，不再出售。被告江子圣出具《勾机买卖附件》时，未告知被告吴权美《勾机买卖附件》的内容，至今也没有到车辆管理部门办理车牌号为桂Ａ×××××的汽车抵押给原告吴兰的相关手续。柳工200挖掘机从签订《挖掘机买卖协议书》后一直由被告吴权美管理、使用。 以上事实有如下证据予以证明：1、《挖掘机买卖协议书》；2、《勾机买卖附件》；3、庭审笔录。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，各方当事人应按照约定全面履行合同义务。原告吴兰与被告吴权美签订的《挖掘机买卖协议书》，是双方的真实意思表示，没有违反法律或者行政法规的强制性规定，合法、有效。根据法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附解除条件的合同，自条件成就时失效。原告吴兰和被告吴权美在《挖掘机买卖协议书》约定如被告吴权美在2016年8月7日前未能交首付，则买卖失效，被告吴权美没有按照约定2016年8月7日前未能交首付款，合同解除的条件已成就，双方签订的《挖掘机买卖协议书》已于2016年8月7日失效，双方的权利义务终止。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据原告吴兰与被告吴权美的约定，被告吴权美按期付清100000万元后，挖掘机归被告吴权美所有，该约定原告吴兰是保留挖掘机所有权的约定，被告吴权美未付清100000元之前，挖掘机的所有权仍有原告吴兰所有，现被告吴权美尚未向原告吴兰支付任何款项。因此，原告吴兰主张被告吴权美返还挖掘机，本院予以支持。被告吴权美在双方签订的《挖掘机买卖协议书》失效后，应当及时返还挖掘机给原告吴兰，但被告吴权美至今没有把挖掘机返还给原告吴兰。因此，被告吴权美应当支付占用挖掘机期间的费用给原告吴兰。本院认为，原告吴兰与被告吴权美签订的《挖掘机买卖协议书》前，被告吴权美一直租用原告吴兰的挖掘机，双方在《挖掘机买卖协议书》约定，如八月七日前被告吴权美未能交首付，则买卖失效，被告吴权美需付一万八千元租金给原告吴兰，参照双方的交易习惯以及该约定，本院认为，原告吴兰主张被告吴权美每月支付挖掘机的租金18000元是合理的，本院予以支持。原告吴兰应当给予被告吴权美一定的时间返还挖掘机，本院认为，应当给予被告吴权美一个星期的时间用于返还挖掘机，而《挖掘机买卖协议书》是在2016年8月8日失效的。因此，被告吴权美最迟应当于2016年8月15日前将挖掘机返还给原告吴兰。被告吴权美至今没有把挖掘机返还给原告吴兰，应当支付从2016年8月16日之后的租金给原告吴兰。现原告吴兰主张被告吴权美支付从2016年7月7日至2016年12月31日的租金，从2016年7月7日至2016年8月15日期间的租金，本院不予支持。因此，被告吴权美需要向吴兰支付2016年8月16日至2016年12月31日的租金共计81000元（18000元／月×4.5月）。原告吴兰根据《勾机买卖附件》，主张被告吴权美、江子圣连带支付2016年8月7日至2016年至12月31日挖掘机保管费12000元。本院认为，被告江子圣出具《勾机买卖附件》时，并未告知被告吴权美《勾机买卖附件》的相关内容，也没有得到被告吴权美的任何授权，现被告吴权美对附件不予认可。因此，《勾机买卖附件》对被告吴权美没有法律约束力，原告吴兰要求被告吴权美支付2016年8月7日至2016年至12月31日挖掘机保管费12000元，没有事实依据，本院不予支持。另外，根据被告江子圣在《勾机买卖附件》中关于将其名下车牌号为桂Ａ×××××道奇车作为抵押物担保此附件成立的约定，被告江子圣出具的《勾机买卖附件》实质为抵押合同，但是被告江子圣至今未办理车牌号为桂Ａ×××××道奇车抵押给原告吴兰的手续，根据法律规定，抵押未生效。因此，原告吴兰要求被告江子圣连带支付2016年8月7日至2016年至12月31日挖掘机保管费12000元，没有事实依据，本院不予支持。 关于反诉原告吴权美的反诉诉讼请求，本院认为，解除合同以待解除的合同尚有效为前提，但反诉原告吴权美与反诉被告吴兰签订的《挖掘机买卖协议书》已于2016年8月7日失效。因此，反诉原告吴权美主张解除与反诉被告吴兰签订的《挖掘机买卖协议书》，没有事实依据，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十八条、第一百三十四条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告吴权美将柳工挖掘机返还给原告吴兰； 二、被告吴权美在本判决生效之日起十日内支付原告吴兰租金81000元； 三、驳回原告吴兰的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告吴权美的诉讼请求。 义务人应按本判决书规定的时间履行义务。如果未按本判决书规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2165元，原告吴兰负担225元，被告吴权美负担1940元。 反诉案件受理费25元，由反诉原告吴权美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  苏万安 二〇一七年六月二十日 书记员  玉 颖 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。