柳州铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2017）桂7101民初71号 原告：骆海林，男，1964年9月28日出生，汉族，住柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：黄剑锋，男，1946年9月24日出生，汉族，住柳州市柳南区。 被告：陈齐济，男，1956年1月25日出生，汉族，户籍住所地浙江省永嘉县，现住柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：廖庆兰，广西广正大律师事务所律师。 原告骆海林与被告陈齐济租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭审理了本案。原告骆海林及其委托诉讼代理人黄剑锋，被告委托诉讼代理人廖庆兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告骆海林向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2010年9月30日签订的《租赁合同》，责令被告将租赁厂房交还给原告；2.判令被告向原告支付租金（计至2017年2月应付租金642000元，从2017年3月至被告交还厂房之日止，租金按每月28000元计付）；3.判令被告向原告支付欠交租金的滞纳金（以2017年2月应付租金642000元为基数，从2017年2月21日至被告交还厂房之日止，按每日3‰计付；以2017年3月至被告交还厂房之日期间按每月28000元计付的租金为基数，从2017年3月1日至被告交还厂房之日止，按每日3‰计付）。事实和理由：2010年9月30日，原、被告双方签订《租赁合同》，被告承租位于柳州市柳南区㎡厂房从事经营活动。约定：租赁期限为10年；头5年月租金为20000元，后5年月租金为28000元；合同签订之日，被告向原告支付履约保证金30000元，合同期满或者终止之日，原告将履约保证金无息退还被告；每半年付一次租金，先付款，后使用；租赁期限内，若被告拖欠租金超过15天，被告每日按每年租金的3‰计算向原告支付滞纳金，拖欠租金超过1个月未支付的，甲方有权终止本合同等。合同签订后，被告支付了履约保证金30000元，原告将厂房交给被告使用。2014年1月至2017年2月20日期间，被告欠付租金达三年之久。经原告催讨，被告分四次支付租金共230000元。2017年2月20日被告确认，截止至2017年2月，欠付租金642000元。原告多次要求解除合同，被告除拒绝将厂房交还原告外，还粗暴恶语中伤原告。故双方签订的合同已无继续履行的基础。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 被告陈齐济在法定答辩期间未提交答辩状，但庭审辩称：1.原告诉讼请求中滞纳金过高，计算方法与合同亦不一致，应按照银行同期贷款利率计算。2.本案租赁物存在缺陷，厂房内没有排水设施，被告为建排水设施进行了施工，花费约6万元；雨天导致内涝，被告厂房内的货物和机器设备受到浸泡，损失惨重，原、被告双方一直在协商如何扣除这部分款项后给付所欠租金，故欠付租金至今。3.同意解除双方所签订的租赁合同。4.承认欠付原告租金，亦认可原告对欠付租金数额的计算，但应扣除上述施工费用及损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告的委托诉讼代理人为一般代理，且被告本人未出庭参加诉讼，故其诉讼代理人当庭作出的对原告所举证据及事实的认可，不能产生直接认可原告所提诉请的法律效果。本院对当事人所举证据及本案法律事实认定如下：原告所举证据2010年9月30日《租赁合同》、2015年12月2日《解除租赁合同书》、2016年10月17日《通知》及交邮凭证、2017年2月20日《结算单》、2017年3月1日《函告》、影像光盘，来源合法，客观、真实，被告亦对该些证据的真实性无异议，并与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。被告超过本院指定的举证期限当庭举证，属逾期举证，且逾期举证的理由不成立，依据双方合同约定，租赁期内租赁物的维护及费用由被告承担。故而对被告所举租赁期内对租赁物的维护及费用支出的证据，与本案待证事实无关，本院不予采信。上述原告所举优势证据可以证实，原告所诉本案事实属实。 本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同的形式和内容未违反国家法律、法规禁止性和效力性强制性规定，合法、有效，当事人双方应严格、全面履行合同义务。被告承租涉案厂房后，长期欠付巨额租金，与诚信原则严重相悖，主观过错严重，其行为已构成根本违约。故原告请求解除本案合同并要求被告依约支付欠付的租金的诉请，有事实根据和法律依据，本院予以支持。但被告所交纳的履约保证金30000元，本案合同解除后应不计利息返还给被告，故该30000元履约保证金应从被告欠付的租金总额中扣减。依约，被告还应向原告支付滞纳金，即逾期付款违约金。但双方约定的违约金每日3‰过高，且原告所诉违约金的计算基数与本案合同约定不符，被告亦请求调整，故本院参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）第三条：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；……”的规定，予以调整为以年租金28000元/月×12个月=336000元为基数，从2017年2月21日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，每日按中国人民银行同期流动资金贷款利率1.5倍计付。 综上所述，原告的诉请有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第一百一十四条、第九十四条第三项、第九十一条第二项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）第三条的规定，判决如下： 一、解除原、被告双方于2010年9月30日签订的《租赁合同》，被告陈齐济将租赁厂房腾空后交还给原告骆海林； 二、被告陈齐济向原告骆海林支付租金（计算方法：截至2017年2月计付642000元；从2017年3月至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按每月28000元计付，并从前述计算所得租金总额中扣减30000元）； 三、被告陈齐济向原告骆海林支付逾期付款违约金（计算方法：以年租金336000元为基数，从2017年2月21日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，每日按中国人民银行同期流动资金贷款利率1.5倍计付）； 四、驳回原告骆海林的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费12324元，减半收取6162元（原告已预交），由被告陈齐济负担6000元，由原告骆海林负担162元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  秦春洪 二〇一七年六月二十一日 书记员  王 璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》 （银发〔2003〕251号） 第三条关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。