河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀01民初26号 原告：河北华庭房地产开发有限公司，住所地石家庄长安区平安北大街158号紫晶苑1-110室。 法定代表人：李海燕，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩平，该公司职员。 委托诉讼代理人：宋建宏，河北三和时代律师事务所律师。 被告：东建建设集团有限公司，住所地青海省西宁市城东区七一路12号。 法定代表人：虞荣刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭建红，青海磐佑律师事务所律师。 原告河北华庭房地产开发有限公司（以下简称华庭公司）与被告东建建设集团有限公司（以下简称东建公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华庭公司的委托代理人韩平、宋建宏，被告东建公司的委托代理人谭建红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华庭公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告之间2013年11月14日签订的《河北省建设工程施工合同》、《华庭国际广场工程施工协议》于2015年10月13日解除；2、判决被告支付违约金100万元，赔偿原告自2014年12月15日起计算至本案判决之日止所受损失（截止2016年11月30日损失共计28846449元）；3、判决被告向原告交付前述合同工程验收所需的竣工资料；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月14日原、被告签订了《河北省建设工程施工合同》、《华庭国际广场工程施工协议》，约定工期为2014年4月27日至2016年3月13日。工程开工后，因被告责任多次出现施工逾期情形。经工程监理单位提供的工程逾期说明证实，被告已经严重逾期。原告于2015年10月10日向被告发出解除合同通知书，被告已经收到书面通知。因本案施工合同已经在建设主管部门备案，合同解除后需要双方到备案机关解除备案。原告多次要求被告办理备案撤销，但被告拒绝办理并拒绝交接工程材料。因被告的原因导致合同解除，被告应当赔偿其给原告造成的损失并承担违约金。具体损失包括工程逾期造成的拆迁过渡费损失7390825元、公司项目管理费损失720万元及原告融资成本损失14255624元。 被告东建公司辩称：我方认为合同没有解除，原告虽然出具了解除合同通知书，但我方不予认可，我方没有违约对方没有合同解除权，原告提交的证据都是其预想的损失。工程至今没有竣工，因此无法提交竣工资料。 原告华庭公司为支持其诉讼请求，提交了以下证据材料： 第一组：建筑施工合同及附件，解除合同通知及回函。1、《河北省建设工程施工合同》；2、《建设工程施工合同补充协议》；3、《华庭国际广场工程施工协议》；4、解除合同通知书；5、关于解除合同通知书的回函。 第二组：合同的履行证据。1、开工令；2、工程进度表； 3、被告实际工程进度证据：监理说明、工程进度表；4、原告支付工程款明细表及银行凭证；5、工程结算书。 第三组：被告违约应当承担责任的证据。1、违约金（合同证据一）；2、管理费损失。2.1代表性上市房地产公司报表，计算两年度管理费占比(上市公司报表，选择的上市公司为：万科、华夏幸福、金地、苏宁坏球、保利、绿地、万通、荣盛发展，报表为2016最新季报，在上海和深圳证券交易所官网公示)；2.2华庭项目规划面积文件；2.3网上统计石家庄市房价。3、拆迁项目过渡费及违约金损失。3.1项目立项文件；3.2拆迁证；3.3拆迁协议。4、利息成本损失。4.1借款合同；4.2借款凭证；4.3偿还利息凭证； 被告东建公司为支持其答辩意见，提交了以下证据材料： 第一组：1、建设工程施工合同和施工协议（3本）； 第二组：2、《函》；3、快递单、《催款函》、《催款回复函》、《联系函》、《函》、《报告》、《备忘录》、《工作联系单》、《华庭国际项目停工赔偿计算表》；4、《工程结算书》；5、邮件；6、《民事委托代理协议》；7、石家庄市中级人民法院（2017）冀01民终105号民事判决书； 第三组：8、开工令、邀请函、通知、图纸会审记录、签证单；9、施工工期确认函、停电通知、通知、工作联系单、回函、快递单、联系函； 第四组：10、复工通知单、建设工程复工表、关于紫晶悦城南区等项目宽限内完善手续的通知、宽限区名单； 补充证据：1、工程概预算书、备忘录；2、设计变更通知单；3、监理通知及监理通知回复单；4、监理会议记要。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。东建公司向本院提交《调取证据申请书》，一是申请到石家庄市长安区阜康街道办事处调取施工停复工材料。本院到上述单位调查取证，但未调取到相关证据材料；二是申请到石家庄市调取停复工通知及因无证和违法建设导致处罚的材料。因申请人未提供上述单位的具体地址及联系方式，本院无法调取。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月14日，原、被告签订了《河北省建设工程施工合同》、《华庭国际广场工程施工协议》。合同签订后被告进行施工，后因停工复工、工期延误、支付工程进度款、借款协议履行等原因双方进行多次沟通商洽，直到2015年10月10日华庭公司给东建公司发出《解除建设施工合同通知书》。2015年10月13日东建公司就上述通知书回函。2016年6月11日双方签订《工程结算书》确定已经完成的工程造价为39350295.85元。自2014年1月17日至2016年6月29日，华庭公司共计支付给东建公司工程款总额为22074126元。 本院认为，2013年11月14日，华庭公司与东建公司签订的《河北省建设工程施工合同》、《华庭国际广场工程施工协议》是双方当事人真实的意思表示且未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。根据双方当事人的诉辩主张，本案的焦点问题如下：1、东建公司在合同履行过程中是否存在违约之情形，是否应当向华庭公司支付100万元违约金；2、原、被告双方签订的《河北省建设工程施工合同》、《华庭国际广场工程施工协议》是否已经解除、什么时间解除；3、东建公司是否应当赔偿华庭公司列举的各项损失；4、东建公司是否应当向华庭公司交付工程验收所需的竣工资料。 首先关于东建公司是否存在违约的问题。双方合同约定工期为2014年4月27日至2016年3月13日，后经原、被告及项目监理机构河北九润工程项目管理有限责任公司三方共同确定，涉案工程Ａ座住宅楼工程开工日期为2014年9月1日，竣工时间为2016年4月24日；涉案工程Ｂ座工程开工日期为2014年4月27日，竣工时间为2015年11月7日。2015年10月8日由项目监理机构河北九润工程项目管理有限责任公司出具的《华庭国际广场工程逾期说明》能够证实涉案工程严重逾期。东建公司提供的2014年10月14日、2014年11月14日、2014年11月29日、2015年1月16日《施工工期确认函》显示工期顺延但建设单位不给予施工单位任何补偿。东建公司提供的2015年7月16日石家庄市的《通知》，该通知只能证明涉案项目有3个月“边施工边补办手续的宽限期”，不能证明华庭公司存在无证施工导致工程逾期的违约行为。据此可知，涉案工程严重逾期是由于东建公司的违约行为导致，根据双方《华庭国际广场工程施工协议》第十三条第4项约定，东建公司应当向华庭公司支付违约金100万元。其次关于双方合同是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定由于东建公司的违约行为华庭公司有权解除合同。合同自华庭公司《解除建设施工合同通知书》送达之日即2015年10月13日解除。再次东建公司是否应当赔偿华庭公司各项损失的问题。华庭公司诉请的第一项损失是工程逾期造成的拆迁过渡费损失7390825元。此项所谓的损失只是将来有可能产生且数额无法确定；第二项损失是公司项目管理费损失720万元。其所谓的管理费是每个公司在运行过程中必然会支出的费用，且其列举的8家有代表性的上市房地产公司与其公司无可比性；第三项损失是原告融资成本损失14255624元。华庭公司的融资成本与其投资的项目利润息息相关，与东建公司的逾期行为无必然联系。据此华庭公司所谓的各项损失本院不予支持。最后关于东建公司是否应当向华庭公司交付工程验收所需的竣工资料的问题。根据双方《华庭国际广场工程施工协议》第十三条第4项约定“工期逾期超过一个月甲方有权解除合同，乙方退场，工程款二个月后结算，乙方退场时配合甲方办理工程有关验收手续”，东建公司在合同解除后应当退场并配合华庭公司办理相关验收手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定判决如下： 一、原告河北华庭房地产开发有限公司与被告东建建设集团有限公司2013年11月14日签订的《河北省建设工程施工合同》、《华庭国际广场工程施工协议》于2015年10月13日解除； 二、被告东建建设集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告河北华庭房地产开发有限公司支付违约金100万元； 三、被告东建建设集团有限公司向原告河北华庭房地产开发有限公司交付涉案工程验收所需的竣工资料； 四、驳回原告河北华庭房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决的指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费191032元由原告河北华庭房地产开发有限公司负担176032元，被告东建建设集团有限公司负担15000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长 岳桂恒 审 判 员 姜瑞祥 代审判员 王淑芳 二〇一七年六月二十日 书 记 员 唐 园