河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终1178号上诉人（原审原告）：张家口市军粮供应库，住所地张家口市桥东区东山路24号。法定代表人：胡跃兴，经理。委托诉讼代理人：高辉，河北鼎诺律师事物所律师。被上诉人（原审被告）：崔学军，男，1968年5月5日出生，汉族，无业，现住张家口市桥东区。上诉人张家口市军粮供应库因与被上诉人崔学军房屋租赁合同纠纷一案，不服桥东区人民法院（2017）冀0702民初294号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月10日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人张家口市军粮供应库的委托诉讼代理人高辉、被上诉人崔学军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张家口市军粮供应库上诉请求：撤销原判，发回重审或改判崔学军给付从2013年4月至2014年11月拖欠的房屋租赁费100000元及迟延利息，给付从2014年12月至2016年8月期间拖欠的房屋租赁费105000元，2016年7、8月份拖欠的水电费1189.5元。事实和理由：崔学军租赁张家口市军粮供应库的房屋用于经营旅馆，年租金60000元，租赁期限至2016年12月31日止。崔学军自2013年4月至2016年8月租金未支付。租赁期间，双方又签订取暖锅炉对外承包协议，总费用100000元，双方合意用锅炉取暖承包费抵顶了2013年9月到2014年11月的房屋租金，所以不应该再支付崔学军这期间承包费了。崔学军辩称：2013年4月至2014年11月房屋租赁费100000元我已经现金给了军粮库副经理杨文琴，他们为我出具了发票。2014年12月至2016年8月15日期间的房租应是102500元，因2015年底张家口市军粮供应库修水电，使我停业13天，应扣2500元，故欠房屋租赁费应为100000元。欠水电费1189.5元认可。张家口市军粮供应库欠我100000元承包费。张家口市军粮供应库向一审法院起诉请求：要求崔学军支付从2014年12月至2016年8月拖欠的房屋租赁费105000元，2016年7、8月份拖欠的水电费1189.5元，总计106189.50元；支付本案的诉讼费。后增加诉讼请求：要求崔学军支付从2013年4月至2014年11月的房屋租赁费100000元，并支付从2013年4月至2017年2月28日利息22667.37元。事实与理由：崔学军从2011年6月1日至2014年5月31日和我单位签订房屋租赁协议，用于经营旅馆，合同期满后，应崔学军的要求，又分两次续签房屋租赁合同至2016年12月31日，合同约定租赁费每年60000元。租赁期内我单位多次按租赁合同约定催缴租赁费，承租人崔学军的租赁费交至2014年11月份后，从2014年12月开始欠费到2016年8月15日自行离去为止，一直没有履行合同约定，不按期缴纳租赁费，共计拖欠租赁费105000元，拖欠2016年7、8月水电费1189.50元；以上共计拖欠房屋租赁费、水电费合计106189.50元。一审法院认定事实：张家口市军粮供应库和崔学军于2011年4月19日签订房屋租赁协议，约定军粮供应库将其办公楼二楼出租给崔学军用于经营旅馆，年租金60000元，租期从2011年6月1日至2014年5月31日。崔学军在签订合同时交纳1000元水电费保证金。在合同履行中，张家口市军粮供应库和崔学军分别于2012年10月20日、2015年12月28日两次签订续租合同，约定租赁期限至2016年12月31日止，年租金60000元，最后一笔30000元租金于2016年6月30日前交纳。2016年8月15日，崔学军将租赁房屋返还张家口市军粮供应库。张家口市军粮供应库于2016年1月19日给崔学军开具的租赁费票据显示租赁费交至2014年11月。张家口市军粮供应库为崔学军垫付2016年7、8月水电费1189.50元。张家口市军粮供应库主张因欠崔学军承包费，故将所欠的100000元承包费与2013年4月至2014年11月期间房屋租赁费进行了抵顶，将租赁费票据开至2014年11月，但张家口市军粮供应库未提供证据证实其的主张。崔学军对此予以否认，提供张家口市军粮供应库开具的租赁费票据证实其将租赁费交至2014年11月，没有和承包费进行抵顶。崔学军主张因军粮库修水电对其经营产生影响，要求减少租金2500元，张家口市军粮供应库认为崔学军未停业，认可减少租金1800元。张家口市军粮供应库主张其未收崔学军的1000元保证金，崔学军称其已交1000元保证金，但没要收据。一审法院认为，张家口市军粮供应库和崔学军的房屋租赁合同合法有效。崔学军于2016年8月15日将租赁房屋返还张家口市军粮供应库，应视为双方同意解除租赁合同，故崔学军租赁费应交到2016年8月15日。根据张家口市军粮供应库开具的租赁费票可证崔学军的租赁费已交至2014年11月；张家口市军粮供应库自认因修水电减少崔学军租金1800元，予以支持；故崔学军现应当给付张家口市军粮供应库2014年12月至2016年8月15日的租赁费100700元，并按中国人民银行同期贷款利率支付从租赁房屋返还之日至所欠租赁费100700元付清日止的利息。双方当事人所争议的承包费不在本案审理范围，可由当事人另行主张。张家口市军粮供应库为崔学军垫付的2016年7、8月水电费1189.50元，崔学军应予以返还。崔学军提供的证据不能证明其交纳了1000元保证金，故对其要求抵顶相关费用的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、张家口市军粮供应库和崔学军的房屋租赁合同于2016年8月15日解除；崔学军于本判决生效之日起三日内给付张家口市军粮供应库从2014年12月至2016年8月15日的租赁费100700元，并按中国人民银行同期贷款利率支付从2016年8月15日至所欠100700元租赁费付清日止的利息。二、崔学军于本判决生效之日起三日内给付张家口市军粮供应库2016年7、8月水电费1189.50元。三、驳回张家口市军粮供应库其他诉讼请求。本院二审期间，张家口市军粮供应库提供河北增值税普通发票两张，金额110550元，中国农业银行现金存款凭证和现金缴款单各一份。说明张家口市军粮供应库在2016年1月21日开具现金支票，在银行办理缴款手续，银行出具中国农业银行现金存款凭证100000元。拟证实军粮库应给付崔学军的锅炉承包费和2013年4月和2014年11月房屋租金抵顶的事实。其他事实与一审法院查明事实相同，本院予以确认。本院认为：张家口市军粮供应库和崔学军的房屋租赁合同合法有效。崔学军于2016年8月15日将租赁房屋返还张家口市军粮供应库，应视为双方同意解除租赁合同，故崔学军租赁费应交到2016年8月15日。现双方当事人争议的主要是2013年4月至2014年11月的租赁费是否缴纳的问题，关于该期间租赁费是否缴纳是否按照张家口市军粮供应库所称的抵顶了锅炉承包费。张家口市军粮供应库提供了河北增值税普通发票两张，中国农业银行现金存款凭证和现金缴款单各一份。用以说明张家口市军粮供应库在2016年1月21日开具现金支票，在银行办理缴款手续，银行出具中国农业银行现金存款凭证100000元证实军粮库给付崔学军的锅炉承包费，但崔学军对该事实不予认可，认为2013年4月和至2014年11月房屋租赁费已经缴纳，不存在与承包费抵顶的事实，并且提供了张家口市军粮供应库开具的租赁费票据证实其将租赁费交至2014年11月。张家口市军粮供应库主张抵顶的事实现有证据不足。本案中关于合同解除及2014年12月至2016年8月15日的房屋租赁费和2016年7、8月水电费是否给付及数额双方没有争议。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2439元，由张家口市军粮供应库负担。本判决为终审判决。审 判 长  邢海丽代理审判员  宋凯阳代理审判员  闫 格二〇一七年六月一日书 记 员  孙斯敏