新疆维吾尔自治区库车县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）新2923民初2393号 原告：库车恒远机械制造有限公司，住所地：库车县化工园区富鸿路以北长春路以西。 法定代表人：王广恒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋林琰，新疆疆南律师事务所律师（特别授权代理）。 被告：乌鲁木齐市天恒基小额贷款有限公司，住所地：乌鲁木齐市经济技术开发区嵩山街**研发楼**。 法定代表人：徐海清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱文成，该公司副总经理（特别授权代理）。 委托诉讼代理人：安芳，新疆鸿华律师事务所律师（一般代理）。 被告：新疆永利森高新建材有限公司，住所地，住所地：库车县石化大道**新天地小区新天地宾馆iv> 法定代表人：朱丰华，该公司经理。 原告库车恒远机械制造有限公司（以下简称恒远机械公司）与被告乌鲁木齐市天恒基小额贷款有限公司（以下简称天恒基小贷公司）、新疆永利森高新建材有限公司（以下简称永利森建材公司）建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒远机械公司的委托诉讼代理人蒋林琰、被告天恒基小贷公司的委托诉讼代理人安芳到庭参加诉讼，被告永利森建材公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒远机械公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告将原告的房屋及土地解除抵押登记(房产证号：库建房权证东城区字第X，土地证号：库国用(2012)第X号)；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月2l日，原被告共同签订《协议书》，约定由原告用自己所有的房屋及土地为被告新疆永利森高新建材有限公司提供担保，将房屋（房产证号：库建房权证东城区字第X）及土地（土地证号：库国用(2012)第X号）抵押给被告乌鲁木齐市天恒基小额贷款有限公司，并在库年县不动产管理中心办理了抵押登记手续。还约定新疆永利森高新建材有限公司完成银行贷款并协助乌鲁木齐市天恒基小额贷款有限公司完成对新疆永利森高新建材有限公司的房产和土地再次查封后，被告乌鲁木齐市天恒基小额贷款有限公司应当立即协助原告解除对原告房屋及土地的抵押登记。现三方协议约定的解除抵押条件均已成就，被告乌鲁水齐市天恒基小额贷款有限公司拒不履行协议书约定义务，不履行对原告财产的抵押解除义务，故而诉至法院，请求法院依法审理。 被告乌鲁木齐市天恒基小额贷款有限公司辩称，原告为被告永利森建材公司提供担保属实，但是原告要求我公司立即解除抵押登记的条件尚未成就，我公司及执行法院虽然完成了对永利高森查封工作，经其他法院解封后，我公司成为首封，但至今，被告永利森公司未能完成《协议书》第一条第2款承诺义务，将其资产抵押给我公司，而未能办理抵押的责任完全在被告永利森公司，故请求驳回原告要求被告立即解押的诉讼请求。 被告永利森建材公司未到庭，但提交书面答辩状辩称，原告诉状所述属实，基于原、被告三方签订的协议，我公司已于2017年3月21日完成了银行转贷业务，同日，新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院下发民事裁定书，完成对我公司房地产的再次查封，且没有任何单位或司法机关优先查封这些财产，其已满足再次查封为首封的条件，故而按照三方约定的解除抵押条件全部成就，应当依法解除原告的房产及土地的抵押登记。 原告恒远机械制造公司围绕诉讼请求提交了以下证据，本院对其提交的证据认定如下： 1、《协议书》一份、《承诺书》一份，以此证明原告与被告天恒基小贷公司、永利森建材公司于2017年3月21日签订的协议，协议约定抵押担保期间是法院暂时解封期间，双方约定并由被告天恒基小贷公司承诺，执行法院再次查封扣押即为原告办理解押手续。被告天恒基小贷公司对该组证据的真实性、关联性均无异议，但是认为该协议书和承诺书均约定了永利森建材公司需将其土地抵押给我方，抵押合法有效；并且要完成对被告永利森建材公司的查封为首封，我方才予以解封。本院对该组证据真实性、关联性均予以确认。 2、不动产登记受理单一份、个人房屋信息查询情况表一份、工商银行借款凭证各一份，以此证明协议中所约定的工商银行库车支行转贷业务已完成，被告永利森建材公司的房产已向被告天恒基小贷公司抵押，事实成就；2017年5月27日查询被告永利森建材公司的房产时还处于查封状态。被告天恒基小贷公司对原告提交的不动产登记受理单真实性认可，但认为不应是以原告的不动产抵押证明向我方抵押，而应是被告永利森建材公司；被告天恒基小贷公司对原告提交的对个人房屋信息查询表真实性认可，但认为该查询表中的抵押是抵押给库车县工商银行，而非我公司，对资产的查封状况我们不清楚除我公司外有无其他法院查封。本院对该组证据的真实性予以确认。被告天恒基小贷公司对原告提交的工商银行借款凭证因提交的是复印件，对其真实性、关联性均不认可。本院认为工商银行借款凭证虽系复印件，但该证据恰能证实本案所设定抵押是基于被告永利森建材公司为完成工商银行库车支行转贷业务的解封期间，故本院对该证据的真实性、关联性予以确认。 3、收费通知单一份、房地产抵押清单一份，证明原告的房地产至今仍在被告天恒基小贷公司处抵押。被告天恒基小贷公司对该组证据的真实性认可，其认可原告的房地产在其公司处抵押。本院对该组证据的真实性、关联性均予以确认。 4、新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院（2017）兵1102执32号之一、（2017）兵1102执32号之二、（2017）兵1102执32号之三、（2017）兵1102执32号之四执行裁定书各一份，证明在2017年3月21日原告提供担保期间，三坪垦区人民法院即解除了对被告永利森建材公司的查封，同日又对被告永利森建材公司的财产全部再次查封。之后被告天恒基小贷公司作为该执行案件的申请执行人，申请追加原告为该执行案件的被执行人，要求承担保证责任，该法院裁定作出（2017）兵1102执32号之四执行裁定书，裁定予以驳回其申请。综上，原告要求解除查封的条件已全部成就。被告天恒基小贷公司对上述执行裁定书的证实性均予以认可，但认为（2017）兵1102执32号之一、之二、之三执行裁定书是两被告之间的执行纠纷，原告所陈述的的担保时间从裁定书中并不能反映；对（2017）兵1102执32号之四执行裁定书并不能认定解押条件已经成就，只是将原告追加为执行案件的被执行人不符合法律规定。本院对上述四份执行裁定书的真实性和关联性予以确认。 5、查封（扣押、冻结）财产清单一份，证明被告永利森建材公司的财产已被三坪垦区法院查封。被告天恒基小贷公司对其真实性无异议，但仅能证实查封，抵押与谁不清楚。本院对该份证据的真实性、关联性予以确认。 被告乌鲁木齐市天恒基小额贷款有限公司针对其抗辩提交了证据，本院对其提交的证据认定如下： 1、股东决议一份、抵押合同一份、房地产抵押清单一份、不动产登记证明一份，证明2017年3月17日原告向被告天恒基小贷公司出具股东决议，该公司股东王广恒同意公司用位于库车县长春路以西、福鸿路以南的房产、土地为被告永利森建材公司向被告天恒基小贷公司的借款本息8510803.32元提供担保，并于2017年3月20日，原告与被告天恒基小贷公司签订抵押合同，双方办理了抵押登记手续。原告对股东决议的真实性予以认可；对抵押合同的真实性不予认可，但对其关联性认可，认为抵押合同是为确保三方协议书的履行而签订的，并不是为被告永利森建材公司的借款提供担保，而是为被告永利森建材公司的解封期间向其提供保证责任；原告对房地产抵押清单、不动产登记证明的真实性均予认可，其足以证实2017年3月21日原告就已经完成了三方协议书所约定的责任和义务，且再次查封是首封。本院对上述证据的真实性、关联性均予以确认。 2、协议书一份，证明原、被告签订的协议书，该协议约定为再次查封为首封，并办理抵押手续，但目前上述约定的条件尚未成就。原告对该协议真实性认可，但认为解押条件早已成就。本院对该证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月23日，被告天恒基小贷公司与被告永利森建材公司、案外人拜城县富康猪饲业有限责任公司、朱小齐、魏彦菊、朱丰华执行纠纷一案，新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院（以下简称三坪垦区法院）作出（2017）兵1102执32号之一执行裁定书，裁定查封被告永利森建材、案外人拜城县富康猪饲业有限责任公司、朱小齐、魏彦菊、朱丰华名下价值8580757.32元的财产。在案件强制执行过程中，被告永利森建材公司为顺利完成在中国工商银行库车支行的转贷款业务，与被告天恒基小贷公司协商，由被告天恒基小贷公司申请暂时解除对其房产、土地等资产的查封手续。 被告天恒基小贷公司为防止被告永利森建材公司转移资产，于2017年3月21日，被告天恒基小贷公司作为甲方与被告永利森建材公司（乙方）、案外人朱小齐及原告恒远机械公司（丙方）签订《协议书》，该份协议书约定：1、丙方自愿以其名下房产及土地（房产证号为：库建房权证东城区字第X，土地证号：库国用(2012)第X号)对乙方永利森建材公司欠付甲方天恒基小贷公司债务提供抵押担保措施。担保期间为：甲方对乙方永利森建材公司的房产和土地资产暂时解封期间。担保范围：甲方因解除乙方永利森建材公司房产和土地的查封，可能带来所有不确定损失；2、乙方完成工商银行库车支行的转贷业务后应尽快协助甲方办理永利森建材公司房产和土地的抵押工作，并确保甲方办理的抵押手续合法有效；3、乙方完成工商银行库车支行的转贷业务后应尽快协助甲方及执行法院完成对永利森建材公司的房产和土地的再次查封工作，乙方承诺再次查封甲方为首封；4、如乙方完成工商银行库车支行的转贷业务，并协助甲方对永利森建材公司的房产和土地的再次查封工作，但因乙方原因或者其他不确定因素导致甲方丧失对乙方资产首封资格，丙方承诺将无条件对乙方欠付甲方债务承担保证还款责任，同意执行法院根据本协议将丙方追加为甲方与乙方借贷纠纷强制执行案件被执行人，且不提出任何异议。5、在乙方办理完工商银行库车支行的转贷业务，配合甲方及执行法院完成对永利森建材公司资产再次查封且确定甲方首次查封以及抵押合法有效后，甲方将配合丙方办理抵押资产解押手续。同时，被告天恒基小贷公司向原告恒远机械公司出具承诺书，其承诺在案外人朱小齐、被告永利森建材公司完成工商银行库车支行的转贷业务，协助其完成对被告永利森建材公司的房产和土地的抵押以及再次查封工作，并保证办理的抵押手续合法有效及再次查封为首封的情况下，被告天恒基小贷公司协助原告办理抵押房产及土地的解押手续。 协议书签订当日，原告恒远机械公司将其所有的库车县福鸿路以南、长春路以西1幢2室、1室、5室、3室、4室工业用房（房屋建筑面积4695.27平方米）及土地（建设用地使用权面积19325.4平方米）以被告天恒基小贷公司为抵押权人在库车县不动产登记中心办理了抵押权登记，抵押约定履行期限为2017年3月21日至2018年3月20日。同日，经被告天恒基小贷公司向三坪垦区法院申请解除对被告永利森建材公司的房产及土地的查封。 三坪垦区法院据此作出（2017）兵1102执32号之二执行裁定书，其裁定解除对被执行人新疆永利森高新建材有限公司位于库车县工业园区福鸿路以北，长宁路以东1幢1层1、2幢1层2，4幢1层4、3幢1层3、5幢1层5、6幢1层1的查封、及面积58014.9平方米的土地使用权的查封。同日，被告永利森建材公司在中国工商银行库车支行办理贷款业务后，三坪垦区法院又作出（2017）兵1102执32号之三执行裁定书，再次查封对被告永利森建材公司上述财产。原告据此以担保完成并请求办理解除抵押手续，被告天恒基小贷公司拒不配合，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，当事人对债权在不违反法律、法规强制性规定的情况下，以担保法规定的方式设定担保的，可以认定有效。从本案原、被告三方签订的协议书内容看，双方真实意思表示是对事项设立的担保，而不是单纯为债权提供的担保，协议约定的内容已超出担保法规定的担保范围；为履行三方协议的内容，原告恒远机械公司与被告天恒基小贷公司于2017年3月20日签署的抵押合同内容也与三方协议约定的内容不一致，原、被告明知三坪垦区法院因两被告之间的执行纠纷依法查封了被告永利森建材公司的财产情况下，为了帮助被告永利森建材公司顺利完成银行贷款审查而临时解除查封被告永利森建材公司的财产而达成的协议，属于恶意串通，原告与两被告签订的《协议书》及由此而设立的《抵押合同》应属无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同自始没有法律约束力。”第五十八条规定“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”。因协议无效，双方所设定的抵押权登记因此不产生法律约束力，应予以恢复财产原状。被告天恒基小贷公司以“被告永利森公司未能完成《协议书》第一条第2款承诺义务，将其资产抵押给我公司，而未能办理抵押的责任完全在被告永利森公司”的辩解意见无法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告库车恒远机械制造有限公司与被告乌鲁木齐市天恒基小额贷款有限公司及新疆永利森高新建材有限公司于2017年3月21日签订的协议书无效；原告库车恒远机械制造有限公司与被告乌鲁木齐市天恒基小额贷款有限公司于2017年3月20日签署的抵押合同无效。 二、由被告乌鲁木齐市天恒基小额贷款有限公司在本判决生效后十五内返还原告库车恒远机械制造有限公司的房产证(房产证号为库建房权证东城区字第X)及土地证（土地证号为库国用(2012)第X号)。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告乌鲁木齐市天恒基小额贷款有限公司、新疆永利森高新建材有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。 审判员  米晓玲 二〇一八年六月二十五日 书记员  武海燕