云南省通海县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0423民初693号原告:中国农业银行股份有限公司通海县支行，住所地通海县秀山街道西街**。统一社会信用代码：91530423217751358K。法定代表人：李连宏，任行长。委托诉讼代理人：李绍鹏，男，1986年11月24日生，汉族，银行职员，住通海县。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李学坤，男，1968年12月16日生，汉族，银行职员，住通海县。代理权限：特别授权代理。被告：杨泽胜，男，1969年2月4日生，汉族，居民，住通海县。被告：赵永兰，女，1969年3月24日生，汉族，居民，住住通海县。二被告委托诉讼代理人：童汝刚，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司通海县支行（以下简称农行通海支行）与被告杨泽胜、被告赵永兰借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月20日公开开庭进行审理。原告农行通海支行委托诉讼代理人李绍鹏、李学坤，被告杨泽胜、赵永兰委托诉讼代理人童汝刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行通海支行向本院提出如下诉讼请求：一.判令被告杨泽胜、赵永兰偿还原告截止2017年3月20日结欠借款本金275万元，利息165480.93元，之后的利息按借款合同约定计算，利随本清（诉讼中，原告将该项诉讼请求明确为：偿还借款本金275万元及自2016年3月13日起至款实际付清之日止按年利率10.4325%计付的逾期利息）；二.判令原告就被告借款所抵押的土地优先受偿。事实与理由：2015年3月13日，被告杨泽胜与原告签订《中国农业银行农户贷款借款合同》，合同约定：原告于2015年3月13日向被告杨泽胜发放农村个人生产经营贷款，本金300万元，期限一年自2015年3月13日至2016年3月13日止，借款利率按年利率6.955%计算（实际执行6.955%），还款方式按季结息，到期还本；逾期未还，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。上述借款本息由二被告名下的地产提供抵押担保，并办妥抵押登记手续取得他项权证。借款到期，杨泽胜经原告催收于2016年7月4日偿还借款本金50000元，于2016年9月30日偿还借款本金200000元。余款未还，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告杨泽胜、赵永兰当庭辩称，对原告起诉主张的事实没有异议。2017年4月28日，原告分别从杨泽胜的个人银行卡扣款两次（31974.12元一次，263.69元一次），从赵永兰的个人银行卡扣款两次（4006.36元一次，901.35元一次），要求原告说明是扣收本金还是利息。根据诉辩，本案的争议焦点是：本案还本付息是否包括被告辩称的扣款情况。针对争议焦点，原告出示业务凭证两份，以证明二被告分别于2016年7月4日偿还借款本金5万元，于2016年9月30日偿还借款本金20万元，两次共计偿还借款本金25万元，还款账号62×××15。经质证，被告没有异议。针对争议焦点，被告出示中国农业银行云南省分行交易明细8份、中国农业银行银行卡交易明细清单两份，以证明原告于2017年4月28日从二被告的银行账户上扣款的情况。经质证，原告认为与本案没有关联性，因为二被告及其成立的公司与原告还有其它的借款关系，上述扣款不是扣收本案的借款本息，扣款账号不是本案借款的还款账号。上述证据，本院经审查认为，原告出示的两份业务凭证，被告质证无异议，本院对其真实性、合法性与关联性予以认定；被告出示的交易明细与交易清单，二被告已确认原、被告之间还有其它的借贷关系，加之本案无证据印证上述扣款系偿还本案借款本息，故本院对其关联性不予认定，对其真实性、合法性，不予分析评论。根据原、被告的陈述、举证、质证，本院的认证，本院认定本案法律事实如下：被告杨泽胜、赵永兰系夫妻。2015年3月10日，被告杨泽胜、赵永兰向原告申请借款3000000元用于购买钢材。二被告自愿用其所有的座落于××县××街道办事处××丁自来水厂北）的国有土地使用权提供抵押。2015年3月13日，原告（贷款人）与被告杨泽胜（借款人）签订合同编号N.53020120150019598《农户贷款借款合同》，合同约定：借款金额/可循环借款额度3000000元，借款金额一次性发放，借款期限12个月，实际贷款期限和具体起止日期以借款凭据为准；借款用途购买钢材。借款提取及还款账号62×××15。借款人应按约定的提款计划提取借款。未约定提款计划，贷款人可通知借款人在贷款人设定的期限内提取借款。借款人未按合同约定的提款计划或未在贷款人限定的期限内办理提款手续的，贷款可以取消或部分取消未提取的借款，并可以重新确定是否发放借款及提款条件。贷款人有权根据法律法规、监管规定和农业银行相关规定确定自主支付和受托支付的适用范围和额度；本合同项下的借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定。1年期内的借款执行第⑴种利率类别（1、固定利率；2、浮动利率），1年期以上的借款执行浮动利率。借款利息按季结息，到期还本，结息日为每季未月的20日。借款人须于每结息日前将应付利息存入上述约定的提款及还款账户。如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人应于还款日当天17：00前在约定的还款账户存入足以偿还借款本息的款项，贷款人有权直接划收借款本息及本合同项下其他应付款项。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的、保证人支付的款项或者处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用；借款担保，一般方式借款采用抵押方式。可循环借款的担保为最高额担保，担保的债务最高余额为叁佰万元，抵押物为国有土地使用权，详见编号53100620150000622-1的《房地产抵押清单》，该清单为合同组成部分。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2015年3月11日，二被告在编号53100620150000622-1的《房地产抵押清单》上签字确认：抵押物名称国有土地使有权，建设用地使用权证号通国用（2012）字第09125号，座落通海县秀山街道办事处××西自来水厂北），建设用地使用权类型出让，建设用地用途住宅用地，面积11183平方米。2015年3月11日，原、被告为用于抵押的上述国有土地使有权办理抵押登记并取得通他项（2015）G043号他项权证。2015年3月13日，原告向被告杨泽胜交付借款本金300万元。同日，原告杨泽胜在原告出示的借款凭证上签字确认：借款人杨泽胜，借款金额3000000元，借款用途生产经营周转，凭证号530220150038669，合约号24059457200001033，借款合同编号53020120150019598，借款种类农村个人生产经营贷款，借款日期2015年3月13日，到期日期2016年3月12日，收款人账号62×××60，扣款账号62×××15，还款方式一次性还本付息，执行利率6.95500%,逾期利率10.43250%。2016年3月12日，借款期限届满，二被告已按季付清借款期限内的利息，但未偿还借款本金3000000元。经原告催收，二被告于2016年7月4日偿还借款本金50000元，于2016年9月30日偿还借款本金200000元，尚欠的借款本金275万元及2016年3月13日之后的逾期利息至今未付。本院认为，本案的《农户贷款借款合同》由借款合同和抵押合同构成。上述合同系合同双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合同合法、有效，应当履行。原告已按约定向被告杨泽胜交付借款本金3000000元，被告杨泽胜应当按约偿还借款本金及利息。借款逾期，被告杨泽胜未偿还尚欠原告的借款本金275万元及自2016年3月13日之后的逾期利息已构成违约。原告请求支付的借款本金275万元及自2016年3月13日起款实际付清之日止按年利率10.4325%计付的逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告赵永兰参与了本案的借款申请，并且本案借款发生于二被告的夫妻关系存续期间，本案借款本息构成二被告的夫妻共同债务。原告要求被告赵永兰偿还本案尚欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案用于抵押的国有土地使有权已依法办理抵押物登记，抵押权已产生，原告要求对抵押物的变现款享受优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条，第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释㈡》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第㈡项、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一．被告杨泽胜、赵永兰于判决生效后三十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司通海县支行借款本金人民币2750000元及自2016年3月13日起至款付清之日止按年利率10.4325%计付的逾期利息，利随本清；二．中国农业银行股份有限公司通海县支行在上述借款本息范围内对抵押的国有土地使用权｛建设用地使用权证号：通国用（2012）字第09125号；座落：通海县秀山街道办事处福泉路（城西自来水厂北）；建设用地使用权类型：出让；建设用地面积：11183平方米；他项权证号：通他项（2015）G043号｝以拍卖、变卖等方式所得的价款享有优先受偿权。案件受理费30120元，减半收取15060元，由被告杨泽胜、赵永兰连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。审判员  刘焕玲二〇一七年六月二十日书记员  华跃红