广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初8775号原告：深圳市嫦宫实业有限公司，住所地：深圳市罗湖区南湖街道嘉宾路2008号彭年广场东佳大2703室，统一社会信用代码：914403007152135791。法定代表人：马艳君，该司总经理。委托代理人：郭碧雪，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托代理人：王苏伟，上海市锦天城（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市益田联商投资管理有限公司，住所地：深圳市龙华区民治街道北站社区深圳北站主体楼2-36，统一社会信用代码：9144030057768761XX。法定代表人：邱颖。委托代理人：熊予皖，广东闻仁律师事务所律师。上列原告与被告财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张媛独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭碧雪、王苏伟、被告委托代理人熊予皖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、请求判令被告向原告赔偿人民币204258.15元（财产侵害赔偿）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年1月12日，被告违反与原告之间签署的《缤果空间商铺租赁合同》，原告诉至法院要求被告返还相关款项、赔偿相关损失。后经审理，深圳市中级人民法院作出(2017)粤03民终20031号《民事判决书》，该判决为终审判决。该判决中载明，被告应当向原告如数返还物品。虽然原告多次催促被告，但被告并未按照上述判决书履行返还物品的义务。2018年10月30日，原告向被告主动要求领取物品，并指派员工何应威前往被告处查看物品情况。经原告查看及被告告知，原告商铺内物品仅剩沙发一张，无其他物品留存。此后，原告与被告商洽赔偿事宜，但均无果，迫于无奈提起本诉讼。被告辩称，1、被告自(2017)粤03民终20031号案件判决生效后多次以电话、短信发送函件的方式要求原告领取物品，可原告怠于领取物品的权利。自该案判决生效后被告于2018年4月8日发送通知函要求原告在2018年5月8日前至被告处领取物品，但原告一直不领取，被告又于2018年8月31日、2018年10月22日通过发送短信的方式和打电话的方式通知原告在限期内至被告处领取物品，但原告一直未来领取也没有任何回复。被告再次于2018年l0月30日发送最后一次的限期领取物品通知函，要求原告在2018年11月8日前至被告处领取物品并限定了原告前来领取物品所需携带的授权委托书等文书，但原告一直没有来领取。综上所述，对于所述被告怠于原告返还物品的义务是颠倒事实，与实际情况不符，有违诚实信用；2、原告在被告多次通知后未在限定期限内领取该案所涉财产，原告收到通知后并未在通知期限内领取物品，可视为原告放弃该物品所有权，被告有权处置该物品。被告分别于上条所述通过发函通原告领取物品，并且向提存机关进行咨询，提存机关告知不予提存，于是被告在2018年10月30日向原告发送最后一次通知函要求其领取物品，从物品在被告处保管直至被告处理时间已长达三年之久，被告因存放及物品所产生的费用已远远高于其存放物品的价值，被告迫于存放时间太长加之多次通知原告均不予理会，于是被告对该物品进行处理；3、原告所列证据要求被告返还物品与实际情况不符，该清单系原告单方提供，其真实性无法确认。原告称其承租该商铺经营咖啡店所有物品均是以原价的方式提供，实际上该物品是原告2014年经营至2016年后的二手物品，其价值远远低于其所称的商品原价，并且原告所提交的咖啡机销售合同第6条可知该购置的两台咖啡机于2013年4月2日购买，并送至原告指定地点罗湖区，而原被告于2014年5月29日签署商铺租赁合同，从时间上并不能证明原告购置的这两套咖啡机就在铺内。证据7、8、9组证据均无对应物品的购买凭证，仅仅凭借几张图就确定其该价值以及是否在铺内均缺乏证明力，综上所述，被告未侵犯原告所涉财产的权益，原告未在限期内到被告处领取物品是其对自身权利的放弃，请法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年5月29日，益田联商公司、嫦宫公司签订一份《缤果空间商铺租赁合同》，约定“益田联商公司将位于2Ｂ-01-Ａ、2Ｂ-01-Ｂ、2Ｂ-02-Ｂ号商铺出租给嫦宫公司使用。租期为5年，即2014年6月15日起至2019年6月14日止。嫦宫公司应以每月营业额提成方式支付每月租金，租赁期限2014年6月15日起至2015年6月14日止营业额计提比例15%；2015年6月15日起至2016年6月14日止营业额计提比例15%；2016年6月15日起至2017年6月14日止营业额计提比例16%。合同约定原告应缴纳租赁保证金为80000元，综合服务费保证金为38800元，公共事业保证金15000元”。合同还约定其他权利义务。签订合同后，原告于2014年7月7日向被告缴纳租赁保证金80000元，综合服务费保证金38800元，公共事业保证金15000元后，进场装修及在该场所开展餐饮经营服务。2016年9月1日，被告称“我公司在查商铺资料时发现嫦宫公司所提交的消防证不合格，我公司要求嫦宫公司整改，合同要求的是零售业，嫦宫公司经营的是餐饮，嫦宫公司的经营超范围，我方要求进行整改。”要求原告对店铺进行整改，双方遂发生矛盾。其后更是在2016年11月6日将原告的经营商铺强行拆除，将店铺内物品拿走，并将该店铺转租他人。同日，原告从涉案商铺撤离，并向深圳市宝安区人民法院提起诉讼。案号为（2017）粤0306民初3590号案。在该案中，原告申请的第三项诉讼请求为：判令益田联商公司赔偿直接经济损失515099元（逾期利息按银行同期利率自2016年11月6日至清偿之日）。该项诉讼请求包括3个小项的诉讼请求，其中的第3小项为：赔偿动产损失包括：咖啡机货款30000元、家具家私货款44580元、开水机货款850元、电烤箱货款1159元、冰柜货款1740元。双方当事人在该案件的庭审中均确认上述物品均在被告公司处，被告亦愿意原物返还。后深圳市宝安区人民法院作出（2017）粤0306民初3590号民事判决书，其中判项第七项判决被告于本判决生效之日起三日内将原告所有的咖啡机、家具家私、开水机、电烤箱、冰柜等物品全数归还原告。该案一审判决后，原告对判决不服，提起上诉。2018年3月6日，深圳市中级人民法院作出（2017）粤03民终20031号民事判决书，认定嫦宫公司对涉案商铺的使用并未违反合同约定及法律规定，益田联商公司要求其整改并以未整改为由主张解除合同，事实和合同依据不足，其强行终止合同的履行已构成违约，依法应承担违约责任，并作出判决对（2017）粤0306民初3590号民事判决第七项予以维持。终审判决作出后，原告称其多次与被告沟通返还物品事宜，但被告均不予理睬，2018年10月30日，原告到被告处发现物品已丢失，遂向法院提起诉讼要求赔偿。被告认为终审判决后，其在2018年4月8日起至2018年11月期间多次通知原告领取物品，但原告均不予理睬，故将店铺内物品自行处理，该损失应由原告自负。庭审中，被告仅提供了2018年11月2日邮寄限期领取物品通知函的邮单证明于2018年11月2日通知原告领取物品。另查，原告认为其在店铺内的物品包括：1、家具家私价值人民币44580元（向本院提供创虹加思定单合同及收据、确认函、实物照片予以确认）；2、咖啡机2台每台人民币30000元，共计60000元，向本院提供销售合同及附表及支票及支票存根、实物照片予以确认；3、厨具价值人民币48090元，向本院提供购销合同、报价单、设备清单、业务清单申请、照片予以证实；4、开水机价值850元；5、电烤箱价值1159元；6、哈根达斯冰柜2个，每个价值1740元，合计3480元；7、吊灯及小飞鹰磨豆机各一个合计人民币15120元；8、锡克玛磨豆机及验钞机1830元；9、外摆藤椅、藤桌及太阳伞价值22160元；10、康宝消毒碗柜及净水器价值3350元；11、收银机及软件系统价值10300元；12、店铺现金1666元；13、分点库存物品价值34134.15元；14、电磁炉、无线路由器、音乐播放器、微波炉、咖啡长流水套装、冰沙机2个等价值6279元。原告认为以上物品合计价值人民币204258.15元，并提供照片等证据予以证实。被告庭审质证对原告上述证据均不予确认，亦不确认原告陈述的204258.15元的物品价值。但其并未提供其扣押原告店铺内物品的清单。本院认为，本案原、被告双方签订的《缤果空间商铺租赁合同》已经深圳市中级人民法院作出的（2017）粤03民终20031号民事判决书认定有效，被告在2016年11月6日在无正当理由的情况下强行终止合同的履行并扣押原告店铺内物品的行为已构成违约，依法应承担违约责任。被告无理扣押物品，应承担保管义务。但被告在法院判决归还物品后，仍单方擅自处置原告的涉案物品，导致涉案物品未能返还给原告，应承担赔偿责任。关于涉案物品价值问题。在本案中，被告扣押的物品价值，原告已提供的照片及合同等证据予以证实。而原告主张的上述物品价值并未明显过高，被告虽然对上述物品的数量及价值提出异议，但其已承认其单方自行处置原告存放在店铺内的物品，且无法提供其清点扣押物品的清单，应承担举证不能的法律后果，因此，本院采信原告的主张，认定原告存放在店铺内的物品价值为人民币204258.15元。由于涉案商铺的租期为5年，商铺实际使用时间从2014年6月15日起至2016年11月6日共28个月，故被告应赔偿原告上述物品残值为204258.15元÷60个月×（60-28）个月=108937.68元。对原告超过该数额的物品损失赔偿请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市益田联商投资管理有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告深圳市嫦宫实业有限公司损失人民币108937.68元；二、驳回原告深圳市嫦宫实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2182元，由原告承担1018元，被告承担1164元，受理费原告已预交。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张    媛二〇二〇年六月三日书记员 罗秋霞(兼)书记员 黄  梦  园附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。