河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0811民初1091号原告：王晓燕，女，1972年3月23日出生，汉族，住焦作市解放区。被告：河南中海房地产开发有限公司。住所地：郑州经济技术开发区第五大街***号。法定代表人：范宝堂，董事长。委托诉讼代理人：陈月月，金研律师事务所律师。原告王晓燕与被告河南中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王晓燕、被告中海公司委托诉讼代理人陈月月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、依法判决被告支付逾期提供备案资料应当承担的违约金，计9855元（暂计至2017年3月31日，起诉之后的违约金计算至判决书生效时）；2、诉讼费由被告承担。2017年5月24日，原告增加诉讼请求如下：1、责令被告限期向产权登记机关提供办理权属登记需由被告提供的资料，限期协助原告办理房地产证书；2、责令被告限期出示、提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。事实与理由：原、被告于2012年3月2日签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：HNJZYS00007677。合同第十五条约定：“××应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即××不退房，××按日向××支付已付房款的万分之一的违约金”。原告依约支付房款135000元。2014年3月31日，被告虽将房屋钥匙交付原告，但未按合同第十五条的约定履行义务，致使原告至今不能取得房地产权属证书。故要求责令被告限期向产权登记机关提供办理权属登记需由被告提供的资料，限期协助原告办理房地产权证书。另，被告至今未提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，违反了法律、法规及合同的约定，故要求其限期出示、提供。被告辩称，一、原告此前就商品房买卖合同纠纷曾诉至法院，经调解后双方就买卖合同履行别无争议，原告再行起诉没有事实和法律依据。第一、原、被告就商品房买卖合同已经再无争议。2012年3月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，就合同履行过程中的违约事宜，原告于2014年底起诉至山阳区人民法院，后经法院调解，双方自愿达成调解协议，约定：被告中海公司依约支付原告商定违约金后，原告自愿放弃其他诉讼请求，双方就房屋买卖合同事宜别无其他纠纷。调解协议达成的同时，被告依约支付违约价款，2015年1月14日，原告向被告中海公司出具收到条一份，承诺收到该款项后不再就该房屋买卖合同提起任何诉讼。因此，原、被告就商品房买卖合同的违约事宜已经别无其他纠纷，原告再次起诉要求中海公司支付违约金、提供备案资料、“两书”等，与双方此前达成的调解协议内容不符，诉请没有事实和法律依据。第二、在民事调解书未经依法撤销前，原、被告此前达成的调解合意应予支持。原、被告系在法院的组织下达成调解协议，协议内容系双方自愿形成，并不存在欺诈、胁迫等可撤销情形。并且原告是在收到被告中海公司违约价款、向中海公司出具收到条后，方才签署调解协议，因此就调解协议中双方就“此事”即收到条中房屋买卖合同别无其他纠纷的约定，也不存在任何重大误解情形。原、被告达成的调解协议合法有效，在调解书未经依法撤销前，应予肯定原告“不再就房屋买卖合同纠纷提起任何诉讼”的调解内容。综上所述，原、被告就房屋买卖合同已经再无争议，原告在与被告中海公司达成调解协议后，再行起诉主张逾期提供备案资料违约金，没有事实和法律依据，请求人民法院在查明案件事实后，依法驳回原告全部诉讼请求。原告所谓的业主代表陈丽与中海公司的房屋买卖合同纠纷也再次起诉至山阳区人民法院，在诉前调解中，办案人员专门联系代理律师王小三核实调解情况，王律师的回复是当时的调解一次性解决再无争议。围绕诉讼请求，原告提交以下证据材料：1.原告身份证复印件一份一页，证明原告的主体资格；2.商品房买卖合同一份十八页、前期物业管理服务协议一份七页，证明原告的起诉有合同依据，被告违约，依照合同第十五条约定承担违约责任，应当限期向产权登记部门提供办理权属登记需由被告提供的资料，协助原告办理房屋产权信息，并且按每日支付违约金13.5元，起算日期为2015年4月1日，计算至2017年3月31日，共计730天，被告应当提供竣工验收备案表及住宅质量保证书、住宅使用说明书，被告均未提供，被告应限期提供。被告质证认为，对证据1无异议；对证据2真实性无异议，证据指向有异议，首先，在合同履行过程中，原告已经于2015年1月14日书面承诺收到被告中海公司商定违约金后，不再就房屋买卖合同提起任何诉讼，原、被告之间关于商品房买卖合同的履行已经不存在争议，原告再次起诉，违反了双方此前达成的调解协议，本次诉请内容依法不应支持；其次，根据法律规定和合同约定，在中海公司未提供“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”等文件时，原告有权拒绝接收房屋，也即“两书”仅产生逾期交房的法律后果，本案中原告已经于2014年3月31日接收房屋，实际转移占有涉案房屋，现再以中海公司交房时未提供“两书”为由要求支付违约金，属重复主张且已超过诉讼时效。被告提交以下证据材料：1.收条1张共1页，证明原告此前曾就商品房买卖合同纠纷起诉至人民法院，诉讼中双方达成调解，约定被告中海公司应依约向原告支付商定违约金，原告承诺在收到该款项后不再就房屋买卖合同提起任何诉讼。被告中海公司已经依约支付商定价款，原告也已经向中海公司出具不再起诉的书面承诺，原告本次再行起诉，没有事实和法律依据；2.（2014）山民二初字第809号民事调解书一份共2页，证明原、被告在诉讼过程中自愿达成调解协议，被告中海公司支付原告商定价款、原告出具收到条后，山阳区人民法院依法作出（2014）山民二初字第809号民事调解书，调解书再次确认：双方就房屋买卖合同别无其他纠纷。因此，原告不再就房屋买卖合同提起任何诉讼的调解内容真实、有效，应予驳回原告本次全部诉讼请求。原告质证认为，对证据1中收条的金额认可，其他不予认可，双方没有就（2014）山民二初字第00809号调解书之外达成任何意思表示，双方未经过任何磋商，对身份证、户口本无异议；对证据2，调解书明确原告的诉讼请求只有两个，第一是要求被告支付逾期交房违约金，二是诉讼费用由被告承担，调解书也明确表示达成如下协议，被告向原告支付违约金后，原告自愿放弃其他诉讼请求，而不是放弃商品房买卖合同中其他因被告违约原告应当的请求。当时律师告诉原告让原告去领钱时，原告问过律师，也问过业主代表陈丽，也给主审法官说过，都说的是以调解书为准。被告在收条中加入的内容，不具有任何效力。当时签订调解协议时，被告还未出现逾期提供备案材料的情况，双方不可能就该部分达成任何协议。本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的证据1-2均真实有效，予以认定。对被告提交的证据1-2，原告对其真实性均无异议，予以认定。本院根据当事人的陈述、举证、质证及有效证据，本院对本案事实确认如下：2012年3月2日，原告（××）与被告（××）签订合同编号为HNJZYS00007677的商品房买卖合同。合同约定：原告购买被告开发的中海·欧凯龙第1号商住楼1单元9层916号房。该房屋建筑面积共42平方米，单价为每平方米3214.29元，总金额为135000元。合同第八条约定：“出卖应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：……5、该商品房单体验收合格。”合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同第十五条约定：“××应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、××不退房，××按日向××支付已付房款的万分之一的违约金。”2014年3月31日，被告向原告交付房屋钥匙。同日，河南中海万家物业管理有限公司与原告签订《前期物业管理服务协议》。被告在向原告交付房屋钥匙时未向原告出示该商品房单体验收合格的证明文件，亦未向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。被告至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。原告曾向本院起诉被告，要求其支付逾期交房违约金。经本院主持调解，原、被告于2015年1月14日达成调解协议，约定：一、被告中海公司于2015年1月14日向原告王晓燕支付违约金后（违约金数额已由原、被告商定并已履行完毕），原告王晓燕自愿放弃其它诉讼请求；二、原告王晓燕就违约金数额有对外保密的义务；三、双方就此事别无其它纠纷；四、案件受理费减半收取121元，由被告中海公司负担。同日，原告向被告出具收条一份，载明：“今收到河南中海房地产开发有限公司违约赔偿金7121元（大写柒仟壹佰贰拾壹元正）。本人承诺收到该款后不再就该房屋买卖合同提起任何诉讼，本人同时承诺对本次和解予以保密，保证不与他人沟通。收款人王晓燕”。后原告以被告逾期未向产权登记机关提供备案登记材料等为由诉至本院，要求被告支付违约金等。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，原告向被告出具的收条中承诺收到违约赔偿金后不再就该房屋买卖合同提起任何诉讼，上述承诺是对自己权利的放弃，并不违反法律的规定，视为原、被告双方就被告违约赔偿问题达成新的协议，对双方均具有约束力。故原告要求被告支付违约金，本院不予支持。因被告向产权登记机关提供办理权属登记需要的资料是办理房产证的必经程序，而被告至今未予提供，故原告要求被告向产权登记机关提供办理权属登记资料的诉讼请求，本院予以支持。原告要求责令被告限期协助原告办理房地产权证书，因办理房地产权证书系产权登记机关的职责，而非合同中约定的被告的义务，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收合格后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者批准使用文件报建设行政主管部门审核的行为。备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同约定的是被告在交付房屋时向原告出示商品房单体验收合格的证明文件，而非《竣工验收备案表》，故原告要求被告向其出示《竣工验收备案表》，本院不予支持。原告要求被告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，因涉及到房屋的安全保障及原告对房屋的使用，且被告在庭审中表示业主需要可以提供，故对该请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将办理权属登记需由被告河南中海房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案；二、被告河南中海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王晓燕提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；三、驳回原告王晓燕的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告河南中海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  王惠敏二〇一七年六月十三日书记员  吴 莉