山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0811民初5071号原告：济宁赛宝量贩有限公司，住所地：济宁市吴泰闸路108号。法定代表人：嵩光芹，执行董事兼总经理。委托代理人：崔磊（特别授权），山东治恒律师事务所律师。委托代理人：王开久（一般代理），山东治恒律师事务所律师。被告：济宁市米香酒店餐饮管理有限公司，住所地：济宁市任城区仙营路9号军分区第一干休所8号楼东数第六间。法定代表人：王莉，经理。被告：程兆双（曾用名：程兆辰），男，1968年1月14日出生，汉族，现住济宁市任城区。被告：王莉，系程兆双之妻，1963年4月20日出生，汉族，住址同上。以上三被告共同委托代理人：朱志勇（特别授权），济宁任城金德法律服务所法律工作者。原告济宁赛宝量贩有限公司（以下简称赛宝量贩）与被告济宁市米香酒店餐饮管理有限公司（以下简称米香酒店）、被告王莉、被告程兆双房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案审理。被告程兆双向本院提出管辖权异议，本院依法裁定中止审理。2017年5月17日，本院依法恢复对本案的审理。于2017年5月22日、6月12日适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赛宝量贩的委托代理人崔磊、王开久，被告米香酒店、被告王莉、被告程兆双的委托诉讼代理人朱志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赛宝量贩向本院提出诉讼请求：1、依法解除2015年3月6日原告与被告济宁市米香酒店餐饮管理有限公司、王莉所签订的《王记粥铺房屋租赁合同》。2、依法裁决被告向原告返还租赁房屋。3、依法裁决三被告向原告支付至原告起诉之日前欠付的租赁费319919.9元及自起诉之日至实际付清之日的利息按同期银行贷款利率计算。4、依法裁决被告向原告支付起诉之日至房屋返还原告之日的使用费，按照合同约定的租赁价款计算。5、被告支付原告违约金10万元。6、三被告承担连带责任。7、诉讼费由被告承担。事实和理由：三被告从原告处租赁位于吴泰闸路与供销路交界处东南门面房用于经营王记粥铺，至原告起诉之日即2016年5月17日欠原告租金484910元。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告米香酒店、王莉、程兆双共同辩称，1、原告要求解除合同，不符合法律规定。在原告起诉之后，被告米香酒店公司已陆续向原告支付租金362850元，原告收取被告租赁费的行为是双方同意继续履行租赁合同的事实依据。2、原告第三项诉讼请求，所起诉的租金数额不实，双方应当进行对账。3、原告第四项诉讼请求，没有事实依据支持。4、因双方在原告起诉后仍然在履行合同，因此不存在被告支付违约金的情形。5、根据原告提交的证据，租赁合同双方当事人为原告与米香酒店公司，王莉本人在合同中的签字是履行职务行为，因此原告要求王莉及程兆双承担责任没有法律依据。6、在双方履行合同过程中，原告于2016年8月25日至2016年11月6日期间对米香酒店公司采取了停电停水的行为，另外在2017年3月25日至今，原告始终没有给米香酒店公司供水供电。因此在该两个时间段内的租赁费用，原告无权主张权利。当事人围绕诉讼请求提供了证据，经庭审举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有争议的即原告方于2015年6月3日交纳的42714.4元租金系交纳的2010年版合同的租金还是交纳的2015年3月1日版合同的租金。本院认定如下：原告提供其会计记账凭证显示被告于2015年6月3日交纳的42714.4元是交纳2010年版合同所欠付的租金，因该凭证系原告单方记账凭证，被告不予认可。被告支付该笔租金的时间系在2015年3月1日版合同的履行期间，故本院认定该笔42714.4元的租金系支付2015年3月1日版合同项下的租金。经审理，本院确认如下事实：原告赛宝量贩于2012年5月承租了济宁市任城区仙营街道东红庙社区居委会所有的位于吴泰闸路与供销路交界处东南门面房，租赁期限至2025年6月30日。赛宝量贩经出租人济宁市任城区仙营街道东红庙社区居委会同意，2015年3月1日，与被告米香酒店签订房屋租赁合同，所出租房屋位于原告所承租房屋的一楼北门面房，建筑面积约为400平方米，期限自2015年3月1日至2022年2月28日止；租金自2015年4月1日起按46万元/年计算，自2017年3月1日起每两年递增6%；合同租金交纳方式为每半年支付一次，分别于每年的4月1日及9月1日分两次各按下年度约定租金的50%提前十天交付给甲方。合同第八条第一款约定：乙方(米香酒店)拖欠租金达一个月以上，视为乙方违约，甲方（赛宝量贩）可终止合同，收回标的物。第十条约定：任何一方违约须按合同总租金减去已付租金向对方支付违约金；原、被告双方均加盖本单位公章，被告王莉在承租人处签个人名字。合同签订后，原告、被告双方均按约定履行合同的义务。被告自2015年3月起向原告交纳262825元租金后未再按合同约定交纳房屋租金，至2016年5月17日原告起诉时，被告累计欠付租金为319919.9元（未扣除被告米香酒店于2015年6月3日交纳的42714.4元）。在本案诉讼期间，被告于2017年1月、2月份分两次交纳租金120000元。截止至2017年5月17日，累计拖欠原告租赁费：617205.5（319919.9+460000-42714.4-120000）元。济宁市米香酒店餐饮管理有限公司于2015年1月9日注册成立，企业类型为：有限责任公司（自然人投资或控股），股东为：张硕、王莉，张硕任执行董事兼总经理。2016年6月15日，变更股东为：程兆双、王莉，王莉任执行董事兼总经理。程兆双、王莉为夫妻关系。在本案诉讼过程中，被告王莉、程兆双于2017年4月9日，分别以个人名义向原告方出具请求书，请求：原欠租赁费用，制定计划分批、分次偿还。在2017年5月22日本案第一次庭审时，被告米香酒店当庭提出反诉，但未在法庭限定的期限内办理反诉立案手续。本案争议焦点为：1、原、被告双方于2015年3月6日所签房屋租赁合同是否具备解除条件？2、被告王莉、程兆双是否应对米香酒店欠付原告的租金承担连带清偿责任？对于焦点1，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，在原、被告双方所签订房屋租赁合同第八条第一款约定：乙方(米香酒店)拖欠租金达一个月以上，视为乙方违约，甲方（赛宝量贩）可终止合同，收回标的物。现被告米香酒店拖欠原告租金已达一年之久，根据法律规定及双方当事人约定，双方之间的房屋租赁合已具备解除的条件。关于焦点二，本院认为，被告米香酒店作为有限责任公司，公司对外所负债务应由公司财产承担。被告王莉作为出资额占60%的股东，其在原、被告双方所签租赁合同上的签名应视为职务行为。王莉、程兆双二人分别以个人名义出具的请求书，该请求内容主要为1、偿付所欠原告租金的计划；2、请求原告降低租金，继续承租案涉房屋。在该请求书中并未体现出被告王莉、程兆双以股东个人名义表达代公司承担支付租金的意思表示，且原告亦未接受该请求书的内容。原告亦未提供证据证实米香酒店与王莉、程兆双夫妻二人存在财产混同的情况，故认定其二人对上述米香酒店因租赁合同纠纷而产生的拖欠租金不应承担连带清偿责任。综上所述，本院认为，原、被告双方之间所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行己方的义务。被告应及时、足额交纳租金不仅是被告履行合同约定的义务，同时亦是原告提出解除租赁合同条件的附加条件。现被告未按合同约定履行己方支付租金的义务达一年之久，那么原告主张解除合同的条件已经成就，原告请求解除与被告米香酒店房屋租赁合同，事实清楚，于法有据，应予支持。被告辩称原告在诉讼期间接受被告所交纳的租金的行为是双方同意继续履行租赁合同的事实依据，证据不足，依法不予采信。原告请求被告米香酒店返还房屋、支付拖欠的租赁费直至被告返还房屋之日止，理由正当，依法予以支持。被告王莉、程兆双作为被告米香酒店的股东，在原告既未提供证据证实其二人主动表示承担米香酒店租金的支付义务，同时又未提供证据证实米香酒店与王莉、程兆双夫妻二人存在财产混同的情况，故要求被告王莉、程兆双作为共同被告承担连带清偿责任，证据不足，依法不予支持。原告请求被告支付其违约金10万元，因该10万元的违约金未超过合同约定的关于被告违约应支付的违约金的计算数额，对于原告的该项请求，依法予以支持，原告以就被告违约请求违约金，再请求被告支付拖欠租金的利息损失，于法无据。被告以原告对其经营的饭店采取停水停电，请求免除该停电、停水期间的租金，于法无据，依法不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告济宁赛宝量贩有限公司与被告济宁市米香酒店餐饮管理有限公司于2015年3月6日所签房屋租赁合同。二、被告济宁市米香酒店餐饮管理有限公司将位于吴泰闸路与供销路交界处东南门面房返还给原告，并支付原告拖欠的租赁费617205.5元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。三、被告济宁市米香酒店餐饮管理有限公司支付原告自2017年5月18日起至返还案涉房屋之日止的租赁费及房屋使用费（使用费参照租赁费的计算标准）。四、被告济宁市米香酒店餐饮管理有限公司支付原告违约金10万元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。五、驳回原告要求被告王莉、程兆双支付租赁费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6300元，由原告负担814元，由被告济宁市米香酒店餐饮管理有限公司负担5486元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  孔翠峰二〇一七年六月十五日书记员  陈 晨