宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初1367号原告：宁夏昊旭汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区永宁县望远经济开发区。法定代表人:陈某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋某甲、吴某某，宁夏言成律师事务所律师。被告：宁夏和润祥汽贸有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区银川市贺兰县德胜工业园区汽车大世界**。法定代表人:薛某某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李某某，宁夏鑫源律师事务所律师。被告：王某某，男，汉族，河南省洛阳市人，大专文化，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：蒋某乙，北京市盈科（银川）律师事务所律师。原告宁夏昊旭汽车销售服务有限公司（以下简称昊旭汽车公司）与被告宁夏和润祥汽贸有限公司（以下简称和润祥公司）、被告王某某案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告昊旭汽车公司的委托诉讼代理人蒋某甲、吴某某、被告和润祥公司的委托诉讼代理人李某某、被告王某某的委托诉讼代理人蒋某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昊旭汽车公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于宁夏银川永宁县望远镇望远工业园北片区，土地证号为永（2004）947的5919.**平方米土地为原告所有；2.依法确认位于宁夏银川永宁县望远镇望远工业园北片区车间、房屋（产权证号200502**）及位于永宁县望远镇109国道以西宁夏昊旭汽车销售服务有限责任公司的办公楼和辅助用房为原告所有；3.请求依法停止对上述财产的执行；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2017年2月17日原告收到贺兰县人民法院作出的（2017）宁0122执异12号执行裁定书，原告认为法院驳回原告的执行异议裁定事项无事实和法律依据。原告昊旭汽车公司是由王某某和陈某某共同出资成立的，2004年在该公司设立时，王某某用上述土地作为出资。公司成立后，上述土地已成为原告的资产，并由原告一直使用至今。位于宁夏银川永宁县望远镇望远工业园区北片区车间、房屋（产权证号200502**）及位于永宁县望远镇109国道以西宁夏昊旭汽车销售服务有限责任公司的办公楼和辅助用房，都是由原告出资建设的并一直使用至今，上述房屋应归原告所有。现贺兰县法院评估、拍卖上述房屋和办公楼，致使原告无法正常营业。现原告诉至法院，请求判如所请。被告和润祥公司辩称，原告的诉讼请求不能成立。一、土地使用权人的合法性是以权利证书为唯一依据，涉案土地至今登记在王某某名下，原告主张该土地合法使用权人是其自身不能成立；二、被告王某某作为原告的法定代表人，又是涉案债务被执行人，没有对法院的执行措施代表个人或原告提出异议，且在执行和解协议中，确认涉案土地及房屋系其本人所有，说明原告认可涉案土地及房屋系其本人所有；三、原告在2004年至2016年长达12年时间内，不进行变更登记，表明涉案土地的合法使用权人是被告王某某，原告认可涉案土地及房屋权利人为王某某，并在执行阶段未对执行措施提出异议；四、既然涉案土地到现在为止其登记的合法使用权人为王某某，而原告主张的添附部分房屋在该土地上，按照我国实行的产地合一原则，该添附部分房屋仍应属于王某某；九、执行异议之诉，只解决执行措施应当予以支持或排除的问题，根本不解决确权问题。因此，原告第一、第二项诉请要求确认的问题超过执行异议之诉范围，不能成立。综上，原告诉请不能成立，法院驳回异议裁定正确合法，请依法驳回原告诉请。被告王某某辩称，一、王某某个人认可以涉案土地为原告公司出资的真实性，涉案土地一直由原告占有使用；二、2014年添附的办公用房及辅助用房是由原告公司投资建设并实际使用；三、就债务讲，王某某个人没有逃避债务，其所承担的担保责任，王某某愿意以个人真实所有财产承担。围绕当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，即：原告提交的证据一、编号为2004-947土地登记审批表、永国用（2004）第947号国有土地使用权证复印件、宁夏恒正不动产评估有限公司出具的宁恒正估（委、协）字[2004]第191号估价委托协议书、宁夏宏源会计师事务所验资报告、2004年8月16日王某某与陈某某向自治区工商局出具的承诺书、2004年-2012年宁夏昊旭汽车销售服务有限公司公司年检报告书；证据二、中共永宁县委[2014]7号专题会议纪要、永地字第〈2014〉013号建设用地规划许可证、宁夏回族自治区建设工程抗震、防震要求确认书、建设工程施工设计文件审查合同、建设项目环境影响登记表、建设工程监理合同、宁夏昊旭汽车销售服务有限公司办公楼、辅助用房项目招标文件、建筑工程安全监督申报书、永宁县企业投资项目备案申请表、建设工程备案通知书、设计文件审查报告、固定资产投资项目节能登记表、工程监理委托通知书；证据三、营业执照；证据四、评估报告书。被告和润祥公司提交的证据一、（2013）贺民商初字282号、283号民事调解书；证据二、永国用（2004）第947号土地使用权证书及房屋所有权登记信息；证据三、本院（2014）贺执字第186-1号、186-2号执行裁定书；证据四、执行和解协议；证据五、本院（2016）宁0122执恢1-1号、2-1号执行裁定书；证据六、执行异议申请书、本院（2017）宁0122执异12号执行裁定书；证据七、协助查询通知书回执；证据八、永宁县房管局（永宁县不动产登记事务中心）调档证明一份、永宁县建设工程（建筑类）规划许可申请表一份；本院依职权调取的证据：永宁县工商管理局档案中验资报告、永宁县国土资源局出具的协助查询通知书（回执）、王某某调查笔录。上述证据，双方当事人对真实性无异议，本院对真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告和润祥公司与刘某某、方某某、银川市某机械工程有限公司、被告王某某借款合同纠纷两案，经本院（2013）贺民商初字第282号民事调解书，调解确认：刘某某、方某某、银川市某机械工程有限公司共同偿还和润祥公司借款及利息100万元，如在2014年8月20日之前未将上述债款履行，则另支付违约金25万元；被告王某某对上述债款承担连带清偿责任。经本院（2013）贺民商初字第283号民事调解书，调解确认：刘某某、方某某、银川市某机械工程有限公司共同偿还和润祥公司借款及利息200万元，如2014年8月20日未将上述债款履行，则另支付违约金50万元；被告王某某对上述债款承担连带清偿责任。上述两份民事调解书生效后，因民事调解书履行期限为分期履行，被告和润祥公司按照履行期限分别向本院申请强制执行，并据此两份生效民事调解书形成了（2014）贺执字第186号、（2014）贺执字第185号、（2014）贺执字第840号、（2014）贺执字第841号四个执行案件。本院在执行（2014）贺执字第186号、（2014）贺执字第840号、（2014）贺执字第841号三个案件中，查封和轮候查封被执行人王某某名下登记的涉案宁夏永宁县望远镇望远工业园区北片区土地（土地证号永（2004）947、面积为5919.**平方米）及车间、房屋（产权证号200502**）。在执行过程中，上述四案合并执行。2015年4月16日，被告和润祥公司与王某某、刘宁锋达成执行和解协议，协议约定：由刘某某、王某某于2015年12月31日前偿还和润祥公司100万元；于2016年12月31日前偿还和润祥公司100万元，下剩债款175万元，和润祥公司自愿放弃执行。解除对王某某名下的位于宁夏永宁县望远四季鲜综合批发市场十二号楼27号营业房的查封，继续查封王某某名下的宁夏永宁县望远镇望远工业园区北片区土地及车间、厂房的查封。若刘某某、王某某有一期逾期给付，和润祥公司可恢复原生效法律文书的执行。同时依法申请法院评估、拍卖王某某名下位于宁夏永宁县望远工业园区北片区土地及车间、厂房用以偿还两份调解书确认的所有债权。协议达成后，本院解除了对王某某名下位于宁夏永宁县望远四季鲜综合批发市场十二号楼27号营业房的查封，上述执行案件以终结本次执行程序结案。后刘宁锋、王某某未按照和解协议履行，和润祥公司向本院申请恢复执行，本院于2016年1月5日恢复执行，并应和润祥公司申请，作出（2016）宁0122执恢1-1号、（2016）宁0122执恢2-1号执行裁定书，续查封王某某名下所有的位于宁夏永宁县望远镇望远工业园区北片区土地（土地证号永（2004）947、面积为5919.**平方米）及车间、房屋（产权证号200502**）；作出（2016）宁0122执恢1-2号、（2016）宁0122执恢2-2号执行裁定书，对上述被查封财产进行评估、拍卖。在评估过程中，查明在被查封土地上，又建设了办公楼及辅助用房。本院遂作出（2016）宁0122执恢1-3号、（2016）宁0122执恢2-3号执行裁定书，对王某某所有的位于永宁县望远镇109国道以西宁夏昊旭汽车销售服务有限公司的办公楼及辅助用房（该部分建筑物未办理产权登记手续）予以查封。同时作出（2016）宁0122执恢1-4号、（2016）宁0122执恢2-4号执行裁定书，对王某某所有的位于永宁县望远镇109国道以西宁夏昊旭汽车销售服务有限公司的办公楼及辅助用房进行评估、拍卖。现评估程序已经结束，原告昊旭汽车公司向本院提出执行异议，主张上述被查封、评估、拍卖土地和房产所有权属于其所有，法院查封、评估、拍卖损害其利益，请求终止执行，解除查封并停止拍卖。本院于2017年2月15日作出（2017）宁0122执异12号执行裁定书，驳回原告昊旭汽车公司的异议。故原告诉至法院，请求判如所请。另查明，1.被告王某某原系原告昊旭汽车公司持股98%的股东和法定代表人。2017年4月6日，原告将法定代表人变更为陈某某。2017年4月30日，原告公司股东由王某某、陈某某变更为苏某某、王某丙、陈某某。2.原告公司于2004年9月核准登记，注册资本为100万元，2008年5月换发营业执照。原告公司在申请工商登记时，被告王某某以登记在其名下的宁夏永宁县望远镇望远工业园区北片区土地（土地证号永（2004）947、面积为5919.**平方米）作价98万元作为注册资本出资给原告公司，现该涉案土地产权产籍仍然登记在被告王某某名下。3.涉案土地即宁夏永宁县望远镇望远工业园区北片区土地（土地证号永（2004）947、面积为5919.**平方米），为国有出让土地，王某某于2004年8月4日办理了国有土地使用权证书，土地面积为5919.27平方米，使用权终止日期为2048年12月23日。4.1998年、2004年被告王某某在涉案土地上先后自建办公场所和车间，于2005年办理房产证，证号为20050271，产权所有人为王某某。5.涉案土地和房产被本院查封后，涉案土地上又新建办公场所（永宁县望远镇109国道以西宁夏昊旭汽车销售服务有限公司的办公楼及辅助用房），现该处建筑物未办理房屋产权登记手续。6.被告王某某认可永国用（2004）第947号国有土地使用证书中涉案土地登记的使用权人为王某某，实际使用权人为原告公司。产权证号为20050271的涉案房屋登记所有权人为王某某，原告及被告王某某均认可该涉案房屋由原告公司在使用，但该房屋被告王某某未与原告进行买卖及作价入股。涉案土地上所建的永宁县望远镇109国道以西原告公司办公楼、辅助用房未办理产权登记证书，原告及被告王某某均认可该办公楼及辅助用房的立项及建设由原告完成，与王某某个人无关。还查明，1.原告公司提交的2004年9月1日验资报告中，对王某某以涉案土地出资进行记载，并注明"对于投入的无形资产原告应在规定的期限内办理产权过户手续"。2004年至2012年公司年检报告书均对注册资本及实收资本进行年检，并在年检报告书中注明注册资本与登记一致，实收资本与到期应收资本额一致。2004年8月16日，王某某向自治区工商局出具承诺，保证在半年以内将涉案土地过户到原告名下。2.本院依职权调取的永宁县工商管理局档案中存放的永国用（2006）第947号国有土地使用证（时间为2006年2月8日）中，注明土地使用权人为原告，该证书与土地使用权人为王某某的永国用（2004）第947号国有土地使用证书中"土地座落、使用权类型、终止日期、使用权面积"一致，经本院向永宁县国土资源局发出协助查询通知书，永宁县国土资源局查询回复：永国用（2004）第947号国有土地使用证书中土地未发生过变更，永国用（2006）第947号国有土地使用证书中土地使用权人不是王某某。3.2014年1月12日，永宁县加快推进城市化进程工作领导小组召开第一次会议，[2014]7号专题会议记要记载如下："......十二、关于宁夏昊旭汽车销售服务有限公司109国道综合楼设计方案事宜。会议认为，项目属于拆迁后原址翻建，规划设计要重点考虑与相邻建筑的风格一致，会议决定，原则同意项目规划设计方案，综合楼单体效果与项目北侧的富源商务宾馆相一致......"。2014年5月16日，永宁县住房和城乡建设局向原告发放永地字第013号建设用地规划许可证，该许可证确定用地单位为原告，用地项目名称为宁夏昊旭汽车服务有限公司办公楼、辅助用房项目，用地位置永宁县望远镇109国道以西，用地面积7.19亩，建设规模3878.8平方米。4.原告提交的申报日期为2014年4月10日的宁夏回族自治区建设工程抗震设防要求确认书注明建设单位为原告，工程名称为宁夏昊旭汽车服务有限公司办公楼、辅助用房项目；原告提交的申报日期为2014年5月15日的建设工程施工图设计文件审查合同中注明建设单位为原告，工程名称为宁夏昊旭汽车服务有限公司综合楼；原告提交的编制日期为2014年4月10日的建设工卡环境影响登记表（试行）中注明建设单位为原告，工程名称为宁夏昊旭汽车服务有限公司办公楼、辅助用房项目；原告提交的送审日期为2014年5月15日，完成日期为2014年5月26日的建设工程施工图设计文件审查报告中注明项目名称为宁夏昊旭汽车服务有限公司，审查机构为宁夏建筑设计研究院有限公司审查中心；2014年7月11日，原告签订的建议工程监理合同中注明项目名称为宁夏昊旭汽车服务有限公司办公楼、辅助用房项目；原告提交的建筑工程安全监督申报书注明建设单位为原告，工程名称为宁夏昊旭汽车服务有限公司综合楼；2014年4月14日，永宁县发展改革和工业信息化局出具的永宁县企业投资项目备案通知书中写明申请单位为原告，项目名称为宁夏昊旭汽车服务有限公司办公楼、辅助用房项目；日期为2014年6月10日的宁夏昊旭汽车服务有限公司办公楼、辅助用房项目招标文件，注明招标人为原告。5.原告向永宁县住房和城乡建设局申请建设用地规划许可证时，提交的国有土地使用证权证为永国用（2006）第941号国有土地使用证书，经永宁县住房和城乡建设局审核后，向原告发放了永地字第013号建设用地规划许可证。经永宁县不动产登记事务中心调档证明证实，永国用（2006）第941号国有土地使用证所对应的土地信息不是原告。本院认为，不动产物权证书是权利人享有该不动产物权的证明。土地是不动产，土地使用权是物权性质的财产权，按照物权变动的一般规则，应采取公示的方式，即办理土地使用权的过户登记。依照《中华人民共和国公司法》第二十八条第一款"股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续"的规定，被告王某某以土地使用权作价98万元向公司出资入股，其以土地使用权出资是土地使用权转让的一种形式，不仅需要交付，还需采取法定的权利转移形式，即办理土地使用权的过户登记。涉案土地只有经过过户登记，原告才能取得真正的、完整的、排他的土地使用权，被告王某某作为出资人也才是完全履行了其出资的义务。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第十条"出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续；在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务"的规定，原告公司在2004年9月登记以来，至今未办理涉案土地的过户登记,且使用虚假土地使用权证通过工商登记部门的年检，应认定被告王某某未完成足额缴纳义务，未履行出资义务，系虚假出资。同时被告王某某作为原告公司法定代表人及股东，也是本院被执行人，具备完全民事行为能力，在本院执行过程中，对本院查封登记在其名下的涉案土地并无异议，自愿与申请执行人达成和解协议，约定如不按照和解协议履行，同意将涉案土地进行处置用于偿还欠款。综上，不能认定原告为该不动产物权的真实权利人，故对原告要求确认位于宁夏银川永宁县望远镇望远工业园北片区，土地证号为永（2004）947的5919.**平方米土地为原告所有，停止对上述财产执行的诉讼请求，本院不予支持。产权证号为20050271的位于宁夏银川永宁县望远镇望远工业园北片区车间、房屋，系被告王某某分别于1998年、2004年在涉案土地上自建，系被告王某某所有，属被告王某某个人财产。虽然涉案房屋由原告公司使用，但该房屋被告王某某未与原告进行买卖及作价入股，故原告要求确认位于宁夏银川永宁县望远镇望远工业园北片区车间、房屋（产权证号200502**）归原告所有，停止对上述财产执行的诉讼请求，本院不予支持。位于永宁县望远镇109国道以西宁夏昊旭汽车销售服务有限责任公司的办公楼和辅助用房，虽然原告提交的规划许可证及前期审批手续均系原告，但该规划许可证系原告提交的虚假土地使用权证所办理，且原告未提交其他证据证明该办公楼和辅助用房系其投入资金并建设。同时由于涉案房屋未办理产权登记手续，不能达到排他的物权效力，故对原告要求确认位于永宁县望远镇109国道以西宁夏昊旭汽车销售服务有限责任公司的办公楼和辅助用房系原告所有的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、第一百四十七条、第一百八十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，"房随地走、地随、地随房走一体"是房地产法的相关规定，房地一致原则即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、互换、出资、赠与或者抵押。因涉案办公楼和辅助用房未办理产权登记手续，而涉案土地所有权人系被告王某某，故按照房地一致原则，对原告请求停止对上述财产执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百四十六条、《中华人民共和国公司法》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告宁夏昊旭汽车销售服务有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宁夏昊旭汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 李莹审判员 海建新人民陪审员 梁万仓二〇一七年六月六日书记员 马昭娣