福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初548号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区观风亭街6号“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：李欣，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建中天成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余晓婷，福建中天成律师事务所律师。 被告：李志强，男，汉族，1976年9月17日出生，住福建省厦门市翔安区。 被告：伍晓玉，女，汉族，1983年2月26日出生，住福建省厦门市翔安区。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信银行福州分行）与被告李志强、伍晓玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行福州分行的委托诉讼代理人余晓婷到庭参加诉讼，被告李志强、伍晓玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令李志强、伍晓玉偿还中信银行福州分行借款本金490000元及相应逾期利息、罚息（逾期利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止，暂计至2016年12月9日逾期利息为137.08元、罚息为91633.16元）；2.判令李志强、伍晓玉承担中信银行福州分行为实现债权支付的律师费5000元；3.判令中信银行福州分行对李志强、伍晓玉所有的位于福州市晋安区店面，有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿；4.判令本案全部诉讼费用由李志强、伍晓玉承担。事实与理由：2013年12月31日，中信银行福州分行与李志强、伍晓玉签订《中信银行个人借款合同》约定：1.中信银行福州分行向李志强、伍晓玉发放贷款500000元；2.贷款期限从2014年1月16日至2015年1月16日；3.贷款利率按基准利率上浮35%，执行浮动利率；4.逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；5.还款方式为按月还息，到期利随本清；6.李志强、伍晓玉自愿将其自有的位于福州市晋安区店面为上述借款提供抵押担保；7.逾期还款的，中信银行福州分行有权宣布贷款提前到期，要求李志强、伍晓玉立即偿还全部贷款本息并承担中信银行福州分行为实现债权的费用。2014年1月9日，前述抵押物办理了抵押登记。2014年1月16日，中信银行福州分行依约发放贷款500000元，但李志强、伍晓玉未按约还款。截至2016年12月9日，尚欠中信银行福州分行本金490000元、逾期利息137.08元、罚息91633.16元。另，李志强与伍晓玉系夫妻关系。 李志强、伍晓玉未作答辩。 中信银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织其进行了举证。李志强、伍晓玉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。经庭审调查，证据A1.身份证、结婚证，A2.《中信银行个人借款合同》，A3.房屋他项权证，A4.个人借款凭证（借据）、特种转账借方凭证，A5.个人逾期贷款明细表，A6.《委托代理合同》、律师费发票，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证，同时作为认定本案事实的依据。 对本案事实，本院认定如下： 1.2013年12月31日，中信银行福州分行与李志强、伍晓玉签订《中信银行个人借款合同》约定：李志强、伍晓玉向中信银行福州分行借款500000元，贷款期限从2014年1月16日至2015年1月16日，年利率8.1%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按月还息，到期利随本清。 2.李志强、伍晓玉自愿将其自有的位于福建省福州市晋安区店面为上述借款提供抵押担保，并于2014年1月9日办理了抵押登记。 3.2014年1月16日，中信银行福州分行依约向李志强发放贷款500000元，但李志强、伍晓玉未按约还款。截至2016年12月9日，李志强、伍晓玉尚欠中信银行福州分行本金490000元、逾期利息137.08元、罚息91633.16元。 另查明，中信银行福州分行为本案诉讼支出律师代理费5000元。 本院认为，中信银行福州分行与李志强、伍晓玉签订的《中信银行个人借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,对双方当事人具有法律约束力。中信银行福州分行按合同约定，请求判决李志强、伍晓玉，偿还借款本息及支付律师代理费5000元，于法有据，予以支持。李志强、伍晓玉自愿以李志强名下位于福州市晋安区店面提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押担保法律关系依法成立，故中信银行福州分行主张以李志强、伍晓玉提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿其债权，于法有据，予以支持。李志强、伍晓玉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 1李志强、伍晓玉应于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司福州分行贷款本金490000元以及逾期利息137.08元、罚息91633.16元（暂计至2016年12月9日止，此后的利息、罚息按合同约定计算至款项还清之日止）； 2李志强、伍晓玉应于本判决生效之日起十日内赔偿中信银行股份有限公司福州分行支出的律师代理费损失5000元； 三、中信银行股份有限公司福州分行有权对李志强名下位于福州市晋安区店面（房产证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9667元，公告费560元，由李志强、伍晓玉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  方 敏 代理审判员  魏文太 代理审判员  任建坤 二〇一七年六月二十九日 书 记 员  施水旺 附注： 一、本案引用的主要法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。