福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0302民初3468号 原告：福建省广播电视传输发射中心，住所地福建省福州市白马北路253号。统一社会信用代码：12350000488007686G。 法定代表人：张忠翔，主任。 委托诉讼代理人：陈少东、姚春兰，福建凌龙律师事务所执业律师。代理权限：特别代理。 被告：吴建，男，1977年8月1日出生，汉族，居民，住所地莆田市涵江区。 原告福建省广播电视传输发射中心﹙以下简称“广播发射中心”﹚与被告吴建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广播发射中心的委托诉讼代理人陈少东、被告吴建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广播发射中心向本院提出诉讼请求：一、判令吴建立即撤出其向广播发射中心承租的位于莆田市城厢区台旧机房第一层原发射机房及南侧风机房并移交给广播发射中心；二、判令吴建立即向广播发射中心支付租房自2014年7月起拖欠的房屋租金共计人民币111962元及该款自起诉之日起至还清之日止的利息，利息按银行同期贷款年利率6%计算；三、判令吴建立即向广播发射中心支付自2016年8月1日起至实际撤出之日止按合同约定的租金标准（4493元／月）计算的占用费，暂计至起诉之日共计1048.37元；四、判令吴建所交纳的共计18000元的房屋押金，广播发射中心不予返还；五、判令由吴建承担本案诉讼费用。事实与理由：广播发射中心基于《关于调整中波传播台隶属管辖的实施意见》及中共福建省委机构编制委员会办公室《关于组建福建省广播电视传输发射中心有关问题的批复》，福建省广播电视传输发射中心301台归属于福建省广播电视传输发射中心，由广播发射中心负责领导与管理。广播发射中心与吴建于2008年6月20日签订《房屋租赁合同》一份，约定：广播发射中心将其所有的坐落于莆田市城厢区台旧机房第一层原发射机房出租给吴建，用于办公和仓库使用，租赁期限为2008年8月1日起至2016年7月30日止，共8年。租金为人民币3000／月，每两年按10%的房租递增，每季度第一星期内付清一次，房屋租金人民币15000元，吴建不按时支付房屋租金的，广播发射中心有权扣除押金。后广播发射中心与吴建又于2013年7月23日签订《协议书》一份，约定广播发射中心将位于莆田市城厢区旧机房南侧风机房出租给吴建，用于机房行政办公房屋进出厅堂，租赁时间至2016年7月30日止。租金为人民币500元／月，每季度同原机房租金合计后汇入301台银行账号，房屋押金为人民币3000元。协议同时约定吴建若违反协议约定的，广播发射中心有权扣除押金。 合同签订之后，刚开始吴建尚能按照约定的时间按时足额向广播发射中心支付房屋租金，但是自2014年7月起，吴建便无故拒绝支付广播发射中心房屋租金，截至2016年7月30日合同期满，吴建共拖欠广播发射中心租金计人民币111962元﹙其中：2014年7月拖欠租金3630＋500=4130元；2014年8月1日-2015年7月31日拖欠租金3630*1.1*12＋500*12=53916元；2015年8月1日-2016年7月30日拖欠租金3630*1.1*12＋500*12=53916元﹚。此外，合同到期后，吴建却无故拒绝履行撤出义务，而是依然霸占着其所承租的属广播发射中心所有的房屋。广播发射中心为了逼迫吴建履行撤出义务，万分无奈之下于2016年8月5日将房屋锁上，但吴建却无视合同约定及法律规定，擅自于同月9日将锁撬开后继续霸占使用涉案的租房。吴建的这种不诚信的野蛮行为使广播发射中心的合法利益受到重大损害，广播发射中心多次与之交涉未果。无奈，为维护自身的合法权益，特向贵院提出诉讼，望判如所请。 吴建辩称：一、在双方签订的租赁合同约定的期限还未到期时，广播发射中心就下发通知书责令其迁出本案房屋；协议书双方约定的是应上级建设要求可以提前终止，但是从没有上级建设的通知还是要求。当时其租房时花费装修费人民币300万元，故其本人就发了电报给广播发射中心，就房屋装修费如何补偿事宜欲跟广播发射中心商榷，如何解决的事情，但是广播发射中心也没有明确的回复。吴建接到广播发射中心的通知后也实际搬离一些办公设备，故广播发射中心的该行为也实际造成吴建无法正常经营；二、本案的房屋大堂是由吴建修缮的，该大堂的房产归属是谁的，还有待确定，且广播发射中心自己也没有该大堂的房权证，故该大堂权属应当归属于建设者，即吴建；三、对于南侧风机房，当时协议上吴建系代表悦丰工贸公司进行签订，实际上是广播发射中心与悦丰工贸公司发生关系，而且该租金也是通过悦丰工贸公司的名义进行缴纳，故吴建作为被告主体不符。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年1月8日，福建省广播电视局与中共福建省委宣传部等多家单位联合下发了《关于调整中波转播台隶属关系的实施意见》，该文件明确规定：在全省建立新的管理机制，成立广播电视传输发射中心，现有属于地方的32座中波台，以1999年12月31日的在册正式职工和在册离退休职工成建制划转省级广电部门管……等。同年12月，中共福建省委机构编制委员会办公室下发给福建省广播电视局有关《中共福建省委机构编制委员会办公室关于组建福建省广播电视传输发射中心有关问题的批复》，内容为：……经研究，同意将福建省广播电视发射总台等10个省直属广播电视事业单位和上划省里管理的32座中波转播台合并组建福建省广播电视传输发射中心，该42个事业单位机构编制中即包括福建省广播电视局莆田301台。2008年6月20日，福建省莆田301台与吴建签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：一、福建省广播电视传输发射中心301台将座落在莆田市南门莆阳路416号，院内301台旧机房第一层原发射机房，租给吴建用于办公和仓库使用。二、租赁期限：8年即2008年8月1日至2016年7月30日。三、租金：每月人民币叁仟元正。每两年按10%的房租递增。每季度第一星期内付清一次。若吴建不按时付给福建省广播电视传输发射中心301台房屋租金，福建省广播电视传输发射中心301台有权立即收回所租房屋，并扣除押金。四、押金：福建省广播电视传输发射中心301台、吴建签定合同之日，吴建应向福建省广播电视传输发射中心301台交纳人民币壹万伍仟元押金。合同期满时，所租房屋经福建省广播电视传输发射中心301台验收无误后，押金退还吴建。五、租赁期间，…租赁期内，办公、仓库所有装修费用，由吴建承担，福建省广播电视传输发射中心301台概不负责。……九、合同一经签订，双方都不能提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素，导致无法继续履行本合同的和上级机关建设需要通知福建省广播电视传输发射中心301台，要求终止合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。……。合同下方加盖福建省莆田301台的公章，联系电话：238×××1；吴建亦在合同下方的“乙方”处签名，并留下联系电话：139××××9266。此后，双方按约履行，均无异议。2013年7月23日，福建省广播电视传输发射中心301台与吴建又签订《协议书》一份，内容为：一、应吴建因业务扩大，需将福建省广播电视传输发射中心301台位于旧机房南侧风机房﹙约100平米﹚修缮改造，用于吴建原租赁的机房行政办公房屋进出厅堂，福建省广播电视传输发射中心301台同意吴建对旧机房风机房进行修缮改造。高度限定5.5米，范围按原风机房面积进行修缮改造。二、该风机房修缮改造后，吴建只用于办公使用，不得挪作他用或转租他人使用，如违反协议，福建省广播电视传输发射中心301台有权提前终止租赁合同，没收押金。……七、租赁期限：到2016年7月30日合同期满终止。八、合同生效后，风机房租金为每月伍佰元整。每季度同原机房租金合计后汇入301台银行账号。九、押金：叁仟元整。十、修缮改造后的风机房，在租赁期满后， 吴建不得拆除、损毁修缮后的整体。应无偿完整交回福建省广播电视传输发射中心301台。十一、租赁期内，如遇不可抗力因素，导致无法继续履行合同的和上级机关要求终止合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。合同下方加盖福建省广播电视传输发射中心301台的公章；吴建亦在合同下方的“乙方”处签名。后吴建按照协议约定支付租金至2014年6月，自2014年7月起，吴建即拒付上述租房的房租。2016年7月4日,福建省广播电视传输发射中心301台向吴建发出《函》一份，内容为：“莆田悦丰工贸有限公司吴建先生：你租赁我台位于原三○一台职工生活小区内旧机房合同至2016年7月30日到期。根据上级要求，租赁期满，届时我台将终止合同，请你做好搬移工作！此致”。因吴建未能按期交纳租金，合同期满后，又拒不搬离上述讼争的租房，广播发射中心即于2016年8月15日向本院提起诉讼。经本院主持调解，双方未能达成一致意见。 本院经审查认为：广播发射中心的下属机构福建省广播电视传输发射中心301台与吴建签订的《房屋租赁合同》、《协议书》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。因福建省广播电视传输发射中心301台与吴建签订的《房屋租赁合同》、《协议书》均约定租赁期限至2016年7月30日止，现租期已届满，吴建继续占有承租房缺乏依据，故现广播发射中心要求吴建立即搬离其向广播发射中心承租的位于莆田市城厢区台旧机房第一层原发射机房及南侧风机房并移交给广播发射中心，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。吴建按照协议约定仅支付租金至2014年6月，故截至2016年7月31日租赁合同期满，吴建共拖欠广播发射中心租金计人民币111962元【其中：2014年7月拖欠租金3630＋500＝4130元；2014年8月1日-2015年7月31日拖欠租金3630元＊1.1＊12＋500＊12＝53916元；2015年8月1日-2016年7月31日拖欠租金3630＊1.1＊12＋500＊12＝53916元﹚；广播发射中心同时要求吴建支付该款自起诉之日（2016年8月15日）起至还清之日止按年利率6%计算的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。广播发射中心要求吴建支付租房自2016年8月1日起至吴建实际搬离之日止按合同约定的最末一年租金标准（4493元／月）计算的逾期腾房占有使用费，同样符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。广播发射中心与吴建签订的《房屋租赁合同》、《协议书》均约定若吴建不按时付给福建省广播电视传输发射中心301台房屋租金，则福建省广播电视传输发射中心301台有权收回所租房屋，并扣除押金。因吴建不按时支付房屋租金，已构成违约，故现广播发射中心要求按约不予返还吴建已支付的押金人民币18000元，合法有据，本院亦予以支持。吴建辩解无理，本院不予采信。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、吴建应于本判决生效之日起十日内搬离其向福建省广播电视传输发射中心承租的坐落于莆田市城厢区台旧机房第一层原发射机房及南侧风机房，并将上列租房返还给福建省广播电视传输发射中心； 二、吴建应于本判决生效之日起十日内支付福建省广播电视传输发射中心上述租房自2014年7月起至2016年7月31日止拖欠的租金人民币111962元及该款自2016年8月15日起至还清之日止按年利率6%计算的利息； 三、吴建应于本判决生效之日起十日内支付福建省广播电视传输发射中心上述租房自2016年8月1日起至实际返还房屋之日止按合同约定的标准每月4493元计算的逾期腾房占有使用费； 四、吴建已支付给福建省广播电视传输发射中心的房屋押金人民币18000元不予返还。 案件受理费人民币3020元，由吴建负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  阮志娟 审 判 员  谢倩倩 人民陪审员  林文彬 二〇一七年六月十三日 书 记 员  王艳艳 附：本案所适用的法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。