天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初42号原告:江红涛，男，1986年12月1日出生，汉族，住湖北省孝昌县。委托诉讼代理人：安志斌，男，1966年10月3日出生，汉族，住北京市崇文区。被告:赵静，女，1969年1月16日出生，汉族，住天津市和平区。被告:天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住天津市河东区新开路巨福新园8-3-1-1（-1室）法定代表人:陆斌斌，总经理。委托代理人:王文怡，该公司法务专员。原告江红涛与被告赵静、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（被告我爱我家）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江红涛及其委托诉讼代理人安志斌，被告赵静、被告我爱我家的委托诉讼代理人王文怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江红涛向本院提出诉讼请求：1.判令原告与二被告继续履行《房产交易合同》将天津市南开区密云路昔阳里XX号过户到原告名下并向原告交付房屋；2.受理费由被告承担。事实和理由：2016年9月，在被告我爱我家的居间服务下，原告与被告赵静签订了《房产交易合同》，约定原告购买被告赵静名下的天津市南开区密云路昔阳里XX号房屋，原告以贷款方式支付房款。合同签订后，原告如约交付被告赵静定金5万元，交付被告我爱我家居间服务费27600元。2016年国庆节后贷款政策发生变化，原告获悉无法按原政策获得贷款。原告于2016年11月28日、12月2日向二被告发函，表示愿意全款购买交易房屋。因二被告拒绝继续履行合同，导致原告无法支付购房款，也无法办理房屋过户，故原告提起诉讼。赵静辩称，2019年9月23日，原告与被告赵静签订了《房产交易合同》。原告在2016年10月1日后无法根据现有政策获得贷款，原、被告也未就原告的房款支付方式重新进行约定。原告于2016年11月10日、11月17日通过被告我爱我家通知被告赵静不再购买房屋，被告赵静表示同意。因此，原告及二被告均未在2016年11月21日合同约定的网签时间到房管局打印《天津市房产买卖协议》。2016年11月30日，原告与二被告共同协商解决事宜。被告赵静同意返还原告定金，被告我爱我家已经打印出解除协议书，但因其不同意退还中介费，遂与原告发生分歧，原告没有在协议书上签字。此后，原告又表示继续购买房屋，被告赵静认为合同已经解除故不同意其继续购买。原告多次违约并明确表示不再履行合同，要求继续履行合同没有依据，故不同意其诉讼请求。被告我爱我家辩称，2016年9月23日,原告与被告赵静签订《房产交易合同》，原告向被告赵静支付定金5万元，同时给付被告我爱我家居间服务费27600元、评估费1000元及代办贷款费600元。2016年9月26日被告我爱我家已经委托评估公司对房屋进行评估，9月30日评估报告已经出具。《房产交易合同》约定去房管局签订协议的时间为2016年10月15日，由于10月1日新政策出台，10月8日开始执行，原告购房需要提高首付款比例。原告想继续购买房屋，但又表示首付4成有困难。2016年10月13日二被告一起到房管部门预约了网签时间，预约的时间为2016年11月21日。被告我爱我家将预约时间通知原告，原告表示积极筹备款项。2016年11月7日，原告告知被告我爱我家支付4成首付款确有困难，表示不再购买涉诉房屋，要求与被告赵静协商后续事宜。被告我爱我家几次与被告赵静联系，其均表示有事无法到场。2016年11月23日，原告再次联系我爱我家，问是否有解决方案，并提出可以一次性支付房款。被告我爱我家工作人员与被告赵静通话后，其表示可以继续出售房屋。2016年11月24日再次与被告赵静沟通时，其表示不同意继续履行合同。2016年11月28日，原告给二被告发出书面告知函，表示支付全款购买房屋。11月30日，被告赵静明确表示不再出售房屋，同意退还原告5万元定金。12月10日，原告又提出继续购房。被告我爱我家同意双方继续履行合同，但不同意承担受理费。本院认定事实如下：原告与被告赵静在被告我爱我家促成下于2016年9月23日签订《房产交易合同》，约定原告购买被告赵静名下的天津市南开区密云路昔阳里XX号私产房，总房款138万元；原告于签订合同当日给付被告赵静5万元，剩余房款133万元采用贷款方式支付；买方须在2016年10月15日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2016年10月15日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递减至房管部门，并将首付款存入天津市房管局制定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2016年10月15日前办理贷款申请手续；在银行审批贷款手续完毕3日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续；如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的经济服务费均不予退还，守约方支付的经济服务费作为其损失，由违约方予以赔偿。合同第3.5条约定，买方以贷款方式支付房款的，则买方必须提供真实、有效、完整的相关资料；如因买方所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，买方须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向卖方支付全部房款。买方未能按照约定付款的，每逾期一日，应向卖方支付该房产成交价的1‰作为违约金；逾期三十日卖方有权视为买方拒绝履行合同，即日起卖方有权将该房产另行转让。原告于合同签订当日签署了被告我爱我家出具的房地产交易告知书，其中被告我爱我家提供的经纪服务内容及收费标准中第3条写明：撮合并协助委托人签订《房产交易合同》、《房屋租赁合同》，合同签订后，即为我公司完成为委托双方提供的居间服务。合同签订当日，原告、被告赵静分别与被告我爱我家签订《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》及《天津市房地产经纪服务合同（房产出售）》，其中约定原告及被告赵静均应按房屋成交价格的1%向被告我爱我家支付经纪服务费。《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》中写明被告我爱我家提供的经纪服务内容包括：1.提供与购买房产相关法律法规、政策、市场行情咨询；2.提供原告意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同；3.对符合原告基本要求的房产进行产权调查和实地看房；4.指导原告签订房产交易合同；5.协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等；6.代办产权过户手续；7.代办贷款手续。合同签订后，原告如约给付被告赵静定金5万元，同时支付了买卖双方的经纪服务费共计27600元、评估费1000元及贷款服务费600元。2016年国庆节期间，贷款政策调整，原告首付比例需由原定总房款的2成提升至4成。原告遂向二被告表示首付款筹措有困难，欲解除《房产交易合同》。经多次协商，2016年11月30日，原告与被告赵静在被告我爱我家门店达成一致意见，同意解除合同、由被告赵静返还原告定金，因被告我爱我家拒绝退还经纪服务费，三方未能签订合同解除协议。后原告提起诉讼。诉讼过程中，原告与被告赵静达成解除合同协议，被告赵静已返还定金。原告遂放弃对于被告赵静的诉讼主张，变更诉讼请求为：要求被告我爱我家返还经纪服务费27600元及贷款服务费600元。被告我爱我家坚持其已促成原告与被告赵静的合同成立，同时主张按照《房产交易合同》第3.5条的约定原告贷款如不能获得审批，应由其一次性支付购房款以继续履行合同，故被告我爱我家不同意返还经纪服务费，仅同意返还贷款服务费600元。本院认为，原告与被告赵静签订的《房屋买卖居间服务合同》、原告、被告赵静分别与被告我爱我家签订《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》及《天津市房地产经纪服务合同（房产出售）》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故合同合法有效，各方当事人应当严格按照合同履行各自义务。合同签订后，原告因新的住房信贷政策出台造成首付款的提高，买卖双方应协商解决，原告与被告赵静在协商中所提出的各种解决方案均属于协商的范畴，双方均不构成违约。诉讼中，原告及被告赵静均同意解除合同，本院照准。关于原告要求被告我爱我家返还27600元经纪服务费的诉请，被告我爱我家抗辩按照《房产交易合同》第3.5条的约定，原告应一次性支付全部购房款以继续履行合同。该合同条款是关于原告不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的约定，而本案是因政策原因导致原告不能取得预期八成的房屋贷款，不适用于上述条款的约定。原告与被告赵静的《房产交易合同》虽然成立，但该合同系因不可归责于双方当事人的事由而不能继续履行，且在合同签订后仅一周就遭遇限贷政策的事实，经纪服务内容中协助买卖双方办理网签、贷款、过户、腾房等具体交易事宜被告我爱我家均未实际履行，按照公平原则，被告我爱我家亦应返还原告经纪服务费。综上所述，原告要求被告我爱我家返还经纪服务费27600元及贷款服务费600元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司返还原告江红涛经纪服务费27600元、贷款服务费600元（总计28200元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费505元，减半收取计252.5元，由被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一七年六月××日书记员  徐晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。