浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初1965号 原告：周某，女，1989年1月17日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：童伟栋，浙江浙耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈杰，浙江浙耀律师事务所律师。 被告：施某，男，1988年12月1日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：王祖芬，余姚市阳光法律服务所法律工作者。 原告周某为与被告施某离婚后财产纠纷一案，于2020年3月5日向本院起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，本院征得原告同意后先行调解，后因调解不成，本院于2020年4月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月26日公开开庭进行审理。原告周某的委托诉讼代理人童伟栋，被告施某及其委托诉讼代理人王祖芬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令按原被告离婚协议的约定分割原被告共同所有的房产，并要求被告按离婚协议的约定支付相应的房屋变卖款（暂计320000元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2019年11月4日经余姚市民政局协议离婚,同日,原被告双方签订了离婚协议,并在离婚协议中约定:双方共有的位于余姚市阳明街道新城市房屋,在离婚协议签订后进行市场变卖,变卖价需双方认可,所得变卖款由双方共同办理,扣除银行按揭贷款后,归还被告父母支付的购房款500000元及原告父母支付的购房款120000元,剩余房款一人一半享有,之后被告还需另行归还原告母亲55000元等内容。但被告违反离婚协议的约定,在没有与原告协商的情况下,擅自将所涉房屋卖给他人,且未主动告知原告具体情况。原告在得知此事后,多次与被告交涉,但被告却不断推脱,置之不理。被告的行为严重侵犯原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益,特具状起诉,请予以支持。 被告施某答辩称：离婚协议中的财产是父母的，涉案房屋购买的首付款被告父母支出500000元并归还了银行贷款，房屋不属于夫妻共同财产，请求驳回原告的诉讼请求。 为证明自己的诉讼主张，原告向本院提交下列证据，经质证，本院认定如下：1.离婚证1份，拟证明原被告协议离婚的事实。被告无异议，本院予以采信。2.离婚协议书1份，拟证明原被告协议离婚，同时就房屋变卖款的分割进行了约定的事实。被告对真实性无异议，对关联性有异议，提出从内容中可以看出购房款由原告和被告父母支出，房屋不属于原被告双方共同财产。被告对真实性无异议，本院对真实性予以采信；对被告提出的涉案房屋不属于原被告共同财产的意见，经审查，被告当庭认可婚后购买涉案房屋，该证据也明确记载共同财产处理包括双方婚后购买的涉案房屋1处，购买后登记在被告名下。原被告的父母虽均有出资，但被告未提交证据证明他人对涉案房屋享有权利，故对被告的质证意见，本院不予采纳。3.存量房屋买卖合同1份，拟证明被告私下已将离婚协议中涉及的房屋以1365000元的价格变卖的事实，并认可事后原告母亲收到离婚协议约定的120000元，也证明离婚协议的真实。被告对真实性无异议，但对原告诉称的被告私下出卖不予认可，双方都同意出卖，且已将120000元支付了原告母亲。被告无异议对该证据的真实性无异议，本院予以采信。 为证明自己的诉讼主张，被告向本院提交下列证据，经质证，本院认定如下：1.中国工商银行个人贷款提前归还凭证及借记卡账户历史明细清单1组，个人购房借款／担保合同1份（复印件），拟证明购房时房款的组成、贷款本金450000元及按揭还款本息合计527206.69元的事实。原告认可购房时存在住房按揭贷款的事实，但因个人购房借款／担保合同系复印件且不完整，对真实性不予认可；借记卡历史明细清单是复印件，无法确定真实性，即便都是真实的，也是在婚内还款，可以认定为夫妻共同财产归还；对中国工商银行个人贷款提前归还凭证无异议。经审查，原告对中国工商银行个人贷款提前归还凭证无异议，并认可购房时存在住房按揭贷款的事实，且个人贷款提前归还凭证的内容与借记卡历史明细清单中的金额能够对应,故本院对该组证据予以采信；对被告提交的个人购房借款／担保合同，原告异议成立，本院不予采信；对被告提交的借记卡账户历史明细清单，经审查系原件，本院予以采信。2.契证存根（房屋转让协议）和房地产转让契约1组，拟证明购买房屋时交的税、房价1050000元和贷款450000元的事实，款项都是由被告父母付出的事实。原告对真实性无异议，但提出纳税人是施某，应当认定为夫妻共同财产交纳费用；房地产转让契约记载买房人是原告周某，因此涉案房屋应认定为夫妻共同财产。经审核，原告对真实性无异议，本院对真实性予以采信，但该证据未无法显示购房款的来源，故对被告拟证明的事实不予采信。3.收条1张，拟证明被告支付600000元房款的事实。原告无异议，本院予以采信。4.营业执照及证明、清单1组，拟证明被告父亲交纳了周某塑料制品厂电费198239.30元的事实。原告认为营业执照、清单与本案无关；对“证明”的内容，应当由证人出庭作证。经审查，原告异议成立，对被告提交的该组证据本院不予采信。5.户口本1份，拟证明被告与其父亲是生活在一起的，没有分过家。原告认为与本案无关。经审查，原告异议成立，对被告提交的该组证据本院不予采信。 被告当庭提出曾向原告转款20000元。原告不认可，提出该款项系婚姻存续期间的转款，与本案无关。因原告不认可，被告又未提交证据，本院对该事实不予认定。 经审理，根据采信的证据及双方当事人陈述，本院认定如下事实：原、被告于2019年11月4日到余姚市民政局协议离婚,在签订的离婚协议中约定:三、共同财产处理：1、房产：坐落在余姚市阳明街道新城市，一人一半享有（备注：双方离婚协议签订后，对上述房屋进行市场变卖，变卖价需男、女双方认可，所得变卖款由男女双方共同办理，扣除银行按揭贷款后再归还男方父母支付的购房款50万元及女方父母支付的购房款12万元后，剩余房款一人一半享有）；离婚协议对其他财产、事项等同时进行了约定。协议签订后，被告归还银行贷款本息共计296904.11元，于2020年1月10日以1365000元将房屋出卖，支付了其父母500000元，原告父母120000元。 本院认为，夫妻双方自愿离婚，必须到婚姻登记机关申请离婚，达成的离婚协议中关于财产分割的条款对双方具有法律约束力。本案中，原、被告双方自愿在婚姻登记机关离婚时对共同财产的处理分割达成了一致意见，双方均应按约履行，现被告根据协议将双方共同的房屋出卖后却未按约支付原告相应的款项，实属不当，应承担相应的民事责任，原告诉请的合理部分本院予以支持。被告的抗辩证据不足，理由不当，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告施某支付原告周某房屋折价款224047.95元。限在本判决发生法律效力后十日内付清 二、驳回原告周某其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费900元，减半收取450元，由原告周某负担135元，被告施某负担315元；被告施某负担部分限于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为中国银行宁波市支行；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员  杨全军 二〇二〇年六月一日 书记员  蔡君良