河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初210号原告：关金枝，女，1965年9月22日出生，汉族，住郑州市。原告：王海柱，男，1966年12月6日出生，汉族，住河南省荥阳市。二原告委托诉讼代理人：郭国平，河南博之律师事务所律师。被告：李玉娜，女，1982年2月15日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：张雷，男，1983年7月28日出生，汉族，住郑州市。被告：肖世华，男，1980年10月6日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张雷，男，1983年7月28日出生，汉族，住郑州市。第三人：郑州华林不动产营销策划有限公司长江路分公司，住所地郑州市二七区兴华南街103号3号楼103号附66号。负责人：陈丰伟，经理。委托诉讼代理人：吴永霞，该公司员工。原告关金枝、王海柱与被告李玉娜、肖世华，第三人郑州华林不动产营销策划有限公司长江路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王海柱及二原告的委托诉讼代理人郭国平，被告李玉娜、肖世华的委托诉讼代理人张雷，第三人郑州华林不动产营销策划有限公司长江路分公司的委托诉讼代理人吴永霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告关金枝、王海柱向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李玉娜之间的房屋买卖合同；2．判令二被告连带退还原告支付的购房款308000元，连带支付违约金100000元，连带赔偿原告为办理银行贷款所交手续费7326元；3、判令第三人退还原告交付的中介费22000元；4、诉讼费用由二被告和第三人承担。诉讼过程中，原告关金枝、王海柱变更第二、三项诉讼请求中保证金8000元由第三人退还。事实与理由：2016年9月1日，二原告在第三人居间介绍下，与被告李玉娜签订了一份位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房屋买卖合同。为此原告向第三人支付了中介费22000元，被告肖世华做为被告李玉娜合同履行的担保人也在该合同上签名担保。合同签订后，原告依照合同约定向被告李玉娜支付了308000元购房款，后原告为购买该房屋又到中国民生银行办理了按揭贷款手续，为此支付了贷款手续费7326元。现由于被告李玉娜所卖的房屋除了有抵押贷款外，另外还被人民法院多次保全查封，现仍在保全状态下。而这些事实，被告李玉娜以及第三人事先都没有告知原告，现由于被告的违约行为致使双方合同不能履行，原告购买房屋的目的不能实现。被告李玉娜、肖世华辩称，原告首付30万之后，我方才发现涉案房屋被查封，经过协商约定原告再交房款25万元，我方处理房屋查封问题，当时原告要求一名具有郑州户口的人作为该25万元的担保人，于是李玉娜便找到同学肖世华作为保证人，但事后原告方并未交付我方25万元用于解决查封事宜，我不清楚原因，是原告先违约。郑州华林不动产营销策划有限公司长江路分公司辩称，2016年9月1日，二原告与被告李玉娜在答辩人的居间下签订了购买郑州市××区××院××楼××单元××号的房屋买卖合同，签订合同时答辩人对被告的房产证、身份证房产的真卖性及银行贷款抵押情况有无纠纷，能否合法上市交易等均做了形式要件的审查，并告知了二原告，当时答辩人反复询问被告该房屋是否存在纠纷比如法院查封等，被告均斩钉截铁的告知房子没有任何纠纷，更不存在法院查封情况，被告也在答辩人提供的业主情况了解书上签字确认无任何影响本房屋交易的纠纷。合同签订后，原告依约定向被告李玉娜支付了首付房款308000元，做为被告李玉娜对该房屋的银行解押款专用，原告的夫妻双方及被告李玉娜和李玉娜的老公张雷均按照房屋交易的正规流程到原告购买此房屋的贷款银行中国银行郑州文化支行签字确认办理了原告的贷款手续，银行指定的评估公司对此房屋进行了评估并审批通过了原告的贷款要求，原告也因此支付了办理贷款的费用7326元，但李玉娜并未把此首付款用于解押，而是挪作他用，在答辩人的不断催促下，李玉娜迟迟不履行解押注销约定，导致此房无法网签和过户。此合同签订近3个多月的时候，在答辩人的再三逼问下，被告及其老公才不得己告知答辩人和原告其房屋有法院查封状况，他们有能力并在积极解决此问题，若解决不了愿意赔偿原告的一切损失，并提供了肖世华作为保证合同履行的担保人，肖世华也在合同上签字确认愿承担连带责任保证，但后来原告根本无力解决法院查封问题，造成原告购买的房屋至今无法正常交易过户，故在签订此房屋购房合同时，答辩人尽到了审查义务，事实上是被告李玉娜欺骗了答辩人和原告，存在欺诈行为，责任均应由被告李玉娜承担，况且签合同时原、被告均系真实意思表示，而且三方的居间买卖合同上约定合同一旦签订答辩人不承担佣金返还责任，原告的佣金损失应向被告追偿，故答辩人不承担佣金返还责任及原告的诉讼费用，另外补充一点，肖世华是对整个房屋买卖合同的履行提供连带责任保证，而非如被告所述，仅对25万元提供保证。关于25万元的问题，是后来被告向原告提出的要求，当时原告没有同意，此时肖世华已经针对房屋买卖合同提供保证了。经审理查明：2016年9月1日，原告关金枝、王海柱与被告李玉娜，第三人郑州华林不动产营销策划有限公司长江路分公司签订一份房屋买卖合同，载明“卖方（以下简称甲方）：李玉娜买方（以下简称乙方）：关金枝、王海柱居间方（以下简称丙方）：郑州华林不动产营销策划有限公司长江路分公司…第一条房屋状况：甲方拥有位于郑州市××区××院××楼××单元××号房屋，…第三条成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为：1100000元。…第四条乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计30000元，其中佣金及代办费22000元，余额作为丙方代为保管的定金。甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续之前由丙方代为保管。…第九条…该房屋处于抵押状态，甲方需要乙方出资解押的，甲方保证自本合同签订后的10个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用商业按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款。同时乙方应于甲方还款银行规定还款日期内向甲方支付解押款300000元（解押款冲抵房款）。专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集，甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。…第十八条违约责任1、甲乙双方任何一方违约致使房屋买卖合同不能履行的，支付违约金壹拾万元整。…第十九条…1、此房甲方约有30万元需要解押，由乙方支付甲方30万元首付房款，甲方对此房进行解押。2、甲乙双方协商，乙方于此合同签订后于2016年9月6日前支付甲方首付房款30万元，…”。同日，原告王海柱向第三人郑州华林不动产营销策划有限公司长江路分公司交付佣金22000元、保证金8000元。2016年9月3日，原告关金枝向被告李玉娜支付首付款300000元。2016年9月19日，原告关金枝支付代办按揭费7326元。后被告肖世华在房屋买卖合同上加注“肖世华自愿作为甲方李玉娜履行合同的担保人，若甲方违约或给乙方造成损失，则担保人肖世华自愿承担连带责任保证。”因该争议房屋已于2015年4月28日被法院查封，房屋买卖合同未能履行。后原告关金枝、王海柱诉至本院。以上事实有房屋买卖合同、收据等证据，经庭审质证，予以确认。本院认为，原告关金枝、王海柱与被告李玉娜，第三人郑州华林不动产营销策划有限公司长江路分公司签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。后因该争议房屋已被法院查封，房屋买卖合同未能履行，现原告关金枝、王海柱请求解除合同，理由正当，依法予以支持；原告关金枝、王海柱关于要求被告李玉娜退还购房款的主张，以被告李玉娜实际收到的数额（300000元）为准；原告关金枝、王海柱关于要求被告李玉娜支付违约金及赔偿贷款手续费的主张，因被告李玉娜未能按照合同约定履行义务，其行为已构成违约，综合考虑被告违约情形和已支出费用情况，本院酌定支付违约金60000元。被告肖世华为被告李玉娜提供担保，应对上述款项承担连带清偿责任，被告肖世华承担担保责任后，可向被告李玉娜进行追偿。原告关金枝、王海柱关于要求第三人退还佣金、保证金的主张，理由正当，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：一、解除原告关金枝、王海柱与被告李玉娜之间的房屋买卖合同；二、被告李玉娜于判决生效之日起十日内退还原告关金枝、王海柱购房款300000元，并支付原告关金枝、王海柱违约金60000元；被告肖世华对上述款项承担连带清偿责任，被告肖世华承担担保责任后，可向被告李玉娜进行追偿；三、第三人郑州华林不动产营销策划有限公司长江路分公司于判决生效之日起十日内退还原告关金枝、王海柱佣金22000元、保证金8000元；四、驳回原告关金枝、王海柱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18437元，由原告关金枝、王海柱负担568元，被告李玉娜、肖世华负担17869元；保全费2556元，由被告李玉娜、肖世华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长 张 波人民陪审员 邱 晔人民陪审员 芦爱玲二〇一七年六月七日书 记 员 张晓雨