山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民终1143号上诉人（原审原告）：刘建国，男，1976年2月29日出生，汉族，无业，住山东省烟台市福山区。委托诉讼代理人：徐强，山东邦典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨香坤，女，1952年8月2日出生，汉族，住山东省烟台市福山区。被上诉人（原审被告）：烟台昊宏房产经纪有限公司，住所地：烟台市福山区汇福街6-1号。法定代表人：王雪刚，总经理。委托诉讼代理人：周鑫，山东广耀律师事务所律师。上诉人刘建国因与被上诉人杨香坤、烟台昊宏房产经纪有限公司（以下简称昊宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服烟台市福山区人民法院（2016）鲁0611民初369号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月9日立案后,依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘建国的委托诉讼代理人徐强及被上诉人烟台昊宏房产经纪有限公司的委托诉讼代理人周鑫到庭参加诉讼。被上诉人杨香坤经本庭依法传唤未到庭。本案现已审理终结。上诉人刘建国上诉请求：撤销福山区人民法院（2016）鲁0611民初369号民事判决第二项，改判昊宏公司返还上诉人25000元购房定金并支付利息（利息以25000元为基数自2016年2月25日按中国人民银行同期贷款利率计算至全部款项付清之日至）。事实与理由：原审认定昊宏公司系杨香坤单方的受托人错误，昊宏公司系依据杨香坤和上诉人共同的意思表示而保管本案定金的，昊宏公司保管的定金在房屋买卖合同解除后，即失去了继续占有定金的授权与法律依据，应无条件返还定金的所有人。杨香坤对该定金既不享有所有权、更未实际控制，原判决由其返还定金错误。原审认定事实错误，请求二审予以改判。被上诉人昊宏公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人主张的事实和理由不当，本案三方签订的房屋买卖合同，可见被上诉人之间系委托与受委托的关系，我公司不是定金的所有权人，我公司作为受委托人，行为后果由委托人承担。刘建国向一审法院起诉请求：1、杨香坤与昊宏公司返还购房定金25000元并按银行同期贷款利率支付利息；2、诉讼费用由杨香坤与昊宏公司承担。原审查明，杨香坤名下原有坐落于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园5号楼2单元201号房产一处，房产证号为Ｆ0××72。2015年11月21日，刘建国（乙方）、杨香坤（甲方）、昊宏公司（丙方）签订《房产房屋买卖合同》一份，合同约定，甲方自愿将其所有的坐落于烟台市福山区福海路149号福海阳光花园5号楼2单元201号的房屋出售给乙方，建筑面积97.83平方米，楼层2层；经甲、乙双方协商认可，上述房屋成交价为57.8万元；洽谈、签订本合同过程中，丙方代甲方收取乙方支付甲方的定金人民币25000元，甲乙双方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管；甲方保证该房产产权清晰，无查封、无纠纷，其配偶、亲属、共有人或租赁人同意出售该房，且不得隐瞒婚姻状况，不存在乙方所未知的产权瑕疵，文件资料真实、合法、有效，绝无其他纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等情况，概由甲方负责处理，并承担相应的民事责任。甲、乙双方如有违约行为，违约方应承担产权转回已缴和应缴税费及房价10%的违约金，并支付房价2%的服务佣金。合同另对房屋交接、房产现状、房屋腾迁等事宜作了约定。合同签订后，昊宏公司于2015年11月26日代杨香坤收取了刘建国交纳的定金25000元，并出具了收据。刘建国及昊宏公司认可涉案房屋已被烟台市芝罘区人民法院依法查封。刘建国与杨香坤于2016年2月4日签订协议一份，约定涉案房产因无法办理土地证，双方平等协商一致解除合同，互不追究违约责任。昊宏公司主张刘建国支付服务报酬，但并未提起反诉也未提交证据证实其对服务报酬的约定。刘建国主张以25000元为基数自起诉之日起即2016年2月25日按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至全部款项付清之日止。刘建国为证明其主张提交刘建国妻子与昊宏公司工作人员录音证据两份，证实涉案房产已被芝罘区人民法院查封且该房产无法办理土地证，被告对以上两份录音证据的真实性没有异议，但其认为被告已尽了审查义务。原审认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案刘建国、杨香坤、昊宏公司于2015年11月26日签订房屋买卖合同，该合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行自己的义务。法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。刘建国已于合同签订当日将定金交给昊宏公司，但涉案房屋已于2015年5月5日被烟台市芝罘区人民法院查封，刘建国提交录音证据能证实涉案房屋被查封且无法办理土地证，该录音证据本院予以采信。根据三方签订的房屋买卖合同第九条之规定，甲方应当保证涉案房产无查封、无纠纷，因杨香坤违约导致房屋买卖合同不能继续履行，杨香坤同意返还刘建国所交纳的定金，且杨香坤与被告刘建国于2016年2月4日签订协议双方解除合同。本案根据三方签订的房屋买卖合同第三条约定，昊宏公司代杨香坤收取定金，应视为杨香坤同意委托昊宏公司收取款项，在该过程中杨香坤与昊宏公司系委托人与受托人的关系，昊宏公司作为受托人，其行为后果应由作为委托人的杨香坤承担。综上，刘建国诉请杨香坤返还购房定金25000元及自起诉之日起的利息于法有据，本院予以支持。刘建国要求昊宏公司承担相应的法律责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条之规定，判决：一、杨香坤于本判决生效后十日内返还刘建国购房定金25000元及利息（利息以25000元为基数自2016年2月25日按照中国人民银行同期贷款利率计算至全部款项付清之日止）。二、驳回刘建国对被告烟台昊宏公司经纪有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，减半收取计213元，由杨香坤负担。二审中，当事人未提交新证据。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案房屋买卖合同经当事人协商解除后，上诉人有权要求恢复原状，根据合同约定，昊宏公司代杨香坤收取了上诉人25000元定金，杨香坤于一审庭审中明确表示要求昊宏公司返还该定金，故昊宏公司应当向上诉人返还因房屋买卖合同收取的25000定金。昊宏公司拒绝返还，应当承担自起诉之日起的利息。综上，上诉人上诉理由成立，本院依法予以支持。一审判决欠妥，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、撤销烟台市福山区人民法院（2016）鲁0611民初369号民事判决；二、被上诉人烟台昊宏公司经纪有限公司于本判决生效后十日内返还上诉人刘建国购房定金25000元及利息（自2016年2月25日起以25000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止）。三、驳回上诉人刘建国对被上诉人杨香坤的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费213元、二审案件受理费合计425元，均由被上诉人烟台昊宏公司经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王云龙审判员  樊 勇审判员  李 安二〇一七年六月二日书记员  辛婷婷