杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0109民初6721号原告：杭州萧山新塘街道井头王社区股份经济联合社，住所地杭州市萧山区萧绍路***号。法定代表人：王兴根，社长。委托诉讼代理人：赵德新，浙江时融律师事务所律师。被告：杭州和泰宾馆有限公司，统一社会信用代码91330109765457256W，住所地杭州市萧山区城厢街道萧绍路499号。法定代表人：黄灿平，经理。原告杭州萧山新塘街道井头王社区股份经济联合社诉被告杭州和泰宾馆有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于同年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵德新，被告法定代表人黄灿平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州萧山新塘街道井头王社区股份经济联合社向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的租金439750元；2.被告从2017年3月16日起至付清租金之日止，对439750元租金按照每月2%支付违约金；3.被告支付律师费5万元；4.被告负担案件受理费。审理中，变更诉讼请求为：1.被告支付拖欠的租金34万元；2.被告从2017年3月16日起至付清租金之日止，对34万元租金按照每月2%支付违约金；3.被告支付律师费1.5万元；4.被告承担案件受理费。事实和理由：2014年11月15日，被告与原告签订了一份《房屋设备租赁协议》，双方约定，被告租赁原告所有的房屋及设施一批，租期从2014年11月16日至2017年11月15日共计3年，每年支付租金519750元，每年租金分三次支付。第一次为当年11月16日支付17万元，第二次为次年3月16日支付17万元，第三次为次年7月16日支付179750元，即先付租金后使用。协议签订后，被告支付了2016年7月15日之前的租金。2016年7月16日以后应付租金未支付。2017年1月19日，原告与被告达成协议，双方确认，被告拖欠2016年7月16日至2017年3月16日期间应付租金349750元。双方约定，被告在2017年1月24日前支付8万元租金，3月15日前支付99750元租金，合计支付179950元。剩余租金暂缓支付，2017年11月16日前结算并支付全部租金。如果被告不履行约定的任何一项义务的，原告有权对租赁合同约定的全部应付租金提起诉讼，被告从违约之日起，按照每月2%支付违约金至付清全部租金之日止。提起诉讼的，被告支付律师费5万元。协议签订后，被告支付了8万元租金，但协议约定的2017年3月15日前应付租金99750元至今未付，已经再次违约。原告依法起诉，要求被告立即支付2016年7月16日至2017年3月15日期间的拖欠租金269750元（349750元-8万），及2017年3月16日应付租金17万元，合计439750元，并从2017年3月16日起对欠付租金439750元按照每月2%支付违约金至付清租金之日止。被告负担律师费用5万元及案件受理费用。原告杭州萧山新塘街道井头王社区股份经济联合社为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.房产证一份，证明被告租赁的房屋属原告所有；2.和解协议书一份，证明2017年1月19日，被告确认拖欠2016年7月16日至2017年3月16日期间应付租金34万元；双方约定，被告在2017年1月24日前支付租金8万元，3月15日前支付租金99750元，如果被告不履行约定的任何一项义务的，原告有权对租赁合同约定的全部应付租金提起诉讼；被告从违约之日起，按照每月2%支付违约金至付清全部租金之日止；提起诉讼的，被告支付律师费5万元；3.房屋设备租赁协议二页，证明2014年11月15日，被告租赁了原告的房屋设备；租期从2014年11月16日至2017年11月15日共计3年；每年支付租金519750元，每年租金分三次支付，第一次为当年11月16日支付17万元，第二次为次年3月16日支付17万元，第三次为次年7月16日支付179750元；发生纠纷的，由租赁房屋所在法院管辖。被告杭州和泰宾馆有限公司辩称：被告与原告签订的合同及补充协议是事实。被告自去年遭受火灾后一直停业到现在。第二期租金应在3月15日支付。期间，被告与原告及原告签协议的人员进行沟通，原告方没有限定被告什么时候交，只是让被告尽快筹款。虽然被告现在很困难，但被告在5月19日中午已把99750元打到原告账户，也通知了原告及原告委托诉讼代理人。5月19日下午4点，被告却收到原告起诉传票。被告与原告沟通，原告回复被告没事的，钱交进去就好了。被告的意见是能否按照和解协议中确定的今年11月15日付款，哪怕到时候被告还没有收到赔偿款，被告还是会履行合同义务的，希望原告给予谅解。对原告变更后的诉讼请求无异议。被告杭州和泰宾馆有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：收据二张，证明被告于5月19日又支付租金99750元。经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告对证据1—2的真实性无异议；对证据3有异议，房产证中的面积与租赁的面积不符，合同第2条约定房屋内设施设备详见的清单，但是被告到现在为止没有看到过清单。结合质证意见并经审查，本院对证据1、2的真实性予以认定。证据3，原、被告认可不存在合同第2条中约定的房屋内设施设备详见清单，其他无异议，本院予以认定。本院对被告提供的证据认证如下：原告对该证据的真实性无异议。要说明一下，99750元付款时间是2017年5月19日，的确违约了。经审查，本院认为，该证据客观真实，本院予以认定。根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2000年3月20日，萧山市房地产管理处向原告颁发坐落于杭城厢镇井头王村萧绍路538号房屋总层数为7层所在层数为5-6层建筑面积为948.96平方米，总层数为1层建筑面积为90.82平方米的萧山市房权证城厢镇字第××号房屋所有权证一本。原、被告于2014年11月15日签订《房屋设备租赁协议》一份，约定：出租方（甲方）、承租方（乙方），出租房屋位于萧山区原白云宾馆，具体为主楼5-7屋，建筑面1506.81平方米，主楼南面附房四幢，建筑面积427.16平方米，停车场一块793.87平方米，三楼一幢500平米[含防池-20平方米]。出租房屋的用途为经政府批准的宾馆服务经营项目。租赁期限为三年，即从2014年11月16日起止2017年11月15日止。一年租金为519750元，租金分三次支付，第一次支付17万元，时间为当年11月16日前。第二次支付17万元，时间为次年3月16日前。第三次支付179750元，时间为次年7月16日前。收取租金后，甲方提供农村经济合作社收款收据，但上述租金价格不包括甲方开具租金发票应缴纳的税费，乙方如需正式租金发票的，相应税费由乙方增加负担。乙方如存在出现拖欠租金超过30日等情形，甲方有权提前解除本协议。本协议提前解除后，乙方应赔偿甲方不少于一年租金的损失等内容。2017年1月19日，原、被告签订《和解协议书》一份，约定：2014年11月15日，乙方（被告）租赁了甲方（原告）所有的房屋，租期从2014年11月16日至2017年11月15日共计3年，乙方每年支付租金519750元，每年租金分三次支付。第一次为当年11月16日支付17万元，第二次为次年3月16日支付17万元，第三次为次年7月16日支付179750元。先付租金后用。目前为止，乙方尚欠2016年7月16日应付租金179750元及11月16日应付租金17万元，合计349750元。甲方起诉后，经萧山区法院调解，双方达成如下和解协议：一、双方确认：乙方总计拖欠2016年7月16日至2017年3月16日期间租金349750元。二、乙方在签订本协议之日起5日内向甲方支付租金8万元，2017年3月15日前支付租金99750元。总计179750元。三、鉴于乙方因失火灾害停止营业，暂时没有收入来源，继续按照合同约定的时间支付租金非常困难，经乙方申请，甲方同意暂缓收取租金，但不免除乙方的租金，即乙方继续按照合同约定的标准支付占用租赁房屋期间的租金。四、乙方尚欠租金在火灾事故处理完毕后结算，结算后10日内全部支付完毕。最迟在2017年11月16日合同到期之日结算及支付全部租金。如该日后乙方继续占用租赁房屋的，则乙方按照原合同约定的标准继续支付租金。如乙方因火灾事故未处理完毕，难以结算或无力支付租金的，乙方提出申请，双方酌情协商处理。五、乙方不按约定履行上述任何一项义务的，甲方有权对合同约定的全部应付租金提起诉讼，且乙方从违约之日起按照每月2%支付违约金至付清全部租金之日止。提起诉讼的，乙方负担律师费用5万等内容。原告于2017年5月10日起诉来院。同月19日，被告支付原告租金99750元。庭审中，原、被告确认被告尚欠原告租金34万元。本院认为：原、被告签订的《房屋设备租赁协议》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应全面履行合同。在合同履行过程中，因被告未按支付租金，已构成违约。经原、被告和解，双方达成一致协议。该和解协议合法有效。被告在和解协议达成后，又未按约履行协议确定的义务，再次构成违约。庭审中，原告变更诉讼请求，本院予以准许。现原告要求被告按和解协议支付欠付租金及违约金，符合合同的约定，本院对原告的诉请予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下:一、杭州和泰宾馆有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州萧山新塘街道井头王社区股份经济联合社欠付的租金34万元；二、杭州和泰宾馆有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州萧山新塘街道井头王社区股份经济联合社欠付租金34万元从2017年3月16日起至本判决履行日止按月息2%计算的违约金；三、杭州和泰宾馆有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州萧山新塘街道井头王社区股份经济联合社律师费15000元。如杭州和泰宾馆有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6760元，减半收取3380元，由杭州和泰宾馆有限公司负担。原告杭州萧山新塘街道井头王社区股份经济联合社于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州和泰宾馆有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  戴永梅二〇一七年六月三十日书记员  徐丽芳