福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0981民初2505号 原告：福建福安渝农商村镇银行有限责任公司，住所地福安市城北冠杭路1号，统一社会信用代码913509810622616526。 法定代表人：叶向光，执行董事。 委托诉讼代理人：张均平，男，该行员工。 委托诉讼代理人：郑国，男，该行员工。 被告：陈日朋，男，1965年6月28日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市。 被告：陈斌，女，1968年12月6日出生，汉族，住福安市。 被告：陈瑞，男，1980年11月5日出生，汉族，住福安市。 被告：许金凤，女，1979年7月19日出生，汉族，住福安市。 原告福建福安渝农商村镇银行有限责任公司（以下简称福安渝农商行）与被告陈日朋、陈斌、陈瑞、许金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安渝农商行的委托诉讼代理人张均平、郑国，被告陈日朋到庭参加诉讼。被告陈斌、陈瑞、许金凤经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安渝农商行向本院提出诉讼请求：⒈陈日朋偿还福安渝农商行借款本金80万元及利息（截至2017年6月16日的利息为277622.84元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；⒉陈瑞、许金凤对上述债务承担连带清偿责任；⒊福安渝农商行有权就陈日朋、陈斌提供抵押担保的房产优先受偿。事实和理由：2014年7月1日，福安渝农商行与陈日朋、陈斌、陈瑞、许金凤签订一份《个人贷款合同》，约定：陈日朋向福安渝农商行借款80万元，贷款期限12个月，年利率9.6%，借款人未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；还款方法为按期结息、到期还本法，即按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还。同日，福安渝农商行与陈日朋、陈斌签订一份《抵押合同》，约定：陈日朋、陈斌就上述借款向福安渝农商行提供抵押担保，抵押财产为陈日朋名下坐落于福安市大碗里的房地产〔房屋所有权证号为福安市房权证赛岐镇字第××号，国有土地使用权证号为安政国用（2002）字第1741号〕；抵押担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）等；主合同项下债务履行期限届满，陈日朋未受清偿的，福安渝农商行有权行使抵押权。当日，福安渝农商行与陈瑞、许金凤签订一份《保证合同》，约定：陈瑞、许金凤自愿就上述借款向福安渝农商行提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）等，保证期间为借款期限届满之日起两年。2014年7月2日，双方办理房屋抵押登记，福安渝农商行领取安房他证福安字第××号房屋他项权证，证上载明：他项权利种类为抵押权，债权数额80万元。次日，福安渝农商行向陈日朋发放贷款80万元。陈日朋在借款到期后未按照约定还款，截至2017年6月16日，其结欠福安渝农商行借款本金80万元、利息（含罚息、复利）277622.84元，其余被告亦未履行担保义务。 陈日朋承认福安渝农商行在本案中所主张的事实，但认为由于目前经济困难，希望能与福安渝农商行协商分期还款事宜。 陈斌、陈瑞、许金凤未作答辩。 福安渝农商行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款合同》《抵押合同》《保证合同》、借款借据、业务凭证、房屋他项权证等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的主要事实与福安渝农商行诉称事实一致。另查明：上述《保证合同》还约定：本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，福安渝农商行有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 本院认为，上述《个人贷款合同》《抵押合同》《保证合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告对借款金额、履行期限、违约责任等事项约定明确，福安渝农商行已按约定履行足额发放贷款义务，但陈日朋在借款期限届满后未按照约定还款，属违约行为，应承担偿还到期借款本息的违约责任。陈日朋、陈斌为上述借款设定抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。陈瑞、许金凤提供连带责任保证，依约应在保证担保的范围内对借款人的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上所述，本院认为，福安渝农商行之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈日朋自本判决生效之日起三日内偿还福建福安渝农商村镇银行有限责任公司借款本金80万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年6月16日的利息为277,622.84元，之后的利息按双方签订的《个人贷款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）； 二、福建福安渝农商村镇银行有限责任公司有权就陈日朋、陈斌提供抵押的坐落于福安市大碗里的房产优先受偿。 三、陈瑞、许金凤对第一项判决确定的债务承担连带清偿责任； 四、陈瑞、许金凤承担保证责任后，有权向陈日朋追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,729元，由陈日朋、陈斌、陈瑞、许金凤共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  许剑斌 人民陪审员  王丽芳 人民陪审员  林 凌 二〇一七年六月二十三日 书 记 员  刘 倩 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： ⒈《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 ⒉《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 ⒊《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 ⒋《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。