山东省蓬莱市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0684执异22号 异议人王如胜（案外人），男，1969年12月1出生，汉族，住蓬莱市。 委托代理人于建青，山东通世律师事务所律师。 申请执行人蓬莱市城市建设投资集团有限公司。住址蓬莱市北关路133号。 法定代表人李岱新，任董事长。 被执行人蓬莱永明物资储运有限公司。住所地蓬莱市港南路。 法定代表人姜作军，任董事长。 被执行人蔡忠良，男，1966年10月16日出生，汉族，住蓬莱市。 本院在执行蓬莱市城市建设投资集团有限公司申请执行被执行人蓬莱永明物资储运有限公司、蔡忠良借款合同纠纷一案中，异议人王如胜对本院拍卖被执行人所有的位于蓬莱市海市路136号房地产及蓬莱市南王街道长江路北房地产中的部分房产及其他动产提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，蓬莱市人民法院2018年9月25日发布淘宝网络司法拍卖平台对蓬莱永明物资储运有限公司所有的位于蓬莱市海市路136号房地产及蓬莱市南王街道长江路北房地产进行拍卖不合法，请求撤销，理由如下：一、拍卖资产中有一部分是申请人的财产，法院不应将申请人所有的财产作为蓬莱永明物资储运有限公司予以拍卖。因蓬莱永明物资储运有限公司（以下简称永明公司）欠申请人借款未还，2012年9月12日在蓬莱法院主持下申请人与永明公司达成民事调解，后因永明公司未能按法院的调解书履行，申请人向蓬莱法院申请执行。在执行过程中，申请人与永明公司达成执行和解，永明公司将南厂区自己所有的车库57平方米、水房12平方米、锅炉房23平方米、库房31平方米、水泥地面4110平方米、铁艺围墙261平方米、砖墙550平方米、推拉大门1个、压力罐1个、银杏树41棵、变压器1个，作价49.7万元抵顶给了申请人；将北厂区水池73.8平方米、传达室34.7平方米、配电室4平方米、厕所16.4平方米、水泥地面4585平方米、铁艺围墙85平方米、砖墙361米、推拉大门1个、压力罐1个、变压器1个，作价55万元抵顶给了申请人。相关执行和解协议提交法院入卷，法院也确认执行和解协议合法，下达了（2012）蓬执字第1012-2号结案决定书和（2012）蓬执字第984-2号结案决定书。所以上述抵债财产经过法院执行程序已经归申请人所有，但是本次法院拍卖永明公司财产还债时，将申请人所有的上述财产一并拍卖了，损害了申请人的利益。如果因为申请人的上述财产与永明公司被拍卖的土地不可分离，拍卖时必须一同拍卖，也应对申请人的财产进行评估，将相应的拍卖价款支付给申请人。二、拍卖资产的评估报告是2017年8月30日，报告中明确载明有效期为一年，法院在2018年9月27日拍卖应当重新评估。 本院查明，山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与蓬莱永明物资储运有限公司、蔡忠良借款合同纠纷一案，烟台市中级人民法院于2013年5月2日作出（2012）烟商初字第113、114号判决，其中（2012）烟商初字第113号判决判令：一、被告蓬莱永明物资储运有限公司于本判决生效后十日内偿付原告蓬莱市农村信用合作联社借款本金760万元及利息235542.87元（计至2012年6月6日）；同时自2012年6月7日起至判决生效之日止，仍按借款合同约定的利率计息。二、原告蓬莱市农村信用合作联社对被告蓬莱永明物资储运有限公司抵押的蓬莱市国土资源局核发的蓬他项（2011）第292号国有土地使用权证书载明的国有土地使用权、蓬莱市房地产管理处核发的蓬房他证登字第××号房屋他项权证书载明的房屋享有优先受偿权（国有土地使用权面积及房屋面积以他项权证记载为准）。三、被告蔡忠良对被告蓬莱永明物资储运有限公司上述给付义务在其抵押物不能清偿的债务范围内承担连带清偿责任。（2012）烟商初字第114号判决判令：一、被告蓬莱永明物资储运有限公司于本判决生效后十日内偿付原告蓬莱市农村信用合作联社借款本金885万元及利息274281.11元（计至2012年6月6日）；同时自2012年6月7日起至判决生效之日止。仍按借款合同约定的利率计息。二、原告蓬莱市农村信用合作联社对被告蓬莱市永明物资储运有限公司抵押的蓬莱市国土资源局核发的蓬他项（2011）第293号国有土地使用权证书载明的国有土地使用权、蓬莱市房地产管理处核发的蓬房建南字第××号在建工程他项权利证书载明的在建房产享有优先受偿权（国有土地使用权面积及在建房产面积以他项权证记载为准）。三、被告蔡忠良对被告蓬莱永明物资储运有限公司上述给付义务在其抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任。 两份法律文书生效后，二被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向烟台市中级人民法院申请执行。烟台市中级人民法院立案后将上述两起案件指定我院执行。执行中，本院于2017年5月22日作出（2014）蓬执字第821-5号执行裁定书，拍卖被执行人蓬莱永明物资储运有限公司所有的位于蓬莱市登州工业园136号蓬房权证公字第××号权证下的房产（面积6554.67平方米）和蓬国用2003第0304号权证下的土地使用权（面积14658平方米）及地上附属物以清偿债务。同日本院作出（2014）蓬执字第453-2号执行裁定书，拍卖被执行人蓬莱永明物资储运有限公司所有的位于蓬莱市××办事处××北房产（建筑许可证编号2007-17，面积6968平方米）和蓬国用2006第0235号土地使用权（面积20362平方米）及地上附属物以清偿债务。之后，本院委托烟台光大房地产评估事务所有限公司对上述房地产进行了评估，该公司于2017年8月30日向本院出具了评估报告。2018年8月23日,本院在淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人所有的上述两处房地产进行公开拍卖，最终，被执行人所有的位于蓬莱市登州工业园136号蓬房权证公字第××号权证下的房产（面积6554.67平方米）和蓬国用2003第0304号权证下的土地使用权（面积14658平方米）及地上附属物以15835000元价格拍卖成交，而位于蓬莱市××办事处××北房产（建筑许可证编号2007-17，面积6968平方米）和蓬国用2006第0235号土地使用权（面积20362平方米）及地上附属物无人竞买流拍。 经查，2016年6月30日，山东蓬莱农村商业银行股份有限公司与蓬莱市城市建设投资集团有限公司签订债权转让协议，将山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被执行人蓬莱永明物资储运有限公司、蔡忠良享有的在本院（2012）烟商初字第113号、114号民事判决书项下的债权转让给蓬莱市城市建设投资集团有限公司。2018年9月3日，本院分别以（2014）蓬执字第821-7号、（2014）蓬执字第453-4号执行裁定书，变更蓬莱市城市建设投资集团有限公司为两起案件的申请执行人 另查，异议人在本院申请执行的（2012）蓬执字第984、1012号案件过程中，异议人王如胜与被执行人蓬莱永明物资储运有限公司自愿达成两份和解协议，以其异议中所主张的财产抵顶债务，该和解协议系双方当事人自愿达成，并非本院在执行过程中的依法抵债。异议人为支持自己的主张，提交了本院（2012）蓬执字第1012-2号、（2012）蓬执字第984-2号结案决定书，以及异议人与被执行人双方于2013年1月20日达成的两份执行和解协议书。 本院认为，烟台光大房地产评估事务所有限公司针对被执行人所有的房地产进行了评估，并于2017年8月30日向本院出具了评估报告，本院于2018年8月23日在淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人所有的上述房地产进行公开拍卖，并没有超出一年的期限，异议人提出重新评估的请求，于法无据，不予支持；异议人的抵债行为系双方当事人自愿达成并提交本院备案的行为，并不能证明本院认定抵债协议合法有效，因该部分财产坐落于被执行人抵押给申请执行人的房产、土地之上，且异议人与被执行人达成财产抵债协议时尚处于抵押有效期内，按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押的原则，异议人与被执行人之间的抵债协议无法对抗抵押权人实现抵押权的行为。异议人以本院拍卖被执行人的两处房地产中包括其抵债的部分财产为由主张权利，本院不予支持；综上，异议人以评估报告过期为由，请求重新评估，以及本院拍卖的财产损害了其利益的异议理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）王如胜的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向蓬莱市人民法院提起诉讼。 本裁定送达后立即生效。 审 判 长  马荣宗 代理审判员  于文祥 代理审判员  王永光 二〇二〇年六月九日 书 记 员  韩 奇