安徽省繁昌县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0222民初1125号原告：徽商银行股份有限公司芜湖繁昌县支行，住所地繁昌县，统一社会信用代码913402226614318954。主要负责人：蒋旭东，行长。委托诉讼代理人：李忠明，男，该行客户经理。被告：吴文丽，女，1987年10月5日出生，汉族，住繁昌县。被告：滕小令，男，1981年10月1日出生，汉族，住繁昌县。原告徽商银行股份有限公司芜湖繁昌县支行（以下简称徽商银行繁昌支行）与被告吴文丽、滕小令金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行繁昌支行的委托诉讼代理人李忠明、被告吴文丽到庭参加诉讼，被告滕小令经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽商银行繁昌支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴文丽、滕小令归还原告徽商银行繁昌支行借款本金306522.48元、利息33076.11元及自2017年4月20日起至实际给付之日止的罚息（按月利率6.125‰计算）和复利（按罚息利率标准计算）；2、请求判令原告徽商银行繁昌支行有权以吴文丽、滕小令提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告吴文丽、滕小令因购买住房需要资金，向原告申请个人住房贷款，被告以自有房产向原告提供抵押担保。2013年3月6日，原告与被告吴文丽、滕小令签订了编号为个房借字第110201303063000001号《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，合同约定：借款金额为325000元；借款期限自2013年3月6日至2033年3月6日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；被告将借款用于购买住房；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上不变，贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按贷款发放日贷款基准利率及上述浮动比例确定贷款利率，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率自次年1月1日起调整；被告按月等额本息还款；编号个保字第20130306000146号的《个人借款保证合同》为本合同的担保合同，担保人为芜湖市天澄置业有限公司，担保人提供阶段性保证，阶段性保证期限为在借款人办妥正式抵押登记手续(不含抵押预告登记)，并将房屋他项权证交乙方收押之前，现抵押已办妥；借款合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；被告未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，构成违约，原告有权解除合同，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；为确保借款人吴文丽、膝小令与原告自2013年3月6日至2033年3月6日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件的履行，被告同意本合同项下借款所购住房作为本合同项下债务的抵押担保，抵押担保包括债权本金及利息(包括复利和罚息)、原告实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等)；如果主合同项下任一债务到期，原告有权行使抵押权；如果本合同项下债务到期或者原告根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，甲方未按时足额履行，或者甲方违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权；本合同争议，协商不成，向原告住所地人民法院捉起诉讼等。上述合同签订后，原告与吴文丽、滕小令向房产交易中心办理了抵押登记，领取了房地产他项权证。2013年3月15日，原告向被告吴文丽、滕小令发放了借款325000元。借款发放后，吴文丽、滕小令未按约归还借款本息，截止2017年4月20曰，吴文丽、滕小令尚欠借款本金306522.48元、利息33076.11元。截至2017年4月20日，借款人已累计24期未归还欠款。原告认为：原告与吴文丽、滕小令签订的借款合同合法有效，原告依约发放了借款，被告却未按约归还借款本息，原告有权要求被告归还借款本息，被告应当向原告归还借款本息并承担逾期还款的违约责任及实现债权和抵押权的律师费；原告与被告吴文丽、滕小令签订的抵押合同合法有效，办理抵押登记后抵押权生效，被告吴文丽、滕小令未按约归还借款本息时，原告有权以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。被告吴文丽辩称：原告所述借款经过和担保情况属实；现资金紧张，无力归还，请求拍卖抵押物用于偿还借款。被告滕小令未作答辩。本案经审理认定事实如下：被告吴文丽、滕小令因购买住房需要资金，向原告申请个人住房贷款，被告吴文丽、滕小令以其共同所有的繁阳镇满庭××楼××室房产向原告提供抵押担保。2013年3月6日，原告与被告吴文丽、滕小令签订了编号为个房借字第110201303063000001号《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，合同约定：借款金额为325000元；借款期限自2013年3月6日至2033年3月6日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；被告将借款用于购买住房；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上不变，贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按贷款发放日贷款基准利率及上述浮动比例确定贷款利率，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率自次年1月1日起调整；被告按月等额本息还款；借款合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；被告未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，构成违约，原告有权解除合同；本合同项下借款所购住房作为本合同项下债务的抵押担保，抵押担保包括债权本金及利息(包括复利和罚息)、原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等)由被告承担；如果主合同项下任一债务到期，原告有权行使抵押权等内容。合同签订后，原告与被告吴文丽、滕小令到繁昌县房产交易中心办理了抵押登记手续(房他证繁昌字第××号)。2013年3月15日原告向被告吴文丽、滕小令发放了借款325000元。自2015年4月15日起被告吴文丽、滕小令未按约归还借款本息，截止2017年4月20日，被告吴文丽、滕小令尚欠借款本金306522.48元、利息33076.11元。因被告吴文丽、滕小令已累计24期未归还欠款，为此，原告诉至本院。另查明：被告吴文丽、滕小令于2016年11月21日离婚。以上事实由原告提供的被告借款申请表、2013年3月6日原告与被告吴文丽、滕小令签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、被告与芜湖市天澄置业有限公司签订的商品房买卖合同、《房地产他项权证》、吴文丽、滕小令身份证明、户口本、结婚证复印件各一组、2013年3月15日徽商银行借款凭证、本息欠款说明和被告吴文丽提供的民事判决书及原、被告庭审中的陈述、质证和辩论意见予以佐证。本院认为，一、原告与被告吴文丽、滕小令双方签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合法有效。本案中，被告吴文丽、滕小令未按合同约定归还借款及利息，故对原告要求被告吴文丽、滕小令归还借款和利息的诉请，本院予以支持。二、被告吴文丽、滕小令以其共同所有的位于繁阳镇满庭××楼××室房产向原告提供抵押担保，并在繁昌县房产交易中心办理了抵押登记手续，故原告要求对该房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款由原告优先受偿的诉请，本院予以支持。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告被告吴文丽、滕小令共同归还原告徽商银行股份有限公司芜湖繁昌县支行借款人民币本金306522.48元和利息33076.11元（2015年4月20日至2017年4月20日期间的利息款）及后期利息（自2017年4月21日起至借款还清之日止，按双方合同约定的利率标准计算），于本判决生效后10日内付清；二、如被告吴文丽、滕小令逾期不能归还借款，则将其共同所有的位于繁昌县繁阳镇满庭××楼××室房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款由原告徽商银行股份有限公司芜湖繁昌县支行优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3237元（原告已预交），由被告吴文丽、滕小令负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员 孙 武二〇一七年六月二十三日书记员 董娟娟附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。