河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0102民初1295号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海路81号。代表人：李仌，该行行长。委托诉讼代理人：范建全，该行工作人员。委托诉讼代理人：蔡晓杰，河南睿辰律师事务所律师。被告：金万宾，男，1991年10月10日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告：河南嘉业房地产开发有限公司，住所地郑��市金水区红专路128号28号楼1单元1004室。法定代表人：王紫煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：常萌，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行与被告金万宾、河南嘉业房地产开发有限公司借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范建全、蔡晓杰，被告河南嘉业房地产开发有限公司委托诉讼代理人常萌到庭参加诉讼，被告金万宾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告金万宾归还原告贷款余额283719.28元（暂计算至2016年10月1日）及2016年10月2日起至贷款本息实际还清之日止的利息；2、依法判令被告金万宾承担原告因追索债权所产生的律师费14186元；（以上数额合计297905.28元）3、依法判令被告��南嘉业房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。4、依法判令原告对登记在被告金万宾名下位于龙湖镇梅山路西侧、淮河路北侧嘉业·龙湖壹品4号楼2单元14层1402号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、依法判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月16日，被告金万宾、河南嘉业房地产开发有限公司与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［省营］行［陇海路］支行［2014］年［0967］号，贷款金额30万元，期限240个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定,贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率���合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告河南嘉业房地产开发有限公司为保证人，对上述债务承担连带保证责任。同日，被告金万宾与我行签订《新郑市房地产抵押合同》，将其名下位于龙湖镇梅山路西侧、淮河路北侧嘉业·龙湖壹品4号楼2单元14层1402号的房产抵押给我行，并办理了预购商品房抵押登记。2014年8月4日，我行依照合同约定履行了发放款义务，但自贷款发放之日起至2016年10月1日，借款人金万宾累计13期未能按时足额归还我行贷款，我行有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。故起诉来院。被告金万宾未答辩。被告河南嘉业房地产开发有限公司辩称：由于被告���万宾将其名下位于龙湖镇梅山路西侧、淮河路北侧嘉业·龙湖壹品4号楼2单元14层1402号的房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记。抵押合同合法有效，根据担保法第二十八条规定，我公司应按上述房产担保债务范围以外部分承担连带保证责任。诉讼中，原告提供了下列证据材料：1：A［住］字［省营］行［陇海路］支行［2014］年［0967］号《个人购房借款/担保合同》；2：新郑市预购商品房抵押登记证明；3：个人借款凭证；4：历史明细。经庭审质证，被告河南嘉业房地产开发有限公司对上述真实性均无异议，但认为：被告金万宾的真实欠款不足两千元、原告没有主张解除合同的诉请，却以还余款为标的收取律师费有异议，被告认为原告应当先主张解除合同，应当以解除合同方式收取费用。因被告金万宾未到庭视为放弃质辩权��、被告河南嘉业房地产开发有限公司对原告提供证据的真实性均无异议、证明目的有异议，本院确认原告提供的证据合法有效。根据以上合法有效证据，本院确认以下事实：2014年6月16日，原告作为贷款人、被告金万宾作为借款人抵押人、河南嘉业房地产开发有限公司作为保证人，签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［省营］行［陇海路］支行［2014］年［0967］号。合同约定，被告金万宾向原告借款金额30万元，期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），贷款实际发放日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定,贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整���日的次年1月1日开始执行新的利率。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告河南嘉业房地产开发有限公司为保证人，对上述债务承担连带保证责任；被告金万宾将其购买的位于新郑市龙湖镇梅山路西侧、淮河路北侧嘉业·龙湖壹品4号楼2单元14层1402号的的房产进行抵押担保。2014年8月4日，原告依照合同约定履行了发放款义务。2014年6月18日，办理了房屋抵押登记。在合同履行过程中，被告金万宾曾多次未按指定的日期按照约定的本息数额还款。但被告逾期后，或者补足还款数额、或者由原告直接对被告河南嘉业房地产开发有限公司的保证金账户扣划相应款项。由于被告金万宾自2014年9月1日至2017年6月1日共20次��约，导致原告分批扣划承担连带责任担保方保证金，截止到2017年6月1日，被告尚欠原告贷款余额278370.47元，但其中到期后应还但拖欠未还的本金为779.16元、利息为1364.02元。原告于2016年11月16日与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：受原告委托，河南睿辰律师事务所指派蔡晓杰律师办理本案的诉讼清收工作，律师费用14186元。诉讼中，原告提交载明收取律师代理费14186元的发票。本院认为，原告作为贷款人、被告金万宾作为借款人和抵押人、河南嘉业房地产开发有限公司作为保证人之间形成的借款担保合同是在平等自愿的基础上形成的，亦符合法律、行政法规规定，合法有效。河南嘉业房地产开发有限公司提供的保证，系债务人提供的物的担保以外的连带保证责任。被告金万宾在收到原告提供的按揭贷款后，应当按时返还约定的本息，虽然其曾多次未按指定的日期按照约定的本息数额还款，但其逾期后，或者补足还款数额、或者由原告直接对被告河南嘉业房地产开发有限公司的保证金账户扣划相应款项,故其的违约行为，属于延迟履行，又由于截至法庭辩论结束前，被告金万宾到期后应还但拖欠未还的本金为779.16元、利息为1364.02元，给原告造成的违约损失极小，故被告金万宾的行为，属于轻微违约行为，并构不成根本违约。原告作为金融机构，对被告的轻微违约行为采取较少成本的方式，如收取罚息、复利和督促、提醒、通知、协助等方式，即可有效解决，并可使合同继续履行，依原告诉请，则原被告签订合同时所追求的合同目的均无法实现，同时会人为加大解决争议的社会成本，根据本案的情况犹不可取。因此原告的诉讼请求，本院根据本案实际情况，不予准许；被告河南嘉业��地产开发有限公司辩称，予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十四条之规定，判决如下：驳回中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行的诉讼请求。案件受理费5769元，由被告金万宾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  黄 健人民陪审员  王丽菊人民陪审员  张祯燕二〇一七年六月二十日书 记 员  冯艳霞