汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初365号原告:张耀友，男，汉族。诉讼委托代理人:张宝锋，男，汉族，系原告张耀友之父。诉讼委托代理人：张其鸾，陕西索平律师事务所律师。被告:焦东莉，女，汉族。法定代理人：冯娇，女，汉族。诉讼委托代理人：曹永胜，陕西兢业律师事务所律师。第三人:王志强，男，汉族。第三人:张宝霞，女，汉族，系王志强之妻。原告张耀友诉被告焦东莉、第三人王志强、张宝霞所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张耀友的诉讼委托代理人张宝峰、张其鸾，被告焦东莉的诉讼委托代理人曹永胜到庭参加诉讼。第三人王志强、张宝霞经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张耀友诉称，2009年9月18日，原告与第三人王志强、张宝霞订立《房屋交易协议》，约定由王志强、张宝霞将其父王次贤遗留给其位于汉中市汉台区火车站道北西侧4号楼l单元6层12号作价十万元转让给原告，由焦东莉作为中证人。双方于订立协议的当日完成房屋及房款的交付。2010年因汉中火车站扩建拆迁，被告焦东莉伪造了一份与王次贤订立的《房屋转让协议》(其时王次贤已经去世)，西铁汉中站改路内房屋拆迁指挥部便将汉中市石马街道安置小区13栋3单元6层2号房屋安置给了被告。原告多次与被告及西铁汉中站改路内房屋拆迁指挥部协商处理此事，要求被告将此房屋归还原告，但被告拒不归还。汉中市石马街道安置小区13栋3单元6层2号房屋系对原告合法购买的原汉台区火车站道北西侧4号楼l单元6层12号房屋安置所得，依法属于原告所有。《物权法》第33条规定:“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”据此，特向贵院提起诉讼，诉讼请求:1.请求确认汉中市石马街道安置小区13栋3单元6层2号房屋归原告所有(价值约十万元)。2.诉讼费由被告承担。被告焦东莉辩称，1、从程序上讲，原告主体不适格，应当驳回起诉。房屋所有权人是王次贤，生前与焦东莉订立转让协议，是王次贤独立自主的意思表示。王次贤生前的法律行为符合法律规定，其他人对本案房屋权属争议无权提起诉讼；2、本案涉及房屋已经由王次贤和被告有协议在先，如果其他案外人对交易行为有异议，本案案由应该是撤销合同之诉；3、实体上讲，房屋所有人与被告之间订立的房屋交易协议，到目前为止，没有看到对方有推翻此协议的证据，因此，该协议合法有效，因此，王次贤有权对其房屋进行处分。综上，请驳回原告诉讼请求。第三人王志强辩称，民事诉状中陈述“汉中市汉台区火车站道北西侧4号楼l单元6层12号作价十万元转让给原告”，实际发生金额为4万元转让给原告，收到4万元房款时，给原告张宝峰出具了收条。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本案争议焦点是，王次贤与焦东莉之间的房屋买卖关系是否真实。首先，在举证上，被告仅提交了“汉中站改迁房屋收款凭证”，来证明“其与王次贤之间的房屋买卖关系”的协议已经被拆迁部门依法确认，余无证据提交。原告提交了1、2009年9月18日王志强与原告签订的《房屋交易协议合同》；2、房屋交易清单；3、交易房屋产权证书复印件；用第1、2、3项证据来证明原告从第三人王志强手中购买了王次贤的房屋，焦东莉作为中证人在协议和交接清单上有签名。4、拆迁房屋产权人核实调查表，来证明原告向拆迁指挥部告知了其购房事实；5、2010年3月29日，焦东莉与王次贤之间的“房屋转让协议”；6、2011年3月29日焦东莉与安康铁路新元房地产开发有限公司的拆迁安置协议书以及安置房单；7、2013年4月23日冯娇安置房屋钥匙领取单。用第5、6、7项证据来证明焦东莉依据伪造的房屋转让协议取得了拆迁安置的房屋。对原告的第3/4/5/6/7项证据，被告无异议。对其第1/2项证据有异议，认为：王次贤已经和被告签订了房屋转让合同，不可能再次交易，享有房屋转让权的人应该是房屋所有权人或者是授权委托人，但这份房屋转让合同双方不是法律规定的转让人，合同无效、清单也无效。对原告的第1/2/3项证据，第三人王志强、张宝霞认可，但指出，交易金额仅是4万元，因为原告担心其反悔，写的是10万元，如果反悔，就要赔偿10万元。原告其他的证据因没有经手，不清楚。第三人王志强提交了1、2001年2月20日安康铁路分局汉中线路桥隧段文件，来证明其父王次贤已于2001年2月1日死亡；2、饶淑华户口登记卡和身份证复印件，来证明其母身份，并向法庭说明其母已于2010年6月去世。对第三人提供的证据，原告无异议。被告提出异议，认为：能证明自然人死亡的文件应当是医院的死亡证明、或是公安部门相关材料，这份证明没有基础资料，无法证明王次贤确实因为患病于2001年2月1日死亡。饶淑华与本案关系不清，无法质证。对有异议的证据，本院审查后认为：对原告的第1/2项证据，在《房屋交易协议合同》和《房屋交易清单》上，不但有原告的代理人张宝峰和第三人王志强、张宝霞的签名，而且，还有被告焦东莉作为中证人的签名，故该证据本院予以确认；第三人的证据，是2001年2月20日安康铁路分局汉中线路桥隧段文件基于王次贤的死亡，给予家属抚恤金和明确饶淑华的被供养人身份及其待遇的通知文件，该单位依照相关规定作出的通知文件，具有合法性，该文件在本案中能够证明王次贤死亡的事实，故对第三人的证据，本院予以确认。其次，对被告焦东莉于2010年3月29日和王次贤签订的“房屋转让协议”的分析。《房屋转让协议》载明：“转让人：王次贤受让人：焦东莉转让人自愿将位于汉中市汉台区火车站道北西侧4#楼第1-6-12号建筑面积59.00㎡的房屋（汉中市房权证汉台字第0313**号）转让给受让人，涉及拆迁等一切权益，均为受让人所有。转让人：王次贤（签名）受让人：焦东莉（签名）2010年3月29日王次贤（612301196305110215）”。从该协议王次贤的身份号码上看，其为1963年出生，依本院认定的证据看，王次贤非1963年出生，而且已于2001年2月1日死亡，足以否认该《房屋转让协议》的真实性。相对予原告方和第三人的证据，被告没有王次贤交易房屋时的身份证明以及王次贤死亡时间等反驳证据。第三、关于原告主张的其委托焦东莉办理拆迁安置事宜，被告焦东莉伪造房屋转让协议，取得了拆迁安置房屋的事实是否成立。原告与王次贤之子王志强于2009年9月18日签订协议，焦东莉为中证人，并有被告焦东莉本人签名。被告无证据对此事实予以否认。综上，原告提供的证据，足以证明其所主张的事实，故对其所主张事实，本院予以认定。据此，本院查明，2009年9月18日，张宝峰以原告张耀友的代理人身份与第三人王志强、张宝霞夫妇签订了《房屋交易协议合同》，该合同载明：二、交易房屋1、房屋地理位置：汉中火车站铁道北，汉中铁路技校旁，汉中铁路技校综合楼东侧，汉中市汉台区火车站道北西侧4号楼，六层十二号。3、房屋法律文书：中华人民共和国房屋所有权证，汉中市房产证汉台字第0313**号，建房注册号：61040,填发单位：汉中市城市房屋权属监理处，填发日期：2003年6月20日。三、交易协议2、由于甲方父亲去世，母亲病居住宝鸡市，无法实施正常的房屋买卖过户手续，故在售房后因未过户，对乙方造成各种损失，甲方应负全责，且赔偿一切损失。3、该房所有产权现归乙方，且所有法律文书均应交给乙方，否则造成的所有损失，甲方自愿进行赔偿。乙方有权处理该房，甲方不得干预，否则，甲方自愿退还乙方购房现金十万元，乙方退回甲方该房屋。4、售房后，如遇国家征地拆迁该房屋，甲方应及时无偿地给乙方提供该房的有关法律文书单位证明等一切国家拆迁单位要求的合法证明手续，如若不按时或不给提供，造成的所有拆迁赔偿损失，甲方自愿对乙方进行同等价值的两倍赔偿。且国家支付的所有该房屋拆迁赔偿归乙方所有。5、购房后，乙方发现该房的所有权及其他事项存在争议，或甲方隐瞒该房屋其他真相，编造虚假房产证书和该房的其他有关法律文书而欺诈乙方，甲方自愿退回乙方的购房现金十万元，乙方退回甲方该房屋。6、其他未尽事宜，双方今后平等协商解决。双方签名王志强、张宝霞（捺印）张宝锋中证人签名：焦东莉2009.9.18”，同日房屋进行了交付，房屋交易清单载明：“原汉中市汉台区火车站道北西侧4#楼1单元6层12号房主向现房主张耀友、代理人张宝峰交付下列物品：一、中华人民共和国房屋所有权证。汉中市房权证汉台字第0313**号发证机关：汉中市房产管理局、汉中市城市房屋权属监理处填发日期：2003年6月20日二、外门钥匙二把、电卡一个。合计三件物品。交付方：王志强张宝霞接受方：张宝峰中证人：焦东莉”。2011年3月29日，被告焦东莉凭据伪造的2010年3月29日和王次贤签订的《房屋转让协议》与拆迁人安康铁路新元房地产开发有限公司签订了《西安铁路局汉中站改路内住宅房屋拆迁安置协议书》，该协议书载明：一、乙方的原房屋座落于汉中市道北街道职校小区66栋1单元6层12号，为砖混结构的2室1厅房屋，权属为私有，建筑面积66.14㎡，房屋凭证房产证。二、乙方自愿选择安置方式为实物。三、甲方对乙方的安置房屋座落于汉中市石马街道安置小区13栋3单元6层2号，为砖混结构的二室二厅，建筑面积为89.95㎡。六、甲方对乙方的经济补偿为：原住房补偿费101763元，自行过渡补助费2777元，搬迁补助费1984元，室内自行装修装饰补偿费700元，奖励费2000元，小计109224元。十、乙方必须在本协议签订后30日内腾空房屋，交甲方拆除并向甲方移交房屋相关证件。十一、安置房建好验收交钥匙之日起，二百个工作日以内，给住户办好房产证。安置房房产证与拆迁户原房产证相同。后被告焦东莉因意外伤害，成为植物人。2013年4月23日，被告之女冯娇代其母向安铁新元房建公司补交了54320.60元安置房与拆迁房面积差额款后，将座落在汉中市汉台区兴盛小区13栋3单元6楼2号的安置房交付，由被告焦东莉之女冯娇领取了入户门钥匙。上述事实，除以上证据外，还有当事人的陈述以及原告提交的如下证据：原告身份证复印件、原告出示医学证明、焦东莉身份证复印件、张宝霞和王志强工作证复印件在卷佐证。本院认为，第三人王志强以其父亲王次贤的遗产与原告签订了《房屋交易协议合同》，该合同有效。原告给付购房款，第三人夫妇交付产权证号为汉中市房产证汉台字第0313**号房屋予原告，故原告依法享有该房屋的权益。被告焦东莉接受原告委托，办理该房屋拆迁安置事宜，却伪造了与王次贤的《房屋转让协议》，享受了产权证号为汉中市房产证汉台字第0313**号房屋的拆迁安置利益，该利益的享有没有合法根据，应当返还原告。鉴于第三人王志强与原告买卖的房屋系第三人王志强父亲的遗产，尚有其他继承人，故被告焦东莉返还后的安置房，原告仅能享有该安置房所有权的部分内容，即占有、使用、收益的权利，该安置房的处分权，待第三人王志强、张宝霞协助原告张耀友办理完物权变动后，自然享有。依照《中华人民共和国民法通则》(2009修正)第九十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：原告张耀友向被告焦东莉返还安置房补交面积差额款54320.60元后，座落在汉中市汉台区兴盛小区13栋3单元6楼2号的拆迁安置房一套，原告张耀友享有占有、使用、收益的权利。以上主文所判，限判决书生效后30日内履行清结。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告焦东莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院，并将上诉费发票复印件提交本院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 王 敏人民陪审员 邓 攀人民陪审员 方雨欣二〇一七年六月二十六日（院印）书记员刘璐