广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2016）桂1202民初2385号 原告：广西河池建宇房地产有限责任公司，住所地：河池市思源路**。 法定代表人：丁禄，董事长。 委托代理人：葛展翅，广西广仕律师事务所律师。 被告：河池市金城江区植物提炼厂（原广西红水河制药厂），，住所地：河池市南新东路** 法定代表人：蓝卫兵，厂长。 委托代理人：叶万操，男，1968年3月17日生，壮族，住广西河池市金城江区，系河池市金城江区植物提炼厂安置小组组长。 被告：河池市福来卷门厂，住所，住所地：河池市南新东路**div> 负责人：韦耿奎。 被告：河池市俊翔门窗厂，住所地：，住所地：河池市南新东路**v> 负责人：伍亚军。 原告广西河池建宇房地产有限责任公司（以下简称“建宇公司”）与被告河池市金城江区植物提炼厂（以下简称“植物提炼厂”)、河池市福来卷门厂（以下简称“卷门厂”）、河池市俊翔门窗厂(以下简称“门窗厂”)物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告建宇公司的委托代理人葛展翅，植物提炼厂的委托代理人叶万操，被告门窗厂的负责人伍亚军到庭参加诉讼，被告卷门厂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建宇公司向本院提出诉讼请求：一、判决三被告停止侵权，搬出现使用的原告位于河池市地块上的房子（原河池市红水河制药厂内）；二、判决三被告赔偿原告财产损失1200000元（每年计损失20万元，暂时按6年计），并互相负连带责任；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告诉称，2009年2月5日，原告通过债权转让协议方式从广西柳铁经济开发总公司受让取得被告植物提炼厂位于河池市土地使用权及房产所有权，并于2009年4月取得上述受让土地、房产的土地使用权证及房屋产权证。原告合法取得土地房产后，发现上列三被告占用原告房产，原告多次要求众被告搬出，停止侵权。但被告总是置若罔闻，原告十分无奈，原告认为三被告侵占原告房产，导致原告无法使用或者出租，六年多来损失多达1200000元（每年计损失20万元）。因此，原告提起本案诉讼。 被告植物提炼厂辩称，一、原告的诉讼主体不明确，被告植物提炼厂不是本案的适格主体；二、债权出让人柳州铁路经济开发总公司没有依法安置职工，原告必须履行债权人没有履行的相关社会义务及民事责任，依照河国土资函（2005）104号要求对职工进行安置；三、原告虽然办理了房产、土地变更手续，但尚未安置职工就起诉被告非法侵占原告的合法土地及房产的说法不成立；四、被告植物提炼厂是集体所有制企业，土地属于国有划拨土地，房产是集体企业资产，企业终止必须依照《中国人民共和国城镇集体所有制企业条例》要求安置职工；五、至今未有任何相关部门向被告植物提炼厂正式发文要求搬迁。总之，本案争议的房地产是集体资产，集体企业解散终止必须依法安置职工，现尚未安置职工，植物提炼厂的土地、房产仍属于被告植物提炼厂所有。被告植物提炼厂不存在非法侵占被答辩人合法土地及房产情况，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告卷门厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面的答辩意见，亦未向法庭提交证据，视为其自愿放弃答辩、举证和质证的权利。 被告门窗厂辩称，被告门窗厂并不是侵权人，门窗厂是租用被告植物提炼厂的场地进行生产的，如被告植物提炼厂不出租了，我们随时可以搬出。但原告要求被告门窗厂赔偿经济损失于法无据，请求法院驳回原告对被告门窗厂的诉讼请求。 经审理本院认定以下法律事实：被告植物提炼厂原名称为广西红水河制药厂，该厂属于河池市金城江区集体所有制企业，其主管部门为河池市金城江区二轻工业联合社。1997年，案外人柳州铁路经济技术开发总公司(以下简称技术开发总公司)向原柳州铁路运输中级法院起诉被告原河池市人民政府、原河池市二轻工业联合社、第三人广西红水河制药厂（即本案被告植物提炼厂）联合投资补偿贸易合同欠款纠纷一案，原柳州铁路运输中级法院于1988年1月13日作出（1997）柳铁中经初字第13号民事调解书，各方当事人达成如下协议：“1、原河池市第二轻工业局欠原告柳州铁路经济技术开发总公司三百零八万元由第三人广西红水河制药厂负责偿还给原告柳州铁路经济技术开发总公司，其中一九九八年偿还五十万元，一九九九年偿还一百三十万元，二〇〇〇年偿还一百二十八万元。2、广西红水河制药厂如按期履行还款协议，原告柳州铁路经济技术开发总公司自愿放弃利息部分；如果不能按期履行以上协议，则利息从一九八八年九月二十九日按实际占用资金的时间及银行同期流动资金贷款利率计付利息。3、被告河池市二轻工业联合社对上述债务负连带清偿责任。4、第三人广西红水河制药厂的自有资产，在履行债务清偿完毕前未经柳州铁路运输中级法院许可不得抵押、转让和转移。”原柳州铁路运输中级法院已对被告植物提炼厂位于河池市亩中的7951平方米的土地使用权(土地证号：河国用(2000)字第3**)和房产，房产证号：（桂房证字第××、69××75、69××76、69××77、69××78、69××79、69××80、69××81、69××82)的所有权进行查封。后因本案被告植物提炼厂未履行调解书协议，技术开发总公司向原柳州铁路运输中级法院申请执行，2006年12月4日，原柳州铁路运输中级法院作出(2006)柳铁中执字第3-14号民事裁定书，裁定：将被告植物提炼厂位于河池市亩中的7951平方米的土地使用权(土土地证号：河国用(2000)字第3**和房产，房产证号：（桂房证字第××、69××75、69××76、69××77、69××78、69××79、69××80、69××81、69××82)的所有权，以拍卖最低保留价200万元的价格，作价抵偿给案外人技术开发总公司，以清偿债务。2009年2月5日，案外人技术开发总公司与原告签订债权转让协议，案外人技术开发总公司以200万元的价格将位于河池市亩中的7951平方米的土地使用权(土地土地证号：河国用(2000)字第3**房产，房产证号：（桂房证字第××、69××75、69××76、69××77、69××78、69××79、69××80、69××81、69××82)的所有权，以债权转让方式转让给原告。原告受让上述债权后，于2009年3月16日向河池市财政局交纳了1679251.20元的国有土地出让金，但债权出让方技术开发总公司未能办理相关过户手续及将上述财产交付给原告。原告又以债权转让合同纠纷为由将债权出让方技术开发总公司起诉到原柳州铁路运输中级法院，后原柳州铁路运输中级法院以调解方式结案。但债权出让方技术开发总公司仍未履行调解协议，原告即向原柳州铁路运输中级法院申请执行。2013年3月，原柳州铁路运输中级法院作出(2013)柳铁执字第1-1号、1-2号执行裁定书，裁定将位于河池市亩中的7951平方米的土地使用权(土地证土地证号：河国用(2000)字第3**产，房产证号：（桂房证字第××、69××75、69××76、69××77、69××78、69××79、69××80、69××81、69××82)的所有权过户至原告公司名下。2013年9月26日，原告取得河池市房产管理局颁发的上述房产产权证，于2014年9月20日取得土地使用权证。 另查明，被告植物提炼厂于1993年8月2日成立，2008年2月17日因逾期未年检被河池市工商行政管理局吊销营业执照。被告植物提炼厂现所有职工均没有得到安置。被告卷门厂、门窗厂均是被告植物提炼厂的承租户。 上述法律事实，有原告提供的土地使用权证、房产证、原柳州铁路运输中级法院的民事裁定书，被告提供的河池市工商行政管理局的电脑咨询单及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条“法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。有关单位持有该项财物或者票证的，应当根据人民法院的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。”规定，原告受让技术开发总公司的债权后，因出让人技术开发总公司没有履行调解协议将被告植物提炼厂的财产交付给原告，原告即向原柳州铁路运输中级法院申请执行。原柳州铁路运输中级法院受理执行案件后做出（2013）柳铁执字第1－1号及（2013）柳铁执字第1－2号民事裁定书，原告持上述裁定书向相关部门虽办理了位于河池市亩中的7951平方米的土地使用权证及房产产权证，但本案中原告未提供任何证据证明本案争议房地产已交付给原告，也未提供原柳州铁路运输中级法院已对执行程序进行终结的证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项的规定，原告对涉案房地产已向原柳州铁路运输中级法院申请执行，虽然强制办理了产权过户登记，但被执行标的物尚未交付。原告作为涉案房地产债权的受让人，依法承接了出让人对该债权的相应权利和义务，在享有受让债权的同时，亦应承担实现受让债权可能存在的风险，以及出让人对出让的债权应承担的义务，受让人获得被执行标的物的产权登记，但未获得被执行标的物的交付，属相应执行程序当中的问题，应在执行程序中解决，而审判程序与执行程序为同一民事诉讼，根据我国《民事诉讼法》的诉讼原则，在执行程序没有完毕的情况下，原告就在执行程序中尚未解决的问题，以另一法律关系另行提起诉讼，不符合程序法的规定，故原告提起本案诉讼，本院不应受理。 综上所述，经合议庭评议，并经本院审判委员讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条、第一百二十四条的规定，裁定如下： 驳回原告广西河池建宇房地产有限责任公司的起诉。 案件受理费15600元（原告已预交7800元），本院予以退还原告广西河池建宇房地产有限责任公司。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  覃 路 审 判 员  刘国强 人民陪审员  陈 凤                                                                                 二〇一七年六月十九日                                                                                           书记员韦巧