河北省定兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0626民初64号 原告：王建，男，1965年6月25日出生，汉族，住定兴县。 委托诉讼代理人：张玉霞，定兴县城区明洋法律服务所法律工作者。 被告：吴进军，男，1972年9月16日出生，汉族，住定兴县。 被告：杨素华，女，1973年8月4日出生，汉族，住定兴县。 原告王建与被告吴进军、杨素华土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建及其委托诉讼代理人张玉霞、被告吴进军、杨素华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王建向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告间签订的土地转租协议；2、依法责令被告返还转租费用780200元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月27日，原告王建与被告吴进军签订了土地转租协议。被告吴进军将定兴镇西石桥村位于107国道西侧一块三角形土地长期转租给原告使用，转租费用830000元。原告一次性付清上述费用后，被告将该地块交付给原告使用。原告在此进行了必要的整理和投资。2015年，被告突然告知原告该地块被政府征用，导致合同目的无法实现，原、被告间签订的协议仅仅履行两年就被迫终止。现原、被告就协议无法履行的法律后果无法达成一致意见，被告拒不返还后续转租费用。被告杨素华和吴进军在协议签订时系合法夫妻关系，共同支配占用转租费用于了家庭生活，应共同承担法律义务。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的规定，二被告应依法返还协议不能实际履行期间的土地转租费用780200元。 被告吴进军、杨素华辩称，二被告系夫妻关系，答辩理由一致。具体答辩意见如下：1、原告所诉既无事实依据也没有法律依据，其理由不能成立。2、被告从来没有告知原告该地块被政府征用，导致原、被告之间签订的土地转租协议终止履行，这句话是原告为达到自己的目的故意捏造出来的，纯属无中生有，原告对自己的主张应提交证据予以证实。3、被告没有违约，不同意终止2013年3月27日原告与被告所签订的土地转租协议，更不同意也不存在返还土地转租费用78万余元。4、依据原告与被告签订的转租协议第四条规定，任何一方不得以任何借口影响协议的执行，否则造成的一切损失由造成方负全部责任。综上，被告从未想过解除或终止原、被告之间签订的协议，被告没有权利和借口及理由终止协议，原告应当继续履行该协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过开庭审理和双方提交的证据可以认定以下案件事实： 被告吴进军系定兴县定兴镇西石桥村一队村民，2001年12月20日，被告吴进军与定兴县定兴镇西石桥村一队全体社员代表签订土地承包协议，协议内容为：“西石桥村一队将本村西107国道西侧三角非机耕地租给本队社员吴进军，土地数陆亩半整，承包年限伍拾年，开始日期2001年12月20日，结止日期是2051年12月20日止，承租金额肆万元整，承包生效之日起，吴进军持有土地使用权，一队社员不得干涉，租金交付之日起本协议生效。”定兴县定兴镇西石桥村村民委员会在此协议上盖章，村委会成员肖甫、王成在协议上签名并注明“同意出租”。 2013年3月27日，经原告王建与被告吴进军协商一致，被告吴进军将2001年12月20日在定兴县定兴镇西石桥村一队承包的位于定兴县块转租给原告王建，双方签订了土地转租协议，协议约定：“1、甲方（吴进军）将所有的位于定兴县块长期转租给乙方（王建）。西侧由围墙外另加六十公分为界，东侧以土地临一零七国道公路界碑为界。2、转租土地上的树木、建筑、井及绞龙设备均转让给乙方。3、乙方对转租土地享有长期使用权，依法享有土地的使用收益，生产经营和产品处置权，乙方如对土地有任何变动甲方不得干涉。4、协议履行过程中甲方人事等其它的任何变动不影响此协议的执行，任何一方不得以任何借口影响协议的执行，否则造成的一切损失由造成方负全部责任。5、土地经甲乙双方共同协商，一次性转租，转租费用总计830000元，本协议甲乙双方签字立即生效，款一次性付清，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。”协议签订后，原告王建将转租费830000元支付给了被告吴进军，即开始在承租的地块内开展经营活动。2013年7月25日，原告王建注册成立了定兴县瀚弘汽车销售有限公司。 2016年8月10日，定兴县定兴镇人民政府（甲方）与原告王建（乙方）签订补偿协议，内容主要为：按照定兴县政府规划安排，征用定兴县定兴镇西石桥村土地用于致腾物流项目建设，项目区涉及杰成汽贸企业需拆除（经查，杰成汽贸与原告王建经营的定兴县瀚弘汽车销售有限公司评估报告中所涉及地块为同一地块，使用人为王建），经双方协商，甲方一次性付给乙方附着物补偿款共计玖拾陆万柒仟元整，乙方于2016年9月25日前自行拆除地上附着物。后原告王建领取了补偿款967000元，但并未按照协议约定的期限搬出租用土地，其向本院陈述的理由是：政府只补偿了附着物损失，土地补偿款政府支付给了西石桥村，对于自己支出的83万元租地款想讨个说法，但一直没有解决。 2017年5月27日，原告王建将租用的位于定兴县定兴镇西石桥村107国道西侧三角地上的附着物全部腾清。 本案审理过程中，原告王建向本院提出保全申请，并提供担保，本院依法对被告吴进军、杨素华的银行存款及车辆进行了保全。 本院认为，被告吴进军转租给原告王建使用的土地，被政府部门征用，原告王建被迫搬出租用土地，致使合同目的无法实现，故原告王建要求解除土地转租协议，应予支持。原告王建与被告吴进军签订的土地转租协议中，租赁期限约定为长期，违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，我国合同法规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，故该土地转租协议的租赁期限应视为20年，自2013年3月27日至2017年5月27日，原告王建实际使用该租赁土地共计四年零两个月，协议解除后，扣除原转租土地上附着物的价值，剩余租赁期限（十五年零十个月，即190个月）的土地转租费用，被告吴进军应返还给原告。关于转租协议中涉及的附着物的具体数目及价值，协议书中并未单独注明，庭后经征求双方的意见，原告方认可30000元，二被告对原告方陈述的附着物数量及价格均不认同，要求庭下合计数额，但在本院指定的期限内二被告未就附着物的价值提交具体意见，亦未提交相关证据，故本院认定转租协议中附着物的价值为30000元。综上，被告吴进军应返还原告王建633333元【（830000元-30000元）÷20年÷12月×190月】。原告王建主张被告吴进军的妻子即被告杨素华应共同承担返还义务，符合有关法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十四条、第二百三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、解除原告王建与被告吴进军于2013年3月27日签订的土地转租协议。 二、被告吴进军、杨素华于本判决生效后十日内共同返还原告王建土地转租费用633333元。 三、驳回原告王建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11602元，原告王建负担2204元，被告吴进军、杨素华负担9398元；保全费2020元，由被告吴进军、杨素华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  祖银亭 审 判 员  蔡伟华 人民陪审员  刘 颖 二〇一七年六月二十三日 书 记 员  张 鍪