河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终1281号上诉人（原审原告）：江化贵，男，1963年9月8日出生，汉族，住汤阴县。委托诉讼代理人：李会平，河南金太行律师事务所律师。委托诉讼代理人：张帅，河南金太行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:史瑞祥，男，1964年5月15日出生，汉族，住汤阴县。被上诉人（原审被告）：赵文霞，女，1965年5月10日出生，汉族，住汤阴县。被上诉人（原审被告）：张军旗，男，1975年6月17日出生，汉族，住汤阴县。被上诉人（原审被告):冯春霞，女，1975年2月3日出生，汉族，住汤阴县。上诉人江化贵因与被上诉人史瑞祥、赵文霞、张军旗、冯春霞申请执行人执行异议之诉一案，不服河南省汤阴县人民法院（2019）豫0523民初1792号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。江化贵上诉请求：1、一审判决事实不清，证据不足，应依法改判撤销汤阴县人民法院(2019)豫0523执异32号执行裁定书，并执行对汤阴县大北街20巷2单元401房产的查封或将本案发回重审;2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、本案涉案房产是由汤阴县城关镇北关办事处在2005年5月7日开发出售，被上诉人张军旗、冯春霞购买后，至2016年9月23日向被上诉人史瑞祥、赵文霞“出售”该房屋，11年的时间都没有办理房产证，面对11年都没有办理房产证的房产，被上诉人史瑞祥、赵文霞不仅没有要求过户，反而接受了被上诉人张军旗、冯春霞只交付假的购房合同的行为，这一情况明显可以断定，被上诉人史瑞祥、赵文霞已接受了因该房产没有过户所带来的诉讼风险，房产交易后至2019年，又过去了3年，被上诉人史瑞祥、赵文霞仍未办理过户手续，其自身对于没有办理过户存在着放任和默示接受的意思表示，因此，未办理过户其自身是存在重大过错的，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定第四款，也不符合该条的立法精神。二、房产交易的双方没有合理合法的理由以不合理的价格过低或者过高处理财产，都存有恶意逃避债务的嫌疑，由此签订的合同均是无效合同。被上诉人之间关于涉案房产的买卖、交付情况，明显存在虚假陈述，请二审一一查明，慎重处理。三、被上诉人之间关于该房产交易的前提该房产是合法的、自有的、可出售的财产，一审法院并没有查明涉案房产交易时的性质，更没有对交易行为的合法性进行审查，在长达14年的时间里，汤阴县城关镇北关办事处至今没有办理本案房产的产权证书，这是极其不符合正常的市场规律的，是否影响对本案房产交易时性质的认定，一审法院并没有查明，这直接影响本案的认定结果。赵文霞辩称，因为赵文霞跟冯春霞是同事，2011年两人就在同一家医院同一个科室工作，当时要盖房，盖一个小区和汤阴县实验中学的餐厅，需要借钱，当时和家里亲戚一共借了80万，当时借了钱之后，工程款没有回来，这个时候开始要钱，要到2015年初，剩了30万，后来冯春霞在2015年因为要债的问题有两三个月没上班，之后到2016年初又去上班，赵文霞害怕30万要不回来，所以跟冯春霞说房子要不给赵文霞吧，北关区办事处的人说房产证可以办，集体的房产证，当时说是备个案就行了。当时是房价最高的时候，那个房子156平，地段还不错，按3000块钱差不多，再给她12万，把那个房子给赵文霞，赵文霞又拿了12万的现金，当天把钱给的，冯春霞个收到条。30天的时间让冯春霞把房子腾出来，第二天就把钥匙给赵文霞了，当时电费和天然气都过户了，房产我们找到开发商，开发商说可以过户。当时顶账的30万加12万一共42万，之后赵文霞、史瑞祥就开始入住，2008年的时候法院给门上贴条说要查封，贴条时赵文霞、史瑞祥不在场。当时赵文霞、史瑞祥在房子里住着，贴了条第二天就知道了。之后法院下了个判决（裁定）说这个房子封存是不对的，对方后来起诉了。张军旗、冯春霞未答辩。江化贵向一审法院提出诉讼请求：1.判令撤销汤阴县人民法院（2019）豫0523执异32号执行裁定书;2.依法执行汤阴县人民法院作出的(2019)豫0523执159号执行裁定对被告张军旗、冯春霞在汤阴县大北街20巷2单元401室房产的查封；3.被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：江化贵与张军旗、冯春霞民间借贷纠纷一案，本院作出(2018)豫0523民初861号民事判决书。该判决生效后，张军旗、冯春霞未履行，江化贵向本院申请执行，本院于2019年5月16日作出(2019)豫0523执159号执行裁定书，查封被执行人张军旗位于汤阴县××北街××单元××房屋××套。被告史瑞祥、赵文霞作为案外人提出执行异议，本院于2019年6月12日作出(2019)豫0523执异32号执行裁定书，裁定中止对被执行人张军旗、冯春霞位于汤阴县××北街××单元××房屋××套的查封执行。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部房款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中被告张军旗、冯春霞与被告史瑞祥、赵文霞于在2016年签订房屋买卖协议，协议约定将案涉房屋出卖于被告史瑞祥、赵文霞，并于2016年9月26日收取了房款，从被告史瑞祥、赵文霞提交供气合同显示其于2016年10月在房屋居住。被告史瑞祥、赵文霞提交汤阴县城关镇北关办事处证明显示案涉房屋现登记在汤阴县城关镇北关办事处名下，该办事处对案涉房屋由原购买人张军旗、冯春霞转让于被告史瑞祥、赵文霞行为予以认可，并认可无法办理房屋过户原因系其单位原因，该证据可证明被告史瑞祥、赵文霞无法办理过户原因非因其自身行为。故被告史瑞祥、赵文霞享有足以排除民事执行的民事权益，其要求排除对案涉房屋执行，符合法律规定，法院予以支持。原告江化贵主张四被告之间明知案涉房屋已抵押仍签订买卖合同存在恶意串通，应为无效合同。从原告提交借据虽载明“如到时不还款，愿把商品房第2幢中单元401室抵给江化贵所有”，该内容为抵押流质条款，违反相关法律规定，且双方亦未办理抵押登记，被告张军旗在签订该承诺时虽将其与汤阴县城关镇北关办事处商品房买卖合同已交付原告，但被告史瑞祥、赵文霞亦持有上述合同并将其购买被告张军旗、冯春霞的案涉房屋告知汤阴县城关镇北关办事处，原告提交证据不足于证明四被告之间存在恶意串通的意思表示，故原告江化贵主张四被告之间房屋买卖协议无效的理由，法院不予支持。原告要求撤销汤阴县人民法院(2019)豫0523执异32号执行裁定书的诉讼请求，非本案审理范围，对此诉请，法院不予支持。综上，原告江化贵要求执行汤阴县人民法院作出的（2019)豫0523执159号执行裁定对被告张军旗、冯春霞在汤阴县大北街20巷2单元401室房产的查封，法院不予支持。被告冯春霞经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩权，应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决：驳回原告江化贵的诉讼请求。案件受理费7600元，由原告江化贵负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与原审判决认定的事实相同。本院认为，本案中，张军旗、冯春霞与史瑞祥、赵文霞于2016年签订房屋买卖协议，2016年9月26日交付了房款，史瑞祥、赵文霞提交供气合同显示其于2016年10月在房屋居住，提交汤阴县城关镇北关办事处证明显示案涉房屋现登记在汤阴县城关镇北关办事处名下，该办事处对案涉房屋由原购买人张军旗、冯春霞转让于史瑞祥、赵文霞行为认可，并认可无法办理房屋过户原因系其单位原因，该证据可证明被告史瑞祥、赵文霞无法办理过户原因非因其自身行为。江化贵上诉主张史瑞祥、赵文霞对于涉案房屋未办理过户存在过错，不能成立。江化贵主张被上诉人之间存在虚假陈述，但未提供证据予以证实，本院对此主张不予支持。一审法院判决驳回江化贵的诉讼请求，并无不当，应予维持。综上所述，江化贵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7600元，由江化贵负担。本判决为终审判决。审判长 王 冰审判员 毛晓燕审判员 刘永刚二〇二〇年六月一日书记员 王 力