温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0302民初2645号 原告：庄世光，男，1954年4月18日出生，汉族，户籍地温州市鹿城区，住温州市瓯海区。 委托诉讼代理人：朱笑璇（系庄世光之妻），女，汉族，1956年10月26日出生，户籍地、住址同上。 委托诉讼代理人：庄耀光（系庄世光之哥），男，汉族，1951年7月4日出生，户籍地浙江省温州市鹿城区，住温州市龙湾区。 被告：杨小莲，女，1965年8月17日出生，汉族，住浙江省开化县。 被告：郑德喜，男，1963年10月21日出生，汉族，住址同上。 原告庄世光与被告杨小莲、郑德喜民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告庄世光以及委托诉讼代理人朱笑璇、庄耀光均到庭参加诉讼。被告杨小莲、郑德喜经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭。本案现已审理终结。 原告庄世光向本院提起诉讼,诉请：1.判令被告杨小莲偿付原告借款300万元以及利息和违约金（利息按月利率1.8%计算，违约金按月利率0.2%计算，自2019年5月21日起利息和违约金合并按月利率2%计算至债务实际履行完毕之日止）以及实现债权费用3000元；2.判令原告有权对被告杨小莲名下坐落于浙江省开化县华埠镇百盛路410号3幢（建筑面积1851.45平方米）的抵押房产予以处分，所得价款原告优先受偿；3.判令被告郑德喜对被告杨小莲上述款项承担连带担保责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告杨小莲因经营需要以其名下房产抵押向原告借款，双方于2019年1月21日签订《房地产抵押借款合同》，约定：被告杨小莲作为乙方向原告庄世光作为甲方借款人民币300万元，借款时间半年，自2019年1月21日起至2019年7月20日止，月利率为1.8%，并约定“若乙方逾期还款的，逾期期间的利息继续按月利率1.8%计算，且甲方有权按日计收相当于未还本金万分之三的违约金”。同时，被告杨小莲将其所有的位于开化县（计建筑面积1851.45平方米）给原告作抵押，并办理了抵押登记手续。同日，被告郑德喜向原告出具了《保证担保书》，其同意为被告杨小莲履行《房地产抵押借款合同》的全部义务等向原告提供保证担保，且承诺在原告行使抵押权之前有权要求其先承担保证担保责任。合同签订后的当日，原告依约支付给被告杨小莲的借款。之后，被告杨小莲仅付原告4个月的利息，此后就没有还本付息，被告郑德喜亦未能履行担保义务。鉴于涉案借款合同约定的逾期还款利息加违约金数额超出了法定利率标准，故原告将利息和违约金合并按月利率2%计算。 被告杨小莲、郑德喜未作答辩，亦未在本院指定举证期限内提证据。 经审理本院认定，2019年1月21日。原告庄世光与被告杨小莲签订一份《房地产抵押借款合同》，约定：被告杨小莲向原告庄世光借款300万元，月利率为1.8%，借款期限为2019年1月21日起至2019年7月20日，逾期按日万分之三计算违约金，并以被告杨小莲名下所有位于开化县华埠镇百盛路410号3幢的不动产（房屋建筑面积1851.45平方米）给原告庄世光作抵押。同日，被告郑德喜向原告出具了《保证担保书》，承诺对被告杨小莲上述借款本息以及实现债权费用承担连带保证责任。双方并办理了抵押登记手续[浙（2019）开化不动产证明第0000389号不动产登记证明]，原告依约于合同签订的当日通过银行转账汇给被告杨小莲借款300万元，被告杨小莲亦于当日出具一份借据给原告收执。尔后，被告杨小莲支付原告利息至2019年5月20日，此后就没有还本付息，尚欠原告庄世光借款本金300万元以及2019年5月21日起的利息及违约金。被告郑德喜亦未能履行担保义务。 2020年4月2日，原告庄世光为涉案财产保全担保问题，支付给中国大地保险股份有限公司温州分公司保险服务费用3000元 本院认为，原告庄世光与被告杨小莲签订的房地产抵押借款合同系双方的真实意思表示，除了合同双方对“违约金按日万分之三计算”约定违约金过高不予确认外，其他内容并不违反法律法规的强制性规定，本院均予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，现原告已将“违约金按日万分之三计算”自愿下降为“违约金按月利率0.2%计算”，利息和违约金合并按月利率2%计算，于法有据，本院予以支持，但违约金计算时间应当从借款到期之日起算。基于涉案的抵押物办理登记手续，原告对抵押物所得款项依法享有优先受偿权。被告郑德喜自愿为被告杨小莲借款提供担保，应在担保范围内承担保证责任。至于原告要求支付保险费用3000元的诉请主张，因原告支付的保险费用并非是实现债权的必要费用，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨小莲于本判决生效之日起十日内偿付原告庄世光借款本金300万元、利息和违约金（自2019年5月21日起的利息按月利率1.8%计算至2019年7月20日止；从2019年7月21日起至债务实际履行完毕之日止，利息和违约金合并按月利率2%计付）； 二、若被告杨小莲未能履行上述付款义务的，原告庄世光有权对被告杨小莲名下坐落于浙江省开化县华埠镇百盛路410号3幢（建筑面积1851.45平方米）的不动产予以拍卖、变卖或者折价处置，所得款项由原告庄世光优先受偿； 三、被告郑德喜对被告杨小莲上述款项承担连带担保责任，其承担保证责任后，有权向被告杨小莲追偿。 四、驳回原告庄世光的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17800元（已减半收取），财产保全费5000元，合计22800元，由被告杨小莲、郑德喜共同负担（被告方须在本判决生效之日起七日内向本院缴纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  夏晓峰 二〇二〇年六月一日 书记员  陈伊闻 附录一：原告提供的证据目录 证据1：原告身份证； 证据2：两被告户籍证明； 证据3：借条、银行业务凭证、银行交易明细单、房地产抵押借款合同、不动产登记证明； 证据4：保证担保书、确认书。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。