广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初5498号原告：杨桂文，男，*年*月*日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：杨景翔，广东宝慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢川，广东宝慧律师事务所律师助理。被告：佛山市南海合瑞房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区**，统一社会信用代码**。法定代表人：吴石平。委托诉讼代理人：何悦筑，广东颖诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：成杰，广东颖诚律师事务所律师。原告杨桂文与被告佛山市南海合瑞房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，适用简易程序于2017年6月13日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人杨景翔、谢川，被告的委托诉讼代理人成杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期交房违约金25508.1元予原告；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告签署《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于佛山市南海区大沥镇岭南路63号的荟悦园7栋*房。合同第八条约定被告应当于2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。第九条约定逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。协议签订后，原告按照约定支付了全部购房款510162元，但被告由于自身原因，交付期限届满仍未向原告实际交付。根据合同约定，原告请求被告继续履行合同并支付从2016年1月1日至实际交付房屋之日的违约金25508.1元。被告辩称，1.被告不应承担逾期交楼的违约责任。原、被告签订的商品房买卖合同第八条约定，由于相关部门导致被告不能按期交楼，不视为逾期交楼。2.2015年11月30日前，被告未向原告交付房屋，因为涉讼房地产项目暂时无法具备通电、通水、通气的条件，导致无法对涉讼工程竣工验收。相关部门没有将配套的水电气接驳到涉讼项目的外围，导致小区无法接驳，影响验收。3.根据合同约定，由于市政配套的延误导致被告无法交付商品房，除双方协商同意解除合同，或变更合同外，被告可据实予以延期。原、被告未协商解除合同或变更合同，故被告有权据实延期交楼予原告，且被告在此情况下无需承担逾期交楼的违约责任。4.被告已积极配合相关部门的工作，以期尽快使项目达到交楼条件，被告收到大沥镇加强电网规划建设领导小组办公室于2016年5月13日出具的《关于广佛商贸城片区供电线路建设问题的说明》，被告给予回复表示同意参与出资该供电工程土建部分的建设。供电工程的建设并非被告的义务，而是相关部门的义务，被告作出积极应对措施，同意参与垫资先行建设供电工程，被告无任何恶意违约或消极的拖延行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提供的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权出让合同补充协议、关于广佛商贸城片区供电线路建设问题的说明、关于共同出资兴建广佛商贸城片区供电线路土建工程一事的复函、大沥镇雅瑶荟悦园表组给水工程合同、大沥镇雅瑶荟悦园表组给水工程合同补充协议均有原件核对，本院对其真实性予以确认，但这些证据只能证明被告实施涉讼楼宇水电工程的情况，未能证明涉讼楼宇在交付期限届满前已符合约定交付条件，只因市政管道接驳原因导致未能通过竣工验收备案。被告提供的竣工验收备案表（1、6、7栋）有原件核对，本院对其真实性予以确认。被告提供的佛山市南海区国土城建和水务局关于荟悦园项目逾期交楼信访问题的回复、证明没有原件核对，本院对其证据效力不予确认。双方当事人对本院出示的调查函真实性无异议，本院对其真实性、合法性予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2014年12月1日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告以510162元向被告购买佛山市南海区大沥镇岭南路63号的荟悦园楼盘7栋*房。（第七条）买受人逾期支付购房款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的5%支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（第八条第一款）被告应在2015年12月31日前将验收合格及竣工验收备案的商品房交付原告。（第八条第二款）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力…2、买受人未付清购房款…3、因政府机关行政行为，或出卖人在合理时间内已将申请验收的所有文件递交各有关部门办理验收，而有关政府因工作安排未能及时办理，或政府部门对验收、市政配套、安装之延误及政策法规发生变化，导致出卖人无法按时交付商品房的。（第九条）除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定期限交付商品房，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。双方并约定其他权利义务。签约后，原告已支付全部购房款。本院向佛山市南海区国土城建和水务局发函调查，该局2016年6月12日复函载明：由被告投资建设，位于南海区大沥镇雅瑶经济联合社“公路面基外”地段的荟悦园**项目，截止2016年6月12日，未办理建筑工程竣工验收及竣工验收备案。荟悦园1栋、6栋、7栋土建已完工，由于存在塔楼给水工程中给水主干管与给水入户管未连接，入户水表没有安装；电气工程中电井桥架内配电主干线电缆未敷设，用户电表没有安装；地下室配电房和生活给水泵房设备尚未安装就位等问题，目前该项目不具备分户及竣工验收条件，建设单位未组织分户验收。荟悦园1、6、7栋工程于2017年3月29日竣工验收并通过竣工验收备案。原告在诉讼中陈述，已收到被告发出的收楼通知，通知原告在2017年3月30日前收楼。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。合同约定房屋交付期限为2015年12月31日前，但涉讼楼宇至2017年3月29日才通过竣工验收备案。根据佛山市南海区国土城建和水务局的复函，涉讼楼宇存在“塔楼给水工程中给水主干管与给水入户管未连接，入户水表没有安装；电气工程中电井桥架内配电主干线电缆未敷设，用户电表没有安装；地下室配电房和生活给水泵房设备尚未安装就位等问题，尚未具备分户验收的条件”。被告主张因市政水电气配套尚未接到土地红线外围导致被告未能办理竣工验收，但被告未能举证证明佛山市南海区国土城建和水务局的复函所载未实施的工程为建设单位施工范围外的工程或这些工程的施工需以市政水电配套已实施为前置条件，被告未能证明涉讼楼宇在约定交付时间前未具备交付条件符合《广东省商品房买卖合同》第八条第二款第3项约定的情形，本院对被告主张不需承担责任的抗辩不予采纳，被告应承担逾期交楼的相应违约责任。双方约定被告逾期交楼超过90日的应按已付房款日万分之三计付违约金，至涉讼楼宇通过竣工验收备案之日，以原告已付房款为本金从约定交付期限届满次日（2016年1月1日）起按日万分之三计算的违约金超过购房款总额的5%，原告请求被告支付逾期交楼违约金25508.1元予原告，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告佛山市南海合瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付违约金25508.1元予原告杨桂文。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计218.85元（原告已预交），由被告佛山市南海合瑞房地产开发有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇一七年六月十六日书记员 林巧薇