成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初6157、6168、6172、6174、6182、6183、6184、6185、6186、6187、6189、6190、6191、6192、6193、6194、6195、6196、6197、6198、6199、6203、6204、6206、6210、6211、6220、6221、6222、6223、6225、6227、6228、6230、6234、6246、6289、6290、6291、6356、6358、6359、6368、6369、6370号（共45案） 原告：李向传富等（见表一）。 （表一）                            案号（2018）川0112民初                       原告                       身份信息                               6157号                       向传富                       男，1974年8月27日出生，汉族，成都市龙泉驿区。                               谢传菊                       女，1975年11月13日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6168号                       黄屹柠                       女，1992年12月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。                               6172号                       黄屹柠                       女，1992年12月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。                               6174号                       陈绍芬                       女，1974年9月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               闫永利                       男，1975年7月11日出生，汉族，住山西省代县。                               6182号                       **                       男，1992年8月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               李培                       男，1984年10月20日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               张入月                       女，1982年4月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6183号                       陈绍芬                       女，1974年9月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               闫永利                       男，1975年7月11日出生，汉族，住山西省代县。                               6184号                       陈利平                       男，1980年10月4日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               李娟                       女，1984年6月21日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6185号                       龙晓君                       女，1980年8月4日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               雷光兴                       男，1975年1月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               刘佩                       女，1986年11月13日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6186号                       康睿                       女，1986年10月13日出生，汉族，住四川省汉源县。                               杜刚                       男，1984年6月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6187号                       阎玉芬                                   女，1963年9月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。                               黄志超                       男，1960年2月4日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。                               6189号                       张潮                       男，1993年9月14日出生，汉族，住成都市金牛区。                               6190号                       陈小露                       女，1988年10月25日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               王懂                       男，1984年2月23日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6191号                       李贵先                       男，1980年6月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               朱凤兰                       女，1987年3月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6192号                       田曼琳                       女，2016年10月27日出生 ，汉族，住成都市龙泉驿区。                               周晓平                       女，1964年7月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6193号                       朱华                       男，1972年8月18日出生，汉族，住四川省内江市市中区。                               程述华                       女，1975年5月26日出生，汉族，住成都市龙泉驿区号。                               6194号                       杨婧                       女，1990年12月30日出生，满族，住浙江省宁波市江东区。                               6195号                       周昌蓉                       女，1969年1月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。                               6196号                       刘明艳                       女,1982年5月24日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                               陈文广                       男,1979年10月22日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                               6197号                       刘伟                       男,1988年8月13日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                               王华                       女,1988年10月24日出生, 汉族,住成都市龙泉驿区。                               6198号                       袁洪兵                       男,1974年8月30日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                               邓群                       女,1980年8月20日出生，汉族,住成都市龙泉驿区。                               6199号                       谭里民                       男,1982年2月20日出生，汉族,住成都市龙泉驿区。                               6203号                       卢果                       女,1988年11月9日出生，汉族,住成都市龙泉驿区。                               6204号                       黄鑫                       男,1986年3月18日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                               彭亮                       女,1986年3月29日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                               6206号                       钟世勇                       男,1977年12月4日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                               林立秀                       女,1981年3月24日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                               6210号                       阮思琼                       女,1978年6月24日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                               肖善松                       男,1979年2月7日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                               6211号                       曾秀兰                       女,1974年4月30日出生,汉族,住成都市龙泉驿区。                               6220号                       秦琴                       女,1979年11月15日出生,汉族,住重庆市九龙坡区。                               6221号                       李双双                       女，1993年10月19日出生，汉族，住四川省资中县。                               6222号                       朱英                       女,1964年9月18日出生，汉族,住青海省格尔木市。                               陈宁                       男,1963年6月30日出生，汉族,住青海竹格尔木市。                               6223号                       王新                       男,1985年1月25日，汉族,住重庆市璧山区。                               6225号                       蒋蓉                       女,1975年2月21日出生，汉族,住成都市锦江区。                               6227号                       刘万松                       男，1985年10月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               陈红燕                       女，1986年10月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6228号                       唐红梅                       女，1982年5月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               隆贤兵                       男，1978年2月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6230号                       周琼                       女，1961年2月18日出生，汉族，住四川省平昌县。                               程朝久                       男，1967年2月18日出生，汉族，住四川省平昌县。                               6234号                       李仪                       女，1983年11月19日出生，汉族，住成都市成华区。                               6246号                       闫永利                       男，1975年7月11日出生，汉族，住山西省代县新高乡下街村402115号。                               陈绍芬                       女，1974年9月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6289号                       李廷明                       男，1979年10月31日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               樊荣                       女，1984年2月11日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6290号                       吴小玉                       女，1990年7月28日出生，汉族，住四川省中江县。                               李伟                       男，1985年10月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6291号                       王云辉                       男，1968年1月2日出生，汉族，住长春市宽城区。                               马丽新                       女，1970年6月5日出生，汉族，住长春市宽城区。                               6356号                       徐伟光                       男，1980年11月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6358号                       蒋云岭                       男，1973年10月8日出生，汉族，住成都市武侯区。                               高智天                       男，1995年7月23日出生，汉族，住成都市青羊区。                               黄碧福                       女，1977年8月21日出生，汉族，住成都市武侯区。                               6539号                       冯晓萍                       女，1986年12月24日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               张剑秋                       男，1985年8月30日出生，汉族，住四川省双流县。                               6368号                       齐美玉                       女，1988年6月4日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               李佳轩                       男，1988年10月2日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6369号                       罗婷                       女，1990年9月13日出生，汉族，住成都市天府新区。                               刘家洪                       男，1989年6月4日出生，汉族，住四川省双流县。                               6370号                       李冬梅                       女，1986年6月17日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               余星                       男，1985年3月19日出生，汉族，四川省渠县。                各原告共同委托诉讼代理人：陈勇良，四川原石律师事务所律师。 被告：成都新城万博房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区怡新路241号。 法定代表人：梁志诚。 委托诉讼代理人：郭云飞，男，公司员工。 委托诉讼代理人：王桢，男，公司员工。 原告向传富等人与被告成都新城万博房地产开发有限公司（以下简称：新城公司）商品房预售合同纠纷案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告向传富等人的委托诉讼代理人陈勇良，被告新城公司的委托诉讼代理人郭云飞、王桢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金（计算方式见表二）；2.请求判令被告立即将供电网纳入城镇供电网络并正式通电；3.判令被告完善及整改公共区域部分，且承担完善及整改期间物业费；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告签订了《商品房买卖合同》约定，被告将其开发的位于龙泉街道龙工北路的“成都吾悦广场城市综合体”商铺出售给原告，原告按合同约定交付了房款。根据合同约定，该商品交付时应取得了竣工验收合格证明，该商品房已取得实测报告书。合同约定逾期交房的责任，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出声人按日向买受人支付已付房款万分之1.5的违约金，合同继续履行。被告于2017年12月31日取得该房屋的实测报告书，已超过合同约定的期限，应当承担违约金。根据合同约定，房屋的基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件……交付时，纳入城镇供电网络并正式供电，但被告并未将交付的商品房纳入城镇供电网络并正式供电。被告没有严格按照合同约定对公共服务机器（电梯）配套设施的完善，同时，屋面、墙面、地面渗水或开裂严重，被告并没有及时进行修复和整改。为维护各原告的合法权益，特诉至法院。 （表二）                            案号（2018）川0112民初                       原告                       所购房屋位置                       诉讼请求                               6157号                       向传富                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金35890.88元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               谢传菊                               6168号                       黄屹柠                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金24613.58元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6172号                       黄屹柠                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金21752.96元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6174号                       陈绍芬                       1幢                                   1、被告支付逾期交房违约金55859.76元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               闫永利                               6182号                       **                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金104394.35元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               李培                               张入月                               6183号                       陈绍芬                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金53464.80元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               闫永利                               6184号                       陈利平                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金23412.02元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               李娟                               6185号                       龙晓君                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金30011.99元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               雷光兴                               刘佩                               6186号                       康睿                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金32506.00元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               杜刚                               6187号                       阎玉芬                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金24605.42元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               黄志超                               6189号                       张潮                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金36887.67元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6190号                       陈小露                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金32508.59元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               王懂                               6191号                       李贵先                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金52816.74元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               朱凤兰                               6192号                       田曼琳                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金26006.16元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               周晓平                               6193号                       朱华                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金29556.06元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               程述华                               6194号                       杨婧                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金34209.40元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6195号                       周昌蓉                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金15241.26元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6196号                       刘明艳             陈文广                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金13592.15元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6197号                       刘伟             王华                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金42217.69元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6198号                       袁洪兵             邓群                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金67508.5元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6199号                       谭里民                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金35172.41元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6203号                       卢果                                   1幢                       1、被告支付逾期交房违约金29700.76元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6204号                       彭亮             黄鑫                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金29348.22元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6206号                       钟世勇             林立秀                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金35704.13元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6210号                       阮思琼             肖善松                                   1幢                       1、被告支付逾期交房违约金19256.94元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6211号                       曾秀兰                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金22918.36元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6220号                       秦琴                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金14833.64元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6221号                       李双双                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金14972.15元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6222号                       朱英             陈宁                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金33233.49元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6223号                       王新                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金30723.35元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6225号                       蒋蓉                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金43708.17元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6227号                       刘万松                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金30448.71元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               陈红燕                               6228号                       唐红梅                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金38306元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               隆贤兵                               6230号                       周琼                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金44241.04元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               程朝久                               6234号                       李仪                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金65111.80元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6246号                       闫永利                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金120731.38元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               陈绍芬                               6289号                       李廷明                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金55401.26元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               樊荣                               6290号                       吴小玉                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金36978.09元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               李伟                               6291号                       王云辉                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金29232.41元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               马丽新                               6356号                       徐伟光                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金35230.09元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               6358号                       蒋云岭                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金33586.67元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               高智天                               黄碧福                               6359号                       冯晓萍                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金30320.78元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               张剑秋                               6368号                       齐美玉                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金18913.96元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               李佳轩                               6369号                       罗婷                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金15142.98元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               刘家洪                               6370号                       李冬梅                       1幢                       1、被告支付逾期交房违约金20859.15元；2、将供电网络纳入城镇供电网络并正式供电；3、完善公共区域，并承担整改期间物业费；4、由被告承担诉讼费用。                               余星                被告新城公司辩称：1.新城公司于2017年6月30日即具备合同约定的交付条件，不存在逾期交房的行为。买卖合同中约定，房屋交付的条件是取得竣工验收报告和测绘报告，新城公司于2017年6月即取得了案涉房屋的测绘报告和竣工验收报告，已符合合同约定的交付条件；2.案涉房屋已纳入城镇供电网络并正式通电，原告方无任何证据证实新城公司未将供电纳入城镇供电网络；3、新城公司取得的竣工验收报告第4页显示，电梯安装工程合格。 本院经过审理，确认的事实如下：原告作为买受人与作为出卖人的新城公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，新城公司将由其开发位于龙泉街道龙工北路（地铁2号线东沿线）以北的“成都吾悦广场城市综合体”的房屋出售给原告，双方对商铺的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。其中合同约定“商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。”对于公共设施约定“该商品房基础设备和相关公共设施的交付使用条件：（一）基础设施设备：……2、供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电；“基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任：（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同约定交付使用条件的，买卖双方同意按照以下方式处理：……2.因出卖人之原因而未在交付时达到使用条件的，并不影响买受人按照合同规定的期限完成对该房屋的验收交接义务，出卖人应及时完善使之达到使用条件，非因出卖人之原因而未在交付时达到使用条件的，出卖人不承担违约责任；（二）该商品房交付给买受人时，未达到本合约定交付使用条件的，买卖双方同意按照以下方式处理：……第2项未按时达到交付使用条件的，买受人允许出卖人在约定期限之日起60日内予以完善；……”双方约定了房屋的交付时间，该商品房达到本合同约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前3日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。对于修复的约定为，买受人查验的该商品房存在下列除地基和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。1.屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，协商确定日内……”。对于逾期交房的违约责任，双方约定，出卖人逾期交付60日内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1.5的违约金。（二）由于买受人的原因，导致该商品房未按本合同约定的时间交付的，双方同意按照以下方式处理：由于买受人原因（双方协商同意的情形除外），造成出卖人未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如买受人未按出卖人书面通知的日期办理交付手续的，则自通知确定的交付之日起，该房屋视为已交付，视为出卖人已经完全履行交付完毕对该房屋的交付义务，买受人亦对房屋完成了验收交付并认同该房屋的交付符合本合同约定的交付标准：（1）房屋的风险责任由买受人承担；（2）因该房屋导致的对第三方的侵权责任由买受人承担。该房屋的保修期限自通知确定的交付之日开始计算。因该房屋发生的费用（包括但不限于物业管理费等），自通知确定的交付之日的第二日由买受人承担。”上述合同及附件签订后，原告向新城公司支付全部购房款。 被告新城公司于2017年5月25日取得《建设工程消防验收意见书》，综合评定案涉工程消防验收合格；于2017年6月28日取得案涉工程《竣工验收报告》，载明案涉工程竣工验收合格；于2017年6月30日取得案涉商铺《房屋面积测绘成果报告书》。 2017年6月25日，新城万博公司向国网四川省电力公司成都市龙泉驿供电分公司支付了电费1000000元。 诉讼过程中，本院书面询问国网四川省电力公司成都市龙泉驿供电分公司案涉房屋的用电是否接入城镇供电网络。2018年12月13日，国网四川省电力公司成都市龙泉驿供电分公司书面回复本院，案涉的商铺的供电属于该公司的城市（镇）供（配）电网络组成部分。 审理过程中，本院组织当事人进行了现场勘验，发现桃都大道888号1栋附1351号左侧两部观光电梯、附1360号右边电梯不能使用，附1366号右侧通道顶部有渗水情况，附1283号左侧通道顶部有明显渗水、脱落情况，附2250号商铺外顶部明显滴水现象，附2251号铺外顶部有明显滴水，附2241号商铺外顶部渗水，附2267商铺外顶部有渗水，附2272号商铺左侧通道右顶部渗水右底部渗水，附2330号商铺外门口走廊漏水，附2196号商铺门口地面地砖损坏，附233号商铺右侧走廊顶部左侧楼板脱落渗水、左侧墙体表面裂缝，附2343号商铺门口连接走廊顶部渗水，附2352号商铺左侧走廊顶部渗水、楼板脱落，附2406号-2173号商铺外连接走廊有渗水，附4161号铺面外地面不平雨水倒灌进商铺（除上述明显重大问题外，还存在较多零星渗水痕迹，无法逐一记录）。 （表三）                            案号（2018）川0112民初                       原告                       所购房屋位置                       签订合同时间                       约定交房时间                               6157号                       向传富                       1幢3单元                       2017年5月10日                       2017年6月30日                               谢传菊                               6168号                       黄屹柠                       1幢4单元                       2016年7月6日                       2017年6月30日                               6172号                       黄屹柠                       1幢4单元                                   2016年7月6日                       2017年6月30日                               6174号                       陈绍芬                       1幢3单元                       2016年10月30日                       2017年6月30日                               闫永利                               6182号                       **                       1幢2单元                       2015年10月29日                       2017年6月30日                               李培                               张入月                               6183号                       陈绍芬                       1幢3单元                       2016年10月30日                       2017年6月30日                               闫永利                               6184号                       陈利平                       1幢1单元                       2015年10月26日                       2017年6月30日                               李娟                               6185号                       龙晓君                       1幢2单元                       2016年4月25日                       2017年6月30日                               雷光兴                               刘佩                               6186号                       康睿                       1幢2单元                       2015年11月29日                       2017年6月30日                               杜刚                               6187号                       阎玉芬                       1幢4单元                       2016年7月8日                       2017年6月30日                               黄志超                               6189号                       张潮                       1幢6单元                       2017年1月3日                       2017年6月30日                               6190号                       陈小露                       1幢3单元                       2017年4月28日                       2017年6月30日                               王懂                               6191号                       李贵先                       1幢4单元                       2016年12月30日                       2017年6月30日                               朱凤兰                               6192号                       田曼琳                       1幢3单元                       2017年9月30日                       2017年6月30日                               周晓平                               6193号                       朱华                       1幢4单元                       2016年7月6日                       2017年6月30日                               程述华                               6194号                       杨婧                       1幢3单元                       2017年4月27日                       2017年6月30日                               6195号                       周昌蓉                       1幢2单元                       2016年2月20日                       2017年6月30日                               6196号                       刘明艳             陈文广                       1幢2单元                       2015年11月20日                       2017年6月30日                               6197号                       刘伟             王华                       1幢3单元                       2017年3月28日                       2017年6月30日                               6198号                       袁洪兵             邓群                       1幢单元                       2016年5月22日                       2017年6月30日                               6199号                       谭里民                       1幢3单元                       2017年12月29日                       2017年6月30日                               6203号                       卢果                       1幢3单元                       2016年11月6日                       2017年6月30日                               6204号                       彭亮             黄鑫                       1幢3单元                       2016年10月9日                       2017年6月30日                               6206号                       钟世勇             林立秀                       1幢4单元                       2016年10月28日                       2017年6月30日                               6210号                       阮思琼             肖善松                       1幢单元                       2015年11月11日                       2017年6月30日                               6211号                       曾秀兰                       1幢2单元                       2015年11月13日                       2017年6月30日                               6220号                       秦琴                       1幢3单元                       2016年9月17日                       2017年6月30日                               6221号                       李双双                       1幢3单元                       2016年11月10日                       2017年6月30日                               6222号                       朱英             陈宁                       1幢3单元                       2016年10月7日                       2017年6月30日                               6223号                       王新                       1幢3单元                       2016年8月31日                       2017年6月30日                               6225号                       蒋蓉                       1幢3单元                       2017年3月16日                       2017年6月30日                               6227号                       刘万松                       1幢3单元                       2017年5月10日                       2017年6月30日                               陈红燕                               6228号                       唐红梅                       1幢2单元                       2016年4月29日                       2017年6月30日                               隆贤兵                               6230号                       周琼                       1幢3单元                       2017年5月28日                       2017年6月30日                               程朝久                               6234号                       李仪                       1幢2单                       2016年6月30日                       2017年6月30日                               6246号                       闫永利                       1幢3单元                       2016年10月30日                       2017年6月30日                               陈绍芬                               6289号                       李廷明                       1幢3单元                       2016年10月8日                       2017年6月30日                               樊荣                               6290号                       吴小玉                       1幢4单元                       2016年12月29日                       2017年6月30日                               李伟                               6291号                       王云辉                       1幢2单元                       2015年12月27日                       2017年6月30日                               马丽新                               6356号                       徐伟光                       1幢2单元                       2016年5月17日                       2017年6月30日                               6358号                       蒋云岭                       1幢2单元                       2015年12月9日                       2017年6月30日                               高智天                               黄碧福                               6539号                       冯晓萍                       1幢3单元                       2015年11月7日                       2017年6月30日                               张剑秋                               6368号                       齐美玉                       1幢4单元                       2016年9月29日                       2017年6月30日                               李佳轩                               6369号                       罗婷                       1幢3单元                       2016年6月27日                       2017年6月30日                               刘家洪                               6370号                       李冬梅                       1幢4单元                       2017年1月6日                       2017年6月30日                               余星                以上事实有当事人的陈述、四川省商品房买卖合同（预售）及商品房买卖合同附件、个人购房借款/担保合同、竣工验收报告、房屋面积测绘成果报告书、现场勘验笔录、回函等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与新城公司签订的合同及合同附件系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。 关于新城公司是否存在逾期交房的问题。新城公司于2017年6月30日前取得了案涉工程竣工验收合格证明与房屋面积实测报告书，已符合合同约定的交付条件的约定。竣工验收合格证明和房屋面积实测报告系相关责任主体作出，本院对该证据予以采信，并确认其证明力。原告提交的证据并不能证实新城公司在2017年6月30日不具备交付条件，对于原告要求新城公司承担逾期交房违约金的请求，本院不予支持。 关于接入城镇供电网络的问题。新城公司提交的证据以及国网四川省电力公司成都市龙泉驿供电分公司的回函，可以证实，新城公司已将供电接入了城镇供电网络。对于原告要求接入供电网络的请求，因与事实不符，本院不予支持。 关于案涉房屋的公共区域部分整改问题。经本院组织现场勘验，从目测即可判断案涉房屋的公共部分存在渗水、楼板脱落、漏水、公共区域不平等问题，该部分问题，新城万博房地产开发有限公司应予整改，但该公共部分的整改不影响陈庆蓉、曾兴云、陈伟、何伟等人有效使用房屋，故对其要求新城万博房地产开发有限公司承担由此产生的物业费的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都新城万博房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内完成案涉房屋公共区域部分的整改； 二、驳回原告其余诉讼请求； 案件受理费，由被告成都新城万博房地产开发有限公司负担。（见表四） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长 陈 明 审判员 蒲彦仪 审判员 彭婉蝶 二〇一八年十二月二十六日 书记员 白 秀 （表四）                            案号             （2018）川0112民初                       原告                       诉讼费（元）                       新城公司承担部分（元）                               6157号                       向传富                       697                       697                               谢传菊                               6168号                       黄屹柠                       415                       415                               6172号                       黄屹柠                       344                       344                               6174号                       陈绍芬                       1196                       1196                               闫永利                               6182号                       **                       2338                       2338                               李培                               张入月                               6183号                       陈绍芬                       1137                       1137                               闫永利                               6184号                       陈利平                       385                       385                               李娟                               6185号                       龙晓君                       550                       550                               雷光兴                               刘佩                               6186号                       康睿                       613                       613                               杜刚                               6187号                       阎玉芬                       415                       415                               黄志超                               6189号                       张潮                       722                       722                               6190号                       陈小露                       613                       613                               王懂                               6191号                       李贵先                       1120                       1120                               朱凤兰                               6192号                       田曼琳                       450                       450                               周晓平                               6193号                       朱华                       539                       539                               程述华                               6194号                       杨婧                       655                       655                               6195号                       周昌蓉                       181                       181                               6196号                       刘明艳             陈文广                       140                       140                               6197号                       刘伟             王华                       855                       855                               6198号                       袁洪兵             邓群                       1488                       1488                               6199号                       谭里民                       679                       679                               6203号                       卢果                       642                       642                               6204号                       黄鑫             彭亮                       534                       534                               6206号                       钟世勇             林立秀                       693                       693                               6210号                       阮思琼             肖善松                       281                       281                               6211号                       曾秀兰                       373                       373                               6220号                       秦琴                       171                       171                               6221号                       李双双                       174                       174                               6222号                       朱英             陈宁                       631                       631                               6223号                       王新                       568                       568                               6225号                       蒋蓉                       893                       893                               6227号                       刘万松                       561                       561                               陈红燕                               6228号                       唐红梅                       758                       758                               隆贤兵                               6230号                       周琼                       906                       906                               程朝久                               6234号                       李仪                       1428                       1428                               6246号                       闫永利                       2715                       2715                               陈绍芬                               6289号                       李廷明                       1185                       1185                               樊荣                               6290号                       吴小玉                       724                       724                               李伟                               6291号                       王云辉                       531                       531                               马丽新                               6356号                       徐伟光                       681                       681                               6358号                       蒋云岭                       640                       640                               高智天                               黄碧福                               6539号                       冯晓萍                       558                       558                               张剑秋                               6368号                       齐美玉                       273                       273                               李佳轩                               6369号                       罗婷                       179                       179                               刘家洪                               6370号                       李冬梅                       321                       321                               余星