安徽省广德县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1822民初483号 原告：江苏省吴江农村商业银行股份有限公司广德支行，住所地安徽省广德县万桂山南路9号（金鑫世贸广场），统一社会信用代码913418225830032548L。 负责人：宁松，该行行长。 委托诉讼代理人：杨鑫，该行员工。 委托诉讼代理人：谈德泽，该行员工。 被告：广德县灌篮之星运动鞋服专营店，住所地安徽省广德县柏垫镇凤桥街道，组织机构代码L5069270-6。 经营者：仲芳志，男，住安徽省广德县。 被告:仲芳志，男，1974年11月17日出生，汉族，个体户，住安徽省广德县。 被告：冯丽华，女，1974年4月25日出生，汉族，住安徽省广德县。 原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司广德支行（以下至判决主文前简称吴江农商行）诉被告广德县灌篮之星运动鞋服专营店（以下至判决主文前简称灌篮之星专营店）、仲芳志、冯丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理后，按照原、被告之间约定的送达地址进行送达，因无人签收，根据双方的合同约定且依照民事诉讼的诚实信用原则，民事起诉状副本、传票等诉讼材料被退回之日即视为送达之日。故本院依法组成合议庭于2017年4月17日进行公开开庭审理，原告吴江农商行的委托诉讼代理人谈德泽、杨鑫到庭参加诉讼，被告灌篮之星专营店、仲芳志和冯丽华经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还借款本金60万元及利息（2016年11月20日前产生的利息已结清，60万元借款自2016年11月21日起至起诉状副本送达之日的利息以60万元为基数按照年利率6.7425%计算，此后至实际还款之日的利息以60万元为基数按照年利率10.11375%计算，截止2017年2月21日，欠息9316.52元，本息合计609316.52元）；2、原告实现抵押权，对位于桃州镇景贤街人民巷37号，产权证编号为房地权证广德字第××号的抵押物拍卖或者变卖款项在抵押权范围内优先受偿；3、被告仲芳志、冯丽华对被告灌篮之星专营店履行上述还款义务承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年7月12日，三被告与原告签订《最高额抵押合同》一份【合同编号：吴农商银高抵字（Ｄ10201607885）第01655号】，被告仲芳志、冯丽华自愿以广德县桃州镇景贤街人民巷37号，产权证编号为房地权证广德字第××号的房屋所有权为被告灌篮之星专营店自2016年7月12日至2021年7月12日期间在原告处实际形成的债务在最高余额60万元的范围内提供抵押担保，并于2016年7月13日依法办理了抵押登记手续，登记的债权数额为60万元整。2016年7月12日，被告灌篮之星专营店与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份【合同编号：吴农商银高借字（Ｊ1020167885）第01655号】，向原告申请借款60万元。2016年7月13日，原告依约向被告灌篮之星专营店发放借款60万元，还款期限至2017年7月13日，年利率为6.7425%，还款方式为按月结息，到期还本。2016年7月7日，被告仲芳志、冯丽华向原告出具《最高额保证承诺书》一份，承诺自愿为被告灌篮之星专营店自2016年7月7日至2019年7月7日期间，在原告处实际形成的债务在最高余额430万元内提供连带责任保证担保，保证范围包括全部本金、利息、违约金、实现债权的一切费用等，保证期间为两年。现上述借款虽未到期，但借款人未按约定归还借款利息并且借款人下落不明。综上，请求法院判决支持诉请。 灌篮之星专营店、仲芳志、冯丽华未到庭，亦未在法定期限内向本院提供书面答辩意见，视为放弃答辩、举证及质证的权利。 吴江农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案以下法律事实：被告仲芳志与冯丽华系夫妻关系。2016年7月7日，被告仲芳志、冯丽华向原告出具《最高额保证承诺书》一份，承诺自愿为被告灌篮之星专营店自2016年7月7日至2019年7月7日期间，在原告处实际形成的债务在最高余额430万元内提供连带责任保证担保，保证范围包括全部本金、利息、违约金、实现债权的一切费用等，保证期间为两年。2016年7月12日，三被告与原告签订《最高额抵押合同》一份【合同编号：吴农商银高抵字（Ｄ10201607885）第01655号】，被告仲芳志、冯丽华自愿以广德县桃州镇景贤街人民巷37号，产权证编号为房地权证广德字第××号的房屋所有权为被告灌篮之星专营店自2016年7月12日至2021年7月12日期间在原告处实际形成的债务在最高余额60万元的范围内提供抵押担保，并于2016年7月13日依法办理了抵押登记手续，登记的债权数额为60万元整。2016年7月12日，被告灌篮之星专营店与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份【合同编号：吴农商银高借字（Ｊ1020167885）第01655号】，向原告申请借款60万元。2016年7月13日，原告依约向被告灌篮之星专营店发放借款60万元，还款期限至2017年7月13日，年利率为6.7425%，还款方式为按月结息，到期还本。期间，被告支付了2016年11月20日之前的利息。2016年11月21日之后的利息未按时支付。 本院认为：吴江农商行与仲芳志、冯丽华、灌篮之星专营店之间分别签订的《最高额保证承诺书》、《最高额抵押合同》及《最高额流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的合同义务，灌篮之星专营店未及时归还借款利息，应承担违约责任，故原告诉请的要求被告灌篮之星专营店偿还本金及利息符合法律规定，灌篮之星专营店应归还60万元的本金；关于利息，灌篮之星专营店应支付2016年11月21日至本院判决确定给付之日以60万元为本金，以合同约定的利率计算的利息。仲芳志、冯丽华自愿以其所有的房产为灌篮之星专营店的借款作抵押担保，并就抵押房产到房产部门办理了抵押登记，吴江农商行现主张以担保抵押物拍卖、变卖款项在抵押权范围内优先受偿，本院予以支持。但是该抵押合同为最高额抵押合同，最高额为60万元，灌篮之星专营店贷款60万元，债权本金及利息超过了最高额，吴江农商行只能在60万元范围内对抵押物享有优先受偿权。另，仲芳志、冯丽华作为连带保证责任人，约定保证期间为两年，故其保证期间未过，依法应在最高余额430万元范围内承担相应的连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告广德县灌篮之星运动鞋服专营店于本判决生效之日起十五日内偿还原告江苏省吴江农村商业银行股份有限公司广德支行借款本金60万元及利息（息自2016年11月21日起至本院判决确定给付之日止以60万元为基数按照年利率6.7425%计算的利息）。 二、如被告广德县灌篮之星运动鞋服专营店不能按本判决第一项确定的期限履行债务，原告江苏省吴江农村商业银行股份有限公司广德支行在60万元范围内有权对被告仲芳志、冯丽华所有的位于安徽省广德县（产权证编号：房地权证广德字第××号）以拍卖或变卖的价款优先受偿。 三、被告仲芳志、冯丽华对上述借款本金及利息在最高余额430万元范围内承担连带清偿责任。 四、驳回原告江苏省吴江农村商业银行股份有限公司广德支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9970元，由被告广德县灌篮之星运动鞋服专营店、仲芳志、冯丽华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  叶春妹 人民陪审员  邢献来 人民陪审员  郑兴宏 二〇一七年六月十六日 书 记 员  张 培 附1：本案证据目录 1、最高额流动资金借款合同，证明被告灌篮之星专营店与原告签订借款合同，向原告借款60万元，并对双方权利义务进行明确约定。 2、借据，证明原告按约向被告灌篮之星专营店实际发放贷款60万元。 3、最高额抵押合同，证明被告仲芳志、冯丽华为被告灌篮之星专营店上述借款提供抵押担保责任。 4、抵押人声明，证明被告仲芳志、冯丽华向原告出具抵押人声明一份，为被告灌篮之星专营店提供抵押担保作出的相关声明。 5、最高额保证承诺书，证明被告仲芳志、冯丽华向原告出具最高额保证承诺书一份，为上述借款在最高额430万元范围内提供连带责任保证担保。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。...依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。... 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。... 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。... 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。