安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0103民初448号原告：刘健，男，1978年2月23日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：孙养成，安徽经合律师事务所律师。被告：郑成鹏，男，1965年11月16日出生，汉族，住安徽省肥东县，被告：谢世莲，女，1969年3月14日出生，汉族，住安徽省肥东县，被告：郑成林，男，1970年8月3日出生，汉族，住安��省肥东县，委托诉讼代理人：郑成鹏（系郑成林哥哥），男，汉族。被告：吴义菊，女，1976年4月17日出生，汉族，住安徽省肥东县，原告刘健与被告郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘健委托诉讼代理人孙养成,被告郑成鹏、谢世莲均到庭参加诉讼。被告吴义菊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘健向本院提出诉讼请求：1.郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊共同连带向刘健偿还借款本金300000元及违约金132000元（违约金以借款本金300000元为基数，按月息2%从2015年1月12日暂计至2016年11月11日，具体至本金还清之日止），合计43.2万元；2.本案全部诉讼费用由郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊共同承担；3.刘��对郑成林名下位于肥东县房屋拍卖、变卖或折现后的价款优先受偿。事实与理由：2012年3月23日，郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊因资金周转困难，拟向刘健借款300000元，双方签订了《借款合同》一份。合同约定，刘健向郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊出借300000元；月利率为3%；借款期限为2012年3月23日至2014年11月22日；逾期还款的，每日则按应还款数额的1%向原告支付违约金；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；如在履行本协议过程中发生争议，则向合肥市庐阳区人民法院起诉。合同签订后，刘健于2012年3月27日向谢世莲账户转账300000元。借款合同到期后，刘健多次向郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊主张该债权，但其总以资金困难为由，久拖不予支付。后郑成鹏、谢世莲和郑成林在2015年1月11日向刘健出具《承诺》一份，承诺在2015年6月15日前将借款本息结清。但从该《承诺》出具至今，郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊也没有偿还刘健任何本息。故刘健诉至法院请求判如所请。谢世莲辩称，2012年3月27日借款300000元，但已经归还了，当时刘健要求按照月息5%计算利息，后又要求按照月息3%计算利息，但我方是按照月息5%归还的，故超出部分我方认为是用于归还借款本金的。郑成鹏、郑成林辩称，同谢世莲的辩论意见。吴义菊未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月23日，郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊共同作为乙方与甲方刘健签订一份《借款合同》，约定乙方向甲方借款300000元，收款账户为谢世莲账户，月利率3%，利息按月计算，借款期限自2012年3月23日至2014年11月22日止。2012年3月27日，刘健向谢世莲账户转款300000元。借款发生后，郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊分别于2012年5月29日还款200000元、2013年5月20日还款200000元、2013年6月7日还款500000元、2013年8月31日还款200000元、2014年9月1日还款100000元。另查明，2011年11月22日，郑成鹏、谢世莲共同作为乙方与甲方刘健签订一份《借款合同》，约定乙方向甲方借款1100000元，收款账户为谢世莲账户，月利率3%，利息按月计算，借款期限自2011年11月22日至2014年11月21日止。2011年11月23日，刘健向谢世莲账户转款110000元。2015年1月11日，郑成鹏、谢世莲、郑成林共同向刘健出具承诺书一份，载明：“本人于2011年11月23日借款1100000元及2012年6月27日借款300000元，现承诺2015年6月15日本息还清。”2012年3月26日，郑成林以其名下房屋两套，郑成鹏以其名下房屋为郑成鹏、郑成林、谢世莲、吴义菊的债务向刘健提供抵押担保，并办理了抵押权登记，刘健取得抵押权。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。合法的借贷关系受法律保护。郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊向刘健借款300000元有借款合同、转账凭证为证，且郑成鹏、谢世莲、郑成林对双方之间存在借贷事实予以认可，故对双方之间的借贷关系本院予以确认。关于借款利息，因双方约定的利率标准超过法律规定的最高限额，本院依法调整为按照年利率24%计算利息。因郑成鹏、谢世莲支付的超过年利率36%部分的利息，本院依法已从1100000元借款本金中予以抵扣，故截止2014年9月1日，郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊尚欠刘健借款本金300000元。刘健主张自2015年1月12日起以300000元本金为基数按照月息2%计算后续借款利息，符合法律规定，本院予以支持。关于借款担保，因为郑成林、郑成鹏分别以其名下相应房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故刘健主张对郑成林、郑成鹏抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊于本判决生效之日起十日内偿还原告刘健借款本金300000元并支付利息（自2015年1月12日起以300000元为基数按照��利率24%计算至借款本金清偿完毕之日止）；二、原告刘健对被告郑成林名下房屋享有优先受偿权；三、原告刘健对被告郑成鹏名下房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3930元，由被告郑成鹏、谢世莲、郑成林、吴义菊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 王 磊二〇一七年六月十三日书记员 单劭萌附本判决所依据的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。