山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0613民初809号原告：林强，男，1986年9月28日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区。委托诉讼代理人：张宗魁，山东君孚律师事务所律师。被告：迟杰文，男，1979年1月7日出生，汉族，户籍所在地山东省烟台市芝罘区，现于潍北监狱服刑。委托诉讼代理人：张岩，山东凯平律师事务所律师。被告：黄恩福，男，1973年11月26日生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：仲维敏，山东信谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张绪岗，山东信谊律师事务所律师。原告林强与被告迟杰文、黄恩福民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张宗魁、被告迟杰文及其委托诉讼代理人张岩、被告黄恩福之委托诉讼代理人张绪岗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金70万元；2、判令被告支付逾期付款滞纳金293654.8元（以70万元为本金，按照年利率24%自2015年7月1日起至2017年3月15日止，后续按照上述标准支付至实际支付之日止）；3、请求判令被告迟杰文支付原告因实现债权所支出的律师代理费52000元；4、依法确认原告对被告迟杰文提供抵押的房产夹河苑小区24号楼3号内11号拍卖变卖的价款有优先受偿权；5、判令被告黄恩福对上述债务承担连带清偿责任；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月30日，王象岩与被告迟杰文签订借据，约定被告迟杰文向王象岩借款70万元整，还款日期为2015年6月30日，到期不还借款按日1‰交纳滞纳金，后王象岩依约支付了借款款项，并将上述债权转让给原告林强，被告迟杰文以其房产夹河苑小区24号楼3号内11号为上述债务提供抵押担保，截至2017年3月15日，被告迟杰文尚欠本金70万元，滞纳金293654.8元，原告为实现债权已支出律师代理费52000元。被告迟杰文到期未按约定还款，被告黄恩福也未承担连带还款责任，请求判如所请。被告迟杰文辩称，所借款项并没有打给我，我和黄恩福是朋友，因为黄恩福着急用钱，我就用我的房子抵押帮他借钱，因为我也需要用钱，当时约定的是将70万款项先打给我，我再转给黄恩福一些，但是后来款项直接打给了黄恩福，黄恩福称3个月就能还上，我认为黄恩福能还上，所以我就再没管这件事，后来黄恩福还了几个月的利息，我就服刑了，后来的情况不了解。被告黄恩福辩称，借据中明确约定，借款人为迟杰文，所借款项打到黄恩福名下账户，黄恩福为连带责任担保人。迟杰文以自己的房产作为抵押担保并办理抵押登记，根据物权法第一百七十六条的规定，原告应当先就该抵押的房产实现债权，不足部分才由我方承担保证责任。本院经审理认定事实如下：一、被告黄恩福与王象岩系朋友关系，因被告迟杰文需要借钱，被告黄恩福介绍被告迟杰文到王象岩处借款。二、2015年1月30日，王象岩与被告迟杰文签订借据，载明：“今借王象岩人民币柒拾万元正（￥700000.00元）付款方式为银行转账￥665000.00至黄恩福农行烟台莱山支行62×××36账户，现金￥35000。约定还款日期为2015年6月30日，双方约定借款月利率为（空），到期不还借款按日1‰交纳滞纳金。因借款方违约致使债权方采取诉讼方式实现债权，借款方应承担债权方为此所支付诉讼费，保全费，评估费，律师费等各项费用。担保人保证期间为主债务履行届满之日起两年”。被告迟杰文在借款人处签名捺印，被告黄恩福在连带责任担保人处签名捺印。三、2015年1月30日，王象岩将上述债权转让给原告林强，双方签订债权转让协议书。四、2015年1月30日，被告迟杰文与原告林强签订个人抵押及借款合同，载明：“抵押人迟杰文与抵押权人林强自愿达成协议，迟杰文向林强借款人民币（大写）柒拾万元整（700000），迟杰文以名下位于开发区的房屋，房产证号：烟房权证开字第**，建筑面积148.18平方米，作为抵押。约定债务履行期限：自2015年1月30日至2015年3月30日以内。如迟杰文到期无力偿还借款，林强有权通过司法程序对该房屋进行拍卖所得价款优先受偿。”被告迟杰文在借款人、抵押人处签名捺印，原告林强在出借人、抵押权人处签名捺印。同日被告迟杰文就上述房屋与原告林强签订房屋抵押权登记申请书。2015年2月2日，烟台市开发区住房和城乡建设局在上述房产上设定抵押，并发放烟房他证开字第××号房屋他项权证。五、2015年1月31日，王象岩授意案外人高明凯通过其卡号为62×××18的银行账户向王象岩与被告迟杰文借据中约定的黄恩福名下62×××76的银行账户转账665000元，原告及二被告均认可借款合同中约定的现金35000元未实际交付。六、2017年1月5日，原告林强向被告黄恩福发出催款函一份，被告黄恩福在签收人处签名捺印。七、原告为实现债权，已支出律师代理费52000元。庭审中，被告迟杰文主张，我与王象岩就该笔借款签订了两次借款合同，第一次签订合同的时间是2015年1月30日，当时约定的是将款项打给我本人建行的账户，但这份合同只有一份，在王象岩处。后王象岩打款时将款项直接打给了被告黄恩福，我提出异议，于是过了一个周，王象岩、我、黄恩福又约定在王象岩的办公室签订了第二次合同，开始我是不同意的，但是被告黄恩福称很快就能将款项还上，我才同意签了，第二次签订的合同就是本案原告提供的这份合同。原告林强与被告黄恩福对被告迟杰文所述签订了两次合同的事实均不认可，被告迟杰文亦未提供相关证据加以证实。本院认为，根据原告提供的证据及庭审查明的事实，可以确认被告迟杰文向原告林强借款665000元，并由被告黄恩福承担连带保证责任的事实。王象岩与原告林强签订的债权转让协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。王象岩按约履行了出借义务，被告未还款，应对原告履行偿还借款义务，合法的借贷关系受法律保护，现原告以被告未偿还借款为由要求被告迟杰文偿还借款本金及逾期付款滞纳金，要求被告黄恩福对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据法律规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。本案中借据约定了借款期限及逾期付款滞纳金，但关于逾期付款滞纳金按日1‰的约定超过法律规定的标准，本院不予支持，对原告要求被告迟杰文自借款期限届满之日起按照年利率24%的标准支付逾期付款滞纳金的诉讼请求予以支持。因原告实际只交付665000元，应以665000元为本金，按照年利率24%计算自2015年7月1日起至2017年3月15日的逾期付款滞纳金272850.4元，后续按照上述标准支付至实际偿付之日。根据法律规定：“不动产抵押应办理抵押物登记，抵押权自登记时设立”，本案中被告迟杰文与原告林强签订的个人抵押及借款合同系对原告林强受让债权的确认，双方在合同中依法约定抵押并办理抵押登记，抵押合法有效，但双方对抵押范围未做出约定，根据法律规定抵押担保的范围应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。根据法律规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中被告迟杰文未按约定履行到期债务，现原告请求确认对被告迟杰文名下开发区的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合上述规定，本院予以支持。被告迟杰文辩称，其本人没有收到借款，但其认可用自有的房产作为抵押帮助黄恩福借钱的事实，并自称相信黄恩福有能力偿还借款，庭审中亦自认借据及抵押借款合同上的签名均系其本人所签，本院认为被告迟杰文作为完全民事行为能力人，对签订借据及抵押借款合同的法律后果应是明知的，因此对其抗辩理由不予采信。被告黄恩福辩称，原告应当先就已经抵押的房产实现债权，不足部分才由其承担保证责任。根据法律规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，本院对于被告黄恩福同意对房屋抵押权实现后未获清偿部分的债务承担连带责任的主张予以确认。综上所述，本院对原告主张的合理部分予以支持，不合理部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、二十九条之规定，判决如下：一、被告迟杰文偿还原告林强借款本金665000元，支付原告利息272850.4元（利息计算自2015年7月1日至2017年3月15日），合计937850.4元。二、被告迟杰文支付自2017年3月16日起至借款本金付清之日止的逾期利息（以665000元为基数，按年利率24%计算）。三、被告迟杰文支付原告林强因实现债权所支出的律师代理费52000元。四、上述第一、二、三项，被告迟杰文于本判决生效之日起十日内履行。五、原告林强对被告迟杰文用于抵押的位于开发区的房产（房产证编号为烟房房权证开字第**）拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项款项范围内享有优先受偿权。六、被告黄恩福对上述第一、二、三项款项实现抵押权后未获清偿部分的给付承担连带责任。七、驳回原告林强其他诉讼请求。案件受理费7106元，由原告林强负担733元，被告迟杰文、黄恩福共同负担6373元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 陈 欣二〇一七年六月十六日书记员 宋城承