浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙0212民特236号申请人：浙商银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码：91330200768520791C）。住所地：浙江省宁波市鄞州区中兴路**。代表人：陈海强，该分行行长。委托诉讼代理人：江磊，浙江导司律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杨珏，该分行工作人员。被申请人：王祉絖男，1948年3月3日出生，汉族，户籍所在地：浙江省象山县。申请人浙商银行股份有限公司宁波分行与被申请人王祉絖申请实现担保物权一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人浙商银行股份有限公司宁波分行称，2013年6月19日，申请人与被申请人王祉絖签订《最高额抵押合同》一份[合同编号（332056）浙商银高抵字（2013）第00011号]，约定：被申请人王祉絖自愿为案外人世纪华丰控股有限公司自2013年6月19日起至2016年6月19日止，在申请人处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额13420000元提供担保；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为被申请人王祉絖名下坐落于浙江省宁波市鄞州区丹桂路188弄58号房地产[房屋所有权证：甬房权证江东字第**；国有土地使用权证号：甬国用（2009）第1000146号]。双方于2013年6月20日办理了抵押登记手续。2013年12月18日，申请人与案外人世纪华丰控股有限公司签订《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银借字（2013）第00887号]，约定：借款金额为12200000元；借款期限2013年12月18日起至2014年6月17日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；借款利率年利率6.16%执行，固定利率；借款按季结息，结息日为每季末月的20日，到期一次性归还借款本金；案外人世纪华丰控股有限公司未按合同约定期限归还借款本金的，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据人民银行规定计收复利，借款期内案外人世纪华丰控股有限公司未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因案外人世纪华丰控股有限公司违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，案外人世纪华丰控股有限公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，申请人按约发放贷款12200000元。截至2015年11月16日，案外人世纪华丰控股有限公司尚欠借款本金12199681.24元，罚息896920.07元。2014年11月18日，申请人与案外人世纪华丰控股有限公司签订《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银借字（2014）第00798号]，约定：借款金额为1650000元；借款期限2014年11月18日起至2015年11月17日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；借款利率年利率6%执行，固定利率；到期一次性归还借款本金，利随本清；案外人世纪华丰控股有限公司未按合同约定期限归还借款本金的，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据人民银行规定计收复利，借款期内案外人世纪华丰控股有限公司未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因案外人世纪华丰控股有限公司违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，案外人世纪华丰控股有限公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，申请人按约发放贷款1650000元。截至2015年11月16日，案外人世纪华丰控股有限公司尚欠借款本金1650000元，利息99825元。2014年11月18日，申请人与案外人世纪华丰控股有限公司签订《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银借字（2014）第00799号]，约定：借款金额为950000元；借款期限2014年11月18日起至2015年11月17日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；借款利率年利率6%执行，固定利率；到期一次性归还借款本金，利随本清；案外人世纪华丰控股有限公司未按合同约定期限归还借款本金的，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据人民银行规定计收复利，借款期内案外人世纪华丰控股有限公司未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因案外人世纪华丰控股有限公司违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，案外人世纪华丰控股有限公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，申请人按约发放贷款950000元。截至2015年11月16日，案外人世纪华丰控股有限公司尚欠借款本金950000元，利息57475元。2014年11月18日，申请人与案外人世纪华丰控股有限公司签订《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银借字（2014）第00800号]，约定：借款金额为2900000元；借款期限2014年11月18日起至2015年11月17日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；借款利率年利率6%执行，固定利率；到期一次性归还借款本金，利随本清；案外人世纪华丰控股有限公司未按合同约定期限归还借款本金的，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据人民银行规定计收复利，借款期内案外人世纪华丰控股有限公司未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因案外人世纪华丰控股有限公司违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，案外人世纪华丰控股有限公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，申请人按约发放贷款2900000元。截至2015年11月16日，案外人世纪华丰控股有限公司尚欠借款本金2900000元，利息175450元。2014年11月18日，申请人与案外人世纪华丰控股有限公司签订《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银借字（2014）第00802号]，约定：借款金额为2900000元；借款期限2014年11月18日起至2015年11月17日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；借款利率年利率6%执行，固定利率；到期一次性归还借款本金，利随本清；案外人世纪华丰控股有限公司未按合同约定期限归还借款本金的，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据人民银行规定计收复利，借款期内案外人世纪华丰控股有限公司未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因案外人世纪华丰控股有限公司违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，案外人世纪华丰控股有限公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，申请人按约发放贷款2900000元。截至2015年11月16日，案外人世纪华丰控股有限公司尚欠借款本金2900000元，利息175450元。2014年12月24日，申请人与案外人世纪华丰控股有限公司签订《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银借字（2014）第00939号]，约定：借款金额为20000000元；借款期限2014年12月24日起至2015年3月23日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；借款利率年利率5.6%执行，固定利率；借款按季结息，结息日为每季末月的20日，到期一次性归还借款本金；案外人世纪华丰控股有限公司未按合同约定期限归还借款本金的，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据人民银行规定计收复利，借款期内案外人世纪华丰控股有限公司未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因案外人世纪华丰控股有限公司违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，案外人世纪华丰控股有限公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，申请人按约发放贷款20000000元。截至2015年11月16日，案外人世纪华丰控股有限公司尚欠借款本金20000000元，利息276888.89元、复利15501.42元、罚息1110666.67元。2014年12月25日，申请人与案外人世纪华丰控股有限公司签订《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银借字（2014）第00946号]，约定：借款金额为2600000元；借款期限2014年12月25日起至2015年12月10日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；借款利率年利率5.88%执行，固定利率；到期一次性归还借款本金，利随本清；案外人世纪华丰控股有限公司未按合同约定期限归还借款本金的，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据人民银行规定计收复利，借款期内案外人世纪华丰控股有限公司未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因案外人世纪华丰控股有限公司违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，案外人世纪华丰控股有限公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，申请人按约发放贷款2600000元。截至2015年11月16日，案外人世纪华丰控股有限公司尚欠借款本金2600000元，利息138441.33元。2014年12月25日，申请人与案外人世纪华丰控股有限公司签订《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银借字（2014）第00947号]，约定：借款金额为20000000元；借款期限2014年12月25日起至2015年3月21日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；借款利率年利率5.6%执行，固定利率；借款按季结息，结息日为每季末月的20日，到期一次性归还借款本金；案外人世纪华丰控股有限公司未按合同约定期限归还借款本金的，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据人民银行规定计收复利，借款期内案外人世纪华丰控股有限公司未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因案外人世纪华丰控股有限公司违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，案外人世纪华丰控股有限公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，申请人按约发放贷款20000000元。截至2015年11月16日，案外人世纪华丰控股有限公司尚欠借款本金20000000元，利息267555.55元、复利15024.25元、罚息1120000元。2014年12月26日，申请人与案外人世纪华丰控股有限公司签订《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银借字（2014）第00952号]，约定：借款金额为14800000元；借款期限2014年12月26日起至2015年3月20日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；借款利率年利率5.6%执行，固定利率；借款按季结息，结息日为每季末月的20日，到期一次性归还借款本金；案外人世纪华丰控股有限公司未按合同约定期限归还借款本金的，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据人民银行规定计收复利，借款期内案外人世纪华丰控股有限公司未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因案外人世纪华丰控股有限公司违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，案外人世纪华丰控股有限公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，申请人按约发放贷款14800000元。截至2015年11月16日，案外人世纪华丰控股有限公司尚欠借款本金14800000元，利息193386.67元、复利10874.78元、罚息832253.33元。2015年1月22日，申请人与案外人世纪华丰控股有限公司签订《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银借字（2015）第00066号]，约定：借款金额为11000000元；借款期限2015年1月22日起至2015年12月10日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；借款利率年利率5.88%执行，固定利率；到期一次性归还借款本金，利随本清；案外人世纪华丰控股有限公司未按合同约定期限归还借款本金的，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据人民银行规定计收复利，借款期内案外人世纪华丰控股有限公司未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因案外人世纪华丰控股有限公司违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，案外人世纪华丰控股有限公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，申请人按约发放贷款11000000元。截至2015年11月16日，案外人世纪华丰控股有限公司尚欠借款本金11000000元，利息535406.67元。2015年1月22日，申请人与案外人世纪华丰控股有限公司签订《借款合同》一份[合同编号：（20100000）浙商银借字（2015）第00070号]，约定：借款金额为11000000元；借款期限2015年1月22日起至2015年12月9日止，具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；借款利率年利率5.88%执行，固定利率；到期一次性归还借款本金，利随本清；案外人世纪华丰控股有限公司未按合同约定期限归还借款本金的，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，申请人有权依据人民银行规定计收复利，借款期内案外人世纪华丰控股有限公司未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因案外人世纪华丰控股有限公司违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，案外人世纪华丰控股有限公司应当承担申请人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。同日，申请人按约发放贷款11000000元。截至2015年11月16日，案外人世纪华丰控股有限公司尚欠借款本金11000000元，利息535406.67元。2016年5月17日，案外人华锦建设有限公司代案外人世纪华丰控股有限公司偿还借款本金10000000元。综上，案外人世纪华丰控股有限公司尚欠申请人借款本金89999681.24元、利息2455285.78元、罚息3959840.07元、复利41400.45元。另，宁波市中级人民法院于2015年11月16日裁定受理了案外人世纪华丰控股有限公司破产重整一案。申请人为实现本案债权支出律师费2500元。故请求依法处置被申请人王祉絖名下坐落于浙江省宁波市鄞州区丹桂路188弄58号全部房产[房屋所有权证：甬房房权证江东字第**；有土地使用权证号：甬国用（2009）第1000146号]，并将处置所得价款在被申请人王祉絖抵押担保范围内优先清偿申请人下列款项：1.借款本金89999681.24元、利息2455285.78元、罚息3959840.07元、复利41400.45元（算至2015年11月16日）；2.实现债权费用2500元。被申请人王祉絖未作答辩。本院经审查认为，申请人与被申请人王祉絖签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应全面履行。被申请人王祉絖自愿以涉案房地产为申请人与案外人世纪华丰控股有限公司间的债务提供抵押担保并已依法登记，相应的抵押权已依法设立。在案外人世纪华丰控股有限公司未履行债务时，申请人作为抵押权人，有权对该担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得款项在抵押范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准予拍卖、变卖被申请人王祉絖名下坐落于浙江省宁波市鄞州区丹桂路188弄58号房地产[房屋所有权证：甬房权房权证江东字第**；土地使用权证号：甬国用（2009）第1000146号]，所得款项申请人浙商银行股份有限公司宁波分行在下述范围内优先受偿：1.案外人世纪华丰控股有限公司未归还的借款本金89999681.24元、利息2455285.78元、罚息3959840.07元、复利41400.45元，上述款项应扣除申请人浙商银行股份有限公司宁波分行在破产分配中可受清偿的部分；2.申请人浙商银行股份有限公司宁波分行为实现本案债权支出的律师费2500元。本案案件申请费262047元，保全费5000元，合计267047元，由被申请人王祉絖负担，于本裁定生效之日起十日内交纳本院。本裁定为终审裁定。当事人如对本裁定有异议，应当自收到本裁定书之日起十五日内向本院提出。审判员  朱林二〇一七年六月二十日书记员  向婧?*MERGEFORMAT?2??*MERGEFORMAT?1?