浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0683民初3589号原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行，住所地：嵊州市剡湖街道鹿山路178号。负责人：蔡扬,支行行长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：叶锦，浙江三惟律师事务所律师。被告：任亚兰，女，1964年1月22日出生，汉族，住嵊州市。被告：史孟洪，男，1965年2月25日出生，汉族，住嵊州市。被告：嵊州市华夏置业有限公司，住所地：嵊州市经济开发区经三路88号。法定代表人：林樟全，执行董事。原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被告任亚兰、史孟洪、嵊州市华夏置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶锦到庭参加诉讼，被告任亚兰、史孟洪、嵊州市华夏置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1、判令第一、第二被告归还原告借款本金378545.61元，以及拖欠原告利息6163.51元，本息合计384709.12元，利息暂计算至2017年4月20日,2017年4月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算，以及为实现债权而实际支出的律师代理费3000元；2、判令原告以第一、第二被告所有的位于嵊州市的抵押房地产（预告登记编号：浙房预嵊字第××号），经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判令第三被告对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2013年1月23日，原告依第一被告任亚兰的申请，与第一、第二、第三被告任亚兰、史孟洪、嵊州市华夏置业有限公司签定了一份《个人购房借款/担保合同》，约定第一被告任亚兰向原告借款人民币460000元，借款期限180个月，自2013年2月1日起至2028年2月1日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（当时利率为6.55%），还款方式为等额本息。贷款发放后遇基准利率调整，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。同时约定第一、第二被告以其所有的位于嵊州市的抵押房地产提供抵押担保。2013年1月24日，双方对相关房地产在嵊州市房地产管理委员会办理了抵押权预告登记手续（预告登记编号：××号）。2013年1月14日，第二被告向原告提供了一份《共同参与还款人承诺书》，承诺为第一被告任亚兰向原告借款的还本付息承担连带责任。第三被告嵊州市华夏置业有限公司作为保证人，同意为第一被告任亚兰向原告的借款提供连带责任保证担保。现第一被告提供的抵押物已被查封，根据《个人购房借款/担保合同》第二部分通用条款第十四条之14.1第（K）款、14.2第（4）款，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告任亚兰、史孟洪、嵊州市华夏置业有限公司未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法递交了2013年1月23日由被告任亚兰作为借款人、被告嵊州市华夏置业有限公司作为保证人的《个人购房借款/担保合同》、史孟洪出具的《共同参与还款人承诺书》、中国工商银行个人贷款借款凭证、放贷凭证、个人贷款申请表、预购商品房抵押权预告登记证、贷款欠息表等证据，被告任亚兰、史孟洪、嵊州市华夏置业有限公司未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院经审核认为，原告递交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案事实有关联，故对原告递交的上述证据予以确认并在卷佐证，对原告所诉称的事实本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告任亚兰因向被告嵊州市华夏置业有限公司购买嵊州市房产向原告申请个人购房贷款460000元。2013年1月23日，以原告为贷款人，以被告任亚兰为借款人，以被告任亚兰、史孟洪为抵押人，以被告嵊州市华夏置业有限公司为保证人，签订了《个人购房借款/担保合同》一份。该合同约定：借款金额为460000元，借款期限为180个月，自2013年2月1日至2028年2月1日；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，遇人民币贷款基准利率调整的，自调整生效日起以调整后的基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率，遇人民币贷款基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日开始以调整后的基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率。该合同由被告任亚兰、史孟洪所购买的位于嵊州市的房产提供抵押，抵押范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；由被告嵊州市华夏置业有限公司提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起二年，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第30.3约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或者第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”第14.1（K）款、第14.2（4）款约定抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或者仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2013年1月14日，被告史孟洪在共同参与还款人承诺书中签名、捺手印，对被告任亚兰签订的《个人购房借款/担保合同》承担共同连带还款责任，期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。2013年1月23日，原被告双方对相关房地产在嵊州市房地产管理委员会办理了抵押权预告登记手续，预告登记编号为浙房预嵊字第××号。原告也已依约于2013年2月1日向被告任亚兰发放贷款460000元。另查明，2016年11月28日，被告任亚兰、史孟洪所有的位于嵊州市的房产被江西省高安市人民法院查封。原告为本次诉讼已实际支付律师代理费3000元，由原告提交的法律服务委托合同证实。本院认为，原告与被告任亚兰、史孟洪、嵊州市华夏置业有限公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》，被告史孟洪所作的共同参与还款人承诺书，系各当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，应属有效。现因被告提供的位于嵊州市的抵押房地产已被查封，应视为违约，原告有权宣布借款提前到期，要求被告任亚兰立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用。被告史孟洪作为共同还款人，应对被告的该借款承担还本付息的责任。被告嵊州市华夏置业有限公司作为保证人，在债务人不履行债务的情形下，作为债权人的原告有权要求被告嵊州市华夏置业有限公司按约承担连带保证责任。因本案借款既有主债务人即被告任亚兰及被告史孟洪提供的物的担保，又有第三人即被告嵊州市华夏置业有限公司提供的人的保证，但在《个人购房借款/担保合同》中约定贷款人有权自行选择实现担保的顺序,原告既可以选择就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，即原告有权对被告任亚兰、史孟洪设定抵押的财产通过法定程序处置后在抵押范围内优先受偿，也可以要求保证人即被告嵊州市华夏置业有限公司按照约定承担保证责任。但被告嵊州市华夏置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告任亚兰追偿。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告任亚兰、史孟洪、嵊州市华夏置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、任亚兰、史孟洪归还原告借款本金378545.61元，支付利息6163.51元，合计384709.12元，（利息已计算至2017年4月20日,2017年4月21日起至上述款项实际付清日止按合同约定计算利息、罚息、复利），款限本判决生效后十日内付清；二、任亚兰支付中国工商银行股份有限公司嵊州支行为实现债权而实际支出的律师代理费3000元，款限本判决生效后十日内付清；三、任亚兰、史孟洪若逾期未履行上述确定的付款义务，中国工商银行股份有限公司嵊州支行有权申请对任亚兰、史孟洪所有的位于嵊州市的抵押房地产（预告登记编号：浙房预嵊字第××号），依法采取拍卖、变卖等措施，并就变价所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权；四、嵊州市华夏置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。嵊州市华夏置业有限公司承担保证责任后，有权向任亚兰追偿。若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7116元，依法减半收取计3558元，财产保全费2520元，合计6078元，由被告任亚兰、史孟洪、嵊州市华夏置业有限公司共同负担，款限本判决生效后七日向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 郑 哲二〇一七年六月二十二日书记员 汪丽娜附：相关法条1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。