广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0491民初4号原告王心中，男，1973年8月24日出生，汉族，住所地广东省珠海市香洲区，委托代理人杨海玲，国信信扬律师事务所律师。委托代理人阴立富，男，1942年6月26日出生，汉族，住所地山西省古交市，居住地广东省珠海市香洲区九洲大道**金泉花园******，系原告王心中的父亲。被告黄冷静，男，1992年6月24日出生，汉族，住所地广东省，住所地广东省珠海市香洲区委托代理人李秒华，广东凯邦律师事务所律师。第三人珠海横琴华发房地产投资有限公司，住所地珠海市横琴金融产业服务基地**楼1-L，统一社会信用代码9144040008259705U。法定代表人王煜伟，董事长。委托代理人谢惠冕，男，1980年3月11日出生，汉族，，住所地广东省，住所地广东省珠海市金湾区系第三人珠海横琴华发房地产投资有限公司的员工委托代理人陈舒欣，女，1990年6月27日出生，汉族，，住所地广东省，住所地广东省珠海市香洲区系第三人珠海横琴华发房地产投资有限公司的员工原告王心中与被告黄冷静及第三人珠海横琴华发房地产投资有限公司（以下简称华发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告王心中的委托代理人杨海玲、阴立富，被告黄冷静及其委托代理人李妙华，第三人华发公司的委托代理人谢惠冕、陈舒欣到庭参加诉讼。现已审理终结。原告王心中诉请本院依法判令：1.被告向原告双倍返还定金30万元；2.请求判令被告向原告支付以30万元为本金，按年利率4.35%计算至双倍返还定金30万元之日止的利息，2016年10月27日起暂计至2016年12月31日利息金额2324元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月5日，原告与被告签订《房屋买卖更名合同》，约定原告购买被告认购的位于珠海××新区××首府花园××期（华发悦府）13栋401号商品房，付定金为15万元。合同第三条第一项约定，甲方最迟于2016年10月27日交清支付购房首付款人民币1055763元，若被告中途违约，应书面通知原告，并自违约起当日内向原告双倍赔偿返还原告30万元定金。原告于2016年10月6日通过银行转账向被告指定账号汇入定金15万元，被告出具收款收据，原告已履行交付定金的义务，但被告没有向售楼部支付1055763元首付款。有鉴于此，原告分别通过打电话、亲自上门的方式联系被告及冷越红（被告的母亲），要求解除合同，并双倍赔偿返还定金30万元，但均遭到拒绝。请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。原告为证明其诉讼请求，向本院提交证据：1.《房屋买卖更名合同》；2.《认购协议》；3.银行流水；4.定金收据；5.通知；6.委托书；7.录音光盘1张及录音整理资料（2页）；8.档案封面、申请按揭贷款材料；9.中信银行储蓄卡及明细查询；10.《赠与合同》及不动产登记情况查询证明、房产证。被告答辩称，1.原、被告于2016年10月5日签订的《房屋买卖更名合同》第三条约定“甲方最迟于2016年10月27日支付首付款人民币1055763给售楼部.如甲方争取到0.5%的折扣优惠，乙方同意分给甲方壹万元”，双方约定的目的仅仅是被告尽量争取在2016年10月27日调用资金1055763元给售楼部，以争取购房款优惠。事实上，原、被告签订的合同约定的购房款是固定的，优惠折扣是开发商与被告之间的约定，与原告无关，被告是否争取到折扣优惠并不影响合同的履行，而且被告当时虽然答应尽量争取折扣优惠，但同时也明确向原告表示不一定会调有这么多的资金争取这么少的优惠折扣，原告当时同意并表示理解。因此，上述约定的目的仅仅是为了尽量争取优惠折扣，并不是指被告向开发商支付首付款。原告以被告没有向开发商支付首付款主张被告违约，有违诚信。2.原告于2016年10月20日明确向被告表明不要涉案房屋，原告的行为已构成违约，不管是根据双方当时关于争取折扣优惠的约定，还是原告已违约的事实，被告均有权决定是否调用资金争取折扣优惠。综上，双方关于首付款的约定仅仅是为了争取折扣优惠，原告不要涉案房屋的行为已构成违约，被告有权没收原告的定金，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告为支持其抗辩主张，向本院提交证据微信聊天记录，并申请本院通知证人黄某出庭作证，本院予以准许，证人黄某出庭接受了法庭和当事人的询问。第三人陈述称，配合人民法院查明事实真相，尊重人民法院判决。本院依法组织原、被告及第三人进行了证据交换和质证，并当庭对证人黄某进行了询问。根据原、被告提交的证据，当事人的质证意见，证人黄某的证言以及原、被告当庭的陈述，本院查明如下事实：2016年9月27日，被告与第三人签订《认购协议》，约定：被告认购第三人开发的华发悦府13栋401号商品房，总价款3495763元；首期房价款于2016年10月27日前支付30%的房价款1055763元，余款2440000元由买受人申请贷款支付，且须于2016年12月26日前办结申请贷款手续；若买受人未按上述约定期限付清相应款项或办结申请贷款手续，则每逾期1日，买受人应按欠付金额或申请贷款付款金额的万分之一向出卖人支付违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除本协议，并有权不予返还定金或依约追索违约金。2016年10月5日，被告(甲方)、原告(乙方)及被告的委托人冷越红签订《房屋买卖更名合同》，约定：原告同意购买被告拥有的华发悦府13栋401号房，总房价3495763元，原告向被告支付更名费5万元，原告向被告支付购房定金15万元；“甲方最迟于2016年10月27日支付首付款1055763给售楼部.如甲方争取到0.5%的折扣优惠，乙方同意分给甲方壹万元。”；双方应于2016年12月27号携带有关资料到华发售楼部办理更名手续，办理更名手续同时原告还须支付20%房款699152.6元首付款给予开发商，之后办理更名手续；更名后剩余房款1747882元，原告办理银行按揭；“更名前甲方先查看乙方银行账户余额大于90万元，更名后乙方即刻把余款（首付款1055763元减去定金15万元等于905763元，加上更名费5万元，合计955763元）”；合同签订后，若原告中途违约，应书面通知被告，被告有权没收定金15万元；若被告中途违约，应书面通知原告，并自约定之日起当日内应赔付给原告所付定金的双倍违约金30万元返还给原告；此次交易被告收款指定账号为冷月秋名下的珠海市建行吉大支付账号。本案证人黄某作为见证人在合同上签名。2016年10月6日，原告分两次向上述冷月秋的银行账号转账汇入15万元。被告出具《现金收据》，载明已收到原告支付的华发悦府13栋401号房定金15万元。2016年12月25日，被告发微信给黄某，内容是：按照2016.10.5日，黄冷静（甲方）王心中（乙方）签订的房屋买卖更名合同约定，2016.12.27日须办理更名手续，现在王心中（乙方）通知不能履约，按照合同规定如乙方违约，合同终止，没收定金。黄某随后将上述微信内容抄写到纸上交给原告签字，但原告拒绝签字。2017年1月5日，被告将涉案房屋更名至案外人白晓琳名下，被告收取白晓琳支付的更名费5万元。同日，白晓琳与第三人签订《认购协议》，房屋总价款3495763元。在庭审过程中，证人黄某陈述称：其得知被告想出售涉案房屋，就将信息告诉了从事二手房行业的表弟陈志伟，陈志伟把信息放到网上，后来王心中找到陈志伟说想买涉案房屋，于是其就安排原、被告商谈房屋买卖的事宜，因为华发内部说如果在2016年10月27日交首付款100多万，可以申请到返还约2万元的优惠，于是原、被告就在合同里约定了于2016年12月27日交首付款。大约在2016年11月份，原告及其父亲说不要房子了，想让其跟被告讲，其说会转告被告。后来，被告发微信说要终止合同，其就把微信的内容写下来拿给王心中签字，但王心中不同意签字。原告对证人黄某的上述陈述不予认可，并称其已做好了购房的准备。被告确认其已于2017年1月已将涉案房屋更名至他人名下。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告及第三人对《房屋买卖更名合同》的真实性、合法性均不持异议，经本院审查，合同是原、被告双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损失他人的合法权益，合法、有效，合同对原、被告双方均有法律约束力，双方均应严格按照合同约定积极履行己方义务，以实现合同目的。原、被告在本案中争议的焦点是：一、《房屋买卖更名合同》中第三条第1项“甲方最迟于2016年10月27日支付首付款1055763给售楼部.如甲方争取到0.5%的折扣优惠，乙方同意分给甲方壹万元。”中约定的于2016年10月27日向售楼部支付首付款1055763元到底是原告的义务还是被告的义务；二、原告是否向被告表示过不再履行《房屋买卖更名合同》；三、案件应当如何处理。对此，本院综合评判如下：一、《房屋买卖更名合同》中第三条第1项“甲方最迟于2016年10月27日支付首付款1055763给售楼部.如甲方争取到0.5%的折扣优惠，乙方同意分给甲方壹万元。”中约定的于2016年10月27日向售楼部支付首付款1055763元到底是原告的义务还是被告的义务。本院认为，《房屋买卖更名合同》系原、被告协商一致的结果，亦是双方当事人的真实意思表示，按照现代汉语的一般表达方式进行理解，“甲方最迟于2016年10月27日支付首付款1055763给售楼部”表达内容明确、具体，即指被告最迟于2016年10月27日支付首付款1055763元到华发悦府售楼部，而不是原告于2016年10月27日向华发悦府售楼部支付首付款。被告提出“甲方最迟于2016年10月27日支付首付款1055763给售楼部”是指原告应当向华发悦府售楼部支付首付款1055763元的理由，缺乏事实依据，不能成立。二、原告是否表示过不再履行《房屋买卖更名合同》。被告提出，原告曾明确表示不再购买涉案房屋，原告对此不予认可，证人黄某陈述称原告及其父亲曾向其提出不再想购买涉案房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出主张的事实，有责任提供证据。”经审查，本院认为，根据《房屋买卖更名合同》第四条“若乙方中途违约，应书面通知甲方……若甲方中途违约，应当书面通知乙方”的规定，原、被告任何一方当事人不再履行合同均应以书面的形式提出。证人黄某陈述称被告表示不再履行合同，原告对此不予认可，被告亦未提交能够证明原告书面通知其不再履行合同相关证据的情况下，证人黄某的上述证言不能得到其他证据的印证，本院对其真实性无法判断，故该证言不能作为定案的证据予以采信，因此，被告提出原告不再履行合同的抗辩主张缺乏事实依据，不能成立，由此产生的法律后果，应当由被告自行承担。至于原告提交的录音光盘及录音整理资料，因该材料系原告自行制作，被告对此不予认可，本院对其真实性无法判断，故不能作为定案的证据予以采信。三、案件应当如何处理。《房屋买卖更名合同》第二条约定原告向被告支付15万元作为购房定金，第四条又约定了定金罚则。被告没有按照《房屋买卖更名合同》的约定向华发悦府售楼部支付首付款，且于2017年1月将涉案房屋更名至他人名下，导致《房屋买卖更名合同》无法继续履行，被告的上述行为严重违反《房屋买卖更名合同》的约定，属于根本违约，原告有权按照《房屋买卖更名合同》的约定要求被告支付双倍定金共计30万元。原告的该项诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，没有事实和法律依据，本院对其该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄冷静自本判决发生法律效力之日起七日内向原告王心中双倍返还定金共计300000元；二、驳回原告王心中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2917元，由原告王心中负担22元，由被告黄冷静负担2895元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹如波审 判 员  席 锐人民陪审员  余敏慧二〇一七年六月二十一日书 记 员  罗育君