广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初1379号原告：罗树明，男，1956年3月8日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：胡清兰，女，1957年3月3日出生，汉族，住清远市清城区，系罗树明妻子。被告：丘北强，男，1986年4月18日出生，汉族，住清远市清新区。原告罗树明与被告丘北强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗树明及其委托诉讼代理人胡清兰到庭参加诉讼，被告丘北强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗树明向本院提出诉讼请求：1、判令被告交还欠原告2017年1月至3月共计3个月铺租租金共计6000元；2、判令被告交还欠原告铺租所欠的水电费用共计1000元；3、判令被告交还原告铺租3个月的违约金，金额共计1720元；4、判令被告清空铺内物品将商铺交还给原告；5、判令被告在起诉期间对原告所造成的商铺租售经济损失，计算基数按每月3000元计算，直至被告交还商铺日期止；6、判令被告承担本次诉讼所产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、误工费等。在诉讼中，原告增加诉讼请求：请求判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》。事实和理由：原告于2015年12月1日将清城区××嘉富楼01商铺出租给被告，租期至2018年12月1日，签约三年。现被告拖欠从2017年1月至3月租金，并无法联络，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告提供如下证据：1商铺租赁合同；2、欠费停电通知书；3、被告身份查询资料；4、缴交电费发票。被告丘北强没有提出答辩意见和提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将坐落清城区××嘉富楼01号商铺出租给被告。合同第二条约定：“租赁期限：租期从2015年12月1日至2018年12月1日止。”合同第三条约定：“1、每月的租金为人民币2000元正。2、乙方在本合同上签名的时候，一并交清押金人民币2000元正及首期的月租2000元正。在无损坏财产设施和拖欠水电费及其他应由乙方承担的费用的情况下，租赁到期，甲方应如数归还给乙方押金。3、租赁期间，乙方必须在每月5日前交清下个月的铺租。乙方如果拖欠租金，甲方给予乙方四天宽限期；乙方欠租超过四天（从第五天起）的必须付给甲方违约金，每超过一天则加收一倍的违约金，违约金为一个月租金的1%（即欠租的第五天交一个月租金1%第六天则交一个月租金2%，如此类推）；乙方如果拖欠达十天以上（包括十天），甲方有权收回出租之商铺，并可以要求乙方赔偿损失。”合同第四条第2点约定：“2、……租赁期间，水费、电费由乙方承担，按乙方每月的实际使用的吨位、度数（以水表、电表记录为准）计算，如果乙方欠交水费引起的断水断电现象，由乙方自行承担。”根据原告提供的缴交电费发票，原告已缴交涉案商铺从2017年1月至5月的电费及违约金、缴费税金共461.67元，但未提供其缴交水费的相关依据。2017年5月25日，经现场勘查，涉案商铺没有开门营业，该商铺门牌号为××嘉富楼101。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均恪守履行。对原告的第1项诉讼请求，原告起诉称被告从2017年1月起拖欠租金，被告在诉讼中既未提交答辩意见，亦未提供证据证明其已付清租金及与原告已解除合同，故对原告主张被告从2017年1月起拖欠租金的事实，本院予以确认，对原告第1项诉请要求被告支付从2017年1月至3月租金共6000元，本院予以支持。对原告的第2项诉讼请求，原告已提供证据证明其已缴交涉案商铺从2017年1月至5月的电费及违约金、缴费税金共461.67元，但未提供被告拖欠水费的相关证据，因此，对原告主张被告拖欠水电费1000元，本院不予确认，应以原告已缴交的电费461.67元为准，被告应向原告支付拖欠电费461.67元。对原告的第3项诉讼请求，由于被告未按照合同约定缴交租金已属违约，应承担违约责任。根据合同第三条约定，乙方如果拖欠租金，甲方给予乙方四天宽限期；乙方欠租超过四天（从第五天起）的必须付给甲方违约金，每超过一天则加收一倍的违约金，违约金为一个月租金的1%（即欠租的第五天交一个月租金1%第六天则交一个月租金2%，如此类推）。该条款约定逾期缴交租金按每日1%起计算违约金折算月利率为30%、年利率为360%，明显太高，故应适当予以调整，鉴于原告并无提供逾期交付租金所导致的损失依据，故可认定被告逾期交付租金致原告的损失为利息损失，违约金调整为参照民间借贷的年利率24%从每月应交租金逾期日即每月10日起至付清租金之日止，故对原告要求被告支付违约金1720元的诉请，本院不予支持。对原告的第4项诉讼请求及增加诉讼请求要求解除《商铺租赁合同》，由于被告未按照合同约定缴交租金已属违约，根据合同约定的违约责任条款，被告拖欠租金达10天以上，原告有权收回出租商铺，因此，对原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》，并清空商铺内物品交还商铺的诉请，本院予以支持。对原告的第5项诉讼请求，由于原、被告签订的《商铺租赁合同》还未解除，被告仍一直占用商铺未交还给原告，从2017年4月份起被告仍应按照合同约定每月2000元支付租金及违约金至交还商铺之日止，违约金按拖欠的租金金额以年利率24%从每月应交租金逾期日即每月10日起计算至付清租金之日止，故原告主张被告从2017年4月份起按每月3000元计付商铺租售经济损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告罗树明与被告丘北强签订的《商铺租赁合同》，限被告丘北强于本判决生效之日起七日内将清城区松鹤西街9号嘉富楼101号商铺腾空并交还给原告罗树明；二、限被告丘北强于本判决生效之日起七日内向原告罗树明付清拖欠租金（租金从2017年1月份起按每月2000元计算，直至交还商铺之日止）；三、限被告丘北强于本判决生效之日起七日内向原告罗树明付清拖欠租金的违约金（违约金从2017年1月份起计付，从每月10日起按拖欠的租金金额以年利率24%计算，直至付清租金之日止）；四、驳回原告罗树明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费122元，由被告丘北强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇一七年六月七日书记员  黎婉华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。