浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初9861号原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327845807252P，住所地苍南县灵溪镇玉苍路555号。负责人：林小兵，支行行长。委托诉讼代理人：董其博，浙江正昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈继车，浙江正昌律师事务所律师。被告:金满娟,女,1956年2月28日出生,汉族,住苍南县。被告:陈定爽,男,1950年4月25日出生,汉族,住苍南县。被告:陈芝健,男,1978年6月11日出生,汉族,住苍南县。原告中国建设银行股份有限公司苍南支行诉被告金满娟、陈定爽、陈芝健金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月23日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告金满娟、陈定爽偿还原告贷款本金1431684.88元及期内利息75063.06元、逾期利息（以本金1431684.88元为基数，自2016年1月3日起算至判决确定的履行之日止，按年利率8.15625%计算）、复利（以期内利息75063.06元为基数，自2016年1月3日起算至判决确定的履行之日止，按年利率8.15625%计算）；2、判令被告金满娟、陈定爽、陈芝健赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；3、判令对被告陈芝健所有的坐落于苍南县龙港镇置信名都4号楼702室的房屋一间采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款在最高限额215万元内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告金满娟、陈定爽、陈芝健负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年2月14日公开开庭审理。审理过程中，原告补充事实称，被告金满娟已经偿还借款本金68315.12元并支付利息至2016年3月2日，故变更第一项诉讼请求为判令被告金满娟、陈定爽偿还原告借款本金1431684.88元及其逾期利息（自2016年3月3日起算至判决确定的履行之日止，按年利率8.15625%计算），本案现已审理终结。本院经审理认定，2014年1月20日，被告陈芝健与原告签订一份编号为330027227－9430－20140066007号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈芝健自愿以登记在其名下的坐落于苍南县的房屋一间为被告金满娟与原告自2014年1月20日至2016年1月20日期间形成债权提供最高限额为215万元的抵押担保；担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利和实现债权费用（包括诉讼费、律师费等）。同日，双方依法办理了抵押登记。2014年1月20日，被告金满娟与原告签订了一份编号为330027227－9430－20140066007号的《个人助业借款合同》，约定：原告同意向被告金满娟提供循环支用的借款，借款额度为150万元；借款额度有效期间自2014年1月20日起至2016年1月20日。2015年1月30日，被告金满娟依据上述合同约定向原告申请借款，并出具《中国建设银行个人助业借款支用单》一份，约定：借款金额为150万元；借款期限自2015年1月30日止2015年12月30日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入账户不一致的，借款期限以到账日为准，到期日相应顺延；贷款利率采用浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮25%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，于起息日在每年的对月对日调整；还款方式为一次性还本付息，借款人未按时还清任意一期借款本金和利息，原告有权自逾期之日起按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，若贷款利率作相应调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下与借款有关的律师费由被告方承担。被告陈定爽自愿出具《共同参与还款人承诺书》一份为编号330027227－9430－20140066007号《个人助业借款合同》项下的借款本息及诉讼费、律师费等承担连带责任。2015年2月2日，原告向被告金满娟发放了150万元贷款。借款后，被告金满娟仅偿还借款本金68315.12元并支付利息至2016年3月2日止，剩余借款本金1431684.88元及逾期利息至今未予偿还。另查明，一、原告为本案支出律师代理费1500元；二、被告金满娟、陈定爽于2008年10月20日登记结婚；三、2015年2月2日中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）的贷款基准年利率为5.6%，2016年2月2日和2017年2月2日中国人民银行规定的六个月至一年（含一年）的贷款基准年利率均为4.35%。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、金满娟、陈定爽于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金1431684.88元及其逾期利息（自2016年3月3日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率8.15625%计算）；二、金满娟、陈定爽于本判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行因本案而支付的律师代理费1500元；三、金满娟、陈定爽到期未履行上述第一、二项债务的，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在陈芝健名下的坐落于苍南县房屋对上述第一、二项债务优先受偿，但其对包括上述第一、二项债务在内的合同编号为330027227－9430－20140066007号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额215万元为限，陈芝健在承担担保责任后，有权向金满娟、陈定爽追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理17685元，由金满娟、陈定爽、陈芝健共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费17685元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。审 判 长  戴美洁人民陪审员  林维暾人民陪审员  陈莉莉二〇一七年六月十二日书 记 员  王 建?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国婚姻法》第十九条……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。