福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0211民初186号 原告：金花，女，1961年8月19日出生，蒙古族，住呼和浩特市新城区。 委托诉讼代理人：刘颖，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。 被告：厦门太源房地产开发有限公司，住所地厦门市厦禾路厦禾园H208室。 法定代表人：李茂枞。 原告金花与被告厦门太源房地产开发有限公司（以下简称“太源公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金花的委托诉讼代理人刘颖到庭参加诉讼，被告太源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金花向本院提出诉讼请求：1.判令被告太源公司协助原告金花办理厦门市集美区的产权登记手续；2.本案诉讼费用由被告太源公司承担。事实与理由：原被告于1993年5月19日签订了一份《商品房产买卖合同书》，约定被告将其开发建设的位于厦门市集美区出售给原告，合同签订后，原告如约向被告支付了全额购房款，被告亦将房屋交付给原告使用管理至今。其间，原告多次要求被告及时办理房屋产权登记，但被告一直拖延至今不予办理，侵害了原告的合法权益，故提出如上诉求，望贵院判令所请。 被告太源公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告金花围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：1.商品房产买卖合同书，拟证明1992年2月20日，被告将案涉房产出售给原告并签署了合同书；2.收款收据，拟证明原告依合同约定支付了全部购房款；3.案涉房产水电表清单，拟证明被告早已将房产交付给原告管理使用；4.银亭居委会证明，拟证明案涉房产实际早已交付给原告管理使用；5.企业基本信息，拟证明被告有经营商品房的资质；6.裁决书，拟证明太源花园小区业主诉本案被告，经厦门仲裁委员会仲裁支持了业主的全部诉讼请求。原告向本院申请调取如下证据：XA2015-0829号仲裁案送达情况及生效证明、厦仲裁字[2016]第346号裁决书、集美太源花园管理条例、证明、厦门市国有土地使用权有偿转让合同书、证明书、厦门市国有土地出让条件和使用规则、关于独资兴办厦门太源房地产开发有限公司的批复、国有土地使用权议标标书、关于变更土地使用者的证明、关于申请变更土地使用者的报告、关于同意新建“太源花园”商品房项目的批复、关于集美太源花园工程质量的反馈函。原告申请调取上述材料，拟证明被告在1990年获批建设涉案房屋并有权出售，同属于太源小区的业主通过仲裁认定。被告太源公司未到庭，未提交书面质证意见。本院对上述证据认证如下：1.商品房产买卖合同书加盖了太源公司的合同专用章、法人代表印章且有金花的签名捺印，系双方真实意思表示，能够证明原被告双方买卖涉案房屋的事实；2.收款收据盖有太源公司发票专用章，载明的金额与涉案合同书约定一致，可证明被告确认收到原告全部购房款；3.水电表清单，由相关水务、供电公司出具，能够证明金花交纳了涉案房屋在清单载明日期的相应水电费；4.厦门市集美区集美街道银亭社区居民委员会开具的证明，可以佐证原告诉求中的房屋与涉案合同中载明的房屋一致；5.厦门市市场监督管理局出具的外商投资企业基本信息能够证明被告企业基本信息；6.关于原告申请法院调取的XA2015-0829号仲裁案送达情况及生效证明、厦仲裁字[2016]第346号裁决书、集美太源花园管理条例、证明、厦门市国有土地使用权有偿转让合同书、证明书、厦门市国有土地出让条件和使用规则、关于独资兴办厦门太源房地产开发有限公司的批复、国有土地使用权议标标书、关于变更土地使用者的证明、关于申请变更土地使用者的报告、关于同意新建“太源花园”商品房项目的批复、关于集美太源花园工程质量的反馈函，本院对该裁决书认定的事实依法予以确认，其余证据亦能够佐证被告获批建设并出售涉案房屋。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1990年9月10日，香港贺泰发展有限公司驻厦门代表处与厦门市土地管理局签署了（90（2））厦地合字（008）号《厦门市国有土地使用权有偿出让合同书》，约定东侧编号为90年第二期Ｃ-8的土地有偿出让给香港贺泰发展有限公司驻厦门代表处使用，土地使用面积为4004.936平方米，土地用途为住宅、商业、办公、综合楼，使用年限为商业40年、住宅70年。 1991年8月24日，厦门市计划委员会下发厦计投（1991）223号《关于同意新建“太源花园”商品房项目的批复》，同意被告在东侧（用地编号90-Ｃ8）新建“太源花园”项目。 原告金花当庭陈述，1991年下半年，原告向被告太源公司签订涉案房屋的认购书，原告共计10余次用现金支付了全部购房款1355144元，太源公司每次收款均出具收据。1993年1月29日，太源公司向原告出具了全额购房款的收据，载明“今收到金花交来集美太源花园北幢8套总877.4㎡、1544.5/㎡E单元E301、E302、E401、E402、E501、E502、E602、F单元F303，人民币1355144元”，并将之前交付的收据全部收回，且未开具正式发票。 1993年5月19日，原被告签订《商品房产买卖合同书》，该合同约定内容如下：被告太源公司在厦门市集美区地段兴建商品房即集美太源花园商业城，并由太源公司出售，原告金花自愿向太源公司购买上述商业城中第北幢Ｅ、Ｆ单元第三-六层第Ｅ301、Ｅ302、Ｅ401、Ｅ402、Ｅ501、Ｅ502、Ｅ602、Ｆ303（建筑面积877.4平方米）出售给原告；房屋单价为1544.5元／平方米，总金额为1355144元；太源公司应于1992年12月31日将涉案房屋交付给金花使用；合同若产生争议且协商不能解决，应提交房屋所在地法院裁决。原告金花当庭陈述，双方签署了该合同书后，原先的认购书便被太源公司收回。金花提交水电费清单并当庭表示，太源公司已于1992年12月将房屋交付金花使用。 2010年6月13日，厦门市建设与管理局向厦门市国土资源与房产管理局发出厦建房函[2010]14号《厦门市建设与管理局关于集美太源花园工程质量的反馈函》，认为太源花园地基基础及主体结构基本符合安全的使用要求，建议厦门市国土资源与房产管理局考虑历史遗留问题，予以办理产权登记。 2016年11月9日，厦门市集美区集美街道银亭社区居民委员会开具证明，原告诉求中的房屋与涉案合同中载明的房屋一致，即厦门市集美区太源花园商业城北座128号E301、E302、E401、E402、E501、E502、E602、F303与集美区太源花园128号21之301、302、401、402、501、502、602以及128号24之303属同一地址。 被告太源公司于1991年6月6日成立，于1999年12月7日因未按规定接受年度检验而被吊销。 本院认为，原告金花与被告太源公司签订的商品房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定行使相应的权利，履行相应的义务。原告已于涉案合同签订之前，即已支付了涉案房屋的全部购房款，被告亦出具了收款凭证予以确认，且已依约将涉案房屋交付原告使用至今，但合同并未履行完毕，办理产权登记系合同目的的应有之义。虽然涉案房屋买卖合同并未作出明确约定协助办证义务，但是，从房屋产权登记办理流程来看，需要开发商提供相应文件等予以协助，购房人方能办理房屋产权登记，该义务属于房屋买卖的附随义务，合同履行至此，被告应予配合。故本院认为，原告诉求被告协助办理涉案房屋的产权登记手续，于法有据，应予支持。被告太源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十八条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第六项之规定，判决如下： 被告厦门太源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内协助原告金花办理厦门市集美区太源花园128号21之301、302、401、402、501、502、602、厦门市集美区太源花园128号24之303的产权登记手续。 案件受理费100元，由被告厦门太源房地产开发有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 黄 湧 代理审判员 李 晨 人民陪审员 蔡 铮 二〇一七年六月二十八日 代书 记员 杨珊珊 附：本案所用法律法规 《中华人民共和国民法通则》第四条：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。” 第八十八条第一款：“合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。” 第一百一十一条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失” 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。” 《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条：“下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。” 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”