广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0107民初1190号 原告:顾宇君,女，1983年7月1日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 委托诉讼代理人：包万高，广西观复律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆伟仙，广西观复律师事务所实习律师。 被告:谭琦，男，1986年5月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：蒋巍雄，广西东方意远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄铖，广西东方意远律师事务所律师。 被告:广西正恒房地产发展有限公司，所在地南宁市西乡塘区北湖北路东三里9号中鼎北湖小区1-3号楼09号铺面。 法定代表人：林明，该公司副董事长。 委托诉讼代理人：覃宇明，广西吉强律师事务所律师。 原告顾宇君与被告谭琦、广西正恒房地产发展有限公司（以下简称“正恒公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告顾宇君的委托诉讼代理人包万高、陆伟仙，被告谭琦的委托诉讼代理人黄铖，被告正恒公司的委托诉讼代理人覃宇明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告顾宇君向本院提出诉讼请求：一、判令被告谭琦、正恒房地产公司承担原告因修复渗水受损的天花板、墙壁而产生的全部费用30000元（以实际鉴定、评估为准）；二、判令两被告赔偿原告因修复房屋外出租房居住期间房租6000元（同等地段每月房租暂计2000元×3个月）；三、判令两被告赔偿原告律师代理费损失3000元；四、本案诉讼费用由两被告承担。本案在审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令由两被告共同修复因渗水受损的天花板、墙壁，恢复原状。事实和理由：原告是南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场12号楼A单元3209号房产权人，被告谭琦是原告楼上3309号房的产权人。2012年6月6日，原告与正恒公司签订《商品房买卖合同》，向其购买了上述房屋，该房屋于2014年交付后进行装修并正常使用。2014年8月左右，谭琦对其房屋进行装修，在进行试水后，原告房子的大厅、洗手间、厨房出现明显渗水现象。同年9月，原告房屋出现大面积渗水现象。期间，原告多次与谭琦协商解决，但谭琦称渗水是房子本身的质量问题，与其装修无关，后其把房屋出租，不予理会此事。原告亦向正恒公司反映渗水的问题，但正恒公司房屋渗水是因为谭琦的房屋装修产生的问题，与其无关。后原告的房屋渗水现象愈发严重，严重影响了原告的正常生活。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。 被告谭琦辩称,原告顾宇君的房屋渗水原因已经进行鉴定，鉴定结果为房屋渗水共有四处，其中北房南墙已经修复，原告无权再主张修复。原告房屋渗水原因是防水层失效导致，因被告房屋原因致损的只有一处，故被告正恒公司应承担主要责任，谭琦承担次要责任。谭琦的房屋只遇到过一次浸水，并在短时间内进行了处理，不足以造成原告房屋长达数年的渗漏，原告在装修房屋时拆改内墙改变厨房、卫生间的结构，导致防水层失效，其本身具有过错，应对其房屋渗水承担相应责任。被告房屋尚未进行修复，原告并未搬出居住，其主张3个月的房屋租金损失6000元没有法律依据。原告主张的律师费损失3000元亦无法律依据。 被告正恒公司辩称，本案涉案房屋是经过合格验收的，有竣工验收表为证，其包含防水墙是合格的。原告顾宇君房屋渗水原因是由于其楼上被告谭琦的3309号房屋使用不当所致，并无证据显示房屋防水层的材料有问题或因施工不当失效，故正恒公司不应承担修复原状及赔偿责任。 经审理查明，位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场12号楼A单元3209号房为原告顾宇君于2012年6月6日向被告正恒公司所购。位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场12号楼A单元3309号房为被告谭琦向正恒公司所购，该房于2014年8月底交付并进行装修入住。后原告发现其房屋大厅、房间、洗手间、厨房等的天花板渗漏水，在与两被告协商无果后诉至法院，并提出如上所请。 另查明，本案在审理过程中，本院根据原告顾宇君的申请，依法委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对原告房屋渗水原因进行鉴定。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2016年12月3日作出仲恒鉴字[2016]SW1877号《房屋渗水原因鉴定报告》，鉴定结论为：综合现场的检测、检查结果分析，目前南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场12号楼A单元3209号房的渗水主要表现在：1、大厅进门处天花板、北墙与天面板交接处及外走廊大门南侧天花板东侧的渗水痕迹，其是由于烟道管与板交接处防水层失效，3309房曾经受雨水浸泡，雨水沿烟道管壁而下渗漏所致；2、北房南墙上方梁东侧及东南角柱的渗水痕迹，其是由于3309房曾经受雨水浸泡所致；3、北房南墙上方梁西侧的渗水痕迹，其是由于以前3309房装修时渗漏所致，现已修复无渗漏现象；4、大厅南墙窗洞两侧及南墙东侧上方与板交接处的渗水痕迹，其是由于外墙防水层失效渗漏所致。处理意见为：对3209房室内受损部位按原状进行修复处理。 本院认为，公民的合法财产依法受到法律保护。原告顾宇君位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场12号楼A单元3209号房大厅、房间、洗手间、厨房等天花板因发生渗漏水造成损害，对此，责任人应承担恢复原状、赔偿损失等民事责任。原告上述房屋天花板渗漏水的原因，经本院依法委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司进行鉴定，根据其鉴定结果，其中大厅进门处天花板、北墙与天面板交接处及外走廊大门南侧天花板东侧的渗水痕迹，其是由于烟道管与板交接处防水层失效，3309房曾经受雨水浸泡，雨水沿烟道管壁而下渗漏所致，故被告谭琦和正恒公司对该处渗漏水均存在过错，应共同承担修复、恢复原状责任；对房屋北房南墙上方梁东侧及东南角柱和北房南墙上方梁西侧的渗水痕迹，其是由于谭琦3309房曾经受雨水浸泡所致，应由谭琦承担修复、恢复原状责任；对大厅南墙窗洞两侧及南墙东侧上方与板交接处的渗水痕迹，其是由于外墙防水层失效渗漏所致，故该处渗漏应由正恒公司承担修复、恢复原状责任。对原告主张房屋修复期间产生的租金损失6000元，该损失尚未发生，本院不予支持。对原告主张的的律师代理费用3000元，该项费用非必然损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条之规定，判决如下： 一、被告谭琦、广西正恒房地产发展有限公司共同修复原告顾宇君位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场12号楼A单元3209号房因渗漏水受损的大厅进门处天花板、北墙与天面板交接处及外走廊大门南侧天花板东侧，恢复原状； 二、被告谭琦修复原告顾宇君位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场12号楼A单元3209号房因渗漏水受损的北房南墙上方梁东侧及东南角柱、北房南墙上方梁西侧，恢复原状； 三、被告广西正恒房地产发展有限公司修复原告顾宇君位于南宁市西乡塘区明秀西路111号正恒国际广场12号楼A单元3209号房因渗漏水受损的大厅南墙窗洞两侧及南墙东侧上方与板交接处，恢复原状； 四、驳回原告顾宇君的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起60日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费776元，鉴定费8000元，合计8776元（原告顾宇君已预交），由原告顾宇君承担2018元，被告谭琦和广西正恒房地产发展有限公司各承担3379元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁永光 人民陪审员  黎细石 人民陪审员  朱进德 二〇一七年六月二十三日 书 记 员  覃文秋 附：相关法律法规 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。