海南省陵水黎族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼9028民初293号 原告：海南雅居乐房地产开发有限公司，住所地海南省陵水县英州镇清水湾大道A03区公建七号商铺。 法定代表人：王海洋，总经理。 委托诉讼代理人：孔继鸽，该公司职员。 委托诉讼代理人：王华峰，该公司职员。 被告：陶建洲，男，1971年8月10日出生，汉族，浙江省金华市人，住浙江省金华市。 原告海南雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）与被告陶建洲商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告雅居乐公司委托诉讼代理人孔继鸽、王华峰到庭参加诉讼。被告陶建洲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案审理过程中，原告雅居乐公司向本院申请庭外和解45天。 原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《陵水县商品房买卖合同》，并向原告支付欠付购房款1621212元；2、被告根据《陵水县商品房买卖合同》约定向原告支付截止于2017年2月24日的逾期付款违约金1254007.48元；3、被告根据《陵水县商品房买卖合同》约定向原告支付逾期付款违约金（按1621212元购房款万分之五每日，从2017年2月25日起计算至被告实际付款之日为止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月12日，被告认购原告开发承建的海南××区房。2012年1月4日，原、被告双方签订了《陵水县商品房买卖合同》约定：该房屋建筑面积125.87平方米，成交总价3242426元，付款方式为分期付款；同时约定了交付时间、违约责任等权利义务。被告于商品房买卖合同签订之前后共计支付购房款（含定金）1621214元，剩余购房款1621212元至今未付。按照双方签订的商品房买卖合同第六条及补充协议，买受人逾期付款违约责任约定“买受人逾期付款在90日之内，每逾期一天，出卖人有权要求买受人每日按应付而未付房价款部分的万分之三支付违约金，合同继续履行；买受人逾期付款超过90日后……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应按逾期日数每日向出卖人支付应付而未付房价款部分万分之五的违约金”。现原告已多次发函催交剩余购房款，但被告长期置之不理。被告的行为已经构成为违约，应当依照合同约定承担违约责任。现为维护原告的合同权益，特依法起诉，请求公断。 被告陶建洲书面答辩称：一、原告所述逾期付款违约金过高，依法应予以调整。原、被告之间所签署的《陵水县商品房买卖合同》中关于逾期付款违约金双方约定为日万分之五明显过高，依法应予以调整，结合本案实际，建议对被告的违约金予以免责。二、原告所建房屋不符合交房条件拒不整改违约在先。2014年12月15日左右，被告曾赴陵水县清水湾项目所在地和原告协商履行合同事宜，在查看所购房屋时发现与合同约定有巨大差异，被告向原告提出整改意见，要求按合同约定履行，原告并未整改，因此才导致所谓被告拒不付款的违约行为。因此，本案的逾期付款时间也应从2015年1月1日以后才能开始计算。综上所述，被告认为原告未按合同约定建造房屋且拒不改正违约在先，自身需要承担大部分违约责任，故希望法院驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，向本院提交以下证据：《清水湾认购书》、《商品房买卖合同》及其附件、《收款收据》及缴款明细、《催付款通知书》、《律师函》、邮寄快递单等证据。上述证据经与原件核对无异，且符合证据三性规定，本院予以确认并在卷佐证。 被告陶建洲未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月12日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《海南清水湾认购书》，约定被告认购原告开发建设的海南××区房。2012年1月4日，双方正式签订《陵水县商品房买卖合同》，约定涉案房屋建筑面积125.87平方米，其中套内建筑面积85.94平方米，按套内建筑面积计价每平方米房价37729元，总价款为3242426元。其中合同第五条约定：“买受人应于签订本合同之前支付购房款（含定金）200000元；于2011年12月30日之前（含该日）支付购房款1421214元；于2012年11月30日之前（含该日）支付购房款1621212元”；第六条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理，不作累加：（1）逾期在90日之内，每逾期一天，出卖人有权要求买受人每日按应付而未付房价款部分的万分之三支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应按逾期日数每日向出卖人支付应付而未付房价款部分万分之五的违约金”；第八条约定：“出卖人应当在2011年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。该合同签订前被告已于2011年11月4日支付了购房款200000元。商品房买卖合同签订后，被告于2012年1月4日第二次向原告支付购房款1421214元，之后剩余购房款1621212元一直未予支付。此外，原告于2012年8月18日向被告代收了涉案房屋契税等共计97272.78元。被告逾期付款后，原告根据涉案合同中被告确认的邮寄地址，分别于2013年3月18日、2014年7月23日、2015年11月13日、2015年12月23日向被告邮寄《催付款通知书》及《律师函》，载明：被告累计1621212元房价款未按期支付，截至2013年3月15日，被告应支付的逾期付款违约金为34045.45元；截至2014年7月15日，被告逾期付款违约金为191951.5元；截至2015年11月8日，被告逾期付款违约金为347912.10元；截至2015年12月20日，被告逾期付款违约金为361530.28元。本案审理过程中，因双方均有调解意向，原告遂于2017年4月13日向本院申请庭外和解45天，但直至本判决作出之日，双方并未达成一致的调解意见。 本院认为，原、被告签订的《陵水县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应依照合同约定履行各自义务。现被告在履行合同过程中，仅支付了部分购房款1621214元后，便未支付剩余购房款1621212元，违反了涉案合同的约定，应承担相应的违约责任，故原告主张要求被告继续履行合同并支付剩余购房款及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩称，其于2014年12月15日左右看房时发现涉案房屋与合同约定有巨大差异，因此才拒不付款。但双方约定的剩余购房款1621212元应支付时间为2012年11月30日，明显被告违约在先，且被告亦未向本院提交证据证明其抗辩事由，依法应承担举证不能的不利后果，故对此意见本院不予采信。至于逾期付款违约金的计算标准，原告按每日万分之五计算，被告抗辩称明显过高。根据原告四次向被告发出的《催付款通知书》及《律师函》内容可知，原告通知要求被告支付的逾期付款违约金均是按每日万分之二标准计算，即原告在被告逾期付款后，已自行将逾期付款违约金计算标准变更为每日万分之二并通过邮寄送达的方式告知了被告，结合原告在被告逾期付款后长达四年半才起诉的事实，本院认定被告逾期付款违约金的计算标准应以每日万分之二计算，即被告应付款1621212元截至2017年2月24日的逾期付款违约金为501602.99元（1621212元×0.0002×1547天），2017年2月25日起计的逾期付款违约金，以1621212元为本金按每日万分之二标准计算至款项付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 1被告陶建洲继续履行《陵水县商品房买卖合同》并于本判决生效之日起十日内，向原告海南雅居乐房地产开发有限公司支付购房款1621212元； 二、被告陶建洲于本判决生效之日起十日内，向原告海南雅居乐房地产开发有限公司支付逾期付款违约金。违约金暂计至2017年2月24日为501602.99元；从2017年2月25日起计的违约金，以1621212元为本金，按每日万分之二的标准计算至债务付清之日止。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29801.76元，减半收取14900.88元，由被告陶建洲负担11001.52元，原告海南雅居乐房地产开发有限公司负担3899.36元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 林小丽 二〇一七年六月七日 法官助理 蒋海燕 书 记 员 冯长弘 附：适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。