上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初27391号原告：孟健伟，男，1978年12月3日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：吴瑾，女，1978年4月23日出生，汉族，住上海市静安区。上列二原告的共同委托代理人：王杰，上海容和律师事务所律师。被告：徐杰美，男，1954年11月6日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：吴晓维，女，1957年1月6日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：徐戌雄，男，1985年4月14日出生，汉族，住上海市黄浦区。上列三被告的共同委托代理人：丛璐，上海市锦天城律师事务所律师。第三人：上海六星房地产经纪有限公司，住所地上海市虹口区物华路XXX号XXX号楼XXX层XXX-XXX室。法定代表人：徐丰林，总经理。委托代理人：周诚，公司员工。委托代理人：张玉鹏，上海九泽律师事务所律师。原告孟健伟、吴瑾与被告徐杰美、吴晓维、徐戌雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，经原告孟健伟、吴瑾申请，本院依法追加上海六星房地产经纪有限公司(以下简称六星地产)作为第三人参加诉讼。原告吴瑾及二原告的共同委托代理人王杰，被告徐杰美、吴晓维、徐戌雄及三被告的共同委托代理人丛璐，第三人六星地产的委托代理人张玉鹏、周诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟健伟、吴瑾向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告签订的位于上海市虹口区天通庵路XXX弄XXX号XXX室的《房地产买卖居间合同》；2、判令被告双倍返还原告已经支付的购房定金120万元；3、判令被告赔偿原告差价损失20万元。事实与理由：原告通过六星地产居间购买被告位于上海市虹口区天通庵路XXX弄XXX号XXX室的房屋并于2016年7月31日签订了该房地产买卖居间合同，总房价款为人民币550万元整。签约前当天原告与被告协商房款部分为450万元，装修补偿差价款为100万元，以确保该房屋作为普通住房来交易，这样原告作为普通住房第二套贷款可以按50%即225万元来完成审批，被告当场表示同意，由于当时谈判比较融洽且居间方也在场相信被告不会变化，原、被告就该事宜未予以书面确定。原告在签合同当天已支付了被告定金人民币2万元整，之后又按时将定金补足到60万元整，为表示诚意比合同约定多付了10万元整。合同同时约定原、被告双方应于2016年9月30日之前去居间方处签订网签合同，原告在签网签合同当天总共支付被告首付款325万元整(含之前的已付定金60万元整)。2016年8月8日原告主动通过居间方提出能否先支付40万元把网签合同签掉，被告表示予以拒绝。2016年8月9日原、被告晚上又约在居间方处面谈，原告再次提出可预先支付被告首付款100万元整签订网签合同，剩余首付款原告还是保证按照合同约定9月30日前按时支付给被告，被告仍旧拒绝签订网签合同。事后经原告多次到居间方处与被告面谈，由于房价随后不断上涨，故被告就以原告不预先另外支付40万房款为由，不配合签订事先约定450万元的网签合同及收取首付款和差价款。原告由于在签订买卖居间合同当天，未将网签合同价格问题与被告予以书面明确，被告又要求原告预先支付40万元房款，但合同中也未明确约定，故双方对合同履行存在重大误解导致房屋买卖事宜无法正常履行应自动解除，被告应全额返还原告支付的定金60万元整。由于现阶段房价上涨过快，导致被告故意选择对于原告不利的条件来达到合同无法签订的目的，被告对房屋买卖事宜无法履行存在一定过错，故原告诉至本院，要求判如所请。被告徐杰美、吴晓维、徐戌雄辩称，原告要求将居间合同价款由550万元做成450万元加100万元装修款，因为我方也是置换房屋，所以我方提出如果原告在8月15日前能够另外提前支付40万元，我方同意配合原告做低房价。但是后来原告并未支付40万元，我方通过律师了解到出于避税、多贷款的目的做低房价是违法的，所以我方坚持按照居间合同约定的550万元履行。8月上旬原告又提出多支付100万元，要求提前网签合同，但是合同约定是付清325万元当日签订网签合同，故原告的要求违反了合同约定，我方未同意。我方一直要求原告按照居间合同约定签订正式买卖合同，直至9月30日原告仍不同意签约。故系原告违反居间合同，我方不存在任何违约行为。同意解除《房地产买卖居间合同》，解除日期为2016年10月1日，60万元的定金我方收到过。第三人六星地产述称，同意于2016年10月1日解除《房地产买卖居间合同》，但是对于佣金我方将另行主张。双方在签订居间合同的时候就对网签合同做低房价进行过商谈，有过意向性的意见，但是没有形成书面意见。8月中旬双方对于支付部分房款做低房价也进行过协商，但是协商未果。对于具体的协商过程是原、被告自己进行的，我方对内容记不清了。谈到过早点网签合同。9月30日当天双方在中介谈了一个晚上，双方就网签合同及履行方式没有协商一致，导致交易没有成功。主要分歧在于被告要求按照550万元网签，原告要求按照做低的价格网签。本院经审理认定事实如下：上海市虹口区天通庵路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为被告徐杰美、吴晓维、徐戌雄。2016年7月31日，原告孟健伟、吴瑾(乙方，买受方)、被告徐杰美、吴晓维、徐戌雄(甲方，出卖方)与第三人六星地产(丙方，居间方)签订《房地产买卖居间合同》，约定，乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金2万元。房屋座落于上海市虹口区天通庵路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积85.81平方米，房地产类型为住宅，房价款550万元。首期房价款325万元(甲方同意乙方或丙方从其中先行保留尾款5万元)，【无需用于偿还甲方贷款】乙方应于买卖合同签订后当日内交付丙方，丙方收到该处房地产之他项权证原件、注销抵押申请书原件、还款凭证原件等材料后转付甲方；或丙方收到相关房地产交易中心出具的证明该房地产上不存在抵押登记的相关材料后转付甲方。若实际乙方未将首期房价款交付丙方，则由乙方自行支付甲方。第二期房价款225万元，【按照银行贷款交易方式支付】，待取得以贷款银行为抵押权人的他项权证后由贷款银行支付或贷款银行依据甲、乙双方的相关约定支付，房款期限以贷款银行为准。若乙方贷款申请未经审核通过或未全额审核通过，则乙方应于送件当日补足并支付甲方。如甲方签订本合同，则乙方同意意向金转为定金，由丙方转付甲方，同时甲方应当将收到的定金交丙方保管，待甲方签订本合同后贰日内，乙方应补足定金至50万元整，由甲方收取后交由丙方暂为保管。待甲、乙双方签订买卖合同后，乙方同意全部定金转为部分首期房价款。若甲方将该房地产的产权证原件交丙方保管，则乙方同意：甲方可以不将收取的定金交由丙方保管，或甲方可以从丙方处取回已经由丙方保管的定金或者由定金转化的部分首期房价款。甲、乙双方同意在签订本合同后60天内共同赴丙方签订买卖合同或者类似合同。若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。甲、乙双方应于签订买卖合同或类似合同当日，分别按照所签署的佣金确认书及其他相关文书各自支付丙方佣金，且同意丙方可从任何款项中扣收。其他约定：①双方一致协商同意于2016年9月30日之前共赴六星地产签定正式买卖合同；②双方一直协商同意于2016年12月15日前共赴上海虹口交易中心办理过户手续。当日，双方还签订了《特别协议》，约定本次交易过程中一切税费由乙方支付。原告并向被告支付定金2万元，由被告吴晓维出具了收款收据。2016年8月1日，原告通过银行转账向徐杰美转账58万元，并由被告吴晓维、徐杰美出具收款收据一份，确认收到原告支付的定金58万元。之后，双方对于签订买卖合同的房价款约定产生纠纷，原告方要求约定房价款为450万元，另外100万元作为装修补偿款，而被告方坚持要求按照550万元房价款签订合同，双方多次进行协商。直至2016年9月30日，双方至六星地产处最后商谈签订买卖合同事宜，仍未能达成一致，故最终未能签订买卖合同。审理中，原告提供银行交易清单一份，证明其于2016年9月23日就已备足房款，有支付首付款的能力。被告提供贷款合同两份，证明由于原告未能按时支付房款，导致原告贷款多支出的利息损失。本院认为，《房地产买卖居间合同》系原、被告及第三人的真实意思表示，合法有效。现三方均同意该合同于2016年10月1日解除，本院依法予以准许。居间合同虽然约定了房价款为550万元，但三方均认可当时曾口头协商过按照450万元签订买卖合同，另100万元作为装修补偿款，最终未能协商一致。故原、被告未能签订买卖合同的原因在于双方对于合同主要条款未能协商一致，并非任何一方的违约行为所致，双方均不应承担违约责任。《房地产买卖居间合同》解除后，被告理应返还原告定金60万元。对于原告要求双倍返还并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条规定，判决如下。一、原告孟健伟、吴瑾、被告徐杰美、吴晓维、徐戌雄与第三人上海六星房地产经纪有限公司2016年7月31日签订的《房地产买卖居间合同》于2016年10月1日解除；二、被告徐杰美、吴晓维、徐戌雄应于本判决生效之日起10日内返还原告孟健伟、吴瑾定金60万元；三、对原告的其他诉讼请求，不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17,400.00元，减半收取8,700元，由原告孟健伟、吴瑾负担4,350元，被告徐杰美、吴晓维、徐戌雄负担4,350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  曹北霖二〇一七年六月二十一日书记员  尤 佳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。