湖北省黄石市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂02执异45号异议人（申请执行人）金祖明（英文名：ZUMINGJIN），男，1962年10月30日出生,加拿大国籍，住加拿大不列颠哥伦比亚，被执行人徐三明，男，1962年5月11日出生，汉族，黄石市影星房地产开发有限公司董事长，住黄石市黄石港区，被执行人郑高红，女，1968年3月23日出生，汉族，住黄石市黄石港区，被执行人曾淑书，女，1971年2月19日出生，汉族，住黄石市黄石港区广场路93-38号，公民身份证号码:422327197102190043。被执行人黄石市影星房地产开发有限公司（以下简称：影星公司），住所地：黄石市黄石港区黄石大道651号。法定代表人徐三明，该公司董事长。本院在执行申请执行人金祖明和被执行人徐三明、郑高红、曾淑书、影星公司合同纠纷一案中，异议人金祖明向本院提出书面异议。本院立案受理后,依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。异议人金祖明称：税务有关部门通知其缴纳税后收益300万元，应交的税款60万元，该款应由被执行人影星公司支付。除诉争房屋所涉的契税、办证费和印花税由其承担外，另售价每平方米2500元以内的其他税费，应由被执行人徐三明、郑高红、曾淑书、影星公司负担。被执行人徐三明、郑高红、曾淑书、影星公司还应支付，位于黄石磁湖影视文化中心三明.汇金广场三、四楼商业用房的租金。本院在上述三项内容未执行的情况下，作出（2018）鄂02执恢50号之二裁定书，裁定终结本院[2009]黄民三初字第29号民事调解书及[2009]黄民三初字第29-3号民事裁定书的执行程序，明显不当,故请求撤销（2018）鄂02执恢50号之二裁定书。本院经审理查明:2009年6月，原告徐三明、郑高红、曾淑书与被告金祖明、第三人影星公司因合同纠纷,诉至本院，本案立案受理后,于2010年5月13日作出[2009]黄民三初字第29号民事调解书，调解书主要内容为：1、原告徐三明等三人应将三明·汇金广场三、四楼商业用房；K户型十七层、十八层，L户型十八层各一户，每户约109.83平方米以上的住宅房，于协议签订之日起的三日内将上述房屋及约1，198.60平方米人防地下室交付给被告金祖明，订立《商品房买卖合同》、人防地下室使用权转让合同、办理房产合同备案登记并开出产权转移单;2、原告徐三明等三人及影星公司在本协议签订之日起七日内一次性支付给被告金祖明加建部分（含地下室和地上加建的部分）的税后收益300万元；3、被告金祖明办理上述产权相关登记手续时，所涉的契税、办证费和印花税由被告金祖明承担，售价每平方米2，500.00元以内的其他税费，均由原告徐三明等三人承担，第三人影星公司按每平方米2，500.00元为被告金祖明出具三、四楼房屋商业用房和三套住宅房的购房款发票。被告金祖明在接收上述房屋后，协助原告徐三明等三人应将其所持有的第三人影星公司60%的股权无偿转让给原告徐三明。即在被告金祖明实际接收上述房产的同时，协助原告徐三明按工商登记要求办理第三人影星公司股权变更所需要的一切手续，即股权转让协议，股东会关于变更工商登记各项决议。该手续办理后，交由法院保管。第三人影星公司应为被告金祖明提供办理上述房屋的合同备案登记手续、收到税后收益人民币300万元后，由法院将上述资料交原告徐三明办理股权变更登记手续；4、被告金祖明与案外人黄石市威伊盛投资有限责任公司于2009年7月28日签订三、四楼商业用房的租赁合同后，因未办理产权证，原告徐三明等三人以第三人影星公司的名义于2009年8月28日与案外人黄石市威伊盛投资有限责任公司签订了三、四楼商业用房的租赁合同，同时因案外人黄石市威伊盛投资有限责任公司未支付房屋租金，该合同已收回并废除。三、四楼商业用房的房屋租金从2010年1月1日起由被告金祖明收取，以后的租金也由被告金祖明直接向案外人黄石市威伊盛投资有限责任公司收取；5、被告金祖明刻制的影星公司的各种印章应在房屋交付的同时，交由法院保管，所有手续办理妥当后，由法院组织双方当事人到场当面销毁；6、第三人影星公司在此前的经营过程中所产生的债权债务及相关的法律责任均与被告金祖明无关；7、原告徐三明等三人将上述房屋交付给被告金祖明并办理合同备案登记手续、支付300万元后，被告金祖明应撤回向本院起诉的（2009）黄民三初字第35号、36号民事案件。2013年9月4日，本院作出（2009）黄民三初字第29-3号民事裁定书，裁定将涉案调解书第（1）项中“原告徐三民等三人”补正为“原告徐三明等三人及第三人影星公司”；将第（3）项中“第三人影星公司应为被告金祖明提供办理上述房屋的合同备案登记手续”补正为“同时第三人影星公司应为被告金祖明提供办理上述房屋产权证所需相关手续，配合被告金祖明办理房屋产权证，为被告金祖明办理上述房屋的合同备案登记手续”。2010年5月14日，第三人影星公司给付被告金祖明300万元。本院[2009]黄民三初字第29号民事调解书及（2009）黄民三初字第29-3号民事裁定书发生法律效力后,原告徐三明、郑高红、曾淑书、影星公司履行部分义务后，其余义务未予履行。被告金祖明于2013年9月9日向本院申请强制执行，请求被执行人徐三明、郑高红、曾淑书、影星公司将位于磁湖影视文化中心（三明·汇金广场）三、四楼全部商业用房的房产证及土地证过户至其名下。同年11月18日，本院作出[2013]鄂黄石中执字第00076-1号执行裁定书，裁定：1、被执行人徐三明、郑高红、曾淑书、影星公司立即将其所有的磁湖影视文化中心（三明·汇金广场）三、四楼,建筑面积计10,912.40平方米商业用房（除三楼加建面积168.22平方米、四楼加建面积247.04平方米外）及二单元18层2-1305号、2-1306号，17层2-1205号共三户房屋（每户房屋面积各约109.83平方米）交付给申请执行人金祖明，并协助申请执行人金祖明办理上述房屋所有权及土地使用权过户登记手续。2、申请执行人金祖明办理上述房屋产权登记手续时，所涉及的契税、办证费和印花税由其自行承担，售价每平方米2,500.00元以内的其他税费,由被执行人徐三明、郑高红、曾淑书、影星公司承担。被执行人影星公司按每平方米2，500.00元为申请执行人金祖明开具所购得的上述三、四楼商业用房及三户房屋购房款发票。同年12月12日，申请执行人金祖明以本院[2013]鄂黄石中执字第00076-1号执行裁定的内容与本院(2009)黄民三初字第29号民事调解书确定的内容不一致为由，向本院提出书面执行异议，请求撤销[2013]鄂黄石中执字第00076-1号执行裁定,并按其执行申请重新作出执行裁定。本院立案受理后,于2014年5月8日作出[2013]鄂黄石中执异字第00076-2号执行裁定书，裁定驳回异议人金祖明的执行异议。异议人金祖明不服，向湖北省高级人民法院提出执行复议申请。湖北省高级人民法院经审理,于同年8月19日作出（2014）鄂执复字第00024号执行裁定书，裁定：1、撤销黄石市中级人民法院[2013]鄂黄石中执异字第00076-2号执行裁定书；2、本案发回黄石市中级人民法院重新审查处理。后原告影星公司遂于2014年10月15日诉至本院，请求确认上述异议案件中所涉及的位于黄石磁湖影视文化中心三明·汇金广场三层3-4铺（建筑面积168.22平方米）和第四层4-4铺（建筑面积247.04平方米）属于其公司所有。本院立案受理后,于2016年4月15日作出（2014）鄂黄石中民三初字第00202号民事裁定书，认为原告影星公司属于重复起诉，故裁定驳回起诉。原告影星公司不服，向湖北省高级人民法院提出上诉。同年8月15日，湖北省高级人民法院作出（2016）鄂民终946号民事裁定书，认为(2009)黄民三初字第29号案系合同纠纷,由徐三明、郑高红、曾淑书作为原告起诉，但影星公司作为第三人参加诉讼提出主张，最后形成的调解书亦对本案诉讼标的进行了处理。上诉人影星公司请求认定上述第三、四楼的争议部分面积归其所有，从实质上否定了（2009）黄民三初字第29号调解书的结果,上诉人影星公司提出的主张构成重复起诉,故驳回上诉，维持原裁定。上诉人影星公司不服，向最高人民法院申请再审，最高人民法院立案受理。2017年12月29日，最高人民法院作出（2017）最高法民再9号民事裁定书，认为本案构成重复起诉，再审申请人影星公司申请再审理由不能成立，应予驳回，故裁定维持湖北省高级人民法院（2016）鄂民终946号民事裁定书。2018年5月，本院对上述被湖北省高级人民法院发回重审的异议案件立案受理。2019年7月,本院作出（2018）鄂02执异211号执行裁定书。裁定驳回异议人金祖明的异议。异议人金祖明不服，向湖北省高级人民法院申请复议。该院立案受理后，于同年11月11日，作出（2019）鄂执复281号执行裁定书，裁定驳回申请复议人金祖明的复议申请，维持湖北省黄石市中级人民法院（2018）鄂02执异211号执行裁定书。另查明：2009年7月28日，被执行人影星公司与黄石市威伊盛投资有限责任公司签订一份《租赁合同》，约定其将位于三明.汇金广场三、四层的房屋出租给黄石市威伊盛投资有限责任公司经营，申请执行人金祖明作为被执行人影星公司法定代表人在该合同上签字，陈付国作为黄石市威伊盛投资有限责任公司法定代表人签字。2010年5月，申请执行人金祖明与被执行人影星公司股东达成协议，约定三明.汇金广场三、四层等房屋移交申请执行人金祖明，租金由申请执行人金祖明收取。2011年5月，黄石市威伊盛投资有限责任公司与大金新百百货股份有限公司签订《房屋租赁合同》，约定将三明.汇金广场一至四层房屋租赁给大金新百百货股份有限公司经营。同年6月3日，申请执行人金祖明、黄石市威伊盛投资有限责任公司和大金新百百货股份有限公司约定，黄石市威伊盛投资有限责任公司委托并指定大金新百百货股份有限公司，将每月租金支付到申请执行人金祖明指定账户上，双方按约履行。2013年7月3日，大金新百黄石百货有限责任公司发函申请执行人金祖明称，因被执行人影星公司已向其主张上述三、四层有争议房屋面积的租金，故其停止向申请执行人金祖明支付此部分租金。2019年11月5日，大金新百黄石百货有限责任公司出具书面证明材料，证明其未向被执行人影星公司支付有争议房屋部分的租金。2017年2月22日，本院作出（2017）鄂02执2号之一执行裁定书，裁定终结本案本次执行程序。2018年4月8日，申请执行人金祖明向本院申请恢复执行，请求被执行人徐三明等三人及影星公司将位于磁湖影视文化中心（三明·汇金广场）三、四楼全部商业用房的房产证及土地证过户至其名下；承担税后收益300万元的个人税款60万元；支付有争议的415.26平方米房屋租金，计1，023，200.64元。2019年5月20日，案外人黄石市自然资源和规划局将位于黄石市黄石港区黄石大道209号黄石磁湖影视文化中心三明.汇金广场三、四楼商业用房的所有权，包括本院作出的（2013）鄂黄石中执字第00076-1号执行裁定书中载明的三、四楼，建筑面积计10，912.40平方米商业用房，二单元17层2-1205号（现变更为2-1704）、18层2-1305号(现变更为2-1804)、18层2-1306号（现变更为2-1805）三户住宅房屋和双方当事人有争议的三明.汇金广场三、四楼商业房屋中的415.26平方米房屋所有权，均过户登记至异议人金祖明名下。2019年11月28日，本院作出（2018）鄂02执恢50号之二执行裁定书，裁定终结本院[2009]黄民三初字第29号民事调解书及[2009]黄民三初字第29-3号民事裁定书的执行程序。本院认为，本案执行依据为[2009]黄民三初字第29号民事调解书及[2009]黄民三初字第29-3号民事裁定书,该民事调解书及裁定书主文涉及被执行人徐三明等三人及影星公司应履行的义务为3项：1、被执行人徐三明等三人及影星公司协助申请执行人金祖明办理，位于三明·汇金广场三、四楼商业用房，K户型十七层、十八层，L户型十八层各一户住宅房及人防地下室产权证；2、被执行人徐三明等三人及影星公司给付申请执行人金祖明税后收益300万元；3、申请执行人金祖明应承担办理上述房屋产权登记手续时所交纳的契税、办证费和印花税，被执行人徐三明等三人及影星公司承担上述房屋售价每平方米2500元以内的其他税费。本案在执行过程中，被执行人徐三明等三人及影星公司于2010年5月14日已给付申请执行人金祖明税后收益300万元。被执行人徐三明等三人及影星公司已于2019年5月20日协助申请执行人金祖明办理了位于黄石市黄石港区黄石大道209号黄石磁湖影视文化中心三明.汇金广场三、四楼商业用房的所有权证,包括双方当事人有争议的三明.汇金广场三、四楼商业房屋中的415.26平方米房屋所有权证亦已办理，该调解书的内容已执行完毕。异议人金祖明提出，其在办理上述产权登记手续时，除其自行承担所涉诉争房屋的契税、办证费和印花税外，被执行人徐三明等三人及影星公司应承担上述房屋售价每平方米2500元以内的其他税费的异议理由，因被执行人徐三明等三人及影星公司已履行了协助申请执行人金祖明办理产权证时所应履行的义务，异议人金祖明亦办理了上述房屋的产权转移手续，并取得了房屋所有权证，况且申请执行人金祖明亦未提供其代被执行人徐三明等三人及影星公司垫付上述费用的证据，故该执行内容已实际履行完毕。异议人金祖明的此异议理由不能成立，本院不予支持。异议人金祖明提出，被执行人徐三明等三人及影星公司应向其支付位于三明.汇金广场三、四楼商业用房中，面积415.26平方米争议房屋租金，计1，023，200.64元的异议理由，因本案执行依据[2009]黄民三初字第29号民事调解书及[2009]黄民三初字第29-3号民事裁定书，明确载明：三明.汇金广场三、四楼商业用房租金，由被告金祖明直接向案外人黄石市威伊盛投资有限责任公司收取。由于案外人黄石市威伊盛投资有限责任公司将该房屋转租给大金新百百货股份有限公司承租，异议人金祖明、黄石市威伊盛投资有限责任公司和大金新百百货股份有限公司约定，该租金由大金新百百货股份有限公司支付给异议人金租明，双方按约履行。期间，被执行人影星公司虽向大金新百黄石百货有限责任公司请求将有争议的415.26平方米的房屋租金支付给其,但大金新百黄石百货有限责任公司并未向被执行人影星公司支付租金。故异议人金祖明要求被执行人徐三明等三人及影星公司给付上述房屋租金的异议理由,没有事实根据和法律依据，且该异议理由不是本案执行内容,本院不予支持。异议人金祖明还提出，被执行人徐三明等三人及影星公司应承担税后收益300万元中，个人应缴纳税款60万元的异议理由，因本案执行依据只确认被执行人徐三明等三人及影星公司应给付申请执行人金祖明税后收益300万元，并未载明被执行人徐三明等三人及影星公司还应承担税后收益300万元中的个人税款60万元。该异议理由不是本案执行内容，亦不能成立，本院不予支持。据此，依据《最高人民法院》第十七条第(一)项的规定，裁定如下：驳回异议人金祖明的异议。如对本裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十日内向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  卢丽华审判员  曹晓燕审判员  童 威二〇二〇年六月一日书记员  杨 康