广西壮族自治区柳州市城中区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0202民初432号原告：上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行，住所地柳州市晨华路。负责人：杨某某，该分行行长。委托诉讼代理人：曾华林，广西超仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱月香，广西超仁律师事务所律师。被告：莫某，住柳州市。被告：韦某某，住柳州市。原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行（以下简称“浦发银行柳州分行”）诉被告莫某、韦某某借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告浦发银行柳州分行的委托诉讼代理人朱月香到庭参加诉讼，被告莫某、韦某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l.判令解除原告与被告莫某于2010年4月25日签订的《个人购房借款(综合)合同》；2.判令被告莫某、韦某某立即共同归还原告贷款本金186176.22元并支付至清偿完毕之日止的利息、罚息(截止到2016年11月20日，利息2649.59元、罚息41.52元，合计2691.1l元)；3.二被告支付律师服务费8999元；4.确认浦发银行柳州分行对位于柳州市柳南区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用和其他实现债权的费用全部由被告承担。事实和理由：被告莫某与被告韦某某系夫妻关系。2010年4月25日，被告莫某因购买柳州市柳南区房屋与原告签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定莫某向原告借款230000元，借款期限22年；采用等额本息还款法偿还贷款。莫某、韦某某将购买的柳州市柳南区房屋抵押给原告。合同签订后，原告于2010年4月30日向莫某发放贷款230000元，双方于2010年4月28日在柳州市房产管理局办理了商品抵押权登记。自2016年7月15日起，被告莫某开始违反合同约定未能按时向原告偿还贷款本息，并违反合同其他约定。合同第2.4条约定，被告莫某的贷款利率以中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30％，而根据合同第2.5、12.1.1条对罚息的约定，原告有权对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50％执行，对于不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；截止2016年11月20日，被告莫某共计拖欠原告贷款本金186176.22元，逾期利息2649.59元、逾期罚息41.52元，以上合计188867.33元。依照合同第11.1条的约定，现被告莫某已经连续4个月累计共6次未按时足额偿还贷款本息和相关费用，其行为已构成违约，根据合同第12.1条的约定，原告要求解除与被告莫某签订的《个人购房借款(综合)合同》，提前要求被告莫某清偿全部贷款本金及利息、罚息及其他费用；根据合同弟5.6条、6.3条约定，由于被告莫某的违约行为产生了诉费讼、律师费、拍卖费用等费用均由被告莫某、韦某某承担。现原告已经多次向被告莫某催告还款，但其均未履行还款义务。由于被告莫某的违约行为，引起了本案的诉讼，原告为实现自己债权聘请了律师并支付律师代理费8999元。根据合同第14.7条的约定，贷款人所在地法院为管辖法院，为此该案件应当由柳州市城中区人民法院管辖。根据合同第6.3条约定，被告莫某、韦某某向原告抵押的房屋担保范围包括了贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费及其他原告为实现债权及抵押权等产生的合理费用。根据合同第6.6条约定，抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，因此原告有权就该抵押物的价值在判决确认被告的债务范围内优先受偿。综上，被告的行为已经构成违约，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告莫某、韦某某经本院合法传唤未到庭，在举证期限内也未向本院提交任何证据和书面答辩意见。围绕诉讼请求，原告提交了贷款申请表、结婚证复印件、个人购房借款（综合）合同》、个人贷款借款凭证（手工）、他项权证、贷款清单、个人贷款还款通知单、委托代理合同、律师费收据等作为证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告所提供的贷款申请表上有被告韦某某作为被告莫某的配偶的签名，二被告于2003年12月9日结婚。本院认为，原告与被告莫某、韦某某签订的《个人购房借款（综合）合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，被告莫某作为借款人未按时还款构成违约。根据合同约定，原告要求解除与被告莫某签订的《个人购房借款（综合）合同》有事实和法律依据，本院予以支持。因被告莫某违约，原告要求被告莫某偿还借款本金186176.22元，支付利息2649.59元、罚息41.52元（该利息、罚息暂计至2016年11月20日，之后利息、罚息按合同约定另计至债务清偿完毕之日止）的诉请于法有据，本院予以支持。关于律师代理费。《个人购房借款（综合）合同》约定，因被告莫某违约，需承担原告为行使权利而支付的诉讼费、律师费等费用。原告诉请被告莫某支付律师费代理费8999元，并提供委托代理合同及律师费收据予以证实，该诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告韦某某的责任问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案借款发生于被告韦某某与莫某婚姻关系存续期间，二被告未到庭答辩，亦没有证据证实本案借款为被告莫某的个人债务，故原告要求被告韦某某对被告莫某的上述债务承担共同偿还责任有事实和法律依据，本院予以支持。《个人购房借款（综合）合同》约定，被告莫某以其名下的位于柳州市航北路房屋作为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、通知借款人费用以及其他的合理费用），双方办理了抵押登记。故，被告莫某、韦某某不履行上述债务时，原告有权以被告莫某名下的位于柳州市航北路房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行与被告莫某于2010年4月25日签订的《个人购房借款（综合）合同》；二、被告莫某、韦某某向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行偿还借款186176.22元，支付利息2649.59元、罚息41.52元（该利息、罚息暂计至2016年11月20日，之后利息、罚息按合同约定另计至债务清偿完毕之日止）；三、被告莫某、韦某某向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费8999元；四、被告莫某、韦某某不履行上述第二、三项债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行有权以被告莫某名下的位于柳州市航北路房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费4257元，财产保全费1509元，公告费700元，合计6466元（原告已预交），由被告莫某、韦某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。审 判 长  刘海锐人民陪审员  吴燕芝人民陪审员  秦云兰二〇一七年六月二十六日代书 记员  苏 婕