广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0111民初第14579号原告：广州白云民泰村镇银行股份有限公司，住所地广州市白云区太和镇大源北路126号。法定代表人：金官铭。委托代理人：盛婷、宁艳鹏，该公司职员。被告：赖元松，1962年6月28日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区。委托代理人：张立东、宗钊霞，广东云智律师事务所律师。被告：王文英，女，1963年8月13日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托代理人：张立东、宗钊霞，广东云智律师事务所律师。被告：郭海燕，女，1977年9月14日出生，汉族，身份证住址河南省西平县。被告：钞永江，男，1976年12月6日出生，汉族，身份证住址河南省西平县。被告：李文德，男，1974年12月24日出生，汉族，身份证住址重庆市大足县。被告：何春慧，女，1977年3月18日出生，汉族，身份证住址四川省南充市嘉陵区。被告：广州市鸿鹏酒店投资管理有限公司，住所地广州市白云区人和镇人和大街13号430房（仅作办公用途）。法定代表人：钞永江。被告：广州市卡美奥化妆品有限公司，住所地广州市白云区人和镇东华工业区A区工业大街6号。法定代表人：赖元松。委托代理人：张立东、宗钊霞，广东云智律师事务所律师。被告：广州市白云区俊驰皮具厂，住所地广东省广州市白云区永平街东平村横岗北路2号三楼。法定代表人：李文德。被告：赖俊龙，男，1988年10月10日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托代理人：张立东、宗钊霞，广东云智律师事务所律师。原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司与被告赖元松、王文英、郭海燕、钞永江、李文德、何春慧、广州市鸿鹏酒店投资管理有限公司、广州市卡美奥化妆品有限公司、广州市白云区俊驰皮具厂、赖俊龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人盛婷到庭参加了诉讼，被告赖元松、王文英、广州市卡美奥化妆品有限公司、赖俊龙的委托诉讼代理人张立东。被告郭海燕、钞永江、李文德、何春慧、广州市鸿鹏酒店投资管理有限公司、广州市白云区俊驰皮具厂经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司诉称：被告一、被告二因经营需要，于2014年9月22日与原告签订《借款合同》，约定向原告借款200万元，借款期限至2016年8月12日，月利息为12‰，按月付息，如借款人未能按约定还款，贷款人有权提前收回借款并自逾期之日起计按借款利率加收50%计付逾期利息、并按逾期罚息利率计收复利等内容。原告与被告一、被告二签订了广白民泰村银抵字（DY820714）第000128号《最高额抵押合同》，约定被告一、被告二将其所有的广州市白云区远景路65号1805房抵押给原告，为上述贷款作担保。同时原告又分别与其余各被告签订《最高额保证合同》，约定其余各被告对上述借款本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的费用承担连带保证责任。其后，原告按约定向被告一、二支付了借款本金200万元，被告一、二没按约定还本付息，经多次催告被告一、二均未按约定还款，各保证人亦未履行保证责任。特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告一、二向原告偿还借款本金1937736元并支付利息、逾期利息、复息（利息、逾期利息、复息按合同约定利率分别为12‰、18‰、18‰。）计付至欠款清偿之日止，其余各被告对上述借款本金及利息、逾期利息、复息承担连带清偿责任。2、就被告一、被告二的上述债务，原告有权以被告一、被告二提供抵押的粤房地权证穗字第××号项下的房屋协议折价或拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。3、诉讼费用由各被告承担。被告赖元松、王文英、广州市卡美奥化妆品有限公司、赖俊龙辩称：对借款本金没有意见，利息约定过高，按合同约定的利息，如果超过规定的中国人民银行同期同类贷款利率，请求法庭按相关法律规定进行计算。被告郭海燕、钞永江、李文德、何春慧、广州市鸿鹏酒店投资管理有限公司、广州市白云区俊驰皮具厂均无答辩。经审理查明：2014年9月22日，原告与被告赖元松、王文英签订《广州白云民泰村镇银行借款合同》，约定：1、根据借款人（被告赖元松、王文英）申请，贷款人（原告）同意向借款人发放个人贷款，金额200万元，借款期限借款提款日至2016年8月12日止，月利率为12‰；2、结息方式为按月结息，贷款到期后利随本清，每月20日应结清利息，否则按逾期罚息利率计收复利；3、借款到期后借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；等等。同日，原告与被告郭海燕、钞永江、李文德、何春慧、广州市鸿鹏酒店投资管理有限公司、广州市卡美奥化妆品有限公司、广州市白云区俊驰皮具厂、赖俊龙签订《广州白云民泰村镇银行最高额保证合同》，约定：1、担保的主债权为200万元的最高余额内签订的上述借款合同；2、保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费等）；3、保证期间为合同约定的主债务履行期限届满之日起两年；等等。2014年9月22日，原告与被告赖元松、王文英签订《广州白云民泰村镇银行最高额抵押合同》，约定抵押主债权为200万元的最高余额内；2、抵押担保范围借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费等）；3、抵押物为位于广州市白云区远景路65号1805房等。2014年9月2日，原告将200万元转入谢意坚在原告处开立的银行账号。赖元松于同日向原告出具借款借据，明确其向原告借到200万元，并保证按期归还。庭审中，原告称涉案借款抵押已办理抵押登记手续，抵押权人为原告，借款人按约按月偿还贷款利息至2015年10月21日，已偿还借款62264元。上述事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、还款明细账页及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告赖元松、王文英签订的《广州白云民泰村镇银行借款合同》，与被告郭海燕、钞永江、李文德、何春慧、广州市鸿鹏酒店投资管理有限公司、广州市卡美奥化妆品有限公司、广州市白云区俊驰皮具厂、赖俊龙签订《广州白云民泰村镇银行最高额保证合同》，是各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。合同签订后，原告向被告发放了足额贷款200万元，已依约履行了合同义务，其合法权益依法应予保护。根据涉案合同约定，借款人按月结息，贷款到期利随本清，但借款人欠借款本金1937736元及相应利息、逾期利息、复利，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告赖元松、王文英偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。因涉案借款合同于2016年8月12日止期满终止，合同期满之前的利息、逾期利息、复息，应按合同约定计付；合同期满之后，应按中国人民银行同期贷款逾期利率计付利息。因赖元松、王文英以位于广州市白云区远景路65号1805房抵押给原告作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保关系合法有效，原告请求对上述抵押财产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。保证合同约定被告郭海燕、钞永江、李文德、何春慧、广州市鸿鹏酒店投资管理有限公司、广州市卡美奥化妆品有限公司、广州市白云区俊驰皮具厂、赖俊龙作为保证人，在保证期限内应对涉案的债务承担连带清偿责任。因本案主债权既有物的担保，又有保证，故上述保证人只应对物的担保以外的债权承担保证责任，即上述保证人只应对处理涉案抵押物所得价款不足清偿的主债权部分承担连带清偿责任，并在承责后有权向赖元松、王文英追偿。原告相应的诉讼请求应予支持。被告郭海燕、钞永江、李文德、何春慧、广州市鸿鹏酒店投资管理有限公司、广州市白云区俊驰皮具厂经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：于本判决生效之日起十日内，被告赖元松、王文英向原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司偿还借款本金1937736元；于本判决生效之日起十日内，被告赖元松、王文英向原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司支付借款1937736元的利息、逾期利息及复息（截至2016年8月12日止的利息、逾期利息、复息按借款合同约定支付；自2016年8月13日起至清偿之日的逾期利息按中国人民银行同期贷款逾期利率计算）；三、原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司对位于广州市白云区远景路65号1805房的抵押财产享有优先受偿权；四、被告保证人郭海燕、钞永江、李文德、何春慧、广州市鸿鹏酒店投资管理有限公司、广州市卡美奥化妆品有限公司、广州市白云区俊驰皮具厂、赖俊龙对处理本判决第三项以后，被告赖元松、王文英仍未能清偿的债务承担连带清偿责任，上述保证人承担连带清偿责任之后，有权向赖元松、王文英进行追偿。五、驳回原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22240元，由被告赖元松、王文英、郭海燕、钞永江、李文德、何春慧、广州市鸿鹏酒店投资管理有限公司、广州市卡美奥化妆品有限公司、广州市白云区俊驰皮具厂、赖俊龙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  吴堪冰人民陪审员  江秀云人民陪审员  杨伟煌二〇一七年六月十二日书 记 员  李超梅