湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂2802民初7715号原告：蒋恩利，女，生于1979年2月13日，汉族，湖北省利川市人，户籍地利川市，现住邵阳市双清区。委托代理人：覃建中，系邵阳市双清区鹏飞法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：利川市通汇典当有限责任公司。住所地：利川市腾龙大道35号院内3号楼。统一社会信用代码：9142280233189191XK。法定代表人：雷继光，系该公司总经理。第三人：覃德会，男，生于1970年2月2日，土家族，湖北省利川市人，户籍地利川市，现住利川市。原告蒋恩利诉被告利川市通汇典当有限责任公司、第三人覃德会案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告蒋恩利及其委托代理人覃建中、被告利川市通汇典当有限责任公司的法定代理人雷继光、第三人覃德会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒋恩利诉称:湖北腾龙纵横旅游投资有限公司原欠第三人覃德会借款，通过利川市公安局经侦大队核实债权债务关系后，通过双方协商同意以A-3165、A-3166、A-3167三间商铺以物抵债抵偿第三人覃德会的债务。而第三人覃德会因欠原告蒋恩利借款，在湖北腾龙纵横旅游投资有限公司、覃德会、蒋恩利三方协商一致同意的前提下，湖北腾龙纵横旅游投资有限公司于2017年12月20日直接向原告开具了三份购房收款收据，每份收据金额为239836元，合计719508元，并于2017年12月22日签订了上述三处房产相对应的《商品房买卖合同》，至此真正完成债权债务和资产的转让。湖北腾龙纵横旅游投资公司直接将房产作价抵偿给原告，以抵偿其欠覃德会的债务，从欠款总金额中减除。虽然未签订债权债务转让协议，但已实际履行以《商品房买卖合同》和收款收据完成债务的转移和资产的抵偿。买方未实际付款，以其债权作为房款交付抵偿，是经三方协商一致而实施，符合法律规定。而利川市人民法院（2018）鄂2802执2509号执行裁定书却将经三方确认并已履行的已抵偿给原告的上述房产又执行给利川市通汇典当有限责任公司。为维护原告的合法权益，请求：1、判令撤销湖北省利川市人民法院（2018）鄂2802执2509号执行裁定书。2、判决不得执行原告名下的A-3165、A-3166、A-3167三间商铺，并确认该三间商铺所有权人为原告。3、诉讼费由被告承担。庭审中原告放弃第一项诉讼请求。被告利川市通汇典当有限责任公司辩称：典当行是合理合规的，不是放贷高息的，且覃德会向典当公司的借款并没有支付过利息。湖北腾龙纵横旅游投资公司的这几套门面是2017年9月7日就查封了的，由于查封期限只有两年，为了查封不失效，于2019年1月29日再次连续查封。查封的原因是湖北腾龙纵横旅游投资公司与通汇典当公司有借贷关系，并且覃德会和湖北腾龙纵横旅游投资公司的借贷关系也与通汇典当公司有关联，所以在湖北腾龙纵横旅游投资公司多次要求解封的情况下我一直没有解封。因为覃德会也有欠通汇典当公司的钱，查封的资产是不能出售给他人的，且以物抵债是不合法的。第三人覃德会辩称：三方债权债务关系是真实明确的，即腾龙纵横旅游投资公司欠我的钱，我欠通汇典当公司的钱以及我欠原告的钱都是真实的。当时腾龙纵横旅游投资公司不止欠我一个人的钱，以物抵债是该公司为了化解债务的一种方式，不是对我一个人这样。腾龙纵横旅游投资公司在2017年8月10日出现债务问题，我在2017年12月才去抵资产。因为当时腾龙纵横旅游投资公司的价格高，也有可能出现烂尾工程，其他人都不愿意要的情况下我找到原告，原告愿意以物抵债，当时雷继光是知情的。我以物抵债给原告是2017年12月已经完成，通汇典当公司起诉我是2018年8月，是我叫雷继光起诉我的。执行局出具的查封裁定书我至今不知道，至于原因我不方便说。雷继光说2017年9月7日查封属实，但是与本案无关。2017年9月7日查封是因为腾龙纵横旅游投资公司欠通汇典当公司的钱，就查封了很多的商铺，而多出来的应当解除查封，至于解除查封与否我不管，但是腾龙纵横旅游投资公司敢拿出来抵债我认为是没有问题的，即使有问题也是腾龙纵横旅游投资公司的问题与我无关。经审理查明：2017年8月24日，利川市通汇典当有限责任公司因与湖北腾龙纵横旅游投资有限公司的合同纠纷，向本院提起诉前保全申请，本院于2017年9月7日作出了（2017）鄂2802财保16号民事裁定书，裁定对湖北腾龙纵横旅游投资有限公司开发的位于利川市火车站站前广场西侧A区三层3028-3046及3157-3172共35套房屋予以了查封。2O17年9月18日，本院立案受理了利川市通汇典当有限责任公司诉湖北腾龙纵横旅游投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，2017年12月5日，双方达成调解协议并由本院作出(2017)鄂2802民初3879号民事调解书。后本院并未对（2017）鄂2802财保16号民事裁定书中查封的房屋予以解封。第三人覃德会因欠利川市通汇典当有限责任公司的借款，2018年8月22日，本院立案受理了利川市通汇典当有限责任公司诉被告覃德会、张春华民间借贷纠纷一案，2018年8月27日双方达成调解协议并由本院作出(2018)鄂2802民初4927号民事调解书。因湖北腾龙纵横旅游投资有限公司欠覃德会借款，湖北腾龙纵横旅游投资有限公司将其商铺以物抵债给覃德会。后覃德会未按约定履行对利川市通汇典当有限责任公司的还款义务，利川市通汇典当有限责任公司遂向本院申请执行（2018）鄂2802民初4927号民事调解书。2018年11月2日，本院向覃德会发出（2018）鄂2802执2509号执行裁定书，在覃德会仍未履行的情况下，2019年1月29日我院向湖北腾龙纵横旅游投资有限公司下达了协助执行通知书，查封了湖北腾龙纵横旅游投资有限公司以物抵债给覃德会的商铺(含本案三间商铺A-3165、A-3166、A-3167号商铺)。另查明：2017年12月22日，受第三人覃德会指定，原告蒋恩利与湖北腾龙纵横旅游投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，将第三人覃德会从湖北腾龙纵横旅游投资有限公司处以物抵债得来的A-3165、3166、3167号商铺抵偿给了蒋恩利，湖北腾龙纵横旅游投资有限公司向蒋恩利出具了收据三份收款方式为“条子”，该三间商铺至今未办理过户登记手续。2019年10月14日，蒋恩利向本院提出执行异议，本院于2019年10月29日作出（2019）鄂2802执异21号执行裁定书，裁定驳回了蒋恩利的异议请求，2019年11月13日送达了该裁定。蒋恩利不服裁定，于2019年11月20日向本院提起案外人执行异议之诉。以上事实，有原告、被告的陈述、利川市人民法院民事裁定书、民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书、商铺抵偿表、商品房买卖合同、收据等证据予以证实。本院认为：本案原告蒋恩利称其与第三人覃德会存在借贷关系，未提供充分有效的证据证明。原告与湖北腾龙纵横旅游投资有限公司签订的三份《商品房买卖合同》，系受第三人覃德会的指定，合同签订时本院并未解除对该商铺的查封。且原告并未实际对涉案商铺支付对价，目前该商铺尚未完成过户登记，原告蒋恩利不对涉案商铺享有所有权。被告利川市通汇典当有限责任公司依据与第三人覃德会达成的（2018）鄂2802民初4927号民事调解书向本院申请强制执行，本院在执行程序中依法查封涉案商铺并无不当。故对原告蒋恩利的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告蒋恩利的诉讼请求。案件受理费80元，由原告蒋恩利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  廖松林人民陪审员  向红梅人民陪审员  夏锡蓉二〇二〇年六月三日书 记 员  黄 琳