湖南省岳阳县人民法院	原告岳阳县农村信用合作联社与被告方公平、刘美红金融借款合同纠纷一审民事判决书	（2017）湘0621民初623号	原告：岳阳县农村信用合作联社，住所地湖南省岳阳县荣家湾镇东方路56号。	法定代表人：郑少华，理事长。	委托诉讼代理人：段正科，男，系该单位职工。	被告：方公平，男，1969年5月20日出生，汉族，岳阳县人。	被告：刘美红，女，1970年3月27日出生，汉族，岳阳县人。	原告岳阳县农村信用合作联社（以下简称县信用联社）与被告方公平、刘美红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月1日公开开庭进行审理。县信用联社的委托诉讼代理人段正科，被告方公平到庭参加了诉讼，刘美红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	县信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令方公平、刘美红立即偿还借款本金400，000元，并按9.54‰的月利率计算自2016年3月24日起至偿清之日止的利息；2.县信用联社就上述本息对方公平提供抵押的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年2月11日，方公平与岳阳县农村信用合作联社湖洲信用社（以下简称联社湖洲信用社）签订了《最高额抵押合同》，约定以方公平名下的位于岳阳经济开发区通海路管理处北港社区的门面作抵为方公平自2015年2月11日起至2017年2月11日止最高本金余额为400，000元的债务提供最高额抵押担保，并在岳阳市房地产产权市场管理处办理了抵押登记。2016年3月24日，方公平与湖洲信用社签订《个人借款合同》，约定由方公平向湖洲信用社借款400，000元，月利率为9.54‰，借款期限为12个月。立据后，湖洲信用社以汇款方式向方公平提供了400，000元的借款本金。借款到期后，方公平未按约还本付息，因此产生纠纷。	方公平辩称，向县信用联社借款是事实，因目前资金周转困难，无力偿还，请求延长一段时间付款。	刘美红未到庭，未作答辩。	县信用联社围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、方公平和刘美红的身份证、户口本、结婚证复印件；2、最高额抵押合同；3、个人借款合同；4、他项权证；5、付息清单。对此证据方公平无异议，本院予以确认并在卷佐证。	根据经审查确认的证据和双方当事人的陈述，对本案事实本院认定如下：	方公平与刘美红系夫妻关系，双方于1992年2月登记结婚。2015年1月20日，方公平、刘美红向湖洲信用社出具了财产抵押授权书，同意以自有房产（位于岳阳经济开发区通海路管理处北港社区，产权证号为：岳房权证岳阳楼区字第166445号）作抵押向湖洲信用社申请贷款400，000元，双方于2015年2月6日在岳阳市房地产产权市场管理处办理了抵押登记（他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第108447号）。	2015年2月11日，方公平与县信用联社签订《最高额抵押合同》，约定方公平以上述抵押房产作价800，000元，为方公平自2015年2月11日起至2017年2月11日止的债务提供最高本金余额400，000元的抵押担保，合同约定抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。	2016年3月24日，方公平以项目投资为由，向县信用联社申请借款400，000元，双方签订了《个人借款合同》，约定固定月利率为9.54‰，借款期限12个月。当天县信用联社以汇款方式向方公平6215392006040050701账户上汇存了400，000元的借款本金。自2016年5月31日至2017年3月23日，方公平陆续支付了利息20，020.52元，未偿还剩余本息。	本院认为，方公平与县信用联社签订的借款合同和最高额抵押合同合法、有效，双方均应按约履行各自的义务，县信用联社已按约向方公平提供了借款本金，方公平未按约还本付息是本案纠纷形成的原因。方公平与刘美红系夫妻关系，双方在婚姻关系存续期间为生产生活所借债务属夫妻共同债务，县信用联社要求方公平、刘美红共同偿还借款本金40万元并按约定月利率9.54‰支付利息的诉讼请求本院予以支持。同时方公平、刘美红自愿以自有门面为借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，县信用联社要求对抵押物优先受偿的诉讼请求,本院予以支持。刘美红未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：	一、由被告方公平、刘美红在本判决发生法律效力后十日内返还原告岳阳县农村信用合作联社借款本金400，000元，并按约定月利率9.54‰支付自2016年3月24日起至本判决确定的履行之日止的利息（方公平已支付的利息20，020.52元予以抵减）；	二、原告岳阳县农村信用合作联社有权对被告方公平、刘美红所有的位于岳阳经济开发区通海路管理处北港社区（产权证号为：岳房权证岳阳楼区字第166445号，他项权证为：岳房他证岳阳楼区字第108447号）的门面折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。	上述款项由被告方公平、刘美红汇入本院指定账户（户名：岳阳县人民法院，开户行：华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行，账号80×××72）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费7，740元，减半收取3，870元，由被告方公平、刘美红负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。	审判员 张 丽	二〇一七年六月一日	书记员 李婵娟		附相关法律条文：	《中华人民共和国物权法》	第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。	第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：	(一)建筑物和其他土地附着物;	(二)建设用地使用权;	(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;	(四)生产设备、原材料、半成品、产品;	(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;	(六)交通运输工具;	(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。	抵押人可以将前款所列财产一并抵押。	第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。	第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。	第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。