安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初661号 原告：中国工商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：石海龙，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈琦，安徽浩谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宣贺，安徽浩谦律师事务所律师。 被告：王晓杰，女，1959年1月13日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市当涂县，现住安徽省马鞍山市花山区。 被告：李磊，男，1983年3月24日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市当涂县，现住安徽省马鞍山市花山区。 原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行（简称工商银行马鞍山分行）与被告王晓杰、李磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日受理后，依法组成合议庭，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告工商银行马鞍山分行的委托诉讼代理人李宣贺、被告王晓杰、李磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行马鞍山分行诉称：两被告系母子关系。2009年7月24日，两被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，以其所有的马鞍山市花山区房屋一套作为抵押向原告借款20.5万元。同日，原告依约向被告发放贷款20.5万元。但截至2016年7月24日，被告已累计14期未依约归还贷款本息。现原告诉请法院判令：一、解除原被告签订的《个人借款／担保合同》中借款合同部分；二、被告归还原告借款本金141155.04元（含逾期本金15309.11元），支付利息6530.64元（按合同约定的计息标准和罚息标准计算到2016年7月24日，计算到实际给付之日止）；三、被告支付原告因主张债权产生的律师代理费用6192元；四、原告就被告抵押的马鞍山市花山区房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、被告承担本案诉讼费用。 工商银行马鞍山分行针对其诉讼请求，向本院提供了以下证据： 1、原告的营业执照复印件，证明原告的工商登记注册信息。 2、二被告身份证、户口簿复印件，证明两被告的自然身份信息，两被告系母子关系。 3、《个人购房借款/担保合同》，证明原被告于2009年7月24日签订《个人购房借款/担保合同》一份，该合同详细约定了双方的权利义务。 4、个人贷款正常发放凭证，证明原告已经按照合同约定于2009年7月24日向被告发放贷款20.5万元。 5、他项权证，证明被告以其所有的马鞍山市花山区房屋一套作为借款担保抵押在原告名下的事实。 6、自营历史明细列表，证明被告的还款明细及现欠本息的情况。 7、委托代理合同、代理费发票复印件，证明原告为实现债权支付律师代理费用6192元，该费用应由被告承担。 王晓杰、李磊辩称没有还钱是事实，对原告陈述的事实没有意见。 王晓杰、李磊未提供证据。 王晓杰、李磊对原告所举证据没有异议。 本院认证意见：原告所举证据均具有真实性、合法性、关联性，应予认定。 经审理查明：2009年7月24日，工商银行马鞍山分行（作为贷款人、抵押权人）与王晓杰（作为借款人、抵押人）、李磊（作为共同借款人、抵押物共有人）签订了一份《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：王晓杰、李磊向工商银行马鞍山分行借款20.5万元，借款期限为15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，确定为年利率4.158%，还款方式为等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。王晓杰、李磊以位于安徽省马鞍山市花山区房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2010年4月16日，双方对马鞍山市金家庄区（现为花山区）房屋进行了抵押登记。2009年7月24日，工商银行马鞍山分行按约向王晓杰、李磊发放20.5万元贷款。2016年1月起执行年利率3.43%。王晓杰、李磊归还部分借款本息后，至2016年6月24日未再还款。截止2016年7月24日，王晓杰、李磊尚欠借款本金141155.04元，利息6530.64元。 另查明：工商银行马鞍山分行为本次诉讼支付律师代理费6192元。 本院认为:工商银行马鞍山分行与王晓杰、李磊签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。工商银行马鞍山分行按约履行了发放贷款义务。王晓杰、李磊未按约归还借款本息，属违约。该违约行为属双方约定的解除合同的情形之一，故工商银行马鞍山分行要求解除《个人购房借款/担保合同》中的借款合同部分的诉讼请求，应予支持。工商银行马鞍山分行是抵押物马鞍山市金家庄区（现为花山区）房屋的抵押权人，对该抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行与被告王晓杰、李磊签订的《个人购房借款/担保合同》中的借款合同部分； 二、被告王晓杰、李磊于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金141155.04元、利息6530.64元（计算至2016年7月24日），并以141155.04元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率1.3倍，支付自2016年7月25日起至实际给付之日止的利息与罚息； 三、被告王晓杰、李磊于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行律师代理费6192元； 四、如被告王晓杰、李磊不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行有权就抵押物即马鞍山市金家庄区（现为花山区）房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行其他诉讼请求。 本案受理费3378元，由被告王晓杰、李磊承担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  夏曼琴 审 判 员  沈玉平 人民陪审员  叶华丽 二〇一七年六月二十六日 书 记 员  蒋 新 附：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。