北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初6160号原告：王某1，女，1936年5月8日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张春雨，山东环周律师事务所北京分所律师。被告：王某2，男，1972年2月28日出生，住北京市昌平区。被告：朱某，女，1971年6月28日出生，住北京市昌平区。被告：王某3，男，1996年6月6日出生，住北京市昌平区。三被告委托诉讼代理人：刘志强，北京市双强律师事务所律师。原告王某1与被告王某2、朱某、王某3分家析产、继承纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1之委托诉讼代理人张春雨，被告王某2、朱某、王某3及其委托诉讼代理人刘志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令因拆迁北京市昌平区沙河镇王庄村XX号院所得拆迁款中的59806元归原告所有；2.判令位于北京市昌平区沙河镇五福家园14号楼1单元XXX号房屋及XX号地下室归原告居住使用；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与王某2系母子关系，王某2与朱某系夫妻关系，王某3系二人之子。原告系北京市昌平区沙河镇王庄村集体经济组织成员，为该村村民，原告依法在该院内拥有宅基地使用权及相应的房屋所有权，2007年政府依法对该村进行拆迁，王某2与北京外交学院签订货币补偿协议书及相关文书。根据法律规定和拆迁政策，被拆迁安置人应有40平米的购房指标。被拆迁安置后，原告用自己的拆迁安置货币补偿款购买北京市昌平区沙河镇五福家园14号楼1单元XXX号房屋及地下室，原、被告一直没有分家析产。为明确各自利益，确定房屋权属，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。被告王某2、朱某、王某3辩称，不同意原告的诉讼请求。本案案由为分家析产，但是2008年在购楼确认书中已经确认王某1和王某2共同拥有该一居室，我们认为该确认书实际已经确认了分家的内容。虽然2008年的购楼确认书确认该房屋归王某1和王某2，但我们认为该房子归王某2。因为2005年王某2、王某1和王春生进行了分家，大致意思是王某2、王春生各有一个院落，王某2提供33平米房屋给王某1居住，拆迁后王某1分得的楼房归王某1使用，但王某1去世之后房屋归王某2所有，因此，该房屋应属于王某2。该房屋并没有产权证书，不能归王某1所有。王某1要求分得的5万余元的拆迁补偿款我们已经给她了。如果该房屋有原告的份额，我们要求房子归被告使用，我们给原告经济补偿。对于地下室不同意归王某1使用。另外，王某1的户口在XXX号院，我方住XX号院，王某1的拆迁补偿利益应该在XXX号院内，不在XX号院内。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：王某1与王某4系夫妻关系，二人育有二子三女，分别为长子王某5、次子王某2、长女王某6、次女王某7及三女王某8。王某4于2005年10月22日去世。2005年8月24日，王某1、王某5、王某2签订《协议书》，约定：王某4、王某1夫妇所生二子，长子王某4、次子王某2哥俩现分两处居住，父母现住在次子王某2院内的楼房底层一间约33平方米，现住父母同意与哥俩协商后一致同意父母在此常住生活直至父母病故，最后此房归次子王某2继承，但在父母或有一方健在时，因国家建设规划需要搬迁，此房作价所得款归父母所有。另外在国家分配住房时，王某4、王某2哥俩必须给父母留出一间房无偿居住，直至百年以后。王某1、王某4与王某2均在该《协议书》上签字。2007年1月24日，王某1、王某4、王某2签订《协议书》，约定：王庄村XX号住宅，（原土地使用证户主为王某4所有），现由于原户主（王某4）已病故，通过全家人员协商一致同意以下条款：1.王庄村XX号住宅从本协议签字之日起土地使用权由王某4改为王某2所有；2.王某1现住的房屋归其本人所有，死后归王某2所有；3.如果王庄村拆迁，王某1所住房屋及土地补偿款归王某1所有（如果购置楼房由儿女共同负责）。王某1、王某5与王某2均在该《协议书》上签字。王某5、王某6、王某7及王某8对该两份关于分家的《协议书》表示认可，同时表示如果本案涉及到王某4遗产分割问题，四人不要求分割，四人可以分得的遗产都归王某1所有。2007年11月29日，外交学院（拆迁人，甲方）与王某2（乙方，被拆迁人）签订《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，约定：甲方因外交学院扩建工程（一期）项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内的北京市昌平区沙河镇王庄村XX号的宅基地上房屋和附属物；乙方在拆迁方位内的宅基地面积为216平方米，宅基地范围内的建筑面积为237.4平方米；乙方家庭人口共4人，分别为王某2、朱某、王某3和王某1；甲方应支付乙方拆迁补偿补助款822254元，其中宅基地区位价补偿款371520元、房屋及附属物重置成新价补偿款276238元、搬家补助费3561元、搬家奖励费35000元、移机补助费935元、王庄新村建设补助费100000元、其他15000元、周转费20000元（按每人500元/月计算，暂付至2008年8月31日）；乙方在完成搬迁并将原宅基地上房屋和附属物交甲方拆除时，甲方将以上拆迁补偿款总额822254元扣除乙方认购搬迁楼需交纳的购房款509200元后，余款313054元一次性付给乙方。双方在该协议中还约定了其他内容。北京罗顿沙河建设发展有限公司（以下简称罗顿公司）作为代理拆迁人在该协议书中盖章。2007年11月29日，罗顿公司（甲方，出卖人）与王某2（乙方，买受人）签订《沙河高教园区拆迁安置搬迁楼认购协议书》，约定：乙方人均可购买40平方米的优惠面积，优惠均价为2000元/平方米；选择购买一居室的，因户型结构原因造成超出规定的40平方米优惠购房面积部分，每平方米加收100元；其它因选择户型而超出规定40平方米优惠购房面积部分，按照3500元/平方米收取；乙方家庭人口共4人，分别为王某2、朱某、王某3和王某1；乙方选择一居室一套、二居室二套；乙方认购搬迁楼房屋价款按优惠出售面积为160平方米，优惠出售面积购买价格为320000元；购买一居室因户型结构原因造成超出规定优惠购房面积的部分面积约为12平方米，每平方米加收100元，因户型结构原因造成超出优惠购房面积部分购买价格为25200元；其它因选择户型而超出规定优惠购房面积的部分约为40平方米，按照3500元/平方米收取，其他户型结构原因造成超出优惠购房面积部分购买价格为140000元；乙方认购的地下室单价为每平方米800元，地下室面积每套约为10平方米，乙方选择地下室三套，购买价为24000元；乙方购买搬迁楼须交纳的总金额为509200元。双方在该协议中还约定了其他内容。2008年6月20日，王某2（甲方）与朱某、王某3、王某1（乙方）签订《农民搬迁楼购房人确认协议》，约定：甲乙方一致同意以下列家庭成员的名义分别认购甲方有权认购的农民搬迁楼，并签署所有相关的法律文件（包括签署最终的农民搬迁楼买卖合同）：14号楼1单元XXX号房屋（一居室），地下室号XX，由王某2、王某1作为买受人；2号楼5单元XXX号房屋（二居室），地下室号X，由朱某作为买受人；2号楼3单元XXX号房屋（二居室），地下室号XX，由朱某作为买受人。《农民搬迁楼购房款结算单》显示：一居室地下室面积为15.13平方米，二居室的两个地下室面积为23.71平方米，实际购房总款为522872元。经法庭询问，王某2、朱某与王某3表示不要求法院对其所享有的拆迁利益进行分割。庭审中，王某2、朱某与王某3称已给付王某1拆迁安置补偿款5万元，但未提供证据。本院认为：公民依法享有的财产权益受法律保护。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承人的继承权受法律保护。依照2005年8月24日《协议书》的约定，王某4与王某1在王某2院内享有一间约33平方米的房屋的使用权，同时该协议还约定如遇拆迁，此房作价所得款归王某4和王某1所有。依照2007年1月24日《协议书》的约定，前述房屋归王某1所有，如遇拆迁，该房屋及土地补偿款归王某1所有。前述房屋虽然涉及到王某5、王某6、王某7及王某8的利益，但其明确向法庭表示认可前述协议书的效力，对此本院不持异议。王某1、王某5和王某2均在协议书上进行了签名确认，在实际生活中，本案当事人也是按照分家单的内容使用其各自的房屋。综合全案的事实，本院认定前述两份《协议书》真实、有效。因XX号院已被拆迁，故王某1可就其在该院落内所享有的房屋面积分得相应的房屋及附属物重置成新价补偿款。王某1作为XX号院的实际居住人，有权获得相应的宅基地区位价补偿款。因搬家补助费系根据被拆迁房屋的面积依照每平米15元的标准进行补助，本院以各共有人享有房屋补偿款份额的比例，确定各共有人对搬家补助费应享有的份额。移机补助费（电话、空调、有线电视）系对参与家庭共同经营过程中作出的贡献等进行的补助，庭审中双方当事人并未提供证据作为三电的分割依据，故本院酌情依照各共有人享有房屋份额的比例进行分割。搬家奖励费、新村建设补助费、周转费和其他奖励，本院按照被安置人口的数量平均予以分配。王某2、朱某与王某3称已给付王某1拆迁安置补偿款5万元，但未提供证据，故本院对其该项答辩意见不予采信。王某1作为该宗宅基地的被安置人口，可以购买40平方米的优惠面积；其它因选择户型而超出规定优惠购房面积共计52平方米，应该由被安置人口共同享有，故王某1应该享有13平方米。故王某1主张为其分得一套一居室和相应的地下室，具有事实和法律依据，本院予以支持。王某1所主张分得的一居室面积为52平方米，其自愿放弃一平米的优惠面积，本院不持异议。该套房屋购置价款，已经由拆迁人从总拆迁补偿中予以扣除，故该价款应该从王某1应分得的拆迁补偿补助款中予以扣除。因该套房屋并未下发房屋产权证书，亦未经相关部门核算建筑面积，故该套房屋今后如进行产权登记，相关费用及面积差额由王某1与相关部门协商解决。综上所述，本院依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十五条、第九十九条、第一百条、第一百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于北京市昌平区沙河镇五福家园14号楼1单元XXX号的房屋及地下室（编号为XX号）归原告王某1居住使用；二、位于北京市昌平区沙河镇五福家园2号楼5单元XXX号的房屋及地下室（编号为X号）、位于北京市昌平区沙河镇五福家园2号楼3单元XXX号的房屋及地下室（编号为XX号）归被告王某2、朱某和王某3居住使用；三、北京市昌平区沙河镇王庄村XX号院所得拆迁安置补偿款，在扣除实际购买安置搬迁楼款项后的余款299382元，由被告王某2、朱某和王某3分得256093元，由原告王某1分得43289元并由被告王某2、朱某和王某3在本判决生效后十日内给付；四、驳回原告王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1947元，由原告王某1负担169元（已交纳），由被告王某2、朱某和王某3负担1778元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘敏二〇一七年六月十六日书记员  田媛