贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔0521民初1648号 原告：任云武，男，1975年1月24日出生，汉族，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：黄朝云，贵州紫来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王秀，贵州紫来律师事务所实习律师。 被告：大方县南天房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省大方县大方镇奢香大道中段。组织机构代码：56094844-9。 法定代表人：谭小麟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡运，该公司员工。 被告：贵州省福一置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区贵阳世纪城Q组团第商业二幢3层1号房。组织机构代码：32269798-X。 法定代表人：刘一，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄贵文。 委托诉讼代理人：龙婷婷，该公司员工。 原告任云武与被告大方县南天房地产开发有限责任公司（以下简称南天房开公司)、贵州省福一置业有限公司（以下简称福一公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月6日公开开庭进行了审理，原告任云武及其委托诉讼代理人黄朝云、王秀，被告南天房开公司委托诉讼代理人胡运，被告福一公司委托诉讼代理人黄贵文、龙婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任云武向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告南天房开公司签订的《南天·星月时代广场认购协议书》，判令被告南天房开公司、福一公司返还原告首付尾款、契税、交易税、维修基金、预抵押登记费等费用共计111997.00元；二、由被告南天房开公司、福一公司以111997.00元为基数，按照6.5‰月利率支付2016年6月25日起至返还款项之日止的利息；三、诉讼费用由被告南天房开公司、福一公司承担。事实和理由：被告南天房开公司系南天·星月国际房地产项目的开发商，被告福一公司系南天房开公司销售代理商，龙婷系福一公司员工。2016年5月30日，福一公司员工龙婷以南天房开公司的名义，在南天房开公司售楼部与原告签订《南天·星月时代广场认购协议书》(以下简称认购协议)，原告认购南天房开公司开发的南天·星月时代广场1-2-17号商铺，建筑面积15.32平方米，单价17120.00元/㎡，认购总价262278.00元。认购协议签订后，原告依约交纳了10000.00元认购商铺的定金，但原告在认购协议约定的期间多次到南天房开公司公司售楼部，售楼部空无一人。原告经多方打听，才知悉1-2-17号商铺已经被人民法院查封，二被告已经不可能与原告签订商品房买卖合同。原告认为，虽然认购协议没有南天房开公司印章，但该认购协议系在南天房开公司售楼部签订，原告有理由相信在南天房开公司售楼部从事商品房销售的工作人员龙婷能够代理南天房开公司签订认购协议，根据法律关于表见代理的相关规定，应当由南天房开公司承担认购协议的合同责任。同时，由于福一公司系南天房开公司的销售代理商，龙婷系福一公司员工，龙婷的行为系代表福一公司职务行为，根据相关委托人、代理人之间民事责任承担的法律规定，也应由南天房开公司承担合同责任。因此，应认定原告与被告南天房开公司签订了认购协议，原告依照认购协议约定交纳了认购商铺定金10000.00元，已经履行了协议约定的全部义务，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条、四十条的规定，原告与南天房开公司于2016年5月30日签订的认购协议成立并生效，当事人双方应当切实履行合同义务。认购协议的合同目的是双方签订商品房买卖合同，原告认购的1-2-27号商铺被人民法院查封，二被告已经不可能依照合同约定与原告签订商品房买卖合同，构成根本违约，该违约行为导致原告的合同目的不能达到，原告有权解除合同，并可以要求二被告赔偿损失。福一公司系南天房开公司的销售代理商，对于原告的损失，原告可以要求二被告承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 南天房开公司辩称，南天房开公司没有与原告签订认购协议，且原告提供的收据未加盖南天房开公司印章，仅仅是一个白条，南天房开公司没有收到原告方交纳的款项，因此，我公司不予认可。 福一公司辩称，我公司与南天房开公司是委托销售关系，我们帮南天房开公司销售房屋，在签订了认购协议后，由于公司原因，一直找不到人，也找不到盖章。这笔钱确实是我们收了没有交给南天房开公司，因为南天房开公司不能支付我们的佣金，口头协议把我们收到的款项作为佣金。我公司不同意支付该笔款项，应由南天房开公司来支付，因为南天房开公司欠的我们的佣金中已包含了这笔款项。 本院经审理认定事实如下:对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即，龙婷与龙婷婷为同一人，系福一公司员工。2016年3月25日，被告南天房开公司与被告福一公司签订《贵州福一南天·星月国际广场营销策划及销售代理合同》，约定南天房开公司将其拥有产权的负一楼至五楼可售商铺委托福一公司代理销售。2016年5月30日，龙婷以南天房开公司名义与原告任云武签订《南天·星月时代广场认购协议书》，内容为，“甲方：大方县南天房地产开发有限责任公司，乙方：任云武。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》等法律法规，甲、乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方认购南天·星月时代广场商铺事宜签定（订）本认购书：一、乙方认购甲方开发的“南天·星月时代广场”商铺壹套，商铺具体在：1单元第2层，房号为1-2-27号房，建筑面积为15.32㎡，单价为17120.00元/㎡，总价为人民币262278.00元。二、签订本认购协议书时，双方原签署之《“南天·星月时代广场”认筹协议书》自动失效。三、签订本认购协议书时，乙方自愿交纳房源定金10000.00元整。四、签订本认购协议后，乙方须在7个工作日内带齐购房所需资料和办理银行按揭所需真实资料与甲方签订《商品房买卖合同》，同时补交齐首付款，相关条款以《商品房买卖合同》为准。五、若乙方在本认购协议书规定的时间内未带齐购房所需资料和办理银行按揭所需真实资料，未与甲方签定（订）《商品房买卖合同》和补齐首款的，视为乙方违约，甲方有权不退还乙方所交的所有款项，甲方可对该房屋另行销售，若甲方在本认购协议书规定的时间内将乙方认购的房源转卖给第三方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方双倍返还房源认购定金。六、乙方所有款项必须交付到甲方财务室，且且所有收获（取）凭证需加盖甲方财务章方能生效。七、本认购协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，双方签字盖章完善财务手续即生效，甲、乙双方签定《商品房买卖合同》时，本认购协议书自动失效。甲方：大方县南天房地产开发有限责任公司，置业顾问：龙婷，乙方：任云武。2016年5月30日。”当日，原告任云武交纳了10000.00元订金。2016年6月25日，原告任云武交纳首付款尾款93600.00元、交易税123.00元、维修基金958.00元、契税6216.00元、预抵押登记费1100.00元。原告任云武所交上述款项均由福一公司员工收取，收据上抬头印有“大方县南天房地产开发有限责任公司（收）款单”的字样，但没有加盖南天房开公司印章。因未能签订《商品房买卖合同》，原告任云武于2017年3月30日诉来本院。 本院认为，原告任云武与龙婷以被告南天房开公司名义签订的《南天·星月时代广场认购协议书》，虽然南天房开公司没有在该协议上盖章，也没有南天房开公司人员签字，原告任云武所交纳的认购订金及首付款尾款、维修基金等款项也是被告福一公司收取，被告福一公司收取原告任云武交纳的款项后没有交付给被告南天房开公司，但被告南天房开公司与被告福一公司之间签订了销售代理合同，龙婷是被告福一公司员工，而被告南天房开公司因拖欠被告福一公司销售佣金，被告福一公司曾起诉被告南天房开公司【（2016）黔0521民初3446号，该案以调解方式结案】，因此应认定涉案协议为原告任云武与被告南天房开公司签订，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订认购协议的目的是为了签订商品房买卖合同，但双方至今未签订商品房买卖合同，且被告南天房开公司在诉讼过程中对该协议予以否认，双方也不可能签订商品房买卖合同，原告任云武签订认购协议的合同目的不能实现，故原告任云武要求解除涉案认购协议的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告任云武要求南天房开公司返还已交纳的首付款及其他费用共计111997.00元的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持；但原告任云武要求按照月利率6.5‰计算利息的诉讼请求，实际是要求赔偿损失，因双方没有约定，而原告任云武的损失是银行利息的损失，故只能按中国人民银行同期贷款利率标准计算。因原告任云武交纳的款项是由被告福一公司收取，其收取之后也未交付给被告南天房开公司，致使被告南天房开公司对原告任云武提交的认购协议书不予认可，因此原告任云武要求被告福一公司对被告南天房开公司返还款项和支付利息的责任承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，原告任云武的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告任云武与被告大方县南天房地产开发有限责任公司签订的《南天·星月时代广场认购协议书》； 二、被告大方县南天房地产开发有限责任公司、贵州省福一置业有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告任云武111997.00元，并按中国人民银行同期贷款利率支付2016年6月25日起至款项清偿完毕之日止的利息。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2540.00元，减半收取计1270.00元，由被告大方县南天房地产开发有限责任公司、贵州省福一置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审 判 员 胡桂海 二〇一七年六月九日 法官助理 先正才 书 记 员 万 婉