伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2017）内0627民初1419号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行。负责人：越志远，该行行长。委托诉讼代理人：贾永胜，男，该支行职工。被告：马全花。被告：郝晓虎。被告：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司。法定代表人：任四清，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称中国农业银行鄂尔多斯东胜支行）与被告马全花、郝晓虎、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（恒森房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托诉讼代理人贾永胜到庭参加诉讼。被告马全花、郝晓虎、恒森房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1.被告马全花返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金665865.74元及支付截止2017年4月10日的利息74039.64元、本金罚息10814.56元、利息罚息7148.46元，共计757868.4元，并从2017年4月11日起至借款本金实际给付之日的罚息及复利（按合同执行利率的基础上上浮50%计算）；2.原告农业银行鄂尔多斯东胜支行对被告马全花、郝晓虎所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区大桥路9号街坊恒森国际嘉园B区B4号楼1单元102号房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告恒森房地产公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4.本案诉讼费及一切实现债权费用由被告承担。事实和理由：原告农业银行鄂尔多斯东胜支行被告马全花、郝晓虎、恒森房地产公司于2011年8月17日签订个人购房担保借款合同，本合同为主从一体合同，内容涵盖了抵押合同和保证合同，合同约定，借款金额为870000元，借款用途为购买房产，借款期限为179个月，自2011年8月24日起至2026年7月23日止，利率为浮动利率，执行基准利率上浮10%（如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则于次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款执行利率），如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为分期还款项下等本递减还款法，以每一个月为一个还款周期偿还本息，还款日为借款发放日对应日。合同约定，被告马全花、郝晓虎将所购房屋作抵押，并办理了预告抵押登记，预告登记权利人为中国农业银行鄂尔多斯东胜支行，预告登记义务人为马全花，抵押某处房屋。合同约定，合同项下借款由被告恒森房地产公司为提供全程保证担保。2011年8月24日，原告农业银行鄂尔多斯东胜支行发放至恒森房地产公司账户内。被告马全花于2015年3月24日开始逾期还款。截止2017年4月10日，被告马全花共欠原告借款本金665865.74元及利息74039.64元、本金罚息10814.56元、利息罚息7148.46元，共计757868.4元。被告马全花、郝晓虎、恒森房地产公司未做答辩。原告农业银行东胜支行提供证据情况：1、被告马全花、郝晓虎的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各1份，被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司的营业执照复印件1份，证明被告的身份信息及公司信息；2、个人购房担保借款合同1份，证明被告马全花、郝晓虎贷款用途为购买房屋，贷款金额为87万元，贷款期限180个月，从2011年8月24日起至2026年7月23日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告马全花，并按照借款合同约定将87万元汇入被告马全花指定的账户（户名：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司）；3、个人借款凭证1份、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单1份，证明原告已按合同约定将87万元贷款发放给被告马全花；；4、同意抵押承诺书1份、房屋预告登记证1份，证明被告向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告马全花、郝晓虎所有的登记在马全花名下的位于某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实；5、贷款还款汇总试算表1份、违约时间证明1份，证明被告马全花、郝晓虎截止2017年4月10日，尚欠原告借款本金665865.74元及积欠利息74039.64元、本金罚息10814.56元、利息罚息7148.46元，本息共计757868.4元。被告是从2015年3月24日开始逾期偿还借款的。原告农业银行鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马全花、郝晓虎、恒森房地产公司未到庭质证，本院认为，原告农业银行鄂尔多斯东胜支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告农业银行鄂尔多斯东胜支行提交的证据予以确认并在卷佐证。对原告农业银行鄂尔多斯东胜支行主张的事实本院予以确认。本院认为，原告农业银行鄂尔多斯东胜支行与被告马全花、郝晓虎、恒森房地产公司签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，故该个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务，现被告马全花在2015年3月24日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告农业银行鄂尔多斯东胜支行请求被告马全花返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告农业银行鄂尔多斯东胜支行请求被告恒森房地产公司在本案中对被告马全花的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定："保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿"，故被告恒森房地产公司承担保证责任后，有权向被告马全花追偿。对于原告农业银行鄂尔多斯东胜支行要求对被告马全花、郝晓虎提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告农业银行鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马全花自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（债权人）截止2017年4月10日前的借款本金665865.74元及积欠利息92002.66元；二、被告马全花自本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（债权人）从2017年4月11日起至借款实际给付之日的逾期罚息、复利（按照合同约定利率基础上上浮50%计算）；三、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告马全花追偿，被告马全花应于被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的其他诉讼请求。案件受理费11380元，减半收取5690元，由被告马全花、郝晓虎、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 张小悦二〇一七年六月八日书记员 王璐玫