重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0155民初2217号原告重庆市梁平区卫生和计划生育委员会，住所地梁平区梁山街道名豪商贸区29栋四楼，统一社会信用代码11500228322419138H。负责人李泓波，该单位主任。委托代理人常仕武，重庆正衡律师事务所律师。委托代理人胡涛，汉族，生于1971年9月1日，重庆市梁平区人，住梁平区。被告肖勇,男,汉族,生于1972年6月10日，重庆市奉节县人，住奉节县。委托代理人樊先明，男，汉族，生于1973年10月14日，重庆市奉节县人，住奉节县。委托代理人赵明，男，汉族，生于1973年5月10日，重庆市渝北区人，住渝北区。原告重庆市梁平区卫生和计划生育委员会诉被告肖勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理。依法由审判员白在勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市梁平区卫生和计划生育委员会的委托代理人常仕武、胡涛、被告肖勇及其委托代理人樊先明、赵明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市梁平区卫生和计划生育委员会诉称，原、被告双方于2011年3月30日签订了《梁平县县级行政事业单位房屋租赁合同》，约定由原告将位于人民南路名豪商贸×区×幢×楼的房屋出租给被告。根据合同的约定，租赁期间从2011年4月1日至2016年3月31日，租金为146832.00元/年，按年结算；逾期交付房屋租金的由甲方按月租的千分之五向乙方加收违约金；如逾期不交还房屋，乙方应当按照原租金的标准双倍向甲方支付占用期间的房屋使用费，直至将房屋实际交还为止。现被告拒不支付2015年4月1日至2016年3月31日的房屋租金，且在租赁期届满后未按合同的约定搬离房屋，将房屋交还给原告。在合同第四条中约定：“被告在签订该合同时支付押金20000.00元，合同终止时，如乙方无违约行为，待甲方验房并结清相关费用后，乙方将钥匙交还给甲方，甲方将押金全额退还给乙方。”现被告已经违约，故原告可不退还押金。综上所述，原告起诉至人民法院，请求判决被告立即搬离位于重庆市梁平区××街道××南路名豪商贸区×区×幢×楼的房屋，并将房屋归还给原告；判决被告支付2015年4月1日至2016年3月31日的房屋租金146832.00元及违约金（按61.18元/日，从2015年4月1日起计算至被告实际交付租金之日止）；判决被告支付房屋占用费(按24472.00元/月，从2016年4月1日起计算至被告实际向原告交还房屋时止)；本案诉讼费由被告承担。被告肖勇辩称，原告起诉的租赁房屋的事实属实，被告不是恶意拖欠房屋租金，主要是涉及到被告装修租赁房屋时消防不达标，重新对整栋楼外的消防主管道进行了架设，基于这个事实。当时原告单位的上一届有关领导口头与被告达成协议，如果房屋不能续租，对被告架设的消防主管道会有补偿。关于原告起诉的未缴纳租金的违约金和房屋占用费，被告不予认可。由于被告装修房屋花去200多万，一直想续租原告的房屋，并交过申请，但原告一直未将房屋登在梁平公共资源综合交易管理中心的平台上进行招租。即使法院认定被告应承担违约金和房屋占用费，被告也认为约定的违约金和占用费过高，请求人民法院进行调整。经审理查明，本案争议的房屋位于××街道××南路名豪商贸×区×幢×层，建筑面积为1288平方米。原、被告双方于2011年3月30日签订了《梁平县县级行政事业单位房屋租赁合同》，约定由原告将位于××南路名豪商贸×区×幢×楼的房屋出租给被告。根据合同的约定，租赁期间从2011年4月1日至2016年3月31日，租金为146832.00元/年，按年结算；逾期交付房屋租金的由甲方按月租的千分之五向乙方加收违约金；如逾期不交还房屋，乙方应当按照原租金的标准双倍向甲方支付占用期间的房屋使用费，直至将房屋实际交还为止。在合同第四条中约定：“被告在签订该合同时支付押金20000.00元，合同终止时，如乙方无违约行为，待甲方验房并结清相关费用后，乙方将钥匙交还给甲方，甲方将押金全额退还给乙方。”合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。上述租赁合同签订后，原告将房屋交付给了被告，被告将房屋用于餐饮经营，为符合从事餐饮经营消防验收标准，被告重新对涉案房屋整栋楼外的主消防管道进行了更换。被告按照合同约定支付给了原告2011年4月1日至2015年3月31日的房屋租金。至原告2017年3月31日起诉前，合同期内2015年4月1日至2016年3月31日的房屋租金被告尚未缴纳，涉案房屋也未退还给原告单位，在合同约定的租赁期限届满前被告因为经营问题已经停业关门。2017年2月22日，原告以书面形式向被告送达催收函，要求其支付房屋租金及违约金，交还房屋并支付占用费。被告收到催收函后于2017年2月24日向原告出具申请一份，以被告经营期间亏损严重，导致最后一年租金无法付清，以及原告单位消防主管道上千米是被告安装为由请求原告免收租金。原告于2017年3月31日起诉本院请求判决支持其诉称的诉讼请求。在本案的审理过程中，被告于2017年5月4日将房屋的钥匙交还给了原告，与原告办理了房屋交接手续。被告也在审理过程中将所欠原告2015年4月1日至2016年3月31日的房屋租金146832.00元全额支付给了原告。鉴于该事实，原告当庭撤回了其第一、二项诉讼请求，仅要求被告要承担逾期交还房屋的房屋占用费，并承担诉讼费。上述事实，有原告提供《租赁合同书》、催收函、申请、房屋产权证及被告提供的梁平公安消防大队证明等证据在案佐证，结合原、被告双方的当庭陈述，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，属合法有效的合同；原、被告双方均应当按照合同的约定全面如实地履行义务，租赁合同的期限届满后，被告应当及时将房屋归还给原告或按照合同“第十二条特别告知第1项”约定的方式续租房屋，但被告未在本案中提供证据证实自己按照约定申请了续租房屋，并成功与原告达成续租合同。被告抗辩所称的涉案房屋所在的整栋楼房外消防主管道架设，原告应承担费用的问题，与本案双方签订的租赁合同不属于同一法律关系调整的范畴。同时，双方的租赁合同第十二条第4项明确约定“被告在租赁其内应负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成的一切后果均由被告自行承担，与原告无关。”所以被告在租赁期满后未及时将房屋交还给原告的行为已经构成违约，导致原告无法对房屋行使权利和获得收益,被告应当向原告承担支付逾期交房的占用费。由于双方约定房屋占用费的标准系租金的两倍，原告认为约定过高当庭申请了调整，结合租赁合同到期后，被告已经停业的情况下，原告直至2017年2月22日才向被告以书面形式要求返还房屋，因原告未积极行使权利，对此期间扩大的房屋闲置损失，亦存在一定的责任。综合涉案租赁合同履行的实际情况，本院确定为由被告向原告支付2016年4月1日至2017年5月3日的房屋占用费80000.00元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：由被告肖勇于本判决生效后十五日内向原告重庆市梁平区卫生和计划生育委员会支付逾期返还房屋的占用费80000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800.00元，减半收取900.00元，由被告肖勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  白在勇二〇一七年六月三十日书记员  王娅君