广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初7086号原告：邱鸿宾，男，1961年3月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：朱义祥，男，1984年8月19日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。原告邱鸿宾诉被告朱义祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理，依法适用小额诉讼程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付地税税款2132元、上网费225元、压坏下水管维修费500元、380V专用线路费1230元，合计4087元；2.原告没收被告按金3000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月28日，被告与原告签订2号铺租赁合同，并于5月1日生效。合同于2017年4月30日到期，被告在合同到期时没有按照合同规定，没有交清地税的房产税，没有交清水电费，经追缴5月10日被告才交清水电费，就自行搬出，并把安装在墙上固定的电线、开关、总闸、漏电开关和其他装饰等全部拆走。违反合同第3条规定，为证明合同的合法性，特请求追偿以上费用。被告答辩称，1.按照国家相关规定，房产税应由房屋所有人缴纳，原告以停电要挟蛮横强加于被告，迫于压力被告于2015年12月为房东缴齐2015年12月之前的房产税，并且向房东缴税账户打入800元用以支付原告的房产税，之后因缴税账户遗失，多次要求房东补回，房东并未补回，缴税账户到期搬厂时找回。从2015年12月至2017年4月共17个月，房产税每月120元，17个月应当为1240元，与原告所说的2132元相去甚远；2.关于上网费，由于原告所拉的网线发现故障并不能上网，原告叫人过来看过，说被告电脑有问题，当时拿电脑出去修并不存在故障，可以正常上网。在没有网络的情况下，原告收取了被告2016年7月及8月的网费40元，因此于2016年8月要求原告停收网费，从2016年9月起已经终止收网费，原告要求被告支付网费225元没有依据；3.关于压坏下水管维修费500元，被告并没有压坏过水泥路及下水管，原告仅以一张门口水泥路出现开裂的照片主张为被告压坏，没有依据；4.对于原告主张的380V专用线路费1230元，被告只是向原告租房屋，并未购买380V专用线路，被告无义务向原告支付该费用；5.原告说被告未交清水电费就自行搬出不真实，被告于2017年2月2日在微信上明确提出到期要退租，让原告提前招租；被告在合同终止失效前一天即2017年4月30日搬出，并归还钥匙给房东，同时要原告去结算，原告并未理会也没有开出收款票据，直至5月9日晚上9点多在微信发出电费款，双方商量于2017年5月10日下午3点当面结算，当时已经向原告支付电费，在合同终止失效并收了电费的情况下原告起诉被告迟缴电费的违约行为，此举真不愧是用心险恶；6.关于被告拆下自己安装的电线，并未影响房屋的完好性，也是为了防止机器拆走后裸露在外的电线发生触电事故，所以拆下有危险隐患的电线以防万一，并不存在违约；7.原告要求没收被告按金3000元没有依据，原告应当将房产税1240元扣除后余款退还被告。经审理查明，2015年4月28日，原告邱鸿宾作为甲方与被告朱义祥作为乙方签订《租赁合同》一份，约定甲方将坐落于陈村镇永兴工业区4号3号南面一楼之2号铺面租给乙方使用，租赁期为两年，即2015年5月1日至2017年4月30日止；每月租金为1000元，按金为3000元，交纳租金时间为每月1号前，逾期交租按照每月租金和水电费总额的每天交3%延期费，逾期10天甲方有权收回使用权，按金不予退回。税费交清、铺面手续交接清楚，方可退回按金；乙方负责缴纳水电费和其他的一切费用（包括房产税），并负责房屋和房屋内用电设备的保养和维修，要合法经营，甲方每月只实收租金、水电，不作为经营，乙方经营所产生的债权、债务和甲方无关，甲方有上盖物业权，为保证房屋的完好性，安装固定的任何物件、装饰、电线等不能拆回；乙方到期不续租，必需在合同期满前两个月通知甲方，否则按金不予退回；全部租金、水电交清后才可搬出。并注明该份协议双方不能违反，否则甲方有权立即收回商铺使用权，按金不予退回。该份合同由原告及被告签名予以确认。合同签订后，被告每月按时向原告缴纳租金、房产税及水电，原告向被告开具相应的收款收据。2017年2月2日，被告通过微信告知原告不再续租。2017年4月30日，被告依约搬离了租赁的场地，并微信告知原告进行结算。2017年5月9日，原告通过微信告知被告结算水电费266元，税款1890元，欠税滞纳金420元，减去存折余款30元，尚欠2546元，交清水电费后退还按金。2017年5月10日，原告与被告在永兴进行结算，被告通过微信转账向原告支付水电费266元。由于双方对于余款未能达成一致意见，被告未有支付其他款项，原告遂向法院起诉。本院认为，原告邱鸿宾与被告朱义祥签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告依约将商铺交由被告使用，被告在租赁期间应当依约缴纳租金、水电费及房产税。根据双方的合同，房产税应当由被告交付，根据原告提供的证据，被告从2016年3月之后开始未有缴交房产税，至合同到期日2017年4月30日合计为13个月，每月房产税为120元，则拖欠的房产税为1560元，产生滞纳金420元，合计1980元，该费用应当由被告承担。至于原告主张的个人所得税，由于双方合同并未约定该税款应当由被告缴交，且2015年以前被告每月缴交的税款只是120元，故对于个人所得税部分本院不予支持。原告主张的上网费，根据双方提供的收款收据及微信转账记录，原告只在2016年7、8月份向被告收取上网费，且被告已经支付了7月份的上网费，只差8月份的上网费没有支付，之后原告并未向被告收取过上网费，故对于原告主张的其余上网费不予支持。关于原告主张的下水管维修费，原告仅提供了一张照片，该照片不足以证明路面的损坏是由被告造成，且被告对此予以否认，原告在2017年5月9日与被告对账的微信中也并未提及该项费用，故原告的该项主张依据不足，不予支持。关于原告主张的380V专用线路费1230元，原告未能举证证明该费用的实际支出，其在2017年5月9日与被告对账的微信中也未主张该费用，对于原告的该项主张不予支持。对于原告主张没收被告的按金3000元的请求，关键在于被告有无违反协议的约定。原告主张被告违约的情况之一为被告在合同到期时没有按合同约定交清相关款项就自行搬出。而根据被告提供的微信记录，原告与被告于2017年5月10日才结算，被告在此之前一直遵守合同约定支付租金及水电费，在与原告对账之后，也已经支付了水电费。只是对于其他费用双方核数过程中存在争议，暂时未有付款，并不像原告所称的被告未结清款项自行搬出。再者原告主张被告擅自拆除墙上的固定电线、开关，根据原告提供的图片及被告的答辩，可知被告只是拆除了一条电线及两个开关，且被告辩称拆除的电线及开关是自有设备的固定电线及开关，原告提供的照片也反映出被告确实存在较为大型的设备，故被告的解释较为合理，且被告于2017年4月30日已经搬出，原告当天已经对厂房进行了收回，若存在拆除等违约情况，原告应当在对账时向被告主张，但根据微信对账记录，原告只是向被告主张税款、水电费，并未说明被告存在擅自拆除固定设施的违约情况，故原告主张被告存在违约情况的理据不足，不予支持。由于被告并未存在明显违约行为，原告应当在被告支付完毕相应的税款、上网费后向被告返还按金3000元。由于被告应当支付的税款1980元及上网费25元合计2005元，本院认定原告在按金中扣减被告应当支付的税款和上网费后的余款995元返还给被告朱义祥。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定判决如下：一、原告邱鸿宾应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告朱义祥返还按金余款995元；二、驳回原告邱鸿宾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告朱义祥负担。本判决为终审判决。审判员  王成春二〇一七年六月二十日书记员  卢致慧