河北省唐山市丰润区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0208民初2425号原告：中国银行股份有限公司唐山市丰润支行，住所地：唐山市丰润区曹雪芹西道576号。负责人：李怀国，该行行���。委托代理人：王涛、彭君宇，河北北辰律师事务所律师。被告：周长生，男，1959年11月23日出生，汉族，居民,住唐山市路南区。被告：徐秀英，女，1960年1月1日出生，汉族，居民,住唐山市路南区。被告：唐山国润房地产开发有限公司，住所地唐山市路南区南新道37号。法定代表人：焦勇，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行与被告周长生、徐秀英、唐山国润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈永华独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王涛、彭君宇到庭参加诉讼，被告周长生、徐秀英、唐山国润房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行诉称，2009年10月13日，被告周长生、徐秀英与被告唐山国润房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，被告周长生、徐秀英购买左岸公园小区101楼4门602室商品房一套，价款为人民币239085元，并交纳首付款49085元。2009年11月27日被告周长生、徐秀英与我行签订《个人一手住房贷款合同》，向我行贷款人民币19万元，约定贷款期限180个月，自贷款人实际放款之日起算，约定还款期共计180期，还款日为每月18日，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，同时约定由被告唐山国润房地产开发有限公司提供贷款本息的全额连带保证责任，直至借款人所购房产产权证明交付原告，抵押手续完备止。合同签订后，原告将人民币19万元贷款支付至被告周长生、徐秀英指定的被告唐山国润房地产开发有限公司账户，被告周长生、徐秀英贷款后，仅按时偿还本息合计人民���100071.99元，自2015年10月18日起未再偿还借款本息，其行为已构成违约。故起诉，1、请求人民法院依法判令解除原被告订立的《个人一手住房贷款合同》；2、依法判令被告偿还原告借款本金131692.88元及利息、罚息，三被告对上述债务承担连带给付责任；3、本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、律师代理费等由被告负担。被告周长生、徐秀英及唐山国润房地产开发有限公司未提交答辩和证据。经审理查明，2009年10月13日，被告周长生、徐秀英与被告唐山国润房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，被告周长生、徐秀英购买位于韩岔公路左岸公园101楼4门602号商品房一套。2009年11月12日，被告唐山国润房地产开发有限公司为原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行出具《按揭贷款推荐书》：“中国银行股份有限公司唐山市丰润支行：兹有住房按揭贷款申请人周长生拟使用住房按揭贷款，购买我公司开发的左岸公园小区101楼4-602号商/住房，预计建筑面积63.79平方米，单价3748元，全部价款239085元。目前我公司对申请人资信进行了初步调查，且借款人已向我公司预付了49085元首付款，在此基础上，我公司按照与贵行签订的《按揭贷款合作协议书》的约定，同意并推荐：周长生向贵行申请人民币15年期住房/商铺按揭贷款，贷款金额为（大写）壹拾玖万元整。我公司承诺，在贵行按审批程序发放贷款后，承担上述贷款本息的全额连带保证担保责任，直至借款人所购房产产权证明交付贵行，抵押手续完备止。”开发商：唐山国润房地产开发有限公司（盖章）2009年11月12日。2009年11月27日，被告周长生（借款人）与原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行（贷款人）及被告唐山国润房地产开发有限公司��保证人）三方共同签订《个人一手住房贷款合同》，合同第一条：贷款金额为人民币壹拾玖万元（190000元），贷款期限180个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条：贷款用途为借款人支付其购买坐落于唐山市丰润区韩岔公路西侧于林庄村北左岸公园小区101楼4门602室的房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产。第三条：贷款利率与计结息。1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率��2、计息。按贷款人适用的计息方式计算利息。3、结息和付息。按月结息和付息。每月的18为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。4、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。第五条贷款的发放。贷款人在同意借款人提款申请后，按以下方式发放贷款：将全部货款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：唐山国润房地产开发有現公司：账号为：51×××01）。第六条贷款的偿还。1、本合同项下贷款按以下方式偿还：按月等额本息还款。2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计180期，约定还款日为每月的18日。第八条担保。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。第十二条合同生效。本合同自借款人签字，贷款人的负责入或其授权签字人签字并加盖公章之日起生效。本合同一式3份，当事方各执1份。借款人：周长生、抵押人周长生、徐秀英（签名按印）2009年11月27日。贷款人：中国银行股份有限公司唐山市丰润支行（合同专用章）2009年11月27日。保证人（开发商）：唐山国润房地产开发有限公司（合同专用章）2009年11月27日。同时，在个人一手住房贷款合同通用条款中约定：三、借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）……；（2）未按期归还贷款本息的；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）……；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）中止或解除本合同……（10）要求保证人承担保证责任……。上述协议签订后，原告于2009年12月21日将人民币19万元划入双方约定的账户。2010年1月18日至2015年9月30日，被告共计偿还原告借款本息合计100371.05元。截止2017年6月14日，被告拖欠借款本金131692.88元，利息及罚息8540.65元。至起诉之日被告唐山国润房地产开发有限公司未将该房产的产权证明交付原告��且未办理该房产的抵押登记手续。因被告违约，原告要求被告偿还剩余的借款本金131692.88元，2017年6月14日前的利息及罚息8540.65元及2017年6月14日以后的利息及罚息。以上事实，有原告陈述、被告人口信息（户籍）证明复印件、被告周长生与徐秀英结婚证复印件、商品房买卖合同、河北省唐山市销售不动产发票、个人一手住房贷款合同、按揭贷款推荐书、借款借据、贷款用款凭证、贷款已还款明细清单等证据予以证实。本院认为，原告与被告周长生签订的《个人一手住房贷款合同》及被告唐山国润房地产开发有限公司出具的《按揭贷款推荐书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同及推荐书合法有效。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了合同义务。被告周长生应按合同约定按期归还贷款本息，被告周长生未按合同约��偿还借款本息的行为属于违约，故应承担违约责任。被告周长生与被告徐秀英系夫妻关系，二人又系左岸公园小区101楼4门602室房屋的买受人，故被告周长生所欠的贷款本息属于共同债务，应由二人共同偿还。现原告要求按合同约定提前收回借款本金131692.88元及相关利息、罚息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告唐山国润房地产开发有限公司作为连带保证人，对被告拖欠的贷款本息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告周长生、徐秀兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股���有限公司唐山市丰润支行借款本金131692.88元及2017年6月14日前的利息、罚息8540.65元；二、被告周长生、徐秀兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行自2017年6月15日起至实际付清之日止的利息、罚息（利息、罚息以借款本金131692.88元为基数，按照中国人民银行规定及借款合同约定的利率计算）；三、被告唐山国润房地产开发有限公司对上述一、二项承担连带偿还责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行其他诉讼请求。案件受理费3078元，减半收取1539元，由被告周长生、徐秀英负担，被告唐山国润房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中��人民法院。审判员 陈 永 华二〇一七年六月二十日书记员 崔耀（兼）