四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4646号上诉人（原审被告）：成都市黄河建设（集团）有限公司，住所地：四川省新津县五津镇胜利街2号。法定代表人：杨大陆，董事长。委托诉讼代理人：杨大东，男，该公司职员。委托诉讼代理人：王云，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：遂宁市船山区恒盛架管租赁站，住所地：四川省遂宁市船山区南强街道办事处桐子垭社区*组。业主：何德芳，男，1974年11月29日出生，汉族，湖北省红安县上新集镇高山庙村*组。委托诉讼代理人：龚海梅，四川澹真律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪霞，四川澹真律师事务所律师。上诉人成都市黄河建设（集团）有限公司（以下简称黄河公司）与被上诉人遂宁市船山区恒盛架管租赁站（以下简称恒盛租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服四川省都江堰市人民法院（2016）川0181民初3334号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。黄河公司上诉请求：变更原审判决第一项为51249元，违约金基数相应变化；撤销原审判决第三项，黄河公司仅归还租赁物，不承担2016年8月17日起的租金。事实和理由：恒盛租赁站未提供足额的租赁发票和收据，也不配合结算，致使没有最终结算，原审判决对欠付的租金和违约金认定不清，黄河公司没有及时足额付清租赁和返还租赁物是双方违约的结果；合同中并未约定为及时返还租赁物的责任，未能返还系对方不配合结算的结果；黄河公司已经另行支付了8万元租金，包括通过银行转账的6.5万元和黄世斌的1.5万元借款，原审判决并未计入其中。恒盛租赁站辩称：租赁站并未受到对方另行支付的8万元租金，但是同意在二审中将借款1.5万元一并抵扣，租赁物并未归还就应该支付租金，同时请求二审法院明确若未按期归还租赁物则按照合同约定价值进行赔偿。一审法院认定事实：黄河公司、恒盛租赁站于2015年6月15日签订《四川康特能制药生产基地厂房及制剂车间工程周转材料租赁合同》。合同约定黄河公司因承建“四川康特能制药生产基地厂房及制剂车间”项目工程租用恒盛租赁站建筑器材。合同对租赁期限及租金结算、物资出租价格、保修及赔偿、材料的装卸及运输、违约责任等进行了约定。其中约定租赁期限为自2015年4月1日至工程竣工验收，同时该合同约定合同有效期限自2015年4月1日至承租方将租赁物归还完毕，租金结算为止；租金结算方式为租金计算从货物到达指定地点承租方签字之日起至归还验收完为止，每月结算一次，出租方按月提供租金结算单，承租方按季度支付双方确认租金80%给出租方，工程竣工并验收合格后3个月分批结清全部租赁费等。原告提供租赁费用发票，上车费及运费、堆码费提供收据。承租方不按时支付租金和其他相关费用，承担应付未付租金5‰的违约责任。租赁物钢管的租金为每米每日租金0.008元、扣件为每套每日租金0.006元、顶托为每支每日0.03元。合同签订后，恒盛租赁站依约向黄河公司出租了相关租赁物资，截止2015年5月31日，黄河公司共计欠付恒盛租赁站租金127135.7118元；同时尚有钢管2968.2米、扣件5984套、顶托182支，以上租赁物的日租金应为2968.2米×0.008元+5984套×0.006元+182支×0.03元=65.11元。2016年6月1日至8月16日的租金为65.11元×77天=5013.47元。截止2016年8月16日黄河公司共计欠付恒盛租赁站租金132149.18元。一审法院认为，恒盛租赁站与黄河公司签订的合同书是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定的情形，合同有效。合同虽然约定合同期限到“四川康特能制药生产基地厂房及制剂车间”工程竣工验收止，但是同时合同还约定合同有效期限自2015年4月1日至承租方将租赁物归还完毕，租金结算为止，因此后条约定是对前条约定的补充和变更，合同期限应至还黄河公司将租赁物归还完毕，租金结算时，根据《合同法》第九十四条第一款第（三）“当事人一方迟延履行债务，经催收后在合理期限内仍未履行”，黄河公司未按合同约定支付租金，恒盛租赁站可以解除合同，故对恒盛租赁站要求解除合同的主张，一审法院予以支持。合同解除后，黄河公司应当向恒盛租赁站返还其所租赁的建筑物资，即钢管2968.2米、扣件5984套、顶托182支。截止2016年8月16日黄河施工尚欠恒盛租赁站租金132149.18元，恒盛租赁站要求黄河公司给付租金的主张，一审法院予以支持。同时黄河公司应当依照合同约定承担应付未付租赁费5‰的违约责任，即132149.18元×5‰=660.75元。2016年8月17日起的租金，因黄河公司至今未向恒盛租赁站返还剩余钢管2968.2米、扣件5984套、顶托182支，故黄河公司应当按照合同约定支付租金并承担违约责任，对租赁站要求被告支付至其返还全部租赁物资时止的租金和承担违约责任的主张，一审法院予以支持。同时恒盛租赁站未提供证据证明黄河公司不能返还租赁物，黄河公司也未明确表示不再返还租赁物，故对恒盛租赁站要求黄河公司赔偿尚未归还租赁物的损失，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除恒盛租赁站与黄河公司2015年6月15日签订的《四川康特能制药生产基地厂房及制剂车间工程周转材料租赁合同》；二、黄河公司于本判决生效之日起十日内给付恒盛租赁站租金132149.18元及违约金660.75元；三、黄河公司于本判决生效之日起十日内向恒盛租赁站支付从2016年8月17日起按照65.11元的日租金计算并支付钢管2968.2米、扣件5984套、顶托182支的租金至钢管、扣件、项托全部返还完毕时止及按照未付租金的5‰支付违约金；四、黄河公司于本判决生效之日起十日内返还恒盛租赁站钢管2968.2米、扣件5984套、顶托182支；五、驳回恒盛租赁站的其他诉讼请求。黄河公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件诉讼费4228元，减半收取2114元，由黄河公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认证如下：黄河公司提交的恒盛租赁站黄世斌出具的借到黄河公司1.5万元现金的借条，因恒盛租赁站明确同意将该款抵扣租金，故本院对该证据真实性、合法性、关联性均予以认可，对该证据予以采信。本院认为，黄河公司、恒盛租赁站于2015年6月15日签订《四川康特能制药生产基地厂房及制剂车间工程周转材料租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，属合法有效，各方均应及时全面履行合同约定义务。本案争议焦点在于黄河公司应支付恒盛租赁站的租金及违约金数额；2016年8月17日后黄河公司是否应继续支付租金至归还租赁物止。关于黄河公司应支付的租金数额。黄河公司主张在一审查明的未付金额之外，其还向恒盛租赁站支付了租金6.5万元，但并未提交任何证据予以证明，故本院对其该项主张不予支持。因黄河公司在二审中提交了恒盛租赁站黄世斌出具的1.5万元借款的借条，且恒盛租赁站表示愿意抵扣租金，故黄河公司还应向恒盛租赁站支付租金117149.18元，并应支付违约金585.75元。黄河公司关于恒盛租赁站未向其提供足额发票导致其延期付款的主张，因双方合同中并未约定黄河公司支付租金以对方提供足额发票为前提，故本院不予支持。关于恒盛租赁站在2016年8月17日以后是否还应支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，在双方约定的租赁期限即竣工验收之后，因黄河公司未归还租赁物，故应视为双方实际建立了不定期租赁关系，该期间的租金应按照双方合同约定的租金予以支持。在恒盛租赁站要求解除合同后，根据等价有偿原则，黄河公司亦应继续参照合同约定租金，支付租赁物实际占用费用至返还之日止。故本院对黄河公司关于合同并无相关约定，其不应支付2017年8月17日以后的租金的主张不予支持。恒盛租赁站并未对原审判决提起上诉，且在判决指定的归还期限届满之前无法确定黄河公司是否能够实际偿还租赁物，故对恒盛租赁站关于请求明确若黄河公司未归还租赁物则按照合同约定赔偿损失的主张本院不予支持，若黄河公司届时未能实际归还，恒盛租赁站可另行主张赔偿。综上所述，上诉人黄河公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持四川省都江堰市人民法院（2016）川0181民初3334号民事判决第一、三、四、五项；二、变更四川省都江堰市人民法院（2016）川0181民初3334号民事判决第二项为“成都市黄河建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内给付遂宁市船山区恒盛架管租赁站租金117149.18元及违约金585.75元”。二审案件受理费4228元，由上诉人成都市黄河建设（集团）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李俊审判员  王果审判员  赵韬二〇一七年六月十九日书记员  黄迪