南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初4289号原告：南昌市天虹商场有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区中山路318号，统一社会信用代码：913601007391666077。法定代表人：高书林，系该公司总经理。委托代理人：涂龙文，系该公司员工。委托代理人：巢晶，系该公司员工。被告：解然，男，汉族，1986年4月26日生，住山东省菏泽市牡丹区。原告南昌市天虹商场有限公司诉被告解然房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌市天虹商场有限公司委托代理人涂龙文、巢晶到庭参加诉讼，被告解然经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：原、被告于2015年2月3日、3月签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定：原告将位于南昌市红谷滩绿茵路129号4楼419、420号场地出租给被告用于经营吉食吉客餐饮；租期为2015年3月3日至2016年5月31日；2015年3月3日-2015年5月3日期间，租金50元/平米/月，管理费5元/平米/月，2015年5月4日-2016年5月31日期间，租金为54元/平米/月，管理费5.4元/平米/月;租金以及管理费按照建筑面积收取，经营期间被告的水电费实收;于每月5日之前交纳当月租金;每月应于接到水电费通知单后五个工作日内支付水电费;合同签订之日起10个工作日内交纳租赁保证金27720元;租赁期内，被告未按照租赁合同约定支付租金、水电费，原告有权终止向被告提供包括管理服务、该房屋之水电供应等各项服务，同时有权要求按照逾期付款金额每日万分之五的标准自逾期之日起支付逾期付款违约金；若经书面催告后15天内仍未付款，原告有权书面通知终止租赁合同、收回该房屋、没收已付的保证金；被告不得发行卡/券，如需发行此类卡/券，需同原告另行协商,未经原告同意擅自发行，视为被告重大违约，原告有权解除合同，并有权解释关于被告发行卡/券的使用说明中有可能牵涉到原告的事项，采取一切保护原告权益的行为。合同签订后，原告依约将场地交付被告，被告向原告缴纳租赁保证金16772.83元。被告未依约按月足额支付租金、水电费，原告于2015年7月16日发出书面函件催缴，被告于2015年8月13日出具还款计划。2016年2月29日原告向被告发出租金催缴函，函告被告于收到函件后3日内向原告缴纳所欠费用，逾期未办理，原告将依约解除房屋租赁合同。被告于2016年3月7日收到该函件，但未予办理。2016年3月30日，原告向被告发出书面函件通知解除房屋租赁合同，并要求被告将租赁场内的装饰、家俱装备、物料、设备等所有物品清理完毕交还场地于原告，但被告并未依约履行。原告于2016年5月11日将场地内的装饰、设备等拆除并将物料、设备等存放在原告商场，产生费用4900元。被告共拖欠原告租金、管理费、水电费及拆除该场地的工程费用91214.57元。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2016年4月1日实际解除；2、被告向原告支付自2015年7月至2016年4月拖欠的租金、水电费共计86314.57元，并按照逾期付款金额每日万分之五的标准支付自2015年7月起至原告收到欠款之日止的违约金2万元；3、原告已收取的租赁保证金16772.83元，不予退还；4、被告向原告支付拆除租赁场地装饰、家俱装备、物料、设备等物品所支出的4900元；5、被告将家俱装备、物料设备等物品撤出原告场地，并向原告支付自2016年5月至撤出场地期间的占用费；6、被告处理完毕其经营期间向顾客发行的储值卡；7、本案诉讼费用由被告承担。被告解然未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。经审理查明：2015年2月3日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于南昌市红谷滩新区绿茵路129号红谷中心天虹卖场内的第四层第419/420号房屋（下称该房屋）出租给乙方作餐饮，经营品牌为吉食吉客；该房屋建筑面积168平方米，使用面积84平方米；租赁期从2015年3月1日至2016年5月31日，共计1.3个租赁年度；2015年3月1日-2015年5月3日期间，租金50元/平米/月，2015年5月4日-2016年5月31日期间，租金54元/平米/月，租金按建筑面积收取，乙方应于每月5日之前向甲方先行交纳当月租金；水电费实收，乙方在接到甲方水电费通知单后应于五个工作日内付款;乙方应在本合同签订之日起10个工作日内向甲方交纳租赁保证金27720元;因乙方违约导致本合同解除的，甲方不予退还租赁保证金；租赁期内，乙方未按照租赁合同约定支付租金，甲方有权终止向乙方提供包括管理服务、该房屋之水电供应等各项服务，同时有权要求乙方按照逾期付款金额每日0.05%的标准自逾期之日起向甲方支付逾期付款违约金；若乙方经甲方书面催告后15天后仍不付款或未足额支付任何款项的，甲方有权书面通知终止租赁合同、收回该房屋、没收已付的保证金；乙方在租赁期届满前或届满时以任何理由迁出该房屋后，或甲方根据租赁合同规定提前终止租赁合同后，如该房屋内遗留有乙方的任何装饰、家俱装备、物料、设备或其他任何物品，甲方以本合同约定任何通知方式通知乙方，而乙方未在7日内答复的，均视为乙方放弃前述物品的所有权，甲方有权留置或者其他任何方式处理前述物品，乙方不得异议，也不得追究甲方责任（包括但不限于不得要求甲方恢复原状、给予赔偿），同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、处理、清理前述物品所产生的所有费用，如因甲方处理前述物品导致任何第三方向甲方提出索偿，乙方应赔偿甲方因此所造成的损失；乙方不得发行卡/券，如需发行此类卡/券，需同甲方另行协商,未经甲方同意擅自发行，视为乙方重大违约，甲方有权解除合同，并有权解释关于乙方发行卡/券的使用说明中有可能牵涉到甲方的事项，采取一切保护甲方权益的行为；2015年3月1日-2015年5月3日期间，管理费5元/平米/月，2015年5月4日-2016年5月31日期间，管理费5.4元/平米/月，按建筑面积收取；合同还对其他事项进行了约定。同年3月，双方签订《租赁合同补充协议》一份，约定：将租期变更为“租期自2015年3月3日起至2016年5月31日止”；将计租日期变更为“即2015年3月3日开始计收租金”；其他条款与原合同保持一致。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告仅向原告支付履约保证金16772.83元并自2015年7月起开始拖欠原告租金，截至2016年3月31日，共欠租金、水电费、管理费等各项费用共计86314.57元。审理中，原告申请撤销要求被告将家俱装备、物料设备等物品撤出原告场地，并向原告支付自2016年5月至撤出场地期间的占用费及要求被告处理完毕其经营期间向顾客发行的储值卡之诉讼请求。另查明：2016年3月30日，原告向被告发函一份，载明：“……截止至2016年3月30日您仍未向我司支付2015年5月至2016年3月份租金水电费等各项费用共计玖万余元……因2015年5月份至今我方多次电话及当面沟通催缴均无结果，目前贵方欠款资金较大，若贵店于2016年4月1日上午10:00前未缴清费用，我司将决定对贵店直接终止合同，并用贵店资产折扣对我司欠款……”。2016年4月14日，原告向被告发送《致供应商函》一份，载明：“……截止至2016年3月31日您仍未向我司支付2015年7月-2016年3月份租金及各项费用共计86000元，我司已多次书面通知贵方缴纳欠款，但是贵方从未履行义务，贵司的行为已严重违反了合同的约定……由于贵方严重违约在先，我司已于2046年4月1日正式解除与贵方的合同……”，该函件由被告于同日签收。再查明：涉案房屋已由原告于2016年5月予以收回，原告为此支付费用4900元。上述事实有原告的当庭陈述及原告提供的《房屋租赁合同》一份、《房屋租赁合同补充协议》一份、《南昌市商品房屋租赁合同》一份、照片三张、《还款计划》一份、欠款明细表一份、《致供应商函》二份、《租金催缴函》一份、《工程协议书》一份、增值税发票一张、招商银行付款回单一份、公告费收款收据一份等证据在案予以佐证。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在合同履行期间，被告未依约交纳租金，属违约，达到了合同约定的解除条件，原告有权解除合同，因原告通知解除合同的《致供应商函》于2016年4月14日送达被告，故涉案合同于2016年4月14日解除。因涉案租赁合同已解除，故对原告要求被告支付所欠租金、水电费、管理费等各项费用共计86314.57元之诉请，理由正当，本院予以支持。原告自认收取了被告履约保证金16772.83元并予以没收，不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告支付拆除租赁场地装饰等物品所支出的费用4900元之诉请，未违反法律规定，本院亦予以支持。原告要求被告以每月拖欠的金额按每日万分之五计算违约金至付清之日止，约定过高，本院酌定为5000元。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南昌市天虹商场有限公司与被告解然之间的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2016年4月14日解除；二、被告解然于本判决生效后十日内支付原告南昌市天虹商场有限公司所欠租金、水电费、管理费等共计86314.57元；三、被告解然于本判决生效后十日内支付原告南昌市天虹商场有限公司违约金5000元；四、原告南昌市天虹商场有限公司收取的租赁保证金16772.83元，不予退还；五、被告解然于本判决生效后十日内支付原告南昌市天虹商场有限公司拆除租赁场地装饰、家俱装备、物料、设备等物品所支出的费用4900元；六、驳回原告南昌市天虹商场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案原告南昌市天虹商场有限公司预交的案件受理费2860元，由被告解然承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长 魏 平人民陪审员 李 萍人民陪审员 付美丽二〇一七年六月二十七日书 记 员 杨 萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。