江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0924民初993号原告：射阳县金鹤典当行有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇人民路101号。法定代表人：李鹤山，该公司董事长。委托诉讼代理人：李鑫、徐艾国，该公司员工。被告：江苏金鹤亚麻纤维有限公司，住所地江苏省射阳县开发区海都路2号。法定代表人：陈京鹰，该公司董事长。原告射阳县金鹤典当行有限公司（以下至判决主文前简称典当行）与被告江苏金鹤亚麻纤维有限公司（以下至判决主文前简称亚麻公司）典当纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告典当行的委托诉讼代理人徐艾国到庭参加诉讼，被告亚麻公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。典当行向本院提出诉讼请求：１、判令亚麻公司偿还当金50万元，并以当金50万元为基数，自2013年10月29日起至实际给付之日止，按月利率2%标准承担违约金；2、典当行对亚麻公司提供抵押的其公司所有的坐落于江苏省射阳县东开发区海都路2号的房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、亚麻公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年4月13日，亚麻公司因经营需要资金，以其所有的坐落于江苏省射阳县东开发区海都路2号的房产作抵押，向典当行申请当金50万元，双方约定典当期限自2011年4月13日起至2011年10月13日止；月费率0.5%；月利率1.8%费用按月预收为1.8%；不按月预收为2.4%；借款逾期偿还，典当行按本金日千分之五收取违约金等。合同签订当日，典当行向亚麻公司交付当金50万元，亚麻公司将费用、利息按约定结算至2013年10月28日，其余当金及利息、违约金未给付。亚麻公司未作答辩。典当行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：当票一份、房产抵押合同一份、房屋他项权证书一份、还款承诺书一份、典当行的营业执照副本等证据。典当行提交的证据，具有证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：2011年4月13日，亚麻公司因经营需要资金，以其所有的坐落于江苏省射阳县东开发区海都路2号房屋所有权证号为射房权证东开发字第××号的房屋作抵押，向典当行申请当金50万元。双方签订房产抵押合同约定以下主要内容：1、甲方（抵押人亚麻公司）为了购置原料，将自有房产及其附着物抵押给乙方（抵押权人典当行），作为本次借款的保证；该房产坐落于东开发区海都路2号（中联工业园内），建筑面积919.24㎡。2、本次抵押担保债务50万元，月息费率1.8%，担保内容为被担保债务的本金、综合费用、利息、违约金。3、抵押期限一年，从2011年4月13日起至2012年4月12日止。至期如不能还清本金，结清息费后，经乙方同意可办理续当手续，否则视为违约，按本金日千分之五收取违约金。4、该抵押合同到期后，甲方如无能力履行债务时，甲乙双方可以协商通过变卖、拍卖等方式处分房产。协商不成，乙方可直接向人民法院申请执行。5、本次借款费用按月预收为1.8%，如不预交费用则全部按2.4%收取；院墙内的1352.8㎡土地随同抵押；连续三个月不交费用，视同甲方自愿委托乙方变卖抵押的房产，偿还债务。合同签订当日，双方依法办理抵押登记，对亚麻公司提供抵押的房产设立最高额抵押权，债权数额为50万元。同日，亚麻公司与典当行在典当行提供的格式当票中约定：当物为房产；当金50万元；典当期限自2011年4月13日起至2011年10月13日止；月费率1.8%。典当行向亚麻公司交付当金50万元。典当期限届满后5日内，亚麻公司未能约定归还当金，亦未赎当或续当，为绝当。亚麻公司仅将费用、利息按约定结算至2013年10月28日，其余当金本金及利息、违约金未给付。典当行诉至本院。本院认为，亚麻公司与典当行签订的抵押合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合同双方均应当严格按照合同约定享受权利、履行义务。亚麻公司将房产抵押给典当行后，有权取得当金，但亦应履行在约定期限内支付当金利息、综合费用、偿还当金、赎回当物的义务，亚麻公司未履行上述义务，显属违约，故典当行要求亚麻公司偿还当金50万元，理由正当，本院予以支持。典当行自愿将违约金标降至月利率2%的标准，符合法律规定，本院亦应予以支持。亚麻公司提供其房产为当物，并依法办理抵押登记，绝当后典当行对当物坐落于江苏省射阳县东开发区海都路2号房屋所有权证号为射房权证东开发字第××号的房屋在50万元范围内享有优行受偿权。故典当行要求亚麻公司偿还当金50万元，并以50万元为其数，按月利率2%标准承担违约金；对抵押房屋在50万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《典法管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江苏金鹤亚麻纤维有限公司于本判决生效后十日内偿还射阳县金鹤典当行有限公司当金50万元，并以50万元当金为基数，自2013年10月29日起至实际给付之日止，按月利率2%的标准承担违约金。二、射阳县金鹤典当行有限公司对江苏金鹤亚麻纤维有限公司提供的房屋所有权证号为射房权证东开发字第××号的房屋在50万元的范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由江苏金鹤亚麻纤维有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王小萍审 判 员  潘高良人民陪审员  韩天祥二〇一七年六月十八日书 记 员  陈 偲附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付继续履地、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。3.《典当管理办法》第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。