上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初8238号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区分行，住所地上海市浦东新区。负责人：张文，行长。委托代理人：李健勇，北京市中银(上海)律师事务所律师律师。委托代理人：陆燕，北京市中银(上海)律师事务所律师律师。被告：上海仁仕门窗有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：黄敬仕。被告：上海生南实业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：邵明祥，董事长。委托诉讼代理人：张妹，女���被告：上海生南房地产开发(集团)有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：邵明祥，董事长。被告：黄敬仕，男，1978年9月19日生，汉族，住江西省南昌市。被告：李小英，女，1978年3月9日生，汉族，住江西省南昌市。委托诉讼代理人：黄敬仕。被告：吴志明，男，1961年7月7日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：闻彬，女，1969年9月6日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：邵明祥，男，1975年10月5日生，汉族，住甘肃省。被告：谷平，女，1980年3月2日生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：邵明祥。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区分行诉被告上海仁仕门窗有限公司(以下至判决主文前简称仁仕公司)、上海生南实业发展有限公���(以下至判决主文前简称生南实业)、上海生南房地产开发(集团)有限公司(以下至判决主文前简称生南房地产公司)、黄敬仕、李小英、吴志明、闻彬、邵明祥、谷平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李健勇、被告生南实业的委托诉讼代理人张妹、被告邵明祥(同时作为被告生南房地产公司的法定代表人及被告谷平的委托诉讼代理人)、被告黄敬仕(同时作为被告李小英的委托诉讼代理人)到庭参加了诉讼，被告仁仕公司、吴志明、闻彬经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即归还剩余贷款本金6,650,000元和截止到2016年12月27日的利息48,212.5元，违约金66,500元，合计6,764,712.50元，并按照《小企业流动资金借款合同》约定支付2016年12月28日自至实际清偿之日止的利息和逾期利息；2、被告支付原告律师费236,764.94元；3、如被告不履行上述付款义务，原告有权以上海市宣桥镇园西路XXX号XXX-XXX幢房屋申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4、被告生南房地产公司、生南实业、邵明祥、谷平、吴志明、闻彬、黄敬仕、李小英对以上债务承担连带责任；5、诉讼费、保全费由所有被告承担。事实与理由：2016年5月20日，原告与被告仁仕公司签订《小企业流动资金借款合同》,借款金额665万元，原告依约发放贷款665万元。2016年5月20日，原告与被告生南实业签订《小企业最高额抵押合同》，被告生南实业以其所有的上海市房屋作为抵押物承担抵押担保责，抵押担保范围为借款本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用。双方依约办理了抵押登记。2016年5月20日，原告与被告生南实业，生南房地产公司、邵明祥、谷平、吴志明、闻彬、黄敬仕、李小英签订《小企业最高额保证合同》，对债务承担连带责任，最高额保证范围为借款本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用。2016年12月，被告人还款逾期，故原告诉至本院，诉请如前。被告生南实业，生南房地产公司、邵明祥、谷平、黄敬仕、李小英答辩称，对借款本金无异议，故对诉请1、3、4、5均无异议，利息应从欠息日起计算，违约金合同有约定，但希望原告免除违约金；希望与原告调解，并免除逾期利息，且原告放弃律师费。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、小企业法人授信业务借据、小企业流动资金借款合同，证明原被告间存在金融借贷关系；证据2、小企业最高额保证合同，证明原被告间形成了保证关系；证据3、小企业最高额抵押合同，证明原被告间形成了抵押关系；证据4、抵押权证，证明原告已办理抵押登记，抵押权生效；证据5、试算截屏，证明被告的欠款依据；证据6、律师聘用协议，证明原告为实现本案聘用了律师，发生了律师费。经质证，被告生南实业，生南房地产公司、邵明祥、谷平、黄敬仕、李小英对原告证据均无异议。被告仁仕公司、吴志明、闻彬未应诉答辩，被告均未提供证据。经审理查明，2016年5月20日，被告仁仕公司与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX6的《小企业流动资金借款合同》，约定，被告仁仕公司向原告借款6,650,000元���用于采购原材料，借款期限不超过12个月，具体以《小企业贷款(手工)借据》的约定为准。实际提款日及还款日亦以上述借据载明的日期为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率最低上浮100%，借款期限内不做调整。对被告仁仕公司未按约偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。被告仁仕公司未按期支付到期债务，构成违约，原告有权按照合同约定的罚息利率计收罚息，并有权要求被告仁仕公司支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿原告损失的，被告仁仕公司应继续承担赔偿责任。同日，被告生南房地产公司、生南实业、邵明祥、谷平、吴志明、闻彬、黄敬仕、李小英分别与原告签订《小企业最高额保证合同��，承诺对被告仁仕公司在上述《小企业流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任，保证期间均为自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告生南实业与原告签订《小企业最高额抵押合同》，被告生南实业以其名下位于上海市浦东新区宣桥镇园西路XXX号XXX-XXX幢房产为被告仁仕公司在上述《小企业流动资金借款合同》项下的债务承担最高额抵押担保责任，并于2016年5月26日办理了抵押权登记，最高债权限额为6,650,000元，债权发生期间2016年5月23日至2024年5月22日。2016年6月7日，原告向被告仁仕公司放款6,650,000元，借据载明借款种类为小企业房产抵押贷款，借款利率为8.7%/年，借款期限自2015年6月7日至2017年5月19日，按月还息，到期一次性还本。嗣后，被告仁仕公司未按约还款，截至2016年12月27日，尚欠本金6,650,000元、利息48,212.50元。2017年2月22日，原告与北京市中银(上海)律师事务所签订《律师聘用协议》，约定原告为本案支付律师费236,764.94元。本院认为，涉案《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。借款合同签订后，原告已依约向被告仁仕公司发放贷款。被告仁仕公司未按照约定按时归还借款本息，现借款合同已到期，原告有权要求被告仁仕公司向原告偿还全部贷款本息，并承担相应的违约责任。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。被告生南房地产公司、生南实业、邵明祥、谷平、吴志明、闻彬、黄敬仕、李小英承诺对被告仁仕公司在涉案《小企业流动资金借款合同》项下的债务��担连带保证责任，且上述债务仍处于担保期间，故被告生南房地产公司、生南实业、邵明祥、谷平、吴志明、闻彬、黄敬仕、李小英应在约定的保证担保范围内承担连带保证责任。被告生南实业以其名下位于上海市浦东新区宣桥镇园西路XXX号XXX-XXX幢房产为被告仁仕公司的上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押权登记，故原告要求被告生南实业承担抵押担保责任，本院予以支持。被告仁仕公司、吴志明、闻彬经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第��百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海仁仕门窗有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区分行借款本金6,650,000元；二、被告上海仁仕门窗有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区分行截至2017年5月19日的利息及逾期利息367,412.50元、违约金66,500元及自2017年5月20日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金6,650,000元为基数，利率按中国人民银行有关规定及涉案《小企业流动资金借款合同》的约定计算)；三、被告上海仁仕门窗有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区分行律师费236,764.94元；四、如被告上海仁仕门窗有限公司届期未履行上述第一至第三项判决义务，原告���国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区分行可以与被告上海生南实业发展有限公司协议，以被告上海生南实业发展有限公司所有的坐落于上海市浦东新区宣桥镇园西路XXX号XXX-XXX幢房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在6,650,000元的范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权限额的部分归被告上海生南实业发展有限公司所有，不足部分由被告上海仁仕门窗有限公司继续清偿；五、被告上海生南实业发展有限公司、上海生南房地产开发(集团)有限公司、黄敬仕、李小英、吴志明、闻彬、邵明祥、谷平对被告上海仁仕门窗有限公司上述第一至三项付款义务承担连带清偿责任，被告上海生南实业发展有限公司、上海生南房地产开发(集团)有限公司、黄敬仕、李小英、吴志明、闻彬、邵明祥、谷平履行保证责任后，有���向被告上海仁仕门窗有限公司追偿。案件受理费60,810元，财产保全费5,000元，公告费560元，三项共计66,370元，由被告上海仁仕门窗有限公司、上海生南实业发展有限公司、上海生南房地产开发(集团)有限公司、黄敬仕、李小英、吴志明、闻彬、邵明祥、谷平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  楚 倩人民陪审员  华文东人民陪审员  黄玉娟二〇一七年六月二十日书 记 员  舒 轼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其���债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。