福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0425民初535号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行，住所地福建省大田县均溪镇宝山路111号。主要负责人：郑日周，该行行长。委托诉讼代理人：张荣兆，男，该行职员。被告：涂志鹏，男，1970年1月3日出生，汉族，住福建省大田县。被告：曾仁妹，女，1971年12月25日出生，汉族，住福建省大田县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行（以下简称大田邮储）与被告涂志鹏、曾仁妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告大田邮储的委托诉讼代理人张荣兆到庭参加诉讼，涂志鹏、曾仁妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大田邮储向本院提出诉讼请求：1.解除大田邮储与涂志鹏、曾仁妹签订的《个人购房借款及担保合同》；2.涂志鹏、曾仁妹偿还大田邮储贷款本金99377.09元及利息1047.87元（计至2017年3月7日），合计100424.96元，并支付从2017年3月8日起至贷款正式结清日止的利息（按合同约定的贷款逾期利率计付），利随本清；3.大田邮储有权就涂志鹏、曾仁妹所有的位于大田县××镇××街××大厦××室房产折价、或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4.涂志鹏、曾仁妹承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月2日，大田邮储与涂志鹏签订《个人购房借款及担保合同》，借款120000元，借款期限15年。涂志鹏、曾仁妹以其所有的位于大田县××镇××街××大厦××室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。此后，大田邮储依约向涂志鹏发放贷款，但涂志鹏未按期还款。截至2017年3月7日，已逾期多期，累计拖欠借款本息100424.96元。涂志鹏、曾仁妹系夫妻关系，该笔贷款发生于二人夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由二人共同偿还。涂志鹏、曾仁妹未作答辩。大田邮储围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、贷款（手工）借据、贷款放款单、卡复印件、还款账户明细、结清试算各一份。涂志鹏、曾仁妹未到庭质证。对大田邮储提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据大田邮储陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月2日，借款人、抵押人涂志鹏及共同借款人、抵押物共有人曾仁妹与贷款人大田邮储签订《个人购房借款及担保合同》，约定：1.贷款金额120000元，贷款用途购房，贷款期限180个月。2.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%，并按月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360，实际利率以借据为准。3.还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；无对应日的，还款日为该月最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。4.借款人指定其在贷款人处开立的个人结算账户（户名涂志鹏、账号62×××71）作为还款账户。5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。6.借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用，有权解除本合同。7.抵押人自愿提供位于大田县××镇××街××大厦××室房产作为担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。8.其他事项。同日，大田邮储依约向涂志鹏、曾仁妹发放贷款120000元，借款期限180个月，执行年利率7.86%，还款方式为等额本息。2013年1月25日，涂志鹏、曾仁妹与大田邮储到大田县房地产管理所办理位于大田县××镇××街××大厦××室房产（房屋所有权证号2012XXXX）抵押登记手续，登记债权数额为120000元，附记田国用（2012）第XXXX号土地使用权一并抵押。另查明：2012年3月14日，涂志鹏、曾仁妹办理结婚登记手续。贷款发放后，自2017年2月2日起，涂志鹏未按约还款。截至2017年3月7日，涂志鹏结欠借款本金99377.09元、利息1047.87元，合计100424.96元。本院认为，大田邮储与涂志鹏、曾仁妹签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。大田邮储依约履行了发放贷款的义务，涂志鹏、曾仁妹未按约偿还相应的借款本息，涂志鹏、曾仁妹的行为已构成违约，大田邮储有权按合同约定要求解除合同，并要求涂志鹏、曾仁妹立即偿还借款本金、利息并支付费用。涂志鹏、曾仁妹自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记，大田邮储有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。涂志鹏、曾仁妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利。综上所述，大田邮储的各项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行与涂志鹏、曾仁妹于2013年1月2日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、涂志鹏、曾仁妹应于本判决发生法律效力后30日内偿还给中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行借款本金99377.09元、利息1047.87元（计至2017年3月7日），合计100424.96元，并支付从2017年3月8日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述借款合同约定的利率计算）；若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、中国邮政储蓄银行股份有限公司大田县支行有权以位于大田县××镇××街××大厦××室（房屋所有权证号2012XXXX）的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。案件受理费2700元，减半收取1350元，财产保全费1022元，合计2372元，由涂志鹏、曾仁妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  涂劲蛟二〇一七年六月十三日书记员  林晓峰附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。