眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1402民初1098号原告：祝开奎，男，1978年12月1日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。原告：杨云飞，女，1984年3月20日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。委托诉讼代理人：刘孟梅，四川维是律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李碧英，四川维是律师事务所律师，一般代理。被告：眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区东坡大道南二段49号3栋1单元1层2号。法定代表人：张珊，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋立胜，男，1984年4月24日出生，汉族，住湖南省新邵县。该公司员工。原告祝开奎、杨云飞与被告眉山市鸿通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝开奎及二原告的共同委托诉讼代理人李碧英、被告眉山市鸿��房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒋立胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝开奎、杨云飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告逾期给付房屋产权证的违约金44870元（从2015年6月28日起至2017年3月30日止共计641天），其后的违约金以350000元为基数计算按日万分之二计算到被告给付房产证为止；2、本案诉讼费由被告承担。法庭调查中，原告变更第一项诉讼请求为“判令被告支付原告逾期给付产权证的违约金42770元（从2015年6月28日到2017年2月28日共计611天）”。事实与理由：二原告系夫妻关系，于2013年4月24日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的金色春天5幢2单元13楼4号房屋，面积61.35平方米。房屋总价款为35万元。原告在2015年4月28日收取了被告的房屋，按合同约定被告应于收房之日起60日内给付原告所购房屋的房屋所有权证书，截止2017年2月28日被告未办理该商品房的产权证书，被告已构成违约，依合同约定，被告应支付原告违约金42770元。被告眉山市鸿通房地产开发有限公司辩称，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，合同转移登记第二项约定的“交房之日后60日办理房产登记”是被告工作人员笔误，实际应该是“交房后365天办理房屋产权证”。《房屋买卖合同》第十四条约定，原告应当接收该商品房的同时，将专项维修资金、契税及个人身份信息、个人房屋信息交付被告鸿通公司，用于为原告办理房屋所有权证，但原告接收房屋时未将上述费用及资料交付被告，而是在2015年5月1日才缴纳专项维修资金、契税，在2015年12月7日才向被告提交个人房屋信息，导致被告办理房产证迟延，责任在于原告，同时还因国家政策变动等不可抗因素，才导致房产证办理时间迟延，故被告没有过错，不应承担违约金，请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、东坡区农村信用社个人住房借款合同、契税和房屋专项维修资金发票、房管局不动产证查询单复印件；被告针对原告的诉讼请求提交了商品房买卖合同、契税和房屋专项维修基金发票复印件、原告在在税务部门进行查房登记的复印件、《眉山市不动产登记中心关于鸿通房地产公司办理权属证明相关问题的复函》。对以上证据，原、被告分别进行了质证。本院经审理认定事实如下：二原告在2013年4月24日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的金色春天5幢2单元13楼4号房屋，面积61.35平方米，房屋价款35万元。原告在合同签订后，自筹15万元，用所购��屋在东坡区农村信用社抵押贷款20万元共计35万元，向被告支付了全部购房款。2015年4月28日，原告按照合同约定时间接收了被告所出售的商品房屋，2015年5月1日，原告向被告缴纳了代缴的房屋专项维修资金和契税，2015年12月7日原告向被告交纳了办理房产证必须的个人房屋信息查询单。双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定“出卖人应当在2015年4月28日前交房”，第十四条3项2款约定“买受人同意委托出卖人代交下列第1专项维修资金、2契税…×种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人”，第十九条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起60日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金”。庭审中，原告所举房管局不动产证查询单显示被告于2017年2月28日为原告办理了该商品房的产权证书。2017年3月10日原告以未接收到房屋产权证书，被告违约为由起诉到法院，请求判令被告支付从2015年6月28日到2017年2月28日共逾期611天给付房屋产权证的违约金42770元。本院认为，原告祝开奎、杨云飞与被告眉山市鸿通房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的效力性强制规定，其签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告于2015年4月28日接收了被告的房屋、按照合同十九条约定，被告应于2015年6月28日前为原告办理所购房屋产权证。虽然被告眉山市鸿通房地产开发有限公司以工作人员误将365天写为60天为由向本院提出辩解，但并未提供相关证��证明，其辩解理由不能成立，被告在2015年6月28日前没有为原告办理所购房屋产权证，已经违背了双方签订的《商品房买卖合同》第十九条之约定，应当按照该条“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起60日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金”的约定，承担相应的违约责任，原告要求被告按照该条款“按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金”的请求符合双方合同约定和法律规定，本院应予以支持。对于原告要求被告支付从2015年6月28日到2017年2月28日共计611天违约金的请求，本院认为，虽然《商品房买卖合同》第十四条3项2款约定“买受人同意委托出卖人代交下列第1专项维修资金、2契税…×种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人”，但按照交易习惯，被告应当将要缴纳的专项维修资金（金额）、契税（金额）等办理房产证的必备手续通知买受人交纳。原告于2015年5月1日向被告缴纳了专项维修资金和契税，可以确定被告眉山市鸿通房地产开发有限公司已尽通知义务，原告应当在交纳专项维修资金和契税的同时向被告提交办理房产证时必备的房屋查询证明，但原告于2015年12月7日才将《个人住房登记记录信息证明》交付被告，原告存在迟延提交办理房屋产权证必备手续的过错，故其违约金的起算日期应当从2015年12月7日后至2017年2月28日被告为原告办理了该商品房的产权证书时止，共计448天，对原告请求被告支付从2015年6月28日到2015年12月7日期间的违约金，本院不予支持。对被告以政策变动等不可���力，导致被告办证迟延，被告不应承担违约责任的辩解理由，本院认为，被告仅以《眉山市不动产登记中心关于鸿通房地产公司办理权属证明相关问题的复函》为证据，不足以证明被告在办理房产证时存在不可抗力因素，对此辩解意见，本院不予支持。综上所述，被告眉山市鸿通房地产开发有限公司没有按照合同约定时间给付原告的房屋产权证，已经违背双方签订的合同约定，应当按照双方合同约定承担违约责任；原告迟延交纳办理房产证所必备的《个人住房登记记录信息证明》，导致被告办理房产证迟延，故被告在原告未提交《个人住房登记记录信息证明》期间，不应承担违约责任，被告眉山市鸿通房地产开发有限公司应当支付迟延为原告祝开奎、杨云飞办理房屋产权证的违约金为（350000×0.0002×448）31360元。为此，依照《中华人民共和���合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告眉山市鸿通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付逾期给付原告祝开奎、杨云飞房屋产权证的违约金31360元。二、驳回原告的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费922元，依法减半收取461元，由被告眉山市鸿通房地产开发有限公司负担400元，原告祝开奎、杨云飞共同负担61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  游碧祥二〇一七年六月八日书记员  黄浩洋