浙江省临安市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0185民初1247号原告：单振鸣，男，1958年7月11日出生，汉族，住临安市。原告：李荣妹，女，1962年3月23日出生，汉族，住临安市。二原告共同委托诉讼代理人：蘧建军、童舒，浙江浙临律师事务所律师。被告：杭州青城房地产开发有限公司，住所地：临安市青山民主村。法定代表人：何建梁，该公司董事长。委托诉讼代理人：俞琳琼，浙江六和律师事务所律师。原告单振鸣、李荣妹与被告杭州青城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法由审判员石磊适用简易程序于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告单振鸣及二原告共同委托诉讼代理人蘧建军、被告的委托诉讼代理人俞琳琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行合同约定的交房手续；2、判令被告因逾期交房等原因向原告支付违约金214060元（以购房款278万元为基数，暂按每日万分之二计算至2017年3月16日，并要求按每日万分之二计算至实际交房日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月26日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于临安市××街道青城山语间大山第67号房屋一幢，购房款278万元。合同签订后，原告即按合同约定履行了支付房款的义务。按合同第七条约定，被告应于2016年2月26日前依照国家和地方政府的有关规定将符合合同约定的商品房交付买受人使用。但此后直至合同约定的交房期限届满，原告一直未收到被告的收房通知书，经原告催促，被告才于2017年1月10日匆忙向原告发出一份错误的“再次通知办理物业交付手续的函”，要求原告于2017年1月20日去被告处办理相关交房手续。原告收函后即与被告联系交房，发现商品房存在严重质量问题，将影响原告方的正常使用居住。原告为此又多次与被告交涉，要求及时予以维修，但被告一直拖延至今仍未修复完毕，造成房屋至今仍未交付原告。原告认为，被告违反合同约定逾期交房及逾期履行维修义务，已给原告造成重大经济损失，严重损害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。审理过程中，原告称被告已于2017年5月11日向原告交付了案涉房屋，故原告向本院申请撤回其第一项诉讼请求。被告辩称，第一、案涉房屋已经交付给原告，并已经登记在原告名下，原告已经取得对房屋的所有权，并不存在房屋未交付的问题，被告也不存在逾期交付房屋的违约行为。二、被告已经通知原告在约定期限内交房，案涉房屋系现房，随时可以交付，且被告销售人员已经口头通知原告来收房，真实原因是原告发现房屋出现质量瑕疵，以此为由拒绝收房，根据双方的商品房买卖合同附件四，合同补充协议第4条第一款约定，除房屋存在结构质量或其他严重质量问题，影响正常使用外，买受人应按期收房，并对存在的质量问题书面向出卖人维修，维修期间不视为延期交房，因此系原告拒绝收房，被告不存在逾期交房的违约行为，由此，被告才不得不于2017年1月份再次发函给原告要求收房，退一步讲直至今日，逾期收房的责任也应由原告自行承担。此外，虽然合同约定需要被告书面通知原告收房，但法律不禁止双方在实际履行中进行变更通知方式，被告多次口头催原告收房并在合同签订后第六日，由原告亲自前往临安市办证中心办理房屋产权变更登记手续，上述事实均能证明被告已通知原告收房。原告在讼状中所称原告收函后才发现商品房屋出现严重质量问题，于其提供的证据存在重大矛盾，原告提供的证据已充分证明在2016年原告就房屋质量问题于被告沟通，被告已进行了相关维修，由此反证，被告早就在2016年就通知原告交房，否则原告如何发现房屋出现的诸多细节性瑕疵问题。原告计算的逾期交房违约金没有依据，因为被告不存在逾期交付的问题，且该逾期交房违约金计算过高，故此项诉讼请求应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据四即原告方与被告公司员工陈凯、赵家俊、张旭的短信记录打印件，被告对于赵家俊的短信真实性、关联性、合法性无异议，但对原告的证明对象有异议，对于陈凯的短信，因陈凯离职，故被告对真实性无法核实，对张旭的短信的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明对象有异议，认为张旭和赵家俊仅是被告公司的工程人员，并无权代表被告做出任何承诺，尤其是关于交房的承诺。从张旭的短信内容来看，仅能表明原告单方对事实做出的判断，并没有张旭亲自对事实进行确认。本院认为，该短信内容与本案其他证据及当事人陈述可以互相印证，故本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月26日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买临安市××街道青城·山语间大山第67（67幢整幢）房屋，房屋总价为278万元。合同约定被告应当在2016年2月26日前将案涉房屋交付给原告，逾期交房的，若逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，自2016年2月27日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同还约定了双方其他的权利义务。合同签订后，原告依约支付了所有款项。2016年2月2日，案涉房屋产权变更登记到原告名下。至2016年2月26日，被告未书面通知原告收房，直至2017年1月12日，原告收到被告发出的书面收房通知，该通知要求原告于2017年1月20日前办理交房手续。根据双方庭审陈述，合同签订后至2016年10月左右，因案涉房屋三楼阳台漏水，被告对案涉房屋进行了维修。2017年3月左右，按原告的要求，被告对案涉房屋的部分排水管线以及花园采光井进行了整改。2017年5月11日，被告已经实际将案涉房屋交付原告。本院认为，原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，原、被告理应按照合同约定行使权利、履行义务。根据合同约定，案涉商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，但被告并未在双方约定的交付期限前出面通知原告办理交付手续，被告也未举证证明双方就书面通知交房的方式进行了变更，且2016年下半年，被告还在对案涉房屋进行维修，故案涉房屋并未实际交付原告，直至2017年1月12日，被告才通知原告于2017年1月20日前交房，故被告的行为已经构成违约，现原告要求被告支付违约金182368元（以已付房款278万元为基数按每日万分之二的标准自2016年2月27日起算至2017年1月20日止）的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。2017年1月20日后，原告应当按照被告的通知及时收房，原告提出的其后被告对案涉房屋进行零星维修的事实，不能作为原告拒收房屋的理由，故原告主张2017年1月20日后的违约金，于法无据，本院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告杭州青城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告单振鸣、李荣妹违约金182368元；二、驳回原告单振鸣、李荣妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4511元，减半收取2255.5元，由原告单振鸣、李荣妹负担255.5元，由被告杭州青城房地产开发有限公司负担2000元。原告单振鸣、李荣妹于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州青城房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  石磊二〇一七年六月六日书记员  陈玲附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。