浙江省嵊州市人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙0683民特85号之一申请人：中国工商银行股份有限公司嵊州支行，住所地：嵊州市鹿山路178号。负责人：蔡扬。委托诉讼代理人（特别授权代理）：俞建农，浙江三惟律师事务所律师。被申请人：浙江西门冲片有限公司，住所地：嵊州市经济开发区浙锻路128号。法定代表人：邢震。申请人中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被申请人浙江西门冲片有限公司申请实现担保物权一案。本院于5月15日立案后，依法适用特别程序进行了听证审查，现已审查终结。申请人称，请求依法裁定拍卖、变卖被申请人浙江西门冲片有限公司所有的位于嵊州市××路××号的抵押房地产（房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证编号：嵊州国用（2009）第004-6532号，他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第××号）以实现申请人的担保物权，即申请人对上述房地产拍卖、变卖后所得款项优先偿还借款人浙江西门冲片有限公司拖欠的申请人借款本金2253.994678万元，以及拖欠申请人利息251.298758万元，本息合计2505.293436万元（利息暂计至2016年9月20日止,2016年9月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算）。以及为实现债权而实际支出的律师代理费35000元。事实与理由：2014年11月18日，申请人依被申请人的申请向其发放了1笔流动资金借款【合同编号为：2014年（嵊州）字0911号】，借款合同本金为460万元，期限为自2014年11月18日起至2015年11月16日止。借款利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），加84个基点（一个基点为0.01%），在整个借款期限内不调整。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，还款方式借款到期一次性偿还。2014年11月18日，申请人依被申请人的申请向其发放了1笔流动资金借款【合同编号为：2014年（嵊州）字0908号】，借款合同本金为360万元，期限为自2014年11月18日起至2015年11月16日止。借款利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），加84个基点（一个基点为0.01%），在整个借款期限内不调整。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，还款方式借款到期一次性偿还。2014年12月17日，申请人依被申请人的申请向其发放了1笔流动资金借款【合同编号为：2014年（嵊州）字0983号】，借款合同本金为500万元，期限为自2014年12月17日起至2015年12月17日止。借款年利率为6.16%的固定利率。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，还款方式借款到期一次性偿还。2015年5月19日，申请人依被申请人的申请向其发放了1笔国内订单融资【合同编号为：2015年（嵊州）字0498号】。双方合同约定融资金额为396万元，融资期限为自2015年5月19日起至2015年10月20日止。借款利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的6个月贷款基础利率（LPR），加56个基点（一个基点为0.01%），在整个借款期限内不调整。还款方式为到期一次性偿还。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，融资到期，利随本清。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。融资到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，还款方式借款到期一次性偿还。2015年6月25日，申请人依被申请人的申请向其发放了1笔国内订单融资【合同编号为：2015年（嵊州）字0678号】。双方合同约定融资金额为538万元，融资期限为自2015年6月25日起至2015年12月25日止。借款利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的6个月贷款基础利率（LPR），加158个基点（一个基点为0.01%），在整个借款期限内不调整。还款方式为到期一次性偿还。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，融资到期，利随本清。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。融资到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，还款方式借款到期一次性偿还。为担保上述债权的实现：2013年11月20日，申请人与被申请人签订最高额抵押合同一份【编号：2013年嵊州（抵）字0305号】，双方约定由被申请人以其所有的位于嵊州市××路××号的抵押房地产【房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证编号：嵊州国用（2009）第004-6532号】设定抵押，为被申请人自2013年11月20日至2016年11月18日期间在人民币1807万元的最高余额内与申请人签订本外币借款合同、国际国内贸易融资协议等提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对相关房地产在嵊州市房地产管理委员会办理了抵押登记手续（他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第××号）。申请人于2016年1月22日扣收53.22元，用于偿还被申请人2015年(嵊州)字0498号借款合同项下的贷款本金。现因被申请人发生重大变故，财务状况恶化，未能按期归还剩余贷款利息，被申请人也未履行相关抵押担保责任。截至2016年9月20日，被申请人尚拖欠申请人借款本金2253.994678万元及利息251.298758万元，本息合计2505.293436万元，已严重影响申请人债权实现。综上，申请人依照《民事诉讼法》第196条、第197条之规定，特向贵院申请要求裁定实现申请人享有的担保物权，将被申请人担保财产依法进行处置用以偿还申请人享有的上述合法债权。被申请人浙江西门冲片有限公司经本院传唤后，未在规定的时间内提出异议，亦未到庭参加听证。本院经审查认为，申请人依法向本院提供的编号为2013年嵊州（抵）字0305号最高额抵押合同、2014年（嵊州）字0911号流动资金借款合同、2014年（嵊州）字0908号流动资金借款合同、2014年（嵊州）字0983号流动资金借款合同及相应借据及借款申请书、编号为2015年（嵊州）字0498号国内订单融资协议、2015年（嵊州）字0678号国内订单融资协议及相应借据、国内订单融资申请书、房产证、土地证、他项权证、法律服务委托合同等证据材料，足以证实申请人主张的申请事实，故本院对申请人主张的申请事实予以确认。本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被申请人以其所有的位于嵊州市××路××号的抵押房地产（房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证编号：嵊州国用（2009）第004-6532号，他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第××号）为向申请人中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款而提供抵押的事实清楚，且该抵押物已办理相关抵押登记，抵押权已依法设立。双方在流动资金借款合同及融资协议中对抵押担保范围、违约责任等作了明确约定，现因借款人未按期支付利息，已构成违约，申请人可按合同约定，提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。因此，申请人作为债权人有权要求对被申请人的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖，对变价后所得款项在1807万元借款本金及所欠利息和实现债权费用35000元的范围内优先受偿。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条之规定，裁定如下：准予对被申请人浙江西门冲片有限公司所有的位于嵊州市浙锻路128号的抵押房地产（房屋所有权证编号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证编号：嵊州国用（2009）第004-6532号，他项权证编号：浙嵊房他证嵊字第××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司嵊州支行的债权本金1807万元及按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）和实现债权费用35000元在担保物变现所得价款范围内优先受偿。案件受理费83720元，保全费5000元，共计88720元，由被申请人浙江西门冲片有限公司负担。款限于七日内向本院交纳。本裁定为终审裁定。审判员 郑 哲二〇一七年六月八日书记员 汪丽娜