福建省南靖县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0627民初522号原告：中国银行股份有限公司南靖支行，住所地福建省南靖县山城镇荆江路42号。统一社会信用代码：91350627856861043H。负责人：胡坤山，该行行长。委托诉讼代理人：沈伟强，男，1971年1月2日，汉族系该行员工，住福建省南靖县。被告：曾俊龙，男，1986年3月17日出生，汉族，住福建省南靖县。被告：黄清梅，女，1984年12月20日出生，汉族，住福建省漳平市。被告：漳州中瑞房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇杉行街1号。统一社会信用代码：91350627062271711N。法定代表人：黄育实，总经理。委托诉讼代理人：张敬贤，男，1970年9月11日出生，系该公司员工，住福建省南靖县。原告中国银行股份有限公司南靖支行（以下简称“中行南靖支行”）与被告曾俊龙、黄清梅、漳州中瑞房地产开发有限公司（以下简称“中瑞房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行南靖支行的委托代理人沈伟强、被告中瑞房产公司的委托代理人张敬贤到庭参加诉讼，被告曾俊龙、黄清梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行南靖支行向本院提出诉讼请求：1.判令曾俊龙、黄清梅共同偿还所欠贷款601849.41元及利息（利息从2016年11月16日起至还清款项之日止按双方签订的个人一手房贷款合同约定的利率计付）；2.中瑞房产公司对上述款项负连带清偿责任；3.中行南靖支行对曾俊龙、黄清梅所有的位于南靖县XX镇××街××财富广场××号享有优先受偿权；4.受理费由曾俊龙、黄清梅、中瑞房产公司负担。在诉讼过程中，中行南靖支行变更第一项诉讼请求为：判令曾俊龙、黄清梅共同偿还所欠贷款人民币595293.84元及利息（利息2017年3月16日起按双方签订的个人一手房贷款合同约定的利率计付至还清款项之日止）。事实和理由：2014年12月19日，曾俊龙、黄清梅夫妻因购房的需要向中行南靖支行申请一手房贷款63.7万元，以所购住房XX财富广场XX号作为抵押，中瑞房产公司对该笔贷款提供阶段性连带担保。曾俊龙与中行南靖支行合同签订后，中行南靖支行依约于2015年1月7日发放贷款，但曾俊龙自2016年4月起至10月，连续多期未按约定归还贷款，中瑞房产公司代为偿还7期贷款，且从2016年11月经催讨后未再归还贷款。经调查了解，曾俊龙经营生意失败，资金周转困难，且涉及诉讼，还款能力明显下降。该贷款系曾俊龙、黄清梅夫妻关系存续期间用于购买房子，黄清梅应当共同偿还，中瑞房产公司对该笔贷款提供阶段性连带担保，应当承担连带清偿责任。曾俊龙、黄清梅未作答辩。中瑞房产公司辩称，对中行南靖支行的诉讼请求无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行交换和质证。对当事人提交的无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：曾俊龙、黄清梅系夫妻关系，因向漳州中瑞房地产购买XX财富广场XX号，于2014年8月14日以夫妻名义向中行南靖支行申请个人住房借款。2014年12月19日曾俊龙与中行南靖支行签订《个人一手房贷款合同》，并由中瑞房产公司提供担保，合同约定：贷款金额637000元；按月等额本息还款；贷款利率按浮动利率方式计算，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.6375‰，每满一个周期后下一个周期的适用利率为中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%，每月15日为结息日和付息日；借款人提供抵押担保；中瑞房产公司提供连带责任担保等等。同日，曾俊龙、黄清梅用其所购买的位于南靖县XX镇××街××财富广场××房产（商品房买卖合同编号：350627XXXXXXXXX00）作抵押到南靖房地产交易与房屋权属登记发证中心办理上述房产的抵押物登记（漳房按抵：2014XXXX45号）。三方《个人一手房贷款合同》附件一（个人一手住房贷款合同通用条款）另约定：借款人违约事件及处理“1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：(1)……;(2)未按期归还贷款本息;……(8)发生贷款人认为可能影响借款人或者担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等;……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：(1)……;(2)宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期;……”，曾俊龙自2016年4月起连续多期未能按照合同约定如期归还按揭贷款本息，经催讨，由中瑞房产公司代为偿还贷款多期，截止至2017年3月15日曾俊龙结欠贷款本金595293.84元及利息。中行南靖支行向本院提出诉讼请求：1.判令曾俊龙、黄清梅共同偿还所欠贷款595293.84元及利息（利息从2017年3月16日起至还清款项之日止按双方签订的个人一手房贷款合同约定的利率计付）；2.中瑞房产公司对上述款项负连带清偿责任；3.中行南靖支行对曾俊龙、黄清梅所有的位于南靖县XX镇××街××财富广场××号享有优先受偿权；4.受理费由曾俊龙、黄清梅、中瑞房产公司负担。本院认为，曾俊龙因购房需要向中行南靖支行贷款，双方签订《个人一手房贷款合同》，明确约定贷款金额、利率、还款方式、房产设定抵押和资金支付方式、违约责任等等内容，该合同系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。曾俊龙多次未按约定归还贷款，尚欠中行南靖支行贷款本金595293.84元及利息（从2017年3月16日起至还清款项之日止按双方签订的个人一手房贷款合同约定的利率计付），已违反合同约定，中行南靖支行请求曾俊龙归还尚欠贷款本金及利息，本院予以支持。上述贷款虽以曾俊龙个人名义向中行南靖支行签订，但该笔债务发生在黄清梅与曾俊龙夫妻关系存续期间，且款项用于购买家庭房产，黄清梅也协助办理按揭抵押登记，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，该债务应当认定为夫妻共同债务，现中行南靖支行请求黄清梅与曾俊龙共同偿还债务，于法有据，应予以支持。中瑞房产公司对曾俊龙的上述贷款本息提供连带责任保证，中行南靖支行请求中瑞房产公司承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。曾俊龙、黄清梅与中行南靖支行到XX房地产交易与房产权属登记发证中心办理抵押物登记，中行南靖支行为抵押权人，中行南靖支行请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。曾俊龙、黄清梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、曾俊龙、黄清梅应于本判决生效后十日内归还中国银行股份有限公司南靖支行借款本金595293.84元及利息（利息从2017年3月16日起按合同约定的利率计算至本判决确定的还款之日止的利息）；二、漳州中瑞房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；三、中国银行股份有限公司南靖支行对曾俊龙、黄清梅所有的位于南靖县XX镇××街××财富广场××号享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9753元。由曾俊龙、黄清梅负担，漳州中瑞房地产开发有限公司负连带缴付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  吴西金审 判 员  苏棣华人民陪审员  詹慧斌二〇一七年六月二十六日法官 助理  陈伟煌书 记 员  韩丹丹【附相关法律规定】《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。