广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终667号上诉人（一审原告）：朱胜华，男，1987年6月6日出生，汉族，住广西防城港市港口区。上诉人（一审原告）：黄君玉，女，1987年2月10日出生，壮族，住广西防城港市港口区。两上诉人的共同委托代理人：陈慕平，广西玉洲律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西玉林市奥美房地产开发有限公司，地址：玉林市胜利12号（即外环东路胜利垌）。法定代表人：黄彤。委托代理人：徐建海，广西业丰律师事务所律师。��诉人朱胜华、黄君玉因房屋买卖合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2016）桂0902民初1854号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月2日受理后，依法组成由审判员吕海欢担任审判长，审判员梁凤、李小莉参加的合议庭，于2017年6月6日公开开庭审理了本案。书记员何环担任法庭记录。上诉人朱胜华、黄君玉的共同委托代理人陈慕平，被上诉人广西玉林市奥美房地产开发有限公司（以下简称奥美房地产公司）的委托代理人徐建海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：原、被告双方于2014年5月15日签订商品房买卖合同，合同中约定原告购买被告开发的奥美雅居小区1栋1单元1001号房，房屋总价款为397110元。原告依约付清首付款，余款办理公积金贷款，但公积金贷款于2014年9月2日才汇入被告的银行账户内。上��合同第六条约定：买受人按下列第4种方式按期付款：4.公积金贷款付款。①买受人于签订本合同时，按公积金管理机构要求交纳首期房款，计122110元，余款275000元，由买受人向玉林市公积金管理机构申请公积金贷款方式付清。②买受人在接到公积金管理机构或出卖人通知后的10日内提交符合公积金管理机构要求的全部贷款资料及缴纳相关费用，并在接到公积金管理机构或出卖人通知后7日内签订《个人住房抵押/借款合同》。否则出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第七条追究买受人违约责任。第八条约定：出卖人应当在2014年8月31日前，将具备下列第5种条件（该商品房经建设、施工、监理、设计、勘查五方验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…3.气象部门记录日降雨量达到中雨量级（含）以上连续两天或以上时，出卖人可据实相应延期交房。第九条约定：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的…。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的应交付商品房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之壹【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金；附件四合同补充协议第9条约定：如买受人未按合同约定付清应付房款及相关费用的，或未按时办理银行按揭手续的，出卖人有权顺延交房时间。2015年7月14日，涉案房屋经建设、施工、监理、设计、勘查五��验收合格。根据玉林市气象局提供的雨量记录显示，2014年5月15日至2014年9月2日止达到中雨（10-24.9㎜为中雨）以上连续两天以上（含本数）的天数为14天。2016年6月23日，原告向一审法院提起诉讼，请求判令：1、判令被告向原告出示以上商品房经建设、施工、监理、设计、勘查五方验收合格证明文件，并向原告提供以上商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。庭审时，原告表示放弃该诉讼请求。2、判令被告支付逾期交房违约金23152元给原告（违约金的计算办法：从2014年9月1日起，每日按原告已向被告支付的全额购房款的万分之一计，暂计至2016年4月5日止的违约金为23152元）。一审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制���规定，是合法有效的。当事人应当按照上述合同的约定全面履行自己的义务。原告依约付清首付款，余款办理公积金贷款，但公积金贷款于2014年9月2日才汇入被告的银行账户内。根据上述合同第六条、附件四合同补充协议第9条的约定，原、被告庭审时均认可被告应交付涉案房屋的时间顺延至2014年9月2日。但涉案房屋直至2015年7月14日才通过验收合格，故被告存在违约行为。依据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…3、气象部门记录日降雨量达到中雨量级（含）以上连续两天或以上时，出卖人可据实相应延期交房。根据玉林市气象局提供的雨量记录显示，2014年5月15日至2014年9月2日止达到中雨以上连续两天以上（含本数）的天数为14天。据此，被告应根据上述合��第九条（2）的约定向原告支付违约金11953元【397110元×0.1‰∕天×（252-14天）=11953】。被告辩称气象部门记录日降雨量达到中雨量级（含）以上时，出卖人可据实相应延期交房，不符合合同约定，该院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告广西玉林市奥美房地产开发有限公司支付违约金11953元给原告朱胜华、黄君玉。一审案件受理费379元，由原告朱胜华、黄君玉负担184元，被告广西玉林市奥美房地产开发有限公司负担195元。上诉人朱胜华、黄君玉不服一审判决，上诉称：一审法院判决被上诉人支付逾期交房违约金只计算到2015年7月14日五方验收合格当日，不符合双方在合同中对于违约责任的相关约定。双方在合同中约定如果在整体交付五个月内未达到使用条件，按照逾期交房约定处理。而自2015年10月29日被上诉人登报公告交房后，五个月后直至2016年4月5日，道路及停车场尚未完工，无法使用，未达到交付条件，被上诉人构成逾期违约。请求判令：1、撤销玉林市玉州区人民法院（2016）桂0902民初1854号民事判决；2、改判由被上诉人支付使其交房违约金23152元（计算办法：从2014年9月1日起，每日按上诉人已向被上诉人支付的全额购房款的万份之一计至2016年4月5日止为23152元）。被上诉人奥美房地产公司答辩称：虽然没有上诉人的交房记录，但是上诉人准时交纳物业费。房屋贷款公积金房贷时间是2014年9月2日，根据合同约定交付房屋时间顺延至2014年9月2日。上诉人要求违约金计算到2016年4月5日没有法律依据，双方在合同中约定是以五方验收作为交付条件，房屋是2015年7月14日通过五方验���，7月15日物业公司即通过电话通知上诉人交房，上诉人没有按时来收房。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。经本院审理查明：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为：双方在合同中约定了交付房屋的时间是2014年9月2日，交付条件为商品房经建设、施工、监理、设计、勘查五方验收合格。按照对合同的理解，交房需要符合上述两种条件，而不是说如未按照约定的时间交房，则以五方验收合格的时间作为交房时间。在本案中，被上诉人奥美房地产公司不仅在合同约定的日期未能交付房屋，而且直至2015年7月14日房屋通过五方验收合格时亦未交房。从本案查明的情况来看，应当以被上诉人2015年10月29日登报公告交房时间作为交付时间，一审判决以房屋通��五方验收日期作为交付时间不当，本院予以变更。违约金应当从2014年9月3日计算到2015年10月29日，一审判决认定从2014年9月2日直至2015年7月14日的逾期违约金为11953元，双方对该金额的认定没有异议，而2015年7月15日至2015年10月29日间的逾期违约金计算为397110元×0.1‰∕天×106天=4209.37元，因此，被上诉人应当支付给上诉人的违约金数额为11953元+4209.37元=16162.37元。上诉人主张道路及停车场尚未完工，配套设施未达到交付条件，按照合同约定视为被上诉人逾期违约交房，违约金应当计算至2016年5月4日，但对该主张上诉人未提供充分证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：变更玉林市玉州区人民法院（2016）桂0902民初1854号民事判决为：被���诉人广西玉林市奥美房地产开发有限公司支付违约金16162.37元给上诉人朱胜华、黄君玉。本案一审案件受理费379元，由上诉人朱胜华、黄君玉负担95元，被上诉人奥美房地产公司负担284元。二审案件受理费184元（上诉人朱胜华、黄君玉已预交），由上诉人朱胜华、黄君玉负担46元，被上诉人奥美房地产公司负担138元。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审人民法院申请执行。本判决为终审判决。审判长  吕海欢审判员  梁 凤审判员  李小莉二〇一七年六月十二日书记员  何 环