河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1627民初1581号原告：杨建军，男，汉族，1970年7月10日出生，住河南省太康县。委托诉讼代理人：刘美丽，河南阳夏律师事务所律师。被告：安俊丽，女，汉族，1971年7月13日出生，住河南省太康县。被告：朱艳伟，男，汉族，1974年3月16日出生，住河南省太康县。被告安俊丽、朱艳伟委托诉讼代理人：白春光，河南阳夏律师事务所律师。原告杨建军与被告安俊丽、朱艳伟排除妨害纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨建军及其委托诉讼代理人刘美丽、被告安俊丽及被告安俊丽、朱艳伟的委托诉讼代理人白春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨建军向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令二被告支付因侵权行为给原告造成的经营性收益损失160000元；诉讼费由二被告负担。事实和理由：2001年7月，原告在太康县××商业街西侧××、后建上房屋对外出租收取经营性收益。2008年6月原告与二被告达成口头租赁协议，二被告经营农资使用，租赁费每年10000元。自2011年底因租赁费上浮问题双方未达成协议且为二被告支付租赁费，原告于2016年4月向太康县人民法院提起民事诉讼，要求与二被告解除租赁协议，被告支付拖欠租赁费120000元。在开庭审理时二被告不承认存在租赁关系，称房子归其所有，后法院认为不是一个法律关系驳回了原告的诉讼请求。后原告以二被告侵权为由起诉至人民法院，经太康县人民法院和周口市中级人民法院审理认为二被告侵权行为成立，返还原告的房屋。当时因未交纳侵权损失诉讼费用被法院告知另行起诉。现原告申请执行后，二被告在2017年3月才将房屋交付给原告。原告认为由于二被告的侵权行为造成原告的经营性收益受损。安俊丽、朱艳伟辩称，原告以双方存在租赁关系和侵权为由，向二被告主张所谓的房屋占有使用期间的租赁费或经营性收益损失，没有任何事实根据和法律依据，依法不应得到支持；所有权归属的判决不能成为原告主张二被告支付合法占有房屋期间的费用的依据，判决生效前，二被告占有使用涉案房屋合法有据；原告不存在任何经营性收益损失，其主张没有事实根据，不应得到支持；退一步讲，假如法院判决原告支付了二被告借款本息，原告主张的经营性收益损失也与二被告之间不具有法律上的因果关系，其计算损失的起止时间及计算标准有误。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年原告以排除妨害为由起诉，要求依法判决二被告停止侵权，排除妨害，返还侵占原告的房屋；二被告赔偿因侵权行为给原告造成的损失120000元；诉讼费由二被告承担。本院于2016年9月20日作出（2016）豫1627民初3133号民事判决书，该判决查明“原被告争议房屋位于太康县××商业街西侧，1999年3月由原告杨建军出资建造，上下2层，每层2间，第一层2间是门面房。该房屋由杨建军父亲杨永忠找王文亮承建，承建方式为包工不包料，经杨永忠支付给王文亮工程款8000元。现该房屋由二被告使用。2016年4月19日杨建军以租赁合同为由起诉要求朱艳伟、安俊丽返还房屋，给付租赁费12万元。2016年7月12日本院作出（2016）豫1627民初1624号民事判决，认为原告未举出证据证明双方存在房屋租赁关系，驳回杨建军的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。原告杨建军提供国有土地使用证来证明争议房屋所占用土地归其使用，现二被告已就该国有土地使用证提起行政诉讼，正在审理中。在审理过程中原告增加损失12万元，未在规定期限内补交案件受理费。”该判决认为“原、被告争议房屋双方均未提供房屋所有权证来证明房屋的归属，根据《中华人民共和国物权法》规定因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实成就时发生效力。本案争议房屋由原告出资建造，二被告虽主张该争议房屋有其出资建造，未提供充分证据证明，对其该项辩称不予采信。二被告没有提供其有权占有该争议房屋的充分证据，该争议房屋有原告出资建造，被告应当返还该房屋，停止占用。原告要求二被告赔偿损失12万元，未在规定期限内交纳案件受理费，不予审理，可另行主张权利。《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十四条，《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、第一百三十四条之规定，判决如下：被告朱艳伟、安俊丽于判决生效之日起10日内返还原告杨建军位于太康县××商业街西侧的房屋4间（每层2间）。案件受理费100元，由被告朱艳伟、安俊丽负担。”二被告不服该判决，上诉至河南省周口市中级人民法院，该院经审理查明的事实与本院（2016）豫1627民初3133号民事判决书查明的事实相一致，于2016年10月24日作出（2016）豫16民终3410号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由朱艳伟、安俊丽负担。”经本院执行，2017年3月23日二被告将该房屋返还给了原告。原告在本院2016年7月1日的庭审笔录第9页中陈述“到了2008年3月份，安俊丽说租我的房，结果安俊丽退给王业才几个月的房租，安俊丽租的我这个房，从2008年3月份租到现在，也没有租赁协议，当时约定每年6月21日交房租。2008年交的房租是5000元、2009年-2012年的房屋都是10000元，从2012年之后到现在没有交给我房租，因为房屋价格没有达成协议，一直到现在没有交付”。二被告在本院2016年7月1日的庭审笔录第9页中陈述“2009年2月份我搬进去的我一直到现在”。原告在本院2016年9月1日的庭审笔录第9页中陈述“从2009年王业才走后，被告开始租赁我的房屋，因为当时王业才不到期，由朱艳伟付给王业才半年房租。从2010年交房租6000元，2011年交房租10000元，2012年交房租10000元，2013年房租涨到20000有，他又交10000元，我老婆嫌少，没有收，至今没有交房租，所以我起诉的理由是归还房屋、追缴房租，因为被告不承认是租赁关系，上次我们告错了，所以要求返还房屋，赔偿损失。”经原告申请、本院委托，郑州宏信价格评估咨询有限公司对原告位于太康县××商业街的两层四间楼房从2013年6月2日至2017年3月22日的租赁经营损失价格进行了评估，评估结论为81333元，原告为此支出评估费2000元；被告安俊丽对该评估结论不服，申请重新评估，本院委托河南省易德价格评估有限公司进行了重新评估，评估结论为77000元，被告安俊丽为此支出评估费2000元。上述事实，有当事人所举书证和庭审笔录在卷为证。本院认为，二被告所举证据不能够认定其有合法根据从2013年6月21日至2017年3月22日占有使用原告位于太康县××商业街西侧的房屋4间（每层2间），侵害了原告对该房屋占有、使用、收益的权利，二被告应当赔偿原告该房屋该期间的租赁经营损失。双方当事人均对河南省易德价格评估有限公司对该房屋从2013年6月2日至2017年3月22日的租赁经营损失价格77000元的评估结论无异议，本院予以采信，但该评估期间超出原告申请评估的期间19天，结合该评估结论，以该房屋从2013年6月21日至2017年3月22日的租赁经营损失价格为75946元为宜。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条第一款第六项、第十九条之规定，判决如下：一、被告安俊丽、朱艳伟于本判决生效之日起7日内赔偿原告杨建军房屋租赁经营损失75946元；二、驳回原告杨建军的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由原告杨建军负担900元，被告安俊丽、朱艳伟负担850元；评估费4000元，由原告杨建军负担2000元，被告安俊丽、朱艳伟负担2000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  李忠良二〇一七年六月二十六日书记员  程勉兴