山西省临猗县人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0821民初1456号原告和某某，女，1971年3月15日出生，汉族，城镇居民，住临猗县府西街**号。委托代理人：罗玖娟，山西郇都律师事务所律师。被告史某某，男，1974年4月24日出生，汉族，职工，住民乐园一号楼一单元121号。被告山西晟哲鑫房地产开发有限公司。住所地：临猗县石油佳苑小区内。法定代表人：刘福建，该公司总经理。第三人程某某，女，1965年4月21日出生，汉族，农民，住临猗县孙吉镇南辛村第七居民组。原告和某某与被告史某某、山西晟哲鑫房地产开发有限公司(以下简称晟哲鑫房地产公司)、第三人程某某确认合同无效纠纷一案，本院于2015年8月7日作出（2015）临民一初字第78号民事判决书，判决驳回原告和某某的诉讼请求。判决后，原告和某某不服，向运城市中级人民法院提起上诉，该院于2015年12月25日作出（2015）运中民终字第2003号民事裁定书，裁定撤销临猗县人民法院（2015）临民一初字第78号民事判决，发回临猗县人民法院重审。本院依法另行组成由审判员白熙卫担任审判长，代理审理员李晓、人民陪审员牛旭亮的合议庭，于2016年9月1日公开开庭进行审理，原告和某某及其委托代理人罗玖娟、被告史某某到庭参加了诉讼，被告晟哲鑫房地产公司、第三人程红芳经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告和某某诉称：2007年10月28日我在被告晟哲鑫房地产公司开发的民乐园小区购买了一套商品房，签订了购房合同。合同约定，房屋地址：民乐园一栋一单元121号，建筑面积133.4m2，房款164800元。我当时一次性交付了全部房款，该公司给我出具了收据。2009年我与史建锋一起搬进了该房居住。2014年10月25日，我在家看到临猗县人民法院发给史建锋的一份起诉书，程红芳要求确认和史建锋2014年9月22日所签的以房顶帐协议合法有效。我才知道我的房子被史建锋抵押给了程红芳。我找到原来的购房手续，才发现票据中的交款人已由“和霞”涂改为“史建锋”。同时还找见了二被告之间于2009年7月24日签���的商品房屋买卖合同及登记在史建锋名下的房产证复印件。随后我在2014年11月5日向永济市人民法院提起行政诉讼，要求撤销该房产证，永济市人民法院于2014年12月2日裁定中止审理。综上所述，被告晟哲鑫房地产公司明知已将民乐园一栋一单元121房卖给了我，却于2009年7月24日与被告史某某签订了购房合同。依照《合同法》第五十二条之规定，二被告之间签订的合同为无效合同，故提起诉讼，请求依法确认二被告于2009年7月24日签订的商品房买卖合同无效，并承担本案诉讼费用。被告史某某辩称：原告所诉房屋是我和原告同居期间，我从郭荣处购买的。办理合同时我在外地，委托原告办理手续，办理房产证登记时改到我的名下。被告晟哲鑫房地产公司未进行答辩。第三人程某某未进行陈述。原告和某某为证实自己的主张，向法院提交了以下证据：1、2007年10月28日和某某与晟哲鑫房地产公司签订的商品房购销合同一份，用以证明其是该套房的合法所有人。2、（2014）永行初字第26号民事裁定书一份。用以证明民事案是行政案审理的基础。3、2007年10月28日被告晟哲鑫房地产公司出具的收款收据，证明其交了房款，但被涂改为史建锋。4、2009年7月24日被告史某某与被告晟哲鑫房地产公司签订的商品房买卖合同一份。用以证明该合同侵犯了原告权益，应为无效合同。5、2009年登记在被告史某某名下的房产证复印件一份。用以证明二被告串通将其房产登记在史建锋名下的事实。6.临猗县西城信用借款借据4页手续（复印件），原件在信用社保存。（新证据）被告史某某质证认为，证据1没见过。证据2无异议。对证据3没有印象，有可能经过好几次涂改。对证据4认可合同合法有效。对证据5没有异议，恰恰证明该房产系其个人所有。对证据6的真实性无异议，但是不能证明该款是用于交的房钱，原告应当提供剩余款项的来源证据。在庭审过程中，被告史建锋陈述，当时房产证抵押时，原告作为抵押人还在上面签字，去年第三人和我达成协议把房给第三人，之后原告才以该房应归其所有为由提起民事诉讼，原告和某某承认其在用房产证抵押时签了字。本院根据原、被告陈述、举证、质证及庭审查明的事实，综合确认本案事实如下：���在2006年原告和某某与被告史某某相识，之后便以夫妻名义同居生活。同居生活期间，2007年10月28日原告和某某以其个人名义与晟哲鑫房地产公司签订了商品房购销合同，合同约定将晟哲鑫开发的民乐园一栋一单元121号建筑面积133.4m2以164800元出售给原告和某某。原告和某某主张该房系其个人购买并出示了经过涂改显示为史某某收款收据，价款为164800元。2009年7月24日被告史某某以其个人名义，与晟哲鑫房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定将民乐园一栋一单元121号房以没有标明价款出售给史某某本人。史某某持该合同书在临猗房管所办理了产权登记，临房权证2009城字第090**号，房屋所有权人史某某，房屋状况一栋121，混合所在层数2，建筑面积133.40m2，用途住宅，无共有人。2009年原告和某某和被告史某某共同搬住进该房。被告史某某因做生意拖欠第三人程红芳50余万元，并于2014年1月24日给第三人立写了还款保证，保证在2014年6月1日前偿还，并以该房屋进行担保，原告和霞以保证人的身份亦签了名。届时未还，被告史某某同第三人商议，以该房转让给第三人折抵所欠款项，并签立了以房抵账协议，约定于2014年9月22日交付房屋，同年10月份原告和某某与被告史某某因故发生纠纷，史某某搬离该房屋。同年10月25日原告在家中看到程某某起诉其腾房纠纷，遂向永济市人民法院提起行政诉讼要求撤销临猗房管所给史建锋所颁发的房产证。永济市人民法院认为产权的确认应以民事诉讼为基础，故中止行政诉讼，原告和某某即向本院提起民事诉讼，认为民乐园121号房由其独自出资经史某某介绍购买第三人程某某的房屋，究竟史某某与程某某是如何说的不清楚，但晟哲鑫房地产公司和我签立了书面购买合同并收取我164800元，该收据目前被人篡改成史某某名字。另查明，2006年前被告晟哲鑫房地产公司因欠第三人程红芳夫妇的钱，便将民乐园121号房折抵转让给第三人，第三人在得到该房屋之后，又以18万元价款出售给被告史某某并协助史建锋与晟哲鑫房地产公司签立了房屋买卖合同。晟哲鑫房地产公司在原审时对该房两份合同质证意见为，和某某合同没有公司法定代表人签字，没有编号，没有日期，公章亦和史某某合同公章不一样，收据上的经办人刘丽萍不是公司职员，故认为和某某合同为虚假合同，公司没有和和某某签立合同。而对史某某合同认可，房屋确实出售给史某某。本院认为：原告和某某请求确认史某某与晟哲鑫房地产公司所签商品房买卖合同无效，其实质是要求确认民乐园121房产系其个人所有。作为无效���同，《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定“有下列情形之一的，合同无效。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。”但其所提供的证据难以支撑其主张。首先提供与晟哲鑫房地产公司所签合同的“商品房购销合同”，晟哲鑫房地产公司认为该份合同一没有法定代表人签章，二公章与史某某合同公章不一样，三没有合同编号，据此晟哲鑫房地产公司认为和某某合同是伪造的虚假合同，对合同的真实性不予认可；而晟哲鑫房地产公司对其和史某某所签的商品房买卖合同予以认可。其次原告所提供的收款收据是经过涂改过的收据，且目前显��出来的是史某某，晟哲鑫房地产公司对该收据所签的公章否认是其公司所持有，亦否认收据上经办人刘丽萍系其公司职员，即认为该收据不为其公司所开；再次原告和某某当庭认可，该房是通过史某某从第三人程某某手中所购买，程某某只认可将该房出售给史某某，史某某支付的房款，并协助史某某与晟哲鑫房地产公司签立了“商品房买卖合同”。原告和某某与被告史某某长期以夫妻名义同居生活特殊身份关系，双方之间未签立书面的财产约定，难以辨认该房产是一方出资还是双方出资。况且原告主张的是该房产系其一人出资购买，并未要求法院确认该房产系双方共同共有，法院只能围绕原告诉求进行审理，因此原告主张被告史某某与晟哲鑫房地产公司合同无效和该房产系其个人所有，缺乏相应的证据佐证，故原告主张本院不能支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告和某某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告和某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。审 判 长  白熙卫代理审判员  李 晓人民陪审员  牛旭亮二〇一七年六月十九日书 记 员  李昕岩