湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0211民初3628号原告：中国工商银行股份有限公司株洲分行。负责人侯军，系该行行长。委托诉讼代理人：杨宇，男，汉族，1971年12月6日出生，系该公司客户经理。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：张家希，男，汉族，1972年7月10日出生。被告：张元清，女，汉族，1970年2月4日出生。原告中国工商银行股份有限公司株洲分行(以下简称工商银行株洲分行)诉被告张元清、张家希金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案受理。本案依法组成由代理审判员尹利容担任审判长、人民陪审员彭福寿、刘盼盼参加的合议庭适用普通程序于2016年6月22日、6月28公开开庭了进行了审理。原告的委托代理人周志民、被告张家希到庭参加了诉讼。被告张元清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与江文革、被告张元清、张家希于2009年4月25日签订《个人借款/担保合同》。双方约定：原告向江文革、被告张元清、张家希发放贷款人民币20万元整，借款期限5年（即2009年5月15日至2014年5月15日止）。上述合同生效后，我行依约履行了放款义务，但江文革、被告张元清、张家希未依约履行还款义务，截止2016年6月21日止，被告已连续拖欠39期，拖欠本金56104.77元，拖欠利息21317.78元。合同第十一条约定：借款人连续三次或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除借款合同，宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另，合同第十三条约定订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实际债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。为确保上述合同的履行，合同约定被告张家希以其位于湖南省醴陵市来龙门街道办事处三刀石61号房产（他项权证号为醴房醴他字第000116**号）设定抵押担保，抵押担保范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，合同第三十四条约定，本合同履行过程中发生的纠纷，各方应积极协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。综上所述，被告的违约行为已侵害了原告的合法权益，故原告诉至贵院，请求判令：1、被告张元清、张家希偿还贷款本金56104.77元，借款利息21317.78元，本息合计人民币77422.55元（利息暂时计算至2016年6月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日）；2、被告张元清、张家希承担原告为实现上述债权所支付的律师费4645元；3、原告对被告张家希位于湖南省醴陵市来龙门街道办事处三刀石61号的房产（他项权证号为醴房醴他字第000116**号）在上述借款本息及实际债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告方承担本案诉讼费用及实现债权发生的一切费用。被告张元清未予答辩，亦未向本院提供证据材料。被告张家希辩称：借款是事实，但实际借款人是其姐夫江文革、姐姐张元清，现其姐夫已过世，姐姐下落不明，而答辩人家庭困难，无力偿还借款。经审理查明：被告张元清、张家希系姐弟关系。2009年4月25日，原告工商银行株洲分行与江文革、被告张元清、被告张家希签订《个人借款/担保合同》，借款人为江文革，共同借款人为被告张元清、张家希。双方约定：1、贷款金额20万元；2、贷款用途为房屋装修；3、贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准；4、第四条4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，据此确定年利率为6.624%；4.2贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；5、按月等额本息的方式偿还贷款本息；6、借款人未按合同约定日前偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；7、贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有的费用由借款人承担；8、被告张家希以其位于湖南省醴陵市来龙门街道办事处三刀石61号房产（他项权证号为醴房醴他字第000116**号）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原告工商银行株洲分行于2009年5月15日向江文革的账户（6222021903002159600）发放贷款20万元。截止2016年6月21日止，三被告积欠原告贷款本金56104.77元、利息21317.78元，共计77422.55元。经原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。另查明，借款人江文革已过世，原告工商银行株洲分行撤回对江文革的起诉。以上事实，有经过庭审质证的原告的营业执照复印件、两被告及江文革的身份证、江文革与被告张元清的结婚证复印件、《个人购房借款／担保合同》、借款借据、房屋他项权证、欠款清单、催收凭证、原告与被告张家希的陈述及庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。原告与江文革、被告张元清、被告张家希所签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效。原告已经履行了放款义务，但被告张元清、张家希未按合同约定按期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任，故对原告请求被告张元清、张家希立即共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。另一借款人江文革已过世，原告工商银行株洲分行撤回对江文革的起诉，系其对自身权利的处分，本院予以确认。被告张家希以其位于湖南省醴陵市来龙门街道办事处三刀石61号房产为上述贷款提供抵押担保并已办理了抵押登记，故对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告张元清、张家希违约，致使原告为追讨本案债权而委托湖南恒昌律师事务所代为诉讼并提供了支付律师费的票据予以证实且该律师代理费的数额符合相关规定的标准，故原告要求被告张元清、张家希支付其因本案诉讼而支出的律师代理费4645元的诉讼请求，本院予以支持。被告张元清经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张元清、张家希于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司株洲分行借款本金56104.77元，借款利息21317.78元，合计77422.55元（利息暂时计算至2016年6月21日，此后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告张元清、张家希在本判决生效后十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行支付因实现本案债权而支出的律师代理费4645元；三、原告中国工商银行股份有限公司株洲分行对被告张家希所有的位于湖南省醴陵市来龙门街道办事处三刀石61号的房产（他项权证号为醴房醴他字第000116**号）在上述借款本息及实际债权的费用范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1852元，公告费560元，共计2412元，由被告张元清、张家希共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  尹利容人民陪审员  彭福寿人民陪审员  刘盼盼二〇一七年六月二十八日书 记 员  刘珊珊附判决书引用的法律条文的原文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。