内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内2921民初702号原告：赵军元，现住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。委托诉讼代理人：毛萨如拉，内蒙古安民律师事务所律师。被告：内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司。住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。法定代表人：杨瑞英，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵继军，内蒙古君缘律师事务所律师。原告赵军元诉被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵军元的委托诉讼代理人毛萨茹拉与被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人赵继军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵军元向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2012年7月7日签订的瀚隆国际美林湾商铺商业卖场南街二区馆*层的*号、*号商铺两份《瀚隆国际美林湾住宅、商铺认购协议书》；2、判令被告返还原告已付定金10万元并按人民银行同期贷款利率计算利息至付清全部款之日，双倍赔偿原告已付定金10万元，合计200000元；3、判令被告因一房二卖一倍赔偿购房款50000元；确认二被告签订的《商品房买卖合同》无效；4、本案诉讼费及产生的相关费用由被告承担。事实及理由：2012年7月7日原被告经过协商就瀚隆国际商铺商业卖场南街二区*层的*号、*号商铺分别签订了两份《认购协议书》，双方预定每平米4500元，先交付1万元定金，开工后交定金4万元，2013年10月交房。依约原告向被告交了两个商铺的定金2万元。2012年10月9日和2013年8月12日原告向被告分别交付了4万元定金，总共8万元。截止目前，原告总共向被告支付了10万元定金，可是被告却迟迟不能签订商品房买卖合同，也无法履行交房义务；之后原告了解到，被告于2014年4月22日将卖给原告的*号商铺又以每平米4800元，总价412992元的价格卖给了第三人祁世新，被告一房二卖的行为严重侵害了原告的权益。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司辩称，1、被告与原告签订的是《商铺认购协议书》，属于预约合同，由于原告未按照约定交付房款，违约在先。被告有权解除协议，定金不予以退还。2012年5月1日被告与阿拉善奇石商户协会签订奇石城定向开发协议，约定由阿拉善奇石商户协会内蒙古瀚隆投资有限公司共同投资在被告开发的瀚隆国际美林湾小区内定向建设奇石批发城，被告负责落实项目款手续办理及施工发包工作。阿拉善奇石商户协会负责在奇石商户中收款并监督资金的使用。之后同奇石商户签订认购协议书，并约定商户若不按时交款，定金不予以退还，商户另行销售。奇石批发城工程在2013年9月已经封顶，由于原告作为奇石商户一员及认购协议签订一方，不能按照协议约定时间交付房款。已经构成违约。被告有权解除协议，定金不予以退还。2、原告所交定金为2万元而不是10万元。3、原告主张定金罚则又主张利息，不符合法律规定。本院经审理认定事实如下：阿拉善奇石商户协会（甲方）与内蒙古瀚隆投资有限公司（乙方）及内蒙古瀚隆房地产开发有限公司于2012年5月1日签订了《关于奇石城定向开发协议》，约定丙方开发的“瀚隆国际﹒美林湾”小区内甲乙双方共同投资商业定向建设“奇石批发城”。丙方为开发企业，落实项目手续办理及施工发包工作，甲方作为奇石协会全部商户联合代表，甲乙双方负责商铺在奇石商户中推销、收款及对丙方项目工程质量及资金使用的监督工作。奇石城批发城商铺，部分由丙方用于安置拆迁户，另一部分由甲乙双方安排奇石协会商户购买。具体交款由丙方和甲乙双方共同与奇石商户签订“预定认购协议书”后收取，其他款项按施工进度由甲方催缴。被告于2013年9月29日向奇石城协会负责人田俊元发放了由建设单位及监理单位签字的《奇石城商铺交费通知单》，通知奇石城协会及各位业主，因“瀚隆国际﹒美林湾奇石城”二层主体于2013年9月28日全部封顶，根据双方签订认购协议书的内容所规定，望各位业主收到通知后3日内到公司交款。原告与被告内蒙古瀚隆房地产开发有限公司于2012年7月7日签订了两份《瀚隆．国际美林湾住宅、商铺认购协议书》，约定原告以4500元每平米的价格购买被告开发的位于阿左旗巴彦浩特镇美林湾小区商铺商业卖场南二街区馆*层*号、*号商铺。两份协议书都约定，原告先支付1万元作为购铺定金，开工后交定金4万元，一层封顶付30%，二层封顶付50%，预售时全部付清。交房时间为2013年10月。同时协议还约定，开发商如未按认购协议书的约定将商铺出让给认购人，开发商如数退还定金。认购人须按协议所约定的时间交付房款。定金交付后，如认购人申请退铺的，定金不予退还，此铺开发商可另行出售。认购人在订铺后根据所选以上付款方式付款，如未按照上述协议付款的，则视为违约，开发商可单方解除协议，不再另行通知认购人，此铺可另行销售。协议签订后，原告于2012年7月7日向被告交*号、*号商铺定金20000元，于2012年8月13日交*号、*号商铺订金40000元，2012年10月9日交*号、*号商铺订金40000元。被告于2014年4月22日将卖给原告的4号商铺又卖给了第三人祁世新。内蒙古瀚隆房地产开发有限公司于2014年3月31日名称变更为内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司。双方当事人对上述事实无异议，本院对上述事实予以确认。本院认为，本案中，原、被告双方签订的《瀚隆．国际美林湾住宅、商铺认购协议书》是相对于本约合同而言的预约合同，其作用及意义在于为当事人公平、诚信磋商达成本约创造条件。预约合同签订后，双方应当按照预约合同约定签订正式的商品房销售合同，因本案中双方签订的预约合同约定“一层封顶付30%、二层封顶付50%，认购人当天交付房款达到总房款50%以上的，需同时签订《商品房买卖合同》，如未按规定签署《商品房买卖合同》的，可以顺延至7日签订。”上述约定并未明确签订正式商品房销售合同的时间。被告称在二层封顶时曾通知了原告，对此原告不予认可，且被告出示的证据不能证明向原告进行了通知。被告也未提供证据证明与原告另行磋商确定签约时间并进行签约，被告构成违约，应当按照协议书承担定金责任。本案中只有2012年7月7日的收据上所写的“定金”符合法律规定的定金，其他交款收据上注明的“订金”不是法律规定的定金。故其他款项由被告返还给原告。原告诉请解除双方之间签订的《瀚隆．国际美林湾住宅、商铺认购协议书》，因双方未能签订房屋买卖合同，该协议书已经不能实现合同目的，对原告的该项诉请本院予以支持。对原告主张的利息请求，没有法律依据，本院不予支持。对原告主张的要求被告承担一房二卖的违约责任，因双方未签订正式的《商品房买卖合同》，原告的该项诉请没有事实依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告赵军元与被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司于2012年7月7日签订的两份《瀚隆国际美林湾住宅、商铺认购协议书》；二、被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司于本判决生效后5日内返还原告赵军元已付房款80000元；三、被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司于本判决生效后5日内双倍返还原告赵军元已付房款定金，合计40000元；四、驳回原告赵军元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元，由被告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司负担1350元，由原告赵军元负担1175元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于阿拉善盟中级人民法院。审判员  王立东二〇一七年六月七日书记员  卢 艳