广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0391民初366号原告：某银行股份有限公司深圳某支行。住所地：深圳市龙华新区。负责人：黄某，该行行长。委托诉讼代理人：马某，广东某律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，广东某律师事务所律师。被告：深圳某光电股份有限公司。住所地：深圳市福田区。法定代表人：薛某。被告：东莞市某光电有限公司。住所地：东莞市塘厦镇。法定代表人：薛某。委托诉讼代理人：王某，男，该公司员工。委托诉讼代理人：徐某，男，该公司法务经理。被告：王某，女，香港特别行政区居民。被告：薛某，男，香港特别行政区居民。原告某银行股份有限公司深圳某支行诉被告深圳某光电股份有限公司（以下简称深圳某公司）、东莞市某光电有限公司（以下简称东莞某公司）、王某、薛某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马某、被告东莞某公司委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，其余被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。某银行股份有限公司深圳某支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告深圳某公司之间签订的《固定资产借款合同》；2.判令被告深圳某公司立即偿还原告贷款本息人民24875152.98元，其中本金24375000元、利息468720.49元、罚息（含复利）31432.49元（利息、罚息暂计至2016年2月23日，此后利息、罚息按合同约定计至款项还清之日）；3.确认原告对被告深圳某公司抵押给原告的房产、土地使用权享有抵押权，并有权就处置抵押物所得款项优先受偿；4.判令被告东莞某公司、王某、薛某对被告深圳某公司的上述债务承担连带责任保证；5.判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年11月25日，原告与被告深圳某公司签订了编号为2010年圳某银借字号《固定资产借款合同》，合同约定被告深圳某公司向原告借款人民币6000万元用于购买厂房，借款期限为96个月，自实际提款日起算。借款首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的五年期以上贷款基准利率，后每12个月为一个浮动周期，按中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率重新定价。该笔贷款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为本合同浮动利率水平上加收50%。被告深圳某公司按等额本金还款法方式还款，还款日为每月22日。同日，被告深圳某公司签订了2010年圳某号《抵押合同》，合同约定被告深圳某公司以其名下所有的房产及土地使用权为2010年圳某借字055号《固定资产借款合同》提供抵押担保，并已在相关部门办理了抵押登记。2010年11月25日，原告分别与被告东莞某公司、王某、薛某签订了编号为2010年圳某字055B、055C、055D号《保证合同》，合同约定被告东莞某公司、王某、薛某对被告深圳某公司与原告签署的2010圳某借字055号《固定资产借款合同》项下的债务承担连带责任保证，保证期间为主债务清偿期限届满之日起两年。2011年1月21日，被告深圳某公司向原告申请提款，原告按合同约定向被告深圳某公司发放了贷款人民币6000万元，但被告深圳某公司并未如约履行还款义务，被告东莞某公司、被告王某、被告薛某亦未代其还款。根据《固定资产借款合同》的约定，被告深圳某公司的拖欠行为已构成违约，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。东莞某公司辩称，原告与被告深圳某公司之间的借款，与其是没有关系的，不清楚为何原告将其列为被告。被告深圳某公司、王某、薛某未到庭应诉，也未提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于原告提交的证据1固定资产借款合同、证据2抵押合同、证据3房产证、证据4土地使用权证、证据5他项权证、证据6保证合同、证据7提款申请书、证据8借款借据、证据9逾期清单，被告东莞某公司仅以与自己无关，无法确认其真实性予以否认。经审查，本院认为上述证据真实、合法，与本案有关联，可以作为定案根据。依据上述证据及当事人当庭陈述，本院认定以下事实：2010年11月25日，原告与被告深圳某公司签订编号为2010年圳某借字055号《固定资产借款合同》，约定被告深圳某公司向原告贷款6000万元用于购买厂房，借款期限为96个月，自实际提款日起算。借款首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的五年期以上贷款基准利率，后每12个月为一个浮动周期，按中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率重新定价。该笔贷款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为本合同浮动利率水平上加收50%。被告深圳某公司按等额本金还款法方式还款，还款日为每月22日，借款期限届满日偿清全部借款本金。如发生欠款，每欠一期，利率在原来基础上上浮1%。同时约定，被告深圳某公司提供抵押担保，被告东莞某公司、王某、薛某为其贷款提供保证担保。如借款人未按照约定履行支付和清偿义务，出借人有权终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日，为担保上述贷款合同，被告深圳某公司与原告签订编号为2010年圳某号抵押合同，约定将其名下的房产及土地使用权（详见抵押物清单）作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告东莞某公司、被告王某、被告薛某与原告分别签订编号为2010年圳某字055B、055C、055D号保证合同，约定对被告深圳某公司的贷款承担连带保证责任，担保范围包括2010年圳某借字055号《固定资产借款合同》的主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有的应付费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2011年1月21日，被告深圳某公司提交编号为2010年华提字055号《提款申请书》，申请一次性提取6000万元贷款。当日原告出具《中国银行深圳市分行借款借据》，同意对被告深圳某公司放款，被告深圳某公司在借据上签章确认。原告发放借款后，被告深圳某公司在2015年10月21日前均按照约定还款。从2015年11月21日开始，被告深圳某公司停止还贷。其他保证人也未履行还款义务。原告于2016年3月3日诉至我院。另查明，被告东莞某公司在诉讼中提出鉴定申请，要求对东莞某公司出具的保证书上东莞某公司印章及薛某签名的真实性进行鉴定，后又撤回鉴定申请。本院认为：本案系涉港金融借款合同纠纷。双方未约定发生争议后的法律适用，因原告、被告深圳某公司、东莞某公司住所地及合同履行地均在广东省内，本院按照最密切联系原则适用中华人民共和国法律。《固定资产借款合同》为双方真实意思表示，合法有效，原告与被告深圳某公司借贷关系成立。原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务。被告深圳某公司未依约归还借款，已构成违约。原告请求解除与被告深圳某公司之间的借款合同，并要求立即偿还贷款本金、利息及罚息，本院均予以支持。被告深圳某公司签订借款合同时，以其名下所有的房产和土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告东莞某公司辩称该公司未签署编号为2010年圳某字055B号保证合同，对该保证合同上公司印章及薛某签字的真实性提出异议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告东莞某公司向本院提出鉴定申请后，又撤回了申请，现有证据无法证实其主张。因此本院认定保证合同上东莞某公司印章及薛某签字真实可信。被告东莞某公司、王某、薛某自愿为被告深圳某公司的借款承担提供连带担保，原告要求其承担连带保证责任，本院予以支持。其承担保证责任后，有权向深圳某公司追偿。被告深圳某公司、王某、薛某经合法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条之规定，判决如下：一、解除原告某银行股份有限公司深圳某支行与被告深圳某光电股份有限公司签订的《固定资产借款合同》；二、被告深圳某光电股份有限公司于判决生效后五日内偿还原告某银行股份有限公司深圳某支行借款本金24375000元、利息及罚息（含复利）（截至2016年2月23日利息468720.49元，罚息包括复利31432.49元，之后利息、罚息按合同约定计至款项付清之日）；三、原告某银行股份有限公司深圳某支行对被告深圳某光电股份公司名下抵押的房产、土地使用权享有抵押权，对该房产、土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在第二判项确定的债务范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权；四、被告东莞市某光电有限公司、王某、薛某对第二判项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后可向被告深圳某光电股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱业务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166176元，公告费900元以及后续可能产生的公告费用（送达判决书的公告费用可在申请执行时凭交款凭证主张此款项），均由深圳某光电股份有限公司负担，东莞市某光电有限公司、王某、薛某负连带责任。如不服本判决，某银行股份有限公司深圳某支行、深圳某光电股份有限公司、东莞市某光电有限公司可在判决书送达之日起十五日内，王某、薛某可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  马占举人民陪审员  苏 峰人民陪审员  周 洁二〇一七年六月十日法官 助理  王琪玮书 记 员  詹惠婷附录相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同最密切联系的法律。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条涉及香港特别行政区、澳门特别行政区民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。附件：抵押物清单编号：2010年圳某号抵押物名称数量评估价值所有权/使用权归属（权利凭证号码）所在地登记机关东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路16B3号工业用房7508290粤房地权证莞字第24001456**号东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路东莞市房产管理局东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路16A3号宿舍7633319粤房地权证莞字第24001456**号东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路东莞市房产管理局东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路16A号厂房21430000粤房地权证莞字第24001456**号东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路东莞市房产管理局东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路16A5号宿舍7633319粤房地权证莞字第24001456**号东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路东莞市房产管理局东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路16B号厂房20419200粤房地权证莞字第24001456**号东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路东莞市房产管理局东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路16A4号宿舍7633319粤房地权证莞字第24001456**号东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路东莞市房产管理局东莞市塘厦镇蛟乙塘社区居委会一宗工业用地土地使用权14999434东府国用（2005）第特1560号东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路东莞市房产管理局东莞市塘厦镇蛟乙塘社区居委会一宗工业用地土地使用权14250000东府国用（1996）第特214号东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路东莞市房产管理局