苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初4468号原告吴ＸＸ衍水务有限公司。法定代表人陈永坚。委托代理人潘小强。委托代理人钟敏。被告吴江市盛泽镇恒丰五金机械修理场。经营者吴小丰。原告吴ＸＸ衍水务有限公司(以下简称华衍公司)诉被告吴江市盛泽镇恒丰五金机械修理场（以下简称恒丰修理场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日受理后，由审判员张蕾适用简易程序于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告华衍公司的委托代理人潘小强、被告恒丰修理场的经营者吴小丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华衍公司诉称：2015年8月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，原告将位于吴江××××自来水厂取水口（屯安浜）的187.36平方米房屋出租给被告，租赁期限为2年，从2015年8月1日起至2017年7月31日止，租金为每年11000元，同时合同约定：如政府回购或拆迁等情形，出租方有权在合同期限内随时收回交给政府，提前终止合同，返还已付当年度剩余月份的租金，出租方不承担任何赔偿责任。如承租方逾期不搬迁，承租人应按原日租金的三倍支付房屋占用费。上述合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。2015年12月30日，原告与被告又签订《房屋租赁合同》一份，原告将位于吴江区盛泽镇南麻自来水厂取水口（大马湾）的191.13平方米房屋出租给被告，租赁期限为2年，从2016年1月1日起至2017年12月31日止，租金为每年11000元，同时合同约定：如政府回购或拆迁等情形，出租方有权在合同期限内随时收回交给政府，提前终止合同，返还已付当年度剩余月份的租金，出租方不承担任何赔偿责任。如承租方逾期不搬迁，承租人应按原日租金的三倍支付房屋占用费。上述合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。2016年11月3日，苏州市吴江区盛泽镇人民政府向原告发送一份《关于回购盛泽区域小水厂的函》，苏州市吴江区盛泽镇人民政府明确告知原告，政府决定回购包括位于吴江××××自来水厂取水口（屯安浜）187.36平方米房屋及吴江区盛泽镇南麻自来水厂取水口（大马湾）的191.13平方米房屋在内的五处房产及土地，并要求原告立即进行五处房产、土地的腾退工作，做好移交前的全部准备工作。2016年11月4日，原告以EMS方式向被告发送一份《函》，告知被告：原告出租给被告的上述两处房产因政府回购原因需提前终止租赁合同。并且明确：双方的租赁合同于2016年11月30日终止，要求被告在2016年11月30日前搬离租赁房屋，对于未使用的租赁费按实退还给被告。上述函件被告收到后没有按照原告函件的要求进行房屋的腾退工作，至今仍然拒绝归还租赁房屋。原告认为，原告根据合同约定终止合同并要求被告腾退房屋的行为有合法依据，被告理应腾退房屋。为维护合法权益，原告特诉至法院，要求：1、请求确认原告与被告签订的2份《房屋租赁合同》已经于2016年11月30日解除（终止）；2、判令被告立即迁出全部租赁房屋（具体为：位于盛××自来水厂取水口（屯安浜）的187.36平方米房屋、位于盛泽镇南麻自来水厂取水口（南麻大马湾）的191.13平方米房屋），并将上述全部租赁房屋归还给原告；3、判令被告向原告支付房屋占用费19528元（按照年租金的3倍按日计算，从2016年12月1日起算，暂时计算至2017年3月19日，应当计算至被告实际腾退房屋之日）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告恒丰修理场辩称：11月30日搬离函件经营者本人没有收到。原告提出终止合同，需给被告补偿。当时原告让被告缴纳租金的时候说有优惠，被告现在扩大了业务，提前终止合同使被告的损失很大，被告不同意无条件腾退房屋。经审理查明：2015年8月27日，华衍公司为出租方、恒丰修理场为承租方，双方签订房屋租赁合同一份，约定华衍公司将位于苏州市××区××自来水厂取水口（屯安浜）建筑面积为187.36平方米的房屋出租给恒丰修理场，租赁期为二年，自2015年8月1日起至2017年7月31日止，二年共计房租22000元，在合同签订生效后的30天内一次性付清。如政府回购或拆迁等情形，出租方有权在合同期内随时收回交给政府，提前终止合同，只返还已预付当年度剩余月份的租金，出租方不承担任何赔偿责任。租房保证金3000元在合同签订生效后的7日内支付，合同期满终止时，在租赁期限内未发生房屋损坏等现象的，出租方在合同期满终止后30天内一次性不计利息退回承租方。如承租方逾期不搬迁，期间承租人应按原日租金的三倍承担房屋占用费。2015年12月30日，华衍公司为出租方、恒丰修理场为承租方，双方签订租赁合同一份，约定华衍公司将位于苏州市吴江区盛泽镇南麻自来水厂取水口（大马湾）建筑面积为191.13平方米的房屋出租给恒丰修理场，租赁期为二年，自2016年1月1日起至2017年12月31日止，二年共计房租22000元，在2016年1月10日前一次性付清。因国家政策或政府需要拆除、拆迁、征用或改造已租赁的房屋，致使本合同无法继续履行，致使双方造成损失的，互不承担责任，出租方只返还已预付未使用月份的租金。承租方应当配合出租方对租赁房屋的拆除、拆迁、征用或改造，并且承租方无权取得任何补偿或赔偿。租房保证金3000元在合同签订生效后的7日内支付，合同期满终止时，在租赁期限内未发生房屋损坏现象或未发生拖欠房租、水电费等费用的，出租方在合同终止后30天内一次性不计利息退回承租方。合同终止后，如承租方逾期未搬出并交付出租方，期间承租人应按原日租金的三倍承担房屋占用费。如政府回购或拆迁等情形，出租方有权在合同期内随时收回交给政府，提前终止合同，只返还已预付当年度剩余月份的租金，出租方不承担任何赔偿责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。合同签订后，双方均履行了约定的义务，2016年11月3日，苏州市吴江区盛泽镇人民政府向华衍公司出具了《关于回购盛泽区域小水厂的函》，因盛泽区域已实现了由贵公司直供水，盛泽区域原小水厂（包括南麻、坛丘两个取水口等共五处）已停用，根据相关会议精神，盛泽镇政府研究决定对相关房产及土地等全部资产进行回购。要求华衍公司收到函后，立即对相关房产、土地进行腾退处理。2016年11月7日，华衍公司通过吴江邮政速递物流公司向恒丰修理场发函，告知恒丰修理场位于苏州市××区××自来水厂取水口（屯安浜）建筑面积为187.36平方米的房屋及位于苏州市吴江区盛泽镇南麻自来水厂取水口（大马湾）建筑面积为191.13平方米的房屋，因政府回购原因需提前终止租赁合同，根据双方合同约定，租赁合同于2016年11月30日终止，请恒丰修理场于11月30日前搬离，等。然恒丰修理场至今未搬离，致讼争。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同两份、安全责任协议、关于回购盛泽区域小水厂的函、EMS邮寄凭证及物流记录、函复印件、房产证、土地证及原、被告的当庭陈述等证据证实。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同依法成立并生效。根据合同约定，如遇政府回购等情形，原告可提前终止合同、返还剩余租金并不承担赔偿责任。现政府欲回购租赁房产，符合双方约定的合同解除条件，原告要求解除合同，符合双方约定，本院予以支持，合同于2016年11月30日解除。被告未按期腾退房屋，根据双方约定，应按原日租金的三倍承担房屋占用费。被告已经预交了全部租金22000元+22000元及保证金6000元，共计50000元。截至2016年11月30日，两处房产租赁期间的租金共计24750元，余款原告应予以返还。因自2016年12月1日起应按原合同约定的三倍计算租金，经计算，被告已付的多余的款项可抵扣租金至2017年4月19日，此后，被告应按每处房产90.41元/日的标准向原告支付房屋占有使用费至其腾退房屋之日止。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、原告吴ＸＸ衍水务有限公司与被告吴江市盛泽镇恒丰五金机械修理场之间于2015年8月27日签订的《房屋租赁合同》及于2015年12月30日签订的《租赁合同》均于2016年11月30日解除。二、被告吴江市盛泽镇恒丰五金机械修理场立即迁出两处租赁房屋【位于苏州市吴江区盛泽镇坛丘自来水厂取水口（屯安浜）的建筑面积为187.36平方米的房屋及位于苏州市吴江区盛泽镇南麻自来水厂取水口（南麻大马湾）的建筑面积为191.13平方米的房屋】，并将上述房屋返还原告，于本判决生效之日起十日内履行。三、被告应自2016年12月1日起按每处房产每日90.41元的标准向原告吴ＸＸ衍水务有限公司房屋占有使用费，因被告支付给原告的租金、保证金中尚余25250元原告未予以返还，予以抵扣后，被告吴江市盛泽镇恒丰五金机械修理场应按每处房产每日90.41元的标准向原告吴ＸＸ衍水务有限公司支付房屋占有使用费，自2017年4月20日起计算至实际腾退房屋之日止，于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××66）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××66）案件受理费减半收取144元，由被告吴江市盛泽镇恒丰五金机械修理场负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  张蕾二〇一七年六月二十六日书记员  李鸣