黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0103民初3990号原告：管士军，男，1976年4月17日生，汉族，无业，住黑龙江省方正县。被告：哈尔滨人和世纪公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区果戈里大街326号。法定代表人杨磊，职务董事长。委托诉讼代理人：李思佳，黑龙江泰封律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，女，1981年7月23日生，汉族，该单位员工，住哈尔滨市道里区。原告管士军与被告哈尔滨人和世纪公共设施有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告管士军、被告哈尔滨人和世纪公共设施有限公司委托诉讼代理人李思佳、李雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告出具原告依照合同所购哈尔滨市××街××大道××号商铺对应的原始平面图，确认原告经营商铺的具体位置；2.判令被告出具其出售的“人和四期”香港城商铺经营使用权项下的商铺原始整体平面图（含原告商铺）。事实和理由：2009年根据被告的宣传，原告与被告签订了《哈尔滨第一大道商铺经营使用权转让合同》及《补充协议》，合同约定转让了商铺编号为上层C73号、面积8.8平方米，价格33万元，使用权期限为40年等条款，经营方式为自己经营或者委托出租经营。后在被告的组织下，原告与哈尔滨人泰企业管理咨询有限公司签订了为其五年的《哈尔滨地一大道商铺委托协议》，期限自2009年12月31日至2014年12月31日止，租金按购商铺价值的8%返给原告。委托协议履行届满后，原告得到被告的通知：让原告到商场签署继续委托经营协议，按1%返租。为此，原告到被告处交涉并提出异议，决定对商铺选择自己的经营，放弃转租经营方式，但是被告拒不提供所购商铺标号对应的坐标图，无法确定商铺具体位置，致使原告选择自己的经营不能，损害了原告的利益。故原告提起诉讼，请求判令被告出具原告所购地一大道上层C73号商铺的对应的平面图，维护原告对商铺的自主经营权，请予支持。被告辩称，一、原、被告双方已经办理商铺移交手续，原告在移交时对商铺的具体情况已经充分了解。原告拒不认领商铺，责任不在被告。双方签署的经营使用权转让合同是双方真实意思的表示，合法有效，合同签订后，被告已经将商铺交付给原告，原告对该商铺验收合格并正式接收、实际占有商铺，双方签署《移交确认书》予以确认，自此被告将商铺的相关权利义务一并转移并交付原告。所以原告自签署《移交确认书》时已经明确了解其商铺的具体位置。二、对已经取得的商铺，原告可选择自营或委托他人经营，被告对此并不干涉，也未强迫，其后原告自主将商铺交付给人泰公司，委托其代为管理，并定期从人泰处收取租赁收益，原告与人泰公司合同到期后，应与人泰公司办理交接事宜，收回商铺，恢复原状，而非向被告公司主张。被告在交付商铺后，没有为原告恢复商铺、确认具体位置的义务，其应向人泰公司提出主张。三、原告要求被告出示人和四期香港城整体平面图更是没有依据，也没有权利提出该诉请，原告作为香港城业户，其商铺仅占案涉工程微小的一部分，原告仅对其合同范围内对应的面积享有权利，原告的诉请已经超出了其购买权利范围，原告因就其他区域没有合法的权利，所以无权就其他区域提出任何主张。综上，被告认为原告既然已经接收商铺，就表明其已经对商铺的位置及面积确认无误，其与人泰公司合同到期后没有履行交接手续，责任不在被告，所以原告的诉请超越其权利范围，于法无据，与事实不符，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交的商铺经营使用权转让合同、补充协议、商铺委托协议、交款发票三份被告对上述证据的真实性予以认可，被告提交的移交确认书、商铺委托协议原告认可上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的关于人和四期业务咨询事项的答复意见复印件及回复两份，不具有关联性，本院不予采信，被告提交的商铺经营分布图本院认为该份证据系被告自制证据且原告对真实性有异议，本院对真实性不予采信；被告举示的告知、快递证明，原告称未收到，被告不能证明该告知已经送达给原告，本院对该告知不予采信，2015年5月22日告知函能够证明被告告知原告回商场经营商铺或作其它处理，但不能证明其它待证事实，故本院对其它证明内容不予采信。经审理查明，2009年12月31日原、被告签订哈尔滨地一大道（人和世纪）商铺经营使用权转让合同及补充协议，约定被告是哈尔滨地一大道的投资人，并在平时就地一大道拥有管理、使用和收益的权利。原告在充分了解并认可地一大道性质和状况的情况下，拟受让位于哈尔滨市××街××大道××号商铺的经营使用权；商铺经营使用权的期限为40年，预计自2009年12月31日至2049年12月30日止；转让商铺经营使用权总额为人民币333000元；原告应在被告规定的时间内办理场地的验收、移交等手续，按被告规定的时间统一开业经营；原告有权在使用期内依约使用商铺或出租、转让他人，进行正当合法的经营活动，并对其经营活动自行承担法律后果和商业风险等内容。合同签订后，原告向被告交纳商铺款。合同签订当日，原、被告签订了移交确认书，约定双方签订此移交确认书作为双方签订经营使用权转让协议的补充协议，如有任何冲突，以本确认书为准：1、根据经营权转让协议的约定，双方特在此确认，人和世纪公共设施有限公司于2009年12月31日已将经营权转让协议所涉及的商铺交付业户，业户对商铺验收合格并正式接收商铺；2、2009年12月31日起，业户实际占有商铺，人和世纪公共设施有限公司对商铺的权利和义务一并转移并交付业户；3、双方确认，商铺经营权转让期为40年；4、业户应遵守经营权转让协议中人和世纪公共设施有限公司对商铺进行管理的有关约定等内容。2010年4月8日原告与案外人人泰公司签订商铺委托协议，约定原告将所购商铺委托人泰公司管理；由人泰公司以人泰公司名义代原告出租，人泰公司负责与商铺承租人签署租赁协议并收取租金；委托期限为5年，自2009年12月31日至2014年12月30日止；人泰公司按原告购得该商铺经营使用权总价款的8%即26640元，作为该商铺的租金收益返给原告，第一次返款时间为2010年4月，第二次返款时间为次年相同月份，之后的返款时间以此类推等内容。商铺委托协议签订后，原告每年按8%收取租金收益。2014年12月30日商铺委托协议期满，原告未收回商铺。2015年5月22日被告向原告发出告知函，主要内容是：被告于2015年5月6日的《告知》送达原告后，原告未与被告及时联系，现部分业户对商铺经营使用权转让合同效力诉至法院，为此告知原告立即履行合同约定的义务经营商铺，如原告还将商铺空置或连续歇业，被告将追究违约责任等内容。本院认为，原、被告签订的哈尔滨地一大道（人和世纪）商铺经营使用权转让合同、补充协议及移交确认书系原、被告双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告交付了全部经营使用权转让款，并与被告签订移交确认书，取得了案涉商铺的经营使用权。原告取得案涉商铺经营使用权后，与案外人人泰公司签订了商铺委托协议，委托案外人人泰公司对外经营并收取租金，表明其已实际取得案涉商铺的经营使用权并进行收益。因原、被告双方签订的哈尔滨地一大道（人和世纪）商铺经营使用权转让合同及补充协议中未约定被告负有出具原告依照合同所购经营使用权项下商铺对应的整体原始平面图的义务，且合同签订后被告已依约全面履行了将商铺实际交付原告及其他合同义务。故原告的诉讼主张无法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条和第六十条规定，判决如下：驳回原告管士军的诉讼请求。原告预交案件受理费100元，由原告自行负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  汪 源人民陪审员  王春燕人民陪审员  黄 荣二〇一七年六月一日书 记 员  倪倩文