清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终889号上诉人(原审原告)：钟淑妹，女，汉族，1962年5月12日出生，住清远市清城区。委托诉讼代理人：罗健章，广东法行律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅志坚，广东法行律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：广东清远农村商业银行股份有限公司。住所地:清远市新城广清大道***号。法定代表人：刘辛元，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：清远市清城区汇隆资产经营有限公司。住所地：清远市清城区西湖花园*号楼*楼。法定代表人：郭志铿。委托诉讼代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。原审第三人：东莞市德盛拍卖有限公司。住所地：东莞市东城区主山东城南路**号**栋*层*单元。法定代表人：戴世铭。上诉人钟淑妹因与被上诉人广东清远农村商业银行股份有限公司、清远市清城区汇隆资产经营有限公司、原审第三人东莞市德盛拍卖有限公司所有权确认纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初5312号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2011年9月14日，广东清远农村商业银行股份有限公司委托东莞市德盛拍卖有限公司拍卖位于清远市清城区××路××号首层商铺权益（现址为清远市清城区松岗路67号首层）。2011年10月28日，钟淑妹与东莞市德盛拍卖有限公司签订一份《拍卖成交确认书》，确认钟淑妹以成交价1650000元购得位于清远市清城区××路××号首层商铺权益，确认书第二条约定“本拍卖成交确认书生效后，买受人须于2011年11月1日前向拍卖人付清拍卖佣金33000，并承诺于2011年11月4日前向委托人支付房款1420000元（成交价款减除本标的保证金）；第九条约定“1、本标的物尚未办理房屋产权证，房屋所使用土地情况不详，该房屋如出现权属纠纷，由委托人承担相关责任；2、本次只拍卖该商铺的权益，委托人及拍卖人只负责办理该商铺的交接手续，不负责办理该商铺的过户手续，能否办理过户手续等一切风险由买受人承担；3、无论是否办理过户手续，因本次拍卖该标的买卖双方所需缴纳的一切税费（集体数额以国家相关部门通知为准）由买受人支付；4、本次拍卖该标的所产生的评估费1536元亦由买受人支付；5、房地产面积以国家相关部门确认为准，房款不作退补；6、本标的物已出租，为不定期租约，详见租赁合同”。2011年11月15日，钟淑妹向广东清远农村商业银行股份有限公司支付了成交价款1650000元。其后，钟淑妹实际使用上述房屋至今。另查明，位于清远市清城区××路××号首层商铺，套内面积91.90平方米，产权证号为499XXXX，权属来源改建。该商铺登记在清远橡塑制品厂名下，清远橡塑制品厂为全民所有制内资企业法人，清远橡胶工业总公司是清远橡塑制品厂的主管部门，1995年清远橡塑制品厂被原审法院裁定宣告破产，1998年4月21日该厂经清远橡胶工业总公司审核同意注销，并于1998年4月22日办理了注销登记手续。2000年1月13日，清远市清城区国有资产管理局作出《关于委托清城区汇隆资产经营有限公司专司资本营运的通知》（清城国资字［2000］X号），授权清市清城区汇隆资产经营有限公司对包括清远橡胶工业总公司在内的企业行使出资者权利和义务。2000年9月21日，清远橡胶工业总公司被原审法院裁定宣告破产还债。2003年12月13日，清远橡胶工业总公司的企业登记状态为被吊销。1993年12月28日，清城区信用联社以45万元向清远橡塑制品厂购买涉案商铺用作联社储蓄所。诉讼中广东清远农村商业银行股份有限公司称双方并未签订合同。原审法院审理认为，本案系房屋买卖纠纷，钟淑妹与东莞市德盛拍卖有限公司签订一份《拍卖成交确认书》，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应依约定享有权利和承担义务。钟淑妹依约支付了全额成交价款，广东清远农村商业银行股份有限公司也按合同约定将涉案商铺交由钟淑妹使用。对钟淑妹要求广东清远农村商业银行股份有限公司协助办理产权变更登记手续问题，因《拍卖成交确认书》已告知钟淑妹涉案商铺尚未办理房屋产权证，且明确拍卖的是涉案商铺的权益，不负责办理产权变更登记手续，办理权变更登记风险由钟淑妹自己承担。因此，钟淑妹在明知涉案商铺的产权情况及其风险情况下签订了《拍卖成交确认书》，依据确定书约定广东清远农村商业银行股份有限公司并没有协助办理产权变更登记手续的义务，故对钟淑妹该请求，原审法院不予支持。对于钟淑妹要求清远市清城区汇隆资产经营有限公司协助办理产权变更登记手续问题。钟淑妹的证据只能证明清远市清城区汇隆资产经营有限公司对清远橡塑制品厂主管部门清远橡胶工业总公司行使出资者权利与义务，并不能证实清远市清城区汇隆资产经营有限公司承接了清远橡塑制品厂的权利义务，且涉案商铺登记在已注销的清远橡塑制品厂名下，并无实际可履行性。故对钟淑妹要求清远市清城区汇隆资产经营有限公司协助其办理产权变更登记手续的请求，原审法院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，原审法院作出如下判决：驳回钟淑妹的诉讼请求。案件受理费50元，由钟淑妹负担。原审宣判后，钟淑妹不服，向本院提起上诉，请求依法撤销原判;判决支持钟淑妹一审诉讼请求;判令被上诉人承担案件一、二审诉讼费用。主要事实和理由是：原判决认定事实错误，程序不当，认为广东清远农村商业银行股份有限公司无协助办理变更登记手续的义务，明显依据不足，二审应予以纠正。原审法院擅自剥夺诉讼当事人意愿，严重违反诉讼当事人意思自治原则；《拍卖成交确认书》即使表明涉案商铺拍卖时的状态及免责条款，但却是无效的格式条款，不能免除银行的协助办证义务。原判决认为上诉人不能证实清远市清城区汇隆资产经营有限公司承接了清远橡塑制品厂的权利义务，无实际可履行性，属于认定事实错误，二审应予以纠正。上诉人已提供充分证据证明登记在清远橡塑制品厂名下的涉案商铺的最终权利义务、债权债务的承受主体是清远市清城区汇隆资产经营有限公司，且不存在法律上或事实上的履行不能。上诉人有充分的证据证明自己是涉案商铺的真实权利人，法院应依法支持上诉人的诉讼请求。综上所述，请二审法院判决支持上诉人的上诉请求，切实维护上诉人的合法权益。被上诉人广东清远农村商业银行股份有限公司口头答辩请求二审法院依法维持一审判决。被上诉人清远市清城区汇隆资产经营有限公司答辩认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉缺乏事实依据。请求二审法院维持一审判决。原审第三人东莞市德盛拍卖有限公司经法院依法传票传唤到庭参加诉讼，但未提出答辩意见。本案二审期间，当事人没有提交新证据。原审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系所有权确认纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为:钟淑妹请求确认其为清远市清城区松岗路67号首层商铺权属人并要求二被上诉人协助办理涉案商铺产权变更登记手续的依据是否充分。关于钟淑妹请求确认其为清远市清城区松岗路67号首层商铺权属人的依据是否充分的问题。对此，《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，确立了不动产物权变动的公示规则。人民法院是否支持确权请求，作出确认性判决，应当根据客观事实确定。确权基础是钟淑妹事实上已经对该房屋拥有所有权。本案中，钟淑妹通过与东莞市德盛拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》，向广东清远农村商业银行股份有限公司支付房款购得涉案商铺,双方构成房屋买卖合同关系。一般情况下签订房屋买卖合同的卖方理应履行合同的附随义务即协助办证义务，但本案中，由于卖方在《拍卖成交确认书》中已明确拍卖标的为涉案商铺权益，且涉案标的物未办理房屋产权证，故在钟淑妹未能取得权属登记的情况下，该涉案商铺物权不发生变动，没有确权基础。综上原审法院对钟淑妹的确权请求不予支持并无不当，本院予以维持。关于钟淑妹要求二被上诉人协助办理涉案商铺产权变更登记手续的依据是否充分的问题。本案中，由于涉案商铺缺乏确权基础且《拍卖成交确认书》中明确广东清远农村商业银行股份有限公司不负责办理过户手续，办理手续风险由钟淑妹承担，钟淑妹自愿为涉案商铺权益支付相应对价，应视为其自愿接受无法办证的风险。故钟淑妹要求广东清远农村商业银行股份有限公司履行协助办证义务缺乏依据。此外，清远市清城区汇隆资产经营有限公司虽然接管了商铺登记产权人清远橡胶制品厂的所属公司清远橡胶工业总公司，但其并非买卖涉案商铺合同的相对人，清远橡胶工业总公司还仍然是独立的法人，因此钟淑妹要求清远市清城区汇隆资产经营有限公司直接履行买卖合同的办证义务缺乏相关依据。综上，钟淑妹要求二被上诉人协助办理涉案商铺产权变更登记手续的依据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由钟淑妹负担。本判决为终审判决。审判长  苏永术审判员  钟莹莹审判员  管宋英二〇一七年六月二十七日书记员  林 花