四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1622民初673号原告：谢忠林，男，1975年7月19日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：陈祥林，武胜县中心法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王彤，武胜县中心法律服务所法律工作者。被告：四川飞龙建设集团房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇东临路5-1号,统一社会信用代码91511623772986535Q。法定代表人：费良斌,董事长。委托诉讼代理人：邓健，四川顿开律师事务所律师。原告谢忠林与被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司（以下简称:“飞龙公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。除原告谢忠林和被告飞龙公司的法定代表人费良斌未到庭参加诉讼外，双方委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告飞龙公司按合同约定办理位于武胜县“龙景•山水绿城”XX栋XX楼XX号住房房屋产权证书和国有土地使用权的相关权属证书，并交付给原告；2.判令被告飞龙公司给付从2014年3月10日起至具体办理并交付房屋产权证书和国有土地使用权证日止（每日按已付款的万分之二计算支付)的违约金；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月6日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定将位于武胜县“龙景•山水绿城”XX栋XX楼XX号住房卖与原告，原告按约定向被告飞龙公司给付购房款475219元，大修基金4360元，其它费用1085元等。按照合同约定，如因出卖人责任，买受人未在该商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。被告飞龙公司将房屋交付原告后，被告至今未按合同约定为原告办理房屋产权证和国有土地使用证。被告飞龙公司辩称，1、认可原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及被告飞龙公司于2013年10月31日将该房屋交付原告的事实；2、合同约定被告飞龙公司只是协助原告办理产权证义务，无独立办证的义务；3、没有约定对国有土地使用权证逾期办理的违约责任计算标准，合同约定的违约金只针对房屋所有权证；4、违约金已过诉讼时效，不应得到支持，5、如法院判决被告飞龙公司违约，违约金过高，请求调整减少；6、因政策变动，只能办理不动产权证书。当事人围绕诉讼请求依法提供了身份证复印件，营业执照，法定代表人身份证明，商品房买卖合同，补充协议，收据等证据，本院组织当事人进行了质证，双方当事人对上述证据的合法性、真实性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。庭审中，为证明自己主张过权利，原告方举出了一份复制于中共武胜县委群众工作局的二张《来访人员登记表》和一份多人签名的《诉求书》。被告对此提出异议称，登记表和诉求书上没有原告签字，不能证明原告向群工局反映过问题。本院经审查后认为，民事法律行为需本人或依法授权他人进行，原告举出的此份证据中没有原告本人的签名，也未附有相关授权委托手续，故该证据不足以认定原告主张过权利的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月6日，原告与被告飞龙公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告在被告飞龙公司处购买位武胜县道“龙景•山水绿城”XX栋XX层XX号住房一套，预测建筑面积109平方米。《商品房买卖合同》第二十条关于产权登记约定：“（一）……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。同时原告与被告飞龙公司签订《商品房买卖合同补充协议》，第二条约定：“买受人应在接到出卖人电话或书面‘交房通知’后，七日内到指定部门缴纳办理分户《国有土地使用证》、《房屋所有权证》所需要的费用……”，同时，原告在银行办理了按揭贷款手续。合同签订后，原告首付加上银行按揭款与被告进行了结算，共计支付房屋价款475219元，并按合同约定缴纳了应当承担的税费。2013年10月31日，被告飞龙公司将涉案房屋交付原告使用。另查明，根据国务院《不动产登记暂行条例》的规定，2016年8月24日，武胜县停止办理房屋所有权证和国有土地使用证，统一办理不动产权证，武胜县对按揭房产的不动产权证由登记部门保存，银行保存他项权证。庭审中，本院向原告方进行了释明，原告方同意将第一项诉讼即“请求被告履行为其办理所购房屋产权证书和国有土地使用证的相关权属证书，并交付原告”变更为：为原告办理不动产权证。本院认为，原告谢忠林与被告飞龙公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议的焦点：1、被告行为是否违约；2、原告主张违约金是否超过诉讼时效期间。针对第一个焦点，本院认为，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第二十条中涉及的房屋权属证书，在国务院《不动产登记暂行条例》施行前，通常理解，涉及商品房办证应包含房屋所有权证和国有土地使用证，且双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条亦约定房屋产权证包含国有土地使用证，现被告飞龙公司未在双方约定的时间内为原告谢忠林办理两证，违反了合同约定，已构成违约。被告飞龙公司辩称不存在违约行为的意见与客观事实不符，理由不能成立。原告谢忠林履行了合同约定义务，被告飞龙公司应当为原告谢忠林办理房屋所有权证和国有土地使用证，因政策变化和涉案房屋系按揭付款方式，现原告谢忠林要求被告飞龙公司办理不动产权证书，符合法律规定，本院予以支持，被告飞龙公司应当协助将不动产权证书办至原告谢忠林名下。针对第二个焦点，原告谢忠林要求被告飞龙公司支付违约金是否超过诉讼时效期间的问题。本院认为，本案中，由于被告飞龙公司存在违约行为，依法应当按合同约定承担违约责任。但按合同约定，被告飞龙公司应当于2014年10月31日前交付产权证书，其未按约定交付，原告谢忠林知道或应当知道从2014年11月1日起权利已被侵害，但至其向本院提起诉讼时,已有二年余，原告谢忠林未在法律规定的二年诉讼时效期间内主张权利。庭审中，原告谢忠林虽举出了相关证据，但该证据不足以认定原告谢忠林向有关机关表达过诉求，故不能认定本案存在诉讼时效中止、中断的情形。因此，被告飞龙公司抗辩理由成立，原告谢忠林要求被告飞龙公司给付违约金的诉讼请求已超过诉讼时效期间，对原告要求被告给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国物权法》第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司将原告谢忠林购买的位于武胜县“龙景•山水绿城”XX栋XX楼XX号房屋的不动产权证协助办理至原告谢忠林名下；二、驳回原告谢忠林的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告谢忠林负担25元，被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司负担25元（原告谢忠林已缴纳案件受理费50元，待执行时由被告四川飞龙建设集团房地产开发有限公司直接支付给原告谢忠林案件受理费25元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  陈志二〇一七年五月十九日书记员  刘英