渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0502民初1291号原告：上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行。负责人：孙峥嵘，该分行行长。委托诉讼代理人：钟军，男，该分行工作人员。委托诉讼代理人：杨剑锋，男，该分行工作人员。被告：陕西尚美商贸有限公司。法定代表人：申行军，该公司执行董事。被告：申行军，男，1981年4月15日出生，汉族。共同委托诉讼代理人：史洪亮，陕西炳辉律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行（以下简称浦发银行渭南分行）与被告陕西尚美商贸有限公司（以下简称尚美公司）、申行军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告浦发银行渭南分行法定代表人孙峥嵘未到庭，指派其委托诉讼代理人钟军、杨剑锋到庭参加诉讼，被告尚美公司、申行军经传票传唤逾期未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行渭南分行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告尚美公司签订的编号为21212016280020号《流动资金借款合同》，并要求被告尚美公司立即偿还贷款本金7000000元及利息（2016年3月21日至2016年12月16日按年利率6.525%计算，自2016年12月17日起至借款清偿之日止按年利率9.7875%计算）；2、要求被告申行军承担连带保证责任，偿还原告贷款本息；3、请求原告浦发银行渭南分行对被告尚美公司提供抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年2月24日,原告浦发银行渭南分行与被告尚美签订编号为21212016280020的《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告浦发银行渭南分行向被告尚美公司发放贷款7000000元，借款期限为2016年2月24日至2017年2月23日，执行年利率6.525%，逾期罚息适用执行利率加收50%执行。采取按季结息到期一次性还本。《借款合同》第二部分第十二条第1款第（9）项约定，未按期还本付息或未按约定用途使用借款，即构成借款人对贷款人的违约；该条第2款约定，当欠款所列违约情形之一项或数项发生时，贷款人可采取宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。同日，原告浦发银行渭南分行与被告申行军签订编号为ZB2121201500000009的《最高额保证合同》（以下简称《保证合同》）。2014年1月26日，原告浦发银行渭南分行与被告尚美公司签订编号为ZD2121201500000004的《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定被告尚美公司以其位于合阳县城关镇西环路中段西侧的国有土地使用权（权利证书编号：合国用（2013）字第0507号）及地上房屋（权利证书编号：合房权证登有字第5-04**号）为该笔借款提供抵押担保，并就上述房屋办理抵押登记，权利证书编号：合房他证抵字第201500**号。涉案借款即为该抵押合同担保项下主债权。2016年2月24日，原告浦发银行渭南分行向被告尚美公司发放流动资金贷款7000000元。贷款发放后，被告尚美公司仅清偿了2016年3月20日前的利息，其余本息再未归还。2016年12月16日原告浦发银行渭南分行向被告尚美公司送达《提前到期通知书》，宣布上述借款提前到期，要求被告尚美公司在2016年12月30日前归还本金7000000元、利息及罚息。当日，被告尚美公司向原告浦发银行渭南分行出具接收回执，表示收到《提前到期通知书》并承诺愿意按要求履行。同日，原告浦发银行渭南分行向被告申行军送达《履行担保责任催收函》，要求就被告尚美公司上述到期本金7000000元、利息及罚息承担连带责任保证。被告尚美公司、申行军均未到庭，亦未提供书面答辩意见。原告浦发银行渭南分行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.《借款合同》一份，用于证明原告浦发银行渭南分行与被告尚美公司借款事实成立；2.《保证合同》一份，用于证明被告申行军对被告尚美公司与原告浦发银行渭南分行签订的《借款合同》承担保证担保责任；3.《抵押合同》、《房屋他项权利证》各一份，用于证明被告尚美公司以其房地产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；4.流动资金贷款借款凭证一份，用于证明原告浦发银行渭南分行向被告陕西尚美商贸有限公司实际发放借款7000000元的事实；5.履行担保责任催收函、回执各一份，用于证明原告浦发银行渭南分行要求被告申行军承担担保责任，申行军收到催收函的事实；6.提前到期通知书、回执各一份，用于证明原告浦发银行渭南分行向被告尚美公司宣布借款提前到期，尚美公司收到通知书未提出异议。被告尚美司、申行军均未提供证据。上述证据已当庭出示，本院对原告浦发银行渭南分行提供的证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告浦发银行渭南分行主张的事实予以认定。另查，《抵押合同》担保主债权为原告浦发银行渭南分行在2014年1月26日至2017年1月25日的期间内与被告尚美公司办理各类融资业务所发生的债权，担保主债权最高额15000000元。《保证合同》担保主债权为原告浦发银行渭南分行在2016年2月23日至2017年2月23日的期间内与被告尚美公司办理各类融资业务所发生的债权，担保主债权最高额14000000元。保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日后两年。《抵押合同》和《保证合同》均未约定担保权利实现顺序。本院认为，原告浦发银行渭南分行与被告尚美公司、申行军自愿签订《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，合同合法有效。原告浦发银行渭南分行依照约定向被告尚美公司发放借款7000000元，但被告尚美公司仅清偿利息至2016年3月20日，原告浦发银行渭南分行根据合同约定向被告尚美公司宣布借款提前到期，要求立即归还全部本金及欠付利息，故对原告浦发银行渭南分行请求解除借款合同的诉请不予支持。被告尚美公司对借款提前到期未提异议，故被告尚美公司应向原告浦发银行渭南分行归还借款本金7000000元及该款自2016年3月21日起按年利率6.525%计算至借款到期日（2016年12月16日）的利息。因被告尚美公司逾期还款，借款到期日后应按约定逾期罚息即年利率9.7875%计收利息。被告尚美公司以其位于合阳县城关镇西环路中段西侧的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法成立。根据物权法规定，该房屋坐落土地的国有土地使用权视为一并抵押。原告浦发银行渭南分行主张的借款本金未超过最高抵押担保额度，故原告浦发银行渭南分行依法对上述抵押房屋和国有土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款在其借款本息范围内享有优先受偿权。被告申行军自愿为被告尚美公司上述借款提供连带责任保证，保证责任未超过保证期限，且借款本金未超过最高保证额，故被告申行军承担保证责任。根据《物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，《抵押合同》、《保证合同》未约定担保权实现顺序，原告浦发银行渭南分行应以被告尚美公司提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款实现债权并优先受偿，不足以完全实现债权时，由被告申行军承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条之规定，判决如下：一、被告陕西尚美商贸有限公司于本判决生效之日起十日归还原告上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行借款本金7000000元及利息。（利息计算办法：2016年3月21日至2016年12月16日按年利率6.525%计算，2016年12月17日起至清偿之日止按年利率9.7875%计算。）二、原告上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行在前述第一判项范围内，对位于合阳县城关镇西环路中段西侧面积为12856.1平方米的房屋（权利证书编号：合房权证登有字第5-04**号）及其坐落土地国有土地使用权（权利证书编号：合国用（2013）字第0507号）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三、原告上海浦东发展银行股份有限公司渭南分行在前述第一判项范围内，被告申行军在上述抵押物清偿之后的不足部分承担连带保证责任。四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63238元，由被告陕西尚美商贸有限公司、申行军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审 判 长  王卓雅审 判 员  申晓娜人民陪审员  张华妮二〇一七年六月八日书 记 员  吴 辉