湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0302民初1573号原告：肖永光，男，1983年6月15日出生，汉族，湘潭市人，住湖南省湘潭市雨湖区。原告：易花，女，1988年9月6日出生，汉族，长沙县人，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：曾志旗，湖南一星律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湘潭盛发置业有限公司，住所地湘潭九华经开区标志东路15号。法定代表人：陈柏清，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈靖华，湖南仲声律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告肖永光、易花与被告湘潭盛发置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案受理后，原告肖永光、易花向本院提出诉讼财产保全申请，本院作出（2017）湘0302民初1573号民事裁定书，裁定冻结被告湘潭盛发置业有限公司的银行存款12500元或对同等价值的其他财产予以查封、扣押、冻结。本案由审判员王喜申适用简易程序独任审判，于2017年6月15日公开开庭进行了审理，原告肖永光、易花的委托诉讼代理人曾志旗、被告湘潭盛发置业有限公司的委托诉讼代理人陈靖华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肖永光、易花向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金12778元(暂计算至2017年5月15日)，并判令被告支付逾期交房违约金至原告购买的房屋具备国家法定交房条件并书面通知原告交房之日止（自2017年5月16日起，每日按房款的万分之一计算）；2、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年5月25日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告以401839元的价格购买被告湘潭盛发置业有限公司开发的和园小区X栋X单元160XXX号房，原告按照合同约定已经付清购房款。根据合同约定，被告应当在2016年6月30日前交房，延期交房，被告需要向原告支付已交房款每日万分之一的违约金至被告实际交房日止。被告湘潭盛发置业有限公司辩称：被告已经按时交房了，合同约定是在2016年6月30日交房，被告在2016年2月25日已具备交房条件并且已经通知原告收房，被告无迟延交房的行为。经审理查明：2015年5月25日，原告肖永光、易花与被告湘潭盛发置业有限公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定，被告将其开发的湘潭经开区标志东路15号和园小区X栋X单元160XXX号房出售给原告，建筑面积为131.32平方米，总金额为401839元；该合同第十条约定：“被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经竣工验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用”；该合同第十一条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房款每日万分之一的违约金；该合同第十三条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。在原、被告签订的《商品房买卖合同》的附件四为《商品房买卖合同补充协议》，该补充协议第五条第五款约定“商品房买卖合同第十条中关于‘商品房经验收合格’是指由勘察、设计、施工、监理、建设单位对该工程单体质量验收并在《竣工验收备案表》上签署验收意见”；该补充协议第五条第八款约定“出卖人推迟交房应通知买受人。出卖人未能按合同约定的期限交房，且不属于根据合同、本补充协议约定的出卖人无需承担违约责任的情形，则双方一致同意逾期交房违约金计算截止为商品房经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格之日，买受人同意出卖人不另行告知买受人验收通过的事宜，但买受人有权向出卖人查实相关验收合格文件”；该补充协议第十三条约定“一方向另一方通知，可以采取下列方式中的一种或者数种：1、当面送达；2、在湘潭市主要地方报纸公告；3、按合同所载明的买受人的通信地址直接邮寄；4、使用己方的电子邮箱、电话、传真按合同所载明的联系方式向对方发送电子邮件、传真”。该合同签订后，原告采用首付款和按揭贷款相结合的方式付清全部购房款401839元。被告于2016年2月25日组织了施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位进行了验收，并形成《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》。被告于2016年4月26日在湘潭日报上刊登了《交房公告》。但被告至今没有向原告提供《住宅质量保证书》及《住宅区使用说明书》。以上事实有原告的身份资料、被告的工商登记资料、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》以及原告提供的首付款收款收据、原告提供的《住房公积金职工住房委托借款合同》、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、湘潭日报交房公告、双方当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均具有约束力。按照《商品房买卖合同》第十三条的约定，被告作为出卖人在书面通知原告办理房屋交接手续时，应当向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告作为买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告在庭审中虽然提供了《商品房住宅工程使用说明书》、《建筑工程质量保修书》，但是该“两书”并非《商品房买卖合同》第十三条的约定《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。因被告不能向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故原告有权拒绝交接房屋，本院视为被告没有实际交付房屋给原告，自2016年7月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约责任应当由被告承担。逾期交房违约金的具体计算方法为：已付房款401839元×万分之一×逾期天数（自2016年7月1日起计算至实际交房之日止），截至2017年6月20日的金额为14225.10元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告湘潭盛发置业有限公司在本判决生效后十日内向原告肖永光、易花支付逾期交房违约金（违约金计算方法为：已付房款401839元×万分之一×逾期天数，截至2017年6月20日的金额为14225.10元）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。本案受理费120元，减半收取60元，财产保全申请费170元，合计230元，由被告湘潭盛发置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王喜申二〇一七年六月二十日代理书记员  冯 钊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。