广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初12788号原告：唐志伟，男，汉族，1963年8月20日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：王志峰，广东新健达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文英，广东新健达律师事务所实习律师。被告：麦淑敏，女，汉族，1971年2月7日出生，住广东省佛山市南海区，原告唐志伟与被告麦淑敏民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月30日公开开庭进行了第一次审理。本院于2016年12月8日依法对本案裁定中止诉讼，于2017年3月1日恢复诉讼后，于2017年6月8日公开开庭进行了第二次审理。原告及其委托诉讼代理人王志峰、被告麦淑敏均到庭参加了两次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助原告办理佛山市南海区丹灶镇金宁社区金业路6号锦日豪庭8座904房（房屋唯一码2037408519189）的抵押登记手续；2.被告向原告偿还欠款500000元及以500000元为本金按年利率24%自2014年12月1日起计算至实际支付完毕之日止的利息（暂计至2016年7月28日的利息为198904.11元）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月1日，原告与被告签订《借款合同》，约定：1、抵押借款500000元；2、借款期限为一年，自2014年11月1日起至2015年10月30日止；3、原告每月收取借款利息15000元，被告应于每月1日前把借款利息交给原告，逾期七天未交付利息款的，须按每日千分之五计收滞纳金；4、被告同意将其购买的佛山市南海区丹灶镇金宁社区金业路6号锦日豪庭8座904房、案外人欧群名下的广州市荔湾区南岸路荟文一街9号2402房作为向原告借款的抵押。签订上述合同的当日，原告通过银行转账的方式向被告的账户转账285000元，并同时向被告交付了21.5万元现金。被告收到款项后向原告出具了收据，并同时向原告交付了约定作为抵押房产的相关《商品房买卖合同》以及房屋产权证书。但经原告多次催促，由于被告以各种理由推诿、拖延，所以至今没有办理抵押登记手续。2014年12月9日，被告通过网银转账的方式归还了第一个月的借款利息15000元，之后，经原告一再催促，被告未再还本付息。被告的违约行为，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。诉讼中，原告撤回第一项诉讼请求。被告辩称，被告确认仅仅收到原告的转账借款285000元，不确认原告主张还以现金方式出借借款215000元给被告，且双方之间没有约定借款利息。被告于2014年12月9日通过被告的工商银行卡存入15000元向原告归还了涉案借款本金，还有另外两笔还款是用被告的信用卡通过其他地方的POS机分别刷了15000元用于归还过涉案借款本金给原告，即被告一共归还了借款本金45000元给原告，之后被告就没有归还过涉案借款本息了。被告没有将佛山市南海区丹灶镇金宁社区金业路6号锦日豪庭8座904房抵押登记给原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的《借款合同》和收据，被告虽对合同和收据中载明的借款金额500000元有异议，但未能提供反驳证据推翻，且合同和收据中均有被告的亲笔签名确认，故本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对本院出示的证据材料，双方当事人均没有异议，故本院对其真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月1日，原告作为甲方、被告作为乙方（借款人）、案外人陈文和作为见证人签订一份《借款合同》，约定：1.被告同意将所购买的佛山市南海区丹灶镇金宁社区金业路6号锦日豪庭8座904房和欧群名下之广州市荔湾区南岸路荟文一街9号2402房作为向原告抵押借款500000元，期限为一年，由2014年11月1日起至2015年10月30日止，原告每月收取借款利息（借款总额3%）15000元；2.被告必须于每月1日前把借款利息交给原告，被告不得以任何理由迟交借款利息，逾期七天被告未向原告交付利息款的，按每日千分之五计收滞纳金；逾期三十天被告仍未向原告交付利息款的，原告有权对该抵押房产进行处理；3.原告有权对被告提供的购房资料向有关部门进行核实，购买证明、房产证、发票等资料原件、身份证复印件交原告保管，待此借款合同履行完毕后交还被告。合同落款处甲方处有“唐志伟”的签名及加盖手指摸、乙方处有“麦淑敏”的签名及加盖手指摸、见证人处有“陈文和”的签名及加盖手指摸。同日，被告向原告出具一份《收据》，载明：本人麦淑敏现在已收到唐志伟人民币500000元。收款人处有“麦淑敏”的签名及加盖手指摸。合同签订的当日，原告通过其本人的银行账户向被告的银行账户转账支付了借款285000元；对剩余的借款215000元，原告主张是通过现金方式支付给被告的。后被告于2014年12月9日向原告转账归还了款项15000元。因被告没有依约向原告归还借款本息，致原告于2016年8月4日向本院提起本案诉讼。另查明一：原告与被告在涉案借款发生前已经存在民间借款关系，由原告于2011年9月6日向被告转账出借借款400000元。另查明二：案外人叶润宝与被告麦淑敏于2011年1月26日向佛山市南海区新锐置业有限公司购买佛山市南海区丹灶镇金宁社区金业路6号锦逸豪庭8栋904房（以下简称904房），该房于2012年11月1日办理房产登记，登记的权利人包括案外人叶润宝与被告麦淑敏；后该房产过户至被告梁文杰名下，并于2013年11月21日办理了房产过户登记手续。2014年11月4日，904房办理了抵押登记，房地产他项权利人是案外人邹永恒。本院认为，涉案的《借款合同》是本案当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原告已经提供《借款合同》、《收据》及借款支付凭证证明原告与被告双方确定了合法的民间借贷关系，依法应受法律保护。被告作为借款人应该按照约定的期限及时归还借款。关于原告向被告出借的借款本金金额问题。原告主张其向被告出借的借款本金是500000元，并提供了由被告亲笔签名的《借款合同》和《收据》予以证明，《借款合同》上明确载明被告向原告借款的本金是500000元，《收据》上也明确载明被告收到原告的借款本金是500000元，两份证据可以相互印证证实原告的主张；另外，关于被告于2014年12月9日向原告归还的15000元是用于归还借款本金还是支付第一个月的借款利息的问题，被告辩称双方没有约定借款利息，原告不予确认，且《借款合同》约定原告每月收取借款利息15000元，故被告的辩解意见不符合合同的约定，本院不予采纳。结合双方签订借款合同的时间、被告归还15000元的时间和归还款项的金额恰好与合同约定的每月利息金额一致来看，本院认定被告于2014年12月9日向原告归还的15000元是用于支付第一个月的借款利息，并非用于归还借款本金。因此，从双方签订《借款合同》被告意向借款500000元，到被告出具《收据》确认收到借款500000元，再到被告支付的第一个月借款利息15000元也与合同约定的借款利息金额一致来看，原告提交的证据已经能够形成证据链证明被告向原告借款500000元的借贷事实已经实际发生，被告虽然抗辩认为其中的215000元的借贷事实尚未实际发生，但未能对此作出合理说明，且被告作为完全民事行为能力人，亲自分别在《借款合同》和《收据》上签名，合同和收据中也明确载明借款金额是500000元，被告理应知道相应的法律后果，也在收取借款后以自己的行动履行了部分还款责任，故本院对被告该辩称不予采纳。综上，本院认定原告向被告出借的借款本金是500000元，原告的相关主张，本院予以支持。现被告没有证据证明其已向原告归还借款，被告欠原告借款本金500000元，事实清楚，证据充分，且合同约定的还款期限已经届至，被告应全额归还予原告。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”虽然《借款合同》约定借款利息为每月15000元，但现原告将借款利率自动调整为按照月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持，故被告应向原告支付以500000元为本金从2014年12月1日起按月利率2%计算的利息。原告的相关请求，本院亦予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第十六条第二款、第二十六条的规定，判决如下：一、被告麦淑敏应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金500000元予原告唐志伟；二、被告麦淑敏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以500000元为本金自2014年12月1日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息予原告唐志伟。如果未按本判决第二项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5394.52元（原告已预交），由被告麦淑敏负担，被告麦淑敏应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告唐志伟已经预交的受理费5394.52元，在本判决发生法律效力后经原告唐志伟申请，本院退还予原告唐志伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秀萍二〇一七年六月二十一日书记员  吴玉卿