湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0102民初1528号原告：中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行，住所地湖北省武汉市江岸区黄浦大街259-260号。负责人：邹国华，行长。委托诉讼代理人：李翔（一般授权代理），男，中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行职员，住湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：刘玥（一般授权代理），女，中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行职员，住湖北省武汉市江岸区。被告：王磊，男，1981年10月24日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市江岸区，现下落不明。原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工行武汉黄浦支行）与被告王磊借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，因按照原告工行武汉黄浦支行提供的被告王磊的送达地址无法通知其应诉，2017年3月5日依法向被告王磊公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等诉讼文书。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行武汉黄浦支行的委托诉讼代理人李翔到庭参加诉讼。被告王磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席��理。本案现已审理终结。原告工行武汉黄浦支行向本院提出诉讼请求：1、王磊立即偿还借款本金54,640.94元、利息8,696.19元（截至2016年5月28日）；2、王磊支付自2016年5月29日起至款项付清之日止的逾期还款利息（以54,640.94元为本金，在合同利率标准上浮30%计付即基准利率的1.43倍）；3、我行对抵押物即位于武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）6层B7号房屋折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由王磊承担。事实和理由：2008年8月27日，王磊因购买商用房向我行申请贷款，我行与王磊签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款105,000元，期限10年，借款利率为基准利率上浮10%。王磊以位于武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）6层B7号房屋作为抵押物并办理了武房市他字第2008008631号他项权证。2008年8月29日，我行按合同约定发放了借款105,000元，截至2016年5月28日，王磊严重违反合同约定，连续违约25期。现要求王磊归还全部借款本息，请求判如所请。原告工行武汉黄浦支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：工行武汉黄浦支行的营业执照（副本）1份，证明其主体资格；证据二：王磊的身份证、户口簿、无婚姻登记记录证明各1份，证明其主体资格；证据三：2008年8月27日，王磊（借款人、抵押人）、武汉天时投资担保有限公司（保证人）与工行武汉黄浦支行（贷款人）签订的《个人购房借款/担保合同》、贷款凭证各1份，证明王磊借款的事实，工行武汉黄浦支行已实际履行了合同放款义务；证据四：武房市他字第2008008631号《房屋他项权证》1份，证明王磊自愿以位于武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）6层B7号房屋作为���押，并已办理抵押登记；证据五：自营历史明细列表1份，证明截至2016年5月28日，王磊尚差欠借款本金54,640.94元、利息8,696.19元。被告王磊未在法定期限内提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证与质证、法庭辩论等诉讼权利。为查明案件事实，本院依法调取了位于武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）6层B7号房屋的抵押信息。经庭审质证，原告工行武汉黄浦支行对本院调查的证据无异议。本院经评议认为，原告工行武汉黄浦支行提交的证据来源合法，真实有效，可作认定本案事实的依据；本院调查的证据，原告工行武汉黄浦支行无异议，对上述证据本院依法予以采信。经审理查明，2008年8月27日，工行武汉黄浦支行（贷款人）与王磊（借款人、抵押人）、武汉天时投资担保有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，其中约定：根据借款人申请，工行武汉黄浦支行同意向其发放个人商业用房贷款105,000元用于购买坐落于江汉区金磊商厦（财神广场）6层B7号房屋，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，确定年利率为8.613%，遇基准利率调整，借款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将借款一次性划入3202***********4807账户；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），最后一期还款日为借款到期日；借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，构成违约，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；王磊自愿以江汉区金磊商厦（财神广场）6层B7号房屋提供抵押担保，并应及时办理抵押登记；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形，贷款人有权行使抵押权。保证人承担阶段性连带责任保证，对贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的借款人的债务免除保证责任。合同中，各方还对权利义务、其他违约情形和事项进行了约定。工行武汉黄浦支行在贷款人处加��公章，王磊在借款人、抵押人处签名捺印，武汉天时投资担保有限公司在保证人处加盖公章。合同签订后，王磊将位于武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）6层B7号房屋在武汉市房地产登记发证中心办理了房屋他项权证（武房市他字第2008008631号），房屋所有权人王磊，房屋他项权人工行武汉黄浦支行，债权数额105,000元。2008年8月29日，工行武汉黄浦支行依约向王磊授权的3202***********4807账户发放借款105,000元，执行利率8.613%。王磊先期尚能按合同约定偿还借款本息，后未按约定期限履行还款义务，截至2016年5月28日，王磊尚差欠借款本金54,640.94元、利息8,696.19元。审理中，经本院询问，工行武汉黄浦支行陈述：《个人购房借款/担保合同》中，王磊的签名是本人签名。根据合同第23.2条的约定，武汉天时投资担保有限公司承担的是阶段性连带责任保证，因其保证责任免除，故没有起诉该公司。本院认为，王磊作为借款人和抵押人、武汉天时投资担保有限公司作为保证人与工行武汉黄浦支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守和履行。合同签订后，工行武汉黄浦支行按约履行了借款义务，但王磊未按约履行还款义务，在合同期内累计多个还款期未按时偿还借款本息，已构成违约，理应承担相应的民事责任。工行武汉黄浦支行要求王磊偿还截至2016年5月28日尚差欠的借款本金54,640.94元、利息8,696.19元，并按合同约定的利率基础上加收30%支付自2016年5月29日起至款项付清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。王磊作为抵押人以位于武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）6层B7号房屋向工行武汉黄浦支���提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权设立，故王磊应以其抵押的房屋向工行武汉黄浦支行承担抵押担保责任，该抵押物应由工行武汉黄浦支行优先变价受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归王磊所有，不足部分由王磊清偿。审理中，王磊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据相关法律规定进行案件事实的认定和裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王磊于本判决生效之日起3日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款本金54,640.94元；二、被告王磊于本判决生效之日起3日内偿付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行利息损失（截至2016年5月28日的利息8,696.19元；以54,640.94元为本金，自2016年5月29日起至款项付清之日止，按合同约定的利率基础上加收30%计算）；三、被告王磊如不能按期偿还上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行有权对抵押物即位于武汉市江汉区金磊商厦（财神广场）6层B7号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王磊所有，不足部分由被告王磊清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,384元、公告费260元、邮寄送达���20元由被告王磊负担。因原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行已预交此款，故被告王磊应连同上述款项一并给付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  吴艳萍人民陪审员  朱莉华人民陪审员  张 维二〇一七年六月二十六日书 记 员  文 娟