山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁10执异76号案外人:张淑凤，女，汉族，1957年5月6日出生，住威海市文登区。申请执行人：威海建设集团股份有限公司，住所地：威海市环翠区昆明路31号。法定代表人：李刚，董事长。被执行人山东长江汇泉集团置业有限公司，住所地：威海市文登区米山路114号。法定代表人：杨玉江，董事长。本院在执行申请执行人威海建设集团股份有限公司（以下简称威建公司）与被执行人山东长江汇泉集团置业有限公司(以下简称长江公司)建设工程施工合同纠纷一案中，2015年4月10日，本院作出（2015）威民一初字第31-1号民事裁定书，查封了文登区米山路116号1单元2402、2102、1702、1402、1202、1102、1002、902、802、702、602、502、402、2501、2401、2301、2101、2001、1701、1601、1401、1201、1001、701、601、501；2单元2304、、2204、2004、1804、1404、1204、1104、1004、504、404、2503、2103、1903、1703、1603、1503、1403、1103、1003、803、603、403室房屋（以下简称涉案房屋）。案外人张淑凤对查封裁定提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张淑凤称，其与刘玉贤、杨玉欣、杨玉江、孙玉芹、杨玉山、邢洪臣、杨玉波以个人名义为长江公司贷款，2014年8月20日，孙玉芹、刘玉贤等8人与长江公司签订抵房协议书，约定长江公司将涉案房屋抵顶异议人为长江汇泉集团有限公司贷款，若长江汇泉集团有限公司到期不能偿还贷款，涉案房屋归孙玉芹等8人所有。2014年11月20日，长江公司为孙玉芹等8人出具1440万元收款收据，2015年3月21日，长江公司将涉案房屋交付孙玉芹等8人。涉案房屋应系孙玉芹等8人所有，故请求解除对涉案房屋查封并停止拍卖。本院查明，刘玉贤、杨玉欣、杨玉江、杨玉山、邢洪臣、杨玉波系长江公司员工，孙玉芹系杨玉欣之妻，张淑凤系杨玉江之妻，孙玉芹等8人以个人名义为长江公司贷款或为长江公司的贷款提供担保，该部分资金均用于长江公司经营活动。2014年8月20日，孙玉芹等8人与长江公司签订抵房协议书，约定长江公司将涉案房屋抵顶异议人为长江汇泉集团有限公司贷款，若长江汇泉集团有限公司到期不能偿还贷款，涉案房屋归孙玉芹等8人所有。2014年11月20日，长江公司为孙玉芹等8人出具1440万元收款收据，2015年3月21日起，长江公司向孙玉芹等8人出具房屋入户通知单。另查明，2015年5月20日，在文登市和信小额贷款有限公司诉邢洪臣、山东长江汇泉集团有限公司、山东长江汇泉集团置业有限公司、山东长江汇泉集团超市有限公司借款合同纠纷一案（（2015）威文商初字第120号）中，山东省威海市文登区人民法院民事判决书判令邢洪臣偿还文登市和信小额贷款有限公司借款本金2000000元，支付利息28000元、违约金131463.01元，于该判决生效之日起十日内付清，山东长江汇泉集团有限公司、山东长江汇泉集团置业有限公司、山东长江汇泉集团超市有限公司对上述债务承担连带清偿责任。2015年5月20日，在文登市和信小额贷款有限公司诉杨玉波、山东长江汇泉集团有限公司、山东长江汇泉集团置业有限公司、山东长江汇泉集团超市有限公司借款合同纠纷一案（（2015）威文商初字第119号）中，山东省威海市文登区人民法院民事判决书判令杨玉波偿还文登市和信小额贷款有限公司借款本金2000000元，支付利息79957元、违约金127780.82元，于该判决生效之日起十日内付清，山东长江汇泉集团有限公司、山东长江汇泉集团置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。2017年3月9日，山东文登农村商业银行股份有限公司河南支行诉邢洪臣、杨玉波、刘玉贤、杨玉江、山东长江汇泉集团有限公司借款合同纠纷一案（（2015）威文商初字第544号）中，山东省威海市文登区人民法院民事判决书判令邢洪臣于判决生效十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司河南支行借款本金6000000元及利息，杨玉波、刘玉贤、杨玉江、山东长江汇泉集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。2017年3月9日，山东文登农村商业银行股份有限公司河南支行诉杨玉欣、孙玉芹、刘玉贤、杨玉江、山东长江汇泉集团有限公司借款合同纠纷一案（（2015）威文商初字第545号）中，山东省威海市文登区人民法院民事判决书判令杨玉欣于判决生效十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司河南支行借款本金16000000元及利息，孙玉芹、刘玉贤、杨玉江、山东长江汇泉集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。2017年4月28日，山东文登农村商业银行股份有限公司诉杨玉欣、刘玉贤、杨玉江、山东长江汇泉集团有限公司借款合同纠纷一案（（2017）鲁10民初83号）中，我院民事判决书判令山东长江汇泉集团有限公司于判决生效十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司借款本金49600000元及利息，杨玉欣、刘玉贤、杨玉江对上述债务承担连带清偿责任。2017年4月28日，山东文登农村商业银行股份有限公司诉杨玉欣、刘玉贤、杨玉江、山东长江汇泉集团购物中心有限公司借款合同纠纷一案（（2017）鲁10民初84号）中，我院民事判决书判令山东长江汇泉集团购物中心有限公司于判决生效十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司借款本金28000000元及利息，杨玉欣、刘玉贤、杨玉江对上述债务承担连带清偿责任。再查明，上述民事判决书均未履行。以上事实有抵房协议书、收款收据、结算转账凭证、房屋入户通知单等书证在案佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人以自己的名义向金融机构贷款后，将该款项出借长江公司，由长江公司偿还本金及利息。案外人与长江公司于2014年8月20日签订抵房协议书，约定长江公司将涉案房屋抵顶异议人为长江汇泉集团有限公司贷款，若长江汇泉集团有限公司到期不能偿还贷款，涉案房屋归孙玉芹等8人所有。该协议书具有担保目的，是为保证借款期限届满以后应当偿还本金及利息债权的实现，协议当时，孙玉芹等8人向长江公司借款的目的系希望长江公司承担金钱给付义务，只是当长江公司无法履行该义务时以涉案房屋抵债以达到维护孙玉芹等8人债权实现的法律效果；购买涉案房屋非孙玉芹等8人的本意，放弃涉案房屋亦非长江公司的初衷，最终处置涉案房屋只是实现孙玉芹等8人债权的一种手段，因此，该抵房协议书名为房屋买卖合同，实质上借款担保合同，涉案房屋系抵押物。根据《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”故孙玉芹等8人与长江公司签订的抵房协议书属于流质契约，应认定无效。因此，案外人非房屋所有权人，其请求解除查封的主张理由不当，证据不足，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回案外人张淑凤的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  周明强审 判 员  于宝良代理审判员  郭丹阳二〇一七年六月二十八日书 记 员  林丽萍