天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0119民初3267号原告：刘福涛，住蓟州区。委托诉讼代理人：王微，住蓟州区，系原告之妻。被告：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟县渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，职务总经理。委托诉讼代理人：梁亮，该公司法务。原告刘福涛与被告天津佳伦宏业房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告刘福涛的委托诉讼代理人王微、被告的委托诉讼代理人梁亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘福涛向��院提出诉讼请求：1.判令被告支付已付款利息111130元，逾期交付商品房的违约金8752元，合计119882元；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年2月23日，原、被告签订天津市商品房买卖合同，约定被告将其所有的人民西大街中段南侧五子家园1-2-2002号商品房出售给原告，总价款为873007元，交房日期为2011年12月31日。合同签订后，原告交付了房屋全部价款，但被告未按合同约定按期交付房屋。被告于2013年12月31日交付房屋，经原告计算，被告逾期交房1006天，依合同约定，被告应支付已付款利息111130元、违约金8752元。原告多次向被告主张权利未果，原告成讼。天津佳伦宏业房地产有限公司辩称，第一、原告方诉讼请求已超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第135条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。”原告的诉讼请求由2012年1月1日起算。其诉讼请求已超过诉讼时效，失去胜诉权。第二、根据原告签订的《天津市商品房买卖合同》（编号2009-0042728）的补充协议第2条之约定：“非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。”甲方于2010年5月13日开始被蓟县规划局停工2年之久，严重影响了施工工期和竣工验收手续的办理。后又因电力外网丝攻受到阻碍，经蓟县建委组织协调后，天津市蓟州新城建设投资有限公司才同意我公司的电力外网施工通过其拥有的地块，此项工作需重新申报规划，导致本项目停工甚久，直至2015年11月方才解决。再者，由于与蓟县国土资源局因土地出让金纠纷迟迟未能解决，直至2015年6月1日才取得生效判决。因此才导致至今无法竣工验收。以上情况应适用以上条款，甲方不承担相应的法律责任。第三、原告在得到被告通知后，于2013年10月7日到被告处领���了该房屋的钥匙，此举系原告认可了被告实际交付房屋的行为。根据原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》（编号2009-0042728）第五条第一款“利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止”之约定，原告在实际交房后无需再承担相应的违约责任。综上，请法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2011年2月18日，以原告为乙方、被告为甲方，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由甲方将其所有的蓟县人民西路中段南侧五子家园1-2-2002室楼房一套出售给乙方，建筑面积为119.59平方米，每平米售价7300元，总款为873007元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2011年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期；甲方如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。关于商品房权属登记，双方约定，初始登记完毕后，甲方应在180日内，及时协助乙方办结房屋权属登记；由于甲方原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，由甲方按房屋价款的0.10%向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其它权利义务。同日，双方又签订了补充合同，约定：第一条、未经甲方书面许可，乙方不得以任何借口、任何形式对所购房屋之主体结构、设施及设备，外檐颜色等擅自拆改及损坏，否则乙方应向甲方支付《天津市商品房买卖合同》总房款3%的违约金；同时乙方应承担恢复原状的责任；因此造成甲方或房屋（包括相邻房屋）损害且违约金不足弥补损害的，乙方应承担损害赔偿责任。第二条约定了商品房所在小区命名以政府批准的文件为准。第三条、非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。第四条、因不可抗力或法律、法规或政府政策变化导致合同无法按约履行，甲、乙双方待不可抗力事件消除后继续履行，双方互不承担责任。同时补充协议约定了其他权利义务事项及本补充合同条款与《天津市商品房买卖合同》不一致的，以本补充条款为准。合同签订后，原告如约履行付款义务。2010年5月18日，蓟县规划局对被告下发责令停止五子家园项目屋顶及外檐的施工通知，后又于2012年6月7日通知复工。被告于2013年10月7日将该房屋钥匙交付给原告。被告交付给原告的房屋在2015年9月16日经蓟县行政审批局审批，建设工程规划验收合格。在2017年1月20日组织工程质量验收，天津市蓟州区建设工程质量安全监督支队于2017年1月20日出具建设工程质量监督报告，该质量工程经验收合格。本案当事人之间的争议焦点为：（一）.原告诉讼请求是否存在超过诉讼时效问题；（二）.被告未如期交付房屋是否存在免责的事由。对于上述争议焦点，本院分析认定如下：（一）.原告诉讼请求是否存在超过诉讼时效问题；按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，���经验收或验收不合格的，不得交付。被告应于2011年12月31日前向原告交付房屋。对逾期交付商品房，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，此外，逾期交房超过90日的，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。本院认为，本案双方当事人在合同中约定支付利息和违约金至实际交付商品房之日止，在该商品房没有进行验收的情况下，被告通知原告收房，不符合合同约定的交付条件，被告仍属于违约行为。原告主张权利的事实存在连续性，且原告就被告逾期交付房屋曾多次找被告进行过交涉主张权利，故被告主张的原告诉讼请求已超过诉讼时效的事实不成立，本院不予采信。（二）.被告未如期交付房屋是否存在免责的事由；关于被告提交停工通知书及复工通知书（于2010年5月18日��县规划局责令停工，于2012年6月7日复工通知），用以证明符合双方签订的补充协议“非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。”问题。本院认为，关于停工通知是针对被告施工的五子家园项目屋顶和外檐，是被告自身原因所致，不属不可抗力的原因，被告不能以此作为免责事由，本院对被告主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。且被告主张的其与天津蓟州新城建设投资有限公司因电力外网施工的纠纷、与蓟县国土资源局因土地出让金的纠纷系被告自身原因，不属于不可抗力，被告亦不能以此作为免责是由。本院认为，被告逾期向原告交付商品房属违约行为，应承担违约责任，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条的规定，被告应向原告支付已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付���品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的0.10?向原告支付违约金。鉴于原告已于2013年10月7日实际占用诉争房屋，故此，被告应给付原告自2012年1月1日至2013年10月7日期间逾期交房违约利息98292.10元。原告主张被告给付至2013年12月31日的逾期交房违约利息111130的请求，证据不足，本院不予支持。虽原告已占有使用诉争房屋，但被告在2017年1月20日对诉争房屋进行验收合格，其交付给原告时诉争房屋仍不符合合同约定的交付条件，故被告应给付原告违约金。原告主张被告给付2012年1月1日至2013年12月31日违约金的诉讼请求，本院予以支持。经核算，被告应给付原告违约金6372.95元（873007元×0.10?×730天），对于原告要求被告给付违约金8752元的诉讼请求，本院不予支持。被告认为原告起诉已超过诉讼时效及被告逾期交房存在免责事由，要求驳回���告诉讼请求的主张，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、由被告天津佳伦宏业房地产有限公司于判决生效后3日内给付原告刘福涛逾期交付商品房的已付房款利息98292.10元、违约金6372.95元，合计104665.05元。二、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1349元（原告已预交），由原告刘福涛负担152元，被告天津佳伦宏业房地产有限公司负担1197元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市��一中级人民法院。审判员 张 宾二〇一七年六月二日书记员 刘金鸽附判决书适用的法律规定：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以��求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。