成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初908号原告：新都区新都镇永强建筑机具租赁站，营业地成都市新都区新都镇瓦店村5组。经营者曾华明，男，1975年11月24日出生，汉族，住成都市新都区新都镇上升街**号附*号，系个体工商户业主。委托代理人张晓东，四川诚伦律师事务所律师。被告：江西建工第二建筑有限责任公司，住所地江西省南昌市青云谱区建设路173号。法定代表人徐小勇，董事长。委托代理人吴永（公司员工），男，1988年5月22日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。第三人：四川省宇建劳务有限公司，住所地南充市顺庆区滨江中路四段276号滨江名城15号楼2层1号。法定代表人唐明尧，职务不详。第三人：赵霖，男，1976年2月17日出生，汉族，住四川省阆中市。原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站（以下简称永强租赁站）诉被告江西建工第二建筑有限责任公司（以下简称江西二建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日依法作出（2016）川0114民初886号民事判决，宣判后，被告江西二建公司不服本院一审判决向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院于2016年12月25日作出（2016）川01民终11626号民事裁定，裁定撤销本院（2016）川0114民初886号民事判决并发回本院重审。本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，为查清本案基本事实及确定责任主体，本院依法追加四川省宇建劳务有限公司（以下简称宇建公司）作为本案第三人参加诉讼。第三人宇建公司在法定答辩期间内以赵霖为实际施工人员及其实际使用租赁设备，其与本案存在重大利害关系为由，向本院提出追加赵霖为本案第三人的申请，经审查，第三人宇建公司的申请符合法律规定，本院予以准许，依法追加赵霖作为第三人参加本案诉讼。原告永强租赁站的经营者曾华明及委托代理人张晓东、被告江西二建公司的委托代理人吴永到庭参加诉讼，第三人宇建公司、赵霖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永强租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告永强租赁站与被告江西二建公司于2014年8月7日签订的《租赁合同》；2.被告江西二建公司归还租赁物架管173016.4米（价值1730164元）、旋转扣件21756套（价值130536元）、十字扣66917套（价值368043.5元）、顶托1256套（价值16328元），材料价值总计2245071.5元；3.被告江西二建公司立即支付原告永强租赁站拖欠租金2310085.41元（暂计算至2016年9月22日）；4.被告江西二建公司立即支付原告永强租赁站违约金2157814.33元（按《租赁合同》约定的标准计算至所欠租金付清之日止，暂计算至2016年9月22日）；5.本案诉讼费用由被告江西二建公司承担。事实和理由：永强租赁站与江西二建公司南充天庐项目部于2014年8月7日签订《租赁合同》，约定江西二建公司南充天庐项目部向永强租赁站租赁架管、扣件、顶托等用于其承建的南充天庐项目。合同签订后，永强租赁站依约向江西二建公司南充天庐项目部提供了租赁物。江西二建公司在合同履行之初也交纳了部份租赁费（2015年1月10日、1月23日、2月16日、7月23日分别支付50000元、30000元、100000元、50000元），但后来江西二建公司以种种理由拖欠租赁费，也不归还剩余租赁物。截至2016年9月22日，江西二建公司尚欠永强租赁站租金2310085.41元，依据双方合同约定产生违约金2157814.33元，未归还的架管173016.4米、旋转扣件21756套、十字扣66917套、顶托1526套。因催收未果，原告永强租赁站诉至本院，请求判如所请。被告江西二建公司辩称，江西二建公司将案涉劳务承包给第三人宇建公司，在双方所签合同中明确约定了租赁费属宇建公司的承担范围，且租赁合同关系的实际履行主体是永强租赁站与宇建公司，故江西二建公司不是本案适格被告，付款责任应由宇建公司向永强租赁站承担；案涉租赁物一直在工程项目上，可随时返还；合同约定的违约金按欠付租金每日千分之三计算的标准明显过高，应依法予以调减；综上，请求驳回原告永强租赁站对被告江西二建公司的起诉。第三人宇建公司、赵霖未到庭陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月18日，永强租赁站作为出租方（甲方）与江西二建公司南充天庐项目部作为承租方（乙方）就江西二建公司承建的由南充锦江旅游开发公司开发的南充天庐项目工程所需租赁架管（壁厚≥3.0mm）、扣件、顶托等事宜签订了《租赁合同》，约定了租赁物租金单价（架管0.009元/米/日、扣件0.007元/套/日、顶托0.04元/套/日、顶管0.007元/个/日）、租赁期限（从2014年8月8日起至租赁物归还完毕账目结清之日止）、租金的缴纳期限及结算方式（1.租金计算从承租提货之日起至归还验收完为止，每月结算1次。出租方按月提供租金结算单给承租方，承租方每月5日前领取上月租金结算单并在每月15日前付清上月租金。如承租方不来领取，视为领取并默认同意。如承租方对结算的租金数额有异议，经双方核对后，于下月结算租金时调整，当月租金不得拒付。如逾期5日含5日未付清租金，出租方按未付租金额总额每天收取3‰的违约金。2.付款方式可采用银行汇款、支票转账或现金支付等方式，具体金额以出租方开具的有效财务凭证为准。3.乙方若不按合同约定付款，甲方有权停止供应周材及收回已供应租赁物，造成一切损失及后果，概由乙方负责。）、租赁物的维修和保养（由出租方负责。出租方向承租方收取维修保养费，如造成难以修复的损失或丢失，由承租方按损坏丢失租赁物的实际数量市场价格赔偿，损坏丢失租赁物的租金计算到支付赔偿款之日止。）、租赁物的领取和归还（1.承租人指定由张治荣、徐旭、刘晓红为领退租赁物和租金结算经办人。若指定人员不能到场或更换经办人时，需由承租方出具委托书及被委托人身份证办理。2.在租用材料时，材料应配套使用：钢管和扣件等材料的数量比例，应按照正常使用比例进行配套，定尺架管、接头扣件、活动扣件必须按所发数量如数归还。）、违约责任（出租方未按时按量提供承租方所需租赁物，应向承租方偿付违约期间违约数量租金总额每日3‰的违约金。承租方不按时交纳租金和其他费用，应向出租方偿付欠费金额每日3‰的违约金；如有将租赁物变卖、抵押等行为，出租方除有权解除合同并收回全部租赁物，还有权要求承租方按变卖、抵押物价值100%承担违约责任。）、争议解决方式（若发生争议，双方协商解决，协商失败，则由出租方所在地人民法院裁决。）等内容。合同签订后，永强租赁站依约于2014年8月8日起至2015年10月7日期间向江西二建公司南充天庐项目部提供江西二建公司所承建的南充天庐项目工程（天庐三期）建设所需的租赁物，并由合同约定的收货人员领取租赁物及归还部分租赁物。案外人侯春华、第三人赵霖及案外人李义国曾在《永强建筑机具租赁站租金计算清单》上作为承租方经办人或负责人或审核人签字，并参与进行归还租赁物及支付租赁费的事项。江西二建公司南充天庐项目部领取、归还租赁物的行为截止日为2015年10月7日，此后该项目部未再领取和归还所租赁的租赁物，永强租赁站也未再提供租赁物。上述签收《永强建筑机具租赁站租金计算清单》的人员于2015年9月签收当月租金清单后未在《永强建筑机具租赁站租金计算清单》上签字确认所欠租金金额。双方租赁合同纠纷在本院（2016）川0114民初886号案件于2016年9月22日法庭辩论终结时，按案涉合同约定的单价计算及扣除已支付的租金共计230000元后，江西二建公司南充天庐项目部截止当日未支付的租金为2310085.41元（其中2015年8月至2016年9月22日期间各月累计所欠租金余额分别1452719.91元、1531149.61元、1601101.02元、1668158.96元、1737452.17元、1806374.43元、1854978.12元、1923465.14元、1989742.90元、2058229.92元、2124507.68元、2192994.70元、2261481.72元、2310085.41元），未归还的租赁物架管173016.4米、扣件88673套（其中旋转扣/对接扣21755套、十字扣件66918套）、顶托1256个，自江西二建公司南充天庐项目部最后一次付款（2015年7月）的次月（即2015年8月）开始计算违约金至2016年9月22日止，按合同约定未付租金总额每日3‰计算的违约金为2157814.33元。案涉南充“天庐”项目三期工程1标段施工工程系南充锦江旅游开发公司开发，并由其将项目土建、装饰（含外墙保温及外墙装饰、栏杆、彩铝窗、水电安装（不含弱电）工程，不含各幢号室外附属工程，发包给江西二建公司承建。江西二建公司为承建该工程设立的南充天庐项目部系属江西二建公司依法设立的下属分支机构。庭审中，江西二建公司提出其所承建的南充天庐三期工程所涉劳务承包给宇建公司并签订有《劳务分包合同》且宇建公司的股东案外人刘建因私刻江西二建公司印章已被南昌市公安局青云谱分局移送检察机关审查起诉，该刑事案件至今未有结论。江西二建公司在接受本院询问案外人刘建身份时，陈述刘建系江西二建公司在南充分公司的负责人。上述事实，有永强租赁站出示的《租赁合同》、《新都区永强建筑机具租赁站周转材料发货单》、《永强建筑机具租赁站发货单》、《永强建筑机具租赁站入库单》、《永强建筑机具租赁站还货单》、《永强建筑机具租赁站租金计算清单》、租金及违约金明细单、收款收据、南充天庐项目备案材料、工程建设照片、调查笔录，江西二建公司出示的南昌市公安分局青云谱分局《证明》（包括立案决定书、立案告知书、拘留证、逮捕证、扣押物品清单）、《劳务分包合同》、《证明》、邮政EMS单及函件、租金支付凭证，宇建公司出示的《劳务分包合同》等证据以及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点是案涉《租赁合同》中与原告永强租赁站建立合同关系的相对方的确认、《租赁合同》是否解除及违约金是否应当调整的问题。针对争议焦点，本院逐一分析如下：关于争议焦点一，原告永强租赁站所举本案证据及庭审查明的事实，可以证实永强租赁站与江西二建公司南充天庐项目部之间签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，江西二建公司提出其已将案涉工程发包给第三人宇建公司，是由宇建公司向永强租赁站租赁相关设备材料且案涉合同上所加盖的江西二建公司南充天庐项目部的印章系案外人刘建私刻伪造，故案涉合同相对方是宇建公司，江西二建公司不是本案适格被告的抗辩意见，根据双方所举本案证据、本院依法向南充市建设委员会调取的南充天庐项目备案材料及庭审查明的事实，足以证实江西二建公司在承建案涉工程时设立了南充天庐项目部且该项目部负责工程承建事务，永强租赁站所供租赁物确系用于江西二建公司所承建并由其下设南充天庐项目部负责的上述工程项目的客观事实，且江西二建公司下属南充天庐项目部与永强租赁站签订案涉《租赁合同》时亦加盖有该项目部印章，故永强租赁站有理由相信江西二建公司的下属南充天庐项目部有权代表江西二建公司对外签订案涉合同。对于案外人刘建的身份问题，江西二建公司在接受本院询问时，陈述刘建系江西二建公司在南充分公司的负责人及第三人宇建公司的股东。根据案涉合同的相对方（承租方）明确列明为江西二建公司南充天庐项目部，且在合同实际履行过程中亦是由合同所约定的人员和该项目部认可人员在领取、归还租赁物，签收租金结算单，加之永强租赁站出具的收据上亦载明有“收到江西二建（天庐工地）架管、扣件、租赁费”字样，而江西二建公司陈述其所提交的支付总计230000元的租金单据系从第三人宇建公司处获得，但宇建公司及其以劳务实际承包人而追加的第三人赵霖均未到庭参加诉讼，且江西二建公司除其陈述上述租金单据来源于宇建公司外，并无其他相应证据足以证实其上述主张，故本院对其上述已支付租金单据来源于第三人宇建公司的意见不予采纳。至于租赁物送达施工工地后江西二建公司南充天庐项目部交给谁使用系江西二建公司内部管理问题，这并不能改变合同的相对方为江西二建公司的下属南充天庐项目部这一法律事实，故江西二建公司的下属南充天庐项目部作为江西二建公司下设的非法人分支机构对外所应承担的民事责任，依法应由设立该分支机构的法人江西二建公司承担，综上，对被告江西二建公司提出的案涉《租赁合同》相对方是宇建公司而非江西二建公司的抗辩意见，本院不予采纳。关于争议焦点二，《租赁合同》系永强租赁站与江西二建公司下设南充天庐项目部就租赁事宜所签合同，且合同签订后，永强租赁站履行了出租租赁物的合同义务，江西二建公司下设南充天庐项目部亦领收租赁物并支付部分租赁款项，故该合同系双方当事人对租赁事宜的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属合法有效合同。因江西二建公司的下设南充天庐项目部未按照合同约定履行支付租金义务的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定，结合南充天庐项目部于2015年7月22日支付部分租金后未再支付剩余租金的违约行为客观上已致使永强租赁站不能实现合同目的，故对永强租赁站提出解除案涉《租赁合同》的主张，本院依法予以支持。案涉《租赁合同》的解除时间应为2016年9月22日，即本院曾就本案纠纷第一次开庭审理的时间。鉴于双方之间的《租赁合同》已经依法解除，且截至合同解除当日，江西二建公司南充天庐项目部未归还永强租赁站的租赁物有架管173016.4米（壁厚≥3.0mm）、扣件。88673套（其中旋转扣/对接扣21755套、十字扣件66918套）及顶托1256个，双方合同解除后，永强租赁站有权要求江西二建公司返还上述租赁物，但对于其要求折价赔偿上述租赁物的主张，其并未出示相应证据证明上述租赁物已经毁损的事实，且江西二建公司陈述上述租赁物仍在其所承建的工程工地内，故对永强租赁站诉请江西二建公司归还租赁物架管173016.4米（价值1730164元）、旋转扣件21756套（价值130536元）、十字扣66917套（价值368043.5元）、顶托1256套（价值16328元），材料价值总计2245071.5元的主张，本院仅对返还租赁物部分予以支持为江西二建公司于本判决生效之日起三十日内返还永强租赁站架管173016.4米（壁厚≥3.0mm）、扣件88673套（其中旋转扣/对接扣21755套、十字扣件66918套）及顶托1256个，对其诉请折价赔偿部分的主张，本院不予支持。双方合同虽已依法解除，但江西二建公司仍需支付《租赁合同》解除前已实际产生的租金，结合截至合同解除当日产生的租金总额为2540085.41元，已实际支付230000元，剩余租金金额为2310085.41元的事实，对永强租赁站诉请江西二建公司立即支付租金2310085.41元（暂计算至2016年9月22日）的主张，本院予以支持。关于争议焦点三，永强租赁站主张按未支付租金总额的日3‰计付违约金，江西二建公司提出该违约金主张过高请求予以调整降低的抗辩，庭审中，永强租赁站未出示相应证据证明江西二建公司下属南充项目部未依约支付租金的行为给其造成的具体损失金额的事实，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，综合考虑双方合同履行程度、江西二建公司的违约事实、违约原因、违约客观上可能给永强租赁站造成的损失、违约行为与违约后果之间的因果关系、过错程度及公平原则和诚实信用原则等因素，故对江西二建公司要求调整降低违约金计算标准的抗辩意见，本院予以采纳，违约金计算标准酌情按日万分之五计付。对于永强租赁站诉请江西二建公司支付违约金2157814.33元（按《租赁合同》约定的标准计算至所欠租金付清之日止，暂计算至2016年9月22日）的主张，如前文所述，江西二建公司未依约足额履行支付租金义务的行为已构成违约，依法应承担违约责任，结合江西二建公司下设南充天庐项目部2015年8月至2016年9月22日期间各月累计所欠款租金具体金额及案涉合同所约定的违约金支付起算时间的事实，本院酌情支持违约金分段计算，即截止2016年9月22日的违约金金额为359635.73元（1452719.91元×5/10000×30＋1531149.61元×5/10000×31＋1601101.02元×5/10000×30＋1668158.96元×5/10000×31＋1737452.17元×5/10000×31＋1806374.43元×5/10000×29＋1854978.12元×5/10000×31＋1923465.14元×5/10000×30＋1989742.90元×5/10000×31＋2058229.92元×5/10000×30＋2124507.68元×5/10000×31＋2192994.70元×5/10000×31＋2261481.72元×5/10000×22）；2016年9月23日起至本判决确定的付款之日止的违约金，以所欠租金金额2310085.41元为基数，从2016年9月23日起至本判决确定的付款之日止，按日万分之五计付，此款于本判决生效之日起十日内付清。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站与被告江西建工第二建筑有限责任公司于2014年8月7日签订的《租赁合同》；二、被告江西建工第二建筑有限责任公司于本判决生效之日起三十日内返还原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站租赁物架管173016.4米（壁厚≥3.0mm）、扣件88673套（其中旋转扣/对接扣21755套、十字扣件66918套）及顶托1256套；三、被告江西建工第二建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站截至2016年9月22日的租金2310085.41元；四、被告江西建工第二建筑有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站违约金（违约金分段计算：2015年8月至2016年9月22日止的违约金为359635.73元；2016年9月23日起至本判决确定的付款之日止，以2310085.41元为基数，按日万分之五标准计付）；五、驳回原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27122元，财产保全费5000元，共计32122元，由原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站负担12928元，由被告江西建工第二建筑有限责任公司负担19194元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  孙 丰人民陪审员  朱兆群人民陪审员  李 军二〇一七年六月二十六日书 记 员  杨明铭