福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初226号原告：中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行，住所地漳州市芗城区胜利东路5号，统一社会信用代码：913506028565938195。负责人：周毅斌，职务：行长。委托诉讼代理人：章小燕，福建罡言律师事务所律师。委托诉讼代理人：周霖蔚，福建罡言律师事务所律师。被告：王瑞坤，男，1974年10月20日出生，汉族，住漳州市芗城区。被告：陈伟贞，女，1977年1月27日出生，汉族，住漳州市芗城区。被告：福建向荣建设集团有限公司，住所地漳州市南昌中路9号鑫荣小区商业中心，统一社会信用代码：91350600705210462R。法定代表人：曾国雄。原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行与被告王瑞坤、被告陈伟贞、被告福建向荣建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行的委托诉讼代理人周霖蔚到庭参加诉讼。被告王瑞坤、被告陈伟贞、被告福建向荣建设集团有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王瑞坤、被告陈伟贞立即偿还原告欠款本金239999.9元、暂计至2016年12月7日的利息、罚息、复利60296.1元，并从2016年12月8日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利等；2、请求被告王瑞坤、被告陈伟贞立即偿还原告因本案支出的律师费3000元；3、判令原告对被告王瑞坤、被告陈伟贞提供的抵押物（位于漳州市××区××地××号的房产）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告福建向荣建设集团有限公司对被告王瑞坤、被告陈伟贞的上述欠款承担连带偿还责任。事实和理由：2009年12月23日原告与被告王瑞坤、被告陈伟贞、被告福建向荣建设集团有限公司签订编号为35105200900015451号《个人购房担保借款合同》一份，双方在合同中约定，原告向被告王瑞坤提供借款32万元，用于购买位于漳州市××区××地××号的房产，借款期限为180个月，从2009年12月23日起至2024年12月22日止。双方约定还款方式为分期还款，每壹个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款对应日，按等本递减还款法。双方亦对借款利率、还款方式、违约金、违约责任等进行了约定。同时，为保证原告债权的实现，被告王瑞坤、被告陈伟贞自愿以自有的位于漳州市××区××地××号的房产为被告王瑞坤的上述借款提供抵押担保。根据合同的约定，抵押担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。除此之外，被告福建向荣建设集团有限公司还为被告王瑞坤的上述借款提供阶段性保证，保证期间自《个人购房担保借款合同》签订之日起，至被告王瑞坤取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押人的抵押登记手续止，保证方式为承担连带保证责任，保证范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。在上述《个人购房担保借款合同》签订之后，原告根据合同的约定，于2009年12月24日将贷款32万元人民币足额发放到被告王瑞坤指定的银行账户。然而，被告王瑞坤却未根据合同约定按期还款，截止2016年12月7日，其尚欠本金239999.9元（其中已到期本金67555.64元，未到期本金172444.26元），尚欠利息罚息、复利等60296.1元。因此，原告诉至法院，请求判如所请。被告王瑞坤、被告陈伟贞、被告福建向荣建设集团有限公司未提供书面答辩。原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：被告王瑞坤、被告陈伟贞、被告福建向荣建设集团有限公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》一份、《房地产抵押清单》一份、《商品房按揭登记证明书》一份、《个人借款凭证》一份、被告王瑞坤与被告陈伟贞结婚证复印件一份、原告与福建罡言律师事务所《委托代理合同》一份、律师费发票一份等。被告王瑞坤、被告陈伟贞、被告福建向荣建设集团有限公司未到庭参加诉讼亦未对证据作出质证。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：1、2009年12月23日，原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行与被告王瑞坤、被告陈伟贞、被告福建向荣建设集团有限公司签订编号为35105200900015451号《个人购房担保借款合同》一份，双方约定（摘要）：原告向被告王瑞坤提供借款32万元，用于购买位于漳州市××区××地××号的房屋，借款期限为180个月，从2009年12月23日起至2024年12月22日止；双方约定还款方式为按等本递减还款法按月分期还款；借款利息按浮动利率即在基准利率基础上上浮10%，执行年利率6.534%；若借款人未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利；若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；若借款人、抵押人违约，按本合同项下就借款本金数额的百分之五收取违约金；被告王瑞坤、被告陈伟贞自愿以自有的位于漳州市××区××地××号的房地产为被告王瑞坤的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；被告福建向荣建设集团有限公司为被告王瑞坤的上述借款提供阶段性保证，保证期间为自贷款发放之日起，至办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续后二年，保证方式为承担连带保证责任，保证范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2、2009年12月24日，原告依约向被告王瑞坤指定的账号发放借款32万元。3、2016年12月7日，原告因本案诉讼委托律师并支出律师费3000元。4、本案借款发生于被告王瑞坤与被告陈伟贞夫妻关系存续期间。5、2009年12月23日，原告与被告王瑞坤、被告陈伟贞就本案抵押物址于漳州市××区××地××号房屋办理抵押登记，但尚未办理他物权证。6、截止2016年12月7日，被告王瑞坤尚欠借款本金239999.9元（其中已到期本金67555.64元，未到期本金172444.26元），尚欠利息、罚息、复利等60296.1元。本院认为，原告与被告王瑞坤、被告陈伟贞、被告福建向荣建设集团有限公司的《个人购房担保借款合同》依法有效，受法律保护。被告王瑞坤逾期还款，构成违约。原告有权依约提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本案借款发生于被告王瑞坤、被告陈伟贞夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。因此，被告王瑞坤、被告陈伟贞应当偿还原告借款239999.9元及利息、罚息、复利等60296.1元（截止2016年12月7日），并从2016年12月8日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。被告王瑞坤、被告陈伟贞还应偿还原告因本案而支出的律师代理费3000元。被告王瑞坤、被告陈伟贞未清偿本案债务时，原告对本案抵押物（址于漳州市××区××地××号房屋）享有优先受偿权。保证人被告福建向荣建设集团有限公司对本案债务承担连带责任；被告福建向荣建设集团有限公司清偿本案债务后，有权向被告王瑞坤、被告陈伟贞追偿。被告王瑞坤、被告陈伟贞、被告福建向荣建设集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王瑞坤、被告陈伟贞应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行借款239999.9元及利息、罚息、复利等60296.1元（截止2016年12月7日），并从2016年12月8日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利。二、被告王瑞坤、被告陈伟贞应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行律师费3000元。三、被告王瑞坤、被告陈伟贞未清偿本案债务时，原告对本案抵押物（址于漳州市××区××地××号房屋）享有优先受偿权。四、被告福建向荣建设集团有限公司对本案债务承担连带责任；被告福建向荣建设集团有限公司清偿本案债务后，有权向被告王瑞坤、被告陈伟贞追偿。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5849元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  刘洁燕人民陪审员  黄湘珍人民陪审员  卢金莲二〇一七年六月三十日书 记 员  陈少华附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院《关于适用共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。