陕西省武功县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0431民初69号原告张桂珍，女，汉族，住陕西省武功县普集镇。委托代理人李守民，陕西五功律师事务所律师。被告李三虎，男，汉族，住武功县锦辉花园。原告张桂珍诉被告李三虎返还原物纠纷一案，武功县人民法院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张桂珍及其委托代理人李守民与被告李三虎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.解除抵押担保协议，被告归还原告房产；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告李三虎以原告女儿候晓华、女婿李丰延借款未还为由，于1996年2月10日与原告签订债务抵押房产协议。1996年11月，被告李三虎将李丰延、张桂珍诉至武功县人民法院，经（1996）武法民初字第281号民事判决书判决被告李丰延返还原告李三虎本金三万元及利息，第三人张桂珍按照债务抵押房产协议负连带责任，现该判决已生效且执行完毕。1996年的诉讼中被告未起诉侯晓华，之后也一直未向侯晓华主张权利，现担保人应免责，被告在1996判决之外主张占抵押物于法无据，故原告现诉至法院请求支持诉请。被告辩称，本案属于原告重复起诉，财产占有人是依据法律规定或合同约定占有，现主债务尚未还清，原告仍负有担保责任，原告应付被告二十年保管费，被告要求实现抵押权，归还被告的债务及利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：1、房屋产权证1份、债务抵押房产协议1份（复印件）。证明原告系房屋产权人，抵押合同有瑕疵，无担保具体金额，且担保的债务已执行完毕，被告不应再占房屋。经质证，被告对该组证据的真实性予以确认，但表示占房是为了追回借款。合议庭对于该组证据的客观真实性予以确认。2、（1996）武法民初字第281号民事判决书1份、还款协议书1份、（2001）武法执字第053号裁定书1份、（2008）武法执字第053-2号裁定书1份（以上均为复印件），李丰延的书面证明1份。证明李丰延的判决义务已经履行完毕，且对于转移的20000元债务，原告不应承担担保责任。经质证，被告对于裁判文书及还款协议书的真实性予以认可，对于李丰延的书面证言，被告仅认可还款33200元。合议庭对于该组证据中裁判文书和还款协议书的真实性予以确认，通过该组证据可以认定李丰延已将（1996）武法民初字第281号民事判决书确定的由其承担的判决义务履行完结。3、条据7份（复印件）。证明侯晓华与被告之间不是借款关系。经质证，被告表示这些条据都是真实存在的。对于该组证据已经生效裁判文书不予认定，故合议庭对该组证据不予确认。被告提供的证据有：1、裁判文书7份（复印件）。证明对于生效的法律文书，原告不履行。原告表示（1996）武法民初字第281号民事判决书已履行完毕，其余6份不存在履行问题。合议庭对于该组证据的真实性予以确认。2、书面证明1份。证明李丰延所欠的15000元，仍然应当由原告以房子承担抵押责任。经质证，原告表示不认可。合议庭认为，该书面证明中下署名的李丰延、李寻路本人均未到庭，不符合证据形式要件，故不予确认。本案争议的焦点为：原告房屋所抵押的债务范围是多少，被告是否应向原告返还房产。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：：候晓华系原告张桂珍女儿，李丰延原系原告张桂珍女婿。1996年2月10日原告张桂珍与被告李三虎签订了房屋抵押协议，约定其愿替候晓华与李丰延归还债务，并愿用自己所有的武功县普集镇道南村134号房产作抵押，限1996年10月前还清，否则，被告李三虎仍可找原债务人追偿，且房产继续抵押。同时，双方约定，对张桂珍房内财产清点造册，双方各执一份，财产清单由李三虎保管，但实际双方未就房内财产清点登记。同时还有一协议，李丰延借李三虎的5万元由候晓华之弟侯五洲归还李有辉（李寻路）20000元，候五洲当即付款5000元。1996年6月，李三虎将李丰延、张桂珍起诉至本院，要求李丰延归还全部欠款和利息。1996年11月14日，经本院判决由李丰延返还李三虎本金3万元及利息，并判由张桂珍按债务抵押房产协议负连带责任，对于该判决，李丰延应履行的判决义务已履行完结。1996年11月25日，李三虎与李丰延签订还款协议书，双方约定原李丰延借李三虎50000元，其中转李有辉15000元，由李丰延直接归还李三虎本人，在1997年5月20日结清。此后张桂珍分别于2014年、2016年诉至法院要求被告李三虎返还房产，其诉求均未获支持。2017年1月，原告以1996年判决已生效且执行完毕，1996年的诉讼中被告未起诉侯晓华，之后也一直未向侯晓华主张权利，现担保人应免责为由，再次诉至法院要求与被告解除担保合同并由被告返还房产。本院认为，原告以其房产为其女儿侯晓华和其原女婿李丰延的债务作担保，与被告李三虎签订债务抵押房产协议，原告张桂珍系房屋产权人，其要求占有人李三虎返还房屋，本案案由应定为返还原物纠纷；在原、被告达成的债务抵押房产协议中有两个主债务人，即李丰延与侯晓华，债务抵押房产协议附属于李丰延、侯晓华与被告李三虎之间的主债权债务关系而存在，经（1996）武法民初字第281号民事判决书判决，由作为主债务人之一的李丰延返还原告李三虎本金3万元及利息；张桂珍按债务抵押房产协议负连带责任。对于该判决，李丰延应履行的判决义务已履行完结，原告张桂珍不对此判决中确定的李丰延的还款义务承担责任；至于李丰延与李三虎的另一2万元债权债务，在达成债务抵押房产协议的同时还有一协议，已将该债权债务转出，债权人变为李有辉（李寻路），债务人变为侯五洲，且侯五洲当即付款5000元，虽在之后又将剩余的15000元债权债务转回，但由于在债权债务转出时无本案原告的书面同意，故对于此笔债权债务，原告张桂珍不应承担相应的担保责任；对于债务抵押房产协议的另一主债务人侯晓华与李三虎之间的债权债务，从(1996)武法民初字第281号借款纠纷审理至今，被告李三虎一直未将侯晓华作为债务人起诉，双方债权债务的具体数额不清，被告李三虎未在法律规定期间内主张权利，其长期占有原告房产，现已无依据。综上，对于原、被告之间的债务抵押房产协议应予以解除，被告李三虎依法应向原告张桂香返还房产。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、第二百零二条、第二百四十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十二条第二款之规定，判决如下：一、解除原告张桂珍与被告李三虎之间的债务抵押房产协议；二、限本判决生效后十日内，被告李三虎将其占有的武功县普集镇道南村134号房产返还给原告张桂珍。案件受理费100元由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  乔 慧审 判 员  郭 欣人民陪审员  何慧芸二〇一七年六月二十七日书 记 员  徐文娟附主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十五条第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十二条第二款主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。