天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初43470号原告：天津市滨海新区海滨物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区寨上街化工西街38号。法定代表人：吴尽，职务经理。委托诉讼代理人：张树和，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：刘东清，该公司法律顾问。被告：张福有，男，汉族，1962年9月15日出生，住天津市滨海新区。原告天津市滨海新区海滨物业管理有限公司诉被告张福有物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法由审判员吴利华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张树和、刘东清，被告张福友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告2015年9月至2016年12月期间王园北里X号楼X门X室房屋物业管理服务费3426.8元和逾期交付物业管理服务费违约金10.2元，共计3437元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年3月7日，原告与案外人天津市汉沽房地产经营开发公司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，合同约定自2010年3月15日起由原告为天津市滨海新区汉沽王园北里（又名新家园公寓）小区提供物业管理服务，物业管理服务费收费标准如下：高层住宅0.84元/月·平方米，底商2元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施运行、维护、管理费用的按照建筑面积0.76元/月·平方米交纳。业主应在每月5日前交纳物业费，逾期交纳物业费的，从逾期之日起按应交物业费的千分之三比例交纳违约金。物业服务合同签订后，原告按约履行了小区物业服务，但被告接受原告提供的物业服务后未按上述物业服务合同预定向原告交纳物业服务费。经原告多次催要，一直拖欠至今。故，为维护原告合法权益，望判如所请。被告辩称，涉诉房屋存在严重质量问题，被告住房一共六个房间，其中有五个房间的插座没电，全是被告自己处理解决，只要原告解决上述问题后，被告同意交纳物业费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了以下证据：《企业名称变更核准通知书》、《天津市住宅前期物业服务合同》、《物业资质证书》、《催缴通知》、催收快递单以及房管部门面积测量表；被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月7日原天津市汉沽海滨物业管理中心与天津市汉沽房地产经营开发有限公司签订了《天津市住宅前期物业管理服务合同》，合同约定：由原天津市汉沽海滨物业管理中心为天津市汉沽房地产经营开发有限公司开发建设的王园北里X号楼提供物业服务；物业管理服务事项主要有房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，共用部位和设施设备定期检查修缮、下水井化粪井按需清理疏通，日常照明良好率85%以上，按4级服务标准执行；电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务，运转正常维护到位、日常养护巡查处理及时报修，半小时内到达现场预约维修，按双方约定到达现场，按4级服务标准执行；共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理，每次清扫一次垃圾，日产日清，植物生长一般，草坪平整及时修剪树木及时浇灌，对小区内主路干路积水、积雪、烟花炮屑及时继续进行清扫，按4级标准执行；物业装饰装修管理，业主按照规定申请装修，无拆改无扰民，装修垃圾定点堆放，共用部位设施设备无损坏，如损坏则承担相应责任，按4级标准执行；车辆行驶和停放秩序的服务、管理，进入小区车辆应减速，禁止鸣笛，停放指定位置，禁止随意停放，按4级标准执行；物业管理区域内公共秩序的服务、管理，配备门岗24小时值班，出入车辆登记设置警示标识，消防器材随时启用，暗级标准执行；物业档案的建立、保管和使用，定期整理档案，无缺失破损，保证随时查阅，档案室通风干燥，按4级标准执行；其他委托事项等。物业服务合同自2010年3月15日始至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止；物业管理费收取时间以及标准为业主每月5日前按照住宅房屋建筑面积每月每平米0.84元交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用的还应按照建筑面积每月每平方米交纳0.76元机电费；逾期交纳的，从逾期之日起按照应交物业管理服务费的千分之三比例缴纳滞纳金；竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费由业主交纳。合同签订后，原天津市汉沽海滨物业管理中心于2012年5月28日进入小区，2012年9月正式服务计收物业服务费，后于2017年2月24日，原天津市汉沽海滨物业管理中心变更为名称为天津市滨海新区海滨物业管理有限公司即原告。另查，被告为王园北里X号楼X门X室业主（配备电梯、消防等二次供水设施等），其建筑面积为135.34平方米，其于2011年6月17日签订《物业管理服务合同确认书》，确认已阅读《前期物业管理服务合同》的条款，并理解、认同该条款内容，同意严格遵守。原告就拖欠的物业费以EMS特快专递方式向被告催收拖欠的物业费，但被告拒绝给付，致使原告于2017年6月诉至本院请求被告给付拖欠的物业费。本院认为，原、被告签订的《物业管理服务合同》及《确认书》，真实、合法、有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定对小区提供物业管理服务后，有权依据物业管理服务合同向被告收取物业管理服务费；对于被告而言，作为小区业主应及时向原告交纳物业管理服务费，在被告拖欠物业费期间，原告通过书面形式就被告拖欠的物业费进行了催收，故原告要求被告支付拖欠物业费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。就涉诉小区的物业服务，经本院实地走访，原告提供的物业服务不同程度的存在瑕疵，故原告主张的物业费应当予以酌减，具体数额由本院根据其物业服务状况予以酌减10%，依据房屋面积以及原告主张的面积，计为133.86平方米×1.6元/月/平方米×16个月×90%＝3084.13元。至于原告主张的逾期交纳违约金，因原告物业服务存在一定的瑕疵，故本院不予支持。庭审中，关于被告主张的房屋质量问题，物业服务合同中已明确约定，因房屋建筑质量、设备设施质量或者安装技术等原因，达不到使用功能的，应由房屋开发建设单位承担责任，故被告以房屋质量作为拒交物业费的抗辩理由不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告张福有于本判决生效后三日内给付原告天津市滨海新区海滨物业管理有限公司拖欠的2015年9月至2016年12月止期间的物业管理服务费3084.13元。二、驳回原告天津市滨海新区海滨物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元，由被告负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。本判决为终审判决。审判员  吴利华二〇一七年六月二十九日书记员  唐艺翾附：法律释明：1.《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百五十七条第一款：基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件，适用本章规定。第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《物业管理条例》第七条第（五）项：按时交纳物业服务费用。第四十二条第一款:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。