江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017）苏08执异48号异议人（被执行人）：江苏新支点房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县人民路卫生局南侧1幢合82824号。法定代表人：陈萌，该公司董事长。异议人（被执行人）：江苏视野房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县翰林新居。法定代表人：邓运红，该公司董事长。异议人（被执行人）：宿迁市凤临阁酒店管理有限公司，住所地江苏省泗洪县人民路卫生局南侧1幢合82824号。法定代表人：邓运红，该公司董事长。异议人（被执行人）：陈萌，男，1962年12月16日生，汉族，职员，住江苏省泗洪县。异议人（被执行人）：邓运红（系陈萌妻子），女，1967年3月1日生，汉族，职员，住江苏省泗洪县。申请执行人：范海逊，男，1979年4月6日生，汉族，淮安金海螺纺织有限公司副总经理，住淮安市清江浦区。申请执行人范海逊与被执行人江苏新支点房地产开发有限公司（以下至裁定主文前简称新支点公司）、江苏视野房地产开发有限公司（以下至裁定主文前简称视野公司）、宿迁市凤临阁酒店管理有限公司（以下至裁定主文前简称凤临阁公司）、陈萌、邓运红民间借贷纠纷一案，执行中本院查封了新支点公司的28套房产和视野公司的8套房产，异议人新支点公司认为超标的查封于2017年3月24日向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。新支点公司及其他异议人向本院提出执行异议称：法院保全时已经查封了65套房产及4个银行账号，现执行中又增加查封了新支点公司臻龙广场28套房产及新视野公司8套房产，总值2040万元，已超额查封。请求法院解除2017年2月21日查封的房产。本院经审查查明，范海逊与新支点公司、视野公司、凤临阁公司、陈萌、邓运红民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月23日作出了（2015）淮中民初字第00072号民事裁定书，裁定冻结新支点公司、视野公司、凤临阁公司、陈萌、邓运红银行存款人民币1100万元或查封、扣押、冻结其相应价值的其他财产。同年4月2日，本院查封了新支点公司位于泗洪县臻龙国际广场的1号楼1102、1403、1802、1906、2003、2006、2103、2203、2308、2405、2406、2407室房屋12套，2号楼1706、1803、1804、1806、1807、1808、408室房屋7套，3号楼1005、1007、1011、1012、1013、1014、1015、1017、1105、1107、1111、1112、1113、1114、1115、1204、1213、1214、1215、1216、1217、1304、1313、1314、1315、1316、1317、1403、1404、1405、1406、1408、1410、1412、1413、1414、1415、1417、1503、1504室房屋40套，4号楼2401、2402、2504、2603、2608、605室房屋6套，共计65套房屋，建筑面积4451.23平方米。同日，本院冻结了异议人4个银行账户存款，均限额1100万元，分别为新支点公司在农行泗洪营业部10510101040029323账户，实际冻结存款169620.68元；视野公司在工行泗洪营业部1116050119000076113账户，实际冻结存款422.03元；新支点公司在工行泗洪营业部1116050009000150755账户，实际冻结存款2599.27元；凤临阁公司在工行泗洪营业部1116050019000135811账户，实际冻结存款48115.6元，合计实际冻结存款220757.58元。2015年7月23日，本院对范海逊与新支点公司、视野公司、凤临阁公司、陈萌、邓运红民间借贷纠纷一案作出了（2015）淮中民初字第00072号民事判决：一、新支点公司于本判决生效后五日内，一次性支付范海逊借款本金830万元，并自2014年7月25日起，按月息2%标准向范海逊支付利息，至付清时止；新支点公司已付的20万元还款，按先付息，后扣本金的方法计算（其还款的具体时间及金额为：1.2014年11月24日还款10万元；2.2014年11月26日还款10万元）；二、视野公司、凤临阁公司、陈萌和邓运红对新支点公司所负债务承担连带保证责任；三、驳回范海逊其他诉讼请求。案件受理费77796元，保全费5000元，合计82796元，由新支点公司负担8万元，范海逊负担2796元。五被告不服上述民事判决向江苏省高级人民法院提起上诉，2016年3月24日，江苏省高级人民法院作出（2015）苏民终字第00542号民事判决，驳回上诉，维持原判。因各义务人未履行生效判决书确定的义务，范海逊申请执行，本院于2016年4月25日立案执行，执行案号（2016）苏08执178号。执行中，本院于2016年8月31日委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司对泗洪县臻龙国际广场1号楼、2号楼、3号楼、4号楼共计65套住宅市场价值进行评估。同年10月27日，该评估公司作出苏信房地估字（2016）（法）淮第010013号房地产估价报告，在价值时点2016年10月12日的房地产市场价值为1316.82万元。2016年5月25日，本院扣划了新支点公司在农行泗洪县支行17万元银行存款。2016年12月28日，本院作出（2016）苏08执178号执行裁定，对被执行人新支点公司位于对泗洪县臻龙国际广场1号楼、2号楼、3号楼、4号楼共计65套房地产进行拍卖。2017年1月18日，本院公告决定于2017年2月20日10时到2月21日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖65套涉案房地产，因无人竞拍而流拍。2017年3月20日，本院公告决定于2017年4月6日10时至2017年4月7日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台上第二次公开拍卖62套住宅房地产（另3套已装潢且有人入住，申请人同意不拍卖），成交21套，后有部分竞买人未按期交款等原因而撤回7套，其余14套尚有几套成交状况处于待确定中。2017年2月21日，本院查封了新支点公司位于泗洪县翰林新居1幢105、106、111、114、115、117、118、119、201室房产及臻龙广场1#-6幢1020、1026、1031、1-169、1-170、1-171、1-172、1-173、1-180、1-181、1-182、1-183、1-184、1-185、1-186、1-196、1-197、1-198、1-202、1-203、1-204、1-205、1-206、1-207、1-208、1-209、1-220、1-221室共计28间商铺。另查明，新支点公司于2013年11月7日取得《商品房预售许可证》（洪）房预售证第2013144号，臻龙广场1-1、1-2号楼30654.84平方米住宅准予预售。2013年12月3日取得《商品房预售许可证》（洪）房预售证第2013154号，臻龙广场1-3、1-4号楼43261.10平方米住宅准予预售。再查明，郑荣庆诉江苏水北建设工程有限公司、新支点公司建设工程施工合同纠纷一案，宿迁市中级人民法院（以下简称宿迁中院）于2017年4月17日作出（2017）苏13民初93号民事裁定书，冻结了新支点公司被本院拍卖已成交21套房地产拍卖款4249449元，并同时查封了新支点公司位于臻龙广场尚未售出的314套商品房屋（包含本院已查封的65套住宅及2017年2月21日查封的28间商铺）。宿迁中院已将协助执行通知书及民事裁定书送达本院，本院已暂停支付拍卖款。该案宿迁中院正在一审中，郑荣庆作为实际施工人已主张了工程款优先受偿。本案的争议焦点为，本院2017年2月21日查封被执行人的房地产是否属于明显超标的额查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条对查封财产的价额作出了限制，即以足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封。本案在执行中对案涉62套房产拍卖成交21套，后撤回7套，实际成交14套中尚有2套待定成交状况，且成交拍卖款已被宿迁中院冻结，未成交的房产及2017年2月21日查封的28套商铺亦已被宿迁中院轮候查封。郑荣庆诉江苏水北建设工程有限公司、新支点公司建设工程施工合同纠纷一案，郑荣庆主张工程款优先受偿，宿迁中院正在一审审理中。综上所述，本案查封新支点公司的房地产能否足额清偿本案的债务尚处于不确定中，目前并不能得出能足额清偿本案债务的结论，本案查封不属于明显超标的。异议人新支点公司以本院2017年查封的财产明显超标的的异议理由，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》十七条第一款第（一）之规定，裁定如下：驳回江苏新支点房地产开发有限公司、江苏视野房地产开发有限公司、宿迁市凤临阁酒店管理有限公司、陈萌、邓运红的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向本院提交复议申请书及副本一式三份，向江苏省高级人民法院申请复议。审判长  董国华审判员  徐海波审判员  邱志敏二〇一七年六月二十九日书记员  庄 行