湖南省中方县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1221民初628号原告：湖南君天物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区。法定代表人：何坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：方晓（特别授权），男，1968年7月13日出生，汉族，该公司项目经理，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：刘湘华，湖南环楚律师事务所律师。被告：湖南万隆房地产置业有限公司，住所地湖南省湘乡市。法定代表人：杨学宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭建潮（特别授权），男，汉族，1972年1月9日出生，该公司怀化分公司项目负责人，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：万广云，湖南法至律师事务所律师。被告：湖南万隆房地产置业有限公司怀化分公司，住所地中方县。负责人：杨学宁，该分公司总经理。委托诉讼代理人：罗杉（特别授权），女，汉族，1992年4月3日出生，公司法务部工作人员，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：贺文俏，女，汉族，1991年2月12日出生，公司财务部工作人员，住湖南省湘乡市。原告湖南君天物业管理有限公司（以下简称君天物业公司）与被告湖南万隆房地产置业有限公司（以下简称湖南万隆公司）、湖南万隆房地产置业有限公司怀化分公司（以下简称湖南万隆公司怀化分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告君天物业公司的委托诉讼代理人方晓、刘湘华，被告湖南万隆公司的委托诉讼代理人彭建潮、万广云，被告湖南万隆公司怀化分公司的委托诉讼代理人罗杉、贺文俏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君天物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付物业服务费1985245.1元；2、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2007年9月12日，原告与被告湖南万隆公司怀化分公司签订《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》，约定自2007年9月15日起，由原告对被告开发的万隆＆维也纳森林物业项目提供前期物业服务。在前期物业服务合同履行过程中，原告与被告又多次订立补充协议及备忘录，对合同的履行进行补充约定和调整。其中2007年9月12日，原告与被告湖南万隆公司怀化分公司签订《补充协议》；2008年12月12日，被告湖南万隆公司与原告签订《补充协议》；2010年12月15日，被告湖南万隆公司与原告签订《补充协议（二）》；2011年6月24日，被告湖南万隆公司与原告签订《补充协议》；2012年12月26日，被告湖南万隆公司与原告签订《关于“万隆＆维也纳森林”物业管理事宜的工作备忘录》；2014年3月19日，被告湖南万隆公司与原告签订《万隆＆维也纳森林五、六期物业服务补充协议》。在签订补充协议、备忘录的同时，原告就两被告拖欠物业服务费等有关事宜，多次致函两被告，并提出进行费用结算。其中，2011年7月11日，向两被告发出《工作联系函》；2013年3月28日发出《工作联系函》；2014年3月28日发出《湖南君天物业管理有限公司与万隆置业结算单》；2015年9月8日发出《湖南君天物业管理有限公司与万隆置业结算单》。被告收到上述函件及结算单后履行了部分支付义务，但大部分费用未支付，截止2016年6月30日，两被告仍拖欠原告物业服务费1985245.1元。被告湖南万隆公司、湖南万隆公司怀化分公司共同辩称：1、原告起诉的大部分物业费应当直接向业主收取，不应当向被告收取。根据《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》及被告与业主签订的商品房买卖合同、补充协议书等约定，自被告通知业主交房时起，由业主缴纳物业服务费。被告只承担未销售房屋的物业服务费，双方原合同中约定按60%计算，但原告对未销售房屋未履行物业管理义务，应在60%基础上部分予以核减。涉及到被告的物业服务费部分，按原告起诉的时间2016年9月14日上溯两年，即2014年9月13日前的物业服务费已超过两年诉讼时效，不应当予以支持。2、原告履行物业服务合同已严重违约，直接导致五、六期所属区域房屋销售困难并出现降价损失，并导致业主与物业公司对立。被告认为原告应收空置房物业费在原合同基础上至少应当核减50%。3、原告在物业服务期间，应付被告绿化代养费、电费、水费、水泵设备购置费、监控设备建设费、洋房电缆线被盗及原告代收费用110余万元，希望予以冲抵。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认证如下：1、对原告提交的《补充协议》（2007年9月12日），对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信；2、对原告提交的《补充协议》（2008年12月12日）、《补充协议（二）》（2010年12月15日）、《补充协议》（2011年6月24日）、《关于“万隆＆维也纳森林”物业管理事宜的工作备忘录》（2012年12月26日）、《万隆＆维也纳森林五、六期物业服务补充协议》(2014年3月19日)，两被告对其真实性无异议，本院对其真实性均予以采信；3、对原告提交的关于万隆维也纳森林小区电梯洋房物业费优惠的函，两被告对其真实性无异议，本院对其真实性均予以采信；4、对原告提交的《工作联系函》（2011年7月11日）拟系原告单方出具，两被告不认可，本院不予采信；5、对原告提交的《工作联系函》（2013年12月23日），被告湖南万隆公司已收到，本院对该证据予以采信；6、对原告提交的《湖南君天物业管理有限公司与万隆置业结算单》，两被告对其真实性无异议，且该结算款已付清，本院对该证据予以采信；7、对《湖南君天物业管理有限公司与万隆置业结算单》（2015年9月8日），系原告单方出具，两被告不认可，本院不予采信；8、对原告提交的万隆维也纳森林小区物业管理费欠费情况说明及附表、结算单、协议，系原告单方出具，两被告对其中部分有异议，有异议的部分，本院不予采信，无异议的部分，本院予以采信；9、对原告提交的装饰装修违建整改通知书、二次装饰通知书、承诺书，关于小区违建私搭、乱建的报告、情况报告、复函、关于治理小区环境的报告、关于小区业主违章装修的报告、情况说明，本院对其真实性予以采信；18、对原告提交的中方县人民法院（2014）方民二初字第150号民事判决书、中方县人民法院（2014）方民二初字第141号民事判决书系人民法院生效裁判文书，本院对其真实性予以采信；19、对两被告提交的245户商品房买卖合同、补充协议，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信；20、对两被告提交的公证书及照片，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信；21、对两被告提交的影相资料（2011年7月16日），无其他交接手续佐证，不能直接证明小区1-4期资料已完全移交，本院对该证据不予采信；22、对两被告提交湖南君天物业欠湖南万隆公司应收账款表（附水费、电费、水泵及维修费用、监控设备建设费票据）系另一法律关系，与本案无关联。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告湖南万隆公司怀化分公司系被告湖南万隆公司在怀化设立的分公司。原告君天物业公司系经批准具备二级资质房地产物业服务的企业法人。并经物价行政管理机关登记准许对万隆＆维也纳森林小区物业服务收费。2007年9月12日，原告君天物业公司（乙方）与万隆＆维也纳森林小区的开发商万隆房地产公司怀化分公司（甲方）签订了《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》。合同对服务内容与质量、服务收费、物业的经营与管理、物业的承接验收、物业的使用与维护、违约责任及其它事项等做了约定，其中合同第七条约定：“业主应于开发建设单位书面通知买受人办理入住手续的次月开始交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按60%交纳……”合同第二十八条约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交，并从逾期之日起按3‰的标准收取违约金。”合同第三十三条约定：“乙方早期介入（含销售和施工方面早期介入），甲方提出要求并根据乙方实际发生的费用按月支付（包括乙方服务人员的工资、福利待遇、相关的保险等相关费用）”。合同第三十四条约定：“本合同期限自2007年9月15日起至项目业主委员会成立并签订新的《万隆＆维也纳森林物业服务合同》之日止。”合同第三十七条约定：“甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订物业买卖合同，即为对本合同内容的接受。”合同第四十条约定：“本合同未尽事宜，双方可以另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。”同日，双方就针对《前期物业服务合同》第三十三条，签订《补充协议》。2008年12月12日，双方为确保项目平稳过渡，又签订了《补充协议》，对自2008年12月1日起至项目前三期开发完成期间过渡模式付费方式，工作人员管理、物业服务费等费用收取、物业管理设施添置等作出了约定。2010年12月15日，双方签订《补充协议（二）》，在承认2007年和2008年签订的《前期物业合同》和补充协议有效的前提下，就万隆维也纳森林物业管理的相关事宜达成补充协议。合作期限为：至该项目1-4期房屋全部竣工验收，达到交房条件时，由双方共同对现场公共区域、公共设施、设备进行逐项查验。查验合格后，甲方将项目移交乙方，由乙方实行自负盈亏的前期物业管理经营工作。双方还对服务范围、双方的权利和义务及其他事项作了约定。2011年6月24日，以湖南万隆公司为甲方，君天物业公司为乙方，双方签订《补充协议》，约定“经甲乙双方友好协商，为确保万隆维也纳森林1-4期顺利移交接管，特签订如下协议：一、关于物资采购：开办费由甲方一次性支付给乙方肆万元，用于乙方进驻的办公用品、生产资料等采购费用。乙方与甲方办理物品入库、领用手续，物资产权归甲方所有……。四、关于财务交接：交接项目为物业管理费、装修管理费、装修押金、垃圾清运费，该四项费用均以2011年7月1日为起止日。2011年4月1日前报装的装修管理费甲方不移交，垃圾清运费以实际支付票据为依据核算。……七、关于费用补贴：鉴于双方友好合作和互利共赢，甲方每月给予乙方物业管理费差价补贴叁仟陆佰元。……”2011年12月26日，以湖南万隆公司为甲方，君天物业公司为乙方，双方签订《关于“万隆＆维也纳森林”物业管理事宜的工作备忘录》，约定：“……1、2011年7月1日前甲方物业管理费债权的处置。现已入伙报装的61户（2012年11月19日前）业主欠物管费（2011.7.1前）共计约7万元，甲方提供帐目明细和票据，现委托乙方向业主补收。对2012年11月19日以后1-4期已入伙未报装业主欠缴的物管费（2011.7.1前），甲方提供帐目明细和票据，乙方在业主报装时应及时收回物业管理费。……2、乙方对空置房物管费的收取。涉及2011年6月30日后，甲方未销售的物业，其物管费计算截止至正式销售时止，由甲方按单价的90%向乙方支付。如确系房屋质量问题或甲方其他原因，业主延期收房，凭甲方物业费免收通知单核减，乙方凭通知单由甲方按单价90%向乙方支付。如业主无正当理由不按时收房，乙方按《商品房买卖合同》约定向业主追缴。3、甲方涉及2011年6月30日后对业主的物管费优惠承诺。如业主向乙方提供甲方开具的物业管理费优惠凭证，其优惠部分，由甲方按单价的90%向乙方支付……”。2014年3月19日，以湖南万隆公司为甲方，君天物业公司为乙方，双方签订《万隆＆维也纳森林五、六期物业服务补充协议》，约定：2007年9月12日，甲、乙双方签订了《万隆＆维也纳森林前期物业服为合同》（1-4）期，在此合同的基础上，双方就“万隆＆维也纳森林”五、六期物业管理服务合作过成协议如下：一、六期电梯洋房物管费收费标准的操作。……电梯洋房物管费单价：自2014年4月1日起至2015年3月31日止，乙方暂定按1.0元/月/㎡标准向业主收取物管费：自2015年4月1日起，乙方按照当地物价部门批复的价格标准（1.2元/月/㎡）向业主收取物管费。届时如达不到1.2元/月/㎡标准，则由甲方按0.1元/月/㎡补给乙方，时间至2015年12月31日止。……二、五、六期空置房物管费收取办法。1、涉及2014年3月30日以后，甲方未销售的房屋（附件一附后），乙方给予甲方减免空置房物管费至2014年12月31日止。从2015年1月1日起，甲方存量空置房物管费计算截止至正式销售时止，由甲方按房屋类型的物业服务费标准价的60%向乙方支付（税后），甲方支付时间中每月的28日前以现金或转账方式支付给乙方……。该协议有附件一《万隆5-6期未售别墅明细表（单价1.2元）》、《万隆6期未售洋房明细表（单价1.2元）》、《万隆6期未售商铺明细表（单价2.00元）》、《万隆6期未售洋房明细表（单价1.00元）》、《万隆6期未售商铺明细表（单价2.00元）》、《万隆5-6期未售别墅明细表（单价1.2元）》。2014年3月28日，君天物业公司与万隆公司就部分费用进行了结算。2014年4月16日，君天物业公司中方分公司向湖南万隆公司怀化分公司发出《关于万隆维也纳森林小区电梯洋房物业优惠的函》，内容为“贵司为了保障在2014年4月向怀化万隆维也纳森林小区电梯洋房首批153户业主顺利交房，特向业主赠送2014年4、5月两个月的物业费。我司也将积极配合贵司向业主交房，同时我司对贵司向业主赠送物业费方案尚有不明白之处，主要有3点：1、贵司是否对首批153户业主全部赠送物业费？2、贵司向业主赠送物业费方案，在什么期限内有效？3、我司如何与贵司结算贵司赠送的物业费？”，2014年5月10日，被告批示：原则上同意赠送首批153户物业管理费（2014.4-5月），如因客户长期拖延办理交房，我公司有权收回该赠送权力，其结算方式建议按照交房后再行结算的方式结算，另请贵公司对电梯洋房全面接管，加强日常管理工作。在原告对万隆维也纳森林小区管理过程中，对小区业主房产存在的遗留问题进行了汇总，并交给被告。现因两被告拒付物业服务费，双方形成纠纷。2016年12月27日，湖南省中方县公证处出具《公证书》，对中方县生态城维也纳森林小区部分住宅外观实况及公共设施状进行了现场查看，并形成了照片，显示：该小区部分业主房屋存在花园、露台加建、外观改变，装修垃圾堆放等状况。原告在履行物业管理服务过程中，原告向私搭、私建的业主发出整改通知，并向行政主管部门出具了情况报告。另查明，在被告湖南万隆公司与物业买受人签订的《商品房买卖合同》中，其中第十六条约定：“经协商，买受人同意将所购房屋委托出卖人选定的物业公司进行物业管理，房屋交付使用后，买受人应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并按时缴纳物业管理费及水电等费用”。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告君天物业公司与被告湖南万隆公司签订的《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》及《补充协议》（2007年9月12日）、《补充协议》（2008年12月12日）、《补充协议（二）》（2010年12月15日）、《补充协议》（2011年6月24日）、《关于“万隆＆维也纳森林”物业管理事宜的工作备忘录》（2012年12月26日）、《万隆＆维也纳森林五、六期物业服务补充协议》(2014年3月19日)，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于物业服务费的计算期限，虽然双方在《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》及补充协议中约定：业主应于开发建设单位书面通知买受人办理入住手续的次月开始交纳物业服务费用，但该约定系被告万隆公司与原告君天物业公司的约定，不得对抗第三人。在被告万隆公司与业主签订的《商品房买卖合同》中，约定买受人同意接受被告万隆公司选定的物业公司进行物业管理，并在房屋交付使用后，向物业公司交物业服务费，依照《物业管理条例》第四十一条的规定，已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。因此，原告君天物业公司依约为万隆＆维也纳森林提供了物业服务，在房屋交付房屋买受人使用前，根据合同的约定和法律的规定，被告湖南万隆公司理应负有按照合同约定向原告君天物业公司及时履行交纳物业服务费的义务。关于被告万隆公司承担的物业服务费的计算比例。原、被告双方在《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》中对负担比例作出了按60%收费的明确约定，并在第四十条约定，补充协议与本合同存在冲突的以本合同为准。虽然在《关于“万隆＆维也纳森林”物业管理事宜的工作备忘录》双方对1-4期空置房、业主延期收房的房屋作出了物业服务费由被告按90%向原告支付的约定，但该补充约定与《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》的约定相冲突，应以《万隆＆维也纳森林前期物业服务合同》的约定60%计算为准。关于物业服务费的具体计算：1、关于万隆维也纳森林小区1-4期美景宫-V012的物业服务费（附表一）。双方对房号、面积、计算期限（2014年10月1日至2016年6月30日）无异议，但对计算比例有异议，该部分房屋为空置房，按60%计算。被告应支付的物业服务费为16647元；2、关于万隆维也纳森林小区1-4期B007房-V5001房的物业管理费（截至2016年6月30日）（附表二）。该批房屋的买受人与被告之间对房屋的质量存在争议。按《关于“万隆＆维也纳森林”物业管理事宜的工作备忘录》的约定，本应从2011年7月1日起算，但原告主张在该时间之后的，以原告主张的时间为准。对于计算截止日期，因业主已与被告签订了结算书进行确认，应视被告已向业主交付房屋，被告应支付的物业服务费计算至结算书签订的的当月月底。其中经被告同意减免业主部分物业服务费的，由被告向原告支付。至2016年6月30日，被告应承担的物业服务费为93213元；3、关于万隆维也纳森林小区1-4期B096房-V9050房的物业服务费（附表三）。该部分房屋因业主提出房屋存在质量问题，拒交物业服务费。对于该部分房屋，业主已与被告签了结算书的，以结算书签订的时间为交房时间，被告承担物业服务费计算至交房当月月底。其他房屋，因被告未能提交证据证明已向业主交付房屋，物业服务费由被告承担。按60%计算至2016年6月30日，被告应承担的物业服务费为227225元;关于万隆维也纳森林小区1-4期V8015房和V8016房，因该两房均在2011年7月1日前向业主交付房屋，虽然原告主张由于被告建设5-6期施工人员在房屋居住，被告工作人员王纯伟答应优惠半年物业费，但原告未向本院提交相应证据证实，被告也不认可，故对原告要求支付该两房屋2011年7月1日至2011年10月31日的物业服务费2290元的主张，本院不予支持。4、关于万隆维也纳森林小区5-6期323#103房-323#302房（截至2016年6月30日）的物业服务费（附表四）。被告对B409房、B808房、V1651房、V1801房、327#301房、323#301房、323#302房的物业服务费有异议，其他房屋物业服务费无异议。B808房、V1651房、327#301房、323#301房、323#302房屋的业主均与被告签订了结算书，以结算书签订的时间为房屋交付时间，被告应承担的物业服务费计算至房屋交付当月月底，经被告同意减免业主物业服务费的部分，由被告向原告支付；V1801房、B409房，被告均不能举证证明已向业主交房，物业服务费由被告承担。综上，按60%计算至2016年6月30日，被告应承担的物业服务为50221元。5、关于万隆维也纳森林小区5期别墅B336房-香布伦宫的物业服务费（附表五）。被告对V1317房、V1509房、V1547房、V1613房、V1622房、V1627房、V1632房、V1636房、V1642房、V1643房的物业服务费有异议，对其他房的物业服务费无异议。本院认为，因V1317房、V1509房、V1613房、V1622房、V1627房、V1642房，被告未能提交证据证明已向业主交付房屋，故物业服务费由被告承担。V1547房、V1632房因被告已与房屋业主签订结算书，以结算书签订的时间为房屋交付时间，被告应承担的物业服务费计算至交房当月月底；V1636房、V1643房被告未能提交证据证明已向业主交付房屋，故物业服务费由被告承担。综上所述，计算至2016年6月30日，被告应承担的物业服务费为339895元。6、关于万隆维也纳森林小区5期别墅B311房-V1803房的物业服务费（附表六）。被告均有异议。本院经审查认为：对于以表上所列房屋，房屋业主已与被告签订了结算书，以结算书签订的时间为房屋交付时间，被告承担的物业服务费计算至交房的当月月底。被告不能提交证据证实已向业主交付房屋的，由被告承担物业服务费。综上所述，计算至2016年6月30日，被告应承担的物业服务费为：545307元。7、关于万隆维也纳森林小区洋房323栋110房-327栋1109房的物业服务费（附表七）。本院经审查认为：对于以表上所列房屋，被告无异议的部分，本院予以确认。对有异议的部分，房屋业主已与被告签订了结算书，以结算书签订的时间为房屋交付时间，被告承担的物业服务费计算至交房的当月月底。被告不能提交证据证实已向业主交付房屋的，由被告承担物业服务费。综上所述，计算至2016年6月30日，被告应承担的物业服务费为152827元。8、关于万隆维也纳森林小区洋房323栋101房-326栋808房的物业服务费（附表八）。本院经审查认为：对于以表上所列房屋，被告无异议的部分，本院予以确认。对有异议的部分，房屋业主已与被告签订了结算书，以结算书签订的时间为房屋交付时间，被告承担的物业服务费计算至交房的当月月底。被告不能提交证据证实已向业主交付房屋的，由被告承担物业服务费。综上所述，计算至2016年6月30日，被告应承担的物业服务费为52342元。9、关于万隆维也纳森林小区洋房323栋101房-327栋701房（2014年4月1日-2014年5月31日）的物业服务费免除。（附表九）。因经被告同意免除，虽然在《关于万隆维也纳森林小区电梯洋房物业费优惠的函》中，被告作出了“如因客户长期拖延办理交房，我公司有权收回该赠送权力”的批示，但被告未向本院举证证明取消了部分业主的该项优惠，故被告同意免除业主的物业服务费4689元，由被告承担。10、关于2011年6月24日，被告在《补充协议》第七项承诺给予原告费用补贴每月3600元，因被告未提供相应的证据证实该补贴已予以取消，被告应支付给原告，故原告提出要求被告支付补贴75600元，本院予以支持。11、原告要求被告依照2014年3月19日签订的《万隆＆维也纳森林五、六期物业服务补充协议》对万隆维也纳小区6期洋房2015年4月1日至2015年12月31日期间的物业服务费按0.1元／月／㎡补差价26996元，因原告未能向本院提交相应的证据，本院不予支持。综上所述，被告应支付原告万隆维也纳森林小区物业服务费合计1557966元，对于原告提出的诉讼请求在1557966元以内的部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。对于被告提出原告履行物业服务合同已严重违约，直接导致五、六期所属区域房屋销售困难并出现降价损失，并导致业主与物业公司对立。认为原告应收空置房物业费在原合同基础上至少应当核减50%的辩解理由，因被告提交的证据系原告起诉后形成，且虽能证明原告管理存在瑕疵，但不构成严重违约，也不能证明原告的管理违约导致被告的万隆维也纳森林小区五、六期所属区域房屋销售困难并出现降价损失，故该辩解理由不能成立，本院不予支持；关于诉讼时效，因万隆维也纳森林小区房屋陆续在售，且原告持续为小区提供物业服务，并一直向被告主张权利，故被告提出2014年9月13日前的物业服务费已超过两年诉讼时效的诉讼的辩解理由，本院不予支持。被告提出的原告在物业服务期间，应付被告绿化代养费、电费、水费、水泵设备购置费、监控设备建设费、洋房电缆线被盗及原告代收费用110余万元，系另一法律关系。被告湖南万隆公司怀化分公司系被告湖南万隆公司在怀化设立的分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《物业管理条例》第四十一条第二款规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、限被告湖南万隆房地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖南君天物业管理有限公司物业服务费1557966元；二、驳回原告湖南君天物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22672元，财产保全费5000元，合计27672元，由原告湖南君天物业管理有限公司负担5972元，被告湖南万隆房地产置业有限公司负担21700元。审 判 长  向小英人民陪审员  周倚兵人民陪审员  肖佐茹二〇一七年六月二十九日书 记 员  陆望秋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。