沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0112民初1161号原告：沈阳华凌房地产有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔街96号12门。法定代表人：曹维民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王欢，系辽宁良友律师事务所律师。被告：孟帆，男，1987年2月28日出生，汉族，住址湖南省江永县（未到庭）第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号。负责人：李日辉，系行长。委托诉讼代理人：李丹，���，1980年2月1日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。原告沈阳华凌房地产有限公司与被告孟帆、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王欢、第三人委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，被告孟帆经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告配合原告办理解除商品房买卖合同备案登记、撤销预告登记的相关事宜，被告承担相关撤、备案费用；3、请求判令第三人配合办理房屋抵押权注销登记手续；4、请求判令被告赔偿原告的经济损失29,619.91元；5、请求被��向原告支付违约金71,717.25元；6、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告于2014年9月13日与原告签订《郡原地产（沈阳）小石城项目认购书》，购买原告开发的沈阳小石城项目房屋一套，缴纳10,000.00元定金。认购书约定被告应于签订认购书后5日内付清首付款，但被告并未按期支付。原、被告于2014年9月17日签订了《郡原美村补充协议》，约定被告向原告借款147,115.00元用于支付首付款，被告应于2014年12月31日前向原告偿还部分首付款金额34,435.00元、2015年9月30日偿还借款59,246.00元、2016年9月30日偿还借款14,812.00元。被告向本案第三人中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行办理按揭贷款，原告为被告向银行履行还款义务承担连带保证责任。原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告为被告办理了合同备案、预告登记手续。因被告逾期偿还银行借款，银行将原、被告共同作为被告诉至法院，要求被告还款，原告承担连带保证责任。原告代被告偿还银行各项款项，包括本金325,437.38元、欠款利息14,641.44元、罚息623.25元、诉讼费3,195.00元、公告费400.00元、律师费10,760.22元，共计355,057.29元。被告逾期偿还银行借款的行为已经构成违约，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四，即《商品房买卖合同补充协议》第二条第2款约定：“出卖人在接到银行通知后即有权解除合同，要求买受人按本合同总房款5%向出卖人支付违约金，同时赔偿出卖人的权利损失（包括追偿所支出的各项费用），合同解除后，出卖人有权从买受人已支付的房款中扣除应支付银行的借款本息、罚息，违约金及其他各项费用（包括但不限于商品房更名过户的费用）和买受人应支付给出卖人的违约金和损失赔偿金，不足以支付上述费用的，出卖人有权��行向买受人追偿。”被告逾期偿还银行借款，应向原告支付总房款5%的违约金23,905.75元，并赔偿原告的经济损失29,619.91元（原告代被告向银行支付的欠款利息14,641.44元、罚息623.25元、诉讼费3,195.00元、公告费400.00元、律师费10,760.22元）。被告未按期向原告支付首付款，构成违约，理应承担违约责任。按双方签订的《郡原美村补充协议》第三条第3款约定：“如乙方未按本协议第三条第2款约定的时间、足额向甲方支付应付款项，则乙方违约，每次违约乙方须向甲方支付总房款10%的违约金”，即被告应向原告支付违约金47,811.50元。综上被告因存在逾期偿还银行借款，逾期交纳首付款的两次违约行为，给原告造成较大的经济损失，理应分别承担两项违约责任并赔偿原告的各项损失。被告孟帆��向法院提交书面答辩状。第三人陈述，同意解除买卖合同及撤销房屋抵押登记手续。原告已代为偿还所有贷款、律师费、案件受理费合计9,265.00元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告、第三人进行了质证。对当事人无异议的证据1、认购书、收款收据、商品房买卖合同及附件、发票；2、商品房销售贷款合作协议书、个人住房（借用住房）借款合同、银行客户专用回单、个人贷款支付凭证、3、民事裁定书、起诉状、银行国内支付业务付款回单、公告费发票、工作联系函、4、郡原美村补充协议、借款承诺，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月13日，原告与被告签订郡原地产（沈阳）小石城项目认购书（以下简称认购书），约定被告认购原告开发的小石城六期某楼1单元3层3号房屋，付款方式为签订认购书当日交付定金10,000.00元，首付款148,115.00元于2014年9月16日前付清，余款330,000.00元于2014年10月13日前以商贷形式付清。当日，被告缴纳了购房定金10,000.00元，原、被告双方于2014年9月17日签订了正式的商品房买卖合同（已备案）及其补充协议，约定被告购买原告开发的位于沈阳市东陵区红椿东路某号1-3-3室房屋一套，房屋总价款478,115.00元，被告需于签订合同当日交齐首付款，余款自本合同签订之日起30日内采用贷款方式付清；如被告没有如期偿还银行贷款本息，银行要求原告承担担保责任的，原告在接到银行书面通知后即有权解除合同，收回所售商品房另行出售，并要求被告按总房价款的5%向原告支付违约金，同时赔偿原告的全部损失，包括（追偿所���出的各项费用）。同日，原、被告又签订《郡原美村补充协议》，约定被告向原告借款148,115.00元用于支付首付款，还款方式为2014年12月31日第一次归还34,435.00元（定金10,000.00元计入第一次还款金额），2015年9月30日第二次还款59,246.00元，2016年9月30日第三次还款14,812.00元，2017年9月30日前第四次还款14,812.00元，2018年9月30日第五次还款7,406.00元，2019年9月30日前一次性还款7,404.00元；如被告逾期还款，每次违约向原告支付总房款10%的违约金，并赔偿原告的损失。2014年9月27日，原告（保证人）、被告（借款人）与第三人中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：被告向第三人借款330,000.00元用于购买涉案房屋，借款期限360个月，自2014年9月27日至2044年9月27日，原告对该借款承担连带保证责任，��证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误之日止，保证担保的范围为全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告等）。借款合同签订后，第三人依约发放贷款，但被告未能按借款合同的约定按时偿还贷款本金及利息，故第三人将本案原告及被告诉至法院，要求被告偿还贷款本金及利息，原告承担连带责任。后因原告代被告偿还了其剩余的贷款本息及第三人因诉讼支出的诉讼费3,595.00元、律师费10,760.22元，故第三人撤回对了本案原告及被告的起诉。���原告诉至法院，要求解除与被告签订的商品房买卖合同。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孟帆经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。被告未按个人住房（商业用房）借款合同的约定按期偿还借款，导致原告作为担保人承担了连带保证责任，偿还了被告所欠剩余全部借款本金及利息，依照原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告按照总房款5%支付违约金（478,115.00元×5%＝23,905.75元），同时赔偿其全部损失。由于被告未按期偿还借款，给原告造成损失29,619.91元，包括支付利息14,641.44元、罚息623.25元、诉讼及公告费3,595.00元、律师费10,760.22元，被告应予赔偿。撤销商品房买卖合同备案登记是在合同解除后被告的附随义务，故对原告的该项诉请本院予以支持；同时，原告已结清涉案房屋的贷款，故有权要求被告及第三人协助其注销房屋预抵押登记，故对该项诉讼请求，本院一并予以支持。原告请求被告给付逾期支付首付款部分的违约金与本案不是同一法律关系，本案中不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告沈阳华凌房地产有限公司与被告孟帆于2014年9月17日签订的商���房买卖合同于本判决生效之日起立即解除；二、被告孟帆于本判决生效之日起五日内，协助原告沈阳华凌房地产有限公司办理撤销商品房买卖合同的备案登记，并承担相关费用；三、被告孟帆、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行于本判决生效之日起五日内，协助原告沈阳华凌房地产有限公司办理注销沈阳市东陵区红椿东路某号1-3-3号房屋的预抵押登记；四、被告孟帆于本判决生效之日起五日内赔偿原告沈阳华凌房地产有限公司经济损失29,619.91元；五、被告孟帆于本判决生效之日起五日内支付原告沈阳华凌房地产有限公司违约金23,905.75元；六、驳回原告沈阳华凌房地产有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,327.00元，由原告沈阳华凌房地产有限公司承担1,189.00元，被告孟帆承担1,138.00元;公告费800.00元,由被告孟帆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郝小丽审 判 员  隋 冰人民陪审员  金 丽二〇一七年六月��十二日书 记 员  王 玥