湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0106民初1612号原告：郭某，女，1943年10月25日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：王丹亚（系郭某与王某之女），1969年6月15日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：陈玲，系湖北今天律师事务所律师。被告：王某，男，1942年3月10日出生，汉族，现居住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：黄竞、樊厚春，系湖北谦顺律师事务所律师。原告郭某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某的委托诉讼代理人王丹亚、陈玲，被告王某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭某向本院提出诉讼请求，请求判令：1.依法平均分割位于武汉市武昌区湖大琴园11号楼栋2单元24层2402号房屋；2.请求依法判决被告立即向原告支付20，000元及逾期利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：我与王某都是湖北大学的退休职工。双方于××××年××月××日登记结婚，于2012年10月25日在武昌区人民法院调解离婚。在武昌区人民法院民事调解书中确认：坐落于武汉市武昌区湖北大学4区8栋21门11号房屋归我居住使用；王某于2013年10月25日前一次性支付170,000元给我，但王某至今仍有20，000元未支付。2012年12月7日，王某与湖北大学签订住房选购协议书，协议书中约定王某应在所购住房交房之日起六个月内向湖北大学退还位于湖北大学4区8栋21门11号的旧住房。王某在缴纳新房购房款（即位于武汉市武昌区湖大琴园11号楼栋2单元24层2402号房屋）时，将湖北大学4区8栋21门11号房屋分配时缴纳的旧房款和我的住房补贴冲抵了一部分新房款。我认为，王某购买的位于武汉市武昌区湖大琴园11号楼栋2单元24层2402号的房屋在2011年12月20日就缴纳了150,000元的住房预付款，双方既然在离婚调解书中确定湖北大学原分配的旧住房归我居住使用，王某就无权以退还校内旧住房的形式换购新住房，且在新房购房款中将校内旧住房的房款以及我的住房补贴进行冲抵，那么我对王某所购新房即位于武汉市武昌区湖大琴园11号楼栋2单元24层2402号的房屋理应享有一半的产权权益。故诉至法院，诉请如前。庭审中，郭某向法庭明确诉讼请求：1.确认其享有位于武汉市武昌区湖大琴园11号楼栋2单元24层2402号房屋三分之二的产权份额；2.请求被告王某立即向郭某支付10,000元（诉讼期间给付10，000元）及逾期利息。针对郭某第二项诉讼请求，本院向郭某释明，其请求王某支付10,000元及逾期利息属于已经发生法律效力的民事调解书确定的内容，应通过向人民法院申请强制执行来维护自身权益。郭某于2017年5月31日向本院提起撤回该诉讼请求申请书，本院予以准许。被告王某辩称，我属于无房户，购买湖北大学琴园房不是以旧房换新房，琴园房是我离婚后购买的商品房，产权应为我一人所有，根据《合同法》的第44条及《物权法》第15条的规定，我购买的湖北大学琴园房应以签订的房屋买卖合同的时间为准，预付款不能证明购房合同成立；我于2012年10月25日离婚，同年12月7日申购的湖北大学琴园房，2013年6月3日签订的《武汉市商品房买卖合同》，合同写明我符合限购政策，购房人及家庭成员为王某一人，没有郭某的名字，此房为限价商品房，不是政策性房屋，产权应属我一人所有。湖北大学认为郭某不能购买政策性住房，是依据《鄂直房改办发（2014）9号》文件。湖北大学琴园房是我离婚后购买的限价商品房，我购买限价商品房不影响郭某购买政策性住房。房屋的购房款中郭某住房补贴100,000元我当时是不知情的，旧房款是我支付的。我认为郭某不享有诉争房屋的份额，不是婚姻关系存续期间购买的房屋。关于剩余款项没有支付完毕的，愿意支付逾期利息。经审理查明，郭某与王某原系夫妻关系，双方均是湖北大学退休教师。2012年10月25日，武昌区人民法院（2012）鄂武昌民初字第02539号《民事调解书》调解内容载明：一、王某与郭某自愿离婚。二、坐落于武汉市武昌区湖北大学4区8栋21门11号建筑面积93.64平方米房屋归郭某居住使用。王某可在上述房屋内居住至2014年10月25日。五、王某于2013年10月25日前一次性支付170,000元给郭某。2012年10月25日，郭某与王某签订一份协议书，约定：2011年12月20日以王某名义向湖北大学缴纳用于购买琴园小区住房预付款150,000元作为王某个人出资，与郭某无关。2012年12月7日，王某与湖北大学签订《“湖大琴园”住房选购协议书》，其主要内容：“湖大琴园”（即湖北大学琴园小区”）项目是由甲方湖北大学申请、经武汉市人民政府及湖北省教育厅等批准建设的、纳入政策保障性住房体系的限价商品房项目，用于解决湖北大学内不受政策限制的校内腾退住房户和无房户住房问题。一、乙方（王某）遵守《湖北大学深化住房制度改革总体方案》、《湖北大学琴园小区住房售卖及管理办法》等湖北大学现在及将来有关住房工作的文件规定。五、乙方申购成功“湖大琴园”住房后，应在所购住房交房之日六个月内向甲方湖北大学退还校内旧房，否则，乙方按每日人民币200元的标准向甲方湖北大学交纳租金，此租金可以由甲方直接从乙方工资等收入中扣除。2012年12月7日，王某选认了一套坐落于“湖大琴园”小区第11号幢2单元24层2402号房屋，建筑面积161.18平方米。2012年12月7日湖北大学向王某发放“缴款通知书”：预估房款总额人民币685015元，选房前已缴房款440000元（其中第一次预付款150000元，预估住房补贴290000元），欠缴房款245015元。您所欠房款可以通过以下几种方式缴纳或冲抵：1、现款；2、校内旧房款；3、预估的银行贷款。…等等。2012年12月14日，湖北大学向王某出具缴款明细：第一次预付款：1、150000元；4、旧房款冲抵27897.50元；6、银行pos217117.50元；8、预估住房补贴290000元。合计685015元，本次开票金额245015元。王某在缴款人处签名。2013年5月30日，王某与出卖人武汉宝吉物业管理有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，以每平方米4250元购得“湖大琴园”小区第11号幢2单元24层2402号房，总房款685015元。2013年6月27日该合同备案审核通过。2015年11月13日，王某将“湖大琴园”小区（即新房）住房装修后入住。郭某现在武汉市江汉区杨汊湖社区养老院居住，其生活物品仍放置在湖北大学4区8栋21门11号房屋（即旧房）内。2016年12月28日，湖北大学国资处出具证明“王某、郭某两人均为我校退休职工。2012年在购买琴园小区时，根据我校《湖北大学深化住房制度改革总体方案》（校字2012年10号）及《湖北大学住房货币补贴实施方案》（校字2012年13号）文件精神，在缴交琴园小区住房款时，学校将两人预估住房货币化补贴冲抵了琴园小区11号楼2单元2402号住房款。其中王某为人民币190000元，郭某为人民币100000元，合计人民币290000元整。2016年3月14日，湖北大学国资处向王某出具通知：为加强学校住房管理工作，根据校字[2015]52号校长办公会纪要精神、湖北省省直《关于省直机关干部职工在省直机关统建职工住宅配售中多占住房问题的处理意见》和湖北大学《关于干部职工在琴园小区售卖中多占住房问题的处理意见》（校国资字（2016）4号）文件精神，鉴于您在购买了琴园小区住房后仍未退还校内旧住房，现将有关事项通知如下：按照国资字（2016）4号文件规定，自2015年9月1日起，学校将按每月每平方米25元标准收取校内住房房产占用金，目前你已超期7个月，应收取房产占用金16387元。接到通知后，请您尽快到学校房产管理办公室办理退房手续，否则学校将按照您签订的《“湖大琴园”住房选购协议书》规定从您的工资等收入中予以扣缴。2016年9月7日，王某将郭某作为被告，湖北大学作为第三人诉至武昌区人民法院，请求判令：郭某返还王某自2016年2月至2017年4月的房屋占用金32533元、物业管理费74.88元，共计32607.88元。该案于2017年4月21日开庭审理，2017年5月5日，王某撤回对郭某、第三人湖北大学的诉讼。上述事实有原、被告提交的武昌区人民法院民事调解书、“湖大琴园”住房选购协议书、缴款明细、证明、通知、《武汉市商品房买卖合同》、庭审记录等及原、被告陈述在卷佐证，上述证据经庭审质证，双方均不持异议，本院予以确认。庭审中，因双方各执己见，被告王某不同意调解，故未能达成一致意见。本院认为，判定郭某是否有权主张分割诉争房屋份额的基础在于郭某是否是诉争房屋的共有权人。王某和郭某于2012年10月25日签订协议约定：王某向湖北大学缴纳用于购买琴园小区住房预付款150,000元作为王某个人出资，与郭某无关。其后，郭某再没有参与房屋买卖事宜，这说明购买诉争房屋系王某的个人行为，郭某不具有与王某共同购买诉争房屋的合意，应不属于王某和郭某在婚姻关系存续期间未分割的夫妻共同财产。故郭某不是诉争房屋的共有权人，无权主张分割诉争房屋份额，对郭某的该诉讼请求，本院不予支持。对于王某在购买诉争房屋过程中未经郭某同意即使用了包含郭某的财产权益在内的旧房款、预估住房补贴，以及与湖北大学约定购置诉争房屋后退还位于湖北大学4区8栋21门11号房屋，由此导致的法律后果是应由王某承担侵权损害赔偿责任，郭某可另案主张权利，但不影响本案诉争房屋权属的认定。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告郭某的全部诉讼请求。案件受理费6,735元，由原告郭某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 周 征二〇一七年六月八日书记员 吴艳妮