陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2267号上诉人（原审原告）：段文鹏，男，1985年2月24日出生，汉族，住陕西省定边县。委托诉讼代理人：雒建飞，陕西轩举律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春阳，陕西轩举律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：高阳，男，1986年3月12日出生，汉族，住陕西省户县。委托诉讼代理人：付辉，陕西丰东律师事务所律师。上诉人段文鹏因与被上诉人高阳房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2016）陕0112未民5053号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人段文鹏及其委托诉讼代理人雒建飞、刘春阳，被上诉人高阳的委托代理人付辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段文鹏上诉请求：撤销原判第三项，改判高阳向段文鹏赔偿各项损失共15万元。事实和理由：一审判决已查明段文鹏共计向高阳支付了24万元租金及装修费用144669元，高阳将无独立烟道的房屋作为餐饮营业用房出租给段文鹏，致使段文鹏无法办理相关的行政许可手续，其行为存在违约，具有过错。依据过错与责任相适应的原则，段文鹏的损失应由段文鹏与高阳共同承担。但在判决时仅将高阳应当退回给段文鹏的房屋押金3万元和无法拆卸走的中央空调价款1.96万元判决高阳支付给段文鹏。对于段文鹏支付的房屋租金24万元和向装修公司支付的9万元装修费以及装修合同之外的其他装修项目支付的54669元的装修费等损失未予支持。因此，对于段文鹏的384669元的损失，应当按照过错的大小判决高阳承担其中的15万元。高阳辩称，段文鹏未办理餐饮许可证从事餐饮服务，被行政机关行政处罚后仍继续违法营业，根据合同约定其因违反国家法令造成的损失应由其自己承担。《餐饮服务许可管理办法》并未规定申请办理餐饮服务许可证必须要将营业场所的烟道与住宅烟道分开，涉案房屋在出租给段文鹏之前、之后均有承租人办理了餐饮服务许可证，涉案房屋的商品房买卖合同明确约定允许设置烟道，段文鹏租赁涉案房屋打算从事餐饮经营在装修装饰过程中就应当考虑设置，未设置烟道是其主观原因造成，因此段文鹏未办理餐饮服务许可证系因其自身原因造成的，与涉案房屋无关，高阳没有任何过错。请求驳回上诉，维持原判。段文鹏向一审法院起诉请求：高阳返还段文鹏租房押金3万元、赔偿段文鹏各项损失40万元，本案诉讼费由高阳承担。一审法院认定事实：2015年8月底，段文鹏与高阳协商租赁高阳位于西安市未央区方新村115号1幢2单元2019跃层房屋经营餐饮，此前该房屋由高阳出租给他人经营魏家凉皮，双方达成意见后，段文鹏向高阳支付了半年租金18万元和3万元的押金后，段文鹏于2015年与陕西紫苹果装饰工程有限公司西安未央路分公司签订了《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定该分公司为段文鹏装修上述房屋，工程装饰装修面积为166.61平方米，工期为2015年9月6日至2015年10月9日。造价9万元。2015年9月10日段文鹏与高阳签订《房屋租赁合同》，合同约定高阳将上述涉案房屋出租给段文鹏。建筑面积为166.61平方米，租金每年36万（月租金3万元），半年付，下年租金提前两个月支付。合同签订后，段文鹏继续进行装修工程，并提交其装修合同及后期票据，证明其装修共付装修费144669元（不包括店内家具设备）。2015年9月12日购置和安装了格力中央空调（价值1.96万元）。装修后，段文鹏开始经营，经营过程开始申请办理餐饮经营许可证。段文鹏称，因涉案房屋没有独立烟道不能直接用于经营餐饮，并且距居民居住楼层安全距离不足3米，导致环评和消防手续无法办理，无法办理餐饮经营许可证。经营期间，2016年1月26日，西安市未央区食品药品监督管理局向段文鹏发出（西未张）食药监食责改（2016）44号行政处罚文书，责令段文鹏立即停止餐饮服务经营的行为。段文鹏遂继续想办法解决上述问题，办理相关许可手续。段文鹏称其为减少损失，仍在未经许可的情况下违规经营至2016年4月底，并于2016年3月30日通过转账方式向高阳支付了两个月的租金6万元。后无法继续违规经营，遂与高阳对租赁合同事宜进行协商，段文鹏结清2016年5月9日前所有费用后，将屋内的家具设备搬走，其余的装修及中央空调无法拆除，留在涉案房屋中，并房屋钥匙交还高阳，高阳向段文鹏出具了收条。此后，段文鹏找高阳进行对租赁事宜进行协商，未果后，段文鹏遂诉至法院，要求高阳退还押金3万元，并赔偿损失40万元。段文鹏向法院提交了其与高阳的谈话视频录音资料，证明签订合同时，高阳表示该房屋比其他房屋的租金价格高出一倍的原因为该房屋可以经营餐饮。高阳对该视频录音资料画面中仅有高阳之父母，反映不出谈话的对象，以及时间、地点等不明，故不认可段文鹏该证据的证明目的。庭审中，高阳承认涉案房屋没有独立的烟道。一审另查明，该房屋现已由高阳出租给他人，正在进行装修继续做餐饮行业。一审法院认为，段文鹏与高阳签订《房屋租赁合同》系当事人自愿签订，应为有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实际合同目的，可以解除合同，以及《餐饮服务许可管理办法》第九条第二款等相关规定，住宅烟道和商业烟道必须互相独立分开。本案中，依据段文鹏提供的证据，以及庭审中查明的事实，高阳将没有独立烟道的房屋作为餐饮营业用房出租给段文鹏，致使段文鹏无法办理相关的行政许可手续，高阳的行为存在违约，段文鹏解除合同并退还了高阳房屋，符合合同法的相关规定。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方已经解除了房屋租赁合同，段文鹏主张要求赔偿损失亦符合法律规定。现段文鹏主张要求高阳返还押金3万元，符合相关法律规定，应予支持。至于段文鹏主张要求高阳赔偿装修等损失40万元，本案高阳在出租房屋时虽有过错，但段文鹏为经营餐饮，欲租赁房屋进行经营，理应对需要办理的相关行政审批手续进行了解，并有义务对所要承租的房屋进行充分了解，而段文鹏未能尽到审慎义务，造成双方的租赁合同不能实现合同目的，段文鹏对此亦有过错。依据过错与责任相适应的原则，段文鹏主张的损失应由段文鹏与高阳共同承担。现段文鹏将房屋内设备已经拉走，所提供的证据可以证明，段文鹏将中央空调（价值1.96万元）留在高阳处无法拆走，高阳亦为受益人，高阳理应将相应价款赔偿给段文鹏。至于段文鹏主张其余损失，现在无法进行核实，且段文鹏对此亦存在过错，故应由段文鹏自行承担较为适宜。至于高阳辩称的对段文鹏提交的视频资料不予认可的理由，因该视频资料所涉及的当事人为段文鹏和高阳之父，所涉及的内容亦是本案中的案件事实，高阳对此不予认可，但未能提交相关证据证明。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。故高阳的辩称理由不能成立，一审法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条第四款、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告高阳于本判决生效后十日内向原告段文鹏返还租房押金3万元。二、被告高阳于上述期限内赔偿原告段文鹏空调费用1.96万元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元（原告已预交），由原告承担5000元，由被告承担2750元，被告承担部分于上述付款时一并向原告支付。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明事实属实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”段文鹏与高阳签订《房屋租赁合同》及补充协议的意思表示真实，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同生效后，高阳依照双方约定向段文鹏交付了所出租房屋，段文鹏亦先后向高阳支付了24万元租金和3万元押金，对涉案房屋进行了装饰装修。段文鹏在使用涉案房屋8个月后，与高阳协商解除了租赁合同并搬离了涉案房屋。但高阳在段文鹏搬离涉案房屋时并未向段文鹏退还其已交纳的3万元押金，段文鹏将中央空调（价值1.96万元）留在高阳处无法拆走，高阳因此而受益，故一审判决高阳向段文鹏返还押金3万元、赔偿空调费用1.96万元正确，双方对此亦无争议。段文鹏承租涉案房屋的目的是为了从事餐饮经营，在签订合同时其应当明确知道从事餐饮经营的房屋应当具备的条件以及该房屋没有独立烟道的事实，在双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议中亦均未明确约定高阳出租的房屋必须要设立独立烟道，故涉案房屋未能办理从事餐饮经营的相关行政许可手续应由段文鹏承担相应的后果，段文鹏因装修造成的损失应由其自己承担。根据双方约定，段文鹏承租涉案房屋的租金标准为每月3万元，现段文鹏向高阳共交纳租金24万元，自双方约定的租期起算日至其搬离涉案房屋之日已满8个月，按照双方约定亦应负担24万元租金，故段文鹏要求高阳赔偿其租金损失并无事实依据。综上，段文鹏的上诉请求不能成立，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元（段文鹏已预交），由段文鹏负担。本判决为终审判决。审判长  陈平审判员  李刚审判员  李涛二〇一七年六月六日书记员  李伟