吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初1573号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市松江路71—1号。负责人：韩冬，行长。委托诉讼代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。被告：任玲，女，1984年7月25日出生，朝鲜族，无职业，住吉林市丰满区。被告：刘强，男，1977年4月7日出生，汉族，吉林市冀东混凝土有限公司销售员，住吉林市丰满区。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告任玲、刘强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法组成合议庭，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人李明波、被告刘强到庭参加诉讼。被告任玲经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除建设银行吉林市分行与任玲签订的《中国建设银行个人助业借款合同》；2、任玲立即归还计算至2017年4月18日的借款本金499979.77元、罚息6491.09元，本息合计506470.86元；并支付自2017年4月18日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息（按借款合同约定计算）；3、建设银行吉林市分行对抵押财产即任玲名下的坐落于吉林市丰满区玉洁小区x号楼x单元x层x号房产享有优先受偿权；4、刘强承担连带保证责任。事实与理由：2015年2月9日，任玲向原告申请个人助业借款，并与原告签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，合同编号为xxx。约定：原告向任玲提供循环借款，额度为50万元，借款额度有效期自2015年2月9日至2018年2月9日。任玲以坐落于吉林市丰满区玉洁小区3号楼2单元4层16号房产作抵押，并与原告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，并办理了抵押他项登记。刘强与原告签订《助业借款保证合同》，自愿对任玲的借款承担连带保证责任。2016年2月5日，任玲向原告提出借款支用申请，申请借款50万元，期限12个月，用于经营周转，约定利率为固定利率，即基准利率加179基点，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。原告按照合同约定履行了支付借款的义务，但任玲未能按期还款，依据《中国建设银行个人助业借款合同》约定，任玲构成违约，原告有权解除合同，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。原告经多次催款未果，故诉至法院。任玲未作答辩。刘强辩称，欠款事实属实，尽快还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。建设银行吉林市分行提供如下证据：中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款申请书、个人助业最高额借款抵押合同、房产证、他项权利证、个人助业借款最高额保证合同、个人助业借款支用单、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证及贷款账户基本信息、个人贷款对账单。经质证，刘强均未提出异议，任玲未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月29日，任玲向建设银行吉林市分行申请个人助业借款。2015年2月9日，建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）与任玲（借款人、甲方）签订编号为xxx的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度50万元，借款额度有效期间自2015年2月9日至2018年2月9日；借款担保方式为最高额抵押；违约情形及违约救济措施包括甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权行使担保权利，有权解除合同、宣布各笔或单笔借款立即到期并要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。《中国建设银行个人助业借款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。同日，任玲（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业最高额借款抵押合同》，约定：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定额度抵押；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人（任玲）支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押担保责任的最高限额为771508元；“抵押财产清单”列明：吉林市丰满区玉洁小区3号楼2单元4层16号（面积158.91平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第x**号）及土地建设用地使用权［面积30.06平方米、土地使用权证号吉市国用（2014）第xxx号］。《个人助业最高额借款抵押合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。同日，刘强（保证人、甲方）与建设银行吉林市分行（债权人、乙方）签订《个人助业借款最高额保证合同》，约定：甲方为主合同所形成的债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为771508元；保证期间按乙方对债务人发放的单笔贷款分别计算，自本合同生效之日起至该单笔借款的债务履行期届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。《个人助业借款最高额保证合同》还对甲、乙双方的其他权利义务做出了约定。2015年2月10日，“抵押财产清单”所列明的抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。上述合同签订后，任玲支用借款，并在借款期满后还清借款本息。2016年2月25日，任玲签具《中国建设银行个人助业借款支用单》，再次支用借款50万元，约定：借款用途经营周转；借款期限12个月，即自2016年2月26日至2017年2月26日；贷款利率为月利率，固定利率，基准利率加1.79%，在借款期限内，利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月付息，任意还本。2016年2月26日，建设银行吉林市分行按任玲签具的《个人贷款支付委托书》发放贷款50万元。在借款合同的履行过程中，任玲偿还了借期内的利息。借款期限届满，任玲于2017年2月26日偿还借款本金20.22元，于2017年3月21日偿还本金0.01元，余款未予偿还。截至2017年4月18日，任玲尚欠借款本金499979.77元，罚息6491.09元。本院认为，任玲与建设银行吉林市分行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、《个人助业最高额借款抵押合同》，刘强与建设银行吉林市分行签订的《个人助业借款最高额保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。任玲在支用借款期限届满却未清偿借款，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并有权请求任玲归还借款及借款全部清偿前所产生的利息。任玲以登记在自己名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。刘强自愿为任玲上述债务提供连带责任保证，依法应承担连带保证责任。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求有合同及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除被告任玲与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2015年2月9日签订的编号为xxx的《中国建设银行个人助业借款合同》；二、被告任玲于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金499979.77元，罚息6491.09元（罚息计算至2017年4月18日，自2017年4月19日起借款本金499979.77元的罚息按《中国建设银行个人助业借款支用单》约定的逾期罚息利率标准计付至被告任玲还清借款之日止）；三、被告任玲逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告任玲抵押的坐落于吉林市丰满区玉山路玉洁小区3号楼2单元4层16号（建筑面积158.91平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第x**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额771508元内优先受偿；四、被告任玲逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告刘强在最高限额771508元内承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4432元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告任玲、刘强共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  张伟宏二〇一七年六月十六日书记员  孙翀文