江西省九江县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0421民初348号原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江县庐山西路397号，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。法定代表人：张永宁。委托诉讼代理人：吴斌，男，该行员工。被告：韩卫明，男，1972年10月5日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区，被告：梅金娣，女，1973年8月8日出生，汉族，住江西省九江市开发区，被告：陶如贵，男，1944年12月25日出生，汉族，住江西省九江市开发区，被告：石春兰，女，1944年8月9日出生，汉族，住江西省九江市开发区，原告江西江州农村商业银行股份有限公司与被告韩卫明、梅金娣、陶如贵、石春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告江西江州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼，被告韩卫明、梅金娣、陶如贵、石春兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西江州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告韩卫明、梅金娣夫妻共同偿还借款本金及利息175290.95元，其中本金15万元及利息25290.95元（截止2017年2月24日止），并继续承担利息及本金还清之日止；2.支持原告对被告提供抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼中所产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2015年8月31日被告韩卫明向我行原九江县农村信用合作联社白华分社申请抵押贷款15万元，用途为承包工程资金周转，用陶如贵、石春兰九江市开发区城西港区Ａ６区７栋２单元５０１室房产抵押担保，２０１５年８月３１日我行与陶如贵、石春兰签订了《抵押意向书》和《个人借款最高额抵押合同》（担保债权期限2015年8月31日至2018年8月30日），在15万元最高余额内发放贷款，并房产登记机构办理了抵押登记（房产证号：九房权证九房字第××号，他项证号：九房他九江县字第１５１３１２号），２０１５年８月３１日我行与被告韩卫明签订《个人借款合同》，双方约定，借款金额15万元，借款期限3年，自2015年8月31日至2018年8月30日，约定年利率９．８９７３６０%，按季结息，循环周转借款，借款到期，归还本金。被告韩卫明于2015年8月31日从原告处提款15万元，2016年8月30日贷款到期至今未归还贷款本金及利息，截至到2017年2月2４日共结欠利息25290.95元，我社工作人员多次催收未果，严重影响我社正常贷款利息收回工作。为维护原告自身合法权益，故诉讼来院。被告韩卫明、梅金娣、陶如贵、石春兰未作答辩。原告江西江州农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：证据1.原告江西江州农村商业银行股份有限公司营业执照、农商银行开业银监局批复复印件、法人代表张永宁身份证复印件、委托代理人复印件各一份、法人证明原件一份、被告韩卫明、梅金娣、陶如贵、石春兰身份证复印件及结婚证复印件各一份。证明原告经江西银监局批准于2016年3月17日开业,该公司开业的同时，九江县农信社自行终止，其债权债务转为该公司债权债务，被告主体资格适格。证据2.201５年８月３１日，原告与被告韩卫明签订的《个人借款合同》原件、梅金娣出具的《承诺书》原件、原告与抵押担保人陶如贵、石春兰签订的《个人借款最高额抵押合同》原件及《同意抵押意向书》原件、房产证复印件、他项权证复印件各一份，证明被告在我行申请了１５万元贷款并办理了抵押登记手续。证据3.江州农村商业银行借款凭证原件一份，证明我行实际发放贷款１５万元。证据4.2017年2月24日被告韩卫明、梅金娣贷款电脑查询截图打印件，证明被告韩卫明、梅金娣截止2017年2月24日结欠我行本金１５万元及利息25290.95元，本息共计175290.95元。被告韩卫明、梅金娣、陶如贵、石春兰未向本院提供证据。经本院审核，对原告提交的证据，本院认为上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月31日，被告韩卫明与原告签订《个人借款合同》主要约定：被告韩卫明为承包工程向原告借款15万元，借款期限自2015年9月1日至2016年8月31日，借款利率为9.897360%，结息周期为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息在借款利率水平上加收100%。2015年8月24日，被告梅金娣在《配偶承诺书》中承诺本人作为配偶愿意共同承担该贷款的还款义务以及连带责任，直到全部贷款本息还清为止。同日，被告陶如贵、石春兰与原告签订《个人借款最高额抵押合同》主要约定：被告陶如贵以其与石春兰共有的九房权证九房字第××号房屋作抵押，自2015年8月31日至2018年8月30日在人民币15万元的最高余额内，原告向被告韩卫明发放的所有贷款作担保，担保的范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，被告石春兰以财产共有人在合同上签字表示同意抵押担保。上述担保房屋已办理他项权证，证号为：九房他证九江县字第××号。1996年12月3日韩卫明与梅金娣登记结婚。2010年7月19日陶如贵与石春兰登记结婚。截至2017年2月24日被告韩卫明、梅金娣欠我行本金１５万元及利息25290.95元，本息共计175290.95元。本院认为，原告江西江州农村商业银行股份有限公司与被告韩卫明签订的《个人借款合同》及与被告陶如贵、石春兰签订的《个人借款最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告依照合同约定向被告韩卫明履行了发放贷款的义务，被告韩卫明应按约定归还借款本金并支付利息，合同约定的还款期限届满后，被告韩卫明至今尚未归还所欠本息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本息的违约责任。因此，对于原告要求被告韩卫明归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告梅金娣作为被告韩卫明配偶在《配偶承诺书》中承诺本人作为配偶愿意共同承担该贷款的还款义务以及连带责任，直到全部贷款本息还清为止，故对原告要求被告梅金娣共同归还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告陶如贵以九房权证九房字第××号房屋为被告韩卫明的借款提供了担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，故原告对被告陶如贵抵押的房产具有优先受偿权。被告韩卫明、梅金娣、陶如贵、石春兰经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告韩卫明、梅金娣于本判决生效之日起十五日内向原告江西江州农村商业银行股份有限公司返还借款本金15万元及支付截止到2017年2月24日的利息25290.95元，合计175290.95元，并按照合同约定的标准自2017年2月25日起计算至借款本金还清之日止的利息；二、原告江西江州农村商业银行股份有限公司对被告陶如贵、石春兰的房产（九房权证九房字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3805.82元，由被告韩卫明、梅金娣、陶如贵、石春兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长  廖晓文审判员  殷励博审判员  胡 菲二〇一七年六月六日书记员  刘校宇