北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5938号上诉人（原审被告）：北京豪朋餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区华源四里甲1号1-7层戴纳海朗酒店一层。法定代表人：赵斌，总经理。委托诉讼代理人：李寅，男，北京豪朋餐饮管理有限公司经理。被上诉人（原审原告）：北京金彩视界企业管理有限公司，住所地北京市丰台区华源四里12号、14号楼-1,01,02,03,5号楼01，02。法定代表人：毛玉洁，总经理。委托诉讼代理人：郭恂，北京市中森律师事务所律师。上诉人北京豪朋餐饮管理有限公司因与被上诉人北京金彩视界企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2017）京0106民初2771号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。北京豪朋餐饮管理有限公司（下称豪朋餐饮公司）上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回北京金彩视界企业管理有限公司（下称金彩视界公司）的全部诉讼请求。事实和理由：自2016年1月中旬开始我餐厅内厨房、一层、二层出现多次爆管漏水以至于餐厅无法正常营业，多次找北京金彩视界企业管理有限公司（下称金彩视界公司）协调此事无果，餐厅只能被迫停业，造成我公司重大损失，由于漏水事件没能解决。自2016年3月起我公司未再支付房屋租金。金彩视界公司辩称：同意一审判决。豪朋餐饮公司未按时交纳租金导致合同约定的解除条件达成，一审法院处理没有任何问题。对于豪朋餐饮公司提到的漏水问题不是事实，只是漏水一次，物业公司也及时进行了处理，没有造成那么大的损失。漏水原因不是我公司的原因，是由于豪朋餐饮公司自身经营不好没有开冷风，导致水管跑冒滴漏，且当天中午就解决完毕了。金彩视界公司向一审法院起诉请求：1.判令解除我公司与豪朋餐饮公司2015年8月20日订立的房屋租赁合同，豪朋餐饮公司将北京市丰台区华源四里甲1号楼一层、二层及B1厨房（下称涉案房屋）交还给金彩视界公司；2.判令豪朋餐饮公司向我公司支付2016年3月1日起至租赁合同解除之日止的租金；3.判令豪朋餐饮公司按照人民银行同期贷款利率支付自合同解除之日起至实际支付租金之日止拖欠租金的逾期付款违约金。一审法院认定事实：2015年8月20日，北京金彩视界国际眼镜城市场有限公司（甲方，下称金彩视界眼镜城公司）与豪朋餐饮公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定金彩视界公司将涉案房屋出租给乙方使用，出租部分已装修，且设施设备齐全。双方合同第二章约定：“1.本合同所约定的租赁期限36个月，自2015年9月1日始至2018年8月31日止…”合同第三章约定：“1.租金标准：租赁房产年租金为人民币叁拾万元整。（租金叁拾万元含物业费、能源费由甲方向物业公司缴纳）水费、电费等其他物业公司收取的费用按实际发生由乙方自行缴纳。2.租金支付方式：实行先付后用。支付期为6个月。以银行转账或支票形式支付。乙方每6个月支付一次租金，金额为：壹拾伍万元整。首期租金乙方应于签订本合同当日缴纳，计人民币壹拾伍万元整。此后租金支付时间为上一支付期到期日前15天向甲方支付下一期（6个月）租金。”合同第八章约定：“…7.乙方保证正常使用并爱护承租房产及甲方提供的各项设施，并承担承租房产内一切维修费用（无论是否因乙方人为原因造成的损坏）。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，因此发生的维修费用由乙方承担。乙方在承租房产内安装的设施设备及乙方负责完成的装修工程，由乙方自行负责维修保养，费用由乙方承担。”合同第十章约定：“…5、有下列情形之一，甲方随时有权提前解除本合同：（1）乙方逾期支付租金或本合同约定的其他费用累计达10天…”合同第十二章约定：“1.乙方违约责任（1）若乙方拖欠租金或本合同约定的其他费用，应按自拖欠租金之日起至实际支付房租止，按拖欠金额的日百分之一向甲方支付违约金…”合同还就其他内容进行了约定。合同签订后，金彩视界眼镜城公司依约将涉案房屋交付豪朋餐饮公司。豪朋餐饮公司一直使用涉案房屋至今，并依约支付了2015年9月1日至2016年2月29日的租金共计15万元，自2016年3月1日起，豪朋餐饮公司未再支付租金。金彩视界公司主张其一直向豪朋餐饮公司催缴租金，并提交关于催缴租金的函、律师函等为证。豪朋餐饮公司表示其餐厅负责人赵斌到三月份的时候就找不到了，并未收到前述函件。豪朋餐饮公司主张其未再付租金是因为涉案房屋于2016年1月份多次出现漏水，经与金彩视界公司协商一直未得到解决，并表示漏水问题导致其餐厅停业至今，给其造成了经济损失。金彩视界公司认可涉案房屋于2016年1月出现过一次漏水，但主张其已经予以维修解决，并主张依据双方合同第八章第七条的约定，对租赁场所内设施进行维修的责任在豪朋餐饮公司方。庭审中，对于漏水及所造成的经济损失，豪朋餐饮公司表示会另案起诉主张权利。关于涉案房屋的权属，金彩视界公司主张其系该房屋的产权人，并就此提交《北京市商品房现房买卖合同》、X京房权证丰字第XX**号房屋所有权证为证。豪朋餐饮公司对前述证据真实性予以认可，并表示认可金彩视界公司是涉案房屋的产权人。关于逾期付款违约金，金彩视界公司表示其是按双方合同第十二章第一条第一款的约定主张的，因合同约定的日百分之一的标准过高，故其仅主张按人民银行同期贷款利率的标准支付违约金。豪朋餐饮公司认可其自2016年3月1日起未支付租金，但主张因为双方之间就漏水问题未协商一致故未支付租金。另，2016年10月8日，金彩视界眼镜城公司名称变更为金彩视界公司。又，豪朋餐饮公司于2017年3月15日收到本案起诉状并出庭应诉。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，金彩视界公司与豪朋餐饮公司所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，金彩视界公司将涉案房屋出租给豪朋餐饮公司，豪朋餐饮公司理应依约支付其使用期间的房屋租金。豪朋餐饮公司自2016年3月1日起欠租，已经构成违约，且其逾期交纳租金的时间早已超过10天，合同约定的解除条件已经成就。现金彩视界公司要求解除合同，符合双方合同约定，法院予以支持。具体合同解除的时间，应以豪朋餐饮公司收到诉状并出庭应诉的时间为准；合同解除后，豪朋餐饮公司所承租的房屋理应返还出租方，故法院对金彩视界公司要求返还涉案房屋的诉讼请求予以支持；因豪朋餐饮公司使用涉案房屋至今，其理应按每年30万元的租金标准支付所欠租金，法院对金彩视界公司要求豪朋餐饮公司支付自2016年3月1日起至双方合同解除之日止的租金的诉讼请求亦予以支持；豪朋餐饮公司以涉案房屋存在漏水并导致其经济损失作为其拒付租金的抗辩理由，因双方合同对涉案房屋的维修义务有明确约定，且豪朋餐饮公司表示将另案主张权利，故法院对豪朋餐饮公司的辩解不予采纳；金彩视界公司所主张的违约金符合双方合同约定，且未超过合理限度，法院亦予以支持。据此，一审法院于2017年4月7日判决：一、北京金彩视界企业管理有限公司与北京豪朋餐饮管理有限公司于二〇一五年八月二十日所签订的《房屋租赁合同》于二〇一七年三月十五日解除；二、北京豪朋餐饮管理有限公司于判决生效之日起十五日内将位于北京市丰台区华源四里甲1号楼一层、二层及B1厨房共计350平方米使用面积的房屋返还给北京金彩视界企业管理有限公司；三、北京豪朋餐饮管理有限公司于判决生效之日起十五日内支付北京金彩视界企业管理有限公司自二〇一六年三月一日起至二〇一七年三月十五日的租金312500元；四、北京豪朋餐饮管理有限公司于判决生效之日起十五日内以312500元为基数，按中国人民银行同期银行贷款利率为标准支付北京金彩视界企业管理有限公司自二〇一七年三月十五日起至实际支付之日止的逾期付款违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。二审审理中，双方均未提交新证据。二审审理中，经询豪朋餐饮公司未能就其主张的涉案房屋漏水一事提交相应的证据予以证明。本院认为：豪朋餐饮公司与金彩视界公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，豪朋餐饮公司未按上述合同约定交纳2016年3月1日之后的租金，对金彩视界公司构成合同违约，应向金彩视界公司承担相应的民事责任。依据双方合同约定，豪朋餐饮公司逾期交纳租金已超过10天，故合同解除条件已经成就，故对金彩视界公司要求解除租赁合同、腾退涉案房屋、支付欠付租金、支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除时间，一审法院依据豪朋餐饮公司在一审审理中收到起诉状并出庭应诉时间为租赁合同解除时间，并无不当。关于豪朋餐饮公司主张的涉案房屋漏水问题，因豪朋餐饮公司并未就此提交证据予以证明，且在双方租赁合同中约定涉案房屋维修义务人为豪朋餐饮公司，故现豪朋餐饮公司的此项抗辩，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，豪朋餐饮公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12800元，由北京豪朋餐饮管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  刘苑薇审判员  肖荣远审判员  刁久豹二〇一七年六月二十九日书记员  史其申