四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5226号上诉人（原审被告、反诉原告）：四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司。住所地：成都市人民南路四段**号。法定代表人：罗旭昌，总经理。委托诉讼代理人：赵燕颖，北京市中银（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李仕珺，北京市中银（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都中医药大学。住所地：成都市十二桥路**号。法定代表人：梁繁荣，校长。委托诉讼代理人：高泽明，四川华楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖伟，四川华楚律师事务所律师。上诉人四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司（以下简称天仁公司）与被上诉人成都中医药大学（以下简称中医大学）房屋租赁合同纠纷一案，上诉人天仁公司不服成都市武侯区人民法院（2016）川0107民初8147号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2017年3月30日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。天仁公司上诉请求：撤销原判，改判：1.天仁公司的租金应计算至2016年7月23日；2.违约金应按未付租金的银行同期利率确定；3.判令中医大学归还天仁公司为其代付的30万元；4.水电费11478.43元不应由天仁公司承担；5.判令中医大学承担给天仁公司造成的700万元损失；6.判令中医大学退还多收取的房屋租金1372250元。事实与理由：1.一审判决未查清天仁公司已实际腾退租赁房屋。天仁公司于2016年7月23日、2016年8月9日分别向中医大学送达了《关于房屋租赁的通知》和《关于房屋续、交接的通知》，通知中医大学接收房屋而中医大学不接收。故房屋占用费计算期间仅为2016年4月16日至2016年7月23日。中医大学保卫处从2016年4月15日起即不允许天仁公司拉物品的车辆进出。但天仁公司仍将租赁房屋内的物品全部搬至《房屋租赁合同》范围外的区域存放，天仁公司事实上已全部腾退案涉租赁合同约定的租赁房屋。2.本案违约金过高，天仁公司逾期未支付中医大学租金，给其带来的损失仅为资金利息损失，故违约金应按照银行同期贷款利率进行确定，而非简单按合同金额的30%来确定。3.中医大学应归还天仁公司为其代付的30万元。2004年7月16日，为达到签订《租房合同》的目的，时任中医大学国资处处长李新代表中医大学收取了天仁公司30万元，用于其向原租户支付违约金，但中医大学至今未将此款返还给天仁公司。一审判决认定该30万元已经抵付租金错误，中医大学减免租金是根据成都市政府要求，对因修建地铁导致人民南路附近商家损失而减免，两者不是同一件事，不能抵消。4.根据中医大学电工董长杉的解释，2016年6月12日起就将案涉房屋水电断开，天仁公司仅承担2016年4月15日前的水电费，此后的水电费11478.34元不应由天仁公司承担。5.中医大学应承担给天仁公司造成的700万元损失（以评估为准）。一审判决未就中医大学给天仁公司造成的各项损失进行裁判。6.中医大学应退还多收取的房屋租金1372250元。由于中医大学阻挠装修，导致天仁公司花了两年时间装修，在此期间未能使用租赁房屋，故此期间的租金应予以退还。虽双方签订了租赁综合楼南段2、3楼的《房屋租赁合同》，但该合同并未实际履行，该合同所产生租金应予退还。中医大学辩称：1.案涉三份租赁合同均于2016年4月15日到期，到期之前产生的欠付租金及水电费经过双方核对无误。2.天仁公司通过邮政快递通知中医大学办理交接的通知，中医大学未收到。天仁公司至今未腾空案涉房屋，且在房屋大厅里堆满了物品。3.违约金符合双方的合同约定，且天仁公司现仍在经营，不存在违约金过高的问题。4.30万元的租金问题，中医大学在一审中提交过关于减免57万元的证据，其中就包括天仁公司交给原租户的租金30万元。5.水电费的问题，天仁公司所述11478.34元水电费是2016年4月15日之后产生的费用，与中医大学无关。6.天仁公司主张中医大学造成其700万元损失，没有事实与法律依据。该损失是天仁公司经营不善造成，与中医大学无关。7.天仁公司主张中医大学应退还多收取的房屋租金1372250元，同样没有事实与法律依据。中医大学已将涉案房屋交由天仁公司实际使用，故应收取其租金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。中医大学向一审法院提出诉讼请求：1.判令天仁公司向中医大学支付房屋租金2531416.4元、水电费676639.35元、违约金2341380元（均暂计至2016年11月15日）；2.判令天仁公司停止侵害，立即腾空所承租的房屋。天仁公司反诉请求：1.判令中医大学赔偿损失约700万元（以评估为准）；2.判令中医大学退还多收取的租金1372250元；3.判令中医大学退还天仁公司代付款30万元。一审法院认定事实，2000年4月6日，天仁公司与四川生殖卫生学院签署《租房合同》，约定天仁公司承租四川生殖卫生学院位于“成都市人民南路四段17号综合办公楼底楼后半部份（注：前半部份天仁海鲜酒楼已租用）、底楼乙段110、111室及二楼甲段全部、二楼乙段210、211和二楼厕所共计1235.1平方米，底楼前门走道和修车台及后巷道空地及药械公司办公室及一、二楼阳台通道共计201.7平方米”；租期八年，从2002年4月16日至2010年4月15日，另约定相应租金标准。2006年6月9日，四川省人民政府发布《关于四川省卫生干部管理学院、四川生殖卫生学院并入中医大学的批复》：原四川省卫生干部管理学院、原四川生殖卫生学院所有人员、编制、财产及附属机构全部并入中医大学，原两院经费划转由省财政厅按规定办理。2010年1月31日，天仁公司与中医大学签署《房屋租赁合同》，约定中医大学将位于成都市人民南路四段17号附1号第一、二层及后面简易房和车库、附2号、附3号、附4号第一、二层和屋顶，建筑面积约2600平方米的房产出租给天仁公司使用。租赁期限为2010年4月16日至2016年4月15日；2010年4月16日至2014年4月15日月租金为85000元；2014年4月16日至2016年4月15日月租金为88000元；租金按月结算，天仁公司应当于每月20日前支付租金。合同第十一条约定：“租赁期满后30日内乙方（天仁公司）应当将房屋退还甲方（中医大学）”；合同第十五条“违约责任”约定：任何一方违反本合同的规定，违约方应当向守约方承担相关的损失赔偿责任。若乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1‰向乙方加收违约金。合同第十六条第2项约定：“甲方给予乙方7个月房屋装修改造时间（2010年4月16日至2010年11月15日），在房屋装修改造时间内免收房屋租金”；第十六条第5项约定“甲方提供停车场给乙方及乙方就餐客人停放车辆，停车费按每次2元/车收取”。2010年2月9日，双方再次签署《房屋租赁合同》，约定中医大学将位于成都市人民南路四段17号原人南后勤中心办公室用房（含一楼楼梯旁的小房间）和原车队办公室用房，建筑面积约200平方米出租天仁公司。租期自2010年3月1日至2016年4月15日，年租金为22000元。租金按年结算，由天仁公司于每年3月20日前将当年租金支付中医大学。关于租期届满返还义务及违约责任与前合同相同；另合同第十六条第4项约定：“甲方提供停车场给乙方办公人员停放车辆，停车费白天按每天2元/车收取，过夜按每夜4元/车收取”。2011年12月16日，双方再次签署《房屋租赁合同》，约定中医大学将位于成都市人民南路四段17号综合楼南段2、3楼出租给天仁公司。租期自2012年1月1日至2016年4月15日止；租金自2012年1月1日至2014年4月15日月租金6700元，年租金80400元；2014年4月16日至2016年4月15日月租金7000元，年租金84000元；租金6个月支付一次。合同第十四条违约责任约定：“若乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5‰向乙方加收违约金”。2011年11月15日，署名为“龙华”的人员向中医大学出具《收条》，确认收到中医大学国资处移交人民南路四段17号综合楼南段2楼大门钥匙一把，3楼房间门钥匙八把。另中医大学提交《国资处发文登记表》以证明“龙华”身份，显示涉及双方租赁合同关系的房产证、合同、缴纳租金通知等，天仁公司方均为“龙华”签收，时间自2011年6月24日持续至2013年12月13日。2016年4月15日租赁到期后，天仁公司未向中医大学返还房屋。2016年4月21日，中医大学向天仁公司发出《缴款通知书》，催缴欠款2353617元，其中房租费1756750元、水电费596867元。2016年5月3日，天仁公司向中医大学递交《天仁海鲜酒楼关于缓交房租的申请》：“我公司尚欠贵校房租1756750元，申请贵校给予我公司19个月时间将公司土地卖出后一次性付清所欠房租。”同时递交《天仁海鲜酒楼关于缓交水电费的申请》：“我公司尚欠贵校水电费596867元，申请贵校给予我公司三个月时间去贷款和向其他人借款，到时将所欠水电费全部付清”。一审另查明，中医大学于2011年4月25日向其租地范围内的承租人发出《函告》，称依据《成都市人民政府办公厅关于商请支持四川省重点电子信息产业项目建设用地的函》，商请各商家根据合同约定，按照省委、省政府和市政府的要求，配合政府和学校工作，协商解决所涉及的问题，按时退还租赁房屋及用地。另中医大学于2013年9月12日向承租人发出《关于停止租赁房屋的通知》，仍依据前述成都市人民政府办公厅的函，请各房屋租赁方做好停止经营活动和退还租赁房屋的准备，保持房屋及配套设施完好。学校停止房屋租赁和收回房屋具体时间将另行通知。一审另查明，2009年12月18日，天仁公司委托中医大学工作人员李新“转交今天休闲洗脚房姚朝霞、汪英人民币30万元”，李新出具《收款单》。据中医大学提交的《中共中医大学党委常委（扩大）会议决事项》记载，2010年1月12日，中医大学就天仁公司租金有关问题的讨论决议显示“本着理顺关系和盘活资产的原则，同意在确保收回对方应付租金余额的基础上酌情减免57万元人民币（其中30万为天仁海鲜垫付用于解决第三方租房遗留问题，故实际减免27万元人民币）。”另李新于2009年12月19日向姚朝霞、汪英各汇款15万元。一审法院认为，天仁公司与中医大学签署的三份《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。依据双方签订的三份《房屋租赁合同》的约定，天仁公司所承租的房屋分别为成都市人民南路四段17号附1号第一、二层及后面简易房和车库、附2号、附3号、附4号第一、二层和屋顶，原人南后勤中心办公室用房（含一楼楼梯旁的小房间）和原车队办公室用房，综合楼南段2、3楼，以上房产的租期均至2016年4月15日到期，在没有证据显示双方另行达成房屋租赁合同关系的情况下，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，天仁公司应当承担向中医大学返还租赁房产的义务，故一审法院对中医大学该项诉讼请求予以支持。关于租金的计算，首先，依据双方往来函件之《缴款通知书》、《天仁海鲜酒楼关于缓交房租的申请》、《天仁海鲜酒楼关于缓交水电费的申请》显示，截止2016年4月15日合同到期日，中医大学已经通过催告列明了所欠租金及水电费的金额，即租金1756750元、水电费596867元，而天仁公司的两份申请分别对租金及水电费的金额作出了确认的意思表示，同时明确承诺了付款的期限，且未提及租金对账、延迟移交、阻碍经营、车位影响等答辩提及的扣减租金的意见和主张。故一审法院认为，基于天仁公司对租赁合同履行期间的租金金额的确认，双方已经完成了履约期间的对账，故对于天仁公司所提出的多项要求扣减、返还租金的答辩意见及反诉请求，一审法院不予采信或支持。此外，《房屋租赁合同》期满后，天仁公司应当履行腾退涉案房产的义务而怠于履行该义务，应承担相应的房屋占用费。按照三份《房屋租赁合同》的约定，在临近合同履行期届满时，租金标准分别为：88000元/月、22000元/年（即1833.34元/月）、7000元/月，合计96833.34元/月，故该租赁价格最接近双方对于该房产适租价格的真实意思表示，一审法院以此作为计算天仁公司应当承担房屋占用费的标准，故从2016年4月16日起，天仁公司应按96833.34元/月的标准，暂计至2016年11月15日为677833元，余款应继续至涉案房产实际腾退之日止。此外，按照中医大学统计，2016年4月15日至11月15日期间水电费为11478.34元，一审法院予以确认，后续水电费用应按照实际统计为准。此外，由于天仁公司迟延支付租金，应承担相应的违约损失。中医大学按照三份《房屋租赁合同》关于违约金的计算标准，分别计算违约金共计2341380元。对此一审法院认为，天仁公司在合同期内共计欠租金1756750元，而因逾期支付租金的违约金已达2341380元，已过份高于中医大学因未收取租金所造成的实际损失，同时，天仁公司亦提出降低违约金标准的申请，故一审法院予以认可，酌情将违约金降低至所欠租金的30%即527025元。关于天仁公司要求中医大学赔偿损失的反诉请求，除一审法院前述针对返还租金的诉讼请求不予支持除外，另天仁公司所提出赔偿损失的反诉请求的理由为阻碍使用、未提供充足的停车位，对此一审法院认为，天仁公司反诉所称的阻碍使用情形，缺乏相应证据予以证明，同时天仁公司称该事件发生于2010年期间，而随后的合同履行过程中，天仁公司正常履约并交付租金，虽有部分拖欠，但最终仍以函件方式确认欠租金额，故对天仁公司该项诉讼请求不予支持。此外，关于停车场的使用问题，双方合同虽约定中医大学应提供提车场地，但未约定具体数量，而天仁公司答辩称中医大学未能妥善管理停车场造成就餐客人无法停车，系指中医大学提供停车位无法满足天仁公司需求，基于双方合同并未约定中医大学应提供的停车场所数量，故无从认定中医大学的义务及天仁公司反诉所称的违约情形，一审法院对天仁公司该项反诉请求不予支持。至于天仁公司反诉称返还30万元款项事宜，据中医大学提交《中共中医大学党委常委（扩大）会议决事项》及相应转账凭据显示，该30万元已经转付第三方，且已在租金中予以扣减，故一审法院对天仁公司该反诉请求不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、天仁公司于判决生效之日起十五日内向中医大学腾退并返还成都市人民南路四段17号附1号第一、二层房屋及后面简易房和车库；附2号、附3号、附4号第一、二层和屋顶；原人南后勤中心办公室用房（含一楼楼梯旁的小房间）和原车队办公室用房；综合楼南段2、3楼房屋；二、天仁公司于判决生效之日起十五日内向中医大学支付租金租金1756750元（该租金计算至2016年4月15日，自2016年4月16日至上述房屋实际腾退之日止，应按96833.34元/月的标准向中医大学支付房屋占用费）；三、天仁公司于判决生效之日起十五日内向中医大学支付违约金527025元；四、天仁公司于判决生效之日起十五日内向中医大学支付水电费608345.34元（暂计至2016年11月15日，余款应自2016年11月16日起以实际发生为准）；五、驳回中医大学其他诉讼请求；六、驳回天仁公司反诉请求。如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45681元，由天仁公司负担31600元，由中医大学负担9431元；保全费用5000元，由天仁公司负担；反诉受理费36250元，由天仁公司负担。二审中，天仁公司提交了以下证据：1.中医大学人南校区水电工董长彬出具的《情况说明》，以证明案涉房屋水电于2016年6月12日下午2：30分停了，此后不存在水电费；2.综合楼南楼图片复印仵，以证明租赁后因中医大学的原因导致天仁公司不能装修。中医大学质证认为，对证据1的真实性有异议，证人未出庭作证，庭后核实停水电情况出具书面意见；对证据2真实性无异议，但不能证明系中医大学原因导致天仁公司不能装修。中医大学提交《关于天仁酒店欠租和续租工作汇报纪要》复印件，以证明该纪要与一审提交的党委会会议事项形成证据链证明天仁公司交付的30万元已经作为租金减免，而且在多减免了27万，总共减免57万。天仁公司质证认为，该纪要系复印件，对真实性不予认可，系中医大学的内部处理意见。本院对一审法院审理查明的事实予以确认。董长彬虽然未出庭作证，但其提供的《情况说明》载明的内容与中医大学的陈述一致，故本院予以采信。本院二审另查明，董长彬出具《情况说明》，载明：“2016年6月12日下午2点30分，我接到我们学校后勤处的通知，把天仁海鲜酒楼的水电停了。”二审中，中医大学提交《关于对天仁海鲜酒楼实施停电情况的说明》，载明：“中医大学与天仁公司租用我校人南校区人民南路四段17号附1-4号合同于2016年4月15日到期。从2014年5月到2016年3月已经拖欠596867元的水电费，2016年3月以后的10余万元水电费还未计算在内。经我们水电管理职能部门无数次催收。天仁公司均以无钱为由拒绝交纳，2016年4月7日后勤基建处汪家拐人南校区后勤服务中心向天仁公司发出了将要停水停电并进行全面清理的通知。2016年5月11日，我们再一次对天仁公司发出了催收房屋租金和水电欠费和将按原合同条款采取必要措施的通知。在各种沟通催收无果的情况下，2016年6月8日，下午4点半，我们对天仁公司作了停电两小时；2016年6月12日全面停止供电的安排。”二审中，天仁公司陈述其于案涉租赁房屋之外自行搭建房屋，现已将全部物品搬离案涉租赁房屋，存放于后搭建的房屋之中。本院认为，天仁公司与中医大学签订的三份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案二审争议的焦点有六个，现分别评述如下：一、关于案涉三份《房屋租赁合同》所涉房屋是否已腾退的问题。天仁公司认为其已通知中医大学接收房屋而中医大学不予接收，且中医大学保卫处从2016年4月15日起就不允许天仁公司拉物品的车辆进出。同时天仁公司已将租赁房屋内的物品全部搬离《房屋租赁合同》所涉房屋之外存放，天仁公司事实上已全部腾退案涉租赁合同所涉房屋。对此，本院认为，天仁公司提交的2016年7月23日EMS邮寄单不足以证明其于2016年7月23日、2016年8月9日分别向中医大学送达了《关房屋租赁的通知》和《关于房屋续、交接的通知》；天仁公司也没有证据证明中医大学阻止其搬离。因此，天仁公司无证据证明其已向中医大学返还了案涉房屋。即使如天仁公司所述其已将全部物品搬离案涉租赁房屋存放于后搭建房屋之内，但鉴于其所搭建的房屋也是基于案涉租赁房屋，且根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，天仁公司返还案涉租赁房屋也不符合合同约定或使用后的状态。因此，不应认定天仁公司已腾退案涉租赁房屋。一审判决据此判令天仁公司返还案涉租赁房屋正确，本院予以维持。关于确定房屋占用费的问题。中医大学于2015年12月14日向天仁公司发出《告知函》，告知天仁公司缴清所欠房租及水电费，否则停水停电。根据二审中中医大学提交的书面意见及董长彬出具的《情况说明》，可以认定2016年6月12日开始中医大学全面停止对案涉租赁房屋供电。中医大学催告天仁公司并事先告知将采取断水电的情况下，天仁公司仍未支付租金，中医大学在案涉合同到期后天仁公司不腾退案涉房屋的情况下，采取断水断电行为属于行使合同履行抗辩权的行为，天仁公司应当支付此期间的房屋占用费。一审判决确定自2016年4月16日起至案涉房屋实际腾退之日止，按96833.34元/月的标准支付房屋占用费并无不当，本院予以维持。二、关于一审判决调整违约金是否恰当的问题。天仁公司认为违约金过高，损失仅为资金利息损失，违约金应按照银行同期贷款利率进行确定。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而中医大学并未举证证明其损失的大小，一审法院综合本案实际情况，酌情确定违约金为527025元并无不当，本院予以维持。三、关于天仁公司主张中医大学应归还其代付的30万元的问题。结合中医大学工作人员出具《收款单》载明的“转交今天休闲洗脚房姚朝霞、汪英30万元”和中医大学提交的《中共成都中医药大学党委常委（扩大）会议决事项》载明的内容“同意……酌情减免57万元（其中30万元为天仁海鲜垫付用于解决第三方租房遗留问题，故实际减免27万元）”，应认定中医大学已通过减免租金的方式抵扣了该30万元。天仁公司认为中医大学减免租金是根据市政府要求，对因修建地铁导致人民南路附近商家损失而减免，并不包括抵扣该30万元。但天仁公司对此并未提供相应证据证明中医大学应对天仁公司减免租金及减免的金额，即使如天仁公司所述中医大学应减免租金，中医大学也实际予以减免27万元。因此，中医大学的证据证明力高于天仁公司的陈述，一审判决认定该30万元已于租金中予以抵扣并无不当，本院予以维持。四、关于水电费11478.34元的问题。天仁公司认为，2016年6月12日起中医大学已将案涉房屋水电断开，此后的水电费不应由天仁公司承担。中医大学一审中陈述2016年4月15日至2016年11月15日水电费11478.34元，而根据二审中中医大学提交的书面意见及董长彬出具的《情况说明》，可以认定2016年6月12日开始中医大学全面停止对案涉租赁房屋供电。同时，中医大学并未提供合同期满（即2016年4月15日）后天仁公司使用案涉租赁房屋产生水电费的证据，因此，本院认为，2016年4月15日之后产生的水电费不应由天仁公司承担。一审判决认定不当，本院予以纠正。五、关于天仁公司主张700万元损失（以评估为准）是否成立的问题。天仁公司认为中医大学存在阻碍天仁公司装修、经营等行为造成其损失，但天仁公司提交的证据不足以证明其主张，且天仁公司向中医大学送达的《天仁海鲜酒楼关于缓交房租的申请》、《天仁海鲜酒楼关于缓交水电费的申请》确认了欠付的租金及水电费，并未提出阻挠装修、经营造成损失等问题。一审判决不予支持并无不当，本院予以确认。六、关于天仁公司主张中医大学退还多收取的房屋租金1372250元是否成立的问题。天仁公司认为，中医大学阻挠装修导致天仁公司花了两年时间装修，在此期间未能使用租赁房屋，故此期间的租金应予以退还。同时双方签订的综合楼南段2、3楼《房屋租赁合同》未实际履行，其租金也应退还。对此，本院认为，案涉三份《房屋租赁合同》签订后，中医大学向天仁公司交付了案涉租赁房屋，同时，如前所述，天仁公司向中医大学送达的《天仁海鲜酒楼关于缓交房租的申请》、《天仁海鲜酒楼关于缓交水电费的申请》确认了欠付的租金及水电费，并未提出阻挠装修或合同未履行等问题。因此，一审判决不予支付天仁公司该请求并无不当，本院予以确认。综上所述，二审中因出现新证据、新事实，天仁公司的上诉理由部分成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持成都市武侯区人民法院（2016）川0107民初8147号民事判决第一、二、三、六项，即“四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向成都中医药大学腾退并返还成都市人民南路四段17号附1号第一、二层房屋及后面简易房和车库；附2号、附3号、附4号第一、二层和屋顶；原人南后勤中心办公室用房（含一楼楼梯旁的小房间）和原车队办公室用房；综合楼南段2、3楼房屋”、“四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向成都中医药大学支付租金租金1756750元（该租金计算至2016年4月15日，自2016年4月16日至上述房屋实际腾退之日止，应按96833.34元/月的标准向成都中医药大学支付房屋占用费）”、“四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向成都中医药大学支付违约金527025元”、“驳回四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司反诉请求”；二、变更成都市武侯区人民法院（2016）川0107民初8147号民事判决第四项即“四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向成都中医药大学支付水电费608345.34元（暂计至2016年11月15日，余款应自2016年11月16日起以实际发生为准）”为“四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向成都中医药大学支付水电费596867元”；三、撤销成都市武侯区人民法院（2016）川0107民初8147号民事判决第五项，即“驳回成都中医药大学其他诉讼请求”；四、驳回成都中医药大学其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费45681元，由四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司负担31000元，由成都中医药大学负担10431元；保全费用5000元，由四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司负担；反诉受理费36250元，由四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司负担。二审案件受理费81931元，由成都中医药大学负担931元，四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司负担81000元。本判决为终审判决。审判长  曾光勇审判员  曹 洁审判员  张卫敏二〇一七年六月十五日书记员  刘 奕