重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0117民初9744号原告：中国建设银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区中南路502号，统一社会信用代码915001170093280611。负责人：周慧，该支行��长。委托诉讼代理人：周勇，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告：蒋永贵，男，1972年5月22日出生，住重庆市合川区。被告：曾凡群，女，1975年12月20日出生，住重庆市合川区。原告中国建设银行股份有限公司合川支行（以下简称建行合川支行）与被告蒋永贵、曾凡群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周勇到庭参加诉讼，被告蒋永贵、曾凡群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告建行合川支行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即偿还借款本金292776.31元及利息（利息以292776.31元为基数，在基准利率水平上上浮25%从2014年7月31日起计算至本息付清之日止）；2、判决二被告��同支付自2014年7月31日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以292776.31元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告蒋永贵未偿还的利息为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决本案律师费14639元、诉讼费及实现债权的费用全部由二被告承担；4、判决原告对二被告所有的位于重庆市合川市房屋享有抵押权，在二被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述1-3项范围内优先受偿。庭审中，原告将1、2项诉讼请求变更为：要求二被告偿还借款本金292776.31元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式按合同约定从2014年7月31日起至付清之日止，扣减已经支付的利息18015.24元和罚息23.55元）。事实与理由：2014年5月23日，原告与被告蒋永贵签订《个人住房��商业用房）借款合同》，约定由原告向被告蒋永贵发放贷款30万元，贷款期限自2014年5月23日起至2034年5月23日止。同时，原告与二被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告以其所有的位于重庆市合川市房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。二被告系夫妻关系，2014年4月29日，二被告与原告签订《财产共有人抵押担保同意书》，约定贷款人提前收回贷款本息时，若借款人不偿还由财产共有人承担连带责任。原告按照合同约定向被告蒋永贵发放了贷款30万元，但被告蒋永贵从2014年7月31日起未按合同约定履行还款义务。被告的行为严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院请依法裁决。被告蒋永贵、曾凡群未答辩。原告建行合川支行围绕诉讼请求向法庭提交了如下证据：第一组：1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明书；2、二被告身份证复印件、结婚证复印件，拟证明原、被告的基本身份信息，二被告系夫妻关系。第二组：1、个人住房（商业用房）借款合同；2、重庆市房地产抵押合同；3、财产共有人抵押担保承诺书同意书；4、资金交易明细；5、支付凭证一份、委托书1份；6、合阳派出所出具的证明1份。拟证明原告与二被告担保借款合同成立生效，原告履行了借款义务，被告蒋永贵在原告处欠款本息。被告曾凡群同意对被告蒋永贵的借款提供抵押担保，承担连带担保责任。第三组：委托代理合同、发票。拟证明原告委托律师参加诉讼，支付了律师费14639元。被告蒋永贵、曾凡群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对自己诉讼权利的处分，由此所产生的不利后果，由其自行承担。上述证据真实、合法，与本案有关联，本院依法予以确��，并载卷佐证。依据原告的陈述和本案证据，本院认定本案事实如下：被告蒋永贵、曾凡群系夫妻关系，双方于2010年10月19日在合川区民政局登记结婚。2014年5月23日，原告与被告蒋永贵签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第16条、17条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，借款人违约原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第28条、29条、30条、31条约定：被告蒋永贵因购买位于重庆市合川市房屋（现更名为重庆市合川区）需要资金，向原告申请贷款30万元，贷款用途为购房；贷款期限为2014年5月23日至2034年5月23日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%；罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。合同第33条约定��贷款人将款项一次划入借款人指定账户为：账户名称为彭薇，账号。合同第34条约定：借款人选择委托扣款方式，借款人指定委托扣款账户为：账户名称蒋永贵，账号，还款方法为等额本息还款方法，每月归还本息为人民币2544.44元。2014年4月29日，二被告出具《财产共有人抵押担保同意书》。2014年5月19日，原告与二被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，抵押财产为二被告共同所有的位于重庆市合川区房屋，并办理了抵押登记。2014年5月8日，原告将借款30万元支付到了被告蒋永贵指定的收款人账户。被告借款后，按照合同约定归还借款本息至2014年7月30日，之后被告未按合同约定支付借款本息，仅向原告支付了利息18015.24元，罚息23.55元。后经原告催收，二被告未偿还借款本息，原告遂起诉来院，诉请如前。在诉讼过程中，原告委托律师参加诉讼��产生了律师费14639元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同双方均应当按照约定履行各自义务。原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方当事人均应按照该合同约定履行各自义务。被告蒋永贵在收到贷款后，应当按期向原告偿还相应款项，现被告蒋永贵未按约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。按照合同约定，原告建设银行合川支行有权宣布贷款提前到期并要求被告蒋永贵偿还未还的全部款项，被告蒋永贵应当承担偿还借款本息的责任，被告应当按照合同约定承担相应的利息、罚息、复利等违约责任。现原告要求被告偿还借款本金292776.31元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式按合同约定从2014年7月31日起至付清之日止，扣减已经支付的利息18015.24元和罚息23.55元）的诉讼请求理由正当，本院依法予以支持。二被告系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案债务产生于被告蒋永贵、曾凡群婚姻关系存续期间，且无证据证明是被告蒋永贵个人消费，被告曾凡群应承担共同偿还的民事责任。因此被告曾凡群应当对被告蒋永贵的借款本息等费用承担共同偿还责任。原告与二被告自愿签订抵押合同并办理了抵押登记，二被告依法应当承担抵押担保责任，故原告要求对借款抵押物享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求符合法律规���，本院依法予以支持。因被告违约未按照合同约定偿还借款本息，按照合同约定，被告应当支付给原告为实现债权而支付的律师费14639元。现原告要求二被告支付律师费14639元符合合同约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告蒋永贵、曾凡群于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司合川支行偿还借款本金292776.31元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式按合同约定从2014年7月31日起至付清之日止，并扣减已经支付的利息18015.24元和罚息23.55元）。二、由被告蒋永贵、曾凡群于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司合川支行支付律师费14639元。三、原告中国建设银行股份有限公司合川支行对借款抵押物即位于重庆市合川区房屋在保证担保的范围内享有抵押权和优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉公法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5910元，减半缴纳2955元，由被告蒋永贵、曾凡群共同负担2955元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  董文峰二〇一七年六月十二日书记员  刘 怡