江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0724民初5505号原告：江苏崧烨食用菌有限公司。住所地灌南县新安镇人民东路北侧（农业生态园）。法定代表人：林开亮，总经理。委托代理人周达华，江苏海西律师事务所律师。被告：江松军，男，1974年1月17日生，汉族，居民，住灌南县。原告江苏崧烨食用菌有限公司诉被告江松军排除妨害、赔偿损失纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏崧烨食用菌有限公司及其委托代理人周达华到庭参加诉讼，被告江松军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏崧烨食用菌有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告退还侵占原告公司土地50亩，并搬离其工厂的房屋；2、被告赔偿原告损失81500元（房租8000元、木屑41000元、工厂土地租金32500元）。事实和理由:原告公司成立于2010年3月22日，法定代表人为林开亮。2015年秋天，被告强行将原告公司大门砸开并在公司厂区内50余亩土地上种植玉米，玉米收获后又种上小麦并将厂房后水泥空地给他人使用。2015年12月份，被告更是派人住进公司并将公司大门锁上，致使原告法定代表人一家无法进入公司居住、生活，林开亮无奈只有在外租房居住。2016年春节时，被告趁林开亮回福建之际把公司内4万余元的木屑卖掉。为此原告曾于2016年2月26日报警，经调解未果，故起诉。被告江松军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告江松军侵占原告厂区事实本院予以确认。该事实有灌南县公安局新集派出所询问/讯问笔录为证，该笔录中，江松军对侵占厂区及将厂区内木屑变卖的事实予以认可，并在公安机关讯问时表示其行为系受原告公司股东罗非委托，同时还陈述变卖木屑所得款项在支付完其雇佣看门人员的工资及维修费用后将剩余部分返还公司法定代表人林开亮。2、关于原告的木屑损失。原告主张被告江松军在侵占其厂区期间将其购买的41000余元的木屑转卖。被告虽未到庭，但于庭前向本院提交了木屑出让单证明其出让木屑数量为130立方米，单价为105元/m3单价，该出让价格与原告在公安机关谈话中所说购买价格一致，本院依法予以采信。但因原告仅提供两张手写入库单主张其损失的木屑数量为45.6m3+18车，但因该入库单仅为其单方证明，且原告未能提供其他有效证据对其主张数量予以印证，故本院对该证据不予采信。考虑木屑为长时间露天放置且经发酵等原因，容易产生毁损。故本院酌定按照被告自认木屑数量为130m3计算原告木屑损失为13650元。原告如有其它证据证明其木屑数量多余130m3，其可就剩余部分另行主张。2、被告所占用的原告厂区面积。原告厂区面积为76.06亩。诉讼过程中，本院至原告工厂测量，被告已派人实际控制该工厂，厂区内除被烧毁的厂房（约10亩）外，其余厂区土地及设施均被被告或外人使用。测量过程中，仍不断有工程车辆进出厂区运送类似泥土类物质至厂房后侧空地存储。故原告主张按照50亩面积计算被告占用面积并计算相关损失比例，本院予以支持。根据当事人陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司成立于2010年3月22日，其法定代表人为林开亮。2010年3月27日，原告公司与江苏灌南现代农业示范区管理委员会签订投资合同，合同约定江苏灌南现代农业示范区管理委员会为原告提供75.7亩园区农业用地，后双方于2010年4月20日签订了关于减去2.5年租金的补充协议。按照该协议及补充协议计算，该厂区土地年租金为505.5元/亩。2015年6月14日，原告公司因火灾停产。同年秋天，被告江松军进入原告厂区内在50余亩土地上种植玉米，玉米收获后又种上小麦。2015年12月份，被告派人住进公司公司并将公司大门锁上，致使原告法定代表人林开亮一家无法进入公司居住、生活，后原告公司为林开亮在本县新兴南路66-1号的新兴花园12号楼3单元502室租住房屋一年，共花费8000元。2016年春节时，被告趁林开亮回福建之际把公司内的木屑卖掉。为此原告曾于2016年2月26日报警，经调解未果，原告遂起诉。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被侵权人财产受到损害的，有权要求侵权人承担侵权责任。被告江松军及其雇佣人员非法侵占原告公司土地并在原告厂区进行耕种并将原告公司的木屑变卖，其行为侵犯原告对自己享用物的占有、使用及收益，依法应当承担侵权责任。现原告要求其搬离厂区、返还被侵占土地及赔偿相关损失的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告江松军虽提交罗非的委托书证明其系受罗非委托处理公司事宜，但罗非仅为该公司股东，被告行为非股东所享有的法定权益。在公司法定代表人要求停止侵权时，被告无正当理由仍未停止，其亦为侵权人。即使双方具有民事争议且江松军受罗非委托亦应通过合法渠道进行，而不应通过私力侵占原告合法占有、支配物，故本院对被告江松军的证据不予采信。因被告江松军未经原告许可使用其厂区设施并利用其土地进行种植，导致原告无法合理利用该厂区，现原告主张按照被告占有土地面积50亩计算先行赔偿一年的土地租金，因至本案判决前，被告侵占原告厂区已一年有余，故对原告此主张，本院依法亦予以支持，并按照投资合同中确认的租金计算原告应支付的厂区占用赔偿为25275元（50亩×505.5元/亩）；因原告厂区被占，原告公司法定代表人林开亮无法进入办公宿舍居住，该事实在公安笔录中欧志高陈述亦能印证，故原告公司自厂外租赁房屋给原告居住，该费用共8000元，应由被告承担。故结合本院查明情况，原告损失共有：木屑损失13650元、一年土地占用租金25275元、一年房租费8000元，合计46925元，此损失应由被告江松军赔偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江松军及其雇佣人员自本判决生效之日立即搬离原告江苏崧烨食用菌有限公司厂区并不得再妨碍原告使用该厂区。二、被告江松军于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告江苏崧烨食用菌有限公司损失46935元。三、驳回原告江苏崧烨食用菌有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1940元（已交纳），由被告江松军负担。原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费1940元，连云港市中级人民法院开户行：连云港农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院申请强制执行。审 判 长  韦奇余人民陪审员  祁 浩人民陪审员  戴秀英二〇一七年六月十五日书 记 员  张冠南法律条文及上诉须知附录一、法律条文一、法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的…，可以缺席判决。二、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权认对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。四、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。