云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2017)云3103民初79号原告：张永军，男，1988年8月25日出生，汉族，河南省项城市人，初中文化，工人，住云南省德宏州芒市。原告：徐爱玲，女，1989年10月4日出生，汉族，河南省确山县人，高中文化，个体户，住云南省德宏州芒市。上述二原告共同委托诉讼代理人：韩树国，云南春晖律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：雷满仙，女，1976年10月13日出生，阿昌族，云南省陇川县人，住云南省德宏州陇川县。第三人：张新印，男，1963年1月14日出生，汉族，河南省项城市人，高中文化，个体户，住云南省曲靖市。原告张永军、徐爱玲与被告雷满仙、第三人张新印房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张永军、徐爱玲、第三人张新印到庭参加诉讼，被告雷满仙未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告张永军、徐爱玲向本院提出诉讼请求：1、判决被告雷满仙向两原告支付购房余款人民币1000000元及利息85000元，同时支付违约金200000元，合计人民币1285000元；2、本案诉讼费用由被告雷满仙承担。事实和理由：原告张永军和徐爱玲系夫妻，2011年在西双版纳际通房地产开发有限公司陇川分公司开发建设陇川县章凤“鼎金龙辰生态华苑”过程中，两原告与该公司签订《房屋认购协议》认购“鼎金龙辰生态华苑”一期第一栋4幢29号车库、4幢2单元21号商铺、4幢2单元302号房和第二栋4幢30号车库、4幢2单元22号商铺、4幢2单元3××号房。2013年12月30日，两原告委托其父亲即第三人张新印以其名义将上述全部认购房屋转让给被告雷满仙，转让价格共计人民币2600000元。双方约定签订协议当天支付1300000元，剩余1300000元于办理完房屋过户登记手续并将房屋所有权证交付乙方之日一次性付清。2014年1月20日，两原告经西双版纳际通房地产开发有限公司陇川分公司同意，以被告雷满仙名义与该公司正式签订《商品房购销合同》，《房屋认购协议》同时被该公司收回。2015年7月28日，两原告向被告雷满仙如约交付全部六套房屋所有权证及土地使用权证。但被告雷满仙并未如约支付余款人民币1300000元。2016年9月9日，被告雷满仙向两原告出具《欠条》写明：兹有雷满仙拖欠徐爱玲和张永军夫妇购买的陇川县章凤镇“鼎金龙辰生态华苑”一期4幢29号车库、4幢2单元21号商铺、4幢2单元302号房；以及4幢30号车库、4幢2单元22号商铺、4幢2单元3××号房的房款及利息1085000元，定于2016年10月30日前一次性结清，逾期还款的需按未付款项的20%承担违约责任，且任何一方有权向原告或被告所在地的人民法院起诉。经2016年12月20日向陇川县住房和城乡规划建设局调查核实，上述六套房屋被告雷满仙于2015年8月20日抵押给了农行陇川支行。为维护两原告合法权益，原告徐爱玲于2016年12月21日向瑞丽市人民法院申请对被告雷满仙名下位于瑞丽市卯喊路以南、规划CG1号路以东、团结路北侧瑞丽雅居乐飞海项目一期（一标段）2幢1单元2205号的房屋【合同登记号（RL2016053100067）】进行了诉前财产保全。被告雷满仙在承诺还款期限届满之后，仍未能如约付款，经两原告多次催要无果，故诉至法院。被告雷满仙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据，视被告雷满仙放弃答辩、举证、质证的权利。综合原告的诉讼主张，本案需查明及解决的问题为：1、被告雷满仙是否尚欠原告张永军、徐爱玲购房尾款1000000元及利息85000元；2、被告雷满仙是否应支付原告张永军、徐爱玲违约金200000元？原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、结婚证复印件一份、户口簿复印件三页，欲证明：原告张永军与徐爱玲系夫妻、原告徐爱玲的住所地及经常居住地在芒市；2、房屋转让协议复印件一份，证明第三人张新印将上述房屋转让给被告雷满仙，双方对房屋价格及付款时间等均有明确约定；3、商品房购销合同复印件六份，证明两原告于2014年1月20日以雷满仙名义与西双版纳际通房地产开发有限公司陇川分公司签订正式《商品房购销合同》，《房屋认购协议》同时被该公司收回；4、收据复印件一份，证明两原告如约向被告雷满仙交付“鼎金龙辰生态花苑”一期第一栋4幢29号车库、4幢2单元21号商铺，4幢2单元302号房；第二栋4幢30号车库，4幢2单元22号商铺，4幢2单元3××号房产权证；5、保证书、欠条复印件各一份，证明被告雷满仙至2016年9月9日仍然拖欠两原告购房款1000000元及利息85000元的事实；被告雷满仙承诺2016年10月30日前一次性结清欠款及利息，逾期还款则按未付款项的20%承担违约责任，且任何一方有权向原告或者被告所在地人民法院起诉；6、陇川县住房和城乡规划建设局《房屋登记记录证明》复印件一份、云南省瑞丽市人民法院（2016）云3102财保44号民事裁定书复印件一份，证明：1、两原告转让给被告的六套房屋已被抵押给农行陇川支行；2、原告已对被告名下瑞丽雅居乐飞海项目一期（一标段）2幢1单元2205号的房屋申请诉前财产保全并被获准；7、补充协议书复印件一份，证明双方约定管辖的情况。本院认为，原告提交的上述七组证据来源合法、内容客观真实、与本案争议有直接关联，对其合法性、真实性、关联性予以认定，对其欲证明的内容予以采信。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定本案事实如下：原告张永军与徐爱玲系夫妻，2011年两原告与西双版纳际通房地产开发有限公司陇川分公司签订《房屋认购协议》，认购“鼎金龙辰生态华苑”一期第一栋4幢29号车库、4幢2单元21号商铺、4幢2单元302号房和第二栋4幢30号车库、4幢2单元22号商铺、4幢2单元3××号房。2013年12月30日，两原告委托其父亲即第三人张新印以其名义将上述认购房屋转让给被告雷满仙，转让价格共计2600000元。双方约定签订协议当天支付1300000元，剩余1300000元于办理完房屋过户登记手续并将房屋所有权证交付乙方之日一次性付清。2014年1月20日，两原告以被告雷满仙名义与该公司签订了《商品房购销合同》，《房屋认购协议》同时被该公司收回。2015年7月28日，两原告向被告雷满仙如约交付了六套房屋所有权证及土地使用权证，被告雷满仙向两原告出具了收据。但被告雷满仙未按约定支付房屋尾款1300000元，后陆续分几次支付给了两原告300000元。2015年8月29日被告向原告出具“保证书”，承诺于2015年9月30日前一次性付清尚欠房屋尾款1000000元。但付款期限届满后被告未付款。2016年9月9日，被告雷满仙向两原告出具《欠条》写明：“兹有雷满仙拖欠徐爱玲和张永军夫妇购买的陇川县章凤镇“鼎金龙辰生态华苑”一期4幢29号车库、4幢2单元21号商铺、4幢2单元302号房；以及4幢30号车库、4幢2单元22号商铺、4幢2单元3××号房的房款及利息1085000元，定于2016年10月30日前一次性结清，逾期还款的需按未付款项的20%承担违约责任，且任何一方有权向原告或被告所在地的人民法院起诉。”2016年12月20日原告向陇川县住房和城乡规划建设局调查核实，上述六套房产被告雷满仙于2015年8月20日抵押给了农行陇川支行。被告雷满仙在承诺还款期限届满之后，仍未能如约付款，经两原告多次催要无果，故诉至法院要求：1、判令被告雷满仙向两原告支付购房余款人民币1000000元及利息85000元，同时支付违约金200000元，合计人民币1285000元；2、本案诉讼费用由被告雷满仙承担。另查明，原告徐爱玲于2016年12月21日向瑞丽市人民法院申请对被告雷满仙名下位于瑞丽市卯喊路以南、规划CG1号路以东、团结路北侧瑞丽雅居乐飞海项目一期（一标段）2幢1单元2205号的房屋【合同登记号（RL2016053100067）】进行了诉前财产保全，瑞丽市人民法院作出（2016）云3102财保44号民事裁定书对被告雷满仙上述房产进行了查封。本院认为，原、被告双方经平等、自愿协商签订的房屋转让协议合法有效，两原告已按协议约定向被告交付了六套房屋所有权证及土地使用权证，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”，故被告应当按协议约定支付二原告购房尾款；被告雷满仙在承诺还款期限届满之后，仍未能如约付款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”综上所述，对原告张永军、徐爱玲要求被告雷满仙向两原告支付购房尾款1000000元及利息85000元，同时支付违约金200000元，三项合计1285000元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：由被告雷满仙于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性支付原告张永军、徐爱玲购房尾款1000000元、利息85000元及违约金200000元，三项合计1285000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16365元，由被告雷满仙负担，限于本判决生效之日一次性缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  罗乔文人民陪审员  李 广人民陪审员  陈 玲二〇一七年六月十五日书 记 员  孔亿蓉