河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1202民初2141号原告中原银行股份有限公司三门峡分行，住所地：三门峡市崤山路中段64号。负责人王愿生，该行行长。委托代理人王玮、任远飞，该公司员工。代理权限为特别授权。被告三门峡圣辉新型材料有限公司。住所地：三门峡市东风南路**号。法定代表人：杨权胜，该公司总经理。被告杨权胜，男，1955年1月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。二被告共同委托代理人崔丙志，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。被告蔡辉，男，1968年3月19日出生，汉族，洛阳市涧西区零三四街坊，05栋5门601号。原告中原银行股份有限公司三门峡分行（以下简称中原银行）与被告三门峡圣辉新型材料有限公司（以下简称圣辉公司）、杨权胜、蔡辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行的委托代理人王玮、圣辉公司及杨权胜共同委托代理人崔丙志到庭参加诉讼，被告蔡辉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中原银行诉称：2013年12月12日被告圣辉公司（原名：三门峡天一铝业有限公司，2014年1月10日更名为三门峡圣辉新型材料有限公司）与中原银行股份有限公司三门峡分行（原三门峡银行股份有限公司，以下简称中原银行三门峡分行）签订编号为DK80005201300520的《借款合同》，借款金额为人民币1400万元，期限为2013年12月12日至2015年12月01日，借款合同约定的月利率9.225‰，同时约定贷款逾期后利率为本合同执行利率上浮50%，即月利率为13.8375‰。同日，被告圣辉公司与中原银行三门峡分行签订编号为DK80005201300520的《抵押合同》，以其名下的7宗房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为“三房他证字第13030024**号”；被告杨权胜、蔡辉与中原银行三门峡分行签订了编号为DK80005201300520的《保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证。2013年12月13日，中原银行三门峡分行一次性对圣辉公司发放贷款1400万。该笔借款于2015年12月1日到期后，原告多次催被告偿还借款，被告未履行还款义务，保证人也未承担保证责任。故诉至法院，要求：1、被告圣辉公司偿还原告借款本金1400万元并按借款合同约定计算利息至本息支付完毕之日；2、原告对三门圣辉新型材料有限公司名下下列7宗房产的折价、变卖、拍卖款项在第1项债权范围内优先受偿（1.坐落：三门峡天一铝业有限公司压延车间，面积8302.98平方米，权证号：三房权证字第××号；2.坐落：三门峡天一铝业有限公司办公楼，面积1023.93平方米，权证号：三房权证字第××号；3.坐落：三门峡天一铝业有限公司包装箱库，面积519.75平方米，权证号：三房权证字第××号；4.坐落：三门峡天一铝业有限公司岗楼，面积26.6平方米，权证号：三房权证字第××号；5.坐落：三门峡天一铝业有限公司水泵站，面积57.96平方米，权证号：三房权证字第××号；6.坐落：三门峡天一铝业有限公司茶炉房，面积69.26平方米，权证号：三房权证字第××号；7.坐落：三门峡天一铝业有限公司传达室，面积39.86平方米，权证号：三房权证字第××号）。3、被告杨权胜、蔡辉对上述债务承担连带保证责任。被告圣辉公司辩称，借款本金1400万属实。利息应该按照合同约定的计算。关于抵押的财产，抵押登记到期日为2015年12月1日，现在已经过了抵押期限。被告杨权胜辩称，担保事实属实，没有异议。被告蔡辉未答辩。经审理查明：2013年11月28日，三门峡天一铝业有限公司（以下统称圣辉公司）向原告中原银行提交借款申请，申请贷款1400万元，期限二年。2013年12月12日，圣辉公司与原告签订编号为DK80005201300520的《借款合同》，合同约定：贷款金额为1400万元，贷款期限为二十四个月，借款方式为借款到期日之前一次性还清本金及利息；贷款利率为月利率9.225‰，逾期贷款罚息为合同载明的贷款利率基础上加收50%；最后一笔借款清偿时，利随本清。当日，圣辉公司与原告还签订了《抵押合同》，以自有房产为编号为DK80005201300520的《借款合同》提供抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息等。抵押的房产分别为：1.坐落：三门峡天一铝业有限公司压延车间，面积8302.98平方米，权证号：三房权证字第××号；2.坐落：三门峡天一铝业有限公司办公楼，面积1023.93平方米，权证号：三房权证字第××号；3.坐落：三门峡天一铝业有限公司包装箱库，面积519.75平方米，权证号：三房权证字第××号；4.坐落：三门峡天一铝业有限公司岗楼，面积26.6平方米，权证号：三房权证字第××号；5.坐落：三门峡天一铝业有限公司水泵站，面积57.96平方米，权证号：三房权证字第××号；6.坐落：三门峡天一铝业有限公司茶炉房，面积69.26平方米，权证号：三房权证字第××号；7.坐落：三门峡天一铝业有限公司传达室，面积39.86平方米，权证号：三房权证字第××号。双方就上述房产，于2013年12月12日在房管部门办理了抵押登记，他项权证号为：三房他证字第1303002**号。被告杨权胜、蔡辉还与原告签订了《保证合同》，为编号为DK80005201300520的《借款合同》提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2013年12月13日，原告向圣辉公司账户发放1400万元贷款，通用凭证上载明按月计息，还款方式为按期还款。借款凭证上载明借款日期为2013年12月13日至2015年12月1日，借款月利率为9.225‰，杨权胜作为公司法定代表人在该凭证上签字。借款到期后，被告未能偿还借款本金1400万元，截止2014年10月20日的利息已付清，之后偿还利息160万元，原告催要借款本金及剩余利息无果，故诉至本院。另查明，1、2014年1月10日，三门峡天一铝业有限公司变更企业名称为三门峡圣辉新型材料有限公司。2、2014年12月，三门峡银行变更名称为中原银行三门峡分行。本院认为：原告中原银行与被告圣辉公司签订的“借款合同”系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告圣辉公司未按期履行还款义务，属违约行为，应当归还借款本金1400万元及利息。原告主张按照合同约定的月利率9.225‰计算利息，并按月利率9.225‰上浮50%计算逾期罚息，是双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以认定。被告圣辉公司与原告签订“抵押合同”，以自己所有的7处房产为1400万元的借款提供抵押担保，符合担保法及物权法的相关规定，并办理的抵押登记，属于有效担保。圣辉公司未能依约偿还本金、支付利息，原告有权对该抵押房产实现抵押债权。被告杨权胜、蔡辉与原告签订“保证合同”，为1400万元借款提供连带保证责任，故原告主张被告杨权胜、蔡辉对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。被告圣辉公司辩称抵押登记的期间已过，根据担保法解释第12条规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物的存续不具有法律约束力。故登记期间并不影响抵押权的存续，原告有权按照抵押合同约定就涉案抵押物的处分价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告三门峡圣辉新型材料有限公司偿还原告中原银行股份有限公司三门峡分行借款本金1400万元及利息（自2014年10月21日至2015年12月1日，按照月利率9.225‰计算；自2015年12月2日至本判决确定的给付之日止，按月利率9.225‰上浮50%计算，扣除已支付利息160万元），限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；二、如被告三门峡圣辉新型材料有限公司未能按期清偿上述债务，原告中原银行股份有限公司三门峡分行对以下七处抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权。（1.坐落：三门峡天一铝业有限公司压延车间，面积8302.98平方米，所有权证号：三房权证字第××号；2.坐落：三门峡天一铝业有限公司办公楼，面积1023.93平方米，所有权证号：三房权证字第××号；3.坐落：三门峡天一铝业有限公司包装箱库，面积519.75平方米，所有权证号：三房权证字第××号；4.坐落：三门峡天一铝业有限公司岗楼，面积26.6平方米，所有权证号：三房权证字第××号；5.坐落：三门峡天一铝业有限公司水泵站，面积57.96平方米，所有权证号：三房权证字第××号；6.坐落：三门峡天一铝业有限公司茶炉房，面积69.26平方米，所有权证号：三房权证字第××号；7.坐落：三门峡天一铝业有限公司传达室，面积39.86平方米，所有权证号：三房权证字第××号。）。三、被告杨权胜、蔡辉对上述债务本金及利息在三门峡圣辉新型材料有限公司提供的抵押物清偿后的不足本分承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124010元，由被告三门峡圣辉新型材料有限公司、杨权胜、蔡辉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  徐 曼人民陪审员  杨慧芳人民陪审员  南荣荣二〇一七年六月十四日书 记 员  李 倩