.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市美兰区人民法院民事判决书（2016）琼0108民初5271号原告：夏国娟，女，1953年8月21日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区香石公寓北3幢1804室。公民身份证号：×××。委托诉讼代理人：徐志强，男，1951年5月15日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区香石公寓北3幢1804室，系原告的丈夫。公民身份证号：×××。被告：海南泰信花苑贸易有限公司，住所地海南省海口市琼山区琼山大道13号。统一社会信用代码：×××。法定代表人：王良转。原告夏国娟诉被告海南泰信花苑贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐志强到庭参加诉讼，被告海南泰信花苑贸易有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏国娟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告交付房屋（信达滨海花园商住楼9号楼402室），并办理相关产权证件；2、请求法院判令被告向原告支付逾期交房违约金14818元（自2016年1月1日暂计算至2016年10月15日）。此后的违约金计算直到履行清偿止；3、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月19日，原告和被告签定商品房买卖合同一份，被告将海口市琼山区信达滨海花园商住楼9号楼402室商品房卖给原告，建筑面积51.29平方米，房屋总价款：叁拾贰万叁仟伍佰叁拾柒元整，双方约定该房交房时间为2015年12月31日，且该商品房完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件（合同第八条）。合同签定后，原告依约定将全部房款支付给被告，原告已经履行合同中买房人的全部合同义务。然而，被告未按合同第八条约定将该商品房交付给原告使用，至2016年10月15日共违约289天。根据合同第十一条的约定“逾期在120天之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按己付房价款万分之壹支付违约金”、“逾期在120天之后，出卖人按逾期日数每日向买受人支付己付房价款万分之贰的违约金”，故被告应赔偿原告逾期交房违约金14818元。被告的上述违约行为，已经严重侵犯了原告的合法权益，因此，原告特向贵院提出民事诉讼，请求法院依法判如所请，以维护原告的合法权益。被告海南泰信花苑贸易有限公司未答辩。经审理查明，2012年3月19日，原告夏国娟（乙方，认购方）与被告海南泰信花苑贸易有限公司（甲方，出售方）签订《内部认购意向书》一份，约定，乙方自愿意向性认购甲方开发的滨海花园9幢1单元402号商品房（住宅），该房屋建筑面积53平方米（暂定，最终面积以最终实测为准），单价每平方米人民币6308元，房屋总价款334324元；乙方同意在本认购书签署之日向甲方支付人民币334324元作为本次意向性登记认购房源的意向金，本认购书签署后，乙方先期缴纳的选房意向金自动转为意向性登记认购的意向金；甲方取得预售证后，乙方在接到甲方通知后十五个工作日内与甲方签订正式《商品房购买合同》，乙方已支付的意向金自动转为购房款。在双方签订该意向书前，原告于2012年3月8日向被告支付了选房意向金人民币3万元。签订意向书当日，原告向被告支付了购房意向金人民币304324元。2014年10月19日，原告夏国娟（买受人）与被告海南泰信花苑贸易有限公司（出卖人）签订《海口市商品房买卖合同》一份，约定，被告将海口市信达滨海花园商住楼9号楼4层402房卖给原告，房屋建筑面积51.29平方米（其中套内建筑面积41.75平方米，公共部位与共有房屋分摊建筑面积9.54平方米），按建筑面积计价，每平方米人民币6308元，总价款人民币323537元，付款方式为：买受人于2014年10月19日前一次性付清全部房价款；出卖人应当于2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付给买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、因不可抗力且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的。2、非出卖方引起的，即规划、文物、环保、土管、林水等主管部门根据法律、法规、政策的规定采取某行政措施而导致开发期延长，最长不能超过180个工作日；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不做累加）：1、逾期在120日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过120日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，由于被告至今未依约交房，遂引起讼争。另查，信达滨海花园商住楼的开发商为被告海南泰信花苑贸易有限公司，该项目已取得房屋预售许可证，该商住楼已经封顶，但附属设施尚未建设完毕。该商住楼从2015年底开始停工至今。本院所确认的上述事实，有《内部认购意向书》、《海口市商品房买卖合同》、《收据》两张、银行流水账单及当事人的陈述笔录等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告所签《海口市商品房买卖合同》系双方据各自真实意思表示依法签订，不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。关于原告诉请被告向原告交付信达滨海花园商住楼9号楼402室，并办理相关产权证的问题，虽然信达滨海花园商住楼已经封顶，但相关附属设施尚未建设完毕，且从2015年底停工至今，由于讼争房屋尚未竣工验收，尚不具备房屋交付的条件，故原告的该项诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。如原告认为被告逾期交房致使其无法实现合同目的的，可另行主张解除双方签订的房屋买卖合同。关于原告诉请被告支付逾期交房违约金的问题，根据原、被告双方签订的合同约定，出卖人应当于2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付给买受人使用，由于被告未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，因此，没有证据证明被告逾期交房存在不可抗力及非出卖人的原因引起的，主管部门的行政措施导致的开发期延长的情形，故被告至今未依约交房，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告签订的合同虽然约定房屋总价款为323537元，但双方在之前签订的《内部认购意向书》中约定的意向金为334324元，原告依约向被告支付了人民币334324元，该意向书注明最终面积以最终实测为准，并约定该意向金在签订正式《商品房购买合同》自动转为购房款，故逾期交房的违约金应以原告所缴纳的购房款人民币334324元为基数计算。据此，从2016年1月1日起至2016年4月30日期间的逾期交房违约金，以原告所交购房款人民币334324元为基数，被告按每日万分之一的标准向原告支付违约金；从2016年5月1日起至判决发生法律效力之日的逾期交房违约金，以原告所交购房款人民币334324元为基数，按每日万分之二的标准支付。对于之后的逾期交房的违约金，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告海南泰信花苑贸易有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内将逾期交房违约金（以原告所交购房款人民币334324元为基数，从2016年1月1日起至2016年4月30日期间的逾期交房违约金，按每日万分之一的标准计付；从2016年5月1日起至本判决发生法律效力之日的逾期交房违约金，按每日万分之二的标准计付）支付给原告夏国娟；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6538元、公告费人民币780元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。（此页无正文）a4c0eptdbpji5bb23d案件唯一码审判长吴毓文人民陪审员李运全人民陪审员钟郑娟二〇一七年六月十三日法官助理崔娇苗书记员张蓝予速录员王佩附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审核、撰稿：吴毓文校对：崔娇苗印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2017年6月15日印制