山东省莱州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0683民初374号原告：山东省莱州平安民用爆炸物品专营有限公司，住所地：莱州市府前西街152号。法定代表人：盛振波，董事长。委托诉讼代理人：李光兴，山东光州律师事务所律师。被告：韩廷全，男，1958年3月27日出生，汉族，居民，住莱州市。第三人：莱州市润盛新型建筑材料有限公司，住所地：莱州市文昌路街道东洼子村。法定代表人：韩云太，董事长。委托诉讼代理人：尹武军，该公司办公室职员。委托诉讼代理人：刘国芹，该公司办公室职员。原告山东省莱州平安民用爆炸物品专营有限公司与被告韩廷全、第三人莱州市润盛新型建筑材料有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东省莱州平安民用爆炸物品专营有限公司的委托诉讼代理人李光兴、被告韩廷全、第三人莱州市润盛新型建筑材料有限公司的委托诉讼代理人尹武军、刘国芹到庭参加了诉讼。原告起诉时，将莱州市润盛新型建筑材料有限公司告诉为被告，根据本案案情和合同性对性原则，本院将莱州市润盛新型建筑材料有限公司诉讼主体确定为本案第三人。本案现已审理终结。原告山东省莱州平安民用爆炸物品专营有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令终止原告与被告韩廷全签订的《租赁合同》；2、判令被告韩廷全、第三人莱州市润盛新型建筑材料有限公司向原告交付租赁物及相应设施；3、诉讼费用由被告及第三人承担。事实和理由：2010年，原告与被告韩廷全签订了《租赁合同》，由被告韩廷全租赁原告位于莱州市文昌路街道东洼子村的旧炸药库办厂使用，租赁场地面积37亩，房屋48间，围墙完好。《租赁合同》约定：租赁期间自2011年5月1日起至2016年4月30日止；每年租金5万元，于每年度开始时交纳；原王英斌（王迎滨）租用期间所欠的20万元由被告韩廷全承接，于2011年底交齐。《租赁合同》第五条约定，场地、仓库、围墙等设施确保完好无损；树木不得砍伐。合同签订后，原告将租赁物交付给被告韩廷全使用，但被告韩廷全仅于2013年9月交付给原告租赁费5万元。原告于2014年10月向法院提起诉讼【案号：（2015）莱州民初字第138号】。该案庭审中，被告韩廷全提出上述租赁物已被其转租给第三人莱州市润盛新型建筑材料有限公司。因原告没有追加莱州市润盛新型建筑材料有限公司参加诉讼，法院仅判令被告韩廷全支付租赁费。现（2015）莱州民初字第138号民事判决书已生效。综上，原告与被告韩廷全签订的《租赁合同》已到期，原告要求被告韩廷全及租赁物的实际使用者第三人终止《租赁合同》，并按《租赁合同》约定返还租赁物，符合我国《合同法》的相关规定。恳请依法处理。被告韩廷全辩称，2011年5月1日我和原告签订了租赁合同，每年租金5万元，租期5年，租金交了5万元，签订合同的当日即2011年5月1日，我又转租给第三人，我和第三人也签订了租赁合同，年租金也是5万元，我和第三人讲的是让第三人将租金直接交给原告，第三人至今就交了5万元，其他租金未交，主要第三人不太景气，欠了不少钱，外面的钱要不回来。第三人投资不小，买卖不景气，终止合同有可能交不上钱，我的意思再协商协商，让第三人再租两年。我现在不同意终止合同，也不同意交回租赁场地和设施。第三人莱州市润盛新型建筑材料有限公司辩称，原告诉状陈述的事实对，被告韩廷全答辩所说也是对的。涉案租赁场地现在我公司还在经营使用，我方不同意终止合同，也不同意交回租赁场地和设施。现在我公司经营刚起步，现在经营比前几年强，在外面有不少债权要不回来，希望和原告再协商，再租两年。经审理查明，2010年，原、被告签订《租赁协议》，该协议载明：“经甲乙双方（甲方指原告，乙方指被告）共同协商同意，将民爆公司原店子旧炸药库租给乙方办厂使用（土地37亩，大小房屋48间），达成如下协议：一、租赁时间：自2011年5月1日起至2016年4月30日止。二、租赁费用：每年伍万元。三、付款方式：采用先交租金后租赁的方式，按每年度交纳，即乙方应于每年的5月1日前交清该年度租金。四、原王迎滨租用期间所欠租赁款共计20万元由乙方顺延承接，于2011年底交齐。五、乙方水电费用自理，场地、仓库、围墙等设施确保完好无损，如有损坏，乙方负责修缮管理，树木不得砍伐。六、租赁期间乙方未经甲方同意，不得随意乱拆乱建，如发现将收回，乙方所交本年度租金归甲方---十、乙方应及时交清租金，逾期视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方承担未履行部分20%的违约金---十三、合同到期或解除时，乙方应将租赁物完好地交付给甲方，所属乙方的物品由乙方自行处理”。该合同的甲方签章处加盖了原告公章，原法定代表人王英斌亦在在该合同上签字，被告韩廷全在该合同的乙方签字处签字。协议签订后，原告将租赁物交付给被告。当天，被告又将租赁物租赁给第三人使用，第三人利用涉案租赁场地经营加工、制作、销售灰砂砖，被告与第三人并为此签订了《租赁协议》1份，约定，被告将涉案租赁原告的场地租赁给第三人使用，租期自2011年5月1日起至2016年4月30日止，租金每年贰拾伍万元，原王迎滨租用期间所欠租赁款共计20万元由第三人顺延承接，于2011年底交齐。2013年9月24日，被告给付原告租赁费5万元。2014年10月13日，原告以被告尚欠租赁费为由，书面通知被告，提出解除双方的租赁协议，要求被告在接到通知后7日内给付所欠的租赁费35万元、给付违约金7万元，并交付租赁物。被告收到该通知后未予答复，为此原告诉至本院。2016年12月12日，本院作出（2015)莱州民初字第138号民事判决，判令被告给付原告至2016年4月30日的租赁费40万元，同时支付自2016年5月1日起至实际交付租赁物之日止按年租赁费5万元计算的占用费。庭审中，原告提供了上述两份《租赁协议》复印件、（2015)莱州民初字第138号民事判决书1份。经质证，被告、第三人对原告上述证据表示无异议，第三人表示不接受原王迎滨租金20万元债务。原告要求终止与被告韩廷全签订的《租赁合同》。被告和第三人均表示，因第三人还在经营使用涉案租赁场地，不同意终止原、被告签订的《租赁合同》。第三人主张，其转租涉案场地后，在租赁场地上建造了一个钢结构大车间、两个钢结构备料大棚、一个砖混结构仓库、一个砖混结构锅炉房、三条可拆卸蒸压釜及车间内的相应生产设备，院内场地进行了平整，对原来的48间租赁房屋，拆了一间或两间，南围墙现在没有了。对转租后是否在经过原告及被告的同意后，第三人才在租赁场地上建造仓库、大鹏、车间、锅炉房等设施一事，第三人代理人当庭表示庭后核实其法定代表人，在本院限定期限内，其未向本院明确相应意见。审理中，原告要求被告韩廷全、第三人莱州市润盛新型建筑材料有限公司按原被告签订的《租赁合同》载明的租赁场地（37亩土地）、48间厂房腾退，不再主张并要求被告、第三人赔偿灭失的围墙和院内的林木损失，并表示，如果交付租赁场地、房屋时，原有48间租赁房屋有缺损，其另行提起主张，不在本案中要求被告、第三人予以赔偿。第三人对其上述主张的转租期间自行建造的仓库、大棚、车间、锅炉房等设施，表示不在本案中提起相应补偿的反诉请求。本院认为，原、被告签订的涉案租赁合同、被告与第三人签订的涉案租赁协议，均已于2016年4月30日到期，原告要求终止与被告的涉案租赁关系，理由正当，本院予以支持。原、被告租赁关系终止后，被告应依约将租赁物返还给原告，原告要求被告韩廷全、第三人莱州市润盛新型建筑材料有限公司按租赁场地、房屋现状予以腾退，并表示，如果交付场地时，原有48间厂房有缺损，其保留权利，另行提起主张；第三人对其上述主张的转租期间自行建造的仓库、大棚、车间、锅炉房等设施，表示不在本案中提起相应补偿的反诉请求。故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、终止原告山东省莱州平安民用爆炸物品专营有限公司与被告韩廷全之间的租赁关系。二、被告韩廷全、第三人莱州市润盛新型建筑材料有限公司向原告山东省莱州平安民用爆炸物品专营有限公司腾退涉案租赁场地及48间租赁房屋中的现有房屋，限判决生效后三十日内理清。案件受理费14007元，由被告韩廷全、第三人莱州市润盛新型建筑材料有限公司负担（限本判决生效后七日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  国树强人民陪审员  张学芝人民陪审员  李洪奇二〇一七年六月一日书 记 员  秦榕檠