福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0103民初1906号原告：蒋世志，男，汉族，1972年4月6日出生，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：刘鹏飞，福建融成律师事务所律师。被告：李威，男，汉族，1987年5月25日出生，住福建省福州市台江区。原告蒋世志与被告李威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告蒋世志及其委托诉讼代理人刘鹏飞到庭参加诉讼，被告李威经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蒋世志向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即退还原告定金人民币9万元并赔偿原告违约金9万元，共计18万元；2、请求本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年3月26日签订《房屋交易合同》，合同约定被告将位于福州市台江区洋中路奋斗里95号元兴小区××#楼×××单元以及××#楼××附属间的房产（房屋所有权证号：榕房权证GT字第××号）（以下称讼争屋）以87万元出售给原告，因该房产为被告与其母亲陈美妹共有，被告承诺并保证其在签订合同时承诺已经得到其共有人的口头授权，若陈美妹不同意将该房产出售给原告，则被告自愿承担违约责任。合同签订后，原告根据合同约定向被告支付了87000元定金，后又根据被告的要求于2014年4月7日再次追加支付了3000元定金。合同签订至今，被告既未取得共有权人的书面授权，亦不配合原告办理过户手续，后被告又将讼争屋转让他人并办理了房所有权变更手续。原告多次向被告主张返还已付的9万元定金，但是被告均以种种借口推托。被告收取了原告的购房定金，但又将讼争屋出售他人的行为，已经导致原告的合同目的无法实现，构成根本违约。根据《房屋交易合同》的约定，原告有权行使合同解除权，要求被告退还已付的定金并承担违约赔偿责任。现原告依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，提出上述诉讼请求，恳请法院依法判决支持原告的诉请，维护原告的合法权益。被告李威未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法向被告送达了原告提交的证据，被告未提交证据和到庭质证，视为被告没有异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，现依据在卷证据本院认定如下事实：2016年3月26日以原告李威、陈美妹为卖方（甲方），以被告蒋世志为买方（乙方）双方签订了一份《房产交易合同》，合同主要内容为：第一条本宗买卖房产状况。1、甲方房产坐落于台江区洋中路奋斗里95号元兴小区××#楼×××单元以及××#××附属间的房产……4、甲乙双方约定该房产的买卖价格为人民币870000元……。第二条付款方式……为乙方个人消费商业按揭贷款……。第三条发生下列情形之一，本合同解除……。第四条违约责任，1、本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行，否则均属违约行为，违约方须赔偿等同于定金金额的违约金给守约方。2、……，3、……。第五条催告（略）、第六条争议解决（略）、第七条未尽事宜（略）、第八条声明（略）、第九条合同效力（略）。第十条补充条款（本补充条款与其他条款有冲突，以本补充条款为准）。1、……，2、签订本合同时，甲方产权人之一陈美妹本人未到场，甲方代理人（共有人）李威承诺其与产权人之一是母子关系，并承诺其已得到产权人之一陈美妹的口头授权将上述房产出售乙方。若产权人之一陈美妹对本合同提出疑义或不同意将上述房产出售给乙方，则甲方代理人（共有人）自愿承担违约责任。乙方不要求产权人之陈美妹何时对本合同进行追认。乙方知悉上述情况，同意并自愿与甲方代理人（共有人）李威签订本合同。3、甲方出售之房产现抵押设定在银行，在垫资解押之前，甲方在原贷款银行的月供及提前解押的违约金由甲方自行承担。至于该房产的解押方式由甲乙双方自行协商确定，何时解押、何时办理房产后期手续等全由甲乙双方自行协商。4、甲乙双方约定：在产权共有人陈美妹未追认的情况下签署本合同当日乙方支付定金人民币87000元给甲方李威；甲方具体收款人由甲方自行协商。由此产生的任何歧义及法律纠纷、经济赔偿责任由甲乙双方自行协商。5、……。6、……。李威在甲方（卖方）一栏上签名，并代陈美妹签名，蒋世志在（乙方）一栏上签名，双方均捺有手印。上述《房屋交易合》签订后原告于当天下午汇款85500元给被告。当天被告出具一张《收条》，该《条收》内容为“本人李威收到买方蒋世志支付的其购房买坐落于台江区洋中路奋斗里95号元兴小区××#楼×××单元及××#××附属间的房产的定金捌万柒千元整（87000），定金抵扣房款。此据，收款人李威，2016.3.26”。对此原告说明当天汇款85500元，另外现金支付1500元，共计87000元。2016年4月7日被告向原告出具另一张《条收》，该《收条》内容为“本人李威收到买方蒋世志支付的其购房买坐落于台江区洋中路奋斗里95号元兴小区××#楼×××单元及××#××附属间的房产的定金叁千元整（3000），定金抵扣房款。此据，收款人李威，2016.4.7”。2016年5月26日，被告李威和讼争房产共有人陈美妹将上述讼争屋出售给案外人郑榕熙。为此双方引起纠纷，原告向本院提起诉讼。诉讼中原告提出被告将讼争屋转让案第三方，合同已经实际解除。本院认为，原告蒋世志与被告李威签订的讼争《房屋交易合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。被告在讼争《房屋交易合同》中明确若产权人之一陈美妹对本合同提出疑义或不同意将上述房产出售给乙方，则其自愿承担违约责任。现没有证据证明讼争屋产权共有人陈美妹授权被告将讼争屋出售原告，且讼争屋所有权也已移转登记至案外人名下，致使原告签订讼争《房屋交易合同》的目的已经不能实现，因此原被告双方所签订的讼争《房屋交易合同》在事实上已经解除，被告应承担违约责任。上述被告实际收受原告定金共计9万元，据此原告要求被告返还定金9万元以及赔偿等同于定金金额的违约金9万元的诉请于法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼和抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，判决如下：被告李威应于本判决生效之日起十日内向原告蒋世志返还定金9万元并支付违约金9万元，两项金额合计人民币18万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由被告李威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  黄敬宏人民陪审员  林秀英人民陪审员  陈玉琼二〇一七年六月二十七日书 记 员  郭楚楚附：本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。