陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终7026号上诉人（原审被告）：西安味来食代餐饮管理有限公司。法定代表人：王勃，该公司总经理。委托诉讼代理人：李明。委托诉讼代理人：马轶凡，陕西标新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴贵勇。委托诉讼代理人：张光平，陕西大秦律师事务所律师。委托诉讼代理人：石娜，陕西大秦律师事务所律师。上诉人西安味来食代餐饮管理有限公司（以下简称味来食代餐饮公司）因与被上诉人吴贵勇租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初174号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。味来食代餐饮公司上诉请求：1、撤销原判，改判驳回吴贵勇的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案诉讼费由吴贵勇负担。事实和理由：一审法院违反“不告不理”原则，超出吴贵勇诉请裁判，程序违法，应予撤销；法院只能依照当事人提出的案件事实、理由和诉讼请求进行审理和判决，不能随意予以变更。一审法院应当就“原告单方提出解除合同理由是否成立即被告是否有违约行为”予以全面审查，但一审法院违法扩大审查范围以“格式合同，显失公平”为由作出了错误认定及裁判，程序违法。一审法院认定“原告承担被告2个月的租金，足以弥补因原告提前解除合同给被告造成的经济损失”，违背双方合同约定，缺乏充分的事实及法律依据，损害其公司权益，应予纠正；吴贵勇属恶意违约，导致味来食代餐饮公司无法实现订立合同的目的，给味来食代餐饮公司造成经济损失，吴贵勇仅支付两个月租金无法抵消味来食代餐饮公司的经济损失。即使吴贵勇承担了违约责任“所缴纳的履约保证金、质量保证金、设备保证金及剩余期限的租金全部不予退还”也无法弥补给味来食代餐饮公司造成的实际损失。一审法院适用法律错误，吴贵勇擅自搬离，构成违约，致使不能实现合同目的。吴贵勇辩称，一审法院程序合法，未违反不告不理原则，未超出其诉请裁判；一审法院认定其与味来食代餐饮公司签订的《商铺租赁合同书》是格式合同，对加重其责任的条款未予醒目标注，因而不予采纳符合法律规定；一审法院认定由其承担味来食代餐饮公司2个月的租金，足以弥补其提前解除合同给味来食代餐饮公司造成的损失，最大限度的维护了味来食代餐饮公司的利益。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审应驳回味来食代餐饮公司的上诉请求。吴贵勇向一审法院起诉请求：确认其与味来食代餐饮公司签订的《商铺租赁合同书》于2016年5月14日解除；味来食代餐饮公司退还租金5.44万元、履约保证金1.5万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，共计7.91万元；诉讼费由味来食代餐饮公司承担。一审法院认定事实：2016年2月27日，吴贵勇（乙方）与味来食代餐饮公司（甲方）签订《商铺租赁合同书》，约定甲方将其位于西安沣东新城启航时代广场负一层味来食代美食公园内C区C15号商铺出租给乙方经营餐饮口福门米粉；租赁期限一年，自2016年2月27日至2017年2月26日，起租日2016年2月27日；月租金4800元（租金+扣点），按日营业额8%（综合管理费）扣除费用，合同签订后当日支付年租金5.76万元；乙方需向甲方交纳合同履约保证金1.5万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元；履约保证金用于保证合同约定条款正常履行；乙方未经甲方同意，擅自提前解除合同，未按合同约定或甲方书面通知时间足额交纳租金及相关费用，拖欠达30日，或擅自连续停止营业达到5日的，甲方有权解除合同，乙方所交纳的履约保证金及剩余期限的租金不予退还；非因甲方原因，乙方单方终止合同，则属违约，其所交纳的所有费用包括履约保证金不予退还；乙方各类付款明细表、租费计算表等为合同附件。合同签订后，味来食代餐饮公司将商铺交于吴贵勇经营，吴贵勇于2016年3月22日向味来食代餐饮公司交纳一年租金5.76万元、履约保证金1.5万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，合计8.26万元。2016年5月12日，吴贵勇向味来食代餐饮公司发出“通知”，以味来食代餐饮公司管理混乱、私自变更合同内容、扣款不合理等为由，要求解除合同，退还相应费用。2016年5月18日，吴贵勇向味来食代餐饮公司递交“申请”，载明：其自愿将档口设备搬离档口，由此造成的任何经济问题及后果由其本人承担。一审庭审中，吴贵勇称其2016年4月24日开始营业，租金应自此时计算至2016年5月18日解除合同之日为20天，故要求味来食代餐饮公司退还剩余租金5.44万元及保证金等相关费用。味来食代餐饮公司对双方已于2016年5月18日解除合同无异议，坚持因其系租赁房屋经营小吃城，需承担房屋租金及物业费等相关费用，而吴贵勇提前解除合同给其造成商铺闲置等经济损失，且双方合同约定吴贵勇单方终止合同，则属违约，所交纳的所有费用包括履约保证金不予退还，吴贵勇也已承诺搬走后所造成的任何经济问题及后果由吴贵勇承担。故，不同意退还吴贵勇的剩余租金及其余相关费用。一审另查明，吴贵勇经营期间，味来食代餐饮公司按月1100元从吴贵勇营业款中扣除筷子机+消费机费，物业费则由味来食代餐饮公司自行负担。一审法院认为，吴贵勇、味来食代餐饮公司平等自愿签订的《商铺租赁合同书》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。味来食代餐饮公司对吴贵勇通知其解除合同无异议，双方均同意合同已于2016年5月18日解除，吴贵勇要求确认合同解除，依法应予准许。吴贵勇各类付款明细表、租费计算表等为合同附件，味来食代餐饮公司据此收取吴贵勇扣点等相关费用并无不当，吴贵勇据此要求提前解除合同，已构成违约，应承担违约责任，要求味来食代餐饮公司退还履约保证金1.5万元，不予支持。但合同关于吴贵勇“所交纳的所有费用包括履约保证金不予退还”以及吴贵勇未经味来食代餐饮公司同意，擅自提前解除合同，吴贵勇“所交纳的履约保证金及剩余期限的租金不予退还”的约定显失公平，且合同文本系味来食代餐饮公司提供的格式合同，对加重吴贵勇责任的条款未予醒目标注，依法不予采纳。味来食代餐饮公司未提交证据证明原告经营期间存在质量问题和设备毁损，吴贵勇要求味来食代餐饮公司退还质量保证金、设备保证金合计1万元，依法应予支持。吴贵勇向味来食代餐饮公司交纳了一年的租金，按合同约定起租日计算至合同解除，吴贵勇实际租赁期限近3个月，应酌情由吴贵勇再承担味来食代餐饮公司2个月的租金损失，吴贵勇要求味来食代餐饮公司退还7个月的租金3.36万元，应予支持。扣除吴贵勇的履约保证金1.5万元，并由吴贵勇承担味来食代餐饮公司2个月的租金，足以弥补因吴贵勇提前解除合同给味来食代餐饮公司造成的经济损失。味来食代餐饮公司关于不予退还吴贵勇剩余租金及相关费用的抗辩，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、原告吴贵勇与被告西安味来食代餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同书》于2016年5月18日解除。二、被告西安味来食代餐饮管理有限公司自本判决生效之日起十五日内退还原告吴贵勇商铺租金3.36万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，合计4.36万元。三、驳回原告吴贵勇的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1785元（原告已预交），由被告承担700元，与上述付款时间一并给付原告，原告自行负担1085元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明，原审判决查明事实清楚，本院依法予以确认。本院认为,吴贵勇与味来食代餐饮公司签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，协议有效。本案一审查明味来食代餐饮公司对涉案合同于2016年5月18日解除无异议，遂确认合同于2016年5月18日解除，判决并无不当。关于履约保证金，因涉案租赁合同约定租期为一年即2016年2月27日至2017年2月26日，吴贵勇系在合同约定租期内单方提前解除合同，吴贵勇应承担相应的违约责任，原审法院对其要求退还履约保证金1.5万元的诉讼请求不予支持，理由成立。关于租金，涉案租赁合同约定租期一年，吴贵勇亦预付一年租金57600元，根据一审查明案件事实，涉案租赁合同实际履行期限不足三个月，吴贵勇已于合同解除前搬离租赁场地，综合考虑吴贵勇提前解除合同给味来食代餐饮公司造成的经济损失，吴贵勇预交的租金在扣除合同实际履行期间吴贵勇应承担的租金后，再扣除4个月租金，作为味来食代餐饮公司经济损失赔偿，剩余租金予以退还。关于质量保证金、设备保证金，因吴贵勇违约，对吴贵勇交付的履约保证金1.5万元不予退还，并对吴贵勇已预交租金中4个月租金不再退还，吴贵勇因违约已向味来食代餐饮公司承担了相应的违约责任，故在涉案合同解除后，一审判决质量保证金、设备保证金退还吴贵勇，判决结果并无不当。综上所述，原审判决第一项、第三项应予维持，第二项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初174号民事判决第一项、第三项；二、变更西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初174号民事判决第二项，即“被告西安味来食代餐饮管理有限公司自本判决生效之日起十五日内退还原告吴贵勇商铺租金3.36万元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，合计4.36万元。”为：西安味来食代餐饮管理有限公司自本判决生效之日起十五日内退还吴贵勇商铺租金25280元、质量保证金5000元、设备保证金5000元，合计35280元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延期履行期间的债务利息。一审案件受理费1785元，吴贵勇已预交，由吴贵勇负担1185元，西安味来食代餐饮管理有限公司负担600元；二审案件受理费890元，西安味来食代餐饮管理有限公司已预交，由西安味来食代餐饮管理有限公司负担600元，吴贵勇负担290元。本判决为终审判决。审 判 长 刘 琪代理审判员 师 婷代理审判员 同江龙二〇一七年六月二十八日书 记 员 段 蓓