安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0123民初1484号原告：王海涛，男，1993年2月28日出生，汉族，住安徽省枞阳县，委托诉讼代理人：沈智伟，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被告：杨平，男，1968年4月26日出生，汉族，住安徽省肥西县，委托诉讼代理人：杨俊，安徽人杰律师事务所律师。第三人：胡晶石，男，1976年6月28日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，第三人：张俊梅，女，1974年8月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，原告王海涛与被告杨平，第三人胡晶石、张俊梅执行异议纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王海涛的委托代理人沈智伟，被告杨平的委托代理人杨俊到庭参加诉讼，第三人胡晶石、张俊梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海涛向本院提出诉讼请求：1、判决撤销安徽省肥西县人民法院（2006）皖0123执异7号执行裁定书；2、判决立即停止对原告购买的位于合肥市滨湖世纪城××室内房产的强制执行，并解除查封措施；3、判决确认原告和第三人于2015年8月26日签订的《存量房买卖合同》合法有效，并确认位于合肥市滨湖世纪城××室房产归原告所有；4、判决第三人立即协助原告办理位于合肥市滨湖世纪城××室内房产的产权过户登记；5、被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告杨海涛放弃第3、4两项诉讼请求。事实和理由：2015年8月25日，原告和第三人签订《存量房买卖合同》，约定第三人向原告出售位于合肥市滨湖世纪城××室房产，合同生效后，原告支付首付款363000元为第三人偿还银行贷款，第三人向原告交付房产。因第三人未能结清银行贷款以解除抵押，且没有协助原告办理房产过户登记，后房产被肥西县人民法院因被告诉第三人民间借贷纠纷一案予以查封。2016年3月29日，原告依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，向肥西县人民法院提出执行异议，肥西县人民法院以原告未将未付购房款付至法院为由，驳回原告的执行异议，原告认为，上述规定未明确“将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的人民法院为首轮查封法院，即肥西县人民法院，即使是肥西县人民法院，原告也未被书面告知须支付未付购房款。因此，肥西县人民法院驳回原告的执行异议，缺乏事实和法律依据。被告杨平辩称，1、肥西县人民法院针对本案所作出的执行异议裁定合法有效，应当予以维持，由于原告未按合同约定支付大部分的剩余价款，根据相关规定，原告无权提出异议请求，肥西县人民法院已书面告知原告应向首轮查封法院交付剩余房款，原告未按要求执行，其异议理由不能成立；2、被告杨平申请采取强制执行措施合法，其查封措施作为执行的必要手段，依法应予维持。第三人胡晶石、张俊梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年8月26日，原告王海涛与第三人胡晶石、张俊梅签订了一份《存量房买卖合同》，约定由第三人将登记在胡晶石名下的位于合肥市滨湖世纪城××室房屋出售给王海涛，价款为人民币956666元，并于合同签订当日支付定金15000元（已支付），支付购房款441666元（实付348000元），用于清偿该房屋所欠的银行抵押贷款，余款50万元存入托管账户，房屋交付王海涛。此后，因第三人胡晶石、张俊梅未将银行抵押贷款结清、解除该房屋的抵押登记，且未能配合原告王海涛办理该房屋产权过户登记手续，致该房产未能变更登记为王海涛所有，仍登记在第三人胡晶石名下。2015年12月份，本院对杨平诉胡晶石、张俊梅民间借贷纠纷案进入执行程序，根据杨平的申请，本院于2015年12月14日查封了登记在胡晶石名下的案涉房产，案件正在执行过程中。2016年3月29日，原告王海涛提出执行异议，经本院执行局审查后，于2016年4月15日以王海涛未将剩余购房款按要求交付执行为由，驳回其执行异议申请，以致成讼。本案诉讼过程中，原告王海涛根据本院要求，依法将剩余共计593666元房屋价款支付至本院标的款账户。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告王海涛与第三人胡晶石、张俊梅就案涉房屋所签订的《存量房买卖合同》成立于本院查封之前，合同成立后，原告业已支付部分购房款并按约合法占有该房屋，未能办理过户登记的原因及责任亦不在原告，在原告王海涛于诉讼过程中将剩余价款按本院要求支付至本院标的款账户并交付执行后，其依法有权就案涉被查封的房屋提出执行异议。而本院于2016年4月15日作出（2016）皖0123执异7号执行裁定书时，原告王海涛尚未支付剩余价款，故本院当时所作的驳回异议申请裁定并无不当，现因案件事实发生变化，故根据上述司法解释规定，应撤销本院所作的（2016）皖0123执异7号执行裁定书，又因原告王海涛所主张的是物权请求权，足以排除被告杨平对第三人所享有的债权请求权，故在依法撤销上述裁定的同时，应立即停止对原告所购买的位于合肥市滨湖世纪城××室房产的强制执行，并解除查封措施。综上，原告王海涛的各项诉讼请求，依法应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十二条第一款之规定，判决如下：一、撤销安徽省肥西县人民法院（2016）皖0123执异7号执行裁定书；二、立即停止对原告王海涛购买的位于合肥市滨湖世纪城徽昌苑10栋2804室房产的强制执行，并解除查封措施。案件受理费13367元，由被告杨平负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  朱利琴代理审判员  薛明玉人民陪审员  韩卫民二〇一七年六月十九日书 记 员  汪菡佳附相关法条：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。