上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初29327号原告：王栋，男，1979年10月15日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海中原物业顾问有限公司，注册地上海市浦东新区，经营地上海市长宁区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：唐娟，女。原告王栋与被告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原物业)居间合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，于5月12日公开开庭进行了审理。原告王栋、被告中原物业的委托诉讼代理人唐娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王栋向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因房价上涨造成的经济损失10万元(人民币，以下币种同)；2、判令被告赔偿原告与房东官司期间支付的诉讼费30,800元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月2日，原告和被告签署了《房地产买卖居间协议》，同时原告与卖方签署了《房屋买卖合同》一份，约定原告购买位于上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX、XXX室房产(系争房屋)，原告向卖方支付定金35万元，双方约定合同签订后80日内前往居间方签订《上海市房地产买卖合同》，并在2016年7月20日之前至房地产交易中心办理过户手续，双方并对房屋价款及支付方式等作了约定。2016年5月20日，原告按约至被告居间方签订《上海市房地产买卖合同》，但是卖方仅一人到场，致合同无法签订。在此期间，原告意外得知系争房屋实际不是看到的四房，其中一间房间可能是由卫生间改造而成，为此原告要求被告说明情况并提1规划的房型图，但被告一直拒绝并隐瞒实情。后原告自行多方调查了解，发现被告推荐的系争房屋其中一间房间是由卫生间改造而成，使得原告误解系争房屋系四房，完全误导了原告，其中由卫生间改造成的房间实际无法居住使用，这与当时购买此套房屋的初衷严重不符，且在原告向被告多次要求提1规划的房型图并作出说明后，被告仍断然拒绝。经多次沟通协调未果，原告只得表示无法接受该套房产，但卖方拒绝退还原告交付的定金，原告只得诉至法院，在法院的公断下，卖方将之前支付的35万元定金返还给了原告。此后，被告诉至法院，要求原告支付佣金，由于被告未就有关订立合同的房屋重大事项向原告如实报告，并提1虚假情况，损害了原告利益，即使原告提出了异议也未得到来自被告的真实房屋情况，故法院驳回了被告要求原告支付中介费的诉讼请求。现在原告认为，由于在整个洽谈购房及诉讼期间房价上涨导致原告购房成本大幅增加，以及由于被告提1虚假情况进行居间的行为最终导致原告利益损害，故提起诉讼，请求判如诉请。被告中原物业辩称，原告所谓的经济损失没有实际依据。即使原告有损失，也不是被告造成。居间方的义务只是查清房屋权属和有无抵押情况，无法也没有义务了解房屋的原始结构，故不同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：系争房屋的权利人为向上、靳某某、向子健、向子秀(均为案外人)。2016年2月底，王栋(原告)在中原物业(被告，中介)的带领下去系争房屋实地查看。2016年3月2日，王栋与案外人签订《房地产买卖居间协议》，约定王栋欲购买案外人所某某系争房屋，王栋为表示对系争房屋的购买诚意，王栋应在案外人签署本协议15日内补足定金35万元。同日，王栋与案外人签订《房屋买卖合同》，约定王栋购买案外人所某某系争房屋，总房价款为770万元；为办理交易过户手续之需，双方同意于本合同签署后80天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；双方协商一致，该物业保持原始装修，固定装修不得拆除等。同日，王栋与中原物业还签订《佣金确认书》，约定王栋应支付中原物业佣金138600元，支付时间为2016年5月20日前。《房屋买卖合同》签订后，王栋向案外人支付了定金35万元。2016年5月14日至18日，王栋与中原物业多次微信联系，要求发系争房屋的户型图，中原物业通过微信发了一份手绘的现状房屋户型图。2016年5月20日，中原物业通知王栋、案外人至中介处签订网签合同，中原物业当场拉出的合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》和《附属设施、设备及室内装饰转让协议》。《上海市房地产买卖合同》显示系争房屋的转让价款为550万元。《附属设施、设备及室内装饰转让协议》显示：一、双方确认，该房地产买卖的成交总价为770万元；二、示范合同第二条约定的房价款550万元不包含该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格。双方同意该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的转让价为220万元，原告应于过户之前直接支付案外人；三、双方确认，按照国家法律、法规相关规定，本次房地产交易所产生的双方应承担的所有税费均由原告承担……。当日，王栋夫妻与案外人靳某某前往签订《上海市房地产买卖合同》。双方就做低房价一事发生争议，靳某某称需回去和家人商量确定。当日，王栋还询问中原物业：“房屋的结构图，就是房屋的结构到现在我们都没有看到过，就是房屋的结构，它(房产证)这个上面没有嘛，房产证上面只是房屋在哪一幢，它房屋本身的户型是怎么样的？”、“(二楼)我看到4个房间”。中原物业向靳某某解释：“他(王栋)的意思是没有装修之前是什么样子的”。靳某某回答：“不清楚，那个这么多年了，谁还记得这个事，忘了。”、“你不用那么的详细的，我这个房子大的变动没有，就没做大的变动，没有他们敲掉墙啊什么的，这个没有，就是中间这个小仓房是隔出来的，因为那个是过道，然后中间隔了一个放杂物的一个小间，是个小柜子。”王栋接着问：“那原来是什么？”靳某某回答：“原来是一个过道，要进去上卫生间。”……王栋的妻子倪君说：“我要问下房屋结构，这个总要问清楚的，然后今天房东也没来嘛，签不成了，我们一本正经来签合同的”、“中介小李这两天跟我老公说这是个卫生间后来改成的一个房间，对不对？是不是？”中原物业回答：“对的”。靳某某回答：“这个不知道了，这个我不太清楚了，原来是什么房间卫生间的。”倪君又说：“没有，这个对我们很重要的”、“这个我就不能住人了，这跟我原来的想象不一样了”靳某某说：“现在不是卫生间，我们从住的地方就不是卫生间”王栋还说：“中介小李跟我说这里是卫生间改的书房还是房间之类的，那我正好要住人，那现在是卫生间，卫生间怎么住人了”靳某某答：“那我不记得，当时也是包给人做的啊。”中原物业说：“他们(案外人)是一手买进的，对不对？”靳某某回答：“对啊，我们是一手买进的。”……王栋问：“那现在到底几个房间呢？”靳某某回答：“现在么就是这样的么”倪君又问：“对我们来讲(需求的)是四个房间”靳某某回答：“对，四个。”……倪君说：“我知道现在是这个样子，但是我想知道原来毛坯房子的时候，到时是什么一个情况，我要知道毛坯房怎么样一个情况”……倪君还说：“卫生间我住不进人，这个事情，假如这个卫生间的话，当时这个房子我不能买的。”、“如果说你这个改过的，你要告知我的。”靳某某说：“当时买房子之前谁要把原来房子什么形状要告诉你才能买房子呀，不能这样说话的，如果你要我配合你告诉原来是什么样的，那我现在可以告诉你我们原来就是这么一个布局，但是再往前什么样，我也记不太清楚了，但是我也没义务说告诉你原来毛坯房是个什么样，你是买我毛坯房呢，还是买我现在的房子。”……王栋说：“因为中介这两天跟我说的，房间改的，卫生间改的房间，我一愣，当时我们看到的是房间。”靳某某回答：“所以刚才我也跟他说了么，你们沟通实在是太不顺畅了，在买房之前沟通的，你买完房子以后再跟我说这个，这真是，你们都已经交完钱了，对我来说已经默认你们买房了。”……当日，双方未能签署网签合同。2016年6月8日，王栋夫妻、案外人向上和中原物业再次会面。倪君问：“你这个房子到底是四个房间？”向上回答：“你问我这个我也不记得了，我不明白，你自己看过的东西。”倪君说：“没有，我看到的是四个房间。”……倪君又问：“我看到的是四房，你没说你动过呀，你改动的话你要告诉我”向上回答：“凭什么要告诉你，你自己看过的呀”……倪君再次要求：“我现在要你提1房子的原始结构图。”向上回答：“我没义务提1，行了吧，我们的合同上没有规定提1你这个，我回答完了，我没有义务提1，行了吧！”……2016年6月8日，案外人靳某某向王栋发送短信“……因此我方再次催告，请在6月15日前至居间方签署示范合同……”王栋于6月10日短信回复“……获知作为本次合同交易的重要关键因素房屋原始功能结构与签约前了解的情况有严重不符，买方一再要求卖方提1房屋原始结构图……如果三日内买方仍然未能收到房屋原始结构图纸，买方有理由提出解除合同，并寻求相关途径维护自身权益。”同日，靳某某短信称：“……我方再次强调6月15日按照房屋买卖合同签订示范合同。2、房屋买卖合同中没有任何一条款规定我方需要在签订示范合同前提1原始结构图纸的义务。买方要求我方提1原始结构图没有任何依据。……”6月14日，王栋短信通知案外人：“我方已经给予充足的时间，但是截至到今日我们提出的合理要求都没有收到反馈，因此对于合同的具体条款已经无法达成一致，我方明确要求解除合同，针对解除合同的具体处理，我方通知卖方在6月18日上午10点前往居间方协商解决……”6月15日，靳某某短信回复王栋，称：“……鉴于你方单方违约解除合同，我方收取你方的35万元定金不予返还，并有权选择要求你方承担合同总价20%的违约金”。王栋系非上海市户籍，已婚，截止2016年1月，累计在上海市缴纳社保已达5年多，目前其妻子倪君名下存有一套位于上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋。2016年8月2日，本院立案受理王栋与案外人房屋买卖合同纠纷一案，案号：(2016)沪0115民初56774号，王栋诉讼请求：1、撤销与案外人于2016年3月2日签订的《房屋买卖合同》和《房地产买卖居间协议》；2、要求案外人返还定金35万元。2016年10月11日，本院作出一审判决，认为：导致双方最终网签协议未能签署的主要原因系在王栋多次要求案外人提1系争房屋原始图的情况下，案外人仍未提1，案外人作为房屋的出卖方，应当及时准确地告知王栋房屋的原始结构，特别是在案外人将卫生间的结构进行调整，并改变其使用功能的情况下，王栋对此享有知情权。而作为买房人的王栋，在实地看房过程中，看到的仅仅是房屋的现状，对于房屋原始的结构是不知晓的，特别是在王栋在签署网签合同前明确提出需要案外人提1房屋原始图纸的情况下，案外人仍以“记不清了”或没有义务提1等理由搪塞，显然不诚信，也不同意对房屋恢复原状，故与王栋购买房屋的真实目的相违背，由此也将使王栋购房最初的合同目的无法实现，为此，王栋依法有权行使合同解除权。至于案外人提某2系争房屋网上挂牌信息，显示系争房屋为三房，对此证据，王栋认为该信息可能是事后发布，且即使此前有此信息，王栋是找中介机构推荐购买，从未看到过针对系争房屋的网上信息，且在2016年5月20日的谈话录音中案外人仍明确是四房。本院综合证据，认为王栋的上述质证意见能够成立，本院对于案外人提交上述证据所证明的事实不予采信。但双方的合同已经于2016年6月14日解除，王栋再向本院提出撤销双方签订的《房屋买卖合同》和《房地产买卖居间协议》，无事实基础，本院不予支持。因双方之间的上述合同已经解除，故王栋要求案外人返还已经支付的35万元，有法律依据。据此判决：驳回王栋要求撤销其与案外人于2016年3月2日签订的《房屋买卖合同》和《房地产买卖居间协议》的诉讼请求；案外人返还王栋定金35万元；案件受理费68,150元，减半收取34,075元，由王栋负担30,800元，案外人负担3,275元。该判决一审生效。2016年11月4日，本院立案受理中原物业与王栋居间合同纠纷一案，案号：(2016)沪0115民初79385号，中原物业要求王栋支付佣金138,600元。本院于2017年1月18日作出判决，认为中原物业在未了解清楚居间的房屋结构被改变的情况下给王栋进行居间介绍，其提1的房屋与王栋要求的房屋不一样，故驳回了中原物业要求王栋支付居间报酬的诉讼请求。该判决一审生效。2017年4月12日(立案日期)，王栋提起本案诉讼。以上事实，有佣金确认书、房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、(2016)沪0115民初56774号民事判决书、(2016)沪0115民初79385号民事判决书、录音资料、微信截图、短信截图及原、被告在庭审中的陈述等在案予以佐证。本院认为，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提1虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，原告经被告居间介绍与案外人就系争房屋签订了房地产买卖居间协议和房屋买卖合同，但原告和案外人最某某签订上海市房地产买卖合同的主要原因，系原告在网签合同签订前几天才得知系争房屋的一间房间可能是由卫生间改造而成的情况下，多次要求案外人提1系争房屋原始图，而案外人一直未予提1所致。而被告作为系争房屋的居间方，从房屋的产权证和房地产交易中心的登记资料，仅具有审查房屋的权属、面积和房屋是否有抵押或其他不符合转让过户的情况存在的义务，至于房屋的原始结构，因为系争房屋为二手房，故被告无从查实。被告曾以微信方式向原告提1的一份手绘的房屋现状户型图，也只是被告要说明的房屋的现状结构，并不代表被告向原告提1了虚假情况。综上，原告未能举证证明被告有故意隐瞒系争房屋的重要事实或提1了虚假情况，故原告要求被告承担赔偿责任，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，判决如下：驳回原告王栋的诉讼请求。案件受理费2,916元，减半收取计1,458元，由原告王栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨爱萍二〇一七年六月二十一日书记员  刘苏雯附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。