福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0902民初2126号原告：孙珍玉，女，1962年3月5日出生，汉族，住福建省寿宁县，委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。被告：叶荫，男，1977年8月29日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，原告孙珍玉与被告叶荫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法由审判员蒋俐兴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林张启华到庭参加诉讼，被告叶荫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孙珍玉向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2016年3月16日签订的《租赁合同》，被告将房屋返还原告，被告赔偿因其过错所造成原告出租房屋内家具、地板、墙壁损坏而形成的损失共计5000元；2.判令被告向原告支付其所拖欠的房屋租金，滞纳金(暂计算自2016年9月20日起至2017年2月19日为止,房屋租金13000元，滞纳金1989元)。事实与理由：2016年3月16日，原告委托其女儿孙锦霞与被告签订了房屋租赁合同，合同约定原告将其所有的位于宁德市东侨开发区东湖豪门小区3号楼601室的房屋出租给被告居住使用，租赁期间为壹年，房屋租金为2600元/月，付款方式为每3个月租金提前3天支付，逾期支付的，被告方应以每月租金为基数，每天按千分之五的标准支付滞纳金，同时还约定被告支付3000元作为房屋及设备押金，如违约造成原告房屋及设备损失的，则押金不予返还，被告在租赁期内不得破坏房屋结构及相应附属设施、原有生活设备，有造成损坏的，应承担相应赔偿责任；合同生效的，原告即按约定将房屋及有关设施交付被告居住使用。但被告于2016年9月2日20时00分许因自身过错没有关闭厨房水龙头，致使所承租房屋内家具、地板、墙壁损坏。同时，因水流入楼下501房屋，导致该房屋地板、天花板、墙体、屋内设施等受到浸泡也爱到较大损失，据估算，原告房屋因被水浸泡造成的损失为5000元。另外，被告自2016年9月20日开始即没有按约定支付房屋租金，期间，原告多次催促被告按合同约定支付房屋租金及相应滞纳金，但被告方至今拒不支付，也拒不赔偿其错误使用承租房屋而造成原告损失。截止2017年2月19日被告共拖欠租金、滞纳金13000元、1989元。被告叶荫未作答辩。原告孙珍玉围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、房产证、土地证、有关意外渗水保修情况说明、地板损坏照片，被告叶荫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的上述证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙珍玉系宁德市天湖东路13号（东湖豪门3幢601室）的房屋所有权人。2016年3月16日，原告委托孙锦霞与被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将坐落在宁德市天湖东路13号东湖豪门3幢601室出租给被告作居住使用，其中配套设施空调三部、洗衣机一台、冰箱一台、床三张、衣柜三个、抽油烟机一台、立式空调一台、电磁炉一个、热水器；租期自2016年3月20日至2017年3月19日止，共12个月；月租金2600元，每三个月租金提前3天支付；原告收取被告房屋及设备押金3000元，待合同终止时，所有费用结清后，原告应把押金不计利息如数归还被告；租赁期间，被告应保护原告房屋和设备，若因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，被告负责赔偿或给予修复；被告应按时缴纳租金，否则以每日月租金的千分之五支付滞纳金，逾期七天或者七天以上，原告有权收回该房屋，并解除合同。合同签订后，原告依约交付了房屋及设备给被告使用，被告自2016年9月20日开始未按约支付租金，2016年9月20日至2017年2月19日止的房屋租金13000元。另被告于2016年9月2日晚，因未关闭厨房水龙头，致使所承租房屋内家具、地板、墙壁损坏。同时，因水流入楼下501房屋，导致该房屋地板、天花板、墙体、屋内设施等受到浸泡。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”2016年3月16日，原告委托孙锦霞与被告之间订立的签订了《租赁合同》为有效合同，双方均应按约全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告依约向被告交付租赁物，被告未履行支付租金的义务，构成违约，原告有权要求被告支付未缴纳的房屋租金13000元。原告要求被告依合同约定按每日拖欠租金总额的千分之五支付滞纳金，本院认为，违约金应以补偿为主，惩罚为辅，由于本案合同约定的违约金过分高于造成的损失，本院根据公平原则予以调整，酌定违约金按月2%计算。原告诉请被告赔偿因被告使用承租房屋造成出租房屋内家具、地板、墙壁损坏，因未提供证据证明所造成损失额，系举证不能，对该诉请本院不予支持。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。”、第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案原告多次要求被告支付租金，但被告至今仍未支付，应视为逾期不支付，原告有权要求被告解除合同，合同解除后，被告应向原告返还租赁物。被告未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告孙珍玉与被告叶荫于2016年3月16日签订的《租赁合同》，被告叶荫于本判决生效之日起十日内把位于宁德市天湖东路13号东湖豪门3幢601室房屋交还原告孙珍玉；二、被告叶荫应于本判决生效之日向原告孙珍玉支付租金13000元及偿付逾期付款违约金988元（以租金7800元、5200元为基数，分别自2016年9月17日、12月17日起，均至2017年2月19日止按，按月利率2%计算）；三、驳回原告孙珍玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费365元，减半收取183元，由原告孙珍玉负担50元，被告叶荫负担133元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  蒋俐兴二〇一七年六月十四日书记员  陈巧梨附：本案所涉相关主要法律条文及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。