广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初1662号原告：东莞市尚佳物业管理有限公司，住广东省东莞市南城区新城市中心区东莞市商业中心三期工程3号办公楼711号。法定代表人：李美丽。委托代理人：李凯，男，汉族，1976年7月9日出生，住新疆阿勒泰市，系该公司员工。委托代理人：洪春雷，男，汉族，1986年8月17日出生，住河南省永城市，系该公司员工。被告：陈子红，男，汉族，1975年7月18日出生，住湖北省蕲春县，本院受理原告东莞市尚佳物业管理有限公司诉被告陈子红物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由审判员邓灿标担任审判长与审判员林永雄、孟翯组成合议庭于2017年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪春雷到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2016年1月至付清日止按120元/月计算的物业管理费及按万分之三每日计算的滞纳金（暂计至2016年11月，欠物业管理服务费为1320元，每月管理费从下月1日起计算滞纳金，暂计至起诉日滞纳金为49元。）；2、判令被告支付电费35元；3、判令被告支付水费307元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2011年10月9日与寮步横坑新天地华庭第四届业主委员会签订《物业服务合同》，约定原告为新天地华庭全体业主提供物业管理服务。合同期限自2011年10月1日至2016年9月30日止。合同约定，物业管理费标准为1.1元/㎡，自2013年5月1日起，经过业主大会同意，多层住宅物业管理服务费由1.1元/㎡/月调整为1.3元/㎡/月，高层住宅物业管理服务费由1.6元/㎡/月调整为1.8元/㎡/月。业主应当在每月30日前支付当月物业管理费用，逾期应按照万分之三每天支付滞纳金。被告作为新天地华庭3座2单元6F房物业的业主，其物业建筑面积为92.54㎡，应按照120/月向原告支付物业管理费。但被告从2016年1月至2016年11月一直未缴纳物业管理服务费，原告多次催收未果，故诉至法院。被告陈子红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。经审理查明：一、东莞市寮步镇横坑村太和花园新天地华庭3座2单元6楼F号房的房地产权属人为被告陈子红，购房时间为2004年11月11日，建筑面积为92.54㎡。3座为多层住宅，应按1.3元/㎡计算物业管理费。二、原告与太和花园（新天地华庭）业主委员会签订的《物业服务合同》约定的期限为2011年10月1日起至2016年9月30日止，合同到期，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会做出选聘或者续聘决定为止。三、《物业服务合同》第六条约定物业服务收费标准为：多层住宅1.1元/㎡/月；高层住宅1.6元/㎡/月（房屋的总层数在七层（含）以上）。第七条约定第四项约定物业服务费用按月交纳，业主或承租人应在每月30日前交纳。“逾期未交者管理费按每日万分之三、水电费按每日千分之五收取滞纳金”，其中“水电费按每日千分之五收取滞纳金”被划掉，被划掉处有原告与寮步新天地华庭第四届业主委员会的盖章。四、在庭审中，原告明确被告从2016年1月至今均未缴纳物业管理费；被告拖欠原告2016年1月至2016年11月垫付的水费共计307元未支付；被告拖欠原告2016年1月至2016年6月垫付的电费共35元未支付。五、原告主张涉案物业管理费的收费标准为1.3元/㎡/月，在《物业服务合同》约定的基础上涨价0.2元/㎡。对于该涨价决定，原告提供（2014）东一法寮民一初字第305号民事判决书拟证明原告物业管理费涨价合理合法。另查明（2014）东一法寮民一初字第305号民事判决书已于2015年2月18日发生法律效力。六、原告于2016年11月8日、2016年11月16日两次向被告发出催费通知书。以上事实，有原告提供的《物业服务合同》、欠费明细、收费通知书、催费通知书、商品房买卖合同、水电费发票、（2014）东一法寮民一初字第305号民事判决书及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告陈子红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。原告与寮步新天地华庭第四届业主委员会签订的《物业管理服务合同》内容没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。该合同对新天地华庭的所有业主均有约束力，物业公司与业主应当严格按照合同约定履行相应的义务。合同签订后，原告依约对案涉物业提供了物业管理服务，被告作为新天地华庭3座2单元6楼F号房的业主，理应按约支付物业管理费用。原告主张被告拖欠2016年1月至今的物根据《物业服务合同》约定及（2014）东一法寮民一初字第305号已生效民事判决书，被告应向原告交纳的物业管理费为120元/月（92.54㎡×1.3元/月），被告没有提供任何证据证明其已经缴纳了原告主张的物业管理费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告诉请被告支付2016年1月至今的物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。物业管理费暂计至2017年5月合计2040元（120元/月×17个月=2040元），2017年6月及之后的物业管理费因为还没到期，本院在本次判决中不予处理。至于水、电费，涉案物业的水、电费由原告先行垫付，被告是涉案物业的所有权人对原告代垫的水、电费负有清偿的责任，故原告要求被告支付2016年1月至2016年11月的水费共计307元及2016年1月至2016年6月的电费共计35元的诉请符合法律的规定，本院依法予以支持。至于逾期缴纳物业管理费的滞纳金，原告主张《物业服务合同》第七条第四款约定逾期缴纳物业管理费被告需按每日千分之三的标准支付滞纳金，原告主张第七条第四项“逾期未交者管理费按每日万分之三、‘水电费按每日千分之五收取滞纳金’”中“水电费按每日千分之五收取滞纳金”被划掉是因为双方关于水电费无约定滞纳金，但物业管理费有约定滞纳金，其中“水电费按每日千分之五收取滞纳金”被划掉时多划去了“收取滞纳金”这几个字，另，原告主张按照签合同时的真实意思表示及相关判例逾期交纳物业管理费的业主应当支付滞纳金。本院认为《物业服务合同》第七条第四款修改部分有原告与寮步新天地华庭第四届业主委员会的盖章，说明合同双方对修改过的内容均是确认的，《物业服务合同》第七条第四项“收取滞纳金”被划掉应视为双方没有约定滞纳金，本院对原告主张的多划去了“收取滞纳金”这几个字的解释不予采信；原告主张按照签合同时的真实意思表示逾期交纳物业管理费的业主应当支付滞纳金，原告的该主张没有被告的确认，本院依法不予采信。故，原告要求被告支付逾期未交纳物业管理费的滞纳金证据不足，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第三十五条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈子红于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市尚佳物业管理有限公司支付2016年1月至2017年5月期间的物业管理费共2040元；二、被告陈子红于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市尚佳物业管理有限公司支付2016年1月至2016年11月期间的水费共计307元；三、被告陈子红于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市尚佳物业管理有限公司支付2016年1月至2016年6月期间的电费共计35元；四、驳回原告东莞市尚佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，原告已预交，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长 邓灿标审 判 员 林永雄审 判 员 孟 翯二〇一七年六月二十二日法官助理 刘 琳书 记 员 钟晓恩附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利、义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。