重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2015）南法民初字第05320号原告重庆鑫茂源房地产开发有限公司(反诉被告),住所地重庆市渝中区八一路177号雨田大厦21楼，组织机构代码73658952-4。法定代表人庄声忠，执行董事。委托代理人罗仁栋，重庆瑞海律师事务所律师。被告孙亚琼，女，1976年11月出生，汉族，住重庆市丰都县。被告张治建（反诉原告），男，1971年9月出生，汉族，住重庆市南岸区。二被告共同委托代理人汤贤琅，重庆财信律师事务所律师。原告（反诉被告）重庆鑫茂源房地产开发有限公司（以下简称“鑫茂源公司”）诉被告孙亚琼，被告张治建（反诉原告）租赁合同纠纷一案本院受理后，被告（反诉原告）张治建在举证期限届满前提起反诉。本案依法由陈阔担任审判长与人民陪审员蒲昌元、刘成惠组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了合并审理。鑫茂源公司的委托代理人罗仁栋，孙亚琼、张治建及其委托代理人汤贤琅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫茂源公司诉称，鑫茂源公司与张治建于2012年4月27日签订《停车场承包合同》将重庆市南岸区四公里鑫茂源E时代小区露天停车场出租给被告张治建。合同期限五年零三月，自2012年4月27日至2017年7月26日止。自2014年3月1日起，张治建未向原告缴纳租金，按合同约定，未交租时间达30日的，鑫茂源公司可以解除合同。张治建与孙亚琼系夫妻关系，租金属夫妻共同债务。请求判决：1、解除鑫茂源公司与张治建签订的《停车场租赁合同》；2、判决二被告支付原告租金自2014年3月1日起至2015年5月31日共计313000元,2015年6月1日至被告实际交还停车场之日按20000元每月支付占用费；3、判决二被告立即将停车场返还原告。被告张治建、孙亚琼辩称，孙亚琼不是合同当事人，不是适格主体；原告未向被告提供合同约定的2500平方米停车场图纸，未履行合同约定的水电方面的义务；未向被告提交合同约定的停车经营相关许可；原告的诉求不能成立。反诉原告张治建诉称，根据双方签订的《停车场承包合同》，鑫茂源公司应向被告提交停车经营相关许可张治建才支付租金，张治建向鑫茂源公司缴纳了一年的租金，但至今鑫茂源公司未向张治建提供完整的停车经营许可手续。请求判决：1、鑫茂源公司立即履行合同义务，办理停车经营许可手续并交付张治建；2、判决鑫茂源公司提供停车场图纸及有关资料给张治建；3、租期和租金自交付之日从停车经营许可手续交付张治建起算5年零3个月（其中前3月为免租期）。反诉被告鑫茂源公司辩称，张治建方一直使用停车场至今，停车场每月固定收入8至10万元，张治建方以各种手段拖延案件审理。如果停车场不符合约定条件，张治建方可以立即返还。张治建的反诉请求不能成立。经审理查明，鑫茂源公司（甲方）与张治建（乙方）于2012年4月27日签订《停车场承包合同》。合同约定：甲方将重庆市南岸区四公里鑫茂源E时代小区露天停车场出租给乙方，面积约2500平方米，具体以甲方提供的红线图为准；合同期限共五年零三月，自2012年4月27日至2017年7月26日止，为乙方增加设备、整理场地提供前3月为免租期；甲方按停车场现状交付乙方后，甲方提供图纸及有关资料给乙方，甲方提供水、电380伏，乙方自行安装；甲方向有关部门办理停车经营许可相关手续，并将停车经营许可相关手续交付乙方按许可规定经营使用，直至甲方办理完相关手续后乙方才支付租金；每月租金20000元，押金50000元，租金2012年7月27日至2017年7月26日的租金共计1200000元每月20000元，半年支付一次，第一次租金在合同签订1周内支付，后每次租金应在到期前10日支付；迟延付款30日，甲方可解除合同，没收押金。合同备注：甲乙双方协商同意，起租日期自甲方办理停车经营许可手续交付乙方使用为准（三个月内）；乙方擅自使用，起租日期即生效；一年内未办理相关经营许可，乙方有权要求退还租金和押金。2013年3月1日，鑫茂源公司向张治建发出《E时代露天停车场起租的通知》，内容大致为：将《停车场经营许可证》复印件转交给张治建，通知张治建停车场自2013年3月1日起租，张治建在该通知上签了名。张治建向鑫茂源公司缴纳了租金240000元。庭审中，张治建否认收到停车场经营许可证，并称停车场经营需停车场备案登记证、物价局备案证明等，鑫茂源公司从未向张治建提交这两样证书。另查明，停车场备案登记证需每年备案登记一次，鑫茂源公司从2013年1月办理停车场备案登记后，每年均进行了核查年审，目前的备案有效期截止2017年9月7日。再查明，孙亚琼系张治建之妻，双方各在2012年与鑫茂源公司签订商铺和停车场租赁协议，孙亚琼租赁的为商铺经营酒店业务，张治建租赁的停车场，两者相邻。还查明，本案受理后依鑫茂源公司申请查封了张治建名下的位于重庆市南岸区学府大道2号4栋29-5房屋，鑫茂源公司缴纳了保全费2020元。另外，张治建向本院提交了两份快递单和函，显示其向鑫茂源公司邮寄了催要停车经营许可手续的函。鑫茂源公司否认收到过该函。张治建未向本院提交该两份快递的寄出或签收联，其提交的仅为快递结账联。以上事实，有《停车场承包合同》、《E时代露天停车场起租的通知》、缴纳租金收据、停车场备案登记证等结合当事人陈述等证据在卷为凭，并经本院审理和审查，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于本案合同期限，本院认为，原、被告合同约定“期限共五年零三月，自2012年4月27日至2017年7月26日止，为乙方增加设备、整理场地提供前3月为免租期；2012年7月27日至2017年7月26日的租金共计1200000元”。可见双方约定的需支付租金的租期为5年，其余3个月系提供给张治建增加设备、整理场地的免租期2012年4月27日至2012年7月26日。鉴于鑫茂源公司通知张治建起算租期为2013年3月1日早已超出3个月，本案的租期应自2013年3月1日起起算共计5年。关于张治建称其未收到停车经营许可相关手续。本院认为，2013年1月鑫茂源公司已经将合同约定停车场备案登记，并在2013年3月1日发出通知告知张治建已交付“停车经营许可证”并起算租期，虽然本案中鑫茂源公司没有提交所谓的“停车经营许可证”，但具备停车场备案登记证后，该停车场已经可以由承租人自己使用或自己制定合理价格后交物价部门备案后开始经营。故鑫茂源公司发出的通知交付“停车经营许可证”可以推定实际交付的包括停车场备案登记证，且停车场备案登记证已经基本符合双方合同约定的“停车经营许可相关手续”要求。本案的租期应自2013年3月1日起起算。关于张治建提出的图纸、水、电问题。本院认为，双方合同提到的图纸“面积约2500平方米，具体以甲方提供的红线图为准”，提供图纸的目的为确定实际面积、办理备案登记等作用。鑫茂源提供停车场是按当时的现状提交，合同期限和租金的约定与提供图纸关联程度不大，不属于租期和租金起算的必要条件。水、电问题，鑫茂源已向张治建提供免租期供其自行安装设施设备，免租期内如张治建发现水、电不符合其要求，可以随时主张变更合同甚至拒绝接收，可见鑫茂源公司提供的水、电基本满足停车场需求。关于租金。前文已述本案的租金支付时间已经自2013年3月1日起起算，截止2017年5月31日共计4年零3月。扣除张治建已经支付的1年租金，还应当向鑫茂源公司缴纳20000元/月×39月=780000元。另外，因孙亚琼系张治建之妻，其在相近的时间段租赁用于经营酒店的商铺与涉案停车场相邻，可以推定其至少知晓张治建租赁了停车场的事实，停车场产生的租金应属夫妻共同债务，本案鑫茂源公司要求孙亚琼共同支付租金的请求主体并无不当，孙亚琼亦应承担支付责任。综上，原告鑫茂源公司诉请支付租金的请求符合法律规定，本院予以支持，张治建、孙亚琼应当向鑫茂源公司支付截止2017年5月31日的租金共计780000元，后续若继续使用的，张治建一方还应按照合同约定支付租金。因本案证据显示鑫茂源公司提供给张治建的停车场备案登记证的有效期为2013年1月13日至2014年1月23日，没有证据证明后续鑫茂源公司继续向张治建提供了在有效期内的停车场备案登记证。张治建虽然因实际占有、使用停车场应当支付租金，但其以后续没收到有效的停车场备案登记证为由延迟交付租金，本院认为，该延迟行为不足以触发合同的约定或法定解除条件。故鑫茂源公司诉求的解除合同和返还停车场的诉求，本院不予支持。反诉原告张治建诉请鑫茂源公司立即履行合同义务，办理停车经营许可手续并交付的请求。因庭审中鑫茂源公司已经举示最新的停车场备案登记证，且停车费用的设定和物价报备由实际使用人自己进行更为妥当，对张治建的该项请求本院不作处理。后续张治建一方补齐租金后，若合同存续期间存在停车场备案登记证过期问题，鑫茂源公司应积极办理并交付张治建。反诉原告张治建诉请提供停车场图纸及有关资料。因鑫茂源公司系按当时停车场现状交付张治建，张治建已经实际占有、使用停车场几年时间，且停车场备案登记证已经载明车位数量，停车场图纸的交付对合同的履行已无重大影响。加之无证据证明张治建在签收起租通知时没有收悉图纸资料。另外张治建所诉的“有关资料”指向不明，对张治建该项诉求，本院不予支持。反诉原告张治建诉请租期和租金自交付之日从停车经营许可手续交付时起算5年零3个月（其中前3月为免租期）。前文已对停车经营许可手续和租期问题进行评判，本院不再赘述。本案的租期应为2013年3月1日至2018年3月1日，张治建期间实际占有、使用停车场应当计算在租期内，其以没收到停车经营许可手续为由未如期缴纳租金，虽未触发合同解除条件，但亦不能构成合同期限中断。对张治建该项诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条之规定判决如下：一、由被告张治建、孙亚琼于本判决生效之日起十日内支付原告重庆鑫茂源房地产开发有限公司2014年3月1日至2017年5月31日的停车场租金780000元；二、驳回原告重庆鑫茂源房地产开发有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告张治建的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6235元，保全费2020元，由被告张治建、孙亚琼承担（此款由重庆鑫茂源房地产开发有限公司缴纳，被告张治建、孙亚琼支付上述款项时一并付清）；反诉案件受理费6235元，由反诉原告张治建承担（已缴纳）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈 阔人民陪审员  蒲昌元人民陪审员  刘成惠二◯一七年六月一日书 记 员  肖 瑶