江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初3335号原告:杨建,男,1977年12月11日出生,汉族，住灌南县。被告:刘继宽,男,1977年6月20日出生,汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：潘志忠，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。第三人：灌云鸿廷房屋销售有限公司，住所地，灌云县伊山镇美都新城小区南大门东侧。法定代表人：朱帅，该公司董事长。原告杨建与被告刘继宽买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理，并适用小额诉讼程序。2017年6月8日，被告刘继宽申请追加灌云鸿廷房屋销售有限公司（以下简称鸿廷公司）为第三人。本院经审查认为，本案不符合小额诉讼条件，应适用简易程序。本案依法由审判员朱明芳适用简易程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告杨建、被告刘继宽及其委托诉讼代理人潘志忠、第三人鸿廷公司的法定代表人朱帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨建向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告购房定金15000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告将位于灌云县伊山镇华鑫佳园小区2幢1单元202室房屋对外出售，原告想购买该房屋。2017年4月20日，被告收取了原告15000元定金，并出具收条给原告，但被告却不将该房屋出售给原告，所收的定金也不返还。该房屋的产权不是被告，被告无权将该房屋出售给原告。原告多次与被告协调要求返还定金，被告以种种理由不返还定金，给原告经济上造成一定损失。现向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告刘继宽辩称，原、被告之间的房屋买卖合同有效，是原告违约。买卖合同原告是经过审查并自愿交付了15000元定金的，有中介机构为证。原告作为完全民事行为能力人，知道签订合同的后果。原告诉称该房屋不是被告的也不是事实，如果原告所述属实，那就说明原、被告签订的协议为无效协议，是违反法律规定的。请求驳回原告的诉讼请求。第三人鸿廷公司述称，被告委托我公司出售(涉案)房屋，原告委托我公司购买（涉案）房屋，他们双方产生矛盾的主要原因是原告贷款有点困难，导致时间延误，我公司曾和被告协商，但被告说按协议日期为准，不同意再与（原告）签订买卖合同。原告为证明自己主张的事实，向本院举证其身份证复印件、被告向原告出具的定金收条、二手房买卖定金协议。被告经质证均无异议，本院予以采信。被告为证明自己主张的事实，向本院举证张善超购房款发票、契税发票、其与张波的房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议、其与张善超的房屋委托购买合同、张波向被告出具的收条、被告的两张储蓄存单、张善超的房屋所有权证复印件、第三人收被告交房定金的收条。原告经质证，认为被告举证的相关合同与本案没有关联性、被告与张善超的房屋委托购买合同不具备真实有效性，但原告对自己的质证意见未举证证实，且被告所举证据是为了查明本案事实，故本院对被告举证的证据经审核予以采信。根据原、被告诉辩意见及本院采信证据，确认本案事实如下：案外人张波系灌云县伊山镇振兴中路华鑫佳园小区2幢1单元202室（以下简称涉案房屋）的原所有权人。2015年2月14日，张波与被告签订房屋买卖合同，主要内容有，张波将涉案房屋卖给被告。2015年5月7日，张波又与被告签订房屋买卖合同补充协议，主要内容有，根据被告要求，张波将涉案房屋过户给被告的同事张善超，张波保证积极配合过户。同日，被告与案外人张善超签订房屋委托购买合同，主要内容有，被告因贷款不便，委托张善超代为购买涉案房屋，涉案房屋所有权和处置权归被告。以张善超名义向张波购买，房产证及土地证以张善超名义登记，以张善超名义向银行申请贷款。购房款和税费由被告承担，被告按月偿还银行贷款。如被告需要过户，不需支付购房款，张善超需无条件配合被告将该房屋过户给被告指定一方名下，费用由被告承担。张波作为见证人，亦在该合同上签名。2015年5月8日，张波向被告出具收到购房款收条，并在收条中注明“购房款已付清”。2015年5月11日，灌云县房地产管理处发放灌房权证伊山字第××号房产权证，该证登记的所有权人为张善超。2017年4月20日，原、被告签订《二手房买卖定金协议》（以下简称协议），主要内容有，被告将涉案房屋出售给原告，该房屋产权人为张善超。原告同意签订协议时，向被告支付壹万伍仟元整的定金，作为双方订立该协议的担保。签订房屋买卖合同后，原告支付的定金转为房价款。被告收取定金后，向原告开具收款凭证。协议第四条约定，双方商定，原告于2017年5月15日前与被告签订《房屋买卖合同》。协议第五条约定，在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，被告拒绝签订房屋买卖协议的，双倍返还收取的定金；原告拒绝签订房屋买卖协议的，无权要求被告返还已收取的定金（第六条的主要内容为面积误差处理、房屋质量等情形；第七条的主要内容为房屋被查封、共有人不同意出售等情形）。协议第八条（补充协议）约定，被告保证该房屋在2015年5月7日委托张善超购买，虽是张善超产权人，但是实属被告所有（附房屋买卖委托购买合同一份）；……；被告保证在过户期间张善超按时到场签字。第三人作为介绍方亦在该协议上盖章。同日，原告给付被告15000元，作为购房定金，被告向原告出具收条，收条中注明该定金买房时自动转成首付款。被告亦向第三人交纳5000元，作为交房保证金，第三人向被告出具的收条中注明，被告按《协议》、《二手房买卖合同》的规定履行交接房屋后，（定金）全部退还。原告签订《协议》后，先后到太仓银行、农商行办理购房贷款手续，但均未果。2017年5月15日，原告与被告协商，其银行贷款第二天能批下来（请求被告延期签订合同），但被告不同意延期，要求原告按协议约定的期限签订合同。当天下午，被告到第三人处询问原告没来签订合同的原因，第三人亦告知被告，原告的购房贷款没有批下来。原告再次与被告协商请求延期签订合同，但被告仍不同意延期，双方遂未能签订买卖合同。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告为了达到与被告签订房屋买卖合同的目的，向被告交付了15000元定金，并与被告在《协议》中商定，2017年5月15日前签订《房屋买卖合同》，但截至签订合同的最后期限，原告仍未能申请到购房贷款，故未与被告签订《房屋买卖合同》。即，在双方商定的签订合同的最后期限到来时，原告已通过明确的行为，表示其无法履行《协议》中的按期签订合同的义务，系原告违约在先，由此引起的后果应由原告承担。且《协议》第五条约定，在协议第四条约定的预定期限内，除协议第六条、第七条约定的情形外，原告拒绝签订房屋买卖协议的，无权要求被告返还已收取的定金。被告虽拒绝了原告延期（签订合同的）要求，但不属于违约，无需承担违约责任。原告诉称，涉案房屋的产权不是被告，被告无权将该房屋出售给原告，理由不能成立。《协议》协议第八条（补充协议）已特别注明，涉案房屋系被告委托张善超购买，虽张善超是产权人，但实属被告所有（附房屋委托购买合同），被告保证在过户期间张善超按时到场签字；且原告在签订协议时，就看过了涉案房屋的房产证复印件、购房发票、契税发票。原告明知上述情况，仍与被告签订协议，对此，原告不能作出合理解释，故对原告要求被告返还购房定金15000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告杨建的诉讼请求。本案案件受理费90元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。审判员  朱明芳二〇一七年六月二十六日书记员  张 雨法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。（三）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。