福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0322民初2898号原告：翁金香，女，1976年10月8日出生，汉族，农民，住仙游县。被告：福建省安特房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城中大道三信城市家园综合楼四楼。法定代表人：黄鸿华，总经理。委托诉讼代理人：林志鹏，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：周剑新，男，系该公司职员。原告翁金香与被告福建省安特房地产开发有限公司（安特公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告翁金香、被告安特公司的委托诉讼代理人林志鹏、周剑新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翁金香向本院提出诉讼请求：判令安特公司向其支付逾期办证违约金，违约金计算方法：以378328元为基数、按每日0.002%自2011年9月1日起计至2016年1月26日止。事实和理由：其向安特公司购买安特·豪景园第4幢102号房，并已交清购房款378328元。合同约定安特公司应在2011年5月31日之前交付房屋，但交房后其不能按约定时间取得房屋权属证书，其多次找安特公司理论，安特公司却以各种理由迟迟不交付房屋权属证书，房屋权属证书直至2016年蔡办理。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，其不能在房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书的，其不退房，安特公司应承担自逾期之日起每日按已付款的0.002%向其支付违约金。安特公司的行为已构成违约，应支付其逾期办证的违约金。安特公司辩称，翁金香的起诉已经超过诉讼时效，应驳回翁金香的诉讼请求。翁金香房屋的权属证书均已办妥。2015年10月14日和11月7日，其公司通知翁金香提交完整的办证材料，故如果其公司应承担违约金，也只能计至2015年10月14日止。本院经审理认定事实如下：2011年1月12日，翁金香与安特公司签订《商品房买卖合同》一份，约定翁金香购买安特公司开发的坐落仙游县鲤城街道城内社区安特·豪景园第4幢102号房，房屋总价款378328元；安特公司应在2011年5月31日前向翁金香交房。合同第十四条还约定：出卖人应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。合同签订后，翁金香依约向安特公司缴纳购房款378328元。安特公司已向翁金香交房。2012年12月31日，安特公司收取翁金香办理“两证”费用7182元。讼争房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已分别于2016年1月26日、2016年3月16日登记在翁金香名下。翁金香已从安特公司处领取了《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。上述事实，当事人均无异议，本院予以认定。本案争议的焦点是：翁金香的起诉是否超过诉讼时效期间？本案违约金如何计算？翁金香认为，安特公司应在2011年5月31日前向其交房。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，其未能在交房后90日内取得房屋权属证书的，安特公司应承担违约责任。其房屋权属证书直至2016年才办理，故安特公司应向其支付以378328元为基数、自2011年9月1日起计至2016年1月26日止按每日0.002%的违约金。安特公司认为，翁金香于2017年5月3日才提起诉讼，已超过诉讼时效，翁金香的诉讼请求应予驳回。2015年10月14日和11月7日，其公司通知翁金香提交完整的办证材料，故如果其公司应承担违约金，也只能计至2015年10月14日止。安特公司提供《合同附件六：补充协议》一份、2015年10月14日和2015年11月7日《催办理产权材料通知书》各一份、EMS回执单二份，证明补充协议约定按确认的地址邮寄材料，及时翁金香没有签收，也视为送达。翁金香认为办证的材料早已提交给安特公司。本院认为，翁金香与安特公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行合同义务。翁金香已依约履行了合同义务。安特公司在向翁金香交房后，未及时为翁金香办理房屋权属证书，造成翁金香未能在房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书，安特公司的行为违反了《商品房买卖合同》第十四条约定，已构成违约，应按约定承担支付违约金的民事责任。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。《商品房买卖合同》第十四条约定“……出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金”，即双方对逾期办证违约金的支付日期有约定，则诉讼时效期间应从约定之次日起算。翁金香在交房后的第91日开始就知道自己的权利受到侵害，其直至2017年5月3日才提起诉讼，故其请求2015年5月4日起的逾期办证违约金没有超过诉讼时效期间，但其主张2015年5月3日之前的逾期办证违约金，已超过诉讼时效期间。讼争房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已分别于2016年1月26日、2016年3月16日登记在翁金香名下。翁金香要求逾期办证违约金计至2016年1月26日止有理，本院予以支持。安特公司于2012年12月31日收取翁金香办理“两证”费用，应认定翁金香同时已向安特公司提交了办理“两证”所需的完整材料。安特公司主张翁金香没有提交材料或者提供的材料不完整，应提供证据证明。安特公司仅提供《催办理产权材料通知书》、EMS回执单，不能证明翁金香没有提交材料或者提供的材料不完整，不予认定。故安特公司认为如果其应承担逾期办证违约金，也只能计至2015年10月14日止是无理的，本院不予采纳。翁金香有理的诉讼请求予以支持，其他的诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、福建省安特房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付给翁金香逾期办证违约金，违约金计算方法：以378328元为基数，自2015年5月4日起按每日0.002%计至2016年1月26日止；二、驳回翁金香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81元，减半收取计40.5元，由翁金香负担15.5元、福建省安特房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  朱良回二〇一七年六月十三日书记员  郑凌琳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。