广西壮族自治区凭祥市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1481民初95号原告:秦凤葵，女，1976年11月10日出生，壮族，住所地广西壮族自治区凭祥市号。委托诉讼代理人：陆地方，广西诚耀律师事务所律师，特别授权。被告：梁慰香，男，1964年10月8日出生，壮族，广西鑫达保安押运服务有限公司凭祥市运营部职员，住所广西壮族自治区凭祥市号。委托诉讼代理人：李慧东，广西睦南律师事务所律师，特别授权。第三人：闭艳琴，女，1983年11月25日出生，壮族，个体经商，住所广西壮族自治区凭祥市号，现广西壮族自治区凭祥市号。原告秦凤葵与被告梁慰香、第三人闭艳琴买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用简易程序，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。之后因本案案情复杂，不宜适用简易程序进行审理，于2016年6月6日转为普通程序审理，另行组成合议庭，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。庭审中，被告梁慰香当庭申请追加证人闭艳琴作为第三人。经依法审查后闭艳琴为第三人参加诉讼，于2016年10月11日再次公开开庭进行了审理。原告秦凤葵的委托诉讼代理人陆地方到庭参加诉讼，被告梁慰香及委托诉讼代理人李慧东、第三人闭艳琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦凤葵向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁慰香向原告偿还15万元和相应利息（利息按中国人民银行同期贷款利率分段计付从2014年7月14日起至还清欠款之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月，其与被告梁慰香约定，被告将位于凭祥市天南二级公路原收费站附近的一地块卖给其，地皮规格为长12米、宽5米。其于2014年7月14日将购买地块的款项15万元交给被告，但由于被告根本不具有买卖土地的权属，无权处置，导致土地无法交付。其知道后不断向被告要求退还上述款项，但被告拒绝偿还。其认为被告的行为严重损害了其的合法权益，故诉至法院。被告梁慰香辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原被告之间不存在原告所诉的土地买卖关系，被告也没有规格为长12米、宽5米的地块出售；对原告提供的证据，不予认可，也没有收到原告交付的15万元款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告梁慰香有异议。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的一份《收条》，证明原、被告双方存在土地使用权转让合同关系，被告收到原告方交来的地皮款项、地皮规格及交款日期。被告梁慰香对该证据的三性均不予认可，认为《收条》不是原告本人书写，收条的内容里面所写的是“秦风葵”与原告的名字“秦凤葵”不符，若是原告本人书写，不可能把名字写错；被告并不认识原告，也没有收到款项，收款人不是被告梁慰香的签字，收条应该是第三人书写的。2.2016年5月3日的简易程序庭审中第三人闭艳琴作为证人出庭，并作如下主要陈述：认识原、被告双方，原告是其表姐；被告则是其丈夫的堂哥。是原告委托其向被告购买地块，只负责将款项交给被告。原告将15万元的款项转给其后，在其经营的药店，其以现金方式直接交付给被告，收条是其书写，收款人是被告本人签字，《收条》中“秦风葵”是指原告秦凤葵，只是书写笔误。支付被告梁慰香的土地款项是全款。被告梁慰香认为，证人与原告是亲戚关系且又是付款人，在本案中与原告存在利害关系，所经营的药店不具备支付15万元现金的能力，其证言有瑕疵，应不予采信。庭审结束后，原告向本院申请对外委托司法鉴定机构对证据《收条》中收款人“梁慰香”的签名进行笔迹鉴定，同时向法院申请调取笔迹鉴定的比照材料，本院依法向被告的工作单位中国邮政集团公司广西壮族自治区凭祥市分公司（以下简称邮政公司）调取被告在2012年至2015年工作期间的签到表材料以及被告在本院审理的（2015）凭民初字第821号、（2016）桂1481民初16号案卷中的本人签字材料。2016年8月17日经桂林市正城司法鉴定中心鉴定，作出鉴定意见为：送检的日期为2014年7月14日的《收条》，其页面上收款人处的“梁慰香”签名笔迹是梁慰香本人所书写。原告、第三人对上诉笔迹鉴定意见无异议，被告梁慰香本人到庭陈述，称涉案地块是转让给第三人，而不是转让给原告的，其与原告并不认识，第三人在得到地块后又转让给原告，得到15万元款项，并在《收条》上书写15万元。其实际所取得款项是5万元，不是15万元。因不识字，所以才签字。经过庭审举证、质证，认为《收条》、笔迹鉴定意见以及第三人的陈述，反映的内容客观、真实并与本案有关联性，能够证实待证的事实，本院予以确认和采信。综合全案有效证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年7月，原告秦凤葵通过第三人闭艳琴与被告梁慰香达成约定，被告将位于凭祥市天南二级公路原收费站附近的一地块土地使用权转让给原告，地皮规格为长12米、宽5米，价款共15万元。之后原告将购买土地使用权的事项交给第三人办理并将15万元款项转付给了第三人。第三人于2014年7月14日将原告购买土地使用权的转让款以现金方式支付给被告，第三人书写了一份《收条》，收款人处由被告签字，《收条》的内容为“今收到秦风葵交来地皮款：壹拾伍万元整即150000元整，地皮规格为5米×12米”。但因被告对所约定转让的土地，不具有合法权属，导致土地无法交付给原告使用。原告知情后不断向被告要求退还款项，但被告一直未将所收取的15万元款项退还原告。另查明，2014年7月14日的《收条》，页面上“秦风葵”与原告“秦凤葵”同属一人。原告秦凤葵因笔迹鉴定事项，支出鉴定费1590元。本院认为，关于原告与被告之间是否存在土地使用权转让合同关系，若存在合同是否有效的问题。经查明，虽然原告秦凤葵是通过第三人闭艳琴向被告梁慰香购买土地转让使用权的，并将所支付的款项转付给第三人，由第三人支付给被告，但原告与被告梁慰香之间协商达成的合同，是双方的真实意思表示，是本案土地使用权转让合同的相对人。对被告提出的地块是转让给第三人，而不是转让给原告的抗辩，被告没有任何证据予以证明，第三人也不认可，对此抗辩不予支持。因被告梁慰香对该协议的标的物所转让的地块未取得合法的权属证明，依据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”以及《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款“有下列情形的，合同无效：第（五）项违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，因原、被告私自转让各方均没有合法权属土地使用权行为，违反法律禁止性规定，该协议应属无效合同。关于被告是否收到原告的15万元土地使用权转让款，若收到是否应返还并承担相应利息的问题。本案中，被告梁慰香提出以下的抗辩：地块是转让给第三人，而不是转让给原告的，其与原告并不认识，第三人在得到地块后又转让给原告，得到15万元款项，并在《收条》上书写15万元。其实际所取得款项是5万元，不是15万元。因不识字，所以才签字；第三人闭艳琴所经营的药店也不具备支付15万元大额现金的能力；原告与第三人闭艳琴是表姐妹关系，第三人的陈述有隐瞒事实的情况，但对上述抗辩没有提交任何证据予以证明，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，应承担举证不能的后果。本院认为，《收条》的内容清楚，数字准确，明确收到款项，也并无任何涂改的情况，且第三人在本案中只是中介人，虽与原告是亲戚关系，但所经营药店的资金情况符合常理，原告本人也出庭予以认可。被告梁慰香作为完全民事行为能力人，对自身做出的民事行为应具有认知和辩别的能力，故可确认被告梁慰香已实际收到15万元的款项。原告与被告梁慰香达成土地使用权转让合同，因土地不具备合法使用权，而非法转让土地，违反法律、行政法规的强制性规定造成合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还”之规定，被告梁慰香基于无效合同从原告秦凤葵获得的15万元土地转让款，应依法予以退还原告。对原告主张返还15万元土地转让款的诉请，本院予以支持。原告在主张被告返还15万元款项的同时，并要求被告从2014年7月14日起至还清欠款之日止，按中国人民银行同期贷款利率分段计付该资金占用损失费。但原告与被告梁慰香达成的土地使用权转让合同属无效合同，自始就不具有法律效力。而原告在与被告梁慰香协商土地使用权转让合同时，个人也未尽到审慎核实义务，原告在庭审中确认在购买协议约定土地时清楚知道该地块未进行土地登记和办理有关合法手续，在明知协议标的物土地无合法权属的情况下，依然与被告梁慰香达成口头协议并支付土地转让款项，对该资金被占用的损失原告亦有过错，故其要求被告赔偿资金占用的损失之诉请，理由和依据均不充分，本院不予支持。关于第三人闭艳琴在本案中是否应承担返还责任的问题。本案中，原告具有购买土地使用权的意向，并支付款项给被告，原、被告双方是平等协商达成的协议，原告是与被告达成合同约定的相对人，而第三人作为中介人，只是负责帮原告支付款项和办理转让土地事实，在案件中也未取得任何收益。故第三人闭艳琴不应承担返还款项的责任。综上所述，依据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》之规定，判决如下：一、被告梁慰香返还原告秦凤葵土地使用权转让款15万元；二、驳回原告秦凤葵其他诉讼请求。案件受理费3300元、鉴定费1590元共计4890元（均已由原告秦凤葵预交），由被告梁慰香负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行或财产所在地的同级人民法院申请执行。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。审 判 长  周华贞审 判 员  韦 珍人民陪审员  黄保平二〇一七年六月二十九日书 记 员  谭杨广附：相关法律条文和司法解释《中华人民共和国土地管理法》第二条……。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以转让。……。第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。