福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0424民初689号原告：宁化县农村信用合作联社，住所地宁化县翠江镇北大街13号，统一社会信用代码91350424155823108N。法定代表人：施生元，理事长。委托诉讼代理人：谢文龙，宁化县农村信用合作联社职员。被告：曾万水，男，1970年6月24日出生，汉族，住宁化县，被告：官玉田，女，1977年9月30日出生，汉族，住宁化县，被告：钟某，女，1978年3月8日出生，汉族，住宁化县，被告：曾伟康，男，1999年8月31日出生，汉族，住宁化县，法定代理人：钟某（曾伟康的母亲），住宁化县泉上镇泉上村西街**号，公民身份号码3526221978********。被告：曾慧贞，女，2011年2月5日出生，汉族，住宁化县，法定代理人：钟某（曾慧贞的母亲），住宁化县泉上镇泉上村西街**号，公民身份号码3526221978********。被告：曾德荣，男，1926年1月15日出生，汉族，住宁化县，被告：黄秋水，女，1936年5月1日出生，汉族，住宁化县，原告宁化县农村信用合作联社与被告曾万水、官玉田、钟某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月9日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因本案涉讼抵押物中的一栋房屋的所有人曾万安于2016年9月6日死亡，原告宁化县农村信用合作联社于2017年4月16日追加曾万安的继承人曾伟康、曾慧贞、曾德荣、黄秋水作为被告参加诉讼，本院予以准许。原告宁化县农村信用合作联社委托诉讼代理人谢文龙到庭参加诉讼，被告曾万水、官玉田、钟某、曾伟康、曾慧贞、曾德荣、黄秋水经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁化县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.曾万水、官玉田共同偿还宁化县农村信用合作联社借款本金290,000元，支付截止2017年3月20日的利息62,157.53元；2.曾万水、官玉田还应向宁化县农村信用合作联社支付自2017年3月21日起至实际还款日止，按《抵押借款合同》约定的利息、加息、罚息，与前项一并支付；3.宁化县农村信用合作联社有权拍卖、变卖或协议折价曾万水、官玉田、曾万安、钟某的位于宁化县××泉桥街房屋所得价款，在抵押担保范围内优先受偿。诉讼过程中，宁化县农村信用合作联社变更第三项诉讼请求为：宁化县农村信用合作联社有权从拍卖、变卖或协议折价曾万水、官玉田的位于宁化县××泉桥街房屋和钟某、曾伟康、曾慧贞、曾德荣、黄秋水的位于宁化县××泉桥街房屋〔房屋所有权证号：宁泉房字第××号、宁泉房字第××号；土地使用权证号：宁国用（泉）字第1227号、宁国用（泉）字第1277号；房屋他项权证号：宁泉房字第××号；土地他项权证号：宁他项（2015）第135号〕所得价款在抵押担保范围内优先受偿。事实和理由：曾万水与官玉田系夫妻关系。曾万安与钟某系夫妻关系。2012年5月3日，宁化县农村信用合作联社与曾万水、官玉田、曾万安、钟某签订合同编号：HT9030630120001569《抵押借款合同》，合同主要约定：曾万水向宁化县农村信用合作联社借款300,000元；用于经营加油站；借款期限自2012年5月3日起至2015年5月2日止；借款月利率为8.866667‰；按月结息；曾万水若未按期付息，其欠息部分按合同利率加收50%计收利息；曾万水、官玉田用其共有的位于宁化县××泉桥街房屋和曾万安、钟某共有的位于宁化县××泉桥街房屋为借款提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记，宁化县农村信用合作联社取得宁泉房字第××号房屋他项权证和宁他项（2012）第181号土地他项权证。同日，原告按约将借款300,000元发放至曾万水指定账户。借款后，曾万水于2015年5月2日偿还借款本金10,000元，结欠借款本金290,000元。2015年4月30日，宁化县农村信用合作联社与曾万水、官玉田、曾万安、钟某签订《借款展期协议》，对合同编号：HT9030630120001569《抵押借款合同》的借款展期，约定：展期后到期日为2016年5月2日；展期执行利率为8.8646‰；本协议是对借款合同的调整和补充；除本协议专门约定外，借款合同的其他条款仍然有效。同日，宁化县农村信用合作联社取得了宁他项（2015）第135号土地他项权证，并在宁泉房字第××号房屋他项权证上权利存续期限延长至2016年5月2日。借款后，曾万水自2015年7月21日起未按约支付借款利息，经宁化县农村信用合作联社多次向曾万水催收未果。2016年9月6日，抵押人曾万安因故死亡。曾万水、官玉田、钟某、曾伟康、曾慧贞、曾德荣、黄秋水未答辩。宁化县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交的营业执照、借款人身份证复印件、借款人结婚证、借款申请表、抵押物清单、抵押借款合同、借款展期协议、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、借款借据、贷款发放凭证、催收通知书、贷款明细账、利息计算表、曾万安死亡证明、户口注销证明、曾万安继承人证明，本院调取的人员基本信息、户籍登记证明，具有真实性、合法性、与本案具有关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曾万水与官玉田系夫妻关系。曾万安与钟某系夫妻关系。2012年5月3日，宁化县农村信用合作联社与曾万水、官玉田、曾万安、钟某签订合同编号：HT9030630120001569《抵押借款合同》，合同主要约定：曾万水向宁化县农村信用合作联社借款300,000元；用于经营加油站；借款期限自2012年5月3日起至2015年5月2日止；借款月利率为8.866667‰；按月结息；曾万水若未按期付息，其欠息部分按合同利率加收50%计收利息；曾万水、官玉田用其共有的位于宁化县××泉桥街房屋和曾万安、钟某共有的位于宁化县××泉桥街房屋为借款提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记，宁化县农村信用合作联社取得宁泉房字第××号房屋他项权证和宁他项（2012）第181号土地他项权证。同日，原告按约将借款300,000元发放至曾万水指定账户。借款后，曾万水于2015年5月2日偿还借款本金10,000元，结欠借款本金290,000元。2015年4月30日，宁化县农村信用合作联社与曾万水、官玉田、曾万安、钟某签订《借款展期协议》，对合同编号：HT9030630120001569《抵押借款合同》的借款展期，约定：展期后到期日为2016年5月2日；展期执行利率为8.8646‰；本协议是对借款合同的调整和补充；除本协议专门约定外，借款合同的其他条款仍然有效。同日，宁化县农村信用合作联社取得了宁他项（2015）第135号土地他项权证，并在宁泉房字第××号房屋他项权证上权利存续期限延长至2016年5月2日。借款后，曾万水自2015年7月21日起未按约支付借款利息，经宁化县农村信用合作联社多次向曾万水、官玉田催收未果，引起纠纷，遂诉至本院，请求判令曾万水、官玉田偿还借款本息并实现抵押权。2016年9月6日，抵押人曾万安因故死亡。曾万安的遗产继承人为钟某、曾伟康、曾慧贞、曾德荣、黄秋水。本院认为，宁化县农村信用合作联社与曾万水、官玉田、曾万安、钟某签订的《抵押借款合同》和《借款展期协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。2015年7月21日以来，曾万水连续多次未按合同约定履行支付借款利息的义务，且借款已到期，经宁化县农村信用合作联社多次催收，曾万水均未履行，已构成根本违约，故宁化县农村信用合作联社请求曾万水偿还借款本金及支付尚欠借款利息、复利、罚息等的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。因本案债权债务发生在曾万水与官玉田夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》的规定，本案曾万水所负的债务属夫妻共同债务，依法应由曾万水与官玉田共同清偿，宁化县农村信用合作联社请求曾万水与官玉田共同清偿，于法有据，予以支持。曾万水、官玉田以其共有的位于宁化县××泉桥街房屋和曾万安、钟某以其共有的位于宁化县××泉桥街房屋〔房屋所有权证号：宁泉房字第××号、宁泉房字第××号；土地使用权证号：宁国用（泉）字第1227号、宁国用（泉）字第1277号；房屋他项权证号：宁泉房字第××号；土地他项权证号：宁他项（2015）第135号〕为借款提供抵押担保，并依法设立抵押权，宁化县农村信用合作联社请求按《抵押借款合同》的约定对抵押房屋以拍卖、变卖或协议折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿，符合合同约定和法律规定，予以支持。曾万安死亡后，其遗产继承人钟某、曾伟康、曾慧贞、曾德荣、黄秋水应为曾万安、钟某共有房屋的所有人，应为本案的抵押人，承担抵押责任。曾万水、官玉田、钟某、曾伟康、曾慧贞、曾德荣、黄秋水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院对宁化县农村信用合作联社的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、曾万水、官玉田应于本判决生效之日起10日内向宁化县农村信用合作联社偿还借款本金290,000元及支付截止2017年3月20日的利息62,157.53元；二、曾万水、官玉田还应向宁化县农村信用合作联社支付自2017年3月21日起至实际还款之日止，按《抵押借款合同》约定的借款利息、加息和罚息，与前项一并支付；三、若曾万水、官玉田未按上述第一、二条规定履行给付金钱义务，宁化县农村信用合作联社有权从拍卖、变卖或协议折价曾万水、官玉田的位于宁化县××泉桥街房屋和钟某、曾伟康、曾慧贞、曾德荣、黄秋水的位于宁化县××泉桥街房屋〔房屋所有权证号：宁泉房字第××号、宁泉房字第××号；土地使用权证号：宁国用（泉）字第1227号、宁国用（泉）字第1277号；房屋他项权证号：宁泉房字第××号；土地他项权证号：宁他项（2015）第135号〕所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,582元，减半收取3,291元，由曾万水、官玉田负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  杨文博二〇一七年六月二十八日书记员  邱灵平附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。