贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0425民初87号原告：夏世贵，男，汉族，1951年8月14日出生，住四川省遂宁市船山区，被告：安顺市恒丰房地产开发有限公司，公司地址：贵州省安顺市开发区体育中心隔壁。法定代表人周俊，系该公司总经理。被告：安顺市恒丰房地产开发有限公司紫云分公司，注册地址：紫云县松山镇塔山东路。法定代表人蒋立，该分公司经理。原告夏世贵与被告安顺市恒丰房地产开发有限公司（下称“恒丰公司”）、安顺市恒丰房地产开发有限公司紫云分公司（下简称“恒丰紫云分公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2017年1月10日立案受理后，依法由审判员吴灿适用简易程序进行审理，同年3月9日依被告安顺市恒丰房地产有限公司申请本院裁定中止审理，同年5月17日中止条件消失后，本院对本案裁定继续审理。于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告夏世贵到庭参加诉讼。被告安顺恒丰房地产开发有限公司、被告安顺恒丰房地产开发有限公司紫云分公司，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告夏世贵诉称，2014年11月19日，原告夏世贵与被告安顺市恒丰房地产开发有限公司紫云分公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定：“恒丰紫云分公司将其以出让方式取得位于紫云县松山镇格凸大道ZYG2010-03地块开发权，开发的紫云壹号楼E幢5单元12、13层2号房（房号为1-5-12、13-2）共二套，建筑面积191.72平方米，套内面积为157.9平方米，以套内面积每平方米单价3011.19元，总价款475466元出卖给原告夏世贵所有。土地使用年限为70年，即自2011年11月26日起自2081年11月26日止。该房为预售房、恒丰紫云分公司在紫云县住房和城乡建设局办理了（紫）商房预字第201202预售许可证。合同第八条付款方式约定，买受人应当在2014年11月19日前支付全部房价款；第十一条交付时间和条件约定，出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房。第十三条逾期交房责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：（1）……（2）逾期超过90日交房，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.001%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续……。签订合同后，原告按照合同约定时间于2014年11月19日向被告恒丰紫云分公司交清了全部购房款人民币475466元，恒丰紫云分公司向原告出具《收款收据》。2015年12月30日，被告恒丰紫云分公司未将符合条件的商品房交付给原告所有。后原告经多方了解和去现场查勘得知被告所开发的楼盘不知原因而停建，其售房部亦关门走人，原告又到建设主管部门咨询得知，被告所出售给原告的房屋亦未到房管部门备案登记。为此，原告认为被告的行为严重违反了合约规定，并给原告造成了重大经济损失。为了保护原告的合法权益不受侵害，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，现依法提起诉讼，请求人民法院支持原告以下诉请：1、请求依法解除其与被告恒丰紫云分公司商品买卖房合同，判令被告安顺市恒丰房地产开发有限公司紫云分公司退还原告给付的购房款人民币475466元，并自2014年11月19日起付清之日止，按商业银行同期商业贷款利率给付资金占用利息；并按照合同约定给付违约金；被告安顺市恒丰房地产开发有限公司承担连带责任；2、本案诉讼费用由被告负担。被告恒丰公司、恒丰紫云分公司在本案的整个诉讼过程中，在收到本院的应诉、开庭传票等通知后，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉事实亦未作答辩，可视为其放弃反驳主张。原告夏世贵围绕其诉讼请求提供的证据有商品房买卖合同复印件、收款收据复印件、身份证复印件，经庭审审查，这些证据来源合法，客观真实，与原告的起诉事实具有关联，对原告主张的事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月19日，原告夏世贵与被告恒丰紫云分公司签订《商品房买卖合同》(下称“合同”)，购买其开发的紫云壹号楼E幢5单元12、13层2号房（房号为1-5-12、13-2）共二套住房，该二套住房套内面积每平方米单价3011.19元，总价款475466元。以上房屋价款475466元，原告已于2014年11月19日全部付清。截至原告夏世贵将本案诉至本院，被告恒丰紫云分公司未按合同约定将符合条件的商品房交付给原告。另查明，被告恒丰紫云分公司系被告恒丰公司在紫云自治县设立的从事经营活动的附属机构。本院认为，原告于2014年11月19日与被告恒丰紫云分公司签订《商品房买卖合同》后，并于签订当日已将全部房款交付给被告恒丰紫云分公司。双方签订的合同属双方真实意思表示，合法有效。按照合同约定，被告恒丰公司应在2015年12月30前向原告交付商品房，但至今被告仍未交付房屋。现原告起诉来院要求判决以上诉请。本案争议的焦点为：1、2014年11月19日原告与被告恒丰公司下属紫云分公司签订《商品房买卖合同》，但至今未交房是否构成违约。2、原告要求解除合同、返还已付购房款475466元、支付商业银行同期资金占用利息、支付违约金是否合法有据。3、被告安顺市恒丰房地产开发有限公司是否应承担连带责任。针对焦点1，原告夏世贵于2014年11月19日与被告恒丰紫云分公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的紫云壹号楼E幢5单元12、13层2号房（房号为1-5-12、13-2）共二套住房，总价款475466元。原告在合同约定的期限内已将全部房款交付给被告恒丰紫云分公司。按照合同约定，被告恒丰紫云分公司应在2015年12月30前向原告交付商品房，但至今被告仍未交付房屋，违反双方合同约定，属严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；…。”，第二十五条规定：“出卖人没有履行或者不当履行给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项规定，予以支持。”被告恒丰紫云分公司在与原告签订购房合同并在收到全部购房款后严重违约，不履行交房义务，致使原告不能得到购买房屋，且现在被告所开发的楼盘已长时间停工，人去楼空，因违约未交付商品房而被多名购房者起诉，要求解除购房合同，从现在情况来看本案原告很难实现得到合同约定的房屋可能，为充分保护原告的合法权益，该合同应依法予以解除。针对焦点2，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，因原、被告签订的合同归于解除，故原告有权请求被告返还已付购房款475466元；导致本案合同解除的过错方是被告恒丰公司，故被告恒丰公司应支付占用原告资金的损失，因此，原告要求按商业银行同期商业贷款利率给付资金占用利息，本院予以支持，但双方未确定具体的银行利率，从公正的角度考虑，应按照以被告履行本判决时中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算数额为准；同时，本案因原、被告签订的合同归于解除，导致本案合同被解除的过错方是被告恒丰公司，其应向原告支付违约金，原、被告未在合同中约定合同解除后违约金赔偿方式，本院依法在不超过购房款一倍的范围内酌定由被告恒丰公司承担30000元的赔偿责任。针对焦点3，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案中，被告恒丰紫云分公司系被告恒丰公司在紫云自治县设立的从事经营活动的附属机构，不具有企业法人资格，其民事责任由被告恒丰公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告夏世贵与被告安顺市恒丰房地产开发有限公司紫云分公司于2014年11月19日签订的《商品房买卖合同》。二、限本判决生效之日起十日内，被告安顺市恒丰房地产开发有限公司返还原告夏世贵购房款共计人民币475466元，在返还该款的同时，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，从2014年11月19日起至付清之日止。三、限本判决生效之日起十日内，由被告安顺市恒丰房地产开发有限公司依法支付原告夏世贵违约金人民币30000元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4216元，由被告安顺市恒丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。当事人逾期未上诉致本判决发生法律效力，义务人未按指定的期限履行义务的，权利人可在履行期限届满次日起二年内向人民法院申请强制执行。审判员 吴 灿二〇一七年六月十五日书记员 蒋明芬附：判决依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（三）》第二十五条规定出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项规定，予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。