江西省乐安县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣1025民初362号原告：江西乐安农村商业银行股份有限公司。地址：乐安县鳌溪镇乐安大道***号。统一社会信用代码：91361000MA35KEQN8F。法定代表人：潘强，该行董事长。委托诉讼代理人：彭新辉，男，该行员工。特别授权。被告：谭朝明，男，1971年10月22日生，汉族，个体，住乐安县。被告：周建明，女，1974年1月11日生，汉族，个体，住址同上。被告：谭朝荣，男，1974年12月2日生，汉族，个体，住乐安县。被告：董秀花，女，1980年5月16日生，汉族，个体，住址同上。原告江西乐安农村商业银行股份有限公司诉被告谭朝明、周建明、谭朝荣、董秀花金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭新辉到庭参加诉讼，被告谭朝明、周建明、谭朝荣、董秀花经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求提前解除原告与被告谭朝明签订的《个人借款合同》，依法判令被告谭朝明、周建明共同归还借款本金105万元、结欠利息78730.23元（计算至2017年4月7日），合计1128730.23元，诉讼后的贷款利息及罚息按合同约定利率计算；2、依法判令原告对被告谭朝明位于乐安县招携街上的房产（房屋所有权证号2002200020）抵押物拍卖、变卖所有款享有优先受偿权。3、被告谭朝荣、董秀花对被告谭朝明的上述借款本息承担连带保证责任。4、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2015年12月18日被告谭朝明与原告下属单位招携支行签订《个人借款合同》，同日被告谭朝明、周建明与招携支行签订《最高额抵押合同》，被告谭朝荣、董秀花与招携支行签订《最高额担保合同》，被告谭朝明、周建明用房产（房产证号为20××20）进行抵押担保了105万元，原告与被告谭朝明、周建明办理房屋抵押登记手续，取得了乐房他证敖溪第201502376号它项权证。被告谭朝荣、董秀花为被告谭朝明借款承担连带担保责任。借款用途为木竹加工，年利率10.53%，按约定至2018年12月17到期，借款担保方式为房产抵押及个人连带保证贷款，合同签订后，原告依约向被告谭朝明发放了105万元。后因被告谭朝明经营亏损严重，现企业处于停产状态，被告谭朝明从2016年7月8日起就停止还息行为，目前累计欠本金105万元，利息78730.23元，合计1128730.23元。依据双方签订的《个人贷款合同》的第十三条的第2条约定被告已构成违约行为。被告谭朝明未作答辩。被告周建明未作答辩。被告谭朝荣未作答辩。被告董秀花未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了审查和认定：原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份以及四被告身份证复印件一份、借款合同复印件一份、借款凭证复印件一份、最高额抵押合同复印件一份、最高额保证合同复印件一份、房屋它项权证一份、贷款利息计算表一份、交易记录一份。拟证明原、被告诉讼主体资格。2015年12月18日被告谭朝明与原告下属单位招携支行签订《个人借款合同》，同日被告谭朝明、周建明与招携支行签订《最高额抵押合同》，被告谭朝荣、董秀花与招携支行签订《最高额担保合同》，被告谭朝明、周建明用房产（房产证号为20××20）进行抵押担保了105万元，原告与被告谭朝明、周建明办理房屋抵押登记手续，取得了乐房他证敖溪第201502376号它项权证。被告谭朝荣、董秀花为被告谭朝明借款承担连带担保责任。借款用途为木竹加工，年利率10.53%，按约定至2018年12月17到期，借款担保方式为房产抵押及个人连带保证担保，合同签订后，原告依约向被告谭朝明发放了105万元。后因被告谭朝明经营亏损严重，现企业处于停产状态，被告谭朝明从2016年7月8日起就停止还息行为，目前累计欠本金105万元，利息78730.23元，合计1128730.23元。依据双方签订的《个人贷款合同》的第十三条的第2条约定被告谭朝明已构成违约行为。被告谭朝明、周建明、谭朝荣、董秀花均未出庭发表质证意见。上述证据经审查与原件核对无异，本院认为，该组证据符合证据的真实性、合法性及关联性，应予以采信。被告谭朝明未向本院提供证据。被告周建明未向本院提供证据。被告谭朝荣未向本院提供证据。被告董秀花未向本院提供证据。根据本案举证、认证及法庭调查情况，本院确认以下事实：2015年12月18日被告谭朝明与原告下属单位招携支行签订《个人借款合同》，同日被告谭朝明、周建明与招携支行签订《最高额抵押合同》，被告谭朝明、周建明用其所有的坐落于乐安县招××镇××街的房产（房产证号为20××20）进行抵押担保了105万元贷款，原告与被告谭朝明、周建明办理房屋抵押登记手续，取得了乐房他证敖溪第201502376号它项权证。同日，原告与被告谭朝荣、董秀花签订《最高额保证合同》，约定被告谭朝荣、董秀花为被告谭朝明的借款提供连带责任保证担保，约定被告谭朝明未按主合同约定清偿债务时，原告有权要求被告谭朝荣、董秀花在其保证担保范围内承担保证担保责任。被告谭朝明向原告借款105万元用途为木竹加工，年利率10.53%，按月结息，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%；按约定借款至2018年12月17到期，借款担保方式为房产抵押及个人连带保证贷款，合同签订后，原告依约向被告谭朝明发放了105万元。后因被告谭朝明经营亏损严重，现企业处于停产状态，被告谭朝明从2016年7月8日起就停止还息行为，目前累计欠本金105万元，利息78730.23元，合计1128730.23元。本院认为，原告与四被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等合同协议，均系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。原告已依约向被告发放贷款105万元，但被告未依约付息已构成违约，原告有权按照合同约定，提前解除合同并要求借款人清偿已发放的所有借款本息。原告要求提前解除原告与谭朝明签订的《个人借款合同》，要求被告谭朝明、周建明偿还尚结欠本金105万元及利息、罚息的诉请，于法有据，本院予以支持。被告谭朝明、周建明以其所有的坐落于乐安县招××镇××街的房产（房产证号为20××20）为《个人借款合同》项下借款本息和实现债权的费用范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求对抵押物拍卖、变卖的价款在105万元本金及利息（含罚息）的限额内享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。被告谭朝荣、董秀花自愿为被告谭朝明的诉争借款提供连带责任保证担保。原告要求被告谭朝荣、董秀花承担连带保证责任，有合同和法律依据，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告江西乐安农村商业银行股份有限公司与被告谭朝明签订的《个人借款合同》；二、被告谭朝明、周建明于本判决生效之日起十日内偿还原告江西乐安农村商业银行股份有限公司贷款本金1050000元及利息78730.23元（截至2017年4月7日），并按合同约定标准计算支付自2017年4月8日起至履行给付之日的利息、罚息；三、原告江西乐安农村商业银行股份有限公司对被告谭朝明、周建明所有的并已设定抵押的坐落于乐安县招携镇招携街的房产（房产证号为20××20），以折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款在担保的105万元借款本息范围内优先受偿；四、被告谭朝荣、董秀花对被告谭朝明、周建明的上述给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14958元，由被告谭朝明、周建明负担，谭朝荣、董秀花承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。并向抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗根保人民陪审员  黄金才人民陪审员  董茶玲二〇一七年六月十九日书 记 员  彭 舟