海口市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2017）琼0106民初3802号原告：海南银通国际物业管理有限公司。法定代表人：郭大雷，总经理。委托代理人：陈建兴，海南嘉天律师事务所律师。被告：海南奥信股权投资基金管理有限公司。法定代表人：郭威。原告海南银通国际物业管理有限公司（以下简称原告）与被告海南奥信股权投资基金管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建兴到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠款项794884.4元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：坐落于海口市国贸大路XX号银通国际中心第XX层建筑面积924.16平方米的房产（以下简称涉案房产）所有权人是郭大雷，郭大雷是原告法定代表人和股东之一。2014年4月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租涉案房产835.01平方米，租金每月25050.3元，租期一年；2014年5月1日至2015年2月28日，被告如逾期交纳水电费等费用，原告加收日租金3‰滞纳金等。同时原、被告签订《物业管理协议》，约定：被告承租涉案房产，物业管理综合服务费为每月33400.4元，如逾期未付管理费，原告加收日管理费的3‰滞纳金等。2015年2月，原、被告另签《房屋租赁合同》，约定：被告承租涉案房产602.53平方米，每月租金18075.9元，租期一年；2015年3月1日至2016年2月28日，被告如逾期交纳水电费等费用，原告加收日租金的2‰滞纳金等。同时，原、被告签订《物业管理协议》，双方约定：被告承租涉案房产602.53平方米，物业管理综合服务费40元/平方米，被告如逾期支付，原告加收日管理费的2‰滞纳金等。由于被告未能按时向原告支付房屋租金和物业管理综合服务费，被告于2015年3月27日向原告出具《房租支付计划》，确认截止2015年2月底，被告共欠费65.57万元，并约定了支付款项的节点和数额：2015年4月15日前支付55700元，6月底前支付25万元，9月底前支付25万元，12月底前支付30万元。因经营持续恶化，被告决定搬离，并于2015年6月10日与原告办理了设施设备的交接手续。由此，被告向原告支付房屋租金和物业综合服务费的截止日期为2015年6月9日。原告曾多次催促被告及时支付拖欠款项，但被告以种种借口拖延，为维护原告合法权益，请法院判如所请。被告辩称，被告既未参加庭审，也未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，与原件核对无异的证据如下：1、《房租支付计划》，2、《承诺函》，3、《房屋租赁合同》3份，4、《物业管理协议》3份，5、《12楼办公家俱数量交接表》，6、交通银行记账回执，7、机打发票，8、海口市房权证海房字第XXX房屋所有权证，对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据证据并结合当事人陈述、庭审笔录等，本院查明、认定事实如下：2014年4月，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方出租座落在海口市国贸大路XX号银通国际中心大厦第十二层，建筑面积835.01平方米的房产；租赁期限为一年，2014年5月1日至2015年2月28日，每月租金总额为25050.3元；租房期间发生的水电费均由乙方在每月10日前向物业管理公司缴纳，乙方如逾期交纳水电等费用，甲方加收日租金3‰的滞纳金。同日，双方签订一份《物业管理协议》，约定：上述承租房屋物业管理综合服务费为每月33400元；乙方在租房期间须于每月5日前向甲方交纳物业管理综合服务费及水电、停车、维修费等，如逾期未支付，加收日管理费3‰的滞纳金；本协议与《房屋租赁合同》为一整体，合同有效期为2014年5月1日至2015年2月28日。2015年3月1日，原告（甲方）与被告（乙方）另签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方出租座落在海口市国贸大路XX号银通国际中心大厦第XX层，建筑面积602.53平方米的房产；租赁期限为一年，2015年3月1日至2016年2月28日，每月租金总额为18075.9元；合同签订一周内，乙方应交42177.10元作为房屋保证金，合同期满搬迁，房屋经甲方验收，交接手续完成后，甲方在七个工作日内无息退还乙方保证金；租房期间发生的水电费均由乙方在每月10日前向物业管理公司缴纳，乙方如逾期交纳水电等费用，甲方加收日租金2‰的滞纳金。同日，双方签订一份《物业管理协议》，约定：上述承租房屋物业管理综合服务费为每月40元/平方米；乙方在租房期间须于每月5日前向甲方交纳物业管理综合服务费及水电、停车、维修费等，如逾期未支付，加收日管理费2‰的滞纳金；本协议与《房屋租赁合同》为一整体，合同有效期为2015年3月1日至2016年2月28日。房屋租赁期间，被告陆续交纳了部分停车费、房租、管理费及代收费用。2015年3月27日，被告与案外人海南新融投资管理有限公司共同向原告出具一份《房租支付计划》，相关内容为：截止2015年2月底，被告共欠房租65.57万元；具体还款计划：被告于4月15日前支付55700元，6月底前支付15万元，9月底前再支付15万元，12月底前支付30万元。2015年6月10日，原、被告对租赁房屋进行了办公家俱交接，双方签署的《12楼办公家俱数量交接表》载明增加了办公桌2张。另查，位于海口市国贸大路XX号银通国际中心第XX层的房产登记在原告法定代表人郭大雷名下，郭大雷表示其委托原告将该上述房产进行出租，且租房收益归原告所有。本案庭审中，原告表示其主张被告拖欠款项794884.4元包括《房租支付计划》中确定的65.57万元，以及2015年3月至6月9日的租金139184.4元。目前涉案房屋已出租其他公司使用，被告已搬走。本院认为，原、被告签订的2份《房屋租赁合同》及2份《物业管理协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。虽2015年3月1日签订的合同约定租赁期至2016年2月28日，但原、被告双方在2015年6月10日对房屋家俱进行了交接，原告诉请租金计算至2015年6月9日，应视为原、被告经协商一致解除合同，合同终止日期为2015年6月9日。被告向原告出具的《房租支付计划》明确截至2015年2月底被告尚欠房租65.57万元。现原告诉请包含2015年3月至6月9日的房租，有事实和法律依据，本院予以支持。根据2015年3月1日签订的《房屋租赁合同》、《物业管理协议》之约定，被告承租房屋602.53平方米，月租金18075.9元、物业费40元/月每平方米（合24101.2元/月），2015年3月1日至6月9日的房租计为139184.4元[（18075.9元/月+24101.2元/月）×3个月+（18075.9元/月+24101.2元/月）÷30天×9天]。原告诉请被告支付拖欠款项合计794884.4元（655700元+139184.4元），本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：限被告海南奥信股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告海南银通国际物业管理有限公司支付拖欠款项794884.4元。本案案件受理费5850元，由被告海南奥信股权投资基金管理有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至海南省海口市中级人民法院。审判员 赵 越二〇一七年六月二十日书记员 蒋琼慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。