广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0113民初10747号原告：黄治涛，男，1963年3月10日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：苏炜英，广东仲衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍紫红，广东仲衡律师事务所律师。被告：伊思德（中国）有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道科园路1003号软件产业基地1栋C座11层。法定代表人：郜均秋。委托诉讼代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。委托诉讼代理人：方芳，广东钦达律师事务所实习律师。原告黄治涛与被告伊思德（中国）有限公司（以下简称伊思德公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄治涛的委托诉讼代理人苏炜英、霍紫红，被告伊思德公司的委托诉讼代理人刘芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄治涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年9月、10月、11月的租赁收益12000元及逾期支付租赁收益的滞纳金（滞纳金分月计算：每月以4000元为本金，按每日千分之一计算，自当月16日起计至实际清偿之日止，滞纳金暂计至2016年12月1日为560元）；2、判令被告向原告支付违约金5000元；3、判令被告继续履行原告与被告于2014年12月28日签订的《委托租赁服务协议书》，于每月15日前向原告支付当月租赁收益4000元；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年12月28日签订《委托租赁服务协议书》，约定原告将其拥有的位于广州市番禺区保利大都汇(地块三3、4、5、6栋商业、办公楼)6栋办公楼16层1612房屋委托被告提供在线租赁服务及增值服务，合作期限为5年，自2016年7月1日起至2021年6月30日止，被告应于每月15日前向原告支付当月租赁收益4000元，被告迟延支付租赁收益的，应自延迟之日起每日按拖欠租赁收益的千分之一向原告支付滞纳金。此外，协议约定协议项下的违约金为5000元，被告支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给原告造成损失的，还应依法承担赔偿责任。协议签订后，原告依约将该房屋交付给被告。但被告自2016年9月起开始拖欠租赁收益，虽经原告多次催收，未果。原告认为，双方之间的《委托租赁服务协议书》合法有效，被告拒不支付租赁收益的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，为此，原告向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。诉讼中，原告黄治涛变更诉讼请求为：1、判令被告立即向原告交还位于广州市番禺区保利大都汇(地块三3、4、5、6栋商业、办公楼)6栋房屋；2、判令被告向原告支付自2017年1月至被告实际交还房屋之日止的租赁收益及滞纳金，暂计至2017年5月9日租赁收益为17016.29元，滞纳金为897.27元（滞纳金计算方式为：2017年1月以3855元为本金，2017年2月开始每月滞纳金以4000元为本金，按每日千分之一计算，2017年1、2月的滞纳金自2017年2月25日起计算，此后每月的滞纳金自当月16日起，计至实际清偿之日止）；3、判令被告向原告支付违约金5000元；4、判令本案诉讼费用由被告承担。变更的事实与理由：黄治涛与伊思德公司委托合同纠纷一案，法院于2016年12月2日立案受理。伊思德公司于2017年2月24日向黄治涛支付18205元，但至今伊思德公司仍拖欠黄治涛2017年1月、2月、3月、4月、5月的租赁收益及滞纳金。因此，黄治涛申请对诉讼请求作出上述变更。被告伊思德公司辩称，1、我方在2016年11月4日向原告发出了解约通知，并通知原告解除合约，合同已于2016年12月5日解除；2、我方已明确通知原告于2016年11月13日前来办理交接手续，该通知是有利于原告的，原告能提前收回房屋；3、根据合同约定任何一方都有单方解除权，我方认为双方是委托合同关系，并非租赁合同关系；4、根据《委托租赁服务协议书》第五条，任何一方解除合同须提前一个月通知对方，合同中也赋予了双方单方解除权；5、我方已经进行了赔偿，根据合同约定，我方提前一个月通知原告，已经给予原告充分的时间去处理该房屋，我方也自愿按照条款承担了自己的违约责任，我方支付租金收益至2016年12月5日，向原告支付了18205元（包括了2016年9、10、11月份的租金以及12月份5天的租金收益12645元，按照原告原来诉讼请求主张的滞纳金560元以及违约金5000元），被告已经履行了自身的义务。至于房屋没有交接的问题，是由原告造成的，责任由原告承担。综上所述，我方请求驳回原告的所有诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院认定如下：1、2014年12月28日，黄治涛与广州市宏和房地产开发有限公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，购买位于广州市番禺区钟村街保利大都汇（地块三3、4、5、6栋商业、办公楼）第6栋办公楼房屋（以下简称涉讼房屋），房屋建筑面积54.5108平方米。该房屋于2015年4月22日办理预告登记，权利人为黄治涛。2、2014年12月28日，黄治涛作为甲方，伊思德公司作为乙方，签订《委托租赁服务协议书》，约定甲方将涉讼房屋及其各种设施设备委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；甲方需对委托物业进行改造（如有必要）、装修及配置房间设施，使之达到不低于乙方指定的标准，甲方可委托乙方按照其标准代为采购、配置全部或部分房间设施（需另行签署《代购委托书》）；该物业用于对外租赁，包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租方式，并由乙方提供在线租赁服务及增值服务，作为乙方提供增值服务的重要内容，乙方应确保物业管理方按乙方设定的标准提供酒店式管理及服务；对于委托物业取得的租赁及服务收益，按以下方式进行分配：52㎡-54.9㎡，甲方享有固定收益4000元/月，在合作协议期限内，乙方代甲方交纳物业管理费，乙方享有扣除甲方收益后的租赁服务收益，乙方收取的租赁服务收益，包含了乙方为委托物业提供在线租赁服务及增值服务的服务费，以及由乙方代为支付的第三方费用和与租赁服务有关的其他费用；公寓开业日期2016年7月1日前60天为筹备期，甲方不享有任何租赁收益；每月15日前，乙方将甲方应得的租赁收益支付到甲方指定账户；本协议的合作期限为5年，自2016年7月1日起至2021年6月30日止；任何一方如提前终止合作，必须提前一个月书面通知对方，违约方应当按本协议第十条的规定向守约方支付违约金；租赁服务期间，甲方须按时交纳委托物业的物业管理费用，如甲方不按时交纳物业费的，乙方可以先行代缴，再从甲方应得的租赁收益中扣除；一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金；除另有约定外，本协议项下的违约金为5000元，违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任；无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付甲方应得租赁收益超过15日的，除应按协议约定如数支付给甲方外，还应支付延迟之日起应付金额千分之一的滞纳金/日，超过30日，甲方有权提出解除协议；如任何一方单方要求退出合作的，需待委托物业所有预订的租客入住退房后，方可解除，任何一方因单方退出委托关系造成其他方损失，应承担因此造成的损失费用。3、2016年11月4日，伊思德公司的工作人员通过微信向黄治涛发送《解约通知书》，载明鉴于各种原因致使《委托租赁服务协议书》无法继续履行，该司决定于2016年11月4日解除《委托租赁服务协议书》，终止一切相关法律关系，租赁收益截止到2016年11月11日，请于2016年11月13日前往涉讼房屋办理解约及物业交割手续，此后该物业所产生的全部风险由黄治涛承担。黄治涛在微信中确认收到该通知，并表示伊思德公司不按合同约定，其会寻求媒体及司法途径维权。4、双方当事人均确认，黄治涛于2016年5月初将涉讼房屋交付伊思德公司，交付时房屋已带装修，伊思德公司未另行装修，仅代黄治涛购买家电；2016年8月以前的租赁收益伊思德公司已付清，2016年9月开始拖欠租赁收益，直至2017年2月24日伊思德公司向黄治涛转账支付了18205元（转账电子回单载明款项用途为保利大都汇租金及滞纳金）。黄治涛于庭后向本院提交情况说明，确认伊思德公司已于2017年5月10日向其交还涉讼房屋。双方当事人对于以下证据和事实存在争议：1、关于双方当事人之间的法律关系。黄治涛主张，其与伊思德公司之间为租赁合同关系，其将房屋提供给伊思德公司使用，伊思德公司每月向其支付4000元固定租金，剩余部分由伊思德公司自负盈亏。伊思德公司则主张，双方之间是委托合同关系；根据《委托租赁服务协议书》的约定，黄治涛将涉讼房屋委托给伊思德公司经营服务，具体服务方式为对外以酒店式公寓形式出租涉讼房屋；伊思德公司每月向黄治涛支付的4000元是合同约定的租赁收益分配，并非租金，合同第六条约定的伊思德公司须代为支付的费用中包括服务团队人力成本、市场推广费用等，也可证实双方之间是委托合同关系而非租赁合同关系；伊思德公司每月向黄治涛支付4000元固定收益，剩余部分由伊思德公司自负盈亏，委托费用已包含在租赁盈利中，黄治涛无需另行支付。2、关于《委托租赁服务协议书》的状态。伊思德公司主张该合同已于2016年12月5日解除；根据《委托租赁服务协议书》的约定，合同相对方均享有单方解除权，须提前一个月通知对方，现伊思德公司于2016年11月4日通知黄治涛解除合同，黄治涛亦确认当日收到该通知，故合同应当于2016年12月5日已解除；伊思德公司在通知中表示合同于业主收到该通知之日起解除，仅是出于方便业主尽快收回房屋考虑，实际解除时间仍应按照合同约定认定。黄治涛则认为，伊思德公司于2016年11月4日通知黄治涛于当日解除合同，不符合《委托租赁服务协议书》中关于行使单方解除权须提前一个月通知的约定，也不符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，故其通知时合同解除条件尚未成就，该解除通知是无效的，不能产生解除合同的效力；黄治涛在收到该解除通知后曾向伊思德公司表示不同意解除合同，并就此与伊思德公司协商，但无果，现伊思德公司不愿继续履行合同且强硬解除合同，黄治涛只得被动接受解除《委托租赁服务协议书》且同意不再继续履行合同。3、关于伊思德公司于2017年2月24日向黄治涛支付的18205元的构成。伊思德公司主张其所支付的款项包括：2016年9月1日至12月5日的租赁收益合计12645元（按照合同约定，应提前一个月通知解除合同，故按照《解约通知书》的送达时间多计付一个月租赁收益），黄治涛起诉时主张的滞纳金560元，单方解除合同违约金5000元；伊思德公司在转账之前已致电黄治涛说明了以上付款用途，电子回单中的备注未写完整。黄治涛则认为，转账电子回单中载明的款项用途为租金及滞纳金，不包括违约金，说明伊思德公司在转账时亦认为合同尚未解除，伊思德公司在诉讼中的主张与该转账回单记载不一致；伊思德公司在转账前确实电话告知了黄治涛，但未说明款项的用途；黄治涛认为该18205元应用于抵扣伊思德公司拖欠的租金及滞纳金，其中包括2016年9月1日至2016年12月31日的租金16000元（4000元/月×4个月），2017年1月的租金145元，2016年9月至2017年2月的租金滞纳金2060元（每月滞纳金以4000元为本金，按每日千分之一的标准，自当月16日起计算至2017年2月24日止）。本院认为，伊思德公司与黄治涛于2014年12月28日签订的《委托租赁服务协议书》主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律法规的强制性禁止性规定，是合法有效的合同。现双方当事人对于《委托租赁服务协议书》的性质、状态产生争议，对此本院认定如下：关于《委托租赁服务协议书》的性质，即双方当事人之间是何法律关系的问题。该协议书的主要合同内容为黄治涛委托伊思德公司提供在线租赁服务及相关增值服务，伊思德公司每月向其支付固定租赁收益，剩余部分自负盈亏，同时约定了提供在线租赁服务所产生费用的分担；伊思德公司主张提供在线租赁服务所获收益中每月固定支付4000元给黄治涛，剩余部分作为委托报酬以及在线服务成本的来源，合情合理；因此，可以认定双方之间的法律关系为委托合同关系。黄治涛主张双方之间为租赁合同关系与《委托租赁服务协议书》约定不符，本院不予采纳。关于《委托租赁服务协议书》的状态问题。根据该协议书约定，任意一方可单方解除合同，必须提前一个月书面通知对方，并支付5000元违约金作为赔偿。现伊思德公司于2016年11月4日向黄治涛发出解除合同通知，虽其通知中提出当日解除合同并要求黄治涛于11月13日前收回房屋的主张与合同约定不符，但该部分内容仅是解除通知形式上的瑕疵，不影响伊思德公司解除合同的意思表示到达黄治涛。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”因此，《委托租赁服务协议书》应于伊思德公司发出的解除通知到达黄治涛之日2016年11月4日解除，由于伊思德公司未按合同约定提前一个月通知黄治涛，故合同解除后租赁收益应继续计算一个月至2016年12月4日，另，伊思德公司应当向黄治涛支付5000元违约金。伊思德公司在诉讼中表示自愿支付租赁收益至2016年12月5日，本院予以采纳。由于伊思德公司已通知黄治涛办理涉讼房屋交接手续，而黄治涛至伊思德公司发出解除通知后一个月尚未收回房屋，直至2017年5月10日才收回涉讼房屋，2016年12月5日之后房屋未能收回属黄治涛自行扩大损失的范围，责任不在伊思德公司，故伊思德公司无需继续向黄治涛支付租赁收益。因此，伊思德公司应向黄治涛支付2016年9月1日至2016年12月5日的租赁收益合计12645元[4000元×（3+5/31）]。伊思德公司于2017年2月24日向黄治涛支付的金额已超过以上违约金与租赁收益的合计金额，且其作为付款方，对上述款项的构成的陈述合情合理，本院予以采纳。因此，对于黄治涛要求伊思德公司支付2017年1月至房屋实际交还之日止的租赁收益及滞纳金以及违约金5000元的诉讼请求，本院不予支持。由于黄治涛现已收回房屋，故本院不再支持其要求伊思德公司向其交还涉讼房屋的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百一十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告黄治涛的全部诉讼请求。案件受理费2576元，由原告黄治涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 祎人民陪审员  吴婉婷人民陪审员  谢海明二〇一七年六月一日书 记 员  王韵曌