河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0122民初2016号原告：中国工商银行股份有限公司中牟支行，住所地：郑州市中牟县官渡大街196号。负责人：王振州，该行行长。委托诉讼代理人：马庆珍，女，1987年9月28日生，汉族，住河南省中牟县，该行职工。委托诉讼代理人：郭瑛，北京市华联律师事务所郑州分所律师。被告：刘素萍，女，1968年5月7日生，汉族，住河南省中牟县。原告中国工商银行股份有限公司中牟支行（以下简称工商银行中牟支行）与被告刘素萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行中牟支行委托诉讼代理人马庆珍、郭瑛到庭参加诉讼，被告刘素萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行中牟支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘素萍偿还借款本金313500元及利息（自2017年5月15日起至实际清偿之日止，按同期银行基准利率上浮25%计算,如逾期，按执行利率上浮50%计算）。2.判令被告承担本案的律师费用16281元。3.依法拍卖或变卖被告刘素萍预购的位于中牟县××路东侧、××北水岸鑫诚四期立体叠家C-7#楼508号房屋，原告对该房屋拍卖或变卖后所得价款在被告刘素萍欠款范围内有权优先受偿。4.依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年10月9日，原告中国工商银行股份有限公司中牟支行（下称“中牟支行”）和被告刘素萍签订A[二手住房]字[河南]行[中牟]支行[2014]年[269]号《个人购房借款/担保合同》，约定刘素萍向原告借款36万元，期限20年，用于购买孔小玩位于中牟县××路东侧、××北水岸鑫诚四期立体叠家C-7#楼508号房屋(房产证号牟房权证字第××号)，并以该房产作为本次的抵押担保签订了《商品房抵押合同》。2014年10月13日，本次抵押经中牟县住房保障和房地产管理局办理了，他项权证。同时约定借款人连续3个月或累计6次未还清借款本息的，贷款人有权要求借款人承担未清偿所有款项以及所产生的利息、罚息（加收正常利率的50%）、以及不能按时偿还的利息部分的复息及其他费用。上述合同签订后，原告如约于2015年1月7日向被告授权账户，孔小玩的银行账户发放了全部贷款，但被告刘素萍并未如约还款，构成严重违约。原告为维护合法权益诉至法院。被告刘素萍未答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月11日，孔小玩（甲方、出卖方）、刘素萍（乙方、卖房）签订房屋买卖契约，甲方将位于中牟县××路东侧、××北水岸鑫诚四期立体叠家C-7#楼508号房屋出卖给乙方。2014年8月5日，刘素萍丈夫杨怡红向中国工商银行股份有限公司中牟支行出具配偶同意抵押声明，声明刘素萍向银行出具的各项共有产权资料都已经其同意，杨怡红同意将抵押人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款。2014年10月9日，原告工商银行中牟支行为贷款人，被告刘素萍为借款人，双方签订编号为A[二手住房]字[河南]行[中牟]支行[2014]年[269]号《个人购房借款/担保合同》。合同第一条约定：贷款人向借款人发放二手房购置贷款金额为人民币36万元。合同第二条约定：贷款用于购买坐落于中牟县××路东侧、××北水岸鑫城四期立体叠加C-7#楼508号，建筑面积79.43平方米的住房。贷款担保方式为抵押。第三条：贷款期限，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条：贷款利率。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮25%确定并执行新的利率。第五条：放款，本合同项下担保已经生效并持续有效，且借款人在合同项下为发生任何违约行为，借款人授权贷款人将贷款发放至以下账户（户名：孔小玩，账号：45×××94开户行：中国工商银行股份有限公司中牟支行），贷款利息自实际放款日起计算。第六条：还款，借款人按月等额本息还款（按月计息），借款人自愿选择每月15日为还款日。借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人借款账户（户名：刘素萍，账号：62×××59）为还款账户。第九条：罚息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定利率基础上加收50%确定。第十四条：违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，刘素萍（抵押人、甲方）与中国工商银行股份有限公司中牟支行（抵押权人、乙方）签订《中牟县房地产抵押合同》。合同约定：为确保2014年10月9日签订的个人购房借款、担保合同，编号为：2014中牟二手住房269号主合同的履行，甲方自愿将所有权证号为：××号房产抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为36万元，履债期限自2014年10月19日至2034年10月19日；本次房产抵押所担保的范围包括：主债权下的金额及利息、违约金、赔偿损害金和实现抵押权的一切费用。2014年10月13日，中牟县住房保障和房地产管理局就涉案房屋出具了房屋他项权证书（牟房他证字第140309**号）。2014年10月28日，中国工商银行股份有限公司中牟支行向刘素萍指定的孔小玩账户转入36万元，履行了放款义务，贷款期限为240个月，贷款发放日为2014年10月28日，贷款到期日为2034年10月28日，当期执行利率为年利率8.1875%，逾期利率为12.28125%，还款方式为等本，本金及利息归还周期为按月，还款账户（户名：刘素萍，账号：62×××59）。合同履行过程中，自2016年9月15日起至2017年6月21日，被告刘素萍多次未按约定还款，至2017年6月21日被告刘素萍尚欠工商银行中牟支行贷款本金313500元。原告因委托律师代理本案诉讼支付律师代理费用16281元。本院认为，原、被告之间所签订的《个人购房借款/担保合同》《中牟县房地产抵押合同》系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。合同签订后，原告工商银行中牟支行按约定向被告刘素萍发放贷款36万元，已履行合同义务；被告刘素萍未按合同约定返还借款本金及利息，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告刘素萍按合同约定返还借款本金313500元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。本案中，被告刘素萍以其名下牟房权证字第××号房产为借款提供抵押担保，在被告未按约定履行债务的情形下，原告对被告刘素萍的抵押财产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘素萍于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司中牟支行借款313500元并支付利息（自2017年5月15日起至实际清偿之日止，按同期银行基准利率上浮25%计算，如逾期，按执行利率上浮50%计算）。如被告刘素萍逾期未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司中牟支行有权以被告刘素萍抵押的房产（房权证号：牟房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。三、被告刘素萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司中牟支行因本案诉讼所支出的律师费16281元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6429元，减半收取3214.5元，由被告刘素萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈怀杰二〇一七年六月二十九日书记员  马静爽