江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1023民初1743号原告：王某某。委托诉讼代理人：王炳亮。被告：周某某。委托诉讼代理人：胡定宏。原告王某某与被告周某某确认合同无效纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人王炳亮、被告周某某及其委托诉讼代理人胡定宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《资产出售合同》无效；2、请求判令被告返还原告首付款60000元；3、请求判令被告赔偿原告装修费用20000元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年年初，原告准备在射阳老家附近办镀银厂，经曹某介绍，于3月18日与被告签订一份《资产出售合同》，约定被告将位于宝应县射阳湖镇原元通羊毛衫厂的所有资产出售给原告，总价款为300000元。双方约定订立合同时，原告一次性付给被告60000元，2015年7月前一次性付100000元，2016年春节前与被告结清所有欠款140000元。合同签订后，原告按约支付被告60000元，并搬进厂房进行了装修。第二期交款期限届满前，原告了解到该厂房没有房产证，不能证明厂房是被告的，也不能办理过户，且元通羊毛衫厂亦未在工商行政部门办理登记手续，遂拒绝支付第二期房款，此后被告也没有找原告索要房款。不久，曹某告诉原告，被告已经找到了其他买家购买该厂房，并承诺等厂房卖了以后把首付款和装修费用一起返还原告。2016年3月，曹某催促原告搬离厂房。5月份左右，原告得知该厂房已卖给他人，遂向原告索要首付款和装修款，被告只肯返还原告10000元，遭原告拒绝。原告认为，被告已将厂房售予他人，合同已无法履行，且《资产出售合同》违反了土地管理法相关规定，应为无效。故提起诉讼。被告周某某辩称，原、被告签订的《资产出售合同》是合法有效的。合同标的即原村办元通羊毛衫厂厂房是由射南村村委会、村民代表会一致同意转让给原告，并经宝应县射阳湖镇承包合同管理委员会见证。虽然未补办房产证、土地证，并不影响被告对该厂房行使所有权。原告签订合同后即搬进厂房进行生产经营，实际已占有、使用和受益；被告将厂房重新转让他人前，经曹某调解与原告达成口头协议终止合同，故被告重新转让系合法行为。原告要求确认合同无效，系因经营不善产生反悔之意，经曹某与原告商谈，原告同意在原房价300000元的基础上多存少补，即保证被告获得300000元房款，不足部分从原告的首付款60000元中扣除，反之，多余部分归原告。被告将房产转让他人并扣除自己损失后，已将10000元通过原告的哥哥转交原告。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告王某某围绕诉讼请求依法提交了《资产出售合同》、被告收款收条、被告将厂房转让他人的《资产转让合同》。被告周某某提交了其与射南村村民委员会签订的《资产出售合同》及附件、证人曹某证言。本院组织当事人进行了证据交换及质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月18日，原告王某某与被告周某某在射阳湖镇射南村村委会主任曹某的介绍下，签订《资产出售合同》一份，约定被告周某某将位于宝应县射阳湖镇原元通羊毛衫厂的所有资产出售给原告王某某，总价款300000元。交款方式为订立合同时原告给付60000元，2015年7月前给付100000元，2016年春节前结清所有欠款。双方在合同“其他事项”第2条约定，周某某资产出售并转让土地使用权后，其土地使用证、房产证均由王某某自费办理，土地使用权期限按国家规定执行；第4条约定，如在2016年春节前房款没有与周某某付清的，期间出现意外情况，资产仍归周某某所有；第5条约定，双方签字后生效，任何单方不得违约，违者除承担相应的损失外另承担违约金叁万元。合同签订后，原告于2015年3月23日给付被告首付款60000元。原告接受被告交付的合同标的物，开办镀银厂约三四个月后，经营效益不佳，原告亦未按约定时间交付第二期款项。在曹某的斡旋下，原告同意由被告重新出售上述资产，并将钥匙交与曹某。2016年4月6日，被告周某某与董培祝签订《资产转让合同》，将原出售给原告的上述资产及厂房，以251600元的价格转让给董培祝，该转让合同由曹某代表射南村村委会签名盖章，对周某某与董培祝的资产转让行为表示认可。后原告与被告在返还首付款及装修费用的金额问题上未能达成一致意见，原告遂以合同无效为由，提起本诉。另查，被告周某某系宝应县射阳湖镇大桥村村民。讼争资产系周某某于2005年10月28日与宝应县射阳湖镇射南村村民委员会签订《资产出售合同》而取得。合同约定，射南村村民委员会经研究并经村民代表会议讨论，决定将权属村民委员会的原元通羊毛衫厂的所有资产（主要为厂房）以总价款58000元出售给周某某，射南村村委会将上述资产出售并转让土地使用权后，土地使用证及房产证均由周某某自费办理，土地使用权限按国家规定。2006年1月17日，周某某向射南村委会交纳资产转让款58000元。本院认为，1、关于合同效力，原、被告双方于2015年3月18日签订的《资产出售合同》系双方真实意思表示，合同标的物原元通羊毛衫厂资产系被告周某某于2005年受让于资产所在地射南村村委会，该事实有射南村村委会与被告周某某签订的《资产出售合同》及附件村民代表签章、缴款凭证等证据予以证实，本院予以确认。由于被告周某某怠于办理受让资产的权属证书，致原告与其签订《资产出售合同》时，受让资产仍未取得权属证书，但《资产出售合同》第四条第2项内容反映出原告在签订合同时对该事实是明知也是接受的。现原告以《资产出售合同》违反国家法律、行政法规的强制性规定为由，请求确认《资产出售合同》无效，与法不符，本院不予采纳。根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告在履行合同过程中产生纠纷的主要原因在于原告受让上述资产后，因经营不善未实现合同预期利益，而产生反悔之意。证人曹某证言证实，被告周某某将上述资产再次转让，是基于原告未按约支付第二期转让款，经曹某斡旋，原、被告达成合意，同意由被告再次转让而产生的结果，可认为至此原、被告已自行协商解除了《资产出售合同》。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现被告周某某已将资产重新转让给董培祝并获取转让款，故应将原告支付的首付款予以返还。被告主张曾与原告口头约定，保证其获得转让款300000元，重新转让后其受让款不足部分由原告补足的理由，因双方未签订书面协议，被告的陈述及证人曹某的证言也不足以证实被告主张的事实，本院不予采信。但原告接受受让资产后已用于生产经营并有所受益，应当支付被告相应的资产使用费。且双方解除《资产出售合同》的责任主要在于原告，合同解除使被告的转让受益有所减少，应由原告承担相应的赔偿责任。根据诚信、公平原则以及双方当事人合同约定，本院确定被告返还原告首付款30000元。被告辩称诉讼前已通过他人退还原告10000元，因未举证证明，本院不予扣减。原告要求被告赔偿装修费用20000元的诉讼请求，因未举证证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告周某某应于本判决生效之日起十日内返还原告王某某30000元；二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，减半收取450元，由原告王某某负担200元，由被告周某某负担250元（此款已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费900元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  王向红二〇一七年六月二十九日书记员  杨 昕