.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终1125号上诉人（原审原告）王璐，女，汉族，内蒙古包头市统一医药公司职工，现住内蒙古包头市东河区。委托代理人周恒，系包头市东河区148法律服务一所法律工作者。被上诉人（原审被告）刘福，男，汉族，一站通收费经营者，现住内蒙古包头市东河区。上诉人王璐与被上诉人刘福因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市东河区人民法院(2016)内0202民初2966号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王璐上诉请求：一审判决认定事实部分不清，适用法律不当，请求二审法院撤销原判依法改判，判令被告支付违约金99000元。事实与理由：一、被上诉人履行《转让协议》违反约定，应承担违约责任。一审判决以上诉人举证不足为由驳回上诉人请求被上诉人承担支付违约金99000元的请求，上诉人不服。因为：首先，一审己查明并认定双方签订的《转让协议》合法有效，双方应当依据协议约定履行合同义务，即上诉人依约支付购房款，被上诉人依约交付房屋；其次：一审查明上诉人履行了协议约定的给付房款的义务，被上诉人未依约交付房屋，且被上诉人不履行协议的抗辩理由不能成立。说明被上诉人违约行为及违约事实明确；最后，《转让协议》第八条第1项明确约定：“如有违约则违约方应向守约方支付本协议转让费307。的违约金……”，双方明确约定了违约金条款。综合上列事实表明，被上诉人违约事实明确，违约金计算标准明确，被上诉人应承担支付违约金的违约责任。一审判决以举证不足为由驳回上诉人该项请求，上诉人不知道还要举什么证据？该判决条款没有依法维护上诉人合法的合同权益，亦未弥补被上诉人违约给上诉人造成的巨额经济损失，包括租房损失及资金被被上诉人占用期间的损失。该判决条款亦没有尊重当事人订立合同的意思自治原则。故上诉人请求二审法院依法改判被上诉人承担支付违约金的违约责任，切实维护上诉人的合法权益，惩治失信人员。二、本案还应适用《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，被上诉人应按照协议约定承担支付违约金的违约责任。综上所述，上诉人认为应予支持上诉入违约金诉讼请求，请求二审法院明察，依法纠正一审判决的不足，切实维护上诉人应得的合法权益。王璐向一审法院起诉请求：请求依法确认原被告双方签订的《转让协议》合法有效；判令被告交付房屋；判令被告承担违约责任，支付违约金9.9万元；本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原被告双方于2015年6月21日在内蒙古链家安居置业有限公司工业路店签订《房屋买卖（置换）合同》一份，被告自愿将其购买的坐落于包头市××区南东河商住城的房屋一套出售给原告，合同记载建筑面积为91.01平方米。双方约定成交价为33万元整。后原告陆续向被告支付购房款31万元整，被告给付内蒙古链家安居置业有限责任公司办理合同更名押金2.5万元。2015年10月20日，原被告双方签订《转让协议》一份并经包头市安泰公证处公证，该《转让协议》甲方（转让方）为被告刘福，乙方（受让方）为原告王璐，协议中双方对本案所涉房屋的坐落、面积、商品房买卖合同编号等实际状况予以确认，被告刘福自愿以人民币叁拾叁万元整（小写330000元）将该房屋项下的合同权利义务全部转让给乙方王璐，原告王璐自愿受让，原告在协议签订之日向被告付转让费叁拾壹万元整（小写310000元），被告向原告出具收款收据一张，剩余贰万元（小写20000元）待被告协助原告办理网签更名后或者房屋过户后交付；协议签订之日2日内，被告将房屋的全部相关手续（包括但不限于购房款收据、配套费收据、税费收据、商品房买卖合同、房屋钥匙等）和房屋交付给原告，原告向被告出具收到手续凭证，自原告收到房屋之日起，房屋毁损、灭失等风险转移给原告，协议还对产权更名及过户、办证税费的承担、贷款的约定、违约责任、争议解决方式等做了约定。同日，被告向原告出具收条一张，写到“今收到王璐买房款叁拾壹万元整。￥310000。刘福，2015.10.20”。被告刘福在将《包头市商品房买卖合同》银行贷款结清手续交予原告王璐后，未向原告实际交付房屋。现原告诉至法院，请求依法确认原被告双方签订的《转让协议》合法有效；判令被告交付房屋；判令被告承担违约责任，支付违约金9.9万元；本案诉讼费用由被告承担。另查明：2016年7月5日，原告王璐诉被告刘福房屋买卖合同纠纷一案，经本院（2016）内0202民初306号民事判决书一审判决：一、确认原告王璐与被告刘福于2015年10月20日签订的关于包头市××区南东河商住城号房屋转让协议合法有效。二、被告刘福于判决生效后十五日内将上述房屋交付给原告王璐。三、驳回原告王璐的其他诉讼请求。原告王璐不服该民事判决，提出上诉，包头市中级人民法院于2016年10月9日作出（2016）内02民终1396号民事裁定书，认为：上诉人王璐依据2015年10月20日与被告签订的《转让协议》，要求被上诉人刘福承担违约责任，原审法院立案时收取上诉人王璐诉讼费为100元。原审庭审中，上诉人王璐在庭审时已明确了其具体诉讼请求，原审法院未对其进行释明补交诉讼费以及未对被上诉人刘福进行释明是否请求调整该违约金，故原审法院程序违法。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销内蒙古自治区包头市东河区人民法院(2016)内0202民初306号民事判决；二、本案发回内蒙古自治区包头市东河区人民法院重审。以上事实有《房屋买卖（置换）合同》、《转让协议》、《公证书》、《包头市商品房买卖合同》、银行汇款凭证、收条、个人还贷凭证、原被告陈述、证人刘某证言、（2016）内0202民初306号民事判决书及（2016）内02民终1396号民事裁定书等证据予以佐证。一审法院认为：合法有效的合同应予履行。原被告签订的包头市××区南东河商住城14-206号房屋转让协议是双方的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，应为合法有效。原告履行了协议约定的给付房款义务，被告亦应依约交付房屋，被告以中介押其2.5万元为由不履行协议的抗辩理由不成立。原告关于要求被告承担违约责任的诉讼请求，举证不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告王璐与被告刘福于2015年10月20日签订的关于包头市××区南东河商住城房屋转让协议合法有效。二、被告刘福于判决生效后十五日内将上述房屋交付给原告王璐。三、驳回原告王璐的其他诉讼请求。案件受理费2375元（原告已预交），由原告王璐负担2275元，由被告刘福负担100元。二审中，当事人没有提交新的证据。经本院审理查明的案件事实，与原审法院审理查明的案件事实基本一致,本院予以确认。本院认为，上诉人王璐与被上诉人刘福双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，应当受法律保护。上诉人王璐按照合同支付房屋价款，被上诉人刘福也应当按照合同约定履行交房义务，但是被上诉人刘福至今没有履行交房义务，应当承担相应的民事责任。上诉人王璐请求被上诉人刘福按照双方约定承担违约责任，因双方约定过高，本院予以适当调整。综上所述，上诉人王璐的上诉请求成立，本院予以支持，但是违约金过高部分予以驳回；一审判决认定事实基本清楚，但适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持内蒙古自治区包头市东河区人民法院(2016)内0202民初2966号民事判决第一项，即确认王璐与刘福于2015年10月20日签订的关于包头市××区南东河商住城房屋转让协议合法有效；第二项、即刘福于判决生效后十五日内将上述房屋交付给王璐；二、撤销内蒙古自治区包头市东河区人民法院(2016)内0202民初2966号民事判决第三项，即驳回王璐的其他诉讼请求；三、被上诉人刘福于判决生效后十五日内给付上诉人王璐违约金20000元；四、驳回上诉人王璐的其他诉讼请求。一、二审案件受理费4750元，由上诉人王璐负担3325元，被上诉人刘福负担1425元。本判决为终审判决。审判长杨励昕审判员赵红玲审判员岳海岩二○一七年六月一日书记员于雁