山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1302民初5254号原告：王某惠，女，1973年11月6日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。委托诉讼代理人：卢焰鹏，临沂兰山正翰法律服务所法律工作者。被告:王某，男，1988年2月27日生，汉族，住兰山区。被告:凌某洋，女，1988年4月3日生，汉族，住兰山区。委托诉讼代理人:李兆金，山东上和律师事务所律师。委托诉讼代理人:王加珂，山东上和律师事务所律师。原告王某惠诉被告王某、凌某洋所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王某惠及其委托诉讼代理人卢焰鹏，被告王某、凌某洋的共同委托诉讼代理人李兆金、王加珂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某惠向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助将位于兰山区××西××区××楼××室房屋及××号车库过户登记至原告名下。（房屋购买价格55万元）；诉讼费由被告负担。事实与理由：二被告系夫妻。原告购买案外人张彦位于兰山区××西××区××楼××室房屋及××号车库，因涉及二套房的原因，原告以被告的名义购买，并以被告的名义交纳购房款38万元，原告直接给付出卖人17万元。现原告要求被告为原告办理过户手续，被告以种种理由拒绝办理，严重侵害了原告的合法权益。综上，为维护当事人的合法权益不受侵害，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告王某、凌某洋共同辩称，原告所诉不实，双方不存在借名买房关系，被告曾借原告款项购买房屋，双方之间属于民间借贷纠纷，房屋权属归被告所有，望法庭驳回原告诉求。经审理查明，原告王某惠与被告王某系姑侄关系,二被告王某、凌某洋系夫妻关系。2015年4月29日，案外人张彦作为甲方（出卖方），被告王某、凌某洋作为乙方（买受方），在临沂市房产交易管理中心签订了《房地产买卖契约》一份，约定张彦将涉案房屋出卖给二被告。该契约约定：第一条，房屋基本情况。1、房屋坐落：临沂市兰山区曹王庄小区西xx区xx号楼xx-xx。2、房屋所有权证编号：临兰山区字第0xx4号。…4、房屋建筑面积：159.54平方米，其中，主房138.78平方米，车库20.76平方米。…第二条，房屋价款。该房屋的价款为535000元。其中，主房485000元，车库50000元。第三条，房屋价款支付方式。乙方于契约签订后向甲方预付定金100000元，剩余价款由乙方如数按期付清给甲方。付款方式：一次付清。甲方收取乙方支付的相应房屋价款后，应当即时出具收款凭证，乙方付清房屋价款后，甲方应当及时、如数提供规范、合法的收款票据。…”2015年4月30日，原告在中国民生银行临沂分行营业部提取现金200000元，同日，原告在中国工商银行股份有限公司临沂兰山支行提取现金180000元。随后，原告将380000元现金交由被告王某，被告王某于当日在中国工商银行股份有限公司临沂兰山支行通过银行转帐将380000元转帐给案外人张彦。同日，案外人张彦在临沂市房产交易管理中心申请放弃了资金托管。2015年5月5日，涉案房屋的产权登记在二被告王某、凌某洋名下，产权证号为：临房权证兰山区字第××号、临房权证兰山区字第××号，共有情况是共同共有。涉案房屋的售房款发票、契税、营业税等税收发票、测绘费、登记费、档案利用费发票的原件均由原告持有。涉案房屋的售房款发票金额为550000元。2016年11月16日，案外人张彦为原告出具证明一份：“兹证明王某惠以王某、凌某洋的名义购买我的位于兰山区××西××区××楼××室房屋及××号车库，购房款是王某惠交纳。特此证明。”2016年12月28日，案外人张彦为原告出具收条一份：“本人已分两次收到王某惠购买曹王庄小区西xx区xx号楼xx-xx室房屋及车库购房款550000元（大写：伍拾伍万元整），因其中的38万元（大写：叁拾捌万元整）是通过银行转款（以王某的名义转款）所以没有写收条，现将全部购房款统一补写收条，其他收条作废。收到人：张彦。”涉案房屋的燃气费、物业费交付单据原件均在原告手中。2017年2月13日，原告通过房产中介将涉案房屋出租。另查明，2014年9月，原告在临沂市兰山区××新区××阳光××楼××室购买了住房一套（合同号为YSxxx86）。庭审中，原告提交与被告王某的对话录音一份。在录音中，原告多次提到涉案房屋系原告购买并放在被告王某户上，要求被告王某将房屋过户到原告名下，被告王某明确承认房屋是原告的，但其没有时间也不愿意协助原告过户。原告还申请证人王某1、王某2出庭作证，二证人与原告系兄妹关系，与被告王某系叔侄关系。二证人证实，涉案房屋系原告购买并使用，被告王某未居住使用过该房屋，其一直在兰山区××××村租赁房屋居住。庭审中，被告主张涉案房款为535000元，其中380000元是从原告处借款后通过银行转帐支付给张彦，剩余款项155000元以现金的方式支付给张彦，但没有让张彦出具收条。在法庭询问被告其以现金支付的155000元的现金来源时，被告代理人陈述大多数是从别人处借的，但对于借了多少，从何人处所借，代理人均不清楚。对被告该项主张，原告不认可。原告主张，原告与张彦协商购房款共计550000元，原告实际也支付了550000元给张彦，买卖契约中约定的535000元本意是为了省税，但交易时房产部门认为535000元的交易价格过低，所以又按照550000元缴纳了相关税费。上述事实，主要根据原、被告陈述、举证、质证，并经庭审调查所证实，有关证据均已收集、记录在卷。本院认为，本案争议焦点为，涉案房屋是原告以被告名义购买，还是被告借原告款项购买。从购房款项的支付情况分析，虽然该房屋买卖契约中约定的房屋价款为535000元，但房屋的售房款发票金额为550000元，故房屋价款应为550000元。原告从银行提取了380000元现金交给被告王某，由王某转帐给案外人张彦；剩余170000元，张彦给原告出具了收条。故房屋价款550000元均由原告交纳。被告主张其借了原告380000元支付购房款，原告不认可，被告也无证据证实；被告主张其向张彦支付了155000元现金，但未能举证证实该款项的来源，也没有张彦的收到条，且款项数额也无法与售房款发票金额550000元相对应。故被告主张购房款项均由其交纳，无证据支持，本院不予认可。从涉案房屋办理过户时的交费情况分析，相关交税发票、测绘费、登记费、档案利用费等发票原件均由原告持有，可证实房屋过户至被告名下时的相关过户费用均由原告交纳。从涉案房屋的占有、使用情况分析，涉案房屋的燃气费、物业费由原告交纳，原告又于2017年2月将涉案房屋出租，且证人王某1、王某2也证实涉案房屋由原告购买并使用。而被告王某一直在兰山区××××村租赁房屋居住，并未使用过该房屋。根据原告提交的与被告王某的对话录音显示，被告王某明确承认房屋是原告的。综上所述，涉案房屋的房款550000元均由原告交纳，房屋过户至被告名下时的相关过户费用均由原告交纳，房屋一直由原告占有、使用，结合被告王某在录音证据中明确承认房屋是原告的，以及案外人张彦证明房屋系原告购买、房款由原告交纳，本院认定，涉案房屋系原告以被告名义购买，该房屋应归原告所有。原告要求被告协助将涉案房屋及车库过户登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：被告王某、凌某洋于本判决生效之日起十日内协助原告王某惠将位于临沂市兰山区曹王庄小区西xx区xx号楼xx-xx-xx室房屋及-xx号车库（房屋编号为1xx7、2xx9）过户登记至原告王某惠名下。案件受理费9300元，由被告王某、凌某洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并于递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费9300元，上诉至山东省临沂市中级人民法院,逾期不交纳上诉费，视为不上诉。审 判 长  李向欣人民陪审员  桑 林人民陪审员  杨庆芳二〇一七年六月一日代书 记员  王 严