四平市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0303民初181号原告:吕洪德，男，汉族，1987年2月1日生，个体，现住四平市铁东区。委托代理人：王凤山，男，汉族，1952年12月15日生，四平市司法局退休干部，现住四平市铁西区。被告：中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司，地址：长春市南关区民康路18号。法定代表人：宋长安，经理。被告：王占山，男，汉族，1965年2月18日生，中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司职工，住吉林市船营区。原告吕洪德诉被告中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司、王占山租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理，依法组成合议庭，于2017年5月23日公开开庭进行了审理，原告吕洪德及委托代理人王凤山到庭参加诉讼。被告中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司、王占山经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。吕洪德诉称：2015年被告中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司、王占山准备在吉林市昌邑区孤店子镇红光村建设施工中爱爱心老年公寓、综合楼及附属工程等，租赁原告两台塔吊到施工现场准备施工，双方对两台塔吊的租赁费等费用都进行了约定。可当原告两台塔吊如期到达工地现场后，二被告不知什么原因迟迟不予开工，致使原告两台塔吊闲置在工地现场，造成了很大的经济损失。经协商，2015年12月16日原告与二被告签订了《欠款协议》，约定今甲方中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司因中爱爱心老年公寓、综合楼及附属工程欠付乙方吕洪德两台塔吊租赁费208000元整，工程地点为昌邑区孤店子镇红光村，现甲乙双方经过一直友好协商，对上述两台塔吊租赁费的偿还方式约定如下：1、甲方承诺于2015年12月18日前一次性偿还乙方10万元整，剩余部分于2016年5月1日前全部还清。2、如甲方未按照约定偿还乙方欠款，甲方应当按照总租赁款的5‰，按日向乙方支付违约金。3、塔吊已在甲方工地现场，甲乙双方对塔吊的质量情况沒有异议，无论甲方是否使用，甲方均应支付租赁费用。4、甲方代表王占山对以上两台塔吊的租赁费、利息及违约责任承担连带保证责任，保证期限至甲方向乙方全部支付租赁费、利息及违约金时止。5、如本协议履行出现纠纷，提交乙方所在地法院处理。6、本协议自三方签字或盖章时对签字或盖章方生效。《欠款协议》签订后，由于被告工地仍未开工，经被告同意，原告将两台塔吊从二被告工地现场撤出。由于二被告违约，未按协议约定的时间给付原告两台塔吊的租赁费208000元，为此，原告起诉到法院，请求：1、判令被告给付原告两台塔吊的租赁费208000元并按欠款协议约定按总租赁款的5‰，按日向原告支付原告违约金。2、判令被告双倍返还给原告工程定金人民币10万元整。3、诉讼费用由被告承担。被告中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司、王占山未到庭，无答辩意见。在开庭审理时，原告为证实其诉讼主张，向法庭提供证据材料如下：1、原告身份证复印件，证明原告身份。2、《欠款协议》，证明2015年12月16日原告与二被告签订欠款协议书一份，约定今甲方因中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司因中爱爱心老年公寓、综合楼及附属工程欠付乙方吕洪德两台塔吊租赁费208000元整，工程地点为昌邑区孤店子镇红光村，现甲乙双方经过一直友好协商，对上述两台塔吊租赁费的偿还方式约定如下：1、甲方承诺于2015年12月18日前一次性偿还乙方10万元整，剩余部分于2016年5月1日前全部还清。2、如甲方未按照约定偿还乙方欠款，甲方应当按照总租赁款的5‰，按日向乙方支付违约金。3、塔吊已在甲方工地现场，甲乙双方对塔吊的质量情况沒有异议，无论甲方是否使用，甲方均应支付租赁费用。4、甲方代表王占山对以上两台塔吊的租赁费、利息及违约责任承担连带保证责任，保证期限至甲方向乙方全部支付租赁费、利息及违约金时止。5、如本协议履行出现纠纷，提交乙方所在地法院处理。6、本协议自三方签字或盖章时对签字或盖章方生效。3、收据一份，证明原告于2015年1月16日向被告中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司交纳工程定金5万元，该公司给原告出具了收据，在收据上有公司公章及被告王占山签字。4、证人暴春来出庭证言，证明2015年1月19日，我在劳务市场打工，上午原告雇我帮他装塔吊，要拉到吉林市昌邑区中爱爱心老年公寓卸车，当时共装卸了两台塔吊，一共装了三车，都是零散的，塔吊是什么型号的不清楚，当天下午，原告把这些塔吊都送到吉林市昌邑区孤店子镇红光村施工现场了，卸到中爱爱心老年公寓投资有限公司工地了。被告中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司、王占山未到庭，对原告提供的证据材料沒有质证意见，也没有证据材料向法庭提供。经审理查明：2015年被告中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司、王占山准备在吉林市昌邑区孤店子镇红光村建设施工中爱爱心老年公寓、综合楼及附属工程等，租赁原告两台塔吊到施工现场准备施工，当原告两台塔吊如期到达工地现场后，二被告沒有施工，致使原告两台塔吊闲置在工地现场。经协商，2015年12月16日原告与二被告签订了《欠款协议》，约定：今甲方中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司因中爱爱心老年公寓、综合楼及附属工程欠付乙方吕洪德两台塔吊租赁费208000元整，工程地点为昌邑区孤店子镇红光村，现甲乙双方经过一直友好协商，对上述两台塔吊租赁费的偿还方式约定如下：1、甲方承诺于2015年12月18日前一次性偿还乙方10万元整，剩余部分于2016年5月1日前全部还清。2、如甲方未按照约定偿还乙方欠款，甲方应当按照总租赁款的5‰，按日向乙方支付违约金。3、塔吊已在甲方工地现场，甲乙双方对塔吊的质量情况沒有异议，无论甲方是否使用，甲方均应支付租赁费用。4、甲方代表王占山对以上两台塔吊的租赁费、利息及违约责任承担连带保证责任，保证期限至甲方向乙方全部支付租赁费、利息及违约金时止。5、如本协议履行出现纠纷，提交乙方所在地法院处理。6、本协议自三方签字或盖章时对签字或盖章方生效。《欠款协议》签订后，由于被告工地仍未施工，故原告将两台塔吊从二被告工地现场撤出。上述事实，有原告提供的《欠款协议》、收据、证人暴春来出庭证言及其他证据材料在卷为凭。本案诉讼争议的焦点是：1、原告要求二被告给付两台塔吊的租赁费208000元并按欠款协议约定按总租赁款的5‰，按日向原告支付违约金是否合理？2、原告要求二被告双倍返还工程定金人民币10万元整是否合法？根据原告的陈述及举证情况，结合卷中现有的证据材料，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下：原告要求二被告给付两台塔吊的租赁费208000元合理。因原告诉请二被告按照总租赁款的5‰，按日向原告支付违约金数额过高，不符合法律规定，故本院保护原告诉请的违约金数额以不超过年利率24%为限。原告诉请二被告双倍返还工程定金人民币10万元整，因证据不足，本院不予支持。本院认为：二被告因建设工程施工需要租赁了原告两台塔吊，当原告的两台塔吊如期到达施工现场后，因二被告原因致使两台塔吊一直闲置在施工现场，给原告造成了一定的经济损失。经协商，原告与二被告签订了《欠款协议》，二被告承认欠原告两台塔吊租赁费208000元整，并承诺分期付款及承担逾期付款违约责任。鉴于《欠款协议》系原告与二被告在平等、自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，协议内容不违反法律及社会公共利益，应视为有效。由于二被告未能按《欠款协议》约定的内容及日期履行给付原告租赁费义务，其行为已构成违约，应承担履行给付原告租赁费及违约金的责任。由于原告在本案中与二被告既约定违约金，又约定定金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。因为如果两者并用，其数额可能大大超过因违约而造成的损失，不仅对违约方惩罚过重，也可能使守约方获得其所受损失之外的利益，这将违反合同的公平原则。就本案具体情形而言，二被告租赁原告塔吊后，因不能正常施工，在此情况下，原告与二被告签订了《欠款协议》，双方在《欠款协议》中并沒有约定双倍返还定金。由于原告要求二被告双倍返还定金的主张证据不足，故本院不予支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。原告诉请被告按照总租赁款的5‰，按日向原告支付违约金数额过高，不符合法律规定，且因违约金与定金这两者不能够同时主张并用，据此，本院保护原告诉请的违约金数额以不超过年利率24%为限。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司、王占山于本判决生效后10日内一次性给付原告吕洪德塔吊租赁费人民币208000元，并自2015年12月18日开始，按208000元年利率的24%为限计算给付原告吕洪德违约金，直至实际给付之日止。二、驳回原告吕洪德其他诉讼请求。被告中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司、王占山如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5920元、公告费700元，由被告中爱爱心老年公寓投资有限公司吉林省分公司、王占山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长  郑学文人民陪审员  张伟杰人民陪审员  王启忠二〇一七年六月一日书 记 员  周 璐