重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0233民初650号原告：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地忠县忠州街道巴王路49号，统一社会信用代码915002337626679798。负责人：黄小京，该行行长。委托诉讼代理人：冉小红，该公司职工，男，生于1968年9月30日，汉族，住重庆市忠县。被告：杨平，男，1980年2月9日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：成兰燕，女，1980年6月5日出生，汉族，住重庆市忠县。原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行（以下简称农商行忠县支行）诉被告杨平、成兰燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后，由于被告杨平、成兰燕下落不明，适用公告送达，不宜适用简易程序进行审理，本案于2017年3月20日依法转为普通程序，由审判员廖益萍担任审判长，与人民陪审员杨义文、吴兴发组成合议庭，共同负责案件的审判，并于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告农商行忠县支行委托代理人冉小红到庭参加了诉讼，被告杨平、成兰燕经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行忠县支行向本院提出请求，请求判决：1、二被告偿还原告贷款本金71,772.79元及截止2016年11月17日止的利息、复利和罚息3,953.51元，直至借款本息还清时为止。同时，本合同项下贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮50%，取消原贷款利率；2、对二被告提供的抵押物位于重庆市忠县x路住宅房屋享有优先受偿权；3、二被告承担本案的诉讼费等其他费用。在审理过程中，原告撤回要求贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮50%的请求。事实和理由：二被告于2010年6月30日向原告提出申请，于2010年7月6日签订了《个人贷款合同》。同时于2010年7月8日签订了抵押贷款合同，并办理了抵押登记。原告于2010年7月23日向杨平发放个人房屋按揭贷款129,000元，二被告按合同约定偿还借款本息至2015年8月。从2016年9月以来，被告未按合同约定偿还借款本息，原告多次催收未果，遂起诉至法院。被告杨平、成兰燕未到庭置辩，也未提供书面答辩意见和证据材料。经审理查明：2002年2月21日，杨平与成兰燕登记结婚。2010年6月30日，杨平和成兰燕因购房向农商行忠县支行申请贷款129,000元，并承诺共同偿还。同年7月6日，杨平（合同乙方）与农商行忠县支行（合同甲方）签订《个人贷款合同》，约定：1、贷款金额129,000元，贷款期限自2010年7月6日至2020年7月6日止；2、贷款用途为购买忠县x路房屋；3、贷款利率在基准利率水平上下浮20%，在贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；4、逾期偿还贷款，计收罚息、复利，罚息在贷款利率上加收50%；5、由杨平、成兰燕用位于忠县x路房屋提供抵押担保，重庆市万华房地产开发有限责任公司提供阶段性担保；6、乙方未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用等内容。同年7月8日，农商行忠县支行与杨平、成兰燕签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定将忠县x路房屋为贷款129,000元提供抵押，该合同已办理抵押登记。同年7月23日，农商行忠县支行向杨平账号发放贷款129,000元，杨平向农商行忠县支行出具《借款借据》一张，载明：借款金额129,000元，借款期限从2010年7月23日至2020年7月23日，借款利率为月利率3.96‰等内容。二被告从2010年8月25日依约偿还贷款本息至2015年9月。另查明，案涉房屋于2015年9月7日取得产权登记，现登记地址为忠县x路。上述事实有原告代理人的庭审陈述，及原告提交的借款借据、银行明细账、按揭贷款欠息查询表、二被告身份信息（身份证、结婚证、户口页）、申请书、夫妻共同偿还贷款承诺书、《重庆市商品房买卖合同》、《个人贷款合同》、《抵（质）押物清单》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》和本院依职权调取的《房产查询结果证明》等证据材料在案佐证，足以认定。本院认为，农商行忠县支行与杨平签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行自己的义务。现农商行忠县支行已按合同约定履行了向杨平发放贷款129,000元的义务，杨平应按合同约定完全履行偿还贷款义务。杨平未按合同约定按期归还本息，已构成违约，根据合同约定，农商行忠县支行有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求杨平立即归还贷款本息及相关费用。杨平和成兰燕未举示证据证明已偿还的金额，应承担举证不利的法律后果，本院以农商行忠县支行自认的数字为准。因此对农商行忠县支行要求杨平偿还贷款本金71,772.79元的诉讼请求本院予以支持。合同中约定的贷款利率、罚息及复利符合中国人民银行有关借款利率的规定，杨平应当依照约定承担相应的贷款利息及未按时偿还借款产生的罚息、复利，截止2016年11月17日止，杨平应向农商行忠县支行支付利息、罚息、复利共计3,953.51元，2016年11月18日后至清偿之日止的利息、复利以本金71,772.79元为基数，按合同约定计算。成兰燕与杨平系夫妻关系，杨平向农商行忠县支行借款系婚姻存续期间的共同债务，且成兰燕承诺共同偿还借款。因此成兰燕应对杨平上述所欠借款本金和利息、罚息、复利承担共同偿还责任。二被告将其购买的房屋为所欠借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记。该商品房现已办理产权登记，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第六十六条之规定：“已设立预购商品房抵押权预告登记的，在办理土地房屋权属转移登记时，原土地房屋预购商品房抵押权预告登记自动转为土地房屋抵押登记……”的内容，现抵押权已设立。二被告现未依约履行债务，农商行忠县支行作为债权人就该抵押物拍卖、变卖后的价款在其债权范围内享有优先受偿权。杨平、成兰燕经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，应承担举证不能和不能质证的法律后果，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第（一）款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告杨平、成兰燕于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行借款本金71,772.79元及截止2016年11月17日止的利息、罚息、复利3,953.51元；被告成兰燕、杨平于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行从2016年11月18日起至清偿之日止以贷款本金71,772.79元为基数按合同约定计算的利息、复利；原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对位于重庆市忠县x路房屋在拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1694元，（原告已预交847元），由被告成兰燕、杨平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  廖益萍人民陪审员  杨义文人民陪审员  吴兴发二〇一七年六月八日书 记 员  易小凤