北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0102民初7498号原告：路天华，女，1986年11月10日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘超，北京驰坚律师事务所律师。被告：王志长，男，1950年9月23日出生，汉族，北京市亚运村汽车交易市场退休干部，住北京市西城区。委托诉讼代理人：丁望岳，北京市中鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王然（被告之子），1981年9月7日出生，北京民航信息科技有限公司职员，住北京市西城区。被告：佟怡丽，女，1955年3月15日出生，汉族，北京市木材公司退休干部，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王然（被告之子），1981年9月7日出生，北京民航信息科技有限公司职员，住北京市西城区。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：刘丛，女，1994年2月2日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司职员，住该公司。原告路天华与被告王志长、佟怡丽以及第三人北京链家房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，本院分别于2017年4月25日及2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告路天华的委托诉讼代理人刘超，被告王志长的委托诉讼代理人丁望岳、王然，被告佟怡丽的委托诉讼代理人王然，第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）的委托诉讼代理人刘丛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告路天华向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行房屋买卖合同，二被告将北京市西城区xx北街xx号楼xx门xx号房产过户至原告名下，并向原告交付上述房屋。2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年11月5日，原告与被告王志长经链家公司签订房屋买卖合同购买位于北京市西城区xx北街xx号楼xx门xx号的房产（房产证号：京房权证西私字第XX**号），原告支付购房定金200000元整。支出中介费用150000元，后不久，二被告违反诚信，不配合网签致合同无法履行，称房子不卖了，多次协商无果，诉至法院。现原告同意将剩余房款全部提存至法院，要求二被告将涉案房屋过户并交付原告。被告王志长、佟怡丽辩称，不同意原告诉讼请求，理由如下：一、被告没有履行合同时因为交易标的发生重大变化，双方在2016年11月5日签约后，2016年12月下旬到2017年1月，被告房屋所在地政府公告了被告小区楼面户型，二被告房屋应扩建面积15平米左右，因房屋所在楼宇其中一住户尚未谈话未进行施工，现处于迟延状态。该增扩的15平米不在原本签订的合同交易范围内，新增面积作为原房屋的添附物，在房屋所有权未转移的情况下，被告享有添附物的利益，原告如果按照原协议履行，双方可按各自价值按份共有；如原告坚持其诉讼请求，附加面积是在双方履行合同期间产生，被告有权利要求确认添附物的物权归属。二、双方虽签有协议，但政府的增建行为系不可抗力，依据相关规定以及合同约定，因不可抗力不能按照原合同履行免除部分或全部责任，被告享有变更或解除合同的权利。三、我方未明确表示拒绝继续履行，双方微信中系对增建的15平米进行磋商，并且合同履约截止时间为2017年9月30日，故未到履行期限。在就增扩面积未能协商一致前，不同意原告要求支付剩余房款，提前履行的请求。经审理查明：王志长与佟怡丽系夫妻关系，北京市西城区xx北街xx号楼xx门xx号房屋登记于王志长名下。2016年11月5日，王志张作为出卖人委托王然作为代理人，与买受人路天华签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定出卖人将北京市西城区xx北街xx号楼xx门xx号出售给买受人。双方协商一致，房屋成交价格为1500000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为3900000元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人。双方约定在2017年9月30日之前将房屋交付给买受人。当事人双方同意，自本合同签订之日起266日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。双方约定该合同自双方签字之日起生效，双方可以根据具体情况对合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应采用书面形式。合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。同日，王志长作为甲方，路天华作为乙方以及丙方链家公司签订《补充协议》（合同编号：100XXXXXXXX7），约定交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计5400000元，此价格为甲方净得价，不含税。乙方于2016年11月5日将第一笔定金100000元自行支付给甲方；乙方于2016年11月10日之前将第二笔定金100000元通过理房通托管方式支付甲方。乙方于过户前三个工作日将第一笔首付款5180000元理房通托管的方式支付甲方。甲乙双方同意，在2017年7月30日之前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方应当在2017年9月30日之前，自行办理物业交割手续，丙方陪同。同日，佟怡丽出具《配偶（共有权人）同意出售证明》，声明其同意出售与王志长共有的上述房屋。2016年11月5日，路天华向王志长交付定金200000元。路天华以王志长不配合网签致使合同无法履行，向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行房屋买卖合同，二被告将北京市西城区xx北街xx号楼xx门xx号房产过户至原告名下，并向原告交付上述房屋。2.本案诉讼费用由二被告承担。二被告以其答辩意见不同意原告的诉讼请求。另查，一、庭审中，双方就争议的被告是否存在不履行合同的情况，原告提交存量房屋交易平台截图以及微信截图，证明涉案房屋已经具备网签条件，同时为证明链家公司要求被告于2017年3月27日前完成网签，原告提交了链家向被告发出的催告函的照片。二被告认可涉案房屋适合出售，但二被告称并未收到链家公司的催告函，双方就网签并没有约定时间，双方处于增加面积洽商价格阶段，不能证明二被告不履约，并且至庭审期间尚处于交易履行期间。另，原告提交微信截图以及录音资料，证明二被告要求提高房屋价格才同意过户，不然不同意继续履行，且证明在签订合同时增加面积已经约定，包含在房屋买卖合同中。二被告认可微信截图真实性认可，但系双方对原来尚未约定的部分进行磋商；二被告认可录音中有王志长代理人王然的谈话，但认为录音资料并不完整，且录音证据未经同意不能作为独立证据。经询，二被告不申请对录音资料的完整性进行鉴定。第三人链家公司认可上述证据的真实性。原告申请计xx及计x1出庭，计xx与原告系夫妻关系，计x1与原告系翁媳关系，证人证言证明被告对扩建在签订合同时预知并签订了合同，被告存在不履行合同的情况；二被告认为两名证人证言就签订合同时是否知道增扩15平米的事存在矛盾，且原告与两名证人存在近亲属关系，故二被告认为证人证言的可信度比较低。第三人链家公司认为证人证言与其公司无关。二、庭审中，二被告提交政府工程改造方案后外立面及平面图、加固后户型平面图、抗震节能综合改造协议书（复印件）、照片、《关于房屋建筑抗震节能综合改造增层及增加面积有关问题的通知》，证明双方协议履行期间逢政府实施老旧小区抗震加固改造，且改造后房屋面积增加，超出原协议面积，并且邻近小区已经进行了改造，涉案房屋所在楼宇尚未开工，但被告对增扩建的面积存在权益。原告认可二被告提交的政府工程改造方案后外立面及平面图真实性，被告在签订合同时给原告的；但对于加固后户型平面图、抗震节能综合改造协议书（复印件）真实性均不认可，原告对于被告提交的照片，与本案无关；原告认为《关于房屋建筑抗震节能综合改造增层及增加面积有关问题的通知》是在签订合同之前发布，签合同时被告已释明涉案房屋要改造，且至庭审时附加以及添附并未实施。另，二被告提交网页截屏，证明其在录音资料中所说签订的内容系关于居民选择人口外迁还是接受改造，并且对于如何进行改造，二被告并不确定。原告对上述网页截图均不认可。第三人链家公司对于上述证据真实性均予以认可，但认为与其公司无关。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，路天华与王志长签订的《北京是存量房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。路天华主张要求王志长继续履行合同，王志长、佟怡丽以涉案房屋在交易过程房屋面积存在增扩事宜，要求与路天华就增扩面积的房屋价格协商并变更协议内容，但截至法庭辩论终结，涉案房屋的房屋面积尚未有面积增扩的实际情形发生，王志长与佟怡丽应当按照合同的约定继续履行，故王志长、佟怡丽以在增扩建事宜尚未协商一致前不能继续履行合同的抗辩意见，本院不予采纳。依据合同约定，合同的解除应当采用书面形式，路天华提交的证据不足以证明二被告要求解除合同。另，因路天华与王志长分别房屋买卖合同以及补充协议中，约定了办理涉案房屋产权转移登记手续以及交付房屋的时限，但截止法庭辩论终结时，尚未到合同最终的履行期限；路天华主张王志长、佟怡丽拒绝配合办理网签手续，但双方并未约定办理网签具体时间，且路天华提交的证据亦不足以证明其已催告王志长办理网签并告知网签期限的主张。结合上述情形，本院认为路天华现主张二被告办理涉案房屋产权转移登记并交付房屋尚未到期，故对路天华该部分诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告王志长、佟怡丽与原告路天华继续履行于二〇一六年十一月五日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》（合同编号：100XXXXXXXX7）。二、驳回原告路天华其他诉讼请求。案件受理费二万四千八百元，由路天华负担一万二千四百元，已交纳；由王志长、佟怡丽负担一万二千四百元，于本判决生效后七日内交纳。保全费五千元，由路天华负担二千五百元，已交纳；由王志长、佟怡丽负担二千五百元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  徐澜涛二〇一七年六月二十九日书 记 员  赵泓翔