广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤15民终170号上诉人（原审被告、反诉原告）：李瑞莲，女，1962年9月28日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：ＸＸ础（系李瑞莲丈夫），男，1952年9月8日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆丰市耀星房地产开发有限公司。住所地：广东省陆丰市甲子镇半径区避风塘海边公路东侧。法定代表人：杨坤，执行董事。上诉人李瑞莲因与被上诉人陆丰市耀星房地产开发有限公司（下称耀星房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案,不服广东省陆丰市人民法院（2016）粤1581民初300号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人李瑞莲上诉请求：1.判令被上诉人当庭向上诉人道歉及在海富华庭书面公开道歉；2.确认涉案合同第15条款无效；3.判令被上诉人赔偿上诉人因延交房地产权证9××天的经济损失126282元、应诉产生的差旅费用800元；4.被上诉人将陆丰市甲子镇海边路海富华庭A栋1203单元的房地产权证返还给上诉人；5.由被上诉人承担本案所有诉讼费用。事实与理由：一、上诉人在签订合同之日已付清全部购房款，被上诉人无故提起本案诉讼损害了上诉人的名誉而应承担赔礼道歉的法律责任。二、涉案合同第十五条违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的强制性规定而属无效条款。三、申办产权证是被上诉人作为开发商的义务，被上诉人负责人声称公司欠付72万元营业税、诉讼纠纷而停办业务，上诉人两年来追促无果。如本案仅按总购房款1%计付违约金则显失公平。据此，请求按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿上诉人的经济损失，并由被上诉人承担上诉人因赴陆丰市应诉产生的直接费用800元。被上诉人耀星房地产公司未作答辩。耀星房地产公司向一审法院起诉请求：1.判令李瑞莲向耀星房地产公司支付购房款380638元；2.判令李瑞莲向耀星房地产公司支付逾期付款违约金（以380638元为本金，按每日万分之零点三，自2013年9月7日起计至付清之日止，暂计至2015年12月31日为9660.6元）；3.判令李瑞莲承担本案的诉讼费用。李瑞莲向一审法院提起反诉请求：1.判令耀星房地产公司当庭向李瑞莲道歉及在海富华庭书面公开道歉；2.判令耀星房地产公司赔偿李瑞莲因延交房地产权证9××天的经济损失126282元、应诉产生的差旅费用800元；4.耀星房地产公司将陆丰市甲子镇海边路海富华庭A栋1203单元的房地产权证返还给李瑞莲。一审法院认定事实，2013年9月7日，耀星房地产公司与李瑞莲签订了《商品房买卖合同》（合同编号：HFHT2013001030），该合同标的物房屋坐落于陆丰市甲子镇半径区避风塘海边公路东侧海富华庭商住楼A幢1203号。该合同第六条约定：“买受人一次性付款，签订本合同之日已付清全部购房款380638元。”第八条约定：“出卖人应当在2013年12月31日前，将具备该商品房验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”合同附件四《合同补充协议》第2条关于房屋办证的补充约定：“在约定由买方委托卖方办证的情形下，买方在接到卖方的书面通知后，如因买方原因未能向产权登记机关申请房地产转移登记，造成未能办理或延迟领取《房地产证》的，由买方承担由此引起的一切责任和后果”。李瑞莲已向耀星房地产公司支付了购房款380638元，2013年9月11日，耀星房地产公司向李瑞莲出具收款《收据》。2016年5月24日耀星房地产公司以李瑞莲未支付购房款为由向一审法院提起诉讼。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案当事人签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行合同义务，并严格按照法律规定和合同约定解决合同履行过程中产生的纠纷。本案双方当事人争议的焦点为：（一）李瑞莲是否已经支付了案涉购房款380638元。（二）耀星房地产公司的诉讼行为是否严重伤害到李瑞莲的人格。（三）耀星房地产公司是否应返还李瑞莲案涉房产的产权证并因延迟交付而承担损失。关于李瑞莲是否已经支付案涉购房款380638元的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案李瑞莲已向耀星房地产公司支付了购房款，有双方签订的《商品房买卖合同》和耀星房地产公司出具的收款收据为证，耀星房地产公司再次就该房产请求李瑞莲向其支付购房款380638元及逾期付款违约金的诉讼请求依据不足，一审法院不予支持。关于耀星房地产公司的诉讼行为是否严重伤害到李瑞莲的人格问题。《中华人民共和国民法通则》第一百二十条规定，公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。本条是关于公民人格权的规定，纵观本案，耀星房地产公司的起诉并未侵犯到李瑞莲的姓名权、肖像权，李瑞莲也未提供证据证明其名誉受损，人格遭到贬低和社会评价下降，故耀星房地产公司的诉讼行为并未严重损害到李瑞莲的人格，李瑞莲请求判令耀星房地产公司道歉，一审法院不予支持。关于耀星房地产公司是否应返还李瑞莲案涉房产的产权证并因延迟交付而承担损失问题。双方当事人签订的《房屋买卖合同》及附件四《合同补充协议》并未约定由耀星房地产公司负责替李瑞莲办理房地产权属证书，李瑞莲既无委托耀星房地产公司办证的相关手续，也无证据证明未能办证或延迟领证的责任在于耀星房地产公司，故李瑞莲要求耀星房地产公司返还案涉房产的产权证没有依据，一审法院不予支持。此外，对于李瑞莲提出的赴陆丰市应诉产生的费用的请求，因其无相关证据，故不予支持。综上，耀星房地产公司的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。李瑞莲的反诉请求，也因理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款的规定，判决如下：一、驳回耀星房地产公司的诉讼请求；二、驳回李瑞莲的反诉请求。本诉受理费7154.47元，由耀星房地产公司负担。反诉费1422.82元，由李瑞莲负担。本院经审理查明，一审法院查明事实基本清楚，予以确认。另查明，涉案合同已向陆丰市住建局备案，编号：陆房2013001030。李瑞莲自认已购商品房于2013年10月交付使用，涉案楼盘至现无法办理产权证书，请求从交房时起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的月利率3.5%标准计付违约金至本案诉讼发生时止。上述事实有一审案卷所附证据及当事人陈述在案为证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。一审以李瑞莲不存在逾期支付购房款的违约情形为由驳回耀星房地产公司的诉讼请求，因本案当事人均已服判，故本院对一审关于本案本诉之判项予以维持。据此，本案讼争焦点是关于耀星房地产公司的违约行为和法律责任如何认定的问题。关于耀星房地产公司违约行为的认定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”具体到本案，涉案合同系双方自愿协商缔约而对双方当事人均具有法律约束力，至于合同中的第十五条内容与上述司法解释也并无实质冲突。因此，李瑞莲请求确认该条款无效于法无据，本院不予支持。另耀星房地产公司开发投资建设海富华庭商住楼而负有代申办产权的法律责任，根据合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”耀星房地产公司因在约定的2016年12月31日期限内均未履行合同约定的办证义务而构成违约。据此，一审法院的该项认定错误，本院予以纠正。关于耀星房地产公司违约责任的认定。本案中，李瑞莲以耀星房地产公司存在违约为由提出以下诉讼请求：一是赔礼道歉一项。耀星房地产公司提起本诉后，李瑞莲亦提起反诉，即本案讼争系合同纠纷，如违约方造成守约方损失，所承担是经济赔偿而不是侵权责任。故李瑞莲在合同纠纷诉讼中诉请耀星房地产公司承担赔礼道歉一项属侵权责任，该主张于法无据。二是赔偿差旅费一项。李瑞莲在应诉的同时亦提起反诉主张权利，故该项费用即使有实际发生也应属个人应负担的合理费用。三是返还房地产权证件一项。李瑞莲自认整个开发楼盘因拖欠营业税等因素至今均未能办理产权证，即该项请求在法律上和事实上不能履行，其可另循法律途径救济。四是逾期办证的违约金一项。李瑞莲请求从交房时起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的月利率3.5%标准，计付至本案诉讼发生时止。因合同明确约定对逾期办证按购房总款的1%计付，而从合同约定交房时起至本案诉讼时尚不足6个月。显然，李瑞莲的该项损失主张明显偏高且未能提供已发生实际损失的有效事实依据，故逾期办证违约金应按合同约定计赔，即380638元×1%＝3806.38元。综上所述，李瑞莲的上诉请求部分成立，本院予以支持；一审判决认定事实基本清楚，但适用法律错误，实体处理部分不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省陆丰市人民法院（2016）粤1581民初300号民事判决第一项；二、撤销广东省陆丰市人民法院（2016）粤1581民初300号民事判决第二项；三、被上诉人陆丰市耀星房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十五日内向上诉人李瑞莲支付逾期办证违约金3806.38元；四、驳回上诉人李瑞莲的其他上诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被上诉人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费7154.47元，由被上诉人陆丰市耀星房地产开发有限公司负担；一审案件反诉受理费、二审案件受理费各1422.82元，由上诉人李瑞莲各负担1377.94元，被上诉人陆丰市耀星房地产开发有限公司各负担44.88元。本判决为终审判决。审 判 长 黄仕泽审 判 员 彭晓春审 判 员 施伟强二〇一七年六月二十三日法官助理 詹维敏书 记 员 杨清隆