江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1102民初3919号原告：上海浦东发展银行股份有限公司镇江支行。法定代表人：陈士杰。委托诉讼代理人：邹波。委托诉讼代理人：张旗。被告：陈功。被告：汪晓晖。被告：陈世金。被告：许桂香。被告：镇江和融房地产开发有限公司。法定代表人：洪远富。原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江支行与被告陈功、汪晓晖、陈世金、许桂香、镇江和融房地产开发有限公司（以下简称和融房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人邹波到庭参加诉讼，被告陈功、汪晓晖、陈世金、许桂香、和融房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈功立即偿还借款本金447124.93元、利息17282.19元（利息截止到2016年10月19日），共计464407.12元，此后的利息、复利按借款合同约定罚息年利率自2016年10月20日起计算至实际清偿之日止；2.请求判令被告陈功承担实现债权的律师费30660元；3.请求判令被告汪晓晖、陈世金、许桂香对被告陈功的第1项和第2项诉讼请求承担共同还款责任，被告和融房地产公司对被告陈功的第1项和第2项诉讼请求承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。原告提出如下事实和理由：2014年2月26日，被告陈功为购买位于*市*花园*幢第*层*室的房屋与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告陈功向原告借款49万元，借款期限自2014年4月25日起至2034年4月25日止，借款利息为年利率6.55%，如被告陈功未按期还本付息，视为被告违约，原告可终止合同，提前收回所借款项，并要求担保人承担保证责任。被告陈功与被告汪晓晖系夫妻关系，被告陈功与被告陈世金系父子关系，被告陈世金与被告许桂香系夫妻关系，被告汪晓晖、陈世金、许桂香同意共同偿还借款。被告和融房地产公司为被告陈功的贷款承担保证担保责任。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金及实现债权的费用等。现被告陈功未能按合同约定归还贷款，已经违约，根据合同约定，原告宣布被告陈功借款本息全部提前到期，原告诉至法院要求被告陈功归还贷款本息。被告陈功、汪晓晖、陈世金、许桂香、和融房地产公司在本院审理期间未答辩亦未提供相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据个人购房担保借款合同、个人贷款发放通知书、商品房买卖合同、结婚证、委托代理合同、律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月29日，被告陈功作为借款人，被告汪晓晖、陈世金、许桂香作为共同还款人、被告和融房地产公司作为保证人与原告签订了《个人购房担保借款合同》。该合同约定：被告陈功为购买位于*市*花园*幢第*层*室的房屋向原告借款49万元；借款期限自2014年4月25日起至2034年4月25日止；贷款利率采取浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮5%，签订本合同时基准利率为年利率6.55%，合同利率按年调整；还款方式采用等额本金还款法，每期还款日为10日；被告陈功应按期偿还贷款本息，若未按约足额偿付到期贷款本息，原告可宣布贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，可按有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；合同中提及的“贷款本息”包含贷款本金、利息、复利、逾期（挪用）罚息、费用等。《个人购房担保借款合同》另约定，为保障原告债权的实现，被告和融房地产公司同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用提供阶段性连带责任保证担保，即保证期间为自《个人购房担保借款合同》签订之日起，至被告陈功债务履行期届满之日起两年止。如被告陈功已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，被告和融房地产公司的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对于该解除日之前已到期的被告陈功的债务，以及该日之前发生的因被告陈功违约而引起的本合同项下责任，被告和融房地产公司仍应承担保证责任和相应的违约责任。被告陈功没有依照本合同规定履行债务的，在约定的保证期间内，原告可以要求被告和融房地产公司承担保证责任。《个人购房担保借款合同》签订后，原告依约向被告陈功发放了贷款49万元，合同履行过程中，被告陈功自2016年1月起陆续出现逾期还款情况，至2016年10月19日，拖欠原告借款本金447124.93元、利息17282.19元。另查明，原告为本次诉讼，聘请江苏汇典律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费30660元。至庭审辩论终结前，被告陈功尚未办理本案所涉房屋的抵押登记手续。本院认为，《个人购房担保借款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告陈功提供了贷款，被告陈功应按照约定偿还本息，被告陈功未能按期履行还款义务，已构成违约，原告依约宣布贷款提前到期，要求被告陈功应归还所欠本金、支付相应利息、罚息并承担原告实现债权的费用等违约责任，该请求符合合同约定，本院予以支持。被告汪晓晖、陈世金、许桂香作为共同还款人，没有履行还款义务，亦应承担相应的违约责任。被告和融房地产公司自愿为被告陈功向原告的借款提供连带责任保证，在被告陈功未履行还款义务的情形下，应按照《个人购房担保借款合同》的约定，对被告陈功所负原告的债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈功、汪晓晖、陈世金、许桂香于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江支行借款本金447124.93元及利、罚息（截止2016年10月19日为17282.19元，自2016年10月20日起至实际还清所欠本息之日止的利、罚息，按《个人购房担保借款合同》约定的相应利率计算）。二、被告陈功、汪晓晖、陈世金、许桂香于本判决生效后十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司镇江支行律师费用30660元。三、被告镇江和融房地产开发有限公司对被告陈功、汪晓晖、陈世金、许桂香上述第一、二项判决给付义务承担连带清偿责任。如被告镇江和融房地产开发有限公司承担保证责任，则有权向被告陈功、汪晓晖、陈世金、许桂香追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8726元、保全费3020元、公告费606元，由被告功、汪晓晖、陈世金、许桂香、镇江和融房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审 判 长  孙嘉欣人民陪审员  丁玉华人民陪审员  黄苏霞二〇一七年六月十四日书 记 员  王智怡（附上诉须知）附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。