文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0283民初4705号原告：孙泽亭，男，1949年11月1日生，汉族，住平度市。委托诉讼代理人：纪志晓，平度诚正法律服务所法律服务人员，被告：孙泽正，男，1958年1月6日生，汉族，住平度经济开发区。被告：孙泽信，男，1962年10月18日生，汉族，住平度经济开发区。两被告共同委托诉讼代理人：董昌伟，山东睿韬律师事务所律师。原告孙泽亭与被告孙泽正、孙泽信所有权确认纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙泽亭的委托诉讼代理人纪志晓、被告孙泽正、孙泽信及其委托诉讼代理人董昌伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙泽亭向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认在父亲孙京瑞名下的四间房屋归原告所有；2、判令二被告停止侵害，恢复原状；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告的父亲孙京瑞共生育我们兄弟四人，二弟早亡。2012年4月2日父亲及我们弟兄三人签订了一份分家协议，将共计12间房屋分别分给我们弟兄三人所有，其中，约定归原告所有的四间房屋暂由父母居住。2014年、2015年原告的父母相继去世。2016年3月原告去收拾该房屋，发现两被告拆除了院内的西厢房，并种植了蔬菜，原告要求其恢复原状，清除地上种植的蔬菜被拒绝。综上所述，按照分家协议，原告已取得该房屋的所有权，两被告无权私自处理、使用该房屋及附属房屋。为此特具状法院，望依法判如所请。被告孙泽正、孙泽信辩称，原告起诉答辩人无法律依据且诉讼主体错误，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。理由为：1、原告提供的2012年4月2日分家协议应该认定无效。首先，该协议无答辩人母亲王炳红的签名，书写该协议时王炳红不知情，事后亦未予以追认，侵犯了答辩人母亲王炳红的合法财产权益。其次，该协议系答辩人的父亲孙景瑞的单方赠与行为，但孙景瑞直至2016年1月17日去世前未将房屋交付原告居住、使用，直至去世前未将房屋及土地使用证交付、过户到原告名下，事实上表现出了对该赠与行为的反悔，对该分家协议的否定。第三，该协议内容与事实不符，早在2012年4月2日之前的1991年，答辩人早已分家，涉及的答辩人的土地使用证早已变更。2、2014年5月9日，答辩人的父亲孙景瑞、母亲王炳红已经立下了遗嘱，包括代书遗嘱和录音遗嘱。主要内容为：因原告多年来不尽赡养义务，本案涉及房屋决定由孙帆帆、孙克磊各继承二分之一；前述分家协议凡与本遗嘱不一致之处，以本遗嘱为准。该遗嘱合法有效，系答辩人父亲孙景瑞、母亲王炳红的真实意思表示，请求贵院对该遗嘱内容予以确认。3、根据《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第128条的规定，未交付产权证书、未占有、使用该房屋，应认定赠与行为无效。《合同法》第186条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《继承法》第20条规定：遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。根据以上法律规定，原告至今未持有本案涉及的土地使用证、至今未占有、使用该房屋，且答辩人的父母已经于2014年5月9日依法撤销了对原告的房屋赠与，原告已经丧失了对该房屋的所有权。4、答辩人母亲王炳红于2014年6月29日、父亲孙景瑞于2016年1月17日去世后，受遗赠人孙帆帆、孙克磊依据遗嘱及时接受了遗赠，接收了涉案的土地使用证，且通过拆除西厢房、园内种植蔬菜、建设库房等行为，现已经实际占有、使用了该房屋，正在向相关部门申请办理土地使用证变更过户。综上，原告诉求无法律依据，且诉讼主体错误，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于二被告向法庭提交的遗嘱见证书及遗嘱，经质证，原告不予认可，有异议，1、遗嘱内容不属实，是无效的，因为无法确认签字和按手印是孙景瑞和王炳红所按；2、协议的效力高于遗嘱的效力。因遗嘱见证书有见证律师王向东、王成玲二人签字且加盖山东勇华律师事务所公章，故对该证据的真实性，本院予以确认。对于孙景瑞、王炳红所立遗嘱，虽系代书，但是有孙景瑞、王炳红二人按捺手印，且有录像记录，又有上述二律师见证，故对该遗嘱的真实性，本院予以确认。庭审中，本院依职权到平度经济开发区芦坊村，找到分家协议上证明人孙某2、孙某3，并制作调查笔录两份。经质证，原对该笔录的真实性均无异议，被告对孙某2的笔录有异议，签订分家协议时，王炳红不在现场，被告没有找孙某3作证。因该调查笔录系法院制作，证明人的陈述内容一致，故对该笔录的真实性，本院予以确认。根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，孙景瑞（2016年1月17日去世）与王炳红（2014年6月29日）系夫妻关系，二人共生育六个子女，长子孙泽亭（本案原告）、次子孙泽显（已于1975年去世）、三子孙泽正（本案被告）、四子孙泽信（本案被告）及长女孙泽香（已于1988年去世）、次女孙秀芳。孙景瑞与王炳红在村里盖房屋12间，其中1976年盖北屋4间（地号L05-37-093，集体土地建设用地使用证为“平集建（1991）字第0537093号”，位于平度经济开发区芦坊村93号）、1978年盖南屋8间（地号分别为L05-37-122、L05-37-121，分别位于平度经济开发区芦坊村59号和58号）。2012年4月2日，在证人孙某1（现已去世）、孙某2、孙某3参加下，原告、二被告、孙景瑞四人签订分家协议书1份，协议约定：1、南屋八间分为两栋，其中东四间为四子孙泽信所有（土地使用证所有人为孙泽信）；西四间为三子孙泽正所有（土地使用证所有人为孙泽正）；2、北屋四间为长子孙泽亭所有（现土地使用证所有人为孙景瑞），但若孙景瑞夫妻两人健在，必须保证在此屋居住。见证人和李某、原告、二被告分别在分家协议上面签字，其中见证人孙某1代孙景瑞签字，孙景瑞按捺手印。庭审中，原告陈述分家时其母亲王炳红在现场，根据农村传统观念，不需要母亲签字，故王炳红未在分家协议上签字；二被告否认其母亲王炳红分家时在现场；证明人孙某2、孙某3在本院调查笔录中陈述，分家时王炳红在现场，只是没有在分家协议上签字。同时查明，1992年，村委颁发土地证时，涉案南屋8间已分别登记在二被告名下，北屋4间，因原告户口不在本村，故无法办理至原告名下。另查明，2014年5月9日，孙景瑞、王炳红在山东勇华律师事务所律师王向东、王成玲见证下，在平度经济开发区芦坊村93号房屋内立下遗嘱一份，内容：1、夫妻共同房屋四间（地号L05-37-093），位于平度经济开发区芦坊村93号，由孙子即三子孙泽正之子孙帆帆、四子孙泽信之子孙克磊各继承二分之一；2、立遗嘱人原有房产两处，地号L05-37-122、L05-37-121，分别位于平度经济开发区芦坊村59号和58号，此两处房产已于1991年分给孙泽正、孙泽信，且已办理过户手续，立遗嘱人对上述事项再次予以确认；3、原2012年4月2日孙景瑞与孙泽亭、孙泽正、孙泽信所签分家协议一份，因未经王炳红签字确认，王炳红对其不予认可，王炳红经与孙景瑞充分协商后订立本遗嘱，前述分家协议凡与本遗嘱不一致之处，以本遗嘱为准。见证律师王向东代孙景瑞、王炳红在遗嘱上签字，孙景瑞、王炳红按捺手印，王向东、王成玲在见证律师处签字。2014年5月9日，山东勇华律师事务所出具遗嘱见证书一份，证明孙景瑞、王炳红立遗嘱时具有民事权利能力和民事行为能力，是真实意思表示，遗嘱上签字及手印是真实的。孙景瑞、王炳红去世后，原告去收拾该房屋，被二被告拒绝。2016年5月11日，原告诉至本院，要求处理。本院认为，本案的焦点是2012年4月2日，在证人孙某1、孙某2、孙某3参加下，原告、二被告、孙景瑞四人共同签字的分家协议书是否有效的问题。见证人孙某2、孙某3证实，分家时，原、被告母亲王炳红虽未在分家协议上签字或捺印，但是其当时在协议签订的现场，并清楚达成的分家协议内容，王炳红作为女方，不在分家协议上签字，符合农村的风俗习惯，结合见证人的陈述，该分家协议系真实有效的。按照该分家协议，孙景瑞、王炳红所有的夫妻共同财产中，位于平度经济开发区芦坊村93号4间房屋，已经转移给了原告孙泽亭，位于该村59号4间房屋已经转移给了被告孙泽正，位于该村58号4间房屋已经转移给了被告孙泽信。2014年5月9日，孙景瑞、王炳红立下遗嘱，将位于平度经济开发区芦坊村93号4间房屋分给两个孙子孙帆帆、孙克磊，侵犯原告的合法权益，该4间房屋已不属于夫妻共同财产，孙景瑞、王炳红无处分权。结合分家协议，原告要求确认位于平度经济开发区芦坊村93号4间房屋归其所有，请求合理，本院予以支持。对于原告主张的要求二被告停止侵害，恢复原状，这一诉讼请求，结合庭审中双方陈述，原告主张自己在平度经济开发区芦坊村93号盖的西厢房被被告孙泽正拆除，二被告辩称2间厢房是被告孙泽正1991年建盖、2016年拆除。因原、被告均未提交建盖厢房的相关证据，故对于原告要求恢复原状这一请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于平度经济开发区芦坊村93号集体土地建设用地使用证为“平集建（1991）字第0537093号”的四间房屋归原告孙泽亭所有。二、驳回原告孙泽亭的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告孙泽正、孙泽信负担。因原告已预交，限被告于判决生效后十日内交付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘启斌代理审判员  陈静静人民陪审员  石修霞二〇一七年六月一日本件与原件核对无异书记员仲伟静申请执行期限为履行期届满二年内提出