湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1023民初1161号原告:湖南永兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市永兴县便江镇人民路92号。法定代表人：李平，该公司董事长。委托诉讼代理人：史清华，女，系该公司职员，住湖南省郴州市北湖区青年大道198号。委托诉讼代理人：高歌，湖南恒昌律师事务所律师。被告：胡本某，曾用名胡炳某，男，汉族。被告：史永某，女，汉族。委托诉讼代理人：胡本某，男，住址同上。系被告史永某之夫。原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司（以下简称永兴农商银行）诉被告胡本某、史永某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告永兴农商银行的委托诉讼代理人高歌和被告胡本某暨被告史永某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永兴农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金360万元及利息（利息计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对位于永兴县城关镇永兴大道房屋（房产证号XXXXXX/XXXXXX，土地证号永兴县国用2010第XXX**号）在担保范围内优先受偿；3、判令诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2012年5月4日，原告与被告胡本某签订《个人贷款合同》，约定原告向胡本某提供借款360万元，月利率为8.87‰，按季结息，借款期限为36个月，即2012年5月4日至2015年5月4日，逾期罚息为原利率基础上上浮20%。为保证合同的履行，原告与胡本某另行签订了抵押合同，约定由胡本某以其与史永某共同共有的房产作为抵押物，为胡本某的借款提供担保，担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、以及抵押权人为实现债权的一切费用。双方于同日办理了抵押登记手续。原告按合同约定提供了借款，但被告胡本某未依约偿还借款本息，二被告系夫妻关系，应当对该借款承担共同连带责任。为维护原告的合法权益，望依法判决。被告胡本某和史永某辩称：借款属实，但因无力偿还借款，在借款到期后，已与原告沟通，故不再承担到期后的借款利息；再者，作为抵押担保的房屋，答辩人已于2010年与他人签订租赁合同，现合同尚未到期。经审理查明：湖南永兴农村商业银行股份有限公司前身为永兴县农村信用合作联社（以下简称永兴信用联社），该公司于2016年11月1日获得中国银监会湖南监管局的开业批复，该行开业的同时，永兴县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。2012年4月18日，被告胡本某以酒店装修及经营需要流动资金为由向永兴信用联社龙华信用社提出借款360万元的申请，并与被告史永某承诺对该债务承担共同偿还责任，以二人共有的位于永兴县城关镇永兴大道房产证号为XXXXXX的房屋作为抵押物。5月4日，原告和被告胡本某签订《个人贷款合同》，约定：由原告向被告胡本某发放借款360万元用于酒店装修；借款期限为36月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为年利率10.6439999999998%，自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日，到期一次性还本，如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法并适用于本合同项下借款的，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项;本合同项下借款为抵押贷款，担保合同另行签订；借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。双方还就其他事项进行了约定。同日，被告胡本某还与永兴信用联社龙华信用社签订《抵押合同》，约定：被担保的主债权种类为个体户及个人生产经营性贷款，本金数额为人民币360万元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押人同意以位于永兴县城关镇永兴大道房产[房权证永兴县字第XXXXXX号和XXXX**号、湘永兴县国用（2010）第XXXXX号国有土地使用权证]作为抵押物，抵押物暂作价523万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押的净收入为准；抵押权人同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的68.83%以内；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等；在主合同债务完全履行完毕之前，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分，经抵押权人书面同意，抵押人转让、出租、出售抵押物所得价款，应用于提前清偿所担保的主合同项下债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押权人处的其它债务；抵押人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押、重复抵押、出租、拖欠税款或工程款等情况，给抵押权人造成损失，应给予全额赔偿；主合同无效，抵押合同仍然有效，抵押人仍应履行义务并承担责任，承担责任的范围以本合同担保的范围为准。双方还就其他事项进行了约定。随后，双方至永兴县房产管理局抵押担保中心办理了该房产的抵押登记。上述合同签订后，永兴信用联社龙华信用社于2012年5月4日向被告胡本某的账户发放了贷款360万元，借款借据载明的到期日期为2015年5月3日。借款后，胡本某按约定支付利息至2014年4月30日，尔后，因经济困难未再支付借款利息，借款到期后，亦未偿还借款本金，原告遂于2017年5月3日向本院提起诉讼。另查明，被告胡本某与史永某于2010年3月29日登记结婚，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间。上述事实，有原、被告的当庭陈述，湘银监复[2016]280号关于湖南永兴农村商业银行股份有限公司开业的批复、原告的营业执照复印件、被告胡本某和史永某的身份证和结婚证及常住人口登记卡复印件、借款借据、个人贷款合同、抵押合同、借款申请书、抵押担保承诺、夫妻共同债务承诺书、贷款抵（质）押验证书、房他证永兴县字第XXX**号房屋他项权利证书、房权证永兴县字第XXXXXX号和XXXX**号房屋所有权证、湘永兴县国用（2010）第XXXXX号国有土地使用权证、还本付息授权委托书、湖南省农村信用社贷款计息清单、胡本某贷款户利息清单等证据证明，足以认定。本院认为，永兴信用联社龙华信用社与被告胡本某签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。永兴信用联社龙华信用社已按合同约定向被告发放了贷款，被告胡本某借款后，应按约定如期偿还贷款本息，但被告胡本某在借款到期后未按时偿还本息，依照合同约定，应支付拖欠的利息、复利和罚息。永兴信用联社龙华信用社系永兴信用联社依法设立的分支机构，依法享有贷款经营权，因其不具有法人资格，其与被告胡本某签订个人贷款合同由此产生的权利义务及责任应由永兴信用联社享有和承担。因永兴信用联社已于2016年11月1日经中国银监会湖南监管局批准改制为湖南永兴农村商业银行股份有限公司，永兴信用联社的债权债务由永兴农商银行承接，故原告要求被告胡本某偿还借款360万元并支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据抵押合同的约定，被告胡本某与史永某共同出具《抵押担保承诺》，被告胡本某签订《抵押合同》，以其自有的位于永兴县城关镇永兴大道房产[房权证永兴县字第XXXXXX号和XXXX**号、湘永兴县国用（2010）第XXXXX号国有土地使用权证]作为抵押物，为其在永兴信用联社龙华信用社的贷款本息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用承担担保责任，原告要求对该抵押房产行使优先受偿权，有事实和法律依据，但因原告仅要求被告胡本某偿还借款本息，故原告就该房产的优先受偿范围亦限于被告胡本某的借款本金和利息；被告史永某虽未在《个人贷款合同》上签名，但该贷款发生在被告胡本某和史永某夫妻关系存续期间，该笔贷款为被告胡本某和史永某夫妻共同生活所负的债务，且被告史永某于2012年4月18日向龙华信用社出具了《夫妻共同债务承诺书》。故，原告要求被告史永某承担共同偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告胡本某于本判决书生效后30日内偿还原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司借款本金360万元；二、限被告胡本某于本判决书生效后30日内支付原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司自2014年5月1日后的借款利息（按年利率10.643999999999998%计算至借款还清日止）；三、被告史永某对被告胡本某的上述债务承担共同偿还责任；四、如被告胡本某不履行上述判决第一、二项确定的义务，则以其所有的位于湖南省永兴县城关镇永兴大道房产[房权证永兴县字第XXXXXX号和XXXX**号、湘永兴县国用（2010）第XXXXX号国有土地使用权证]进行拍卖、变卖、折价，原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35600元，减半收取17800元，由被告胡本某、史永某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  罗利桃二〇一七年六月二十七日书记员  李巧连一、法官寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人起诉主张权利的，不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒第违法犯罪活动中所负债务，第三人起诉主张权利的，不予支持。