江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0903民初3007号原告：盐城市盐都区某供销商业公司，住所地在盐城市盐都区滨湖社区北宋村。法定代表人：王兆权，该公司经理。委托诉讼代理人：管国俊，盐城市盐都区供销合作总社工作人员。委托诉讼代理人：杨加宽，江苏国磊律师事务所律师。被告：宋某某，男，1956年9月4日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。原告盐城市盐都区某供销商业公司（以下简称商业公司）与被告宋某某企业承包经营合同纠纷一案，本院于2017年4月18日受理后，依法由审判员朱文峰适用简易程序，于2017年5月18日公开开庭进行了审理，原告商业公司法定代表人王兆权及委托诉讼代理人管国俊、杨加宽，被告宋某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即让出占用的三间房屋；2、被告向原告支付所欠承包金12540元（截止2017年3月底）；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告将自有的酱园门市发包给被告承包经营，于1997年11月18日签订承包经营合同书，但被告在承包期满后，未续签合同，承包金仅缴纳至2001年4月，亦拒不让出房屋。被告宋某某辩称，我系原告单位职工，自2001年后我把门市当做家居住并经营，期间对房屋进行多次维修，要求原告承担我修理费15000元。原告起诉我，对我造成极大精神损害，要求原告赔偿我精神损失及误工费。另外，原告没有给我们办理养老和医疗保险，要求原告办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院分别认定如下：1、原告提交的《承包经营合同书》，被告认为该合同落款签名非其本人签写，但被告在庭审后向本院陈述，该合同落款处“宋某某”的字迹为其妻子代签，其认可该合同的真实性，故本院对该证据予以认定；2、原告于2017年3月3日向被告发送的通知书。被告认为没有收到。本院认为，原告未能提交已经被被告签收的证据，故本院对该证据不予认定；3、原告提交的欠付款明细。被告对此不予认可，认为其不应该继续缴纳承包金。本院对承包金问题在本院认为部分具体分析。4、原告提交的职工签名的《关于大纵湖供销商业公司职工保险金及其他事项实施方案》，被告对此不予认可，认为其没有签收过该方案。本院认为，原告未能举证证明该方案内容包括被告在内，故本院对原告的证明目的不予认可；5、被告提交的修理费收据（收据金额13000元）。原告对此不予认可，认为均是后补的，并非原始凭证。但原告在庭审后陈述，自愿对被告主张的维修费认可5000元。本院对维修费在下述本院认为部分具体分析。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年11月18日，被告妻子代被告与原告签订《承包经营合同书》一份，原告将所属酱园门市（双方在庭审中一致认可位于大纵湖镇镜湖东路北侧大纵湖供销商业公司所有的门市房，从西往东数第5、6间，以及第6间后面的半间）发包给被告经营（原营业执照户主为商业公司，后改为宋某某）。主要约定：1、承包期为2年，自1998年1月1日起至1999年12月30日止，承包期内，未经甲方同意，不得转包；2、被告自主经营，自负盈亏，费用自理，照章纳税。工资浮动、福利待遇等门市自理。3、被告承包本门市2.5间，每月上交公司承包费280元，以现金结算，交款时间为当月10号前，不得拖欠；被告每月上交公司管理费5元；被告须上交社会养老保险金；医保暂时没有运行，什么时间运行，被告必须执行；4、原告提供原有的固定资产、家具用具、水电设备、门窗等供使用、保管，负责维修，在承包期内发生损坏，必须承担修理费，如有丢失，负责赔偿，直至承包期结束，被告要保证完好无损地移交给原告。庭审后，被告表示对该合同认可。合同签订后，被告发包给其他人经营，承包金按协议履行，2001年被告从外地回来自己经营门市，租金交至2001年3月。原告主张类似被告的房屋租金折合成被告的房屋的承包金，在2001年度为每月230元，2002年度为每月130元，2003年度为每月80元，2004年度为每月50元，2005年度为每月50元，2006年度到2016年9月为每月50元。原告在庭审后表示被告曾找过其要求解决维修费，但因被告没有缴纳承包金而予以拒绝，现在对被告主张的维修费自愿认可5000元。涉案房屋已经于2016年9月对外拍卖出售；被告在庭审中表示其对该房屋经营到2010年，后来没有经营，现在该房屋用于居住。并表示自2001年4月后没有缴纳承包金也没有让房的原因是类似被告的其他户也没有缴纳承包金及让房。直到2016年9月4日，原告才向其要求收回房屋。本院认为，合同双方应按合同约定履行各自义务。本案中被告认可《承包经营合同书》系其妻子代其签写，其认可该合同，故本院对该合同书予以认定，原、被告双方均应按该合同约定履行自己的义务。本院对本案争议的问题分别分析如下：一、原、被告之间的法律关系在涉案《承包经营合同书》期限内，合同内容涉及原告将自有的门市包括相关设施发包给被告经营，故双方为承包经营合同关系。《承包经营合同书》期限自1998年1月1日起至1999年12月30日止，合同到期后，双方未继续签订书面合同约定相关承包事项，但被告继续使用，原告对此亦未能举证证明其向被告要求收回房屋，而是继续让被告使用，亦继续收取承包金至2001年3月。故本院参照租赁合同关于续租的规定，认为原《承包经营合同书》继续有效，期限为不定期。二、被告是否应该让出房屋根据上述认定，双方之间的承包经营合同关系自2000年1月起为不定期，原告可随时要求被告让出房屋，对原告主张要求被告让房的时间，被告不予认可，但被告自认2016年9月原告要求其让出房屋。本院认为，应视为自该时间原告要求终止不定期承包合同的履行，要求被告让出房屋。而且被告自2001年4月后即未继续缴纳承包金，被告违反了合同约定义务，故本院对原告要求被告让出房屋的诉讼请求予以支持。三、原告主张的承包金问题本院认为，被告在承包经营合同期满后未让出房屋，仍然继续使用该房屋用于经营及居住，应当给付承包金。原告主张自2001年4月起至2016年9月期间的承包金，自2001年4月后的租金从每月230元逐年减少为每月130元、80元、50元。但原告未能提交充分证据证明具体每年的承包金标准，仅提供了对外出租的房屋的租金收据。本院认为，该承租房屋并非原告内部职工承包，而且原告亦未能提交对该租赁房屋的面积、房屋状况等可以说明与本案房屋一致的充分证据，故本院对原告主张的2001年-2003年承包金均按原告主张的自2004年起的标准每月50元计算，认定为9300元。四、被告主张的维修费问题庭审中，被告提交修理人证明，但被告自述该证明均为因本案诉讼而补写的，由被告妻子书写，让相关人员签名。同时，被告未能提交其主张的维修费发生的必要性、费用组成的合理性的其他证据证明。故本院对超出原告认可的5000元外的部分不予支持，并将该5000元与原告主张的承包金进行冲抵。五、其他问题被告主张原告未为其缴纳养老、医疗等保险，该主张非本案处理范围，其可另行主张权利。被告主张原告起诉其而受到精神损失，要求原告赔偿精神抚慰金及误工费，该主张无法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及相关法律、法规之规定，判决如下：一、被告宋某某让出位于大纵湖镇镜湖东路北侧大纵湖供销商业公司所有的门市房，从西往东数第5、6间，以及第6间后面的半间房屋给原告盐城市盐都区某供销商业公司。二、被告宋某某偿付原告盐城市盐都区某供销商业公司承包金9300元，扣减被告宋某某支付的维修费5000元，实际需要给付4300元。上述两判项均限在本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。三、驳回原告盐城市盐都区某供销商业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194元，减半收取97元，由原告盐城市盐都区某供销商业公司负担64元，被告宋某某负担33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院,同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。审判员  朱文峰二○二○一七年六月十九日书记员  唐 露附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。