福建省闽清县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0124民初292号原告：闽清县农村信用合作联社，住所地福建省闽清县梅城镇西门街196号，统一社会信用代码91350124488415268A。法定代表人：黄如彪，理事长。委托诉讼代理人：余运进，男，闽清县农村信用合作联社东桥信用社客户经理。被告：刘运迭，男，1970年6月18日出生，汉族，住福建省闽清县，被告：刘景华，男，1943年1月13日出生，汉族，住福建省闽清县，原告闽清县农村信用合作联社（以下简称闽清信用社）与被告刘运迭、刘景华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽清信用社的委托诉讼代理人余运进到庭参加诉讼，被告刘运迭、刘景华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闽清信用社向本院提出诉讼请求：1.判令刘运迭向闽清信用社偿还借款本金60200元及利息（含罚息、复利,暂计至2017年3月25日利息205587元，此后实际发生利息、逾期罚息及复利应按《抵押借款合同》、《闽清县房地产抵押合同》约定计至实际还款之日止）；2.刘景华对上述第一项请求承担连带抵押担保责任，即闽清信用社有权对抵押物，刘景华的房产进行拍卖、变卖优先受偿；3.本案诉讼费用全部由俩被告共同承担。事实和理由：刘运迭、刘景华是父子关系，2005年8月20日，刘运迭、刘景华与闽清信用社签订《抵押借款合同》、《闽清县房地产抵押合同》，主要约定闽清信用社向刘运迭提供贷款80000元，借款期限自2005年8月20日至2006年8月19日，由刘运迭及抵押担保人刘景华对上述主合同项下的债务本息、违约金、损害赔偿金及闽清信用社为实现债权的费用承担连带抵押担保责任。2005年8月20日，闽清信用社将借款80000元一次性转入刘运迭的账户，刘运迭出具《借款借据》予以确认。但刘运迭借款后只偿还了借款本金19800元，利息200元，其余本息并未依约按期归还。截止2017年3月25日，刘运迭尚欠闽清信用社借款本金60200元及利息205587元。刘运迭现已构成违约，闽清信用社有权依约向刘运迭追讨尚未偿付的借款本金、利息（包括借贷期间利息、逾期罚息、复息）及闽清信用社为本诉累计支出的其他费用，刘景华对上述债务承担连带抵押担保责任。刘运迭、刘景华未作答辩。因刘运迭、刘景华未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经本院审查认为，闽清信用社提供的农村信用社《借款借据》、《抵押借款合同》、《闽清县房地产抵押合同》、《贷款到（逾）期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》、抵押登记的他项权证、贷款明细账证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。本院经审理认定事实如下：刘运迭、刘景华是父子关系，2005年8月20日，刘运迭因购买化肥需要，向闽清信用社贷款80000元，双方签订《抵押借款合同》，合同主要约定：闽清信用社同意向刘运迭提供贷款80000元，借款期限自2005年8月20日至2006年8月19日，借款月利率7.35‰，对刘运迭未按约定的期限清偿借款本金的逾期罚息，按借款利率上浮50%计收，对刘运迭未按合同约定的期限清偿借款利息的，逾期罚息利率计收复利。同日，刘运迭、刘景华与闽清信用社签订《闽清县房地产抵押合同》，合同主要约定：刘景华以其名下坐落于闽清县××村的房产（房屋所有权证号：梅东房权证Ｍ字第××号、梅东房权证Ｍ字第××号）对上述主合同项下的主债权、利息及变现时的有关费用承担抵押担保责任，并办理了抵押物登记手续。2005年8月20日，闽清信用社将借款80000元一次性转入刘运迭的账户，刘运迭出具《借款借据》予以确认。借款后刘运迭偿还了借款本金19800元，利息200元，其余本息并未依约按期归还。截止2017年3月25日，刘运迭尚欠闽清信用社借款本金60200元及利息205587元。刘景华未主动承担抵押担保责任。2017年1月11日，闽清信用社向刘运迭发出《贷款到（逾）期催收通知书》，2017年1月26日刘运迭在该通知书上签字确认。2017年1月11日闽清信用社向刘景华发出《担保人履行责任通知书》，同日刘景华在该通知书上签字确认。本院认为,合法的金融借款合同关系受到国家法律保护，原被告之间签订的《抵押借款合同》、《闽清县房地产抵押合同》，是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，闽清信用社依约履行了放贷义务，而刘运迭却未按约按期履行还本付息的义务，已构成违约，应承担还本付息等的违约责任。刘景华用其所有的坐落于闽清县××村的房产作为本案借款的抵押物，现刘运迭未履行还款义务，闽清信用社有权行使抵押权。综上所述，闽清信用社要求刘运迭向闽清信用社偿还借款本金60200元及利息（含罚息、复利,计算至2017年3月25日利息205587元，此后实际发生利息、逾期罚息及复利应按借款合同约定计至实际还款之日止）、闽清信用社有权对抵押物刘景华的房产进行拍卖、变卖优先受偿的诉讼请求，予以支持。刘运迭、刘景华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、刘运迭在本判决生效之日起十日内一次性向闽清县农村信用合作联社清偿借款本金60200元，并支付利息（暂计至2017年3月25日止的利息为205587元，从2017年3月26日起至还清款项之日止的利息按借款合同约定的利率计算）；二、闽清县农村信用合作联社对刘景华所有的坐落于闽清县××村的房产（房屋所有权证号：梅东房权证Ｍ字第××号、梅东房权证Ｍ字第××号）在折价或者拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的全部债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5287元，减半收取计2643.5元，由刘运迭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  刘巧诗二〇一七年六月十九日书记员  余凤平附注本案引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。