.福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初1511号原告：中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区文献西路1013号。统一社会信用代码：91350302855345629P。负责人：陈明，行长。委托诉讼代理人：林冬梅，女，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。委托诉讼代理人：谢雄，福建天翼律师事务所律师。被告：许建凡，男，汉族，住莆田市涵江区。被告：胡凤香，女，汉族，住莆田市涵江区。原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：工行城厢支行）与被告许建凡、胡凤香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢雄及被告许建凡到庭参加诉讼，被告胡凤香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行城厢支行向本院提出诉讼请求：1、被告许建凡、胡凤香偿还借款本金人民币502012.78元及自2016年9月13日至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、被告许建凡、胡凤香支付律师费人民币300元；3、原告对被告许建凡、胡凤香为本案借款提供的位于莆田市城厢区凤凰山街道的房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由上述二被告承担。事实和理由：被告许建凡于2010年8月31日与原告工行城厢支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定向原告借款人民币630000元，借款期限为20年。贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%确定，每年调整一次。还款方式为按月等额本息还款法。被告许建凡提供名下位于莆田市城厢区凤凰山街道房地产（房屋所有权证号：xx）向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用，并为抵押物办理抵押登记。履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的法院提起诉讼等其他内容。上述合同签订后，原告于2010年9月13日按照合同约定发放贷款人民币630000元，但被告自2016年1月13日起未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。被告胡凤香系被告许建凡的配偶，本案借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告胡凤香对上述债务承担共同还款责任。故原告于2017年3月22日向本院提起诉讼。被告许建凡称，对原告的诉讼请求、事实和理由均没有异议。被告胡凤香未作答辩。在本院审理过程中，原告工行城厢支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、被告《居民身份证》复印件2份及《结婚证》复印件1份，欲证明被告主体适格。二、《个人购房借款/担保合同》1份，欲证明合同约定被告许建凡向原告借款，并对借款利率、逾期罚息、违约责任等内容进行约定。被告许建凡自愿以其名下的房地产为本案借款提供抵押担保责任。三、《房屋他项证书》1份，欲证明被告许建凡自愿为本案债务提供抵押担保，且本案抵押物已经办理抵押登记。四、《个人借款凭证》1份，欲证明原告已经按照合同约定向被告发放贷款。五、《银行流水》1份，欲证明被告尚欠原告贷款余额及相应利息。六、《关于委托律师事务所追索个人借款案件代理费说明》及《厦门增值税专用发票》各1份，欲证明原告为实现本案债权支付律师代理费人民币300元。对原告提供的证据，被告许建凡质证认为：对上述证据没有异议。本院审查认为，因被告胡凤香未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：2010年8月31日，原告工行城厢支行作为贷款人与被告许建凡作为借款人暨抵押人、被告胡凤香作为抵押人签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[闽]字[莆田]行[城厢]支行[2010]年[住荔xx]号），约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币630000元。本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下（上/下浮）20%确定，据此确定年利率为4.752%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。3、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。4、发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。5、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于莆田市××区××街道××世纪广场××楼××室房产(房屋所有权证号：xx)。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等。上述抵押物于2011年8月26日办理预购商品房抵押预告登记转一般抵押权登记。原告按照上述合同约定于2010年9月13日向被告许建凡发放贷款人民币630000元，并产生《借款凭证》1份。因被告许建凡自2016年1月13日起未按照合同约定偿还借款本息，截至2017年5月21日尚欠借款本金人民币502012.78元、利息人民币14742.63元（违约月数为9），故原告向本院提起诉讼。另查明，原告为追索本案债权而支出律师费人民币300元。被告许建凡与被告胡凤香于1998年3月10日登记结婚。综上所述，本院认为，原告工行莆田城厢支行与被告许建凡、胡凤香签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告向被告许建凡发放贷款后，被告许建凡未按照合同约定偿还借款本息，截至2017年5月21日尚欠借款本金人民币502012.78元、利息人民币14742.63元，已经构成违约。故原告主张被告许建凡偿还借款本金人民币502012.78元及相应的利息、罚息、复利，本院予以支持。原告主张被告许建凡支付律师费人民币300元，有合同和事实依据，本院予以支持。本案借款发生在被告许建凡、胡凤香夫妻关系存续期间，属于共同债务，故原告主张被告许建凡、胡凤香共同偿还上述债务，本院予以支持。被告许建凡、胡凤香作为抵押人与原告签订合同，且已将所抵押的房地产进行抵押登记，故原告主张对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告胡凤香经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许建凡、胡凤香应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金人民币502012.78元及自2016年9月13日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告许建凡、胡凤香应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行律师费人民币300元；三、原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行对被告许建凡、胡凤香为本案借款提供抵押的位于莆田市××区××街道××世纪广场××楼××室房产(房屋所有权证号：xx)折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9244元，减半收取计人民币4622元，由被告许建凡、胡凤香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 刘 明二〇一七年六月十三日书记员 方怡青附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。