广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初803号原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司南海支行，住所地：佛山市南海区桂城南海大道北16号联华大厦首、二层。统一社会信用代码91440605084531334B。负责人：刘志发。委托诉讼代理人：何卫涛，男，该行员工。委托诉讼代理人：卢迪明，男，该行员工。（授权至2017年5月25日止）委托诉讼代理人：朱喜燕，女，该行员工。（授权自2017年5月25日起）被告：周军，男，1979年10月5日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区，委托诉讼代理人：邓培启，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：康泳君，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。被告：陈佩瑶，女，1989年1月23日出生，汉族，住广东省饶平县，被告：钟永宏，男，1977年9月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告广东顺德农村商业银行股份有限公司南海支行与被告周军、陈佩瑶、钟永宏执行异议之诉，本院于2017年1月13日受理后，依法适用普通程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何卫涛、朱喜燕，被告周军的委托诉讼代理人邓培启、康泳君到庭参加诉讼，被告陈佩瑶、钟永宏经本院公告传唤，没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销（2016）粤0605执异478号执行裁定书，继续维持对位于广东省佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园紫荆5座701房（产权证号：02××00）的查封；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年7月26日，被告周军与陈佩瑶、广州市挺秀园房地产代理有限公司佛山分公司签订编号为NO.0001011《房屋买卖合约》，约定周军以240万的价格向陈佩瑶购买涉案房屋，陈佩瑶于2015年12月30日交付涉案房屋予周军，并对各方权利义务作出约定。据（2016）粤0605执异478号执行裁定书反映，2015年7月27日，周军向陈佩瑶名下账户转账支付首笔定金10万元，并由陈佩瑶出具收款收据；同年8月21日、26日周军分别向陈佩瑶转账支付10万、17万元，陈佩瑶于同年10月9日出具收款收据，确认收到周军交来房款27万元。2015年8月27日，佛山市南海公证处出具（2015）粤佛南海第29978号公证书，载明周军委托林茂代为向银行及相关部门办理涉案房屋的还贷手续，注销抵押登记手续及办妥还款手续后，代为出售涉案房屋、办理房屋水、电、煤气、电视、物业管理等。同月29日及9月30日，原告分两次向陈佩瑶名下账户转账付款，每次支付12900元，合计25800元。2015年10月9日，周军与陈佩瑶签订一份《借款合同》，约定周军向陈佩瑶借款20万元，借款期限自2015年10月10日至2015年10月30日，借款用途为“还房贷”。同日，周军分五笔向陈佩瑶名下账户转账，每次20万元，合计100万元；同年10月10日，周军分五笔向陈佩瑶名下账户转账105.2万元，五笔转账分别为42.2万元、13万元、10万元、20万元、20万元。2015年10月9日，陈佩瑶出具《收款收据》，载明周军垫资代陈佩瑶向银行办理提前还贷款204万元。该收款收据另手写载明“附加壹万元，总金额为人民币贰佰零伍万元整”。2015年10月15日，陈佩瑶将涉案房屋3套钥匙交付给周军。陈佩瑶与龙国炜于2015年11月3日至4日间搬离涉案房屋。周军在2015年10月26日知悉涉案房屋被本院查封后，要求陈佩瑶补签《收楼确认书，双方并在该确认书落款时间处签署时间为2015年10月15日。原告认为，被告周军与陈佩瑶双方对涉案房屋的买卖交易存在明显恶意串通的事实，需提请法院予以相关取证，以查明事实真相。被告周军与陈佩瑶、广州市挺秀园房地产代理有限公司佛山分公司签订编号为NO.0001011《房屋买卖合约》，约定涉案房屋的交付日期为2015年12月30日，陈佩瑶实际搬离涉案房屋的时间为11月3日至4日间。而陈佩瑶在周军向其借款20万元未归即未全部付清涉案房款且未搬离，同时未超出《房屋买卖合约》规定的交付日期，提前在2015年10月15日将涉案房屋3套钥匙交付给周军，有悖日常生活经验法则。陈佩瑶涉案房屋交付给周军时未有中介机构或第三方见证，不能确定涉案房房交付日期的真实性，《收楼确认书》是周军在知悉涉案房屋被法院查封后要求被告陈佩瑶补签的，确认书的落款时间为2015年10月15日，为倒签确认书日期，同时周军未能提供其名下账户缴纳涉案房屋的物业管理费、水电费等凭证，因此不能认定周军在禅城区人民法院首封涉案房屋前已合法占有该不动产，也不能认定周军在取得涉案房屋钥匙之时已取得涉案房屋的管理支配权。被告周军与陈佩瑶签订的《借款合同》，约定周军向陈佩瑶借款20万元，借款期限自2015年10月10日至2015年10月30日，但截止2015年10月30日借款到期日，周军并无归还陈佩瑶借款。在与佛山市禅城区人民法院异议诉讼中，周军应法院要求才将其在中国工商银行股份有限公司佛山华夏支行开设账户（账号20×××91，对应卡号62×××32）内的银行存款20万元交由法院保全。佛山市禅城区法院于2015年12月28日出具（2015）佛城法民一初字第2213-1号民事载定书，并于2015年12月29日冻结上述账户内银行存款20万元。周军于2015年10月9日向陈佩瑶借款20万元，同日又分5笔各20万元，划款至陈佩瑶名下账户（账号：62×××01），划款用途全部为跨行汇款，划款用途并无明晰是涉案房屋的购房款或还房贷款；2015年10月10日，周军分5笔合计向陈佩瑶名下账户转账105.2万元。陈佩瑶在周军未全部划转涉案房款，在2015年10月9日提前向周军出具《收款收据》确认收款204万元，载明周军垫资代陈佩瑶向银行办理提前还贷款204万元。陈佩瑶2015年10月9日收款收据出具日期与双方涉案房屋实际交易资金到账时间存在诸多漏洞且前后矛盾，有造假嫌疑，不能采信买卖双方涉案房屋交易真实。请依法撤销（2016）粤0605执异478号执行裁定书，继续维持对位于广东省佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园紫荆5座701房（产权证号：02××00）的查封。被告周军辩称，一、如果被告真的恶意串通为了损害其他债权人利益，就应当抓紧时间办理过户，不会发生后续的查封。被告周军从2015年至今因为涉讼房屋已经先后经历了不下10场诉讼，投入了大量的人力物力，恶意串通完全不符合本案呈现的事实。二、周军占有房屋的时间，佛山市中级人民法院（2016）粤06终1344号民事判决书中，佛山中院认为周军确认2015年10月15日的《收楼确认书》是其于同年10月26日知悉涉讼房屋被查封后要求陈佩瑶补签的，虽然是事后补签，但不能否定二人确认陈佩瑶在补签合同签已交付涉讼房屋钥匙给周军的事实。周军取得涉讼房屋钥匙，应视为其对涉讼房屋已经有事实上的管理和支配权。被告陈佩瑶、钟永宏没有答辩。经审查，被告陈佩瑶、钟永宏经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告申请本院的调取的周军三个银行的流水，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，对其证明内容予以综合分析。被告周军提供的房屋买卖合同、转账凭证、收款收据均有原件核对，原告没有举证推翻其真实性，本院对其真实性予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2015年7月26日，周军与陈佩瑶、广州市挺秀园房地产代理有限公司佛山分公司签订编号为NO.0001011《房屋买卖合约》，约定周军以240万的价格向陈佩瑶购买涉案房屋，陈佩瑶于2015年12月30日交付涉案房屋予周军，并对各方权利义务作出约定。上述合约所附附件载明：周军应在签署合约同时自行交付部分定金10万元予陈佩瑶；周军应在2015年8月30日前自行交付定金金额35万元予陈佩瑶；陈佩瑶同意在收取定金后三十个工作日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；在接到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣帐日前，周军提取195万元转入陈佩瑶账号，银行到账后即视为陈佩瑶已收取相应楼款。2015年7月27日，周军向陈佩瑶名下账户转账支付首笔定金10万元，并由陈佩瑶出具收款收据，确认收到周军交来的购房定金10万元。周军于同年8月21日、26日分别向陈佩瑶转账支付10万元、17万元。2015年8月27日，佛山市南海公证处出具（2015）粤佛南海第29978号公证书，载明周军委托林茂代为向银行及相关部门办理涉案房屋的还贷手续、注销抵押登记手续及办妥还款手续后，代为出售涉案房屋、办理房屋水、电、煤气、电视、物业管理等。2015年8月29日及9月30日，原告分两次向陈佩瑶名下账户转账付款，每次支付12900元，合计25800元。2015年10月9日，周军与陈佩瑶签订一份《借款合同》，约定周军向陈佩瑶借款20万元，借款期限自2015年10月10日至2015年10月30日，借款用途为还房贷。同日，周军分五笔向陈佩瑶名下还贷账户转账，每次20万元，合计100万元。同年10月10日，周军分五笔向陈佩瑶名下账户转账105.2万元，五笔转账分别为42.2万元、13万元、10万元、20万元、20万元。同日，陈佩瑶出具《收款收据》，载明周军垫资代陈佩瑶向银行办理提前还贷款204万元。该收款收据另手写载明“附加壹万元，总金额为人民币贰佰零五万元整”。2015年10月15日，陈佩瑶将涉案房产3套钥匙交付给周军。陈佩瑶与龙国炜于2015年11月3日至4日间搬离涉案房屋。原告在2015年10月26日知悉涉案房屋被法院查封后，要求陈佩瑶补签《收楼确认书》，双方并在确认书落款时间处签署时间为2015年10月15日。2015年10月23日，佛山市禅城区人民法院依据（2015）佛城法民三初字第3550-1号民事裁定查封涉讼房屋。佛山市禅城区人民法院受理的原告周军诉被告何云清、第三人陈佩瑶案外人执行异议之诉一案，案号：（2015）佛城法民一初字第2213号。诉讼中，周军应法院要求将其在中国工商银行股份有限公司佛山华夏支行开设账户内的银行存款20万元交由法院保全。法院已冻结上述账户内银行存款20万元。周军在该案中明确其向陈佩瑶转款超出房价总款的2万余元是因提前还贷所产生的罚息，该款系由陈佩瑶先转账给周军，再由周军再支付到陈佩瑶的账户，并于2015年8月开始替陈佩瑶偿还了两期贷款合计25800元。佛山市禅城区人民法院判决不得对涉讼房屋采取执行措施。何云清不服，向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院于2016年5月26日作出（2016）粤06民终1344号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院受理原告顺德农商银行南海支行诉被告陈佩瑶、钟永宏金融借款合同纠纷一案，案号为（2015）佛南法民二初字第1343号。在审理过程中，原告顺德农商银行南海支行向本院提出财产保全申请。经审查，本院作出（2015）佛南法民二初字第1343-1号民事裁定，并据此于2015年11月25日查封了被告陈佩瑶名下的涉案房屋（证号：02××00）。2016年9月2日佛山市（南海区）房产查询证明显示，涉案房屋已办理查封，类型为：查封，查封单位：佛山市南海区人民法院，查封日期:2015年11月25日，证明文号：（2015）佛南法民二初字第1343-1号。周军对此提出异议，请求法院裁定不得对涉讼房屋采取执行措施。本院经审查，作出（2016）粤0605执异478号执行裁定书，裁定解除对涉讼房屋的查封。原告不服该裁定，向本院提起本案诉讼。本院认为,第一，关于涉讼买卖合同是否签订于查封前的问题，涉讼合同签订于2015年7月26日，涉讼房屋于2015年11月25日被本院查封，涉讼合同签订于法院查封之前。涉讼合同有原件核对，原告虽对合同的签订时间真实性提出异议，但没有举证证明合同的签订时间与合同载明的落款时间不一致，应承担举证不能的不利后果。第二，关于周军是否在人民法院查封之前已合法占有该不动产的问题，周军确认2015年10月15日的《收楼确认书》是其于2015年10月26日知道涉讼房屋被禅城区法院查封后要求陈佩瑶补签，事后补签的事实不能据此否定二人确认陈佩瑶在补签之前已交付涉讼房屋钥匙予周军的事实，周军取得钥匙后，应视为其对涉讼房屋已经有事实上的管理和支配权。第三，关于周军是否已支付全部价款或按合同约定支付部分价款的问题，涉讼合同约定周军应在签署合同同时自行交付部分定金10万元予陈佩瑶，陈佩瑶在收取定金后30个工作日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，在银行通知预约扣账日前，周军提取195万元转入陈佩瑶账户，银行到账即视为陈佩瑶已收到相应楼款。虽然周军后来在约定定金交付期限只支付了37万元予陈佩瑶，但8月27日陈佩瑶委托经纪方代为办理还贷手续，之后周军超出原约定还贷金额195万元向陈佩瑶还贷账户转入204万元，结清了还贷账户的欠款，表明周军与陈佩瑶变更了合同定金及还贷账户的付款金额及付款期限，周军已按照变更后的约定结清陈佩瑶账户的欠款。由于周军转账至陈佩瑶名下账户的款项中有20万元系由陈佩瑶出借予周军，即周军尚欠20万元房款未支付予陈佩瑶。但周军已按佛山市禅城区人民法院要求在指定期限内自愿将上述剩余款项20万元交付保全，故周军已按合约约定的款项支付部分款项并将剩余价款按照人民法院的要求交付保全。原告主张周军与陈佩瑶及其关系人之间存在多次资金往来有违常理，但本院根据原告申请调取的周军和陈佩瑶账户的银行流水，周军和陈佩瑶在合同签订前没有资金往来，其后的资金往来，周军均已提供合理说明，其中包括20万元为借款，双方以陈佩瑶账户进行还贷等。原告仅以陈佩瑶和其配偶之间资金往来、周军自己账号之间存在资金往来为由，主张周军与陈佩瑶之间的付款不真实，没有法律和事实依据。原告的举证不足以推翻周军和陈佩瑶之间的付款事实，本院对原告的意见不予采纳。第四，周军对房屋未能办理过户是否存在过错的问题，原告主张涉讼房屋于2015年10月14日已还清贷款，具备过户条件，但涉讼房屋于2015年10月23日被禅城区法院查封，10天的时间仍为买卖双方办理还贷后等待银行出具贷款结清证明、办理涂销抵押等过户前手续的合理期间，没有证据显示周军对房屋未能办理过户存在过错。被告陈佩瑶、钟永宏经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司南海支行的诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费23120元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 方 菲人民陪审员 林 巧人民陪审员 周惠霞二〇一七年六月十五日书 记 员 林巧薇