山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0613民初729号原告：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，烟台市莱山区迎春大街***号。统一社会信用代码：91370613966130495F。负责人：王光晓，行长。委托诉讼代理人：姚少玲，山东华宇通律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红军，山东华宇通律师事务所律师。被告：侯立庆，男，1955年9月6日出生，汉族，退休工人，住莱州市。被告：于秀云，女，1956年3月16日出生，汉族，农民，住莱州市。被告：曹广勇，男，1984年2月9日出生，汉族，住芝罘区。被告：曹某。法定代理人：曹广勇（系被告曹某之父），住芝罘区红果里**号内*号。被告：祥隆地产集团有限公司（变更前：烟台天合置业有限公司）。住所地，烟台市莱山区迎春大街***号。统一社会信用代码：913706137884502766。法定代表人：辛军，董事长。委托诉讼代理人：杨丽萍，祥隆地产集团有限公司员工。委托诉讼代理人：张蕾，祥隆地产集团有限公司员工。原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行与被告侯立庆、于秀云、曹广勇、曹某、祥隆地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘红军、被告侯立庆、于秀云、祥隆地产集团有限公司委托诉讼代理人杨丽萍到庭参加诉讼。被告曹广勇暨曹睿麟法定代理人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、被告侯立庆、于秀云、曹广勇、曹某偿还贷款本金352176.24元、利息6400.58元，合计358576.82元（计算至2017年1月3日），自2017年1月4日至实际偿还之日止按照合同约定标准计算利息；并承担律师费15843元，共计374419.82元；2、被告祥隆地产集团有限公司对上述借款承担连带清偿责任；3、原告对被告抵押的莱山区迎春大街天合城20号2802号房产享有优先受偿权；4、诉讼费由五被告承担。理由与事实：2010年，原告与侯晓（死亡）、烟台天合置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：侯晓向原告借款398000元，期限361个月，年利率4.158%；合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。侯晓以莱山区迎春大街天合城20号2802号房产为上述借款提供抵押担保，2010年3月22日上述房产办理抵押预告登记。烟台天合置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任，2010年3月26日，原告向被告发放贷款398000元。2016年5月30日，借款人侯晓死亡后，未偿还借款本息。原告与侯晓的继承人、保证人多次协商未果，向法院提起诉讼，请求依法裁判。被告侯立庆、于秀云、被告曹广勇暨曹某的法定代理人对原告的诉讼请求及主张的事实与理由均无异议，但均表示无偿还能力。被告祥隆地产集团有限公司辩称，涉案房屋未办理不动产所有权登记，借款人侯晓对其不享有所有权；涉案房屋未办理抵押登记，原告不享有优先受偿权；借款人侯晓已死亡，其签订的《个人购房担保借款合同》应终止，合同约定的保证人不再承担保证责任。本院经审理认定事实如下：一、被告侯立庆系侯晓父亲，被告于秀云系侯晓母亲，被告曹广勇系侯晓丈夫，被告曹某系侯晓儿子；被告祥隆地产集团有限公司原名称为烟台天合置业有限公司，2012年1月11日变更为现名。二、2010年3月12日，原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行（贷款人）与侯晓（借款人、抵押人）、原烟台天合置业有限公司（保证人）签订编号为37020520100017524的《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额398000元，用于购买莱山区迎春大街天合城20号2802号房屋；借款期限361个月，自2010年3月12日起至2040年4月11日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；还款方式为等额本息还款，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；借款人以所购房产提供抵押担保；原烟台天合置业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订日期起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起至本息清偿之日止、在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，有权对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人死亡，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；合同并约定了其他事项。原烟台天合置业有限公司作为保证人在合同上盖章。2010年3月22日，借款人侯晓与原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行依据《个人购房担保借款合同》约定，就烟台市莱山区港城东大街1167号20号楼2802号房产（即合同约定的莱山区迎春大街天合城20号2802号房屋）办理了预购商品房抵押预告登记，编号为烟房预莱字2010095号。2016年3月26日，原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行依约发放贷款。借款人侯晓依约履行还款义务。2016年5月30日，侯晓死亡。被告侯立庆于2017年7月18日还款1800元，之后再无人履行还款义务。三、庭审中，被告侯立庆、于秀云、被告曹广勇暨曹某的法定代理人均表示不放弃对侯晓遗产的继承权。四、庭审中，原告主张其要求被告侯立庆、于秀云、曹广勇、曹某偿还全部未还借款本息及律师费，系基于法定继承关系，并要求四被告在各自继承遗产的范围内承担责任。上述事实，有当事人陈述、原告提供的证据材料及庭审笔录等证据在案佐证，经本院质证核查，足以采信。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。涉案《个人购房担保借款合同》是借款人侯晓与原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行及被告祥隆地产集团有限公司的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务，以他的遗产实际价值为限。……继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，侯晓死亡，被告侯立庆、于秀云、曹广勇、曹某四人作为侯晓的法定继承人，在均未放弃继承权的情况下，应当在各自继承遗产的范围内，依法清偿侯晓的债务。在借款人侯晓死亡的情形下，原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行提前收回借款，并提前行使担保权，符合合同约定。故原告要求被告侯立庆、于秀云、曹广勇、曹某在各自继承遗产的范围内偿还未还借款本息358576.82元（计算至2017年1月3日）及自2017年1月4日至实际偿还之日止的逾期利息，并要求作为保证人的被告祥隆地产集团有限公司承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第二十条第一款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。据此可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现。本案中，原告与借款人侯晓办理了预售商品房抵押预告登记，原告享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，且可排他性地对抗他人针对涉案房产作出的处分，而并非已经对涉案房产享有现实的抵押权。同时，《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原告与借款人侯晓办理的系预售商品房抵押预告登记，而非抵押登记，抵押权并未设立。故，原告依据预售商品房抵押预告登记要求确认对涉案房产经拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的主张，缺乏法律依据，本院依法不予支持。原告要求五被告承担律师费15843元，符合合同约定，且其计算方式符合相关规定，本院依法予以支持。被告曹广勇暨曹某法定代理人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯立庆、于秀云、曹广勇、曹某在各自继承遗产范围内偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金352176.24元，支付利息6400.58元（计算至2017年1月3日），合计358576.82元；支付自2017年1月4日起至本息全部清偿之日止的逾期利息（以358576.82元中未履行部分为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；并承担律师费15843元。二、被告祥隆地产集团有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任。三、上述第一项款项，被告侯立庆、于秀云、曹广勇、曹某、祥隆地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内履行。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行的其他诉讼请求。如果被告侯立庆、于秀云、曹广勇、曹某、祥隆地产集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3458元，由被告侯立庆、于秀云、曹广勇、曹某、祥隆地产集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王爱青二〇一七年六月二十三日书记员  栾圣林