重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0111民初754号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码91500225903849355R），住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。主要负责人：马鹤，行长。委托诉讼代理人：刁小波，男，1963年6月22日出生，汉族，住重庆市大足区，系公司职员。委托诉讼代理人：陈选熙，男，1964年9月20日出生，汉族，住重庆市大足区，系公司职员。被告：李莉，女，1982年6月17日出生，汉族，住重庆市大足区。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称“农业银行大足支行”）与被告李莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日依法受理，适用简易程序，后因被告下落不明于2017年3月3日转为普通程序，由审判员李玉辉担任审判长，与代理审判员张群、人民陪审员王鹏程组成合议庭，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告农业银行大足支行的委托诉讼代理人陈选熙到庭参加诉讼，被告李莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行大足支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金263522.48元及至还清本金时候止所欠全部正常息、罚息和复利（截至2016年8月30日，共欠正常息3847.86元，罚息44.52元，复利75.59元，本息合计267490.45元。自2016年8月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利按合同约定方式计算：罚息以被告尚欠的借款本金263522.48元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；2、请求判决原告为本案所支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告承担；3、人民法院判令原告对被告提供的抵押物（210房地证2014字第0××××号的房地产）享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项请求范围内优先受偿。事实及理由：2011年9月19日，原告与被告李莉签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告李莉发放贷款330000元，贷款期间以借款凭证为准。原告与被告李莉签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的座落于重庆市大足区龙岗街道北园路100号龙脉上品×幢×号房产向原告提供抵押担保，并于2011年9月20日向原告设立了抵押登记。2011年9月30日，原告依约向被告李莉发放贷款330000元，但被告此后未严格履行还款义务，截止2016年8月30日，共欠正常息3847.86元，罚息44.52元，复利75.59元，本息合计267490.45元。基于上述事实及理由，为保护原告合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李莉未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月19日，被告李莉（借款人）与原告农业银行大足支行（贷款人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，编号：55020520110038122。合同第10.2条抵押约定：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物清单见本合同第三十二条。合同第十二条12.1借款人未按本合同约定期限内归还借款或未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，未按本合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之百。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人违反本合同8.4约定的，贷款人有权自借款发放之日起对全部借款计收罚息。合同第12.2约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第12.3条约定：本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；…………合同特别条款第二十五条约定：借款金额为人民币叁拾叁万元。合同第二十七条约定：借款期限自2011年9月19日起至2026年9月18日止，共计180个月。合同第二十八条约定本合同借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮20%。合同第三十一条约定，本合同采用的担保方式为：阶段性保证+抵押。由四川竹凌房地产开发集团有限公司按约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。合同第三十二条约定：抵押物清单为重庆市大足区龙岗街道北园路100号龙脉上品×幢×号房屋。2011年9月20日，被告李莉（抵押人）与原告农业银行大足支行（抵押权人）签订《抵押贷款合同》，登记号（押2011）按揭第03737号。合同第二条贷款金额、期限、李莉及还款方式约定：1、贷款金额330000元整。3、贷款期限：从2011年9月19日至2026年9月18日。4、贷款利率为年息8.46%，起息按贷款实际发生日起计息；计息按贷款余额计算。第三条抵押物状况约定：大足县龙岗街道北园路100号龙脉上品×号。该合同在原大足县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，被告李莉以自己所有的房屋为330000元的贷款本息向原告设定抵押权承担担保责任。从2016年4月30日至2016年8月30日，被告李莉共有四期按揭款未足额支付。截止2016年8月30日，被告李莉还有借款本金263522.48元，未收正常息3847.86元、未收罚息44.52元，未收复利75.59元，共计267490.45元未支付。现由原告农业银行大足支行起诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。上述事实，有原告的陈述、《个人购房担保借款合同》、《抵押贷款合同》、相关房屋产权证、个人借款凭证、贷款还款明细清单等复印件证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，1、合法的金融借款受法律保护，被告李莉向原告农业银行大足支行借款330000元，截止2016年8月30日，被告李莉已有四期按揭款未及时足额支付，原告农业银行大足支行根据《个人购房担保借款合同》第12.3条款约定可以提前收回已发放借款。截止2016年8月30日，被告李莉尚欠贷款本金263522.48元，未收正常息3847.86元、未收罚息44.52元，未收复利75.59元，共计267490.45元未，该笔债务应当清偿。2016年8月30日之后的正常息、罚息（在贷款利率水平上上浮50%）、复利（在贷款利率水平上上浮50%）按照原、被告双方之间签订的《个人购房担保借款合同》执行。2、关于抵押权优先受偿的问题，被告李莉以其所有的位于大足区龙岗街道办事处北园路100号×幢×房屋（产权证号210房地证2014字第0××××号）为上述贷款本息进行抵押担保并于2011年9月20日办理了抵押登记。债权人农业银行大足支行有权以该处财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李莉在本判决生效后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行借款本金263522.48元和截止到2016年8月30日的正常利息3847.86元、罚息44.52元、复利75.59元（2016年8月30日之后的正常利息、罚息、复利根据双方签订的合同计算至本息付清为止）；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行因第一项贷款本息对被告李莉所有的位于大足区龙岗街道办事处北园路100号×幢×房屋（产权证号210房地证2014字第0××××号）拥有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5312元，公告费1000元，共计6312元，由被告李莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  李玉辉代理审判员  张 群人民陪审员  王鹏程二〇一七年六月一日书 记 员  李晓欢