成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初2872号原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站，住所地：新都区新都镇瓦店村*组。负责人曾华明，男，汉族，1975年11月24日出生，住成都市新都区，(系新都区新都镇永强建筑机具租赁站个体工商户业主)委托代理人张晓东，四川诚伦事务所律师。（特别授权）被告银广厦集团有限公司，住所地：深圳市福田区香梅路宏浩花园裙楼103法定代表人陈镇文，总经理原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站与被告银广厦集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日受理后，依法适用简易程序，由审判员罗勇独任审判，于2017年6月5日在第十一审判庭公开开庭进行了审理。原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站的业主曾华明及其委托代理人张晓东到庭参加了诉讼；被告银广厦集团有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站诉称，原告与被告银广厦集团有限公司（原名深圳市银广厦建筑工程有限公司2014年4月21日变更）南充市高坪区凤凰山家园B标段项目部于2013年12月14日签订租赁合同，该合同被告同时加盖公司印章及项目部印章。约定被告银广厦集团有限公司（原名深圳市银广厦建筑工程有限公司）南充市高坪区凤凰山家园B标段项目部租赁原告的架管、扣件、顶托用于其承建的南充市高坪区凤凰山家园B标段项目（内容详见合同）。合同签订后，原告及时向被告银广厦集团有限公司南充市高坪区凤凰山家园B标段项目部提供了租赁物。被告银广厦集团有限公司在合同履行之初也交纳了部份租赁费（2014年8月15日支付50000元；2015年7月22日付30000元；2016年2月3日付30000元；共计支付110000元）。此后被告以种种理由拖欠租赁费，也不归还剩余租赁物。截止于2017年3月31日止尚欠原告租金223824.2元，依据双方合同约定截止于2017年3月31日产生违约金251439.32元。根据司法实践惯例原告自愿降低违约金数额要求被告承担80000元。另被告尚有架管18753米、扣件10914套未归还，4500元运费未支付。上述租金及材料、运费，经原告多次催促未果，为维护原告合法权益，特依法诉至法院，请求法院依法判令1、解除原告与被告于2013年12月14日签订的租赁合同；2、被告归还租赁物架管18753米（价值140647.5元）、扣件10914套（价值43656元）、材料价值总计184303.5元，3、被告立即支付拖欠租金223824.2元（计算截止于2017年3月31日）至归还完租赁物止，4、被告立即支付违约金80000元，5、被告立即支付运费4500元，6、本案诉讼费用由被告承担。原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站为证明其主张的事实，在举证期限内向本院举出以下证据，予以证明：1、原、被告主体身份信息；2、原、被告于2013年12月14日签订的《租赁合同》1份，以此证实原、被告双方建立租赁合同关系；3、周转材料发货单8份、周转材料还货单、入库单5份，以此证实原告从2013年12月14日起陆续给被告南充市高坪区凤凰山家园B标段项目部提供建筑材料，被告陆续还货的事实；4、租金计算清单24份，以此证实被告尚欠原告租赁费223824.2元（计算截止于2017年3月31日）及架管18753米、扣件10914套未归还；5、深圳市银广厦建筑工程有限公司南充市高坪区凤凰山家园B标段项目部租金、违约金/材料明细，以此证实被告租金、违约金产生明细及所欠材料名称、数量及价值；6、债权申报公告、邮政特快专递底单及查询单，以此证实原告通过报纸了解到被告刊登的债权公告后积极主张债权。本院对原告所举证据进行审查后，认为其证据客观、真实且具关联性，本院予以采信。本院在审理过程中，根据原告2017年4月18日的调查取证申请，本院到四川省南充市住房部和城乡建设局调取了就被告所承建的南充市高坪区凤凰山家园B标段项目在该局备案的相关资料：1、深圳市银广厦建筑工程有限公司中标通知书；2、四川省城市建设工程监理有限公司中标通知书。经庭审质证，原告对证据1、2、的三性均无异议。被告银广厦集团有限公司未到庭答辩，未在举证期限内向本院举出证据。经审理查明，原告与深圳市银广厦建筑工程有限公司南充市高坪区凤凰山家园B标段项目部于2013年12月14日签订租赁合同，约定由深圳市银广厦建筑工程有限公司南充市高坪区凤凰山家园B标段项目部租赁原告的架管、扣件、顶托、顶管等用于其承建的南充市高坪区凤凰山家园B标段项目。租赁合同同时加盖深圳市银广厦建筑工程有限公司印章及项目部印章。租赁期限从2013年12月14日起至租赁物归还完毕账目结清之日止。单价为：架管每米每天0.01元；扣件每套每天0.008元；顶托每套每天0.04元；顶管每个每天0.01元。租金每月结算一次，每月5日进行结算由被告（承租方）领取租金结算单并于每月15日前付清上月租金。逾期不领取结算单视为已领取并默认同意该数据。逾期未付清租金，按未付租金额每天收取3‰的违约金。合同约定由陈登杰为领退租赁物和租金结算经办人。原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站依照合同约定于2013年12月14日起开始向被告银广厦集团有限公司南充市高坪区凤凰山家园B标段项目部提供租赁物。在合同履行期间，陈登杰、秦德军作为经办人进行了领取租赁物，归还租赁物的工作，同时陈登杰、秦德军与租赁合同被告的委托代理人李辉富也进行了签收《永强建筑机具租赁站租金计算清单》的工作。其中李辉富（5份）、陈登杰（10份）秦德军（1份）以上收、还租赁物的行为从2013年12月14日起至2015年3月15日止，此后双方未再有新的收、发租赁物行为。签收《永强建筑机具租赁站租金计算清单》的行为从2013年12月起至2015年4月止，此后被告方人员未在原告的《永强建筑机具租赁站租金计算清单》签字确认。另查明，截止于2017年3月31日止被告共欠原告租金223824.2元，代垫运费4500元，另尚有承租原告的租赁物架管18753米，扣件10914套未归还。再查明，深圳市银广厦建筑工程有限公司于2014年4月21日变更为银广厦集团有限公司。南充市高坪区凤凰山家园B标段项目部为其所设立的临时机构。现被告银广厦集团有限公司所承建的南充市高坪区凤凰山家园B标段工程已经完工。本院认为，原、被告所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同，应受法律保护。双方均应依照合同约定要求全面履行各自应尽的义务。在履行合同的过程中，原告依约将租赁物交付给了被告租赁使用，被告就应依照合同约定，按期与原告结算并支付租金。但被告在租赁使用原告租赁物期间，虽对原告所计算租金签字确认（以被告经办人签字确认的《永强建筑机具租赁站租金计算清单》为据），但并未按合同约定按时足额支付给应支付给原告的租金，已经构成根本违约，应当承担违约责任。现原告提出解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”。因此，原告提出解除《租赁合同》属于合同法定解除情形，本院予以支持。解除原、被告所签《租赁合同》后，被告应当承担支付所欠原告租金（截止2017年3月31日的租金223824.2元），承担支付违约金损失的责任。违约金的计算，虽然原、被告在双方所签《租赁合同》中明确约定有计算方式，但原告自愿放弃根据约定进行计算，只要求被告承担80000元，本院根据被告已履行合同的情况、违约情况以及所给原告造成损失的大小因素，将违约金酌定为60000元。合同解除后至被告归还完毕租赁物期间的租金应为占用费应按照双方合同约定标准由被告支付。现被告尚有应退还的原告租赁物架管18753米、扣件10914套未归还，应当退还给原告，同时应承担未归还租赁物以双方合同约定每日租金架管每米每天0.01元；扣件每套每天0.008元；从2017年4月1日起至归还完毕租赁物止占用该租赁物期间的占用费。原告主张的被告尚未支付的垫付运费4500元，原、被告在合同中有明确约定，故对原告的该项主张本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站与被告银广厦集团有限公司于2013年12月14日签订的《租赁合同》。二、被告银广厦集团有限公司支付所欠原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站截止2017年3月31日的租金223824.2元，并支付从2017年4月1日起至归还完毕租赁物止占用原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站租赁物架管18753米、扣件10914套期间的占用费，其计算方法为架管按每米每天0.01元；扣件按每套每天0.008元计算。三、被告银广厦集团有限公司返还原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站租赁物架管18753米、扣件10914套。四、被告银广厦集团有限公司支付原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站违约金60000元。五、被告银广厦集团有限公司支付原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站垫付运费4500元。六、驳回原告新都区新都镇永强建筑机具租赁站的其他诉讼请求。上述二、三、四、五项于本判决生效之日起十日内履行完毕。案件受理费4345元（已减半收取），财产保全费3210元，共计7555元，由被告银广厦集团有限公司负担（此款已由原告垫付，执行时一并执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。审判员 罗 勇二〇一七年六月十五日书记员 谭梦薇