广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0113民初7594号原告：广州市安庭物业管理有限公司，住所地广州市番禺区××街××路397号301之三。法定代表人：周凤婷，系该公司总经理。委托代理人：陈渐佳，系广东华誉律师事务所律师。委托代理人：林结榆，系广东华誉律师事务所工作人员。被告：韩志光，男，1964年6月7日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：王笑颜，女，1965年7月19日出生，汉族，住广州市番禺区。原告广州市安庭物业管理有限公司（以下简称为安庭物业公司）与被告韩志光、王笑颜物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庭物业公司的委托代理人陈渐佳到庭参加诉讼，被告韩志光、王笑颜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安庭物业公司向本院提出诉讼请求：1.韩志光、王笑颜支付物业管理费2805元（从2012年6月1日暂计至起诉之日），并从欠缴之日起按欠款金额的每日万分之二点一计付滞纳金至付清之日止，现暂计至起诉日的滞纳金为459.46元；2.韩志光、王笑颜承担本案的诉讼费。诉讼过程中，安庭物业公司明确其第1项诉讼请求为要求韩志光、王笑颜支付自2012年6月1日至2016年8月31日的物业管理费2805元，并从欠缴之日起按欠款金额的每日万分之2.1计付滞纳金至付清之日止。事实和理由：2005年12月18日，安庭物业公司与××村业主委员会签订一份《物业管理委托合同书》，后双方还于2006年8月10日签订了一份《补充协议》，约定由安庭物业公司为××村商住小区提供物业管理服务。安庭物业公司进场后一直为××村商住小区提供服务至今，但韩志光、王笑颜作为××村商住小区的业主，并没有依约向安庭物业公司支付管理费，虽经其多番催促，但韩志光、王笑颜仍拒绝履行交费的义务。韩志光、王笑颜拖欠物业服务费用的行为严重损害了安庭物业公司的合法权益，因此，请求人民法院判如所请。被告韩志光、王笑颜未答辩亦未提交证据。安庭物业公司围绕其诉讼请求提交了证据，本院查明事实如下：安庭物业公司原名称为广州市绿庭雅苑物业管理有限公司，具备三级物业服务企业资质；韩志光和王笑颜为位于广州市番禺区××街××路××村1街19座东梯202房（以下简称为涉讼房屋）的登记权属人，该房屋的建筑面积为106.3平方米，房地产权证发证日期为2003年12月15日。2005年12月15日，广州市番禺区××村业主委员会（委托方、甲方）与广州市绿庭雅苑物业管理有限公司（受托方、乙方）签订一份《物业管理委托合同书》，约定：由甲方通过招投标的方式，确定乙方为中标人，委托乙方对××村物业进行管理；委托管理事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公用绿地、花木等的养护与管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维持公共秩序，管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料等，组织开展社区文化娱乐活动，负责向业主和物业使用人收取相关费用等；委托管理期限为三年，自2006年1月1日起至2008年12月31日止；乙方必须按下列规定，实现目标管理，包括综合管理服务、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等，其中综合管理服务中约定要经常与业主沟通，及时解答业主的咨询和解决业主的投诉；协助维护公共秩序中约定小区24小时执勤。本物业的物业管理服务费，由乙方向业主或物业使用人收取，第一年的收费标准为按建筑面积计，住宅为0.52元/平方米·月，以后每年收费标准的调整，参照广州市物价局公布的指导价或由乙方与甲方协商确定；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费和公共水电分摊费的，由乙方按月追收。2006年8月10日，广州市番禺区××村业主委员会（甲方）与广州市绿庭雅苑物业管理有限公司（乙方）签订一份《××村物业管理委托服务合同补充协议》，约定根据甲乙双方于2005年12月15日签订的《物业管理服务委托合同》中的第21条第3项，关于收取业主的路灯、梯灯、洗楼梯、马路等公共用水用电分摊费的内容，作如下补充协议：……乙方根据甲方的决定，按月定额收取公共用水用电分摊费，收费标准按秋夏季（5-10）5元/月、户，冬春季（1-月、11-12月）6元/月、户；公共水电分摊的收费标准暂定到2006年12月止，到2007年1月如有变动时，再作调整；此协议内容从2006年6月1日起扩执行。韩志光质证认为《××村物业管理委托服务合同补充协议》签订之前，涉讼小区从不需缴纳公共分摊水、电费，安庭物业公司并未做好清洁楼梯工作，故其无需缴纳上述费用。2009年10月15日，广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局向广州市绿庭雅苑物业管理有限公司出具《广州市番禺区物业服务项目备案复函》，载明其公司提交的××村物业服务项目备案材料收悉，经核查，其公司与××村业主委员会签订的物业服务合同已于2008年12月31日到期，根据《广东省物业管理条件》第五十条的规定，如其公司自愿按照原合同继续为××村小区提供服务，则物业服务合同自动延续至××村业主大会作出选聘或者续聘决定或相关部门有效决定为止，并要求其公司将决定在小区公示10天。2009年11月15日，广州市绿庭雅苑物业管理有限公司于涉公小区张贴《关于延续对××村小区提供物业服务决定的决定》，表示自愿按照原合同约定继续为××村小区提供服务。韩志光质证认为其从未看到过该份公告。诉讼过程中，安庭物业公司陈述其自2006年1月1日开始进入涉讼房屋所在小区进行物业管理；一开始时，涉案小区成立了业主委员会，并与其签订了物业管理委托合同，合同只是约定管理期限为2006年1月1日至2008年12月31日，但合同到期后，涉案小区没有再成立业主委员会；按照法律规定，涉案小区没有另外聘请物业公司，其可以延续管理涉案小区，并到国土局进行了相应的备案。涉案房屋建筑面积106.3平方米，取整后每月应缴纳物业管理费的数额为55元；韩志光、王笑颜自2012年6月开始未再缴纳涉讼房屋的物业管理费；《物业管理委托合同书》并未明确约定物业管理费的缴纳时间，但安庭物业公司认为当月的费用应当在当月月尾前缴纳。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，安庭物业公司与广州市番禺区××村业主委员会签订的《物业管理委托合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对全体小区业主均有法律约束力。因此，韩志光、王笑颜作为××村小区的业主之一，在享受了安庭物业公司提供的物业管理服务的同时，应当支付相应的物业管理费。关于韩志光、王笑颜应当向安庭物业公司支付物业管理费的数额问题。涉讼房屋建筑面积为106.3平方米，根据《物业管理委托合同书》约定，住宅按0.52元/平方米/月计算，故涉讼房屋每月的物业管理费为55元（106.3平方米×0.52元/平方米/月）。现安庭物业公司主张韩志光、王笑颜自2012年6月开始未再缴纳涉讼房屋的物业管理费，而韩志光、王笑颜并未举证证明其已履行了上述付款义务，因此，韩志光、王笑颜应当向安庭物业公司支付涉讼房屋自2012年6月至2016年8月的物业管理费2805元（55元/月×51个月）。至于安庭物业公司要求韩志光、王笑颜按照每日万分之二点一标准向其支付违约金的诉讼请求，由于《物业管理委托合同书》对此并未作出明确约定，且该合同亦未约定涉讼房屋每月物业管理费的具体缴纳时间，故安庭物业公司的上述请求并不符合法律的规定和合同的约定，本院不予支持。王笑颜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、韩志光、王笑颜应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市安庭物业管理有限公司支付位于广州市番禺区××街××路××村1街19座东梯202房自2012年6月至2016年8月的物业管理费2805元；二、驳回广州市安庭物业管理有限公司的其余全部诉讼请求。如果韩志光、王笑颜未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由韩志光、王笑颜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员  胡剑敏人民陪审员  彭莹莹人民陪审员  梁玉谊二〇一七年六月二十日书 记 员  霍淑玮