湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0103民初871号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。负责人：林顺辉，行长。委托诉讼代理人：符德军，该行江岸支行员工。特别授权（仅限调解）。委托诉讼代理人：梁晓露，湖北民本律师事务所律师。一般代理。被告：张凯庆，男，1973年7月4日出生，汉族，地址武汉市硚口区，被告：杨小平，女，1973年8月29日出生，汉族，地址同上，被告：武汉房开天勤置业有限公司，住所地武汉市硚口区长丰街东风村特1号。法定代表人：周本文原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告张凯庆、杨小平、武汉房开天勤置业有限公司（以下简称房开天勤置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人梁晓露到庭参加诉讼。被告张凯庆、房开天勤置业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，被告杨小平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告张凯庆、杨小平立即偿还原告建行湖北省分行借款本金34870.04元及下欠利息、罚息（截至2016年9月13日下欠利息438.63元，罚息41.56元，此后的利息、罚息按照借款合同约定计算至付清时止）；2、原告建行湖北省分行有权就上述债务以被告张凯庆、杨小平提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告房开天勤置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2010年1月20日，原告建行湖北省分行与被告张凯庆、杨小平、房开天勤置业公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，被告张凯庆向原告借款80000元，贷款期限120个月，自2010年1月30日至2020年1月20日，贷款利率为基准利率下调30%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。还款方法为按月等额本息。若借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同还约定，被告张凯庆、杨小平以其共有的房屋为上述贷款提供抵押担保，并在硚口区房产管理局办理了抵押登记；被告房开天勤置业公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。2014年6月17日，原告建行湖北省分行依约向被告张凯庆指定的账户发放了80000元贷款。张凯庆、杨小平系夫妻关系,且被告杨小平为此专门出具了共同还款承诺书，本案债务应由两被告共同偿还。现两被告未按合同约定全面履行还款义务，保证人亦未履行保证责任，其行为已构成违约。故原告建行湖北省分行提起本案诉讼。被告张凯庆、杨小平、房开天勤置业公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，上述《个人住房（商业用房）借款合同》还约定，出现任一违约情形，原告建行湖北省分行有权行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；被告张凯庆、杨小平以所购房屋为借款提供抵押担保，被告房开天勤置业公司为借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。与此同时，被告杨小平签署共同还款承诺书，承诺作为被告杨凯庆配偶，自愿作此笔贷款的共同申请人，并承担不可撤销连带清偿责任及违约责任。上述合同签订后，双方就抵押房屋在房产管理部门办理了抵押登记，原告建行湖北省分行依约向被告张凯庆发放借款80000元，被告张凯庆、杨小平在归还部分借款后，未再按约履行还款义务。截止2017年6月19日，被告张凯庆、杨小平尚欠原告建行湖北省分行借款本金34443.63元，利息1133.32元、罚息309.8元。上述事实，有原告建行湖北省分行的陈述及其提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同还款承诺书》、《武汉市期房抵押证明》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、中国建设银行个人贷款对账单、被告张凯庆与杨小平的结婚证复印件等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行依约发放借款，但被告张凯庆未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行湖北省分行偿还借款本息的责任。被告杨小平虽签署共同还款声明，愿意承担连带清偿责任及违约责任，但上述借款系被告杨小平与张凯庆夫妻关系存续期间产生的共同债务，被告杨小平应与张凯庆共同承担还款责任而非承担连带清偿责任。故原告建行湖北省分行要求被告张凯庆、杨小平偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张凯庆、杨小平以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告张凯庆、杨小平未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告房开天勤置业公司为上述借款提供连带责任保证，双方签订的合同中对保证责任、范围、期间、实现债权的方式均明确予以了约定，故原告建行湖北省分行要求被告房开天勤置业公司承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持；被告房开天勤置业公司承担清偿责任后，有权向被告张凯庆、杨小平追偿。被告张凯庆、杨小平、房开天勤置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张凯庆、杨小平向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金34443.63元；二、被告张凯庆、杨小平向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息（截止2017年6月19日的利息1133.32元、罚息309.8元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、如被告张凯庆、杨小平未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告张凯庆、杨小平提供抵押的被告张凯庆名下位于武汉市硚口区长丰大道11栋3单元2层1室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、被告武汉房开天勤置业有限公司对上述第一、二项判决确定的被告张凯庆、杨小平的债务承担连带清偿责任；被告武汉房开天勤置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张凯庆、杨小平追偿。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费684元，由被告张凯庆、杨小平、武汉房开天勤置业有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告张凯庆、杨小平、武汉房开天勤置业有限公司随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郑晓丽人民陪审员  游红武人民陪审员  钱道斌二〇一七年六月二十七日书 记 员  张淑玲