内蒙古自治区额尔古纳市人民法院民 事 判 决 书（2017）内0784民初220号原告：崔元华，女，1970年7月5日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：王殿毅，内蒙古天丰律师事务所律师。被告：呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司额尔古纳分公司，住所地内蒙古自治区额尔古纳市。负责人：李福奎，经理。委托诉讼代理人：姜瑞，黑龙江启凡律师事务所律师。被告：呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。法定代表人：夏立君，经理。原告崔元华与被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司额尔古纳分公司（以下简称金地公司额尔古纳分公司）、呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告崔元华的委托诉讼代理人王殿毅，被告金地公司额尔古纳分公司的委托诉讼代理人姜瑞到庭参加诉讼，被告金地公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔元华向本院提出诉讼请求：要求被告给付未按合同约定交付房屋的违约金人民币50万元；2.要求被告给付未按期交付房屋违约金1000元/天×277天＝27.7万元，以上两项合计77.7万元，主张30万元。事实和理由：2014年9月27日，金地公司额尔古纳分公司因建设需要拆除了崔元华的坐落于额尔古纳市拉镇五居43-26-38号的房产，双方签订了房屋拆迁补偿合同，合同约定金地公司额尔古纳分公司给崔元华置换的房屋为住宅楼两处，位置为对门或者背靠背的结构，并且约定在2015年11月5日将房屋验收合格后交付崔元华使用，但金地公司额尔古纳分公司给崔元华补偿的房屋并不是按照合同约定的对门或者背靠背的位置，且2016年8月9日才将房屋交付给崔元华。后金地公司额尔古纳市分公司不但未赔偿违约金，还强行要求崔元华交纳2万元房屋差款，否则不给房子，无奈崔元华交付了2万元才领取了一个位于2楼、位于一个5楼，且位置不相连的、不在一个单元的两处房屋，面积也不符合合同约定，故崔元华诉至法院，要求判决如诉所请。金地公司额尔古纳市分公司辩称，1.金地公司额尔古纳分公司不存在未按期交付房屋的行为，金地公司额尔古纳分公司与崔元华在2014年9月27日签订了房屋拆迁补偿合同，该楼盘于2015年11月5日即已全面竣工，有检测站的备案为准，金地公司额尔古纳分公司在竣工后即通知回迁户进行回迁，因崔元华等回迁户不想交当年供热费拒绝来办理手续，实为崔元华怠于履行回迁，而非金地公司额尔古纳分公司违约；2.崔元华拒绝按合同约定的房屋、楼层、面积进行回迁。2015年年底崔元华想要面积更大的房屋居住，通过各部门领导找到金地公司额尔古纳分公司，要求回迁房屋的楼层、面积变更，最后双方达成新的口头回迁合同，对崔元华的回迁的房屋进行了调换，调换后的房屋面积分别为502室的142.8平方米及202室的86.06平方米，两个房屋的总面积超过合同约定的回迁面积20余平方米，崔元华主动交付了2万元差价。2016年8月9日，金地公司额尔古纳分公司与崔元华之间的房屋拆迁补偿合同履行完毕，崔元华将合同原件交给金地公司额尔古纳分公司后办理了回迁手续；3.金地公司额尔古纳分公司不存在违约行为，也不存在强迫崔元华回迁的行为。如金地公司额尔古纳分公司违约，崔元华不可能接受回迁房屋，不会在2016年8月9日办理回迁手续，不会在2016年9月23日交付所有房屋的物业费等，更不会交付2万元的房屋差价款，不会将房屋拆迁补偿合同原件交付给金地公司额尔古纳分公司；如果金地公司额尔古纳分公司违约，崔元华在交付合同原件前即可诉至法院，在崔元华办理入户手续、交付2万元差价款及交回合同原件时，双方已形成新的合同关系，同时这些也证明崔元华是自愿的，故请求驳回崔元华的诉讼请求。被告金地公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月27日，原告崔元华与被告金地公司额尔古纳分公司签订了房屋拆迁补偿合同，合同约定：原告崔元华将其拥有的砖混结构的房屋产权证号为额字第XX**号80平方米房屋及附属建筑面积26平方米交付被告金地公司额尔古纳分公司拆除，置换的房屋为住宅楼两户，车库两个相邻（面积为20-22平方米，面朝南、与二楼住宅上下相连、相通，车库通住宅合理留口为宽0.8米、长2.4米），两户楼房二层（正房、位置为对门或背靠背），安置房屋位置距被拆迁房原址不超过10米；被告金地公司额尔古纳分公司于2015年11月5日将房屋验收合格后交付给原告崔元华，房屋所有权证在交房后一年之内办理；置换安置补偿面积以测绘为准，出现超面积乙方不补差价，不足面积被告金地公司额尔古纳分公司按市场价格双倍赔偿乙方；如果被告金地公司额尔古纳市分公司在2015年11月5日未交付房屋，每延期一天给付原告崔元华1000元违约金；如果未按合同约定给付原告崔元华回迁房，支付违约金50万元。2016年8月9日，原告崔元华向被告金地公司额尔古纳分公司交纳了房屋面积差价款2万元，并接收了置换房屋，接收房屋具体情况：位于××楼的142.81平方米的住宅一处、位于××楼的86.02平方米的住宅一处、位于1号楼14号的19.5平方米的车库一个、位于1号楼15号的19.5平方米的车库一个。2016年9月23日，原告崔元华向被告金地公司额尔古纳分公司交纳了物业费等费用7257元。被告金地公司额尔古纳分公司有自己的经营场所和独立的财产，并办理了营业执照。原告崔元华提交的有争议的证据认定如下：1.公证书，证明置换房屋的位置、面积及违约责任。被告金地公司额尔古纳分公司对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，因原告崔元华找到被告金地公司额尔古纳分公司要求变更回迁房屋面积及位置时，双方即已达成了新的合同，原来的拆迁补偿合同失效，公证书中的合同原件已交至被告金地公司额尔古纳分公司处，双方不应按已作废的合同履行，且双方已按新达成的合同内容履行完毕，双方不再有任何纠纷，原告崔元华无权再以房屋拆迁补偿事宜要求被告金地公司额尔古纳分公司履行其他事项。被告金地公司未出庭，视为对其自身权利的放弃。本院认为，双方当事人确实曾在该证据中明确约定了原告崔元华要证明的问题，故对该证据予以采信。2.收据三份；房屋位置及应交费用的说明，证明被告金地公司额尔古纳分公司给付原告崔元华的房屋的位置、面积；原告崔元华交付了房屋差价款2万元及其他各项费用7257元。被告金地公司额尔古纳分公司对该组证据真实性无异议，但对证明目的有异议，通过该组证据能够证明原告崔元华是自愿主动到被告金地公司额尔古纳分公司办理回迁手续，办理手续时交付了2万元房屋差价款其对回迁房屋面积、位置均是认可的，双方对房屋拆迁补偿事宜均已履行完毕，不存在任何纠纷。被告金地公司未出庭，视为对其自身权利的放弃。本院认为，该证据可以证明原告崔元华交付了2万元房屋差价款及7257元物业费等费用的事实，亦可证明原告崔元华实际得到的置换房屋的情况，故本院对这两部分事实予以确认。对被告金地公司额尔古纳分公司提交的有争议的证据认证如下：1.房屋拆迁补偿合同两份，证明被告金地公司额尔古纳分公司实际置换给原告崔元华房屋的面积超出合同约定的面积20多平方米，两份合同都在被告金地公司额尔古纳分公司处也能证实双方达成了新的拆迁补偿协议后，原告崔元华主动将原来在其处保存的合同交给了被告金地公司额尔古纳分公司，这两份合同已作废，被告金地公司额尔古纳分公司的拆迁安置补偿行为已履行完毕，双方再无异议和纠纷。原告崔元华对该证据的真实性无异议，但对证明目的不认可，因原告崔元华并非自愿将原件交给被告金地公司额尔古纳分公司，否则不会去海拉尔公证处进行公证，是因被告金地公司额尔古纳分公司未按合同履行；收回合同就是作废了合同的说法是没有法律依据的，因被告金地公司额尔古纳分公司未按合同履行，合同并未作废。被告金地公司未出庭，视为对其自身权利的放弃。本院认为，该组证据同原告崔元华出示的公证书中合同为同一份合同，该组证据本身不能证明置换房屋的实际交付情况、原告崔元华将合同原件交付时是否为自愿及合同是否已作废的事实，但该组证据能够证明在2014年9月27日签订房屋拆迁补偿合同时，双方对置换房屋的位置、面积及违约责任等曾有明确约定。2.收据两份，证明原告崔元华与被告金地公司额尔古纳分公司达成新的回迁协议，原告崔元华交纳物业费即已认可，双方就补偿协议已履行完毕，不存在争议；同时证明被告金地公司额尔古纳分公司未强迫原告崔元华，如存在强迫其可至法院诉讼，不需要办理回迁。原告崔元华对该证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，当时被告金地公司额尔古纳分公司告知原告崔元华，如果其不要这个房子，那么房子就卖了，不交钱不会给付其房屋，原告崔元华在这种很无奈的情况下交了差价款。被告金地公司未出庭，视为对其自身权利的放弃。本院认为，该证据可以证明原告崔元华交付房屋差价款及物业费的事实，故仅对这部分事实予以确认。3.金泰家园第二期物业费明细表，证明原告崔元华签字时是自愿的，双方无任何房屋拆迁纠纷。原告崔元华对该证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，首先原告崔元华领取的不是约定的房屋，但不领取就面临着得不到回迁房屋的危险，无奈才领取的，不能以此证明双方无任何纠纷，因领取的房屋、车库与合同约定的位置、面积均不一致，交付时间也违反合同约定，双方存在纠纷。被告金地公司未出庭，视为对其自身权利的放弃。本院认为，该证据只能证明原告崔元华曾在该证据中签名、领取了实际回迁房屋的钥匙的事实，故本院仅对这一部分事实予以确认。被告金地公司未提交证据。本院认为，本案的争议的焦点：1.2016年8月9日原告崔元华接收了有别于拆迁合同中约定的房屋、交纳房屋差价款及物业费等费用的行为，是否为对原拆迁安置补偿合同的变更；2.被告金地公司额尔古纳分公司是否存在逾期交房的行为，是否应承担相应的违约责任。原告崔元华与被告金地公司额尔古纳分公司在平等、自愿的基础上签订的房屋拆迁安置补偿合同，基于双方的真实意思表示，合同已成立并生效。原告崔元华已将房屋交付给被告金地公司额尔古纳分公司拆迁，被告金地公司额尔古纳分公司亦应按合同约定履行交付相应房屋的义务。对于原告崔元华实际接收了房屋并交纳了房屋面积差价款及物业费等费用的行为应如何认定的问题。原告崔元华庭审陈述，是因被告金地公司告知其如不要这些房子就没房子了；被告金地公司额尔古纳分公司陈述是原告崔元华主动要求调换的。双方对此陈述不一致，但均无其他证据相佐证，原告崔元华已实际接收房屋并交纳相关款项的行为，应视为原告崔元华与被告金地公司额尔古纳分公司对置换房屋的面积、位置进行了变更。故对原告崔元华主张被告金地公司应支付未按约定给付置换房屋的违约金的主张不予支持。被告金地公司额尔古纳分公司主张其并未逾期交付房屋，该主张只有其单方陈述无其他证据相佐证，故不予支持。相反，原告崔元华主张被告金地公司额尔古纳分公司未按期交付置换的房屋，有证据证明，故被告金地公司额尔古纳分公司应承担相应的违约的责任。被告金地公司额尔古纳分公司逾期交付房屋277天，每逾期一天应支付违约金1000元，故应支付违约金27.7万元。经庭审核实，被告金地公司额尔古纳分公司具有自己的财产，财务上独立核算，其应在其财产范围内承担对外缔约产生的民事责任；被告金地房产公司应依法承担分公司无履行能力时相应的民事责任。庭审中，被告金地公司额尔古纳分公司的副经理于春波曾以被告金地公司委托诉讼代理人的身份发表意见，其承诺在庭审后提交授权委托书，其在庭审中发表意见均与被告金地公司额尔古纳分公司一致，但其在庭后一直未提交授权委托书，故对于春波发表的意见在本判决前述内容中未予表述。综上所述，对原告崔元华的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司额尔古纳分公司在本判决生效后十日内给付原告崔元华逾期交房违约金27.7万元；二、被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司在被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司额尔古纳分公司不能履行给付原告崔元华逾期交房违约金时承担补充清偿责任；三、驳回原告崔元华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由原告崔元华负担172.5元，由被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司额尔古纳分公司和被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司负担2727.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  宋丽杰二〇一七年五月三十一日书记员  张乃仁