安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0811民初476号原告：中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行，住所地安徽省安庆市。负责人：赵明磊，行长。委托诉讼代理人：龙金海，客户经理。被告：宁玉美，男，1968年11月26日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区，被告：周华，女，1970年10月6日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区，原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行与被告宁玉美、周华金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月21日立案受理。依法由审判员于慧苗担任审判长，与人民陪审员张文琴、祁义霞共同组成合议庭，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行的委托诉讼代理人龙金海到庭参加了诉讼，被告宁玉美、周华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告宁玉美立即偿还我行贷款本金120万元及利息和逾期利息（利息自2016年2月20日起按照年利率6.955%计算至2016年3月23日止，逾期利息自2016年3月24日起按照年利率10.4325%计算至款还清之日止）；2、请求法院判令原告对被告宁玉美、周华共同所有的位于安庆市开发区光彩大市场三期光彩西一街64#66#（宜房字第××号）房产进行折价、拍卖、变卖所得的价款在最高限额150万元内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2013年4月6日，原告与被告宁玉美、周华签订了《最高额担保个人借款合同》，双方约定：原告为被告宁玉美提供借款，借款额度为140万元，额度有效期自2013年4月6日至2016年4月5日止，将被告宁玉美名下的房产（产权证号为：房地权宜房字第××号）为上述约定期间内发生的借款提供担保，担保的最高限额150万元，担保的范围包括债权本金及利息（罚息和复利）、迟延履行金及原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括诉讼费、律师代理费等），并于2013年4月9日办理了抵押权登记。2015年3月24日，原告与被告宁玉美、周华签订了《个人担保借款合同》，双方约定：原告为被告宁玉美提供借款120万元，借款期限12个月，借款用途经营周转，约定利息按年利率6.955%计算，逾期利息按年利率10.4325%计算，被告宁玉美、周华以上述已办理了抵押登记的房产为该笔借款提供抵押担保。2015年3月24日原告向被告宁玉美发放了120万元的贷款。但自2016年2月20日起，被告宁玉美开始发生欠息，至起诉时止，两被告均未履行还款或抵押担保义务。根据合同约定，原告有权收回贷款，并就抵押财产优先受偿。为维护自身合法权益，原告于2016年2月21日诉至法院。被告宁玉美、周华均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据提交和质证。本院对以下证据予以确认并在卷佐证。原告提交的证据1、原告营业执照复印件一份，证据2、两被告身份证复印件各一份、结婚证、户口本复印件各一份，证据3、《最高额担保个人借款合同》复印件一份，证据4、《个人担保借款合同》及《借款凭证》复印件各一份，证据5、房地产权证、土地证、他项权证、《安庆市出让国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书》复印件各一份，证据6、还款明细一份。经审理查明：2013年4月6日，原告与被告宁玉美、周华签订了《最高额担保个人借款合同》，双方约定：原告为被告宁玉美提供借款，借款额度为140万元，额度有效期自2013年4月6日至2016年4月5日止，将被告宁玉美名下的房产（产权证号为：房地权宜房字第××号）为上述约定期间内发生的借款提供担保，担保的最高限额150万元，担保的范围包括债权本金、利息（罚息和复利）、迟延履行金及原告为实现债权与担保权而发生的费用（包括诉讼费、律师代理费等），并于2013年4月9日办理了抵押权登记。2015年3月24日，原告与被告宁玉美、周华签订了《个人担保借款合同》，双方约定：原告为被告宁玉美提供借款120万元，借款期限12个月，借款用途经营周转，约定利息按年利率6.955%计算，逾期利息按年利率10.4325%计算，被告宁玉美、周华以上述已办理了抵押登记的房产为该笔借款提供抵押担保。2015年3月24日原告向被告宁玉美指定帐户发放了120万元的贷款，到期日为2016年3月23日。但自2016年2月20日起，被告宁玉美开始发生欠息，截止2017年6月26日被告宁玉美尚欠120万元借款本金及相应的利息、逾期利息未给付。故原告于2016年2月21日以诉称理由诉至法院。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告与被告之间签订的《最高额担保个人借款合同》及《个人担保借款合同》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。原告主张被告宁玉美偿还借款本金120万元及相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张对被告宁玉美、周华为上述债务提供的抵押物有权依法处置并具有优先受偿权的诉讼请求，因提供抵押担保的抵押房产在房产部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁玉美于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行偿还借款本金120万元及利息（利息从2016年2月20日起按年利率6.955%计算至2016年3月23日止，从2016年3月24日起按年利率10.4325%计算至本判决确定给付之日止）；二、如被告宁玉美、周华未在规定期限内履行本判决第一项的确定付款义务，原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行可以与被告宁玉美、周华协议，以坐落于安徽省安庆市光彩大市场三期光彩西一街64#、66#（产权证号：房地权宜房字第××号）的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋，所得价款在最高限额为150万元的范围内优先受偿。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16654元，由被告宁玉美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  于慧苗人民陪审员  张文琴人民陪审员  祁义霞二〇一七年六月二十六日书 记 员  方 倩附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。