广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1203民初227号原告：黄亚成（黄成），男，汉族，1966年7月9日出生，住肇庆市鼎湖区。委托代理人：黄少平，女，汉族，1975年2月18日出生，住肇庆市鼎湖区。被告：何福剂，女，汉族，1957年10月1日出生，住肇庆市鼎湖区。被告：黄惠妍，女，汉族，1988年1月2日出生，住肇庆市鼎湖区。被告：黄敏英，女，汉族，1989年9月24日出生，住肇庆市鼎湖区。被告：黄惠清，女，汉族，1991年11月25日出生，住广东省怀集县。被告：黄丙均，男，汉族，1996年6月8日出生，住肇庆市鼎湖区。被告：黄亚五（黄五），男，汉族，1963年4月25日出生，住肇庆市鼎湖区。被告：黄满，女，汉族，1973年7月20日出生，住肇庆市鼎湖区。被告黄惠妍、黄敏英、黄惠清、黄丙均、黄亚五、黄满的共同委托代理人：何福剂，女，汉族，1957年10月1日出生，住肇庆市鼎湖区。原告黄亚成诉被告何福剂、黄惠妍、黄敏英、黄惠清、黄丙均、黄亚五、黄满分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄亚成的委托代理人黄少平，被告黄丙均，被告何福剂及同时作为被告黄惠妍、黄敏英、黄惠清、黄丙均、黄亚五、黄满的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告是黄亚广（黄广）与郭秋的婚生儿子，父亲于1981年去世，母亲于1984去世。父母生下五个子女，黄执（2012年11月去世）、黄亚五、黄亚成、黄洁婷（1985年3月21日死亡）、女儿黄满。1988年，黄执在原告不知情的情况下私下把原告三兄弟的13间房屋(编号：0087563，编号：0087564)全部办理在其个人名下并出具了土地证。之后村民小组及村委会纠正了黄执的错误行为，把三兄弟的房屋重新分配，原告应得土地使用证编号：0087564中(1)8.7×2.6=22.6（座落西岸村四至：东至复查，南至圳，西至二九，北至地塘），土地使用证编号：0087563中(2)5.2×2.9=15.1（座落西岸村四至：东至谭啫，南至巷，西至司九，北至巷）；(3)4.9×3.7=18.1（座落西岸村四至：东至黄啟，南至巷，西至自己，北至巷）；(4)4.9×3.2=15.7（座落西岸村四至：东至自己，南至巷，西至日好，北至巷），合共71.5平方米。原告要求从黄执名下的13间房屋中分得上述房屋4间。为维护原告的合法权益，起诉请求判令：1、要求在黄执名下编号0087564《土地使用证》中座落西岸村的房屋：(1)8.7×2.6=22.6（四至：东至复查，南至圳，西至二九，北至地塘）；(2)5×4.5=22.5（四至：东至黄牛金，南、西、北至巷）；(3)5.3×3.2=17（四至：东至桂平，南至巷，西至常生，北至巷）；(4)6.5×4.2=27.3（四至：东至汝荣，南至巷，西至圳，北至巷）；(5)4.9×2.38=11.66（四至：东至黄五桂，南至自己，西至黄牛四，北至圳）；(6)5.31×2.65=14.02（四至：东至巷，南至巷，西至黄田，北至巷）；(7)10×3.6=36（四至：东至梁伙好，南至何孖，西至路，北至黄庚荣），其中应分得的房产份额及面积（单位：平方米）：(1)8.7×2.6=22.6（四至：东至复查，南至圳，西至二九，北至地塘）；2、要求在黄执名下的编号0087563《土地使用证》中座落西岸村的房屋：(1)5.2×2.9=15.1（四至：东至谭啫，南至巷，西至司九，北至巷）；(2)5.1×3.4=17.3（四至：东至黄啟，南至巷，西至申好，北至巷）；(3)4.9×3.7=18.1（四至：东至黄啟，南至巷，西至自己，北至巷）；(4)4.9×3.2=15.7（四至：东至自己，南至巷，西至日好，北至巷）；(5)6.2×3.9=24.2（四至：东至礼元，南至巷，西至礼，北至巷）；(6)4.1×2.4=9.8（四至：东至照屋，南至牛四，西至日好，北至巷），其中应分得的房产份额及面积（单位：平方米）：(1)5.2×2.90=15.1（四至：东至谭啫，南至巷，西至司九，北至巷）；(2)4.9×3.7=18.1（四至：东至黄啟，南至巷，西至自己，北至巷）；(3)4.9×3.2=15.7（四至：东至自己，南至巷，西至日好，北至巷）；3、诉讼费用由被告方承担。原告提供证据如下：1、原告的身份证、亲属关系证明，证明原告主体适格。2、证明，证明本案讼争的房屋属于原告的房产。3、土地使用证、证明，证明黄执违法办理了土地证侵占了原告的房产。4、被告的身份证、亲属关系证明，证明被告方主体适格。被告共同辩称：原告已实际使用其请求的房屋，对原告诉求无异议。被告没有提供证据。经审理查明：黄执、黄亚五（黄五）、黄亚成（黄成）、黄洁婷、黄满是黄亚广（黄广）与郭秋的子女，黄亚广与郭秋共建有13间房屋，均位于肇庆市××××西岸村，房屋面积及四至分别为：1、15.1平方米（四至：东至谭啫，南至巷，西至司九，北至巷）；2、17.3平方米（四至：东至黄啟，南至巷，西至申好，北至巷）；3、18.1平方米（四至：东至黄啟，南至巷，西至自己，北至巷）；4、15.7平方米（四至：东至自己，南至巷，西至日好，北至巷）；5、24.2平方米（四至：东至礼元，南至巷，西至礼，北至巷）；6、9.8平方米（四至：东至照尾，南至牛四，西至巷，北至巷），；7、22.6平方米（四至：东至复查，南至圳，西至二九，北至地塘）；8、22.5平方米（四至：东至黄牛金，南、西、北均至巷）；9、17平方米（四至：东至桂平，南至巷，西至常生，北至巷）；10、27.3平方米（四至：东至汝荣，南至巷，西至圳，北至巷）；11、11.66平方米（四至：东至黄五桂，南至自己，西至黄牛四，北至圳）；12、14.07平方米（四至：东至巷，南至巷，西至黄田，北至巷）；13、36平方米（四至：东至梁伙好，南至何孖，西至路，北至黄庚荣）。黄亚广、郭秋、黄执、黄亚五、黄亚成、黄洁婷、黄满均生活、居住在上述房屋。黄亚广于1981年死亡，郭秋于1984死亡，黄洁婷于1985年3月21日死亡。黄执与被告何福剂是夫妻关系，生育了被告黄惠妍、黄敏英、黄惠清、黄丙均。1988年4月，黄执领取了编号为№0087563和№0087564的两个集体土地使用证，上述13间房屋均登记在该两个集体土地使用证上，且两个集体土地使用证均登记在黄执名下，其中1、5.2米（长）×2.9米（宽）=15.1平方米（四至：东至谭啫，南至巷，西至司九，北至巷）；2、5.1米（长）×3.4米（宽）=17.3平方米（四至：东至黄啟，南至巷，西至申好，北至巷）；3、4.9米（长）×3.7米（宽）=18.1平方米（四至：东至黄啟，南至巷，西至自己，北至巷）；4、4.9米（长）×3.2米（宽）=15.7平方米（四至：东至自己，南至巷，西至日好，北至巷）；5、6.2米（长）×3.9米（宽）=24.2平方米（四至：东至礼元，南至巷，西至礼，北至巷）；6、4.1米（长）×2.4米（宽）=9.8平方米（四至：东至照尾，南至牛四，西至巷，北至巷）；该6间房屋登记在编号为№0087563的集体土地使用证上；1、8.7米（长）×2.6米（宽）=22.6平方米（四至：东至复查，南至圳，西至二九，北至地塘）；2、5米（长）×4.5米（宽）=22.5平方米（四至：东至黄牛金，南、西、北均至巷）；3、5.3米（长）×3.2米（宽）=17平方米（四至：东至桂平，南至巷，西至常生，北至巷）；4、6.5米（长）×4.2米（宽）=27.3平方米（四至：东至汝荣，南至巷，西至圳，北至巷）；5、4.9米（长）×2.38米（宽）=11.66平方米（四至：东至黄五桂，南至自己，西至黄牛四，北至圳）；6、5.31米（长）×2.65米（宽）=14.07平方米（四至：东至巷，南至巷，西至黄田，北至巷）；7、10米（长）×3.6米（宽）=36平方米（四至：东至梁伙好，南至何孖，西至路，北至黄庚荣）；该7间房屋登记在编号为№0087564的集体土地使用证上。1998年间，经黄亚成、黄执、黄亚五协商，对上述13间房屋进析产，其中黄亚成分得四间，面积分别为：15.1平方米、18.1平方米、15.7平方米、22.6平方米。黄执分得五间，面积分别为：24.2平方米、9.8平方米、17平方米、14.07平方米、36平方米。黄亚五分得四间，面积分别为：17.3平方米、22.5平方米、27.3平方米、11.66平方米。析产后，黄亚成、黄执、黄亚五及其各自的家人分别居住使用各自分得的房屋。1998年3月4日，经黄亚成、黄执、黄亚五签名同意，他们所在的苏一管理区办事处出具证明，要求镇国土所给予办理分证登记的手续。但至今没有办理。2012年11月间，黄执死亡。2017年2月21日，原告提起本案诉讼，被告在庭审中均确认上述析产的事实，并同意原告的诉讼请求。本院认为：黄执、黄亚五、黄亚成、黄洁婷、黄满是黄亚广与郭秋的子女，黄亚广与郭秋在肇庆市鼎湖区××西岸村××13间房屋。黄亚广与郭秋死后，上述13间房屋继续由黄执、黄亚五、黄亚成、黄洁婷、黄满及其家人居住使用，因此，该13间房屋为黄执、黄亚五、黄亚成等人的家庭共同财产。1988年4月，黄执领取了上述13间房屋登记在其名下编号为№0087563和№0087564的两个集体土地使用证。1998年，经黄亚成、黄执、黄亚五协商，对上述13间房屋进析产，其中黄执分得五间，黄亚成分得四间，黄亚五分得四间，该析产协议，是黄亚成、黄执、黄亚五的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。析产后，原告黄亚成、黄执、黄亚五及其各自的家人分别居住使用各自分得的房屋，但至2012年11月黄执死亡至今，上述房屋仍登记在黄执名下。现原告主张其分得的四间属其所有，七被告均无异议，本院予以支持，据此，本院确认登记在黄执名下编号为№0087563的集体土地使用证核定的：1、5.2米（长）×2.9米（宽）=15.1平方米（四至：东至谭啫，南至巷，西至司九，北至巷）；2、4.9米（长）×3.7米（宽）=18.1平方米（四至：东至黄啟，南至巷，西至自己，北至巷）；3、4.9米（长）×3.2米（宽）=15.7平方米（四至：东至自己，南至巷，西至日好，北至巷）和编号为№0087564的集体土地使用证核定的8.7米（长）×2.6米（宽）=22.6平方米（四至：东至复查，南至圳，西至二九，北至地塘）的四间房屋属原告所有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：确认登记在黄执名下编号为№0087563的集体土地使用证中核定的1、5.2米（长）×2.9米（宽）=15.1平方米（四至：东至谭啫，南至巷，西至司九，北至巷）；2、4.9米（长）×3.7米（宽）=18.1平方米（四至：东至黄啟，南至巷，西至自己，北至巷）；3、4.9米（长）×3.2米（宽）=15.7平方米（四至：东至自己，南至巷，西至日好，北至巷）和编号为№0087564的集体土地使用证中核定的8.7米（长）×2.6米（宽）=22.6平方米（四至：东至复查，南至圳，西至二九，北至地塘）的四间房屋属原告黄亚成所有。本案受理费4300元，由原告负担2150元，被告负担2150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  李 广审 判 员  陈小凤人民陪审员  梁间明二〇一七年六月二十七日书 记 员  邵仲强