云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2016）云3102民初469号原告：李河平，男，汉族，1952年10月29日出生。原告：谢桂生，男，汉族，1959年1月22日出生。原告：陈高平，男，汉族，1958年5月25日出生。三原告委托诉讼代理人：黄文娟，云南天外天（玉溪）律师事务所律师，执业证号15304201511464742。三原告委托诉讼代理人：王新芳，云南天外天（玉溪）律师事务所律师，执业证号15304201511595527。被告：瑞丽市佳家豪投资发展有限公司，住所地瑞丽市麓川路永福巷7号。法定代表人：汤卫国，系公司总经理。第三人：云南融智资本管理有限公司，住所地云南省昆明市云南城投大厦A座2-1号。法定代表人：胡金艳，系公司董事长。第三人：王兴全，男，汉族，1975年1月27日出生。两第三人委托诉讼代理人：李志勇，云南恒业律师事务所律师，执业证号15301199610343165。两第三人委托诉讼代理人：赵倩，云南恒业律师事务所实习律师。原告李河平、谢桂生、陈高平与被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司（以下简称佳家豪公司）、第三人云南融智资本管理有限公司（以下简称融智公司）、王兴全债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李河平、谢桂生、陈高平委托诉讼代理人黄文娟、王新芳，第三人融智公司、王兴全委托诉讼代理人李志勇到庭参加诉讼，被告佳家豪公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼过程中，原告李河平、谢桂生、陈高平于2016年7月6日向本院提出财产保全的申请，请求对备案登记在第三人融智公司、王兴全名下的湖畔尚湾·牡丹苑一期2014字156号A12幢房产进行诉讼财产保全，原告依法向本院提供了中国大地财产保险股份有限公司瑞丽支公司出具的责任限额为414万元的诉讼财产保全责任保单保函作为担保。同日，本院作出（2016）云3102民初469号民事裁定书，裁定：对备案登记在第三人融智公司、王兴全名下的湖畔尚湾·牡丹苑一期2014字156号A12幢房产予以查封。第三人融智资公司于收到该裁定书五日内向本院书面提出复议申请，认为诉讼财产保全措施不当，应予解除。2016年8月5日，本院作出（2016）云3102民初469号之一民事裁定书，裁定驳回复议申请人融智公司的复议申请。原告李河平、谢桂生、陈高平向本院提出诉讼请求：一、撤销被告与第三人之间转让湖畔尚湾.牡丹苑一期2014字156号A12幢房产的行为；二、被告承担本案全部诉讼费、保全费及原告为实现债权所支付的全部费用。事实和理由：三原告系佳家豪公司的债权人。2014年10月23日，被告向三原告借款300万元，约定月利率4%，2015年4月22日还款。原、被告约定的还款期限已届满，但被告至今未按约履行还款义务。2016年6月初，被告向法院申请破产，原告得知该情况后到瑞丽市住房和城乡建设局住房保障与房地产监管股（以下简称瑞丽市房产股）查询得知，被告已于2014年11月14日将其名下价值超过1亿元的房产无偿转让至第三人融智公司和王兴全的名下，且被告名下无其他可供执行的财产，被告与第三人的行为严重侵犯了原告的合法权益，经多次协商无果，原告诉至法院。诉讼过程中，原告变更撤销被告与第三人之间转让湖畔尚湾.牡丹苑一期2014字156号A12幢房产的行为为：撤销被告与第三人之间转让佳家豪房售(湖畔尚湾.牡丹苑一期)2014字156号A12幢房产的行为。被告佳家豪公司未提交书面答辩。第三人融智公司述称，一、答辩人与佳家豪公司办理房屋备案手续系一种让与担保行为，目的是为了保证答辩人债权的实现。2014年11月12日，答辩人委托华夏银行股份有限公司昆明城北支行（以下简称华夏银行）向佳家豪公司发放贷款4000万元，贷款期限4个月。根据三方委托贷款合同约定，华夏银行（受托人）协助进行贷后管理，收取手续费，答辩人（委托人）在贷后管理中负主要责任，并承担贷款风险。由此可见，华夏银行系借款（委托事项）的代理人，答辩人与佳家豪公司之间存在直接的债权债务关系。基于上述债权债务关系，答辩人与佳家豪公司签订房屋买卖协议并办理备案手续，其真实目的并非房屋买卖而是以商品房备案方式保证上述债权的实现。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《民贷解释》）第二十四条规定可看出，最高院对此种让与担保行为采取一种限制性的承认态度，在限制债权人变相流押买卖标的物的同时保证债权人对买卖标的物具有拍卖偿债的权利。综上，答辩人与佳家豪公司签订房屋订购合同并办理备案手续兼具合法性与合理性。二、答辩人办理房屋备案的行为并未侵害被答辩人的债权，且其诉求侵害答辩人作为佳家豪公司债权人的合法权益。答辩人对佳家豪公司享有4000余万元借款债权，该债权独立存在，答辩人有权基于自主商业决策要求佳家豪公司为债权提供保证或者向其主张实现债权。房屋备案的行为系答辩人保证其权利实现的方式，不存在与佳家豪公司恶意串通侵害第三人权利的情形。三、被答辩人提起债权人撤销权之诉不满足法律规定的事实要件，且已超过行使撤销权的诉讼时效。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定，佳家豪公司并非向答辩人无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产，不满足行使撤销权的事实要件。答辩人与佳家豪公司签订房屋买卖协议并办理备案手续于2014年11月14日已完成，该合同系双方真实意思表示，合同成立并生效，备案登记具有公示力。根据《中华人民共和国合同法》第七十五条的规定，上述《商品房购销合同》在2014年11月12日就已签订，被答辩人行使撤销权的期间已过时效。综上，被答辩人提起债权人撤销之诉缺乏事实理由和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。第三人王兴全述称，佳家豪公司与融智公司办理房屋网签备案，目的是为佳家豪公司与融智公司4000万元债权提供担保；在网签备案时，答辩人系融智公司的法定代表人；融智公司与佳家豪公司签订的《商品房购销合同》约定，商品房购买人为融智公司，且房屋均备案在融智公司名下，上述行为系融智公司的公司行为，而非答辩人个人行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的2016年8月16日的（2016）云3102民初468号民事判决书原件1份；融智公司提交的1、2016年1月29日的《关于融智资本管理有限公司董事长任免的通知》及2、融智公司2016年3月31日的（云）登记内变核字第[2016]1837号《准予变更登记通知书》复印件各1份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告李河平、谢桂生、陈高平提交的证据一、1、李河平身份证，2、谢桂生身份证，3、陈高平身份证，4、佳家豪公司工商信息复印件各一份，欲证明：1、原告主体适格；2、被告主体适格。二、5、借款合同，6、银行汇款凭证，7、委托贷款借款合同，8、抵押合同，9、2014年佳家豪房售（湖畔尚湾.牡丹苑一期）商品房备案表，10、2016年6月22日关于佳家豪公司与融智公司25栋别墅备案的情况说明复印件各一份，欲证明：1、被告因资金周转，三次向原告借款本金1550万元，本息共计2000余万元，双方于2014年签署《借款合同》，约定相关权利义务；2、被告委托融智公司向华夏银行借款4000万元，并用被告名下4块土地（价值6千余万）向华夏银行作为贷款抵押。3、被告向融智公司无偿备案价值超过1亿元的房产，致使原告到期债权无法实现，使原告债权遭受严重损害；4、被告与融智公司除委托融智公司向华夏银行借款4000万元外，无任何债权债务关系；5、融智公司知道被告与原告存在债权债务关系，且被告未向原告清偿借款。经质证，融智公司对证据一的真实性、合法性无异议，但对原告主体适格异议认为，该不能证明原告主体适格。对证据二5、6的真实性、合法性无异议，但对证明内容及关联性异议认为，借款合同的出借人是原告，而转款凭证的汇款人是与本案无关的李公有，无法证明原告已履行借款合同约定的出借义务；借款合同的金额与转款凭证的金额不一致，借款合同约定金额为300万元，而转款凭证备注的金额为288万元，相互矛盾，不能证明原告对被告享有300万元的债权；对7、8、9、10的真实性、合法性无异议，但对关联性及证明内容异议认为，第三人与被告之间的债权及债权项下通过商品房备案登记形式提供担保与原告无关，不能证明被告与第三人之间商品房备案行为损害了原告权益，也不能证明第三人知道原告与被告存在债权债务关系。经质证，第三人王兴全除对证据二9商品房备案登记表将王兴全记载为产权人异议认为，根据被告与融智公司签订的《商品房购销合同》，房屋应备案登记至融智公司名下，王兴全与被告未签订任何《商品房购销合同》外，对其余证据的质证意见与融智公司的质证意见一致。融智公司提交的证据一、3、2016年5月5日昆明市中级人民法院（2016）云01民初20号《民事调解书》原件一份，欲证明2014年11月12日融智公司委托华夏银行向佳家豪公司发放贷款4000万元，借款期限届满后佳家豪公司未偿还贷款，融智公司依法对佳家豪公司及担保人提起诉讼，该法律文书确认了融智公司的上述债权。二、4、2014年11月12日佳家豪公司《股东会决议》，5、2014年11月12日融智公司《董事会决议》，7、2014年11月12日融智公司与佳家豪公司签订《资产处置协议》复印件各一份，欲证明：1、佳家豪公司股东会同意将本案所涉及房产以登记备案的形式为融智公司4000万元贷款进行担保；2、融智公司董事会同意为佳家豪公司提供4000万元的委托贷款，同意佳家豪公司将本案所涉房产以备案登记的形式为上述贷款提供担保；3、基于上述担保目的，融智公司与佳家豪公司签订了《商品房购销合同》并向瑞丽市房产股进行了登记备案，同时证明签订合同时是融智公司与被告签订，与王兴全无关，是融智公司的行为；4、《资产处置协议》约定，佳家豪公司将本案所涉房产以网签备案的形式签售给融智公司作为上述4000万元贷款本息还款担保。综上，《商品房购销合同》的签订及备案登记的目的不是房产买卖，而是作为4000万元贷款本息的还款担保行为。经质证，原告李河平、谢桂生、陈高平对证据一的关联性、合法性认可，但真实性请法庭核实，对证明目的不认可，该调解书可以证明：1、被告和融智公司的债权债务全部金额仅为52054923.8元，且与第三人王兴全无关；2、融智公司法律允许的优先受偿范围内调解书上认可的4块土地受偿方式是拍卖、变卖、折价。对证据二4、5的三性认可，但对证明目的不认可，因该能够证明针对4000万元的借款行为，被告用土地向华夏银行进行合法有效抵押登记，同时又向融智公司用价值1亿元以上的25套别墅进行备案，属于严重超额抵押和转移财产的行为，损害了其他债权人的权益；对6的三性无异议，但对证明目的不认可，该能够证明购房合同的实质是转移财产的行为，因未支付合同价款；对7的三性认可，但对证明目的不认可，因该可以证明被告与融智公司之间除了4块已有抵押土地的优先受偿外，又约定以25套别墅进行清偿借款，且清偿价格为正常市场价格的60%，属于明显以不合理的价格转移财产，其实质为被告与第三人以不合理价格低价转移财产的行为。本院认为，对于原告提交的证据一的真实性、合法性，第三人融智公司、王兴会均无异议，且能证明原、被告是本案的适格主体，本院予以采信。对于证据二5、6，因该被本院已生效的（2016）云3102民初468号民事判决书所确认，故本院予以采信；对于7、8、9、10的真实性、合法性，第三人融智公司、王兴会均无异议，且本院生效的（2016）云3102民初468号民事判决书及昆明市中级人民法院生效的（2016）云01民初20号《民事调解书》已确认原告、第三人融智公司对被告享有债权等事实，本院予以采信，原告主张的其他证明目的，本院不予采信。对于融智公司提交的证据一，能证明第三人融智公司对被告享有债权等事实，本院予以采信。对于证据二4、5、6、7的三性，原告均认可，且能证明融智公司委托华夏银行向佳家豪公司发放贷款4000万元，融智公司与佳家豪公司签订《商品房购销合同》并进行备案登记，该系让与担保行为的事实，本院予以采信，原告提出的其他异议，理由不能成立，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月23日，原告李河平、谢桂生、陈高平与被告签订《借款合同》，约定被告向三原告借款300万元，借款期限6个月；被告用其开发建设的湖畔尚湾A3栋独栋别墅以《商品房买卖合同》的形式预售给原告，原、被告未签订《商品房购销合同》及办理抵押登记和备案登记，现该A3栋独栋别墅于2015年10月3日备案登记在廖梅名下；同日，三原告向被告发放借款本金288万元。因被告逾期未归还，三原告向本院提起诉讼，本院于2016年8月16日作出（2016）云3102民初468号民事判决书，判决：一、被告佳家豪公司于本判决生效后三日内向原告李河平、谢桂生、陈高平归还借款本金288万元并支付借款利息（利息自2014年12月23日起按月息2%计算至实际归还借款本金之日止，并扣除已支付的67200元）。二、驳回原告李河平、谢桂生、陈高平的其他诉讼请求。该判决书已发生法律效力。另查明，2014年11月12日，佳家豪公司与云南泰兴隆房地产开发集团有限公司（以下简称泰兴隆公司）、琛圳市佳家豪投资发展有限公司（以下简称琛圳佳家豪公司）召开股东会，并形成《股东会决议》，同意向融资公司申请委托贷款4000万元，由融智公司委托华夏银行向佳家豪公司发放贷款。佳家豪公司提供资产抵押担保，并由泰兴隆公司及其实际控制人汤秋云夫妇提供连带责任保证担保。抵押物为1、提供自有4块土地的土地使用权[瑞国用（2013）第1022号、瑞国用(2013)第1038号、瑞国用（2013）第1039号、瑞国用（2013）第2240号]进行抵押担保。2、提供未出售的25套别墅（A9、A12、A13、B14、B23、B25、B26、B27、B28、B29、B31、B32、B33、B34、B35、B36、B37、B38、B39、B40、B41、B43、B44、B45、B46）以备案形式进行增信担保等。同日，融智公司出具《股东会决议》，同意为佳家豪公司提供4000万元的委托贷款。委托贷款合同的要素为：委托人融智公司；借款人佳家豪公司；受托人华夏银行；贷款金额4000万元；贷款期限4个月；贷款利息20%/年；贷款利息由佳家豪公司承担，按月付息，到期一次还本；借款人对受委托人提供的担保措施：（1）佳家豪公司提供上述自有土地进行抵押；（2）佳家豪公司的控股股东泰兴隆公司提供连带责任保证；（3）泰兴隆公司法定代表人汤秋云提供个人连带责任保证，以上担保措施为借款人佳家豪公司向华夏银行提供；借款人对委托人提供的担保措施：佳家豪公司提供其未出售的上述25套别墅进行备案，以上担保措施为借款人佳家豪公司向融智公司提供。另，第三人王兴全原系融智公司的法定代表人。2016年1月29日，融智公司下发云城投[2016]32号《关于云南融智资本管理有限公司董事长任免的通知》，免去王兴全融智公司董事长及法定代表人职务，推荐胡金艳担任融智公司董事长，兼法定代表人。2016年3月31日，工商行政管理部门下发《准予变更登记通知书》准予变更登记。2014年11月12日，融智公司（甲方）、华夏银行（乙方）与佳家豪公司（丙方）签订《委托贷款借款合同》，约定甲方委托乙方向丙方发放委托贷款4000万元等内容。同日，融智公司与华夏银行签订《抵押合同》，《抵押财产清单（房地产）》为《抵押合同》的附件,该抵押财产为上述自有4块土地使用权。同日，融智公司（甲方）与佳家豪公司（乙方）签订《资产处置协议》，约定甲乙双方与华夏银行于2014年11月12日签署了《委托贷款借款合同》，约定甲方委托华夏银行向乙方发放了委托贷款4000万元，期限4个月，甲方已于2014年11月17日将该贷款打入乙方华夏银行的对公账户。为保障甲方本息安全，乙方承诺将其未出售的上述25套别墅以网签备案的形式签售给甲方，作为4000万贷款本息还款担保等内容。2016年5月5日，云南省昆明市中级人民法院对原告融智公司与被告佳家豪公司、泰兴隆公司（法定代表人汤秋云）、昆明吉汇商贸有限公司（法定代表人刘燕萍）、富宁县侨兴矿业有限责任公司（法定代表人刘燕军）、刘燕萍、汤秋云、第三人华夏银行金融借款合同纠纷一案作出（2016）云01民初20号《民事调解书》确认：一、被告佳家豪公司于2016年5月7日前向原告融智公司清偿借款本金4000万元，截止2016年4月的利息及逾期利息760万元，自2016年4月26日起至全部款项清偿完毕之日止按照年利率20%计算的逾期利息；二、被告佳家豪公司于2016年5月7日前向原告融智公司支付实现债权产生的律师费20万元、诉讼保全担保费用11万元、差旅费4580元；三、被告泰兴隆公司、昆明吉汇商贸有限公司、富宁县侨兴矿业有限责任公司、汤秋云、刘燕萍对上述债务承担连带保证责任，被告泰兴隆公司、昆明吉汇商贸有限公司、富宁县侨兴矿业有限责任公司、汤秋云、刘燕萍承担连带保证责任之后，有权向被告佳家豪公司追偿；四、若被告佳家豪公司未按上述约定履行到期债务，则原告融智公司有权对被告佳家豪公司抵押的位于瑞丽市卯喊路南侧，弄莫湖西侧及位于瑞丽市环西路现南卯街延长线交叉口西北侧，瑞他项（2014）第1501号土地他项证明书项下的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；原告融智公司有权对被告佳家豪公司抵押的位于瑞丽市卯喊路北侧，环城西路西侧，瑞他项（2014）第1501号土地他项证明书项下的国有土地使用权及该土地上的建筑物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿等内容。庭审中，原告及第三人均认可，该第四项瑞他项（2014）第1501号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权及该土地上的建筑物中不包括本案的涉案房屋。还查明,2014年11月12日,佳家豪公司与融智公司对涉案的25套别墅分别签订了《商品房购销合同》，并于同年11月14日在瑞丽市房产股办理备案登记。本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：应否撤销被告转让佳家豪房售(湖畔尚湾.牡丹苑一期)2014字156号A12幢房产的行为。本院认为，本案系债权人撤销权纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”和《民贷解释》第二十四条第一款、第二款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能按时还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”本案中，融智公司委托华夏银行向佳家豪公司发放贷款4000万元，融智公司与佳家豪公司签订《商品房购销合同》并进行网签及备案登记，该系让与担保行为，而非转让行为。因此，原告主张撤销被告与第三人之间转让房产的行为，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李河平、谢桂生、陈高平的诉讼请求。案件受理费100元、保全费5000元，由原告李河平、谢桂生、陈高平承担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费100元，若有新证据与上诉状一并提交。审 判 长  俸桂仙审 判 员  寒 燕人民陪审员  杨明焕二〇一七年六月二十七日书 记 员  王艳云附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。