四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2015)涪民初字第4729号原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社，住所地：绵阳市涪城区万达广场A3区*栋*层*****号。负责人：戴明峰，该分社主任。委托诉讼代理人：王晓强，四川联衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张华，四川联衡律师事务所律师。被告：绵阳泰吉商贸有限责任公司，住所地：绵阳市涪城区滨河北路中段79号。法定代表人：文柱全。被告：林冉，女，1979年9月16出生，汉族，住绵阳市涪城区。被告：刘小淅，男，1973年9月29日出生，汉族，住绵阳市涪城区。被告：林勇，男，1985年9月13日出生，汉族，住绵阳市涪城区。被告：刘秀英，女，1958年7月28日出生，汉族，住绵阳市涪城区。被告：杨雪，女，1986年1月8日出生，汉族，住绵阳市涪城区。被告：李志艳，女，1972年4月23日出生，汉族，住绵阳市涪城区。被告：杨易成，男，1971年12月23日出生，汉族，住绵阳市涪城区。被告：赖雪梅，女，1978年6月12日出生，汉族，住绵阳市涪城区。被告：邓波，男，1972年2月22日出生，汉族，住绵阳市游仙区。被告：文柱全，男，1967年12月29日出生，汉族，住绵阳市游仙区。被告：岳良红，女，1974年6月14日出生，汉族，住绵阳市涪城区。被告：刘小栋,男，1978年4月10日出生，汉族，住绵阳市涪城区。被告：曾丹，女，1979年8月2日出生，汉族，住四川省三台县。原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社与被告绵阳泰吉商贸有限责任公司（以下简称：泰吉商贸公司）、林冉、刘小淅、林勇、刘秀英、杨雪、李志艳、杨易成、赖雪梅、邓波、文柱全、岳良红、刘小栋、曾丹金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社的委托诉讼代理人张华，被告林勇、邓波到庭参加诉讼，被告泰吉商贸公司、林冉、刘小淅、刘秀英、杨雪、李志艳、杨易成、赖雪梅、文柱全、岳良红、刘小栋、曾丹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社向本院提出诉讼请求：1.被告泰吉商贸公司偿还原告借款本金220万元和截止到2017年6月14日利息、罚息796,136.60元，及从2017年6月15日起至付清时止，以220万元为基数，按照月利率8.5‰上浮50%为标准进行计算的罚息；2.判令被告泰吉商贸公司向原告支付律师代理费11万元；3.对被告林冉、刘小淅、林勇、刘秀英、杨雪、李志艳、杨易成、赖雪梅、邓波提供的抵押房屋在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4.被告文柱全、岳良红、刘小栋、曾丹对上述给付金额承担连带清偿责任；5.被告负担案件受理费。林勇辩称，220万元的借款总金额我不清楚，利息计算方式我不清楚，我只认可我签了字的，还本付息我也不清楚，他们停止给银行还息的情况我也不清楚。抵押属实，但不能同意原告优先受偿的主张。律师费应该是泰吉商贸公司、文柱全、岳良红、刘小栋、曾丹承担。邓波辩称，同意林勇答辩意见。绵阳泰吉商贸有限责任公司、林冉、刘小淅、刘秀英、杨雪、李志艳、杨易成、赖雪梅、文柱全、岳良红、刘小栋、曾丹未作答辩。本院经审理认定，2014年5月30日，原告（乙方）与被告泰吉商贸公司（甲方）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款220万元；借期36个月；固定利率为月8.5‰；逾期还款罚息利率上浮50%；甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期；乙方为实现债权而产生的律师费由甲方承担。同日，原告向被告泰吉商贸公司发放贷款220万元。《借款借据》上载明借款金额220万元，借款到期日为2015年5月29日，执行月利率为8.5‰，被告泰吉商贸公司在该《借款借据》借款人一栏加盖了公章。2014年5月27日，被告邓波、赖雪梅（甲方）与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：甲方就泰吉商贸公司从2014年5月27日起至2017年5月26日止在乙方处的借款合同、银行承兑协议等合同提供最高额为38万元的抵押担保；担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）及乙方实现债权的费用等（含律师费）；抵押财产为位于绵阳市游仙区XX号X（栋）X单元X层X号房屋一套（房屋所有权证号：绵房权证市房监字第XXX**，土地使用权证号：绵城国用（2006）第XXXXX号）。2014年5月28日，双方在房管部门办理抵押登记（他项权证号：绵房他证他权字第XXXXXXX**号）。2014年5月27日，被告林勇、刘秀英、杨雪（甲方）与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：甲方就泰吉商贸公司从2014年5月27日起至2017年5月26日止在乙方处的借款合同、银行承兑协议等合同提供最高额为110万元的抵押担保；担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）及乙方实现债权的费用等（含律师费）；抵押财产为位于绵阳市涪城区XX号房屋（房屋所有权证号：绵房权证涪城字第XXXX等1证）。2014年5月28日，双方在房管部门办理抵押登记（他项权证号：绵房他证涪城字第XXX**号）。2014年5月27日，被告李志艳、杨易成（甲方）与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：甲方就泰吉商贸公司从2014年5月27日起至2017年5月26日止在乙方处的借款合同、银行承兑协议等合同提供最高额为41万元的抵押担保；担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）及乙方实现债权的费用等（含律师费）；抵押财产为位于绵阳市涪城区XX号XXXX栋X单元X层X号房屋一套（房屋所有权证号：监证XXXXX，土地使用权证号：绵城国用（2011）第XXXXX号）。2014年5月28日，双方在房管部门办理抵押登记（他项权证号：绵房他证他权字第XXX**号）。2014年5月27日，被告林冉、刘小淅（甲方）与原告（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：甲方就泰吉商贸公司从2014年5月27日起至2017年5月26日止在乙方处的借款合同、银行承兑协议等合同提供最高额为52万元的抵押担保；担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）及乙方实现债权的费用等（含律师费）；抵押财产为位于绵阳市涪城区X号X栋X单元X层X号房屋一套（房屋所有权证号：绵房权证市房监字第XXXX**号，土地使用权证号：绵城国用（2004）第XXXXX号）。2014年5月28日，双方在房管部门办理抵押登记（他项权证号：绵房他证他权字第XX**号）。2014年5月30日，被告文柱全、岳良红、刘小栋、曾丹共同向原告出具《承诺书》一份，承诺对前述借款承担无限连带保证担保责任，保证期间为借款到期后二年，担保范围包括本金、利息、罚息及实现债权的费用等。被告泰吉商贸公司从2015年1月21日开始，未按期偿还借款利息。截止2017年6月14日，尚有借款本金220万元，利息、罚息796,136.60元未偿还。2015年8月20日，原告委托四川联衡律师事务所处理本案纠纷，并支付了律师代理费15万元。本院认为，原告与被告泰吉商贸公司之间的借贷事实清楚，借贷关系受法律保护，借款期限早已届满，被告应按约定向原告还本付息。故，原告主张截止2017年6月14日的借款本金220万元，利息、罚息796,136.60元，及自2017年6月15日起，以220万元为基数，按照月利率8.5‰上浮50%为标准计算罚息的请求成立，本院予以支持。原告为实现债权，支付了律师代理费15万元，原告主张被告泰吉商贸公司承担律师代理费11万元的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告林冉、刘小淅、林勇、刘秀英、杨雪、李志艳、杨易成、赖雪梅、邓波就案涉借款用其所有的房屋向原告提供了最高额抵押担保，且办理了抵押登记，原告有权在最高额抵押担保的范围内对抵押房屋享有优先受偿权。被告文柱全、岳良红、刘小栋、曾丹向原告出具书面承诺提供连带保证担保，应依法承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条规定，判决如下：一、被告绵阳泰吉商贸有限责任公司在本判决书生效后五日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社偿还借款本金220万元，和截止到2017年6月14日的利息、罚息796,136.60元，及从2017年6月15日起至付清时止，以220万元为基数，按照月利率8.5‰上浮50%为标准进行计算的罚息；二、被告绵阳泰吉商贸有限责任公司在本判决书生效后五日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社支付律师代理费11万元；三、被告文柱全、岳良红、刘小栋、曾丹对上述第一项、第二项给付金额承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如被告绵阳泰吉商贸有限责任公司不能偿还上述借款本金、利息、罚息、律师代理费，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社对被告邓波、赖雪梅提供的抵押财产：位于绵阳市XX号X（栋）X单元X层X号房屋（房屋所有权证号：绵房权证市房监字第XX**号，土地使用权证号：绵城国用（2006）第XXXX号）一套折价或拍卖、变卖所得价款在38万元范围内享有优先受偿权；五、如被告绵阳泰吉商贸有限责任公司不能偿还上述借款本金、利息、罚息、律师代理费，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社对被告林勇、刘秀英、杨雪提供的抵押财产：位于绵阳市涪城区XX号房屋（房屋所有权证号：绵房权证涪城字第XXXX等1证）折价或拍卖、变卖所得价款在110万元的范围享有优先受偿权；六、如被告绵阳泰吉商贸有限责任公司不能偿还上述借款本金、利息、罚息、律师代理费，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社对被告李志艳、杨易成提供的抵押财产：位于绵阳市涪城区长虹大道南段附XX号X栋X单元X层X号房屋（房屋所有权证号：监证XXXX，土地使用权证号：绵城国用（2011）第XXXX号）一套折价或拍卖、变卖所得价款在41万元的范围享有优先受偿权；七、如被告绵阳泰吉商贸有限责任公司不能偿还上述借款本金、利息、罚息、律师代理费，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社对被告林冉、刘小淅提供的抵押财产：位于绵阳市涪城区X号X栋X单元X层X号房屋（房屋所有权证号：绵房权证市房监字第XX**，土地使用权证号：绵城国用（2004）第XXXX号）一套折价或拍卖、变卖所得价款在52万元的范围享有优先受偿权。案件受理费25，280元（原告已预交12，640元），由被告绵阳泰吉商贸有限责任公司、林冉、刘小淅、林勇、刘秀英、杨雪、李志艳、杨易成、赖雪梅、邓波、文柱全、岳良红、刘小栋、曾丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  陈子良人民陪审员  张雅梅人民陪审员  李 杰二〇一七年六月十五日书 记 员  邓晶晶