河北省磁县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0427民初969号原告：高洪武，男，1969年3月27日出生，汉族，住磁县。被告：张英，男，1977年6月13日出生，汉族，住磁县。委托诉讼代理人：贾有民，磁县岳城法律服务所法律工作者。原告高洪武与被告张英民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高洪武、被告张英及其委托诉讼代理人贾有民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高洪武向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张英偿还原告借款本金30万元，并按照银行同期贷款利率四倍支付所欠利息至还清全部本金之日止，同时以被告抵押给原告的鼓山北大街67号商场一处抵押物，实现优先受偿权。2、案件的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张英因购房急需资金周转向原告借款，2014年4月18日，原告通过银行转账向被告张英发放了30万元借款，并于次日签订了借款协议，协议约定借款时间自2014年4月19日2015年4月19日共12个月，借款利息按月利息3%计算。被告张英以机动车、房屋产权证等作为抵押物，2014年10月29日，被告张英明确用自己拥有的鼓山北大街67号商场一处作为该笔借款的抵押，并将商品房买卖合同和产权证书交由原告保管。其后，原告多次催要本金及利息，被告拒不偿还。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请判如前请。被告张英辩称，1、原告诉讼标的错误。当原告将借款借给被告三个月后，被告已经偿还原告27000元；2、法院应当依法驳回原告的诉讼主张，理由是当被告未按期偿还273000元借款时，被告张英已将峰峰矿区张建国欠被告张英的60万元债权转让给原告高洪武，并且将被告所有的峰峰矿区一处房屋的购房合同交给原告；3、由于被告将60万元债权和购房合同交给原告，该款额远远大于原告向被告主张的30万元借款，所以应除去被告所欠原告30万元借款后，原告应将余下款项返还给被告；4、原告主张的借款利息应当提供银行同期贷款利率来确定。综上所述，法院应当驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年4月18日，被告张英因购房急需资金周转，向原告高洪武借款30万元，原告于当日通过银行向被告张英转账30万元。2014年4月19日，原告高洪武与被告张英签订借款协议，该协议约定：1、被告张英向原告高洪武借款30万元，借款期限自2014年4月19日至2015年4月19日共12个月，借款利息按月利息3%计算，每三个月结息一次。2、借款期限到期时借款方应按时一次性还清本息，延期还款将承担日加收千分之五的滞纳金。该协议签订三个月后，被告张英按照协议约定向原告高洪武支付利息27000元。其后，被告张英再未偿还本金及利息。另查明，从2014年7月20日至2015年4月19日，中国人民银行一年以内（含一年）贷款利率分别为6%（2014年7月20日至2014年11月21日）、5.6%（2014年11月22至2015年2月28日）、5.35%（2015年3月1日至2015年4月19日）。上述事实由原告提交的借款协议、中国农业银行交易明细、抵押证明、商品房买卖合同复印件、行驶证复印件、张新民证人证言及原、被告当庭陈述在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告张英向原告高洪武借款30万元，有原、被告签订的借款协议证明，且被告张英亦认可借款事实，双方已形成借款合同法律关系，依据相关法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，现原告请求被告返还借款，本院依法应予支持。被告张英辩称已经偿还27000元本金，原告高洪武主张其偿还的27000元是利息，根据原告提交的由被告出具的抵押证明和证人证言均能证明被告偿还的27000元为利息，因此对于被告张英的主张本院不予采纳。原、被告约定借款月息3%，按年利率计算为36%，该约定超过法律规定的年利率24%，但被告张英已经按照约定向原告支付三个月的利息27000元，本院依法予以确认。剩余9个月借款期限内的利息，原告高洪武主张按照中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息，因该利率水平不超过法律规定的年利率24%，本院依法予以支持。2015年4月19日之后的利息为逾期利息，对逾期利息，原、被告未明确约定，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告高洪武主张按照中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息（包括逾期利息）并在庭审中要求被告按照借款协议约定支付滞纳金，其主张总计超过年利率24%，超过部分本院不予支持，故本院按照年利率24%计算逾期利息。原告高洪武主张以被告抵押给原告的鼓山北大街67号商场一处抵押物，实现优先受偿权，因该建筑物未依法办理抵押登记手续，故其抵押权未设立，原告的主张于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、限被告张英于本判决生效之日起十日内偿还原告高洪武借款300000元及利息（利息包含借期内利息和逾期利息，自2014年7月20日起至2014年11月21日止按年利率24%计算利息、自2014年11月22起至2015年2月28日止按照年利率22.4%计算利息、自2015年3月1日起至2015年4月19日止按照年利率21.4%计算利息、自2015年4月20日起按照年利率24%计算逾期利息，直至还清全部借款之日止）。二、驳回原告高洪武的其他诉讼请求。案件受理费5860元，由被告张英负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员 冯 波二〇一七年六月二十六日书记员 刘红强附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。