福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0213民初1056号原告：洪建平，男，1984年7月13日出生，汉族，住厦门市翔安区。委托诉讼代理人：洪当前，厦门唯典法律服务所法律工作者。被告:洪明，男，1980年8月28日出生，汉族，住厦门市翔安区。被告：洪丽棉，女，1981年10月26日出生，汉族，住厦门市翔安区。原告洪建平与被告洪明、洪丽棉农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪建平的委托诉讼代理人洪当前到庭参加诉讼，被告洪明、洪丽棉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告洪建平向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告继续履行《房屋买卖合同》，依约定立即将址于厦门市××××村的房产办理过户至原告名下;2.依法判令两被告承担因逾期办理过户手续所产生的违约金按每日1000元计算从2017年4月24日算至办完房产过户之日止;3.本案诉讼费用等全部由两被告承担。事实与理由：原告购买两被告名下址于厦门市××××村的房产（详见厦农房证翔新店字第014913号农村房屋所有权证、集体土地使用权证），于2016年4月19日与两被告签订房屋买卖合同，双方约定：案涉房屋价格为1，600，000元整，在签订合同当日支付购房款330，000元，余款于房屋过户手续办理完整当日一次性付清（款项汇入被告制定账户62×××14户名陈林农）及约定在接到乙方办���房产过户的书面通知后3日，甲方应根据乙方的需要，积极配合乙方办理房产过户的相关手续，如甲方拒绝或无故拖延，不予配合，甲方需向乙方每日支付1000元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止。房屋买卖合同签订后，原告于当日已依约向两被告支付了购房款330，000元，两被告也将案涉房屋的产权登记手续交付原告保管，2017年3月底原告多次通过电话及短信通知两被告要求配合办理房屋过户手续，但两被告均未回应原告未配合原告办理房屋过户，原告于2017年4月17日再次通过委托厦门市唯典法律服务所通过书面通知两被告依约办理产权过户登记手续，但被告仍然未回应原告未配合原告办理房屋过户。据此，两被告的行为已构成违约，根据双方签订的房屋买卖合同约定，原告有权要求两被告继续履行合同，并要求两被告承担因逾期办理过户手续所产生的违约金按每日1000元计算从2017年4月24日算至办完房产过户之日止。故原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告洪明、洪丽棉未到庭应诉，也未向本院提交答辩意见和相关证据材料。根据原告洪建平的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告洪明、洪丽棉系坐落于厦门市××××村房屋（东至洪冬阳厝、西至洪起放厝、南至洪茨厝、北至洪永福厝，土地使用权总面积222.59平方米，建筑面积181.7平方米，农村房屋所有权证号厦农房证翔新店字第014913号、集体土地使用权证号厦集土证翔新店字第014913号）登记的权利人。2016年4月19日，原告洪建平与两被告签订了房屋买卖合同一份，双方约定：本合同项下的房屋交易价格为1，600，000元，该价格��括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值及应当交付的相关税费；在签订合同当日由原告支付购房款330，000元，余款于房屋过户手续办理完整当日一次性付清（款项汇入被告指定账户62×××14户名陈林农）；被告须在合同签订之日将4房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给原告保存并在原告支付完全部房款时负责腾空房屋，将房屋交付原告使用及拥有；在接到原告办理房产过户的书面通知后3日，被告应根据原告的需要，积极配合原告办理房产过户的相关手续，如被告拒绝或无故拖延，不予配合，被告需向原告每日支付1000元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止等条款。房屋买卖合同签订当日，原告依约向两被告指定的陈林农的收款账户转账支付了购房款330，000元，两被告也将讼争房屋证号厦农房证翔��店字第014913号的《厦门市农村房屋所有权证》、证号厦集土证翔新店字第014913号的集体土地使用权证》两本交付原告保管。原告于2017年4月17日委托厦门市唯典法律服务所通过邮政特快专递向被告发出书面通知，要求两被告在接到该通知之日起3日内主动配合办理产权过户登记手续，但被告未予配合原告办理房屋过户。原告遂于2017年5月2日向本院提起诉讼，请求判如所诉。审理中另查明，原告在其所在社区未有登记在其名下的房产。上述事实，有原告洪建平的陈述，庭审笔录，原告洪建平提供的房屋买卖合同、中国农业银行回单、唯典法律服务所给被告的函件、证号为厦农房证翔新店字第014913号的《厦门市农村房屋所有权证》原件、证号厦集土证翔新店字第014913号的《厦门市集体土地使用权证》原件、EMS全球邮政特快专递详情单、翔安区新店镇新店社区居委会的证明等证据予以佐证。这些证据已经开庭质证并经本院审核，可以采信。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应依约履行。本案中，原告在合同签订后已及时付清第一期房款，被告也当即交付了讼争房屋《厦门市农村房屋所有权证》、《厦门市集体土地使用权证》。原告于2017年4月17日向被告发出书面通知，要求被告在接到该通知之日起3日内主动配合办理产权过户登记手续，被告理应在接到原告书面通知之日起3日内协助原告及时办理相关产权变更登记手续，现被告拒绝协助办理，已构成合同违约，应按合同约定履行义务并承担相应的违约责任。关于赔偿违约金问题，原告基于合同约定，主张被告应继续履行合同，并承担因逾期办理过户手续所产生的违约金（违约金按每日1000元计算从2017年4月24日算至办完房产过户之日止），综合考虑原告的实际损失、预期利益、被告的过错程度等因素，且鉴于被告不积极主动出庭应诉，而对双方违约责任条款进行主动调整，即被告未对违约金是否过高进行抗辩，故原告主张的违约金于法有据，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪明、洪丽棉应于本判决生效之日起十日内协助配合原告洪建平办理讼争房屋产权过户登记手续；二、被告洪明、洪丽棉应赔偿原告洪建平因逾期办理房屋产权过户的违约金（违约金自2017年4月24日起计算至办理完房屋产权过户之日止，按每日1000元交付）；如果被告洪明、洪丽棉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19200元，适用简易程序审理，减半收取计9600元，由被告洪明、洪丽棉负担，款于本判决生效之日起三日内向本院缴交。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 吕天课二〇一七年六月十九日代书记员 梁美端附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第七条【遵纪守法原则】当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者���裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。