河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0184民初69号原告：张家庆，男，1963年8月6日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：郭丹慧，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李胜利，河南豫新律师事务所律师。被告：古京方，男，1957年8月15日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：李明伟，河南天新律师事务所律师。委托诉讼代理人：项修成，河南天新律师事务所律师。原告张家庆与被告古京方、郑州古龙防盗门压花板经营部土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，原告张家庆于同年3月10日向本院申请撤回对被告郑州古龙防盗门压花板经营部的起诉，经本院审查后予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家庆的委托诉讼代理人郭丹慧，被告古京方的委托诉讼代理人李明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家庆向本院提出诉讼请求：1、判令古京方支付拖欠租金356850元及逾期利息（自起诉之日起至还清之日止）。2、判令古京方返还拆迁赔偿金122400元及逾期利息（自起诉之日起至还清之日止）。事实与理由：2008年12月25日，古京方与张家庆签订《土地租赁合同》，约定张家庆将位于107国道龙湖段的国有土地租赁给古京方，租期为6年，从2009年1月18日至2015年1月18日止，租金为第一年130000元，此后每年递增10%，每年1月18日支付当年租金。2012年1月18日之后，古京方一直未按约定足额支付租金。2015年1月3日，张家庆通知古京方搬出，古京方于2016年3月31日搬离。2009年1月18日至2016年3月31日的租金共计1076850元，古京方已支付720000元，尚有356850元未支付。2015年5月5日，张家庆与古京方签订《解除土地租赁合同协议》，约定古京方租赁前张家庆原有二层楼房和厨房合计180平米，因古京方拆除，协商古京方按本次新郑市同类房屋赔偿标准弥补张家庆损失，对土地的赔偿金全部归张家庆所有，拆迁补偿金和土地赔偿金共计122400元，古京方未按约定履行合同义务。因此，张家庆提起本案诉讼，请求判如所诉。被告古京方辩称，张家庆与古京方于2008年12月25日签订《土地租赁合同》，双方一直按约定履行，古京方并未拖欠2012年之前的租金。2012年5月，由于古京方租赁的土地和附属设施被政府拆迁，双方于2012年5月5日签订《解除土地租赁合同协议》，约定由张家庆退还未使用期间的租金，古京方将政府补偿款中的180平方米款项支付张家庆。后由于政府仅拆除了部分设施及占用了部分土地，还剩余4亩多土地，双方协商由古京方继续使用，当时核算180平方米的补偿款与张家庆应当退还的租金基本一致，即拆迁补偿款与租金相互抵消。张家庆诉请支付拆迁补偿款没有事实和法律依据，且已超过诉讼时效，该项诉请应予驳回。基于剩余租赁物和土地为4亩多，且能否继续使用及使用期限不能确定，双方协商自2012年租金变为5万元，古京方在使用期间一直按时交纳租金至搬离之日，不存在拖欠租金。综上，古京方请求驳回张家庆的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2008年12月5日，出租方（甲方）张家庆与承租方（乙方）古京方签订《土地租赁合同》，约定的主要内容如下：甲方将位于107国道龙湖段中原工学院旁国有土地（总面积6571.33平方米）按10亩租给乙方经营使用。租赁期为6年，自2009年1月18日至2015年1月18日；租赁期满，在无特殊情况下，乙方有优先承租权。租金实行先交费后使用，第一年乙方向甲方交租金13万元，以后以此为基数每2年后递增10%，租赁价格为不含税价格；乙方于每年1月18日交付当年租金，逾期未交纳租金或拒不交纳，甲方有权终止协议，有关损失由乙方承担。乙方租赁期间，有权根据生产需要建厂房等经营设施，费用自理；租赁到期后，如果甲方土地出租给第三方，乙方租土地上所建钢结构厂房使用权、支配权应由乙方负责支配，砖混结构由甲方支配，在乙方放弃处理的条件下由甲方处置，乙方决无异议。甲方土地上现有建筑物、水井由乙方无偿使用，如有妨碍乙方使用，可以无偿拆除等内容。2012年5月5日，甲方张家庆与乙方古京方因107国道廊道建设需要被政府征用，经友好协商达成下列协议条款：1、解除双方2008年12月25日签订的《土地租赁合同》，双方均不属违约。2、乙方已付租金，按搬迁完毕起未使用期间租金退回乙方。3、乙方租赁前，甲方原有二层楼房和厨房合计180平方米，因乙方拆除，协商乙方按本次新郑市同类房屋赔偿标准弥补甲方损失。4、按双方合同约定，乙方投资建设的地上建筑物、附属物赔偿归乙方所有。但超出同期建在集体性质土地建筑物赔偿标准以上部分归甲方所有。5、对土地的赔偿全部归甲方所有。6、有关赔偿到甲方账户2日内一次性支付乙方指定账户。7、未尽事宜双方协商解决。张家庆提交2016年1月至4月的电费结算单、手机短信截屏及证人范某、张某的书面证言，拟证明古京方在2016年4月初才停止承租，张家庆一直向古京方催要租金及拆迁赔偿金。古京方陈述其在2016年2月底从承租场地搬离，电费结算单不能证明承租日期；证人未出庭接受质询，无法核实书面证言的真实性；无法核实手机短信发送人的身份信息及短信内容的真实性。另查明：1、2016年11月9日，张家庆向本院提起民事诉讼，请求判令古京方、郑州古龙防盗门压花板厂支付拖欠租金324600元及逾期利息、返还拆迁赔偿金120000元及逾期利息、承担案件受理费及律师费。同年11月22日，本院作出(2016)豫0184民初6122号民事裁定，驳回张家庆的起诉。2、2013年1月23日、9月19日，2014年1月26日，2015年1月26日，古京方向张家庆依次交纳租金2万元、3万元、5万元、10万元，共计20万元。3、在庭审中，张家庆认可其出租给古京方的土地被部分征用，但双方对被征用的土地面积、实际出租土地面积、租赁期限及租金标准等内容未达成一致意见。另外，对拆除承租前的二层楼房和厨房（共计180平方米）应按什么标准赔偿，张家庆认为应按680元/平方米赔偿，古京方认为应按380元/平方米赔偿。上述事实，有当事人的陈述，《土地租赁合同》，解除土地租赁合同协议，电费结算单、手机短信截屏及证人的书面证言，收据及银行存款凭条，民事裁定书及本案庭审笔录等证据证明。本院认为，张家庆与古京方签订的《土地租赁合同》及解除土地租赁合同协议，系双方当事人的真实意思表示，其中不违反国家相关法律法规的内容，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在签订解除土地租赁合同协议后，张家庆认可其出租给古京方的土地被部分征用，但双方对被征用的土地面积、实际出租土地面积、租赁期限及租金标准等内容未达成一致意见。张家庆提交的电费结算单、手机短信截屏及证人的书面证言等证据，古京方对上述证据均不予认可；在没有其他证据相佐的情况下，本院对张家庆提交的上述证据均不予采信。另外，对拆除承租前的二层楼房和厨房（共计180平方米）应按什么标准进行赔偿，张家庆与古京方也存在分歧。因此，古京方实际承租的土地面积、租赁期限、租金标准及拆除房屋的赔偿标准等事实，在缺乏有力证据予以证明的情况下，本院对张家庆的诉讼请求均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张家庆的诉讼请求。案件受理费8489元，由原告张家庆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  潘龙峰人民陪审员  王云莉人民陪审员  吕慧敏二〇一七年六月一日书 记 员  韩 冰