江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初第2433号原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区金丰南大街8号。法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。委托诉讼代理人：施华生,男，1977年2月21日生，该公司职员。委托诉讼代理人：单晓梅，女，1980年5月23日生，该公司职员。被告：盐城大丰天池大酒店有限公司，统一社会信用代码91320982778685143B，住所地盐城市大丰区金丰南路8号。法定代表人：殷茹祥，该公司董事长。被告：殷茹祥，男，1960年7月3日生，汉族，居民，住盐城市大丰区。被告：殷丽莉，女，1985年12月23日生，汉族，居民，住盐城市大丰区。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商银行）与被告盐城大丰天池大酒店有限公司（以下简称天池大酒店）、殷茹祥、殷丽莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商银行的委托诉讼代理人施华生、单晓梅到庭参加了诉讼，被告天池大酒店、殷茹祥、殷丽莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天池大酒店偿还原告贷款本金26308609.74元、利息323351.72元，本息合计26631961.46元，并承担26308609.74元自2017年4月17日起至贷款还清之日止按合同约定利率计算的利息；2.被告殷茹祥、殷丽莉对被告天池大酒店的上述还款义务承担连带清偿责任；3.原告对被告天池大酒店的抵押房地产的拍卖、变卖或折价价款优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月29日，原、被告签订了《企业最高额借款合同》、《企业客户最高额抵押合同》，约定被告天池大酒店向原告申请贷款2700万元，以其房地产提供抵押担保，并办理了相关抵押登记。2016年6月30日，原告与被告殷茹祥、殷丽莉签订了《企业最高额保证合同》，约定殷茹祥、殷丽莉对被告天池大酒店的上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约先后向被告天池大酒店发放贷款计2700万元。借款发放后，被告仅偿还了部分本息。现已多次逾期，故提前收回贷款。被告天池大酒店、殷茹祥、殷丽莉均未答辩。原告大丰农商银行围绕诉讼请求依法提交了：1.《企业最高额借款合同》1份；2.《企业客户最高额抵押合同》2份，房屋他项权证11份、土地他项权证11份；3.《最高额保证合同》1份；4.借款借据2份；5.贷款利息计算清单等证据。因被告未到庭，无法组织被告进行质证，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月29日，原告大丰农商银行与被告天池大酒店签订《企业最高额借款合同》一份，编号为（公司二部）农商高借字[2016]第070号，约定：借款人天池大酒店，贷款人大丰农商银行（公司二部）；本合同项下的借款额度为2700万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自2016年6月29日起至2026年6月15日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本合同中所确定的借款额度使用期限的终止日；本合同项下逐笔放贷的利率以借款凭证记载为准，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按本款约定的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；如借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人、贷款人间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，并行使担保物权，要求保证人承担保证责任；由殷茹祥、殷丽莉提供连带责任保证担保，保证合同编号（公司二部）农商高保字【2016】第070-1；由天池大酒店（××）提供商用房、土地（抵押）的抵押担保，抵押合同编号分别为（公司二部）农商高抵字【2016】第070-2、（公司）农商高抵字【2016】第070-3等。同日，原告大丰农商银行与被告天池大酒店又签订了《企业客户最高额抵押合同》两份，合同分别约定了以被告天池大酒店的土地、房产对上述借款合同提供抵押担保。2016年6月29日，原告大丰农商银行与被告殷茹祥、殷丽莉又签订了《企业客户最高额保证合同》一份，约定：债权人大丰农商银行，债务人天池大酒店，保证人殷茹祥、殷丽莉；为了确保天池大酒店与债权人大丰农商银行签订的编号为（公司二部）农商高借字[2016]第070号的《企业最高额借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2016年6月29日起至2026年6月15日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；本合同所担保债权之最高余额为2700万元整；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。主合同项下除本保证外又有物的保证的，债权人有选择权，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任等。2016年6月30日，被告天池大酒店为其所有的坐落于盐城市大丰区金丰南路8号天池大酒店综合楼201室、202室、203室，301室、302室、303室,304室,305室、306室，401室、402室、403室,404室、406室，405室,501室、601室，7#、8#、101室，9#、10#、11#，12#室、13#室房地产设立了抵押登记，房屋所有权证号分别为：大中-201605008、大中-201605006、大中-201605005、大中-201605004、大中-201605003、大中-201605002、大中-201605001、大中-201605000、大中-201605012、大中-201605011、大中-201605010；对应土地证号为：大土国用（2016）第610845号、大土国用（2016）第610843号、大土国用（2016）第610842号、大土国用（2016）第610844号、大土国用（2016）第610852号、大土国用（2016）第610851号、大土国用（2016）第610849号、大土国用（2016）第610848号、大土国用（2016）第610840号、大土国用（2016）第610853号、大土国用（2016）第6108**号。合同签订后，原告大丰农商银行先后于2016年6月30日、7月7日两次向被告天池大酒店发放贷款2200万元、500万元，合计2700万元，借款期限分别为2016年6月30日-2026年6月15日、2016年7月7日-2026年6月15日，约定年利率均为8%，按计划还款，每月20日结息。被告天池大酒店借款后，仅偿还了部分本息，并已多次逾期，截止2017年4月16日，尚欠借款本金26308609.74元，利息323351.72元，合计26631961.46元。本院认为，原、被告间签订的借款、抵押、保证合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规强制性规定，应为合法有效。被告天池大酒店作为借款人，在借款到期后，未能按约偿还借款本息，构成违约。按照合同约定，如借款人未能按约履行还款义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，故原告大丰农商银行要求被告偿还全部借款本息以及罚息的诉讼请求，依法应予支持。因债务人以其房地产为该借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为已依法成立并生效。故原告要求对本案所涉抵押物的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法应予支持。被告殷茹祥、殷丽莉作为连带责任担保人，且在担保期内，在债务人不履行债务时，依法应承担连带清偿责任。因本案既有物的担保，又有人的担保，根据物权法的相关规定，被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。本案原、被告双方在《企业客户最高额保证合同》中约定了债务人未履行主合同约定义务的，债权人就保证和物的保证有选择权，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。故原告要求被告殷茹祥、殷丽莉承担连带保证责任的诉讼请求，依法应予支持。被告天池大酒店、殷茹祥、殷丽莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、举证权利，由此可能产生对其不利的民事法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告盐城大丰天池大酒店有限公司偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金26308609.74元，2017年4月16日前的利息323351.72元，合计26631961.46元，并承付借款本金26308609.74元自2017年4月17日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息。于本判决生效后10日内履行。二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告盐城大丰天池大酒店有限公司所有的坐落于盐城市大丰区金丰南路8号天池大酒店综合楼201室、202室、203室，301室、302室、303室,304室,305室、306室，401室、402室、403室,404室、406室，405室,501室、601室，7#、8#、101室，9#、10#、11#，12#室、13#室的房屋（房屋所有权证号分别为：大中-201605008、大中-201605006、大中-201605005、大中-201605004、大中-201605003、大中-201605002、大中-201605001、大中-201605000、大中-201605012、大中-201605011、大中-201605010；土地证号分别为：大土国用（2016）第610845号、大土国用（2016）第610843号、大土国用（2016）第610842号、大土国用（2016）第610844号、大土国用（2016）第610852号、大土国用（2016）第610851号、大土国用（2016）第610849号、大土国用（2016）第610848号、大土国用（2016）第610840号、大土国用（2016）第610853号、大土国用（2016）第610850号）的拍卖、变卖或折价价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。三、被告殷茹祥、殷丽莉对被告盐城大丰天池大酒店有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174960元，由被告盐城大丰天池大酒店有限公司公司负担，被告殷茹祥、殷丽莉承担连带清偿责任。于本判决生效后10日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  朱 列人民陪审员  朱爱凤人民陪审员  杜苏生二〇一七年六月十二日法官 助理  沈 峰书 记 员  陆 陈附：本案适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。