江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0981民初2805号原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地东台市望海东路14号。负责人：张丽，该行行长。委托诉讼代理人：陈坚，该公司职工。委托诉讼代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。被告：张春霞，女，1972年12月19日出生，汉族，居民，住东台市。原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称中行东台支行）与被告张春霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行东台支行委托诉讼代理人汪志宏到庭参加诉讼。被告张春霞经本院合法传唤未到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告中行东台支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告截止2017年4月19日的借款本金211411.92元、罚息10251.09元，并以本金211411.92元从2017年4月20日起至实际还款之日按合同约定支付逾期利息及罚息，实现债权费用3000元；2、确认原告对被告坐落在东台市东台镇某路某名苑X号楼XXX室和X号楼X单元某汽车库的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月29日，被告张春霞与原告签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，约定原告为被告提供最高不超过640000元的授信额度，期限5年，被告以坐落东台市东台镇某路某名苑X号楼XXX室和X号楼X单元某汽车库提供最高额抵押担保，办理了抵押登记。2014年8月8日，原告向被告发放贷款460000元，约定期限12个月，按月付息，一次性还本。贷款发放后，被告初期尚能按约还贷，从2016年8月起，未能按约偿还。截止2017年4月19日，被告欠原告本金211411.92元、罚息1025.09元。被告张春霞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款抵押合同、房屋他项权证书、提款协议、零售贷款借款借据、还款明细清单、律师费发票。张春霞未到庭、质证。对当事人当庭举证的上述证据，本院审查认为，“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款抵押合同、房屋他项权证书、提款协议、零售贷款借款借据、还款明细清单、律师费发票，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：2014年7月29日，被告张春霞（甲方）与原告（乙方）签订“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同，约定乙方在本合同项下自2014年7月29日至2019年7月29日为甲方提供最高不超过人民币陆拾肆万元的授信额度，可提用金额人民币肆拾陆万元整，甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签订提款协议、借款借据方可使用本合同项下的额度，额度使用期限为5年，甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加60%的利率，如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利，由张春霞提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。双方还约定其他事项。同日，被告张春霞（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订个人贷款抵押合同，约定为确保债务人张春霞与乙方签署的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同（简称主合同）而产生的全部债务的履行，甲方以其坐落东台市某路某名苑X号楼XXX室和X号楼X单元某汽车库（建筑面积134.78平方米，评估值88万元，权证编号东城区字4XXXX0、4XXXX0号）提供最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2014年7月29日至2019年7月29日止乙方与主债务人的全部债务，担保最高本金余额不超过人民币陆拾肆万元整，抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方还约定了其他事项。后双方共同办理了抵押登记，取得东台市房他证市区字第T0XXX**号房屋他项权证书。该房屋他项权证载明：房屋他项权利人中行东台支行，房屋所有权人张春霞，房屋所有权证号4XXXX0、4XXXX0，房屋坐落某路某名苑X号楼XXX室和X号楼X单元某汽车库，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额640000元整，登记时间2014-7-29。2015年8月19日，张春霞（甲方、借款人）与中行东台支行（乙方、贷款人）签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，约定根据双方签订的个人抵押循环贷款额度合同，甲方向乙方申请提款，提款用途经营，提款金额肆拾陆万元正，本次提款的贷款期限为1年/12个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，利率为浮动利率（周期），浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计算，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率，在执行浮动利率期间，如遇人民银行、银监局等国家行政管理部门或乙方对与有利率有关的事项（包括但不限于：基准利率、利率浮动幅度）或计息方法进行调整，乙方有权在有关规定的范围内直接进行调整，无须通知甲方，还款方式按月付息一次性还本。双方还约定了其他事项。2015年8月21日，张春霞向中行东台支行出具了一份零售贷款借款借据，中行东台支行向张春霞发放了460000元贷款。该借据载明，借款人张春霞，借款金额460000元，借款期限12个月，浮动利率4.85‰（月息）,按月付息,贷款到期一次性归还本金法。贷款发放后，至2016年7月21日，张春霞均能按期足额支付利息。2016年8月21日，张春霞未按约还款。截止2017年4月19日，张春霞欠中行东台支行借款本金211411.92元、罚息10251.09元。中行东台支行催要未果，支出律师代理费3000元，诉来本院。因被告张春霞未到庭，致本案未能调解。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告张春霞签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款抵押合同、“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告办理了房产的抵押登记，抵押权依法设立，应受法律保护。原告向被告张春霞发放了460000元贷款，有被告张春霞签字的借款借据予以证实，依法应予认定。截止2017年4月19日，被告欠原告借款本金211411.92元、罚息10251.09元，有原告提供的利息清单及原告的当庭陈述，予以证明，依法可以采信。被告未按约还款，原告主张其对被告的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。因被告未按约还款，原告要求被告承担其为实现债权而支出的律师费3000元，符合双方的约定，依法可以支持。被告张春霞经本院合法传唤未到庭，应承担因其不到庭产生的可能对其不利的法律后果。综上所述，原告的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张春霞于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司东台支行借款本金211411.92元、罚息10251.09元（截止2017年4月19日）及2017年4月20日之后的罚息（以本金211411.92元，从2017年4月20日至实际还款之日止按双方约定的罚息利率计算），并承担律师费3000元；二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告张春霞抵押的坐落在东台市某路某名苑X号楼XXX室和X号楼X单元某汽车库[房屋所有权证号4XXXX0、4XXXX0]享有优先受偿权，有权与被告张春霞协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在被告张春霞所欠211411.92元借款本金及利息范围内，并在房屋他项权登记证书（东台市房他证市区字第T0XXX**号）登记的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4670元，减半收取2335元，由被告张春霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  臧田桂二〇一七年六月八日书记员  张计玉