云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2601民初1076号原告：曾树林，男，1983年10月08日生，汉族，高中文化，湖南省邵东县人，农村居民，现住文山市。委托诉讼代理人：黄弘，云南天信律师事务所律师（特别授权）。被告：云南金光商贸有限公司，统一社会信用代码：915326006787386078，住所地：文山市龙海路金光傲城六楼。法定代表人：晋方立，总经理。被告：文山金光房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91532600778585281E，住所地：文山市龙海路金光傲城六楼。法定代表人：晋嘉辰，董事长。原告曾树林与被告云南金光商贸有限公司、被告文山金光房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告曾树林及其委托诉讼代理人黄弘,被告云南金光商贸有限公司、被告文山金光房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告曾树林向本院提出诉讼请求：1、判决两被告连带支付原告的经营收益81981元���违约金21172元，两项共计103153元；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年7月11日，原告曾树林向被告文山金光房地产开发有限公司购买位于文山市××路金光傲城第一层1B-16号商铺。在购房过程中，双方协商，部分购房款以经营收益的方式折抵。当日，双方签订《商品房购销合同》，同时，原告曾树林与被告云南金光商贸有限公司及被告文山金光房地产开发有限公司签订《金光傲城商铺委托经营管理合同》。《商品房购销合同》约定房屋的总价款为585580元，原告曾树林当日支付被告文山金光房地产开发有限公司房屋款497743元，剩余购房款87837元用经营收益折抵，《金光傲城商铺委托经营管理合同》约定被告云南金光商贸有限公司租用原告曾树林购买的商铺经营，在租期内前三年按原告折价后购房款总额（含银行贷款）5%的为年租金支付原告曾树林，第四、���五年按原告购房款总额7%至8%为年租金支付原告曾树林。如被告云南金光商贸有限公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，每天按未付经营收益的万分之五向原告曾树林支付违约金。被告文山金光房地产开发有限公司作为担保方，在被告云南金光商贸有限公司不能按照合同约定履行义务时将全权代替在被告云南金光商贸有限公司。《金光傲城商铺委托经营管理合同》签订后，被告云南金光商贸有限公司当即对商铺进行经营管理。2015年7月11日，前三年经营期限届满，被告云南金光商贸有限公司应按合同约定支付第四年的经营收益，但被告云南金光商贸有限公司未履行义务，现第五第经营期限即将届满，被告云南金光商贸有限公司仍然以种种理由未支付原告经营收益。为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼。被告云南金光商贸有限公司和被告文山金光房地产开发有限公司均未提交书面答辩。原告曾树林针对其主张，向本院提交了以下证据：1、《商品房购销合同》、《发票》、《合同补充条款》一份，证明2012年7月11日，原告曾树林向被告文山金光房地产开发有限公司购买位于文山市××路金光傲城第一层1B-16号商铺，面积为30.82平方米，每平方米单价为16150元，房屋的总价款为497743元，原告曾树林于当日已付清了房款；2、《金光傲城商铺委托经营管理合同》一份，证明原告曾树林向被告文山金光房地产开发有限公司购买位于文山市××路金光傲城第一层1B-16号商铺由被告云南金光商贸有限公司经营，该商铺总定价为585580元，在租期内前三年按原告折价后购房款总额（含银行贷款）5%的为年租金支付原告曾树林，第四年、第五年按原告购房款总额7%至8%为年租金支付原告曾树林。如被告云南金光商贸有限公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，每天按未付经营收益的万分之五向原告曾树林支付违约金。被告文山金光房地产开发有限公司作为担保方，在被告云南金光商贸有限公司不能按照合同约定履行义务时将全权代替在被告云南金光商贸有限公司。经质证，被告云南金光商贸有限公司和被告文山金光房地产开发有限公司对原告曾树林提交的第1、2号证据均未提交书面质证意见。本院认为，原告曾树林提交的第1、2号证据能相互佐证，内容客观真实，系合同各方当事人的真实意思表示，能证明其主张的观点，本院予以采信。被告云南金光商贸有限公司和被告文山金光房地产开发有限公司均未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月11日，原告曾树林与被告文山金光房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，该合同约定原告曾树林购买被告文山金光房地产开发有限公司位于文山市××路金光傲城第一层1B-16号商铺，面积为30.82平方米，每平方米单价为16150元，合同上书写的商铺总价款为497743元，实际双方商议确定的商铺总价款为585580元，原告曾树林于当日支付了商铺购房款497743元，剩余购房款87837元用商铺租给被告云南金光商贸有限公司经营所得的收益折抵。同日，原告曾树林与被告云南金光商贸有限公司和被告文山金光房地产开发有限公司签订《金光傲城商铺委托经营管理合同》，该合同约定原告曾树林向被告文山金光房地产开发有限公司购买位于文山市××路金光傲城第一层1B-16号商铺由被告云南金光商贸有限公司经营，在租期内前三年按商铺总定价款5%为年租金抵清原告曾树��尚欠的购房款87837元，第四、第五年按商铺总定价款7%至8%为年经营收益支付原告曾树林。如被告云南金光商贸有限公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠原告曾树林经营收益外，每天按未付经营收益的万分之五向原告曾树林支付违约金。合同约定由被告文山金光房地产开发有限公司作为担保方。三年期限届满后，被告云南金光商贸有限公司至今未将经营收益支付原告曾树林，从第五年违约开始计算逾期334天。本院认为，原、被告签订《金光傲城商铺委托经营管理合同》系各方当事人意见真实表示，不违反法律强制性规定，属于有效合同，各方当事人应按合同约定履行义务。被告云南金光商贸有限公司未将经营收益支付原告曾树林已构成违约，应承担违责任。按合同约定被告云南金光商贸有限公司应支付原告曾树林的经营收益81981.20元（购房款585580×0.07×2年），违约金应从第五年构成违约开始计算为6845.43元（第四年未经营收益40990.60元×0.0005×334天），两项共计：88826.63元。被告文山金光房地产开发有限公司系担保人，依法应承担本案连带清偿责任。被告云南金光商贸有限公司和被告文山金光房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼，依法应当缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南金光商贸有限公司于本判决生效之日起20日内支付尚欠原告曾树林的经营收益81981.20元、违约金6845.43元，两项共计：88826.63元；二、被告文山金光房地产开发有限公司承担本案连带清偿责任；三、驳回原告曾树林的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2390元，减半收取计1195元，由原告曾树林负担195元，被告云南金光商贸有限公司和被告文山金光房地产开发有限公司连带负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  王洪元二〇一七年六月二十七日书记员  黄镜霖