云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0111民初2378号原告:胡银霞，女。委托代理人：郭学好，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明航汇投资有限公司，住所地：云南省昆明市官渡区官渡街道办事处秀英村1号。委托代理人：陈伟航，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告胡银霞诉被告昆明航汇投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭学好、被告委托代理人陈伟航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡银霞诉称：原告欲购买被告销售的位于昆明中航城A1地块-1栋1406号房屋。原告于2015年8月9日与被告签订一份认购书并于当日通过银行（POS机）刷卡方式向被告支付定金20000元。认购书中规定于2015年8月16日前签署预售合同，原告于2015年8月15日下午前往被告售楼部签预售合同，就预售合同内容提出三点异议：一、房屋买卖合同规定的是2017年10月31日前交房与销售人员口述2016年6月之前交房差距甚大；二、对逾期交房超过360天卖方仅付百分之二的违约金表示不予接受；三、对房屋室外业主是否可以安装空调挂机没有明确规定。原告就上述异议以沟通函的形式向原告做出不予接受，并填写了一份延期续签买卖合同的申请表，期待被告做出合理妥善的解决。现被告一直未予处理，就预售合同原告不能与被告达成合意，故原告希望被告予以返还其交付的定金。原告与被告长期沟通要求其解决，但被告迟迟不予处理原告定金事宜，为维护原告合法权利，故诉至法院，请求：1、判令被告向原告返还定金20000元；2、被告承担本案诉讼费用。原告在庭审中增加诉讼请求：判令解除双方签订的《昆明中航城项目认购书》。被告昆明航汇投资有限公司辩称：本案原告主张的定金是履约定金，签订定金是为了保证原告在签订认购协议三日内签订合同，是履约担保。在签订认购协议书中已经明确了双方的权利义务，原告已经知悉，原告所说的到售楼部所知道的事实与之前知道的不一致是不属实的。请求法院依法驳回原告的诉请。原告胡银霞围绕其诉讼请求向本院提交以下证据材料：1.原告身份证复印件、2.被告工商登记信息，欲证明原告与被告诉讼主体资格；3.昆明中航城项目认购书、4.昆明航汇投资有限公司收款收据，欲证明原告于2015年8月9日通过银行（POS机）刷卡方式向被告支付20000元购房定金；5.沟通函、6.顺丰速运快递单，欲证明原告向被告就被告提供的预售合同提出异议，要求合理解决；7.逾期付款提醒函，但该函上没有被告公司的签章，原告收到后就与被告公司进行电话沟通。经质证，被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对于原告提交的证据1、2、3、4的三性均予以认可；对证据5的沟通函，并没有原告胡银霞的签字，对于该证据的三性不认可；对于证据6的真实性认可，但被告并没有收到该快递；对于证据7与被告方提交的逾期付款提醒函的形成时间是一致的，但不能确定是被告方向原告邮寄的。被告昆明航汇投资有限公司围绕其诉讼请求向本院提交以下证据材料：1.昆明中航城项目认购书、2.中航城签约须知，欲证明原告与被告约定，原告在签订《认购书》之日起三个工作日内与被告签订《商品房买卖合同》及其补充协议和附件，并向被告支付不低于银行规定比例的首付款。原告在签订《认购书》时，被告已经向原告明示了《商品房买卖合同》及其补充协议和附件等法律法规规定应当明示的文件、证书及重要提示。原告明确表示已经详细阅读并理解上述文件，且无异议；3.昆明航汇投资有限公司收款收据（XXXX），欲证明原告依据合同约定向被告支付了定金贰万元整；4.逾期付款提醒函、5.中国邮政快递单、6.中国邮政网站快递投递状态截图，欲证明被告已经向原告明确提示，原告逾期签约付款的行为已经构成违约，被告依照约定有权没收原告支付的定金贰万元，督促原告在收到提醒函后三日内到中航城售楼部办理签约付款事宜；7.解除认购书通知书、8.中国邮政快递单、9.中国邮政网站快递投递状态截图，欲证明被告已经明确函告，因原告未按约定的时间履行签约付款义务，被告依据双方的合同约定解除双方签订的《认购书》，并没收原告支付的定金贰万元。经质证，原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对于被告提交的证据1、2三性认可，对证明内容不予认可，原告只是在上面签过字，但被告提供的是格式合同条款，原告对该内容并不清楚；对于证据3三性认可；对于证据4、5、6中逾期付款提醒函的真实性不认可，我们收到的逾期付款提醒函上并没有被告的签章，与被告现在提交的证据不一致；对于证据7、8、9真实性不能确定，我们没有收到被告发出的解除认购书的通知。本院认为，原告提交的证据1、2系主体身份信息，本院予以确认；原告及被告提交的《昆明中航城项目认购书》、昆明航汇投资有限公司收款收据，被告提交的中航城签约须知，当事人双方无异议，本院审查予以确认；原告提交的《沟通函》及顺丰速运快递单，被告陈述没有收到原告邮寄的《沟通函》，也不能证明原告已将此《沟通函》邮寄到被告处，原告的证明目的不能实现，本院不予采信；原告与被告向法庭提交的两份《逾期付款提醒函》，原告提交的没有加盖被告公司的签章，被告提交的有被告公司的签章，但两份《逾期付款提醒函》形成时间及内容一致，原告陈述收到被告的《逾期付款提醒函》与被告公司进行沟通，可说明原告知晓该函的内容，并且已经确信是被告公司向其发出的，则原告提交的《逾期付款提醒函》虽没有被告公司签章，原告也是认可的，故本院对两份《逾期付款提醒函》予以采信；被告提交的《解除认购通知书》，显示的投递状态是“退回妥投”，原告陈述没有收到被告邮寄的《解除认购通知书》，被告也不能证明已经邮寄到原告处，被告的证明目的不能实现，本院不予采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：2015年8月9日，原告与被告签订《昆明中航城项目认购书》及《签约须知》约定原告认购由被告开发的昆明中航城项目1栋1406号房，建筑面积89.06平方米、套内面积71.37平方米，房屋价款为752899元。约定原告在签订本认购书的同时应向被告支付定金贰万元作为签订《商品房买卖合同》及其补充协议和附件的担保。该认购书约定了付款方式和期限“选择一次性付款方式，乙方（即原告）须于签署本《认购书》之日起三个工作日内前付清全部楼价款，并在甲方（即被告）指定地点签订《商品房买卖合同》及其补充协议和附件；选择银行按揭付款方式，乙方须于签署本《认购书》之日起三个工作日前支付不低于银行规定比例的首付款给甲方，并在甲方指定地点签订《商品房买卖合同》及其补充协议和附件、《银行贷款合同》，同时提交满足银行贷款的相关资料…….”双方声明共同遵守如下规定“……3、甲方已向乙方明示《商品房预售许可证》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、双方将签署的《商品房买卖合同》示范文本及其补充协议、《业主（临时）管理规约》、《前期物业服务合同》及甲方出具的《签约须知》等法律法规规定应明示的文件、证书以及重要提示。乙方确认已详细阅读并理解上述文件，且无异议；对该物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解，并承诺按约定签署上述文本。5、若发生下述事由之一，本《认购书》自动终止，甲方有权将物业另行出售，乙方所交定金不予退回：（1）乙方逾期付款超过三个工作日；（2）乙方逾期未按甲方要求办理按揭相关手续；或因乙方提交材料不合格、资信状况或其它乙方原因导致【付款方式和期限】第2条所述按揭未获批准；（3）乙方逾期未与甲方签订买卖合同或乙方单方解除认购书。6、本《认购书》为签订《商品房购销合同》（含补充协议及附件）的预约合同，本《认购书》签订后，乙方无合同约定或法律规定理由的不得解除本认购书，否则所交定金不予退回，乙方对此充分知悉并接受；甲方无合同约定或法定理由解除本认购书，应双倍返还定金……”2015年8月9日，原告与被告签订《签约须知》，被告向原告告知在《认购书》签订后三个工作日内到被告指定营销中心，凭《认购书》正式签署《商品房购销合同》，同时支付全部房款或首期房款，办理银行按揭贷款的须提供按揭所需证件文本及相关资料，并告知了流程。2015年8月9日，原告向被告交付了20000元的定金，被告向原告出具了收款收据并载明“昆明中航城-昆明中航城A1地块-1栋-1406定金。”2015年8月18日，被告向原告发出《逾期付款提醒函》，“尊敬的胡银霞女士：您认购了我司（即被告）开发的“云玺城市花园”小区1幢1406号住宅，并于2015年8月9日与我公司签订了《昆明中航城认购书》，约定的付款方式为银行按揭付款。您应于签署《昆明中航城认购书》后三个工作日内亲至我公司指定销售中心办理相关付款签约相关事宜，但您至今仍未在约定时间内履行上述义务。我方友情提醒您在接函后三日内到中航城售楼部办理相关付款签约事宜。如逾期未至现场办理付款签约事宜，我司将根据《昆明中航城认购书》的约定向您发送《解除认购书通知书》，没收该套房屋贰万元定金并对该套房屋另行销售。我方并保留追究您逾期付款的违约责任的权利。”到目前为止，原告与被告之间没有签订《商品房买卖合同》。现原告诉至法院要求被告返还定金20000元。本院认为，原告与被告签订的《昆明中航城项目认购书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。于2015年8月9日签订的《昆明中航城项目认购书》中已经明确原告在签署本《认购书》之日起三个工作日内前支付购房款的首付款给被告，并在被告指定地点签订《商品房买卖合同》及其补充协议和附件、《银行贷款合同》，同时提交满足银行贷款的相关资料。约定的期限届满后，原告未履行约定的义务，违反了协议的约定。期限届满后，被告于2015年8月18日向原告发出《逾期付款提醒函》，再次提醒原告在接函后三日内按认购书的约定办理相关付款签约事宜，原告收到被告的《逾期付款提醒函》，还是未履行约定的义务。原告的行为已经构成了违约，应承担违约责任。原告主张到被告处进行签订《商品房买卖合同》的磋商，但并未向法庭提交证据证明是由于被告的原因导致无法签订《商品房买卖合同》，对其认为自己已经履行了《昆明中航城项目认购书》义务的主张不予采信。原告方认为，与被告方签订的《昆明中航城项目认购书》是被告提供的格式条款，原告对其内容不清楚。但是，原告与被告签订的《昆明中航城项目认购书》中已载明了欲购商品房的栋号、建筑面积、套内面积、具体房价等，且对定金及违约责任约定明确，原告作为一名完全民事行为能力人，应对自己的签字行为负责。《昆明中航城项目认购书》中对违约责任有明确约定，此约定对原告、被告双方均有约束力，当原告违约时，应当按照协议的约定不予退还定金。故对原告要求被告返还定金的诉讼请求不予支持。原告在庭审中主张解除双方签订的《昆明中航城项目认购书》，被告认为其向原告出具的《解除认购书通知书》寄到原告处时该认购书已经解除，则原、被告均同意解除《昆明中航城项目认购书》；但是原告陈述未收到《解除认购书通知书》，被告也未向法庭提交证据证明原告收到该《解除认购书通知书》。故本院确认原、被告所签订《昆明中航城项目认购书》于庭审之日（2016年8月10日）解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、确认原告胡银霞与被告昆明航汇投资有限公司签订的《昆明中航城项目认购书》于2016年8月10日解除；二、驳回原告胡银霞的其他诉讼请求。本案诉讼费300元，由原告胡银霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  贾孟书人民陪审员  王 敏人民陪审员  杨 凡二〇一七年六月七日书 记 员  刘建莲