广东省茂名市茂南区人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤0902民初3500号之二原告：柯立燕，男，1962年5月19日出生，汉族，住茂名市，委托诉讼代理人：杨济源，广东海法律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄忠健，广东海法律师事务所律师。被告：杨继，男，1967年9月13日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：邓张保，男，1935年8月24日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：江振彬，男，1964年7月25日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：刘焕苏，男，1949年8月15日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：张能联，男，1942年8月22日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：刘忠民，男，1934年11月16日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：梁小连，女，1983年11月12日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：王庭辉，男，1959年2月15日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：黄汉成，男，1974年8月10日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：郑文海，男，1970年10月3日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：吴尚福，男，1952年5月7日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：凌晓东，男，1970年12月12日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：陈秀云，女，1958年12月14日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：程耀光，男，1946年9月8日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：朱赤武，男，1966年4月2日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：郭衍东，男，1939年7月18日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：谭育光，男，1961年10月1日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：吴松波，男，1973年6月12日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：吴邦儒，男，1943年9月26日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：彭强胜，男，1971年11月1日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：苏志强，男，1972年10月17日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：黄林杰，男，1961年7月26日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：曾庆祥，男，1968年8月9日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：黄熙剑，男，1962年9月27日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：龚朝兴，男，1967年2月11日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：朱文卫，男，1967年2月18日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：卓炳南，男，1971年2月9日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：于莲香，女，1939年4月29日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：梁国海，男，1968年10月17日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：江国华，男，1956年3月27日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：赵功武，男，1965年5月1日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：张日森，男，1966年11月23日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：林聪，男，1964年3月12日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：吴伟超，男，1964年9月5日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：张国强，男，1974年4月9日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：翁宏博，男，1974年7月31日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：陈观何，男，1964年12月28日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：符大兆，男，1948年7月7日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：吴业才，男，1957年12月15日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：陈东福，男，1951年1月16日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：吴观洪，男，1945年6月20日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：叶生，男，1958年11月1日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：莫福明，男，1956年12月3日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：林开革，男，1977年5月11日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：陈华寿，男，1946年8月11日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：麦木胜，男，1958年10月6日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：张仲光，男，1973年5月20日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：颜汇宏，男，1970年1月24日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：柯志华，男，1971年6月16日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：程方志，男，1973年2月18日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：程方尧，男，1970年10月7日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：唐学芬，男，1942年6月13日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：梁世汉，男，1966年3月12日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：张永豪，男，1935年2月14日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：吴格津，男，1941年5月3日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：柯广森，男，1941年4月4日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：梁华新，男，1949年11月25日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：邱炳才，男，1958年10月11日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：柯光华，男，1966年10月27日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：叶坚，男，1962年9月21日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：廖宴林，男，1970年10月16日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：梁参，男，1972年6月1日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：刘付君，男，1972年5月18日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：朱卫平，男，1965年7月1日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：李小峰，男，1970年11月09日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：郭茂强，男，1970年12月19日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：麦玉书，男，1962年6月17日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：陈伟明，男，1960年2月7日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：陈学强，男，1952年4月13日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：宁世强，男，1955年12月28日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：梁樑，男，1962年7月5日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：付洪峰，男，1982年12月1日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：陈白明，男，1971年10月21日出生，汉族，住茂名市茂南区，被告：刘庆柱，男，1972年11月14日出生，汉族，住茂名市茂南区，原告柯立燕诉被告杨继等74人物权保护纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柯立燕的委托诉讼代理人黄忠健、被告杨继、陈秀云、吴松波、苏志强、曾庆祥、江国华、吴业才、陈东福、吴观洪、梁世汉、吴格津、李小峰、到庭参加诉讼，被告邓张保、江振彬、刘焕苏、张能联、刘忠民、梁小连、王庭辉、黄汉成、郑文海、吴尚福、凌晓东、程耀光、朱赤武、郭衍东、谭育光、吴邦儒、彭强胜、黄林杰、黄熙剑、龚朝兴、朱文卫、卓炳南、于莲香、梁国海、赵功武、张日森、林聪、吴伟超、张国强、翁宏博、陈观何、符大兆、叶生、莫福明、林开革、陈华寿、麦木胜、张仲光、颜汇宏、柯志华、程方志、程方尧、唐学芬、张永豪、柯广森、梁华新、邱炳才、柯光华、叶坚、廖宴林、梁参、刘付君、朱卫平、郭茂强、麦玉书、陈伟明、陈学强、宁世强、梁樑、付洪峰、陈白明、刘庆柱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯立燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨继、邓张保、江振彬等74人清除私自设置的障碍，停止妨碍原告及原告授权使用人正常使用涉案房屋，恢复涉案房屋的原状并将涉案房屋交还给原告处分；2.判令上述被告杨继、邓张保、江振彬等74人无条件配合原告办理供水、供电等相关手续；3.本案的一切诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：2014年7月25日，被告杨继申请人民法院裁定原告立即停止对涉案房屋的施工改造，保持涉案房屋的现状。同日，茂南区人民法院作出（2014）茂南法民一初字第704-1号民事裁定，裁定原告立即停止对涉案房屋的施工改造行为。2014年7月30日，被告杨继申请人民法院依法查封涉案房屋（张贴封条）。2014年8月5日，茂南区人民法院作出（2014）茂南法民一初字第704-2号民事裁定，裁定查封涉案房屋。同时，被告杨继、邓张保、江振彬等74人采取在涉案房屋大院门前（唯一进出口）私自设置障碍，拉横幅，将涉案房屋大门紧锁的方式，阻止原告及其他非被告所在大院人员进入或使用涉案房屋，导致原告及授权使用人（包括但不限于租户、朋友等）不能正常使用房屋。2014年12月10日，茂南区人民法院作出（2014）茂南法民一初字第704号民事判决，认定原告与茂名市供气有限公司签订的房屋转让协议是合法有效的，而被告杨继、邓张保、江振彬等74人对涉案房屋具有权利的主张无事实和法律依据，因此驳回了杨继、邓张保、江振彬等74人的全部诉讼请求。2015年8月13日，茂名市中级人民法院作出（2015）茂中法民一终字第87号民事判决，驳回被告杨继、邓张保、江振彬等74人的上诉，维持（2014）茂南法民一初字第704号民事判决。原告认为，被告杨继、邓张保、江振彬等74人私自设置障碍，妨碍了作为权利人的原告对房屋的正常使用。根据《中华人民共和国侵权责任法》第15条以及《中华人民共和国物权法》第35条之规定，妨害物权或者可能妨害物权，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。被告杨继、邓张保、江振彬等74人应当恢复涉案房屋的原状并将涉案房屋交还给原告处分，同时，须无条件配合原告办理水电等相关手续。综上所述，被告杨继、邓张保、江振彬等74人私自设置障碍，已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所诉。被告杨继辩称，与被告吴松波的意见一致。被告陈秀云辩称，与被告吴松波的意见一致。被告吴松波辩称，本案涉案的房屋的所有权，应以不动产房产登记簿审批书登记为准。我们有证据证明是我们出资并实际出资建造，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，原告未取得本案涉案房屋的物权登记。原告的诉讼主体不适格，根据根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，即使法院判决，亦要进行物权登记。生效的（2015）茂中法民一终字第87号民事判决不合法的，请求法院公正判决。被告苏志强辩称，与被告吴松波的意见一致。被告曾庆祥辩称，与被告吴松波的意见一致。被告江国华辩称，与被告吴松波的意见一致。被告吴业才辩称，与被告吴松波的意见一致。根据（2016）粤0902行初20号行政判决，本案的争议房屋权属已经撤销了。被告陈东福辩称，与被告吴松波的意见一致。被告吴观洪辩称，与被告吴松波的意见一致，请求法院依法判决。被告梁世汉辩称，与被告吴松波的意见一致。被告吴格津辩称，与被告吴松波的意见一致。被告李小峰辩称，与被告吴松波的意见一致。其他被告不作答辩。经审理查明，本案涉案房屋为茂名市官渡南路399号大院职工文化楼，该楼于2000年5月竣工，并于2002年3月20日办理房地产权证，登记在茂名市供气总公司名下，建筑面积1192.49平方米，证号为粤房地证字第C0057877号。2001年4月17日，茂名市供气总公司经茂名市工商行政管理局核准变更为茂名市供气有限公司。2003年5月5日，茂名市供气有限公司向茂名市房产局交易所提出申请，要求将原权属人为“市供气总公司”的房地产权证（粤房地证字第××号、Ｃ0××78号、Ｃ0××79号）变更权属人为“市供气有限公司”，并于2003年5月7日提交广东省茂名市单位房地产权登记申请书。2003年5月21日，茂名市房产管理局向茂名市供气有限公司核发了房地产权证，涉案房屋的房地产权证登记权属人为茂名市供气有限公司，房屋权属来源注明为“购买”，占有房屋份额注明为“全部”，证号为粤房地证字第××号。2014年3月5日，茂名市供气有限公司与原告柯立燕签订房屋转让协议，约定茂名市供气有限公司将涉案房屋以200万元的价格转让给原告柯立燕。2014年6月10日，茂名市供气有限公司出具收条给原告柯立燕，确认收到其支付的转让价款200万元。另查明，本案被告杨继等74人作为原告向本院提起民事诉讼，本院立案（2014）茂南法民一初字第704号案（杨继等74人诉茂名市供气有限公司、柯立燕所有权纠纷）进行审理。于2014年12月10日，本院作出（2014）茂南法民一初字第704号民事判决，判决：驳回杨继等74人的全部诉讼请求。杨继等74人不服该判决，向茂名市中级人民法院提起上诉。2015年8月13日，茂名市中级人民法院作出（2015）茂中法民一终字第87号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。（2015）茂中法民一终字第87号民事判决已发生法律效力。2016年5月30日，本案被告杨继等71人（除了被告江振彬、吴邦儒、于莲香）作为原告向本院提起行政诉讼，请求撤销茂名市房产管理局违法向茂名市供气有限公司颁发的粤房地证字第××号房地产权证，同时请求判令茂名市房产局向其颁发涉案房屋为全体被告共同共有的房地产权证。2017年6月7日，本院作出（2016）粤0902行初20号行政判决，判决：一、撤销茂名市房产管理局向茂名市供气有限公司颁发的粤房地证字第××号房地产权证；二、驳回原告的其他诉讼请求。茂名市供气有限公司因不服该判决，已上诉至茂名市中级人民法院，（2016）粤0902行初20号行政判决书至今尚未生效。原告以物权保护纠纷为由，于2016年11月28日诉至本院，请求判如所诉。以上事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，本案为物权保护纠纷。本案焦点在于确定涉案房屋的所有权人。首先，涉案房屋的房地产权证所登记的权属人并不是原告柯立燕，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，物权的设立应以登记为准，本案的涉案房屋未登记在原告柯立燕的名下。其次，本院于立案受理的（2016）粤0902行初20号案，现于茂名市中级人民进行二审审理阶段，涉案房屋的权属处于争议状态。而原告柯立燕提交的证据不足以证实其已取得本案涉案房屋的所有权，应承担举证不能的不利后果，综上，本院认为原告柯立燕在本案提起的物权保护纠纷，其属不适格的诉讼主体，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，应依法驳回原告柯立燕的起诉。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告柯立燕的起诉。案件受理费100元、公告费600元(原告已预交)，受理费100元本院予以退回原告柯立燕，公告费600元由原告柯立燕负担。如不服本裁定，可以裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  何秋玲人民陪审员  林 司人民陪审员  廖玉章二〇一七年六月二十八日书 记 员  李丹红书 记 员  柯松彬