广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0184民初1390号原告：叶青青，女，汉族，1987年10月3日出生，住广州市番禺区。被告：温文征，男，汉族，1982年8月15日出生，住广州市从化区。原告叶青青与被告温文征民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶青青到庭参加了诉讼，被告温文征经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告诉称:2017年1月3日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款90万元，借款期限自2017年1月3日至2017年4月18日止，借款利率为月利率0.5%，若被告不能还款，逾期利率按广州银行同期贷款利率上浮按月50%收取，按月结息，到期还本。同日，双方签订《抵押合同》，约定：为确保上述《借款合问》的履行，被告将其所有的番禺区石楼镇××房房产（房屋所有权证号：××号）抵押给原告。现被告违反合同约定未向原告还款，经原告多次催收，仍未清偿，给原告造成巨大的经济损失。现原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等的规定，为维护原告的自身利益，特诉到法院，请求判令：1、被告向原告清偿借款本金900000元、违约金90000元及积欠利息16200元（包含利息、逾期利息），暂计至2017年4月20日，应计到清还欠款之日止；2、原告对被告所有的位于番禺区石楼镇××房房产（房屋所有权证号：××号）拍卖产、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费、保全费。原告为证明其主张向本院提交了下列证据：原、被告的身份信息、借款合同、银行流水、30万元的代付证明及肖玉龙身份证、抵押合同、查册表、抵押登记证明粤（2017）广州市不动产证明第××号。被告温文征经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩和有关证据，视为其放弃质证、辩证的权利。经审理查明：2017年1月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《借款合同》。该合同载明：甲方向乙方借款900000元，全部本金及利息最后还款日期为2017年4月18日，月利率0.5%，如果甲方逾期不能还款，逾期期间的利息按广州银行同期贷款利率上浮50%计息，直至本息还清之日止。双方约定乙方通过银行转账的方式将款项转账到甲方的银行账户，乙方于2017年1月3日通过中国建设银行账户（户名）肖玉龙，账号：62×××67向甲方转账300000元以及于2017年1月4日通过中国建设银行账户（户名：叶青青，账号：43×××58）向甲方转账600000元。乙方向甲方交付资金之日，即为借款利息起息日。利息按月计算。借款不满十五天按半个月计算，满十五天不满整月按一个月计息，以此类推。按月结息，甲方每月向乙方支付利息4500元。甲方在本合同约定还款日到期3日内仍未归还本金，视为违约，甲方应按未还借款本金的10%计算违约金支付给乙方。原告于上述《借款合同》中的乙方处签名，被告于甲方处签名。同日，原告与被告还签订了《抵押合同》，约定为确认上述《借款合同》的履行，被告愿意以有处分权，无争议且不在拆迁范围内的房产作为抵押，抵押房产房屋所有权证号：穗字第02××60，房屋所有人温文征，地址：番禺区石楼镇××房，债权标的额（本金）900000元，并约定合同在双方签字后生效。2017年1月3日，原告依合同约定委托案外人肖玉龙转账300000元给被告，2017年1月4日，原告将余下的600000元转给被告。庭审中，原告自认陆续收到被告归还的50000元本金，确认被告尚欠本金850000元，但被告没有支付过利息，并进一步明确要求被告按合同约定支付10%的违约金85000元，并以850000元为本金，从借款之日起按合同约定利率支付利息及逾期利息至还清款项之日止。2017年4月18日，原告与被告就被告所有的位于番禺区石楼镇××房办理了不动产登记证明【粤（2017）广州市不动产证明第××号】，债权金额900000元。另查明，被告所有的位于番禺区石楼镇××房在2015年4月3日已经设定抵押，他项权利人为中国工商银行股份有限公司广州番禺支行；在2015年12月15日被二次抵押，他项权利人为中银消费金融有限公司，不动产登记证明号为粤（2015）广州市不动产证明第××号。再查明，原告在案件审理过程中向本院提出了财产保全申请并提供了担保，本院依法作出（2017）粤0184民初1390号民事裁定书，裁定如下：一、查封被告温文征位于广州市番禺区石楼镇××房的房产（产权证号：02××60）；二、查封原告叶青青提供权属叶翔、肖玉娇位于广州市荔湾区富力路32号703房的房产（粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号）。后原告叶青青于2017年5月5日以双方达成调解为由向本院提出申请解除对上述房产的查封，本院审查后又依法作出（2017）粤0184民初1390号之一民事裁定书，裁定：一、解除对被告温文征位于广州市番禺区石楼镇××房的房产（产权证号：02××60）查封；二、解除对原告叶青青提供权属叶翔、肖玉娇位于广州市荔湾区富力路32号7011房的房产（粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号）查封。本院认为：本案为民间借贷纠纷，原被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款900000元，原告以转账方式将借款支付给被告，双方的借贷关系成立。现约定的还款期限已过，原告自认被告已经偿还了50000元本金,且被告未提供证据予以反驳，双方债权债务关系明确，故原告主张被告清还借款本金850000元，本院予以支持。关于借期内利息的问题。双方约定交付资金之日，即为借款利息起息日，借款期限至4月18日止，月利率0.5%，借款不满十五天按半个月计算，满十五天不满整月按一个月计息。现原告在2017年1月4日将借款900000元支付给被告，则利息应从2017年1月4日起计算，原告庭审中要求被告以850000元为本金计算，本院予以支持，本院确定从2017年1月4日至4月18日止的利息为：14875元（850000元×3.5个月×0.5%）。关于违约金的问题。双方在《借款合同》中约定还款日到期3日内仍未归还本金，视为违约，被告应按未还借款本金的10%计算违约金给原告，现被告逾期仅归还了50000元本金，尚余850000元借款本金一直未予归还，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。关于逾期利息的问题。双方约定在2017年4月18日还款，现还款期限已过，被告应支付资金占用期间利息。双方在借款合同中约定逾期按广州银行同期贷款利率上浮50%计算，直至还清本息之日止。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告即按尚欠金额850000元的10%主张违约金又按合同约定的广州银行同期贷款利率上浮50%计算逾期利息，该主张合计已经超过了年利率24%，故本院确认被告应承担自2017年4月19日起至本院确定的还款之日止，按年利率24%计算尚欠借款本金850000元所产生的逾期利息、违约金。关于原告主张对被告所有的位于番禺区石楼镇××房房产（房屋所有权证号：××号）拍卖产、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿的问题。本院已查明被告所有的位于番禺区石楼镇××房在2015年4月3日已经设定抵押，他项权利人为中国工商银行股份有限公司广州番禺支行；在2015年12月15日被二次抵押，他项权利人为中银消费金融有限公司，本案原告在2017年4月18日办理了不动产登记证明，债权金额为900000元，因此，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）、抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；。”本案被告所有的位于番禺区石楼镇××房房产被多次抵押且均办理有抵押登记，因此，本案原告对被告所有的位于番禺区石楼镇××房房产（房屋所有权证号：××号）以拍卖、变卖所得的价款按抵押登记的先后顺序优先受偿，并以债权金额900000元为限。被告温文征经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温文征自本判决发生法律效力之日起十日内支付借款本金850000元及借期内利息14875元给原告叶青青；二、被告温文征自本判决发生法律效力之日起十日内逾期还款所产生的违约金及逾期利息（以850000元为本金，2017年4月19日起至本院确定的还款之日止从按年利率24%计付）给原告叶青青；三、原告叶青青对被告所有的位于番禺区石楼镇××房房产（房屋所有权证号：××号）以拍卖、变卖所得的价款按抵押登记的先后顺序优先受偿，并以债权金额900000元为限。四、驳回原告叶青青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为6928元，财产保全费5000元，由原告叶青青负担4143元，被告温文征负担6071元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吕存阳二〇一七年六月二十日书记员  胡 蔚