吉林省图们市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2402民再3号原审原告：关某1，男，1960年5月27日出生，满族，住图们市。原审原告：关某2，男，1945年1月19日出生，满族，住汪清县。委托诉讼代理人：郑树青（系关某2妻子），女，1950年2月11日出生，汉族，住汪清县。原审原告：关某3，男，1954年4月25日出生，满族，住图们市。再审原告（原审第三人）：关某4，男，1958年12月30日出生，满族，住图们市。再审原告（原审第三人）：关某5，男，1949年2月16日出生，满族，住图们市。原审被告：关某6，男，1956年9月3日出生，满族，住图们市。委托诉讼代理人：杨长安,吉林惠川律师事务所律师。原审原告关某1、关某2、关某3与原审被告关某6、原审第三人关某5、关某4继承纠纷一案，本院（2015）图民初字第1435号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年2月7日作出（2017）吉2402民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告关某1、关某2及其委托诉讼代理人郑树青、关某3，原审被告关某6及其委托诉讼代理人杨长安到庭参加诉讼。再审原告（原审第三人，本案中追加为原告）关某5、关某4经本院合法传票传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告关某1、关某2、关某3再审中称，母亲刘某名下的房屋系父亲关某和刘某在婚姻关系存续期间所得的共同财产。关某6可依据其与刘某签订的房屋买卖合同取得该房屋的一半产权，但剩余产权属于父亲关某遗产，应按法律规定进行分配。再审原告关某5、关某4未到庭参加诉讼，亦未明确表示放弃继承。原审被告关某6再审中辩称，（一）2007年4月24日，我与母亲刘某签订房屋买卖合同后，以3万元价格购买了涉案房屋。现承认其父亲关某留下的房屋应当作为遗产进行分配，但在房屋评估价格中应扣减我支出的1.5万元购房款；（二）父亲关某在世时，父母共同交纳了房屋集资款8000元，父亲去世后，由母亲刘某又补交了房屋集资款3331.22元，故父亲关某留下的遗产范围应当按照父母的投资比例（父亲与母亲对涉案房屋所占比例为4000元：7331.22元，即大约为3.54：6.46比例）予以确定；（三）我购买房屋后，于2011年投资2万余元对房屋进行了装修，现折旧后还能所剩7至8千元的价值，将此款应在涉案房屋价款中应予以扣减；（四）我独自承担的母亲丧葬费29554元应由六个兄弟共同分担；（五）我与母亲一起生活了八年，对母亲尽了主要的赡养义务，应适当多分得遗产；（六）案件受理费和鉴定费的分担标准应相同。原审原告关某1、关某2、关某3向本院起诉请求：原、被告父亲关某于1996年12月13日死亡，留有遗产房屋一栋，面积为57.94平方米，位于图们市。原、被告的母亲刘某于2013年11月11日死亡，现房屋被关某6占有。经过延边州中级人民法院的判决被告名下的房屋为被告以无效的房地产买卖契约取得。因此，请求法院判决分割原、被告父亲关某遗产部分的房屋价款，每人2万元。原审被告关某6辩称，其父母遗留的房屋，我已于2007年从母亲刘某处购买，并办理了产权过户手续，且原审原告和第三人至今未提出异议，故不同意分割财产。原审第三人关某5、关某4未到庭参加诉讼，亦未明确表示放弃继承。本院原审认定事实如下：关某原系吉林省第六地质探矿工程大队职工。1993年关某参加了本单位福利分房，并分两次向单位交纳了8000元建房集资款。1995年该集资房建成，同年关某与其妻子刘某入住房屋。1996年12月份关某去世。1998年10月6日刘某取得了该房屋的所有权证，其登记的所有权人为刘某。1999年6月14日刘某又为该房屋交纳了房款3331.22元、办理房照费210元。2007年4月24日该房屋所有权人变更为关某与刘某所生的四儿子关某6。现图们市房产管理中心处存有一份刘某与关某6在2007年4月24日签订的房地产买卖契约，该买卖契约上面加盖了图们市住房保障和房地产管理办公室的公章。2013年11月11日刘某去世。另查，1、关某与刘某生前育有七个儿子，即长子关某2、次子关某5、三子关某3、四子关某6、五子关某4、六子关某1、七子关某7（1984年3月21日死亡，未婚）；2、关某死亡后，继承人未对其遗产进行分割。认定上述事实的主要证据有：刘某的死亡注销证明、关某的常住人口登记表、亲属关系证明、2007年4月24日签订的房地产买卖契约、（2014）图民初字第744号民事判决书、房屋所有权证明、两份交款凭证、收据、发票两份、中华人民共和国契税完税证、吉林省行政事业性收费通用票据、房屋价格评估报告、支付评估费的汇款凭证、（2015）延中民四终字第367号民事判决书。本院原审认为，遗产应由继承人依法继承。根据《中华人民共和国继承法》第十七条第三款规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中，被告关某6提供的遗嘱上，没有两名见证人签字，不符合代书遗嘱的法定形式，故该代书遗嘱无效。继承人的遗产继承应按法定继承办理。本案诉争的遗产是一套房屋，此房屋系关某与刘某在婚姻关系存续期间所购，属于夫妻共同财产，房屋评估价值为149069.00元。（2015）延中民四终字第367号民事判决书对被继承人刘某和被告关某6在2007年4月24日签订的《房地产买卖契约》中，关于处分关某遗产的部分认定无效，被继承人刘某对其本人享有的部分房屋份额有权进行处分，即房屋的一半份额归被告关某6所有，属于关某的遗产按法定继承应由原告关某1、关某2、关某3，被告关某6，第三人关某5、关某4来继承。原告关某1、关某2、关某3，被告关某6，第三人关某5、关某4是同一顺序继承人，故继承遗产的份额应当均等。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条第二项规定：“不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”。本案中，涉案房屋是不宜分割的遗产，在不损害遗产的效用的基础上，确定涉案房屋归被告关某6所有。第三人关某5、关某4虽未参加庭审，但其未表示放弃继承，故被告应按照房屋评估价格，根据均等原则，向原告关某1、关某2、关某3，第三人关某5、关某4各支付补偿款14906.9元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十三条第一款、第十七条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十六条之规定，判决如下：一、涉案房屋归被告关某6所有;二、被告关某6于本判决发生法律效力之日，向原告关某1、关某2、关某3，第三人关某4、关某5各支付补偿款14906.9元。案件受理费1688元（原告已交1300元），由被告关某6负担，评估费1490元，由原告、被告及第三人平均分担，各分担248.33元。本院再审认定案件事实如下：关某与刘某系夫妻关系，夫妻双方生前育有七子，依次为关某2、关某5、关某3、关某6、关某4、关某1、关某7（1984年3月21日死亡，未婚），关某原系吉林省第六地质探矿工程大队职工。1993年关某参加了自己单位福利分房，并分两次向单位交纳了建房集资款8000元，并于1995年取得房屋的居住权。1996年12月份关某死亡。1998年10月6日刘某办理了该房屋的所有权证，将房屋产权登记在自己名下。1999年6月14日刘某又为该房屋交纳了集资差额款3331.22元和办理房照费用210元。关某死亡后，继承人未对其遗产进行分割。2007年4月24日，刘某与关某6签订房地产买卖契约，关某6以3万元价格购买了刘某名下的房屋（涉案房屋），并办理了过户手续。之后，关某6与其母亲刘某共同生活，尽了主要的赡养义务，并于2011年5月进行了房屋装修，花去装修费约1万元。刘某于2013年11月11日死亡。2014年9月，原审原告以刘某与关某6签订的房屋买卖合同无效为由向本院提起诉讼。关某6不服一审判决提起上诉，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2015年10月20日作出（2015）延中民四终字第367号民事判决，撤消了本院（2014）图民初字第744号民事判决，认定关于处分关某遗产的部分无效。在原审阶段，本院依原审原告的申请委托吉林延龙房地产评估有限公司对涉案房屋价格进行司法鉴定，经鉴定涉案房屋评估价格为149069元，评估费为1490元。再审期间，关某6以评估报告未能充分考虑因房屋装修（主要指改地暖、铺地板、安装塑钢窗等）而可能提升房价的因素为由，对鉴定报告提出质疑，故本院依法要求吉林延龙房地产评估有限公司对此作出书面说明，经法庭质证双方当事人均未提出异议。另查明，原审将同一顺序法定继承人之一的关某5和关某4列为第三人参加诉讼，因此再审中，本院依照相关法律规定通知关某5和关某4以共同原告参加诉讼。关某6于2016年8月以自己单独负担刘某的死亡丧葬费用29554元应由六兄弟平均分担为由向本院提起诉讼后撤回起诉。认定上述事实的主要证据有：刘某的死亡注销证明、关某的常住人口登记表、亲属关系证明、私有房屋所有权证、交款凭证、吉林省第六地质探矿工程大队出具的证明书、2007年4月24日签订的房地产买卖契约书、（2014）图民初字第744号民事判决书、（2015）延中民四终字第367号民事判决书、吉林延龙房地产评估有限公司出具的房地产司法鉴定估价报告、吉林延龙房地产评估有限公司出具的《报告的补充说明》、评估费收据。本院再审认为，本案争议焦点为如何确定本案的遗产范围，应如何进行分配。遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。本案诉争的遗产是关某与刘某在婚姻关系存续期间共同购买的位于图们市的房屋（评估价值为149069.00元）产权的一半部分财产，其遗产价值为74534.50元。《中华人民共和国民法通则》第六十一条规定：“民事行为被确认无效或者被撤消后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。”因关某6与刘某签订的房屋买卖合同中对关某遗产部分的买卖合同被确认为无效，故关某6要求与该房屋买卖无关的其他兄弟承担自己购买关某遗产部分的损失，即在关某遗产价值中扣减15000元购房款的主张于法无据，不予支持。本案当事人对关某的遗产均享有继承权，是同一顺序的法定继承人。在同一顺序法定继承人之间分配遗产时，应当依照《中华人民共和国继承法》第十三条规定，一般采用均等原则或者不均等原则。由于本案当事人之间未能达成一致的分配遗产方案，且与被继承人刘某共同生活并尽了主要赡养义务的关某6已经合法继承了被继承人刘某的遗产（涉案房屋一半产权），故对关某遗产采用均等原则进行分配较为合理。涉案房屋是不宜分割的遗产，故在不损害遗产效用的基础上，确定涉案房屋归被告关某6所有符合《中华人民共和国继承法》第二十九条第二项“不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”之规定。关某5和关某4虽未参加庭审，但未其表示放弃继承，应视为接受继承。因此，关某6应向关某1、关某2、关某3、关某5、关某4各支付补偿款12422.42元。关某6主张关某留下的遗产范围应当按照关某和刘某在生前各自对共同所有房屋的投资比例予以确定的请求，因关某和刘某在生前未对涉案房屋以书面或有效的遗嘱形式约定为按份共有，且关某死亡后由刘某补交集资款的性质系履行前一个购房合同的延续行为，故其主张于法无据，不予支持。刘某死亡而支出的死亡丧葬费用不属于遗产，其如何分担的纠纷也不属于继承纠纷案件中一并审理的范畴，因此，两案因法律关系不同而不能合并审理，应另案起诉。原审被告关某6的其他请求于法无据，不予支持。原审被告关某6作为法定第一顺序继承人之一，其在遗产处理前未表示放弃继承，应视为接受继承，其对关某的遗产享有继承权，而原审判决却未对其分配遗产，且适用法律错误，故应予以撤销原审判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条、第二十五条第一款、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、撤销图们市人民法院（2015）图民初字第1435号民事判决书；二、座落于图们市房屋由原审被告关某6所有;三、原审被告关某6于本判决发生法律效力之日起十日内，向原审原告关某1、关某2、关某3及其再审原告关某5、关某4各支付补偿款12422.42元；四、驳回原审被告关某6的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1660元、鉴定费1490元，合计3150元（原审原告已交纳3150元），由原审原告关某1、关某2、关某3，再审原告关某5、关某4，原审被告关某6各负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  崔银镐人民陪审员  孙丽焕人民陪审员  徐秀兰二〇一七年六月八日书 记 员  千君豪