四川省金堂县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0121民初1329号原告：成都天府水城房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市金堂县。法定代表人：时守明，董事长。委托诉讼代理人：陈婧（系该公司工作人员），女，1986年10月31日出生，汉族，住成都市成华区。被告：张浩，男，1990年6月8日出生，汉族，住河北省石家庄市深泽县。委托诉讼代理人：张建明（系张浩之父），男，1970年7月19日出生，汉族，住河北省石家庄市深泽县。原告成都天府水城房地产开发有限公司（以下简称天府水城公司）与被告张浩商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，由审判员黄娇适用简易程序，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告天府水城公司的委托诉讼代理人陈婧，被告张浩及其委托诉讼代理人张建明到庭参加诉讼。审理过程中，原、被告双方申请庭外和解，但和解未果。本案现已审理终结。原告天府水城公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的恒大御景半岛X幢X单元X楼X号房《商品房买卖合同》及《恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）；2.判决被告协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同备案登记及撤销预告登记手续；3.由被告承担诉讼费。事实和理由：被告于2013年11月15日与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买原告开发的恒大御景半岛XX幢X单元XX楼X号房，房屋总价598186元。被告在中国工商银行办理房屋按揭贷款35万元。合同约定在房屋产权办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当协助到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担保证责任。原告向被告催告，并告知其违约的法律后果，但被告始终置之不理。原告向银行承担了保证责任。被告张浩辩称，原告起诉的是事实，对原告的起诉无意见，只是希望能协调处理。本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，天府水城公司（出卖人）与张浩（买受人）签订《商品房买卖合同》、《补充协议》各一份。《商品房买卖合同》主要内容：第三条由买受人购买出卖人开发的位于金堂县赵镇金凤路555号X幢X单元X层X号房屋，建筑面积104.04平方米，总价款598186元；第五条买受人采取下列第3种方式付款。3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司金堂支行（以下简称工行金堂支行）或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：工行金堂支行，期限：30年。第十条出卖人应当在2015年10月31日前向买受人交付该商品房。《补充协议》主要内容：3.买受人按第（3）种方式向出卖人支付房款：（3）按揭付款：买受人采用银行按揭付款或公积金贷款方式购房，须在合同签订同时付清首付款248186元。首付款付清当日内由买受人向工行金堂支行申请按揭贷款35万元。经双方协商一致，就所涉按揭贷款及担保事宜达成如下条款：3.4在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：3.4.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同手续。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，张浩向天府水城公司支付了购房首付款248186元。2013年12月11日，双方就该商品房买卖合同进行了签约备案，合同签约备案号为54825。2013年12月24日，张浩（借款人、抵押人）与工行金堂支行（贷款人）、天府水城公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同主要内容：第一条贷款人向借款人发放个人购置住房贷款35万元。第二条贷款用于购买坐落于金堂县赵镇金凤路555号X栋X单元X楼X号房屋。第三条贷款期限为20年。第十条保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A.本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第二十六条保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十七条保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。之后，天府水城公司在合同约定的期限内向张浩交付了涉案商品房。2016年11月11日，因张浩逾期偿还工行金堂支行贷款，天府水城公司委托四川致高守民律师事务所出具了律师函，并按照张浩在商品房买卖合同上预留的通讯地址向其寄送了律师函，要求张浩在收到律师函后5日内向工行金堂支行偿还贷款。2017年1月6日，工行金堂支行向天府水城公司发出《履行保证责任通知书》，告知张浩已连续违约6期，累计违约7期，要求天府水城公司履行连带担保责任代张浩清偿截止2017年1月日尚欠贷款本息337411.35元，包括本金326137.45元、利息（含复息、罚息）11273.90元。2017年1月20日，工行金堂支行再次向天府水城公司发出《履行保证责任通知书》，要求天府水城公司履行连带担保责任代张浩清偿截止2017年1月20日尚欠贷款本息335941.30元，包括本金326137.45元、利息（含复息、罚息）9803.85元。同日，天府水城公司代张浩偿还了全部贷款本息。2017年2月9日，天府水城公司按照前述地址向张浩寄送了《关于解除商品房买卖合同的通知》。本院认为，天府水城公司与张浩签订的《商品房买卖合同》及补充协议，天府水城公司、张浩与工行金堂支行签订《个人购房借款/担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当严格按照其有效条款的约定，履行各自义务。张浩未按约定按时向工行金堂支行偿还按揭贷款，多次逾期，致使天府水城公司承担了保证责任即向工行金堂支行清偿了张浩所欠付的全部贷款本息。根据补充协议的约定，在张浩所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，张浩未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致天府水城公司承担了担保责任的，天府水城公司有权单方解除《商品房买卖合同》，并收回该商品房。该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条关于“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定。现天府水城公司请求解除商品房买卖合同及补充协议并要求张浩协助办理注销商品房买卖合同备案登记及预告登记的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告成都天府水城房地产开发有限公司与被告张浩于2013年11月15日签订的《商品房买卖合同》及《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》；二、被告张浩于本判决生效后三十日内协助原告成都天府水城房地产开发有限公司办理注销涉案商品房（金堂县恒大御景半岛X幢X单元X楼X号）买卖合同备案登记（合同签约备案号54825）以及撤销预告登记。案件受理费4891元，由被告张浩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄娇二〇一七年六月五日书记员  张红