广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0784民初174号原告：施惠英，女，汉族，1958年6月18日出生，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：冯锦强，男，汉族，1957年3月6日出生，住广东省鹤山市。系原告配偶。被告：冯锦荣，男，汉族，1954年9月30日出生，住广东省鹤山市。被告：温惠芳，女，汉族，1951年5月5日出生，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人:冯胜文，男，汉族，1984年2月14日出生，住广东省鹤山市。系两被告儿子。原告施惠英诉被告冯锦荣、被告温惠芳相邻关系纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用普通程序审判，公开进行了审理。原告施惠英及其委托诉讼代理人冯锦强、被告冯锦荣、温惠芳及委托诉讼代理人冯胜文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告施惠英诉称：原告与被告建房时，按规定进入行道，共同出入是3米。当时被告提出各自出入，你我分开道行，整座房屋向原告房屋移入80厘米。且被告同意不抛出阳台，好让双方房屋都能通风透光。但过几年后被告加建楼房违背承诺，强行建阳台抛出。2016年建二、三层阳台同样抛出90厘米，严重影响房屋的透光性。鉴于此，连南村委工作人员、古劳国土所工作人员已多次干预、调解，但均无效，被告依然强行建房，强建霸占空间。2016年10月中旬，经过多方调解，双方达成调解协议,但被告仍然我行我素，拒不履行协议内容，强行密封建防护栏1.8米-2米高，严重影响原告住户的通风透光度。同时若住户发生火灾事故，逃生困难且救火人员无法进入，后果将不堪设想，而且冷气空调机无法安装，影响住户的入住。由于经古劳国土所、连南村委会多次调解，要求拆除未果，特起诉至人民法院，请求判令：1、被告建阳台抛出部分不得密封，只可建不高于1.2米的护栏，高出部分要自行拆除，拆除的冷气机两台要重新装好（若冷气机有损坏需要同时维修好后再安装）；2、本案诉讼费由被告支付。原告在举证期限内提供的证据有：1、反映建房阳台飘出部分占用空间影响透光及通风状况复印件一份；2、照片复印件一份；3、土地证复印件一份；4、尺寸图复印件一份；5、土地使用名字复印件一份。被告温惠芳辩称：被告认为原告施惠英的诉讼请求侵犯被告方的合法权益，完全是其为满足一己私利而提出的无理请求。一、原告所称的“协议”无效，“协议”内容显失公平。所谓的“协议”是在温惠芳不知情的情况下，冯锦强擅自与冯锦荣签订的，房屋所有权人和土地使用权人均是温惠芳，温惠芳不认同该“协议”的效力。反观此份“协议”，内容上显失公平。“协议”存在减损房屋一方权利、增添该方义务，助长房屋另一方私权的不合理条款。如“协议”规定“一方可以随意到他人房屋维修、更换空调，无需经屋主同意。限制他人建房权利，任意给他人房屋设标准”。根据《中华人民共和国宪法》第三十九条“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法侵入公民的住宅。”而且作为房屋的所有权人，有收益、处分、使用自己房屋的权利。但上述“协议”存在诸多霸王条款，明显违背法律。二、原告施惠英的诉讼请求与事实相悖，存在恶意诋毁他人之嫌。施惠英称冷气机是被告自行拆除的完全是歪曲事实。1、冷气机是施惠英的租客所有，被告在建房时与租客沟通协商后，经租客同意才拆除的。2、若不拆除冷气机，被告的房屋根本无法继续往上建。从两房相邻部分的出入行道可以看出，施惠英所建房屋的二层以上抛出有1米多，不但占据了公共空间，加上安装的空调压缩机，严重影响了被告的房屋建造。被告曾积极与施惠英进行沟通，请求其拆除安装的空调压缩机，但施惠英不予理会，我行我素。无奈之下，被告才跟租客协商，在得到租客的理解后才拆除的。三、被告已本着“兼顾各方利益，互谅互让、互相团结”的精神作出让步，原告确变本加厉，一意孤行。尽管此前原告施惠英多次向被告提出诸多无理的要求，但作为邻居，尽量满足原告的要求，在建房时没有密封，保持相邻方的光照和通风，还压缩了自身房屋的应有空间。但现在原告变本加厉，欲进一步霸占原告的房屋空间，以满足其一己私利。对此原告的行为是法律、道德和社会所不能容忍。综上所述，原告的诉讼请求没有法律和事实依据，请求法院驳回其诉讼请求。被告温惠芳在举证期限内提供的证据有：1、土地使用证原件一份。被告冯锦荣的答辩意见与被告温惠芳的一致。本院依职权收集的证据有：1、现场照片复印件一份；2、现场效果图复印件一份；3、勘验笔录原件一份；4、现场草图原件一份。经开庭质证，原、被告对上列证据均无异议，故本院对上列证据予以确认。综合本院确认的证据以及庭审笔录，本院查明和确认如下事实：一、坐落于鹤山市古劳镇××队的房屋是原告施惠英与冯锦强的夫妻共有财产，上述房屋1996年挖桩，1997年建了一层，2010年建成三层楼房。根据上述《集体土地使用证》附图显示，边界四至为：东面路3米，南面鱼塘，西面空地，北面路4.5米。坐落于鹤山市古劳镇××队的房屋是被告温惠芳与被告冯锦荣的夫妻共有财产，上述房屋1997年始建，2000年建首层，2016年再加建至三层。根据上述《集体土地使用证》附图显示，边界四至为：东面路1.5米，南面鱼塘，西面路3米，北面路4.5米。二、上述两房屋之间的路面距离在土地使用证上显示为3米，原告建房时首层在土地使用证附图显示的四至方位上建成，二、三层向东面全封闭抛出1.1米。被告建房时，首层没有在集体土地使用证显示的四至方位上建房，而是向西移0.8米（原告房屋方向）建首层，故被告房屋首层西面与原告房屋首层东面原规划为3米的路面宽度变为2.2米，被告房屋东面与第三方的房屋路面距离变为2.3米。被告在2016年加建二层时，向西抛出阳台0.88米，并在二层阳台外侧加建高2.2米的围墙，被告房屋二层西面墙面外侧与原告房屋二层东面墙面外侧距离为22厘米。三层阳台抛出0.85米，阳台外侧加建高2米的围墙，被告房屋三层西面墙面外侧与原告房屋三层东面墙面外侧距离为25厘米。2016年开始，因被告加建二、三层，原、被告双方就相邻问题多次发生争执，镇政府、国土部门、村委会多次组织双方调解。2016年10月14日，原告施惠英的丈夫冯锦强与被告冯锦荣到连南村委会就相邻问题进行协商，村委会登记反映问题为：“冯锦强反映冯锦荣建房阳台飘出部分占用房屋空间，影响透光及通风状况。”，处理意见为：“1、冯锦荣建房阳台抛出部分不得密封，可以建不高于1.2米护栏，三层同二层抛出一样，只可以建护栏，不可密封。2、冯锦强要管理好出租屋的卫生环境，无条件清理干净。3.冯锦强可以到冯锦荣房屋阳台维修及更换冷气，清理垃圾，冯锦荣不得无故阻拦。”，冯锦强及冯锦荣在载明“双方同意处理意见”的办理结果栏上签名确认，连南村委会盖章确认。达成协议后，被告继续施工。原告认为被告没有履行上述处理意见，强行密封建护栏2米-2.2米高，严重影响原告的通风透光，遂诉至本院，请求判令：1、被告建阳台抛出部分不得密封，只可建不高于1.2米的护栏，高出部分要自行拆除，拆除的冷气机两台要重新装好（若冷气机有损坏需要同时维修好后再安装）；2、本案诉讼费由被告支付。本院认为，本案是相邻关系纠纷。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。《中华人民共和国物权法》第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。根据本院查明的事实，属于原告所有的房屋二、三层建造在前，而被告房屋二、三层建造在后，被告冯锦荣、温惠芳在原告施惠英住房侧建房时，应遵循上述法律规定，不得妨碍原告行使通行、通风、采光和日照的权利。从本院现场勘验的情况来看，被告建造的二、三层阳台抛出部分的护栏高达两米，几乎紧贴原告的住房，双方房屋的外墙间隙仅为20CM-25CM，影响了原告通风、采光和日照的权利，原告亦无法在房屋东侧安装空调等生活设施。原、被告双方在鹤山市××劳镇连南村民委员会的调解下，于2016年10月14日，原告施惠英的丈夫冯锦强与被告冯锦荣在意见登记簿上签名确认同意：“处理意见为：1、冯锦荣建房阳台抛出部分不得密封，可以建不高于1.2护栏，三层同二层抛出一样，只可以建护栏，不可密封。2、冯锦强要管理好出租屋的卫生环境，无条件清理干净。3.冯锦强可以到冯锦荣房屋阳台维修及更换冷气，清理垃圾，冯锦荣不得无故阻拦。”，本案所涉的房屋是在夫妻关系存续期间建造的，为夫妻共同财产，亦是家庭财产，冯锦强及冯锦荣均为户主，双方在意见登记簿上的签名是双方当事人的真实意思表示，是合法、有效的民事行为，应受法律保护，被告冯锦荣在签订《协议书》后，未按该协议履行其义务，且该处理意见符合邻里之间通行、通风、采光和日照等要求。综上所述，原告请求被告建房阳台抛出部分不得密封，只可建不高于1.2米护栏，高出部分要自行拆除的合法合理，本院予以支持。至于原告请求被告拆除的冷气机两台要重新安装好的诉讼请求，因该两台空调不是原告所有，是原告的租客所有的，原告不具有请求权，故原告的该诉讼请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告冯锦荣、温惠芳于本判决发生法律效力之日起30日内将位于鹤山市古劳镇XXXX房屋的西侧阳台外墙改建为不高于1.2米的非密封围墙。二、驳回原告施惠英的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告冯锦荣、温惠芳负担（受理费原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分上诉请求金额以普通程序的标准向江门市中级人民法院代收帐户预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  梁智毅审 判 员  李根明人民陪审员  黎建新二〇一七年六月十九日书 记 员  冯泽文