重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初3956号原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。代表人:李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙蕾，重庆索通律师事务所实习律师。被告：潘小飞，男，1969年9月27日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称农业银行沙坪坝支行）与被告潘小飞借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人周玉到庭参加了诉讼。被告潘小飞下落不明，经本院于2017年3月28日在重庆法院公众服务网公告送达，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘小飞立即支付截止2017年2月15日的贷款余额353186.30元，利息8270.70元，罚息55.46元，复利43.86元，共计361556.32元；2、判令被告潘小飞立即支付自2017年2月16日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金353186.30元为基数，在本合同所执行的贷款执行利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决本案律师费14462元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告潘小飞承担；4、判决原告对被告潘小飞所有的位于重庆市经开区桃源路某号某单元某号房屋享有抵押权，在被告潘小飞不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。事实和理由：2015年1月23日，原告与被告签订了个人担保借款合同以及重庆市房地产抵押合同，约定原告向被告提供贷款40万元，贷款期限自2015年1月30日起至2024年12月29日止；贷款利率为浮动利率；被告潘小飞以其所有的位于重庆市经开区桃源路某号某单元某号房产为前述借款合同的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼（仲裁费）、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2015年1月30日，原告按约向被告发放贷款40万元。但被告潘小飞未按合同约定还本付息，截止至2017年2月15日，拖欠原告本息合计18999.08元。原告认为，被告潘小飞逾期还款的行为已经违反合同约定，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息及费用。同时，原告对被告潘小飞所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。被告潘小飞未作答辩。本院认定事实如下：2015年1月23日，原告（贷款人）与被告潘小飞（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，合同约定被告潘小飞向原告借款400000元用于住房装修；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止的日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮45%，且适用浮动利率；还款方式为等额本息还款法；借款的担保方式采用抵押；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年1月28日，原告（抵押权人）与被告潘小飞（抵押人）、签订《重庆市房地产抵押合同》，约定贷款金额400000元；贷款期限从2015年1月23日至2025年1月22日，抵押物为坐落于重庆市经开区桃源路某号某单元某号房屋，并办理了抵押登记。2015年1月30日，原告按约向被告潘小飞发放贷款400000元，被告潘小飞自2016年10月31日起未按约偿还借款本息，截止至2017年2月15日，差欠原告借款本金10629.06元、利息8270.70元，复利43.86元，罚息55.46元，共计18999.08元。原告催收未果遂向本院提起诉讼，要求剩余本金提前到期，请求法院判如所请。另查明，2017年2月，原告农业银行沙坪坝支行（甲方）与重庆索通律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由乙方指派周玉律师作为甲方的代理人就陈志敏(本金281765.35元及利息等)、潘小飞（本金353186.30元及利息等）、余明江（本金218061.16元及利息等）3户借款合同纠纷案为甲方提供一审、二审及执行阶段代理服务，乙方的代理权限为一般代理，甲方向乙方支付的代理费每个案件具体支付标准为：陈志敏案11492元、潘小飞案14462元、余明江案8906元。2017年4月11日原告向重庆索通律师事务所支付律师费14462元。上述事实，有原告的庭审中的陈述及原告提供的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证及其附件、借款凭证、个人逾期明细列表、委托代理协议、律师费发票、收款回单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，原告与被告潘小飞在平等、自愿的基础上签订的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约向被告潘小飞发放了贷款，但被告潘小飞却未按约偿付贷款本息，属于违约。按照合同约定原告有权要求宣布剩余贷款提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息。对原告要求被告潘小飞支付借款本金353186.30元及截止到2017年2月15日的利息8270.70元，复利43.86元，罚息55.46元，共计361556.32元的诉讼请求，本院予以支持。并自2017年2月16日起，被告潘小飞仍应按照合同约定继续支付罚息和复利。被告潘小飞以位于重庆市经开区桃源路某号某单元某号房屋设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就本案所涉抵押物优先受偿。原告诉请的律师费14462元，原告出具律师费发票证明该笔律师费已实际发生，对此项请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定：一、被告潘小飞于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金353186.30元及截止到2017年2月15日的利息8270.70元，罚息55.46元，复利43.86元，共计361556.32元；并从2017年2月16日起至本息清偿之日止，以贷款本金353186.30元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮45%再上浮50%计收罚息；对于按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮45%再上浮50%计收复利。二、被告潘小飞于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费14462元。三、原告就本判决第一、二项确定的债务对被告潘小飞所有的位于重庆市经开区桃源路某号某单元某号房屋享有抵押权和优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6940元（原告已预交），由被告潘小飞负担，并限于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  贺海艳代理审判员  张 岩人民陪审员  徐宗俦二〇一七年六月二十九日书 记 员  李 玲