贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0522民初456号原告中国某某有限公司支行。负责人王某，该银行行长。委托代理人李某某，男。被告某某房地产开发有限公司分公司。负责人邱某某，该公司经理。委托代理人张某某，男，委托权限为特别授权。被告白某，男。原告中国某某有限公司支行与被告某某房地产开发有限公司分公司、白某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19受理后，依法组成合议庭于2017年4月26日公开开庭进行审理。原告中国某某有限公司支行的委托代理李某某及被告某某房地产开发有限公司分公司的委托代理人张某某均到庭参加诉讼。被告白某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国某某有限公司支行诉称：2011年12月26日，被告白某因购买被告某某房地产开发有限公司分公司开发的位于黔西县XX小区x幢x单元x-x住房而向原告申请个人贷款207000元，并与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为207000元，借款期限为20年，即从2011年12月26日至2031年12月26日，还款方式为等额本息还款；合同还约定被告白某以黔西县XX小区x幢x单元x-x住房作抵押担保，被告某某房地产开发有限公司分公司为该笔贷款提供保证担保。担保范围为《个人购房借款/担保合同》项下贷款本金、利息、罚息、复得、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他费用。合同签订后，原告将贷款金额207000元转入被告白某授权支付的被告某某房地产开发有限公司分公司账户，但被告白某未按期偿还借款，截止到2012年12月13日，被告白某已累计违约22次，其中连续违约6次，根据合同约定，原告有权要求被告白某立即偿还剩余未偿还的全部款项及相应的利息、罚息及其他费用。经原告多次催收未果，故原告诉来法院，请求判决1、被告白某偿还尚欠贷款本金183230.3元，并支付利息至实际偿还完毕之日止期间的利息、罚息、复利及其他为实现债权的费用（其中截止到2016年12月13日止期间的利息、罚息、复利为5243.78元）；2、被告某某房地产开发有限公司分公司对上述债务承担连带偿还责任；3、案件受理费由被告承担。为支持自己的诉讼主张，原告中国某某有限公司支行在举证期内提供如下证据：1、《个人购房借款/担保合同》，证明被告白某向原告借款、被告某某房地产开发有限公司分公司为该笔贷款提供保证担保责任；2、授权委托书一份，证明被告某某房地产开发有限公司分公司的担保真实有效；3、《商品房买卖合同》，证明被告白某违约后，被告某某房地产开发有限公司分公司可以把涉案房屋收回并对银行抵债，且该合同已经备案；4、《解除商品房买卖合同协议》一份，证明涉案房屋应由被告某某房地产开发有限公司分公司收回并出售，所得款项应该归还原告。被告某某房地产开发有限公司分公司辩称：被告某某房地产开发有限公司分公司作为担保方应当承担责任，但是涉案房屋已经被法院拍卖，拍卖的情况被告某某房地产开发有限公司分公司不知情。房屋被拍卖后，被告某某房地产开发有限公司分公司为原告进行追索，已向法院提起诉讼，案件还在审理中。为支持自己的抗辩主张，被告某某房地产开发有限公司分公司在举证期内提供如下证据：执行异议案的诉状，证明涉案房屋已被法院拍卖，某某房地产开发有限公司分公司已经通过诉讼的方式为原告追回拍卖款。被告白某未进行答辩，在举证期内未提供证据。经庭审举证、质证：被告某某房地产开发有限公司分公司对原告出示的证据无异议。原告中国某某有限公司支行对被告某某房地产开发有限公司分公司出示的证据的真实性无异议。经审查认证，原告中国某某有限公司支行与被告某某房地产开发有限公司分公司出示的证据1-3客观真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法可作为本案定案的依据，证据4不具合法性，依法不予采信。被告某某房地产开发有限公司分公司出示的证据客观真实，来源合法，依法予以采信。经审理查明：2011年12月26日，被告白某因购买被告某某房地产开发有限公司分公司开发的位于黔西县XX小区x幢x单元x-x住房而向原告申请个人贷款207000元，并与原告签订了编号为A[一手贷]字[毕节]行[黔西]支行[201x]年[xxx]号《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为207000元，借款期限为20年，即从2011年12月26日至2013年12月26日，还款方式为等额本息还款；合同还约定被告白某以黔西县XX小区x幢x单元x-x住房作抵押担保，被告某某房地产开发有限公司分公司为该笔贷款提供保证担保。担保范围为《个人购房借款/担保合同》项下贷款本金、利息、罚息、复得、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和其他费用；合同还约定，若涉案房屋被有权机关查封、被法院或仲裁委员会裁决以物抵债、裁决给他人或者累计6次未按时足额偿还的，借款人即构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的全部贷款及其他金额款项到期，并有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。担保期限为贷款到期之日起两年。合同签订后，原告将贷款金额207000元转入被告白某授权支付的被告某某房地产开发有限公司分公司账户。截止到2016年12月26日，被告仅偿还贷款本金23769.7元，尚欠本金183230.30元，已逾期22次。涉案房屋至开庭时仍未取得房屋产权证、未办理抵押登记。涉案房屋于2015年9月10日被本院依法查封。本院认为：真实、合法的借贷关系，受法律保护。本案中《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》均系合同各方的真实意思表示，且不违反法律规定，各方当事人均应遵守。虽然《个人购房借款/担保合同》约定的还款期限尚未届满，但被告白某未按期偿还借款本息，违约次数多达22次，且该房屋因被告白某与李某甲民间借贷纠纷案而依法被查封，根据《流动资金借款合同》之约定，原告有权宣布未届偿还期限的借款到期并要求被告白某偿还。依照《合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，原告要求被告白某偿还尚欠的贷款并支付利息，依法予以支持。由于《个人购房借款/担保合同》约定被告某某房地产开发有限公司分公司为被告白某所贷款项提供连带保证担保，故被告某某房地产开发有限公司分公司应按约定对白某所欠的债务承担连带清偿责任。被告白某与某某房地产开发有限公司分公司签订的《解除商品房买卖合同协议》是在本院对该房屋进行查封以后，故对该协议依法不予采信。被告白某经本院传票传唤未出庭参加诉讼，依法视其放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告白某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国某某有限公司支行贷款本金183230.30元，并按编号为A[一手贷]字[毕节]行[黔西]支行[201x]年[xxx]号《个人购房借款/担保合同》约定支付贷款利息至偿还完毕止；二、被告某某房地产开发有限公司分公司对上述债务承担连带清偿责任；三、被告某某房地产开发有限公司分公司对上述债务承担连带清偿责任后对被告白某享有追偿权。案件受理费4070元，由被告白某、某某房地产开发有限公司分公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。审 判 长  徐 敏人民陪审员  曾居素人民陪审员  黄 俊二〇一七年六月三十日书 记 员  吴 桐