福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0102民初1050号原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路142号。负责人：刘丽华，行长。委托诉讼代理人：林云，男，公司员工。委托诉讼代理人：翁锦华，女，公司员工。被告：阮晓莉，女，汉族，1983年10月20日出生，住福州市鼓楼区，被告：华润置地（福州）有限公司，住所地福州市仓山区建新镇阵坂村金山投资区综合楼三层。法定代表人：唐勇，董事长。委托诉讼代理人：潘进，男，公司员工。委托诉讼代理人：陈肖宇，男，公司员工。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行省分行）与被告阮晓莉、华润置地（福州）有限公司（以下简称华润置地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行省分行委托诉讼代理人林云、翁锦华，被告华润置地公司委托诉讼代理人潘进、陈肖宇到庭参加诉讼，被告阮晓莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行省分行向本院提出诉讼请求：1.判令阮晓莉偿还建行省分行借款本金713646.84元、利息及罚息24288.71元（暂计至2016年11月17日，之后的利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日），本息合计737935.55元；2.判令华润置地公司对阮晓莉的上述债务承担共同还款责任；3.判令建行省分行就上述债权对阮晓莉提供的抵押物即位于福州市××镇××橡树××（××）55#楼304单元的房屋及其占用范围内的土地使用权享有优先受偿权；4.判令阮晓莉、华润置地公司承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费等）。事实和理由：2012年8月8日，建行省分行与阮晓莉签订了编号为2012年建闽房省直个房借字1505号的《个人住房借款合同》。合同约定，建行省分行向阮晓莉提供公积金贷款60万元，商业性贷款16万元整，借款期限为360个月，即自2012年8月29日至2042年8月29日，其中公积金贷款及商业性贷款利率均为基准利率。阮晓莉自愿以依法取得的位于福州市××镇××橡树××（××）55#楼304单元的房屋及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保。同时华润置地公司为阮晓莉在该合同项下债务提供连带责任保证。保证、抵押的担保范围均为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同同时约定，合同项下贷款发放后，若阮晓莉不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，建行省分行有权宣布借款立即到期，要求阮晓莉立即清偿借款本息及相关费用，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方计收罚息和复利，并有权行使担保权利，依法处分上述抵押物以清偿债务；合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成可以向建行省分行所在地的人民法院起诉。合同签订后，建行省分行与阮晓莉就上述抵押物在福州市房地产交易登记中心办理了房屋抵押预告登记。建行省分行依约向阮晓莉发放借款76万元并将全部款项转入华润置地公司账户用于购买上述抵押物。现阮晓莉未按合同约定按时、足额偿还借款本息。截止2016年11月17日，阮晓莉尚欠借款本息合计737935.55元。现建行省分行为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。阮晓莉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。华润置地公司辩称，1.案涉商品房已具备不动产抵押登记条件，但阮晓莉却拒不办理，已违反抵押合同约定，违背了诚实信用原则，且阮晓莉为自己的利益而不正当地阻止建行省分行行使优先受偿权的条件成就，应参照合同法第四十五条附条件合同的相关法律规定，视为条件已成就，因此华润置地公司同意建行省分行的第三项诉讼请求，即建行省分行可就其债权对阮晓莉提供的抵押物享有优先受偿权。2.鉴于建行省分行有权对抵押物享有优先受偿权，因此根据物权法第一百七十六条关于物的担保优先于人的担保的规定，请求法院判令华润置地公司仅在阮晓莉提供的抵押物不足清偿建行省分行债权的范围内承担连带担保责任。综上所述，为遏制阮晓莉的违约失信行为，维护交易安全，请法院依法审查，公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，对建行省分行诉请的上述事实予以确认。另查明，合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。华润置地公司的保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第五条还约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。本院认为，建行省分行与阮晓莉、华润置地公司签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。建行省分行依约发放了贷款，阮晓莉作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。各方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。现建行省分行根据上述合同之相关约定，宣布借款立即到期，要求阮晓莉还款付息，具有事实及法律依据，本院予以支持。阮晓莉以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。建行省分行要求以阮晓莉提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。华润置地公司为阮晓莉向建行省分行借款提供阶段性连带保证，系双方真实意思表示，该约定合法有效。根据合同约定，华润置地公司的保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。但现因涉案房产抵押登记手续尚未办妥，故华润置地公司仍应对阮晓莉所欠建行省分行的上述款项承担连带清偿责任。华润置地公司在承担保证责任之后，有权向主债务人即阮晓莉追偿。另，根据上述合同第五条关于“保证责任”的规定，华润置地公司已明确表示放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。该约定亦符合我国物权法第一百七十六条之规定。故，华润置地公司关于本案中其应在实现物的担保之后再承担保证责任之抗辩理由因缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。阮晓莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、阮晓莉应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金713646.84元，并支付利息（含罚息）24288.71元（利息暂计至2016年11月17日，之后的利息按照上述合同约定的标准计至阮晓莉实际还清欠款之日止）；二、中国建设银行股份有限公司福建省分行对阮晓莉提供的位于福州市××镇××橡树××（××）55#楼304单元的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿；三、华润置地（福州）有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带保证清偿责任；四、华润置地（福州）有限公司在承担保证责任后，有权向阮晓莉追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11179元，由阮晓莉、华润置地（福州）有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  谢国志人民陪审员  罗志民人民陪审员  陈春燕二〇一七年六月八日书 记 员  林淑贞附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补助措施、并有权要求赔偿损失。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物物价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。