重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0235民初257号原告：赵祥，男，1970年9月22日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：陈然，重庆龙脊律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵跃，重庆龙脊律师事务所实习律师。被告：云阳县环境污染治理有限公司，住所地重庆市云阳县环保局办公楼二层，统一社会信用代码5002352100370。法定代表人：余大江，系该公司董事长。被告：余大江，男，1963年4月19日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：杨继美，女，1963年3月19日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：余绍锋，男，1970年10月22日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：肖雪蓉，女，1975年4月5日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告余大江、杨继美、余绍锋、肖雪蓉的共同委托诉讼代理人：林雄，重庆洲同律师事务律师。被告：熊永红，男，1966年12月8日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：王德玉，男，1962年1月25日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告赵祥与被告云阳县环境污染治理有限公司、余大江、杨继美、余绍锋、肖雪蓉、熊永红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法通知王德玉作为本案被告参加诉讼，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵祥的委托诉讼代理人陈然、赵跃，被告余大江、杨继美、余绍锋、肖雪蓉的共同委托诉讼代理人林雄到庭参加诉讼；被告云阳县环境污染治理有限公司、被告熊永红经传票传唤未到庭参加诉讼；因无法直接向被告王德玉送达法律文书，本院依法向其公告送达起诉状副本、参加诉讼通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，公告期满后，被告王德玉未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理不动产权证书（即协议约定的房屋权属证书）；2.判令被告退还原告担保金（违约金）20000.00元；3.判令被告支付协议约定物品未安装的部分折价款2000.00元；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告赵祥与被告熊永红实际施工人于2003年2月10日签订《集资建房协议》（实为买卖合同），原告当即付清全部房款，并于2003年10日接房装修入住。协议约定甲方（被告熊永红）统一办理《房屋所有权证》登记。被告违反双方协议约定，至今未履行办证义务。被告云阳县环境污染治理有限公司因未依法参加年检在2008年12月16日被工商部门吊销，其它被告作为公司股东，应当承担法律责任。被告云阳县环境污染治理有限公司未应诉答辩。被告余大江辩称，一、对原告与被告熊永红签订协议以及房款和房屋交付等内容不清楚；二、云阳县环境污染治理有限公司是最初涉案房屋的开发商，但不具备开发资格后由该栋房屋的实际出资人王德玉另选房产公司进行开发，所以办证与云阳县环境污染治理有限公司无关；三、即使该合同与云阳县环境污染治理有限公司有关，有关涉案房屋没有办理产权初始登记，因此，原告要求被告办理分户登记不符合法律规定。被告余绍锋辩称，一、不清楚原告与熊永红之间签订协议、交付购房款、交付房屋的事实；二、涉案房屋没有办理初始登记，原告要求办理产权登记不符合法律规定；三、余绍锋只是云阳县环境污染治理有限公司的股东，实质上没有参与涉案房屋的建设，且公司现在只是吊销还具有独立的民事责任能力，应该由公司对外承担责任。被告杨继美、肖雪蓉辩称，一、不清楚原告与熊永红之间签订协议、交付购房款、交付房屋的事实；二、涉案房屋没有办理初始登记，原告要求办理产权登记不符合法律规定；三、杨继美、肖雪蓉非公司股东和项目股东，涉案债务并非金钱债务，原告基于夫妻关系要求共同承担责任无法律依据。被告熊永红未应诉，其提交的书面答辩意见为：一、涉诉的《集资建房协议书》是真实的，原告交清了房款，被告亦及时交付了房屋，双方均不存在违约行为；二、合同约定的担保金是为了保证合同成立和房屋的交付。被告应收取的房屋价款，原告已经一次性付清，而不是合同约定的80%，房屋交付原告使用后就不存在有保证金。同时办理房产证的期限并没有在合同中约定；三、因前期手续不完善，整栋房屋尚未办理房屋产权证初始登记。被告王德玉未到庭应诉答辩。经审理查明，2003年2月10日，原告（乙方）与云阳县环境污染治理有限公司（牵头单位，甲方）签订《集资建房协议书》，协议约定：……二、房屋质量标准和面积：框架结构，按县质检部门评定验收合格为准，其面积详见房屋面积确认书。a.卫生间、防滑地砖、蹲式大便器一个，水嘴1个；b.厨房水嘴1个；c.外墙窗户为铝合金；h.防盗门1扇；d.水表（15mm）、电表（5-10A）各1只；e.电安装进户门口；f.墙面为水泥搓沙收光；g.地表为细石混凝土。三、乙方所购房屋预计面积与价格……3栋设计图号6单元3楼302室，……以套计价总金额92800.00元，预收房款一次性付清。……六、关于产权登记的约定：甲方统一办理《房屋所有权证》、《土地使用证》登记，其产权归用户所有，费用由产权方承担。……九、违约责任：乙方签订合同时向甲方支付房款总额的80%中提取2万元，作为合同的担保金。双方无违约行为，担保金冲作房屋款，若乙方违约，无权要求甲方退还担保金，甲方违约，应当支付年息10%和归还担保金，甲方在未与乙方解除合同前，不得将乙方定好的房屋出售给其他单位或个人……合同甲方由王德玉签名，经办人熊永红签名，并加盖了云阳县环境污染治理有限公司楼子包综合楼项目部印章。乙方赵祥签名。2003年2月10日，熊永红出具收据收取赵祥购房款92800.00元。收据上加盖有云阳县环境污染治理有限公司楼子包综合楼项目部的印章。2003年10日原告接房装修入住。另查明，楼子包综合楼项目的土地，系王德玉于2002年3月15日公开拍卖时购买。之后王德玉、熊永红、余大江三人合伙开发该地块，并准备以云阳县环境污染治理有限公司的名义办理各项房地产开发手续。2003年7月21日，以金帝房地产开发有限公司为项目法人办理了云阳县发展计划委员会投资项目登记备案核准证。2004年3月24日，以重庆市金帝房地产开发有限公司的名义办理了建设工程规划许可证。因建设手续不完善，楼子包综合楼项目至今未办理初始登记。还查明，云阳县环境污染治理有限公司于2008年12月16日，因未依法参加年检被吊销营业执照。公司股东为余大江、余绍锋、肖雪蓉、杨继美。本院认为，《集资建房协议》第六条关于产权登记的约定：甲方统一办理《房屋所有权证》、《土地使用证》登记，其产权归用户所有，费用由产权方承担。按照双方约定，办理产权证书属于出售房屋一方（甲方）的合同义务。现在房屋已经于2003年10月交付，理应办理产权证，但介于前期手续不完善，整个楼子包综合楼项目还没有办理初始登记（总登记），为原告办理房地产权证书的分户登记条件尚未成就，对原告要求被告办理不动产权证书的诉讼请求，本院不予支持。《集资建房协议书》第九条约定，乙方签订合同时向甲方支付房款总额的80%中提取2万元，作为合同的担保金。双方无违约行为，担保金冲作房屋款，若乙方违约，无权要求甲方退还担保金，甲方违约，应当支付年息10%和归还担保金，甲方在未与乙方解除合同前，不得将乙方定好的房屋出售给其他单位或个人。从上述约定内容来看，担保金是从购房者支付的房款中提取的，也就是由购房者预交2万元的担保金。本案中，原告是一次性交付的购房款，双方都确认购房款已经交清，被告没有从原告的购房款中提取担保金。因此，原告要求被告归还担保金2万元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。原告在诉讼中未明确在接受房屋时，被告未按约定交付未安装的部分包括的具体内容，更未提供证据予以证实，因此，对原告要求被告支付交付房屋时未按约定交付未安装的部分折价款2000.00元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告赵祥的诉讼请求。案件受理费350.00元，由原告赵祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  黄海龙人民陪审员  唐清英人民陪审员  王小玲二〇一七年六月二十一日书 记 员  叶 青