江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1081民初4783号原告:仪征市宝能投资有限公司，住所地仪征市新城镇工业集中区88号。法定代表人：张保文，总经理。委托代理人：孙艳，该公司职工。委托代理人：侯伟达，该公司职工。被告:钱丽，女，1981年4月5日出生，汉族，住仪征市。原告仪征市宝能投资有限公司（以下简称宝能公司）与被告钱丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告宝能公司的委托代理人侯伟达到庭参加诉讼，被告钱丽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告宝能公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签署的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》于2016年10月20日解除；2、判令被告配合原告办理仪征宝能城市广场第4幢264号商品房的《商品房买卖合同》的预售备案登记注销手续（合同备案号：b3190e83e58c6dd8）；3、判令被告支付违约金人民币27110.16元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月18日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》一份并办理了预售备案登记，合同备案号为b3190e83e58c6dd8，被告购买了我公司开发的仪征宝能城市广场第4幢264号商品房，总价款为332355元，被告已支付购房款231219元，余款100000元经原告多次催要未果。根据合同约定，被告逾期付款的，逾期60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付合同总价万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过60日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计已付款的10%向原告支付违约金。2016年10月20日，原告以被告逾期付款为由向被告发出解除合同通知书。其向本院提供的证据有：1、2014年6月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各1份。2、发票及收款收据各1份。3、2016年9月21日原告发出的催款通知书、快递单、查询记录各1份。4、2016年10月20日原告发出的合同解除通知书，EMS快递单、查询记录各1份。被告钱丽经本院公告送达应诉材料在答辩期间内未提出答辩意见，在举证期限内亦未提供证据。本院经审理认定事实如下，2014年6月18日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，并办理了合同备案登记，合同备案号为b3190e83e58c6dd8，双方约定，被告购买原告所开发的仪征宝能城市广场4幢264号商铺，房屋总价款为331219元、公共维修基金为1136元。被告应于合同签订之日支付首期房价款172355元，于2014年7月18日前向原告支付剩余房价款160000元。若被告逾期付款在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付合同总价万分之二的违约金，合同继续履行。若被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计已付款的10%向原告支付违约金。原告按被告所提供的联系方式以电话或寄挂号信或EMS等方式通知被告的，则原告通知义务即已履行完毕。若因被告所提供的联系方式改变而无法联系的，则视为被告已获知并不得追究原告任何违约责任。嗣后，被告支付了购房款231219元、公共维修基金1136元。2016年9月21日，被告向原告发出《催款通知书》一份，载明被告应于2014年7月18日向原告支付100000元购房款，现逾期付款已超过825天，请被告于2016年9月30日前将上述逾期未付购房款支付给原告，同时，原告保留追究被告逾期付款违约责任的权利。2016年10月20日，原告向被告发出《解除合同通知书》一份，载明被告应于2014年7月18日前给付原告购房款100000元，因被告未按《买卖合同》约定期限向原告支付上述购房款，原告已于2016年9月21日向被告发送了《催款通知书》，但被告至今仍未向原告付清上述购房款。现被告逾期付款已超过824天，按照《买卖合同》的相关规定，原告特通知被告，解除原被告双方签订的《买卖合同》，同时原告保留追究被告违约责任的权利。上述两份通知书被告均未能签收。上述事实有原告提供的商品房买卖合同、补充协议、《催款通知书》、《解除合同通知书》、EMS快递单及原告当庭陈述等证据在卷予以佐证，本院予以认定。本院认为，根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告之间签订商品房买卖合同补充协议时，双方约定被告逾期付款超过60日原告可以解除商品房买卖合同。根据双方之间于2014年6月18日签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2014年7月18日前将全部购房款付清，但截至2016年9月21日被告仍欠付剩余购房款100000元未给付，该日原告发出《催款通知书》后，被告仍未能给付。2016年10月20日，原告向被告发出《解除合同通知书》，被告虽未能签收上述两份通知书，但根据合同约定，原告按被告所提供的联系方式以电话或寄挂号信或EMS等方式通知被告的，则原告通知义务即已履行完毕。若因被告所提供的联系方式改变而无法联系的，则视为被告已获知并不得追究原告任何违约责任，故应视为被告已收到原告发出的上述两份通知书，故原告与被告所签订的《商品房买卖合同》已于2016年10月20日解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》已经在房管部门予以登记备案，故双方签订的《商品房买卖合同》解除后，被告应协助原告将备案登记进行注销。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾期付款，原告有权解除合同并要求被告承担违约金。原告主张被告同时负担逾期付款60日内的违约金3988.26元及逾期付款超60日解除合同的违约金23121.90元，本院认为，双方之间所签订的《商品房买卖合同补充协议》载明，被告逾期付款未超过60日，被告承担违约金后，合同应继续履行，被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同同时被告按累计已付款的10%向原告支付违约金，该两项条款各自独立，并不能同时适用，原告解除合同后，被告应按累计已付款的10%向原告支付违约金23121.90元，故对原告主张被告负担逾期60日内违约金3988.26元的主张不予支持。被告钱丽经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、原告仪征市宝能投资有限公司与被告钱丽签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》于2014年10月20日解除。二、被告钱丽于判决生效之日起十日内协助原告仪征市宝能投资有限公司办理仪征宝能城市广场第4幢264号商品房的《商品房买卖合同》的预售备案登记注销手续（合同备案号：b3190e83e58c6dd8）。三、被告钱丽于判决生效之日起十日内给付原告仪征市宝能投资有限公司23121.90元。四、驳回原告仪征市宝能投资有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6285元，公告费900元，合计7185元，由被告钱丽负担。此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  王 玥审 判 员  周成晨人民陪审员  孙仪初二〇一七年六月九日书 记 员  周婷婷