河北省秦皇岛北戴河新区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0392民初708号原告：张茂松，男，1981年2月2日出生，汉族，现住天津市津南区。委托代理人：张全生，男，1957年2月4日出生，汉族，现住天津市津南区，系原告张茂松父亲。委托代理人:刘强，河北永和胜律师事务所律师。被告：张湘萍，女，1992年11月5日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省佳木斯市向阳区，现住河北省秦皇岛北戴河新区。被告：张卫国，男，1963年2月5日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省佳木斯市前进区，现住河北省秦皇岛北戴河新区，系被告张湘萍父亲。原告张茂松与被告张湘萍、张卫国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张全生、刘强，被告张湘萍、张卫国到庭参加诉讼。2017年5月22日第二次公开开庭审理，原告委托代理人刘强，被告张湘萍、张卫国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张茂松向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付拖欠购房款18万元及利息；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告自有房产一处坐落于南戴河蓝色海岸A座1107号。在2013年3月28日原告与被告张湘萍为此房签订了买卖协议，并约定了款项数额及给付方式、违约等条款，被告张卫国为张湘萍诚信履行协议的担保人。此协议签订生效后原告诚信履行了协议并给予进行了过户，可被告只是付了部分款项且一再违约并没有按协议的约定按期付清款项，对被告的不诚信已经导致原告的损失，现今看来被告仍无付款意愿，故起诉请求判如所请。被告张湘萍辩称：欠款确实有，金额有异议。给付方式是我父母给，我那时候在上学，具体如何给的，不是我给的，条不是我打的，只是买卖合同过到我身上了，只是中间差了10万元。被告张卫国辩称：房款共计55万元，协议上写的是50万，原告不同意，我又给了5万元现金。协议后，第一笔20万元是在过户的时候打到原告卡上的。我给原告两张支票，填好了款数和还款日期，一个10万元，一个20万元。原告拿这两张支票到银行，支票到期以后，他存不上，因为我方没有存钱，我告诉原告我没有存钱，过了一段时间，原告来取现金10万元。第二年，第二张支票又到期了，我又没存上钱，我约原告过来，又给了个10万，打了一个总条，房款就剩10万元。后来原告又来了，又没有给上，给了原告2万元，此房款就剩8万元。本院经审理认定事实如下：2013年3月28日，原告张茂松作为甲方与被告张湘萍作为乙方签订《房屋买卖协议》一份，约定：“甲方将位于南戴河蓝色海岸A座1107号房产，以50万元价格卖给乙方，交易细则如下：一、甲方同意乙方分期付款。1、首付款时间为过户前，付款金额为15万元。2、第二次付款为2013年6月30日前，付款金额为25万元，付款方式为远期支票。3、第三次付款为2013年10月30日（在2014年6月30日基础上手写修改）前，付款金额为10万元，付款方式为远期支票。二、上述两张远期支票须在过户前事先开具，25万元远期支票日期为2013年7月31日，10万元远期支票日期为2013年10月30日（在2014年6月30日基础上手写修改）。三、乙方以单位名义开具支票给甲方，如若支票到期甲方无法正常入账，乙方按支票金额的20%支付罚金。四、房屋买卖交易后，乙方须将本房产的房产证及土地证作为抵押，房款全部付清后，甲方须归还乙方房产证和土地证。五、乙方须打欠条两张，一张写明欠款25万元，于2013年7月31日以支票入甲方账户，另一张写明欠款10万元，于2014年6月30日以支票入甲方账户。款项入账后，对应欠条自动作废。甲方：张茂松（签字）、乙方：张湘萍（签字、捺印）、乙方担保人：张卫国（签字、捺印）、2013年3月28日”。同日，被告张湘萍、张卫国在同一张纸上给原告出具欠条两张，分别为：“今欠到张茂松房款贰拾伍万元正。（2013年7月30号还清）￥25万元款还清时此条自动作废”、“今欠到张茂松房款壹拾万元。（2013年10月30号还清）￥10万元款还清后此条自动作废”。协议签订后，被告支付给原告首付款15万元，原告协助被告对涉案房屋进行了产权变更登记，变更以后的国有土地使用权证和房屋所有权证由原告持有。同时，被告张卫国给原告出具《中国建设银行转账支票》两张，一张出票时间：2013年7月30日，收款人：张茂松，金额：25万元；一张出票时间：2013年10月30日，收款人：张茂松，金额：10万元；两支票的出票人为：“秦皇岛抚宁县南戴河大海旅行信息服务社（印）、张卫国（印）”。2013年8月8日张卫国还款15万元，原告父亲张全生在被告张卫国的笔记本上出具收条，内容为：“今收到张卫国还款壹拾伍万元，张全生，2013年8、8号。还差壹拾万元正”（原告提交手机照片打印件、被告张卫国称笔记本丢失无法提交原件）。2015年7月28日被告张卫国给原告出具欠条一张，内容为：“2015年7月28日还款2万元整，还欠捌万元整，张卫国（签字、捺印）2015年7月28日”。原、被告双方对上述事实无争议，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为,原告张茂松与被告张湘萍签订的《房屋买卖协议》,已经实际履行，原告作为出卖人已将买卖房屋交付给被告并协助其办理了过户登记，被告作为买受人已向原告交付部分房款，且被告张卫国作为担保人，是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。本案争议的焦点在于，原告认为：二被告第一笔25万元的支票到期时账户无存款，原告无法承兑，经多次催要被告分15万元、2万元两笔归还了17万元，还欠8万元未付款；第二笔10万元支票到期分文未付，被告共欠购房款18万元。被告认为：原告提交证据“今欠到张全生房款捌万元正（8万元）同意2016年8月30日前全部还清。‘到期未付清按月息2.5分计算利息，另外10万元2016年9月15号前全部还清，利息按房屋买卖协议的还款日开始到还清日止（2013年10月30号的欠条）按月息2分5厘计算。否则同意到天津市津南法院解决或到天津津南公安分局解决。张湘萍的代理’欠款人：韩柏卓（签字、捺印）‘担保人：张卫国’，2015年10月10日”的内容是原告的代理人张全生所写，欠款人“韩柏卓”是张湘萍母亲韩柏柞的签字，证明全部房款只欠8万元；另外，被告认为该证据中单引号里边部分的内容系原告后填写上去的，当庭提出对该部分内容进行笔迹形成时间的鉴定申请。根据现有证据，涉案房屋的总价款为50万元，按协议约定首付款15万元已于产权过户时给付，未付款35万元，约定分两期（被告出具两张支票和两份欠条）分别于2013年6月30日前给付25万元，2013年10月30日前给付10万元；2013年8月8日被告张卫国给付15万元后，原告给张卫国出具的收条上注明“还差壹拾万元整”，显然该注明是针对第一笔欠条于2013年6月30日前给付的25万元而言的，因为第一张支票到期未能承兑，第二笔欠条给付的时间是2013年10月30日前，此时尚未到期。在2015年7月28日被告张卫国还款2万元的欠条上，被告张卫国注明“还欠捌万元整”，结合庭审调查的相关事实，确信原告待证的也是针对第一笔欠条25万元而言的事实的存在具有高度的可能性，故认定该事实的存在。被告抗辩全部购房款只欠8万元未付，应当对已付42万元房款的主张负有举证责任，应当提交已付42万元房款相应的收条，或对其辩解的“第二张支票又到期了，我又没存上钱，我约原告过来，又给了个10万”提交相应的证据，但被告未向本院提交证据或证据不足以证明被告的主张，故被告的主张，本院不予支持。鉴于西南政法大学的司法签订意见书的鉴定意见：今欠到张全生房款捌万元正（8万元）同意2016年8月30号前全部还清韩柏卓2015年10月10日字迹与同页其余手写字迹应为同期书写，但书写于同页其余手写字迹之前。故原告请求按月利率2.5%支付未付房款利息的主张，本院不予支持。本院参照逾期贷款利率确定利息损失。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告张湘萍于本判决发生法律效力后十日内给付原告张茂松购房款18万元。二、被告张湘萍于本判决发生法律效力后十日内支付原告张茂松购房款18万元的利息损失（其中：8万元的利息损失，以8万元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2016年9月1日起计算至本判决生效之日止；10万元的利息损失，以10万元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2013年10月31日起计算至本判决生效之日止）。三、被告张卫国对被告张湘萍的上述给付义务承担连带清偿责任。四、驳回原告张茂松其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1950元，由被告张湘萍、张卫国连带负担。鉴定费4400元，由原告张茂松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员  赵宝忠二〇一七年六月二十日书记员  赵晶晶附相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。