湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1102民初1332号原告：蒋某某，女。委托诉讼代理人：李烈，湖南湘永律师事务所律师。被告：章某，男。原告蒋某某与被告章某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋某某及其委托诉讼代理人李烈、被告章某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告履行离婚协议的义务，即将某某2栋1－3Ａ02号房屋产权过户；2、判令被告按照500元/月的标准给付房租费，直至章A年满十八周岁；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2007年3月5日，原告与被告登记结婚，婚后生育儿子章A及女儿章B。因原告与被告的夫妻感情破裂，于2016年6月14日协议离婚。双方在协议中约定，某某的房子一套归原告所有，被告无条件协助原告办理更名过户手续，被告座落在腰子塘的房子可暂借给原告居住，不收房租，直至儿子章A年满十八周岁。现在，双方已经离婚一年之久，原告多次催促被告履行离婚协议的义务，将某某房屋产权办理变更过户手续，将座落在腰子塘一房子给原告居住，均遭到被告的无理拒绝。特提起诉讼，请法院依法判决。被告章某辩称，原告陈述的事实基本属实，但是被告在签订离婚协议是一时冲动，位于腰子塘的房子属于被告母亲所有，并且被告母亲也代为付了某某房子的贷款，原告应当把钱还给被告母亲。本院经审理认定事实如下：原告蒋某某与被告章某于2007年3月5日办理结婚登记手续，婚后生育女儿章B、儿子章A。因感情不和，双方于2016年6月14日签订了《离婚协议书》，约定了“一、关于子女抚养问题章A，男，8岁，由蒋顺姣（女方）监护抚养，抚养费、教育费、医疗费由女方承担，双方协商可以探望，可以更改儿子姓氏（无条件）；章B，女，9岁，由男方章某监护抚养，抚养费、教育费、医疗费由男方承担，双方协商可以探望；二、关于财产及债务问题1、某某房子一套用公积金贷款购买，房产所有权归女方所有，离婚之日起由女方支付住房公积金，不得逾期拒付，影响男方在银行信誉度，男方无条件协助女方办理更名过户手续到女方名下；2、欠卿小凌叁万元由男方章某偿还；3、欠女方家的钱由女方蒋顺姣偿还；4、其他对外债务由男女双方各自负责；5、离婚即日起男方在三天内把某某房子户主委托书写给女方；三、其它男方座落在腰子塘一房子可暂借给女方居住，不收房租费，等儿子满十八岁后方可收回此房，不得转租给别人租住”等内容，双方于2016年6月14日在永州市零陵区民政局办理了离婚登记手续。双方离婚后，被告未按约定协助原告位于某某小区的房子办理产权过户手续，双方在协议中约定的位于永州市零陵区腰子塘87号的房屋为相通的杂房两间（面积约30Ｍ2），系由被告母亲胡杨姣于2004年12月28日购买，该杂房无产权证，现由被告母亲胡杨姣居住。还查明，位于永州市零陵区“某某”小区第2栋第5层、室号为2－502（原合同房号：2－1－3Ａ02）的房屋系被告章某于2012年11月28日购买（被告通过公积金贷款购买），现房屋在房产管理部门登记的房屋所有权证号为715010846，房屋所有权人现仍为被告章某。因被告章某未能依约协助原告办理房屋产权转移登记手续，原告偿还了2016年6月至12月的购房贷款后，未再依照约定继续偿还，为避免对被告个人信用继续造成不良影响，被告母亲代为偿还了2017年1月至今的购房贷款。原告在诉讼过程中表示愿意向被告给付被告母亲代为偿还的购房贷款，但原告要求在被告协助办理产权转移手续后再给付款项，被告则要求先给付款项再协助办理房屋所有权转移登记。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，双方自愿达成离婚协议，约定由被告将位于永州市零陵区“某某”小区2－502号的房屋所有权过户给原告，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，具备法律效力。因被告未依约定协助办理房屋所有权转移登记手续，应当承担继续履行的法律责任，但是双方在离婚协议中未能约定办理房屋所有权转移手续费用的负担，根据合同法第六十二条的规定，因为被告属于履行转移登记的义务人，所以应当由被告承担房屋转移产生的手续费用。双方在离婚协议中还约定了由被告在离婚后向原告提供房屋的居住权，因协议中约定的房屋并非被告所有，且被告至今亦未向原告提供其他住房，为保障原告的合法权益，应由被告向原告给付相应的房屋租金为宜，参考同等条件下其他房屋的租金，本院酌情认定由被告从离婚之日起每月向原告给付租金400元至章A年满十八周岁，为便于执行及保障妇女、未成年人的合法权益，该房租费可按月计算，每半年给付一次。因未能在法定期限内向本院提交相应的证据，被告关于系在不自愿的情况下签订离婚协议的辩解理由，本院不予采纳。原告虽愿意向被告给付2017年1月至今的购房贷款，但双方对给付的方式等未能达成一致意见，且并不属于本案的审理范围，双方可以另行处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告章某在本判决发生法律效力后七日内协助原告蒋某某办理位于永州市零陵区“某某”小区第2栋第5层、室号为2－502（原合同房号：2－1－3Ａ02）、房屋所有权人为章某、房屋所有权证号为715010846的不动产所有权转移登记手续，并由被告章某承担相应的登记费用；二、由被告章某在本判决发生法律效力之日起七日内一次性给付原告蒋某某从2016年6月起至2017年6月的房屋租金5200元，并从2017年7月1日起按每月400元的标准向原告蒋某某计付房屋租金至章A年满十八周岁，该租金每满6个月给付一次。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币3400元，减半收取1700元，由被告章某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  彭剑辉二〇一七年六月十五日书记员  杨淑萍附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。