文书内容广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0606民初142号原告：佛山市顺德区新悦物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会建设路东1号港杏豪庭三层之二，统一社会信用代码：91440606784851996Y。法定代表人：谭惠贞。委托诉讼代理人：谭莹莹，女，1987年4月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司的员工。委托诉讼代理人：麦志强，男，1976年6月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司的员工。被告：刘东琴，女，1987年3月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司（以下简称“新悦公司”）与被告刘东琴物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，本案分别于2017年2月15日、3月30日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告新悦公司的委托诉讼代理人谭莹莹、麦志强到庭参加诉讼；第二次开庭，原告新悦公司的委托诉讼代理人谭莹莹到庭参加诉讼。被告刘东琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新悦公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告支付物业管理费共3845.52元（自2015年1月至2016年12月按每月160.23元计算为3845.52元）；二、被告向原告按每天应交管理费的3‰支付滞纳金，从2015年1月暂计至2016年12月的滞纳金为769.1元；三、被告向原告支付海骏达上苑XXX水电公摊费674.42元;四、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为佛山市顺德区杏坛镇杏龙路61号海骏达上苑小区（以下简称海骏达上苑）的物业管理公司。原告于2014年2月1日与海骏达上苑业主委员会签订《物业服务合同》后，已经严格按照合同的要求为海骏达上苑的业主提供物业管理服务。而被告为海骏达上苑XXX单元的业主一直享受原告所提供的各项物业管理服务。按照《物业服务合同》的要求，被告应该每月按时足额向原告缴纳物业管理费。但自2015年1月开始，被告均没有向原告缴纳物业管理费。诉讼中，原告明确上述第二项诉讼请求为“被告向原告支付以尚欠物业管理费3845.52元为本金从2015年1月起按日千分之三计至被告实际清偿之日止的违约金”；明确上述第三项诉讼请求为“被告向原告支付海骏达上苑5座505单元水电公摊费432.33元”。本院受理此案后，依法向被告刘东琴送达起诉状副本及开庭传票，但被告刘东琴没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。原告在诉讼中对自己的主张向本院提供以下证据：1.原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告之间的诉讼主体资格;2.房地产权证复印件一份，证明被告是涉案房产的权属人;3.物业管理委托合同书、佛山市业主委员会备案登记申请表复印件、物业服务合同备案通知书各一份，证明海骏达上苑业主委员会选聘原告为海骏达上苑的物业服务机构，双方签订物业管理委托合同书，合同期限自2014年2月1日起至2017年1月31日止，根据合同约定，住宅物业管理费按套内建筑面积1.8元每平方米每月计算，小车位每个每月30元，摩托车位每个每月5元;4.公共水电分摊表十五份，证明2015年1月至2016年6月期间，海骏达上苑5座的水电分摊费情况;5.权属证明、人口信息查询表各一份，证明涉案房屋属于被告所有;6.电费发票三十五张、水费发票三十四张、5座其他单元水电公摊扣费回单五张、上苑2014年电费记录表一份、上苑2015年电费记录表一份、上苑2016年电费记录表一份，证明海骏达上苑的公摊水电费由原告代缴，根据各座各业主的用电用水分摊后，再由原告向各业主收取，从2015年1月至2016年6月分摊到涉案5座505单元的水电公摊费为432.33元。被告刘东琴在诉讼中没有答辩，亦没有提供任何证据。本案经开庭审理，原告提供的证据1-6来源合法、内容真实，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链；被告刘东琴经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供的证据的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据。经审理查明，原告为海骏达上苑的物业管理公司,原告与海骏达上苑业主委员会签订《海骏达上苑物业管理委托合同书》约定：委托管理期限自2014年2月1日起至2017年1月31日止；本物业的管理服务费,住宅房屋按套内面积每月每平方米1.8元向业主或物业使用人收取；海骏达上苑业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交管理费的3‰交纳违约金;物业服务费按季收缴,业主或物业使用人应在每季第二个月月底前履行交纳义务;二次供水水费及产生的电费按住户实际用量分摊,每两个月计收一次,并公示有关票据;公共水、电按实际产生的费用按户分摊，并公示相关票据。原告认为被告刘东琴未按期支付物业管理费，遂于2017年1月3日向本院提起诉讼。另查明，被告刘东琴为杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路61号海骏达上苑XXX的权属登记人，该房屋用地面积19.36平方米，套内建筑面积72.35平方米。再查，被告刘东琴从2015年1月1日起至2016年12月31日止未向原告缴纳相应的物业管理费合计3125.52元(1.8元/平方米/月×72.35平方米×24个月)，从2015年1月1日起至2016年6月30日止未向原告缴纳相应的公共水电费分摊合计432.33元。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第四十二条的规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理费用”，原告已依约向被告提供物业服务，被告作为涉案房屋的权属人应依约向原告支付物业管理费。现被告在2015年1月1日至2016年12月31日期间，未依约向原告缴纳物业管理费3125.52元，其行为构成违约，应承担向原告支付物业管理费等违约责任。现原告诉请被告支付上述期间拖欠的物业管理费3125.52元，理据充分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。原告认为因被告未及时支付物业管理费，故要求被告支付从2015年1月起按日千分之三计至被告实际清偿之日止的违约金，经审查，原告主张的违约金计算标准明显过高，加重了对方当事人的负担，如果按照约定的违约金标准判决将导致双方利益严重失衡，故本院认为逾期违约金应从逾期之日起按日千分之一的标准计算为宜，超出部分，本院不予支持。另外，原告诉请被告支付2015年1月1日至2016年6月30日期间尚欠的公共水电费分摊432.33元，经审查，原告的诉请理据成立，本院予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，参照《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告刘东琴应于本判决发生法律效力后十日内，一次性向原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司支付2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理费3125.52元及违约金（详见附表）；二、被告刘东琴应于本判决发生法律效力后十日内，一次性向原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司支付公共水电费分摊432.33元；三、驳回原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由原告佛山市顺德区新悦物业管理有限公司负担5元，由被告刘东琴负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何霈锋人民陪审员  梁玲敏人民陪审员  刘丽婉二〇一七年六月二十九日书 记 员  张丽华附表：管理费起止时间管理费金额违约金起算时间2015年1月1日-2015年3月31日390.69元2015年3月1日起2015年4月1日-2015年6月30日390.69元2015年6月1日起2015年7月1日-2015年9月30日390.69元2015年9月1日起2015年10月1日-2015年12月31日390.69元2015年12月1日起2016年1月1日-2016年3月31日390.69元2016年3月1日起2016年4月1日-2016年6月30日390.69元2016年6月1日起2016年7月1日-2016年9月30日390.69元2016年9月1日起2016年10月1日-2016年12月31日390.69元2016年12月1日起以上违约金以管理费金额为基数按日千分之一的标准计至实际支付之日止