朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1302民初315号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行，住所地朝阳市双塔区友谊大街三段35－1号,组织机构代码67049502-2。负责人:周立群，行长。委托代理人:赵建华，男，1981年1月12日出生，身份证号2114221981********，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区龙城路三段10号楼2单元502室。委托代理人:王兵兵，女，1982年1月1日出生，身份证号2113211982********，汉族，该行职员，住朝阳市双塔区珠江路三段**号楼*单元***室。被告:黎利，男，1981年3月10日出生，身份证号2113021981********，黎族，住朝阳市双塔区辽河街***号楼*单元***室。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行与被告黎利金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行的委托代理人赵建华、王兵兵，被告黎利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行向本院提出诉讼清求：1、要求解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》，被告黎利给付贷款本金300万元，利息243,892.95元，合计3243,892.95元，上述数额计算至2016年11月27日，以后利息、罚息计算至贷款还清之日止；2、被告黎利用其抵押房产（朝阳市房他证抵押字第TR14028**号）承担担保责任；3、由被告承担一切诉讼费用。4、抵押物优先受偿。事实和理由：2014年4月22日，原、被告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，被告将坐落于双塔区柳城路四段和平家园131C号104、204、205、206、207室办理抵押（朝阳市房他证抵押字第TR14028**号）进行抵押担保，授信额度300万元，在额度有效期内于2015年9月18日、2016年1月15日、2016年1月18日分别签订《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，在原告处借款共300万元，贷款期限6个月，还款方式为一次还本付息，在被告还款过程中，屡次出现逾期，未能按合同约定履行还款责任。截止到2016年11月27日，归还本金0元，利息0.68元，被告逾期情况见诉讼请求，经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告黎利辩称，同意原告诉讼请求，但是我现在经济紧张，希望原告给我一段时间。本院经审理认定事实如下:2014年4月22日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行与被告黎利签订了《个人额度借款合同》，被告黎利在原告处贷款300万元（可以循环使用的借款额度），贷款用途为生产经营，贷款期限为10年（自2014年4月22日至2024年4月22日），还款方式为按月等额本息还款法。原、被告在该合同第二十条中约定:在额度存续期内借款人任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度。同日，原、被告签订了《个人最高额抵押合同》，被告黎利将其自有的位于朝阳市双塔区柳城路四段和平家园131C号104、204、205、206、207室（产权证号R1403566，抵押编号TR1402803）房屋为本案贷款进行抵押担保，担保范围包括借款本金及借款利息等，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年9月18日向被告黎利发放贷款100万元，约定借款期限6个月（2015年9月18日至2016年3月18日），借款利率为年利率6.44%，借款用途为进货，还款方式为一次性还本付息。原告于2016年1月15日向被告黎利发放贷款100万元，约定借款期限6个月（2016年1月15日至2016年7月15日），借款利率为年利率6.525%，借款用途为进货，还款方式为一次性还本付息。原告于2016年1月18日向被告黎利发放贷款100万元，约定借款期限6个月（2016年1月18日至2016年7月18日），借款利率为年利率6.525%，借款用途为进货，还款方式为一次性还本付息。截至2016年11月27日，被告逾期还款已达254天，总计拖欠原告借款本金300万元，利息及罚息243,892.95元，合计3,243,892.95元。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行围绕其诉讼请求向本院提供了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、抵押物清单、房屋他项权证、身份证复印件、贷款已还款明细清单等证据。被告黎利对原告所主张的事实以及上述证据不持异议，本院依法确认并在卷佐证。本院认为，被告黎利与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》以及被告黎利签字确认的中国邮政储蓄银行个人贷款借据三份均系双方当事人的真实意思表示，符合公平、自愿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原、被告对借款用途、借款金额、借款期限、借款利率及罚息利率、还款方式、抵押担保的担保方式、担保的范围等内容进行了约定，且上诉合同及借据签订后，原告向被告黎利履行了发放贷款的合同义务，现因被告黎利未按借款合同的约定按时向原告偿还借款本金及利息，且逾期期限达到了借款合同中约定的解除借款合同并要求其提前偿还全部借款本息的条件。故应解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行与被告黎利签订的《个人额度借款合同》，被告黎利应将拖欠原告的剩余全部借款本金300万元，利息及罚息243,892.95元，合计3,243,892.95元偿还原告。因被告黎利将位于朝阳市双塔区柳城路四段和平家园131C号104、204、205、206、207室房屋（产权证号R1403566，抵押编号TR1402803）为本案款项提供抵押担保，并办理了抵押登记，本案中原告的抵押权已经设立，故原告对被告黎利抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行要求解除其与被告黎利签订的《个人额度借款合同》，要求被告黎利偿还剩余全部借款本金及相应利息，同时要求对抵押房屋实现优先受偿权的诉讼清求，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十三条规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行与被告黎利于2014年4月22日签订的《个人额度借款合同》；二、被告黎利于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行的剩余借款本金300万元，利息及罚息243,892.95元，合计3,243,892.95，并按原、被告签订的《个人额度借款合同》的约定给付原告借款利息及罚息，至借款还清之日止；三、如被告黎利未能按本判决第二项确定的还款期限将全部剩余借款本息偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行，原告对被告黎利所有的位于朝阳市双塔区柳城路四段和平家园131C号104、204、205、206、207室（产权证号R1403566，抵押编号TR1402803）房屋的折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,751元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行预交），由被告黎利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王文成审 判 员  袁 琳代理审判员  韩琳琳二〇一七年六月十六日书 记 员  雒文茹