四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川09民终571号上诉人（原审被告）：四川创力厨房设备有限公司，住所地成都市高新区中和姐儿堰路19号。法定代表人：伍胜华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨天银，四川广略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：遂宁市金成汤池商贸有限公司，住所地遂宁市船山区栖霞路东城绿洲B区15栋5号门面。法定代表人：肖良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗浩，四川明矩（遂宁）律师事务所律师。上诉人四川创力厨房设备有限公司（以下简称创力公司）因与被上诉人遂宁市金成汤池商贸有限公司（以下简称金成汤池公司）租赁合同纠纷一案，不服四川省遂宁市船山区人民法院（2016）川0903民初1428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人创力公司的法定代表人伍胜华及其委托诉讼代理人杨天银、被上诉人金成汤池公司的委托诉讼代理人罗浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。创力公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判驳回被上诉人全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，适用法律不当。被上诉人金成汤池公司与遂宁兴业资产有限公司的承租合同早在2015年6月19日已到期，被上诉人本身未取得转租权，亦未向遂宁兴业资产有限公司支付延期租金，无权要求上诉人支付租金，上诉人支付租金对象应为遂宁兴业资产有限公司，遂宁兴业资产有限公司在2015年12月将该处厂房出租给案外人薛才源，因此，上诉人支付租金的时间应为2015年7月14日至2015年11月，租期4.5个月，一审判决上诉人支付的租金时间计算错误。一审法院适用《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条属适用法律不当。金成汤池公司辩称，原判正确，请予维持。金成汤池公司向一审法院起诉请求：1.创力公司支付金成汤池公司租金69999.5元；2.本案诉讼费由创力公司承担。一审法院认定事实：2014年，金成汤池公司与遂宁市兴业资产经营公司签订《房屋租赁合同》约定：遂宁市兴业资产经营公司将其所有的位于遂宁市创新工业园区金梅村6、10社的厂房出租给金成汤池公司，租赁期限为2014年6月20日至2015年6月19日。2016年1月28日，金成汤池公司与遂宁市兴业资产经营公司达成《延期协议》同意将上述厂房的租赁期限延期至2016年2月29日。2014年7月15日，金成汤池公司、创力公司签订《工业用房租赁合同》约定：金成汤池公司将其从遂宁市兴业资产经营公司处租赁的位于遂宁市创新工业园区金梅村6、10社的部分厂房转租给被告，租赁期限为一年，即2014年7月15日至2015年7月14日；租金为112000元。合同签订后，创力公司按约定支付了合同期内的租金。2015年7月14日，金成汤池公司、创力公司之间的租赁合同到期后，双方没有续签租赁合同，但是创力公司仍然在使用金成汤池公司的租赁房屋直至2016年3月28日。从2015年7月15日，开始创力公司也未向金成汤池公司支付租金。创力公司租赁金成汤池公司的商铺后，对商铺进行了装修并进行经营使用。但创力公司在经营一段时间后，未再继续经营该商铺，也未将商铺腾退给金成汤池公司，也未继续支付租金。一审法院认为，金成汤池公司与创力公司之间签订的《工业用房租赁合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行各自义务。在双方签订合同的约定的租赁期内，双方均按合同约定履行了各自义务，在双方签订的合同到期后，双方未续签合同，但是创力公司仍在继续使用租赁的房屋直到2016年3月28日，且金成汤池公司对创力公司继续使用的行为亦无异议，应视为合同在继续履行，创力公司亦应支付相应租金。对于租金，按双方签订合同约定的112000元/年的标准进行计算，拖欠租金的时限计算为2015年7月15日至金成汤池公司主张的2016年2月29日，即拖欠的租金为：112000元/年÷12个月×7.5个月=69999元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条之规定，一审法院判决如下：被告四川创力厨房设备有限公司支付原告遂宁市金成汤池商贸有限公司租金69999元，限于本判决生效之日起15日内付清。如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1550元，减半收取为775元，由被告四川创力厨房设备有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，综合当事人的诉辩意见，本案二审的主要争议焦点为：1.被上诉人金成汤池公司是否有权要求上诉人创力公司支付租金；2.一审判决的应付租金计算是否正确；3.一审法院适用法律是否正确。关于争议焦点1，虽然被上诉人金成汤池公司出租给上诉人创力公司的遂宁市创新工业园区金梅村6、10社厂房系金成汤池公司向遂宁市兴业资产经营公司租赁所得，被上诉人金成汤池公司与遂宁市兴业资产经营公司在2014年签订的《房屋租赁合同》已于2015年6月19日到期，但是2016年1月28日，被上诉人金成汤池公司与遂宁市兴业资产经营公司达成《延期协议》，遂宁市兴业资产经营公司同意将上述厂房的租赁期限延期至2016年2月29日，被上诉人金成汤池公司取得了2015年6月20日至2016年2月29日遂宁市创新工业园区金梅村6、10社厂房的租赁权。而上诉人创力公司与被上诉人金成汤池公司签订的《工业用房租赁合同》于2015年7月14日到期后，未再续约，但创力公司一直使用该厂房至2016年3月28日，其间创力公司既未向金成汤池公司支付租金，也未直接向遂宁市兴业资产经营公司支付租金。上诉人创力公司上诉称因金成汤池公司未向遂宁市兴业资产经营公司支付2015年6月20日至2016年2月29日期间租金，故金成汤池公司无权要求创力公司向其支付2015年7月15日至2016年2月29日期间租赁厂房的未付租金。本院认为，被上诉人金成汤池公司与遂宁市兴业资产经营公司之间租赁合同系另一法律关系，与本案无关，金成汤池公司是否已向遂宁市兴业资产经营公司支付租赁费并不影响被上诉人金成汤池公司要求上诉人创力公司支付租金。因此，被上诉人金成汤池公司有权要求上诉人创力公司按照《工业用房租赁合同》租金标准向其支付2015年7月15日至2016年2月29日期间未付租金。关于争议焦点2，上诉人创力公司称遂宁兴业资产有限公司在2015年12月将该处厂房出租给案外人薛才源，上诉人应支付租金的厂房租期应为2015年7月14日至2015年11月，租期4.5个月，但上诉人创力公司未提交确实充分证据证实，且与本案审理查明事实相悖，2016年1月28日被上诉人金成汤池公司与遂宁市兴业资产经营公司的《延期协议》，足以证明被上诉人金成汤池公司取得了遂宁市创新工业园区金梅村6、10社厂房2015年7月15日至2016年2月29日期间的租赁权，一审判决上诉人应支付租金的厂房租期为2015年7月15日至2016年2月29日并无不当。关于争议焦点3，上诉人创力公司与被上诉人金成汤池公司系租赁合同关系，双方在租赁合同到期后未再续签合同，且上诉人创力公司在2016年3月28日已搬离租赁厂房，双方租赁合同关系在起诉前已经解除，因此，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条不当，但一审法院裁判结果正确，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条的规定“原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。”本院对一审判决适用法律予以纠正，应适用《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百二十六条、第二百二十七条。综上所述，上诉人创力公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第三百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由上诉人四川创力厨房设备有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  姜红梅审判员  唐克洪审判员  郑 艳二〇一七年六月十四日书记员  朱雪萍