湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂2802民初1612号原告蹇守雄，男，生于1971年2月5日，汉族，湖北省利川市人，公务员，住湖北省利川市。委托代理人蹇守林，湖北情怀律师事务所律师，特别授权代理。被告肖锋，男，生于1975年12月12日，土家族，湖北省利川市人，利川市茶叶局职工，户籍地湖北省利川市，现住利川市。被告覃辉月，女，生于1976年7月22日，汉族，湖北省利川市人，利川市国土资源局职工，现住利川市。原告蹇守雄诉被告覃辉月、肖锋确认合同效力纠纷一案,本院于2017年4月21日立案受理后，依法由审判员向仁才适用简易程序于2017年5月17日公开开庭进行了审理，原告蹇守雄及其委托代理人蹇守林、被告肖锋到庭参加了诉讼，被告覃辉月经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蹇守雄诉称：2007年11月21日,我与肖锋签订《房屋出售契约》，约定将二被告离婚时分割给肖锋的利国用（2001）字第07-01-061号，利房权证团堡字第××号房屋作价28万元出售给我，我已支付价款。嗣后不久覃辉月问原告：肖锋把建新街的房屋卖给了你吗？原告回答：是已经将房屋卖给我了。2015年上半年为整修涉案房屋卫生间与邻居冉绍华发生争议，原告给覃辉月打电话，覃辉月时任团堡土管所所长，叫她到现场证明房屋的地基边界，覃辉月给邻居打了电话，后来冉绍华就没有找原告扯皮了。2016年9月，我到相关部门办理过户手续，经中介机构评估价格为24.8万元，我交纳了相关税费，被告肖锋配合在过户登记资料上签了字。该房屋土地使用权人为肖锋，房屋所有权人为覃辉月，而覃辉月拒绝协助过户。现请求判令：1、确认原告与被告肖锋于2007年11月21日签订的《房屋出售契约》有效；2、二被告协助原告办理涉案房屋所有权及土地使用权过户登记手续；3、二被告承担本案诉讼费。被告肖锋辩称：对契约的有效性无异议，我也积极配合。原告的要求属实，房屋买卖双方从无争议，我已经积极协助，但还是达不到过户条件。造成过户困难与原告本身有一定关系，原告拖的时间太久，签订契约时原告对我的房屋和婚姻状况是清楚的，我已经将情况全部告知原告。离婚有矛盾纠纷，覃辉月不配合我也无可奈何。买房时原告也叫亲戚朋友前来，办手续我也配合，买卖双方无争议，对房屋和个人情况也没有隐瞒。原告应该清楚知晓这些事情，我不可能把覃辉月喊到一起。房屋已经买卖十年了，覃辉月明知出售该房屋的事实，在这十年中也没去找过原告要求索回该房屋。我们离婚时没有现金给她补，还出具了欠条，过几年后才把2万元现金给她并抽回欠条，这些年她也没来找过我说房屋不该出售。离婚协议关于财产分割的表述清楚地显示本人独立享有涉案房屋的处分权。卖房时没征求她的意见，她现在感性地处理问题，房屋所有权证、土地使用证加上我和覃辉月的离婚证应该能够办理过户手续，从法律上我认为不需要经过覃辉月同意。买卖是出自双方真实意愿、是有效的。出卖房屋我认为是天经地义的，希望法院根据相关事实判决。被告覃辉月经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。经审理查明:该涉案房屋系二被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产；房屋所有权证登记为覃辉月，土地使用证登记为被告肖锋。被告肖锋、覃辉月于1998年11月1日登记结婚，二人于2003年8月13日登记离婚，该离婚证登记了双方协议离婚内容：坐落在团堡镇建新的商店及房屋分割给肖锋，另由肖锋给覃辉月补偿2万元，利川市人民医院的商品房一套归覃辉月所有，女儿肖葵由覃辉月抚养并承担抚养费。财产分割按照原始价格计算，当时涉案房屋造价80000元，分割给覃辉月的商品房价值20000余元。2007年11月21日（农历2007年10月12日）原告与肖锋签订了该《房屋出售契约》,肖锋将占地面积90.34平方米，建筑面积148.92平方米的涉案房屋出售给原告，并将涉案房屋交付给原告占有,房屋成交价格为280000元，并一次性付清了购房款。且将该房屋的利房权证团堡字第××号房屋所有权证（登记时间为2001年8月27日）、利国用（2001）字第07-01-061号国有土地使用证（登记时间为2001年7月23日）等相关证件一并交给了原告。该契约约定：若因涉案房屋与覃辉月发生纠纷，其所有损失均由肖锋负责。原告在购买房屋时，就已经知晓二被告离婚的事实。当时肖锋向原告提供了离婚证原件，知道肖锋有权出售该房屋，便与肖锋签订《房屋出售契约》，购买了涉案房屋。该房屋对价已经支付给肖锋，肖锋收到原告交付的280000元后，才把相关的权利凭证交付给原告，并最终完成房屋的交付，原告已实际入住该房屋。以上事实有原告提交的与原件核对无异的《房屋出售契约》复印件1份，利房权证团堡字第××号房屋所有权证复印件，利国用（2001）字第07-01-061号国有土地使用证复印件，肖锋、覃辉月结婚登记档案信息原件和肖锋、覃辉月离婚证复印件各1份以及原、被告庭审陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为：被告肖锋出售该涉案房屋时，二被告已经登记离婚。离婚协议约定涉案房屋归被告肖锋所有，系二被告的真实意思表示和对夫妻关系存续期间的共有财产进行的合法分割，被告覃辉月也依法获得了自己应该分得的部分财产，未违背法律的禁止性规定，其离婚协议真实、合法、有效，应受法律保护，二人应该按照离婚协议履行。肖锋出示的离婚证原件系婚姻登记行政部门颁发的有效凭证，对外具有公示公信效力。原告明知肖锋对该房屋享有独立的处分权，不必征得覃辉月的同意就有权出售该涉案房屋。被告肖锋在与原告签订买卖契约时没有通知覃辉月或直接约请覃辉月共同签订房屋买卖契约，认定签订涉案房屋出售契约不需要经过覃辉月同意，且没有损害覃辉月的利益，构成表见代理。原告与被告肖锋签订涉案房屋契约后，取得了涉案房屋的所有权。被告肖锋独自享有涉案房屋的处分权并将该房屋予以出售，实际上也没有损害覃辉月的利益。原告取得涉案房屋既是合法的也是善意的且支付了对价，适用善意取得，双方签订的涉案房屋出售契约有效。因该房屋的所有权证登记为覃辉月，国有土地使用权证登记为肖锋，二被告均有法定或约定义务协助原告办理涉案房屋过户登记手续。被告覃辉月经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事权利和诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十二条第一款、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告蹇守雄与被告肖锋于2007年11月21日签订的《房屋出售契约》有效。二、被告肖锋、覃辉月于本判决生效后三十日内协助原告蹇守雄办理涉案房屋所有权（利房权证团堡字第××号房屋所有权证）及利国用（2001）字第07-01-061号国有土地使用证的国有土地使用权过户登记手续。案件受理费80元减半收取40元，由原告蹇守雄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第(一)项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  向仁才二〇一七年六月十五日书记员  何 爽