.福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初1997号原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行，住所地：莆田市城厢区华亭镇圳头村紫山东路3号。负责人：金清锋，行长。委托诉讼代理人：杨伟敏，男，汉族，住仙游县。系原告员工。被告：邹玉珠，女，汉族，住莆田市荔城区。被告：林春生，男，汉族，住莆田市荔城区。原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行（以下简称：莆田农商行华亭支行）与被告邹玉珠、林春生金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨伟敏及被告林春生到庭参加诉讼，被告邹玉珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莆田农商行华亭支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告邹玉珠、林春生共同偿还原告借款本金人民币792800元及自2016年9月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息（已经偿还的利息人民币16570.59元应当予以扣除）；2、原告对被告林春生为本案借款提供抵押的房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字××号；土地使用权证号：莆国用（xx）第xx号]拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由上述二被告承担。事实和理由：被告邹玉珠于2013年9月21日向原告申请贷款，并提供被告林春生名下房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字××号；土地使用权证号：莆国用（xx）第xx号]作为抵押担保。2013年9月13日，原告与被告邹玉珠、林春生签订《抵押借款合同》，并办理了抵押登记手续。合同约定：原告向被告邹玉珠发放贷款人民币800000元，借款期限36月，按月利率7.6875‰计算利息，每季度21日前支付利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人林春生同意就抵押权人对债务人邹玉珠所享有的债权提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孶息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债券的而一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）。此外，原告与被告邹玉珠、林春生于2013年9月13日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书。”原告按约定向被告发放贷款，但被告自2016年9月21日起未按合同约定还本付息，其行为已经构成了违约。本案债务发生在被告邹玉珠与被告林春生夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告林春生应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。被告林春生称，对原告的诉讼请求、事实和理由没有异议。被告邹玉珠未作答辩。在本院审理过程中，原告莆田农商行华亭支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、二被告《居民身份证》复印件各1份及《结婚证》复印件1份，欲证明二被告主体适格及二被告系夫妻关系的事实。二、《抵押借款合同》1份，欲证明原告与被告邹玉珠、林春生签订《抵押借款合同》，合同约定被告邹玉珠于2013年10月9日向原告借款人民币捌拾万元整，双方约定：借款期限从2013年10月9日起至2016年9月12日止，借款月利率7.6875‰，逾期还款按中国人民银行有关利率规定计算加收50%的罚息，该笔借款本金及约定的利息、罚息由被告林春生提供连带责任保证等内容。三、《借款借据》1份，欲证明原告与被告邹玉珠立下《借款借据》，并按《抵押借款合同》约定向被告提供借款本金人民币800000元。四、《房屋所有权证》复印件、《土地使用权证》复印件、《房屋他项权证》及《他项权利证明》各1份，欲证明被告以其名下房屋为本案借款提供抵押。五、《银行流水》1份，欲证明被告拖欠原告借款本金。六、《法律文书送达地址确认书》1份，欲证明二被告约定法律文书送达地址。对原告提供的证据，被告林春生质证认为：对原告提供的证据没有异议。本院审查认为，因被告邹玉珠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。经庭审举证、质证、认证，本院认定本案事实如下：2013年9月13日，原告莆田农商行华亭支行作为贷款人与被告邹玉珠作为借款人、被告林春生作为抵押人签订《抵押借款合同》（合同编号：xx），约定：1、贷款人同意向借款人发放贷款人民币800000元。借款期限自2013年9月13日起至2016年9月12日。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.6875‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。按季结息，结息日为每季末月第20日。2、借款人权利和义务：按合同约定履行债务。承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用等。贷款人权利和义务：按合同约定及时足额发放贷款，但非因贷款人原因的除外；发生合同约定的影响贷款人债权实现和担保权利的情形，贷款人有权要求借款人限期纠正，追加担保，停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期等。3、抵押人愿为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以位于城厢区凤凰山街道房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字**号；土地使用权证号：莆国用（xx）第xx号]拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。4、发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形等。5、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同等。上述抵押物先后于2013年9月17日、2013年9月23日分别办理房屋所有权抵押登记、土地使用权抵押登记。2013年10月9日，原告莆田农商行华亭支行按照合同约定向被告邹玉珠发放借款人民币800000元，并产生《借款借据》1份。《借款借据》约定：借款人邹玉珠、借款金额人民币800000元、担保方式为抵押、借款利率为7.6875‰、借款日期为2013年10月9日、还款日期为2016年9月12日。根据原告提供的《银行流水》载明：交易日期为2016年9月24日发生批量自动扣贷款息人民币15200.28元（12872.84元+2327.44元）；交易日期为2016年9月26日发生批量自动扣贷款息人民币570.31元；交易日期为2017年3月31日发生剥离表外利息收回人民币800元。因被告邹玉珠自债务履行期限届满之日即2016年9月21日未按照合同约定偿还剩余借款本息，故原告于2017年5月9日向本院提起诉讼。另查明，被告邹玉珠与被告林春生于1999年6月14日登记结婚。综上所述，本院认为，原告莆田农商行华亭支行与被告邹玉珠、林春生签订的编号为xx《抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。被告邹玉珠于债务履行期限届满之日即2016年9月12日未能按照合同约定履行还款义务，故原告主张被告邹玉珠偿还借款本金人民币800000元及相应的利息、罚息、复息，本院予以支持。因本案债务发生在被告邹玉珠与被告林春生夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告主张二被告共同偿还上述债务，本院予以支持。被告林春生作为抵押人与原告签订合同，且已将所抵押的房地产进行抵押登记，故原告主张对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告邹玉珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹玉珠、林春生应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行借款本金人民币800000元及该款自2016年9月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息（已经偿还的利息人民币16570.59元应予以扣除）；二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行对被告林春生为本案借款提供抵押的位于城厢区凤凰山街道房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢**号；土地使用权证号：莆国用（xx）第xx号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13118元，减半收取计人民币6559元，由被告邹玉珠、林春生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 刘 明二〇一七年六月十九日书记员 方怡青附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。