江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0104民初9509号原告：南京美度装饰设计工程有限公司，住所地南京市浦口区大桥北路24号金盛家居一楼119号。统一社会信用代码91320111067085440P。法定代表人：邱伟利，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑宇，江苏圣典律师事务所律师。被告：南京聚盈置业股份公司，住所地南京市中山南路189号规划院10楼。法定代表人：王佳，董事长。委托诉讼代理人：胡志丹，江苏锦隆律师事务所律师。原告南京美度装饰设计工程有限公司（以下简称美度公司）与被告南京聚盈置业股份公司（以下简称聚盈置业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美度公司的委托诉讼代理人郑宇、被告聚盈置业公司的委托诉讼代理人胡志丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美度公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告工程款238583.95元；2、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月，原、被告签订《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由原告为被告位于南京市中山南路189号规划院10、11楼房屋进行装饰装修，工程期限30天，开工日期2015年12月8日，竣工日期2016年1月8日，工程预算总价款为247071.61元，原告让利47071.61元后定为20万元，变更项目另计。合同签订后原告按约定进行了施工，施工期间被告提出变更增项内容，故工程相应顺延至2016年1月底完工并交付原告。被告于2016年2月7日入住使用。工程竣工交付后，经原告核算工程结算总价为445655.56元，扣除让利47071.61元，398583.95元（含增项164633.91）.现被告仅付款16万元，余款238583.95元原告多次催款被告至今未付，故诉至法院。被告聚盈置业公司辩称，我方与原告签订装饰合同之后原告并没有按合同约定完成施工及竣工验收手续，我方每月需付租金12万元，在多次催促原告抓紧完工未果后我方搬进房屋，但之后原告未采取措施将施工完成并提交意见书。对原告提出的增项费用是在2016年6月我方主动发函催告原告继续施工及已经发生的质量问题进行维修之后，原告才告诉我方有增项的事宜，在此之前我方并没有接到原告任何人任何材料来陈述增项的事情。故此，我方对增项事宜不承担任何责任，而且对增项的内容我方也不予认可。我方在2016年4月已经起诉原告拖延完工的损失赔偿的纠纷事宜。不同意原告的诉请。20万元我方已经给付了16万元，按合同约定已经付完了。本身要分期支付，施工也没有完毕，我们认为尾款不予支付。本院认定的事实具体为：2015年原告作为乙方与被告（甲方）签订《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由原告为被告位于南京市中山南路189号规划院10、11楼房屋进行装饰装修，工程期限30天，开工日期2015年12月8日，竣工日期2016年1月8日，工程预算总价款为20万元，结算时预算单价不变，按实际发生并经甲方确认的工程项目结算，乙方工程结算，除去甲方要求变更的项目，其结算价不应超过预算价的8%。合同签订当日，支付工程款总额3%计60000元，电气管线、给排水管道铺设验收合格后次日支付工程款总额的50%计100000元，瓦、木工阶段验收合格后支付工程款总额15%计30000元，工程验收合格后，支付工程款总额的5%计10000元，并于30日内办理房屋移交手续；竣工验收时，乙方应向甲方提交工程竣工图纸。合同签订后，被告于当日支付工程款60000元，2016年1月16日，被告向原告出具返工清单，要求墙面是壁纸、地面都是地板、中式办公室按图纸走，休息室边门换一个能开关堵风的就行等多项内容进行整改，并要求23日完工。2016年2月7日，被告搬入诉争房屋开始经营。2016年6月4日，被告向原告发出律师函，要求其完成工程尚未完工的部分及整改质量问题，原告回函要求被告支付剩余17万的工程款。由于双方没有达成一致意见，故被告于2016年4月8日诉至本院，本院于2016年9月23日作出（2016）苏0104民初3364号民事判决，以美度公司没有按约定的工期完工，已构成违约为由，判令美度公司支付赔偿金113423元，美度公司不服判决，提起上诉，该判决尚未生效。原、被告双方对已付16万元的工程款不持异议。但双方对工程总造价存在争议，本案审理中原告申请对工程造价进行评估鉴定，本院委托中证房地产评估造价集团有限公司（以下简称评估公司）进行了评估，结论为工程结算总价为228486.7元，在评估公司提供的评估明细表中载明地毯单价100元，面积410平方米，共41000元。原、被告双方对实际地面为地板及面积不持异议，评估公司工程师到庭陈述地面装修是以原告提供的报价单中的地面为地毯作出的结论，实际地面为地板，价格应为每平方米130元，但未写入评估报告。原告对评估报告及工程师补充说明的地板价格（130元乘以410平方=53300元）不持异议，被告对评估报告的真实性不持异议，但对评估价及工程师补充说明的地板价格均不予认可。被告认为：鉴定结论所依据的施工图纸是2015.11.27日作出的，被告尚未取得租赁房屋，所以鉴定出的合法性存在疑点；认为本案的鉴定结论没有竣工图纸作为依据，对于鉴定人员所提到的预算表，也未经过被告签字，根据合同约定原告应严格按照工程图纸作出预算，不得故意漏项，工程材料必须标明材质、品牌，并经甲方签字确认，但目前为止，在原告提供的预算中，没有对任何材料作出报价，所以评估公司是错误的理解。庭审中原告重新明确诉讼请求，要求被告给付剩余工程款121786.7元（即评估价格228486.7元加上地板价53300元，减去已付的16万元），本案诉讼费及鉴定费由被告承担。对于地毯与地板价格的重复计算，原告认为原施工是地毯，因为被告要求换成地板，所以返工时将地毯改为地板，被告应当承担地毯的损失。对此被告不予认可。本院认为，原、被告签订的《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。双方在合同中虽未对装修施工的具体明细项目作出约定，但从被告要求原告返工的清单可以认定被告对原告的施工是予以认可的，且清单中有“中式办公室按图纸走”的内容，对不予认可的内容被告也列出具体的整改明细，包括地面为地板，故对被告抗辩的原告无施工图纸、无预算的辩称意见，本院不予采信。被告的返工单亦证明被告对原告的施工进行了验收，对交付的时间重新确认为1月23日，后被告于2016年2月7日实际使用诉争房屋，应认定装修施工已竣工，故对被告所述至今未竣工验收的抗辩意见，本院不予采信。原、被告均确认地面装修实际为地板而非地毯，故对鉴定被告中除地毯以外的鉴定价格及鉴定人员庭审中确认的地板价格，本院予以确认，即装修总价为240786.7元（228486.7-41000+53300），扣除被告已付160000元，被告应再支付80786.7元。原告要求被告支付地毯的费用41000元，因无证据证实该地毯损失应当由被告承担，故对于原告该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京聚盈置业股份公司于本判决生效之日起五日内给付原告南京美度装饰设计工程有限公司80786.7元。二、驳回原告南京美度装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4879元，减半收取2439.5元，鉴定费13000元，由原告南京美度装饰设计工程有限公司负担1439.5元，被告南京聚盈置业股份公司负担14000元（原告已预交，被告在履行判决第一项时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 员  周晓二〇一七年六月十二日见习书记员  张燕