广西壮族自治区陆川县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0922民初1038号原告黎宗基，男，1976年12月2日出生，汉族，住广西陆川县。原告吕昱琏，女，1975年3月20日出生，汉族，住广西陆川县。两原告共同委托代理人梁海康，广西鸿州律师事务所律师。两原告共同委托代理人林玉井，广西鸿州律师事务所实习律师。被告广西欧亚房地产开发有限公司，住所地广西南宁市茶花园路29号锦湖苑301号房。法定代表人温有光，该公司董事长。被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司，住所地广西陆川县温泉镇万丈村。负责人温有光。被告温有光，男，1973年8月29日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。原告黎宗基、吕昱琏诉被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月26日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告黎宗基、吕昱琏的共同委托代理人梁海康、林玉井到庭参加诉讼，被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭进行了审理，本案现已审理终结。原告黎宗基、吕昱琏诉称，原告黎宗基、吕昱琏系夫妻关系。2013年3月6日，两原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的欧亚铭府小区1幢1单元603号房，购房总价款为319398元，其中原告首付款为96398元，余款223000元通过银行贷款方式支付。该合同第十五条还约定：“出卖人应当在商品房交付使用后24个月内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内限得房地产权属证书的，双方同意按下列的经定来处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。���合同签订后，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司支付购房定金40000元及首付款56398元，共计96398元。2013年8月1日，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司将1单元603号房交付给原告使用，原告装修完毕后并入住至今。2012年11月12日，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司支付购房办证费共计20000元。原告已按合同约定履行了交纳购房款的义务，被告也应在商品房交付后24个月内，即在2015年8月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未完成合同义务，原告至今未取得房地产权属证书。双方在合同中约定的违约金过低，应从逾期之日起，按已交房价款每日万分之一计算违约金。被告广西欧亚房地产开发有限公司系一人有限责任公司，被告温有光系唯一的自然人股东，被告广西欧亚房地产开发有限公���陆川分公司系被告广西欧亚房地产开发有限公司的分公司，三被告应对本案债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司连带向原告支付逾期办理房产权属证书违约金19164元（违约金计算：以319398元为基数，按每日0.01%计算至原告取得房产权属证书之日止,自2015年8月1日起暂计至2017年3月22日）；2、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司连带返还原告支付的代办理房产权属证书费用20000元；3、被告温有光对上述债务承担连带清偿责任；4、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司继续履行合同，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产权属登记；5、本案诉讼��由被告承担。被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供任何证据。经审理查明,原告黎宗基、吕昱琏系夫妻关系。2013年3月6日，两原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,约定由两原告购买被告开发的位于陆川县温泉镇万丈村赤竹山队欧亚铭府1幢第1单元603号房屋一套，房屋建筑面积为112.04平方米，单价为每平方米2850.75元，房屋总价款为319398元，其中原告首付款为96398元，余款223000元通过银行贷款方式支付。合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后24个月内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内限得房地���权属证书的，双方同意按下列的经定来处理：1、……；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司支付首付款96398元，余款223000向中国银行股份有限公司陆川支行办理按揭手续。2013年8月1日，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司将1幢第1单元603号房交付给原告使用，原告装修完毕后并入住至今。2012年11月12日，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司支付购房办证费共计20000元。按合同约定，被告应在商品房交付后24个月内，即在2015年8月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告一直拒不履行合同义务，原告至今未取得房地产权属证书。原告经多次催促未果，遂向本院提起诉讼。另查明，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司于2010年8月13日在陆川县工商行政管理局注册登记，隶属于被告广西欧亚房地产开发有限公司，其所从事的经营范围是办理被告广西欧亚房地产开发有限公司委托的相关业务。被告温有光系被告广西欧亚房地产开发有限公司法定代表人，2014年7月28日，公司股东变更投资比例，被告温有光占100%，该公司类型为有限责任公司（自然人独资）。上述事实有原告身份证、结婚证、企业信息报告、营业执照、商品房买卖合同、收据、银行按揭交易明细清单等证据予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告黎宗基、吕昱琏与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实,内容条款未违反国家法律法规的强制性规定,合法有效,应予确认。合同签订后,双��应按合同约定履行各自的权利和义务。合同约定被告广西欧亚房地产开发有限公司应在商品房交付后24个月内，即在2015年8月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告广西欧亚房地产开发有限公司未能按期履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告按合同第十五条第2条约定来承担违约责任，但认为双方在合同中约定的违约金过低，应从逾期之日起，按已交房价款每日万分之一计算违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“……；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，原告未能提供因被告违约造成其实际损失是多少的相关证据，对原告要求按已交房价款每日万分之一计算违约金的请求，本院不予支持，应按双方在合同中约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款（319398元）的1%向买受人支付违约金来计算本案的违约金。被告欧亚房地产开发有限公司陆川分公司向原告收取的办证费用20000元应不属于办理权属登记需由出卖人提供的资料，依法应予返还。依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司系被告广西欧亚房地产开发有限公司设立的分公司，不具有独立的法人资格，但其作为被告广西欧亚房地产开发有限公司的分支机构，经过依法登记，有一定的组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动。故本案民事责任由被告广西欧亚房地产开发有限公司及被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同承担。被告广西欧亚房地产开发有限公司为一人有限责任公司，被告温有光为该公司唯一自然人股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十四条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，被告温有光应对本案的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广���欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司支付违约金3193.98元给原告黎宗基、吕昱琏；二、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司退还原告已支付的购房办证费20000元给原告黎宗基、吕昱琏；三、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司应将办理权属登记需由其方提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告黎宗基、吕昱琏办理房产权属登记；四、被告温有光对上述第一、二项判决承担连带清偿责任。上述判决限被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光于本判决生效之日起十日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。本案案件受理费779元,减半收取390元（原告已预交），由被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光负担302元，原告黎宗基、吕昱琏负担88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费779元（户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院；账号：20×××57；开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期���交也不提出免交、缓缴申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 吴 萍二〇一七年六月六日书记员 林欢欢