浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0603民初9618号原告：唐国平，男，1979年12月7日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：丁燕萍，浙江越光律师事务所律师。被告：绍兴县顺达环境绿化有限公司，住所地绍兴市柯桥区漓渚镇九板桥村，统一社会信用代码330621000051291。法定代表人：杜阿志。被告：张和芬，女，1949年5月1日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。原告唐国平诉被告绍兴县顺达环境绿化有限公司（以下简称顺达公司）、张和芬土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法由审判员任莹独任审判，后因无法向被告顺达公司、张和芬送达，本案依法组成合议庭，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告唐国平及其委托诉讼代理人丁燕萍到庭参加诉讼。被告顺达公司、张和芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告唐国平向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告顺达公司之间签订的《租赁协议》；2.判令二被告共同支付原告自2007年10月1日起至2011年10月1日起的田租费13000元，并支付该款自2014年11月1日起至实际支付日止按利率3%计算的利息损失；3.判令二被告共同支付原告自2011年10月1日起至实际腾退日止的田租费（暂计算至2016年10月1日）20800元，并按利率3%支付逾期支付的利息损失；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：自2007年10月开始，被告顺达公司向原告承租土地，该土地位于绍兴市柯桥区前尖头畈，双方约定每年每亩租费650元，合计4160元/年，付款方式为每年10月30日前付清。至2011年4月，被告顺达公司出具欠条一份，确认尚欠原告土地租赁费15000元。该款经原告催讨后，被告张和芬于2014年5月28日支付2000元，余款13000元承诺到2014年10月底付清逾期不付按3%利息支付利息损失。但二被告至今未付，原告多次催讨未果。为此，原告为维护自身合法权益，起诉法院酿成纠纷。被告顺达公司、张和芬未作答辩。本院经审理查明，2007年10月1日，原告（合同乙方）与被告顺达公司（合同甲方）签订《租赁协议》一份，约定，甲方租赁乙方位于马鞍镇前尖头畈的土地六亩四分，租费每年每亩650元，付款方式每年分一期付款，每一期10月30日前付清4160元；租赁期间为2007年10月1日起至2020年10月1日止。另备注：2007年-2011年10月1日共五年田租费全部付清及苗木款。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，被告顺达公司向原告支付田租费及苗木款等10000元，其余15000元于2011年4月13日由被告顺达公司当时的经办人出具欠条一份，载明：今欠唐国平田租费计15000元。2014年5月28日，被告张和芬（系被告顺达公司法定代表人杜阿志妻子）支付原告2000元，并表明余款13000元及2011年至2014年的田租费到2014年10月底全部付清，逾期不付按3%的利息付给原告。但二被告至今未支付任何款项，经原告多次催讨未果，遂成讼。以上事实，由原告提供的《租赁协议》、欠条以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告顺达公司订立的《租赁协议》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，当事人应全面履行合同义务，并享有合同权利。针对原告要求解除合同并腾退苗木的诉求。本院认为，根据双方合同约定，被告顺达公司作为承租人，应当支付相应租金，但被告至今未支付，其行为已构成违约。根据我国合同法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。现被告顺达公司逾期未支付租金的行为，已经符合上述第（四）项，故原告要求解除合同的诉求，符合法律规定，本院予以支持。根据我国合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告主张要求被告腾退土地上的苗木，亦符合法律规定，本院一并予以支持。针对原告要求二被告共同支付2007年10月1日至2011年10月1日止的田租费13000元的诉求。本院认为，被告顺达公司在合同签订后仅支付10000元，未再支付剩余15000元的租费下，被告张和芬自愿为被告顺达公司向原告支付2000元，并对剩余13000元及2011年10月1日至2014年10月1日三年的田租费作出承诺，表示在2014年10月底前付清，逾期不付按3%的利息支付给原告。因此，本院认为，被告张和芬承诺付款的行为，系其自愿承担债务的行为，不侵犯原告及被告顺达公司的权益，本院予以准许。故二被告应当承担共同支付上述款项13000元款项的责任。至于原告主张的利息损失，系其合理损失范围，本院予以支持。具体的标准，鉴于上述欠条中约定“按3%的利息”是月息？年息？抑或是本金的3%？约定不明，故本院依法调整为按照中国人民银行同期同类贷款的利率标准计算。具体的起算时间，原告主张自2014年11月1日起，本院予以支持。针对原告要求二被告共同支付原告自2011年10月1日起至实际腾退日止的田租费及利息损失的诉求。本院认为，被告顺达公司至今未支付租金，理应按照合同约定支付。鉴于2011年10月1日前的租金已在前述欠条中予以结算，故自2011年起至2014年10月1日的租金，鉴于被告张和芬在欠条中自愿表示承担，故对2011年10月1日起至2014年10月1日止的租金，应当由二被告共同支付，并承担相应的利息损失。对2014年10月1日后至被告顺达公司实际腾退日止所产生的租金及利息损失，应当根据合同相对性原则，由被告顺达公司予以支付，与被告张和芬无涉。原告要求张和芬共同支付。没有法律依据，也没有合同约定，本院不予支持。具体的利息计算标准，与前述一致，不再赘述。综上，本院对原告合理的诉讼请求，依法予以支持。不合理的诉讼请求，依法予以驳回。被告顺达公司、张和芬未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告唐国平与被告绍兴县顺达环境绿化有限公司于2007年10月1日签订的《租赁协议》自本判决生效之日起解除；二、被告绍兴县顺达环境绿化有限公司应于本判决生效后十日内腾退位于绍兴市柯桥区前尖头畈的六亩四分土地上的苗木；三、被告绍兴县顺达环境绿化有限公司、张和芬于本判决生效后十日内支付原告唐国平2007年10月1日至2011年10月1日的租金13000元，并支付该款自2014年11月1日起至实际支付日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失；四、被告绍兴县顺达环境绿化有限公司、张和芬于本判决生效后十日内支付原告唐国平2011年10月1日至2014年10月1日三年的租金12480元，并支付该款自2014年11月1日起至实际支付日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失；五、被告绍兴县顺达环境绿化有限公司于本判决生效后十日内按4160元/年的标准支付原告唐国平自2014年10月1日至实际腾退日止的租金；六、驳回原告唐国平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费645元，由被告绍兴县顺达环境绿化有限公司、张和芬负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  任 莹人民陪审员  黄志新人民陪审员  王国林二〇一七年五月三十一日书 记 员  金燕敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。????6?