重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0154民初2540号原告:甯兵,男,汉族,1980年04月12日出生,住重庆市开州区。委托诉讼代理人：汪建平，重庆四方律师事务律师。委托诉讼代理人：沈丽，重庆四方律师事务所律师，系特别授权。被告:谭立英,女,汉族,1971年09月16日出生,住重庆市开州区。被告:魏育顺,男,汉族,1946年11月16日出生,住重庆市开州区。被告:魏久灿,男,汉族,1971年02月20日出生,住重庆市开州区。原告甯兵与被告魏久灿,谭立英,魏育顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017-04-10受理后，依法由审判员向红适用简易程序独任审判,于同年5月22日公开开庭进行了审理，原告甯兵及其委托代理人沈丽与被告魏育顺到庭参加诉讼，被告魏久灿及被告谭立英经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甯兵诉称，被告魏育顺系被告魏久灿、谭立英夫妇之父。2009年12月25日被告魏久灿夫妇与原告签订房屋买卖合同，约定将XX小区X幢X单元XXX号房屋作价13万元出售给原告，并约定被告协助原告办理房屋产权过户手续。签订合同时被告将证明该房屋产权的移民销号合同等证书原件全部交给原告，原告按照协议约定将房款12.8万元支付给被告，被告方亦向原告交付了房屋，现在该房屋也是一直由原告在居住使用。现在诉争房屋已经办理了初始登记，产权登记在被告魏育顺名下，原告多次找被告协商过户事宜，被告明确要求原告额外支付5万元后才能办理过户手续。为此，原告起诉来院，请求人民法院依法判决确认原被告于2009年12月25日签订的《房屋买卖合同》有效，判决三被告协助原告办理产权过户手续。本案的诉讼费由被告承担。被告魏育顺辩称,被告魏久灿是被告魏育顺的儿子，魏久灿和谭立英已经离婚多年。争议房屋是被告魏育顺的，任何人没得权利卖被告魏育顺的房屋，该买卖合同上没有魏育顺的名字。该争议房屋现在的产权已经登记在被告魏育顺的名下。被告魏久灿书面答辩称，原被告签订买卖房屋合同属实。但是合同并没有约定交房时间，诉争房屋系被告魏久灿父亲魏育顺的，得等魏育顺过世后变为遗产魏久灿继承后，原告才有拥有房子的可能。要不然就是毁约，被告魏久灿还钱，收回房屋和买卖合同。被告谭立英未到庭亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，被告魏育顺系被告魏久灿父亲。被告魏久灿与被告谭立英于1993年9月16日办理结婚登记手续，2007年9月10日在法院调解离婚，2009年7月20日在民政复婚。2009年12月25日，被告谭立英与原告签订《房屋买卖合同》。合同约定：“……甲方（谭立英）将XX小区X幢X单元XXX号的自住房出售给乙方（甯兵），经甲乙双方协商，达成如下买卖协议：一、该房总售价人民币13万元（大写：壹拾叁万元整），甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付现金128000.00元（大写：壹拾贰万捌仟元整），余下2000.00元（大写：贰仟元整）待房产证办好后，再一次性支付完。二、房产证需甲方协助办理，一切费用乙方自理……”。房屋买卖合同上除有原告和被告谭立英签字确认外，被告魏久灿在甲方签字处签名。合同签订当日，原告支付被告谭立英购房款128000元，后被告将房屋交付给原告居住使用至今。另查明，签订房屋买卖合同时，被告将证明诉争房屋产权的移民销号合同、公证书等原件交给原告，其中移民进城统建还房安置补偿补助明白卡及农村移民安置人口及俺没实物指标复核表中均有三被告名字，且注明有三被告关系。现诉争房屋已办理产权初始登记，产权证号为：312房地证2015字第0XXXX号，坐落：开县XX街道XX路XXX号X幢X-X-X，产权人：魏育顺。诉争房屋办理产权初始登记后，原告与被告魏育顺协商过户事宜，被告魏育顺要求原告加价5万元。原被告协商未果，原告遂起诉来院，要求确认原被告签订的房屋买卖合同有效，判令被告协助原告将房屋过户在原告名下。以上事实有原被告陈述、原被告身份信息、《房屋买卖合同》、收条、移民销号合同、结婚登记档案、结婚证、调解书、房产证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告甯兵与被告谭立英夫妇于2009年12月25日签订的《房屋买卖合同》虽然无被告魏育顺签字确认，但事至2017年3月30日原告与被告魏育顺协商过户事宜，被告魏育顺才对房屋价格提出有异议，要求加价5万元，但原告占有使用房屋多年，被告魏育顺对卖房均未提出异议，应视为被告魏育顺对其子女与原告签订房屋买卖合同的默认，同时被告将记载有被告之间身份信息及享有移民安置权利的移民销号合同等证明房屋权属的证书交给原告，原告有理由相信该房屋系被告代替其父即被告魏育顺所卖，故该房屋买卖合同系原告与被告双方在平等自愿的基础上签订的合同，房屋交易价格也符合重庆市开县2009年的房屋市场交易价格。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”及《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，原被告签订的《房屋买卖合同》自双方签字时即成立，该协议合法有效，该合同不存在《合同法》五十二条规定之法定无效的情形，因此原告要求确认原被告于2009年12月25日签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求本院予以支持。原被告争议房屋产权证号为：312房地证2015字第0XXXX号，坐落：开县XX街道XX路XXX号X幢X-X-X，产权人为：魏育顺。被告魏育顺协助原告办理过户登记手续的条件已成就，因此，原告请求人民法院判决被告魏育顺协助原告办理争议房屋产权变更登记手续的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，原告应给付剩余房款2000元，从双方签订的协议“……余下2000.00元（大写：贰仟元整）待房产证办好后，再一次性支付完。……”可知，被告应协助原告办理完诉争房屋的产权证书后原告再支付剩余的2000元房款。关于过户费用，根据双方签订的协议“……房产证需甲方协助办理，一切费用乙方自理…………”约定，办理房屋产权证的费用由乙方承担，未载明是被告办理房屋初始登记的费用还是办理房屋产权过户的费用，属约定不明确。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协商补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”之规定，过户费用的承担按照交易习惯应由买方即原告承担。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十二条、第六十条、第六十一条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告甯兵与被告谭立英、魏久灿于2009年12月25日签订的《房屋买卖合同》有效。二、由被告谭立英、魏久灿、魏育顺在本判决生效后七日内协助原告甯兵将登记在被告魏育顺名下的（产权证号为：312房地证2015字第0XXXX号，坐落：开县XX街道XX路XXX号X幢X-X-X）房屋产权变更登记在原告甯兵名下，办理产权变更登记的费用由原告甯兵负担。该房屋产权变更登记在原告甯兵名下后七日内，原告甯兵支付被告魏育顺房屋尾款2000元。案件受理费2900元，减半收取1450元，保全费420元，共计1870元，由被告谭立英、魏久灿、魏育顺负担（三被告相互之间承担连带责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院，同时直接向本院预交上诉费用2900元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定期间内均未提出上诉，或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员 向 红二〇一七年六月十三日书记员 段辉镜