河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1702民初855号原告卓利利。委托代理人范建军、刘建辉，河南同立律师事务所律师。被告河南省爱克实业发展有限公司。法定代表人ＸＸ，总经理。委托代理人王丽华，河南北纬律师事务所律师。委托代理人曹俊合，系公司职员。被告河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司。法定代表人潘路路，总经理。委托代理人刘国强，河南北纬律师事务所律师。委托代理人李敏，系公司职员。原告卓利利与被告河南省爱克实业发展有限公司（以下简称爱克公司）、河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司（以下简称千祥物业驻马店分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卓利利及其委托代理人范建军、刘建辉，被告爱克公司的委托代理人王丽华、曹俊合，被告千祥物业驻马店分公司的委托代理人刘国强、李敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓利利诉称，2014年10月26日，被告千祥物业驻马店分公司向原告收取天然气费用3270元，暖气建设费10918元，并向原告出具一份收据“入帐日期2014年10月26日，交款单位卓利利，47-1-27西南，收款方式现金，人民币14188元。收款事由代收天然气费3270元，代收暖气建设费10918元”。收据上加盖有被告千祥物业驻马店分公司印章。因原告与被告千祥物业驻马店分公司没有合同关系，其没有权利，也没法律依据收取原告的暖气建设费用。被告爱克公司与原告签订的合同上也没有约定其收取原告的暖气建设费用，其也没权利收取该项费用。故请求法院依法判令二被告返还原告交纳的暖气建设费10918元。被告爱克公司辩称:1、爱克公司系按原告与爱克公司签订的合同约定收取暖气管道建设费，并授权千祥物业公司代为收取，且收取的暖气管道建设费也投入到了热网建设配套费的交纳以及暖气支线管网、热力设施的购置、施工建设等。故原告在依约交纳暖气管道建设费后，再要求爱克公司予以返还，没有事实与法律依据，应驳回其诉讼请求。被告千祥物业驻马店分公司辩称，其是受爱克公司的授权收取暖气管道建设费，收取的款项已全部交给爱克公司，原告起诉千祥物业驻马店分公司没有事实与法律依据，应驳回原告诉讼请求。经审理查明，2014年10月26日，原告卓利利与被告爱克公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告卓利利购买被告爱克公司开发的位于驻马店市通达路与××路交叉口西南角国际金融贸易中心第47幢1单元27西南号商品房一套，该商品房买卖合同中明确约定了房屋的建筑面积为90.98平方米，价款为每平方米4904.89元，总价款446247元。但未明确该价款是否包含维修基金、暖气建设费、燃气安装费、有线电视安装费等相关费用。合同第二十一条约定：合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》第一条载明：购房合同约定的商品房价款不包括房屋价款以外的其它一切税、费。除法律规定应该由出卖人承担的以外，其余税、费均有买受人承担。补充协议出卖人落款处加盖有被告爱克公司印章，买受人落款处由原告卓利利署名。《商品房买卖合同》签订后，原告卓利利依约交纳了暖气建设费10918元，并由被告千祥物业驻马店分公司向原告出具收据一份，载明“入帐日期2014年10月26日；交款单位卓利利，47-1-27西南；收款方式为现金；人民币14188元；收款事由为代收天然气费3270元，代收暖气建设费10918元”。后原告以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。另查明，一、2001年4月16日，原国家计委、财政部联合下发了《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格585号），该通知规定，将暖气集资费以及房屋开发管理费、房屋租赁管理费、城市卫生管理费等专项配套设施费予以取消，将其归并为城市基础设施配套费并有相关部门重新核定收费标准。二、2014年9月25日，驻马店市人民政府下发《驻马店市人民政府关于进一步规范中心城区建设项目收费政策的通知》（驻政〔2014〕84号），该通知载明：城市基础设施配套费：按照《财政部关于城市基础设施配套费性质的批复》（财综函〔2002〕3号）、省政府常务会议〔2007〕21号规定，我市征收标准定为90元/平方米。根据我市实际情况，资金分配比例为：供水、供气、供热配套设施建设各15元／平方米；其余45元／平方米用于其他市政基础设施配套，由市政府统筹安排使用。本通知自2014年10月1日起执行。2015年8月20日，驻马店市人民政府下发了《关于印发的通知》（驻政办〔2015〕94号）（以下简称《实施细则》），为规范城市基础设施配套费的征收、使用和管理，促进城市基础设施建设，根据《驻马店市人民政府关于进一步规范中心城区建设项目收费政策的通知》（驻政〔2014〕84号），制定本细则。该《实施细则》第二条规定：城市配套费是市政府有关部门强制征收用于城市基础建设的专项资金，属于政府性基金；第六条规定：城市配套费的征收标准按90/平方米；第十二条规定：城市配套费纳入政府性基金预算管理，专款专用。每平方米90元的配套费中，供水、供气、供热配套设施建设各15元，其余45元由市政府统筹安排使用；第十三条规定：供水、供气、供热配套设施建设专项用于补助项目规划红线以外新建、老旧管网改造、自来水生产工艺和化验室的升级改造等城市公用配套设施建设；第十四条规定：供水、供气、供热配套费使用原则：供水、供气、供热主管网建设（不含小区规划红线内庭院管网和户内设施建设）坚持专业经营单位投资为主、政府补助为辅的原则。专业经营单位对供水、供气、供热主管网建设，应满足城市规划建设需要。政府补助应控制在城市配套费当年收入分配总额以内，当年结余城市配套费结转下年继续使用；第十七条规定：建设项目缴纳的城市配套费，应计入建设工程造价。商品房项目，应计入房屋销售价格，开发商不得在房价外向购房者另行加收；第十八条规定：供水、供气、供热企业必须凭建设项目缴纳的城市配套费财政收据或政府批准的减免文件，办理入网手续。本办法实施前已取得《建筑工程规划许可证》的已建和在建项目，以及驻政〔2014〕84号文件实施前的建设项目，未缴纳燃气和热力配套费用，现需要集中供气、供热的，建设单位或个人与燃气企业、热力企业协商解决。本办法自发布之日起开始执行。三、庭审中，被告爱克公司向本院提交了：1、2016年7月31日，爱克公司与国电驻马店市热电公司签订的《供用热（采暖）意向性协议》一份；2、2014年12月1日，爱克公司与河南顺鑫机电安装工程有限公司签订的《驻马店国际金融贸易中心B区热力支线管网工程施工合同书》一份；3、2014年12月1日，爱克公司与驻马店市明冉建筑劳务有限公司签订的《驻马店市国际金融贸易中心B区暖气管道连接劳务分包协议》一份；4、2015年10月6日，爱克公司与河南卓远建筑安装工程有限公司签订的《驻马店爱克CBD项目B区板式换热机组板式换热器设备购销合同》一份；5、2016年2月22日，爱克公司与河南卓远建筑安装工程有限公司签订的《驻马店国际金融贸易中心B区热力一次网支线管网安装工程施工合同》一份；6、驻马店国际金融贸易中心商业B区平面索引图一份以及该B区全部住宅楼（30-33、35-39、41-43、45-51号楼）的商品房预售许可证各一份。上述证据被告爱克公司用以证明：1、爱克公司依据94号文与热力企业签订协议向热力企业交纳热网配套费用标准是每平方米10元。2、爱克公司针对本案诉争工程进行了供热主管道设备的购置、安装，投入的资金总额为24536900元，该B区的住宅总建筑面积为213692.21平方米，折合每平米单价为114.8236元。爱克公司向原告依约收取的暖气管道建设费每平方米120元，与爱克公司向供热企业交纳的热网建设配套费及热力设施设备的购置安装总金额相匹配。原告质证称：上述证据与本案没有关联性，原告不是上述几份合同的相对人，与原告没有任何关系。四、庭审中，被告千祥物业驻马店分公司向本院提交授权书一份，载明“因业务需要，自即日起，我公司授权河南千祥物业服务有限公司驻马店分公司代为收取我公司国际金融贸易中心项目购房客户所缴纳的维修基金、天然气入网费、暖气管道建设费、档案管理费和抵押登记费用。河南省爱克实业发展有限公司。2012年10月31日”。原告质证称：该份证据为原告起诉后伪造的一份证据，要求对该委托的形成时间进行鉴定。五、被告爱克公司于2012年8月23日取得该建设项目的建设工程规划许可证。本院认为，1、2014年10月26日，原告卓利利与被告爱克公司签订《商品房买卖合同》一份，被告将尚未建成的位于驻马店市通达路与××路交叉口西南角国际金融贸易中心第47幢1单元27西南号商品房一套出售给原告，原告与被告爱克公司之间形成商品房预售合同关系。该合同双方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且该房屋已取得预售许可证，故该商品房预售合同应为有效合同。2、合同签订当日，原告卓利利依约交纳了暖气建设费10918元，并由被告千祥物业驻马店分公司向原告出具收据一份。虽然该份收据显示加盖被告千祥物业驻马店分公司印章，但被告千祥物业驻马店分公司主张是受爱克公司的授权收取的暖气建设费，且该款项已全部交给了爱克公司，并提交爱克公司出具的授权书一份用以证明其主张。因本案中与原告形成商品房预售合同关系的相对人系被告爱克公司；爱克公司对授权千祥物业驻马店分公司收取燃气费、暖气建设费的事实也不持异议，同时千祥物业驻马店分公司向原告出具的收据中均显示有“代收”字样；且爱克公司作为本案诉争工程的开发商，授权物业公司来收取相关费用并不违反法律、行政法规的强制性规定。故被告千祥物业驻马店分公司主张其是受爱克公司的授权收取的暖气建设费，本院予以采纳。原告卓利利请求被告千祥物业驻马店分公司承担返还责任，于法无据，本院不予支持。同理，原告申请对该授权书的形成时间进行司法鉴定，本院亦不予准许。3、本案中，原告起诉要求退还暖气建设费的主要依据是驻马店市人民政府下发的《实施细则》中第十七条规定“建设项目缴纳的城市配套费，应计入建设工程造价。商品房项目，应计入房屋销售价格，开发商不得在房价外向购房者另行加收”。首先，从该《实施细则》的内容显示，城市配套费是市政府有关部门强制征收用于城市基础建设的专项资金，属于政府性基金；收取对象是在中心城区新建、扩建和改建建设项目的单位和个人；城市配套费的使用目的主要用于补助项目规划红线以外新建、老旧管网改造、自来水生产工艺和化验室的升级改造等城市公用配套设施建设（不含小区规划红线内庭院管网和户内设施建设）；补助对象为供水、供气、供热等专业经营单位企业。即该《实施细则》规范的是政府部门收不收、如何收取、如何使用某种行政事业性收费的问题；而本案中被告爱克公司向原告收取的暖气建设费系其对小区规划红线内的庭院管网和户内设施施工所产生的费用，是原、被告通过签订合同约定由被告爱克公司收取，该款项的约定系民事当事人双方的合同行为。故《实施细则》中所涉及的城市配套费和原告交纳的暖气建设费属于两种不同性质的款项；其次，本案中，原告与被告爱克公司签订的《商品房买卖合同》的主合同中约定了原告购买房屋的价款，合同中并未明确该价款是否包含暖气建设费用。在双方的补充协议中，双方对房屋价款以外的其它一切税、费等相关费用做出了专门的约定，该补充合同作为双方商品房买卖合同的组成部分，无法律规定的无效的情形，应为有效合同。本案中，原告卓利利未提交证据证明其所交纳的暖气建设费即为《实施细则》中规定的城市配套费；亦未提交证据证明暖气建设费已包含在双方签订的商品房买卖合同中的商品房购买价款之内；且从原告提交的证据显示，被告爱克公司对本案诉争小区规划红线内的庭院管网和户内设施也进行了施工建设。故在《商品房买卖合同》有效的前提下，原告主张暖气建设费即为城市配套费，且已包含在商品房购买价款之内，无事实依据，本院不予支持；最后，被告爱克公司以每平方米120元的价格向原告收取了暖气建设费，虽然被告爱克公司认可该120元中包含其向热力企业交纳的热力配套费用10元，因《实施细则》规定：本办法实施前已取得《建筑工程规划许可证》的已建和在建项目，以及驻政〔2014〕84号文件实施前的建设项目，未缴纳燃气和热力配套费用，现需要集中供气、供热的，建设单位或个人与燃气企业、热力企业协商解决。又因本案诉争工程已在2012年8月23日取得建设工程规划许可证，早于该《实施细则》发布时间；且被告爱克公司也与国电驻马店市热电公司签订了《供用热（采暖）意向性协议》，对热力配套费的交纳进行了约定，故该部分费用不属于被告爱克公司在房价外另行加收的城市配套费，被告爱克公司同样不应予以返还。综上，被告爱克公司依据《商品房买卖合同》向原告收取的暖气建设费系其对小区规划红线内的庭院管网和户内设施施工所产生的费用，不属于《实施细则》中规定的城市配套费的范畴；且被告爱克公司收取的暖气建设费并不包含在商品房价款之内，故在商品房买卖合同有效的前提下，被告爱克公司收取该项费用符合合同约定，且双方均已履行完毕。现原告请求被告爱克公司返还暖气建设费10918元，既无事实依据，也无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告卓利利的诉讼请求。案件受理费72元，由原告卓利利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  肖 静审 判 员  刘亚楠人民陪审员  江琳琳二〇一七年六月七日书 记 员  赵玉晓