山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0612民初47号原告：于文姣，女，1968年3月24日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：陈阳波，山东宁海律师事务所律师。被告：张振国，男，1963年2月17日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：高彬彬，山东绍元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张译文（系被告张振国女儿），女，住址同上。原告于文姣与被告张振国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于文姣及其委托诉讼代理人陈阳波、被告张振国及其委托诉讼代理人高彬彬和张译文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于文姣向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付生产车间的租金，按照每月3000元从2016年5月1日计算至修复后交付给原告之日止；2.请求判令被告向原告支付变压器和存放物资房屋的租金，自2011年5月1日至2016年4月30日按照每年3000元计算，扣除已付3000元，尚欠12000元；自2016年5月1日起至搬走交付之日止按照每年1800元计算；3.要求被告将租用原告的房屋地面恢复平整、墙面粉刷白净、自来水设施恢复原状（配备水泵和储水罐或者将破坏的水管接起来）、门窗清理氧化皮后粉刷一遍油漆；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年5月1日至2016年4月30日被告租赁原告位于牟平区宁海街道办事处李家疃村的房屋。2016年6月20日，原、被告就房屋返还等事宜达成协议，约定被告不再租赁原告的房屋，自本日起15日内将屋内设备全部搬走并于本月30日前将2016年欠的租金付清。2016年6月21日，原、被告签订一份补充协议，约定2016年大车间及楼上两间房屋租金由原先的30000元调整为36000元，变压器屋由3000元调至1800元，自2016年5月1日至2016年8月18日计算租金7000元于本月底付清并于8月18日前将变压器等设备物资搬走。但被告至今未返还房屋也未交付租金，将原告房屋损坏。被告张振国辩称，原告所诉与事实不符，被告已将房屋返还给原告，被告也不欠原告租金，且原告多收被告23000元房租，请原告予以退还。被告未对原告房屋进行损害。本院经审理认定事实如下：2011年5月1日，被告张振国与烟台大成机械有限责任公司签订房屋租赁合同，约定被告张振国租赁烟台大成机械有限责任公司的生产用房九间，办公楼三间，租期五年，自2011年5月1日至2016年4月30日止，年租金30000元，合同最后加盖烟台大成机械有限责任公司印章（唐建华签字）、张振国签字按手印。唐建华系烟台大成机械有限责任公司的负责人，原告于文姣系唐建华的妻子。2016年6月21日，原告于文姣、被告张振国、案外人唐某签订协议书，内容为“协议书甲方：（出租方）于文姣乙方：（承租方）张振国丙方：（证人）唐某就乙方不再租赁甲方的房屋事宜，经三方协商达成协议如下。1、乙方本月20日前赔偿甲方违约金3万元。2、乙方本日起15日内将屋内设备全部搬走，乙方打的水井要完好留给甲方，本月30日将2016年欠的租金付清。3、除本协议外，甲乙双方租金及其他款项全部结清，均以本协议为准，双方再无其他欠款纠纷。4、本协议一式三份三方各执一份。甲方：于文姣（按手印）身份证号：370631196803243048乙方：张振国（按手印）身份证号：张振国（按手印）370631196302170098丙方：唐某（按手印）身份证号：3706311978092800392016年6月20日”。2016年6月21日，原、被告签订补充协议，内容为“补充协议乙方租甲方房屋2011年5月1日至2016年4月30日大车间及楼上南两间每年租金是3万元现调36000.00元每平方米按80元计算，从2016年5月1日至7月5日要付甲方6700.00元。变压器屋每年按3000.00元现调每年1800.00元从2016年5月1日至8月18日付甲方300.00元。乙方变压器要在8月18日前必须搬走，甲方在此期间不准向乙方要租金。乙方搬变压器前要交给甲方10000.00元的保证金，保证当天搬变压器时如将甲方的楼房、门、窗造成损坏要必须当天按原样修复过期不退保证金。楼外树木造成损坏要按树木的价钱当天赔偿甲方。本月底前将租金9166（划掉）7000.00元于文姣（手写按手印）付清。如需要发票发生税金乙方承担。甲方：于文姣乙方：张振国（按手印）本协议一式两份甲乙双方各执一份。2016年6月21日星期二”。协议签订后，被告未向原告支付协议约定的2016年房租7000元。原、被告双方对上述事实和三份协议的真实性均无异议，本院予以确认。原告提交了照片一宗和证人王某和刘某到庭作证，证实被告租赁厂房的上一个租户王某搬走时房屋地面平整、房屋内没有墙体、玻璃门窗完好；证实原告工作人员刘某见过被告在厂房内挖坑；照片证实被告搬走设备时，对其厂房进行了破坏，并一直占用变压器屋和二楼房间，要求被告因对厂房破坏和房屋的占用导致原告无法继续进行对外出租所产生的损失，要求被告将破坏的部分恢复原状，具体要求同诉讼请求。被告对证人王某的证言不予认可，称其从未见过该人，不认可证人刘某系原告职工，对二位证人证言不予认可；对照片的真实性没有异议，但认为厂房地面的沟是安装设备所需、搬离设备所留，同意将地面恢复平整，同意将门窗去除氧化皮粉刷一遍油漆，但认为原告没有提交证据证实向被告出租房屋时墙面是白净的，不同意粉刷，认为已将水井完好无损的交付给原告，不同意配置水泵和储水罐，被告没有破坏原告的自来水管，也不同意接自来水管。被告称其未向原告支付的租金就是2016年6月21日双方确认的7000元，对于原告主张的其他租金不予认可，变压器已经转让给了在原告院内的案外人烟台大德工贸有限公司，提交了其向电业部门提交的过户申请，该申请上有电业部门领导签字批复，不同意继续支付变压器屋的租金。被告提交了其与原告的录音、与原告工作人员的录音、原告向被告出具的收取房租的收条，证实被告向原告多交20000元租金、二楼房屋被原告上锁，无法取出物资的事实。原告认为从被告提交的录音中可以看出被告欠原告房租没有结清，不认可被告多交20000元租金，也不承认将被告租用的二楼房屋上锁。被告提交了其2016年6月21日与烟台市宏大钢结构有限公司签订的厂房租赁合同，证实其2016年7月1日就已经搬离租用的原告厂房，另行租用了厂房的事实。上述事实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告双方2016年6月21日签订的补充协议，明确约定被告应于2016年6月底向原告支付租金7000元，被告应按照约定向原告进行支付。原、被告之间2016年6月20日签订的协议书第3条明确约定双方租金及其他款项全部结清，双方再无其他欠款纠纷，故原告要求被告支付2016年6月20日前的租金，于法无据，证据不足，理由不当，本院不予支持。被告称原告多收其20000元租金，理由不当，本院不予支持。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告搬离租赁原告的厂房时，对地面有所损坏，应将地面平整。被告同意平整地面和油漆门窗，本院予以确认。原、被告之间约定的是将水井完好留给原告，没有约定配置水泵和储水罐，原告亦未提交证据证实被告将其自来水管破坏，故原告要求被告将自来水设施恢复原状，要求被告配置水泵和储水罐或者将自来水管接好，证据不足，本院不予支持。原告没有提交证据证实其将厂房租赁给被告时墙体白净，故原告要求被告粉刷墙体白净，证据不足，本院不予支持。从被告提交的其与原告工作人员的录音中，可以得知原告将二楼房屋上锁，被告也明确表示不要房屋内物资了，故原告要求被告支付搬离后继续占用二楼房屋的租金，本院不予支持。被告已将变压器转让给了烟台大德工贸有限公司，已经电业部门领导签字审批，故原告要求被告继续支付占用变压器屋的租金，本院不予支持。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。被告搬离租用原告的厂房时，造成的厂房地面不平整，致使原告继续对外出租厂房受影响，应当赔偿相应的损失。被告对原告造成的地面不平整，没有采取措施防止损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿，且原告的厂房能否继续对外出租的因素不单单取决于厂房地面是否平整，还受租赁市场及是否存在租户的影响，故原告要求被告支付未对外出租所有时间的损失，理由不当。原、被告约定年租金为36000元，月租金为3000元，在原告搬离厂房后，原告在一个月内可以将地面平整，防止损失扩大，故被告因搬离造成的厂房地面不平整给原告造成的损失，本院酌情认定为3000元。综上，被告应向原告支付欠付的租金7000元，赔偿租金损失3000元，合计10000元。综上所述，被告张振国应向原告于文姣支付租金，并平整地面和油漆门窗。原告于文姣的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第二百二十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条规定，判决如下：一、被告张振国于判决生效之日起十日内支付原告于文姣租金10000元。二、被告张振国于判决生效之日起三十日内将原告于文姣位于烟台市牟平区宁海街道办事处李家疃村的厂房院西的车间内地面平整，门窗清理氧化皮后刷一遍油漆。三、驳回原告于文姣对被告张振国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费846元减半收取423元，由被告张振国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  隋秀桥二〇一七年六月三十日书记员  贵俊丽