重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0117民初5486号原告：梁远波，男，1982年3月25日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：蒋清利，女，1981年1月1日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：中奥联合置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办合川中学瑞山西路204号，统一社会信用代码9150011755902437X8。法定代表人：潘亚文，该公司董事长。委托诉讼代理人：黎宗品，重庆市合川区将军法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：刘颖，重庆市合川区将军法律服务所法律服务工作者。原告梁远波、蒋清利与被告中奥联合置业有限公司（以下简称中奥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁远波、蒋清利，被告中奥公司的委托诉讼代理人黎宗品、刘颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁远波、蒋清利向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理重庆市合川区合阳城街道办事处交通街3号1幢X号房屋不动产登记；2、判令被告支付违约金15460元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月3日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告在被告处购买了重庆市合川区合阳城街道交通街3号1幢X号房屋。合同约定，预售商品房在商品房实际交付使用之日起60日内，因被告责任未能按期向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请的，逾期超过180日后，原告有权要求自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至被告实际提交资料并取得登记受理单之日止，被告按日支付房款万分之一的违约金。双方约定的商品房在2016年1月31日交付后，被告未按约申请办理《房地产权证》，经原告多次催收被告都不协助办理。被告中奥公司辩称，原被告之间具有商品房买卖合同关系是事实，因被告公司内部原因，没有办理产权登记，确实违约，但请原告放心，产权登记是能够办理的。对于违约金，原被告在合同中有约定，包括计算方式、时间等都有约定。请法院根据法律规定及本案事实、合同约定依法判决。本院经审理认定事实如下：被告中奥公司于2010年8月2日经工商注册成立，具有房地产开发、商品房销售等资质。2015年2月3日，原告梁远波、蒋清利与被告中奥公司签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告预购被告开发建设的位于重庆市合川区合阳城街道办事处交通街3号1幢X号房屋，建筑面积101.65平方米，总成交金额为396435元，付款方式为乙方（原告）于签订合同当日支付房款119435元，剩余房款277000元办理银行按揭，按揭金额及年限以银行实批为准。合同第七条约定，预售商品房的，甲方（被告）应当在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；本商品房交付条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；乙方已付清全部房款（含按揭款）及相关费。合同第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。《合同补充协议》第八条关于交房手续办理的约定，乙方在办理该商品房的接房手续前，应当按本合同约定付清全部应付房价款（含银行按揭贷款）、办理完毕房价款结算手续、付清委托甲方代缴的物业维修基金、规费、税费、甲方被贷款银行扣划相应款项（如有）及其他费用（如有），否则甲方有权推迟将该商品房实际交付乙方直至乙方按前述约定履行完毕全部义务而无需承担任何违约责任……。第九条关于合同登记备案、产权登记与预告登记：乙方在提供办理合同登记备案、产权登记与预告登记所需资料的同时，应缴清该商品房买卖所产生的规费和税费，应按本合同约定付清全部应付房价款，若乙方未按期向甲方提供资料，未按期支付房价款，或因乙方未交清相关各种款项导致甲方无法按本合同约定期限按时办理相关事宜的，甲方有权按照本合同第十二条第4款、第十三条第5款、第十四条第3款约定不承担违约责任。合同签订后，原告向被告付清了全部购房款及契税、大修基金等相关税费。涉案房屋所属中奥城D区1号楼于2016年1月15日通过竣工验收，并取得了竣工验收备案登记证。2016年1月30日，被告将涉案房屋交付给了原告。涉案房屋至今未办理产权登记，也未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。关于被告是否应协助原告办理房屋产权登记问题。根据原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定，预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告于2016年1月30日将涉案房屋交付原告，应在交付之日起60日内协助原告办理房屋产权登记，但被告至今未办理，并已逾期，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告协助办理涉案房屋产权登记的诉请，理由正当，本院应予支持。关于被告在本案中是否应支付原告逾期办理房屋产权登记违约金的问题。本案中，被告逾期未办理涉案房屋产权登记，其行为已构成违约，应承担违约责任，应支付违约金。但根据合同约定，支付违约金的条件是实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内，登记受理单至今未取得，支付违约金的条件尚未成就，故本案中，原告要求被告支付逾期办理房屋产权登记违约金的诉讼请求，本院依法不予支持，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告中奥联合置业有限公司在本判决生效后六十日内，协助原告梁远波、蒋清利办理重庆市合川区合阳城街道办事处交通街3号1幢X号房屋产权登记，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；二、驳回原告梁远波、蒋清利的其他诉讼请求。案件受理费186元，减半收取93元，由原告梁远波、蒋清利负担53元，由被告中奥联合置业有限公司负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王晓辉二〇一七年六月二十九日书记员  杨 阳