福建省高级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽民申1841号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：厦门市国华装璜广告有限公司。住所地：福建省厦门市思明区角滨路**号源隆花园商场**层。法定代表人：陈世哲，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈武，福建合立律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴俊，福建合立律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：厦门双兴龙贸易发展有限公司。住所地：福建省厦门市思明区厦禾路***号凯旋广场*期*层**单元。法定代表人：林真真，该公司总经理。一审被告、二审上诉人：白爱珠，女，1956年11月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。再审申请人厦门市国华装璜广告有限公司（以下简称国华公司）因与被申请人厦门双兴龙贸易发展有限公司（以下简称双兴龙公司）及一审被告、二审上诉人白爱珠返还原物纠纷一案，不服福建省厦门市中级人民法院（2015）厦民终字第260号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。国华公司申请再审称，（一）一、二审以福建省厦门市中级人民法院（1999）厦经初字第16号民事判决书、第17号民事调解书为依据，认定双兴龙公司向交通银行股份有限公司厦门分行（以下简称交通银行厦门分行）购买讼争房屋而取得房屋所有权，是错误的。法院对该两案认定事实不清、程序违法、适用法律错误，国华公司已向检察机关申请抗诉。（二）二审审理程序错误。1.二审判决关于“（2002）厦房终字第548号民事判决书在未经法定程序被依法撤销前,国华公司、白爱珠关于其占用讼争房产权利来源合法的上诉理由于法无据”的论述显示，二审已经发现该案判决存在错误，但却未依相关法律规定中止本案审理，对该案启动审判监督程序，明显不当。2.交通银行厦门分行早在2002年已起诉要求国华公司迁出讼争房屋，本案双兴龙公司对国华公司的起诉构成重复诉讼，违反了“一事不再理”原则。（三）一、二审判决适用法律错误。1.国华公司于1996年7月12日与当时的开发商厦门市源隆房地产开发公司（以下简称源隆房地产公司）就讼争房屋签订了《商品房预售合同》并于当月19日前共支付了购房款835300元。按双兴龙公司提供的《厦门市土地房屋权证》登记的面积166.9平方米计算，国华公司已全部付清购房款，源隆房地产公司也于1997年10月将讼争房屋交付国华公司使用至今，合同已经全部履行完毕。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”的规定，应当认定国华公司与源隆房地产公司签订的《商品房预售合同》实质为有效的《商品房买卖合同》。国华公司对讼争房屋的占有具有合法性、正当性。在双兴龙公司虽已取得讼争房屋产权但未实际占有的情况下，该公司仅基于物权而要求国华公司迁出讼争房屋，缺乏法律依据。2.即便交通银行厦门分行已取得讼争房屋的抵押权，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，国华公司已经取得讼争房屋的物权期待权，该权利优先于交通银行厦门分行的抵押权，足以阻却强制执行，法院不应对讼争房产查封、扣押、冻结、拍卖及变卖。3.与本案情况类似的共有25户，福建省厦门市中级人民法院于2000年6月6日已就该情况印发《关于处理房地产开发商违规抵押和预售商品房案件的意见》，明确将本案这种“先买卖收款交房，再抵押登记贷款”的情况认定为“预售合同有效，责令开发商办理预售合同的登记备案手续，金融机构提出拍卖该房产的，不予支持。”但法院对于国华公司购买讼争房屋的处理违反了该意见。综上，（1999）厦经初字第16号民事判决书、第17号民事调解书及（2001）开民初字第2595号、（2002）厦房终字第548号、（2014）思民初字第2896号、（2015）厦民终字第260号民事判决在认定事实、审判程序、适用法律方面均存在错误，请求进行再审。本院经审查认为，双兴龙公司以其持有讼争101单元房屋的《厦门市土地房屋权证》为由，要求国华公司与白爱珠返还讼争房屋并支付占用费。国华公司、白爱珠则以国华公司已于1996年7月12日与当时的开发商源隆房地产公司签订了《商品房预售合同》，并于当月19日前共支付了购房款835300元，源隆房地产公司也于1997年10月将讼争房屋交付国华公司使用至今为由，主张其对讼争101单元房屋的占有具有合法性、正当性。对于国华公司的该抗辩主张，已生效的(2002)厦房终字第548号民事判决书已予以了驳回，并判决国华公司向交通银行厦门分行腾退“源隆花园”北侧底层商场。且双兴龙公司现已登记为讼争房屋的所有权人，并于2011年2月23日取得讼争房屋的《厦门市土地房屋权证》，一、二审据此认定双兴龙公司为该房屋的合法所有权人，并判令国华公司、白爱珠向双兴龙公司返还占用的讼争101单元房屋，并无不当。国华公司以一、二审适用法律错误为由申请再审的理由不能成立。双兴龙公司与交通银行厦门分行系不同的主体，且在厦门市中级人民法院作出（2002）厦房终字第548号民事判决后，国华公司仍占有讼争房屋，双兴龙公司以其持有讼争101单元房屋的《厦门市土地房屋权证》为据，以产权人的名义向国华公司主张权利，并不属于重复诉讼，国华公司以此为由申请再审的理由亦不能成立。综上，厦门市国华装璜广告有限公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回厦门市国华装璜广告有限公司的再审申请。审 判 长  张序涛代理审判员  陈 昊代理审判员  李伊茗二〇一七年六月三十日书 记 员  林宝妹附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。