四川省北川羌族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0726民初115号原告：北川羌族自治县农村信用合作联社。住所地：四川省北川羌族自治县永昌镇永昌大道**号。法定代表人：张晓勤，该社理事长。委托诉讼代理人：冯菊梅，四川科通律师事务所律师。委托诉讼代理人：何巧翠，四川科通律师事务所律师。被告：甘民友，男，住四川省绵阳市三台县。被告：刘祖明，男，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。被告：唐英，女，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。被告：唐林，男，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。原告北川羌族自治县农村信用合作联社（以下简称北川信用社）与被告甘民友、刘祖明、唐英、唐林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北川信用社的委托诉讼代理人冯菊梅，被告刘祖明、唐英、唐林三人的委托诉讼代理人付平到庭参加诉讼，被告甘民友经本院公告传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北川信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告甘民友立即偿还原告借款本金200万元及利息、罚息；2.判令原告对被告刘祖明、唐英、唐林提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、公告费等费用由四被告承担。事实与理由：被告甘民友向原告申请借款，双方签订了北信个借（2014）000006号《个人借款合同》，合同约定了借款金额、利率、期限、违约责任等。被告唐英、刘祖明自愿以自有的绵阳市涪城区某街某A号房产作抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。被告唐林自愿以自有的绵阳市涪城区某街某B号房产作抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告甘民友发放了贷款200万元。贷款到期后，被告未按约履行还款义务，原告特诉至法院。被告甘民友未答辩。被告刘祖明、唐英、唐林辩称：1.签订的抵押合同及抵押登记是真实的，但被告是被王旭东（音）欺骗了才进行的抵押；2.原告存在过错，原告没有对抵押物进行评估，对抵押物设定的担保价值过高，加重了担保人的责任，对过高的责任不承担责任；3.根据抵押合同约定担保人只在担保物的范围内承担责任。本院经审理认定事实如下：2014年2月9日，被告与原告签订了北信个借（2014）000006号《个人借款合同》，约定原告向其提供借款200万元，借款额度支用有效期间自2014年2月9日至2015年2月8日，贷款利率为月利8.58‰，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，对未按合同的结息日付息的，则自次日起计收复利，被告刘祖明在甲方（借款人）处签字捺印。同日，唐英、刘祖明与原告签订了《抵押合同》，合同编号：2014年北信联个抵字第000004号，2014年2月18日，双方针对抵押财产即坐落于绵阳市涪城区某街某A号的房产到房产登记部门办理了抵押登记（房产证号：绵房权证监证字第01XXX**号，抵押权证号：绵房他证他权字第300XXX72-3号）自愿为上述借款提供连带责任保证，合同约定的保证范围为主合同项下全部债务，保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止以及违约责任等，合同由被告唐林代被告唐英、刘祖明签订，被告唐英、刘祖明出具了授权委托书，委托唐林处理上述抵押事宜，该委托经四川省绵阳市国信公证处公证；同时被告唐林与原告签订了《抵押合同》，合同编号：2014年北信联个抵字第000003号，2014年2月18日，双方针对抵押财产即坐落于绵阳市涪城区某街某B号的房产到房产登记部门办理了抵押登记（房产证号：绵房权证监证字第01XXX**号，抵押权证号：绵房他证他权字第300XXX72-1号）。原告于2014年2月20日向被告甘民友发放了贷款200万元。此后被告依约向原告偿还贷款利息至2015年1月21日，2015年1月22日至2015年2月8日应付利息10296元，实际偿还利息357.57元。被告唐英与刘祖明系夫妻关系（1997年12月1日登记结婚）。上述事实有原、被告的身份证明，《个人借款合同》、借款借据、委托书及公证、《抵押合同》两份及抵押登记权证、贷款交易流水以及当事人庭审中的陈述等证据证实，事实清楚，足以认定。本院认为：被告甘民友与原告签订的借款合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按约定履行各自的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，原告按约向被告甘民友发放了贷款，被告甘民友就应按照双方约定按期足额归还借款利息并在借款到期后及时偿还借款本金。因被告甘民友未按合同约定期限足额偿还借款及利息，故对原告要求被告甘民友立即偿还借款本金人民币200万元及利息的诉讼请求，本院予以支持，根据合同约定，贷款利率为月利率8.58‰，贷款逾期后即从2015年2月9日起加收40%的罚息，即利息按月利率12.012‰计算。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”，第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”，第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，被告刘祖明、唐英、唐林与原告分别签订了《抵押合同》，并办理了相应的抵押登记，原告的抵押权自办理抵押登记时即2014年2月18日设立，故对原告要求对被告刘祖明、唐英、唐林提供的抵押物即对被告刘祖明、唐英所有的位于坐落于绵阳市涪城区某街某A号的房产和被告唐林所有的位于绵阳市涪城区某街某B号的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘民友在本判决生效后30日内偿还原告北川羌族自治县农村信用合作联社的借款本金200万元、借款期间的利息9938.43元，合计2009938.43元，并按月利率12.012‰支付前述款项从2015年2月8日起至付清之日止的利息；二、原告北川羌族自治县农村信用合作联社对被告刘祖明、唐英所有的位于坐落于绵阳市涪城区某街某A号的房产（房产证号：绵房权证监证字第01XXX**号，抵押权证号：绵房他证他权字第300XXX72-3号）和被告唐林所有的位于绵阳市涪城区某街某B号的房产（房产证号：绵房权证监证字第01XXX**号，抵押权证号：绵房他证他权字第300XXX72-1号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，由被告甘民友、刘祖明、唐英、唐林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  胡超兰人民陪审员  周 蓉人民陪审员  向云敏二〇一七年六月十二日书 记 员  黎丹丹