上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初29044号原告：浦建勇。原告：蔡敏。两原告共同的委托诉讼代理人：唐艳，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：李秋湘。委托诉讼代理人：姚芳芳，上海咨博律师事务所律师。被告：吕毅。委托诉讼代理人：张晓，上海环琦律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚佳丽，上海环琦律师事务所律师。原告浦建勇、原告蔡敏与被告李秋湘、被告吕毅排除妨害纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序。并分别于2016年12月5日、2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告浦建勇、原告蔡敏及其委托诉讼代理人唐艳，被告李秋湘的委托诉讼代理人姚芳芳，被告吕毅的委托诉讼代理人张晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦建勇向本院提出诉讼请求：判令被告李秋湘、被告吕毅立即搬出非法侵占的上海市闵行区×路×弄×号×室房屋，把房子交给现产权所有人原告浦建勇、蔡敏。事实与理由：2016年2月25日两原告通过A公司中介购买了×路×弄×号×室的房屋，经过闵行区房产交易中心过户，2016年6月4日两原告取得了涉案房屋的房产证，房屋总价为人民币（以下币种相同）2,250,000元，两原告已经支付了2,200,000元，尾款50,000元等交房、户口迁出后支付给被告李秋湘。之后被告李秋湘提出要求在2016年8月底交房，两原告同意了被告李秋湘的要求，但被告吕毅以家庭纠纷为由，拒绝交房，两原告现无奈诉至法院。被告李秋湘辩称，其已经搬离了涉案房屋，并不存在妨害的行为。另其亦是积极配合原告办理房屋的相关手续，诉讼之前也是积极配合原告办理房屋的交割手续。被告吕毅辩称，不同意原告的诉请。房屋虽然登记在两原告名下，但认为两原告与被告李秋湘之间的合同无效，被告吕毅享有对房屋的居住权利，且其对于两原告与被告李秋湘之间的买卖合同不清楚，两原告没有提交任何履行完毕的凭证，不能仅凭产权证登记即推定被告吕毅不能居住在涉案房屋内，所以其无须搬离涉案房屋。本院经审理认定事实如下：2016年2月25日由原告浦建勇、原告蔡敏作为买受方（协议乙方），被告李秋湘及案外人刘某某作为卖售人（协议甲方）签订合同编号为×××的《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定：一、甲乙双方通过A公司光大店居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产具体状况如下：房地产座落：×路×弄×号×室，房屋类型公寓，二、甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计2,250,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。附件三（付款协议）约定：1、乙方于签约时，支付甲方房款50,000元；2、乙方于2016年2月7日之前，支付甲方房款800,000元；注：上述款项专项用于提前归还甲方尚欠的贷款及注销对该房地产设有的抵押权，乙方对上述情况知晓并同意。甲乙双方同意按照本买卖合同补充条款第一条约定的方式支付该笔款项；3、乙方于甲乙双方至房地产交易中心办理过户手续之前，支付甲方房款1,350,000元；4、乙方于甲乙双方办妥该房地产交接手续当日，支付甲方20,000元；5、乙方于甲方向房地产所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续且乙方产证办出后3个月内支付甲方房款30,000元整。……六、甲乙双方确认，在2016年5月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。…….九、乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第二日起计算至实际付款之日止。逾期超过15日乙方仍未完成履行付款义务的，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，并有权要求乙方承担违约责任，乙方承担违约责任除应支付自本合同应付款期限之第二日起计算至甲方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。乙方承担违约责任的，甲方可从乙方已付款中扣除相当于全部违约款项的价款，余款返还给乙方，已付款不足支付的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付；十、甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过15日后甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，并有权要求甲方承担违约责任。甲方承担违约责任除应支付自本合同应交付期限之第二日起计算至乙方发出书面解约通知之日止的赔偿金外，还应按照房屋总价的20%支付违约金。甲方承担违约责任的，甲方应在接到书面通知之日起5日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约款项；另合同的补充条款（一）约定：1、本次交易，甲方自述该房屋存在抵押，抵押数额为850,000元左右的商贷，乙方对此知晓并同意继续购买该房屋，甲方应于2016年1月31日前与抵押权人申请预约还贷，并将抵押权人确定的还贷日期通知乙方，甲乙双方应于确定的还贷日期同时前往抵押权人处办理还款手续，乙方将还贷款项直接转入抵押权人指定的甲方还款账户，若乙方还贷款项不足归还甲方贷款的，甲方应于还款当日自行补足不足部分至还款账户。如甲方提前归还贷款，需要支付违约金，则该违约金由甲方自行承担。甲方应于办妥还款手续后10个工作日内办理抵押登记注销手续；2、甲乙双方应于2016年5月31日前，至该房地产所在区的房地产交易中心办理房地产过户手续；3、甲方于2016年6月5日前，将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）等费用进行结算；4、甲乙双方约定，该房地产的维修基金余额及甲方已支付的相关进户费用已计入房地产总价，甲方与乙方不再另行结算；5、甲乙双方于乙方办妥《上海市房地产权证》且甲乙双方对该房地产进行交接后5个工作日内，办理该房地产维修基金、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）等的更名手续；6、甲方应于甲乙双方办理产权过户手续前，向房地产所在地的公安派出机构办妥原有户口（若有）的全部迁出手续。经查，被告李秋湘于2016年1月20日收到原告浦建勇支付的定金50,000元，2016年2月25日被告李秋湘收到原告浦建勇转账支付的房款800,000元，2016年5月25日被告李秋湘收到原告浦建勇通过银行转账支付的房款1,350,000元，合计原告浦建勇已经支付给被告李秋湘房款2,200,000元，目前仅有50,000元的房屋尾款未能支付给被告李秋湘。另查明，2016年6月4日原告浦建勇、蔡敏获得涉案房屋的房地产权证，现涉案房屋登记的权利人为原告浦建勇、蔡敏。再查明，被告李秋湘与被告吕毅于2012年5月30日进行了婚姻登记。涉案房屋目前登记的户主为被告吕毅。被告李秋湘及案外人刘某某于2012年8月8日取得涉案房屋的房地产权证。被告李秋湘提供了与案外人B公司签订的租赁合同载明，被告李秋湘承租了位于黄浦×公寓×栋×层×室的一处房屋，租赁期限从2016年8月27日至2017年8月26日。庭审中，两原告确认被告李秋湘确实已经搬离，但认为被告李秋湘并未将涉案房屋交付给两原告，故其尚未支付尾款。以上事实，由原告浦建勇、蔡敏提供的证据：1、涉案房屋的房地产权证一份；2、2016年2月25日原告浦建勇、蔡敏与被告李秋湘、案外人刘某某签订的《上海市房地产买卖合同》一份；3、付款凭证、收据、转账凭证一组。被告吕秋湘提供的证据：租赁合同一份。被告吕毅提供的证据：1、被告李秋湘与被告吕毅的结婚证书一份；2、涉案房屋的户口簿信息一组。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院认为，两原告作为系争房屋登记的所有权人，其对系争房屋的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。物权作为一种对物的直接支配权，权利人享有对物进行占有、使用、处分、获取收益等权能。为了保障这些权能的实现，就必须要赋予物权人在物权受到侵害的情况下所享有的返还原物、排除妨害等物权请求权。而返还原物请求权，是指权利人对物权占有或侵夺其物的人，有权请求其返还占有物。而该项请求权是由所有权所派生的请求权，并且是所有权效力的直接体现，只要他人无权占有或侵夺权利人的财产，权利人都可以通过行使该项请求权而恢复其所有权的圆满状态。本案中，两原告作为权利人已经失去了对系争房屋的占有，其占有、使用房屋的行为受到被告吕毅的阻扰，实际已经丧失了对系争房屋的占有。其次，被告吕毅系无权占有所有物的人，且在两原告提出请求之时，被告吕毅仍然占有系争房屋。故两原告有权要求物权占有人被告吕毅返还系争房屋。至于被告吕毅所称的其对涉案房屋存在资金投入的辩称，一方面其并未提供相应的证据加以证明，而涉案房屋登记的权利人并不包括被告吕毅，两原告基于对房地产权证所载信息的公示信任，且两原告已经善意、完全履行了与被告李秋湘、案外人刘某某之间的房屋买卖合同，并且支付了绝大部分的房款，两原告已经履行了作为房屋买受人的合同义务；另一方面其与被告李秋湘之间系夫妻关系，被告李秋湘既然已经将涉案房屋的产权予以处分，被告吕毅若认为其确实享有对涉案房屋的财产权益，可向被告李秋湘另案主张相应的财产权益。但被告吕毅的这些抗辩均不能成为被告吕毅非法占有涉案房屋的合理理由。庭审中，两原告亦确认被告李秋湘已经搬离了涉案房屋，故被告李秋湘并非涉案房屋的无权占有人，至于被告李秋湘有无按照房屋买卖合同的约定交付房屋或者迁出户口，系涉案房屋买卖合同涉及的处理事项，与本案的物权排除妨害并非同一法律关系。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：被告吕毅于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市闵行区×路×弄×号×室的房屋，并将系争房屋返还给原告浦建勇、原告蔡敏；案件受理费减半收取计40元，由被告吕毅负担（并于本判决生效之日起十日内直接支付给原告浦建勇、蔡敏）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 刘 锋二〇一七年六月九日书记员 许婵娟附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。