江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1324民初3810号原告:宋体瑞,男,1967年7月9日出生，汉族,个体户，住泗洪县。被告:李正勇,男,1973年3月26日出生，汉族，个体户，住浙江省台州市黄岩区。委托诉讼代理人：苏云梅，泗洪县东郊法律服务所法律服务工作者。原告宋体瑞与被告李正勇不当得利纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋体瑞、被告李正勇委托诉讼代理人苏云梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋体瑞向本院提出诉讼请求：1.要求被告退还原告装潢款6230元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年12月5日，被告李正勇将其所有的位于泗洪县泗州西大街39号步行街A段10号商铺出租给原告使用，被告李正勇口头承诺同意由原告按需要对商铺进行装修，在原、被告解除租赁关系后由被告退还原告支付的装潢款。现原、被告的租赁合同已经解除，经原告多次催要，被告未退还原告支付的装潢款，故诉至法院。被告李正勇辩称：首先，本案系因租赁合同而引起的纠纷，且在另案中对租赁的相关纠纷已处理完毕，本案原告不应再以不当得利为由再次向原告主张权利。其次，原、被告在签订房屋租赁合同时未约定租赁期间届满后被告负有退还原告装潢款的义务。综上，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的装修清单及价格，系其自行书写，无装修施工方的签字，不符合证据规则，对该证据的证明效力，本院不予确认；2.原告提供的证人陈某的证人证言，原告以此证明被告曾承诺在房屋租赁合同解除后退还原告装潢款的事实，但因证人证言的随意性较大，对证人证言的认定，应结合其它证据进行分析，现原告未提供其它证据印证证人陈述的事实，故对该证人证言的证明效力，本院不予确认；3.原告提供的案外人王某的证明1份，该证明应属证人证言，证人王某应出庭作证并接受各方当事人询问，故在该证人未出庭的情形下，对该证明的证明效力，本院不予确认；4.被告提供的泗洪法院（2017）苏1324民初2464号民事调解书1份，可以证明关于原、被告对涉案房屋租赁合同的纠纷，已经由泗洪法院调解解决，双方对租赁事宜已无其他纠纷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月15日，原、被告签订租赁房屋合同1份，约定被告李正勇将位于泗洪县泗州西大街39号步行街A段10号商铺出租给原告使用。租赁期限暂定2年，即自2010年12月15日至2012年12月14日。租金每年2600元，付款方式为两年一付，期满后租金按当地房屋水平再协商，但在同等条件下，原告宋体瑞有优先承租权；在房屋租赁期间，原告宋体瑞不得破坏房屋结构，应保证室内设施设备完好，如原告宋体瑞对房屋产生破坏性，应恢复原样或进行经济赔偿。房屋租赁合同签订后，原告对该房屋进行了装潢。房屋租赁协议期间届满后，原告继续租赁该房屋，原、被告未重新签订租赁协议。2017年3月21日，原、被告因租金问题协商未果，出租人李正勇将承租人宋体瑞起诉至泗洪法院。2017年4月27日，经泗洪法院调解，双方同意解除涉案的房屋租赁合同，并对房屋租赁的纠纷达成调解协议，双方就房屋租赁事宜无其他纠纷。现原告宋体瑞以被告李正勇未退还其装潢款，构成不当得利为由，诉至法院。经双方当事人确认，本案争议焦点为：1.原告能否以不当得利为由向被告主张权利；2.如被告的行为不构成不当得利，原告要求被告退还其租赁房屋的装潢款有无其他法律依据。针对第一个争议焦点，本院认为，根据原、被告的举证及庭审中的陈述，可以证明原、被告之间曾存在合法有效的房屋租赁合同，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。当原、被告无法继续履行合同内容时，经原、被告协商一致，可以解除合同。因涉案的房屋租赁合同已经通过诉讼方式解除，且相关的房屋租赁纠纷已一并进行处理完毕，故如果原告再以不当得利为由要求法院处理其与被告之间的纠纷，其主张应符合不当得利的构成要件。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。经审查，本院认为，被告李正勇的行为不符合不当得利的构成要件，理由如下：首先，从租赁合同中出租人是否一定基于承租人的装潢行为而取得不当利益来看，承租人在承租涉案房屋后，其对租赁房屋的装饰装修，往往基于满足己方的使用需要及使用目的而进行，而在租赁期间届满或合同解除后，承租人将房屋交付给出租人，出租人在使用该房屋时，往往会因为对该房屋的使用目的不同而进行重新装修，故本案被告并非一定因原告的装潢行为获取利益。综上，被告李正勇的行为并不构成不当得利。针对第二个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”规定，原告宋体瑞在未提供足够证据证明其与被告李正勇有其他约定时，其在返还被告李正勇租赁房屋时，应保证租赁物符合按照约定使用后的状态。另外，根据，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”规定，被告李正勇亦无义务在租赁期间届满时补偿原告装饰装修费用。综上，对于原告要求被告李正勇退还装潢款的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告宋体瑞对被告李正勇的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告宋体瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费50元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。代理审判员  张振业二〇一七年六月二十六日书 记 员  张明明附录一：本案证据目录原告宋体瑞提交的证据和证明目的如下：1.房屋租赁合同1份，时间为2010年12月15日，证明被告租赁原告涉案房屋的事实；2.装修清单1份，系原告自行书写，证明原告租赁被告房屋后，对该房屋进行了装潢，共计花费6230元；3.证人陈栋证人证言1份，证明被告曾口头承诺与原告的租赁合同解除后，同意退还原告装潢款；4.案外人王庆战证明1份，证明目的同上。被告李正勇提供的证据和证明目的如下：5.泗洪法院（2017）苏1324民初2464号民事调解书1份，证明关于原、被告对涉案房屋租赁合同的纠纷，已经由泗洪法院调解解决，双方对租赁事宜已无其他纠纷。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第7页/共7页