四川自贡市沿滩区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0311民初724号原告：周红英，女，1989年1月5日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。原告：陈磊，男，1985年12月17日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。委托诉讼代理人：周红英，女，1989年1月5日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区，系原告陈磊之妻。被告：自贡市创兴投资有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区。法定代表人：林国芬，总经理。委托诉讼代理人：张召平，四川泰逸律师事务所律师。原告周红英、陈磊与被告自贡市创兴投资有限公司（以下简称自贡创兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周红英、原告陈磊委托诉讼代理人周红英及被告自贡创兴公司的委托诉讼代理人张召平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周红英、陈磊向本院提出诉讼请求：1.判令被告自贡创兴公司向原告周红英、陈磊支付违约金13815元；2.本案诉讼费用由被告自贡创兴公司承担。事实与理由：2013年3月3日，原告周红英、陈磊与被告自贡创兴公司签订了《商品房买卖合同》，由原告周红英、陈磊购买被告自贡创兴公司创兴·龙湖时代8栋1-10-59号房屋（建筑面积为93.02平方米），房屋总价为361997元。合同签订后，原告周红英、陈磊按照合同约定，采取首付和向银行按揭方式支付了房款及其他相关费用。2015年3月31日，被告自贡创兴公司向原告周红英、陈磊交付了房屋。按照约定被告自贡创兴公司应在房屋交付后180日内，即最迟应当在2015年9月30日向原告周红英、陈磊交付房屋产权证，但被告自贡创兴公司直到2016年10月17日才为原告周红英、陈磊完成房屋产权登记，交付房屋所有权证。合同约定若被告自贡创兴公司在交房后180日内未取得产权证书，每逾期一日，被告自贡创兴公司应按原告周红英、陈磊已付金额的万分之一支付逾期办证违约金，原告周红英、陈磊实际支付购房款361656元，被告自贡创兴公司逾期382日交付房屋产权证，应支付违约金为13815元，故原告周红英、陈磊提起诉讼。被告自贡创兴公司辩称：被告自贡创兴公司未在约定时间内交付房屋产权证，是因为自贡市国土资源管理局（以下简称自贡市国土局）在被告自贡创兴公司提交了所有手续且全部完善的情况下，未依法办理分户土地权证造成的。符合原、被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第8条第5项约定的免责事由，因此被告自贡创兴公司不承担责任，请求法庭驳回原告周红英、陈磊的诉讼请求。原告周红英、陈磊为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据（均举示原件核实后退回原告周红英、陈磊）：1.原告周红英、陈磊身份证复印件、结婚证复印件，拟证明原告周红英、陈磊的主体资格及夫妻关系；2.2013年3月3日原、被告签订的《商品房买卖合同》复印件1份、补充协议复印件1份，拟证明原告周红英、陈磊与被告自贡创兴公司的房屋买卖合同关系依法成立；3.销售不动产统一发票复印件1份、税收缴款书复印件1份、四川省住宅专项维修资金专用收据复印件1份、四川省政府非税收入通用票据复印件1份、被告自贡创兴公司收据复印件1份，拟证明原告周红英、陈磊向被告自贡创兴公司支付了房款及规费；4.川（2016）自贡市不动产权第0014322、0014323号不动产权证复印件1份，拟证明案涉房屋实际办得房屋产权证、土地使用权证的时间，超过合同约定的时间，被告自贡创兴公司已违约。被告自贡创兴公司为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：1.土地使用权证复印件1份；2.EMS邮政快递单及签收状态复印件3份；3.自贡创兴公司发自贡市国土局（2015）第9、21、24、25、26号文件复印件1份、发自贡市国土局的函件复印件1份；4.向自贡市人民政府（以下简称自贡市政府）的情况反映复印件1份、5.自贡市土地管理委员会会议纪要复印件1份，拟证明被告自贡创兴公司迟延交付房屋产权证、土地使用权证的直接原因是自贡市国土局未按规定办理分户土地使用权证以及自贡市政府的行为造成的，属补充协议约定的免责情形，被告自贡创兴公司不应承担违约责任。经庭审质证，被告自贡创兴公司对原告周红英、陈磊举示的证据均无异议；对证据2认为，被告自贡创兴公司具有《商品房买卖合同》补充协议第8条第5项约定的免责事由，原告周红英、陈磊也是清楚的，因此被告自贡创兴公司不承担支付违约金的违约责任。原告周红英、陈磊对被告自贡创兴公司举示的证据的真实性有异议，认为该土地证的日期与案涉房屋权证日期相差久远，说明被告自贡创兴公司迟延办证的事实，被告自贡创兴公司向自贡市国土局寄送了文件，与本案没有关联性，被告自贡创兴公司举示证据均不能证明其违约，不承担违约责任具有法定的免责事由。经审理本院对证据及事实认定如下：原告周红英、陈磊举示的证据均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认；被告自贡创兴公司举示的证据不能证明是政府的原因造成的，《商品房买卖合同》补充协议约定的免责情形不成立，故本院不予采信。2013年3月3日，原告周红英、陈磊与被告自贡创兴公司签订了《商品房买卖合同》，由原告周红英、陈磊向被告自贡创兴公司购买位于创兴·龙湖时代8栋1-10-59号房屋一套，建筑面积为93.02平方米，房屋总价为361997元，合同还约定了建设依据、销售依据、商品房基本情况、抵押情况、计价方式与价款、付款方式、交付条件、违约责任、产权登记等；同日双方又签订了《商品房买卖合同》补充协议，对《商品房买卖合同》进行了补充约定。2015年3月31日，被告自贡创兴公司向原告周红英、陈磊交付房屋，原告周红英、陈磊共支付购房总价款为361656元及办证费、契税、维修基金等费用。按照约定被告自贡创兴公司应在房屋交付后180日内，即最迟应当在2015年9月30日向原告周红英、陈磊交付房屋产权证，被告自贡创兴公司实际为原告周红英、陈磊办到房屋产权证的时间为2016年10月17日。被告自贡创兴公司确以逾期。故原告周红英、陈磊诉至法院，要求被告自贡创兴公司支付逾期办证违约金13815元。本院认为：房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。原告周红英、陈磊向被告自贡创兴公司支付了全部购房款，被告自贡创兴公司亦应当按约为原告周红英、陈磊办理房屋产权证。被告自贡创兴公司以“未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土局未按规定办理分户土地使用权证，以及自贡市政府的行为造成的，属于双方约定免责事由”进行抗辩，但被告自贡创兴公司提供的证据不能证明是政府的原因造成的，其抗辩理由不成立；被告自贡创兴公司未按合同约定为原告周红英、陈磊办理房屋产权证，已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告自贡创兴公司应当向原告周红英、陈磊承担违约责任，且双方关于违约金的约定不违反法律规定。根据双方的合同约定，在房屋交付后的180日内，被告自贡创兴公司应该为原告周红英、陈磊办理房屋产权证，由于被告自贡创兴公司未履行该义务，每延期一日，被告自贡创兴公司应按已付款金额的万分之一向原告周红英、陈磊支付违约金。被告自贡创兴公司向原告周红英、陈磊交房时间为2015年3月31日，办理房屋产权证的时间为交房后180日内，即最迟应在2015年9月30日为原告周红英、陈磊办理房屋产权证，被告自贡创兴公司实际办理房屋产权证的时间为2016年10月17日，已逾期382日，被告自贡创兴公司应当支付原告周红英、陈磊的违约金为：361656元×1／10000×382日，即为13815.26元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告自贡市创兴投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周红英、陈磊违约金13815.26元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146元，减半收取计73元，由被告自贡市创兴投资有限公司负担（本案受理费用原告周红英、陈磊立案时已预交，由被告自贡市创兴投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告周红英、陈磊）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川自贡市中级人民法院，并向四川自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费146元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省自贡市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户行：农行自贡汇兴分理处，账号：22102101040007216）。审判员  邹永明二〇一七年六月二十三日书记员  赵 玥