四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0402民初1423号原告：汤杰，男，1976年8月29日出生，汉族，自由职业，住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：李果，四川攀法律师事务所律师，执业证号：15104201020564095（特别授权）。被告：攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司，住所：四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段163号，统一社会信用代码：915104007208779002。法定代表人：李兴华，该公司董事长。原告汤杰与被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司（以下简称兴华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李果到庭参加诉讼，被告兴华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤杰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告承担逾期办证的违约金40862元（从2012年3月29日算至2015年8月11日办证日共计1227天，按已交购房款的0.0001/天计算为333021元×0.0001/天×1227天=40862元）；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年8月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买曼哈顿国际社区商品房一套，购房总价333021元，购房时原告交现金279738元；同日，原、被告及四川省众合太平洋投资经营管理有限责任公司达成一致意见，并在签订《商品房买卖合同》的同时签署了书面的《曼哈顿广场商铺租赁合同》，约定将原告所购商品房返租给四川省众合太平洋投资经营管理有限责任公司用第1、2年的租金冲抵原告应交的购房款53283元。《商品房买卖合同》约定被告应在2011年3月28日前交付该商品房，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告原因未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书，原告有权依照《商品房买卖合同》第二十条第（二）款第二项约定：（1）……。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，原告按约支付了购房款，并于2012年6月29日支付了契税、维修基金、测绘费、房产证工本费、土地证工本费，被告在2015年8月11日为原告办理了房产证。时至今日，被告未支付原告逾期办证的违约金，经原告催要无果，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。原告为证明其提出的诉讼请求所依据的事实成立，于举证期限内向本院提交了如下证据：一、《商品房买卖合同》和商品买卖（预售）合同备案表，证明双方于2010年8月7日签订房屋买卖合同，合同内容是双方真实意思的表示，合同经过房地产管理部门的登记备案，合同约定了房屋的交付时间及办证时间，被告应在2011年3月28日之前向原告交付房屋，办证时间为2012年3月28日。合同约定违约金按已付房款的每日万分之一，直到取得房屋产权证书为止。违约金在实际取得房产证之日起30日内由被告支付给原告。二、被告兴华公司出具的《收据》二张，证明2010年8月7日，原告向被告缴纳购房款现金279738元；2012年6月29日，原告经被告通知已经向被告缴纳了办理房产证的各种费用17175元（包括契税、维修基金、办证费用等在内）。三、《曼哈顿广场商铺租赁合同》一份，证明原告与四川省众合太平洋投资经营管理有限公司于2010年8月7日签订了租赁合同，合同约定购房的总房款是333021元，原告将购买的商铺出租给四川省众合太平洋投资经营管理有限公司，其中用两年的租金抵扣房款53283元。四、申请调取（2015）攀东民初字第486号案卷中的《户籍证明》一份、公司基本情况的工商查询二份，证明被告法定代表人李兴华与四川省众合太平洋投资经营管理有限公司法定代表人李文静是父女关系，两家企业是家族企业，实际控制人是李兴华，李文静也是兴华公司的股东，并占15%股份；以租金抵房款是原告及两家公司的共同意思表示。五、（2016）川0402民初1146号民事判决书一份，证明原、被告以及四川省众合太平洋投资经营管理有限公司之间用租金抵扣房款的事实是三方共同同意且真实存在的，并已得到生效判决书的认定。六、房产证一本，证明被告于2015年8月11日为原告办理了房产证，原告依据合同承诺的办证时间2012年3月28日和被告实际办证时间2015年8月11日进而计算出被告的违约天数为1227天，以此按照已交购房款333021元每日万分之一计算出总违约金数额为40862元（333021元×0.0001/天×1227天）。被告兴华公司既未到庭应诉，也未提交书面答辩状。经审理查明，2010年8月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买曼哈顿国际社区商品房一套，购房总价333021元，购房时原告交现金279738元给被告；同时，原、被告及四川省众合太平洋投资经营管理有限责任公司达成一致意见，并在签订《商品房买卖合同》的同时签署了书面的《曼哈顿广场商铺租赁合同》，约定将原告所购商品房返租给四川省众合太平洋投资经营管理有限责任公司，用第1、2年的租金冲抵原告应交的购房款53283元。被告应在2011年3月28日前向原告交付该商品房。原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书，原告有权选择退房；如不退房，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内由被告支付。原告在合同签订后按时支付了全部购房款以及办理房屋权属转移登记的相关费用。被告在2015年8月11日为原告办理了案涉房屋的所有权证书。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家相关法律法规强制性规定，故为有效合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告收到原告支付的购房款及相关税、费后，理应在2012年3月28日前为原告办理案涉房屋的所有权证书，而被告在2015年8月11日才为原告办理案涉房屋的所有权证书，违反双方合同约定：“如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书，原告有权选择退房；如不退房，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内由被告支付”，因而，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，又据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，现原告要求被告支付从2012年3月29日起至2015年8月11日共计1227天以全部已付款为基数并按每日万分之一计算的逾期办理房屋所有权证书违约金40862元（333021元×0.0001/天×1227天），有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其依法享有的对原告于本案中所主张的事实以及为证明该事实成立而提供的证据进行反驳、质证的权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向汤杰支付逾期办理房屋所有权证书违约金40862元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取485元，由攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  欧阳梅二〇一七年六月二十日书记员  窦薇薇