四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0703民初3109号原告：侯得初，男，1942年11月9日出生，汉族，住绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：周波，四川道融民舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜中珍，四川道融民舟律师事务所律师。被告：四川世泰乐房地产开发有限公司，住所地：绵阳市科创园区创业大道中段237号二楼。法定代表人：方彬。被告：方彬，男，1971年7月17日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：蔡昌军，男，1978年12月15日出生，汉族，住绵阳市教育园区。被告：绵阳市福泰投资信息咨询有限公司，住所地：绵阳市涪城区涪城路167号隆盛中央美地1幢1-9号。法定代表人：赖全福。被告：张映雪，女，1992年6月30日出生，汉族，住绵阳市涪城区。原告侯得初与被告四川世泰乐房地产开发有限公司（以下简称世泰乐房地产公司）、方彬、绵阳市福泰咨询有限公司（以下简称福泰咨询公司）、张映雪民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯得初到庭参加诉讼。被告四川世泰乐房地产开发有限公司、方彬、绵阳市福泰咨询有限公司、张映雪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告侯得初向本院提出诉讼请求：四被告向原告偿还借款2万元；四被告向原告支付利息，以本金2万元为基数，按月利率2.7%计算，支付期限为2015年5月6日至款项付清之日止；四被告向原告支付利息罚息，以本金2万元为基数，按日息0.1%计算。支付期限为2015年5月6日至款项付清之日止；四被告向原告支付本金罚息，以本金2万元为基数，按日息0.5%计算。支付期限为2015年5月6日至款项付清之日止；四被告之间承担连带清偿责任；确认原告享有五方校园广场二幢第二层27套商业用房（商品房买卖合同签约备案号：××号）的优先受偿权；四被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等因诉讼支出的必要费用。事实和理由：2014年6月5日，被告世泰乐房地产公司向原告借款2万元，并向原告出具了借据，该借据上载明了借款期限为2014年6月5日至2015年5月5日，利率及利息按借款合同约定执行。2014年6月20日，原告与被告福泰咨询公司签订《居间服务合同》，合同约定原告的借款是在该公司的居间介绍下向被告世泰乐房地产公司借款的。同日，被告福泰咨询公司向原告出具承诺书，该承诺书上载明原告借款到期后，被告世泰乐房地产公司未还款，则由被告福泰咨询公司代为偿还本息。2014年5月6日，被告张映雪与被告世泰乐房地产公司签订借款合同，由张映雪向世泰乐房地产公司借款1000万元，用于房地产开发项目，合同中详细约定了借款内的基本利率为1.8%，以及违约金、罚息的计算方式等，同时约定了世泰乐房地产公司以五方校园广场二幢第二层27套商品用房作为借款的担保。而实际上，被告张映雪并未向世泰乐房地产公司借款，却是以原告代表的身份参与本案中的借贷事务。因四被告拒绝支付本息，原告提起诉讼。被告四川世泰乐房地产开发有限公司未作答辩。被告方彬未作答辩。被告绵阳市福泰咨询有限公司未作答辩。被告张映雪未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：原、被告身份信息、借据、贷款交付通知书、工商银行转款单据、承诺书、借款合同、居间服务合同、借款展期协议、还款协议，证明如下事实：2014年5月6日，被告张映雪作为出借人代表，与被告世泰乐房地产公司签订借款合同，约定借款金额、借款期限、利息、借款用途等，并在合同中和世泰乐房地产公司出具的承诺中约定在出现被告世泰乐公司不能按期归还借款的违约行为时，该公司同意将位于绵阳市科创园西园社区A地块上建设的五方校园广场二幢第二层的27套商品房以1000万作为购房款归张映雪为代表的借款人。同日，被告张映雪出具承诺书，承诺其不单独主张所有权和处置权，持有借款借据的才是授权人，授权人的债权份额以借款人出具的借款收据为准。2014年6月5日，原告侯得初与被告福泰咨询公司签订《居间服务合同》，约定原告侯得初委托被告福泰咨询公司为其提供贷款业务的系列服务，贷款期限为12个月，贷款月利率为1.8%。同日，原告侯得初向世泰乐房地产公司转账2万元。同时福泰咨询公司出具《承诺书》，承诺若世泰乐公司未按期还款，福泰咨询公司将在5个工作日内代为偿还借款本息。2015年5月5日，世泰乐房地产开发有限公司与出借方代表张映雪签订《借款展期协议》，将借款期限展期至2015年8月4日。同日，被告世泰乐房地产公司出具借据，借据载明从原告侯得初处通过展期方式借得现金2万元，借款期限从2015年5月5日至2015年8月14日。2016年2月18日、2016年5月24日被告方彬个人又与债权人代表们签订了《还款协议》，但是至今仍然没有还清借款。被告四川世泰乐房地产开发有限公司、方彬、绵阳市福泰咨询有限公司、张映雪均未提交证据。根据上述证据和当事人陈述，本院认定事实如下：被告世泰乐房地产公司为筹集资金向原告等30人借款。原告等出借人共同推荐被告张映雪为其代表人，于2014年5月6日与被告世泰乐房地产公司签订《借款合同》，约定：1、借款金额为1000万元；2、借款期限自2014年6月20日至2015年5月5日止；3、月利息1.8%；4、借款用途为：世泰乐房地产公司项目短期资金周转；5、在出现被告世泰乐房地产公司不能按期归还借款的违约行为时，其同意将位于绵阳市科创园西园社区A地块上建设的五方校园广场二幢第二层的27套商品房以1000万作为购房款归张映雪为代表的借款人。此外，被告世泰乐公司于同日出具承诺，再次确认愿意将借款合同中涉及的27套商品房作为借款担保，如果未按期归还借款，承诺将以上房产作价1000万元出售给以张映雪为代表的出资人。2014年6月5日，原告侯得初与被告福泰咨询公司签订《居间服务合同》，约定原告侯得初委托被告福泰咨询公司为其提供贷款业务的系列服务，贷款期限为12个月，贷款月利率为1.8%。根据被告福泰咨询公司的贷款交付通知书，原告侯得初于同日向被告世泰乐房地产公司银行账户转款2万元。同时被告福泰咨询公司向原告出具《承诺书》，承诺：“借款到期，如不能及时收回，由我公司在5个工作日之内为借款人代偿出借人资金本、息。”2015年5月5日借款到期，原告侯得初与被告世泰乐房地产公司又约定将借款展期3个月，世泰乐房地产公司向原告侯得初出具借据，借据载明通过展期方式从原告处借款2万元，利息按借款合同约定计算，借款期限为2015年5月5日至2015年8月4日，同时还备注转账时间为2014年6月5日。2016年2月18日，世泰乐房地产公司与所有债权人签订还款协议，制定了还款计划。同年5月24日，世泰乐房地产公司法定代表人方彬又在该协议书上承诺“2016年12月31日以后未还的款项按年千分之三点五支付费用……所有款项在一年之内还清”。本院认为，原告经居间人被告福泰咨询公司介绍，与被告世泰乐房地产公司形成民间借贷关系。在原告履行了出借款项的义务后，被告世泰乐房地产公司应当依约履行还款的义务。2016年5月24日双方已经同意所有款项在一年之内还清，因此该借款的到期时间为2017年5月24日，该借款目前已经到期，因此原告侯得初要求被告世泰乐公司偿还借款本金2万元符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息及罚息部分，《借款合同》中约定了利息按照月利率为1.8%，同时还约定了不按时归还利息和本金的罚息。2016年5月24日双方约定将2016年12月31日之后未还款项按年利率3.5‰支付费用，因此本院确定从2016年5月6日起至2016年12月31日至按照合同约定的月利率1.8%计算利息，2017年1月1日起按照年利率3.5‰计算利息。自然人与法人之间的借款约定罚息实际上是逾期利息，该借款2017年5月24日到期，但是根据双方约定2016年12月31日之后按照年利率3.5‰支付费用，该费用已经包含了逾期利息，因此对于原告主张的利息罚息和本金罚息本院不予支持。被告福泰咨询公司自愿为被告世泰乐房地产公司向原告侯得初借款出具《承诺书》，承诺：“借款到期，如不能及时收回，由我公司在5个工作日之内为借款人代偿出借人资金本息。”该承诺具有明显的保证含义，视为连带责任保证，且未约定保证期间，原告有权自债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，主债务于2017年5月24日到期，原告在保证期间内主张被告福泰咨询公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告方彬作为被告世泰乐房地产公司的法定代表人，在出具的借据、签订的《借款合同》等文件中，均没有表示过个人偿还借款的意思，同时，签字处均有该公司盖章，因此方彬在《借款合同》、借据上签字应视为行使职务行为，2016年2月18日的签字位于法人签字（章）处，5月24日的签字与2月18日的签字在同一份协议上，均应视为作为法定代表人进行的签字，其法律后果均由世泰乐房地产公司承受。原告主张被告方彬承担还款责任没有法律依据，本院不予支持。被告张映雪在本案中系出借方代表，与原告不存在债权债务关系，因此原告要求其承担连带责任的主张本院不予支持。《借款合同》中约定在出现被告世泰乐房地产公司不能按期归还借款的违约行为时，其同意将位于绵阳市科创园西园社区A地块上建设的五方校园广场二幢第二层的27套商品房作价1000万出售给张映雪为代表的借款人，该约定的实际目的是以27套房为被告世泰乐房地产公司提供还款担保，但是均未办理抵押登记，抵押权未依法设立，因此原告不享有对27套房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利，对原告主张享有五方校园广场二幢第二层27套商业用房的优先受偿权的请求不予支持。被告四川世泰乐房地产开发有限公司、方彬、绵阳市福泰咨询有限公司、张映雪未到庭参加诉讼，也未提供证据，本院视其放弃对质辩的权利，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（二）之规定，判决如下：一、被告四川世泰乐房地产开发有限公司、被告福泰投资信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告侯得初偿还借款2万元，并承担该款从2015年5月6日起至2016年12月31日止按月利率1.8%计算的资金利息，及从2017年1月1日至本院确定的本金给付之日止，按照年利率3.5‰计算的资金利息；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告侯得初的其他诉讼请求。本案受理费300元，由被告四川世泰乐房地产开发有限公司、绵阳市福泰投资信息咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  顾云川人民陪审员  邓开元人民陪审员  敬永鞠二〇一七年六月十五日书 记 员  李佳麒附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。