山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0103民初967号原告：济南舜耕山庄商务会所有限公司，住所地济南市。法定代表人：牛志轶，总经理。委托诉讼代理人：刘跃进，男，该公司法律事务部主任，住济南市。委托诉讼代理人：张璐，��，该公司职员，住济南市。被告：山东中环世通节能科技有限公司，住所地济南市。法定代表人：王增超。原告济南舜耕山庄商务会所有限公司与被告山东中环世通节能科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南舜耕山庄商务会所有限公司法定代表人牛志轶的委托诉讼代理人刘跃进、张璐到庭参加诉讼，被告山东中环世通节能科技有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济南舜耕山庄商务会所有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签署的《写字间租赁合同》；2、判令被告向原告支付已逾期三个月的租金和物业管理费113150.01元，支付违约金113150.01元，支付滞纳金4129.98元（暂计算至2017年1月18日，此��的滞纳金以合同约定计算）；3、判令被告向原告支付设施使用费278.12元，支付滞纳金303.85元（暂计算至2017年1月18日，此后的滞纳金以合同约定计算）；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年4月8日签订了《写字间租赁合同》，合同约定原告作为出租方同意将坐落于济南市舜耕路28号的济南舜耕山庄商务会所有限公司三层写字间出租给被告，写字间面积310平方米，租赁期自2016年4月18日起至2019年4月17日止，月租金为20744.17元，月管理费为16972.5元。合同约定租金及物业管理费每六个月支付一次，被告应在上一期租金到期前5日付清下一期租金及物业管理费。合同签订后，原告依约向被告交付了合同标的，被告支付了六个月的租金和物业管理费。但在合同履行过程中，2016年10月13日，被告未能按期向原告支付租金和物业管理费，至今，被告一直拒绝��写字间交付给原告，并占有使用，已逾期3个月未支付租金及物业管理费。根据合同第十条约定，被告如未按期交付租金及物业管理费，应向原告支付违约金，滞纳金每天按未支付租金及物业管理费合计金额的万分之四的比例计算。根据合同第七条约定，被告应在每月1号前根据实际用电量向原告缴纳上个月电费，逾期未交，每日按应缴纳部分1%向原告缴纳滞纳金。根据合同第十条约定，被告如逾期30日未交付租金及物业管理费，原告有权解除本合同，被告向原告支付违约金（三个月租金及物业管理费），同时约定原告通过诉讼方式主张权利的，被告承担由此产生的全部费用。原告认为，上述《写字间租赁合同》是原、被告之间的真实意思表示，合法有效。被告未能按期支付租金及物业管理费已构成违约。为维护原告的合法权益，原告特依据我国《民事诉讼法》的���关规定诉至法院，请求本院判如所请。被告山东中环世通节能科技有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日，原、被告签订《写字间租赁合同》，合同约定：原告将坐落于济南市舜耕路28号的济南舜耕山庄商务会所有限公司三层写字间出租给被告，该写字间建筑面积为310平方米，租赁期自2016年4月18日起至2019年4月17日止，月租金20744.17元，月物业管理费16972.5元；每6个月交纳一次物业管理费及租金。被告应在每月1号前根据实际用电量及空调费分摊量向原告交纳上个月电费及空调费，逾期未交，每日按应缴纳部分1%向原告缴纳滞纳金；若被告未按期交付租金及物业管理费，应向原告支付违约金，滞纳金每天按未支付租金及物业管理费合计金额的万分之四的比例计算。如被告逾期30日未交付租金及物业管理费，原告有权解除本合同，被告应向原告支付违约金（三个月租金及物业管理费）。合同签订后，被告交纳了2016年4月18日至2016年10月17日期间的租金及物业管理费，共计226299.6元。自2016年10月18日起至今被告未再交纳租金及物业管理费。目前，涉案房屋由被告实际控制。因被告已逾期30日未交付租金及物业管理费，构成违约，现原告要求解除与被告于2016年4月8日签订的《写字间租赁合同》，并要求被告按照租赁合同约定，以月租金20744.17元，月物业管理费16972.5元的标准交纳自2016年10月18日至2017年1月17日期间的租金及物业管理费，共3个月，合计113150.01元；交纳2016年9月份未交纳的电费和空调费，共计278.12元。另外，原告主张因被告逾期交纳租金及物业管理费，依据合同约定，应支付违约金及滞纳金，违约金为三个月的租金及物业管理费即113150.01元，滞纳金为每天按未支付租金及物业管理费合计金额的万分之四的比例计算，即以37716.67元为基数，自2016年10月18日起至判决生效之日止，按日万分之四计算；被告逾期未交纳电费及空调费，应支付滞纳金，自2016年10月18日起至判决生效之日止，每日按应缴纳部分278.12元的1%计算。本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。根据原告的陈述及原告提交的证据，能够认定原、被���于2016年4月8日签订的《写字间租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应当按照约定履行各自的义务。被告自2016年4月18日开始承租使用涉案房屋后，应当按照租赁合同约定的期限履行支付租金、物业管理费等费用的义务。但被告自2016年10月18日起未再交纳租金及物业管理费，按照合同约定，解除合同的条件已成就，原告可以选择解除租赁合同。现原告要求按照合同约定解除双方签订的《写字间租赁合同》，合法有据，本院予以支持。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告向本院起诉要求解除租赁合同，起诉之日应视为向被告发出解除合同通知，截至本案开庭之日即20162017年5月24日，应视为解除合同的通知已到达被告。故本院认定原、被告签订的《写字间租赁合同》自2017年5月24日起解除。原告依约要求被告支付2016年10月18日至2017年1月17日期间的租金及物业管理费113150.01元及2016年9月份被告未交纳的电费和空调费278.12元，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的被告因逾期交纳租金和物业管理费而需承担的违约金及滞纳金问题，本院认为，该违约金和滞纳金均系对被告怠于履行义务的惩罚，合同约定的该滞纳金实为违约金，被告未按约定向原告支付租金及物业管理费的行为构成违约，依法应承担违约责任，但原告既要求被告支付违约金，又要求其支付滞纳金，属于重复要求赔偿，没有法律依据。因被告违约，现原告选择解除双方之间的租赁合同，故被告承担的违约金按照合同约定应为三个月租金及物业管理费共计113150.01元，对原告的该项违约金请求，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金的请求，于法无据，本院不予支持。原���要求被告支付未交纳电费和空调费的滞纳金，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告济南舜耕山庄商务会所有限公司与被告山东中环世通节能科技有限公司签订的《写字间租赁合同》自2017年5月24日起解除。二、被告山东中环世通节能科技有限公司于本判决生效之日起10日内，给付原告济南舜耕山庄商务会所有限公司2016年10月18日至2017年1月17日期间的租金及物业管理费113150.01元。三、被告山东中环世通节能科技有限公司于本判决生效之日起10日内，支付给原告济南舜耕山庄商务会所有限公司违约金113150.01元。四、被告山东中环世通节能科技有限公司于本判决生效之日起10日内，支付给原告济南舜耕山庄商务会所有限公司2016年9月份的电费和空调费278.12元。五、被告山东中环世通节能科技有限公司于本判决生效之日起10日内，支付给原告济南舜耕山庄商务会所有限公司欠缴电费和空调费的滞纳金，以278.12元为基数，自2016年10月18日起至本判决生效之日止，按每日1%计算。六、驳回原告济南舜耕山庄商务会所有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4760元，公告费560元，由被告山东中环世通节能科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本���递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张译文人民陪审员  李迎春人民陪审员  高 霞二〇一七年六月一日书 记 员  徐小然