宁化县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0424民初572号原告：曹享清，男，1971年9月10日出生，汉族，个体工商户，住福建省宁化县。委托诉讼代理人：王盛勋，男，宁化县客家中心法律服务所法律服务工作者。被告：三明东方龙置业有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇东方花园9号楼403室。统一社会信用代码91350424553210876K。法定代表人：余师万，执行董事。委托诉讼代理人：邱加颐,男,三明东方龙置业有限公司职员。被告：邱加颐,男,1968年5月3日出生,汉族,个体工商户,住福建省三明市三元区。被告:黄来金,男,1955年12月16日出生,汉族,公务员,住福建省宁化县。原告曹享清与被告三明东方龙置业有限公司(以下简称东方龙公司)、邱加颐、黄来金民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹享清及其委托诉讼代理人王盛勋、被告邱加颐、被告三明东方龙置业有限公司委托诉讼代理人邱加颐到庭参加诉讼，被告黄来金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹享清向本院提出诉讼请求：1.判令东方龙公司立即支付曹享清借款利息2,023,966元（自2014年2月28日起至2016年1月15日止，以借款本金5,000,000元为基数，按月利率2%计算，扣除已经折抵利息2,26,034元）。2.邱加颐、黄来金对上述借款利息承担连带清偿责任。事实和理由：2013年11月28日，曹享清与东方龙公司签订了《借款借据》、《抵押借款协议》，双方约定：东方龙公司向曹享清借款5,000,000元，借款期限为六个月（从2013年11月28日至2014年5月27日止），借款月利率为2%，支付方式为每月2日前支付利息。邱加颐、黄来金为该借款承担连带责任，保证期限为两年。东方龙公司同意将金山新城项目5#103室、104室、105室、106室、107室、202室、203室、204室、206室、207室，合计10套商品房，共计1967平方米，以每平方米2,500元的价格计算为借款5,000,000元提供抵押担保，并到宁化县房地产管理所办理了该10套商品房的房屋他项权登记手续。同年11月29日、12月3日和12月4日，曹享清分四次将借款1,300,000元、2,400,000元、1,100,000元、200,000元通过银行转账至东方龙公司的银行账户。借款后，东方龙公司支付曹享清利息至2014年2月27日止。借款到期后，东方龙公司、邱加颐、黄来金未按约定归还借款本息。2014年5月27日和9月25日，东方龙公司分别重新出具了《借款借据》、《抵押借款协议》，除了约定借款期限分别延期至2014年7月26日和2015年9月24日外，其他内容与第一份借款借据基本相同。到期后，曹享清多次向东方龙公司、邱加颐、黄来金催要借款本息，但东方龙公司、邱加颐、黄来金以各种理由拒不归还。2016年1月25日，东方龙公司将抵押的金山新城5#楼103房、104房、105房、106房、107房等5套商品房合计面积为830.8平方米，按每平方米4,128元计算，共计折抵3,429,542元；另将东方新城1#楼815房、1208房、1210房、1211房、1212房、1213房、1214房、1215房、715房等9套商品房合计面积为309.66平方米，按每平方米5,800元计算，共计折抵1,796,028元，上述共折抵金额为5,225,570元。但因计算有误曹享清出具给东方龙公司收条为5,226,034元（其中抵借款本金5,000,000元，抵利息226,034元），东方龙公司、邱加颐、黄来金还需要支付借款利息2,023,966元（以借款本金5,000,000元为基数按月利率2%计算，每月利息为100,000元，从2014年2月28日至2016年1月15日止，共22.5个月，共需要支付利息2,250,000元，扣除已折抵利息226,034元）。三明东方龙置业有限公司辩称,房屋按每平方米4,128元计算，是包含了折扣利息的，所以利息已经付清。邱加颐辩称,保证期限是两年，所以担保已超过期限，其不应承担担保责任。黄来金未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。各方当事人对曹享清提供的曹享清《居民身份证》复印件、2013年11月28日的《借款借据》、《抵押借款协议》复印件各1份，2014年5月27日的《借款借据》复印件1份，2014年9月25日的《借款借据》复印件1份，《银行转款凭证》复印件4份，2014年5月20日的《借条》复印件1份，《收条》复印件1份。对东方龙公司提供的《企业法人身份证明》、《营业执照副本》各1份。邱加颐提供的邱加颐《居民身份证》复印件1份均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院根据各方当事人的陈述以及举证、质证，本院认定事实如下：2013年11月28日，曹享清与东方龙公司签订了《借款借据》、《抵押借款协议》，约定：东方龙公司向曹享清借款5,000,000元，借款期限为6个月（从2013年11月28日至2014年5月27日止），借款月利率为2%，付息方法为每月2日前按月支付。邱加颐、黄来金作为担保人在《借款借据》签名，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。东方龙公司将金山新城项目5号楼103室、104室、105室、106室、107室、202室、203室、204室、206室、207室商品房，共计1967平方米，以每平方米2,500元的价格计算为借款5,000,000元提供抵押担保，并到宁化县房地产管理所办理了上述商品房的房屋他项权登记手续。同年11月29日、12月3日和12月4日，曹享清分四次以转账方式支付东方龙公司借款1,300,000元、2,400,000元、1,100,000元、200,000元。2013年12月13日，东方龙公司支付曹享清利息169,600元，2014年1月5日，东方龙公司支付曹享清利息150,000元，同年3月12日，东方龙公司支付曹享清利息150,000元。同年5月20日，东方龙公司与曹享清对借款利息进行了结算，东方龙公司结欠曹享清利息477,000元，东方龙公司出具借条1张交曹享清收执，借条主要载明：兹向曹享清借到现金人民币肆拾柒万柒仟元（500万三个月利息），担保人：黄来金。2014年5月27日，东方龙公司重新向曹享清出具《借款借据》1份，约定：东方龙公司向曹享清借款5,000,000元，借款期限为2个月（从2014年5月27日至2014年7月26日止），借款月利率按2%计算，付息方法在每月6日前按月支付。邱加颐、黄来金作为担保人在《借款借据》签名，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。东方龙公司同意将金山新城项目5号楼103室、104室、105室、106室、107室合计5套商品房为借款5,000,000元提供抵押担保。后双方到宁化县房地产管理所办理了商品房的房屋他项权登记变更手续，对5号楼202室、203室、204室、206室、207室等5套商品房进行了解押。借款到期后，东方龙公司未还款。同年9月25日，东方龙公司再次向曹享清出具《借款借据》1份，约定：东方龙公司向曹享清借款5,000,000元，借款期限为12个月（从2014年9月25日至2015年9月24日止），借款月利率按2%计算，付息方法在每月6日前按月支付。邱加颐作为担保人在《借款借据》签名，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。东方龙公司同意将金山新城项目5号楼103室、104室、105室、106室、107室合计5套商品房为借款5,000,000元提供抵押担保。借款到期后，曹享清多次向东方龙公司、邱加颐、黄来金催要借款本息，东方龙公司、邱加颐、黄来金未还款付息。2016年元月25日，东方龙公司与曹享清商定，东方龙公司将借款抵押物，即金山新城5号楼103房、104房、105房、106房、107房商品房合计面积830.8平方米，按每平方米4,128元价格，共计3,429,542元；另将其所有的东方新城1号楼815房、1208房、1210房、1211房、1212房、1213房、1214房、1215房、715房商品房合计面积309.66平方米，按每平方米5,800元价格，共计1,796,028元，上述14套商品房共计5,225,570元，折抵其所欠曹享清借款5,000,000元及利息226,034元。同日，曹享清出具收条交东方龙公司收执，收条载明：“兹收到三明东方龙置业有限公司还本人借款伍佰贰拾贰万陆仟零叁拾元（￥5,226,034）其中本金伍佰万元整（￥5,000,000）剩余作为利息贰拾贰万陆仟零叁拾肆元（￥226,034）。注：叁佰肆拾贰万玖仟伍佰肆拾贰元（￥3,429,542）是金山新城5#楼103房、104房、105房、106房、107房在建工程，在房管所备案，此款以公司财务做账为准。收款人：曹享清2016年元月15日。此后，曹享清多次向东方龙公司、邱加颐、黄来金催要借款利息未果，遂引起纠纷。另查明，在本案审理期间，曹享清放弃要求东方龙公司支付自2014年5月27日起至9月24日止利息的诉讼请求。根据双方诉辩情况及本院查明认定的事实，本院对本案争议焦点分析认定如下：一、关于东方龙公司是否欠曹享清利息及利息金额的问题。曹享清、东方龙公司、邱加颐的各自主张如上所述，这里不再赘述。本院认为，东方龙公司主张其以低于市场价的价格抵偿曹享清借款，就是包含了利息的，故借款利息已全部付清。但东方龙公司未提供证据予以证实，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故对东方龙公司主张其已不欠曹享清借款利息的辩解，不予支持。2014年5月20日，经东方龙公司与曹享清结算，东方龙公司欠曹享清借款利息477,000元，并出具了借条。东方龙公司自2014年9月25日起至归还曹享清借款前，未支付曹享清利息。自2014年9月25日起至2016年1月15日止，东方龙公司欠曹享清利息1,573,000元(5,000,000元×20‰×15.73个月＝1,573,000元)，扣除已付226,034元，东方龙公司还欠曹享清借款利息1,346,966元。故确认东方龙公司欠曹享清上述两段利息1,823,966元。二、关于邱加颐、黄来金是否应对借款利息承担连带清偿责任的问题。本院认为，虽然《抵押借款协议》、《借款借据》均约定了物保和人保，且抵押物已办理了房屋他项权证，因在借款过程中，经出借人、借款人、担保人商定，已将抵押物折价直接抵偿借款及部分利息，且邱加颐、黄来金作为担保人的身份在《抵押借款协议》、《借款借据》上签名，并约定担保范围包括借款本息、违约金，保证期限为主债务履行届满之日起两年。《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》第三十二条第二款规定“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”保证人的保证期限为2年，即保证期限至2017年9月24日止，曹享清在保证期内向人民法院提起诉讼，故邱加颐应对东方龙公司所欠利息承担连带保证责任。邱加颐主张已超过期限，其不应承担担保责任的辩解，不予支持。曹享清主张邱加颐对东方龙公司所负借款利息承担连带清偿责任的请求，于法有据，予以支持。东方龙公司最后出具的《借款借据》，黄来金未署名担保，曹享清收到东方龙公司出具的《借款借据》后未提出异议，应认为曹享清与东方龙公司对借款担保重新进行了约定，黄来金未在连带担保人处签名，不应承担连带清偿责任，但黄来金对东方龙公司于2014年5月20日出具的利息借条上签名，故对东方龙公司所负的利息477,000元应承担连带清偿责任。综上所述，本院认为，曹享清与三明东方龙置业有限公司、邱加颐之间因借款形成的债权债务关系明确，且不违反有关法律规定，依法受法律保护。根据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。第二十九条第二款（二）项规定“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。曹享清主张要求东方龙公司按月利率20‰支付借款期间及逾期还款的利息，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国担保法(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=0&Gid=12418&ShowLink=false&PreSelectId=308192256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=306021040”l”m_font_1#m_font_1?)》第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、三明东方龙置业有限公司应在本判决生效之日起三十日内支付曹享清借款利息1,823,966元；二、邱加颐对三明东方龙置业有限公司上述第一项所负的债务承担连带清偿责任。邱加颐在承担保证责任后，有权向三明东方龙置业有限公司追偿；三、黄来金对三明东方龙置业有限公司上述第一项所负的债务中的477,000元承担连带清偿责任。黄来金在承担保证责任后，有权向三明东方龙置业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,992元，减半收取计11,496元，由曹享清负担1,136元，三明东方龙置业有限公司、邱加颐、黄来金负担10,360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  胡永华二〇一七年六月二十六日书记员  曾春华附：适用的主要法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国担保法(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=0&Gid=12418&ShowLink=false&PreSelectId=308192256&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=306021040”l”m_font_1#m_font_1?)》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。