江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初4049号原告：黄大伍，男，1972年10月28日生，汉族，住无锡市惠山区。原告：苏锡梅，女，1972年5月1日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：费凌云，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：费玲玲，江苏神阙律师事务所律师。被告：无锡金太湖国际城商业有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区金太湖国际城1232号，组织机构代码66961692-3。法定代表人：王飞，公司总经理。被告：无锡金太湖房地产开发有限公司，住所地无锡市新惠路8号。法定代表人：朱国梅，公司总经理。原告黄大伍、苏锡梅与被告无锡金太湖国际城商业有限公司、无锡金太湖房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法由审判员陆华朝适用简易程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告黄大伍、苏锡梅的委托诉讼代理人费玲玲到庭参加诉讼。被告无锡金太湖国际城商业有限公司、无锡金太湖房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不庭。本案现已审理终结。原告黄大伍、苏锡梅向本院提起诉讼请求：1、判令两被告立即向两原告支付拖欠的房屋租金813089元、违约金3万元及逾期利息59179元（违约金及利息具体计算：从2014年10月29日起至2015年10月28日，以151019.5元为基数，按日利率万分之三计算逾期利息，从2015年10月29日起至2016年10月28日，以302039元为基数，按日利率万分之三计算逾期利息，从2016年10月29日起至实际给付之日止，以453058.5元为基数，按日利率万分之三计算逾期利息；从2016年4月29日起至2017年4月28日，以201412元为基数，按中国银行同期贷款利率4.75%计算逾期利息，自2017年4月29日起至实际给付之日止，以402824元为基数，按中国银行同期贷款利率4.75%计算逾期利息）；2、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：无锡市金太湖国际城1342-2、1342-3、1288号商铺均系其所有，其与被告一先后签订商铺租赁协议及变更确认协议，双方对租赁期限、年租金、支付方式等进行了约定，但被告一未按约定履行付款义务，被告二自愿承诺承担付款义务。被告无锡金太湖房地产开发有限公司、无锡金太湖国际城商业有限公司未予答辩。原告黄大伍、苏锡梅针对诉讼请求向本院提供房屋所有权证三份、确认协议书、物业代理租赁合同、商铺租赁协议书、变更确认书、承诺书、告业主书等证据，结合其陈述，本院认定事实如下：无锡市金太湖国际城1342-2、1342-3、1288号商铺均系原告黄大伍、苏锡梅所有。2010年1月27日，黄大伍、苏锡梅与被告无锡金太湖国际城商业有限公司就无锡市金太湖国际城1342-2、1342-3号商铺各签订1份租赁协议书，约定租赁期限均为2015年3月28日至2019年3月27日，年租金均为100706，租金交付期限均为每年4月28日前，租金实际支付时扣除代扣的税费，如有违约给对方造成损失的，须向对方支付10000元违约金，实际损失超过违约金部分的据实赔偿。2009年9月27日，黄大伍、苏锡梅与无锡金太湖国际城商业有限公司就无锡市金太湖国际城1288号《商铺使用权确认协议书》、《商铺租赁协议书》各1份，约定：自2013年9月28日至2018年11月17日止，该房屋出租给无锡金太湖国际城商业有限公司经营或转租，无锡金太湖国际城商业有限公司于每年10月28日前支付年租金264458元，无锡金太湖国际城商业有限公司代为缴纳租金的税费；任何一方违约须向对方支付1万违约金等。2010年8月4日，双方签订《关于〈商铺使用权协议书〉的变更确认》及《〈商铺租赁协议书〉的变更确认》，对前述协议书变更约定为：自2010年7月1日起至2010年12月31日止按季支付租金，其中2010年7月1日起至2010年12月31日每季支付租金75400元，2011年1月1日起至2012年12月31日每季度支付租金37700元。自2013年9月18日起至2019年11月17日（每年10月28日前）分6次支付租金，每次支付151019.5元，其余约定未作变动。此后，无锡金太湖国际城商业有限公司未支付无锡市金太湖国际城1342-2、1342-3商铺2016年3月28日后的租金，未支付无锡市金太湖国际城1288号商铺2013年9月18日后的租金。2014年10月27日，被告无锡金太湖房地产开发有限公司发出告业主书，言明：本应于2014年10月28日向你支付143468.53元（扣税后），将推迟一个月支付，逾期按日支付应付款的万分之三作为补偿。2015年2月，无锡金太湖国际城商业有限公司发出告业主书，言明：本应于2014年10月28日支付租金，承诺在2015年3月31日前支付支付租金及每日万分之三的补偿。2016年4月，无锡金太湖房地产开发有限公司出具承诺书，承诺对无锡金太湖国际城商业有限公司欠付一期业主2015年12月31日前的租金提供担保。本院认为：合法的租赁关系受法律保护。无锡金太湖国际城商业有限公司与签订的商铺使用权确认协议书、商铺租赁协议书及变更协议不违反法律规定，系当事人真实意思表示，具有法律效力。无锡金太湖国际城商业有限公司应按约定支付租金813088.39元（按约可扣除税金后数字，其中无锡市金太湖国际城1288号商铺1288部分为2014年9月18日至2017年11月17日的租金430405.59元，无锡市金太湖国际城1342-2、1342-3号商铺部分为2016年3月28日至2018年3月27日租金382682.8元），其未按约支付的行为，构成违约，应承担违约责任，黄大伍、苏锡梅主张的逾期利息，可予支持。无锡金太湖房地产开发有限公司明确对2015年12月31日前欠付的租金提供担保，未约定担保形式，故应当承担连带偿还责任。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡金太湖国际城商业有限公司本判决发生法律效力之日起10日内支付黄大伍、苏锡梅租金813088.39元，并支付相应的逾期利息（计付方法：从2014年10月29日起至2015年10月28日，以143468.53元为基数，按日利率万分之三计算，从2015年10月29日起至2016年10月28日，以286937.05元为基数，按日利率万分之三计算，从2016年10月29日起至实际给付之日止，以430405.58元为基数，按日利率万分之三计算；从2016年4月29日起至2017年4月28日，以191341.4元为基数，按中国银行同期同类贷款基准计算，自2017年4月29日起至实际给付之日止，以382682.8元为基数，按中国银行同期同类贷款基准利率计算）。无锡金太湖房地产开发有限公司对其中286937.05元及相应利息部分（从2014年10月29日起至2015年10月28日，以143468.53元为基数，按日利率万分之三计算，从2015年10月29日起至实际付清之日止，以286937.05元为基数，按日利率万分之三计算）承担连带偿还责任，其承担责任后可向无锡金太湖国际城商业有限公司追偿。此项于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。三、驳回黄大伍、苏锡梅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6411.5元，由无锡金太湖国际城商业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陆华朝二〇一七年六月十五日书记员  吴 君本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》：第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。