福建省龙海市人民法院民 事 裁 定 书(2016)闽0681民初5351号原告：刘德才，男，1972年4月4日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：吴健，重庆承羲律师事务所律师。被告：广东恒辉建设有限公司福建漳州分公司，住所地福建省漳州市芗城区腾飞路延安广场明苑2#1406室。组织机构代码59787648－5.法定代表人：郑创雄，职务：经理。委托诉讼代理人：蔡日伟，广东恒辉建设有限公司员工，住广东省化州市。被告：广东恒辉建设有限公司，住所地广东省广州市天河区中山大道西路140号2301房自编08-13室。统一社会信用代码91440101799421577Ｎ。法定代表人：陈英文，职务：执行董事。委托诉讼代理人：蔡明阳，福建厦祥律师事务所律师。原告刘德才与被告广东恒辉建设有限公司福建漳州分公司（以下简称“恒辉漳州分公司”）、被告广东恒辉建设有限公司（以下简称“恒辉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案后，于2016年5月5日作出判决，2016年9月12日，福建省漳州市中级人民法院作出（2016）闽06民终1638号民事裁定，撤销福建省龙海市人民法院（2015）龙民初字第3813号民事判决，发回本院重审。原告刘德才及委托诉讼代理人吴健，被告恒辉漳州分公司的委托诉讼代理人蔡日伟，被告恒辉公司的委托诉讼代理人蔡明阳到庭参加诉讼。原告刘德才向本院提出诉讼请求：其于2013年12月16日与被告恒辉漳州公司签订《房屋使用权、买卖权转让合同》约定：购买被告恒辉漳州公司建设的座落于“保障旅军训中心”第十层房屋二套，房屋单价为3100元/平方米，面积为290平方米。如因特殊原因可以延长交房期为90天。如果不能按照上述期限将物业交给原告使用，被告应向原告支付利息，按已付房款的千分之一计算至实际交房之日止，并按已付房款总额日万分之五承担违约责任。合同签订后，原告依约于2013年12月16日向被告恒辉漳州公司支付购房款890000元。直至起诉时，被告恒辉漳州公司均未履行交付房屋的合同义务，故诉至法院请求判令：1、二被告连带履行交付房屋的义务；2、二被告连带从2014年12月31日起至法院判决确定的交付房屋之日止按已付房款的千分之一承担利息（利息暂计算至2015年6月30日共160200元）；3、从2014年12月31日起至实际交房之日止，每日按所交房款的万分之五承担违约金（违约金暂计算至2015年6月30日共80100元）。现因房屋已停工，合同目的已经无法实现，2016年4月21日变更诉讼请求为判令：1、解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2、二被告返回原告已付房款890000元；3、二被告支付利息（以890000元为基数，从2014年12月31日起至实际付清购房款止，按月利率2%计算）和违约金（从2014年12月31日起至实际付清购房款止，每日按所交房款的万分之五承担违约金）。经本院释明后再变更诉讼请求为判令：1、确认原、被告之间签订的房屋买卖合同无效；2、二被告返回原告已付房款890000元；3、二被告支付利息（以890000元为基数，从2014年12月31日起至实际付清购房款止，按月利率2%计算）和违约金（从2014年12月31日起至实际付清购房款止，每日按所交房款的万分之五承担违约金）。被告恒辉公司辩称，其一、本案诉争的房屋买卖合同无效。首先，我国法律禁止对房屋的使用权、买卖权进行转让，该合同违反法律的禁止性规定，应属无效。其次，该合同存在原告与案外人廖飞虎恶意串通，损害被告恒辉漳州公司利益情形，应属于无效。因为原告明知被告恒辉公司、被告恒辉漳州公司仅是工程施工方，并没有处分该房屋的权利，仍与被告恒辉漳州公司签订该份合同，存在主观恶意。同时原告并未实际支付890000元给被告恒辉漳州公司，该890000元仅仅系原告与廖飞虎个人的借款，与被告恒辉漳州公司无关。且原告在明知诉争房屋已停建的情况下仍签订合同，存在恶意串通；其二、本案不构成表见代理，原告主观上不属于“善意且无过失”且该合同内容明显违反法律的强制性规定和存在恶意串通，不具备合同有效形式要件，不构成表见代理，被告恒辉公司、被告恒辉漳州公司均无需承担赔偿责任；其三、本案存在虚假诉讼的可能，且公安机关已就相关案件立案侦查，建议中止本案审理，将可能涉及犯罪的线索一并移交公安机关。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告恒辉漳州公司辩称，本案房屋买卖合同无效，因被告恒辉漳州公司未收到原告的任何款项，答辩人不存在需要承担责任情形。根据相关证据显示本案部分款项系廖飞虎、李家旭向何家明的个人借款，与本案没有关联性，不应认定为原告的购房款。同时本案原告与廖飞虎在恶意串通的情况下签订该份房屋买卖合同，该合同应属无效。因答辩人未收到任何款项，故不存在返还购房款问题。其余答辩意见与被告恒辉公司一致。本院经审查认为，在本案房屋买卖合同中，廖飞虎涉嫌伪造公司印章诈骗，已由公安机关立案侦查，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。原告刘德才的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的条件，刘德才的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第二百零八条第三款及《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定如下：驳回原告刘德才的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判长  郭漳明审判员  李建斌审判员  黄以文二〇一七年六月十三日书记员  甘叶玲附本案所适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第一百一十九条(?javascript:SLC(183386,119)?)的规定，且不属于第一百二十四条(?javascript:SLC(183386,124)?)规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第一百二十四条(?javascript:SLC(183386,124)?)规定情形的，裁定驳回起诉。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。