广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初3310号原告：佛山市奋华锦源纺织有限公司，住所地：佛山市禅城区张槎下朗针织城工业区泰华路7号。注册号：440602000316762。法定代表人：韩硕。委托诉讼代理人：黄小霞，广东华法律师事务所律师。被告北京宝日汽车销售有限公司，住所地：北京市朝阳区慧忠路5号C403。注册号：110000003699359。法定代表人胡光晓。原告佛山市奋华锦源纺织有限公司诉被告北京宝日汽车销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员罗婉文、人民陪审员陈桂好组成合议庭，于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄小霞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁关系；2、被告向原告返还租金50000元及利息（利息按中国人民银行规定的商业银行同期同类逾期贷款利率自起诉日起计至实际清偿日止）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月3日，原被告签订《厂房租赁合同书》，约定被告将位于佛山市禅城区兴业路49号3座1-2层的厂房出租给被告使用，并约定于2015年9月15日交付厂房，租赁期从2015年11月1日至2025年11月1日止，每月租金14537.10元。签订合同后，原告法人韩硕按被告指定银行账户向被告缴交了厂房租金50000元，并等待被告交付厂房。但被告在收取原告租金后，疑因资金链断裂而导致未能将涉案厂房建成交付原告使用，被告法定代表人胡光晓更在媒体上声称被告因在北京、天津的投资项目出现问题而未能如期履行合同义务；更甚者的是，原告现在根本无法联系上被告，无法与被告商讨退还租金、解除《厂房租赁合同书》或交付厂房使用事宜，2015年8月3日代表被告与原告签订合同并收取原告租金的被告联系人均人间蒸发，电话也打不通。综上，原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件、被告的工商登记资料和组织机构代码证。证明原、被告的诉讼主体资格。被告与佛山市禅城区张槎街道古灶古生经济社签订的土地使用权租赁合同、古灶古生经济社集体土地使用证、建设用地规划许可证。证明被告出资建造涉案厂房的事实；被告对涉案厂房具有使用权至2031年12月31日止的事实。原、被告签订的厂房租赁合同书、收据、原告法定代表人韩硕汇款转账至黄瑞高工商银行账户银行明细清单。证明原、被告双方于2015年8月3日签订厂房租赁合同书，原告依约向被告支付租金的事实。涉案厂房现状照片。证明被告至今未向原告交付涉案厂房的事实。平面图。证明原、被告存在租赁合同关系的事实。诉讼中，被告未提交证据。本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。原告的证据为原件或与原件核对无异的复印件，且与本案具关联性，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年8月3日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同书》一份，主要约定如下：第一条、甲方将位于佛山市禅城区兴业路49号3座1-2层的厂房租赁于乙方使用。厂房面积为3729.40平方米。厂房功能为厂房、仓库。第二条、甲方定于2015年9月15日交付厂房给乙方入场装修，租赁期限起始日期为实际交付装修日期届满45天后开始计算。租赁期限从2015年11月1日至2025年11月1日止。第三条、租赁费用包括厂房租金及其他费用（卫生绿化费、设施维护费）。厂房租金为14537.10元/月，卫生绿化费为8722.10元/月，设施维护费为34888.90元/月，合共58148.10元/月，每季租赁费为174444.30元/季。乙方须在每季度第一个月第十五号前缴清当季度费用。乙方必须在2015年10月1日前交纳保证金174444.30元给甲方。同日，原告向被告转款50000元，被告开具收据一份，上载：今收到佛山市奋华锦源纺织有限公司租金（转账黄瑞高工行卡）三号楼50000元。另查明，佛禅集用（2012）第100395号土地使用权证书上载，座落于佛山市禅城区兴业路以北、禅西大道以西之一的土地使用权人为佛山市禅城区张槎街道古灶古生股份合作经济社（下称古生经济社），土地所有权人为古生股份合作经济社农民集体，地号为4406042200000612。编号为440604201200067号《建筑工程施工许可证》上载：建设单位为古灶经济社，工程名称为宝日汽车综合服务产业园，建设地址为佛山张槎街道兴业路以北、禅西大道以西。2011年12月30日，第三人古生经济社（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《土地使用权租赁合同》。约定甲方将集体所有的位于佛山市禅城区张槎禅西大道18号的42038.8平方米土地，整体出租给乙方，供乙方开发经营多家高端汽车品牌4S店。二、租赁期限。租赁期限为20年……。再查明，本院于2017年3月28日向被告公告送达起诉状，经过60日即2017年5月27日视为送达。原告陈述，因为合同约定被告在2015年9月15日才交付厂房，交付后的2015年10月1日原告才支付保证金，所以原告没有使用过涉案厂房，也没有向被告交纳过保证金。因被告经济恶化，其账户也已被冻结，被告缺少资金去建造厂房设施，但被告的经理向原告游说其佛山的宝马销售点已经转让给广州的宝马公司，被告的资金问题已经解决，原告考虑后觉得被告给出的租金是低于市场参考价的，被告又承诺会如约交付厂房，经双方商量后，原告先行向被告支付了部分租金即50000元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《厂房租赁合同书》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请解除《厂房租赁合同书》。根据涉案《厂房租赁合同书》第二条的约定，被告应于2015年9月15日向原告交付厂房，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告主张未交付厂房提出异议并提供证据予以反驳，故本院确认被告未交付厂房的事实。因被告未向原告交付厂房，原告的合同目的无法实现，原告诉请解除租赁合同于法有据，本院予以支持。至于合同解除的时间，因原告无证据证明在诉前被告已收到解除合同的通知，则本院确认原告与被告的租赁合同关系于起诉状送达被告之日即2017年5月27日解除。关于原告诉请返还租金及支付利息。被告未能如约向原告交付涉案厂房，其预收的租金应予以返还，故原告诉请被告返还租金于法有据，本院予以支持。被告占用原告的资金，确实给原告造成利息的损失，原告诉请从起诉之日起计付利息有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：确认原告佛山市奋华锦源纺织有限公司与被告北京宝日汽车销售有限公司于2015年8月3日签订的《厂房租赁合同书》已于2017年5月27日解除；二、被告北京宝日汽车销售有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市奋华锦源纺织有限公司返还租金50000元以及支付利息（利息以50000元为本金，从2017年2月24日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定给付之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，受理费收取1050元，由被告北京宝日汽车销售有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛审 判 员  罗婉文人民陪审员  陈桂好二〇一七年六月二十九日书 记 员  李若梅附件：引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。