四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1102民初33号原告：代娟，女，1979年9月15日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。原告：范晶，男，1977年7月7日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。二原告委托诉讼代理人：邓强，男，住四川省乐山市市中区，乐山市市中区泊水街街道斑竹湾社区居民委员会推荐。被告：四川星辰置业集团有限公司，住所地，四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段433号，统一社会信用代码9151111220716159X1。法定代表人：王明友，董事长。委托诉讼代理人：方长全，四川齐力律师事务所律师。原告代娟、范晶与被告四川星辰置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代娟、范晶委托诉讼代理人邓强，被告四川星辰置业集团有限公司委托诉讼代理人方长全到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告代娟、范晶向本院提出诉讼请求：1.依法判令2016年10月19日发出的《解除以及的通知》（以下简称：《解除通知》）的行为无效；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告代娟与范晶系夫妻关系。2013年8月3日，原告以范晶名义与被告签定了《【星辰青年广场】商品房认购协议》，认购了被告四川星辰置业集团有限公司违约乐山市海棠路67号地块【星辰青年广场】小区住宅一套，即X幢X单元X楼X号房（现X幢X单元X楼X号），并于同日向被告支付了定金人民币5万元。被告取得该商品房预售许可证后，于2014年8月5日与原告签订了合同编号为2014080500010的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，并遵照合同约定到建设银行乐山分行办理了该套房屋的贷款手续，向被告付清该套商品房全部房款。合同签订后，原告一直按照合同约定履行付款义务，无任何违约行为。2016年8月15日，原告向乐山市市中区人民法院提起诉讼要求被告承担逾期交付商品房的违约责任，但被告仍拒不履行赔偿责任，还对原告处处刁难。2016年10月19日，被告向原告公证送达了《解除通知》。现二原告购买的房屋已经装修完毕，不同意被告恶意解除合同，故提起诉讼，提出上述诉讼请求，望判如所请。被告四川星辰置业集团有限公司答辩称：1.原告所购被告房屋并非商品房，系单位福利房，不属于平等的主体，被告未与原告真正协议过标的户型、位置、房价等，双方签署的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》仅是为了办证需要；2.被告基于《商品房买卖合同补充协议》第六条“甲乙双方任何一方无正当理由单方解除合同的，违约方应当向守约方支付合同约定总房价款20%的违约金”的约定，可单方面无条件解除合同，《解除以及的通知》已向原告送达，故该《解除通知》符合双方约定及法律规定。综上，应驳回原告诉讼请求。双方围绕诉讼请求，原告依法提交了主体身份材料，《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》，《解除以及的通知》,《契税发票》、《房款发票》等证据，被告对上述证据三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的与乐山师范学院签订的《乐山师范学院与四川星辰置业集团有限公司关于海棠路67号地块开发项目建设与回购协议》，原告对此证据真实性无异议，但表示之前未见过该协议，仅知晓乐山师范与被告开发过该项目。对于该《回购协议》虽原告对此真实性无异议，但表示之前并未看过该《回购协议》，同时该协议系被告与乐山师范学院签订，而本案所涉争议为被告于2016年10月19日向原告发出的《解除通知》的行为的效力问题，该《回购协议》跟本案不具有关联性，在本案中不作为证据采用。本院认定事实如下：2014年8月5日，二原告作为买受人、被告作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，约定：由被告将位于中心城区海棠路地块并经批准在上述地块上建设的商品房暂定名为“星辰青年广场”X幢第X单元X层X号的商品房（预测面建筑面积共129.31平方米）出售给原告；按建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币2445元，总价款款316163元；付款方式为首期支付购房总价款的50%，其余价款可向住房公积金管理中心等借款支付；逾期超过30日后，被告有权解除合同等。同日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，其中第六条约定：“甲乙双方任何一方无正当理由单方解除合同的，违约方应当向守约方支付合同约定总房价款20%的违约金”。该《商品房买卖合同》于2014年8月20日在房屋管理部门进行了备案。合同签订后，二原告缴纳了房款及契税等费用。被告于2016年10月19日向原告发出的《解除通知》，载明：根据《商品房买卖合同补充协议》第六条：“甲乙双方任何一方无正当理由单方解除合同的，违约方应当向守约方支付合同约定总房价款20%的违约金”之约定、《合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，单方行使解除权。为此，特通知二原告，被告单方解除2014年8月5日双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。在二原告收到《解除通知》后，凭《解除通知》到【星辰青年广场】售楼部办理相关结算和清理手续。二原告于2016年10月20日收到《解除通知》。二原告当庭陈述，二原告按约定交纳了房款等相关费用，且《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》进行了备案，在二原告无任何违约的情况下，被告向二原告发出的《解除通知》的行为无效。被告当陈述，虽二原告无违约行为，但根据《商品房买卖合同补充协议》第六条：“甲乙双方任何一方无正当理由单方解除合同的，违约方应当向守约方支付合同约定总房价款20%的违约金”之约定，赋予了任何一方无理由的单独解除权，故解除合同的程序是符合法律规定。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》中对所购商品房的户型、位置（含楼层号）、面积、价款、付款方式及违约责任等均进行了约定，且在房屋管理部门办理的备案，同时二原告按约履行了付款等义务。故，被告辩称被告与二原告未就户型、位置、价款进行协商，被告与二原告并非平等法律主体的意见，与查明事实不符，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，被告于2016年10月19日向原告发出的《解除通知》，根据被告与二原告签订的《商品房买卖合同补充协议》第六条：“甲乙双方任何一方无正当理由单方解除合同的，违约方应当向守约方支付合同约定总房价款20%的违约金”之约定，认为赋予了任何一方无理由的单独解除权。但该约定是对违约后一种责任约定，并非被告认为的可无条件解除合同，故未达到双方约定的解除合同的条件。同时，《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系2014年签订的，且原告已按约履行了付款等义务，在原告无任何违约的情况下，被告却在两年之后即2016年10月19日向原告发出《解除通知》，以无条件解除上述合同及协议，严重扰乱了正常交易秩序。此外，二原告在法定的合同解除异议期内向人民法院起诉。故，二原告主张的被告于2016年10月19日向其发出的《解除以及的通知》的行为不具有解除合同的效力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国合同法》第六十四条之规定，判决如下：被告四川星辰置业集团有限公司于2016年10月19日向原告代娟、范晶发出的《解除以及的通知》的行为不具有解除合同的效力。本案案件受理费50元，由被告四川星辰置业集团有限公司负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  刘新鹏二〇一七年六月二十一日书记员  张 文