四平市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0303民初360号原告（反诉被告）：张影秋，住四平市.委托代理人:尹玉，吉林东天律师事务所律师。被告（反诉原告）：四平市正圆广告有限公司。住所：四平市铁东区四马路街4委北三市场小区。法定代表人：毕伟东，经理。委托代理人:于大勇，吉林言悦律师事务所律师。原告（反诉被告）张影秋与被告（反诉原告）四平市正圆广告有限公司合同纠纷一案，本院于2017年2月15日受理，2017年4月19日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，张影秋委托代理人尹玉，四平市正圆广告有限公司委托代理人于大勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张影秋诉称：2006年1月12日，张影秋与四平市正圆广告有限公司签订了租赁合同，合同约定张影秋租用原四平市新鑫东方广告有限公司（现由四平市正圆广告有限公司承接所有权利义务）管理的四平市铁东区中央路至南一纬路广兴茂门前8平方米的摊床经营冷饮业食品，租赁期限为2005年7月1日至2023年6月30日，租金为19万元，租金已一次性付清。2006年7月，四平市政府招商长春欧亚集团，需临时占用张影秋租赁的摊床，经协商，签订了“临时搬迁补偿协议”。协议约定：四平市正圆广告有限公司每月补偿张影秋5900元，补偿三个月，共计17700元。如果超过三个月未原址回迁，按每月5900元补偿。协议签订后，四平市正圆广告有限公司按约定一次性给付张影秋补偿款17700元。2008年，因原四平市新鑫东方广告有限公司未履行约定，故张影秋诉至四平市铁东区人民法院，后经该院判决给付原告张影秋搬迁补偿款人民币153400元（2006年10月6日至2008年8月20日止），上述补偿款2016年执行完毕，给付单位为四平市正圆广告有限公司。时至今日，四平市正圆广告有限公司即不履行合同约定原址回迁，又不履行“临时搬迁补偿协议”给付补偿款5900元/月，给张影秋造成了巨大经济损失。故诉至法院请求依法判决：1、四平市正圆广告有限公司履行双方签订的“临时搬迁补偿协议”，给付张影秋补偿款613600元（计算至开庭日）。2、承担诉讼费、保全费。四平市正圆广告有限公司辩称：我公司与张影秋签订的临时补充协议已经履行，不应给付张影秋补偿款，法院应驳回张影秋的告诉。2006年1月12日我公司以四平市新鑫东方广告有限公司名义与张影秋签订了租赁合同，合同约定由新鑫东方管理的广兴茂门前8平方米的摊位租给张影秋，租期18年，租赁费19万元，但签订合同后由于政府的招商项目需要占地，出现了不可抗力的情形，当时政府的答复能快速回迁，我公司与张影秋签订了“临时搬迁补偿协议”，约定回迁后将张影秋的摊位恢复原址，如不恢复原址将按照补偿协议予以补偿。但是政府项目完工后由于主观原因此摊位无法予以恢复原址，我公司属于不可抗力而且已经对张影秋进行了三个月的赔偿，但过后张影秋起诉我公司要求赔偿（2006年10月至2008年8月）的补偿。我公司与张影秋经过一审二审和重审确定补偿153400元。补偿过后由于政府的原因（不可抗力）我公司与张影秋无法达成协议约定的恢复原址，我公司与张影秋口头协商，将欧亚地段最好的位置让张影秋经营但是每个月应再给付我公司3000元的租金，履行至2014年年底我公司撤出不予以经营。根据以上的事实，我公司在（2010）年东民二重字第2号民事判决得到补偿后，我公司和张影秋经过口头协商给张影秋安置了最好的地段，所以，张影秋诉讼我公司给付补偿款属于无理请求，“临时补偿协议”属于不可抗力的情形。法院应驳回张影秋的告诉，维护我公司的合法权益。反诉原告四平市正圆广告有限公司诉称：2006年1月12日我公司以四平市新鑫东方广告有限公司名义与张影秋签订了租赁合同，合同约定由新鑫东方有限公司管理的广兴茂门前8平方米的摊位租给张影秋，租期18年，租赁费19万，但签订合同后由于政府的招商项目需要占地，出现了不可抗拒的情形，当时政府的答复能快速回迁，我公司与张影秋签订了“临时搬迁补偿协议”，但是政府项目完工后由于政府的原因此摊位无法予以恢复原址，我公司属于不可抗力而且已经对张影秋进行了三个月的补偿，但过后张影秋起诉我公司要求（2006年10月至2008年8月）的补偿，经过一审二审和重申判决补偿153400元。补偿过后由于政府的原因（不可抗力）我公司与张影秋无法达成协议约定的恢复原址，无法履行合同目的，我公司与张影秋口头协商，将欧亚地段最好的位置让张影秋经营但是每个月应再给付我公司3000元的租金，履行至2014年12月31日我公司撤出不予以经营。综上所述，根据以上事实我公司由于政府的招商项目无法完成合同约定的目的，属于不可抗力，请求法院解除合同，我公司同意返还2014年至2023年的租期费用95000元。反诉被告张影秋辩称：对于解除租赁合同无异议，但是应计算至其提出解除合同之日，其提出解除之前，该合同应继续履行，而且解除后，四平市正圆广告有限公司应返还张影秋2017年至2023年的租金及抵押金。根据双方签订的合同，摊亭的位置应在中央路至南一纬段北侧路头，并无面积的约定，从摊亭至中央路，全部都是由张影秋租赁。张影秋也一次性交纳租金，故根本不可能再次因租赁摊亭外地点再加3000元的租金。四平市正圆广告有限公司提出的每月3000元，租赁的摊亭并不是其提出解除合同的摊亭。经审理查明：2006年1月12日，张影秋与原四平市新鑫东方广告有限公司（现四平市正圆广告有限公司，已承接原四平市新鑫东方广告有限公司所有权利义务）签订了租赁合同，合同约定张影秋租用原四平市新鑫东方广告有限公司管理的四平市铁东区中央路至南一纬路广兴茂门前8平方米的摊床经营冷饮业食品，租赁期限为2005年7月1日至2023年6月30日，租金为19万元，租金已一次性付清，抵押金15000元。2006年7月，四平市政府招商长春欧亚集团，需临时占用张影秋租赁的摊床，经协商，签订了“临时搬迁补偿协议”。协议约定：原四平市新鑫东方广告有限公司每月补偿张影秋5900元，补偿三个月，共计17700元。如果超过三个月未原址回迁，按每月5900元补偿。协议签订后，四平市正圆广告有限公司按约定一次性给付张影秋补偿款17700元。2008年，因原四平市新鑫东方广告有限公司未履行约定，故张影秋诉至四平市铁东区人民法院，后经本院（2010）东民二重字第2号民事判决“原告张影秋与被告四平市新鑫东方广告有限公司所签订的《临时搬迁补偿协议》，符合法律规定，合同有效；被告四平市新鑫东方广告有限公司于判决生效后十日内履行临时搬迁协议，给付原告张影秋搬迁经营补偿款人民币153400元（2006年10月6日至2008年8月20日止）。”上述补偿款2016年执行完毕，给付单位为四平市正圆广告有限公司。后四平市正圆广告有限公司将三马路一位置以3000元租金租赁给张影秋，四平市正圆广告有限公司认为该租赁位置即是临时搬迁协议中的位置，租金为原合同中租金外加3000元，张影秋认为该位置不是临时搬迁协议中的位置，是另一处位置租赁给张影秋，且租金仅是3000元，与临时搬迁协议中的位置的租金没有关联，并举证李彦龙、孔杰、孔军租用摊亭的费用约月租金1000元，证明张影秋的后租用的摊亭租金3000元而不是3000元再加上2016年租用合同中已经给付的租金。张影秋在该位置摊亭租赁至2014年底，被四平市正圆广告有限公司强行移除不再租赁使用，在此期间的3000元租金全部缴纳。证明上述事实的证据有：张影秋的身份证复印件、2006年租赁协议、临时搬迁补偿协议、（2010）东民二重字第2号民事判决书、（2015）四民三终字第161号民事裁定书、李彦龙、孔杰、孔军租赁合同三分、邵丽霞证言等。根据张影秋的诉讼请求和四平市正圆广告有限公司的答辩及四平市正圆广告有限公司（本诉被告）的诉讼请求和理由，张影秋（本诉原告）的答辩，及反诉原告四平市正圆广告有限公司的反诉请求和反诉被告张影秋的反诉答辩，归纳本案争议的焦点是：张影秋的诉讼请求是否应予支持？四平市正圆广告有限公司的反诉请求是否应予支持。本院认为：双方于2006年1月12日签订的租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，张影秋已按照合同约定交纳了2005年7月1日至2023年6月30日的租金19万元及抵押金15000元，期间该合同一直没有解除。2006年7月8日双方又签订了《临时搬迁补偿协议》，该协议亦是双方真实意思的表示，且经过本院及四平市中级人民法院的裁决亦认定该协议合法有效，并判决四平市正圆广告有限公司按照该协议给付张影秋搬迁经营补偿款人民币153400元，并以实际履行完毕。后双方口头达成协商，张影秋以月租金3000元租赁另一处摊亭，虽然四平市正圆广告有限公司认为该摊亭即为2006年租赁合同中的地点，并认为租金应该是已交的19万元和3000元，张影秋亦举证证明其所在地点其他商户的租赁合同的租金为月1000元左右，比较之下可认定当时双方约定的是月租金3000元而不算已交的19万元，可见张影秋证实的租金3000元是真实的，双方签订的临时搬迁补偿协议又合法有效，且四平市正圆广告有限公司已按照该协议约定给付张影秋2006年至2008年的每月补偿款5900元，该协议从未解除，故四平市正圆广告有限公司应该按照临时搬迁补偿协议的约定履行，给付张影秋每月5900元补偿款，时间从2008年8月20日计算至2017年4月19日八年零8个月，合计613600元。同时四平市正圆广告有限公司提出解除临时搬迁补偿协议，退回多交的租金及抵押金，张影秋表示同意，本院予以支持。退回的租金应从2017年4月19日计算至2023年6月30日共6年零2个月零11天，应退回19万元÷18年×6.197年=65413元。抵押金15000元亦应返还。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，第一百零九条之规定，判决如下：一、原告张影秋与被告四平市正圆广告有限公司签订的《临时搬迁补偿协议》合法有效；二、被告四平市正圆广告有限公司于本判决生效后十日内给付原告张影秋搬迁经营补偿款613600元（2008年8月20日至2017年4月19日）；三、解除反诉原告四平市正圆广告有限公司（被告）与反诉被告张影秋（原告）签订的《临时搬迁补偿协议》；四、反诉原告四平市正圆广告有限公司（被告）返还反诉被告张影秋（原告）已交纳的租赁费65413元（2017年4月19日至2023年6月30日）；五、反诉原告四平市正圆广告有限公司（被告）返还反诉被告张影秋（原告）已交纳的抵押金15000元。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9936元，由被告正圆广告有限公司负担;反诉费150元，由反诉被告张影秋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 员  张 宏审 判 员  王丽娟人民陪审员  宋顺吉二〇一七年六月九日书 记 员  谭皓月