南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0104民初4185号原告：杭州银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山南路239号。代表人：李家永，行长。委托诉讼代理人：邵广斌，杭州银行股份有限公司南京分行员工。委托诉讼代理人：曹菲，杭州银行股份有限公司南京分行员工。被告：张艳，女，1973年10月17日出生，汉族，住南京市玄武区。原告杭州银行股份有限公司南京分行（以下简称杭州银行南京分行）与被告张艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法由审判员陈学明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州银行南京分行的委托诉讼代理人邵广斌到庭参加诉讼。被告张艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.被告张艳偿还原告杭州银行南京分行借款本金899960.98元及利息、罚息、复利（截至2017年6月8日，利息、罚息、复利合计为77255.62元；自2017年6月9日起至实际清偿之日止，罚息、复利按双方签订的借款合同的约定计付）；2.确认原告杭州银行南京分行对被告张艳用于抵押的位于南京市××西××影壁××室的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告张艳负担。事实和理由：2014年10月28日，原告杭州银行南京分行与被告张艳签订《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》一份，约定原告杭州银行南京分行向被告张艳提供流动资金借款90万元，借款期限自2014年10月28日起至2015年10月28日。被告张艳将其名下位于南京市××西××影壁××室的房产抵押给原告杭州银行南京分行作为上述借款合同项下债务履行的担保，且已办理抵押登记。此后，原告杭州银行南京分行按约向被告张艳发放贷款90万元，被告张艳未按双方约定按时清偿借款本息。为维护自身合法权益，原告杭州银行南京分行诉至法院。被告张艳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告杭州银行南京分行提交的《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》、、《杭州银行股份有限公司抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、账户交易明细、贷款结清试算单等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月28日，原告杭州银行南京分行（贷款人、乙方）与被告张艳（借款人、甲方）签订《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》一份，主要约定：甲方向乙方申请贷款，乙方经审核同意发放贷款；借款金额为90万元，借款期限自2014年10月28日至2015年10月28日；贷款利率执行固定利率月利率6.5‰；利息收取方式为按季收取，结息日为每季末月的20日，贷款结清时利随本清；甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方按有关规定对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息；甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日按逾期罚息利率计收复利；甲方在任何金融机构的债务到期尚未清偿，包括在本合同项下的任何一期本金或利息到期未按时足额清偿，构成违约，乙方有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿，有权行使担保物权或（和）要求保证人承担保证责任。2014年10月28日，原告杭州银行南京分行（抵押权人、乙方）与被告张艳（抵押人、甲方）签订《杭州银行股份有限公司抵押合同》一份，主要约定：为确保乙方与借款人签订的上述借款合同的履行，甲方及共有权人愿以其有处分权的财产作抵押；甲方及共有权人以位于南京市××西××影壁××室的房产设定抵押，抵押担保的借款本金金额为90万元；抵押担保的范围为借款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为收回贷款（包括处分抵押物）所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师费等全部费用。同日，原告杭州银行南京分行与被告张艳签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定内容与上述抵押合同的约定一致，双方于2014年11月6日办理了抵押登记，原告杭州银行南京分行领取案涉抵押房产的他项权证，登记债权数额为90万元。2014年11月20日，原告杭州银行南京分行按约向被告张艳发放贷款90万元，被告张艳在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款金额90万元，借款利率为月利率6.5‰，借款到期日为2015年10月28日。此后，原告杭州银行南京分行与被告张艳经协商后对前述贷款进行了展期，展期至2016年10月4日，约定展期期间的借款利率为6.6625‰。借款展期期限届满后，被告张艳未按约偿还贷款本息，截至2017年6月8日，被告张艳尚欠原告杭州银行南京分行借款本金899960.98元，利息、罚息、复利合计为77255.62元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告杭州银行南京分行与被告张艳签订的《杭州银行股份有限公司个人贷款借款合同》、《杭州银行股份有限公司抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款展期期限届满后，被告张艳未按约按时足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告杭州银行南京分行要求被告张艳偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张艳将其名下位于南京市××西××影壁××室的房产抵押给原告杭州银行南京分行作为前述借款合同项下债务履行的担保，且已办理抵押登记，故原告杭州银行南京分行对该抵押房产享有抵押权。如被告张艳不履行到期债务，原告杭州银行南京分行有权就该抵押物在抵押登记担保债权范围内优先受偿。原告杭州银行南京分行主张对被告张艳用于抵押的位于南京市××西××影壁××室的房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额90万元为限。被告张艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳杭州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张艳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告杭州银行股份有限公司南京分行借款本金899960.98元及利息、罚息、复利（截至2017年6月8日，利息、罚息、复利合计77255.62元；自2017年6月9日起至实际清偿之日止的罚息、复利，均按月利率9.75‰计算）；二、如被告张艳不履行上述第一项判决主文确定的债务，原告杭州银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告张艳用于抵押的位于南京市××西××影壁××室的房产，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额90万元的范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，减半收取为6400元，由被告张艳负担（被告张艳应负担的诉讼费用已由原告杭州银行股份有限公司南京分行预交，被告张艳于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告杭州银行股份有限公司南京分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。审判员  陈学明二〇一七年六月十五日书记员  孔凡燕