河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初6651号原告马某，女，回族，1971年出生，住郑州市金水区。委托代理人齐珂，河南大象律师事务所律师。委托代理人王向峰，河南大象律师事务所律师。被告曾某，女，汉族，1968年出生，住成都市金牛区。委托代理人宋伟，河南陆达律师事务所律师。被告某有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人王某，经理。委托代理人芦某，男，汉族，1989年6出生，住河南省封丘县，系该公司员工��原告马某诉被告曾某、某有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告马某委托代理人齐珂，被告曾某委托代理人宋伟，被告某有限公司委托代理人芦某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马某诉称，2016年9月19日，原告与被告曾某、被告某有限公司三方签订了关于郑州市金水区房屋买卖合同》原告依约交付了购房定金人民币50000元和17500元佣金，共计：67500元，其中40000元定金直接支付给了被告曾某，另10000元定金由中介公司保管。因标的房屋属于按揭房屋，该房屋处于抵押状态，根据合同约定，被告曾某应在合同签订后40个工作日内（即2016年10月29日前）由被告曾某应向贷款银行提出还款申请，并与原告配合由居间方负责办理按揭房解押等相关手续，但在办理期间被告曾某对银行贷款协议提出质疑，且不积极配合办理，期间买卖双方矛盾激化，解押程序无法继续进行，后经中介公司协调，卖方曾某同意退还定金，原告亦同意撤销《房屋买卖合同》，后中介公司以合同撤销为由，于2016年10月27号将三方签署的房屋买卖合同、补充协议及2016年9月22日与卖方双方签署的声明原件各一份及收据原件三张收走，并向原告出具收条一份，之后中介公司也退还了由其保管的10000元定金。2016年11月2日，原告到某有限公司，出具关于收到曾某退款肆万元整（￥40000.00）的收据，交由中介公司负责人芦某保管，以待实际退还后由其交给于被告曾某。期间原告得知被告曾某又通过该中介公司已将该房屋出售于他人，又因被告曾某退款迟迟没有到账，原告认为中介公司所采取的一切作为都是为被告曾某再次出售房屋做的铺垫，而对于维护原告利益并未履行其相应的职责。期��原告多次找到中介公司询问被告曾某退还定金情况，而中介公司却一直未能解决，后原告向中介公司索要40000元定金的收据，却被告知收据已丢失，经原告要求，由中介公司出具了证明一份。综上，原告认为中介公司在收取原告佣金的请况下，未尽到相应职责，严重损害了原告的利益，理应退还佣金，另外正是因为原告同意撤销房屋买卖合同才致使被告曾某又将该房屋出售于他人，但被告至今未依约退还原告人民币40000元，给原告造成巨大经济损失，现原告索要未果，故诉至法院，望法院依法判如所请。诉讼请求：1、请求法院依法判决被告曾某返还原告定金人民币肆万元整（￥40000.00）；2、请求法院依法判决被告某有限公司返还原告佣金17500元整；3、本案诉讼费及其它相关费用由被告承担。被告曾某辩称，1、2016年9月19日，原告与马某、某有限公司签订了三方房屋买卖合同及补偿协议；2、2016年9月22日，应马某和中介公司要求，签订了申明；3、据合同约定，本人到标的房屋原按揭银行建设银行约定了2016年10月20日前解押还款，并告知了马某及中介公司；4、在配合马某办理其银行按揭贷款手续时，其找人提供的工商银行房屋买卖合同，要求我在收到购房定金后即办理标的房屋过户并抵押给银行后，银行才予以发放贷款。此银行合同违反了合同的三房房屋买卖合同，在与中介公司李明经理商议后，并告知马某：贷款银行发放贷款手续应符合三方签订的房屋买卖合同，即走资金监管模式。5、随后中介公司李明经理告知本人找光大银行走资金监管模式为马某办理银行贷款按揭手续，但马某迟迟不办理贷款银行按揭手续，直至2016年10月19日（即合同约定办理银行按揭手续最后到期日），马某才通知中介公司李明经理告知，她���买房了，希望通过中介公司转卖该房屋。本人当即明确告知李明经理：若是付全款购房可以转卖，若是银行按揭贷款必须与按揭人重新签订房屋买卖合同。6、在本人约定的建设银行解押还款日临近的情况下（若到期不全额还款，房屋解押将被冻结三个月），万般无奈，在合同约定到期，买房人马慧君明确告知违约不买房的情况下，中介又帮助找了一个买房人签订了房屋买卖合同。三、根据上述事实和三方签订的三方房屋买卖合同及补充协议和申明，马某到期单方面不再购房，并在此期间多次辱骂本人，现本人要求马某当面予以道歉并不予退还其购房定金。被告某有限公司辩称，1、被答辩人马某主张丙方居间方退还佣金17500元整，答辩人不予认可，该费用不予退还；2、本案诉讼费用及其他相关费用由被答辩人自行承担。事实与理由：买卖双方2016年9月19日在丙方就位于金水区的房屋签订了房屋买卖合同，签订合同当日买方缴纳购房定金10000元，及佣金9500元，同时应支付卖方定金40000元，因买方需要丙方核实房屋产权纠纷问题，当时未缴纳卖方定金。三方签订补充协议后，待丙方核实完房屋信息后2日支付卖方定金40000，并打款卖方指定银行卡账号，买方于9月21日向丙方交纳剩余佣金8000元。合同签订时为交易安全卖方要求走资金监管手续，在合同条款中第十一条第三项已明确规定待房屋抵押注销后办理资金监管流程。此房产有银行贷款在签订合同前丙方就已经告知买方需待买方贷款审批通过后由买方首付款替卖方办理还款手续，由卖方办理抵押注销手续，再补充协议中也已表明。对此合同中所有条款买卖双方无异议后才签字确定。在订立合同时买方说的是由丙方代为办理，在签订完合同大概2天时间，买方要求自行办理银行按揭手续，丙方告知买方可以需要经过卖方同意且买卖双方来丙方签订金融自办声明，若后期因为贷款手续出现的任何纠纷及风险均由买方自行承担，签订此声明后我方向买方提供房产证及复印件和资料告知书所需要准备的资料，并告知买卖双方此手续走资金监管手续，后丙方联系卖方说买方贷款需要评估房子，需要看房，请配合买方手续，评估后买卖双方自行办理贷款手续，在双方签订买方借款手续卖方说买方的流程不符合监管模式，不予配合买方办理贷款手续要来我公司说，丙方约双方来处理，处理当天在我公司双方又因为银行资料问题争吵，丙方极力劝阻卖方说所签资料是空白资料而且也不是监管流程，丙方向买方说明卖方的担心后，买方说那是银行的规定，后期再填写，但卖方不认可。双方并未达成一致意见，且卖方认为买房欺骗他，说要求丙方办理���买方坚持自己走手续，在此期间为促使交易继续进行丙方工作人员李民及卢某都积极的向买方解释并说丙方办理一样。费用按照你自行办理的费用收取也可以。后来买方觉得卖方要求太多，问丙方是否可以不再购买此房子，是否可以将定金退还，丙方也在劝买方说买的是房子，在再去寻找房子可能还是需要一段时间。建议还是继续购买。但买方确实已经不想再购买，丙方又开始协调双方是否能解除合同，双方初步达成协议说的是可以解除合同，买房也同意退还定金，双方来公司说签订解除协议，但双方见面之后还是争吵，丙方都在劝双方解决事情，最后买方自行签完便先走了，卖方也很生气，说我先不签，说买方不按照约定流程办，说话也这么牛。最后不了了之，过了两天买方将自己签的解除协议拿走，丙方并未留取，再后来丙方工作人员李民也在约双方处理此��，最后达成的协议是得等到卖方将此房屋再出售后定金可以退还，买方也同意，买方先签订解除协议，且丙方按照约定12月14日将定金10000退还买方事后联系卖方签订此解除协议，卖方也同意，双方再次在晚上来我公司签订解除协议，买方父亲及姐姐也都过来，来了还没等到说事情，双方又争吵起来，最后又没办成。后丙方李民协调，电话沟通买方同意此房屋出售后在退还定金，双方也告知卖方，卖方也同意，丙方在争取过双方意见后才开始另行出售此房屋，再次丙方并未有任何欺骗和隐瞒，后买方说一直不退还定金决定走诉讼程序，将之前所交付丙方的所有资料一并取回，开始走诉讼程序。综上所述答辩人在此房屋买卖交易中作出了应尽的义务与职责，并未涉及到被答辩人马某的利益，且丙方在此买卖合同中浪费的巨大人力及时间，还导致经纪人孟繁森因此纠纷而离职。在处理过程中也影响了我公司的名誉，原因的起始点就是因为买方自行办理银行贷款手续而导致，丙方在此并未有未尽到的职责与义务，根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此我方认为本合同我方已经完成居间行为，收取相应费用，属于丙方合理报酬。至于买卖双方哪方违约，应按照合同约定，由违约方承担责任。鉴于买方主动提出解约，并在相关协议上签署协议，丙方认为居间费用，应由买方承担，如最终判决为卖方违约，也应由买方向卖方索赔相应损失，经审理查明：2016年9月16日，原告马某与被告曾某、某有限公司订立《房屋买卖合同》，合同主要约定：被告将位于郑州市金水区的房屋出售给原告《房屋买卖合同》，成交���格为1550000元，付款方式为按揭贷款。由被告某有限公司提供居间服务，同时该合同约定：该房屋处于抵押状态，被告曾某应在合同签订后40个工作日内（即2016年10月29日前）向贷款银行提出还款申请，按照银行确定的还款日期当日或之前，还清银行贷款。同时原告应于还款现场向被告支付解押款。后三方签订《补充协议》约定：1、签订合同2日内，原告支付定金四万元整。2、原告总计支付被告首付款捌拾万元整，除去定金伍万元（其中肆万元签订合同2日内原告支付给被告，剩余壹万元由丙方暂为保管）整，剩余柒拾伍万元于银行贷款审批通过后，按照被告曾某约定的解押还款日当日支付甲方解押，解押款预计四十五万左右，以银行实际解押款为准，原告需在双方网签当日支付甲方首付款剩余款项。后，原告向被告曾某支付了购房定金人民币40000元，并由曾某出具收据一份，另有10000元定金由皇宇公司负责保管，原告又向被告某有限公司支付了佣金共17500元，由皇宇公司出具收款收据两份。后买卖双方不能就办理银行贷款的相关问题达成一致意见，解押程序无法继续进行，经被告公司中间协调，双方初步达成协议解除合同，由卖方退还定金，被告公司已于2014年12月14日将定金10000元返还给原告。2016年11月20日，马某签署了《解除房屋买卖协议》，但被告曾某及公司未在上面签名或印章。后原告将40000元定金收据交由被告皇宇公司并由其出具收条一份，收条载明：“因撤销购房合同撤销，今收回买方马某（身份证号：）因购买曾某（）位于郑州市金水区的房屋于2016年9月19日与卖方曾某及居间方某产服务有限公司郑州某分公司三方签署的房屋买卖合同、补充协议及2016年9月22日与卖方曾某双方签署的声明原件各一份，收据原件3张。”���告居间方某房地产服务有限公司郑州某分公司向本院递交的答辩状中称在与买卖双方商议该纠纷的过程中，被告方曾承诺待房屋再出售后定金返还。另查明：涉案房屋已由被告曾某通过某公司另行出售并已办理过户登记。本院认为，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，三方签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》以及三方在商议本案纠纷过程中的口头协议，均系当事人真实的意思表示，各方应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在房屋买卖的过程中发生争议，之后，在房屋中介公司的调解下，三方制作了《解除房屋买卖协议》，被告曾某虽未在上签字，但是根据原告提交的录音证据、被告某公司的陈述、以及被告曾某后来再次出售房屋的事实，可以认定本案《房屋买卖合同》已经解除。在三方商议定金事宜的过程中，公���作为居间方在案件审理过程中证实被告方曾承诺待房屋再出售后定金返还，现本案房屋已经出售他人，被告曾某理应退还定金，故本院对原告对被告曾某的40000元定金诉求，予以支持。关于原告主张的佣金，本院认为被告某公司在合同履行过程中提供了居间服务，并且在本案房屋交易过程中不具有过错，原告主张返还佣金的诉请没有法律和事实依据，故不予支持。被告曾某辩称其不应退还定金，证据不力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条第二款、第一百一十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、被告曾某于本判决生效之日起十日内返还原告马某定金40000元；二、驳回原告马某的其他诉讼请求。如果未��本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费619元，由被告曾某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  宋克己人民陪审员  方爱梅人民陪审员  常聪敏二〇一七年六月二十三日书 记 员  郑君丽