安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0103民初1169号原告：蔡屏，男，汉族，1963年6月24日出生，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：罗寅瑜，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮涛，安徽安泰达律师事务所律师。被告：胡某，女，汉族，1967年2月22日出生，住安徽省合肥市庐阳区。被告：邹某，男，汉族，2005年10月1日出生，住合肥市庐阳区。法定代理人：胡某，女，汉族，1967年2月22日出生，住合肥市庐阳区，邹子珩母亲。两被告共同委托代理人：徐晓东，安徽至达律师事务所实习律师。两被告共同委托代理人：赵永英，安徽至达律师事务所律师。原告蔡屏与被告胡某、邹子珩民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理。本案依法由审判员刘洋担任审判长、与审判员刘军、人民陪审员尹来意组成合议庭适用普通程序于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告蔡屏委托诉讼代理人罗寅瑜、阮涛，被告胡某及其委托诉讼代理人徐晓东、赵永英到庭参与诉讼。本案现已审理终结。蔡屏向本院提出诉讼请求：1、胡某立即向蔡屏偿还借款本金200000元，并支付借款利息144000元（按年利率24%的标准，自2014年1月17日暂计算至2017年1月16日，之后按相同标准计算至胡某实际还清全部借款本息之日止）；2、胡某支付蔡屏为实现本案债权支付的律师费6500元；3、邹子珩在继承邹立新遗产价值范围内对1、2项债务承担清偿责任；4、蔡屏对拍卖、变卖的位于合肥市××室抵押房屋价款在上述1、2项债权范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月16日，胡某和邹立新向蔡屏借款200000元，与蔡屏签订了《房地产抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），约定：借款金额为200000元；借款期限自2014年1月16日至2015年1月16日；借款利息按银行同期贷款利率的四倍执行计算；产权人、抵押物共有人自愿以其享有合法权利的坐落在合肥市××室房屋，作为抵押担保；抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费等相关费用；借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费等相关费用。上述借款合同签订后，蔡屏按胡某、邹立新的要求支付了借款。2014年1月21日，蔡屏同胡某、邹立新办理了抵押物登记手续。借款期限届满后，胡某、邹立新均表示无力还款，经蔡屏一再催要，胡某和邹立新仍未还款，蔡屏遂于2016年8月26日起诉，送达过程中得知邹立新已经病逝。蔡屏认为，胡某在约定的借款期限届满后拒不还款，经蔡屏一再催要，仍拒不还款，严重违约，给蔡屏造成了重大损失，应承担借款合同约定的违约责任，蔡屏有权就抵押物拍卖变卖价款优先受偿。因邹立新已病逝，邹宜富、周祖英、邹子珩作为邹立新的继承人应当在继承邹立新遗产价值范围内对1、2项债务承担清偿责任。为维护蔡屏的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特具状贵院，请求依法判如所请。胡某、邹子珩辩称：1、胡某、邹立新已经共计偿还蔡屏169600元欠款；2、胡某、邹立新在2014年借款当日将涉案房屋抵押给蔡屏并办理公证；同时应蔡屏的要求委托李武办理了代售房屋公证，三方约定待胡某、邹立新不能还款时李武可直接将房屋过户给蔡屏抵偿其欠款；3、2016年1月1日邹立新去世，胡某于当月告知蔡屏情况，蔡屏也于2016年1月21日开始办理房屋过户手续，并缴纳了过户税款，此时蔡屏已经开始办理存量房买卖合同，民间借贷法律关系已经消灭，故被告已经无需在偿还蔡屏欠款。邹子珩是邹立新继承人才作为本案被告，请求法院考虑到邹子珩是未成年人，在本案中保护未成年人的合法权益。本院经审理认定事实如下：2014年1月16日，胡某、邹立新与蔡屏签订了《房地产抵押借款合同》一份，该合同约定：胡某、邹立新向蔡屏借款金额200000元；借款期限自2014年1月16日至2015年1月16日；借款利息按银行同期贷款利率的四倍执行计算；产权人、抵押物共有人自愿以其享有合法权利的坐落在合肥市××室房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费等相关费用。合同签订后，涉案房屋办理了房地产抵押登记手续。蔡屏依约履行了借款手续。借款后，被告于2014年1月17日向蔡屏汇款13200元（两次分别为6600元），于2014年1月18日向蔡屏汇款600元。2014年2月16日向于飞（代蔡屏收取）汇款7200元。2014年3月16日向于飞（代蔡屏收取）汇款7200元。2014年4月15日向于飞（代蔡屏收取）汇款7200元。2014年5月16日向于飞（代蔡屏收取）汇款7200元。2014年6月16日向于飞（代蔡屏收取）汇款7200元。2014年7月16日向于飞（代蔡屏收取）汇款7200元。2014年8月16日向蔡屏汇款7200元。2014年9月15日向蔡屏汇款7200元。2014年10月16日向蔡屏汇款7200元。2015年1月16日向蔡屏汇款7200元。2015年2月16日向蔡屏汇款7200元。2015年3月17日向蔡屏汇款7200元。2015年11月21日向蔡屏汇款7200元。2015年12月18日向蔡屏汇款4000元。2014年1月16日，邹立新、胡某委托李武就出售房屋事宜办理了公证手续。2016年8月2日，李武与蔡屏就抵押物签订了房屋买卖合同并解除了该房屋的抵押登记手续。另查明：胡某、邹子珩、邹宜富、周祖英系被继承人邹立新的法定第一顺序继承人。邹宜富、周祖英在邹立新死亡后已明确表示放弃对邹立新遗产的继承权，蔡屏申请撤回对邹宜富、周祖英的起诉。蔡屏为追索债权支出律师代理费6500元。以上事实有借款合同、转账凭证、收条、房产证、他项权证、委托公证书、房屋买卖合同、聘用律师合同、律师费票据及当事人陈述予以证实。本院认为：蔡屏与胡某、邹立新签订的房地产抵押借款合同系双方真实意思的表示，对于借款事实，有借款合同、转账凭证，本院予以确认。胡某明确借款后偿还了共计24个月的款项，蔡屏对于胡某提供转账凭证的予以认可，本院予以确认。对于胡某未提供相关证据佐证的还款情况，本院不予确认。蔡屏对于款项出借后被告支付的第一笔款项认为系中间人的介绍费，但是并未提供居间合同等相应凭证予以证明，本院认定该款项系被告偿还给蔡屏的费用，对于蔡屏的陈述意见，不予采信。虽然借款合同中明确约定了借款利息按照银行同期贷款利率的四倍计算，但是蔡屏明确除正常利息外还存在管理费等其他费用，结合双方支付利息的实际情况，本院认定实际利息为每月7200元。由于该利息支付超出了法律规定的上限，本院根据优先支付利息、已经支付的利息按照月息3%计算，若有超出部分冲抵本金，未支付的利息按照月息2%计算的规则，经过核算得出截至2015年12月18日，拖欠的借款本金为177348元、利息24829元。对于之后的利息，按照月息2%顺延计算至借款本金清偿完毕之日止。蔡屏主张胡某偿还上述借款并承担律师代理费，胡某应对上述借款承担偿还责任并承担相应的律师代理费。本案中，邹立新的第一顺序继承人包括其妻子胡某、父亲邹宜富、母亲周祖英、儿子邹子珩，其中邹宜富、周祖英已经在邹立新死亡后表示放弃遗产继承权利，故胡某、邹子珩应在继承邹立新遗产的实际范围内承担清偿责任。对于胡某、邹子珩抗辩的双方民间借贷法律关系消灭问题。虽然举证签订了房屋买卖合同，但是并未明确购房款系用本案借款支付，另外涉案房屋买卖并未完全履行，对于该抗辩意见，本院不予采信。对于蔡屏主张抵押优先受偿权，虽然借款时办理了房屋抵押登记手续，但是在随后解除了抵押登记手续，故蔡屏再行主张抵押登记优先受偿，无相应法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告胡某于本判决生效之日起十日内偿还原告蔡屏借款本金177348并支付利息24829元（截至2015年12月18日，之后按照月息2%顺延计算至借款本金清偿完毕之日止）；二、被告胡某于本判决生效之日起十日内支付原告蔡屏律师代理费6500元；三、被告胡某、邹子珩在继承邹立新的遗产范围内对本判决第一、二项确定的债务承担清偿责任；四、驳回原告蔡屏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为6718元，由原告蔡屏负担1718元，被告胡某负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  刘 洋审 判 员  刘 军人民陪审员  尹来意二〇一七年六月二十八日书 记 员  杨丹丹附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果