江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0983民初2636号原告：许某甲，女，汉族，江西省高安市人。委托代理人：喻春玲，江西建成律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托代理人：付耀东，江西建成律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：宋某某，男，汉族，江西省高安市人。被告：许某乙，女，汉族，江西省高安市人。委托代理人：张建萍，江西筠泉律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告许某甲（下称原告）诉被告宋某某、许某乙（下称二被告）房屋确权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，二被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告二系亲姐妹关系，两被告系夫妻关系。筠西路56号原系原告的舅舅何某某的房子。由于舅舅在宜丰工作，不得回高安居住，而当时两被告无房可住，故在1992年在原告母亲协调下，舅舅将筠西路56号以3000元的价格卖给两被告，当时登记的产权人是被告一。1999年的一天，两被告一向在做小生意，当时做生意急需钱用，故被告二找到原告说将筠西路56号卖给原告，作价8000元，另外借了原告2000元（未还），房屋总价10000元。原告当时在自已家里就付了购房款给被告二，然后被告二将房产证及土地使用证原件交付给原告（由于双方是亲姐妹关系就也未想过去过户）。原告购买该房产后，就出租了几个月，后来由于面积小，就一直空着无人居住。而原告自身也有房屋居住，故也未在该房居住，但原告一直委托邻居彭某看护管理，维修梁木瓦片费用也是原告承担的。到2000年和2002年原告分别去换领了新土地证及房产证，该两证至今在原告手上。2014年筠西路进行拆迁改造，两被告听说后在原告不知情的情况下，补办了房产证与土地证，然后于2015年12月份以产权人身份与拆迁为签订了补偿协议书，并想将拆款238000元据为已有。综上所述，原告与被告的房屋买卖合同，由于原告已经支付了对价，取得了房产证原件，虽然未办理过户手续，但对该房屋管理、维护十几年，因此原告才是房屋的所有人，相关拆迁补偿款应归原告所有。被告的背信弃义，严重损害了我的合法权益，为维护原告的合法权益，特向你院提起诉讼，请依法裁决。诉请如下：一、依法确认高安市××房屋产权（房产证号：00××53）归原告所有。二、本案所产生的费用由两被告承担。二被告辩称，原告许某乙诉答辩人确权纠纷一案，依据事实和法律答辩如下：告在诉状的事实和理由中阐述：“。答辩人做生意急需钱将坐落在筠西路56号的一幢房子卖给了原告等等。”.完全是无中生有，捏造事实。客观事实如下：1、两答辩人原来都是灰埠供销社的职工，1991年答辩人许某乙的母亲听说自己的弟弟何某某（答辩人的舅舅）要卖外婆家的老屋（筠西路56号的房子），答辩人的母亲就认为祖屋不要给别人，考虑到答辩人没有自己的房子，就要答辩人许某乙、宋某某买下来，这样答辩人就于1991年8月10日与该房屋的原权利人何某某办理了土地和房屋过户手续，该房屋所有权归答辩人所有。2、答辩人将房屋买来之后，买来一些木料、砖瓦对该房屋进行了修缮，由于该房屋内未接自来水，要挑水吃用，答辩人在乡下上班，后来下岗又在外到处打工、养鸭或者摆个地摊，就一直没有搬进去住过，但是搬了一些东西在屋里的二楼上。3、由于答辩人在外打工不方便，有一年听说房子要办什么手续，答辩人还曾经将房产证等相关手续交给过答辩人的哥哥，后又拿给了原告要她帮忙办理，事后答辩人支付了办证的费用给原告，原告是否将证件还给了答辩人，事隔多年，答辩人又居无定所，忙碌生计，确实记不起来了。4、由于答辩人常年在外忙碌奔波，老房子非常陈旧，答辩人怕坏掉，也委托过原告有时间帮忙照看一下。但是，这些年答辩人也会去看看这幢老房子。5、答辩人从来都没有向原告借过钱，更没有将这栋房子卖给原告。原告在诉状中所说，是满嘴谎言，见利忘义。二、高安市××号房子产权是答辩人的。房产证、土地证明确注明所有权人是答辩人而不是原告。答辩人遗失的房产证、土地证是通过合法程序补办回来的。原告没有提交原告和答辩人的卖房协议或答辩人收卖房款的凭证等合法有效的证据证明答辩人将该幢房屋卖给了原告。综上所述，请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。双方当事人举证、质证如下：原告为证明自己的诉讼主张提供的证据有：第一组证据。（一）证据名称：出示原告的身份证原件并提供复印件一份。（二）证明目的：证明原告的主体资格。二被告发表质证意见称，对该组证据没有异议。本院对该组证据的合法性、真实性、关联性予以确认。第二组证据。（一）证据名称：出示案涉房屋的房产证、土地使用证原件并提供复印件壹份、另提供证人彭某、袁某、卢某等人签名的书面证明材料复印件壹份。（二）证明目的：原告从被告处购买了筠西路56号，被告将相关权属证明原件交付给了原告。虽未办理过户手续，但原告对该房产已经实际占有、支配及日常维护，该房产实际所有人为原告。被告许某乙发表质证意见称，该房产证、土地证是真实的。这房产证、土地证是我委托原告办理的，因为原告在房产局有熟人。我在外打工没有房子住。被告宋某某发表质证意见称，这房产证原来是委托我大舅许友浒去办的，后来他病了，就委托原告去办理。被告委托代理人发表质证意见称，1、真实性、合法性没有异议，对它的证明目的有异议。土地证上的缴费时间是1995年2月5日，原告在诉状中说是1992年买的房屋，从时间上，可以看出产权所有人是宋某某而不是原告，从产权登记所有证上，也可以看出产权所有人是宋某某而不是原告。2、对证明的三性有异议，从证明内容来看，不能证明原告与被告之间存在买卖关系，这些证人都没有身份证信息、也没有性别标注，根据民事诉讼法的规定，证人需要出庭接受法庭的质询。该证明同样也不能证明原告所要证明的目的。本院对该组证据中的房产证、土地证的合法性、真实性、关联性予以确认；本院对该组证据中的证人证言书面证明材料的合法性、真实性、关联性亦予以认可，该证据可以作为旁证使用。第三组证据。（一）证据名称：提供高安市棚户区改造（筠西片区）房屋调查登记表复印件一份（原件在高安市政府拆迁办，他们不盖章）。（二）证明目的：拆迁摸底调查对象为原告，证明原告实际占有该房产，原告为房屋实际所有人。被告宋某某发表质证意见称，1、该登记表上的“备注”一栏记载的有关“后因宋某某没钱，由许某甲购买，没有办理过户手续”的内容不是事实；该房屋产权人就是本人宋某某。2、该登记表上的“备注”一栏记载的有关“产权人系许某甲姐夫，该房原系许某甲外婆财产，后转许某甲舅，最后舅转宋某某名下”内容，这些都没有错。我没有将房子卖给许某甲。被告许某乙发表质证意见称，我同意宋某某的质证意见。被告委托代理人发表质证意见称，对该证据的真实性、合法性有异议。这份调查表没有落款的时间，备注里的字迹不能确认是原告所写还是有关人员所写，上面标注的产权人是宋某某，也标注了许某甲代，从字迹来看，该调查表里的字迹应是许某甲所写，是原告自书自写的一份材料。本院对该组证据的合法性、真实性、关联性予以确认；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第一款第（一）项的规定，该组证据实质系原告自书材料，属于“当事人的陈述意见”类型；未经查证属实，不得作为认定案件事实的独立证据使用，但依法可以作为旁证使用。第四组证据。（一）证据名称：证人章某、何某、杨某、陈某、罗某出庭作证。（二）证明目的：证明筠西路56号房屋是1999年许某甲从宋某某、许某乙处购买的事实，该房产十几年来一直由许某甲实际占有、维护，许某甲为房屋实际所有人。证人作证情况：证人章某作证情况：其一、证人与当事人之间的关系：证人丈夫与许某甲丈夫艾某系同学关系，证人与艾某曾经是高安市棉麻公司的同事，证人与许某甲系关系密切的朋友。其二、作证内容：（3）我与许某甲是玩得蛮好的朋友，好多年前听说过许某甲购买其姐许某乙房子的事。2、我没有去过筠西路56号，我丈夫跟许某甲丈夫艾某去过。3、我没有看过许某甲支付购房款给许某乙的手续。4、许某甲与许某乙买卖房屋时，我不在场。本院认为，证人章某有关“听说过许某甲购买其姐许某乙房子的事”的证言内容，来源于许某甲的告知，属于传来证据；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第一款第（一）项的规定，该组证据实质仍系原告自述材料，属于“当事人的陈述意见”类型；未经查证属实，不得作为认定案件事实的独立证据使用，但依法可以作为旁证使用。证人何某作证情况：其一、证人与当事人之间的关系：证人何某（许某某的妻子）系许某甲、许某乙的大嫂。其二、作证内容：（3）平时和许某甲、艾某在一起时，听他们两口子说过，老二（许某甲）买了老大（许某乙）的房子。2、听说的具体时间记不清了，应该是2000年之前。（3）（与许某甲、许某乙的交往程度）都差不多，平时各忙各的，就是过年的时候几个姐妹到一起聚一下。4、我老公许某某是许某甲、许某乙的大哥；他是2002年1月8日去世的。5、宋某某、许某乙没有跟我说我他们把房子卖给许某甲的事。6、被告自认：我方在答辩状中所提的“曾经将房产证、土地证交给许氏姐妹的哥哥”，其中的“哥哥”就是指何某的丈夫许某某；我方是从何某某手中购买的筠西路56号房子，因为原房产证房子的名字是何某某的，现在要过户到我方名下，就这件事我方委托许某某帮忙办理。本院认为，证人何某有关“听说过许某甲购买其姐许某乙房子的事”的证言内容，来源于许某甲及其丈夫艾某的告知，属于传来证据；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第一款第（一）项的规定，该组证据实质仍系原告自述材料，属于“当事人的陈述意见”类型；未经查证属实，不得作为认定案件事实的独立证据使用，但依法可以作为旁证使用。另外，通过对证人何某的发问，结合当事人自述，本院确认下列事实成立：二被告从何某某手中购买筠西路56号房子后，因为原房产证房子的名字是何某某的，现在要过户到被告方名下，就这件事被告方曾经委托许某某帮忙办理过户登记手续，并将户名为何某某的原房产证、土地证交给许某某。证人杨某作证情况：其一、证人与当事人之间的关系：许某甲的丈夫艾某系证人杨某的妻弟。其二、作证内容：（3）关于许某甲、许某乙如何买卖房屋的事，我不在场，她们之间的事我也是听说的；直到许某甲、许某乙找我帮忙办房产证手续的时候，我才知道她们之间买卖房子的事。（3）许某甲、许某乙为办房产证的事先后两次找到我，一次是1992、1993年的时候，一次是2002年的时候，因为我本人在建设局上班，当时建设局与房管局办公地点在隔壁，我带她们去找人办的手续。土地证就是我小舅子艾某单独来找我办的，以前那种土地证是小的红本子，现在的是金黄色的土地证。3、1992年许某甲、许某乙找到我家里，是要我带她们去高安房管局办理房产证过户手续，原来房产证上的户主是何某某，这次办证是将房产证过户到姐姐名下。4、2002年许某甲一个人来找我，这第二次来找我是办理房产证的全国统一换证；土地证就是我小舅子艾某单独来找我办的，以前那种土地证是小的红本子，现在的是金黄色的土地证。5、（面对被告许某乙的发问：证人，我什么时候跟你讲过我将房屋卖给许某甲了）是1992年第一次他们姐妹找我帮忙去办何某某名下房产证过户到宋某某名下的时候，许某甲、许某乙姐妹就讲了她们之间买卖筠西路56号房子的事；（关于提醒过户的事）1992、1993年的时候我没有说，到2002年他们找我帮忙第二次办证的时候，我提醒她们过户的事，她们姐妹说是亲姐妹，无所谓。我也就不好说什么呢。原告认为，证人杨某系两次协助办证行为的亲力亲为者，主张确认如下事实成立：二被告从何某某手中购买筠西路56号房子后，因为原房产证房子的名字是何某某的，现在要过户到被告方名下，就这件事被告方亦曾经委托证人杨某帮忙办理；2002年许某甲一个人来找证人杨某协助办理房产证的全国统一换证；土地证是艾某单独来找证人杨某协助办理的，将土地证由以前小的红本子换成现在的金黄色的土地证。自2000年以后，案涉房产的房产证、土地证（户名均为宋某某）就由许某甲、艾某持有至今。证人陈某作证情况：其一、证人与当事人之间的关系：证人陈某系许某甲、许某乙的二嫂。其二、作证内容：（3）听艾某跟我老公说过一次，说许某乙的房子卖给他们了，具体时间不记得了。2、许某乙两口子没有跟我说过他们将房子卖给许某甲的事。本院认为，证人陈某有关“听说过许某甲购买其姐许某乙房子的事”的证言内容，来源于许某甲丈夫艾某的告知，属于传来证据；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第一款第（一）项的规定，该组证据实质仍系原告方自述材料，属于“当事人的陈述意见”类型；未经查证属实，不得作为认定案件事实的独立证据使用，但依法可以作为旁证使用。证人罗某作证情况：其一、证人与当事人之间的关系：证人罗某与许某甲、许某乙均无亲属关系，系许某甲曾经的租房客。其二、作证内容：（3）我于2000年3月至8月期间租住在房东许某甲位于高安市××号西侧房屋内，月租金40元。2、（面对原告方提出的租房介绍人的提问）是老朱介绍的，我老婆和老朱的老婆一起在高安市环卫所当清洁工，老朱介绍我找到老彭，老彭说你可以租到这里住，让我付钱付给他就行，说是房东信托了他。3、（面对原告方提出的要求当庭指认房东的发问）证人当庭指着原告席上的许某甲，房东就是她。二被告委托代理人对罗某的出庭作证，发表质证意见称，我方没有要向证人发问的。因为我方不认识证人，确实没有跟他见过面。这个房子我方买来后，对房子进行了修善，也将家具搬进去了，许某乙和宋某某两人是在灰埠供销社工作，也居住在那边，直到1998年12月2日以前，这个房子一直由我方在出租，而且钥匙是放在隔壁老彭那里保管，在1998年12月份原告要租我方的房子开米店，随后，两被告下岗了，两个人到外省打工，这个房子就由原告暂时保管了一段时间，这个期间是他自用还是出租我们不清楚。本院认为，证人罗某的证言真实、可信；据此本院认可如下案件事实成立：证人罗某于2000年3月至8月期间从许某甲处租住位于高安市××号房屋内，月租金40元。第五组证据。（一）证据名称：证人黄某、彭某、袁某、卢某证明原件、调查取证申请书各壹份。（二）证明目的：1、证明房屋买卖的事实以及原告实际占有、控制该房屋的事实。2、该证明上证人彭某的签名是他本人签的。二被告委托代理人发表质证意见称，对该证据三性均有异议。1、首先，这些证人身份不明确。其次，证人应该出庭作证，接受法庭质询，否则缺乏证据效力。2、该份证明的内容是这些证人无法确定的，他们对买卖房屋这件事是无法确认的，也是不在场的。3、即使证人作证是真的，也只是证明原告许某甲十多年照看被告的房屋这么一个事实，并不能证明买卖房屋的事实。所以不能证明原告的证明目的。4、证人彭某，我们去找过这个证人，他说根本不知道在证明材料上签过字，原告是去过他家里找过他。本院认为，上述证据中的证言材料，可以作为旁证使用，并不因证人未出庭作证而丧失证据效力；上述证据中的原告调查取证申请，因其申请事项，仍然属于原告举证责任范畴内事项，本院不予准许；由此产生的举证不能的法律后果，依法应当由原告承担。据此，原告主张如下案件事实成立：自1999年至2015年12月期间，原告许某甲十多年来一直管理、照看、出租案涉房屋。二被告为证明己方的答辩主张提供的证据有：第一组证据。（一）证据名称：提供市（县）私房所有权登记申请书复印件一份（原件交高安市拆迁办）。（二）证明目的：1、1991年被告宋某某与何某某在房管局办理了房屋过户手续。2、原告在诉状中所说不是事实，并且刚才证人说是许某甲1992年去办理过户手续不是事实，而是宋某某与何某某在房管局办理了房屋过户手续，没有去找过证人杨某。原告发表质证意见称，1、被告提供的是一个复印件，对它的三性均有异议，同时被告提供的这份证据只是证明1991年8月10日该房屋过户给了被告，不能否认原、被告房屋买卖关系的成立。2、证人杨某当时是带着原、被告去办的过户手续，我们没有说证人杨某办了这个证件。本院对该组证据的合法性、真实性、关联性予以认可；鉴于在实务中办理房产证过户事项非当日申请即可办妥，本院对被告提出的“没有去找过证人杨某（协助办理房产证过户事项）”答辩主张，不予采信。第二组证据。（一）证据名称：提供房屋产权证、土地证、新法制报复印件各一份。（二）证明目的：1、我方在2014年7月9日补办了这些证件。2、因房屋要拆迁，拆迁办查到我们是产权人，告诉我们要去补办，（补办后的）原件被拆迁办收走了。原告发表质证意见称，1、对房产证的真实性没有异议，合法性有异议，该房产证是被告明知原件在原告的手上以欺骗的手段而补办的，这个不合法。2、被告在答辩中房产证原件是曾经委托原告办理证件，但是被告又挂失，按照被告的说法其应当找原告问回这些原件，而不是采取登报挂失的方式换取产权证原件，遗失、补办是虚假的，不合法的。故被告方的说法不能自圆其说，达不到证明目的。在庭审过程中，针对该组证据中的“房产证、土地证补办”一事，本院向被告方提出相关问题，具体情况如下：“审判长：被告方2016年3月8日提交的书面答辩状称，被告方曾经将房产证等相关手续交给过答辩人的哥哥许某某，后又交给了原告许某甲帮忙办理，事后被告支付了办证的费用给原告。据此，上述房产证、土地证应当一直在原告处持有。法庭要问的是，你方在2014年7月挂失重新办理房产证之前，为什么不直接向原告要房产证的原件，而是通过挂失的方式重新办理房产证？被告许某乙：当时的房产证不知道许某甲还了还是没有还给我们，当时也以为是搬家的时候弄丢了房产证，所以通过挂失的方式重新办了证。审判长 ：被告方，你方在挂失办证前，是否向原告核实过原房产证在原告手中吗？被告许某乙：没有问过。”综上，本院认为，二被告明知案涉房产的房产证、土地证已经交付给原告持有，而在未向原告核实案涉房产的房产证、土地证是否遗失情况下，擅自登报挂失补办上述证件，其行为有违常理。第三组证据。（一）证据名称：提供许某的调查笔录壹份。（二）证明目的：1、她没有听说过被告将筠西路56号房屋卖给原告。2、是筠西路56号要拆迁的时候才听说有卖房子这回事。3、两被告原来是灰埠供销社的职工，因为没有房子才买了舅舅的这个房子，他们在外打工，老屋里面也没有水，所以就一直没有在老屋里面住过，就在里面放了一些木料等物品。4、证言内容：其一、许某甲、许某乙均系证人许某的姐姐。其二、以前从来没有听说许某甲、许某乙之间买卖房屋的事，就这次筠西路要拆迁有钱补才听说的。其三、许某乙、宋某某除了筠西路上的房子外没有别的房子。其四、我不知道许某乙、宋某某的房产证怎么到许某甲手上的。原告发表质证意见称，1、该份调查笔录本人没有出庭作证，达不到证明目的。2、许某不了解情况，不能证明被告要证明的事实。本院对该组证据的合法性、真实性、关联性予以确认；但因证人未出庭作证，该证据只能作为旁证使用。第四组证据。（一）证据名称：房屋出租协议书原件壹份。（二）证明目的：证明房子被告方在1998年以前一直在出租给别人使用，1998年以后就出租给原告开米店，后来一段时间房子就由原告租赁使用。原告发表质证意见称，对该证据的三性均提出异议，房屋的租赁没有证人出庭作证，无法确认该协议的真实性；而且我方认为该份证据与本案无关，因为双方所要求确认的房屋交易时间是在1999年，此前的行为，不能作为认定本案事实的依据。本院对该组证据的合法性、真实性、关联性予以确认。对双方当事人提供的上述证据，本院综合认证如下：（一）原告提供第二组证据主张如下案件事实成立：案涉房产的房产证、土地证自1999年以来由许某甲持有至今；宋某某、许某乙明知案涉房产的房产证、土地证一直由许某甲持有。（二）原告提供的第三组证据及第四组证据中的章某（许某甲朋友）、何某（许某甲、许某乙大嫂）、陈某（许某甲、许某乙二嫂）的证言均系原告自述意见，所不同的是时间不同，原告在面对高安市筠西路棚户区改造拆迁办工作人员时所作的陈述具有潜在的利益驱动性，即此时原告已经得知案涉房产面临被拆迁、可以获得拆迁款；而何某听闻原告方讲述案涉房产已经由其从何佳红、宋某某手中购买的时间是在2000年前；章某、陈某听闻原告方讲述案涉房产已经由其从何佳红、宋某某手中购买的时间亦是在多年前；加之何某（许某甲、许某乙大嫂）、陈某（许某甲、许某乙二嫂）均系原、被告双方亲属；由此可见，章某、何某、陈某的听闻更具客观性。另通过对证人何某的发问，结合当事人自述，原告主张下列事实成立：二被告从何某某手中购买筠西路56号房子后，因为原房产证房子的名字是何某某的，现在要过户到被告方名下，就这件事被告方曾经委托许某某帮忙办理过户登记手续，并将户名为何某某的原房产证、土地证交给许某某；而许某某于2002年1月8日去世，此后二被告又将案涉房产的房产证、土地证交付给原告持有至今。按常理原告在帮二被告办理完上述房产证过户、换证事项后，应当及时归还给二被告；二被告亦应当及时收回上述产权证件。此为不符合常理之处。（三）原告提供第四组证据中主张如下事实成立：二被告从何某某手中购买筠西路56号房子后，因为原房产证房子的名字是何某某的，现在要过户到被告方名下，就这件事被告方亦曾经委托证人杨某帮忙办理；2002年许某甲一个人来找证人杨某协助办理房产证的全国统一换证；土地证是艾某单独来找证人杨某协助办理的，将土地证由以前小的红本子换成现在的金黄色的土地证。自2000年以后，案涉房产的房产证、土地证（户名均为宋某某）就由许某甲、艾某持有至今。（四）原告提供第四组证据中的罗某的证言，主张如下案件事实成立：证人罗某于2000年3月至8月期间从许某甲处租住位于高安市××号房屋内，月租金40元。（五）原告提供第五组证据中证人黄某、彭某、袁某、卢某证明材料主张如下案件事实成立：自1999年至2015年12月期间，原告许某甲十多年来一直管理、照看、出租案涉房屋。（六）对被告提供的第一组证据，本院认证如下：本院对该组证据的合法性、真实性、关联性予以认可；鉴于在实务中办理房产证过户事项非当日申请即可办妥，本院对被告提出的“没有去找过证人杨某（协助办理房产证过户事项）”答辩主张，不予采信；该组证据可以证实如下案件事实成立：1991年8月10日宋某某、何某某到高安房管局申请办理案涉房产更名、过户手续。（3）对被告提供的第二组证据，本院认证如下：二被告明知案涉房产的房产证、土地证已经交付给原告持有，而在未向原告核实案涉房产的房产证、土地证是否遗失情况下，擅自登报挂失补办上述证件，此为一不符合常理之处；据此原告主张，二被告作出如此有悖常理行为的原因是，1、其明知房屋已经转卖给原告，原告才是该房屋的实际产权人。2、二被告在得知该房屋将被拆迁情况后，为获得拆迁款，故意不向原告通报情况，反而采取登报挂失方式补办房产证、土地证，最终领取了不属于他们的房屋拆迁款23.8万元。结合前述第（二）项有关“按常理原告在帮二被告办理完上述房产证过户、换证事项后，应当及时归还给二被告；二被告亦应当及时收回上述产权证件。此为二不符合常理之处”的认证情况。被告的行为有此二不符合常理之处，且被告不能举证排除上述合理怀疑，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款规定，本院认为原告方所举证据指向的待证事实更具“高度盖然性”，本院予以采信。（3）对被告提供的第三组证据（许某的证言笔录），本院认证如下：其证言内容：其一、许某甲、许某乙均系证人许某的姐姐。其二、以前从来没有听说许某甲、许某乙之间买卖房屋的事，就这次筠西路要拆迁有钱补才听说的。其三、许某乙、宋某某除了筠西路上的房子外没有别的房子。其四、我不知道许某乙、宋某某的房产证怎么到许某甲手上的。本院对该组证据的合法性、真实性、关联性予以确认；但因证人未出庭作证，该证据只能作为旁证使用。（九）对被告提供的第四组证据（房屋出租协议书原件壹份），本院认证如下：被告的证明目的：证明房子被告方在1998年以前一直在出租给别人使用，1998年以后就出租给原告开米店，后来一段时间房子就由原告租赁使用。本院对该组证据的合法性、真实性、关联性予以确认；以此印证，原告主张如下案件事实成立：1991年至1998年期间，案涉房产归许某乙、宋某某合法占有、使用、收益；1999年始至2017年7月房屋拆迁补偿事宜发生时止，案涉房产归许某甲合法占有、使用。综合考量双方当事人提供的上述证据，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款规定，本院认为原告方所举系列证据指向的待证事实更具“高度盖然性”，本院予以采信。综上认证，本院认定案件事实如下：1991年在许某甲、许某乙母亲协调下，何某某将其名下位于高安筠西路56号房产壹套作价3000元出让给许某乙、宋某某；1991年8月10日宋某某、何某某前往高安房管局申请办理房产过户手续，将该房产变更登记在宋某某名下。由此至1998年底，许某乙、宋某某合法占有、使用该房产，并通过出租获得收益，委托该房产所在地的邻居彭某管理、看护。1999年许某乙、宋某某与许某甲口头协商，将该房产作价10000元转让给许某甲，许某甲支付了8000元购房款，另抵销许某乙尚欠其借款2000元，合计10000元；许某乙、宋某某将该房产的房产证、国有土地使用权证交付给了许某甲；许某甲购买该房产后，亦委托该房产所在地的邻居彭某管理、看护至今。2000年、2002年许某甲持该房产旧证换领了新版房产证（户名：宋某某，房产证号：高房权证筠字第××号，建筑面积：41.33平方米，砖木结构、层数：2层）、国有土地使用权证（户名：宋某某，国有土地使用权证号：高国用（2000）字第12-119号，国有土地使用权面积：19.84平方米，用途：住宅，土地类型：划拨），户名仍为宋某某，一直未办理产权过户手续。许某甲一直持有该房产的房产证、国有土地使用权证至今。2014年许某甲在“高安市城市棚户区改造（筠西片区）房屋调查登记表”上载明：产权人（宋某某）系许某甲姐夫，该房原系许某甲外婆财产，后转许某甲舅（何某某），最后舅转宋某某名下，后因宋某某没钱，由许某甲购买，没有办理（产权）过户手续。2014年6月4日宋某某在《新法制报》登报挂失该房产证件，于2014年7月9日重新补办了房产证（户名：宋某某，房产证号：高房权证瑞字第××号，建筑面积：41.33平方米，规划用途：住宅、层数：2层、房屋坐落位置：高安市瑞州街办筠西路56号西侧）、国有土地使用权证（户名：宋某某，国有土地使用权证号：高国用（2014）第1834号，国有土地使用权面积：19.84平方米，用途：住宅，土地使用权类型：划拨，地号：12-119，座落：筠西路56号）；2015年12月宋某某以产权人身份与高安市城市棚户区改造房屋拆迁办签订了拆迁房屋补偿协议，并领取了拆迁补偿款23.8万元。原、被告遂起争执，原告诉至本院，要求确认案涉房产归原告所有。另查，原告许某甲于2016年12月19日向本院本庭提交测谎鉴定申请书，本院民一庭于同日将该鉴定申请及相关材料移送本院司法技术室对外委托鉴定，经司法技术室工作人员咨询南昌市公安局刑侦部门、华东政法学院司法鉴定中心等鉴定机构，均明确表示不做测谎鉴定；后司法技术室工作人员要求申请鉴定人自行寻找有资质的测谎鉴定机构亦未果，2017年6月14日本院司法技术室将上述鉴定申请及移送材料退回本院民一庭。上述事实，有当事人提供的相关证据为证，且与原告陈述意见、被告答辩意见、双方当事人质证意见相印证，可以认定。本院认为，（一）本案双方当事人所举证据均不能充分证实己方主张，本院全面审查双方证据，依照证据规则认证如下：二被告明知案涉房产的房产证、土地证已经交付给原告持有，而在未向原告核实案涉房产的房产证、土地证是否遗失情况下，擅自登报挂失补办上述证件，此为一不符合常理之处；按常理若事实果如被告所称，原告在帮二被告办理完上述房产证过户、换证事项后，应当及时归还给二被告；二被告亦应当及时回收上述产权证件，不至于令上述证件长期由原告持有；此为二不符合常理之处。被告的行为有此二不符合常理之处，且被告不能举证排除上述合理怀疑，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款规定，本院认为原告方所举证据指向的待证事实更具“高度盖然性”，本院予以采信。（二）在此基础上，鉴于许某甲、许某乙系亲姐妹，双方协商买卖房产后约定不办理产权过户手续，亦在常理之中。(三）证人陈某、何某均系双方当事人亲属，其在案涉房屋拆迁补偿事项发生前听闻双方当事人之间买卖案涉房屋的证言，具有客观性，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：坐落于高安市筠西路56号房产壹套（户名：宋某某，房产证号：高房权证筠字第××号，建筑面积：41.33平方米，砖木结构、层数：2层）、国有土地使用权证（户名：宋某某，国有土地使用权证号：高国用（2000）字第12-119号，国有土地使用权面积：19.84平方米，用途：住宅，土地类型：划拨）归原告许某甲所有。本案案件受理费100元，由被告许某乙、宋某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审判长胡建国人民陪审员杨洪良人民陪审员陈书涛二O一七年六月十九日书记员杨丹