河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终1327号上诉人（原审被告）:赵志刚，男，1986年11月24日生，汉族，住长葛市。委托代理人:杨志华，长葛市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:徐小静，1989年1月20日生，汉族，住许昌市魏都区。委托代理人:王瑞芳，河南国银（许昌）律师事务所律师。上诉人赵志刚因与被上诉人徐小静共有物分割纠纷一案，不服建安区人民法院（2016）豫1023民初1769号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人赵志刚及委托代理人杨志华、被上诉人徐小静及其委托代理人王瑞芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。上诉人赵志刚二审诉讼请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。理由是：一审认定事实有误，双方争议的房屋是上诉人婚前独自购买，是在与案外人徐某夫妇解约后要回了房屋，一切手续均为上诉人名字，不属于共有物；被上诉人没有出资，一审证人有虚假陈述，不应采信；一审适用法律有误。被上诉人徐小静辩称：一审认定事实清楚，判决无误。请求维持原判。被上诉人徐小静一审诉称，2012年3月份，原、被告相识并确立恋爱关系。2012年12月28日登记结婚。期间，原告共出资140000元与被告共同（共26万元）购买许昌市灞陵路的西继迅达花园4号楼2单元2楼中户202室。后双方共同在该房屋居住生活。2014年5月14日，原、被告因感情破裂经法院判决准予离婚。离婚后，原告一直在该房屋居住至今。对于该房屋的分割，原审法院认为该房屋不属于婚后共同财产，应另案处理，故诉至法院，请求法院确认许昌市灞陵路的西继迅达花园4号楼2单元2楼中户202室为原、被告共有，其中原告出资140000元，占房屋价值的54%；依法对该房屋进行分割；诉讼费由被告承担。被告赵志刚辩称，本案诉争房屋系原告个人婚前购买，系婚前个人财产，并非共有物，原告起诉无事实根据，请求确认共有物非人民法院受案范围，应当驳回起诉；本案房屋在离婚诉讼时已经过查明，并未予以分割，本案起诉违反“一事不再理”原则；原告诉称出资购买房屋不属实，购买房屋的全部价款均系被告出资，原告出资毫无事实根据。一审查明以下案件事实：被告赵志刚原系许昌西继电梯有限公司的员工，2009年12月26日，被告与其所在公司签订选房协议一份，并根据公司购房办法，被告自愿选购单位集资房“德鑫花园”4号楼2单元2层中户一套。2011年8月11日，被告赵志刚与案外人徐某、韦纯钱签订单位内部房屋转让合同一份，将涉案房屋转让给案外人徐某、韦纯钱，2011年8月14日、11月1日，徐某分别向被告交付房款184148元、12429.55元共计196577.55元。原、被告于2012年3月份经人介绍相识，同年5月份在许昌市××路××村××同居，为解决结婚后双方住房问题，原、被告与案外人徐某、韦纯钱协商将所出售给案外人徐某、韦纯钱的房屋购回用于结婚用房，经协商，案外人徐某、韦纯钱同意退回房屋并要求退回购房款196577.55元及支付违约金20000元。2012年7月15日，原告现金支付案外人徐某、韦纯钱违约金20000元，同日，原告将100000元现金存入被告银行账户，被告随即转账退还案外人徐某房款196577元。2012年12月28日，原、被告登记结婚，婚后居住在涉案房屋内。2014年5月14日，经许昌市魏都区人民法院作出（2014）魏北民初字第65号民事判决书判决原、被告离婚等内容，并由魏都区人民法院认定涉案房屋不属于原、被告婚后共同财产，不宜于在离婚诉讼中一并处理。原、被告离婚后，原告和婚生女儿在涉案房屋居住至今。现原告以涉案房屋属于原、被告共同共有、应该依法分割为由，将被告诉至法院。原审认为，公民的合法权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第九十条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况”。本案中，涉案房屋系在原、被告同居期间、为结婚用房考虑共同出资向案外人徐某、韦纯钱回购房屋而来，所回购房屋中的款项有原告方出资的房款100000元、违约金20000元，虽然内部购房协议上仍然是被告的名字，但根据原、被告的出资情况及同居关系的实际情况考虑，可视为以各自出资比例为准的按份共有。关于本案争议房屋的分割，因原、被告离婚属于需要分割共同财产的重大理由，考虑到该房屋是以被告名义签订的选房协议、缴纳房款收据也注明是被告姓名等实际情况，故涉案房屋归被告所有、由原告返还被告出资的购房款及违约金共计120000元为宜。原告过高诉求，没有证据印证，本院不予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：一、位于许昌市××西继××花园××楼××单元××楼中××室房屋归被告赵志刚所有；二、被告赵志刚于本判决书生效之日起十日内支付原告徐小静购房出资款120000元；原告徐小静收到被告赵志刚上述款项后十日内将涉案房屋交付被告接收使用。三、驳回原告徐小静的其他诉讼请求。案件受理费3100元，由被告赵志刚承担2657元、由原告徐小静承担443元。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中上诉人提供证人郭某（上诉人赵志刚之母亲）证言，用于证明郭某帮上诉人筹集了购房资金13.7万元。被上诉人质证：郭某是上诉人母亲，证明力弱；且所谓的债权人赵淑霞参加了旁听，证据不能采信。本院审查后认为证人证言不能证明借款用于购房，本院不予采信。庭审后出现的证据：1、被上诉人徐小静提供证据一份：2012年7月15日存款凭条一份，徐小静认为右下角“赵志刚”三个字是徐小静所写，用于证明该笔存款是徐小静所存，是徐小静父亲借的钱，否则赵志刚不会让徐小静存款并签字。赵志刚质证：凭条证实，签字不是赵志刚所签，但是不能证实被上诉人所证明的事实。2、本院调查徐某笔录。被上诉人徐小静质证：徐小静给证人2万元违约金现金，其他内容属实；上诉人赵志刚质证：上诉人赵志刚给证人2万元违约金，当场只有上诉人、被上诉人及其父亲，没有其他人。以上两份证据采集形式合法，经双方质证，应当采信。本院二审查明：被上诉人徐小静2012年7月15日将其父亲筹集的116000元存入赵志刚账户，由赵志刚于当日随即连同自有资金，向徐某转账196577元。双方所说支付徐某违约金的事实没有证据予以证明。其他事实与一审一致。本院认为，二审中被上诉人提供的银行存款凭条，在一审原有证据基础上具有补强作用，能够证实被上诉人父亲筹集资金缴纳房款，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持；根据以上证据及证人徐某证言，徐小静缴纳房款数额应当认定为116000元。一审认定事实基本清楚，数额有误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持建安区人民法院（2016）豫1023民初1769号民事判决第一项、第三项，即：位于许昌市灞陵路西继迅达花园4号楼2单元2楼中户202室房屋归上诉人赵志刚所有；驳回被上诉人徐小静的其他诉讼请求；二、变更建安区人民法院（2016）豫1023民初1769号民事判决第二项为：上诉人赵志刚于本判决书生效之日起十日内支付被上诉人徐小静购房出资款116，000元；被上诉人徐小静收到上诉人上述款项后十日内将涉案房屋交付上诉人赵志刚接收使用。二审案件受理费2657元，上诉人赵志刚承担2500元，被上诉人徐小静承担157元。本判决为终审判决。审 判 长  王秋霞审 判 员  谢新旗代理审判员  徐瑞娟二〇一七年六月五日书 记 员  李向阳执行催告通知书履行义务人：你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果不履行，你将承担如下法律责任。1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口