广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初6305号原告：梁亚景，男，汉族，1961年12月12日出生，住广东省化州市，被告：洪日康，男，汉族，1967年11月21日出生，住广东省化州市，被告：李凤英，女，汉族，1968年2月1日出生，住广东省化州市，被告：李土康，男，汉族，1978年8月5日出生，住广东省吴川市，被告：李海燕，女，汉族，1980年1月19日出生，住广东省化州市，原告梁亚景诉被告洪日康、李凤英、李土康、李海燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，依法适用简易程序于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告梁亚景到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、四被告向原告清偿借款本金4000000元及利息（以4000000元为本金，按月利率2%从2017年3月31日计至实际清偿之日，暂计至2017年5月10日为109333.33元）；2、原告对被告洪日康抵押的位于南海区大沥镇金城大道金碧华庭金龙轩B座1408房享有优先受偿权；3、原告对被告李土康抵押的位于南海区大沥金城大道金碧华庭碧翠苑A座302房享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由四被告承担。事实和理由：原告于2017年3月31日与四被告签订一份《借款合同》，约定原告向四被告出借4000000元，借款期限从2017年3月31日起至2017年4月20日止，月利率为2%，如四被告未能如期归还借款和支付利息，原告有权要求四被告自借款期届满之日起继续按照月利率2%向原告支付利息直至实际清偿之日止。合同签订当日，原告向四被告汇款合计4000000元。合同还约定被告洪日康、李土康以其名下的房产向原告提供抵押担保，具体包括位于南海区××镇××大道××房（下××房）、××大道××房（下简称碧翠苑302房）。上述抵押担保范围包括不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费。如四被告不按期还本付息，原告有权自行拍卖、变卖担保房产，并对担保房产享有优先受偿权。被告洪日康、李土康为此将前述房产抵押给原告作担保并办理了抵押登记手续。借款期届满后，原告于2017年4月26日对四被告进行催收并签订《还款协议》，四被告承诺于2017年4月30日前向原告清偿所欠本息。但四被告至今为止仍未向原告清偿，为维护原告合法权益，请求依法判决。四被告均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年3月31日，原告（出借人、甲方）与被告洪日康、李凤英、李土康、李海燕（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定“一、借款金额为4000000元，以银行转账方式借出。乙方指定以下收款银行账户：开户行中国农业银行，户名李凤英，账号62×××74。二、借款期限自2017年3月31日起至2017年4月20日止，乙方应于2017年4月20日前一次性向甲方归还借款本金4000000元及利息。三、此项借款的借款月利率为2%，如乙方未能如期归还借款和支付利息，甲方有权要求乙方自借款还款期届满之日起继续按照月利率2%向甲方支付利息，直至实际清偿之日止。四、乙方以其名下房地产向甲方提供抵押担保，具体包括：1、金龙轩1408房（房地产权证号：粤房地证字第××号）、2、碧翠苑302房（房地产权证号：粤房地证字第××号）。上述抵押担保的期限为借款期限届满后两年内，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费。如乙方不按期还本付息，甲方有权自行拍卖、变卖上述担保房产，并对担保房产享有优先受偿权。……八、因乙方不能按期归还本合同项下借款本息情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等费用，均由乙方承担。……十、合同双方在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院起诉……签订地：佛山市禅城区”。原告当天以银行转账方式分8笔、每笔500000元向被告李凤英名下账户（账号：62×××74）转账合计4000000元。同日，四被告向原告出具《借款借据》，内容为“根据本人（借款人）与梁亚景（出借人）于2017年3月31日签订的《借款合同》，梁亚景向本人出借4000000元。本人今收到梁亚景借款4000000元。本人保证在2017年4月20日前向梁亚景偿还以上借款本金和利息”。2017年4月26日，原告（出借人、甲方）与四被告（借款人、乙方）签订《还款协议》，约定“一、甲、乙确认，双方于2017年3月31日签订《借款合同》一份，合同约定甲方向乙方出借400万元，借款期限自2017年3月31日起至2017年4月20日止。合同签订当日，甲方向乙方转账400万元。二、甲、乙确认，借款期限届满后乙方未向甲方清偿所欠的本息。截至2017年4月26日止，乙方尚欠甲方借款本金400万元，利息72000元，合共4072000元。三、乙方承诺于2017年4月30日前向甲方清偿所欠的本息。四、甲方有权要求乙方按照月利率2%向甲方支付利息，直至实际清偿之日止……”。碧翠苑302房的产权人为被告李土康，权证号为粤房地证字第××号。金龙轩1408房的产权人为被告洪日康，权证号为粤房地证字第××号。2017年4月26日，上述两处房产办理了房地一般抵押权变更登记，证号为粤（2017）佛南不动产证明第0065250号，登记的权利人（申请人）为梁亚景，义务人为李土康、洪日康。原告当庭陈述：原告与四被告是老乡且平时有生意来往，四被告借款用于还房贷及生意周转；被告李土康、洪日康的房产证原件是在借款时交给原告的；四被告借款后至今分文未还。本院认为，本案为民间借贷纠纷。四被告向原告借款合计4000000元，有四被告签名捺印的借款合同、借款借据、还款协议以及原告付款的转账凭证予以证实，且四被告拒不到庭抗辩并举证反驳，本院确认双方已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。据前查明，原告作为出借人已完成交付涉案借款的义务，但四被告作为借款人并未依约于2017年4月30日前还本付息，已构成根本违约，原告诉请四被告清偿借款本金，合法有据，本院予以支持。至于利息，借款合同与还款协议已明确约定借期内月利率、逾期月利率均为2%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九第一款的规定，原告诉请四被告按月利率2%自2017年3月31日起支付利息至实际清偿之日止，理据充分，本院亦予支持。关于抵押担保责任。据前查明，被告李土康名下的碧翠苑302房和被告洪日康名下的金龙轩1408房均已抵押登记给原告，原告已依法取得抵押权，现四被告未履行到期债务，原告诉请其对上述抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告洪日康、李凤英、李土康、李海燕于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁亚景偿还借款本金4000000元及利息（以4000000元为本金，自2017年3月31日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、原告梁亚景对被告李土康名下位于佛山市南海区大沥金城大道金碧华庭碧翠苑A座302房（粤房地证字第××号）、被告洪日康名下位于佛山市南海区大沥镇金城大道金碧华庭金龙轩B座1408房（粤房地证字第××号）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取19837元，由被告洪日康、李凤英、李土康、李海燕负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一七年六月二十三日书记员 吕玲玲附本案证据清单：原告提交如下证据：1.原告身份证；2.四被告身份证；3.借款合同；4.借款借据；5.还款协议（附借款银行转账凭证）；6.抵押房产的不动产登记证明、房地产权证2份。附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。