重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0116民初4840号原告：重庆晋愉峰旭建筑装饰工程有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52幢，统一社会信用代码915001045520281759。法定代表人：谭勇，总经理。委托诉讼代理人：刘静，北京大成（重庆）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：黄朝阳，北京大成（重庆）律师事务所律师，特别授权。被告：重庆晋愉硕腾房地产有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园区拆迁安置综合楼A区1幢2-2号，统一社会信用代码500381000027735。法定代表人：柯敬陶，总经理。委托诉讼代理人：陈渝，重庆中力律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：钟华，重庆中力律师事务所律师，特别授权。原告重庆晋愉峰旭建筑装饰工程有限公司诉被告重庆晋愉硕腾房地产有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，原、被告申请庭外和解，期满后，依法由审判员熊肖敏独任审判，适用简易程序于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘静、黄朝阳，被告委托诉讼代理人陈渝、钟华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆晋愉峰旭建筑装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付尚欠工程款26609692.93元及资金占用利息损失以26292282.98元（26609692.93元-质保金317409.95元）为基数，按年利率5.6%的标准从2015年4月16日起计算至2016年6月25日；以26609692.93为基数，按年利率5.6%的标准2016年6月26日计算至2017年5月31日。其中，317409.95元为《大岭湖三拼A1、A2别墅样板房装饰工程》的质保金金额，质保期到期时间为2年即于2016年6月25日到期；2、对涉案工程折价、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年起，原、被告双方建立合作关系，被告将“晋愉·大岭湖项目”的别墅区内装饰工程承包给原告施工。工程完工并验收合格后结算，被告应支付原告工程款47836167.03元，除去已支付的工程款21226474.1元后，尚欠26609692.93元未支付，并给原告造成资金占用利息损失。被告重庆晋愉硕腾房地产有限公司辩称，被告将涉案工程承包给原告属实。工程已竣工验收，结算金额、支付金额及资金占用利息计算时间、标准、金额及主张优先受偿权无异议。由于公司暂停经营，财务凭证被相关机构扣押，是否还支付其他工程款不清楚。经审理查明：2011年5月18日，原、被告签订《晋愉·大岭湖样板房装饰工程施工合同》后，原告便进场施工。工程完工并验收合格后于2013年10月16日结算，被告应支付原告工程款36495651元。2012年，原、被告签订《晋愉·大岭湖清水样板房装修工程施工合同》后，原告便进场施工。工程完工并验收合格后于2012年11月15日结算，被告应支付原告工程款761308元。2012年11月27日，原、被告签订《大岭湖别墅双拼74号精装样板房装饰工程施工合同》后，原告便进场施工。工程完工并验收合格后于2013年8月28日结算，被告应支付原告工程款3966784元。双方签订《晋愉·大岭湖别墅展示区清水样板房隔墙装饰工程施工合同》后，原告便进场施工。工程完工并验收合格后于2014年3月24日结算，被告应支付原告工程款99418.32元。2013年11月20日，原、被告签订《晋愉·大岭湖会所别墅样板房整改维修装饰工程施工合同》后，原告便进场施工。工程完工并验收合格后于2014年3月25日结算，被告应付原告工程款164806.71元。2014年7月22日，原、被告签订《晋愉·大岭湖三拼A1、A2户型别墅样板房装饰工程施工合同》后，原告便进场施工。工程完工并验收合格后于2015年4月2日结算，被告应付原告工程款6348199元，其中5%的未到期质保金317409.95元（6348199元x5%）于2016年6月25日到期。施工期间，被告已支付工程款21226474.1元。上述工程最后结算时间为2015年4月16日，被告总计应付原告工程款47836167.03元，已支付工程款21226474.1元，尚欠26609692.93元未支付。上述工程竣工后，原告分别向被告主张了上述工程价款优先受偿权。审理过程中，本院要求被告在庭审后七日内向本院提交支付其余款项依据，逾期视为放弃举证。被告表示同意。上述事实，有当事人的陈述，《晋愉·大岭湖样板房装饰工程施工合同》、《晋愉·大岭湖清水样板房装修工程施工合同》、《大岭湖别墅双拼74号精装样板房装饰工程施工合同》、《晋愉·大岭湖别墅展示区清水样板房隔墙装饰工程施工合同》、《晋愉·大岭湖会所别墅样板房整改维修装饰工程施工合同》、《晋愉·大岭湖三拼A1、A2户型别墅样板房装饰工程施工合同》、《催款函》及《通知书》，经庭审质证，在卷可证，足以认定。本院认为，原、被告签订相关装饰装修施工合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，相关施工合同合法有效。工程竣工验收合格后，被告应当按结算金额支付原告工程款，其逾期支付给原告造成资金占用利息损失。但双方对损失计算标准未约定，审理中，原、被告均认可按年利率5.6%标准计算，本院予以支持。工程竣工验收合格后，原告分别向被告主张对涉案工程折价、变卖的价款享有优先受偿权。故原告要求被告支付尚欠工程款、资金占用利息损失以【26292282.98元（26609692.93元-质保金317409.95元）为基数，按年利率5.6%的标准从2015年4月16日起计算至2016年6月25日；以26609692.93为基数，按年利率5.6%的标准2016年6月26日计算至2017年5月31日】及对晋愉·大岭湖样板房装饰工程、晋愉·大岭湖清水样板房装修工程、大岭湖别墅双拼74号精装样板房装饰工程、晋愉·大岭湖别墅展示区清水样板房隔墙装饰工程、晋愉·大岭湖会所别墅样板房整改维修装饰工程、晋愉·大岭湖三拼A1、A2户型别墅样板房装饰工程的工程折价、变卖的价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。审理中，被告关于“由于公司暂停经营，财务凭证被相关机构扣押，是否还支付其他工程款不清楚”的辩解，审理中，本院要求被告在庭审后七日内向本院提交另行支付款项依据，逾期视为放弃举证权利，被告表示同意。但庭审七日后，被告未向本院提交另行支付其他款项依据，本院视为放弃举证权利。为了保护当事人的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条之规定，判决如下：一、被告重庆晋愉硕腾房地产有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆晋愉峰旭建筑装饰工程有限公司工程款26609692.93元。二、被告重庆晋愉硕腾房地产有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆晋愉峰旭建筑装饰工程有限公司逾期支付工程款的资金占用利息损失（以26292282.98元为基数，按年利率5.6%的标准从2015年4月16日起计算至2016年6月25日；以26609692.93元为基数，按年利率5.6%的标准从2016年6月26日起计算至2017年5月31日）。三、原告重庆晋愉峰旭建筑装饰工程有限公司对晋愉·大岭湖样板房装饰工程、晋愉·大岭湖清水样板房装修工程、大岭湖别墅双拼74号精装样板房装饰工程、晋愉·大岭湖别墅展示区清水样板房隔墙装饰工程、晋愉·大岭湖会所别墅样板房整改维修装饰工程、晋愉·大岭湖三拼A1、A2户型别墅样板房装饰工程的工程折价、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告重庆晋愉硕腾房地产有限公司未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174848元，减半收取87424元，由被告重庆晋愉硕腾房地产有限公司负担。限被告在本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审判员  熊肖敏二〇一七年六月二十日书记员  王锦澄