南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0105民初1058号原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地在南京市秦淮区汉中路117号。负责人：范建锁，该支行行长。委托诉讼代理人：杨英，江苏当代国安律师事务所律师。被告：张柏强，男，1975年07月06日出生，汉族，住江苏省，被告：汪付霞，女，1989年7月26日出生，汉族，住安徽省霍邱县，原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（下称建设银行新街口支行）与被告张柏强、汪付霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行新街口支行委托诉讼代理人杨英到庭参加诉讼，被告张柏强、汪付霞经合法送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.被告张柏强立即给付截至2017年1月16日的本金489357.82元、利息26427.78元、罚息854.89元、复利1091元，合计517731.49元；2.被告张柏强立即给付自2017年1月17日起至欠款全部实际还清止的利息、罚息、复利（按照贷款合同约定的标准计算）；3.被告张柏强支付实现债权费用，包括律师费33686元、案件受理费9314元、诉讼保全费3277元、公告费600元；4.被告汪付霞对上述债务承担共同还款责任；5.原告对二被告提供的南京市××区××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在53万元的范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年2月20日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（下称建设银行江苏省分行）与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，根据合同约定，建设银行江苏省分行已向被告发放贷款53万元，借款期限240个月，自2013年1月22日至2033年1月22日，二被告将其名下的南京市××区××室的房产进行了抵押登记，被告汪付霞自愿承担共同还款责任。2017年1月22，建设银行江苏省分行将上述债权全部转让给原告，但二被告于未按约还款，故诉至法院。被告张柏强、汪付霞未到庭，亦未提供书面答辩意见、质证意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》及补充协议、《共同还款承诺书》、结婚证复印件、个人贷款支付凭证、《南京市房地产抵押合同》、《配偶同意抵押声明书》、他项权证、《债权转让协议》、《债权转让通知》、EMS通知详单、债权转让通知张贴照片、拖欠明细、《委托代理合同》、律师费发票、结清试算等证据，原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年2月20日，建设银行江苏省分行（贷款人）与被告张柏强（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2013XJKS1034），约定被告张柏强向建设银行江苏省分行借款53万元，借款期限240个月（即2013年1月22日至2033年1月22日），第31条第（1）项约定了贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；第（2）项约定了罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述浮动幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第（3）项约定了贷款利率于每年的1月1日调整。第16条约定了借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。第17条约定了若出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户上划收任何币种的款项用以抵偿借款人应付款项；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。第13条约定了抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、送达费、公告费等）。第25条约定了通知的方式：贷款人发生需要通知借款人、担保人的事项时，也可采用在贷款人网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。2013年2月22日，建设银行江苏省分行（抵押权人）与被告张柏强（抵押人）、汪付霞（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，约定抵押担保的借款本金金额为53万元，担保期限自2013年1月22日至2033年1月22日止，抵押物坐落于南京市××区××室，同时汪付霞在配偶同意抵押声明书、共有产权人同意抵押声明书、共同还款承诺书三份文件上签字。2013年3月1日，双方在登记机关办理了抵押登记，建设银行江苏省分行取得“宁房他证栖字第××号”他项权证。2013年3月1日，建设银行江苏省分行向被告张柏强发放贷款53万元。被告自2015年12月1日起拖欠贷款本息，构成违约。庭审中，原告陈述截至2017年1月16日，被告张柏强尚欠建设银行江苏省分行贷款本金489357.82元、利息26427.78元、罚息854.89元、复利1091元。2017年1月22日，建设银行江苏省分行（转让方、甲方）与原告建设银行新街口支行（受让方、乙方）签订《债权转让协议》，约定：甲方将与张柏强、汪付霞签订编号为2013XJKS1034号的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权全部转让给乙方；今后，该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）均由乙方行使。同日，建设银行江苏省分行做出《债权转让通知》，并于2017年2月20日张贴在贷款人网点，2017年3月6日，原告代理人通过EMS向被告张柏强寄出《债权转让通知》，后邮件被退回。另查明，二被告于2013年1月4日登记结婚。再查明，原告与江苏当代国安律师事务所签订《委托代理合同》，并向其支付律师费33686元后开具律师费发票。本院认为，建设银行江苏省分行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告建设银行江苏省分行已按约履行全额放贷义务，被告张柏强未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告汪付霞在配偶同意抵押声明书、共有权人同意抵押声明书、共同还款承诺书三份文件上签字，且涉案贷款发生于二被告婚姻关系存续期间，依法属夫妻共同债务，被告汪付霞应承担共同清偿的责任。后建设银行江苏省分行将债权全部转让给原告，故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，并要求被告张柏强、汪付霞归还借款本金及偿付利息、逾期利息和复利，并对抵押物享有优先受偿权。原告与其江苏当代国安律师事务所签订《委托代理合同》并支付了相应律师费，故对律师费的诉请，本院予以支持。被告张柏强、汪付霞经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张柏强、汪付霞于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行支付借款本金489357.82元；二、被告张柏强、汪付霞于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行支付截至2017年1月16日的利息26427.78元、罚息854.89元、复利1091元及自2017年1月17日起至本息付清日止的利息、罚息、复利（按编号为2013XJKS1034的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计付）；三、被告张柏强、汪付霞于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行支付律师费33686元；四、原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行对被告张柏强、汪付霞名下位于南京市栖霞区胜利村25幢604室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权登记的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9314元，保全费3277元，公告费600元，共计13191元，由被告张柏强、汪付霞负担（此款由被告张柏强、汪付霞于本判决生效之日起十日内一并给付原告，以冲抵原告已预交的费用）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  李晓燕代理审判员  李莎郦人民陪审员  杨毅池二〇一七年六月二十九日书 记 员  陈田云