福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初7838号原告：中信银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨西路81号1-5层。主要负责人：夏年炉，行长。委托诉讼代理人：傅紫溦，福建金磐律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄国军，福建金磐律师事务所律师。被告：福建世茂新里程投资发展有限公司，住所地厦门市思明区思明南路410号之二701室。法定代表人：LIUSAIFEI，董事长。委托诉讼代理人：黄海，女，职员。委托诉讼代理人：黄美真，女，职员。原告中信银行股份有限公司厦门分行（下称中信银行厦门分行）与被告福建世茂新里程投资发展有限公司（下称世茂公司）保证合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行厦门分行的委托诉讼代理人傅紫溦及被告世茂公司的委托诉讼代理人黄美真均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.判令世茂公司对借款人周正生就2017厦证执字第112号执行证书项下拖欠中信银行厦门分行的借款本金3154712.55元及利息、罚息、复利（暂计至2017年6月6日为7557.29元，之后的罚息、复利均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础��浮10%再上浮50%计算至实际清偿之日，利率调整方式依合同约定）、律师费57871元、公证费11800元承担连带清偿责任；2.判令世茂公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月13日，中信银行厦门分行与借款人周正生及保证人世茂公司签订《中信银行中信银行个人购房借款合同》，约定中信银行厦门分行向周正生发放贷款4300000元；世茂公司对合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续并将《房屋他项权证》及其他有关材料交贷款人持有之日止借款人所有应付款项承担连带保证责任。2014年1月29日，中信银行厦门分行向周正生发放贷款4300000元，贷款期限自2014年1月29日至2024年1月29日。贷款发放后，周正生未按合同约定按时足额偿还贷款本息，世茂公司亦未对周正生应还款项承担连带清偿责任，故中信银行���门分行诉至本院。世茂公司辩称，1.本案借款人未参加诉讼，主合同的效力及主债务人的还款事实无法查明，世茂公司无法确认欠款事实；2.中信银行厦门分行主张的复利与罚息重复计算，过分加重保证人的保证责任，对保证人不公平；3.《中信银行个人购房借款合同》约定的保证条款未遵循公平原则，限制和排除世茂公司的权利，加重世茂公司的责任，应属无效；4.中信银行厦门分行已办理预告商品房抵押权预告登记，对该房屋享有优先受偿权，则保证人的保证责任已经消灭；5.本案讼争的商品房已具备办理抵押登记条件，周正生怠于办理登记，应视保证人解除保证责任的条件成就，故不应由世贸公司承担保证责任；6.退一步说，如果判决世茂公司承担保证责任，世茂公司有权在承担保证责任后向主债务人周正生追偿；7.诉讼费、律师费等实现债权的费用，是因为周正生恶意违约造成的，不应由世茂公司承担。本院经审理认定事实如下：2013年12月13日，中信银行厦门分行与世茂公司、周正生签订《中信银行中信银行个人购房借款合同》，约定周正生向中信银行厦门分行借款4300000元；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮10%确定；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照合同约定方式进行浮动后所确定的利率；贷款期��120个月，自2013年12月13日起至2023年12月13日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担；周正生以其所购买的厦门世茂海峡大厦B座17层17层05单元房产提供抵押担保；世茂公司对自本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他��关手续并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行厦门分行持有之日止借款人的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起到担保阶段届满后两年；抵押与保证担保范围均为合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；保证人同意放弃担保法第28条及物权法第176条项下针对贷款人的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利；个人借款凭证（借据）与合同其他约定不一致时，以个人借款凭证（借据）的记载为准。上述抵押房产并于2013年12月27日依法办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年1月29日，中信银行厦门分行向周正生发放借款4300000元，��人借款凭证（借据）上载明的到期日期为2024年1月29日。因周正生未按期还款，中信银行厦门分行于2017年5月8日向周正生及世茂公司分别发出通知书，要求周正生提前偿还所欠的全部借款本息，并由世茂公司承担保证责任。2017年5月5日，中信银行厦门分行与福建金磐律师事务所签订《委托代理合同》，委托福建金磐律师事务所指派律师担任一审、二审、申请强制执行及出具公证执行证书代理人，并为此支付律师费57871元。2017年5月10日，中信银行厦门分行以世茂公司为被告以保证纠纷诉至本院。2017年6月22日，厦门市公证处作出（2017）厦证执字第112号执行证书，确认《中信银行中信银行个人购房借款合同》贷款期限已于2017年5月12日加速到期，中信银行厦门分行可依据公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，被申请执行人周正生，申请执行���标的为：1.本金为3154712.55元；2.利息、罚息、复利（应按《中信银行个人购房借款合同》约定计至实际还款日），暂计至2017年6月6日的利息、罚息、复利为7557.29元；3.出具执行证书的公证费11800元、律师费57871元、执行费、公告费、送达费、差旅费及申请执行人为实现债权、抵押权的过程中所发生的其他所有费用；4.被申请执行人周正生就上述执行标的向申请执行人承担还款义务；5.申请执行人要求抵押人周正生以抵押物厦门世茂海峡大厦B座17层05单元的房产为上述债务提供担保责任。为此，世茂公司支付公证费11800元。另查明，抵押房产于2016年10月19日具备办理产权登记条件，但周正生至今未办理。上述事实，有中信银行厦门分行提供的《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、贷款转帐凭证、个人��款逾期欠款说明、通知书、邮寄面单、委托代理合同、发票、执行证书，世茂公司提供的项目土地房屋权属登记通知书等证据及当事人当庭陈述为证。本院认为，上述《中信银行个人购房借款合同》系各方当事人真实意思表示真实，内容于法不悖，应认定有效。现中信银行厦门分行已依约放贷，但借款人周正生未按期还款，中信银行厦门分行已依法向厦门市公证书申请出具（2017）厦证执字第112号执行证书，确认贷款期限于2017年5月12日加速到期，并确认了申请执行的标的包括借款本金、利息、罚息、复利及公证费、律师费等实现债权的费用。该执行证书具有法律效力，应作为本案认定主债务人周正生拖欠中信银行厦门分行债务金额的依据。且执行证书中确认的主债务均属于《中信银行个人购房借款合同》约定的保证人世茂公司应承担保证责任的范围，故世茂公司作为保证人，理应对执行证书中确认的主债务人周正生尚欠的债务包括借款本金、利息、罚息、复利及公证费、律师费承担连带清偿责任。且世茂公司在承担保证责任后，有权向周正生追偿。针对世茂公司之抗辩，本院认为，因《中信银行个人购房借款合同》已明确约定罚息与复利分别计算，且符合法律规定，故世茂公司认为复利与罚息重复计算缺乏依据，本院不予采信；中信银行厦门分行与世茂公司于合同中约定的保证条款虽为格式条款，但系双方真实意思表示，并不存在加重保证人责任、排除保证人权利之情形，故对世茂公司关于保证条款无效之抗辩本院亦不采信；抵押房产虽已办理商品房预告登记，但并未办理产权证及正式抵押登记，故世茂公司的保证义务并未消灭；抵押房产至今未办理抵押登记之原因在于债务人周正生未能办理产权���，中信银行厦门分行对此并无过错，并不存在当事人为自己的利益不正当阻止条件成就之情形，故保证人解除保证责任之条件并未成就，世茂公司仍应承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：被告福建世茂新里程投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内对周正生尚欠原告中信银行股份有限公司厦门分行的借款本金3154712.55元及利息、罚息、复利（暂计至2017年6月6日为7557.29元，之后的罚息、复利均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%的标准计至实际还款之日止）、公证费11800元、律师费57871元承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向周正生追偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费33533元，减半收取计16767元，由被告福建世茂新里程投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员 王 俭二〇一七年六月二十七日代书 记员 庄娟娟附件：本案所适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符���约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条保证人与债务人分别就同一债务对债权人承担全部清偿义务的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。