安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1802民初802号原告：宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司,住所地安徽省宣城市宣州区思佳花园北15幢7层，统一社会信用代码913418027935798405。法定代表人：叶树萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏建军，安徽敬亭山律师事务所律师。被告：宣城市龙盛新型建材有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区新田镇赵村，组织机构代码59706109-1。法定代表人：陈贵平，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕世辉，安徽地益律师事务所律师。被告：陈贵平，男，1969年7月28日出生，住安徽省宁国市。被告：程世林，男，1969年3月23日出生，住安徽省宁国市。被告：杨素之，男，1968年6月8日出生，住安徽省合肥市蜀山区。原告宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司与被告宣城市龙盛新型建材有限公司（简称龙盛公司）、陈贵平、程世林、杨素之追偿权纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏建军，被告龙盛公司的法定代表人暨被告陈贵平、被告龙盛公司的委托诉讼代理人吕世辉，被告程世林、杨素之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：龙盛公司偿还原告代偿款9282768.25元、律师代理费3万元，代偿款自代偿之日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付利息至清偿之日（105684.05元自2016年8月30日起，9177084.20元自2016年12月22日起）；原告就龙盛公司因两次委托担保向原告提供反担保抵押的位于宣州区已办证的29064平方米（约43.6亩）土地使用权[权证号：宣国用（2014区）第××××号]及该土地上已经建成的钢构厂房（约1.27万平方米）、办公室及职工宿舍食堂、原料大棚，机器设备和未办证的约46.4亩土地等抵押物在折价或者变卖、拍卖后享有优先受偿权；陈贵平、程世林、杨素之对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2015年10月29日、2015年11月6日，龙盛公司两次向宣城皖南农村商业银行股份有限公司新田支行（简称农商银行）共借款900万元，原告提供保证担保。龙盛公司以土地使用权、地上建筑物及机器设备提供抵押反担保，陈贵平、程世林、杨素之提供反担保保证。贷款到期后，龙盛公司未履行还款义务，原告代偿借款本息7447351.41元。龙盛公司辩称，原告代偿744万余元，对其追偿标的额持有异议。利息按银行贷款利率计算，房产抵押未经登记。陈贵平辩称，对原告陈述的案件事实及个人承担连带清偿责任无异议。程世林、杨素之辩称，对原告陈述的案件事实无异议，应在实现抵押权之后承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各被告对原告举证未发表质证意见，根据证据的合法性、客观性、关联性，经审查，本院对原告举证予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月29日，龙盛公司与农商银行签订借款合同，向其借款500万元，年利率5.655%，期限至2016年10月29日。原告与农商银行签订保证合同，为龙盛公司提供连带责任保证。原告与龙盛公司签订委托担保合同，约定原告为龙盛公司向农商银行借款提供担保，如主合同履行期限届满，龙盛公司未能清偿债务致使原告承担担保责任的，应偿还代偿款并自代偿之日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付利息，及实现债权的律师费用。龙盛公司与原告签订抵押反担保合同，以其所有的下列房地产提供抵押：一、宣国用（2014区）第×××号国有土地使用权证项下国有出让工业用地使用权，抵押金额200万元；二、未办证46.4亩土地使用权，抵押金额100万元；三、已办证土地上已建成钢结构厂房（约1.27万㎡）、办公室及职工宿舍食堂，抵押金额200万元。其中，第一项抵押取得宣他项（2015）第×××号土地他项权证。陈贵平、程世林、杨素之分别出具反担保函，向原告提供连带责任保证。2015年11月6日，龙盛公司与农商银行签订借款合同，向其借款400万元，年利率5.655%，期限至2016年11月6日。原告与农商银行签订保证合同，为龙盛公司提供连带责任保证。原告与龙盛公司签订委托担保合同，约定原告为龙盛公司向农商银行借款提供担保，如主合同履行期限届满，龙盛公司未能清偿债务致使原告承担担保责任的，应偿还代偿款并自代偿之日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付利息，及实现债权的律师费用。龙盛公司与原告签订抵押反担保合同，以其所有的下列房地产提供抵押：一、宣国用（2014区）第××××号国有土地使用权证项下国有出让工业用地使用权，抵押金额140万元；二、已办证土地上已建成钢结构厂房（约1.27万㎡）、办公室及职工宿舍食堂、原料大棚，抵押金额140万元；三、机器设备，抵押金额120万元。其中，第一项抵押取得宣他项（2015）第×××号土地他项权证，第三项抵押取得宣城市宣州区市场监督管理局××××××号动产抵押登记书。陈贵平、程世林、杨素之分别出具反担保函，向原告提供连带责任保证。农商银行依约向龙盛公司发放借款900万元。借款到期后，龙盛公司未按约还款，原告履行保证责任，于2016年8月30日代偿105684.05元，2016年12月22日代偿7341667.36元，合计7447351.41元。本院认为，原告为龙盛公司向农商银行借款提供保证担保，龙盛公司未按约归还借款，原告履行保证责任代偿借款，就代偿款7447351.41元依法取得追偿权。原告请求龙盛公司偿还9282768.25元，没有法律和事实依据，不予支持。依委托担保协议约定，龙盛公司还应向原告支付自代偿之日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付代偿款利息，及实现债权的律师费用。关于厂房、办公室及职工宿舍食堂等建筑物的抵押效力，法律规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押，原告主张该部分房产的抵押权，应予支持。未办证46.4亩土地使用权未取得抵押登记，请求对其实现抵押权不予支持。已办证土地与地上建筑物分别设定抵押金额，原告请求合并对全部债务行使抵押权，不予支持。陈贵平、程世林、杨素之向原告提供连带责任保证，对龙盛公司所负债务承担连带清偿责任。追偿权同时设定了主债务人财产抵押和保证人连带责任保证两项反担保，但对担保顺序未作约定，保证人仅对主债务人抵押担保以外的债务承担保证责任，原告要求保证人对全部债务承担保证责任，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条规定，判决如下：一、被告宣城市龙盛新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司代偿款7447351.41元及利息（105684.05元自2016年8月30日起算，7341667.36元自2016年12月22日起算，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计至偿清之日），并支付律师代理费3万元；二、如被告宣城市龙盛新型建材有限公司未履行上述义务，原告宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司有权对其所有的抵押物行使抵押权，宣国用（2014区）第××××号国有土地使用权证项下国有出让工业用地使用权在主债权340万元及担保范围内，坐落于该土地上的钢结构厂房、办公室、职工宿舍食堂、原料大棚在主债权340万元及担保范围内，宣城市宣州区市场监督管理局××××××号动产抵押登记书项下的机器设备在主债权120万元及担保范围内，以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、如本判决第二项确定的抵押权实现后不能完全清偿判决第一项确定的债务，被告陈贵平、程世林、杨素之对未受清偿部分承担连带清偿责任；四、驳回原告宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费76989元，原告宣城市振宣中小企业融资担保有限责任公司负担26989元，被告宣城市龙盛新型建材有限公司负担5万元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  许矛矛人民陪审员  赵春燕人民陪审员  钟祥珠二〇一七年六月七日书 记 员  张 欢附：法律条文：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。