河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0705民初1167号原告：鲍聪密，男，1982年4月11日出生，汉族，个体工商户，住张家口市赤城县。委托诉讼代理人：郭建新，河北郭建新律师事务所律师。被告：田永昌，男，1972年11月5日出生，汉族，无业，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：谷宝金，河北刘爱国律师事务所律师。原告鲍聪密与被告田永昌租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍聪密及其委托诉讼代理人郭建新、被告田永昌及其委托诉讼代理人谷宝金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲍聪密向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告退还押金10000元，租金10833元，赔偿营业损失84000元，财产损失45000元，共计149833元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月20日我与被告签订了《房屋租赁合同》，被告将张家口市宣化区南关桥东路北9号楼商4、商5租赁给我，当时约定，租赁期从2016年5月23日至2021年3月22日，年租金150000元。我租赁被告底商后，对租赁房屋进行装修。2017年2月24日被告到我经营的地点，将嘿小面的牌匾、隔断、大理石板、铁架砸坏并拆走，并在店面内安装摄像头，之后锁了店面，不让我经营。依据我和被告签订的《房屋租赁合同》，我并无违约，被告强行锁了底商，不让我经营，自行撕毁双方的合同。被告给我造成了很大的经济损失。综上所述，2017年2月24日被告强行终止正在履行的合同，损坏我店面的财产，提前终止协议，给我造成了一定的损失。为此，我依法诉至法院，请求法院维护我的合法权益。田永昌辩称，1、我并未拆除原告的设施、损坏原告店面的行为，因原告所经营的面馆不挣钱，2017年2月25日停业。同月27日，原告将其个人财物及面馆内设施清理并运走，原告自此不再承租我的房屋；2、原告存在转租的事实，构成违约。我不同意原告转租，得知后及时提出异议；3、原告擅自装修，对原告要求装修损失我不同意赔偿。4、我要求原告赔偿因其违约给我造成的损失100000元。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。无争议事实为：2016年5月20日鲍聪密与田永昌签订了房屋租赁合同，合同主要内容为：田永昌愿将位于张家口市宣化区南关桥东路北9号楼底商4、底商5出租给鲍聪密。承租时间为2016年5月23日至2021年3月22日。租金为每年度税后15万元，上打租金每年度一次，原告须提前一个月全额交清租金，否则被告有权终止合同提前一个月收回所租房屋，次月房租不予退还。在租赁期间内，原告不得将所租房屋转租他人，合法生意可协商，其房屋的装修改建以及在经营过程中发生的任何费用全部由原告承担（其中包括室内外设施的维护和更换）。在承租期内双方不得以任何理由中途解除合同，违反本条款视为违约，所造成的经济损失由违约方承担。第一期为10个月，鲍聪密交纳租金12.5万元，田永昌收取鲍聪密押金10000元。合同签订后，鲍聪密对所承租房屋进行装修并制作了广告牌匾。根据原、被告的诉辩意见，本院确定本案的主要争议焦点是：1、原、被告在履行房屋租赁协议时谁违约？2、次要焦点是：被告是否应当退还原告押金10000元、退还租金10833元、赔偿经济损失84000元、财产损失45000元；原告是否应赔偿被告经济损失100000元？围绕争议焦点，原、被告所举证据及各方当事人的质证意见及本院认证意见如下：一、对主要争议焦点原告所举证据及被告质证意见照片7张、视频光盘一张，证明在合同有效期内，被告于2017年2月24日强行将房屋上锁，并张贴出租公告。并对房屋重新装修，在房屋内安装摄像头，拆卸原告的广告牌匾。将原告租赁的房屋出租给南山堂新兴药店。被告对原告提供的7张照片及视频光盘的关联性、真实性提出异议。理由是拍摄时间为2017年3月2日之后，在其转租后拍摄的，不能证明原告的目的。本院认为，原告提供的证据不能证明被告的违约行为在先。对主要争议焦点被告所举证据及原告质证意见1、张家口市公安局宣化南关派出所出警证明，证明内容为：2017年3月7日10时34分07秒，南关派出所接到指挥中心指令，民警赶到现场后，经了解因鲍聪密私自转租店面与田永昌发生经济纠纷，民警告知三方可以协商解决，如协商不通，可去法院起诉。原、被告对证据的真实性没有异议。2、王伟国的证人证言，证明其系原告雇佣的员工，2017年2月24日原告经营的面馆关门，并将面馆内的设施搬走，原告将其承租的房屋转让给一个药店。原告对证人证言有异议，认为证人没有准确的确定面店的关门时间，对其所作证言的真实性提出异议。被告对证人证言无异议。3、董德康的证人证言，证明2017年2月16、17日左右，新兴南山堂药房连锁有限公司王总看到张家口市宣化区南关桥北街9号楼4、5底商面馆贴出出租房屋转租信息，信息上留有李建敏的电话。2017年2月24日我们到面馆与李建敏面谈，原以为李建敏是承租人，谈的结果是李将底商腾清，协助我们与房东签订承租协议，我药店交定金2万元。2017年2月28日我药店与李建敏签店面转让协议时，知道店面的承租人是鲍聪密，李建敏说他是鲍聪密的妹夫，李建敏替鲍聪密在协议上签了字。我们再到面馆时候见到田永昌，提出要签订租房协议时田永昌不同意。原告对证人证言提出异议，认为李建敏与药店之间的转租行为，没有经原告授权。被告对证人证言无异议。本院认为上述三份证据形成完整的证据链，证实原告在2017年2月24日将承租房屋未经被告同意转租的事实。二、对次要争议焦点原告所举证据及被告质证意见装修费票据3张，广告牌票据2张，面店经营收入机打流水帐目1份。证明装修所花费用及经营收入情况。被告对以上证据提出异议，认为不能证明该材料用于面店装修，面店设备已被原告拆走，原告在赤城也开设了一个面馆，该流水账不能证明是争议面店的流水账。对次要争议焦点被告对其主张未举证本院对原告所举装修费票据、广告牌票据、流水账的真实性予以认定，对其于本案的关联性不予认定。本院认为，依法成立的合同，对双方具有约束力。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规强制性规定，应认定该合同合法有效。该案中，双方在履行合同期间，原告于2017年2月24日未经被告同意擅自将承租房屋转让给张家口新兴南山堂药房连锁有限公司，与药店签订了店面转让协议并收取了药店的定金，该行为违反了双方的约定，原告的行为属违约行为。被告单方解除房屋租赁合同，于法有据。解除合同后，原告要求被告退还押金10000元，合理合法，本院依法予以支持。原告要求被告退还租金10833元，根据合同第三条约定，租金为每年税后15万元，上打租金每年度一次，原告须提前一个月全额交清租金，否则被告有权终止合同提前一个月收回所租房屋，次月房租不予退还。原告未在1个月前给付被告下一年度的租金，故原告主张退还租金的请求，本院依法不予支持。原告要求被告赔偿经营损失84000元，无事实依据和法律依据，对此请求本院依法不予支持。原告要求被告赔偿装修费用及制作广告牌匾的损费用45000元，根据合同第九条约定，解除合同后，原告对承租房屋的装修及固定设施不得拆除，故对原告此项请求，本院亦不予支持。被告请求原告赔偿经济损失10万元，在法庭规定的时间内，未缴纳诉讼费用，亦未申请缓缴，故对被告的主张，本案依法不作处理。综上所述，对于鲍聪密要求田永昌退还原告押金10000元，租金10833元，赔偿营业损失84000元，赔偿财产损失45000元，共计149833元；本院对其要求退还押金10000元予以支持。对于田永昌要求鲍聪密赔偿其经济损失100000元，在本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、田永昌于本判决生效之日起五日内退还鲍聪密租房押金10000元；二、驳回鲍聪密的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3297元，减半收取1649元，鲍聪密负担1539元，田永昌负担110元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  张旺二〇一七年六月十四日书记员  郑磊本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。