四川省泸县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0521民初1399号原告:周仁秀，女，1948年4月1日生，汉族，住四川省泸县。委托诉讼代理人：郑如鑫，四川英鼎律师事务所律师。被告：杜永田，女，1971年6月20日生，汉族，住四川省泸县。委托诉讼代理人：杨雪梅，四川平通律师事务所律师。第三人：泸县奇峰镇人民政府,住所地泸县奇峰镇。法定代表人：吕有剑，镇长。委托诉讼代理人：赵忠，四川九狮律师事务所律师。原告周仁秀与被告杜永田、第三人泸县奇峰镇人民政府房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告否认合同上的签名系其所签，并申请进行笔迹鉴定，后被告认可系其丈夫所签，并撤回了鉴定申请。原告周仁秀的委托诉讼代理人郑如鑫，被告杜永田及其委托诉讼代理人杨雪梅，第三人泸县奇峰镇人民政府的委托诉讼代理人赵忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周仁秀向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2007年5月11日签订的《购买房屋协议书》有效；2、判令被告配合第三人协助原告履行泸房权证泸县字第××号房屋产权过户手续，病承担相应的税费；3、判令被告赔偿原告损失2万元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2007年5月11日,原、被告签订《购买房屋协议书》，协议约定由原告购买被告向第三人购买的直管公房一间，含天井一个；面积33.27平方米、价款2500元。协议签订后，原告按约向被告支付了购房款2500元。原告付款后，从第三人处获得该房屋并管理使用。由于被告及第三人的原因，导致一直未办理过户登记。2012年，原告将该房与原告的老住宅一并出卖给宋永明，由于被告拒不配合办理过户登记，导致原告与宋永明的该住房合同部分解除，给原告造成了极大的经济损失。被告杜永田辩称,首先，讼争的房屋原系原、被告口头协议，共同向第三人购买，后因原告不愿承担被告购房过程中产生的费用，被告已经向原告发出解除合同的通知，合同已经解除；其次，讼争的房屋登记在第三人泸县奇峰镇人民政府名下，被告无权进行处分。且讼争的房屋原由被告管理使用，现已倒塌，无法进行交付，双方签订的合同无效；再次，双方签订合同已经10年多了，现在原告才主张权利，已经超过诉讼时效，请求判决驳回原告的诉讼请求。第三人述称,本案属合同纠纷，第三人不是合同当事人，不是适格的诉讼主体；不管原、被告谁购得讼争的房屋，第三人协助履行过户义务就是。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、《购买房屋协议书》1份，证明双方签订购房协议的事实；2、收条1份，证明原告交付购房款的事实；3、泸县财政局[2013]145号、[2013]179号文件2份，证明原告购房的事实；4、泸县奇峰镇人民政府证明1份，证明房屋买卖行为已经完成；5、讼争房屋的20××80号房产证，证明原告在宋永明手里，现仍登记在第三人名下；6、泸县人民法院（2016）川0521民初2142号民事判决书1份，证明因被告拒不配合过户，致使原告涉诉，造成讼争房屋的买卖合同部分解除，给原告造成损失的事实；7、税收通用完税票据及评���票据，证明原告已经缴纳相关税费的事实；8、泸县奇峰镇宝藏正街二段51号附号房屋的房产证（20××58号）、土地使用权证（20146137号），证明讼争的房屋原告应同时取得房产证；9、光盘1张，证明讼争房屋的周围情况。被告杜永田为支持其反驳主张，向本院提交了以下证据：1、被告与第三人于2007年4月23日签订的房屋转让合同1份，证明被告购得讼争的房屋并未过户到被告名下，被告无权进行处分，原、被告签订的合同无效；2、购房票据2份，证明被告购买房屋产生的费用，讼争的房屋系被告的；3、泸县财政局[2013]145号、[2013]179号文件2份，证明原告进行虚假陈述，致使泸县财政局发出[2013]145号文件，明确讼争的房屋属于原告购买，后泸县财政局发出[2013]179号文件，撤销了[2013]145号文件。原告提供的证据经被告质证认为对其提供的第三组证据的真实性无异议，对其他证据均有意见，认为不能达到原告的证明目的。第三人对原告提供的证据中的第一组、第二组、第三组、第七组证据与不清楚，与其无关；对第四组、第五组、第六组、第八组、第九组证据的真实性无异议。被告提供的证据经原告质证无意见，但认为不能达到被告的证明目的。第三人对被告提供的证据无意见。本案认为原告提供的1号、2号、3号、5号、7号证据以及被告提供的证据，均符合证据的三性，本院予以采信。泸县人民法院（2016）川0521民初2142号民事判决书，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认��证据，本院认定事实如下：2007年4月23日，被告杜永田和第三人泸县奇峰镇人民政府签订《房地产转让合同》。合同约定：泸县奇峰镇人民政府将坐落于宝藏社区的直管公房146.34平方米（房权证号20××67号）转让给被告，转让款5000元，同日被告支付了转让款。被告取得房屋后，经与原告协商一致后，将其中的一间房屋（房权证号××号）建筑面积34.64平方米、占地测绘面积54.7平方米）转让给原告。2007年4月27日，原告支付购房款2500元后，被告出具了收条，收条载明“今收到周仁秀买地面积款（面积70㎡）贰仟伍百元正（2500.00元）”。2007年5月11日，以被告为甲方，原告为乙方，双方补签《购买房屋协议书》，协议约定：甲方将2007年4月23日购买的直管公房，出售一间（包括天井一个）给乙方；转让款2500元（包���天井一个在内，面积4.6×3.10﹦14.26㎡;办理两证（土地使用证，房屋产权证）一切费用由乙方负责；协议签订后双方不得反悔，任何乙方违约，付对方违约金贰百元。协议后双方进行了交付，但未办理过户登记，现仍登记在第三人名下。2007年，原告也向第三人购买直管公房一间（面积26.96㎡，房权证号20××92号），并过户至原告名下。2012年6月，原告与宋永明口头协议，约定原告将坐落于宝藏街村的自有老宅（面积132.19㎡，房权证号23××85号）、原告向第三人购买的20××92号、以及向被告购买的20××80号等房屋一并转让给宋永明，转让款290,000元。后因原告未履行协助过户义务，宋永明于2016年7月向本院提起诉讼，要求解除20××92号、20××80号房屋的买卖合同。本院经审理，作出（2016）川0521民初2142号民事判决书。该判决认定了以下事实：2013年2月18日，原告宋永明夫妻与被告周仁秀签订《房地产转让合同》，约定被告周仁秀将其所有的座落于奇峰镇宝藏街二段53号的房屋（房屋结构为砖木、面积70.63㎡）以100000元价格出售给原告宋永明夫妻，并办理产权转移登记，现产权证号为201301847。2007年，被告周仁秀向第三人泸县奇峰镇政府认购政府公房一间，面积26.95㎡。2014年8月19日，该房屋产权登记至被告周仁秀名下，原产权证号为20××92号，现产权证号为泸房权证泸县字第××号。该房屋实为巷道，与现产权证号为201301847号房屋相邻。2007年，案外人杜永田向第三人泸县奇峰镇政府认购政府公房146.34平方米后将其中的一间房屋（面积为33.27㎡）以2500元价格出售给被告周仁秀，被告周仁秀已支付该笔购房款。因杜永田与周仁秀之间发生纠纷，该房屋一直未办理产权转移手续，该房屋产权仍登记在第三人泸县奇峰镇政府名下，产权证号为泸房权证泸县字第××号，面积核准为34.64㎡。该房屋现已损毁，成为空地，位于现产权证号为201301847号房屋后面，与案外人杜永田的房屋相邻。第三人泸县奇峰镇政府虽登记为20××80号房屋的所有权人，但该房屋出售给案外人杜永田，杜永田又将该房屋出售给被告周仁秀。同时，第三人泸县奇峰镇政府系应被告要求且依据被告提交的资料而出具的《证明》，其不是房屋买卖关系的双方当事人，故本案的处理与第三人泸县奇峰镇政府无法律上的利害关系。原告应将原20××92号房屋、20××80号房屋退还给被告周仁秀。至于20××80号房屋的权属争议应由被告与其他权属争议方另行处理。根据查明的事实，本院（2016）川0521民初2142号民事判决书判决：1、解除原告宋永明与被告周仁秀因20××80号房屋、原20××92号房屋（现房权证号××号）的买卖法律关系；2、被告周仁秀于本判决发生法律效力之日起3日内退还原告宋永明购房款135051元，并从2016年7月18日起按年利率6%计算支付利息至付清款之日止。本院认为，本案原、被告之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，真实、合法、有效，双方均应按约履行义务。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的规定，《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”的规定，原告请求确认合同有效的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告关于被告无权处分登记在第三人名下的房屋，买卖合同无效的辩解主张，无事实依据和法律依据，本院不予采纳。本案原告支付了约定的购房款，被告也对房屋进行了交付，原告也对房屋实现了占有、使用的权利。虽然未办理产权过户登记，只是未实现物权的转移，原告请求被告转移房屋所有权、办理房屋所有权转移登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。被告关于本案超过诉讼时效的辩解主张，本院不予采信。原告虽然在另案中被判承担利息，但未提供证据证明本案被告未履行过户义务，对其造成的实际损失，对其请求被告赔偿2万元损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、���一百零九条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下:一、原告周仁秀与被告杜永田于2007年5月11日签订的购房协议有效；二、被告杜永田、第三人泸县奇峰镇人民政府于本判决发生法律效力后3日内，协助原告履行20××80号房屋的产权过户登记义务，过户产生的费用由原告周仁秀负担；三、驳回原告周仁秀的其他诉讼请求。案件受理费300元，由被告杜永田负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员  郑红英二〇一七年六月二十六日书记员  杨 月