河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7258号上诉人（原审被告）郑州恒天兴华房地产有限公司。法定代表人江波，该公司总经理。委托诉讼代理人徐德鹏，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人代全喜，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张凯，男，汉族，1986年12月3日出生，住郑州市中原区。上诉人郑州恒天兴华房地产有限公司（以下简称恒天兴华公司）因与被上诉人张凯房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初605号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人恒天兴华公司的委托诉讼代理人代全喜、被上诉人张凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒天兴华公司向本院上诉请求:1、请求依法撤销郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初605号民事判决；2、依法发回重审或者在查明事实的基础上依法改判；3、本案诉讼费由张凯承担。事实与理由：1、张凯在原审中起诉要求恒天兴华公司承担赔偿房款1.5%的责任，已超过法律规定的两年诉讼时效。2、郑州市中原区人民法院（2014）中民二初字第2015号判决对本案不具有既判力。3、郑州市中原区人民法院（2014）中民二初字第2015号判决书和郑州市中级人民法院（2016）豫01民终10166号民事判决书存在严重错误。张凯的起诉超出了法律规定的两年诉讼时效。郑州市中原区人民法院和郑州市中级人民法院的判决认定事实不清，适用证据错误，原判决按照总房价的1.5%酌定作为赔偿标准，没有证据支持，原判决认定的新风系统的价格远远高于新风系统的实际价格。张凯答辩称:一、关于恒天兴华公司违约的事实。首先，恒天兴华公司于2012年8月份刊登在《大河报》B23版的广告中，有“会呼吸的新风系统，让家的每一处角落洋溢更多鲜氧”的文字表述，恒天兴华公司对房屋安装新风系统的表述明确具体，公示的红线内外不利因素显示，在小区北侧有郑州新力电力有限公司，该公司使用燃煤发电方式会对周边环境产生重大影响，恒天兴华公司对新风系统的表述会影响购房者对小区环境的评估，对合同的订立及房屋的价格具有重大的影响，恒天兴华公司对新风系统的广告内容应作为要约构成合同约定，在向买房人交付的房屋中安装新风系统应作为恒天兴华公司的合同义务。但恒天兴华公司在交房时只安装了通风器属于违约行为。其次，买房人所在小区的部分业主已就本案中涉及的诉求向法院提起起诉，一、二审对恒天兴华公司在交房时没有履约安装“新风系统”构成违约给予支持。二、关于本案的诉讼时效问题。“从知道权利被侵害或者应当知道权利被侵害之日起二年”，本案诉讼时效未满2年。新风系统作为一个新兴事物，2013年时买房人对新风系统了解的极为片面，以为交房时恒天兴华公司交付的就是新风系统。直到2016年3月，我们通过询问销售新风系统的红星美凯龙、居然之家店面时才得知，所安装的不过是一个通风器并不是新风。从2016年3月到起诉日并未满2年。其次，本案的诉讼时效应当自我方寄出索赔函中断。在知道权利被侵害后，于2016年7月按照合同的约定及恒天兴华公司注册地址发出索赔函，索赔函被退回后，我们查询了恒天兴华公司工商信息的注册地址，得知变更后注册地址为保利百合7号楼102室，经实地查看发现是由一家诊所在承租。后又查询了国家企业信用信息公示系统，发现恒天兴华公司已被列入经营异常名录，原因是其登记的住所或者经营场所无法联系，截止到开庭前一天，始终联系不到恒天兴华公司，该公司有逃避法律责任的嫌疑。三、关于本案的违约金。根据新风系统在2013年的市场价格，参考之前诉讼的判决结果，恒天兴华公司赔偿我方购房款的1.5%具有合理性。恒天兴华公司上诉无理，请求维持原判。原审法院经审理查明：2013年5月1日，张凯与恒天兴华公司签订商品房买卖合同一份，约定张凯购买恒天兴华公司开发的中原区天山路东、牛庄路南保利百合小区x幢1单元x层xx号房屋，房款为791835元。2014年8月1日，恒天兴华公司向张凯交付了房屋。2014年10月31日，与张凯购买的本案房屋同一小区的业主张琦等258人以与恒天兴华公司房屋买卖合同纠纷为由向本院提起诉讼，一审法院于2016年4月18日作出(2014)中民二初字第2015号民事判决书，该判决认定恒天兴华公司在销售上述房屋时，曾作出过在房屋内安装新风系统的要约，故恒天兴华公司负有安装新风系统的义务，因恒天兴华公司未在该小区房屋内安装新风系统，故恒天兴华公司应就其违约行为向业主进行赔偿，赔偿标准为房款的1.5%。上述判决作出后，恒天兴华公司不服该判决向郑州市中级人民法院提起上诉，郑州市中级人民法院于2016年9月18日作出（2016）豫01民终10166号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。诉讼中，张凯主张其在交房后就针对新风系统向恒天兴华公司提出了赔偿请求，并提交了其于2016年7月8日向恒天兴华公司邮寄违约索赔函的中国邮政EMS回单证明其主张。该邮件邮寄地址为张凯、恒天兴华公司签订的房屋买卖合同中恒天兴华公司的注册地址。2016年5月18日，恒天兴华公司变更登记注册地址，因恒天兴华公司地址变更，张凯向恒天兴华公司发出的邮件无法送达被退回。另查明，张凯、恒天兴华公司签订的房屋买卖合同补充协议中约定“双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方法变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。本合同所述的书面通知是指用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达”。原审法院认为，张凯、恒天兴华公司签订的买卖合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一审法院作出的（2014）中民二初字第2015号民事判决书已发生法律效力，该判决认定恒天兴华公司负有为张凯所在小区房屋安装新风系统的义务。恒天兴华公司没有履行该义务，其行为构成违约。因新风系统存在不同的品牌、型号，价格等，故在房屋已经交付的情况下，考虑到市场上不同类型新风系统的价格、重新安装的成本，一审法院在上述案件中将未安装新风系统的损失标准酌定为购房款的1.5%。张凯与上述案件中原告同处一个小区，故张凯主张恒天兴华公司参照上述案件认定的标准赔偿其房款的1.5%，作为未安装新风系统的损失，一审法院予以支持。自张凯收房之日即2014年8月1日起，张凯起诉的诉讼时效应计算至2016年7月31日止。张凯于2016年7月8日向恒天兴华公司发出索赔函主张权利，因张凯是依据双方在买卖合同中约定的地址向恒天兴华公司发出的邮件，故该邮件虽被退回，仍应视为张凯向恒天兴华公司送达了主张权利的意思表示。张凯向恒天兴华公司发函主张权利，引起了诉讼时效的中断，故张凯提起本案诉讼时，未超出诉讼时效。恒天兴华公司辩称张凯的起诉已过诉讼时效，该院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条和《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决：郑州恒天兴华房地产有限公司于本判决生效后十日内支付张凯11878元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49元（已减半收取），由郑州恒天兴华房地产有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人恒天兴华公司的上诉请求，证据不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费78元，由上诉人郑州恒天兴华房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张建军审判员  崔凤茹审判员  陈 赞二〇一七年六月十六日书记员  黄莉敏