广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初799号原告：邹新好，女，汉族，1972年8月7日出生，住广州市花都区。委托诉讼代理人：李院锋，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓璇，广东古谷律师事务所律师。被告：张仁前，男，汉族，1969年2月26日出生，住广州市花都区。原告邹新好诉被告张仁前民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告邹新好的委托诉讼代理人李院锋到庭参加了诉讼，被告张仁前经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹新好向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还借款350000元，并自2016年7月16日起按月利率2％计算滞纳金至付清之日止。2、原告对被告所有位于广州市花都区新华街建设北路松园里永迁楼2号508房享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告是朋友关系，2015年2月13日被告因生意资金周转问题，与被告签订一份借款抵押合同，约定被告向原告借款25万元，并用被告所有位于广州市花都区新华街建设北路松园里永迁楼2号508房做借款抵押担保，借款期限为半年。原、被告于2015年2月15日到房屋管理部门办理了房屋抵押手续，原告于2015年2月16日转账231250元给被告，并将18750元现金给予被告。被告于当天出具借款凭证，注明已收齐25万元，如被告逾期还款的按借款总额日3％计付滞纳金至付清之日止。2015年10月4日，被告再次因资金周转问题向原告借款10万元，被告出具借款凭证，承诺借款期限为6个月，逾期还款的按借款总额的日1％计付滞纳金至付清之日止。原告于当天通过银行转账91500元给被告，余款8500元通过现金方式交给被告。上述两次借款被告口头承诺借款期间按照月利率2％计付利息（于2016年2月13日被告针对上述两笔借款重新签订一份借款凭证，当中对此有约定），并自借款当月，一直支付利息至2016年6月。上述借款期限早已届满，原告多次催讨，被告均不偿还，原告无奈，唯具状起诉。张仁前未作答辩。邹新好围绕诉讼请求依法提交了证据，因邹新好所举的证据和所作的陈述无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且邹新好保证真实，本院予以确认并在卷佐证。因张仁前经本院传唤无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃抗辩权利，而邹新好提供的证据及所作陈述，无相反证据予以反驳，且邹新好保证真实，故本院依法认定以下事实：2015年2月13日，原告邹新好与被告张仁前签订了一份借款抵押合同，约定被告向原告借款25万元，借款期限为半年，被告用其所有位于广州市花都区新华街建设北路松园里永迁楼2号508房作借款抵押担保。原、被告于2015年2月15日到广州市国土资源和房屋管理局办理了房地产他项权证书（粤房地他项权证：穗花字第0300172348号），房地产他项权利人为邹新好，房地产权属人为张仁前，他项权利种类为抵押权，债权数额250000元。原告于2015年2月16日转账231250元给被告，并以现金方式交付18750元给被告。被告于2015年2月16日立下借款凭证，注明已收齐25万元，如被告逾期还款的按借款总额日3％计付滞纳金至付清之日止。2015年10月4日，被告再次向原告借款10万元，被告立下借款凭证，承诺借款期限为6个月，逾期还款的按借款总额的日1％计付滞纳金至付清之日止，并约定被告用其所有位于广州市花都区新华街建设北路松园里永迁楼2号508房作抵押（但没有到房屋管理部门办理抵押登记手续）。原告于2015年10月4日通过银行转账91500元给被告，通过现金方式交付8500元给被告。此外，关于落款日期为2015年2月13日的个人借款合同，原告邹新好陈述该个人借款合同系张仁前于2016年2月13日与邹新好签订，系对2015年2月16日的借款250000元和2015年10月4日的借款100000元的总结，因上述两笔借款出借时均口头约定月利率为2%，故该合同中对上述350000元的利息进行了书面约定，约定月利率为2%。邹新好自认张仁前一直按月利率2%支付利息至2016年6月。本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”邹新好主张张仁前分别于2015年2月16日及2015年10月4日向其借款250000元及100000元，共350000元，并提供了借款凭证2份、借款抵押合同1份、转账凭证1份为据，而张仁前未到庭答辩，邹新好所陈述及所举证据并无相反证据反驳，故本院依法予以采信。邹新好与张仁前之间的借贷已依法成立，现邹新好诉请要求张仁前偿还借款350000元，合法合理，本院予以支持。关于滞纳金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”涉案两份借款凭证中约定被告逾期还款的按借款总额日3％、1%计付滞纳金至付清之日止，个人借款合同中约定“在合同规定的借款期内，月利率为2%”，且邹新好自认张仁前按月利率2%支付利息至2016年6月，故邹新好要求张仁前自2016年7月16日起按月利率2%计算滞纳金至付清款之日止，本院予以支持。关于邹新好对抵押财产的优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”邹新好与张仁前在《借款抵押合同》中约定以张仁前名下的位于广州市花都区新华镇建设北路松园里永迁楼2号508房作为涉案借款250000元的抵押财产，并且已经在相关部门办理了抵押权登记，该抵押权合法有效，邹新好对该房产在约定的担保债权范围内（债权数额250000元）依法享有优先受偿的权利。对于涉案借款100000元，邹新好与张仁前虽然约定以张仁前名下的位于广州市花都区新华镇建设北路松园里永迁楼2号508房作抵押，但没有到相关部门办理了抵押权登记，故对于该债权100000元，邹新好要求对该房产享有优先受偿权，本院不予支持。张仁前经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张仁前于本判决生效之日起十日内归还借款250000元及支付滞纳金（从2016年7月16日起按月利率2%计至还清款之日止）给原告邹新好。二、对于第一项的借款250000元，原告邹新好有权以被告张仁前位于广州市花都区新华镇建设北路松园里永迁楼2号508房折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。三、被告张仁前于本判决生效之日起十日内归还借款100000元及支付滞纳金（从2016年7月16日起按月利率2%计至还清款之日止）给原告邹新好。四、驳回邹新好的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，由被告张仁前负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  叶成汉人民陪审员  姚叶勤人民陪审员  汤少微二〇一七年××月××日书 记 员  肖英杰本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。