广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0184民初1495号原告：姚任华，男，1964年11月12日出生，汉族，住广东省广州市从化区。原告：姚镇宇，男，1969年11月17日出生，汉族，住广东省广州市从化区。原告：姚振球，男，1972年5月6日出生，汉族，住广东省广州市从化区。原告姚任华、姚镇宇的委托诉讼代理人：姚振球，身份信息同上。被告：从化市华天房地产开发公司，住所地广东省广州市从化。法定代表人��林伟坚。原告姚任华、姚镇宇、姚振球与被告从化市华天房地产开发公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法由审判员黄丽平适用简易程序独任审判，于2017年6月13日公开开庭进行了审理，原告姚振球到庭，并作为原告姚任华、姚镇宇的委托诉讼代理人参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2000年1月7日，被告从化市华天房地产开发公司与原告姚振球、姚镇宇、姚任华签订了《房地产预售契约》，契约约定被告将其开发的位于从化市街口街××、××、××、××、××、××、××、××号商铺出售给三原告，铺面面积为279.90平方米（具体面积以房管局核定为准），铺面价格按每平方米1500元计，经协商该房地产的成交总价格为419850元；付款方式为银行按揭，即三原告在签订《房地产预售契约》之日交付首期款126050元给被告，剩余的价款293800元选择银行按揭，具体条款及内容以该房地产的《购房抵押借款合同》为准；交楼时间为2000年1月8日等。签订合同并经从化市房地产交易所办理了合同鉴证备案后，原告即将首期款126050元给被告，同时与银行签订了该房地产的《购房抵押借款合同》，之后按合同约定每月支付按揭款给银行；被告亦按照约定将位于从化市街口街××、××、××、××、××、××、××、××号商铺交付给三原告使用至今。经原告多次催促，被告以各种无理借口，一直拖延办理位于从化市街口街××、××、××、××、××、××、××、××号商铺的产权证明书给原告，为此，原告于2015年12月4日向法院提起诉讼，法院于2015年12月15日依法作出(2015)穗从法房初第485号民事判决书。因被告在办理《商品房屋产权证明书》，将62、64、66、68、70、72、74、76号商铺后面部份分开办出32、34、36、38、40、42、46、48、50、52、54、56、58、60号《商品房屋产权证明书》，造成无法办理32、34、36、38、40、42、46、48、50、52、54、56、58、60号《商品房屋产权证明书》过户到原告名下。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1.被告协助原告办理位于从化市街口街××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号（公安门牌号44号之一、44号之二、44号之三、44号之四、44号之五、44号之六、44号之七、44号之八、44号之九、44号之十、44号之十一、44号之十二、44号之十三、44号之十四）房的不动产权证；2.本案受理费由被告承担。被告无答辩。经审理查明：2000年1月7日，三原告姚任华、姚镇宇、姚振球以姚镇宇为代表与被告签订《房地产预售契约》（编号：从房预契字第980988号）��购买原从化市街口街新村西路“华天花园”B座第一层62、64、66、68、70、72、74、76号房；建筑面积为279.9平方米；每平方米1500元，总价格为419850元；2000年1月8日前将房地产建成并正式交付三原告使用；三原告必须在《房地产预售契约》签署当天将房地产成交价款的百分之三十，首期款126050元交付或汇入被告的售房款银行账户内；三原告所购房地产成交价款的百分之七十293800元选择银行按揭，具体条款及内容以该房地产的《购房抵押借款合同》为准。该合同第六条约定：本契约中所列的建筑面积和土地使用面积（共同）及庭园土地使用面积是按规划部门批准的施工计算的面积。实际面积应以从化市房地产管理局核发的《房地产权证》记载的房屋建筑面积和土地使用面积（共用）及庭园土地使用面积为准。如面积的误差值在±1%以内（含±1%），双方无需作任何补���；如误差值超过±1%，双方按本契约第三条确定的单价（不计利息）进行多退少补。第十条约定：该房地产在实际交付使用后九十天内，被告应协同三原告办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。（2015）穗从法房初字第485号民事判决书查明：1999年7月22日，从化市房地产管理局分别出具自编号码分别为62、64、66、68、70、72、74、76号房的《商品房产权证明书》，载明：产权人为被告，有效期从1999年7月30日至8月30日，建筑面积记载62号为27㎡、64号为21.5㎡、66号为21.5㎡、68号为15.9㎡、70号为27㎡、72号为27㎡、74号为27㎡、76号为27㎡。该8间房面积合计193.9㎡。同日，从化市房地产管理局亦出具了本案中自编号码分别为32、34、36、38、40、42、46、48、50、52、54、56、58、60号房的《商品房屋产权证明书》，载明建筑面积为32号为4.5㎡，34号为4.5㎡，36号为5.25㎡，38号为5.25㎡，40号为5.25㎡，42号为5.25㎡，46号为4.5㎡，48号为4.5㎡，50号为4.5㎡，52号为4.5㎡，54号为4.5㎡，56号为4.5㎡，58号为4.5㎡，60号为4.5㎡。该14间房面积合计66㎡。2015年10月27日，三原告就上述前八间房（自编号码分别为62、64、66、68、70、72、74、76号）的办证问题起诉被告，本院于2015年12月15日作出（2015）穗从法房初字第485号民事判决书，判决被告协助原告办理该八间铺位的不动产权证。现三原告又诉至本院，请求判决被告协助三原告办理上述后14间房（自编号码分别为32、34、36、38、40、42、46、48、50、52、54、56、58、60号）的不动产权证。即原告购买的房产共计22间，面积合计为259.9平方米。另查明：广州市公安局河西派出所于2015年12月9日出具《证明》，证明从化市街口街××、××、××、××、××、××、××、××号房，公安门牌号分别为26、28、30、32、34、36、38、40号。广州市公安局河西派出所于2016年8月25、26日出具《证明》，证明从化市街口镇新村西路32、34、36、38、40、42、46、48、50、52、54、56、58、60号，现公安门牌号分别为广州市从化区街口街新村西路44号之一、44号之二、44号之三、44号之四、44号之五、44号之六、44号之七、44号之八、44号之九、44号之十、44号之十一、44号之十二、44号之十三、44号之十四。另查，（2015）穗从法房初字第485号民事判决书还查明了以下事实：一、三原告于2000年1月7日与被告签订补充协议，约定：原告向被告预购62、64、66、68、70、72、74、76号房；建筑面积279.9平方米，每平方米实际售价为2000元，银行按揭契约每平方米1500元，以本协议实际售价为准，共559800元。付款方式：1.三原告必须在《房地产预售契约》签署当天支付购房款139950元给被告；2.购房款293700元向中国建设银行从化支行办理按揭，具体条款及内容以该房地产的《购房抵押借款合同》为准；3.按每平方米差额500元计算剩余购房款126050元，三原告在2000年6月30日前付清63025元给被告，在2000年12月31日付清63025元给被告。二、2006年12月21日，被告开具购房款发票一张给三原告，该发票中载明：三原告购房为从化市街口街新村西62、64、68、70、72、74、76号房，建筑面积279.90平方米，单价为1950元，发票总金额为545850元。另，本院于2017年6月13日对被告原法定代表人林伟坚进行询问，林伟坚称原告所述事实全部属实，但是因为被告工作人员的失误产权证明书的编号没有全部写进合同中，导致原告不能顺利办证。被告出售给原告的房产共22间，涉案房产一直由原告使用多年，没有其他争议。本院认为：三原告与被告就涉案房屋的买卖分别签��了《房地产预售契约》（编号：从房预契字第××号）和补充协议，《房地产预售契约》约定建筑面积为279.9平方米、每平方米1500元、购房总价为419850元，补充协议约定建筑面积为279.9平方米、每平方米2000元、购房总价为559800元。由于补充协议中约定以该协议中的实际售价为准，故该补充协议是三原告与被告的真实意思表示，该补充协议与《房地产预售契约》不一致的，以该补充协议为准，补充协议中未约定的事项仍应以《房地产预售契约》为准。虽然《房地产预售契约》和补充协议中没有记载三原告在本案中主张的14间房的房号，但合同中记载的原告所购买8间房（62、64、68、70、72、74、76号）的面积仅有193.9平方米，即使加上本案的14间房也未超过合同中约定的三原告购房面积279.9平方米。三原告持有涉案房产的全部产权证明书且使用该部分房产已10余年，并不存在���议，被告的原法定代表人也到庭说明了情况。因此本案的14间房产也属于原告实际购买的一部分房产。关于办理房产证的问题，原被告双方在补充协议中未作约定，而双方在《房地产预售契约》第十条约定：该房地产在实际交付使用后九十天内，被告应协同三原告办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。由于涉案房产被告早已交付三原告使用，且三原告已缴纳545850元购房款，被告应按照约定协助三原告办理房地产登记手续，故三原告要求被告为其办理涉案房产的不动产权证符合双方的约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四��四条之规定，判决如下：被告从化市华天房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告姚任华、姚镇宇、姚振球办理位于原广东省从化市街口街新村西路32、34、36、38、40、42、46、48、50、52、54、56、58、60号（公安门牌号分别为：广东省广州市从化区街口街新村西44号之一、44号之二、44号之三、44号之四、44号之五、44号之六、44号之七、44号之八、44号之九、44号之十、44号之十一、44号之十二、44号之十三、44号之十四）房的不动产权证。本案受理费1470元，由被告从化市华天房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向��东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄丽平二０一七年六月二十二日书记员  高淑仪