安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0102民初3116号原告：王世珍，女，1950年9月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，委托代理人：韩姝鹂（母女关系），女，1978年7月9日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，被告：王允坤，男，1984年3月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，原告王世珍与被告王允坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王世珍及其委托代理人韩姝鹂，被告王允坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王世珍向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的租赁协议；2、要求被告支付原告所欠的房租及水电费共计人民币6000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月28日，原告与被告签订房屋租赁协议，协议约定租赁期满一周年时被告支付给原告第二年房租10000元整，同时结清上年度水电费。被告于2016年5月支付原告人民币4000元整，于2017年3月19日支付原告人民币1000元整，另有5000元房租和1000元水电费至今未支付，并写有6000元的欠条。原告反复多次要求其支付未果，被告以各种理由拖欠欠款，并声称不予支付，态度恶劣，原告因此身心受损，眼病复发。被告这种违约行为已严重损害原告的合法权益。因此向法院提起诉讼，请法院支持原告诉请。被告王允坤辩称：欠原告的房租费我可以给付给原告，我之所以不交房租费，是因为原告停了我的水电，导致我工厂停产很久。我当时建设厂房花费三、四万的费用，但是实际使用只有一年零两三个月。后来我本准备交房租费的，原告到我姐姐家要钱，导致我气愤之后没有缴纳。原告把我的电缆线剪了10米，在我不知道的情况下还把我的厂房钥匙给换了。那段时间我没有钱支付房租，我就把厂房钥匙质押在原告手中，后原告就把厂房钥匙换了。经审理查明：2015年5月28日，原告王世珍与被告王允坤签订了一份《租赁协议》，双方在协议中约定：1、甲方（王世珍）同意将住房院墙内菜地出租给乙方（王允坤），乙方自愿承租所述的菜地搭彩钢板房作仓库或工作之用；2、房屋建造投资乙方全承担，甲方免收一年租金作为投资。并承诺三年内不涨租金。第四年开始按市场行情租金逐年上调8%-10%（双方可商定）。租期满一周年时乙方一次性付给甲方第二年度租金10000元整。同时结清上年度水、电费，不得拖欠，否则视为违约。租期暂定三年，除不可抗力或规划拆迁外，中途不得变更；3、如未满一年被拆迁，甲方除免收租金外，另外补偿乙方人民币5000元整。但拆迁补偿费无论多少均属于甲方。如租期超过一年，乙方搭盖的房屋归甲方所有，租金仍按第2条执行不变；6、本协议未尽事宜可另订补充协议，属本协议附件，与本协议同样有效；8、协议签订后，乙方应缴纳定金或水、电费保证金1000元整，待协议解除时清算；9、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效。协议生效后，甲、乙双方均应严格遵守协议条款，不得违约，否则违约方需承担违约金10000元赔付给守约方。2015年7月25日，原、被告双方再次签订了一份《租赁菜地补充协议》，协议约定：甲（即王世珍）、乙（即王允坤）双方曾于2015年5月28日签订菜地租赁协议一份，由于乙方在执行过程中多次违约，致使原协议无法执行，产生纠纷，现甲方提出增签补充协议或解除协议，协议内容如下：1、乙方王允坤必须承认违约错误并保证以后不再重犯类似错误，否则按违约责任翻倍处罚；2、乙方擅自拆除甲方的围墙必须重建，恢复原状，经甲方验收合格为准，否则解除协议；3、乙方原拖欠的协议定金1000元整和施工电费200元整必须一并付清后两个协议生效；4、如乙方重犯侵害甲方权益之错，甲方有权解除协议，乙方无任何协商条件。本协议以原协议为基础所制定，与原协议同等有效，两协议共同执行。否则视为违约。原《租赁协议》签订后，原告依照约定将菜地交付给被告使用，被告在原告菜地上搭盖了厂房。2016年5月，双方租期满一年后，被告仅支付了4000元租金，对于剩余租金，原告多次催要并于2016年6月15日向被告发出通知：你到期不缴房租，已经催促你三次了，至今未有动静，现在严重违约。特正式通知你，必须在一周内搬走房屋内所有家具及办公用品，否则后果自负！一周后我要停水、停电、封门！后被告王允坤于2017年3月支付1000元，并于2017年3月20日出具欠条一份，内容为：今欠房租及水电费共计六千元整，2017年3月21日给(6000元)。对于所欠房租及水电费6000元被告至今未按约定给付，故原告诉至法院。以上事实，有《租赁协议》及《租赁菜地补充协议》、合肥市郊区农房建筑用地执照、东七社区居民委员会的证明、通知、欠条、当事人陈述等在卷加以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原、被告双方签订的《租赁协议》及《租赁菜地补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。双方在合同中约定，甲方（即王世珍）免收一年租金作为投资。租期满一年时乙方（即王允坤）一次性给付甲方第二年度租金10000元，即被告王允坤应在2016年5月28日即双方租期满一年后一次性支付原告王世珍2016年5月28日至2017年5月28日的租金10000元，被告王允坤至今仅支付租金5000元，尚欠租金及水电费6000元有王允坤所写欠条为证，对于原告要求被告给付所欠租金及水电费的诉请，事实清楚，本院予以支持。对原告要求解除与被告的租赁协议的诉讼请求，本院认为，双方签订的《租赁协议》及《租赁菜地补充协议》双方均应严格执行，现被告拖欠原告房租及水电费且经原告多次催要被告仍未履行完毕，已构成严重违约，且双方租期已满一年，按照合同约定，王允坤搭盖的房屋已归原告所有。此外，双方在补充协议中明确约定，如乙方（即王允坤）重犯侵害甲方（即王世珍）权益之错，甲方有权解除协议，乙方无任何协商条件。本案为房屋租赁合同纠纷，给付房租是被告王允坤作为承租方的主要债务，王允坤迟延交付房租且经催告后在合理期限内仍未履行，根据合同约定及法律规定，原告有权解除合同。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王世珍与被告王允坤于2015年5月28日签订的《租赁协议》；二、被告王允坤于本判决生效后十日内支付原告王世珍尚欠的租金及水电费6000元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王允坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  夏毓萍二〇一七年六月十九日书 记 员  冯秀娟附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。