江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0423民初708号原告江西武宁农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省武宁县豫宁大道90号。法定代表人夏四新，公司董事长。委托代理人李纲，公司职工。被告武宁县工艺制品厂，住所地：武宁县万福经济技术开发区。法定代表人单标龙，公司董事长。被告单标龙，男，1963年12月29日出生，汉族，江西省婺源县人，厂长，住上饶市婺源县，被告陈新娇，女，1962年8月23日出生，汉族，江西省婺源县人，无业，住上饶市婺源县，本院于2017年4月10日立案受理原告江西武宁农村商业银行股份有限公司（以下简称武宁农商行）与被告武宁县工艺制品厂、单标龙、陈新娇借款合同、抵押合同纠纷一案，依法由代理审判员戴龙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武宁农商行委托代理人李纲、被告武宁县工艺制品厂法定代表人单标龙到庭参加了诉讼，被告陈新娇经本院传票合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武宁农商行诉称，原告武宁农商行与被告武宁县工艺制品厂于2014年8月29日签订了《流动资金借款合同》，被告武宁县工艺制品厂在原告处贷款人民币1500000元，约定借款期限为2014年8月29日起至2016年8月28日止，借款日期自实际提款日起算。约定借款利率为浮动利率，实际执行利率以借款凭证为准，若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息直至借款本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收20%。同日，原告与被告武宁工艺制品厂签订《最高额抵押合同》，约定被告武宁县工艺制品厂以其位于武宁县万福工业园的土地使用权、厂房、车间、办公楼抵押给原告，为借款合同项下所有债务本息及一切相关费用提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币1500000元，并办理了抵押登记。同日，原告还与被告单标龙、陈新娇签订了《最高额保证合同》，约定被告单标龙、陈新娇为借款提供连带责任保证。2014年12月2日，原告武宁农商行与被告武宁县工艺制品厂再次签订《流动资金借款合同》，被告武宁县工艺制品厂在原告处贷款人民币500000元，约定借款期限为2014年12月2日起至2016年12月1日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日起以借款凭证为准。约定借款利率为浮动利率，实际执行利率以借款凭证为准，若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息直至借款本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收20%。同日，原告与被告单标龙、陈新娇签订《最高额抵押合同》，约定被告单标龙、陈新娇以其位于婺源县××××号的房屋抵押给原告，为该笔500000元的借款的债务本息提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币500000元，并办理了抵押登记。同日，原告还与被告单标龙、陈新娇签订了《最高额保证合同》，约定被告单标龙、陈新娇为借款提供连带责任保证。原告按照约定向被告武宁县工艺制品厂发放了贷款人民币2000000元，贷款到期后，被告武宁县工艺制品厂未按约定还款。经原告多次催讨未果，故原告诉诸法院，请求依法判令：1、被告武宁县工艺制品厂偿还借款本金2000000元，并以1500000元为基数按合同约定利率计算至本金还清之日时止的利息（贷款期限内按借款年利率8.5%计算，逾期部分按合同约定借款利率水平上加收20%），以500000元为基数按合同约定利率计算至本金还清之日时止的利息（贷款期限内按借款年利率6.96%计算，借款期限外按合同约定借款利率水平上加收20%）；2、对被告武宁县工艺制品厂所有的位于武宁县万福工业园的抵押土地使用权（产权证号：武城国用（2011）第054号）、抵押厂房（产权证号：武房权证新宁字第××号、武房权证新宁字第××号）以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对所得价款在借款本金1500000元及相应利息以及实现债权和抵押权的费用等范围内优先受偿；3、对被告单标龙、陈新娇所有的位于婺源县××××号的抵押物（产权证号：婺国用（2017）第1213号、婺源县字第××号）以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对所得价款在借款本金500000元及相应利息以及实现债权和抵押权的费用等范围内优先受偿；4、被告单标龙、陈新娇对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、拍卖费、执行费等相关费用由被告承担。被告武宁县工艺制品厂辩称，两笔贷款共计本金2000000元属实。借款后，没有偿还过本金，2016年1月以前的利息应该都已还清，用厂房、土地使用权等办理了抵押登记。被告单标龙辩称，借款是武宁县工艺制品厂所借，被告单标龙是该厂的法定代表人，贷款办理抵押的项目很复杂，需要核实抵押合同。被告陈新娇未到庭应诉，亦未作书面答辩。经审理查明，被告单标龙系被告武宁县工艺制品厂的法定代表人，与被告陈新娇系夫妻关系。2014年8月29日，原告武宁农商行与被告武宁县工艺制品厂签订了《流动资金借款合同》，合同约定：第一条、借款币种人民币。借款金额1500000元。第二条、借款期限24个月，自2014年8月29日起至2016年8月28日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日，具体借款期限及日期以借款凭证为准。……第四条、借款利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款日与第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮70%。合同有效期内浮动幅度保持不变。……第七条、循环借款特别约定1、本合同项下借款可循环使用，前述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。……第九条、还款，借款期限届满日归还合同项下全部借款。第十条、担保，本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，原告武宁农商行与被告武宁县工艺制品厂签订了《最高额抵押合同》，被告武宁县工艺制品厂以其名下位于武宁县万福工业园武城国用（2006）第989号国有土地使用权、武房权证新宁字第××号、第××号、第××号、第××号厂房及车间、办公楼为该笔贷款设定抵押，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币1500000元整，借款用途为流动资金，借款期限为24个月，自2014年8月29日起至2016年8月28日止；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及乙方为实现债权的所有费用。同日，原告与被告武宁县工艺制品厂共同到武宁县房地产交易所及武宁县国土资源局就抵押物办理了抵押登记手续【他项权证号为：武房他证新宁字第××号、武土他项（2014）第032号】。同日，原告武宁农商行与被告单标龙、陈新娇签订了《最高额保证合同》，被告单标龙、陈新娇自愿为2014年8月29日起至2016年8月28日期间被告武宁县工艺制品厂在人民币1500000元最高贷款余额内提供保证担保，被担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。2014年8月29日，原告向被告武宁县工艺制品厂发放了贷款人民币1500000元，借款凭证载明：借款金额为1500000元，借款年利率10.2%，借款期限自2014年8月29日至2015年8月28日，结息方式为按月结息。2015年8月27日，被告武宁县工艺制品厂还清了该笔借款前期利息后，与原告办理借款循环使用手续并重新出具借款凭证，借款凭证载明：借款金额为1500000元，借款年利率8.5%，借款期限自2015年8月27日至2016年8月28日，结息方式为按月结息。借款到期后，被告武宁县工艺制品厂仅偿还了原告借期内利息19030元，余欠借期内利息108470元。2014年12月2日，原告武宁农商行再次与被告武宁县工艺制品厂签订了《流动资金借款合同》，合同约定：第一条、借款币种人民币，借款金额500000元。第二条、借款期限24个月，自2014年12月2日起至2016年12月1日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日，具体借款期限及日期以借款凭证为准。……第四条、借款利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款日与第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮60%。合同有效期内浮动幅度保持不变。……第七条、循环借款特别约定：本合同项下借款可循环使用，前述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。……第九条、还款，借款期限届满日归还合同项下全部借款。第十条、担保，本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，原告武宁农商行与被告单标龙、陈新娇签订了《最高额抵押合同》，被告单标龙、陈新娇以其名下位于婺源县××××号私有房屋（房权证婺源县字第××号）为该笔贷款设定抵押，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币500000元整，借款用途为流动资金，借款期限为24个月，自2014年12月2日起至2016年12月1日止；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及乙方为实现债权的所有费用。2014年12月5日，原告与被告单标龙、陈新娇就抵押物在婺源县房地产管理局办理了抵押登记手续【他项权证号为：婺房他证紫阳镇字第××号】。2014年12月2日，原告与被告单标龙、陈新娇签订了《最高额保证合同》，被告单标龙、陈新娇为2014年12月2日起至2016年12月1日期间被告武宁县工艺制品厂在人民币500000元最高贷款余额内提供保证担保。被担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。2014年12月6日，原告向被告武宁县工艺制品厂发放了贷款人民币500000元，借款凭证载明：借款金额为500000元，借款年利率8.96%，借款期限自2014年12月6日至2015年12月5日，结息方式为按月结息。2015年12月17日及2015年12月18日，被告武宁县工艺制品厂还清了该笔借款前期利息后，与原告办理借款循环使用手续，并出具两张借款金额为250000元的借款凭证，约定借款年利率6.96%，借款期限自2015年12月17日及2015年12月18日至2016年12月1日，结息方式为按月结息。借款到期后，被告武宁县工艺制品厂仅偿还了3000元利息，余欠借期内利息30881.66元。以上案件事实，有原告武宁农商行提交并经被告武宁县工艺制品厂、单标龙质证无异议的借款合同复印件二份、保证合同复印件二份、抵押合同二份（附抵押明细表）、借款凭证复印件三份、房屋他项权证复印件、土地他项权证复印件、抵押房产证复印件、土地证复印件（均已提交原件核对）及庭审中原、被告的一致陈述予以证实，足以认定。本院认为，被告武宁县工艺制品厂分两次在原告武宁农商行处借款共计人民币2000000元，并与原告签订了借款合同，双方之间成立合法有效的借款合同法律关系，借款到期后，被告武宁县工艺制品厂应按约定履行还款义务。现被告武宁县工艺制品厂未按约定且在原告催款后仍不履行对原告的还款义务，属违约，故对原告要求被告武宁县工艺制品厂归还借款本金人民币2000000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与被告武宁县工艺制品厂对借款利息有明确约定，且不违反法律关于借款利息上限的规定，故对原告要求被告按约定支付借期内利息及逾期利息的诉请，本院依法予以支持。原告与被告武宁县工艺制品厂、单标龙、陈新娇就其名下的土地使用权及房屋产权用于借款抵押进行约定，并办理了抵押登记，该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押权已设立并发生法律效力。被告武宁县工艺制品厂未履行债务，原告可行使抵押物权，故原告要求对三被告的抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。被告单标龙、陈新娇自愿为本案借款及利息等提供连带责任保证，且该保证在保证期间内，故原告要求被告单标龙、陈新娇对本案债务承担连带清偿责任的诉请符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告陈新娇经本院传票合法传唤后未到庭应诉，因此产生对其不利的法律后果，由其自负。依照依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、十三条、十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武宁县工艺制品厂于本判决生效后十日内偿还原告江西武宁农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2000000元及借期内利息139351.66元，并自2016年8月29日起以本金1500000元按年利率10.2%的标准计算利息至借款还清之日止，自2016年12月1日起以本金500000元按年利率8.35%的标准计算利息至借款还清之日止。二、原告江西武宁农村商业银行股份有限公司在上述债权数额范围内对抵押物即被告武宁县工艺制品厂名下的武城国用（2006）第989号国有土地使用权、武房权证新宁字第××号、第××号、第××号、第××号厂房及车间、办公楼，被告单标龙、陈新娇名下的婺源县紫阳镇方汇路163号私有房屋（房权证婺源县字第××号）享有抵押权，被告武宁县工艺制品厂不履行债务时，原告享有依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权款部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。三、被告单标龙、陈新娇对上述债务承担连带清偿责任。果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告武宁县工艺制品厂、单标龙、陈新娇连带共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。代理审判员  戴龙二〇一七年六月十五日书 记 员  王玥