云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2017)云0322民初1127号原告：中国工商银行股份有限公司陆良支行。负责人：段洪林，系该支行行长。委托诉讼代理人：赏糖荣，系该支行职工。（特别授权代理）委托诉讼代理人：张建华，系该支行职工。（特别授权代理）被告：吴亚飞，男，汉族，曲靖市罗平县人，1976年9月9日生。（未到庭）被告：马爱英，女，汉族，曲靖市罗平县人，1976年3月19日生。（系被告吴亚飞之妻）被告：云南浩宇房地产开发集团有限公司。（未到庭）法人代表：李昆营。原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行（以下简称：工行陆良支行）诉被告吴亚飞、马爱英、云南浩宇房地产开发集团有限责任公司（以下简称：浩宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赏糖荣、张建华、被告马爱英到庭参加了诉讼。被告吴亚飞、浩宇公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行陆良支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的个人购房借款合同；2.判决被告吴亚飞、马爱英归还原告借款本金69068.48元、逾期利息2226.48元（利息计算至2017年1月10日）本息共计71294.96元，并请求利息付至贷款清偿之日止；3.若被告吴亚飞、马爱英不能偿还贷款本息，由被告浩宇公司对该笔款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费被告承担。事实和理由：2004年12月3日，原告（中国工商银行股份有限公司陆良支行）与被告签订编号为“[房]字[工]行[陆良]支行[2004]年[12-5]”号的《个人购房借款》。该合同第一部分基本约定：1、原告贷款21万元给被告吴亚飞、马爱英；2、借款期限为2004年12月8日起至2019年12月8日；3、借款利率为年利率5.31%；4、还款方式为等额本息按月还款法；5、逾期贷款罚息为确定月息的基础上计收复利；6、借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，及所产生的利息、罚息及其他费用至解除合同。合同第十七条约定：1、抵押担保范围为借款合同项下的全部本金、利息、罚息及贷款人为实现债权的费用；2、抵押物为被告吴亚飞、马爱英位于罗平县金海岸芳草堤B-23号的房屋，该房屋为办理抵押登记。合同第三十四条约定：保证方式为：被告浩宇公司对该笔借款承担连带保证责任；合同第三十五条约定：保证还款范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同生效后，原告于2004年12月8日向被告吴亚飞、马爱英发放贷款21万元。被告履行部分还款义务后就不再履行偿还义务，截止2017年1月，被告吴亚飞、马爱英尚欠原告贷款本金69068.48元、利息2226.48元。原告认为，三被告的行为已严重违反《个人购房借款／担保合同》的还款约定，应承担违约责任，原告有权要求三被告提前清偿全部贷款本息。为了维护自己的合法权益，保护银行资产免遭损失，特向法院提起诉讼，请法院依法作出判决。原告围绕其诉讼请求，依法提交以下证据予以证实:1、原告营业执照、负责人证明及负责人身份证复印件、授权委托书，代理人身份证复印件各一份，证实原告的诉讼主体资格；2、吴亚飞、马爱英身份证复印件常住人口登记卡、吴亚飞、马爱英结婚证复印件各一份，证实两被告诉讼主体资格；3、中国工商银行个人住房贷款申请审批表、个人住房贷款放款凭证复印件一份、个人住房贷款审批表复印件一份，证实购房时吴亚飞、马爱英签订了贷款金额具体为21万元；4、个人购房贷款合同复印件一份，证实我行于2014年已经放款；5、抵押物清单复印件一份原告营业执照，负责人证明，负责人、受托人身份证复印件，证明原告主体资格。经质证，被告马爱英对原告提交的上述证据无异议；被告吴亚飞、浩宇公司未到庭针对以上证据进行质证。本院认为，原告提交的上述证据客观、真实、具有合法性、关联性原则，且证据之间能相互印证，形成证据锁链，能证实原告所主张的事实，依法应予采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年12月3日，原告（中国工商银行股份有限公司陆良支行）与被告签订编号为“[房]字[工]行[陆良]支行[2004]年[12-5]”号的《个人购房借款》。该合同约定：1、原告贷款21万元给被告吴亚飞、马爱英；2、借款期限为2004年12月8日起至2019年12月8日；3、借款利率为年利率5.31%；4、还款方式为等额本息按月还款法；5、逾期贷款罚息为确定月息的基础上计收复利；6、借款人连续三个付款期或本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，及所产生的利息、罚息及其他费用至解除合同。合同第十七条约定：1、抵押担保范围为借款合同项下的全部本金、利息、罚息及贷款人为实现债权的费用；2、抵押物为被告吴亚飞、马爱英位于罗平县金海岸芳草堤B-23号的房屋，该房屋为办理抵押登记。合同第三十四条约定：保证方式为：被告浩宇公司对该笔借款承担连带保证责任；合同第三十五条约定：保证还款范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该房产未办理抵押登记手续。被告吴亚飞、马爱英履行部分还款义务后就不再履行偿还义务，截止2017年1月10日，被告吴亚飞、马爱英欠原告贷款本金69068.48元、利息2226.48元。经原告多次催要，被告吴亚飞、马爱英未履行还款义务。被告浩宇公司亦未履行保证责任。本院认为，原告与被告吴亚飞、马爱英、浩宇公司是在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款合同》，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按合同的约定向被告吴亚飞、马爱英发放贷款，被告吴亚飞、马爱英未按合同的约定还本付息，已构成违约。故原告主张解除双方签订的《个人购房借款合同》并由被告吴亚飞、马爱英还借款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持。原告与被告浩宇公司就该笔款项签订了保证合同，因被告吴亚飞、马爱英未按期还款，故被告浩宇公司应承担连带保证还款责任。因双方未办理抵押权登记手续，该抵押权未设立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行与被告吴亚飞、马爱英签订的《个人购房借款合同》；二、由被告吴亚飞、马爱英于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行借款本金本金69068.48元；三、由被告吴亚飞、马爱英于本判决生效后三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行逾期利息利息2226.48元；2017年1月10日至借款还清之日止的利息，利率按《个人购房借款合同》约定的计算；四、如被告吴亚飞、马爱英在上述期限内不能履行前述二、三项内容，由被告云南浩宇房地产开发集团有限公司对该笔款项承担连带赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1582元，减半收取791由被告吴亚飞、马爱英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。审判员  马从洋二〇一七年六月二十六日书记员  高春雪