广西壮族自治区合山市人民法院民 事 判 决 书(2017)桂1381民初203号原告：合山市农业局。法定代表人：蒙卫德，局长。委托诉讼代理人：陈文东，广西桂中律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗快，广西桂中律师事务所实习律师。被告：广西合山市聚成现代科技农业有限公司。法定代表人：王浩宇。被告：王浩宇。被告：韦柳萍。委托诉讼代理人：覃子权，广西来宾市法律服务中心法律工作者。原告合山市农业局与被告广西合山市聚成现代科技农业有限公司（以下简称聚成公司）、王浩宇、韦柳萍土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合山市农业局的委托诉讼代理人陈文东、被告聚成公司、王浩宇、韦柳萍的委托诉讼代理人覃子权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合山市农业局向本院提出诉讼请求：1、判决被告聚成公司支付原告2015年度租金233,144元（291.43亩×800元/亩）；2、判决被告王浩宇、韦柳萍对上述款额233,144元承担连带清偿责任；3、本案受理费由被告承担。事实和理由：2012年，被告王浩宇接受合山市政府“招商引资”来合山市开发新型农业经营项目。为便利投资商，按照当时的政策,由原告向当地分散农户集中租赁土地，再将租赁所得的土地整片出租给投资商。2012年3月11日,原告与被告王浩宇投资成立的个人独资公司即聚成公司签订《土地租赁合同书》，原告将自己向合山市北泗乡瀑泉村民委王所屯农户集中租赁的不少于500亩的土地出租给聚成公司，租赁期限为10年，从2012年3月31日起至2022年3月30日止。合同约定：聚成公司从签字之日先支付第一年的租金800元／亩，其余每年的租金在每年的3月31日前支付给原告。聚成公司租下土地后即开始种植疏菜。2013年，聚成公司因自身经营的客观原因，提出只租王所屯位于铁路上边的土地，铁路下边的土地自愿放弃不租。为此，双方于2013年12月23日签订了《自愿放弃土地租赁协议书》，至此，聚成公司实际租赁原告转租的土地是291.43亩。2015年12月21日，因为同样的原因，聚成公司再次提出不租王所屯位于铁路上边的土地，双方又签订了一份《自愿放弃土地租赁协议书》，在该协议中约定：聚成公司自愿放弃租用北泗乡瀑泉村民委王所屯位于铁路上边的土地，由原告收回；聚成公司未付清土地租赁费用给原告之前，不得私自处置或变卖其在瀑泉基地内的任何设施和资产。聚成公司放弃租赁土地后，其所欠2015年度的租金233,144元一直未支付给原告。2016年1月25日，原告向聚成公司发出催款通知，被告王浩宇签收，但以无钱为由拖延交款。原告因农户上访，不得已从本单位公款中支付2015年的租金233,144元给农户。聚成公司是自然人投资或控股的有限责任公司，被告王浩宇是公司的法定代表人和投资人，被告韦柳萍与王浩宇是夫妻关系，聚成公司属于王浩宇、韦柳萍的夫妻共同财产，依照《个人独资企业法》第二条规定，应当以其财产对该债务承担无限偿还责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、聚成公司营业执照、组织机构代码证、王浩宇、韦柳萍身份证复印件，证明被告的主体资格，聚成公司为个人独资公司，王浩宇、韦柳萍是投资人的事实；2、《土地租赁合同书》，证明原告与聚成公司租赁合同关系成立的事实；3、两份自愿放弃土地租赁协议书，证明被告聚成公司放弃土地的租赁权，按照约定应当付清所欠租金的事实；4、《通知》和《催款通知》，证明原告要求被告清理所租土地上的附着物及交清2015年度的租金233,144元，被告王浩宇签字认可的事实；5、记账凭证、合山市人民政府办公室来文处理单、瀑泉村王所屯土地租金发放表，证明原告已代被告支付农户2015年度租金233,144元的事实。被告聚成公司、王浩宇、韦柳萍辩称，1、原告与被告于2012年3月11日签订《土地租赁合同》，合同第三款明确约定，协议签订后，原告先将土地交给被告备耕，而交纳租赁费是从2013年10月1日起算，从这一期间开始计算支付租金，被告已经向原告支付租金到2015年10月1日止。双方于2015年12月21日以书面形式正式解除合同。被告支付租金情况如下：2012年11月支付农户地租131,392元，2013年7月支付地租233,144元，2014年9月支付地租233,080元，共计597,616元。可见，被告已不再欠原告的租金，请求法院驳回原告的诉讼请求。2、原告一直没有丈量确定租赁土地的确切面积，合同条款严重缺失，导致合同存在明显瑕疵，影响了被告的生产经营。2015年6月，被告法定代表人王浩宇因患重病，危及生命健康。当时，被告方第一时间向原告提出解除合同，但原告对被告的请求采取冷漠无视的态度，一直拖延到2015年12月21日才以书面形式正式解除合同。原告即使有损失也是原告自己造成的，应由原告自己承担损失。3、聚成公司系有限责任公司而非个人独资公司，故原告要求王浩宇及其妻子承担聚成公司债务的清偿责任不符合公司法规定。4、王浩宇签收原告发出的通知，但并不代表认可通知的内容。被告为其抗辩意见依法提交如下证据：1、地租发放表，证明聚成公司已经支付2012年至2014年度的铁路上边的土地租金597,616元；2、公司法定代表人王浩宇的病历、疾病证明书、出院记录，证明聚成公司法定代表人王浩宇于2015年6月生病住院，并以此为由向原告提出解除合同的请求，但原告拖延至2015年12月才解除。经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3没有异议，对证据4有异议，只认可签收的事实，但不认可通知的内容；对证据5有异议，认为被告于2015年6月以王浩宇病重为由向原告提出解除租赁协议的意见，但原告没有及时解除导致的损失应由原告自行承担。原告对被告提交的证据1没有异议，对证据2有异议，只认可王浩宇生病住院的事实，但不认可以此作为2015年6月解除合同的理由。对于双方当事人没有异议的证据，本院予以确认，对有异议的证据，本院分析认证如下：对于原告提供的证据4，被告认可于2016年1月25日签收通知的事实，可知其已知晓通知的内容，至于是否存在欠租金的事实应结合其他证据认定，故本院予以采纳。对于原告提供的证据5，结合双方庭审的陈述以及证据载明的内容，可知原告于2016年1月21日已向农户发放租金共计233,144元，故本院予以采纳。对于被告提供的证据2，因无相关证据佐证，本院采纳原告的质证意见，不采纳被告的证明目的。本院经审理认定事实如下:2012年3月31日，原告（出租方）与被告聚成公司（承租方）签订《土地租赁合同》约定：由被告聚成公司承租位于合山市北泗乡瀑泉村王所屯不少于500亩（以实际测量为准）土地作建设农业项目示范片用，租赁期限为十年即自2012年3月31日起至2022年3月30日止，土地租赁费每年按800元/亩计算，从2013年10月1日开始起算；协议签订后原告将土地交给被告聚成公司备耕，被告聚成公司从签字之日起一个月内先按800元/亩支付第一年租金，被告聚成公司于每年3月31日前将当年的租金支付给原告；合同还对其他事项作了约定。2013年12月23日，原告与被告聚成公司签订补充协议约定，被告聚成公司放弃租赁北泗乡瀑泉村王所屯位于铁路下边的所有土地，面积为313亩。2015年12月21日，双方再次签订补充协议约定，被告聚成公司放弃租赁北泗乡瀑泉村王所屯位于铁路上边的土地，至此，被告实际已放弃租赁所有的土地。被告2012年租用土地的面积为164.24亩，于2012年11月12日支付了土地租金131,392元，2013年租用土地面积为391.43亩，于2013年7月22日支付了土地租金233,144元，2014年租用土地面积为291.35亩，于2014年9月3日支付了土地租金233,080元，共计597,616元，2015年租用土地面积为291.43亩，土地租金未付。庭审过程中，双方确认2012年至2014年度铁路上边土地的租金已经付清。另查明，1、聚成公司系合山市政府招商引资的公司之一，由合山市农业局向分散农户集中租赁土地后再出租予聚成公司，聚成公司将土地租金支付给合山市农业局，再由合山市农业局支付给农户；2、聚成公司是由王浩宇、张宗武出资设立的有限责任公司，王浩宇担任法定代表人，而不是个人独资企业；3、被告聚成公司、王浩宇、韦柳萍于2017年4月17日向本院提起反诉要求判令：（1）合山市农业局支付反诉人支农补助款35万元，并赔偿反诉人经济损失；（2）反诉案件受理费由合山市农业局负担。本院经审查认为，本诉即本案是土地租赁合同纠纷，反诉系借款合同纠纷，两者不是基于相同的法律关系，诉讼请求之间也不具有因果关系，反诉与本诉的诉讼请求也不基于相同事实，故本院作出（2017）桂1381民初203号民事裁定书，对反诉人的反诉不予受理，反诉人可另行起诉。本院认为，原告与被告聚成公司签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，既未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家利益、社会公共利益及第三人的合法权益，故该合同合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人争议的主要问题是：1、被告能否以王浩宇病重为由作为解除合同的抗辩理由及《土地租赁合同》于何时终止？2、土地租金应从何时起算及被告聚成公司尚欠多少租金未付？3、被告王浩宇、韦柳萍对被告聚成公司所欠土地租金是否承担连带责任？关于争议问题一。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）因不可抗力致使不能实现合同目的；……。”第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案中，《土地租赁合同书》的双方系原告农业局与被告聚成公司，王浩宇仅仅是聚成公司的股东之一及法定代表人，而聚成公司系依法设立的法人，具备以自己名义进行民事活动并以其财产承担责任的民事权利能力，王浩宇病重不属于不可抗力的情况，并不会影响到聚成公司依照合同履行支付土地租金的义务，故王浩宇病重不符合“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定。至于合同终止的时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”出租人的目的是通过出租租赁物获取租金，承租人的目的是通过使用租赁物获得收益，因此出租人对租赁物的继续使用是双方合同权利义务得以存续的前提条件之一。就本案而言，被告在双方于2015年12月23日签订的《自愿放弃土地租赁协议书》中放弃租赁铁路上边的土地，至此被告实际上已不再租赁原告任何的土地，系以双方一致的意思表示解除了《土地租赁合同书》，属于《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”的情形，故《土地租赁合同书》应于2015年12月23日终止。至于被告关于《土地租赁合同书》于2015年6月解除的抗辩意见，仅有单方陈述而无其他证据佐证，且原告对此亦不予认可，故本院不予采纳。关于争议问题二。双方在合同书的第二部分约定“租赁期限从2012年3月31日起，至2022年3月30日止”，第三部分既约定“土地租赁费从2013年10月1日起算”，又约定“乙方从签字之日起一个月内先支付第一年的租金800元/亩给甲方，其余每年的租金乙方于每年3月31日前支付给甲方”，双方对于土地租金的起算点约定未臻明确。而在合同的实际履行中，被告支付了2012年、2013年、2014年相应的租金，结合合同对租赁期限的约定及双方实际履行的事实，根据合同条文上下文的约定及诚实信用原则，“先支付第一年的租金”中的“第一年”指的应该是2012年度的租金，即土地租金应该是从2012年3月31日起算，双方通过合同的实际履行明确了土地租金的起算时间，故被告关于其已支付完全部的租金的抗辩意见与本案查明的事实不符，不予以采纳。至于被告尚欠多少土地租金未付，双方于庭审中确认2012年至2014年度的租金已付清，而《土地租赁合同书》于2015年12月21日终止，则2015年度的土地租金应从2015年4月计算至2015年12月，具体金额为174,858元（291.43亩×800元/亩÷12个月×9个月）。关于争议问题三。根据《中华人民共和国公司法》第三条规定“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”本案中，被告聚成公司系由张宗武、王浩宇设立的有限责任公司，而非个人独资企业，应该以公司全部财产对其民事活动承担责任，王浩宇作为公司的股东之一，仅以其认缴的出资额对聚成公司的债务承担责任，故原告要求王浩宇及韦柳萍的共同财产对聚成公司所欠租金承担无限偿还责任，于法无据，本院不予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第三条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：一、被告广西合山市聚成现代科技农业有限公司在本判决生效之日起十日内一次性支付原告合山市农业局土地租金174,858元；二、驳回原告合山市农业局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4771元（原告已预交），减半收取2385.5元，由被告广西合山市聚成现代科技农业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于来宾市中级人民法院。审判员  陆桂香二〇一七年六月二十日书记员  潘 敏附：适用法律法规条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。