江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3653号上诉人（原审被告）：虞臻,男,汉族，1973年10月20日生，住上海市。被上诉人（原审原告）：苏州霓佳斯工业制品有限公司，组织机构代码73829922-1，住所地江苏省苏州工业园区青丘街208号。法定代表人TAKAHIRONIWA（丹羽隆弘），董事长。委托诉讼代理人：钱飞，上海市毅石（苏州）律师事务所律师。上诉人虞臻因与被上诉人苏州霓佳斯工业制品有限公司（以下简称霓佳斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2016）苏0591民初5166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月10日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。虞臻上诉请求：二审法院撤销原审判决并依法改判或发回重审，案件受理费由霓佳斯公司负担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，我方并未与中介方就中介方达成任何协议，8300元的所谓中介费扣款没有任何依据。二、根据霓佳斯公司提供的房屋租赁合同，我方无需支付中介费。霓佳斯公司委托中介方代为履行支付租金及押金的义务给我方，该委托是霓佳斯公司单方对债务履行方式的变更，不构成债务的转移，合同主体并未变更。在中介方未履行或履行不符合约定时，作为债务人的霓佳斯公司应承担我方少收8300元租金的违约责任。押金9000元抵扣应由霓佳斯公司承担的8300元少收的租金以及霓佳斯公司应承担的违约责任后，剩余部分可无息返还给霓佳斯公司。霓佳斯公司辩称：服从原审判决。霓佳斯公司向一审法院起诉请求：1、判令虞臻返还房屋租赁押金9000元及利息（自2016年5月10日起至实际付款之日期间利息，按照同期银行贷款利率计算）；2、本案诉讼费由虞臻承担。一审法院认定事实：2015年5月7日，虞臻收到24742元；2015年8月15日，虞臻收到苏州捷博房产经纪有限公司（以下简称“捷博经纪”）支付的24750元，银行明细上注明为环球188公寓1008室房租；2015年11月11日，虞臻收到25300元，银行明细上注明为环球1881008室房租；2016年2月15日，杨某收到24750元，银行明细上注明为环球1882幢1008房租。2016年1月，虞臻将苏州工业园区环球188财富广场2幢1008室房屋出卖给杨某，房屋出卖后的最后一个季度租金，虞臻未收取，由杨某收取。霓佳斯公司已按季度支付一年租金108000元及押金9000元、中介费4500元，并获得相应的租赁费发票。霓佳斯公司提供：证据1、房屋租赁合同显示，出租方为虞臻，承租方为霓佳斯公司，居间方为捷博经纪，约定霓佳斯公司承租虞臻的位于苏州工业园区环球188财富广场2幢1008室房屋，建筑面积82.07平方米，租期自2015年5月10日起至2016年5月9日止，约定租金每月9000元，该价格包含物业费、税费、宽带及每周一次保洁，不包含水电煤，租金支付方式为季付，押金为9000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租方承担的费用、租金，以及承租方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应无息如数返还承租方，并约定承租方如需提供租金发票，相关税费由出租方承担，开票事宜由捷博经纪办理。三方签字盖章；证据2、押金收据、委托收款书，押金收据显示虞臻收到霓佳斯公司的押金9000元；证据3、甲方变更情况说明，显示由原业主虞臻、新业主杨某及捷博经纪周某签字，约定2016年2月10日至2016年5月9日房租支付给杨某，并手写“押金9000暂由原业主保管，租赁到期后由原业主与租客结算”手写文字后方由虞臻、杨某签字；证据4、情况说明、交接说明、录音资料，以证实因虞臻不配合导致房屋于2016年5月17日才交接。虞臻质证上述证据，并非本人签字，录音中并非本人声音，5月17日其不在现场，霓佳斯公司、物业、中介在现场。庭审中，霓佳斯公司申请证人周某、杨某出庭，证人周某陈述，其是捷博经纪的中介，其在平台上看到虞臻房子出租的信息，就联系虞臻，帮虞臻出租，租金9000元每月，包含物业费、税费、宽带费、每周一次保洁，其公司代开发票，需要收取费用，虞臻实际拿到租金每个月不到9000元，开发票要扣5个点税费，付给虞臻的租金要扣除宽带费、保洁费、税费，当时虞臻说在上海，是按虞臻指示到桐泾南路公园天下1-601找虞臻老婆签合同，租金都是由霓佳斯公司付给其公司，再由其公司转给虞臻，霓佳斯公司付了押金，当时谈过要收取一个月租金为中介费，其收到租金后扣了8300元作为中介费，并按虞臻指示开了发票，邮寄到上海；签订甲方变更情况说明时见过虞臻一次，之前都是按虞臻指示找的其他人，因虞臻的房子卖了，租金要付给新业主，就签订甲方变更情况说明，押金的问题在甲方变更情况说明写明了，是虞臻本人书写的，租赁合同、收据、委托收款书是虞臻老婆签的。证人杨某陈述，其是涉案房屋的新产权人，甲方变更情况说明约定押金暂由虞臻保管，是虞臻本人书写的，在场有周某及其买房子的中介，后续租金收到了，租金要扣除保洁费、宽带费，其他不记得了。霓佳斯公司陈述，证人陈述表明虞臻占有霓佳斯公司支付的押金，虞臻对甲方变更情况说明上签字不予认可，应由虞臻承担举证责任，笔迹鉴定应当由虞臻提起。虞臻陈述，认识证人，桐泾南路公园天下1-601是其家，但其并未指示证人去签字，其家人也从未签过字，和中介之前都是电话联系，不认可收中介费及开发票的事实，没有签过甲方变更情况说明；从银行记录显示，其收到的三笔钱均在24000-25000元，租金都未收齐，不知道是否收到押金9000元，第一笔24000多，就算9000元是押金，那租金就少了15000元，押金抵扣租金没有了；收到三次租金后，没有关注过租金故没有向中介公司提出过异议；中介姓周的和其联系，说找到租客，但租金未达到其要求，其报价11000元，中介说租客最多给9000元，其表示租金到手9000元，其他费用不管，中介和租客协商后说事情都搞好了，其让物业管家配合交房、抄水电煤，后来房子就卖了，其和买家杨某见过面，第一次2015年底，协商房子买卖事宜，第二次带杨某到捷博经纪，和中介交接租赁合同、合同收益给新房东，这是第一次和中介见面，中介把租赁合同给新房东看，其也看了下，并说了租金以后给杨某，当时中介提到押金，中介问押金交给中介还是给新房东，其当时想押金有无给过其，其现场查了手机银行，发现金额不对，第一笔包含押金应当给36000元，中介不认，中介说租客是他的，房源是另一个中介的，少了的钱是和另一个中介分了，其不认可，中介不肯把钱拿出来，其就说到期后让中介和租客说，其的钱少了，当时约定到手9000元，开票税什么的都不管。经一审法院释明，虞臻对甲方变更情况说明上手写条款及虞臻签名的笔迹是否真实，不申请鉴定。以上事实，由霓佳斯公司提交的房屋租赁合同、押金收据、委托收款书、甲方变更情况说明、情况说明、交接说明、录音资料、证人证言以及当事人庭审中的陈述等证据材料在卷佐证，并经当庭质证，一审法院予以认定。一审法院认为，当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。关于双方的关系，霓佳斯公司提供的房屋租赁合同虽并非虞臻本人签字，但虞臻已实际将涉案房屋租赁给霓佳斯公司使用、并收到相应的房租，双方已实际履行租赁合同义务，故一审法院认定双方存在租赁合同关系。关于霓佳斯公司主张的返还房屋租赁押金，虞臻表示其收到的第一期款项中未包含押金。一审法院认为，首先，霓佳斯公司提交的甲方变更情况说明上明确押金由虞臻保管并由虞臻与霓佳斯公司在合同到期后结算，霓佳斯公司并申请证人出庭，两位证人均明确甲方变更情况说明系虞臻本人签字，虞臻虽对甲方变更情况说明上签名提出异议，但并未提供证据证实其主张，且霓佳斯公司已提供证人以佐证该甲方变更情况说明的真实性，故一审法院认定虞臻应当对该甲方变更情况说明签名的真实性承担举证责任，而经一审法院释明虞臻并未申请鉴定，故一审法院认定虞臻理应承担举证不能的不利后果，一审法院对该甲方变更情况说明的真实性予以采信。其次，两位证人的陈述表明租金需扣除税费、保洁费等费用，与霓佳斯公司提交的租赁合同约定，以及各期租金的实际支付数额相互印证，此外，虞臻陈述其带证人杨某到捷博经纪时，其看到了租赁合同，表明其对合同约定是知晓的，而虞臻收到捷博经纪支付的三笔租赁费用时并未提出异议。综上，一审法院认定虞臻收到霓佳斯公司支付的押金9000元。虞臻未提供证据证实需要扣除押金的情形，故一审法院认定虞臻应返还霓佳斯公司押金9000元。关于原告主张的利息，双方存在租赁关系，承上述分析，虞臻收到霓佳斯公司的押金9000元，虞臻亦确认因涉案房屋买卖，最后一个季度租金由新产权人收取，但租赁关系仍继续，租赁期限届满，承租人应返还租赁物，出租人在无需扣除押金的情形下亦应返还押金，霓佳斯公司提供的情况说明、交接说明、录音资料，与证人的陈述相互印证，足以证实租赁合同到期，虞臻未按约返还押金的事实，故一审法院认定虞臻应支付霓佳斯公司自2016年5月10日起至实际付款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：虞臻于本判决生效之日起十日内返还苏州霓佳斯工业制品有限公司押金9000元，并支付逾期利息（计算方式为：以9000元为基数，自2016年5月10日起至实际付款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算）。上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入苏州霓佳斯工业制品有限公司指定的账户，或者汇入本院账户，户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州斜塘支行；账号：55×××89。案件受理费50元，由虞臻负担，此款项已由苏州霓佳斯工业制品有限公司预交，一审法院不再退还，虞臻于本判决生效之日起十日内支付苏州霓佳斯工业制品有限公司。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审法院一致。二审中，虞臻陈述甲方变更情况说明是其带新业主到中介公司处交接，中介让其签署，有关押金的手写部分是其写的。本院认为，虞臻与霓佳斯公司之间存在房屋租赁合同关系，根据甲方变更情况说明中虞臻手写的“押金9000元暂由原业主保管，租赁到期后由原业主与租客结算”的内容可知虞臻在签署甲方变更情况说明时已认可收到了霓佳斯公司支付的9000元押金。现双方之间的租赁合同到期，虞臻又未举证证明存在需要扣除押金的情形，故一审法院认定虞臻返还霓佳斯公司押金9000元并无不当，本院对此予以确认。至于虞臻上诉提及的中介是否有权收取8300元中介费的问题，可由虞臻按照其与中介之间的合同关系另行处理。综上所述，虞臻的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人虞臻负担。本判决为终审判决。审判长 陈 斌审判员 顾 平审判员 杨 兵二〇一七年六月十二日书记员 韩泽滔