福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初1345号原告：邹炳森，男，1948年10月11日出生，汉族，居民，住所地福州市台江区。委托诉讼代理人：方维忠、罗晨晓，北京大成（福州）律师事务所执业律师。被告福建万德荣房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区凤办筱塘居委会学园南路。组织机构代码：77291869-8。法定代表人：陈汉富，该公司执行董事兼总经理。原告邹炳森与被告福建万德荣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邹炳森的委托诉讼代理人罗晨晓到庭参加诉讼；福建万德荣房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹炳森向本院提出诉讼请求：1、判令福建万德荣房地产开发有限公司将办理万隆花园第1层1029号商品房的房屋权属证书需由该公司提供的资料交付给邹炳森，并协助邹炳森办理房屋权属证书；2、判令福建万德荣房地产开发有限公司支付以购房款296400元为基数自2012年4月1日起至邹炳森取得房屋权属证书之日止按每日0.01%计算的违约金；3、福建万德荣房地产开发有限公司返还代收的办证费用10325元。事实和理由：2011年11月27日，邹炳森与福建万德荣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，向该公司购买万隆花园第1层1029号房屋商品房，约定：购房款为296400元；交房时间为2011年12月31日前；出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人；如因出卖人原因导致买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金等。上述合同签订后，邹炳森依约支付购房款，福建万德荣房地产开发有限公司亦依约交房并收取办证费用10325元。但福建万德荣房地产开发有限公司至今未将办理房屋权属证书所需资料交付给邹炳森，也未协助邹炳森办理房屋权属证书。故请求判如所诉。福建万德荣房地产开发有限公司未作答辩。邹炳森围绕诉讼请求依法提交了证据，福建万德荣房地产开发有限公司未举证和质证，本院对邹炳森提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据邹炳森的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月27日，邹炳森与福建万德荣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：邹炳森以296400元的价格向该公司购买万隆花园第1层1029号商品房；出卖人应于2011年12月31日前交房；出卖人应于商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记；出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人；如因出卖人原因导致买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金等。邹炳森依约支付购房款296400元，上述房屋亦依约交付。2014年6月24日，邹炳森向福建万德荣房地产开发有限公司交纳办证费用10325元。本院认为：邹炳森与福建万德荣房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据上述合同的约定，福建万德荣房地产开发有限公司应将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人并于商品房交付之日起90日内协助邹炳森办理上述房屋的权属证书，否则自逾期之日起按买受人已付款的每日0.01%向邹炳森支付违约金。因福建万德荣房地产开发有限公司未能依约履行上述义务，且未能提供证据证明其有符合法律规定或双方约定的免责事由，故邹炳森要求福建万德荣房地产开发有限公司将办理万隆花园第1层1029号商品房的房屋权属证书需由该公司提供的资料交付给邹炳森，协助邹炳森办理房屋权属证书，并支付以购房款296400元为基数自2012年4月1日起按每日0.01%计算的违约金，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持，该违约金应计算至上述权属证书办理之日止。福建万德荣房地产开发有限公司代收邹炳森办证费用10325元后未依约为其办理房屋权属证书，故邹炳森要求该公司返还该款，符合规定，本院予以支持。福建万德荣房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内将办理万隆花园第1层1029号商品房的房屋权属证书需由该公司提供的资料交付给邹炳森，并协助邹炳森办理上述房屋权利类型为房屋所有权和国有建设用地使用权的不动产权证书；二、福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给邹炳森以购房款296400元为基数自2012年4月1日起至上述权属证书办理之日止按每日0.01%计算的违约金；三、福建万德荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还给邹炳森办证费用10325元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1494元，减半收取为747元，由福建万德荣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  黄金福二〇一七年六月七日书记员  林 佳附相关法条及执行提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。