安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0603民初1790号原告：张桂珍，女，1950年10月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告：仲继光（系张桂珍之夫），男，1942年12月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。以上二原告共同委托诉讼代理人：王清源，安徽北方之光律师事务所律师。以上二原告共同委托诉讼代理人：赵兰兰，安徽北方之光律师事务所律师。被告：吴孝东，男，1946年4月30日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：沈忠巧（系吴孝东之妻），女，1958年1月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告张桂珍、仲继光与被告吴孝东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告张桂珍及张桂珍、仲继光的委托代理人王清源、赵兰兰，被告吴孝东及其委托代理人沈忠巧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张桂珍、仲继光向本院提出以下诉讼请求：1.依法解除我与吴孝东之间的房屋租赁合同，并依法判令吴孝东立即搬出淮北市某处房屋；2.依法判令吴孝东立即给付房租费9600元（房租费自2015年10月1日起暂计算值2017年1月31日，其后的房租以每月1200元持续请求到吴孝东搬出涉案房屋时止）；3.本案诉讼费及由于诉讼产生的费用均由吴孝东承担。事实和理由：我系淮北市某处房屋的业主，2011年3月，吴孝东经人介绍租住上述房屋，双方未签订书面协议，约定每月租金600元，租期为不定期。租赁初期，吴孝东尚能按期支付房租。但自2015年10月1日起，虽经我多次催要，吴孝东一直以各种理由拒交房租。2016年1月24日，我正式向吴孝东发出通知，要求其在三日内缴纳房租，如到期不缴纳，将解除与其的房屋租赁合同，占有房屋的租金以1200元计算。但吴孝东时至今日仍占有房屋，房租费亦拖欠未付。吴孝东辩称：我从2011年开始租住张桂珍、仲继光的房屋，口头约定房租600元，房租按月支付，2014年10月13日，张桂珍、仲继光以经营用款为由，向我借款12万元，张桂珍、仲继光按月付给我利息至2015年3月（即半年的利息），从2015年4月张桂珍、仲继光就不再付息。我多次催要利息，张桂珍、仲继光说：房子你住着，我要是不还你本息房子都是你的，我不给你利息，你也不要给我房租。因此我不拖欠房租。上述提到的借款，我已经起诉至贵院，案号（2016）皖0603民初4210号，已于2016年12月3日由贵院判决，判决书已生效。如张桂珍、仲继光给付我经法院判决的本息，我将不再租住其房屋。经庭审举证、质证，结合双方当事人陈述，本院查明事实如下：2011年3月，吴孝东与张桂珍、仲继光订立口头房屋租赁合同，约定吴孝东租住张桂珍、××光××相山区××路××小区××＃311房屋，租金550元/月，租住至吴孝东被拆迁房屋建成时。在房屋租赁期间，经双方协商一致，租金调整为600元/月。合同订立后，双方一直按约履行至2015年9月底。吴孝东于2015年4月支付张桂珍、仲继光2015年4月至9月的房屋租金3600元后，自2015年10月起未再支付租金。张桂珍、仲继光于2017年1月24日在上述房屋房门处张贴通知，向吴孝东催收房租，并告知其如到期不缴纳，将解除双方的房屋租赁合同，但吴孝东至今仍未支付租金。致本案纠纷发生。另查明：本院于2016年9月22日受理吴孝东诉张桂珍民间借贷纠纷一案，并于同年12月3日作出（2016）皖0603民初4210号民事判决书，该判决书现已生效。吴孝东与张桂珍、仲继光除上述借贷纠纷外，无其他借贷关系。以上事实有张桂珍、仲继光提供的房地产权证（第1*****9号）、民事起诉状、照片、调查笔录；吴孝东提供的房租收条等证据予以证实，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，张桂珍、仲继光与吴孝东口头约定的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同订立后，张桂珍、仲继光依约交付房屋，但吴孝东自2015年10月起未按约定支付租金，已构成根本违约，吴孝东的行为致使张桂珍、仲继光无法实现其合同目的，张桂珍、仲继光有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”双方租赁期限长达数年，租期约定亦不明确，且未签订书面合同，应视为不定期租赁，当事人亦可以随时解除合同。故对张桂珍、仲继光要求解除其与吴孝东的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，在租赁合同依法解除后，承租人应当返还租赁物。故本院对于张桂珍、仲继光要求吴孝东搬出淮北市某处房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。关于房屋租金。吴孝东已交付房屋租金至2015年9月底，故张桂珍、仲继光主张欠付房屋租金自2015年10月1日起算，本院予以支持。张桂珍、仲继光主张自2017年2月1日起房屋租金调整为1200元/月，缺乏事实及法律依据，房屋租金应继续按照约定的600元/月计算，对张桂珍、仲继光的上述诉讼请求，超出部分，本院不予支持。吴孝东辩称其与张桂珍、仲继光约定以借款利息折抵房屋租金，张桂珍、仲继光对此不予认可。且吴孝东所述，在（2016）皖0603民初4210号民事判决书中未有体现，亦无其他证据证实，故对其辩解，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告张桂珍、仲继光与被告吴孝东的房屋租赁合同；二、被告吴孝东于本判决生效之日起30日内搬离淮北市某处房屋；三、被告吴孝东于本判决生效之日十日内支付原告张桂珍、仲继光房屋租金9600元（自2015年10月1日计算至2017年1月31日），其后的房屋租金，以600元/月的标准，自2017年2月1日起支付至实际腾退房屋之日止；四、驳回原告张桂珍、仲继光的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告吴孝东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  崔景瑞二〇一七年六月八日书记员  吕 晴附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。