江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1145号上诉人（原审被告）：王小明，男，1978年7月13日生，汉族，住连云港市开发区。上诉人（原审被告）：穆加兰，女，1979年7月25日生，汉族，住连云港市开发区。两上诉人共同委托诉讼代理人：孟凡永，江苏汉平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于绪斌，男，1968年11月17日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：马向阳，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人王小明、穆加兰因与被上诉人于绪斌房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2016）苏0703民初2694号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王小明、穆加兰上诉请求：1、请求撤销一审判决第二项，依法改判上诉人不承担责任。2、本案诉讼费用由被上诉人于绪斌承担。事实和理由：一、一审认定上诉人违约无事实和法律依据。1、上诉人从来没有拒绝将房屋过户给被上诉人。2、在被上诉人起诉前，上诉人已经书面向被上诉人出具承诺书，承诺随时协助办理过户手续，因此上诉人不存在违约。3、在上诉人一审提供的电话录音中，可以证明在被上诉人起诉前，已向被上诉人承诺随时协助办理房屋过户手续。二、即使上诉人存在违约行为，但一审判决上诉人承担违约金15000元无事实和法律依据。1、从被上诉人将房屋贷款还清，到被上诉人一审起诉，只有一个多月时间，双方协议签订后，房屋已交付给被上诉人占有，即使上诉人违约没有协助被上诉人办理房屋过户，也没有任何损失。2、一审被上诉人主张的违约金10万元明显过高，一审判决上诉人承担违约金15000元明显无事实和法律依据。综上所述，上诉人认为一审判决认定事实不清、证据不足，损害了上诉人的合法权利，请求依法支持上诉人的上诉请求。于绪斌辩称，上诉人的上诉事实和理由不成立。上诉人一直拒绝将房屋过户给被上诉人。上诉人的承诺书是单方面的意思表示，不是双方合意，且承诺书说3年过户，不是上诉状所说是随时办理过户手续。关于违约金，原审法院酌情合情合理，请求二审法院依法维持。于绪斌向一审法院起诉请求：1、王小明、穆加兰将位于连云港市连云区映像西班牙小区31号楼203室的房屋过户至于绪斌名下。2、王小明、穆加兰承担因将房屋私自转移至穆加兰名下，再次过户至于绪斌名下需增加的过户费用。3、王小明、穆加兰支付违约金10万元。诉讼费和保全费由王小明、穆加兰承担。一审法院经审理认定事实：2012年5月8日，于绪斌与王小明签订《商品房买卖协议》，双方约定“甲方王小明将商品房一套（位于映像西班牙31号楼203室，123.36平方）出售给乙方于绪斌，总价为50万元整，乙方一次性付给甲方31.4万元，余下房款与银行贷款由乙方自己承担，与甲方无关，此房过户费用由甲方和乙方各承担1/2。此合同一经约定，双方不得违约，如双方有一方违约，应付给对方总房价的百分之二十作为违约金。如乙方要房子过户，甲方无条件陪同，如房子有违约金与甲方无关。该协议由于绪斌、王小明签字，并由ＸＸ和张庆丽作为见证人签字。双方签订房屋买卖协议后于绪斌向王小明、穆加兰支付购房款31.4万元，王小明、穆加兰将涉案房屋交付给于绪斌占有使用，后于绪斌按照合同约定按月支付银行贷款，截止到2016年6月28日，于绪斌已归还完该房屋的银行贷款。涉案房产原属于王小明和穆加兰夫妻共同财产，在于绪斌归还完涉案房屋的银行贷款后，王小明与穆加兰登记离婚双方解除婚姻关系，王小明将涉案房屋过户至穆加兰一人名下。在于绪斌归还完涉案房屋的银行贷款后，于绪斌在一个星期后向王小明、穆加兰提出房屋过户请求，但由于王小明、穆加兰与案外人张庆丽（系于绪斌亲戚）有其他纠纷，王小明、穆加兰没有履行房屋过户义务。2016年7月17日案外人张庆丽（系于绪斌亲戚）对涉案房屋的过户事宜与王小明电话沟通未果，2016年7月27日王小明、穆加兰共同向于绪斌出具保证书一份，王小明、穆加兰承诺三年之内将涉案房屋过户给于绪斌，该房屋不得再转卖给别人，否则赔付20%违约金。一审法院另查明，于绪斌于2016年7月28日向一审法院申请诉前财产保全，一审法院于2016年7月29日将位于本市连云区云宿路1号映像西班牙小区31号楼203室（丘号：05621017-21）房产予以查封。一审法院认为：于绪斌与王小明签订的商品房买卖合同经穆加兰追认后合法有效，合同签订后于绪斌履行了付款义务，王小明、穆加兰应当按照合同约定履行交付涉案房产和过户义务，故对于绪斌主张王小明、穆加兰将涉案房屋过户至于绪斌名下的诉求一审法院依法予以支持。根据双方签订的《商品房买卖协议》约定，对于房屋过户所产生的税费由双方各自承担1/2，故对于绪斌主张的涉案房屋过户税费由王小明、穆加兰承担50%的主张依法予以支持。关于于绪斌主张的由于王小明将涉案房屋私自过户到穆加兰名下从而导致的再次过户到于绪斌名下需增加的过户费用，由于其主张的增加的过户费用不确定，故一审法院依法不予支持，于绪斌可待费用产生时另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、穆加兰于判决生效之日起十日内将位于本市连云区云宿路1号映像西班牙小区31号楼203室（丘号：05621017-21）房屋过户至于绪斌名下（过户相关税费按照双方约定由于绪斌承担总税费的50%，王小明、穆加兰共同承担总税费的50%）。二、王小明、穆加兰于判决生效之日起十日内共同向于绪斌支付违约金15000元。案件受理费9800元、保全费3020元，共计12820元，由于绪斌承担2820元，王小明、穆加兰共同承担10000元。本院二审期间，于绪斌依法提交了下列证据：1、委托代理合同一份，2、增值税发票一份。以证明王小明、穆加兰未将涉案房屋过户给于绪斌名下，造成于绪斌的损失继续扩大，产生律师费2500元。王小明、穆加兰质证认为：对证据的真实性无异议。但无关联性，律师费并不是房屋未过户所导致的直接损失。本院对上述证据的真实性予以确认。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。对于王小明、穆加兰主张一审认定上诉人违约无事实和法律依据。本院认为：合同依法成立即具有法律约束力。于绪斌、王小明间房屋买卖合同签订后，双方应依约履行。于绪斌完全履行房屋买卖合同后，王小明、穆加兰应按房屋买卖合同约定协助于绪斌将涉案房屋产权过户至于绪斌名下。但王小明、穆加兰以于绪斌亲属与其有债务纠纷为由拒绝过户，是违约行为。对于王小明、穆加兰主张即使上诉人存在违约行为，但一审判决上诉人承担违约金15000元无事实和法律依据。本院认为：王小明、穆加兰不按合同履行应承担违约责任。双方在合同中已约定了一方违约应承担的违约金数额，但该约定数额明显偏高，一审法院依职权予以调整为15000元，符合法律规定，本院对此予以确认。综上，王小明、穆加兰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元,由王小明、穆加兰承担。本判决为终审判决。审 判 长  田 勇审 判 员  万子榕代理审判员  程 艳二〇一七年六月十八日书 记 员  卞晓璐法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。