广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0882民初433号原告：袁文阅，男，1981年06月20日出生，汉族，住广东省雷州市，委托诉讼代理人：周粤，广东国申律师事务所律师。被告：陈堪而，男，1974年04月04日出生，汉族，住广东省雷州市，原告袁文阅诉被告陈堪而房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周粤、被告陈堪而到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁文阅向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的2016年1月1日至2017年6月30日房屋租金及利息409799.40元（其中租金363454.00元，2016年1月1日至2016年5月1日拖欠租金100000.00元；2016年5月1日至2016年9月30日拖欠租金64169.00元；2016年10月1日至2017年6月30日拖欠租金199285.00元；其中利息46345.40元，利息从2016年05月01日起计至还清之日止，按月利息2%，现暂计算至2017年2月28日止）。2、判令解除原告与被告2014年5月6日签订的《南晖大厦房屋租赁合同》。3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年05月06日，原、被告签订了一份《南晖大厦房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于雷州市××××南晖大厦整栋，建筑面积约1900平方米，租赁期共10年。自2014年07月01日起至2024年07月01日止，首年租金为430000元整（大写肆拾万元整），2015年起每年7月前向原告交付年度租金，租金每三年递增当年租金总额10%，被告不按时交纳租金，除应清还所欠租金外，还应按应交租金数额支付每日5%的滞纳金，如被告拖欠租金达一个月以上，视被告违约，原告有权追回所有欠款和滞纳金并解除本合同收回房屋。被告拖欠从2016年01月01日计至2017年2月28日房屋租金共363454.00元。被告在2016年05月01日写下南晖大厦房屋租赁欠款欠据一张，兹陈堪而向袁文阅租赁南晖大厦即雷州市英利镇新建路062号，每年租金为肆拾叁万元整（430000.00元），于2016年01月01日至2016年05月01日止拖欠拾万元整（100000.00元）定于2017年01月01日止还清。在2016年09月30日写下欠据一张，于2016年05月01日至2016年09月30日止，热点商务酒店拖欠屋主袁文阅租金为陆万肆仟壹佰陆拾玖元整（64169.00元），按合同约定，从第二年即2015年起每年必须7月前支付年度租金，即2016年7月前必须支付2016年7月1日至2017年6月30日年度租金430000.00元。在2016年10月1日至2017年2月28日前被告支付租金及原告消费抵减123215.00元外，2016年10月1日至2017年6月30日止尚欠原告此阶段租金199285元。以上租金原告多次向被告催讨，被告都以各种理由予以推辞。现按每个时段计算利息如下：1、拖欠租金100000.00元的利息：100000.00元×2%月利率×10个月（2016年5月1日至2017年2月28日，共10个月）=20000.00元。2、拖欠租金64169.00元的利息：64169.00元×2%月利率×5个月（2016年10月1日至2017年2月28日，共5个月）=6416.90元。3、拖欠租金199285.00元（430000.00元÷12个月×9个月=322500.00元，从2016年10月1日至2017年6月30日止，期间被告支付租金和原告消费抵减租金共123215.00元，尚欠该时段租金199285.00元）。拖欠租金199285.00元的利息：19928.50元（199285.00元×2%月利率×5个月）（2016年10月1日-2017年2月28日，共5个月）。至2017年2月28日止被告尚欠租金总计363454.00元（100000.00元+64169.00元+199285.00元），利息：46345.40元（20000.00元+6416.90元+19928.50元），租金及利息合计：409799.40元（363454.00元+46345.40元）原告袁文阅在举证期限内提交的证据有：1、袁文阅身份证，证明原告身份信息及诉讼主体资格；2、陈堪而常住人口个人信息表，证明被告身份信息及诉讼主体资格；3、南晖大厦房屋租赁合同，证明原告与被告签订《南晖大厦房屋租赁合同》，将房屋租赁给被告；4、欠据，证明被告拖欠原告租金及拖欠时间；5、广东省房地产权证及国有土地使用证，证明南晖大厦即雷州市英利镇新建路062号产地产权属人国有土地使用权人是袁文阅；6、广东省房地产权证及国有土地使用证，证明南晖大厦即雷州市英利镇新建路062号房地产权属人是袁华星。被告陈堪而辩称，我欠原告租金是157347元，利息33000元，共计190347元。起诉后，我偿还了原告53000元。被告陈堪而提交的证据：袁文阅出租楼房给热点酒店的清单，证明被告尚欠袁文阅190347元，其中包含33000元利息。经庭审质证，被告对原告提交的证据没有异议。原告对被告提供的证据，提出如下质证意见：被告的证据是单方面的记录的，我方有异议。我对第七页的截止2017年2月20日尚欠租金208122元，应加上1万元即是218122元，我方认可。但是2017年2月20日止尚欠218122元，按照合同约定，是按年支付，起诉的租金计算是计至2017年6月30日止，按照合同的规定，计算出来的额度，是按照原告计算清单的计算办法，即是起诉状上的诉讼请求的计算数额计算。经法院审理查明的事实如下：2014年05月06日，原告袁文阅与被告陈堪而签订了一份《南晖大厦房屋租赁合同》，合同约定的主要内容：原告袁文阅（甲方）将位于雷州市××××南晖大厦整栋出租给被告陈堪而（乙方），建筑面积约1900平方米，租赁期共10年。自2014年07月01日起至2024年07月01日止，首年租金为430000元整，分四次给付，每次给付107500元，2014年7月1日前被告向原告交纳保证金40000元(已交)，2015年7月1日前被告需向原告交纳年度租金430000元，被告从2015年起每年7月前应向原告交付年度租金，租金每三年递增当年租金总额10%，即2017年7月1日起被告需交纳租金473000元，2020年7月1日起被告需交纳租金520300元，被告不按时交纳租金，除应清还所欠租金外，还应按应交租金数额支付每日5%的滞纳金，如被告拖欠租金达一个月以上，视被告违约，原告有权追回所有欠款和滞纳金并解除本合同收回房屋。合同签订后，被告在经营期间，因没有按照合同约定交纳租金，于2016年05月01日给原告书写南晖大厦房屋租赁欠款条一张，“兹陈堪而向袁文阅租赁南晖大厦即雷州市英利镇新建路062号，每年租金为肆拾叁万元整（430000.00元），于2016年01月01日至2016年05月01日止拖欠拾万元整（100000.00元）定于2017年01月01日止还清，欠款人：陈堪而”。在2016年09月30日又给原告写下欠据一张，“于2016年05月01日至2016年09月30日止，热点商务酒店拖欠屋主袁文阅租金为陆万肆仟壹佰陆拾玖元整（64169.00元），出租人：袁文阅，承租人：陈堪而”。按合同约定，从第二年即2015年起被告每年必须7月前支付年度租金，即2016年7月前必须支付2016年7月1日至2017年6月30日年度租金430000.00元。在2016年10月1日至2017年2月28日被告支付一些租金和原告在被告处消费共123215.00元应予冲抵外，2016年10月1日至2017年6月30日止尚欠原告此阶段租金199285元（430000.00元÷12×9个月－123215.00元）故从2016年01月01日计至2017年6月30日被告拖欠原告房屋租金共363454.00元（100000.00元+64169.00元+199285.00元）。另外按照合同约定，拖欠租金按应交租金数额支付每日5%的滞纳金，现原告请求按月利率2%计算滞纳金至2017年2月28日，即按每个时段计算滞纳金如下：1、拖欠租金100000.00元的滞纳金为20000.00元（100000.00元×2%月利率×10个月）（2016年5月1日-2017年2月28日，共10个月）。2、拖欠租金64169.00元的滞纳金为6416.90元（64169.00元×2%月利率×5个月）（2016年10月1日-2017年2月28日，共5个月）。3、拖欠租金199285.00元的滞纳金为19928.50元（199285.00元×2%月利率×5个月）（2016年10月1日至2017年2月28日，共5个月）至2017年6月30日止被告尚欠租金总计363454.00元（100000.00元+64169.00元+199285.00元），滞纳金：46345.40元（20000.00元+6416.90元+19928.50元），租金及滞纳金共计：409799.40元（363454.00元+46345.40元）。原告起诉后至开庭时，被告给付原告53000元租金，开庭后，原告向法庭提交说明，承认开庭后被告又给付了原告76900元，冲减被告给付合同的定金40000元和起诉后给付的129900元，被告现在实际拖欠租金及滞纳金共计239899.4元(409799.40元-40000元－53000元－76900元)。上述事实，有原告与被告提交的证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。被告陈堪而与原告袁文阅签订的《南晖大厦房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据原告的请求和被告的抗辩，本院须对如下焦点问题进行分析。一、关于合同解除问题根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。本案中，合同第四条约定，“被告应从2015年起每年7月前向原告交付年度租金，被告不按时交纳租金，除应清还所欠租金外，还应按应交租金数额支付每日5%的滞纳金，如被告拖欠租金达一个月以上，视被告违约，原告有权追回所有欠款和滞纳金并解除本合同收回房屋”。被告称原告口头同意其按月给付租金，但被告没有提供充分证据证明。由于被告不按约定从2015年起每年7月前向原告交付年度租金，至今又拖欠原告租金数额较大，依合同约定原告可以解除合同收回房屋，故原告请求解除合同，本院予以支持。综合本案实际,平衡各方利益,涉案合同可在2017年7月1日予以解除。二、关于原告请求被告给付拖欠租金及滞纳金问题。根据租赁合同约定2015年起每年7月前被告应向原告交付年度租金。租金每三年递增当年租金总额10%，被告不按时交纳租金，除应清还所欠租金外，还应按应交租金数额支付每日5%的滞纳金，如被告拖欠租金达一个月以上，视被告违约，原告有权追回所有欠款和滞纳金并解除本合同收回房屋。本案被告应从2015年起每年7月前给付年度租金，因被告不依约给付，而是通过微信、银行卡现金随意给付，且拖欠租金数额较大，被告构成违约，应按合同约定给付滞纳金，但合同约定按拖欠租金支付日5%的滞纳金过高，应予以调整，现原告请求按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。根据本案查明的事实，被告从2016年01月01日计至2017年6月30日被告拖欠原告房屋租金363454.00元，滞纳金46345.40元，冲减被告已交付的定金40000元及起诉后被告支付的129900元，被告现实际拖欠原告租金和滞纳金共计239899.4元。本院予以确认。综上所述，被告不依照合同约定给付原告租金，并拖欠租金数额较大，依合同约定，原告起诉被告请求解除合同并支付租金及滞纳金，有理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百四十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、原告袁文阅与被告陈堪而于2014年5月6日签订的合同于2017年7月1日予以解除；二、限被告陈堪而于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告租金和滞纳金共计239899.4元；三、驳回原告袁文阅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7446.99元，由被告陈堪而负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  吴宗芳审 判 员  黄 森人民陪审员  邓江洪二〇一七年六月十六日书 记 员  蔡慧瑾附相关法律条文、行政法规：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故合同解除后，被告应腾退涉案房屋给原告。有被告给原告书写欠条和合同等证据证实，事实清楚，证据充分。1从2016年01月01日至2016年05月01日止被告拖欠原告租金100000.00元，有被告于2016年05月01日给原告写的欠据证实。2从2016年05月01日至2016年09月30日止被告欠原告租金64169.00元。有被告于2016年09月30日给原告写的欠据证实，3从2016年10月1日至2017年6月30日止被告拖欠原告9个月租金322500.00元（430000.00元÷12个月×9个月=322500.00元），期间原告承认被告支付租金和原告消费共123215.00元。冲减后被告尚欠该时段租金199285.00元。被告2017年6月30日前被告共拖欠原告租金363454.00元（100000.00元＋64169.00元＋199285.00元），在诉讼期间，被告给付原告53000元。冲减后被告尚欠原告租金310454，00元至于违约金，原告将拖欠租金按合同约定每日5%的滞纳金，调整为按月利率2%计算违约金，符合法律规定，本院不予支持。三、限被告陈堪而于2017年7月1日前将涉案铺面腾退给原告袁文阅，逾期腾退，应按超期天数以每日租金元计算占用费由被告陈堪而给付原告袁文阅。