湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0704民初2154号原告袁建军，男，1952年8月1日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，委托代理人商彪、朱金发，湖北长捷律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告乔松，男，1965年1月15日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，被告鄂州市文松房地产开发有限公司，住所地：湖北省鄂州市文星大道。法定代表人胡家汉，该公司经理。被告湖北雅尚投资发展有限公司，住所地：湖北省鄂州市新庙工贸园区。法定代表人王建潮,该公司经理。原告袁建军诉被告乔松、鄂州市文松房地产开发有限公司（以下简称文松公司）、湖北雅尚投资发展有限公司（以下简称雅尚公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员姜昭威担任审判长，公开开庭进行了审理。原告袁建军的委托代理人朱金发到庭参加了诉讼，被告乔松、文松公司、雅尚公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁建军诉称，2014年11月18日，被告乔松向原告借款人民币3,000,000.00元整，约定借款期限一年，利息按年息20%计算，原告按照约定向被告支付了借款，同时，被告文松公司为被告乔松的上述借款提供连带保证责任，被告雅尚公司以自有的位于鄂州市海宁皮草城的16套房屋为被告乔松的上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证。借款到期后，被告不予偿还借款本息，原告故诉至法院，请求1、判令被告乔松、文松公司连带偿还原告的借款本金3,000,000.00元，利息1,000,000.00元，逾期滞纳金2,187,000.00元，合计6,187,000.00元（此利息及逾期滞纳金暂计算至2016年7月18日，后期利息及逾期滞纳金依据法律及合同约定计算至本息清偿之日止）；2、原告对被告雅尚公司提供的16套抵押物在抵押范围内享有优先受偿权；3、本案的一切诉讼费用由被告承担。被告乔松、文松公司、雅尚公司未提交答辩意见。原告袁建军为支持其诉请，向法院提交如下证据：证据一，原、被告的身份证及营业执照复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。证据二，2014年11月18日原、被告签订的《借款抵押合同》一份。拟证明2014年11月18日，乔松向袁建军借款3,000,000.00元，年息20%，文松公司、雅尚公司为上述借款提供担保。证据三，2014年11月18日乔松出具的借条一份、银行流水一份。拟证明原告已履行了借款合同的义务，向乔松支付了借款3,000,000.00元。证据四，文松公司股东会决议及章程。拟证明文松公司为乔松向原告借款3,000,000.00元提供担保的事实。证据五，他项权证16份。拟证明雅尚公司为乔松向原告借款3,000,000.00元提供抵押担保的事实。被告乔松、文松公司、雅尚公司未提供证据。经庭审举证、质证，本院认为，原告袁建军所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以采信。被告乔松、文松公司、雅尚公司未到庭进行质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：2014年原告袁建军与被告乔松、文松公司、雅尚公司签订一份《借款抵押合同》，约定被告乔松向原告袁建军借款3,000,000.00元，借款期限一年，自2014年11月10日—2015年11月9日，借款期限内年利率为20%；如逾期付息、还本，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金；被告雅尚公司为上述借款以其所有的位于鄂州市迎宾大道与××大道交汇处海宁皮草城（一期）十六套房屋[房屋所有权证号140809719、140809720、140809721、140809723、140810343、140810413、140810414、140810415、140810416、140810417、140810418、140810484、140810485、140810486、140810487、140810488]作抵押担保;合同还对其他事项进行了约定。被告乔松在合同的借款人处签字确认，被告雅尚公司在抵押人处签字确认，被告文松公司在担保人处签字确认。2014年11月11日，被告雅尚公司与原告袁建军办理了上述十六套房屋的抵押登记手续。2014年11月18日，原告袁建军遂通过其中国工商银行账号18×××55向被告乔松中国工商银行账号18×××88转账3,000,000.00元。同日，被告乔松向原告袁建军出具借条一张,借款金额为3,000,000.00元，年息按20%计算。之后，经原告催讨，被告未还本付息，引起本案讼争。本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。被告乔松向原告袁建军借款，原告袁建军向被告乔松出借资金，原、被告双方形成了民间借贷关系，该法律关系没有违反法律规定，合法有效，对双方均有约束力。被告乔松未依约还款，原告袁建军要求被告乔松偿还借款本金3,000,000.00元的请求，本院依法予以支持。关于原告诉请的利息1,000,000.00元和逾期滞纳金2,187,000.00元，根据原、被告《借款抵押合同》约定，借款期限内年利率为20%，如逾期付息、还本，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金，据此可知，原、被告双方对借款期内利息约定为年利率20%，对逾期利息约定为利率日千分之三，即年利率109.5%。借款期内利率约定没有违反法律规定，本院予以支持；逾期利率超出了法律规定保护范围，本院不予支持。本院核定本案借款利息为600,000.00元(3,000,000.00元×20%×1年，自2014年11月18日算至2015年11月17日)，本案逾期利息为1,172,000.00元[3,000,000.00元×（24%÷365天×586天），[自2015年11月18日暂算至2017年6月26日]，原告诉请超出部分，本院不予支持。被告文松公司在《借款抵押合同》上作为担保人签字确认，但未明确担保方式，故应视为被告文松公司对上述借款提供连带责任保证，故原告要求被告文松公司连带偿还原告借款本息的请求，本院予以支持。被告雅尚公司以其所有的房屋为上述借款提供了抵押担保，并进行了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，故原告要求对被告雅尚公司提供的抵押物在抵押范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，故本案原告可在物的担保和保证人的保证中两者择一实现债权。被告乔松、文松公司、雅尚公司在经本院公告送达传票传唤后未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乔松于本判决生效之日起十五日内偿还原告袁建军借款本金3,000,000.00元，利息600,000.00元，逾期利息1,172,000.00元（暂算至2017年6月26日止，后段逾期利息按年利率24%据实计算），合计4,772,000.00元。二、被告文松公司对判决主文第一项借款本息承担连带清偿责任。三、原告袁建军对被告雅尚公司为上述贷款提供的抵押物即位于鄂州市迎宾大道与葛山大道交汇处海宁皮草城（一期）十六套房屋[房屋所有权证号140809719、140809720、140809721、140809723、140810343、140810413、140810414、140810415、140810416、140810417、140810418、140810484、140810485、140810486、140810487、140810488]在合同约定的抵押范围内享有优先受偿的权利。本案案件受理费55,109.00元，由原告袁建军负担10,133.00元，由被告乔松、文松公司、雅尚公司负担44,976.00元（该费用已由原告预交，待本判决生效后由被告乔松、文松公司、雅尚公司直接向原告支付）。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判长 ：姜昭威审判员 ： 罗 慧审判员 ： 杨 惠二〇一七年六月二十六日书记员 ： 熊 杜