湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0116民初976号原告：武汉华力置业有限公司，住所地：武汉市硚口区新世界写字楼A座18楼。法定代表人：洪昌龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈坤，该公司员工。被告：汪青国，男，1990年6月24日出生，汉族，住四川省梓潼县。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市黄陂区支行，住所地：武汉市黄陂区前川民安街23号。法定代表人：皮大喜，该行行长。委托诉讼代理人：蔡正波，该行法律顾问。委托诉讼代理人：余献忠，该行职员。原告武汉华力置业有限公司（以下简称华力置业公司）与被告汪青国及第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市黄陂区支行（以下简称黄陂邮储银行）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华力置业公司的委托诉讼代理人陈坤、第三人黄陂邮储银行的委托诉讼代理人蔡正波、余献忠到庭参加诉讼，被告汪青国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华力置业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告配合原告到房管部门办理相关商品房合同解除备案等相关手续；3、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年4月6日签署了《武汉市商品房买卖合同》及补充协议，购买了原告开发的武汉恒大名都76-2-204房，合同总价592905元，付款方式约定为按揭付款。被告与第三人签订了《个人购房借款及担保合同》，向第三人申请按揭贷款410000元，原告为该合同连带保证人。后因被告未依照借款合同约定按期归还相应款项，原告依照担保合同的约定代偿了部分款项，承担了担保责任。被告汪青国没有答辩意见。第三人黄陂邮储银行述称：如果判令解除商品房买卖合同，应一并解除被告与我行签订的《个人购房借款及担保合同》，并由原告承担偿还贷款本息的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据，认定如下事实：2015年4月6日，原告华力置业公司（出卖人）与被告汪青国（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：黄xxxxxx）及合同补充协议，约定：买受人购买出卖人投资建设的“恒大名都二期”项目中的第76幢2单元2层4号房，总金额592905元。买受人应于2015年4月9日前，一次性向出卖人指定的银行账户存入商品房首付款182905元，其余价款办理贷款。首付款付清当日由买受人向第三人黄陂邮储银行申请按揭贷款410000元，买受人委托银行将取得的按揭贷款全部一次性转付出卖人指定的账户。在“房地产权证”办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。2015年4月17日，原告华力置业公司（保证人）、被告汪青国（借款人、抵押人）与第三人黄陂邮储银行（贷款人）签订《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：xxxxxx），约定：贷款人向借款人发放个人购置房屋的贷款410000元，贷款期限为240个月，自2015年4月17日至2035年4月17日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。借款人按“月等额本息还款法”偿还贷款本息。借款担保方式为“抵押加保证组合担保”。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为上述房屋，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。在发生借款人连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形时，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，保证人此之后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年。上述《武汉市商品房买卖合同》和《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》签订后，被告汪青国于2015年5月15日办理了涉案房屋的他项权利预登记。在合同的履行过程中，被告汪青国偿还了至2015年10月17日的贷款本息22419.2元。此后，被告汪青国连续拖欠贷款，2016年5月31日，原告华力置业公司代其偿还全部贷款本息411970.8元，并向被告汪青国送达《还款提示函》及《解除合同通知书》。上述事实，有《武汉市商品房买卖合同》及其补充协议、《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》、还款凭证、《还款提示函》、《解除合同通知书》等证据证实。本院认为：原告华力置业公司与被告汪青国签订的《武汉市商品房买卖合同》及补充协议，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，被告汪青国向原告华力置业公司支付首付款182905元，余款410000元向第三人黄陂邮储银行申请了按揭贷款。贷款后，被告汪青国未按约定还款，导致原告华力置业公司承担保证责任，代其偿还了贷款本息合计411970.8元。根据“合同补充协议”的约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，且根据《中华人民共和国合同法》相关规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，现被告汪青国未按约定还款，故原告华力置业公司向法院提出的要求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。“合同补充协议”同时约定，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续，故原告华力置业公司要求被告汪青国协助其到房屋管理部门办理解除《武汉市商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：黄xxxxxx）的注销备案手续的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《最高人民法院》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理”、“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”之规定，本案中，在《武汉市商品房买卖合同》、《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》解除后，原告华力置业公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还被告汪青国和第三人黄陂邮储银行。因被告汪青国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，对其相关权益本案中不予处理。原告华力置业公司现已清偿剩余贷款本息，第三人黄陂邮储银行应及时涤除案涉房屋上的抵押登记。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第（二）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告武汉华力置业有限公司与被告汪青国签订的合同编号为黄xxxxxx的《武汉市商品房买卖合同》；二、解除原告武汉华力置业有限公司与被告汪青国、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市黄陂区支行签订的合同编号xxxxxx的《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》；三、中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市黄陂区支行于本判决书生效之日起十日内办理涉案房屋上抵押登记的涤除手续；四、被告汪青国于本判决书生效之日起十日内配合原告武汉华力置业有限公司办理涉案商品房买卖合同解除备案等相关手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9730元，由被告汪青国负担。（此款已由原告武汉华力置业有限公司垫付，本判决生效后由被告汪青国直接向该公司支付。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郑建华人民陪审员  任丽君人民陪审员  夏 琳二○二○一七年六月六日书 记 员  陈 伶