安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1502民初2438号原告:六安农村商业银行股份有限公司（原六安市郊区农村信用合作联社）,住所地安徽省六安市皖西路32号,统一社会信用代码91341500X105986081（1-1）。法定代表人：贡献，该公司董事长。委托诉讼代理人：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。被告:徐永来,男,1955年9月14日生,汉族，住安徽省六安市金安区。被告:刘登华,女,1956年8月13日生,汉族，住。原告六安农村商业银行股份有限公司与被告徐永来、刘登华借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王康璐到庭参加了诉讼，被告徐永来、刘登华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。六安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐永来、刘登华立即清偿原告借款本金499998.99元、借款利息118202.5元、逾期罚息136678.75元（逾期罚息暂算至2017年3月29日），暂合计754880.24元；2、判令被告徐永来、刘登华自2017年3月30日起以499998.99元本金为基数按年利率15.21%承担原告借款利息、逾期罚息至本清息止；3、判令原告六安农村商业银行股份有限公司对抵押财产（位于六安市××镇××路南，房产证号金安字第××号房产及房产拆迁款）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告徐永来、刘登华系夫妻关系。2013年8月26日被告徐永来向原告六安农村商业银行股份有限公司三十铺支行申请抵押借款50万元。双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金50万元，借款期限至2014年8月26日，借款年利率为11.7%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%（即年利率15.21%）等。同时该笔借款由被告徐永来、刘登华提供位于六安市××镇××路南，房产证号金安字第××号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。然借款发放后，被告徐永来、刘登华未能按照合同约定及时向原告六安农村商业银行股份有限公司支付利息、借款到期后更是不能清偿借款本金，现原告具状起诉，望依法判如所请。原告围绕其诉请提供证据如下：一、原告企业营业执照、企业变更信息查询单，证明原告主体适格。二、两被告身份证复印件、结婚证复印件，证明两被告主体适格。三、贷款申请书、个人借款合同、借据、提款申请书、联行凭证，证明2013年8月26日被告徐永来向原告六安农村商业银行股份有限公司三十铺支行申请抵押借款50万元。双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金50万元、借款期限至2014年8月26日、借款年利率为11.7%、借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%（即年利率15.21%）等、合同项下借款按日计息（日利率=月利率/30=年利率/360）等。四、最高额抵押合同、承诺书、房地产证、土地证、房地产他项权证，证明该笔借款由被告徐永来、刘登华提供位于六安市××镇××路南，房产证号金安字第××号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。五、催款通知书，证明贷款到期后，原告工作人员向被告催收了贷款。六、欠息单，证明截止2017年3月29日，原告准备起诉时，被告尚欠原告借款利息118202.5元、逾期罚息136678.75元。被告徐永来、刘登华未作书面答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：被告徐永来、刘登华系夫妻关系。2013年8月26日被告徐永来向原告六安农村商业银行股份有限公司三十铺支行申请抵押借款50万元。双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金50万元，借款期限至2014年8月26日，借款年利率为11.7%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%（即年利率15.21%）等。同时该笔借款由被告徐永来、刘登华提供位于六安市××镇××路南，房产证号金安字第××号房产作抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，被告徐永来、刘登华未能按照合同约定及时向原告六安农村商业银行股份有限公司偿还借款本息，截止2017年3月29日，被告尚欠原告借款本金499998.99元、借款利息118202.5元、逾期罚息136678.75元。本院认为：被告徐永来与原告签订《个人借款合同》，向原告借款50万元，借款期限届满后，被告徐永来未能清偿原告借款本息，截至2017年3月29日，被告尚欠原告借款本金499998.99元、借款利息118202.5元、逾期罚息136678.75元，事实清楚、证据确凿，足以认定，被告徐永来、刘登华系夫妻关系，上述借款系两被告夫妻关系存续期间发生的借款，现原告要求被告徐永来、刘登华偿还下欠借款本金、利息及罚息的请求，符合合同的约定和法律的规定，本院依法予以支持。被告徐永来、刘登华以其所有的位于六安市××镇××路南房屋（房产证号金安字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对抵押房屋及房屋拆迁补偿款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐永来、刘登华于本判决生效之日起十日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金499998.99元、借款期限内利息118202.5元、逾期罚息136678.75元（逾期罚息按年利率15.21%计算至2017年3月29日），后期自2017年3月30日起至借款本金清偿之日止的逾期罚息按年利率15.21%计算给付。二、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告徐永来、刘登华所有的位于六安市金安区三十铺镇六合路南抵押房屋（房产证号金安字第××号）及其房屋拆迁补偿款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费11550元，减半收取5775元，诉前财产保全费4020元，均由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  何修胜二〇一七年六月十四日书记员  程 坤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。