广西壮族自治区扶绥县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1421民初259号原告：黄存燕，女，1982年11月13日出生，汉族，住扶绥县。被告：广西万旺房地产开发有限公司，住所地广西扶绥县。法定代表人：李海，该公司总经理。原告黄存燕与被告广西万旺房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2017年2月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄存燕到庭参加诉讼，被告广西万旺房地产开发有限公司的法定代表人李海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄存燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房产证所需的一切完备材料及手续；2、判令被告支付原告逾期办理房产证完备手续的违约金1740元。诉讼过程中，原告将“判令被告立即为原告办理房产证所需的一切完备材料及手续”变更为“判令被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案”。事实和理由：2009年1月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于扶绥县××宁镇××民族广场小区××幢海天公馆4层02号房，房价总金额为174000元。按照《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在整个项目建设竣工验收合格后720天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任。买受人不能在规定的期限内取得房产地权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；因买受人原因未能如期办理的，买受人承担全部责任，因相关部门受理而占用时间的，应顺延房地产权证书的交付时间。”原告购买被告的商品房，已于2013年1月8日经有关部门验收，定为工程合格，也自该日起，原告多次向被告督促早日为原告办理房产证所需的有关完备手续和材料，但时至今日，被告一直以种种原因拖延办理有关手续和提供完备材料，导致原告至今不能办理房产证，原告多次督促均未果。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付房屋款项履行了义务后，被告应当在合同约定的时间内，按照合同的约定为原告办理房产证所需的手续和材料。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷一案适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告已违约，理应立即为原告完善办理房产证的一切手续及材料，并支付违约金。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同，证明原告按合同履行了义务，被告已经违约；2、收款收据、个人贷款支付凭证、税收通用完税证，证明原告已经履行了义务，向被告支付了首付款，并缴纳税款；3、《扶绥县住房和城乡建设局关于县民族广场海天公馆办理房产证的回复意见》，证明被告已经构成违约。被告万旺公司未向本院提出答辩，在举证期限内没有向本院提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告广西万旺房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第六十五条的规定，本院予以确认并在卷佐证。综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2009年1月8日，原告与被告依法签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于扶绥县××宁镇××房，房价总金额为174000元，原告已于2009年5月5日付清该款项。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在整个项目建设竣工验收合格后720天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房产地权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；因买受人原因未能如期办理的，买受人承担全部责任，因相关部门受理而占用时间的，应顺延房地产权证书的交付时间。2013年1月8日，建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位在扶绥县建设工程质量安全检查站的监督下，对扶绥县民族广场1#楼（海天公关进行了竣工验收，验收评定结果为合格。2016年4月21日，扶绥县住房和城乡建设局出具《关于县民族广场海天公馆办理房产证的回复意见》，对扶绥县民族广场海天公馆备案情况做如下说明：扶绥县民族广场1#楼工程于2013年1月8日通过竣工验收，验收组成员一致评定为合格工程，规划、公安消防、环境部门均已出具认可文件或准许使用文件，施工单位也已提供签署的工程质量保修书，有关备案材料扶绥县住房和城乡建设局于2015年9月8日收讫，扶绥县住房和城乡建设局同意备案，截止2016年4月21日，被告未到扶绥县住房和城乡建设局房管所登记窗口提交相关材料和申请办理房屋初始登记。本院认为，依法成立的合同受法律保护，各方当事人应当全面履行合同义务。原告与两被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违法法律或者行政法规的强制性规定，合法、有效。双方在合同中约定，被告应当在整个项目建设竣工验收合格后720天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房产地权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。现整个项目工程已经于2013年1月8日竣工，被告应当最迟在2014年12月30将办理权属登记需由出被告提供的资料报产权登记机关备案，但是被告至今没有履行该合同义务，已构成违约。因此，原告要求被告将办理权属登记需由被告人提供的资料报产权登记机关备案，有事实和法律依据，本院予以支持。被告已经构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金，原告已实际支付购房款174000元，根据合同约定，被告应当向原告支付约定金174000元。上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告广西万旺房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内将办理权属登记需由被告广西万旺房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案；二、被告广西万旺房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告黄存燕支付违约金1740元。义务人应按本判决书规定的时间履行义务。如果未按本判决书规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，公告费700元，合计800元，由被告广西万旺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。审 判 长  苏万安人民陪审员  王 晶人民陪审员  覃 凯二〇一七年六月二十九日书 记 员  玉 颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。