广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）0604民初6587号原告：谢某，女，汉族，1975年1月30日出生，住广东省肇庆市端州区，原告：洪某1，女，汉族，2000年5月23日出生，住广东省肇庆市端州区，原告：洪某2，男，汉族，2010年4月29日出生，住广东省肇庆市端州区，原告洪某1、洪某2的法定代理人：谢某，系原告洪某1、洪某2的母亲。三原告共同委托诉讼代理人：邬勇峰、周嘉宝，均为广东君品律师事务所律师。被告：方爱凤，女，汉族，1945年12月23日出生，住江西省吉安市吉安县。原告谢某、洪某1、洪某2诉被告方爱凤所有权确认纠纷一案，本院于2017年5月17日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告谢某以及三原告的委托诉讼代理人周嘉宝到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。2017年6月26日，本院再次公开开庭进行了审理。三原告的委托诉讼代理人周嘉宝到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告谢某系佛山市禅城区文庆路43号的科秦.君御华府二座1517号房屋的所有权人；2、被告方爱凤、原告洪某1、洪某2协助原告谢某办理编号1301013409《广东省商品房买卖合同》买受人的更名手续；3、本案诉讼费用由原告谢某承担。事实与理由：原告谢某与洪发明原系夫妻关系，两人共生育了洪某1、洪某2，2015年1月9日两人办理离婚手续。两人离婚时协议约定：两人离婚时协议约定位于佛山市禅城区路43号的科秦.君御华府二座1517房房屋归原告谢某所有。2016年2月13日洪发明在吉安县人民医院因病去世，且未订立遗嘱。法定继承人有洪某1（被继承人女儿）、洪某2（被继承人儿子）、方爱凤（被继承人母亲）。因在洪发明生前未及时办理房屋过户手续，根据原告谢某与洪发明签订的离婚协议，特向法院提起诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告谢某身份证，原告洪某1、洪某2出生医学证明，公证书，户口本，亲属关系证明，证明。证明原、被告诉讼主体资格以及原告谢某是原告洪某1、洪某2的母亲，被告方爱凤是洪发明的母亲，是原告洪某1、洪某2的奶奶，并证明洪发明的法定继承人是原告洪某1、洪某2以及被告方爱凤。离婚协议书、离婚登记审查处理表、申请离婚登记申明书。证明原告谢某与洪发明于2015年1月9日协议离婚，并约定涉案房屋归原告谢某所有。居民死亡医学证明书。证明洪发明于2016年2月13日死亡。购房合同。证明涉案房屋的购买情况。民事判决书【（2017）粤0604民初1463号】。证明在法院分割洪发明财产的时候没有将涉案房屋纳入遗产范围，法院在分配时是按照洪发明和原告谢某的离婚协议来认定洪发明的遗产范围。诉讼中，被告未提交证据。为查明事实，本院向佛山市城东房地产开发有限公司、佛山市禅城区不动产登记中心去函调查，上述两单位向本院复函各一份。并依职权向佛山市禅城区不动产档案馆调取商品房合同登记信息查询结果一份。本院认证如下：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告的证据为原件或与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认；本院调取的证据，原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：洪发明出生于1969年11月22日，于1998年3月24日与原告谢某登记结婚，婚后二人共生育子女两人即原告洪某1、洪某2。2013年7月23日，洪发明（买受人）与佛山市城东房地产开发有限公司（出卖人）签订合同编号为1301013409的《广东省商品房买卖合同》，约定洪发明购买禅城区文庆路43号的科秦君御华府二座1517房。上述合同于2013年11月11日办理登记备案。2015年1月9日，洪发明与原告谢某签订《离婚协议书》并登记离婚。《离婚协议书》主要内容如下：一、男女双方自愿离婚。……三、夫妻共有财产的处理：1.共有房产的分割：夫妻现有的共有房产为三套，具体分割如下：……（2）位于佛山市禅城区路43号的科秦.君御华府二座1517房，该房于2013年7月23日购买，购房合同编号：1301013409（附商品房买卖合同）产权面积39.22平米，房屋登记的所有人为洪发明，该房屋的房款已全部付清，房屋所有权证尚在办理当中。现夫妻双方协商一致，该房屋的所有权归女方。……2016年2月13日，洪发明于因病死亡。2017年6月6日，佛山市禅城区城东房地产开发有限公司作出回函，主要内容如下：我司与买受人洪发明签订的编号为1301013409的《商品房买卖合同》已经向佛山市住房和城乡建设管理局备案，我司已经向买受人提交了办理产权证所需的全部资料，买受人可以直接到佛山市住房和城乡建设管理局办理房屋产权登记。现谢某诉请变更产权人名字，若贵院经审查认为可以变更产权人名字的，则应该由申请人自行前往佛山市住房和城乡建设管理局办理。2017年6月9日，佛山市禅城区不动产登记中心向本院出具《复函》一份，内容如下：一、位于佛山市禅城区文庆路43号二座1517房没有办理抵押登记和查封登记；二、佛山市禅城区文庆路43号二座1517房已于2014年1月办理商品房首次登记，《商品房过户证明书》于2014年2月由开发商签收。由于买受人已去世，因此《商品房买卖合同》不能办理变更登记；三、若贵院判决确认合同编号为1301013409的《广东省商品房买卖合同》买受人项下的全部权利义务由原告谢某一人承担，我中心可以凭此判决书办理生效法律文书转移登记手续；四、原告申请办理上述房产的生效法律文书转移登记，可按生效法律文书转移登记办事告知（附件）提交资料办理。另查明，根据佛山市禅城区不动产档案馆的商品房合同登记信息查询结果显示，禅城区文庆路43号二座1517房的购房人为洪发明，占有份额为全部，建筑面积为39.49平方米，登记日期为2013年11月11日。再查明，2016年4月7日，吉安县敦厚镇梨山社区居民委员会出具的证明一份，确认被告系洪发明母亲，洪发明父亲已经先于其去世。原告谢某陈述，同意由其承担受理费。本院认为，本案为所有权确认纠纷。原告与洪发明签订的《离婚协议书》是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，对协议双方具有法律约束力。依据离婚协议约定，涉案房屋归原告谢某所有。但如前查明，涉案房屋由洪发明作为买受人与出卖人佛山市禅城区城东房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》购买，现尚没有办理初始产权登记，故原告诉请确认涉案房屋的所有权归其所有，本院不予支持，本院确认编号为1301013409的《广东省商品房买卖合同》买受人项下的权利由原告谢某享有。因洪发明死亡，无法办理相应更名、过户手续，故原告诉请洪发明的继承人协助办理上述合同买受人更名有理，本院予以支持。至于受理费，原告谢某表示由其负担，是原告谢某自由处分其民事权利，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、确认编号为1301013409的《广东省商品房买卖合同》买受人项下的全部权利义务由原告谢某一人享有和承担；原告洪某1、洪某2、被告方爱凤于本判决生效之日起十日内，协助原告谢某办理编号为1001009136的《广东省商品房买卖合同》买受人的更名手续；三、驳回原告谢某、洪某1、洪某2的其他诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取2900元，由原告谢某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一七年六月二十八日书记员  黄帼文附引用法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供依据。第一百第四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。