北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2014）丰民初字第02287号原告：赵某1，女，2009年2月24日出生，满族，住北京市丰台区。原告兼原告赵某1法定代���人：赵某2，男，1978年1月19日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。二原告委托诉讼代理人：周明，北京市盈科律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：吕凤刚，北京市盈科律师事务所律师。被告：姜某1，男，1978年9月5日出生，满族，北京市丰台区新宫村绿化队职工，住北京市丰台区。被告兼被告姜某1法定代理人：姜某2，女，1942年5月20日出生，满族，无业，住北京市丰台区。二被告委托诉讼代理人：王小丽，北京市常鸿律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：杨一鸣，1991年4月20日出生，汉族，北京市常鸿律师事务所实习律师。被告：姜某3，男，1932年9月7日出生，满族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：姜某5（系姜某3之子）1960年3月26日出生，满族，住北京市丰台区。被告：姜某4，女，1945年8月13日出生，满族，住北京市丰台区。原告赵某2、赵某1与被告姜某1、姜某2、姜某3、姜某4分家析产、法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某2及二原告的委托诉讼代理人吕凤刚、被告兼被告姜某1法定代理人姜某2及其委托诉讼代理人王小丽、杨一鸣、被告姜某3的委托诉讼代理人姜某5、被告姜某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某2、赵某1向本院提出诉讼请求：1.北京市丰台区某202号（以下简称新宫家园202号）房屋、北京市丰台区某902号（以下简称新宫家园902号）房屋由二原告居住、使用。2.被���交付上述房屋的电卡、燃气卡。3.分割拆迁补偿款894846.01元归二原告所有。被告承担诉讼费用。事实和理由：赵某2与姜某6于2005年结婚，于2009年生育一女赵某1。姜某1系姜某6之弟，姜某6与姜某1之父姜某7于2012年去世，母亲于2008年去世。2013年11月21日，姜某6去世。姜某7名下有一处宅基地位于北京市丰台区南苑乡某116号（以下简称新宫村116号），一直由姜某7及其妻子、姜某6及二原告实际居住，且上述人员的户籍在该宅基地，姜某1的户籍也在该宅基地。2010年，丰台区南苑乡新宫村116号拆迁，依据拆迁政策一共取得腾退款共计3267415元，扣除购房款854080元，剩余腾退款2413335元，安置的三套房屋分别位于新宫家园202号、902号、北京市丰台区新宫家园南区2号楼2单元101号（以下简称新宫家园101号）房屋。姜某6、赵某1作为被安置人，有权取得腾退款，且依据每人享有50平方��购房面积的优惠政策，且被继承人姜某7名下的房屋和补偿款应作为遗产由姜某1和赵某2、赵某1共同继承，现安置房已下放，双方就上述安置房屋的使用无法达成一致意见。被告姜某1、姜某2辩称：一、新宫村116号宅基地腾退补偿安置补偿款应当属于姜某4、姜某7、姜某2及姜某3共有。姜某3、姜某2、姜某4、姜某7系兄弟姐妹关系，新宫村116号北房五间于1989年翻建时，兄妹四人及母亲林某共同出资，该房屋由上述各方共有；其后母亲去世，故该房屋应由四人共有。根据北京市丰台区南苑乡新宫村村民委员会（以下简称新宫村委会）的证明，新宫村116号南房3间110.4平方米为姜某4所有，故相应的上述3间的拆迁补偿款归姜某4所有。新宫村116号宅基地面积312.24平方米的拆迁补偿款3267415元应当按照比例由兄妹四人共有。二、新宫家园202号、新宫家园101���、902号房屋系用拆迁款购买，故应当由兄妹四人共有。三、赵某2、赵某1无权取得新宫村116号的拆迁款及安置房屋。姜某6及赵某1的户口虽在新宫村116号院，但姜某6一家所居住房屋并未在该宅基地范围内，故其无权取得拆迁款；因三套安置房屋应归姜某7等兄妹四人共有，与赵某2、赵某1无关。四、姜某7生前已将所有房屋及拆迁款处分完毕，并无遗产可供继承。姜某7的妻子已于2007年去世，姜某7一直由其侄子姜某5照顾，同时姜某1将来的生活也有赖于姜某5的照顾，姜某7生前将购买的安置房分别登记在姜某1和姜某5名下，属于其对自身财产作出的处分，应当是合法有效的；另，拆迁款已购房或作其他用途，已经处分完毕，不存在遗产继承问题。综上，新宫村116号拆迁款及安置房属于姜某7兄妹四人，赵某2、赵某1无权取得，两人的诉讼请求也应驳回。被告姜某3辩称，新宫村116号院系祖业产，系姜某7父母的遗产，如果继承应该是子女四人即姜某4、姜某7、姜某2及姜某3继承；当时没有主张，主要是考虑亲情，二原告的诉讼请求没有依据，故不同意二原告的诉讼请求。被告姜某4辩称，新宫村116号院系祖业产，姜某6、赵某1当时都是空挂户，两人均没有宅基地就是空挂户；且姜某7在世已将财产处理完毕，他人没有权利要求主张财产分割。经审理查明：姜某7与黎某系夫妻关系，婚后育有一女姜某6、一子姜某1。姜某3、姜某2、姜某4、姜某7系兄弟姐妹关系。姜某6与赵某2系夫妻关系，两人育有一女赵某1。2008年2月6日，黎某去世，未留遗嘱；姜某7与黎某的父母先于其二人去世。新宫村116号原系姜某7的父母的祖业产；原有房屋5间，1989年，��某7申请翻建该房屋5间，当时该户人口为姜某7夫妻、母亲、两子女。其后姜某1代姜某7确认姜某7的宅基地面积为201.84平方米，姜某4的宅基地面积为110.4平方米，并由宅基地面积现状图佐证，姜某7宅基地在北侧，有北房5间，姜某4在南侧，有南房3间，上述内容有新宫村委会证明、宅基地图等为证。2011年5月21日，姜某7开具给姜某1的授权委托书，委托签订《宅基地腾退补偿安置协议书》和认购结果以及差额结算等相关事宜。同日，姜某1代姜某7（被腾退人，乙方）与新宫村委会（腾退人，甲方）签订《宅基地腾退补偿安置协议书》，确定姜某7腾退的宅基地位于新宫村116号，宅基地面积312.24平方米，现有在册人口4人、应安置人口为4人，分别为本人姜某7，之子姜某1、本人姜某6、之女赵某1。补偿款一项约定，按照每平方米7000元的标准补偿，新宫村委会给予姜某7确权宅基地面积312.24平方米的补偿款2185680元，房屋重置成新价及附属物补偿款468360元，两项合计2654040元；奖励费中工程配合奖100000元、提前搬家奖5000元；补助费中重点村整治综合补助费468360元、残疾补助费30000元、搬家补助费6245元、空调移机费2400元、电话移机费470元、有线电视移机费900元。上述补偿款、奖励费、各项补助费总款中，新宫村委会应支付姜某7腾退所得款总计3267415元。购房面积及购房款约定，姜某7购房安置面积217.01平方米，其中：指标内安置面积210平方米（3800元/平方米），指标外安置面积7.01平方米（8000元/平方米）。购房款共854080元。在本案审理过程中，本院向新宫村委会核实，新宫村委会确认新宫村116号院的宅基地使用权人姜某7、姜某4同处一个院落，同一门牌号码的院落以一宗宅基地为一个产权户进行补偿，姜某7的宅基地面积为201.84平方米，姜某4的宅基地面积为110.4平方米；其中房屋重置成新价及附属物补偿款计算方式为按1500元/平方米的标准乘以宅基地面积，残疾补助费系属姜某7所有；其中涉及到姜某4的为110.4平方米，安置房屋没有姜某4份额，其已另行安置。同日，姜某1代姜某7签字确认的被拆迁户家庭成员登记表显示，新宫村116号，姜某7、姜某1、姜某6、赵某1四人户籍在该户籍。姜某1又与新宫村委会签订新宫家园项目认购书及订购安置房确认单确定安置房分别为楼牌号为2-3-202号房屋的一居室，面积为62.09平方米，2-3-902号房屋的一居室，面积为62.09平方米；一套两居室是楼牌号分别为2-2-101，面积为92.83平方米。另，姜某1代姜某7签订转增亲属名下表，载明：将上述2-3-902号房屋赠与姜某5。2011年5月23日，被腾退户已支取款项及剩余款项凭证表显示，总腾退补偿金额为3267415元，扣除购房款854080元剩余腾退补偿款2413335元，并由姜某1代姜某7领取。其后，上述房屋现均已符合入住条件，并已办理入住手续。现新宫家园202号房屋由赵某2、赵某1实际使用；新宫家园101号房屋由案外人居住，902号房屋由案外人姜某5使用。另，《新宫村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置方案》及宅基地腾退补偿、补助及奖励数额明细单规定：被腾退人宅基地面积的认定以批单件为准；选择购买安置用房的被腾退人，根据新宫村实际情况：宅基地补偿价为7000元/平方米（按认定宅基地面积计算）。规定期限内奖励：提前搬家奖：5000元/产权户（腾退办公室按实际结构户为准），工程配合奖100000元/产权户，按认定宅基地面积给予期限内奖励费1500元/平方米（按照宅基地面积）；补助费中：重点村综合整治补助费1500元/平方米（按照宅基地面积）、搬家补助费为每平方米20元（按认定宅基地面积），周转补助费：1500元/人/月。有限端子费300元/端子、电话移机费235元/户、空调移机费400元/台；残疾补助费：按人给予30000元/证的补助；人均安置面积最大为50平方米，因户型原因每户不能超过10平方米，超出部分按每平方米8000元计算，安置房的价格为3800元/平方米。上述被腾退人腾退搬迁补偿明细表计算标准与上述补偿方案一致，其中房屋重置重新价按照宅基地面积312.24平方米计算1500元/平方米共计468360元，周转费为4人计1500元/人/月共计72000元。2012年3月1日，姜某7去世，未留遗嘱；2013年11月21日，姜某6去世，未留遗嘱。另查，丰台区南苑乡新宫村116号拆迁时，姜某7、姜某1、姜某6、赵某1的户籍在被拆除院落内且系新宫村村民。赵某2户籍未在该院落内，亦非该村村民。在本案审理过程中，赵某2、赵某1称新宫村116号房屋系姜某7夫妻于1989年将北房5间翻建，之后北房未再翻建，2004年，姜某7新建东房1间、西房1间、南房2间。姜某2等人称系与父母共同出资翻建，且新宫村116号院系祖业产，应先由兄妹等四人继承；当时姜某6、赵某1为空挂户。庭审中，姜某4确认拆迁款中关于其份额部分款项其已从姜某1处自行获取。姜某1于2012年4月16日经北京大学第六医院确认智力水平，属边缘智力水平。在本案审理过程中，本院依法委托北京回龙观医院精神疾病司法鉴定科对姜某1的民事行为能力出具司法鉴定意见，2016年11月23日，上述司法鉴定科出具鉴定意见为，姜某1为轻度精神发育迟滞，限制民事行为能力。2016年12月8日，姜某1所在的新宫村委会出具证明载明，姜某1系新宫村村民，姜某1父母双亡，本人因身体原因，需��照顾。经家里三位长辈姜某2、姜某3、姜某4共同协商后，同意由姜某1大姑姜某2为姜某1的监护人。另，2017年1月，案外人吴文彦将姜某1诉至本院，本院经审理确认以下事实：2015年12月8日，姜某1（出卖人）与吴文彦（买受人）签订了房屋买卖合同，约定姜某1将新宫家园202号房屋卖与吴文彦，当日，吴文彦向姜某1转账35万元。后姜某1新宫家园101号房屋交付给吴文彦居住至今。2017年3月21日，本院确认姜某1与吴文彦签订的房屋买卖合同无效。上述事实，有《宅基地腾退补偿安置协议书》、《新宫村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置方案》、宅基地腾退补偿、补助及奖励数额明细单、被拆迁户家庭成员登记表、新宫家园项目认购书、订购安置房确认单及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：本案诉争财产系姜某1代姜某7与新宫村委会签订的《宅基地腾退补偿安置协议书》中确定的腾退所得款以及新宫家园项目认购书、订购安置房确认单中认购的安置房屋。其中，腾退所得款包括补偿款、奖励费及补助费，依据《宅基地腾退补偿安置协议书》、《新宫村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置方案》的规定、本院调查确认内容，拆迁时姜某7、姜某1、姜某6、赵某1及姜某4系本村村民且在户籍在此，另可姜某7的宅基地面积为201.84平方米，姜某4的宅基地面积为110.4平方米，故其中补偿款中的宅基地补偿价，补助费中重点村整治综合补助费、搬家补助费应归姜某7、姜某1、姜某6、赵某1共同共有，但计算的基准应为201.84平方米。关于姜某4的份额部分其已自行获取，本院不再予以处理。奖励费中的提前搬家费、工程配合奖系按户发放，故应由姜某7、姜某1、���某6、赵某1等在户人口共同享有。其他补助费中空调移机费、有线电视补助费等应归各权利人所有。关于补偿款中的房屋重置成新价及附属物补偿款一项，经本院调查核实系按1500元/平方米的标准乘以宅基地面积计算，另考虑到新宫村116号原系姜某7与姜某4的父母的祖业产，其后由姜某7于1989年翻建，现时代久远，故对原有房屋可能存在的残值，依法予以确认，故姜某3、姜某2、姜某4要求依据法定继承主张份额，本院酌情支持。另每人均享有安置面积最大为50平方米的权利，故姜某7、姜某1、姜某6、赵某1每人享有对被安置房屋享有相应的权利。因姜某7、姜某6先后去世且未留遗嘱，姜某7的份额部分应由其法定继承人姜某6、姜某1继承，后姜某6的份额部分应由其法定继承人赵某2、赵某1继承。因上述拆迁所得款当时系由姜某1代姜某7领取，故姜某7去世时其名下并无相关���产，故已无姜某7的部分，故本院不再对姜某7的部分予以处理；但关于姜某6部分，姜某1未取得相关授权，也无遗嘱，系无权处分，故姜某1应予以返还赵某2、赵某1。另，关于被安置房屋中的新宫家园202号房屋，现未办理产权登记仅符合入住条件，故本院综合考虑双方的实际需求及居住现状等因素，暂对居住、使用一项予以处理。关于新宫家园902号房屋因涉及到案外人姜某5，故本院不宜一并处理。关于新宫家园101号房屋因现由案外人使用，且与姜某1存在纠纷，亦不具备在本案处理条件，本院暂不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，判决如下：一、北京市丰台区某202号房屋由赵某2、赵某1居住、使用（已履行）。二、被告姜某1于本判决生效之日起三十日内给付原告赵某2、赵某1拆迁款共计六十万元。三、被告姜某1于本判决生效之日起三十日内给付姜某3、姜某2、姜某4每人二万元。四、驳回原告赵某2、赵某1的其他诉讼请求。五、驳回被告姜某1、姜某3、姜某2、姜某4的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万六千一百零七元，由原告赵某2、赵某1负担六千一百零七元（已交纳）；由被告姜某1负担二万元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  杨 静人民陪审员  侯佩秋人民陪审员  车银凤二〇一七年六月九日书 记 员  李 乔