广西壮族自治区融安县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0224民初445号原告：柳州银行股份有限公司融安支行，住所地：融安县长安镇大桥东路9号A栋一层1-1、2号-10号。统一社会信用代码：91450224566762127W。法定代表人：许峰，该行行长。委托诉讼代理人：唐彦霖，女，1985年11月18日出生，汉族，大学文化，该行员工，住融安县。委托诉讼代理人：韦昌迪，男，1985年6月25日出生，汉族，大学文化，职工，住广西融安县。被告：融安美丽家建材贸易有限公司，注册号：450224200004701（1-1），住所地：融安县长安镇综合批发市场3-4栋13、14号。法定代表人：黄正东。被告：邓弼，男，1978年2月19日出生，汉族，住融安县。被告：李金玲，女，1979年5月20日出生，汉族，住融安县。原告柳州银行股份有限公司融安支行与被告融安美丽家建材贸易有限公司、邓弼、李金玲借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人唐彦霖、韦昌迪到庭参加诉讼，被告融安美丽家建材贸易有限公司、邓弼、李金玲经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令三被告偿还原告贷款本金人民币肆佰肆拾玖万叁仟伍佰捌拾玖元伍角伍分（￥4493589.55元），利息人民币壹佰壹拾捌万叁千捌佰陆拾壹元柒角贰分（￥1183861.72元），本息共计人民币伍佰陆拾柒万柒仟肆佰伍拾壹元贰角柒分（￥5677451.27元），利息计算至2017年2月15日，之后利息另计；二、判令邓弼、李金玲以其抵押的房产、土地处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息及实现债权所产生的费用；三、判令被告邓弼、李金玲对以上债务承担连带偿还责任；四、判令本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由被告承担。事实和理由：被告融安美丽家建材贸易有限公司因业务需要，向原告申请流动资金贷款，双方于2014年3月24日签订《人民币借款合同》（合同编号为：HT7470030140000011号），获得贷款金额为肆佰伍拾万元整（￥4500000元），还款日为2015年3月24日，还款方式为借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。被告融安美丽家建材贸易有限公司尚欠原告贷款本金￥4493589.55元，利息￥1183861.72元，共计￥5677451.27元，利息（包括罚息、复利）计算至2017年2月15日，之后利息另计。原告与被告邓弼、李金玲于2014年3月24日签订《抵押合同》（合同号为：DB747001114030000016）,约定被告邓弼、李金玲用位于融安××××河东新区（经典时代商住小区E1栋1层01、05、08号商铺，E2栋1层07号商铺）（融房权证融安字第××、Ｄ0××46、Ｄ0××49、Ｄ0××50、Ｄ0××17、Ｄ0××18号；D0002321、D0002322号）面积365.21平方米房产为被告融安美丽家建材贸易有限公司与原告于2014年3月24日签订《人民币借款合同》进行担保，并依法办理了抵押登记手续。原告与被告邓弼、李金玲于2014年3月24日签订《最高额保证合同》（合同号为：DB77470030140000011），约定被告邓弼、李金玲为被告融安美丽家建材贸易有限公司与原告签订的《人民币借款合同》提供连带担保责任。依照《人民币借款合同》的第九条和《最高额保证合同》第十一条约定，请求法院判令本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由四被告承担。依据上述法律事实，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院予以支持。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院依法送达应诉材料及传票，无正当理由未到庭参加诉讼，在答辩、举证期间内亦未向本院提交书面答辩状以及证据，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告融安美丽家建材贸易有限公司因业务需要，向原告申请流动资金贷款，双方于2014年3月24日签订合同编号为：HT7470030140000011号《人民币借款合同》合同签订后，原告于2014年3月25日向被告融安美丽家建材贸易有限公司发放贷款人民币4500000元。合同约定还款日为2015年3月24日，还款方式为借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。原告与被告邓弼、李金玲于2014年3月24日签订了《抵押合同》（合同号为：DB747001114030000016）及《最高额保证合同》（合同号为：DB77470030140000011），《抵押合同》约定被告邓弼、李金玲用位于融安××××河东新区（经典时代商住小区E1栋1层01、05、08号商铺，E2栋1层07号商铺）（融房权证融安字第××、Ｄ0××46、Ｄ0××49、Ｄ0××50、Ｄ0××17、Ｄ0××18号；D0002321、D0002322号）面积365.21平方米房产为被告融安美丽家建材贸易有限公司与原告于2014年3月24日签订《人民币借款合同》进行担保，并依法办理了抵押登记手续。其中《最高额保证合同》约定被告邓弼、李金玲为被告融安美丽家建材贸易有限公司与原告签订合同编号为：HT7470030140000011号《人民币借款合同》所产生债务的最高保证额为4500000元。截至2017年2月15日止，被告融安美丽家建材贸易有限公司尚欠原告贷款本金及利息共计5677451.27元。原告经催收未果，遂向本院提起诉讼。在庭审过程中，原告把要求被告邓弼、李金玲对被告融安美丽家建材贸易有限公司的债务承担连带偿还责任的诉讼诉讼请求变更为要求被告邓弼、李金玲对被告融安美丽家建材贸易有限公司的借款本息4500000元承担连带清偿责任的诉讼诉讼请求。本案在诉讼过程中，原告申请诉讼保全，本院依法裁定:1、查封被申请人邓弼、李金铃共同共有的位于融安县××广场东路××号华融天禾城3号楼1层1号商铺（房产权证号：融房权证融安字第××、Ｄ0××72号），查封价值以700000元为限，查封期限二年；2、查封被申请人邓弼所有的位于三江县××××镇侗乡大道中央国际3栋楼三层01号商铺（房产权证号：三房权证字第××号），查封价值以1800000元为限，查封期限二年；3、查封被申请人邓弼所有的位于三江县××××镇侗乡大道中央国际3栋楼三层02号商铺（房产权证号：三房权证字第××号），查封价值以2000000元为限，查封期限二年。本院认为，原告柳州银行股份有限公司融安支行与被告融安美丽家建材贸易有限公司签订的《人民币借款合同》及原告与被告邓弼、李金玲签订的《最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，上述合同未违反法律、法规的强制性规定，依法应当确认有效，各方均按约全面履行各自的义务。原告按照合同约定履行向被告融安美丽家建材贸易有限公司发放了借款4500000元的义务，被告融安美丽家建材贸易有限公司作为借款人应当按照合同约定的期限支付利息及返还借款本金，但是被告融安美丽家建材贸易有限公司未按合同约定的期限返还全部借款本金，亦未按照合同约定支付利息，其逾期还款付息的行为已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故原告诉请要求被告融安美丽家建材贸易有限公司偿还尚欠的贷款本金4493589.55元，符合法律规定，应当予以支持。根据《人民币借款合同》中对利息（含罚息及复利）之约定，未违反法律规定，故原告诉请截止至2017年2月15日止的利息1183861.72元，应当予以支持；之后利息，应从2017年2月16日起按《人民币借款合同》约定计算至被告还清之日止。被告邓弼、李金玲自愿为被告融安美丽家建材贸易有限公司向原告借款在4500000元内承担连带清偿的违约责任。因被告融安美丽家建材贸易有限公司未按约履行到期债务，被告邓弼、李金玲依法应对被告融安美丽家建材贸易有限公司返还原告借款本息在4500000元内承担连带清偿责任。现原告要求被告邓弼、李金玲在保证范围内承担保证责任的诉讼请求，符合各方约定及法律规定，本院予以支持。本案中被告邓弼、李金玲用位于融安××××河东新区（经典时代商住小区E1栋1层01、05、08号商铺，E2栋1层07号商铺）房产作为抵押物向原告提供抵押担保。上述抵押物已经办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《抵押合同》中关于担保范围的约定，原告诉请被告邓弼、李金玲将抵押登记的房产处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息，符合法律规定，应当予以支持；但由于抵押的房产登记的债权数额为4500000元，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，原告对上述抵押物依法处置后所得价款在4500000元范围内（含本数）优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告融安美丽家建材贸易有限公司偿还原告柳州银行股份有限公司融安支行贷款本金人民币4493589.55元及利息人民币1183861.72元（计算至2017年2月15日止），合计5677451.27元，之后利息从2017年2月16日起按《人民币借款合同》的约定计算至被告还清之日止；二、被告邓弼、李金玲对上述借款本息在4500000元内承担连带清偿责任；三、被告融安美丽家建材贸易有限公司、邓弼、李金玲不履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司融安支行对被告邓弼、李金玲共有的位于融安县长安镇河东新区经典时代商住小区E1栋1层01、05、08号商铺，E2栋1层07号商铺（所有权证号：融房权证融安字第××、Ｄ0××46、Ｄ0××49、Ｄ0××50、Ｄ0××17、Ｄ0××18号；D0002321、D0002322号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币4500000元范围内（含本数）优先受偿。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。案件受理费51542元，诉讼保全费5000元，共计56542元，由被告融安美丽家建材贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  林随干代理审判员  王 涛人民陪审员  廖 昱二〇一七年六月二十八日书 记 员  郑文基