广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初8445号原告佛山市禅城区张槎街道弼唐弼南股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区张槎街道弼唐村，组织机构代码：61762981-0。负责人庞金沛。委托诉讼代理人邝国锋，广东千度律师事务所律师。被告丁秉纲，男，汉族，1981年9月1日出生，住广东省佛山市禅城区。被告佛山市禅城区友邦美食酒楼，住所地广东省佛山市禅城区。注册号：440602000078901。法定代表人庞婉枝。委托诉讼代理人劳建明，系本案被告之一。被告庞婉枝，女，汉族，1944年9月11日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人劳建明，系本案被告之一。被告劳建明，女，汉族，1968年10月26日出生，住广东省佛山市禅城区。被告黄彦渭，男，汉族，1969年5月9日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人劳建明，系本案被告之一。原告佛山市禅城区张槎街道弼唐弼南股份合作经济社诉被告丁秉纲、佛山市禅城区友邦美食酒楼（以下简称“友邦酒楼”）、庞婉枝、劳建明、黄彦渭租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邝国锋，被告丁秉纲，被告友邦酒楼、庞婉枝、黄彦渭的共同委托诉讼代理人暨被告劳建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认涉案五份合同无效；2、判令五被告连带向原告支付其所拖欠的租金及其他费用共计1081152.68元；3、判令本案全部诉讼费由五被告共同承担。事实与理由：2010年12月30日、31日，被告丁秉纲与原告签订共计五份《铺位（厂房）租赁合同》。根据上述合同约定，丁秉纲承租原告的五处物业，分别为江湾一路弼塘东二街3号首层、2-4层楼、5-6层楼及5号厂房、8号厂房，并约定相应租金及其他费用。签订合同后，丁秉纲一直未按照合同约定履行支付租金的义务。丁秉纲将其承租物业用作经营酒楼，并成立友邦酒楼，投资人为被告庞婉枝。友邦酒楼的实际控制人为被告劳建明、黄彦渭。2016年7月20日，友邦酒楼与劳建明共同向原告出具《承诺书》，根据该《承诺书》，友邦酒楼与劳建明所承租的物业为涉案物业，并对应当缴纳的租金承担连带清偿责任。劳建明、黄彦渭系夫妻关系。经计算，本案中，五被告所拖欠的租金及其他费用为1624336.36元-543183.68元=1081152.68元。友邦酒楼为个人独资企业，投资人为庞婉枝，故其应对友邦酒楼的债务承担无限连带责任。涉案物业均无房产证及无报建。被告丁秉纲辩称，不同意原告诉请，我在2012年已经离开了友邦酒楼，我当时跟被告庞婉枝意见相左，所以退出。被告友邦酒楼、庞婉枝、劳建明、黄彦渭辩称，不同意原告诉请，当时我们在经营的过程中，原告找人来找茬，故庞婉枝经营不下去了，要倒闭关门，劳建明也跟原告商量过，说继续经营下去，原告也同意。原告称的承诺书，当时劳建明只是代理人，应该是庞婉枝去承担责任。本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告组织机构代码证、各被告身份信息及组织机构代码证；2、五份《铺位（厂房）租赁合同》；3、《保证书》；4、《中国农业银行支票》；5、《承诺书》；6、（2016）民初4386号民事判决书；7、工商机读资料；8、集体土地建设用地使用证、《宅基地调查表》、不动产档案馆档案查询结果答复书；9、（2016）粤0604执4209号《执行案件受理通知书》；10、结婚登记申请表。本院组织当事人对上述证据进行质证，经审查，本院对上述证据的真实性均予以确认。各被告在诉讼中未向本院提交证据。经审理查明：被告丁秉纲与原告与2010年12月30日签订两份《铺位（厂房）租赁协议，于12月31日签订三份《铺位（厂房）租赁合同》。根据上述合同约定，丁秉纲承租原告的五处物业，分别为江湾一路弼塘东二街3号首层、2-4层楼、5-6层楼及5号厂房、8号厂房，并约定相应租金及其他费用。2016年2月5日，被告黄彦渭、劳建明作为保证人向原告出具《保证书》，内容为：“友邦酒楼现保证2016年2月25日前交齐2015年的租金（伍拾壹万整），如逾期要支付银行利息”。2016年6月13日，本院作出（2016）粤0604民初4386号《民事判决书》，判决被告友邦酒楼向原告支付票款543183.68元及利息，被告庞婉枝对友邦酒楼上述债务承担无限责任。上述判决已经发生法律效力。2016年7月20日，被告劳建明（承诺人一）、友邦酒楼（承诺人二）向原告出具《承诺书》，内容为：“1、基于承诺人一和承诺人二尚欠佛山市禅城区张槎街道弼唐弼南股份合作经济社共计1624336.36元的租金和其他费用，该欠款包括（2016）粤0604民初4386号《民事判决书》所判决的欠款，承诺人一和承诺人二为履行前述欠款，现郑重向佛山市禅城区张槎街道弼唐弼南股份合作经济社承诺如下：一、承诺人一和承诺人二在2016年7月23日前，向佛山市禅城区张槎街道弼唐弼南股份合作经济社偿还100000元的款项。二、承诺人一和承诺人二在2016年7月31日前，向佛山市禅城区张槎街道弼唐弼南股份合作经济社偿还100000元的款项。三、承诺人一和承诺人二从2016年8月起，每月向佛山市禅城区张槎街道弼唐弼南股份合作经济社偿还200000元的款项，至还清上述款项为止，最后一个月偿还的款项为24336.36元。四、承诺人一和承诺人二现在依然承租佛山市禅城区张槎街道弼唐弼南股份合作经济社的物业，每月的租金为29012.85元，该租金不包含每月偿还200000元款项的范围之内，该租金每月继续按时足额缴纳。五、承诺人一和承诺人二承租物业的地址为佛山市禅城区江湾一路弼塘东二街3号首层、2-4层楼、5-6层楼、5号厂房、8号厂房。六、承诺人一和承诺人二对上述偿还的款项和每月支付的租金承诺连带清偿责任。特此承诺。”另查明一，庭审中，原告委托诉讼代理人确认承诺书欠款总金额为1624336.36元，总金额所包含的款项如下：1、（2016）粤0604民初4386号民事判决书所认定的金额543183.68元，1624336.36元不包含4386号民事判决书中判项1的利息；2、涉案物业的租金，从承诺书反映是每个月的租金是29012.82元；3、被告所拖欠涉案物业的水电费，由于水电表的用户是原告，所以是以原告名义交水电费，原告交完水电费后，被告要返还这部分费用，不然原告是无法缴纳水电费；2、3项款项当时原告财务确定的金额是1624336.36元减去543183.68元就是被告所欠款项。截止日期到2016年6月30日。另查明二，庭审中，各被告确认被告丁秉纲在签了租赁合同后，是友邦酒楼在使用，在丁秉纲离开的时候还是还是友邦酒楼在使用，被告友邦酒楼，庞婉枝、劳建明、黄彦渭确认使用至2016年10月11月左右。另查明三，1995年8月28日，被告劳建明、黄彦渭登记结婚，庭审中劳建明确认其与黄彦渭仍在婚姻存续期间。另查明四，被告友邦酒楼系个人独资企业，投资人是被告庞婉枝。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”由于涉案物业未取得建设工程规划许可证，故2010年12月30日、31日，被告丁秉纲与原告签订的五份涉案合同无效。关于原告诉请各被告支付拖欠的租金及其他费用共计1081152.68元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，虽然涉案的合同无效，但被告丁秉纲仍应参照合同的约定支付租金及水电费。丁秉纲辩称2012年已经离开了友邦酒楼，但并未举证证明其已经通知原告将上述租赁合同的全部义务转移给其余被告并经原告同意，或通知原告其不再承租上述物业，故丁秉纲仍系上述涉案合同的承租人，应对涉案物业的租金及水电费承担支付责任。丁秉纲上述辩解缺乏依据，本院不予采纳。至于欠费数额，各被告虽有异议，但未能提供相反的证据予以反驳，故对于原告诉请的数额1081152.68元本院予以确认。被告友邦酒楼、劳建明向原告承诺偿还上述款项且支付期限已经届满，故应对上述款项承担连带清偿责任。至于被告黄彦渭的责任问题，本案所涉给付金钱的债务发生在被告劳建明、黄彦渭夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，由于黄彦渭未能提供证据证明该债务为劳建明个人债务或者证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的除外情形。故黄彦渭应对劳建明的上述给付金钱的债务承担连带清偿责任。至于被告庞婉枝的责任问题，考虑到友邦酒楼是个人独资企业，而个人独资企业的财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任。故庞婉枝对于友邦酒楼的上述金钱给付义务应承担无限责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：（1）确认原告佛山市禅城区张槎街道弼唐弼南股份合作经济社与被告丁秉纲于2010年12月30日签订的关于租赁佛山市禅城区江湾一路弼塘东二街5号厂房、8号厂房的两份《铺位（厂房）租赁协议》及于2010年12月31日签订的关于租赁佛山市禅城区江湾一路弼塘东二街3号首层、2-4层楼、5-6层楼的三份《铺位（厂房）租赁合同》无效；（1）被告丁秉纲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区张槎街道弼唐弼南股份合作经济社支付拖欠的租金及水电费共计1081152.68元；（1）被告佛山市禅城区友邦美食酒楼、劳建明对被告丁秉纲上述第二项判决确定的债务承担连带清偿责任；（1）被告庞婉枝对被告佛山市禅城区友邦美食酒楼上述第三项判决确定的债务承担无限责任；（1）被告黄彦渭对被告劳建明上述第三项判决确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告丁秉纲、佛山市禅城区友邦美食酒楼、庞婉枝、劳建明、黄彦渭应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14530元，由被告丁秉纲、佛山市禅城区友邦美食酒楼、庞婉枝、劳建明、黄彦渭连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员  林 波人民陪审员  陈伟传人民陪审员  李健莹二〇一七年六月二十八日书 记 员  萧 珏附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。