吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0602民初1970号原告：杜敏，住白山市。原告：杜勇，住白山市。二原告委托诉讼代理人：王嵘柏，吉林闻轩律师事务所律师。被告：白山市凯厦房地产开发有限责任公司统一社会信用代码：91220601729558535E住所：白山市东兴街**号。法定代表人：孙金宝，系该单位总经理。委托诉讼代理人：由昌青，女，1971年7月27日生，身份证号为×××，汉族，该单位职员，住白山市浑江区新建街。原告杜敏、杜勇诉被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王惠斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告杜敏、杜勇的委托诉讼代理人王嵘柏，被告白山市凯厦房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人由昌青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜敏、杜勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告依据2001年7月20日签订的协议书交付房屋，给付逾期补助费及越冬补助费154847.8元，补偿费给付至回迁之日止；2、判令被告依据该协议返还原告20.89平方米房照面积；3、确认依据该协议应补交的楼房差价款为34918元。事实与理由：二原告父亲杜秀彬在在被告开发建设的金河花园小区有产权证照房屋82.86平方米，2000年5月10日杜秀彬与被告签订了拆迁安置协议书，被告将金河花园小区A区3号楼一层104号、面积70.01平方米房屋安置给原告。2001年7月20日杜秀彬前妻赵艳荣以杜秀彬名义与被告签订拆迁补偿安置协议，被告将金河花园小区有A区2号楼一层104号、面积61.97平方米房屋安置给原告，杜秀彬��办理入户时发现交付房屋面积和设计结构发生变化，得知赵艳荣与被告重新签订补偿安置协议，杜秀彬对此并不认可，与被告多次协商无果后，杜秀彬于2011年诉至白山市浑江区法院，要求被告依据2000年5月10日双方签订的拆迁安置补偿协议交付房屋，浑江区法院驳回原告诉讼请求，认定2001年7月20日杜秀彬前妻与被告签订的拆迁安置协议书合法有效，2000年5月10日杜秀彬与被告签订的拆迁安置协议书废止。杜秀彬不服提起上诉，白山市中级人民法院维持原判。后原告多次要求被告依据2001年7月20日签订的拆迁安置协议交付房屋，且因室内外严重破损，设计不合理等原因，该房屋根本不具备交付条件。同时，被告未按2001年7月20日签订的拆迁安置协议书履行给付20.89平方米的扩大面积，该协议中所确认的楼层差价款存在瑕疵。杜秀彬多次与被告协商未果。2015年10月9日杜秀彬病故。故此，二原告诉至法院。被告辩称：1、原告陈述的应按照2001年7月20日协议书回迁与事实不符，被告已经安置完毕，但是由于原告个人自身原因不入户，与被告没有任何关系。被告所开发的小区在2000年开发金河小区已经按照当年法律规定给付原告相应的补偿﹝详见2000年5月10日的安置补偿协议书A区3号楼（后规划楼号调整为2号楼）一层104室、面积70.01平方米﹞，原告诉请安置房屋是3号楼4单元201室、面积64平方米是错误的，即2001年7月20日安置协议已经履行完毕。对于原告陈述房屋室内防盗门被破坏、没有取暖设备等现象，被告已多次通知原告入户，系原告自身原因导致房屋闲置，被告一直为原告保留房屋，现在应在空置状态。对于原告陈述20.89平方米扩大面积补偿事宜，被告认为根据当年安置协议已经是对A区3号楼104室面积70.01平方米的���更调整。根据原告诉状陈述关于诉争房屋即2001年7月20日安置协议体现A区3号楼104室面积70.01平方米，已经由市区两级法院确认有效。原告再次提出增加面积20.89平方米是属于无理请求。被告认为原告主张增加面积应当缴纳相应的房屋价款52674.5元（计算依据补交楼层差61.97平方米×850元/平方米=52674.5元-2140元拆迁安置补助，另外12.85平方米已经拨付给刘德义）。对于原告提出的楼层差价款34918元是没有事实和法律依据，3号楼4单元201室、面积64平方米。原告与被告已经签订商品房买卖合同解决上述问题（详见赵艳荣签字的2006-010167合同书）。答辩人应承担相应的法律责任，被告并没有推卸责任。2、被告认为根据原、被告签订的商品房买卖合同，有赵艳荣签字的2006-010167合同书中第19条第一款（详见合同书第15页下数11行）约定本案争议管辖是白山市仲裁委员会，浑江区法院��应当受理，应当移送给白山市仲裁委员会。在原告起诉前，被告对于杜秀彬的请求也多次积极配合到现场看房，提出解决问题的具体意见，但是由于原告家庭内部矛盾意见不一致，在有赵艳荣签字的2006-010167合同后，迟迟不回迁被告已经安置的房屋，导致被告已经安置的房屋仍然在闲置状态。被告认为原告已经签订安置协议，签订协议后房屋的所有权及相应的权利义务归原告所有，房屋没有入住被告并不能加以干涉。综上所述，被告认为根据有赵艳荣签字的2006-010167合同书中第19条第一款（详见合同第15页下数11行）约定本案争议管辖是白山市仲裁委员会，浑江区法院不应当受理，应当移送给白山市仲裁委员会，但是安置协议已经履行完毕。原告所陈述的与事实有不一致的地方，被告同意在原告缴纳安置补偿款房屋价款52674.5元后即可办理入住手续。被告请求人民法院���回原告的诉讼请求，以维护被告合法权益。经审理查明：（2011）浑民二初字第319号民事判决书及（2011）白山民二终字第286号民事判决书认定，杜秀彬前妻赵艳荣以杜秀彬名义与被告于2001年7月20日签订的拆迁安置协议书有效，杜秀彬与被告于2000年5月10日签订的拆迁安置协议书因重新签订协议而废止。2001年7月20日，赵艳荣与被告签订的拆迁安置协议书中约定：被告将杜秀彬私有产权82.86㎡的房屋拆迁安置到金河花园小区2#楼1层104号房，建筑面积为61.97㎡，杜秀彬应补交楼层差价款61.97㎡×850.00元/平方米=52674.50元，扣去搬迁补偿费2140.00元，所应补交款合计50534.50元。进户时间为2001年12月31日。同时注明：杜秀彬房照所剩20.89㎡拨给赵艳玲户。2001年12月房屋建成后，被告通知杜秀彬进户，杜秀彬认为金河花园小区2#楼1层104号房设计不合理，不具备交付条件，拒绝补交房款，杜秀彬于2015年10月9日病故，原告至今未办理进户。上述案件事实，有经过质证的2001年7月20日赵艳荣以杜秀彬名义与被告签订的拆迁安置补偿协议书、（2011）浑民二初字第319号民事判决书、浑江区人民法院2010年6月1日、2010年7月27日及2011年8月23日庭审笔录、（2011）白山民二终字第286号民事判决书、白山市中级人民法院2011年11月23日庭审笔录、杜秀彬死亡证明、杜秀彬、杜敏、杜勇常住人口登记卡及庭审笔录在卷为凭，经本院审核，足资认定。本院认为：2001年7月20日赵艳荣以杜秀彬名义与被告签订的拆迁安置补偿协议合法有效，协议约定内容系双方真实意思表示。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循��实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，被告应依据2001年7月20日签订的协议书协助原告入户。2001年12月房屋建成后，被告已履行通知原告入户的义务，未逾期交房。2001年7月20日赵艳荣与被告签订的拆迁安置协议书中约定杜秀彬房照所剩20.89㎡拨给赵艳玲户，应补交房屋差价款50534.50元。故原告要求被告给付逾期补助费及越冬补助费154847.8元、给付至回迁之日止的补偿费、返还原告20.89平方米房照面积、确认应补交的楼房差价款为34918元的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请��所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：一、白山市凯厦房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内将赵艳荣与白山市凯厦房地产开发有限责任公司于2001年7月20日签订《拆迁安置协议书》约定的金河花园小区2号楼1层104号、建筑面积为61.97㎡房屋一处交付给杜敏、杜勇，同时杜敏、杜勇向白山市凯厦房地产开发有限责任公司补交楼房差价款50534.50元。二、驳回杜敏、杜勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行��间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费4096元减半收取，由杜敏、杜勇负担2048元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。（）审判员  王惠斌二〇一七年六月二十二日书记员  张婷婷