福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0121民初1665号原告：中国农业银行股份有限公司闽侯县支行，住所地福建省闽侯县甘蔗街道学院路7号。统一社会信用代码913501218546705429代表人：刘惠清，职务行长。委托代理人：潘清泉、黄建灿，福建国富律师事务所执业律师。被告：谢球，男，1991年3月11日出生，汉族，住福建省闽侯县。被告：福建金潮房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县上街镇��街村。统一社会信用代码9135012166688376XL法定代表人：陈群，职务董事长。原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行（下称农行闽侯支行）与被告谢球、福建金潮房地产开发有限公司（下称金潮公司）金融借贷合同纠纷一案中，本院于2017年3月28日立案受理，依法由审判员林循沙适用简易程序于2017年5月18日公开开庭进行了审理。农行闽侯支行的委托代理人潘清泉到庭参加诉讼，被告谢球、金潮公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农行闽侯支行诉讼请求如下：1、谢球提前偿还原告借款本金138217.15元及尚欠利息（含罚息、复利）10762.22元［该利息（含罚息、复利）暂计至2017年2月20日止，此后利息（含罚息、复利）按《个人购房担保借款合同》约定利率计至实际还清欠款本息之日止］；2、福建金潮房地产开发有限公司对上述第1项诉讼请求承担连带偿还责任；3、判令谢球、金潮公司承担本案律师费人民币4000元；4、本案全部诉讼费用由谢球、金潮公司承担。事实与理由如下：2010年12月07日，被告谢球、福建金潮房地产开发有限公司与原告为购房所需签订合同编号35020520100007170号《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：“根据借款人谢球的申请，原告向谢球发放购房款16万元人民币，供借款人用于购买位于闽侯县××××号书香领寓第五幢10层917号房。借款期限240个月，自2010年12月起至2030年12月止；执行年利率5.44000%。借款人如未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率的基础之上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对于应付未付利息，贷款人将依据人民应规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期间按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保。1、由阶段性保证人福建金潮房地产开发有限公司为借款人谢球对本合同所形成的债务提供阶段性保证担保，保证期间为合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止；保证方式为连带责任保证；保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等��款人为实现债权的一切费用；保证人不按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人的任何账户中划收相关款项；借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。2、被告谢球自愿以所购坐落于闽侯县××××号书香领寓第五幢10层917号房地产作为借款抵押物。担保合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的债务履行。原告于2010年12月17日办理预购商品房抵押权预告登记。合同生效后，原告于2011年01月17日向被告谢球发放贷款本金人民币16万元。被告谢球自2015年8月20日起至2017年2月20日止，已连续拖欠到期应还借款本金138217.15元及尚欠利息10762.22元整。为实现债权，原告支付了律师代理费4000元，依合同约定，该费用应由俩被告承担。经原告多次催讨均无结果，被告谢球上述连��拖欠借款本息拒不归还的行为已构成了严重违约。根据三方合同的约定，原告有权要求提前收回已发放的贷款，并要求被告福建金潮房地产开发有限公司对被告谢球的债务承担连带偿还的保证责任。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》等有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决为感！谢球、金潮公司在答辩期间未向法庭提供书面答辩意见，且在举证期限内亦未向法庭提供相关证据。农行闽侯支行向本院提供下列证据：一、《个人购房担保借款合同》合同编号：（35020520100007170），证明1、被告谢球为购房向原告借款人民币16万元；2、被告谢球自愿以所购房产坐落于闽侯县××××号书香领寓第五幢10层917号房为该借��提供抵押贷款担保。3、被告福建金潮房地产开发有限公司自愿为被告谢球向原告所借款项提供阶段性连带保证担保；4、借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。5、借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用均由被告承担。6、发生纠纷时由贷款人住所地人民法院管辖。二、个人借款凭证，证明原告依合同约定于2011年1月17日向被告谢球发放贷款本金人民币16万元。三、预购商品房抵押权预告登记证明书，证明抵押物的详细情况，及抵押已依法办理预购商品房抵押登记手续。四、被告谢球贷款合约基本信息，证明1、被告谢球已连续拖欠到期借款本息未予偿还，累计欠本息146479.95元；2、依据合同约定原告有权提前收回向被告谢球发放的贷款本息。五、担保人履行责任通知书及债务逾期催收通知书，证明被告谢球已连续拖欠到期借款本息未予偿还，原告要求被告福建金潮房地产开发有限公司承担连带偿还的保证责任。六、送达地址确认书，证明被告确认在诉讼、执行期间法律文书具体的送达地址。农行闽侯支行所举的以上证据，被告谢球、金潮公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，并依法予以认定。经审理查明，2010年12月07日，被告谢球、金潮公司与农行闽侯支行因谢球购房所需签订合同编号35020520100007170号《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：“根据借款人谢球的申请，农行闽侯支行向谢球发放购房款16万元人民币，供借款人用于购买位于闽侯县××××号书香领寓第五幢10层917号房。借款期限240个月，自2010年12月起至2030年12月���；执行年利率5.44000%。借款人如未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率的基础之上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对于应付未付利息，贷款人将依据人民银行规定的计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期间按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保。1、由阶段性保证人福建金潮房地产开发有限公司为借款人谢球对本合同所形成的债务提供阶段性保证担保，保证期间为合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止；保证方式为连带责任保证；保证��围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用；保证人不按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人的任何账户中划收相关款项；借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。2、谢球自愿以所购坐落于闽侯县××××号书香领寓第五幢10层917号房地产作为借款抵押物。担保合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的债务履行。农行闽侯支行于2010年12月17日办理预购商品房抵押权预告登记。合同生效后，农行闽侯支行于2011年01月17日向谢球发放贷款本金计人民币16万元。谢球自2015年8月20日起至2017年2月20日止已连续拖欠到期应偿还借款本金计138217.15元及利息10762.22元整，故引起纠纷。审理中，谢球、金潮公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本院认为，谢球因购房并由金潮公司作为保证人向农行闽侯支行借款计人民币16万元，谢球借款后，于2015年8月20日起至2017年2月20日止已连续结欠农行闽侯支行借款计人民币138217.15元及利息10762.22元（含罚息、复利在内），谢球的行为已构成违约，谢球对此应承担偿还农行闽侯支行借款本金138217.15元以及利息、罚息、复利10762.22元的民事责任。金潮公司作为谢球借款的保证人，根据《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(35339,0)?)》第十八条的规定，金潮公司应对谢球的债务承担连带偿还责任。至于农行闽侯支行请求谢球、金潮公司支付自2015年8月20日起至2017年2月20日止罚息和复利，因双方有合同明确约定，故对农行闽侯支行的此项请求，本院予以支持。关于农行闽侯支行主张谢球、金潮公司应支付其律师费计人民币4000元的诉讼请求，虽然双方在合同中有明确约定，但农行闽侯支行未向本院提供律师费的正式票据，故对农行闽侯支行的此项主张，本院不予支持。谢球、金潮公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自行放弃行使抗辩权，并依法予以缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢球应在本判决生效之日起七日内偿还原告闽侯县中国农业银行股份有限公司闽侯县支行借款人民币138217.15元及利息、罚息和复利（其中利息、罚息和复利计至2017年2月20日��合计10762.22元，2017年2月21日起的利息、罚息和复利仍按双方当事人合同约定的支付，计至被告谢球还清全部借款之日止）；二、被告福建金潮房地产开发有限公司对被告谢球的债务承担连带偿还责任；三、驳回原告闽侯县中国农业银行股份有限公司闽侯县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3300元，因以适用简易程序审结，依法减半收取，实收1650元，由被告谢球、福建金潮房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十���日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  林循沙二〇一七年六月一日书记员  刘朝晖附：本案适用主要法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按��约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)〉若干问题的解释(二)》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九���：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。