重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民初316号原告：中信银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市江北区江北城西大街5号，统一社会信用代码91500000902901959A。负责人：史原，行长。委托诉讼代理人：侯东林，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘潇，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：重庆平安胜发建设（集团）有限公司，住所地重庆市开县文峰街道中原街1支路118号，统一社会信用代码91500234711631378E。法定代表人：陈关键，董事长。委托诉讼代理人：沈仁刚，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏正山，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被告：重庆平安胜发建设（集团）房地产开发有限公司，住所地重庆市开县文峰街道中原街1支路118号。法定代表人：李成勇。被告：陈关键，男，汉族，1965年9月14日出生。被告：陈慕蓉，女，汉族，1989年5月9日出生。被告：游琼芳，女，汉族，1967年11月9日出生。被告：王会民，女，汉族，1977年3月14日出生。被告：朱洁，女，汉族，1977年3月14日出生。被告：熊朝波，男，汉族，1988年10月10日出生。被告：杨新伟，女，汉族，1968年8月5日出生。原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）诉被告重庆平安胜发建设（集团）有限公司（以下简称平安胜发公司）、重庆平安胜发建设（集团）房地产开发有限公司（以下简称平安胜发房地产公司）、陈关键、陈慕蓉、游琼芳、王会民、朱洁、熊朝波和杨新伟金融借款纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法由审判员陈秀良担任审判长，与审判员王丽丹、人民陪审员丁庆生组成合议庭，适用普通程序于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告中信银行重庆分行的诉讼委托代理人侯东林，被告平安胜发公司的委托诉讼代理人魏正山到庭参加诉讼。被告平安胜发房地产公司、陈关键、陈慕蓉、游琼芳、王会民、朱洁、熊朝波和杨新伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。中信银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.平安胜发公司偿还借款本金33970093.28元及利息、罚息和复利（截止2016年5月10日，利息295120元，罚息40749.68元，复利1139.62元；自2016年5月11日起至本息付清时止，以33970093.28元为基数，按年利率10.08%计算罚息，对未能按时支付的利息和罚息，按年利率10.08%计算复利）；2.如平安胜发公司未履行上述付款义务，中信银行重庆分行有权对平安胜发房地产公司、陈关键、陈慕蓉、游琼芳、王会民、朱洁提供的抵押物享有优先受偿权；3.陈关键和陈慕蓉对平安胜发公司的上述第一项支付义务承担连带责任；4.熊朝波对陈慕蓉的债务（上述第一项债务）在夫妻共同财产范围内承担共同清偿责任，杨伟新对上述第一项债务在王会民提供的抵押担保财产范围内承担抵押担保责任；5.本案诉讼费由各被告承担。事实及理由：2015年12月4日，中信银行重庆分行与平安胜发公司签署编号为（2015）渝银信字第913042号《综合授信合同》，约定中信银行重庆分行在2015年12月4日至2017年6月4日期间向其提供最高债权本金余额不超过人民币4000万元的授信业务。依据前述《综合授信合同》，2015年12月14日，中信银行重庆分行与平安胜发公司签订了编号为（2015）信渝银贷字第1815042号的《人民币流动资金贷款合同》，约定中信银行重庆分行向平安胜发公司提供流动资金贷款3400万元，合同对贷款期限、利率、违约责任等进行了明确约定。中信银行重庆分行与平安胜发房地产公司、陈关键、陈慕蓉、游琼芳、王会民、朱洁分别签订了《最高额抵押合同》，并依法进行了抵押权登记；同时，中信银行重庆分行与陈关键、陈慕蓉还分别签订了《最高额保证合同》。另外，陈慕蓉的配偶熊朝波、王会民的配偶杨新伟分别在上述保证合同、抵押合同上签字确认，表明知晓合同约定并对于陈慕蓉和王会民依据合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。上述合同签订后，中信银行重庆分行依约定向平安胜发公司发放了贷款。但是，平安胜发公司未能如约偿还到期贷款。根据合同约定中信银行重庆分行宣布平安胜发公司的贷款全部提前到期，平安胜发公司应立即向中信银行重庆分行支付贷款本息，担保人应按约定承担担保责任。然而各被告均不履行自己的义务。平安胜发公司答辩称，1.中信银行重庆分行按照360天计算利息错误，应当按照365天计算利息；2.双方在起诉前多次协商，中信银行重庆分行同意放弃罚息和复利，故其诉请的罚息和复利不应得到支持；3.本案借款后两笔未到期，且平安胜发公司未收到中信银行重庆分行关于债务提前到期通知，中信银行重庆分行起诉属于违约，其诉请不应得到支持。被告平安胜发房地产公司、陈关键、陈慕蓉、游琼芳、王会民、朱洁、熊朝波和杨新伟未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院经审理查明：2015年12月4日，中信银行重庆分行与平安胜发公司签署编号为（2015）渝银信字第913042号《综合授信合同》。合同约定：中信银行重庆分行在2015年12月4日至2017年6月4日期间向平安胜发公司提供最高债权本金余额不超过人民币4000万元的授信业务。同日，中信银行重庆分行与平安胜发房地产公司签订编号2015信渝银最抵字第1815042-1号《最高额抵押合同》。合同约定：平安胜发房地产公司对平安胜发公司在2015年12月4日至2017年6月4日期间与中信银行重庆分行签署合同所负的债务向中信银行重庆分行提供最高额抵押担保，担保的债权最高额度为本金4000万元及相应的利息、罚息、违约金等和其他所有应付的费用之和。抵押担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。平安胜发房地产公司提供抵的抵押物为该公司所有的位于重庆市开县汉丰开州大道（东）857号的房屋（房地产权证号为：312房地证2009字第07295号、312房地证2009字第07301号、312房地证2009字第07304号、312房地证2009字第07306号、312房地证2009字第07293号、312房地证2009字第07310号、312房地证2009字第07309号、312房地证2009字第07307号、312房地证2009字第07292号、312房地证2009字第07297号、312房地证2009字第07305号、312房地证2009字第07298号、312房地证2009字第07296号、312房地证2009字第07294号、312房地证2009字第07299号、312房地证2009字第07303号、312房地证2009字第07302号、312房地证2009字第07308号、312房地证2009字第07300号、312房地证2009字第073**号）。2015年12月11日，重庆市开县国土房屋局土地房屋登记中心为上述房屋办理抵押登记。2015年12月4日，中信银行重庆分行与陈关键签订编号2015信渝银最抵字第1815042—2号《最高额抵押合同》。合同约定：陈关键对平安胜发公司在2015年12月4日至2017年6月4日期间与中信银行重庆分行签署合同所负的债务向中信银行重庆分行提供最高额抵押担保，担保的债权最高额度为本金4000万元及相应的利息、罚息、违约金等和其他所有应付的费用之和。陈关键抵押担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。陈关键提供的抵押物为其所有的位于重庆市开县汉丰开州大道（东）857号的房屋（房地产权证号：312房地证2012字第04283号、312房地证2012字第04296号、312房地证2012字第04294号、312房地证2012字第042**号）、位于重庆市开县新城金贸路的房屋（房地产权证号：312房地证2007字第007**号）、位于重庆市开县汉丰镇新城金贸路的房屋（房地产权证号：312房地证2005字第029**号）、位于重庆市开县汉丰镇新城开州大道的房屋（房地产权证号：312房地证2005字第021**号）、位于重庆市开县文峰街道南山东路六街106号附173号的房屋（房地产权证号：312房地证2014字第175**号）、位于重庆市开县文峰街道南山东路六街106号附149号的房屋（房地产权证号：312房地证2014字第175**号）。2015年12月11日，重庆市开县国土房屋局土地房屋登记中心为上述房屋办理抵押登记。2015年12月4日，中信银行重庆分行与游琼芳签订编号2015信渝银最抵字第1815042—3号《最高额抵押合同》。合同约定：游琼芳对平安胜发公司在2015年12月4日至2017年6月4日期间与中信银行重庆分行签署合同所负的债务向中信银行重庆分行提供最高额抵押担保，担保的债权最高额度为本金4000万元及相应的利息、罚息、违约金等和其他所有应付的费用之和。抵押担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。游琼芳提供的抵押物为其所有的位于重庆市开县文峰开州大道东的房屋（房地产权证号：312房地证2012字第04288号、312房地证2012字第04289号、312房地证2012字第04295号、312房地证2012字第042**号）。2015年12月11日，重庆市开县国土房屋局土地房屋登记中心为上述房屋办理抵押登记。2015年12月4日，中信银行重庆分行与陈慕蓉签订编号2015信渝银最抵字第1815042—4号《最高额抵押合同》。合同约定：陈慕蓉对平安胜发公司在2015年12月4日至2017年6月4日期间与中信银行重庆分行签署合同所负的债务向中信银行重庆分行提供最高额抵押担保，担保的债权最高额度为本金4000万元及相应的利息、罚息、违约金等和其他所有应付的费用之和。抵押担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。陈慕蓉提供的抵押物为其所有的位于重庆市开县汉丰街道体育场社区T-8的房屋（房地产权证号：312房地证2011字第02199号）以及位于重庆市渝北区龙塔街道红黄路97号天骄俊园C1幢13-2的房屋（房地产权证号：201房地证2010字第414**号）。合同尾部载明：配偶确认：已知晓上述合同约定，并对于陈慕蓉依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，陈慕蓉送达地点含变更后即为本人送达地址。熊朝波在配偶处签字确认。2015年12月8日和12月11日，重庆市国土房管局土地房屋登记中心和重庆市开县国土房屋局土地房屋登记中心分别为上述房屋办理抵押登记。2015年12月4日，中信银行重庆分行与王会民签订编号2015信渝银最抵字第1815042—5号《最高额抵押合同》。合同约定：王会民对平安胜发公司在2015年12月4日至2017年6月4日期间与中信银行重庆分行签署合同所负的债务向中信银行重庆分行提供最高额抵押担保，担保的债权最高额度为本金4000万元及相应的利息、罚息、违约金等和其他所有应付的费用之和。抵押担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。王会民提供的抵押物为其所有的位于重庆市开县文峰街道开州大道（东）857号1幢4单元402的房屋（房地产权证号：312房地证2014字第044**号）。合同尾部载明：配偶确认：已知晓上述合同约定，并对于陈慕蓉依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，王会民送达地点含变更后即为本人送达地址。杨新伟在配偶处签字确认。2015年12月11日，重庆市开县国土房屋局土地房屋登记中心为上述房屋办理抵押登记。2015年12月4日，中信银行重庆分行与朱洁签订编号2015信渝银最抵字第1815042—6号《最高额抵押合同》。合同约定：朱洁对平安胜发公司在2015年12月4日至2017年6月4日期间与中信银行重庆分行签署合同所负的债务向中信银行重庆分行提供最高额抵押担保，担保的债权最高额度为本金4000万元及相应的利息、罚息、违约金等和其他所有应付的费用之和。抵押担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。朱洁提供的抵押物为其所有的位于重庆市开县文峰开州大道东857号的房屋（房地产权证号：312房地证2012字第056**号）。2015年12月11日，重庆市开县国土房屋局土地房屋登记中心为上述房屋办理抵押登记。2015年12月4日，中信银行重庆分行与陈关键签订编号2015信渝银最保字第1815042—1号《最高额保证合同》。合同约定：陈关键对平安胜发公司在2015年12月4日至2017年6月4日期间与中信银行重庆分行签署合同所负的债务向中信银行重庆分行提供最高额保证担保，担保的债权最高额度为本金4000万元及相应的利息、罚息、违约金等和其他所有应付的费用之和。陈关键提供的担保为连带责任保证担保。担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论中信银行重庆分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行重庆分行均有权要求陈关键在其担保范围内承担担保责任。2015年12月4日，中信银行重庆分行与陈慕蓉签订编号2015信渝银最保字第1815042—2号《最高额保证合同》。合同约定：陈慕蓉对平安胜发公司在2015年12月4日至2017年6月4日期间与中信银行重庆分行签署合同所负的债务向中信银行重庆分行提供最高额保证担保，担保的债权最高额度为本金4000万元及相应的利息、罚息、违约金等和其他所有应付的费用之和。陈慕蓉提供的担保为连带责任保证担保。担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论中信银行重庆分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行重庆分行均有权要求陈慕蓉在其担保范围内承担担保责任。合同尾部载明：配偶确认：已知晓上述合同约定，并对于陈慕蓉依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，陈慕蓉送达地点含变更后即为本人送达地址。熊朝波在配偶处签字确认。2015年12月14日，中信银行重庆分行与平安胜发公司签订编号为（2015）信渝银贷字第1815042号的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：1.中信银行重庆分行向平安胜发公司提供流动资金贷款3400万元，贷款期限为2015年12月14日至2016年12月13日。2.实际贷款期限、贷款金额以及贷款利率以借款凭证（借据）所记载的为准。3.贷款利率以实际提款日的定价基础利率上浮242BPs计算，本贷款自实际提款日起，本合同项下的应付利息计算方式为实际贷款余额×计算期间的实际天数×年利率/360天。平安胜发公司未按期偿还本金，中信银行重庆分行有权按贷款利率加收50%的罚息利率，根据实际逾期天数计收罚息。对未按时支付的利息（包括中信银行重庆分行宣布全部或部分到期的本金的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。4.平安胜发公司偿还本金分三次进行：2016年2月5日，还款300万元；2016年6月14日，还款500万元；2016年12月13日，还款2600万元。5.平安胜发公司如未按约定偿还合同项下贷款本息及其他应付款项是属于违约事件，如发生违约事件，中信银行重庆分行有权单方面宣布本合同项下的贷款立即到期并要求平安胜发公司立即偿还本息。2015年12月14日，中信银行重庆分行向平安胜发公司发放借款3400万元。《单位借款凭证（借据）》载明：平安胜发公司向中信银行重庆分行贷款3400万，贷款期限为2015年12月14日至2016年12月13日，贷款期间利率为6.72%，罚息执行利率为10.08%。中信银行重庆分行确认，平安胜发公司自2016年2月5日开始拖欠贷款本息，并至2016年2月23日后未偿还任何款项。2016年5月10日，中信银行重庆分行以起诉方式宣布贷款提前到期。截至起诉之日，平安胜发公司尚欠本金33970093.28元，利息295120元，罚息40749.68元，复利1139.62元。另查明，陈慕蓉与熊朝波于2013年1月4日登记结婚。王会民与杨新伟于2009年12月2日登记结婚。本院认为，平安胜发公司与中信银行重庆分行签订的《综合授信合同》《人民币流动资金贷款合同》意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。中信银行重庆分行按约发放贷款，享有债权。平安胜发公司应当承担偿还贷款本息的责任。贷款合同约定利息按360天计算，平安胜发公司抗辩主张利息应当按365天计算与合同约定不符，本院不予支持。贷款合同约定平安胜发公司未按约定还款，构成违约，中信银行重庆分行有权单方面宣布本合同项下的贷款立即到期并要求平安胜发公司立即偿还本息。中信银行重庆分行以起诉的方式宣布贷款提前到期，符合合同约定。贷款合同约定平安胜发公司未按期偿还本金，中信银行重庆分行有权按贷款利率加收50%的罚息利率。对未按时支付的利息和罚息，按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。故中信银行重庆分行主张的利息、罚息和复利，本院予以支持。中信银行重庆分行与平安胜发房地产公司、陈关键、陈慕蓉、游琼芳、王会民和朱洁分别签订的《最高额抵押合同》意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，抵押办理了登记，均合法有效。平安胜发公司未偿还贷款本息，中信银行重庆分行有权要求对平安胜发房地产公司、陈关键、陈慕蓉、游琼芳、王会民和朱洁提供的抵押物优先受偿。杨新伟作为王会民的配偶，确认对王会民承担担保责任包括但不限于处分夫妻共同财产不持任何异议，但杨新伟并未提供抵押物并作出抵押担保的意思表示。故中信银行重庆分行要求杨新伟承担抵押担保责任，于法无据，本院不予支持。中信银行重庆分行与陈关键、陈慕蓉签订的《最高额担保合同》意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。中信银行重庆分行有权要求陈关键、陈慕蓉对平安胜发公司的债务承担连带责任。熊朝波作为陈慕蓉的配偶，确认对陈慕蓉承担担保责任包括但不限于处分夫妻共同财产不持任何异议。可能认定熊朝波作为陈慕蓉的配偶，同意以与保证人的夫妻共同财产承担担保责任，故应以其夫妻共同财产为限对其配偶作为保证人所负债务承担共同清偿责任。综上所述，中信银行重庆分行的诉讼请求大部分成立。被告平安胜发房地产公司、陈关键、陈慕蓉、游琼芳、王会民、熊朝波和杨新伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，并作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆平安胜发建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司重庆分行贷款本金33970093.28元及利息、罚息和复利（截止2016年5月10日，利息295120元，罚息40749.68元，复利1139.62元。自2016年5月11日起至本息付清时止，以33970093.28元为基数，按年利率10.08%计算罚息。对未能支付的利息和罚息，按年利率10.08%计收复利）；二、被告陈关键、陈慕蓉对被告重庆平安胜发建设（集团）有限公司的上述第一项支付义务承担连带责任；三、被告熊朝波以其与被告陈慕蓉的夫妻共同财产为限对被告陈慕蓉上述第二项确定的债务承担共同清偿责任；四、如被告重庆平安胜发建设（集团）有限公司未履行第一项支付义务，则原告中信银行股份有限公司重庆分行有权对下列房屋依法予以折价或拍卖、变卖，就价款优先受偿权：1.被告重庆平安胜发建设（集团）房地产开发有限公司所有的位于重庆市开县汉丰开州大道（东）857号的房屋（房地产权证号为：312房地证2009字第07295号、312房地证2009字第07301号、312房地证2009字第07304号、312房地证2009字第07306号、312房地证2009字第07293号、312房地证2009字第07310号、312房地证2009字第07309号、312房地证2009字第07307号、312房地证2009字第07292号、312房地证2009字第07297号、312房地证2009字第07305号、312房地证2009字第07298号、312房地证2009字第07296号、312房地证2009字第07294号、312房地证2009字第07299号、312房地证2009字第07303号、312房地证2009字第07302号、312房地证2009字第07308号、312房地证2009字第07300号、312房地证2009字第073**号）；2.被告陈关键所所有的位于重庆市开县汉丰开州大道（东）857号的房屋（房地产权证号：312房地证2012字第XXX83号、312房地证2012字第XXX96号、312房地证2012字第XXX94号、312房地证2012字第XXX**号）、位于重庆市开县新城金贸路的房屋（房地产权证号：312房地证2007字第XXX**号）、位于重庆市开县汉丰镇新城金贸路的房屋（房地产权证号：312房地证2005字第XXX**号）、位于重庆市开县汉丰镇新城开州大道的房屋（房地产权证号：312房地证2005字第XXX**号）、位于重庆市开县文峰街道南山东路六街XXX号附XXX号的房屋（房地产权证号：312房地证2014字第XXX**号）、位于重庆市开县文峰街道南山东路六街XXX号附XXX号的房屋（房地产权证号：312房地证2014字第XXX**号）；3.被告游琼芳所有的位于重庆市开县文峰开州大道东的房屋（房地产权证号：312房地证2012字第XXX88号、312房地证2012字第XXX89号、312房地证2012字第XXX95号、312房地证2012字第XXX**号）；4.被告陈慕蓉所有的位于重庆市开县汉丰街道体育场社区T-8的房屋（房地产权证号：312房地证2011字第XXX99号）以及位于重庆市渝北区龙塔街道红黄路97号天骄俊园XXX幢XXX的房屋（房地产权证号：201房地证2010字第XXX**号）；5.被告王会民所有的位于重庆市开县文峰街道开州大道（东）857号XXX幢XXX单元XXX的房屋（房地产权证号：312房地证2014字第XXX**号）；6.被告朱洁提供的抵押物为其所有的位于重庆市开县文峰开州大道东857号的房屋（房地产权证号：312房地证2012字第XXX**号）。五、驳回原告中信银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，债务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212762元，由被告重庆平安胜发建设（集团）有限公司、重庆平安胜发建设（集团）房地产开发有限公司、陈关键、陈慕蓉、游琼芳、王会民、朱洁、熊朝波和杨新伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  陈秀良审 判 员  王丽丹人民陪审员  丁庆生二〇一七年六月十五日书 记 员  李 娜