福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0427民初2669号原告：张卫东，男，汉族，1969年7月14日出生，住福建省。被告：张万贵，男，汉族，1971年8月7日出生，住福建省沙县。被告：李学清男，汉族，1967年9月16日出生，住福建省沙县。原告张卫东与被告张万贵、李学清租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张卫东、被告李学清到庭参加诉讼，被告张万贵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张卫东向本院提出诉讼请求：张万贵、李学清支付租金49500元。事实和理由：沙县凤岗街道办事处北门村民委员会（以下简称北门村）文化中心大楼是由张卫东承租，租赁期限至2016年6月30日止。2013年8月24日，张卫东与卢丰凯签订了一份《转租协议》，约定张卫东将北门村文化中心大楼中的第二层楼层转租给卢丰凯，转租期自2013年8月23日起至2015年12月31日止，租金为每年99000元，租金每年支付一次，即每年的12月20日支付下一年度租金，逾期支付按日租金三倍处罚。该协议签订后，张卫东如约将房屋交付给卢丰凯使用。2014年6月17日，卢丰凯经张卫东同意将上述房屋转由张万贵、李学清承租。《转租协议》约定的租赁期限届满后，张万贵、李学清继续使用上述承租房屋，但未向张卫东支付租金。张万贵、李学清应按《转租协议》约定的租金标准向张卫东支付2016年1月1日至2016年6月30日止的租金49500元。经催款无果，现诉至法院，法院，92012要求判如所请。为证实其主张，张卫东向本院提交了以下证据：1.房屋租赁合同，用以证明沙县北门村文化中心大楼是由张卫东向北门村承租；2.转租协议，用以证明张卫东将北门村文化中心大楼中的第二层楼层转租给卢丰凯，双方约定租赁期限至2015年12月31日止，年度租金为99000元，后卢丰凯经张卫东同意再转租给张万贵，约定转租协议的权益由张万贵享受直到合同期限终止；3.（2016）闽0427民初2404号民事调解书，用以证明2017年3月31日，北门村与张卫东达成调解协议，确认北门村与张卫东的房屋租赁期限至2016年6月30日终止。张万贵未做答辩。李学清辩称，其租赁用途为经营沙县金福缘酒楼，实际经营至2016年2月20日止，租赁期限也应计算至2016年2月20日止；另张卫东与所有权人北门村的租赁合同已于2015年12月31日到期，即使缴纳租金也应向北门村缴纳。为证实其主张，李学清向本院提交了以下证据：北门村盖章的情况说明1份，用以证实转租期限届满后，李学清曾就续租事宜找北门村交涉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和张卫东、李学清、的当庭陈述，本院认定事实如下：2005年12月13日，张卫东与北门村签订《房屋租赁合同》，约定北门村将文化中心活动大楼的房屋出租给张卫东，租赁期限从2006年1月1日起至2015年12月31日止，另约定北门村从大楼验收合格后十五天开始起算租期。2013年8月24日，张卫东将北门村文化中心大楼（第二层楼层）转租给卢丰凯，双方约定：转租期从2013年8月23日起至2015年12月31日止，年度租金为99000元，房屋转租期间，卢丰凯使用该房屋所发生的水、电工商、税费、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由卢丰凯承担。2014年6月17日，张卫东、卢丰凯、张万贵三方达成协议，卢丰凯将租赁楼层转让给张万贵经营，《转租合同》的权益由张万贵享有直到合同期限终止，租金半年一付。2014年6月起，张万贵租赁北门村文化中心大楼（第二层楼层）用于经营沙县金福缘酒楼，李学清系酒楼合伙人，营业执照上的经营者为张万贵。2014年10月起，沙县金福缘酒楼由李学清实际经营，由李学清负责向张卫东缴纳房租、水电等费用，但营业执照上的经营者未进行变更。《转租合同》到期后，李学清与张卫东协商续租事宜，但未果，李学清向张卫东缴纳水电费直至2016年8月止。2016年10月21日，本院受理北门村与张卫东租赁合同纠纷一案，2017年3月31日，北门村与张卫东达成调解协议，协议中确认北门村与张卫东的房屋租赁期限至2016年6月30日终止。另本院向北门村现任村主任丁建平询问，丁建平表示北门村对张卫东转租事宜没有异议，另李学清于2016年6月后向北门村交还租赁房屋的钥匙。关于双方当事人争议的北门村文化中心大楼（第二层楼层）租期到何时的事实，本院予以分析和认定如下：张卫东认为其与北门村的房屋租赁期限至2016年6月30日终止，张万贵、李学清一直继续使用租赁房屋，应支付2016年1月1日至2016年6月30日的租金；李学清认为租赁期限届满后，金福缘酒楼继续营业至2016年2月20日，其已经告知张卫东要解除租赁合同，故租期应计算至2016年2月20日。本院认为，本案中，沙县金福缘酒楼在转租期届满后继续使用租赁房屋，张卫东没有提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同。李学清主张其已于2016年2月20日前与张卫东解除租赁合同，但未提供相应的证据予以证实。同时，承租人解除合同理应将房屋返还，但酒楼的桌椅、空调、厨具于2016年6月30前仍放置于租赁房屋内，房屋的钥匙也未于2016年6月30日前返还，李学清仍向张卫东缴纳水电费至2016年8月止，李学清未提供证据证实其于2016年6月30日前履行了返还房屋的义务。故李学清认为其租赁期限至2016年2月20日的辩解，证据不足，不予采纳。综上，本院认定李学清承租的北门村文化中心大楼（第二层楼层）租赁期限至2016年6月30日止。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效”的规定，承租人应按照合同约定履行支付租金的义务。张万贵向张卫东租赁房屋用于经营沙县金福缘酒楼，现李学清为酒楼实际经营者，张万贵为酒楼营业执照上登记的经营者，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条“营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人”的规定，张卫东主张张万贵、李学清共同支付2016年1月1日起至2016年6月30日止租金49500元的诉讼请求，予以支持。李学清未提供证据证实其与北门村就房屋租赁的期限、金额达成新的协议，故其认为租金应向北门村支付的意见，不予采纳。张万贵经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：张万贵、李学清应于本判决生效之日起十日内支付张卫东2016年1月1日起至2016年6月30日止的租金49500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1038元，由张万贵、李学清承担。张万贵、李学清承担的诉讼费应于判决生效后15日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审判长  吴鸿强审判员  江颖蓉审判员  石音音二〇一七年六月十九日书记员  庄弘涛附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。