陕西省永寿县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0426民初105号原告:永寿县蜂蜜加工厂。陕西省永寿县。法定代表人:王某，系该厂厂长。委托代理人:周某、陈某，陕西丰瑞律师事务所律师。被告:陈某2，男，汉族，陕西省永寿县。委托代理人:杨某，男，汉族。上列原、被告之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永寿县蜂蜜加工厂法定代表人王某、委托代理人周某，被告陈某2及其委托代理人杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告永寿县蜂蜜加工厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告库房6间。2、判令被告向原告支付自原告要求交回库房之日至实际返还之日的占用费，库房占用费按照21.3元每日计算。3、判令被告向原告支付逾期交回库房的违约金3万元。4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2008年3月1日，原、被告之间签订房屋租赁抵债协议，原告将院内6间砖混结构库房交由被告使用，使用期限16年，用以抵销原告欠被告的124286元工程款。协议生效后，被告接收了库房并占有使用至今。2016年，根据永寿县城市总体规划安排，原告库房所在地块需整体开发。原告于2017年1月6日向被告发出书面通知，告知被告开发事实，要求其按照协议约定限期交回房屋，并领取剩余欠款和房屋维修装饰补偿费用82144元，但被告并未领款，也拒绝交回房屋。被告辩称：1、不同意返还房屋。原因一是合同尚未到期，二是原告不是开发，而是嫌房屋现在租金较高想收回另出租。2、不同意支付库房占用费，因为合同合法有效，原告应继续履行合同。3、不承担违约金，我方没有违约。4、诉讼费不承担。庭审中，原告提交了下列证据，1、房屋租赁抵债协议书一份，对该协议的公证书一份。2、2015年7月14日永寿县人民政府常务会议纪要，永寿县人民政府关于收回土地使用权的决定《永政发（2016）56号》文件。3、永寿县供销社7次会议记录。4、2017年1月6日原告通知一份。被告提交了下列证据，1、房屋租赁抵债协议书一份。2、执行和解协议一份、欠条一张，证明执行及欠款情况。3、被告陈某2与李某签订的门面租赁合同一份。就上述证据，本院审查后，认定如下：1、对原告提交的房屋租赁抵债协议书、永寿县人民政府常务会议纪要、永寿县人民政府关于收回土地使用权的决定文件、2017年1月6日原告通知等证据，因来源合法，内容真实，被告就其真实性未提出异议，或者虽有异议，但未提交反证，本院予以采信。2、对被告提交的房屋租赁抵债协议书，因与原告提交的内容一致，故予以采信。对执行和解协议、欠条，因来源合法，内容真实，原告对其真实性未提出异议，故予以采信。3、对供销社7次会议记录，被告虽有异议，但该记录客观反映了双方曾经协商的事实，故予以采信。4、对陈某2与李某签订的门面租赁合同，因与本案无直接关联，原告也提出异议，故不予采信。另，本院庭后依法调取下列证据附卷，1、永寿县人民法院（2001）永民初字第255号民事判决书一份。2、永寿县古屯建筑有限责任公司注销查询信息一份。综上，本院经审理认定事实如下：被告陈某2原系永寿县古屯建筑有限责任公司法定代表人，任经理职务。2001年10月11日，永寿县人民法院就永寿县古屯建筑有限责任公司诉永寿县蜂蜜加工厂建设工程施工合同拖欠工程款纠纷一案作出（2001）永民初字第255号民事判决书，判决永寿县蜂蜜加工厂支付永寿县古屯建筑有限责任公司工程款123610.10元，并承担从1998年8月12日起至付清时止的利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算，同时承担案件诉讼费8120元。后永寿县古屯建筑有限责任公司申请执行，在执行期间，就欠款、诉讼费及执行费双方达成执行和解协议，但该协议并未实际履行。2004年7月1日，永寿县古屯建筑有限责任公司被依法注销。2008年3月1日，原告永寿县蜂蜜加工厂与被告陈某2就（2001）永民初字第255号民事判决书的执行签订“房屋租赁抵债协议书”，协议中双方认可债务数额为124286.00元，约定用永寿县蜂蜜加工厂院内坐南向北砖混结构库房6间（建筑面积月200平方米）的使用权抵偿债务，使用期限16年（自2008年4月1日起至2024年3月31日止），协议第五、六条约定因甲方开发原告可收回房屋，被告必须服从配合。协议同时对合同不能顺利履行情况下的债权债务及利息承担进行了约定。合同履行至2015年，7月14日，经永寿县政府常务会议研究，同意县供销社对蜂蜜加工厂进行整体开发建议。2016年8月11日，永寿县人民政府作出永政发（2016）56号文件决定收回蜂蜜加工厂国有建设土地使用权。就收回房屋及剩余债务等，原、被告多次协商未果。2017年1月6日，原告向被告发出书面通知，要求被告在10日内交回6间库房使用权，并要求被告领取剩余债务款及房屋维修装饰补偿费用82144元，被告不同意，也拒绝交回房屋。原告遂于2017年2月7日起诉本院。本院受理后，依法多次进行调解未果。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，1、原、被告在房屋租赁抵债协议第五和第六条约定的原告收回房屋的条件为整体开发改造，从本案实际情况看，对蜂蜜加工厂进行整体开发已经县人民政府同意，县政府也已收回了土地使用权，故原告收回房屋的条件已经成就。2、蜂蜜加工厂所占用土地系国有土地，人民政府因土地开发而收回土地使用权属于不可抗力，原告自身并不能克服，在该土地的使用权被依法收回，原告不再具有土地使用权情况下，被告继续依据与原告签订的合同租赁使用房屋没有法律依据。3、原、被告在合同中约定原告可收回房屋，实际上赋予了原告的合同解除权，原告通知被告返还房屋，实际上系行使这一权利。而原告行使该权利也符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条第一项“因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，故根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”的规定，原、被告之间的房屋租赁合同已于2017年1月6日原告通知到达被告时解除。综合上述分析，原告请求返还房屋，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告主张原告不是开发的抗辩意见，与本案查明事实不符，本院不予采纳。另外，被告以合同未到期而拒绝返还房屋的理由，不符合双方合同约定，也与法律规定不符，故不予采纳。就原、被告之间的其它债权债务，因当事人未请求或者未依法提出反诉，故本案不予涉及，当事人可协商处理，也可另案起诉。原告请求被告承担违约金，因被告对返还房屋的条件是否成就即是否属于土地开发存在异议，故被告拒绝返还房屋不属违约，对原告该项请求应不予支持。原告请求被告支付自原告要求交回库房之日至实际返还之日按每日21.3元计算的房屋占用费，因自收到通知至房屋实际返还前被告实际占用房屋，故应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条、九十六条之规定，判决如下：一、在本判决生效后一月内，由被告陈某2返还原告永寿县蜂蜜加工厂库房6间，并承担房屋占用费（房屋占用费按每日21.3元计算，从2017年1月7日起至返还房屋之日止）。二、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原、被告各半承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  杨修仓二〇一七年六月五日书记员  胥雅静