山东省菏泽经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1791民初942号原告：李某，女，1941年3月17日出生，汉族，农民，户籍地菏泽经济开发区，住址同上。委托代理人：苏海建，山东曹州律师事务所律师。被告：董某，男，1989年6月11日出生，汉族，市民，户籍地菏泽市牡丹区，住菏泽经济开发区。委托代理人：程鲁生，山东邦治律师事务所律师。委托代理人：岳琳，山东邦治律师事务所律师。第三人：马某，男，1989年2月23日出生，汉族，市民，户籍地山东省鄄城县，住菏泽市。第三人：魏某，女，1988年11月6日出生，汉族，市民，户籍地山东省曹县，住菏泽市。原告李某与被告董某、第三人马某、魏某法定继承纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人苏海建与被告董某及其委托代理人程鲁生、岳琳及第三人马某、魏某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令位于菏泽市人民路中央公馆的XX号楼1单元X层A户XXX室房产由原告李某继承，房产价值约70万元；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告系被告的外祖母、耿某某（已去世）的母亲，被告系耿某某之子；2005年4月10日耿某某离婚后与被告董某共同生活，2015年耿某某死于家中7日才被发现，去世时留有位于菏泽市人民路中央公馆的xx号楼x单元x层A户xx室房产一套；××，生活不能自理，身边必须有人照顾，但被告董某作为耿某某唯一的孩子却没有尽到照顾、赡养和监护义务，明知让其一人长期独处家中的后果，却又对其放任不管，以致于惨死家中多日才被发现，被告董某依法丧失继承耿某某遗产的权利，耿某某所留遗产依法应由原告一人继承。被告董某辩称，涉案楼房已经由耿某某生前转让给第三人马某、魏某夫妇，马某也已全部付清购房款，原告要求继承涉案楼房没有任何法律依据；耿某某生前系完全民事行为能力人，有能力和权利自主处分自有财产；原告称被告丧失继承权，没有事实和法律依据；耿某某去世时没有任何遗产，被告没有隐匿耿某某任何遗产，不应向原告承担任何责任，依法驳回原告诉讼请求。第三人马某、魏某辩称，涉案房产不属于耿某某的遗产，2013年12月5日，第三人夫妇与耿某某就其回迁房（回迁协议合同号为5-14）中央公馆22号楼1单元702室房产及储藏室一间通过华阳房产中介达成买卖协议，已付清全部购房款55万元，并实际占有入住至今，签订合同时耿某某和被告董某均在场，属于善意取得，合同有效，第三人没有过错，只是未产权转移手续，请求确认涉案房产为第三人所有。经审理本院认定如下事实：原告李某是耿某某的母亲，被告董某是耿某某的儿子。被告陈述耿某某于2016年6月22日去世，原告对耿某某的死亡时间表示不清楚，也不认可被告陈述的具体死亡时间，只是当庭主张死亡时间是在2016年6月份。关于耿某某遗产范围，原告主张是位于菏泽市人民路中央公馆的22号楼1单元7层A户xxx室房产一套及附属储藏室一间；该房产的来源是耿某某（已死亡，系原告李某丈夫）生前在耿庄社区的一处院落，有耿某某1988年8月1日土地使用证和5-14房屋拆迁评估报告为证，显示被拆迁人为耿某某。被告提交了（2005）菏牡民初字第286号民事判决书一份，该判决书显示，2005年4月10日判决董传武与耿某某离婚时位于菏泽棉纺织厂西第一个胡同自南往北路东第三户的院落（正房四间、配房三间、宅基一处）归耿某某所有；还提交了协议书一份，主要内容是，因菏泽市开发区耿庄社区搬迁开发，原耿某某院落一处开发补偿一事，父耿某某要求其女耿某某回迁时留住房一套，储藏室一间，其剩余全部补偿款项123729元，作为耿某某父母日后赡养费、医疗费养老费用等；××，不能工作，没有收入，生活无法保障，今后由董某赡养等内容。该份协议上盖有菏泽市丹阳办事处耿庄社区居民委员会公章和菏泽牡丹权维法律服务所公章，还有耿某某、李某、耿某、耿某、耿某某、董某签字捺印，尽管没有注明协议时间，但从内容上看，是就耿某某房产开发回迁达成的协议。该协议已经履行完毕。原、被告均认可判决书上显示的耿庄社区耿某某房产与该协议上显示的房产为同一房产。上述房产被拆迁时编号为5-14，原告提交的2009年12月25日拆迁房屋产权调换协议书上显示被拆迁人为耿某某，通过房屋产权调换的房产为位于菏泽市人民路中央公馆的22号楼1单元7层xxA户信息室房产一套及附属储藏室一间，亦即第三人马某夫妇后来所购买的房产。至此，可以认定，涉案房产此时为耿某某所有。原、被告对此均无异议。2013年12月5日，第三人马某提交了以菏泽华阳房地产信息有限公司为中介与耿某某签订的房屋买卖合同一份，合同约定，将位于菏泽市中央公馆22号楼1（东）单元702室（西户）房产一套（面积131.7平方米）及附属储藏室一间（面积18.48平方米），房屋回签协议合同号5-14，以耿某某与菏泽龙翔房地产开发公司签订的《房屋回签协议》作为权属证明，卖给马某、魏某夫妇，被告董某在场，价格55万元（含中介费8200元，约定由耿某某支付），马某在2013年12月5日通过中国建设银行转账372000元，2013年12月6日通过中国建设银行转账120000元，转到耿某某卡上，卡号为62×××35；其余5万元马某陆续转给了董某，有转帐记录为证。被告董某认可购房款已付清，并认可自己收到马某夫妇50000元购房款，中介费马某代缴8000元。经查询，卡号为62×××35的耿某某银行卡上截止2016年6月22日尚有存款4678.03元。原告对第三人的证据质证意见是，耿某某与第三人房屋买卖合同不能作为认定房产归第三人所有的依据，耿某某的签字并非耿某某所签，即使是耿某某所签，××，没有行为能力，所签订的合同不具有法律效力，未经房产部门登记确权，耿某某的处分不发生房产变更的效力。被告董某认可是耿某某签字。原告提交了耿某某病例复印件，××。被告××，认为耿某某买卖房产时具有完全民事行为能力，并对病历提出异议，认为病历初步诊断结论：1、精神分裂症？2、神经症？是问号，××；2000年7月2日和2000年9月11日病历副页显示精神状态如常人；同时被告以（2005）菏牡民初字第286号民事判决书上耿某某没有法定代理人为由，××。对于耿某某在与马某夫妇签订房屋买卖合同时是××，是否无民事行为能力，原告没有提交其他证据证明。原告主张耿某某死亡7日才被发现，试图证明被告未尽赡养、监护、照顾义务，被告否认，只有原告的陈述，没有其他证据相印证。被告只承认死亡两天就被发现，被告解释，从耿某某离婚后，母子就一块生活，××，其在医院照顾爷爷，确实没在耿某某身边，死亡前两天还与耿某某通话。本院认为，《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”关于被继承人耿某某死亡时间，原告表示不清楚，认可是在2016年6月份死亡，被告陈述是2016年6月22日死亡，原告尽管不同意被告陈述的死亡时间，但也提不出更准确的时间，从耿某某生前与被告共同生活考虑，被告董某与耿某某生前关系最亲密，其陈述也更具有可信性，故本院依法采信被告董某陈述的死亡时间，即耿某某死亡时间为2016年6月22日。耿某某死亡时留有遗产：中国建设银行卡一张，卡号为62×××35，截止2016年6月22日卡内尚有存款4678.03元，尽管被告董某否认耿某某死亡时留有遗产，从被告董某与耿某某生前关系亲密程度及原告不清楚耿某某具体死亡时间的事实推定，该卡只能在被告董某处，被董某持有。卡内存款系耿某某遗产。《中华人民共和国继承法》第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”原告在没有证据证明被告丧失继承权的情形下，原、被告作为耿某某的同一顺序继承人，应当均分，即被告董某应当支付原告李某2339.02元。至于在2016年6月22日前该卡内存款的去向，应当视为耿某某对自己财产的自主处分，不违反法律规定，不能认定为本案财产分割的范围。至于第三人马某转账到董某卡上的购房款50000元，应当视为征得了耿某某的同意；至于耿某某后来向被告董某追要与否，都应视为耿某某对自己财产的自由处分，不应作为本案遗产处理。原告主张被告董某没有尽到赡养、监护、照顾义务，丧失继承权，被告否认，原告没有提交充分证据，故原告的这一主张本院依法不予采信，原告要求独自享有继承权的主张，本院依法不予支持。关于涉案房产，位于菏泽市人民路中央公馆的22号楼1单元x层A户xxx室房产一套及附属储藏室一间，在2013年12月5日耿某某通过中介菏泽华阳房地产信息有限公司与第三人马某、魏某夫妇签订房屋买卖合同，第三人已经付清购房款，房产已经交付，第三人已经实际占有居住，第三人属于善意取得，该房产应为第三人马某、魏某所有。至于原告主张耿某某生前患有××，无民事行为能力，被告否认，原告只举出耿某某多年前的病历，没有证据证明在房屋买卖合同签订时耿某某无民事行为能力，对原告的这一主张，本院依法不予支持。由于耿某某生前已经处分了涉案房产，故涉案房产不属于耿某某遗产，原告无权分割。综上，判决如下：一、被告董某支付原告李某2339.02元，本判决生效后三日内履行完毕；二、位于菏泽市人民路中央公馆的22号楼1单元7层A户702室房产一套及附属储藏室一间，归第三人马某、魏某所有；三、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元减半收取5400元，财产保全费4020元，由原告李某负担9370元，被告董某负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  王平文二〇一七年六月十九日书记员  董国华