江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初6646号原告：武晓娟，女，汉族，1978年9月21日生，住河南省安阳市殷都区。被告：上海全界建筑装饰设计工程有限公司，住所地上海市嘉定区菊园新区平城路811号12030室，组织机构代码07483113-0。原告武晓娟与被告上海全界建筑装饰设计工程有限公司（以下简称全界公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员欧平独任审判。因多次联系被告无果，本院公告送达诉讼材料。后本院组成合议庭并于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告武晓娟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤（公告）未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武晓娟请求法院判令：1、要求解除原被告双方于2014年12月12日签订的合同，退还原告多交的装修费167000元，并赔偿原告因质量问题需要的维修费124255.63元。2、请求被告赔偿损失，包括房屋租金损失72000元（3000元/月，计算两年）、物业管理费损失16000元（8000元/年，计算两年）。3、诉讼费、评估费由被告承担。事实与理由：原被告于2014年12月13日签订编号为0030595号上海市家庭居室装饰装修施工合同，合同约定的工期为2014年12月至2015年5月30日，总价款为561500元，并对工程款的支付进行了约定。合同签订后，原告依约支付了工程款，履行了合同义务，但被告却没有依约完成装修工程，不但房屋装修的质量存在问题，而且停工至今。因为被告的违约行为，造成原告不能及时入住，应当赔偿原告的租金损失、维修费用等。为此提起诉讼。被告全界公司未作答辩。经审理查明：2014年12月12日，原告作为委托方，被告作为承接方，双方就位于昆山市××路××楼××楼××室房屋的设计签订了《上海市家庭居室装饰装修设计合同》，双方约定设计费15000元，乙方委派周健设计师为项目主持设计，并在设计图纸上加盖设计师专用出图章。双方还对其他相关事宜进行了约定。2014年12月12日，原告方作为发包人，被告方作为承包人，双方签订了编号为0030595的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》。双方在该合同中约定：1、装修的房屋位于昆山市××路××楼××楼××室，套内施工面积为213平方米。承包方式为部分承包。总价款为561500元。总价款是双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更情况下不超过总价款（预算价）的5%。变更的部分按实计算。工期从2014年12月13日至2015年5月30日。2、材料供应：乙方提供的材料应提前三天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已经使用，对工程造成损失由乙方负责。甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。3、本工程由乙方设计，提供施工图纸二份，工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续，并由甲方付清全部款项。工程验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》，表面工程保修两年，隐蔽工程保修五年。4、工程款双方按以下方式支付：合同签订当日支付合同价款的30%计168450元，水电管线隐蔽工程通过验收支付35%计196525元。油漆工进场前支付30%计168450元，竣工验收当天支付余款5%计28075元。5、违约责任：因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方50元。如由于甲方原因造成延期开工或者中途窝工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方50元。在工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。施工过程中，任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同价款20%赔偿，解除合同。6、工程量按实结算、预算报价中人工费按9折计算（三期款中结算核减），设计费15000元在三期款中核减。原告在该合同上签名，被告在该合同上加盖公章，并有周健在乙方代理人处签名。签订上述合同后，被告派人进驻装修。装修接近尾声，双方因装修质量等问题产生争议，后被告未能完工交付原告，涉案房屋装修，双方亦未能验收交接。原告以被告未能完工以及装修存在质量问题为由诉来本院。原被告双方签订合同时，还专门形成了预算书，预算书分11页详尽的载明了各施工项目、主要材料说明、辅材说明、单价以及总价格。其中对于部分材料进行了暂定价格，并约定按实结算，其他明确约定的价格为闭口价。造价预算合同签订后如有客户中途自购材料，乙方可收取合同相关材料保管、施工协调费计10%。审理中，原告主张被告有部分扫尾工作未能完成，有部分装修材料是双方在预算书中有约定的但实际由原告自行购买并支付款项的，以及被告装修的部分区域存在严重质量问题。关于质量问题。原告指认主要是3个卫生间、1个厨房以及1个阳台内墙面砖空鼓、脱落现状。原告为支持其主张，向本院申请对3个卫生间、1个厨房以及1个阳台墙面砖施工是否符合质量要求进行鉴定，本院经摇号确定具有鉴定资质的东南建设工程安全鉴定有限公司进行鉴定。鉴定人员经过现场勘查，于2016年10月25日出具了鉴定报告，结论为：根据《住宅装饰质量标准》，墙面镶贴质量要求为无空鼓、脱落。检查结果显示，涉案范围的内墙面砖全数存在单块几乎全部空鼓现象，部分墙面存在面砖脱落现象，不符合规范要求，存在施工质量问题。修复方案为：3个卫生间、1个厨房间和1个阳台的全数内墙面砖，应清除内墙面砖、粘贴砂浆层至墙面原抹灰层，按原装修标准重新镶贴墙面砖。修复过程中，需先拆下受影响的门套、窗套、橱柜、卫生洁具、开关插座面板等在墙面安装的装修或设施等，最后待墙面砖施工完成后再按原装修标准恢复。拆除过程中损坏的装修材料应按原标准要求进行更换。原告为此支出鉴定费18000元。原告随即申请对上述存在质量问题的卫生间、厨房、阳台的修复费用进行鉴定。本院经摇号确定由苏州市群益工程顾问有限责任公司进行评估，鉴定人员经现场勘查后于2017年4月25日出具了评估报告，结论为：经鉴定存在质量问题的三个卫生间、厨房及阳台墙面砖拆除、重做、修复的总费用为124255.63元。原告为此支出评估费3000元。关于未完工情况。经现场勘查、原告指认及与原被告双方预算造价书比对，被告尚有部分工作未完成。具体项目为：主卧、次卧硬包、顶面雕花板、酒柜顶面黑色烤漆玻璃、电视背景墙立面灰镜装饰、餐边柜大理石、餐厅背景墙木线条、餐厅两边花格、酒柜背景立面车边镜装饰、酒柜背景花格、主卧花格、主卧线条、主卧顶石膏线条及处理、次卧线条，该13项被告尚未完工，部分制作后拆除，该13项按预算书，金额为27341.68元。另有部分减项，具体为：成品面盆去水系统、软管及角阀、脱排不锈钢防风罩、阳台移门、主卧衣帽间门、次卧衣帽间门、主卧次卧客卧书房地面找平、电视背景大理石台面、定制隔断、客餐厅过道地砖填缝剂、西橱吊顶灯槽、餐边柜明镜、展示柜不锈钢收口，展示柜铁刀木饰面、酒柜立面铁刀木饰面装饰、卫生间小五金件安装，该16项预算项目金额为21934.66元。关于原告自行购买材料，但属于预算范围内的情况。购买浴缸台盆制作浴缸矮垛周边大理石等支出7000元，对应双方预算书中第六页第二十六条，预算金额为3000元；购买开关插座支出3500元，对应预算书中第十页第十四、十五条，预算金额为4270元和863.5元；购买四个卧室的木地板36454元，对应预算书中第三页第二条客卫5880元、第四页第二条5166元、第四页第六条第二项预算14784元，第六页第二条预算7434元；购买水龙头7700元，对应预算书第二页第十四条预算1040元、第三页第十六条预算1025元、第二十一项预算2025元、第五页第十七条预算2050元、第六页第二十二条预算1025元、第二十四项预算645元、第七页第十五条预算1025元、第七页第二十条预算1025元；壁纸、硬包23084元，对应预算造价书第八页制作类第四条516元、第十六条732元、第十八条144元、第二十六条948元、第四十七条276元、第四十条3839.6元、第四十五条3972元、壁纸、硬包合计10427.6元。踢脚线5000元，对应预算书第一页第四条2628元、第三页客卧第三条693元、第四页书房第四条495元、主卧第三条1435.5元、第六页次卧第三条945元。该自购材料对应的预算书中的金额予以剔除，应剔除的金额合计为67881.6元。关于部分需要据实结算的项目，原告陈述部分项目比预算实际工程量减少，但考虑金额不大，不再专门进行鉴定。具体项目包括：门套基层找平、拆墙、砌墙、砌墙水泥砂浆粉刷、墙面零星水泥砂浆粉刷、6分PVC线管、电话线、墙面开槽、墙顶腻子批嵌、墙顶涂料、电视背景不锈钢线条装饰。关于原告已付款情况，原告提供的付款凭据显示，2014年9月3日原告在被告公司刷卡支付了10万元，被告出具了收款收据，该收据上加盖了财务专用章。2015年1月28日，原告通过转账方式支付了被告公司周健19万元。2015年5月11日，由案外人李丽代原告向李健支付了17万元装修款。2015年7月20日，原告向被告方周军支付了14000元。原告陈述其还支付了被告3万元定金，还有给了被告公司的高磊59000元，但目前凭证一时无法找到。以上事实由原告提供的《上海市家庭居室装饰装修设计合同》、《上海市家庭居室装饰装修施工合同》、工程现场勘查情况表、东南建设工程安全鉴定有限公司出具的质量及修复方案鉴定意见书、苏州市群益工程顾问有限责任公司针对修复方案出具的造价评估报告、外购材料票据、付款凭证以及当事人陈述予以证实。本院认为：被告经本院传唤未到庭参加应诉，应视为对答辩权利和举证质证权利的放弃。本案中，原被告之间签订了书面的装修合同，并对装修项目进行了明确的预算，双方装修合同关系成立。被告未能按照合同约定将装修项目施工完毕，被告亦未能积极处理继续履行完毕，现原告要求解除合同，本院予以准许。合同解除后已经完工部分款项，原告仍应支付。关于原告主张的相关款项，本院逐一认定如下。一、关于原告要求退还的装修款。经原告指认及本院现场查看，并结合被告经本院多次通知未积极处理的事实，本院确认未完工的项目预算金额为27341.68元+21934.66元计为49276.34元。经庭审举证，根据原告提供的外购材料票据并与预算书比对，本院确认原告自购的材料但属于预算范围的款项金额为67881.6元。原告主张退还的装修款金额应以实际支付金额减去该付金额。关于应付金额，原告自述施工项目与实际项目相当，没有增项，而被告亦未到庭举证存在增项；双方合同中约定在没有增减项的情况下，结算价增减幅度不超过预算价的5%，预算书中约定除按实结算金额和暂定金额外，其余金额为闭口价，本院基于该情况认为，在被告未能配合结算也未能举证存在增项的情况下，原告应付款以合同预算价减去被告未完工的项目以及原告自行外购的材料款，并结合双方预算书中约定的人工费打9折、自行外购材料乙方可以收取10%协调费的事实予以计算。预算价561500元减去未完工的49276.34元及自购材料款67881.6元后为444342.06元。现有证据显示原告已经支付474000元，被告应退还原告29657.94元。关于原告主张的人工费按9折计算以及设计费15000元应予以扣除问题，本院认为，双方在预算书中同时约定了如外购材料，则由被告收取10%的协调费，根据原告自购材料的情况，被告收取的协调费与人工费大致相当，本院酌情认定两相折抵；关于设计费，原告未能提供支付设计费的凭据，本院在此不再予以扣减。二、关于原告主张的质量问题损失，本院认为，被告所装修的3个卫生间、1个厨房间和1个阳台的墙面砖全数存在空鼓情况，存在严重质量问题，在尚未交付使用的情况下即存在脱落的情况，存在安全隐患，经权威机构东南建设工程安全鉴定有限公司鉴定，不符合国家质量标准，需要拆除重做。并经苏州市群益工程顾问有限公司进行造价评估，拆除及重做需要的人工费、材料款总计需要124255.63元。该费用理当由被告承担。质量鉴定以及造价评估鉴定产生的鉴定费21000元亦应由被告承担。三、关于原告主张的因被告未能及时完工以及存在质量问题产生的租房损失以及物业费损失问题。本院认为，双方合同中明确约定了因乙方原因导致工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔付甲方50元以及如一方擅自终止合同应承担违约责任。本案中，乙方本应在2015年5月30日之前完工，但乙方尚有部分工作未完工，工程质量亦存在问题，且未能配合后续处理，被告已构成违约。被告的违约客观上给原告造成损失，导致原告迟延入住，本院结合双方的合同约定、原告房屋面积可能产生的租金损失以及原告自述在2016年10月份入住的客观情况，酌情认定损失为6万元。综上，被告应退还原告装修款29657.94元，赔偿原告因质量问题产生的修复费用124255.63元、鉴定费用21000元，以及因未能及时完工及存在质量问题导致原告的损失60000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告武晓娟与被告上海全界建筑装饰设计工程有限公司之间签订的编号为0030595的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》解除。二、被告上海全界建筑装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告武晓娟已支付的装修款29657.94元。三、被告上海全界建筑装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内偿付原告武晓娟装修质量问题修复费用124255.63元、质量鉴定及修复造价评估费用21000元，合计145255.63元。四、被告上海全界建筑装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内偿付原告武晓娟违约损失60000元。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4658元，公告费690元，合计5348元。由被告承担3250元，原告承担2098元。该案件受理费原告已预交，被告在履行上述判决义务时一并将应承担的案件受理费3250元一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。审 判 长 欧 平人民陪审员 李 萍人民陪审员 孙国琴二〇一七年六月五日书 记 员 高美娟