辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0114民初17274号原告：沈阳瑞坤房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：徐凤珍，公司董事长。委托诉讼代理人：秦海娟，辽宁诚信为民律师事务所律师。被告：李志远，男，1983年7月29日出生，汉族，现住沈阳市大东区。第三人：王效国，男，1972年2月24日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。第三人：王德林，男，1971年7月9日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。第三人：王艳娇，女，1977年9月3日出生，汉族，现住沈阳市大东区。第三人：王志忠，男，1971年5月8日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告沈阳瑞坤房地产开发有限公司（以下简称瑞坤公司）与被告李志远，第三人王德林、第三人王效国、第三人王艳娇、第三人王志忠民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月2日作出（2015）于民三初字第1029号民事判决，瑞坤公司不服上诉，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终10323号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。发回后，本院于2016年11月23日立案，依法适用普通程序，重新组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告瑞坤公司委托诉讼代理人秦海娟，被告李志远，第三人王效国，第三人王艳娇，第三人王德林到庭参加诉讼。第三人王志忠经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞坤公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告借款合同；2.解除原、被告于2015年2月12日签订的2份《商品房买卖合同》（合同编号为E1509014036和E1509014009）；3.被告协助原告办理撤销上述2套《商品房买卖合同》的房屋备案登记；4.被告承担因过户备案及解除备案所产生的费用11738.30元；5.被告赔偿原告从2015年4月23日起至起诉之日止售楼处1#7号门市的装修损失费10500元（每日500元，自2015年4月22日[原告正式使用房屋作为售楼处的日期]起至起诉之日止）；6.被告赔偿原告的经营损失21000元（从2015年4月23日起至起诉之日，每日1000元）；6.被告负担诉讼费用。庭审后，瑞坤公司撤销了第4项诉讼请求。事实和理由：2015年2月12日，瑞坤公司与李志远签订《借款协议》，约定瑞坤公司向李志远借款150万元，李志远需将瑞坤公司所有的2套位于于洪区马三家中街“坤祥苑”小区的房屋过户备案到李志远名下并进行抵押后，才同意借款。协议签订后，瑞坤公司将上述2套门房屋的买卖合同备案至李志远名下，但李志远未履付款义务。双方多次协商，未达成一致。由于2套房屋备案至李志远名下，影响瑞坤公司的销售，经营及装修，造成经济损失。被告李志远辩称，由于我舅舅王德林之前与瑞坤公司的前法定代表人王志忠有多笔借款，本金和利息共计150万元，打款明细为：1.2014年2月12日，王德林向王志忠的妹夫王建国银行卡转账97万元（约定王志忠向王德林借款100万元，借期1年，月利3分）；2.2014年8月17日，王德林的配偶田玉宏向王志忠的银行卡打款48万元（约定王志忠向王德林借款50万元，借期2个月，月利2分）。上述借款共计150万元，王志忠每月按期偿还利息，并于2014年10月16日，由王志忠向我偿还本金2笔，共计40万元。上述借款尚欠123万元（100万元的本金加3万元的利息，10万元的利息，再加上之前发生的其他款项未结清的利息10万元）。2015年2月12日，由王效国、李志远、王志忠、王德林在瑞坤公司的办公室，共同协商123万元借款由李志远代王志忠偿还，剩余款项19.5万元及扣除7.5万元（以150万元为本金，借期1个月，月息5分）由李志远支付给瑞坤公司，王志忠以瑞坤公司的2套房产作为担保，并由李志远和瑞坤公司签订了借款协议。签订协议后，2015年2月13日，李志远的母亲王玉华向瑞坤公司支付借款19.5万元。当日，王玉华向王德林支付3笔借款20万元、69万元、15万元，共计104万元。2015年2月15日，王玉华向王德林支付借款19万元，上述款项共计123万元用于代王志忠偿还王德林的借款。所以我履行了支付借款的义务。此后，瑞坤公司没有与我取得联系，如果瑞坤公司和王志忠履行还款义务，我将积极配合办理房屋买卖合同备案解除手续。第三人王德林述称，经我介绍，王志忠（瑞坤公司前法定代表人）、王效国和王艳娇从2012年起合作开发于洪区马三家中街“坤祥苑”小区，王效国、王艳娇先后分别与王志忠签订了合作协议，由于公司资金不足，经常向我借款，本金和利息共计150万元。打款明细为：1.2014年2月12日，王德林向王志忠的妹夫王建国银行卡转账97万元（约定王志忠向王德林借款100万元，借期1年，月利3分）；2.2014年8月17日，王德林的配偶田玉宏向王志忠的银行卡打款48万元（约定王志忠向王德林借款50万元，借期2个月，月利2分）。上述借款共计150万元，王志忠每月按期偿还利息，并于2014年10月16日，由王志忠向我偿还本金2笔，共计40万元。上述借款尚欠123万元（100万元的本金加3万元的利息，10万元的利息，再加上之前发生的其他款项未结清的利息10万元）。2015年2月12日，由王效国、李志远、王志忠、王德林在瑞坤公司的办公室，共同协商123万元借款由李志远代王志忠偿还，剩余款项19.5万元及扣除7.5万元（以150万元为本金，借期1个月，月息5分）由李志远支付给瑞坤公司，王志忠以瑞坤公司的2套房产作为担保，并由李志远和瑞坤公司签订了借款协议。签订协议后，2015年2月13日，李志远的母亲王玉华向瑞坤公司支付借款19.5万元。当日，王玉华向王德林支付3笔借款20万元、69万元、15万元，共计104万元。2015年2月15日，王玉华向王德林支付借款19万元，上述款项共计123万元用于代王志忠偿还王德林的借款。所以李志远履行了支付借款的义务。第三人王效国述称，王德林及李志远所说的情况属实。第三人王艳娇述称，王德林及李志远所说的情况属实。第三人王志忠未到庭参加诉讼亦未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月12日，瑞坤公司与李志远签订《借款协议》，约定项坤公司向李志远借款150万元，借期1个月。同时约定瑞坤公司将其开发的位于于洪区马三家中街“坤祥苑”小区1#号楼编号为7门、2#号楼编号为5门的两套门市房抵押给李志远，协议生效后，李志远在2日内将本协议约定借款支付到瑞坤公司账户后，瑞坤公司将上述两套门市房备案登记到李志远名下。合同签订当日，瑞坤公司与李志远签订2份《商品房买卖合同》（合同编号为：E1509014009、E1509014036），并办理了合同备案登记。但李志远未按约定将借款150万元支付瑞坤公司。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，瑞坤公司和李志远签订《借款协议》，签订后，瑞坤公司依约将2套房屋的买卖合同备案给李志远，但李志远未按约定支付相应借款，导致借款协议无法履行，现瑞坤公司主张解除借款协议，予以支持。同时，双方签订的《商品房买卖合同》是为实现《借款协议》约定的债权而进行的担保，现主合同《借款协议》解除，相应地，2份《商品房买卖合同》也应当解除，李志远应当协助瑞坤公司办理解除《房屋买卖合同》备案登记手续。关于瑞坤公司主张李志远赔偿房屋装修损失费及销售代理公司的经营损失，现瑞坤公司提供的证据不足以证明其主张，不予支持。关于李志远主张其已将借款支付瑞坤公司，其提供的证据只能看出其向案外人王建国等支付款项，无法证明其向瑞坤公司履行了付款义务，李志远可另案解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款第三项，《中华人民共和国担保法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告沈阳瑞坤房地产开发有限公司与被告李志远于2015年2月12日签订的《借款协议》；二、解除原告沈阳瑞坤房地产开发有限公司与被告李志远于2015年2月12日签订的2份《商品房买卖合同》（合同编号：E1509014009,E1509014036）；三、被告李志远于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告沈阳瑞坤房地产开发有限公司办理撤销上述《商品房买卖合同》的备案登记手续；四、驳回原告沈阳瑞坤房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1081元，由被告李志远负担100元，由原告沈阳瑞坤房地产开发有限公司负担981元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 王 畅人民陪审员 施 文人民陪审员 陈 颖二〇一七年六月七日书 记 员 林诗阳