上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民再9号原告：上海龙之梦购物中心管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：童锦泉，董事长。委托诉讼代理人：汪滢，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文夷，北京市中伦文德律师事务所律师。被告：上海海枫餐饮管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：徐元芳，经理。委托诉讼代理人：高伟力，男。被告：陈嘉琳，女，1976年12月3日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，住上海市黄浦区。原告上海龙之梦购物中心管理有限公司(以下简称“龙之梦公司”)诉被告上海海枫餐饮管理有限公司(以下简称“海枫公司”)、陈嘉琳房屋租赁合同纠纷一案【原审案号：(2015)长民三(民)初字第926号】，本院于2015年9月23日作出了判决。原告于2016年3月向本院申请执行。同年4月，陈嘉琳向上海市第一中级人民法院申请再审。2016年9月29日，上海市第一中级人民法院作出(2016)沪01民再73号民事裁定书，裁定：一、撤销上海市长宁区人民法院(2015)长民三(民)初字第926号民事判决；二、本案发回上海市长宁区人民法院重审。本院于2016年11月22日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月9日、2017年1月20日两次对本案事实进行了调查。根据两被告的申请，本院依法委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对涉案的《补充协议》上“海枫公司”加盖的公章、“陈嘉琳”签名的真伪进行司法鉴定。期间，海枫公司曾另要求对《补充协议》上“海枫公司”盖章形成时间进行鉴定，后又撤回了该申请。2017年4月1日，本院收到司法鉴定单位发送的《司法鉴定意见书》。2017年4月21日和5月19日，本院两次公开开庭审理本案，原告龙之梦公司的委托诉讼代理人汪滢，被告海枫公司的委托诉讼代理人高伟力，被告陈嘉琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。2015年5月19日，原告龙之梦公司向本院起诉称：原告与被告陈嘉琳于2006年8月28日签订租赁合同，约定被告承租龙之梦购物中心7065、7067、7069、7071室房屋，租赁期限自2006年11月8日至2014年11月7日止。陈嘉琳以上述房屋为注册地址注册成立被告海枫公司。后原告与两被告签订补充协议，约定海枫公司为承租人，陈嘉琳对海枫餐饮的履约承担连带担保责任。然，被告自2014年8月起拖欠租金、物业管理费及水、电费用。原告发函催讨，被告仍未支付，并擅自停止营业。原告书面通知被告解除租赁合同，要求被告支付拖欠的款项并承担违约责任。原告诉请：1、确认原告与海枫公司之间的租赁合同于2014年10月15日解除；2、海枫公司支付自2014年8月1日至2014年10月15日的房屋租金人民币(下同)146,801.74元，以及自2014年10月16日起至实际支付日止按每日59,102元的0.1%计算的逾期付款违约金；3、海枫公司支付自2014年8月1日至2014年10月15日的物业管理费49,677.42元，以及自2014年10月16日起至实际支付日止按每日20,000元的0.1%计算的逾期付款违约金；4、海枫公司支付自2014年7月至8月的水费3,770元，以及自2014年10月16日起至实际支付日止按每日3,770元的0.1%计算的逾期付款违约金；5、海枫公司支付自2014年7月至8月的电费38,043.90元，以及自2014年10月16日起至实际支付日止按每日38,043.90元的0.1%计算的逾期付款违约金；6、海枫公司支付装修期间的租金及物业费146,034元；7、海枫公司已经支付的保证金97,356元不予返还；8、海枫公司支付提前退租违约金44,294.72元；9、海枫公司支付自2014年10月16日起至2015年4月30日的房屋使用费233,457.76元；10、海枫公司支付逾期注销工商登记地址的违约金，按每日5,829.23元计算，自2014年11月15日起计算至注销之日；11、陈嘉琳对前述2-10项支付义务承担连带责任。后，原告将第10项诉讼请求的金额变更为10万元。被告海枫公司、陈嘉琳因下落不明，经公告送达起诉状副本及开庭传票之后无正当理由未到庭应诉。原审查明：2006年8月28日，原告(甲方)与海枫公司(乙方)签订租赁合同，约定乙方向甲方承租本市长宁区长宁路l018号龙之梦购物中心7065、7067、7069、7071室，建筑面积为399平方米的铺位(以下简称“涉案房屋”)，作为经营梧桐小镇餐饮之用，租期为8年，自该专柜营业之日起算，首年每月租金为28,678元，第八年每月租金为59,102元；涉案铺位开业前两周，乙方向甲方预付首月的租金，乙方应当于每月20日向甲方支付下一自然月的租金；乙方在签订合同时向甲方支付押金，相当于两个月租金及物业管理费共计97,356元；商场管理及公共部位卫生由甲方负责，乙方每月向甲方支付物业费20,000元；乙方免租装修期自甲方书面通知乙方进场装修之日起三个月止。乙方在合同期内的任何时间以任何理由迁出铺位的，应在当天营业结束后进行，并按照甲方交付乙方使用时腾空交还甲方。若乙方逾期交还物业，每逾期一日，则应按照平均日租金向甲方支付滞纳金直至乙方腾空交还铺位之日止。上述合同由陈嘉琳在乙方“法定代表人或委托代理人”处签名。2012年2月23日，原告(甲方)与海枫公司(乙方)、陈嘉琳(丙方)签订补充协议，鉴于甲方与陈嘉琳签订租赁合同，乙方以该地址予以设立，为该房屋的实际承租人，乙方拖欠甲方租金及物业费经协商达成本补充协议，乙方各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清；乙方违约致甲方行使解除租赁合同之情形时，甲方解除租赁合同前乙方已经支付的所有租金以及租赁保证金、押金均不予退还，甲方并有权向乙方索取乙方在装修期内所免去的所有租金和物业管理费。此外乙方还需向甲方支付该房屋剩余租赁期的租金和物业管理费。乙方逾期支付租金，每逾期一日，则应按照逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。在租赁期和装修期内，乙方逾期支付物业管理费、水费、电费的，每逾期一天，则应按逾期之款项的0.1%支付违约金。乙方应在租赁关系终止后的三十日内办妥以该房屋为注册地或营业地的工商注销或变更手续，否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米31,549.80元的违约金。丙方同意为乙方履行租赁合同及补充协议提供担保，担保期限为租赁合同终止后的一年。2014年4月、5月，被告开始拖欠租金，原告发函催告，被告支付了4-7月的租金。自2014年8月起，被告又开始拖欠租金。2014年10月13日，原告致函被告，称被告拖欠租金等费用，构成严重违约，根据相关规定双方之间的租赁合同、补充协议及租赁关系于2014年10月15日起正式解除，相关后果由被告一并承担。2014年10月14日，被告签收前述解除合同函。原告称，被告后来擅自停止营业，涉案房屋内仅留有一些桌椅板凳及厨房设备。2015年4月30日，原告向公证处申请保全证据公证，原告收回了涉案房屋，并将室内物品进行清点，制作物品清单，整个过程有公证处的公证人员对现场进行了摄像。另查，2014年7月的水费为1,870元、电费为19,188元。2014年8月的水费为1,900元、电费为18,855.90元。原审认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与海枫公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。海枫公司拖欠租金等费用，虽经原告追讨至今仍未支付，原告发函解除，被告也已收到，故原、被告之间的租赁合同、补充协议自2014年10月15日解除。被告自2014年8月起未付租金和物业管理费，原告要求被告支付自此月起至合同解除日的租金和物业管理费，同时主张被告逾期支付租金、物业管理费的违约金，有合同依据，本院予以支持。合同解除后，被告仍然占用涉案房屋，直至原告使用自力救济的方式收回房屋，故自合同解除日至原告收回房屋日的使用费，被告也应支付。合同同时规定，如因被告的原因导致原告解除租赁合同，则乙方支付的租赁保证金不予退还，原告还有权索取被告在装修期内免去的所有租金和物业管理费，此外被告还需支付剩余租期的租金和物业管理费，现原告要求被告承担上述费用，本院予以准许。至于被告占用涉案房屋期间所产生的水、电费，由被告支付当无异议，逾期支付的也应按照合同约定支付违约金。由于被告未能将注册在涉案房屋内的工商登记地址予以变更或迁移，原告依据合同约定要求被告承担违约金，本院亦予以支持。至于原告要求陈嘉琳对被告海枫公司的前述债务承担连带责任的诉讼请求，双方对于保证方式没有约定，按照担保法的相关规定，陈嘉琳应对前述债务按照连带责任承担保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院也予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于2015年9月23日依法作出判决：一、龙之梦公司与海枫公司、陈嘉琳就本市长宁区长宁路l018号龙之梦购物中心7065、7067、7069、7071室房屋签订的租赁合同以及补充协议于2014年10月15日解除；二、海枫公司应于本判决生效之日起十日内支付龙之梦公司自2014年8月1日起至2014年10月15日止的租金146,801.74元，以及逾期支付前述款项的违约金(按照146,801.74元每日0.1%的标准自2014年10月16日起支付至实际付款日止)；三、海枫公司应于本判决生效之日起十日内支付龙之梦公司自2014年8月1日起至2014年10月15日止的物业管理费49,677.42元，以及逾期支付前述款项的违约金(按照49,677.42元每日0.1%的标准自2014年10月16日起支付至实际付款日止)；四、海枫公司应于本判决生效之日起十日内支付龙之梦公司2014年7月至8月的水费3,770元，以及逾期支付前述款项的违约金(按照3,770元每日0.1%的标准自2014年10月16日起支付至实际付款日止)；五、海枫公司应于本判决生效之日起十日内支付龙之梦公司2014年7月至8月的电费38,043.90元，以及逾期支付前述款项的违约金(按照38,043.90元每日0.1%的标准自2014年10月16日起支付至实际付款日止)；六、海枫公司应于本判决生效之日起十日内支付龙之梦公司免租期的租金及物业费146,034元；七、海枫公司已支付给龙之梦公司的保证金97,356元，不予退还；八、海枫公司应于本判决生效之日起十日内支付龙之梦公司提前退租违约金44,294.72元；九、海枫公司应于本判决生效之日起十日内支付龙之梦公司房屋占用费233,457.76元；十、海枫公司应于本判决生效之日起十日内支付龙之梦公司逾期注销工商登记地址的违约金10万元；十一、陈嘉琳对于前述2-10项的支付向龙之梦公司承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,324.50元，由海枫公司、陈嘉琳负担。上述判决生效之后，原告于2016年3月向本院申请执行。同年4月，陈嘉琳发现自己个人银行帐户被查封，得悉上述案件审判情况后，以自己并未在《补充协议》上签名、不应承担担保责任为由向上海市第一中级人民法院申请再审，同时委托华东政法大学司法鉴定中心对与案情有关的《补充协议》(复印件)上“陈嘉琳”的签名进行笔迹鉴定。同年5月16日，鉴定单位出具《文检鉴定意见书》，结论为：倾向认定检材《补充协议》上丙方签字处“陈嘉琳”签名笔迹与样本“陈嘉琳”签名笔迹非同一人书写。陈嘉琳为此支付鉴定费用11,000元。再重审期间，原告龙之梦公司提出诉讼请求：1、原告与海枫公司的租赁合同于2014年10月15日解除；2、海枫公司支付龙之梦公司自2014年8月1日起至2014年10月15日止的租金146,801.74元，以及自2014年10月16日起至实际支付日止按应付租金的0.1%/每日计算的逾期付款违约金；3、海枫公司支付龙之梦公司自2014年8月1日起至2014年10月15日止的物业管理费49,677.42元，以及自2014年10月16日起至实际支付日止按上述费用的0.1%/每日计算的逾期付款违约金；4、海枫公司支付龙之梦公司自2014年7月至8月的水费3,770元、电费38,043.90元，以及自2014年10月16日起至实际支付日止按上述费用的0.1%/每日计算的逾期付款违约金；5、海枫公司支付龙之梦公司装修期间的租金及物业费146,034元；6、海枫公司已支付给龙之梦公司的保证金97,356元不予退还；7、海枫公司支付龙之梦公司提前退租违约金44,294.72元；8、海枫公司支付龙之梦公司自2014年10月16日起至2015年4月30日止的房屋使用费233,457.76元；9、海枫公司支付龙之梦公司逾期注销工商登记地址的违约金10万元；10、陈嘉琳对于前述2-9项的支付义务承担连带偿还责任。事实和理由：原告坚持其在原审中的诉称意见，并补充诉称：2014年初，因海枫公司与员工有劳动争议诉诸法院，房屋内的一些设备被法院查封，原告是将海枫公司的全部设备搬至仓库后才将房屋收回，且做了公证。被告海枫公司辩称：部分同意原告的诉讼请求并确认欠付租金、物业管理费的数额。关于水、电费没有经过海枫公司确认，不同意该诉请；原告已经在诉请6中主张没收保证金，故再主张第7项诉请即海枫公司提前退租没有依据；对其余诉请以及原告诉称的事实、理由没有异议。但认为原告主张的违约金、滞纳金因约定重复或过高，请求法院酌情减少。被告陈嘉琳辩称：请求驳回原告针对自己的诉讼请求，并由原告承担两次鉴定费28,960元。司法鉴定结论已经确定《补充协议》上“陈嘉琳”签名并非陈嘉琳本人所签，故原告再坚持要求陈嘉琳承担连带责任没有依据。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《租赁合同》一份，证明原告与陈嘉琳建立房屋租赁合同关系以及原告相关诉请的依据；2、《补充协议》一份，证明海枫公司为房屋承租人，陈嘉琳对海枫公司履约承担连带保证责任，双方对违约金、滞纳金、提前退租违约金等作出了约定；3、《付款通知》两份，证明海枫公司欠付原告2014年7月水费1,870元、8月的水费1,900元；同时期的电费19,188元和18,855.90元，其员工在《付款通知》上签名；4、《律师函》、快递凭证、快递查询单各一份，证明因海枫公司违约，原告在2014年10月13日向其发出了解约通知，通知海枫公司租赁合同、补充协议于2014年10月15日解除；其中提到了2014年7、8月的水、电费数额与《付款通知》相符合；海枫公司已签收；5、《公证书》一份，证明原告在2015年4月30日自行收回商铺时做了公证手续；6、《律师函》一份，证明因海枫公司违约，原告早在2014年6月就被告欠款进行了催讨。海枫公司没有提供证据。陈嘉琳也围绕自己的主张依法提交如下证据：1、华东政法大学司法鉴定中心出具的《文检鉴定意见书》一份，证明《补充协议》上的签名并非自己所为；2、鉴定费收据、发票一组，证明第一次的鉴定费为11,000元。司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心根据本院委托，向本院出具《司法鉴定意见书》，认定《补充协议》上“海枫公司”的公章与样本印章是同一枚形成；“陈嘉琳”的签名与样本签名不是同一人所写。双方当事人对《司法鉴定意见书》均无异议；本案中的鉴定费为17,960元。本院组织双方当事人对证据当庭进行了质证。对当事人无异议的证据，本院记录在案并予以确认；对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、《补充协议》经司法鉴定确定海枫公司确实加盖了印章，对海枫公司具有约束力，而丙方落款处的“陈嘉琳”并非陈嘉琳本人所签，故该《补充协议》对陈嘉琳没有约束力；2、《付款通知》虽然不能确定签收人为海枫公司员工，但解约的《律师函》上有海枫公司签收的记录，海枫公司对此没有异议，而《律师函》上提及的海枫公司在2014年7、8月的水、电欠费与《付款通知》上的数额吻合，印证了《付款通知》的真实性，形成了较为完整的证据链，具有证明力，本院予以确认。综合原、被告在再重审中的诉辩称意见以及本院对证据的认定，确认如下事实：原审查明的原告与海枫公司(筹)签订《租赁合同》以及合同的具体条款、合同由陈嘉琳在“法定代表人或委托代理人”处签名；海枫公司在2014年4月、5月因拖欠租金，原告发《律师函》催告后海枫公司支付了4-7月的租金；2014年8月起，海枫公司又拖欠租金、物业管理费、水、电费，原告于2014年10月13日向海枫公司发出解约的《律师函》、海枫公司于次日签收，租赁合同于2014年10月15日解除；2015年4月30日，原告通过公证处对海枫公司留在涉案房屋内的物品进行保全公证后收回了涉案房屋；海枫公司欠付原告租金、物业管理费的数额以及2014年7月份水费1,870元、电费19,188元、2014年8月份水费1,900元、电费18,855.90元；八年的平均日租金为1,397.95元等事实经查证属实，本院予以确认。另查明：1、原告与海枫公司的房屋租赁期限从2006年11月8日起至2014年11月7日止；免租期为三个月，相应的租金及物业费为146,034元。2、2012年2月23日，原告(甲方)与海枫公司(乙方)签订《补充协议》约定：乙方为房屋的实际承租人；乙方拖欠甲方2011年12月至2012年3月的租金202,332元、物业费80,000元，经协商达成补充协议，乙方各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清；双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除租赁合同，违约方按约定承担违约责任和违约金并赔偿对方的损失：……乙方逾期支付租金或租金以外的其他任何应付款项超过一个月的；乙方违约致甲方行使解除租赁合同时，……乙方已经支付的所有租金以及租赁保证金、押金均不予退还，甲方并有权向乙方索取乙方在装修期内所免去的所有租金、物业管理费，此外，乙方还需支付……剩余租赁期的租金和物业管理费作为违约金；乙方逾期支付租金……物业管理费、水费、电费的，每逾期一天，则应按逾期之款项的0.1%支付违约金；逾期支付任何款项超过15天的，甲方有权停止有关能源、设施设备的供应或禁止使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担；乙方应在租赁合同期满或解除后的三十个工作日内办妥以该房屋为注册地或营业地的工商注销或变更手续，否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每平方米31,549.80元的违约金。鉴于该《补充协议》经司法鉴定确定，“丙方”处“陈嘉琳”的签名不是本人所为，所以，对陈嘉琳不具有约束力。3、原审开庭后、宣判前，原告提交《变更诉讼请求申请》一份，将原第2、3项诉请中租金、物业管理费的“逾期付款滞纳金”变更为：自2014年10月16日起至实际付款之日每天按照欠付额的0.1%计算。4、《公证书》中的照片显示，涉案房屋因海枫公司与其员工发生劳动争议纠纷，本院执行庭依据(2015)长执字第116号《执行裁定书》将涉案房屋内海枫公司的财产予以查封。经查，该案件于2015年2月12日结案。本院认为，原告与海枫公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。履约期间因海枫公司拖欠租金等费用，双方经协商签订的《补充协议》虽然强化了海枫公司应承担的违约责任，但系双方合意之结果，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦应属合法有效，海枫公司当严格按照《租赁合同》和《补充协议》谨慎履约。然事实上，海枫公司在8年租赁期限的最后几个月一再逾期直至不付租金、物业管理费、水、电等费用，构成违约，且超过了《补充协议》约定的“逾期一个月”，原告解除租赁合同的条件成就，故原告通知其双方间的《租赁合同》、《补充协议》于2014年10月15日解除的效力本院予以确认，海枫公司应当承担违约责任。现查明，海枫公司欠付原告在解约前的租金合计为146,801.74元、物业管理费为49,677.42元、水费3,770元、电费38,043.90元，海枫公司应当支付。本案在再重审庭审中归纳的争议焦点为：1、海枫公司不认可2014年7、8月发生的水、电费；2、本案中当事人约定的提前退租违约金、房屋占用费、解约违约金、逾期付款滞纳金等是否重复约定以及约定是否过高；3、本案中的司法鉴定费由谁负担；4、陈嘉琳是否对海枫公司欠付原告债务承担连带责任。关于争议焦点1，即海枫公司不认可2014年7、8月发生的水、电费的争议，本院在证据质证、认证过程中已经予以阐述并确认，海枫公司应当如数支付，不再赘述。关于争议焦点2，即本案中当事人约定的提前退租违约金、房屋占用费、解约违约金、逾期付款滞纳金等是否重复约定以及约定是否过高。首先，关于房屋占用费的争议。合同解除后，海枫公司应当及时将涉案房屋腾空并交还给原告。然事实上，海枫公司并未腾空涉案房屋，并且因其与员工发生劳动争议导致房屋内的财产被查封，原告一时无法收回涉案房屋，直至2015年4月30日以自力救济方式才收回，故自合同解除日起至原告收回房屋之日的房屋占用费合计233,457.76元，海枫公司应当支付。其次，关于解约违约金、逾期付款滞纳金约定等是否过高的争议。《租赁合同》、《补充协议》对海枫公司因违约应承担的违约责任为：逾期支付租金、物业管理费、水、电费等按欠付款的每日0.1%偿付滞纳金；逾期超过15日，原告有权停供能源和禁止其使用(公共)设施设备；逾期超过一个月的，原告可书面通知其解除租赁合同，海枫公司除按照日平均租金向原告承担逾期交还房屋的滞纳金(房屋占用费)外，还需承担租赁保证金不退还、支付免租期内的租金、物业管理费、支付剩余租期的租金、物业管理费以及偿付未及时注销登记在涉案房屋内的工商登记手续的违约金等。上述约定确实存在因承租人的一个违约行为而需重复承担违约责任以及违约金、滞纳金约定过高的情形，如海枫公司因违约被提前解除租赁合同，按约需支付房屋占用费，再让其承担剩余租期的租金、物业管理费显然不尽合理；另，关于免租期内的租金及物业管理费，因为海枫公司在8年租期即将届满时违约而需全额承担显然也约定过高；同理，逾期支付相关费用的滞纳金约定为按日以0.1%计算，年化为36.50%也太高；海枫公司未及时注销或者迁移工商登记地需承担的违约金畸高。因此，海枫公司请求减少违约金、滞纳金等请求本院予以采纳。故本院酌定：滞纳金按每日以万分之五计算；海枫公司不再承担剩余租期的租金、物业管理费；免租期的租金、物业管理费按50%计算。关于争议焦点3，本案中的司法鉴定费的负担之争议。首先，关于本案应处理的鉴定费范围及数额。经查，原审诉讼程序并无不当，原告也没有过错，陈嘉琳为申请再审本案所支付的鉴定费是其应承担的必要成本，应由陈嘉琳自负，本案中不作处理。其次，关于本案的司法鉴定费17,960元。由于《补充协议》上加盖的是海枫公司的公章，“丙方”的担保从协议的内容上分析，由于有利于海枫公司，应当是海枫公司相关人员所为，原告是受欺骗方，故海枫公司对于“陈嘉琳”虚假签名应当承担全部责任，司法鉴定费由海枫公司负担。关于争议焦点4，陈嘉琳是否对海枫公司欠付原告债务承担连带责任。由于涉及陈嘉琳承担担保责任的《补充协议》上并非陈嘉琳本人签名，陈嘉琳无需承担海枫公司债务的连带责任，故原告的该项诉请没有事实依据，本院予以驳回。综上，原告解除与海枫公司的租赁合同之效力本院予以确认，海枫公司应当向原告承担违约责任，即向原告支付欠付的租金、物业管理费和水、电费，承担逾期付款的滞纳金按每日万分之五计算，已支付的保证金作为违约金归原告所有，支付房屋占用费，偿付免租期的租金、物业管理费按50%计算为73,017元并负担司法鉴定费；海枫公司至今未注销或者迁移工商登记地，原告主动调整该项违约金为10万元尚属合理，本院予以准许；陈嘉琳不承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款的规定，判决如下：一、原告上海龙之梦购物中心管理有限公司与被告上海海枫餐饮管理有限公司就本市长宁区长宁路l018号龙之梦购物中心7065、7067、7069、7071室房屋签订的《租赁合同》、《补充协议》于2014年10月15日解除；二、被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告上海龙之梦购物中心管理有限公司支付自2014年8月1日起至2014年10月15日止的租金人民币146,801.74元，并偿付逾期付款的违约金(以人民币146,801.74元为基数，按每日万分之五的标准从2014年10月16日起计算至实际付款日止)；三、被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告上海龙之梦购物中心管理有限公司支付自2014年8月1日起至2014年10月15日止的物业管理费人民币49,677.42元，并偿付逾期付款的违约金(以人民币49,677.42元为基数，按每日万分之五的标准从2014年10月16日起计算至实际付款日止)；四、被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告上海龙之梦购物中心管理有限公司支付2014年7月至8月的水费人民币3,770元、电费人民币38,043.90元，并偿付逾期付款的违约金(以水、电费合计人民币41,813.90元为基数，按每日万分之五的标准自2014年10月16日起计算至实际付款日止)；五、被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告上海龙之梦购物中心管理有限公司偿付免租期的租金及物业费人民币73,017元；六、被告上海海枫餐饮管理有限公司已经支付给原告上海龙之梦购物中心管理有限公司的保证金人民币97,356元，作为违约金归原告上海龙之梦购物中心管理有限公司所有；七、被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告上海龙之梦购物中心管理有限公司支付房屋占用费人民币233,457.76元；八、被告上海海枫餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告上海龙之梦购物中心管理有限公司偿付逾期注销或迁移工商登记地的违约金人民币100,000元；九、驳回原告上海龙之梦购物中心管理有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案司法鉴定费人民币17,960元，由被告上海海枫餐饮管理有限公司负担。案件受理费人民币19,324.50元，由被告上海海枫餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长 张 栋审判员 梁 玫审判员 陆长庆二〇一七年六月九日书记员 程 茜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；……