重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0105民初4930号原告：兴业银行股份有限公司重庆分行,住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。负责人：张旻，行长。委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。被告：刘萍，女，1980年5月23日出生，汉族，住湖北省松滋市。被告：姜方海，男，1976年7月24日出生，汉族，住湖北省荆州市。原告兴业银行股份有限公司重庆分行（简称兴业银行重庆分行）与被告刘萍、姜方海金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人杨文明到庭参加诉讼，被告刘萍、姜方海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.刘萍、姜方海立即偿还借款本金787883.49元，支付截至2016年9月9日的利息14412.4元、罚息及复利882.15元；2.刘萍、姜方海支付自2016年9月10日起至借款到期之日止的利息（以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%计算），以及自2016年9月10日起至付清之日止的罚息（以借款本金为基数，按本合同执行的借款利率水平上浮50%）、复利（以未偿还的利息为基数，按罚息利率计算）；3.刘萍、姜方海承担为实现债权而委托律师代理诉讼产生的律师服务费4000元；4.确认原告对刘萍位于重庆市南岸区野猫溪正街X号X-X号的房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。事实及理由：2010年4月2日，我行与刘萍、姜方海签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定刘萍、姜方海向我行借款111.9万元用于购买，双方对借款期限、结息等作出了明确约定。刘萍以其名下的房屋对借款提供抵押担保。之后，我行依约向刘萍、姜方海发放了111.9万元贷款，借款期间，刘萍、姜方海未按约还本付息，原告经催收未果后诉至法院。被告刘萍、姜方海未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年4月2日，兴业银行重庆分行（债权人、抵押权人）与刘萍（主债务人、抵押人）、姜方海（共同债务人、抵押物共有人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，载明：借款金额111.9万元，借款期限180个月，自2010年4月2日至2025年4月2日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款用途为购买住房；借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期贷款利率下浮30%确定；借款利率浮动方式为满周期浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债务人以所购位于重庆市南岸区野猫溪正街X号X-X号的房屋提供抵押；如债务人未根据本合同的约定履行到期债务（包括抵押权人要求提前收回债务）或发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人授权抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处置抵押物；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利以及抵押权人实现债权的费用等；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费等；本合同涉及二人或二人以上共同借款的，任一债务人均应履行本合同项下的义务，对全部借款及相关费用承担清偿责任，债权人有权要求任一债务人清偿未偿还的借款本息和应付而未付的其他费用。同日，刘萍（借款方、抵押人）与兴业银行重庆分行（贷款方、抵押权人）签订《重庆市预购商品房抵押合同》，载明：贷款金额111.9万元，贷款期限从2010年4月2日至2025年4月2日，借款人以分期付款的方式进行还本付息，抵押人以重庆市南岸区野猫溪正街X号X-X号的房屋进行抵押。之后，双方就前述抵押的房屋办理了抵押登记手续。前述合同签订后，2010年6月17日，兴业银行重庆分行依约将111.9万元借款发放至刘萍指定账户，借款借据上载明借款期限自2010年6月17日至2025年6月17日。借款期间，刘萍、姜方海自2010年11月起多次未按约偿付本息，兴业银行重庆分行催收未果，遂诉至本院。因刘萍、姜方海下落不明，本院于2017年5月12日向刘萍、姜方海公告送达应诉材料。截至开庭之日即2017年6月13日，刘萍、姜方海尚欠兴业银行重庆分行借款本金691158.29元。另查明，兴业银行重庆分行为实现债权而支付重庆康实律师事务所律师费4000元。庭审中，兴业银行重庆分行陈述，其通过诉讼方式宣布借款提前到期，提前到期日为开庭之日即2017年6月13日。上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》、产权证书、借款借据、《还款明细账》、个人贷款催收通知书、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证等书面材料以及当事人的当庭陈述予以佐证，并经当庭审核，足以认定。本院认为，刘萍、姜方海与兴业银行重庆分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。兴业银行重庆分行如约发放111.9万元借款后，刘萍、姜方海未按时还款，构成违约，兴业银行重庆分行有权依据合同约定宣布贷款提前到期。宣布贷款提前到期应通知借款人，兴业银行重庆分行通过诉讼方式主张宣布到期的权利，该权利应自公告送达之后方可行使，现兴业银行重庆分行以2017年6月13日作为全部贷款到期日，本院予以认可。截至2017年6月13日，刘萍、姜方海尚欠兴业银行重庆分行借款本金691158.29元，对兴业银行重庆分行仅要求其返还借款本金的诉讼请求，本院在前述范围内予以支持。对兴业银行重庆分行要求刘萍、姜方海支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院认为，刘萍、姜方海已付清截至2017年6月13日的罚息、复利、利息且借款已于2017年6月13日提前到期，故刘萍、姜方海仅应向兴业银行重庆分行支付自2017年6月14日起至付清之日止，按双方约定标准计算的罚息，对兴业银行重庆分行要求刘萍、姜方海支付其余利息、复利的请求，本院不予支持。兴业银行重庆分行要求刘萍、姜方海支付其为实现债权而支付的律师服务费4000元，符合合同约定，本院予以支持。刘萍自愿以其名下房屋为前述债务设立抵押担保，并办理抵押登记手续，在刘萍、姜方海未及时偿债的情况下，兴业银行重庆分行有权就抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘萍、姜方海于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金691158.29元；二、被告刘萍、姜方海于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2017年6月14日起至付清之日止的罚息（以尚欠借款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算，利随本清）；三、被告刘萍、姜方海于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师费4000元；四、若被告刘萍、姜方海未能按时足额履行前述第一、二、三项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权对登记在被告刘萍名下的位于重庆市南岸区野猫溪正街X号X-X号的房屋折价或以拍卖、变卖的价款在前述债权范围内优先受偿；五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11870元，由被告刘萍、姜方海负担。原告兴业银行股份有限公司重庆分行已缴纳案件诉讼费，被告刘萍、姜方海于本判决生效之日起十日内直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 张 静代理审判员 邹 涛人民陪审员 刘成均二〇一七年六月三十日书 记 员 胡雅莉