广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初24号原告：广州市恒远物业管理有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇山前大道金碧御水山庄，统一社会信用代码91440114743595463L。法定代表人：刘宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘桂池，男，该公司职员。委托诉讼代理人：梁碧芸，广东联合发展律师事务所律师。被告：王燕媚，女，1975年9月6日出生，汉族，住广州市天河区，原告广州市恒远物业管理有限公司（以下简称恒远公司）与被告王燕媚物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后,依法组成合议庭适用普通程序于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告恒远公司的委托诉讼代理人梁碧芸到庭参加诉讼，被告王燕媚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。恒远公司向本院提出诉讼请求称:1、王燕媚向恒远公司支付自2012年9月1日至2016年10月31日期间王燕媚所拖欠的广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄飞花二街412号房屋的物业管理费13954元（按照每月279.08元的标准计算）。2、王燕媚向恒远公司支付自2012年7月1日至2016年9月30日期间王燕媚所拖欠的广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄飞花二街412号房屋的水费3275.76元、污水处理费165.24元、电费2036.11元、公摊水费199.46元及公摊电费1262.21元。3、王燕媚按每日1‰标准以上述欠交的金额为基数向恒远公司支付自欠付费用次月1日起至付清款项之日止欠缴金额的违约金（暂计至2016年10月31日为32665.34元）。4、王燕媚承担全部的诉讼费用。事实和理由：恒远公司是广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄（简称山庄）的物业管理公司。王燕媚是广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄飞花二街412号（以下简称房屋）的产权人。2012年9月30日，王燕媚通过购买方式获得房屋产权。2011年5月22日，王燕媚与恒远公司签订物业管理服务合同（以下简称合同）。根据合同约定，王燕媚应按建筑面积每月每平方米1元的标准计付物业管理费，房屋的建筑面积为279.08平方米，王燕媚应向恒远公司支付每月279.08元物业费。同时，王燕媚也应向恒远公司支付房屋的公摊水电费。山庄分为A、B、C、D、E、F、G、H共8个区域。除E、F区房屋的自用电费由房屋使用人向供电部门直接缴纳外，山庄全部水电费（包括房屋自用水的污水处理费、公摊水电费）是由恒远公司向供水、供电部门全部垫付后按照房屋使用人当月的实际用水、用电量以及小区公共用水、用电分摊情况，在实际发生水电费月份的两个月后向房屋使用人收回水电费、污水处理费及公摊水电费。根据合同的约定，王燕媚不按约定的收费标准和时间缴纳物业管理费及有关费用的，王燕媚须向恒远公司补交，并从逾期之日起每天按欠缴金额的1‰交纳违约金。自2012年7月起，王燕媚未向恒远公司支付自2012年7月起的水电费、污水处理费、公摊水电费及2012年9月起的物业管理费。恒远公司多次向王燕媚催收，王燕媚至今仍未向恒远公司支付该等费用。恒远公司认为，恒远公司已尽物业管理服务义务，王燕媚理应向恒远公司付清物业管理费、水电费、公摊水电费及污水处理费。王燕媚拖欠该等费用的行为已经损害了恒远公司的合法权益。请求法院查明事实，判如所请。王燕媚没有到庭应诉，亦没有提供书面答辩意见及证据。恒远公司在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。恒远公司所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且恒远公司保证真实，本院经核证后予以确认。经审理查明：恒远公司于2002年10月23日成立，具有三级物业管理资质。涉案房屋位于广州市花都区狮岭镇金碧御水山庄飞花二街412号，房屋建筑面积为279.08平方米，2010年9月30日登记于王燕媚名下。2009年8月20日，恒远公司（乙方）与案外人广州市花都绿景房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业管理委托合同》，约定甲方选聘乙方对金碧御水山庄提供前期物业管理服务，约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层及高层住宅收费标准为0.9～1.96元/月/平方米，物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月6日前履行交纳义务。甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按《前期物业管理服务协议》每日千分之一的标准向乙方支付违约金。本合同期限自2009年10月1日起至业主委员会成立止。合同还就其他权利义务进行了约定。2011年5月22日，恒远公司（甲方）与王燕媚（乙方）签订了《物业管理服务合同》，约定甲方接受发展商广州市花都绿景房地产开发有限公司的委托，对乙方所购物业进行物业管理，乙方交纳费用时间为每月5日前预先缴交其单元当月应付之管理费，住宅按建筑面积每月每平方米1元，乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳物业管理费及有关费用，乙方须向甲方补交，并从逾期之日起每天按欠缴金额的1‰交纳违约金。合同并对双方的其他权利义务进行了约定。恒远公司认为涉案房屋属于C区，物业管理费为每月每平方米1元，恒远公司垫付王燕媚每月的自用水电费后再向王燕媚收取，水费是根据涉诉房屋每月抄表的度数乘以供水部门向恒远公司收取水费的标准，电费是根据涉诉房屋每月抄表的度数乘以供电部门向恒远公司收取电费的标准，污水处理费是供水部门收取的污水处理费的单价乘以涉诉房屋所抄表的度数，公摊水电费由恒远公司向有关部门代缴后，恒远公司再根据王燕媚的使用、分摊情况，向王燕媚收取。诉讼中，恒远公司为证明其主张向本院提交了其向有关部门代缴公摊水电费的发票、供电公司及自来水公司出具的证明、各月抄表收费明细表、具体电费分摊明细表以及涉案房屋所在区域的其他房屋缴费单据等。王燕媚欠付2012年9月1日至2016年10月31日期间的物业管理费13954元，2012年7月1日至2016年9月30日期间的水费3275.76元、污水处理费165.24元、电费2036.11元、公摊水费199.46元及公摊电费1262.21元。恒远公司分别于2014年12月10日、2015年12月22日及2017年1月3日向王燕媚邮寄律师函追讨物业管理费、水电费、公摊水电费及上述欠费的滞纳金，现王燕媚至今仍未缴纳上述拖欠的物业管理费及其他费用，恒远公司遂诉至本院成讼。本院认为:恒远公司与广州市花都绿景房地产开发有限公司签订的《前期物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因此该《前期物业管理委托合同》对王燕媚具有约束力，王燕媚作为涉案房屋的业主，享受了恒远公司提供的物业管理服务，根据民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则，理应按照合同约定向恒远公司支付物业管理费及公摊水电费等费用。涉案房屋每月物业管理费为279.08元（1元/平方米/月×279.08平方米），因此恒远公司要求王燕媚支付2012年9月1日至2016年10月31日期间的物业管理费13954元（279.08元×50个月），合理有据，本院予以支持。恒远公司已替王燕媚垫付了涉案房屋2012年7月1日至2016年9月30日期间的水费3275.76元、污水处理费165.24元、电费2036.11元，王燕媚应当向恒远公司支付上述费用。关于恒远公司主张的2012年7月1日至2016年9月30日期间的公摊水费199.46元及公摊电费1262.21元，恒远公司已提供计算方法、各月费用明细以及向供水供电部门代缴的凭证予以作证，本院予以采信，因此王燕媚亦应向恒远公司支付上述费用。关于逾期缴费的滞纳金，王燕媚迟延支付物业管理费及相关费用已构成违约，理应向恒远公司支付滞纳金，恒远公司依据合同约定要求王燕媚以当月所欠费用为本金，从欠费的次月1日开始按每日千分之一的标准分段计算滞纳金，合理有据，本院予以支持。王燕媚经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告王燕媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付2012年9月1日至2016年10月31日期间的物业管理费13954元及滞纳金，滞纳金分别以每月欠缴物业管理费279.08元为基数，从欠费的次月1日开始按每日千分之一的标准分段计算，滞纳金以不超过本金为限；二、被告王燕媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付2012年7月1日至2016年9月30日期间的公摊水费199.46元；三、被告王燕媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付2012年7月1日至2016年9月30日期间的公摊电费1262.21元；四、被告王燕媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付2012年7月1日至2016年9月30日期间的水费3275.76元；五、被告王燕媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付2012年7月1日至2016年9月30日期间的电费2036.11元；六、被告王燕媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付2012年7月1日至2016年9月30日期间的污水处理费165.24元；七、被告王燕媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市恒远物业管理有限公司支付上述第二、三、四、五、六项公摊水电费、水费、电费、污水处理费的滞纳金（滞纳金分别以每月欠缴水电费、污水处理费、公摊水电费为本金，从欠费的次月1日开始按每日千分之一的标准分段计算，滞纳金以不超过每月应缴本金为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1138元，由被告王燕媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白一帆人民陪审员  张绍针人民陪审员  洪舒媚二〇一七年六月五日书 记 员  黄丽雅朱婷欣