广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初362号原告：骆国美，男，1964年11月29日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：李遥约，广东安国律师事务所律师。被告：罗国明，男，1954年12月8日出生，汉族，住广州市花都区，被告：广州市花都区新华街新街村钟村经济合作社，住所地广州市花都区新华街新街村，组织机构代码72433585-0。第三人：广州市花都城镇建设开发有限公司，住所地广州市花都区新华街茶元路10号，组织机构代码19120356-3。法定代表人：梁丽甜。原告骆国美与被告罗国明、广州市花都区新华街新街村钟村经济合作社（以下简称钟村经济社）、第三人广州市花都城镇建设开发有限公司（以下简称城镇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理了本案。原告骆国美及其委托诉讼代理人李遥约到庭参加诉讼，被告罗国明、钟村经济社、城镇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。骆国美向本院提出诉讼请求:1.钟村经济社、罗国明及城镇公司共同协助骆国美办理广州市花都区新华街新街大道34号新兴大厦309房的房地产权证；2.本案全部诉讼费由罗国明、钟村经济社及城镇公司负担。事实和理由：2005年2月26日，骆国美及其哥哥骆国轩与罗国明、钟村经济社签订了一份《新兴大厦购房合同书》，约定由骆国美及其哥哥骆国轩向钟村经济社、罗国明购买座落在广州市花都区新华街新街大道东侧新兴大厦309房（现为新街大道34号），签订合同后骆国美按照合同约定向被告支付完房屋购房款。购买房屋时，罗国明、钟村经济社向骆国美说明该房屋是可以办理房产证，并在合同约定由罗国明、钟村经济社协助骆国美办理房产证。从骆国美收楼后，就多次要求罗国明、钟村经济社提供相应的材料、手续协助骆国美办理该房屋的房产证，但罗国明、钟村经济社均以各种理由拒不提供协助。2016年6月份，骆国美得知共同居住在新兴大厦的大部分业主经过贵院已经办理好房产证，为此联系城镇公司要求办理，但城镇公司要求缴纳各种不合理费用后才协助业主办理房产证。房屋未办理房产证，骆国美征询哥哥骆国轩意见，骆国轩表示放弃对该房屋的全部权利义务。综上所述，骆国美认为，骆国美向罗国明、钟村经济社购买房屋时，罗国明、钟村经济社明确告知骆国美可以办理房产证并在合同约定由罗国明、钟村经济社协助骆国美办理。从骆国美搬入房屋后，就多次要求罗国明、钟村经济社协助办理房产证，罗国明、钟村经济社均以各种理由表示不能办理房产证，现其他大部分业主办理好的情况下要求罗国明、钟村经济社等人协助办理，而城镇公司要求缴交不合理的费用才予以协助办理，显然是违反合同义务。同时骆国美已经符合广州市限购政策要求，可以办理房屋产权证。为维护骆国美的合法权利，早日解决骆国美房产证问题，现依法起诉至贵院，请求贵院在查清事实的基础上，支持骆国美的全部诉讼请求。罗国明、钟村经济社未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。城镇公司未到庭参加庭审，亦未提交书面意见。本院经审理认定事实如下：1992年8月31日，钟村经济社（甲方）与香港美崇有限公司（乙方）签订合作开发自留地协议一份，约定甲方提供基建用地面积约2000平方米，乙方负责全部基建工程投资费用（包括报建费、三通一平费、勘测设计费、建筑管理费、税费、水电报装安装费以及产权证手续费等费用）建设综合楼。每幢楼宇一、二层建筑面积产权归甲方所有，三至七层建筑面积产权归乙方所有；八、九层如每幢楼宇相隔的间距不超出1.6米以及城建部门准许建设的情况下八、九层建筑面积归乙方所有。甲方负责提供土地使用以及有关土地使用证明、文件，并可协助乙方到城建部门、国土部门办理该建筑用地有关资料和划出红线平面规划图等工作，但一切费用全由乙方负责支付。乙方负责综合楼以及综合楼范围内的道路建设的全部投资和各项费用。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。钟村经济社和香港美崇有限公司在协议上盖章签字。罗国明作为香港美崇有限公司的代表在协议上签名。该协议书并经新华镇农村承包合同管理处鉴证。2000年5月14日，钟村经济社（甲方）与罗国明（乙方）签订与钟村经济社共建房协议，约定为促进新街大道东原新兴大厦早日建成，早日移交2层给经济社使用，现将新兴大厦三楼以上南座1幢楼房优惠给经济社集资。一、单价：统一均价为580元/m2,不包括房产证。二、此楼房报建、市政、公建、质监、消防等手续完善，可办理房产证。如办证，其费用由买方负责，销售商免费为各用户办理手续。……罗国明与钟村经济社签订上述协议后，罗国明个人挂靠城镇公司对该地块进行开发建设，罗国明与城镇公司没有提交双方签订的挂靠合同，但双方确认罗国明与城镇公司的挂靠关系及确认新兴大厦全部由罗国明投资建设，罗国明只向城镇公司支付管理费。2005年2月26日，骆国美、骆国轩（乙方）与钟村经济社（甲方）签订一份新兴大厦购房合同书，约定骆国美、骆国轩向钟村经济社购买座落在新华镇××大道东侧××大厦西××房，建筑面积70.55平方米，房屋售价总款35275元，不包房产证。合同并约定凡购房者，由甲方负责协助办房产证，费用按政府有关规定计算，房产证及购房契税和附加税由乙方负责。合同另对双方的权利义务进行了约定。骆国美、骆国轩和钟村经济社在合同上盖章、签名，花都市市政工程建设有限责任公司罗国明施工队在经办人处盖章。骆国美、骆国轩于2005年2月26日向罗国明支付房款35275元，并加盖花都市市政工程建设有限责任公司罗国明施工队印章的收据交骆国美、骆国轩收执。罗国明于2005年2月26日将房屋交付骆国美使用。骆国美收楼后，涉案房屋因未具备办证条件等原因一直未能办理房产证。涉案房屋所在的楼宇新兴大厦3-9层（现地址广州市花都区新华街新街大道34号）于2013年9月13日进行了大确权，所有权人为城镇公司。该楼宇的首、二层所有权人为钟村经济社（未办理确权）。2014年1月20日，城镇公司在涉案房屋所在楼宇新兴大厦张贴新兴大厦办证告知书，内容：“经过近2年的多方努力，现本大厦业主可办理商品房房产证，但办理房产证的同时，业主需自愿补交以下费用：一、办证税费：每平方约55元；二、规划测量费用：每平方12元；三、规划验收费用：每平方23元；四、土地价款：每平方210.5元；五、管理费：每平方21.34元；六、不可预见费：每平方23.5元；七、评估价款：每平方26元。备注：912房业主已交款，并办理好房产证。”2014年5月16日，城镇公司及案外人广州市花都三和税务师事务所有限公司在新兴大厦张贴通知，主要内容：城镇公司和罗国明共同委托广州市花都三和税务师事务所有限公司为新兴大厦提供办理房地产权证报税专业代理服务，业主请在2014年8月31日前自愿报名、交款、提交资料办证。诉讼中，案外人骆国轩表示，其与骆国美是兄弟关系，双方一起签订《新兴大厦购房合同书》，签订合同后，其将《新兴大厦购房合同书》中的权利义务全部转移给骆国美，不再针对《新兴大厦购房合同书》主张权利，不要求参加到本案的诉讼中来，不对《新兴大厦购房合同书》上的房屋主张权利，上述房屋的一切权利归骆国美所有。诉讼中，骆国美于2017年5月5日向本院提交了《购房资格证明》，载明截至2017年5月5日止，骆国美具备本市住房限购区域内住房购买资格。本院认为，骆国美与钟村经济社签订新兴大厦购房合同书，约定骆国美向钟村经济社购买涉案房屋，钟村经济社负责协助办理房产证。因此，钟村经济社对办理房产证负有协助义务。涉案新兴大厦由罗国明挂靠城镇公司开发建设，合同虽由骆国美与钟村经济社签订，但购房款由罗国明收取，罗国明为实际出卖人，根据权利义务相对等原则，罗国明在收取了骆国美购房款后，负有协助骆国美办理房产证的义务。至于城镇公司，因城镇公司出借名义给罗国明进行开发建设，应对罗国明以其名义所进行的民事活动对外承担法律责任，城镇公司对外作为涉案新兴大厦的开发商，亦负有协助购房人办证的法定义务。现新兴大厦初始登记在城镇公司名下，城镇公司亦确认其具有新兴大厦的宗地图、分户图，有能力协助办证。因此，骆国美在具备本市住房限购区域内住房购买资格的情况下请求钟村经济社和罗国明、城镇公司协助办理房产证理由充分，本院予以支持。根据合同约定，办理房产证的税费由骆国美承担。钟村经济社、罗国明、城镇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告广州市花都区新华街新街村钟村经济合作社、罗国明、第三人广州市花都城镇建设开发有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内共同协助原告骆国美办理位于广州市花都区新华街新街大道34号新兴大厦309房的权属证书，办理权属证书的相关税费由原告骆国美承担。案件受理费100元，由被告广州市花都区新华街新街村钟村经济合作社、罗国明、第三人广州市花都城镇建设开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白一帆人民陪审员  袁伟峰人民陪审员  高 媛二〇一七年六月十九日书 记 员  黄丽雅