江西省万安县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0828民初308号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司万安县支行，住所地：万安县芙蓉镇五云路559号。统一社会信用代码：91360828672408113F。法定代表人：王晓飞，该支行行长。委托诉讼代理人：胡建飞，男，系中国邮政储蓄银行股份有限公司万安县支行职工。被告：欧阳文彬，男，1967年12月27日出生，汉族，江西省万安县人，个体工商户，住江西省泰和县。被告：周明风，女，1970年10月26日出生，汉族，江西省泰和县人，个体工商户，住江西省泰和县，系被告欧阳文彬之妻。被告:肖宗云，男，1962年10月9日出生，汉族，江西省万安县人，务工，住万安县。被告:刘秀华，女，1963年1月16日出生，汉族，江西省万安县人，务工，住万安县，系被告肖宗云之妻。委托诉讼代理人:黄贻辉，万安县芙蓉法律服务所法律工作者。被告:肖宗权，男，1967年3月17日出生，汉族，江西省万安县人，个体户，住万安县。被告:欧阳青，女，1970年3月14日出生，汉族，江西省万安县人，个体户，住万安县，系被告肖宗权之妻。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万安县支行（以下简称邮政银行万安支行）与被告欧阳文彬、周明风、肖宗云、刘秀华、肖宗权、欧阳青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行万安支行委托诉讼代理人胡建飞，被告肖宗云及委托诉讼代理人黄贻辉到庭参加诉讼。被告欧阳文彬、周明风、刘秀华、肖宗权、欧阳青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万安县支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的合同编号为3601179921401307761的《个人额度借款合同》。2、被告借款人欧阳文彬，共同借款人周明风，抵押人肖宗云、刘秀华、肖宗权、欧阳青归还借款1250000元，及至2017年3月21日的贷款利息47859.9元，合计1297859.9元，以及截止至贷款本息还清日的逾期利息（2015年12月3日至2016年12月3日60万元贷款利率按年利率7.1775%计，逾期利率按贷款利率加收50%计，即为10.7663%；2015年12月4日至2016年12月4日65万元贷款利率按年利率7.1775%计，逾期利率按贷款利率加收50%计，即为10.7663%）。3、确认原告对被告抵押人持有的座落于万安县芙蓉大道肖家村路口（房产证号为万安县房权证芙蓉镇字第××号），芙蓉镇假日酒店旁边（房产证号为万房权证芙蓉字第××号）的房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费及原告为实现债权等费用由被告承担。事实和理由：2014年1月2日被告欧阳文彬、周明风与我行签订编号为3601179921401307761的《个人额度借款合同》，被告肖宗权、欧阳青与我行签订编号为36011799314012029019的《个人额度借款抵押合同》，被告肖宗云、刘秀华与我行签订编号为36011799314012029107的《个人额度借款抵押合同》。被告欧阳文彬在2015年12月3日支用两笔合计60万元贷款，2015年12月4日支用两笔合计65万元贷款。2016年12月3日、4日贷款到期，被告没有按合同约定还本付息，至今已逾期105天。鉴于被告的违约行为，我行已无法与被告继续履行借款合同，故诉至法院，要求被告欧阳文彬、周明风，抵押人肖宗云、刘秀华，肖宗权、欧阳青立即归还借款本金、利息及实现债权的相关费用。原告邮政银行万安支行向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：1、《个人最高额抵押合同》（抵押人：肖宗权、欧阳青，编号为36011299314012029019），《个人最高额抵押合同》（抵押人：肖宗云、刘秀华，编号为36011299314012029107），房屋他项权利登记申请表，证明抵押人肖宗权、肖宗云房屋抵押的事实。2、贷款借据、放款单、还款计划表，证明欧阳文彬贷款125万元的事实。3、《个人额度借款合同》，证明原告与被告欧阳文彬、周明风的额度借款的本息等事项约定。4、借款人配偶声明、借款人配偶房产证、借款申请表，证明周明风知道并同意以房产抵押贷款。5、欧阳文彬和周明风，肖宗权和欧阳青，肖宗云和刘秀华的身份证、户口本、结婚证的复印件。6、抵押物未出租声明、抵押人谈话记录、抵押房屋产权证、他项权证（房他证万安字第××号），证明抵押权的设立。被告欧阳文彬、周明风、刘秀华、肖宗权、欧阳青未到庭答辩，亦未向本院提交证据。被告肖宗云辩称,解除原告与被告签订的合同编号为3601179921401307761的《个人额度借款合同》无异议；借款合同和抵押合同原告都有欺诈行为，对我无效，应予以解除；2014年1月就办理了借款手续而原告在2015年1月放款给被告欧阳文彬，属于逾期，2015年10月我方已反映不能放款给被告欧阳文彬，而且我与被告欧阳文彬私下有约定，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告肖宗云向本院提交以下证据以支持其答辩意见：1、肖宗云、刘秀华的身份证复印件。2、2013年12月20日与欧阳文彬签订的《房产抵押担保贷款合同书》，证明2014年7月1日之后，110万元的借款归肖宗云使用，自己也是被欧阳文彬骗。3、欧阳文彬出具的《承诺书》，证明欧阳文彬答应在2016年12月30日前全部归还贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的六组证据，被告肖宗云对涉及到其本人的证据无异议，本院认定原告的六组证据来源合法、真实有效，与本案具有关联性，本院予以采信。对被告肖宗云提交的三组证据，证据1予以采信，证据2和3原告有异议，本院认定是被告肖宗云与被告欧阳文彬之间的约定，不能对抗原告的主张，与本案无关联性，不予采信。本院经审理认定事实如下：2014年1月2日原告邮政银行万安支行与被告欧阳文彬、周明风签订编号为3601179921401307761的《个人额度借款合同》，合同约定：被告欧阳文彬、周明风因生产经营向原告借款，授信借款额度为人民币125万元，额度存续期最长为10年，从2014年1月2日至2024年1月2日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。《个人额度借款合同》第十一条约定了借款利率为浮动利率（在中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮35%），逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式为按月阶段性等额本息还款法。《个人额度借款合同》第二十八条约定，借款人应按照本合同、额度借款支用单、借据及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息等费用。《个人额度借款合同》第四十七条约定，借款人违约，原告可单方面解除合同。同时原告邮政银行万安支行与被告肖宗权、欧阳青签订编号为36011799314012029019的《个人额度借款抵押合同》，被告肖宗权、欧阳青以位于万安县假日酒店旁边南苑小区的房产（房产证号为万房权证芙蓉字第××号）为被告欧阳文彬的借款提供20万元的最高额抵押担保；原告邮政银行万安支行与被告肖宗云、刘秀华签订编号为36011799314012029107的《个人额度借款抵押合同》，被告肖宗云、刘秀华以位于万安县芙蓉大道肖家村路口的房产（房产证号为万安县房权证芙蓉镇字第××号）为被告欧阳文彬的借款提供105万元的最高额抵押担保，并在2014年1月3日办理了抵押登记（房他证万安字第××号）。2015年12月3日，被告欧阳文彬向原告分两张借据，每张借据为30万，借款60万元，借款期限从2015年12月3日至2016年12月3日，年利率为7.1775%，原告发放了贷款；2015年12月4日，被告欧阳文彬向原告分两张借据，一张借据为30万，另一张借据为35万元，借款65万元，借款期限从2015年12月4日至2016年12月4日，年利率为7.1775%，原告发放了贷款，四次借款还款方式都为月结息到期还本。后借款人欧阳文彬按月付息至原告。2016年12月3日借款到期后，被告欧阳文彬未归还给原告本金60万元和2016年11月3日至2016年12月3日的利息为3588.76元；2016年12月4日借款到期后，被告欧阳文彬未归还给原告本金65万元和2016年11月4日至2016年12月4日的利息为3887.82元。本院认为，原告邮政银行万安支行与被告欧阳文彬、周明风签订的《个人额度借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同中有关借款利率、罚息、解除合同等约定亦不违反法律规定，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告已经按照合同的约定履行了放款义务，被告欧阳文彬、周明风应本着诚实信用原则按照借款合同的约定，按时偿还借款本息，但截止2016年12月4日，被告欧阳文彬、周明风未能依合同约定按时足额支付本息，已构成违约。因被告未按时支付本息的违约行为致使原告不能实现合同目的，故对原告要求解除与被告欧阳文彬、周明风签订的《个人额度借款合同》，以及要求告欧阳文彬、周明风归还借款1250000元及利息的诉讼请求，予以支持。原告邮政银行万安支行与被告肖宗云、刘秀华签订的《个人额度借款抵押合同》，被告肖宗云、刘秀华以位于万安县芙蓉大道肖家村路口的房产（房产证号为万安县房权证芙蓉镇字第××号）为被告欧阳文彬的借款提供105万元的最高额抵押担保；原告邮政银行万安支行与被告肖宗权、欧阳青签订的《个人额度借款抵押合同》，被告肖宗权、欧阳青以位于万安县假日酒店旁边南苑小区的房产（房产证号为万房权证芙蓉字第××号）为被告欧阳文彬的借款提供20万元的最高额抵押担保，办理了抵押登记（房他证万安字第××号），均合法有效。现被告欧阳文彬、周明风未履行主合同的还款义务，原告请求确认在债务未清偿时对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。对被告肖宗云的辩称意见，本院不予采纳。综上所述，原告的诉请于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万安县支行与被告欧阳文彬、周明风2014年1月2日签订的合同编号为3601179921401307761的《个人额度借款合同》。二、被告欧阳文彬、周明风在本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万安县支行的借款1250000元及利息7476.58元，以及自2016年12月4日起，以本金600000元为基数，自2016年12月5日起，以本金650000元为基数按年利率10.7663%计算逾期利息至实际清偿日止。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万安县支行对被告肖宗云、刘秀华所有的位于万安县芙蓉镇芙蓉大道肖家村路口的房产（房产证号：万安县房权证芙蓉镇字第××号）拍卖、变卖所得的价款享有1050000元的优先受偿权。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司万安县支行对被告肖宗权、欧阳青所有的位于万安县芙蓉镇假日酒店旁边南苑小区的房产（房产证号为万房权证芙蓉字第××号）拍卖、变卖所得的价款享有200000元的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16481元，由被告欧阳文彬、周明风负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判长 廖 国审判员 胡 伟审判员 肖泉军二〇一七年六月十三日书记员 钟 力