四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2015)涪民初字第2558号原告：李锡伟，男，汉族，生于1970年2月9日，住四川省汉源县。委托诉讼代理人：张海军，四川众城律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭妃，四川众城律师事务所律师。被告：张澄，男，汉族，生于1982年3月11日，住四川省北川羌族自治县。原告李锡伟诉张澄租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李锡伟的委托诉讼代理人郭妃，被告张澄到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2014年3月3日的两份《租赁合同》；2、判令被告向原告支付房屋租金110817.5元（暂计算至起诉之前，应按照14157.5元每月的标准计算至被告返还房屋止）以及逾期未支付产生的资金利息（按人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；3、被告向原告支付违约金22175元（标准为被告应付而未付租金总额的20%）；4、判令被告恢复案涉房屋原状；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月3日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告将位于绵阳市涪城区商业街滨河北路商铺及二楼的商铺出租给被告，房屋租赁期限为5年即2014年3月16日起至2019年3月15日止。并约定了租金及支付方式等其他相关的权利义务以及相应的违约责任。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告只支付了部分租金，至今尚欠原告租金110817.5元，后经原告多次催收被告仍未履行付款义务。被告在装修时改变了房屋基本格局，违规将一二楼楼板打通，严重影响房屋以后的正常使用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如诉请。被告辩称：1、我只欠原告房租68345元，其他的我不认可，2015年4月20号我们就做不走了，我将钥匙交给了万达租赁服务部，我的房租应当只算到4月20日，我同意解除合同；2、我签合同是和万达租赁服务部签的，我和原告也没有见过面，原告因为房租的问题给我打过几次电话，当时签订合同时我知道房子的出租方是原告，租金也是一直支付给原告的，但是我不认识原告，所以交钥匙是交到了万达租赁服务部。本院经审理认定事实如下：2014年3月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》两份，约定甲方将位于绵阳市涪城商业街滨河北路1-1号铺，建筑面积113.26㎡，1-2号铺二楼，建筑面积56.63㎡出租给乙方使用；租赁期限从2014年3月16日起至2019年3月15日止；2014年3月16日至2015年3月15日，1-1号铺每平方米月租金为100元，合计月租金11326元,1-2号铺二楼每平方米月租金为50元，合计月租金2831.5元。2015年3月16日至2016年3月15日，1-1号铺每平方米月租金为100元，合计月租金11326元，1-2号铺二楼每平方米月租金为50元，合计月租金2831.5元。2016年3月16日至2017年3月15日，1-1号铺每平方米月租金为105元，合计月租金11892元，1-2号铺二楼每平方米月租金为52.5元，合计月租金2973元。2017年3月16日至2018年3月15日，1-1号铺每平方米月租金为110.25元，合计月租金12487元，1-2号铺二楼每平方米月租金为55元，合计月租金3115元。2018年3月16日至2019年3月15日，1-1号铺每平方米月租金为115.76元，合计月租金13111元，1-2号铺二楼每平方米月租金为57.75元，合计月租金3270元；乙方按季度向甲方支付租金。除第一季度外，每季度的租金乙方应在上个季度最后一个月的10日前向甲方支付；乙方应在签订本合同后15个工作日内将首期租金支付到甲方指定账户；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或因乙方原因导致合同解除后7日内返还该房屋，逾期后乙方应按协议第十二条第三款承担违约责任；乙方逾期退房的，甲方有权在公证机关的公证下选择采用下述方法之一收回房屋，因此而产生的费用由乙方负担：（1）该房屋内的一切动产搬离该房屋，该房屋之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿。……;甲乙双方同意，有下列情形之一的，甲方可以书面形式通知乙方解除本合同，并有权要求乙方按照本协议第十二条承担违约责任，赔偿由此给甲方造成的全部直接经济损失：……（2）乙方逾期不支付租金及合同约定的其他费用一次性超过30日的。该合同第十二条第1项约定：乙方逾期支付租金或其他费用（包括物业管理服务费、水费）的，每逾期一日，乙方按欠费金额的千分之五承担违约金，逾期30日仍未付清上述费用的，甲方有权解除合同，并有权按应付但未付租金总额的20%向乙方收取违约金；……3、无论何种原因导致本租赁合同终止，乙方均应在合同终止后7日内按照甲方的要求将该房屋退还甲方。上述合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用，截止2015年3月15日，被告欠付原告租金68345元。庭审中，被告陈述因生意难做，其于2015年4月20日将租赁房屋的钥匙交付万达租赁服务部，并于2015年4月底搬离租赁房屋，并告知万达租赁服务部的蒋经理说不做了，让他们帮忙把门锁了。原告陈述被告把东西搬走后没有锁门就走了，钥匙也没有交给万达租赁服务部。另查明，原告称被告在装修时改变了房屋基本格局，违规将一二楼楼板打通，严重影响房屋以后的正常使用，要求判令被告恢复案渋房屋原状，但其未提交证据证明案渋房屋交付被告时的房屋状态以及被告改变了房屋结构。本院认为：原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原、被告双方对截止2015年3月15日被告欠付原告租金68345元的事实无争议，本院予以确认。原告主张解除《租赁合同》，根据双方在《租赁合同》中“乙方逾期支付租金或其他费用（包括物业管理服务费、水费）的，每逾期一日，乙方按欠费金额的千分之五承担违约金，逾期30日仍未付清上述费用的，甲方有权解除合同”的约定，原告主张解除合同的条件已成就，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告可以解除合同。那么原告起诉之日即为向被告发出解除合同通知之日，被告收到起诉状副本之日即为解除合同之日，故本院确定原、被告双方于2014年3月3日签订的两份《租赁合同》于2015年6月3日解除。对于原告主张按照每月租金14157.5元的标准计算租金至返还房屋止的诉讼请求。本院认为，双方签订的《租赁合同》已于2015年6月3日解除，根据该合同中“无论何种原因导致本租赁合同终止，乙方均应在合同终止后7日内按照甲方的要求将该房屋退还甲方”的约定，被告应当于2015年6月11日前将租赁房屋退还原告。庭审中，被告陈述其于2015年4月底即腾退了租赁房屋，但其未提交证据予以证明。对于被告具体于何时腾退租赁房屋虽没有证据证明，但根据原告在庭审中陈述被告已搬走东西但未锁门的事实可知，被告最晚在庭审前即2015年8月24日前就已腾退了租赁房屋，据此，本院确定被告腾退租赁房屋的时间为2015年8月23日，那么被告应当承担2015年3月16日至2015年8月23日的租金74162.5元（14157.5元×5个月＋14157.5元÷30天×8天）。又因截止2015年3月15日，被告欠付原告的租金68345元，那么被告应向原告支付的租金总额为142507.5元（68345元＋74162.5元）。对于原告主张被告承担逾期未支付租金按人民银行同期贷款利率计算至付清之日止的资金利息及违约金22175元的诉讼请求。本院认为，根据原、被告签订的《租赁合同》中“乙方逾期支付租金或其他费用（包括物业管理服务费、水费）的，每逾期一日，乙方按欠费金额的千分之五承担违约金，逾期30日仍未付清上述费用的，甲方有权解除合同，并有权按应付但未付租金总额的20%向乙方收取违约金”的约定，原告要求被告承担逾期未支付租金按人民银行同期贷款利率计算至付清之日止的资金利息的请求于法无据，本院不予支持。原告主张被告支付违约金22175元符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告恢复案渋房屋原状的诉讼请求，因原告未提供证据证明交付租赁房屋时房屋状态及被告对案渋房屋结构进行了改变，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告李锡伟与被告张澄于2014年3月3日签订的《租赁合同》于2015年8月24日终止履行；二、被告张澄于本判决生效后三日内向原告李锡伟支付租金142507元、违约金22175元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告李锡伟的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取1470元，由被告张澄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  张梓入二〇一七年六月二十七日书记员  袁茂竹唐桌婧