山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1302民初14429号原告：李楠，女，1986年4月30日生，汉族，居民，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：王明杰，山东晨浩律师事务所律师。被告：山东福思特房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91371300780626345F，原住所地临沂市兰山区金源路155号，现住址不详。法定代表人：邵春霞，总经理。原告李楠与被告山东福思特房地产开发有限公司（以下简称福思特公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李楠的委托诉讼代理人王明杰到庭参加诉讼；被告福思特公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告李楠向本院提出的诉讼请求是：1.判令被告福思特公司继续履行房屋买卖合同，按照约定交付房屋并及时办理产权证书；2.判令被告立即支付逾期交房违约金计84059元（暂计算至2016年11月21日），保留追加银行利息的权利；3.判令被告支付因延期交房给我办理房屋产权证延期带来的损失96元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：我于2011年1月28日与被告福思特公司签署商品房预售合同两份，购买了被告开发的“四季春天”商业广场商铺一套（1号楼一层××号和二层××号），于2010年12月18日首付款房款490903元，次年3月31日办理银行按揭贷款470000元，用于还清剩余购房款。合同对商品房交付日期、交接手续和交付标准（即附件二）、产权证书办理等进行了约定。2010年12月28日，我与被告双方又签署了商铺委托经营协议，约定2011年7月1日起至2014年6月30日止，商铺无偿委托被告经营。2014年7月，委托经营期满，我依协议准备收回商铺时，发现商铺并不符合合同约定的交付标准，曾多次要求被告及时整改、及时交付并及早办理产权证书未果。被告的行为严重违反了双方的约定，亦严重损害了我的经济利益，请求法院依法支持我的诉讼请求。被告福思特公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2011年3月9日原告李楠与被告福思特公司分别签订的商品房预售合同二份（合同编号分别为：××、××，房屋代码：××、××），原告为买受人，被告为出卖人。约定原告购买被告开发的“四季春天领御”商业用房两套，分别为1号楼一层××号和二层××号房屋，预测建筑面积分别为39.31平方米、131.15平方米，单价分别为每平方米9438.08元、4497.84元，总房款960903元。买受人以按揭贷款方式付款，应于合同签订当日交付490903元，剩余房款470000元于签订本合同之日起7日内支付全部银行要求的买受人资料并同时办理银行按揭。出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该条第一款第三项还约定，如果买受人有逾期付款行为的，逾期交房的时间从本合同约定的交房之日顺延至累加买受人逾期付款的期限后开始计算，将延期交付款项的期限从延期交付房屋的期限中扣除。第十五条关于产权登记的约定，自综合验合格之日起，规定期限为180个工作日，买受人取得房屋所有权证。非因出卖人的原因导致不能办理产权证，出卖人不承担责任。出卖人应当在商品房交付使用后尽快将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，合同继续履行。双方还对其它事项进行了约定。2、被告福思特公司分别于2015年4月24日、2016年3月30日出具的号码分别为00053839、00053840、00028730发票三份，总计房款961658元。3、加盖中国工商银行股份有限公司临沂市中支行站前分理处自助回单机专用章的借记卡账户历史明细清单、中国工商银行凭证各一份，记载原告涉案房屋的贷款已于2014年11月17日还清。4、原告陈述称，2010年12月28日，其与被告又签署了商铺委托经营协议，约定2011年7月1日起至2014年6月30日止，商铺无偿委托被告经营。2014年7月，委托经营期满，其依协议准备收回商铺时，发现商铺并不符合合同约定的交付标准，曾多次要求被告及时整改、及时交付并及早办理产权证书未果。本院认定意见，被告福思特公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对法律赋予各项诉讼权利的放弃，本院对上述证据及事实均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月9日，原告李楠与被告福思特公司分别签订的商品房预售合同二份，约定原告购买被告开发的“四季春天领御”商业用房两套，原告已付清房款961658元，2010年12月28日，原、被告又签署了商铺委托经营协议，约定2011年7月1日起至2014年6月30日止，商铺无偿委托被告经营。2014年7月，委托经营期满，原告依协议准备收回商铺时，发现商铺并不符合合同约定的交付标准，曾多次要求被告及时整改、及时交付并及早将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案未果。本院认为，原告李楠与被告福思特公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约定向被告履行支付房款义务，原告在诉状中称2010年12月28日，原、被告又签署了商铺委托经营协议，约定2011年7月1日起至2014年6月30日止，商铺无偿委托被告经营，这系原告对自己不利的陈述，虽然未提供相应证据证实，本院对此仍应予以确认。应视为被告已于2011年7月1日向原告交付了房屋，原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉讼请求，不符合有关法律规定，本院不予支持。关于2014年6月30日经营期满后，被告未向原告按期交还房屋应如何承担违约责任，原告未进行举证，因此原告要求被告承担自2014年7月1日起至2016年11月21日期间逾期交房违约金的诉讼请求，亦不符合有关法律规定，本院不予支持。被告至法庭辩论终结前未按约定将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其行为构成违约，应承担违约责任，依照合同约定违约金数额为96元。综上所述，被告应向原告交还符合合同约定标准的涉案房屋，并承担未按约定将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案造成的违约金96元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福思特公司有限公司交还给原告李楠符合合同约定标准的“四季春天领御”1号楼一层××号和二层××号商业用房两套；二、被告福思特公司有限公司支付给原告李楠因逾期办理权属证书的违约金96元；三、驳回原告的其他诉讼请求。上述第一至二项，于本判决发生法律效力之日起七日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1901元，由被告山东福思特房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  刘连瑞人民陪审员  刘卫国人民陪审员  杨庆芳二〇一七年六月二十九日代书 记员  王春阳