河北省昌黎县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0322民初1510号原告昌黎县龙辰房地产开发有限公司，所在地昌黎县昌黎镇汀泗涧村北，统一社会信用代码91130322669092744N。法定代表人敬德江，该公司总经理。委托代理人秦占涛，河北法润律师事务所律师。被告梁勤，男，1974年10月18日生，汉族，农民，住昌黎县。原告昌黎县龙辰房地产开发有限公司（以下简称龙辰房地产公司）与被告梁勤商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法由审判员刘秀艳适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告龙辰房地产公司委托代理人秦占涛到庭参加诉讼，被告梁勤经本院依法送达传票未到庭。本案现已审理终结。原告龙辰房地产工商公司诉称，2016年10月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定，被告贷款购买上风上水·领地7号楼2单元501室房屋（93.16平方米），房屋总价款487506元，被告首付97506元。被告又于2016年10月31日与中国工商银行股份有限公司昌黎支行签订了个人购房借款/担保合同，约定由中国工商银行股份有限公司昌黎支行给被告发放分期贷款，贷款额390000元，原告为保证人，并约定如被告不按时偿还贷款，中国工商银行股份有限公司昌黎支行可直接扣划原告的账号代被告还款。现被告已数月未偿还中国工商银行股份有限公司昌黎支行贷款，中国工商银行股份有限公司昌黎支行因此直接扣划了原告9319.72元用以偿还其贷款。原告作为保证人代替被告偿还了贷款，有权要求被告返还代付款项，并且被告不按时偿还中国工商银行股份有限公司昌黎支行贷款，已经违约。综上，诉至法院，请求判决解除原、被告间的《商品房买卖合同》，判令被告偿还原告垫付款9319.72元，本案的诉讼费用由被告承担。被告梁勤未做答辩。原告龙辰房地产公司为支持其主张提交如下证据：1、2016年10月14日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份。主要记载了出卖人为龙辰房地产公司，买受人为梁勤，买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为(昌建综开)预售字(2015)第011号。买受人所购商品房为上风上水·领地第7幢2单元501号房，商品房合同约定建筑面积93.16平方米，商品房总价款为人民币487506元。该合同第六条记载：买受人按第3种方式其他方式：买受人自愿于2016年10月14日前向出卖人付清该商品房首付款人民币97506元整，于2016年10月14日前付清向银行申请的按揭贷款人民币390000元整。第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。该合同上有出卖人龙辰房地产公司公章及法人章，买受人梁勤签名并按印。2、2012年9月版《个人购房借款/担保合同》一份，记载借款人梁勤、许爱霞（梁勤妻子），抵押人梁勤，贷款人中国工商银行股份有限公司昌黎支行，保证人龙辰房地产公司。该合同第十条记载“10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任…”。盖有贷款人中国工商银行股份有限公司昌黎支行合同专用章及授权代理人名章、借款人及共同借款人梁勤、许爱霞签名并按手印、保证人龙辰房地产公司公章及法人章、抵押人及抵押物共有人梁勤、许爱霞签名并按手印。３、业务回单复印件4份，证明原告为被告垫付银行贷款共计9319.72元。经审核，本院认为原告提交的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采纳。综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，本院对本案的事实认定如下：2016年10月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》(内容详见原告证据1)，出卖人为原告龙辰房地产公司，买受人为被告梁勤，买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为(昌建综开)预售字(2015)第011号。买受人所购商品房为上风上水·领地第7幢2单元501号房，商品房合同约定建筑面积93.16平方米，商品房总价款为人民币487506元。该合同第六条记载：买受人按第3种方式其他方式：买受人自愿于2016年10月14日前向出卖人付清该商品房首付款人民币97506元整，于2016年10月14日前付清向银行申请的按揭贷款人民币390000元整。第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。被告与中国工商银行股份有限公司昌黎支行、原告龙辰房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》（见原告提交的证据2）。记载借款人梁勤，共同借款人许爱霞，抵押人梁勤，抵押物共有人许爱霞，保证人龙辰房地产公司。该合同第十条记载“10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任……”自2016年12月份，被告一直未按合同约定偿还银行贷款，银行将原告的保证金予以扣划，冲抵贷款，共计9319.72元。本院认为，原告龙辰房地产公司与被告梁勤签订的《商品房买卖合同》、被告梁勤与中国工商银行股份有限公司昌黎支行、龙辰房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告购房款采用首付加按揭贷款方式向原告交付购房款，原告按约定履行了交房义务。在履行《个人购房借款/担保合同》过程中，中国工商银行股份有限公司昌黎支行按合同约定履行了支付款项的义务，被告从2016年12月起未按约定向银行履行还款义务，保证人龙辰房地产公司代替被告履行了还款义务共计9319.72元。根据原、被告签订的合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定，1、（2）买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，被告已超过30日未按期向贷款银行偿还到期贷款本息，已构成违约，故原告主张被告偿还其垫付款9319.72元及解除合同的诉讼请求，本院予以支持。即被告梁勤应将上风上水·领地第7幢2单元501号房（建筑面积93.16平方米）返还给原告龙辰房地产公司。被告梁勤将上述房屋交还原告，原告龙辰房地产公司对上述房屋重新处置后，该房屋所得的款项用于抵清被告梁勤应支付原告龙辰房地产公司垫付的银行贷款9319.72元及被告梁勤的其余贷款本息、滞纳金、违约金及解除本合同另行处置该房产所发生的一切费用后，若有剩余的房款应返还给被告梁勤，若不足则被告梁勤需如数补交给原告龙辰房地产公司。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告梁勤于本判决生效之日起十日内给付原告昌黎县龙辰房地产开发有限公司银行垫付款9319.72元。二、解除原告昌黎县龙辰房地产开发有限公司与被告梁勤签订的《商品房买卖合同》。三、被告梁勤于本判决生效之日起三十日内将上风上水·领地第7幢2单元501号房（建筑面积93.16平方米）返还原告昌黎县龙辰房地产开发有限公司。四、被告梁勤将上述房屋交还原告后，原告昌黎县龙辰房地产开发有限公司对上述房屋重新处置后，该房屋所得的款项用于抵清被告梁勤应支付原告昌黎县龙辰房地产开发有限公司的银行垫付款9319.72元及被告梁勤在银行的其余贷款本息、滞纳金、违约金及解除本合同另行处置该房产所发生的一切费用后，若有剩余的房款应返还给被告梁勤，若不足则被告梁勤需如数补交给原告昌黎县龙辰房地产开发有限公司。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员  刘秀艳二〇一七年六月三十日书记员  李 琰