北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0108民初20194号原告(反诉被告)：李靖，男，1986年9月11日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:魏昊，北京华标律师事务所律师。被告（反诉原告）：丁晓丹，女，1987年10月27日出生，汉族。委托诉讼代理人:杨泽（丁晓丹之夫），北京塔奥艺术有限公司总经理，住北京市海淀区。原告（反诉被告）李靖与被告（反诉原告）丁晓丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李靖及委托诉讼代理人魏昊；丁晓丹及委托诉讼代理人杨泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李靖向本院提出诉讼请求：1、判令丁晓丹继续履行合同，配合我办理房屋所有权登记手续并交付房屋；2、判令丁晓丹承担逾期履行义务的违约金；3、判令丁晓丹承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年1月31日，李靖、丁晓丹经北京链家房地产公司（以下简称链家公司）主持，签订《买卖合同》及《补充协议》，约定丁晓丹将其名下位于北京市海淀区紫金数码园x号、x号楼x层x室（以下简称x室）出售给李靖，总价款为160万元。李靖应于2016年1月31日向丁晓丹支付定金5万元，丁晓丹应在接到中介公司评估通知后五日内配合评估公司对诉争房屋进行评估。合同签订后，李靖依约向丁晓丹支付定金5万元，但丁晓丹经李靖和中介公司多次通知催告后，以种种理由拒不履行配合评估等合同义务，导致合同履行停顿。丁晓丹辩称并反诉称，我方不同意原告的诉讼请求。2016年1月31日我与李靖、链家公司签署金额为200万元的商业贷款分期购房合同后，又在私下签署了一份声明，声明双方实际购房合同金额为160万元。合同签署后本人多次催告李靖加速办理过户流程，李靖提出希望能将合同变更为全款买房，并签订了合同变更申请单。之后本人为了房款安全未在李靖提供的借款合同上签字，催促李靖希望换其他方式走房屋过户流程。最终双方又签订了合同变更申请单，由全款业务变更为公积金贷款。距首次合同签署已过两个月时间，除支付定金5万元外，一分房款都没有到位。本人怀疑此行为完全属于违法炒房行为，李靖以在链家地产公司上班为优势，勾结公司及其同事，不断变换合同条款。现我方提出反诉：1、解除双方间房屋买卖合同，撤销网签；2、诉讼费由李靖承担。李靖对丁晓丹的反诉辩称，不同意其全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2016年1月31日，李靖（买受方、乙方）与丁晓丹（出卖方、甲方）、链家公司（居间方、丙方）签署《买卖合同》、《补充协议》、《声明》，《买卖合同》约定：丁晓丹将x室出售给李靖，房屋成交价180万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价20万元，买受人向出卖人支付定金5万元，拟贷款126万元。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准。买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用。出卖人办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于5个工作日内将该房屋交付给买受人。当事人双方同意，在本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后5个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付。《补充协议》约定，乙方于2016年1月31日将定金自行支付甲方。甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估。乙方于2016年3月31日将第一笔首付款54万元以建委资金监管的方式支付甲方。甲乙双方应于丙方收到评估后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。《声明》中记载：该房屋实际真实成交价格160万元，现由乙方李靖银行贷款，特协商价格为200万元办理手续，若双方发生争议，特以此协议成交价为最终成交价格，其签署以外文件与此协议发生冲突，均以本双方协议为准，成交价160万元为最终价格。当日，李靖向丁晓丹支付定金5万元。2016年3月5日，李靖与丁晓丹签订合同变更申请单，写明：客户做链家金融产品，由贷款改为全款。2016年3月14日，李靖与丁晓丹签订网签合同（合同编号xxxxxx）。2016年3月24日，丁晓丹与李靖再次签订合同变更申请单，将全款业务变更为公积金贷款。上述网签合同被注销。2016年3月30日，丁晓丹向李靖发微信要求解除合同。庭审中，李靖同意将剩余购房款一次性支付给丁晓丹。另查，现x室处于出租状态。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.李靖提交2016年3月25日存量房屋买卖合同（合同编号xxxxxx）一份，其主张该网签合同是在丁晓丹同意的情况下制作的，上记载：房屋成交价格为100万元，其中自有交易资金额20万元，买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，贷款金额80万元。丁晓丹对该份网签合同不予认可，其表示不知道该网签合同的生成原因，也不同意该合同内容。李靖进一步提交短信记录若干，证明双方就网签合同已经达成一致意见，其中2016年3月16日，李靖向丁晓丹以发微信的方式送达了两套付款方案，【方案1】……【方案2】变更的付款方式即使用公积金贷款，贷款80万元，剩余80万元房款作为首付款，需要重新注销网签，然后去公积金面签，等公积金面签批贷后，办理过户，过户后公积金管理中心放款80万，其他款当天拿到。2016年3月18日，丁晓丹以微信的方式答复“2”。丁晓丹答复“好的，那我往下办了”。2016年3月28日，李靖将新生成的网签合同发送至丁晓丹提供的QQ邮箱。丁晓丹当日未提出异议，次日丁晓丹表示卖房事宜全听配偶杨泽的。丁晓丹认可上述微信记录的真实性。则本院对上述微信记录予以采信；2.丁晓丹提供《北京市海淀区房屋管理局信访事项答复意见书》及网上打印件，证明合同编号xxxxxx的网签合同已经被注销。李靖对此予以认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，李靖与丁晓丹签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《声明》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案争议焦点在于涉案房屋买卖合同是否应当解除。丁晓丹以存在阴阳合同为由要求解除双方之间签订的房屋买卖合同。本院认为当事人在网签合同中为规避国家税收监管政策或骗取贷款需要故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。且合同中并未约定在此情况下丁晓丹享有合同解除权。就合同能否实际履行问题，本案中，丁晓丹、李靖就x室的买卖先后签订数份合同，其中涉案的两份网签合同均已被注销，对双方当事人不再发生任何效力。就目前合法有效的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《声明》而言，三份协议中虽然关于房屋价款约定存在不一致，但根据三份协议的文字表述可以看出，当事人的真实意思表示是房屋价款为160万元，并不存在歧义。关于付款方式，李靖当庭同意一次性将剩余购房款支付给丁晓丹，不再采用贷款方式，考虑该付款方式更有利于丁晓丹实现收取全部购房款的合同目的，故本院对此准予。基于上述理由，涉案合同具有实际履行的条件，丁晓丹亦未能证明涉案合同具备法定解除的情形，故其要求解除双方之间签订的相关房屋买卖合同，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。在李靖支付完毕全部购房款的情况下，丁晓丹也应按照双方约定，配合李靖将x室产权变更至李靖名下，并在办理房屋过户后的5个工作日内将房屋交付李靖。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、丁晓丹与李靖继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《声明》；二、李靖于本判决生效后三日内给付丁晓丹剩余购房款一百五十五万元，丁晓丹于收到全部购房款后三日内协助李靖将北京市海淀区紫金数码园x号、x号楼x层x号房屋产权办至李靖名下并于办理完毕上述房屋产权过户手续后五个工作日内将上述房屋腾退交付李靖；三、驳回丁晓丹的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万九千二百元，由丁晓丹负担，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费九千六百元，由丁晓丹负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李晓馨人民陪审员  陈萍芳人民陪审员  马仲兰二〇一七年六月十二日书 记 员  王雪燕