广西壮族自治区隆安县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0123民初296号原告：隆勇，男，1986年6月6日出生，壮族，户籍住所地广西壮族自治区隆安县，现住隆安县，委托诉讼代理人：许文江，广西天鹰律师事务所律师。被告：许权珍，男，1954年3月27日出生，壮族，户籍住所地广西壮族自治区隆安县，现住隆安县，委托诉讼代理人：梁义团，广西百举鸣律师事务所律师。原告隆勇与被告许权珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许文江、被告许权珍及其委托诉讼代理人梁义团到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆勇向本院提出来诉讼请求：1、判令被告许权珍立即返还侵占原告在隆安县布泉乡××街××楼的房屋；2、判令被告支付侵占原告房屋十三年的租金损失（实为十四年，扣除第一年）共43220元（按布泉乡当地同等房屋一间三层年均租金7000元计，共91000元，扣除原借被告建房款本金47780元）;3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告隆勇于2001年11月22日在布泉新开发区购买一块地皮80平方米（规格为16米×5米，有国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、现金缴款单、契税完税证等为证）。2002年8月原告筹备建房时由于资金不足，先后向被告许权珍借了47780元，条件是房子建好后给被告许权珍暂住一间（三层）一年。被告于2003年3月入住，一年到期后，原告多方筹借资金归还被告，并要求被告返还暂住的房屋，但被告以种种理由拒绝返还，且以借款作租金为由拒收原告还款，强行霸占原告房屋至今。2012年被告许权珍在开发区靠河边购一块地皮，已建起了一栋五层半的楼房，但是五年来，被告仍占着原告的房子居住，却用自己的房子对外做起了生意,这期间，原告也多次催促被告返还房屋但都遭拒绝。原告认为，被告不仅要归还所强占的原告房屋，还应向原告赔偿所占房屋十三年的经济损失。为了维护原告的合法权益，请法院判如所请。被告许权珍辩称，位于布××乡××街××号（布泉卫生院对面）的三层半房屋（含楼梯顶盖）及土地使用权系被告与原告父亲隆广红共同投资、投物、投力，共同建成并共同居住。共同建成的房屋楼梯由双方共同使用，在一楼各自开有铁门，房屋右边归原告方所有，占地面积42.5平方米（8.5米×5米），房屋左边归被告所有，占地面积37.5平方米（7.5米×5米）。原告一家与被告一家原系布泉高峰村老乡，且系亲戚关系。2001年间，两家人一起租赁布泉村委房屋，被告做加工木材生意，原告的母亲经营百货，原告父亲隆广红系布泉乡林业站干部，两个家庭在一起生活亲如兄弟。2001年7月，被告想购买布泉开发区第111号的地皮建房，以方便经营加工木材生意。2001年9月，原告父亲隆广红知道被告想买地皮后，便提出两家人一起共买一块地皮，一起建房。考虑到两家人当时经济也比较困难，经商量后，决定一起购买布泉开发区第124号地皮（即现临江街7号），双方一起建房。当时原告隆勇（原名隆海泽）系未成年人，尚在学校读书，买地皮建房的事都是隆广红与被告商量操办的。交购买地皮的费用33131元是由被告亲手交到布泉土地所，缴费时隆广红交代要用隆勇的名字，说是为了以后由大家的小孩分证（分割使用权和所有权），比较容易点，并约定建房后大家相互协助办理房屋、土地证件。买下地皮后在共同建房的过程中，包括选吉日、开工、请工人、负责工人伙食、现场建房管理等均是由被告负责日常管理（因隆广红系公职人员，不方便出面）。房屋的设计也是被告与隆广红一起做出的。房屋建成入住后，2007年7月间，被告在自己所住房屋部分的顶层上加建了两层。事实上，隆广红与被告双方一起买地皮、一起建房的事情，在布泉街上邻里街坊几乎都是知道的，而且街上有几户也是有一起买地皮建房的情况。原告一家一直以来都是认可一起建房的事情，只是后来原告认为土地使用证是在自己名下，产权就是自己的。被告认为，与原告共同居住的房屋要区分各自房屋的权属范围和各自的土地使用权范围，并要求原告根据被告实际居住房屋的土地使用范围即37.5平方米（7.5米×5米）部分，将土地使用权变更登记到被告的名下。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经开庭质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告对原告当庭提交的高峰村委会及冯建强分别出具的《声明》有异议，认为高峰村委会的声明没有经办人签名，冯建强出具的声明，其本人没有出庭作证，该两份证据没有法律效力。本院认为，被告的异议成立，对原告当庭提交的两份《声明》的证明力不予认定；2、对于原告对被告所提交的证据及被告的证人作证有异议的部分，本院认为，原告对被告证据3的异议未能提出反驳的证据予以证明，本院对该证据的真实性和关联性予以认定，并确认其证明力；被告证据4能够证明被告与隆广红之间因远亲关系，双方关系较为亲近、融洽的事实，本院对该证据的证明力予以认定；被告证据5、6、7虽为被告单方的支出记录，不能单独作为直接证据，但该证据的数据与原告主张的被告所支出的款项作为借款的数额相符，说明隆广红与被告对建房支出核算时，是采纳、认可被告的支出记录，故该证据具有证明力，本院予以认定；被告证据8符合相关法定要件，证明了原告及其父亲隆广红与被告两家对诉争房屋的产权如何区分明确的问题多次进行过协商，终未能达成协议的事实，对证据的证明力本院予以认定；被告当庭提交的证据1、2、3符合证据符合法定要件，本院对该证据的证明力予以认定；被告当庭提交的证据4证人何有嘉未依法出庭作证，因原告有异议，该证据的证明力本院不予认定；被告的五个证人出庭作证合法，所证内容真实，本院对证人证词的证明力予以认定。综合被告的有效证据，能够证明位于隆安县布××乡××街××号的房地产是由被告与原告的父亲隆广红共同出资所建，产权属于双方共有，并由双方共同区分居住使用的事实。本院经审理认定事实如下：原告隆勇与被告许权珍原系隆安县布泉乡高峰村的同村老乡，原告的父亲隆广红与被告许权珍为表连襟姻亲关系。2001年9月，隆广红与被告许权珍商量后决定一起购买隆安县布泉开发区第124号地皮（即现布××乡××街××号），并共同出资建房。在办理购买地皮手续时，由被告许权珍出面以原告隆勇的名义（隆勇当时未成年，为在校学生），于2001年11月30日签订国有土地出让合同，并交纳土地出让金及相关费用等。隆安县土地管理局于2001年12月1日颁发土地使用者为隆勇的隆国用（2001）字第803号国有土地使用证。隆广红与许权珍共同设计确定房屋图纸后，在建房时主要由许权珍出面，负责择日、请工、材料采购、支付人工费、现场管理等，并对最初建好的三层房屋主体统一进行了装修。房屋建成后，原、被告两家人分别以隆广红和许权珍为主人的身份按当地风俗择吉日，同时于2003年3月某日搬入新房居住，各自设有固定位置安放神位香炉。原告一家居住在房屋的右边（方位以临街的一面，面向房屋定位，下同），规格为两间三层，占地面积为42.5平方米（8.5米×5米）；被告一家居住在房屋的左边，规格为两间三层，占地面积37.5平方米（7.5米×5米），两家共用房屋中间的楼梯，房屋的一楼作为铺面由各家自行开店经营。经隆广红与许权珍核算，两家共同建房支出的总费用为127230.71元，其中确定隆广红支出79452.31元（含购地皮费用），许权珍支出47780.9元。2007年7月，被告许权珍在自己所居住部分的房屋顶层加建了两层楼房，当时原告隆勇及隆广红对被告许权珍加建楼层没有异议。双方诉争的房屋至今尚未申请办理不动产权属登记。2016年以来，原告隆勇及其父亲隆广红与被告许权珍为共建房屋的产权归属问题多次进行协商，终未能达成协议。2017年3月13日，原告隆勇以位于隆安县布××乡××街××号的房屋全部产权属于自己，房屋的一部分却被被告许权珍强行占住了十三年为由，向本院起诉，提出前述诉讼请求。本院认为，关于双方诉争的房屋是属于双方共有还是租赁关系的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。可见，作为租赁物的房屋，出租人应当享有不动产物权，才能依法享有出租、收益的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用的解释》相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张诉争的房屋土地使用权系登记在其名下，该房地产应为其所有，但从该房屋土地使用权的取得及房屋建设的情况来看，该房地产实为原告的父亲隆广红与被告共同出资购买地皮后所建，房屋建成后由原、被告两家区分共同居住使用，应认为诉争的房地产属于原、被告双方共同共有。因诉争的房地产尚未进行不动产物权登记，现有的证据不能证明诉争的房屋全部产权为原告所有，也不能证明双方约定诉争的房屋在建设时被告所支出的款项作为原告或其父亲隆广红向被告借款，然后在房屋建成后暂由被告居住一年，待被告还款后即搬出房屋等事实，故原告主张被告强行占住其房屋，应由被告承担退还房屋并赔偿租金损失的诉求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告隆勇的诉讼请求。案件受理费880元，由原告隆勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉案件受理费880元（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户,帐号：20×××17，开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处），上诉于南宁市中级人民法院。审 判 长  凌永良人民陪审员  凌泽权人民陪审员  罗玉平二〇一七年六月二十七日书 记 员  周世雕附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。