江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0724民初2359号原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰村镇银行），住所地灌南县新安镇湘江路1号。法定代表人:刘东鹏，行长。委托代理人:王廷军，江苏灌江律师事务所律师。被告屈新春，女，1967年4月23日生，汉族，居民，住灌南县。原告民丰村镇银行与被告屈新春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法由审判员马谨适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民丰村镇银行的委托代理人王廷军到庭参加诉讼，被告屈新春经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民丰村镇银行诉称，2012年12月24日，原告与被告屈新春签订《最高额抵押担保借款合同》，被告向原告借贷款130万元，被告屈新春提供位于灌××××河滨北路东侧房产作抵押担保。借款到期后，借款人未按约还款付息。现要求被告偿还借款及利息、逾期利息和复利，并要求被告承担原告为本案诉讼支出的律师代理费4.5万元等；并对抵押房产拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。被告屈新春未作答辩。经审理查明：2012年12月21日，以被告屈新春为借款人和抵押人与原告民丰村镇银行（贷款人）签订《最高额抵押担保借款合同（个人）》，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款，抵押人自愿为借款人自2012年12月21日至2017年12月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）壹佰叁拾万元整的借款提供抵押担保，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理抵押担保手续。本合同项下的借款利率以每笔借款借据载明的利率为准。借款人按时足额还本付息。还款方式为每月20日结息，到期还本。对于借款人未按合同约定期限归还贷款又未获展期的，贷款人从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%利率计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。与本合同有关的评估费、鉴定费、律师费及原告为实现债权的其他一切费用由被告承担。抵押人同意以新安镇河滨北路东侧房权证灌字第××号房地产作为借款的抵押物。为此，被告屈新春与原告签订了《房地产抵押合同》，约定甲方（被告屈新春）为清偿债务将合法拥有的坐落于新安镇河滨北路东侧房权证灌字第××号房地产，建筑面积413.3平方米及占地范围内的土地使用权占地面积209平方米，及其附着物、构筑物作为抵押物，向乙方（原告民丰村镇银行）提供经济担保。抵押期限为2012年12月24日至2017年12月23日，抵押物评估价值为218.8万元。担保范围为：主债权、利息、违约金、损坏赔偿金、实现债权费用；处分抵押物所需费用；甲、乙双方应缴纳的有关税费。该《房地产抵押合同》已在灌房产处办理了抵押登记。2016年5月12日，被告因服务业所需借取原告65万元，约定年利率7.83%，每月20日结息，到期日为2017年5月11日。嗣后，被告于2016年8月21日偿还原告利息4382.63元；于2016年8月23日偿还原告利息282.75元；于2016年9月21日偿还原告利息4099.88元；于2016年9月22日偿还原告利息141.38元；于2016年10月21日偿还原告利息4099.88元；于2016年11月21日偿还原告利息3574.93元；至2017年4月21日，被告尚欠原告已经发生的利息4382.63元；被告于2016年9月21日偿还原告复利利息2.86元；于2016年10月21日偿还原告利息1.43元。2016年5月13日，被告因商业批发所需借取原告65万元，约定年利率7.83%，每月20日结息，到期日为2017年5月12日。嗣后，被告于2016年8月21日偿还原告利息4382.63元；于2016年8月23日偿还原告利息282.75元；于2016年9月21日偿还原告利息4099.88元；于2016年9月22日偿还原告利息141.38元；于2016年10月21日偿还原告利息4099.88元；于2017年4月21日偿还原告利息200.44元，尚欠原告已经发生的利息3252.41元；被告于2016年9月21日偿还原告复利利息2.86元；于2016年10月21日偿还原告利息1.43元。余款被告没有偿还。为此，原告提起本案诉讼。原告为本案诉讼支出律师代理费4.7万元。上述事实，有当事人陈述、最高额抵押担保借款合同、房地产抵押合同、借款借据、贷款结息明细及律师费支出凭证、民事代理委托协议、律师事务所收费标准等在卷印证。本院认为，原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司与被告屈新春签订的《最高额抵押担保借款合同（个人）》、《房地产抵押合同》均不违反法律的规定，均属有效合同，受法律保护。原告按约向被告提供了贷款后，被告应当按约还本付息，因被告没有按约偿还，其应当继续履行还款义务，并承担违约责任。原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担原告为本案诉讼支出的律师代理费4.5万元，合法有据，应予支持。原告主张的律师费少于其实际支出的律师费，属处分自己民事权利的合法行为，本院依法准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告屈新春偿还原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司借款130万元及利息（包括借款期限内利息、借款逾期利息及复利利息；分两部分计算，第一部分的计算方法为：一是借款期限内利息：以65万元为本金,从2016年5月12日起按年利率7.83%计算至2017年5月11日止，再减去被告已还的利息16481.65元；二是借款逾期利息：以65万元为本金,从2017年5月12日起按年利率11.745%计算至本院判决确定的给付之日止；三是复利利息：以借款期限内尚欠利息视为本金，从2017年5月12日起按年利率11.745%计算至本院判决确定的给付之日止，再减去被告已偿还的复利利息4.29元。第二部分的计算方法为：一是借款期限内利息：以65万元为本金,从2016年5月13日起按年利率7.83%计算至2017年5月12日止，再减去被告已还的利息13107.16元；二是借款逾期利息：以65万元为本金,从2017年5月13日起按年利率11.745%计算至本院判决确定的给付之日止；三是复利利息：以借款期限内利息视为本金，从2017年5月13日起按年利率11.745%计算至本院判决确定的给付之日止，再减去被告已偿还的复利利息4.29元）。二、被告被告屈新春给付原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司为本案诉讼支出的律师代理费4.5万元。上列款项，均限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。对被告屈新春提供的坐落于新安镇河滨北路东侧房权证灌字第××号房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司对变价后所得款项在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8250元，由被告屈新春负担（原告已预交，限于被告给付兑现款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费16500元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 马 谨二〇一七年六月十五日书记员 颜凡森法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知：根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。