辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0281民初4135号原告（执行案外人）：侯延友，男，无职业，1958年出生，汉族，住辽阳市，现住瓦房店市。委托诉讼代理人：杨永玉，辽宁新华律师事务所律师。被告（申请执行人）：潘秀花，女，1933年出生，汉族，住瓦房店市。委托诉讼代理人：李振鹏，辽宁阳光律师事务所律师。第三人（被执行人）：陈厢，男，汉族，现住瓦房店市。第三人（被执行人）：刘杰，女，汉族，现住瓦房店市。原告侯延友与被告潘秀花、第三人陈厢、第三人刘杰案外人执行异议之诉一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杨永玉、被告的委托诉讼代理人李振鹏、第三人陈厢到庭参加诉讼。第三人刘杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告侯延友向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令立即停止对位于瓦房店市铭城山水XX号房屋的强制执行，并解除对瓦房店市铭城山水XX号房屋的查封；2.请求法院依法判令被告承担一切诉讼费用。事实与理由：2014年11月末，原告在瓦房店市西长春路3路站点广告牌上看到第三人张贴的卖房广告，按广告地址找到大连轴都新城物业管理处，打听房屋能否办理过户手续，后物业告知房屋正在进行验收，没到办证阶段，以后房屋验收后，肯定能办理过户，可放心购买。后来原告找到第三人买房，双方就买房事宜谈得很恰当，原告就到物业就给出了房屋现暂不能过户的证明。证明出来后，2014年12月15日原告与第三人签订卖房合同书，经双方协商，先交定金10万元，余款于2015年3月10日前付清。后原告按约定支付10万元定金。2014年12月18日因原告无房居住，住在女儿家，早就准备买房，购房款已和女儿准备好了在家中存放，为了早进住，就现金付清余款25万元，在第三人家里付的钱，现已付清全部购房款35万元。付款当日，第三人将房屋钥匙交给原告，原告收拾房屋后入住。双方之间的房屋买卖合同已实际履行，房屋已交付使用。并且原告还到物业公司直接缴费变更了取暖费、物业费、电梯费等名称登记。根据物权法等相关法律规定，原告因购买取得物权，现在没有过户是因为该房屋所在小区内所有房屋均没有办理过户手续，第三人陈厢、刘杰对买卖行为认可，合同已经全部履行，待房屋能办理房产执照时办理房屋过户手续。原告在居住该房屋期间，瓦房店市人民法院因被告潘秀花与第三人陈厢、刘杰之间的不当得利纠纷一案在瓦房店市人民法院申请执行，2015年8月11日瓦房店市人民法院下裁定书以原告购买的房屋仍登记在大连铭毅房地产开发有限公司名下为由将房屋查封，原告对查封不服，向法院提出案外人执行异议。法院经审查后以原告与第三人之间的买卖交易属大额交易，应存在转账凭证或取款凭证，不符合交易习惯为由驳回了原告的执行异议。原告认为本案房屋在法院查封之前就已签订书面合同和占有使用案涉房屋，并全额付清购房款，买卖行为合法有效。根据物权法的规定，原告通过买卖行为取得物权，是房屋的合法所有权人，没有办证是因为该房屋所在小区全都没有办理房产执照，不是原告自身原因，现在房屋也不能办理过户。因此原告与第三人之间的房屋买卖行为符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定的排除强制执行条件。故原告提起执行异议之诉，请法院支持原告的诉讼主张。被告潘秀花辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的请求没有事实和法律依据。1.案涉房屋买卖合同签订时间是不真实的，通过庭审调查及原告、第三人的自述可以看出，和实际签订时间是有出入的，案涉协议是签订在人民法院查封之后。2.装修的问题。通过庭审调查，原告自述家里的钱平时都很多，但在回答法庭问题时却说无钱装修，这不符合常理，简单装修只需二、三万元即可入住。原告起诉状中的陈述与庭审调查中的陈述自相矛盾，不符合常理。因此本案是一个恶意虚假诉讼。第三人陈厢述称，同意原告的诉讼请求，我确实卖房子给了原告。第三人刘杰未到庭，未答辩，举证期内亦未提供证据。经审理查明：案涉房屋位于瓦房店市铭城山水小区XX号，建筑面积74.74平方米，未办理产权登记。潘秀花与陈厢、刘杰不当得利纠纷一案，本院于2015年1月22日作出（2014）瓦民初字第4237号民事判决，陈厢、刘杰一次性给付陈国栋、潘秀花人民币339600元……。上述判决发生法律效力后，潘秀花向本院申请强制执行（陈国栋于2016年5月5日死亡）。本院于2015年6月29日立案受理，案号为（2015）瓦执字第2172号。2015年8月11日，本院作出（2015）瓦执字第2172号执行裁定，查封陈厢、刘杰所有的位于瓦房店市钻石街XX号及钻石街XX号两次房屋。同时查明：2014年12月15日，第三人陈厢（甲方、卖房方）与原告侯延友（乙方、买房方）签订卖房合同书，约定甲方将案涉房屋以350000元价款卖给乙方，房款于该合同生效之日一次性全部付清，同时将房屋的相关手续一并同时交付。甲方收到乙方购房款后即将房屋交付乙方居住管理，交付前的水电、暖气、税等费用由甲方承担，交付后由乙方承担。2014年12月15日，第三人陈厢为原告侯延友出具收据一份，载明：“总房价叁拾伍万元整，现交定金拾万元整，余款贰拾伍万元3月10日前一次付清。”2015年11月3日，原告向物业支付案涉房屋的取暖费1869元。2015年11月4日，原告向物业支付案涉房屋自2016年1月1日至2016年12月31日的物业费、电梯费、卫生费共计1365元。2016年9月10日，原告向大连鼎盛供热有限公司支付案涉房屋2016年的取暖费1851.70元。2014年12月14日，大连轴都新城物业管理处出具证明，载明：铭城山水小区房产正在进行验收，目前达不到房产证办理阶段，因此没有房产过户。另查明：原告及第三人陈厢在庭审中确认，原告于2014年12月15日在第三人陈厢家中向第三人陈厢现金支付房款100000元；一周后，原告在第三人陈厢家中向第三人陈厢现金支付房款250000元，此250000元第三人陈厢未向原告出具收条。原告确认其自2014年12月开始在案涉房屋居住。案涉房屋未装修。本院确认的上述事实，有原告侯延友提供的卖房合同书、证明、收据、收款收据以及各方当事人当庭陈述笔录等在卷佐证，以上证据经过开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告对案涉房屋提起异议，应当满足以下四个条件，且其权利能够排除强制执行，该异议才能得到支持：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋；3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行；4.非因原告自身原因未办理过户登记。本案中，原告及第三人陈厢均确认原告已支付全部购房款350000元，且一次100000元，一次250000元均系现金支付。根据一般交易习惯，250000元应属大额支出，即使不使用转账方式付款，原告亦应持有取款凭证。现原告主张其因经营海鲜生意，故家中存放有大量现金，但又陈述因无钱一直未对案涉房屋进行过装修，且自2014年12月起即居住在毛坯房状态的案涉房屋中。综合本案案情，原告提供的证据并不足以证明其异议满足上述条件，且原告的付款方式不合常理，陈述理由又存在诸多矛盾之处，故对于原告要求停止案涉房屋的执行、解除案涉房屋查封的诉讼请求，于法无据，本院不予支持，原告应当承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告侯延友的诉讼请求。案件受理费100元，由原告侯延友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 敏审 判 员  李 蓓代理审判员  宫元达二〇一七年六月二日书 记 员  化凌弘