贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2601民初982号原告:凯里市齐发建筑物资租赁站。住所地凯里市鸭塘镇原凯旋厂。经营者齐金文，男，1961年12月3日出生，汉族，湖北省大悟县人，现住凯里市。委托诉讼代理人：张昌胜，贵州铁力律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：欧盛焯，铁力律师事务所实习律师。被告：顾祥斌，男，1980年1月3日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。原告凯里市齐发建筑物资租赁站（以下简称齐发租赁站）诉被告顾祥斌建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2017年3月14日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告齐发租赁站的经营者齐金文及其委托代理人张昌胜与欧盛焯，被告顾祥斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐发租赁站向本院请求依法判决：一、解除原、被告于2015年1月5日签订的《架料租赁合同》；二、被告支付截止至2017年3月10日的租金及上、下车费、钢管、扣件维护费等共计374825.82元、违约金112447.74元，共计487273.56元；三、被告退还剩余钢管12.4687吨（813.8米）、扣件3637套、顶丝256根、接管426根及支付相应维修费用，如无法退还，则判令被告赔偿原告损失53675元；四、2017年3月11日起每天按91.42元支付租金直到全部退还租赁物或赔偿全部租赁物时止；五、被告支付律师费17000元；六、被告承担诉讼费。事实与理由：2015年1月5日，我租赁站与被告签订《架料租赁合同》，并将建筑物资出租给被告用于建设凯里经济开发区人民医院门诊楼.医技楼项目使用。合同中对租赁物资的价值、出租租金、结算方式、违约责任及因乙方违约导致对方产生的相关费用等进行明确约定。合同签订之后，我租赁站已经按照被告的需求从2015年3月3日开始陆续向被告出租物资，截止至2017年3月10日，原告向被告出租的钢管、扣件、顶托、产生租金、上下车费、运费、维护费等共计444825.82元，期间被告仅支付70000元，尚欠374825.82元未付。项目完成之后，被告陆续向我租赁站退还部分物资，但仍有钢管12.4687吨、扣件3637套、顶丝256根、接管426根未退还。为维护我租赁站的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告顾祥斌未递交答辩状，庭审中口头辩称：因为该租赁合同的经手人杨昌连不在，我无法与原告核账，对于尚欠原告的租金以及还有多少钢管没有退还我不清楚，待杨昌连回来之后，我再与原告对账，对账后尚欠多少租金？是否应该赔偿？我都愿意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2015年1月5日，以原告为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方）就原凯里冶炼厂经济适用房所需建筑设备材料签订了一份《架料租赁合同》。合同约定：“一、租赁用途：乙方所承租甲方的租赁物用于凯里市经济开发区人民医院门诊楼.医技楼所用。二、租赁时间：乙方根据工程需要，必须提前十天向甲方提供所需物资的类别、规格、型号、数量及计划用量等资料，租赁期不足叁个月按叁个月计算租金，超过叁个月的按实际天数计算租金（期间公休日、节假日一律不得扣除）。三、租金：钢（架）管2.4元/天/吨、赔偿价格为20.00元/米；扣件0.008元/套、赔偿价格为7元/套；顶托0.06元/支，赔偿价格为30.00元/支；上车费20元/吨，下车即堆码费20元/吨……四、结算方式：租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据和合同为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则甲方收取乙方所欠租金总金额百分之十的滞纳金。五、物资维护及保养：乙方应按租赁的用途并爱护和保管，归还对应按规格、型号、保持平整、于净、无损坏，送归甲方时，将收取乙方维修费，架管维修校正费20元/吨，扣件清洗0.3元/套，顶（底）托洗油、维修2元/支……八、违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金；乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行赔偿守约方因此支出的其它费用包括交通费、差旅费、律师费等相关费用”。合同签订之后，原告按照约定向被告租赁钢管、扣件、顶丝等建筑物资，截止至2017年3月10日，产生租金、运费、上下车费、维护费等，共计444825.82元，期间，被告向原告支付租金7万元，因被告一直未向原告支付剩余租金，原告在多次催收未果后，向本院提起诉讼。庭审中，因被告顾祥斌不同意调解，本院未主持双方当事人进行调解。另查明：被告至今尚未归还的钢管为12.4687吨（813.8米），扣件3637套、顶丝256根，接管426根。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告的委托代理人黄飞与被告于2015年1月5日签订的《架料租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，本院对协议的真实性、合法性及有效性予以确认。虽然该份合同中并未加盖有原告齐发租赁站的公章，但原告提起诉讼的行为可视为对黄飞签订合同行为的认可。原告在签订上述协议之后，按照约定将租赁物交付给被告使用，被告未按时足额支付租金的行为违反了民事活动中的诚实信用原则，所欠款项应予支付。原告诉请被告支付截止至2017年3月10日的租金、上下车费及钢管、扣件等维护费374825.82元事实清楚，证据充分、于法于约有据，本院予以支持。《中国人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的……”。本案中，被告在租赁期间未按时足额向原告支付租金是事实，截止至开庭之日，被告既未及时归还剩余的租赁物也未继续交付租金，故原告主张解除合同于法于约有据，本院予以支持。合同解除之后，被告应先承担返还租赁物的民事责任，只是在不能返还的情况下才承担金钱之债。被告在庭审中认可还有部分建筑材料仍在工地上，故被告应当先履行返还义务，在不能返还的情形下再对原告进行赔偿，但租赁物未归还期间的租金被告仍应继续支付，原告主张未归还的租赁物按照日租金91.42元标准错误，本院予以纠正，纠正后的租金为：74.38元（12.4687×2.4元/天）+（3637套×0.008元/天）+（256根×0.06元/天）。虽然双方签订的《架料租赁合同》中约定将违约金、和律师费等作为合同违约责任的表现形式，但约定的违约金和律师费都实为支付守约方的违约金，具有惩罚性和赔偿性，故原告既主张违约金又主张律师费，系重复主张违约金，有悖于民事活动中的公平原则。鉴于原告已主动将违约金调整为尚欠租金（含上下车费、维护费）的30%，本院根据公平原则和诚实信用原则在支持违约金112447.74元之后，对律师费17000元的主张本院不予支持。依据双方的合同约定，被告在向原告退还剩余的建筑物资时还应支付相应的维修费用，但因目前无法确认被告是否能归还剩余的建筑物资？能归还多少？故维护费用金额无法确认，对剩余未归还的租赁物资的维护费用本院不予处理，原告可待实际产生之后再另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市齐发建筑物资租赁站与被告顾祥斌于2015年1月5日签订的《架料租赁合同》。二、被告顾祥斌在本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市齐发建筑物资租赁站截止至2017年3月10日的租金、上下车费、维护费等共计374825.82元及违约金112447.74元。三、被告顾祥斌在本判决生效之日起十五日内退还原告凯里市齐发建筑物资租赁站钢管12.4687吨、扣件3637套、顶丝426根。四、被告顾祥斌从2017年3月11日起按照日租金74.38元向原告凯里市齐发建筑物资租赁站支付租金至本判决书确定被告顾祥斌归还剩余建筑物资之日止。五、驳回原告凯里市齐发建筑物资租赁站的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9380元，减半收取4690元，由被告顾祥斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 朱 艳二〇一七年六月二日书记员 姚彩霞