福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0982民初893号原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦*幢。统一社会信用代码：91350982157516697M。法定代表人：蔡永钦，该联社理事长。委托诉讼代理人：褚孝宾，福建鼎平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈光天，福建鼎平律师事务所律师。被告：林宝玉，女，汉族，1977年1月5日出生，住福建省福鼎市。被告：陈强，男，汉族，1974年9月1日出生，住福建省福鼎市。原告福鼎市农村信用合作联社(以下简称福鼎农信社)与被告林宝玉、陈强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎农信社的委托诉讼代理人陈光天到庭参加诉讼，被告林宝玉、陈强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福鼎农信社向本院提出诉讼请求：1.林宝玉、陈强共同偿还借款本金110万元、利息117,567.11元及逾期利息(自2016年12月21日起至实际还款之日止以结欠的借款本金为基数，按月利率12.4695‰计算)；2.林宝玉、陈强承担福鼎农信社为实现本案债权支出的律师费11,000元；3.确认福鼎农信社对林宝玉、陈强共有的位于福鼎市桐城铂金华城28栋28号、29号房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号、第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2013）第02161号、第02163号】拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。事实与理由：2015年12月17日福鼎农信社与林宝玉、陈强签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2015年12月17日至2018年11月5日止，贷款人在最高贷款余额110万元内，对借款人一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2018年11月5日；借款用途为进购石材，借款月利率8.313‰，还款方式为按季结息，结息日为每季末月第20日；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准(借据确定的月利率8.313‰)。同时，林宝玉、陈强提供其二人名下位于福鼎市××街道铂金华城28栋28号、29号房地产作为本案借款抵押，抵押担保范围包括主债权本息及实现债权支付的律师费等。合同还对借款人违约责任作了特别约定，借款人违约，贷款人有权提前收回贷款，并自逾期之日起按合同利率加收50%利息，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等。合同签订后，福鼎农信社于2015年12月22日发放贷款110万元。借款后，林宝玉未能依照约定偿还借款本息，截止2016年12月20日，尚欠借款本金110万元及利息117,567.11元。因林宝玉违约，福鼎农信社有权提前收回未到期的借款，并就抵押物拍卖、变卖优先受偿。另本案贷款系发生在林宝玉与陈强婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，应由其二人共同偿还。为此，福鼎农信社请求判决支持其诉讼请求。林宝玉、陈强未作答辩。本院经审理查明的事实与福鼎农信社诉称的事实一致，并有福鼎农信社提供的《最高额抵押借款合同》、抵押物清单、不动产抵押权属登记证书、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细帐、律师费发票、林宝玉、陈强身份证复印件及结婚证复印件、企业法人营业执照、金融机构执业许可证、法定代表人身份证明以及福鼎农信社的庭审陈述等予以证实；且上述证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。林宝玉、陈强未到庭，亦未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。本院认为，福鼎农信社与林宝玉签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。福鼎农信社已依约向林宝玉发放了借款。借款后，林宝玉未按约支付利息，已构成违约。因本案贷款发生在林宝玉与陈强婚姻关系存续期间，且陈强未举证证实该笔借款系林宝玉个人债务，依法应认定为夫妻共同债务。故福鼎农信社要求林宝玉、陈强共同偿还借款本金110万元、借期内利息及逾期利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。但因福鼎农信社未提供证据证明其已向借款人、抵押人履行催款通知义务，依法应以起诉之日即2017年4月5日作为本案贷款提前收贷日。林宝玉、陈强自愿提供福鼎市××街道铂金华城28栋28号、29号房地产作为本案借款的抵押担保，并已办理按揭抵押登记手续，该抵押登记行为合法、有效。现因林宝玉未能按约履行偿还借款本息义务，福鼎农信社依法主张对该抵押房产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。福鼎农信社为实现本案债权实际支出律师代理费11,000元，并提供了相关票据予以证明，且该收费标准符合相关规定，本院予以确认。林宝玉、陈强未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、林宝玉、陈强应于本判决生效之日起十日内偿还福鼎农信社借款本金110万元及自2015年2月17日起至2017年4月5日止按执行月利率8.313‰计算的借款内利息；并继续支付自2017年4月6日起至款项付清之日止按罚息月利率12.4695‰计算的逾期利息（应扣除已支付利息15.97元）；二、林宝玉、陈强应于本判决生效之日起十日内支付福鼎农信社律师代理费11,000元；三、福鼎农信社在上述第一、二项确认的债权范围内，对林宝玉、陈强共有的位于福鼎市××街道铂金华城28栋28号、29号房地产【不动产登记证明：闽(2015）福鼎市不动产证明第0003908号】拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权;四、驳回福鼎农信社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,758元，减半收取计7879元,由林宝玉、陈强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审判员  黄仙二〇一七年六月二十八日书记员  陈莉附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。