云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0111民初6907号原告：云南中豪置业有限责任公司，住所地：昆明市彩云北路。法定代表人：刘卫高，董事长。委托代理人：罗华、李亚磊，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴小兰，女，汉族，1966年12月12日生，户籍所在地浙江省东阳市。现在云南省第一女子监狱服刑。原告云南中豪置业有限责任公司诉被告吴小兰追偿权纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月22日公开开庭进行了审理。原告云南中豪置业有限责任公司委托代理人罗华、李亚磊，被告吴小兰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2010年10月10日，原告与被告吴小兰签署了五份《商品房购销合同》及《补充协议》，约定：（1）被告向原告购买位于昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期第8幢第2层201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号、210号九套房屋，房屋总价款为3288684元；（2）被告以“首付加按揭”方式购买，向原告支付首付款1728684元，剩余房款1560000元向中国银行有限公司官渡支行以房屋抵押贷款方式支付；（3）双方对其它权利义务进行了约定。2010年12月8日，原告、被告吴小兰及中国银行官渡支行三方共同签订了一份《个人购房贷款借款合同》，约定：（1）被告吴小兰以购买的昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期第8幢的九套房屋作为抵押物，向中国银行官渡支行贷款1560000元，贷款期限10年，从2010年12月8日起至2020年12月8日止，还款方式为按月等额还本付息；（2）原告作为被告吴小兰的保证人，在吴小兰所购房屋取得《房屋所有权》、《国有土地使用权证》并办理完正式抵押登记手续且将《房屋他项权证》交由中国银行官渡支行执管前，承担阶段性保证责任。上述合同签订后，中国银行官渡支行发放贷款1560000元，之后由于被告从2011年起未按期还本付息，导致中国银行官渡支行向作为保证人的原告追偿贷款本息，无奈之下原告于2014年9月30日分两笔向中国银行官渡支行代偿了被告拖欠的剩余贷款本息1238783.79元。但原告代偿银行贷款至今，被告拒不赔还代偿款给原告。根据原告与被告签订的《商品房购销合同》的《补充协议》第四条第3款规定，因被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务而导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋有权另行处置，被告除应承担违约责任和银行索赔外，还应承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。为了维护原告的合法权益特诉至贵院。请求判令：1、被告偿还原告为其代偿的中国银行官渡支行房屋按揭贷款本息1238783.79元；2、被告向原告支付代偿款1238783.79元的资金占用利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年9月30日起算到偿清全部款项之日止（暂时算到2016年6月14日的资金占用利息为113845.93元）；3、被告承担原告为实现债权支付的律师代理费29000元；4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。被告辩称：我现在没有能力支付款项，我认可原告代偿的事项，其它费用我没有能力偿还，认可偿还的金额。原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据材料：第一组：1.原告营业执照、组织机构代码证；2.被告身份证复印件，欲证明原告和被告的诉讼主体资格；第二组：3.商品房购销合同【合同编号：CC01338】及补充协议（201号）；4.商品房购销合同【合同编号：CC01355】及补充协议（202号）；5.商品房购销合同【合同编号：CC01378】及补充协议（203号）；6.商品房购销合同【合同编号：CC01379】及补充协议（204号）；7.商品房购销合同【合同编号：CC01379】及补充协议（205号）；8.商品房购销合同【合同编号：CC01582】及补充协议（206号）；9.商品房购销合同【合同编号：CC01457】及补充协议（207号）；10.商品房购销合同【合同编号：CC01583】及补充协议（208号）；11.商品房购销合同【合同编号：CC01363】及补充协议（210号）；12.公证书，欲证明原、被告于2010年10月10日签订了九套商品房购销合同，约定被告向原告购买位于昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期第8幢第2层201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号、210号九套房屋，房屋总价款为3288684元；双方约定被告以“首付加按揭”方式购买，向原告支付首付款1728684元，原告将上述房屋备案在被告名下，剩余房款1560000元向中国银行有限股份公司官渡支行以房屋抵押贷款方式支付；原告、被告与中国银行有限股份公司官渡支行于2010年12月27日签订《个人购房贷款借款合同》并办理了公证。合同约定，被告用上述房屋为贷款提供抵押担保，并承诺在获得房屋产权后，办理抵押物的正式抵押登记手续，原告为被告向中国银行有限股份公司官渡支行的借款承担阶段性保证责任；第三组：13.中国银行官渡支行致云南中豪置业有限责任公司关于履行担保责任的函；14.中国银行官渡支行致云南中豪置业有限责任公司关于履行担保责任的函；15.特种转账传票（两张）；16.贷款结清通知书，欲证明合同签订后，中国银行股份有限公司官渡支行向被告贷款1560000元，款项直接支付至原告账户，之后被告逾期偿还贷款本金及利息，中国银行有限股份公司官渡支行分别于2014年5月16日、2014年9月17日向原告发函说明情况，催缴原告履行阶段担保责任；原告于2014年9月30日代被告向中国银行股份公司官渡支行偿还贷款本息1238783.79元；原告履行担保责任后，中国银行有限股份公司官渡支行向原告开具《贷款结清通知书》；第四组：17.云南省律师服务收费暂行标准；18.委托代理协议；19.律师费发票；20.诉讼费发票，欲证明由于被告违约，原告为实现自己合法权益委托建纬律师事务所代理本案，支付律师费29000元，该费用未超过云南省的收费标准，应该由被告承担；根据法律规定，原告支付的诉讼费应由被告承担。经质证，被告对原告提交的证据材料没有意见，但是自己现无力承担。被告未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的证据材料客观真实，来源合法，与本案关联，本院予以采信。综上所述，本院确认下列法律事实：2010年10月10日，原告与被告签订了九份《商品房购销合同》及《补充协议》，约定被告向原告购买位于昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期第8幢第2层201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号、210号九套房屋。上述合同已经进行了备案登记。九套房屋总价款为3288684元；支付方式为：首付款1728684元，剩余房款1560000元向中国银行有限股份公司官渡支行以房屋抵押贷款方式支付。补充协议中约定“乙方（即被告）应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方（即原告）承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方有权另行处置。乙方除应承担本补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”2010年12月27日，原告、被告与中国银行有限股份公司官渡支行于签订《个人购房贷款借款合同》并办理了公证，被告向中国银行有限股份公司官渡支行借款1560000元用于购买原告开发的昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期9套房屋，借款期限为10年（从2010年12月8日至2020年12月8日），还款方式为等额本息，每月归还本息21780.2元，原告提供阶段性担保。中国银行有限股份公司官渡支行分别于2014年5月16日、2014年9月17日向原告发函说明被告逾期还款情况，催告原告履行阶段担保责任。2014年9月30日，原告代被告向中国银行有限股份公司官渡支行偿还了贷款1238783.79元。中国银行有限股份公司官渡支行出具了《贷款结清通知书》，载明“借款人吴小兰在中国银行官渡分（支）行申请贷款（人民币）壹佰伍拾陆万元，用于购螺蛳湾商贸城一期仓储，贷款期限10年，自2010年12月8日至2020年12月8日止。现该笔贷款于2014年9月30日全部结清。”原告承担了担保责任，被告未偿还，故现原告向本院提起诉讼，提出上述诉请。本院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。因被告未按时清偿借款，原告承担了担保责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告为被告与中国银行有限股份公司官渡支行的借款承担阶段性担保责任，代被告向中国银行有限股份公司官渡支行偿还了贷款1238783.79元，原告承担保证责任后，有权向被告追偿，被告对代偿金额予以认可，故原告要求被告偿还代偿的中国银行官渡支行房屋按揭贷款本息1238783.79元的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的代偿款的资金占用利息，原告代被告偿还了贷款1238783.79元，对原告的资金形成了占用，给原告造成了资金占用的利息损失，故本院支持以代偿款1238783.79元基数按中国人民银行同期贷款利率计付自2014年10月1日（原告代偿款项之次日）起至实际款项偿还之日止的利息。原告主张律师费29000元的诉请，原、被告合同中已有律师费承担的约定，原告向本院提交了实际支出的证据，原告主张的金额未超出标准，故本院予以支持。故综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、由被告吴小兰于本判决生效之日起十日内偿还原告云南中豪置业有限责任公司代偿款1238783.79元，并计付原告以代偿款1238783.79元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的自2014年10月1日起至实际款项偿还之日止的利息；二、由被告吴小兰于本判决生效之日起十日内支付原告云南中豪置业有限责任公司律师费29000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费17235由被告吴小兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 涛代理审判员  张卢利代理审判员  和 蓉二〇一七年六月二十七日书 记 员  马梓喻