江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0423民初859号原告江西武宁农村商业银行股份有限公司，住所地武宁县豫宁大道90号。法定代表人夏四新，系公司董事长。委托代理人朱锡斌，男，1977年9月27日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县，系该公司朝阳支行行长。被告吴胜，男，1973年9月15日出生，汉族，江西省武宁县人，经商，户籍地武宁县，现住武宁县。被告姚菊朝，女，1972年9月29日出生，汉族，江西省武宁县人，户籍地武宁县，现住武宁县。原告江西武宁农村商业银行股份有限公司（以下简称武宁农村银行）与被告吴胜、姚菊朝借款、抵押合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理。依法由审判员潘茹秋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武宁农村银行的诉讼代理人朱锡斌到庭参加诉讼，被告吴胜、姚菊朝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告吴胜于2014年10月22日签订了《个人借款合同》，被告吴胜向原告贷款250000元，约定借款期限2年，约定借款利率为浮动利率，实际执行利率以借据为准。被告姚菊朝系被告吴胜的配偶及共同还款人。原、被告签订了《最高额抵押合同》，约定被告以其位于建昌路××室的房屋为上述债务进行抵押担保。贷款到期后，被告未归还贷款本息，经多次催讨未果，故提起诉讼，请求：1、被告吴胜、姚菊朝共同偿还借款本金250000元及以本金250000元为基数、按合同约定利率计算至本金还清之日止的利息（借款期限内按借款利率7.83%计算，借款期限外按合同约定借款利率上加收20%即9.396%计算）；2、被告吴胜、姚菊朝所有的位于武宁县××××室的抵押物，以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对所得价在借款本金250000元及相应利息以及实现债权和抵押权的费用等范围内优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费、拍卖费、法院执行费等相关费用。被告吴胜、姚菊朝未答辩。本案审理过程中，为证明其主张，原告提交了如下证据：1、吴胜个人借款合同、借款凭证、姚菊朝共同还款承诺书、两被告身份证、户口本、两被告结婚证复印件各一份（以上证据均加盖原告公司公章，与原件核对无异），证明2014年10月22日吴胜向原告贷款250000元，借款期限内随借随还。其中2014年10月24日至2015年10月23日的本金及利息已全部还清，后续借一年从2015年10月26日起至2016年10月21日止，期内利息只还了4400.06元，目前尚欠借款本金250000元，及期内利息和逾期利息合计31150.36元，应由两被告共同偿还的事实。2、被告吴胜贷款交易及利息结欠情况说明、贷款利息交易明细表各一份，证明被告吴胜借款期限内利息已偿还了4400.06元，尚欠本金250000元，截止2017年6月22日的期内利息及逾期利息合计31150.36元。3、吴胜、姚菊朝同意抵押意向书以及抵押明细表各一份、吴胜、姚菊朝最高额抵押合同一份、他项权证复印件一份（以上证据均加盖原告公司公章，与原件核对无异），证明被告吴胜、姚菊朝同意以共有的房产为此笔250000元的贷款做抵押担保的事实。对原告提交的上述证据，被告吴胜、姚菊朝未到庭质证。本院认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实客观，能够证实原告主张的案件事实，本院确认证据有效并予以采信。根据原告举证，庭审陈述及本院认证，本院确认以下案件事实：原告与被告吴胜于2014年10月22日签订了《个人借款合同》，被告吴胜向原告贷款250000元，约定借款期限自2014年10月22日至2016年10月21日止，借款期限和日期以借款凭据为准，借款利率为浮动利率，实际执行利率以借据为准，逾期贷款利率为合同约定贷款利率水平上加收20%。同日原告与被告吴胜、姚菊朝签订了《最高额抵押合同》，约定被告吴胜、姚菊朝以其位于武宁县××室的房屋（产权证号为：武房权证新宁字第××号，武土国用（2009）第138号）为上述债务进行抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、和法律服务、评估、登记、保险、鉴定、公证等及实现债权的所有费用，并进行了抵押登记，办理了他项权证（武房他证新宁字第××号）。2015年10月26日，被告吴胜在偿还了前一年的贷款本息后，又向原告续借贷款250000元，并出具了借款凭证，约定借款利率7.83%，贷款期限至2016年10月21日止。另查明，被告姚菊朝与被告吴胜系夫妻，该借款发生在其夫妻关系存续期内，被告姚菊朝于2014年10月10日向原告出具了共同还款承诺书。贷款到期后，被告未归还贷款本息，原告经多次催讨未果，故提起诉讼，请求：1、被告吴胜、姚菊朝共同偿还借款本金250000元及以本金250000元为基数、按合同约定利率计算至本金还清之日止的利息（借款期限内按借款利率7.83%计算，借款期限外按合同约定借款利率上加收20%即9.396%计算）；2、被告吴胜、姚菊朝所有的位于武宁县××××室的抵押物，以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对所得价在借款本金250000元及相应利息以及实现债权和抵押权的费用等范围内优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费、拍卖费、法院执行费等相关费用。本院认为：原告武宁农村银行与被告吴胜、姚菊朝之间签订的借款合同及抵押合同均系当事人真实意思表示，属合法有效，双方均应按约履行。被告吴胜、姚菊朝应当按约足额偿还合同项下的到期应付本金和利息。未按时支付本息构成违约，原告武宁农村银行有权收回全部贷款本息。原告武宁农村银行要求被告吴胜、姚菊朝支付贷款本息及逾期贷款利率的计算方式并无不当，本院予以支持。同时被告吴胜、姚菊朝以自己座落在武宁县××室的房屋作为抵押物，为上述借款合同项下所有债务及一切相关费用提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、和法律服务、评估、登记、保险、鉴定、公证等及实现债权的所有费用，并已办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。现被告吴胜、姚菊朝未履行还款义务，原告武宁农村银行有权依法行使抵押权。被告吴胜、姚菊朝经本院合法传唤未到庭应诉，应依法由其自行承担不到庭应诉的后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴胜、姚菊朝自本判决生效后三日内，偿还原告江西武宁农村商业银行股份有限公司借款本金250000元；二、被告吴胜、姚菊朝自本判决生效后三日内，自2015年10月26日起至2016年10月21日止，以本金250000元为基数按年利率7.83%计算利息（但应扣除已支付的利息4400.06元）、自2016年10月22日起至借款还清之日止以250000为基数按年利率9.396%计算逾期利息支付给原告江西武宁农村商业银行股份有限公司；三、原告江西武宁农村商业银行股份有限公司对被告吴胜、姚菊朝座落在武宁县建昌路98号2-401室的房屋享有抵押权，被告吴胜、姚菊朝不按上述期限履行一、二项确定的义务时，原告江西武宁农村商业银行股份有限公司以武宁县建昌路98号2-401室的房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6050元，由被告吴胜、姚菊朝承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  潘茹秋二〇一七年六月二十六日书记员  端 霓