云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2017)云0581民初898号原告：蔡富归，男，1963年10月6日生，傈僳族，住腾冲市。原告：劳学荣，男，1962年9月18日生，汉族，住腾冲市。被告：郑继会，女，1970年11月8日生，汉族，住腾冲市。原告蔡富归、劳学荣与被告郑继会合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告蔡富归、劳学荣，被告郑继会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡富归、劳学荣向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告林地转让费尾款600000元及承担违约金100000。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1999年6月1日，原告蔡富归和张腾生、段成波、王德崔与腾冲市中和镇高田村委会小田坝五组承包林地大东山上面积315.4亩种植树木。同时，腾冲市中和镇高田村委会将林地马水井面积50亩也发包给蔡富归和张腾生、段成波、王德崔承包种植树木。2003年1月6日,原告劳学荣参与原告蔡富归、张腾生、段成波、王德崔承包以上林地。2003年1月10日，张腾生和段成波、王德崔退出，不参与继续承包以上林地。2009年3月10日，原告蔡富归向腾冲市人民政府就以上承包的两块林地申请办理了林权证。2015年11月中旬，被告郑继会和余福国与原告协商，要求承包原告承包的以上两块林地，原告同意。原、被告于2015年11月21日签订了《荒山转包合同》一份，原告将所承包的以上两块林地一并转包给被告，在转包合同中，约定了原、被告双方的部分权利和义务。当时，为避免村委会和集体干涉，就两块林地的转让费在转包合同中没有载明，两块林地的转让费口头约定为1480000元，此转让费被告订于林权证变更登记结束三日内付清。原告已于2015年11月30日协助被告将两块林地变更登记在被告名下，可被告付给了原告林地转让费880000元后，尚欠原告林地转让费尾款600000元拒绝支付。经原告多次催收，被告于2015年12月2日出具给原告欠条一份，订于2015年6月份以前付清，如不按时付款自愿承担违约金100000元。原告认为，被告应按约定时间将林地转让费600000元及违约金100000元付清给原告。如果被告不立即将以上林地转让费及违约金付清给原告，原告将另案起诉，要求解除原被告于2015年11月21日签订的《荒山转包合同》，同时要求撤销两本林权证。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请依法判如所请!被告郑继会辩称，2015年11月21日晚原、被告在被告租房处写了《荒山转包合同》，双方有了口头协议，整个转包面积总计1000000元的价格转包给被告，此1000000元的价格不作明文规定(因转包费原告要将收入20%分给社上)。《荒山转包合同》写好当晚，为了不立空合同，先付了200000元现金，第二天早上又转了200000元，还剩600000元尾款由原告将林权证转到被告名下三天内付清。被告于2015年11月26日，双方在腾冲市中和镇高田社区村民委员会的主持下，立下一个山林转包合同并订下转包单价（有集体林权流转合同复印件）。2015年12月2日上午两原告来收600000元尾款，因被告的丈夫要出门做生意，被告与两原告协商，现金是有的，但暂时急用于生意，要求两原告宽限几天，两原告同意，要求被告写下欠条一份，并承诺2016年6月份还清，到时不还被告承担100000元的违约金。当天中午原告蔡富归一人来被告家中商量，向被告先暂借680000元，原告蔡富归声称等着还帐，口头承诺三天时间，借条不用写了，三天后准时来还，被告从信用社转给原告蔡富归680000元，三天后与原告蔡富归催收借款680000元，原告声称暂时没有钱，过几天就送来还，直到被告的丈夫出门做生意要急用此款，再次与原告蔡富归催收借款未果。直到2016年6月前，原告蔡富归仍未归还借款，导致被告无法向两原告兑现林权转包合同的600000元尾款。被告不承担违约金的理由是原告蔡富归借钱不按时归还被告借款，造成不能兑现还款的原因。双方协议还款时间并不是2015年6月份，这个时间双方还未办理山林的任何事由。口头协议确属1000000元的山林转让费。被告再次申明，此林地转让费1000000元，如原告接受，按口头协议照办，如原告不按1000000元转让费办，被告请原告退还被告所付的1080000元转让款及被告所付款期间的法定利息。综合原、被告双方的诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：被告是否应给付二原告林地转让费尾款600000元和违约金100000元？原告蔡富归、劳学荣针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、欠条一份，欲证明被告欠原告山林转让尾款600000元，如不按期履行，被告将承担100000元的违约金。2、《荒山转包合同》一份，欲证明该山林是原告向腾冲市中和镇高田村委会小田坝五组承包来，然后转包给余福国，但余福国要求转包合同上写郑继会的名字。3、证人宋某证言，欲证明原、被告签订《荒山转包合同》时证人在场，证人是被告郑继会的丈夫余福国请着去的，原告在大东山的投入是1480000元，当时讲合同签订后先付200000元，剩下1280000元待林权证变更登记在被告名下后再付。因当晚原告劳学荣认为价钱便宜，不同意签字，经过协商，劳学荣才在转包合同上签字，并由劳学荣写了一份收条给被告郑继会，把劳学荣的银行账户也给了被告。因当晚结束时已近深夜，无法转账，写了收条后原告没有收到被告款项200000元，第二天被告才将200000元打入原告劳学荣的账户。后来被告又打入原告蔡富归账户680000元。2015年12月2日被告写了给二原告一份欠条，欠山林转让尾款600000元，后期证人才知道约定了违约金100000元。经质证，被告郑继会对原告蔡富归、劳学荣提交的证据1、2均认可，认为欠条是自己写的，所欠金额也对，转包合同与自己持有的是一致的。对证据3不认可，认为原、被告口头协议的转让费是1000000元，签订合同当晚余福国就付了给二原告200000元。被告郑继会针对答辩意见，向本院提交证据如下证据：1、客户存款回执一份（复印件），欲证明被告向原告劳学荣汇款200000元，向蔡富归打款680000元。2、收条复印件一份，欲证明劳学荣于2015年11月21日收到被告现金200000元。3、集体林权流转合同两份，欲证明按照合同上的约定原告名下的两片山林价值只是240000元。经质证，原告蔡富归、劳学荣对被告郑继会提交的证据1、认可。对证据2真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为当晚没有收到过被告的200000元现金。对证据3真实性、合法性认可，对关联性及证明观点不认可，认为该数字是为了方便转让股权而写的。本院认为，原告提交的证据1、2被告认可，本院予以采信，证据3被告虽不认可，但与本案有关联性，本院予以采信。被告提交的证据1原告认可，本院予以采信。原告对被告提交的证据2、3真实性、合法性认可，本院对证据2、3真实性、合法性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月21日原告蔡富归、劳学荣与被告郑继会签订《荒山转包合同》一份，原告将向腾冲市中和镇高田村委会小田坝五组承包的林地大东山面积315.4亩及马水井面积50亩两块林地一并转包给被告，在转包合同中，约定了原、被告双方的部分权利和义务。合同签订后被告付给了原告部分林地转让费后，尚欠原告林地转让费尾款600000元未支付。经原告多次催收，被告于2015年12月2日出具给原告欠条一份，载明欠原告林地转让费600000元，如到2016年6月份以前不付清该款，自愿承担违约金100000元。本院认为，被告郑继会向原告蔡富归、劳学荣转包山林行为是双方的真实意思表示，所签订的《荒山转包合同》不违反法律规定，为有效合同，双方应按合同约定履行义务。原告已将林权股份变更登记给被告，但被告未按合同约定将林地转让尾款给付原告，已构成违约，故本院对原告要求被告给付林地转让费600000元的诉讼请求予以支持。对原告主张由被告支付违约金100000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。对被告郑继会抗辩称签订合同当晚已付原告转让费200000元的意见，因证据不足，本院不予支持。对被告主张由原告蔡富归偿还借款680000元，否则由二原告退还被告所付的转让款1080000元及被告所付款期间的法定利息的意见，因无证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：由被告郑继会于本判决生效之日起十日内给付原告蔡富归、劳学荣林地转让费600000元，并支付违约100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10800元，减半收取计5400元，由被告郑继会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  何凤鸣二〇一七年六月六日书记员  杨建涛