新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院民 事 判 决 书（2017）兵0603民初213号原告：庄献刚，男，1977年8月24日出生，住新疆呼图壁县芳草湖总场。委托诉讼代理人：季刚，新疆同创律师事务所律师。原告：庄先磊，男，1980年6月21日出生,住新疆呼图壁县芳草湖总场。委托诉讼代理人：朱长平，新疆道然律师事务所律师。被告：五家渠金地房地产开发有限公司，住所地新疆五家渠市人民南路阳光康居小区42幢5单元101号，统一社会信用代码916590045605134101。法定代表人：李福州，该公司董事长。被告：五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司，住所地新疆昌吉州呼图壁县芳草湖天星东路（十一大区二小区6-1号），统一社会信用代码9165232357620572XC。负责人：李福州，该公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：苏会斌，新疆芳洲律师事务所律师。被告：黄文海���男，1967年4月12日出生，住新疆呼图壁县芳草湖总场。委托诉讼代理人：黄连明，新疆联明律师事务所律师。原告庄献刚、庄先磊与被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司、被告黄文海房屋买卖合同纠纷一案，由新疆生产建设兵团第六师中级人民法院于2017年1月3日发回本院重审，本院受理后依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告庄献刚及其委托诉讼代理人季刚、原告庄先磊及其委托诉讼代理人朱长平、被告五家渠金地房地产开发有限公司、五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司的共同委托诉讼代理人苏会斌、被告黄文海的委托诉讼代理人黄连明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄献刚、庄先磊向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告黄文海签��的《商品房买卖合同》；2.要求被告返还购房款3418965.4元；3.要求被告赔偿因办理产权证而支出的费用88148元；4.要求被告赔偿至实际返还购房款之日的违约损失（暂计算至2017年3月31日为2735172.32元即3418965.4元×0.02×40个月）；5.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年9月8日原被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告按图施工商品房，该商品房用作宾馆使用。合同签订后，原告依照合同约定支付购房款3418965.4元，而被告在施工过程中，未按设计图纸施工、用料，致使该商品房至今没有全面验收，无法使用，无法办理产权证，致使合同目的无法实现，给原告造成了巨大的经济损失，依照合同约定现要求解除合同，要求被告赔偿各项损失并承担本案诉讼费用。被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司辩称，原告是和黄文海签订的房屋买卖合同，黄文海只是挂靠在我们公司名下施工建楼，楼房建设、房款支付我方不清楚，应由黄文海承担责任。楼房交付过程、验收等问题不影响楼房的使用，故我方认为应当继续履行合同，驳回原告的诉求。被告黄文海辩称，原告是和黄文海签订的合同，合同责任应由黄文海承担，不应由被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司承担责任。被告出售给原告的是被告建设的楼房而不是宾馆，原告买走这栋楼后具体用作宾馆，这不是被告的义务。原告诉称的消防不能验收，不是被告的责任和义务。对原告的购房款被告认可2770000元，抵付的材料款不认可。原告不能办理产权证是由于没有交清楼房款造成的，与我方无关。当事人围���诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.涉案楼房开发建设权属被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司；2.被告黄文海挂靠在被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司名下实际开发建设了涉案楼房，在楼房建设施工中，2012年9月8日黄文海与原告签订了《商品房买卖合同》；3.合同约定：出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，交付符合约定楼房，如违约，违约方需赔偿对方每天总房款5%的违约金。楼房按设计和图纸要求施工用材，设计工程项目名称为“汇福家园宾馆”。如因出卖人原因不能在规定期��内取得产权证的，买受人有权扣除每天总房款5%的滞纳金，办理产权证相关费用不得向买受人收取；4.黄文海没有完全按照设计要求施工用材，致使该楼房消防验收至今无法通过，该楼房无法用作宾馆使用；5.原告已向被告黄文海陆续交付购房款3158965.4元（其中被告黄文海使用原告建材折抵388965.4元），原告为办理产权证支出88148元（维修金87598元、房屋登记费550元），至2017年3月31日原告违约损失为2527172.32元（3158965.4元×0.02×40个月）；6.黄文海于2012年8月6日向五家渠金地房地产开发有限公司书面承诺：在以贵公司名义建设汇福家园综合楼期间，资金运作有我自行操作，并以贵公司名义销售该楼房，所有收入支出与贵公司无关，期间所有开发建设业务均有我独立完成，承担责任。本院认为，合同法规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中被告黄文海和原告签订合同后应当交付符合约定的楼房，原告购买的楼房至今消防验收无法通过，致使原告购买该楼房用于宾馆使用之目的无法实现，故对原告要求和被告黄文海解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告已交付的购房款和其他款项，赔偿原告为此造成的损失。原告和被告黄文海签订的房屋买卖合同所涉楼房属于被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司开发建设，被告黄文海的行为属于被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地���开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司授权行为，故被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司对被告黄文海签订合同的后果应承担责任。被告黄文海对挂靠在被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司名下开发建设该楼房做出责任承担的承诺，故被告黄文海在本案中应和被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司共同承担责任。对原告要求三被告退还购房款3418965.4元的诉求，经查明其中一笔260000元抵付材料款单据因没有黄文海签名，本院不予认定。对原告要求三被告按照2%的月利率赔偿至实际返还购房款之日的违约损失的诉求，符合合同约定，符合法律规定，本院予以支持。对被告黄文海“抵付的材料款388965.4元不予认可”的辩称，不符合法律关于抵付的规定，本院不予采信；对被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司的辩称，不符合法律规定，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：一、解除原告庄献刚、庄先磊与被告黄文海签订的《商品房买卖合同》；二、被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司向原告庄献刚、庄先磊返还购房款3158965.4元、为办理产权证支出的88148元，合计3247113.4元，于本判决生效之日起十五日内付清；三、被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产��发有限公司呼图壁县芳草湖分公司向原告庄献刚、庄先磊支付违约损失2527172.32元，于本判决生效之日起十五日内付清；四、被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司按照月利率2%向原告庄献刚、庄先磊支付2017年4月1日至实际履行返还购房款3158965.4元期间的违约损失。五、被告黄文海对上述二、三、四项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11218元，邮寄送达费133.2元，合计11351.2元，由被告五家渠金地房地产开发有限公司、被告五家渠金地房地产开发有限公司呼图壁县芳草湖分公司、被告黄文海负担。如不服��判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审 判 长 闫 长 军审 判 员 曹 永 利人民陪审员 李王萍子二〇一七年五月二十二日书 记 员 任 雪 梅1