浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2017）��0602执异59号案外人王雅仙，女，1963年2月14日出生，汉族，住绍兴市越城区，又系案外人唐锦伟特别授权代理人。案外人唐锦伟，男，1987年3月31日出生，汉族，住绍兴市越城区。申请执行人中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行，住所地绍兴市袍江世纪东街87号。法定代表人汤爱萍。委托代理人（特别授权代理）周仙，浙江近远律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）谢丹，该行员工。被执行人唐国水，男，1961年8月4日出生，住绍兴市越城区。在本院执行申请执行人中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行（以下简称工商银行）与被执行人唐国水金融借款合同纠纷一案中，案外人王文雅、唐锦伟提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王文雅、唐锦伟称，坐落于绍兴市越城区山隐新村东区12幢101室房地产（以下简称涉案房产）系拆迁安置房，并非唐国水一人所有，应属于家庭成员共同所有。涉案房产现由两案外人及案外人唐锦伟的妻子陈玲玲、孙子唐铖宇共同居住，系家庭唯一住房。故提出执行异议请求法院停止拍卖涉案房产，保障案外人王雅仙、唐锦伟的居住权。申请执行人工商银行称，第一、两案外人并非涉案房产的权利人，无权提出执行异议，更无权要求法院停止执行。1、贵院对涉案房产的执行依据是已经生效的（2015）绍越袍商初字第544号民事判决书，判决明确认定工商银行对被执行人唐国水所有的位于绍兴市越城区山隐新村北区5幢403室、东区12幢101室房产享有抵押权，并可依此优先受偿。2、根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定��第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，涉案房产所有权人登记为唐国水（绍房权证绍市字××号），房屋他项权利人登记为工商银行（绍房他证绍市字第××号），上述房产登记簿上并未显示有任何共有人的存在，应当以上述登记为准，案外人并非该房产的权利人，无权提出异议。第二、两案外人对涉案房产不享有居住权。未有任何证据显示两案外人对涉案房产享有居住权，因此，其抗辩理由不成立。被执行人唐国水未发表意见。本院查明：被执行人唐国水于2008年12月28日取得坐落绍兴市越城区山隐新村东区12幢101室、建筑面积81.73平方米、权证号为绍房权证绍市字××号房屋的房产权证，权证上共有人栏记载为空白，附记中记载该房产为城中村改��房，二年后可上市交易、自行车库面积为12.30平方米。2012年9月26日，涉案房产办理了抵押登记，他项权证号为绍房他证绍市字第××号，他项权利人为工商银行，抵押债权数额为60万元。原告工商银行为与被告唐国水金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理，诉讼中，本院于2015年12月30日轮候查封了唐国水名下的涉案房产。2016年2月19日，本院经审理作出（2015）绍越袍商初字第544号民事判决书，判令被告唐国水归还原告工商银行借款人民币60万元，支付自2015年7月26日起至实际付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息，于判决生效之日起三十日内履行；原告工商银行就其享有的上述债权，对绍房他证绍市字第××号、绍房他证绍市字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。该判决生效后，因被告未自动履行，原告工商银行向本院申请强制执行，本院于2016年4月18日立案受理。执行中，本院于2016年5月25日作出（2016）浙0602执1878号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人唐国水的银行存款人民币65万元，或者查封、扣押、扣留、提取其相应价值的财产。同日，本院作出（2016）浙0602执1878号公告，责令被执行人唐国水于2016年6月10日前自觉履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将所查封的涉案房产委托有关单位依法进行拍卖或变卖，并通知对涉案房产有租赁权或其他权利的案外人，于2016年6月10日前向本院申报相关权利或提出执行异议，如未按时申报或提出异议的，本院将在本次评估拍卖中不予考虑。本院将上述公告和执行裁定书在涉案房产现场进行张贴后，两案外人遂向本院提出执行异议。案外人王文雅、唐锦伟为证明其主张的事实成��，向本院提交了以下证据：1、甲方为绍兴市城中村改造办公室、乙方为唐阿林的绍兴市城中村改造房屋拆迁补偿协议书复印件1份，其中记载乙方作为产权人被认定为具有合法审批手续的房屋总建筑面积29.47平方米，分户情况为主户4户、正式人口4人、可安置人口12人，乙方选择产权调换安置，安置房位于王家庄组团，可安置面积320平方米，安置套型分别为100平方米、80平方米、80平方米、60平方米。2、甲方为绍兴市城中村改造办公室及绍兴市越城区府山街道办事处、乙方为唐阿林户、落款日期为2007年11月17日的绍兴市城中村改造拆迁安置补充协议复印件1份，其中记载经公开抽房，乙方取得坐落于山隐新村如下房屋：南区25幢504室、建筑面积65.59平方米、阁楼31.76平方米、车棚19.23平方米，东区12幢101室、建筑面积81.73平方米、车棚面积12.30平方米，北区5幢403室、建筑面积82.74平方米、车棚面积8.93平方米、北区25幢203室、建筑面积108.95平方米、车棚面积17.49平方米；甲方应付乙方的房屋拆迁补偿款和乙方需向甲方支付的购房款折抵后，甲方应收取差价款332504.02元。3、绍兴市城中村改造拆迁补偿、安置结算清单复印件1份。4、府山街道凌江岸经济合作社管理委员会出具的证明1份，主要内容为证明王雅仙及其儿子唐锦伟、媳妇陈玲玲、孙子唐铖宇共同居住在涉案房产，在城中村改造时，王雅仙、唐锦伟有户口分配该住房（在分配时唐锦伟系独生子女）。申请执行人工商银行为反驳案外人的主张向本院提交了以下证据：1、（2015）绍越袍商初字第544号民事判决书1份；2、涉案房产的房产证、土地证、他项权证各1本。被执行人唐国水未提交证据。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条明确规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”本案中���涉案房产登记在被执行人唐国水名下，申请执行人工商银行系基于对房产所有权证物权公示效力的信赖与被执行人签订关于涉案房产的最高额抵押借款合同，并依法办理抵押登记手续，同时，本院（2015）绍越袍商初字第544号民事判决书也已明确判令申请执行人对包括涉案房产在内的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故即使案外人王雅仙、唐锦伟对涉案房产确享有权利，其权利也不足以排除本院在（2016）浙0602执1878号案件中的执行。综上，对案外人之异议，本院不予支持。案外人王文雅、唐锦伟如认为本院（2015）绍越袍商初字第544号民事判决错误的，依法可自本裁定送达之日起六个月内，向本院申请再审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条、第四百六十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条之规定，裁定如下：驳回案外人王文雅、唐锦伟的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  张 剑人民陪审员  傅伟红人民陪审员  周小英二〇一七年六月八日书 记 员  张 菁本案援引的相关法律和��定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。