山东省泰安市岱岳区人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁0911执异43号案外人：肖静，女，1963年1月16日出生，汉族，住青岛市黄岛区。山东科技大学研究生院。委托诉讼代理人：张华，山东华林律师事务所律师。申请执行人：李伟，女，1968年3月5日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：杨连振，山东民昊律师事务所律师。被执行人：杨建民，男，1967年3月13日出生，汉族，住泰安市岱岳区。泰安市水鱻庄园餐饮服务有限公司经理。委托诉讼代理人：刘照印，系泰安市水鱻庄园餐饮服务有限公司工作人员。在本院执行（2016）鲁0911执74号申请执行人李伟申请执行被执行人杨建民民间借贷纠纷一案中，案外人肖静对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。肖静委托诉讼代理人张华、李伟委托诉讼代理人杨连振、杨建民委托诉讼代理人刘照印参加了听证。现已审查终结。案外人肖静称，请求法院停止对位于泰安市财源大街28号财产的执行，撤销（2016）鲁0911执74号裁定对该财产的拍卖。事实与理由：案外人肖静与杨建民合伙共同出资，约定购买中国工商银行股份有限公司泰安分公司通过拍卖处置的位于泰安市财源大街28号财产，双方约定的出资比例为杨建民出资三分之二，肖静出资三分之一，拍得财产按出资比例分配。2002年12月28日双方通过泰安市拍卖行有限公司拍得泰安市财源大街28号土地及地上建筑物三层楼，土地面积为930.4平方米，房产面积为1684.8平方米。土地于2006年11月9日办理了土地变更登记，证号为（2006）第XXX号。根据登记，肖静应分摊310.13平方米。地上房产未办理变更登记，肖静应分摊三分之一。（2016）鲁0911执74号裁定书中中国工商银行股份有限公司泰安分公司2016年4月12日的证明所证实的内容与事实不符，拍卖成交确认书证明拍卖成交人是杨建民与肖静，该财产并非杨建民个人所有，该土地房产属于肖静与杨建民共同所有。至今双方没有对财产进行分割，闲置至今。现该房地产共有人杨建民因个人债务法院强制执行该财产，侵犯了肖静的合法权益。根据物权法规定，案外人对自己的财产享有处分权，任何单位和个人不得干涉，法院也无权强制处分属于案外人的财产。法院处置该财产，至今未通知案外人。为此，提出执行异议。李伟称，请求驳回肖静的异议申请。事实与理由：一、（2016）鲁0911执74号执行裁定书，认定事实清楚，使用法律正确；二、裁定所查封拍卖的财产，无论是土地还是房产登记，均系杨建民个人财产，法院依据房产管理部门和国土资源管理部门登记的信息查封拍卖登记在杨建民名下的财产，符合事实和法律规定。杨建民称，拍卖的房产系杨建民与肖静合伙出资购买的。2006年因涉及拆迁分别办理了土地证，对房产没有分割，未进行变更登记。肖静提出的异议符合实际情况，支持肖静的异议。本院查明，2014年1月9日，本院受理李伟诉泰安市泰山桃花源山庄有限公司、杨建民、杜金英民间借贷纠纷一案，重审由山东省高级人民法院发回重审的（2009）岱民初字第334号、335号、337号、339号、1803号五案。2014年1月16日，本院依据李伟财产保全申请作出（2014）岱民重字第3-1号民事裁定书，并向房产管理部门送达协助执行通知书，查封杨建民在中国工商银行股份有限公司泰安分公司名下的泰房权证泰字第××号房产一宗。同日，本院作出（2014）岱民重字第3-4号民事裁定书，并向国土资源管理部门送达协助执行通知书，查封杨建民泰土国用（2006）第XXX号土地使用权。案经审理，本院于2014年10月8日作出（2014）岱民重字第3号民事判决书，杨建民不服该判决，提起上诉，泰安市中级人民法院于2015年8月12日作出（2015）泰民终字第1号民事判决书。判决生效后，杨建民未履行，李伟申请强制执行，本院于2016年1月11日以（2016）鲁0911执74号立案执行后，依法向被执行人送达了执行通知书并对以上房地产进行了续行查封。被执行人杨建民未履行。2016年6月21日，本院对案外人肖静进行了调查并制作了笔录。该笔录记载，告知肖静本院拟处置肖静与杨建民共同出资购买的泰房权证泰字第××号房产，肖静拒绝在该笔录上签字。2016年10月10日，本院作出（2016）鲁0911执74号执行裁定书，裁定拍卖被执行人杨建民位于泰安市财源大街28号房地产（尚登记在中国工商银行股份有限公司泰安分公司名下的泰房权证泰字第××号房产、泰土国用（2006）第XXX号土地使用权）。案外人肖静对本院裁定拍卖该房地产提出书面异议，并提供2002年12月26日肖静与杨建民签订的《出资购房协议书》，2002年12月28日《拍卖成交确认书》,2004年9月20日泰安拍卖行有限公司拍卖成交的《收款收据》，2006年11月9日泰土国用（2006）第XXX号土地证及第XXX号、XXX号《土地登记审批表》等地籍档案资料，证明拍卖的房产系肖静与杨建民的共有财产，拍卖的房产占用的土地虽然进行了登记分摊，但没有实际分割，土地实际是共有的状态。另查明，2002年12月28日，泰安市拍卖行有限公司作出泰拍成字（2002）第111号《拍卖成交确认书》，载明：买受人肖静、杨建民通过竞价竞得泰安市财源大街28号三层仓库楼，建筑面积1684.8平方米，土地面积为930.4平方米。2006年11月9日，肖静办理了泰土国用（2006）第XXX号土地证，《土地登记审批表》等地籍档案资料载明：土地使用者（××）肖静，独自使用面积310.13平方米；地上物类别权属为泰房权证泰字第××号；泰安市国土资源局泰山区分局盖章的《土地分割情况申报、调查表》载明：总建筑面积1684.8平方米，购房者杨建民的建筑面积1123.2平方米，购房者肖静的建筑面积561.6平方米；共用土地面积930.4平方米，杨建民分摊土地面积620.26平方米，肖静分摊土地面积310.13平方米；原土地证号泰土国用（2006）第03**号。2006年11月9日，杨建民办理了泰土国用（2006）第XXX号土地证，《土地登记审批表》等地籍档案资料中载明：1、土地使用者（××）杨建民，独自使用面积620.26平方米。2、地上物类别权属，泰房权证泰字第××号。3、原土地证号泰土国用（2006）第03**号。4、肖静、杨建民于2006年10月31日签字的《证明》：泰安市财源大街28号三层商业楼一栋未办理房产证手续。5、泰房权证泰字第××号登记的房屋所有权人为中国工商银行股份有限公司泰安分行。6、肖静与杨建民于2002年12月26日签订《合资购房协议书》，约定共同出资购买泰安市财源大街28号三层仓库楼及土地使用权，出资方式为：杨建民出资购买该房产总金额的三分之二，肖静出资购买该房产总金额的三分之一。该房（地）产为共有财产，杨建民拥有该土地和房产三分之二的产权（土地面积620.27平方米，房产面积1123.2平方米），肖静拥有该土地和房产三分之一的产权（土地面积310.13平方米，房产面积561.6平方米）；未经双方共同协商签字，任何一方无权单独将该土地、房产用做抵押或转让等事宜。7、（2002）第111号《拍卖成交确认书》。8、2004年9月20日泰安市拍卖行有限公司《拍卖成交款收款收据》载明：缴款人肖静、杨建民，金额151.5万元，注明补2002.12.28。9、泰安市财政局于2006年10月31日出具的《契税完税证》，纳税人为杨建民、肖静，房地产位置财源大街28号，税目土地转让。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封并及时通知共有人；共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止该财产的执行。依据泰拍成字（2002）第111号《拍卖成交确认书》、泰土国用（2006）第xxx号、第xxx号土地证地籍档案资料，现登记在中国工商银行股份有限公司泰安分公司名下的泰房权证泰字第××号房产应认定为杨建民、肖静的共有财产，杨建民对该房产享有三分之二的份额，肖静对该房产享有三分之一的份额。泰房权证泰字第××号房产占用的土地，杨建民、肖静已在土地管理部门分别办理了泰土国用（2006）第xxx号、第xxx号土地使用权登记，杨建民对该房产占用的土地享有三分之二的份额，肖静对该房产占用的土地享有三分之一的份额。中国工商银行股份有限公司泰安分公司于2016年4月12日出具的《证明》，证明涉案房地产的成交人为杨建民个人，与《拍卖成交确认书》、泰土国用（2006）第xxx号、第xxx号地籍档案资料登记不相符，故该《证明》不能作为认定房产权属的依据。因此，本院于2016年10月10日作出的（2016）鲁0911执74号执行裁定书（拍卖），认定泰房权证泰字第××号房产为杨建民的个人财产与（2002）第111号《拍卖成交确认书》、地籍档案登记不相符，该裁定本院另案予以纠正处理。听证过程中，肖静对本院于2016年6月21日制作的执行笔录进行了说明，其拒绝签字的原因是认为该笔录的部分内容不实，且不同意对共有财产进行评估拍卖。综上，泰房权证泰字第××号房产系杨建民与案外人肖静的共有财产，因该房产未进行变更登记，本院裁定整体查封该房产不违背法律规定。故肖静关于解除对泰房权证泰字第××号房产查封的请求，本院不予支持。肖静对泰房权证泰字第××号房产享有三分之一的份额，本院裁定整体拍卖泰房权证泰字第××号房产，侵害了案外人肖静的合法权益。故肖静提出的中止对其在泰房权证泰字第××号房产中享有的三分之一份额执行的异议理由成立，本院应予支持。对杨建民在泰房权证泰字第××号房产中享有的三分之二的份额，本院应予继续执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：中止对泰房权证泰字第××号房产中肖静享有的三分之一份额的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王道胜人民陪审员  孙 波人民陪审员  冯云峰二〇一七年六月十六日书 记 员  赵 青