云南省通海县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0423民初313号原告：通海名邦小额贷款有限责任公司，住所地：通海县通印大酒店一楼。统一社会信用代码：915304236908646499。法定代表人：常斌，任董事长。委托诉讼代理人：童汝刚，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：孔杰，男，1985年7月29日生，汉族，公司信贷员，住通海县美术厂第二生活区。代理权限：特别授权代理。被告：陈斯理，男，1974年5月6日生，汉族，住通海县。被告：李继华，女，1977年8月22日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：朱长东，云南凌云律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告通海名邦小额贷款有限责任公司（以下简称名邦公司）与被告陈斯理、李继华借款合同纠纷一案，本院2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告名邦公司委托诉讼代理人童汝刚、孔杰，被告陈斯理、李继华的委托诉讼代理人朱长东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告名邦公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告陈斯理、李继华清偿借款本金300000元及从2015年11月21日起至清偿日止的利息（按月利率17‰计算）；2、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告名邦公司系依法成立的可在通海县范围内办理各项小额贷款的法人和自然人出资有限责任公司。2015年6月26日，被告陈斯理、李继华向原告名邦公司书面申请贷款300000元，并提出用通房权证秀字第××号房产及土地使用权作为抵押担保。后原、被告双方签订合同编号为2015个贷字第077号《个人借款/担保合同》。合同约定：原告借款30万元给林两被告用于周转；贷款期限12个月，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率为年利率20.40%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，利率在贷款期限内不调整；还款方式为按月付息，到期利随本清；违约责任为罚息，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；贷款担保为抵押，担保范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的全部费用和借款人所有的其他应付费用。合同签订后，原告将贷款30万元通过工商银行通海支行转帐付款至被告陈斯理开户于通海县农村信用合作联社的帐户。两被告在原告提供的借款借据上进行签字并捺手印。该借款借据显示借款利率为月利率17‰，借款到期日为2016年6月25日。两被告向原告出具抵押承诺书两份。两被告将贷款利息支付至2015年11月20日，此后再未按合同约定还本付息。现双方约定的还款期限已届满，经原告多次催要被告仍未履行还款及支付利息义务，为维护原告的合法权益，现原告诉至法院，请求判如诉讼请求。被告辩称，原告的主张符合客观事实，现在二被告的债务压力很大，希望原告可以宽限还款期限。原告针对争议焦点，举证如下：1、营业执照、法定代表人身份证明、居民身份证各一份，证明原告主体资格；2、二被告居民身份证、结婚证、常住人口登记卡，证明二被告身份情况；3、借款申请审批表、个人借款/担保合同、借款借据、中国工商银行网上银行电子回单、房屋他项权证各一份、抵押承诺书二份，证明被告借款及愿意抵押担保的事实，双方签订合同，约定的权利及义务。被告经质证对上述证据无异议。上述证据经举证、质证，本院分析认证如下：原告提供的证据系举证期限内提交，符合法律规定的书证形式，证据具有证据资格，证据形成于双方签订合同之时，且有被告陈斯理、李继华的签字，系直接证据，本院确认上述证据的真实性、合法性与关联性。综上，本院认定本案事实如下：陈斯理、李继华系夫妻。2015年6月26日，名邦公司（贷款人）与陈斯理（借款人）、李继华（共同借款人）签订《个人借款/担保合同》(合同编号:2015个贷字第077号)，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放借款300000元，贷款用途为周转，贷款期限12个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率20.40%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，在贷款期限内不调整。还款方式为按月付息，到期利随本清。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率加收50%确定。担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，抵押物为坐落于通海××××街道桑园社区“园丁小区”房屋所有权证号为通房权证秀字第××号的房屋一套及房屋所有权证号为通房权证秀字第××号的车库一个。如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任。2015年6月26日,陈斯理、李继华在借款借据上签字确认收到借款300000元,借款借据上载明还款日为2016年6月25日,利率为17.00‰。2015年6月26日，陈斯理、李继华出具《抵押承诺》一份，承诺自愿将位于通海××××街道桑园“园丁小区”通房权证秀字第××号的房产及房屋所有权证号为通房权证秀字第××号的车库一个提供抵押担保。合同签订当日，陈斯理、李继华将通房权证秀字第××号及房屋所有权证号为通房权证秀字第××号房屋共有权证原件各二份交由名邦公司保管。上述房屋于2015年6月26日办理了抵押登记，房屋他项权证为通房他证2015字第××号和通房他证2015字第××号，房屋他项权人为名邦公司。两被告将贷款利息支付至2015年11月20日，此后再未按合同约定还本付息，名邦公司诉至本院。本院认为，原告名邦公司与被告陈斯理、李继华签订的《个人借款/担保合同》和《抵押承诺》均为当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，依法受法律保护。本案原告名邦公司将贷款交付被告陈斯理，已经履行合同义务，被告陈斯理、李继华未按时履行还本付息的义务，已经构成违约，应当承担违约责任。原告名邦公司要求被告陈斯理、李继华偿还借款本金300000元及按月利率17.00‰计算相应利息的主张符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题。本案用于抵押的财产已经依法办理了抵押物登记，抵押权已经设立，原告名邦公司要求确认对抵押财产享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告陈斯理、李继华于判决生效后十日内清偿原告通海名邦小额贷款有限责任公司借款本金人民币300000元及利息（利息从2015年11月21日至实际清偿日止按月利率17.00‰计付），利随本清；二、原告通海名邦小额贷款有限责任公司对抵押房屋、车库（坐落于通海县秀山街道桑园“园丁小区”，所有权人陈斯理、李继华，房屋所有权证号为：通房权证秀字第××号、通房权证秀字第××号）的拍卖、变卖等变现款享有优先受偿权；三、由被告陈斯理、李继华于判决生效后十日内支付原告公告费400元。案件受理费5800元，由被告陈斯理、李继华连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。审 判 长  沈长虹人民陪审员  奎永恒人民陪审员  旃玲玲二〇一七年六月七日书 记 员  王 灿