重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初2441号原告：重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司（统一社会信用代码91500225077295150A），住所地重庆市大足区棠香街道水丰村4组。法定代表人：唐宣忠，经理。委托诉讼代理人：杨奎，重庆市大足区双龙法律服务所。被告：重庆市大足区金泰建设有限公司（统一社会信用代码915002256221524980），住所地重庆市大足区龙岗街道办事处北禅小区北园路45号。法定代表人：杨耀云，董事长。委托诉讼代理人：胡良虎，男，1969年9月25日出生，汉族，重庆市大足区金泰建设有限公司员工，住重庆市大足区。原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司诉被告重庆市大足区金泰建设有限公司建筑设备租赁纠纷一案，本院于2017年3月30日受理后，依法由代理审判员邓美玲独任审判，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司特别授权委托诉讼代理人杨奎、被告重庆市大足区金泰建设有限公司委托诉讼代理人胡良虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付租金共计32542.21元、维修费1019.95元，共计33562.16元；2.判令被告（从2017年3月9日起归还钢管、扣件、顶托时止）支付钢管、扣件、顶托使用占用费（按照合同约定的租金标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告要求于2017年3月8日解除双方之间的租赁合同，由被告归还钢管359.5米，如不能返还则按约定赔偿，并明确要求违约金按照被告所欠租金总额的10%计算。事实和理由:原、被告于2013年9月8日签订钢管、扣件、顶托租赁合同，双方对权利、义务进行了约定，原告按照合同约定履行了义务，但被告不按合同约定支付租金，尚欠租金32542.21元、维修费1019.95元（含清理上油费、其他费用），共计33562.16元，被告至今尚未给付，其行为已构成根本违约，应当承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金，同时钢管、扣件、顶托并未归还原告，被告应当在租用期间按照合同约定的租金标准计算支付钢管、扣件、顶托的使用占用费。为了维护原告合法权益，现起诉来院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告重庆市大足区金泰建设有限公司辩称，双方租赁事实属实，被告一直未付原告租金也是事实，被告愿意支付租金，也同意于2017年3月8日解除租赁合同，租金计算至2017年3月8日，但是原、被告曾口头协议租金从2014年4月起按8厘/米/天计算。关于原告起诉的300多米钢管实际上已经返还给了与原告关系很好的荣昌来顺建筑设备租赁站，只是该租赁站还没有转交给原告。原告起诉的违约金过高，不该主张违约金。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、租赁合同、出库单、入库单、公司基本情况、结算清单，被告提交的营业执照具有客观真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司与被告重庆市大足区金泰建设有限公司于2013年9月28日签订了《永顺建筑设备租赁站租赁合同》，由被告向原告租赁钢管、顶托、扣件，约定钢管日租金0.012元/米，维修费0.1元/米，赔偿费16元/米，扣件日租金0.006元/套，维修费0.1元/套，赔偿费7元/套，顶托日租金0.03元/套，维修费0.5元/套，赔偿费15元/套。合同第二条约定从出库之日起计算租金，时间按日计算，一个月为一个结算单位，不足一个月按一个月（30天）计算租金，乙方（重庆市大足区金泰建设有限公司）必须在每个结算单位期满后四个工作日内到甲方对账签收结算清单，逾期未来对账签收结算清单的，视为乙方同意以甲方的结算清单为准支付租赁费用。乙方应在租赁期内按月支付租金给甲方，即租赁期每满一月，乙方须在次月六个工作日内付清当月租金，并以现金金额支付。合同第三条约定订货的租金从提货之日起计算至还货时止，由乙方在甲方处提货，具体交付时间及数量以收、发料单为准。合同第四条约定在租赁期间，乙方负责租赁物资的保管和维修，返还租赁物资时，维护和保养则由甲方向乙方收取维修保养费，若造成难以修复、丢失、调换、损坏（包括严重弯曲变形、碰损、钻孔、锯断、焊接等）乙方按租赁物资原有价值100%赔偿，由此产生的一切费用由乙方负责。第五条、合同的解除，在租赁期间（1）每月为一个结算单位，三个结算单位不止付租赁费用的……乙方有以上行为之一的，甲方有权限期拉回租赁物资，同时解除合同，由此造成的一切费用和经济损失及相应的法律后果全部由乙方承担。第七条关于违约责任约定为三个结算单位未付租赁费用的，甲方有权收回物资，乙方应无条件赔偿甲方物资总额的10%作为违约金。租赁期间，2014年1月8日，原告租赁给被告钢管675米。2014年4月7日，原告租赁给被告钢管2881米。2014年4月12日，原告租赁给被告钢管2803米、顶托800个、扣件200个。2014年12月11日，被告向原告归还钢管1662.2米，入库单损赔记录数量（金额）栏备注：钢管：维修1662.2米（166.22元），整单共计166.22元。2014年12月13日，被告向原告归还顶托800个，入库单损赔记录数量（金额）栏备注：清理上油800个（400元），整单共计400元。2015年2月9日，被告向原告归还钢管1491.7米、扣件200个，入库单损赔记录数量（金额）栏备注：钢管：维修1491.7米（149.17元），扣件：清理上油200个（20元），整单共计169.17元。2015年2月11日，被告向原告归还钢管2845.6米，入库单损赔记录数量（金额）栏备注：钢管：维修2845.6米（284.56元），整单共计284.56元。《永顺建筑设备租赁站租赁合同》履行期间，被告未向原告支付过租金、维修费、清理上油费，现因原告催收未果起诉来院，请求法院支持其诉讼请求。另查明，原告要求于2017年3月8日解除《永顺建筑设备租赁站租赁合同》，由被告归还租赁物并支付截止2017年3月8日租金的诉讼请求，对此，被告无异议。被告称其租用的一部分物资未用于被告的工程、其已向荣昌来顺建筑设备租赁站返还了原告的物资，对此，原告不予认可。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司与被告重庆市大足区金泰建设有限公司签订了《永顺建筑设备租赁站租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，合同双方均应当按照合同约定履行各自的义务，承租人应当按照约定的期限支付租金及维修费、清理上油费。本案中，原、被告对租赁期限未作明确约定，应视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，要求承租人返还租赁物并支付租金。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司向被告重庆市大足区金泰建设有限公司出租钢管、顶托、扣件等建筑设备，其履行了相应的出租义务，被告重庆市大足区金泰建设有限公司在租赁设备后，一直未按照合同约定支付租金以及相关费用，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。对原告要求于2017年3月8日解除《永顺建筑设备租赁站租赁合同》，并支付截止2017年3月8日租金的诉讼请求，符合法律规定，被告也无异议，本院依法予以支持。对原告要求被告支付截止2017年3月8日租金和维修费的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告在合同中约定钢管日租金0.012元/米，一次性维修费0.1元/米，扣件日租金0.006元/套，维修费0.1元/套，赔偿费7元/套，顶托日租金0.03元/套，一次性维修费0.5元/套，虽被告辩称双方曾口头约定降低租金，且已归还钢管，但未举示相关证据予以证明，原告也不予认可，本院对其前述意见不予采纳。依照双方合同约定，本院对截止2017年3月8日的钢管租金确定为：[675米×89天+（675米+2881米）×5天+（675米+2881米+2803米）×244天+（675米+2881米+2803米-1662.2米）×60天+（675米+2881米+2803米-1662.2米-1491.7米）×2天+（675米+2881米+2803米-1662.2米-1491.7米-2845.6米）×756天]×0.012元/米=26273.41元；对截止2017年3月8日的扣件租金确定为：200套×304天×0.06元/套=364.8元；对截止2017年3月8日的顶托租金确定为：800套×246天×0.03元/套=5904元，故本案钢管、扣件、顶托租金共计26273.41元+364.8元+5904元=32542.21元。被告尚欠原告钢管675米+3556米+6359米-1662.2米-1491.7米-2845.6米=359.5米未归还。双方约定在返还租赁物资时，由原告向被告收取清理上油费等维修费，本院对原告主张的钢管、扣件、顶托维修费确定为：（1662.2米+1491.7米+2845.6米）×0.1元/米+200套×0.1元/套+800套×0.5元/套=1019.95元。原告主张被告从2017年3月9日起按租金标准支付钢管占用费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告主张被告按所欠租金总额的10%支付违约金，符合双方合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持，对违约金确定为：32542.21元×10%=3254.22元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司与被告重庆市大足区金泰建设有限公司签订的《永顺建筑设备租赁站租赁合同》于2017年3月8日解除，被告重庆市大足区金泰建设有限公司应于本判决生效后十日内向原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司归还钢管359.5米；二、由被告重庆市大足区金泰建设有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司支付截止2017年3月8日的钢管、扣件、顶托租金32542.21元、维修费1019.95元及违约金3254.22元；三、驳回原告重庆市大足区永顺建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费720元，减半收取计360元，由被告重庆市大足区金泰建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  邓美玲二〇一七年六月十九日书 记 员  邓茹双