四川省马边彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1133民初98号原告：郭秀俊，男，汉族，1980年1月23日出生，住四川省乐山市五通桥区。委托诉讼代理人：玛赫李强，四川马赫律师事务所律师。被告：李永忠，男，汉族，1973年11月22日出生，住四川省马边彝族自治县。被告：晋照梅，女，汉族，1974年4月15日出生，住四川省马边彝族自治县。原告郭秀俊与被告李永忠、晋照梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭秀俊及其委托诉讼代理人玛赫李强、被告晋照梅到庭参加诉讼，被告李永忠经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭秀俊向本院提出诉讼请求：1．依法判决二被告在30日内协助原告将马边彝族自治县东光新区“时代东光雅苑”小区3幢2单元4层1号住房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》变更登记在原告名下。2．诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：被告李永忠与被告晋照梅系夫妻关系。2011年3月30日，被告李永忠与乐山市金盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定李永忠购买金盛公司马边彝族自治县东光新区“时代东光雅苑”小区3幢2单元4层1号住房。2011年5月9日，被告李永忠、晋照梅与中国农业银行股份有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告李永忠、晋照梅以前述住房作为抵押向马边县农业银行办理按揭贷款。2013年2月8日，原告郭秀俊与被告李永忠、晋照梅签订《房屋买卖协议》，约定被告李永忠、晋照梅将前述住房卖给原告郭秀俊，转让款总计360000.00元。付款方式为原告郭秀俊于合同签订当天向被告李永忠、晋照梅支付260000.00元，剩余100000.00元作为剩余按揭贷款由原告郭秀俊负责直接支付马边县农业银行。原告按约于协议签订当日向被告李永忠、晋照梅支付了260000.00元。协议签订后，被告李永忠、晋照梅借故推诿，未按约协助原告办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》变更登记手续，致使原告郭秀俊无法全面行使涉及房屋的相关物权权益。被告晋照梅辩称：房子不是我的，我只是签了个字，协助过户我可以配合，但是郭秀俊从没有找过我协助过户。被告李永忠经本院依法公告送达传票，无正当理由未到庭没有答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告李永忠与被告晋照梅原系夫妻关系，二人于2014年12月1日在马边彝族自治县民政局登记离婚。2011年3月30日，被告李永忠与乐山市金盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定李永忠购买金盛公司马边彝族自治县东光新区“时代东光雅苑”小区3幢2单元4层1号住房。2011年5月9日，被告李永忠、晋照梅与中国农业银行股份有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告李永忠、晋照梅以前述住房作为抵押向马边县农业银行办理按揭贷款。2013年2月8日，原告郭秀俊与被告李永忠、晋照梅签订《房屋买卖协议》，约定：“甲方李永忠、晋照梅，乙方郭秀俊，一、被告李永忠、晋照梅（甲方）自愿将东光新区时代东光雅苑3-2-401住房一套以人民币360000.00元（大写：叁拾陆万元整）出售给原告郭秀俊（乙方）；二、付款方式：原告郭秀俊（乙方）与被告李永忠、晋照梅（甲方）双方于2013年2月8日签订协议时，原告郭秀俊（乙方）先预付260000.00元（大写：贰拾陆万元整）现金给甲方，剩余款项是农业银行按揭部分，由原告郭秀俊（乙方）负责支付；三、原告郭秀俊（乙方）支付完农业银行按揭款，被告李永忠、晋照梅（甲方）将该房的房产证及相关手续一并交给原告郭秀俊（乙方），并过户给原告郭秀俊（乙方），过户所产生的一切费用由原告郭秀俊（乙方）自行支付；四、被告李永忠、晋照梅（甲方）保证该房除农业银行按揭款外，无其他任何债权。债务等纠纷。原告郭秀俊（乙方）购房之后，若有其他纠纷，由被告李永忠、晋照梅（甲方）出面解决完善；五、被告李永忠、晋照梅（甲方）在搬出此房屋产权之后，原告郭秀俊（乙方）负责缴纳农业银行按揭款。六、今后所涉及房屋产权转让、过户等手续，原告郭秀俊（乙方）与被告李永忠、晋照梅（甲方）双方无条件配合。”被告晋照梅对房屋买卖事实予以认可。协议签订后，被告李永忠、晋照梅未按约协助原告办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》变更登记手续，致使原告无法全面行使涉及房屋的相关物权权益。原告郭秀俊诉至法院，请求判如所请。另查明：原告郭秀俊于2017年4月5日提前归还了本案争议房屋在中国农业银行股份有限公司马边彝族自治县支行的按揭贷款，中国农业银行股份有限公司马边彝族自治县支行同意被告李永忠、晋照梅转让本案争议的房屋，并愿意协助注销该房屋的他项权利。上述事实，有原、被告方庭审陈述、《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》、《房屋买卖协议》、中国农业银行业务凭证、调查笔录等证据予以证实。本院认为，原告郭秀俊与被告李永忠、晋照梅于2013年2月8日签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效的合同。本案争议的焦点为：被告李永忠、晋照梅是否应将“时代东光雅苑”小区3幢2单元4层1号住房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》变更登记在原告郭秀俊名下。本院认为，被告李永忠、晋照梅于2011年5月9日与中国农业银行股份有限公司马边彝族自治县支行签订《个人购房担保借款合同》约定被告李永忠、晋照梅以前述住房作为抵押向中国农业银行股份有限公司马边彝族自治县支行办理按揭贷款。2013年2月8日，被告李永忠、晋照梅与原告郭秀俊签订《房屋买卖协议》将该抵押房屋转让给原告郭秀俊。原告郭秀俊于2017年4月5日提前归还了本案争议房屋在中国农业银行股份有限公司马边彝族自治县支行（即抵押权人）的按揭贷款。中国农业银行股份有限公司马边彝族自治县支行表示同意被告李永忠、晋照梅转让本案争议的房屋，并愿意协助注销该房屋的他项权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此原告郭秀俊与被告李永忠、晋照梅合同达成后，双方均应按照合同约定享受权利承担义务。故原告郭秀俊要求被告李永忠、晋照梅将“时代东光雅苑”小区3幢2单元4层1号住房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》变更登记在原告郭秀俊名下，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李永忠、晋照梅在本判决生效之日起30日内将位于马边彝族自治县东光新区“时代东光雅苑”小区3幢2单元4层1号住房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》变更登记在原告郭秀俊名下。案件受理费50.00元，由原告郭秀俊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  吴玉琴审 判 员  李银祥人民陪审员  朱月星二〇一七年六月十二日书 记 员  李牵惹本案所涉法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。