黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0604民初1301号原告：梁春霞，女，1969年6月1日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：郑晓东，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告：大庆奥特莱斯商业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区。法定代表人：梁玉奎，经理。委托诉讼代理人：孙莉英，女，1972年8月9日出生，系大庆奥特莱斯商业管理有理公司工作人员，住址黑龙江省青冈县中和镇育新委一组，公民身份号码2323021972********。原告梁春霞与被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁春霞委托诉讼代理人郑晓东、被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司委托诉讼代理人孙莉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁春霞向本院提出诉讼请求：1、要求与被告解除双方于2015年11月2日签订的《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》；2、要求被告给付拖欠的2016年度商铺资金合计11068元（其中包括上半年拖欠租金5165元、下半年拖欠租金9393元）及滞纳金1056.97元，以上合计12124.97元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月2日，原告与被告签订《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》，合同约定由被告对原告所有的位于大庆市让胡路区银亿·阳光城E-21号楼3层商铺103号委托给被告经营管理，期限为8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止；原告与被告在合同中约定了投资回报金额；合同第9.2.3条约定，如拖欠给付租金，被告应按照拖欠租金的日万分之五交纳滞纳金，超过120个工作日，双方协商可以解除合同；合同签订后，被告只给付原告租金738元，剩余租金至今未付，被告拖延给付租金已经超过合同约定的最高期限，经原告多次向被告主张权利未果，故诉至法院。被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司辩称：一、我公司并没有占有和使用涉案商铺，我公司与银亿地产以及诸多小产权人均签订了委托经营管理合同，面积广大，所实际占有使用面积并没有超过所租赁面积。二、如原告方坚持认为我公司占有使用期商铺，应提供证据证实商铺的具体位置及四至情况以及被我公司占有使用事实，否则应该承担举证不能的后果，恳请人民法院依法驳回原告方的诉讼请求。三、建议原告先向开发商银亿地产主张权利，即要求开发商履行交接手续以明确具体位置。原告方完成该项工作后如能够确定我公司占有和使用该商铺，我公司愿意返还商铺并赔偿占有期间的损失。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告梁春霞从大庆银亿房地产开发有限公司购买了位于大庆市让胡路区银亿·阳光城E-21号楼3层商铺103号，建筑面积为19.37平方米。原告所购商铺已办理了房屋所有权证，案外人肖树庆作为共有人与原告共同共有该处房产。2015年11月2日，原告梁春霞与被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司签订《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》，合同约定原告将商铺出租给被告并委托被告对其商铺行使代租权。该合同第二条2.1约定“本合同委托期限为8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止”；合同第三条3.3.1约定“乙方依据甲方商铺购买总价作为租金的参考基数，并以投资回报率为租金比例分别计算其各年度租金总额，前三年各年度租金总额均已列明（购买总价为购置该商铺时每平米价格乘以该商铺建筑面积，商铺面积以产权证为准，如购买商铺时有打折情况则视折前价格为购买总价）”，同时该条还载明商铺总价196780元，第一年（2016年）租金总额为11806元，年投资回报率为商铺总价的6%；第四条4.2、4.2.1约定“租金以现金形式由乙方向甲方支付，其中乙方在2016年3月31日前向甲方支付当年度租金的50%，9月30日前支付剩余50%”；第九条9.2.3约定“委托期内，若乙方未按合同约定时间向甲方支付租金，则每逾期一日，乙方应额外向甲方支付逾期金额的日万分之五滞纳金，按日计算支付甲方。逾期时间不得超过120个工作日，超出最高逾期时经甲乙双方协商，可解除本合同”。合同签订后，被告分别于2016年9月9日、2016年11月2日通过银行转账方式每次支付租金738元，两次合计1476元，尚欠原告2016年度剩余租金10330元，被告拖延给付租金已经超过合同约定的最高期限。原告多次向被告主张权利未果，故诉至法院。另查明，本案涉案商铺所在的大庆市让胡路区银亿·阳光城E-21号楼商场现已经停业。被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司的法定代表人已由梁振龙变更为梁玉奎。以上事实有原告提交《私营企业基本注册信息查询单》、房屋所有权证、土地使用权证、《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》、昆仑银行出具的个人存款账户明细对账单；被告提交的证据大庆日报的报纸公告、华联三层测绘图纸、大庆市中级人民法院（2016）黑民终1392号民事裁定书，以及原、被告的当庭陈述及庭审笔录在卷证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，受法律保护。原告与被告签订的《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告作为商铺的所有权人已经将商铺交由被告经营管理，但被告却未按合同约定向原告支付租金，逾期支付租金日期已经超过双方约定的最高120个工作日，且现在商场已经停业，已不能实现合同目的，故对原告要求解除与被告签订的《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付未付租金的诉讼请求，本院认为，合同解除前，被告仍需向原告支付到期未付的租金。经计算，2016年全年租金应为11806元（196780元×6%﹦11806元），扣除被告向原告已支付的租金1476元，尚欠原告2016年度剩余租金10330元，故对原告要求被告给付10330元未付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付滞纳金1056.97元的诉讼请求，因合同约定：委托期内，被告未按合同约定时间支付租金，每逾期一日，被告应额外向原告支付逾期金额日万分之五的滞纳金，该滞纳金应属于双方约定违约金的性质。经计算，原告要求被告支付违约金1056.97元的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。对于被告辩称，被告并没有占用和使用原告的商铺，要求原告提供证据证实涉案商铺的具体位置以及被告占用和使用涉案商铺的事实，同时，认为当事人双方签订合同时存在重大误解，也要求解除与原告签订的合同。本院认为，原告提交的证据足以证实涉案商铺的具体位置以及被告占用和使用涉案商铺的事实，被告不但进行了实际经营，还向原告支付了部分租金，原、被告双方签订的合同已生效并已经实际履行，原告本身并无违约行为，故对被告的上述抗辩理由本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告梁春霞与被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司于2015年11月2日签订的《奥特莱斯·银亿商场商铺租赁委托经营管理合同》；二、被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司在本判决生效后十日内一次性给付原告梁春霞2016年度未支付的商铺租金10330元、违约金1056.97元，合计11386.97元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52元，由被告大庆奥特莱斯商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  智光宇二〇一七年六月二日书记员  赵玉萍本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期间为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。