西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0113民初5317号原告（反诉被告）：赵向明，男，1956年3月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。委托代理人：杜小可，陕西增��律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨文清，女，1983年12月14日出生，汉族，住西安市长安区。委托代理人：周明涛，陕西圣拓律师事务所律师。委托代理人：谭韵琦，陕西圣拓律师事务所律师。原告赵向明诉被告杨文清租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵向明的委托代理人、被告杨文清及其委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵向明诉称，2015年5月，原告作为出租方、被告作为承租方、西安融通房地产经纪有限公司作为居间方签订了《房屋租赁三方合同》。该合同约定，原告将其位于西安市雁塔区长安南路98号长延居4号楼1单元10301室商铺出租给被告，租赁期限为2015年6月1日至2021年9月1日，租金每月4万元，租期内的物业费由被告承担，租金每半年支付一次，第一次半年租金24万元于2015年5月28日向原告支付，第二次半年租金24万于2016年2月1日前向原告支付。合同中还约定，被告逾期支付租金达10日的或欠交各项费用达500元的，原告有权单方解除合同并追究被告的违约责任。原告曾多次向被告催要第二次租金24万元，但被告一直没有支付租金，到2016年3月15日为止，被告逾期支付租金长达45天，且被告欠交的物业费高达3万多元，根据合同约定，原告解除了与被告之间的房屋租赁关系，并于2016年3月15日收回房屋。被告承租期间，2015年6月1日至2016年3月15日的物业费31389.6元及物业费滞纳金30842.8元一直未缴纳，该笔款项，原告已代被告向物业公司进行了支付，被告也应将该笔款项支付给原告。被告的租金只支付到2016年2月29日，所以被告应向原告支付2016年3月1日到2016年3月15日期间的租金2万元。被告的行为给原告造成了经济��失，原告为维护其合法利益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付2015年6月1日至2016年3月15日期间的9.5个月的租赁商铺的物业费31389.6元及物业费滞纳金30842.8元；2、被告向原告支付2016年3月1日至2016年3月15日期间的半月商铺租金2万元；3、被告支付原告合同违约金8万元，并赔偿原告的经济损失12万元；4、本案诉讼费由被告承担。被告杨文清辩称，对原告的第一项诉讼请求不予认可，被告在租赁之前已给原告1万元。因为原告之前的物业费没有缴纳，物业公司不收取被告的物业费导致被告的物业费无法缴纳。原、被告双方于2016年2月2日签订了声明书，声明书中记载原告将房屋收回，对外进行招租，在此期间的物业费被告不予承担。滞纳金无合同及法律依据，应予驳回。原告于2016年2月2日将房屋收回，2016年2月28日双方合同已经明确解除，被告没有欠��租金的问题。被告没有任何的违约情形，谈不上违约金及赔偿损失。原告的诉讼请求和所述事实没有相应的合同依据，依法应予驳回。原告主张违约金又主张租金损失与《合同法》的规定是相互矛盾的，违约金和租金损失应择一主张，不可同时主张。现被告杨文清向法院提起反诉，请求判令：1、原告立即退还房屋押金4万元及多支付的租金1万元；2、原告返还未形成附合的装修物（主要是价值51000元的中央空调），并支付从2016年3月1日起至实际返还之日的使用费5000元；3、原告补偿被告合同解除时已经形成附合的装修物剩余租赁期间的残值损失13.5万元；4、本案的诉讼及相关费用由原告承担。原告杨文清针对被告赵向明的反诉辩称，被告没有向原告支付押金4万元，原告认可被告说的支付1万元违约金的事实。合同约定被告向原告支付28万元租金，但是被告一��没有支付，1万元是被告未履行合同延期支付租金的违约金。被告在房屋内没有安装空调，所以不存在返还。原告在将房屋租给被告之前，房屋内有8台海尔空调，没有中央空调，没有管道。形成的附合物残值损失及13.5万元没有计算依据，由于被告违约，原告单方提出解除合同，根据《合同法》规定，原告不承担损害赔偿责任。2016年3月15日，被告应该自行清除自己的物品，如果没有清除，与原告无关。经审理查明，2015年5月，原告（甲方）作为出租方、被告（乙方）作为承租方、西安融通房地产经纪有限公司（丙方）作为居间方签订了《房屋租赁三方合同》。该合同约定，甲方将其位于西安市雁塔区长安南路98号长延居4号楼1单元10301室房屋出租给乙方，租赁期限为2015年6月1日至2021年9月1日，甲方应于2015年6月1日前将房屋按约定条件交给乙方。租金每月4万元，2015年5月28日支付一次租金24万元，2016年2月1日前支付第二次租金24万元，以此类推，押金4万元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由乙方承担，本合同未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。乙方不按约定日期支付租金达10日的、欠缴各项费用达500元的，甲方有权要求乙方按月租金的两倍向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方恢复原状，守约方并可要求违约方赔偿损失，甲方还可单方解除合同，收回房屋。同时，双方还签订了补充条款、租金及交付方式约定，甲方将2016年4月18���起至2016年6月17日作为乙方承租该物业的装修期，装修期不计租金，但装修期内所产生的相关物业、水、电等相关费用均由乙方承担。乙方迁出时，应将该物业移交妥当，结清租金、水、电、物业管理费、电话费、宽带费及其他相关费用，并将该物业原有之配套设施在正常的情况下交还甲方。合同期满或提前终止时，吊顶、地板砖、墙面等依附于房屋以及其他无法拆除的装修设施归甲方所有（固定装修不得损坏）。商铺现在遗留的八部海尔空调在合同期限内乙方有权使用，但没有处分权。中介费双方各半个月房租，客户共支出30万元（押金+6个月租金+中介费），业主共收入26万元（押金+6个月租金-中介费）。后双方在履行租赁合同的过程中产生纠纷。2016年2月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《声明书》，载明：经甲乙双方协商一致，因乙���未按时交纳第二期的商铺租金以及拖欠租赁期内的物业费，现将位于西安市雁塔区长安南路98号长延居4号楼3楼西户商铺于2016年2月2日将房门打开，张贴广告招租承租方，现有设施保持不变，如果乙方在2016年2月28日前将第二期租金以及拖欠物业费如数交纳，原有的租赁合同继续有效，否则，原租赁合同解除，相关违约责任另行协商。2016年3月11日，原、被告签订《解锁声明书》，载明:经长延居4号楼10301业主赵向明与承租方杨文清同意，于2016年3月11日解锁，室内所有物品、材料安全与业主赵向明无关（丢失），并在2016年3月15日之前清理完毕，否则超过一天，每天承担2000元租赁费。室内物品及开锁已拍照和录像。本案在审理过程中，经询问，双方均认可原告将房屋交由被告使用，被告已向原告支付了6个月的租金，以及因被告迟延支付房屋租金，曾向原告支���过违约金1万元。被告未支付2015年6月1日至2016年3月15日期间的物业费。原告在双方租赁合同解除后，补交了2015年1月1日至2016年4月30日期间的物业费共计52678元，其中应由被告杨文清支付的为2015年6月1日至2016年3月15日期间的物业费为31389.55元，原告称因被告一直未支付物业费，导致原告还向物业公司支付了滞纳金30842.8元。本案在庭审过程中，被告杨文清当庭表示撤回反诉请求。以上事实，有《房屋租赁三方合同》、两份声明书以及庭审笔录在卷作证，并经当庭核对无误。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。就本诉部分，关于原告要求被告支付2015年6月1日至2016年3月15日期间的租赁商铺的物业费31389.6元及物业费滞纳金30842.8元的诉讼请求，就2015年6月1日至2016年3月15日被告使用商铺期间的物业费，因被告一直未予支付，故原告的该部分诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持；至于原告主张的物业费滞纳金，因原告亦一直未向物业公司支付2015年1月1日至2015年5月31日之前的物业费，且原告未提供充分的证据证明其向物业公司已经支付了滞纳金及支付滞纳金数额的合理性，故本院依法不予支持。关于原告要求被告支付2016年3月1日至2016年3月15日期间的商铺租金2万元，因被告在此期间实际未将房屋腾交原告，亦未支付房屋租金，故本院依法予以支持。关于原告要求被告支付原告合同违约金8万元，并赔偿原告的经济损失12万元的诉讼请求，按照租赁合同约定，被告不按约定日期支付租金达10日的、欠缴各项费用达500元的，原告有权要求被告按月租金的2倍向原告支付违约金，现被告未按时支付房屋租金及物业费，故在扣除被告已向原告支付的违约金1万元后，被告还应向原告支付违约金7万元；至于原告要求被告赔偿经济损失12万元，因其未提交充分的证据予以证明，故本院依法不予支持。就反诉部分，因被告杨文清已在庭审过程中自愿向本院提出撤诉，被告杨文清申请撤诉的意思表示真实，符合有关法律规定，本院依法予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨文清自本判决生效之日起十五日内向原告赵向明支付2015年6月1日至2016年3月15日期间租赁商铺的物业费31389.55元。二、被告杨文清自本判决生效之日起十五日内向原告赵向明支付2016年3月1日至2016年3月15日期间的商铺租金2万元。三、被告杨文清自本判决生效之日起十五日内向原告赵向明支付违约金7万元。四、驳回原告��向明的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费5533元，由原告承担2957元，被告承担2576元。因原告已经预交，被告在履行生效判决时将其承担的部分一并支付给原告。本案反诉案件受理费2458元，由被告杨文清承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  赵琳君人民陪审员  颜建设人民陪审员  杨 娜二〇一七年六月八日书 记 员  刘 敏打印：扈艳红校对：杨盈2017年月日送达