广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0104民初1351号原告：广州市越秀区登峰饮食服务公司，住所地广州市越秀区登峰下塘南约直街29号三楼。法定代表人：陈建荣，职务董事长。委托代理人：林超俭、张欣，广东中天律师事务所律师。被告：陈启明，女，汉族，1978年4月5日出生，身份证住址江西省南昌市安义县。原告广州市越秀区登峰饮食服务公司诉被告陈启明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林超俭、张欣均到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2013年4月11日签署的《租赁合同书》已于2016年8月5日解除。2、被告立即向原告支付拖欠的租金（自2016年5月12日起至2016年8月5日止，每月租金46305元）；及逾期支付租金的利息（以每月欠付租金数额为基数，自每月8日起计，以中国人民银行同期贷款利率计算至缴清之日止）。3、被告立即向原告支付拖欠的自2016年3月27日起至2016年8月5日止的水电费4088.50元。4、被告立即向原告支付拖欠的自2016年5月12日起至2016年8月5日止的垃圾费的150元。5、被告缴纳的80000元合同履约保证金归原告所有。事实和理由：广州市下塘宝汉直街2号登峰宾馆系广州市登峰企业集团有限公司（以下简称登峰公司）的物业，为便于管理，登峰公司将该物业交由原告出租，并由原告收取租金等相关费用。2013年4月11日，登峰公司以饮食服务公司名义将广州市宝汉直街2号登峰宾馆X号楼首层，总约122平方米（含3号楼首层6平方米房仓库）物业出租给被告作商业使用，租期自2013年4月12日起至2018年4月11日止。根据合同约定，2016年4月12日至2017年4月11日期间的租金标准为46305元/月。租金、水电费按月缴纳，另有垃圾费每月50元。但被告自2016年5月12日起拒不向原告缴纳水电费、垃圾费及租金，原告及登峰公司多次催促，被告仍置之不理。根据租赁合同第五条的约定，被告逾期缴纳租金和其他费用超过10天的，视为被告单方违反合同，被告同意原告终止本合同，并可停止水、电供应及收回出租的全部场地，被告的定金不予退回。鉴于被告拖欠租金已长达86天，原告于2016年8月5日收回场地，单方面终止合同，没收被告缴纳的合同履约保证金。请求法院支持原告的诉讼请求。被告没有答辩。经审理查明：广州市登峰下塘宝汉直街2号是登记在广州市越秀区登峰饮食服务公司名下的物业，该司于2016年12月16日出具《说明》，载明：我公司将该物业交由广州市越秀区登峰饮食服务公司对外出租、并收取租金等相关费用。其他事务诸如催收租金、水电费、收回物业等仍由我公司负责。2013年4月11日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方提供的租赁房屋，地址位于广州市下塘宝汉直街2号登峰宾馆X号楼首层，总建筑面积122㎡（含3号楼首层6㎡仓库），租赁给乙方作（商业）使用，每平方米327.87元计，每月合计40000元。租赁期从2013年4月12日起至2018年4月11日止共5年。从签定合同之日，乙方须缴纳贰个月的租金金额给甲方作为定金，（该定金在租赁期满，乙方付齐全部有关款项，甲、乙双方办妥交接手续后，无息退还给乙方，定金单据如有遗失，定金不予退回。）并一次性付齐壹个月的租作首期租金，第二期起缴交租金按每壹个月交一次，即40000元，凡缴交租金时间应在上一期租金满前五天内交纳，先交租，后使用，如此类推至合同期满。租金从第2年起，即2014年4月12日起，每年在上一年的租金基础上逐年递增5%。在租赁期乙方负责按期缴交每月使用的水、电费、电话费，（按有关部门的单据为准），如属水、电分表的，甲方按分表的实际行度分别各增加5%的损耗费计，每月向乙方收缴一次，暂定水费每吨5元，电费每度1.23元，如国家有关部门调整时，按调整后收取。乙方必须按期交纳租金和本合同规定交纳的有关费用，如乙方逾期不交纳的，超过10天之内不交租金等费用，视作乙方单方面违反合同，乙方同意甲方终止本合同，并可停止水、电供应及收回出租的全部场地，乙方的定金不予退回，如租赁期满，乙方有意退出，退定金手续须在15天内办退，逾期不来办理的，定金不予退回。甲、乙双方有任何一方不履行本合同的任何一条款的，视作违反本合同，若乙方违反合同，已交定金归甲方所有，乙方所投资的固定财产、设备设施无条件也归甲方所有，并由违约方赔偿给另一方余下租期租金的50%租金作补偿，合同自行终止。备注：每月交垃圾费50元。合同签订后，原告将涉讼房屋交付被告使用，被告向原告交纳了租赁保证金80000元。庭审中，原告陈述：被告交租至2016年5月11日，同年7月份在拖欠租金的情况下自行撤场，之后无法联系，故原告于2016年8月5日自行收回商铺。原告为证明其主张，向本院出示如下证据：原告于2016年6月2日向被告开具的《发票》，载明收取了被告2016年3月12日至5月11日的租金（每月租金42000元，税额2100元），及2016年1月25日至3月27日的电费。抄表记录及水、电费缴费单，证明被告拖欠的水电费数额。原告分别于2016年4月26日、5月25日、6月2日向被告开具的《收据》，证明被告每月向原告支付卫生费50元至2016年4月止。本院认为：原、被告签订的《租赁合同书》是双方真实一致的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告自2016年5月12日起拖欠租金，已属违约，应承担违约责任。根据合同约定，被告逾期交租超过10天，原告有权单方面终止租赁合同，收回出租场地。故原告于2016年8月5日终止租赁合同、收回场地的行为，符合法律规定及合同约定，对原告主张确认涉讼租赁合同于该日解除的诉讼请求，本院予以支持。同理，对原告主张被告支付拖欠的租金、水电费、垃圾费，及没收被告交纳的保证金的诉讼请求，本院亦予以支持。原告主张被告按中国人民银行同期贷款利率标准支付逾期支付租金的利息，属法定孳息，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：确认原告广州市越秀区登峰饮食服务公司与被告陈启明于2013年4月11日就广州市下塘宝汉直街2号登峰宾馆X号楼首层（总建筑面积122平方米，含3号楼首层6平方米仓库）签订的《租赁合同书》已于2016年8月5日解除。自本判决发生法律效力之日起七日内，被告陈启明向原告广州市越秀区登峰饮食服务公司支付自2016年5月12日起至2016年8月5日止的租金（每月按46305元计付）及利息（以每月被告实际欠付的租金为基数，自每月8日起计至被告实际付清租金之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准计付）。自本判决发生法律效力之日起七日内，被告陈启明向原告广州市越秀区登峰饮食服务公司支付自2016年3月27日起至2016年8月5日止的水电费4088.50元，及自2016年5月12日起至2016年8月5日止的垃圾费150元。被告陈启明已向原告广州市越秀区登峰饮食服务公司支付的履约保证金80000元，由原告予以没收。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4684元，由被告陈启明负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁艳华人民陪审员  张 宇人民陪审员  李亦平二〇一七年六月三十日书 记 员  徐浩龙