江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1181民初9169号原告：中国农业银行股份有限公司丹阳市支行，住所地丹阳市云阳路60号，统一社会信用代码91321181842430605E。负责人：刘烈荣，该支行行长。委托诉讼代理人：王礼明,该公司职员。委托诉讼代理人：杨丽霞,该公司职员。被告：朱建明，男，汉族，1971年10月27日生，住丹阳市。被告：殷军，女，汉族，1971年8月1日生，住丹阳市。原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行与被告朱建明、殷军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员杨学进独任审判。因被告下落不明，本院于2017年1月23日依法裁定终止适用简易程序，转为普通程序，并组成合议庭于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王礼明到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行向本院提出诉讼请求：判令被告偿还借款本金82195.10元，逾期利息3821.29元，合计86016.39元（计算至2016年9月13日），2016年9月14日至贷款实际还清之日期间的利息仍按约定标准计收；2、原告有权以被告抵押给原告的抵押物优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2006年9月18日，被告朱建明向原告申请个人住房贷款人民币16万元用于购买胡家场68号房产，原告审核后向其发放贷款，借款期限为2006年9月21日至2021年9月20日，共计180个月。该借款由被告共同拥有的房产作抵押，签订了个人购房担保借款合同，于2006年9月20日办理了抵押登记手续。被告在贷款发放初期能按时还款，2015年7月开始未能正常还款。截止2016年9月13日，被告结欠原告借款本金82195.1元、利息3821.29元。被告朱建明、殷军未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告未到庭视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，本院依法予以确认，并在卷佐证。经审理查明：两被告系夫妻关系。2006年9月18日，两被告因购房所需向原告提出借款申请。2006年9月19日，原告与两被告签订个人购房担保借款合同一份，约定由原告向被告朱建明提供借款16万元，用于购买丹阳市产，借款期限自2006年9月21日起2021年9月20日止，共180个月；合同约定借款利率为浮动利率，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，执行年利率5.814%。对逾期借款本金从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；还款方式约定为按月还款，每月的借款对应日为还款日；借款担保约定两被告以其所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；违约责任约定，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放的借款、行使抵押权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2006年9月21日，原告按约向被告发放贷款16万元，两被告亦以其所购的位于丹阳市产（权证号：丹房权证云阳字第××号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款发放后，被告未能按合同约定履行付款义务，并已连续三期未足额偿还借款本息。截止2016年9月13日，被告结欠原告借款本金82195.1元、利息3821.29元（含罚息），合计86016.39元。本院认为，原告与两被告签订的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按照合同约定向被告朱建明发放购房贷款16万元，两被告连续三期未能按期足额履行还款义务，截止2016年9月13日，结欠原告借款本息86016.39元的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。两被告系夫妻关系，向原告的借款发生在夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。两被告以其所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权要求两被告共同偿还尚欠款项，并可就其抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款在16万元范围内优先受偿。原告的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，其放弃质证、抗辩的法律后果由其自负，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱建明、殷军于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行截止2016年9月13日尚欠借款本金82195.1元、利息3821.29元，合计86016.39元，并支付自2016年9月14日起至实际给付之日止按个人购房担保借款合同约定计算的利息；二、如被告朱建明、殷军未能按期履行上述还款义务，原告可就被告抵押的位于丹阳市产（权证号：丹房权证云阳字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在16万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元，公告费600元，合计2550元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：农业银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。审 判 长  张俊建代理审判员  杨学进人民陪审员  徐锁坤二〇一七年六月二十日书 记 员  陈 昊附本判决法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。