广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0106民初1227号原告：刘国瑛，男，1965年1月20日出生，汉族，住广州市越秀区。原告：黄艺红，女，1969年2月4日出生，汉族，住广州市越秀区。两原告的共同委托代理人：陈辉、陈瑜，分别系广东南国德赛律师事务所律师、实习律师。被告：谢春，男，1982年6月16日出生，汉族，住广东省英德市。原告刘国瑛、黄艺红诉被告谢春房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘国瑛、黄艺红的共同委托代理人陈辉到庭参加诉讼。被告谢春经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘国瑛、黄艺红诉称：2014年9月20日，被告与原告刘国瑛就承租两原告名下广州市天河区珠江新城华夏路16号3110房屋签署了《广州市房屋租赁合同》及《广州市房屋租赁合同补充协议》。合同约定，两原告将座落于广州市天河区珠江新城华夏路16号3110房屋出租给被告作办公用途使用，租赁期限自2014年9月22日至2017年10月21日，2014年9月22日至2014年10月21日为免租期，2014年10月22日至2016年10月21日，每月租金为43594元，2016年10月22日至2017年10月21日，每月租金为45773元。租金按月结算，由被告在每月的第20日前按现金或转账付款方式支付给两原告。合同签订后，两原告依照合同约定及时将房屋交付给被告作办公用途使用。2016年5月16日，两原告与被告签署了《同意书》，约定两原告同意被告将广州市天河区珠江新城华夏路16号3110房屋分租给旗下的三家公司：广东中高互联网络科技有限公司、深圳前海中高基金管理有限公司、中国（广东）军工三优有限公司，但该房屋的租金仍由被告每个月20日前按时支付。但被告从2016年8月20日开始未向两原告缴付任何租金。经两原告多次催收，被告拒不支付租金。两原告于2016年9月30日委托广东南国德赛律师事务所向被告发出《关于限期支付租金的函》催收拖欠租金，但被告仍未支付拖欠的租金。2016年11月1日，在未支付租金和管理费的情况下，被告擅自搬离承租的广州市天河区珠江新城华夏路16号3110房屋，单方解除合同。两原告认为，与被告签订的合同合法有效，对合同双方均有约束力。被告在租赁期间未按合同约定支付租金已构成违约。根据《租赁合同》第七条第1点约定，逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金额的0.3%向两原告支付违约金。据此，被告应向两原告支付欠付逾期违约金25243.6元（暂计至2016年12月1日）。同时根据《补充协议》第5条约定，在租赁期间内，如有一方擅自解除本合同，则违约方应按本合同租赁保证金的2倍支付违约金。被告在租赁期间未按合同约定支付租金，并搬空租赁房屋内的所有设施设备及其他物品，擅自解除本合同，应当按本合同租赁保证金的2倍向原告支付违约金。又根据《补充协议》第6条约定，租赁税费由被告负责支付，并向原告提供完税凭证，但被告从2016年6月开始就再未向原告提供完税凭证。2016年11月24日，原告收悉广州天力物业发展有限公司委托广东太平洋联合律师事务所发来的《律师函》，租赁期间被告自2016年10月起至2016年11月共欠缴物业管理费17443.4元、自2016年8月起至2016年11月共欠缴水电费1297.4元、自2016年l0月起至2016年11月共欠缴中央供冷费5233元、相应滞纳金1644.5元、以上共计25618.3元。根据《补充协议》第1条的约定，租赁期内房屋的管理费、电费、电话费、网络费由被告自行缴交。据此，被告应立即支付广州市天河区珠江新城华夏路16号3110号物业管理费、水电费、中央供冷费等费用及相应的滞纳金。综上所述，被告未按合同约定按期支付租金、提供完税凭证并缴纳物业管理费、水电费、中央供冷费，已严重损害了原告的合法权益。为此，请求法院判令：1、被告向两原告支付2016年8月22日起至10月31日期间的租金共计103430元；2、被告向两原告支付逾期交付租金的违约金（以当月租金为本金，按每日千分之三的标准，自当月21日起计至付清之日止）；3、被告向原告2016年10月至2016年11月期间的物业管理费、水电费、中央供冷费等费用及相应的滞纳金共计25618.3元；4、被告向两原告支付代为垫付的2016年6月至2016年8月期间的租赁税费及滞纳金共计9607.7元，并提供2016年9月、10月两个月的完税凭证；5、被告向两原告支付擅自解除合同违约金174376元；6、被告承担本案诉讼费。被告谢春未作答辩。经审理查明：刘国瑛、黄艺红为夫妻关系；位于广州市天河区华夏路16号3110房产（下称涉案房屋）为两人的共同共有房产。2014年9月20日，刘国瑛（甲方、出租人）与谢春（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作办公使用，租赁期限自2014年9月22日至2017年10月21日止，其中2014年9月22日至2014年10月21日免月租，2014年10月22日至2016年10月21日，月租金为43594元，2016年10月22日至2017年10月21日，月租金为45773元，租金按月结算，由乙方在每月的第20日前缴付给甲方，乙方向甲方交纳87188元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.3%向甲方支付违约金，其他约定见《广州市房屋租赁合同》补充协议等。之后，刘国瑛（甲方）与谢春（乙方）签订了《〈广州市房屋租赁合同〉补充协议》，约定：租赁期内房屋的管理费、电费、电话费、网络费由乙方向相关部门自行缴交，乙方拖欠租金15个工作日，甲方可解除合同，收回房屋，乙方所交纳的保证金不予退还，在租赁期内，甲乙双方如有一方擅自解除本合同，则违约方应按本合同租赁保证金的2倍支付违约金，租赁税费由乙方负责支付，并向甲方提供完税证明，房屋的租赁登记手续由租赁双方自行协商办理，本协议一式五份，与原合同具有同等法律效力，若本补充协议与原合同不一致的，以本补充协议为准。2016年5月16日，刘国瑛、黄艺红、谢春签订《同意书》，内容为：出租人刘国瑛、黄艺红把涉案房屋租给了谢春作办公用途，出租人同意谢春分租给旗下的三家公司，广东中高互联网络科技有限公司、深圳前海中高基金管理有限公司、中国（广东）军工三优有限公司，今后租金还是统一由谢春每个月20日前按时支付。2016年6月23日，谢春向刘国瑛支付43594元；2016年7月29日，谢春向刘国瑛支付43594元。刘国瑛、黄艺红表示谢春支付2016年6月22日至2016年8月21日租金后，之后均未支付。2016年9月30日，刘国瑛、黄艺红向谢春发出《关于限期支付租金的函》，要求谢春支付2016年8月、9月租金及违约金、完税证明等。关于完税证明，刘国瑛、黄艺红表示其代垫税费，为此提交2016年6月至2016年8月的税费缴费凭证共计9607.7元。对于2016年9月、10月的税费，刘国瑛、黄艺红表示其未垫付。关于物业管理费等，刘国瑛、黄艺红表示谢春未支付相应费用，其代为垫付，为此提交广州天力物业发展有限公司的发票原件，分别有：1、2016年10月供冷费2616.5元；2、2016年10月管理费8721.7元；3、2016年8月至2017年3月电费1796.1元；4、2016年10月至2017年3月管理费滞纳金4605.7元；5、2017年1月管理费8721.7元；6、2016年11月电费287元；7、2017年2月管理费8721.7元；8、2016年11月管理费8721.7元；9、2016年11月供冷费2616.5元；10、2016年12月管理费8721.7元。庭审时，刘国瑛、黄艺红表示其于2016年11月中旬自行收回房屋，双方未办理交接手续，另表示房屋在收回后空置3个月；对于租赁保证金87188元，刘国瑛、黄艺红表示予以没收。本院认为：当事人签订的《广州市房屋租赁合同》、《〈广州市房屋租赁合同〉补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。谢春为承租人，支付租金及在租赁期满或解除合同时交还房屋系其义务，由其对已付租金、交还房屋时间进行举证，现其经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，对于刘国瑛、黄艺红主张谢春拖欠租金并于2016年11月中旬收回房屋，予以采信。现刘国瑛、黄艺红主张谢春支付2016年8月22日至2016年10月31日期间的租金具有合同依据，予以支付。经计算，2016年8月22日至2016年10月21日租金为87188元，2016年10月22日至2016年10月31日租金为14765.48元，共计101953.48元。对于刘国瑛、黄艺红主张的超出部分，予以驳回。谢春依约在当月20日前支付当月租金，逾期则支付违约金，刘国瑛、黄艺红主张该违约金具有合同依据，予以支持。逾期支付各月租金的违约金以当月租金为本金，按每日3‰标准，自当月的21日起计至付清为止。但从公平角度，违约金以当月租金本金为限。对于主张的超出部分，予以驳回。租赁期间，谢春应支付房屋物业费用、电费等费用，现刘国瑛、黄艺红主张谢春未向相关部门支付，其代为垫付，并提交发票原件予以证实，本院予以采纳。对于代垫费用，谢春应予以返还。鉴于双方未办理交接手续，刘国瑛、黄艺红表示其于2016年11月中旬自行收回房屋，现其代为垫付的发票部分发生在2016年11月后，对于该部分费用，不予支持。因此对于发票1、2的费用，予以采纳；对于发票3，鉴于无法确认度数，不予支持；对于发票4，未有计算说明及依据，不予支持；对于发票5，不予支付；对于发票6，鉴于无法确认度数，不予支持；对于发票7，该费用为收回房屋后的费用，不予支持；对于发票8，本院从公平角度，判令谢春承担一半费用即4360.85元；对于发票9，本院从公平角度，判令谢春承担一半费用即1308.25元；对于发票10，该费用为收回房屋后的费用，不予支持。综上，谢春应返还刘国瑛、黄艺红代垫费用17007.3元。对于主张的超出部分，不予支持。关于完税手续，刘国瑛、黄艺红表示谢春未办理2016年9月、10月手续，该事项属行政主管部门管辖，本院不作处理。对其相应请求，予以驳回。现刘国瑛、黄艺红提交证据证实代为垫付税费9607.7元，谢春应予以返还。依约定“在租赁期内，甲乙双方如有一方擅自解除本合同，则违约方应按本合同租赁保证金的2倍支付违约金”，谢春以其实际行为终止合同，视为擅自解除合同，刘国瑛、黄艺红主张谢春支付擅自解除合同违约金具有合同依据，予以支持。谢春经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢春于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘国瑛、黄艺红支付2016年8月22日至2016年10月31日租金101953.48元（其中2016年8月22日至2016年9月21日、2016年9月22日至2016年10月21日租金均为43594元；2016年10月22日至2016年10月31日租金为14765.48元）。二、被告谢春于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘国瑛、黄艺红支付上述期间租金的违约金（以当月租金为本金，按每日3‰标准，自当月21日起计至付清为止，当月租金产生的违约金以当月租金本金为限）。三、被告谢春于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘国瑛、黄艺红返还物业管理费、供冷费共计17007.3元。四、被告谢春于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘国瑛、黄艺红返还代垫税费9607.70元。五、被告谢春于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘国瑛、黄艺红支付擅自解除合同违约金174376元。六、驳回刘国瑛、黄艺红的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6230元，由原告刘国瑛、黄艺红负担200元，由被告谢春负担6030元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  谭巨文人民陪审员  马穗华人民陪审员  陈世德二〇一七年六月二十三日书 记 员  许丽凤判决书于2017年月日送达