广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初8649号原告：张立东，男，1959年12月27日出生，汉族，住新疆省乌鲁木齐市天山区，委托诉讼代理人：刘利芳，系广东永隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢耀民，系广东永隆律师事务所律师。被告：中山市世光创建置业有限公司，住所地广东省中山市三乡镇大布城桂公路东68号一楼107室，统一社会信用代码914420007894461059。法定代表人：吴章锦,职务总经理。委托诉讼代理人：陈科，系广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁翠萍，系广东正日律师事务所实习律师。原告张立东被告中山市世光创建置业有限公司（以下简称世光公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何亦辉适用简易程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告张立东的委托诉讼代理人刘利芳、被告世光公司的委托诉讼代理人陈科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张立东向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《畔山中心城认购书》解除；2.被告向原告返还定金5万元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年5月12日起计算至实际清偿之日止）。事实与理由：原告与被告于2017年3月25日签订一份《畔山中心城认购书》。后原告前往被告处签约，原告在阅读被告提供的商品房买卖格式合同及相关附件后，对该合同中违背了平等原则的条款提出书面修改意见，希望与被告继续协商。后被告拒绝协商，原告向被告发出解除通知，解除涉案认购书，要求被告退还已支付定金，被告至今未退还。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。原告张立东就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.被告企业信息资料；2.畔山中心城认购书；3.收据；4.商品房买卖合同修改意见、销售人员陈国宝名片；5.（2017）永隆律函字第Y019号《律师函》、EMS邮寄单（原件）；6.EMS快递单号查询截图；7.短信记录。经开庭质证，被告世光公司对原告提供的上述证据的真实性均确认。被告世光公司答辩称：1.在认购书中被告对商品房买卖合同及其附件的详细内容在售楼部已进行详细的查看和了解，且原告在认购书中确认清楚了解商品房的内容并认同其中的条款。2.原告于2017年5月5日已明确向被告的销售人员陈国宝说放弃所认购的商品房。3.原告在诉状中诉称的修改条款仅是借口，并未与被告进行实质上的磋商。4.原告是因购买坦洲镇的二手房，方才放弃认购涉案的商品房。综上所述，被告不同意原告的全部诉求，请求法院驳回原告的全部诉求。被告世光公司为支持其辩解，向本院提供了以下证据：1.2017年5月5日微信聊天记录；2.2017年5月6-7日的微信聊天记录；3.2017年5月6-8日的短信记录。经开庭质证，原告对被告提交的证据1、证据2的真实性不确认，对证据3的真实性确认。本院认定事实如下：2017年3月25日，原告与被告签订一份畔山中心城认购书，约定：1.被告认购原告开发的位于广东省××××房的房地产，价款为1160303元；2.付款方式为银行按揭方式，其中定金5万元于签订本认购书时或之前支付、348303元须在2017年4月1日前付清（含定金），另812000元以商业贷款方式支付；3.认购方确认在签订本认购书时，出售方已在售楼部公示了营业执照、国有土地使用证、预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等开发文件，并公示了《中山市商品房买卖合同》连附件的详细内容，认购方已清楚了解、认可同意于2017年4月1日前，携带本认购书、首期楼价款、身份证等资料到世光创建集团办证中心签署按公示的文本进行签署该《中山市商品房买卖合同》及附件，如申请按揭者须同时签署按揭申请所需文件及递交按揭所需资料和费用；4.违约责任：如认购方于上述指定日期未支付楼价款，或于指定的日期未签署《中山市商品房买卖合同》，或于上述指定的日期未办理银行按揭手续又未付款的，出售方有权没收认购方的已付定金，将该物业收回另行出售。若定金不足赔偿出售方因此造成的经济损失，认购方应予以赔偿，对此认购方并无异议。若出售方同意继续履行合同的，出售方有权向认购方收取逾期付款每天万分之二的违约金。上述认购书还约定了其他内容。同日，原告向被告支付了定金5万元，并由被告向原告出具了依法加盖被告财务专用章的收据。2017年5月6日至2017年5月7日，原告与被告世光公司的员工陈宝国通过微信聊天的方式，对签署商品房买卖合同的事宜进行磋商。2017年5月7日，原告前往被告售楼处与原告就签署商品房买卖合同事宜进行磋商，并就合同中关于逾期交楼、逾期保证的违约金等其他合同内容的条款提出了一份书面修改意见。同日，被告的员工陈国宝在上述书面修改意见上签字签收。2017年5月8日，原告委托广东省永隆律师事务所律师向被告发出律师函，要求被告在收到律师函之日起两日内，书面通知律师协商并修改商品房买卖格式合同及相关附件。逾期则自接到律师函之日起第三日零时解除原、被告双方于2017年3月25日签订的《畔山中心城认购书》，自解除之日起立即向原告返还定金5万元。2017年5月9日，原告通过邮政快递向被告发出的律师函已被签收，显示为他人签收。2017年5月15日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。诉讼中，原告方明确表示不同意继续履行双方签订的《畔山中心城认购书》。本院认为：本案是商品房预约合同纠纷。原、被告双方签订的《畔山中心城认购书》是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。虽然，原、被告双方在认购书中约定的是2017年4月1日或之前协商签订中山市商品房买卖合同，但据庭审查明，原、被告双方均确认曾于2017年5月6日至8日期间，就商品房买卖合同的条款进行过洽谈，故本院认为，此行为应视为原、被告双方以其实际行为同意变更认购书中关于洽谈签订正式合同的时间约定。被告辩称原告方已明确向销售人员陈国宝表示放弃认购涉案商品房，原因是原告已在坦洲购买了二手房，被告并未提供相应证据予以证明，故对于被告的上述辩解，本院不予采纳。根据书面修改意见及律师函的内容显示，原、被告双方实质上是对部分条款未能达成一致意见，而并非被告主张的原告拒绝与其签订正式合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，本院认定双方并未就进一步签订正式的商品房买卖合同达成一致意见，故双方所签订的认购书应予解除，被告应向原告返还定金50000元及支付利息，但利息的起算时间应从起诉之日起进行计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告张立东与被告中山市世光创建置业有限公司于2017年3月25日签订的《畔山中心城认购书》；二、被告中山市世光创建置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张立东退还定金50000元及利息（以50000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年5月15日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告张立东的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取为525元（原告已预交），由被告负担，被告应在支付上述款项时一并迳付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇一七年六月二十日书记员  卢芷琪林雷