山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0321民初1187号原告：中国农业银行股份有限公司桓台县支行。住所地：桓台县中心大街***号。统一社会信用代码：91370300864121766X。负责人：李瑞正，行长。委托诉讼代理人：刘建利，男，1962年5月15日出生，汉族，现住桓台县。被告：孙耀，男，1989年12月17日出生，汉族，现住桓台县。被告：孙全广，男，1967年11月2日出生，汉族，现住桓台县。被告：蔡玉芝，女，1966年3月8日出生，汉族，现住桓台县。原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行（以下简称农业银行桓台支行）与被告孙耀、孙全广、蔡玉芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行桓台支行的委托诉讼代理人刘建利到庭参加诉讼。被告孙耀、孙全广、蔡玉芝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行桓台支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告孙耀、孙全广、蔡玉芝承担还款责任，偿还原告农业银行桓台支行贷款本金3620949.31元，利息69376.07元，后期利息按合同约定支付至实际还清之日；2、请求判令原告农业银行桓台支行对少海路海圣春天生活小区36号楼一层（鲁20**桓台县不动产权第0001302号）享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月18日，被告孙耀与原告农业银行桓台支行签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定借款金额5000000元，借款用途为购买商业用房，房产位于桓台县少海路海圣春天生活小区36号楼一层，借款期限自2013年6月18日至2022年6月17日，利率为在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，划款方式为委托授权，将全部借款直接划入淄博海圣房地产开发有限公司账户，担保方式为抵押担保，合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权就抵押物优先受偿。2013年6月18日至2016年12月18日原告按照合同约定履行付款义务，自2017年1月18日起被告孙耀不再按照合同约定按期足额还款，被告孙全广、蔡玉芝亦未履行共同还款责任。据此，诉至法院请求依法支持原告诉讼请求。被告孙耀未作答辩。被告孙全广未作答辩。被告蔡玉芝未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年5月24日，被告孙耀向原告农业银行桓台支行提交《同意房产抵押承诺书》一份，该承诺书载明：孙耀同意将位于山东省淄博市桓台县少海路310号海圣春天小区36号楼商用房1单元010101号的房产，作为向农业银行桓台支行借款所产生的债务提供抵押担保。同日，被告孙耀向原告农业银行桓台支行出具《个人购房贷款资金划转授权委托书》一份，该委托书载明：基于购房人与售房人对位于桓台县少海路310号海圣春天36号楼1层商业房1单元010101号的房屋进行真实交易这一事实，购房人已向贵行申请贷款伍佰壹拾万元整。如贵行批准发放不高于上述申请金额的贷款，购房人、售房人双方均同意并授权贵行将上述贷款资金打入以下账户：户名淄博海圣房地产开发有限公司，开户行中国农业银行股份有限公司桓台县支行，账号15×××75。2013年5月24日，被告孙全广、蔡玉芝分别向原告农业银行桓台支行出具共同还款责任承诺书一份，该承诺书表明：本人与借款人系母子/父子关系，因借款人向贵行申请商用房贷款人民币伍佰壹拾万元。本人作为借款人的共同还款成员，承诺在借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款承担连带清偿责任。2013年6月18日，原告农业银行桓台支行与被告孙耀签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款金额5000000元，借款用途为购买房产，借款人购买位于淄博市桓台县少海路310号海圣春天小区36号楼一层商业房1单元010101号房，建筑面积为787.2平方米。借款期限为120个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入淄博海圣房地产开发有限公司，桓台县农行，开户账号15×××75。本合同采用等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人淄博海圣房地产开发有限公司提供保证担保。抵押房屋地址淄博市桓台县少海路310号海圣春天小区36号楼一层商业房1单元010101号房。抵押人同意以上述财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行的债务利息和迟延履行金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款合同签订后，原告农业银行桓台支行于2013年6月18日按照借款合同约定发放借款5000000元，被告孙耀在相应金额的借款凭证中签字确认。借款发放后，被告孙耀按照合同约定支付部分借款本息，截止2016年12月19日，被告累计返还借款本金1379050.69元。截止2017年4月20日，被告孙耀尚欠借款本金3620049.31元，利息共计69376.07元（正常利息66924.05元、罚息744.88元、复利1707.14元）。以上事实，由原告农业银行桓台支行提供的个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、个人购房贷款资金划转授权委托书、共同还款责任承诺书、个人借款凭证、贷款还款明细信息、贷款凭证基础信息、利息计算明细、不动产登记证明、身份证复印件等及庭审笔录在案佐证，足以认定。本院认为：原告农业银行桓台支行与被告孙耀签订的个人购房担保借款合同，被告孙全广、蔡玉芝出具的共同还款责任承诺书，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，未损害社会公共利益和他人的合法权益，合法有效。借款合同签订后，原告农业银行桓台支行按约将借款发放给借款人孙耀指定的淄博海圣房地产开发有限公司账户中，履行了合同义务。被告孙耀作为合同借款人未按照合同约定按期归还原告农业银行桓台支行借款本息，构成违约。被告孙全广、蔡玉芝以借款人孙耀父母的身份向原告农业银行桓台支行出具共同还款责任承诺书，对被告孙耀的借款承担共同还款责任。故，原告农业银行桓台支行诉求被告孙耀、孙全广、蔡玉芝返还借款本金3620949.31元，符合合同约定，本院予以支持。原告农业银行桓台支行诉求被告孙耀、孙全广、蔡玉芝支付截止2017年4月20日的利息69376.07元，符合合同约定，本院予以支持。原告农业银行桓台支行诉求被告孙耀、孙全广、蔡玉芝支付自2017年4月21日至实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。被告孙耀将其位于桓台县少海路310号海圣春天小区36号楼1层（鲁（2016）桓台县不动产权第0001302号）的房屋为向原告农业银行桓台支行的借款提供抵押担保，被告孙耀不能按照合同约定按期支付借款本息，构成违约时，原告农业银行桓台支行对上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故，原告农业银行桓台支行诉求对桓台县少海路海圣春天生活小区36号楼一层（鲁（2016）桓台县不动产权第0001302号）享有优先受偿权，本院予以支持。被告孙耀、孙全广、蔡玉芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙耀、孙全广、蔡玉芝欠原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行借款本金3620949.31元、截止到2017年4月20日的利息69376.07元，于本判决生效后十日内付清。二、被告孙耀、孙全广、蔡玉芝按借款合同约定的利率向原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行支付自2017年4月21日至借款实际付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。三、原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行对被告孙耀所有的位于桓台县少海路海圣春天生活小区31号楼1层（鲁（2016）桓台县不动产权第0001302号）房屋在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28323元，减半收取14162元，由被告孙耀、孙全广、蔡玉芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  田召朋二〇一七年六月二十七日书记员  刘 梅