吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终592号上诉人（原审被告）:王长学，男，1965年7月22日出生，汉族，现住吉林省梨树县。委托诉讼代理人:张广术，吉林华圣律师事务所律师。上诉人（原审被告）:李秀文，女，1963年7月17日出生，汉族，现住吉林省梨树县。委托诉讼代理人:张广术，吉林华圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:佟淑平，女，1961年7月10日出生，汉族，现住吉林省梨树县。上诉人王长学、李秀文因与被上诉人佟淑平房屋买卖合同纠纷一案，经吉林省梨树县人民法院审理后，作出（2015）梨民一初字第61号民事判决，判决王长学、李秀文协助佟淑萍办理产权过户手续；王长学、李秀文应给付佟淑萍违约损失60000元。王长学、李秀平不服，向本院提出上诉。本院审理后作出（2015）四民终字第162号民事裁定，裁定撤销吉林省梨树县人民法院（2015）梨民一初字第61号民事判决书，发回重审。吉林省梨树县人民法院重审后作出（2015）梨民一重字第21号民事判决书，判决王长学、李秀文协助佟淑萍办理产权过户手续；王长学、李秀文给付佟淑萍违约损失60000元。上诉人王长学、李秀文不服，向本院提起上诉。本院于2017年3月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王长学、李秀文的委托诉讼代理人张广术，被上诉人佟淑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王长学、李秀文上诉请求：撤销原判第一项和第二项，依法改判驳回被上诉人原审的诉讼请求；诉讼费用由被上诉人承担。理由是：一、原审判决程序违法。被上诉人在原审请求的是要求上诉人承担房屋过户税金130000元，并没有请求上诉人赔偿违约损失，原审判决却判决上诉人赔偿被上诉人违约损失60000元，违反了不告不理原则，属于程序违法。二、原审判决认定上诉人存在违约行为错误。按照上诉人与被上诉人协议约定，房屋余款在进户时被上诉人应一次性结清，被上诉人未将房款全部支付，违约在先，无权要求办理过户手续。原审判决已经认定上诉人先将房屋办理在上诉人名下不违反约定，协助办理过户手续时，上诉人也不承担二次交易的税金和其他费用。被上诉人要求承担过户税金13万元无理，也没有得到支持。因此，在办理过户手续时，被上诉人要求上诉人承担税金和其他费用的情况下，上诉人未同意协助其办理过户手续完全正当，不存在违约行为。原审判决上诉人没有任何违约情况下，判决上诉人赔偿被上诉人违约损失6万元没有任何依据。被上诉人佟淑萍辩称:本案程序合法，适用法律正确，认定事实清楚，证据充分。上诉人与被上诉人签订的协议书是双方真实意思表示，该楼房已经交付我实际使用十多年。依协议，王长学、李秀文应协助被上诉人办理产权登记手续，而王长学和李秀文在法庭辩论结束前，也未协助办理过户手续，应承担违约责任。一审判决上诉人给付被上诉人违约损失6万元依法有据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。佟淑平向一审法院起诉请求：要求判令王长学、李秀文为佟淑平办理其出售的房屋产权登记手续，支付楼房过户税金款13万元左右，或者返还定金款。诉讼费用由王长学、李秀文负担。一审法院认定事实：2006年9月20日，四平市天成房地产开发有限公司给王长学两个楼号抵建筑工钱，王长学将其中一个以30万元卖给佟淑平，双方协议约定“王长学将梨树县第二中学商网南侧东间第五房卖给佟淑平，每平方米建筑面积2330元，佟淑平必须以王长学原定2450元办房照支付所有税金和费用，付款方式第一次付王长学定金10万元，2006年10月10日前。第二次付5万元，第三次一层封闭付5万元，第三次三层封闭付5万元。三次付款计25万元，余款进户一个月之内付清。其他事项：佟淑平将房款按协议支付甲方（王长学），王长学不负责任何税金和办理房照其它费用，双方必须遵守协议事项，如有违约按定金支付双方所有损失。佟淑平按约定交付房款30万元。2007年工程完工后，王长学将楼房钥匙交给佟淑平，2015年1月5日，该楼房被登记在王长学与李秀文名下，王长学和李秀文系夫妻关系。一审法院认为，王长学从四平房地产开发有限公司取得争议楼房的所有权，对该楼房享有处分权，且与佟淑平签订的协议书是双方真实意思表示，该楼房已经实际交付给佟淑平使用，双方合同成立并生效，《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。根据原、被告协议书约定，由王长学协助佟淑平办理产权登记手续，佟淑平必须以王长学原定2450元办房照，支付所有税金费用。协议中并未约定从开发商处直接过户到佟淑平名下，王长学将该房屋产权办到自己名下不违反约定，佟淑平要求王长学承担二次交易税金和其它费用本院不予支持。根据协议书的约定，佟淑平已经支付30万元购楼款，王长学应协助办理过户手续，双方应当遵守诚信原则，王长学取得争议楼房产权后应向佟淑平或相关部门提供房产证及相关手续协助办理，在本案庭审辩论结束前，王长学也未协助办理，其抗辩理由不是法定理由也不属约定理由，王长学以实际行为违背约定，应该承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。争议楼房标的30万元的百分之二十为60000元，双方约定定金10万元超过合同标的的百分之二十，超过部分不予支持，故应按照60000元计算定金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条及其相关法律的规定，遂判决：一、被告王长学、李秀文应当自本判决生效后30日内协助原告佟淑平办理产权过户手续；二、被告王长学、李秀文于判决生效后10日内给付原告佟淑平违约损失60000元；三、驳回原告佟淑平的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，王长学从四平市天成房地产开发有限公司以抵偿工程款的方式取得案涉楼房的所有权。后王长学与佟淑平就案涉房屋买卖签订《协议书》，该《协议书》是双方当事人的真实意思表示，该楼房已经实际交付给佟淑平使用十余年，双方的房屋买卖合同成立并生效。（一）关于王长学、李秀文应否向佟淑萍支付房屋过户税金13万元或返还定金款的问题。本案中，从双方协议书中“甲方（王长学）将梨树第二中学商网南侧东面第五房卖给乙方（佟淑萍），每平米建筑面积2330元（甲方原房价每平2450元，甲方自愿每平米建筑面积卖给乙方每平米2330元，但乙方必须以甲方原定2450元办房照，支付所有税金和费用）”的约定，和现案涉房屋办理更名、过户的费用来看，佟淑萍与王长学交易之时应有将案涉房屋直接变更登记在佟淑萍名下之意。而王长学与李秀文有违诚信，在未通知佟淑萍的情况下，自行承担费用为案涉房屋办理了房屋登记手续，致使佟淑萍不能以自己名义办理房屋登记，违反协议约定，应承担相应的违约责任。一审判决评判理由虽有不当，但不影响判决结果的正确性。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。一审法院根据本案的实际情况，判决王长学、李秀文给付佟淑萍违约损失60000元适当，应予维持。（二）上诉人王长学、李秀文提出的“按照上诉人与被上诉人协议约定，房屋余款在进户时被上诉人应一次性结清，被上诉人未将房款全部支付，违约在先，无权要求办理过户手续。”的上诉请求，因佟淑萍已交付大部分房款30万元，对办理产权证照时确定房屋面积产生的购房款差额，王长学、李秀文可单独向佟淑萍主张。佟淑萍所购房屋因未经办理产权证照，不能确定房屋的具体面积，故未向王长学和李秀文给付购房差价款并无过错。本案中，王长学、李秀文以未支付房屋全部款项为由，对抗为佟淑萍办理房屋登记手续的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人王长学、李秀文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王长学、李秀文负担。本判决为终审判决。审判长  王玉敏审判员  孙 鹏审判员  毕 莹二〇一七年六月八日书记员  李思惟