黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0302民初731号原告：中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。统一社会信用代码X。法定代表人：刘洪全，行长。委托诉讼代理人：秦海峰，黑龙江雪原律师事务所律师。被告：王海军，男，1970年2月28日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：王海波（系被告王海军哥哥），男，1968年8月22日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：代玉娟，女，1971年6月9日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：王海波（系被告代玉娟大伯），男，1968年8月22日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：鸡西市华晨房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。统一社会信用代码X。法定代表人：石福亭，董事长。委托诉讼代理人：路滨，该公司法律顾问。原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行（以下简称工行鸡铁支行）与被告王海军、代玉娟、鸡西市华晨房地产开发有限公司（以下简称华晨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行鸡铁支行的委托诉讼代理人秦海峰，被告王海军、代玉娟的委托诉讼代理人王海波，华晨公司的委托诉讼代理人路滨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。工行鸡铁支行向本院提出诉讼请求：1.要求王海军、代玉娟偿还借款本金298869.11元，截止2017年2月13日利息4961.73元，本息合计303830.84元。给付以上述未偿还本金为基数，按年贷款逾期利率6.37%计算至实际履行之日止的利息，律师代理费13149元，总计316979.84元。2.要求王海军、代玉娟以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿借款本息及相关费用。3.要求华晨公司对上述债务承担连带偿还责任。4.由王海军、代玉娟承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月23日被告王海军、代玉娟与原告工行鸡铁支行签订《个人购房/担保合同》，借款人民币32万元，借款期限为240个月，贷款现年利率为4.9%，贷款逾期的，执行罚息利率即在合同利率水平上浮30%。对该按揭贷款双方办理了抵押预告登记手续，抵押物为坐落于鸡西市鸡冠区X小区X期X号楼X单元X号住宅楼。工行鸡铁支行与华晨公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，该贷款由华晨公司提供连带责任担保。王海军、代玉娟仅偿还借款本金21130.89元及部分利息，累计违约17期，截止从2017年2月13日累计拖欠贷款本金298869.11元，利息4961.73元，本息合计303830.84元。王海军、代玉娟辩称，工行鸡铁支行所述王海军、代玉娟在工商银行贷款情况不属实，华晨公司使用该笔贷款。华晨公司并承诺偿还该笔贷款，在2年内一次性还清，还清后抵押的房屋与王海军、代玉娟无关，实际在1年内都是华晨公司偿还的本金及利息。华晨公司辩称，华晨公司与工行鸡铁支行签订的按揭贷款协议中只约定了华晨公司为借款人提供贷款本息阶段性担保，对于原告工行鸡铁支行主张的罚息和律师代理费费用没有约定由华晨公司承担，且合同中没有约定借款人违约后工行鸡铁支行主张提前偿还全部贷款由华晨公司承担保证责任，华晨公司不同意提前偿还借款。基于本案王海军、代玉娟所主张的由华晨公司替二人偿还贷款，华晨公司代理人需要向华晨公司核实。本院经审理认定事实如下：王海军与代玉娟系夫妻关系。2014年5月7日王海军与华晨公司签订一份协议，协议约定“经甲乙双方协商同意，乙方（王海军）在甲方（华晨公司）所开发的X小区购买楼房为X楼X单元X室，面积130.77㎡，单价3530元/㎡，总房款：肆拾陆万壹仟陆佰壹拾捌元壹角整（小写461618.1元）。乙方未付甲方首付款141618.10元，乙方在银行贷款32万元由甲方使用，乙方所欠银行贷款由甲方按月偿还，二年内甲方一次性还清全部银行贷款。还清贷款后该楼房与乙方无任何关系，乙方配合甲方办理各种手续。2014年5月19日王海军、代玉娟与工行鸡铁支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，向工行鸡铁支行借款32万元，用于购买鸡冠区X小区X期X号楼X单元X号，建筑面积130.77平方米的房屋。贷款期限为240个月，每期最低还款额2395.49元，借款期限从2014年5月23日至2034年5月23日，借款利率为年利率4.9%，逾期利率上浮30%即6.37%。每月采取等额本息偿还方式还款。王海军、代玉娟用鸡冠区X小区X期X号楼X单元X号，建筑面积130.77平方米的房屋提供担保，并在鸡西市商品房预售管理办公室办理了抵押登记，双方约定借款人不按约定足额偿还借款本息或其他应付款项，出借人可以要求借款人提前偿还借款本息及相关费用。工行鸡铁支行与华晨公司于2014年3月28日签订了《按揭贷款业务合作协议》，由华晨公司为王海军、代玉娟借款提供阶段性连带保证责任。截止2017年2月13日，王海军、代玉娟累计拖欠贷款本金298869.11元，利息4961.73元，本息合计303830.84元。工行鸡铁支行诉至本院，支出律师费用13149元。本院认为，工行鸡铁支行与王海军、代玉娟的借款合同不违反法律、法规的强制性规定，该借款合同合法有效。王海军、代玉娟在借款期限内未按期偿还当期借款，构成违约，按照合同约定，工行鸡铁支行有权提前要求偿还全部借款及利息。工行鸡铁支行主张的律师费，属于实际支出，根据法律规定，本院予以支持。对工行鸡铁支行主张对王海军、代玉娟以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿的请求，该抵押房屋虽已在商品房预售管理部门办理了抵押登记，该登记系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，双方可依合同主张债权请求权，故工行鸡铁支行行使抵押物优先权的请求，本院不予支持。华晨公司与工行鸡铁支行签订了保证合同，应当按照约定承担连带偿还责任。王海军、代玉娟虽然辩解该贷款均由华晨公司使用和偿还，但是华晨公司不是借款合同的相对人，其辩解理由本院不予采信。王海军与华晨公司于2014年5月7日签订的协议，系另一个民事法律关系，王海军可根据该约定另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国担保法解释》第四十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王海军、代玉娟于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行贷款本金298869.11元，利息4961.73元，本息合计303830.84元。2017年2月14日起至实际偿还之日止的利息，以未还本金为基数，按年利率6.37%计算。如遇中国人民银行调整基准利率，按调整后的执行利率计算；二、被告王海军、代玉娟于本判决生效之日起七日内给付原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行律师代理费13149元；三、被告鸡西市华晨房地产开发有限公司在鸡冠区X小区X期X号楼X单元X号，建筑面积130.77平方米的房屋办理《房屋他项权证》并将该证交付原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行前，对被告王海军、代玉娟所欠原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行的借款本息即本判决第一项承担连带偿还责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6055元，减半收取计3027.50元，由被告王海军、代玉娟负担，此款原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行已预付，被告王海军、代玉娟在给付上款时将此款一并给付原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  荆恒祥二〇一七年六月二十九日书记员  梁 爽