文书内容广东省梅州市梅江区人民法院民事判决书(2017)粤1402民初622号原告：中国银行股份有限公司梅州分行，住所：梅州市梅江大道25号。法定代表人：张丹敏，该行行长。委托诉讼代理人：黎志东，广东法泰律师事务所律师。被告：邹南昌，男，汉族，1984年12月17日出生，现住梅县华银新区。被告：曾永香，女，汉族，1978年10月21日出生，现住梅县华银新区。原告中国银行股份有限公司梅州分行诉被告邹南昌、曾永香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎志东律师到庭参加了诉讼。被告邹南昌、曾永香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原告和二被告签订的《个人一手住房贷款合同》。2、判令二被告向原告清偿借款本金280251.95元，利息6610.44元，罚息254.53元，并自2017年2月26日起至借款本息还清之日止，按月利率8.8125‰的标准向原告支付逾期还款罚息，合计287116.92元。3、判令原告对处置二被告提供贷款抵押担保的梅县华银新区5号地块和盛花园B8栋802房房地产（证号：粤房地权证梅县字第××号）所得拥有优先受偿权。事实和理由：2012年4月18日，原告与被告夫妇签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向二被告提供个人一手住房贷款人民币32万元，贷款期限为20年，月利率为5.875‰，还款期数为240期，每期（按月）等额还本付息2490.56元，约定逾期还款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，即8.8125‰（5.875‰×1.5）；约定被告将其向开发商郑茂奕购买的位于梅县华银新区5号地块和盛花园B8栋802房（证号：粤房地权证梅县字第××号）房地产为借款抵押担保物。合同还约定因履行合同而产生的一切争议，向贷款人（即贷款银行）所在地人民法院起诉。合同签订后，原告依约将32万元划入被告指定的房地产开发商账户。2014年4月23日，双方到梅州市梅县区住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，原告取得了证号为粤房地他项权证梅县字第22××64号的《房地产他项权证》。在履行合同过程中，二被告于2016年9月起不按约定向原告还本付息。至2017年2月25日，二被告已拖欠原告贷款本金6023.63元，利息6610.44元，应付罚息254.53元，尚未到期贷款本金余额为274228.32元，二被告不按约定偿付贷款本息的行为已构成了根本性违约，按照双方的合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期并决定终止或解除本合同。为维护自身合法权益，原告特具诉状，请求人民法院依法裁判。被告邹南昌、曾永香未到庭，亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼请求提供了：1.营业执照；2.被告身份证、户籍资料；3.结婚证；4.《个人房屋贷款申请表》；5.《个人一手住房贷款合同》；6.《商品房买卖合同》；7.《声明书》；8.《借款借据》；9.《房地产权证》；10.《房地产他项权证》；11.金融贷款系统信息单。本院经审理认定事实如下：被告邹南昌、曾永香系夫妻关系。2012年4月18日，被告邹南昌、曾永香向原告申请贷款，双方签订了《个人一手住房贷款合同》，合同主要内容为：两被告向原告申请人民币320000元的借款，借款期限为20年，还款期数共计240期，借款用途为购买梅县华银新区5号地块和盛花园B8栋802房（粤房地权证梅县字第××号），借款固定月利率为5.875‰，还款日为每月的25日；借款人未按约定限偿还，逾期部分从逾期之日起按照逾期借款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期借款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下借款所购房屋提供抵押担保；借款人未按合同约定归还借款本息，原告可终止或解除签订的借款合同、宣布合同项下借款本息全部或部分提前到期，借款人立即归还款本息及相关费用，依合同约定对抵押房屋行使抵押权；以及约定其他权利义务等。2012年4月23日，双方为两被告提供的借款抵押房产办理了他项权利登记（粤房地他项权证梅县字第22××64号）。合同签订后，原告于2014年4月24日将320000元借款发放至两被告指定银行账户，两被告出具了《借款借据》一份给原告。在履行合同过程中，两被告于2016年9月起不按约定向原告还本付息，至2017年2月25日，两被告已拖欠原告借款本金6023.63元，利息6610.44元，应付罚息254.53元，尚未到期借款本金余额为274228.32元。原告催收未果，遂诉至法院。因两被告未到庭，原告表示愿意对提交的证据和在庭审中的陈述的真实性承担法律责任。本院认为，原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》中所记载的金融借款合同内容，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该借款合同依法有效，双方均应依约履行。两被告未按约履行还款义务，属违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。原告解除合同的条件已成就。现原告请求解除与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告请求两被告支付至2017年2月25日止尚欠借款本金人民币280251.95元，利息6610.44元，罚息254.53元，合计287116.92元，有原告提交的金融贷款系统信息单以及庭审中陈述证实，本院予以支持。原告请求两被告应从2017年2月26日起至还清借款之日止，按月利率8.8125‰标准支付逾期还款罚息，有双方的约定为据，理由充分，本院亦予以支持。原告还请求对两被告提供贷款抵押担保物，即坐落于梅县华银新区5号地块和盛花园B8栋802房所得拥有优先受偿权，有双方签订的《个人一手住房贷款合同》、两被告出具的《声明书》为凭，且依法办理了抵押登记手续，抵押合法有效，对于抵押物以折价、拍卖或者变卖所得价款，抵押权人享有优先受偿权，原告的请求有理，本院予以支持。被告邹南昌、曾永香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告的诉请及提交证据的抗辩权利，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司梅州分行与被告邹南昌、曾永香签订的《个人一手住房贷款合同》。二、被告邹南昌、曾永香应在本判决生效之日起十日内，偿还尚欠借款本金人民币280251.95元，利息6610.44元，罚息254.53元（利息计至2017年2月25日止），合计287116.92元，给原告中国银行股份有限公司梅州分行。三、被告邹南昌、曾永香应从2017年2月25日起至还清借款之日止，按实欠本金数，以月利率8.8125‰计付罚息给原告中国银行股份有限公司梅州分行。四、被告邹南昌、曾永香若逾期还款，原告中国银行股份有限公司梅州分行对抵押物，即坐落于梅县华银新区5号地块和盛花园B8栋802房（粤房地权证梅县字第××号），以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5606.75元（原告预交），由被告邹南昌、曾永香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  何仕珠审判员  郭亮生审判员  张炜健二〇一七年六月二十八日（）书记员  张丽珍