湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0115民初2297号原告：方立胜，男，1953年5月22日出生，汉族，户籍地武汉市洪山区，现住武汉市江夏区，委托代理人：谭喜民、谭浩彬，湖北佳元律师事务所律师。特别授权。被告：武汉九转房地产开发有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊街良种里151号。法定代表人：姚明伦，系该公司执行董事。委托代理人：黄建华，湖北君博律师事务所律师。特别授权。被告：姚明伦，男，1953年10月8日出生，汉族，住武汉市江夏区，原告方立胜诉被告武汉九转房地产开发有限公司（以下简称九转房地产公司）、姚明伦民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方立胜及其委托代理人谭喜民、被告九转房地产公司的法定代表人即被告姚明伦，到庭参加了诉讼。鉴定及当事人申请庭外和解期间依法不计入审限。本案现已审理终结。原告方立胜向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还借款1360900元；2.判令两被告支付已结算利息89万元（其中以418900元为本金从2014年7月14日起、以472000元为本金从2014年7月21日起、以470000元为本金从2014年9月22日起，均按照月息3分计算至2016年5月26日止），后续利息以1360900元为本金从2016年5月27日起按照月息3分计算至债务履行完毕之日止。事实与理由：自2011年初开始，被告姚明伦挂靠被告九转房地产公司，投资开发江南世家项目，其投入的巨额资金主要来源于民间借贷。2013年6月4日，时任江南世家项目经理的被告姚明伦，以项目需要资金周转为由向我借钱，双方约定按照2.5%的月利率计息，借款期限6个月。当日，为了规避跨行转账的手续费，我从邮政银行取了现金30万元，交给了被告九转房地产公司的夏会计。该笔借款期限届满后，二被告未依约还款。2014年7月14日，被告姚明伦向我出具了418900元的借条一份，并加盖了被告九转房地产公司的公章。此系以30万元为本金按照2.5%的月利率计算了七个月零十天的本息之和，后再以此为本金按照3%的月利率计算至2014年7月14日本息之和。2014年1月21日和同年3月22日，被告姚明伦说被告九转房地产公司有困难，所以向我借款。我两次分别借给了他40万元，均约定按照月息3分支付利息，借款期限为6个月。上述两笔借款期限届满后，二被告亦未依约还款。2014年7月21日，被告姚明伦就40万元的借款本息向我出具了472000元的借条一份，并加盖了被告九转房地产公司的公章。同年9月22日，被告姚明伦又就第二笔40万元的借款本息向我出具了470000元（零头抹掉了）的借条一份，并加盖了江南世家项目部的印章。后二被告多次承诺还款期限，但均未依约履行还款义务。2016年5月26日，经核算上述三张借条所产生的利息，被告姚明伦向我出具了89万元的利息欠条。被告姚明伦持有被告九转房地产公司全权委托其主办江南世家项目一切事务的委托书，我有理由相信被告姚明伦系被告九转房地产公司的全权代理人，且被告姚明伦出具的借条上也加盖了被告九转房地产公司的印章，向我借的钱也都用于了江南世家项目，所以被告九转房地产公司应与被告姚明伦共同承担还款责任。被告九转房地产公司和被告姚明伦辩称，被告姚明伦对原告方立胜的诉讼请求没有意见。本案所涉借款是被告姚明伦个人借的，但所借款项确实是用于了江南世家项目。本院经审理认定事实如下：2013年6月4日，被告姚明伦以被告九转房地产公司名下开发的江南世家项目需要资金周转为由，向原告方立胜借款30万元。双方约定按照2.5%的月利率计息，借款期限6个月。当日，原告方立胜从其在中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市江夏区支行的账户支取现金30万元，交给了被告姚明伦指定的收款人。2014年7月14日，被告姚明伦与原告方立胜就前述30万元借款本息进行了结算，以30万元为本金按照2.5%的月利率从借款之日起计算至2014年1月14日的本息之和为35.5万元，再以35.5万元为本金按照3%的月利率继续计算至2014年7月14日的本息之和为418900元。当日，被告姚明伦向原告方立胜出具了主要内容为“今借到方立胜人民币肆拾壹万捌仟玖佰元整。注：时间陆个月。借条人：姚明伦九转地产”的借条一份，并在落款处加盖了“武汉九转房地产开发有限公司”字样的印章。2014年1月21日和同年3月22日，被告姚明伦两次以被告九转房地产公司资金困难为由分别向原告方立胜借款40万元，原告方立胜均于当日向被告姚明伦的银行账户转入40万元。原告方立胜与被告姚明伦就上述两笔40万元借款，均约定按照3%的月利率计息，借款期限6个月。2014年7月21日，被告姚明伦就第一笔40万元的借款本息向原告方立胜出具了主要内容为“今借到方立胜人民币肆拾柒万贰仟元整。注：时间陆个月。借条人：姚明伦九转地产”的借条一份，并在落款处加盖了“武汉九转房地产开发有限公司”字样的印章。同年9月22日，被告姚明伦又就第二笔40万元的借款本息向原告方立胜出具了主要内容为“今借到方立胜人民币肆拾柒万元整。注：时间叁个月。借条人：姚明伦”的借条一份，并在落款处加盖了“武汉九转房地产开发有限公司江南世家项目部”字样的印章。2015年6月23日，被告姚明伦在前述三张借条的空白处均加注了“此款2015年8月30日本息一并还清”的内容。2016年5月26日，原告方立胜与被告姚明伦就以前述三张借条所载金额为本金，按照3%的月利率自借条落款之日起计算至当日的利息进行结算后，被告姚明伦向原告方立胜出具了主要内容为“今欠到方立胜原三张欠条的利息共计捌拾玖万元整。欠条人：姚明伦”的欠条一份。另查明，自2010年起，被告姚明伦开始注资运作江南世家房地产开发项目（原称武昌电化厂旧城改造项目）。2013年9月24日，被告九转房地产公司与被告姚明伦签订了《合同书》一份。该《合同书》约定了“甲方：武汉九转房地产开发有限公司乙方：武昌电化厂项目经理姚明伦由姚明伦牵头主持的武昌电化厂一宗土地为旧城改造项目，以武汉九转房地产开发有限公司名义购买了土地及开发，经双方协商如下条款：甲方向乙方提供电化厂土地开发项目的相关资质。电化厂开发建设项目中由乙方自负盈亏。该项目乙方按总销售额的0.5%的比例向甲方上交管理费”等内容。同年9月26日，被告九转房地产公司出具《委托书》一份，该《委托书》的主要内容为：“武汉九转房地产开发有限公司法人代表祝振金同志全权委托：武昌电化厂旧城改造建设开发项目，由姚明伦经理全面负责，履行责任和义务，主权办理一切事务。特此委托”。2016年10月25日，被告九转房地产公司的投资人由“高雄盛、祝振金”变更为“高雄盛、姚明伦”，其法定代表人也由“祝振金”变更为“姚明伦”。诉讼中，被告九转房地产公司申请对原告方立胜提交的三张借条上所加盖的印章的真伪进行鉴定，后被告九转房地产公司撤回了该申请。上述事实，有当事人提交的借条、欠条、银行账户交易明细、《合同书》、《委托书》等经庭审质证的证据证实，结合双方当事人的陈述，足以认定。本院认为，被告姚明伦挂靠被告九转房地产公司开发江南世家房地产项目，其以该项目需要资金周转及被告九转房地产公司资金困难为由，向原告方立胜借款，且在出具的借条上加盖了“武汉九转房地产开发有限公司”或“武汉九转房地产开发有限公司江南世家项目部”字样的印章，足以让原告方立胜相信被告姚明伦系代表被告九转房地产公司借款，故被告九转房地产公司依法应承担清偿责任。被告姚明伦对原告方立胜要求其承担还款责任的诉请亦不持异议，故原告方立胜要求被告姚明伦和九转房地产公司共同偿还借款本息的诉请，合法、有理，本院予以支持，但具体金额应依法核算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”的规定，本案双方当事人就前期借款本息进行结算后出具了三张借条，前期利率已经超出了24%的年利率，后又以借条所载金额为基数按照3%的月利率结算了部分利息，现原告方立胜要求二被告共同偿还借条所载的金额和已结算的利息，并以借条所载金额为基数按照3%的月利率继续支付利息至债务履行完毕之日止，明显已超出最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故借款数额本院以最初实际出借的金额为准，利息从每笔借款出借之日起按照2%的月利率计付至债务履行完毕之日止。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下：一、由被告武汉九转房地产开发有限公司和姚明伦于本判决生效之日起十五日内偿付原告方立胜借款110万元及利息，利息以30万元为基数自2013年6月4日起、以40万元为基数自2014年1月21日起、以40万元为基数自2014年3月22日起，均按照2%的月利率计算至债务履行完毕之日止。二、驳回原告方立胜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24807元，减半收取12404元，保全费5000元，合计17404元，由被告武汉九转房地产开发有限公司和姚明伦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  徐育华二〇一七年六月十九日书记员  李 明