广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0184民初1753号原告：李冬松，男，1961年8月2日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：朱锦民，系广东林德律师事务所律师。被告：马陆霞,女,1949年10月16日出生,汉族,住广东省广州市从化区，被告：陆文英，女，1979年1月30日，汉族，住广东省广州市从化区，被告：陆伟文，男，1981年1月15日出生，汉族，住广东省广州市从化区，原告李冬松与被告马陆霞、陆文英、陆伟文房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴环适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李冬松与其委托诉讼代理人朱锦民到庭参加了诉讼，被告马陆霞、陆文英、陆伟文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李冬松诉称：原告与陆梦犀（或陆梦西）于1992年4月4日就位于广州从××区城郊街××西××号的房屋买卖事宜签订《协议书》。约定由原告以27000元购买陆梦犀的上述房屋，付款方式为：先支付10000元，余下17000元分两期支付完毕，第一期为1992年8月支付7000元，第二期于1993年5月10日支付10000元。有关过户方面，双方约定由原告办理，但卖房陆梦犀需提供证据协助办理。签订《协议书》后原告依约向陆梦犀及其妻子马陆霞支付完毕购房款项，同时陆梦犀及马陆霞也将涉案房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》的原件交付给原告，原告也搬入涉案房屋居住至今。原告支付完毕购房款后一直要求陆梦犀协助办理过户手续，但陆梦犀均以不方便等理由推托。2013年陆梦犀去世，原告遂要求三被告协助办理过户手续，但三被告均以各种理由推托。原告认为，原告与陆梦犀所签订的《协议书》合法、真实、有效，原告已依约履行完毕付款义务。被告马陆霞对本案的房屋买卖事宜清楚了解，且在原告支付购房款时有进行签收确认。涉案房屋至今仍登记在陆梦犀名下，三被告作为陆梦犀的法定继承人应当承担协助原告办理房屋过户手续的义务，故请求判令：一、三被告协助原告办理涉案房屋的过户手续；二、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其主张，在本院指定的举证期间向本院提交了以下证据：1.《协议书》，证明原告与陆梦犀（或陆梦西）于1992年4月4日就位于从××区城郊街××西××号的房屋买卖事宜签订《协议书》，约定购房价款及付款方式等；2.三份《收据》，证明原告已依约向陆梦犀及其妻子马陆霞支付完毕购房款项；被告马陆霞对本案的房屋买卖事宜清楚了解，且在原告支付购房款时有进行过签收确认；因陆梦犀已经去世，作为其法定继承人的三被告应当承担协助原告办理房屋过户手续的义务；3.有关涉案房屋的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《证明》，证明原告履行完付款义务后，陆梦犀及被告也将涉案房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》的原件交付给原告，原告搬入涉案房屋居住且一直居住至今；有关涉案房屋中土地使用证跟房产证地址是一致的，现变更为从××区城郊街××西××号；4.《不动产登记查册表》，证明土地使用证及房产证仍然登记在陆梦犀（陆梦西）名下；5.《婚姻登记档案》、《广州市公安局从化区分局河西派出所证明》、《广东公安人口信息查询资料》，证明被告马陆霞与陆梦犀系夫妻关系；三被告与陆梦犀同一户籍，即三被告分别为陆梦犀的妻子、女儿、儿子，三被告为陆梦犀的法定继承人，应当承担协助原告办理房屋过户手续的义务；被告马陆霞、陆文英、陆伟文经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩意见，视为其放弃举证、质证及答辩的权利。本院在本案开庭后致电三被告至法院接受询问，被告陆伟文称其工作忙没时间，被告陆文英不接电话，被告马陆霞无法通过电话取得联系。经审理查明，原告与陆梦犀（或陆梦西）于1992年4月4日签订《协议书》，内容为：陆梦犀将西宁西三巷10号（土名沙龙圳）楼房转卖给原告：1.陆梦犀转卖楼房两层（三房一厅）总面积约70平方米；2.原告应付买房款给陆梦犀27000元整，先付10000元，余下17000元分两期付完。于1992年8月先付7000元，余下10000元于1993年5月10日前付齐。如原告有反悔，陆梦犀收的款项不予退回。3.此欠款由原告从1992年5月10日起按每月每元九厘计息，于1993年5月10日前与房款一起付清；4.房产过户手续由乙方负责办理，一切费用均由原告负责，陆梦犀只提供手续证据；5.陆梦犀需1992年5月10日前搬出；6.原告付7000元给陆梦犀后，则按10000元计息；7.原告将卖房总款付完给陆梦犀后，陆梦犀同时将国土证、房产证给原告。1992年4月6日，陆梦犀出具收据，载明：收到李冬松交来房款10000元整，落款为陆梦西。1992年8月15日，被告马陆霞出具收据，载明：收到李冬松交来的购楼房款7000元整。并备注收利息190元整。1993年5月10日，陆梦犀出具收据，载明：收到李冬松交来购楼款11080元整，落款为陆梦犀。原告现持有涉案房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》的原件。2017年5月22日，广州市公安局从化区分局河西派出所出具证明，内容为：兹有辖内街口街村前路一巷16号1栋604房居民马陆霞，女，1949年10月16日出生。经查户籍底册，马陆霞登记为户主，其户内成员登记有：丈夫陆梦犀（1948年9月29日出生，于2013年1月31日死亡注销户口），儿子陆伟文（1981年1月15日出生），女儿陆文英（1979年1月30日出生）。2015年12月21日，广州市公安局城郊派出所出具证明：兹有《房屋所有权证》（粤房字第××号），房产登记地址为：广州市从化县街口镇西宁西三巷10号。与《国有土地使用证》（从府国用总字（1989）第0001386号，字0122101386号）的地址：从化县街口镇沙龙圳2号。属同一地址。现已变更为：从××区城郊街××西××号。涉案房屋的《房屋所有权证》显示：所有权人为陆梦犀（身份证号码：），房屋地址为：广州市从化县街口镇西宁西三巷10号。涉案房屋的《国有土地使用证》显示：土地使用者陆梦西。涉案房屋的《不动产登记查册表》显示，涉案房屋的权属人为陆梦犀（陆梦西），登记号：街字01284号，权利证号：1912416。土地座落为从化县街口××××二号，房屋座落为街口镇西宁××××号，建筑面积为74.92平方米，土地面积为35平方米。涉案房屋没有抵押、查封、解封记录。本院认为，根据原告提交的证据，本院认为陆梦犀与陆梦西为同一人，以下均统称陆梦犀。原告与陆梦犀签订《协议书》约定由陆梦犀将涉案房屋卖给原告，为双方真实意思表示，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，出卖人陆梦犀负有将涉案房屋所有权转移给原告的义务。由于陆梦犀尚未转移涉案房屋的所有权给原告即合同未全部履行完毕时死亡，故按照《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”的规定，涉案房屋的物权自陆梦犀死亡时发生转移，即其所有权转移至其合法继承人即本案被告。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，继承遗产应清偿被继承人应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产的实际价值为限。原告已经按照协议书约定的付款时间和金额支付给了陆梦犀及其妻子马陆霞，陆梦犀应协助原告办理涉案房屋的过户手续。现陆梦犀已去世，现无其他证据显示陆梦犀还有其他法定继承人或有遗嘱等，三被告也拒不到庭说明陆梦犀是否还有其他法定继承人的情况下，三被告作为陆梦犀的法定继承人，应协助原告办理涉案房屋的过户手续，原告的诉讼请求本院予以支持。被告马陆霞、陆文英、陆伟文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国继承法》第五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告马陆霞、陆文英、陆伟文应从本判决生效之日起三十日内协助原告李冬松将广州市从化县街口镇西宁西三巷10号（登记号：街字01284号，权利证号：1912416，现地址：广州市从化区城郊街西宁西路三巷10号）房屋过户至原告李冬松名下。本案受理费238元，由被告马陆霞、陆文英、陆伟文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴 环二〇一七年六月二十七日书记员 邓丽坚