湖北省宜昌市猇亭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0505民初333号原告：中国建设银行股份有限公司宜昌猇亭支行，住所地宜昌市猇亭区金岭路4-1号，组织机构代码71461901-6。负责人：潘红俊，行长。委托诉讼代理人：方俊洲，湖北今天（宜昌）律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：覃卓朴，湖北今天（宜昌）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：马路，女，汉族，1987年9月20日出生，原住宜昌市猇亭区，现租住于北京市顺义区。被告：黄胜刚，男，汉族，1983年6月11日出生，原住宜昌市猇亭区，现租住于北京市顺义区。被告：宜昌建丰置业有限公司，住湖北省宜昌市解放路52号，组织机构代码79593145-7。法定代表人：翟国华，系该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司宜昌猇亭支行（以下简称猇亭建行）与被告马路、黄胜刚、宜昌建丰置业有限公司（以下简称建丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法由审判员邓希桥适用简易程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告猇亭建行的委托代理人覃卓朴、被告黄胜刚到庭参加诉讼。被告马路、建丰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告猇亭建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马路、黄胜刚立即偿还原告贷款本金161738.99元、至2016年12月31日至的利息1208元以及自2017年1月1日起至实际清偿之日止的利息和罚息（利率按基准利率4.9%上浮5%即5.145%计算，罚息按贷款利率5.145%上浮50%即7.718%计算）；2、由被告建丰公司对上述债务承担连带清偿责任；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月29日，被告马路、黄胜刚因购房需要与原告签订《个人住房借款合同》一份，约定借款金额182000元，借期10年，并以其所有的位于润恒国华瑞景6号7号楼2单元1层020103号房产为此笔贷款提供担保。但至今未办理抵押登记。2012年8月1日，原告与被告建丰公司签订《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，约定由建丰公司对此笔贷款承担保证责任。2014年6月27日，原告按约定向建丰公司支付贷款182000元。因被告马路、黄胜刚截至2016年12月31日累计拖欠本息162947.79元，已经构成违约，根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，由借款人立即偿还借款本息，由被告建丰公司承担保证责任。故依法提起诉讼，请求依法判决。被告马路未答辩。被告黄胜刚辩称：原告所起诉的事实属实，但被告中间有几个月未还款，是因为被告所购买的房屋无法办理产权证，故被告故意连续几期未还款，以此促成原告起诉，通过诉讼来解决本案纠纷。实际上，原告起诉后，被告已将前面所欠的期款还清了。被告建丰公司未出庭，亦未提交答辩意见和证据。经审理查明：（一）2012年8月1日，建丰公司（合同甲方）与猇亭建行（合同乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份。合同约定：本最高额保证所担保的债权是指2012年8月1日至2014年8月1日期间因乙方向债务人（合同已特指因购买国华瑞景房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，任然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下的债务履行期限届满日不受债权确定其间的限制；保证方式为连带责任保证；保证期间为乙方与债务人签订借款合同之日至借款合同项下的抵押已生效且抵押人已办妥抵押房产的房地产权等权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；若主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定和法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担连带责任保证；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免。（二）2014年4月29日，被告马路、黄胜刚（二人系夫妻关系）因购买国华瑞景的房产，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额182000元，借期120个月，还款方式为等额本息按月还款，所借款项直接划入合同约定的建丰公司的银行账户，马路、黄胜刚以其购买的位于润恒国华瑞景6号7号楼2单元1层020103号房产为此笔贷款提供抵押担保。合同关于利率的约定为：贷款利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮5%；借款逾期的，罚息利率在合同执行贷款利率水平上上浮50%；如遇基准利率调整，基准利率按调整日基准利率确定，贷款利率调整日为每年的1月1日。合同关于违约责任及救济措施的约定为：借款人违约情形包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息和其他应付款；借款人明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的义务；……；出现前述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等权利。合同签订后，猇亭建行于2014年6月27日将贷款182000元转入合同约定的建丰公司的银行账户。因马路、黄胜刚所购房屋一直未办理到权属证书，抵押登记手续至今无法完成。因马路、黄胜刚在2016年连续多个月未按时足额还款，原告即提起诉讼。在本案审理中，马路、黄胜刚偿还了部分借款本息。马路、黄胜刚收到本院送达的起诉状的时间为2017年5月29日。截至2017年5月27日止，马路、黄胜刚未偿还的借款本金为156339.52元，此前的利息和罚息已付清。2017年度案涉合同执行的年利率为5.145%。上述事实，有原告猇亭建行提交的借款合同、保证合同、贷款支付凭证、被告马路与黄胜刚身份证和结婚证复印件、银行对账单，以及原告及被告黄胜刚当庭陈述在卷佐证。以上证据经过庭审举证、质证，证据来源程序合法，所证内容客观真实，证据之间能够相互印证，本院依法予以确认。本院认为：原告猇亭建行与被告马路、黄胜刚签订的借款合同及原告与建丰公司签订的最高额保证合同系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应按照合同全面履行自己的义务。原告猇亭建行已按约定履行了提供贷款的义务，二被告应当按合同约定的时间、数额、方式履行还本付息的义务。被告马路、黄胜刚连续多期未还约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约。根据双方约定，贷款人猇亭建行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本息。原告诉前未向马路、黄胜刚发出宣布贷款立即到期的书面通知，而是通过起诉的方式要求被告立即偿还借款本息，则自起诉状送达给马路、黄胜刚之日，即2017年5月29日，案涉贷款已提前到期。自贷款到期日次日起，借款人未还款，应当按约定承担逾期还款利息。被告建丰公司作为连带责任保证人，依法应当与债务人承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马路、黄胜刚于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司宜昌猇亭支行偿还借款本金156339.52元，并支付自2017年5月30日起至本金偿清之日止的逾期利息。逾期利息以欠付本金为基数，根据逾期时间，按年利率7.7175%（逾期时合同执行利息上浮50%）的标准据实计算。二、被告宜昌建丰置业有限公司对本判决确定的第一项给付义务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宜昌猇亭支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3558元，减半收取1779元，由被告马路、黄胜刚、宜昌建丰置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份、副本一份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  邓希桥二〇一七年六月三十日日书记员  严雪丹