吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0602民初811号原告：孟秀膺。原告：孟凡琳。二原告委托代理人：陈玉发，吉林升圆律师事务所律师。被告：白山和丰置业有限公司。住所：白山市浑江区春江花园**号楼***层。统一社会信用代码：×××。法定代表人：何亮，系董事长。委托代理人：夏永辉，女，1980年4月12日生，汉族，该公司职员，住浑江区七道江镇青山湖六委一组。身份证号：×××。原告孟秀膺、孟凡琳诉被告白山和丰置业有限公司（以下简称和丰公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵清富独任审判，公开开庭进行了审理。原告孟秀膺、孟凡琳及其委托诉讼代理人陈玉发、被告和丰公司的委托诉讼代理人夏永辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟秀膺、孟凡琳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告孟秀膺银行贷款利息46764.69元，支付原告孟凡琳银行贷款利息34358.19元；2、被告承担本案诉讼费用。庭审中，二原告增加诉讼请求：被告支付原告孟秀膺自2017年4月5日起至银行贷款结清时止的银行贷款利息，支付原告孟凡琳自2017年4月2日起至银行贷款结清时止的银行贷款利息。事实与理由：原告孟秀膺、孟凡琳分别是孟庆玉的妹妹和女儿。2014年8月11日，二原告与被告和丰公司签订《商品房买卖合同》。被告和丰公司以其所欠孟庆玉的工程款500077元和311446元，分别将其开发建设的春江花园三期第B1、2、3、4幢4单元2103号建筑面积142.92平方米房屋和第B1、2、3、4幢3单元2402号建筑面积89.01平方米房屋抵顶给了二原告。2014年8月21日，原告孟凡琳对其第B1、2、3、4幢3单元2402号建筑面积89.01平方米的房屋与中国银行股份有限公司白山分行签订个人一手住房贷款合同，保证人为被告和丰公司。该房屋总价款311446元。个人住房贷款金额为218000.00元。贷款期限为360个月。2014年8月22日，原告孟秀膺对其第B1、2、3、4幢4单元2103号建筑面积142.92平方米房屋与中国工商银行股份有限公司白山分行签订个人购房借款担保合同，保证人为被告和丰公司。该房屋总价款500077元。个人住房贷款金额为300000.00元。贷款期限为300个月。2015年3月9日，孟秀膺及孟凡琳（均甲方）与被告和丰公司（乙方）签订协议。协议约定：“本人在春江花园买房子，房号为B1/2/3/4-4-2103购房人：孟秀膺、B1/2/3/4-3-2402购房人：孟凡琳。经双方友好协商，该房子的银行按揭贷款本金部分由本人自己支付，利息部分由和丰公司支付，每年年底结算支付利息，该房子出售时，溢价部分的金额归和丰公司拥有，甲方只享受本金部分，甲方出售该房时，必须经由乙方同意或由乙方代售，过户时所产生的费用由甲方自行支付，否则乙方有权追回所垫付的利息，甲方无条件返还乙方垫付的利息。本协议经双方签字生效并具有法律效力。本协议一式三份，三方各执一份。”孟秀膺及孟凡琳均在甲方处签字，并注明身份证号及联系电话，被告和丰公司员工黄素清在乙方处签字。但签订协议至今，被告和丰公司一直没有依约向二原告支付银行贷款利息。故原告诉至法院，请求依法判决。和丰公司辩称：原告起诉事实属实。2015年3月份签订的协议，当时的销售经理未经过公司审批通过，没有加盖公章，属于个人的协议，公司并不知情。没有审批的原因是二原告不承认房屋是他们的，还经过一年多的诉讼。现孟凡琳的房屋已经办理入户了，房屋已经是她本人的，与公司没有关系。签订协议时也没有委托我们公司销售房屋。公司与二原告没有签订委托销售合同,不同意原告诉讼请求。经审理查明：孟秀膺、孟凡琳分别是案外人孟庆玉的妹妹和女儿。2013年9月15日，案外人孟庆玉（承包人、乙方）与案外人杜乃春（发包人、甲方）签订《外墙保温工程施工合同》。合同约定由孟庆玉承包杜乃春从和丰公司承包取得的6#、12#、13#、25#、26#、32#楼外墙保温工程。该工程于2013年10月由孟庆玉施工完毕。施工完毕后，和丰公司向杜乃春出具《三期杜乃春外墙保温结算单》。结算单确认：外墙保温工程共计1122854元。同时，杜乃春同意孟庆玉将该笔工程款直接向开发商申请拨付至孟庆玉所提供的账户。对案外人孟庆玉与和丰公司产生的工程款结算事宜已由本院（2015）浑民二初字第565号生效的民事判决予以确认。2014年4月15日、2014年8月11日孟庆玉与杜乃春作为领款人分别向和丰公司出具金额为500000元、311523元领（付）款凭证各一份。和丰公司以其所欠孟庆玉的工程款500077元和311446元，分别将其开发建设的春江花园三期第B1、2、3、4幢4单元2103号建筑面积142.92平方米房屋和第B1、2、3、4幢3单元2402号建筑面积89.01平方米房屋抵顶给了孟庆玉。2014年8月11日，孟庆玉向和丰公司出具两份保证书，内容为孟庆玉分别于2014年8月11日向和丰公司购买的位于春江花园B1.2.3.4幢4单元2103号面积142.92平方米房屋及3单元2402号面积89.01平方米房屋,因其工作原因迁到外地，所以将该房屋分别转让给孟秀膺及孟凡琳，特请和丰公司将该房屋的买卖合同中的买受人名字更名为孟秀膺及孟凡琳。当日,孟秀膺及孟凡琳分别与和丰公司签订《商品房买卖合同》。2014年8月21日，孟凡琳对其B1、2、3、4幢3单元2402号建筑面积89.01平方米的房屋与中国银行股份有限公司白山分行签订个人一手住房贷款合同，保证人为和丰公司。该房屋总价款311446元。个人住房贷款金额为218000.00元。贷款期限为360个月。2014年8月22日，孟秀膺对其第B1、2、3、4幢4单元2103号建筑面积142.92平方米房屋与中国工商银行股份有限公司白山分行签订个人购房借款担保合同，保证人为和丰公司。该房屋总价款500077元。个人住房贷款金额为300000.00元。贷款期限为300个月。同时，孟秀膺、孟凡琳以该两处房屋分别在上系两银行办理了按揭抵押权登记。2014年9月1日、9月5日，和丰公司向孟凡琳及孟秀膺分别退款218000元及300000元。2015年3月9日，孟秀膺及孟凡琳（均甲方）与和丰公司（乙方）签订协议。协议约定：“本人在春江花园买房子，房号为B1/2/3/4-4-2103购房人：孟秀膺、B1/2/3/4-3-2402购房人：孟凡琳。经双方友好协商，该房子的银行按揭贷款本金部分由本人自己支付，利息部分由和丰公司支付，每年年底结算支付利息，该房子出售时，溢价部分的金额归和丰公司拥有，甲方只享受本金部分，甲方出售该房时，必须经由乙方同意或由乙方代售，过户时所产生的费用由甲方自行支付，否则乙方有权追回所垫付的利息，甲方无条件返还乙方垫付的利息。本协议经双方签字生效并具有法律效力。本协议一式三份，三方各执一份。”孟秀膺及孟凡琳均在甲方处签字，并注明身份证号及联系电话，被告和丰公司员工黄素清在乙方处签字。孟秀膺自2014年9月4日起至2017年4月4日共向中国工商银行股份有限公司白山分行支付贷款本金14269.74元，贷款利息46734.72元。孟凡琳自2014年8月29日起至2017年4月1日止共向中国银行股份有限公司白山分行支付贷款本金8251.80元，贷款利息34358.19元。现孟凡琳购买和丰公司的房屋已经办理入户手续。以上案件事实有孟秀膺与中国工商银行股份有限公司白山分行签订个人购房借款担保合同、孟凡琳与中国银行股份有限公司白山分行签订个人一手住房贷款合同、2015年3月9日孟秀膺及孟凡琳与被告签订的协议、（2015）浑民二初字第565号民事判决书、中国工商银行股份有限公司白山分行借记卡账户历史明细清单、中国银行股份有限公司白山分行贷款已还款明细清单各一份、孟秀膺及孟凡琳与和丰公司签订商品房买卖合同各一份及庭审笔录在卷为凭。本院认为，孟秀膺、孟凡琳与和丰公司签订的协议系双方的真实意思表示，合法有效。双方应依协议约定履行义务。和丰公司主张双方签订的协议，当时的销售经理黄素清未经过公司审批通过，没有加盖公章，属于个人的协议，公司并不知情，对二原告诉讼请求不认可。孟秀膺、孟凡琳对该主张不予认可。本案中，和丰公司以其两套房子抵顶案外人孟庆玉工程款811523元，孟庆玉又将该房屋分别转让给孟秀膺及孟凡琳。孟秀膺、孟凡琳与和丰公司又签订了《商品房买卖合同》各一份。之后，和丰公司同意帮助孟秀膺及孟凡琳办理按揭贷款，保证人为和丰公司。贷款后，和丰公司已将按揭贷款总额518000元返还给孟秀膺及孟凡琳。因此，和丰公司对孟秀膺及孟凡琳的两套房子分别在两个银行办理按揭贷款及双方签订的协议是真实的。黄素清为和丰公司职员，其与孟秀膺、孟凡琳签订的协议虽未加盖白山和丰置业有限公司公章，但其行为是履行单位职务行为。故和丰公司之主张，本院不予确认。故孟秀膺要求和丰公司支付其银行贷款利息46734.72元,孟凡琳要求和丰公司支付其银行贷款利息34358.19元的诉讼请求,本院依法予以支持。孟秀膺要求和丰公司支付自2017年4月5日起至银行贷款结清时止的银行贷款利息，孟凡琳要求和丰公司支付自2017年4月2日起至银行贷款结清时止的银行贷款利息的诉讼请求，因双方签订的协议明确约定:利息部分由和丰公司支付，每年年底结算支付利息。孟秀膺、孟凡琳主张的该项请求并未实际发生,有悖于双方的约定，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：一、被告白山和丰置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告孟秀膺银行贷款利息46734.72元，支付原告孟凡琳的银行贷款利息34358.19元。二、驳回原告孟秀膺、孟凡琳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1828.00元，减半收取914.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员  赵清富二〇一七年六月三十日书记员  杨文博