眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1402民初1478号原告：费彩霞，女，1984年1月14日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。原告：陈小伟，男，1983年3月23日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。二原告共同委托诉讼代理人：高素梅，四川维是律师事务所律师，特别授权。被告：眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区东坡大道南二段49号3栋1单元1层2号。法定代表人：张珊，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋立胜，男，1984年4月24日出生，汉族，住湖南省新邵县。该公司员工。原告费彩霞、陈小伟与被告眉山市鸿通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈小伟及二原告的共同委托诉讼代理人高素梅,被告眉山市鸿通房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒋立胜等人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告费彩霞、陈小伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期给付房屋产权证的违约金7840元（从2015年12月31日起至2016年5月19日止共计141天）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，于2014年6月15日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的文安路《东湖春天》的9幢1单元38楼5号房屋，面积72.63平方米。房屋总价款为278000元。原告在2014年12月30日收取了被告所出售的房屋，按双方签订的合同约定，被告应于收房之日起365日内（2015年12月30日前）给付原告所卖房屋的房屋所有权证书，但被告于2016年5月19日才为原告所购房屋在房管局作房屋产权登记，被告已构成违约，依合同约定，被告应支付原告从2015年12月31日起至2016年5月19日止的违约金7840元。被告眉山市鸿通房地产开发有限公司辩称，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，《房屋买卖合同》第十四条约定，原告应当接收该商品房的同时，将专项维修资金、契税及个人身份信息、个人房屋信息交付被告鸿通公司，用于为原告办理房屋所有权证，但原告接收房屋时未将上述费用及资料交付被告，而是在2015年12月15日才缴纳专项维修资金2016年3月30日才缴纳了契税，导致被告办理房产证迟延，责任在于原告。同时还因国家政策变动等不可抗因素，才导致房产证办理时间迟延,故被告没有过错，不应承担违约金，请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、中国工商银行个人借款/担保合同、原告向被告交纳契税和房屋专项维修基金发票、被告代原告向税务机关和房管局缴交纳契税和房屋专项维修基金发票，房产证复印件；被告针对原告的诉讼请求提交了商品房买卖合同、契税和房屋专项维修基金发票复印件、《眉山市不动产登记中心关于鸿通房地产公司办理权属证明相关问题的复函》。对以上证据，原、被告分别进行了质证。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，2014年6月15日二原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的东坡区文安路《东湖春天》的9幢1单元38楼5号房屋，面积72.63平方米。房屋总价款为278000元。原告在合同签订后，分别于2014年6月15日、7月4日、8月27日、10月7日向被告缴纳了购房款88000元，2015年1月1日原告用所购房屋在中国工商银行眉山分行抵押贷款190000元支付了购房所欠余款190000元。2015年2月2日原告向被告缴纳了房屋专项维修资金和契税共计6721元。2015年12月15日被告才原告向眉山市房地产管理局缴纳了房屋专项维修资金3642元，2016年3月30日被告才代原告向眉山市地税局缴纳了契税，2016年4月19日被告开具了购房款278000元的发票。双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定“出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房”、第十四条3项2款约定“买受人同意委托出卖人代交下列第1专项维修资金、2契税…×种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人”、第十九条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金”。2017年4月17日，原告以未接收到房屋产权证书，被告违约为由，请求判令被告支付从2015年12月31日起至2016年5月19日止逾期给付产权证的违约金7840元。本院认为,二原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的效力性强制规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。依照双方签订合同第十九条的约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按照日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”。本案原告于2014年12月30日接收了被告出售的房屋、依照合同约定，被告应于2015年12月30日前为原告办理所购房屋产权证，但被告眉山市鸿通房地产开发有限公司于2016年5月19日才为原告办理完所购房屋的所有权证书，被告已违背双方签订的合同第十九条的约定，依照《中华人民共和国合同法》“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任及当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定，被告鸿通公司应当承担迟延办理房屋产证的违约责任，支付相应的违约金。对原告要求被告按照合同约定的“买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按照日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”支付从2015年12月31日起至2016年5月19日止逾期给付产权证的违约金7840元的请求，本院应当予以支持。关于被告抗辩原告迟延缴纳专项维修资金、契税，导致被告办证迟延理由，本院认为，原告于2015年2月2日向被告缴纳了房屋专项维修资金和契税，被告于2015年12月15日、2016年3月30日才代原告向有关机关缴纳房屋专项维修资金和契税，对办证迟延有直接的因果关系。虽然双方签订的《商品房买卖合同》第十四条3项2款约定“买受人同意委托出卖人代交下列第1专项维修资金、2契税…×种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人”，但按照交易习惯，被告在办理房产证前，应当提前将办理房产证时应由原告缴纳的专项维修资金、契税等需要办理房产证的一切必须手续通知原告缴纳，庭审中，被告没有提交相关证据证明已尽通知义务，对迟延办理房产证存在过错，故被告的辩解理由不能成立，其辩解意见本院不予采信。对被告以政策变动等不可抗力，导致被告办证迟延，被告不应承担违约责任的辩解理由，本院认为，被告仅以《眉山市不动产登记中心关于鸿通房地产公司办理权属证明相关问题的复函》为证据，不足以证明被告在办理房产证时存在不可抗力因素，对此辩解意见，本院不予支持。综上所述，为保护当事人合法的民事权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告眉山市鸿通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告费彩霞、陈小伟迟延办理房屋产权证的违约金7840元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，依法减半收取25元，由被告眉山市鸿通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  游碧祥二〇一七年六月十六日书记员  黄浩洋