江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0981民初3291号原告：林远兵，男，1978年11月2日出生，汉族，居民，住东台市。原告：张久芳，女，1977年11月18日出生，汉族，居民，住东台市。两原告共同委托诉讼代理人：吴华，江苏海瑞华律师事务所律师。被告：东台市园林房地产开发有限公司，住所地在江苏省东台市台城范公南路88号。法定代表人：潘昌桂，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜珉珉，江苏峰路律师事务所律师。原告林远兵、张久芳与被告东台市园林房地产开发有限公司（以下简称东台园林房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后。依法适用简易程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告林远兵、张久芳的共同委托诉讼代理人吴华，被告东台园林房产公司的法定代表人潘昌桂及东台园林房产公��的委托诉讼代理人杜珉珉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林远兵、张久芳向本院提出诉讼请求：1.判令东台园林房产公司将编号为和润坊入口商铺113、114、115、116号商铺的不动产权属登记证书办好后交付给林远兵、张久芳；2.东台园林房产公司按日万分之五支付自2016年1月16日至2017年5月26日期间逾期交房违约金216690元，以5元/天/套的标准支付自2016年7月14日至2017年5月26日期间逾期逾期办理不动产权证违约金6300元。事实和理由：2015年11月11日，林远兵、张久芳与东台园林房产公司订立《商品房买卖合同》两份，合同约定东台园林房产公司分别以8602.89元/平方米、8421.46元/平方米，将其开发的“和润坊”入口商铺，面积分别为29.06㎡、29.06㎡、25.53㎡、25.53㎡，房款分别为250000元、250000元、215000元、215000元，编号分别为113、114、115、116号的商铺四间出售给林远��、张久芳，合同约定了交房时间为买受人缴清房款后一周，逾期按日万分之五支付违约金；同时合同约定因出卖人的原因，买受人未能在房屋交付之日起180日内取得房屋所有权证，买受人不退房的，出卖人按5元/天向买受人支付违约金。2016年1月8日，林远兵、张久芳向东台园林房产公司缴清了购房款，并由其开具了销售不动统一发票，但东台园林房产公司未按约向林远兵、张久芳交付房屋，且至今未办理不动产权属登记证书。东台园林房产公司辩称，林远兵、张久芳向东台园林房产公司购买商品房的情况属实，但合同并未约定逾期交房违约金，且115、116号商铺在林远兵、张久芳购买前已由东台园林房产公司代为出租，租金亦已经由其实际领取，不存在逾期交付的问题；113、114号商铺，东台园林房产公司已按合同约定于2016年1月份交付给林远兵、张久芳，不存在逾期交房的事实。林远兵、张久芳主张的逾期办证违约金是每份合同5元/天。林远兵、张久芳为证明其主张，提供了合同编号20151111021、20151111023《商品房买卖合同（预售）》、销售不动产统一发票2份等证据；东台园林房产公司为证明其主张，提供了房屋租赁合同、领款证明单2份、银行客户回单等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月11日，林远兵、张久芳与东台园林房产公司订立合同备案编号为20151111021号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定东台园林房产公司以8602.89元/平方米的价格，将其开发的和润坊入口商铺，编号为113、114号，面积均为29.06㎡，房款均为250000元的商铺两间出售给林远兵、张久芳，合同约定了交房时间为买受人缴清房款后一周，房屋登记约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证的，买受人不退房，出卖人按5元/天向买受人支付违约金。同日，双方又订立了合同备案编号为20151111023号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定东台园林房产公司以8421.46元/平方米的价格，将其开发的和润坊入口商铺，编号为115、116号，面积均为25.53㎡，房款均为215000元的商铺两间出售给林远兵、张久芳，其他内容与合同备案编号为20151111021号《商品房买卖合同（预售）》相同。林远兵、张久芳付清两份合同约定的购房款后，东台园林房产公司于2016年1月8日开具了500000元和430000元的销售不动产统一发票各一份。东台园林房产公司将和润坊入口商铺115、116号商铺出售给林远兵、张久芳前，已于2015年8月18日出租给东台市安丰镇人民政府，租赁期限自2015年8月18日至2018年8月17日，林远兵、张久芳购买该商铺后，租金一直由其领取。和润坊入口商铺113、114号商铺已于2016年1月份向林远兵、张久芳进行了交付，审理过程中，双方均未能明确具体的交房时间。另查明，案涉房产现已符合办理产权登记的相关条件。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于林远兵、张久芳主张的办理并交付不动产权属登记证书的问题。林远兵、张久芳与东台园林房产公司订立的《商品房买卖合同（预售）》中约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记”，根据该约定东台园林房产公司负有提供办理权属登记所需的相关资料，协助与林远兵、张久芳共同办理案涉房产的所有权转移登记的义务，不负有直接办理案涉房产权属证书并向购买人交付的义务。林远兵、张久芳要求东台园林房产公司办理并交付和润坊入口商铺113、114、115、116号商铺不动产权属登记的诉讼请求，本院不予支持。关于林远兵、张久芳主张的逾期交房违约金的问题。林远兵、张久芳与东台园林房产公司提供的证据、双方的当庭陈述不能证明东台园林房产公司存在逾期交房的事实，对其该诉讼请求，本院不予支持。关于林远兵、张久芳主张的逾期办证违约金的问题。林远兵、张久芳按合同备案编号为20151111021、20151111023号《商品房买卖合同（预售）》的约定付清购房款后，东台园林房产公司应当按约交付房屋并在约��的期限内与林远兵、张久芳“共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记”，东台园林房产公司虽按约交付房屋，但因其原因，致林远兵、张久芳未能在约定的180日内取得该商品房的房屋所有权证的，且林远兵、张久芳不退房，故东台园林房产公司按5元/天向林远兵、张久芳支付违约金。合同备案编号为20151111021、20151111023号《商品房买卖合同（预售）》均未明确5元/天系按每套房计算，且不动产权属登记证并非需按商铺号分别办理，故5元/天应按双方订立的合同份数进行计算。根据合同约定交房时间、办证期限、林远兵、张久芳的主张，逾期办证违约金应为3150元（5元/天×315天×2）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告东台市园林房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内，与原告林远兵、张久芳共同向不动产登记机构为编号和润坊入口商铺113、114、115、116号商铺的不动产权属所有权转移登记手续；二、被告东台市园林房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内向原告林远兵、张久芳支付逾期办理不动产权属证违约金3150元；三、驳回原告林远兵、张久芳的其他诉讼请求。案件受理费4724元，减半收取2362元，由原告林远兵、张久芳负担2212元，被告东台市园林房地产开发有限公司负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，���按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  杨礼红二〇一七年六月二十二日书记员  王钰娴