镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1191民初851号原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司新区支行，住所地镇江新区大港兴港西路31号。负责人韦文渊，该支行行长。委托诉讼代理人杜浩，男，1990年1月11日生，汉族，住镇江市，系该支行职员。被告镇江新区大港华志机械服务部，住所地镇江新区大港港口路2号。负责人姚志文。被告万荣华，男，1959年6月24日生，汉族，住镇江。被告姚志文，男，1967年11月19日生，汉族，住镇江。被告万文华，女，1967年12月22日生，汉族，住镇江。被告姚科夫，男，1990年1月21日生，汉族，住镇江。被告王扣林，男，1968年2月2日生，汉族，住镇江。原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司新区支行与被告镇江新区大港华志机械服务部、万荣华、姚志文、万文华、姚科夫、王扣林借款、保证合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法由审判员林丽俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜浩、被告镇江新区大港华志机械服务部、姚志文、王扣林到庭参加诉讼；被告万荣华、万文华、姚科夫经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告镇江新区大港华志机械服务部归还原告借款本金749584.63元、利息154775.14元（利息计算至2017年2月20日，2017年2月20日至被告实际清偿之日的利息按照合同约定进行计算）；2、被告万荣华、姚志文、万文华、姚科夫、王扣林对上述本金及利息承担共同还款责任；3、依法确认原告对被告姚志文、万文华所有的位于镇江新区大港商贸广场B区46号房屋享有抵押权，原告有权在上述房屋的拍卖、变卖折价款中优先受偿；4、本案诉讼费由被告镇江新区大港华志机械服务部、万荣华、姚志文、万文华、姚科夫、王扣林承担。事实和理由：2013年11月6日，原告与被告镇江新区大港华志机械服务部签订《流动资金循环借款合同》一份，约定被告镇江新区大港华志机械服务部向原告借款75万元。同日，原告与被告姚志文、万文华签订《抵押合同》一份，被告姚志文、万文华将其名下位于镇江新区大港商贸广场B区46号房屋抵押给原告。被告万荣华、姚志文、万文华、姚科夫、王扣林向原告出具共同还款承诺书，承诺对上述借款本息及实现债权费用承担共同还款责任。2014年9月3日，原告向被告镇江新区大港华志机械服务部发放贷款75万元，借款到期日为2015年4月20日。借款到期后，六被告均未按照约定履行还款义务，截至2017年2月20日，六被告尚有本金749584.63元、利息154775.14元未归还。原告多次向六被告催要借款无果，故诉至法院。被告姚志文辩称：原告主张的借款事实、抵押事实、借款本息，均无异议。被告王扣林辩称：因被告姚志文已经确认贷款事实，其无异议。被告万荣华、万文华、姚科夫未作答辩。本院经审理认定的事实：2013年11月6日，原告与被告镇江新区大港华志机械服务部签订《流动资金循环借款合同》一份，合同编号为（新区）农商循环借字（2013）第626号，约定：被告镇江新区大港华志机械服务部作为借款人向原告借款，额度为75万元，借款到期日为2015年4月20日，借款利率为年利率9.42%，若借款未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的贷款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告姚志文、万文华与原告签订《抵押合同》一份，由被告姚志文、万文华提供抵押担保，担保金额为75万元。被告姚志文、万文华于2013年11月6日以其所有的位于镇江新区大港商贸广场B区46号（幢46室）房屋办理房屋他项权证，抵押权人为原告。被告万荣华、姚志文、万文华、姚科夫于2014年9月3日、被告王扣林向原告出具共同还款承诺书，载明：本人自愿作为共同债务人对被告镇江新区大港华志机械服务部在原告方的所有贷款（含本承诺书签字之后发生的债权）本息及实现债权的所有费用承担共同还款责任。一旦被告镇江新区大港华志机械服务部未按合同约定履行还款义务，本人即无条件按原告要求履行偿还义务，直至贷款合同项下本息全部清偿为止，无论该贷款是否有其他担保，本承诺书所确定的还款义务未经原告同意不得撤销。2014年9月3日，原告向被告镇江新区大港华志机械服务部账户放款75万元。借款到期后，六被告均未全部履行还款义务。截至2017年2月20日，六被告尚欠原告本金749584.63元、利息154775.14元。以上事实，有《流动资金循环借款合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、共同还款承诺书、借款借据、利息清单、及当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告镇江新区大港华志机械服务部签订的《流动资金循环借款合同》、原告与被告姚志文、万文华签订的《抵押合同》及被告万荣华、姚志文、万文华、姚科夫、王扣林作为共同债务人在共同还款承诺书上签字系各方真实意思的表示，不违反法律、法规禁止性规定，应确认合法有效。共同还款承诺书系被告万荣华、姚志文、万文华、姚科夫、王扣林单方面做出的诺成合同，其作为有完全民事行为能力的人，向原告出具共同还款承诺书，应当预见相应的法律后果。其作为共同还款人，自愿加入被告镇江新区大港华志机械服务部将来产生的债务，成为原告向被告镇江新区大港华志机械服务部放款的原因之一，故被告万荣华、姚志文、万文华、姚科夫、王扣林应当与被告镇江新区大港华志机械服务部共同偿还所负债务。原告按照约定履行了放款义务，借款到期后，被告镇江新区大港华志机械服务部未能及时归还借款，应承担约定的逾期还款罚息和原告实现债权的相关费用。截至2017年2月20日，被告镇江新区大港华志机械服务部共计904359.77元结欠原告借款本金749584.63元、利息154775.14元，有《流动资金循环借款合同》、《抵押合同》、借款借据、利息清单、及当事人当庭陈述为证，本院予以确认。被告姚志文、万文华应对被告镇江新区大港华志机械服务部的上述债务承担抵押担保责任。原告要求被告镇江新区大港华志机械服务部归还借款本息904359.77元并要求被告万荣华、姚志文、万文华、姚科夫、王扣林承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告请求依法确认对被告姚志文、万文华所有的位于镇江新区大港商贸广场B区46号（幢46室）房屋享有抵押权，并有权在上述房屋的拍卖、变卖折价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江新区大港华志机械服务部、万荣华、姚志文、万文华、姚科夫、王扣林于本判决生效后十日内归还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司新区支行借款本金749584.63元、利息154775.14元共计904359.77元。（2017年2月21日至实际给付之日的利息按年利率12.25%计算）。二、原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司新区支行对被告万荣华所有的位于姚志文、万文华所有的位于镇江新区大港商贸广场B区46号（幢46室）房屋享有抵押权，若被告镇江新区大港华志机械服务部、万荣华、姚志文、万文华、姚科夫、王扣林未履行还款义务，原告有权在上述房屋的拍卖、变卖折价款中在75万元范围内优先受偿（以未归还部分为限）。案件受理费12844元，减半收取6422元，保全费5000元，合计11422元，由被告镇江新区大港华志机械服务部、万荣华、姚志文、万文华、姚科夫、王扣林负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）预交上诉案件受理费。审判员  林丽俊二〇一七年六月二十九日书记员  孔 佳（附上诉须知）附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人的，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解。调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。