江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初601号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行，住所地江苏省太仓市城厢镇太平南路45号，统一社会信用代码91320585675484656E。负责人：沈林东，该行行长。委托诉讼代理人：陆燕，上海川汇律师事务所律师。被告：夏海江，男，1975年10月23日生，汉族，住黑龙江省拜泉县。被告：刘洋，女，1986年10月23日生，汉族，住江苏省睢宁县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行与被告夏海江、刘洋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行的委托诉讼代理人陆燕到庭参加诉讼。被告夏海江、刘洋经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还原告借款本金126412.51元，利息2127.98元（暂计算至2016年7月6日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际归还之日）；2、要求被告承担原告因本案产生的律师费8198元；3、要求以抵押房屋变现所得价款优先清偿上述债务；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2009年12月14日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告向原告借款28万元用于购房，合同对借款期限、借款利率、还款方式、抵押担保、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告发放借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法审理。被告夏海江、刘洋未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款、担保合同的订立2009年12月14日，原告与被告夏海江、刘洋签订《个人购房借款及担保合同》一份，编号320585301110901914。合同约定：被告向原告借款金额28万元，用于购房；贷款期限为120月，自2009年12月14日至2019年12月14日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为实际放款日次月起的每月对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任；由于借款人没有按合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本合同贷款担保方式为抵押担保。被告以所购位于太仓市××室房屋作抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等。二、抵押登记2010年1月8日，被告夏海江名下位于太仓市×××室的房屋（所有权证号01××01）被设定抵押，抵押权人为原告，他项权证号为太房他证字第××号，债权数额28万元。三、贷款发放2009年12月14日，原告向被告发放贷款28万元，当期执行年利率4.158%。四、贷款偿还2016年3月21日开始，被告未按期归还借款本息。截至2017年7月6日，被告尚欠原告贷款本金126412.51元以及利息（包括利息、罚息）2127.98元。五、催交通知2017年1月23日，原告诉至本院，经本院公告送达，公告日为2017年2月16日。六、合理费用因本起诉讼，原告应支付的律师费为8198元。七、当事人关系被告夏海江与刘洋系夫妻关系。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于借款合同关系原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告夏海江、刘洋提供贷款，被告应按合同约定还款。现被告未按约还款，应承担违约责任，并且按照合同约定原告有权宣布贷款提前到期。现无证据证明原告在起诉前已向被告通知，应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。故原告要求被告归还借款本金126412.51元的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息、罚息、复利的计算应符合借款合同的约定。合同对原告主张的律师费有明确约定，且律师费的计算未超过法律规定的范围，本院予以支持。二、关于抵押合同关系被告夏海江、刘洋以其所购房屋为上述合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，被告夏海江、刘洋经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告夏海江、刘洋于本判决生效之日起10日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行借款本金126412.51元，利息2127.98元（利息暂计算至2016年7月6日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日）；二、被告夏海江、刘洋于本判决生效之日起10日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行律师费8189元；三、如被告夏海江、刘洋到期未能履行上述债务，原告有权以被告名下位于太仓市××室（所有权证号：01××01）的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在28万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3115元，公告费690元，合计3805元，由被告夏海江、刘洋负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。审 判 长  林 森人民陪审员  陈蓉锦人民陪审员  吴明珠二〇一七年六月八日法官 助理  赵春阳书 记 员  方佳英附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。