连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0706民初2067号原告：中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部，住所地连云港市连云区长虹路1号。法定代表人：王立平，该部部长。委托诉讼代理人：高海洋，江苏和济律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩笑，江苏和济律师事务所律师。被告：刘同涛，男，1954年2月16日生，汉族，住连云港市海州区。被告：陆家路，男，1973年2月10日生，汉族，住灌云县。两被告共同委托诉讼代理人：陆咸江、潘志兵，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部（以下简称警备区保障部）与被告刘同涛、陆家路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告警备区保障部的委托诉讼代理人高海洋、韩笑，被告刘同涛、陆家路及其共同委托诉讼代理人陆咸江、潘志兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告警备区保障部向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还租赁土地；2、判令被告赔偿因其侵占土地至今而造成原告的经济损失82500元（从2015年5月2日起暂计至2017年2月28日，共计668天，依据合同每天租金124元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月，被告承租了原告的连云港市海州区凤凰山55亩土地，双方签订了租赁合同。租赁期满后，原告没有续约，且明示被告尽快返还租赁土地。但被告至今未返还该土地，给原告造成了一定的经济损失。为了维护原告的合法权益，特请求依法支持原告的诉讼请求。被告刘同涛、陆家路辩称，1、两被告不同意赔偿原告诉称的损失82500元，该损失没有法律依据。2、两被告没有排他控制案涉土地，也没有将案涉55亩土地处置给第三人占用或使用，故不存在其返还的问题。3、原告无权对案涉55亩土地对外进行承包，所涉及的合同为无效的合同，基于该无效合同原告应赔偿被告相关损失及返还相关已获得的被告相关财产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年6月1日，原告警备区保障部下属单位农副业基地（甲方）代表警备区保障部与被告刘同涛、陆家路（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，双方约定:1、甲方将海州区凤凰山55亩场地出租给乙方使用；租赁期限自2013年5月1日起至2014年5月1日止；租金总额45000元。租金按年结算。第八条约定：租赁期内，乙方应当履行下列义务：（一）负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿；（二）负责所承租的房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作；（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方；（四）不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；（五）不得擅自改变租赁用途，不得开展影响军队形象的活动，不得以军队名义开展经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动。不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，不得违反城市管理及市容环境要求；（六）处理租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告将租赁土地交付被告使用，被告按约给付原告租金。2015年8月17日，原告向被告发出《停止租赁通知书》，载明“各租户自接到该通知书之日起，合同已到期的，半个月内将承租的房地产及按合同约定的财产交还部队。合同未到期的，合同到期后，停止租赁，租赁双方按合同约定，完成房地产交接手续。逾期不交还房地产，所造成的一切后果由租赁户承担。”另查明，原告系涉案租赁土地的土地使用权人。原告于2014年1月1日取得军队单位对外有偿服务许可证，于2014年12月30日取得军队单位对外有偿服务收费许可证。本院认为，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力，原、被告应当按照合同约定履行各自义务。租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。原、被告签订的租赁合同于2014年5月1日到期，到期后，双方未续签合同，原告亦未同意被告继续使用涉案土地，被告应当将土地返还原告。双方合同约定自2013年5月1日起至2014年5月1日止的租金为45000元，则每日租金应为123.3元（45000元÷365天）。合同到期后，被告未能及时返还原告涉案土地，故原告有权要求被告返还土地并按照原合同约定的租金标准支付自2015年5月2日至2017年2月28日（共计668天）期间的经济损失即占有使用费82364.4元（123.3元×668天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘同涛、陆家路于本判决生效后三十日内返还原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部位于连云港市海州区凤凰山的55亩土地；二、被告刘同涛、陆家路于本判决生效后十日内给付原告中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部占有使用费82364.4元（自2015年5月2日至2017年2月28日止，按每日123.3元计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1863元，由被告刘同涛、陆家路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。审判员  张建强二〇一七年六月二日书记员  韦 玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行