黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0103民初2885号原告:周永梅，女，1972年7月19日生，汉族，无业，住黑龙江省双城市。被告：哈尔滨人和世纪公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区果戈里大街326号。法定代表人：杨磊，职务董事长。委托诉讼代理人：奚琳，黑龙江立先律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，女，1981年7月23日生，汉族，该公司员工，住哈尔滨市道里区。原告周永梅与被告哈尔滨人和世纪公共设施有限公司合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周永梅和被告哈尔滨人和世纪公共设施有限公司委托诉讼代理人奚琳、李雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周永梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告出具原告依照合同所购哈尔滨市××街××大道××号商铺对应的原始平面图，确认原告经营商铺的具体位置；2、判令被告出具其出售的“人和四期”香港城商铺经营使用权项下的商铺原始整体平面图。事实和理由：2009年根据被告的宣传，原告与被告签订了《哈尔滨第一大道商铺经营使用权转让合同》及《补充协议》，合同约定转让了商铺编号为上层D62号、面积8.8平方米，价格333000元，使用权期限为40年等条款，经营方式为自己经营或者委托出租经营。后在被告的组织下，原告与案外人哈尔滨人泰企业管理咨询有限公司（以下简称人泰公司）签订了为期五年的《哈尔滨地一大道商铺委托协议》，期限自2009年12月31日至2014年12月31日止，租金按购商铺价值的8%返给原告。委托协议履行届满后，原告得到被告的通知：让原告到商场签署继续委托经营协议，按1%返租。为此，原告到被告处交涉并提出异议，决定对商铺选择自己经营，放弃转租经营方式，但是被告拒不提供所购商铺标号对应的坐标图，无法确定商铺具体位置，致使原告选择自己的经营不能，损害了原告的利益，故原告诉至法院。被告哈尔滨人和世纪公共设施有限公司辩称，第一，原、被告双方已经办理商铺移交手续，原告在移交时对商铺的具体情况已经充分了解。双方签署的经营使用权转让合同是双方真实意思表示，合法有效，合同签订后，被告已经将商铺交付给原告，原告对该商铺验收合格并正式接收、实际占有商铺，双方签署《移交确认书》予以确认，自此被告将商铺的相关权利义务一并转移并交付原告。所以原告自签署《移交确认书》时已经明确了解其商铺的具体位置。第二，对已经取得的商铺，原告可选择自营或委托他人经营，被告对此并不干涉，其后原告自主将商铺交付给人泰公司，委托其代为管理，并定期从人泰处收取租赁收益，原告与人泰公司合同到期后，应与人泰公司办理交接事宜，收回商铺，恢复原状，而非向被告公司主张。被告在交付商铺后，没有为原告恢复商铺、确认具体位置的义务，其应向人泰公司提出主张。第三，原告要求被告出示人和四期香港城整体平面图更是没有依据，也没有权利提出该诉请，原告作为香港城业户，其商铺仅占案涉工程微小的一部分，原告仅对其合同范围内对应的面积享有权利，原告的诉请已经超出了其购买权利范围，原告因就其他区域没有合法的权利，所以无权就其他区域提出任何主张。综上，被告认为原告既然已经接收商铺，就表明其已经对商铺的位置及面积确认无误，其与人泰公司合同到期后没有履行交接手续，责任不在被告，所以原告的诉请超越其权利范围，于法无据，与事实不符，请求予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告举示的证据一商铺经营使用权转让合同一份和补充协议一份客观真实并能证明相关安件事实，予以采信；举示的证据四关于人和四期业务咨询事项的答复意见（2015年5月30日由市人访办出具）及回复系复印件，无法与原件进行核对，不予采信。被告举示的证据一移交确认书和商铺委托协议客观真实并能证明相关案件事实，予以采信；举示的证据二商场经营分布图，未能证明待证事实，不予采信；举示的证据三告知、告知函和快递凭证，能够证明被告告知原告履行合同约定的义务经营商铺或作其它处理及原告已接收告知函，不能证明其它待证事实，故本院对其它证明内容不予采信。经审理查明，2009年12月31日原、被告签订《哈尔滨地一大道（人和世纪）商铺经营使用权转让合同》及补充协议，约定被告是哈尔滨地一大道的投资人，并在平时就地一大道拥有管理、使用和收益的权利，原告在充分了解并认可地一大道性质和状况的情况下，拟受让位于哈尔滨市××街××大道××号商铺的经营使用权；商铺经营使用权的期限为40年，预计自2009年12月31日至2049年12月30日止；转让商铺经营使用权总额为人民币333000元；原告应在被告规定的时间内办理场地的验收、移交等手续，按被告规定的时间统一开业经营；原告有权在使用期内依约使用商铺或出租、转让他人，进行正当合法的经营活动，并对其经营活动自行承担法律后果和商业风险等内容。合同签订后，原告分别于2010年1月1日和2010年6月28日向被告交纳经营权转让款103000元和230000元，共计333000元。合同签订当日，原、被告签订了移交确认书，约定双方签订此移交确认书作为双方签订经营使用权转让协议的补充协议，如有任何冲突，以本确认书为准：1.根据经营权转让协议的约定，双方特在此确认，人和世纪公共设施有限公司于2009年12月31日已将经营权转让协议所涉及的商铺交付予业户，业户对商铺验收合格并正式接收商铺；2.2009年12月31日起，业户实际占有商铺，人和世纪公共设施有限公司对商铺的权利和义务一并转移并交付予业户；3.双方确认，商铺经营权转让期为40年；4.业户应遵守经营权转让协议中人和世纪公共设施有限公司对商铺进行管理的有关约定等内容。2010年4月8日原告与案外人人泰公司签订《商铺委托协议》，约定原告将所购商铺委托人泰公司管理；由人泰公司以人泰公司名义代原告出租，人泰公司负责与商铺承租人签署租赁协议并收取租金；委托期限为5年，委托期自2009年12月31日至2014年12月30日；人泰公司按原告购得该商铺经营使用权总价款的8%即26640元，作为该商铺的租金收益返给原告，第一次返款时间为2010年4月，第二次返款时间为次年相同月份，之后的返款时间以此类推等内容。《商铺委托协议》签订后，原告每年按8%收取租金收益。2014年12月30日《商铺委托协议》期满，原告未收回商铺。2015年5月6日被告向原告等业户发出《告知》，告知原告商铺对外租赁期限已经届满，原承租人愿意在此商铺继续承租经营，被告予以告知。原告收到该告知后未予答复。2015年5月22日被告又向原告发出《告知函》，主要内容是：被告于2015年5月6日的《告知》送达原告后，原告未与被告及时联系，现部分业户对商铺经营使用权转让合同效力诉至法院，为此告知原告立即履行合同约定的义务经营商铺，如原告还将商铺空置或连续歇业，被告将追究违约责任等内容。原告收到该告知函后亦未答复。本院认为，原、被告签订的《哈尔滨地一大道（人和世纪）商铺经营使用权转让合同》、补充协议及移交确认书系原、被告双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告交付了全部经营使用权转让款，并与被告签订移交确认书，取得了案涉商铺的经营使用权。原告取得案涉商铺经营使用权后，与案外人人泰公司签订了《商铺委托协议》，委托案外人人泰公司对外经营并收取租金，表明其已实际取得案涉商铺的经营使用权并进行收益。因原、被告双方签订的《哈尔滨地一大道（人和世纪）商铺经营使用权转让合同》及补充协议中未约定被告负有出示哈尔滨东大直街地一大道上层平面图确认上层D62号商铺对应原始平面图和确认该商铺具体位置的义务，亦未约定被告负有出示“人和四期”香港城商铺原始整体平面图的义务，且合同签订后被告已依约全面履行了将商铺实际交付原告及其他合同义务，故对原告要求被告出示哈尔滨东大直街地一大道上层D62号商铺对应的原始平面图，确认该商铺具体位置和出示“人和四期”香港城商铺经营使用权项下的商铺原始整体平面图的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条和第六十条之规定，判决如下：驳回原告周咏梅的诉讼请求。案件受理费100元，由原告周咏梅自行负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  高淑娟审 判 员  张 艳人民陪审员  黄 荣二〇一七年六月二十三日书 记 员  倪倩文