重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初3777号原告：宋成俞恺，男，1991年4月9日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：重庆山自在物业服务有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道古剑山，统一社会信用代码91500222053206563L。法定代表人：蒋晓波，总经理。委托诉讼代理人：邓伟（系该公司主管），男，1972年9月1日出生，汉族，住重庆市綦江区古南街道。原告宋成俞恺与被告重庆山自在物业服务有限公司（以下简称山自在公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，依法由审判员陈仁伟独任审判，适用简易程序于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告宋成俞恺，被告山自在公司的委托代理人邓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋成俞恺向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2014年9月6日至2017年4月18日期间租金82793元；2、要求被告支付按总房款3%计算的违约金14610.57元；3、要求被告支付未按期支付的每天万分之三的滞纳金7482.02元；4、要求被告从2015年9月6月起按银行贷款利息还息；5、本案诉讼费用由被告承担。起诉事实和理由：2014年9月6日，原告购买了位于綦江区XXXXX号度假房一套，购房款为487019元。购房当日，原、被告签订了房屋租赁合同一份，约定租期5年（2014年至2019年），其中2014年9月6日至2015年9月6日租金为29221元，2015年9月7日至2016年9月6日租金为34091元，2016年9月7日至2017年9月6日租金为38962元，2017年9月7日至2018年9月6日租金为43832元，2018年9月7日至2019年9月6日租金为48702元；被告在每年的9月6日支付原告租金；如被告在付款期限到期后60天内未付清当年的租金，原告有权收回房屋并追究被告的违约和赔偿责任。但被告至今未付原告租金，所以，原告起诉要求法院支持原告的要求。被告山自在公司辩称，原、被告于2014年9月6日签订了《某精装度假房屋租赁合同》，合同中明确每年支付一次租金，五年支付完毕。由于被告公司出现了大的资金短缺，确实没有在2015年9月6日和2016年9月6日分别支付原告租金29221元和34091元。原告已于2017年1月15日以《告知书》形式单方向本租赁房屋的经营单位重庆途家斯维登度假酒店收回了该房屋，原告要求租金计算到2017年4月18日与事实不符，应予驳回。原告在单方向租赁房屋的经营单位收回该房屋前，未通知被告公司，也未与被告公司履行正常的解约手续，其行为违背了正常的合同程序，也应属于违约行为，故被告公司不认同原告按购房款的3%支付违约金的要求。按双方所签合同第五条第一款的约定，违约金是每天支付逾期应付款金额的万分之一，最长时间为60日。因此违约金应按逾期应付款金额63312元的每天万分之一计算60天，实际应为379.87元，故原告对此请求7482.02元应予驳回。原、被告双方所签合同中没有按银行贷款利息还息的约定，被告不认同原告的该请求。原告单方收回出租房屋前未通知被告公司，也未与被告公司履行正常的解约手续，也未与被告公司进行正常协商就起诉，其行为存在过错，且也造成了第三方重庆途家斯维登度假酒店一定的经济损失，因此，被告公司不认可诉讼费由被告公司承担。经审理查明，2014年9月6日，原告购买了位于重庆市綦江区古南街道古剑山某度假区一期XXXXX号房屋一套，购房款为487019元。购房当日，原告为甲方，被告山自在公司为乙方，双方签订了《某精装度假屋租赁合同》，约定甲方将前述房屋租赁给乙方，租期为2014年10月1日至2019年9月30日，其中计算乙方支付甲方保底收益及免费入住权的时限为五年即2014年10月1日起至2019年9月30日止，五年后本合同自动终止；在租赁期内，乙方按房产合同总房款的40%（五年共计40%）作为支付甲方的租赁收益，从甲方与开发商签署正式的商品房销售合同之日的次年当日起每年支付一次，五年支付完毕：第一次支付时间为2015年9月6日，支付金额为合同总房款的6%即29221元；第二次支付时间为2016年9月6日，支付金额为合同总房款的7%即34091元；第三次支付时间为2017年9月6日，支付金额为合同总房款的8%即38962元；第四次支付时间为2018年9月6日，支付金额为合同总房款的9%即43832元；第五次支付时间为2019年9月6日，支付金额为合同总房款的10%即48702元。该合同对乙方的违约责任约定为：乙方如未按本协议规定时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期在60日内，自本协议规定的应付款期限届满之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款额万分之一的违约金，本协议继续履行；逾期超过60日，甲方有权解除合同，同时乙方按甲方原房屋总价的3%支付违约金，如甲方不解除协议，要求继续履行本协议的，乙方应在逾期90天内按甲方原购买房屋总价的3%支付违约金，乙方不在向甲方支付其他补偿金，本协议继续履行。该合同中还对甲方违约责任及其他相关事宜进行了约定。后原告将出租房屋交给被告使用，被告将该房屋交给了重庆途家斯维登度假酒店在经营。但被告至今未按约定支付原告租金。2017年1月15日，原告在被告公司办公场所大门上张贴了解除《某精装度假屋租赁合同》告知书，该告知书中记载了“贵公司作为承租人至今尚未履行支付该房屋租金的义务，以违反了《某精装度假屋租赁合同》第五条第一款第二项之约定，出租人宋成俞恺有权解除租赁合同，立即收回该房屋的使用权，并将起诉追偿承租人应付租金、违约金及所造成的损失，特此告知”。当日，原告又向重庆途家斯维登度假酒店送达了告知书，该告知书中记载了“因重庆山自在物业服务有限公司不履行承租人支付租金的义务，房屋所有权人宋成俞恺已按《某精装度假屋租赁合同》第五条第一款第二项之约定与该公司解除了租赁合同，并已告知了该公司。在房屋的租赁法律关系中，所有权人宋成俞恺与重庆山自在物业服务有限公司的主合同解除，重庆途家斯维登度假公寓（某）与重庆山自在物业服务有限公司间签定的附加租赁合同自然失去法律效力，即日该房屋所有权人宋成俞恺将收回该房屋的所有权，特此告知”。2017年2月18日，原告宋成俞恺收回了本案出租房屋，并在解除《某精装度假屋租赁合同》告知书中记载了2017年2月18日止该房屋的水、电、汽数量；被告公司工作人员杨敏在该告知书中签注了“已签收1份”的字样并签了名。庭审中，原告表示，若其请求的按总房款的3%计算的违约金同按日万分之三计算的滞纳金和从2015年9月6日起按银行贷款利率计算利息的请求冲突，其选择按合同约定的按总房款的3%计算的违约金请求。前述事实，有《某精装度假屋租赁合同》、解除《某精装度假屋租赁合同》告知书及当事人陈述等证据在案为凭，经庭审质证及本院审查，予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定履行义务并享有权利。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《某精装度假屋租赁合同》系双方当事人真实意思，且不违反法律规定，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，原、被告均应按该合同约定履行义务并享有权利。但被告在租用原告房屋后，未按合同约定期限支付租金，且逾期至今未付，依法应当承担相应违约责任。原告请求被告支付相应租金及按约定承担违约责任的请求合法，本院予以支持。对于租金如何认定问题，虽然原告于2017年1月15日在被告办公场所大门上张贴了解除《某精装度假屋租赁合同》告知书，且也将该情况告知了本案租赁房屋的使用人重庆途家斯维登度假酒店，并表示即日将收回出租房屋，但被告山自在公司及重庆途家斯维登度假酒店均未在当日将房屋交还原告，事实上原告是在2017年2月18日才收回了出租房屋，租金应当计算至2017年2月17日，租金具体为74947.23元[第一期租金29221元＋第二期租金34091元＋第三期11635.23元（第三期租金标准38962元/年÷365天/年×从2016年10月1日计算至2017年2月17日共计109天）]。对于违约责任如何认定问题，原告在请求了合同约定的按总房款的3%计算的违约金的情形下，另外又请求了按日万分之三滞纳金和从2015年9月6日起按银行贷款利率计算的利息，原告请求的该日万分之三的滞纲金和利息应当属被告违约对原告造成的资金占用损失，在约定违约金与损失竟合的情形下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少”的规定，原告只能选择其中一项主张，不能重复主张违约责任。故本院按合同约定的按总房款的3%计算的违约金予以主张被告承担的违约责任。为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告重庆山自在物业服务有限公司在本判决生效后5日内支付原告宋成俞恺房屋租金74947.23元；二、被告重庆山自在物业服务有限公司在本判决生效后5日内支付原告宋成俞恺违约金14610.57元（487019元×3%）；三、驳回原告宋成俞恺的其余诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1365元，由原告承担165元（已交），被告重庆山自在物业服务有限公司承担1200元（在本判决生效后5日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈仁伟二〇一七年六月十五日书记员  李 喆