福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0121民初1268号原告:福建三盛房地产开发有限公司，住所地福建省福州��闽侯县南屿镇乌龙江南大道33号“三盛·托斯卡纳”57号楼。法定代表人林荣滨，董事长。委托代理人黄孔新，公司员工。被告：郑文根，男，1977年6月12日出生，汉族，住福建省古田县。原告福建三盛房地产开发有限公司（以下简称三盛公司）与被告郑文根商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三盛公司委托代理人黄孔新到庭参加诉讼；被告郑文根经送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三盛公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付剩余购房款860000元。2、判���被告按逾期付款金额（860000元）每日万分之五（即430元/日）的标准向原告支付自2014年9月18日起至被告实际补足房款当日止的违约金（暂计至2017年3月1日，违约金为384850元）。3、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2014年4月8日签订《商品房买卖合同》（合同编号20100350032，以下简称“合同”）,约定被告购买原告开发的位于＃楼××07店面，购房款总计人民币1720240元，被告于2013年12月13日支付首期房款人民币860240元，余款人民币860000元办理按揭贷款。被告应在原告发出办理按揭贷款书面通知后七日内办理按揭贷款手续，并应积极配合银行和闽侯县房地产交易管理所及时办理相关手续直至发放贷款；若被告申请的按揭贷款不能在原告发出办理按揭贷款书面通知后三十天内汇至原告账户，原告有权要求被告按一次性付款方式补���余款，被告应在原告发出改变付款方式通知书后七天内全额交清；若被告未能依约补足房款，则原告有权要求被告继续履行合同，并要求被告从原告发出改变付款方式通知书之日起至实际补足房款当日止按照应补足款项金额每日万分之五的标准支付违约金。合同签订后，原告于2014年5月23日向被告发出《办理按揭贷款通知函》，被告收到该函件后向银行申请按揭贷款，经银行审核后发现被告不符合贷款要求拒绝发放贷款，因被告个人原因致使其申请的按揭贷款未能在原告发出办理按揭贷款书面通知之日起三十天内汇至原告账户，原告遂于2014年9月18日向被告发出《改变付款方式通知书》，要求被告在通知书发出之日起七日内全额交清购房余款，并于2015年1月16日向被告发出《催款通知函》，被告置之不理，原告遂又于2017年1月13日再次向被告发出《催款通知函》，通知���告及时缴清购房款及违约金，但被告至今仍未按约定补足房款，被告的行为已构成严重违约，侵害了原告的合法权益并给原告造成了重大经济损失。被告郑文根未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下：对被告身份证复印件、商品房买卖合同（合同编号为20100350032）、发票、办理按揭贷款通知函、改变付款方式通知书、邮寄凭证等证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同号：20100350032），双方约定：被告购买原告开发的福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道33号三盛·南香湖第125#楼1层07店面，购房总价款为人民币1720240元，被告已支付首付款860240元，余款860000元办理按揭贷款。被告选择了按揭付款方式。合同附件6第三条3.2.2约定：“乙方应在甲方发出办理按揭贷款的书面通知后的七日内，携产权共有人及银行所需的贷款文件之原件到指定的地点办理按揭贷款手续，并积极配合银行和闽侯县房地产交易管理所及时办理相关手续直至发放贷款；每逾期一天，乙方按申请贷款额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十天，甲方有权要求乙方按一次性付款方式补足余额，并且乙方应在”改变付款方式通知书“发出之日起七天内全额交清，成交总价不变。”第3.3.1.1条约定“要求乙方继续履行合同，并要求乙方从甲方发出“补足差额通知书”或“改变付款方式通知书”之日起至实际补足房款当日止按照应补足款项金额每日万分之五的标准支付违约金。”原告于2014年5月23日向被告发出《办理按揭贷款通知函》，被告于2014年5月24日本人收到该函。2014年6月12日，原告再次向被告发出《办理按揭贷款通知函》。2014年7月15日，原告向被告发出《催办按揭贷款手续通知函》。2014年9月18日，原告向被告发出《改变付款方式通知书》。2015年1月15日，原告向被告发出《催款通知函》。2017年1月13日，原告再次向被告发出《催款通知函》，被告于2017年1月15日签收。本院认为，讼争《商品房买卖合同》及其附件均系当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。现被告郑文根未依约办理银行按揭贷款，原告依据合同的约定享有改变付款方式的权利，被告在收到原告向其寄送的缴清剩余房款860000元的催款通知函后未向原告缴清剩余房款，故对原告要求被告支付剩余购房款860000元的主张，本院予以支持。依据合同约定，被告需向原告缴纳违约金，且日万分之五的违约金标准符合法律规定，原告要求被告自2014年9月18日起向被告缴纳违约金，但是原告于2014年9月18日向被告寄送的《改变付款方式通知书》的EMS快递单上并无邮局印戳，原告无法证实其是否已向被告寄送了该通知书。原告2015年1月15日向被告寄送的《催款通知函》的EMS快递单上加盖了邮局的邮戳且原告是依约向合同上的被告地址寄发，故本院认为被告应从2015年1月16日起计算违约金为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：郑文根应于本判决生效之日起十五日内向福建三盛房地产开发有限公司支付剩余购房款860000元及违约金（以860000元为基数，按日万分之五计，从2015年1月16日起计至实际还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12500元,由福建三盛房地产开发有限公司负担11852元，由郑文根负担648元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  林 妍人民陪审员  黄美珠人民陪审员  林 伟二〇一七年六月二十二日书 记 员  黄镔彬附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。