广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初7251号原告：梁趣莲，女，1984年3月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：涂雄飞，广东道邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶文豪，广东道邦律师事务所律师实习律师。被告：郭其安，男，1982年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：罗焕弟，女，1981年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：黄润珍，女，1959年6月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告郭其安、罗焕弟、黄润珍的共同诉讼委托代理人：熊建，广东智田律师事务所律师。被告：郭某，男，2010年3月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。法定代理人：梁某，女，1985年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。系被告郭某的母亲。原告梁趣莲诉被告郭其安、罗焕弟、黄润珍、郭应安民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月10日受理，在诉讼过程中发现郭应安于原告起诉前已死亡，原告请求撤回对郭应安的起诉，并请求追加郭应安的法定继承人郭某作为被告参加诉讼，本院依法予以准许。本院依法适用普通程序，于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告梁趣莲的委托诉讼代理人涂雄飞、叶文豪，被告郭其安、罗焕弟、黄润珍的委托诉讼代理人熊建到庭参加了诉讼，被告郭某经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告郭其安、罗焕弟归还原告的借款本金550000元、利息（以550000元为本金，按月利率2%，从借款之日起计算至被告实际清偿之日止，其中暂计至起诉之日为11000元）；二、判令原告就上述借款本金及利息对被告郭其安名下位于佛山市顺德区容桂街道北大××××号房拍卖、变卖款项有优先受偿权；三、对被告黄润珍名下位于佛山市顺德区容桂街道北大××××号房屋二分之一的份额拍卖、变卖款项有优先受偿权，对被告黄润珍、郭某继承的郭应安名下的位于佛山市顺德区容桂街道北大××××号房屋二分之一的份额的遗产拍卖、变卖款项有优先受偿权；四、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告郭其安经人介绍认识。2014年7月14日，郭其安向原告借款550000元，借款期限为1个月，月利率为2%。郭其安同意将自己名下的位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居委会北大××××号房屋（以下简称为北大路11号房屋）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本息、律师费。原告向郭其安交付了借款，郭其安也出具了借据。2014年7月15日，原告与郭其安就上述北大路11号房屋办理了抵押登记手续。之后，郭其安一直按时支付利息。案外人冯惠莲与原告是朋友关系，冯惠莲于2014年9月16日借款300000元给郭其安，并约定了借款期限、利息等。郭其安以北大××××号房做抵押并办理了抵押登记，因郭其安未能按时支付利息，冯惠莲向法院提起诉讼，法院作出（2015）佛顺法容民初字第937号民事判决，冯惠莲向法院申请执行该判决，在执行过程中，郭其安偿还了部分款项给冯惠莲。与此同时，原告也多次向郭其安追讨借款本息，郭其安遂就欠原告及冯惠莲的上述债务增加抵押，由黄润珍及郭应安以各占二分之一产权的位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居委会北大××××号的房产（以下简称为北大××××号房屋）为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本息、律师费，被担保的债权数额为1000000元，其中包括主债权850000元，双方于2015年8月26日办理了抵押登记。被告罗焕弟与郭其安于2004年12月20日结婚，于2015年2月2日离婚，本案债务发生在郭其安与罗焕弟婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。郭其安至今没有向原告偿还上述款，为维护自身利益，特向法院提起诉讼。被告郭其安、罗焕弟、黄润珍的答辩意见：1.在原、被告于2014年7月14日成立借款关系后，从2014年8月15日至2015年4月22日期间，郭其安陆续向原告还款10笔共计125650元，该款项应用于抵扣本金；2.原告不应当对案涉的北大××××号房屋享有优先受偿权，因原告与被告郭其安、罗焕弟、黄润珍达成协议，同意解除该房屋的抵押登记，作为解除条件，郭其安、罗焕弟、黄润珍提供北大××××号房屋抵押给原告，作为借款担保，但是原告单方违反该协议，并没有解除北大××××号房屋的抵押，且北大××××号房屋的价值也足以担保债权的清偿。同时，根据登记，北大××××号的房屋设定抵押权的期限自2014年7月15日至2014年８月14日，合同到期后，双方没有对抵押权进行续展，结合双方于2015年8月25日签订的协议书约定原告同意解除对北大××××号房屋的抵押登记的意思表示，可以明确双方是同意对北大××××号房屋解除抵押登记的。原、被告均向本院提交了证据，本院依法组织双方进行了证据交换和质证，由于原、被告对对方当事人提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据，结合双方当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2014年7月14日，原告作为贷款人和抵押权人、被告郭其安作为借款人和抵押人，双方签订了一份《抵押借款合同》，合同约定郭其安因资金周转需要向梁趣莲借款550000元，并用自有房地产向梁趣莲提供抵押担保，自该协议签字生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续领取《房地产他项权证》后，梁趣莲将借款支付给郭其安。借款期限为一个月，即自2014年7月15日起到2014年8月14日止。借款利息为月利率2%，按月支付，如借款人没有按期支付利息的，贷款人有权要求借款人提前清偿所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。郭其安以其自有的座落于北大××××号的房屋为履行还款提供抵押担保，被担保的债权数额为550000元。被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费等。合同签订后，梁趣莲于2014年7月14日向郭其安的银行账户转入533500元。郭其安于当天书写借据一份，确认已收到梁趣莲支付的借款550000元，并备注有部分借款为现金方式借出。双方于2014年7月15日对登记在郭其安名下的北大××××号房屋办理了抵押登记。郭其安于2014年8月15转账给梁趣莲16500元，于2014年10月19日转账25500元，于2014年12月11日转账10000元，于2014年12月25日转账6500元，于2015年3月26日转账10000元，于2015年4月24日转账5000元，共计73500元。2015年8月24日，梁趣莲、冯惠莲作为甲方，郭其安作为乙方，郭应安、黄润珍作为丙方，三方签订了《协议书》，乙方确认欠甲方借款本金850000元，甲方同意解除对乙方名下北大××××号房屋的抵押，以便于乙方出售该房屋后还款。丙方同意以北大××××号的房屋抵押给甲方，作为乙方欠甲方借款的担保，承担连带清偿责任。如乙方的房屋不能正常进行买卖交易时，乙方需将名下房屋重新抵押给甲方，待甲、乙双方的抵押登记手续办理好并领取他项权证当天，甲方需与丙方到房地产交易中心解除房屋抵押登记关系，丙方不再承担连带担保责任。但乙方房屋不能重新抵押给甲方的情况下，丙方仍需承担连带清偿责任。2015年8月25日，梁趣莲、冯惠莲作为甲方，郭其安作为乙方，郭应安、黄润珍作为丙方，三方签订了《抵押借款协议书》，协议约定郭其安于本协议签字生效前已向梁趣莲、冯惠莲借取850000元。借款期限为一年，即自2015年8月25日至2016年8月24日止。期满后经双方协商本协议自动延期。借款利率为每月2%，于每月25日之前支付当月的利息，如没有按期支付利息的，甲方有权要求乙方提前清偿所欠的全部借款的本息外，乙方还须每天按利息的1%支付违约利息。丙方自愿以座落于北大××××号的房屋为甲方提供抵押担保，抵押权利范围包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的诉讼费、律师费等。协议签订后，梁趣莲、冯惠莲分别与被告黄润珍、郭应安对北大××××号的房屋办理了抵押登记。原告与被告郭其安、罗焕弟、黄润珍均确认该《抵押借款协议》中的借款850000元包括了原告与被告郭其安于2014年7月14日签订的《抵押借款合同》中约定的款项550000元，以及郭其安欠冯惠莲的300000元，梁趣莲对北大××××号的房屋享有的抵押权担保的主债权金额为550000元，冯惠莲对北大××××号的房屋享有的抵押权担保的主债权金额为300000元。梁趣莲与冯惠莲系同时设立抵押权。另查明，北大××××号房屋登记在黄润珍及郭应安名下，两人各占一半的产权。再查明，郭其安与罗焕弟于2004年12月20日结婚，于2015年2月2日离婚。郭应安于2015年12月15日死亡，其生前与梁某于2009年3月2日登记结婚，生育儿子郭某，于2015年1月9日与梁某离婚。黄润珍与郭应安、郭其安系母子关系，郭应安与郭其安系兄弟关系，郭应安的父亲先于郭应安死亡，郭应安的法定继承人有母亲黄润珍及儿子郭某。登记在郭应安名下的北大××××号房屋的一半产权尚没有办理继承。本院认为，原告与被告郭其安之间的民间借贷关系合法有效，被告郭其安已收到原告交付的借款，应当按照双方的约定履行还本付息的义务。根据双方于2014年7月14日签订的借款协议，案涉的借款于2014年8月14日到期，被告郭其安在2014年8月15日至2015年4月22日期间偿还了73500元，双方于2015年8月14日再次签订协议，约定延长借款期限至2016年8月14日，现借款期限已届满，原告请求被告归还借款本息，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。对于被告郭其安在2014年8月15日至2015年4月22日期间偿还的73500元如何抵扣的问题，原告主张优先支付利息，根据协议约定，借款期间的利息为月利率2%，双方未约定2014年8月15日至2015年8月14日期间的逾期利息，原告主张按借款期间的利率计算，符合法律规定，本院予以支持，2014年8月15日的还款16500元，支付2014年7月14日至2014年8月14日的利息11000元，剩余的5500元抵扣本金，剩余本金为544500元；2014年10月19日偿还的25500元支付2014年8月15日至2014年10月14日两个月的利息21780元（544500元×2%×2个月），剩余3720元用于抵扣本金，剩余本金为540780元；2014年12月11日清偿的10000元用于支付2014年11月的利息10845.6元（540780元×2%），尚欠该月利息815.6元；2014年12月25日清偿的6500元用于支付2014年11月利息815.6元以及12月利息中的5684.4元，还欠12月利息5131.2元；2015年3月26日清偿的10000元、2015年4月24日清偿的5000元用于支付2014年12月的利息5131.2元、2015年1月利息中的9868.8元，还欠2015年1月利息946.8元以及之后的利息。故，截止至法庭调查终结，被告郭其安欠原告借款本金540780元及利息，原告请求计算至起诉之日即2016年5月10日的利息为11000元，并主张之后的利息按月利率2%计算，属原告对自身权利的处分，有利于被告，本院予以支持。本案债务发生在郭其安与罗焕弟夫妻关系存续期间，被告罗焕弟没有提供证据证明本案债务非用于夫妻共同生活，因此，本院确认郭其安拖欠原告的债务为郭其安与罗焕弟的夫妻共同债务，被告罗焕弟应当承担连带清偿责任。原告主张对北大××××号房屋、北大××××号房屋享有优先受偿权，被告郭其安认为根据2015年8月24日签订的《协议书》，在黄润珍××××号房屋作为抵押的情况下，原告与被告郭其安之间关于北大××××号房屋的抵押合同已解除，因此，原告对北大××××号的房屋不享有抵押权，也不享有优先受偿权，对此，本院认为，不动产的抵押一经设立登记即发生法律效力，双方虽已达成解除对北大××××号房屋进行抵押的合意，但双方并没有根据合同办理抵押权注销登记，即尚没有发生物权变动的效果，因此，原告对北大××××号房屋、北大××××号房屋仍然享有抵押权，因此，原告请求对上述房产在本案债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告郭其安可另行主张原告的违约责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭其安、罗焕弟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁趣莲共同偿还借款本金540780元及利息（其中暂计至2016年5月10日的利息为11000元，之后的利息按月利率2%计算至被告实际清偿之日止）；二、原告梁趣莲有权对被告郭其安名下的位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居委会北大路八巷11号抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；三、原告梁趣莲有权对位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居委会北大路八巷10号抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告梁趣莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9410元（已由原告预交），由被告郭其安、黄润珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯清华人民陪审员  陈嘉碧人民陪审员  冯诗乐二〇一七年六月二十日书 记 员  刘庆明欧阳佩玲