广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2017）���0881民初1384号原告：广西桂平桂银村镇银行股份有限公司,住所地：桂平市西山镇人民西路原宏宇商务酒店1-3楼。法定代表人：易祖权，董事长。委托诉讼代理人：黄金耀，广西桂力律师事务所律师。被告：李兆坤，女,1954年7月19日出生,汉族,住桂平市。被告:周民杰，男，1969年2月12日出生，汉族，住桂林市象山区。原告广西桂平桂银村镇银行股份有限公司（以下简称桂平桂银村镇银行）与被告李兆坤、周民杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序,于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄金耀，被告李兆坤到庭参加诉讼。被告周民杰经本院合法传唤，无正当理由拒���到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂平桂银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李兆坤偿还借款本金450000元及利息（利息计算，以450000元本金为基数，按照合同约定的月贷款利率7.6667‰，即以起息日基准利率上浮60%计算，从2015年4月26日起计至其清偿完毕日止，暂计至2017年3月22日的利息为67004.43元）给原告广西桂平桂银村镇银行股份有限公司；2、判令原告广西桂平桂银村镇银行股份有限公司对被告李兆坤所有的，位于桂平市××××头村的房屋（土地使用权人李兆坤，土地使用证号：浔房权证西山字第××号，抵押权证号：浔房他证字第××号）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告周民杰对上述450000元借款本金及利息负连带偿还责任；4、诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告���兆坤在桂平市西山××村××层水泥混凝土结构房屋。为了房屋装修，被告李兆坤于2012年4月27日向原告提出借款人民币500000元的申请。原告经审查，同意其申请。同日，原告与被告李兆坤（借款人）签订了《个人借款合同》（合同编号：71990620120098）与《抵押合同》（合同编号：71990620120098-1）。合同的主要内容：被告李兆坤向原告借款500000元，借款期限为36个月，从2012年4月27日至2015年4月26日，初始贷款月利率市8.8667‰。按月结息，到期后一次性归还借款。被告李兆坤以其所有的，坐落于桂平市西山××村房屋××幢作为抵押（土地使用权人：被告李兆坤，土地使用证证号：浔国用（2012）第0369号，房产所有权人：李兆坤，房产所有权证证号：浔房权证西山字第××号，抵押权证证号：浔房他证字第××号）。同日，原告还与被告周民杰签订了《保证合同》（合同编号：71990620120098-2）。被告周民杰为原告与被告李兆坤的借款本息及违约金、实现债权的费用等提供连带责任保证。《保证合同》第一条规定甲方提供连带责任保证。第五条规定合同保证期间自本合同生效之日起至担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2012年4月28日，原告即按合同约定将500000元贷款发放到被告李兆坤在原告处开设的账户。根据合同约定，被告李兆坤应按月付息，到期一次性还款。2015年4月26日，被告李兆坤仅偿还了本金50000元，利息148844.08元，共198844.08元，无法按期一次性还款，随便被告申请贷款展期。原告同意被告李兆坤贷款展期申请，展期到2016年9月24日前还清本息。被告周民杰也同意继续承担担保责任。三方据此签订了《借款展期协议》。贷款展期届满后，被告李兆坤仅支付��息9978.62元，本金未还。被告周民杰作为保证人，也不愿还款。截止2017年3月22日，被告李兆坤尚欠借款本金450000元，利息67004.43元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告李兆坤辩称，对原告所述事实及原告诉请无异议，但目前被告无即时清偿贷款的能力。被告周民杰未作出答辩，也没有提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院经审理认定事实如下：2012年4月27日，被告李兆坤因房屋装修需要资金，向原告申请贷款，原告经审查，同意其申请。同日，原告与被告李兆坤签订《个人借款合同》（合同编号：71990620120098），约定：被告李兆坤向原告贷款500000元，用于房屋装修，期限为3年，即从2012年4月27日至2015年4月26日止，借款人可按实际需���，随时申请用款。初始贷款月利率是8.8667‰。按月结息，结息日固定为每月的第21日，到借款期限届满后一次性归还借款，担保方式为抵押担保，合同还约定了违约责任等。同日，原告与被告李兆坤签订《抵押合同》（合同编号：71990620120098-1），约定被告李兆坤以用自己所有的，坐落于桂平市西山××村房屋××幢作为抵押〈土地使用证证号：浔国用（2012）第0369号，房产所有权证证号：浔房权证西山字第××号〉，并于2012年4月28日办理了抵押登记手续（他项权证证号：浔房他证字第××号）。同日，原告与被告周民杰签订了《保证合同》（合同编号：71990620120098-2），约定：被告周民杰愿为原告与被告李兆坤的借款本息及违约金、实现债权的费用等提供连带责任保证。合同签订后，原告于2012年4月28日按合同约定将500000元贷款发放到被告李兆坤���原告处开设的账户（账号：88×××00）。被告李兆坤于2015年4月26日，偿还了本金50000元，利息148844.08元，共198844.08元，之后无法按期一次性还款，截止2015年4月26日，被告李兆坤尚欠原告本金450000元。随后，被告李兆坤向原告申请贷款展期。原告同意被告李兆坤贷款展期申请，于2015年4月26日双方签订《借款展期协议》（协议编号：719906201500487），展期到2016年9月24日前还清本息。被告周民杰同意继续承担担保责任。协议还约定了贷款利率，还款日期等。贷款展期届满后，被告李兆坤仅支付利息9978.62元，本金未还。被告周民杰作为保证人，也没有还款。截止2017年3月22日，被告李兆坤尚欠借款本金450000元，利息67004.43元。经原告多次催收未果后，原告起诉至本院，并提出上述的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约将贷款500000元发放给被告李兆坤，已经履行了合同的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告李兆坤理应在借款期限届满后偿还借款本息，现已连续逾期多期不还，其行为显属违约，应承担违约责任。被告周民杰自愿承诺为被告李兆坤上述借款提供连带责任保证，依法对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告李兆坤追偿。综上所述，原告请求被告李兆坤偿还原告借款本金450000元及利息67004.43元，符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。原告请求被告周民杰负连带偿还责任的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告李兆坤为上述借款提供抵押担保签订的《抵押合同》（合同编号：71990620120098-1），并依法办理抵押登记，抵押符合法律规定，本院依法确认抵押合法、有效,原告在被告不履行债务,在拍卖或变卖被告用于借款所抵押的地产时，对所得价款在抵押担保的债务范围内享有优先受偿权。因此，原告主张对被告李兆坤用于借款抵押的房屋为抵押在变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告周民杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李兆坤、周民杰应归还借款本金450000元给原告广西桂平桂银村镇银行股份有限公司；二、被告李兆坤、周民杰应支付利息（以450000元本金为基数，按照合同约定的月贷款利率7.6667‰计算，从2015年4月26日起计至其清偿完毕日止，暂计至2017年3月22日的利息为67004.43元，从2017年3月22日起至借款还清之日止利息按借款合同约定借款利率计付）给原告广西桂平桂银村镇银行股份有限公司；三、被告周民杰对上述债务承担连带清偿责任；四、被告周民杰承担保证责任后，有权向被告李兆坤追偿；五、原告广西桂平桂银村镇银行股份有限公司对被告李兆坤所有的，坐落于桂平市西山镇岭头村的房屋一幢〔土地使用证证号：浔国用（2012）第0369号，房产所有权证证号：浔房权证西山字第××号，他项权证证号：浔房他证字第××号〕折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。本案受理费4485元（原告已预交），由被告李兆坤、周民杰共同负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费8970元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  杨榜春二〇一七年六月二十三日书记员  黄小钊