福建省漳浦县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0623民初1722号原告：漳浦新假日房地产开发有限公司，住所地漳浦县绥安镇朝阳路，统一社会信用代码913506237983545607。法定代表人：曹承香，经理。委托诉讼代理人：洪旭辉，福建方佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱雨芳，福建方佳律师事务所实习律师。被告：张裕行，男，1990年7月1日出生，汉族，住漳浦县。被告：陈艺芬，女，1991年1月5日出生，汉族，住漳浦县。原告漳浦新假日房地产开发有限公司（以下简称新假日公司）与被告张裕行、陈艺芬追偿权纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新假日公司的诉讼代理人洪旭辉、邱雨芳到庭参加诉讼，被告张裕行、陈艺芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。新假日公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令张裕行、陈艺芬偿还新假日公司代向中国工商银行股份有限公司漳浦支行（以下简称工行漳浦支行）借款本息66668.03元；2.判令张裕行向新假日公司支付违约金33.33元。事实和理由：2014年12月30日，新假日公司与张裕行签订了合同编号为35062308004301338的《商品房买卖合同》，合同约定张裕行向新假日公司购买漳浦县××镇印石路东侧假日新天国际二期7幢1501号预售商品房，并以按揭付款方式支付购房余款，按揭金额485000元。双方在该《商品房买卖合同》附件六.补充协议第三条第九款中约定：“出卖人同意为买受人的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保或者担保条款为准。在担保期间，若因买受人未按借款合同约定每月如期向贷款银行归还当月应还借款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人在累计6个月代买受人按借款合同约定向贷款银行归还当月应还款借款本息后，有权解除本合同并要求买受人按欠款总额（含买受人尚欠银行借款本息和出卖人代买受人向贷款银行支付的借款本息）的万分之五向出卖人支付违约金。”2015年1月27日新假日公司作为保证人、张裕行及陈艺芬作为借款人与贷款人工行漳浦支行签订了编号为【闽】字【漳州】行【漳浦】支行【2015】年【0000007】号《个人购房借款/担保合同》，约定工行漳浦支行向张裕行发放贷款485000元，新假日公司作为保证人对本合同项下贷款本金、利息、罚息、得利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和张裕行所有其他应付费用承担连带保证责任。但张裕行自2015年10月起至2016年12月未按上述《个人购房借款/担保合同》的约定向工行漳浦支行支付每月应归还借款本息，后工行漳浦支行直接向新假日公司催讨，新假日公司作为张裕行的保证人累计15次代其向工行漳浦支行归还拖欠本息合计66668.03元。此后，新假日公司多次通知张裕行偿还新假日公司代向工行漳浦支行归还借款本息的款项，并于2016年11月11日通过邮政特快专递向张裕行送达了书面催告函，邮递过程由漳浦县公证处进行了公证。但张裕行至今仍未将新假日公司代还的借款本息合计66668.03元偿还新假日公司。依照《担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此上述新假日公司代张裕行向工行漳浦支行归还借款本息66668.03元，新假日公司有权向张裕行追偿。此外，张裕行应按合同编号为35062308004301338的《商品房买卖合同》的约定向新假日公司支付违约金。为此提起诉讼，请依法支持新假日公司的诉讼请求。张裕行、陈艺芬均未作答辩。新假日公司围绕诉讼请求提交了如下证据：1.合同编号为35062308004301338的《商品房买卖合同》一份，证明张裕行购买新天国际2期7幢1501室，贷款485000等事实；2.编号为【闽】字【漳州】行【漳浦】支行【2015】年【0000007】号《个人购房借款/担保合同》一份及张裕行、陈艺芬身份证、户口簿、结婚证复印件，证明新假日公司为张裕行与工行漳浦支行按揭贷款485000元提供连带责任保证、张裕行与陈艺芬系夫妻关系等事实；3.中国工行漳浦支行个人还款凭证、情况说明，证明新假日公司代张裕行偿还贷款本息66668.03元的事实；4.（2016）闽浦证民字第910号公证书一份，证明新假日公司由漳浦县公证处对通过邮政专递方式向张裕行送达催告函进行公证的事实。张裕行、陈艺芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃质证和异议的权利。经审查，上述证据形式及来源合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案的依据，本院予以确认，并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年12月30日，新假日公司与张裕行签订了合同编号为35062308004301338的《商品房买卖合同》一份，约定张裕行向新假日公司购买址在漳浦县××镇印石路东侧假日新天国际2期7幢1501号商品房，建筑总面积116.83平方米（其中套内建筑面积93.2平方米、公推面积23.63平方米），总价款695139元，张裕行支付210139元，余款485000元由买受人即张裕行办理按揭贷款向新假日公司支付。双方在该《商品房买卖合同》附件六.补充协议第三条第九款中约定：“出卖人同意为买受人的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保或者担保条款为准。在担保期间，若因买受人未按借款合同约定每月如期向贷款银行归还当月应还借款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人在累计六个月代买受人按借款合同约定向贷款银行归还当月应还款借款本金并支付相应利息后，有权解除本合同并要求贷款银行依法处分买受人的抵押物，并有权要求买受人按欠款总额（含买受人尚欠银行借款本息和出卖人代买受人向贷款银行支付的借款本息）的万分之五向出卖人支付违约金……”。2015年1月27日新假日公司作为保证人、张裕行及陈艺芬作为共同借款人和抵押人、与贷款人工行漳浦支行签订了编号A：【闽】字【漳州】行【漳浦】支行【2015】年【0000007】号《个人购房借款/担保合同》，约定工行漳浦支行根据张裕行的申请，同意向其发放个人购置住房贷款485000元，贷款期限240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（月利率=年利率/12，日利率=年利率/360），贷款一次性划入新假日公司账户，采用按月等额本息还款法偿还。新假日公司作为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、得利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和张裕行所有其他应付费用承担连带保证责任。合同还对借款人、保证人、抵押人和贷款人的其他权利义务进行了约定。合同签订后，贷款人工行漳浦支行依约向借款人张裕行、陈艺芬发放了贷款485000元，但张裕行、陈艺芬自2015年6月起未按上述《个人购房借款/担保合同》的约定足额向工行漳浦支行支付每月应归还借款本息，工行漳浦支行直接向新假日公司催讨，新假日公司作为张裕行贷款的保证人，自2015年10月起授权该公司的员工林冬、谢艳妹以现金形式共13次代为向工行漳浦支行归还拖欠贷款，并于2016年11月11日通过邮政特快专递向张裕行、陈艺芬送达了书面催告函，但张裕行、陈艺芬仍未能按期归还贷款本息，新假日公司又代为归还2016年11月、12月的按揭贷款，至此新假日公司累计15次代为张裕行、陈艺芬还款本息合计66668.03元（包含罚息和复息，其中2015年10月28日代交18914.70元、11月23日代交3713.96元、12月28日代交3719.20元，2016年1月21日代交3695.32元、2月24日代交3335.50元、3月22日代交3334.01元、4月8日代交3323.57元、5月9日代交3324.31元、6月15日代交3328.79元、7月15日代交3328.78元、8月16日代交3329.52元、9月13日代交3327.29元、10月14日代交3328.03元、11月14日代交3328.04元、12月26日代交3337.01元）。此后，新假日公司多次通知张裕行偿还新假日公司代向工行漳浦支行归还借款本息的款项，张裕行、陈艺芬至今未能偿还。另查明，张裕行与陈艺芬系夫妻关系，双方于2014年6月3日登记结婚。本院认为，新假日公司与张裕行签订的《商品房买卖合同》、与张裕行、陈艺芬及工行漳浦支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方当事人应按合同的约定履行。工行漳浦支行依约向张裕行、陈艺芬发放了购房按揭贷款，张裕行、陈艺芬未按期归还贷款本金并支付利息，已构成违约。工行漳浦支行根据《个人购房借款/担保合同》的约定向保证人新假日公司催讨主张权利，造成新假日公司按上述借款合同的约定代张裕行先后15次偿还贷款本息累计66668.03元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，新假日公司有权向张裕行追偿其代偿还的款项。根据《商品房买卖合同》附件六.补充协议第3.9条“……出卖人在累计六个月代买受人按借款合同约定向贷款银行归还当月应还款借款本金并支付相应利息后，有权解除本合同并要求贷款银行依法处分买受人的抵押物，并有权要求买受人按欠款总额（含买受人尚欠银行借款本息和出卖人代买受人向贷款银行支付的借款本息）的万分之五向出卖人支付违约金……”的约定，张裕行、陈艺芬违约已累计超过六个月即新假日公司代张裕行、陈艺芬向贷款银行偿还按揭贷款超过六个月，新假日公司可根据合同的约定要求张裕行、陈艺芬支付万分之五的违约金。张裕行、陈艺芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃诉讼权利，依法可缺席判决。综上所述，新假日公司请求判令张裕行、陈艺芬偿还代向工行漳浦支行偿还的贷款本息66668.03元，并支付违约金33.33元，有事实根据和法律依据，依法应予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张裕行、陈艺芬应于本判决生效之日起十日内偿还漳浦新假日房地产开发有限公司代还的按揭贷款本息66668.03元；二、张裕行、陈艺芬应于本判决生效之日起十日内支付给漳浦新假日房地产开发有限公司违约金33.33元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1468元，适用简易程序审理减半收取计734元，由张裕行、陈艺芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  许合兴二〇一七年六月二十三日书记员  许婷婷附注：申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。