安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0705民初823号原告:赵周南。原告:李霞。被告:王玉红。委托代理人：李文娟，系王玉红配偶。被告:李文娟。原告赵周南、李霞诉被告王玉红、李文娟房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵周南、李霞和被告李文娟及其王玉红的委托代理人李文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵周南、李霞向本院提出的诉讼请求：1.判令王玉红、李文娟支付赵周南、李霞违约赔偿49000元（具体为双倍返还定金2万元，违约金2万元，中介费的1.5倍即9000元）；2.本案诉讼费用由王玉红、李文娟承担。事实与理由：2016年11月12日，赵周南、李霞经铜陵市港湾房产中介介绍与王玉红、李文娟签订铜陵市康城花园19栋404室《房屋买卖合同》，并于当日交付购房定金1万元，中介合同保证金6000元，合同签订后，王玉红、李文娟应配合赵周南、李霞在合同签订后一个月内（即2016年12月12日前）办理完毕该房屋过户事宜，王玉红、李文娟及中介方多次催促王玉红、李文娟履行合同义务办理交付房屋和过户事宜。但王玉红、李文娟均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理过户手续，视为王玉红、李文娟违约。赵周南、李霞购买房屋是为年底给孩子作为婚房使用，王玉红、李文娟迟迟不履行房屋过户义务，给赵周南、李霞造成诸多损失。王玉红、李文娟辩称：请求法院判令该房屋买卖合同无效，驳回赵周南、李霞不合理不合法的诉讼请求。1、赵周南、李霞和房产中介在明知王玉红不同意的情况下要求与李文娟签订合同；2、所签订的房屋买卖合同，仅有李文娟签字，王玉红并没有到现场，王玉红的名字是李文娟代为在合同上签字的3、自始至终，均是李文娟一个人与中介联系的，签订合同时，明知房产证上是王玉红和李文娟二个人的名字，也不征求王玉红同意，而且，李文娟也没有王玉红的授权委托；4、赵周南、李霞和中介也不审查房屋产权主体资格和房屋的基本情况，中介没有做到审查义务；5、合同主要条款没有写清楚，赵周南、李霞存在篡改日期的行为，本案房屋买卖合同应当无效，李文娟也同意返还一万元，中介和赵周南、李霞应返还王玉红和李文娟的房产证。经审理查明：2016年11月12日，李文娟（甲方）与赵周南、李霞（乙方）双方签订《房屋买卖合同》一份，约定：1、甲方将位于铜陵市康城花园19×404号住宅房（面积98.72平方米）出售给乙方，价款为646000元；2、为表示购买诚意，乙方于本合同签订当日，向甲方交付定金1万元，乙方的付款方式为银行贷款；3、促成本合同订立的居间服务机构为港湾信息部，中介费6000元由乙方承担，在办理房屋所有权转移手续中，依法依规所发生的税费由甲乙方承担；4、本合同签订之后或在办理产权转移手续中途，乙方若悔约，则甲方所收定金不退，若甲方悔约，则赔偿乙方定金双倍2万元，悔约方将承担1.5倍中介费；5、甲乙双方还特别约定：违约一方将另外赔偿无过错一方包括误工、交通、通讯、精神等方面损失2万元；6、甲方在收到全部购房款（不含押金）7日内，腾空房屋，迁出户口，交付乙方，如每延期一日，将赔偿乙方100元，合同继续履行。该合同对其他事项进行约定。上述《房屋买卖合同》上，甲方名称表述为王玉红、李文娟，但王玉红的签名是李文娟代签，该合同签订时，王玉红没有到现场，李文娟也没有提供王玉红的授权委托书，事后王玉红也对该合同不追认。合同签订后，赵周南支付给李文娟1万元的定金，李文娟出具收条，载明“今收到赵周南购康城花园19×404，购房定金壹万元整”。王玉红与李文娟于2011年2月22日登记结婚，系夫妻关系。庭审中，李文娟、王玉红陈述铜陵市康城花园19栋404室房屋系双方夫妻共同财产。上述事实，有赵周南、李霞提供的《房屋买卖合同》、收条，王玉红、李文娟提供结婚证等证据证明，上述证据，经庭审举证、质证，并结合当事人的陈述予以认定。本院认为：根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。李文娟未经房屋共有人王玉红同意而出售铜陵市康城花园19栋404室的房屋，并不能影响李文娟与赵周南、李霞签订《房屋买卖合同》的合同效力，该合同合法有效。双方均应按照约定履行各自的义务，赵周南、李霞依约交付定金后，李文娟在庭审中明确表示不愿意卖房，显属违约。现赵周南、李霞要求王玉红、李文娟支付违约损失49000元（具体为双倍返还定金2万元，违约金2万元，中介费的1.5倍即9000元），而本案王玉红并没有签订合同，王玉红不应承担违约责任。赵周南、李霞对违约金和定金，经法院释明只能择一主张后，赵周南、李霞仍要全部主张。本院以赵周南、李霞的实际损失为基础、定金的约定以及双方当事人的过错认定，李文娟应承担双倍返还定金2万元（包括收到的1万元）；对违约金20000元，本院已对定金予以支持，该诉请，本院不予支持；对中介费9000元的主张，因赵周南、李霞没有举证证明是否实际发生，该中介费本院不予支持。王玉红、李文娟辩称赵周南、李霞修改合同时间，无证据支持，对其辩称意见，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告李文娟于本判决生效后十日内双倍返还原告赵周南、李霞定金2万元；二、驳回原告赵周南、李霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元，减半收取513元，由原告赵周南、李霞负担313元，被告李文娟负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  丁爱平二〇一七年六月八日书记员  徐雪婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务不履行或者履行合同义务不符合约定不适当履行的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条——当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条——当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第八十九条——当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条——当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。