河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1424民初474号原告：柘城县晶鑫房地产开发有限公司，住所地河南省柘城县上海路北段，确认地址柘城县梁庄乡毛王村，注册号411424000026805。法定代表人：王国臣，该公司经理。被告：李怀林，男，1957年12月9日出生，汉族，住河南省柘城县，确认地址柘城县大仵乡朱贡寺炎帝朱襄陵。原告柘城县晶鑫房地产开发有限公司（以下简称晶鑫房地产公司）与被告李怀林合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告晶鑫房地产公司的法定代表人王国臣到庭参加了诉讼。被告李怀林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晶鑫房地产公司诉称，被告李怀林以出让方式取得一块国有土地的使用权，并办理了国有土地使用权证。2015年2月16日，被告李怀林与原告晶鑫房地产公司签订土地使用权转让合同，约定涉案土地为15.13亩，坐落在梁庄乡××东，柘城县规划的长江一号路路东，未来大道客运中心站南墙以南，东边南北长66.69米，西边南北长74.38米，东西长128.3米。因李怀林当时未办理涉案土地权证，土地使用权转让合同签订后，原告晶鑫房地产公司按照合同约定履行了支付所有涉案土地相关出让款及费用（共计3000000余万元）的义务，如此被告李怀林才取得了相关涉案土地使用权证。根据合同约定，一、土地使用权转让合同约定甲方（被告李怀林）保证对该商住用地有合法的使用权，且土地来源合法并证件齐全，甲方将该地块作价贰佰玖拾万元转让给乙方（原告晶鑫房地产公司），并协助乙方办理该土地的相关过户、办证一切事宜；二、甲方应保证该土地权属清楚与四邻无争议，该土地转让给乙方时土地不含任何附属物，现有附属物甲方负责清理。原甲方卖给别人的所有宅基地块甲方应负责收回，收回所产生的费用由甲方自己承担，在交给乙方土地时不得留有任何争议，否则视为甲方违约，如因其权属争议给乙方造成经济损失，甲方应双倍赔偿。据此，原告现诉至法院，请求：1.判令被告李怀林将在2015年2月16日与原告签订的《土地使用权转让合同》涉及的土地交付给原告管理使用，并办理过户手续，过户手续费及所有税费由被告承担；2.判令因被告不履行《土地使用权转让合同》，由其返还原告所支付的所有款项及利息，并按转让合同第三条的规定赔偿原告的损失（庭审时明确为因被告与他人就涉案土地使用权存在纠纷，且相关案件已经法院执行完毕，由此使原告对整片土地的使用权受到影响，被告的行为构成违约，根据原、被告双方所签订的《土地使用权转让合同》第七项的约定，由被告向原告支付违约金3000000元）；3.案件受理费由被告负担。被告李怀林未作答辩。原告晶鑫房地产公司向本院提供的证据材料有，2015年2月16日土地使用权转让合同一份，证明原、被告所签订的土地使用权转让合同有效，被告李怀林应按照合同的约定履行义务。被告李怀林未向本院提供证据材料。本院依职权调取的证据材料有，1.（2015）柘执字第289号-298号执行裁定书及协助执行通知书共十份；2.关于原告段超、王建民、王坤彬等11户诉被告李怀林、张伟、王国臣建设用地使用权转让合同纠纷一案所涉土地明细图一张。经审理查明，2011年3月1日被告李怀林以出让方式取得柘城县ZG09035号宗地的国有土地使用权，并办理了柘国用（2011）第009号国有土地使用权证。前述土地坐落在柘城县××环路南侧，总面积为15.13亩，净面积为13.46亩，规划路1.67亩，用途为商业、居住。2015年2月16日，被告李怀林与原告晶鑫房地产公司分别以甲、乙双方的身份签订了土地使用权转让合同，约定内容为“一、甲方有商住用地一块坐落在梁庄乡××东，柘城县规划的长江一号路路东，未来大道客运中心站南墙以南，东边南北长66.69米，西边南北长74.38米，东西长128.3米，折合亩数为15.13亩，甲方保证对该商住用地有合法的使用权，且土地来源合法并证件齐全；二、甲方将该地块作价贰佰玖拾万元，转让给乙方，并协助乙方办理该土地的相关过户办证一切事宜；三、甲方应保证该土地权属清楚与四邻无争议，该土地转让给乙方时土地不含任何附属物，现有附属物甲方负责清理，原甲方卖给别人的所有宅基地块甲方应负责收回，收回所产生的费用由甲方自己承担，在交给乙方土地时不得留有任何争议，否则视为甲方违约。如因其权属争议给乙方造成经济损失，甲方应双倍赔偿；四、甲方无条件的给乙方提供办证过户的任何手续，在过户办证产生的税费由甲方全部承担；五、甲方在2016年2月16日前将该土地交付给乙方，乙方也应在2016年2月16日前将定金25万元交给甲方，在甲、乙双方办理过户手续后，乙方取得土地使用权证后将下余土地转让费一次性给付甲方；六、乙方有权对转让土地自由利用和转让，甲方不得以任何理由进行干涉和阻挠；七、甲、乙双方应自觉履行本合同，如一方违约应支付无过错方违约金300万元；八、本协议一式二份，甲乙双方签名人数为准各执一份，如有未尽事宜再协商补充，签字后即行生效”。另查明，被告李怀林出让取得的ZG09035号宗地国有土地使用权后，将该地现有南面墙头以北4米宽出路以北南北17米宽、从东往西总长89米的土地使用权转让给了案外他人（段超、陈飞宏、豆乃周、周大旺、刘自涛、李良益、皇自金、王建民）；将该地现有南面墙头以北4米宽出路以北南北26.67米宽、从西往东长23米的土地使用权转让给了案外他人（王坤彬、李素萍、韩晓芝）。前述转让均于2015年7月15日经柘城县人民法院强制执行过户。上述事实，有原告晶鑫房地产公司提供的2015年2月16日土地使用权转让合同，本院依职权调取的（2015）柘执字第289号-298号执行裁定书及协助执行通知书、关于原告段超、王建民、王坤彬等11户诉被告李怀林、张伟、王国臣建设用地使用权转让合同纠纷一案所涉土地明细图予以证实，前述证据可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告于2015年2月16日所签订的土地使用权转让合同，系合同双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，依法应受法律保护，对原、被告双方均具有约束力。现因诉争土地中南面墙头以北4米宽出路以北南北17米宽、从东往西总长89米的土地使用权，以及南面墙头以北4米宽出路以北南北26.67米宽、从西往东长23米的土地使用权已经法院执行后转让他人，上述被依法执行走的土地，被告李怀林不可能再向原告进行交付，故对于原告要求被告按照2015年2月16日《土地使用权转让合同》的约定将涉及土地交付原告管理使用的诉请，应先行扣除上述已转让他人的土地范围，下余部分由被告李怀林按照合同约定向原告进行交付，并由李怀林承担办证过户所产生的相关税费。至于被告李怀林不能履行的部分，应当向原告返还相应的购地款。对于原告要求被告李怀林承担违约金及利息的诉请，由于被告李怀林未按合同约定将涉案土地向原告进行交付已构成违约，应承担违约责任，但双方所约定的违约金3000000元过高，综合本案的相关情况，本院酌定被告李怀林向原告承担从合同签订之日（2015年2月16日）起，按购地款本金2900000元计，按月息2分计算至涉案土地交付之日止的利息。原告的其他诉讼请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李怀林于本判决生效后十日内将登记在柘国用（2011）第009号国有土地使用权证项下的ZG09035号宗地中，扣除已转让他人的该地现有南面墙头以北4米宽出路以北南北17米宽、从东往西总长89米的土地使用权，以及南面墙头以北4米宽出路以北南北26.67米宽、从西往东长23米的范围，将剩余部分的全部土地使用权转让给原告柘城县晶鑫房地产开发有限公司，并协助原告柘城县晶鑫房地产开发有限公司办理产权过户登记手续，并承担办理过程中的相关税费；二、被告李怀林于本判决生效后十日内向原告柘城县晶鑫房地产开发有限公司支付购地款本金2900000元的利息（利息计算方式为从2015年2月16日起按月息2分计算至被告李怀林实际交付土地之日止）；三、被告李怀林于本判决生效后十日内向原告柘城县晶鑫房地产开发有限公司返还双方不能交付部分（即第一项中应扣除的土地范围）的购地款（按双方签订合同时的市场价格计算）；四、驳回原告柘城县晶鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告李怀林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  王洪林审判员  李 艳审判员  刘遗林二〇一七年六月二十七日书记员  豆亚丹