江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0281民初4236号原告：江阴市西庄加油中心，住所地江阴市青阳镇大船桥，组织机构代码25036461-6。负责人：钱品芳，该单位清算组组长。委托诉讼代理人：章海林，江苏振强律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄建宏，江苏振强律师事务所实习律师。被告：中国石化销售有限公司江苏江阴石油分公司，住所地江阴市滨江开发区安全村安全路38号，统一社会信用代码913202817222396973。法定代表人：顾亚平，该公司经理。委托诉讼代理人：王荣，该公司员工。委托诉讼代理人：钱国双，江苏维一律师事务所律师被告：中国石化销售有限公司江苏江阴金庄加油站，住所地江阴市青阳镇大船桥，统一社会信用代码913202817698618114。法定代表人：顾亚平。委托诉讼代理人：钱国双，江苏维一律师事务所律师。第三人：金国兴，男，1954年12月2日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：方莉娜，江苏大桥律师事务所律师。原告江阴市西庄加油中心（以下简称西庄中心）诉被告中国石化销售有限公司江苏江阴石油分公司（以下简称石油分公司）、中国石化销售有限公司江苏江阴金庄加油站（以下简称金庄加油站）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，于2017年5月23日依法追加金国兴为本案第三人，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西庄中心的委托诉讼代理人章海林、被告石油分公司的委托诉讼代理人钱国双和王荣、被告金庄加油站的委托诉讼代理人钱国双、第三人金国兴的委托诉讼代理人方莉娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西庄中心向本院提出诉讼请求：1.判令石油分公司、金庄加油站迁让出涉案土地（具体为坐落在江阴市××××路大船桥的面积为四亩一分六的土地），并将涉案土地上2层15间房屋返还给西庄中心；2.诉讼费用由石油分公司、金庄加油站承担。事实和理由：2004年，西庄中心与石油分公司签订租赁合同，约定：“西庄中心将全部资产包括土地、房产及附属加油站设施等出租给石油分公司，租期为10年，同时西庄中心也将相关证照、印章交给了石油分公司，供石油分公司重新办理相关证照。石油分公司保证租赁关系解除后，将相关证照变更给西庄中心”。实际履行中，西庄中心将土地、房产、设施、加油站等按约交给石油分公司，同时，根据石油分公司的要求，将西庄中心的证照不年检或者申请注销，并将相关证照办至金庄加油站名下，确保金庄加油站能正常经营。2014年7月，双方租赁合同到期，但石油分公司一直强行占有使用租赁物至今，也没有交付租赁费。现西庄中心已被吊销营业执照，成立了清算组。为收回资产，特诉至法院，请求判如所请。被告石油分公司、金庄加油站辩称：1.石油分公司、西庄中心在2004年6月份左右签订租赁合同，约定租赁期限至2014年6月31日，西庄中心将坐落于江阴市××××路大船桥的面积为四亩一分六的土地、土地上的2层15间房屋以及相关雨棚、加油机、油罐等出租给石油分公司。2.在2006年7月双方签订了补充协议（以下简称补充协议一），约定将租赁期限延长2年至2016年6月31日，同时石油分公司根据补充协议一的内容对雨棚进行了改造，将原来的雨棚拆掉变更为现在的中石化统一的有标识的雨棚。在2013年4月7日双方签订了第二份补充协议（以下简称补充协议二），约定2016年7月1日后延期租赁15年，并对租赁费的标准进行了调整，后在2016年4月12日双方又签订了续租合同，租赁期改为20年，自2016年7月1日至2036年6月31日。此外，双方在2013年4月17日签订了加油站资产收购合同，石油分公司支付了500万元定金，后因为政策原因资产收购合同无法履行，双方随即约定将500万元定金转为租金，每年的租金标准按照2016年4月12日的续租合同履行，关于双方之间的权利义务除了租赁期限和租金费用标准外都参照2004年6月份的租赁合同履行。故双方租赁合同尚未到期，因此不存在迁让并返还的问题。第三人金国兴述称：对西庄中心陈述的事实和理由都没有异议，同意西庄中心的诉讼请求，石油分公司、金庄加油站应当迁让并返还房屋。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（工商情况）西庄中心于1993年8月17日成立，属于集体所有制企业，出资人为江阴市西庄村村民委员会，法定代表人为金国兴。2006年1月17日，西庄中心被吊销营业执照，现企业状态为吊销后未注销。2006年9月7日，江阴市西庄村村民委员会被撤销，成立江阴市芦塘村村民委员会。2017年3月12日，芦塘村村民委员会作出决定：为了注销西庄中心，成立清算组，由钱品芳、金国兴、冯兴元三人为清算组成员，钱品芳为组长，清算期间清理债权债务、代表西庄中心参加诉讼等。石油分公司营业期限自2000年6月29日起。金庄加油站设立于2005年1月31日。石油分公司、金庄加油站均称，石油分公司与金庄加油站都是中国石化销售有限公司的分支机构，石油分公司在江阴各个乡镇不同地方成立加油站，加油站办理独立的营业执照，石油分公司负责各个加油站的经营管理，统一纳入石油分公司的经营业绩，石油分公司是金庄加油站的上级。（租赁合同情况）2004年，西庄中心与石油分公司签订租赁合同一份，载明：“西庄中心将位于江阴市西庄村的西庄加油中心全部资产，包括土地、房产（含西庄中心已出租的从事美容、餐饮等一切附属房屋设施等）及附属加油站设施出租给石油分公司从事成品油零售经营活动，资产明细详见双方签订的资产交接清单。租赁期限自2004年7月1日至2014年6月31日。租金每年45万元，总计450万元，本租金含西庄中心资产的折旧。石油分公司每两年支付一次租金，同时西庄中心应凭有效票据向石油分公司承兑租金（开票税金由西庄中心承担），数额为90万元。在接管加油站之时，西庄中心应将加油站的经营许可证、工商执照、房产、土地、企业公章、合用专用章、财物专用章等相关资料移交石油分公司，以供石油分公司重新办理有关证照，确保石油分公司经营工作的正常开展，证照明细详见双方签订的证照交接清单。租赁期满后，西庄中心有权无偿收回租赁资产，对添置物本合同另有约定的除外。石油分公司如需继续租赁该站，需在期满前三个月内向西庄中心提交续期申请书，并在确定新的租赁使用年限和租金及其他条件后，与西庄中心签订续期合同。西庄中心如出售该站，石油分公司享有优先购买权。在租赁期内，石油分公司有权将西庄中心的前置许可证变更至石油分公司名下，并以此重新办理有关证照。在租赁期内，因经营需要，石油分公司可根据加油站实际情况进行贯标（中国石化朝阳商标等标识）及设备设施添置，发生费用由石油分公司承担，其产权归石油分公司所有。租赁期满，石油分公司对添置物有权自行处置。如为不可分物并具有使用价值，经石油分公司申请，西庄中心应折价收购。西庄中心未按约定向石油分公司承兑租金的，石油分公司可顺延租金支付时间，直至西庄中心按约定承兑租金为止。租赁结束或按本合同约定单方解除时，石油分公司应按证照交接清单的内容予以变更返还西庄中心（国家政策调整明文取消的证照除外），以保证西庄中心能正常经营，有关费用由西庄中心承担。”资产清单载明包括：房屋15间，大棚35*35平方米，加油机12台，油管50立方米3只、30立方米2只，土地四亩一分六，发电机1只，其他配套原件及配电箱办公桌若干。西庄中心在该协议上盖章，金国兴签字。（补充协议情况）2006年7月4日，石油分公司、西庄中心签订补充协议一份，载明：“西庄中心同意石油分公司对租赁的金庄加油站雨棚进行改造……去除前排两台加油机，去除的加油机由西庄中心收回……考虑到石油分公司投入及资产折旧处置问题，对原来的租赁期限延长两年，即延长至2016年6月30日，其余租赁费用等相关条款不变……”。西庄中心在该协议上盖章，金国兴签字。（会谈纪要情况）在一份2013年4月7日、西庄中心盖章、金国兴签字、石油分公司盖章的会谈纪要上载明：“本着友好协商的原则，双方就加油站资产收购合同中土地规范化不成，续租租赁费的确定原则，达成以下一致意见：一、2016年7月1日后续15年的租赁费，参照同类型、同经营量的租赁站的租金标准执行。二、后续15年的租赁费提升幅度在现行标准的50%左右，具体额度和测算在签订租赁续租合同时另行商定。”在一份2013年4月7日、西庄中心盖章、金国兴签字、石油分公司盖章的补充协议上载明：“根据双方2013年4月17日签订的加油站资产收购合同，现就该合同中土地规范化不成，续租租赁费的确定原则，达成以下一致意见：一、2016年7月1日后续15年的租赁费，参照同类型、同经营量的租赁站的租金标准执行。二、后续15年的租赁费提升幅度在现行标准的50%左右，具体额度和测算在签订租赁续租合同时另行商定。三、本协议作为收购合同的附件，具有同等法律效力。四、其他条款保持不变，仍按原协议执行。”（资产收购合同情况）在一份日期为2013年4月17日、西庄中心（甲方）盖章、金国兴签字、石油分公司（乙方）盖章的加油站资产收购合同上载明：“加油站坐落于江阴市青阳镇大船桥。目前该站使用面积为4000平方米（约6亩），土地所有权性质为集体，无证。甲方负责将该站土地国有建设用地使用权过户到乙方名下……资产转让合同生效后，乙方预付加油站收购款500万元，并作为定金，甲方负责在2014年12月前完成该宗土地国有商业土地出让手续……如在2014年12月前甲方未完成该宗土地国有商业土地出让手续，导致收购操作失败，则双方租赁关系期限自2016年6月30日起顺延15年，500万元收购预付款抵扣从2014年7月1日至后续租期的租金，其中2014年7月1日至2016年6月30日的租金仍维持原租赁标准，2016年6月30日起顺延15年的的租金标准另行签订协议。房屋情况292平方米，雨棚结构896平方米。该站共有加油机10台，加油枪11支，油罐5只（共210立方）。收购总价为人民币2200万元，包括……双方签订本合同后30日内，乙方支付转让款500万元，甲方将国有出让土地使用权证办到乙方名下，并待甲方将西庄中心营业执照注销后30个工作日内，乙方支付剩余收购款1700万元（其中办理土地出让的有关款项由乙方直接支付给国土和税务等相关政府部门，在收购款中抵扣）……该站土地所有权状态为集体所有。”2013年5月20日，石油分公司向金国兴汇款500万元。金国兴称系代表西庄中心收取了该500万元。其后，涉案土地并未完成国有土地使用权变更手续。（报价函情况）在一份日期为2016年2月6日、金国兴签字、西庄中心盖章的报价函上载明：“石油分公司：鉴于江阴市暂停已有加油站土地出让，加油站转让工作无法实施，根据合同约定，贵司已支付的500万定金扣除2014-2016年租金，作为以后加油站租赁预付款。目前贵司租赁本人的西庄加油站即将到期，本人愿意续租给贵司，租期20年，年租赁费含税价120万元，不含税价110万元，10年一付。请贵司在一个月内确定是否续租，本人在此期间承诺不与其他单位洽谈。特此报价。”（续租合同情况）在一份日期为2016年4月12日、抬头甲方为江阴市西庄燃料有限公司（金国兴）、乙方为石油分公司的续租合同上，载明：“根据双方在2004年签订的租赁合同和2013年签订了加油站资产收购合同，鉴于江阴市暂停已有加油站土地出让，加油站转让工作无法实施，且加油站租赁即将到期，目前经友好协商，达成如下续租协议：一、同意乙方续租甲方加油站全部资产。二、同意根据原合同约定，乙方已支付的500万定金扣除2014-2016年租金（共90万元），作为本次加油站租赁预付款，并于第一次付款时扣除。三、租赁期限为20年，从2016年7月1日至2036年6月31日止。四、租赁价格2016年7月1日至2022年6月31日租金96万元/年，2022年7月1日至2024年6月31日租金101万元/年……以上租赁费均为含税价格。五、付款与结算方式先付后租，前6年一次性支付，以后每二年支付一次，甲方需提前一个月提供国家规定的该租赁行业的正规税务发票，乙方在收到发票后一个月内支付当期租赁费。……”该合同上有金国兴签字、石油分公司盖章。各方一致确认，续租合同抬头处的江阴市西庄燃料有限公司不存在。（函件情况）2016年10月28日，石油分公司向金国兴回函一份，主要内容载明：“2.函件所附2016年7月15日作出的解除函，我司从未收到，尽管金国兴今年6月下旬以来，其本人或通过有关关系人，口头向我司表达过退租意向，但双方也是一直就适当提高租金标准等事宜处于沟通之中。3.我司与金国兴双方曾于2013年4月17日签订一份加油站收购协议，支付了500万元定金，因金国兴原因未能实际履行该合同，后500万元在双方确认一致情况下转为续租期内的租金支付。4.根据金国兴对新一轮租赁期租金的书面报价，经双方友好协商，2016年4月12日，我司与金国兴签订了加油站续租合同，明确新一轮租赁期自2016年7月1日至2036年6月31日，双方已经重新签订了续租合同，并且我司500万元也已转为租金。5.我司已经与青阳镇政府、税务局多个部门协调，只要贵方支付开票税金即可开具发票，不开发票系贵方故意违约行为，请贵方依法行事。”（付款情况）2008年6月11日，西庄中心向石油分公司出具付款委托书一份，主要载明：“西庄中心营业执照被吊销，银行账户因未及时年检转入睡眠账户，款项无法打入此账户，故请将2008年7月1日至2010年6月30日租金90万元付款至其他第三方账户。”此外，就租金，石油分公司还向另外第三方账户、金国兴账户汇款过。金国兴称，确实代西庄中心收取过部分租金，是履行职务行为。各方一致确认，在不考虑500万元冲抵后续租金或占有使用费的情况下，2014年12月31日之前的租金石油分公司已经全部付清。（涉案租赁物情况）现涉案场地和房屋仍为石油分公司、金庄加油站占有使用。石油分公司、金庄中心称，如果法院认定需要迁让，则2层15间的房屋可以返还，对于与本案相关资金、款项问题没有其他意见。以上事实，有工商资料、成立清算组决议、租赁合同、律师回函、补充协议、会谈纪要、资产收购合同、报价函、续租合同、委托付款书及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，双方之间签订的房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务，否则，应当承担相应的民事责任。一、关于2006年1月17日西庄中心被吊销营业执照后对外签订的合同的效力。西庄中心认为：1.西庄中心属于企业法人，应当适用公司法，根据公司法第180条第4项及186条第3款规定，同时根据民法通则的相关规定，由于西庄中心已经被吊销营业执照，故西庄中心不得进行除清算活动之外的其他与清算无关的经营活动，因此，金国兴以西庄中心名义对外签订的资产收购合同、续租合同等都是无效合同，并且石油分公司也是知道西庄中心被吊销营业执照这个事实的。2.资产收购合同、续租协议都是金国兴以个人名义签订的，并非以西庄中心名义签订，且续租合同的抬头是江阴市西庄燃料有限公司而非本案原告西庄中心，因此都是金国兴的个人行为，不予认可。3.根据合同法第52条第5项规定，金国兴与石油分公司在2006年以后签订至今的所有协议均应为无效协议。石油分公司、金庄加油站认为：1.根据公司法第2条规定，西庄中心属于集体企业性质，不属于公司法调整的范围，因此不能依据公司法的规定认定西庄中心的行为；至于西庄中心适用什么法律调整，由法院认定，石油分公司、金庄加油站没有意见。2.西庄中心被吊销营业执照后对外签订的合同仍然合法有效，西庄中心在2006年1月17日被吊销营业执照后，还与石油分公司签订了补充协议、会谈纪要、资产收购合同等合同，并且也一直收取租金；在西庄中心没有注销之前，其主体资格仍然存在，行为只要不违反法律规定，就应当有效。本院认为，第一，根据公司法第二条的规定，公司法所称公司是指依照本法在中国境内设立的有限责任公司和股份有限公司，本案西庄中心属于集体所有制企业，故不属于公司法调整范围。第二，吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚，企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，仍然具有法人主体资格。第三，根据民法通则第四十条规定，法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动。虽然依照上述规定，西庄中心在被吊销营业执照后，依法应当清算，停止清算范围外的活动，但西庄中心被吊销营业执照后，对外签订的合同，除违反法律、行政法规的效力性强制性规定的外，应当认定为合法有效，理由为：（1）西庄中心被吊销营业执照后清算完毕之前，法人主体资格仍然存在，仍具有民事权利能力和行为能力，法律规定其不得从事与清算无关的活动，其目的是为了使被吊销营业执照的西庄中心尽快进入清算程序，避免增加新的债权债务关系及威胁交易安全，而不是要一概否定其实际发生的私法行为的法律效果，因此，对于被吊销营业执照后从事与清算无关的活动的行为，在法律上一概否定其效力，并不符合该规范之目的，也不利于对善意合同相对人的保护。（2）合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定，从第1点分析的内容也可以看出，民法通则规定的“停止清算范围外的活动”，目的是为了促使西庄中心尽快进入清算程序，故不应当认定为效力性强制性规定。因此，只有西庄中心签订的合同约定内容违反法律、行政法规效力性强制性规定，损害国家和社会公共利益等情况下，方可确认为无效。二、续租合同对西庄中心是否具有约束力。西庄中心称，续租协议是金国兴以个人名义签订的，并非以西庄中心名义签订，且续租合同的抬头是江阴市西庄燃料有限公司而非本案原告西庄中心，因此是金国兴的个人行为，对西庄中心没有约束力。石油分公司、金庄中心称，对于续租合同，双方经历了从资产收购合同、报价函等较长的协商过程，上述文件也均由金国兴签字和西庄中心盖章确认，续租合同上载明的西庄燃料有限公司并不存在，但有西庄中心法定代表人金国兴签字确认，并且部分租金也曾打入了金国兴账户和西庄中心指定的其他人账户，从前期的协商过程到续租合同的签订来金国兴实际收取租金的行为看，金国兴有权代表西庄中心签订续租合同，并且也代表西庄中心收取了租赁费，因此续租合同对西庄中心具有约束力。金国兴称，续租合同上确实是金国兴签字，当时的实际情况是：石油分公司、金庄加油站想收购西庄中心，就与西庄中心签订了资产收购合同，后因为系集体土地并且一直没有转化为国有土地，房产证也存在问题，就没有收购成功，故石油分公司就与金国兴个人协商，说帮金国兴成立江阴市西庄燃料有限公司，由金国兴或西庄燃料公司出面收购西庄中心，待收购完成后再由金国兴或西庄燃料公司将加油站出租给石油分公司，实际上西庄燃料公司没有成立，金国兴在续租合同上签字是代表个人签字，不代表西庄中心签字。本院认为，续租合同对西庄中心没有约束力，理由为：第一，续租合同的抬出处载明的甲方为江阴市西庄燃料有限公司（金国兴），而并不是西庄中心，尽管江阴市西庄燃料有限公司并不存在，但从抬出处可以看出，签订续租合同的一方主体并不是西庄中心。第二，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受，尽管金国兴在续租合同上签字，但鉴于甲方为江阴市西庄燃料有限公司，故此时金国兴并不是以西庄中心的名义从事民事活动，其法律后果不应由西庄中心承担。第三，从本案租赁合同、2006年7月4日补充协议、会谈纪要、资产收购合同、报价函上看，均由金国兴签字、西庄中心加盖公章，从上述材料内容也可以看出，双方一直就续租事宜进行协商，故石油分公司在与金国兴签订续租合同时，更应当尽到谨慎注意义务，认真审查金国兴是否代表金庄中心订立合同，在合同抬头甲方明显为非西庄中心的情况下，石油分公司仍签订了合同，故不能认定石油分公司善意有理由相信金国兴有权代表西庄中心。第四，金国兴对续租合同的签订前因后果进行了陈述，并称是代表个人签字，不代表西庄中心签字。三、双方之间的租赁期限是否已经届满。本院认为，双方之间的租赁期限已经届满，理由为：第一，2004年的租赁合同载明“租赁期限自2004年7月1日至2014年6月31日”，2006年7月4日的补充协议约定租赁期限延长至2016年6月30日，上述约定对双方具有约束力，故租赁期限至2016年6月30日。第二，2013年4月7日双方盖章确认的会谈纪要和补充协议上均载明“一、2016年7月1日后续15年的租赁费，参照同类型、同经营量的租赁站的租金标准执行。二、后续15年的租赁费提升幅度在现行标准的50%左右，具体额度和测算在签订租赁续租合同时另行商定”，2013年4月17日的资产收购合同上也载明“如在2014年12月前甲方未完成该宗土地国有商业土地出让手续，导致收购操作失败，则双方租赁关系期限自2016年6月30日起顺延15年，500万元收购预付款抵扣从2014年7月1日至后续租期的租金，其中2014年7月1日至2016年6月30日的租金仍维持原租赁标准，2016年6月30日起顺延15年的的租金标准另行签订协议”，从以上内容可以看出，双方对资产收购不成情况下的续租问题进行了协商，并初步安排为续租15年、租金标准另行签订协议，其后，2016年2月6日，金庄中心向石油分公司的报价函上载明了每年租金的询价情况，鉴于租金标准属于租赁合同的重要事项，直接影响双方的权利义务，在租金数额尚未达成一致的情况下，双方在会谈纪要、资产收购合同中初步约定的“续租顺延15年”自然不发生效力。第三，2016年4月12日的续租合同对西庄中心没有约束力，故续租合同约定的“租赁期限从2016年7月1日至2036年6月31日止”自然不发生效力。综上，本院认定租赁期限至2016年6月30日届满。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故自2016年6月30日至西庄中心于2017年3月29日提起本案诉讼期间，石油分公司继续使用租赁物，双方为不定期租赁关系。现西庄中心要求解除合同的，本院予以支持，故石油分公司、金庄中心应当迁出涉案土地，并将房屋返还给西庄中心。关于石油分公司、金庄加油站提出的“西庄中心是集体所有制企业，其清算应当依据乡村集体所有制企业条例第15条规定，必须经原批准企业设立的机关核准”的问题，根据《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》（国发〔2012〕52号）中“国务院决定取消的行政审批项目目录”，“乡村集体企业设立、分立、合并、迁移、停业、终止以及改变名称、经营范围审批”被取消，故本院对石油分公司、金庄加油站的该意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：中国石化销售有限公司江苏江阴石油分公司、中国石化销售有限公司江苏江阴金庄加油站于本判决发生法律效力之日起二十日内迁让出坐落在江阴市青阳镇锡澄路大船桥的面积为四亩一分六的土地，并将该土地上2层15间房屋腾空后交付给江阴市西庄加油中心。案件受理费减半收取4400元（江阴市西庄加油中心已预交），由中国石化销售有限公司江苏江阴石油分公司、中国石化销售有限公司江苏江阴金庄加油站负担，于本判决发生法律效力之日起二十日内向江阴市西庄加油中心支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  潘亚伟二〇一七年六月十七日书记员  张晓慧本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》：第四十条法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动。《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院《关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。