天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0112民初3272号原告：天津市迎新聚合商贸有限公司。法定代表人：赵玉清，经理。委托诉讼代理人：孙长信，天津蓝天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张东，天津蓝天律师事务所律师。被告：王天会。委托诉讼代理人：赵世祯，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：李君，天津益清律师事务所律师。被告：刘万芬。委托诉讼代理人：赵世祯，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：李君，天津益清律师事务所律师。原告天津市迎新聚合商贸有限公司（以下简称“迎新商贸公司”）与被告王天会、刘万芬租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人孙长信，被告刘万芬及委托诉讼代理人赵世祯、李君（并作为被告王天会的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。迎新商贸公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原、被告于2012年4月1日签订的商埠二路5号楼租赁合同；2.请求法院依法判决二被告立即将津南区小站镇迎新村商埠二路5号楼腾空并交给原告；3.请求法院依法判决二被告支付原告租金400000元；4.诉讼费由二被告承担。事实与理由：原、被告于2012年4月1日签订商埠二路5号楼租赁合同，合同约定原告将迎新村商埠二路5号楼租赁给被告使用，建筑面积4800平方米，租赁期限自2012年4月1日起至2024年3月31日。同时合同第三条约定，被告从2013年4月1日至2015年4月1日以前每年上交租赁费150000元，从2015年4月1日至2024年4月1日每年上交租赁费250000元，交付租金为上打租，一次性交清一年的租金,每年到期前一个月交清下一年租金。另,合同第九条约定，被告逾期交付租金的，除应当及时如数补交外，还应交纳滞纳金，按总租金的日10%计算，原告并有权收回租赁物，且不算违约，被告所有装修和设施无偿归原告所有。但自2015年4月1日至2016年3月31日被告欠原告租金150000元，2016年4月1日至2017年3月31日被告欠原告租金250000元，自2015年起原告多次催促被告缴纳尚欠原告的租金未果，原告诉至本院。迎新商贸公司提供以下证据：证据一：原、被告于2012年4月1日签订的天津市津南区小站镇迎新村商埠二路5号楼租赁合同一份，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系；被告支付了一部分租金外，2015年4月1日前应交纳的150000元租赁费未交纳，2016年4月1日至2017年3月31日应交纳的250000元租金未交纳，按照双方合同约定被告逾期缴纳租金，原告有权收回租赁物，并且被告应承担违约责任;证据二：天津市津南区小站镇人民政府对于迎新村建第二商埠路和改造幸福湖及建设天津市现代精品农业高新技术科技园农业园区实施方案的批复文件，证明原告的租赁物合法;证据三：迎新村村委会出具的证明一份，证明原告公司是由迎新村的集体成员入股所组成，入股后，诉争房屋是由原告公司负责建设并经营管理，但所有权归集体成员所有；证据四：财产的移交清单，证明迎新村大部分财产都由原告经营管理；证据五：全体村民代表、全体党员和全体股东的决策表一张，证明现在诉争的房屋是迎新村全体村民代表、全体党员和股东表决通过由原告进行经营管理。全体村民都有，这只是其中一张。王天会、刘万芬辩称：不同意原告诉请，请求驳回原告诉请。王天会、刘万芬提供以下证据：被告刘万芬与原告会计刘征的通话录音光盘一份，证明被告对出租房屋事宜曾经进行交涉，被告试图交纳租金，但原告不收。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据及事实，本院认定如下：对原告提交的证据二，系天津市津南区小站镇人民政府的批复文件，本院对该证据的真实性予以认定。该文件证明了天津市津南区小站镇人民政府批准迎新村建设第二商埠路和改造幸福湖等项目；对原告提交的证据三、四、五，证据间互相印证，对证据的真实性、合法性、关联性予以认定。证明原告经全体村民代表、全体党员、全体股东同意成立，并授权对村集体资产进行经营管理。对被告提交的录音，对证据真实性予以认定，但无法证明录音时间及打算交付租金的时间和金额。通过庭审及证据认定情况本院认定以下事实：2007年7月30日，经迎新村村民委员会全体村民代表、全体党员、全体股东代表会议研究并投票，同意成立原告公司，由成立的原告公司对迎新村农工商联合公司名下的资产进行经营管理，并投资建设迎新村第二商埠路门面房和5号楼，所有权归全体入股集体成员。经迎新村村民委员会向津南区小站镇人民政府申请，2007年11月23日，津南区小站镇人民政府给迎新村村民委员会下达批复，批准建造迎新村第二商埠路和改造幸福湖及建设天津市现代精品农业高新技术科技园农业园区项目。二被告系原告所属天津市津南区小站镇迎新村村民。2012年4月1日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订商埠二路5号楼租赁合同，合同约定：甲方将坐落在迎新村商埠二路5号楼租赁给乙方经营，建筑面积4800平方米。租赁经营期限为12年，自2012年4月1日至2024年3月31日止。交款方式：2012年4月1日至2013年4月1日乙方不交纳租赁费，从2013年4月1日至2015年4月1日以前每年上交租赁费150000元，从2015年4月1日至2024年4月1日每年上交租赁费250000元，交付租金为上打租，一次性交清一年的租金，每年到期前一个月交清下一年租金。合同第九条约定，乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应交纳滞纳金，按照总租金的日10%计算，甲方有权收回租赁物，且不算违约，乙方所有装修和设施无偿归甲方所有。同时，合同还约定了其他相关事宜。合同签订后，被告对该房屋进行了装修使用，二被告已交纳了2015年4月1日之前的租金，2015年4月1日至2016年4月1日的租金二被告只交纳100000元，截止2017年3月30日共欠交租金400000元。本院认为，原、被告涉案的迎新村商埠二路5号楼系迎新村村民委员会经过合法审批进行改造建设，原告经过迎新村村民委员会召开全体村民代表、全体党员、全体股东会议依法设立，并被全体集体成员股民代表授权出资建设并经营管理迎新村第二商埠路门面房及5号路，因此原告对该建筑物有合法的经营管理权，有权对外出租。原告与二被告签订的租赁合同，双方意思表示真实，并不违反有关的法律规定，应为有效。合同签订后，合同双方应当严格按照合同约定履行合同义务。二被告未按照合同约定交纳租赁费，依据合同约定，原告有权解除合同收回租赁物。虽然被告主张其曾打算交纳租金，并通过电话交涉，但无法证明其打算交纳租金的时间和具体金额，被告未按约定交纳租金事实存在，因此对于被告违约的事实本院予以确认，对原告要求解除租赁合同并要求被告支付所欠租金的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告天津市迎新聚合商贸有限公司与被告王天会、刘万芬于2012年4月1日签订的商埠二路5号楼租赁合同；二、被告王天会、刘万芬于判决生效后二个月内将所租商埠二路5号楼腾空交予原告天津市迎新聚合商贸有限公司；三、被告王天会、刘万芬于判决生效后十日内给付原告天津市迎新聚合商贸有限公司租赁费400000元。如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由被告王天会、刘万芬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 冯 裕 波二〇一七年六月二十六日书记员 司马守卫附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。