福建省连江县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0122民初2058号原告：福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行，住所：福州市连江县县城区敖江路与丹凤路交叉口东南角玉沙综合商场一层1号－6号店面。负责人：董键，行长。委托诉讼代理人：王锋、游馨，福建合伦律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：陈强，男，汉族，1963年12月9日出生，现住福州市台江区。被告：陈瑛，女，汉族，1964年10月20日出生，现住福州市台江区。被告：何志，男，汉族，1971年9月30日出生，现住福建省福鼎市。被告：郑海燕，女，汉族，1977年1月13日出生，现住福建省福鼎市。被告：钱小瑛，女，汉族，1977年7月18日出生，住福州市晋安区。原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行因与被告陈强、被告陈瑛、被告何志、被告郑海燕、被告钱小瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行之委托诉讼代理人王锋到庭参加诉讼，被告陈强、被告陈瑛、被告何志、被告郑海燕、被告钱小瑛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈强、被告陈瑛立即向原告偿还借款本金97万元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂记至2017年4月24日止的利息、罚息、复利为691225元）以上本息合计人民币10391225元；2、判令被告陈强、被告陈瑛赔偿原告因本案而需支出的律师代理费人民币147739元；3、判令原告有权对被告何志及被告郑海燕共有的位于福鼎市桐山温州商城C幢201号（房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号）的房产折价，或予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告何志、被告郑海燕、被告钱小瑛对被告陈强、被告陈瑛的前述债务承担连带清偿责任；5、判令五被告承担本案受理费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权和担保债权支出的全部费用。事实和理由：原告与被告陈强于2015年6月1日签订了《抵押借款合同》（编号：福农商行连江支行借字2015第2019号），约定：自2015年6月1日起至2018年5月20日止，由原告在最高贷款余额人民币1000万元内，根据被告的需要和原告资金供给的可能，对被告分次发放贷款。借款用途范围为购买电器配件。贷款利率为月利率7.287500‰（在合同签订时的基准利率基础上上浮59%，合同签订时的基准利率为4.583333‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告陈强应按月付息，分期还本。被告何志及被告郑海燕提供共有房产（房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号）为被告陈强与原告所形成的债权提供抵押担保，担保范围包含本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记手续，领取了《房屋他项权证》（鼎房他证FD字第××号）。被告陈强和被告陈瑛系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。五被告各自出具《担保声明书》，为被告陈强的债务提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年6月3日发放贷款1000万元。2016年5月起，被告陈强开始逾期支付利息，经过原告多次催告，被告陈强只偿还部分本息。根据双方签订的《抵押借款合同》以及《合同法》的相关规定，被告陈强的行为已构成违约。被告陈强、被告陈瑛、被告何志、被告郑海燕、被告钱小瑛未作答辩也未提交书面资料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告陈强、被告陈瑛、被告何志、被告郑海燕、被告钱小瑛未到庭应诉，视为被告放弃举证、质证和抗辩的权利，原告提供的《抵押借款合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房地产抵押具结书》、《担保声明书》、《借款借据》、《贷款明细账》、《逾期贷款催收通知书》、《结婚证》、《委托代理合同》、发票等资料，经审查，可以相互印证并形成证据锁链，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实：2015年6月1日，原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行（作为贷款人）、被告陈强（作为借款人）、被告何志（作为抵押人）、被告郑海燕（作为抵押人）签订一份《抵押借款合同》(合同编号：福农商行连江支行借字2015第2019号)。合同约定：被告陈强向原告借款1000万元；用途：购买电器配件；借款期限：自2015年6月1日起至2018年5月20日止；分期还款：2015年11月20日还款30万元、2016年5月20日还款30万元、2016年11月20日还款80万元、2017年5月20日还款80万元、2017年11月20日还款80万元、2018年5月20日还款700万元；借款利率为浮动利率：在基准月利率4.583333‰基础上上浮59%，为月利率7.287500‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，罚息按利率加收50%；以及由贷款人所在地人民法院管辖等内容。合同还约定：抵押物为被告何志、被告郑海燕共有的房产（位于福鼎市桐山温州商城C幢201号，权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号）；借款人全部债务包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权将本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期等内容。2015年6月1日，原告经登记取得抵押物他项权证（权证号：鼎房他证FD字第××号）。2015年6月1日，被告陈瑛、被告何志、被告郑海燕、被告钱小瑛向原告出具担保声明书，承诺对被告陈强贷款承担连带保证责任。2015年6月3日，原告向被告陈强发放贷款1000万元。被告陈强按合同正常约定还息至2016年4月21日，尚欠借款本金970万元及项下利息。之后，被告开始出现逾期还款，从逾期日起截止至2017年3月28日，原告收回被告归还利息合计92263.85元。另查明，1、被告陈强、被告陈瑛于1992年12月18日登记结婚；2、2017年6月13日，原告因本案支出律师费147739元。综上所述，本院认为，原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行与被告陈强、被告陈瑛之间成立的借款抵押合同关系，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，依法予以保护。被告何志、被告郑海燕自愿以其共同所有的房屋（位于福鼎市桐山温州商城C幢201号，权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号）作为借款抵押，原告并经登记取得抵押他项权利，依法享有以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。被告何志、被告郑海燕、被告钱小瑛自愿同意对被告陈强、被告陈瑛的贷款及违约责任承担连带保证责任，依法应当承担连带保证责任。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于被告陈强、被告陈瑛未按合同约定履行分期还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择宣布贷款本息提前到期，视为双方约定的解除合同条件成就，经本院释明，原告确认提前解除合同，所以本院依法解除双方的合同，由此产生的合同违约责任由被告承担。现原告主张被告陈强、被告陈瑛归还尚欠借款本金970万元及其利息（包括约定的罚息、复利）并享有抵押物的优先受偿权，于法有据，依法予以支持。原告主张被告陈强、被告陈瑛赔偿因诉讼产生的律师费147739元，理由成立，依法予以支持。原告主张被告何志、被告郑海燕、被告钱小瑛对本案债务承担连带保证责任，理由充分，依法予以保护。诉讼中，被告陈强、被告陈瑛、被告何志、被告郑海燕、被告钱小瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第一项、第二项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行与被告陈强、被告何志、被告郑海燕签订的《抵押借款合同》(合同编号：福农商行连江支行借字2015第2019号)。二、被告陈强、被告陈瑛应在本判决生效之日起十日内归还原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行借款本金970万元，并支付利息（包括罚息、复利，自2016年4月22日起算至款项还清之日止，按双方合同约定计算，逾期利息加收50%，原告已经收取利息92263.85元待执行时一并扣除）。三、被告陈强、被告陈瑛应在本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行律师费损失147739元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行对本案抵押物房屋（位于福鼎市桐山温州商城C幢201号，权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号），有权依照法律的规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先得到偿还。五、被告何志、被告郑海燕、被告钱小瑛对上述债务承担连带保证责任。案件受理费85034元，减半收取42517元，由被告陈强、被告陈瑛、被告何志、被告郑海燕、被告钱小瑛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员 林 建二〇一七年六月十六日书记员 吴婷艳附：“主要法律条文”一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附注二：（申请执行提示）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。