江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0903民初7065号原告：王文勇，男，汉族，居民，住盐城市城南新区。委托诉讼代理人：张峰，江苏元齐律师事务所律师。被告：盐城市中远投资发展有限公司，住所地在盐城市盐都区新区管理委员会616室。法定代表人：张涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹海波，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张剑，江苏牧剑律师事务所律师。原告王文勇与被告盐城市中远投资发展有限公司（以下简称中远公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，于2017年1月4日适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王文���的委托诉讼代理人张峰到庭参加诉讼，被告中远公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。后于2017年4月25日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王文勇的委托诉讼代理人张峰，被告中远公司的委托诉讼代理人曹海波、张剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文勇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告赔偿违约金1042194元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月19日，我因经营需要，与被告签订一份商品房买卖合同，约定由我购买被告公司开发的中远世纪城第C幢11层1101号、1102号、1103号、1104号、1105号、1106号、1107号、1108号、1109号、1110号共10间商品房。被告公司应于2015年10月31日前将验收合格条件的商品房交付给我，若逾期交房被告按日向我支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，我于合同签订当天向被告支付了5344584元购房款，但被告未能按照合同约定时间向我交房，直至2016年11月18日才向我交房。合同订立即具有法律约束力，被告未能履行合同约定的交房义务，给我造成了极大的经济损失，故诉至法院。被告中远公司辩称，一、我司对于原告陈述的签订商品房买卖合同以及原告支付购房款的事实无异议；二、双方签订的合同中约定，如发生争议则申请盐城仲裁委进行仲裁，故本案不应由法院审理；三、原告主张违约金计算错误，实际违约天数为383天，按照日万分之五标准计算应当是1023487元。另外，该违约金标准过高，请求法院进行调整。我司认为违约金标准应为日万分之三，我司与其他购房人签订的合同关于违约金标准亦非日万分之五。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院���织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实，本院认定如下：2015年6月19日，王文勇与中远公司签订一份商品房买卖合同，约定：王文勇购买中远公司开发的中远世纪城第C幢第11层1101号至1110号商品房，房款合计5344584元；交付期限：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人逾期付款的违约责任：逾期超过30日后,买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人要求继��履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，王文勇按约支付了购房款，中远公司未能在合同约定的交房期限向王文勇交付房屋。2015年12月23日，江苏元齐律师事务所受王文勇委托致函中远公司，主要内容：王文勇与中远公司签订了一份商品房买合同，合同约定的交房期间为2015年10月31日，但至今你司尚未向王文勇交付房屋。若在收函后仍不履行交房义务，王文勇将追究中远公司的相关法律责任。中远公司于2016年11月18日向王文勇交付涉案房屋。因中运公司逾期交房，故王文勇诉至本院。本院认为，根据合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生���。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告王文勇与被告中远公司签订商品房买卖合同，合同中对双方的权利义务进行了明确的约定，该约定是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，约定的事项对双方当事人均具有法律约束力。被告中远公司未能按照合同约定履行交房的义务，应承担违约责任。合同中约定逾期交房的违约金标准为按日支付已付房款万分之五，中远公司认为该违约金标准过高，要求调整至按日支付已付房款万分之三。对中远公司应承担的违约金标准，首先，王文勇作为买受人主要义务为支付房款，中远公司作为出卖人主要义务为交付符合约定的房屋，合同中对于买受人逾期支付房款的违约金责任（超过30日，继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二）与出卖人逾期交付房屋的违约责任（超过30日，继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五）明显不一致，违约责任的约定并不对等。其次，对于中远公司因资金链断裂或规划调整等原因导致大批量延期交房，在此类案件中，既要保护作为购房者的王文勇，通过中远公司承担违约责任来弥补王文勇的损失，同时亦要根据实际情况，平衡各方利益。再次，根据本院处理的中远公司与其他购房者延期交房所承担的违约责任作为参考。结合本案的实际情况及被告中远公司的过错等，故对原告王文勇主张的违约金标准调整为以购房款5344584元为基数，按约定的交付期限第二天起至实际交付之日止，按日万分之四计算，即818790元（5344584元×383天×日万分之四）。至于被告中远公司辩称，本案应由盐城仲裁委进行仲裁。因被告中远公司在本案首次开庭前并未对管辖权提出异议，故根据法律规定，视为中远公司放弃仲裁条款，由本院继续进行审理，故对被告中远公司的该项辩称，本院不予采信。综上所述，在签订商品房买卖合同后，被告中远公司未能按约履行，引起讼争应负主要责任。但王文勇与中远公司作为合同主体，均应平等的受到保护，维护双方当事人权益。故被告中远公司应当向原告王文勇支付经调整后的违约金818790元。对原、被告的其他诉、辩称，本院均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：一、被告盐城市中远投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王文勇支付逾期交房的违约金818790元。二���驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17712元，由被告盐城市中远投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行。账号：52×××89。审 判 长  郭玉国代理审判员  周 华人民陪审员  蔡宝群二Ｏ二Ｏ一七年六月一日书 记 员  王 玮附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2��《中华人民共和国仲裁法》第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，��当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。