山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0321民初725号原告：中国农业银行股份有限公司桓台县支行。住所地：桓台县索镇中心大街***号。统一社会信用代码：91370300864121766X。负责人：李瑞正，行长。委托诉讼代理人：李浩，山东大地人（桓台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋易翰，山东大地人（桓台）律师事务所实习律师。被告：徐帅，男，1983年9月30日出生，汉族，住桓台县。被告：刘晓艳，女，1985年2月22日出生，汉族，住桓台县。原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行（以下简称桓台农行）与被告徐帅、刘晓艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桓台农行的委托诉讼代理人李浩、蒋易翰，被告刘晓艳到庭参加诉讼。被告徐帅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桓台农行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还借款本金142043.29元、支付截至2017年2月28日的利息14755.38元以及至借款实际付清之日的利息；2、请求依法判令被告刘晓艳对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判决两被告承担因实现债权所支付的律师代理费等费用共计9000元；4、原告桓台农行对被告抵押财产桓台县少海花园17号楼1单元302室享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年11月16日，被告徐帅与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为37105200900057885。合同约定借款金额为170000元，借款用途为购买房产，房产位于桓台县索镇镇公安街200号阳光花园12号楼2单元201室，借款期限自2009年11月16日至2029年11月15日。合同约定利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，还款方式为分期还款，担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时合同约定,本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权就抵押物优先受偿。原告已经按照合同约定履行了付款义务，自2014年9月27日被告徐帅不再按照合同约定按期足额偿还贷款。被告刘晓艳系本合同项下的共同还款责任人，依法应当承担连带清偿责任。两被告的行为严重损害了原告的贷款本息安全。原告为此提起诉讼，请求保护原告合法权益。被告徐帅未作答辩。被告刘晓艳辩称，原告所诉属实，但徐帅不管家庭和孩子，现在在哪不清楚，现在没有能力偿还借款。本院经查理认定事实如下：2009年11月16日，原告桓台农行与被告徐帅、刘晓艳签订个人购房担保借款合同一份。合同约定，贷款人为桓台农行，借款人为徐帅，抵押人为徐帅、刘晓艳；借款金额为170000元；借款用途为归还购买房产的借款，借款人购买的房产位于阳光花园12号楼2单元201室，建筑面积为112.86平方米，房屋所有权证编号为桓台县房权证索镇镇字第××号，国有土地使用权证编号为桓国用2008第S8095-08号。借款期限从2009年11月16日至2029年11月15日止，共计240个月。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率4.158%；浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按约定的方式进行利率调整。还款方法为分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期未月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期未月的最后一日为还款日，采用等额本息还款法归还借款本息。借款担保方式为抵押担保；抵押人同意以桓台县索镇镇公安街200号阳光花园12号楼2单元201室房屋设定抵押。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人按照中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权或采取其他资产保全措施。2009年11月2日，被告徐帅之妻刘晓艳签署《共同还款责任承诺书》一份，承诺当借款人徐帅不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2009年3月26日，桓台农行与被告徐帅办理了上述房产的房屋所有权抵押登记手续，他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第08-T00121**号。借款合同签订后，桓台农行于2009年11月27日向被告徐帅发放贷款170000元。自2009年12月27日至2014年9月27日，被告徐帅按照合同约定偿还了每月应付的贷款本息。2014年9月28日至今，被告徐帅均未按照合同约定每月偿还相应贷款本息。截至2017年2月28日，被告徐帅尚欠借款本金142043.29元、利息14755.38元（正常利息12684.82元、罚息906.27元、复利1164.29元）未归还。被告刘晓艳未履行共同还款责任。庭审中，原告桓台农行主张被告支付律师费9000元，其述称系根据山东省律师服务收费标准，以156798.67元为基数，按计费比率6%计算，未提交其他相关证据。以上事实，由原告提交的个人购房担保借款合同、房产证、他项权利证书、共同还款责任承诺书、借款凭证、贷款发放通知单、银行卡历史交易明细、利息明细及当事人庭审陈述在卷佐证。本院认为：桓台农行与被告徐帅、刘晓艳签订的个人购房担保借款合同，与被告刘晓艳签订的共同还款责任承诺书均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。合同签订后，原告桓台农行按约将贷款发放给被告徐帅，履行了合同义务。被告徐帅收到贷款后，未按照借款合同偿还借款本息。被告刘晓艳作为共同还款人亦未履行还款责任，构成违约。根据借款合同的约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人均有权采取提前收回发放贷款本息或其他资产保全措施。桓台农行与被告徐帅、刘晓艳签订借款合同的目的在于通过贷款收取利息，现被告徐帅、刘晓艳自2014年9月28日拖欠原告桓台农行相应贷款本息至今，亦无其他积极还款的措施，已明显违反合同约定。据此，原告桓台农行诉求被告徐帅、刘晓艳偿还借款本金142043.29元、支付截至2017年2月28日的利息14755.38元，符合合同约定，本院予以支持。原告桓台农行诉求被告徐帅、刘晓艳支付自2017年3月1日至借款实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。被告徐帅、刘晓艳作为抵押人以被告徐帅名下的位于桓台县索镇镇公安街200号阳光花园12号楼2单元201室（房屋所有权证编号为桓台县房权证索镇镇字第××号，国有土地使用权证编号为桓国用2008第S8095-08号）房屋所有权为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押合法有效。被告徐帅、刘晓艳未按照合同约定按期偿还贷款本息，故，原告桓台农行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人徐帅、刘晓艳所有，不足部分由徐帅、刘晓艳继续清偿。原告桓台农行诉求被告徐帅、刘晓艳支付原告桓台农行因本案诉讼产生的律师代理费9000元，其未提交其与律师事务所之间的委托代理合同、已支付代理费等相关证据，其主张证据不足，本院不予支持。被告徐帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐帅、刘晓艳欠原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行借款本金142043.29元、截止2017年2月28日的利息14755.38元，于本判决生效后十日内付清。二、被告徐帅、刘晓艳按借款合同约定的利率向原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行支付自2017年3月1日至借款实际付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。三、原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行对被告徐帅名下位于桓台县索镇镇公安街200号阳光花园12号楼2单元201室（房屋所有权证编号为桓台县房权证索镇镇字第××号，国有土地使用权证编号为桓国用2008第S8095-08号）房屋所有权拍卖、变卖、或折价的价款优先受偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3616元，减半收取计1808元，由被告徐帅、刘晓艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  张文文二〇一七年六月二日书记员  牛伟丽