山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终739号上诉人（原审被告）张朋文，男，1945年3月21日出生，汉族，退休职工，住邹平县。委托诉讼代理人：张庆玉，山东年轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯永群，男，1967年10月6日出生，汉族，个体商户，住邹平县黄山三路棉纺厂生活区。原审第三人：段春雷，男，1965年4月11日出生，汉族，居民,住济南市历下区。上诉人张朋文因与被上诉人冯永群、原审第三人段春雷物权确认纠纷一案，不服邹平县人民法院（2016）鲁1626民初3642号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人张朋文上诉请求：1、请求二审法院查明本案事实，依法改判或撤销一审判决发回重审。2、一审、二审诉讼费用由冯永群承担。事实与理由：1、一审法院在未查明本案事实的情况下，作出了错误的判决。首先，张朋文与段春雷于2004年6月份签订的协议是无效协议。签订该协议时张朋文的妻子宋爱美并不知道，也未在协议上签字，因此，该协议因不符合我国《合同法》及《民法通则》的规定，属无效协议。退一步说，即使协议有效也是附条件的协议，一年之内，张朋文可随时收回房屋，一年后段春雷才有权处置诉争的房屋。2004年6月段春雷在和张朋文签订协议半个月，又将房屋转给冯永群的行为违反了协议，张朋文并不知情，段春雷的转让行为无效。再者，我国法律规定，在合同的一方（即张朋文）不知道、不同意的情况下，合同的另一方（即段春雷）无权转让合同的权利和义务。2、一审法院认定，张朋文是在冯永群交付了房款以后办理的房产证，因赵某也于2005年6月份将土地使用证交付给了冯永群，故上诉人对于冯永群系涉案房产的实际购房人是知情并同意的，违背事实。因涉案的房屋是房改房，所有手续都由厂房管科办理，在办理房产证时张朋文还在深圳，土地使用证并不是赵某交给冯永群的，一审认定事实错误。3、一审法院在本案中采信证据方面明显不公，张朋文因索要房屋无果的情况下将房屋出租给冯永群，是保证人赵某出庭作证证明的事实，一审却不予采信，有失公正。被上诉人冯永群辩称,一审法院认定事实清楚，办案公正，请求二审法院维持原判。原审第三人段春雷未作陈述。被上诉人冯永群向一审法院起诉请求：1.请求判令张朋文立即协助将黄山三路81号亚视生活区原产权证号为邹字第-0187号，现房屋产权证号ＣＱ××60号即26号楼407、408室的房产，国有土地使用证和房屋所有权证过户至冯永群名下；2.本案诉讼费用由张朋文承担。一审法院认定事实：2004年6月份，张朋文所在单位山东亚视纺织股份有限公司进行房改，张朋文选定了位于邹平县黄山三路亚视集团生活区26号楼2单元407、408号楼房。2004年6月20日，张朋文(甲方)与段春雷(乙方)签订协议书一份，协议约定：乙方自愿购买甲方26号楼407、408号楼房一套，乙方自愿给甲方2000元现金作为甲方的劳务费；如果厂里有房贴，由甲方所有；乙方必须每季度提前交纳给赵某水电费(叁佰元整)，多退少补；厂方的一切罚款由乙方自负；一年内甲方如有意收回房子，必须退还给乙方一切购房集金及其他费用，乙方必须无条件执行；一年零壹天以后，甲方无任何理由收回此房。赵某作为保证人在该协议上签名、捺印。协议签订后，段春雷又以相同条件将上述房屋转让给了冯永群，双方之间未签订书面协议，段春雷将其与张朋文所签订的协议书一并交付给了冯永群，冯永群支付了段春雷劳务费2000元。2004年7月6日，冯永群委托其姐夫姚云忠以张朋文的名义向山东亚视集团公司缴纳购房款49900元(包括储藏室款2000元)，2004年7月30日，冯永群的妹妹冯秀芝代冯永群向山东亚视集团公司缴纳自建费20元。冯永群缴纳房款后从山东亚视集团公司房管科领取了涉案房屋钥匙，并居住至今。张朋文在冯永群交纳购房款后，于2004年9月30日与山东亚视纺织股份有限公司签订了房地产买卖契约，并办理了涉案房产权属登记手续。涉案房产房权证于2004年12月17日颁发，土地使用证于2005年3月10日颁发。房权证在张朋文手中，土地使用证由赵某于2005年6月份交付给冯永群的妹妹冯秀芝，现该土地使用证在冯永群手中。张朋文主张其委托女婿张来国曾于阴历2004年底也就是阳历2005年1月份左右找冯永群索要过房子，冯永群不予认可，称张朋文方从未找其要过房子。后因冯永群要求张朋文协助其办理涉案房产过户登记手续，双方产生纠纷，致冯永群诉至一审法院。一审法院认为，本案争议焦点为：(一)张朋文与段春雷签订的协议书是否有效；(二)冯永群是否有权要求张朋文办理涉案房产的过户手续。关于争议焦点(一)，张朋文与段春雷签订的协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，张朋文与段春雷签订协议时张朋文虽未取得对涉案房产的所有权，但其在协议签订后取得了涉案房产的所有权，且涉案房产登记的所有权人为张朋文，故张朋文与第三人段春雷签订的协议书应为有效协议。关于争议焦点(二)，段春雷将涉案房产连同其与张朋文签订的协议书以同等条件一并转让给了冯永群，其与冯永群之间未再另行订立协议，且冯永群亦按协议书约定内容交付了房款，由此看出，段春雷将其与张朋文签订的协议书约定的权利义务一并转让给了冯永群，从而冯永群成为协议书一方当事人。张朋文是在冯永群交付了房款以后办理的涉案房产权属证书，且赵某也于2005年6月份将涉案房产土地使用证交付给了冯永群，以上事实能够印证张朋文对于冯永群系涉案房产的实际购房人是知情并同意的，否则其不会放任赵某将土地使用证交付给冯永群。同时，涉案房产土地使用证颁发时间为2015年3月10日，赵某将土地使用证交付冯永群的行为是在2015年6月份，赵某出庭作证时陈述张朋文委托其女婿张来国曾于2005年1月份左右找冯永群索要房子未果，如果赵某所说属实，那么张朋文在索要房产未果的情况下在长达十多年的时间内却未对冯永群提起诉讼，且又放任赵某将涉案房产土地使用证交付给了冯永群，张朋文的上述行为有违常理，且不能做出合理解释。故证人赵某陈述的张朋文委托其女婿张来国曾于2015年1月份左右找冯永群索要房子事实的成立证据不足，不予采信。综上所述，冯永群按协议约定交付了房款，并自2004年7月份起占有使用房屋至今，并取得了涉案房产的土地使用证，涉案房产应归冯永群所有，其要求张朋文协助其办理涉案房产过户手续符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、第六十一条规定，判决：一、张朋文于本判决生效之日起十日内协助将位于邹平县黄山三路81号亚视生活区26号楼2单元407、408室的房产(房权证号为：邹平县房权证城区私字第××号，土地使用证号为邹国用(2005)第亚视1434号)的房屋所有权证及国有土地使用证过户至冯永群名下；二、段春雷在本案中不承担责任。案件受理费100元，减半收取50元，由张朋文负担。本院二审期间，上诉人张朋文提交结婚证一份，用以证实张朋文与宋爱美于1966年3月8日结婚，于2017年4月28日补领结婚证，2004年张朋文与段春雷签订房屋买卖时，张朋文妻子不知情。被上诉人冯永群质证称，不属于新证据，不认可。本院经审查后认为，真实性无异议，能证实张朋文与宋爱美两人于1966年结婚的事实，但无法证实宋爱美对张朋文转让房屋一事不知情的诉讼主张。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于段春雷与张朋文签订协议书的效力问题。2004年6月20日，张朋文与段春雷签订协议书系双方真实意思表示，并未违反法律规定，且张朋文在协议签订后取得了涉案房产的所有权，故一审认定张朋文与段春雷签订协议书合法有效无误。张朋文在冯永群交纳购房款后，与山东亚视纺织股份有限公司签订房地产买卖契约并办理房产权属登记手续，将涉案房产登记在张朋文一人名下，他人有理由相信张朋文对涉案房屋具有处分权，张朋文以其妻子宋爱美不知情为由主张协议无效，缺乏依据，不予采信。关于冯永群是否有权要求张朋文办理涉案房产过户手续的问题。段春雷确认将其与张朋文签订的协议书以同等条件转让冯永群，冯永群已按协议约定交付房款，张朋文对冯永群交付房款的事实未提异议，故应认定冯永群已概括继受段春雷与张朋文签订协议书的权利义务。冯永群自交付房款并领取钥匙后在涉案房屋内居住至今，持有涉案房屋土地使用权证长达十几年，在此期间，张朋文未就涉案房屋向冯永群提起诉讼，因此，一审认定张朋文知悉并同意冯永群为涉案房屋实际购买人的事实无误。对张朋文提出曾于2005年1月委托其女婿向冯永群索要房屋未果后将涉案房屋出租冯永群的诉讼请求。本院认为，证人赵某出庭陈述张朋文曾于2005年1月委托其女婿找到赵某，要求赵某帮其要回房屋的同时，亦陈述了赵某告知张朋文女婿涉案房屋已由冯永群购买并实际居住，让张朋文女婿自己找冯永群协商的事实。由此可知，赵某对张朋文女婿与冯永群协商过程并不知情，其证言无法证实张朋文已将涉案房屋出租冯永群的诉讼主张。相反，证人赵某的陈述可以证实2005年1月张朋文已知悉冯永群为实际购房人的事实，如张朋文不同意涉案房屋由冯永群购买并居住，应在之后十几年的时间内向冯永群提起诉讼，张朋文未提起诉讼显然有悖常理，因此，张朋文主张其曾委托女婿向冯永群索要房屋未果后将涉案房屋出租缺乏有效证据证实，不应得到支持。综上所述，上诉人张朋文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张朋文负担。本判决为终审判决。审判长  高立俊审判员  张 珊审判员  徐丽萍二〇一七年六月三十日书记员  高 帅