广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初10296号原告东莞市企石镇东山股份经济联合社，地址：广东省东莞市企石镇东山村。负责人姚灼轩，该社理事长。委托代理人张富成，广东莞信律师事务所律师。被告东莞市升宏工艺品有限公司，住所：广东省东莞市企石镇东山村永发工业区。法定代表人秦源沛。被告秦源沛，男，1964年11月11日出生，汉族，住广东省东莞市，被告喻恒，男，1968年8月3日出生，汉族，住河南省息县，委托代理人秦源沛，系喻恒的妻子。原告东莞市企石镇东山股份经济联合社（以下简称“东山经联社”）诉被告东莞市升宏工艺品有限公司（以下简称“升宏公司”）、秦源沛、喻恒租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李少娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张富成，被告升宏公司的法定代表人暨被告喻恒的委托代理人秦源沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东山经联社诉称，被告升宏公司于2010年12月7日和原告签订《厂房租赁合同书》，承租原告位于东莞市××镇××村永发工业区的厂房，厂房、宿舍及其它建筑面积为42002.9平方米（其中铁皮房建筑面积为14895平方米，楼房建筑面积为27107.9平方米）。租金的计算按照铁皮房6.5元/平方米，楼房7元/平方米，每月租金为286572.8元。被告升宏公司从2015年4月份开始部分拖欠原告的场地使用费，至2016年12月止，被告拖欠原告场地使用费共计5773989.17元。被告秦源沛、喻恒对于被告升宏公司拖欠的场地使用费作出连带责任保证，并承诺对原告为实现债权而支出的费用承担责任。被告至今未向原告清偿上述债务，为此，原告诉至法院，请求法院依法判决：一、被告升宏公司立即向原告支付厂房场地使用费5773989.17元；二、被告秦源沛、喻恒对上述场地使用费承担连带清偿责任；三、被告秦源沛、喻恒承担原告为实现债权而支出的费用180000元；四、被告承担本案的诉讼费。被告升宏公司、秦源沛、喻恒答辩称，被告确认拖欠原告场地使用费5773989.17元；确认被告秦源沛、喻恒对以上场地使用费承担连带清偿责任；对于原告诉请的律师费，由法院依法裁判。经审理查明，2010年12月7日，原告东山经联社（甲方）作为出租方与被告升宏公司（乙方）作为承租方签订一份《厂房租赁合同书》（编号2010120701）。合同约定：甲方将位于东莞市企石镇东山永发工业园的租赁物出租给乙方使用。租赁物包括：厂房、宿舍及其它建筑物面积为42002.9平方米（其中铁皮房建筑物面积为14895平方米，楼房建筑物面积为27107.9平方米）；租赁物属于甲方所有，乙方续租甲方租赁物用于开办工厂。租赁期为五年，即从2011年1月1日起至2015年12月31日止。租金按租赁物面积计算，铁皮房每平方米月租金为6.5元，楼房每平方米月租金为7元。租金按月缴交，乙方于每月10日前将当月租金转入甲方银行账户（开户行：东莞银行企石支行，户名：东莞市企石镇东山股份经济联合社，账号50×××88）。违约责任：乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收0.1%滞纳金。乙方如拖欠甲方超过两个月租金的，甲方有权单方随时追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿。该《租赁合同书》上有原告东山经联社、被告升宏公司签名盖章确认。2016年12月1日，原告东山经联社向被告升宏公司发出《东莞市农村（社区）集体催收欠款通知书》，内容：从2015年4月至2016年12月止，您（单位）仍欠我单位债务5773989.17元（附《欠款清单》），要求被告在2016年12月5日前履行还款义务，及时将欠款汇入原告银行账户：26×××77，开户行：东莞市农村商业银行企石东山支行。被告在回执上声明：已收到贵单位2016年12月1日签发的东莞市农村（社区）集体催收欠款通知书，并于2016年12月5日前履行还款义务，逾期将接受贵单位处理。回执上加盖有被告升宏公司的公章以及被告喻恒签名确认。2017年3月28日，被告喻恒、秦源沛向原告出具《保证书》，内容：兹有保证人对东莞市升宏工艺品有限公司租用东莞市企石镇东山股份经济联合社的厂房事宜所产生的房屋占有使用费作出连带责任保证。自2015年4月至2016年12月，东莞市升宏工艺品有限公司拖欠东莞市企石镇东山股份经济联合社的房屋占有使用费为5773989.17元，保证人对此债务自愿承担连带保证责任，并且保证担保的范围包括该场地使用费延迟支付的利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。本保证书为独立协议，不受主合同效力的影响。因本协议之内容或履行过程产生的纠纷由东莞市第一人民法院管辖。被告喻恒、秦源沛在该保证书上签名捺印确认。2017年6月5日，东莞市企石镇规划管理所出具一份《证明》，内容：兹证明东莞市东山股份经济联合社建设的位于东莞市××镇××村永发工业区的厂房（该厂房于2010年12月7日租给东莞市升宏工艺品有限公司使用）符合《东莞市企石镇木棉片区控制性详细规划》，规划为工业用地，特此证明。庭审中，三被告确认截至2016年12月，尚欠原告场地使用费5773989.17元。另查，案涉厂房尚未取得建设规划许可证。另查，原告提交其与广东莞信律师事务所签订的《委托代理合同》，主张其为提起本案诉讼，已经实际支付律师费180000元，并提供金额为180000元收费发票。以上事实，有原告提交的厂房租赁合同书、《东莞市农村（社区）集体催收欠款通知书》、保证书、委托代理合同、进账单、发票、证明以及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案租赁合同纠纷。三被告对原告提交的厂房租赁合同书、《东莞市农村（社区）集体催收欠款通知书》、保证书、委托代理合同、进账单、发票、证明予以确认，对以上证据的真实性，本院依法予以认定。本案争议的焦点：一、厂房租赁合同书的效力；二、被告升宏公司应否向原告支付占地使用费；三、被告喻恒、秦源沛担保的范围。关于焦点一。原告对涉案租赁物没有取得建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原告东山经联社就出租涉案租赁物与被告升宏公司签订的《厂房租赁合同书》无效。关于焦点二。《厂房租赁合同书》签订后，原告向被告升宏公司交付了案涉租赁物，虽然本院在上述论述中认定案涉《厂房租赁合同书》无效，但鉴于原告已经实际交付了案涉租赁物给被告升宏公司使用，被告升宏公司从中受益，且造成原告相应的损失，故被告升宏公司应向原告支付相应的占有使用费，至于占有使用费的标准可以参照《厂房租赁合同书》约定的标准来计算。本案原、被告双方一致确认自2015年4月至2016年12月升宏公司拖欠原告占有使用费共计5773989.17元，本院依法予以确认。故原告诉请被告升宏公司支付租赁物的占有使用费5773989.17元，本院予以支持。关于焦点三。被告喻恒、秦源沛出具《保证书》，自愿为案涉占有使用费5773989.17元提供连带责任保证，对此，本院予以认定。对于原告主张由被告喻恒、秦源沛承担律师费的问题，由于原告与被告升宏公司在《厂房租赁合同书》没有约定原告实现债权的费用由被告升宏公司承担，而被告喻恒、秦源沛在《保证书》中自愿为“该场地使用费延迟支付的利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”承担连带责任，其作出关于“实现债权的费用”的保证范围超出了主债权的范围，超出的部分，应视为被告喻恒、秦源沛与债权人即原告约定自行承担该部分费用，系其单方向债权人作出的承诺，基于该承诺，原告可以要求被告喻恒、秦源沛独立承担律师费，故原告诉请被告喻恒、秦源沛承担律师费180000元，本院予以支持。由于该债务系保证人喻恒、秦源沛与原告之间的约定，非保证人为主债务承担的担保责任，故保证人喻恒、秦源沛在承担律师费后不可向被告升宏公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告东莞市升宏工艺品有限公司应于本判决书发生法律效力之日起十五日内向原告东莞市企石镇东山股份经济联合社支付房屋占有使用费5773989.17元。二、被告喻恒、秦源沛对被告东莞市升宏工艺品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、被告喻恒、秦源沛应于本判决书发生法律效力之日起十五日内向原告东莞市企石镇东山股份经济联合社支付律师费180000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费26738.96元（原告已预缴），由被告东莞市升宏工艺品有限公司、喻恒、秦源沛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李少娟二〇一七年六月二十九日书记员  彭燕玲陈思附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。