苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0508民初2009号原告:赵长英,女,1980年12月17日出生，汉族，住苏州市工业园区。委托诉讼代理人：周林锋，江苏容睿律师事务所律师。被告:曹碧茵,女,1978年5月21日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：王唐成，江苏苏诚律师事务所律师。第三人:赵长振，男，1978年6月18日出生，汉族，住苏州市虎丘区。原告赵长英与被告曹碧茵不当得利纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告赵长英申请追加赵长振为本案第三人，本院予以准许。原告赵长英的委托诉讼代理人周林锋、被告曹碧茵的委托诉讼代理人王唐成、第三人赵长振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵长英向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告曹碧茵返还原告赵长英购房款100100元；2、请求法院依法判令被告曹碧茵支付原告赵长英利息损失（自2015年5月14日起按年利率6%暂计算至2017年3月13日止为11011元，之后继续计算至被告实际支付之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告曹碧茵系苏州大学教职工，原告赵长英原系被告的小姑子。2015年苏州大学教职工可通过苏州大学购买苏州市高铁新城的学校福利房。原告得知上述消息后，经被告同意，欲借被告之名购买其学校福利房，并向被告的银行账户存入购房认购确认金100100元，定购了苏州市相城区××铁××教师公寓××楼××室。后原告的哥哥赵长振与被告于2015年10月28日经法院调解离婚。现因被告已不同意原告借用其名替原告购房，并自行与开发商签订了商品房预售合同，故原告要求被告退还其100100元购房款，并向法院提出如上诉讼请求。被告曹碧茵辩称：1、涉案XX新城X号楼XXXX室房屋由被告通过单位苏州大学购买，购买资格及房屋权属均具有明确的人身属性；原、被告之间并不存在原告借被告之名购买福利房的事实，且被告决定购买涉案房屋时人在国外，双方对借名购买没有任何的意思联络，如原告主张权益也应向赵长振主张，与被告无关。2、第三人与原告系兄妹关系，二人存在恶意串通提起本诉讼之实。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人赵长振述称：原告因借用曹碧茵的购房资格购买曹碧茵所在单位的福利房，故其向被告的工资卡上存入100100元用于支付房屋认购确认金；相关房屋认购手续均是我代理曹碧茵办理的；我与曹碧茵离婚时并未对涉案房屋进行分割，因为双方均认为该房屋属于原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了苏州大学XX新城教师公寓内部认购实施方案、关于开展XX新城教师公寓摇号选房的通知、交通银行存款凭证、结婚证、建设银行流水清单、苏州大学XX新城教师公寓商品房内部认购协议书、微信记录、短信记录、个人贷款账户情况表、证明、护照及签证、庭审笔录及民事判决书、交通银行定活两便存单、认购确认金收据、苏州市商业房买卖合同等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵长英与周X系夫妻关系，第三人赵长振与原告系兄妹关系；被告曹碧茵与第三人赵长振于XXXX年X月X日登记结婚，于XXXX年X月XX日经法院调解离婚；被告曹碧茵系苏州大学一名在职教职工。2015年4月13日，苏州大学作出《苏州大学XX新城教师公寓内部认购实施方案》，明确该校符合条件的2015年3月31日在册的教职工可通过该校认购XX新城教师公寓房屋，认购者需分批交纳认购确认金10万元/套，方有资格参加内部认购公开摇号和选房。被告曹碧茵具有认购资格。后苏州大学又作出《关于开展XX新城教师公寓摇号选房的通知》，规定房屋认购确认金标准为10万元/套，交款截止日期为2015年5月17日（以收款收据的日期为准）前完成；交款形式为在交通银行开具三张定活两便存单（三万、三万、四万）；房屋摇号时间为2015年5月20日下午2：00；2015年5月25日起，开始安排现场认购选房、签订《苏州大学XX新城教师公寓内部认购协议书》；认购确认金10万元/套在签订《商品房预售合同》后转为预付房款。2014年6月至2015年6月期间，被告曹碧茵在国外学习深造。2015年4月至5月期间，赵长振以“杏林春暖”网名与曹碧茵通过微信就购买苏州大学XX新城教师公寓房屋事宜进行聊天，其中曹碧茵于2015年4月17日12时05分称“我觉得房子太远了，上下班花时间太多”，12时29分称“你看吧，我觉得没有必要买”；2015年4月27日，8时43分赵长振称“房子我准备订两套小户型了，赵长英想看看能不能买一个”，曹碧茵回复“不能买两套”；2015年5月12日，曹碧茵称“我觉得那边真的没必要买，长英想要的话就帮她们买一套好了”；2015年5月15日，赵长振10时32分称“嗯，按你的想法办理了，房子我们不要了，让给长英了”，曹碧茵回复称“好的，那边太远，买了不住也是浪费”。2015年5月14日，原告委托配偶周X向被告曹碧茵开立的账号为62×××24交通银行账户存入现金100100元。同日，赵长振将上述银行账户内的10万元在交通银行分别以定活两便存单的形式转换存入3万元、3万元和4万元三张存单，后其将该三张存单交给了苏州大学财务处作为购买该校在苏州市XX区XX新城教师公寓房屋的认购确认金。2015年5月26日，赵长振代理曹碧茵作为乙方与苏州大学作为甲方签订《苏州大学XX新城教师公寓商品房内部认购协议书》一份，明确XX新城教师公寓商品房项目是苏州市政府（2013）161号专题会议纪要确定的为支持苏州大学发展和推动XX新城发展繁荣的项目；乙方为苏州大学的教职工，有权内部认购XX新城教师公寓项目的商品房；乙方选中并决定购买建筑面积约为89平方米、位于苏州市XX区××铁××教师公寓××楼××室商品房；乙方应于项目开盘销售之日起十五日内，携带本协议书、已交纳认购确认金的收款凭证及乙方的身份证等相关材料，签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，并按《商品房预售合同》支付购房款；学校教职工在商品房认购同时，必须交纳10万元/套（大写拾万圆整）作为认购确认金；如乙方按本协议书约定签订《商品房预售合同》及相关文件，已交纳的10万元/套认购确认金转为预付房款；本协议书签订后甲方不得让他人另行认购该房屋，相关房屋认购权仅限于乙方本人享有，不得转让。曹碧茵与赵长振离婚后，曹碧茵作为买受人于2016年8月10日与出卖人中海海诚（苏州）房地产有限公司签订编号为苏房商相城合同201608100128苏州市商品房买卖合同一份，约定买受人向出卖人购买苏州市XX区XX新城XX路X号XXX园X幢XXXX室商品房，建筑面积为86.16平方米，总价款暂定为569173元，买受人可以首期支付总价款的20%，其余部分房价款由买受人贷款支付；出卖人定于2018年9月30日前将该商品房交付给买受人。后涉案认购确认金10万元转为预付房款作为首期支付中的部分款项，曹碧茵并向交通银行贷款455000元用于支付房款。审理过程中，曹碧茵称涉案XX新城教师公寓X号楼XXXX室房屋是基于其为苏州大学教职工的身份才购买的，具有人身依附性；其与赵长振离婚后，才与开发商签订了相关购房合同，并以自己名义办理了银行贷款支付了相应房款，不存在赵长英借用自己的资格在XX新城教师公寓购买商品房的事实，涉案房屋的所有权应属其个人所有。赵长振称其与曹碧茵协商一致并同意由赵长英借用曹碧茵的购房资格购买其单位的福利房，因曹碧茵当时在国外，故曹碧茵委托其办理了相关认购涉案商品房的手续，包括办理并交付三张定活两便存单、房屋摇号、选择房屋、签订认购合同等。当时其要求赵长英存入100100元，其中10万元是苏州大学要求作为认购确认金的，后其将该10万元转换成三张存单交给了苏州大学财务处。当时因怕取款有手续费故让赵长英多存了100元，该100元仍留在曹碧茵的银行账户内。另查明，本院于2017年3月22日收到原告递交的本案涉诉材料。本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原告赵长英欲借用被告曹碧茵的购房资格购买苏州大学XX新城教师公寓房屋,其委托配偶周X将100100元现金存入被告的银行账户内用于支付房屋认购确认金，后被告以自己名义与房屋出卖方签订了商品房买卖合同，并将原告支付款项中已作为房屋认购确认金的10万元直接抵作房屋预付款，现被告对原告借用其名购房的事实予以否认，并明确表示所购涉案房屋的所有权归其所有，与原告无关，故被告继续占有原告的100100元已没有合法依据，属于不当得利，现原告以不当得利为由要求被告返还上述款项，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，应以100100元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算至被告实际给付之日止；关于起算日期，因原告明确在诉讼前未向被告或第三人主张过权利，故应自原告主张权利时即自2017年3月22日起算。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，判决如下：一、被告曹碧茵于本判决生效之日起10日内返还原告赵长英100100元并支付相应利息损失（以100100元为基数，自2017年3月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的标准计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告赵长英的指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84；汇款时请注明案号）。二、驳回原告赵长英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2522元，减半收取1261元，由原告赵长英负担38元，被告曹碧茵负担1223元。被告应负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76)预交上诉案件受理费。审判员  耿杰圣二〇一七年六月二十二日书记员  张 筱