北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0101民初9212号原告（反诉被告）：戚银超，男，1970年11月3日出生。委托诉讼代理人：刘聪娜，北京市金友律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁杰，北京市金友律师事务所律师。被告（反诉原告）：宋万华，女，1951年6月22日出生。第三人���戚国胜，男，1963年1月29日出生。第三人：戚君某，女，2005年7月18日出生。法定代理人：潘毅（第三人戚君某之母），女，1978年4月5日出生。委托诉讼代理人：郑学斌，北京宇宙律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔雪峰，男，1990年11月22日出生，北京宇宙律师事务所实习律师，住北京市东城区。原告戚银超诉被告宋万华、第三人戚国胜合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理。依法追加戚君某作为本爱第三人。在审理中，宋万华提出反诉，本院依法受理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戚银超委托诉讼代理人刘聪娜、袁杰，被告宋万华，第三人戚国胜，第三人戚君某委托诉讼代理人郑学斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。戚银超向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令宋万华履行《附条件房屋转让协议》，协助戚银超办理北京市丰台区广安康馨家园×2号房屋产权过户登记手续；2、本案诉讼费由宋万华承担。事实和理由：2015年11月5日，戚银超、宋万华与第三人戚国胜签订《附条件房屋转让协议》，协议约定：宋万华将购于北京市丰台区广安康馨家园×2号房屋（以下简称涉诉房屋）转让给戚银超，转让费20万元。涉诉房屋转让所附前置条件为：戚银超名下拆迁所得的芍药居西区×3号房屋及拆迁补偿款全部归戚国胜所有。现原告已支付转让费20万元，并已将芍药居西区×3号房屋交付给戚国胜，登记在戚国胜名下，但宋万华至今不愿将涉诉房屋过户给戚银超。故戚银超起诉至人民法院，诉如所请。宋万华辩称，宋万华至今未收到20万元转让费，并且芍药居的房屋产权证至今未办理，产权尚未登记至戚国胜名下，不符合《附条件房屋转让协议》的转让条件。故宋万华不同意戚银超的诉讼请求。就戚银超未依约支付20万元转让费的问题，宋万华提出反诉，要求解除宋万华与戚银超签订的《附条件房屋转让协议》；反诉费由戚银超承担。针对宋万华的反诉，戚银超辩称，不同意宋万华的反诉请求。《附条件房屋转让协议》系三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。现该协议大部分权利义务均已履行完毕，戚银超已按宋万华指示，向戚国胜支付20万元转让费。宋万华亦已将涉诉房屋交付给戚银超。现仅需宋万华履行过户义务，该协议权利义务就全部履行完毕。故不同意解除《附条件房屋转让协议》。第三人戚国胜述称：戚国胜至今尚未取得芍药居房屋的产权证。戚银超向戚国胜支付了20万元，但该20万元系借贷关系，并非授宋万华指示领取的转让费。不同意戚银超的诉���请求。同意宋万华的反诉请求。第三人戚君某述称：现在尚不具备履行《附条件房屋转让协议》的条件，不同意戚银超的诉讼请求。戚银超、宋万华、戚国胜签订该协议侵犯了戚君某的权益，应属无效。关于宋万华提出的反诉请求，戚君某表示如法院认定合同有效，则同意宋万华的反诉请求。因此，戚君某申请以第三人身份参加本案诉讼，并要求戚国胜宋万华履行《协议书》第4条约定；依法确认戚君某享有涉诉房屋50%的产权份额；依法确认戚银超、宋万华、戚国胜签订的《附条件房屋转让协议》无效；依法判令宋万华协助将戚君某登记为涉诉房屋共有产权人；诉讼费由戚国胜、宋万华承担。对于第三人戚君某的主张，戚银超认为《附条件房屋转让协议》是三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。戚国胜、宋万���签订的《协议书》中的条款系对戚君某的赠与，该赠与尚未履行，涉诉房屋所有权仍属于宋万华和戚国胜。宋万华、戚国胜对涉诉房屋进行了合法处分，且宋万华已经将涉诉房屋交付给了戚银超。戚国胜、宋万华签订的《协议书》已不具备履行条件，属于无法履行的合同。综上所述，不同意戚君某的主张。宋万华、戚国胜则表示同意戚君某的主张。本院经审理认定事实如下：戚国胜与潘毅系夫妻关系，二人育有一女戚君某。宋万华系潘毅之母。戚国胜与戚银超系兄弟关系。2015年11月5日，宋万华（合同甲方）、戚银超（合同乙方）和戚国胜签订《附条件房屋转让协议》，协议约定，甲方将北京广安康馨家园×2号房屋转让给乙方，转让费20万元，由乙方支付给甲方。涉诉房屋转让所附前置条件为：原乙方名下冰窖厂胡同×号房屋因拆迁所得安置房屋芍药居西区×3号房屋（以下简称芍药居房屋）所有权及拆迁补偿款全部归甲方女婿戚国胜所有。具备条件时，乙方须及时、积极配合戚国胜办理房屋过户手续，将芍药居房屋所有权过户至戚国胜名下。在芍药居房屋过户至戚国胜名下、冰窖厂×号拆迁补偿款已支付给戚国胜且已支付宋万华20万元房屋转让费后，甲方须及时积极配合乙方办理涉诉房屋产权过户手续，过户费由戚银超承担。在本协议签订后，乙方在支付甲方购房款后，涉诉房屋交给乙方。乙方可自行安排居住或出租等事宜。本协议系各方真实意思表示且双方所有家庭成员均已知晓并同意协议内容。自签订协议之日起，双方及各自家庭成员均不得以不知情、不合理等各种借口反悔。落款甲方处有宋万华的签字捺印、乙方处有戚银超的签字捺印。落款空白处有戚国胜的签字捺印。2016年2月28日，朱艳伟（戚银超之妻）通过银行转账向戚国胜支付20万元。此后，戚国胜向戚银超出具字据，载明：“今代宋万华收到2015年11月5日所签订购房协议中约定的北京广安康馨家园×2号房屋的购房款20万元。”落款处有戚国胜的签名，落款日期为“2015年3月1日”。经询，戚国胜称落款日期为笔误，出具字据的时间为2016年3月1日。2016年9月30日，戚银超向宋万华出具《收条》，该收条载明：“今收到丰台区张仪村广安康馨家园×2室出租款贰万元整。租期自2016年9月30日至2017年9月30日。”2013年11月13日，戚国胜（协议甲方）与宋万华（协议乙方）签订《协议书》，约定，甲、乙双方就涉诉房屋产权进行协商达成一致。涉诉房屋总款人民币725760元，建筑面积62.5平方米。由乙方出资40万元。乙方在支付完此款（40万元人民币）后，对涉诉房屋有任意处分权，甲方不得以任何理由干涉。无论涉诉房屋价格增值或贬值双方各承担或享有百分之五十的份额。戚国胜所承担或享有百分之五十的份额赠与女儿戚君某，女儿戚君某有权享有或承担此份额。甲、乙双方签订此协议系双方真实意思表示，不存在可撤销、无效等法律后果。本协议签订后乙方以转账的形式支付此笔款项。落款处有戚国胜、宋万华签字捺印。庭审中，宋万华称未收到戚银超支付的20万元转让费，亦未委托戚国胜代其向戚银超收取转让费。对此，戚银超不予认可，称其向戚国胜付款系受宋万华的指示。戚国胜认可收到20万元的事实，但称系向戚银超借款，双方系借贷关系。经询，各方均认可芍药居房屋产权尚未登记至戚国胜名下。但戚银超认为已实际向戚国胜交付芍药居房屋，且初始登记在戚国胜名下，办理产权证书仅是时间问题。另查，现涉诉��屋产权人为宋万华。上述事实，有《附条件房屋转让协议》，银行转账凭证，字据，《收条》，《协议书》以及当事人当庭陈述等在案为证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。《附条件房屋转让协议》不违反法律法规强制性规定，应属有效。该协议明确约定，在芍药居房屋产权登记至戚国胜名下、冰窖厂×号拆迁补偿款支付给戚国胜且已支付宋万华20万元房屋转让费之后，宋万华配合戚银超办理涉诉房屋产权过户手续。根据现已查明的事实，芍药居房屋产权尚未登记至戚国胜名下，宋万华有权拒绝戚银超提出的办理产权过户手续的要求。现宋万华不同意配合办理过户���续，故戚银超要求宋万华将涉诉房屋过户至戚银超名下的诉讼请求，本院不予支持。关于20万元转让费是否已支付的问题，根据现已查明的事实，戚国胜认可收到戚银超20万元的事实，并向戚银超出具其代宋万华收到20万元的字据。此后，宋万华将涉诉房屋出租款交付戚银超。本院认为，虽戚国胜主张其与戚银超系借贷关系，但其向戚银超出具代收20万元的字据，且宋万华向戚银超支付涉诉房屋房租，符合《附条件房屋转让协议》中关于支付转让费后交付房屋的约定。综合考虑付款时间、戚国胜与宋万华身份关系等情况，本院对戚银超主张的已实际支付20万元转让费的事实，予以确认。故宋万华要求以戚银超未支付转让费构成根本违约为由，解除合同的反诉请求，本院不予支持。关于戚君某要求戚国胜履行《协议书》中关于赠与戚君某产权份额的约定的主张，本院认���，戚国胜对戚君某的赠与行为，与本案审查的《附条件房屋转让协议》，不属于同一法律关系，本案不予处理。关于戚君某提出的其对涉诉房屋享有50%产权份额的主张，本院认为，戚君某依据《协议书》中的赠与意思表示，在戚君某明确表示接受赠与后，应以合同纠纷为由另行主张，其直接主张权属，于法无据，本院不予支持。关于戚君某提出的《附条件房屋转让协议》无效以及要求宋万华协助办理产权登记手续的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十七条之规定，判决如下：驳回原告（反诉被告）戚银超的诉讼请求；驳回被告（反诉原告）宋万华的反诉请求；驳回第三人戚君某的诉讼请求。本诉案件受理费2150元，由戚银超负担（已交纳）反诉案件受理费2150元，由宋万华负担（已交纳）。第三人戚君某交纳的案件受理费9150元，由戚君某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  金滨二〇一七年六月二十六日书 记 员  谢霖