安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1122民初1274号原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地来安县永阳东路129号。法定代表人：郑如银，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛光旭，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：周健，男，该公司工作人员。被告：金荣兵，男，1966年11月27日生，汉族，住来安县。被告：徐永霞，女，1967年8月15日生，汉族，住来安县。被告:钟旭成，男，1989年9月12日生，汉族，住滁州市南谯区。委托诉讼代理人：史佃文，安徽皖新律师事务所律师。原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告金荣兵、徐永霞、钟旭成金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告来安农商行的委托诉讼代理人毛光旭、被告金荣兵、徐永霞及被告钟旭成的委托诉讼代理人史佃文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。来安农商行向本院提出诉讼请求：1．判令金荣兵、徐永霞立即偿还借款150000元及利息；2．判令钟旭成对金荣兵、徐永霞借款承担连带责任；3．判令其对抵押物享有优先受偿权；4．判令金荣兵、徐永霞、钟旭成承担诉讼费用。事实和理由：2013年11月25日，金荣兵、徐永霞、钟旭成签订抵押合同，并以钟旭成房产抵押。2016年2月21日，金荣兵、徐永霞以购房为由，向其三城支行借款150000元，年利率为9.657％，逾期加收50％罚息，贷款到期日为2016日11月21日。贷款到期后，经多次催要，金荣兵、徐永霞未能履约，故提起诉讼。金荣兵、徐永霞辩称，徐永贵是来安县水口镇人，想从来安农商行三城支行借款，不符合借款条件，就借用其身份证、户口簿，以其名义从来安农商行三城支行借款，其签字贷款150000元，借款是徐永贵用的，由钟旭成的房产抵押。钟旭成辩称，借款人是金荣兵、徐永霞，至于金荣兵、徐永霞把借款给徐永贵用，是他们之间的借款关系。钟旭成仅是担保人，只是从债务人，钟旭成只有在主债务人不偿还的情况下承担连带责任，承担担保责任后，可以向主债务人追偿。经审理查明：2013年11月25日，金荣兵、徐永霞为借款人、钟旭成为担保人与来安农商行为贷款人签订一份《最高额个人担保借款合同》，钟旭成以坐落在滁州市上海北路611号（滁州国际商城B区）3幢商业120室的房地产为抵押物，并在滁州市房地产管理局办理了抵押登记（登记证明号滁他2013020946号）。抵押担保范围为借款本金、利息、违约金等，为金荣兵、徐永霞自2013年11月25日起至2016年11月25日止的最高额贷款150000元提供担保。2016年2月21日，金荣兵、徐永霞为借款人、钟旭成为担保人与来安农商行签订《个人担保借款合同》，金荣兵、徐永霞向来安农商行三城支行借款150000元，年利率为9.657％，借款期限自2016年2月21日起至2016年11月21日止，借款用途为购房。该合同还约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金贷款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。来安农商行三城支行依约于2016年2月21日向金荣兵、徐永霞发放贷款150000元。借款后，金荣兵、徐永霞未支付借款本金及利息，来安农商行催要无着，故诉至本院。另查明，来安农商行三城支行系来安农商行分支机构。上述事实，有来安农商行提交的金荣兵、徐永霞、钟旭成的身份证复印件、《最高额个人担保借款合同》、《个人担保借款合同》、借款借据、滁州市房地产登记证明等；金荣兵提交的借条、承诺书；及来安农商行、金荣兵、徐永霞、钟旭成陈述等证据在卷佐证，予以认定。本院认为，来安农商行与金荣兵、徐永霞、钟旭成签订的《最高额个人担保借款合同》、《个人担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安农商行已按约定借给金荣兵、徐永霞贷款150000元，金荣兵、徐永霞也应当按照约定期限偿还借款本金及利息，金荣兵、徐永霞未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，构成违约，应承担违约责任，依照约定应当支付逾期罚息。金荣兵、徐永霞辩称，借款是由徐永贵使用；审查认为，金荣兵、徐永霞与来安农商行是借贷关系，至于金荣兵、徐永霞借款给谁使用，不是本案审查范围，故金荣兵、徐永霞辩解理由不能成立，本院不予采信。金荣兵、徐永霞尚欠来安农商行借款本金150000元及利息未付，故对来安农商行要求金荣兵、徐永霞偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。来安农商行作为抵押权人，对钟旭成已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权利，故对来安农商行要求对贷款抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（三）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告金荣兵、徐永霞于判决生效后十日内偿还原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及利息(自2016年2月21日起至2016年11月21日止，按年利率9.657％计算；自2016年11月22日起至借款付清之日止，按年利率14.486﹪计算）；二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告钟旭成在滁州市房地产管理局办理抵押登记的抵押物（登记证明号滁他2013020946号）享有优先受偿权；三、驳回原告安徽来安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取计1650元，由被告金荣兵、徐永霞、钟旭成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  王焕东二〇一七年六月十六日代理书记员  戴作静附:本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。