吉林省公主岭市人民法院刑 事 判 决 书（2016）吉0381刑初849号公诉机关吉林省公主岭市人民检察院。被告人吕丹丹，女，1985年2月4日出生于吉林省四平市，现住四平市铁西区。因涉嫌诈骗，于2015年12月18日被伊通满族自治县公安局刑事拘留，同年12月28日被逮捕。现羁押于四平市看守所。辩护人安玉宝，系吉林卓瑞律师事务所律师。吉林省公主岭市人民检察院以公检刑检公诉刑诉（2016）754号起诉书，指控被告人吕丹丹犯诈骗罪，于2016年10月11日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，于2016年11月22日、2017年2月27日公开开庭审理了本案。公主岭市人民检察院检察员周晶、书记员吴含出庭支持公诉，被告人吕丹丹及其辩护人安玉宝到庭参加诉讼。期间经四平市中级人民法院批准，依法延长审限三个月。现已审理终结。吉林省公主岭市人民检察院指控：被告人吕丹丹与刘某某、金某1夫妇的女儿金某2系同学关系，吕丹丹与金某2交往过程中，得知刘某某、金某1夫妇于2009年在自家空地上新建166.13平方米平房，为了办理166.13平方米平房房照，吕丹丹主动提出帮助找人办理。为了办理166.13平方米平房房照，于2010年10月27日，刘某某、金某1夫妇与吕丹丹签订了假的赠与合同，将房照更名至吕丹丹名下，房照一直没有办下来。2012年9月17日吕丹丹将该处房产以十二万元的价格抵押给徐某1。被告人吕丹丹诈骗金额为328000元。案发后，被告人吕丹丹被公安机关抓获归案。吉林省公主岭市人民检察院指控上述犯罪事实所列举的证据有被告人吕丹丹供述与辩解，证人李某1、徐某2等人证言，被害人刘某某、金某1陈述，民事判决书，户籍信息等。吉林省公主岭市人民检察院认为，被告人吕丹丹以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，诈骗公私财物，数额巨大，其行为均已构成诈骗罪，应以《中华人民共和国刑法》二百六十六条之规定，追究被告人吕丹丹的刑事责任。被告人吕丹丹在庭审过程中，对公诉机关指控的犯罪事实辩称，2009年10月份左右，吕丹丹出资6万多元，在金某1家原来的房子（70.59.59平方米）附近盖了166.13平方米的无照平房，后金某1夫妇提出将无照房的面积扩进有照房里，并将有照房过户到吕丹丹名下，吕丹丹给金某1夫妇养老就行，2012年的时候，刘某某要办理养老保险缺钱，吕丹丹就拿房子在徐某1处贷款，但当时签的是买卖合同，吕丹丹想用贷款给刘某某交养老保险，但养老保险手续一直未办下来，2013年末，徐某1拿着房屋买卖协议起诉吕丹丹，法院将有照房屋判给徐某1。辩护人安玉宝的辩护意见是：一、金家将房屋赠与吕丹丹的意思表示真实，形式合法，符合法律规定，应当认定有效；二、吕丹丹将房屋抵押给徐某1的目的是为了贷款给金某2母亲交养老保险，如何处分该房屋不需要经过金家同意，就本案证据来看，吕丹丹抵押房屋借款的行为金家知情且同意；三、吕丹丹和徐某1的电话录音不能认定吕丹丹有诈骗的故意。如公诉机关所诉事实成立，则吕丹丹是通过《赠与协议》方式骗取财产，从其行为所侵犯的客体、客观方面足以确认其应为合同诈骗。本院经审理查明：被告人吕丹丹与刘某某、金某1夫妇的女儿金某2系同学关系，2009年在金某1、刘某某夫妇家的空地上新建166.13平方米平房。吕丹丹谎称可以为此166.13平米的无照房办理房产证，但前提需要将金某1名下的70.59平米的有照房过户至吕丹丹名下，2010年10月27日，刘某某、金某1夫妇与吕丹丹签订了赠与书，将伊通镇境内私有房产一处（坐落在伊通满族自治县伊通镇某某街，结构：砖木；建筑面积：70.59平方米；用途：住宅）自愿无偿赠与给吕丹丹，2010年12月17日在伊通满族自治县公证处进行了公证，并将该房照更名至吕丹丹名下，吕丹丹于2010年12月29日写下一份承诺，内容为“2010年因金某1想办房照增添面积，所以把房照姓名改为吕丹丹名下，并给予吕丹丹四万元人民币办理房照的费用，吕丹丹答应办完房照后，把房本名字改回金某1名下，房本原有房照面积70.59平米，后建筑面积增加166.13平米，如果房照增添面积办不下来，四万元人民币返回，房本姓名返回金某1名下”，期间吕丹丹一直未将166.13平米的无照房房照办下来。2012年9月17日吕丹丹将该处房产以12万元的价格抵押给徐某1。经伊通满族自治县价格认证中心鉴定：70.59平方米有照房屋价格为162357元；166.13平方米无照房屋价格为166130元。案发后，被害人金某1夫妇已取得被骗房屋的所有权，被告人吕丹丹被公安机关抓获归案。2017年6月7日，吉林省公主岭市人民检察院以公检刑检公诉刑诉（2016）754号起诉书提起公诉的被告人徐某1涉嫌诈骗一案，现因该案事实不清，证据不足，决定对被告人徐某1撤回起诉。本院于2017年6月9日作出（2016）吉0381刑初849号之一刑事裁定书，裁定准许吉林省公主岭市人民检察院对被告人徐某1撤回起诉。上述事实，有在开庭审理中举证、质证的下列证据予以证明：1、赠与书及公证书复印件，证明金某1、刘某某于2010年12月17日在伊通满族自治县公证处，将二人在伊通镇境内私有房产一处（坐落在伊通满族自治县伊通镇某某街，结构：砖木；建筑面积：70.59平方米；用途：住宅）自愿将此房产无偿赠与给吕丹丹一人所有，且永不反悔。2、邮政储蓄银行取款单复印件及账户交易明细，证明2012年10月19日，李某1名下的卡号为XX的银行卡折取现金人民币6000元。3、存款明细账，证明吕丹丹所有的卡号为XX的银行卡于2013年2月1日向徐某2名下的卡号为XX的银行卡转账人民币3000元。4、民事裁定书，证明徐某1诉吕丹丹买卖合同纠纷一案，伊通满族自治县人民法院于2013年9月23日作出（2013）伊环民初字第78号判决书，已经发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论认为，该判决书确有错误，应予再审。再审期间中止原判决书的执行。5、房屋面积测绘报告，证明金某1家房屋面积为236.72平方米。6、吉林省价格认定结论书，证明伊通镇某某街东侧金某1的房屋总面积为236.72m2，有照房屋始建于1980年，面积70.59.59m2，认定价格162357元，无照房屋始建于2009年，面积166.13m2，认定价格166130元，经综合测算，认定标的房屋价格为328000元。7、伊通满族自治县人民法院（2013）伊环民初字第78号民事卷宗复印件，证明原告徐某1于2013年4月1日以买卖合同纠纷为由（合同约定：吕丹丹将所有的位于伊通镇某某街丘（地）号XX（面积70.59平方米，产权证号：XX）房屋和没有房照的166.13平方米房屋合计240.59平方米整体卖给徐某1，价格为12万元，房款一次性付款，契税由吕丹丹承担），向伊通满族自治县人民法院起诉被告吕丹丹，要求吕丹丹履行与徐某1签订的房屋买卖合同，交付房屋，办理房屋过户手续并承担办理房屋过户的契税，伊通满族自治县人民法院于2013年9月23日作出（2013）伊环民初字第78号判决：一、被告吕丹丹协助原告徐某1将位于伊通镇某某街丘（地）号XX（面积70.59平方米，产权证号：XX）房屋过户到徐某1名下，并承担相关费用。于判决生效后五日内履行。二、被告吕丹丹将位于伊通镇某某街丘（地）号XX（面积70.59平方米，产权证号：XX）房屋和没有房照的166.13平方米房屋合计240.59平方米整体交付给原告徐某1。于判决生效后五日内履行。8、伊通满族自治县人民法院（2014）伊环民初字第163号民事卷宗复印件，证明原告金某1、刘某某于2014年5月28日以确认合同无效纠纷为由，向伊通满族自治县人民法院起诉被告吕丹丹、徐某1，要求撤销（2013）伊环民初字第78号民事判决，确认非法买卖涉案房产合同无效，将房产返还原告，伊通满族自治县人民法院于2015年1月19日作出（2014）伊环民初字第163号判决：驳回原告金某1、刘某某的诉讼请求。9、伊通满族自治县人民法院向伊通满族自治县人民检察院回函，证明应认定吕丹丹与徐某1之间系抵押贷款关系，而非房屋买卖关系，经审判委员会讨论决定，徐某1与吕丹丹撤销权一案，提起再审，同时决定再审过程中追加金某1、刘某某为当事人参加诉讼。10、房屋所有权登记证书及完税凭证，证明李某2于2016年9月6日将伊通满族自治县伊通镇某某路北侧的面积为70.59.59平方米平房以人民币7万元的价格转让给金某1。11、谅解书，证明金某1、刘某某不追究吕丹丹的刑事责任。12、抓获经过，证明被告人吕丹丹系被抓获归案。13、公民户籍信息，证明被告人吕丹丹具有刑事责任能力。14、证人潘某某证言，证明其是伊通县住建局产权市场管理所工作人员，位于伊通镇某某街丘（地）号XX（面积70.59.59平方米，产权证号：XX）的房屋于2005年确权，归金某1所有，2010年12月17日，金某1、刘某某将该房屋赠与吕丹丹，并在吉林省伊通满族自治县公证处进行公证，2010年12月23日确权给吕丹丹并办理产权证，2014年3月26日，潘某某接到（2014）伊法执字第66-1号协助执行通知书及（2013）伊环民初字第78号民事判决书，徐某1于2014年4月22日到我单位确权并办理产权证，并于同日与李某2办理了房屋所有权转移登记，2014年4月28日，该房屋变更为李某2所有。15、证人王某证言，证明其任房地产产权管理所交易科科长，吕丹丹没有找过王某办理房屋产权面积变更，2014年4月21日，徐某1在吕丹丹没到场的情况下，拿着法院判决书和协助执行通知书要求王某办理产权过户手续，2014年4月23日，徐某1和李某2都到场的情况下，徐某1将房屋出售给李某2并办理了产权过户手续。16、证人李某2证言，证明徐某1是其前夫，2014年或者2015年夏天的时候，徐某1将其名下的位于伊通镇西客运站北侧的一处平房顶账给李某2，并办理了产权过户手续。17、证人金某2证言，证明金家有房照的面积是70.59多平方米，当时有拆迁的迹象，金某1出钱又盖了166.13多平方米的无照房子，后来这无照房的房照始终办不下来，吕丹丹提出来能找人办理无照房的房照，还需要四万元的人情钱，不久之后，吕丹丹提出需要将有照的房子过户到吕丹丹名下，才好办理无照房的房照，金家为了给无照房办房照，就以赠与的方式将有照房过户到吕丹丹名下，之后吕丹丹又和金家签了一个协议，大致内容是不管无照房的房照能否办下来，有照的房子还是金家的，最终房照也没办下来，吕丹丹将四万元钱退回金家，但是房照还在吕丹丹手里，过了很长时间，吕丹丹在未征得金家同意的情况下，将此房照抵押给徐某1借了十二万元钱，徐某1要求月月还利息，要不就要房子，之后金家帮吕丹丹还过利息，最后徐某1还是起诉吕丹丹并胜诉了，但是金家没给徐某1倒房子。另证明，金某2与吕丹丹是同学关系，吕丹丹向徐某1借的十二万元没有为刘某某办理养老保险。18、证人徐某2证言，证明其是徐某1儿子，徐某1开小额抵押贷款公司时，使用徐某2名下的农村信用社和工商银行的银行卡。19、证人李某1证言，证明李某1于2012年9月曾向徐某1借款，并将自己卡号为XX的银行卡和工资折都抵押给了徐某1，之后李某1并未使用过该银行卡。20、证人徐某1证言，证明吕丹丹拿她自己的房产证去徐某1处贷款十二万元时，徐某1去房管所查过，房子确实是吕丹丹的，之后徐某1与吕丹丹签了《买卖协议》，后又口头约定如果吕丹丹不还利息或者本金，徐某1有权要房子,在吕丹丹还了五个月利息后就不付利息了，徐某1就到伊通法院起诉吕丹丹，法院做了公告送达，把房子判给徐某1。不认可起诉书指控诈骗20.8万元，法院判决只是将有房照的70.59平米平房判给了徐某1。21、被害人金某1陈述，证明位于伊通镇某某街面积为70.59.59平方米的平房原来在金某1名下，后来此处涉及拆迁，金某1就在此房的基础上扩建了166.13平方米的无照房，但是金某1办不下来此无照房的房照，吕丹丹提议能帮忙办房照，并说原有房子的房照得是吕丹丹的名字，无照房才能办房照，后来金某1夫妇为了办理无照房的房照就想到用赠与的方式把有照房改到吕丹丹名下，还给了吕丹丹四万元人情钱，并与吕丹丹签订了一份归还房子的协议，之后房照一直没有办下来，吕丹丹就将四万元钱还给金某1夫妇，但房照一直放在吕丹丹处，很久之后，伊通县人民法院的工作人员到金某1家取材料，金某1夫妇才知道吕丹丹与徐某1签订了房屋买卖协议，并把有照房抵押给徐某1借款十二万元，月利五分的事，此后吕丹丹多次在金某1夫妇处拿钱。另证明，金文皓与吕丹丹是同学关系，吕丹丹向徐某1借的十二万元没有为刘某某办理养老保险。22、被害人刘某某陈述，证明位于伊通镇某某街面积为70.59.59平方米的平房原来在金某1名下，后来此处涉及拆迁，2009年的时候金某1夫妇就在此房附近的空地上又盖了166.13平方米的无照房，但是办不下来此无照房的房照，吕丹丹提议能帮忙办房照，并说原有房子的房照得是吕丹丹的名字，无照房才能办房照，后来金某1夫妇为了办理无照房的房照就想到用赠与的方式把有照房改到吕丹丹名下，还给了吕丹丹四万元人情钱，并与吕丹丹签订了一份协议，协议上说明等这166.13平方米的房照办下来，吕丹丹需要把房照上的名字更回金某1夫妇的名字，之后房照一直没有办下来，吕丹丹就将四万元钱还给金某1夫妇，但房照一直放在吕丹丹处，有一次徐某1在县里碰见了金某1，徐某1和金某1说吕丹丹把金某1夫妇房子的房照抵押给徐某1借款十二万元的事，之后金某2问过吕丹丹这个事，吕丹丹没有承认，2013年的时候，伊通县人民法院的工作人员到金某1家说徐某1把吕丹丹起诉了，问70.59平方米的房子是谁的，刘某某说房照上是吕丹丹，但实际上是金某1夫妇的，之后金某1夫妇要求以第三人的身份参加诉讼，但是后来法院开庭时没有通知金某1夫妇，吕丹丹也承认了将房照抵押给徐某1借款十二万元，月息五分的事，金某1夫妇为了保住房子替吕丹丹给徐某1支付利息，之后，法院将房子判给了徐某1，让金某1夫妇倒房子。另证明，金某2与吕丹丹是同学关系，吕丹丹向徐某1借的十二万元没有为刘某某办理养老保险。23、被告人吕丹丹供述，证明2009年10月份左右，吕丹丹出资6万多元，在金某1家原来的房子（70.59平方米）附近盖了166.13平方米的无照平房，后金某1夫妇提出将无照房的面积扩进有照房里，还将有照房赠与吕丹丹，并将有照房过户到吕丹丹名下，吕丹丹给金某1夫妇养老就行，2012年的时候，刘某某要办理养老保险缺钱，吕丹丹就拿房子在徐某1处贷款12万元，月息五分，徐某1在扣除6000元后，借给吕丹丹114000元，但当时与徐某1签的是买卖合同，吕丹丹想用贷款给刘某某交养老保险，但养老保险手续一直未办下来，期间，吕丹丹共偿还徐某1借款利息5.6万元。2013年末，徐某1拿着房屋买卖协议起诉吕丹丹。本院就控辩双方就有关犯罪事实和证据提出控辩意见经审查后认为：关于被告人吕丹丹的行为是否构成诈骗罪的问题经查，被告人吕丹丹谎称能帮助金某1、刘某某办理无照房的房照，并让金某1、刘某某夫妇将有照房屋无偿赠予吕丹丹并办理了公证，但实际上吕丹丹在与金某1夫妇签订赠与合同时故意隐瞒了其并无办理无照房产权的能力，只是通过此种方式达到占有金某1名下房产的目的，之后又将有照房及无照房一起抵押给徐某1借款十一万四千元，所得钱款用于挥霍。其非法占有的钱款虽然是从徐某1的小额贷款公司取得，但是，该款来自于其名下房屋价值的转换，承担损失的仍然是房屋的实际所有人，因此，吕丹丹虚构其能办理无照房产权证的事实，并将其从金某1处取得的70.59平方米房屋抵押给徐某1贷款时，其行为具备了诈骗罪的构成要件，构成诈骗罪，而非合同诈骗罪，诈骗数额为该有照房屋价值即人民币162357元。综上，根据上述证据足以认定被告人吕丹丹诈骗的犯罪事实。本院认为，被告人吕丹丹以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控被告人吕丹丹犯诈骗罪罪名成立，本院予以采纳。鉴于案发后被害人对被告人吕丹丹的行为表示谅解，可依法对被告人吕丹丹酌情从轻处罚。辩护人的辩护意见，本院不予以采纳。依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条（诈骗罪）、第五十二条及第五十三条（罚金）及《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：被告人吕丹丹犯诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币五万元（此款于本判决发生法律效力后十日内交纳）。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年12月18日起至2020年12月17日止）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向吉林省四平市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本八份。审 判 长  马俊娟代理审判员  刘思阳人民陪审员  闫秋平二〇一七年六月九日书 记 员  石良玉