福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0102民初4490号原告：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号，统一社会信用代码91350000858142624K。负责人：林文华，行长。委托诉讼代理人：蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。被告：欧碧玉，女，汉族，1976年5月25日出生，住福建省平潭县。被告：林福琴，男，汉族，1976年4月26日出生，住福建省平潭县。原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行(以下简称建设银行城北支行)与被告欧碧玉、林福琴借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行城北支行的委托诉讼代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼。被告欧碧玉、林福琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行城北支行向本院提出诉讼请求：1.欧碧玉、林福琴向建设银行城北支行偿还借款本金人民币（币种下同）237666.75元及利息（含罚息、复利）为8268.51元[依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2016年4月12日利息（含罚息、复利），本息暂合计为245935.26元]；2.建设银行城北支行有权以欧碧玉名下位福州市晋安区）3#楼18层20办公房产及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3.欧碧玉、林福琴承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及建设银行城北支行律师费用。事实和理由：2013年5月15日，欧碧玉、林福琴与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房北个房借字710号），约定欧碧玉、林福琴向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款310000元，用于购置位福州市晋安区）3#楼18层20办公房产，借款期限为120个月，从2013年5月23日起至2023年5月23日止，借款年利率为基准利率上浮10%，借款人选择等额本金还款方法归还本息。欧碧玉与林福琴系夫妻关系，二人共同以上述办公房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定，贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第四十一条约定，本合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行城北支行。合同第四十二条约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2014年6月13日，福州市房地产交易管理部门对上述房产办理了抵押登记（房屋他项权证号：榕房他证T字第××号号）。合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约为欧碧玉、林福琴发放了310000元贷款。然而，欧碧玉、林福琴却未依约履行按月还本付息义务，其行为已构成违约。截止2016年4月12日，欧碧玉、林福琴尚欠建设银行城北支行本金237666.75元、利息8268.51元，合计245935.26元。建设银行城北支行催讨未果，遂起诉至法院。欧碧玉、林福琴未作书面答辩。建设银行城北支行向本院提交如下证据：A1.欧碧玉、林福琴身份证、户口簿、结婚证复印件，证明欧碧玉、林福琴的主体资格，欧碧玉、林福琴系夫妻关系；A2.《个人住房借款合同》（编号：2013年建闽房北个房借字710号），证明欧碧玉、林福琴与中国建设银行股份有限公司福建省分行就位福州市晋安区）3#楼18层20办公房产贷款310000元的抵押借款合同关系；贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行城北支行；A3.房屋他项权证书（榕房他证T字第××号号），证明建设银行城北支行为案福州市晋安区）3#楼18层20办公房产的抵押权人；A4.特种转账借方凭证、个人贷款支付凭证，证明欧碧玉、林福琴依约取得310000元贷款；A5.贷款账户基本信息，证明截止2016年4月12日，欧碧玉、林福琴尚欠本金237666.75元、利息8268.51元，合计245935.26元；A6.委托代理合同,证明建设银行城北支行就本案支付的律师费用；A7.福建增值税专用发票、福建增值税专用发票金额为35077元的案件明细确认,证明福建至理律师事务所就本案及其他十三个同为福州市鼓楼区人民法院受理的借款合同纠纷案件一并向建设银行城北支行开具了一张金额为35077元的律师费专用发票，建设银行城北支行就本案向代理人支付的第一期律师费用为1475元。本院认为，欧碧玉、林福琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对建设银行城北支行所提供的证据均为书证，且与原件核对无异，本院依法予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如建设银行城北支行如所述。本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与欧碧玉、林福琴签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。中国建设银行股份有限公司福建省分行按约向欧碧玉、林福琴发放贷款，已经履行合同义务。欧碧玉、林福琴未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。中国建设银行股份有限公司福建省分行按约将本案债权转让给建设银行城北支行，债权转让成立。故欧碧玉、林福琴应向建设银行城北支行偿还借款本金237666.75元，利息、罚息、复利8268.51元（利息、罚息、复利暂计至2016年4月12日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》的约定计付）。建设银行城北支行委托福建至理律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费1475元，该事实清楚。欧碧玉、林福琴应按约向建设银行城北支行赔偿该律师代理费损失1475元。欧碧玉以其所有的位福州市晋安区）3#楼18层20办公房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续，该抵押担权依法成立，故建设银行城北支行有权在借款人欧碧玉逾期不能偿还借款时，就上述抵押财产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。欧碧玉、林福琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、欧碧玉、林福琴于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州城北支行偿还借款本金237666.75元，利息8268.51元(含罚息、复利)[暂计至2016年4月12日，之后至款项还清之日止的利息(含罚息、复利)按《个人住房借款合同》的约定计付]；二、欧碧玉、林福琴于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福州城北支行赔偿律师代理费损失1475元；三、中国建设银行股份有限公司福州城北支行对欧碧玉提供的位福州市晋安区）3#楼18层20办公房产，有权以折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4989元、公告费560元，由欧碧玉、林福琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  赵 毳审 判 员  叶士怡代理审判员  李佳佳二〇一七年六月五日书 记 员  黄宜财附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。