湖北省房县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0325民初714号原告：何芳，性别：××，市民，住广东省珠海市。委托诉讼代理人：蔡红，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：参与调解，代收法律文书。被告：湖北唐城投资有限公司。住所地：房县城关镇房陵大道***号。法定代表人：李诗平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：彭俊，该公司总经理。代理权限：代为提起、参加诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，上诉，代收法律文书等。委托诉讼代理人：陈喆，该公司法律顾问。代理权限：代为提起、参加诉讼，承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，上诉，代收法律文书等。原告何芳诉被告湖北唐城投资有限公司（以下简称“唐城投资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，依法由审判员兰兴国适用简易程序于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告何芳的委托诉讼代理人蔡红，被告唐城投资公司的委托诉讼代理人彭俊、陈喆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何芳向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告于2010年10月29日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2、判令被告返还原告购房款428882元、预交的办证费用21030元，并赔偿给原告造成的经济损失（从2010年10月30日开始，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，直至返还购房款为止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月29日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》一份。合同约定：1、原告购买被告开发的位于房县城关镇“盛世·唐城”第3幢1层b08号商业用房一间，面积43㎡，单价9974／㎡，总价款为428882元，原告应于签订合同的同时一次性付清购房款；2、被告应当在2011年6月31日前，将验收合格的商品房交付原告使用；3、被告应当在房屋交付后730个工作日为原告办理产权登记手续，以及逾期办证的违约责任。合同签订后，原告按约交清了全部购房款，同时，原告还向被告预交了办证费用21030元。但是时至今日，被告并未按约定为原告办理房屋权属登记手续，虽经原告多次催告，被告一直予以推诿。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。为此，引起诉讼。被告唐城投资公司辩称：1、原告的房屋产权证书未办理并非是答辩人的原因；2、原告无权依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条的规定要求解除合同；3、原告已丧失合同解除权。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院根据当事人的陈述、有效证据及庭审调查，对本案事实确认如下：2010年10月29日，原告何芳（买受人）与被告湖北唐城投资有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定主要内容为：1、出卖人以出让方式取得位于房陵大道以南，沿河西路以西0802的地块的土地使用权；2、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第3幢1层b08号房，该商品房的用途为商业，属框架结构；3、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米9974元，总金额为428882元整；4、付款方式及期限：一次性付款，买受人于2010年10月29日已支付购房款428882元，实收款以甲方开出的收款收据为准；5、交付期限：出卖人应当在2011年6月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种（该商品房经综合验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。6、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日×日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的×%赔偿买受人损失。2010年8月30日至2010年10月30日，原告何芳先后向被告唐城投资公司付清了全部购房款428882元。2013年10月23日，原告向原告支付了21030元办证费用。但至开庭之日，被告也未依约向原告履行办理商品房房地产权属手续。因此，引发纠纷。本院认为：依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。原告何芳与被告唐城投资公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已按约向被告唐城投资公司履行了给付购房款及预交办证费用义务，被告唐城投资公司却不能按照合同约定为原告何芳办理房屋权属登记手续，被告的行为已构成违约。因被告违约，原告请求人民法院依法解除合同的诉讼请求，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告何芳将房屋返还给被告唐城投资公司，被告取得的购房款428882元及预交的办证费用21030元，应当退还给原告，并应当按原告已付房价款的0.03%即128.67元赔偿原告的经济损失，原告要求被告赔偿从2010年10月30日开始，参照中国人银行规定的金融机构计收逾期利息的计算标准，直至返还购房款为止的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。被告唐城投资公司辩称，原告的房屋产权证书未办理并非是答辩人的原因，原告无权依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条的规定要求解除合同，原告已丧失合同解除权，应当依法驳回原告诉讼请求的辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、解除原告何芳与被告湖北唐城投资有限公司于2010年10月29日签订的《商品房买卖合同》。二、被告湖北唐城投资有限公司于本判决生效后30日内返还原告何芳购房款428882元、预交办证费用21030元，并赔偿原告何芳经济损失128.67元。合计450040.67元。三、原告何芳于本判决生效后30日内将房屋返还给被告湖北唐城投资有限公司。四、驳回原告何芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告湖北唐城投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费8050元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理(本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知)。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  兰兴国二〇一七年六月五日书记员  袁改华附：本案适用的相关法律依据：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。