苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初1870号原告：华夏银行股份有限公司苏州分行,住所地苏州工业园区星海街188号,统一社会信用代码：9132059483775172XY。负责人：刘瑞嘉,该行行长。委托诉讼代理人：张倩，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：可旭光，江苏新天伦律师事务所律师。被告：苏州市石家饭店，住所地苏州市吴中区木渎镇，确认联系地址苏州市吴中区木渎镇穹灵路1号。统一社会信用代码：91320506703723862K。负责人：居永泉，该企业投资人。被告：居永泉，男，汉族，1963年3月6日生，住苏州市吴中区。确认联系地址苏州市吴中区。被告：陈玉芳，女，汉族，1963年10月18日生，住苏州市吴中区。确认联系地址苏州市吴中区。原告华夏银行股份有限公司苏州分行（以下简称华夏银行）诉被告苏州市石家饭店（以下简称石家饭店）、居永泉、陈玉芳金融借款合同纠纷一案，原告华夏银行在本院审理过程中向本院提出财产保全申请，本院于2017年3月1日裁定冻结被告银行存款15000000元或查封、扣押其相应价值其他财产。本院依法组成合议庭由审判员丁晓峰担任审判长，人民陪审员孙令奇、周惠明参加评议，于2017年5月12日公开开庭进行了审理，原告华夏银行的委托诉讼代理人可旭光、被告兼被告石家饭店的负责人居永泉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告华夏银行诉称，2015年9月，原、被告签订借款合同、个人保证合同、个人抵押合同，约定被告石家饭店向原告借款13000000元，被告居永泉、陈玉芳提供连带责任保证并提供房屋抵押。原告依约发放贷款后被告未依约还款，故要求判令被告石家饭店偿还本金13000000元及利息、罚息、复利（截至2017年2月3日为277258.36元，之后按合同约定计算至本息还清时为止），支付律师代理费208600元，判令居永泉、陈玉芳承担连带责任，判令原告有权以抵押房屋优先受偿；被告承担诉讼费。被告石家饭店、居永泉辩称，对于原告主张的借款事实、欠款数额均不持异议，对于原告要求支付律师费及实现抵押权的诉讼请求亦不持异议，被告目前经济困难，希望与原告协商解决。经审理查明，2015年9月2日，被告石家饭店（甲方）与原告华夏银行（乙方）签订流动资金借款合同，约定乙方向甲方提供借款11000000元，借款期限自2015年9月2日至2016年9月2日，利率为固定年利率6.21%，还款方式为按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日。借款逾期罚息利率为借款利率加收50%，贷款期限内不能按时支付的利息，按贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应根据罚息利率计收复利。甲方未按期足额支付本金、利息及其他应付款项乙方有权宣布已发放的贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费和其他实现债权的费用。同日，被告居永泉、陈玉芳分别与原告华夏银行签订个人保证合同、个人抵押合同，约定被告居永泉、陈玉芳对上述借款项下债务承担连带责任保证，并以名下坐落于苏州市吴中区木渎镇房屋及相应土地使用权作为抵押。担保的范围为主合同项下本金11000000元、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等乙方为实现债权而发生的合理费用。同年9月7日、8日，被告居永泉、陈玉芳依约就上述房地产办理抵押登记，登记的债权数额为房屋10000000元、土地使用权1000000元。同年9月8日，原告华夏银行依约向被告石家饭店发放贷款，被告石家饭店出具了借款凭证，载明借款金额11000000元，利率6.21%，最后还款日为2016年9月2日。2016年9月1日，上列原、被告双方签订展期协议，约定将上述借款展期至2017年8月28日，借款利率调整为6.175%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更。保证人、出质人同意继续履行担保责任，保证期间自借款展期期限届满之日起两年。2015年9月14日，被告石家饭店（甲方）与原告华夏银行（乙方）签订流动资金借款合同，约定乙方向甲方提供借款2000000元，借款期限自2015年9月14日至2016年9月14日，利率为固定年利率6.21%，还款方式为按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日。借款逾期罚息利率为借款利率加收50%，贷款期限内不能按时支付的利息，按贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应根据罚息利率计收复利。甲方未按期足额支付本金、利息及其他应付款项乙方有权宣布已发放的贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费和其他实现债权的费用。同日，被告居永泉、陈玉芳分别与原告华夏银行签订个人保证合同、个人抵押合同，约定被告居永泉、陈玉芳对上述借款项下债务承担连带责任保证，并以名下坐落于苏州市吴中区木渎镇房屋及相应土地使用权作为抵押。担保的范围为主合同项下本金2000000元、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等乙方为实现债权而发生的合理费用。同年9月15日、17日，被告居永泉、陈玉芳依约就上述房地产办理抵押登记，登记的债权数额为房屋1630000元、土地使用权370000元。同年9月18日，原告华夏银行依约向被告石家饭店发放贷款，被告石家饭店出具了借款凭证，载明借款金额2000000元，利率6.21%，最后还款日为2016年9月14日。2016年9月1日，上列原、被告双方签订展期协议，约定将上述借款展期至2017年9月11日，借款利率调整为6.175%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更。保证人、出质人同意继续履行担保责任，保证期间自借款展期期限届满之日起两年。此后，因被告石家饭店未依约还款，原告向本院起诉。上述事实，有流动资金借款合同、个人保证合同、个人抵押合同、借款借据、展期协议等证据证实，本院予以确认。另查明，原告华夏银行于2017年2月6日与江苏新天伦律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定支付律师费208600元。上述事实有委托代理协议予以证实，本院予以确认。在本院审理过程中，原告华夏银行向本院确认，截至2017年5月9日，被告石家饭店累计尚欠借款本金13000000元、利息488940.09元、复利8187元。原告为此提交了利息计算明细予以证实，被告石家饭店、居永泉对此不持异议。本院认为，原告华夏银行与被告石家饭店、居永泉、陈玉芳所签订的借款合同、抵押、保证合同意思表示真实，不违反法律规定，合同有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告石家饭店未依约还款应承担相应违约责任，原告有权要求被告石家饭店提前清偿借款本息，被告居永泉、陈玉芳应依约承担保证责任。原告主张的欠息数额被告不持异议，本院予以确认。原告要求被告赔偿律师费损失的请求符合合同约定，且原告主张的律师费数额符合有关律师服务收费规定，本院予以支持。原告要求以抵押房产优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告苏州市石家饭店于本判决生效之日起7日内偿还原告华夏银行股份有限公司苏州分行借款本金13000000元、利息488940.09元、复利8187元，及自2017年5月10日起至实际清偿之日按合同约定计算的利息、复利；二、被告苏州市石家饭店于本判决生效之日起7日内向原告华夏银行股份有限公司苏州分行支付律师费208600元；三、被告居永泉、陈玉芳对被告苏州市石家饭店的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告苏州市石家饭店追偿；四、若被告苏州市石家饭店未能按时足额履行还款义务，则原告华夏银行股份有限公司苏州分行有权以被告居永泉、陈玉芳名下坐落于苏州市吴中区木渎镇房屋及相应土地使用权折价或以变卖、拍卖所得价款在登记的债权数额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102715元、诉讼保全费5000元，合计107715元由被告石家饭店、居永泉、陈玉芳负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费107715元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  丁晓峰人民陪审员  孙令奇人民陪审员  周惠明二〇一七年六月十五日书 记 员  王 玥第7页共7页