重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初5716号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南分行，住所地重庆市巴南区龙洲大道100号附42号，统一社会信用代码915001136710135901。负责人：张永强，职务行长。委托诉讼代理人：彭永路，女，1979年9月9日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：秦锋，男，1987年1月26日出生，汉族，住重庆市铜梁。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南分行（以下简称邮政银行巴南分行）与被告秦锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法由审判员刘衽伟适用简易程序独任审判，并于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告邮政银行巴南分行的委托诉讼代理人彭永路到庭参加了诉讼，被告秦锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行巴南分行向本院提出诉讼请求：1、被告秦锋立即偿还原告借款本金370965.69元及截至2017年4月2日的利息4452.56元，并支付自2017年4月3日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利（其中，罚息以尚欠的借款本金为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定；复利以应付未付利息为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定）；2、原告对被告秦锋名下位于重庆市巴南区肖家巷30号附18号的房屋及其土地使用权（产权号为渝（20**）巴南区不动产权第xxxxxxxxxx号）享有抵押权，有权以前述房产拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿。事实及理由：2016年3月18日，原告与被告秦锋签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告提供借款38万元，贷款期限为240个月，并对借款利率、还款方式、罚息、复利等内容进行了约定；同时，被告秦锋自愿将其购买的位于重庆市巴南区肖家巷30号附18的房屋及其土地使用权向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续。履行中，原告向被告发放借款38万元之后，被告未按合同约定及时足额偿还借款本息，原告多次催收前述款项未果。被告秦锋未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人购房/购车借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、渝（2016）巴南区不动产权第xxxxxxxxxx号权属证书、《不动产登记证明》[渝（2016）巴南区不动产证明第xxxxxxxxxx号]、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、还款流水详情、贷款结清试算单等证据，本院经审查后，予以确认并在卷佐证。被告秦锋未到庭，在举证期限内未向本院举示证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月18日，原告与被告秦锋签订《个人购房/购车借款及担保合同》，主要约定：原告向被告发放借款38万元用于购买位于重庆市巴南区肖家巷30号附18房屋，借款期限为240个月，自2016年3月18日起至2036年3月18日止；被告按月等额本息还款法偿还借款本息；借款利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%执行，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360；若遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始（若基准利率一个日历年度内多次调整，以最后一次调整的基准利率为准），按调整后的基准利率执行新的利率；若被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）及金额偿还贷款，原告有权在约定执行利率基础上上浮30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按前述罚息利率计收复利；若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或其它违约情形，原告有权宣布已发放的贷款全部到期，并要求被告提前清偿全部或部份贷款，以及所产生的利息、罚息与复利等内容；原告为保障其利益先行垫付的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），有权向被告和担保人追偿；另被告在该合同补充条款中确认，“重庆市铜梁区龙腾路金果大厦6-2”是原告及司法机关向其送达书面文件的有效地址，若发生变更，被告应立即书面告知原告，否则原告及司法机关以该地址送达书面文件均视为送达等内容。同时，原被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告秦锋以其购买的位于重庆市巴南区肖家巷30号附18房屋[渝（2016）巴南区不动产权第xxxxxxxxxx号]为被告秦锋前述《个人购房/购车借款及担保合同》项下债务提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，不动产抵押登记证明号为[渝（2016）巴南区不动产证明第xxxxxxxxxx号]。2016年3月23日，原告向被告发放了贷款38万元，并由被告秦锋在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》借款人处签字确认。还款履行中，原告自2017年1月起，被告未再履行还款义务，截至2017年4月2日，被告尚欠借款本金370965.69元及借款利息4452.56元。截至本案法庭辩论终结，被告已连续三个月未按约定及时足额向原告履行还款义务。本院认为，依法成立的合同受法律严格保护。本案中，原告与被告秦锋签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行合同。原告邮政银行巴南分行向被告秦锋发放贷款后，被告秦锋应按照合同约定及时履行还款付息义务，截至本案法庭辩论终结，被告已连续超三个月未向原告及时足额还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告秦锋以其所有的位于重庆市巴南区肖家巷30号附18房屋[渝（2016）巴南区不动产权第xxxxxxxxxx号]为本案所涉借款提供抵押担保，在其不履行债务时，原告有权就该抵押房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。现原告起诉来院要求被告秦锋偿还原告借款本金，支付利息、罚息、复利，并要求就抵押房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，其理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告秦锋经本院依法传唤,无正当理由未到庭应诉，应承担不到庭、未举证等相应法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告秦锋于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南分行截至2017年4月2日的全部借款本金370965.69元及借款利息4452.56元；二、被告秦锋于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南分行自2017年4月3日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息及复利（罚息以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础下浮10%再上浮30%计算；复利以应付未付的利息为基数，按前述罚息利率计算）；三、若被告秦锋未向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南分行履行前述第一、二项判决义务，原告有权对被告秦锋提供抵押的位于重庆市巴南区肖家巷30号附18房屋及土地使用权[渝（2016）巴南区不动产权第xxxxxxxxxx号]折价、拍卖或变卖所得的价款在前述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3466元，由被告秦锋负担（此款项原告已垫付，被告秦锋在履行上述给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘衽伟二〇一七年六月十三日书记员  罗宇婷