湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0204民初481号原告：株洲电力机车气动设备有限责任公司，住所地：湖南省株洲市红旗北路597号。法定代表人：杨烔，系公司执行董事。委托诉讼代理人：邵娜，女，1980年6月5日出生，住湖南省株洲市石峰区，系株洲电力机车气动设备有限责任公司管理部部长。委托诉讼代理人：李波，湖南崇民律师事务所律师。被告：王斌，男，1968年4月15日出生，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲市石峰区。被告：李双隆，男，1978年5月9号出生，汉族，湖南省湘潭县人，户籍地湖南省湘潭县。原告株洲电力机车气动设备有限责任公司诉被告���斌、李双隆租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理，依法适用简易程序于2017年5月9日、2017年5月19日公开开庭进行审理。原告株洲电力机车气动设备有限责任公司委托代理人邵娜、李波，被告王斌、李双隆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告株洲电力机车气动设备有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即从原告所有的株电气动办公楼7、8门面搬出；2、判令两被告向原告支付拖欠的租金6000元（该项诉讼请求原告已当庭放弃）；3、判令两被告赔偿原告经济损失13000元（2017年1月至3月的费用，实际要求计算至实际搬离之日止）。事实和理由：2012年，两被告因经营需要与原告签订了《门面租用协议》，协议约定：原告将其位于石峰区红旗北路597号的7、8号门面出租给两被告。此后，原、被告一直维持租赁关系，2016年12月31日，原告与两被告于2016年签订的《门面租赁协议》到期，两被告尚拖欠原告租金6000元以及水电费1608元，原告于2017年1月10日向两被告送达了《店面租赁期满通知》，通知其在2017年2月28日前续签合同或者搬离门面。2017年3月1日，原告与第三人龙波签订了租赁合同，将原告的5、6、7、8号门面租赁给龙波，时至今日，两被告一直非法占有7、8号门面，导致原告无法向第三人龙波正常交付门面。虽经原告多次交涉，要求其停止侵权，但两被告均不予理会，两被告的行为导致原告无法将门面出租和进行其他商业活动，致使原告蒙受重大经济损失。综上，两被告的行为已侵犯了原告的合法权益，给原告造成极大的经济损失，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院公正判决。被告王斌、李双隆辩称：1、2007年1月，两被告与以50000元转让现原告公司7、8号门面所有设备及日常生��用具，之后至2011年间被告从未有任何事与原告发生不愉快及纠纷，期间几年也没有找我们签订租赁协议，直到2012年原告在没有任何理由下单方面停水停电，责令4、5、7、8号门面租户必须无条件搬走，给被告造成了很大的精神压力和巨大的经济损失。2013年，原告公司的领导同意了减免我们2012年的4500元租金，并补签了2012年的租赁合同，又签订了2013年的租赁合同；2、判令被告支付拖欠的水电费1608元，我们毫无异议；3、判令被告赔偿原告经济损失13000元，我们必须向法院澄清基本事实，原告于2017年3月1日与第三方签订租赁合同是事实，原告没有与我们协商好之前，为什么要与第三方签订租赁合同，真实情况我们不得而知。原告与第三方签订合同是2017年3月1日，但原告方3月9日才将店面租赁期满通知张贴出来，后来原告又多次找被告协商，希望被告带头搬走；4、另被��在庭审前必须申明一点，自2012年1月起至2017年5月1日止，由于原告的过失给被告造成的实际经济损失和精神损害，被告将保留向人民法院提起诉讼的权利；5、原告没有与被告进行有效的沟通，原告方所定的租金不合理，涨幅过大，原告应该坦诚处理与被告之间的租赁关系，而不应该停被告的水电。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原、被告及第三方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院综合审查认证如下：对原告提交的《门面租用协议》、原告告知被告续租的《通知》原告给予被告优惠政策的《通知》，两被告对真实性没有异议，但表示合同到期的通知没有看到也没有签收。本院结合原告方提交的视频资料及原、被告双方在庭审中的陈述对该组证据予以采纳；对原告提交的视频资料，两被告表示不知情，本院对该证���的真实性及证明目的予以采信；对原告提交的与案外人龙波签订的租赁合同，两被告对真实性没有异议，但认为原告方与案外人签订合同的目的是为了把被告从门面赶走，本院对该证据的真实性予以采信；对原告提交的出租固定资产的明细分类账及会计凭证，被告申请减免房租报告，两被告对真实性没有异议，但表示没有拖欠租金，鉴于原告方已当庭放弃向两被告主张拖欠2012年1月到6月租金的诉讼请求，故本院对该证据与本案的关联性不予采纳。对两被告提交的残疾人证一本，原告认为与本案无关，本院认为该证据与本案无关，对关联性不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王斌、李双隆自2007年开始租赁原告株洲电力机车气动设备有限责任公司所有的位于石峰区红旗北路田心北门办公楼（株房权证株字第××号）7、8号门面用于经营，双方在2007年至2012年期间有未签订合同的情形，但两被告一直按时支付租金。原告与两被告之间于2013年开始每年签订一次合同。2016年1月1日，原告与两被告就上述7、8号门面分别签订了《门面租赁协议》，约定租期为2016年1月1日至2016年12月31日，每个门面的租金为650元/月，每个门面的年总租金为7800元。水费为每吨2元，电费为每度1.5元，如市、电力机车厂提价，则按新标准收取。双方还就租金的交纳、门面的使用规定、双方职责等在协议中进行了约定。协议签订后，两被告按约定交纳了租金。2016年12月31日，协议约定的租赁期限到期，原告方通知了被告方租赁期满、门面涨价等事宜，因原、被告双方未就续租一事达成协议，原告不再续租给两被告，并于2017年3月1日将包含上述7、8号门面在内的6间门面租赁给案外人龙波，并在《门面租赁合同》中约定：租用期限从2017年3月1日至2020年2月28日，并约定由于原告的原租户在租赁合同到期后拒不退房，龙波自愿与原租户协商办理门面清理等，龙波在协商过程中应当遵守相关法律法规的规定，由此产生的相关费用及一切法律后果由龙波承担。另查明：合同到期后至今，两被告仍在使用上述7、8号门面，未将门面交还给原告。两被告在房屋租赁期间尚有水电费1608元未清偿。本院认为，本案系租赁合同纠纷。一、原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁协议合法有效，双方当事人应履行租赁协议约定的义务。根据合同法第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告双方之间协议约定的租赁期间于2016年12月31日届满，合同到期后双方亦未续签协议，故原告诉请两被告返还租赁物，从原告所有的位于石峰区红旗北路田心北门办公楼7、8号门面内搬出的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。二、两被告租赁房屋期间尚欠1608元水电费未缴纳，根据原、被告双方在租赁协议中的约定，两被告应该缴纳，故本院对原告诉请两被告支付拖欠水电费1608元的诉讼请求予以支持。三、关于原告诉请两被告赔偿原告经济损失13000元（2017年1月至3月的费用，实际要求计算至实际搬离之日止）。本院认为，原告与两被告之间的租赁协议已于2016年12月31日到期，到期后被告既未与原告续签协议，也未将门面交还，并从门面内搬出，仍继续使用该两间门面，确实导致原告的损失。关于原告损失金额的计算，本院认为，2017年1月1日至2017年2月28日期间，两被告继续使用门面却未缴纳租金，导致原告无法租赁给他人使用，故本院参照原、被告原租赁协议的租金标准，计算两被告应赔偿给原告的损失为2600元（650×2×2）。2017年3月1日，原告与案外人龙波就上述7、8号门面已另行签订了租赁协议，其与案外人的协议中明确约定原告的原租户在租赁合同到期后拒不退房的，龙波自愿与原租户协商办理门面清理等，由此产生的相关费用及一切法律后果由龙波承担；且原告未能举证证明其在此之后实际发生了损失，故本院对原告要被告赔偿2017年3月1日后至实际搬离前的损失的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王斌、李双隆于本判决生效之日起十五日内从原告株洲电力机车气动设备有限���任公司所有的位于株洲市石峰区红旗北路田心北门办公楼（株房权证株字第××号）的7、8号门面内搬离；二、被告王斌、李双隆于本判决生效之日起十五日内向原告株洲电力机车气动设备有限责任公司支付拖欠的水电费1608元；三、被告王斌、李双隆于本判决生效之日起十五日内赔偿原告株洲电力机车气动设备有限责任公司损失2600元；四、驳回原告株洲电力机车气动设备有限责任公司的其他诉讼请求。本案案件受理费157元，由原告原告株洲电力机车气动设备有限责任公司承担78元，被告王斌、李双隆共同承担79元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内��本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院，提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的直接向市农行荷塘支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。审判员  石婷二〇一七年六月七日书记员  干芬附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。