四川省大英县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0923民初713号原告：大英县共谊小额贷款有限公司，住所地：大英县蓬莱镇郪江北路碧海绿洲一楼，统一社会信用代码：91510923577592338J。法定代表人：徐厚平，公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：徐兴，公司员工。被告：大英东方猪业有限公司，住所地：大英县隆盛镇三家店村，注册号：510923000007654。法定代表人：向海霞，公司董事长。特别授权委托诉讼代理人:梁勤勤，公司员工。委托诉讼代理人:张健全，公司员工。被告：大英东方房地产开发有限公司，住所地：大英县蓬莱镇郪江路滨江苑9-13号，注册号：510923000000769。法定代表人：向志银，公司董事长。原告大英县共谊小额贷款有限公司（下称共谊贷款公司）与被告大英东方猪业有限公司（下称东方猪业公司）、大英东方房地产开发有限公司（下称东方房地产公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭缺席进行了审理。原告共谊贷款公司的法定代表人徐厚平及其特别授权委托诉讼代理人徐兴，被告东方猪业公司的特别授权委托诉讼代理人梁勤勤、委托诉讼代理人张健全到庭参加诉讼。被告东方房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告共谊贷款公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2015年1月12日签订的企业借款合同；2.由被告东方猪业公司偿还借款250万元及利息（从2015年5月21日起至付清之日止按月利率24‰计算），被告东方房地产公司承担连带责任，在审理中原告变更请求：要求对被告东方房地产公司的抵押财产在拍卖、变卖后的价款中享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月12日，原告与被告东方猪业公司签订企业借款合同，约定：借款金额250万元；借款用途为种猪基地建设及原材料采购等；借款期限36个月，自2015年1月12日至2018年1月11日止，借款月利率为18‰；且在合同中约定了逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，争议解决方式等。同日，被告东方房地产公司与原告签订抵押合同，以其所有的位于大英县蓬莱镇花园大道土地[大国用（2010）第04750号国有土地使用证]为该借款进行抵押，并办理了土地他项权证。合同签订后，原告按约向被告提供借款250万元，但被告仅支付部分利息，自2015年5月21日起至今未按合同约定支付利息，原告经多次催收未果。被告东方猪业公司辩称：借款合同未到期，被告东方房地产公司于2017年5月27日因涉嫌非法吸收公众存款被立案侦查，应将该案移送大英县公安局办理。被告东方房地产公司未作书面或口头答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。原告围绕其诉讼主张，向本院提供下列证据：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证，被告东方猪业公司的营业执照、税务登记证、法定代表人身份证，被告东方房地产公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件。证实原、被告的诉讼主体资格。经质证，被告东方猪业公司无异议。本院审查，予以确认。2.企业借款合同、抵押合同、被告东方猪业公司的章程及股东会决议和被告东方房地产公司的股东会决议复印件。证实被告因资金周转困难为由向原告借款，并签订企业借款合同、抵押合同的事实。经质证，被告东方猪业公司无异议。本院审查，予以确认。3.借款借据、转款委托书、银行进账单，证实原告按合同约定将借款250万元转入被告指定账户的事实。经质证，被告东方猪业公司无异议。本院审查，予以确认。4.催收逾期贷款本息通知书，证实被告未按合同约定支付借款利息的事实。经质证，被告东方猪业公司无异议。本院审查，予以确认。被告东方猪业公司围绕其辨解意见，向本院提供下列证据：企业借款合同，证实借款利息为12‰，其约定利息较高的事实。经质证，原告认为该合同系2012年签订，且借款期限为2012年8月19日至2013年8月18日，与本案无关的事实。本院审查，因与本案无关，不作证据使用。经审理查明，2015年1月12日，原告与被告东方猪业公司签订企业借款合同，约定：借款金额250万元；借款用途为种猪基地建设及原材料采购等；借款期限36个月，自2015年1月12日至2018年1月11日止，实际提款日和还款日以甲（指被告）、乙（指原告）双方办理的借据上所记载的日期为准；借款月利率18‰；本合同项下贷款利率为月利率18‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应按本合同之约定按期足额支付利息，并按期偿还借款本金；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，并从借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复息；本合同经双方签字生效，有担保合同生效后生效，至本合同项下借款本金、利息、复息、罚息、违约金以及所有应付费用清偿之日终止等；有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失：……3.其他严重的违约行为。同日，被告东方房地产公司与原告签订抵押合同，以其位于大英县蓬莱镇花园大道土地[大国用（XX）第XX号国有土地使用证]为该借款进行抵押，并办理抵押登记，原告取得他项权证。同年4月2日，原告将借款250万元转入被告东方猪业公司指定账户。被告东方猪业公司仅支付部分利息，自2015年5月21日起至今未按合同约定支付利息。本院认为，原告与被告东方猪业公司签订的企业借款合同以及被告东方房地产公司与原告签订的抵押合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，均应合法有效。原告与被告东方猪业公司签订的企业借款合同虽在合同履行期限内，但被告东方猪业公司从2015年5月21日起并未按双方约定每月的第20日支付利息，至今长达2年多时间，其行为构成了根本性违约，依法应当解除双方签订的借款合同。合同解除后，双方的权利义务关系终止，因此被告东方猪业公司应向原告偿还借款250万元及相应的利息。原告要求对被告东方房地产公司的抵押财产在拍卖、变卖后的价款中享有优先受偿权的请求，于法有据，予以支持。关于利息的问题，原告虽主张从2015年5月21日起至付清之日止按月利率24‰计算，但因双方约定“本合同项下贷款利率为月利率18‰，在借款期限内，该利率保持不变”，该约定对双方具有约束力，且该借款在借款合同解除前尚在合同履行期间内，因此月利率应按双方约定的月利率18‰计算。被告东方猪业公司虽辩称四川省向东方投资集团有限公司于2017年5月27日因涉嫌非法吸收公众存款被立案侦查，应将该案移送大英县公安局办理，但根据相关规定，其辩称理由不成立，不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告大英县共谊小额贷款有限公司于2015年1月12日与被告大英东方猪业有限公司签订的企业借款合同；二、被告大英东方猪业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告大英县共谊小额贷款有限公司偿还借款250万元及利息（以借款本金250万元为基数，从2015年5月21日起至付清之日止按双方约定月利率18‰计算）；三、原告大英县共谊小额贷款有限公司对被告大英东方房地产开发有限公司用于抵押的位于大英县蓬莱镇花园大道土地[大国用（XX）第XX号国有土地使用证]在拍卖、变卖后的价款中享有优先受偿权;四、驳回原告大英县共谊小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费26800元，由被告大英东方猪业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审判长  罗启平审判员  袁 林审判员  刘 璐二〇一七年六月二十九日书记员  杨 芳