安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0803民初1331号原告：尹备战，男，1970年8月25日出生，汉族，住安庆市大观区。被告：汪顺，男，1964年1月10日出生，汉族，住安庆市大观区。委托代理人：吕鸣红（系汪顺妻子），女，1966年12月9日出生，汉族，住安庆市大观区。原告尹备战诉被告汪���相邻关系纠纷一案。本院于2016年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月9日公开开庭进行了审理，原告尹备战、被告汪顺及委托代理人吕鸣红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害原告权益的行为；2、判令被告为不当使用和未及时有效整改而造成的原告的损坏财产恢复原样，并承担延期使用的费用；3、判令被告为私改管道、私扩墙体恢复原样、清除隐患；4、被告承担本案诉讼费和原告小孩生病治疗的一般费用及其他费用。事实与理由：被告在2013年12月份装修孝子坊街7-2-405室，2014年4月底5月初装修完毕入住。原告在2014年6月发现305厨房吊柜内侧顶格背板15厘米上下宽度的霉迹，找来被告现场看，被告口头答复找师傅搞，吊柜里的部分霉变东西当场丢弃，原告没做要求，并留下手机号码，望修复时能��起看看，找找原因。2015年5月份被告家属吕某说原告的手机号丢了，并说她家厨房排水管道上只是有一个沙眼，2015年1月份修的，现已修好了。原告对“沙眼修好”一说不敢苟同，后来的事实也佐证了这一点。15年3月7日，原告发现书房（北面厨房边小屋）漏水，晚上被告家属吕某来看，说叫师傅来。过后几日，在楼道遇到被告，其一会说师傅到外地做工程，没时间，一会又说师傅没回来。15年3月29日前后，装修队一成员大刘代杨姓师傅来看，杨说原来的师傅（原告家装修时）工夫活没做好，才会窗变形、发霉，墙面有40cm×50cm长宽的霉迹。15年4月18日，大刘带舒师傅来看，并用自带工具紧好被告家厨房分水阀。（此前分水阀一直在滴水，肉眼可见）。舒师傅看过原告家情况后说，再观察二十天，如果下面窗户上有水，该破的就要破，该拆的就要拆。下楼时，大刘还怪��师傅乱说。15年4月20日，早，大刘来看窗户上水，无语。上午原告到荣升××（××）求助，维稳干事姚莉在再三恳求下，也看到书房有小虫飞，窗户上有水。15年5月3日，原告小孩（15个月龄，楼上装修期间出生）不适看医生，5月5日，小孩高烧住院开医保证再找居委会，5月6日7点多钟，居委会协调员（小区楼长）王姨来看，并找了被告及其家属吕某沟通。11点30分左右，冯仲刚、大刘（二人系装修队），吕某、王姨、姚莉来看现场，口头商量后，签了个协议（附复印件），签过以后就不执行，让405室在修复之前暂时停用水，被告家属吕某不同意。15年5月10日，王姨来看了橱吊柜背板霉湿程度（有1尺上下宽），书房窗户上有水。15年5月21日，窗户上有水。15年5月29日，9点50分在小区遇到被告，其答复过两天搞。15年6月3日，书房窗户有水，给大刘打电话，望其能来看看，大刘说有事情，隔天差不多。15年6月3日，10点24分，居委会姚干事说，他们不听，她也没办法，经过派出所，不行就走司法程序。15年6月4日，8点40分，大刘前来，查看书房窗户上有水。15年6月5日在楼道遇到被告，其答复明天再说，匆匆离去。15年6月7日，7点30分，在楼道遇到被告家属吕某，告知窗户上还有水，望其早日想办法解决。15年6月9日12点，冯仲刚、大刘、被告三人来看。15年6月10日，下午，大刘代“日丰”的昝师傅在回楼测冷热水压。15年6月12日、17日、19日、21日，窗户上有水。15年6月23日傍晚，在万安局巷口遇被告，问其漏水的是怎搞，其说：你放心，搞到你满意为止，我扣了他（指装修队）1万多块钱。你放心好吧。15年7月2日，在楼道遇到被告，其说他家（指装修队）有人腿断，没时间，回头再说。到了下一次，被告说人家在住院，到了下下一次，被告说人家死人了。总之，拖一段时间是一段时间。15年7月8日，早上，遇到被告家属吕某，吕答复下午议。15年7月10日，原告到龙山找宣干事反映情况。同日17时遇到被告，其说明后天。15年7月12日，10点钟左右，冯仲刚、杨某（冯妻）、大刘、被告、王姨、吕某来305室看，冯一会儿说S弯漏（其实没有S弯），一会说烧饭水汽熏的，百般推脱，万般诡辩，居然没有雨篷，也是漏水的理由。最后双方情绪有点激动，求助110，（被告和杨见状就出了305室的门）。何、赵两位警官来看，吕又说师傅答应给修，何警官说：他（指装修队及被告）拖得时间长、损失多，不就赔的多。一般的话，是这个理，好像原告多虑了。临走时，王姨说明天到街道（指居委会）去签个协议。5分钟后，皖HB1**警车停在孝子坊街7号楼下（这天是星期天，11点钟），第一次。15年7月13日8点30分，李政���荣升居委书记）、王姨、姚莉、被告、冯仲刚、杨某、原告七人在居委会二楼调解室调解，姚莉失态。先大家签名，后姚干事记录，有些记录失准。皖HB1**警车，从调解前8点多到结束10点30分一直停在居委会门口。（星期一）第二次。15年7月16日16点15分，被告、冯仲刚领一余姓师傅来看，下了305室厨房吊顶顶板一块（没有放回原样），可以看到305室厨房顶部一层霉黑，霉味难闻，吊柜上部模板霉湿长毛，居委会李政书记来现场看，余师傅还说405室厨房地面没做防水层，他们专业人士一看就看得出来，另外，要保证405室正常用水2个月，以便观察。（事实上被告全家少在家或不在家用餐，指导高写起诉状时；从16年5月8日以后，被告家没有正常三口之家的晒衣量，之前都有衣晾晒，更多的时候是没有衣、床单、被套晒，这说明被告不用洗衣机，也就看不到排水的连锁反��）。15年7月20日，找荣升居委会李政书记，后找龙山维稳办宣干事，再找派出所（北正），一路无果，都说再商量。15年7月21日10时10分，小区魏老上来看，说，赶紧找楼上。15年7月22日上午，原告八十五岁、六十五年党龄的老父亲求助大观区检察院（皖HB1**警车所属单位）党组织，吴书记表示过问一下。同日11点52分，被告来电话责怪，（从14年6月留号码以来，第一次主动联系）。15年7月23日10点左右，被告家属吕某于姚莉来到原告家，姚敲门，家中只有原告家属和1岁半的小孩及八十五岁的老人，吕某凶神恶煞，撒野粗暴，在姚莉的制止下，两个女人的闹剧才结束，小孩受到惊吓（一直与家里来人都会哭闹，以前从不），老人耳背，但看此情景也有些激动，差点犯了心脏病。就是这样的一位老人扛过枪、打过仗、受过枪伤、立过战功的老人，坚持的认为，要相信政府、相信组织。15年7月23日15时30分，李政书记、姚莉、吕某、杨某、原告五人在居委会调解室第二次调解。居委会主任焦兰说王姨少掺和这事，故王姨缺席，小区协调员、楼长作用明显，不知为何……15年7月30日到居委会姚干事处反映305室卫生间另有渗漏点，南边房间衣柜右上角背板霉湿，被絮有部分霉黑。10点10分，居委会査干事与姚干事来看，姚干事第一次用手机拍了几处霉湿的地方。15年7月31日9点，张、姚干事（二人系居委会）冯仲刚、稽师傅（此二人系装修队），吕某来305室看，同时也看了405室，张说观察15天，再看再议，冯仲刚在所有人当面说：就不处理，你能怎样。答曰：不找你，找房主。15年8月17日，（15日、16日是双休日）上午，姚莉说她现在不管这一块了，已交出，找一个姓杨的男的，杨说他来接，找李政书记，他说你们两家协商。15年8月18日，9点，与��告通电话，态度敷衍。9点30分到居委会找李政书记，其说走司法吧。15年8月20日-25日，原告小孩因呼吸道疾病第二次住院。15年9月1日，到大观区政府寻求帮助，马姓工作人员接待并做了笔录，说报呈刘区长，隔几日，去区政府，还是马姓工作人员接待，说刘区长知道这是，还是去龙山处理，再到龙山办事处，宣干事不在，许欣说：你家事我知道，现在哪家不有点渗漏（好像不漏不正常），再者说，你家楼水也不一定就是人家装修造成的。天哪，没有到过现场，没有调查分析，也敢凭空放炮，信口开河，我真服了。无语，闪人。15年9月4日13点30分，被告家属吕某代大刘及二位疑似社会人员来，不谈。15年9月14日8点40分，居委会昂干事让去龙山办事处咨询黎律师。15点50分到区检找被告，在门外被告说这个周六或周日（即9月19日或9月20日）处理。15年9月21日，11点到11点45��，在居委会李政书记办公室。李书记、被告、杨某（装修队）、原告第三次调解，昂干事记录。内容大致如下：不含当天，三天内看板材，板材定下来，十天完工。两天最多三天在305室施工，看板由装修方带原告去板材店选。15年9月24日，装修队及被告未兑现承诺：三日内看样板。15年9月25日，16点09分去区检找被告，其不在，去电话，哼哈哼哈的，什么装修方没接电话。15年9月28日，9点50分，被告来电告知大刘明天上午去光彩市场。15年9月29日，大刘与原告同去光彩四期，半路上接了个电话，然后，直接到“团团圆圆”店看板，浙江郑某处看窗套，大刘说只有这两家认识，是否是应付，明白人都知道。15年10月2日6点，书房窗水严重，因国庆各人有安排，暂缓放下。15年10月10日8点左右在楼道遇吕某，告知板材窗套事宜未定，窗户玻璃上有水。15年10月14日，早，楼下遇��告，告知窗水事等，其不语，昂头即走。15年10月27日，9点30分，被告女儿汪莹下楼看窗水。15年11月7日，窗户上有水。15年11月8日，中午被告女儿汪莹回家，拒看窗户上水，说找她爸。15年11月13日19点50分，被告在楼道遇见，其说，大刘会来看。15年11月15日8点45分，大刘来看，让我报价。我说：不漏是前提。15年11月23日，窗户玻璃上有水。15年11月30日8点40分，大刘来，再让原告报价，原告说：不漏是前提。15年12月以后观察如下：20160119、20160215、20160224、20160507、20160515有五天书房窗户上有水。2016年1月份沟通无效的情况下，向市委有关部门反映，最后市委组织部的一位领导听取了情况说明。有三点意见：一、如情况属实，某些人败坏政府形象；二、找区检党委协调；三、如无果可以再找媒体。16年2月25日13点，被告家电信光缆需修复，被告在楼道看师傅修，问其漏水事怎搞，其答复要搞，但找不到装修队的人。让被告仅305室看看，他也不看。16年3月初，小区街坊建议找电台生活家俱乐部，其微信群里人才全面，经验丰富。16年3月21日，与生活家俱乐部何总取得联系。16年3月25日，8点40分，生活家俱乐部一张姓工作人员来看，意见是：一、有些部位表面已干，但里面还是有水汽，有些部位到现在还是湿的；二、不像是冷热水管渗漏，更像是地面或排水管渗漏。16年4月2日，7点20分，在楼道遇到被告，其说正在找他（指装修人员）16年4月14日15点40分，第二次去区检找吴书记，吴书记说：他（指被告）不是说搞好了吗，吴书记打电话让分管的何检来，随何检到其办公室，向何检做了一次情况介绍，何检说他找被告谈。16年5月4日7点50分，与被告在楼道相遇，问他怎么安排，不理，昂头走人。16点10分前后，求助派出所（���正所），一所领导听取情况介绍，喊片警处理，戴家怀警长让我找荣升焦主任，焦推我找昂蕾（维稳干事），遇李政书记，李书记惊讶怎么还没动工呢。再找戴警长无人接听手机电话，只好再到派出所，后又到居委会，最后定下第二天上午到居委会再协调。16年5月5日，戴警长冒雨到荣升居委，随后让大家都不要做声。（参加人员：被告、被告家属吕某、李书记、昂蕾、戴警长、原告），几分钟安排结束：一、305室找师傅现场看；二、连今天在内，三天找师傅够了，也就是7月9点到10点，后改成9点半到10点；三、到时候，自己也参加（指戴本人），最后，指着执法记录仪说，你们所讲的，这里面都记录着呢。皖HB1**警车从9点10分就停在荣升居委，这是3月车改以后，第三次。16年5月7日，原告找的师傅已经到位，9点40分，给戴警长去电话，三次无人接听，去短信说明；��拨电话，戴警长接电话说你们自己协商吧。这时时间也到了10点钟，师傅要走，说了他的看法：一、有的湿，有的不湿；二、邻居和为贵；三、再沟通。10点25分，被告来电：你找的老戴呢（脏话一段略）……几分钟后，被告家属吕某带一师傅到305室看，也看到书房（即北面房间）窗户上有水，师傅只看不说，倒是吕某的狮吼：你不处理是吧，反正怎样怎样。原告还算理智，打开走廊门，说：你们走吧。16年5月10日16点20分，原告无奈首次求助安庆市人民检察院，市检一工作人员听完诉说后，带着原告去找一领导，这领导很负责，问车牌？姓什么？哪里的？是市检还是区检的。原告考虑再三，没有告诉，只想知道这事的其中某一部分有没有人管。答：有人管，市检纪检组。原告到此再想想被告纺织厂下岗再就业不容易，还是缓缓。希望被告觉醒自改为一大幸事。16年5月12日16点第三次找区检何检请教，何检说吴检（即吴书记）亲自找他（即被告）谈过，听不进，我们也没办法，你去起诉吧。16年5月23日9点30分，再次到市检六楼，还是上次的领导，这领导说：你不说具体，我没办法给你答复，事情总是要解决的，你考虑考虑。16年5月24日9点，市委政法委执法监督室主任听取情况说明，嘱咐：一、屋渗漏水可以向住建局、房产局反映；二、警车的使用有明文规定的，应向检察院反映。同日16点左右，看看区人大有没有什么办法，一负责人说，这事到人大转弯了，直接起诉，要相信：权大不过法。16年5月26日、27日，原告小孩因呼吸道支气管看医生，无奈无奈，相信法律是公平公正的。霉湿带来的副影响久远、让人身心疲惫。《民法通则》第83条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神、正确��理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。《物权法》第三十六条规定：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。《物权法》第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行，铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。《住宅室内装饰管理办法》住房和城乡建设部2011年1月26日,第五条：禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。第十一条：破坏原卫生间、厨房地平的应当作防水工艺处理，并作闭水实验。第三十三条：因住宅室内装饰装修活动造成相邻���宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿（属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿）。被告汪顺辩称:原告陈述不符，经过多次协商我家答应了，我家装修时经原告同意的。房子造成漏水不是我们想造成的，毕竟是老房子，我们也找人看了。漏水的地方我们已经修复的，装修公司给他家修复但是他总是说影响他生活，不让别人进门。装修公司也写了意见书，原告自己要求找人修复，我们承认确实把你的房子弄漏水了，我们说修复但是原告不让。他房间窗户下雨不开，也没有雨棚肯定会有水的。装修师傅也叫他打孔，但是他不让。我们也没办法，每次叫我丈夫去协调，我丈夫开车还要一段时间。你小孩才几岁，0-8岁上呼吸道感染本来就很正常。装修公司同意你所有的费用装修公司给你承担，是你百般��难不让人家修复。你始终说我们拖延时间，那是你自己的问题。我们可以给他修复，漏水的话墙壁如果不是湿的就不是漏水。找相关人事到现场如果真的漏水损失我们愿意偿还，如果不漏水损失就由原告承担。本院经审理认定事实如下：原告尹备战住安庆市大观区孝子坊街7-2-305室，被告汪顺住安庆市大观区孝子坊街7-2-405室(现已将该房出售)，2014年6月原告尹备战发现自家厨房吊柜内侧顶格背板15厘米上下宽度的霉迹，吊柜里的东西部分霉变。2015年3月7日，原告发现书房（北面厨房边小屋）漏水，后原告为此与被告多次交涉，并经居委会协调未果，故诉至法院。审理中，本院于2017年10月9日会同原被告对系争305室、405室进行了实地勘察。经勘查，305室厨房橱柜有受潮后发黑发霉，部分墙体有受潮后发黑发霉痕迹。对此，双方均对法院现场勘查情况��异议。经提议，405室厨房下水管道重新铺设，旧的下水管道废弃不用，等几个月再来勘查受潮橱柜、墙体是否干燥。2017年4月初，本院再到实地勘察，厨房橱柜、墙体已干燥，漏水隐患已排除。本院认为，作为不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、公平合理等原则，正确处理通风、采光、通行、安全等相邻关系。被告当时作为系争405室房屋的所有人，理应在合理、安全的范围内管理、使用房屋，避免对相邻方造成妨碍。因被告厨房下水管道渗水造成305室橱柜、墙体发黑发霉，损害了原告权益，故被告应对305室的渗水承担责任。因原告未提供受损额凭证等证据，故具体赔偿数额由本院酌情处理。对原告小孩生病与厨房渗水之间有无必然联系证据不足，故对原告主张小孩生病治疗费有关赔偿其损失请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第八十五条的规定，判决如下：被告汪顺于本判决生效之日起十日内赔偿原告尹备战因安庆市大观区孝子坊街7-2-405室厨房渗水的相关损失人民币500元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告汪顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长 林 岳代理审判员 江 楠人民陪审员 赵龙燕二〇一七年六月六日书 记 员 査振宇附本案适用相关法律条文：��中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任第八十四条不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。