河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0681民初447号原告涿州市农村信用合作联社。地址涿州市范阳路202。法定代表人：辛军章，该社理事长。委托代理人鹿保勇，河北鹿保勇律师事务所律师。委托代理人苏侠，河北鹿保勇律师事务所律师。被告单连福，男，汉族，1964年4月1日出生，住涿州市。。被告沙伟，回族，1979年5月7日出生，住涿州市双塔区。。被告涿州市恒信实业有限公司。地址：涿州市开发区。法定代表人：王维民，该公司经理。三被告共同委托代理人王化云，涿州市清凉寺办事处晨曦法律服务所法律工作者。原告涿州市农村信用联社诉被告单连福、沙伟、涿州市恒信实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人鹿保勇，被告共同委托代理人王化云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年9月19日，被告单连福与原告签署《个人借款合同》【合同编号：（涿州市农村信用合作联社）农信借字（2014）第22892014278690号】。借款合同约定被告单连福因餐饮店面装修向原告借款人民币400万元，借款期限自2014年9月19日起至2016年3月18日止，月利率8.713‰，实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。并约定律师费及原告实现债权的费用由被告承担。同时，为了保证到期债权的实现，被告涿州市恒信实业有限公司自愿对上述借款本金、利息及律师费等原告实现债权的费用承担保证责任，遂与原告签署《抵押合同》【合同编号：保定涿州联社农信抵字2014第22892014810926号】，以其所有的位于涿州市经济开发区内××、乡镇企业工业区涿房权证字第××号房产作为抵押物并办理他项权证【涿房他证居字第××号】，及上述房屋占用的国有土地使用权【涿国用（1997）字第06-0024号】作为抵押财产，并办理他项权证【涿土他项（2014）第240号】。借款到期前，被告单连福因资金周转不足，无法按期偿还第22892014278690号借款合同项下的借款，向原告提出展期申请，经原告批准获得展期，遂原告与被告单连福、涿州市恒信实业有限公司签署“借款展期协议”，协议约定展期金额400万元，展期期限8个月，展期贷款月利率8.6‰。贷款展期后，除本协议约定外，仍按原借款合同执行。被告涿州市恒信实业有限公司自愿对该展期后的借款承担抵押担保责任，另行签署22892016578347号《抵押合同》。被告沙伟作为单连福的妻子，同意上述借款并愿意承担共同还款责任。借款期满后，被告未按期偿还借款本金及利息，为维护我社合法权益，原告特具状诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告单连福、沙伟偿还所欠原告借款本金人民币400万元及截止到2016年11月18日的利息483873元，自2016年11月19日以后的利息，以400万元为基数按月利率8.6‰计算至付清全部借款之日止；2、判令被告单连福、沙伟给付原告律师费203355元；3、判令被告涿州市恒信实业有限公司用其抵押财产[涿房权证字第03754房产及涿国土用（1997）字第06-0024号土地]对上述借款本金、利息及律师费承担抵押担保责任；4、本案的诉讼费由三被告承担。被告单连福辩称：原告诉本人借款400万元及至今欠息情况属实，但欠息的数量需要原告举证，上述借款用于了餐饮店的装修，目前出现了资金周转困难，请原告给被告单连福一个还款期限，即自2018年1月1日起，每月归还30万元，直至全部本息还清为止。被告沙伟辩称：原告诉本人办理借款400万元的相关手续真实，至今欠息情况不清楚，欠息的数量需要核对，上述借款用于了以单连福为法人代表的餐饮店的装修，没有用于我个人生活，目前企业出现了资金周转困难，请原告给被告一个还款期限。被告涿州市恒信实业有限公司辩称：1、利息应该计算清楚；2、答辩人不承担诉讼费用；3在第一被告和第二被告有还款能力的前提下，答辩人不承担提前还款责任。第一被告和第二被告在被答辩人处贷款由答辩人担保情况属实，但被答辩人的应收利息，已收利息应该予以计算清楚。被答辩人请求答辩人承担本案的诉讼费用于法无据。第一被告和第二被告是本案归还被答辩人债权的义务主体，与答辩人无关，答辩人仅承担担保责任。第一被告单连福是将所贷款项用于“涿州市盛世龙源饭庄有限公司”（即快餐店）的装修，而该部分装修目前已经有偿转让给了“涿州市水岸花城商务酒店有限公司”，按照“涿州市水岸花城商务酒店有限公司”（甲方）与“涿州市盛世龙源饭庄有限公司”（乙方）订立的“解除租赁合同协议书”的第三条规定：“乙方在该店铺所进行的固定装修与可移动设备、物品归甲方所有，由甲方自行处置，每月甲方向乙方支付6万元装修及设备补偿费用，补偿金每3年递增10%，直到2023年2月止。”也就说：从2017年4月起至2023年2月止：2017年4月至2018年8月共16个月，每月6万元，计96万元；2018年9月至2021年8月共36个月，每月6.6万元，计237.6万元；2021年9月至2023年2月共18个月，每月7.2万元，计129.6万元；以上合计：463.20万元。本案中，被答辩人的起诉标的数是448万元，完全在第一被告的还款能力范围内，恕答辩人暂时不承担提前还款担保之责，请求人民法院支持答辩人的答辩请求。经审理查明，2014年9月19日，被告单连福与原告签署《个人借款合同》【合同编号：（涿州市农村信用合作联社）农信借字（2014）第22892014278690号】。借款合同约定被告单连福因餐饮店面装修向原告借款人民币400万元，借款期限自2014年9月19日起至2016年3月18日止，月利率8.713‰，实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。并约定律师费及原告实现债权的费用由被告承担。同时，为了保证到期债权的实现，被告涿州市恒信实业有限公司自愿对上述借款本金、利息及律师费等原告实现债权的费用承担保证责任，遂与原告签署《抵押合同》【合同编号：保定涿州联社农信抵字2014第22892014810926号】，以其所有的位于涿州市经济开发区内××、乡镇企业工业区涿房权证字第××号房产作为抵押物并办理他项权证【涿房他证居字第××号】，及上述房屋占用的国有土地使用权【涿国用（1997）字第06-0024号】作为抵押财产，并办理他项权证【涿土他项（2014）第240号】。借款到期前，被告单连福因资金周转不足，无法按期偿还第22892014278690号借款合同项下的借款，向原告提出展期申请，经原告批准获得展期，遂原告与被告单连福、涿州市恒信实业有限公司签署“借款展期协议”，协议约定展期金额400万元，展期期限8个月，展期贷款月利率8.6‰。贷款展期后，除本协议约定外，仍按原借款合同执行。被告涿州市恒信实业有限公司自愿对该展期后的借款承担抵押担保责任，另行签署22892016578347号《抵押合同》。被告沙伟作为单连福的妻子，同意上述借款并愿意承担共同还款责任。借款期满后，被告未按期偿还原告的借款本金及利息。以上事实，有原告提交的营业执照、经营许可证、负责人身份证证明各一份、被告单连福、沙伟户口本、身份证、结婚证、涿州市恒信实业有限公司营业执照、组织机构代码证、（2014年9月15日）单连福书写的借款申请书、建立信贷关系申请书、调查问卷一份、借款合同一份，2016年3月10日贷款展期审批书、借款展期通知书、2016年3月18日借款展期协议、（2014年9月19日）抵押合同一份、2016年3月17日抵押合同一份、房地产抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权利证、买卖合同一份、银行电汇凭证、借款借据、信通卡、欠息证明一份、委托代理合同、发票3张，被告涿州市恒信实业有限公司提交的解除租赁合同协议书一份，原被告陈述及开庭笔录在卷佐证。本院认为，被告单连福、沙伟对向原告借款400万元及欠息的事实均予以认可，故原告要求被告单连福、沙伟偿还所欠借款本金人民币400万元及利息的诉讼请求，本院予以支持；被告涿州市恒信实业有限公司已对上述借款本金、利息等费用承担保证责任，本院予以确认；原、被告在借款合同中对给付原告律师费有约定，但原告主张的律师费明显高于《河北省律师服务收费指导意见》规定的标准，本院暂不予支持，原告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条之规定，判决如下：被告单连福、沙伟于本判决生效后十日内偿还原告涿州市农村信用联社借款本金400万元，并支付截止2016年11月18日止的利息483873元，及2016年11月19日起至上述本金清偿之日止的利息，按月利率8.6‰计算；被告涿州市恒信实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；驳回原告的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44298元，由原告负担2143元，三被告负担42155元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于河北省保定市中级人民法院。上诉方应在提交上诉状至上诉期满之日内按法律规定向本院交纳上诉费用，逾期不交纳视为放弃上诉。审 判 长  刘翠翠代理审判员  苏 刚人民陪审员  张喜梅二〇一七年六月十二日书 记 员  李凤丽