重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初3418号原告陈尧康，男，生于1949年10月28日，汉族，住重庆市綦江区。委托代理人邓科，重庆渝綦律师事务所律师。被告重庆立立房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号A幢1—1，组织机构代码75925441—X。法定代表人许先辉。委托诉讼代理人瞿学立，男，生于1971年1月23日，汉族，该公司职工，住重庆市忠县。原告陈尧康与被告重庆立立房地产开发有限公司（以下简称立立公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月9日、同年6月15日公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人邓科，被告委托诉讼代理人瞿学立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈尧康向本院提出诉讼请求：要求确认原告与被告立立公司于2012年9月7日签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效；被告将位于重庆市綦江区鸡公嘴景区内武装部民兵训练基地（清水村）立立依山郡x—x—x—x—x号房屋交付给原告并办理产权过户登记，确认该房归原告所有；被告在交房之日起30日内向原告支付从2014年1月1日起至交房之日止的违约金，计算标准为每日按已付房款179409元的万分之一计算。事实和理由：2012年9月7日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市綦江区鸡公嘴风景区内武装部民兵训练基地（清水村）立立依山郡x—x—x—x—x号房屋出售给原告，建筑面积35.03平方米，房屋价款179409元，被告应予2013年12月31日前将上述房屋交付原告使用，如逾期交房则应支付违约金。合同签订后，原告依约付清了全部购房款，但被告至今未交房。原告特此起诉，要求依法判决。被告立立公司辩称，如原告出示的合同和打款依据是真实有效的，予以认可。因不可抗力因素，导致被告迟延交付房屋，恳请原告对被告的违约责任不予追究。本院经审理认定事实如下：被告立立公司系2004年2月20日成立的经营房地产开发、商品房销售和物业管理等业务的有限责任公司。2012年8月28日，原告陈尧康与被告签订了《“立立依山郡”房屋认购协议》，约定原告认购立立依山郡x—x楼x单元x—x号房屋。当日，原告向被告支付购房定金10000元，并约定签订购房合同时该款转为房款。2012年9月7日，被告作为甲方、原告作为乙方签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定：甲方将已经取得《商品房预售许可证》[綦国土房管（x）预字第（x）号]的座落于原綦江县鸡公嘴风景区内武装部民兵训练基地（清水村）x—x—x—x—x号房屋（普通商品住房、建筑面积35.03平方米、套内建筑面积29.95平方米）以179409元的价格出售给乙方，支付方式为：乙方在签约时支付50000元，在2012年11月4日付清剩余房款119409元，定金转入房款，交房期限为2013年12月31日前。双方同时约定如甲方逾期交房超过90日，而乙方要求继续履行合同的，由甲方从约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按乙方已付房价款的万分之一支付违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向乙方支付。后原告已按约定通过银行转账向被告指定财务人员的账户付清了购房款。被告向原告出具了房款收据，并加盖了发票专用章。另查明，被告立立公司开发建设了位于重庆市綦江区（原綦江县）鸡公嘴风景区内武装部民兵训练基地（清水村）立立依山郡项目。该项目自2009年动工以来，主体完工后停工。后为解决拖欠民工工资、工程款等维稳问题，2014年9月26日，重庆市綦江区人民政府主持召开“立立依山郡开发项目维稳工作专题会议”，区政府办公室印发了会议纪要，主要内容为：由区国土房管局在区级相关媒体及一家市级公开发行的媒体上发布公告，凡在立立·依山郡购房的单位或个人，限时在区国土房管局登记；分别由綦南供电局和南州水务集团设计并预算水、电安装工程费用，经双方审定认可后，由南州水务集团全额垫资建设，以立立·依山郡未销售房产作为担保，由区城乡建委、区国土房管局督促将担保房产销售后支付结算，利息按银行同期贷款基准利率计算；由相关部门以解决信访突出问题和遗留问题处理，按绿色通道办理国土等单项验收，所涉及相关行政规费暂时挂账处理；分期解冻已抵押房产，以便未销售房屋顺利销售变现；所有销售房款由区城乡建委纳入预售资金监管账户全额监管，由区维稳工作组统一研究确定支付方案。2016年11月21日下午，綦江区政府再次主持召开专题会议研究立立依山郡项目开发建设的有关遗留问题，并由区政府办公室印发了会议纪要，主要内容为：由城乡建委牵头负责完成该项目的“房屋质量、消防安全”等单项验收合格工作；该项目纳入《重庆市綦江区人民政府办公室关于印发的通知》（綦江府办发[2015]111号）文件规定的办理范围，在“立项、房屋质量、消防安全”手续齐全后，由区政府组织发改、规划、消防、城乡建设、国土房管等部门进行项目会审，相关单位在联合会审表上签章“同意办证”，凭“三项”单项验收手续和“联合会审表”申请办理产权登记等。后綦江区发改委、规划局、消防支队、城乡建委、国土房管局、区政府先后在綦江区立立依山郡楼盘办证联合会审表上签章同意办理。原告诉称房屋已在2017年3月16日办理了城镇房屋初始登记，登记权利人为重庆立立房地产开发有限公司，现座落于綦江区古南街道百步梯社区第五居民组立立依山郡x—x幢x—x—x，建筑面积35.03平方米、套内面积29.95平方米。再查明，经向重庆市綦江区国土资源和房屋管理局查询，原告诉称房屋在办理了初始登记后于2017年3月17日由本院进行了查封登记，于同月20日先后由重庆市第五中级人民法院和重庆市南岸区人民法院进行了查封。审理中，原告陈尧康申请撤回了要求被告立立公司协助办理产权过户手续和确认该房归其所有的诉讼请求，本院口头裁定予以了准许。本院认为，原告陈尧康与被告立立公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效，双方应履行合同约定的相关义务，并享有合同约定的相关权利。根据合同约定，被告应在2013年12月31日前向原告交付已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房。后原告已按约定向被告指定的收款人付清房屋价款，现有权要求被告按合同约定向其交付诉称房屋。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”、第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”之规定，原告对本案讼争房屋的买受权优先于工程价款优先受偿权、在建工程抵押权和其它一般债权，且房屋已经进行了产权初始登记，根据綦江区政府的相关会议纪要，该房已经符合交房条件，故本院对原告主张被告向其交付房屋予以支持。根据合同约定，原告主张被告承担逾期交房违约金的理由成立，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款之规定判决如下：一、被告重庆立立房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告陈尧康交付位于綦江区古南街道百步梯社区第五居民组立立依山郡x—x幢x—x—x号房屋（建筑面积35.03平方米、套内面积29.95平方米）；二、被告重庆立立房地产开发有限公司在向原告陈尧康实际交付上述房屋后三十日内从2014年1月1日起按每日17.94元计算向原告陈尧康支付逾期交房违约金至实际交付该房之日止。本案案件受理费因适用简易程序减半收取1944元，由被告重庆立立房地产开发有限公司负担（原告陈尧康已纳，由被告在履行上述判决义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 仇 解二〇一七年六月二十一日书记员 李佳蔚