湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0104民初1415号原告：李晋生，男，1961年7月10日出生，汉族，湖北省武汉市人，个体工商户，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人（特别授权）：李军，系湖诚明律师事务所律师。被告：郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司，住所地湖北省武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场H栋15层1、19、20号。负责人：李红波，系该公司总经理。委托诉讼代理人（一般授权）：倪涛，系湖北良朋律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：戴超，系该公司员工。被告：河南克尔达信息技术有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商都路5号136号楼6层01号。法定代表人：徐佳，系该公司董事长。委托诉讼代理人（一般授权）：倪涛，系湖北良朋律师事务所律师。原告李晋生与被告郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司（以下简称克尔达武汉分公司）、被告河南克尔达信息技术有限公司（以下简称克尔达信息公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晋生及其委托诉讼代理人李军，被告克尔达武汉分公司的委托诉讼代理人倪涛、戴超，被告克尔达信息公司的委托诉讼代理人倪涛到庭参加诉讼。当事人申请本院给予其两个月调解期限后，本院予以准许。但当事人未能达成协议。本案现已审理终结。原告李晋生向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的房屋租金20504元，并支付原告逾期付款滞纳金9000元；2.被告向原告支付违约金182000元；3.被告赔偿原告因房屋恢复原状所受到的损失15000元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与第一被告于2016年7月1日签订《房屋出租全程委托代理合同》，该合同约定原告将其坐落于武汉市硚口区解放大道387号大武汉家居广场R2栋503、504号房屋委托第一被告对外出租，被告每次按一个季度向原告支付租金。第一被告支付前两次房屋租金后，自2016年12月1日起拖欠第三次房屋租金至今未付。2017年2月，第一被告又违反合同约定解除了双方之间的《房屋出租全程委托代理合同》。第一、二被告系总公司与分公司的关系。原告多次找被告协商，但均遭到拒绝。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告克尔达武汉分公司、克尔达信息公司共同辩称，原告将租赁房屋中的厨房私改为住房，不符合租房条件，原告请求被告支付租金的理由不能成立。被告已将申请解除合同书送达给原告，且原告已对该房屋进行了装修处理，即为其同意解除合同，故原告的诉讼请求无任何法律与事实依据。原告因房屋恢复原状所造成的损失与本案无关。故依据相关事实与法律，现请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：克尔达武汉分公司隶属于克尔达信息公司。李晋生系湖北省武汉市硚口区解放大道387号南国大武汉家居广场R2栋5层3号、4号房屋（建筑面积共95.42平方米）的买受人。2016年7月1日，李晋生与克尔达武汉分公司签订《房屋出租全程委托代理合同》，约定：李晋生将坐落于武汉市硚口区解放大道387号南国大武汉R2栋503、504室（合计面积96平方米）委托克尔达武汉分公司出租管理，合同期自2016年7月1日起至2019年7月1日止，克尔达武汉分公司在合同期内有权以李晋生的名义对外出租该房屋，并对该房屋具有完全经营自主权；克尔达武汉分公司代为经营该房屋，每月租金为6500元(包含物业费)；李晋生每年合计给予克尔达武汉分公司30天作为空置期，第一季度扣除15天，第三季度扣除15天，此期间李晋生不收取克尔达武汉分公司任何费用；房屋租金每次按一个季度支付；克尔达武汉分公司首次向李晋生支付三个月房租16250元，付款区间为2016年7月1日至2016年8月31日，已扣除15天空置期；克尔达武汉分公司应按时交房租（李晋生规定七日内支付房租），如逾期七天之后，李晋生收取每天100元滞纳金，如逾期一个月，李晋生有权收回房屋；合同期限内，双方均不得经合同约定以外的理由单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月通知对方，并支付合同期内剩余租金的总和作为违约金。该合同签订后，克尔达武汉分公司接收了该房屋，并购置了床、衣柜等家具。在李晋生同意扣除购置家具等费用6190元的情况下，克尔达武汉分公司于2016年7月1日向李晋生支付了房屋租金10060元。2016年9月6日，克尔达武汉分公司向李晋生支付了房屋租金18186元。后克尔达武汉分公司再未向李晋生支付房屋租金。2017年2月9日，克尔达武汉分公司向李晋生提出合同解约申请，其主要内容为：“自协议签订之日起双方签订的《房屋出租全程委托代理合同》失效，经双方协商解除合同。关于后期违约赔偿问题，双方再议。”2017年2月24日，克尔达武汉分公司将该房屋腾退给李晋生，并将租赁入住时所购的床、衣柜等家具全部搬出。双方于当日办理了交接手续。2017年3月17日，李晋生起诉来院。诉讼中，李晋生自称其在克尔达武汉分公司腾退房屋后为恢复房屋原状支付了15000元，且该房屋在2017年4月20日之前一直空置。克尔达武汉分公司承认其拖欠李晋生房屋租金14314元，且其同意向李晋生支付购置家具等费用6190元。因当事人各持己见，调解未达成协议。本院认为，李晋生系湖北省武汉市硚口区解放大道387号南国大武汉家居广场R2栋5层3号、4号房屋的买受人，其与克尔达武汉分公司所签订的《房屋出租全程委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。李晋生与克尔达武汉分公司形成了房屋租赁关系。由于克尔达武汉分公司隶属于克尔达信息公司，克尔达武汉分公司的民事责任依法应由克尔达信息公司承担。故李晋生与克尔达武汉分公司、克尔达信息公司均应当按照约定全面履行自己的义务。李晋生向克尔达武汉分公司交付房屋后，克尔达武汉分公司不仅未按照约定履行其支付房屋租金的义务，且于2017年2月9日申请解除该合同，故克尔达武汉分公司、克尔达信息公司应该向李晋生补付房屋租金，并承担相应的违约责任。克尔达武汉分公司已于2017年2月24日将该房屋腾退给李晋生，考虑到克尔达武汉分公司承认其拖欠李晋生房屋租金14314元，且其同意向李晋生支付购置家具等费用6190元，为避免诉累，本案将此两项费用一并处理。故克尔达武汉分公司、克尔达信息公司共应向李晋生补付20504元。李晋生请求克尔达武汉分公司、克尔达信息公司向其支付逾期付款滞纳金9000元、向其支付违约金182000元，属重复主张，且金额过高，本院应予以调整。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。由于李晋生未提供充分的证据以证明其为恢复房屋原状支付了15000元，现其要求克尔达武汉分公司、克尔达信息公司赔偿其因房屋恢复原状所受到的损失15000元，没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司、河南克尔达信息技术有限公司于本判决生效之日起五日内向李晋生支付20504元。二、郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司、河南克尔达信息技术有限公司于本判决生效之日起五日内向李晋生支付违约金13000元。三、驳回李晋生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4698元，减半收取计2349元，由李晋生负担2030元，郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司、河南克尔达信息技术有限公司共同负担319元。（此款已由李晋生预交，郑州克尔达房地产营销策划有限公司武汉分公司、河南克尔达信息技术有限公司于本判决生效之日起五日内共同向李晋生支付319元。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 毛 丽二○二○一七年六月二十日书记员 吴丽君