云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)云0428民初179号原告：元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社。住所地元江县红河街道办事处文化路***号。法定代表人：施朝明，理事长。委托诉讼代理人：王少云，云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：普芳艳，云南玉源律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被告：方玉良，男，1972年生，住元江县。被告：白玉芬（被告方玉良之妻），1981年生，住元江县。被告：杨忠保，男，1956年生，住红河州绿春县。被告：王把吧（被告杨忠保之妻），1956年生，住红河州绿春县。被告：李斌（被告杨忠保之子），1977年生，住红河州绿春县。被告：李小芳（被告李斌之妻），1980年生，住红河州绿春县。被告：白利德，男，1962年生，住红河州绿春县。被告：王才能（被告白利德之妻），1966年生，住红河州绿春县。被告白利德、王才能委托诉讼代理人：张文生（被告白利德、王才能之子），1987年生，住红河州绿春县。代理权限：特别授权代理。被告：白勇，男，1988年生，住红河州绿春县。被告：王双努，女，1968年生，住红河州绿春县。被告：白秀芬，女，1982年生，住红河州绿春县。被告：王志文（被告白秀芬之夫），1977年生，住红河州绿春县。原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社（以下简称“元江县信用联社”）与被告方玉良、白玉芬、杨忠保、王把吧、李斌、李小芳、白利德、王才能、白勇、王双努、白秀芬、王志文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告元江县信用联社委托诉讼代理人王少云、普芳艳，被告方玉良、白玉芬、王把吧、李斌、白勇、王双努、白秀芬以及白利德、王才能的委托诉讼代理人张文生到庭参加诉讼，被告杨忠保、李小芳、王志文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元江县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告方玉良、白玉芬共同连带偿还原告借款本金4000000元及自2015年9月22日至2017年1月21日的利息615136.07元，合计4615136.07元。以后利息按《个人借款合同》约定逾期利率计算至本金还清之日止；2.判令被告杨忠保、王把吧、李斌、李小芳、白利德、王才能、白勇、王双努、白秀芬、王志文对被告方玉良、白玉芬的上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告有权以被告杨忠保、王把吧共有的《林权证》项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权折价或者以拍卖、变卖上述林地使用权、林木所有权、林木使用权所得价款在90.46万元额度内优先受偿；4.判决原告有权以被告李斌、李小芳共有的《林权证》项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权折价或者以拍卖、变卖上述林地使用权、林木所有权、林木使用权所得价款在55.04万元额度内优先受偿；5.判决原告有权以被告白利德、王才能共有的2本《林权证》项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权折价或者以拍卖、变卖上述林地使用权、林木所有权、林木使用权所得价款在28.17万元额度内优先受偿;6.判决原告有权以被告白勇所有的《林权证》项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权折价或者以拍卖、变卖上述林地使用权、林木所有权、林木使用权所得价款在117.43万元额度内优先受偿；7.判决原告有权以被告王双努所有的2本《林权证》项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权折价或者以拍卖、变卖上述林地使用权、林木所有权、林木使用权所得价款在35.42万元额度内优先受偿；8.判决原告有权以被告白秀芬、王志文共有的《林权证》项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权折价或者以拍卖、变卖上述林地使用权、林木所有权、林木使用权所得价款在73.48万元额度内优先受偿；9.本案诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：2013年3月22日，因购买中密度纤维板经营周转需要，方玉良、白玉芬与原告签订了《个人借款合同》。约定由原告向方玉良、白玉芬发放贷款人民币肆佰万元整，借款期限为36个月，自2013年3月29日至2016年3月22日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮63.2%，确定月利率为8.364‰，并随人民银行贷款基准利率调整而调整。不能按时支付的利息按合同利率基础上加收50%的利率计收复利，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息。还款方式为按月付息、分期偿还，利随本清。同日，杨忠保、王把吧、李斌、李小芳、白利德、王才能、白勇、王双努、白秀芬、王志文向原告作出书面承诺，承诺用夫妻共有或个人所有的林地使用权、林木所有权、林木使用权为被告方玉良、白玉芬的借款提供抵押担保，同时承诺在借款人方玉良、白玉芬无法按时归还贷款时，由本人代其归还并同意承担连带偿还责任。也在同日，杨忠保与原告签订了《抵押合同》，约定用杨忠保、王把吧夫妻共有的，位于绿春县的橡胶林对方玉良、白玉芬的上述借款本息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，抵押金额为90.46万元；李斌与原告签订了《抵押合同》，约定用李斌、李小芳夫妻共有的，位于绿春县的橡胶林对方玉良、白玉芬的上述借款本息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，抵押金额为55.04万元；白利德与原告签订了《抵押合同》，约定用白利德、王才能夫妻共有的，位于绿春县的两块橡胶林对方玉良、白玉芬的上述借款本息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，抵押金额为28.17万元；白勇与原告签订了《抵押合同》，约定用白勇所有的，位于绿春县的橡胶林对方玉良、白玉芬的上述借款本息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，抵押金额为117.43万元；王双努与原告签订了《抵押合同》，约定用王双努所有的，位于绿春县的橡胶林对方玉良、白玉芬的上述借款本息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，抵押金额为35.42万元；白秀芬与原告签订了《抵押合同》，约定用白秀芬、王志文夫妻共有的，位于绿春县的橡胶林对方玉良、白玉芬的上述借款本息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，抵押金额为73.48万元。上述的《个人借款合同》、《承诺书》和《抵押合同》签订后，原告如约于2013年3月29日向方玉良、白玉芬发放了贷款4000000元。然而，方玉良、白玉芬并未履行按月付息分期还本的全部义务，自2015年9月22日至2017年1月21日累计拖欠利息615136.07元，本金4000000元未偿还。被告方玉良、白玉芬辩称，原告所述属实。近几年经济下行导致其经营的公司陷入困境，自2015年9月起未能还款；其愿意独自承担还款责任。被告王把吧、李斌、白勇、王双努、白秀芬以及白利德、王才能委托诉讼代理人张文生辩称，抵押是事实，愿意承担责任，希望原告方能多给方玉良一些还款时间。被告白勇还提出其只能按照抵押确定的金额承担责任，超过部分不应当承担责任。原告元江县信用联社为支持自己的主张，提交了《借款申请书》、《承诺书》、《抵押合同》、《个人借款合同》、《借款借据》、《云南省林权抵押登记他项权利证明书》以及《个人逾期催收通知书》、贷款账等证据。被告方玉良、白玉芬、王把吧、李斌、白勇、王双努、白秀芬以及白利德、王才能委托诉讼代理人张文生对上述证据的三性均无异议。但方玉良、王把吧、李斌认为林地的评估价格过高。被告方玉良、白玉芬、王把吧、李斌、白勇、王双努、白秀芬、白利德、王才能未向法庭提交证据。被告杨忠保、李小芳、王志文未提供书面答辩，也未向法庭提供证据。本院经审理认定法律事实如下：方玉良与白玉芬系夫妻关系。2013年3月22日，方玉良、白玉芬与原告签订了1份《个人借款合同》，合同约定原告向方玉良、白玉芬发放贷款人民币4000000元整，借款期限自2013年3月29日起至2016年3月22日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮63.2%，确定月利率为8.364‰，并随人民银行利率调整而调整；不能按时支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息；还款方式为按月付息、分期偿还。杨忠保、王把吧系夫妻关系。2013年3月22日，其夫妇二人向原告作出书面承诺，承诺内容为：“担保方式：抵押。承诺：1、我作为抵押人或抵押，同意借款人方玉良用我们共同拥有（绿林证字（2011）第027×××号）为此次贷款抵押，并办理抵押登记的所有手续。2、我作为抵押人或抵押同意在借款人无法按时归还贷款时，由本人代其归还，并同意你部查询个人信用报告，承担连带偿还责任。”杨忠保作为林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人，与原告签订了1份《抵押合同》，用绿林证字（2011）第027×××号林权证所涉的位于绿春县林地使用期70年的49.3亩橡胶林为方玉良、白玉芬的上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续（评估机构：云南通力房地产土地资产评估有限公司；评估方式：现行市价法；评估价值：286.299万元），抵押金额为90.46万元。李斌、李小芳系夫妻关系。2013年3月22日，其夫妇二人与杨忠保夫妇一样，向原告作出了类似的书面承诺。李斌作为林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人，与原告签订了1份《抵押合同》，用林权证所涉的位于绿春县林地使用期70年的3宗地共计30亩橡胶林为方玉良、白玉芬的上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续（评估机构：云南通力房地产土地资产评估有限公司；评估方式：现行市价法；评估价值合计：174.2034万元），抵押金额为55.04万元。白利德、王才能系夫妻关系。2013年3月22日，其夫妇二人与杨忠保夫妇一样，向原告作出了类似的书面承诺。白利德作为林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人，与原告签订了1份《抵押合同》，用林权证所涉的位于绿春县，林地使用期均为45年的共计12.9亩橡胶林为方玉良、白玉芬的上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续（评估机构：云南通力房地产土地资产评估有限公司；评估方式：现行市价法；评估价值合计：89.1565万元），抵押金额为28.17万元。2013年3月22日，白勇与杨忠保夫妇一样，向原告作出了类似的书面承诺。白勇作为林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人，与原告签订了1份《抵押合同》，用林权证所涉的位于绿春县林地使用期均为70年的3宗地共计64亩橡胶林为方玉良、白玉芬的上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续（评估机构：云南通力房地产土地资产评估有限公司；评估方式：现行市价法；评估价值合计：372.11578万元），抵押金额为117.43万元。2013年3月22日，王双努与杨忠保夫妇一样，向原告作出了类似的书面承诺。王双努作为林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人，与原告签订了1份《抵押合同》，分别用林权证所涉的位于绿春县林地使用期70年的9.3亩橡胶林和林权证所涉的位于绿春县林地使用期为70年10亩橡胶林为方玉良、白玉芬的上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续（评估机构：云南通力房地产土地资产评估有限公司；评估方式：现行市价法；评估价值合计：112.0957万元），抵押金额为35.42万元。白秀芬、王志文系夫妻关系。2013年3月22日，其夫妇二人与杨忠保夫妇一样，向原告作出了类似的书面承诺。白秀芬作为林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人，与原告签订了1份《抵押合同》，用林权证所涉的位于绿春县林地使用期均为70年的2宗地共计40亩橡胶林为方玉良、白玉芬的上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续（评估机构：云南通力房地产土地资产评估有限公司；评估方式：现行市价法；评估价值合计：232.5164万元），抵押金额为73.48万元。2013年3月29日，原告向方玉良、白玉芬发放了贷款4000000元，但是贷款发放后方玉良、白玉芬并未按约履行按月付息分期还本义务，自2015年9月22日至2017年1月21日累计拖欠利息615136.07元，本金4000000元至今未偿还。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，元江县信用联社收到方玉良、白玉芬提交的贷款所需材料后，在杨忠保、王把吧、李斌、李小芳、白利德、王才能、白勇、王双努、白秀芬、王志文作出同意用林地、林木抵押的书面承诺，自愿承担抵押担保责任的情况下，与方玉良、白玉芬签订了1份《个人借款合同》，与杨忠保、李斌、白利德、白勇、王双努、白秀芬签订了6份《抵押合同》，该合同均系依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告已按合同约定，将借款4000000元划入合同指定的账户，至此原告的合同义务已履行完毕。方玉良、白玉芬作为借款人应及时履行还款义务，其未按合同约定履行还款义务的行为已构成违约。根据原告提供的证据，杨忠保、王把吧、李斌、李小芳、白利德、王才能、白勇、王双努、白秀芬、王志文承诺担保的方式为抵押，承诺担保的内容也与抵押相关，并未涉及还需承担其他担保责任的内容。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”依据前述规定，原告作为抵押权人，有权对杨忠保、王把吧、李斌、李小芳、白利德、王才能、白勇、王双努、白秀芬、王志文用于抵押的林地、林木以折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。原告实现抵押权后，杨忠保、王把吧、李斌、李小芳、白利德、王才能、白勇、王双努、白秀芬、王志文有权向方玉良、白玉芬追偿。综上所述，原告要求方玉良、白玉芬共同偿还借款本金，支付拖欠利息及2017年2月22日以后的利息按合同约定逾期利率计算至本清还清之日；对杨忠保、李斌、白利德、白勇、王双努、白秀芬名下所涉的林地使用权、林木所有权、林木折价或者以拍卖、变卖方式在抵押额度内优先受偿的诉讼请求，符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。但原告要求杨忠保、王把吧、李斌、李小芳、白利德、王才能、白勇、王双努、白秀芬、王志文对方玉良、白玉芬所欠的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，因未提供充分证据予以证实，本院不予支持。方玉良、白玉芬提出由其独自承担还款责任的抗辩主张，因不符合合同的约定，且原告方不同意，本院不予采纳。被告白勇提出其只能按照抵押确定的金额承担责任，超过部分不应当承担责任的抗辩主张成立，本院予以采纳。方玉良、王把吧、李斌提出抵押物评估价值过高的抗辩主张，因未提供相应证据证实，本院不予采信。被告杨忠保、李小芳、王志文未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其自愿放弃举证和质证的权利，由此产生的不利法律后果其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告方玉良、白玉芬于判决生效之日起十五日内共同偿还原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社借款本金人民币4000000元及利息615136.07元（利息计算至2017年1月21日，之后的利息按合同约定计算至借款本金付清之日止）。二、被告方玉良、白玉芬不履行上述第一项还款义务时，原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社有权就被告杨忠保《林权证》项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在人民币904600元额度内优先受偿。三、被告方玉良、白玉芬不履行上述第一项还款义务时，原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社有权就被告李斌《林权证》项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在人民币550400元额度内优先受偿。四、被告方玉良、白玉芬不履行上述第一项还款义务时，原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社有权就被告白利德《林权证》项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在人民币281700元额度内优先受偿。五、被告方玉良、白玉芬不履行上述第一项还款义务时，原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社有权就被告白勇《林权证》项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在人民币1174300元额度内优先受偿。六、被告方玉良、白玉芬不履行上述第一项还款义务时，原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社有权就被告王双努《林权证》项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在人民币354200元额度内优先受偿。七、被告方玉良、白玉芬不履行上述第一项还款义务时，原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社有权就被告白秀芬《林权证》项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款在人民币734800元额度内优先受偿。八、驳回原告元江哈尼族彝族傣族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43721元，由被告方玉良、白玉芬、杨忠保、王把吧、李斌、李小芳、白利德、王才能、白勇、王双努、白秀芬、王志文共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。若双方当事人均不上诉的，本判决发生法律效力后，若负有履行义务的一方不自动履行本判决，另一方可在本判决规定履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审 判 长  吴世莉人民陪审员  罗志忠人民陪审员  黄文坤二〇一七年六月十二日书 记 员  白罗大