江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初192号原告：陈晔，男，汉族，1986年12月17日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张吉云，江苏封强律师事务所律师。被告：刘敏，男，汉族，1973年7月21日生，住江西省。被告：李凤琴，女，汉族，1975年4月1日生，住广东省深圳市宝安区。原告陈晔与被告刘敏、李凤琴民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法由审判员汤海鹏独任审判，后本案转为普通程序并组成合议庭审理，于2017年5月27日公开开庭进行了审理，原告陈晔的委托诉讼代理人张吉云到庭参加诉讼，被告李凤琴、刘敏经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告陈晔向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告归还原告借款本金480000元，利息30000元，并支付自2016年7月19日起至实际支付日止的逾期付款利息，按照同期银行贷款利率的四倍；2、请求判令两被告支付原告违约金（依照本金480000元，按每日万分之五计算）；3、请求判令两被告支付律师费21700元；4、请求判令原告对两被告抵押物拍卖所得的价款就上述债权享有优先受偿权；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年10月27日，两被告向原告借款480000元整，签订了《抵押借款合同书》并予以公证，双方约定的利息为月息千分之1.25，借款期限为12个月，自2015年10月27日至2016年10月26日，双方约定利息每季度支付一次，如未按约定清偿利息，超过三十日本合同终止，借款人承担每日万分之五的违约金，逾期利息按照银行贷款利率的四倍计算，两被告为此次借款将位于昆山市××浦镇××楼××室房屋抵押给原告，并办理了他项权证。原告按约定出借款项给两被告，被告仅支付两期利息，原告多次催讨被告均未支付剩余本息，请求法院支持原告诉请。被告刘敏、李凤琴未答辩。经本院审理查明并认定如事实：2015年10月27日，被告刘敏、李凤琴向原告陈晔借款480000元，双方签订编号为《抵押借款合同》一份，载明：1、借款金额为480000元，借期12个月，自2015年10月27日至2016年10月26日；2、借款利息标准为年息15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按照银行同期同类贷款利息四倍计算，利息从实际放款之日开始计算，具体还息日以还款确认书为准，逾期利息计算到实际清偿之日止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之五计算违约金，借款人如果累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，第二次结息日为借款期限到期日；4、为确保上述借款合同的全面履行，抵押人自愿以其合法房产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限自2015年10月27日至2016年10月26日，抵押房产位于昆山市××浦镇××楼××室房产，房证号17XXXX04，地证号6XXX6，建筑面积,115.01平方米，本抵押权人享有第一顺序抵押权，双方确认抵押房产作价750000元，抵押金额为480000元；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费用等实现债权的所有费用。该合同还约定有其他事项并由原、被告双方签字确认。同日，原、被告双方就《抵押借款合同》在昆山市正信公证处进行公证，昆山市正信处出具（2015）苏昆正信证民内字第4103号《公证书》，载明：陈晔与刘敏、李凤琴于2015年10月27日在昆山市签订了《抵押借款合同》，合同上双方当事人的签名均属实。2015年10月29日，原告分两次向被告李凤琴转账480000元。后因被告未按期归还本息原告遂诉诸本院。另查明，原告庭审中明确双方利息分四次支付，即2015年11月30日，2016年2月28日，2016年5月30日，2016年8月30日，被告已经支付其中两期利息，后未再归还本息，原告2016年7月18日书面告知两被告终止合同，原告主张因本次诉讼支出律师费21700元并提供相应律师费发票及法律服务委托合同。再查明，昆山市××浦镇××楼××室房产为两被告刘敏、李凤琴共同所有。2015年10月29日，由原告陈晔作为房屋他项权利人、被告李凤琴作为房屋所有权人共同设立抵押权，并办理了昆房他证张浦字第××号《房屋他项权证》，载明：他项权利种类为抵押，债权数额为480000元。上述事实由原告提供的抵押借款合同、公证书、房屋产权证复印件、房屋他项权证、转账凭证、律师费发票、法律服务委托合同以及办案庭审笔录在案佐证。本院认为：原告陈晔与被告刘敏、李凤琴之间的民间借贷关系合法有效，受法律保护，出借方按照合同或协议履行出借义务后，借款方应按约履行还款义务。被告刘敏、李凤琴向原告陈晔借款480000元，有《抵押借款合同》、《公证书》及银行转账凭证证实，本院对此予以确认。根据原告方提供的证据及庭审陈述，本院确认被告利息已经支付至2016月4月26日，故本院确认被告刘敏、李凤琴截止目前尚结欠原告陈晔借款本金480000元及截止到2016年7月18日借款期间利息16600元（480000*83天/30天*1.25‰）。原告2016年7月18日通知被告解除合同，原告主张两被告支付逾期付款利息，以借款本金480000元为基数，按照同期银行贷款利率4倍的标准，自2016年7月19日起计算至实际归还之日止，本院认为原告该主张合理，应予以支持。原告还主张要求被告支付律师服务费21700元，本院认为双方合同对此已有约定，且该标准尚属合理范围，故本院对此予以支持。原告还要求被告承担日万分之五标准的违约金，本院认为原告既主张了逾期还款利息，又主张违约金，且逾期还款利息已经按照同期银行贷款利率四倍计算，再承担违约金明显超出法律规定的合理范围，故本院对原告该项主张不予支持。原、被告签订了《抵押借款合同》，约定以两被告所有的昆山市××浦镇××楼××室房屋作为借款合同的担保物，双方办理了《房屋他项权证》，抵押金额为480000元，抵押期限自2015年10月27日至2016年10月26日。原告主张优先受偿权于法有据，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘敏、李凤琴于本判决生效之日起十日内归还原告陈晔借款480000元及截止2016年7月18日的借款期间利息16600元。二、被告刘敏、李凤琴于本判决生效之日起十日内支付原告陈晔逾期还款利息，利息计算方式为：以480000元为本金，按照同期银行贷款利率四倍的标准，自2016年7月19日起计算至实际还款之日止。三、被告刘敏、李凤琴于本判决生效之日起十日内支付原告陈晔律师服务费损失21700元。四、被告刘敏、李凤琴在不履行上述判决义务时，原告陈晔有权申请对被告刘敏、李凤琴共同所有的昆山市张浦镇XX小区XX号楼XX室房屋进行折价或拍卖、变卖，所得价款原告优先受偿。五、驳回原告陈晔其余诉请。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费9118元、公告费690元，共计9809元，由两被告刘敏、李凤琴共同负担9000元，由原告自行负担809元。此款原告已预交，本院不再退还，两被告在履行上述付款义务的同时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 员  汤海鹏人民陪审员  李 萍人民陪审员  龚玲花二〇一七年六月七日书 记 员  姚文彬