贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0602民初714号原告：刘争锋，男，1979年11月10日出生，汉族，湖南省隆回县人，个体工商户，现住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：丰栋，贵州乾锦律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：吴成毅，贵州乾锦律师事务所实习律师，一般代理。被告：铜仁非凡置业有限公司。住所地：贵州省铜仁市碧江区清水大道***号。法定代表人：李政委，系公司总经理。委托诉讼代理人：郭银松，男，1971年6月26日出生，汉族，河南省郑州市人，系公司员工，现住铜仁市碧江区，特别授权。委托诉讼代理人：谭玲，女，1972年10月20日出生，汉族，贵州省铜仁市人，系公司员工，现住铜仁市碧江区，特别授权。原告刘争锋与被告铜仁非凡置业有限公司（以下简称非凡公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘争锋及其委托诉讼代理人丰栋、吴成毅，被告非凡公司委托诉讼代理人郭银松、谭玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘争锋向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告限期向原告交付符合法定及约定的合格涉案商品房；2.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金至实际交付之日止（至2017年3月1日，逾期交房违约金共计211458.24元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月13日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）编号为：2015002725。被告非凡公司将位于铜仁市碧江区川硐镇墨香苑第5、6号楼大底盘1层1-13号房屋出售给原告，该《合同》约定：商品房套内建筑面积为301.43平方米，总价款1382080元；原告应当在2015年3月13日前向被告支付全部房款；被告应该在2015年9月30日前向原告交付其所购买的房屋；每日逾期交房违约金为原告已支付全部房款的万分之三；房屋交付时应当符合：1.该商品房已经取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。原告已经按照《合同》约定，向被告支付了全部购房款1382080元，履行了自己的义务，但被告至今未向原告交付涉案房屋及相关转移登记的有关文书。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告非凡公司辩称，原告已经于2015年3月16日将涉案房屋钥匙领取，至今未归还给被告，并对涉案房屋占用使用，故被告不存在违约交房的问题，也不存在向原告支付违约金的问题。本案当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对被告出示的钥匙领用登记表，拟证明原告已经于2015年3月16日领取涉案房产钥匙的事实。原告质证对该证据的真实性无异议，但认为达不其证明目的,提出原告领取的是装修钥匙，而非交付房屋的钥匙，且原告是临时借用存放物品而不是原告接房的行为。本院认为原告领取涉案房产装修钥匙的行为不能代替被告正式交房所应当履行的手续，且被告也未举证证明相应的涉案房屋符合交付条件及通知原告交房的证据，应承担举证不利的法律后果，故对原告的质证意见本院依法予以采纳；对被告出示的图片，拟证明其他商户已经使用被告交付的房屋，原告也在涉案房屋存放电动车，使用了涉案房屋的事实，原告质证认为该证据达不到其证明目的，无法证明被告已经达到交付房屋的条件及已经实际交付房屋给原告使用的事实。本院认为该证据图片没有显示时间，且不符合证据“三性”原则，与本案不具有关联性，故对原告的质证意见本院予以采纳；对被告出示的竣工验收表和实测面积验收报告，拟证明涉案房屋符合交付房屋的条件，原告质证对该证据的真实性无异议，但认为该证据涉及的实测面积验收报告仅仅是房屋交付条件之一，而竣工验收表只是涉案房屋的分体验收合格而不是整体房屋验收合格，且该房屋没有消防验收合格的证明，故不能达到原告的证明目的，本院认为该证据仅仅是涉案房屋交付需要满足的条件之一，结合被告未能举证证明涉案房屋消防验收合格的事实，并且庭审中，被告未提交其他相印的证据佐证其已经履行了交付房屋的义务，故本院对该组证据的真实性予以认定，但到被告的证明目的不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年3月13日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），编号为：2015002725，《合同》约定：原告购买被告非凡公司开发建设的位于铜仁市××区××硐镇墨香××楼××底盘××号商品房，套内建筑面积为301.43平方米，购买单价每平方米4585.08元，房屋总价款为1382080元；付款方式在2015年3月13日前全部付房款；被告应于2015年9月30日前向原告交付所购房屋，逾期超过60日，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告每天按原告全部已付房款的万分之三支付违约金；被告承诺于2016年3月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文件，交付给原告，如逾期超过60日，被告自前述约定时间届满日起至交付办理商品房转移登记的文书之日止，每天按原告已付房款的1%计付违约金；房屋交付时应当符合：1.该商品房已经取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。合同签订后，原告于当日支付了全部购房款1382080元，但被告非凡公司至今未向原告交付涉案房屋及相关商品房转移登记的有关文书，原告于2015年3月16日在被告处领取了涉案商品房装修钥匙存放物品到至今。另查明，原、被告双方就《合同》签订补充协议，协议约定：涉案商品房达到交付条件后，被告通知原告办理房屋交付手续（被告以电话或者短信通知的，双方在房屋交付现场补签《房屋交付通知书》），至今被告与原告未签订《房屋交付通知书》，涉案房屋至今未取得消防验收合格证明手续。庭审中原告对其诉讼请求的第一项表示放弃；对第二项请求原告表示被告支付逾期交房违约金时间为2015年10月1日起截止2017年3月1日，共510天，金额为211458.24元，被告对违约金的数额无异议，但认为其不构成违约，为此原告诉至本院。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同及协议合法有效，双方均应恪守履行。原告已依约向履行了义务向被告支付了全部购房款1382080元。被告称原告于2015年3月16日将房屋钥匙领取，应视为被告交付房屋给原告使用不存在违约，原告抗辩借用的钥匙是该商品房装修钥匙用于存放物品，且该房屋不符合《合同》约定的交付条件，被告的辩解不能成立。对此，本院认为，首先依据《合同》第十一条：①“出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房”；②该商品房交付应当符合下列条件即房屋交付时应当符合：1.该商品房已经取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；其次从双方签订的《补充协议》约定“涉案商品房达到交付条件后，双方在房屋交付现场补签《房屋交付通知书》）”。庭审中，被告未举证证明其出卖的商品房取得前述符合交付房屋的条件，也未提交双方签订有《房屋交付通知书》，原告于2015年3月16日在被告处得了涉案房屋的装修钥匙存放物品，被告辩解此段时间为交房时间，就意味被告提前半年交房，不符合双方在合同约定的交房时间即2015年9月30日，且当时的交房条件未成就。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”基于前述法律规定结合本案的事实，被告仅依据原告领取了涉案房屋的装修钥匙，未提交其他合法有效的证据佐证其观点，应承担举证不利的法律后果，故被告的辩解理由不能成立，本院依法不予采纳。在合同履行过程中，原告已按约付清了房款，被告未能按照合同约定履行交房义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，”被告逾期交房构成违约，其理应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方在合同中对违约金的计算方法进行了约定，被告至今未交房，原告主张被告向其支付逾期交房违约金时间从2015年10月1日起至2017年3月1日止。根据约定，违约金计算为1382080×0.0003/天×517天＝214360.61元，原告只主张211458.24元，系原告对自身权利的处分，被告就违约金的数额不持异议，因此,原告要求被告支付逾期交房违约金211458.24元于法有据本院依法予以支持。另，原告当庭表示放弃其诉讼请求第一项是对其诉权的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：由被告铜仁非凡置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘争锋逾期交房违约金211458.24元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4572元，减半收取计2286元，由被告铜仁非凡置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 员  卢亚琼二〇一七年六月十二日代理书记员  张学成