四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书(2017)川3401民初998号原告：吉洛日各，女，彝族，43岁。委托诉讼代理人：汤光勇，四川月城律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：易婷，四川月城律师事务所律师（特别授权）。被告：四川省金地源实业有限公司。法定代表人：杨俊，系该公司董事长。被告：四川省金地源实业有限公司西昌分公司。负责人：杨俊，系该分公司经理。原告吉洛日各诉被告四川省金地源实业有限公司、四川省金地源实业有限公司西昌分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吉洛日各及其诉讼代理人易婷到庭参加了诉讼，被告四川省金地源实业有限公司、四川省金地源实业有限公司西昌分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。原告吉洛日各向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即为原告办理房屋所有权证、土地使用证，并将上述两证交付给原告；2、判令二被告按照合同约定连带向原告支付违约金（每日按照购房款款623728.00元的万分之二计算，每日的违约金是124.74元，自2014年6月30起算，至被告交付房屋所有权证、土地使用证之日止。）3、本案的诉讼费用全部由二被告连带承担。事实及理由：2012年2月6日，原告以人民币623728.00元的价格购买了被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司（以下简称金地源西昌分公司）在西昌市长安路250号开发的“金林郡景”小区的商品房一套。双方并签订了《商品房买卖合同》，合同明确了双方的权利义务。合同第十一条约定了交房时间是2013年6月30日。第二十条第二款明确约定了被告最迟于2014年6月30日取得房屋所有权证，并交付给原告。合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务。然而被告在交房时就未按照合同约定的2013年6月30日交房，实际交房时间是2013年8月30日。交房后，被告金地源西昌分公司以需要代原告办理房屋权属证为由，要求原告将房屋的契税、维修基金等办理产权证的所需要的全部费用全部交到被告金地源西昌分公司，由其代收。基于对被告的充分信任和理解，原告也按照被告的要求交纳了上述费用。到了2014年6月30日，部分购房者发现被告金地源西昌分公司还未把楼栋的大证及原告的房产证办下来，于是相互转告。原告等46户购房者集体找到被告金地源西昌分公司。金地源西昌分公司负责人回复：楼栋的大证及每户的产权证正在办理之中。过了几个月，产权证还未办下来，所有购房者及家人都着急了，一次又一次地找到金地源西昌分公司负责人，要求立即办理产权证并赔偿违约金，并多次到西昌市政府和凉山州相关部门反映情况。2015年6月18日，在原告的强烈要求下，被告金地源西昌分公司负责人和管理人员写下了承诺书：承诺在2015年9月18日之前办理出该小区的房产证，并按购房合同支付逾期未办理房产证的违约金。2015年9月28日，被告金地源西昌分公司再一次向“金林郡景”所有业主签下承诺书。承诺在2015年11月30日左右给业主把房产证办下来，交给各位业主。并再次承诺在2015年12月30日前，赔付各位业主的违约金。2015年12月29日，金地源西昌分公司又出了一份告知函。说因为资金紧张，正在办理抵押贷款，预计2016年1月贷款发放后，就立即办证（告知函附后）。直到现在，金地源西昌分公司仍未将房产证办下来。被告金地源西昌分公司系被告四川省金地源实业有限公司下属的分公司，根据《公司法》的相关规定，分公司作出的行为的法律后果应当由总公司承担。因此，本案中，两被告应当承担连带责任。综上所述，被告金地源西昌分公司的行为已经严重违反了合同约定及相关法律规定，侵犯了原告的权益，同时还给原告造成了极大的经济损失。现原告为维护自己的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求，以维护法律的公正、公平。被告未到庭，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：第一组证据：1、原告的身份证复印件。2、原、被告签订的《商品房买卖合同》。证明内容：1、原告的诉讼主体资格适格。2、原、被告签订的《商品房买卖合同》合法、有效，合同约定的内容对双方均具有约束力，双方都应当按照合同履行各自的义务。3、《商品房买卖合同》第二十条明确约定了被告应当自交房之日起360日内取得房屋所有权证，逾期取得房屋所有权证的，按日计算向原告支付全部已付全部款项万分之二的违约金。第二组证据：1、被告向原告出具的收据；2、原告吉洛日各与凉山州商业银行签订的《个人购房借款及担保合同》。证明内容：1、原告向凉山州商业银行贷款购买该房，该房的房屋总价款已经全部支付给了被告，原告已经履行了自己的义务。2、原告已经按照被告要求，将房屋的维修基金、办理房屋所有权证、土地使用证的费用交给了被告。第三组证据：1、被告于2015年6月18日向业主出具的“承诺书”一份。2、被告于2015年9月28日向全体业主出具的“承诺书”一份。3、西昌市房地产管理局于2015年12月17日向全体业主出具的“关于金林郡景信访的回复”。4、被告于2015年12月29日向全体业主出具的“告知函”。5、西昌市房地产管理局于2016年8月29日向小区业主作出的西房（2016）25号“关于邓显东的信访事项答复意见书”。证明内容：1、本案中，被告实际交房时间是2013年8月30日，根据合同约定，被告应当在2014年8月30日前取得房屋所有权证。2、证明了被告未按期办理房屋所有权证的事实，被告的行为已经构成了违约。3、被告未取得房屋所有权证不是因原告或其它客观原因引起的，而是被告擅自将原告交纳的维修基金、房屋、土地权证费用挪作他用，导致应当向房屋部门的办证费用无法交纳，该小区至今都未能取得房屋所有权证。被告行为严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。经审查，原告提供的证据真实、合法与本案有关联，能够证明案件事实，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年2月6日，原告吉洛日各与被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司签订了《商品房买卖合同》，首付人民币253728.00元，购买了被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司在西昌市长安路250号开发的“金林郡景”小区的商品房一套。合同明确了双方的权利义务。合同第十一条约定被告向原告交房时间是2013年6月30日。第二十条第二款约定被告最迟于2014年6月30日取得房屋所有权证，并交付给原告。合同签订后，原告又与凉山州商业银行签订了《个人购房借款/担保合同》借款370000.00元用于支付购买被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司在西昌市长安路250号开发的“金林郡景”小区的商品房购房款，原告按照合同约定履行了交付购房款622830.00元的义务。但被告未按照合同约定在2013年6月30日交房，实际交房时间是2013年8月30日。交房后，被告以需要代原告办理房屋权属证为由，要求原告将房屋的契税、维修基金等办理产权证的所需要的费用全部交给被告，原告按照被告的要求交纳了上述费用。2014年6月30日，原告等46户购房者集体找到被告要求交付房屋产权证，被告称：楼栋的大证及每户的产权证正在办理之中。2015年6月18日，在原告的强烈要求下，被告给原告出具承诺书：承诺在2015年9月18曰之前办理出该小区的房产证，并按购房合同支付逾期未办理房产证的违约金。若在2015年9月18日未办理下房产证，则继续按照购房合同第二十条相关规定执行违约金赔付，直至房产证办理下来为止。到了2015年9月18日，被告并未兑现承诺。2015年9月28日，被告金地源西昌分公司再一次向“金林郡景”所有业主签下承诺书。承诺在2015年11月30日左右给业主把房产证办下来，交给各位业主。并再次承诺在2015年12月30日前，赔付各位业主的违约金。2015年12月29日，金地源西昌分公司又出了一份告知函。说因为资金紧张，正在办理抵押贷款，预计2016年1月贷款发放后，就立即办证。直到原告起诉时，被告仍未将房产证办下来交付原告。本院认为：2012年2月6日原告吉洛日各与被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，属有效合同，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，被告在原告履行了支付购房款及相关费用后，除应当按照合同约定履行交付房屋的义务外，还应当按照合同约定履行交付房屋产权证等相关义务。被告未按合同约定履行办理房屋所有权证等相关义务，应当承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行协议义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行协议义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十四条一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百三十六条规定：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”根据上述法律规定，被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司应当按照合同约定为原告办理房屋所有权证及土地使用证，并按合同约定支付违约金。被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司系被告四川省金地源实业有限公司下属的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”分公司作出的行为的法律后果应当由总公司承担。综上所述，原告吉洛日各的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条一款、第一百三十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告四川省金地源实业有限公司、四川省金地源实业有限公司西昌分公司在本判决生效后三十日内为原告吉洛日各办理房屋所有权证、土地使用证，并交付给原告吉洛日各。二、被告四川省金地源实业有限公司、四川省金地源实业有限公司西昌分公司按照合同约定向原告支付违约金，每日按照购房款623728.00元的万分之二计算，每日的违约金是124.74元，自2014年6月30起算，至被告交付房屋所有权证、土地使用证之日止。案件受理费2170.00元，由被告负担(此款原告已垫付，被告在履行上述义务时径直给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期间为两年。审判员 兰 林二〇一七年六月七日书记员 贾煜寒附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行协议义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行协议义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《中华人民共和国公司法》第十四条一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。