北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第15598号原告张某1，男，1934年9月7日出生。委托代理人刘战强，北京友恒律师事务所律师。被告张某2，女，1955年1月7日出生。被告张某3，女，1957年9月6日出生。被告张某4，男，1960年4月1日出生。被告张某5，女，1962年11月8日出生。被告张某6，男，1968年3月15日出生。委托代理人张雪，女，1992年1月29日出生。被告张某7，女，1965年4月1日出生。被告张某8，男，1971年11月23日出生。被告王某，女，1973年12月20日出生。上述八被告共同委托代理人刘巍，女，1975年4月9日出生。原告张某1与被告张某2、被告张某3、被告张某4、被告张某5、被告张某6、被告张某7、被告张某8、被告王某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某1及委托代理人刘战强，被告张某8、被告张某6的委托代理人张雪、被告王某及各被告的共同委托代理人刘巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1诉称：张某1系被告之父，一直居住在x镇x村x路x街x号，在90年代初期，张某1翻建了北房六间，一直与张某6、张某8居住，后来儿子成家，共同居住不方便，便又新建了南房6间与妻子一起居住，2010年因国家需要该宅基地被拆迁，现原、被告分开居住在拆迁安置房中，但自从房屋拆迁后，被告长期不探望张某1，不履行赡养义务，还将张某1户口本及拆迁所得款项约200万元拿走，侵犯了张某1的合法权益。张某1起诉要求八被告给付张某1拆迁补偿款、补助费共计2240182.37元、判令位于大兴区x镇x家园x门x号楼x单元x室、x家园x里x1号楼x1单元x1室、x家园x里x2号楼x2单元x2室及按照安置房清单可知的x3号房、x4号房、x5号房、x6号房、x7号房、x8号房归张某1居住并使用，并归张某1所有。被告张某2、被告张某3、被告张某4、被告张某5、被告张某6、被告张某7、被告张某8、被告王某均辩称：本案诉争的x镇x村x路x街x号院（以下简称：x号院）北正房六间中东数三间属于张某6，西数三间属于张某8，北正房对应的各自厢房归给各自所有。在张某8离婚的时候，其离婚时所有的房屋归王某所有。北房实际为六间，因为有两大间，清登时登记为八间，东南房实际为六间，因为有两间较大，登记为八间，东南房均为张某6和张某8所建。21号院原有北房四间系1977年张某1夫妻和张某2、张某3、张某4一起建造，1991年张某4成家，故对北房四间进行了分家，其中东边二间归张某6，西边二间归张某8，当时家里没有其他房屋。1995年，张某6和张某8一起将四间房屋翻建为六间，东边是张某6，西边是张某8，拆迁共获取九套房屋，其中七套在石x名下，剩余两套登记在王某名下，石x在世时转给张某6464130元、转给张某8315291元，同时给张某6投了500000元的保险。经审理查明：张某1与石x（于2012年2月19日去世）原系夫妻，育有四女三子，长女张某2（于1981年2月18日结婚）、次女张某3（于1982年12月26日结婚）、三女张某5（于1987年10月16日结婚）、四女张某7（于1989年9月18日结婚）、长子张某4（于1982年4月5日结婚）、次子张某6（于1990年4月6日结婚，妻子王x）、三子张某8（于1995年8月14日结婚，妻子王某）。2015年9月13日，北京市大兴区x镇x村村民委员会出具证明：我村村民石x原在北京市大兴区x镇x村x路x街x号有宅基地一处于70年代建造北房四间，1995年由张某8、张某6翻建成北房六间，后陆续建造南房二间、拆除南房建造南厢房六间、厢房八间及院落封顶；张某1于1973年因身体状况欠佳至今一直未参加工作，石x于1989年因手部三个手指受伤后一直未参加工作。石x于2010年8月24日在x保险有限公司北京分公司购买x年年宝B款两全保险（分红型）（保险合同编号：x），交纳保费10万元，经2012年3月8日查询现金价值为121807.48元；石x于2010年8月24日在x保险有限公司北京分公司购买x两全保险（分红型）（保险合同编号：x1），合计交纳保费300033元，经2012年3月8日查询现金价值为281051.78元。张某8与王某于1995年8月14日登记结婚，后于2015年9月11日离婚，双方离婚协议财产分配部分载有：东、西厢房共四间归王某所有。2010年7月20日，北京x投资开发总公司（甲方，拆迁人）与石x（乙方，被拆迁人）签订拆迁安置补偿协议载有：乙方在拆迁范围内有一套宅院位于x村x路x街x号，宅基地面积540.54平方米，房屋合法建筑面积540.54平方米，拆迁补偿金额为2687306元；石x选购期房七套，石x交纳购房款后为X31593530元；根据定向安置房购房清单可知，选购的七套安置房为x3号房（合同编号为：x）、x4号房（合同编号：x1）、x4号房（合同编号：x2）、x5号房（合同编号：x3）、x6号房（合同编号：x4）、x7号房（合同编号：x5）、x8号房（合同编号:x6）。2010年7月20日，北京x投资开发总公司（甲方，拆迁人）与王某（乙方，被拆迁人）签订拆迁安置补偿协议载有：乙方在拆迁范围内有一套宅院位于x村x路北街x号，宅基地面积134平方米，房屋合法建筑面积134平方米，拆迁补偿金额为651114元；王某选购期房二套，王某交纳购房款后为321454元；根据定向安置房购房清单可知，选购的两套安置房为x7号房(合同编号：x5)、x8号房（合同编号：x6）。根据涉案x号院被拆迁时的院落及房屋平面示意图及房屋情况登记调查表可知,涉案院落被拆迁时状况为：北房8间，北房8间正南有房10间，东南角排房8间及东南角房西侧的钢架结构棚房。涉案院落加盖有二层。就石x领取涉案拆迁补偿款的情况，结合本院银行查询可知：石x中国农业银行北京市x支行账号（x）于2010年8月19日进账1593530元，于次日石x取款464130元及315291元二笔款项，同日张x存入其名下464130元、王某存入其名下315291元，上述同日石x取款49000元、23358元、1751元三笔款项；2010年8月22日，石x取款340000元，转为其名下三张定期存单，其中140000元存单于2010年11月14日取出，于当日由张x存入王x账户名下；其中一笔100000元于2011年8月27日由石x将定期款项取出销户并存入其领取拆迁补偿款账户，后由x保险有限公司北京分公司于2011年9月2日进行保险扣款10万元，另外一笔10万元仍存于石x名下。2010年8月23日，石x账户出款，分别为100000元、300033元，系交纳x险有限公司北京分公司的保险费用，结合后续保险扣款，共计500033元。张某1曾向本院提起继承纠纷，在继承纠纷案件中，张某1陈述：关于六间北房，建房的时候欠钱了，分家的时候给了二儿子和小儿子一万元的债，张某1背了7000多元的债，东南房是我出资盖的；就是否有分家单，张某1称只是一说，具体哪年分的家也记不清了；同时张某1称北房六间中有其二间。就涉案院落中房屋建设情况，被告方陈述：1991年张某6成家，老人对北房四间进行了分家，其中东边两间归张某6、西边两间归张某8，当时家里没有其他房屋；1995年，张某6和张某8一起将四间北房翻盖成6间，后陆续建造了南房、厢房等房屋；张某1称东南房系2000年左右所建，北房系1995年前后所建，厢房是次年所建，封廊子并不是张某1所封。涉案回迁安置房尚未办理物权登记。张某4另自己有宅基地，婚后单过。上述事实，有双方当事人的陈述、证明、结婚证、拆迁档案、银行查询材料等证据材料在案佐证。本院认为：中国北京地区农村有习俗：男子结婚时父母为其准备房屋、操办婚事，女子结婚时父母为其准备嫁妆、操办婚事，子女婚前与父母共同生活所得收入由父母支配。孩子较多的家庭，子女婚后一般与父母分家单过，财产独立。本案中，张某1与石x婚后育有三子，其中长子张某4有自己宅基地，张某6、张某8未有独立宅基地，结合张某1在它案中陈述，应予肯定，在二子、三子成家后，存在客观分家状态，但是对于具体分家内容，鉴于未有书面分家协议，无法准确予以评价，但应当肯定存在张某1、石x在二子、三子婚后予以分家安排北房居住的事实，同时鉴于张某1、石x夫妇除本案宅基地外无其他宅基地的情况，应予保障张某1、石x夫妇在二子、三子分配的北房中有相应房屋居住的权利；二子、三子婚后与张某1、石x三个独立家庭长期共同生活过程中，对后续东南房、厢房等房屋建造时，鉴于双方未有规范的建房手续，仅有各自陈述，已无法准确予以界定房屋建造权利人情况，本院结合本案情况酌情予以处理，应当指出，作为父母子女之间，有着直系血亲关系，在面对利益时，应保持互谅互让的态度，在亲情与利益之间保持一个合理的平衡关系。根据拆迁档案可知，涉案21号院落被拆迁共取得9套安置房和除购房外剩余拆迁补偿款1914984元；上述购房外拆迁补偿款中1593530元系打入石x账户，其中石x购买保险开支500033元，464130元打入张x户下，315291元打入王某户下，石x取现74109元，另办理定期存款340000元（其中14万元于2010年11月14日取出，于当日由张x存入王x户下，一笔100000元用于保险扣款，一笔100000元定期尚存于石x户下）。应当指出，上述款项，在未予就涉案21号院进行析产前，石x不具有支配不属于其财产的权利。应当指出，涉案回迁安置房现尚未办理物权登记，本院在涉及回迁安置房利益分割时，以处理合同权利为宜。鉴于石x已经去世，本院将应属于石x与张某1共同财产部分予以析产，确定张某1个人财产部分，对应属石x财产部分，应另行以继承纠纷解决为宜。在确定张某1与石x夫妻共同财产及分割时，考虑到石x已自行处置部分拆迁补偿款，故在张某1与石x分割财产时，考虑此情节，确定石x购买保险（相关利益存于x保险有限公司北京分公司）所开支款项及其名下中国农业银行存款（账户号×）属于石x个人遗产部分；合同编号x村-x6及合同编号为x村x3两套回迁安置房的购房合同权利归张某1个人享有；合同编号为x村—x、x村-x5、x村-x8回迁安置房的合同权利归张某6享有；合同编号为x村-x4、x村-x9、x村-x10回迁安置房的合同权利归张某8、王某共同享有；合同编号为x村-x10的合同权利归张某6、张某8、王某共同享有，其中张某6享有百分之五十权利；张某8与王某共同享有50%的权利；对于除上述认定属石x个人遗产部分的剩余货币补偿款，在张某6家庭有604130元（其中464130元打入其女张x户下，14万元打入王x名下）、在张某8家庭有636745元（离婚发生于拆迁后，本院分割拆迁利益属于同一家庭状态），本院对上述财产分割现状予以确认，不再另行调整。对于石x遗产部分，其继承人可另行解决。对于石x取现部分，考虑石x已去世及可能生活需要花费，不再予以确权认定处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条之规定，判决如下：一、石x基于大兴区x镇x村x路x街x号房屋被拆迁与北京x投资开发总公司签订的二份定向安置房买卖合同（合同编号分别为：x村-x6及x村-x3）中应属石x的合同权利归原告张某1享有；二、石x基于大兴区x镇x村x路x街x号房屋被拆迁与北京x投资开发总公司签订的三份定向安置房买卖合同（合同编号分别为x村—x、x村-x5、x村-x7）中应属石x的合同权利归被告张某6享有；三、石x基于大兴区x镇x村x路x街x号房屋被拆迁与北京x投资开发总公司签订的定向安置房买卖合同（合同编号分别为：x村-x4）中应属石x的合同权利归被告张某8和被告王某共同享有；四、被告王某基于大兴区x镇x村x路x街x号房屋被拆迁与北京x投资开发总公司签订的二份定向安置房买卖合同（合同编号分别为：x村-x8、x村-x9）中应属被告王某的合同权利归被告王某和被告张某8共同享有；五、石x基于大兴区x镇x村x路x街x号房屋被拆迁与北京x投资开发总公司签订的定向安置房买卖合同（合同编号为：x-x2）中应属石x的合同权利归被告张某6、被告张某8、被告王某共同享有，其中被告张某6享有百分之五十合同权利，被告张某8和被告王某共同享有百分之五十合同权利；六、驳回原告张某1的其他诉讼请求。案件受理费三万三千五百零七元，由原告张某1负担六千七百零一元（已交纳四千四百元，余款于本判决生效后七日内交纳）；由被告张某6负担一万三千四百零三元（于本判决生效后七日内交纳）；由被告张某8、被告王某共同负担一万三千四百零三元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 x审 判 员  王 振人民陪审员  梁跃海二〇一七年六月二十六日书 记 员  沈 丹