江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0902民初1028号原告：罗玲，女，1986年2月23日出生，汉族，住宜春市袁州区，原告：李春一，男，1980年12月7日出生，汉族，住址同上，系原告罗玲之夫。被告:周开明，男，1970年10月11日出生，汉族，住袁州区，被告：王启英，女，1975年11月6日出生，汉族，住宜春市袁州区，原告罗玲、李春一与被告周开明、王启英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗玲、被告周开明、被告王启英到庭参加诉讼，被告周开明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗玲李春一向本院提出诉讼请求：1、判令二被告将土地使用权转移登记至二原告名下；2、判令国有土地划拨使用权出让费由二被告承担；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2011年10月25日签订协议，约定原告购买被告位于XXX路XXX号XX栋XX房屋，后二原告如约及时付清了约定的全部房款和费用，但二被告至今仍拒不办理前述房屋的土地使用权证转移登记手续，严重损害了二原告的利益。为维护二原告的利益，故二原告诉至法院，请求判如所请。被告周开明未参加本案一审庭审，但向本院提交书面答辩状称：我同意将土地使用权转移登记至原告名下，但是土地划拨使用权出让费应由二原告自己承担。过程是这样的，案涉房屋是我单位的拆迁安置房，是我个人名下的。李春一和我前妻王启英在没有经过我同意的时候就达成了购买意向，并且说好房屋过户费和土地转让费都是由原告李春一出，当时李春一还没有结婚，我就只好签字帮原告李春一办理。我前妻和我说过当时转让的时候她和李春一签订过转让合同，约定我们只进名额费，不用出任何其他的费用。当时李春一和我前妻签的转让费好像是20000元。二原告结婚后，与我去办房产证过户的时候，我跟罗玲协商因为现在房屋涨价了，房屋转让费也要提高，罗玲答应增加了15000元，所以我出具给她的收条上会明确的注明房屋转让费是35000元，因为我们已经就房屋转让费进行了变更，这笔钱是不包括土地转让费的。二原告支付了35000元的房屋名额转让费给我，并交了房款及柴棚间款和三通费用，我给罗玲出具了一张收条。房产证的办理都是二原告自己去办理并缴费的，房屋转让的契税也是原告交的，我一分钱没有交过。我和二原告没有约定过由我来交土地转让费。去年李春一答应我从外地赶回来配合他们转移土地使用权的话，会给我补5000元的旅差费，后来因为他老婆不同意，说情愿把钱出给律师也不补偿我，所以我就没有回来。假如让我出土地转让费的话，那还不如把房子还给我，我出房款和房屋转让费，我自己收回。诉讼费由二原告承担。我也不是无故拖延，因为去年土地证才拿到，我当时在贵州工作，没有时间回来，才没有及时办理。被告王启英答辩称：我同意将土地使用权转移到原告名下，但是土地划拨使用权出让费应由二原告自己承担。经过与周开明说的一致，我补充一点，李春一在还没有付清房款时，我已经把钥匙给他了，他在里面住了几年。我跟李春一签合同时约定了定金20000元，并约定谁反悔的话要赔偿10%的违约金，因为当时李春一一直没有付尾款，我想把房子收回，后来李春一带着当时的女朋友罗玲来我家，并称如果他在宜春没有房子的话，罗玲家不会同意他们在一起，我就让李春一尽量付尾款。当时房屋过户时周开明打电话让我过去签字，我才知道那天要过户，周开明并不是无故推脱不去配合转让，而是我和周开明的感情不好，他因为工作性质也不在宜春。我与李春一签订的转让合同不包括承担出让费用，房屋转让费提高的事情我清楚，但是我不知道提高了多少钱。本院经审理认定事实如下：被告周开明原系宜春市森林工业局职工，与被告王启英在二原告购买案涉房屋时系夫妻关系。2008年，原告李春一在得知被告周开明单位有拆迁安置房后与被告王启英达成了购买房屋意向，并支付了20000元的购买房屋定金。宜春市森林工业局的拆迁安置房建好后，原告李春一选定了XX栋XX单元XX室房屋。2010年，王启英在收到该房屋的钥匙后将其交给了李春一。李春一遂对该房屋进行了装修并入住。2010年4月16日，原告李春一与原告罗玲登记结婚。2010年8月25日，原告李春一与被告周开明签订《购房协议》，约定：李春一购买周开明宜春市XXX路XX号XX栋XX单元XX室房屋，总价98431元，李春一已交清房款，周开明已给钥匙。但房产证待办理，若林业工程公司发给周开明房产证，周开明即给李春一办理过户手续，同时李春一付给周开明转让费15000元整。双方不得无故拖延。本式协议一式两份，签字生效。2011年10月24日，被告周开明、王启英协助二原告办理了房产过户手续，被告罗玲向相关部门支付了房屋过户费用及向被告周开明支付了35000元的房屋转让费用。次日，被告周开明向原告罗玲开具了《收条》一份，载明：今收到李春一、罗玲购买本人宜春市XX路XX号XX栋XX室房款98431元整（房款、柴棚间款和三通费罗玲全部交清），房屋转让费35000元整也付清，土地证等通知，一齐办理，待林业工程公司发放，本人也要帮罗玲办理好，不得无故拖延。2011年11月2日，宜春市房地产管理局向原告罗玲发放了房屋产权证，载明罗玲为宜春市XX路XX号XX幢XX层XX号房屋（宜房权证宜春字第××号）的房屋所有权人。尔后，二原告在得知该房屋可以办理土地证时与二被告多次联系，但被告王启英让二原告联系被告周开明，被告周开明又一直在外地，使得该房屋的土地证一直未能办理，故二原告诉至法院，请求判如所诉。本院认为，一、关于二被告是否应将案涉房屋的土地使用权转移登记至二原告名下的问题。本案所涉房屋买卖合同是原告李春一和被告周开明的真实意思表示，且不违反法律禁止性的规定，合法有效。该合同签订后，原、被告已至宜春市房地产管理局办理了房屋产权转移登记，但是未能办理该房屋的土地使用权转移登记手续。根据“房地权利一致”的原则，二原告要求二被告协助办理土地使用权证变更登记手续的请求符合法律规定，本院予以确定。关于办理过户所产生的费用应由谁承担的问题。二原告主张与被告周开明约定支付的35000元房屋转让费包含了15000元的房屋转让费与20000元的土地划拨使用权出让费，该20000元支付给被告周开明后，应由被告周开明支付土地划拨使用权出让费。庭审查明，《购房协议》中约定的房屋出让费虽为15000元，但根据被告周开明其后出具给原告罗玲的《收条》，其内容明确了房屋转让费为35000元，原告罗玲在《收条》落款处亦予以签字确认，出具时间在后的《收条》对房屋出让费用予以了变更不违反法律规定，系签字双方真实意思表示。二原告该主张又缺乏其他证据予以支持，故本院确认该35000元的性质为房屋出让费。《购房协议》与《收条》皆约定了周开明帮二原告办理过户手续，前者签订后，被告周开明与王启英协助二原告办理了房屋过户手续，所有房屋过户费用都是由二原告自己承担，按照二原告与二被告的该过户费用承担模式，约定周开明帮二原告办理过户手续并不等同于由被告周开明缴纳相应的出让费，且《收条》亦未约定由周开明支付土地划拨使用权出让费。故因原、被告在协商涉案房屋的买卖过程中对转移登记所产生的税费用由谁负担、以及负担的数额没有进行约定，因此原告要求二被告承担土地划拨使用权出让费缺乏事实和法律依据，该请求应当予以驳回。关于诉讼费用的承担的问题。二被告认可二原告多次催促其协助办理土地使用权转移登记手续，故未能办理土地使用权转移登记的过错在于二被告，因此本案案件受理费用由二被告负担为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告周开明、王启英于本判决生效之日起十日内协助原告罗玲、李春一办理宜春市XX路XX号XX幢XX层XX号房屋（宜房权证宜春字第××号）土地使用权转移登记手续。二、驳回原告罗玲、李春一的其他诉讼请求。如果未按本判决期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告周开明、王启英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审 判 员 谭靓二〇一七年六月五日代书记员 李媛