重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初2207号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆巴南区龙洲湾龙海大道5号，统一社会信用代码91500113903427953U���负责人：严志明，支行行长。委托诉讼代理人：田景杰，重庆佳程律师事务所律师。被告：罗方舒，女，1973年12月7日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：杨宏军，男，1972年5月12日出生，汉族，住重庆市开州区。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“农行巴南支行”）与被告罗方舒、杨宏军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，因被告罗方舒、杨宏军去向不明，本院公告向其送达民事诉状、举证通知、应诉通知、开庭传票等诉讼文书，公告期满后，本院依法适用普通程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告农行巴南���行委托代理人刘讯到庭参加诉讼，被告罗方舒、杨宏军经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。农行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还借款本金482024.52元、利息14550.48元及截止2017年1月11日止的复利299.9元、罚息122.11元；并支付自2017年1月12日起至贷款本息付清之日止的罚息、复利（罚息按尚欠本金为基数按执行利率上浮50%计收，复利以未还利息和罚息之和为基数按借款逾期利率计收）；2、判令二被告支付自2017年1月12日起至本息付清之日止以欠款为基数按日利率万分之五向原告支付违约金；3、判令二被告支付律师代理费2000元；4、判令二被告承担本案诉讼费；5、判令原告对被告罗方舒提供抵押的位于重庆市江北区兴竹路某号房产在拍卖、变卖后所得价款在上述第1、2、3��4项诉讼请求所涉债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2011年4月22日，原告作为贷款人，被告罗方舒作为借款人、抵押人，重庆中房房地产开发有限公司作为阶段性连带保证人共同签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告提供514000元贷款用于购买房产，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款法，适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为借款执行利率，若遇人行人民币贷款基准利率调整，自人行人民币贷款基准利率调整后一个月后的借款发放对应日调整。被告逾期归还本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息按借款利率计算复利，自借款到期之日起产生的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利��计算复利。被告未按约定近期足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放的贷款。此外，根据原被告于2011年4月27日签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》的约定，若被告罗方舒逾期归还贷款本息及有关费用的，则应按日向原告支付应还金额0.5‰的违约金。借款合同还约定被告罗方舒以其所有的位于重庆市江北区兴竹路某号房产为本合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及诉讼费、律师费等费用。被告杨宏军与被告罗方舒系夫妻关系，被告杨宏军向原告出具承诺书，承诺承担共同还款责任。2011年7月29日，原告将贷款514000元划入借款合同约定的账户。截止2017年1月11日，被告罗方舒已有多期未还清借款本息，被告杨宏军亦未履行共同还款义务，原告遂作出如上诉讼请求。被告罗方舒、杨宏军未到庭亦未答辩。原告农行巴南支行围绕诉讼请求依法提交了证据：中国农业银行个人购房贷款申请表、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《房地产权证书》、个人借款凭证、还款明细表、欠款明细表、贷款提前到期通知书及快递回单、结婚证及承诺书、委托代理协议及发票。以上证据内容客观真实，被告亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：2011年4月22日，被告罗方舒向原告申请贷款用于购房，2015年1月27日，原告作为贷款人，被告罗方舒作为借款人、抵押人，案外人重庆中房房地产开发有限公司作为保证人，共同签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：5502050110020435），约定原告向被告罗方舒提供514000元贷款用于被告购买位于重庆市江北区兴竹路某号房产，借款期限360个月，自2011年4月22日至2041年4月21日，还款方式为等额本息还款法。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。被告未按合同约定期限归还借款的，原告有权计收罚息，罚息利率为在借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告未按约定按期足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放的贷款。借款合同同时约定，被告罗方舒以其所有的位于重庆市江北区兴竹路某号房产为本合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及诉讼费、律师费等费用。双方于2011年4月27日签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理抵押登记手续，该合同约定被告若逾期还款，则按日支付应还金额0.5‰的违约金。2011年7月29日，原告将贷款514000元划入借款合同约定的账户。截止2017年1月11日，被告罗方舒已有多期未还清借款本息，原告遂向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布借款合同项下贷款于2017年1月11日提前到期，截止2017年1月11日，被告罗方舒应清偿原告借款本金482024.522元、利息14550.48元及截止2017年1月11日止的复利299.9元、罚息122.11元。被告杨宏军与罗方舒系夫妻，2011年2月16日，被告杨宏军向原告出具承诺书，承诺与被告罗方舒共同履行还款义务。另查明，原告为实现本案债权支出律师费2000元。本院认为，原、被告以合同方式约定双方的借贷及还款义务，系双方真实意思表示，双方均应自觉遵守。本案中，截止2017年1月11日止，被告罗方舒多期未偿还借款本息，尚欠原告借款本金482024.52元、利息14550.48元、复利299.9元、罚息122.11元，根据双方借款合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告偿还借款及利息、复利、罚息等。同时，根据双方借款合同的约定，原告要求被告偿还自2017年1月12日起按借款合同计算的罚息、复利至本息付清为止，以及要求被告支付律师费、对被告提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2017年1月12日起至借款本息还款为止以欠款为基数按日利率万分之五支付违约金的请求，本院经审查认为，虽然双方在《重庆市预购商品房抵押借款合同》中对此有约定，但本院已主张被告支付逾期罚息、复利等，被告已承担逾期还款的违约责任，不宜重复承担违约责任，故对原告关于要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予主张。因被告杨宏军与被告罗方舒系夫妻，且承诺与罗方舒共同承担还款责任，故对上述债务，被告杨宏军应与被告罗方舒承担共同清偿责任。被告罗方舒、杨宏军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告罗方舒、杨宏军于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金482024.52元、利息14550.48元，以及截止2017年1月11日的复利299.9元、罚息122.11元；二、被告罗方舒、杨宏军于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行自2017年1月12日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息按尚欠本金482024.52元为基数按执行利率上浮50%计收；复利以未还利息和罚息之和为基数按借款逾期利率计收）;三、被告罗方舒、杨宏军于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行委托代理费2000元；四、如被告罗方舒、杨宏军未按期履行本判决所确定的义务，原告中��农业银行股份有限公司重庆巴南支行有权以被告罗方舒提供的抵押物即座落于重庆市江北区兴竹路某号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8784元，由被告罗方舒、杨宏军承担。该款已由原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行垫付，被告在履行上述偿付义务时一并径付原告，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提��上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谭 杨人民陪审员  易如琴人民陪审员  刘思碧二〇一七年六月十五日书 记 员  喻 丽