河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初5077号原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路87号。负责人李自玉，行长。委托代理人彭建功，河南彭友律师事务所律师。委托代理人尹凯，河南彭友律师事务所律师。被告史秋萍，女，1973年9月7日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行与被告史秋萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尹凯到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2011年5月24日、2011年6月28日，被告因购房与原告签订了三份《个人二手房贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款1073000元，被告用其购买位于郑州市经济技术开发区航海东路××财富广场××层××、××、××房产，被告用上述房产为原告提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，并办理了抵押登记，但被告未履行合同约定的还款义务。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告偿还原告贷款本金750752.83元（截止2016年2月22日拖欠的本金及未到期的本金）、利息35584.51元（包括应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息，暂计算至2016年2月22日，2016年2月22日之后，按照《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同（2011年版）》约定标准继续计算应收利息、拖欠本金罚息、应收利息罚息至被告实际清偿之日止）；2、原告对位于郑州市经济技术开发区航海东路××财富广场××层××、××、××房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告史秋萍未答辩。经审理查明：2011年5月24日，原告作为贷款人、被告作为借款人，签订了《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同（2011年版）》（编号：2011年郑开商字014号）一份，约定：1、本合同项下个人购房贷款金额为338000元，贷款期限120个月，即2011年5月24日至2021年5月24日，用于购买位于郑州经济技术开发区航海东路××财富广场××层××号房屋；2、贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为千分之六点八，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式为按月偿还贷款本息，还款日为每月的10日。该合同附件一《个人二手房贷款合同通用条款》约定：1、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；2、借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，依法对本合同约定抵押房屋行使抵押权。2011年5月24日，原告作为抵押权人、被告作为抵押人，签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，约定：本合同项下借款金额为338000元，履行债务期限自2011年5月24日至2021年5月24日，商品房坐落于郑州经济技术开发区航海东路××财富广场××层××号。2011年6月28日，原告作为贷款人、被告作为借款人，签订了《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同（2011年版）》（编号：2011年郑开商字054号）一份，约定：贷款金额242000元，用于购买位于郑州经济技术开发区航海东路××财富广场××层××号房屋。该合同的其他内容与2011年郑开商字014号一致。当日，原、被告签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，约定：本合同项下借款金额为242000元，履行债务期限自2011年6月28日至2021年6月28日，商品房坐落于郑州经济技术开发区航海东路××财富广场××层××号。2011年6月28日，原告作为贷款人、被告作为借款人，签订了《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同（2011年版）》（编号：2011年郑开商字045号）一份，约定：贷款金额493000元，用于购买位于郑州经济技术开发区航海东路××财富广场××层××号房屋。该合同的其他内容与2011年郑开商字014号一致。当日，原、被告签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，约定：本合同项下借款金额为493000元，履行债务期限自2011年6月28日至2021年6月28日，商品房坐落于郑州经济技术开发区航海东路××财富广场××层××号。2011年7月6日、2011年8月5日，郑州经济技术开发区房地产管理局分别出具《郑州市预购商品房抵押登记证明》，载明：郑州经济技术开发区航海东路××楼××、××、××号房屋的抵押人为被告、抵押权人为原告，抵押金额分别为338000元、493000元、242000元，抵押期限分别为自2011年5月24日至2021年5月24日、自2011年6月28日至2021年6月28日；商品房买卖合同号分别为J11824234、J11824239、J11824214。截止2016年2月22日，被告拖欠上述三份贷款合同的到期本金、未到期本金750752.83元，拖欠应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息35584.51元。现因被告至今未清偿贷款本息，遂引起本案纠纷。另查明：2016年6月17日，河南彭友律师事务所向原告开具增值税专用发票一张，载明：律师代理费11100元。上述事实，有原告提交的下列证据及开庭笔录在案佐证：2011年郑开商字014号、2011年郑开商字045号、2011年郑开商字054号《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同（2011年版）》各一份、借据一份、郑州市预购商品房抵押登记证明三份、《商品房买卖合同》三份、《郑州市预购商品房抵押合同》三份、截止2016年2月22日的逾期还款明细三份、律师费发票一张。被告经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，原告提交的上述证据，来源真实、内容合法，且与本案具有关联性，本院均予以采纳。本院认为：原告与被告签订的编号为2011年郑开商字014号、2011年郑开商字045号、2011年郑开商字054号《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同（2011年版）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方都具有约束力。该合同约定借款人还款日为每月的10日，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息。本案中，原告向被告发放上述三份贷款合同约定贷款后，被告未按期归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。故原告请求被告偿还截止2016年2月22日上述两份贷款合同拖欠的本金、未到期本金750752.83元、应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息35584.51元（以上共计786337.34元），以及2016年2月23日至被告实际还款之日止的利息、罚息（按照上述三份贷款合同约定标准计算），具有事实和法律依据，本院予以支持。被告将坐落于郑州经济技术开发区航海东路××楼××、××、××号房屋抵押给原告，作为本案三份贷款合同项下贷款的担保，抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。现被告未按期归还三份贷款合同约定贷款，原告有权以上述三套房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告请求被告支付律师费，根据原告提交的授权委托书、律师费用发票，本院对原告因本案支出的律师费用为11100元予以确认。因原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同（2011年版）》约定有实现债权的费用（包括律师费）由抵押人承担，该上述费用11100元应由被告支付给原告。原告请求过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告史秋萍于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行借款本金及利息、罚息共计786337.34元、律师费11100元（上述两项合计797437.34元），并支付自2016年2月23日至被告实际还款之日止的利息、罚息（按照2011年郑开商字014号、2011年郑开商字045号、2011年郑开商字054号《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同（2011年版）》有关利息及逾期贷款罚息的约定计算）。二、原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行在本判决第一项范围内有权以坐落于郑州经济技术开发区航海东路1394号3号楼10层1008、1009号、1010号（商品房买卖合同号分别为J11824234、J11824239、J11824214）的房屋折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11863元，由被告史秋萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 王 青审 判 员 汪 涛人民陪审员 魏 瑾二〇一七年六月一日书 记 员 郭瑞芳