河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0103民初714号原告：张玉萍，女，汉族，1956年5月23日出生，住河南省尉氏县。委托代理人：代召国，河南大河律师事务所律师。被告：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地郑州市二七区淮河东路5号。法定代表人：李建，系该公司总经理。委托代理人：贺露露、卢润泽（实习），河南佑祥律师事务所律师。被告：郑州中原铁道凯盛置业有限公司，住所地郑州市二七区陇海路189号凯盛通讯城605室。法定代表人：吕国勤，系该公司董事长、总经理。委托代理人:郭志刚、高洪兵（实习），河南则政鼎律师事务所律师。原告张玉萍诉被告郑州铁路局房地产综合开发总公司、郑州中原铁道凯盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告张玉萍的委托代理人代召国，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司的委托代理人贺露露，被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司（以下简称凯盛置业公司）的委托代理人郭志刚、高洪兵（实习）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张玉萍向本院提出诉讼请求：请求判令1、解除2009年8月27日原告与凯盛置业公司签订的位于郑州市××号凯盛通讯2楼2105号商铺买卖合同；2、判令被告返还房款339900元并支付违约金33990元，合计373890元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告于2009年8月27日与凯盛置业公司签订了商铺买卖合同，约定原告购买位于郑州市××通讯××楼××商铺（陇海××、布厂街西），该商铺用途为通讯器材销售，面积为9.15平方米，单价每平方米37147.54元，总金额339900元；凯盛置业公司承诺在商铺交付使用后四年内为原告办理产权手续，产权使用期为50年。凯盛置业公司不能在规定期限内取得产权的，双方同意原告退房，凯盛置业公司退还原告已付房价款并支付已付房款10%的违约金；本合同在履行中发生的争议协商解决，协商不成的，依法向二七区人民法院起诉。合同签订后，原告付清了房款，凯盛置业公司向原告交付了房屋。但凯盛置业公司未能在约定的四年内为原告办理产权证，其该行为属于根本性违约，应承担违约责任。双方约定的解除合同的条件已成就，原告依约解除合同。原告多次要求凯盛置业公司退房返还房款并要求其承担违约责任，但凯盛置业公司置之不理。后原告得知本案涉及的商铺实际所有人是被告郑州铁路局房地产综合开发总公司，凯盛置业公司只是被告郑州铁路局房地产综合开发总公司的代理人，二被告应向原告承担连带责任。原告张玉萍提交的证据有：1、企业基本信息2份；2、2009年8月27日凯盛置业公司与原告签订的商铺买卖合同；3、2010年7月28日销售不动产统一发票1份，2016年10月29日、2013年8月12日凯盛置业公司出具的证明各1份；4、（2010）二七民二初字第322号卷宗材料复印件14页；5、郑州市二七区人民法院（2013）二七民二初字第1688号民事判决书；6、郑州市中级人民法院（2014）郑民三终字第1108号民事判决书；7、郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初6272号民事判决书；8、郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初字7311号民事判决书；9、郑州市中级人民法院（2014）郑民三终字第1061号民事判决书；10、郑州市二七区人民法院（2014）二七民二初字第706号民事判决书；11、郑州市中级人民法院（2014）郑民三终字第1475号民事判决书。被告郑州铁路局房地产综合开发总公司辩称，其公司并非合同签订人，也非合同款项收取单位。根据合同的相对性，原告与他人签订的合同义务并不能约束其公司，原告要求其公司承担责任缺乏事实和法律依据。被告郑州铁路局房地产综合开发总公司提交的证据有：（2015）郑民三终字第68号民事裁定书。被告凯盛置业公司辩称，其公司与被告郑州铁路局房地产综合开发总公司存在委托关系，其与原告签订商铺买卖合同属于被告郑州铁路局房地产综合开发总公司的授权行为，因此由此产生的权利义务应当由委托人承担。被告凯盛置业公司提交的证据有：1、中原铁道凯盛商贸有限董事会第八次会议纪要；2、凯盛置业公司第九次会议纪要。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合原被告提供的证据及庭审查明情况，本院确认事实如下：2009年8月27日，原告张玉萍（乙方）与凯盛置业公司（甲方）签订《商铺买卖合同》约定：第一条1、乙方于2008年5月8日预购的商铺位于郑州市××通讯××楼××（陇海××、布厂街西），该商铺的用途为通讯器材销售。2、该商铺合同约定按套内面积共9.15平方米。第二条甲方与乙方约定该商铺价款按套内面积计算，总金额339900元。…第四条1、在本协议签订时乙方向甲方支付总金额339900元。…第六条甲方应当在2009年3月30日前，将符合本合同约定的商铺交付乙方使用…第七条甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，…甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方并支付已付房款10%的违约金。…”凯盛置业公司于2010年7月28日向原告张玉萍开具290000元的发票，并另出具证明称：凯盛通讯城商铺2105业主张玉萍于2010年7月份缴纳房款贰拾玖万元整（￥：290000元）。2013年8月12日，凯盛置业公司出具收据称：收到张玉萍（2105﹟）49900元。现因商铺交付已满4年，凯盛置业公司未按照合同约定给原告办理产权证，原告诉至法院。另查明：1、2008年9月12日，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司给郑州中原铁道凯盛商贸有限公司出具授权委托书，授权其全权负责位于郑州市××号综合办公楼项目营销经营工作，并作为受托人经营摊位的出租、销售协议。郑州中原铁道凯盛商贸有限公司已于2010年10月18日办理注销手续；2、郑州中原铁道凯盛置业有限公司设立于2009年4月29日。本院认为，被告凯盛置业公司与原告签订商铺买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告履行了相应的义务。但凯盛置业公司未依约在原告使用合同商铺后四年内为其办理产权手续，也未在规定的期限内取得该商铺的产权，构成对原告的违约。原告要求解除其与被告凯盛置业公司于2009年8月27日签订的《商铺买卖合同》并返还购房款339900元，理由正当，本院予以支持。关于原告请求被告支付违约金33990元的主张，因该违约金在合同中有明确的约定，且不违反法律的强制性规定，故本院对原告的该项诉请予以支持。对原告要求被告郑州铁路局房地产综合开发总公司与被告凯盛置业公司承担连带责任的诉讼请求，因原告并未举证证明被告凯盛置业公司与其签订的合同系受郑州铁路局房地产综合开发总公司授权委托的代理行为，且被告郑州铁路局房地产综合开发总公司当庭否认其与被告凯盛置业公司之间存在委托关系。故对原告的该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款之规定，判决如下：一、解除原告张玉萍与被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司于2009年8月27日签订的《商铺买卖合同》；二、被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司返还原告房款339900元，并支付违约金33990元元，共计373890元；三、驳回原告张玉萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6908元，由被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李怡平人民陪审员  王泽清人民陪审员  张伟丽二〇一七年六月十九日书 记 员  王秀香