江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初137号原告：杨金，男，汉族，1980年10月16日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：姚敏辉，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘斯丹，江苏沉浮律师事务所律师。被告：李峰，男，汉族，1971年12月8日生，住安徽省长丰县。被告：吕连英，女，汉族，1980年4月20日生，住河南省郸城县。原告杨金与被告李峰、吕连英民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法由审判员汤海鹏独任审判，后本案转为普通程序并组成合议庭审理，于2017年5月27日公开开庭进行了审理，原告杨金的委托诉讼代理人姚敏辉到庭参加诉讼，被告吕连英、李峰经本院合法传唤（公告送达）未到庭。本案现已审理终结。原告杨金向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告归还原告借款本金150000元及利息暂计8070元（2016年8月15日应付利息1500元，剩余利息以150000元为基数，自2016年8月16日起以日息万分之六计算到实际付清之日），2、请求判令两被告支付律师费8000元；3、若两被告不能履行上述付款义务，请求判令原告对两被告抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年7月5日，两被告向原告借款150000元整，签订了《抵押借款合同书》并予以公证，借款期限为36个月，自2016年7月15日至2019年7月14日，从2016年8月15日开始至2019年7月15日，被告需每月归还原告借款本金4166.67元，利息1500元，逾期则应按约定承担相应的逾期利息，两被告为此次借款将位于昆山市××镇××花园××楼××室房屋抵押给原告，并办理了他项权证。原告按约定出借款项给两被告，被告没有按照约定归还本金和利息，原告多次催讨被告均未支付剩余本息，被告已经逾期超过15天，按照合同约定原告有权提前收回全部借款本息，请求法院支持原告诉请。被告李峰、吕连英未答辩。经本院审理查明并认定如事实：2016年7月5日，被告李峰、吕连英向原告杨金借款150000元，双方签订编号为《抵押借款合同》一份，载明：1、借款金额为150000元，借期36个月，自2016年7月15日至2019年7月14日；2、借款利息标准为年息12%，利息三年合计54000元，按月支付本金和利息合计5666.67元，逾期利息按照银行同期同类贷款利息四倍计算，逾期利息计算至实际清偿之日止，如借款人在约定的还款期限届满时不能清偿到期本金和利息的，自到期之日起每日按结欠本金的万分之六计算逾期利息，逾期超过15天时，出借人有权提前收回全部本息，并要求借款人按照本条约定支付逾期利息和承担出借人为实现债权支出的律师费、诉讼费、保全费等费用；4、为确保上述借款合同的全面履行，抵押人自愿以其合法房产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押房产位于昆山市××镇××花园××楼××室房屋，房证号12XXXX30，地证号3205XXXXXXX000，建筑面积91.23平方米。抵押人上述房屋已抵押给中国工商银行股份有限公司昆山分行，抵押期限为2014年9月1日至2040年9月1日，评估总价为529134元，抵押金额为370000元，现抵押人同意以该房屋剩余价值作为抵押，本合同的抵押权人为第二顺序抵押权人，该房屋首先保障第一顺序抵押权人的债权，本合同主债权属于因借款形成的债权，债权初始价为150000元，抵押期限与借款期限相同，土地价值也随之抵押；担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、律师费、公证费、手续费、签订费、诉讼费、违约金及其他一切相关费用。该合同还约定有其他事项并由原、被告双方签字确认。同日，原、被告双方就《抵押借款合同》在昆山市正信公证处进行公证，昆山市正信处出具（2016）苏昆正信证民内字第3827号《公证书》，载明：杨金与李峰、吕连英于2016年7月5日在昆山市签订了《抵押借款合同》，合同上双方当事人的签名均属实。2016年7月7日、7月26日，原告分两次向被告李峰转账150000元。后因被告未按期归还本息原告遂诉诸本院。另查明，原告庭审中明确截止2016年8月15日借款期间内利息为1500元，逾期利息以150000元为基数，按照日万分之六标准自2016年8月16日计算至实际还款之日；原告主张因本次诉讼支出律师费8000元并提供相应律师费发票及法律服务委托合同。再查明，昆山市××镇××花园××楼××室房屋为两被告李峰、吕连英共同所有。2016年7月19日，由原告杨金作为房屋他项权利人、被告李峰作为房屋所有权人共同设立抵押权，并办理了苏（2016）昆山市不动产证明第0XXXX0号《不动产登记证明》，载明：抵押方式为一般抵押，担保债权数额为150000元，债务履行期限为2016年7月15日至2019年7月14日，本次抵押为剩余价值抵押。上述事实由原告提供的抵押借款合同、公证书、房屋产权证复印件、不动产登记证明、转账凭证、律师费发票、法律服务委托合同以及办案庭审笔录在案佐证。本院认为：原告杨金与被告李峰、吕连英之间的民间借贷关系合法有效，受法律保护，出借方按照合同或协议履行出借义务后，借款方应按约履行还款义务。被告李峰、吕连英向原告杨金借款150000元，有《抵押借款合同》、《公证书》及银行转账凭证证实，本院对此予以确认。根据原告方提供的证据及庭审陈述，本院确认被告未归还本息，故本院确认被告李峰、吕连英截止目前尚结欠原告杨金借款本金150000元及截止到2016年8月15日借款期间利息1500元。原告主张两被告应支付逾期付款利息，以借款本金150000元为基数，按照日万分之六标准，自2016年8月16日起计算至实际归还之日止，本院认为原告该主张合理，应予以支持。原告还主张要求被告支付律师服务费8000元，本院认为双方合同对此已有约定，且该标准尚属合理范围，故本院对此予以支持原、被告签订了《抵押借款合同》，约定以两被告所有的昆山市××镇××花园××楼××室房屋剩余价值作为借款合同的担保物，双方办理了《不动产证明》，抵押金额为150000元，抵押期限自2016年7月15日至2019年7月14日，原告为第二顺序抵押权人，可以行使第二顺序抵押权人权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李峰、吕连英于本判决生效之日起十日内归还原告杨金借款150000元及截止2016年8月15日的借款期间利息1500元。二、被告李峰、吕连英于本判决生效之日起十日内支付原告杨金逾期还款利息，利息计算方式为：以150000元为本金，按照日万分之六标准，自2016年8月16日起计算至实际还款之日止。三、被告李峰、吕连英于本判决生效之日起十日内支付原告杨金律师服务费损失8000元。四、被告李峰、吕连英在不履行上述判决义务时，原告杨金有权申请对被告李峰、吕连英共同所有的昆山市陆家镇XX花园XX号楼XX室房屋进行折价或拍卖、变卖，所得价款首先保障第一顺序抵押权人的债权，剩余价值原告优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费3622元、公告费690元，共计4312元，由两被告李峰、吕连英共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告在履行上述付款义务的同时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 员  汤海鹏人民陪审员  李 萍人民陪审员  龚玲花二〇一七年六月十五日书 记 员  姚文彬