新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2016)新2301民初6659号原告：汤兰，女，汉族，1963年7月31日出生，现住昌吉市。委托诉讼代理人：马庆伟，新疆同创律师事务所律师。被告：新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司负责人：夏尚勇，系该公司经理。住所：昌吉市绿洲路25区2丘3栋W号委托诉讼代理人：周盛荣，新疆明笃律师事务所律师。被告：陈文胜，男，汉族，现年43岁，现住昌吉市。原告汤兰诉被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司、陈文胜民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，于2017年3月13日转为普通程序，本院依法组成合议庭于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告汤兰委托诉讼代理人马庆伟、被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司委托诉讼代理人周盛荣到庭参加诉讼，被告陈文胜经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告汤兰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还借款700000元；2、二被告向原告支付违约金140000元；3、二被告向原告支付律师代理费20000元；4、原告对神旗天地小区2幢商业门面一层12间合计675.93平方米享有优先受偿权。事实与理由：2014年9月2日原告与被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司签订借款合同，约定原告给被告出借100万元，借款期限3个月，自2014年9月2日至2014年12月2日，被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司将位于吉木萨尔县神旗天地2号楼商业门面12间共675.93平方米抵押给原告，并约定如果被告违约应向原告支付借款金额20%的违约金。2016年6月30日，第二被告陈文胜以债务加入的方式与被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司共同承担原告的债权，后被告陈文胜向原告归还借款30万元，余款至今未付。经原告多次索要未果，至今未付，故原告诉至法院。被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司辩称：对原告所诉借款事实认可，借款抵押担保也没有异议，借款本金70万元属实，违约金在陈文胜和原告达成的协议中没有写明，原告要求14万元违约金过高，关于第四项请求，被告认为应当通过法定程序经评估拍卖后对所得价款原告享有优先受偿权，而不是对房屋享有优先受偿权，同意偿还借款，同意按6%的年利率支付自2016年8月2日至2016年12月15日期间的利息。被告陈文胜未到庭，亦未提交书面答辩状。原告汤兰举证、被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司质证及本院认证如下：1、借款合同一份，证实原告与被告签订借款合同，约定借款100万元，借期3个月，即自2014年9月2日至2014年12月2日。双方约定将神旗公司的2号楼门面12间抵押给原告，共计675.93平方米。被告承担诉讼费、律师代理费、交通费、误工费。如若违约承担20%的违约金。被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司质证后对真实性无异议，但对20%的违约金不认可，认为违约金过高。被告陈文胜未到庭，视为放弃质证权利。2、借据一份，证实2014年9月2日，被告公司收到原告给付借款100万元。被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司质证后对借据的真实性没有异议，认可原告出借的100万元。被告陈文胜未到庭，视为放弃质证权利。3、借款合同，证实被告陈文胜以债务加入的方式签订一份借款合同，借期自2016年7月1日至2016年8月1日，同时约定被告承担诉讼费、律师费、交通费、误工费。若违约承担20%的违约金。被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司质证后对借款合同的真实性没有异议，称该份合同对借款后的还款期限重新进行约定，还款期限应该是2016年8月1日，该合同没有约定借款期限内及逾期还款的利率。被告陈文胜未到庭，视为放弃质证权利。4、委托书一份，证实当时原告委托陈文胜办理100万的还款事宜。被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司质证后对真实性和关联性均不认可，称委托书中”夏高勇”不是本案的被告也不是被告的负责人。被告陈文胜未到庭，视为放弃质证权利。5、商品房买卖合同，他项权证书各一份，证实2014年9月签订买卖合同，以被告商业门面设定抵押。被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司质证后对真实性认可，但称该商品房买卖合同标的物是在建房不是现房，对该合同的效力不认可，因为买受人没有签字，对他项权证书的三性没有异议。被告陈文胜未到庭，视为放弃质证权利。6、律师代理费发票一张，证实借款合同中有约定，律师代理费由被告承担。被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司质证后对真实性无异议，称对代理费在法律规定范围内的愿意承担，超出部分不认可。被告陈文胜未到庭，视为放弃质证权利。被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司、陈文胜未提交证据。经原、被告举证、相互质证，本院认证，本案确认如下事实：2014年9月2日，被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司向原告汤兰借款1000000元，双方签订了《借款合同》一份，约定借期3个月，借款利息已在借款外支付完毕。被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司将其位于吉木萨尔县文化西路北侧神旗天地2号楼商业门面一层12间（合计面积675.93平方米）抵押给原告，并办理抵押登记。同时约定借款方不能按期还款，承担诉讼费、律师费、交通费、误工费。如违约承担借款款额20%的违约金。同日，原告向被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司转账支付借款1000000元，被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司向原告出具借据一份。借据载明：借款方夏尚勇现正式收到出借人汤兰实际发放借款人民币大写：壹佰万元整，小写：1000000元。该借条的原件交付出借人之日债权关系成立。借款人：新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司，借款日期：2014年9月2日。2016年7月1日，被告陈文胜以债务加入方式与原告就该借款签订《借款合同》一份，约定借款期限为2016年7月1日至2016年8月1日。利息未约定，借款利息已在借款外支付完毕。同时约定借款方不能按期还款，承担诉讼费、律师费、交通费、误工费。如违约承担借款额20%的违约金。被告陈文胜于2016年8月向原告偿还借款300000元。被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司、陈文胜向原告支付利息至2016年8月30日。由于借款及剩余利息至今未予偿还，现原告诉至法院，要求二被告偿还借款。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，借款人应按照约定偿还借款本金及利息。本案中，被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司向原告汤兰借款1000000元，有借款合同为证，双方形成借款合同关系。被告陈文胜就该借款与原告签订借款合同，自愿承担该债务，应为共同借款人，故原告要求二被告偿还借款1000000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金140000元（700000×20%）、律师代理费20000元，被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司辩解140000元违约金过高，根据法律规定，主张逾期利息、违约金或者其他费用，合计不超过年利率24%，故应700000元为基数，按月利率20‰计算，自2016年9月1日至2016年12月15日，期间逾期利息为49000元，该49000元应由二被告给付原告，被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司该辩解意见成立，对超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司、陈文胜向原告汤兰偿还借款700000元；二、被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司、陈文胜向原告汤兰支付违约金、逾期利息、律师代理费合计49000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。上述款项合计749000元，由被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司、陈文胜于本判决生效后十五日内向原告汤兰支付。如果给付义务人未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12530元，由原告汤兰负担1240元，由被告新疆神旗房地产开发有限公司吉木萨尔分公司、陈文胜负担11290元（本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时按判决书确定的数额由被告一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。审 判 长  陈学艳代理审判员  余雪霞人民陪审员  潘 军二〇一七年六月十二日书 记 员  冯卫东