广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0109民初140号原告:滕寿强，男，1946年10月25日出生，壮族，户籍地南宁市邕宁区，现住南宁市邕宁区，委托代理人：滕红梅，女，1970年8月24日出生，壮族，住南宁市邕宁区，系原告女儿。被告:莫灿标，男，1971年7月10日出生，汉族，原住广西横县，现居住地址不明，原告滕寿强与被告莫灿标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法由审判员赵高超独任审判。后因案情复杂，依法转为普通程序，组成合议庭，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告滕寿强及其委托代理人滕红梅到庭参加诉讼。被告莫灿标现住址不明经本院依法公告送达开庭传票，逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2017年3月28日至5月27日为本案公告送达期间，依法不计入审限。本案现已审理终结。原告滕寿强诉称：原告于2013年11月28日与被告莫灿标签订房屋租赁合同，双方约定将位于南宁市邕宁区新兴街12号新兴商业文化街B5栋13号铺面1楼出租给被告莫灿标使用。租期三年(2014年2月13日-2017年2月13日止)每月租金前两年1880元/月，第三年2000元/月，将汇款支付方式结算。同时约定，未交纳租金超过7天，原告有权收回铺面，押金不予退回。被告莫灿标自2015年6月开始至今拖欠铺面租金，原告本着诚实守信、善意告知的合同义务，多次打电话，多次发信息联系以及书面通知的形式告知被告，被告莫灿标未作回应，再多达十余次去到被告南宁市永新驾校总部(地址：南宁市青秀区仙葫大桥南)所在敦促其遵守合同，及时支付铺面租金，被告在明知违反合同，原告有权收回铺面的情况下，拒不交还铺面门锁钥匙，滞留铺面的办公用品、桌椅也未搬走，严重侵犯原告的财产权利。对此，原告认为原告、被告双方签订合同合法、有效，理应得到法律保护，现依据《民诉法》向法院起诉，请求人民法院依法判令：一、解除原告与被告于2013年11月28日签订的《铺面租赁合同书》；二、被告清理滞留的办公用品，桌椅及物品；三、被告支付拖欠的铺面租金从2015年6月—2017年2月13日之日止20个月共40000元以及支付利息8000元，合计48000元；四、本案案件受理费由被告承担。原告滕寿强提交的证据有：1.原告身份证；2.被告身份信息表；3.房产证；4.铺面租赁合同书；5.催搬通知书；6.物品搬移记载、物品搬移清单（补充材料）及物品照片；7.被告营业执照；被告没有提交证据也没有向本庭提交答辩状。本案调查重点为：一、原、被告签订的《房屋租赁合同》是否合法有效，如果有效，该合同履行情况如何，应否解除？二、原告主张被告清理滞留的办公用品，桌椅等物品，理由是否成立？三、原告主张被告支付拖欠的铺面租金从2015年6月—2017年2月13日之日止20个月共40000元及支付利息8000元合计48000元，有何依据，如何计算？经庭审举证、质证，原告滕寿强提交的证据，真实合法有效，与本案具有关联性，可以作为定案的依据。经审理查明：2013年11月28日，原告滕寿强与被告莫灿标签订一式两份《铺面租赁合同》，双方约定：滕寿强将其位于南宁市邕宁区新兴街12号新兴商业文化街B5栋13号1楼作为铺面出租给莫灿标经营使用，租赁期三年，从2014年2月13日起至2017年2月13日止，租金第一、二年1880元/月，第三年2000元/月，当月月底30号前，莫灿标以汇款方式支付给滕寿强。同时约定，如莫灿标逾期支付当月租金超过7天，滕寿强有权收回铺面，抵押金不予退回。签订合同后，被告支付了原告抵押金1000元，原告将铺面交与被告经营使用。被告向原告支付了至2015年5月份的铺面租金。2015年6月起，被告未支付原告铺面租金，原告便催促被告无果后，通过圆通快递向被告投寄1份《催搬通知》，但被告仍未从原告铺面搬离。2016年11月24日，原告在邻居雷绍远等人及现场人员颜家福的见证下，将被告存放于所租赁铺面中的办公用品、桌椅等物品清理出来，移至他处存放。因被告未按约支付租金，亦未与原告办理交接退房手续，原告多次催促无果后，于2017年1月17日诉至本院，请求判如所请。2017年2月13日，原、被告之间《铺面租赁合同》租赁期届满。本院认为:依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告莫灿标经本院依法公告送达传票传唤，逾期不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。一、关于本案原告与被告之间的房屋租赁合同是否合法有效,如果有效，该合同履行情况如何，双方是否存在违约行为，应否解除的问题《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原、被告之间于2013年11月28日签订的《铺面租赁合同》是在平等、自愿和公平的基础上签订的，是双方当事人真实意思的表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。原告依约已将房屋铺面租赁给被告经营使用，被告应按约定支付租金。被告自年2015年6月起未履行支付租金义务，系违约行为，应承担相应的违约责任。第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告自2015年6月份起拖欠原告租金，经原告催告后，被告在合理期限内仍未支付租金，按双方约定，原告可收回房屋铺面，而原告2017年1月17日诉至本院，依法可以请求法院解除合同，但至2017年2月13日双方签订的铺面租赁合同已经到期而自然终止。二、关于原告主张被告清理滞留的办公用品，桌椅等物品，理由是否成立的问题《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据查明的事实，本案被告拖欠房屋铺面租金后，系根本违约，原告可以解除双方合同，要求被告返还租赁铺面。原告在催告被告搬离租赁铺面无果后，于2016年11月24日在邻居和现场人员见证下，已将所租赁房屋铺面中的被告办公用品，桌椅等物品（包括营业执照3张、玻面茶台、铁皮箱5个、电脑台1张、办公台拖箱的物品、自制板钉大办公台、办公台面玻璃板2块、长铁椅1张、木办公椅2张、饮水机、广告牌、金鱼缸、升降办公椅2张、台玻压的1元至10元等纸币26张）列好清单并腾空，恢复至铺面租赁前状态，不违反上述法律规定，本院予以支持。二、关于原告主张被告支付拖欠的铺面租金从2015年6月—2017年2月13日之日止20个月共40000元及支付利息8000元合计48000元，有何依据，如何计算的问题本案原、被告双方之间的租赁合同合法有效，原告依约向被告交付租赁铺面经营使用，被告应按双方约定的租金标准履行支付义务。被告自2015年6月起拖欠原告租金，系根本违约，依法承担违约责任，但原告实际上已于2016年11月24日将房屋铺面中被告的物品腾空，至此，被告已无实际占用原告房屋铺面，原告亦可自行处理该铺面，故原告租金损失亦未继续扩大，据此，被告应支付拖欠原告从2015年6月—2016年11月23日之日止共17个月加10天的铺面租金，即8个月×1880元/月+9个月×2000元/月+10天×（2000元/月÷30天/月）=33707元，故原告主张被告支付拖欠的租金40000元，超过33707元的部分，本院不予支持。因双方在《铺面租赁合同》上约定了承租方“如逾期支付当月租金起超过7天则视其违约，出租方有权收回铺面，抵押金不予退回”，故原告可因被告违约不退回被告已交的抵押金款1000元，原告自2016年11月24日起已腾空铺面中被告的物品，被告此时已未实际占用原告铺面了，而原告合理的租金损失亦得到了本院支持，加上原告可不予退还被告已交的抵押款1000元，故原告再主张被告支付其利息8000元，与法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、被告莫灿标支付原告滕寿强铺面租金合计33707元；二、被告莫灿标清理滞留于南宁市邕宁区新兴街12号新兴商业文化街B5栋13号1楼原告铺面的办公用品，桌椅及物品（包括营业执照3张、玻面茶台、铁皮箱5个、电脑台1张、办公台拖箱的物品、自制板钉大办公台、办公台面玻璃板2块、长铁椅1张、木办公椅2张、饮水机、广告牌、金鱼缸、升降办公椅2张、台玻压的1元至10元等纸币26张）；三、驳回原告滕寿强的其他诉讼请求。案件受理费1000元（原告已预交），由原告滕寿强负担357元，由被告莫灿标负担643元；公告费700元（原告已预交），由被告莫灿标负担。上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院。审 判 长  赵高超人民陪审员  马尚瑛人民陪审员  陆明湖二〇一七年六月二十九日书 记 员  张 莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。