河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初9370号原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，营业场所地郑州市金水区纬五路8号，统一社会信用代码91410100X147108392。负责人李宝，行长。委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。委托代理人郭广仁，男，1972年5月21日出生，汉族，住郑州市金水区，系公司员工。被告吴石头，男，1971年2月10日出生，汉族，住河南省尉氏县。被告苏三英，女，1972年6月5日出生，汉族，住河南省尉氏县。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称原告）诉被告吴石头、苏三英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明到庭参加诉讼，被告吴石头、苏三英经本院公告传唤，公告期届满未到庭。本院依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席进行了审理。现已审理终结。原告诉称，2009年8月25日，被告吴石头、苏三英与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A【住】字【工】行【花园路】支行【2009】年【1802】号，贷款金额50万元，期限25年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮25%确定。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。另外，被告吴石头将其购买的位于管城××区××路××楼××单元××西户的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2009年9月11日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，截止到2017年1月11日，被告吴石头、苏三英已经累计29期未能按时、足额还款。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息及律师费等各项费用。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告吴石头、苏三英归还原告贷款余额410031.64元、利息2510.75元（暂计至2017年1月11日，自2017年1月12日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定计算）；2、被告吴石头、苏三英承担原告因追索债权所产生的律师费20627元；3、原告对登记在被告吴石头名下位于管城××区××路××楼××单元××西户的房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求,向本院提交以下证据:1、吴石头、苏三英身份证复印件；2、编号：A【住】字【工】行【花园路】支行【2009】年【1802】号《个人购房借款/担保合同》；3、借款凭证；4、《抵押合同》；5、房屋他项权证；6、贷款借据详细信息表；7、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同；8、律师费发票、公告费发票。被告吴石头、苏三英未答辩，亦未举证。经审理查明，2009年8月25日，原告与被告签订合同编号为：A【住】字【工】行【花园路】支行【2009】年【1802】号《个人购房借款/担保合同》一份。合同主要载明，借款人、抵押人吴石头，共同借款人苏三英，贷款人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币50万元；贷款用于购买位于管城××区××路××楼××单元××西户，建筑面积196.68平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用；贷款期限自2009年9月11日起至2034年9月11日止；借款人授权贷款人将贷款划入账户名为周祥，账号为62×××64的账户；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人指定其在贷款人处开立的户名为吴石头，账号为62×××39的个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向人以借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押物清单载明，抵押人吴石头，房产地址管城××区××路××楼××单元××西户，建筑面积196.68平方米；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；该合同有贷款人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行盖章，借款人、抵押人吴石头，共同借款人苏三英签字捺印确认。2009年9月11日，原告向被告发放贷款50万元。2015年10月13日，原告（抵押权人、乙方）与被告吴石头（抵押人、甲方）签订《郑州市房地产抵押合同》。该合同主要载明：为确保2009年8月25日签订的个人借款（2009年住字第1802号）主合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押；根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为人民币伍拾万元，债务人履行债务的期限自2009年9月11日至2034年9月11日。抵押房地产所有权证号为0901080818、房屋坐落于管城××区××路××楼××单元××西户的房产。郑房他证字第09030430**号他项权证载明：房屋他项权利人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，房屋所有权人吴石头，房屋所有权证号0901080818，房屋坐落管城××区××路××楼××单元××西户，项权利种类抵押，债权数额500000.00,履债期限自2009年9月11日至2034年9月11日。另查明，截止2017年1月11日，被告尚欠原告贷款余额410031.64元，利息2510.75元。又查明，2017年3月3日，原告与河南睿辰律师事务所签订了委托代理合同一份，并约定律师代理费20627元，后河南睿辰律师事务所向原告出具了发票。本院认为：原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》、《郑州市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。被告吴石头应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约。被告苏三英在《个人借款／担保合同》中作为共同借款人签字，故被告苏三英负共同偿还义务。被告吴石头自愿将其所有的位于管城××区××路××楼××单元××西户的房产抵押给原告，并在郑州市房地产管理局办理了抵押登记，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当。原告为实现本合同项下债权支出律师代理费20627元，该费用符合合同约定以及法律规定，依约应当由被告负担。故原告对被告的请求，合法、有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴石头、苏三英于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行贷款本金410031.64元及利息2510.75元（暂计至2017年1月11日，自2017年1月12日起至实际清偿之日止的利息按照合同约定的利率计算）；二、被告吴石头、苏三英于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行律师代理费20627元。三、原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行有权依法对被告吴石头名下位于管城回族区石化路69号16号楼2单元6层西户的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7798元，公告费300元，均由被告吴石头、苏三英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  柯海霞人民陪审员  赵秀珍人民陪审员  宋桂玲二〇一七年六月三十日书 记 员  孙凯悦