云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0111民初6198号原告：衣洪伟，男。委托代理人：俞荣荣，宋国香，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明晓安拆迁经营有限责任公司，住所云南省昆明市官渡区点睛苑小区B幢1-8号。委托代理人：陈兴华，男。委托代理人：周晓妹，利民法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告衣洪伟诉被告昆明晓安拆迁经营有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，于2016年9月5日依法组成合议庭开庭审理，原告委托代理人俞荣荣、宋国香，被告昆明晓安拆迁经营有限责任公司委托代理人陈兴华、周晓妹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告衣洪伟诉称：2013年5月18日，原被告双方协议签订《认购书》。该协议约定原告认购被告位于昆明市官渡区关上街道日新社区苜蓿村“别样幸福城”4-7栋702号房。该房屋参考建筑面积为85.51平方米，参考套内面积73.4平方米，总价为人民币769590元。原告支付定金1万元，在支付房款时转为房屋购房款。原告在2013年5月26日前首付房价的30%，在接到被告通知后七个工作日内与被告签订《商品房购销合同》，井与银行签订《按揭贷款合同》以及办理相关按揭贷款手续。2013年5月18日，即认购书签订当日，原告向被告支付定金人民币1万元。2013年5月25日，原告按约定向被告支付房屋首付款221111元（含之前已支付的定金1万元)。据此原告已履行该协议约定的首付付清房价的30%的义务。之后原告要求被告与原告签订《商品房购销合同》，以便原告到银行与其签订《按揭贷款合同》，但被告无正当理由拒不与原告签订《商品房购销合同》，致使原告不能与银行签订《按揭贷款合同》以及办理相关的按揭贷款手续。多次协商无果后，2016年5月23日，原告向昆明市官渡区工商局(消费者协会)投诉，诉请解除合同井退还房款，但被告仍拒不履行。时至今日，原告房屋首付款已经付清，但至今并没有签订正式的《商品房购销合同》。综上所述，本案中，被告通过认购的形式向原告收取定金1万元，并与原告签订认购书，要求原告在签订协议书后向其支付首付款。在原告金额支付首付款后，被告迟迟不与原告签订商品房买卖合同。现原告诉至法院，请求：1、判令解除原被告之间的《认购书》；2、请求法院判令被告偿还原告房款221111元，以及按银行同期贷款利息支付资金占用费21581元(计算方式：2013年5月18日至起诉之日2016年6月7日，共750天。即231371×4.75%÷365×750=21581元)，以上共计：242692元；3、本案的诉讼费由被告承担。被告昆明晓安拆迁经营有限责任公司辩称：认购书合法有效，对原告所交付的房款金额无异议，但不同意解除认购书，要求继续履行合同。原告针对其主张向本院提交以下证据：第一组：原告身份证、被告工商登记信息表。证明：原、被告主体适格；第二组，3、认购书，4、签合同交费用一览表，5、收据，证明原、被告双方签订合同的事实，且原告已按照合同约定支付了1万元的定金，首付款共221111元。第三组：6、《消协投诉受理登记表》。5、原告结婚证，证明被告拒不履行合同义务，应承担违约责任的事实。被告对原告提交的证据质证认为：证据1真实性、合法性、关联性无异议，证据2对认购书需庭后核实，因房屋是委托第三方销售，与第三方存在纠纷，故未将认购书存根给被告方，且被告没有该销售章，故对认购书的真实性无法核实，其余证据真实性、合法性、关联性认可，3、消协投诉表只能证明其向消协主张权利，不能证明原告的欲证内容。被告未向本院提交证据。本院对原告提交的证据予以认可。综上，本院确认本案法律事实如下：2013年5月18日，原告与被告签订认购书。原告认购被告开发的别样幸福城4-7栋702号房，参考建筑面积85.51平方米，总价为769590元。付款方式为按揭付款方式，即房价之30%。乙方须于签署本认购书后7天内即2013年5月26日前付清，余款为银行贷款。原告在签订本认购书时支付房屋定金1万元，该定金在原告支付房款时转为房屋购房款。原告于2013年5月25日，原告向被告交付别样幸福城4-7-702首付款221111元。现原告诉至法院，主张上述诉请。本院认为，本案争议的焦点如下：1、原、被告《内部协议认购书》解除的时间，2、违约金的金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”原、被告双方签订《内部协议认购书》，原告向被告缴纳首付款221111元。后双方未签订商品房购销合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”原告签订认购书后，被告开发的房屋长时间处于停工状态，原告有正当理由质疑所购买房屋的交房时间，且被告未能确定该房屋的竣工时间，原告作为认购房屋者，原告作为认购房屋者，其已缴纳首付款，未签订合同使自己的权益长期处于不确定状态，原告有理由解除认购书，故原告主张解除原告与被告签订的《认购书》的诉请，有事实及法律依据，原告行使合同解除权是有效的。同时《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案原告起诉要求解除合同，起诉状副本送达被告之时，视为其已履行合同解除的通知程序。据此，本院确认原告行使合同解除权有效，原、被告所签订《认购书》于本案起诉状副本送达之日（即2016年8月4日）解除。本院确认原、被告签订的合同于2016年8月4日解除，认购书解除后被告应返还原告购房款，尚未返还期间对原告的资金形成占用，应向原告支付资金占用利息，故本院支持由被告支付原告以购房款221111元为计算基数按中国人民银行同期贷款利率从2016年8月5日（合同解除之次日）起至实际付清款项之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条之规定，判决如下：一、原告衣洪伟行使合同解除权有效，原告衣洪伟与被告昆明晓安拆迁经营有限责任公司所签订《认购书》于2016年8月4日解除；二、由被告昆明晓安拆迁经营有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告衣洪伟返还购房款221111元，并支付以购房款221111元为计算基数按中国人民银行同期贷款利率从2016年8月5日起至实际付清款项之日止的利息；三、驳回原告衣洪伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4940，由被告昆明晓安拆迁经营有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  张卢利人民陪审员  曾 熙人民陪审员  汤治洲二〇一七年六月八日书 记 员  李亚玲