重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0154民初2199号原告：唐国军，男，生于1968年6月20日，汉族，住重庆市开州区。原告委托诉讼代理人：陈联，重庆弘全律师事务所律师。被告：黄秀渊，男，生于1946年9月8日，汉族，住重庆市开州区。被告：陈可玉，女，生于1954年10月20日，汉族，住重庆市开州区。原告唐国军与被告黄秀渊、陈可玉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹道宏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐国军的委托诉讼代理人陈联，被告黄秀渊、陈可玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐国军诉称，2008年1月22日，我与被告黄秀渊签订《房屋转卖合同》，合同约定：被告黄秀渊将其位于开县X城XX片区XX苑X单元XXX号的房屋一套出售给我，议价167680元。合同签订后，我按约定支付购房款157680元，尚余1万元待办理完毕产权证后支付，现该房屋的产权已办理至被告黄秀渊名下，我多次要求原告办理产权变更登记，但双方协商无果。请求人民法院判令我与被告黄秀渊于2008年1月22日签订的《房屋转卖合同》合法有效并继续履行合同；判令二被告将位于开县X城XX片区XX苑X单元XXX号的房屋过户至我名下；我应该支付二被告的购房尾款1万元，我愿意支付给二被告。被告黄秀渊辩称，我与被告陈可玉是夫妻关系，她没有在合同上签字，也没参与合同的签订，收原告购房款的收条上陈可玉的签字也是我签的，本案与陈可玉无关，不是本案适格主体。我与原告唐国军签订合同属实，签订合同时房屋面积是以集资建房时的面积确定的房屋面积为123.6平方米，我提出以后房产证上面积不一样时如何处理，所以合同上约定了未尽事宜协商处理，现房屋产权证上面积超出了1.29平方米，应按现在市场价6000元/平方米或5500元/平方米进行补差。原告唐国军尚欠我房屋尾款1万元已达9年，应按月息2分计算支付与我。2016年7月，我在办理该套房屋的房地产权证时多次联系原告，原告在外打工无法联系，自己也不重视办理产权证一事，我办理产权证时，缴纳了大修基金、房屋面积差、工本费、税、楼层补差款共9021.60元，应由原告补偿给我。我办理房地产权证后，原告唐国军只找我协商一次产权过户事宜，我提出的调解方案原告不接受，未过户不是我的原因，本案诉讼费、保全费应由原告自己承担。被告陈可玉辩称，我与原告唐国军素不相识，我没参与签订合同，我不应作为本案的被告。经审理查明，2008年1月22日，原告唐国军（合同中称“乙方“）与被告黄秀渊（合同中称“甲方”）签订《房屋转卖合同》，合同约定：一、甲方自愿将座落在重庆市开县X城XX片区XX苑X单元XXX号属于甲方私人所有权房屋一套转卖给有亲情关系的乙方所有。二、甲方3单元302号房屋使用面积为123.6平方米，三室两厅一厨两卫、两个阳台。水、电、气、电视闭路天线均通，美心套装门已装，自愿转卖给乙方。甲、乙双方同意乙方实付甲方按1300元/平方米计算160680元。另外水、电、气、电视闭路天线安装费用6000元、房屋安全抵押金1000元，乙方应支付甲方共计167680元。乙方一次性支付甲方157680元，余欠1万元待该房屋所有权证办理完毕后，乙方再一次性将余欠1万元支付给甲方，其中房屋安全抵押金1000元待甲方单位退还给甲方后由甲方支付给乙方。三、甲方应协助乙方办理房屋所有权证手续，办理该房屋产权证需交纳的费用及相关费用均由乙方承担。甲、乙双方本着相互信任和诚实信用的原则，乙方在房屋装饰过程中如遇困难，甲方协助乙方做好协调工作。四、未尽事宜由甲、乙双方另行协商解决。五、……。同日，原告唐国军支付被告黄秀渊购房款156860元，下差购房款1万元，原告唐国军给被告黄秀渊出具欠条一张，其内容为：“今欠到黄秀渊叔叔的房屋购买款10000元正（大写壹万园整）。（其利按存款利息计）欠款人唐国军2008年1月22日”。同年，原告唐国军装修入住该房屋至现在。2016年10月28日，被告黄秀渊已将坐落在重庆市开县X城XX片区XX苑X单元XXX号房屋在重庆市开州区国土和房屋管理局登记为坐落在重庆市开州区XX街道XX街XXX号附X号X幢X-X-X号，房屋建筑面积124.89平方米，单独所有，并已取得该房屋的不动产权证，产权证号为：渝（2016）开州不动产权第00072XXXX号。被告黄秀渊办理该套房屋的不动产权证时，向开县住房保障局缴纳了大修基金4995.60元；向开县财政局、开县地方税务局缴纳了税、费3146元；缴纳了楼层补差款880元。另查明，原告唐国军因与被告黄秀渊、陈可玉房屋买卖合同纠纷一案，向本院申请诉前财产保全，缴纳了申请诉讼保全措施费1358元。上述事实有经庭审举证、质证的证据1、原告唐国军的身份证复印件，2、被告陈可玉、黄秀渊的户口查询资料，3、原告唐国军与被告黄秀渊于2008年1月22日签订的《房屋转卖合同》，4、黄秀渊收唐国军购房款15.686万元的收条，5、权利人为黄秀渊坐落在重庆市开州区XX街道XX街XXX号附X号X幢X-X-X号，产权证号为：渝（2016）开州不动产权第00072XXXX号的土地房屋权属登记信息查询结果证明，6、唐国军给黄秀渊出具的欠购房款1万元的欠条，7、权利人为黄秀渊坐落在重庆市开州区XX街道XX街XXX号附X号X幢X-X-X号房屋的不动产权证复印件，8、黄秀渊向开县住房保障局缴纳大修基金的现金存款凭证、专用收据，9、黄秀渊向开县财政局缴纳房款、税费的现金交款单，10、黄秀渊向开县地方税务局缴纳税款的完税证明，11、重庆市开州区司法局证明，12、重庆市开州区人民法院（2017）渝0154财保186号民事裁定书、（2017）渝0154执保207号执行裁定书、结案通知书，13、原告唐国军缴纳诉讼保全措施费1358元的刷卡记录以及双方当事人在法庭上的陈述等证据证实。本院认为，2008年1月22日，原告唐国军与被告黄秀渊签订的《房屋转卖合同》，是原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。原、被告双方在协议中约定：甲方（合同中指黄秀渊）应协助乙方（合同中指唐国军）办理房屋所有权证手续，办理该房屋产权证需交纳的费用及相关费用均由乙方承担。现被告黄秀渊已取得坐落在重庆市开州区XX街道XX街XXX号附X号X幢X-X-X号房屋的不动产权证[证号为：渝（2016）开州不动产权第00072XXXX号]，双方协商过户事宜未能达成协议，被告黄秀渊现尚未给原告唐国军办理房屋过户手续。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六十条规定：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。……原告唐国军要求被告继续履行合同，并请求人民法院判令被告黄秀渊、陈可玉将坐落在重庆市开州区XX街道XX街XXX号附X号X幢X-X-X号的房屋过户到原告唐国军的名下。因该套房屋系被告黄秀渊单独所有，对该套房屋享有直接支配和排他的权利，二被告虽系夫妻关系，但被告陈可玉对该物权所有人即被告黄秀渊应承担的义务应承担共同履行义务无法律规定，被告黄秀渊应协助原告唐国军办理该套房屋的不动产权证过户登记手续。原告唐国军的主张本院部分予以支持。被告黄秀渊辩称，签订合同时房屋面积是以集资建房时的面积确定的房屋面积为123.6平方米，现房屋产权证上面积为124.89平方米，超出了1.29平方米，合同上约定了未尽事宜协商处理，因此超出合同面积应按现在市场价6000元/平方米或5500元/平方米进行补差。原、被告双方在合同中约定房屋使用面积为123.6平方米，按1300元/平方米计算160680元。现不动产权证上登记的房屋建筑面积为124.89平方米。房屋建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和；使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用权用的净面积之和。被告黄秀渊没有向本院提供该套房屋墙体所占用的面积以此证明此房屋使用面积大于123.6平方米，其主张本院不予支持。被告黄秀渊还提出原唐国军尚欠其房屋尾款1万元已达9年，应按月息2分计算资金利息。原告唐国军表示愿意支付被告黄秀渊购房尾款1万元是其真实意思表示，本院予以认可；对于利息的问题：原、被告在签订购房合同当天，原告唐国军给被告黄秀渊出具欠购房款1万元的欠条一张，并批注其利息按存款利息计，双方并未约定利息支付时间，但结合原告唐国军与被告黄秀渊签订合同时约定：余欠1万元待该房屋所有权证办理完毕后，乙方再一次性将余欠1万元支付给甲方。双方签订合同时的本意不存在产权证过户后还存在欠款，利息起算时间可确定应从欠款之日起计算，被告黄秀渊的主张本院部分予以支持。被告黄秀渊还提出其在办理房屋产权证时，缴纳了大修基金、房屋面积差、工本费、税、楼层补差款共9021.60元，应由原告支付。被告黄秀渊缴纳大修基金、房屋面积差、工本费、税、楼层补差款是被告黄秀渊办理该套房屋初始登记及结算该套房屋集资款所产生的费用，被告黄秀渊要履行办理过户的义务必须办理初始登记，向有关机关缴纳的费用应计入自己出售房屋成本中，且双方在合同中对该费用的负担并无约定，被告黄秀渊的主张本院不予支持。对本案案件受理费、申请诉讼保全措施费的负担，由本院依法决定。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条之规定，判决如下：一、原告唐国军与被告黄秀渊于2008年1月22日签订的《房屋转卖合同》有效。二、原告唐国军、被告黄秀渊继续履行双方于2008年1月22日签订的《房屋转卖合同》，由被告黄秀渊在本判决生效后十日内协助原告唐国军将权利人为黄秀渊坐落在重庆市开州区XX街道XX街XXX号附X号X幢X-X-X号[产权证号为：渝（2016）开州不动产权第00072XXXX号]房屋的不动产权过户至原告唐国军名下。三、由原告唐国军在本判决生效后十日内支付被告黄秀渊购房下差款1万元，并自2008年1月22日起按中国人民银行同期存款利率支付被告黄秀渊资金利息至付清购房下差款时止。四、驳回原告唐国军的其他诉讼请求。本案案件受理费3654元，减半收取1827元，由原告唐国军负担827元，由被告黄秀渊负担1000元。本案保全费1358元，由原告唐国军负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。期内不上诉的，本判决即发生法律效力。权利人申请执行的期限为二年，权利人自义务人履行期限届满之日起二年内未申请执行的，视为放弃申请执行的权利。审判员  邹道宏二〇一七年六月二十九日书记员  段辉镜