海南省海口市美兰区人民法院民 事 判 决 书(2016)琼0108民初3042号原告：江河创建集团股份有限公司，住所地：北京市顺义区牛汇北路五街5号。法定代表人：刘载望，该司董事长。委托诉讼代理人：蒋发勇，男，该司法务经理。委托诉讼代理人：邓运宽，广东海际明律师事务所律师。被告：海南铭程建筑劳务服务有限公司，住所地：海南省海口市美兰区大英山东三路3号海阔天空·国兴城一期14#楼5层14-2-502房。法定代表人：陈铃程。被告：陈铃程，男，1972年10月7日出生，汉族，户籍所在地：福建省屏南县。原告江河创建集团股份有限公司（以下简称江河公司）诉被告陈铃程、海南铭程建筑劳务服务有限公司（以下简称铭程公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江河公司的委托诉讼代理人邓运宽、蒋发勇到庭参加诉讼。被告陈铃程、铭程公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江河公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2016年1月18日签订的《以房抵款协议书》；2、判决两被告立即向原告返还2111609元；3、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年12月31日，原告与案外人海口新城区建设开发有限公司(以下简称新城区公司)签订《协议书》，约定由原告向新城区公司购买其作为开发商开发的海口国兴城13-1-2701、14-2-502、14-2-802、14-2-1002号共四套一手楼商品房，购房价款除税费外均以新城区公司尚欠原告的工程款5451953元冲抵，双方随后办理了《海阔天空·国兴城一期认购书》。后，因原告预欠被告铭程公司劳务费3205952元，经被告铭程公司请求，拟以海口国兴城13-1-2701、14-2-502房转售被告铭程公司以冲抵，双方签订《房屋购买协议书》，并在新城区公司的配合下，到房管局办理了商品房预售网签手续，将上述两套房产网签给被告铭程公司的法定代表人即被告陈铃程且办理了房产证。但实际结算时，原告对被告铭程公司的劳务费实际仅为1765446.02元，不足以抵消上述3205952元房款。2016年1月18日，原告与被告铭程公司又再次签订《以房抵款协议书》，将上述海口国兴城13-1-2701作价2111609元还给原告，冲抵后的余额671103.02元原告随后即付给了被告铭程公司。再后，两被告均以时间不凑巧为由拒绝协助原告办理上述海口国兴城13-1-2701号房的房产证更名手续。原告认为，原告与新城区公司签订的《协议书》及《海阔天空·国兴城一期认购书》合法有效，涉案房产本应属于原告的房产，原告虽曾将该房拟与被告铭程公司冲抵劳务费，后因双方签署《以房抵款协议书》又将涉案房产转给原告，故被告铭程公司及被告陈铃程均负有配合协助原告办理房产证更名手续的义务。但由于涉案房产目前已被两家法院查封，要求两被告协助原告办理更名手续已无可能。故特提起诉讼，请求解除合同，并判令两被告向原告返还房款。被告铭程公司、陈铃程未作答辩。经审理查明,2013年12月26日，原告江河公司与案外人新城区公司签订了两份《海阔天空·国兴城一期认购书》，分别约定，原告向新城区公司认购位于海口市××区号海阔天空·国兴城项目的第13栋1单元2701房，房产总价为2111609元；认购位于海口市××区号海阔天空·国兴城项目的第14栋2单元502房，房产总价为1094343元；两套房屋的付款方式均为2013年12月30日前一次性付款。2013年12月31日，原告（乙方）与新城区公司（甲方）签订《协议书》，主要约定，甲方为新海航大厦项目的建设单位，乙方为新海航大厦项目幕墙施工单位；甲乙双方经友好协商，乙方同意购买甲方开发的海口国兴城项目4套商品房（13-1-2701、14-2-502、14-2-802、14-2-1002），甲方同意乙方以新海航大厦项目幕墙工程结算款支付房款。双方确定房款总额为5451953元；付款方式：甲方同意乙方从工程进度款中部分用于抵扣上述房源总5451953元；乙方与甲方签订本协议后，在签订《商品房买卖合同》前，允许乙方有一次更名的机会；自签订本协议后，乙方应开具与房款金额同等的工程发票给甲方，甲方根据销售合同签订主体足额开具发票：如果乙方与甲方直接签订购房合同，甲方应向乙方开具房产对应金额的发票；如甲方将房产更名至乙方指定的第三方，甲方应向第三方开具对应金额的房产发票；如乙方指定将房产更名至第三方，乙方须协调第三方出具委托付款函，委托乙方以抵扣工程款的形式支付相应的购房款。第三方向甲方出具保证函，保证第三方与乙方之间的债权债务及由此产生的法律纠纷与甲方无关；如乙方指定将房产更名至第三方，后续因此所引发涉及税务局追缴的二手房交易税款，由乙方负责，甲方不予承担；双方还就其他事项进行了约定。2014年3月18日，原告（甲方）与被告铭程公司（乙方）签订了《房屋购买协议书》，主要约定，甲乙双方经过友好协商，乙方购买甲方在海口国兴城项目商品房（13-1-2701、14-2-502）；双方根据签订的工程劳务施工合同，均同意乙方以乙方施工的绿城清水湾悦海苑1、2、3、4、5﹟楼幕墙工程、三亚中铁月川项目3、4﹟地块幕墙工程、南宁火车东站雨蓬装饰工程、海阔天空国兴城幕墙工程、海南大厦幕墙工程、柳州地王财富中心2楼-塔楼幕墙工程项目的工程款中支付房款；双方确定总房款为3205952元；付款方式为甲乙双方同意乙方从上述所有工程的尾款中用于抵扣上述房源总计3205952元；甲方所有的上述商品房是首次从开发商购买，因甲方还未办理房产证，可以更改购房者姓名，甲乙双方此次房屋产权转让直接在开发商处更改姓名，不存在相关税费及房源的直接费用问题，是直接抵付，但从开发商处购买商品房的相关税费及过户办证等手续费由乙方依法支付；自签订本协议后，乙方应开具与房款金额同等的工程发票给甲方，甲方协助乙方与开发商签订购房合同，甲方协助乙方从开发商处获取房产对应金额的发票后，在双方上述工程的工程款中抵付多退少补结清；双方还就其他权利义务进行了约定。2014年5月22日，被告铭程公司向原告出具了一份《委托付款函》，载明，被告铭程公司委托原告将应付被告铭程公司的工程款3205952元作为被告陈铃程购买海口市美兰区大英山东三路3号海阔天空·国兴城一期第13栋1单元2701房、第14栋2单元502房的房款。之后，原告促成被告陈铃程与新城区公司签订了商品房买卖合同，并办理了商品房买卖和备案登记等手续。另查，2016年1月18日，原告（甲方）与被告铭程公司（乙方）、陈铃程（丙方）签订《以房抵款协议书》，主要约定，根据甲乙双方2014年3月18日签订的《房屋购买协议书》，乙方以乙方承接的绿城清水湾悦海苑1、2、3、4、5﹟楼幕墙工程、三亚中铁月川项目3、4﹟地块幕墙工程、南宁火车东站雨蓬装饰工程、海阔天空国兴城幕墙工程、海南大厦幕墙工程、柳州地王财富中心2楼-塔楼幕墙工程等5个工程的劳务工程款支付房款3205952元；现经2016年1月18日甲乙双方结算后，如上5个项目结算余款小计1765446.02元，不足以抵扣房款，尚差金额1440505.98元；丙方同意将其持有的海口市国兴城1套商品房（13-1-2701）以总额为2111609元过户给甲方，以房代乙方偿还欠款给甲方1440505.98元，房款差额671103.02元由甲方支付给乙方，乙方用于支付其承接甲方如上提及的5个项目的劳务工人工资；甲方于2016年1月31日前支付乙方房款差额671103.02元，甲方付款后，甲乙双方签订的上述5个工程的劳务分包合同结算款项全部结清；自签订本协议后，甲丙双方签订正式的《商品房买卖合同》并完成备案，丙方同意在其拿到房产证后一周内协助甲方或者甲方指定的第三方办理过户手续（自签订本协议后两月内办完全部手续），如超期视为违约，丙方承担由此给甲方造成的一切损失；自本协议签订后，乙方应开具以上5个工程结算金额所欠发票846017.10元给甲方，甲方收到发票后付款给乙方；三方还就其他事项进行了约定。原告分别于2016年1月18日、2016年1月20日，通过银行转账向被告铭程公司支付200000元、463702元，共计663702元。再查，海口市美兰区大英山东三路3号海阔天空·国兴城一期（B16地块）13#号楼27层13-1-2701房（房屋所有权证号：海房字第XX**号）于2016年8月9日登记至被告陈铃程名下。上述房屋因原告肖小诉被告陈铃程、雷任青民间借贷纠纷一案被本院于2016年8月16日以（2016）琼0108民初2130号民事裁定以及（2016）琼0108执保178号协助执行通知书查封；于2016年8月25日被深圳市罗湖区人民法院作出的（2016）粤0303民初15351号民事裁定及协助执行通知书轮候查封，于2016年9月8日被本院作出的（2016）琼0108民初3042号民事裁定以及（2016）琼0108执保231号协助执行通知书轮候查封。本院确认的上述事实，有海口市房产登记信息查询情况说明、《房屋购买协议书》、《以房抵款协议书》、《协议书》、《委托付款函》、《海阔天空·国兴城一期认购书》、付款回单、（2016）琼0108民初2130号民事裁定书及送达回证、（2016）琼0108执保231号送达回证以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料虽未经两被告当庭质证，但经本院审查，认为以上证据是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，可以采信。本院认为，原告与案外人新城区公司签订了两份《海阔天空·国兴城一期认购书》，购买海口市美兰区大英山东三路3号海阔天空·国兴城一期第13栋1单元2701房、第14栋2单元502房。之后，原告与案外人新城区公司又签订了《协议书》，双方同意，原告以新城区公司应支付的工程款抵付含上述两套房屋在内的四套商品房的房屋总价款。原告向新城区公司购买房屋并支付了房屋总价款，故原告有权对海口市美兰区大英山东三路3号海阔天空·国兴城一期第13栋1单元2701房、第14栋2单元502房进行处分。原告与被告铭程公司签订《房屋购买协议书》，约定，被告铭程公司购买海口市美兰区大英山东三路3号海阔天空·国兴城一期第13栋1单元2701房，房屋价款为2111609元，第14栋2单元502房，房屋价款为1094343元，房款共计3205952元，双方同意被告铭程公司从原告应支付其的工程尾款抵扣总房款3205952元。之后，原告促成被告陈铃程与新城区公司就上述两套房屋签订了商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同备案登记等手续。原告与被告铭程公司、陈铃程签订《以房抵款协议书》，约定，结算后项目工程款不足以抵扣房款，被告铭程公司尚差原告工程款1440505.98元，被告陈铃程同意以其持有的海口市××区号海阔天空·国兴城一期第13栋1单元2701房作价2111609元过户给原告，以房代被告铭程公司向原告偿还欠款1440505.98元，房款差额671103.02元由原告支付给被告铭程公司。后原告仅支付被告铭程公司款项共计663702元。现海口市美兰区大英山东三路3号海阔天空·国兴城一期第13栋1单元2701房已经被查封，被告陈铃程已经无法履行过户至原告名下的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”规定，原告诉请解除原告与被告铭程公司、陈铃程签订的《以房抵款协议书》，合理合法，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”。上述两套房屋为被告铭程公司向原告购买，并用被告铭程公司应支付其的工程款抵扣购房款，原告与两被告在《以房抵款协议书》亦约定，被告陈铃程以房代被告铭程公司向原告偿还欠款1440505.98元，故被告铭程公司应为付款的义务主体。上述合同解除后，被告铭程公司应将原告支付的663702元予以返还，并偿还原告欠款1440505.98元，共计2104207.98元。故原告诉请两被告返还2111609元，本院不予全部支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，缺席判决如下：一、解除原告江河创建集团股份有限公司与被告陈铃程、海南铭程建筑劳务服务有限公司于2016年1月18日签订的《以房抵款协议书》。二、被告海南铭程建筑劳务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江河创建集团股份有限公司返还款项2104207.98元。三、驳回原告江河创建集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费28693元（其中案件受理费23693元，财产保全费5000元）；由原告江河创建集团股份有限公司负担5060元（其中案件受理费60元，财产保全费5000元），被告海南铭程建筑劳务服务有限公司负担23633元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。Jaaekrhixiqsaplwvk审 判 长  李 佳人民陪审员  冯薪霞人民陪审员  李 宁法官 助理  莫 娇法官 助理  莫 娇书 记 员  裴静静速 录 员  杨婷婷