湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0222民初2725号原告：中国建设银行股份有限公司阳新支行，住所地：阳新县兴国镇兴国大道106号。负责人：费冰。委托诉讼代理人：程时松、曹青青，湖北文光律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：张吉良，男。被告：阳新金马房地产开发有限公司。住所地：阳新县兴国镇桃花泉。法定代表人：马辉金，董事长。原告中国建设银行股份有限公司阳新支行（以下简称建行阳新支行）与被告张吉良、阳新金马房地产开发有限公司（以下简称金马公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行阳新县支行，被告张吉良、金马公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行阳新支行向本院提出诉讼请求：1.被告张吉良依2011年9月6日与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定立即偿还原告借款本金69,377.04元、利息1,579.76元（暂计至2016年5月30日，以后利息、罚息、复利继续计算至被告还清本息之日止）；2.被告张吉良支付原告为实现本债权的费用5,000元；3.被告金马公司与被告张吉良一起在办理房屋所有权抵押登记之前对上述借款合同项下的借款本息、复利、实现本债权的费用75,956.8元向原告承担连带责任；4.二被告已经办理了预告抵押登记的房产（即被告张吉良、金马公司向原告提供抵押的坐落在阳新县金马名都B栋2单元1103号，登记面积为85.17平方米，权属证书编号为兴国私字第201110298号），在办理房屋所有权证之日办理房屋所有权抵押登记，将抵押权人设立为现预告抵押权人建行阳新支行，抵押权设定后，原告作为抵押权人对该抵押房屋的变现价值享有优先受偿权。事实与理由：2011年9月6日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定，由原告向被告张吉良提供85,000元贷款，用于被告购买住房，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，贷款期限为180个月，即从2011年9月6日至2026年9月6日；贷款逾期后，罚息利率为本合同执行利率的基础上上浮50%；由被告金马公司对借款合同项下全部债务承担连带责任保证；保证范围为借款合同项下的本金85,000元及利息、复利、罚息，原告为实现债权的诉讼费、律师代理费、财产保全费等；担保方式为抵押加阶段性担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；双方还对原告记录的证据效力、违约事项等进行了约定。被告张吉良、金马公司以坐落在阳新县兴国镇金马名都B栋2单元1103室(建筑面积85.17平方米),向原告提供抵押担保，并办理了预告登记，目的是为日后办理房屋所有权抵押登记作准备。同时，被告金马公司作为连带责任保证人亦在借款合同上盖章。借款合同签订后，原告依约于2011年9月21日向被告张吉良发放贷款85,000元，但被告张吉良未依约履行还本付息的义务。被告张吉良最后一次履行还款义务的时间是2016年6月28日，至今已连续4个月处于违约状态。因被告已经违约且原告无法与被告取得联系，原告已依约将债务提前于2016年7月21日到期的通知张贴于原告位于阳新县兴国镇立交桥处的营业网点，以告知被告。现双方之间的《贷款合同》已到期，合同到期后，除被告应依约偿还未偿付的借款本金69,377.04元、利息1,579.76元，本息合计70,956.8元，尚应支付原告利息、罚息、复利直至本息还清之日止。签订借款合同时，被告张吉良、金马公司将向原告提供抵押的坐落于阳新县金马名都B栋2单元1103室（登记面积为85.17平方米）的房屋办理了预告抵押登记，预告抵押权人为原告。故二被告有义务在办理房屋所有权证后，办理房屋所有权抵押登记，并将抵押权人设定为现预告抵押权人原告建行阳新支行，抵押权设定后，原告作为抵押权人对该抵押房产的变现价值享有优先受偿权，此外，原告为实现债权而产生的律师费为5,000元，应由被告承担。为此，原告特诉至法院，要求判如所请。被告张吉良、金马公司未答辩。本院经审理认定事实如下：对于原告陈述的事实，本院予以确认。2011年9月15日，原告作为预告登记权利人、被告张吉良作为预告登记义务人在阳新县房产局办理了诉争房屋的商品房预售抵押预告登记，登记号为阳新县房预兴国字第A201101298号，抵押期限为2011年9月6日至2026年9月6日，抵押金额为105,000元。另，被告张吉良在立案后截止至2017年5月2日止，又偿还本金6,590元，利息4,746.5元，现被告张吉良尚欠原告本金62,787.04元。本院认为，原告与被告张吉良、金马公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》为当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，当事人三方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。被告张吉良在原告向其发放85,000元贷款后，应当按照合同约定，在每月20日向原告履行相应的偿还贷款义务，但被告在2016年6月28日后连续4个月未按时履行还款义务，处于违约状态。根据《借款合同》中的约定，原告有权自借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项造成违约时，可宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，原告已于2016年7月21日将合同到期的通知进行了张贴以告知被告，故对原告要求被告立即偿还借款本金62,787.04元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付实现债权费用（律师费）5000元的诉讼请求，因《借款合同》中约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告为实现债权聘请了律师，律师费确有发生，综合本案实际情况，本院酌定律师费为3,000元；对原告要求被告金马公司对被告张吉良上述借款合同项下的借款本息、复利、实现本债权的费用向原告承担连带责任的诉讼请求，因被告金马公司为保证人，《借款合同》中约定保证人在合同项下提供的保证为连带责任保证，故对原告要求被告金马公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持；关于被告张吉良的本案诉争房产，二被告已经办理了预告抵押登记，原告要求在办理房屋所有权证之日办理房屋所有权抵押登记，将抵押权人设立为现预告抵押权人建行阳新支行，抵押权设定后，原告作为抵押权人对该抵押房屋的变现价值享有优先受偿权的诉讼请求，因原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，故原告有权要求被告在诉争房屋办理不动产证后为其办理抵押登记,但相关不动产证办理手续与费用应遵循相关职能部门依法规定的程序。而在办理抵押登记后，原告对被告张吉良的房屋在折价、拍卖或变卖的价值自然享有优先受偿权。被告张吉良、金马公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条第二款、第二百零三条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中国人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张吉良在本判决书生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司阳新支行借款本金62,787.04元及律师费3,000元；二、被告阳新金马房地产开发有限公司对被告张吉良的上述债务承担连带清偿责任；三、被告张吉良在办理位于阳新县兴国镇兴国大道兴国中心市场2幢2单元11楼1103号房屋房产证后（具体手续及费用以相关职能部门依法规定的程序为准），在十日内协助原告中国建设银行股份有限公司阳新支行将商品房预售抵押预告登记变更登记为商品房抵押登记;四、驳回原告中国建设银行股份有限公司阳新支行的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,699元，减半收取计849.5元，由被告张吉良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院，并预交上诉费1,699元，汇款：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  李珊珊二〇一七年六月二十九日书记员  石剑锋