黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书(2016）黑0124民初1746号原告:大庆市庆客隆连锁商贸有限公司，住所地：黑龙江省大庆市萨尔图区东风路南人员热源街1号。法定代表人:王状一，职务：董事长。委托诉讼代理人:郭伯福，大庆市庆客隆连锁商贸有限公司法务部经理。委托诉讼代理人:张伟，黑龙江四维律师事务所律师。被告:单广军男，1962年01月23日出生，汉族，现住黑龙江省哈尔滨市。委托诉讼代理人:马世敏，黑龙江益朋律师事务所律师。委托诉讼代理人:单立焱系被告单广军儿子。原告大庆市庆客隆连锁商贸有限公司与被告单广军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年08月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆市庆客隆连锁商贸有限公司及其委托诉讼代理人郭伯福、张伟，被告单广军及其委托诉讼代理人马世敏、单立焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆市庆客隆连锁商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告双倍返还定金共计400万元；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年08月17日签订房屋租赁合同，由原告租赁被告位于方正县胜利街红城购物中心建筑面积23214平方米房屋，双方约定租期为自2011年01月31日起至2026年11月30日止，被告应于2011年01月31日前向原告交付租赁房屋，如被告延期交付超过45日，原告有权解除合同。租赁合同签订后，原告于2010年08月03日依约向被告交付定金200万元。因出租房屋未能在约期内达到租赁使用条件，而未能如期交房，致使租赁合同解除。故要求被告双倍返还定金，给付原告400万元。被告单广军辩称，首先，原告的诉讼请求没有法律依据。原告的诉求是双倍返还定金400万元，根据庭审原告起诉状的陈述、质证意见可看出来，原告没有提出解除合同，直接提出要求返还定金400万元，缺乏法律依据；第二，原告解除合同的理由是被告2011年01月31日前未交付房屋，而该交付期限���仅是原、被告双方签订的第一个协议，在2013年04月26日双方签订了补充协议，对于双方继续履行合同做出了补充，被告也完成了相应的义务，原告对被告完成的义务至今也没提出异议，原告也没有以被告未完成补充协议的义务要求解除合同，原告回避补充协议的目的，是补充协议对双方交付房屋的期限并没有达成相应的约定，而该补充协议是双方真实意思表示，依法应受到法律保护，对没有履行期限的合同，法律规定当事人在合理的期限内要求履行。在签订补充协议之后，被告为原告协调贷款，并在贷款发放之后，被告要求原告进入使用租赁房屋，原告却无理要求所谓的返还定金的做法是不履行合同，不诚信的表现。综上，原告要求返还定金没有法律依据和事实根据，被告保留要求原告继续履行合同的诉权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提���了房屋租赁合同一份、龙江银行电汇凭证一份、解除合同通知函两份、证人金某、王某出庭作证的证人证言。经质证，本院认为原告举示的房屋租赁合同、电汇凭证客观真实，与本案具有关联性和证明力，本院确认为有效证据，予以采信；证据解除合同通知函落款时间系2012年6月22日和08月08日，但被告举示了原、被告双方签订的补充协议，双方对该补充协议内容的真实性无异议，故本院确认该补充协议为有效证据，予以采信；通过该证据可以看出，双方已对原租赁合同内容予以更改，原告在补充协议之前做出的解除合同的决定已然变更，且该解除合同通知是否送达被告，无证据予以证明，故对原告举示的该组证据不予采信，对通过该证据欲证明解除合同的事实，不予确认；对于原告举示的证人证言，本院认为两位证人系原告的职员，与原告具有直接的利害关系，且原告没有其他证据对该证据予以补强，故本院对该证据不予采信。被告在开庭审理过程中举示了补充协议、中信银行哈尔滨分行调查报告一份、企业信用报告一份、贷款批复一份、本案争议房屋设计图纸一套；本院已对补充协议确认为有效证据，再此不予赘述；对于被告举示的中信银行哈尔滨分行调查报告一份、企业信用报告一份、贷款批复一份，因该组证据系复印件，且未加盖公章和签字，真实性无从考证，故本院不予确认证据效力，对此证据不予采信；被告举示的设计图，本院认为本案系租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同，租赁物的设计施工是谁与租赁合同关系无关，故本院对该证据不予采信。通过质证认证，本院确认如下事实：2010年07月20日，大庆市庆客隆连锁商贸有限公司与单广军签订房屋租赁合同，由大庆市庆客隆连锁商贸有限公司租赁被告位于方正县胜利街红城购物中心，建筑面积23214平方米房屋一处，“双方约定租期为自2011年01月31日起至2026年11月30日止，每年的11月30日至次年的11月30日为一个出租年度，其中2011年01月31日至2011年11月30日为乙方享有的免租装修期，以上租赁期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准”。“甲方（单广军）应于2011年01月31日前将出租的房屋交付乙方（大庆市庆客隆连锁商贸有限公司），甲方延期45日未交房的，乙方有权解除合同”。同时约定了各个租赁期的租金标准及结算方式、双方的权利、义务等内容，其中约定在合同生效后7日内，乙方应向甲方支付定金人民币200万元。租赁合同签订后，原告于2010年08月03日依约向被告交付定金200万元（电汇）。因出租房屋未能在约期内达到租赁使用条件，租赁房屋一直未交付使用。经协商，双方于2013年04月26日签订了补充《协议书》，主要内容为:“1、因乙方（单广军）延期交房致使甲、乙双方之间所签订的房屋租赁合同（方正县红城购物广场）至今未能实际履行。现乙方同意以帮助甲方完成从银行贷款3亿元作为双方间租赁合同继续履行的条件。2、如乙方能够帮助甲方在2013年08月01日前从银行取得贷款3亿元，双方间所签订的关于方正房屋的租赁合同（原红城购物广场）不再解除将继续履行，且租金在原基础上每平方米上涨0.1元，租赁面积增加地上第四层。3、甲方应先行将甲方开户账户转至乙方预完成贷款银行。4、如乙方3个月内不能完成帮助甲方贷款事宜，双方间签订的方正房屋租赁合同将不再履行，且乙方应依租赁合同中有关乙方违约责任的约定，承担相应的违约责任。5、如乙方帮助甲方完成相应贷款，甲方不履行本协议，乙方可按甲方违约依双方间所签租赁合同中有关甲方违约责任的约定，要求甲方承担相应违约责任。6、在乙方帮助甲方完成本协议约定的贷款义务，贷款到达甲方账户后，甲方即按租赁合同约定立即向乙方支付第一年全部租金。7、本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份。本协议在甲方签章，乙方签字后即生效。甲方大庆市庆客隆连锁商贸有限公司，法定代表人签字，公司加盖印章，乙方单广军签字，2013年04月26日”。合同签订后，原告于2013年下半年获得中信银行贷款额度1.7亿元，但被告一直未交付租赁物，原告亦未交付租金。在诉讼过程中，经原告申请，本院以（2016）黑0124民初1746号民事裁定书，查封了被告坐落于方正县××中央大街的方正县方正宾馆综合楼1-6层，面积3131.43平方米的房产（房权证号：00××20）。本院认为，原告大庆市庆客隆连锁商贸有限公司与被告单广军签订的租赁合同是双方真实意思表示，合同为有效合同，双方理应按照合同约定履行双方的权利义务；原告交付了定金，被告应及时交付租赁物，但被告未在约定时间内交付，至2013年04月26日，双方再次协商并签订了补充协议，但至原告起诉，被告一直未交付租赁物，造成合同不能履行；本院认为，致使合同不能履行的原因系被告未交付租赁物，其以构成实质违约，根据租赁合同及补充协议约定，被告不能交付租赁物，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任，故原告解除与被告签订的租赁合同，不违反双方合同约定，本院予以确认；原告基于解除合同后，要求被告承担相应的违约责任，符合法律规定，本院应予支持。根据双方在合同中的约定，原告如期、如数交付了定金，定金合同从原告交付定金之日��生效，被告不履行约定义务，应当双倍返还定金，原告要求被告双倍返还定金计400万元的诉讼请求，本院予以支持。被告提出其以全面履行了补充协议的义务，协助原告获得贷款，应继续履行租赁合同的抗辩主张，无充分证据予以证明，且被告单广军未交付租赁物是造成合同不能履行的主要原因，故其抗辩主张本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十五条、第二百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条之规定，判决如下：被告单广军于判决生效后五日内双倍返还原告大庆市庆客隆连锁商贸有限公司定金计400万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,800.00元，保全费5,000.00元，合计43,800.00元，由被告单广军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李学峰人民陪审员  高 云人民陪审员  郑桂香二〇一七年六月二十日书 记 员  马睿妍