北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0107民初3043号原告:刘孝刚，男，1982年1月3日出生，住北京市门头沟区。被告:江敦永，男，1962年12月16日出生，住吉林省珲春市。原告刘孝刚与被告江敦永房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘孝刚，被告江敦永均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘孝刚向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告退还房屋租赁押金9000元；2、请求法院判令被告赔偿房屋装修物折价补偿款20000元；3、请求法院判令被告赔偿原告租赁房屋内的物品损失共计23万元（具体物品：飞利浦电视机超薄42寸一台、乐视电视机超薄55寸一台、乐视专用电视支架一台、飞利浦打印复印扫描一体机一台、多功能会议椅30把、监控设备（高清摄像头4台，录像主机、硬盘)、纯紫砂茶台、80x50字画一幅、储存柜两个、手工紫砂杯、手工紫陶杯共20个左右、陶瓷茶具两套、灭火器六个、指纹考勤机1台、LED显示屏一台、空调3P—台、鱼缸一台、展架一件、实木展柜13个、多宝阁一个、红木茶桌一台、红木椅子六把、老船木茶桌一台、老船木椅子六把、布艺沙发一套、藤编沙发一套、藤编圆凳两个、茶几一台、灯具30个、展柜支架150个、杂物不等）。事实与理由：2015年12月30日，原告与被告签订商铺租赁合同，原告承租位于石景山区西山枫林XXX房屋，租赁期限自2016年1月10日起至2020年1月9日至，租金为每月9000元，半年一付，同时支付被告押金9000元。被告向原告交付的房屋为空房，无装修，原告接受房屋后用于经营茶社，对房屋进行了装修并购置了经营所需的电器、家具等物品。2016年11月20日被告单方通知原告要求将房租上涨到每月15000元，原告不同意，双方协商未果，导致房租未按合同约定的时间交纳。2017年1月16日9时许，被告伙同一女二男三名社会闲杂人员来到租赁房屋，强制要求原告交还租赁房屋，原告不同意，被告和那名女子就开始拆卸原告的物品，当场将原告的柜子、茶具等物品损坏，其他两名男子在被告指使下将原告室内的电视机、传真机等物品扔到门外，原告当即报警，苹果园派出所出警，但未进行处理。现在租赁房屋处于被告控制之下。被告在租赁期内单方要求涨房租并收回租赁房屋，是严重违约行为，导致合同无法履行，并带人损坏原告物品，侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告江敦永辩称，2016年11月20日被告与原告电话协商房租上调事宜，但原告没有明确答复。若不同意上调，也不应作为拖欠房租的理由，被告没有拒收租金，也没有干扰经营。2017年1月15日双方在承租房内协商，被告妥协同意原告转租，但条件是给两个月时间，被告必须先支付两个半月房租费，在商定时间内未转租成功，被告无条件收回房屋，原告不同意，要求被告支付装修费，被告同意支付2万元，原告不同意要求支付6万元。按照双方合同约定，装修费应由被告自行承担。具体意见为：1、不同意退还原告押金，原告还欠取暖费、物业费两项合计已经达到9000元。2、合同约定原告的装修款被告不予赔偿，不同意赔偿，原告装修也不是在双方合同期间装修。3、2016年1月16日，被告按租赁合同13条3款约定将原告物品搬出。原告陈述物品有损坏，当时被告往外搬东西的时候原告在场，我们是在原告在场的情况下向外搬东西，原告向苹果园派出所报警，民警出警后见证了物品无损坏。被告将原告物品搬出去之后，就是原告自行处理，与被告没有关系。4、按照合同约定，原告欠被告半个月租金以及取暖费、物业费、水费，合同约定超过半个月未交房租视为退租，原告有权将房屋内被告物品搬出房屋。原告直至2017年1月15日未交纳2017年上半年租金。经审理查明：坐落于北京市石景山区香山南路168号院52号房屋的所有权人为江敦永。2015年12月30日，江敦永（承租方、甲方）与刘孝刚（出租方、乙方）签订商铺租赁合同，约定：一、租赁房屋的地址、范围及用途：1、甲方将位于西山枫林XXX的房屋（以下简称涉案房屋）租赁给乙方使用。2、租赁房屋的建筑面积约为99.3平方米。租赁房屋的用途为商用。三、租赁期限：2016年1月10日起至2020年1月9日止。四、租金及支付方式：1、房屋租金为人民币9000元/月。房屋租金支付方式为6个月，房屋租金交付时间为每年的1月1日及6月1日之前；如乙方过期未付，须按日加月租金的2%作为滞纳金，超过十五日未付视作自动退租并按照本合同违约条款规定办理。五、押金：1、本合同签订之日起，乙方应向甲方缴付押金，押金为一个月房租，计人民币9000元。2、本合同期满前60日，乙方书面告知如不再续租；经营期间无违法乱纪的情形时，在结清所有由乙方消耗的费用后，甲方应将押金全部退还乙方。九、乙方的权利和义务：3、在租赁房屋现有的装饰和设施之外，乙方如果要增加设备或其他装修须征得甲方同意，其产生的费用由乙方承担。4、乙方应按时缴纳房屋租金及租赁房屋所产生的各项消耗费用。十三、违约及赔偿：3、如乙方不按期付房屋租金,拖延15天以内的，须按日加租金0.5%作为滞纳金，超过十五日未付视作自动退租。无论是否有纠纷等待解决，也无论是否有诉讼进行中，乙方均须将房屋立即交还甲方。如乙方未交还房屋，乙方同意不管其是否在场，甲方有权随时进入房屋，并将房屋内的乙方物品搬出，收回房屋。由此产生的费用由乙方支付。十四、租赁房屋的交还：2、房屋内的物品须在本合同期满或解除日清理完毕，否则视为乙方放弃所有权，由甲方全权处理。合同签订后，刘孝刚向江敦永交付了2016年1月10日至2016年12月31日期间的房屋租金，同时交纳房屋押金9000元。江敦永于2017年1月16日收回涉案房屋，并在刘孝刚在场的情况下，将涉案房屋内刘孝刚的物品搬出，堆放于室外。后，刘孝刚离开涉案房屋。从江敦永提供了被搬物品照片可见，有木制椅子、柜式空调、木桌，墙柜，藤椅、铁架椅等物品,江敦永承认搬出电视一台及拆除了打在墙上的简易柜。刘孝刚表示第二天去现场发现物品已灭失，并主张江敦永搬出室外的物品价值230000元，但未提供相关证据。审理中，江敦永承认2016年11月20日与刘孝刚协商上涨房租事宜，未达成一致意见，但未干扰其经营。因刘孝刚未按约交纳房租，故将其物品搬出。刘孝刚承认因江敦永提出上涨房租，故未交其房租。同时，刘孝刚提供了与江敦永妻子、女儿的微信记录记载：“江敦永妻子：你啥时间给我退房子？”，“刘孝刚：你是违约者不是我违约，你们处理好，我就搬走”……刘孝刚承认在租赁期间未对涉案房屋进行装修。上述事实，有《商铺租赁合同》、照片、视频、房屋产权证及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当依约定各自履行义务。虽江敦永提出上涨租金，在双方未达成一致意见的情况下，双方仍应按照《商铺租赁合同》履行各自义务。合同约定了房屋租金交付时间为每年的1月1日，如乙方过期未付租金，须按日加月租金的2%作为滞纳金，超过十五日未付视作自动退租并按照本合同违约条款规定办理。刘孝刚未按合同约定时间向江敦永交纳租金属违约行为。在合同履行期间，江敦永于2017年1月16日收回涉案房屋，双方的商铺租赁合同应已解除。江敦永应当退还刘孝刚房屋押金9000元。江敦永收回房屋时将屋内刘孝刚的物品搬出，在刘孝刚在场的情况下，对搬出室外的物品应享有实际控制权，有义务积极采取措施妥善保管物品，减少自己的损失。如认为相关权益受到侵害，应当通过合法方式主张权利，而刘孝刚却以漠视态度，对自己物品未尽到妥善保管义务，放任物品堆放在街面而自行离开，对其损失具有责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《商铺租赁合同》约定“如乙方不按期付房屋租金,拖延15天以内的，须按日加租金0.5%作为滞纳金，超过十五日未付视作自动退租。无论是否有纠纷等待解决，也无论是否有诉讼进行中，乙方均须将房屋立即交还甲方。如乙方未交还房屋，乙方同意不管其是否在场，甲方有权随时进入房屋，并将房屋内的乙方物品搬出，收回房屋。由此产生的费用由乙方支付。”应当指出，虽然《商铺租赁合同》有上述约定，江敦永亦具有采取合理方式妥善处理财产的义务。但刘孝刚首先应当对所主张物品损失承担举证责任，现刘孝刚未能提供证据证明江敦永造成所主张的物品丢失，以及物品具体、明确的价值，故对其主张江敦永赔偿屋内物品损失的诉讼请求，本院不予支持。《商铺租赁合同》签订后，刘孝刚未对涉案房屋进行装修，刘孝刚主张房屋装修物折价补偿款的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、江敦永于本判决生效后七日内退还刘孝刚房屋押金九千元；二、驳回刘孝刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千二百元，由刘孝刚负担五千元（已交纳二百六十三元，剩余款项于本判决生效后七日内交纳），江敦永负担二百元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 旸人民陪审员  王淑芝人民陪审员  冀凤宝二〇一七年六月二十三日书 记 员  孙紫淇