湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初3288号原告：阳光壹佰物业发展有限公司，住所地长沙市岳麓区南二环一段518号阳光壹佰国际新城1-84-2。法定代表人：田丰，企业负责人。委托代理人：李思贤，湖南环楚���师事务所律师。被告：吴冬果，男，1983年10月10日出生，苗族，住长沙市岳麓区。原告阳光壹佰物业发展有限公司（以下简称“阳光壹佰物业公司”）诉被告吴冬果物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳光壹佰物业公司的委托代理人李思贤到庭参加了诉讼，被告吴冬果经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告阳光壹佰物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告缴纳拖欠的物业服务费等费用共计3083.7元，其中物业服务费2502元，滞纳金581.7元;2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告为长沙市岳麓区南二环一段518号阳光壹佰国际新城二期19栋4065号房业主，房屋面积64.15平方米。2004年7月15日，原告由��光壹佰（湖南）置业发展有限公司依法选聘对长沙阳光壹佰国际新城小区从事物业管理服务，原告严格依约履行了义务，但被告自2014年7月1日至2016年12月31日，拒不缴纳物业服务费等费用，经原告多次催缴均无结果，故原告诉至人民法院。被告吴冬果辩称：一、原告在被告多次电话和当面请求就楼上5065号房卫生间漏水问题要求原告协调解决，但原告管理负责人员一直未处理并对此事再三推脱责任。由于楼上卫生间漏下的不明液体有极强的腐蚀性和恶臭味，导致被告卫生间吊顶铝扣板、灯具、通风设备已严重受损，此期间严重影响被告正常生活，造成被告财产及精神上损失。二、被告之前一直按时上缴物管费，因此事原告一直回避推脱，从管理人员陈泰山，后换为刘洋均未妥善处理，因此被告不得以才停止交纳物管费，要求原告解决此事处��妥善方同意再缴清，因此责任事故是由原告造成，原告应负全部责任。三、据物管服务协议第一条规定，原告有义务对房屋共用部位、共用设施设备进行维护、修缮，原告违反协议。四、综上所述，被告要求驳回原告诉讼，就此事所造成的后果要求原告赔偿更换所有受损吊顶、灯具、通风设备，并要求原告赔偿被告精神损失，法院可按事态严重性裁定。如原告不处理不负责，被告将要求原告退还之前所交物业费，如按以上妥善处理，双方可和解，被告对处理结果满意的情况下，可恢复缴纳物管费用，恳请法院本着公平公正原则，维护被告的合法权益。五、以上均有人证、物证及卫生间损毁的照片证明。经审理查明：2011年2月26日，以湖南阳光壹佰物业服务有限责任公司（于2014年12月23日更名为阳光壹佰物业发展有限公司）为甲方，以被告吴��果为乙方，双方签订了《前期物业管理服务协议》一份。该协议对物业的基本情况、双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务费用、违约责任等内容进行了约定。其中该协议约定，前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。乙方所购房屋为：阳光壹佰新城2-19栋4065号。建筑面积64.15平方米。该协议第一条约定：双方的权利和义务……二、乙方的权利和义务……4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用……。该协议第四条约定：物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：每季度第一个月的10日前交纳本季度物业管理服务费。二、高层住宅按建筑面积每月每平方米1.3元（不含电梯运行电费）……。该协议第九条约定：违约��任……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，无正当理由逾期6个月仍不交纳，甲方有权通过法院强制追缴。被告的房屋为住宅，被告自2014年7月1日起未按合同约定交纳物业管理服务费，应每月交纳物业管理服务费83.4元（64.15平方米×1.3元/㎡/月），截止至2016年12月31日，被告共欠缴物业管理服务费2502元（83.4元/月×30个月）。经原告催缴，被告仍未缴纳，故原告诉至本院。上述事实有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《前期物业管理服务协议》、欠费明细表、湖南省长沙市物业管理专用发票照片等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告阳光壹佰物业公司与被告吴冬果签订的《前期物业管理服务协议》，��双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。原告为被告提供了物业服务，但是，被告自2014年7月1日起一直未交物业管理服务费，对于原告要求被告交纳2014年7月1日起至2016年12月31日止的物业管理服务费2502元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担滞纳金581.7元的诉讼请求，因本案系物业服务合同纠纷，且双方在合同中约定从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，滞纳金实际上是违约金，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。对于被告主张楼上5065号房卫生间漏水要求原告解决并赔偿其财产及精神损失，因与本案不是同一法律关系，被告可另行向相关责任主体主张权利，并不得以此为由拒交物业费，故本院对被告的该项抗辩理由不予采纳。希望原、被告双方能够换位思考、共同努力，共同建设美好家园。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告吴冬果在本判决生效之日起十日内向原告阳光壹佰物业发展有限公司支付2014年7月1日起至2016年12月31日止的物业服务费2502元，违约金581.7元，共计3083.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元（原告已垫付），由被告吴冬果承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黎春林二〇一七年六月二十一日书记员  高嘉佳附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责���。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。