四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2015)涪民初字第2565号原告：陈丽蓉，女，汉族，生于1968年8月25日，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人:杨燚，四川风行律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋跃武，四川风行律师事务所律师。被告：绵阳阳光汽车服务有限责任公司，住所地：四川省绵阳市涪城区。法定代表人：蔡斌。原告陈丽蓉诉被告绵阳市一元爱心协会、绵阳阳光汽车服务有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案后，本案在审理过程中，原告自愿申请撤回对被告绵阳市一元爱心协会的起诉，本院予以准许。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈���蓉的委托诉讼代理人杨燚到庭参加了诉讼，被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司经本院公告传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、支付拖欠的租金743291.17元，并支付从2014年12月1日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；2、支付违约金180841元；3、按日承担应付房租0.5%的滞纳金至还清之日止；4、诉讼费被告承担。庭审中，原告明确将租金变更为737426.75元，违约金变更为180164.51元。事实与理由：原告、被告绵阳市一元爱心协会于2011年4月6日签订两份《房屋租赁合同》，约定原告将位于绵阳市西山东路43号东方·华尔街一期3栋1层1、2、3、4号的房屋出租给被告绵阳市一元爱心协会用于经营洗车。租赁期限从2011年4月6日至2021年4月6日，3-1-1��筑面积为167.84㎡，每月租金45元/㎡，3-1-2建筑面积为141.35㎡，每月租金45元/㎡，3-1-3建筑面积为169.74㎡，每月租金45元/㎡，3-1-4建筑面积为269.11㎡，每月租金50元/㎡。按房产证面积计算，四个门面的每月租金是35006元（按合同约定计算四个门面的每月租金是35011元），按房产证面积计算四个门面的每年租金是420072元。合同约定，被告享受3个月的免租优惠，首次租金从2011年7月6日开始计算；租赁期间，租金从第三年开始按每年5%的递增率进行上浮；被告拖欠房租15日以上，原告有权终止合同，要求被告支付租金、按日加收滞纳金、赔偿损失，并承担相应的违约责任。房屋租赁合同签订后，原告按约定将房屋如期交给被告经营，截止2013年4月5日被告在前两个年度里应支付21个月租金735126元，实际支付了735231元租金。但从第三个年度（2013年4月6日）起，被告再也没给原告��纳房租。2014年11月30日，原告与被告绵阳市一元爱心协会经协商终止《房屋租赁合同》的履行。截止今日，二被告共拖欠原告租金743291.17元。被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司作为实际使用人，于2014年1月2日向原告承诺：2014年3月前支付所欠全部租金的本金和利息，但该公司一直未付。经原告多次催收，至今无果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如诉请。被告未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，综合原告提供的证据及陈述，本院认定事实如下：2011年4月6日，原告（甲方）与绵阳市一元爱心协会（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定将甲方的位于绵阳市西山东路43号东方华尔街一期3栋1层1、2号出租给被告用于洗车，建筑面积307.45㎡，最终以产权登记面积为准，据实结算；租赁期限2011年4月6日至2021年4月6日；租赁期间，前两年租金固定不变，月租金45元/㎡，租赁期间第三年开始按每年5%递增率进行上浮；乙方可享受3个月的免租优惠，故首次租金从2011年7月6日开始计算。本协议一经签订，乙方即日支付3个月租金，以后每3个月租金需提前10日支付；如乙方拖欠房租十五日以上，甲方有权终止合同，并要求乙方偿还租金及按日加收应付房租5%的滞纳金，赔偿甲方损失;租赁期间双方必须信守合同，除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的规定，须按当年租金总额的20%向对方支付违约金，违约金不足以赔偿的，对超出部分进行赔偿。2011年4月29日，原告（甲方）与绵阳市一元爱心协会（乙方）再次签订《房屋租赁合同》一份，约定将甲方的位于绵阳市西山东路43号东方华尔街一期3栋1层3、4号出租给被告用于洗车，建筑面积440.56㎡，其中170.4㎡月租金按人民币45元/㎡计算，270.16㎡按50元/㎡计算，最终以产权登记面积为准，据实结算。合同其他约定与前述合同约定一致。原告为证明被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司是本案所渋租赁房屋的实际使用人，其接受了2012年3月31日前所有债权债务，绵阳市一元爱心协会欠付的租金应当由被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司承担，向本院提交了2012年3月23日被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司（甲方）与绵阳市一元爱心协会（乙方）签订的《股权转让协议》一份，该协议约定“乙方将其在绵阳市一元爱心汽车服务有限责任公司的股份52%全额转让给甲方。甲方以人民币56.3万元受让乙方的上述股份，并接收2012年3月31日前的所有债权债务。甲方于本协议签订后90日内分三次支付上述股权价款。……”2014年1月2日，被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司向原告书写《承诺书》一份,载明“本悦容公司一元爱心租用场地房租费，2013年共计441138.60元，大写肆拾肆万壹仟壹佰叁拾捌元零陆角正，本公司承诺于2014年春节前支付8至10万，剩余部分于2014年3月前支付本金及银行利息。”庭审中，原告陈述绵阳市一元爱心协会欠付原告2011年7月6日至2014年11月30日的租金共计743291.17元。另查明:位于西山东路43号东方·华尔街3栋1楼1号、2号、3号、4号商业用房的房产证载明建筑面积分别为：164.9㎡、141.35㎡、169.74㎡、269.11㎡。还查明：位于西山东路43号东方·华尔街3栋1楼1号、2号、3号、4号商业用房系登记在案外人绵阳市宏杰房地产开发有限公司名下，该公司向本院出具《说明》一份，载明“关于绵阳市一元爱心协会于2014年4月6日与陈丽蓉签订《房屋租赁合同》，承租绵阳市涪城区西山东路43号东方华尔街一期3栋1层1、2、3、4号的房屋用于经营洗车。我公司同意在绵阳市一元爱心协会租赁期间，该店铺收益权全部由陈丽蓉享有，渋及该店铺的一切事务由陈丽蓉负责处理。本院认为：原告与绵阳市一元爱心协会签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告认为，案渋租赁房屋由被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司实际使用���并接受了租赁房屋2012年3月31日之前的债权债务，绵阳市一元爱心协会欠付的租金应当由被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司承担。本院认为，原告提交的《股权转让协议》不能证明被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司接受了案渋租赁房屋2012年3月31日之前的债权债务，亦不能证明被告实际租用了案渋房屋，其要求被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司承担案渋租赁房屋的租金及违约金、滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院应不予支持。但因被告向原告作出承诺书，该《承诺书》能够证明被告自愿确认欠付原告租用场地房租费共计441138.60元，并承诺于2014年春节前支付8至10万，剩余部分于2014年3月前支付本金及银行利息。被告的承诺系其真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效，故对原告要求被告支付租金737426.75元的合理部分本院予以支持。因被告未按约支付原告租赁费，必然给原告造成一定的资金占用损失，且被告承诺于2014年春节前支付8至10万，剩余部分2014年3月前支付本金及银行利息，故对原告主张从2014年12月1日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院公告传唤，未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告主张的事实和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司于本判决生效后三日内向原告陈丽蓉支付租金441138.60元，并承担该款从2014年12月1日起至租赁费付清之日止按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的资金利息；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告陈丽蓉的其他诉讼请求。本案案件受理费13100元，由原告陈丽蓉负担6550元，由被告绵阳阳光汽车服务有限责任公司负担6550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  张梓入人民陪审员  王 岚人民陪审员  李丽萍二〇一七年六月二十三日书 记 员  窦 杨