湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0506民初2218号原告:宜昌金狮置业有限公司,住宜昌市夷陵区小溪塔街办夷兴大道71号,统一社会信用代码：91420506550655917E。法定代表人:杨锦，系该公司总经理。委托代理人:周永超，湖北群晖律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告:胡桥,男,1983年2月14日出生汉族，住宜昌市夷陵区。被告:颜运蓉,女,1984年8月14日出生汉族，住宜昌市夷陵区。第三人:中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行,住所地宜昌市夷陵区小溪塔街办明珠路1号。统一社会信用代码：9142050688262456X7。负责人：周勇，系该行行长。委托代理人：王志华，男，1964年6月9日出生系该行清收办公室主任，住宜昌市夷陵区。代理权限为特别授权。委托代理人：张俊，男，1973年1月29日出生系该行雾渡河分理处副主任，住宜昌市夷陵区。代理权限为一般授权。原告宜昌金狮置业有限公司与被告胡桥、颜运蓉、第三人中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日受理，依法由审判员岳新平担任审判长，与审判员艾书强、人民陪审员刘兴玉组成合议庭,于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告宜昌金狮置业有限公司的委托代理人周永超和第三人中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行的委托代理人王志华、张俊到庭参加了诉讼。被告胡桥、颜运蓉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜昌金狮置业有限公司诉称，原告与被告于2014年1月27日签订一份《宜昌市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的“平湖国际”4单元24层042402号房屋一套，购买价格657648元，被告按“贷款方式付款”，双方对逾期付款、办证、银行按揭等均进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了首付款197648元，余款46万元在第三人中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行办理了银行按揭贷款。按照贷款约定，被告须按时偿还贷款，否则，中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行依据其与原告签订的《一手住��贷款业务银行合作协议》的规定直接扣取原告的保证金，并且约定在被告向银行办理了抵押登记后，银行解除原告的担保责任。然而被告未按时偿还贷款，导致银行已扣取原告的保证金11081.04元，而且被告拒不办理房屋抵押权证，致使原告在银行的担保责任不能解除。被告的行为给原告造成了巨大损失，被告严重违约，原告有权解除合同，并由被告承担违约责任。为此原告现要求解除与被告签订的《宜昌市商品房买卖合同》，并要求被告协助原告到房管办理相关解除手续，原告不退还被告已交的购房款，解除原告对第三人的担保责任；要求被告偿还因被告未按时偿还第三人按揭贷款导致第三人已扣取原告的保证金本金11081.04元及利息（自2016年6月22日起至还款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计息）；要求被告支付违约金65764.8元。被告胡桥、颜运���未提出答辩。第三人中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行辩称，1、2013年1月8日我行与原告签订《一手住房贷款业务银行合作协议》，我行为原告提供个人住房按揭贷款，签订了6750万元住房按揭合作协议，按3%交纳保证金并存入专户，我行有权直接从原告的保证金专户划收相关款项。2、被告胡桥交付首付款197648元，余款46万元申请在我行30年期贷款。3、2014年3月5日，胡桥与我行签订《个人购房担保借款合同》，宜昌金狮置业有限公司承担阶段性连带担保责任，胡桥的妻子颜运蓉在合同保证人栏签字，借款46万元，期限30年，于2044年3月10日到期，借款利率6.2225%，逾期利率9.33375%。采取等额本息还款方式按月归还本息，担保方式是开发商阶段性担保加到期办理房屋抵押担保，于2014年7月25日在区房管局办理“预购商品房抵押”登记证（夷陵区房��小溪塔字第5000960号），但未完善以我行为抵押权人的抵押登记手续。2014年2月17日我行将贷款46万元划入宜昌金狮置业有限公司的账户，胡桥的购房款全部付清。4、胡桥于2016年2月至2016年12月11日未按时还款，我行已扣划原告的保证金11081.04元。5、截止2017年3月10日，胡桥偿还我行贷款本金17991.69元，利息69445.96元（含已扣划保证人宜昌金狮置业有限公司的保证金部分）。6、我行从原告账户上扣收胡桥的逾期贷款本息是根据合同约定的，原告诉称要解除商品房买卖合同，解除上述保证担保，只要借款人还清我行的贷款本息，我行同意。7、因借款人违约，根据借款合同约定，我行于2017年3月2日宣布上述贷款提前于2017年3月7日到期，我行主张从即日起，按借款合同约定的逾期利率9.33375%执行，并计收复利，直至该贷款还清为止。经审理查明，原告宜昌金狮置业有限公司与被告胡桥、颜运蓉于2014年1月27日签订《宜昌市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的“平湖国际”4单元24层042402号房屋一套，购买价格657648元，被告按“贷款方式付款”，双方对逾期付款、办证、银行按揭等均进行了详细约定。该合同的附件六合同补充协议第二条约定“出卖人为买受人办理完毕房屋产权证后，买受人按出卖人通知时间办理它项权相关证明，买受人须在接到出卖人书面通知（或电话通知）之日起七日内，带相关证件、资料与相关责任人一起到房屋产权管理部门办理手续。逾期不办理，致使出卖人为买受人提供的阶段性担保合同不能及时解除的，出卖人可单方解除合同，不予退还买受人所交购房款”，第三条约定“寄发书面通知以合同上买卖双方合同注明地址为准，如一方通讯地址变动，需及时通知另一方。邮件以邮戳日寄发日期，邮寄发出之日后的七天视为送达”。合同签订后，被告向原告支付了首付款197648元，余款46万元由被告胡桥与第三人于2014年3月5日签订《个人购房担保借款合同》，在第三人中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行办理了银行按揭贷款。宜昌金狮置业有限公司承担阶段性连带担保责任，胡桥的妻子颜运蓉在合同保证人栏签字，亦承担连带担保责任。2013年1月8日第三人与原告签订《一手住房贷款业务银行合作协议》，第三人为原告提供个人住房按揭贷款，签订了6750万元住房按揭合作协议，原告按3%交纳保证金并存入专户。2014年2月17日第三人将贷款46万元划入宜昌金狮置业有限公司的账户至此被告已将购房款全部付清。由于被告胡桥于2016年2月至2016年12月11日未按时偿还银行借款本息，致使第三人直接从原告的银行保证金专户扣划11081.04元代偿了被告欠付的贷款本息。原告曾于2015年11月20日以登报通知被告，要求被告提供办理产权证所需资料，并于2016年9月8日再次邮寄送达给被告《要求按时偿还贷款、交清保证金及提交办证资料的通知》，然而被告胡桥、颜运蓉拒不提交办理产权证所需的相关资料，致使原告至今无法为其办理产权证书，第三人的抵押权登记手续也无法办理。为此、原告诉诸本院要求解除原告与被告签订的《宜昌市商品房买卖合同》，并要求被告协助原告到房管部门办理相关解除手续，原告不退还被告已交的购房款，解除原告在第三人的担保责任；要求被告偿还因被告未按时偿还第三人按揭贷款导致第三人已扣取原告的保证金本金11081.04元及利息（自2016年6月22日起至还款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计息）；要求被告支付违约金65764.8元。另查明，在诉讼过程中，第三人中国农业银行股份有��公司三峡宜昌支行已将被告胡桥、颜运蓉欠交的银行贷款本息467356.19元（截止2017年6月16日）分两次从原告的银行保证金专户划转，清结了被告胡桥、颜运蓉的借款本息。上述事实，有原告提交的《宜昌市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《一手住房贷款业务银行合作协议》、保证金通知书、贷款提前到期通知书、银行扣款凭证、登报办证通知、通过邮政快递送达给被告的《要求按时偿还贷款、交清保证金及提交办证资料的通知》、第三人提交的《胡桥及保证人还本付息明细表》以及当事人的当庭陈述等在卷佐证，事实清楚，证据充分，足以认定。本院认为，原告宜昌金狮置业有限公司与被告胡桥、颜运蓉于2014年1月27日签订的《宜昌市商品房买卖合同》及该合同的附件、被告与第三人中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行签订的《个人购房担保借款合同》、原告与第三人签订的《一手住房贷款业务银行合作协议》，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。依据上述合同的约定，原告给被告向第三人提供的是阶段性担保责任，在被告办理房屋抵押担保的它项权相关证明后，原告的阶段性担保责任解除。然而被告不仅不按时偿还第三人的贷款本息，而且在原告通知其办理房屋抵押担保的它项权时，被告拒不办理，导致第三人划转了原告银行保证金专户上的资金478437.23元。由于被告未按照《个人购房担保借款合同》的约定按时偿还到期的借款本息，导致第三人直接从原告银行保证金专户上划转资金用以偿还被告欠付的银行贷款，加上被告现下落不明，致使原告与被告于2014年1月27日签订的《宜昌市商品房买卖合同》的合同目的不能实现，被告的行为已构成根本性违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告享有法定解除权。故原告要求解除《宜昌市商品房买卖合同》，并要求被告协助原告到房管办理相关解除手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告偿还因被告未按时偿还第三人按揭贷款导致第三人已从原告银行保证金专户划转的资金11081.04元及在诉讼过程中划转的467356.19元的诉讼请求成立，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金65764.8元的诉讼请求，因被告有违约行为，依据《宜昌市商品房买卖合同》及附件的约定“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，故原告主张违约金65764.8元的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百���十四条之规定，判决如下：一、解除原告宜昌金狮置业有限公司与被告胡桥、颜运蓉于2014年1月27日签订的《宜昌市商品房买卖合同》，据此合同出售给被告胡桥、颜运蓉的“平湖国际”4单元24层042402号房屋由原告宜昌金狮置业有限公司收回，附着于该房屋上的相关抵押等权利予以解除。二、由被告胡桥、颜运蓉于本判决生效后十日内偿还原告宜昌金狮置业有限公司为其代偿的在第三人中国农业银行股份有限公司三峡宜昌支行处的借款本息478437.23元；并承担违约金65764.8元，合计544202.03元（该款原告可从被告已付的购房首付款和银行按揭贷款中抵扣，多退少补）。三、驳回原告宜昌金狮置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，���倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费861元，由被告胡桥、颜运蓉负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  岳新平审 判 员  艾书强人民陪审员  刘兴玉二〇一七年六月二十七日书 记 员  杜韩东