安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1125民初2102号原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。法定代表人：童永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈林，曲阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：单正培，男，1984年9月6日出生，汉族，该行信贷部经理，住安徽省定远县。被告：王怀胜，男，1963年3月1日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：晏金玉，女，1962年4月10日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：王超，男，1989年1月7日出生，汉族，住安徽省定远县。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告王怀胜、晏金玉、王超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人单正培、陈林到庭参加诉讼、被告王怀胜、王超到庭参加了诉讼，被告晏金玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决被告王怀胜、晏金玉偿还借款189.9999万元及利息103.3195万元（利息计算至2017年3月27日，并从2017年3月28日起按年利率11.439%支付利息至本金实际清偿之日止），计293.3194万元；不能偿还时以被告王怀胜、晏金玉、王超抵押的房产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿该借款；由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年3月20日，被告王怀胜、晏金玉以购买原材料为由向原告下属机构南门支行借款300万元，借款期限一年，被告王怀胜、晏金玉、王超以其所有的位于定远县××××路南侧的房产作最高额抵押担保，抵押期间为2012年3月20日至2014年3月20日，该笔贷款到期后被告已偿还。2013年3月6日，被告王怀胜、晏金玉以购买原材料为由又向原告下属机构南门支行借款200万元，借款期限一年，约定年利率11.28%，按月结息，到期还本。被告王怀胜、晏金玉、王超仍以其所有的位于定远县定城镇××路南侧××房产（××县房地产权证定城镇字第××号、定远县房地产权证定城镇字第××号、房地产他项权证定抵字第XF02934号）作最高额抵押担保，抵押期间为2012年3月20日至2014年3月20日。2014年3月1日，被告归还原告10万元本金，又和原告签订了借款展期协议，约定下欠190万元借款展期6个月，到期日为2014年9月6日，展期内的贷款年利率为11.439%，到期一次性还本付息，展期内仍以原最高额抵押的房产作担保。该借款展期逾期后，经原告多次催要，被告一直拖欠不付，特具状诉至法院。被告王怀胜辩称：向原告借款是事实，我偿还利息至2014年5月份，原告主张的利息1033195元我不认可。被告晏金玉未答辩。被告王超辩称：贷款催收通知书上只有王怀胜的签字，没有向我催款，我一直不知道催款的事情；2、借款展期协议上的签字是我签的，但是根据协议的第四条第一项的约定，我对该笔借款的抵押担保期限到2016年9月6日止，因此我不承担担保责任。本院经审理认定事实如下：被告王怀胜与晏金玉系夫妻关系，与王超系父子关系。2012年3月20日，被告王怀胜、晏金玉以购买原材料为由向原告下属机构南门支行借款300万元，借款期限一年，被告王怀胜、晏金玉以其所有的位于定远县××××路南侧的房产（房地产权证号：定城镇字第××号）、被告王超以其所有的位于定远县××××路南侧的的房产（房地产权证号：定城镇字第××号）作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为定抵字第XF02934号。抵押期间为2012年3月20日至2014年3月20日，该笔贷款到期后被告已偿还。2013年3月6日，被告王怀胜、晏金玉以购买原材料为由又向原告下属机构南门支行借款200万元，借款期限一年，约定年利率11.28%，按月结息，到期还本。被告王怀胜、晏金玉、王超仍以其所有的位于定远县××××路南侧的两处房产作最高额抵押担保，抵押期间为2012年3月20日至2014年3月20日。2014年3月1日，被告归还10万元本金，又和原告签订了借款展期协议，约定：下欠190万元借款展期6个月，到期日为2014年9月6日，展期内的贷款年利率为11.439%，到期一次性还本付息，三被告均签字同意展期内仍以原最高额抵押的房产作抵押担保。上述合同签订后，原告依约履行了出借义务，后被告支付利息至2014年5月20日。该借款展期逾期后，原告于2015年10月16日、2015年10月28日、2016年5月20日分别向被告王怀胜发出了贷款催收通知书。后经原告多次催要，被告一直拖欠不付，截至2017年6月13日，被告欠下原告借款本金190万元、利息674964.19元，计2574964.19元。2017年4月14日，原告起诉来院。本院认为，原告与三被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，被告理应按期偿还借款本息，被告未能按照约定偿还借款利息，已经构成违约，原告有权要求被告偿还借款本息，故原告要求被告王怀胜、晏金玉偿还借款本金190万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告偿还借款利息1033195元计算错误，本院不予支持，经本院核对，截至2017年6月13日，被告欠下原告的借款利息为674964.19元。被告王怀胜、晏金玉以其所有的位于定远县××××路南侧的房产（房地产权证号：定城镇字第××号）、被告王超以其所有的位于定远县××××路南侧的房产（房地产权证号：定城镇字第××号）为借款作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿的权利。被告王超辩称贷款催收通知书上只有王怀胜的签字，其对该笔借款的抵押担保期限到2016年9月6日止，其不承担担保责任，因担保法规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭，抵押权的诉讼时效同主债权的诉讼时效，在展期借款协议履行期满后，原告于2015年、2016年均向被告发出贷款催款通知书，本案的主债权诉讼时效并没有逾期，故被告王超不承担担保责任的抗辩理由不成立，本院不予采信。被告晏金玉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，原告要求被告偿还借款190万元及相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告王怀胜、晏金玉于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金190万元，利息674964.19元（利息计算至2017年3月27日），计2574964.19元，并自2017年3月28日起，以190万元本金为基数，按年利率11.439%支付利息至借款实际清偿之日止；二、如被告王怀胜、晏金玉不能偿还上述借款本息，原告有权依法对被告王怀胜、晏金玉所有的位于定远县定城镇市场路居委会858号合蚌路南侧的房产（房地产权证号：定城镇字第××号）、被告王超所有的位于定远县定城镇市场路居委会858号合蚌路南侧的房产（房地产权证号：定城镇字第××号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；三、被告王超在承担抵押担保责任后，有权向被告王怀胜、晏金玉追偿；四、驳回原告安徽定远农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30270元，由原告安徽定远农村商业银行股份有限公司负担3870元，被告王怀胜、晏金玉负担26400元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  马春海审 判 员  余 彪人民陪审员  王怀景二〇一七年六月二十八日书 记 员  李 颖附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭，第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。