浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 裁 定 书(2017)浙0602民申11号再审申请人（原审原告）葛新生，男，1968年2月22日出生，汉族，住绍兴市越城区。被申请人（原审被告）樊奇慧，男，1976年5月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。再审申请人葛新生因与被申请人樊奇慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月8日作出（2015）绍越民初字第4327号民事判决书，已经发生法律效力。2017年5月26日，再审申请人葛新生向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。再审申请人葛新生申请再审称：2014年11月10日，被申请人与申请人签订《房产租赁协议》1份，载明申请人向被申请人租赁位于市区县××号市工人文化宫中心部分房产，作为申请人的商业经营场所，该租赁房产为附楼一楼中间消防通道楼梯以南至最南面上二楼楼梯之间的房屋（不包括两个楼梯），建筑面积约190平方米，租赁期限为自2014年12月1日起至2018年9月30日止；租金支付方式为年租金30万元，合同签订之日支付首笔租金25万元，2015年8月30日前支付30万元；2016年8月30日前支付30万元；2017年8月30日前支付30万元（合同约定为18万元，实际双方约定为30万元。其中，后三笔租金共计90万元申请人按合同约定时间直接缴给物业，物业出具收款凭证）。每延迟一年，承担未付租金总额万分之五点的违约金。在租赁期内申请人向被申请人缴纳物业管理费，按租赁面积每日每平方米0.1元计，每一年缴纳一次。每年物业管理费在当年的9月30日前一次性支付，每迟延一天，承担未交物业管理费3%的违约金。申请人在合同签订时，交付被申请人履约保证金和水电保证金2万元。申请人在租赁期间无违约行为的，在租赁期满不再续租，腾空并归还房屋七日内退还申请人。申请人有违约行为的，按合同约定在保证金中做相应扣除，剩余部分在腾空并归还房屋七日后退还申请人。该合同对违约责任约定为：申请人未按合同约定支付房屋租金、物业管理费、水电费及公摊费、电费、停车泊位使用费等，逾期超过一个月的，被申请人有权终止合同，收回出租房屋，并要求申请人支付赔偿金，赔偿金额为未履行租赁期间的房屋租金总额，如该赔偿金不足弥补被申请人的实际损失的，申请人还应赔偿被申请人的实际损失。该合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，申请人向被申请人支付房租12万元、转让费10万元、保证金2万元、11月份空房补贴1万元；2014年11月18日、2015年1月1日，申请人又分别向被申请人支付房租2万元、10万元。2015年10月12日，申请人之妻谭晓洁向被申请人发函，称据其了解，涉案房屋系被申请人承租自崔春波且房屋租赁合同将于2015年9月30日到期，因担心是否还能继续租赁房屋，故2015年的房屋租金迟迟不能交付，并要求被申请人在发函后10日内提供拥有房屋出租权的书面证明，逾期不提供的，租赁合同解除。10月26日，谭晓洁再次发函给被申请人，称未收到过被申请人的正式回复，通知解除双方的租赁关系。11月4日，申请人发函给被申请人，认为因被申请人的违约行为导致合同解除，要求其返还转让费、履约保证金，并就腾退等相关事宜进行协商。此后因被申请人一直无法提供其对涉诉房屋有租赁的权利，故申请人向法院起诉，请求解除双方之间的租赁合同并赔偿相应的损失。被申请人在收到诉状之后，向申请人提起反诉，要求解除双方之间的租赁合同，并要求申请人赔偿损失。二、原审判决在事实认定上的错误对本案原审判决结果，申请人无异议，但对原审判决的事实认定申请人存有异议，原审判决对房屋腾退的时间认定错误，对房屋腾退过程中的一系列事实未予认定。就前述问题具体展开如下：一方面，原审判决对房屋腾退的时间认定错误。原审判决认定：“又本案诉讼过程中，葛新生于2016年3月11日自愿腾退涉案房屋并放弃屋内的物品、装修，樊奇慧亦同意接收该房屋。”这一事实与实际事实不符。2016年1月初，被申请人已经决定对案涉房屋另行出租，故被申请人让相关装修人员联系申请人妻子谭晓洁，要求其将房屋钥匙交付，并对涉诉房屋进行测量和设计。既然房屋钥匙已经交付被申请人指定人员，且被申请人又实际使用房屋，应当认定为房屋实际已经腾退交付。另一方面，申请人在诉讼过程中通过谭晓洁多次要求返还房屋钥匙，但被申请人却恶意不予接收，直至2016年3月11日，申请人将钥匙交至原审主审法官处，被申请人才同意接收房屋。既然双方均起诉要求解除租赁合同，那么被申请人应当接收房屋钥匙，被申请人故意不接收房屋钥匙，错在被申请人，原审判决由于未在事实认定中确认这一事实，直接导致了被申请人此后再行恶意诉讼，要求申请人支付房屋占用费用。综上所述，申请人再审人在原审过程中已经积极履行房屋腾退义务，但被申请人迟迟不予配合，导致房屋迟延于2016年1月初归还。恳请法院依法再审，纠正错误，维护申请再审人的合法权益。现要求：1、请求撤销本案的原审判决，由绍兴市越城区人民法院再审。2、请求更改原判决事实认定，确认申诉人主动要求腾退房屋，但被申诉人不配合腾退房屋，导致房屋在2016年1月返还被申诉人的事实。3、本案一审、二审、再审所有诉讼费用由被申诉人承担。被申请人樊奇慧经本院询问称：被申请人认为申请人葛新生的申诉没有任何新的事实和证据，也没有任何合法理由，要求法院依法驳回葛新生再审申请，维护被申请人的合法权益。本院审查查明事实除与原审一致外，另查明：原审判决于2016年4月8日作出后，本院于2016年4月11日向原审原告葛新生依法适用法院专递方式邮寄民事判决书，在回执上有原审原告葛新生的委托诉讼代理人吴越于同年4月14日签收。本院认为，申请人对原审判决结果无异议，且原审判决在原审原告葛新生依法签收后，因其未上诉。原审已于2016年4月30日依法生效。而当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出，故原审原告葛新生未在法律规定的期限内依法提出再审申请，故现提出再审申请，本院不予支持。第二、再审申请人葛新生在再审申请中提交的证据在原审中已经提交并质证，未能提出新证据，本院不再进行审查。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当，再审申请人葛新生的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，第二百零五条之规定，裁定如下：驳回再审申请人葛新生的再审申请。审 判 长  周仕勇审 判 员  蒋震锋人民陪审员  高国荣二〇一七年六月二十八日书 记 员  李婷婷附页：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。