安徽省桐城市人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0881民初1515号原告：桐城市信诚家具销售有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道办事处兴尔旺商业中心4#106，统一社会信用代码9134088109567332XM。法定代理人：周某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐庆标，安徽正维律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶大全，安徽省桐城市龙腾街道办事处法律服务所法律工作者。被告：唐宜伍，男，1966年3月25日出生，汉族，个体工商户，住安徽省桐城市。原告桐城市信诚家具销售有限公司诉被告唐宜伍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告桐城市信诚家具销售有限公司（以下简称信诚家具销售公司）的委托诉讼代理人徐庆标，被告唐宜伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信诚家具销售公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告的租金164575元(计算至2017年4月15日止)；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月16日签订了《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限为三年，即从2014年3月16日至2017年3月15日，租金共计413100元。然而，截止到2017年4月17日被告尚欠原告租金164575元（计算至2017年4月15日止）。原告多次上门催讨，并下发了缴费通知书，被告一直不予理睬。根据相关规定，在原告提供正常服务的前提下，被告应及时、足额缴纳房屋租金。被告的拖欠租金的行为严重侵害原告的合法权益，为捍卫原告的合法权益不受侵犯，特具状前来，请法院依法查清事实，支持原告的诉讼请求。原告信诚家具销售公司就其诉讼请求及陈述的事实与理由提交的证据材料为：一、营业执照（副本）复印件、法定代表人证明书及其身份证复印件各一份，证明原告的身份信息。二、《房屋租赁合同》一份，证明被告租赁原告商业用房从事家具销售，租期自2014年3月16日起至2017年3月15日止，三年租金合计413100元。被告实际使用至2017年4月17日，超期使用一个月，被告已付房租26万元，尚欠原告房租164575元。庭审质证中，就原告提交的证据材料，被告唐宜伍发表的质证意见为：对证据一不持异议。对证据二的真实性及合计房租金额和被告已经缴纳房租26万元的事实无异议，但对原告的证明目的有异议，认为超期一个月不应计算房租。被告唐宜伍辩称：一、原告主张被告尚欠房租164575元与事实不符。租赁期为三年，即从2014年3月16日至2017年3月15日，租金共计413100元，答辩人已付房租260000元。2017年3月15日，答辩人接到原告要求不续租的通知，就开始搬迁，之后答辩人无经营活动，为何原告多计算答辩人一个月房租11475元。二、根据《合同法》第十条规定，租赁期间原告应保障租赁物及其附属设施处于适用和安全的状态，但实际租赁期间，房屋常年漏水，墙面脱落，造成答辩人1350平方米（一楼350平方米，二楼1000平方米）精装修大量损坏、付之一炬，真皮沙发和实木家具发霉、变形、开裂，直接损坏，答辩人的损失共计超过86万元。三、答辩人为配合原告改造消防管道，于2014年4月25日至5月10日半个月时间关门歇业，未作一笔生意，直接经济损失包括营业员工资及房租共计9737.50元，间接损失无法估算。四、商场保安工资应由原告支付，但自2014年5月15日至2017年3月15日期间的保安工资由各商户按面积公摊，答辩人实际支付保安工资16500元，原告应该支付给答辩人。五、合同约定的电梯常年开放及电视台广告、商场户外广告，原告从未真正履行。综上所述，原告在合同期间并未履行自身义务，严重侵害了答辩人的合法权益，原告的诉请违背了事实真相，恳请法院在查明案件事实的基础上，公正裁判，维护答辩人的合法权益和正常的经济秩序。被告唐宜伍就其辩解意见及陈述的事实和理由的证据材料为：一、房屋漏水照片1组42张、家具损坏照片29张，证明被告遭受的损失应当在尚欠房租中扣除。二、证明材料1份，证明被告租赁的店面1、2楼的经营面积分别为350平方米和1000平方米。庭审质证中，就被告提交的证据材料，原告信诚家具销售公司发表的质证意见为：对证据一的真实性、合法性及关联性均持有异议；证据二属于证人证言，因证人未出庭作证，故对证据的真实性、合法性及关联性均提出异议，且该证据达不到被告的证明目的。庭审结束后，本院根据案件审理需要，依职权登陆国家企业信用信息公示系统，下载信诚家具销售公司的工商登记信息，显示该企业的成立日期为2014年3月20日，登记状态为存续。本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年3月16日签订《房屋租赁合同》一份，言明原告将其位于桐城市兴尔旺大市场的一处商业用房租赁给被告作为商场使用，房屋租赁期自2014年3月16日起至2017年3月15日止，三年租金合计413100元。房屋租赁期内的水费、电费、电话费均由被告负担。另合同第十五条特别约定：（一）、电视台广告常年免费支持，形式不定；（二）、商场统一活动按面积分摊费用，所有商户必须无条件服从；（三）、电梯常年开放，周一到周五一天4小时，周六到周日一天6小时。合同签订后，被告共计向原告缴纳房租26万元，余款未付。2017年4月25日，原告向本院提起诉讼，要求被告缴纳房租164575元（房租计算至2017年4月15日止）。案在审理中，原告考虑被告租赁的一楼店面有渗漏现象、二楼店面有漏水现象，且商场的保洁、保安工资均由被告按面积分摊，加上宣传未到位，故同意减免被告15%房租并免除被告超期使用一个月的房屋租赁费用。另查，原告信诚家具销售公司位于桐城市兴尔旺大市场的所有商业用房均属刘克胜个人所有，周某系刘克胜聘请的管理人员，担任信诚家具销售公司的法人代表，负责收取房租并处理公司的日常事务。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告于2014年3月16日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于桐城市兴尔旺大市场的一处商业用房租赁给被告作为商场使用，租期自2014年3月16日起至2017年3月15日止，三年租金合计413100元，双方之间形成的房屋租赁合同关系合法、有效，对双方当事人均具有约束力。原告同意减免被告15%房租并免除被告超期使用一个月的房屋租赁费用，系其真实意思表示，本院予以采信。被告以原告提供的房屋存在漏雨等质量问题，合同中承诺的广告宣传、保洁、保安服务和商场运营管理及原告法人代表周某口头承诺免收被告3个月房租42500元均没有兑现，认为原告违约在先，要求依法驳回原告的诉讼请求，因被告未能提供充足证据予以证明，本院对此不予审查，被告若因此遭受财产损失，可以另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告唐宜伍现实欠原告桐城市信诚家具销售有限公司房屋租金91135元［413100元×（1－15%）－260000元］，于本判决生效后十五日内一次性付清；二、驳回原告桐城市信诚家具销售有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3592元，原告桐城市信诚家具销售有限公司负担1603元，被告唐宜伍负担1989元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  江京红审 判 员  郎 祎人民陪审员  汪平海二〇一七年六月二十日书 记 员  陈佳伟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。