北京市西城区人民法院刑 事 判 决 书(2017)京0102刑初210号公诉机关北京市西城区人民检察院。被告人张永奇，男，54岁（1962年10月30日出生），汉族，出生地北京市，初中文化，无业，暂住北京市昌平区。1999年3月因犯金融凭证诈骗罪被判处有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币五万五千元，2002年11月28日刑满释放。因涉嫌犯诈骗罪，于2016年8月12日被羁押，因涉嫌犯合同诈骗罪，于同年9月19日被逮捕。现羁押在北京市西城区看守所。辩护人屈京德，北京市中实律师事务所律师。北京市西城区人民检察院以京西检公诉刑诉［2017］125号起诉书指控被告人张永奇犯合同诈骗罪，于2017年3月14日向本院提起公诉，后于同年5月15日以京西检公诉刑变诉[2017]3号变更起诉决定书变更起诉内容。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。北京市西城区人民检察院指派检察员任丽新、赵雯娜、代理检察员袁硕出庭支持公诉，被告人张永奇及其辩护人屈京德到庭参加诉讼。现已审理终结。北京市西城区人民检察院指控：被告人张永奇伙同高某（另案处理）于2015年7月间，在明知高某名下位于本市西城区新街口西里一区6号楼3层5门302号房子已经出租的情况下，仍然与北京安居家园房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，骗取房屋租金人民币60000元。被告人张永奇于2016年8月12日被抓获。针对上述指控的事实，公诉机关当庭提供了相应的证据。公诉机关认为，被告人张永奇以非法占有为目的，在签订履行合同过程中，骗取他人财物，且数额较大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪追究刑事责任。提请依法惩处。被告人张永奇当庭对公诉机关指控的事实及罪名均未提出异议。被告人张永奇的辩护人屈京德当庭提出辩护意见如下：一、被告人张永奇在共同犯罪中系从犯；二、被告人张永奇认罪态度较好；请求对被告人张永奇从轻处罚。经审理查明:被告人张永奇伙同高某（另案处理）于2015年7月间，在明知高某名下、位于本市西城区新街口西里一区6号楼3层5门302号的房产不具备出租条件的情况下，仍帮助高某与北京安居家园房地产经纪有限公司签订租赁合同，骗取该公司支付的房屋租金人民币60000元；被告人张永奇于同年8月12日被公安机关抓获，赃款未退赔。上述事实，有公诉机关提供、并经法庭质证的下列证据予以证明：1、证人闫某（北京瑞丽家房地产经纪有限公司法定代表人）的证言，证明2016年3月24日，张永奇到公司称“有一套房子想出租”，但要求先行支付年租金，自己告知其需房主亲自前来办理，第二日11时许，张永奇带着房主高某再次来到公司，公司业务员查看了高某的房产证明及身份证明，并到位于西城区新街口西里一区6号楼5单元302的现场看了房，后公司与受高某委托的张永奇签了合同，约定房屋租期一年，公司于当日通过张永奇向高某支付了30000元的租金，后于同年3月28日通过张永奇向高某支付了25000元的租金，公司于同年4月4日将该房屋另行出租，同年4月19日，租户告知公司“房门被撬，该房屋另有其他承租人”，经了解，有人于同年3月也承租了该房屋，自己随即联系房主高某，但高某的手机始终处于关机状态，自己随后联系到张永奇，张永奇先是称“要问问高某”、后又称“同年5月底把房子卖掉后退租金”，后自己与张永奇也联系不上了，同年7月16日，自己从公司业务员处得知隔壁的安居家园公司也承租了该房屋，自己联系了安居家园公司的法定代表人孙某，后向公安机关报案；经过法定程序，闫某对被告人张永奇及高某进行了指认。2、证人孙某（北京安居家园房地产经纪有限公司法定代表人）的证言及辨认笔录，证明2016年7月13日，张永奇曾到公司位于塔院胡同的门店，和工作人员商谈关于出租位于西城区新街口西里一区6号楼5单元302号房屋的事情，第二日11时许，张永奇和房主高某再次到门店，公司员工刘某核实房产证及房主身份证无误后，公司与高某签订合同，公司向高某支付年租金6万元，后刘某在委托合作单位瑞丽家房地产公司为该房屋寻找承租人时，得知高某在此前已将该房屋出租给了瑞丽家公司，自己随后报警；经过法定程序，孙某对被告人张永奇及高某进行了指认。3、证人刘某（北京安居家园房地产经纪有限公司员工）的证言，证明2016年7月14日，张永奇来到公司门店，其称要将位于新街口西里一区6号楼5单元302号的房屋出租，张永奇提出要先行交纳一年的租金，第二日，张永奇带着房主高某来到门店，自己核实了房本和房主的身份证，后公司和高某签了合同，约定租期三年，经理孙某向高某支付了租金6万元，同年7月16日，自己联系了合作公司瑞丽家房产有限公司、希望能把该房屋进行转租时，得知瑞丽家公司也和房主签订了有关该房屋的租赁合同，自己立即将该情况通知经理孙某。4、证人霍某（北京安居家园房地产经纪有限公司店长）的证言及辨认笔录，证明2016年7月14日，张永奇到公司门店想替房主高某办理房屋出租业务，自己告知其必须由房主本人亲自办理，第二日，张永奇带着房主高某又来到门店，公司与高某签订了为期三年的租赁合同，经理孙某向高某支付了6万元租金，后在将该房屋委托瑞丽家公司出租时，得知房主高某已将该房产同时租给了多家，因公司无法联系到高某、张永奇，故随即报案；经过法定程序，霍某对被告人张永奇及高某进行了指认。5、证人高某的证言，证明自己于2014年间因无力偿还贷款，已将自己名下位于新街口西里一区6号楼5单元302号房屋的产权证抵押给了银行，2015年7、8月间，自己又使用该房屋为他人债务进行了抵押担保，后因债务人下落不明，自己使用该房屋租金偿还债务，2016年3月间，自己委托朋友张永奇将该房屋租给了一家中介公司，由自己和该中介公司签了租赁合同，自己当时隐瞒了已将房屋抵押给银行及屋内尚有租户的情况，中介公司直接及通过张永奇共向自己支付了55000元的租金，几天后，中介公司发现了房屋的真实情况便通过张永奇找自己，自己让张永奇转告中介公司“等卖房后再还钱”，同年7月间，因无力偿还此前的债务，自己再次请求张永奇找另一家中介公司将该房屋再行出租，因张永奇知道了“房子有抵押不能租”情况，自己便承诺给张永奇5000元好处费，十几天后，自己跟随张永奇去了其事先联系好的安居家园中介公司，把该房屋又租给了安居家园中介公司，该中介公司给了自己6万元租金，自己将其中的5000元分给了张永奇。6、视听资料监控录像光盘，证明被告人张永奇于2016年7月14日曾单独到安居家园公司咨询房屋租赁事宜，后于第二日与高某共同到该公司签署房屋租赁合同。7、授权委托书、收据、付款凭证及《北京市房屋出租委托代理合同》，证明高某于2016年2月28日委托被告人张永奇全权代理租房事宜，同年3月25日，被告人张永奇作为委托人与北京瑞丽家房地产经纪有限公司签订合同,约定将高某名下的、位于新街口西里一区6号楼5门302号的房屋出租，租期一年，北京瑞丽家房地产经纪有限公司通过被告人张永奇共向高某支付房租人民币55000元；同年7月15日，针对同一处房产，高某又和北京安居家园房地产经纪有限公司签订合同，约定将该房屋出租，租期三年，北京安居家园房地产经纪有限公司向高某支付房租6万元。8、手机短信息截图照片，证明2016年4月间，北京瑞丽家房地产经纪有限公司法定代表人闫某在发现位于新街口西里一区6号楼5门302号的房屋不具备出租条件后，数次与被告人张永奇进行联系，希望通过被告人张永奇与高某协商解决，被告人张永奇表示“高某说等房卖了退钱”。9、北京市国土资源局西城分局出具的最高额抵押权设立登记申请表及房产证复印件，证明高某于2013年10月14日，将其名下位于北京市西城区新街口西里一区6号楼3层5门302号的房屋向中国邮政储蓄银行股份有限公司北京东区支行进行抵押，该抵押已在房产证的“附记”处予以标注;高某另于同年10月31日,使用该房屋再次向白晶玮进行抵押。10、北京市公安局西城分局新街口派出所出具的受案登记表及到案经过，证明在北京安居家园房地产经纪有限公司法定代表人孙某向公安机关报案后，被告人张永奇于2016年8月12日，被闫某、霍某扭送至公安机关。11、北京市西城区人民法院（1999）西刑初字第112号刑事判决书及释放证明书（存根），证明被告人张永奇于1999年3月因犯金融凭证诈骗罪被判处有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币五万五千元，于2002年11月28日刑满释放。以上证据取证程序合法，证明内容确实充分，本院均予以确认。被告人张永奇供述的作案时间、地点、手段等情节与以上证据相符。本院认为，被告人张永奇伙同他人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为，侵犯了合同对方当事人的财产所有权和市场秩序，已构成合同诈骗罪，依法应予惩处。北京市西城区人民检察院指控被告人张永奇犯合同诈骗罪成立。被告人张永奇的辩护人提出的两点辩护意见，确实充分，本院均予以采纳。被告人张永奇在共同犯罪中尚处于辅助作用，系从犯，依法应从轻处罚；鉴于被告人张永奇在到案后能如实供述犯罪事实，亦可依法从轻处罚。据此，本院依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第二十五条第一款、第二十七条第一款、第二款、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条第一款、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人张永奇犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币一千元。（刑期自判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年8月12日起至2017年8月11日止；罚金自判决书发生法律效力后第二日起三十日内缴纳。）二、责令被告人张永奇退赔人民币六万元，发还北京安居家园房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市第二中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本一份。审 判 长  程 杰人民陪审员  李一杰人民陪审员  刘志远二〇一七年六月九日书 记 员  赵智宇