四川省北川羌族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0726民初53号原告：刘协湘,男,1982年5月18日出生,汉族，住湖南省涟源市.被告：邱攀，男，2001年10月27日出生，汉族，住湖南省涟源市.法定代理人：龙小阳，女，生于1979年3月12日，住湖南省涟源市,系被告邱攀母亲。法定代理人：邱新军，男，生于1973年3月26日，住湖南省涟源市,系被告邱攀父亲。第三人：北川羌族自治县天健建材有限公司。法定代表人：邱新军。诉讼代表人：北川羌族自治县天健建材有限公司管理人。负责人：王墩书。原告刘协湘与被告邱攀所有权确认纠纷一案，本院于2017年01月05日受理后，依法适用简易程序，于2017年2月24日、2017年3月2日公开开庭进行了审理。在审理过程中，北川羌族自治县天健建材有限公司管理人申请作为独立请求权的第三人参加诉讼，本院予以准许，本院于2017年5月24日公开开庭进行了审理，原告刘协湘委托诉讼代理人龚林，被告邱攀的法定代理人邱新军，第三人北川羌族自治县天健建材有限公司管理人委托代理人廖子良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘协湘向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于北川羌族自治县佳星广场一栋二单元402号房屋归原告所有，被告协助原告办理该房屋过户登记手续。事实与理由：2015年8月19日，原告购买了北川羌族自治县佳星广场一栋二单元402号房屋，并支付了全部购房款。原告将购买的房屋委托被告代为持有，并登记在被告名下。为了明确双方的委托代为持有关系，2015年11月27日双方补充签订了《住房代持协议》。现原告欲将该房屋过户登记到自己名下，被告法定代理人以各种理由不予配合，起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告邱攀辩称：原告刘协湘与北川羌族自治县天健建材有限公司没有任何经济关系，该房屋是属于邱新军的，这么多年的工资也没支付，邱新军经手的债务，北川羌族自治县天健建材有限公司处理好，邱新军就同意把房屋拿出来，也服从法院判决。第三人北川羌族自治县天健建材有限公司管理人称：2015年8月9日，绵阳市宏禹建设有限公司北川佳星广场项目部与北川羌族自治县天健建材有限公司签订协议，绵阳市宏禹建设有限公司北川佳星广场项目部以获得北川佳星实业有限公司开发的北川佳星广场项目住房两套（1栋2单元402号房屋，1栋1单元11-01号房屋）抵北川羌族自治县天健建材有限公司材料款，在办理房产证时，双方指定将1栋2单元402号房屋办理到被告邱攀名下。经管理人审查北川羌族自治县天健建材有限公司账务，北川羌族自治县天健建材有限公司并不下欠邱攀债务，邱攀获得此房不合法，北川羌族自治县天健建材有限公司与刘协湘、邱攀无债权、债务，北川羌族自治县天健建材有限公司应是1栋2单元402号房屋的所有权人。请求确认：北川佳星实业有限公司开发的北川佳星广场项目1栋2单元402号房屋属北川羌族自治县天健建材有限公司所有，并协助办理过户登记手续。本院经审理查明以下案件事实：2009年11月邱黄辉作为实际投资人设立了北川羌族自治县天健建材有限公司，注册资本1000万元，公司股东为邱黄辉胞弟邱吉飞，实际控制人为邱黄辉。因邱黄辉与邱建新、邱志红、龙保四有债权、债务，2010年12月29日，邱吉飞转让30%股权给邱建新，20%股权给邱志红，10%的股权给龙保四。2011年7月11日公司再次进行股权变更，邱吉飞将公司40%的股权转让给邱黄辉，龙保四将10%的股权转让给邱黄辉，邱建新将30%的股权转让给邱兵升,邱志红将20%的股权转让给康付秋。2011年11月7日公司再次进行股权变更，邱黄辉将公司50%的股权转让给邱新军，邱兵升将30%的股权转让给邱新军,康付秋将20%的股权转让给邱新军，法定代表人为邱新军。邱新军系受邱建新的指示管理公司，其公司实际控制人为邱建新，邱建新为了便于管理、监督邱新军的工作，指派邱振华（系邱建新胞妹）为公司出纳兼会计，公司的收入均通过邱振华个人账户。2015年5月18日邱建新（甲方）与邱新军（乙方）签订《代持股协议书》载明：“一、代持股权基本情况（详见附件：2015年5月19日在北川县工商局调取的北川天健建材有限责任公司工商登记档案）2011年11月7日，（甲方）作为实际投资人投资组建了北川天健建材有限公司，注册资本及实收资本均为1000万元。其中，工商登记资料‘企业投资方情况’第五项，投资人邱新军，投资额1000万元，占投资比例100%，该部分投资额1000万无全部由（甲方）出资，乙方未出资，乙方仅是代甲方持有该部分股权，属于名义投资人。二、乙方在天健公司中代甲方持有的100%股权的投资权益归甲方所有，即甲方享有由乙方代持天健公司1000万无股权的所有权、收益权、表决权、处置权等。三、乙方应当按照甲方的授权参与公司管理，代甲方领取代持股息及其他财产权益的分配，不承担甲方的投资风险，甲方授权乙方行使代持甲方股份的表决权，乙方在表决前需事先征求甲方意见”。2015年5月19日双方签订《整体转让协议书》，载明：“1、2011年11月甲方作为实际投资人投资组建了北川羌族自治县天健建材有限公司；2、2011年11月7日，由于邱建新（甲方）个人原因，甲方同邱新军（乙方）协商后，将天健公司100%股份交由乙方代为持有，并以乙方名义在北川县工商局进行了工商登记，工商登记时，一并将法定代表人的身份也交由乙方代为担任；3、乙方认可现在所持有的天健公司100%股份，实际是代甲方持有，法定代表人身份也是代甲方担任，甲方才是天健公司的实际投资人、控制人。现甲方同意将天健公司整体转让给乙方，乙方表示愿意受让天健公司，双方经友好协商，达成以下一致意见……”。因绵阳市宏禹建设有限公司北川佳星广场项目部（下称项目部）在承建北川佳星实业有限公司开发的北川佳星广场项目时，向北川羌族自治县天健建材有限公司购买了商品混凝土，2015年8月9日绵阳市宏禹建设有限公司北川佳星广场项目部（甲方）与北川羌族自治县天健建材有限公司（乙方）签订《协议》，载明：甲方所欠材料款用北川佳星广场现售的住房抵款，房号：北川佳星广场1栋2单元402号房，总价款505326元，购房者信息邱攀。北川羌族自治县天健建材有限公司的经办人为龙小阳。2015年8月19日龙小阳代邱攀与北川佳星实业有限公司签订《商品房买卖合同》，邱攀所购房屋即为抵售房屋。2015年9月23日，邱建新（甲方）与邱新军（乙方）签订《解除合同协议书》，约定：2015年5月19日双方签订《整体转让协议书》、《代持股协议书》，由于市场情况变更及公司经营情况，双方自愿、友好协商后于2015年9月23日自动解除2015年5月19日所签协议，所有内容经甲、乙双方在本协议签字后全部作废，公司实际股权仍全部归邱建新所有，双方承诺不追究任何一方的违约责任，本协议签字后，天健公司的所有债权、债务全部归甲所有，乙方自愿配合甲方对所有债权、债务的核查，甲方签字接收后，乙方不再参与公司的管理、财务、人事安排等任何事宜。2015年11月27日，被告邱攀法定代理人龙小阳在邱建新的要求下，与原告刘协湘签订《住房代持协议》，约定：刘协湘购买房产一处，位于北川羌族自治县佳星广场1栋2单元402号房，该房产由刘协湘支付款项购买，本协议签订之前，邱攀已将该房产登记名下，双方确认，虽然该物业登记邱攀名下，但该物业实际为刘协湘所有。以邱攀的名义代为持有。现原告刘协湘以此为由，起诉请求：确认位于北川羌族自治县佳星广场一栋二单元402号房屋归原告所有，被告协助原告办理该房屋过户登记手续。另查明，刘协湘与邱建新签订《债权转让协议》，载明：甲（刘协湘）乙（邱建新）双方为妥善解决债务问题，经友好协商，依法达成如下债权转让协议，乙方欠甲方70万元借款，乙方同意在天健建材公司抵扣欠款的天健建材公司邱攀名下的房屋给甲方作为还款。协议载明时间为2015年11月24日（手写日期）。再查明，北川羌族自治县天健建材有限公司的债权人绵阳三创同商贸有限公司向本院申请破产，经北川法院审查，指定四川正誉正清算服务有限公司为北川羌族自治县天健建材有限公司管理人。上述事实有北川羌族自治县天健建材有限公司工商登记资料，《代持股协议书》、《整体转让协议书》、《住房代持协议》、《解除合同协议书》等证据在卷佐证，事实清楚、足以认定。本院认为，本案的争议焦点为：位于北川羌族自治县永昌大道40号佳星广场一栋二单元402号房屋的所有权问题。首先，本案诉争的房屋来源，系绵阳市宏禹建设有限公司北川佳星广场项目部下欠北川羌族自治县天健建材有限公司材料款，用该房屋抵偿下欠的材料款，绵阳市宏禹建设有限公司北川佳星广场项目部与北川羌族自治县天健建材有限公司签订《协议》，应为合法有效，北川羌族自治县天健建材有限公司取得该房屋于法有据。其次，本案被告邱攀系公司法定代表人邱新军之子，该房屋系挂名登记在邱攀名下，其房屋所有权应属于北川羌族自治县天健建材有限公司。再次，被告邱攀法定代理人龙小阳与原告刘协湘签订《住房代持协议》，其内容与本案查明的事实不符，被告邱攀法定代理人龙小阳无权代表北川羌族自治县天健建材有限公司，更无权处分北川羌族自治县天健建材有限公司的资产，本院对《住房代持协议》不予认可。最后，原告未出示任何证据证明出资购房，虽然原告出示了《债权转让协议》，但该内容载明的欠款人系邱建新个人，与北川羌族自治县天健建材有限公司无任何关系。综上所述，原告请求确认位于北川羌族自治县佳星广场一栋二单元402号房屋归原告所有的主张，本院不予支持。第三人北川羌族自治县天健建材有限公司，请求确认位于北川羌族自治县佳星广场一栋二单元402号房屋属其所有的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十八条的规定，判决如下：一、驳回原告刘协湘的诉讼请求；二、位于北川羌族自治县永昌大道40号北川佳星广场1栋2单元402号房屋属北川羌族自治县天健建材有限公司所有，被告邱攀在本判决生效后10日内协助北川羌族自治县天健建材有限公司办理该房屋过户登记手续。本案受理费3650元，由原告刘协湘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。（此页无正文）审判员  何祥飞二〇一七年六月十二日书记员  张裕烽