四川省广汉市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0681民初638号原告：中国农业银行股份有限公司广汉市支行，住所地广汉市万寿街二段3号。负责人：林倩，行长。委托诉讼代理人:胡薇薇（一般代理），女，汉族，系原告公司工作人员。委托诉讼代理人：陆晓军（一般代理），男，汉族，系原告公司工作人员。被告：杜科静，男，汉族。被告：李芬芬，女，汉族。被告：杜国平，男，汉族。被告：王琼，女，汉族。被告：广汉市广信置业有限公司，住所地广汉市中山大道北一段196号。法定代表人刘珍学。原告中国农业银行股份有限公司广汉市支行（以下简称农业银行）诉被告杜科静、李芬芬、杜国平、王琼、被告广汉市广信置业有限公司（以下简称广信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员任韬独任审判，后因被告杜科静、李芬芬、杜国平、王琼、被告广信公司下落不明，变更适用普通程序。原告农业银行的委托诉讼代理人胡薇薇、陆晓军到庭参加诉讼，被告杜科静、李芬芬、杜国平、王琼、被告广信公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告杜科静、李芬芬、杜国平、王琼偿还所欠按揭贷款本金51008.36元，利息（包括罚息、复利等）838.07元，合计51846.43元（截止2017年6月18日，此后利息、罚息、复利等计算至偿清日）；2、请求判令被告广汉市广信置业有限公司对以上债务承担连带责任。事实与理由：被告杜科静于2013年4月3日向原告申请贷款24万元用于购房，2012年4月23日被告杜科静与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额24万元，期限10年，利率7.205％，逾期利率10.8075％(逾期利率在执行利率基础上上浮50％)，并以所购广信鹭岛1号楼一单元8－5房屋抵押给原告,在杜科静取得房地产权属证书办妥抵押登记手续前，由广信公司提供阶段性保证担保，同时约定贷款直接划入广信公司账户；借款人杜科静、抵押人杜科静和李芬芬��保证人广信公司均在合同上签章。2013年6月25日办理了以原告为预告登记权利人的预告抵押登记，原告按照合同约定于2013年7月18日发放了24万贷款并转至广信公司账户。由于杜科静与李芬芬是夫妻关系，其贷款所购房屋属于双方共同财产，贷款属共同债务，故李芬芬应当对债务承担清偿责任。2013年4月3日，杜科静的父母杜国平、王琼于2013年4月3日向原告出具了《共同债务人承诺书》，同意为贷款承担共同还款义务。被告杜科静至2017年3月11日共计还款103064.02元(其中本金偿还63186.62元，利息罚息复利等39877.4元)。2016年6月7日，原告按照合同约定从被告广信公司保证金账扣收132537.57元，其中本金偿还126670.09元，逾期利息罚息等偿还5894.48元。截止至2017年6月19日，被告杜科静积欠原告贷款本金50170.29元，利息(包括罚息、复利等)838.07元，合计51008.36元。根据《个人购房担保借款合同》第12.4的约定，被告杜科静末按约定按期偿还分期贷款资金，已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回分期贷款资金，故诉来法院。被告被告杜科静、李芬芬、杜国平、王琼、被告广信公司未到庭参加诉讼，也未提供辩解意见及证据。原告为证明其事实主张，向本院提交了如下证据：1、原告营业执照、金融许可证及五被告身份信息，证明原被告双方的主体适格；2、《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告杜科静、李芬芬、广汉市广信置业有限公司之间的债权债务及担保有关事项达成合意的事实；3、《共同债务人承诺书》，证明被告杜国平、王琼作为杜科静父母原意对该笔贷款承担连带清偿责任；4、公证书委托书，证明李芬芬委托杜科静办理购买商品房相关事宜的事实；5、结婚证复印件，证明被告��科静、李芬芬系夫妻关系，纠纷所涉债务系被告杜科静与李芬芬的共同债务；6、个人借款凭证，证明原告按照约定发放贷款；7、预购商品方抵押权预告登记证明，证明原告对房屋享有预告抵押权；8、贷款偿还流水，证明被告杜科静贷款账户的还款情况；9、还款业务凭证，证明从被告广汉市广信置业有限公司保证金账户扣收16379.33元和116158.24元归还贷款情况；10、被告杜科静还款明细及未还款清单，证明在原告起诉后被告杜科静的最新还款情况。因五被告未到庭应诉，自动放弃了质证的权利，本院对以上证据予以采信。对案件的事实部分，本院认定如下：被告杜科静、李芬芬是夫妻关系，被告杜国平、王琼系夫妻关系，与杜科静系父子、母子关系。被告杜科静于2013年4月3日向原告申请贷款24万元用于购房，2012年4月23日被告杜科静与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额24万元，期限10年，利率7．205％，逾期利率10．8075％(逾期利率在执行利率基础上上浮50％)，并以所购广信鹭岛1号楼一单元8－5房屋抵押给原告,在杜科静取得房地产权属证书办妥抵押登记手续前，由广信公司提供阶段性保证担保；同时约定贷款直接划入广信公司账户；如被杜科静未按期足额还款，原告可以提前收回发放的贷款；借款人杜科静、抵押人杜科静和李芬芬、保证人广信公司均在合同上签章。2013年6月25日办理了以原告为预告登记权利人的预告抵押登记，原告按照合同约定于2013年7月18日发放了24万贷款并转至广信公司账户。2013年4月3日，杜科静的父母杜国平、王琼于2013年4月3日向原告出具了《共同债务人承诺书》，同意为贷款承担共同还款义务。被告杜科静至2017年3月11日共计还款103064.02元(其中本金偿还63186.62元，���息罚息复利等39877.4元)。2017年3、4、5、6月未及时还贷。2016年6月7日，原告按照合同约定从被告广信公司保证金账扣收132537.57元，其中本金偿还126670.09元，逾期利息罚息等偿还5894.48元。截止至2017年6月19日，被告杜科静积欠原告贷款本金50170.29元，利息(包括罚息、复利等)838.07元，合计51008.36元。本院认为，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，借款合同约定如被告杜科静未按期足额还款，原告农业银行可以提前收回发放的贷款。从2017年3月至庭审时，被告杜科静长达4个月未还款，故原告农业银行请求提前收回到本金的诉讼请求，本院予以支持；利息、罚息、复利到2017年6月18日共产生838.07元，其后到本院指定的支付日的利息、罚息、复利按照合同约定计算。因本案所涉房屋未办理产权登记，被告广信公司的保证依然有效，其应当依法承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜科静、李芬芬、杜国平、王琼于本判决生效之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司广汉市支行借款本金50170.29元及利息、罚息、复利（到2017年6月18日利息、罚息、复利共计838.07元；2017年6月19日到本院确定的本金支付日的利息、罚息、复利按照合同进行计算）；二、被告广汉市广信置业有限公司对第一项之债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费1660元，由被告杜科静、李芬芬、杜国平、王琼在本判决生效之日起七日内向本院缴清。（此款已由原告预交，被告在履行付款义务时一并支付给原告）如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于德阳市中级人民法院。审 判 长  任 韬审 判 员  曾方蓉人民陪审员  黄长平二〇一七年六月十九日书 记 员  杨 培