北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0117民初117号原告（反诉被告）：郭长杰，男，1981年7月13日出生。委托诉讼代理人：张雨，北京稳正律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨海军，男，1967年9月8日出生。被告兼被告杨海军的委托诉讼代理人（反诉原告）：张丽娜，女，1974年7月6日出生。原告（反诉被告）郭长杰与被告（反诉原告）杨海军、张丽娜农村建房施工合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭长杰及其委托诉讼代理人张雨，被告杨海军、张丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭长杰向本院提出诉讼请求：1.要求杨海军、张丽娜支付我工程款41800元、违约金22770元；2.诉讼费由杨海军、张丽娜负担。事实与理由：杨海军与张丽娜系夫妻关系。2016年3月17日，我与杨海军达成协议：我承包了杨海军家位于北京市平谷区XXXXXXX民宅的建设工程，承包方式为清包。结构建筑完工付工程款总报价70%，其余工程款待装修完工后一次性付清。我如约完成了建房工程，总工程款共计151800元，杨海军、张丽娜给付工程款110000元，尚欠41800元。现杨海军、张丽娜拒绝支付尚欠工程款，故起诉至法院。被告杨海军、张丽娜辩称：郭长杰承建的房屋工程质量有问题，具体如下：1.地基低，比老房矮15厘米；2.房屋东南角上翘3.2厘米；3.一楼卫生间地板砖南低北高，水往南流，墙砖不平，地砖有三处空鼓，地砖与墙有缝隙，卫生间未做防水；4.一层厨房地板砖北高南低；5.一层客厅瓷砖磕坏、前脸门窗两处磕坏；6.一层东屋窗台有一块瓷砖空鼓、两处地砖用次品；7.一层东屋的中央空调线安装在照明线上；8.楼梯第一踏步向下倾斜2厘米，且高度为17.6厘米，第十踏高度为11厘米，正常高度为17厘米；9.楼梯卫生间台阶第一踏向下倾斜1厘米；10.后门西侧台阶第二踏宽窄不易，误差2.8厘米；11.二层阳台东西墙有缝隙；12.二层阳台东西墙下沉，外墙有缝6毫米；13.二层客厅背景墙墙面瓷砖与地面瓷砖间有缝隙；14.一层、二层9个窗户与窗台的间隙过小；15.一层、二层墙顶多处未打胶；16.二层有五个房间未安装双开双控；17.二层阳台吊顶西边窄1公分；18.二层房檐瓷砖脱落2块；19.墙面（含石膏线）有脱落和裂缝；20.房屋多处漏雨；21.所有吊顶的龙骨有脱落。综上，我们不同意支付工程款。被告（反诉原告）杨海军、张丽娜反诉称：由于郭长杰承建的工程质量存在问题，故要求郭长杰赔偿我们修复房屋东南角上翘的费用30000元、修复三处楼梯的费用12000元、修复窗户费用9900元、修复阳台吊顶的费用1500元、修复吊顶木方脱落费用5000元、扣除未安装双开双控的工程款3000元、修复房檐脱落瓷砖的费用5000元、修复房顶漏雨的费用43500元、修复阳台东西墙裂缝费用5000元、修复客厅背景墙墙砖与地砖缝隙的费用10000元、修复墙面（含石膏线）费用5000元、修复卫生间的费用3000元、修复一层、二层墙顶未打胶的费用3000元。以上共计135900元。原告（反诉被告）郭长杰辩称：1.工程质量没有问题，可能存在瑕疵，但在正常范围之内，因为农村建房成本较低，不能按照建筑工程的施工标准要求我们；2.施工过程中的瑕疵可能系由于材料、自然因素、正常耗损等多种原因造成；3.我在建房时，杨海军的父亲一直在监工，期间并没有提出工程质量问题；4.房顶漏雨做防水就够了，但杨海军、张丽娜自行做了彩钢，属于扩大损失。综上，杨海军、张丽娜主张的损失不合理，故我不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月17日，郭长杰与杨海军达成协议：郭长杰承包了杨海军家位于北京市平谷区XXXXXXX民宅的建设工程，每平米500元。承包方式为清包，由杨海军出料，郭长杰出模板、架子，装修到地板砖，墙砖及抹灰。结构建筑完工付工程款总报价70%，其余工程款待装修完工后一次性付清。如果发生工人事故与杨海军无关，由郭长杰承担。如双方有一方违约按违约金付工程款总价的15%。附加：粉刷、安灯、吊顶，一年之内如有坏损，免费维修。协议达成后，郭长杰如约完成了建房工程。经双方确认：总工程款共计151800元。杨海军、张丽娜给付工程款110000元，尚欠41800元至今尚未给付，故郭长杰起诉至法院。庭审中杨海军、张丽娜反诉要求郭长杰赔偿其损失。经本院现场勘查，杨海军、张丽娜家房屋存在以下问题：1.房屋东南角上翘3.2厘米；2.一楼卫生间地板砖南低北高，水往南流，但水能往南处的地漏流出，墙砖稍有不平，地砖有三处空鼓，西侧瓷砖与墙面有1厘米的缝隙；3.一层厨房经试水后未见明显北高南低；4.一层客厅瓷砖、前脸门窗确有两处磕坏，磕坏原因不明；5.一层东屋窗台有一块瓷砖空鼓、两处地砖为次品；6.一层东屋的中央空调线安装在照明线上，但中央空调非郭长杰所安装；7.楼梯第一踏步向下倾斜2厘米，高度为17.6厘米，第十踏高度为11厘米，其余正常高度为17厘米；8.楼梯卫生间台阶第一踏向下倾斜1厘米；9.后门西侧台阶第二踏宽窄不易，误差2.8厘米；10.二层阳台东西墙有缝隙，缝隙最宽处0.6厘米；11.二层阳台东西墙下沉，外墙有缝0.6厘米；12.二层客厅背景墙墙面瓷砖与地面瓷砖间有缝隙，约0.9厘米；13.一层、二层9个窗户与窗台留有的间隙不影响窗户的正常开关；14.一层、二层墙顶多处未打胶；15.二层有五个房间未安装双开双控；16.二层阳台吊顶西边窄1厘米；17.二层房檐瓷砖脱落2块；18.墙面（含石膏线）有脱落和裂缝，共计32处；19.屋顶确漏雨；20.吊顶未见脱落。庭审中，杨海军、张丽娜要求郭长杰对二层房檐瓷砖脱落问题进行修复，郭长杰不持异议；其余工程质量问题要求郭长杰赔偿修复费，郭长杰有异议。另经本院询问，杨海军、张丽娜不申请工程质量鉴定。本院认为：本案中，杨海军与郭长杰就农村建房达成协议，约定由郭长杰以包清工的方式为其修建农村住宅，双方即形成承揽合同关系。该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应诚信守约。庭审中，双方均认可总工程款为151800元，现杨海军、张丽娜仅给付工程款110000元，故郭长杰要求杨海军、张丽娜给付尚欠工程款，理由正当，本院予以支持。因涉案房屋确实存在一定瑕疵，在修复方式和费用未予解决之前，杨海军、张丽娜有权拒绝给付，因此对于郭长杰要求违约金的主张，本院不予支持。关于杨海军、张丽娜要求郭长杰赔偿其修复房屋东南角上翘、修复三处楼梯、修复窗户、修复阳台吊顶、修复吊顶木方脱落的费用，经本院现场勘查，确存在一定瑕疵，但因双方对建房的质量标准未进行明确的约定，且该瑕疵并不影响对房屋的正常使用，故对上述请求本院不予支持；关于杨海军、张丽娜提出郭长杰二层房间未安装双开双控，郭长杰称双方未有此约定，其二人亦未提供证据证明此项在建房协议约定之内，故对其二人要求扣除工程款的请求，本院不予支持；关于杨海军、张丽娜提出的二层房檐瓷砖脱落问题，双方均同意由郭长杰予以修理，本院不持异议。关于杨海军、张丽娜提出房顶漏雨，并要求郭长杰承担自行在房顶增设彩钢瓦的费用以及每十年更换彩钢瓦的费用，郭长杰认可房顶漏雨的事实，但认为对房屋做防水即可修复。本院认为，双方在建房协议中未对防水单项工程进行约定，从杨海军、张丽娜提出修复房顶的方式来看，工程造价较高，而双方明确约定施工形式为“清包”，如按照增设彩钢瓦的方式修复明显超出了郭长杰的合同义务范围，故本院采用对房顶做防水的修复方式以及该修复方式的一般市场标准酌定其修复费用为4000元；关于杨海军、张丽娜提出其他房屋质量问题，经本院勘验，确实存在一定瑕疵，但因双方未对建房质量进行明确约定，该瑕疵尚未达到质量不合格之程度，故本院结合本地区施工人工费用、工程瑕疵程度等因素酌定其修复费用为6000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告杨海军、张丽娜于本判决生效后十日内给付原告郭长杰工程款共计41800元。二、原告（反诉被告）郭长杰于本判决生效后十日内对被告（反诉原告）杨海军、张丽娜家的二层房檐脱落的瓷砖予以修理。三、原告（反诉被告）郭长杰于本判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）杨海军、张丽娜房屋修复费用共计10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1414元，由被告杨海军、张丽娜负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉费1509元，由原告郭长杰负担25元（于本判决生效后七日内交纳），由被告杨海军、张丽娜负担1484元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  阮 方人民陪审员  郭立红人民陪审员  张贺珍二〇一七年六月二十六日书 记 员  韩思思