成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2015)锦江民初字第1405号原告：冯慧，女，1969年3月12日出生，汉族，住成都市成华区。委托诉讼代理人：贾毅，四川谦信律师事务所律师。委托诉讼代理人：石莉，四川谦信律师事务所律师。被告：张精艺，男，1979年2月15日出生，汉族，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：冉劲，四川广都律师事务所律师。第三人：王修发，男，1964年7月3日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。原告冯慧与被告张精艺租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依职权依法追加王修发作为本案第三人参加诉讼。由于第三人王修发下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯慧的委托诉讼代理人石莉、被告张精艺的委托诉讼代理人冉劲到庭参加诉讼，第三人王修发经本院公告传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，第三人王修发未到庭不影响案件的审理。本案现已缺席审理终结。原告冯慧向本院提出诉讼请求：1.被告张精艺退还原告冯慧租金14520元(庭审中阐明2014年3月4日至9月4日租金，每月2420元)、押金4400元；2.被告张精艺赔偿原告冯慧经营损失240000元，装修损失8575元，转让费损失25000元；3.被告张精艺承担本案诉讼费用。事实与理由：冯慧、张精艺于2013年3月4日签订租房协议，约定张精艺将壹购负一楼39号铺面租给冯慧使用，租赁期限为2013年3月4日至2016年3月3日，房屋租金为每月2200元，押金4400元。该铺面是张精艺从王修发处租赁后转租给冯慧。2014年2月14日，张精艺与王修发签订协议，约定王修发收回壹购潮流广场负一楼39号商铺租赁权，同时王修发支付解除合同的补偿金给张精艺。2014年2月18日，张精艺以冯慧未按时缴纳租金为借口通知冯慧腾空铺面交还张精艺，并不对冯慧进行任何补偿。2014年3月1日，冯慧在张精艺的威逼下无奈搬离。此后，冯慧、张精艺多次协商，不能就补偿达成一致意见。被告张精艺辩称，1、张精艺没有收到租金和押金，如有票据张精艺退还。2、对于冯慧主张的经营损失不认可，是间接损失。对于转让费冯慧交给张莹，房屋是王修发租给张莹，张莹转租给张精艺，张精艺将其中部分转给冯慧。冯慧是在张精艺之前就将钱转给张莹。冯慧的一切损失与张精艺无关，本案被告张精艺不适格。3、原房东王修发要收回铺面，张精艺也是受害者，也有损失。冯慧的损失不是张精艺造成的，而是原房东。冯慧比张精艺还早在此经营，明知该铺面不是张精艺所有，且其转让费也是交给张莹，冯慧所有的损失与原房东王修发或案外人张莹有关，与张精艺无关。4、原房东王修发也是知晓冯慧再次经营，也收取冯慧5000元转让费，所以损失应找原房东王修发或张莹。本院经审理认定事实如下：2013年3月4日，冯慧、张精艺签订一份《租房协议》，约定张精艺同意将壹购负一楼39号铺面租给冯慧使用，租赁期限为2013年3月4日至2016年3月3日止。冯慧需向张精艺交纳铺面每月房租2200元，租金支付方式为半年付，共13200元，押金4400元，冯慧照合同需提前一个月付清房租。在租赁期内该铺面产生的电费、水费、物管费等其他经营产生的附加费一切由张精艺承担。本合同到期后，在同等条件下冯慧享有优先承租权。在合同期内如冯慧未按时缴纳房租以及违反本合同上述约定条款时，张精艺有权立即收回该铺面，并且押金不予退还，一切经济损失由冯慧承担，并且该铺面内所有物品归张精艺所有。本合同期内在冯慧未违反此协议的前提下，张精艺不得提前收回铺面，否则张精艺将赔偿冯慧一切经济损失。合同终止后，在冯慧未违反此协议的情况下，按时完好退房，张精艺将退回冯慧押金。其他未尽事宜约定此挂面冯慧拥有转租转让权，张精艺无权干涉。2014年3月4日起租金递增10%，2015年3月4日的租金为2014年租金递增10%。上述合同签订当日冯慧通过银行转账方式向张精艺支付租金13200元。张精艺收款出具一份收条，载明挂面租金2013年3月4日至9月3日半年租金13200元整。2013年8月3日，冯慧通过银行转账方式向张精艺支付2013年9月4日至2014年3月3日半年租金13200元；2014年2月18日，冯慧通过银行转账方式向张精艺支付2014年3月4日至2014年9月3日半年租金14520元。2014年2月18日，张精艺向冯慧发出《退还逾期缴纳租金的通知》，称由于冯慧未按租房协议规定，按时缴纳租金，张精艺有权立即收回该铺面，并且按协议押金不予退还，一切损失由冯慧承担，逾期后付的租金张精艺有权拒收，一并退还给冯慧，为维护张精艺的合法权益，限定冯慧于2014年2月25日将壹购负一楼39号挂铺腾空交还张精艺，请予以配合。2014年3月1日冯慧将涉案铺面腾退给张精艺。庭审中，冯慧明确表示铺面押金4400元、转让费20000元是支付给案外人张莹，不要求张莹在本案中承担民事责任，对于铺面押金4400元、转让费20000元另案诉讼。认定以上事实有原告冯慧提交的冯慧《居民身份证》、张精艺的《常住人口信息》、冯慧和张精艺签订的《租房协议》、《收条》、《转款凭证》、《退还逾期缴纳租金的通知》等证据材料以及当事人的当庭陈述在案佐证。冯慧提交的张精艺、王修发签订的《壹购潮流广场商铺租赁合同》补充协议复印件、收条复印件，不符合证据的客观要件，且张精艺对此不予认可，不能由此说明张精艺与王修发解除合同取得赔偿的事实，不作为本案证据使用。冯慧提交的收条及收款收据，收条性质系证人证言，证人未到庭参加诉讼，本院无法核实该项证据的真实性，不予采信；收款收据只能证明购货事实，不能以此说明涉案铺面进行装修的事实，不作为本案证据使用。冯慧提交的营业收入记账本是自己单方制作，不能由此说明冯慧的营业利润，本院不予采信。冯慧提交的2012年4月9日每月租金7200元租赁合同与本案无关。本院认为，冯慧与张精艺签订《租房协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。张精艺辩称不是本案适格的被告，根据合同相对性原理，张精艺作为签订合同的直接一方，应对合同权利义务承担责任。故其辩称理由不能成立。合同签订后张精艺向冯慧交付了涉案铺面，冯慧在使用过程中没有按照双方合同约定的时间即2014年2月3日支付房屋租金，也没有提交证据证明迟延支付租金取得张精艺同意，冯慧的行为已构成违约，虽然冯慧在张精艺通知退还铺面及逾期缴纳租金后于2014年3月1日退还铺面，双方自动终止所签订《租房协议》的履行，但因在铺面退还之前，冯慧通过银行转账方式已向张精艺支付2014年3月4日至2014年9月3日半年租金14520元，房屋退还后冯慧并未继续使用铺面，张精艺理应将该租金退还给冯慧，故冯慧要求退还租金14520元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于冯慧请求的押金4400元、转让费20000元，庭审中冯慧明确表示是支付给案外人张莹，不要求张莹在本案中承担民事责任，对于铺面押金4400元、转让费20000元另案诉讼。故本案没有追加案外人张莹并无不当，对押金4400元、转让费20000元另案诉讼是冯慧对权利义务的处分，本院予以准许。关于冯慧请求张精艺赔偿经营损失240000元、装修损失8575元、转让费损失5000元。冯慧除自己的陈述外，没有提供相关的证据予以证明，且合同不能继续履行是因冯慧没有按照合同约定的时间履行付款义务所致，冯慧应承担举证不能的法律后果，故其该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款(法律条文全文附后)之规定，判决如下：一、被告张精艺应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯慧退还租金14520元；二、驳回原告冯慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2869元，公告费600元以及后续因送达本裁判文书产生的费用300元，合计3769元，由被告张精艺承担763元，原告冯慧承担3006元(多诉请部分及第二次公告费300元)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  龚晓明人民陪审员  刘淑蓉人民陪审员  徐伊潮二〇一七年六月二十日书 记 员  赖婷婷附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。