云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2601民初4291号原告：中国农业银行股份有限公司文山市支行，统一社会信用代码；91532621795099032A，住所地：文山市开化街道沙坝社区开化中路145号。负责人：何文红，行长。委托诉讼代理人：杜文雯，云南天信律师事务所律师（特别授权）。被告：杨基平，男，1968年04月27日生，汉族，四川省富顺县人，现住文山市。被告：云南金昆房地产集团有限公司，统一社会信用代码：91532621725282260C，住所地：文山市七花社区开化北路172号。法定代表人：李金昆。委托诉讼代理人：刘光宇，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。原告中国农业银行股份有限公司文山市支行与被告杨基平、被告云南金昆房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司文山市支行的委托诉讼代理人杜文雯，被告云南金昆房地产集团有限公司的委托诉讼代理人刘光宇到庭参加诉讼，被告杨基平经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司文山市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨基平赔还所欠原告借款本金15457.91元及按借款合同约定的利率计算利息至实际清偿之日止；2、判令被告云南金昆房地产集团有限公司承担本案连带清偿责任；3、判令原告对变卖、拍卖被告杨基平用其座落于开化北××小区××＃楼××单元××号房屋抵押的财产所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2003年1月21日，原、被告签订编号为（文管）农银按字（2003）第金（008）号的《个人消费担保借款合同》，合同约定：被告杨基平向原告贷款70000元用于购买开化北××小区××＃楼××单元××号房屋，借款期限为10年，从2003年1月21日至2013年1月21日止；借款利率为年利率5.04%；还款方式为按月等额本息赔款，借款由被告云南金昆房地产集团有限公司承担连带保证责任。同时，被告杨基平用其购买的座落于开化北××小区××＃楼××单元××号房屋进行抵押。借款期限内，被告杨基平按月等额本息赔款至2011年6月21日后，未按期履行还款义务，共欠原告本金15457.91元。被告云南金昆房地产集团有限公司为担保人，应承担本案连带清偿责任。被告杨基平未向本院提交书面答辩意见。被告云南金昆房地产集团有限公司辩称，被告杨基平向原告贷款70000元用于购买开化北××小区××＃楼××单元××号房屋，并由被告云南金昆房地产集团有限公司承担连带保证责任是事实，我公司一开始只是作为借款的担保公司，但是按照合同上的时间已经届满，所以，我公司于2016年6月19日出具承诺书，愿意赔还这笔借款；但根据中国人民银行的规定罚息只能上浮30%-50%，现原告主张的罚息是按照每日万分之2.3来收取，我公司认为原告主张的罚息超过中国人民银行规定的标准，应该适当的减少；抵押权是在主债权届满之日起三年内未行使权利，现已超过时效范围，原告无法主张抵押权，我公司愿意赔还本金及适当的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国农业银行股份有限公司文山市支行针对其主张，向本院提交了以下证据：《个人消费担保借款合同》、《公证书》、《抵押担保借款证明》、《借款担保承诺书》、《借款凭证》各一份，证明被告杨基平向原告贷款70000元用于购买开化北××小区××＃楼××单元××号房屋，借款期限为10年，从2003年1月21日至2013年1月21日止；借款利率为年利率5.04%；还款方式为按月等额本息赔款，借款由被告云南金昆房地产集团有限公司承担连带保证责任；2、《抵押合同书》、《他项权证》各一份，证明被告杨基平用其购买的座落于开化北××小区××＃楼××单元××号房屋进行抵押，并办理了抵押登记的事实；3、《利息清单》、《催收通知书》各一份，证明被告杨基平不按合同约定归还借款本息，原告进行催收的事实。经质证，被告杨基平对原告中国农业银行股份有限公司文山市支行提交的证据未提交书面质证意见；被告云南金昆房地产集团有限公司对原告中国农业银行股份有限公司文山市支行提交的第1号证据无异议，对第2号证据内容无异议，但认为抵押权是在主债权届满之日起三年内未行使权利，现已超过时效范围，原告无法主张抵押权；对第3号证据不予认可，属于原告单方制作，且罚息过高。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司文山市支行提交的第1、2、3号证据内容客观真实，符合本案实际，本院予以采信。被告杨基平，被告云南金昆房地产集团有限公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年1月21日，原、被告签订编号为（文管）农银按字（2003）第金（008）号的《个人消费担保借款合同》，合同约定：被告杨基平向原告贷款70000元用于购买开化北××小区××＃楼××单元××号房屋，借款期限为10年，从2003年1月21日至2013年1月21日止；借款利率为年利率5.04%；还款方式为按月等额本息赔款；借款由被告云南金昆房地产集团有限公司承担连带保证责任。同时，被告杨基平用其购买的座落于开化北××小区××＃楼××单元××号房屋进行抵押，并办理了抵押登记。借款期限内，被告杨基平按月等额本息赔款至2011年6月21日后，未按期履行还款义务，共欠原告本金15457.91元。被告云南金昆房地产集团有限公司为担保人。本院认为，原、被告签订的原、被告签订编号为（文管）农银按字（2003）第金（008）号的《个人消费担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，被告杨基平向原告贷款70000元，按月等额本息赔款至2011年6月21日后，未按期履行还款义务，共欠原告本金15457.91元，被告云南金昆房地产集团有限公司为担保人的事实属实，被告云南金昆房地产集团有限公司对该事实无异议，本院予以确认。各方当事人均应按合同约定履行各自的义务，故原告中国农业银行股份有限公司文山市支行要求被告杨基平赔还所欠原告借款本金15457.91元（利息按年利率为5.04%计算至实际清偿之日止），并要求被告云南金昆房地产集团有限公司承担本案连带清偿责任的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。原告中国农业银行股份有限公司文山市支行要求对变卖、拍卖被告杨基平用其座落于开化北××小区××＃楼××单元××号房屋抵押的财产所得价款享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，原告中国农业银行股份有限公司文山市支行在本案主债务届满后两年诉讼时效期间内未行使抵押权，依法不予以保护，该诉讼请求，本院不予以支持。被告杨基平经传票传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告杨基平于本判决生效之日起20日内赔还所欠原告中国农业银行股份有限公司文山市支行的借款本金15457.91元（利息按年利率为5.04%从2011年6月21日起计算至实际清偿之日止）；被告云南金昆房地产集团有限公司承担本案连带清偿责任；驳回原告中国农业银行股份有限公司文山市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，减半收取计140元，由被告杨基平、被告云南金昆房地产集团有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  王洪元审 判 员  王先志人民陪审员  黄元文二〇一七年六月一日书 记 员  黄镜霖