湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0115民初1483号原告：中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司，住所地湖北省武汉市江汉区万松园小区18栋。主要负责人：罗晓东，该公司经理。委托诉讼代理人：周建军、邱丹，湖北成和诚律师事务所律师，特别授权。被告：刘礼才，男，1962年10月17日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市江夏区，第三人：武汉大班燃油有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区楚雄大道龙港小区对面。法定代表人郭学慧，董事长。原告中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司（以下简称中石化武汉分公司）与被告刘礼才及第三人武汉大班燃油有限公司（以下简称大班公司）物权保护纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中石化武汉分公司的委托诉讼代理人邱丹、被告刘礼才到庭参加诉讼，第三人大班公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中石化武汉分公司向本院提出诉讼请求：1、被告刘礼才立即腾退位于武汉市江夏区山坡街星明村107国道旁的山坡加油站；2、被告刘礼才赔偿我公司租金及租金损失140000元（自2013年5月19日至2015年5月19日）；3、本案诉讼费用由被告刘礼才承担。事实和理由：湖北多人多（集团）公司系武汉市江夏区山坡街星明村107国道旁山坡加油站所有权人。1999年9月6日，该公司与第三人大班公司签订租赁合同，将上述加油站房屋、设施、设备及土地使用权租赁给第三人大班公司，租期20年，第三人大班公司可根据需要承包、租赁经营或转租。第三人大班公司于2000年4月24日将山坡加油站出租给湖北石油汉诚有限责任公司（以下简称汉诚公司）。2001年1月3日，汉诚公司与被告刘礼才签订《兼职安全员聘用合同》，约定被告刘礼才负责山坡加油站周边环境的协调，保证加油站的正常经营和生活不受影响、干扰。后被告刘礼才罔顾聘用合同约定的职责，私自入住山坡加油站房屋并在加油站场地内安装机械设备生产建筑材料。我公司承继了汉诚公司的相关权利义务并于2005年7月21日与第三人大班公司签订《山坡加油城租赁经营协议》。2014年11月3日，我公司向被告刘礼才发函解除《兼职安全员聘用合同》并要求其腾退及恢复原状。2015年8月21日，贵院就我公司与第三人大班公司租赁合同纠纷一案作出（2014）鄂江夏山民初字第00139号民事判决书，判决我公司向第三人大班公司支付租金及租金损失140000元并移交租赁场地。诉讼及执行阶段，我公司也多次要求被告刘礼才腾退，但其均置若罔闻，给我公司造成巨大损失。被告刘礼才辩称，2001年1月3日,汉诚公司公司江夏分公司与我签订《兼职安全员聘用合同》，约定由我负责山坡加油站周边环境的协调，汉诚公司每月支付350元。2005年山坡加油站关闭后，我搬入该站居住,由于该站已无人过问，房屋漏水，我进行了修缮，加盖了天顶，更换了全部门窗，安装了三相四线、自来水和两台空调。2010年10月起，原告中石化武汉分公司未再向我支付工资，如果原告中石化武汉分公司把我的工资及其他待遇解决了，我不会继续住在山坡加油站。第三人大班公司述称，我公司曾起诉本案原告中石化武汉分公司，法院作出判决后，本案原告中石化武汉分公司未及时腾退。本案原告中石化武汉分公司与被告刘礼才是什么关系及如何解决问题，我公司不干预。我公司只要求原告中石化武汉分公司及时排除执行中的障碍。本院经审理认定事实如下：位于湖北省武汉市江夏区山坡街星明村107国道旁山坡加油站房屋（办公楼、食堂、变电房、发电房、厕所）、设施、设备所有者及土地使用权人（5.623亩）为湖北多人多（集团）公司。1999年9月6日，湖北多人多（集团）公司与第三人大班公司签订《租赁合同》，约定湖北多人多（集团）公司将山坡加油站房屋、设施、设备及土地使用权租赁给第三人大班公司，租期20年，第三人大班公司根据需要可以承包、租赁经营或转租。2000年4月24日，第三人大班公司与汉诚公司签订《山坡加油城租赁经营协议》，将上述加油站租赁给汉诚公司经营，租期15年，即从2000年5月20日至2015年5月19日止。2001年1月3日，汉诚公司（甲方）与被告刘礼才（乙方）签订《兼职安全员聘用合同》，聘请被告刘礼才为兼职安全员，约定：一、甲方每月支付给乙方350元作为乙方担任兼职安全员的报酬和费用开支。二、乙方负责甲方周边环境的协调，保证甲方正常经营和生活不受影响、干扰甚至破坏，维护甲方的利益。甲方给予必要的支持，但不再负担任何费用。三、乙方保证在排除干扰、破坏的过程中，遵守国家法律和法规，维护甲方形象和声誉，否则，给甲方造成的影响和损失，乙方要承担赔偿责任，并酌情赔偿不少于损失的30%，乙方产生的费用和支出，由乙方自负。四、甲乙双方应经常保持沟通和联系，乙方每星期需到甲方场地3-4次。后被告中石化下属企业重组，汉诚公司在山坡加油站的经营权划入中国石油化工股份有限公司湖北直属营销分公司。该公司于2005年7月21日与第三人大班公司签订另一份《山坡加油城租赁经营协议》，约定延续原始协议关于租赁经营期限的规定并对租金进行了变更。山坡加油城停业后，被告刘礼才于2005年自行搬入该站，对房屋进行修缮，加盖了天顶，更换了全部门窗，安装了三相四线、自来水和两台空调用于其家庭居住，被告刘礼才还将加油站内空场准许他人办彩瓦厂，后再本案起诉前自行拆除。2009年1月5日，中国石油化工股份有限公司湖北石油分公司发文撤销中国石油化工股份有限公司湖北直属营销分公司，成立中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司并管辖原中国石油化工股份有限公司湖北直属营销分公司经营管理范围。2010年10月，该公司开始停发被告刘礼才工资。2012年10月8日，中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司向第三人大班公司发函要求协商退租事宜。2012年12月19日，第三人大班公司复函同意协商解除山坡加油站租赁合同有关事宜，在达成解除租赁合同的书面协议前按原合同条款执行。2013年6月，中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司停止支付租金。2014年2月11日，中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司再次向第三人大班公司发函，提出解除山坡加油城租赁经营协议。后第三人大班公司同意解除合同。2014年5月14日，中国石油化工股份有限公司湖北武汉石油分公司更名为中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司（即原告中石化武汉分公司）。2014年11月3日，原告中石化武汉分公司向被告刘礼才发函解除《兼职安全员聘用合同》并要求被告刘礼才拆除其添附的设施，恢复加油站原貌，移交原加油站设施设备。上述中石化相关分公司在租赁山坡加油站经营期间，山坡加油站内建筑物、顶棚损坏，花坛、厕所被拆除，且存在他人使用该加油站范围内土地建房等情形，部分设备物品缺失。2014年11月3日，原告中石化武汉分公司向武汉市国土资源和规划局举报，要求拆除上述他人在该加油站范围内土地上的建筑未果。本院于2015年8月21日作出（2014）鄂江夏山民初字第00139号民事判决书，判决原告中石化武汉分公司向第三人大班公司支付租金及租金损失140000元并移交租赁场地。该案执行过程中，因原告中石化武汉分公司与被告刘礼才就工资及解聘后安置等问题未能达成一致，被告刘礼才拒绝迁出该加油站。本院认为，原告中石化武汉分公司与被告刘礼才存在基于《兼职安全员聘用合同》而产生的身份关系。（2014）鄂第00139号民事判决书生效后，被告刘礼才拒绝迁出加油站导致原告中石化武汉分公司不能履行生效判决，原告中石化武汉分公司作为生效判决的履行义务人，有权要求被告刘礼才腾退出该加油站。关于他人使用上述加油站范围内土地建房问题，因原告中石化武汉分公司已向相关行政机关举报，应由相关行政机关处理。原告中石化武汉分公司要求被告刘礼才赔偿其租金及租金损失140000元，证据不足，本院对该请求不予支持。被告刘礼才要求解决其工资及解聘后待遇问题的辩称意见系另一法律关系，本院在本案中不予一并处理。据此，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告刘礼才于本判决生效之日起十日内腾退位于武汉市江夏区山坡街星明村107国道旁的山坡加油站；二、驳回原告中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司其他诉讼请求。本案受理费3100元，减半收取1550元，由被告刘礼才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 刘 波二〇一七年六月六日书记员 胡丽娟