湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0103民初2976号原告：中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行，住所地长沙市天心区劳动西路304号。法定代表人：吴立新，行长。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，1967年6月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。被告：ＸＸＸ，男，1971年2月18日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行（以下简称工商银行南门口支行）诉被告ＸＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行的委托诉讼代理人ＸＸ、钟梅到庭参加诉讼，被告ＸＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行南门口支行请求判令：一、被告ＸＸＸ立即偿还原告未到期本金232750.58元，逾期本金1845.73元，逾期利息2777.53元，本息合计人民币237373.84元（利息暂计至2017年3月22日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；二、被告ＸＸＸ承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额的5%计提的律师费人民币11868元；三、原告对被告ＸＸＸ提供的位于长沙市芙蓉中路218号12-29层栋1209号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告ＸＸＸ承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年3月4日，原告与被告ＸＸＸ签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告ＸＸＸ发放贷款人民币240000元，贷款期限240个月。还款方式为按月等额本息还款法，若ＸＸＸ未按约定按时足额偿付贷款本息，即为逾期，原告有权按罚息利率按日计收利息，若ＸＸＸ连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，即构成违约，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，而由此引发的原告实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由ＸＸＸ承担。合同签订且双方办理抵押登记手续后，原告依约划款240000元给ＸＸＸ，ＸＸＸ提供位于长沙市芙蓉中路218号12-29层栋1209号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权的费用的担保。但ＸＸＸ未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年3月22日，已连续3期累计10期拖欠原告贷款本息。综上所述，鉴于ＸＸＸ的上述违约行为严重损害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，故诉至法院。被告ＸＸＸ未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年3月4日，原告（贷款人）与ＸＸＸ（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向被告ＸＸＸ发放贷款240000元。贷款期限为二十年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。贷款发放后遇到基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整及上述基准利率约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款划入下列账号，贷款利息自实际放款日起计算：户名：肖鼎；账号：1901023301006431683；开户行：长沙天华支行。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用并解除本合同。订立和履行本合同所需用的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本合同履行的过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为担保上述《个人购房借款/担保合同》项下债务的履行。合同签订后，原告根据合同的约定于ＸＸＸ将其所有的位于长沙市芙蓉中路218号12-29层栋1209号的房产（房屋所有权证号：716040705）作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记手续。2016年3月4日将贷款人民币240000元一次性转入肖鼎名下的账号为1901023301006431683的银行账户内。ＸＸＸ未按照合同约定偿付贷款本息，截至2017年3月22日，已连续逾期3期，累计拖欠原告贷款本息10期。ＸＸＸ尚欠原告逾期本金1845.73元，利息2777.53元。自2017年3月22日至今，ＸＸＸ再未履行任何还款义务，遂酿成纠纷。此后，原告委托湖南淡远律师事务所律师担任本案的诉讼代理人，并向该律师事务所支付律师费11868元。本院认为，原告与ＸＸＸ签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思的表示，合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，ＸＸＸ截止2017年3月22日，已连续逾期3期，累计拖欠原告贷款本息10期，且自2017年3月22日至今，ＸＸＸ再未履行任何还款义务，已构成违约。根据合同的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。故原告要求ＸＸＸ偿还原告未到期本金232750.58元，逾期本金1845.73元，未到期本金232750.58元，逾期利息2777.53元，本息合计人民币237373.84元，本院予以支持。原告要求被告ＸＸＸ承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额的5%计提的律师费人民币11868元，该费用已实际产生，且符合双方约定，本院予以支持。ＸＸＸ将其所有的位于长沙市芙蓉中路218号12-29层栋1209号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对ＸＸＸ提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告ＸＸＸ于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行未到期本金232750.58元，逾期本金1845.73元，逾期利息2777.53元，本息合计人民币237373.84元（利息暂计至2017年3月22日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；二、限被告ＸＸＸ于本判决生效之日起十日一次性向原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行支付律师费11868元；三、原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行对被告ＸＸＸ提供抵押的位于长沙市芙蓉中路218号12-29层栋1209号的房产在上述第一项、第二项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5035元，减半收取2517.50元，由被告ＸＸＸ承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈泽春二〇一七年六月八日书记员  谢炎上