北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第17182号原告：林某1，男，1934年3月6日出生，住北京市大兴区。原告：李某，女，1944年4月12日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘伟（兼原告林某1委托代理人），北京忠恕律师事务所律师。被告：林某2，男，1971年3月9日出生，住北京市大兴区。被告：吴某，女，1971年10月17日出生，兴润水务有限公司职员，住址同上。委托诉讼代理人：谢更长，女，1974年10月25日出生，北京市大兴区黄村镇法律服务所法律顾问。原告林某1、原告李某与被告林某2、被告吴某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林某1、原告李某及其委托诉讼代理人刘伟，被告林某2、被告吴某及其委托诉讼代理人谢更长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林某1、李某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法对位于北京市大兴区黄村镇三合北巷5号院4号楼7单元1202号、北京市大兴区黄村镇三合北巷5号院4号楼7单元1201号、北京市大兴区黄村镇三合北巷7号院4号楼3单元901号房屋进行分割，并判决上述房屋归二原告所有；2、本案诉讼费依法分担。事实及理由：林某1与李某系夫妻关系。林某2系林某1与李某之子，吴某系林某2之妻。林某1与李某婚后在大兴区黄村镇陈庄子获得宅基地一处，并修建了房屋。2009年11月，该院落遇拆迁，二原告委托林某2办理了拆迁手续，并将回迁安置房屋登记在林某2名下。现因家庭出现矛盾，故诉至法院。林某2辩称，房产证已经是我的名字，应该归我所有，原老房系我父母于1986年所建，共有6间北房，东西厢房各2间。1993年，我与吴某登记结婚，结婚后与父母共同居住。1998年左右，我父母又增建了7间南房，在北房西侧加盖了一间北房。吴某辩称，不同意二原告的诉讼请求，二原告只修建了6间北房以及东西厢房，剩余房屋均是我与林某2共同修建，建房时出资现金3万元左右。而且本案诉争房屋属于回迁安置房屋，吴某作为被拆迁房屋内的安置人口，应当享有拆迁利益。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的事实，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据认定如下：林某1与李某系夫妻关系。林某2系林某1与李某之子，吴某系林某2之妻。林某1与李某婚后在大兴区黄村镇陈庄子村取得宅基地一处，于1986年建北房六间，东西厢房各二间。1993年，吴某与林某2登记结婚，结婚后与林某1、李某共同生活居住。1998年，林某1、李某、林某2、吴某在该院落共同建造了南房七间，在北房西侧加盖了北房一间。2009年9月，林某1、李某与林某2、吴某对该院落进行分户，林某1、李某居住的院落登记为大兴区黄村镇陈庄子辰星巷10条76号，房屋合法建筑面积150平米，宅基地面积150平米；林某2、吴某居住的院落登记为大兴区黄村镇陈庄子辰辉巷8条57号，房屋合法建筑面积163.13平米，宅基地面积217.5平米。2009年11月21日，北京市大兴区黄村镇人民政府与林某1达成《拆迁安置补偿协议》，约定林某1在拆迁范围内有一套宅院位于陈庄子辰星巷10条76号，房屋合法建筑面积150平米，宅基地面积150平米，拆迁后北京市大兴区黄村镇人民政府给付林某1区位补偿款、被拆迁房屋房屋重置成新价拆迁款、装修附属物款、设备迁移费及拆迁补助奖励及其他费用共计657339元。同日，北京市大兴区黄村镇人民政府与林某1达成《拆迁安置补偿协议（补充协议）》，双方约定，林某1选购位于三合庄项目的安置房2套，建筑面积173.1平米，购房总价款为479513元。根据《三合庄改造项目住宅房屋拆迁补偿安置方案》中相关条款的规定，林某1选购房后，按照《拆迁安置补偿协议》约定的款项，黄村镇人民政府向林某1支付的拆迁补偿款为657339元，租房补贴为76500元、供暖费补贴4328元，物业补贴20772元，拆迁补助款共计758939元。林某1同意以其所得的拆迁补偿款由黄村镇人民政府代办交付购房款479513元，代缴购房款后剩余款金为279426元。根据《三合庄改造项目回迁房入住清单》查明，林某1选购的回迁安置购房共计二套，坐落在三合北巷5号院4号楼7单元1202号，实测建筑面积86.98平米，实际房款231367元、三合北巷7号院4号楼3单元902号，实测建筑面积87.52平米，实际房款2582527元。北京市大兴区黄村镇人民政府与林某2达成《拆迁安置补偿协议》，约定林某2在拆迁范围内有一套宅院位于陈庄子辰辉巷8条57号，房屋合法建筑面积163.13平米，宅基地面积217.5平米，拆迁后北京市大兴区黄村镇人民政府给付林某1区位补偿款、被拆迁房屋房屋重置成新价拆迁款、装修附属物款、设备迁移费及拆迁补助奖励及其他费用共计762197元。同日，北京市大兴区黄村镇人民政府与林某2达成《拆迁安置补偿协议（补充协议）》，双方约定，林某2选购位于三合庄项目的安置房2套，建筑面积173.1平米，购房总价款为460238元。根据《三合庄改造项目住宅房屋拆迁补偿安置方案》中相关条款的规定，林某2选购房后，按照《拆迁安置补偿协议》约定的款项，黄村镇人民政府向林某2支付的拆迁补偿款为762197元，租房补贴为83196元、供暖费补贴4328元、物业补贴20772元，拆迁补助款共计870493元。林某2同意以其所得的拆迁补偿款由黄村镇人民政府代办交付购房款460238元，代缴购房款后剩余款金为410225元。根据《三合庄改造项目回迁房入住清单》查明，林某1选购的回迁安置购房共计二套，坐落在三合北巷5号院4号楼7单元1201号，实测建筑面积86.50平米，实际房款230090元、三合北巷7号院4号楼3单元901号，实测建筑面积86.96平米，实际房款231161元。林某2签订上述协议后，领取了大兴区黄村镇陈庄子辰星巷10条76号院落剩余拆迁款279246元、大兴区黄村镇陈庄子辰辉巷8条57号院落剩余拆迁款410255元，同时将三合北巷7号院4号楼3单元902号房屋进行了出售。本案在审理过程中，经询问，林某1、李某与林某2、吴某均表示，对于三合北巷7号院4号楼3单元902号房屋，双方私下另行协商，不要求在本案中予以处理。本院认为，林某1与李某婚后在大兴区黄村镇陈庄子村建北房六间，东西厢房各二间，该房屋属于林某1与李某所有。1998年，林某1、李某、林某2、吴某在该院落共同建造了南房七间，在北房西侧加盖了北房一间，上述房屋应当属于林某1、李某、林某2、吴某共同所有。2009年11月21日，林某1、林某2分别与北京市大兴区黄村镇人民政府对上述房屋签订了拆迁协议，由此获得的拆迁利益，即坐落在北京市大兴区黄村镇三合北巷5号院4号楼7单元1202号房屋、北京市大兴区黄村镇三合北巷7号院4号楼3单元902号房屋、北京市大兴区黄村镇三合北巷5号院4号楼7单元1201号房屋、北京市大兴区黄村镇三合北巷7号院4号楼3单元901号房屋，及剩余拆迁款689501元，应当属于林某1、李某、林某2、吴某共同所有。关于各方对拆迁后获得的拆迁安置房屋及剩余拆迁款的分割，根据原老房的建筑状况结合新建房屋的情况，酌定为坐落在北京市大兴区黄村镇三合北巷5号院4号楼7单元1202号房屋、北京市大兴区黄村镇三合北巷5号院4号楼7单元1201号房屋，及剩余拆迁款450000元属于林某1、李某所有；北京市大兴区黄村镇三合北巷7号院4号楼3单元902号房屋、北京市大兴区黄村镇三合北巷7号院4号楼3单元901号房屋，及剩余拆迁款239501元属于林某2、吴某所有。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条之规定，判决如下：一、坐落在北京市大兴区黄村镇三合北巷5号院4号楼7单元1202号房屋、北京市大兴区黄村镇三合北巷5号院4号楼7单元1201号房屋归林某1、李某所有；二、林某2、吴某于本判决生效后十日内给付林某1、李某拆迁款450000元；三、驳回林某1、李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26800元，由林某1、李某负担3200元（已交纳）；由林某2、吴某负担23600元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡建明人民陪审员  陈静波人民陪审员  孙学高二〇一七年六月十三日书 记 员  高 琳