山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1302民初3714号原告：临沂振华百货有限公司，住所地：临沂市兰山区涑河南街3号万兴都国际商业公园1号楼。法定代表人：刘跃华，董事长。委托诉讼代理人:李长英，山东力维律师事务所律师。被告:北京港悦汇餐饮管理有限公司，住所地：北京市西城区马连道路25号楼10层1018室。法定代表人：陈凯，总经理。原告临沂振华百���有限公司(以下简称振华公司)与被告北京港悦汇餐饮管理有限公司（以下简称港悦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告振华公司委托诉讼代理人李长英到庭参加诉讼，被告港悦公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。振华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2016年10月1日至2017年3月31日两个季度的租赁费395304元，违约金分别从2016年9月20日、12月20日计算至2017年3月31日共计57914.21元；2.判令被告支付原告上网费800元，水费25686元，违约金2124.69元（暂时计算至2017年3月31日）；3.依法判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，判令被告支付原告违约金（三个月约定租金）195480元；4.本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担���事实与理由：原、被告双方于2016年2月1日签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于临沂市兰山区涑河南街3号万兴都国际商业公园1号楼5层1448平方米的房产经营餐饮，合同期限为8年，自2016年5月1日至2024年4月30日止；租金第1-3年标准为1.50元/天/平米，或抽成6%两者取其高，租金按照先租后用的原则，按季度支付，于每自然季度的第三个月20日前支付；水、电、暖、煤气、垃圾清运费、上网费等其他费用由被告承担。若被告未按照合同约定期限支付租金或费用，每逾期一日，按应付租金及费用的0.1%支付滞纳金。合同签订后，原告依约履行了义务，然而被告自2016年9月20日起拒不交付租金及费用。原告多次催讨无果，特诉至法院，望判如所诉。港悦公司未到庭答辩。经审理查明，2016年2月1���，原告振华公司（甲方）与被告港悦公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁房屋位于临沂市兰山区涑河南街3号万兴都商业国际公园1号楼第5层，实用面积1448平方米。租赁期限为8年，自2016年5月1日起至2024年4月30日止。自2016年2月15日起至2016年5月1日期间为乙方免租期间。自起租日起乙方每年支付甲方的租金及费用按乙方租赁范围内的建筑面积计算，具体标准为第1-3年1.50/天/平方米，或抽成6%，两者取其高，其中第一年免物业管理费，第二年及第三年的物业管理费为0.5元/平米/天。乙方应按照先租后用的原则，租金按季向甲方缴纳，第一期资金（2016年5月1日至2016年6月30日期间的租金，共计61天），于2016年4月30日前交付132492.0元，以后各期租金于每自然季度的第三个月20日前由甲方向乙方发出财务账单，乙方于每自然季度的第三个月20日向甲方支付租金等费用，遇节假日相继顺延，即在每年的第3、6、9、12月的20日交付下一季度的租金。乙方保证按照甲方的要求2016年5月1日开业，乙方同意本协议签订之日起五个工作日内支付壹拾万元人民币作为开业保证金。如乙方按期开业的，开业保证金直接转为履约保证金及质量保证金。乙方应于开业前的五个工作日向甲方缴纳伍万元作为质保金，如无质量、服务及媒体曝光等问题，在租赁期结束期满六个月无息退还乙方。乙方应于开业之前的五个工作日向甲方缴纳伍万元作为履约保证金，合同期限届满后若乙方无任何违约行为，则甲方在租赁期满后六个月将履约保证金全额无息退还给乙方，合同期内若乙方提前解除，乙方同意履约保证金作为对甲方的损失赔偿，并按合同第九条承担违约责任。物业管理费，租赁期间（包括装修免租期），乙方应服从统一的物业管理规定。乙方同意按租赁房屋实际使用面积1448.0平方米支付物业管理费，并于每月自然季度的第三个月20日支付给甲方下一季度的物业管理费。租赁期间（包括装修免租期），乙方经营过程中发生的一切水、电、暖、煤气、垃圾清运费等其他费用均由乙方承担。合同变更、解除和终止,除本协议另有约定或法律规定外，未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除或变更本合同。甲方的合同解除权，（1）乙方有下列情形之一的，甲方有权通知解除本合同，并要求乙方承担违约责任；a、乙方逾期支付租金、费用、物业费或其他费用达15天以上的；b、未经甲方书面同意，乙方擅自改变出租房屋用途或自行改变约定的经营品牌、品类、经营范围的；c、未经甲方书面同意，乙方将承租房产全部或部分转租他人（乙方联营的除外）；d、合同签订后乙方拒绝履行或擅自撤出经营场所；e、乙方在使用、装修租赁房屋过程中，擅自破坏商铺的主体结构，对商铺安全造成影响的；f、乙方提供的材料不完整或不真实，导致本合同难以继续履行的；g、乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益的。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后原告依照合同履行了义务。向其移交了房屋，被告港悦公司自2016年9月20日起开始拖欠原告租金及水、电、网等相关费用，并于2017年春节后撤离工作人员并停止经营。因被告港悦公司未按照合同约定履行义务，原告振华公司于2017年3月8日向被告港悦公司邮寄送达《催告通知书》，载明：“港悦公司，你公司自2016年9月20日开始拖欠我公司2016年10月1日至2017年3月31日两个季度的租赁费395304元，及水、电、上网等费用，严重违反了双方签订的《房屋租赁合同》的相关条款。根据该���同第八条、第九条、我公司之前早通知你公司及时支付相应租金、费用及违约金，但你公司置之不理。因你公司不履行上述支付义务，擅自撤场，严重违约，导致我公司不得不再一次通知你公司解除双方签订的《房屋租赁合同》，并由你公司赔偿我公司相关损失。请收到本通知函，三日内来公司支付相应款项。振华公司，2017年3月1日”。庭审中查明，被告港悦公司尚欠原告振华公司下列费用未支付：1、自2016年10月1日起至2017年3月31日止的租金395304元（292天×1.5元×1448平米）。2、自2016年11月19日起至2017年2月19日止原告为其垫付电费25686元。3、自2016年11月18日起至到2017年2月18日止原告为其垫付水费1815元。4、自2016年12月1日起至2017年3月1日止上网费800元（4个月×200元/月）。5、截止到2016年12月1日前拖欠水费1.4元。上述事实，主要是根据当事人陈述、庭审调查认定的，有关证据均已收集记录在卷。本院认为，原告临沂振华百货有限公司与被告北京港悦汇餐饮管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照本���第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。被告港悦公司未按照合同约定向原告支付租赁费、水电费等费用，构成违约，原告在多次催告无果后于2017年3月8日向被告港悦公司发出《催告通知书》，通知被告解除合同，符合法律规定，应认定涉案租赁合同于2017年3月8日解除。被告在未与原告解除合同的情况下擅自撤离人员并停止经营，未给原告留出必要的准备时间，客观上必然会给原告的经营造成一定的经济损失，原告依据双方合同约定要求被告支付三个月的房租金195480元作为违约金，本院予以支持。根据庭审中原告提交的证据，被告港悦公司拖欠原告振华公司自2016年10月1日起至2017年3月31日止的租金及占用费395304元、垫付电费25686元、水费1815元及上网费800元、截止到2016��12月1日前拖欠水费1.4元，事实清楚，证据充分，故原告要求被告支付租金、占用费及垫付的水、电、上网费的诉讼请求本院予以支持；但原告要求被告按上述拖欠费用的日0.1%支付违约金，该主张过分高于其损失，且其损失已通过主张一次性合同违约金195480元得以弥补，故对原告诉求上述费用的日0.1%支付违约金，不予支持。被告港悦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对一审诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告临沂振华百货有限公司与被告北京港悦汇餐饮管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2017年3���8日解除；二、被告北京港悦汇餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告临沂振华百货有限公司租金及占用费395304元；三、被告北京港悦汇餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告临沂振华百货有限公司违约金195480元；四、被告北京港悦汇餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告临沂振华百货有限公司为其垫付电费25686元、水费1815元及上网费800元、截止到2016年12月1日前拖欠水费1.4元共计28302.4元。五、驳回原告临沂振华百货有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10591元，减半收取5296元，由原告临沂振华百货有限公司负担300元，被告北京港悦汇餐饮管理有限公司��担4996元，保全费4020元由被告北京港悦汇餐饮管理有限公司负担。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘洪展二〇一七年六月二日书记员  陆静静