北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初16653号原告：王某某，女，汉族,1954年12月7日出生，无业。委托代理人：张继蓉，北京市华城律师事务所律师。委托代理人：杨溢，北京市华城律师事务所律师。被告:崔某某，男，汉族，1955年6月27日出生，无业。委托代理人:刘艳红，北京市中永律师事务所律师。委托代理人:崔甍甍，女，1980年5月28日出生。原告王某某与被告崔某某共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员沈霞担任审判长、人民陪审员武文华、赵桂荣参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人张继蓉、杨溢，被告崔某某及其委托代理人刘艳红、崔甍甍到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告王某某向本院提出诉讼请求：1.请求分割北京市石景山区××××××号的房屋；2.判令王某某给付崔某某对应份额的房屋折价款；3.判令上述房屋过户登记至王某某名下。事实和理由：原、被告原系夫妻关系。二人于1996年10月8日登记结婚。1996年1月，由王某某出资，崔某某根据北京市有关房改房政策按标准价购买了位于北京市石景山区××××××号房屋。1998年，王某某与崔某某在石景山法院经调解离婚。调解书主文第三项明确约定涉案房屋二居室一套由王某某使用，王某某给付崔某某房屋折价款四万元。之后，王按约定支付了四万元折价款。后，崔某某又来涉案房屋对王某某打闹不休。1998年12月25日，在首钢工会领导主持下王某某与崔某某再次签订协议，王某某向崔某某再次支付家具、电器折价款9000元，崔某某同时承诺“当政策符合房屋过户条件时，崔必须无条件的配合办理过户手续”。但2001年当房屋具备过户条件时，崔某某却瞒着王某某私自将房屋登记在自己名下。现原告王某某认为被告的上述侵害了自己的合法权益。为维护原告合法权益，故诉至法院。请求法院支持原告的诉讼请求。被告崔某某答辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、涉案房屋属于被告婚前个人财产，非共有财产，原告无权请求分割。1.《首钢出售公有住房合同》第二条第二款之约定，涉案房屋系成本价购买，在享受乙方工龄折扣、成新折扣之后，房屋实际应付房价款为34276.7元。而根据首钢出售共有住宅楼房交款书能够证明：被告分别于1996年1月18日，2000年1月20日、2000年1月24日向首钢共计交付房款34276.7元。上述证据可以证明涉案房屋的购房款全部系由被告支付的法律事实。2.根据石景山区人民法院（1998）第925号民事调解书可以证明原、被告相识的时间是1996年3月，结婚登记时间是1996年10月8日，离婚时间为1998年7月28日。这可以证明涉案房屋购房款系原、被告结婚登记之前及离婚后购买所得，故该房屋属于答辩人的婚前个人财产，非共有财产。3.根据房产证登记显示，房屋为被告单独所有。因为不动产权属证书是权利人享有该不动产无权的证明，除有证据证明登记有错误外，以登记为准，现原告没有证据证明登记有错误，故涉案房屋为崔某某财产。4.涉案房屋为崔某某的个人财产的法律事实，已为一中（2016）京01民终5051号生效民事判决书所确认。根据《民诉法司法解释》第93条规定，在原告没有相反证据推翻的情况下，涉案房屋为崔某某个人财产的法律事实无权变更。二、原告主张涉案房屋系“共同共有”的依据及理由不能成立。1.原告主张涉案房屋系共有房屋的错误依据为石景山区法院（2015）石民初字第6299号判决书。判决书认为当事人对涉案房屋购买均有出资，形成共有，与事实不符，认定错误。客观事实是涉案房屋为崔某某婚前个人出资购买所得。另，关于该一审判决错误认为的共有关系已被中级人民法院纠正，中院判决认为涉案房屋应以不动产登记薄作为依据，涉案房屋登记在答辩人个人名下，故属于其个人财产。王某某享有使用权，无权分割所有权。双方虽签有公证，但购房款在公证之前由崔某某出资。原、被告离婚后，虽然给了相应款项，但双方未对房屋所有权归属进行进行约定，法律事实已经原一二审法院判决认定。鉴于王某某对房屋有使用权，崔某某同意给被答辩人相应的补偿。经审理查明：位于北京市石景山区××××××房屋（以下简称3号房屋）登记的所有权人为崔某某。崔连弟系崔某某之父，原为首钢焦化厂职工。3号房屋原系首钢分配给崔连弟一家的公有住房。根据《首钢职工居住情况登记卡片》记载：1983年4月13日，崔连弟、杨春花（崔某某之母）、崔某某、赵焕英（崔某某之妻，1990年8月去世）入住3号房屋。1995年12月，崔某某向首钢房管处递交《职工购买首钢公有住宅楼房申请表》，并提交了崔某某、赵焕英的《住房情况调查表》。《住房情况调查表》显示，崔某某、赵焕英申请购买3号房屋，崔某某的工龄为23年、赵焕英的工龄为21年。1996年1月20日，崔某某向首钢住房基金管理处交纳购房款23140.74元。以标准价购房。1996年6月11日，崔某某（甲方）与王某某（乙方）签订《协议书》并进行公证。《协议书》载明：甲、乙双方系未婚夫妻关系。一九九六年一月首钢优惠售房，允许甲方出资购买北京市石景山区××××××号的二居室一套。因甲方经济条件困难，由乙方出资叁万捌仟元整购买此房并予以装修，其中购买款贰万叁仟壹佰肆拾元柒角肆分，其余款项为此房装修费。现甲、乙双方特立此协议，予以证明。崔某某认可收到王某某给付的38000元。1996年10月8日，崔某某与王某某登记结婚。婚后，二人居住在3号房屋内。1998年7月28日，崔某某与王某某经本院调解离婚。本院出具的（1998）石民初字第925号民事调解书，载明“现位于本区西井一区八栋三号二居室住房一套由王某某使用，王某某给付崔枢权房屋折价款人民币四万元”。双方均认可崔枢权与崔某某系同一人。1998年8月27日，王某某向崔某某支付了4万元房屋折价款。1998年12月25日，王某某向崔某某支付9000元用以折抵3号房屋中由崔某某购买的家具家电、公证费等。此后，崔某某搬出涉案房屋，王某某使用涉案房屋至今。2000年7月31日，崔某某（乙方）与首钢总公司（甲方）签订《首钢出售公有住房合同》。该合同载明：甲方将座落在石景山区××××××房出售给乙方。该房屋的建筑面积为57.43平方米。甲方同意乙方按成本价购房，售价为每建筑平方米1485元，乙方享受下列优惠：1.购买现住房折扣，为负担价的0%；2.工龄折扣为0.9%；3.成新折扣为2.0%。乙方实际应付的房价款为34276.7元。乙方分二次付清房价款：首次付款在2000年12月30日前付29922.57元；第二次付款在2000年12月31日前付4354.13元。乙方在交付首期房价款时，交纳公共维修基金1493.2元。乙方以标准价购买的住房，享有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益和处置权，可以继承。乙方以成本价购买的住房，产权归乙方，一般住5年后可以依法进入市场。《首钢出售公有住房合同》所附的《房价款及其它费用收款明细表》记载：工龄男25年；女21年。房价款34276.7元；交易手续费171.40元；过户登记费4元；印花税15元；公共维修基金1493.20元。崔某某依据《首钢出售公有住房合同》补交4354.13元，以成本价购得3号房屋。2001年2月28日，3号房屋登记至崔某某名下。又查明，崔某某于2001年以腾房纠纷为由，将王某某诉至本院。本院生效的（2001）石民初字第2372号判决驳回崔某某的诉讼请求。2015年9月22日，王某某以所有权确认纠纷为由将崔某某诉至本院，请求判决确认3号房屋归原告单独所有及崔某某协助其办理所有权变更登记手续。本院于2016年6月14日作出（2015）石民初字第2699号判决，认为王某某、崔某某对涉案房屋的购买均有出资，双方对涉案房屋形成共有关系，据此驳回王某某的诉讼请求。后王某某不服，上诉至北京市第一中级人民法院。2016年8月17日，北京市第一中级人民法院作出（2016）京01民终5051号民事判决。该判决认为，涉案房屋于2001年2月28日登记在崔某某名下，崔某某即享有法律给予其的相应权利。需要说明的是，王某某在崔某某离婚后虽向崔某某给付了涉案房屋的相应款项，但双方并未对房屋最终所有权的归属有明确约定。故现王某某要求确认对本涉案房屋享有100%的所有权及崔某某协助其办理所有权变更登记手续的主张，无事实与法律依据，判决驳回上诉，维持原判。本案诉讼中，王某某申请对3号房屋的房地产价值进行评估。北京市高级人民法院摇号指定北京大地盛业房地产土地评估有限公司担任本案的鉴定机构。2017年3月6日，北京大地盛业房地产土地评估有限公司出具《房地产估价报告》。其中载明：3号房屋的房地产总价值278.10万元，房地产单位价值48424元/平方米。庭审中，崔某某主张1996年6月《协议书》载明的3.8万元是崔某某向王某某的借款，同时提出王某某在离婚时给付其4万元是让崔某某出去租房的补偿。但崔某某与王某某在离婚案件的笔录中均认可二人无债权债务纠纷，崔某某也未提供证据证实3.8万元是一种借款性质。针对离婚时，王某某给崔某某4万元钱的问题。王某某称，离婚时，崔某某想出售3号房屋而王某某此前已经投入3万多，于是根据市场价给崔某某补了4万元房屋折价补偿款。另，王某某提交《协议》用以证明崔某某曾明确承诺“当政策符合房屋过户条件时，男方必须无条件的配合女方办理过户手续”。该协议上载明：本协议经双方签字后即具有法律效力。王某某未在《协议》上签字。崔某某在《协议》上写明：崔某某今日收到王某某欠款9000元。调解人签字处无调解人签字。该《协议》有多处改动，但未经当事人签字确认。上述事实，由当事人陈述、公证书、《首钢出售公有住宅楼房交款书》、（1998）石民初字第925号民事调解书、（2001）石民初字第2372号民事判决书、首钢出售公有住房合同、房屋产权证、（2016）京01民终5051号民事判决、《房地产估价报告》等证据在案佐证。本院认为，公民的合法权益应当受到法律保护。本案争议的焦点是3号房屋是否为王某某、崔某某之共同共有及共有物该如何分割的问题。关于3号房屋是否为原、被告共同共有的问题。崔某某提出（2015）石民初字第2699号判决错误认为的共有关系已被中级人民法院纠正，（2016）京01民终5051号民事判决认为涉案房屋应以不动产登记薄作为依据，涉案房屋登记在崔某某名下，故属于其个人财产，王某某仅享有房屋使用权的答辩意见。经查，（2016）京01民终5051号民事判决并未确认3号房屋属于崔书权单独所有，故本院对崔书权的该答辩意见不予采纳。本院认为，3号房屋系单位房改房，现虽登记在崔某某名下，但应结合其来源、出资等因素对3号房屋的所有权取得进行全面分析。首先，从房屋来源上看，3号房屋原系首钢分配给崔连弟一家的公有住房。入住人口有崔连弟、杨春花、崔某某、赵焕英。其次，从出资上看，3号房屋经历了崔某某以标准价和成本价向首钢购买及崔某某允许王某某出资的过程。一是，崔某某于1996年1月20日向首钢住房基金管理处交纳购房款23140.74元，以标准价购买3号房屋。但1996年6月11日的公证书证实，因崔某某经济条件困难，由王某某出资38000元，其中房款23140.74元，其余为房屋装修费。二是，崔某某与王某某于1998年7月28日离婚时，因崔某某尚未取得涉案房屋的完整所有权，故双方仅就3号房屋的使用进行处理。王某某按照调解书的内容向崔某某支付房屋折价款4万元，并在崔某某办理3号房屋时给付崔某某房内物品等费用9000元。但双方并未明确此系崔某某对3号房屋所有权的处分。三是，崔某某依据2000年7月31日签订的《首钢出售公有住房合同》补交4354.13元，以成本价购得3号房屋。2001年2月28日，3号房屋登记至崔某某名下。再次，从职工购买单位房改房所享受的优惠上看，崔某某购买3号房屋时均使用了崔某某及赵焕英的工龄。因此，3号房屋的房价款是在享受了崔某某、赵焕英二人的工龄优惠折扣及房龄折扣的情况下计算得出。基于以上分析，3号房屋的所有权是在崔某某、王某某共同出资，并享受崔某某、赵焕英共同工龄优惠及房龄折扣的基础上取得的。故3号房屋应当由崔某某、王某某共同共有。关于王某某提出，请求分割北京市石景山区××××××号的房屋的诉讼请求。我国《物权法》规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。3号房屋系崔某某、王某某共同共有财产，二人于1998年离婚时约定房屋归王某某使用。但离婚后，原、被告就房屋的居住使用多次发生纠纷，二人共有基础已经尚失，故本院对王某某要求分割房屋的请求予以支持。对于分割比例问题，本院认为3号房屋在未享受优惠之前的成本价为85283.55元。王某某就3号房屋向崔某某支付了63140.74元，而崔某某以4354.13元的购房款及崔某某、赵焕英的工龄参与了3号房屋的购买。本院在充分考虑房屋出资、工龄优惠、房屋来源及房改房的相关政策等情况下，对3号房屋的所有权分割为:其中70%的涉案房产所有权份额归王某某所有、其中30%的涉案房产所有权份额归崔某某所有。关于王某某提出，判令王某某给付崔某某对应份额的房屋折价款及将3号房屋过户登记至王某某名下的诉讼请求。因离婚时，原、被告约定房屋由王某某使用，再鉴于王某某就3号房屋占有70%的份额。故本院判决3号归王某某所有，但王某某应当向崔某某支付其享有的30%所有权份额的折价款。根据《房地产估价报告》显示3号房屋的房地产总价值278.10万元，故王某某应当向崔某某支付房屋折价款83.43万元。崔某某在取得房屋折价补偿款后，应配合王某某将3房屋所有权转移登记至王某某明名下。另，王某某在诉讼中提交一份《协议》（复印件），用以作为证明崔某某曾明确承诺“当政策符合房屋过户条件时，男方必须无条件的配合女方办理过户手续”的证据。该《协议》明确记载了本协议经双方签字后即具有法律效力。但王某某未在《协议》上签字，崔某某在《协议》上注明今日收到王某某欠款9000元。再结合《协议》有多处改动，本院不能认定《协议》是双方真实意思表示。故即使该份《协议》为原件，本院对该份证据也不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下:一、位于北京市石景山区××××××号的房屋归王某某所有，王某某于本判决生效后六十日内向崔某某支付房屋折价补偿款八十三万四千三百元；二、崔某某于本判决生效后六十日内协助王某某将北京市石景山区××××××号的房屋所有权转移登记至王某某名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七十元，由王某某负担三十五元（已交纳），由崔某某负担三十五元（于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费七千五百六十二元，由王某某负担五千二百九十四元（已交纳）；由崔某某支付二千二百六十八元（已由王某某垫付，崔某某于本判决生效后七日内向王树清支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  沈 霞人民陪审员  武文华人民陪审员  赵桂荣二〇一七年六月三十日书 记 员  孙 飞-12--11-