安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1302民初10691号原告：陈允成，男，1977年9月3日出生，汉族，宿州市中金驾驶员培训有限公司员工，住址安徽省宿州市埇桥区，现住宿州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：张雪峰，宿州市埇桥区符离镇法律服务所法律工作者。被告：武智，男1959年6月7日出生，汉族，无业，住址安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：武发支，安徽黄淮律师事务所律师。原告陈允成与被告武智房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告陈允成及其委托诉讼代理人张雪峰、被告武智委托诉讼代理人武发支到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈允成向本院提出诉讼请求：依法判令被告偿还原告279000元，具体包括购房款120000元，因房屋差价给原告造成损失141400元，利息损失17600元，合计279000元。事实和理由：原告经朋友介绍与被告相识，2008年8月，原告准备购买新房，被告称其在天蕴康城房地产开发公司工作，可以帮忙购房，原告于2008年9月5日交给被告40000元、2008年9月19日交给被告20000元用于给原告买房，被告出具收条，2010年7月13日，原告妻子担心被骗，与被告签订购房协议。2011年3月9日，被告称已签购房合同，要求原告付房款50000元，并出具承诺书一份。其间，被告以需活动资金的名义向原告索要10000元，原告合计交付被告购房款120000元，之后被告用其收取的原告的购房款用于自己购买了天蕴康城小区8#106室。房价每平米1100元。2011年4月10日，原告通过案外人刘峰，签订一份协议，拿到天蕴康城小区11#2单元403室的钥匙。原告要求被告给予原告办理房屋产权合同未果。2014年7月，上述小区8#1单元106室的房价已涨至每平4300元，原告要求被告出售8#1单元106室，所得款为原告缴清11#2单元403室房款，被告予以拒绝。2015年6月11日，天蕴康城房地产开发公司给原告下达非法居住通知，无奈之下，原告与该公司签订购房合同，支付该房的首付款。对被告欺骗原告的行为，原告选择报警。2015年10月13日，经埇桥区北关派出所民警调解，被告先偿还40000元，余款于2015年12月30日付清。后原告数次找被告协商未果。原告因此起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。武智辩称，原告诉称有人身攻击性语言，希望法庭要求予以删除或者训诫，原告诉讼理由不能支持其诉请，被告是中间委托身份，促使原告与刘峰签订房屋买卖合同；原告与刘峰签订房屋买卖协议，原告委托被告转交款项已交给刘峰，不存在欺骗，被告实际收到90000元，退回了71000元，房屋损失与被告无关联性，计算利息无法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告陈允成提供了证据：1.购房协议两份，证明原告之妻陈沙沙与被告武智签订购房协议，原告要求被告赔偿违约利息的依据，刘峰与陈允成签订的购房协议证明因武智与陈沙沙签订的购房协议未提供房屋给刘峰，武智让刘峰将11#2单元403室交给原告使用；2.报告复印件一份，证明被告实际未给原告购房；3.通知一份，证明原告交给被告武智的购房款，被告未将该款交给天蕴房地产开发公司；4.收条一份及承诺书两份，证明被告武智收到原告房款120000元，并且当时价格是1700-1800元每平方米，原告要求被告因未给付原告房屋所给原告造成的经济损失141400元的依据；5.商品房买卖合同一份，证明因房屋差价被告给原告造成的损失，被告未将原告给的购房款120000元转交给天蕴公司；6.结婚证复印件一份，证明原告与陈沙沙的婚姻关系，原告诉讼主体适格。被告质证意见为：对证据1中武智与陈沙沙签订的购房协议真实性、关联性、合法性均有异议，协议有增添内容，且未经公证处公证，对刘峰与陈允成签订的购房协议无异议，本案涉案房屋是原告购买刘峰的房子，被告是作为中间委托人身份，2011年之后原告入住该房屋；对证据2真实性、合法性无异议，证明目的有异议，证明刘峰有权对外出售房屋，开发公司将房屋抵付给了刘峰；对证据3关联性有异议，因原告未将与刘峰签订的购房协议的购房款交清，所以天蕴公司要求原告搬出涉案房屋；对证据4中收条真实性无异议，两份承诺书有异议，实际收到90000元，不是承诺书上称收到120000元，原告应提供收据，被告只是承诺在原告与刘峰之间进行协调，与本案无关联性，2015年10月13号的承诺证明将款项退还给原告；对证据5合法性无异议，关联性有异议，损失应经专业评估机构评估，原告所称的损失与本案无关联性；对证据6真实性有异议。被告提交证据如下：1.2010年8月2日收条一份，证明原告收到被告退房款5000元；2.2011年9月1日收条一份，证明原告收到被告退房款20000元；3.转账凭证一份，证明被告退还原告购房款40000元。原告质证意见为：对证据1、2关联性有异议，并不是退房款，这是被告返还原告借款的事实；对证据3无异议。原告当庭提交便条复印件一份，证明被告曾因其父亲生病向原告借款17800元，还有7000元未打条，被告提交的证据1、2是被告返还原告以上借款时，原告所出具的收条，并不是返还购房款25000元的收条。本院对上述证据的认证意见为:对原告提供的证据1、3、4、5及被告的证据3，因其来源合法、内容真实且与本案具有关联性，对其证明力予以确认；对原告的证据2因不能达到其证明目的，对其证明力不予确认。对被告提交的证据1、2，结合原告当庭出具了由被告书写的借据及被告于2015年10月13日向原告出具的书面承诺，能够印证是被告返还原告借款25000元，而非其收取原告的购房款部分，对此，因不能达到其证明目的，对其证明力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年9月5日，原告交付被告40000元，同年9月19日，原告又交付被告20000元用于给原告买房，被告出具收条，2010年7月13日，被告与原告之妻陈沙沙签订购房协议，该协议载明，被告于2008年9月5日收到陈沙沙60000元；被告承诺为陈沙沙购买天蕴康城小区住房一套，于2010年12月30日交房。如被告违约，赔偿原告损失，按月复（付）利3分计息赔偿，并注明每平方米1800元以下。2011年3月9日，被告向原告出具承诺一份，内容为：今收到陈允成（诚）人民币50000元，合计已交120000元，如果在一个月内不能按期交房钥匙，被告愿意将武智8#楼106房自愿（让）陈允成（诚）搬进（无条件）11#楼403房（每平米1700元），107米。2011年4月10日，原告与案外人刘峰签订购房协议，并于同年8月入住上述的11#楼2单元403室，但未付房款。2015年6月11日，安徽天蕴房地产开发有限公司向原告下发通知，内容为：天蕴小区11#楼403室住户，因你居住该住宅没有任何手续，属非法居住，现限期于2015年6月20日前结清前期产生的所有电费、水费、物业费用。并搬出该住宅。否则将采取强行措施。2015年10月13日，被告再次向原告出具书面承诺一份，内容为：“我承诺收到陈允成（诚）购房款120000元整，（2008年收）房价为1800元整平方米，天蕴小区11#楼403室，余下款项于天蕴公司协调并负责到拿到产权证，余下款项在2015年12月30日交到天蕴公司。如做不到，愿承（担）一切法律责任。2015年10月20日，被告武智返还原告40000元。2016年1月14日，原告之妻陈沙沙与安徽天蕴房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了上述11幢2单元403室。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告收取原告购房款，未按其承诺的房价为原告购买房屋，被告应承担违约责任。对其尚未返还的80000元购房款应当返还给原告；对原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以确认；对原告要求被告赔偿其其他损失的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告武智于本判决生效之日起十日内返还原告陈允成购房款80000元并赔偿利息损失17600元；二、驳回原告陈允成的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5485元，由原告陈允成承担3245元，由被告武智承担2240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  单翠侠人民陪审员  李 侠人民陪审员  刘引建二〇一七年六月十三日书 记 员  孙建议