陕西省澄城县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0525民初236号原告王尧琪，男，汉族。委托代理人王尧成，男，汉族。被告陈俊奇，男，汉族.被告贾李军，男，汉族。原告王尧琪诉被告陈俊奇、贾李军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王尧琪之委托代理人王尧成和被告陈俊奇到庭参加了诉讼，被告贾李军经合法传唤没有到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告王尧琪诉称，2013年8月，原告与陈俊奇签订《房屋租赁合同》，双方约定，原告将位于澄城县城关镇东四路的院子，整体出租给陈俊奇，合同期限为十年，自2013年8月25日至2023年8月25日，��一年租金20万元，第二年至第五年租金为23万元，房费提前一个月缴纳。合同签订后，被告依约缴纳第一年度租金，第二年度租金在原告的催促下，被告陈俊奇分二次共支付10万元，2016年3月28日原告发现被告关门停业，叫陈俊奇核对电表，电费共欠7100元，水表及水表钱1000元未清结。后经原告了解，陈俊奇私自将房屋转租给贾李军经营。原告与陈俊奇签订合同约定，被告因特殊原因不能持续经营，必须提前两个月通知原告，因被告未提前通知原告，导致原告房屋空闲，被告应依约承担停业后两个月的租金，因被告未依约缴纳租金，被告应当自2014年7月25日起按约定每日承担230元滞纳金，直至房租交清为止，综上原告认为，被告陈俊奇拖欠租金，私自将房屋转租，行为已经违约，被告应承担拖欠房租、违约金、滞纳金等，贾李军作为实际承租人，应与陈俊奇承担连带责��，请求依法判令被告立即给付原告房屋租金266083元、电费7100元、水费和水表1000元、共计274183元及违约金、滞纳金，并承担诉讼费。原告王尧琪在庭审中向法庭提供支持其诉讼请求的主要证据有：1、《房屋租赁合同》一份，证明被告陈俊奇租赁原告王尧琪房屋进行经营的事实。2、赵李红和被告陈俊奇的书面证言，证明被告陈俊奇给原告王尧琪交房时，原告王尧琪垫付7000元水电费的事实。3、被告贾李军保证书一份，证明被告陈俊奇和被告贾李军相互推脱、拖延支付房屋租金的事实。被告陈俊奇辩称，被告陈俊奇租赁原告王尧琪房屋并签订《房屋租赁合同》属实，租赁房屋是和其它人合伙经营饭店，经营三个月后已经退出，并签订了《退股���议》，后来因其他人经营不当，又转让给了被告贾李军，债权债务由被告贾李军负责。合同约定提前一个月交房费，被告贾李军没交房费，原告王尧琪应该但没有给被告陈俊奇打电话，被告陈俊奇也不知道被告贾李军给付原告王尧琪100000元如何给的，所以房租与被告陈俊奇无关，请求驳回原告王尧琪要求被告陈俊奇承担责任的诉讼请求。被告陈俊奇在庭审中向法庭提供支持其抗辩理由的主要证据有：退股协议书一份，证明现在租赁房屋的一切费用应由被告贾李军承担。被告贾李军辩称，被告贾李军从来没有与原告王尧琪谈过租赁房屋之事，或者签订过任何房屋租赁协议，也没有跟被告陈俊奇签订合同和租赁房屋，原告王尧琪说被告贾李军给的房租费，我只是给店老板代劳而已，请求法院��回原告王尧琪要求被告贾李军承担连带责任的诉讼请求。被告贾李军没有向法庭提供支持其抗辩理由相关证据。庭审中，被告陈俊奇对原告王尧琪出示的第1、2、3组证据的真实性和第1、2组证据的证明目的、原告王尧琪对被告陈俊奇出示的1组证据的真实性均无异议，当庭确认。本院经庭审质证，查明认定如下事实：2013年8月份，原告王尧琪与被告陈俊奇签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方（原告）自愿将自己位于东四路院子整体租赁给乙方（被告）。二、合同期限：自2013年8月25日至2023年8月25日，共计10年。三、租金：第一年200000元，第二年至第五年每年230000元（房费提前一个月缴纳），第六年至第十年每年250000元。四、其它相关事宜：1—3（略）。4、水电费由乙方交纳。5--6（略��。7、承租期间，乙方可以改变经营项目，但不得随意对所租房屋进行转让、转租、抵押、担保，若违约发生法律纠纷，乙方承担全部责任。8、承租期间，乙方若因特殊原因不能继续经营，必须提前二个月告知甲方。9--11（略）。五（略）、六、违约责任：1、除人力不可抗拒及相关法律规定外，甲方不得以任何理由单方终止合同。2、若乙方不能及时交纳租金，每拖延一天需向甲方交纳租金千分之一的滞纳金，超过一个月，甲方有权终止合同。3、若乙方终止合同，所进院内所有物资（除干菜外）归甲方所有，终止合同前所产生的所有费用由乙方承担。七、八、九、十、十一（略）。合同签订后，被告陈俊奇依约缴纳第一年度租金200000元，并与他人开始经营饭店生意，2014年9月份左右，被告陈俊奇让人和被告贾李军同时到原告王尧琪家，向原告王尧琪支付租金50000元，���告知原告王尧琪，租赁原告的房屋已经转租给了被告贾李军等人，被告贾李军在经营期间又向原告王尧琪支付租金50000元，后被告贾李军等人因消费市场趋势下滑和经营管理不当而停业。2016年3月28日，被告陈俊奇和原告王尧琪核对租赁房屋电表后将该租赁房屋交给原告王尧琪，电费共欠7100元，被告陈俊奇和赵李红给原告王尧琪出示证明一份，内容为“证明锅比盆大电费共计柒仟壹佰元（7100元）王尧琪已交，特此证明，证明人赵李红陈俊奇2016.3.28”。原告王尧琪在向被告陈俊奇、贾李军索要拖欠租金无果的情况下，向本院提起诉讼，请求依法判令被告陈俊奇立即给付原告房屋租金266083元、电费7100元、水费和水表1000元、共计274183元，并自2014年7月25日起按约定每日承担230元滞纳金、违约金，诉讼费由被告承担，贾李军作为实际承租人，应与陈俊奇承担连带责任。同时查明，原告王尧琪曾于2016年4月向本院提起诉讼，要求被告陈俊奇、贾李军支付房屋租赁费等，后申请撤回了起诉，本院于2016年9月2日作出的（2016）陕0525民初448号民事裁定书裁定：准许原告王尧琪撤回起诉。以上事实，有原告王尧琪和被告陈俊奇、贾李军陈述、《房屋租赁合同》、赵李红和被告陈俊奇的书面证言、保证书、退股协议书的相关证据，附卷为证，予以确认。本院认为，原告王尧琪和被告陈俊奇在自愿基础上达成的《房屋租赁合同》，合法有效并受法律保护，合同签订后，双方应当按照合同约定，全面履行合同义务，原告王尧琪将租赁房屋交付被告陈俊奇使用后，被告陈俊奇应当而没有按照合同约定按时足额履行给付原告王尧琪租赁费用，原告王尧琪要求判令被告陈俊奇立即给付原告房屋租金266083元、电费7100元、合计273183元，符合法律规定，予以支持；原告王尧琪要求被告陈俊奇支付水费和水表1000元，因在庭审中没有向法庭提供相关证据，不予支持；其要求被告陈俊奇按照合同约定每日承担230元滞纳金、违约金的诉称意见，明显高于有关法律规定，不予采纳，被告陈俊奇应当参照最高人民法院有关司法解释的规定，按年利率6%支付资金占用期间的债务利息。被告陈俊奇辩称，租赁房屋已经转让给了被告贾李军，且自己已经退伙，债权债务由被告贾李军偿还，房租费用与被告陈俊奇无关，请求驳回原告王尧琪要求被告陈俊奇承担责任的辩驳意见，没有法律依据，不能采纳。被告贾李军辩称，被告贾李军没有与原告王尧琪谈过租赁房屋之事，或者签订过任何房屋租赁协议，请求法院驳回原告王尧琪要求被告贾李军承担连带责任之辩驳意���，符合法律规定，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百〇八条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告陈俊奇于本判决生效后十日内，支付原告王尧琪房屋租金266083元、电费7100元、合计273183元，并自2014年7月25日起按年利率6%支付资金占用期间的债务利息至履行完毕止。二、驳回原告王尧琪的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3412元，由被告陈俊奇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提��副本，上诉于渭南市中级人民法院。审判长 周 锋审判员 闫 刚审判员 左庆华二〇一七年六月二十一日书记员 董 华