江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1102民初4267号原告：蔡玉宝，男，1990年5月19日生，住镇江市。委托诉讼代理人：蔡伟斌，江苏沪宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏正，江苏沪宁律师事务所律师。被告：潘廉梓，男，1951年7月18日生，住镇江市。被告：李勤，女，1954年4月26日生，住镇江市。原告蔡玉宝与被告潘廉梓、李勤民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月30日立案，依法适用简易程序审理，后因无法向两被告正常送达，于2017年1月13日裁定转为普通程序，并于2017年4月24日公开开庭审理。原告的诉讼代理人魏正到庭参加诉讼，被告潘廉梓、李勤经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告蔡玉宝向本院提出诉讼请求：1、两被告给付借款本金25万元、违约金5万元及利息5.85万元（包括借期利息及逾期利息，自借款之日暂计算至起诉之日止，借期利息按年利率24%计算；逾期利息在借期利率的基础加收日利率千分之三），共计35.85万元；2、原告对两被告抵押的镇江市花山湾新村七区28号第6层601室房屋（证号：镇房权证字第××号，以下简称“花山湾房屋”）拥有优先受让权，即有权申请评估拍卖抵押房屋，以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告给付原告为实现本案债权已经支付的费用（律师代理费15000元）；4、诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告经朋友介绍，以资金周转为由向原告借款25万元，双方于2016年9月22日签订了《房屋抵押借款合同》，约定：两被告将其名下的花山湾房屋抵押给原告，向原告借款25万元，借期至2017年3月22日止，年利率为24%。同时，合同还约定了如两被告不能按约足额支付利息，原告可提前收回借款本息，两被告需另行给付违约金和逾期利息。后双方就花山湾房屋办理了抵押登记手续。原告分批交付借款后，两被告从未按约支付利息。被告潘廉梓、李勤在本案审理期间未答辩，亦未提交证据材料。经审理查明，2016年9月22日，两被告经朋友介绍，向原告借款25万元，并签订了《房屋抵押借款合同》一份，合同约定：两被告以其名下花山湾房屋抵押担保，向原告借款25万元，借款期限从借款实际交付之日起至2017年3月22日止，借款期间的利息按年利率24%计算；此外，如两被告不能按期足额支付利息，原告可提前收回借款，两被告需另行给付违约金（借款金额的20%）和逾期利息（借期利率的基础上加收日利率千分之三）。后原告分四次转账交付上述借款至约定账户（时间分别为2016年9月22日8万元、9月23日6万元、9月27日5万元、9月30日6万元），两被告收到款项后又向原告出具了相应的借条和收条，且借条上均有相应的保证人签名。上述合同及借条上两被告均作为共同借款人签字。但借款交付后，两被告未按合同约定足额支付利息，故原告诉至本院，要求两被告提前归还借款本金，并支付利息和违约金等。另查明，两被告于1979年10月13日登记结婚。审理中，原告明确表示房屋抵押借款合同与借条中约定不一致的地方以前者为准，且不在本案中向四份借条中列明的保证人主张权利。上述事实有房屋抵押借款合同、借条、收条、房屋所有权证（复印件）、不动产登记证明（抵押登记）、委托代理合同和发票、结婚证（复印件）及当事人陈述等在案为凭。本院认为，原、被告签订房屋抵押借款合同的行为，系双方当事人对自己权利义务自行处置的意思体现，且合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，具有法律约束力。本案中，原、被告双方在合同中约定的借款本金数额与原告实际交付的数额相一致，本院对借款本金为25万元予以确认。虽然借款期限尚未届满，但因被告未按约足额给付利息，双方合同中约定的提前还款条件已经成就，且在本案审理过程中，已经超出了双方约定的还款期限，故对原告要求被告归还25万元借款本金的诉请，本院予以支持。对于原告诉请的利息问题，双方合同中约定的借期利率（年利率24%），并不违反法律的规定的最高限额，考虑到本案原告主张被告提前归还借款本金，虽然起诉时借款期限尚未届满，但原告向本院提起诉讼应视为向两被告主张权利，两被告既未归还相应款项也未到本院应诉，故自起诉之日起应视为被告逾期给付原告借款。除逾期利息外，原、被告在抵押借款合同中还约定了违约金（借款金额的20%），根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，“原告对逾期利息、违约金或其他费用一并主张的，对总计超过年利率24%的部分不予支持”，故本案原、被告之间的借款利率及逾期利率均应按年利率24%（月利率2%）计算，对原告要求的超过上述利率的利息及违约金，本院均不予支持。对于原告主张的为实现本案债权已经支付的费用（律师代理费15000元），因双方在合同中明确约定该费用由被告承担，且上述费用的收取并未违反相关法律的规定，故本院对原告的该项主张予以支持。两被告自愿就上述借款提供了自有房产进行抵押担保，也办理了房产抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条的规定，本案原告在约定的实现担保物权的情形发生时，依法享有就上述抵押财产优先受偿的权利，且优先受偿的范围包括本金、利息和其他费用等。两被告系共同借款人，对本案的借款、利息应当承担共同还责任，两被告无正当理由不到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变两被告依法应当承担的民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告潘廉梓、李勤于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告蔡玉宝借款本金25万元；被告潘廉梓、李勤于本判决发生法律效力之日起七日内按年利率24%给付原告蔡玉宝利息（其中以8万元本金为基数，从2016年9月22日起计算至两被告实际给付之日止；以6万元本金为基数，从2016年9月23日起计算至两被告实际给付之日止；以5万元本金为基数，从2016年9月27日起计算至两被告实际给付之日止；以6万元本金为基数，从2016年9月30日起计算至两被告实际给付之日止）；被告潘廉梓、李勤于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告蔡玉宝律师损失费15000元；如被告潘廉梓、李勤逾期未足额履行上述判决前三项义务，则原告蔡玉宝有权申请评估、拍卖抵押房屋（镇江市花山湾新村七区28号第6层601室，证号：镇房权证字第××号），并以拍卖、变卖所得价款优先受偿；驳回原告蔡玉宝的其他诉讼请求。如被告潘廉梓、李勤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6678元，公告费606元，合计7284元，由原告蔡玉宝负担954元，被告潘廉梓、李勤负担6330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长  景 欣人民陪审员  钱宏远人民陪审员  孙凤英二〇一七年六月十九日书 记 员  刘诗卉附：1、相关法律条文2、上诉须知附：1、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2、上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。