重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初2031号原告：正安县瑞中建筑设备租赁站，营业场所正安县凤仪镇北门汪家田，组织机构代码L8154807-X。经营者：叶和祥，男，1970年12月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：李阳炳，重庆竞豪律师事务所律师（特别授权）。被告：广东省阳江市建安集团有限公司，住阳江市区东风三路23号，统一社会信用代码914417027229346147。法定代表人：梁荣照。被告：朱永清，男，1967年1月23日出生，汉族，住重庆市丰都县。被告：陈小辉，男，1959年3月20日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告正安县瑞中建筑设备租赁站与被告广东省阳江市建安集团有限公司，陈小辉,朱永清,租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵红敏适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员高雪飞担任法庭记录。原告正安县瑞中建筑设备租赁站经营者叶和祥及委托诉讼代理人李阳炳到庭参加诉讼，被告广东省阳江市建安集团有限公司，陈小辉,朱永清,经本院传票传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席开庭进行了审理，本案现已审理终结。正安县瑞中建筑设备租赁站诉称，2014年原告与被告建安公司签订《租赁合同》。该合同约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等物资，并约定了租金、赔偿物资的成本、一次性维护费、违约金。合同还约定如逾期给付租金，负责人承担连带责任，同时甲方有权单方解除合同等内容。该合同加盖了被告广东省阳江市建安集团有限公司“正安县广黔丽都工程项目部专用章”印章，被告陈小辉,朱永清,在负责人栏签字。《租赁合同》签订后，原告履行了合同义务，被告未按合同约定支付租金，尚有部分钢管、扣件、顶托未退还，被告的行为损害了原告的合法权益，现起诉要求1、解除原告与被告广东省阳江市建安集团有限公司2014年11月24日签订的《租赁合同》；2、判令被告广东省阳江市建安集团有限公司立即支付原告截止2017年2月28日拖欠的租金、维护费、上下车费836412.87元；3、判令被告广东省阳江市建安集团有限公司立即退还钢管100128.6米、扣件77156套、顶托9180套，对不能退换的的钢管按每米18元、扣件每套6元、顶托每套20元计价赔偿，并从2017年3月1日起按钢管每天每米0.009元、扣件每天0.006元、顶托每套每天0.03元的标准给付租金损失至钢管、扣件、顶托退请或赔偿款付清之日止；4、判令被告广东省阳江市建安集团有限公司支付违约金600000元。5、判令被告朱永清，陈小辉对被告广东省阳江市建安集团有限公司应当承担的给付租金、退还钢管、扣件、顶托等物资、给付赔偿款、支付违约金等合同义务（即请求2-4条义务）承担连带责任；6、本案诉讼费由三被告承担。庭审中原告自愿按照被告所欠租金的20%主张违约金。广东省阳江市建安集团有限公司，朱永清，陈小辉未答辩。经审理查明，正安县广黔丽都工程由被告广东省阳江市建安集团承建。2014年11月24日正安县瑞中建筑设备租赁站(甲方)与广东省阳江市建安集团有限公司正安县广黔丽都工程项目部（乙方）签订了《租赁合同》。该合同尾部出租方处加盖了“正安县瑞中建筑设备租赁站”印章，经营者叶和祥签字，在承租方处加盖了“广东省阳江市建安集团有限公司正安县广黔丽都工程项目部专用章”印章，被告朱永清,陈小辉在负责人栏签字。合同第二条约定了租赁物资名称、数量、每日租金、维护（清理）费及物资成本，之后双方协商，对租金下调，即钢管按每天每米0.009元、扣件每套每天0.006元、顶托每套每天0.03元给付租金；物资成本钢管每米18元，扣件每套成本6元，顶托每套20元；上下车费每吨15元，钢管260米，扣件1000套、顶托200套为一吨；一次性维护费钢管每米0.1元，扣件每套0.15元、顶托每套0.5元。第五条约定合同项下的所有租赁物资产生的运费、上、下车费、一次性维护费、赔偿费由乙方支付，费用标准详见第二条下表格。第六条约定，本合同签订后乙方必须向甲方缴纳保证金，以甲方开具收据为准。第七条约定租金按月结算，乙方应于次月的10日前向甲方给付租金、上下车费、维护（清理）费、赔偿费等费用。如逾期给付，乙方按每天所欠金额的千分之二向甲方支付违约金，负责人应承担连带责任，同时甲方有权单方解除合同，并收回物资，所产生的费用由乙方承担，所租物资如有损坏和遗失，按合同约定物资成本价格赔偿，赔偿金支付完毕前，所欠物资继续计算租金。第九条约定乙方指定负责人提货朱永清、陈小辉其中一人签字均可。第十条约定，如有违约，按甲方应收乙方款项总额的百分之三十计算违约金。第十二条双方约定付款方式每3个月结租金的80%，余款主体完工，钢管退完后一个月之内结清，改动价格从2015年5月1日开始。本合同签订后，原告按被告要求提供了被告所需的租赁物资。从2015年5月1日至2015年11月29日止原告出租给被告的物资都有“租用钢管、扣件明细表”45张予以记载，并有双方的经办人签字。每月底原、被告双方对出租物资、租金，丢损费、上下车费等按照双方约定下调的租金进行了结算，承租方负责人陈小辉在8张租金计算清单上签字确认。被告共向原告租赁架管（钢管）103376.6米，退还3248米，实际使用100128.6米，截止2015年12月31日止租金123951.57元；被告向原告共租赁扣件77156套，截止2015年12月31日止租金59770.08元；被告共向原告租赁顶托9360套，退还180套，实际使用9180套，其中2015年7月起顶托按每天每套0.02元计算，截止2015年12月31日止租金26030.50元。2015年5月至12月上车费7589.37元、下车费196.38元、丢损费用634.80元，以上共计218172.70元。至今被告未退还租赁物，原告主张2016年1月至2017年2月28日租金，即钢管100128.6米，按日租金每米0.009元计算，租金应为382991.89元，未退还扣件77156套，按日租金每套0.006元计算，租金应为196747.83元，未退还顶托9180套，按照每天每套0.02元计算，租金应为78030元，共计657769.72元。以上全部租金等共计875942.42元。另查明，2014年11月24日被告缴纳了押金10000元，原告自愿冲抵租金。2015年9月13日被告给付了5月1日至7月31日租金29408元。上述事实有原告提交的原告营业执照、经营者身份信息，被告的相关组织机构和身份信息；原、被告签订的租赁合同；租用钢管、扣件明细表45张、退还材料明细表2张、租金计算清单25张；照片2张、（2016）黔0324民初1273号民事判决书、（2016）渝0120民初3061号民事判决书及相关证据材料，经庭审查证该证据合法、与本案具有关联性、客观真实本院予以采信。本院认为，被告广东省阳江市建安集团有限公司承建了正安县广黔丽都工程，该工程项目部以其名义与原告正安县瑞中建筑设备租赁站签订了《租赁合同》，加盖项目部印章，原告有理由相信该行为代表广东省阳江市建安集团有限公司，该合同系双方真实意思表示，合法有效，且原告为该工程项目提供了租赁物，被告支付了部分租金，双方租赁关系成立。项目部系被告广东省阳江市建安集团有限公司的内设机构，其为建设工程履行合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人广东省阳江市建安集团有限公司承担。被告朱永清、陈小辉在合同的负责人处签字，而合同约定负责人应承担连带责任，因此广东省阳江市建安集团有限公司在本案中应承担的责任朱永清、陈小辉应承担连带责任。依法成立的合同，对双方具有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务，因被告未按合同约定支付租金，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同。原告要求与被告解除合同的请求本院予以支持。根据合同第七条的约定租金按月结算，被告应于次月的10日前向原告给付租金、上下车费、维护（清理）费、赔偿费等费用。但在十二条双方又约定付款方式，每3个月结租金的80%，余款主体完工，钢管退完后一个月之内结清，针对合同中两款付款条件及期限的约定，本院认为，通过手写备注的付款条件已经对第七条付款方式进行了变更，故双方应按照变更后的付款方式履行付款义务。但被告亦未按此约定支付租金，因被告违约原告要求解除租赁合同，其请求依法成立，故原告依据双方签字确认的租金计算清单主张被告所欠全部租金的请求本院予以支持。原告请求被告给付所欠租金为836412.87元，本院确认被告尚欠的租金为836534.42元。原告的请求是对自己权利的放弃，不违反法律的规定，本院对原告要求被告给付租金为836412.87元予以支持。合同约定租金如逾期给付，乙方按每天所欠金额的千分之二向甲方支付违约金；如有违约，按原告应收乙方款项总额的百分之三十计算违约金。原告自愿降低违约金，按照被告所欠租金的20%计算，不违反法律的规定，且是对自己权利的放弃，本院予以支持。原告要求解除租赁合同，其请求依法成立，合同解除，被告应返还租赁物资，合同约定，所租物资如有损坏和遗失，按合同约定物资成本价格赔偿，赔偿金支付完毕前，所欠物资继续计算租金。因此原告要求被告广东省阳江市建安集团有限公司立即退还钢管100128.6米、扣件77156套、顶托9180套，对不能退换的钢管按每米18元、扣件每套6元、顶托每套20元计价赔偿，并要求从2017年3月1日起按钢管每天每米0.009元、扣件每天0.006元计算租金，本院予以支持。但原告请求顶托按每套每天0.03元的标准给付租金损失，本院不予支持。根据租金计算清单，从2015年7月双方已经按照每日0.02元计算租金，且原告请求被告给付顶托2016年1月至2017年2月28的租金也是以0.02元计算，故本院认为顶托租金双方已变更，应按每日0.02元计算。原告要求未退还租赁物的损失，从2017年3月1日起计算至钢管、扣件、顶托退清或赔偿款付清之日止，因原告要求解除合同，损失按照租金标准计算至本判决生效之日止为宜。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告正安县瑞中建筑设备租赁站与被告广东省阳江市建安集团有限公司，陈小辉,朱永清于2014年11月24日签订的《租赁合同》；二、被告广东省阳江市建安集团有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告正安县瑞中建筑设备租赁站租金、上下车费等共计836534.42元；三、被告广东省阳江市建安集团有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告正安县瑞中建筑设备租赁站钢管100128.6米、扣件77156套、顶托9180套，对不能退换的钢管按每米18元、扣件每套6元、顶托每套20元计价赔偿，并从2017年3月1日起至本判决生效之日止按钢管每天每米0.009元、扣件每天0.006元、顶托每天0.02元计算租金给付原告正安县瑞中建筑设备租赁站。四、被告广东省阳江市建安集团有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告正安县瑞中建筑设备租赁站违约金167306.88元。五、被告陈小辉,朱永清对上述判决第二、三、四项承担连带责任。六、驳回原告正安县瑞中建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8863元，由被告广东省阳江市建安集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  赵红敏二〇一七年六月五日书记员  高雪飞