江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1283民初3922号原告：彭延辉，男，汉族，1977年4月15日生，住南京市鼓楼区。原告：张萍，女，1980年3月7日生，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：朱峰，江苏兴泰律师事务所律师。被告：泰兴市涌金商业广场有限责任公司，住所地泰兴市泰常路008号。法定代表人：陈茂法。被告：泰州市欣地房地产开发有限公司，住所地泰兴市泰常路008号。法定代表人：陈茂法。原告彭延辉、张萍与被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司（以下简称涌金公司）、泰州市欣地房地产开发有限公司（以下简称欣地公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭延辉、张萍共同委托诉讼代理人朱峰到庭参加诉讼，被告涌金公司、欣地公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告彭延辉、张萍向本院提出诉讼请求：1、判决两被告连带支付原告租金72163元，违约金152769.29元，合计224932.29元。2、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年8月27日，原告与被告涌金公司签订商铺委托租赁及回购合同，原告将名下位于泰兴市泰常路8号涌金商业广场D4A区三楼310号铺位，合计面积43.96平方米委托被告涌金公司出租和管理，委托期限为六年，自2009年10月1日起至2015年9月30日止。双方约定，前三年2009年10月1日起至2012年9月30日止，被告不再支付原告房屋租赁费用，原告应得收益用于市场培育；后三年2012年10月1日起至2015年9月30日止，三年租金合计72163元，租金支付时间为每年10月。如因被告原因逾期支付原告租金，每逾期一日，被告应按日向原告支付应付租金千分之二的违约金。合同签订后，原告依合同约定将名下商铺委托被告涌金公司出租，但截止到原告起诉，被告涌金公司未向原告支付房屋租金，被告欣地公司作为担保人，依法应承担连带支付责任。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。针对其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：1、房屋所有权证2份，证明两原告系讼争房屋的所有权人。2、销售不动产统一发票1张，证明原告为购买讼争房屋所支付的购房款金额。3、原告与涌金公司签订的商铺委托租赁及回购合同1份，证明原告将名下涌金商业广场D4A区3楼310号铺位出租给被告涌金公司，双方约定了租赁期限及租金的金额，并且合同第七条约定，承租方不按期支付租金，每逾期一日应承担应付租金千分之二的违约金，欣地公司为本案的租金及违约金承担连带担保责任的事实。被告涌金公司、欣地公司未答辩，亦未举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告涌金公司、欣地公司对原告彭延辉、张萍提交的证据未到庭质证，亦未提出书面异议。对原告提交的证据，本院经审查予以确认，作为本案定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告彭延辉、张萍系泰兴市涌金商业广场D4幢A310号商铺共有人。2009年8月27日，原告彭延辉、张萍（甲方）与被告涌金公司（乙方）、欣地公司（丙方）签订商铺委托经营及回购合同书一份，约定：甲方现将购买的商铺全权委托乙方出租和管理，委托期限为六年，自2009年10月1日起至2015年9月30日止。前三年，即自2009年10月1日起至2012年9月30日止，乙方不再支付甲方房屋租赁费用，甲方应得收益用于市场培育。后三年，即自2012年10月1日起至2015年9月30日止，乙方支付甲方租赁收益按以下方案执行（租金支付时间为每年10月）：2012年10月-2013年9月，租金比例为合同价的12%，租金额21649元；2013年10月-2014年9月，租金比例为合同价的12%，租金额21649元；2014年10月-2015年9月，租金比例为合同价的16%，租金额28865元。甲方同意就该出租物业按约定收取固定租金，乙方委托经营所得均由乙方享有。……本合同期满即自行终止，乙方在本合同范围内不再承担租赁义务。……甲方商铺收益应缴纳的税费由甲方自理。……如因乙方过错逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付租金千分之二的违约金。被告欣地公司作为担保方在合同上盖章。合同书签订后，原告将其商铺交被告涌金公司出租和管理，但被告涌金公司未能按约向原告支付租金。原告追要未果，遂诉至本院。本案在审理过程中，原告彭延辉、张萍自行将违约金由合同约定的每日支付应付租金的千分之二的标准调整为年租金的24%的标准。本院认为，原告彭延辉、张萍与被告涌金公司、欣地公司签订的商铺委托经营及回购合同书系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。原告将其所购商铺委托被告涌金公司出租和管理，按照合同约定，除前三年外，被告应支付原告后三年相应的租金，现被告涌金公司拖欠租金未付，构成违约，应承担违约责任。协议书约定，被告涌金公司逾期支付租金的，应按日向原告支付应付租金千分之二的违约金，原告在本次诉讼中，将违约金自行调整为年租金的24%的标准，并无不当。根据合同约定，原告出租商铺所得收益应缴纳的税费由其自理，由被告涌金公司在租金中扣除相应的税费，并代为向税务机关缴纳。被告欣地公司在合同书上盖章提供担保，对保证方式没有约定，应按照连带责任保证承担保证责任。被告涌金公司、欣地公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告彭延辉、张萍2012年10月至2015年9月的租金合计72163元，并承担违约金（按照每年24%的标准，21649元自2012年11月1日起、21649元自2013年11月1日起、28865元自2015年11月1日起分别计算至实际给付之日止）。二、被告泰州市欣地房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2340元，由被告泰兴市涌金商业广场有限责任公司负担，被告泰州市欣地房地产开发有限公司承担连带责任（此款原告已预交，被告于给付上述款项时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；帐号：a；行号：104312800123）。审判员 刘 军二○二○一七年六月六日书记员 陶海恒附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。