河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初4878号原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行（以下简称原告），住所地郑州市金水区东明路218号。负责人何秋月，行长。委托代理人王世科、李海滨，河南英泰律师事务所律师。被告：吴xx，男，汉族，1972年9月1日出生，住安徽省桐城市。被告：职xx，女，汉族，1984年3月11日出生，住河南省获嘉县。原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行诉被告吴xx、职xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李海滨到庭参加了诉讼，被告吴xx、职xx经本院公告传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2012年4月24日，被告吴xx、职xx为共同申请人向原告申请贷款。2012年4月24日，被告与原告签订了41020120120051151号ABC（2012）5006-1《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币56万元，借款用途为购买住房，借款期限240个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。吴xx、职xx以自己购买的位于郑州市××路××楼××单元××房产做抵押，并办理了郑房他字第1503000362号《他项权证》。合同签订后，原告于2012年04月24日向吴xx、职xx指定的账户足额发放了贷款。被告吴xx、职xx自2015年04月21起至今未按照合同约定履行还本付息的义务，截止2016年12月20日，已拖欠本金528374.78元、利息（含罚息、复利）78403.10元。原告多次催告，被告扔拒不偿还借款本息。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、解除原被告签订的41020120120051151号ABC（2012）5006-1《个人购房担保借款合同》；二、被告吴xx、职xx偿还偿还原告借款本金人民币528374.78元及利息78403.10元（暂计至2016年12月20日的利息76004.31元、罚息905.61元、复利1493.18元），以上共计606777.88元；2016年12月20日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际还款之日止；三、被告吴xx、职xx支付原告承担的律师费24271.12元；四、确认原告对吴xx、职xx名下位于郑州市××路××楼××单元××房产享有优先受偿权；五、被告承担诉讼费用。审理中，原告申请撤回第一项诉讼请求。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：证据一：《个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》各一份；证据二：《个人借款凭证一份》；证据三：郑房他郑字第1503000362号《他项权证》：证据四：吴xx借记卡交易明细查询；证据五：委托代理合同一份；证据六：逾期信息表一份；证据七：被告吴xx与被告职xx结婚证复印件一份；证据八：逾期催款信函复印件一份。被告吴xx、职xx未到庭答辩，亦未向法庭提交证据。经审理查明：被告吴xx与被告职xx于2007年6月5日登记结婚，系合法夫妻。2012年2月10日，被告吴xx、职xx共同向原告农行行政支行申请个人住房贷款。2012年6月24日，原告农行（作为贷款人）与被告吴xx、职xx（作为借款人、抵押人）签订了一份《个人购房担保借款合同》，主要内容有：借款金额56万元用于购买并作为抵押物的房屋位于郑州市××路东、××南、xx路南××楼××单元××室；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入河南利海房地产开发有限公司名下尾号为1814的账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账号尾号为2411；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人河南利海房地产开发有限公司按约定提供保证担保，由抵押人按约定提供抵押担保；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求保证人承担保证责任，有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得款项或保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，提前行使抵押权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。2012年6月26日，原告农行出具了一份《个人借款凭证》，主要载明：借款人：吴xx；借款种类：一手房贷款；借款用途：购买住房；借款日期2012年4月24日，到期日2032年4月23日；金额56万元；还款方式：等额本息还款；还款周期：月，还款日：20；执行利率7.755%，逾期利率11.6325%；共同借款人职xx等。被告吴xx、职xx在该凭证借款人处署名并捺有指印。2012年12月31日，郑州市房地产抵押管理办公室向原告农行出具了一份字第1503xxxx62号的郑房他证，主要载明：房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司郑州行政支行；房屋所有权人：吴xx、职xx；房屋所有权证号：1401xxxx49-1；他项权利种类：抵押；债权数额：56万；房屋座落：郑州市惠济区xx路xx号x号楼x单元x层x号；履债期限自2012年4月24日至2032年4月23日等。审理中，原告举证一份逾期信息表，主要载明：客户名称：吴xx；最早逾期日期：2015年5月21日；截止日期2016年12月20日；逾期本金528374.78元，逾期正常息76004.31元，逾期罚息905.61元，逾期复利1493.18元，累计欠款606777.88元等。上述利息、罚息、复利合计78403.1元。本院认为：原告农行与被告吴xx、职xx、利海公司之间的《个人购房担保借款合同》，成立并有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告吴xx、职xx未按合同约定按时、足额偿还贷款本息，构成违约。原告有权要求被告吴xx、职xx立即偿还全部贷款本息。原告与被告吴xx、职xx已办理抵押登记，并取得《他项权证》，原告主张对抵押房产优先受偿的诉请合法有效，本院予以支持。原告诉请的律师费，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴xx、职xx在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行借款本金528374.78元和计算至2016年12月20日的利息（含罚息、复利）78403.1元，2016年12月21日以后的利息按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际还款之日止。二、原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行对被告吴xx抵押的位于郑州市惠济区xx路x号x号楼x单元x层x的房产有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10110元，由原告负担389元，二被告负担7850元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  崔 雷人民陪审员  宋桂玲人民陪审员  邢宝红二〇一七年六月五日书 记 员  贾慧娜