咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0402民初544号原告：王某，男，汉族。委托诉讼代理人：王某某，女，汉族。被告：西咸新区某小吃城。投资人：陈某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：董某，男，汉族。被告：咸阳某某运营有限公司。法定代表人：郁某，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹某，女，汉族。委托诉讼代理人：石某，女，汉族。原告王某与被告西咸新区某小吃城（以下称小吃城）、咸阳某某运营有限公司（以下称沣渭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王某某，被告小吃城委托诉讼代理人董某，被告沣渭公司委托诉讼代理人尹某、石某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.确认原告《租赁合同》合法有效；2.判令二被告继续履行原合同；3.判令二被告承担消防通道使用费用。事实与理由：2013年6月28日被告沣渭公司与咸阳新食代餐饮文化有限公司签订了《租赁合同书》，被告小吃城将秦都区沣渭世纪中心三楼3-003号房屋，计租面积1706.53平方米（包括室外露台建筑面积208.88平方米）出租给咸阳新食代餐饮文化有限公司，合同期限共6年，自2013年12月20日起至2019年12月19日止。原告在签订了租赁合同后，按约定向咸阳新食代餐饮文化有限公司支付了第一年房租176400元及保证金44100元，即进行装修并注册登记字号为西咸新区沣西新城河塘码头鱼馆，不久后开张经营至今。2016年1月12日原告收到沣渭公司商户告知函称，沣渭公司与原咸阳新食代餐饮文化有限公司解除合同，现与我公司签订租赁合同的公司名为西咸新区某小吃城，小吃城认可并愿意将原新食代公司已入驻商户的合同履行完毕。原告认为二被告承认原告与新食代公司所签订的协议有效，就应履行原合同约定，不应当涨房租并增加其他费用，被告沣渭公司不应和被告小吃城以停水停电的方式干扰、影响原告的正常经营，原告在于二被告协商无果的情况下，无奈本院请求如前。被告小吃城辩称，在与物业公司签订合同前，我们三方面（原、被告）谈说签这个协议，最后我和沣渭公司签了合同，我给沣渭公司交了10万元，2016年原告交钱时，我说你直接给沣渭交钱。黑鱼馆已交过2015年7月份到2016年7月份的房租，我是上当了。原先是新时代的协议我管不上，我接手的是某小吃城，但并不知道黑鱼馆交钱的情况。被告沣渭公司辩称，原告与新食代签订《租赁合同》未经沣渭公司同意，且要求沣渭公司继续履行无法律事实依据。其与新食代公司、小吃城因消防通道使用等费用产生争议，与沣渭公司无关，沣渭公司不是适格的被告，请求法院驳回与沣渭公司相关的诉讼请求。原告为支持其主张，当庭出示以下证据：1、2015年7月10日原告与新食代餐馆文化有限公司租赁合同1份。证明原告以租赁合同为依据经营及缴纳租金。2、商户告知函1份。证明某小吃城认可原告所签订的合同，并继续履行了租赁合同。3、费用催交单2份、欠费催交单1份。证明被告1要求我们缴纳房屋并提高租金及消防通道费用，与原合同不符。4、沣渭公司对荷塘码头的回执1份。证明沣渭公司认可原租赁合同有效。5、荷塘码头黑鱼馆给沣渭公司的答复。证明我们和二被告协商未果，以诉讼解决此事。6、收据三份、证明函、承诺书各1份。证明原告通过某公司把租金交给了沣渭公司，共计190000元。被告小吃城质证表示对原告证据1、2、3、4、5、6真实性认可，证明目的认可。被告沣渭公司质证表示对原告证据1真实性不认可，沣渭公司不是合同主体，签合同我们也不在场，新食代公司已经不存在了；证据2真实性不认可，不符合证据规则，没有章子；证据3真实性不认可，是某小吃城下的催交单，我们不知情；证据4真实性认可，证明目的不认可；证据5真实性不认可，证明目的不认可；证据6真实性认可，证明目的不认可。肖洪是沣渭公司的负责人。被告小吃城未提交证据。被告沣渭公司为支持其主张，当庭出示以下证据：1、租赁合同1份。证明2014年5月26日沣渭公司和新食代签订的租赁合同。2、函告1份。证明告知商户如到期不缴纳房租依法解除，证明沣渭公司与新食代合同已经解除。3、租赁合同1份、某小吃城催交单1份、解除合同告知函1份。证明某小吃城欠沣渭公司的租赁，沣渭公司和某小吃城合同已解除，限期撤离。原告质证认为，被告沣渭公司证据1真实性不认可，证明目的不认可，与本案无关。证据2真实性不认可，证明不认可。证据3真实性认可，证明的事实是真的，但与原告无关。被告小吃城质证认为，被告沣渭公司证据1真实性不认可，证明目的不认可。证据2真实性认可。我签字的东西是我收到了，但是我没有见到过函告上的合同。证据3合同真实性认可。解除合同告知函收到，但不认可证明目的。经综合评议，对原告所举证据，来源合法，内容客观真实，且与当事人陈述可以相互认证，故予以采信。被告沣渭公司所举证据3来源合法，且原告与被告小吃城认可，予以采信。沣渭公司证据1、2，原告、被告小吃城虽不认可，但经本院与证据原件核对，确认其真实性。经审理查明，2014年5月26日，沣渭公司与新食代公司签订《租赁合同书》，约定：新食代公司承租沣渭公司位于陕西省咸阳市秦都区沣渭世纪中心三楼3-003号房屋，建筑面积1706.53平方米，其中室内部分建筑面积1497.65平方米，室外露天建筑面积208.88平方米，经营项目为小吃城。租赁期限自2013年12月20日至2019年12月19日止。后双方签订补充协议，对租赁期限、费用等问题进行了明确和变更。2015年10月16日，沣渭公司向新食代公司去函解除双方签订的《租赁合同书》及补充约定。2015年7月10日，原告王某与咸阳新食代餐饮文化有限公司（以下称新食代公司）签订《租赁合同》，约定：王某承租咸阳市秦都区世纪大道世纪中心项目三楼3-003号商铺，租用期限6年，自2015年7月10日至2021年7月10日止，租金为35元/平方米/月…王某应于合同签订之日向新食代公司交付44100元作为履约保证金。王某承租该房屋开办西咸新区沣西新城河塘码头鱼馆经营至今。2015年11月26日，沣渭公司与陈某某签订《租赁合同书》，约定：陈某某承租沣渭公司位于陕西省咸阳市秦都区沣渭世纪中心三楼3-003号房屋，建筑面积1670.53平方米，其中室内部分建筑面积1497.65平方米，室外露天建筑面积172.88平方米，经营项目为小吃城。租赁期限自2015年10月21日至2019年4月20日止。陈某某承租该房屋开办西咸新区某小吃城。2017年3月24日，沣渭公司向某小吃城（陈某某）去函，解除双方签订的《租赁合同书》。原告王某开办的西咸新区沣西新城河塘码头鱼馆在上述三份合同中所述沣渭世纪中心三楼3-003号房屋面积内。新食代公司2016年6月28日被工商部门吊销营业执照。某小吃城承租该3-003号房屋后认可并愿意将原新食代公司已入驻商铺的原有租赁合同履行完毕后，再与现有商户重新签订租赁合同，本案原告在已入驻商铺之列。原告向某小吃城交纳租金共计190000元，房屋租金交纳至2017年7月9日。本院认为，原告与新食代公司签订的《租赁合同书》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，为有效合同。原告王某已依照合同约定缴纳了房屋租金，履行了合同义务。沣渭公司解除了其与某小吃城的租赁合同，合同解除后，某小吃城继续履行其与王某的租赁合同已实际不能，故原告要求某小吃城继续履行合同的请求，本院不予支持。沣渭公司解除与新食代公司、某小吃城的的租赁合同后，原告与沣渭公司事实上形成租赁法律关系，故原告要求沣渭公司继续履行合同的请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担消防通道费用的请求，因原告与新食代公司的租赁合同中并无涉及，且该费用原告并未实际缴纳，故本院对原告该请求不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条之规定，判决如下：一、原告王某与咸阳新食代餐饮文化公司2015年7月10日签订的《租赁合同书》为有效合同。二、被告咸阳某某运营有限公司应按上述《租赁合同书》约定继续履行该合同。三、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费175元，由被告咸阳某某运营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长 魏 斌代理审判员 李 龙人民陪审员 蔚凤仙二〇一七年六月十五日书 记 员 杨维娜