北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0102民初11793号原告:李铭，男，1974年11月10日出生，汉族，正大集团职员，住北京市西城区。被告:李季秋，女，1947年1月16日出生，汉族，人民铁道报社退休职工，住北京市西城区。被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号，实际经营地北京市朝阳区来广营朝来科技园2期创远路36号院8号楼。法定代表人：刘田，董事长。委托代理人：徐俊杰，该公司职员，住该单位。被告：北京伟嘉安捷投资担保有限公司，住所地北京市大兴区安定镇兴安营村栋1幢。法定代表人：刘田，董事长。原告李铭诉被告李季秋、北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称：我爱我家地产公司）、北京伟嘉安捷投资担保有限公司（以下简称：伟嘉安捷公司）居间服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告李铭，被告李季秋、我爱我家地产公司的委托代理人徐俊杰到庭参加诉讼。被告伟嘉安捷公司经本院传票传唤，届时未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李铭诉称：2015年12月12日，原告与李季秋签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，原告购买李季秋名下的北京市西城区西便门外大街西里XXX号房屋。同日，原告与李季秋、我爱我家地产公司、伟嘉安捷公司签订《居间服务合同》和《履约服务合同》。原告依上述合同向我爱我家地产公司支付居间服务费63504元。合同签订后，李季秋不配合原告办理央产房上市出售许可手续，导致合同无法继续履行。原告诉至法院，北京市西城区人民法院（2016）京0102民初14196号民事判决书认定李季秋违约，并要求李季秋承担违约责任。原告主张的居间服务费未作处理。现该判决已经生效。根据《北京市存量房屋买卖合同》第十一条及《居间服务合同》第五条第三款的规定，因李季秋违约导致合同解除的，李季秋应承担在房屋交易过程中已经发生的各项费用及其他损失，原告有权向李季秋追偿居间服务费。同时，我爱我家地产公司及伟嘉安捷公司作为居间方，向原告提供订立合同信息时，未对交易房屋、交易对象、交易行为的风险控制严格把关、准确判断，存在过失，导致合同未能履行，因此，应承担连带赔偿责任。为此，原告诉至法院，要求判令三被告连带返还原告居间服务费63504元；案件受理费由被告承担。被告李季秋辩称：我在出售涉案房屋时，明确向我爱我家地产公司表述了出售房屋的目的是需另购置房屋，我爱我家地产公司表示会积极协助我出售房屋并购置房屋。我作为一名70岁的老人，对交易流程不清楚，只知道出售房屋后可以另行购房，但在出售房屋后另行购房时才得知，自己70多岁的情况下，购买房屋时必须全款购买，我爱我家地产公司隐瞒了该情况，导致我误以为出售房屋后能够当即获得房款，同时能够立即购买其他房屋。我与原告签订的合同已经解除，我爱我家地产公司应退还原告居间服务费，我不同意原告的诉讼请求。被告我爱我家公司辩称：我司作为居间方已经履行了居间服务义务。导致合同不能继续履行的原因为李季秋违约造成的，依据居间服务合同的约定，原告向我司支付居间服务费应由李季秋返还。我司不同意原告的诉讼请求。被告伟嘉安捷公司未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。经审理查明：涉案房屋的所有权人为被告。2015年12月12日，原告作为买受方即乙方，李季秋作为出售方即甲方，双方签订合同编号为M15081478的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：甲方所售房屋坐落在西城区西便门外大街西里XXX号，建筑面积40平方米，该房屋为甲方唯一住房，房屋所有权证号为京房权证西私字第XX**号，房屋性质为已购公有住房央产，甲方需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》；……如乙方依照本合同的约定单方面解除本合同……，在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。当日，李季秋作为出售方即甲方，原告作为买受方即乙方，我爱我家地产公司作为居间方即丙方，三方签订《居间服务合同》，约定：甲方确认丙方已按其委托销售并发布房屋销售信息，乙方确认丙方已按其要求向其提供房源，并带其查看了房屋，甲乙双方确认丙方已提供订立买卖合同的信息和机会，并确认丙方协助甲乙双方订立了《北京市存量房屋买卖合同》；甲乙双方共同授权丙方办理房源核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管、物业交割等手续，甲乙双方在履约过程中对授权事项提出中止或终止，需向丙方出具书面告知书，且因此导致丙方不能履行授权事项，丙方不承担任何责任；甲乙任何一方违反本合同第四条或买卖合同的约定，导致丙方不能继续协助其办理买卖交易手续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费和交易中已经发生的费用，如已交付的，丙方无须退还，如支付居间服务费为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。原告按照合同约定向我爱我家地产公司支付居间服务费63504元。2016年3月31日，原告、李季秋及我爱我家地产公司至央产房所属单位及物业部门办理了《北京市居民供热采暖合同》、《物业服务合同》、《临时管理规约》变更手续，将委托方、用热方的名称变更为原告，原告交纳了央产房房屋物业费、取暖费等需结清的费用。后被告未按约定时间办理完毕央产上市出售许可。原告将李季秋、我爱我家地产公司、伟嘉安捷公司诉至本院，要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；要求李季秋退还定金30万元、支付违约金804000元、支付中介费63504元；赔偿经济损失100万元。经本院审理认为李季秋未在约定期限内办理央产房屋上市出售许可，构成根本违约，应承担违约责任。判决解除原告与李季秋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及原告、李季秋与我爱我家地产公司签订的《补充协议》；判决李季秋返还原告定金30万元并给付违约金402000元。该判决已经生效。现原告诉至本院，要求三被告连带返还居间服务费。李季秋、我爱我家地产公司持答辩意见不同意原告的诉讼请求。上述事实，有双方当事人的陈述，《北京市存量房屋买卖合同》，《补充协议》，居间服务合同及业务收据，履约服务合同，（2016）京0102民初14196号民事判决书等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。伟嘉安捷公司无正当理由拒不参加庭审的行为，不影响本院依据现有证据认定事实并作出判决。本案中，原告、李季秋、我爱我家地产公司三方签订《居间服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的相关规定，双方当事人均应遵守执行。合同签订后，原告、李季秋及我爱我家地产公司至央产房所属单位及物业部门办理了《北京市居民供热采暖合同》、《物业服务合同》、《临时管理规约》变更为原告的手续，由于李季秋未在约定的期限内办理央产房屋上市出售许可，构成根本违约，导致合同不能继续履行，应承担违约责任。《居间服务合同》约定，如支付居间服务费为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。故李季秋作为违约方，应向守约方即本案原告支付居间服务费。原告要求李季秋支付居间服务费的主张，有合同依据，本院予以支持。原告要求我爱我家地产公司及伟嘉安捷公司承担连带责任的诉求，缺乏事实依据，本院不予支持。李季秋称我爱我家地产公司隐瞒了其出售涉案房屋另购买房屋时必须全款购买的事实，导致其误以为出售房屋后能够当即获得房款的抗辩，缺乏证据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，李季秋给付李铭居间服务费六万三千五百零四元。二、驳回李铭的其他诉讼请求。如果李季秋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六百九十四元，由李季秋负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 敏二〇一七年六月二十日书记员 王运佳