甘肃省天祝藏族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0623民初658号原告：张文华，女，生于1966年10月6日，户籍所在地广东省深圳市罗湖区，现住广东省深圳市罗湖区。委托代理人：杨盼，甘肃诚域律师事务所律师。被告：童佰成，男，生于1972年9月28日。原告张文华诉被告童佰成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张文华及委托代理人杨盼到庭参加了诉讼，被告童佰成经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文华向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除甘肃天健房地产开发有限公司与被告之间的房屋租赁合同。2.被告支付原告拖欠租金240000元，并按最后一期年租金承担合同解除之日起至交付房屋期间的房屋占有使用费。3.被告童佰成支付原告违约金175200元（自2016年5月5日至2017年5月5日止）4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2012年7月25日，原告委托甘肃天健房地产开发有限公司与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于天祝县天健华藏广场B座（BN2）房屋租赁给被告，租赁期为2012年1月6日至2017年5月5日为期5年，租金分年计算按年支付，被告逾期缴纳租金的违约责任等。2016年4月21日，原告以被告拖欠2016年5月5日前租金为由，向天祝县人民法院依法提起诉讼。经天祝县人民法院主持调解，双方自愿达成一致协议，被告向原告支付原告拖欠2016年5月5日前房租，并承担相应违约责任。期后被告并未按照（2016）甘0623民初614号民事调解书所确定的履行期限支付租金，并拖欠2016年5月6日至2017年5月5日期间的租金，原告起诉后，被告向原告交纳了该年度的部分租金，尚欠租金240000元。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此，原告特向人民法院依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告童佰成缺席，无答辩意见。原告张文华就其诉请主张向法庭提供了：房屋租赁合同、天祝藏族自治县人民法院��出的（2016）甘0623民初614号民事调解书复印件、甘肃中天健房地产开发集团有限责任公司出具的证明、房产证各一份；以证明童佰成与甘肃天健房地产开发集团有限责任公司于2012年1月6日签订租赁合同，将天祝县华藏广场B座二层建筑面积为1631.92平方米的商铺租赁给被告，合同约定租期为5年，自2012年1月6日至2017年5月5日，2016年5月6日至2017年5月5日期间的租金为593366元，其他的约定水电费、物业费等费用由承租方承担，租金交纳方式为每年租金应在下一年度租期3个月前支付下一年的租金，合同第十六条约定承租方拖欠租金3个月以上的出租方有权终止合同，收回该房屋，并约定乙方如逾期支付租金，则乙方需按日承担年租金总额千分之二的违约金。2012年8月，由于甘肃天健房地产开发有限公司持股人以夫妻共同财产将房屋分给张文华，现该房屋产权全部变更至张文华名下，以上租赁合同的一切权益由张文华享有并行使。至今，被告尚欠原告租金240000元。经审查，原告提供的上述证据来源合法、内容真实，本院予以采信。被告童佰成经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。对甘肃天健房地产开发集团有限责任公司与被告童佰成于2012年1月6日签订房屋租赁、2012年8月，甘肃中天健房地产开发有限公司将本案租赁房屋所有权变更为原告张文华、被告童佰成拖欠原告2016年5月6日至2017年5月5日期间的租金共计240000元的事实本院予以认定。被告童佰成未向法庭提供证据。经本院审理查明：2012年1月6日，甘肃天健房地产开发有限公司（现已变更为甘肃中天健房地产开发集团有限公司）与被告童佰成签订了《房屋租赁合同》，约定甘肃天健��地产开发有限公司将位于天健·华藏广场B座二层（BN2）、建筑面积为1631.92平方米的房屋租赁给被告童佰成用于餐饮经营，租赁期限为5年（自2012年1月6日起至2017年5月5日止）；约定第五年（2016年5月6日至2017年5月5日）租赁期租金为593366元。双方约定租赁期限内，房屋的水电费、物业费、各项经营税款等全部由被告童佰成承担；租赁期间，被告若拖欠房租3个月以上的，原告甘肃天健房地产开发有限公司有权解除合同，收回该出租房屋，被告童佰成应按照合同总租金10%向甲方支付违约金。2012年8月，由于甘肃天健房地产开发有限公司持股人以夫妻共同财产将房屋分给张文华，现该房屋产权全部变更至张文华名下，甘肃天健房地产开发有限公司与被告童佰成所签订租赁合同的一切权利由原告张文华享有并行使。2016年4月，因被告拖欠2016年5月5日前的部分租金，原告向本院提起诉讼，经本院主持调解，原、被告双方自愿达成一致协议。2017年4月7日，原告张文华以被告童佰成拖欠2016年5月6日至2017年5月5日的租金为由向本院提起诉讼。原告起诉后，被告童佰成向原告支付了部分租金，截止2017年5月5日，被告童佰成尚拖欠原告租金240000万元。本院认为，甘肃天健房地产开发有限公司与被告童佰成签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议内容履行义务。2012年8月，甘肃天健房地产开发有限公司将该租赁房屋所有权处分与原告张文华，并由原告张文华享受、行使租赁合同的权利。该事实已经天祝县人民法院（2016）甘0623民初614号民事调解书所确认。被告童佰成未按合同约定的期限向原告缴纳足额的房屋租赁费用、采暖费、物业费等，已构成违约。根据��中华人民共和国合同法》第一百零七条：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告童佰成对其违约行为应当承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：”承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定和甘肃天健房地产开发有限公司、被告童佰成所签订的《房屋租赁合同》明确约定在租赁期间内，被告童佰成拖欠房租3个月以上，原告有权终止合同，收回该出租房屋，被告应按照合同约定租金的10%向原告支付违约金，故原告主张解除与甘肃天健房地产开发有限公司之间的房屋租赁合同诉讼请求符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。对于原告主张的被告童佰成支付拖欠2016年5月6日至2017年5月5日期间的租金共240000元及按最后一年租金承担合同解除之日起至交付房屋期间房屋使用费的诉讼请求，根据双方合同约定，最后一年租金为593366元，原告主张房屋使用费的标准核算为每日1626元。原告的该项主张不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。对原告主张的违约金，根据租赁合同约定当年租金593366元的10%核算为59336.6元，原告主张的175200元无事实及法律依据。被告童佰成经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在答辩期限内和举证期限内向本院提交书面答辩意见和相关证据，应当对其缺席行为承担举证不能的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十七条、《��华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条一款之规定，判决如下：一、解除甘肃天健房地产开发有限公司与被告童佰成于2012年1月6日签订的《房屋租赁合同》；二、被告童佰成于本判决生效后十五日内向原告张文华支付拖欠2016年5月6日至2017年5月5日期间的房屋租金240000元，并按每天1626元标准支付自2017年5月6日至被告交付房屋之日止的房屋使用费。三、被告童佰成于本判决生效后十五日内向原告张文华支付违约金59336.6元；四、驳回原告张文华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13534元，减半收取6767元，由原告张文华负担2229元；被告童佰成负担4538元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。代理审判员  王海山二〇一七年六月十九日书 记 员  王 雷