福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0782民初2461号原告：福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市度假区大王峰北路6号。负责人：张麟，行长。委托诉讼代理人：叶润成，男，系该单位员工。被告：武夷山三隐茶业有限公司，住所地武夷山市度假区燕子峰路8号。法定代表人：谢晓婷。被告：武夷山香樟林房地产有限公司，住所地武夷山市度假区武夷休闲公寓8号楼。法定代表人：倪丹梅，董事长。被告：张建春，男，1965年2月10日出生，汉族，茶叶公司员工，住武夷山市度假区，被告：倪丹梅，女，1971年1月9日出生，汉族，住武夷山市，被告：柴文忠，男，1956年5月9日出生，汉族，职工，住武夷山市，被告：郑志坚，男，1962年7月28日出生，汉族，住福州市晋安区，被告：何利平，男，1975年5月15日出生，汉族，住浦城县，原告福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行（以下简称南平农商行武夷山支行）与被告武夷山三隐茶业有限公司（以下简称三隐茶业公司）、武夷山香樟林房地产有限公司（以下简称香樟林公司）、张建春、倪丹梅、柴文忠、郑志坚、何利平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。南平农商行武夷山支行委托诉讼代理人叶涧成及张建春、柴文忠到庭参加诉讼。三隐茶业公司、香樟林公司、倪丹梅、郑志坚、何利平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南平农商行武夷山支行向本院提出诉讼请求：1.判令三隐茶业公司偿还借款本金300万元及利息（利息计至2016年10月31日止为137322.21元，从2016年10月31日起按合同约定利率计算至借款还清之日止）；2.判令南平农商行武夷山支行就香樟林公司的抵押物拍卖、变卖后优先爱偿；3.判令香樟林公司、张建春、倪丹梅、郑志坚、何利平、柴文忠对上述借款承担连带清偿的保证责任。事实和理由：2015年7月19日，三隐茶业公司因购茶叶在南平农商行武夷山支行借款，双方签订了三份《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》（金额为140万元、100万元、60万元，共300万元）。合同约定借款人民币300万元整，借款用途为购茶叶，借款期限从2015年8月6日起至2016年8月5日止，借款按利率9.215%计算，逾期年利率13.8225%。借款用香樟林位于武夷山度假区产作抵押，总共建设面积664.28平方米，并追加武夷山香樟林公司、张建春、倪丹梅、郑志坚、何利平、柴文忠承担连带保证责任，在合同中约定担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他作了约定。合同签订后，南平农商行武夷山支行按合同的约定分三次支付了借款300万元，但贷款到期后，各被告经催讨均未予偿还贷款本息。张建春辩称，保证合同是其本人所签字，但当时只是认为作为公司的股东签字，不知道是作为保证人签字，银行拿很多文件过来就直接签字了，也没有看清楚。柴文忠辩称，对借款及利息没有意见，但由于香樟林公司的原因未能及时偿还借款，希望能给一些时间进行调解。三隐茶业公司、香樟林公司、倪丹梅、郑志坚、何利平未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月6日，三隐茶业公司与南平农商行武夷山支行签订三份《借款合同》，主要约定：三隐茶业公司因购买茶叶分别向南平农商行武夷山支行借款60万元、100万元和140万元，借款期限自2015年8月6日至2016年8月5日止，借款固定月利率为7.679167%，按月结息，到期还本，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利息加收50%计收利息。此外，合同还对其他事项作了约定。同日，香樟林公司与南平农商行武夷山支行签订三份《抵押合同》，香樟林公司同意以其所有的坐落于武夷山市度假区（红袍商苑）房产为三隐茶业公司的上述借款提供抵押担保（其中房屋所有权证号为20××46、20××47、201402248的三套房屋担保债权数额为60万元，房屋所有权证号为20××07、20××82、20××85、20××87、201402189的五套房屋担保债权数额为100万元，房屋所有权证号为20××55、20××38、20××40、20××41、20××42、20××43、201**09的七套房屋担保债权数额为140万元），并办理了抵押权登记手续。同日，南平农商行武夷山支行还与香樟林公司、张建春、倪丹梅、柴文忠、何利平、郑志坚签订三份《保证合同》，主要约定：香樟林公司、张建春、倪丹梅、柴文忠、何利平、郑志坚同意为三隐茶业公司向南平农商行武夷山支行上述借款300万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。此外，合同还对其他事项作了约定。上述合同签订后，南平农商行武夷山支行于2015年8月7日分别向三隐茶业公司发放贷款60万元、100万元和140万元，合计300万元。贷款到期后，三隐茶业公司未按约偿还本息，截止2016年10月31��，尚欠借款本金300万元，利息137322.21元。上述事实，有庭审笔录及南平农商行武夷山支行提供的身份证、营业执照、借款申请书、股东会决议、借据、贷款支付委托书、房产证、抵押物清单、他项权证、借款合同、抵押合同、保证合同及利息表等在卷佐证，足以证实。本院认为，南平农商行武夷山支行与三隐茶业公司、香樟林公司、张建春、倪丹梅、柴文忠、郑志坚、何利平签订的三份《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，对双方均有约束力。南平农商行武夷山支行依约履行了向三隐茶业公司发放贷款300万元的义务，而三隐茶业公司却未按约还本付息，截止2016年10月31日尚欠借款本金300万元、利息137322.21元，实属违约，应继续履行偿还借款本息的义务。香樟���公司自愿以其所有的房产为三隐茶业公司的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，南平农商行武夷山支行对登记的抵押物享有优先受偿的权利，故南平农商行武夷山支行主张对抵押物行使优先受偿权，有合同及法律依据，予以支持。香樟林公司、张建春、倪丹梅、柴文忠、郑志坚、何利平承诺对三隐茶业公司的上述债务承担连带清偿责任，现三隐茶业公司未能按约履行还款义务，故南平农商行武夷山支行诉请香樟林公司、张建春、倪丹梅、柴文忠、郑志坚、何利平对上述债务承担连带清偿的保证责任，有合同依据，予以支持。三隐茶业公司、香樟林公司、倪丹梅、郑志坚、何利平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中��人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、武夷山三隐茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行借款本金3000000元，并按合同约定利率标准支付利息至借款还清之日止（计算至2016年10月31日的利息为137322.21元，2016年11月1日起至借款还清之日止的利息以原告电脑生成数据为准）；二、若武夷山三隐茶业有限公司未能在确定的期限内履行本判决第一项的还款义务��福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行有权申请法院就武夷山香樟林房地产有限公司用于抵押的坐落于武夷山市度假区（红袍商苑）房产[其中房产证号为20××46、20××47、20××48号房产抵押担保债权以600000元及相应利息为限，房产证号为20××07、20××82、20××85、20××87、20××89号房产抵押担保债权以1000000元及相应利息为限，房产证号为20××55、20××38、20××40、20××41、20××42、20××43、20××09号房产抵押担保债权以1400000元及相应利息为限]进行折价、拍卖、变卖，所得价款优先受偿；三、武夷山香樟林房地产有限公司、张建春、倪丹梅、柴文忠、郑志坚、何利平对上述借款本息承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后，有权向武夷山三隐茶业有限公司追偿；如果未按本判决指定的期��履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31899元，由武夷山三隐茶业有限公司、武夷山香樟林房地产有限公司、张建春、倪丹梅、柴文忠、郑志坚、何利平共同负担，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  彭敬贵代理审判员  陈仁萍人民陪审员  夏再美二〇一七年六月六日书 记 员  林宏昕本案依据的主要法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产��价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合��另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。5、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当��人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。