吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0802民初3118号原告（反诉被告）：于勇，现住镇赉县。委托诉讼代理人：时国峰，系吉林镜鉴律师事务所律师被告（反诉原告）：白城市北方汽车销售服务有限公司（以下简称北方公司）法定代表人：刘玉芬，系经理被告：许莉，现住天津市和平区。二被告委托诉讼代理人：李佩璟，系吉林厚合律师事务所律师原告于勇诉被告北方公司、许莉及反诉原告北方公司诉反诉被告于勇租赁合同纠纷一案，本院2016年1月6日作出（2015）白洮民二初字第1218号民事判决。被告北方公司不服该判决，向吉林省白城市中级人民法院提出上诉。吉林省白城市中级人民法院于2016年9月9日作出（2016）吉08民终753号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人时国峰，二被告委托诉讼代理人李佩璟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。于勇向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年4月10日签订的《租赁协议》。2、要求判令被告立即将原告支付的租赁费40万元，购油款10万元返还给原告。事实与理由：2015年4月10日，原、被告签《租赁协议》一份，协议约定被告将厂房、办公楼及设备工具等租赁给原告，由原告经营，租金为每年40万元。同时将一汽、一汽青岛、一汽锡柴等汽车厂家业务关系，由原、被告共同变更至原告名下。原告以40万元的价格收购被告库存油品。合同签订后，原告按照合同约定支付了租金40万元，以及库存油品先期款10万元，而在办理业务关系变更手续的过程中，被告拒绝办理，使原告无法正常开展维修业务。原告多次要求被告变更，被告竟将原告租赁的库房强行上锁，严重干扰原告使用，并将原告的油品出售。原告认为被告已经构成违约行为，使原告的经营目的无法实现。故诉至法院。北方公司、许莉辩称，原告主张没有法律依据，原告与被告北方汽车和许莉签订了租赁协议，许莉将名下的房屋和土地租赁给原告，北方汽车将其经营的一汽及厂家的售后维修业务及库存油品、配件转让给原告。合同第4条约定将三包业务关系共同变更，被告北方公司已经将三包业务交给于勇经营，并且也配合其办理变更手续，但汽车厂商的汽车服务不能变更给自然人，因此暂时无法变更，双方也没有约定明确的变更时间。原告已经在经营，被告没有违约行为，因此，请求驳回原告的诉讼请求。北方公司向本院提出反诉请求：1、要求被反诉人立即给付欠付的油品款20万元。2、判令被反诉人立即给付364182.16元账面款。3、判令被反诉人立即给付30万元的库存配件款。事实与理由：2015年4月10日反诉人与被反诉人及本案被告许莉签订了《租赁合同》，反诉人将自己库存油品以40万元的价格出售给被反诉人。被反诉人在签订协议后实际经营了7个月的时间自行决定放假，使用了约30万元的油品、364182.16元的账面款、30万元的库存配件，因市场经济整体萧条，导致被反诉人经营不善，在反诉原告没有任何违约行为的情况下单方解除协议。于勇辩称，1、被反诉人不存在违约行为，也就不存在过错，导致本案诉讼发生是因为反诉人的违约导致的。被反诉人不负有反诉请求中的给付义务。2、反诉人在反诉请求中主张的油品款20万元没有事实根据，其理由在于该油品在对方的库房中包括在于勇接收该售后维修业务之后，于勇所进的货也都被反诉人北方公司强行扣留，并已经强行销售。反诉人在反诉请求中主张的30万元的库存配件款也没有事实根据，其理由在于库存配件款根本没有那么多，如锡柴10万元根本就没有，被反诉人接收售后业务之后也与反诉人进行了多次的交涉，还有一部分钱款已经由被反诉人购买配件，该部分配件也在反诉人强行扣押的库房中，账面款364182元，该款项是不能提现金，只能用于进配件所需，被反诉人也将该配件放入了该库房之中，也被反诉人强行扣留在此，综上，反诉人的反诉诉求没有事实根据和法律依据，请求驳回反诉人的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年4月10日，原告与二被告签订《租赁协议》一份，协议约定，二被告将厂房、办公楼、场地及设备工具等租赁给原告，由原告经营，租金为每年40万元；被告北方公司将一汽、一汽青岛、一汽锡柴等汽车厂家业务关系由原告与北方公司共同负责变更。原告以40万元的价格收购被告库存油品。合同签订后，原告按照合同约定支付了租金40万元，以及库存油品先期款10万元。原告租赁的厂房、办公楼产权登记在被告许莉名下，为被告许莉所有。2015年8月18日原告委托吉林智辉律师事务所向被告北方限公司下发了律师函，要求被告白城市北方汽车销售服务有限公司立即履行协助办理业务关系转移手续。上述事实清楚，证据充分，本院予以确认。本院认为，2014年4月10日原告与二被告签订的《租赁协议》，是双方依法签订的，合法有效。在合同履行过程中，原告向被告发出律师函要求被告协助原告办理业务关系变更手续，被告收到后未协助变更。律师函同时指出被告北方公司于2015年8月16日经储存油品的库房上锁，将原告收购的油品、和后期自行购买的油品强行控制占有。被告收到律师函后未对此作出回应，本院认为被告未协助办理业务关系变更手续和对出租给原告的库房进行上锁的行为已经构成了严重违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”规定，被告北方公司的违约行为，致使租赁物不能正常使用，合同的目的不能实现，故原告主张与二被告解除租赁合同的请求，符合法律规定本院予以支持。原告租赁的厂房、办公楼产权登记在被告许莉名下，为被告许莉所有。被告许莉是北方公司法人刘玉芬的女儿，在被告公司也曾担任领导职务，原告停止经营后由刘玉芬继续经营，现因北方公司的违约，导致租赁协议不能继续履行，被告北方公司已经存在严重违约行为，且在租赁协议中原告对租赁的场地和租赁标的物是混同的，二被告对外出租是共同行为，至于二被告收取的40万元租金如何划分，在租赁协议中并未明确，且庭审中被告许莉未提交证据证明关于其名下厂房、办公楼租赁的具体数额。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”，故二被告应返还原告已缴纳的租金40万元。关于原告要求被告返还购油款10万元的诉讼请求，原告已经向被告支付了10万元的购油款，被告反诉中要求原告给付欠付的油品款20万元，被告反诉中称原告在经营期间使用了约30万元的油品，被告提交的2015年9月30日油品库存盘点表是原告单方制作，不具有证据的客观性，现租赁协议已经被解除，被告应返还原告支付的油品款10万元。被告北方公司的反诉要求原告给付油品款20万元请求不予以支持。关于被告反诉中要求原告给付364182.16元的账面款及30万元的库存配件款，被告提交了库存照片及电脑截图不能准确证明原告使用了账面款及库存配件数额，反诉原告北方公司对其主张的数额未能提交充足的证据予以证明，故驳回反诉原告的诉讼请求。综上，本院为保护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除于勇与白城市北方汽车销售服务有限公司、许莉于2014年4月10日签订的《租赁协议》。二、被告白城市北方汽车销售服务有限公司、许莉于判决生效后三日内返还原告租赁费40万元。三、被告白城市北方汽车销售服务有限公司于本判决生效后三日内给付原告购油款10万元。四、驳回白城市北方汽车销售服务有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8，800.00元，反诉费12440元均由被告白城市北方汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审 判 长 付    强人民陪审员 谷  晓  飞人民陪审员 张  立  艳二〇一七年六月七日书 记 员 刘建磊（兼）