广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初24580号原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。负责人范题。委托代理人刘烈鑫、冯金清，分别系广东理而行律师事务所律师、实习律师。被告高霞霞，女，汉族，1982年1月20日出生，住内蒙古包头市九原区，被告邓卫国，男，汉族，1975年9月13日出生，住四川省蓬安县，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告高霞霞、邓卫国金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告委托代理人刘烈鑫到庭参加了诉讼；被告高霞霞、邓卫国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年6月17日，被告高霞霞、邓卫国与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告高霞霞向原告借款650000元用于购买位于东莞市××路××号新世纪·明上居8号楼1××2号房产，同时以该房产为案涉贷款本息等提供抵押担保。贷款期限为240个月，自2013年6月17日起至2033年6月17日止，按月等额本息归还贷款本息。贷款利率为按基准利率上浮0%，借款逾期（含逾期的本金及利息）的罚息利率为在基准利率的水平上上浮50%。案涉抵押房产已办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而自2016年4月起，被告高霞霞连续5期未能按时供款，截至2016年9月21日尚欠本金600931.17元、利息12910.89元、罚息158.15元、复利190.47元，共计614190.68元。案涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务。原告为维护自己的合法权益，有权依上述合同第十六条、第十七条约定，宣布全部贷款到期，并特诉至法院，请求判令：一、确认被告高霞霞未还贷款本金600931.17元已到期并一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（均按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，暂计至2016年9月21日，利息12910.89元、罚息158.15元、复利190.47元）；二、被告高霞霞向原告支付律师费30710元；三、被告邓卫国对被告高霞霞的上述债务承担共同清偿责任；四、确认原告对涉案抵押物即位于东莞市××路××号新世纪·明上居8号楼1××2号的房产（房产证号：20××12）享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖或折价所得的价款在上述范围内优先受偿；五、两被告承担本案诉讼费、保全费。被告高霞霞、邓卫国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2013年6月17日，原告与被告高霞霞、邓卫国签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、原告向被告高霞霞提供贷款650000元用于购买位于东莞市××路××号新世纪·明上居8号楼1××2号房产（房地产权证号：20××12），贷款期限240个月，自2013年6月17日起至2033年6月17日止；2、还款方式为等额本息还款法，贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，按罚息利率计收复利；3、若被告高霞霞未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告高霞霞立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告高霞霞承担；4、被告高霞霞、邓卫国以其所购上述房产为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），被告未足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权行使抵押权；5、两被告在合同抵押人处签名。案涉房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人，原告提交了他项权证书为证。上述合同签订后，原告依约被告朱勇发放了贷款650000元。根据原告提交的账户管理一览表及结清试算显示，被告高霞霞自2016年4月30日开始连续五期未足额偿还借款本息，截至2016年9月21日，拖欠原告贷款本金600931.17元、利息12910.89元、罚息（本金罚息）158.15元、复利（利息罚息）190.47元。根据原告提交的结婚证，显示两被告于2009年10月19日登记结婚。原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼，但原告确认该律师费尚未实际支付。以上事实，有原告提供的结清试算、账户管理一览表、个人贷款对账单、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产他项权证》、个人贷款支付凭证、委托代理协议、结婚证，及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告高霞霞、邓卫国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担。原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告高霞霞发放了贷款650000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告高霞霞未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告高霞霞提前清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告高霞霞应向原告偿还剩余贷款本金600931.17元及相应利息、罚息、复利（暂计至2016年9月21日，利息12910.89元、罚息158.15元、复利190.47元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮0%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）。被告高霞霞自愿以其名下位于东莞市××路××号新世纪?明上居8号楼1××2号的房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”涉案借款系两被告婚姻关系存续期间高霞霞向原告所借，被告邓卫国没有提交证据证明该借款属于高霞霞的个人债务，故本院认定，涉案借款属于夫妻共同债务，被告邓卫国应对涉案借款债务承担共同清偿责任。案涉借款合同明确约定原告聘请律师的律师费由被告高霞霞承担，但该律师费并未实际发生，原告诉请被告高霞霞支付律师费30710元没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高霞霞、邓卫国于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金600931.17元及利息、罚息、复利（暂计至2016年9月21日，利息12910.89元、罚息158.15元、复利190.47元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮0%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至贷款实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告高霞霞名下位于东莞市大朗镇富民中路188号新世纪?明上居8号楼1××2号房（房地产权证号：20××12）享有抵押权，对其拍卖、变卖或折价所得的价款在上述债权范围内优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10249元，保全费3744.5元，原告已预交，由原告承担666元，由两被告共同承担13327.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长 杨小可审 判 员 林永雄审 判 员 孟 翯二〇一七年六月一日法官助理 刘敏玲书 记 员 黄伟钊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。