陕西省勉县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0725民初277号原告:唐建芳。委托代理人：金西林，勉县城区法律服务所法律工作者。被告:勉县聚兴物业管理有限公司。委托代理人：孟华军。被告:陕西聚兴源置业有限公司。委托代理人：张超，陕西维公律师事务所律师。原告唐建芳与被告勉县聚兴物业管理有限公司、陕西聚兴源置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法由审判员周安吉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐建芳、委托代理人金西林，被告勉县聚兴物业管理有限公司委托代理人孟华军,陕西聚兴源置业有限公司委托代理人张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：１、判令二被告连带赔偿原告财产损失128000元，即原告财产损失160000元的80%；２、案件受理费由二被告负担。事实和理由：原告于2015年7月28日购买位于勉县桃园华府8号楼2单元506室住宅房。装修后于2015年11月入住，并按时向物业办缴纳物业费。2016年12月24日晚上九点多，原告与老伴上床休息。十点半左右，原告夫妻被烟雾呛醒，夫妻二人都闻到了东西烧焦的味道，起床一看发现家中客厅起火烟雾很大，于是原告就和老伴跑到门外呼救，隔壁邻居听到原告夫妻的呼救声出来后，帮忙拨打了火警119。大约十一点左右，消防人员来到现场施救，可消防通道不畅，延误救火时间，加之住宅楼通道消防栓无水，致使火势越来越大，将原告所有的勉县桃园华府8号楼2单元506室房屋内装修、家用电器、生活用品及其他财产全部烧毀。作为物业公司，应当定期对小区内的设施设备进行检查检修，确保小区内公用设施能够正常使用，同时应保障小区内消防通道的畅通。火灾发生时，由于桃园华府物业公司未履行自己的职责，小区内消防通道不畅通，救援车辆无法第—时间抵达现场进行施救，加之由其物业管理的消防栓内无水，直接导致大火蔓延没有得到及时控制，使原告的损失扩大，造成原告家中财产全部被烧毁的严重的后果。该物业公司对小区的消防设施和道路情况没有尽到合理的管理义务，对原告受损应承担赔偿责任。被告陕西聚兴源置业有限公司在开发修建房屋过程中，因自己施工需要，将消防栓的上水阀门关闭，是造成消防栓无水的直接原因，存在过错，应对原告受损应承担赔偿责任。依据《消防法》、《侵权法》、《物业管理条例》相关规定，要求被告勉县聚兴物业管理有限公司、陕西聚兴源置业有限公司承担连带责任，向原告予以赔偿。现诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。二被告辩称：原告所诉之请求与二被告公司没有任何关系，二被告公司在本案中不存在任何过错，不应当承担任何责任，贵院理应驳回原告的诉讼请求。所以，二被告不同意与原告在法庭主持下调解，请人民法院依法判决。经审理查明：2015年6月14日，原告购买了被告陕西聚兴源置业有限公司开发的位于勉县桃园华府小区8号楼2单元506室商品住宅房一处并于同年11月装修入住。2016年12月24日23时许，原告居住的勉县桃园华府小区8号楼2单元506室商品住宅房中发生火灾，原告与其夫从发生火灾的房中撤出后求救于他人报警，勉县公安消防大队接到火灾报警后迅速出警赶往火灾现场。在进入被告勉县聚兴物业管理有限公司管理的勉县桃园华府小区时，勉县桃园华府小区的东、南、北门消防车不能通行（东门有两家私家车堵住消防通道，北门上锁，南门设有石头墩子），西门通道中间设有警戒柱影响大型消防车通行。后在勉县桃园华府小区保安的参与下，打开了小区北大门，两辆大型消防车才进入该小区。进入小区没有引路人、没有义务消防员、没有安全疏散人员，造成消防车和消防指战员无法在第一时间赶往火灾现场。当消防车和消防指战员到达火灾现场进行内攻时，又发现楼道内的消火栓无水、室外地面消火栓水压力不足无法正常给消防车供水，严重影响了消防指战员在第一时间扑救火灾。后原告房内火灾虽经消防指战员全力扑救被扑灭，但最终导致原告室内装修、家电家具及生活用品等财产全部被烧毁。同月26日，勉县消防中队将上述救火过程向勉县公安局贾旗路派出所作了说明。2017年1月10日，勉县公安消防大队在对原告室内火灾现场进行调查后，作出了火灾事故认定：起火时间为2016年12月24日23时许，起火部位位于勉县桃园华府小区8号楼二单元506室（唐建芳家）客厅；起火点为客厅西北处；起火原因为:排除自燃、雷击及人为纵火引发火灾的可能，不排除用火用电不慎引发火灾的可能；火灾烧毁电视机、冰箱、洗衣机、空调、小太阳等物品，客厅东、西两面墙体大部分脱落，过火面积90平方米，无人员伤亡，直接经济损失约为135234元。并做出了勉公消火认字（2017）第0001号火灾事故认定书。此后原告认为被告勉县聚兴物业管理有限公司对小区的消防设施和道路情况没有尽到合理的管理义务，对原告受损应承担赔偿责任，被告陕西聚兴源置业有限公司在开发修建房屋过程中，因自己施工需要，将消火栓的上水关闭，是造成消火栓无水的直接原因，存在过错，也应对原告受损应承担赔偿责任为由，向本院提起诉讼。本案在审理中，原告提出对火灾给自己造成的直接经济损失进行司法鉴定的申请，本院遂组织原、被告就鉴定机关、鉴定事项进行了选择和确认。本院在原、被告选定鉴定机关西安正恒保险公估有限责任公司的基础上，向西安正恒保险公估有限责任公司发出了委托鉴定函。2017年4月4日，西安正恒保险公估有限责任公司在对火灾现场勘验的基础上作出了司法鉴定意见：原告本次火灾事故室内财产损失金额为141000元。原告支付鉴定费7000元。同月26日，就原告室内发生火灾烧毁楼上即8号楼2单元606室财产赔偿事宜，原告在被告勉县聚兴物业管理有限公司的参与、调解下，向8号楼2单元606室所有人赔偿财产损失16000元。以上原告因本次火灾所遭受的直接经济损失达164000（141000元+7000元+16000元）元。另查明：原告居住的桃源华府小区8号楼2单元506室，属被告勉县聚兴物业管理有限公司的物业管理范围。原告住宅发生火灾前，被告陕西聚兴源置业有限公司正在开发的10号、11号楼，由陕西聚兴建筑工程有限公司承建施工。10号、11号楼在承建中因施工需要，上述建筑公司将消火栓的上水关闭，造成楼内消火栓无水。该建筑公司与被告勉县聚兴物业管理有限公司、被告陕西聚兴源置业有限公司，均属各自独立享有和承担民事权利与义务的法人企业。上述事实，有原告提供的房屋产权证、勉县公安消防大队勉公消火认字（2017）第0001号火灾事故认定书、火灾事故认定说明记录、火灾事故调查登记表、现场勘验笔录、失火经过说明、向派出所做的情况说明、消防大队的询问笔录、一份调解协议、原告向他人赔偿依据，本院现场勘验笔录、司法鉴定意见书、双方当事人在庭审中的陈述为证，经庭审质证、认证有效。本院认为：2016年12月24日23时许，因原告用火用电不慎，引发其地处勉县桃园华府小区8号楼2单元506室商品住宅房中发生火灾，导致室内财产被火烧毁，造成直接经济损失164000元，对此原告应负主要责任；火灾发生后公安消防部门在赶往火灾现场及灭火过程中，勉县桃园华府小区的东、南、北门消防通道不畅通，西门通道中间设有警戒柱影响大型消防车通行；进入小区没有引路人、没有义务消防员、没有安全疏散人员，造成消防车和消防指战员无法在第一时间赶往火灾现场；当消防车和消防指战员到达火灾现场进行内攻时，楼道内的消火栓无水、室外地面消火栓水压力不足无法正常给消防车供水，严重影响了消防指战员在第一时间扑救火灾，致使火灾损失扩大，对此被告勉县聚兴物业管理有限公司作为勉县桃园华府小区公共场所的物业管理者，应对其管理的公共场所未尽到安全保障义务，承担次要责任。被告陕西聚兴源置业有限公司系桃园华府小区10号、11号楼的建设方，并非承建方，而8号楼2单元楼道内消火栓完好有效的管理义务为被告勉县聚兴物业管理有限公司的管理义务，与被告陕西聚兴源置业有限公司无关联性，且二被告又系两个各自独立的法人企业，所以原告要求被告陕西聚兴源置业有限公司承担自己火灾损失的请求，与法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、三十七条第一款、《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第（二）、（四）项、第十七条第三款、第二十九条、第五十一条第一、三款之规定，判决如下：一、被告勉县聚兴物业管理有限公司向原告唐建芳赔偿因火灾造成的经济损失65600元（164000元X40%）。限被告勉县聚兴物业管理有限公司在本判决生效后五日内付清。二、驳回原告唐建芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2860元，减半收取1430元，由原告唐建芳负担858元，被告勉县聚兴物业管理有限公司负担582元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院，同时向汉中市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证复印件提交本院。审判员  周安吉二〇一七年六月十五日书记员  毛佳玲