重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4496号上诉人（原审被告）：重庆宜家物业管理有限责任公司，住所地重庆市江北区渝北三村7号24-3。法定代表人：何明禄，董事长。委托诉讼代理人：何峙，男，系重庆宜家物业管理有限责任公司员工。委托诉讼代理人：唐建，重庆进明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆梅西百货有限公司，住所地重庆市永川区人民大道239号及239号附1至附16号。法定代表人：蓝海婴，总经理。委托诉讼代理人：童品彬，四川中豪律师事务所泸州分所律师。委托诉讼代理人：管登友，男，系重庆梅西百货有限公司员工。原审被告：永川区汇龙国际小区业主委员会，住所地重庆市永川区汇龙路526号。负责人：孔祥玲，主任。上诉人重庆宜家物业管理有限责任公司（以下简称“宜家公司”）因与被上诉人重庆梅西百货有限公司（以下简称“梅西百货”），原审被告永川区汇龙国际小区业主委员会（以下简称“汇龙业委会”）不当得利纠纷一案，不服重庆市永川区人民法院（2017）渝0118民初559号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月26日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人宜家公司的委托诉讼代理人何峙和唐建，被上诉人梅西百货的委托诉讼代理人童品彬和管登友出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。重庆宜家物业管理有限责任公司上诉请求：驳回原告对其诉讼请求。事实与理由：被上诉人变压器商业用电与民用电混同，后果应当由其自负。上诉人所用部分属于民用电，并非商业用电，不能按照商业用电收取。用电截止时间、用电度数均不清楚。重庆梅西百货有限公司辩称，其不同意上诉人的请求。重庆梅西百货有限公司向一审法院起诉请求：要求被告宜家公司支付其电费68926.5元、水费1523.5元，合计75450元；被告汇龙业委会支付其电费9024元。一审法院认定事实：2013年10月31日，经重庆奥韵实业（集团）有限公司申请，将位于汇龙大道二转盘汇龙国际的两台10**千伏安专用变压器过户给梅西百货。该户由国网重庆市电力公司永川供电分公司安装总电表，且以梅西百货为户头交纳电费。该户执行电价有：商业10千伏、非工业10千伏不丰枯、城市非居民照明10千伏。汇龙国际小区电梯、二次供水、入户大厅监控室等用电接入该两台变压器，由该两台变压器供电，并分别安装有电表以计算各自的用电量，但该电表不是由国网重庆市电力公司永川供电分公司安装。2015年2月5日，汇龙业委会成立，其管理企业为永川区海通物业管理公司。2013年8月至2015年2月14日期间，汇龙国际小区由重庆市永川区振宏物业管理有限公司负责物业管理，期间的加压费、水电公摊费一直由梅西百货代缴后由其公司统一收取物管费后交纳至梅西百货，该公司按照梅西百货计算的水电费将2015年2月14日前的水电费支付给梅西百货。2015年3月至2015年4月，汇龙国际小区住宅由永川区海通物业管理公司代管。2015年5月4日，汇龙业委会与宜家公司签订《汇龙国际物业管理服务合同》，双方约定委托管理期限为3年，自2015年5月1日起至2018年4月30日止。宜家公司从2015年5月1日起按物业管理区域的物业服务资金收费，标准如下（按建筑面积计算）：1、住宅5-11层按建筑面积每月0.9元/平方米计算，2、住宅12-21层按建筑面积每月1元/平方米计算，3、住宅22-31层按建筑面积每月1.1元/平方米计算；上述收费标准，从2016年1月1日起按照建筑面积每月上调0.1元/平方米。以上费用包括加压费、水电公摊费、电梯维护费、电梯年检费。宜家公司接管小区物业后，汇龙业委会委托宜家公司收取2015年3月至2015年4月的物业管理费，宜家公司于2016年1月7日将其代收的部分物管费30000元支付给汇龙业委会。2016年4月7日，汇龙业委会向国网重庆市电力公司永川供电分公司申请新装电梯用电和二次供水用电。2016年5月27日，国网重庆市电力公司永川供电分公司将梅西百货专用变压器供电的汇龙国际小区电梯、二次供水等用电负荷转移至奥韵汇龙国际#1公用配电室#1配变下的汇龙业委会供电。该户执行电价有：小区附属设施（执行居民电价）、城市居民生活合表。2015年2月14日后，二被告均未支付水电费给原告。庭审中，原告梅西百货举示了每月10日抄取的电费明细表，载明2015年3月11日至2015年4月10日，负三层二次供水上期读数41793，本期止数44504；31楼入户大厅客梯上期读数28026，本期止数29486；入户大厅监控室上期读数9343，本期止数9908。2015年4月10日至2015年5月10日，负三层二次供水上期读数44504，本期止数47156；31楼入户大厅客梯上期读数29486，本期止数31565；入户大厅监控室上期读数9908，本期止数10462。2015年5月10日至2015年6月10日，负三层二次供水上期读数47156，本期止数50653；31楼入户大厅客梯上期读数31565，本期止数33644；入户大厅监控室上期读数10462，本期止数11012；汇龙入户大厅用水上期读数0，本期止数6。2015年6月10日至2015年7月10日，负三层二次供水上期读数50653，本期止数53994；31楼入户大厅客梯上期读数33644，本期止数36337；入户大厅监控室上期读数11012，本期止数11500；汇龙入户大厅用水上期读数6，本期止数14。2015年7月10日至2015年8月10日，负三层二次供水上期读数53994，本期止数57438；31楼入户大厅客梯上期读数36337，本期止数39344；入户大厅监控室上期读数11500，本期止数12001；汇龙入户大厅用水上期读数14，本期止数26。2015年8月10日至2015年9月10日，负三层二次供水上期读数57438，本期止数60182；31楼入户大厅客梯上期读数39344，本期止数41664；入户大厅监控室上期读数12001，本期止数12505；汇龙入户大厅用水上期读数26，本期止数46。2015年9月11日至2015年10月11日，负三层二次供水上期读数60182，本期止数64295；31楼入户大厅客梯上期读数41664，本期止数44016；入户大厅监控室上期读数2505，本期止数3018；汇龙入户大厅用水上期读数46，本期止数54。2015年10月11日至2015年11月10日，负三层二次供水上期读数64295，本期止数67606；31楼入户大厅客梯上期读数44016，本期止数45988；入户大厅监控室上期读数13018，本期止数13508；汇龙入户大厅用水上期读数54，本期止数63。2015年11月11日至2015年12月10日，负三层二次供水上期读数67606，本期止数70978；31楼入户大厅客梯上期读数45988，本期止数47957；入户大厅监控室上期读数3508，本期止数4007；汇龙入户大厅用水上期读数63，本期止数71。2015年12月11日至2016年1月11日，负三层二次供水上期读数70978，本期止数74475；31楼入户大厅客梯上期读数47957，本期止数50035；入户大厅监控室上期读数14007，本期止数14638；汇龙入户大厅用水上期读数71，本期止数89。2016年1月11日至2016年2月11日，负三层二次供水上期读数74475，本期止数77777；31楼入户大厅客梯上期读数50035，本期止数52062；入户大厅监控室上期读数14638，本期止数15289；汇龙入户大厅用水上期读数89，本期止数101。2016年2月11日至2016年3月11日，负三层二次供水上期读数77777，本期止数80907；31楼入户大厅客梯上期读数52062，本期止数54022；入户大厅监控室上期读数15289，本期止数15779；汇龙入户大厅用水上期读数101，本期止数111。2016年3月11日至2016年4月11日，负三层二次供水上期读数80907，本期止数84165；31楼入户大厅客梯上期读数54022，本期止数56061；入户大厅监控室上期读数15779，本期止数16265；汇龙入户大厅用水上期读数111，本期止数128。2016年4月11日至2016年5月10日，负三层二次供水上期读数84165，本期止数87641；31楼入户大厅客梯上期读数56061，本期止数58118；入户大厅监控室上期读数16265，本期止数16749；汇龙入户大厅用水上期读数128，本期止数145。2016年5月11日至2016年6月10日，负三层二次供水上期读数87641，本期止数89595；31楼入户大厅客梯上期读数58118，本期止数59396；入户大厅监控室上期读数16749，本期止数17242；汇龙入户大厅用水上期读数145，本期止数165。2016年6月11日至2016年7月10日，入户大厅监控室上期读数17242，本期止数17719；汇龙入户大厅用水上期读数165，本期止数187。2016年7月11日至2016年8月10日，入户大厅监控室上期读数17719，本期止数18225；汇龙入户大厅用水上期读数187，本期止数216。2016年8月11日至2016年9月10日，入户大厅监控室上期读数18225，本期止数18693；汇龙入户大厅用水上期读数216，本期止数244。2016年9月11日至2016年10月10日，入户大厅监控室上期读数18693，本期止数19196；汇龙入户大厅用水上期读数244，本期止数254。2015年3月11日至2016年6月10日，负三层二次供水用电47802度；31楼入户大厅客梯用电31370度，2015年3月11日至2016年10月10日，入户大厅监控室用电9853度；汇龙入户大厅用水254吨。综上，2015年3月11日至2015年5月10日，负三层二次供水用电5363度、31楼入户大厅客梯用电3539度、入户大厅监控室用电1119度。2015年5月11日至2016年1月10日，负三层二次供水用电27319、31楼入户大厅客梯用电18470度、入户大厅监控室用电4176度。2016年1月11日至2016年6月10日，负三层二次供水用电15120度、31楼入户大厅客梯用电9361度、入户大厅监控室用电2604度。2016年6月11日至2016年10月10日，入户大厅监控室用电1954。2015年5月10日至2016年10月10日汇龙入户大厅用水254。另查明商业10千伏、非工业10千伏不丰枯、城市非居民照明10千伏电价一致，2015年3月到2016年10月期间存在4次调价，2015年3月到2015年4月是按0.7522+0.0758的电价，2015年5月到2015年12月是按0.75+0.0758的电价，2016年1月到2016年5月是按0.7257+0.0798的电价，2016年6月到2016年10月是按0.7202+0.0798的电价。2015年3月至2016年10月，商业用水水价为5.3元/吨。一审法院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，一审法院予以支持。一审法院对原被告双方争议的焦点分别评判如下：一、关于责任承担主体的问题。汇龙国际小区电梯、二次供水用电负荷在2016年5月27日前一直由梅西百货所有的两台10**千伏安专用变压器供电，由梅西百货对该部分用电向供电公司交纳电费。入户大厅监控室用电及汇龙入户大厅用水的费用也一直是由梅西百货对该部分用电用水向供电公司、供水公司进行交纳水电费。梅西百货在没有法定的或者约定的义务下，为原告垫付的水电费的行为实属无因管理的行为。梅西百货在交纳水电费后，有权向被告进行追偿。2015年5月4日，汇龙业委会与宜家公司签订《汇龙国际物业管理服务合同》，双方约定委托管理期限为3年，自2015年5月1日起至2018年4月30日止，并约定物业服务费包括加压费、水电公摊费、电梯维护费、电梯年检费。故2015年5月1日后的加压费、水电公摊费、电梯维护费、电梯年检费均应当由被告宜家公司承担。2015年3月至2015年4月，由于重庆市永川区振宏物业管理有限公司撤出永川区汇龙国际小区，汇龙国际小区住宅由永川区海通物业管理公司代管，但该公司未收取物业服务费，故不应当承担本案缴款义务。在此期间，宜家公司未进场管理，亦不应当承担缴款义务。宜家公司进场后，汇龙业委会委托宜家公司收取此期间的物业服务费。2016年1月7日，宜家公司将其代收的部分物业服务费30000元支付给汇龙业委会。该部分物业服务费依照之前的物业服务合同也包含了加压费、水电公摊费、电梯维护费、电梯年检费。故2015年3月至2015年4月（2015年2月14日永川区振宏物业管理有限公司撤出后至2015年4月30日）期间的加压费、水电公摊费均应当由被告汇龙业委会承担。二、关于用电量及用水量计算、电价及水价的问题。原告梅西百货举示了其制作的电费明细表，其公司每月对负三层二次供水电表、31楼入户大厅客梯电表、入户大厅监控室电表、汇龙入户大厅用水水表指数进行记录，且梅西百货每月将该明细表发放给宜家公司，宜家公司的保安进行了签收。宜家公司收到该明细表后未对相关数据提出异议，本案审理中亦未举示相反证据证明其主张，应当承担举证不能的不利后果，故一审法院依法确认原告主张的2015年3月11日至2016年6月10日，负三层二次供水用电47802度、31楼入户大厅客梯用电31370度；2015年3月11日至2016年10月10日，入户大厅监控室用电9853度；汇龙入户大厅用水254吨。梅西公司要求按照“供电局实收电费”除以“汇龙国际总电量”得出“本月分摊后电价”计算电费，但未提供损耗计算的依据无法进行核算。一审法院认为应当按照供电公司实际收取的电价计算电费，水费亦应当按照侨立水务有限公司收取的实际水价为准。因原告无权决定其交纳的电价、水价的计算标准，对被告使用的电费、水费仅仅实行代交行为，故被告辩称原告应按居民用电、用水的计算标准收取相关费用的理由不成立，一审法院不予采纳。三、关于入户大厅监控室用电由谁承担的问题。入户大厅监控室监控着汇龙国际车库及小区外围街道，该部分属于海通物管公司管理。虽然汇龙国际小区入户大厅客梯的监控接入了入户大厅监控室，但其已经损坏未正常使用，故所产生的电费不应由被告承担。综上，2015年3月至2015年4月（2015年2月14日永川区振宏物业管理有限公司撤出后至2015年4月30日）期间的加压费、水电公摊费均应当由被告汇龙业委会承担，金额为7370.85元【2015年3月11日至2015年5月10日，负三层二次供水用电4440.56元（5363度×0.828元/度）、31楼入户大厅客梯用电2930.29元（3539度×0.828元/度）】。2015年5月至2016年10月期间的加压费、水电公摊费均应当由被告宜家公司承担，金额为58878.18元{【2015年5月11日至2016年1月10日，负三层二次供水用电22560元（27319度×0.8258元/度）、31楼入户大厅客梯用电15252.53元（18470度×0.8258元/度）】+【2016年1月11日至2016年6月10日，负三层二次供水用电12179.16元（15120度×0.8055元/度）、31楼入户大厅客梯用电7540.29元（9361度×0.8055元/度）】+【2015年5月10日至2016年10月10日汇龙入户大厅用水1346.2元（254吨×5.3元/吨）】}。据此，一审依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十三条、《最高人民法院关于使用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告重庆宜家物业管理有限责任公司于本判决生效后15日内支付原告重庆梅西百货有限公司水电费合计58878.18元；二、由被告永川区汇龙国际小区业主委员会于本判决生效后15日内支付原告重庆梅西百货有限公司电费合计7370.85元；三、驳回原告重庆梅西百货有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取895元，由被告永川区汇龙国际小区业主委员会负担100元，被告重庆宜家物业管理有限责任公司负担795元（此费原告已预交，由被告在支付上述费用时一并支付给原告）。二审法院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，本案中上诉人使用公共用电部分，经由被上诉人变压器输出，实际使用人为上诉人，因此，上诉人应当交纳电费。被上诉人已经垫付，其要求上诉人偿付理由正当，应予支持。双方认可上诉人用电属于居民用电，应当按照民用电交纳。但电力公司向被上诉人收取时，统一按照商业用电计价。对此被上诉人及上诉人双方均多次与有关部门协调，未能妥善解决。因此，并非由于被上诉人原因导致上诉人用电部分按照商业用代理计价。故上诉人应当按照实际代交的实际金额支付给被上诉人。一审认定的用电截止时间经核查无误。被上诉人所抄刻度，在上诉人分户时也未能反映出有错误，应当认定被上诉人所抄刻度正确。综上所述，重庆宜家物业管理有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1790元，由重庆宜家物业管理有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  胡智勇审 判 员  苏致礼代理审判员  芦明玉二〇一七年六月七日书 记 员  吴晓亮