北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0111民初11767号原告李想，女，1988年3月19日出生，住北京市房山区。委托代理人胡吉弟，北京安太律师事务所律师。被告刘景玲，女，1966年7月16日出生，北京市房山区良乡美廉美超市职员，住北京市房山区，现住北京市房山区。委托代理人郭建萍，北京市开创律师事务所律师。第三人庄文茂，男，1964年2月26日出生，北京电力设备有限公司职员，住北京市房山区，现住北京市房山区。委托代理人姚毅，北京道君律师事务所律师。第三人满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路60号楼25层2502。法定代表人梅虹，总经理。委托代理人许梅霞，女，1990年12月20日出生，该公司员工,住河北省保定市，现住公司宿舍。原告李想与被告刘景玲、第三人庄文茂、第三人满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李亚丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告李想之委托代理人胡吉弟、被告刘景玲之委托代理人郭建萍、第三人庄文茂之委托代理人姚毅、第三人房地产公司之委托代理人许梅霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李想诉称，2016年6月23日，原被告双方经满懿（北京）房地产咨询有限公司提供居间服务，就房山区良乡镇聪慧小区XX楼XX单元XX号房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，原告当日支付了6万元定金，并于2016年8月13日支付给被告首付款29万元。但被告在8月29日打电话通知原告要求解除合同，并已将房屋卖给第三方。原告无奈诉至法院，请求法院判决：1、被告继续履行原被告于2016年6月23日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，被告协助原告办理北京市房山区良乡聪慧里小区XX号楼XX单元XX房屋的过户手续，并交付房屋；2、诉讼费、保全费由被告承担。被告刘景玲辩称，不同意原告的诉讼请求，原告起诉书中有部分所述不属实，本案的房屋买卖不是通过中介进行的，是通过一个叫木大维的人进行的，木大维是被告的邻居、原告的姐夫，因为被告想把房子卖了给儿子另买房屋结婚，曾经委托中介卖房，当时的挂牌价格是125万元，2016年6月23日上午9点多，木大维带原告还有一个叫李成涛的人去被告的单位（美廉美超市），说原告想买被告的房屋，说李成涛是中介的人员，可以给原告省中介费，被告当时表示卖房子是要给儿子买房子结婚，所以要求早点付款，当时原告一口答应，合同内容是由李成涛填写，被告基于对他们的信任没有认真地审查，之后才发现合同约定在160多个工作日办理过户才能拿到后面的房款，也就是卖房子的过程需要8个月，期间北京房价上涨了很多，被告再想买房子就错过了时机，这给被告造成了很大的损失。在2016年8月27日的时候，被告当时给木大维打了个电话，希望可以早点过户，后面给原告打电话，但是原告称因为其丈夫在部队工作，不能即刻办理过户手续，需要过半年的时间，所以本案不存在被告将房屋卖予第三方的事实。基于以上事实，被告现不同意继续履行合同，因为卖房子拖的时间太长了，打乱了原告卖房子再买房子的计划。第三人庄文茂述称，不同意原告的诉讼请求，同意被告的答辩意见，签署合同是118万元，签订合同时确实是被告没有认真的看合同，在160个工作日办理过户，在2017年4、5月份的时候能过户就不错了，实际上是用2016年的房屋的价格买2017年价格的房屋了，可能这个时间房屋就已经上涨了一半的价格了，这也导致被告没有办法给自己的孩子换房子。到本案第二次开庭时已经是合同签订后的第210个工作日，超过了160个工作日的时间，被告卖房子的目的已经不能达成，故合同不应当再继续履行。第三人房地产公司述称，同意原告的诉讼请求，并且配合双方办理各项手续。经审理查明，2016年6月23日，经第三人房地产公司居间服务，原告李想（买受人）与被告刘景玲（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告李想购买被告刘景玲所有的位于北京市房山区良乡聪慧里XX号楼XX-XX1号房屋，该房屋建筑面积为61.5平方米。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为106万元，该房屋内的家具、家电、装饰装修及该房屋的配套设施设备等作价为12万元。买受人向出卖人支付定金6万元，买受人申请贷款交易，向银行申办购房按揭贷款75万元。买卖双方按本合同的约定办理权属转移登记手续前，买受人应取得批贷函件并自筹付清购房款（具体付款方式及期限的约定见补充协议）。买卖双方同意，出卖人与买受人应于本合同签署后160工作日内向税务部门及房屋权属登记部门申请办理缴税及权属转移登记手续。买卖双方同意，交易过程中所产生的税费均由买受人承担。办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，出卖人于当日将房屋交付给买受人。签订该合同当日，原告李想（乙方）与被告刘景玲（甲方）及第三人房地产公司签订《补充协议》一份，约定交易房屋总价款（包括房屋成交价款和家具家电、装饰装修和配套设施作价）118万元，乙方于2016年6月23日向甲方支付定金6万元，乙方应于2016年8月10日当日将除贷款外的第一笔购房款29万元以自行支付的方式支付给甲方。甲、乙双方同意，双方应于签约后160工作日内共同前往房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续。同时约定该房屋租约自过户当天转移于乙方，甲方承诺该房屋是自己名下唯一一套住宅，若不唯一，产生的税费由甲方承担。签订合同当天，第三人庄文茂作为房屋共有人签订了《配偶（共有权人）同意出售证明》。原告李想于合同签订当日向被告刘景玲支付定金6万元，于2016年8月13日支付首付款29万元。庭审中原告李想诉称2016年8月29日被告刘景玲称合同履行周期过长，房价涨速过快，如不能马上过户则要求解除合同，故原告李想于2016年9月1日向本院提起诉讼，要求继续履行房屋买卖合同及补充协议。对此被告刘景玲辩称，其仅于2016年8月29日催促原告李想尽快过户，并未提及解除合同，且称一直未提出不同意履行合同。2017年2月22日在本案法庭调查中，被告刘景玲表示因合同履行周期过长，房价涨速过快，且截止庭审时已经超过合同约定的160日，故不同意继续履行合同。再查，被告刘景玲与第三人庄文茂是夫妻关系，本案审理过程中，第三人庄文茂作为原告以房屋买卖合同签订时不知情为由在本院另案起诉李想、刘景玲、房地产公司，要求确认李想与刘景玲于2016年6月23日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议无效，为此被告刘景玲于2016年10月8日向本院提出申请要求中止本案的审理，本院于2016年10月17日出具民事裁定书，中止本案的审理。2016年11月30日，本院就庄文茂诉刘景玲、李想、房地产公司确认合同无效纠纷一案出具（2016）京0111民初13202号民事判决书，判决驳回庄文茂的全部诉讼请求，该判决已生效，2016年11月1日在该案件审理过程中，刘景玲表示同意庄文茂的诉讼请求，房屋是夫妻共同财产，出卖时没有告知庄文茂，因为合同履行期太长，故其不同意出卖了。后本案恢复审理。另查，本案审理过程中，经原告李想申请，本院依法对登记在被告刘景玲名下的位于北京市房山区良乡聪慧里XX号楼XX-XX号房屋进行了查封。原告李想向本院提交2017年3月8日购房资格核验结果，证明具有北京市购房资格，对该证据的真实性双方当事人表示认可。原告李想称若继续履行合同其具有一次性支付剩余购房款的能力，并将剩余购房款83万元交至本院账户。被告刘景玲及第三人庄文茂名下各有一套房屋，本案涉案房屋不是被告刘景玲家庭名下唯一住房。上述事实，有双方当事人陈述，经庭审质证的房屋买卖合同、补充协议、定金收条、转账凭条、首付款收到证明、民事判决书、配偶（共有权人）同意出售证明、房屋所有权证、结婚证、庭审笔录、购房资格核验结果在案证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告李想与被告刘景玲签订的存量房屋买卖合同以及原告李想与被告刘景玲及第三人房地产公司签订的补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同履行自己的义务，根据庭审调查，被告刘景玲在本院开庭审理时表示因合同履行周期过长、房价涨速过快故不同意继续履行合同，且在本院另案审理的庄文茂诉李想、刘景玲、房地产公司确认合同无效纠纷案件的开庭审理时亦表示不同意继续出售房屋，对此本院认为，诚实信用是合同法的基本原则，亦是市场交易主体在从事交易过程中所应秉持的基本准则，被告刘景玲作为完全民事行为能力人对于自己签订的合同应该具有准确的判断和预见，现其在合同签订以后，面对飞速上涨的房价，提出合同履行期过长影响其二次购房的抗辩理由无法律依据，本院不予采纳；关于被告刘景玲辩称截至本院庭审时合同约定的160日的履行期限已经届满，合同不应继续履行的抗辩，本院认为，综合本案法庭调查以及庄文茂提起的确认合同无效纠纷之诉可以确认被告刘景玲在合同签订后具有不同意继续履行合同的主观意愿及意思表示，所以导致原告李想向本院提起诉讼，且本案因庄文茂提起确认合同无效纠纷之诉曾中止审理，故诉讼的提起以及审理周期延长的起因均在于被告刘景玲及第三人庄文茂，且原告李想提起诉讼后，双方的权利义务处于不确定状态，合同履行应暂时阻断，基于此被告刘景玲的辩称亦不能成立，现原告李想具有北京市购房资格，合同具备继续履行的基础，应当继续履行。因涉案房屋不是被告刘景玲家庭名下唯一住房，根据合同约定，因过户产生的相应的税费应由被告刘景玲负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告刘景玲继续履行其与原告李想于二〇一六年六月二十三日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。二、原告李想于本判决生效后十日内给付被告刘景玲剩余购房款八十三万元，被告刘景玲在收到上述购房款之日起三日内协助原告李想将北京市房山区良乡聪慧里XX号楼XX-XX号房屋过户至原告李想名下并将上述房屋交付给原告李想，因过户产生的相应税费由被告刘景玲负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七千七百一十元，由被告刘景玲负担（于本判决生效后七日内交纳）；保全费五千元，由被告刘景玲负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李亚丽二〇一七年六月二十九日书记员  张 雪