广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0606民初4681号原告：欧阳婉芬，女，1969年5月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告：欧阳宇明，男，1973年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，二原告共同委托诉讼代理人：赵彦斌，广东万士达律师事务所律师。被告：黄永祥，男，1982年11月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：黄平秀，女，1990年6月25日出生，壮族，住广西平南县，原告欧阳婉芬、欧阳宇明与被告黄永祥、黄平秀房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年3月31日向本院提起诉讼，本院于2017年4月5日立案受理后，依法由审判员陈奇志适用简易程序独任审判，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告欧阳婉芬、欧阳宇明的共同委托诉讼代理人赵彦斌到庭参加本案的诉讼，被告黄永祥、黄平秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳婉芬、欧阳宇明向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年4月22日签订的《厂房租赁合同书》；2.被告立即向原告交付位于佛山市顺德区均安镇均安居委会百安南路75号的房屋；3.被告向原告支付2017年3月30日前的租金122000元及违约金24400元；4.被告向原告赔偿96000元租金损失；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2015年4月1日，原告与被告黄永祥约定，原告将位于佛山市顺德区均安镇均安居委会百安南路75号的房屋租赁给被告使用，租期两年，每月租金16000元，被告应当于每月10日前支付，如被告续租，则自2018年1月1日起租金递增10%。若被告拖欠租金满一个月，应按拖欠租金的20%计付违约金，如再拖欠20天未结清，则原告有权解除合同并要求被告赔偿6个月租金损失。截至2017年3月，被告已拖欠租金122000元，原告多次向被告催收无果。被告黄平秀自上述租赁期间至今与被告黄永祥存在夫妻关系，应对本案债务承担连带清偿责任。本院于2017年5月12日向被告黄永祥、黄平秀送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由及答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告提交的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院一并予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月22日，原告欧阳婉芬与被告黄永祥签订了《厂房租赁合同书》，合同约定：1.原告将位于佛山市顺德区均安镇均安居委会百安南路75号二至六层（建筑面积1952平方米）出租给被告黄永祥；2.租赁期限自2015年4月1日起至2017年3月31日止，租赁期2年；3.租金每月16000元，到2018年1月1日起，租金递增百分之十（第三年租约递增百分之十），被告黄永祥在每月10日前将租金向原告支付；4.若被告黄永祥拖欠租金满一个月，原告有权按所欠租金总额20%加收被告违约金，如租金拖欠20天未结清，原告有权终止或解除租赁合同，收回出租厂房，并要求被告黄永祥支付6个月租金赔偿原告损失。合同还约定了其他条款。合同签订时，原告已将涉案厂房交给被告黄永祥使用。被告黄永祥也向原告交纳了保证金40000元。房屋租赁合同期限届满后，双方未再重新签订房屋租赁合同，被告黄永祥继续使用涉案厂房至今。被告黄永祥依约支付了2015年4月至2016年7月期间的租金，但被告黄永祥自2016年8月起开始拖欠租金，故原告提起本次诉讼。被告黄永祥在租赁物登记注册成立佛山市顺德区金泽祥盛服装有限公司，类型为有限责任公司（自然人独资）。诉讼中，原告明确表示被告向原告交纳的保证金40000元不予退还。另查明，被告黄永祥与被告黄平秀于2016年11月18日登记结婚。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同，除逾期支付租金约定的租金损失过高应予调整外，其余条款没有违反国家强制性规定，为有效合法的条款，应受法律保护。原告向被告交付了涉案厂房后，被告应按合同的约定履行按时支付租金的义务。在双方签订的房屋租赁合同期限届满后，被告至今继续使用租赁物，但双方未再重新签订房屋租赁合同，双方的租赁合同为不定期租赁合同，被告仍需按原房屋租赁合同的租金标准向原告支付租金。现被告逾期不支付租金，原告有权主张解除租赁合同，原告以起诉的方式要求解除合同，合同于被告收到起诉状等材料之日即2017年5月12日起解除。原告请求解除合同，并要求被告归还涉案厂房理由充分，本院予以支持。被告在租赁了涉案厂房后，从2016年8月起开始拖欠租金，被告的行为已构成违约，应承担向原告支付租金及违约金的责任。原告诉请判令被告立即向原告支付拖欠2017年3月30日前的租金122000元及违约金24400元的主张，因原告明确表示被告交纳的保证金40000元不予退还，原告所主张的被告尚欠租金122000元，并未抵扣保证金40000元，经抵扣后，被告尚欠租金应为82000元。同时，对被告应支付的违约金，应按截止至2017年3月被告所欠租金总额20%予以计算，即违约金为16400元(82000×20%)。据此，本院对原告主张的2017年3月前的租金82000元及违约金16400元予以支持，超出部分，不予支持。对于涉案厂房2017年4月开始所产生的租金或使用费，原告可另行主张。原告主张被告应赔偿租金损失96000元。原告并无证据证实因被告的违约造成其实际损失，该金额明显过高，且上述本院支持的违约金16400元已足以弥补原告损失，根据本案的综合情况，本院对原告请求支付租金损失96000元的主张不予支持。关于被告黄平秀是否应对本案债务承担共同清偿责任的问题。被告黄永祥、黄平秀是夫妻关系，于2016年11月18日登记结婚。本案债务是由于被告黄永祥成立佛山市顺德区金泽祥盛服装有限公司（自然人独资），用于生产经营而产生。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，从2016年11月18日开始的本案债务应按黄永祥、黄平秀夫妻共同债务处理。被告黄平秀应从2016年11月18日开始，对被告黄永祥、黄平秀婚姻关系存续期间所产生的本案债务承担连带清偿责任。从2016年11月18日开始计至2017年3月的租金为70933元（6933+16000×4），违约金为14186.6元(70933×20%)。原告请求被告黄平秀对本案债务承担连带清偿责任理由部分成立，本院对从2016年11月18日开始计至2017年3月的尚欠租金70933元及违约金14186.6元予以支持，超出部分，不予支持。被告黄永祥、黄平秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告欧阳婉芬与被告黄永祥签订的《厂房租赁合同书》于2017年5月12日正式解除；二、被告黄永祥于本判决生效之日起三十日内向原告欧阳婉芬、欧阳宇明返还位于佛山市顺德区均安镇均安居委会百安南路75号二至六层的房屋（建筑面积1952平方米）；三、被告黄永祥于本判决生效之日起十日内向原告欧阳婉芬、欧阳宇明支付租金82000元及违约金16400元；四、被告黄平秀对被告黄永祥的上述第三项债务在租金70933元及违约金14186.6元的范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告欧阳婉芬、欧阳宇明的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4936元，减半收取计2468元（原告欧阳婉芬、欧阳宇明已预交），由原告佛欧阳婉芬、欧阳宇明负担1466元，被告黄永祥、黄平秀负担1002元。本案财产保全费1720元（原告欧阳婉芬、欧阳宇明已预交），由被告黄永祥、黄平秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 陈 奇 志二〇一七年六月二十三日书记员 欧阳凯婷