连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0706民初8945号原告：连云港云林房地产开发有限公司，住所地连云港市云台山风景名胜区南云台林场龙凤路7-92号。法定代表人：徐玻，该公司董事长。委托诉讼代理人：郁翔，江苏维尔利律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔祥娥，江苏维尔利律师事务所律师。被告：王永好，男，1970年6月29日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：张华玲，女，1969年8月8日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港云林房地产开发有限公司（以下简称云林公司）与被告王永好、张华玲不当得利纠纷一案，本院于2016年12月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云林公司的委托诉讼代理人郁翔到庭参加诉讼，被告王永好、张华玲经本院合法传唤无正当理由未��庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告云林公司向本院提出诉讼请求：被告返还原告拆迁补偿差价款46601元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2014年12月17日至实际给付之日期间的利息。诉讼中，原告变更诉讼请求为：被告返还原告拆迁补偿差价款46601元，本案的利息不再主张。事实和理由：2011年4月7日，原、被告签订《南云台林场职工集资小区内部房屋搬迁协议书》一份，约定原告搬迁被告位于南云台林场经济适用住房（集资建房）红线范围内房屋及附属物，被告选择房屋置换方式搬迁，置换的房屋暂按建筑面积90平方米结算费用，按此计算，原告应给付被告差额款46601元。2011年6月8日，原告将该款支付给了被告。2014年12月17日，原告在核算二期回迁户房差费用时，未扣除已给付的差额款46601元，导致计算结果错误，多支付被告46601元。经原告催要，被告至今没有偿还。原告认为，没有合法依据取得不当利益，应当将取得的不当利益返还给受损失的人。原告因计算错误多给付被告46601元，被告应将该款返还给原告。为此原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告王永好、张华玲未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据材料。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《南云台林场职工集资小区内部房屋搬迁协议书》、2011年5月31日领据、2011年6月3日领据、2011年6月8日支票存根、《国营南云台林场职工危旧房改造（棚户区）回迁户房屋认购协议》、2014年12月17日小区二期回迁户费用支款据及现金缴款单、户口登记信息等证据，被告未到庭进行质证。审理认定事实如下：王永好与张华玲系夫妻关系。2011年4月7日，原告云林公司（甲方）与被告王永好（乙方）签订《南云台林场职��集资小区内部房屋搬迁协议书》一份，约定原告搬迁被告位于南云台林场云林经济适用住房小区（集资建房）红线范围内房屋及附属物：一、甲方搬迁位于南云台林场云林经济适用住房小区（集资建房）红线范围内房屋及附属物；乙方房屋建筑面积：主屋87.32平方米，配屋39.15平方米，总建筑面积126.47平方米。附属物合计补偿款22249元。二、乙方选择房屋置换方式进行搬迁。置换标准为。甲乙双方同意置换乙方房屋115平方米。三、乙方选择房屋置换的按甲方暂定每套楼房建筑面积90平方米结算费用，乙方原房屋加附属物补偿款大于置换房屋费用部分在乙方签订协议后以现金形式七日内支付给乙方，乙方原房屋加附属物补偿款小于置换房费用的，乙方在领取置换房钥匙前七日内以现金形式支付给甲方。……乙方房屋建筑面积126.47平方米×1600元／平方米+附属物补偿款22249元+过渡费6000元＝230601元-甲方房屋建筑面积115平方米×1600元／平方米＝46601元，甲方应付乙方差额款计人民币46601元。四、……五、本次搬迁由乙方自行过渡，甲方一次性支付乙方过渡费6000元整，此过渡费可抵冲乙方房屋差额部分费用，甲方超过一年交房的，每月按500元过渡费支付给乙方。六、本协议签订后乙方在30日内必须搬离原房屋并将搬迁房屋及附属物完好交与甲方，逾期不交付，乙方需向甲方支付200元／日的违约金。乙方不得擅自拆除，损坏搬迁房屋、附属设施，否则甲方有权在补偿费用中扣除相应损失。七、本协议经甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜由双方协商解决。本协议一式四份，甲方两份，乙方一份，场办公室备案一份。202011年5月31日，被告张华玲在原告的领据上签字确认，费用明细为二期搬迁太阳能拆装费400元、空调拆装费400元、电话拆装费216元，合计1016元。2011年6月3日，二被告在原告的领据上签字确认，费用明细为二期搬迁差额款46601元。同年6月8日，原告向二被告支付了上述两项搬迁补偿费共计47617元。2014年12月17日，案外人连云港市国营南云台林场（甲方）分别与被告王永好、张华玲各签订《国营南云台林场职工危旧房改造（棚户区）回迁户房屋认购协议》一份，约定：王永好向连云港市国营南云台林场购买南云台林场棚户区危旧房改造住宅小区9号楼3单元203室，面积为92.97平方米，单价为1600元，回迁户选取房屋的总平方数超出合同中置换房屋平方数部分，以30.63平方米为准，超出7.39平方米，单价增加1000元每平方米，楼层百分比2%，房屋价格为159264.84元。自行车库建筑面积为14.48平方米，单价为1600元每平方米，自行车库价格为23168元，总房款为182432.84元。扣除国家、��补助资金2万元，实际应缴纳房款162432.84元。张华玲向连云港市国营南云台林场购买南云台林场棚户区危旧房改造住宅小区9号楼3单元202室，面积为60.05平方米，单价为1600元，楼层百分比2%，房屋价格为98001.60元，总房款为98001.60元，现实际应缴纳房款为98001.60元。同日，双方结算的费用明细载明：被告应向原告交纳费用为：9-3-203房款92.97×1.02×1600+7.39×1.02×1000=159264.84元；车库款14.48×1600=23168元，合计182432.84元。物管费368.16元、房屋维修基金3068.01元、水电300元、垃圾清理费180元、太阳能1510元，合计5426.17元。防破墙押金1000元。9-3-202房款60.05×1.02×1600=98001.60元；物管费237.80元、房屋维修基金1981.65元、水电300元、垃圾清理费180元、太阳能1510元，合计4209.45元。防破墙押金1000元。上述费用合计292070.06元。扣除原告应向被告支付的266484元（拆迁房款202352元、地上物补偿费22249元、过渡费6000元、超期补偿费15883元、国家补助20000元）后，二被告应向原告云林公司再付25586.06元。同日，王永好向原告云林公司交付房款25586.06元。本案的争议焦点：原告是否存在多支付46601元的情形？本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，从原告提供的《南云台林场职工集资小区内部房屋搬迁协议书》、领据、2014年12月17日的收据和现金缴款单、《国营南云台林场职工危旧房改造（棚户区）回迁户房屋认购协议》等证据看，被告在2011年6月8日领取的47617元搬迁补偿费用中含房屋搬迁差额款46601元[房屋差额款（126.47平方米-115平方米）×1600元=18352元，附属物补偿款22249元、过渡费6000元]。被告实际置换房屋面积为153.02平方米，而签订拆迁协议时约定置换面积为115平方米，原告于2011年6月8日向被告支付了房屋差额款18352元[(126.47-115）×1600]，但在被告于2014年12月17日向原告交付房屋尾款25586.06元时，是按被告实际购买房屋面积所得费用扣减被告拆迁房屋面积所得费用，对原告之前已支付给被告的面积差额款18352元未计入，同时又重复计算了附属物补偿款22249元、过渡费6000元，重复计算费用共计46601元，故二被告对原告多付的46601元（18352+22249+6000），没有合法根据取得，属于不当得利，造成原告损失，应当将该取得的46601元返还原告。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王永好、张华玲于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告连云港云林房地产开发有限公司46601元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费970元、公告费800元，合计1770元，由被告王永好、张华玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 长  刘永红审 判 员  宋敏捷人民陪审员  郭家民二〇一七年六月二十六日书 记 员  沈 笑法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当���取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二���三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费���知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行