湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0302民初639号原告（执行案外人）：十堰世纪百强置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京北路**号。法定代表人刘合军，该公司董事长。委托诉讼代理人：王亚平，湖北紫霄律师事务所律师。代理权限为代为提出、放弃、变更诉讼请求，进行和解或调解。被告（申请执行人）：刘忠章，男，1969年4月17日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：范学振，湖北博理律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。被告（被执行人）：黄能青，男，1971年5月10日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告十堰世纪百强置业有限公司（以下简称世纪百强公司）与被告刘忠章、被告黄能青案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告世纪百强公司委托诉讼代理人王亚平，被告刘忠章委托诉讼代理人范学振到庭参加了诉讼，被告黄能青经公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告世纪百强公司向本院提出诉讼请求：1、请求不予执行被保全查封的位于十堰市××箭区××街办北京××房产（备案合同号YS0114329）；2.依法确认被保全的十堰市××箭区××街办北京××房产（备案合同号YS0114329）商品房的权属归原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是十堰市××箭区××街办北京××房产的合法所有权人。黄能青与原告于2014年11月5日签订《商品房预售合同》（购房合同号YS0114329），合同约定，黄能青从原告处购买百强世纪城一期2栋1-3-1号房，面积139.56平方米，总房款849376元。黄能青于合同签订之日向原告支付购房首付款259376元，剩余房款590000元通过按揭贷款方式支付，应当于2015年3月在交通银行十堰分行完成按揭贷款手续，若黄能青连续三个月不履行还贷义务，原告有权解除与黄能青的《商品房预售合同》，黄能青还应向原告支付各项费用及违约金。因2015年8月16日起，黄能青未按约定按时缴纳银行按揭贷款，原告穷尽手段也未能与黄能青取得联系。截至2015年11月1日，原告作为贷款担保人已连续三个月替黄能青向银行偿还贷款。2015年11月12日，原告按照合同约定行使合同解除权，在十堰市公证处的公证下，向黄能青送达了解除合同通知书。现原告与黄能青签订的《商品房预售合同》已经解除，原告仍然是十堰市××箭区××街办北京××房产的合法所有权人。原告认为本院依据黄能青与他人的债务协助执行原告的财产缺乏事实和法律依据。原告依法向本院提出了执行异议申请书，本院驳回了原告的异议请求。原告认为商品房预售合同已经解除，合同标的应当返还原告，本院查封错误，故诉至本院。被告刘忠章辩称：黄能青与房屋出卖人签订的房屋买卖合同已经实际履行，原告不是房屋买卖合同的当事人，无权要求解除合同。黄能青和银行是借贷合同关系，原告行使解除权无法律依据。刘忠章保全的房屋，首付是黄能青支付，属于黄能青的财产，刘忠章保全没有错误，请求驳回原告的诉讼请求。被告黄能青未向本院提交答辩状。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。经本院审理查明：黄能青与原告于2014年11月5日签订《商品房预售合同》（购房合同号YS0114329），合同约定，黄能青从原告处购买百强世纪城一期2栋1-3-1号房（以下简称涉案房屋），面积139.56平方米，总房款849376元。黄能青于合同签订之日向原告支付购房首付款259376元，剩余房款590000元通过按揭贷款方式支付。原告提供了一份该合同的补充协议，约定出卖人为买受人提供阶段性担保期间，买受人逾期偿还按揭贷款后，若按揭银行直接将买受人应还款数额及利息从出卖人缴付的保证金中扣除的，自扣款之日，买受人应按日万分之五向出卖人支付扣款额的违约金，并必须自扣款之日起90日内将出卖人代偿金额及违约金支付给出卖人。买受人未在90日内将出卖人代偿的款项及违约金支付给出卖人的或连续发生三次逾期还款，且不偿还出卖人代偿的款项及违约金的，出卖人可以解除合同。合同解除后，房屋价格按照购买价格计算，由出卖人负责一次性偿还买受人在银行的贷款余额，扣除应由买受人承担的款项及费用后余款无息退还买受人。合同签订后，黄能青按约支付了首付款259376元，剩余房款和交通银行股份有限公司十堰分行办理了按揭手续，并办理了房屋抵押权预告登记。该房屋预告登记权利人为交通银行股份有限公司十堰分行，预告登记义务人为黄能青。黄能青自2015年8月16日起未能按时缴纳按揭还款额，并下落不明。原告作为贷款担保人连续三个月替黄能青偿还银行贷款。2015年11月12日，原告依照补充协议行使合同解除权，向黄能青送达了《解除合同通知书》，并经过公证机构进行公证。2015年11月18日，交通银行股份有限公司十堰分行向原告送达债务到期通知书，要求原告履行归还全部债务本金及利息的保证责任。交通银行股份有限公司十堰分行在收到原告还款后，向十堰市房地产管理局提交了注销抵押预告登记申请。另查明，被告刘忠章起诉黄能青、十堰金镕源工贸有限公司、王兰民间借贷案中，向本院申请保全，本院作出（2015）鄂茅箭民二初字第01000号民事裁定书、（2016）鄂0302执保94号协助执行通知书，于2016年8月31日查封登记黄能青名下的涉案房产。本院2016年10月10日作出（2015）鄂茅箭民二初字第01000号民事判决书，判决被告黄能青、王兰、十堰金镕源工贸有限公司于判决生效之日起十日内共同偿还刘忠章借款本金100万元及利息。判决生效后，被告刘忠章申请执行涉案房产。原告世纪百强公司提出执行异议，本院驳回世纪百强公司的异议请求。故原告世纪百强公司提起案外人执行异议之诉。本院认为：原告世纪百强公司和被告黄能青签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，是合法有效的。原告提供的合同补充协议上黄能青签名和《商品房预售合同》上签名不一致，真实性存疑，且行使解除合同权没有经过法律程序。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。即便原告和黄能青房屋买卖合同解除了，因双方合同已实际履行，不必然产生返还房屋的法律后果，原告亦有权要求黄能青赔偿损失。黄能青和原告世纪百强公司系房屋买卖合同关系，和交通银行股份有限公司十堰分行之间是借款合同关系，原告是黄能青和交通银行股份有限公司十堰分行借款合同关系的担保人。黄能青不能按期还银行贷款，原告和黄能青解除买卖合同并基于担保关系还清银行贷款，原告和黄能青之间形成的是一般债权，并不优先于刘忠章对黄能青的债权，故原告世纪百强公司不能享有阻却执行的权益，确认房屋所有权没有事实和法律依据，对原告的诉讼请求本院不予支持。经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二项之规定，判决如下：驳回原告十堰世纪百强置业有限公司的诉讼请求。案件受理费5287元，公告费560元合计5847元由原告十堰世纪百强置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王建涛审 判 员  杨思孝人民陪审员  曾新彩二０一七年六月二十日书 记 员  陈梓烨