广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终2594号上诉人（原审原告）：郝春花，住湖北省阳新县。委托诉讼代理人：刘兴桂、朱志峰，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈丽冰，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）：广州市添泽物业管理有限公司（以下简称添泽公司），住所地广州市越秀区。法定代表人：黄力科，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周乐忆，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄力科，住广州市天河区。上诉人郝春花因与被上诉人陈某、添泽公司、黄力科房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2016）粤0105民初229号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。上诉人郝春花的委托诉讼代理人朱志峰、被上诉人添泽公司的委托诉讼代理人周乐忆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人郝春花上诉请求：1、撤销一审判决，改判撤销上诉人与被上诉人陈某、添泽公司签订的《商铺买卖合同》及《补充协议》、陈某返还上诉人已支付的商铺价款393300元及利息（利息以已付款为本金，以银行同期贷款利率为标准，从立案之日起计算至实际支付之日止）、陈某返还已预收的税费24411元、添泽公司、被上诉人黄力科对陈某返还商铺价款和税费承担连带清偿责任；2、一、二审诉讼费、保全费用由陈某、添泽公司、黄力科连带承担。事实和理由：一、陈某、添泽公司在销售涉案商铺时利用虚假的对外宣传广告宣称商铺位于“首层”，故意隐瞒和欺诈上诉人购买实为负一层的涉案商铺，根据合同法关于合同可撤销的情形，涉案合同应予以撤销；二、陈某、添泽公司对涉案商铺进行虚假宣传，谎称对涉案商铺进行“热场”，该承诺均在宣传单张上对外发布，已构成合同内容，现陈某、添泽公司根本未兑现该承诺，明显存在欺诈行为；三、陈某、添泽公司虚假宣传商铺为首层，上诉人误以为商铺可进行贷款，但实际却因商铺为负一层导致无法办理按揭贷款，无法贷款全因陈某、添泽公司欺诈行为。被上诉人添泽公司辩称：上诉人郝春花所谓非因其原因而导致商铺无法办理按揭贷款，不论该抗辩是否成立，都不属于法定可撤销事由，恰恰是因上诉人的违约行为导致陈某、添泽公司至今对涉案商铺仅收取了首期款，余款无法收到，我方也无法将商铺另行转卖，因对方违约行为导致利益损失的，恰恰是我方。被上诉人陈某、黄力科经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。2016年1月7日，郝春花向一审法院起诉请求判令：1、撤销郝春花与陈某、添泽公司签订的《商铺买卖合同》及《补充协议》；2、陈某返还郝春花已支付的商铺价款393300元及利息（利息以已付款为本金，以银行同期贷款利率为标准，从立案之日起计算至实际支付之日止）；3、陈某向郝春花返还已预收的税费24411元；4、添泽公司、黄力科对陈某上列的第2、3项返还义务承担连带清偿责任；5、陈某、添泽公司、黄力科承担本案的诉讼费、保全费。一审法院经审理查明：2013年9月30日，陈某经广东省广州市广州公证处公证签署了一份《委托书》，主要内容为：委托人为陈某，受托人为添泽公司和黄力科；委托人陈某是广州市海珠区昌岗中路151-161地下室的产权登记人，该房产应属登记人与其配偶黄某甲的夫妻共同财产。黄某甲已于2011年1月17日死亡。现陈某委托受委托人（受委托人中任一人均可）为其合法代理人，以委托人之名义全权代表委托人办理上述房屋中依法属于其占有份额的下列各项手续及签署有关文件：一、代为办理上述房屋的测绘、产权分割等……二、代为办理上述产权分割后的商铺、办理房屋产权变更登记、遗失登记、更正登记等相关手续；三、代为办理出售房屋的手续，及代为签订存量房买卖合同/房屋买卖合同及相关文件……八、代为收取楼款及其他相关款项，并开具相关代收款凭证……十、代为配合买家办理上述房屋的银行贷款按揭手续以及签署相关部门有关的文件……受委托人有转委托权；等。2013年12月24日，郝春花（买受人）与陈某（出卖人）、添泽公司（授权代理人、经营管理公司）签订《商铺买卖合同》，订明：（第一条）买受人购买的商铺为出卖人名下所属物业；（第二条）买受人所购的商铺属钢筋混凝土结构（房号及平面图以附件标示为准），该商铺为本合同第一条规定的项目中的：广州市海珠区昌岗中路151-161号自编首层57号铺，该商铺建筑面积共6.4882平方米；（第三条）该商铺属现房，按建筑面积计价，房价款总金额为773300元；（第四条）付款方式为按揭付款：2013年12月24日前支付房价款393300元（包含定金100000元），余下房价款380000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行账号；买受人选择由出卖方推荐的银行办理购房贷款手续。若买受人选择该项，则应按以下约定执行：1、买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须备齐申请按揭贷款所需的全部真实资料，到按揭银行指定的律师事务所或机构办理按揭贷款手续；如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需资料办妥按揭贷款手续的（如签订《个人购房借款合同》/《楼宇按揭合同》等），视为逾期付款，应按本合同第五条承担违约责任；2、……；3、如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或按揭银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到按揭银行（包括按揭银行委托办理按揭的律师事务所或相关机构）或出卖人电话或书面通知后15天内，向出卖人一次性全额支付该商铺的全部房价款，逾期支付该款项的，则应按本合同第五条承担违约责任；（第五条）买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：（2）逾期超过15日的，出卖人有权无需经催告而直接单方提出和决定解除本合同……若出卖人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按应付房价款5‰的标准向出卖人计付延迟履行违约金；同时，本合同所约定的申办该商铺的交易过户手续的期限，相应顺延；（第六条）1、该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2020年4月30日止（合计6年），经营管理公司享有该商铺的使用权及收益权；该公司有权以自己的名义从事物业经营管理的一切活动，包括但不限于依法进行的关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等行为，买受人不得干涉；3、收益补偿：对于买受人在委托经营管理期限内的使用权及经营权的收益损失（即自2014年5月1日至2017年4月30日止），出卖人已在该商铺的原总房价款中予以减免抵扣；（第七条）出卖人应于经营管理公司经营管理期限届满前，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续，并应在委托经营管理期限届满后10天内，将该商铺交付买受人使用；（第九条）1、买受人清楚知悉并接受该商铺的抵押现况；2、出卖人应于签署本合同之日起210个工作日内办毕交易过户手续（该期间内包括涂销抵押手续、出图、测绘、分证、网签、报税、交易过户等手续），并确保在此期间内将标的房屋的产权人变更至买受人名下；3、出卖人办理本条第2款的相关事项时，以买受人已经按时足额支付本合同约定的各期房款和办毕相关按揭贷款手续为前提，否则出卖人有权顺延办理期；（第十条）出卖人如未按本合同第九条规定的时间办毕该商铺的交易过户手续的，逾期超过3个工作日的，买受人有权单方解约；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人的解除合同通知到达之日起60天内退还买受人已付的全部购房款。注：出卖人为买受人办妥交易过户手续的标志为出卖人已按照房地产登记机构的要求将买卖合同及办理交易过户所需的相关资料全部递交给房地产登记机构，并取得递件回执；等。合同附有平面图（首层），该平面图标注了向“上”的楼梯位置以及A馆、B馆入口的位置，向“上”的楼梯注明是“通往一楼”，A馆和B馆入口处则注明是向“下”的楼梯。郝春花在该平面图编号57号处签名并按指模确认了商铺位置。郝春花分别于2013年12月4日和2013年12月24日向某公司支付定金100000元和首期房款293300元，于2013年12月24日支付税费24411元。广州市国土资源和房屋管理局于2014年4月30日核发了涉案房屋的《房地产权证》，载明权属人是陈某，规划用途为商业，房屋所有权取得方式为分割，2014年4月30日办理抵押权变更登记。查册时间为2015年11月19日的《房地产登记簿查册表》载明，涉案商铺设有抵押，权利人为中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行，登记时间为2014年4月30日；等。2014年8月25日，郝春花（买受人）与陈某（出卖人）、添泽公司（授权代理人、经营管理公司）签订《补充协议》，订明买受人购买的广州市海珠区昌岗中路151-161号自编首层57号铺现确定为广州市海珠区昌岗中路151-161号B157商铺。黄力科于2014年9月23日出具《承诺书》，内容为本人黄力科，对广州市添泽物业管理公司及出卖人陈某或许丽娜已与韩某乙的买受人（见附件）各自签订的《商铺买卖合同》作出承诺，本人愿意以自己名下所有财产为广州市添泽物业管理公司及出卖人陈某或许丽娜的违约行为承担全部责任；等。郝春花在该附件名单中。一审另查，2015年3月6日，黄雪婷和黄力科分别在广州市广州公证处办理“放弃继承权声明”，主要内容为：我的父亲黄某甲于2011年1月17日因死亡在广州市注销户口，坐落在广州市海珠区昌岗中路151-161号B101……B144……B156、B157……B160……B171……B186……的商铺虽以我母亲陈某的名字登记产权，实属陈某与黄某甲的夫妻共有财产，陈某、黄某甲依法各占有二分之一产权份额。黄某甲死亡后，上述商铺的二分之一产权份额为黄某甲的遗产。依法，我是黄某甲上述遗产的合法继承人之一。现我自愿声明放弃对黄某甲上述遗产的继承权利，今后黄某甲的上述遗产与我无涉。一审诉讼中，郝春花表示：其签订合同和认购书时现场是全部围蔽的，无法进去，只能查看图纸和广告，添泽公司的销售部就在一楼，没有任何地方可以通向负一楼；其是2015年2、3月左右申请贷款的。郝春花就其主张在一审中还提交了（2015）穗海法行初字第216号《行政裁定书》，证明由于其他买家认为广州市国土局房管部门受理出卖方铺位产权分割登记违法，提起撤销登记的行政诉讼。由于上述案件尚未审结，故申请本案中止审理。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方某请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。涉案的《商铺买卖合同》载明商铺属现房，而从合同附有的平面图看，郝春花在此签名确认的商铺位置，有明显向“下”楼梯的标示，而标示向“上”的楼梯才是通往一楼。如郝春花所述，即使当时在围蔽装修施工，但从整栋楼宇外观结构及地形环境，以及平面图标示，完全可以判断到涉案商铺所在楼宇有低于地平面一层的结构。由此可见，合同中所述的“自编首层”实际为地下一层，从上述事实来看也不足以影响郝春花对所购商铺位置的认知和判断，故郝春花以陈某、添泽公司的销售行为明显存在欺诈为由要求撤销合同，陈某、添泽公司、黄力科返还商铺价款及利息、税费，理据不足，不予支持。本案郝春花是以陈某、添泽公司、黄力科的销售行为存在欺诈为由要求撤销合同，而其他买家提起撤销登记的行政诉讼不影响本案的处理，现郝春花申请中止本案诉讼的理由不成立，不予采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十四条、第六十条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，于2016年11月3日作出判决：驳回原告郝春花的全部诉讼请求。案件诉讼费11533元由原告负担。二审中，各方对一审判决查明的事实均无异议，亦均无新证据提交，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为：关于涉案商铺的所处位置，涉案的《商铺买卖合同》已载明商铺属现房，且合同附件平面图也标注了“A馆入口”、“B馆入口”以及向“下”的楼梯箭头，而上诉人郝春花在该平面图编号57号处签名并按指模确认的商铺位置有明显向“下”楼梯的标示，而标示向“上”的楼梯才是通往一楼，故一审法院认定上诉人郝春花以被上诉人陈某、添泽公司的销售行为明显存在欺诈为由要求撤销合同并要求被上诉人陈某、添泽公司、黄力科返还商铺价款及利息、税费的理据不足而不予支持并无不当。上诉人郝春花关于因涉案商铺为负一层导致无法办理按揭贷款，无法贷款全因被上诉人陈某、添泽公司的欺诈行为的上诉意见缺乏确实、充分的证据证实，本院不予采纳。综上所述，上诉人郝春花的上诉请求与理由均不成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费11533元，由上诉人郝春花负担。本判决为终审判决。审判长  韩志军审判员  郭东升审判员  刘 卉二〇一七年六月二十八日书记员  党春婷