广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1972民初4465号原告：杜少仪，女，汉族，1968年10月10日出生，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：林悦敏，广东顺彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶建斌，广东顺彰律师事务所律师。被告：伦耀林，男，汉族，1969年11月5日出生，住广东省东莞市。被告：杜笑兰，女，汉族，1971年11月2日出生，住广东省东莞市。原告杜少仪诉被告伦耀林、杜笑兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法由审判员熊丹适用简易程序独任审判，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告杜少仪的委托代理人叶建斌到庭参加诉讼，被告伦耀林、杜笑兰经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜少仪向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金700000元；2、被告从2016年6月6日起按700000元为本金，以月利率2%的标准计算利息给原告，利息计算至付清本金时止（利息暂计至2017年5月6日止共154000元（14000元×11个月）；3、法院拍卖、变卖被告位于东莞市××街××社区××路××号XX商业中心XX银座X栋XXX的抵押物所得的价款由原告作为第二顺位抵押权人优先支付原告的上述借款本金及利息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因资金周转问题向原告借款700000元，被告并同意将位于东莞市××街××社区××路××号XX商业中心XX银座X栋XXX（房地产权证编号为粤房地权证莞字第××号）抵押给原告作为担保。故原告在2016年6月3日通过银行转账的方式向被告伦耀林交付借款500000元，在2016年6月6日通过银行转账向被告伦耀林交付借款200000元，合计借款700000元。双方约定利息按月息2%计算，利息于每个月月底前付清，逾期两个月未付利息的，原告有权提前收回借款本金和追偿拖欠的利息。被告收到借款后却没有依约支付原告利息，被告的行为已经构成违约，原告多方催促被告遵守合同约定，但均无效果。基于上述，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告伦耀林、杜笑兰没有答辩，亦没有向本院提交证据。本院经审理查明认定事实如下：原告主张其与被告伦耀林、杜笑兰系亲戚关系，被告伦耀林以资金周转为由向原告借款700000元。原告与被告伦耀林、杜笑兰于2016年6月5日签订了一份《个人抵押借款合同》，合同载明如下内容：第一条两被告向原告借款金额为人民币柒拾万元整（￥700000元）；第二条借款期限：自2016年5月17日起至2026年5月16日止）。如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。两被告收到借款后应当出具借据，所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等效力。第三条借款的偿还：利息按月结清，月初支付当月利息。第五条两被告将其名下的位于东莞市××街××社区××路××号XX商业中心XX银座X栋XXX的房屋的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，该房屋产权证号为：粤房地权证莞字第××号，面积：壹佰叁拾叁点叁捌平方米，房产价值/剩余价值为：壹佰伍拾万元人民币。第六条本抵押担保的主债权数额为：柒拾万元人民币，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。第七条本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费)和所有其他应付款项。第九条违约责任两被告如未按合同规定归还借款，原告有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿，直至被告还清原告全部贷款本息为止。合同落款处有原告及两被告字样手写签名及捺印。同日，原告与两被告签订了一份《个人抵押借款合同》补充，补充协议第二条约定借款的月息为2%，700000元借款的利息从2016年6月6日开始计算，利息须于每月月底付清；第三条约定利息逾期超过两个月未支付的，原告有权要求提前收回借款本金和追偿拖欠的利息直至付清本金时止。后被告伦耀林、杜笑兰向原告出具一份收据，确认借到原告借款700000元。原告提交的中国农业银行银行卡交易明细清单、东莞农村商业银行对账单显示，原告分四笔向被告转账，前三笔于2016年6月3日转账共500000元，第四笔于2016年6月6日转账200000元，合计700000元。另查，原告为证明其就案涉债务对被告伦耀林名下的位于东莞市××街××社区××路××号XX商业中心XX银座X栋XXX房屋享有第二顺位优先受偿权，向本院提交了一份《房地产他项权证》为凭。该《房地产他项权证》号码为粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXXX号，权属人为伦耀林，显示原告为第二顺位抵押权人，债权数额700000元，他项权利范围为全部，登记时间为2016年6月3日。以上事实，有原告提交的上述证据、当事人的陈述以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为：本案为民间借贷纠纷。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据及陈述事实进行质证的权利。原告提交的证据复印件与原件一致，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。两被告向原告借款700000元的事实，有《个人抵押借款合同》、《个人抵押借款合同》补充、收据、中国农业银行银行卡交易明细清单、东莞农村商业银行对账单为证，事实清楚、证据充分，本院予以确认。两被告逾期偿还借款利息，违反了原告与两被告在《个人抵押借款合同》补充中第三条约定的借款人义务，原告可以单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部到期并要求两被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。《个人抵押借款合同》补充中第二条约定借款月息为2%，从2016年6月6日起算，利息于每月月底付清。原告主张该约定的利息为借款期间的利息。该约定符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持”的规定，本院依法予以支持。《个人抵押借款合同》约定被告伦耀林以其名下位于东莞市××街××社区××路××号XX商业中心XX银座X栋XXX的房产为案涉债务提供担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金等，并办理了抵押登记手续，且《房地产他项权证》显示原告为该房产的第二顺位抵押权人，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条的规定，原告主张对上述房产享有抵押权，并就该房产折价、拍卖或变卖所得的价款享有第二顺位优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百九十六条、第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、限被告伦耀林、杜笑兰于本判决生效之日起三日内向原告杜少仪偿还借款本金700000元及利息（利息以700000元为基数，按照年利率24%的标准，自2016年6月6日起计至付清本金之日止）；二、原告杜少仪对被告伦耀林位于东莞市XX镇XX社区XXX路X号XX商业中心XX银座X栋XXX房产（房产证号为粤房地权证莞字第××号）拍卖、变卖或折价后所得价款在上述债权范围内享有第二顺位优先受偿权。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6170元（原告已预交），由被告伦耀林、杜笑兰共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 熊 丹二〇一七年六月十三日书记员 陈月婷陈展华