四川省喜德县人民法院	民 事 判 决 书	(2017)川3432民初118号	原告：凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行,住所地喜德县文化路东段95号。	负责人：林茂，该支行行长。	委托诉讼代理人：龙聪，该单位职工，委托代理权限为特别授权。	委托诉讼代理人：徐万红，该单位职工，委托代理权限为特别授权。	被告：马海木支，男，彝族，1982年3月7日出生，四川省喜德县人，村民。	被告：里苦伍来莫，女，彝族，1982年6月13日出生，四川省喜德县人，村民。	原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行与被告马海木支、里苦伍来莫借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行的委托诉讼代理人龙聪、徐万红到庭参加诉讼，被告马海木支、里苦伍来莫经依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。	原告提出如下诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金300000元及直至借款本金归还完之日止利息；2.确认原告对抵押物的优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费及原告实现债权的全部费用。事实与理由：2011年12月28日，被告马海木支以修建房屋的名义向原告申请贷款30万元，被告马海木支用坐落在喜德县光明镇新联村1组的房产抵押贷款。借款期限为3年，到期日为2016年6月25日，按季度结息。被告马海木支自2016年3月27日至今没有按照合同的约定归还利息，到起诉之日还欠本金30万元及2016年3月27日至今的利息，经过多次催要无果。原被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》真实有效。被告马海木支作为本案的借款人没有按照合同约定归还贷款本金及利息，贷款到期经多次催要无果，现诉至法院，请求法院依法判令支持原告的诉求。	原告为证明自己的诉讼主张向法庭提交以下证据：《中国银监会四川监管局关于凉山农村商业银行股份有限公司开业的批复》，《借款申请书》，《个人借款申请书》，《个人借款合同》（合同编号：喜德联社信个（2011）117号），《四川农村信用社放款通知书》，《借款借据》，《存款/转账贷款凭条》，二被告《身份证》、《结婚证》，《共同还款承诺书》，《抵押合同及抵押物清单》，《抵押承诺书》，《财产共有人抵押承诺书》、房产证、土地使用证、他项权证，《借款延期申请书》，《借款展期申请书》，《借款展期协议》，《个人信用报告》、《四川农村信用联社个人贷款展期审查审批表》，《夫妻共同债务确认书》等证据各1份，以上证据均为复印件。证明原告由喜德县农村信用合作社联合社变更为凉山农村商业银行股份有限公司喜德县支行。二被告是夫妻关系。被告马海木支以建房的名义用坐落在喜德县光明镇新联村1组的房产抵押向原告借款30万元。原告与被告马海木支签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，并对抵押的房产办理抵押登记，被告里苦伍来莫同意对共有房产抵押借款，原告对抵押房产具有抵押优先受偿权。原告按约定向被告马海木支放款30万元，借款期限3年，借款期限2011年12月25日至2014年12月24日。借款到期后被告马海木支无力归还借款，原告与被告马海木支签订了《借款展期协议》，借款展期期限为2014年12月25日至2016年6月25日。被告里苦伍来莫承诺与被告马海木支共同归还借款，被告里苦伍来莫负有共同还款义务，。	二被告未出庭答辩，也未提交书面答辩意见。	经审查，原告提供的证据来源客观真实，能相互印证，形成完整的证据链，本院予以确认并在卷予以佐证。	本院根据原告的陈述及本院确认的证据认定事实如下：2015年9月14日，原告由喜德县农村信用合作社联合社变更为凉山农村商业银行股份有限公司喜德县支行。二被告系夫妻关系。2011年12月25日，被告马海木支用名下的房产抵押贷款30万元，抵押贷款并取得了被告里苦伍来莫同意。原告与被告马海木支签订了《个人借款合同》《抵押合同》，并依法办理了抵押登记。《个人借款合同》约定借款额度为30万元，借款用途为修建房屋，借款期限为2011年12月25日至2014年12月24日，贷款利率为固定利率11.08‰，罚息利率为贷款利率上浮50%。《抵押合同》约定抵押房屋为，抵押土地为，抵押担保的范围为主合同项下本金30万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、实现债权与担保权利而产生的费用。2011年12月28日，原告向被告马海木支发放借款30万元，借款期限从2011年12月28日至2014年12月27日。借款到期后被告无力归还借款，原告与被告马海木支签订了《借款展期协议》，合同约定展期金额为300000元，展期期限自2014年12月26日至2016年6月25日止，展期利率为12.188‰，超期利息按月利率12.188‰的1.5倍执行复利。被告里苦伍来莫在被告马海木支借款时以及借款展期时出具了《共同还款承诺书》、《抵押承诺书》、《财产共有人同意抵押承诺书》、《夫妻共有债务确认书》，被告里苦伍来莫同意夫妻共有房产为被告马海木支在原告办理抵押贷款承担连带担保责任，并承诺对被告马海木支在原告处的借款承担偿还责任，被告里苦伍来莫对借款本金30万元及利息负有与被告马海木支共同还款责任。	本院认为，本案是借款合同纠纷，原告与被告马海木支签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》，被告里苦伍来莫出具了《共同还款承诺书》、《夫妻共有债务确认书》、《抵押承诺书》、《财产共有人抵押承诺书》，均系各方当事人真实意思的表示，且不违法法律和行政法规禁止性规定，合同与承诺书、债务确认书合法有效，双方应按合同、承诺书、债务确实书的约定履行各自的义务。本案中原告向被告马海木支放款300000元，被告马海木支就应按照合同约定偿还原告借款本金和支付利息，但被告马海木支从2016年3月27日起就未支付过利息，至今也未偿还原告本金，其行为已经违反合同的约定，被告马海木支应按合同的约定偿还本金及利息；被告里苦伍来莫出具了共同还款承诺书、夫妻共有债务确认书，承诺对被告马海木支在原告处的借款承担偿还责任，被告里苦伍来莫对借款本金30万元及利息负有与被告马海木支共同还款义务，故原告要求二被告偿还借款本金300000元至借款本金归还完之日止息的诉求，本院予以支持。被告马海木支用自有房产抵押担保借款，并办理了抵押登记，被告里苦伍来莫在被告借款和房产抵押时出具了《抵押承诺书》、《财产共有人同意抵押承诺书》，其抵押行为是各方当事人真实意思的表示，符合法律规定，抵押权依法成立，原告要求确认对抵押物的优先受偿权，本院予以支持。原告要求二被告承担本案实现债权的全部的费用，因原告未提交证据予以证明，本院不予支持。二被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，不影响本案依据查明的事实，依法作出判决。	综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、第二白零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条的规定判决如下：	一、由被告马海木支、里苦伍来莫在本判决生效10日内，共同偿还原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行借款本金300000元及利息（利息从2016年3月27日起按照《个人借款合同》、《借款展期协议》约定的利率支付至借款本金归还完之日止息）；	二、被告马海木支、里苦伍来莫逾期履行上述义务，原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行对被告马海木支名下的房产在折价或者拍卖、变卖的价款在其债权范围内优先受偿；	三、驳回原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行其他的诉讼请求。	如果不服本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费5800元，由被告马海木支、里苦伍来莫负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。	审判长  张先松	审判员  贾启刚	审判员  陈笔书	二〇一七年六月二十八日	书记员  周锡珍	附相关法律法规	《中华人民共和国合同法》	第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。	第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。	第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。			《中华人民共和国担保法》			第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。		第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。		第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。		抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。			《中华人民共和国民事诉讼法》			第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。			《最高人民法院关于适用的解释》	第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。	在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。	第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。