广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0312民初7号原告：陆某，男，1970年出生，汉族，住桂林市临桂区，现住桂林市临桂区。被告：广西某农业开发有限公司，住所地桂林市临桂区临桂镇。法定代表人：黄某。原告陆某与被告广西某农业开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆某到庭参加诉讼，被告广西某农业开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆某向本院提出诉讼请求：1、判令被告违约速交清拖欠原告的房屋租金：1**00元，电1*7.59元、水35元、卫生*0元等以及未履行所拖欠租金等产生的滞纳金*5元共计19122.59元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼请求1的具体项目及计算标准为：房屋租金1**00元（从2015年12月11日起按1200元/月计算至2016年12月10日）、电费1*7.59元、水费35元、卫生费*0元、滞纳金*500元（30元/天×5个月×30天）。事实及理由：原告与被告于2015年5月11日签订了某路1*号二层的《房屋租赁协议》，租期一年，租金1200元/月，电、水、卫生等均由被告承担。至今被告只交了2015年5月11日至2016年12月11日7个月的房租，尚欠2015年12月11日至2016年5月10日5个月房租即5×1200=6000，电费：1*7.59元，水费：5×7=35元，卫生费：*0元，滞纳金：5个月×30天=150天×30元/天=*500元，以上合计人民币10722.59元。2016年5月10日合同到期，被告仍未把其家具搬走，也不交付所欠的房租，现在已是2016年12月10日了，占用房屋又已七个月，按原来租金计算1200元/月，7×1200元=8*00元，加上合同期内的10722.59元，以上合计19122.59元，被告如果不把东西搬走交清欠款，占用其房子期间原告都要求按原合同1200元/月计算，直到法院判后才终止收租金。因被告无诚信，原告即收回出租屋，不再租给被告使用，在协议书到期之前，原告曾经无数次向被告催交房租等款项，并且在5月3日租赁协议快到期时，用书面材料递交法人代表黄某、经理魏某两人要求交房租，但被告至今都未交付所欠款项，因此特诉至法院。原告陆某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；2、房屋租赁协议书1份，证明原告与被告之间的房屋租赁关系；3、电脑咨询���，证明被告的基本信息；*、房屋产权证，证明房屋所有权人系陆某。被告广西某农业开发有限公司未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西某农业开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告陆某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月12日，案外人陆某（为出租人、甲方）与被告广西某农业开发有限公司（为承租人、乙方）签订《房屋租赁协议书》一份，该协议约定：一、租赁物及用途：甲方愿意将坐落于某路1*号二层公司办公用面积约为128平方米的房屋租赁给乙方使用；二、租赁期间：自2015年5月11日至2016年5月10日止；三、租金标准：每月房租费1200元整，一次性付1个月，押金2000元，乙方所用水、电费、物业费、垃圾费用由乙方自行承担；四、甲方的权利和义务：1、甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用，租费期满前三天支付下月/季房租费，超过一天付房租费回收滞纳金三十元，以此类推，超过三天不付房租费，并视为乙方违约，甲方有权收回所出租屋，房屋押金不退，同时乙方存放在甲方房屋内的物品（包含退房后乙方的物品在五天内不搬走时）甲方有权处理，而由此产生的一切经济损失均由乙方负责。合同不满，不退押金。如甲方违约退还并双倍赔偿押金；六、协议的解除、终止及违约责任；本协议书约定的租赁期限届���时，本协议书自行终止，双方一致同意提前终止履行协议，本协议书提前解除。乙方违反本协议书的，甲方有权解除乙方提前终止履行。乙方对承租房屋的装饰装修应无偿移交甲方享用。七、其他约定：2、合同期满后，乙方应将该房屋打扫干净，如太脏、太乱，甲方有权收取打扫卫生费伍拾元，甲方应提前一月通知乙方终止本协议书履行，双方互不承担违约责任，双方按实际天数结算租金及乙方应承担的费用；十、交房时水表度数27度，电表度数60*9度。合同签订后，被告交纳了押金2000元，且按约交纳了2015年5月11日至12月10日共计7个月的房租给原告。而从2015年12月11日起，被告未向原告交纳房租，故，原告诉至本院，提出前述请求。同时查明，涉案房屋某路1*号二层即桂林市临桂区临桂镇某康新城某园E19栋1号房屋二层，其登记所有人系原告陆某。原告陆某确认系其委托案外人陆某对涉案房屋进行出租。2016年9月1日，案外人陆某与被告的法定代表人黄某及陈某对涉案房屋中的物品进行了清点，并已转移并存放在涉案房屋的一个小房间内。经核实，2016年6月17日，案外人陆某曾以广西某农业开发有限公司为被告诉至本院，请求：1、判令被告违约速交清拖欠原告的房屋租金、电、水、卫生等以及未履行所拖欠租金等产生的滞纳金共计10722.59元；2、判令被告将所有办公用具全部作为对冲原告的欠款；3、本案诉讼费由被告承担。2016年8月25日，案外人陆某以申请人主体需要进一步确认为由，撤回了对被告的起诉。本院认为，本案诉争属房屋租赁合同纠纷。案外人陆某与被告于2015年5月12日签订的《房屋租赁协议书》是双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，且案外人陆某系受原告的委托对涉案房屋进行出租，原告当庭对案外人陆某签订涉案房屋租赁协议书的行为进行追认，因此，涉案房屋租赁协议书是合法有效的，应受法律保护。上述协议书签订后，原告已依约将涉案房屋交付给被告使用，而被告从2015年12月11日起未履行交纳租金的义务，故被告的行为已构成违约。因此，原告要求被告支付2015年12月11日至2016年5月10日的房租，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告于签订涉案房屋租赁合同后向原告支付的2000元押金，可予以抵扣被告所欠原告的房租，因此，经本院审核确认被告尚欠原告房租为*000元（即1200元/月×5个月-2000元），被告应当支付给原告。关于原告要求被告支付2016年5月11日至2016年12月10日的房租8*00元的诉请，因原、被告约定的租赁期限届满后，案外���陆某于2016年6月17日向本院提起了诉讼，要求被告支付拖欠的租金及用被告的办公用具对冲欠款，可知原告对被告继续使用涉案房屋存有异议，虽然案外人陆某与被告的法定代表人黄某于2016年9月1日对被告的物品进行了清点并存放于涉案房屋的一个小房间内，但被告仍未将其物品搬离案涉房屋，并还实际占用涉案房屋的部分房间，客观上也影响了涉案房屋的整体出租，则本院认为被告应当向原告支付该期间的房屋占用使用费，故，本院酌定被告从2016年5月11日起至2016年8月31日按1200元/月、从2016年9月1日起至2016年12月10日按1200元/月的*0%支付房屋占用使用费共计6000元给原告。至于原告诉请中超过本院核定部分，缺乏法律依据，且与事实不符，本院不予支持。至于原告诉请要求被告支付其拖欠租金产生的滞纳金*500元的问题。因滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款���征收的一种带有惩罚性的款项，适用于国家行使公权力的过程中，不属于民法调整的对象，且因被告未到庭参加诉讼，导致本院无法查明双方约定的“滞纳金”的真实意思，因此，对原告的该项诉请，本院不予支持。关于电费1*7.59元、水费35元的问题。因原告未举证证明被告在使用涉案房屋期间的实际用电量及用水量，以致本院对此无法作出认定，故，原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。而卫生费*0元的问题。根据《房屋租赁协议书》中“合同期满后，乙方应将该房屋打扫干净，如太脏、太乱，甲方有权收取打扫卫生费伍拾元”的约定，本案中，涉案房屋租赁期限届满后，从被告既未交纳所拖欠的租金，又未将其物品搬离涉案房屋的客观情况可推知被告对涉案房屋未尽到管理义务，因此，本院对原告的该项诉请予以确认并支持。同时，被告广西某农业开发有限���司在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证权利，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广西某农业开发有限公司支付租金*000元给原告陆某；二、被告广西某农业开发有限公司支付房屋占用使用费6000元给原告陆某；三、被告广西某农业开发有限公司支付卫生费*0元给原告陆某；四、驳回被告原告陆某的其他诉讼请求。上述义务，义务人应于本判决生效后五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给���金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费278元，公告费700元，合计978元，由被告广西某农业开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费278元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  徐素珍人民陪审员  周道奕人民陪审员  赵生付二〇一七年六月二日书 记 员  唐景姣