湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0202民初2132号原告：株洲市云龙示范区鸿安建筑器材租赁部。住所地：株洲云龙示范区学林办事处大丰村安塘组。经营者：沈德迈，男，1954年11月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：王佳俊，湖南木枫律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：邓程，湖南木枫律师事务所实习律师，被告：深圳市联丰装饰设计工程有限公司。住所地：深圳市福田区保税区振和大厦*楼*层。法定代表人：庄桂春委托诉讼代理人：邱新民，男，1958年5月26日出生，汉族。系该公司项目经理，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张宁轩，广东深天正律师事务所律师。被告：冯普燕，男，1982年4月27日出生，汉族。原告株洲市云龙示范区鸿安建筑器材租赁部（以下简称“鸿安租赁部”）诉被告深圳市联丰装饰设计工程有限公司（以下简称“联丰装饰公司”）、冯普燕建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿安租赁部委托诉讼代理人王佳俊、邓程、被告联丰装饰公司委托诉讼代理人张宁轩到庭参加诉讼，被告冯普燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿安租赁部诉称，原、被告于2013年11月23日签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：被告联丰装饰公司因承建云龙示范区方特欢乐世界改造工程项目，租用原告建筑器材，并对原、被告双方的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告严格按照被告要求供应器材，认真履行合同，但被告没有按时支付租金。截至2016年11月14日，被告需依约支付原告租金及其他费用共计130359.66元。被告拖欠租金的行为已构成严重违约，应依约向原告支付违约金74217.34元，并支付因申请诉中保全而支出的保险费519元。以上款项经原告多次催讨未果。为维护原告的合法权益，请求依法判决：1、被告向原告支付截至2016年11月14日所欠租金及其他费用共计130359.66元；2、被告向原告支付自2013年12月24日起至2016年11月14日的违约金共计74217.34元，并支付自2016年11月15日起至欠款全部偿还之日止的后续违约金（原告自愿要求按照日利率千分之一计算）；3、解除原被告之间的租赁合同关系，并判令被告返还钢架管109.5米，扣件221套，价值共计2858元，并支付自2016年11月15日至实际归还全部租赁器材之日止的后续租金；4、被告承担原告因本案申请财产保全而支出的保险费519元；5、被告承担本案诉讼费用。被告联丰装饰公司辩称，本案被告冯普燕于2013年11月23日在未经联丰装饰公司同意的情况下，私自刻制了深圳市联丰装饰设计工程有限公司湖南株洲方特项目部公章，擅自与鸿安租赁部签订了《建筑器材租赁合同》，骗取对方人民币130359.66元，已涉嫌私刻公司企业私章罪，属无效代理的民事行为，应当由其本人承担本案的民事赔偿责任。被告冯普燕未予答辩，亦未向法庭提供证据。经审理查明：2013年11月23日，鸿安租赁部与冯普燕签订了《建筑器材租赁合同》，该合同约定了租金的收取标准，双方的合同义务等相关内容，同时该合同约定：租期每满30天结付一次租金，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收违约金（日率3%）。如承租方早超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用。该合同有冯普燕的签名，并加盖了“深圳市联丰装饰设计工程有限公司湖南株洲方特项目部”的印章。合同签订后，冯普燕向鸿安租赁部交纳了5000元押金。之后，鸿安租赁部按照约定履行了相关合同义务，但冯普燕并没有按时支付租金。经双方核算对账，截止到2015年11月30日，冯普燕共支付了90800元租金，尚欠租金109861.67元。鸿安租赁部多次催要租金未果，且冯普燕至今尚有部分租赁的建筑器材未退还给鸿安租赁部，鸿安租赁部遂诉讼来院。另查明，赖勇先、邱新民系联丰装饰公司聘请的项目经理，2013年12月12日，赖勇先、邱新民与长沙名驰装饰工程设计有限公司（法定代表人为冯普燕）就株洲方特梦幻王国欧洲街B装饰装修工程签订了一份《合作协议》。2014年4月19日，赖勇先、邱新民与冯普燕、雷波签订了《欧洲街B外装工程施工合同》，由冯普燕、雷波承包株洲方特梦幻王国欧洲街B外装工程，而2013年12月12日双方签订的《合作协议》自动失效。鸿安租赁部提供的建筑器材用于该工程项目。上述事实，有当事人的陈述在卷，有鸿安租赁部营业执照（复印件）、联丰装饰公司的企业信息（复印件）、冯普燕身份信息（复印件）、《建筑器材租赁合同》（复印件）、发货单及验收单（复印件）、建筑器材租赁核算对账单（复印件）、租赁收据（复印件）、《合作协议》及《欧洲街B外装工程施工合同》（复印件）、工程付款统计表及付款凭证（复印件）、证人雷波的出庭证言、聘请书等证据以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。原、被告签订了书面合同，原告按照约定履行了相关的合同义务，被告应当按照约定支付相应的租金。依据2013年11月23日原、被告双方签订的租赁合同及原告提供的其他证据，截止到2016年11月14日，被告冯普燕应支付给原告租金217385.15元，扣除被告冯普燕已支付的90800元，被告冯普燕还应支付给原告租金126585.15元。根据原告提供的证据，被告冯普燕尚有109.5米的钢架管和221套扣件未退还给原告，故被告冯普燕还应按照2.14元/天（109.5×0.0095+221套×0.001=2.14元/天）的标准向原告支付2016年11月15日之后的租金（从2016年11月15日起至判决指定履行期间清偿日止）。按照合同的约定，冯普燕未按时支付租金应向原告支付违约金，原告主张的标准（日率千分之一）过高，本院酌定按照年利率24%的标准计息；同时，因为原告提供的租赁核算对账单并没有关于违约金的内容，推定原告与被告冯普燕就2015年11月30日之前的违约金达成不再支付的合意。综上，被告冯普燕应按照年利率24%的标准向原告支付违约金（以每月未付租金为基数，从2015年12月1日起至判决指定履行期间清偿日止）。原告主张被告联丰装饰公司对上述款项承担责任，但被告冯普燕与原告签订租赁合同时间在前，被告联丰装饰公司与被告冯普燕签订施工合同时间在后，且租赁合同上加盖的“深圳市联丰装饰设计工程有限公司湖南株洲方特项目部”印章并未得到被告联丰装饰公司的授权及认可，同时根据被告联丰装饰公司提供的证据其已向被告冯普燕支付了相应的工程款项，故原告的该主张缺乏依据，被告联丰装饰公司不应对上述款项承担责任。因被告冯普燕拖欠租金的行为已经构成违约，依据合同的约定原告有权终止合同，故原告要求解除租赁合同及返还109.5米的钢架管和221套扣件符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付其他费用及保全费用，但未提供足够的证据予以证明，本院不予支持。被告冯普燕经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告株洲市云龙示范区鸿安建筑器材租赁部与被告冯普燕于2013年11月23日签订的《建筑器材租赁合同》，被告冯普燕于本判决生效后十五日内返还给原告株洲市云龙示范区鸿安建筑器材租赁部109.5米的钢架管和221套扣件；二、被告冯普燕于本判决生效后十五日内支付原告株洲市云龙示范区鸿安建筑器材租赁部租金126585.15元（截止到2016年11月14日），并按照2.14元/天的标准向原告株洲市云龙示范区鸿安建筑器材租赁部支付后续的租金（从2016年11月15日起至判决指定履行期间清偿日止）；三、被告冯普燕于本判决生效后十五日内按照年利率24%的标准向原告株洲市云龙示范区鸿安建筑器材租赁部支付违约金（以每月未付租金为基数，从2015年12月1日起至判决指定履行期间清偿日止）；四、驳回原告株洲市云龙示范区鸿安建筑器材租赁部的其他诉讼请求。本案案件受理费4410元，由被告冯普燕负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  彭中心审 判 员  胡棕盛人民陪审员  李步青二〇一七年六月六日书 记 员  谭泉贤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金