四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5862号上诉人（原审被告）：杨明华，男，1966年8月16日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。被上诉人（原审原告）：成都优品道实业有限公司，住所地成都市青羊区青羊大道97号“优诺国际”37栋17楼1703、1704号。法定代表人：王建勇，经理。委托诉讼代理人：何姝，四川恒和信律师事务所律师。上诉人杨明华因与被上诉人成都优品道实业有限公司（以下简称优品道公司）服务合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2016）川0105民初6721号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨明华上诉请求：撤销原判，改判杨明华支付2015年6月及2015年9月至2016年4月1日期间的商业管理费，以及至2016年4月1日的电费。事实和理由：1.成都市双流区人民法院（2016）川0116民初6311号民事判决书已经认定，案涉商铺在2016年3月23日杨明华闭店后，成都博瑞房地产开发有限公司双流分公司将该商铺上锁，杨明华未能使用店铺进行营业，故判决杨明华仅需支付租金到2016年4月1日为止。管理费的支付天数应与店铺租赁合同一致，即支付至2016年4月1日为止。2.优品道公司隐瞒了2016年7月26日向杨明华发送解除合同通知函的事实。3.违约金标准明显过高等。优品道公司答辩称，杨明华系在2016年3月23日自行闭店，未书面提出解除合同，优品道公司不予认可；杨明华的违约行为对整个商场造成了恶劣影响，也影响到了店铺的后续租赁事宜，双方在协议中对违约金的约定合情合理。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。优品道公司在本案一审中起诉请求：1.解除双方于2014年3月13日签订的《商铺商业服务协议》；2.杨明华向优品道公司支付2015年6月1日至协议解除之日的商业管理费用；3.杨明华向优品道公司支付电费167.80元；4.杨明华向优品道公司支付违约金9878.40元；5.杨明华承担本案诉讼费用。一审法院经审理认定如下事实：2014年3月13日，优品道公司与杨明华签订《商铺商业服务协议》，约定优品道公司为杨明华所租赁的位于成都市双流县东升镇白衣上街177号“城南优品道广场”第3栋2层的B263号店铺提供商业管理服务，商业管理费用为50元/月/㎡，每月2058元，逾期缴纳商业管理费或其他代收代缴款项的，每逾期一日按欠款金额的2‰支付违约金，逾期超过30天的，优品道公司有权单方面终止本协议，杨明华除应支付逾期应付费用外，还应按协议年平均商业管理费、推广服务费总额的40%支付违约金等。若杨明华与产权方签订的《商铺租赁合同》提前终止的，本协议自动终止履行，杨明华应按实际天数支付相关费用等。随后杨明华进场装修并进行了营业。截止起诉，杨明华尚欠优品道公司2015年6月及2015年9月至2016年6月30日的商业管理费用22638元、电费167.80元。一审法院认定上述事实所依据的证据有：《商铺商业服务协议》，账户说明，代收代缴电费证明，用电明细，发票，垫付凭证，委托函及当事人陈述等。一审法院认为，优品道公司与杨明华所签《商铺商业服务协议》不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同的约定享有合同权利并承担合同义务。优品道公司按约为杨明华提供了商业服务，而杨明华未在约定支付期限内按时支付相应的费用，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条“有列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，以及双方关于逾期超过30天给付商管费，优品道公司有权单方面终止协议之约定，故对优品道公司主张解除双方签订的《商铺商业服务协议》的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，一审法院予以支持。对优品道公司要求杨明华支付2015年6月及2015年9月至2016年6月30日的商业管理费用22638元、电费167.80元以及按协议约定2058元/月标准实际计算至《商铺商业服务协议》解除之日止的商业管理费用的请求，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。对其诉请中违约金的主张，因双方在协议中约定逾期交付导致解除协议后，杨明华应按协议年平均商业管理费、推广服务费总额的40%支付违约金，故其诉请违约金9878.40元（2058元/月×12个月×40%），符合双方合同约定，一审法院予以支持。对于杨明华称商管费用过高、2015年6月商管费已交纳、本案应中止以及公司未经其同意隔断导致其无法经营的辩称理由，由于协议系双方自愿签订，而杨明华未提交2015年6月已缴费用的依据，及公司整修导致其无法经营的相关依据，故其辩称理由本院不予支持。至于其主张应中止审理的辩称，由于另案系租赁合同纠纷，与本案所涉及的服务协议无关联性，故一审法院亦不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：1.解除原告成都优品道实业有限公司与被告杨明华于2014年3月13日所签订《商铺商业服务协议》；2.被告杨明华于本判决生效之日起十日内给付原告成都优品道实业有限公司2015年6月及2015年9月至2016年6月30日的商业管理费用22638元、电费167.80元及2016年6月30日至本判决确定解除《商铺商业服务协议》之日止按《商铺商业服务协议》约定2058元/月标准计算的商业管理费用；3.被告杨明华于本判决生效之日起十日内给付原告成都优品道实业有限公司违约金9878.40元。案件受理费减半收取308.50元由杨明华负担。为支持其上诉主张，杨明华在二审中提交了其在2017年3月撤场时的相关手续照片2张，意图明证其在2016年3月23日已与优品道公司的工作人员办理了撤场手续。优品道公司质证认为，该证据与本案无关，撤场申请表仅系杨明华单方提出，如优品道公司同意应履行另外的手续等。本院认为，杨明华在二审中提交的照片2张所反映的内容不能证明其关于双方已在2016年3月23日办理了撤场手续的主张，不具有证明力，本院不予采信。为支持其答辩意见，优品道公司在二审中提交了本院（2017）川01民终2609号民事判决书，意图证明生效裁判文书判决杨明华在其与优品道公司的租赁合同法律关系中应当支付租金至2016年10月31日。杨明华质证认为，该证据与本案无关。本院认为，优品道公司在二审中提交的判决书具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以采信。本院除对一审法院已经查明的事实予以确认外，另查明：1.杨明华与成都博瑞房地产开发有限公司双流分公司于2014年3月13日就本案所涉商铺签订了《店铺租赁合同》，约定租赁期限自2014年3月20日至2017年4月19日。同日，杨明华与优品道公司签订了本案所涉《店铺商业服务协议》，约定服务期限自2014年3月20日起至2017年4月19日止，其中第7.1条约定，杨明华与成都博瑞房地产开发有限公司双流分公司签订的《店铺租赁合同》提前终止的，本协议自动终止履行，杨明华按照其实际天数向优品道公司支付相关费用。2.2017年5月11日，本院（2017）川01民终2609号民事判决书对成都博瑞房地产开发有限公司双流分公司与杨明华房屋租赁合同纠纷一案做出终审判决，该判决认为，杨明华2016年3月23日闭店系其基于自身经营状况作出的单方行为，并非与成都博瑞房地产开发有限公司双流分公司协商一致解除案涉合同的结果。判决解除双方之间就本案所涉房屋的店铺租赁合同，杨明华支付租金至2016年10月31日。本院认为，杨明华上诉主张双方在2016年3月23日已经解除了《店铺商业服务协议》，但其并未提交相应证据对此予以证明，故该上诉主张不能成立，其要求支付商业管理费至2016年4月1日的上诉请求本院不予支持。《店铺商业服务协议》明确约定如杨明华与成都博瑞房地产开发有限公司双流分公司签订的《店铺租赁合同》提前终止，则该协议自动终止履行，杨明华按照其实际天数向优品道公司支付相关费用。因此，根据本院（2017）川01民终2609号民事判决书关于杨明华应当支付向成都博瑞房地产开发有限公司双流分公司支付租金至2017年10月31日的判决结果，杨明华应当按照《店铺商业服务协议》约定的标准向优品道公司支付商业管理费用至2017年10月31日。案涉店铺的电费系由优品道公司代收代缴，优品道公司在本案中提交了代收代缴电费的相关证据，杨明华对优品道公司主张的电费数额提出异议，但不能提出自己对实际用电量及电费的主张，一审法院对优品道公司要求杨明华支付电费167.80元予以支持并无不当，杨明华对于电费的上诉主张不能成立，本院不予支持。杨明华在二审中对优品道公司在本案中主张的违约金提出异议，本院认为，杨明华在《店铺商业服务协议》履行中存在迟延给付商业管理费及代收代缴电费的违约行为，应当承担违约责任，但结合杨明华的违约情节及优品道公司的实际损失综合考虑，违约金计算标准以年平均商业管理费的20%计算为宜，故本院对一审法院认定的违约金予以相应调低，杨明华应当向优品道公司支付违约金4939.2元。综上，一审法院认定事实基本清楚，适用法律正确，但由于本案二审中本院作出（2017）川01民终2609号民事判决，导致一审法院对于商业管理费的支付时间认定有所不当，本院予以变更。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持成都市青羊区人民法院（2016）川0105民初6721号民事判决之第一项即“解除原告成都优品道实业有限公司与被告杨明华于2014年3月13日所签订的《店铺商业服务协议》”；二、变更成都市青羊区人民法院（2016）川0105民初6721号民事判决之第二项“被告杨明华于本判决生效之日起十日内给付原告成都优品道实业有限公司2015年6月及2015年9月至2016年6月30日的商业管理费22638元、电费167.80元及2016年6月30日至本判决确定解除《店铺商业服务协议》之日止按《店铺商业服务协议》约定2058元/月标准计算的商业管理费用”为“杨明华于本判决生效之日起十日内给付成都优品道实业有限公司2015年6月及2015年9月至2016年10月31日的商业管理费30870元、电费167.80元”；三、变更成都市青羊区人民法院（2016）川0105民初6721号民事判决之第三项“被告杨明华于本判决生效之日起十日内给付原告成都优品道实业有限公司违约金9878.40元”为“杨明华于本判决生效之日起十日内给付成都优品道实业有限公司违约金4939.2元”；四、驳回成都优品道实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审诉讼费负担方式不变，本案二审案件受理费617元由杨明华负担537元，优品道公司负担80元。本判决为终审判决。审判长 黄 寅审判员 陶田源审判员 刘冠男二〇一七年六月二十一日书记员 肖 华