淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0813民初338号原告（反诉被告）：张小燕，女，1973年7月1日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。委托诉讼代理人：丁律高，江苏知缘律师事务所律师。被告（反诉原告）：洪泽凤凰汇商务酒店有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区高良涧街道人民路文化广场凤凰和鸣茶社二幢。法定代表人：王连玲，该公司经理。被告：王连玲，女，1981年2月6日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。以上两被告共同委托诉讼代理人：杨国选，江苏天淦律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：张金明，江苏天淦律师事务所律师。原告（反诉被告）张小燕与被告（反诉原告）洪泽凤凰汇商务酒店有限公司（以下简称凤凰汇酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案后,依法适用普通程序，于2016年5月11日、9月5日公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，原告张小燕申请追加王连玲作为被告参加诉讼，本院予以准许。并于2016年9月20日作出（2016）苏0829民初299号民事判决；被告王连玲不服该判决上诉于江苏省淮安市中级人民法院，该院于2017年1月22日作出（2016）苏08民终3311号民事裁定，裁定撤销（2016）苏0829民初299号民事判决，发回本院重审。本院再次于2017年2月9日立案，依法组成合议庭，分别于2017年3月17日、4月10日适用普通程序公开开庭进行审理。经原告张小燕申请，本院于2017年3月1日作出（2017）苏0813民初338号民事裁定，裁定“一、被申请人王连玲、洪泽凤凰汇商务酒店有限公司于本裁定送达之日起十日内搬出在淮安市洪泽区高良涧街道人民路文化广场凤凰和鸣茶社2幢商业楼内自有财物，逾期不履行的，承担依法强制执行所产生的损失和费用。（需要收集与租赁物相关证据的，在该期间届满前进行，否则，自行承担证据可能灭失或难以取得引发的不利法律后果。）二、申请人张小燕自本裁定第一条确定期间届满次日起对淮安市洪泽区高良涧街道人民路文化广场凤凰和鸣茶社2幢商业楼行使所有权权能，被申请人王连玲、洪泽凤凰汇商务酒店有限公司不得妨碍。三、查封申请人张小燕所有的洪泽区金色家园二期七幢103室房屋一套，查封期限为二年”，并于2017年3月22日依法强制执行。原告张小燕及其委托诉讼代理人丁律高、被告王连玲与凤凰汇酒店的共同委托诉讼代理人杨国选、张金明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小燕向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告王连玲于2014年8月15日签订的房屋租赁合同于2015年10月13日解除；2.被告王连玲立即清空房屋内的财物，并将房屋交还给原告张小燕，被告凤凰汇酒店协助被告王连玲清空房屋内的财物；3.被告王连玲支付原告租金785616元（自2015年1月1日计算至2015年10月13日）以及逾期付款利息70705.44元（以785616元为基数按照年利率6%自2015年10月14日计算至2017年4月14日，以后按照此标准计算至实际付款之日）；4.被告王连玲支付房屋占有使用费1438883.08元（自2015年10月14日按照每月83333元计算至2017年3月22日）以及逾期付款利息（以1438883.08元为基数按照年利率6%从2017年3月23日计算至实际付款之日）；5.诉讼费以及保全费用均由被告王连玲承担。事实和理由：原告与被告王连玲于2013年10月26日签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于洪泽县文化广场“凤凰和鸣商业楼”南侧南楼约2700平方米的房屋租赁给被告王连玲开设快捷酒店及其配套项目。后因情势变化双方又于2014年8月15日重新签订了《房屋租赁合同》，合同抬头和尾部载明乙方为王连玲，并有王连玲签名（尾部下方有被告凤凰汇酒店印章），被告凤凰汇酒店虽在《房屋租赁合同》的尾部加盖了印章，但并不是《房屋租赁合同》真实意义的当事人，合同约定了租金、支付方式、双方的权利义务。合同第17条约定：本合同签订日起生效，双方确认无误，甲乙双方在此日期前签订的有关房屋的所有其他合同及相关合作协议全部作废。后被告王连玲未支付租金，原告先后于2015年9月11日、10月13日、11月7日、12月25日发出催交租金和解除合同的告知函。被告王连玲既不支付租金也不退还房屋，被告王连玲的违约行为严重损害了原告的合法利益，导致原告每月损失房屋租金近10万元和至今为止的房屋占用费，原告为尽早收回房屋和租金，故诉至法院。被告凤凰汇酒店辩称，一、被告凤凰汇酒店认为因原告已经在本次诉讼中对被告凤凰汇酒店不主张任何权利，应依法驳回原告对本被告的诉讼请求，撤销本案诉讼。同时原告完全变更了被告，依法应当另行起诉。二、原告张小燕实际上是被告凤凰汇酒店的股东，其与另一股东被告王连玲签订了合作协议，依据该合作协议，原告张小燕出资140万元，其中100万元是以2013年6月份签订的租赁合同中第一年房租出资，但2014年的8月份原告与被告凤凰汇酒店另行签订的房屋租赁合同，导致原告没有实际履行出资100万元的义务，对被告凤凰汇酒店的经营造成损害，如果以这100万元的出资计算，公司并没有欠付租金。三、原告所提供的租赁房屋不符合法律规定和合同约定，其在签订租赁合同时没有办理房屋产权证，且根据之后的产权登记实际面积也没有2700平方米，更是由于其长期没有办理产权证导致该房屋的消防没有办理登记备案，从而影响被告的正常经营。四、原告主张解除合同没有事实和法律依据，因为原告并没有履行《合同法》规定的催告义务，而是在9月1日直接封门，将被告凤凰汇公司的工作人员从出租房屋内赶出并自行对外经营，先解除合同后通知的行为是一种违法解除行为，应当承担因违法解除给被告造成的损失。五、被告凤凰汇公司与原告签订了房屋租赁合同，且已实际履行，并对房屋进行了装修。被告王连玲辩称，被告王连玲的主体不适格，其并不是房屋的承租人，对此原告在其起诉状以及变更诉讼请求中是予以认可的。原告申请追加其作被告没有事实和法律依据，不符合法律规定的程序；而且原、被告的案由是房屋租赁合同纠纷，那么承租人只能是一个，两被告不应同时作为被告参加诉讼。被告（反诉原告）凤凰汇酒店向本院提出反诉诉讼请求：1、原告（反诉被告）张小燕承担违约侵权损失5000000元；2、原告（反诉被告）张小燕承担反诉费用。事实和理由：2013年10月26日，被告王连玲与原告签订房屋租赁合同用于开办被告凤凰汇公司，公司成立以后，对房屋进行了装修，并添置了酒店和咖啡店经营的器材和设备，2014年8月15日，被告凤凰汇公司与原告签订房屋租赁合同，租赁期限从2015年1月1日至2024年7月31日。被告凤凰汇公司在合同签订后，对租赁房屋总投资共计5584360元，由于原告不能提供房屋产权等有效证件，拒不协助办理相关手续和提供材料，导致被告凤凰汇酒店无法办理消防备案，不能顺利取得经营许可，无法正常经营酒店及咖啡厅。2015年9月1日，原告未经合法催告，强制将被告凤凰汇酒店员工从租赁房屋内赶出，并自己经营，严重侵犯了被告凤凰汇酒店的合法权利，现由于房屋装修及财产损坏变质，无法使用，故诉至法院。原告（反诉被告）张小燕反诉辩称，1、被告凤凰汇酒店不是适格的反诉原告的主体，租赁合同是原告与被告王连玲签订；2、原告在本诉过程中，并未要求被告凤凰汇承担相关赔偿责任，故不符合法律规定的相关反诉的要求；3、被告凤凰汇酒店陈述的事实和理由与客观事实不一致；综上，请求驳回被告凤凰汇酒店的反诉请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月26日，被告王连玲（甲方）与原告张小燕（乙方）签订《合作协议》一份，被告王连玲持有65%的股份、原告张小燕持有35%的股份，双方根据所持股份比例共同投资400万元，资金投入时间：“2013年11月5日：甲方付清房屋定金50万元。2013年12月1日：甲方再付现金50万元作为乙方验资等项目使用……2014年3月1日：乙方付清投入现金40万元。另100万元以第一年的房租100万元冲抵现金投入。乙方总投入140万元付清”。2013年10月26日，出租人张小燕（甲方）与承租人王连玲（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于淮安市洪泽区（原洪泽县）文化广场凤凰和鸣商业楼南楼整幢，约2700平方米出租给乙方，用于开设快捷酒店及配套项目；租赁期限自2014年8月1日至2024年7月31日止；租金“每年租金人民币壹佰万元（1000000元），第三年开始每年递增5万元……”支付方式：“2014年5月1日前支付当年租金100万元，2015年5月1日前支付当年租金100万元，2016年5月1日前支付当年租金105万元……”。2014年1月8日，被告凤凰汇酒店于成立，被告王连玲系其法定代表人，经营场所为洪泽区（原洪泽县）人民路文化广场西南角2014年3月5日，发包方洪泽凤凰汇商务酒店管理有限公司（甲方）与承包方江苏鲲鹏建设工程有限公司（乙方）签订《建筑装饰工程施工合同》，合同约定工程名称为凤凰汇酒店及咖啡馆装修装饰工程，工程地点：洪泽凤凰和鸣商业街南楼，开工日期为2014年3月8日，工程期限90日，合同价款叁佰万元（不含税）。2014年8月15日，出租人张小燕（甲方）与承租人王连玲（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于淮安市洪泽区（原洪泽县）文化广场凤凰和鸣商业楼南楼整栋，约2700平方米，出租给乙方用于开设宾馆及咖啡馆项目；租赁期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止；租金“第一、第二年：年租金人民币壹佰万元整（1000000元），第三年开始每年递增5万元……”；支付方式：“第一年为季度付，2015年元月1日前支付第一笔租金25万元。其后每季度开始前预付本季度租金。第二年为半年付，2015年12月1日支付2016年上半年租金，2016年6月1日前支付下半年租金……”；“乙方在经营过程中，将全部或部分房屋进行转租，转租行为和经营项目须经甲方书面同意”；“甲方违反本合同约定，在合同期满前提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照50万元人民币向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到乙方折旧后的装修损失”；“本合同自签订之日起生效，双方确认无误，由甲乙双方在此日期前签订的有关本房屋的所有其他合同及相关合作协定全部作废”。合同尾部承租人签名处由被告王连玲签字确认，并有被告凤凰汇酒店的印章。2015年4月9日，被告王连玲与案外人陈松林签订《承包协议书》，约定将其经营的凤凰咖啡厅交由陈松林承包经营，原告张小燕在该协议书尾部的空白处签字。2015年9月11日，原告张小燕向被告王连玲发函，告知截止2015年8月31日被告王连玲共计拖欠原告租金66.7万元，须于2015年9月15日18:00点前，全额支付未付租金，如不支付，将自2015年9月16日行使房屋租赁合同解除权、终止履行租赁合同。原告张小燕分别于2015年10月13日、11月7日、11月25日均向被告王连玲发送告知函，要求收回租赁房屋；其中2015年10月13日《关于回收洪泽县凤凰汇商务酒店房屋的函》中，告知王连玲收回房租，另行招租，要求其于2015年10月15日前支付拖欠的房租，被告王连玲于同日签字确认收到。2015年10月27日，被告王连玲向原告张小燕发出《催告函》，要求其撤出租赁房屋。2015年11月9日，案外人文巍注册设立洪泽县高良涧沙龙文艺酒店，经营场所为淮安市洪泽区（原洪泽县）高良涧凤凰和鸣茶社2幢商业楼。2015年11月26日，被告凤凰汇酒店向原告张小燕发出《警告函》。涉案房屋位于淮安市洪泽区（原洪泽县）高良涧街道凤凰和鸣茶社2幢商业楼，建筑面积一层764.6平方米、二层620.04平方米，产权登记时间为2015年2月10日。另查明：2015年10月29日原告与被告王连玲因涉案房屋发生纠纷报警处理，被告王连玲的家人在报警后对涉案房屋另行加锁；2015年11月20日，原告与被告王连玲因涉案房屋问题发生纠纷报警处理；2015年12月24日，原告与被告王连玲因涉案房屋发生纠纷报警处理；2016年1月29日，原告与被告王连玲因涉案房屋发生纠纷报警处理，被告王连玲安排人员吃住在该房屋内；2016年2月26日，原告与被告王连玲因涉案房屋问题发生纠纷报警处理，涉案房屋由被告王连玲的亲戚王一品负责看管。2016年4月5日，淮安市中级人民法院作出的（2016）苏08民辖终145号民事裁定书审理查明部分记载“本院审理查明，2014年8月15日，张小燕与凤凰汇酒店签订一份房屋租赁合同”。2017年3月22日，本院依法强制执行行为保全裁定，清空涉案房屋内物品，并将房屋交付给原告，产生开锁费1000元、搬运费16000元，由原告垫付。原告在审理过程中，自愿放弃主张房屋租赁的逾期付款利息以及占有使用费的逾期付款利息。上述事实，由原、被告当庭陈述、合作协议、房屋租赁合同、限期履约通知暨告知函、关于收回洪泽县凤凰汇商务酒店房屋的函、房产证、承包协议书、洪泽县高良涧沙龙文艺酒店营业执照、淮安市公安局洪泽分局高良涧派出所接处警工作登记表、谈话笔录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1、涉案房屋的租赁合同的相对方是被告凤凰汇酒店还是被告王连玲；2、被告是否欠付租金；3、解除房屋租赁合同是否有法定的解除事由或者符合约定的解除条件、房屋租赁合同解除的时间以及被告应支付占用费的期限；4、原告对房屋租赁合同的解除是否存在过错？5、原告是否应对被告凤凰汇酒店的损失承担赔偿责任以及被告凤凰汇酒店的损失数额？针对争议焦点一，原告张小燕与被告王连玲签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方均有约束力。被告王连玲虽系被告凤凰汇酒店的法定代表人，但是该房屋租赁的合同的开头列明的甲乙双方的信息以及内容均表明是被告王连玲个人与原告张小燕签订的房屋租赁合同，并非代表被告凤凰汇酒店签订合同；被告凤凰汇酒店、王连玲辩称被告王连玲系被告凤凰汇酒店的发起人，其为设立公司以自己名义对外签订合同，公司成立后对合同予以确认应由公司承担合同责任，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条明确规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予以支持，故对被告凤凰汇酒店、王连玲的该辩称，本院不予采信；被告王连玲、凤凰汇酒店辩称原告2016年1月8日提供的诉状以及2016年1月30日提供的变更诉讼请求申请书自认合同相对方系被告凤凰汇酒店而非被告王连玲，淮安市中级人民法院作出的（2016）苏08民辖终145号民事裁定书在审理查明部分载明系原告与被告凤凰汇酒店之间签订房屋租赁合同，诉状以及变更诉讼请求申请书均是在原审开庭前由原告提供，但是原告已在开庭前即2016年4月20日提交的追加被告、增加诉讼请求申请书中变更了诉讼请求，明确合同的相对方系被告王连玲，并要求被告王连玲履行相应的合同义务；根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，对于已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明，但当事人有相反证据足以推翻的除外，在案件的审理过程中，原告提供的证据确能证明合同的相对方是被告王连玲，故对被告王连玲、凤凰汇的该辩称，本院亦不予采信；综上，故原告张小燕主张该房屋租赁合同的相对方系被告王连玲，本院予以支持。针对争议焦点二，原告张小燕与被告王连玲于2014年8月15日签订的房屋租赁合同中第十七条明确约定“本合同自签订之日起生效，双方确认无误，由甲乙双方在此日期前签订的有关本房屋的所有其他合同及相关合作协定全部作废”，据此可认定原告与被告王连玲于2013年10月26日签订的房租租赁合同以及合作协议均已废除，因此原、被告双方均应按照2014年8月15日的房屋租赁合同的约定履行各自的义务，被告王连玲应依约按时支付租金；被告王连玲辩称原告以第一年的租金抵冲投资，无事实和法律依据，本院不予采信；原、被告约定第一年、第二年租金为1000000元/年，故原告要求被告王连玲支付租金被告王连玲支付原告租金785616元（自2015年1月1日计算至2015年10月13日）的诉讼请求，本院依法予以支持。针对争议焦点三，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。被告王连玲未按照房屋租赁合同的约定按期向原告支付租金，且经原告催缴仍不支付；且原告于2015年10月13日向被告王连玲送达了“关于收回洪泽县凤凰汇商务酒店房屋的函”，被告王连玲也予以签收，应当认定双方之间的租赁合同已于2015年10月13日解除，故原告主张终止2014年8月15日原告与被告王连玲签订的租赁合同、被告王连玲清理房屋财物并将房屋交付给原告的诉讼请求，本院予以支持；被告王连玲、凤凰汇酒店提供的证据不足以证明原告于2015年9月1日实际占有、控制涉案房屋，但是经本院查明高良涧文艺沙龙酒店成立于2015年11月9日，其负责人文巍系原告张小燕的员工，且文巍也自认成立该酒店系原告张小燕授意，故本院认为原告系自2015年11月9日起实际控制占有该房屋；淮安市公安局洪泽分局高良涧派出所的接处警工作登记表中载明的内容，原、被告自2015年10月29日至2016年2月26日期间就涉案房屋的控制问题多次报警处理，且工作登记表中也多次载明被告或被告的家人对涉案房屋进行锁门或者控制，根据2016年1月29日的接处警工作登记表中记录的处警经过，2016年1月29日被告王连玲安排人员吃住在涉案房屋、2016年2月26日被告王连玲的亲戚王一品看管涉案房屋；综上，本院确认2015年11月9日至2016年1月29日期间系由原告张小燕实际占有涉案房屋，故应扣除被告王连玲在此期间占有使用费；原、被告约定第一年、第二年租金为1000000元/年，第三年租金为1050000元/年，被告王连玲应向原告支付房屋占有使用费1213884元（自2015年10月14日按照每月83333元计算至2015年11月8日、自2016年1月30日按照每月83333元计算至2017年3月22日）。针对争议焦点四，被告凤凰汇酒店、王连玲主张因原告未提供房产证导致被告无法办理消防验收以及其他手续，但被告凤凰汇酒店、王连玲并未提供证据证明其无法办理消防验收材料系原告无房产证造成，而原告已提供洪泽县住房和城乡建设局出具的房产证明，以协助办理相关消防验收及其他手续,故被告凤凰汇酒店、王连玲的该项主张，本院不予支持；被告凤凰汇酒店、王连玲主张签订的租赁合同的面积与房产证面积不符，由于原告与被告王连玲签订房屋租赁合同时，房屋已实际交付给被告凤凰汇酒店、王连玲使用，其已明知涉案房屋的形状和大小，且双方合同中并未约定租金系以建筑面积乘以每平方米的租金来计算，因此被告凤凰汇酒店、王连玲主张原告存在违约，本院不予支持；被告凤凰汇酒店、王连玲主张合同约定的租金明显高于市场价格，本案所涉房屋租赁合同显示公平，但是未能提供证据予以证明，故本院对该项主张不予支持；综上，被告凤凰汇酒店、王连玲主张原告对房屋租赁合同的解除存在过错，本院不予支持。针对争议焦点五，被告凤凰汇酒店、王连玲无证据证明原告对涉案房屋租赁合同的解除存在过错；根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。由于原告张小燕不同意利用其装饰装修，故被告凤凰汇酒店反诉要求原告承担其装修装饰的损失的诉讼请求，不应支持。在本案的审理过程中，经本院裁定，2017年3月22日已将该涉案房屋交付给原告使用。在强制执行该行为保全裁定过程中，产生开锁费、搬运费共计17000元已由原告先行垫付，该费用是由于被告凤凰汇酒店、王连玲不履行本院生效裁定的义务而产生的费用，故原告主张由被告凤凰汇酒店、王连玲承担，本院予以支持，但该费用应作为诉讼费用处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、原告张小燕与被告王连玲于2014年8月15日签订的《房屋租赁合同》于2015年10月13日解除；二、被告王连玲清空房屋内的财物，并将房屋交还给原告张小燕（已于2017年3月22日强制执行完毕）；三、被告王连玲于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告张小燕租金785616元（自2015年1月1日计算至2015年10月13日）；四、被告王连玲于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告张小燕占有使用费1213884元（自2015年10月14日按照每月83333元计算至2015年11月9日、自2016年1月29日按照每月83333元计算至2017年3月22日）；五、驳回原告张小燕的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告洪泽凤凰汇商务酒店的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14550元，保全费17000元，合计31550元，由被告王连玲负担，反诉案件受理费46800元，由被告洪泽凤凰汇商务酒店负担，未交纳的，于判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行淮安市城中支行，户名：江苏省淮安市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长 张 蕊人民陪审员 许 萍人民陪审员 纪文伏二〇一七年六月二十九日书 记 员 王婷婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。