吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书(2016）吉0202民初1211号原告：郭岳，男，1980年1月20日出生，汉族，住吉林省长春市。委托诉讼代理人：李晨辉，吉林众达律师事务所律师。被告：沃尔玛（吉林）百货有限公司吉林市解放大路分店，住所地吉林省吉林市昌邑区。主要负责人：JENS-MARTINFERTSCH，负责人。委托诉讼代理人：赵显龙，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐元，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。被告：沃尔玛（吉林）百货有限公司，住所地吉林省长春市。法定代表人：SeanJohnClarke，执行董事。委托诉讼代理人：赵显龙，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐元，北京市金杜（深圳）律师事务所律师。原告郭岳与被告沃尔玛（吉林）百货有限公司吉林市解放大路分店（以下简称沃尔玛解放大路店）、被告沃尔玛（吉林）百货有限公司（以下简称沃尔玛公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭岳及其委托诉讼代理人李晨辉、被告沃尔玛解放大路店、被告沃尔玛公司的共同委托诉讼代理人赵显龙、齐元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭岳向本院提出诉讼请求：一、沃尔玛解放大路店和沃尔玛公司共同向郭岳返还履约保证金74181元及利息，利息损失按照中国人民银行同期同类贷款利率标准从2013年9月24日起计算至付清之日止；二、沃尔玛解放大路店和沃尔玛公司共同赔偿郭岳损失费200万元；三、由被告承担本案的案件受理费等相关费用。事实和理由：2013年12月15日，郭岳租赁了被告商场F4F0005-A、F4F0005-B、F4F0006、F4F0014、F4F0015号铺位，面积为222平方米，租赁期限5年，从2013年12月15日起至2018年12月15日止，并向沃尔玛解放大路店支付了履约保证金22488元和会员保证金30000元。郭岳为了扩大经营，于2014年3月22日与沃尔玛解放大路店（名义出租人）签订了《租赁协议》，由郭岳承租F4F0011、F4F0012、F4F0013号铺位，面积为234平方米，租赁期限2年，从2014年5月15日起至2016年5月14日止，并向沃尔玛解放大路店支付了履约保证金21693元，在《租赁协议》上盖章的是沃尔玛长春广场店。签订合同后，郭岳按照儿童乐园的经营需要进行设计并改造水电、镶瓷砖、刮大白，对消防喷淋设施进行改造，做户外宣传广告等。按照租赁铺位的面积和实际情况定制了淘气堡、桌椅、展示架，配备了电动游戏机。郭岳一直按照《租赁协议》履行自己的义务。2016年2月29日，沃尔玛解放大路店陆续撤场，不再继续经营，并封闭了卖场和通道（包括郭岳租赁的面积），不允许郭岳进入，导致郭岳从2016年2月29日起无法经营。郭岳认为，双方签订的《租赁协议》未到期，两名被告就不与郭岳履行《租赁协议》，导致郭岳产生装修改造损失，定制的桌椅、展示架、淘气堡损失，定制的电动游艺机损失，赔偿员工损失，会员赔偿损失，逾期经营利润损失等。为维护郭岳的合法权益，起诉到贵院。沃尔玛解放大路店和沃尔玛公司辩称，2013年9月24日的租赁合同是真实的，租金等费用是由沃尔玛解放大路店代收，签订合同和履行义务都是沃尔玛公司。对于2014年3月22日的合同我方无法查实，请法院依法查实。被告是独立的法人关系，不是相互承担连带责任的关系，履约主体是沃尔玛公司，即使要承担责任，也是由沃尔玛公司承担，所以郭岳请求被告承担连带责任的请求权基础不存在。履约保证金分两部分，履约保证金是在合同解除后郭岳要履行一定的手续及经过一定时间后才予以返还。2013年9月24日的合同4.01条b项有三个月的时间期限，要履行一定的申请手续，之后才由出租人返还，并且是无息返还，所以郭岳称没有相应的约定与事实不符。出租人还有一定的抵扣权。至于办卡保证金相关约定在4.02条，双方约定在协议终止的两年内，如果承租人没有任何违约行为，那么在两年后的第三个月的月内再将售后保证金一次性无息返还，同样出租人还有一定的冲抵权。被告认为在郭岳在未履行退还手续，未达到约定时间的情况下出租人没有返还义务，被告可以表示如果郭岳履行一定的手续，被告会在约定的时间内一次性偿还所有履约保证金和售后保证金。对于郭岳主张的履约保证金利息不应返还，因为双方约定是无息返还。我方认为郭岳主张200万元损失没有任何依据。两份合同中第5.01条（22页）、16.8条（13页）分别约定：沃尔玛有单方解约权，可以提前30天书面通知解除合同，并且在合同解除后沃尔玛方面不需要承担任何责任。合同解除后，承租人同意并放弃要求赔偿的任何权利。5.01条也规定了承租人对此无异议，同意并承诺合同解除后五天内无条件退场，出租人无须向承租人承担任何其他责任。根据合同22页第4.02条c对于第三方向郭岳主张的赔偿，我方也不承担责任。沃尔玛从未阻碍郭岳进场，郭岳可以随时进场，只是在2016年3月至5月期间，吉林财富广场的大业主吉林洪城地产对场地进行了封锁，5月以后封锁已经解除。为顺利撤场，被告多次与郭岳交涉，但郭岳多次拒绝，沃尔玛公司因此向郭岳发了函，最终在2016年6月23日、2016年6月24日沃尔玛公司对场地进行了搬离。本院经审理认定事实如下：2013年9月24日，郭岳与沃尔玛公司签订了租赁协议，郭岳承租沃尔玛公司在吉林市昌邑区吉林财富广场F4F0005-A、F4F0005-B、F4F0006、F4F0014、F4F0015号铺位，租赁区域面积为222平方米，租赁期限5年，从2013年12月15日起至2018年12月14日止，并向沃尔玛解放大路店支付了履约保证金22488元和售后保证金30000元。在合同中双方对出租人合同解除权的行使，履约保证金、售后保证金的交纳及返还等内容在第16.08条、4.01b条、4.02a条、4.02b条、5.01条中进行了约定。上述约定均未采取足以引起郭岳注意的方式标明。另外，出租人账户约定的是沃尔玛解放大路店。郭岳向沃尔玛解放大路店的账户履行给付义务。2014年3月22日，郭岳与沃尔玛解放大路店签订了租赁协议，由郭岳承租吉林财富广场F4F0011、F4F0012、F4F0013号铺位，面积为234平方米，租赁期限2年，从2014年5月15日起至2016年5月14日止，并向沃尔玛解放大路店支付了履约保证金21693元。合同的通用条款与前述合同内容相同。上述协议签订后，郭岳根据经营需要对承租的铺位进行了装修改造、户外宣传、定制了相应经营设施并按照租赁协议履行了义务。2016年2月29日，沃尔玛公司因与第三方吉林市洪城地产置业有限公司之间产生纠纷改变经营计划，向郭岳送达解除合同通知，要求郭岳在2016年3月30日22时撤场。郭岳于2016年3月2日收到上述通知。该商场在此期间被限制使用，但可以进出，至2016年3月30日被封锁。之后郭岳向沃尔玛公司提出返还履约保证金和办卡保证金，即售后保证金，但双方未能对和解问题达成一致。2016年6月22至6月23日，沃尔玛公司将郭岳在商场里的物品搬离。另查明，沃尔玛解放大路店是沃尔玛公司设立的分公司。诉讼中，郭岳申请对其经营损失进行鉴定，撤回了对物品损失和装潢损失的鉴定申请。经鉴定，2016年3月30日至2018年12月14日期间郭岳的经营利润损失为1295926.68元。认定上述事实的证据有：郭岳提供的租赁合同两份，解除合同通知函两份，2014至2015年收入表。被告提供的租赁合同，沃尔玛公司向吉林市洪城地产置业有限公司发出的解除合同通知，沃尔玛公司向郭岳发出的解除合同通知，停业通知报纸，光碟两张、物品清单，鉴定报告以及双方当事人当庭陈述。郭岳提供的装修合同、收据，产品购销合同、票据，因郭岳在诉讼中撤回了对相关损失的主张，故在本案中对上述证据不予认定。被告方提供的微博、微信截图，光盘，沃尔玛公司向吉林市洪城地产置业有限公司发出的函，仲裁委员会回执，通知函，回函，因与案件争议的焦点问题无关，故不予认定。本院认为，关于本案的责任主体问题。2013年9月24日，郭岳是与沃尔玛公司签订的租赁协议，向沃尔玛解放大路店账户履行给付义务。按照法律规定，沃尔玛公司是合同相对方，应当承担合同项下的权利义务。沃尔玛解放大路店是沃尔玛公司设立的分公司，其财产与沃尔玛公司的财产属于同一实体法主体的财产，也应承担合同项下的权利义务。2014年3月22日，郭岳与沃尔玛解放大路店签订了租赁协议，同理，其权利义务，也应由沃尔玛公司和沃尔玛解放大路店承担。关于合同中免责条款的效力问题。《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案的合同中，涉及沃尔玛解放大路店、沃尔玛公司免责、排除郭岳请求返还履约保证金、售后保证金的内容，以及郭岳求偿权的内容均与其他条款无异，沃尔玛解放大路店、沃尔玛公司在合同中均未采取足以引起郭岳注意的方式标明，也没有举证证明其进行过说明，因此合同中的相关免责条款、排除郭岳权利的条款无效。关于郭岳主张的履约保证金、售后保证金是否应当返还问题。缔约双方在合同4.01条、4.02条中明确约定，在协议签订时，承租人，即郭岳应当向出租人足额缴纳上述费用。而且双方已经实际履行合同两年有余，出租人均未提出异议，双方对此也没有产生争议，因此能够认定郭岳已经按约定履行了给付义务。其中，履约保证金，沃尔玛解放大路店、沃尔玛公司与郭岳签订的合同中，虽然对其返还约定了给付条件，即需要在合同终止后或被告方解除合同后一定期限内无承租人违约情况下返还。但在本案中被告方在合同履行过程中是违约方，并且导致了合同终止，还引发了诉讼。在诉讼中，郭岳已经提出相关主张，被告方仍未履行给付义务。被告方的行为属于违约行为，应当依法承担违约责任，返还履约保证金。关于售后保证金，因双方在合同4.02b条中约定，如果沃尔玛公司未因郭岳发放相关会员卡而受损的，在合同终止后2年零3个月内返还郭岳售后保证金。至今还不能确定郭岳是否有相关致害行为，并且尚未到约定的期限，因此郭岳尚不具备主张该项给付的条件。对此项诉讼请求，本院不予支持。郭岳可待约定条件成就时另行寻求解决途径。关于是否应当给付履约保证金的利息损失问题。合同解除权属于形成权，通知到达时生效。沃尔玛解放大路店、沃尔玛公司向郭岳发出解除合同通知的到达时间是2016年3月2日，因此从该日起，沃尔玛解放大路店、沃尔玛公司作为违约方，无权继续占有上述款项，应当返还。其拒绝返还，应当承担此后占有期间给郭岳造成的利息损失。但在此前的占有，因双方约定是无息占有，故郭岳无权主张给付。关于郭岳未能继续经营而产生的各项损失数额。经鉴定，郭岳2016年3月30日至2018年12月14日期间的可得经营利润损失为1295926.68元。该鉴定结论合法有效，予以支持。郭岳主张的物品损失和装潢损失，因其在诉讼中撤回了鉴定申请，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第四十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：沃尔玛（吉林）百货有限公司、沃尔玛（吉林）百货有限公司吉林市解放大路分店共同返还郭岳履约保证金44181元（22488元+21693元=44181元）；二、沃尔玛（吉林）百货有限公司、沃尔玛（吉林）百货有限公司吉林市解放大路分店共同赔偿郭岳上述款项的利息损失，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2016年3月2日起计算至付清之日止；三、沃尔玛（吉林）百货有限公司、沃尔玛（吉林）百货有限公司吉林市解放大路分店共同赔偿郭岳2016年3月30日至2018年12月14日期间的经营利润损失1295926.68元；四、驳回郭岳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11697元，由郭岳负担3267元、由沃尔玛（吉林）百货有限公司、沃尔玛（吉林）百货有限公司吉林市解放大路分店共同负担8430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  邓恒岩二〇一七年六月十三日书记员  孙彭博