河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0103民初1337号原告（反诉被告）袁素云，女，汉族，1979年9月10日出生，住河南省郏县。委托诉讼代理人刘国山，河南信行律师事务所律师。被告（反诉原告）张保健，男，汉族，1977年9月28日出生，住河南省郑州市。委托诉讼代理人陈登云，河南经东律师事务所律师。第三人郑州世博房地产经纪有限公司，住所地郑州市二七区郑密路88号院23号楼1层附3号。法定代表人李志远，该公司总经理。委托诉讼代理人王永坤，男，汉族，1984年11月12日出生，住河南省原阳县，系该公司经理。原告袁素云诉被告张保健、第三人郑州世博房地产经纪有限公司（以下简称郑州世博公司），以及被告张保健反诉原告袁素云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁素云及其委托诉讼代理人刘国山、被告张保健及其委托诉讼代理人陈登云、第三人郑州世博公司委托诉讼代理人王永坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告袁素云向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告与第三人签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告双倍返还定金20000元，赔偿贷款发生的手续费10190元；3、赔偿房屋差价损失152538元；4、依法判令被告承担原告支付的律师费10000元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方经过郑州世博房地产经纪有限公司居间介绍，于2016年8月8日签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于郑州市二七区××院××楼××单元××房产。原告按照合同约定履行了义务，被告在收取定金后因为市场房价上涨，拒绝配合办理网签及贷款手续，不同意再出售该房产。经第三人郑州世博公司多次协调无果，为维护合法权益，故原告起诉至法院。被告张保健辩称，同意解除合同，但本案纠纷系原告违约造成的，不应该对原告承担赔偿责任。第三人郑州世博公司述称，我方认为合同违约是被告造成的，被告应当对原告的损失予以赔偿。同意原告的诉讼请求。被告张保健向本院提出反诉请求，请求判令：1、原告支付被告经济损失583200元；2、本案反诉费用由原告承担。反诉事实和理由：被告与原告于2016年8月8日签订了房屋买卖合同，合同签订后，被告依约履行了合同义务，原告至今未向被告支付房屋首付款，并以自己的行为表示不再履行合同义务，已构成严重违约，给被告造成了经济损失，依法应当承担赔偿责任。原告袁素云对被告张保健的反诉答辩称，被告反诉不符合事实，根据郑州市房管局交易规定，首付款是在办理网签时交付，应当资金监管，不是直接交付给卖房人。原告为了网签已经准备了充足的购房首付款，实际上是被告因为房屋价格上涨，故意以此为由不履行合同。请求驳回被告的反诉请求。经审理查明：2016年8月8日，原告袁素云（乙方）与被告张保健（甲方）经第三人郑州世博公司（丙方）介绍签订《房屋买卖合同》1份，合同主要约定内容为：“被告向原告出售位于郑州市二七区××院××楼××单元××房产，实际成交价为648000元。原告于本合同签订时支付佣金及定金20000元（其中佣金10000元），被告同意该定金在办理完房产过户手续前由第三人保管。付款方式为按揭贷款，即原、被告双方于签订合同后共同到贷款银行办理相关手续，原告应在立契时将首付款交付被告，剩余房款由银行放贷之日向被告支付……。原、被告双方应在本合同签订之日起65个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。被告若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金……”。合同签订当日，第三人代收了原告交纳的购房定金及佣金共计20000元。2016年8月12日，原告向河南力度房地产营销策划有限公司交纳了二手房按揭相关费用10190元。之后，被告张保健配合办理了银行贷款手续。2016年8月24日，中国银行股份有限公司郑州新区支行出具办理商业银行贷款阶段性担保通知单，该通知单显示首付款为148000元，贷款为500000元。2016年8月25日，第三人通知原、被告于2016年9月9日到房管局办理网签立契并支付首付款。被告拒绝到房管局办理网签手续，导致原、被告发生纠纷。因双方协商无果，故原告诉至本院。在诉讼中，被告以原告至今未向其支付房屋首付款，已构成严重违约，给其造成了经济损失为由提起反诉。上述事实由房屋买卖合同、收据、中国银行股份有限公司郑州新区支行出具的办理商业银行贷款阶段性担保通知单等证据在卷佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告袁素云按照约定交纳了购房定金，办理了银行按揭贷款手续，被告张保健应按约定履行办理网签并协助原告办理房屋过户等合同义务。被告张保健以原告未及时支付首付款为由拒绝继续履行合同，与双方《房屋买卖合同》第四条的约定不符，其抗辩意见缺乏合法有效的证据予以证明，理由不能成立，本院不予采纳。被告的反诉请求亦因无法律依据，本院不予支持。在诉讼中，原告主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告亦同意解除，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告张保健拒绝继续履行合同义务的行为构成违约，应对原告承担违约责任。原告主张判令被告双倍返还其定金20000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因原告交纳的定金10000元由第三人郑州世博公司代为保管，故被告应向原告支付10000元，第三人郑州世博公司直接向原告退还定金10000元。根据法律规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案中，原告的实际损失包括办理银行贷款按揭手续费的损失10190元，以及房屋升值之后的差价损失。因被告不同意对涉案房屋进行价值评估，结合被告在合同约定的合理期间拒绝配合办理网签立契手续，并参照涉案房产所在区域房价上涨等事实，原告主张被告赔偿房屋差价损失152538元的诉讼请求，并未超出法律规定的赔偿范围，本院予以支持。原告请求判令被告承担律师费10000元，该请求因无合同约定，且无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告袁素云、被告张保健、第三人郑州世博房地产经纪有限公司于2016年8月8日签订的《房屋买卖合同》；二、被告张保健于判决生效之日起十日内返还给原告袁素云定金10000元，赔偿原告袁素云贷款手续费10190元；三、被告张保健于判决生效之日起十日内赔偿原告袁素云房屋差价损失152538元；四、驳回原告袁素云的其它诉讼请求；五、驳回被告张保健的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4154元，由被告张保健负担。反诉案件受理费1258元，由被告张保健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长 陈 唯人民陪审员 邱 晔人民陪审员 王 红二〇一七年六月六日书 记 员 郭关伟