四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0322民初1279号原告：富顺县板桥镇龙乘村第六村民小组，住所地四川省富顺县板桥镇龙乘村。主要负责人：席开富，组长。委托诉讼代理人：闵孝友，四川顺安律师事务所律师。被告：自贡市布谷鸟农业有限公司，住所地四川省自贡市大安区龙井街华大居委会4组14栋14-1-9。法定代表人：李蔚漳。原告富顺县板桥镇龙乘村第六村民小组（以下简称龙乘村六组）与被告自贡市布谷鸟农业有限公司（以下简称布谷鸟公司）土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用简易程序于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告龙乘村六组的主要负责人席开富及其委托诉讼代理人闵孝友到庭参加诉讼，被告布谷鸟公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙乘村六组向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年6月30日签订的两份《土地流转合同》，被告退还原告承包经营权；2.要求被告支付原告2016年土地流转费32569.04元；3.被告赔偿原告违约金50000元。事实和理由：2015年6月30日，原、被告签订土地流转合同，原告将77.87亩土地（田：11.27亩，土66.6亩）流转给被告用于养殖观光业，被告按照田每亩每年400斤黄谷，土每亩每年300斤黄谷的价格计算土地流转费，并在每年12月30日前支付下一年的土地流转费，合同期限为2015年6月30日至2027年12月30日。协议签订后，原告将流转土地交付给了被告。2015年12月30日，被告因资金问题未能如期支付原告土地流转费，经原告多次交涉无果，原告为维护自己的合法利益，遂诉至法院，提出上述诉求。被告布谷鸟公司未作答辩。原告为证明自己的主张，在举证期限内提交如下证据予以证明：1.原告负责人身份证明，拟证明原告诉讼主体资格及负责人身份信息；2.被告布谷鸟公司登记信息，拟证明被告的身份信息；3.《土地流转合同》，拟证明原告将土地流转给被告的土地面积、流转期限、费用计算方法及支付时间，合同中约定了双方的权利义务和违约责任。原告申请证人席某某、甘某某出庭作证。1.证人席某某当庭陈述：证人系村民代表，合同签订当日，证人在场。之前是林天明流转的土地，后来转给了李老板，大概流转了80亩左右的土地。合同签订后，证人只领到过一次钱，在2016年6月30日之后再没有领过钱；2.证人甘某某当庭陈述：证人系村民代表，合同签订当日，证人在场，合同签订后，组里就将土地交付给了被告。被告付过一次土地流转费，当时因为资金问题用饲养的鸡抵的流转费，但2016年6月30日至今，被告未再付过土地流转费。经审查，本院对原告提交的证据以及证人证言认定如下：证据1、2，系原、被告的身份信息证明，证明其诉讼主体资格，本院予以确认；证据3，《土地流转合同》系原、被告自愿签订，并加盖有公章，与本案有关联性，本院予以确认；证人席某某与甘某某均为村民代表，参与了土地流转事宜，其证言与原告的陈述和《土地流转合同》内容相互印证，本院对上述二证人的证言予以采信。根据原告所提交的证据，结合当事人的陈述，本院对查明事实认定如下：2015年6月30日，被告布谷鸟公司因发展养殖业需要，向原告龙乘村六组流转土地用于经营。原、被告于当日签订两份《土地流转合同》，其中第一份合同约定：原告将田11.27亩、土48.6亩，合计59.87亩土地流转给被告，流转时限自2015年6月30日至2027年12月30日；流转费用以每年每亩田400斤黄谷、土300斤黄谷按市场价格折算成人民币方式计算，每年6月30日前支付一年的土地流转费；若一方违约，则给付守约方违约金500000元。第二份合同约定：原告将土18亩流转给被告，除土地流转费支付时间为每年12月30前支付外，流转时限、流转费用计算、违约责任等与第一份合同一致。合同签订后，原告将合同约定流转的土地交付于被告。因被告资金紧张，无法按照第一份合同约定时间给付流转费，原、被告协商后将第一份合同的土地流转费给付时间更改与第二份合同的时间一致，即每年12月30日前支付一年的流转费（一年流转费起止时间是合同成立后每年的6月30日至次年的6月29日）。被告在取得所流转的土地后进行了施工建设，但仅向原告支付了2015年6月30日至2016年6月29日的土地流转费，2016年6月30日至2017年6月29日的土地流转费经原告多次催收，但被告至今未向原告支付，现已逾期近半年。本院认为，依法成立的合同受法律的保护，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告布谷鸟公司因公司业务发展需要，与原告龙乘村六组签订了两份《土地流转合同》，双方对流转土地的面积、时限、流转费用及给付方式、违约责任均作出了明确约定。原告按照合同约定，已将77.87亩土地（土：11.27亩，田：66.6亩）交付于被告用于生产经营，原告已完成交付土地的义务，作为获取流转土地一方的被告则应按照合同的约定履行给付土地流转费的义务。原、被告在合同中约定给付土地流转费的时间为每年的12月30日前，被告在支付了2015年6月30日至2016年6月29日的土地流转费后，未在合同约定的2016年12月30日前向原告支付2016年6月30日至2017年6月29日的土地流转费，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，被告未按约定向原告支付土地流转费，且已逾期近半年之久，被告怠于履行合同之债的行为，导致原告因流转土地而获取收益的目的无法实现，被告之行为已符合解除合同的要件，故本院对原告要求解除原、被告于2015年6月30日签订的《土地流转合同》，被告返还原告流转土地承包经营权的请求予以支持。关于原告要求被告支付2016年土地流转费及违约金问题，本院认为，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的应根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。本案中，虽然被告未按合同约定支付2016年6月30日至2017年6月29日的土地流转费，但由于原、被告之间所签订的《土地流转合同》已解除，被告无需按合同约定继续履行支付土地流转费的义务，故原告要求被告支付2016年的土地流转费32569.04元的请求，本院不予支持。原、被告在签订《土地流转合同》后，原告已向被告交付了77.87亩土地，被告在接收土地后已进行施工建设，且被告尚未向原告支付2016年6月30日至2017年6月29日的土地流转费，双方合同的解除必然给原告造成损失，故原告要求被告承担违约责任，赔偿损失的请求，本院予以支持。根据我国合同法规定，赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告要求按照黄谷1.33元/斤的价格计算土地流转费，其请求的计算价格符合市场价格，本院予以支持，即被告尚未给付的一年土地流转费为（11.27亩×400斤/亩+66.6亩×300斤/亩）×1.33元/斤=32569.04元，但原告要求被告赔偿50000元的违约损失明显高于尚未支付的土地流转费的30%，故对于原告主张的违约金，本院酌定为42340元。综上，被告布谷鸟公司未按约定履行合同义务，致使原、被告合同的解除，所造成的合理损失应当被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告富顺县板桥镇龙乘村第六村民小组与被告自贡市布谷鸟农业有限公司于2015年6月30日签订的两份《土地流转合同》；二、被告自贡市布谷鸟农业有限公司自本判决生效之日起5日内退还原告富顺县板桥镇龙乘村第六村民小组在《土地流转合同》中约定的77.87亩土地的承包经营权，并向原告富顺县板桥镇龙乘村第六村民小组支付违约金42340元；三、驳回原告富顺县板桥镇龙乘村第六村民小组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1864元，减半收取计932元，由被告自贡市布谷鸟农业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  王致谢二〇一七年六月十六日书记员  伍国丽适用法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。