湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初20号原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行，住所地：孝感市乾坤大道乾坤阳光9号。负责人邓光，该支行行长。委托代理人胡俊伟，该支行职工。一般代理。被告朱建林，男，1978年6月6日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告薛素玲，女，1980年5月26日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行诉被告朱建林、薛素玲借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡俊伟到庭参加了诉讼，被告朱建林、薛素玲经本院依法公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.依法判令被告朱建林、薛素玲立即偿还其所欠原告贷款本金670868.05元及截止2017年5月21日应付利息47280.04元(此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止)；2.判令原告对被告朱建林提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告朱建林所欠原告的债务本息及实现债权的费用；3.判令上列被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2011年11月30日，原告与被告签订编号为工商银行孝感市北街口支行（2011）年抵押贷（0000235）号个人借款/担保合同，约定：被告朱建林发放贷款100万元，期限自2012年1月4日至2022年1月4日，还款方式为等额本息，并将其所有的位于孝感市槐荫大道126号宇济常盛园附3栋1-104号的房产进行了抵押担保。贷款发放后，截止2017年5月21日，被告连续14期未依约还款，原告依约向其告知贷款提前到期，要求其偿还贷款本金和利息，被告均拒绝偿还，原告为维护合法权益，诉至法院。被告朱建林、薛素玲经本院合法传唤，在答辩期内未答辩，在举证期内未举证，亦未出庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月30日，原告与被告朱建林、薛素玲签订编号为工商银行孝感市北街口支行（2011）年抵押贷（0000235）号个人借款/担保合同一份，约定：原告向被告朱建林、薛素玲发放贷款100万元，期限自2012年1月4日至2022年1月4日，还款方式为等额本息，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，逾期还款的在借款利率基础上加收30%罚息。并将其所有的位于孝感市槐荫大道126号宇济常盛园附3幢1楼101的房权证号为00××71、00××72的房产和土地进行了抵押担保。贷款发放后，自2016年4月4日起至2017年5月21日，被告朱建林、薛素玲连续14期未依约还款，原告依约向其告知贷款提前到期，要求其偿还贷款本金和利息，被告均拒绝偿还，原告为维护合法权益，诉至法院。另查明，2015年7月15日，中国工商银行孝感分行进行机构改革，北街口支行的业务划转至城东支行。本院认为，本案系借款合同纠纷，根据当事人提交的证据材料及当庭陈述，原告与被告朱建林、薛素玲签订的个人借款/担保合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告朱建林、薛素玲提供借款100万元，借款初期，被告朱建林、薛素玲按合同约定按期偿还借款本息，2016年4月4日起，即未按期偿还借款本息，截止原告起诉之日，被告朱建林、薛素玲尚欠借款本金670868.05元未偿还，被告朱建林、薛素玲的行为已构成违约，现原告要求被告朱建林、薛素玲偿还借款本金670868.05元合理合法，本院依法予以支持，因双方在借款合同中明确约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，逾期还款的加收30%的罚息，没有违反法律规定，故利息和罚息的计算方式如下：以670868.05元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%计算，时间自2016年4月4日起至至本判决生效之日止。因双方在合同中明确约定被告朱建林、薛素玲以其所有的位于孝感市槐荫大道126号宇济常盛园附3幢1楼101的房产和土地向原告提供抵押担保，并依法办理了他项权证，故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱建林、薛素玲向原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行偿还借款本金670868.05元、利息和罚息（以670868.05元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%计算，时间自2016年4月4日起至至本判决生效之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行对被告朱建林、薛素玲所有的位于孝感市槐荫大道126号宇济常盛园附3幢1楼101的房产和土地享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10697元，由被告朱建林、薛素玲负担（此款于本判决生效后十日内由两被告给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  胡晓东人民陪审员  乐青林二〇一七年六月五日书 记 员  陈新玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告中国工商银行股份有限公司孝感城东支行提交的证据如下：证据一、个人借款/担保合同，证明被告朱建林、薛素玲借款100万元的事实；证据二、个人贷款借款凭证，证明原告已履行放款100万元的义务；证据三、客户身份证、户口、结婚证，证明被告人的身份资料；证据四、客户贷款余额查询表及逐笔利息查询表，证明客户贷款余额及应付利息金额；证据五、土地他项权证，证明双方已经办理土地抵押登记；证据六、房屋他项权证，证明双方已办理房屋抵押登记；证据七、中国工商银行宣布融资提前到期通知书，证明原告向被告朱建林发送融资提前到期通知；证据八、中国工商银行催收逾期贷款本息通知书，证明原告向被告朱建林发送催收通知书；证据九、中国工商银行融资债权及抵押划转告知函，证明原告向被告朱建林发送告知函。