江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初14027号原告：无锡景瑞置业有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区安镇街道兴越路南、锡东大道西。法定代表人：郝煜,该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁勇，北京观韬（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶鑫。被告：马凤英,女,1958年11月10日出生，汉族，户籍地江苏省常熟市。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏德富信律师事务所律师。原告无锡景瑞置业有限公司与被告马凤英商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，被告马凤英在答辩期间对本案管辖权提出异议，本院经审查于2017年3月31日作出(2016)苏0581民初14027号民事裁定，驳回其管辖权异议。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告无锡景瑞置业有限公司委托诉讼代理人鲁勇、陶鑫、被告马凤英委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告无锡景瑞置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告于2016年5月31日签订的编号为201605310099的《商品房买卖合同》已于2016年9月6日解除；2、判令被告于确认《商品房买卖合同》解除的判决生效后10天内协助办理撤销商品房买卖合同备案登记并承担撤销备案登记费用；3、判令确认被告应向原告支付违约金人民币42000元，且原告有权在被告已付房款中予以扣除；4、本案的诉讼费由被告承担，且原告有权在被告已付房款中予以扣除。审理中，原告调整第一项诉请为判令确认双方《商品房买卖合同》解除，放弃第二项诉请中关于要求被告承担撤销备案登记费用的主张。事实和理由：原告为出卖人，被告为买受人，双方于2016年5月31日就购买原告开发建设的无锡瑞景望府61幢328单元1302号房屋签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价为人民币527545元，合同签订当日支付首付款人民币107545元，于2016年6月30日前支付房款420000元，如逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同实际履行过程中，被告仅支付107545元，剩余420000元为支付，至今已经逾期172日。原告曾于2016年8月19日寄送函件催告被告，被告仍拒绝支付，为此，原告另于2016年9月3日书面通知被告合同于2016年9月6日解除，并由被告支付合同解除违约金42000元等，但被告仍置之不理。为此，原告提起诉至法院，请求判如所请。被告马凤英辩称，一、不同意解除合同，要求继续履行。二、即便原告主张解除合同，但是违约方并非被告，被告在合同履行过程中并不存在任何违约责任。故请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，原、被告签订合同备案号为201605310099的《商品房买卖合同》（含补充协议）一份，合同约定由被告向原告购买无锡市瑞景望府61幢328单元1302室房屋一套，建筑面积78.08平方米，总价款527545元。付款方式为合同签订当日支付107545元，于2016年6月30日支付贷款420000元。原告于2017年12月31日前依照国家和地方的有关规定，商品房通过分期交付使用竣工验收，并将符合合同约定的商品房交付给原告。合同还约定被告逾期付款超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。该合同补充协议另约定，被告须在合同约定的期限内办妥有关一切手续并保证贷款于合同约定的时间内到达原告账户，否则视为逾期付款；因被告原因，银行贷款审批未通过的，原告应于合同约定的贷款到账时间内以其他方式向出卖人支付房款，否则视为被告逾期付款。被告确认苏州市工业园区×××为本合同各项通知的通讯地址，非因原告原因的退件也视为有效送达。另查明：2016年5月31日，原告向被告交付购房款107545元，其余房款420000元付款期间届满后，被告未能依约履行。2016年8月19日，原告通过EMS快递向被告发出催告函，要求被告于2016年8月21日前至无锡景瑞望府售楼处办理银行按揭贷款手续或者将购房余款一次性给付原告，上述期限内仍不履行合同付款义务的，原告有权要求被告承担违约责任和赔偿责任，同时有权行使合同解除权。邮件查询记录显示，该信件被告拒收，后予以退回。2016年9月3日，原告另通过EMS快递向被告发出通知，表示被告未按期支付购房款420000元，此前已经书面催告履行合同义务，但遭拒不履行，至今已逾期64日，现双方签订的商品房买卖合同自被告收到函件之日解除，即2016年9月6日。该邮件查询记录显示，邮件因被告拒收退回。此后，当事人协商无果，原告遂诉讼来院。审理中，当事人双方意见不一，致调解未成。以上事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收款收据、催告函、通知、EMS快递单及本院庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，原被告签订的商品房买卖合同依法成立并生效，对双方产生法律约束力。被告未能按照合同约定及时履行支付余款42万元的付款义务，应承担相应的违约责任。根据合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同约定首付款外的42万元于2016年6月30日前支付，逾期超过30日，原告有权解除合同，但被告经原告催告后至今仍未付款，故本案解除合同的条件已经成就，现原告起诉要求解除合同，符合法律规定，鉴于双方在合同补充协议就信函邮寄地址及送达等事宜已作约定，起诉前原告已邮寄通知被告解除涉案商品房买卖合同，故对于原告请求确认原被告签订的备案号为201605310099的《商品房买卖合同》已解除的诉请，本院予以支持。涉案房屋买卖合同已经在无锡商品房买卖合同网上备案系统办理备案登记，合同解除后，被告应配合原告办理撤销该合同备案登记手续。关于原告的违约金主张，根据合同约定因被告逾期付款致原告主张合同解除的，被告应按累计应付款的10%支付原告违约金，故原告主张违约金42000元（420000元×10%），符合约定，于法有据，本院予以支持。被告已经支付原告的首付款107545元，因合同解除，原告应予返还被告，具体结算时被告应支付的违约金等可先予抵扣。被告抗辩主张其非违约方，不同意解除合同，证据不足，缺乏事实依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：一、确认原告无锡景瑞置业有限公司与被告马凤英于2016年5月31日签订的备案号为201605310099的《商品房买卖合同》已解除。二、被告马凤英于本判决生效之日起十日内协助原告无锡景瑞置业有限公司办理无锡市瑞景望府61幢328单元1302室房屋的商品房买卖合同备案登记撤销手续。三、被告马凤英于本判决生效之日起十日内支付原告无锡景瑞置业有限公司违约金42000元。四、原告无锡景瑞置业有限公司返还被告马凤英购房款107545元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4748元，由被告马凤英负担（原告同意其预交的案件受理费4748元，由被告向其直接支付，本院不再另行收退，被告马凤英在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  高少波二〇一七年六月十四日书记员  缪译皆