四川省南充市嘉陵区人民法院民 事 判 决 书(2017）川1304民初1054号原告：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：四川省南充市嘉陵区。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人：徐瑾（特别授权），男，1991年11月5日出生，住四川省米易县，系原告法务。被告：王晓东，男，1969年12月12日出生，住四川省南充市顺庆区。原告南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园公司”）诉被告王晓东商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人徐瑾到庭参加了诉讼，被告王晓东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余购房款人民币615,358.00元；2、判令被告按逾期应付款每日0.03%向原告计付从应付期限之次日起至实际全额支付应付款之日止的违约金（暂计算至2017年3月21日为68,252.3元）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年2月24日签订了合同编号为201402240438的《商品房买卖合同》，合同约定被告采取非银行分期付款的方式购买原告开发建设位于南充市嘉陵区文峰大道与十里纵路交汇处碧桂园X区X号楼XX号房屋一套，该商品房总价款为1,775,092.00元，付款方式及期限在合同附件五中有明确约定。同时，根据合同第十条第一项的约定，若买受人逾期向出卖人支付房款，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人应按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金。截止2017年3月22日，被告仍欠付原告购房款615,358.00元，被告应付违约金68,252.3元。此外，原告虽多次与被告联系和沟通，催促被告积极履行还款义务，但被告一再借故拖延，不配合履行付款义务，故原告特诉至法院，望依法公正裁判。被告王晓东未到庭应诉，未提出答辩意见。原告碧桂园公司围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息、商品房买卖合同、补充协议及付款明细表，被告王晓东未在本院指定的期限内举证，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告所举证据予以确认。结合原告证据，本院认定事实如下：2013年12月21日，被告王晓东向原告碧桂园公司交纳定金10,000.00元意欲购买原告开发的商品房。2014年2月24日，原告碧桂园公司与被告王晓东签订了编号为201402240438的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定被告王晓东购买原告开发的碧桂园X区X幢X单元X层XX号房屋一套，房屋建筑面积X平方米，套内建筑面积X平方米。房屋总价款为1,775,092.00元。双方关于付款方式约定为分期付款，即签署认购书时支付定金10,000.00元，2014年2月22日支付房款710,036.00元（含定金），余下房款1,065,056.00元分16期支付，每三个月为一期，每期支付66,566.00元，首期支付日期为2014年5月22日前，之后每期于该期限届满之日前支付。双方在合同及补充协议中未约定逾期付款违约责任。合同签订后，被告王晓东于2014年2月24日支付首期购房款702,073.00元；2013年12月21日、2014年3月15日分别支付第二期购房款20,000.00元、44,529.00元，共计64,529.00元；2014年9月30日支付第三期购房款66,566.00元；2014年12月18日支付第四期购房款66,566.00元；2017年1月24日分别支付第五、六、七期购房款各66,566.00元，共计199,698.00元；2017年1月24日支付第八期购房款50,302.00元。上述购房款共计1,159,734.00元（含定金10,000.00元）。经原告多次催收，被告一直未支付剩余房款，故原告诉至本院要求判决如上诉请。原告碧桂园公司起诉后，被告王晓东于2017年5月21日又分别支付了第八期剩余购房款16,264.00元，第九、十期购房款各66,566.00元，第十一期房款604.00元，共计150,000.00元。上述已支付房款共计1,309,734.00元，被告尚欠房款465,358.00元未支付。被告第十二期、十三期、十四期、十五期、十六期、十七期房款支付时间分别为2016年11月22日、2017年2月22日、2017年5月22日、2017年8月22日、2017年11月22日、2018年2月22日前。庭审中，原告碧桂园公司将第一项诉讼请求中剩余购房款金额由615,358.00元变更为465,358.00元。本院认为，原告碧桂园公司与被告王晓东签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规禁止性规定，应予合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同约定被告应支付的总房款为1,775,092.00元，付款方式为分期付款，被告虽一直在支付房款，但从第三期开始一直未按约定的期限支付，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十七条第一款“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同”之规定，现原告要求被告支付剩余购房款465,358.00元，符合法律规定，应予支持。由于被告未按期履行付款义务，现原告要求被告支付逾期付款违约金，符合法律规定，由于原、被告在《商品房买卖合同》及补充协议中对逾期付款违约责任均未明确约定，故依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，原告主张的逾期付款违约金参照中国人民银行同期同类贷款逾期利率、按照每期逾期付款的金额乘以逾期天数计算。由于被告除第二期房款按时支付外，其余房款均未按期支付，现原告自愿放弃向被告主张因逾期支付首期房款产生的违约金，系自由处分其民事权利，应予准许，对于被告逾期缴纳第三期至第十四期房款产生的违约金，被告应向原告支付。由于被告第十五期、十六期、十七期的房款支付时间均未到，故此三期房款不计算违约金。由于除首期外，被告每期应支付房款为66,566.00元，其第三、四、五、六、七、九、十期房款逾期支付天数分别为39天、26天、702天、613天、521天、454天、364天，共计2719天，故被告应以66,566.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款逾期利率向原告计付2719天的逾期付款违约金。由于被告第八期房款分两次支付，其于2017年1月24日支付房款50,302.00元后，剩余16,264.00元于2017年5月21日才支付，故被告还需分别以66,566.00元、16,264.00元为基数，向原告分别计付从2015年11月23日起至2017年1月24日止共计429天、从2017年1月25日起至2017年5月21日止共计117天的逾期付款违约金。同时由于被告第十一期房款只于2017年5月21日支付了604.00元，故被告王晓东还需以66,566.00元为基数向原告计付从2016年8月23日至2017年5月21日共计272天的逾期付款违约金，同时以65,962.00元为基数，向原告计付从2017年5月22日起至该期房款付清之日止的逾期付款违约金。对于第十二、十三、十四期逾期支付房款产生的违约金，均以66,566.00元为基数，从应交房款次日即2016年11月23日、2017年2月23日、2017年5月23日起分别计算至该期房款付清之日止。综上，为了维护正常的市场交易秩序，保护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百六十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王晓东向原告南充市碧桂园房地产开发有限公司支付剩余购房款465,358.00元；二、被告王晓东分别以66,566.00元、16,264.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款逾期利率向原告南充市碧桂园房地产开发有限公司分别计付3420天、117天的逾期付款违约金；三、被告王晓东以65,962.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款逾期利率向原告南充市碧桂园房地产开发有限公司计付从2017年5月22日起至该期房款付清之日止的逾期付款违约金；四、被告王晓东以66,566.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款逾期利率向原告南充市碧桂园房地产开发有限公司分别计付从2016年11月23日、2017年2月23日、2017年5月23日起至该期房款付清之日止的逾期付款违约金。上述判决内容限被告于本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,318.00元，由被告王晓东承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  王贵平二〇一七年六月七日书记员  谭 谈