江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0923民初577号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城大街41号。负责人：崔建晖，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，男，该支行工作人员。被告：陈尚东，男，xxx出生，汉族，农民，住阜宁县。被告：瞿艳（系陈尚东的妻子），女，XXX出生，汉族，农民，住阜宁县。被告：富建集团有限公司阜师分公司，住所地阜宁县阜城大街林海国际饭店附楼第二层。负责人：郭艾成，该分公司总经理。委托诉讼代理人：王忠，男，富建集团有限公司工作人员。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁支行）与被告陈尚东、瞿艳、富建集团有限公司阜师分公司（以下简称富建集团阜师分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行阜宁支行的委托诉讼代理人黄德庆，被告瞿艳、被告富建集团阜师分公司的委托诉讼代理人王忠到庭参加诉讼。被告陈尚东经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈尚东、瞿艳偿还所欠原告房屋按揭贷款本金406129.72元及利息（截止2017年1月4日的利息为12949.92元，自2017年1月5日起至实际还款日止的利息按合同约定利率计算）；2.被告富建集团阜师分公司对上述款项承担连带清偿责任；3.如被告陈尚东、瞿艳不能及时还款，原告对被告抵押的房屋依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月1日，被告陈尚东、瞿艳夫妇签约购买位于阜宁县阜城大街阜宁师范都市壹号尚城XX号住房一套，因资金不足向原告申请个人住房按揭贷款430000元，并以其所购房屋为贷款提供了抵押担保。被告富建集团阜师分公司为上述贷款提供了连带责任保证。原告于2015年1月23日依约向被告陈尚东、瞿艳发放贷款430000元，2016年4月份之前被告陈尚东、瞿艳按时归还贷款本息，此后即停止还款。截止2017年1月4日已逾期8期未还款，尚欠原告借款本金406129.72元及利息12949.92元。被告陈尚东未作答辩。被告瞿艳辩称，借款是事实，陈尚东已与我分居二年，现在陈尚东不在家，也找不到他，我还要独立抚养两个孩子，没有能力还钱。这笔债务应由陈尚东承担，银行也可以拍卖房子还款。被告富建集团阜师分公司辩称，富建集团阜师分公司为被告陈尚东、瞿艳提供了阶段性担保，依法承担担保责任，银行可就抵押物进行处置偿还。原告农行阜宁支行对其诉讼主张提供的证据：1、个人信贷业务申请表一份，证明被告陈尚东、瞿艳共同向原告申请借款。2、个人购房担保借款合同一份，证明：被告陈尚东、瞿艳及被告富建集团阜师分公司与原告存在借贷关系以及担保关系。3、借款借据一份，证明原告依约向被告陈尚东发放了此笔借款。4、商品房买卖合同一份，证明被告陈尚东、瞿艳向被告富建集团阜师分公司购买了房屋。5、房屋预告登记证一份，证明被告陈尚东、瞿艳的房产已预抵押给原告。6、贷款提前到期通知书一份，证明原告向被告陈尚东宣布该笔贷款提前到期。7、债务逾期通知书七份，证明原告向被告陈尚东催收逾期贷款。8、担保人履行责任通知书八份，证明原告向被告富建集团阜师分公司催收逾期贷款。9、邮局EMS快递回执二份，证明原告向被告陈尚东、富建集团阜师分公司邮寄了贷款提前到期通知书、债务逾期通知书、担保人履行责任通知书。10、余额证明一份，证明被告陈尚东结欠原告贷款余额。11、还款流水一份，证明被告陈尚东向原告还款的明细。对原告农行阜宁支行提供的上述1－11证据，被告瞿艳、富建集团阜师分公司无异议。被告陈尚东、瞿艳、富建集团阜师分公司未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：被告陈尚东与被告瞿艳是夫妻关系。2014年12月5日，被告陈尚东、瞿艳共同向原告申请住房贷款430000元。2015年1月22日，被告陈尚东、瞿艳、富建集团阜师分公司与原告农行阜宁支行签订了《个人购房担保借款合同》一份，被告陈尚东为借款人，被告富建集团阜师分公司为保证人，被告陈尚东、瞿艳为抵押人。合同约定，借款金额为430000元，借款用途为借款人购买阜宁县阜城镇阜城大街阜宁师范都市壹号尚城XX室住房，借款期限180个月，借款利率执行浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后次年１月１日起按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的浮动幅度确定当期利率。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。划款方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入富建集团有限公司阜师分公司账户(农行账号10×××50),还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为阶段性保证担保+抵押，由富建集团阜师分公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权的一切费用。本合同项下的借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告陈尚东、瞿艳以该笔借款所购的房屋提供了预抵押担保，并办理了预抵押登记手续（阜房预阜城字第201500508号）。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；提前行使担保权等。合同签订后，2015年1月23日，被告陈尚东立据向原告农行阜宁支行借款430000元，借款凭证上载明：借款用途购买住房，执行利率5.84250%，逾期利率8.76375%，还款方式等额本息还款，还款周期月，还款日23，到期日期2030年1月22日。借款后，被告陈尚东按约正常还款至2016年4月23日，此后即停止还款，截止2017年1月4日陈尚东尚欠原告借款本金406129.72元及利息12949.92元。本案审理过程中，根据原告阜宁农行的申请，本院依法作出了保全裁定，对被告陈尚东、瞿艳所有的坐落于阜宁县阜城镇阜城大街阜宁师范都市壹号尚城XX室住房予以查封。本院认为，原告农行阜宁支行与被告陈尚东、瞿艳、富建集团阜师分公司签订了《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，被告陈尚东应按约如期归还借款本息，却已逾多期未予还款，依据双方合同的约定，原告有权提前收回已发放借款，被告陈尚东应立即清偿借款本息及逾期罚息。被告瞿艳为案涉借款的共同申请人和抵押人，且该笔借款是用于购买家庭生活住房，依法按夫妻共同债务处理，被告瞿艳应与陈尚东共同承担还款义务。对被告瞿艳提出陈尚东已与其分居，且两个孩子由其单独抚养，无能力还款的辩解，因无法律依据，本院不予采纳。被告富建集团阜师分公司作为保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对原告提出在被告陈尚东、瞿艳不履行债务时，原告有权对二被告提供抵押的房屋依法拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，原告要求被告陈尚东、瞿艳偿还所欠原告房屋按揭贷款本金406129.72元及利息；要求被告富建集团阜师分公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈尚东、瞿艳共同偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金406129.72元及利息（利息计算方法：截止2017年1月4日的利息为12949.92元，从2017年1月5日起至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告富建集团有限公司阜师分公司对上述第一项被告陈尚东、瞿艳的还款义务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7586元，保全费2615元，计10201元（原告已预交），由被告陈尚东、瞿艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  施宇华审 判 员  崔付琴代理审判员  梁晓婷二〇一七年六月一日书 记 员  董蕊君