河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书2017豫01**民初3865号原告（反诉被告）：李飞，男，1988年2月12日出生，汉族，住河南省长垣县。委托诉讼代理人：ＸＸ，河南中锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄帅，河南中锦律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴建设，男，1978年10月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：河南真二房产经纪有限公司。住所地：郑州高新技术产业开发区翠竹街*号863软件园**号楼**层****号。法定代表人：邓鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵兵，男，该公司员工。原告（反诉被告）李飞诉被告（反诉原告）吴建设、被告河南真二房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李飞及其委托代理人ＸＸ、黄帅，被告吴建设，被告河南真二房产经纪有限公司法定代表人的委托代理人赵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李飞向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；2.被告吴建设返还原告首付款55000元；3.被告吴建设向原告支付违约金84240元（暂计算至2017年5月24日，此后计算至首付款实际付清之日）；4.被告河南真二房产经纪有限公司退还原告服务费等共计12300元；5.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月20日通过河南真二房产经纪有限公司签订编号为010004615的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，主要约定：被告吴建设将自己名下位于郑州市管城回族区石化路69号45号楼4层402室房产出售给原告。合同签订当日，原告向被告河南真二房产经纪有限公司支付服务费4500元、综合保障服务费7800元。2016年9月22日，原告向被告吴建设支付购房定金150000元，收据上写明此款冲抵购房首付款。2016年10月郑州市人民政府出台房地产限购政策，导致上述合同无法继续履行。2017年2月4日，原告与被告吴建设签订一份《补充协议》，约定被告吴建设于2017年4月1日前退还原告已付款150000元，否则按原合同承担违约责任。后被告吴建设于2017年4月7日退还原告95000元，尚有55000元未还。被告河南真二房产经纪有限公司未按约定提供相应服务，应退还原告支付的服务费、综合保障服务费。被告（反诉原告）吴建设辩称：不同意解除本案《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，要求继续履行，没有理由退还原告150000元，也不应支付违约金；其收到的150000元系首付款，不是定金。被告河南真二房产经纪有限公司辩称：合同已明确手续费及综合服务保障费自合同签订后不予退还；被告河南真二房产经纪有限公司没有违约，且一直为双方服务；关于合同是否解除，其尊重当事人双方的意见。被告（反诉原告）吴建设向本院提出反诉请求：1.继续履行原、被告签订的编号为010004615的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；2.原告李飞返还其支付的95000元；3.原告李飞赔偿因其不履行合同给被告吴建设造成的损失33600元（自2016年9月2日至2017年2月4日）；4.依法解除原、被告于2017年2月4日签订的《补充协议》；5.本案诉讼费及产生的其他费用由原告承担。事实和理由：2016年9月20日，原、被告在河南真二房产经纪有限公司居间下签订了编号为010004615的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。合同签订后，吴建设严格按照合同条款履行义务，原告李飞不按合同约定履行义务，且多次胁迫吴建设签订不平等补充协议，敲诈吴建设95000元。原告（反诉被告）李飞对被告吴建设的反诉辩称：1.双方签订的合同及补充协议真实有效，不存在胁迫情形；2.返还首付款95000元是吴建设本人自愿行为；3.本案合同系因政府的限购政策导致无法继续履行，吴建设要求赔偿损失33600元无合同及法律依据，另，本案买卖合同系在2016年9月20日签订，吴建设主张自2016年9月2日开始计算损失明显错误。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2016年9月20日，原告与被告吴建设通过河南真二房产经纪有限公司签订编号为010004615的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，主要约定：被告吴建设将自己名下位于郑州市管城回族区石化路69号45号楼4层402室房产出售给原告。合同签订当日，原告向被告河南真二房产经纪有限公司支付服务费4500元、综合保障服务费7800元。后原告于2016年9月22日向被告吴建设支付购房首付款150000元。2.郑州市人民政府分别于2016年10月1日、2016年12月21日出台房地产限购政策，依据该政策原告不具备购房资格，造成上述房屋买卖合同无法继续履行。后经协商，原告与被告吴建设于2017年2月4日签订一份《补充协议》，主要载明：被告吴建设于2017年4月1日前退还原告首付款150000元，退还该首付款后解除双方签订的房屋买卖合同；如被告吴建设未在2017年4月1日前退还该首付款，其应按原合同承担违约责任。后被告吴建设于2017年4月7日退还原告95000元，仍有55000元未还。本院认为，因不可抗力致使合同目的不能实现，当事人可以解除合同。本案中郑州市人民政府出台的限购政策系不可抗力因素，致使原、被告之间的合同目的在约定期限内不能实现，故双方可以解除合同。原告与被告吴建设于2017年2月4日签订的《补充协议》载明被告吴建设返还原告首付款并解除本案房屋买卖合同，该内容系双方对合同目的不能实现的补充约定，系双方的真实意愿，故本院依法确认解除本案房屋买卖合同。由于被告吴建设未按《补充协议》的约定退还原告首付款150000元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于被告吴建设已退还原告95000元，原告主张按原合同承担违约责任有失公平，结合本案实际情况，本院酌定被告吴建设就剩余款项自违约之日，即2017年4月1日起按月利率2%计付利息。原告主张被告河南真二房产经纪有限公司退还服务费12300元，由于本案合同履行不能系因不可抗力造成，故原告主张被告河南真二房产经纪有限公司退还收取的服务费12300元，本院予以支持。被告吴建设辩称原告胁迫其签订本案《补充协议》，并要求解除该协议，继续履行本案《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，同时反诉请求原告赔偿其损失33600元，由于被告吴建设对其请求未提交相关证据，对其辩称意见及反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及有关法律规定，判决如下：一、被告吴建设（反诉原告）于本判决生效后十日内向原告李飞（反诉被告）支付剩余首付款55000元及利息（利息以55000为计算基数，按月利率2%计算自2017年4月1日至实际付清之日）；二、被告河南真二房产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告李飞服务费12300元；三、驳回原告李飞（反诉被告）其他诉讼请求；四、驳回被告吴建设（反诉原告）反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3431元，减半收取计1716元，由吴建设承担762元，李飞承担954元；反诉费1636元，由吴建设承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  杨松华二〇一七年六月二十六日书记员  楚小双