济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0104民初1317号原告：漱玉平民大药房连锁股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：秦光霞，总经理。委托诉讼代理人：李华龙，男，1987年5月20日出生，汉族，该公司员工，住该公司宿舍。被告：张利波，男，1982年11月22日出生，汉族，无业，住山东省章丘市。委托诉讼代理人：吕秋莹，山东清照律师事务律师。原告漱玉平民大药房连锁股份有限公司（以下简称漱玉平民公司）与被告张利波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告漱玉平民公司的委托诉讼代理人李华龙、被告张利波的委托诉讼代理人吕秋莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。漱玉平民公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令张利波支付拖欠2016年2月11日至2017年3月1日的租金69299元；2、请求依法判令张利波支付拖欠的水、电费1089.2元。事实和理由：2014年12月11日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：漱玉平民公司将本公司坐落于济南市槐荫区某二层租赁给张利波，租赁期限自2014年12月11日至2015年12月10日，年租金为66000元，房屋水、电费、暖气费、电话费等由张利波支付。租赁期满后，张利波继续租赁使用该房屋，并支付了自2015年12月10日至2016年2月10日的租金，自2016年2月11日至2017年3月1日，租金合计69299元一直未交纳。同时拖欠自2016年12月至2017年2月的水费、电费合计1089.2元。我公司自2016年3月多次向张利波催要租金和水电费，张利波一直未支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。为维护我公司的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查清事实，依法判决。张利波辩称，原告所述与事实不符，我于2016年2月10日之后没有再租赁原告的房屋，不存在欠租赁费和水电费的事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人双方对下列证据和事实真实性无争议：1、2014年12月11日签订的《房屋租赁合同》、漱玉平民公司“企业信息公示报告”。2、2015年12月10日合同到期后，自2015年12月11日至2016年2月10日，张利波继续租赁该房屋，双方未续签租赁合同，张利波已支付截止2016年2月10日的租金。当事人双方对下列证据和事实有争议，本院认定如下：一、2016年2月10日之后，张利波是否将承租的房屋退还给漱玉平民公司？漱玉平民公司提交济南市槐荫区某物业管理处催收2017年1月1日至2017年12月31日的物业费“通知单”、2017年2月20日向张利波发出的“解除租赁合同通知书”、2017年3月20日在新晨报登载的要求与张利波解除租赁合同、并要求张利波支付租金69299元、水电费1089.2元的“公告”各1份，证明张利波仍在租赁使用房屋，并拖欠租赁费、水电费，一直没有向原告退回房屋；张利波认为，2016年2月10日之后，已口头向漱玉平民公司说不租赁房屋，已将房屋内的财产搬走，双方没有再签订租赁合同，张利波没有退给漱玉平民公司房屋的书面证据，双方也没有办理退房交接手续。对原告提交的物业“通知单”、“解除租赁合同通知书”、报纸“公告”均有异议，通知单是发给原告的，解除通知书没有收到。本院认为，张利波在房屋租赁合同到期后，继续使用承租的漱玉平民公司房屋至2016年2月10日事实清楚，张利波辩称之后将占有使用的房屋退还给了漱玉平民公司，没有提供相关证据，其本人也陈述双方一直未办理退房交接手续，据此，应认定张利波一直没有向漱玉平民公司办理退还房屋交接手续。二、张利波的房屋租赁期限截止时间确认。漱玉平民公司认为，向张利波发解除租赁合同通知书拒收，在报纸上发公告后，于2017年3月1日，将出租给张利波的房屋收回。张利波辩称，已于2016年2月10日之后，已口头向漱玉平民公司说不租赁房屋，已将房屋内的财产搬走。本院认为，张利波自2016年2月10日之后，并没有将承租的房屋退还给漱玉平民公司，应认定继续租赁该房屋，漱玉平民公司认可于2017年3月1日收回该出租房屋，应予确认。三、关于张利波是否拖欠漱玉平民公司水电费1089.2元的问题。漱玉平民公司提交微信聊天记录3页，申请证人司庆海出庭作证证言1份，司海庆陈述：张利波自2016年2月至2017年2月一直在我公司楼上承租房屋，天天都能看到张利波，经常到我们一楼的药店来玩，有时把他承租房屋的钥匙放到我们药店。张利波每个月都和我们药店一同去小区后面抄电表，张利波都是微信转账付水电费，有时用现金，药店一个电表，楼上一个电表。张利波认为，微信聊天记录不能证明对方是张利波，聊天时间和图片时间不一致，聊天记录上水电费金额也与原告主张的不符，不能证明张利波欠水电费，证人证言不能证明欠水电费。本院认为，漱玉平民公司提交的聊天记录内容，不能证明是与张利波之间发生的聊天记录，证人司海庆的证言也不能证明张利波拖欠水电费1089.2元的事实，对聊天记录和证人证言不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月11日，漱玉平民公司（出租人）与张利波（承租人）签订1份《房屋租赁合同》，约定：“一、租赁房屋坐落于济南市槐荫区某二层间数一间，建筑面积115平方米。二、租赁期限从2014年12月11日至2015年12月10日。三、房屋年租金为66000元。四、租金的支付期限与方式：2014年12月30日前交付前6个月的租金，2015年5月10日前交付后6个月的租金。五、承租人负责支付出租房屋的水费、电费、暖气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费。十、房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是2015年12月10日。”双方还对其他事项进行了约定。签订合同当日，漱玉平民公司即将出租房屋交给张利波，张利波履行了首期付款义务。2015年12月10日，租赁合同到期后，张利波并未将承租房屋返还给漱玉平民公司，继续占有使用承租房屋，但双方没有签订续租房屋合同。张利波交纳了2015年12月11日至2016年2月10日的房租。张利波陈述，之后，张利波向漱玉平民公司口头陈述不再租赁该房屋，已将承租房屋内的财产搬走。对此，漱玉平民公司不认可张利波不再租赁房屋的陈述，认为张利波仍租赁使用房屋，但张利波不再支付租赁费，也未将承租房屋退给漱玉平民公司。2017年1月1日，济南市槐荫区某物业管理处向张利波发出催收2017年1月1日至2017年12月31日的物业费“通知单”1份，2017年2月20日向张利波发出的“解除租赁合同通知书”1份，但张利波陈述并未收到。因张利波一直未将承租房屋退回，2017年3月1日，漱玉平民公司将出租给张利波的房屋收回。2017年3月20日，漱玉平民公司在新晨报登载了要求与张利波解除租赁合同、并要求张利波支付租金69299元、水电费1089.2元的“公告”。漱玉平民公司还认为张利波拖欠水电费1089.2元，提交微信聊天记录和证人证言。本院认为，漱玉平民公司与张利波于2014年3月11日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，应认定为有效合同，予以采信。房屋租赁合同到期后张利波继续占有使该承租房屋事实清楚。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”张利波按租赁合同约定的房租单价继续交纳了2015年12月11日至2016年2月10日的租金后，并未将承租房屋退给漱玉平民公司，对此，出租方也没有提出异议，应认定双方的租赁合同继续有效，张利波仍有按照原合同约定的租金支付租赁费的义务。但双方的租赁期限已经变更为不定期，出租方漱玉平民公司可以随时解除双方的租赁关系，将出租房屋收回，对此，张利波也有解除房屋租赁合同的意思表示。因此，漱玉平民公司因张利波拖欠房租，于2017年3月1日将出租房屋收回，于2017年3月20日，漱玉平民公司在新晨报登载了要求与张利波解除租赁合同、并要求张利波支付拖欠的租金69299元、水电费1089.2元的“公告”，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”事实双方已经于2017年3月1日解除房屋租赁关系。但张利波至今未交纳拖欠漱玉平民公司自2016年2月11日至2017年3月1日的租金，事实清楚，证据确实充分。现漱玉平民公司诉讼请求张利波支付自2016年2月11日起至2017年3月1日止、按合同约定年租金66000元计算的租金69299元，合法有理，应予支持。张利波辩称理由不成立，不予支持。漱玉平民公司要求张利波支付拖欠的水电费1089.2元，没有提供充分有效的证据，证据不足，不予支持。可待证据充分时另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张利波自本判决生效之日起十日内，支付原告漱玉平民大药房连锁股份有限公司租赁费69299元。二、驳回原告漱玉平民大药房连锁股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1560元,减半收取780元，财产保全费724元，由被告张利波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 丁 哲二〇一七年六月八日书记员 孙丽娟