江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1003民初673号原告：朱泰森，男，1967年1月24日生，汉族，住扬州市邗江区。被告：王顺红，女，1980年9月10日生，汉族，住扬州市邗江区。原告朱泰森与被告王顺红民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告朱泰森到庭参加诉讼。被告王顺红经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告朱泰森向本院提出诉讼请求：1、被告王顺红立即偿还原告借款本金17万元及利息、违约金（以17万元本金为基数，自2014年2月19日起按照月利率2%计算至实际给付之日止）；2、原告可就被告设定抵押的位于扬州市四季园新村秋南苑28-104的房屋折价、拍卖或者变卖后的价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年5月9日，原、被告双方签订《抵押借款合同书》，约定：被告向原告借款15万元，月利率为1.5%，借款3个月，每月偿还利息2250元。被告以其名下的位于扬州市邗江区四季园新村秋南苑28-104的房产为上述借款提供抵押担保。原告按约交付了借款，被告未能按照约定期限偿还借款本息。2013年8月15日，原、被告双方签订《补充协议》一份，约定续借上述15万元借款。2013年11月19日，原被告双方再次签订《补充协议》一份，约定续借上述15万元借款的同时，再增加2万元借款。原告同意续借并增加借款后，被告仍未按约偿还借款本息。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。被告王顺红未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了质证。原告举证的《抵押借款合同书》、《补充协议》、《借款借据》、房产证、房屋他项权证，内容真实，形式合法，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：本院经审理认定事实如下，2013年5月9日，被告王顺红与原告签订《抵押借款合同书》一份，约定：借款本金为人民币15万元。借款期限为3个月，自2013年5月9日起至2013年8月8日。借款期限内三个月的月利率为1.5%，三个月利息总计6750元。利息每一个月支付一次，第一次还息日为2013年5月25日，依次为2013年6月25日，2013年8月8日还息（最后期还息时随本清）。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，月利率按照银行同期同类贷款利息四倍计算。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按万分之六计算违约金，由借款人承担。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。为确保上述借款的全面履行，被告自愿以位于扬州市四季园新村秋南苑28-104的房产抵押给原告，作为履行该合同的担保，抵押期限为自2013年5月9日起至2013年8月8日。抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用等实现债权的所有费用。2013年5月10日，原、被告双方到房产管理部门办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。他项权证载明：该房已抵押给中国银行股份有限公司扬州邗江支行。该房已抵押给朱泰森。抵押债权数额为15万元。2013年8月15日，原、被告双方签订《补充协议》一份，约定对于朱泰森与王顺红签署的抵押借款合同，因借款人王顺红资金周转需要，需再续借三个月，经双方友好协商，达成如下协议：1、出借人朱泰森同意续借15万人民币给王顺红，双方的权利及义务除借款、还款日期以外，其他均和原合同一致。2、借款人王顺红分别于2013年9月20日、2013年10月20日和2013年11月14日分三次偿还利息2250元，同时最后一次清偿本金15万元整。2013年8月15日，被告向原告出具《借款借据》一份，载明：今借款人王顺红收到出借人朱泰森的借款本金15万元整（其中转账135000元整，现金15000元整），利息归还见合同条款。特立此据，本借款人保证向出借人承担借款清偿义务。被告王顺红作为借款人在借款借据上签名，并注明今借到朱泰森人民币15万元整，三个月还清。2013年11月19日，原、被告双方再次签订《补充协议》一份，约定对于朱泰森与王顺红签署的抵押借款合同，因借款人王顺红资金周转需要，需再续借三个月，并增加2万元额度，经双方友好协商，达成如下协议：1、出借人朱泰森同意续借15万元人民币给王顺红，并增加2万元额度，累计出借人民币17万元整，双方的权利及义务除借款日期、还款日期以外，借款额度及还款利息外，其他均和原合同一致。2、借款人王顺红分别于2013年12月20日、2014年1月20日和2014年2月18日分三次偿还利息2550元，同时最后一次清偿本金17万元整。《补充协议》还注明：原2013年8月15日签署的补充协议作废。2013年11月19日，被告向原告出具《借款借据》一份，载明：今借款人王顺红收到出借人朱泰森的借款本金17万元整（其中2013年8月15日续借15万元整，本次现金2万元整），利息归还见补充协议。特立此据，本借款人保证向出借人承担借款清偿义务。被告王顺红作为借款人在借款借据上签名，并注明原2013年8月15日借款借据作废。另查明，被告按照《抵押借款合同书》及两份《补充协议》的约定偿还了借期内的利息，但未按约偿还借款本金。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力。原告主张被告向其借款17万元，有《抵押借款合同书》及其《补充协议》、借款借据等证据予以证明，本院予以确认。被告未按约偿还借款本金，已构成违约，故对原告要求被告偿还借款本金17万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方既约定了逾期利率，又约定了违约金，总计超过了法律规定的利率标准。原告要求被告自借款逾期之日即2014年2月19日起按照月利率2%支付利息、违约金至实际给付之日止的诉讼请求，不违反双方合同约定和法律的规定，本院予以支持。被告王顺红为担保债务的履行，自愿将其名下的位于扬州市四季园新村秋南苑28-104的房产在第二顺位设置额度为15万元的抵押。被告未按约偿还借款本息，原告作为抵押权人有权主张抵押权，对上述抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款在15万元范围内享有第二顺位优先受偿权。被告王顺红经本院合法传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王顺红于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告朱泰森借款本金17万元及利息、违约金（以17万元本金为基数，自2014年2月19日起按照月利率2%计算至实际给付之日止）；二、若被告王顺红未按上述第一项履行给付义务，原告朱泰森可就被告王顺红名下的位于扬州市四季园新村秋南苑28-104的房产折价、拍卖或变卖后的价款，归还中国银行股份有限公司扬州邗江支行贷款本息之后的余额，在15万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5466元，公告费600元，合计6066元，由被告王顺红负担（原告朱泰森已预交。原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告王顺红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱泰森直接支付6066元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5466元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：a）。审 判 长  王 禹人民陪审员  谈圣富人民陪审员  姚梅琴二〇一七年六月十二日书 记 员  刘 瑶