湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0124民初2688号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行，住所地宁乡县玉潭镇资金路139号。法定代表人喻荣。委托诉讼代理人：何亿民，湖南俊彦律师事务所律师。（特别授权）委托诉讼代理人：何婵玉，湖南俊彦律师事务所律师。被告李石泉，男，1987年4月19日出生，汉族，居民，住宁乡县，现住宁乡县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行与被告李石泉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。原告的委托诉讼代理人何亿民、何婵玉到庭参加诉讼。被告李石泉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金394032.72元，利息及逾期还款产生的罚息4878.85元（已计算至2017年4月24日，后段顺延计算），支付原告方律师费用9972元，合计408883.57元；2、判令原告对被告提供的抵押房产优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月30日，被告李石泉与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，向原告申请贷款，并以自己名下的位于宁乡县××南××南嘉园）24栋608房的房屋（房权证号码：宁房权证玉潭字第7160120**）提供抵押并办理了抵押登记（宁房他证玉潭字第××）。2016年7月7日，被告签写了借据，同日原告向被告发放了贷款，但被告未按约定偿还贷款本息，截止至起诉止，被告尚欠借款本金394032.72元，利息及逾期还款产生的罚息4878.85元（已计算至2017年4月24日，后段顺延计算），支付原告方律师费用9972元，合计408883.57元。被告李石泉未予答辩。经审理查明，被告李石泉因购买宁乡县××南××南嘉园）24栋608房于2016年6月30日与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告李石泉向原告借款人民币400000元，期限为240个月，自2016年6月30日至2036年6月30日，实际放款日与到期日以借据为准，采用按月等额本息还款法，利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）。合同还约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人或担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人在其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的……；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；解除本合同；……被告李石泉以其所购宁乡县玉潭镇一环南路房产作抵押，并依法办理了抵押登记。抵押担保范围包括但不限于：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。原告于2016年7月7日向被告发放贷款400000元，于2036年7月7日到期，正常年利4.9%，逾期年利率6.37%，还款方式为等额本息。原告提供借款后，被告李石泉按约定支付利息至2017年1月7日。截至2017年4月24日止，被告拖欠到期本金394032.72，已产生逾期利息4878.85元。诉讼中，原告自愿将律师费调整为3000元。为追索本案债权，原告与湖南俊彦律师事务所于2017年1月1日签订委托合同，合同约定律师服务费按该案诉讼标的的2.5%收取。原告通过银行转账支付上述服务费，湖南俊彦律师事务所向原告出具了服务费发票。上述事实，有《个人购房/购车借款及担保合同》、房产证、他项权证、借据、贷款放款单、还款明细、委托代理合同与律师服务费发票及到庭当事人的当庭陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，被告李石泉与原告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按协议约定全面履行义务。合同签订后，被告未按约偿还借款本息，已构成违约，现原告提出对已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权，以处置抵押物所得价款清偿涉案相应贷款本息及实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，原告将律师服务费调整为3000元，提供了相应的证据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李石泉偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行借款本金394032.72元;二、被告李石泉支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行自2017年1月8日至2017年4月24日的利息及罚息4878.85元，2017年4月24日以后的利息按照约定标准计算至实际清偿之日止;三、被告李石泉支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行律师服务费3000元;上述一、二、三项被告李石泉应履行的义务均限于本判决生效之日起十日内履行完毕;四、如果被告李石泉没有在上述期限内履行义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行有权以被告李石泉抵押担保的位于宁乡县玉潭镇一环南路（城南嘉园）24栋608房的房屋（房权证号码：宁房权证玉潭字第××）在上述一、二、三项范围内以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李石泉所有，不足部分由被告李石泉清偿;如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7434元，减半收取3717元，由被告李石泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  喻奇志二〇一七年六月二十七日书记员  唐 婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。