福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0111民初1526号原告：福建永延集团有限公司，住所地福建省福州市晋安区。法定代表人：张就延，董事长。委托诉讼代理人：郑庆寨，福建佐佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茂盛，福建佐佑律师事务所律师。被告：林皇顺，男，1983年12月8日，汉族，住福州市晋安区。原告福建永延集团有限公司（以下简称永延集团）与被告林皇顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告永延集团的委托诉讼代理人郑庆寨到庭参加诉讼，被告林皇顺经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永延集团向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年6月12日签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付自2016年11月15日起至2017年2月21日止的租金37440元，并以37440元为基数按日千分之五计算支付自2016年11月15日起至实际还清款款之日止的滞纳金（计至起诉之日为168480元）；3.被告支付原告违约金56160元。事实和理由：原、被告于2016年6月12日签订租赁合同，约定原告将位于福州市晋安区某大厦3层A303、305、307、309号共四间场所租赁给被告使用；租赁期限自2016年6月15日起至2018年6月14日止，其中2016年6月15日起至2017年6月14日止的月租金为9360元；被告未及时缴纳租金等费用，除全额补交外，还应当支付原告逾期滞纳金；违反本合同任意条款都视为违约，应向对方支付相当于6个月的租金作为违约金等约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告自2016年10月15日起不再向原告交纳租金。经原告多次催告，被告仍拒不交纳并自行搬离、清空租赁场所。为此，原告行使合同解除权，并于2017年2月21日向被告发出《关于解除租赁合同的通知书》。被告林皇顺未作答辩。原告永延集团围绕其诉讼请求依法提交了租赁合同、房屋所有权证、委托授权书、催缴房租通知函、《催缴房租通知函》、《关于解除租赁合同的通知书》、快递回单、现场照片为证。本院通过庭审对证据进行了审核，并认定如下事实：2016年6月12日，原、被告签订一份租赁合同，约定原告将位于福州市晋安区某大厦3层A303、305、307、309号的场所租赁给被告作为办公经营使用；合同的租赁期限为2年，自2016年6月15日起至2018年6月14日止；租金按照承租建筑面积第一年月租金为9360元，于每月15日向原告缴清房屋租金，先缴清后使用；合同签署后被告一次性向原告收取28080元作为履约保证金，如被告在租赁期间中途单方中止合同或发生违约，原告将不予退还履约保证金；被告未及时缴纳场地租金、物业管理费或原告代垫的水电费等相关费用，除全额补交外，每延期一天按应交全额款项的千分之五支付滞纳金，若逾期达3天，经原告书面催缴后，5天内仍不缴清，则视为被告单方解除合同，原告有权视为违约处理；双方违反本合同的任意条款都视为违约，应向对方支付相当于6个月的租金作为违约金等。合同签订后，被告向原告支付了履约保证金28080元，原告亦交付商铺给被告使用。被告于2016年10月15日起不再交纳租金，并于2017年2月自行搬离诉争店面。另查，原告曾于2016年11月24日通过EMS快递方式向被告发出《催缴房租通知函》,向被告催讨租金9360元、逾期滞纳金3276元；2017年2月22日，原告再次以EMS快递方式向被告发出《催缴房租通知函》，向被告催讨租金37440元，逾期滞纳金168480元；2017年2月22日，原告以EMS快递方式向被告发出《关于解除租赁合同的通知书》，通知解除原、被告于2016年6月12日签订的《租赁合同》。原告已于2017年3月将诉争商铺收回并另行出租他人。位于福州市晋安区某大厦整座房屋所有权人登记为福建永延生物科技有限公司，该公司已授权原告对上述房屋行使对外出租权。本院认为：原、被告于2016年6月12日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。原告已向被告交付诉争商铺，被告作为承租人负有按时支付租赁期间租金的义务。被告自2016年10月15日起未依约支付诉争商铺租金并自行搬离诉争商铺，其行为已构成违约，原告依约诉请解除原、被告于2016年6月12日签订的《租赁合同》并支付2016年10月15日起至2017年2月21日止的租金37440元，符合法律规定，本院予以支持。双方当事人在《租赁合同》中既约定滞纳金，又约定违约金和履约保证金，违约金与履约保证金、滞纳金都具有惩罚性及补偿性双重属性，根据平等、等价有偿的原则，违约责任以损害赔偿作为违约责任的主要方式，具有较强的补偿性，根据违约责任的补偿性，一方在违约后，所承担的赔偿责任应相当于另一方因此而受到的损失。原告在被告搬离诉争商铺后已将诉争商铺收回并另行出租，现阶段所遭受到的损失亦只是被告延迟支付租金的损失，合同约定的相当于六个月租金的违约金已足以弥补该项损失，故原告诉请被告承担违约金56160元，本院予以支持；原告诉请被告支付滞纳金及履约保证金，本院不予支持。为避免讼累，被告已经交纳的履约保证金可抵作其应交纳的诉争商铺租金，故被告应支付租金为9360元（37440元-28080元）。被告林皇顺经合法传唤，无正当理由拒不到庭，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视作其放弃当庭陈述、举证和质证的权利，可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告福建永延集团有限公司与被告林皇顺于2016年6月12日签订的《租赁合同》；二、被告林皇顺应于本判决生效之日起十日内支付原告福建永延集团有限公司自2016年10月15日起至2017年2月21日止的租金9360元；三、被告林皇顺应于本判决生效之日起十日内支付原告福建永延集团有限公司违约金56160元；四、驳回原告福建永延集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5231元，减半收取计2615.5元，由原告福建永延集团有限公司承担1896.5元，由被告林皇顺承担719元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  李伯魁二〇一七年六月二十一日书记员  潘珊珊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。