北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0102民初26868号原告：北京搜候房地产有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA座12层1201-10室。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代��人：张红艳，北京市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩颖，北京市经纬律师事务所律师。被告：方德意，男，1965年3月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：袁帅，北京市翱翔律师事务所律师。原告北京搜候房地产有限责任公司（以下简称搜候房地产公司）与被告方德意追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告搜候房地产公司委托诉讼代理人张红艳、被告方德意委托诉讼代理人袁帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告搜候房地产公司向本院提出诉讼请求：l、方德意偿还搜候房地产公司为其代偿的贷款本息5599736.94元；2、方德意支付搜候房地产公司利息损失（以每笔实际代偿金额为基数，自代偿之日起至实际清偿之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，暂计算至2016年9月19日的利息损失为488362.78元）；3、方德意承担本案诉讼费用。事实和理由：方德意为购买搜候房地产公司开发的北京市朝阳区xxx房屋，向招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招行北京分行）申请贷款。2010年5月18日，搜候房地产公司、方德意和招行北京分行签订了编号为2009崇商001-80的《个人购房借款及担保合同》，合同约定，方德意向招行北京分行申请金额为1400万元的贷款，贷款期限为120个月，自2010年5月19日至2020年5月19日。方德意应按月偿还贷款，搜候房地产公司作为担保方为方德意的债务承担连带责任保证。由于方德意拖欠支付自2013年12月25日至2016年7月26日的到期贷款，导致招行北京分行从搜候房地产公司的账户直接扣划5599736.94元，用以偿还方德意拖欠的到期贷款本息，给搜候房地产公司造成488362.78元的利息损失。在搜候房地产公司履行��证责任后，有权要求方德意履行偿付代还款项的义务。被告方德意辩称：方德意认可搜候房地产公司起诉的事实，搜候房地产公司代偿的金额应当与银行扣款金额一致，请求法院酌定减少搜候房地产公司主张的利息损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年5月18日，搜候房地产公司、方德意与招行北京分行签订了编号为2009崇商001-80的《个人购房借款及担保合同》，约定方德意从搜候房地产公司处购买北京市朝阳区xxx房产，向招行北京分行申请1400万元的贷款，贷款期限为120个月，自2010年5月19日起至2020年5月19日止，具体贷款期限以借款借据为准。本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即为年利率6.534%。方德意未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，招行北京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。搜候房地产公司自愿为方德意在本合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证期间自本合同签订之日起至方德意持抵押物之房产证办妥正式抵押登记，并将房地产证或/和房地产他项权证交由招行北京分行保管之日止。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及招行北京分行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。方德意连续三个月或者累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，招行北京分行有权宣布合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施，包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，直接扣收方德意、搜候房地产公司结算账户或其他账户上的存款，以清偿方德意的全部债务。2010年5月19日，招行北京分行依约向方德意发放贷款1400万元。但方德意未能按照约定足额还款，搜候房地产公司承担连带保证责任，代方德意偿还了逾期贷款本息，具体还款明细如下：2013年12月25日偿还14万元；2014年3月21日偿还84万元；2014年6月30日偿还660139.35元；2014年8月29日偿还330579.82元；2014年12月24日偿还501066.04元；2015年3月31日偿还663925.17元；2015年6月26日偿还492200.94元；2015年8月28日偿还509864.75元；2015年12月28日偿还497184.99元；2016年3月25日偿还477184.99元；2016年7月26日偿还487590.89元，以上代偿款共计5599736.94元。截至庭审之日，方德意尚欠搜候房地产公司5599736.94元代偿款未予清偿，合同约定的抵押房产亦未办理抵押登记。本院认为，搜候房地产公司、方德意和招行北京分行签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，亦不存在其他导致合同无效的情形，应属合法有效，当事人应当按照约定履行各自义务。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，搜候房地产公司代方德意向招行北京分行偿还贷款本息5599736.94元的事实清楚、证据充分，故搜候房地产公司要求方德意偿还上述代偿款的诉讼请求，于法有据，理由正当，本院予以支持。搜候房地产公司为方德意代偿贷款本息后，其相应资金被占用所造成的利息损失，方德意应当予以赔偿，故搜候房地产公司主张自代偿之日起至实际清偿之日止,按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失的诉讼请求，不违反相关法律规定，本院亦予以支持，方德意关于搜候房地产公司主张的利息损失过高，请求法院酌定减少的答辩意见，于法无据，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告方德意于本判决生效之日起十日内偿还原告北京搜候房地产有限责任公司代偿款五百五十九万九千七百三十六元九角四分；二、被告方德意于本判决生效之日起十日内支付原告北京搜候房地产有限责任公司利息损失（以十四万元为基数，自二○一三年十二月二十五日起至实际清偿之日止；以八十四万元为基数，自二○一四年三月二十一日起至实际清偿之日止；以六十六万零一百三十九元三角五分为基数，自二○一四年六月三十日起至实际清偿之日止；以三十三万零五百七十九元八角二分为基数，自二○一四年八月二十九日起至实际清偿之日止；以五十万一千零六十六元零四分为基数，自二○一四年十二月二十四日起至实际清偿之日止；以六十六万三千九百二十五元一角七分为基数，自二○一五年三月三十一日起至实际清偿之日止；以四十九万二千二百元九角四分为基数，自二○一五年六月二十六日起至实际清偿之日止；以五十万九千八百六十四元七角五分为基数，自二○一五年八月二十八日起至实际清偿之日止；以四十九万七千一百八十四元九角九分为基数，自二○一五年十二月二十八日起至实际清偿之日止；以四十七万七千一百八十四元九角九分为基数，自二○一六年三月二十五日起至实际清偿之日止；以四十八万七千���百九十元八角九分为基数，自二○一六年七月二十六日起至实际清偿之日止，均按照中国人民银行同期贷款利率计算）。如果被告方德意未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五万四千四百一十七元，由被告方德意负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  董林明人民陪审员  郝之涛人民陪审员  冯 强二〇一七年六月二十八日书 记 员  段雨蒙