云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2504民初870号原告：弥勒市农机厂。住所地：弥勒市弥阳镇弥东社区居民委员会小交址居民小组春场坡。法定代表人：龙忠林，系该厂厂长。委托诉讼代理人：王保福，弥勒福地法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：弥勒市弥阳镇弥东社区居民委员会小交址居民小组。住所地：弥勒市弥阳镇弥东社区居民委员会小交址居民小组。负责人：沈建华，系该小组组长。委托诉讼代理人：钱敏，系该小组统计员。代理权限：特别授权。被告：肖竹芬，女，1964年4月18日出生，汉族，个体工商户，住弥勒市。原告弥勒市农机厂与被告弥勒市弥阳镇弥东社区居民委员会小交址居民小组（以下简称小交址小组）、肖竹芬确认合同无效纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弥勒市农机厂的法定代表人龙忠林及其委托诉讼代理人王保福，被告弥勒市弥阳镇弥东社区居民委员会小交址居民小组的委托诉讼代理人钱敏，被告肖竹芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弥勒市农机厂向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决两被告所签订的《山地租赁合同》无效；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：位于原告东北边并与原告相接系被告小交址小组所有的山地，为了方便原告及被告小交址小组管理，2012年2月10日，原告与被告小交址小组签订了《山地租赁合同》，合同约定：山地面积6.55亩，每亩年租金800元，5年租金共计26200元；原告每年支付被告小交址小组1000元管理费，5年合计5000元；租期5年，自2012年2月20日至2017年2月10日；租期届满，如被告小交址小组同意继续出租，在同等条件下，原告享有优先续租权等。在合同届满前，原告找过被告小交址小组要求继续承租，被告小交址小组答复同意继续出租，但必须依据市场行情另定租金后再通知原告。在原告等待通知的过程中，被告肖竹芬打着原告的名义与被告小交址小组于2017年2月21日订立了《山地租赁合同》，两被告的行为违反了公序良俗、交易习惯，同时违反了法律规定，损害了原告的合法权益。为依法维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉求。被告小交址小组辩称，一、我方与肖竹芬订立《山地租赁合同》的背景。我方与原告于2012年2月10日所订立的《山地租赁合同》中所约定的租期快要届满时，原告确实如诉状中所述一样主动找过我方要求我方同意继续承租，同时我方也告知原告同意继续承租，只是要按市场行情另定租金，待确认后另行通知原告。过了不久，肖竹芬找到我方，并告知是代表原告与我方签订《山地租赁合同》的情况下，我方以为并未违反合同约定，因此而订立的。二、肖竹芬与我方签订《山地租赁合同》既有肖竹芬欺骗我主的行为，也有我方审查不明的情形，同时还有损害原告利益的结果。在与肖竹芬订立合同时，我方一直以为是原告的行为，直到原告找到我方时，我方才得知系肖竹芬的个人行为，与原告无关。在这一点上，我方存在审查不明的情形。原告于2012年2月10日租赁了我方的山地后，在租赁范围内给予投资，而且投资额较大，在继续出租的问题上，在同等价位上确实应当优先原告。因此我方认为原告主张确认我方与肖竹芬订立的《山地租赁合同》无效，我方认为并无不当。综上，法院依法判决支持原告的诉求。被告肖竹芬辩称，我与小交址小组是通过社会招标与该小组签订合同的。我是通过被告小交址小组张贴在墙上布告得知小组要出租山地，我和另外两家分别向小交址小组交了200元的报名费，后来谈成租金每亩由原来的800元增加到1000元，我就代表我自己与小交址小组签订了合同，签订合同的具体时间记不清楚，大概是今年2月份。合同签订后，200元报名费小交址小组没有退还我，另外两家的报名费是退掉了。在签订合同之前我就与原告弥勒市农机厂签订租赁合同，租用山地，到今年为止我已经在了三年了，在那里生产塑料。现在我向小交址小组交租金，人家不收，生产塑料原告不准许，请求法院依法驳回原告要求确认我与小交址小组签订合同无效的诉讼请求。综合原、被告的诉、辩主张，本案的争议焦点是：1.被告小交址小组与被告肖竹芬于2017年2月20日订立的《山地租赁合同》是否合法有效；2.原告的诉讼请求是否应予支持。原告围绕争议焦点，依法提交了以下证据：1.营业执照复印件1份、法定代表人身份证明书复印件1份、法定代表人身份证复印件1份，欲证明原告的基本情况、原告法定代表人的自然情况及原告系本案适格的诉讼主体。2.山地租赁合同复印件2份，欲证明2012年2月10日，原告与被告小交址小组共同订立了《山地租赁合同》，合同主要约定：（1）山地面积6.55亩，每年每亩租金800元，五年共计26201.9元，原告每年交付被告小交址小组管理费1000元，五年合计5000元；（2）租期五年，自2012年2月10日至2017年2月10日；（3）租期届满，若被告小交址小组继续出租，原告需要继续租用，根据当时市场情况另定租金，在同等价格下原告享有优先承租权。（4）2017年2月21日，在原告不知情的情况下，被告肖竹芬以原告的名义与被告小交址小组订立了《山地租赁合同》，合同所约定的内容除租金及管理费有所改变外，其余条款均与原告与被告小交址小组所订立的合同一致；（5）两被告所订立的合同违反了法律规定、原告与被告小组的约定及交易习惯，损害了原告的合法利益。3.简易房屋建设施工合同复印件1份、土方开挖及回填建设施工合同复印件1份、支付工程款项凭证复印件2份，欲证明原告向被告小交址小组承租山地后对承租范围给予投资建设及支付款项的情况。4.租赁场所现场照片10张，欲证明原告投资建成的简易房屋现状及场地现状。经质证，被告小交址小组对以上证据均无异议，被告肖竹芬对证据2中的（4）、（5）的证明力有异议，对其余无异议。被告肖竹芬为支持其主张，向本院提供如下证据：1.招标告示图照片复印件1份，欲证明该小组是公开招租的。2.招标时支付该小组200元报名费收据1份，欲证明与该小组签订的合同有效。经质证，原告对以上证据认为不清楚；被告小交址小组对以上证据无异议。被告小交址小组未向本院提交证据。本院认为，原告所提交的证据1、3、4及证据2中的（1）、（2）、（3）来源合法、内容真实，能相互印证证明原告欲证明的事实，本院均予以采信；证据2中（4）、（5）不能证明其欲证明的事实，本院不予采信。被告肖竹芬所提交的证据1、2来源合法、内容真实，且经被告小交址小组质证后无异议，能相互印证证明被告肖竹芬欲证明的事实，本院予以采信。经审理，本院确定如下法律事实：2012年2月10日，原告弥勒市农机厂与被告小交址小组自愿订立了《山地租赁合同》，合同约定：属于被告小交址小组所有的位于原告围墙外东北边的山地共计面积为6.55亩出租给原告使用；山地每年每亩租金800元，五年共计26201.9元；原告每年交付被告小交址小组管理费1000元，五年合计5000元；付款方式为五年一次性付清；山地租期五年，自2012年2月10日至2017年2月10日；山地不得用于任何形式的抵押，未经被告同意不得出租、转让，否则视为违约；租期届满，若被告小交址小组继续出租，原告需要继续租用，根据当时市场情况另定租金，在同等价格下原告享有优先承租权；合同同时还对其他权利义务作了相应约定。合同签订后，原告一次性支付了租金及管理费，被告将6.55亩山地交付原告。原告在使用山地过程中，将山地进行了整治，建盖了30间简易房。之后原告将约2亩的山地出租给被告肖竹芬使用，用于生产塑料。2017年2月10日原告与被告小交址小组签订的《山地租赁合同》的租期届满。2017年2月21日，被告小交址小组向社会公告招租山地，同日，被告肖竹芬向被告小交址小组交付了200元的报名费，并与被告小交址小组签订了《山地租赁合同》，合同约定：山地6.55亩出租给原告弥勒市农机厂使用；山地每年每亩租金1000元，五年共计32750元；原告每年交付被告小交址小组管理费2000元，五年合计10000元；付款方式为五年一次性付清；山地租期五年，自2017年2月21日至2022年2月21日。其余内容与上述合同相同，合同结尾落款分别为被告小交址小组和被告肖竹芬。本院认为：原告弥勒市农机厂与被告小交址小组租用的山地租期届满后，被告小交址小组对外发布公告，将山地对外招租，被告小交址小组与被告肖竹芬签订了《山地租赁合同》，系双方自愿，且不违反法律及行政法规的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”现原告主张两被告的行为违反了公序良俗、交易习惯，同时违反了法律规定，损害了原告的合法权益，要求确认两被告签订的《山地租赁合同》无效，但根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告未能提供证据证实两被告签订的《山地租赁合同》存在上述合同无效的情形，故应当承担举证不能的法律后果，对其请求本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告弥勒市农机厂的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告弥勒市农机厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  马曦二〇一七年六月二十日书记员  李蔓