广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1973民初3940号原告：东莞巨扬电器有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：陈明允。委托诉讼代理人：黄建华，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘昌坤，男，1981年6月28日，汉族，住江西省赣州市赣县，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师助理。被告：东莞市维群包装制品有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：吕青峰。委托诉讼代理人：王兰有，男，1969年3月20日出生，汉族，住甘肃省泾川县，该公司副总经理。委托诉讼代理人：周莹，北京市盈科（东莞）律师事务所。原告东莞巨扬电器有限公司（以下简称巨扬公司）与被告东莞市维群包装制品有限公司（以下简称维群公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巨扬公司的委托诉讼代理人黄建华、被告维群公司的法定代表人吕青峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巨扬公司向本院提出诉讼请求：l.请求依法判决解除原、被告之间签订的《厂房租赁合同》，并责令被告将租赁物恢复原状、腾还给原告；2.依法判令被告按45000元／月的标准支付原告自2017年2月1日起的租金至正式搬出之日止，并按每日1%的标准支付逾期付款滞纳金（暂算至起诉之日约为26100元）；3.依法判令原告没收被告定金计人民币90000元整，并判令被告支付原告违约赔偿金计270000元；4.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年6月，原告巨扬公司与被告维群公司签订《厂房租赁合同》，约定由原告将位于横沥镇新四黄塘村工业厂房的租赁物转租给被告使用，租赁物包括厂房二三层，面积共3600平方米，宿舍三四层，模具房(150平方米)厨房一半，面积共900平方米；租赁期限自2015年9月1日起至2020年8月31日止；租金合计为人民币45000元／月，于每月1日将当月租金支付给原告。合同第九条第1款还特别约定：乙方（被告）不按时缴交租金，按应缴租金每日加收l%的滞纳金。第3款：乙方（被告）有以下行为之一的，甲方（原告）有权单方随时没收定金，追回乙方拖欠款项，收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方的经济损失甲方不予赔偿，且乙方需赔偿甲方6个月的租金：(1)未按交付定金；(2)拖欠甲方超过1个月或以上租金。然而，自2015年9月1日租期开始，被告一直未依约按时向原告交纳租金，每月均逾期十几天以上；2016年8月更是逾期1个多月且经原告多次催收后才予以缴交；现被告自2017年2月起至今又未交租，经原告多次催收，但未果。被告维群公司辩称，到庭审之日被告缴清了全部房租，之前确实有拖欠的情况，但是并不严重，被告延期交租的情况不足以达到解除合同的条件，原告不应当没收押金，被告也不应当承担违约赔偿金。如果原告坚持要求解除合同，被告要求三个月的搬迁期，被告同意支付到搬迁完毕的租金。本院经审理查明认定事实如下：2015年6月，巨扬公司作为甲方与维群公司作为乙方，双方签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定由原告将位于横沥镇新四黄塘村工业厂房的租赁物转租给被告使用，租赁物包括厂房二三层，面积共3600平方米，宿舍三四层，模具房(150平方米)厨房一半，面积共900平方米；租赁期限自2015年9月1日起至2020年8月31日止；租金合计为人民币45000元／月，于每月1日将当月租金支付给原告。合同第九条第1款还特别约定：乙方（被告）不按时缴交租金，按应缴租金每日加收l%的滞纳金。第3款：乙方（被告）有以下行为之一的，甲方（原告）有权单方随时没收定金，追回乙方拖欠款项，收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方的经济损失甲方不予赔偿，且乙方需赔偿甲方6个月的租金：(1)未按交付定金；(2)拖欠甲方超过1个月或以上租金。合同签订后，被告向原告支付定金90000元。2016年7月之前被告偶有拖欠租金的行为，但是一般为拖欠十几天时间，2016年8月份之后被告交纳租金情况为：2016年9月19日交纳2016年8月份的租金，2016年10月20日交纳2016年9-10月份的租金，2016年12月31日交纳2016年11-12月份的租金，2017年3月22日交纳2017年1-3月份的租金，2017年4月6日交纳2017年4月份的租金。原告主张被告拖欠租金1个月以上，符合解除合同的条件，要求被告解除合同及承担违约责任。被告认为被告在收到法院的通知后已经缴清了所有欠款，原告合同目的已经实现，视为同意继续履行本合同；被告并非恶意欠租，因资金周转困难延迟交租有正当理由；原告未催告即迳行解除合同，不符合合同法第227条的规定；从维护交易安全、合同的稳定性角度出发，也不应当解除合同。另查明案涉厂房权属人为东莞市横沥镇新四黄塘经济合作社，已经办理房地产权证。原告从权属人处承租了案涉房屋。本院认为,本案为租赁合同纠纷，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，案涉房屋已经办理房地产权证，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应当严格遵守合同的约定，履行合同的权利义务。根据原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、案涉租赁合同应否解除；二、被告应否支付滞纳金、违约金及应否没收定金的问题。对于第一个争议焦点。根据双方合同的第三条第2款的约定，被告应当在每月1日交纳当月租金，那么每月的交租日为当月1日，但是被告在2017年3月22日才交纳2017年1-3月的租金，也就是说2017年1月和2月的租金均拖欠了超过一个月，3月份的租金拖欠了21天。根据双方合同第九条第3款的约定，被告拖欠超过一个月或以上的租金，原告有权单方随时没收定金，追回拖欠的款项，收回租赁物及解除本合同，并且被告需要赔偿原告六个月的租金。所以，原告有权请求解除合同。对于被告提出的未经催告不符合合同法第227条的意见，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，该条文确有规定出租人可以催告承租人在合理期限内支付租金，但是催告并不是法律规定的强制义务，而且双方当事人对于合同解除条件有约定的应当从约定，故对被告上述意见不予采纳。本案的应诉材料于2017年3月21日送达给被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》于2017年3月21日解除。合同解除后，被告应当搬离，但是考虑被告经营的实际情况，本院给予被告一个月的搬迁期。对于第二个争议焦点。对于定金的性质问题，根据双方合同的约定，只有被告违约原告没收定金的约定，并没有约定收受一方不履行约定的债务时应当双倍返还定金，所以，该定金的性质应当认定为押金。原告关于滞纳金、违约赔偿金及没收定金的要求，均是属于对违约造成的损失，属于违约金的性质。被告抗辩违约金的约定过高，对此，本院分析认为：合同约定被告拖欠一个月租金，原告就有权解除合同；但是关于滞纳金的约定是每日1%，对于承租人单方违约解除合同的违约条款约定是没收定金、赔偿原告六个月的租金；原告也没有举证证明被告违约对其造成的实际损失，所以，双方对于违约金的约定确实过高，应当予以调整。根据被告的违约情形、合同的约定以及法律的规定，本院酌情调整为没收押金90000元，并由被告赔偿原告一个月的租金45000元。原告超过以上计算标准的诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告东莞巨扬电器有限公司与被告东莞市维群包装制品有限公司签订的《厂房租赁合同》于2017年3月21日解除；二、被告东莞市维群包装制品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞巨扬电器有限公司违约金45000元；三、原告东莞巨扬电器有限公司有权没收被告东莞市维群包装制品有限公司预交的押金90000元；四、被告东莞市维群包装制品有限公司应当在本判决发生法律效力之日起30日内搬离案涉的东莞市横沥镇新四黄塘村工业厂房；五、驳回原告东莞巨扬电器有限公司的其他诉讼请求。本案受理费4221元，由被告东莞市维群包装制品有限公司承担。原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  张利宝二〇一七年六月十二日书记员  杜星恒叶佩欣附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。