广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初2430号原告东莞市玮刚房地产中介有限公司，住所地：广东省东莞市玮刚房地产中介有限公司。法定代表人钟兆刚。委托代理人刘伟东，男，1993年11月3日出生，汉族，住广东省东莞市，系该公司员工。委托代理人刘冠钊，广东康麒律师事务所律师。被告徐方春，女，1981年9月10日出生，汉族，住广东省丰顺县，被告张书宝，男，1980年7月17日出生，汉族，住广东省丰顺县，第三人刘雪利，女，1980年10月20日出生，汉族，住河南省郏县，原告东莞市玮刚房地产中介有限公司诉被告徐方春、张书宝居间合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘冠钊到庭参加诉讼。后本院依法追加第三人刘雪利参加诉讼，并于2017年5月5日再次开庭进行审理，原告委托代理人刘伟东到庭参加诉讼。被告徐方春、张书宝及第三人刘雪利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市玮刚房地产中介有限公司诉称，被告与第三人分别委托原告作为经纪方，就买卖位于东莞市寮步镇××花园××单元××房提供居间服务，三方于2015年12月22日签订《房地产买卖及经纪合同》，该合同第九条约定，鉴于经纪方已经向买卖双方提供房地产咨询及买卖代理服务，促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：经纪方有权向买方收取20000元作为居间服务费，该笔需要本合同签订之日付清，逾期支付的，需从签订本合同之日起每日按居间服务费总金额的千分之五支付违约金到付清之日止，提前终止买卖不影响本居间服务费的支付；在合同履行中，任何一方不履行合同的或因一方因素而导致合同无法履行的，违约方应代守约方向经纪方支付居间服务费，守约方已经支付的，经纪方不予退回。由于被告所有的房屋在买卖过程中因涉案被法院查封，导致无法过户。第三人已经另案起诉要求解除与被告的合同并要求其赔偿损失，另案中被告与第三人于2016年11月30日达成调解，买卖合同解除。关于案涉交易的居间费20000元，买方刘雪利支付了10000元，由于被告违约导致案涉房屋买卖无法完成，根据《房地产买卖及经纪合同》第九条约定，被告应支付剩余的10000元居间费以及违约金。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、两被告支付原告居间费10000元及违约金18000元（由2016年11月30日起每日按照居间费的千分之五计算违约金至支付完毕之日止，暂计至2017年5月30日为18000元）；二、本案诉讼费由被告承担。被告徐方春、张书宝以及第三人刘雪利未到庭，也未向本院提交任何书面答辩意见及证据。经审理查明，原告与两被告（卖方）、第三人（买方）于2015年12月22日签订《房地产买卖及经纪合同》，约定：被告、第三人分别委托原告就买卖位于东莞市寮步镇××花园××单元××房提供居间服务；若该物业成交前或成交后被法院查封或第三人主张权利而导致交易不能进行的，则合同相对方有权依据本合同关于违约责任约定要求承担赔偿责任；该物业转让总价750000元，定金50000元买方须于2015年12月22日前付清，第一笔楼款100000元买方于2016年2月30日前双方到寮步镇房管局进行过户登记时付清，第二笔楼款600000元按揭付款：通过银行贷款，办理完过户手续及抵押登记后，由银行一次性划入卖方在买方贷款银行开设的账户内，到账视为卖方已收取；卖方楼款未付清或银行贷款未结清的，卖方自行筹集资金付清欠款，卖方承担还款之一切手续费用；第九条约定，鉴于经纪方已经向买卖双方提供房地产咨询及买卖代理服务，促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：经纪方有权向买方收取人民币20000元作为居间服务费，该笔需要本合同签订之日付清。逾期支付的，需从签订本合同之日起每日按居间服务费总金额的千分之五支付违约金到付清之日止，提前终止买卖不影响本居间服务费的支付。在合同履行中，任何一方不履行合同的或因一方因素而导致合同无法履行的，违约方应代守约方向经纪方支付居间服务费，守约方已经支付的，经纪方不予退回。2016年9月1日刘雪利起诉徐方春、张书宝要求：解除其与徐方春、张书宝的《房地产买卖及经纪合同》；徐方春、张书宝返还原告支付的定金50000元、中介费10000元及利息并支付原告违约金及相关支付费用，合计229100元。该案案号为（2016）粤1971民初20692号。2016年11月30日该案在本院的组织下以调解结案，刘雪利与徐方春、张书宝达成调解协议：同意解除双方签订的《房地产买卖及经纪合同》中房屋买卖合同条款，徐方春、张书宝向刘雪利支付180000元了结该案等其他内容。原告提交一份2016年7月18日的房产登记信息查询结果，显示案涉房屋为两被告共有，该房屋上有抵押金额分别为31.2万元和45万元的抵押权，并分别于2010年12月20日、2015年4月13日办理抵押登记，东莞市第三人民法院于2016年7月15日对案涉房屋予以查封，查封期间为2016年7月15日至2019年7月14日。原告提交收据拟证明第三人于2015年12月22日按照合同约定支付被告定金50000元。原告提交收据拟证明第三人支付给原告居间服务费10000元，剩余10000万未支付。原告主张，合同签订之后，第三人申请贷款成功，被告赎楼没有成功，房屋一直没有过户，在处理赎楼事宜时案涉房屋被法院查封，导致交易无法继续进行，因此两被告系案涉房屋买卖合同的违约方；合同中虽然约定签订合同之日支付20000元居间费，实际操作是签订之日买方支付一半，如果过户成功，则由买方支付剩余一半居间费，如果一方违约导致无法过户的，则由违约方承担剩余一半的居间费，调解书作出之日确定了案涉房屋的买卖终止，两被告应在当日向原告支付居间费，因此，两被告应该根据合同的第九条从2016年11月30日起向原告支付违约金。以上事实，有原告提交的《房地产买卖及经纪合同》、收据、民事起诉状、民事调解书、房产查询结果以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告徐方春、张书宝及第三人刘雪利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，本院对原告提交的《房地产买卖及经纪合同》、收据、民事起诉状、民事调解书、房产查询结果等证据的真实性予以确认。根据《房地产买卖及经纪合同》的约定，第三人在案涉房屋买卖交易中已经按照约定支付定金，两被告应当按照约定赎楼并将案涉房屋过户给第三人。原告主张，两被告未完成赎楼，且在处理赎楼事宜过程中案涉房屋被法院查封，导致案涉房屋买卖交易无法进行，因此系两被告违约导致案涉房屋买卖交易无法完成。为证明其主张，原告提交了《房地产买卖及经纪合同》、收据、民事起诉状、民事调解书、房产查询结果，两被告没有提供相反证据予以反驳。因此，本院采纳原告所主张的系两被告违约导致案涉房屋交易无法完成。对于原告根据《房屋买卖合同》第九条第三款的约定，要求两被告支付剩余10000元居间费，本院依法予以支持。原告与两被告没有就案涉情形下居间费支付时间以及违约金进行约定，因此，对于原告要求两被告从2016年11月30日起每日按照居间费用的千分之五计算违约金直至支付完毕之日的诉请，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、限被告徐方春、张书宝于本判决生效后五日内向原告东莞市玮刚房地产中介有限公司支付居间费用10000元；二、驳回原告东莞市玮刚房地产中介有限公司的其他诉讼请求。本案受理费250元，原告已预交，由原告东莞市玮刚房地产中介有限公司负担225元，由被告徐方春、张书宝负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  雍 维二〇一七年六月三十日法官助理  杨婷婷书 记 员  刘 琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。