浙江省江山市人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0881民初2139号原告：江山市城市发展投资有限公司，统一社会信用代码：913308817420487160，住所地：江山市虎山街道江滨路18-1号。法定代表人：郑小平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：祝春伟，浙江达正律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜飞虎，浙江达正律师事务所律师。被告：郑晓强，男，1974年2月8日出生，汉族，住江山市。原告江山市城市发展投资有限公司（以下简称江山城投公司）与被告郑晓强租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，于2017年6月6日适用简易程序公开开庭进行审理。原告江山城投公司的委托诉讼代理人祝春伟、被告郑晓强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江山城投公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付房屋租金38002元（自2015年4月1日至2016年10月1日以每月2115.25元计算）并赔偿逾期付款损失（从2016年10月2日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：自2011年4月起至2015年，原告将位于环城西路24-1号的场地房屋出租给被告，双方每年就租赁场地房屋签订合同，明确了各自的权利义务。2015年12月8日，原、被告就上述场地房屋继续签订合同一份，约定租赁期限为16个月，自2015年4月1日起至2016年7月31日止。合同期满后，被告继续使用房屋至2016年10月1日。然而，被告未按期支付自2015年4月1日起的租金。原告曾多次向被告催收，但被告以种种理由拖延。2017年1月11日，原告向被告致函催款，要求被告在接函10日内交纳租金38002元，但被告并未回复或付出实际行动解决此事。原告认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，被告应按期支付租金。现被告逾期未付的行为已违约，应承担相应的责任。庭审中，原告补充陈述：按照合同约定，房屋的维修责任在被告，被告一面表示房屋漏水，却长时间使用涉案房屋进行生产，且续租3、4次，可见房屋是符合被告使用要求的，被告也无证据予以证明，其主张只是为拒付租金寻找借口。至于2015年12月8日的租赁合同。据工作人员反映，当时电话通知被告签订合同，但被告表示太忙，让其妻子代为签字，不过原告确实存在疏忽未要求签字人提供授权委托书。该合同签订后，被告一直在使用涉案场地及房屋。2016年9月23日，被告出具承诺书也认可了双方的租赁关系。根据民事诉讼证据高度盖然性原则，原、被告之间的租赁关系是依法成立的。退一步讲，即便被告不认可2015年12月8日合同，根据合同法第236条规定，也可以按照前一份即2014年7月租赁合同作为确立双方权利义务的依据，被告依此也应支付租金，但因此造成的租金差额如果构成相关刑事案件的标准，原告除追究内部工作人员失职责任外，也会向公安机关控告签字之人及被告。被告郑晓强辩称，在2011年4月前，被告即从他人处租用了原告位于环城西路24-1号的场地房屋。自2011年4月起至2015年3月31日，被告与原告签订三份租赁合同连续租用涉案场地房屋，最初曾交纳押金6000元。此后，被告一直使用该场地房屋至2016年9月G20峰会前。后，原告要求被告在2016年10月初将东西全部搬离，因东西较多，被告与原告方协商要求续租，但原告方不同意，并表示搬走就不要租金，还让供电局拆除了电表，因此，被告在2016年10月初全部搬离。在使用过程中，其中一间房屋漏水严重，被告多次要求原告翻修，但原告认为成本太高，始终未予翻修，反而是被告多次进行维修。被告认为其没有在2015年4月1日后与原告签订过租赁合同，也没有授权他人签订合同。虽然在2015年4月1日后仍然使用涉案场地房屋，但并未租用，而使用不一定需要付钱。因此，被告不同意支付租金。如果法院认为2015年12月8日租赁合同成立，那么原告也应当补偿其因搬厂导致的损失并退还押金。原告江山城投公司为证明其主张，向本院提供以下证据：1、房屋租赁合同书四份、退房承诺书及续租审批表各一份，证明原、被告之间租赁合同关系成立；最后一期租赁期限为2015年4月1日至2016年10月1日。被告对2015年12月8日租赁合同及续租审批表有异议，上面非被告签字，也不认识签字之人；对其他证据真实性无异议。2、租金收款收据复印件及现金缴款单复印件各三份，证明被告仅支付了自2011年4月1日至2015年3月31日的租金，此后的租金未付。被告对真实性无异议。3、催告函一份、快递单一份、回执打印件一份，证明合同到期后被告继续使用房屋至2016年10月1日，因被告拖欠租金，原告发函进行催告的事实。被告对此有异议。其从未见过催告函，虽曾在2017年1月接顺丰快递通知有快递，但其人在外地并未收取，其家人也未收取。综上，关于证据1中2015年12月8日的租赁合同及续租审批表，被告表示非其本人签署，原告亦认可且无证据证明合同系被告委托他人代签，故本院对该证据不予采纳。对证据3，有原件予以确认，被告虽有异议，但无相反证据予以推翻，故本院对此予以确认。对被告无异议的其他证据，本院予以采纳。综上，本院认定事实如下：2011年9月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于市区环城西路24-1号砖混及砖木结构、建筑面积为砖混235.8㎡、砖木364.18㎡的拆迁房，租期自2011年4月1日至2012年3月31日，年租金23246元，一次性交纳，租赁保证金即押金6000元在被告办理退房手续时退还等。2011年9月2日，被告交纳了上述租金及押金。2012年12月，就前述租赁房屋，原告与被告继续签订《房屋租赁合同》，约定砖混4.2元/㎡、砖木2.6元/㎡，租期二年即自2012年4月1日至2014年3月31日，总租金为46492元。2013年3月4日，被告交纳了上述租金。2014年7月，就前述租赁房屋，原告与被告再次签订《房屋租赁合同》，约定租期一年即自2014年4月1日至2015年3月31日，总租金20412元，被告需按时交纳租金，无正当理由逾期交纳租金的，每逾期一个月，原告按应缴租金的30%收取违约金等。2014年6月27日，被告交纳了上述租金。前述租赁期满后，被告一直使用涉案房屋直至2016年10月初。2016年9月23日，被告向原告出具承诺书，载明被告租用原告位于环城西路24-1号房屋，用于开办旭欣服装厂。2016年9月被查出安全隐患，原告要求被告退房。因服装厂设备多，搬迁较困难，故希望原告给予半个月时间即10月8日下午5时30分前腾空房屋退还原告，希望原告不要拆除水电，被告承诺不再生产等。2017年1月11日，原告向被告寄送催告函要求其支付自2015年4月1日起至2016年10月1日的房租。本院认为，本案争议为原、被告双方自2015年4月1日至2016年10月初期间是否存在租赁关系。被告认为其虽使用涉案房屋，但其在2015年4月1日后未与原告续签租赁合同，因此不支付租金。但根据合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。本案中，被告自2011年4月1日至2015年3月31日租赁涉案房屋，期满后，虽未继续签订租赁合同，但被告仍继续使用涉案房屋直至2016年10月初，且被告出具的承诺书亦认可其租赁涉案房屋。因此，原、被告于2014年7月签订的租赁合同继续有效，原、被告在2015年4月1日至2016年10月初期间仍存在租赁关系，被告作为承租人应当及时支付租金。不过，原告主张以2115.25元/月计算租金依据不足，本院不予支持，应根据2014年7月租赁合同的约定计算租金计30618元。另外，被告在2016年10月份已退还涉案房屋，原告应根据合同约定退还6000元保证金，故本院将该款从未付租金中予以扣除。原告要求被告支付自2016年10月2日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算的逾期付款损失未违反法律规定，本院可予准许。被告要求原告赔偿搬厂造成的损失，缺乏依据，本院不予支持。综上，对原告合理的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告郑晓强于本判决生效之日起十日内支付原告江山市城市发展投资有限公司租金24618元并赔偿逾期付款损失（自2016年10月2日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。二、驳回原告江山市城市发展投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取350元，由原告江山市城市发展投资有限公司负担142元，由被告郑晓强负担208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审判员  刘建芬二〇一七年六月十九日书记员  陈佳昱