重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0154民初1858号原告：重庆市开州区XX初级中学（以下简称XX中学），住所地重庆市开州区滨湖中路1093号，统一社会信用代码12500234451788183U。法定代表人：郑贵成，该校校长。委托诉讼代理人：唐永新，重庆帅风律师事务所律师，系特别授权。被告：王海燕，女，生于1967年9月23日，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：胡成，男，生于1987年6月6日，重庆市开州区，系王海燕之子，为特别授权。原告XX中学与被告王海燕合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法由审判员彭翔适用简易程序，于同年5月10日公开开庭进行了审理。原告XX中学的委托诉讼代理人唐永新，被告王海燕及其委托诉讼代理人胡成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告XX中学向本院提出诉讼请求：1、判令被告王海燕立即支付下欠原告的购房款310225元及利息（自2006年12月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清欠款之日止）；2、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与王海燕之子胡成于2006年12月2日签订《开县XX中学集资建设宿舍楼底层门市合同》，约定：一、乙方（胡成）在详细了解甲方的整个教师宿舍楼整体规划图和建设方案以及集资方案后，决定参与第1、2单元底楼XX号门市建设，该门市建筑面积为62.76㎡（2550元/㎡）。二、计价方式，甲乙双方约定按门市实际建筑面积计价，实际面积以国土房管部门实测面积为准，乙方在前期付款时，先按图纸面积计价付款，待实际面积出来后，以实测面积为准，实行多退少补。三、付款方式，（一）定金给付，待甲方门市价格公布后，乙方决定参与甲方门市集资，在选定门市位置后先缴定金10000元人民币，同时甲乙双方签订集资协议。如协议签定生效后，乙方单方退出集资。则定金将被作为违约金不再退还乙方。（二）集资款给付方式，除定金外其余价款150038元乙方可选择一次性付款或分期付款，如选择一次性付款，则乙方必须在2006年12月2日前一次性付清门市总价款的95%（其余5%待房产手续办理完结后付清），同时可享受总价款5%的优惠，即乙方实付款为144034元。四、产权证办理及相关费用，房屋产权证由甲方负责代为办理，涉及到的相关税、费按国家政策执行。……八、违约责任，甲乙双方必须按此协议条款执行，如有单方违约，违约方必须按购房总款的20%支付对方违约金。同一天，原告XX中学还与王海燕的外侄郑文超签订了一份同样的《开县XX中学集资建设宿舍楼底层门市合同》，该合同约定的是购买XX号门市，除价款为156515元，享受优惠后实房款为149863元外，合同其余内容与胡成签订的合同一致。前述两份合同签订后，被告王海燕的丈夫胡小林（2015年因病去世）于2006年12月19日向原告出具欠条一份，内容载明，购XX中学门市款，此款按银行同期贷款计利息，金额为310225元。2013年12月30日，胡小林再次向原告书立一份承诺书，载明：“我于2006年12月22日购XX初中职工宿舍门市2个（XX号和XX号）和住房1套，含两个门市的资金利息共欠学校493296元（因与职工宿舍工程账务往来结算，实际还欠学校361970.21元）。我郑重承诺，此欠款在财政支付学校公建部分欠款后，15天内一次性还清学校欠款361970.21元。若未及时还清欠款，学校有权收回我所购买XX初中职工宿舍的两个门市和一套住房，并有重新处置的权利。”另了解，被告王海燕与胡小林于1993年3月6日登记结婚，于2009年11月10日登记离婚。被告王海燕与胡小林在婚姻存续期间下欠原告310225元，应由二人共同偿还，胡小林去世后，此笔欠款应由王海燕承担偿还责任。被告王海燕辩称：胡小林向原告出具的欠条时间为2006年12月19日，早已超过诉讼时效。2009年11月10日，胡小林与被告王海燕协议离婚，当时双方约定债权债务由胡小林承担。在离婚过程中，胡小林找到了当时XX中学校长讲明了离婚情况，且该校长是同意了的，所以，被告王海燕不应当对胡小林的债务承担责任。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2006年12月2日，原告XX中学为甲方与被告王海燕之子胡成为乙方签订了一份《开县XX中学集资建设宿舍楼底层门市合同》，合同主要内容为：一、乙方（胡成）在详细了解甲方的整个教师宿舍楼整体规划图和建设方案以及集资方案后，决定参与第1、2单元底楼XX号门市建设，该门市建筑面积为62.76㎡（2550元/㎡）。二、计价方式，甲乙双方约定按门市实际建筑面积计价，实际面积以国土房管部门实测面积为准，乙方在前期付款时，先按图纸面积计价付款，待实际面积出来后，以实测面积为准，实行多退少补。三、付款方式，（一）定金给付，待甲方门市价格公布后，乙方决定参与甲方门市集资，在选定门市位置后先缴定金10000元人民币，同时甲乙双方签订集资协议。如协议签定生效后，乙方单方退出集资。则定金将被作为违约金不再退还乙方。（二）集资款给付方式，除定金外其余价款150038元乙方可选择一次性付款或分期付款，如选择一次性付款，则乙方必须在2006年12月2日前一次性付清门市总价款的95%（其余5%待房产手续办理完结后付清），同时可享受总价款5%的优惠，即乙方实付款为144034元。四、产权证办理及相关费用，房屋产权证由甲方负责代为办理，涉及到的相关税、费按国家政策执行。……八、违约责任，甲乙双方必须按此协议条款执行，如有单方违约，违约方必须按购房总款的20%支付对方违约金。同一天，胡小林还以外侄郑文超的名义与原告开州区XX中学签订了一份同样的《开县XX中学集资建设宿舍楼底层门市合同》，该合同内容是参与XX号门市的集资建设，除价款为156515元，享受优惠后实房款为149863元外，合同其余内容与胡成签订的合同一致。因胡小林是原告开州区XX中学移民迁建楼房部分建设工程的承包方，原告在工程款上还有部分未与胡小林进行结算，于是在2006年12月19日胡小林向原告出具欠条一份，内容载明，购XX中学门市款，此款按银行同期贷款计利息，金额为310225元。2013年12月30日，胡小林再次向原告书立一份承诺书，载明“我于2006年12月22日购XX初中职工宿舍门市两个（XX号和XX号）和住房1套，含两个门市的资金利息共欠学校493296元（因与职工宿舍工程账务往来结算，实际还欠学校361970.21元）。我郑重承诺，此欠款在财政支付学校公建部分欠款后，15天内一次性还清学校欠款361970.21元。若未及时还清欠款，学校有权收回我所购买XX初中职工宿舍的两个门市和一套住房，并有重新处置的权利”。2014年1月8日，原开县财政局将XX中学的教学楼、食堂和运动场的工程尾款，拨付给了承建方重庆平安胜发建设（集团）有限公司。2007年8月郑文超名义购买的XX号门市，又以30万元的价格转让卖给赵家明，之后，原告又与赵家明补签了一份《开县XX中学集资建设宿舍楼底层门市合同》，落款时间为2007年10月15日。另查明：被告王海燕与胡小林于2009年11月10日在民政部门登记离婚，在二人的离婚协议中载明：“夫妻共同财产开县XX中学教师宿舍楼F2-XXX住房一套，开县XX片区占地移民房一号院8号楼六、八楼住房两套及门市一间。现协商开县XX中学XX号门市及开县XX片区占地移民房一号院8号楼六使用权归女方王海燕（直至终身）其产权归女儿胡晶。剩余房产（即开县XX中学教师宿舍楼F2-601住房一套，及开县XX片区占地移民房一号院8号楼八楼住房及一楼门）使用权归男方胡小林，其产权归儿子胡成。离婚前夫妻共同债权债务全部由男方承担并偿还，女方不负责任”。2015年胡小林困病去世。再查明：2016年1月19日，原告XX中学以房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，请求胡成和赵家明给付下欠的购房款。本院作出（2016）渝0234民初582号和587号民事判决，判令胡成和赵家明给付原告下欠的购房款。因胡成和赵家明不服，向重庆市第二中级人民法院提起上诉。在二审中，原告XX中学撤回了起诉，同时重庆市第二中级人民法院也裁定撤销了本院一审的两份判决。上述事实，有原、被告的身份信息，当庭陈述，胡小林出具的欠条，承诺书，欠款情况说明，重庆市第二中级人民法院裁定书，本院民事判决书，原告教学楼一标段拨款明细表、领款凭证、预算拨款凭证，离婚申请表，离婚协议书等证据予以证实。本院认为：本案争议焦点一是XX中学宿舍底楼19、XX号两个门市的集资主体问题；二是胡小林下欠原告的购房款是否属于夫妻共同债务。关于第一个争议焦点，《开县XX中学集资建设宿舍楼底层门市合同》是原告分别与胡成和郑文超的名义签订的，胡成是胡小林之子，郑文超系胡小林外侄，集资合同落款实际为胡小林签名。因胡小林是XX中学部分建设工程的承建商，所以，胡小林并没有实际缴纳集资款，而是约定在其原告应支付的部分工程款中予以抵扣。胡小林在2013年12月30日出具的承诺书中，已明确说明XX和XX号门市系其购买，并承诺在财政支付学校公建部分欠款后十五天一次性还清购房款。另在胡小林与被告王海燕的离婚协议中，也明确XX中学XX号门市为夫妻共同财产，并在离婚时给予了处分。基于以上事实和证据，足以认定XX中学宿舍底层门市的实际购买人为胡小林。被告方反驳该门市由胡成购买的理由和证据均不充分，本院对其反驳理由不予采纳。关于第二个争议焦点本院评析如下，胡小林与被告王海燕于1990年3月登记结婚，婚后生育了胡成和胡晶两个子女。在原告XX中学移民迁建过程中，胡小林承包了XX中学教学楼、食堂和运动场的部分建设工程，在建设过程中胡小林通过集资方式，取得了XX中学宿舍底层两个门市和一套住房的权益，也因此欠下XX中学的购房款310225元，胡小林于2006年12月19日出具欠条一份予以确认。此时，被告王海燕与胡小林系合法夫妻，此笔债务理应为夫妻共同债务。之后，虽然二人在2009年11月通过民政部门协议离婚，协议中对夫妻共同财产和共同债权债务进行了约定。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条第一款规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻共同财产问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。因此，被告王海燕夫妇离婚时虽对债权债务约定由胡小林清偿，但这只是他们夫妻二人之间的约定，对外不产生效力。至于被告方抗辩离婚时已向当年原告单位的领导讲明情况，并征得其同意，但未提供相应证据加以证明，故本院对被告主张原告已知晓被告婚姻状况的理由，不予采纳。另被告方认为原告现在起诉已超过诉讼时效的理由不能成立，因胡小林出具欠条时间为2006年12月，但胡小林在2013年12月出具的书面承诺中明确，履行债务期间为财政部门拨付学校公建部分工程欠款后的第十五天一次性付清。县财政局是在2014年1月8日最后拨付清XX中学的工程尾款，所以只要在2016年1月23日前起诉均不超过诉讼时效。原告在2016年1月19日曾向本院就此笔债务提起诉讼，只是当时原告是向合同的名义签订人主张权利。胡小林生前对此笔债务已明确约定，要按照人民银行同期同类贷款计息，故原告主张被告承担利息，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，第二十五条第一款，第二十六条的规定，判决如下：一、被告王海燕在本判决生效后十日内给付原告重庆市开州区XX初级中学的购房款借款本金310225元及利息（利息按人民银行同期同类贷款利率从2006年12月20日计算至付清欠款之日止）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5954元，减半收取2977元，被告王海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员 彭 翔二〇一七年六月二十二日书记员 谢友明