广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0232民初179号原告：乳源瑶族自治县王土物业服务有限公司，住所地：广东省乳源瑶族自治县南环路山水百合花园一期D栋首层，统一社会信用代码：914402320599708455。法定代表人：梁奇佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗成品，男，1973年5月9日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县，该公司员工。被告：余井养，男，1981年5月9日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。原告乳源瑶族自治县王土物业服务有限公司与被告余井养物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，因本案案情较为复杂，不宜适用简易程序审理，裁定转为普通程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告乳源瑶族自治县王土物业服务有限公司的委托代理人罗成品到庭参加诉讼。被告余井养经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书及开庭传票等诉讼文书期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乳源瑶族自治县王土物业服务有限公司（以下简称“王土物业公司”）向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠的2014年至2016年物业费、各项公摊费等费用共3300元；2、请求判令被告支付按合同约定的滞纳金（2015年1月21日至2017年1月31日）共741元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告在自愿平等的基础上签订了《山水百合花园前期物业合同》，原告按合同约定一直积极履行相关权利和义务，为被告提供了物业管理服务。但被告从2014年至2016年拒绝缴纳物业管理费及各项公摊费用，其中：1、物业费：房屋面积（房管所确认）108.67㎡×0.8元/㎡(口头约定优惠价)×12个月×3年=3129.70元；2、电梯电费公摊：58元、电梯费用公摊61.6元、公共水电公摊50.8元；3、滞纳金：按合同规定每月的10-20日为缴纳上月物业费及公摊费用的时间，逾期将收取滞纳金，从2015年1月21日至2017年1月31日止，滞纳金共741元。被告系完全民事行为能力人，与原告签订了合同并约定物业服务费的相关义务。我公司通过贴公告通知、电话、催缴单、律师函等形式通知被告缴纳相关费用，但被告未予理睬。综上，为维护我公司的合法权益，向法院提起诉讼。被告余井养经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相关证据，视其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果由其承担。经本院查明，2011年10月14日，被告余井养、案外人唐某某与乳源瑶族自治县王土房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于乳源瑶族自治县乳城镇南环路山水百合花园XX号房，约定的建筑面积为110.11平方米。2013年1月1日经乳源瑶族自治县房地产管理所测绘确认乳源瑶族自治县乳城镇南环路山水百合花园XX号房的面积为108.67㎡。另查明，2013年9月30日，以被告余井养、案外人唐某某为甲方，原告王土物业公司为乙方签订了《山水百合花园前期物业服务合同》，约定如下：“一、双方的权利义务1、甲方的权利义务：甲方在购买（入住）山水百合花园房屋之际，同意接受由乙方制定的《山水百合花园业主临时公约》，按公约的规定享有业主的权利和履行业主的义务，并接受乙方的管理；2、乙方的权利义务：乙方按照《山水百合花园业主临时公约》的各项规定进行管理，并按照合同的约定向甲方提供物业服务，对违反本合同的行为进行制止和处罚。……三、物业服务费用。标准及支付范围：甲方应承担的服务费依据其拥有的房屋建筑面积计算，无论房屋是否空置，均须自房屋交付之日起三个月后开始交纳物业服务费用。物业服务费的收费标准：在前期物业服务期间贰年内（即2013年1月1日至2014年12月31日），乙方每月按其总建筑面积1元/㎡向甲方计收，之后按乳源县物价局核定的标准收费。共用部位、公共设施设备的水电费由全体业主共同负担，每月按实际使用数平均分摊到每户。费用的缴纳：缴纳物业服务费及公摊水电费时间为每月10-20日，由甲方自行到物业公司财务部缴纳，如逾期缴纳的，甲方从逾期之日起按每天1元向乙方交纳滞纳金，如逾期1个月以上的，乙方可采取相应的措施进行处理。……六、其他。1、本合同于双方签字（盖章）之日起生效，于业主委员会与物业管理企业重新签订的物业服务合同生效时自然终止。……”被告余井养的收房时间为2013年9月30日。2014年11月11日，原告王土物业公司就乳源瑶族自治县南环路山水百合花园物业收费向乳源瑶族自治县发展改革和物价局进行备案并于次日备案完毕。再查明，原、被告双方口头约定物业服务费由《山水百合花园前期物业服务合同》约定的1元/㎡变更为0.8元/㎡，被告余井养共拖欠原告王土物业公司2014年至2016年物业服务费3129.70元（108.67㎡×0.8元/㎡×12个月×3年）。另外，被告余井养还拖欠原告王土物业公司2015年12月11日至2016年12月6日电梯公摊电费58元，2015年12月9日至2016年12月6日的公共用电公摊费50.80元，电梯费用公摊费61.60元（电梯保险费每户6.6元+电梯保养费每户28元+电梯保养费每户21元+电梯限速器检验费每户6元）。被告余井养共拖欠原告王土物业公司物业服务费及其他公摊费用合计3300.10元。在被告余井养逾期缴纳物业服务费和其他公摊费用后，原告王土物业公司多次通过电话，在小区入户大堂张贴告示、通知，在被告余井养家门口张贴缴费通知单和律师函等方式向被告余井养进行催缴，但被告余井养一直拒绝缴纳。以上事实有原告王土物业公司提供的被告余井养身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《山水百合花园前期物业服务合同》复印件、《营业执照》复印件、乳源瑶族自治县银源水电有限责任公司和广东电网韶关乳源供电局的水电业发票复印件、电梯保险费和保养费及限速器检验费的发票复印件、催缴物业费和其他公摊费用的照片复印件、物业服务收费备案表复印件、测绘面积确认表复印件、同一栋楼同一面积其他业主缴纳物业管理费的发票复印件和本院的庭审笔录等证据佐证，本院予以确认。本院认为，本案系被告余井养拒不支付物业服务费和其他公摊费用而产生的纠纷，双方讼争法律关系符合物业服务合同纠纷法律关系的特征，因此，本案为物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原告王土物业公司要求被告余井养支付物业服务费和其他公摊费用是否有法律依据；2、原告王土物业要求被告余井养支付逾期缴纳物业服务费而产生的滞纳金是否符合法律规定。本院认为，关于被告余井养是否应该支付原告王土物业公司物业服务费和其他公摊费用的问题。被告余井养与原告王土物业公司签订了《山水百合花园前期物业服务合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，本院予以确认，双方应严格按照合同履行。原告王土物业公司在合同签订后向被告余井养提供了物业管理服务，履行了合同义务。根据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”的规定，被告余井养未按合同约定缴纳物业服务费和其他公摊费用，系根本违约。被告余井养拖欠原告王土物业公司物业服务费及其他公摊费用共计3300.10元，原告王土物业公司请求被告余井养支付拖欠的2014年至2016年物业费、各项公摊费等费用共3300元，系其自行处分民事权利，于法有据，本院予以支持。关于原告王土物业公司要求被告余井养支付逾期缴纳物业服务费而产生的滞纳金741元是否符合法律规定的问题。在原、被告双方签订的《山水百合花园前期物业服务合同》约定了业主逾期缴纳物业服务费及公摊水电费从逾期之日起按每天1元向乙方交纳滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，原告王土物业公司要求被告余井养支付因违约而产生的滞纳金741元符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告余井养于本判决生效之日起五日内向原告乳源瑶族自治县王土物业服务有限公司支付物业服务费和各项公摊费用合计3300元；二、限被告余井养于本判决生效之日起五日内向原告乳源瑶族自治县王土物业服务有限公司支付因违约而产生的滞纳金741元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告余井养负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  马汉移审 判 员  毛政新人民陪审员  黄静莉二〇一七年六月二十九日法官 助理  蔡仁娉书 记 员  陈媛媛