铜川市耀州区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0204民初524号原告：郭建新，男，汉族。被告：唐勇,男，汉族。第三人：申喜利，男，汉族。原告郭新建与被告唐勇、第三人申喜利侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭建新、被告唐勇、第三人申喜利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭新建诉称，请求人民法院依法判令：一、被告在判决生效后至唐勇交纳房屋钥匙之日2014年7月16日共计10个月房租17500元；二、被告支付逾期交付房租利息；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告的房屋租赁合同经（2013）铜耀民初字第00083号民事判决书判决，解除双方租赁合同，限期15日内返还原告房屋，并支付原告租金38630元，租金计算至2013年8月。后被告不服上诉，经铜川市中级人民法院（2013）铜中民二终字第00068号判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告不按期返还原告房屋，至2014年7月中旬才交房屋钥匙，2013年9月-2014年6月10个月房租27500元未付（按照原租金计算）。后原告将申喜利诉至法院，达成调解，申喜利支付10000元房租，对于剩余17500元房租被告唐勇未支付，故诉至法院，请人民法院依法判决。原告郭新建向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：1、（2013）铜耀民初字第00083号民事判决书1份，（2013）铜中民二终字第00068号民事判决书1份，（2016）陕0204民初1689号民事调解书1份，证明判决生效后，2013年8月原告与申喜利之间解除租赁合同，被告和第三人继续占用原告房屋，申喜利于2014年7月16交付房屋钥匙，在2013年9月-2014年6月之间被告及第三人谁占用原告房屋谁支付租金。2、情况说明1份，证明（2016）陕0204民初1689号民事调解书中调解的房屋占用费申喜利提出仅对自己占用的房屋承担占用费，唐勇承租的房屋由原告向唐勇主张，原告接受了申喜利的意见，双方达成调解协议，不涉及本案的诉讼标的。对原告提交证据的分析与认定：被告唐勇对两份民事判决书、一份民事调解书的真实性无异议，但主张自己在2013年9月已经向申喜利交纳房屋钥匙，并未占用房屋。被告唐勇对情况说明中的内容不清楚，认为上一案自己不是被告不清楚原告和申喜利之间怎么约定，但是认为自己基于和申喜利之间的房屋租赁关系于2013年9月就已经把房子腾空将钥匙交给申喜利，申喜利直到执行庭执行才将钥匙交给原告，申喜利占用房子应该支付房租。第三人申喜利对两份民事判决书、一份民事调解书的真实性无异议，但不认可证明目的，认为原告与申喜利就占用10个月房屋的租金已经达成调解，申喜利向原告支付1万元。第三人申喜利经法院短信通知对情况说明进行质证，但申喜利未在指定期限内进行质证。原告提交的（2013）铜耀民初字第00083号民事判决书、（2013）铜中民二终字第00068号民事判决书、（2016）陕0204民初1689号民事调解书及情况说明，能够相互印证形成有效的证据链，支持原告的诉讼请求，（2013）铜耀民初字第00083号民事判决书、（2013）铜中民二终字第00068号民事判决书、（2016）陕0204民初1689号民事调解书、情况说明的真实性、合法性、关联性本院予以确认。被告唐勇辩称，不同意原告的诉讼请求。1、被告唐勇与原告之间没有直接的合同关系，2013年判决解除合同后，2013年9月被告唐勇已经叫人帮忙搬东西将房屋交还给申喜利；2、2016年原告起诉申喜利时双方已经就占用房屋10个月期间的房租达成调解协议，原告不能针对一个房子同一时间段房租重复主张。被告唐勇向本院提交以下证据以支持其抗辩理由：证人刘文斌、唐亚锋出庭证言，证明2013年9月，证人刘文斌、唐亚锋帮唐勇搬离本案诉争房屋。对被告提交证据的分析与认定：原告对两份证人证言的真实性无法确认，认为自己不在现场不知道。第三人申喜利对两份证人证言的真实性无法确认，认为自己不在现场不知道被告唐勇什么时候搬家。本院认为，第三人申喜利认可唐勇将房屋钥匙交还给自己后，自己在2014年7月16日将房屋钥匙交还给原告，但记不清楚唐勇向其交还房屋钥匙的时间，证人刘文斌、唐亚锋的证人证言能够相互印证形成有效的证据链，达到被告的证明目的，证人刘文斌、唐亚锋的证人证言的真实性、合法性、关联性本院予以确认。第三人申喜利辩称，1、本案已经进入了执行程序，原告滥用诉权将第三人列为当事人严重侵权，给第三人家庭带来严重苦难，生活十分拮据；2、原告将第三人列为当事人无事实依据，本案涉及房租在执行中已经弄清，原告签名承诺不再找第三人，原告再次起诉违反一事不二理原则。综上所述，请法院依法处理。第三人申喜利未提交证据。经审理查明，2010年3月10日，原告与申喜利签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于铜川市新区金鼎路B13号的门面房及二楼两间房屋租赁给申喜利使用，租赁期限自2010年3月13日至2015年3月12日，租金33000元一年一交。2010年8月28日申喜利与唐勇签订房屋租赁合同，约定将自己承租的原告的房屋门面房一间及二楼两间租赁给唐勇使用，租赁期限自2010年8月28日至2015年3月12日，租金21000元一年一交。因申喜利未按期交纳房租，2013年原告向本院起诉，本院作出（2013）铜耀民初字第00083号民事判决书，判决：一、解除原告与申喜利签订的房屋租赁合同，解除申喜利与唐勇签订的房屋租赁合同；二、唐勇于判决生效后15日内搬离租赁的房屋，支付被告申喜利租金29750元；申喜利于判决生效后15日内返还原告的房屋，并支付原告的租金46750元。一审判决后，唐勇不服提起上诉，（2013）铜中民二终字第00068号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。另查明，被告唐勇于2013年9月将房屋钥匙交付给申喜利，申喜利于2014年7月16日将房屋钥匙交还给原告。2016年原告起诉申喜利要求按照原租金每年33000元支付2013年9月至2014年6月十个月占用期间的房屋占用费27500元，申喜利提出仅对自己租用的房屋承担占用费，唐勇承租的房屋由原告向唐勇主张，原告接受了申喜利的意见，双方达成调解协议，申喜利支付原告房屋占用费10000元。后原告提起本次诉讼。上述事实，有当事人陈述、民事判决书、民事调解书、情况说明、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与第三人申喜利之间的房屋租赁合同，申喜利与唐勇之间的房屋租赁合同已经依法予以解除。合同解除后，被告唐勇按照判决指定期限搬离租赁房屋并将房屋钥匙交还申喜利，而第三人申喜利并未按照判决指定期限向原告返还房屋，直至2014年7月16日申喜利才将房屋钥匙交还原告郭建新，因此，占用房屋期间的费用应当由第三人申喜利承担。郭建新曾以申喜利为被告提起诉讼，申喜利以唐勇占用房屋应由唐勇支付占用费抗辩，因该次诉讼未列唐勇为当事人，郭建新接受申喜利的意见，与申喜利就申喜利占用房屋的占用费达成调解，对唐勇占用房屋的占用费提起本次诉讼，列申喜利为第三人，并不构成重复诉讼的情形。第三人申喜利的抗辩意见不能成立。申喜利收到唐勇交还的钥匙后未及时交还原告，其民事责任应由申喜利承担。原告主张按照原租金每年33000元支付2013年9月至2014年6月十个月占用期间的房屋占用费17500元于法有据，予以支持。原告要求被告支付逾期交付房屋占用费利息,没有法律依据,本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下:一、第三人申喜利于本判决生效后三十日内支付原告郭建新房屋占用费17500元。二、被告唐勇不承担民事责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果第三人申喜利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费237元减半收取118元由第三人申喜利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨敏二〇一七年六月八日书记员  杨笑