重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初1634号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码91500225903849355R），住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。负责人：马鹤，行长。委托诉讼代理人：陈选熙，男，1964年9月20日出生，汉族，住重庆市大足区，系该公司员工。被告：林万敏，女，1963年6月18日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市双桥经开区。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行诉被告林万敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的特别授权委托诉讼代理人陈选熙到庭参加诉讼，被告林万敏经本院依法公告送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告林万敏立即偿还原告借款本金527629.25元及利息、罚息、复利(截止2016年9月11日，欠利息、罚息、复利合计6605.17元，自2016年9月12日起至借款本金结清之日止，利息、罚息和复利按合同约定标准计算：罚息以被告未归还的借款本金527629.25元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算)；二、判令原告为本案所支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告承担；三、判令原告对被告提供的抵押物享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖的价款在上述第一项、第二项请求范围内优先受偿。庭审中，原告自愿放弃第二项诉讼请求。事实和理由:被告林万敏因购房向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行申请贷款，双方于2014年12月2日签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放借款551000元，借款期限自2015年2月11日至2033年2月10日止。原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于重庆市大足区××镇××大道××号的房产向原告提供抵押担保并设立抵押登记，抵押担保范围为合同项下借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告发放借款551000元，但被告却未严格履行还款义务，截止2016年9月11日，共欠原告本金527629.25元、利息6455.64元、罚息64.55元、复利84.98元，本息合计534234.42元。根据《借款合同》约定，被告借款后如未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款，并从被告逾期还款之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期未支付的利息，在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收复利，因被告违约导致原告采取诉讼实现债权的，被告应承担律师费、差旅费等其他实现债权的费用。综上，为维护原告合法权益，特诉至本院，请求判如所请。被告林万敏未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2014年11月10日，被告林万敏向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行申请贷款，并提交个人信贷业务申请表。2014年12月2日，原告和被告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：原告向被告发放借款551000元，用于被告购买重庆市大足区住房，借款期限216个月，自2015年2月11日至2033年2月10日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之八后确定。2015年2月5日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），被告以其购买的位于重庆市大足区××镇××大道××号房产为上述借款提供抵押担保，并按法律规定办理了房屋抵押登记。抵押担保范围为合同项下借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及根据法律规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。《借款合同》通用条款中明确约定：借款人未按约定按期足额偿还借款或违反本合同其他约定时，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人，担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年2月11日，原告按约定向被告发放借款551000元，被告按约偿还了部分借款本金及利息后未再严格履行还款义务，截止2016年9月11日，被告尚欠原告本金527629.25元、利息6455.64元、罚息64.55元、复利84.98元，本息合计534234.42元。经原告多次催收，被告仍未偿还借款本息，遂诉至本院，请求判如所请。上述事实，有原告方陈述、当事人身份信息、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证及结算凭证等在卷为凭，且取证程序合法，内容客观、真实，所证实的事实与案件具有关联性，足以认定。本院认为，合法的金融借款合同受法律保护，原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行和被告林万敏签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，合同中关于本金、利息、罚息、复利的约定合法有效，原告按约履行了出借义务，故被告也应按照合同约定归还借款本息。根据《借款合同》，被告未按约定按期足额偿还借款的行为已构成违约，原告有权提前收回已发放借款，并要求被告按约支付利息、罚息、复利，故对原告要求被告归还剩余借款本金527629.25元及利息、罚息、复利（截止2016年9月11日的利息、罚息、复利合计6605.17元，2016年9月12日起至借款本金结清之日的利息、罚息、复利按照合同约定标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押物，原、被告签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己义务。现被告未按合同约定支付借款本金及利息的行为已构成违约，原告有权按照约定对被告提供的抵押物行使抵押权，故对原告要求对被告所有的位于重庆市大足区××镇××大道××号房产依法处置后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告林万敏未到庭应诉，视为其对自己诉讼权利的处分，本案由本院依法缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告林万敏于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行借款本金527629.25元及利息、罚息、复利（截止2016年9月11日的利息、罚息、复利合计6605.17元，2016年9月12日起至借款本金还清之日的利息、罚息、复利，按照原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》约定标准计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行对被告林万敏所有的重庆市大足区××镇××大道××号房产依法处置后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9142元，公告费1000元，合计10142元，由被告林万敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  杨 爽人民陪审员  徐仁格人民陪审员  卿胜全二〇一七年六月八日书 记 员  彭 秦