河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初28号原告陈德礼，男，1944年11月20日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托代理人张美真，女，1948年7月30日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托代理人陈朝霞，女，1978年10月12日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。被告赵月环，女，1970年10月18日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托代理人李国锋，男，1973年1月28日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。被告郑州和睦物业管理有限公司，住所地郑州市经济技术开发区朝凤路55号附48号。法定代表人马富长，总经理。委托代理人胡巧志，该公司员工。被告中铁中产置业有限公司，住所地郑州市陇海中路11号。法定代表人师建军，董事长。委托代理人朱凯，该公司员工。原告陈德礼与被告赵月环、被告郑州和睦物业管理有限公司（以下简称和睦物业公司）、被告中铁中产置业有限公司（以下简称中铁中产置业公司）侵权责任纠纷一案，本院审理后于2016年8月10日作出（2016）豫0191民初6837号民事判决书。原告陈德礼与被告赵月环不服该判决，向郑州市中级人民法院提起上诉，郑州市中级人民法院经审理于2016年12月12日作出（2016）豫01民终13014号民事裁定书，将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈德礼及其委托代理人张美真、陈朝霞、被告赵月环委托代理人李国锋、被告和睦物业公司委托代理人胡巧志、被告中铁中产置业公司委托代理人朱凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告所有的地下室（负一层）位于被告赵月环购买的位于郑州市经济技术开发区朝凤路好望角小区1号楼1单元东南户房屋正下方。原告自2007年就发现地下室顶部及周围被水侵蚀，原告曾与被告赵月环及小区物业进行协商处理，2007年至2010年期间物业公司曾多次对被告赵月环家的卫生间进行维修，但一直没有彻底解决。2015年8月19日，原告又发现地下室漏水，并将地下室放置的物品（两台康复治疗仪及五双鞋子）侵湿、发霉而损坏，价值3000余元。原告再次找到被告赵月环及物业公司，但双方相互推诿。原告家地下室由于漏水严重，导致墙面及房屋顶部严重受损，无法使用，急需重新装修，经相关部门核算装修费为5000余元。原告购买的地下室因漏水而不能正常使用，三被告均应承担侵权责任。故请求判令被告立即停止侵害，将位于郑州市经济技术开发区朝凤路好望角小区1号楼1单元东南户房屋卫生间进行维修，停止漏水，被告赔偿原告因漏水造成的经济损失8000元。被告赵月环辩称：我家房屋交房前，房屋质量就明显不合格，经中铁中产置业工程部多次整修，导致卫生间防水层破坏。当时和睦物业公司经理马富长和中铁中产置业有限公司工程部经理王晓林承诺如出现问题责任在施工方。2007年10月17日装修完毕验收时发现卫生间漏水。2007年10月18日好望角物业部出具的证明中写有我家卫生间漏水责任在施工单位，由施工单位维修，该业主不负责任。被告中铁中产置业公司称施工单位是指我家属于混淆视听。原告称多次找我协商维修，我对此事毫不知情。原告没有证据证明其地下室物品损坏是由漏水造成及价值为3000元，原告没有证据证明地下室装修需5000元。原告的损失应由其以及和睦物业公司、中铁中产置业公司承担，与我无关。被告和睦物业公司辩称：房屋漏水与我公司无任何关系，侵权责任应由侵权责任人承担。被告赵月环进行全面装修造成卫生间防水层破坏，开发商及物业公司不应承担责任。被告赵月环提交的证明材料是房屋所有权人为了和其装修施工单位结算维修费用。被告中铁中产置业公司辩称：我公司交付被告赵月环的住宅卫生间符合质量标准，不存在任何渗漏现象。即使出现漏水也是被告赵月环装修造成，应由其承担维修责任。被告赵月环住宅卫生间漏水已超过了质保期，应由房屋所有人承担侵权责任。经审理查明：被告赵月环拥有位于郑州经济技术开发区好望角国际公寓1号楼1单元东南户房屋，原告所有的地下室位于被告赵月环该房屋正下方。被告赵月环于2007年8月29日起开始交纳该房屋物业费并入住。被告中铁中产置业公司提交的好望角国际公寓装修验收表显示被告赵月环的房屋厨房、卫生间及防水验收记录为“卫生间有渗漏”。被告赵月环作为业主及施工队负责人于2007年10月17日在该验收表上签字，郑予灵作为物管员、刘海洋作为工程师于2007年10月18日在该验收表上签字。2007年10月18日，好望角物业部向被告赵月环出具证明一份，载明：“1号楼1单元1层东南户业主赵月环，其卫生间向地下室漏水，经王晓林（工程经理）检查，责任在施工单位，由施工单位维修，该业主不负责任”。庭审中被告赵月环称其房屋交付后存在质量问题，其要求开发商对墙体凸鼓部分进行维修，中铁中产置业公司打墙时破坏了防水层，所以物业部出具了上述证明，证明漏水责任在施工单位即开发商中铁中产置业公司。被告和睦物业公司及被告中铁中产置业公司称该证明中记载的施工单位是指被告赵月环家装修时的装修公司。原告所有的地下室存在从被告赵月环家卫生间向下渗漏水的情况。原告称其于2015年8月19日再次发现地下室漏水，并导致地下室放置的物品侵湿、发霉及损坏。原告提交的照片显示其地下室屋顶及墙面存在有渗漏受潮、放置物品发霉的现象。庭审中原告称其地下室漏水需要从被告赵月环家的卫生间处进行维修，被告赵月环同意配合维修，被告和睦物业公司称确认责任承担方后愿配合进行维修。庭审中被告中铁中产置业公司认可王晓林系公司工程部经理。以上事实有原告提交的照片十四份、被告赵月环提交的2007年10月18日好望角物业部出具的证明、物业费及垃圾清运费收据、视频材料各一份、被告中铁中产置业公司提交的房屋一层平面图、好望角业主装修申请表、好望角公寓房屋装饰装修管理服务协议、装修施工许可证、装修验收表各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。被告中铁中产置业公司提交有防水楼（地）面蓄水试验记录、分项工程质量验收记录表、涂料防水层工程检验批质量验收记录表各一份，欲证明被告赵月环装修改造卫生间已改变原交房条件，之后出现的漏水情况应由被告赵月环自行承担。因好望角物业部于2007年10月18日出具的证明中记载有漏水责任在施工单位，与赵月环无关，被告中铁中产置业公司提交的上述证据均产生在该证明出具之前，故上述证据不能证明其证明目的。故对上述证据本院不予采纳。本院认为：公民的财产权受法律保护。承担侵权责任的方式主要有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独使用，也可以合并适用。本案中，原告的地下室因被告赵月环家卫生间漏水，存在有墙体渗水受潮、存放物品发霉损坏的实际情况。就该漏水产生的原因，庭审中被告赵月环称系因房屋存在质量问题，后开发商对墙体凸鼓部分进行维修时，打墙破坏了防水层，后物业部于2007年10月18日出具证明，载明漏水责任在施工单位即中铁中产置业公司。好望角物业部于2007年10月18日向被告出具的证明记载有“赵月环家卫生间向地下室漏水，经王晓林（工程经理）检查，责任在施工单位，由施工单位维修，该业主不负责任”。就该证明中所记载的施工单位，被告和睦物业公司及被告中铁中产置业公司称系被告赵月环家的装修公司，被告赵月环为与其装修公司结算，找物业部门出具了该证明。因被告赵月环作为业主及施工队负责人于2007年10月17日签字的装修验收表上显示有其“卫生间有渗漏”，故被告赵月环主张2007年10月18日证明中记载的施工单位系为开发商的施工部门，具有合理性并符合实际情况。被告和睦物业公司及被告中铁中产置业公司辩称该证明中记载的应承担责任的施工单位是被告赵月环家的装修公司，但未提交证据予以证明，且与装修验收表及物业部出具的证明中记载的内容相矛盾，故对其该辩称本院不予采纳。被告中铁中产置业公司于2007年向被告赵月环交付的房屋在验收时即存在卫生间渗漏，物业部出具的证明中亦记载责任在施工单位，被告中铁中产置业公司作为开发商，应向业主交付符合正常使用条件的房屋，故根据以上事实，本院认定被告赵月环房屋的卫生间向原告地下室漏水，系因被告中铁中产置业公司的原因所造成，其应承担相应的维修及赔偿责任。原告请求对位于郑州市经济技术开发区朝凤路好望角小区1号楼1单元东南户房屋卫生间进行维修，停止漏水。因原告的地下室需从楼上即被告赵月环家中的卫生间进行维修，才能有效解决漏水问题，且被告赵月环亦愿予以配合，故对原告该诉讼请求本院予以支持。被告中铁中产置业公司作为责任人，应承担上述维修责任。原告请求赔偿地下室墙面因受潮需要批墙整修的费用、地下室存放的鞋、康复治疗仪、米面及物品受潮损失费用共计8000元。因原告并未提交证据证明批墙所需的具体费用，以及受潮物品的具体损失数额，且就其楼上房屋进行维修后已可解决相应问题，故其主张8000元依据不足。根据原告提交的照片中显示的墙面及物品损坏的具体情况，本院酌定该项费用为2000元。对于原告请求数额过高部分，本院不予支持。原告请求被告赵月环、被告和睦物业公司承担相应责任，因漏水并非因该二被告原因所造成，且好望角物业部出具的证明中记载有“业主不负责任”，故对原告该诉讼请求本院不予支持。被告中铁中产置业公司辩称其所交付的房屋防水已超出保质期。根据好望角物业部于2007年10月18日出具的证明，可以确认在房屋装修验收时被告赵月环即发现相关问题并已提出，且该证明中亦记载有“责任在施工单位，由其负责维修”。故被告中铁中产置业公司该辩称依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告中铁中产置业有限公司于本判决生效后10日内，对位于郑州市经济技术开发区朝凤路好望角小区1号楼1单元东南户房屋的卫生间进行维修，以停止漏水。被告中铁中产置业有限公司于本判决生效后10日内，赔偿原告陈德礼2000元。驳回原告陈德礼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告中铁中产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  汪涛审 判 员  王青人民陪审员  许婷二〇一七年六月二十九日书 记 员  宋婕