河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初4807号原告郑州民生物业管理有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商都路22号。法定代表人鲁朝慧，董事长。委托代理人朱旭兵，河南久灵律师事务所律师。被告吴渺，男，1989年7月10日出生，住河南荥阳市。原告郑州民生物业管理有限公司诉吴渺物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱旭兵到庭参加诉讼，被告吴渺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2005年6月15日，原、被告双方签订了郑东建材家居城《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告位于郑东新区××Ｃ5-9户的物业提供有偿物业管理服务，物业管理服务费按建筑面积每月每平方米壹元收取，建筑面积共计112.95平方米，交纳费用时间为每月5日前交纳当月管理费及上月的其它相关费用，如被告不按该协议约定交纳费用，则按天向被告收取欠交费用千分之三的滞纳金。该协议签订后，原告为被告提供了物业服务，但被告未按协议约定支付物业管理费，原告无奈诉至贵院，请求法院判令1、被告支付原告物业费8133元，滞纳金8133元，以上共计16266元（物业费暂计算至2015年6月，滞纳金暂计算至2015年6月，之后的滞纳金以所欠管理费及该管理费拖欠时间为基础，按天千分之三的标准支付）；2、本案诉讼费由被告承担。被告吴渺未答辩。原告为支持其诉讼请求提交以下证据：第一组证据、郑东建材家居城商铺收楼确认书、前期物业管理服务协议各一份，证明原、被告双方委托物业管理的事实以及双方权利义务约定的事实；第二组证据2007年-2015年郑东建材家居城清洁服务项目承包合同及发票一组，证明原告已经履行了清洁服务义务，并支付了相应的清洁服务费的事实；第三组证据、2005年-2015年装修垃圾清运合同、生活垃圾清运合同及发票一组，证明原告已经履行了垃圾清运义务，并支付了相应垃圾清运费用；第四组证据、2008-2011年、2014年化粪池清掏合同及发票一组，证明原告按照合同约定履行了清理化粪池的义务并且支付了相关费用；第五组证据、郑州市不动产登记中心出具的涉案房屋登记信息查询结果证明，证明被告吴渺继承了吴保安涉案房屋并且办理了过户手续，吴渺应当同时继承吴保安债务。被告吴渺对原告提交的证据未发表质证意见，亦未提交证据。经本院审查，原告提交的上述证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院根据当事人的陈述、举证，及庭审情况查明事实如下：2005年6月15日，原告与乙方吴保安签订了郑东建材家居城《前期物业管理服务协议》，约定吴保安所购C5-9商铺《商品房买卖合同》编号D0402508，位于郑东新区××号，建筑面积为112.95平方米，商铺的物业管理服务费按建筑面积每月每平方米壹元收取，乙方自行出租商铺的，物业管理服务费及相关费用由乙方交纳或乙方出租行为在原告处办理相关手续后，可约定物业管理服务费及相关费用由承租人直接缴纳，承租人不交纳或不按时交纳的，仍由乙方交纳，交纳费用时间为每月5日前交纳当月管理费及上月的其它相关费用，物业管理服务费用按建筑面积收取。未办理房产证的，按《商品房买卖合同》中约定的建筑面积收取，已办理房产证的，按房产证记载的建筑面积收取。第九条第四项约定，乙方违反协议，不按该协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求乙方补交有关费用并按天向乙方收取欠交费用千分之三的滞纳金。吴保安于2005年7月7日出具郑东建材家居城商铺收楼确认书，载明吴保安已经收到《管理公约、商户手册及装修守则》，并明白及承诺遵守该文件内的内容及条文以及物业管理处有关管理制度，并承诺准时交付一切有关费用。2007年5月21日、2008年8月14日、2009年8月18日、2010年8月31日、2010年123月31日、2012年1月1日，原告与郑州市新视野物业管理有限公司签订《郑东建材家居城清洁服务项目承包合同》；2012年12月24日原告与郑州启元物业管理有限公司签订《郑东建材家居城清洁服务项目承包合同》；2014年1月1日，原告与河南省军友物业管理服务有限公司签订《郑东建材家居城清洁服务项目承包合同》，2015年原告与河南战友物业管理有限公司签订《郑东建材家居城清洁服务项目承包合同》，根据合同约定承包期限自2015年1月1日至2015年12月31日止；2005年8月15日、2006年3月24日，原告与郑州市顺利搬家有限公司签订《装修垃圾清运合同》；2007年8月1日，原告与郑州交联运输有限公司签订《装修、生活垃圾清运合同》；2008年8月1日，原告与郑州豪帝科贸有限公司签订《装修、生活垃圾清运合同》；2009年8月1日、2010年8月1日，原告与郑州昕荣交通运输有限公司签订《装修、生活垃圾清运合同》；2010年12月31日原告与郑州昌隆搬运装卸运输有限公司签订《装修、生活垃圾清运合同》；2012年5月1日，原告与郑州华祥搬运有限公司签订《装修、生活垃圾清运合同》；2013年1月1日，原告与郑州交通运输集团有限责任公司物流分公司签订《生活垃圾清运合同》；2014年1月1日原告与郑州豪顺运输有限公司签订《生活垃圾清运合同》、《装修垃圾清运合同》；2014年9月30日，原告与郑州汇鑫清运有限公司签订《生活垃圾清运合同》、《装修垃圾清运合同》；2008年3月17日原告与郑州豪帝科贸有限公司签订《化粪池清理合同》；2009年6月9日，原告郑州民生物业管理有限公司、郑州豪帝科贸有限公司与郑州昕荣交通运输有限公司签订《化粪池清理合同》，根据合同约定，原告与郑州豪帝科贸有限公司于2008年3月17日签订编号为ZZ-W-2008-003化肥池清理合同，郑州豪帝科贸有限公司因自身原因，需将合同主体由郑州豪帝科贸有限公司变更为郑州昕荣交通运输有限公司，郑州民生物业管理有限公司同意原由郑州昕荣交通运输有限公司承担的权利、义务全部转移到郑州昕荣交通运输有限公司；2014年5月21日，原告与郑州市顺发清洁服务有限公司签订《化粪池清理合同》，原告与第三方签订合同，并支付相关费用。原告履行了外包合同义务，通过外包服务为包括吴保安在内的业主提供了清洁服务、垃圾清运等物业服务。现查明，郑东新区××Ｃ5-9户商铺原业主吴保安于2014年10月24日死亡，该商铺作为遗产由吴保安之子吴渺继承，被告吴渺现为郑东新区××Ｃ5-9户业主。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面、适当的履行自己的合同义务。当事人可以约定一方违约时应当承担根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告郑州民生物业管理有限公司与吴保安签订的《前期物业管理服务协议》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，各方均应按照约定履行义务。根据原告提交的2007年-2015年郑东建材家居城清洁服务项目承包合同、2005年-2015年装修垃圾清运合同、生活垃圾清运合同、化粪池清掏合同及发票证明原告已经履行了合同义务，被告吴渺作为吴保安的法定继承人继承了吴保安的涉案商铺，应当清偿该涉案商铺所产生的物业管理费用。原告请求被告支付自2009年7月至2015年6月72个月的物业费8133元，按照双方约定，商铺的物业管理服务费按建筑面积每月每平方米壹元收取，按照房产证记载的建筑面积为112.95平方米，计算自2009年7月至2015年6月72个月的物业费共计8132.4元，故对原告该项诉讼请求，本院予以部分支持。被告未缴纳物业服务费属于违约行为，应承担违约责任，但为督促物业公司虚心听取业主批评和建议，提高服务水平，改善服务质量，对原告主张被告支付滞纳金8133元的诉讼请求，本院不予支持。被告吴渺经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定之规定，判决如下：被告吴渺于本判决生效之日起十日内支付原告郑州民生物业管理有限公司物业费8132.24元。驳回原告郑州民生物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107元，由原告郑州民生物业管理有限公司负担54元，由被告吴渺负担53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  李建涛审判员  崔 敏审判员  刘红丽二〇一七年六月二日书记员  李晓菲