江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0682民初4339号原告:江苏南通六建建设集团有限公司，住所地：如皋市城南街道解放路9号。法定代表人：宋小忠，董事长。委托诉讼代理人：秦霞，公司职员，特别授权。被告：李留建，男，1972年11月20日生，汉族，住如皋市。被告：如皋市德晟置业有限公司，住所地：如皋市搬经镇搬经村3组15号。法定代表人：李留建。原告江苏南通六建建设集团有限公司（以下简称六建公司）与被告李留建、如皋市德晟置业有限公司（以下简称德晟公司）欠款纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦霞到庭参加诉讼。被告李留建、德晟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李文兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告一偿还原告欠款698万元及利息（其中180万，按同期银行基准贷款利率计算自2014年6月25日至实际给付之日止的利息，暂计至起诉之日2017年3月23日为262225元）、违约金100万，共计8242225元；2.被告二对被告一上述还款责任承担连带责任；3.诉讼费、保全费由两被告负担。事实和理由：被告李留建系原告总承包的邯郸市连城别苑1、2、5、6、7、8#楼工程项目实际施工人，截止2013年11月8日，双方与被告二签订协议确认：被告一因工程需要由原告代其垫付款项共计698万元，被告一于2014年6月25日前现金偿还180万元，剩余518万元以被告二开发所有的位于如皋市搬经镇碧水新城的商品住房八套以房抵债（房号及价格附后），协议同时约定了被告二就被告一的保证责任范围及违约责任（违约金20万元）。协议签订后，两被告未按照该协议履行。原告本着友好的态度继续与两被告协商处理相关事宜，三方于2015年11月8日签订补充协议约定将协议中抵债给原告的房屋委托两被告销售，销售款项直接汇入原告指定账户，以冲抵欠款。否则被告一、被告二承担所售商品房每套10万元的违约金。补偿协议签订后，被告一、被告二依然没有履行，原告多次向两被告催要，两被告均无故拖延拒绝履行，原告无奈为维护自己的合法权益诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1、原告与两被告于2013.11.8签订的三方协议一份，证明被告一欠原告698万，被告二承担连带责任。证据2、2015.11.8签订的补充协议一份，是被告二对被告一的欠款用房屋抵押，委托销售的补充。被告李留建、德晟公司未应诉答辩，亦未提供任何证据。经审理查明，2013年11月8日，原告六建公司（甲方）与被告李留建（乙方）、德晟公司担保方（丙方）签订协议，确认乙方欠甲方石家庄分公司共计698万元。其中现金偿还180万元，乙方用房产抵债518万元。现金分期偿还：2013年10月25日前还款60万元；2013年12月25日前还款60万元；2014年6月25日前还款60万元。乙方用德晟公司开发的如皋市搬经镇碧水新城的商品住房作价518万元予以抵债。乙方保证上述房屋拥有完整的所有权，房屋产权无争议，亦不存在任何法律上的瑕疵。保证对上述房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其他限制。本协议签订后一年内办理好房产证。丙方自愿作为乙方的保证人，为乙方作连带责任担保。丙方连带责任保证担保的范围包括：主债权约698万元及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。本担保期限为本协议中债务到期之日后两年，本担保为不可撤销的担保。2015年11月8日，原告六建公司（甲方）与被告李留建（乙方）、德晟公司担保方（丙方）再次签订补充协议，明确乙方抵债给甲方的搬经镇碧水新城商住房为1A幢301室、401室、505室；1B幢504室、603室；2幢302室、501室；8幢504室共八套商住房，甲方委托乙方和丙方代为出售，抵债房的销售价经甲方同意。购房人与丙方订立购房合同后，购房订金及购房款在购房合同约定期限内直接汇入甲方指定账户，并冲抵乙方欠款。两协议签订后，被告既未按照约定将现金180万元分期偿还，亦未将相应售房款支付给原告。原告索要未果，遂于2017年4月1日诉至法院，要求判如所请。审理中，依照原告六建公司申请，本院依法对被告李留建、德晟公司价值8242225元的银行存款或其他等额财产予以保全。庭审中，本院行使法律释明，原告对于被告的违约责任明确按照同期银行基准贷款利率标准计算逾期利息，其中180万元自2014年6月25日起开始计算，518万元自2015年11月8日起开始计算。另查，被告李留建作价518万抵债给原告的搬经镇碧水新城商住房1A幢301室、401室、505室；1B幢504室、603室；2幢302室、501室；8幢504室共八套商住房均已销售他人，并完成商品房销售合同网上登记备案，出卖人均为被告德晟公司。以上事实，有当事人陈述、协议、商品房合同备案调查表等证据在卷佐证。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。2013年11月8日签订的协议中，明确被告李留建欠付原告六建公司共计698万元，并约定了还款方式：其中180万元现金分期偿还，2014年6月25日前履行结束。余下518万元用被告德晟公司开发的如皋市搬经镇碧水新城商品住房抵债。并在2015年11月8日的三方补充协议中进一步明确了具体房屋楼号：搬经镇碧水新城商住房1A幢301室、401室、505室；1B幢504室、603室；2幢302室、501室；8幢504室共八套商住房。被告德晟公司作为连带保证人均在两协议上盖章确认。但此后被告李留建并未偿还180万元欠款，抵债给原告方的八套商住房也被告德晟公司悉数私自出售，并完成了销售合同的网签备案，但其按照协议约定将售房款项汇入原告方账户。因此被告李留建应当对欠付原告六建公司的698万元继续承担清偿责任，被告德晟公司亦应在李留建欠付款范围内承担连带清偿责任。针对两被告的违约行为，原告方主张按照同期银行基准贷款利率为标准计算利息损失，主张以180万元为本金自2014年6月25日起开始计算，以518万元为本金自2015年11月8日起开始计算，该主张不违反法律强制性规定，本院予以支持。被告李留建、德晟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供任何证据，本院依原告举证和陈述对案件事实予以认定，由此引起的不利法律后果由被告方自行承担。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李留建于本判决生效后十日内立即偿还原告江苏南通六建建设集团有限公司欠款698万元及逾期付款利息（按中国人民银行同期同档贷款基准利率，以180万元为本金自2014年6月25日起计算至判决确定的给付之日止；以518万元为本金自2015年11月8日起计算至判决确定的给付之日止）。二、被告如皋市德晟置业有限公司对被告李留建的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69495元，减半收取34747.5元，保全费5000元，合计39747.5元，由被告李留建负担（该款原告已垫付，被告在履行上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）预交上诉案件受理费69495元。审判员  许夕坤二〇一七年六月二十九日书记员  常蓉蓉