安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终1408号上诉人（原审被告）：安徽金顶置业有限公司，住所地安徽省阜阳市太和县城关镇刘元社区健康东路，统一社会信用代码91341222684958972G（1-1）。法定代表人：王建，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李静，女，1977年12月24日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：刘永利，安徽浩太律师事务所律师。上诉安徽金顶置业有限公司（以下简称金顶置业公司）因与被上诉人李静商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2017）皖1222民初841号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月8日立案后，依法组成合议庭，因当事人未提出新的事实与证据，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。金顶置业公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李静的诉讼请求。事实和理由：1.李静未向其公司支付过购房款，其公司与李静之间不存在房屋买卖合同关系，且涉案购房合同约定的房屋价格明显低于市场价，一审判决认定商品房买卖合同合法有效与事实不符；2.一审法院对于其公司要求对购房合同中的公司印章进行司法鉴定的申请不予准许显属错误；3.涉案房屋尚不具备交付条件，一审判决其公司交付房屋显系不当。李静辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回金顶置业公司的上诉请求，维持原判。李静向一审法院起诉请求：依法判决金顶置业公司交付壹号公馆2号楼301铺、壹号公馆2号楼201铺、壹号公馆2号楼101铺、壹号公馆2号楼2506房屋、壹号公馆2号楼2406房屋，并为其办理不动产房屋登记手续。一审法院认定事实：金顶置业公司以出让方式取得位于太和县胜利路南侧、民安路东侧、编号为212318990093的地块的建设用地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，建设项目名称为“壹号公馆2号楼”。2016年1月27日，李静与金顶置业公司签订《商品房买卖合同》二份，合同约定，李静购买金顶置业公司壹号公馆2号楼2506商品房、2406商品房和壹号公馆2号楼301商铺、201商铺、101商铺。壹号公馆2号楼2506商品房、2406商品房建筑面积共294.18平方米，其中，套内建筑面积228.36平方米，应分摊的共有建筑面积65.82平方米，按建筑面积建设单价为每平方米2112元，总金额人民币621308元；壹号公馆2号楼301商铺、201商铺、101商铺房建筑面积共453.36平方米，其中，套内建筑面积418.23平方米，应分摊的共有建筑面积35.13平方米，按建筑面积建设单价为每平方米7500元，总金额人民币3400200元。付款方式及期限为：一次性付款。交付期限为：出卖人应当在2016年12月31日前，将建筑工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定的应当由规划、公安消防、环保等部门出具认可文件或准许使用文件，具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付给买受人使用。上述合同由金顶置业公司及该公司法定代表人高磊盖章，李静签名捺印，并在太和县房地产管理局备案，合同编号为第1601270035号、第1601270036号。2016年1月28日，金顶置业公司出具声明一份，该声明载明：“本公司开发的位于胜利路南侧、民安路东侧（新体育场对面路南）壹号公馆项目的房产中：二号楼从东头数101号、201号、301号商铺、2406号及2506号商品房，其产权属李广学个人所有，李广学有权处分，商品房销售合同由本公司签订，合同约定的义务由本公司承担。在办理房屋、土地产权登记及其它手续中，购房者享有本项目其他业主同等的权利与义务，本公司给予积极配合，办证费用由购房者自行负担。特此声明金顶置业公司二0一六年元月二十八日”。李静为交付购房首付款，从史纪全处借款1000000元。2015年8月4日史纪全将1000000元以转账方式汇款到李广学的账号上；2015年9月23日李静将1000000元购房款以转账方式汇款到李广学的账号上；2015年9月24日李静将1000000元购房款以转账方式汇款到李广学的账号上；2016年3月9日李静分三次将1100025元购房款以转账方式汇款到李广学的账号上，并付现金300000元；李广学出具收条一份，收条载明：“今收到李静购买金顶置业公司开发的壹号公馆二号楼从从东头数101号、201号、301号商铺全部余下购房款共计壹佰肆拾万元整（1400000.00）收款人：李广学身份证342123197406050510手机：1360567****见证人：史纪全身份证341222198108150276。”李静已付清“商品房买卖合同”约定的购房款4021508元及金顶置业公司声明中要求的办证费用。另查明：高磊于2015年6月15日至2016年8月30日担任金顶置业公司法定代表人，其确认合同编号为第1601270035号、第1601270036号的“商品房买卖合同”是金顶置业公司和李静签订并在太和县房管局备案，并确认2016年1月28日的声明系金顶置业公司出具。一审法院认为，李静与金顶置业公司签订的《商品房买卖合同》,系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金顶置业公司出具声明确认诉争的壹号公馆2号楼101号、201号、301号商铺及2406号及2506号商品房产权属李广学个人所有，李广学有权处分，应视为金顶置业公司对自己权利的处分，故金顶置业公司的辩称的理由不当，不予采信。李静将购房款和办证费给付李广学后，即履行了“商品房买卖合同”中约定的义务。金顶置业公司应该按照“商品房买卖合同”的约定，将具备商品房正常使用基本条件的商品房交付给买受人使用。李静要求金顶置业公司按照《商品房买卖合同》履行合同，交付壹号公馆2号楼301商铺、壹号公馆2号楼201商铺、壹号公馆2号楼101商铺、壹号公馆2号楼2506商品房、壹号公馆2号楼2406商品房并为其办理不动产房屋登记手续的诉讼请求，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条、第一百零七条之规定，判决：安徽金顶置业有限公司于判决书生效之日起十日内向李静交付位于太和县胜利路南侧、民安路东侧壹号公馆2号楼301商铺、201商铺、101商铺，壹号公馆2号楼2506、2406商品房，并协助李静办理上述房屋产权登记手续。案件受理费100元，减半收取50元，财产保全费5000元，合计5050元，由金顶置业公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：当事人对其诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李静所举经太和县房地产管理局备案的《商品房买卖合同》，与金顶置业公司出具的《声明》、李广学出具的收条、转账凭证等相互印证，能够证明李静与金顶置业公司签订商品房买卖合同，约定购买金顶置业公司预售的涉案房屋，并已经支付全部购房款，金顶置业公司亦声明商品房销售合同约定的义务由其公司承担的事实，且金顶置业公司原法定代表人高磊在接受一审法院询问时亦对该事实予以认可。故一审判决认定李静与金顶置业公司之间存在房屋买卖合同关系，涉案商品房买卖合同合法有效正确。金顶置业公司虽有异议，并上诉称李静未向其公司支付过购房款，其公司与李静之间不存在房屋买卖合同关系，且涉案购房合同约定的房屋价格明显低于市场价，一审判决认定商品房买卖合同合法有效与事实不符，但一、二审期间，其公司均未举出足以反驳的相反证据，故对其公司的该项上诉理由，本院不予支持。鉴于涉案商品房销售合同已经太和县房地产管理局备案，且金顶置业公司原法定代表人对于房屋买卖的事实予以认可，故一审法院对于金顶置业公司要求对购房合同中的公司印章进行司法鉴定的申请不予准许并无不当，金顶置业公司称一审法院对其公司要求进行司法鉴定的申请不予准许显属错误的上诉理由不能成立，本院不予采信。因金顶置业公司未在涉案《商品房销售合同》约定的期限内（2016年12月31日前）交付房屋，李静亦明确表示同意按房屋现状接收，故一审法院根据当事人诉讼请求，判决金地置业公司交付给李静房屋亦无不妥。金顶置业公司称涉案房屋尚不具备交付条件，一审判决其公司交付房屋显系不当的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由安徽金顶置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  蒋承光审判员  马 杰审判员  刘 伟二〇一七年六月二十一日书记员  宁楠楠附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。