辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书(2017)辽1381民初1501号原告：北票市金禄矿业有限公司，住所地北票市。法定代表人:张守恩，经理。委托诉讼代理人:刘海文，辽宁合意律师事务所律师。被告：广学坤，男，1973年9月15日出生，汉族，个体业主，住北票市。委托诉讼代理人：郝鹏，辽宁旺鼎律师事务所律师。原告北票市金禄矿业有限公司与被告广学坤排除妨害纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北票市金禄矿业有限公司委托诉讼代理人刘海文、被告广学坤及其委托诉讼代理人郝鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北票市金禄矿业有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告将占用原告采区内的3号、4号井腾出；2.要求被告无偿拆除建在原告采区上的建筑物；3.要求被告停止侵害、排除妨碍，不得影响原告的正常生产生活。事实和理由：2017年2月，北票市金禄矿业有限公司的投资人由张家港保税区国泰华盛贸易有限公司变更为张守恩，并办理了企业变更登记。原告投资人变更后，在生产经营期间，原告发现被告与原投资人之间的采矿承包协议到期后，被告仍然占用原告的井口及地表，并拒不撤出，影响了原告的正常生产秩序。诉讼中，原告放弃了第3项诉讼请求，要求被告腾出3号井和4号井，并拆除在原告采区内的建筑物。广学坤辩称，我是本案争议的3号井和4号矿井的实际投资人及经营管理人，且我已经营管理多年，现原告要求停止侵害、排除妨碍，没有事实及法律根据，因此应驳回原告的诉讼请求。原告北票市金禄矿业有限公司围绕诉讼请求向本院提交了证据：1.北票市金禄矿业有限公司股权转让协议书一份，证明该公司原出资人张家港保税区国泰华盛贸易有限公司于2017年2月8日将北票市金禄矿业有限公司股权出让给张守恩；2.北票市金禄矿业有限公司营业执照副本一份，证明2017年2月20日办理工商变更登记手续，投资人变更为张守恩；3.采矿承包合同书2份，证明被告与原北票市金禄矿业有限公司签订协议的采矿期限早已到期。被告对原告提供的股权转让协议书、工商营业执照副本没有异议；对采矿承包合同书真实性没有异议，但主张被告始终经营3号井、4号井。因被告对原告提供的证据没有异议，故本院予以采信。被告广学坤向本院提供证据：1.矿井转让协议一份，证明2013年1月31日，经北票市金禄矿业有限公司同意，4号井由李振华手转让给了被告广学坤；2.采矿合同书一份，证明被告在北票市金禄矿业有限公司成立前就在经营3号井，被告是3号井的实际投资人；3.称重单4张，证明在原告投资人变更前，被告仍往原告处提供矿石；4.证人王廷山、胡宗新出庭作证的证言，其中王廷山证实：其本人曾系北票金禄矿业有限公司总经理。在张家港保税区国泰华盛贸易有限公司成立前，被告就在3号经采矿。4号井是被告从李振华手转让取得，被告接手4号井后对4号井进行了扩建。金禄矿业有限公司于2013年与被告就3号井、4号井的矿石开采签订了采矿承包合同，合同期限一年。2014年以后，金禄矿业有限公司不再与小矿主签订合同，但双方仍然按原合同内容履行。3号井、4号井附近的房屋是被告出资建设。金禄矿业有限公司在投资人变更前已将押金退还给了被告，被告要求对其投入进行补偿，但双方未达成一致意见。证人胡宗新证实：2013年，被告雇佣胡宗新将3号井井口扩大到3.5米，向下延伸了50米；2014年，又将4号井延伸了100米，进口扩大到3.5米。原告对被告提供的矿井转让协议有异议，认为该转让协议签订时间在被告与北票市金禄矿业有限公司签订的采矿承包合同时间之后，被告主张从李振华手取得4号井的真实性存在异议；认为采矿合同书系被告与北票市荣华矿业有限公司签订，此合同书与本案无关；对称重单没有异议，但主张与本案无关；对证人王廷山、胡宗新的证言没有异议。本院认为，原告虽对被告提供的矿井转让协议和采矿合同书有异议，但因原告对证人王廷山、胡宗新的证言没有异议，因此本院认定被告主张北票市金禄矿业有限公司成立前被告就在经营3号井，4号井系被告从李振华手转让取得的事实存在。本院依职权进行现场勘验，并制作了现场勘验笔录，经勘验：原、被告争议的3号井、4号井位于北票市东官营镇小巴沟村曹家坟山，被告在3号井、4号井附近共建有卷扬机房2间、库房3间、工人用房16间、办公室1间、厕所1处。原、被告对勘验结果均没有异议。经对证据审查，本院认定事实如下：原告北票市金禄矿业有限公司成立于2007年10月30日，投资人系张家港保税区国泰华盛贸易有限公司。被告广学坤也叫广立新。被告广学坤在北票市金禄矿业有限公司成立前就在北票市东官营镇小巴沟村曹家坟山经营开采3号铁矿井。4号铁矿井系被告广学坤从案外人李振华手中转让取得。3号井、4号井在北票市金禄矿业有限公司采区范围内。2012年11月28日，北票市金禄矿业有限公司将3号井、4号井的采矿生产任务承包给了广学坤，双方签订了两份内容相同的采矿承包合同书，合同约定承包的方式和原则为广学坤自投资金，自担风险，自主生产，自负盈亏，北票市金禄矿业有限公司统一管理；由北票市金禄矿业有限公司提供火攻材料、动力电源，办理井口作业人员保险，并提供技术支持和技术指导；广学坤开采出的矿石必须全部交给北票市金禄矿业有限公司，不得外销；北票市金禄矿业有限公司按月定时结账，结算价格执行金禄矿业有限公司的统一价格；广学坤所承包的采点，不得转让转包，否则北票市金禄公司有权收回承包权。双方还约定，双方均有权提出终止合同，合同终止时，一方不得向另一方提出任何要求；广学坤向北票市金禄矿业有限公司交纳履行合同押金200,000元，合同到期后，如广学坤无违反合同时，押金全部退回;合同有效期自2012年11月28日起至2013年11月27日止。双方签订的采矿承包合同期满后，没有续签承包合同，仍按原合同内容履行，3号井、4号井仍由被告广学坤开采。2017年2月8日，张家港保税区国泰华盛贸易有限公司将北票市金禄矿业有限公司100%股权转让给了张守恩，双方签订了股权转让协议。2017年2月20日，北票市金禄矿业有限公司办理了企业变更登记，企业投资人变更为张守恩，北票市行政审批局重新颁发了企业营业执照。北票市金禄矿业有限公司在原投资人张家港保税区国泰华盛贸易有限公司转让股权前，已将被告交纳的押金退还给了被告。被告曾要求北票市金禄矿业有限公司原投资人张家港保税区国泰华盛贸易有限公司对其矿井投入进行补偿。经本院勘验，原、被告争议地3号井、4号井位于北票市东官营镇小巴沟村曹家坟山，被告在3号井、4号井附近共建有卷扬机房2间、库房3间、工人用房16间、办公室1间、厕所1处。本院认为，原告北票市金禄矿业有限公司与被告广学坤在采矿承包合同中约定“合同到期后，如广学坤无违反合同时，押金全部退回”，原告公司在投资人变更前已经退还被告全部押金，被告也向原投资人张家港保税区国泰华盛贸易有限公司主张过投入损失，双方通过自己的行为已经解除了采矿承包合同，被告应依据合同约定归还所承包的矿井。如被告存在投入损失，可另行主张权利。综上，被告继续占用原告的3号井和4号井已无法律依据，现原告要求被告腾出占用的3号、4号井口，并拆除建在原告采区上所建的建筑物的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国物权法》第四条的规定，判决如下：一、被告广学坤于本判决生效后30日内腾出占用原告北票市金禄矿业有限公司采区内的3号井和4号井；二、被告广学坤于本判决生效后30日内拆除在原告北票市金禄矿业有限公司采区3号井、4号井附近所建的卷扬机房2间、库房3间、工人用房16间、办公室1间、厕所1处。案件受理费50元，由被告广学坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  宫传刚二〇一七年六月二十六日书记员  单 秋