四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4541号541号上诉人（原审原告）：韩燕，女，1983年12月6日出生，汉族，住四川省。委托诉讼代理人：李慧，四川印诺委托诉讼代理人：杨继越，四川印诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都拓元文化传播有限公司。住所地成都市武侯区领事馆路*号*栋*单元**层****号。法定代表人：向尚，总经理。委托诉讼代理人：郑航，泰和泰律师事务所律师。上诉人韩燕因与被上诉人成都拓元文化传播有限公司（以下简称拓元公司）服务合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2016）川0107民初7537号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭并进行了审理。本案现已审理终结。上诉人韩燕上诉请求：撤销一审判决，改判拓元公司根本违约，并依法解除合同，并退还韩燕20000元及资金占有利息（合同签订之日至拓元公司实际返还费用之日止按照年息6%计算）。其主要上诉理由为：1.案涉合同具有居间性质和经纪性质，合同主要目的是韩燕通过拓元公司提供的居间服务和经纪服务，与开发商达成交易。因此，拓元公司应当是向韩燕提供房源信息、报告订立合同的机会均等或者提供订立合同的媒介服务，并依合同的约定，拓元公司还应提供接送看房、购房咨询、专项会员购房优惠等纪经服务，现拓元公司未举证证明其完成上述居间和经纪服务，无法证明韩燕成功购房与拓元公司有关；2.韩燕与拓元公司未就案涉合同达成合意，拓元公司未提供任何服务；3.拓元公司提交的开发商证人证言不能认定韩燕通过拓元公司享受了优惠，拓元公司已履行了合同主要义务.被上诉人拓元公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。韩燕向一审法院起诉请求：1.解除韩燕与拓元公司签订的《16小时网会员购房说明》；2.拓元公司退还韩燕支付的20000元及退还韩燕预支的20000元的信息支付资金占用利息（合同签订之日至拓元公司实际返还费用之日为止）。一审判决认定的事实，2014年10月21日，双方签订《16小时网会员购房说明》，约定韩燕通过向拓元公司支付20000元16小时网会员信息服务费后，将享受购房直通车免费接送看房、购房咨询、专项会员购房天誉.南庭优惠4%等服务，会员服务费仅在韩燕以16小时网会员优惠价格购房成功后（是否购房成功以会员、拓元文化、开发商三方面的经办人共同签署的《16小时网会员购房确认函》为准）发生；拓元公司所提供的购房优惠为韩燕购房之日同性质与同类型的最大优惠。该说明尾部载有拓元公司的企业名称。同日韩燕向拓元公司交纳信息服务费20000元，拓元公司向韩燕出具收取20000元信息服务费的收据。韩燕在《[天誉·南庭]16小时网会员购房确认函》享受了天誉·南庭拓元文化专项会员购房优惠4%”，拓元文化确认栏和开发商确认栏的经办人签字处均有签名，会员确认栏的优惠服务确认处载明“本人确认，已根据《16小时网会员购房说明》享受了天誉·南庭拓元文化专项会员购房优惠4%”，拓元文化确认栏和开发商确认栏的经办人签字处均有签名。2014年11月28日，韩燕与成都市宏誉房地产开发有限公司就购买天誉.南庭商品房3幢1单元2004号房屋签订《商品房买卖合同》，约定所购商品的总价款为1303889元。成都市宏誉房地产开发有限公司出具《天誉·南购房相关优惠说明》，载明“买受人韩燕、赵晶生于2014年11月22日，以按揭付款方式，购得[天誉.南庭]3栋1单元2004号房，建筑面积107.3平米，原总价1503211元，参与成都拓元文化传播有限公司团购活动，在售房现场签约时提供贰万元抵总房款4%专项优惠后，共享受购房优惠0.96*0.98*0.98*0.98（电商优惠0.96），签署合同认购总价1303889元”。成都市宏誉房地产开发有限公司在成都市城乡房产管理局备[天誉·南庭]商品房3栋1单元2004号房的申报总价为1503211元。一审判决认定上述事实所依据的证据：《16小时网会员购房说明》、POS单、《[天誉·南庭]16小时网会员购房确认函》、收据、《商品房买卖合同》《天誉·南庭购房相关优惠说明》《商品房预（现）售方案》及当事人的庭审陈述等。一审认为，双方签订的《16小时网会员购房说明》系真实意思表示，内容不违背法律的规定，属合法有效，双方均应按约履行。从《16小时网会员购房说明》的约定来看，该合同的主要目的是拓元公司为韩燕在天誉·南庭小区购买商品房提供优惠4%。在该合同的履行过程中，韩燕购买了天誉·南庭小区的商品房，开发商成都市宏誉房地产开发有限公司就韩燕所购房屋的申报总价为1503211元，韩燕实际购买价格为1303889元，证明韩燕已经享受了《16小时网会员购房说明》约定的4%优惠，拓元公司已经履行了《16小时网会员购房说明》约定的主要合同义务。韩燕以其未享受过《16小时网会员购房说明》中约定的免费接送看房、购房咨询等服务为由要求解除合同退还信息服务费，对此，一审认为，《16小时网会员购房说明》的主要目的是拓元公司为韩燕在天誉.南庭小区购买商品房提供房价优惠，免费接送看房、购房咨询等服务均是韩燕与成都市宏誉房地产开发有限公司以优惠价达成《商品房买卖合同》的手段，现韩燕已购买了天誉·南庭小区的商品房且享受了《16小时网会员购房说明》约定的购房优惠4%，故拓元公司已经履行了《16小时网会员购房说明》约定的主要合同义务，韩燕的上述理由不成立，一审不予支持。韩燕主张《16小时网会员购房说明》约定的信息服务费20000元除了享受购房价优惠外还应抵扣购房款，对此，一审认为，《16小时网会员购房说明》中未有将韩燕支付的20000元信息服务费抵扣购房款的内容，故韩燕的该主张不成立，本院不予支持。综上，韩燕关于解除合同、退还20000元信息服务费及利息的诉讼请求无事实和法律依据，一审依法予以驳回。一审依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下：驳回韩燕的诉讼请求。案件受理费300元，因适用简易程序减半收取150元，由韩燕负担。二审中，韩燕向本院提交以下证据材料：成都拓元文化服务合同，并解释该份证据系拓元公司在一审中提交后当庭撤回的证据，拟证明拓元公司未按照该份协议履行其对韩燕的居间服务义务和房地产经纪服务。经质证，拓元公司认为该份证据系复印件，对真实性不予认可，即使存在相似的合同，仅能说明拓元公司向韩燕提供优惠的手段之一。本院认为，即使存在拓元公司与开发商签订的服务合同，其权利义务约束合同的相对方，与韩燕是否选择签订《16小时网会员购房说明》无直接关联性。拓元公司向本院提交申请成都市宏誉房地产开发有限公司作为证人出庭作证，该公司员工出庭，并陈述《天誉·南庭购房相关优惠说明》系其公司出具。本院对成都市宏誉房地产开发有限公司出具的《天誉.南庭购方相关优惠说明》的真实性予以确认。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点问题在于，一.案涉《16小时网会员购房说明》的性质；二.韩燕主张解除《16小时网会员购房说明》以及退还20000元的诉求是否成立。针对第一个争议焦点，韩燕主张其与拓元公司建立居间合同和房屋经纪合同而非一审认定的服务合同。对此，本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产经纪合同是房地产经纪人为委托人提供房地产交易等事务的劳务而与委托人约定订立的协议形式。而本案中，拓元公司是为韩燕提供购房直通车免费接送看房、购房咨询及专项会员购房.天誉·南庭优惠4%等服务，虽拓元公司履行合同的义务中包含看房、购房咨询，但其主要义务为韩燕购房时提供总房款4%的优惠，这与居间合同、房地产经纪合同的法律性质相悖，因此，拓元公司实质是为韩燕提供购房服务，一审认定案由为服务合同并无不当，本院予以支持。针对第二个争议焦点，其一，从《16小时网会员购房说明》的内容看，拓元公司的义务是收取信息服务费2万元后，为消费者提供房地产资讯、购房直通车免费接送看房服务、购房咨询服务、专项会员购房天誉.南庭优惠4%，本案中，韩燕已通过拓元公司提供的服务，享受购房时房价4%的优惠，且已实际购房，合同已实际履行且主要目的实现，该《16小时网会员购房说明》不具备法定解除条件；其二，二审中，成都市宏誉房地产开发有限公司的工作人员出庭证实《天誉南庭购房相关优惠说明》的真实性，同时结合开发商在成都市城乡房产管理局备案的房屋申报总价，能印证韩燕签约购房时享受拓元公司提供的房价4%的优惠；其三，不论成都市宏誉房地产开发有限公司与拓元公司是否签订《成都拓元文化服务合同》，其合同约定的权利义务仅约束合同相对方，与韩燕是否选择与拓元公司签订合同无直接关联性；其四，作为完全民事行为能力人韩燕在购房时享受优惠，应知晓支付信息服务费20000元的收款方及主要目的。综上，韩燕已履行给付信息服务费的义务，且在购房时已通过拓元公司提供的服务享受购房价格优惠，韩燕要求退还服务费的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由韩燕负担；一审案件受理费负担方式不变。本判决为终审判决。审判长  傅敏审判员  黄寅审判员  莫雪二〇一七年六月五日书记员  李兰