广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书（2017)桂0312民初494号原告：石某某，住广西贺州市八步区。被告：桂林某房地产开发有限公司。法定代表人：潘某，该公司董事长。委托诉讼代理人：童某，广西桂山律师事务所律师。原告石某某与被告桂林某房地产开发有限公司（以下简称被告桂林某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，与人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2017年3月17日公开开庭进行了审理。书记员黄维明担任记录。原告石某某、被告桂林某公司的委托诉讼代理人童某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除某国际社区D块地《商品房买卖合同》（合同编号：0429）；2、判决被告退还原告全部已付款（含房款、税款、公共维修基金和办证费）共计人民币587337元；3、判决被告赔偿原告全部已付款20％的违约金即人民币117467.4元。事实与理由：2014年8月16日，原告与被告桂林某公司签订某国际社区D地块《商品房买卖合同》（合同编号：0429）。合同第9页第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前，将符合建设工程竣工验收合格的商品房交付买受人使用；第九条约定，逾期超过45日后，买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付款，并按买受人累计已付款20％向买受人支付违约金。合同第25页约定，买受人持《入伙通知书》办理该商品房交付手续，并于交接该商品房钥匙时即为买卖合同项下该商品已交付。合同第27页约定，商品房基础或主体结构质量不符合国家强制性标准的，买受人可以解除买卖合同。2015年12月30日，原告收到开发商邮寄的交房通知书后，于2016年月1月2日到某国际社区验房，发现该商铺存在渗水现象，窗户有一个被建筑物遮挡，合同约定的烟道没有，物业提供的商铺面积数据与合同约定面积数据不符等各种问题，当即向物业提出，并在规定时间内邮寄了书面拒收通知书给开发商。事后，开发商只是整改了渗水问题，其他问题一直没有解决。后经多次沟通，协商无效。2016年12月30日，原告向临桂住建局查询获知，截止2017年1月5日，该商品房并未通过住建局的工程竣工验收备案。众所周知，开发商交房必须具备“五证两书三表”，五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，两书是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，三表是《竣工验收备案表》、《房屋实测面积表》、《工程质量分户验收表》，缺少任何一个证书，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：㈠完成建设工程设计和合同约定的各项内容；㈡有完整的技术档案和施工管理资料；㈢有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；㈣有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；㈤有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案中，开发商未通过住建局的竣工验收备案就交房，不符合交房的基本条件，且未完成建设工程设计里的烟道，同时，交房时开发商未能出示五证两书三表。所以，开发商明显属于违约延期交房。综上所述，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法民事权益。原告石某某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》及附件，证明原告与被告签订了《商品房买卖合同》的事实；2、销售不动产统一发票2份、税收缴款书1份、收款收据1份、广西住宅专项维修基金专用收据1份、广西农村信用社现金缴款单1份，证明原告所购房屋已经全额交付了房款564983元以及契税17231.99元、办证费2500元、公共维修基金2622元，共计587337元；3、桂林市临桂区住房和城乡建设局出具的答复，证明原告所购房屋截止至2017年1月5日未进行竣工验收备案，没有竣工验收备案表；4、某国际交房通知书以及某物业收楼查验服务记录表，证明原告是按照被告规定的时间内去验房，并且当时提出了房屋存在的问题，并表示拒收，后面也在规定时间内邮寄了一份拒绝收房通知书给被告。被告桂林某公司辩称，原告已经向法庭明确了是以逾期交房来诉请的，被告针对这一条来进行答辩。原告提出的工程竣工验收备案不是双方合同约定的解除条件，也不是法定必备条件，至案件审理之时，被告已经取得了五方验收证明和消防验收合格证明，也按期通知原告来验收房屋。因此，被告是按照合同的约定来交房没有违约，请求法院驳回原告的诉请。被告桂林某公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》及附件，证明被告是按照合同第8项的约定按期交房，不构成违约；2、《建设工程质量竣工验收意见书》，证明原告购买的某国际社区D1地块3号楼已通过五方验收，符合交付条件；3、《桂林市公安消防支队建设工程消防验收意见书》，证明原、被告诉争的房屋已经通过了消防验收；4、设计变更单，证明原告所购商铺经设计变更已无烟道。经过开庭质证，原告石某某对被告桂林某公司提供的证据1的真实性无异议；证据2的真实性无异议，但其中验收日期是2015年11月20日，依据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条规定，建设单位应当自竣工验收合格之日起15日内依照本法规定向工程所在地的县级以上地方政府建设行政主管部门备案，以及《建设工程管理条例》第49条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内将建设工程竣工验收报告和规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件、报建设行政主管部门或者其他有关部门备案，说明了被告已经超过了15日未到建设主管部门进行备案；证据3的真实性无异议，但恰恰证明被告在交房时间时未取得消防验收就通知原告来收房，验收报告时间是2016年4月29日；证据4看过，无异议。被告桂林某公司对原告石某某提供的证据1的真实性无异议，同意原告的证明作用；证据2的真实性无异议，但是只有购房款和办证费用是被告收取的，其他不是被告收取的；证据3的真实性无异议，但是这只是一个答复，无法对原告要求解除合同的诉请起到证明作用；证据4的真实性无异议，恰恰证明了被告是按合同约定通知原告去收房的，关于这份收楼查验服务记录表的内容，只是原告的单方意见，并不代表被告逾期交房。本院结合原、被告双方举证和质证，认证如下：对于原、被告就本案所提供的全部证据，由于原、被告对对方提供证据的真实性均无异议，予以认可。故，本院亦予以确认采信，并作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月16日，原告石某某（××）与被告桂林某公司（××）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：0429）及附件一、二、三、四、五、六，该合同约定由被告将其开发的“某·某国际社区D地块”第D3幢1层18号商铺出卖给原告，该商品房的用途为商业，建筑面积37.79平方米，其中套内建筑面积36.43平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.36平方米。按套内建筑面积计价，该商品房单价为15508.73元／平方米，总价款为564983元。该合同第六条约定付款方式及期限。买受人按下列第2种方式按期付款：2、分期付款：签署本合同时，支付房价款人民币282492元整；2015年6月30日前支付房价款人民币282491元整；买受人逾期付款的，按本合同第七条承担逾期付款的违约责任。该合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过45日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二(该比率应不小于第⑴项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同第八条约定交付期限。出卖人应当在2015年12日30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第⑴种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：⑴、该商品房经建设工程竣工验收合格。该合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过45日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款20％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。该合同第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：⑴该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。因以上变更导致双方另行签订补充协议的，该商品房单价不变，并按变更后的实际套内面积计算房款及其他税费，合同其他条款不变。该合同第十一条约定交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件五合同补充协议第六条。附件一：房屋平面图。18商铺一层平面（商铺顶部有烟道）。附件五合同补充协议：五、对买卖合同第十条的修改与补充约定。1、在买卖合同履行期间，因出卖人的原因并经规划部门批准的规划变更，或经设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化时，出卖人应自该变更情况确立之日起三十日内，书面通知买受人。但因政府的原因导致商品房的上述变更情况除外。2、若买受人不同意上述变更可以书面通知出卖人后解除买卖合同，但买受人应在收到出卖人书面通知之日起十五日内向出卖人发出解除买卖合同的书面通知并配合到房地产管理部门办理注销解除买卖合同备案登记手续，有关费用由出卖人承担，出卖人应当在买受人交付房屋且收到买受人的书面通知之起30日内将买受人已支付的商品房价款及利息（利息按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算，利息计算期间为自出卖人收到买受人已付的商品房价款3日起至退回已付的房价款之日止）退还买受人，除此之外，出卖人无须向买受人作其他任何赔偿；若买受人在收到出卖人上述变更的书面通知之日起十五日内未能书面通知出卖人解除买卖合同的，视××认可该修改方案并同意继续履行买卖合同。3、在不影响买受人所购房屋质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划及建筑设计方案做出细部的调整，买受人对此予以接受，出卖人无需通知买受人。六、对买卖合同第十一条的修改与补充约定。1、在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定付清房价款（包括但不限于按揭贷款）和违约金外，出卖人应在商品房交付前通知买受人办理房屋交付手续，通知方式包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信、《桂林晚报》公告等形式（出卖人通过上述任一形式发出通知的，均视××已按买卖合同第十一条约定已尽到履行书面通知之义务）。不论买受人是否接到书面通知，买受人都应当按照合同约定的交付时间办理房屋交付手续。买受人持《入伙通知书》办理该商品房交付手续，并于交接该商品房钥匙时即为买卖合同项下该商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险、责任由买受人承担。2、买受人应在《入伙通知书》中确定的期限内办理入伙手续；逾期不办理的，《入伙通知书》中确定的入伙日期的最后一日即为实际办理入伙的时间，视××已按约交付，该商品房的保修期开始计算，买受人应承担有关费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视费、违约金等）。3、如买受人在买卖合同约定的交付商品房的期限届满时尚未实际收到出卖人邮寄的《入伙通知书》，也未在《桂林晚报》看到出卖人通知入伙的公告，则买受人有义务在交付期限届满之日起三天内直接向出卖人索取《入伙通知书》；未索取的，视××已收到《入伙通知书》。4-5略。6、买受人收到《入伙通知书》后，应在《入伙通知书》约定的期限内对本商品房进行验收，并签收《住宅质量保证书》（或《商品房质量保证书》）。如有异议，应当在验收期限届满前以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本商品房。7、买受人认为本商品房不符合交付标准，应在《入伙通知书》确认的入伙日期之日起七日内向出卖人提出书面异议。出卖人对异议部分做出书面答复或进行处理后，买受人仍有异议并拒绝接收商品房（办理入伙手续）的，按照以下情形分别处理：⑴商品房基础或主体结构质量不符合国家强制性标准的，或者商品房存在严重质量问题致使买受人无法正常使用的，买受人可以解除买卖合同。⑵商品房存在不符合约定的其他情形的，买受人应当接收商品房（办理入伙手续），出卖人应当承担买卖合同约定的保修责任。买受人拒绝接受商品房（拒绝办理入伙手续）的，视××已按合同约定履行完毕商品房交付义务。⑶商品房符合约定的交付标准，买受人的异议不成立的，视为商品房在《入伙通知书》中通知的入伙期限届满之日已经交付使用。⑷买受人非因商品房主体结构质量不合格或因严重质量问题致使买受人无法正常居住使用而拒绝接受商品房（拒绝办理入伙手续）的，出卖人不承担迟延交付商品房的违约责任。⑸由出卖人按照国家或本省有关工程质量的规范和标准，在双方约定的时间内对该商品房进行整改，并承担整改费用，（该整改期间××必须的处理时间，不应视××延期交付商品房）。不作逾期交房处理；整改完毕后，经通知买受人拒绝前来验房或者无正当理由拒绝办理交付手续的，视为该房屋自通知之日起已完成交付。8、出卖人和买受人对商品房质量问题发生争议，买受人有权委托桂林市临桂县房屋质量管理部门或双方认可的专业鉴定机构进行检测，如经检测工程质量合格，则因此而发生的检测费用由买受人承担。如检测结果为主体结构质量不合格，买受人可以退房。该合同及附件一、二、三、四、五、六还对面积确认及面积差异处理、房屋登记、房屋保修期限等进行了明确约定。上述《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六签订后，当日原告依合同约定向被告支付房价款282492元，2014年8月29日被告到房管部门为原告办理了所购商铺的购销合同备案登记。原告于2014年9月28日向税务部门缴纳契税17231.99元，于2015年7月4日向被告支付剩余房价款282491元，于2016年4月2日向被告支付办证费2500元、向临桂县住房维修资金管理中心缴纳维修资金2622元。2015年11月20日，被告开发的某国际社区D地块3﹟楼经五方（建设、施工、监理、设计、勘察单位）综合验收，结论为验收合格。2015年12月30日，原告收到被告发出的交房通知，知晓其购买的“某·某国际社区”物业将于2015年12月29日、30日交房。2016年1月2日，原告到被告处收房，验房后认为三楼应该存在一个楼梯口，左、右、前的两个小窗户打通做成一个大窗户（更改后为三扇窗户），窗口上下的台干连起来，二楼的窗户应该为开启窗（更改后的窗户），建筑面积、套内面积与合同有差异（小于合同面积）。之后，原告未接收涉案房屋。由于原、被告就收房事宜未能达成一致，原告遂于2017年2月17日诉至本院，请求：1、依法判决解除某国际社区D块地《商品房买卖合同》（合同编号：0429）；2、判决被告退还原告全部已付款（含房款、税款、公共维修基金和办证费）共计人民币587337元；3、判决被告赔偿原告全部已付款20％的违约金即人民币117467.4元。本案庭审中，经本院释明，原告确认其主张要求与被告解除合同，是依据合同中第九条即出卖人逾期交房的违约责任的约定来予以主张的。同时查明，对于涉案房屋，被告在2015年12月30日交房时已可出具《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》；原告至今未接收涉案房屋；涉案房屋楼栋现尚未取得《竣工验收备案表》，但于2016年4月29日经桂林市公安消防支队综合评定工程消防验收为合格。另，2015年10月，涉案房屋的水平烟道因穿过住宅入户大堂而影响入户大堂的使用，被设计部门作出设计变更而取消，但被告未书面通知原告。综合本案诉辩双方的意见，本院归纳本案争议的焦点为：1、本案所涉《商品房买卖合同》及其附件一、二、三、四、五、六的效力问题；2、本案所涉《商品房买卖合同》及其附件解除条件是否成就，应否予以解除的问题；3、本案所涉房屋是否符合交付条件，被告是否存在逾期交房的问题；4、原告就本案所提起的全部诉讼请求是否有依据，应否支持的问题。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告石某某与被告桂林某公司于2014年8月16日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同》是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在履行《商品房买卖合同》中，买受人支付价款是其主要义务，而商品房的交付则是商品房出卖人即房地产开发企业履行《商品房买卖合同》的重要义务之一。原、被告在所签订的《商品房买卖合同》第八条中对交房的期限及条件、房的质量标准作了明确约定即为“1、出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得符合下列第⑴种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：⑴该商品房经建设工程竣工验收合格”。该约定是合同当事人的合意，未违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的。从本案查明的情况看，被告开发的某国际社区D地块3﹟楼于2015年11月20日经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方综合验收是合格的，被告亦已举证证明其取得了结论为综合验收合格的《建设工程质量竣工验收意见书》。因此，涉案房屋已符合《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”及《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：㈠完成建设工程设计和合同约定的各项内容；㈡有完整的技术档案和施工管理资料；㈢有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；㈣有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；㈤有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，即已具备法定的交付条件，本院对此予以确认。至于原告主张被告未通过住建局的竣工验收备案就交房，不符合交房的基本条件的诉讼理由，则与本案查明事实和双方合同约定不符，且依照法律规定只有建设工程竣工验收合格才能向建设行政部门办理备案，而被告是否到建设部门进行竣工验收备案并取得《竣工验收备案表》不能作为认定建设工程是否竣工验收的依据。况且，办理《竣工验收备案表》是建设行政部门为规范行业所作出的文件、通知，不属于法律及行政法规，不能对抗原、被告双方在合同中的约定。故，原告的上述主张，缺乏法律及事实依据，本院不予支持。同时，从本案查明的事实可知，在涉案房屋达到交付条件后，被告发出了交房通知给原告，并通知原告购买的“某·某国际社区”物业将于2015年12月29日、30日交房交房。本案中，原告对此予以认可，也于2016年1月2日到被告处进行了验房。故，本院认为被告已履行了将商品房交付原告的告知义务及交房义务，且在合同约定的交付期限内，不存在逾期交房的问题。本案庭审中，经本院释明后，原告确认其主张要求与被告解除本案所涉合同，是依据《商品房买卖合同》中第九条即出卖人逾期交房的违约责任的约定来予以主张的，并坚持以被告违反《商品房买卖合同》第九条的约定即出卖人逾期交房为由要求解除本案所涉合同。然依前所述，本院认为原告主张要求与被告解除本案所涉合同的依据不足条件不成就，且与本案查明事实不符，不予支持。被告辩称建设工程验收备案不是双方合同约定的解除条件，也不是法定的必备条件，且其按期通知原告来验收房屋，未逾期交房，被告的上述抗辩理由，符合法律规定及合同约定，本院予以采信。综上，原告诉请要求解除某国际社区D块地《商品房买卖合同》（合同编号：0429）、判决被告退还其全部已付款（含房款、税款、公共维修基金和办证费）共计587337元并赔偿全部已付款20％的违约金计117467.4元，缺乏合同约定及法律规定，本院不予支持。至于原告所称涉案房屋存在渗水、未办理一户一表等房屋质量问题，并不符合交付条件，故其拒绝接收房屋。因原告未能提供证据证明涉案房屋存在主体结构质量不合格严重影响其正常居住使用的质量问题，而从原告对涉案房屋进行验房后填写的验房记录可知，涉案房屋只是存在一些质量瑕疵，故根据法律规定，原告不能据此拒绝收房。同时，即使涉案房屋确实存在质量暇疵问题，被告依法承担的也是修复责任，亦不能成为原告拒绝收房的理由。故，对于原告的上述陈述，本院不予采信。被告对此提出的抗辩理由，与法律规定相符，本院予以采纳。至于涉案房屋未完成建设工程设计里的烟道问题，经查，涉案房屋的水平烟道因穿过住宅入户大堂而影响入户大堂的使用，被设计部门于2015年10月作出设计变更而取消，并非是被告原因所致，但被告未依约书面通知原告，确实存在违约情形。由于原告在本案中不是以涉案合同第十条规划、设计变更的约定为依据来主张其诉请的，故，本院则在本案中对此不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，判决如下：驳回原告石某某的全部诉讼请求。案件受理费10948元，由原告石某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费10948元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  粟开坤人民陪审员  赵生付人民陪审员  周道奕二〇一七年六月十五日法官 助理  徐素珍书 记 员  黄维明