福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0782民初778号原告：陈夫景，男，1967年8月21日出生，汉族，教师，住南平市延平区，委托诉讼代理人：沈建忠，福建中美律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡为民，福建中美律师事务所律师。被告：福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市三姑度假区大王峰北路6号，统一社会信用代码91350782068791881Y。负责人：张麟，行长。委托诉讼代理人：叶润成，该单位员工。被告：福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司，住所地武夷山市度假区天游峰路8号，统一社会信用代码91350782557584082X。法定代表人：陈明。原告陈夫景与被告福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行（以下简称南平农村商业银行武夷山支行）、福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司（以下简称添宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈夫景及其委托诉讼代理人胡为民、南平农村商业银行武夷山支行委托诉讼代理人叶润成到庭参加诉讼，添宏公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈夫景向本院提出诉讼请求：1、判令解除三方于2015年2月11日签订的《个人住房按揭借款合同》；2、判令南平农村商业银行武夷山支行和添宏公司返还陈夫景于2017年1月20日后支付的按揭款计17754.16元。事实和理由：陈夫景与添宏公司于2013年12月4日签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定陈夫景购买添宏公司开发的位于武夷山海洋公园1#C区-1层182室商业用房，面积44.03平方米，每平方米36725.05元，总价款1617004元。合同签订后，陈夫景依约交付首付款817004元。2015年2月11日，三方签订《个人住房按揭借款合同》贷款金额80万元，添宏公司作为保证人提供连带责任保证。后由于添宏公司在履行商品房买卖合同中违约，陈夫景向法院起诉，武夷山法院作出（2017）闽0782民初457号民事判决书，判决解除了商品房买卖合同，现该判决已生效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条的规定，该借款合同应予解除。另陈夫景签订《个人住房按揭借款合同》至今共支付按揭借款本息230569.3元，扣除生效判决确定的212815.16元，尚有17754.16元应由两被告返还。南平农村商业银行武夷山支行辩称，不同意解除《个人住房按揭借款合同》，若要解除合同，也应由陈夫景清偿全部的借款本息。添宏公司未作答辩。本院经审查认定事实如下：2013年12月4日，陈夫景与添宏公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201301513）及合同补充协议，主要约定：陈夫景向添宏公司购房添宏公司开发的坐落于武夷山市度假区大王峰北路198号福建武夷山添宏极地海洋公园1#C区-1层182号房屋，建筑面积44.03平方米，其中公摊面积0.95平方米，每平方米36725.05元，总计1617004元。买受人于合同签订当日支付817004元，余款800000元由买受人申请贷款向出卖人支付。此外，合同还对其他事项作了约定。2015年2月11日，陈夫景（借款人）、南平农村商业银行武夷山支行（贷款人）及添宏公司（保证人）签订《个人住房按揭借款合同》（合同编号：H79050230150000646），主要约定：陈夫景因购买坐落于武夷山市度假区（福建武夷山添宏极地海洋公园）1#C区-1层182室房屋向南平农村商业银行武夷山支行借款800000元，借款期限自2015年2月11日起至2025年2月10日止，借款利率为年利率7.38%，在办理本合同项下抵押登记（预登记）手续后，借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人（保证人）在贷款人处开立的售房专用账户（开户行：南平农商银行；账号），还款采用等额本息还款法。保证人承诺，自本合同签订之日起，至借款人取得购房合同项下房产证书，办妥本合同项下抵押登记、保险手续，并将有关抵押、保险文件交贷款人收执之日止，对本合同项下的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用承担连带保证责任。保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年。此外，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，三方对用于抵押的房屋办理了他项权预告登记，南平农村商业银行武夷山支行按约定支付了800000元贷款，截止2017年1月20日，陈夫景已偿还借款本息212815.14元。此后，陈夫景又于2017年2月20日和3月20日，分别偿还借款本息8877.08元。2013年11月23日，陈夫景向添宏公司支付首付款817004元。由于添宏公司未能按合同约定时间交付合格房屋，陈夫景于2017年1月17日向本院提起诉讼，请求解除与添宏公司签订的《商品房买卖合同》。本院于2017年4月14日作出（2017）闽0782民初457号民事判决，判决：一、原告陈夫景与被告福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司于2013年12月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201301513）及合同补充协议于本判决生效之日起解除。二、被告福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈夫景首付购房款817004元，并从2015年2月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金至款项付清之日止。三、被告福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈夫景截止2017年1月20日已向第三人福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行偿还按揭贷款本息212815.14元。四、驳回原告陈夫景的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。由于陈夫景认为《商品房买卖合同》已解除，致使其商品房提供担保贷款合同的目的无法实现，故而诉至本院。上述事实有陈夫景提供的商品房买卖合同及合同补充协议、个人住房按揭借款合同、本院（2017）闽0782民初457号民事判决书及生效证明、银行存款明细和庭审记录等在卷佐证，足以证实。本院认为：陈夫景与添宏公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议、陈夫景与南平农村商业银行武夷山支行及添宏公司三方签订的《个人住房按揭借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。因陈夫景与添宏公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议已于2017年5月3日解除，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第二十四条(?javascript:SLC(45673,24)?)“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，陈夫景要求解除与南平农村商业银行武夷山支行及添宏公司签订的《个人住房按揭借款合同》的主张，予以支持。南平农村商业银行武夷山支行辩称，《个人住房按揭借款合同》第七条第六点有约定“借款人、售房人（保证人）因《商品房买卖合同》《商品房预售合同》项下购房事宜发生任何纠纷，均不影响本合同项下贷款本息及其有关费用的按期偿付及保证担保责任的承担”，故不管合同是否解除，陈夫景均应承担还款责任。本院认为，陈夫景以其合同目的不能实现为由要求解除合同，符合《合同法》的相关规定，贷款剩余款项的偿还应由南平农村商业银行武夷山支行进行主张，且贷款的偿还不是解除合同的前提条件，故对该辩称意见，不予支持。陈夫景在本院起诉的（2017）闽0782民初457号案件后，分别于2017年2月20日和3月20日偿还借款本息8877.08元，该款项发生于《商品房买卖合同》及《个人住房按揭借款合同》解除之前，南平农村商业银行武夷山支行按《个人住房按揭借款合同》取得该款项，符合合同约定，故陈夫景诉请要求南平农村商业银行武夷山支行返还该款项，于法无据，不予支持。陈夫景所贷款项系用于支付给添宏公司的购房款，添宏公司系该借款合同的受益方，现因添宏公司违约，至使陈夫景合同目的不能实际，其依借款合同所支付的款项，应由添宏公司予以支付，故对陈夫景诉请添宏公司支付该款项，予以支持。添宏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第二十四条(?javascript:SLC(45673,24)?)规定，判决如下：一、陈夫景与福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行、福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司于2015年2月11日签订的《个体住房按揭借款合同》（合同编号：H79050230150000646）于本判决生效之日起解除。二、福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈夫景于2017年1月20日后已向福建南平农村商业银行股份有限公司武夷山支行偿还按揭贷款本息17754.16元。三、驳回陈夫景的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费244元，减半收取122元，由福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司负担，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  彭敬贵二〇一七年六月二十三日书记员  林宏昕本案依据的主要法律条文1．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2．《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。