广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0304民初23998号原告：黄某某，女，汉族，1978年10月28日出生，住址广东省深圳市福田区，原告：黄某斌，男，汉族，1981年11月23日出生，住址广东省深圳市福田区，被告：李某，男，汉族，1982年6月12日出生，住址湖南省宁乡县，原告黄某某、黄某斌与被告李某民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某某、原告黄某斌到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金1700万元及利息，利息自2015年2月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款之日止；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年，两原告拟将共同所有的位于深圳市南山区华侨城香山街纯水岸C组-13房产（以下称涉案房产）出售。经朋友介绍，被告有意购买。被告愿意以2700万元购买涉案房产，但提出先给付购房款1000万元，剩余的1700万元作为借款借给被告周转，借款期限为六个月，每月支付利息，2015年2月11日前归还本金。同年8月11日，原、被告就上述内容签订了《二手房买卖合同》和《借款合同》。当日，被告分四笔将1000万元购房款打入原告中信银行账户，原告也按合同约定履行了房产交付手续。至2014年11月18日前，被告基本能按照《借款合同》的约定支付利息。在此期间，被告已到国土部门办理了该房的房产过户登记手续。最后两个月的借款利息，被告均是在原告的催促下延期支付的。2015年2月11日，被告未按约定将借款本金1700万元归还原告。原告经多次向被告追讨借款未果，之后更无法联系被告。被告提交书面答辩状称，1、原告没有实际支付借款合同中约定的借款。2、涉案房产交易价为13797257元，房款已付清才过户给被告，若没有付清房款原告不会办理过户手续。经审理查明，2014年8月11日，两原告与被告签订了一份《二手房买卖合同》，约定被告购买两原告名下的涉案房产，建筑面积279.92平方米，房产交易单价96456.13元/平方米，总价2700万元；被告应于签订合同当日向原告支付定金300万元，其余房款于办理公证前一次性支付；由于被告原因急需用房地产证，经双方协商约定，合同签订后，两原告配合被告到公证部门办理授权委托公证，由被告指定人员办理该套房产的过户、抵押、银行贷款等手续；取得授权委托公证书时视为两原告已办理完涉案房产的过户手续；两原告应在收到房款之日起2个月内将涉案房产全部交付给被告使用。签署《二手房买卖合同》当日，被告向原告黄某某转账支付1000万元购房款，两原告向被告交付涉案房产钥匙并出具公证的授权委托书。关于购房余款1700万元，原告称双方约定以借款方式出借给被告。同日，两原告与被告签署了一份《借款合同》，约定：被告向两原告借款1700万元用于公司周转，借款期限自2014年8月11日起至2015年2月11日止；借款利率按月息3%计算，从2014年8月11日开始计算，被告应于每月11日前以银行转账方式支付利息51万元；被告应于2015年2月11日前以银行转账方式归还借款本金1700万元。被告作为法定代表人的深圳市广泰源资源管理有限公司在《借款合同》上以担保人身份盖章确认对被告的借款承担无限连带清偿责任。《借款合同》签订以后，被告分别于2014年8月13日、9月12日、10月16日、11月18日、12月30日、2015年1月23日共支付了6笔每笔51万元的利息。借款期限届满后，被告未向原告偿还借款本金及利息。被告在庭前向本院提交了涉案房产登记在被告名下的房地产权证（深房地字第××号）复印件及签署时间为2014年9月28日的《深圳市二手房买卖合同》（不动产登记中心查档件）。房地产权证（深房地字第××号）复印件显示涉案房产于2014年10月15日登记在被告名下。《深圳市二手房买卖合同》显示涉案房产转让总价为13797257元，该合同系两原告公证委托的代理人王巍与被告签署的，系二手房买卖网签版格式合同。两原告庭审中陈述其公证委托被告指定的人员作为其代理人与被告一同办理涉案房产的过户等手续，被告与两原告委托代理人王巍一同办理过户手续、签署过户登记备案所用的《深圳市二手房买卖合同》时并未通知两原告，两原告完全不知情，亦不清楚《深圳市二手房买卖合同》中记载的房产转让总价，该价格不是原、被告的真实交易价格。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两原告与被告之间签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规的禁止性规定，对当事人双方具有法律约束力，双方应全面履行各自的义务。结合两原告与被告签署的《二手房买卖合同》及被告支付购房款的情况，对两原告所陈述的其与被告约定以被告尚未支付的购房余款1700万元直接转为借款的方式提供借款给被告的事实，本院予以采信。被告抗辩原告未实际支付借款，与事实不符，本院不予采信。关于被告书面答辩状中提及的“涉案房产交易价为13797257元、房款已付清”的答辩意见。本院认为，根据《二手房买卖合同》中关于“两原告配合被告到公证部门办理授权委托公证，由被告指定人员办理涉案房产的过户、抵押、银行贷款等手续”的约定，对原告所陈述的其公证委托的代理人系被告指定的人员，该委托代理人与被告一同办理涉案房产的过户并签署过户所需的《深圳市二手房买卖合同》的情况原告并不知情，本院予以采信。《深圳市二手房买卖合同》系为过户登记备案而签署的合同，并非原、被告之间实际履行的合同，原、被告实际履行的是2014年8月11日签署的《二手房买卖合同》。被告的上述抗辩意见，与事实不符，本院不予采信。综上，原告已履行了作为贷款人的出借义务，被告作为借款人，应当按时足额偿还借款。被告按《借款合同》约定的月利率3%向原告支付了借款期限内共计6个月的借款利息，未超过法律规定范围，本院予以照准。被告在借款期限届满后未按约定归还借款本金，已构成违约，原告请求被告偿还借款本金1700万元及按同期银行贷款利率支付借款期限届满后的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（五）项、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李某应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告黄某某、原告黄某斌借款本金1700万元及利息（自2015年2月11日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，计至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费134000元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 姚  璇  娟人民陪审员 吴  锡  钳人民陪审员 黄  绮  玲二〇一七年六月十五日书 记 员 雷小勇(代)附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供该借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：……（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。