安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0705民初70号原告：张宝琴，女，1962年10月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：吴群，安徽徽风律师事务所律师。被告：张东高，男，1937年7月29日出生，汉族，户籍住址安徽省铜陵市铜官区，现住住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄思程，安徽铜鼎律师事务所律师。原告张宝琴诉被告张东高共有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张宝琴及委托诉讼代理人吴群、被告张东高及委托诉讼代理人冯霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宝琴向本院提出诉讼请求：判决被告给付原告铜陵市汇景新城5栋601号房屋价值的60%份额[诉讼过程中，该项请求变更为：判决原告对铜陵市汇景新城5栋601号房屋享有37.26㎡（两次回迁增加面积的60%）]；2、判决被告搬出铜陵市红光新村17栋散户付5号房屋（诉讼过程中，该项请求变更为：判决被告搬出铜陵市红光新村散户17号房屋（产权证号：铜房发字80003**），并返还原告。后原告又主动撤回该项诉讼请求。）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：铜陵市汇景新城5栋601号房屋是经过两次拆迁回迁而产生的，1995年第一次拆迁的房屋（编号：铜房发9000476）面积是20.90㎡，回迁需要支付差额购房款，被告没有钱，要求原告、张玉林夫妻二人购买，并说明原告出钱购买就归原告所有，在被告的同意之下，原告拿出10139.20元交给铜陵市房屋拆迁安置事务所，之后回迁了铜陵市红光新村43栋11号的房屋（该房屋栋号后来被调整为49栋11号），面积为52.66㎡，原告及家庭成员一直居住着，居住期间原告在回迁房旁加盖了8.46㎡的厨房（无证），直至2012年该房拆迁，和铜陵市铜官山区征迁中心达成《房屋征收产权调换安置协议》，回迁了铜陵市汇景新城5栋601号房屋，回迁的组成包括1995年的回迁房52.66㎡、原告自建的8㎡无证房、增加10%返还产权调换面积6.066㎡、奖励10%产权面积6.066㎡、原告支付14272.40元购买了产权调换之外的面积10㎡，合计82㎡（实际取得的房屋面积是83㎡）。2016年1月4日被告起诉要求返还房屋，并诉称第一次回迁时出了4000元，其实当时被告没有出钱，全部是原告拿的钱，因为拆迁凭证是被告的名字，原告不得已承认被告除了4000元。这么多年，铜陵市汇景新城5栋601号房屋的组成虽有被告的20.9㎡的房屋，但原告有更大的投资，故原告要求扣除被告原有的20.9㎡之外面积由原告享有60%[（83-20.9）×60%=37.26]；铜陵市红光新村散户17号房屋的产权证记载张玉林（原告已故丈夫）是所有人，该房屋现由被告占着，原告有权要求返还，原告在起诉时将名称误打印为17栋散户5号。综合以上，望法院依法支持原告的诉讼请求。被告张东高辩称：被告回迁房铜陵市汇景新城5栋601号所有权形成均是自己出资，且该房屋拆迁前后均登记在被告个人名下，无任何共同共有人，也没有和任何人形成任何共同共有关系，依据物权法规定，初登房屋归被告个人所有，原告诉讼请求既无事实基础，也没有法律依据，请求法院依法驳回。原告为支持其主张，向本院提供了以下证据：1、土地登记申请书、村居住现状调查表，证明1995年第一次拆迁房屋的面积20.9㎡。2、户口本，证明记载被告与原告的两个女儿张娟、张丽系祖孙关系，是因为张玉林于1982年过继给被告作子嗣。3、居民粮油供应证，证明被告与原告亲属在一个户头上领取粮油。4、房屋拆迁搬迁证、收款收据，证明红光新村20.9㎡房屋拆迁和原告付购房款的事实。5、王文书证明、王文书身份证，证明1995年第一次拆迁原告为购买回迁房向王文书借款的事实。6、红光新村邻居证明，证明原告一直居住在铜陵市××新村××号回迁房屋的事实。7、房屋征收产权调换安置协议书，证明1995年回迁房屋面积52.66㎡，回迁后原告添加了8.46㎡无证房，围墙10㎡，室外地坪12㎡，原告获得的装潢附着物等各项补偿费，2012年回迁产权调解换安置房的面积82㎡，原告支付14272.40元购买了产权调换之外的面积。8、录音资料，证明关于原、被告对铜陵市汇景新城5栋601室房屋协商和1995年原告在房屋回迁中所出资购买回迁房的事实。录音时已约定以前所达成房屋归原告的意思表示。9、（2016）皖0705民初47民事判决书，证明原、被告因铜陵市汇景新城5栋601室房屋进行过一次诉讼。对原告提供的证据，被告质证意见：证据1、土地登记申请书真实性没有异议，申请书登记初始来源为被告个人，村居住现状调查表没有异议，家庭人员中只有被告一人，并非原告表述的20个平方，实际是正房20.9平方，披厦7.8平方。证据2、复印件不能作为定案证据，且复印件看不清楚，只能看出被告是户主，其他都看不清楚，与本案无关联性。证据3、与本案没有关联性。证据4、房屋拆迁搬迁证真实性没有异议，与本案没有关联性。收款收据交款人是被告，证明原告诉状中所称的10139.2元是被告所交。证据5、王文书证明与本案无关。张玉林名下红光散户17栋有自己的房产，不知其借款干什么。证据6、证人应当出庭作证，否则没有证明力，即便证明是事实也与本案无关，当时被告房子比较大，张玉林名下房子小，双方是互换居住的方式，与产权无关。证据7、房屋征收产权调换安置协议书真实性没有异议，但不能证明原告的观点，从证据可以看出被告依据政策获得的奖励面积，这套房的补偿金额为44938元，实际回迁款只用了14272.4元还有结余，并非原告讲的还有出资。证据8、录音资料与本案没有关联性，从录音资料看原告所辩称的双方形成的过继关系根本就没有，即使是两个侄孙女也没有将他当爷爷看，双方没有构成过继关系，实际上张玉林去世后原告及其子女对被告不闻不问，因被告现在住的张玉林散户房子要被拆迁了，本案原告还在拆迁办要求搬走，被告才要求住回自己的房子。证据9、三性均没有异议，但不能证明原告方的观点。被告为支持其主张，向本院提供了以下证据：1、身份证，证明主体适格。2、房屋产权调换安置协议，证明回迁房归被告个人享有。3、回迁房屋购置结算通知，证明被拆迁补偿款数额，并没有任何出资。4、开庭笔录，证明被告拆迁房屋的补偿款由原告领取，原告应当返还。5、建房协议、2001年元月8日协议，证明被告也修建了原告丈夫红光新村散户17号房屋的事实。6、电路改造费电费收款凭证、交款通知、2006年8月2日收据一份，证明被告为红光新村散户17号改造电路、管道支出的事实。7、土地登记申请书，证明被告的用地面积31.08㎡。8、（2016）皖0705民初47民事判决书一份，证明法院已经确认诉争房屋归被告个人所有。对被告提供的证据，原告质证意见：证据1、没有异议。证据2、真实性没有异议，不能证明被告的观点。证据3、真实性没有异议，证明主要由装潢费用系原告居住装潢投资，过渡费用因房子被拆给原告租房，无证房，搬家费及奖励是实际居住人原告配合国家征迁给予奖励和搬家支出。证据4、真实性没有异议，质证意见同证据3。证据5、与本案没有关联性。证据6、与本案没有关联性。证据7、复印件不能证据被告观点。证据8、真实性没有异议，不能证明被告观点，没有载明房屋归被告个人享有。说明双方其他争议可以另行诉讼处理。双方当事人对无异议的证据，本院予以确认。对双方当事人有异议的证据，本院认证如下：对于原告提供的证据：证据2未能提供原件，不予确认。证据3予以确认。证据5、6证人未能出庭作证，不予确认。对于被告提供的证据：证据5、6与本案无关联性，不予确认。证据7与原告提供的土地登记申请书属于同一编号，予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张东高是孤寡老人，没有子女。张玉林与张东高系叔侄关系，原告张宝琴系张玉林妻子。被告张东高原居住于个人所有的房屋红光村散户88号（有证面积20.9㎡，披屋7.8㎡），1995年2月经拆迁回迁至红光新村49栋11号（原栋号为43栋11号）。1996年被告侄子张玉林和被告协商后，被告将自己所有的铜陵市红光新村43栋11号较大的房屋给张玉林一家居住，被告居住到××新村散户17号房屋中。1999年张玉林去世，铜陵市红光新村43栋11号房屋就一直由张玉林的妻子即原告张宝琴居住。2012年1月8日铜陵市红光新村43栋11号房屋[房屋面积60.66㎡（房屋产权登记建筑面积52.66㎡，厨房8㎡认定为有证房）]拆迁，被告张东高和铜陵市铜官山区征迁中心签订了《房屋征收产权调换安置协议》（协议中将铜陵市红光新村43栋11号写为铜陵市红光新村46栋11号），协议约定安置标准面积82㎡（产权调换面积60.66㎡，增加10%返还产权调换面积6.066㎡，奖励10%返还产权面积6.066㎡）。其后被告张东高依该安置协议获得了铜陵市汇景新城5栋601号（实际回迁建筑面积83.705㎡），但该回迁房也一直由原告张宝琴居住。现被告张东高仍一直居住在红光新村散户17号即张玉林所拥有产权证的房屋。张东高曾于2016年1月诉张宝琴排除妨害纠纷一案，经原铜官山区人民法院于2016年3月25日判决：“被告张宝琴于本判决生效后1个月内从铜陵市汇景新城5栋601室房屋搬出，将房屋返还原告张东高”。本院认为：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。从本案看，被告张东高个人所拥有的房屋经历两次拆迁，房屋最终安置为铜陵市汇景新城5栋601号，被告张东高第一次拆迁由红光村散户88号安置到红光新村43栋11号即红光新村49栋11号，在该过程中虽然原、被告之间虽然发生互换房屋居住，但原告在无证据证明的情况下，不能改变被告张东高对其房屋享有所有权的性质。被告张东高第二次拆迁安置到铜陵市汇景新城5栋601号，从《房屋征收产权调换安置协议》内容看，与铜陵市铜官山区征迁中心签订协议的是房屋产权所有人张东高，铜陵市铜官山区征迁中心认定被告张东高房屋拆迁的面积为60.66㎡，原告张宝琴陈述含有自己自盖面积，该协议并不能证明其主张，被告张东高基于安置协议回迁房屋82㎡（实际面积为83.705㎡），享有当然的所有权，具有排他性，故原告以此主张被告回迁房屋的相应的份额，缺乏法律依据。原告陈述在回迁安置中亦出资，由于原告未能提供其出资即享有回迁房屋所有权份额的依据，根据物权优于债权的法律规定，被告之主张缺乏事实依据。综上，原告主张享有被告铜陵市汇景新城5栋601号房屋价值的60%份额，缺乏事实和法律依据，其诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第三十三条和《中华人民共和国民法通则》第七十二条之规定，判决如下：驳回原告张宝琴的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  凡宗雨二〇一七年六月十二日书记员  鲍 丹附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。