天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初1096号原告：潘新宇，男，1972年1月6日出生，汉族，北京艾莱食品有限公司业务员，住天津市东丽区。被告：郑国志，男，1960年11月19日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被告：天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河北区靖江路1号增3号。法定代表人：李刚，总经理。委托诉讼代理人：高月，天津允善律师事务所律师。原告潘新宇与被告郑国志、天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司（以下简称鼎盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼期间原告申请对涉诉房屋在2016年8月7日时的价值进行评估，本院依法委托天津同章房地产土地评估有限公司进行评估。诉讼期间原告潘新宇另行提起诉讼，要求撤销2016年5月24日原、被告签订的《房屋买卖居间合同》第三条第7款约定，本院依法作出判决，现该判决已生效。原告潘新宇、被告郑国志到庭参加诉讼，被告鼎盛公司的委托诉讼代理人高月第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。潘新宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑国志双倍返还定金1万元；2.判令被告郑国志赔偿中介费1.28万元；3.判令被告郑国志赔偿原告房屋差价损失10万元；4.被告鼎盛公司承担连带责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月26日，原告与被告郑国志通过被告鼎盛公司签订房屋买卖合同，约定原告购买被告郑国志所有的坐落天津市××××号房屋。原告支付被告郑国志定金5000元，并交纳中介费、贷款服务费、代收评估费合计1.44万元。由于房屋涨价，被告郑国志于8月30日明确要求解除合同，给原告造成巨大经济损失。被告鼎盛公司未尽到中介的义务，应当承担连带责任。因此提起诉讼。郑国志辩称，同意双倍返还1万元定金，不同意承担中介费损失。被告郑国志于2016年8月6日提出解除合同，当时房价没有浮动，且原告有欺诈行为，不同意赔偿其房屋差价损失。生效判决认定被告郑国志无过错，被告郑国志是基于合同约定的违约责任签订的合同，被告郑国志也是受害者，原告损失不应由被告郑国志负担。鼎盛公司辩称，不同意承担连带责任。被告鼎盛公司作为居间方，已经促成买卖双方签订房屋买卖居间合同，居间服务提供完毕，且按照房屋买卖居间合同第三条第10款约定，支付的佣金不予退还，原告要求被告鼎盛公司承担连带责任没有法律依据。本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，郑国志作为卖方，潘新宇作为买方，鼎盛公司作为经纪方，签订了《房屋买卖居间合同》（以下简称合同），约定潘新宇购买郑国志所有的坐落天津市东丽区××楼××号房屋。房屋成交价为69万元。潘新宇在签订合同之时给付郑国志定金5000元。合同第三条第7款约定，如卖方未能履行本合同条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，但买方不可要求卖方或经纪方进一步赔偿或逼使履行此合同。合同第三条第9款约定，基于经纪方已促成买卖双方签订本合同提供之服务，卖方须向经纪方支付6900元，买方须向经纪方支付6900元作为佣金，买方自愿为卖方承担佣金5900元，卖方承担1000元。第三条第10款约定，本合同签署后，如买卖双方或任何一方未能履行本合同的，双方已支付佣金不予退还，守约方已支付的佣金损失由违约方或合同解除过错方赔偿。合同签订后，原告给付被告郑国志定金5000元，给付被告鼎盛公司中介费1.28万元、贷款服务费600元、代收评估费1000元。被告郑国志给付被告鼎盛公司中介费1000元。2016年8月7日，被告郑国志通过被告鼎盛公司通知原告其不再出售房屋，同意双倍返还定金，但对于原告已交的中介费1.28万元，被告鼎盛公司不同意退还，被告郑国志亦不同意负担，三方协商未果。后被告鼎盛公司退还了原告贷款服务费及代收评估费。本案因此成讼。庭审中被告郑国志自述系因家庭内部意见不一致不再出售房屋。诉讼期间原告申请对涉诉房屋在2016年8月7日时的价值进行评估，本院依法委托天津同章房地产土地评估有限公司进行评估，评估意见为涉诉房屋该时点市场价值为80.8万元。诉讼期间原告潘新宇向本院提出撤销权诉讼，要求依法撤销2016年5月24日原、被告签订的《房屋买卖居间合同》第三条第7款“如卖方未能履行本合同条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，但买方不可要求卖方或经纪方进一步赔偿或逼使履行此合同”，本院经审理，作出（2017）津0102民初2917号民事判决，撤销原告潘新宇与被告郑国志、被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司2016年5月24日所签《房屋买卖居间合同》第三条第7款“如卖方未能履行本合同条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，但买方不可要求卖方或经纪方进一步赔偿或逼使履行此合同”的约定。该判决同时认定合同系被告鼎盛公司提供，被告郑国志对此并无过错或责任，故诉讼费用判令由被告鼎盛公司负担。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，被告郑国志承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持，因此被告郑国志应双倍返还原告定金1万元。对于原告主张的中介费损失，被告郑国志拒绝出售房屋，属于违约方，应当承担违约责任。根据合同约定及法律规定，应由违约方即被告郑国志赔偿原告中介费损失。至于被告郑国志对于被告鼎盛公司收取款项合理性的质疑，因本案系原告就房屋买卖合同纠纷主张权利，故合同中居间合同部分收费合理与否不属于本案审理范围，被告郑国志可另行主张权利。对于原告主张的房屋差价损失，合同第三条第7款约定“如卖方未能履行本合同条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，但买方不可要求卖方或经纪方进一步赔偿或逼使履行此合同”已被依法撤销，被告郑国志因其个人原因拒绝履行合同显属违约，依法应承担违约赔偿责任，故原告有权主张其房屋差价实际损失。关于损失赔偿数额的确定，依照相关规定，应根据守约方的履行情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素，以不低于房屋价格涨跌差价的50%为标准考虑。天津同章房地产土地评估有限公司出具的评估意见系由具有评估资质的注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取合理的估计方法，并结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析确定的，被告郑国志虽对结果提出异议，但未能提供充分证据证实其主张，其举例说明的本小区同类房型房屋成交时间也早于估价时点，故其异议本院不予采纳。综合本案实际情况，同时考虑到被告郑国志双倍返还定金的情节，本院酌情确定原告的房屋差价损失为7万元。对于原告要求被告鼎盛公司承担连带责任的主张，因本案系被告郑国志因个人原因不再出售房屋，违约责任应由被告郑国志承担。被告鼎盛公司对于合同不能继续履行并无责任，故其不应承担连带责任。原告此项主张本院不予支持。关于被告郑国志抗辩所称的生效判决认定其无过错，故不应承担房屋差价损失一节，生效判决认定的是其对于合同条款被撤销无过错而非其不出售房屋无过错，故其此项抗辩理由本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告郑国志双倍返还原告潘新宇定金1万元；二、本判决生效之日起十日内，被告郑国志赔偿原告潘新宇中介费损失1.28万元、房屋差价损失7万元；三、驳回原告潘新宇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2756元，减半收取计1378元，由原告潘新宇负担275元，被告郑国志负担1103元。鉴定费4035元，由被告郑国志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  杨桂军二〇一七年六月十五日书记员  张 欢