江西省樟树市人民法院民 事 裁 定 书(2017)赣0982民特8号申请人：江西樟树农村商业银行股份有限公司。住所地：樟树市。法定代表人：肖晓敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：柳强，该公司职员。被申请人：熊志鹏，男，1976年7月15日生，汉族，樟树市人，住樟树市。被申请人：徐伟芳（熊志鹏前妻），女，1985年6月2日生，汉族，樟树市人，住樟树市。被申请人：付晓梅，女，1968年3月31日生，汉族，樟树市人，住樟树市药市。江西樟树农村商业银行股份有限公司与被申请人熊志鹏、徐伟芳、付晓梅实现担保物权一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人请求：1、请求法院依法裁定拍卖或者变卖被申请人熊志鹏抵押给申请人的樟树市江南华城国际公寓X栋X室，房产证号为1-××号，土地证号码为樟国用（2013）第X号，建筑面积45.26平方米。2、拍卖或者变卖被申请人熊志鹏、徐伟芳抵押给申请人的樟树市紫荆花园X栋X室，房产证号为1-××号，土地证号码为樟国用（2010）第X号，建筑面积102.31平方米。3、拍卖或者变卖被申请人的樟树市百佳花苑X栋X室，房产证号为Ａ1××55号，土地证号码为樟国用（2009）第X号，建筑面积168.46平方米。4、拍卖或者变卖被申请人付晓梅、徐晓宁抵押给申请人的樟树市江南华城商铺X号X层，房产证号为Ａ1××65号，土地证号为樟国用（2007）第X号，建筑面积148.28平方米（底层店面74.14平方米）。5、申请人在拍卖或者变卖上述被申请人抵押的房产所得价款在债权本金2268000元整，利息119413.44元（利息计算至2017年5月25日止）；自2017年5月26日后的利息依照借款合同约定利率连续计算至还清本息止；实现债权案件受理费的范围内优先受偿。事实和理由：1、2014年8月13日申请人与熊志鹏签订的编号为：[2014]樟树农商行个借字第15-85号的《个人借款合同》，借款金额为人民币3600000元，其中，抵押贷款金额3000000，借款期限为2年。现有抵押贷款余额1520909.09元，贷款笔数共7笔，分别为：（1）2015年7月7日借款本金200000元，借款余额160909.09元，到期日期2016年7月6日，合同约定借款年利率7.76％。（2）2015年7月9日借款本金200000元，借款余额200000，到期日期2016年7月8日，合同约定借款年利率7.76％。（3）2015年7月20日借款本金250000元，借款余额250000，到期日期2016年7月15日，合同约定借款年利率7.76％。（4）2015年8月12日借款本金395000元，借款余额395000，到期日期2016年7月15日，合同约定借款年利率7.76％。（5）2015年8月14日借款本金165000元，借款余额165000，到期日期2016年7月15日，合同约定借款年利率7.76％.（6）2015年8月19日借款本金100000元，借款余额100000，到期日期2016年7月15日，合同约定借款年利率7.76％。（7）2016年6月6日借款本金250000元，借款余额250000，到期日期2016年7月15日，合同约定借款年利率6.96％。以上借款逾期利率按合同约定利率加收40％罚息分别为10.864％和9.744％。为担保合同的履行，申请人与被申请人签订了合同编号分别为[2014]樟树农商行高抵字第15-85号的《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括本金、利息、债权人实现债权的费用等。2、2016年8月19日申请人与熊志鹏签订的编号：[2016]义成分理处个借字第030号的《个人借款合同》，借款金额为人民币1440000元，借款期限为2年。贷款笔数共三笔，分别为：（1）2016年12月23日借款本金480000元，借款余额480000元，到期日期2017年12月22日，合同约定借款年利率7.6125％。（2）2016年12月24日借款本金480000元，借款余额480000元，到期日期2017年12月23日，合同约定借款年利率7.6125％。（3）2016年12月25日借款本金480000元，借款余额480000元，到期日期2017年12月24日，合同约定借款年利率7.6125％。以上借款逾期利率按合同约定利率加收20％罚息为9.135％。为担保合同的履行，申请人与被申请人签订了合同编号分别为[2016]义成分理处高抵字第030号的《最高额抵押合同》，并办理了登记。抵押担保范围包括本金、利息、债权人实现债权的费用等。上述合同签订后，按照上述合同的约定，申请人江西樟树农村商业银行股份有限公司依法支付了案涉3000000元的贷款，但该贷款发放后，借款人熊志鹏已无法归还结欠贷款余额并拖欠多年利息，后经申请人多次找被申请人催收未果。截至目前，仍然拖欠申请人贷款本金2268000元，利息119413.44元（利息计算至2017年5月25日止），严重影响了申请人的信贷资金安全，给申请人造成重大经济损失。据此，为维护申请人合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定，申请人特向贵院提起申请，请求法院依法裁定拍卖或者变卖被申请人抵押给申请人的抵押物，支持申请人全部申请要求。被申请人没有提出异议。本院审查查明的事实与申请人的申请一致。本院认为：被申请人以其樟树市江南华城国际公寓X栋X室、樟树市紫荆花园X栋X室、樟树市百佳花苑X栋X室、樟树市江南华城商铺X号X层共4套房产为抵押物作为抵押为借款人担保300万元借款，并办理抵押登记。该抵押担保是被申请人的真实意思表示。申请人请求对抵押物拍卖或者变卖并在拍卖或者变卖的价款中优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条九十七条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：一、准许拍卖或者变卖被申请人熊志鹏抵押给申请人的樟树市江南华城国际公寓X栋X室，房产证号为1-××号，土地证号码为樟国用（2013）第X号，建筑面积45.26平方米。2、拍卖或者变卖被申请人熊志鹏、徐伟芳抵押给申请人的樟树市紫荆花园X栋X室，房产证号为1-××号，土地证号码为樟国用（2010）第X号，建筑面积102.31平方米。3、拍卖或者变卖被申请人的樟树市百佳花苑X栋X室，房产证号为Ａ1××55号，土地证号码为樟国用（2009）第X号，建筑面积168.46平方米。4、拍卖或者变卖被申请人付晓梅、徐晓宁抵押给申请人的樟树市江南华城商铺X号X层，房产证号为Ａ1××65号，土地证号为樟国用（2007）第X号，建筑面积148.28平方米（底层店面74.14平方米）。二、申请人江西樟树农村商业银行股份有限公司对上述房产变现所得款项在借款本金2268000元、利息119413.44元（利息计算至2017年5月25日止，自2017年5月25日后的利息依照借款合同约定利率连续计算至借款还清本息止）的范围内享有优先受偿权。本案申请费32092元，由被申请人熊志鹏、徐伟芳、付晓梅承担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。审 判 长  杨钦元人民陪审员  杨毅宁人民陪审员  傅小生二〇一七年六月二十八日书 记 员  付 婷附注：本裁定的申请执行期间为二年。相关法律条文及司法解释：1、《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其履行、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现担保物权的费用，当事人另有约定的按照约定。第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零八条：为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，提供担保的财产为质押财产。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条：人民法院受理后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行，不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。3、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》定拍卖变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担。人民法院裁定驳回的，由申请人负担。第三百七十二条第一项：当事人对实现担保物第三百七十二条第一项：当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成熟的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。第三百零七十四条：适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议，人民法院经审查，异议成立或者部分成立，人民法院作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定，异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。