安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0124民初640号原告：安徽庐江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇黄山北路198号，统一社会信用代码91340100057010461T（1-1）。法定代表人：董善新，该公司董事长。委托诉讼代理人：王帮树，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王晓琴，该公司冶山支行工作人员。被告：张骅，男，1979年9月16日出生，汉族，居民，住安徽省合肥市庐江县。被告：安徽缘丰缘农产品有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县台湾农民创业园新渡街道，统一社会信用代码91340124070949203G。法定代表人：张骅，该公司执行董事。被告：孟祥明，男，1965年1月12日出生，汉族，居民，住安徽省合肥市瑶海区。被告：严德秀，女，1977年5月9日出生，汉族，居民，住址同上。原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司（以下简称“庐江农村商业银行”）与被告张骅、安徽缘丰缘农产品有限公司（以下简称“缘丰缘农产品公司”）、孟祥明、严德秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理，并适用普通程序进行审理。经庐江农村商业银行申请，本院于2017年2月8日作出(2017)皖0124民初640号财产保全裁定书，裁定查封张骅所有的庐江县庐城镇移湖北路218号幸福大街A2#幢1层1××号房产，缘丰缘农产品公司所有的庐江县台湾农民创业园2幢1层房产及庐江县台湾农民创业园广巢路以北、合铜公路以东15060平方米土地使用权。2017年6月8日，本院依法公开开庭进行审理了本案。原告庐江农村商业银行的委托诉讼代理人王帮树、王晓琴到庭参加诉讼，被告缘丰缘农产品公司、孟祥明、严德秀经本院传票传唤，被告张骅经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庐江农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、要求张骅给付借款470万元及其利息178734.73元（利息计算至2016年12月31日，此后利息按合同约定标准计算至实际付清之日）；2、若张骅未能按期还款付息，则以拍卖、变卖张骅设定抵押的庐江县庐城镇移湖北路218号幸福大街A2#幢1层1××号房地产和缘丰缘农产品公司设定抵押的庐江县台湾农民创业园2幢1层房产及庐江县台湾农民创业园广巢路以北、合铜公路以东15060平方米土地使用权所得的价款优先偿还上述借款本息；3、孟祥明、严德秀对张骅借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月10日，张骅向原告借款470万元，约定年利率8.55645%，逾期罚息50%，借款期限为2015年11月10日至2016年11月9日。张骅、缘丰缘农产品公司分别以其所有的庐江县庐城镇移湖北路218号幸福大街A2#幢1层1××号房地产和庐江县台湾农民创业园2幢1层房产、庐江县台湾农民创业园广巢路以北、合铜公路以东15060平方米土地使用权为张骅借款本息提供抵押担保。孟祥明、严德秀为张骅借款提供连带责任担保。合同签订后，原告按约发放贷款。张骅结息至2016年8月19日，本金未归还。张骅、缘丰缘农产品公司、孟祥明、严德秀未作答辩。庐江农村商业银行为证明其主张，向本院提交证据如下：1、2015年11月10日，庐江农村商业银行与张骅签订《庐商冶行个人借款合同》以及《借款凭证》各1份，证实庐江农村商业银行与张骅签订借款合同的时间、双方约定借款数额、利率、还款时间、逾期罚息的事实；2、2015年11月10日，庐江农村商业银行与张骅签订《抵押合同》以及房地产他证庐字第2015005267号他项权证各1份，证明张骅以其所有的庐江县庐城镇移湖北路218号幸福大街A2#幢1层1××号房产为其借款本息提供抵押担保的事实；3、2015年11月10日，庐江农村商业银行与缘丰缘农产品公司签订《抵押合同》2份，房地产他证庐字第2015005265号他项权证、庐他项（2015）第212号他项权证各1份，证明缘丰缘农产品公司以其所有的庐江县台湾农民创业园2幢1层房产、庐江县台湾农民创业园广巢路以北、合铜公路以东15060平方米土地使用权为张骅借款本息提供抵押担保的事实；4、2015年11月11日，庐江农村商业银行与缘丰缘农产品公司、张骅、孟祥明签订《保证合同》1份，证明孟祥明为张骅借款本息提供连带责任保证的事实；5、2015年10月10日，严德秀、孟祥明向庐江农村商业银行出具《承诺》1份，证明严德秀愿将其私有财产为张骅借款承担连带责任。上述证据材料，业经庭审核实，其内容客观、真实，与本案具有关联性，具备证据效力，对其证明力本院予以确认。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月10日，庐江农村商业银行与张骅签订《庐商冶行个人借款合同》一份，约定：张骅向庐江农村商业银行借款额度470万元；借款期限为12个月，自2015年11月10至2016年11月9日；月利率7.13‰，借款人未按约定期限归还贷款加收50%的罚息。当日，张骅与庐江农村商业银行签订《抵押合同》一份，约定张骅以其所有的庐江县庐城镇移湖北路218号幸福大街A2#幢1层1××号（房地权证庐字第××号）房产为其借款本息提供抵押担保，并在庐江县房屋产权产籍交易中心办理了抵押登记手续（房地产他证庐字第2015005267号），他项权证载明债权数额为20万元。同日，缘丰缘农产品公司与庐江农村商业银行签订《抵押合同》2份，约定缘丰缘农产品公司以其所有的位于庐江县台湾农民创业园2幢1层（房权证庐字第××号）房产、庐江县台湾农民创业园广巢路以北、合铜公路以东15060平方米（庐国用2014第06008号）土地使用权为张骅借款本息提供抵押担保，并分别在庐江县房屋产权产籍交易中心、庐江县国土资源局办理了抵押登记手续[房地产他证庐字第2015005265号、庐他项（2015）第212号]。他项权证分别载明债权数额为250万元、200万元。2015年10月10日，严德秀、孟祥明向庐江农村商业银行出具《承诺》1份，承诺书载明“……如果公司资产不足还款，我公司本体股东愿意将私有财产抵还贷款，直至本笔贷款本息还清为止，并承担连带保证责任”。2015年11月11日，缘丰缘农产品公司、张骅、孟祥明与庐江农村商业银行签订《保证合同》1份，约定缘丰缘农产品公司、张骅、孟祥明自愿为张骅借款本息提供连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年11月12日，庐江农村商业银行按约向张骅发放贷款470万元，借款凭证载明贷款年利率8.55645%。张骅结息至2016年8月19日，本金未归还。2016年8月20日至2016年11月9日期间利息以470万元为基数，按年利率8.55645%标准计算，计息91601.55元；2016年11月10日至2016年12月31日期间利息以470万元为基数，按年利率12.834675%标准计算，计息87133.18元，利息合计178734.73元。本院认为：张骅向庐江农村商业银行借款470万元，有庐江农村商业银行提供的《庐商冶行个人借款合同》、《借款凭证》为凭，双方债权、债务关系明确。张骅借款后，理应按约归还借款本息，其拖欠不付，显已违约。现庐江农村商业银行要求张骅归还所欠贷款本息，于法有据，本院予以支持。张骅向庐江农村商业银行贷款时，张骅、缘丰缘农产品公司分别以其所有的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记手续，依照法律规定，张骅不履行到期债务，庐江农村商业银行即享有对该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。孟祥明、严德秀为张骅贷款提供连带责任保证，本案原告于保证期间内主张债权，保证人孟祥明、严德秀依法对张骅借款本息承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张骅于判决生效之日起十五日内给付原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司借款4700000元及其利息178734.73元（利息计算至2016年12月31日，此后利息以4700000元为基数，按年利率12.834675%标准，自2017年1月1日起计算至实际付清之日）；二、若被告张骅在本判决确定的期间内未向原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司履行给付借款本息义务，则以拍卖、变卖被告张骅设定抵押的庐江县庐城镇移湖北路218号幸福大街A2#幢1层1××号房地产（他项权证号：房地产他证庐字第2015005267号）所得价款在设定抵押债权数额范围内优先偿还原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司上述借款本息；三、若被告张骅在本判决确定的期间内未向原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司履行给付借款本息义务，则以拍卖、变卖被告安徽缘丰缘农产品有限公司设定抵押的庐江县台湾农民创业园2幢1层房产及庐江县台湾农民创业园广巢路以北、合铜公路以东15060平方米土地使用权[他项权证号：房地产他证庐字第2015005265号、庐他项（2015）第212号]所得价款在设定抵押债权数额范围内，优先偿还被告张骅所设定抵押担保财产范围以外的原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司上述借款本息；四、被告孟祥明、严德秀对被告张骅所设定抵押担保财产范围以外的原告安徽庐江农村商业银行股份有限公司借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45830元，保全费5000元，公告费560元，合计51390元，由被告张骅、孟祥明、严德秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  邢亚东审 判 员  莫少军人民陪审员  张向明二〇一七年六月十六日书 记 员  郑薇林附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。