四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初340号原告（反诉被告）匡正,男,生于1974年，住巴中市巴州区。委托诉讼代理人蒲毅，四川巴蜀律师事务所律师。被告（反诉原告）巴中市迈华酒店经营管理有限公司。法定代表人梁新华，该公司董事长。委托（特别授权）代理人陈宗元，四川宏坤律师事务所律师。原告匡正与被告巴中市迈华酒店经营管理有限公司（以下简称“迈华酒店公司”）关于房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理；被告迈华酒店公司提起反诉，两案合并审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告匡正及其委托代理人蒲毅，被告迈华酒店公司之委托代理人陈宗元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告匡正诉称，被告从彭耀刚处租得位于巴中市巴州区南湾国际D区帝景湾某栋房屋，除用于开办维也纳大酒店外，其余房屋对外招租，为此我于2015年1月开始与被告协商，在协商中被告对以后有利于经营的各种条件予以承诺，同时被告定于2015年8月该栋楼的商业经营一起开业，我如实给捷安特公司进行了汇报，取得公司同意后，我决定把在江北经营的缘动优选单车经营部搬到被告处经营，2015年4月25日，我与被告签订了《房屋租赁意向书》，约定：由被告预租给我南湾国际帝景湾某栋一楼A01-A02-A03-A04展位，总建筑面积为309平方米，预租8年，从2015年12月1日起至2023年11月31日，第一年租金为60元/平方米，以后每年递增5%，且第一期租金在签订意向书后2天内支付5万元定金（原签订的此楼经营健身房的合同作废，原6楼的15万元定金在签订正式合同时直接转入原告的个人账户），在进场装修前签订正式《房屋租赁合同》；同时第十条2款约定：“甲方如违约，定金两倍的金额给乙方进行赔偿，如在2015年7月30日前未能交付使用的，甲方补偿一个月租金，超过10月30日交付使用的，乙方有权终止合同，因此造成的损失由甲方负责，在此项目上的资金进行全额赔偿，并支付6个月的租金的违约金……”，在履行合同中，被告拖延到2015年12月8日才通知我进场装修，并要求缴纳1万元的装修保证金，但又不按《意向书》第四条2款的约定签订正式的《房屋租赁合同》，不按《意向书》的约定进行租赁房屋面积实测，不按约定进行消防检验验收，不按约定收取空调使用费和物业管理费，且房屋存在严重的安全质量问题，签约的4个板块，仅“捷安特”板块勉强处于试营业状况，但一直漏油漏水，门口潲水四处流淌，建筑材料、垃圾长期堆放，导致无法正常营业，另3个板块由于酒店消防未检验合格，一直无法使用；被告已经严重违约，给我造成极大的经济损失，经我多次要求被告解决各阶段的违约和签订正式《房屋租赁合同》无果，故请求依法判令：1.解除2015年4月25日原、被告签订的《房屋租赁意向书》，并终止履行；2、判决被告双倍返还5万元的定金，返还15万元意向金和1万元的房屋装修押金；3、由被告赔偿房屋的装饰装修费260000元；4、由被告支付原告违约金111240元。被告迈华酒店公司答辩：1、由被告签订的《房屋租赁意向书》仅是预约合同不是正式合同，预约合同不存在解除，而且我公司没有收到原告要求解除合同的通知，不符合法律规定；2、双倍返还定金50000元理由不成立，因为原告方不与我公司签订租赁合同，是原告违约不是我公司违约；3、装修费260000元无证据支持，且不符合法律规定；合同约定在进场装修前签订正式的房屋租赁合同，原告自己仅在签订意向书后就进场装修，我方不应当对其损失进行赔偿；4、我公司没有违约，不支付违约金。迈华酒店公司反诉称：2015年1月28日，匡正与我公司总经理吴丹协商后签订了《房屋租赁意向书》，租赁巴中市南湾国际帝景湾12幢6层建筑面积1310平方米，租期5年，交定金15万元。签订合同后，原告又反悔改为租赁1楼4个展位门市；2015年4月25日，我公司与被告签订了《房屋租赁意向书》，该意向书签订后，2015年4月27日，匡正交定金50000元，2015年1月31日匡正交的6楼意向金150000元转入一楼房屋租金，2015年12月8日交装修押金10000元，2015年8月匡正向我公司上报装修设计图纸并自行进场装修，2015年8月29日我公司通知匡正签订正式租赁合同，但他置之不理。2016年1月28日匡正的A04展位已经开始营业，其余3展位装修至今未完工，2016年2月起发生水电物业管理等费用，至今累计欠款13985.13元。被告匡正至今仍占有我公司4个展位的房屋，仍不与我公司签订正式租赁合同，原告既不支付租金也不支付其他费用。匡正解除房屋租赁意向书的诉讼请求不符合法律规定，故请求依法确认2015年4月25日原、被告签订的《房屋租赁意向书》有效并继续履行；2、如匡正不愿意继续履行，请求依法判令匡正在2017年3月31日前返还我公司租赁房屋，并判令匡正支付从2016年1月28日起至实际交付房屋日止的房屋租金，3、判令匡正自行拆除租赁房屋装修并承担费用；4、判令匡正支付我公司垫付的物业管理费、空调使用费13985.13元；5、如匡正不愿意与我公司签订合同，已经支付给我公司的5万元定金归我公司所有。反诉被告匡正辩称：1、2015年4月25日签订的《房屋租赁意向书》约定了签订正式房屋租赁合同的条件，现该条件尚未成就，故意向书不具有继续履行的条件；2、意向书约定了租赁房屋交付时间以及违约责任，被告未按时交付租赁房屋严重违约，应当按照意向书的约定解除并终止履行，同时赔偿我的各项损失，故我方请求的主张成立，被告反诉主张我方已缴纳的50000元的定金不予退还的理由不成立；3、对外租赁房屋理应在消防验收达标合格后才对外租赁、经营使用，未经消防验收合格不得投入经营使用。在“悟空传”和“李贤记”板块的装修中，反诉原告为了整栋房屋的消防验收，要求我方停止装修而被迫停工至今，直到2016年6月27日第一次消防验收合格，这不但是反诉原告违约而且违反了《消防法》第十三条规定，故反诉原告主张从2016年1月28日起给付租金并要求支付物业费、电费和空调使用费的理由不成立；4、意向书约定了空调、物业管理费用的标准，反诉原告擅自涨价，违规收取费用且对污水、潲水、垃圾、房屋漏油漏水、乱停乱放不予处理，充分证明反诉原告不守信用、服务不到位，已构成严重违约，反诉原告的严重违约行为，导致不能实现签订意向书的目的，依法应予解除并终止履行，故反诉原告要求继续履行意向书、要求我方承担相关费用的主张不成立，反诉原告应当赔偿我方各项损失。经审理查明：被告从彭耀刚处租得位于巴中市巴州区南湾国际D区帝景湾某栋房屋，装修期为1年，从2015年3月1日起至2016年2月28日止，装修期间免收租金；租赁期间为15年，从2016年3月1日起至2031年2月28日（具体起租时间以消防验收合格时间而定）。除用于开办维也纳大酒店外，其余房屋对外招租。2015年1月2日，以吴丹为甲方，以匡正为乙方签订了《房屋租赁意向书》约定乙方租赁甲方巴中市巴州区南湾国际D区帝景湾某栋房屋6层楼建筑面积1310平方米用于开游泳池。匡正于2015年1月31日向维也纳酒店缴纳了6楼健身房150000元的意向金，后因其签订的楼层不能满足游泳池的水深承重，双方同意解除协议，吴丹同意退还所交的意向金150000元。原告代理捷安特自行车销售单车专卖店，通过协商根据酒店平面规划设立单车户外沙龙、单车专卖店、巴蜀传统文化空间三个业态入住维也纳酒店1楼。2015年4月25日，以迈华酒店公司为甲方，以匡正为乙方签订了《房屋租赁意向书》：二、出租房屋状况：巴中市南湾国际帝景湾某栋一楼A01-A02-A03-A04展位，总建筑面积为309平方米。（建筑面积是按照实际使用净面积乘以1.2系数，按实测面积为准）三、装修期、租赁期限：装修期从2015年5月20日起至2015年11月30日止，装修期免收租金，租赁租为8年，自2015年12月1日至2023年11月31日（实际起租日按照酒店开业日开始计算）。四、租金计算、支付方式及税费承担：第一年租金为60元/平方米，租金为222480元，从第二年是每一年一递增，每年递增5%。租金支付坚持先支付后使用的原则，周期为12个月/次，下一年度到来之前的一个月支付下一年度的租金，且第一期租金在签订意向书后2天内支付5万元定金（原签订的此楼6楼经营健身房的合同作废，原6楼的15万元定金在签订此正式合同时直接转入匡正的个人账户），在进场装修前签订正式《房屋租赁合同》，并一次性付清租金。六、装修：乙方基于经营需要在不改变房屋主体结构和影响安全服务的前提下可进行改建和装修，装修方案需经甲方同意后实施。租赁期届满：乙方不得拆除添附租赁物不可拆除部分，但乙方对其投资安装的设备保留所有权，并有权拆除这些设备，拆除费用由乙方自行承担，甲方对改建和装修部分不承担赔偿和补偿责任。七、物业配套及费用：共享有的中央空调收取7/平方米/月空调费，一季度一次交费；物业费2元/平方米/月；八、房屋押金：签订正式合同后交付一个月房租的房屋押金，在终止合同后一个月后退还。九、合同变更和终止：1、如果不可抗力致使本合同无法履行，本合同可以变更和终止。2、由于国家政策、法规改变致使本合同无法履行，本合同可以变更或终止；3、本合同租赁期满乙方未继续承租，本合同自动终止。十、其他约定：1、由于处于位置的特殊性，一旦签订协议不得违约，乙方如违约意向金不得返还；2、甲方如违约定金两倍的金额进行赔偿；如在2015年7月30日未能交付使用租赁房屋的，给付补偿一个月租金；超过10月30日交付使用租赁房屋的，乙方有权终止合同，因此承担造成的损失全部责任，在此项目上投入的资金进行全额赔偿，并支付6个月租金的违约金（依据接到甲方的通知后进行的装修投入为准）。乙方不得转让和出租给第三方或部分转让或出租给第三方，否则，甲方有权终止合同，所造成的全部损失由乙方负责。原、被告在履行合同中，2015年4月27日，原告向被告公司缴纳50000元定金。2015年8月5日，被告公司总经理梁新华收到原告通过QQ邮箱传来的门市装修设计图；2015年9月20日收到原告从QQ传给梁新华的蓝湾国际古艺术空间、捷安特自行车专卖店以及4+2休闲吧的平面布置图；2015年11月，原告给被告提供了《捷安特自行车巴中旗舰店室内装饰设计施工图》、《实际电路点位图》。2015年9月21日，巴中市公安消防支队给巴中市东兴房地产开发有限公司出具巴公消验字（2015）第38号《建设工程消防验收意见书》：对巴中市巴州区桑园坝的南湾国际D12号楼建设工程进行消防验收，综合验收该工程消防验收合格。2015年12月8日，被告通知原告进行装修，原告遂向被告公司缴纳了装修押金1万元。原、被告在未签订正式的《房屋租赁合同》的情况下，原告随即进场对“捷安特自行车”板块进行装修，装修结束后随即营业；由于其他板块与被告一楼大厅为一体，在原告对“悟空传”和“艺术空间”装修过程中，涉及被告酒店的内部消防验收，被告公司要求原告停工等待消防验收通过后再继续装修。2016年6月27日，巴中市公安消防支队给维也纳国际酒店出具巴公消安检字（2016）第0008号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。2016年3月5日，被告公司给原告出具《电费交费通知书》：上月抄表电量为〇，“捷安特”、“悟空传”“艺术空间”本月共计用电量897度，其中“悟空传”用电量为464度，“艺术空间”为91度。2016年4月9日开出的《电费缴纳通知单》：本月用电“捷安特”626度、“悟空传”480度、“艺术空间”247度。2016年7月1日，被告公司给原告出具《电费交费通知书》：“悟空传”上月抄表电量481度，本月抄表电量为481度。2016年6月23日，被告公司给原告出具的《物业管理通知单》载明：场地面积317.47平方米，统计月份8个月，单价3.5元/平方米，金额为；2016年8月2日，被告公司给原告出具《物业管理通知单》记载：空调费，单价12元/平方米。2017年1月被告公司个原告出具《缴费催款通知书》：一楼A01/A02/A03/A04号从2016年1月28日起至2016年12月31日，共计人民币17555.72元。同时查明：原告租赁的“捷安特”展块有漏水的现象。还查明：被告公司于2016年1月28日试营业，2016年4月1日起向税务机关申报增值税。尔后、原、被告为房屋租赁期间的起算时间、租赁房屋漏水、漏气、环境清洁卫生、空调使用费、物业管理费的收取等问题发生纠纷未达成一致协议，原、被告至今未签订正式的《房屋租赁合同》。审理中，匡正称：2015年12月8日，被告公司通知我进场装修，当日我向被告公司缴纳了1万元的装修保证金后进场装修；此时超过了约定的房屋交付时间，但我本着包容和以共同业态经营体的理念对被告予以谅解；2016年2月8日开始试营业，故从2016年2月开始产生水电费用，这与被告提供的证据相吻合。同时，原告还提供了租赁房屋的装修合同、装修价格以及装修付款依据：共支付装修承包人梁斌及其妻的款项金额为182000元（含维也纳装修押金10000元，含支付维也纳广告费5000元）。但被告不予认可。休庭后，匡正申请对租赁的展位已经装饰装修的部分和未装修使用的材料价格予以鉴定，本院予以准许。但委托鉴定时，原告不愿意缴纳鉴定费用，致使鉴定无法继续进行。休庭后，承办人要求原、被告提供租赁房屋面积的相关证据，经双方质证，本院认定A01“捷安特”板块使用面积为83.3平方米，A02.A03艺术空间板块使用面积为94平方米，A04悟空传板块使用82.6平方米。按照原、被告签订的《房屋租赁意向书》约定的“建筑面积是按照实际使用净面积乘以1.2系数，按实测面积为准”，确认原告共租赁房屋面积为311平方米。上述事实，有原告的诉称、被告的答辩、《房屋租赁意向书》、《收据》、《建设工程消防验收意见书》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、庭审笔录等、在卷佐证，本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁意向书》就双方权利义务达成了较为详细的约定，表达了双方明示或默示接受该意向书约束的意思，该意向书是双方真实意思表示，未违反法律规定，故该意向书合法有效。本案争执的焦点：一、原告要求“解除2015年4月25日签订的《房屋租赁意向书》并终止履行合同”、被告反诉要求“继续履行《房屋租赁意向书》”以及要求原告返还租赁房屋的诉讼请求是否支持的问题：原、被告《房屋租赁意向书》中明确约定了“在进场装修前签订正式《房屋租赁合同》”，在审理中，双方均认为该意向书为预约合同，故原、被告所签订的意向书为预约合同，而预约合同的主要义务就是按照《意向书》中约定的条件和内容签订正式的租赁合同，现由于原、被告对相关事宜未达成一致协议，且原告明确表示不再继续履行，法律不能强制其签订正式的租赁合同，也不能强制要求原告继续履行合同，故原、被告双方签订的《房屋租赁意向书》应予解除；被告反诉要求原告继续履行《房屋租赁意向书》本院不予支持。由于《房屋租赁意向书》已经解除，原告应当返还租赁的A01、A02、A03、A04板块房屋。二、原告主张的5万元定金是否应当双倍返还以及被告反诉要求该定金归被告公司所有的问题：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。原告在签订《意向书》后向被告缴纳5万元定金，其目的就是为租赁房屋和订立正式租赁合同缴纳的保证金；被告虽未按约定交付租赁房屋，但原告予以谅解并进场装修；后因双方对签订合同的相关事宜协商未达成一致协议，致使正式的房屋租赁合同未签订；上述的事实，本院不能确认一方的违约行为，故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持，被告应当返还原告交纳的定金5万元；被告反诉要求该定金归被告公司所有的诉讼请求，本院不予支持。三、原告要求被告赔偿违约金111240元的问题：当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择违约金或者定金条款。原告既然选择了双倍定金条款，又主张违约金，本院不予支持。四、原告要求被告返还15万元租金以及被告反诉要求原告支付房屋租金的问题：1、对于“捷安特”板块租金起算时间的认定：在《房屋租赁意向书》中约定了“实际起租日按照酒店开业日开始计算”，该约定的“开业日”是指“试营业还是正式营业日”未作详细说明，审理中原、被告对被告酒店开业时间发生争议，综合原告租赁房屋产生水电费的时间、被告公司提供的申报增值税发票的时间以及被告试营业时间，本院认定“捷安特”板块原告租赁房屋的起算时间为2016年2月8日。原告应当按照双方约定的价格60元/平方米/月为标准，从2016年2月8日起，支付“捷安特”板块（建筑面积99.96平方米）房屋租金以及房屋占用费。2、对于原告租赁的其他板块（A02、A03、A04）的租金的起算时间的认定：被告酒店属于公众聚集场所，其经营前应当取得消防检验合格，由于原告租赁的A02、A03、A04板块与被告公司的一楼大厅系一整体，为了配合被告公司的消防验收，原告停止了装修，尔后双方为租金起算时间未达成一致协议发生纠纷。被告酒店消防检验合格时间为2016年6月27日，结合本案实际情况，本院酌定A02、A03、A04板块房屋装修时间从2016年6月28日起延后2个月，其租金从2016年8月29日起以双方约定的价格即60元/平方米/月为标准，按照A02、A03、A04板块的建筑面积211.9平方米进行计算。3、根据双方过错对租金的分担责任的问题：由于被告违约未按时交付租赁房屋，双方为租金起算时间以及其他事项发生纠纷未达成一致协议，致使正式的房屋租赁合同至今未签订，原告也未再继续装修和使用A02、A03、A04板块，造成A02、A03、A04板块空置，原告既不使用又不退还租赁房屋的行为，扩大了损失。综合双方发生纠纷以及违约的原因，双方均有过错而导致《意向书》被解除，租赁期间（从2016年8月29日起至本判决书指定的腾空并交付租赁房屋的期间）的租金应当由原、被告按照过错责任比例分担，本院酌定原告承担70%的租金，被告承担30%的租金。如原告未按本判决书指定的期间腾空并交付租赁房屋，逾期的房屋使用费由原告全部承担。综上，由于原告已经缴纳房屋租金15万元，故原、被告按照责任比例据实结算房屋租金。五、原告要求被告赔偿房屋装饰装修费26万元以及被告反诉要求原告自行拆除装修的问题：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。原、被告在意向书中未约定合同解除时未形成附和的装饰装修物的归属问题，故被告反诉要求由原告自行拆除装修的反诉请求，本院予以支持，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已经形成的附和的装饰装修的处理没有约定的，如双方违约导致合同解除的，由双方根据各自的过错承担相应责任。审理中，原告虽提供了与装修人梁斌的承包合同，提供了支付装修承包人梁斌及其妻款项的依据，但原告装修行为未结束、装修材料未全部使用、装修合同未结算、无法查清和确认已经形成的附和的装饰装修部分和未形成附和的装饰装修物部分的价格。审理中，原告为了支持自己的主张向本院申请对已经形成附和的装饰装修和未形成附和的装饰装修部分进行鉴定是正确的，但委托鉴定时原告不缴纳鉴定费用，致使自己申请的鉴定无法进行，也就没有证据支持自己的这一诉讼请求。当事人对自己所主张的事实，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明自己的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故原告要求被告赔偿房屋装饰装修费26万元的诉讼请求，本院不予支持。六、被告反诉请求原告交纳拖欠费用的问题：虽反诉原告不是物业管理费的收取主体，但由于原、被告在《房屋租赁意向书》中约定了物业管理费的收取标准，反诉原告为物业管理费的代收人，故双方应当按照约定的标准履行权利和义务。原告应当缴纳物业管理费的时间为：A01板块从2015年12月8日起计算，A02/A03/A04板块物业费的起算时间本院酌定从2016年3月8日起计算至租赁房屋腾空交还被告为止，按照每平方米每月2元的标准收取。由于被告在双方未达成新的一致协议的情况下，擅自提高标准收取物业管理费用、双方为房屋租赁起算时间的计算未达成一致协议，且原告未签订正式合同就进场装修等事实，造成原告租赁的A02/A03/A04板块在装修过程中停工，原、被告均有过错，故期间的物业管理费按照责任比例承担，本院酌定原告承担70%责任，被告承担30%责任。原、被告签订的《房屋租赁意向书》中还约定“共享有的中央空调并收取7元/平方米/月的空调费”，双方应当按照约定的标准履行权利和义务。但由于被告在反诉中未举出原告使用空调的具体时间段，故本院不予处理。原告拖欠的电费问题，不属于租赁合同处理范畴，本院不予处理。七，对于原告缴纳的1万元装修押金的问题:由于解除了原、被告签订的《房屋租赁意向书》，原告在腾空房屋并履行了拆除未形成附和的装饰装修物部分后，被告应当退还原告装修押金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，第九十七条、第一百一十九条、第一百二十条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，判决如下：一、解除原告匡正与被告巴中市迈华酒店经营管理有限公司于2015年4月25日签订的《房屋租赁意向书》。由原告在本判决生效后10日内返还租赁的A01、A02、A03、A04板块房屋。二、由原告匡正在本判决生效后10日内支付被告巴中市迈华酒店经营管理有限公司A01（捷安特）板块房屋租金及房屋占用费（计算方法为：以99.96平方米为基数，以60元/平方米/月为单价，从2016年2月9日起计算至原告腾空房屋为止）；三、匡正在本判决生效后10日内支付被告巴中市迈华酒店经营管理有限公司A02、A03、A04板块70%的房屋租金及占用费（计算方法为：以211.9平方米为基数，以60元/平方米/月为单价，从2016年8月29日起计算至原告腾空房屋为止），被告巴中市迈华酒店经营管理有限公司自己承担30%的房屋租金及占用费。如原告未按本判决书指定的期间腾空并交付租赁房屋，逾期的房屋使用费由原告全部承担。四、由原告匡正在本判决发生法律效力后10日内支付被告巴中市迈华酒店经营管理有限公司70%的物业管理费（计算方法为：A01板块从2015年12月8日起计算至租赁房屋腾空交还被告为止，A02/A03/A04板块从2016年3月8日起计算至租赁房屋腾空交还被告为止，按照每平方米每月2元的标准计算），被告巴中市迈华酒店经营管理有限公司自己承担30%物业管理费用。五、被告巴中市迈华酒店经营管理有限公司在本判决发生法律效力后10日内返还原告定金5万元。六、原告在腾空租赁房屋并履行了拆除未形成附和的装饰装修物部分后，被告退还原告装修押金1万元。七、驳回原告匡正的其他诉讼请求。八、驳回反诉原告巴中市迈华酒店经营管理有限公司的其他反诉请求。原告已经缴纳房屋租金15万元，以上各条款据实结算后进行找补。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4000元，反诉受理费1800元，由原告承担2500元，被告巴中市迈华酒店经营管理有限公司承担3300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  陈 娟人民陪审员  张丛志人民陪审员  王永林二〇一七年六月二十八日书 记 员  宋秘杪