湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0602民初557号原告：湖北保康经济开发区管理委员会，住所地，襄阳市襄城区虎头山南路。法定代表人：孔祥鹏，湖北保康经济开发区管理委员会主任。委托诉讼代理人：姜秀存，湖北长久律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：赵正友。第三人：吴波。委托诉讼代理人：赵正友，系第三人吴波舅舅。原告湖北保康经济开发区管理委员会(以下简称保康经济开发区管委会)诉被告赵正友、第三人吴波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案受理后，依法由审判员孙华适用简易程序，并依法追加吴波为第三人参加本案诉讼，公开开庭进行了审理。原告保康经济开发区管委会的委托诉讼代理人姜秀存，被告赵正友，第三人吴波的委托诉讼代理人赵正友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告保康经济开发区管委会向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告交还涉案的八一军招租赁房屋1号、2号楼及合同约定的权益归原告的全部财产；2、判决被告按合同约定的租金标准向原告赔偿合同期满后房屋占用费直至房屋交还之日止；3、被告承担本案保全费、诉讼费用。审理过程中，原告将第一项诉讼请求明确为判决被告立即向原告交还涉案的八一军招租赁房屋1号、2号楼及其院内空地。事实与理由：2012年1月20日，原告与中国人民解放军湖北省襄阳军分区后勤部签订《军队房地产租赁合同》，取得八一军招院内全部场地、部分房屋及配套设施物资的占有使用收益权，租期自2012年1月1日起至2015年3月31日止。原告取得租赁权后，考虑到办公所用仅需部分房屋，其他房屋处于闲置状态，于是原告同意将其中小院平房1#、2#楼及院内空地出租给被告用于餐饮业经营，并在2013年9月1日，与被告签订《房屋承包合同》，约定：将租赁取得的八一军招小院平房1#、2#楼及院内空地出租给被告经营使用，租期自2013年9月1日起至2014年12月31日止，租金每年16万元，水费按每吨2.45元、电费按每度1.2元的价格由被告于每月2日前向原告据实结算交纳；合同第六条第三款、第四款、第五款约定：被告不得对所承租的房屋结构进行改造，增容扩建，因经营需要，确需进行改造或增容扩建时，必须征得原告同意，在不影响整体功能和使用安全的前提下进行，改造、装修或增扩设备发生的费用被告自理，合同期满，如乙方不再继续承包，由被告无偿移交；被告承包期满时必须将所有承包的房地产及本合同约定产权属归原告的物资、设备全部完好无损的无条件交还原告，承包期满，如原告与军分区达成续租协议，被告可优先承租本合同约定房产。租赁期满或因不可抗拒因素（含政府行为、政策法规及规划调整）如因原告原因需提前终止合同的，原告应提前一个月通知被告，被告必须在通知期限内将所有承包的房地产及按本合同约定权益归原告的全部财产交还原告等等。原告在合同到期前，已向被告明确告知：合同到期后不再续租，并请按照合同约定结清租金，交还房屋。原告自2014年12月31日合同到期后，屡次催促被告交还租赁房屋及按合同约定租金标准支付合同期满后的房屋占有费，被告找种种理由推脱，原告甚至派人带领军分区相关负责人找被告索要也无果，故向法院提起诉讼。被告赵正友辩称：租赁房屋时，原告曾向被告口头承诺，租赁合同期满再续签5年。现因租赁合同期满不能续签，导致被告遭受了损失，包括酒店投资直接损失、酒店停止运营使农场失去销售渠道的间接损失，请求被告赔偿。第三人吴波陈述，自己是被告赵正友的外甥，也是酒店的法定代表人，意见同被告赵正友。经审理查明，双方当事人对以下事实无异议：位于襄阳市襄城区民主路的襄阳军分区招待所院内房产属中国人民解放军湖北省襄阳军分区所有。2012年1月20日，襄阳军分区后勤部与原告保康经济开发区管委会签订《军队房地产租赁合同》一份，将襄阳军分区招待所院内全部房屋、场地（襄阳市征兵办所用房屋除外）租赁给保康经济开发区管委会，用途为餐饮、住宿、办公，租期为三年，自2012年1月1日起至2015年3月31日止，年租金为壹佰万元。不得擅自将所承租的房地产转租给他人使用，确需转租的，应在不违背双方原定权利和义务的前提下，签订转租合同并经军队机关批准同意。经中国人民解放军湖北省襄阳军分区同意，2013年9月1日，原告保康经济开发区管委会（出租方、甲方）与被告赵正友（承租方、乙方）签订一份《房屋承包合同》，约定：一、甲方于2012年元月1日与军分区签订一份“八一”军招《八一军招租赁合同》，现将其中小院平房1#、2#楼承包给乙方，用途为餐饮业。小院院内空地同时归承包方使用。二、承包期限为2013年9月1日起，至2014年12月31日止，共计16个月。三、承包租金按16万每年标准执行，乙方须于2013年9月1日前将期间16个月（扣减2个月装修期），实际执行14个月全部租金186666元交付甲方。四、承包租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）租期内的水、电、煤气、设备、物业管理费及其他等费用，按襄阳市主管部门规定的价格加损耗由乙方承担，其费用据实量结算，乙方于每月2日前向甲方交纳。水费按每吨2.45元，电费每度1.20元的价格收取，若襄阳市政府公布水、电价格调整，双方约定的价格作相应调整。五、本合同签订时由乙方按年租金额的20%向甲方交纳房地产承包保证金。六、（一）、乙方所承租房产及附属设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须以修复或者按评估价值赔偿；（二)乙方负责所承包范围内的房屋四周的环境卫生、安全、防火、防盗以及用工人员管理和计划生育等工作。(三）乙方必须服从甲方统一管理，不得随意对所承租的房屋结构现状进行改造、增容扩建，因经营需要，确需进行改造或增容扩建时，必须征得甲方同意，在不影响房屋整体功能和使用安全的前提下进行，改造、装修或增扩设备发生的费用乙方自理。合同期满，如乙方不再继续承包，由乙方无偿移交。（四）乙方不得在承包的空地上搭建和添建各种永久性建筑物或构筑物。（五）乙方承包期满时必须将所有承包的房地产及本合同约定权属归甲方的物资、设备全部完好无损的无条件交还甲方。承包期满，如甲方与军分区达成续租协议，乙方可优先承租本合同约定房产，其租金按甲方与军分区合同变更情况同比例增减。七、合同的解除与终止（一）租赁期满或不可抗拒因素（包括政府行为、政策法规及规划调整）如因甲方原因需提前终止合同的，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须在通知期限内将所有承包的房地产及按本合同约定权益归甲方的全部财产交还甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，退还房地产承包保证金。……八、合同签订后，甲、乙双方必须在一周内交接财产。《房屋承包合同》签订后，原告按约定将房屋交付被告使用。被告如约交付房屋租金至2014年12月31日。该房屋被用于经营“童年味道山庄”酒店，法定代表人为第三人吴波。襄阳军分区后勤部与原告保康经济开发区管委会间的《军队房地产租赁合同》期满后，襄阳军分区后勤部未再与原告续签合同并要求收回租赁房屋，原、被告《房屋承包合同》期满后，也未续签租赁合同。原告向被告请求返还房屋无果，引起诉讼。本院认为，依法成立的合同应受保护。原、被告双方所签订的《房屋承包合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同，受法律保护，当事人应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，承租方征得出租方同意，在不影响房屋整体功能和使用安全的前提下，所进行的改造、装修或增扩设备从而发生的费用由承租方自理，合同期满后，如乙方不再继续承包，由承租方无偿移交。承包期满时，必须将所有承包的房地产及合同约定权属归出租方的物资、设备全部完好无损的无条件交还出租方。本案原、被告双方的《房屋承包合同》于2014年12月31日期满，因未能续签租赁合同，原、被告双方的房屋租赁关系终止是客观、既定事实，《房屋承包合同》中双方对于租赁合同关系终止后，租赁物及其相关财产的归属作出明确约定，被告应按约定于期满时返还租赁房屋及合同约定权属归出租方的全部财产，故原告请求被告交还涉案的八一军招租赁房屋1号、2号楼及合同约定的权益归原告的全部财产，本院予以支持。被告于租赁期满后继续占有房屋至今，应向出租方即原告支付占用费，但因本案原告与襄阳军分区后勤部的租赁期间止于2015年3月31日，故原告有权请求被告支付截止2015年3月31日的房屋占用费40000元（160000元／年÷12个月／年×3个月）。至于原告诉请被告向其支付2015年3月31日之后的房屋占用费，因襄阳军分区后勤部并未向原告主张支付2015年3月31日之后的房屋占用费，原告尚未产生该笔损失，原告可在该笔损失实际产生之后再行主张。被告辩称基于原告之前承诺合同期满后续签合同而实际未续签，导致自己产生直接损失与间接损失，无证据证明，与实不符，本院不予采信，经本院释明，被告未针对产生的损失提起反诉，故被告主张原告应赔偿其损失，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：一、被告赵正友于本判决生效后十日内向原告湖北保康经济开发区管理委员会返还租赁物即位于襄阳市襄城区民主路的襄阳军分区招待所院内1号、2号楼及其院内空地。二、被告赵正友于本判决生效后十日内支付给原告湖北保康经济开发区管理委员会占用费40000元。三、驳回原告湖北保康经济开发区管理委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3050元，由原告湖北保康经济开发区管理委员会负担2670元，被告赵正友负担380元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××38。上诉人在上诉期间届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 孙 华二〇一七年六月六日书记员 檀小寅