新疆生产建设兵团下野地垦区人民法院民 事 判 决 书(2016)兵0801民初892号原告：张翠云，女，1931年出生。委托诉讼代理人：田德英（系张翠云女儿），女，1964年出生。委托诉讼代理人：周虎，新疆下野地垦区下野地法律服务所法律工作者。被告：刘秀兰，女，1966年出生。被告：洪社，男，1966年出生。被告：洪飞，男，1982年出生。被告：田德辉，男，1962年出生。原告张翠云与被告刘秀兰、洪社、洪飞、田德辉买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日作出（2016）兵0801民初252号民事判决书，原告张翠云不服该判决，向新疆生产建设兵团第八师中级人民法院提起上诉，该院以（2016）兵08民终772号民事裁定书裁定发回重审。本院于2016年12月8日重新受理后，依法另行组成由审判员王广志担任审判长、审判员赵彬、代理审判员凌丽参加的合议庭，公开开庭审理了本案。原告张翠云的委托诉讼代理人田德英、周虎、被告刘秀兰、洪社、洪飞、田德辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销被告田德辉与被告洪飞之间的房屋买卖协议；2、该房屋拆迁补偿款34202.60元归原告所有；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2001年10月6日原告在一三四团老职工医院购买时××、王××平房一套，有“卖房证明”、“宅基地使用证”为证。2015年发放拆迁补偿款时，原告才知道被告洪飞等人侵占了自己的房子，后来得知被告田德辉与被告洪飞签订了房屋买卖协议，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院撤销被告田德辉与被告洪飞之间的房屋买卖协议，房屋拆迁款34202.60元归原告所有，由被告承担本案诉讼费用。原告张翠云为证明其主张的事实，提交了以下证据：1、卖房证明及宅基地使用证一份。卖房证明内容��：“时洪运、王淑珍夫妻二人将位于134团职工医院居民住宅区平房一套（自有房屋）面积64㎡正房两间。还包括自建棚子、前庭菜地。宅基地面积192㎡。详见宅基地使用本。以5400元（伍仟肆佰元正）卖给张翠云。房款已清。此证明。卖房人：时××、王××。2001年10月6日。”结合宅基地使用证共同证明该房屋系原告合法购买所得，房屋产权属于原告，该房屋在张翠云购买后一直由原告儿子田德辉居住看管。2、残疾人证复印件一份。证明原告之子田德辉系智力残疾，有精神障碍四级，属于限制行为能力人。被告刘秀兰、洪社、洪飞辩称：被告没有侵占原告的房屋，本案争议房屋是通过证人范××的介绍，于2014年3月6日由原告之子田德辉以4800元的价格出售给被告洪飞的，洪飞已将4800元房款全部支付完毕，双方签订的买卖协议合法有效且已实际履行完毕，被告洪飞又将该房屋出售给被告刘秀兰、洪社，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告刘秀兰、洪社、洪飞为反驳原告的主张，向法庭提交了以下证据：1、证明一份（由2014年3月6日由田德辉出具给被告洪飞）。内容为“兹有田德辉在老卫生队房屋之间棚子一间、加一个院子卖给洪飞，价格4800元整。特此证明。卖房人：田德辉，手机：1573934****；买房人：洪飞，手机：1367754****；证明人：范社平。2014年3月6日”证明原告之子田德辉与洪飞之间存在合法的房屋买卖关系。2、第八师一三四团发放的国有土地上房屋征收补偿协议及危旧房拆迁补偿付款通知单一份，证明被征收人系被告刘秀兰，即该房屋系其合法所有的事实。3、证人范××的证言。证明2014年2月底，证人从事收废品工作的过程中，田德辉因为经常去卖废品与证人相识，田德辉提到有两套房子要卖，让证人帮他打听谁要买房子，证人帮田德辉联系到了洪飞，并去看了房子，田德辉当时要价5000元，证人作为中间人帮忙砍价，最终田德辉以4800元的价格将该房屋卖给洪飞，并在证人家中达成了书面协议，协议系田德辉本人亲笔书写，洪飞又去银行取了现金当面支付给了田德辉4800元，整个过程证人都在现场。被告田德辉辩称：房屋是我母亲的，我把房屋卖给洪飞属实，价格低了，房屋是5400元买的，4800元卖给洪飞，洪飞给了我2000元，剩余的没有给我。被告田德辉没有向法庭提交证据。综合原、被告法庭陈述、举证、质证情况，本院认证如下：���告刘秀兰、洪社、洪飞对原告提交的证据1、2均不予认可。本院认为原告提交的证据1系原告购买房屋时卖房人出具的证明以及该房屋的宅基地使用证，该证据合法有效，与本案具有关联性，本院对原告提交的证据1予以认定；本院对原告提交的证据2真实性予以认定，但该证据不能证明被告田德辉系限制行为能力人。原告对被告刘秀兰、洪社、洪飞提交的证据1、2、3均不予认可。本院认为，根据法庭调查及被告田德辉的当庭陈述，本案争议房屋原告自购买后一直由原告之子被告田德辉居住并看管，被告田德辉生活均靠其本人自食其力，被告田德辉出售房屋前后均告知了原告。结合上述实际情况及证人范××的证言，本院认为被告田德辉具有独自生活且实际看管处理房屋的能力，被告洪飞与其签订买卖协议具有法律效力，故本院对被告刘秀兰、洪社、洪飞提交的证据1、2予以认定。对被告刘秀兰、洪社、洪飞提交的证据3本院不予认定。经审理查明：2001年10月6日，原告从时××、王××夫妻手中购买了位于一三四团老卫生队居民住宅一套，包括正房两间（面积64㎡）及自建棚两间、庭前菜地共计宅基地面积192㎡，并取得了房屋的宅基地使用证（编号为000369）。购买房屋后，该房屋一直由被告田德辉（原告之子）独自居住并看管。2014年3月6日，被告洪飞经证人范××介绍认识被告田德辉，并以4800元的价格从田德辉处购买了该房屋，并已支付给被告田德辉4800元。被告田德辉出售房屋前已告知原告，出售后亦将出售情况告知了原告。被告洪飞购买该房屋后又将该房屋出售给被告刘秀兰、洪社。因该房屋于2015年8月13日涉及拆迁补偿，原告得知该房屋拆迁补偿登记所有权人为被告刘秀兰后，向本院提起诉讼，要求确认��房屋所有权归原告所有，本院于2015年11月9日作出（2015）下民初字第638号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求，原告不服该判决提起上诉，后撤回上诉并撤回原审起诉。原告于2016年4月12日以不当得利为由向本院提起诉讼，本院于2016年8月3日作出（2016）兵0801民初252号民事判决书，原告不服该判决，向新疆生产建设兵团第八师中级人民法院提起上诉，该院以（2016）兵08民终772号民事裁定书裁定发回重审。原告重新提交起诉状，请求法院撤销被告田德辉与被告洪飞之间的房屋买卖协议，房屋拆迁款34202.60元归原告所有，由被告承担本案诉讼费用。本院认为：根据原告张翠云的起诉和被告刘秀兰、洪社、洪飞、田德辉的答辩，本案争议焦点为：一、被告田德辉与被告洪飞签订的房屋买卖协议是否合法有效；二、房屋拆迁款34202.60元是否应当归原��所有。关于争议焦点一，被告田德辉与被告洪飞签订的房屋买卖协议是否合法有效。本案中，原、被告双方争诉的一三四团老卫生队居民住宅一套，该房屋始建于1980年，通过宅基地使用证显示该房屋的原所有人为时洪运。原告提交相关买卖协议可以证明其从时××手中购买该房屋的事实。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，被告田德辉与被告洪飞自愿签订房屋买卖协议，且已实际履行合同约定。原告认为被告田德辉系残疾人，为限制民事行为能力人，但原告向法庭提交的证据不足以证明被告田德辉为限制民事行为能力人。虽然被告田德辉不是房屋所有人，但基于被告田德辉与原告的特殊关系（被告田德辉系原告的儿子），被告洪飞有理由相信被告田德辉具有代理权，故被告田德辉与被告洪飞签订的房屋买卖协议不违反法律规定，原告请求撤销该协议没有事实和法律依据，本院对原告的该项请求不予支持。关于争议焦点二，房屋拆迁款34202.60元是否应当归原告所有。因被告田德辉与被告洪飞签订的房屋买卖协议合法有效，故该房屋的拆迁款不应当归原告所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条，第四十九条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张翠云的诉讼请求。案件受理费328元���原告已预交），由原告张翠云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。审 判 长  王广志审 判 员  赵 彬代理审判员  凌 丽二〇一七年五月三十日书 记 员  张雅雯1