湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0902民初391号原告:陈彤，女，汉族，1981年4月19日出生，广东省东莞市人，住所：孝感市孝南区。委托诉讼代理人：陈峰、陈东，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解，提起上诉，代收法律文书等。被告：湖北宏业房地产开发有限公司。住所地：孝感市城站路**号。统一社会信用代码：91420900767442699B。法定代表人：胡江安，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪海洪、程世强，湖北自强律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。原告陈彤与被告湖北宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法适用普通程序，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告陈彤及其委托诉讼代理人陈东，被告宏业房产公司的委托诉讼代理人程世强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈彤向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告立即返还原告已支付的购房款887903元，并赔偿原告的损失（按同期银行贷款利率，自2013年11月16日起计算至全款付清之日）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月16日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发建设的百佳宏业商城1幢1层0152号商铺，建筑面积34.06平方米，总房价为887903元。合同约定被告应当在2013年12月31日前交付房屋，并在交付后180日内为原告办理好房地产权属证书。合同签订后，原告在2013年11月16日前付清了全部房款，被告于2014年1月20日出具了正式发票。但由于被告的原因，至今原告仍无法办理房屋所有权登记。为此，请求支持原告前列的诉讼请求。原告陈彤为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：原告的身份证，证明原告的身份信息及主体资格。证据二：被告的工商信息及机构代码证，证明被告身份信息及主体资格。证据三：原、被告签订的《商品房买卖合同》一份，证明原、被告存在商品房买卖合同关系，总房价为人民币887903元，合同约定被告应当在2013年12月31日前交付房屋，并在交付后180日内为原告办理好房地产权属证书。证据四：银行流水、发票，证明原告在2013年11月16日前付清了全部887903元房款,被告于2014年1月20日开具了购房发票。被告宏业房产公司辩称，被告已经将诉争房屋交付给了原告，被告依据合同的约定履行了主要义务，原告已经预支了诉争房屋5年的收益，原告行使了诉争房屋收益权，故原告认为被告根本违约，侵害其合法利益的主张于法无据。根据双方签订的《商品房买卖合同》第16条约定，被告的办证义务仅限于房屋总证的办理，而分户产权证由原告自行办理或中介公司代办，费用由原告承担，交易手续费由原告承担，造成房屋总证迟延办理是由于规划调整造成的。综上所述，原告的主张于法无据，恳请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告宏业房产公司为支持自己的抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一：企业法人营业执照，证明被告的诉讼主体资格；证据二：国有土地使用权证、建设用地规划许可��、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、工程竣工验收备案证明书、备忘录（二份）等，证明1.诉争房屋系被告合法开发（建造）；2.诉争房屋符合法定的销售（预售）条件；3.诉争房屋工程竣工验收合格，符合《商品房买卖合同》约定的交付标准；4.由于人民广场二期改造工程搬迁置换之需要，政府部门对百佳宏业商城的规划作出适当调整，影响到百佳宏业商城的规划验收，进而导致诉争房屋总证办理迟缓；5.房屋总证的办理迟延是由于客观原因（因政府拆迁安置之需要而调整规划、增加容积率）造成的。证据三：《商品房买卖合同》，证明1.原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，是双方真实意思表示；2.《商品房买卖合同》第16条约定，如果被告的原因造成的办证迟延，被告的办证义务仅限于房屋总证的办理，而分户产权证由原告自行办理或中介公司代办，费用由原告承担，交易手续费由原告承担。证据四：《三方协议书》、《委托经营管理协议书》，证明1.原告已经与被告及案外人孝感市佳业物业管理有限公司签订了三方协议，被告已经将房屋交付给原告，原告已经将诉争房屋交由案外人孝感市佳业物业管理有限公司进行管理经营；2.被告已经通过折抵房款的形式向原告预付了委托经营管理的收益（五年），原告已经提前行使了收益权；被告已经履行了主要义务，原告已经实现其合同目的，故原告主张被告根本违约于法无据。经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二无异议；原告对被告提交的证据一无异议。对上述无争议的证据，本院审核认为，具有客观性、合法性、关联性，本院依法予以采信。被告对原告提交的证据三、四提出异议，其中，对证据三真实性无异议，对证明目的有异议，认为根据双方签订的合同第16条的约定，总证应由开发商办理，但是分户的产权证是由购买者自己办理的；证据四由法院核实。原告对被告提交的证据二、三、四均有异议，其中，对证据二真实性无异议，对证明目的有异议，认为无法证明被告履行了办证义务；对证据三真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告没有办理总证，导致无法分户；认为证据四与本案无关，被告没有证据证明原告收到租金。对上述有争议的证据，本院认为，原告提交的证据三与被告提交的证据三均是《商品房买卖合同》，对于该合同的真实性，双方均没有异议，故本院对于合同内容依法予以采信。原告提交的证据四，其银行转款记录及被告出具的收款收据真实，能够证明原告履行了支付房款的义务，故本院依法予以采信。被告提交的证据二，虽原告对其真实性没有异议，但该组证据不能作为被告延误办理总证的理由，故本院对其证明目的不予采信；被告提交的证据三，与原告提交的证据三相同，故本院对于合同内容依法予以采信；被告提交的证据四，只能证明被告向原告交付了房屋，不能证明被告履行了全部合同义务，故本院对证据四的证明目的不予采信。经审理查明，2013年11月16日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的百佳宏业商城1幢1层0152号商铺，建筑面积为34.06平方米，总房价为887903元，被告在2013年12月31日前交付房屋，并在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，房屋总证由被告办理，分户产权证由原告自行办理。造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责��。合同签订后，原告在2013年11月16日前付清了全部房款，被告也依约定向原告交付了所购置的商品房屋并于2014年1月20日出具了正式购房发票。但由于被告的原因，原告购置的商品房屋直至今日仍不能取得房屋的总证，直接导致原告无法办理个人房屋所有权登记，引发本案诉讼。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告至今未能办理所售商品房屋总证，违反合同约定，致使原告无法办理诉争房屋所有权登记，不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，对原告要求解除商品房买卖合同、返还购房款并赔偿损失的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同���纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于被告原因，原告未能取得权属证书，原告请求参照同期银行贷款利率按照已付房款赔偿损失，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告陈彤与被告湖北宏业房地产开发有限公司于2013年11月16日签订的《商品房买卖合同》。二、被告湖北宏业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告陈彤已支付的购房款887903元，并赔偿原告的经济损失（以887903元为基数，按同期银行贷款利率，自2013年11月16日起计算至上述款项付清为止）。如果未按本���决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12679元，由被告湖北宏业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  周良文审 判 员  魏校军人民陪审员  钟林涛二〇一七年六月二十日书 记 员  池一雪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。