天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初2918号原告：天津市河北区文化馆，住所地天津市河北区黄纬路**号。法定代表人：杨全林，该单位馆长。委托诉讼代理人：关琳，天津天章律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘广宁，男，该单位副馆长。被告：天津市博洋服饰店，住所地天津市河北区黄纬路**号。经营者：黄惠，女，1970年8月12日出生，汉族，天津市博洋服饰店经营者，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张悦（系黄惠之夫），男，1970年10月8日出生，汉族，天津市博洋服饰店售货员，住天津市河东区。第三人：天津市河北区公用房屋管理所，住所地天津市河北区王串场四号路*号。法定代表人：赵延军，该单位所长。委托诉讼代理人：刘捷，男，该单位干部。原告天津市河北区文化馆与被告天津市博洋服饰店、第三人天津市河北区公用房屋管理所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市河北区文化馆的委托诉讼代理人关琳、刘广宁、被告天津市博洋服饰店的委托诉讼代理人张悦、第三人天津市河北区公用房屋管理所的委托诉讼代理人刘捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市河北区文化馆向本院提出诉讼请求：1、被告立即停止侵害，返还非法占用原告的房屋；2、被告支付非法占用原告房屋期间的占用费143000元（2015年3月至2017年4月期间，按每月5500元计算），自2017年5月至腾房之日按每月5500元标准给付占用费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月4日，原告与被告签订《天津市房屋租赁合同》，将天津市河北区黄纬路15号底商租赁给被告使用，租赁期限为一年，自2014年1月1日至2014年12月31日，年租金为66000元。同时合同第三条第三款约定“租赁期满乙方如需继续承租甲方房屋，乙方应于期限届满前30日内向甲方提出续订租赁合同的书面申请，租赁合同期满乙方在上述期限内未提出续约申请，本租赁合同自然终止。乙方应无条件将租赁房屋交付甲方并保证房屋及其附属设施完好。”合同签订后原告将房屋交付给被告，并按照合同履行完毕全部义务。但2014年12月31日后，被告没有按照合同约定向原告提出书面的续租申请，也不返还所租赁的房屋。自2015年3月起，被告未交纳房屋使用费。为此原告多次催促被告，要求其交纳非法占用房屋的费用、腾空房屋并无条件返还房屋。但被告以各种理由推拖。2017年3月20日原告再次书面催促，被告仍置之不理。至此原告无奈，为保护原告的合法权益不受侵犯，向法院提起诉讼。天津市博洋服饰店辩称，被告承租讼争房屋已经20年了。2016年，原告馆长跟被告说文化馆要搬家，讼争房屋由图书馆接手，让被告交房租。2012年文化馆没有安保措施，被告店内的商品被盗，损失40多万元，河北分局有报警记录，这个事情一直没有解决，之后被告经营者黄惠和其丈夫张悦就住在店里。2015年房屋漏雨，店内有500双鞋长毛，损失5万多元，当时被告把鞋子给两个馆长看过，馆长答应修房。另外被告承租房屋以后，装修门店花了30多万元。被告希望继续承租房屋，不同意返还房屋。2015年1月份开始被告没有交纳房租是事实，原告主张的数额也没有问题，但现在被告没有经济能力给付。天津市河北区公用房屋管理所述称，讼争房屋系天津市直管公产非住宅保管自修房屋，所有权人为天津市人民政府，第三人为房屋管理人、出租人。原告为承租人，但无偿使用、自管自修。原告享有房屋出租管理和使用的权利。第三人同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区黄纬路15号房屋系第三人管理、原告承租使用的直管公产房屋。被告自90年代起与原告签订房屋租赁合同，承租使用讼争房屋。2014年1月4日，原、被告最后一次签订《天津市房屋租赁合同》，约定被告租赁天津市河北区黄纬路15号房屋，出租面积59平方米，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，年租金66000元，被告分四次支付，在本次租赁期满前一个月支付下三个月租金16500元，如租赁期满被告延期10日未缴纳下三个月租金，原告有权解除合同并可要求被告恢复原状、赔偿损失。被告不得在出租房屋内居住。并约定，租赁期满被告如需继续承租原告房屋，被告应于期限届满前30日向原告提出续订租赁合同的书面申请，租赁合同期满被告在上述期限内未提出续约申请，本租赁合同自然终止，被告应无条件将租赁房屋交付原告并保证房屋及其附属设施完好，如房屋及附属设施损害，被告应按价赔偿。合同期满后，双方未续签书面租赁合同，被告继续使用讼争房屋，自2015年3月起，被告未交纳房屋使用费。2017年3月20日原告向被告送达《房租催缴通知书》，要求被告于2017年3月31日前来原告单位办理新租赁手续，并一次性缴清所欠租赁费用共计187000元。如未在上述期限内与原告办理相关手续，原告将正式向法院提出诉讼，追究违约责任，并要求法院判令被告支付滞纳金、违约金、诉讼费、律师费以及一切与此相关的费用，并解除合同。被告收到上述通知书后，未按通知期限与原告签订新租赁合同。现原告以诉称理由来院起诉，要求被告腾房并给付欠付房屋使用费。诉讼中，本院到讼争房屋所在地天津市河北区黄纬路15号房屋进行现场勘察，讼争房屋位于天津市河北区××与××马路交口，该房屋不具备日常居住、生活的条件。本院认为，原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行。双方签订合同后，原告按照合同约定将讼争房屋交付被告使用，被告应按照双方约定给付原告租金。双方书面合同约定的租赁期限届满之后，被告继续使用讼争房屋，原告没有提出异议继续向被告收取房屋租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告有权随时要求解除不定期租赁合同。2017年3月20日，原告向被告发出《房租催缴通知书》，要求被告于2017年3月31日来原告单位续签新租赁合同并一次性缴清所欠租赁费用共计187000元，逾期不签，解除房屋租赁合同。该通知载明的2017年3月31日即为合同解除之日，故合同自2017年4月1日解除。因合同解除，原告有权要求被告腾房，并有权要求被告给付自2015年3月至2017年3月欠交的房屋租金。租赁合同解除后，被告仍占有使用讼争房屋，根据公平原则，被告应比照租金给付原告房屋使用费，现原告主张自2017年4月至实际腾房之日止的房屋使用费，本院予以支持。关于被告提出的装修、被盗、漏雨等问题，因被告未提交相关证据，也未向本院提出相关主张，故本案不予一并解决。被告提出自2012年起黄惠夫妻在讼争房屋中居住，双方所签订的《房屋租赁合同》中明确约定被告不得在出租房屋内居住，经本院现场勘查，讼争房屋中不具备日常居住、生活的条件，黄惠夫妻二人夜间在店中值班看守也不形成居住，因此该抗辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市博洋服饰店将坐落天津市河北区黄纬路15号博洋服饰店使用的房屋腾空交还给原告天津市河北区文化馆；二、本判决生效后十五日内，被告天津市博洋服饰店给付原告天津市河北区文化馆2015年3月1日至2017年3月31日的房屋租金137500元、2017年4月1日至2017年4月30日的房屋使用费5500元；三、本判决生效后，被告天津市博洋服饰店按照每月5500元的标准给付原告天津市河北区文化馆自2017年5月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3160元，减半收取计1580元，由被告天津市博洋服饰店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  于丽英二〇一七年六月六日书记员  季晓晶附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。