成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初8719号原告：华润置地（成都）物业服务有限公司，住所地：成都市锦江区。法定代表人：吴秉琪，华润置地（成都）物业服务有限公司执行董事。委托诉讼代理人：龙锐蓉，女，1984年8月28日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区，华润置地（成都）物业服务有限公司员工。委托诉讼代理人：白露，女，1982年12月4日出生，汉族，住成都市成华区，华润置地（成都）物业服务有限公司员工。被告：王莉，女，1985年2月28日出生，汉族，住四川省富顺县。原告华润置地（成都）物业服务有限公司(以下简称华润物业公司)与被告王莉物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理。因被告王莉下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告华润物业公司的委托诉讼代理人龙锐蓉、白露到庭参加诉讼。被告王莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告华润物业公司向本院提出诉讼请求：1、王莉向华润物业公司支付物业服务费2683.5元及逾期支付物业服务费的违约金496.3元；代收生活垃圾处理费120元；水费1140.02元及逾期支付水费的违约金516.93元；电费2203.39元及逾期支付电费的违约金968.46元，费用合计：8128.6元，暂计至2016年10月止，实际应计至被告向原告实际足额支付之日止（庭审中阐明物业服务费从2015年8月计算至2017年6月，按每月178.9元标准，共计4114.7元；物业服务费违约金按照《物业服务合同》第十七条第二款条约定，以每期应缴未缴金额为基数，按每日千分之一计算，自次月21日起至付清时止；垃圾处理费从2015年8月至2017年6月，按每月8元，共计184元；水费从2015年6月至2017年5月，共计1895.08元；电费从2015年6月至2016年12月，共计3254.89元，水电费违约金依据合同十七条第二款约定计算）；2、王莉承担本案诉讼费用。事实及理由：王莉系华润置地翡翠城四期XXX房屋业主，华润物业公司系王莉所在小区的物业服务企业。王莉从2015年07月起开始拖欠物业服务费、水电费、代收生活垃圾处理费，经华润物业公司多次催告，王莉至今未支付，其严重侵害了华润物业公司的合法权益。被告王莉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告华润物业公司提交的营业执照、组织机构代码证、居民身份证复印件、商品房买卖合同、物业服务合同、催费通知单、律师函、欠费明细表、发票来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而被告王莉未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告华润物业公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对原告华润物业公司提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：王莉系华润置地·翡翠城XXXX号房屋业主，华润物业公司系华润置地·翡翠城物业服务企业。锦江区翡翠城·翡翠长汀业主委员会作为甲方与华润物业公司作为乙方签订《物业服务合同》，主要内容为“乙方提供服务的受益人为业主（包括物业实际使用人），业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的相关义务；普通高层住宅2.1元/平方米·月，业主应于每月20日前交纳当月服务费，若业主拖欠前述费用，乙方可通过短信、电子邮件、信函及其他书面方式向业主进行催收；水电等专业经营设备属于全体业主所有的，乙方接受甲方委托代缴；业主逾期交纳物业服务费第，从欠费之日起按欠费总额每日千分之一的标准收取违约金，逾期交纳水、电及城市生活垃圾处置费等的违约金收取标准与同期公共部门保持一致，所欠水电能耗读数，以乙方记录为准”。王莉自2015年7月起陆续拖欠水电费、生活垃圾处理费及物业管理费，华润物业公司通过邮寄催费通知书形式向王莉进行催要，截至庭审终结，王莉拖欠2015年8月至2017年6月期间物业管理费4114.7元、2015年6月至2017年5月期间水费1895.08元、2015年6月至2016年12月期间电费3254.89元、2015年8月至2017年6月期间垃圾处理费184元。本院认为，王莉作为华润置地·翡翠城XXXX号房屋业主，业主委员会与华润物业公司签订的《物业服务合同》对王莉具有约束力，双方均应按照合同的约定履行义务。华润物业公司对王莉所在小区持续提供物业管理服务，王莉应按约定交纳物业服务费、水电费及垃圾处理费，故华润物业公司要求王莉支付尚欠的2015年8月至2017年6月期间物业管理费4114.7元、2015年6月至2017年5月期间水费1895.08元、2015年6月至2016年12月期间电费3254.89元、2015年8月至2017年6月期间垃圾处理费184元，于法有据，本院予以支持。关于违约金。王莉逾期交纳相关费用，其实属违约，应当承担违约责任。华润物业公司主张的违约金计算标准虽符合双方的约定，但我国违约金赔偿制度兼具补偿性和惩罚性，并主要强调补偿性，在华润物业公司未提交证据证明其具体损失的情况下，结合王莉的违约情况，本院酌情确定物业管理费违约金应以每月应缴未缴金额为基数，分别自当月21日起至付清时止，按每日万分之五计算，对华润物业公司多主张部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：一、被告王莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华润置地（成都）物业服务有限公司支付2015年8月至2017年6月期间物业管理费4114.7元、2015年6月至2017年5月期间水费1895.08元、2015年6月至2016年12月期间电费3254.89元、2015年8月至2017年6月期间垃圾处理费184元，四项合计9448.67元；二、被告王莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华润物业公司支付物业管理费违约金，计算方式：以每月应缴未缴金额为基数，分别自当月21日起至付清时止，按每日万分之五计算；三、驳回原告华润置地（成都）物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员  李 军人民陪审员  胡士戎人民陪审员  刘清容二〇一七年六月二十八日书 记 员  张海燕记 录 员  杜小雨附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。