四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终1863号上诉人（原审原告）：何建红，男，1985年5月14日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：李慧，四川印诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨继越，四川印诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都拓元文化传播有限公司。住所地成都市武侯区领事馆路*号*栋*单元**层****号。法定代表人：向尚，总经理。委托诉讼代理人：郑航，泰和泰律师事务所律师。上诉人何建红因与被上诉人成都拓元文化传播有限公司（以下简称拓元公司）服务合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2016）川0107民初10134号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭并进行了审理。本案现已审理终结。上诉人何建红上诉请求：撤销一审判决，改判拓元公司根本违约，并依法解除合同，并退还何建红20000元及资金占有利息（合同签订之日至拓元公司实际返还费用之日止按照年息6%计算）。其主要上诉理由为：1.案涉合同具有居间性质和经纪性质，合同主要目的是何建红通过拓元公司提供的居间服务和经纪服务，与开发商达成交易。因此，拓元公司应当是向何建红提供房源信息、报告订立合同的机会均等或者提供订立合同的媒介服务，并依合同的约定，拓元公司还应提供接送看房、购房咨询、专项会员购房优惠等纪经服务，现拓元公司未举证证明其完成上述居间和经纪服务，无法证明何建红成功购房与拓元公司有关；2.一审法院未对《天誉南庭16小时网会员购房确认函》能否达到合同要求的确认目的及是否有效做任何分析、认定，该函中的开发商、经纪人、何建红并没有做出有效的确认意思表示；3.拓元公司提交的开发商证人证言不能认定何建红通过拓元公司享受了优惠，拓元公司已履行了合同主要义务。被上诉人拓元公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。何建红向一审法院起诉请求：1.解除何建红与拓元公司签订的《16小时网会员购房说明》；2.拓元公司退还何建红支付的20000元及资金占有利息（从合同签订之日至拓元公司实际返还费用之日止，年息按6%计算）。一审判决认定的事实，2014年9月14日，双方签订《16小时网会员购房说明》，约定何建红通过向拓元公司支付20000元16小时网会员信息服务费后，将享受购房直通车免费接送看房、购房咨询、专项会员购房天誉·南庭优惠4%等服务，会员服务费仅在何建红以16小时网会员优惠价格购房成功后（是否购房成功以会员、拓元文化、开发商三方面的经办人共同签署的《16小时网会员购房确认函》为准）发生；拓元公司所提供的购房优惠为何建红购房之日同性质与同类型的最大优惠。该说明尾部载有拓元公司的企业名称。同日，何建红通过POS刷卡方式向拓元公司的银行账户支付20000元服务费的发票。何建红在《[天誉·南庭]》16小时网会员购房《确认函》中的会员确认栏的会员签字处签名，会员确认栏的优惠服务确认处载明“本人确认，已根据《16小时网会员购房说明》享受了天誉·南庭拓元文化专项会员购房优惠4%”，拓元文化确认栏和开发商确认栏的经办人签字处均有签名。2014年9月20日，何建红、案外人武佳韵与成都市宏誉房地产开发有限公司就购买天誉南庭商品房2幢1单元17层1705号房屋签订《商品房买卖合同》，约定所购商品的总价款为1035460元。成都市宏誉房地产开发有限公司出具《天誉·南购房相关优惠说明》，载明“买受人何建红、武佳韵于2014年9月6日，以按揭付款方式，购得[天誉·南庭]2栋1单元1705号房，后于2014年9月20日签订《商品房买卖合同》，建筑面积91.51平米，原总价1193748元，参与拓元公司团购活动，在售房现场签约时提供贰万元享受中秋一口价房源优惠，签署合同认购总价1035460元”。成都市宏誉房地产开发有限公司在成都市城乡房产管理局备案的[天誉.南庭]商品房2栋1单元1705号房的申报总价为1193748元。一审判决认定上述事实所依据的证据：《16小时网会员购房说明》、POS单、发票、《商品房买卖合同》《天誉·南庭购房相关优惠说明》《商品房预（现）售方案》《天誉南庭16小时网会员购房确认函》及当事人的庭审陈述等。一审认为，双方签订的《16小时网会员购房说明》系双方真实意思表示，且内容不违背法律的规定，属合法有效，均应按约履行。从《16小时网会员购房说明》的约定来看，该合同的主要目的是拓元公司为何建红在天誉.南庭小区购买商品房提供优惠。在该合同的履行过程中，何建红购买了天誉.南庭小区的商品房，开发商成都市宏誉房地产开发有限公司就何建红所购房屋的申报总价为1193748元，何建红实际购买价格为1035460元，虽然《天誉.南庭购房相关优惠说明》中载明何建红就案涉房屋的购买是一口价优惠，但是《天誉.南庭购房相关优惠说明》亦载明该一口价优惠系参与拓元公司团购活动后所享受的，由于案涉房屋的实际购买价格相对于申报价格的优惠比例已超过4%（1035460元÷1193748元=86.74%），故何建红已经享受了《16小时网会员购房说明》约定的购房优惠，拓元公司已经履行了《16小时网会员购房说明》约定的主要合同义务。何建红以其未享受过《16小时网会员购房说明》中约定的免费接送看房、购房咨询等服务以及拓元公司未按房地产经纪机构的相关部门规章、行业规范等规定履行提示风险、介绍房屋、提供示范文本等义务为由要求解除合同退还信息服务费，对此，一审认为，《16小时网会员购房说明》的主要目的是拓元公司为何建红在天誉·南庭小区购买商品房提供房价优惠，免费接送看房、购房咨询等服务以及提示风险、介绍房屋、提供示范文本等均是何建红与成都市宏誉房地产开发有限公司以优惠价达成《商品房买卖合同》的手段，现何建红已购买了天誉·南庭小区的商品房且享受了《16小时网会员购房说明》中约定的购房优惠，故拓元公司已经履行了《16小时网会员购房说明》约定的主要合同义务，何建红的上述理由不成立，一审不予支持。何建红以其在签订《16小时网会员购房说明》及交纳信息服务费时不知道拓元公司的存在、购房全程无拓元公司的工作人员陪同或参与为由主张其未享受看房、购房咨询服务，由于《16小时网会员购房说明》、信息服务费20000元的POS单上均载明拓元公司的企业名称，因此，何建红在签订《16小时网会员购房说明》、支付信息服务费应当知道与其建立服务合同关系的是拓元公司，应当知道拓元公司的存在，且何建红实际享受了《16小时网会员购房说明》的购房优惠，故何建红的上述理由不成立，一审不予支持。何建红对拓元公司提交的《天誉.南庭购房相关优惠说明》持有异议，认为应由出具该说明的经办人或成都市宏誉房地产开发有限公司的法定代表人出庭作证，由于《天誉·南庭购房相关优惠说明》加盖有该公司公章，足以证明该说明的内容系成都市宏誉房地产开发有限公司的陈述，故一审对何建红的该意见不予采纳。何建红主张《16小时网会员购房说明》约定的信息服务费20000元除了享受购房价4%的优惠外还应抵扣购房款，对此，一审认为，《16小时网会员购房说明》中未有将何建红支付的20000元信息服务费抵扣购房款的内容，故何建红的该主张不成立。何建红以拓元公司未举证证明其所提供的购房优惠为何建红购房之日同性质与同类型的最大优惠为由主张拓元公司未履行《16小时网会员购房说明》约定的合同义务，对此，一审法院认为，从《天誉·南庭购房相关优惠说明》的内容来看，拓元公司作为团购电商所提供的优惠是成都市宏誉房地产开发有限公司在计算涉案房屋的购房优惠时的最大优惠，未有其他同性质同类型的团购电商提供了优惠，故何建红的该主张不成立。综上，何建红关于解除《16小时网会员购房说明》、退还20000元信息服务费及利息的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院依法予以驳回。一审依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下：驳回何建红的诉讼请求。案件受理费360元，因适用简易程序减半收取180元，由何建红负担。二审中，何建红向本院提交以下证据材料：成都拓元文化服务合同，并解释该份证据系拓元公司在一审中提交后当庭撤回的证据，拟证明拓元公司未按照该份协议履行其对何建红的居间服务义务和房地产经纪服务。经质证，拓元公司认为该份证据系复印件，对真实性不予认可，即使存在相似的合同，仅能说明拓元公司能够向何建红提供优惠的手段之一。本院认为，即使存在拓元公司与开发商签订的服务合同，其权利义务约束合同的相对方，与何建红是否选择签订《16小时网会员购房说明》无直接关联性。拓元公司向本院提交申请成都市宏誉房地产开发有限公司作为证人到庭作证，该公司员工到庭，并陈述《天誉·南庭购房相关优惠说明》系其公司出具。本院对成都市宏誉房地产开发有限公司出具的《天誉·南庭购方相关优惠说明》的真实性予以确认。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点问题在于，一.案涉《16小时网会员购房说明》的性质；二.何建红主张解除《16小时网会员购房说明》以及退还20000元的诉求是否成立。针对第一个争议焦点，何建红主张其与拓元公司建立居间合同和房屋经纪合同而非一审认定的服务合同。对此，本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产经纪合同是房地产经纪人为委托人提供房地产交易等事务的劳务而与委托人约定订立的协议形式。而本案中，拓元公司是为何建红提供购房直通车免费接送看房、购房咨询及专项会员购房天誉·南庭优惠4%等服务，虽拓元公司履行合同的义务中包含看房、购房咨询，但其主要义务为何建红购房时提供优惠，这与居间合同、房地产经纪合同的法律性质相悖，因此，拓元公司实质是为何建红提供购房服务，一审认定案由为服务合同并无不当，本院予以支持。针对第二个争议焦点，其一，从《16小时网会员购房说明》的内容看，拓元公司的义务是收取信息服务费2万元后，为消费者提供房地产资讯、购房直通车免费接送看房服务、购房咨询服务、专项会员购房天誉·南庭优惠4%等，本案中，何建红已通过拓元公司的服务，享受购房时房价的优惠，且已实际购房，合同已实际履行且主要目的实现，该《16小时网会员购房说明》不具备法定解除条件；其二，二审中，成都市宏誉房地产开发有限公司工作人员出庭证实《天誉·南庭购房相关优惠说明》的真实性，同时结合开发商在成都市城乡房产管理局备案的房屋申报总价，能印证何建红购房时享受拓元公司提供房价的优惠。因此，案涉《天誉南庭16小时网会员购房确认函》是否签订，不影响拓元公司向何建红提供服务的事实；其三，不论成都市宏誉房地产开发有限公司与拓元公司是否签订《成都拓元文化服务合同》，其合同约定的权利义务仅约束合同相对方，与何建红并无直接关联性；其四，作为完全民事行为能力人何建红在购房时享受优惠，其应知晓支付信息服务费20000元的收款方及主要目的。综上，何建红已履行给付信息服务费的义务，且在购房时已通过拓元公司提供的服务享受购房价格优惠，何建红要求解除合同并退还服务费的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费360元，由何建红负担；一审案件受理费负担方式不变。本判决为终审判决。审判长  傅敏审判员  黄寅审判员  莫雪二〇一七年六月五日书记员  李兰