河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初5627号原告郑州香港会展管理有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区中央商务区内环路1号。法定代表人施铭泽，董事长。委托代理人樊云峰，金博大律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人肖恩斯，河南金博大（海口）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告郑州欣通力文化传媒有限公司，住所地河南省郑州市金水区黄河路41号院3号楼5单元42号。法定代表人郭文锦，总经理。委托代理人王东飞，河南都林律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告郑州香港会展管理有限公司与被告郑州欣通力文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人樊云峰,被告委托代理人王东飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告签订《郑州国际会展中心商铺租赁合同》两份，约定由被告承租河南省郑州市郑东新区商务内环路中央公园1号郑州国际会展中心的展览中心一层E109#、E120#商铺，租赁期限为2015年1月5日至2016年1月4日，每月租金分别为6510元、710元，每月综合管理费分别为270元、213元。2016年1月4日，合同期限届满，原告多次催促被告撤离场地，但被告不予配合，继续占用商铺经营超市和存放货品。原告认为，租赁期限届满，被告应当返还租赁商铺，并根据约定恢复商铺原状，但被告拒不交还商铺，其行为已严重侵害原告的利益，原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求判令：1、被告搬离原告展览中心一层E109#、E120#商铺；2、被告将承租商铺恢复原状；3、被告支付占有期间使用费和综合管理费暂计算为92436元（自2016年1月5日起按照占用使用费每月7220元、综合管理费每月483元，暂计算至2017年1月5日，后支付至承租房屋交还之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，一、原告没有诉讼主体资格，在租赁期间分别有郑州国际会展有限责任公司管理分公司、郑州国际会展有限责任公司郑东新区分公司及原告向被告收取过租金，被告未见到过承租房屋的产权证明，原告没有产权、经营管理权，不具备收取租金及让被告撤离的权利，没有诉讼主体资格。二、2015年12月郑州举办上海合作组织峰会，原告多次要求停业，并粘贴公告停业期间每天补偿800元，但至今未补偿，也未抵扣租金。三、2016年2月28日，合同租赁期间，原告对商铺断电，造成被告四个冰柜肉制品腐败变质，4月10日再次断电又造成被告两个冰柜的肉制品腐败变质。四、2016年6月24日原告公司7名员工至被告商铺，与被告法定代表人郭文锦发生争执，造成郭文锦心脏病发作，花费医药费2万元，原告至今没有任何赔偿和道歉，被告法定代表人已另行起诉主张权利。五、会展中心2003年刚开馆时，被告即在会展中心经营商铺，当时原告还未进驻会展中心，租赁合同约定被告享有同等条件下的优先承租权，其余商家现依然经营，唯独要求被告搬离，损害了被告的优先承租权。六、自2012年2月28日起原告对商铺断电，被告未再经营店铺，原告若能对被告的损失进行赔偿，被告将配合清理遗留商铺的杂物。经审理查明：2015年6月24日、2015年10月21日，原、被告分别签订编号为6201525、601526的《郑州国际会展中心商铺租赁合同》两份，约定将位于河南省郑州市郑东新区商务内环路中央公园1号郑州国际会展中心展览中心一层E109#、E120#商铺出租给被告，租期均为1年，自2015年1月5日起至2016年1月4日止。其中，E109#商铺仅限于用作便利店用房，租金为6510元/月，押金为两个月租金即13020元，综合管理费为279元/月；E120#商铺仅限于用作为仓库，租金为710元/月，押金为两个月租金即1420元，综合管理费为213元/月。两份合同均约定被告须在每季度首月的前三日内支付当季度的租金，指定收款账户：户名为郑州国际会展有限责任公司郑东新区分公司，开户行为上海浦东发展银行郑州金水支行，银行账号为65×××64。若被告拖欠租金或其他费用超过15天皆构成违约，原告有权提出立即解除合同，收回所租商铺，追缴欠款及利息。租赁期满或提前终止合同时，被告需将商铺复原，按原状完整交还原告（正常耗损除外），原告无需因乙方对商铺进行装修做任何补偿，如被告因恢复商铺原状造成原告损失的，或不按约恢复商铺原状的，被告应予赔偿。合同租期届满终止或提前终止，被告须按时迁出并将家具杂物全部搬走，若迁出后仍留下物品在商铺内则作为弃权处理，由原告全权处理，被告不得有任何异议，原告有权向被告收取有关的清理、搬运等费用。2016年1月4日，上述商铺租赁合同到期。庭审时被告称其在合同到期前以书面形式提出续签租赁合同，但涉案商铺的业主方不同意。其后，被告仍继续使用上述商铺。2016年4月1日，郑州国际会展有限责任公司郑东新区分公司出具收据显示，被告交纳了上述商铺2016年1-3月租金23136元。庭审中，原告主张其分别于2016年4月14日、2016年6月2日向被告发出通知，表明其无继续履约之意思表示，并要求被告搬离商铺。被告称原告于2016年2月28日对商铺实施了停电，2016年6月24日原告公司7名员工至涉案商铺，与被告法定代表人郭文锦发生争执，该纠纷已在另案处理中。原告对被告所述的停电事实不予认可。原告提交的照片显示，截至2016年9月28日，涉案二店铺仍处于经营及存放物品状态。庭审时，被告自认现在涉案二店铺中仍存放桌椅、冰箱及部分过期食品。另查明：1、原告称其与涉案商铺的业主方即郑州国际会展中心有限公司（原名：郑州国际会展中心有限责任公司）于2006年5月8日签订了为期15年的委托管理合同，由原告受托管理会展中心；郑州国际会展有限责任公司管理分公司及郑州国际会展有限责任公司郑东新区分公司系其款项代收主体，该两公司均系业主方的分公司。2、关于恢复原状的诉讼请求，原告当庭明确为，要求拆除被告自行添加的附属物，恢复墙体颜色至与会展场馆颜色一致。庭审中，被告称其在使用商铺期间仅对墙体颜色进行了更改，未进行其他的更改，现已不存在原告所称的附属物。以上事实有原告提交的商铺租赁合同、照片，被告提交的收据及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的两份商铺租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律保护，双方应当按照合同约定，全面适当履行合同义务。租赁合同约定的租赁期间均为2015年1月5日至2016年1月4日，但期满后被告仍实际使用房屋且于2016年4月1日向合同指定的收款公司缴纳了2016年1月至3月的商铺租金23136元。在2016年1月5日至2016年4月4日期间双方虽未续签书面的租赁合同，但被告交纳租金、原告收取租金的行为可视为双方对此期间继续租赁合同达成合议，双方形成了不定期租赁合同。对于不定期租赁合同双方均有权随时解除合同。庭审中，原告关于其多次通知被告搬离商铺的陈述及被告关于业主方未同意其续租申请、原告停电、双方发生争执的陈述，均表明原告无继续履行合同并要求终止合同的意思表示，且2016年4月4日后被告亦未再缴纳合同约定的租金及相关费用，故本院确认双方租赁合同实际终止日期为2016年4月5日。依照合同约定，租赁合同终止，被告需将商铺恢复原状后归还给原告。被告自认现仍占用二商铺存放物品，但称原告不具有对涉案商铺的出租权，经审查，原告与商铺业主于2006年5月8日签订为期15年的委托管理合同，现仍在委托管理期间内，故原告主体适格，有权依照合同约定要求被告搬离涉案商铺，被告未提交有效证据予以反驳，故对其意见本院不予采纳，对原告要求被告搬离涉案二商铺的主张，本院予以支持。原告要求被告对涉案商铺拆除自行添加的附属物，恢复墙体颜色，庭审查明，涉案二商铺交付时被告确实更改了墙体颜色，但现附属物已拆除，本院认为，原告的主张符合合同约定，且房屋不存在不可恢复的情形，故对原告的主张，本院予以支持，被告应当在合理期限内，恢复涉案商铺的装修。关于原告主张的占有期间的使用费和综合管理费，因被告已实际缴纳租金至2016年4月4日，双方租赁合同实际于2016年4月5日终止，但被告并未按合同约定将商铺退还给原告，故原告有权自2016年4月5日起按照合同约定的租金及管理费标准向被告主张占有期间的使用费和综合管理费，至被告实际退还商铺之日止，其中暂计算至2017年1月4日计69327元，对原告主张过高部分，本院不予支持。后续应自2017年1月5日按照使用费7220元/月、综合管理费483元/月的标准继续计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告郑州欣通力文化传媒有限公司于本判决生效后十五日内从河南省郑州市郑东新区商务内环路中央公园1号郑州国际会展中心的展览中心一层E109#、E120#商铺内搬离；二、被告郑州欣通力文化传媒有限公司于本判决生效后三十日内恢复河南省郑州市郑东新区商务内环路中央公园1号郑州国际会展中心的展览中心一层E109#、E120#商铺的墙体颜色至与会展场馆颜色一致；三、被告郑州欣通力文化传媒有限公司于本判决生效后十五日内支付原告郑州香港会展管理有限公司占有使用费及综合管理费69327元及2017年1月5日至实际退还商铺之日止的后续使用费及综合管理费（按照占有使用费7220元/月、综合管理费483元/月的标准计算）；四、驳回原告郑州香港会展管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2111元，减半收取1055.50元，由原告郑州香港会展管理有限公司负担263.50元，由被告郑州欣通力文化传媒有限公司负担792元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇一七年六月五日书记员  禹相如