安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0603民初1724号原告:中国建设银行股份有限公司淮北市分行,住所地安徽省淮北市。法定代表人：李辉,该分行行长。委托诉讼代理人：魏峰，安徽安港律师事务所律师。被告:淮北市瑞隆商贸有限公司,住所地安徽省淮北市杜集区。法定代表人：徐丽,该公司董事长。被告:徐丽,女,1979年6月10日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。被告:孟可为,男,1973年10月29日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。以上二被告共同的委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。被告:张彩侠,女,1963年1月15日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。被告:李宗文,女,1967年8月16日出生,汉族,住安徽省阜阳市颖州区。原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）与被告淮北市瑞隆商贸有限公司（以下简称瑞隆公司）、徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托诉讼代理人魏峰到庭参加诉讼,被告徐丽与被告孟可为共同的委托诉讼代理人叶广明到庭参加诉讼；被告瑞隆公司、张彩侠、李宗文经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行淮北分行提出诉讼请求：1.判令瑞隆公司偿还建行淮北分行借款本金6799999.01元、利息（包括罚息和复利）321142.81元，共计7121141.82元（暂计算至2017年3月1日，以后发生继续算至还清之日）；2.如不能，建行淮北分行有权就瑞隆公司用于抵押的房地产、土地使用权行使抵押权，就拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费、公告费等一切费用由瑞隆公司、徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文承担。事实和理由：建行淮北分行与瑞隆公司分别于2014年3月28日、2015年9月24日签订《最高额抵押合同》，约定瑞隆公司为其向建行淮北分行的贷款提供抵押担保，抵押财产分别为位于杜集区××开发区房产、土地使用权，担保范围为主合同项下全部债务。2015年9月24日，建行淮北分行与瑞隆公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定瑞隆公司向建行淮北分行借款680万元，借款期限从2015年9月25日起至2016年9月22日，采取固定利率计息等内容。同日,徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文为该笔借款分别与建行淮北分行签订《自然人保证合同》，并约定保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务。2015年9月25日，建行淮北分行将680万元打入瑞隆公司账户，履行了出借义务。借款到期后，瑞隆公司未能按约还本付息，保证人也未能履行保证责任。建行淮北分行现具状起诉，请求法院依法受理为盼。瑞隆公司、张彩侠、李宗文未作答辩，亦未提交证据。徐丽、孟可为在庭审中辩称，此借款系瑞隆公司行为而不是个人行为，因此由瑞隆公司承担责任。瑞隆公司原法定代表人是张彩侠，后转给徐丽，徐丽现已将所有股权转给张彩侠、吕晴，因此债务人应是张彩侠、吕晴。徐丽已支付给张彩侠一千二百多万元，银行流水可以证明徐丽已将借款给了张彩侠由张彩侠偿还给银行，庭后提交相关证据。建行淮北分行要求的利息不能同时重复计算，计算过高。张彩侠是保证人，因此债务应当由瑞隆公司、张彩侠、李宗文共同承担偿还责任，徐丽、孟可为无责任。本院经审理认定事实如下：2014年3月28日，瑞隆公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订《最高额抵押合同》。合同约定瑞隆公司用位于淮北市××经济开发区发展路××＃××、××＃101工业用房（房地产权证号：房地权淮房区字第××、××号）为确保建行淮北分行与瑞隆公司签订的在2014年4月1日至2017年3月31日期间发生的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；最高额抵押项下担保责任的最高限额为605万元，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确定期间，仍然属于最高额抵押的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制等内容。上述抵押物于2014年3月27日办理了抵押登记，权证字号为淮房地产他证杜集区字第14001420号、14001421号。2015年9月24日，瑞隆公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：C2015099）。合同约定甲方向乙方借款680万元，借款期限为一年，即从2015年9月25日至2016年9月22日；借款期限起始日与贷款凭证不一致时，以第一次放款时的贷款凭证所载实际放款日期为准，到期日做相应的调整；贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率为固定利率,即LPR利率加189基点，在借款期限内利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，从逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因甲方违法本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）均由甲方承担；本贷款用于偿还瑞隆公司C2015044号借款合同项下借款人所欠贷款人债务等内容。同日，瑞隆公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订《最高额抵押合同》。合同约定瑞隆公司用位于淮北市××区××工业园（国有土地使用权证号：淮土国用（××）字第××号）的国有土地使用权为确保建行淮北分行与瑞隆公司签订的在2015年9月23日至2016年9月22日期间发生的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；最高额抵押项下担保责任的最高限额为469万元，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确定期间，仍然属于最高额抵押的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制等内容。上述抵押物于同日办理了抵押登记手续，权证字号为：淮他项（××）第××号。2015年9月24日，建行淮北分行与徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文分别签订《自然人保证合同》，分别约定徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文愿意为瑞隆公司与建行淮北分行签订的编号为C2015099的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止等内容。2015年9月25日，建行淮北分行出具转存凭证，借款单位为瑞隆公司，转存金额为680万元，期限为一年，年利率为6.44%。瑞隆公司在贷款转存凭证上借款单位一栏加盖财务专用章。借款后，瑞隆公司未按时还本付息，截至2017年3月1日，瑞隆公司共拖欠建行淮北分行借款本金6799999.01元、利息（包含罚息与复利）321142.81元，合计7121141.82元。根据建行淮北分行的申请,本院于2017年3月1日作出(2017)皖0603财保57号民事裁定书，裁定查封瑞隆公司名下房产（产权证号：××、××号）及土地使用权（淮土国用××字第××号），期限为叁年。以上事实，有建行淮北分行提交的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、土地他项权证、房地产他项权证、《自然人保证合同》、贷款转存凭证、贷款账务交易明细报表以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。徐丽、孟可为提交的营业执照、章程修正案、股权转让协议、股东会决议具有真实性、合法性，但与本案无关联性。本院认为：建行淮北分行与瑞隆公司之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，及建行淮北分行与徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文之间签订的《自然人保证合同》均是当事人双方的真实意思表示，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；瑞隆公司作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，应承担违约责任；徐丽、张彩侠、孟可为对瑞隆公司上述债务承担连带保证责任。本案债权既有物的担保又有保证，因物的担保系债务人瑞隆公司提供，建行淮北分行应先就该物的担保行使抵押权，如该物的担保不足以实现债权，徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文对未清偿的债务承担连带责任。建行淮北分行起诉要求瑞隆公司偿还建行淮北分行借款本金6799999.01元、利息（包括罚息和复利）321142.81元，共计7121141.82元（暂计算至2017年3月1日）及自2017年3月2日起至付清之日的利息（包括罚息和复利），要求对瑞隆公司提供的抵押房地产、国有土地使用权行使抵押权并优先受偿，徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文对瑞隆公司的债务承担连带保证责任,理由充分，应予支持。徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文承担保证责任后，有权向瑞隆公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、淮北市瑞隆商贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金6799999.01元，利息、罚息、复利321142.81元（截至2017年3月1日，从2017年3月2日起的利息、罚息、复利按照合同约定继续计算至还清款之日止）；如逾期不还，中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权按照法律规定的程序在淮北市瑞隆商贸有限公司提供的抵押房地产和国有土地使用权在两份《最高额抵押合同》约定的担保范围内分别对《人民币流动资金借款合同》所形成的债权行使抵押权，并优先受偿；二、中国建设银行股份有限公司淮北市分行对抵押物行使抵押权后，徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文对未清偿部分的债务承担连带清偿责任。徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文承担保证责任后，有权向淮北市瑞隆商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61648元，减半收取计30824元；财产保全费5000元，均由淮北市瑞隆商贸有限公司、徐丽、孟可为、张彩侠、李宗文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员 孟 娇二〇一七年六月二十八日书记员 李梦云附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。