重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0156民初1274号原告：武隆县百顺建设发展公司，住所地重庆市武隆区巷口镇仙女路21号，统一社会信用代码5002321800108。委托诉讼代理人：陈俊熙，重庆瀚思律师事务所律师。被告：王明素，女，1973年9月出生，汉族，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：应在华，重庆星空律师事务所律师。原告武隆县百顺建设发展公司诉被告王明素房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员王梅独任审判，于2017年5月27日公开开庭进行了审理。原告武隆县百顺建设发展公司的委托诉讼代理人陈俊熙，被告王明素的委托诉讼代理人应在华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武隆县百顺建设发展公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告交还占用的房屋；2、请求判决被告向原告支付占有使用房屋费用226610元（该数额为从2014年7月14日计算至2017年3月14日），并按每月7500元标准，从2017年3月14日起计算至被告归还房屋时止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将位于武隆县巷口镇江北西段门面房屋，交由被告使用经营。原告在2016年5月处理另案时，得知该房屋由被告转租给案外人张勇。原告曾以侵权为由起诉要求被告返还房屋，武隆区法院认为双方系租赁关系，不存在侵权，驳回原告的请求。但被告至今仍未支付房屋的使用费用，且未经原告同意擅自将房屋转租给他人，其行为严重损害了原告的合法权益。被告王明素辩称，原、被告之间存在不定期租赁关系。被告从2009年租赁房屋使用至今，按照每月3300元的标准向原告缴纳租金，双方没有签订书面的租赁合同。被告愿意当庭将房屋交还给原告，因为该处房屋面临拆迁，被告已于2017年4月停止经营。被告认可双方在2014年7月14日之前的租金是结算清楚的，从2014年7月14日至2017年3月14日共计32个月，按照每月3300元的标准计算，共应支付房屋租金105600元，被告在2015年12月22日支付租金40000元，尚欠租金65600元。被告愿意当庭与原告进行结算，当场支付租金给原告。原告主张每月房屋租金为7500元缺乏事实和法律依据，被告不同意原告擅自涨房屋租金的行为。被告未支付租金的原因是因为2016年4月20日，被告与原告的法定代表人窦文斌的妻子盛巧玲结算时，盛巧玲不愿意出具收款收条，被告才没有支付租金。被告对承租房屋进行了装修装饰，涉及房屋拆迁补偿费中装饰装修费应归被告所有。被告在使用房屋的过程中对房屋进行了维修，共支付维修费10万余元，被告保留向原告追诉的权利。综上所述，依法驳回原告不当的诉讼请求。经审理查明，原告武隆县百顺建设发展公司诉称的房屋位于武隆县巷口镇江北西段，建筑面积150.94平方米，曾向房管中心提交过产权登记申请书，但未办理房屋产权登记。2009年被告租用前述房屋经营餐饮业，双方未签订书面的租赁合同。2014年11月被告将房屋转租给张勇经营“武隆味鲜羊肉”羊肉馆，张勇直接向被告支付租金。该羊肉馆大约于2015年5月停业。被告陈述从2015年6月起其收回房屋自己经营餐饮。被告租用房屋期间，从2009年12月21日至2010年6月27日，被告每月向原告支付租金3300元。2010年9月28日至2010年12月20日，被告每月向原告支付租金3300元。2011年3月14日，被告向原告支付租金3300元。2011年5月18日，被告向原告支付租金6600元（备注为3月14日至5月14日）。2013年4月10日，被告向原告支付租金33000元。2014年8月16日，被告向原告支付租金59100元。2015年12月22日，被告通过“唐瑛”的账户向被告支付租金40000元。2016年4月，被告曾与原告武隆县百顺建设发展公司的法定代表人窦文斌的妻子盛巧玲结算过房屋租金事宜，因月租标准和被告要求出具收条的原因未能达成一致意见。因被告欠付租金未付，原告起诉至本院，提出前述请求。庭审中，被告当庭要求交还房屋钥匙给原告，并要求当庭按照每月3300元的标准支付租金，原告以属一般授权为由拒绝接收房屋，提出房屋移交还需要现场查看后接收，同时也不愿意按月租3300元的标准当庭收取租金，要求被告按照主张金额一次性全额支付。2017年6月1日，被告将房屋移交给原告。另查明，原告诉称的房屋曾被重庆市涪陵区人民法院查封。2014年11月26日，涪陵区法院因执行恒图公司与被告买卖合同纠纷一案时，向案外人张勇提取了调查笔录，张勇陈述其向原告王明素转租房屋的事实，并认可每年支付租金90000元。2016年6月23日，原告曾向本院起诉被告王明素和案外人张勇，请求搬离房屋并赔偿损失，本院于2016年12月12日判决驳回了原告的诉讼请求。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告提交的（2016）渝0156民初1782号民事判决书和执行笔录，被告提交的窦文斌的婚姻登记信息、涪陵区法院民事裁定书、协助冻结扣划通知书、存款凭条、付款凭条、收条、房租结算草稿、银行客户回单、录音光盘、（2016）渝0156民初1782号民事判决书等证据在案为凭，以上证据内容真实、来源合法，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，原告将房屋租赁给被告使用，被告支付租金，双方成立了不定期租赁合同关系。现原告以被告转租房屋并未付租金为由，起诉请求交还房屋支付租金，本案在审理过程中，被告提出当庭交付房屋给原告，但原告因属一般授权未接收房屋，本院指定期限要求当事人办理房屋交还手续，庭后于2017年6月1日被告将房屋交还给原告。本案中，双方当事人的争议焦点为房屋租金的计算标准和欠付租金的金额如何确认。原告主张按照被告转租给张勇月租标准7500元支付租金，但张勇实际租赁时间为2014年11月至2015年5月，而且原告的房屋曾被查封，2014年11月26日涪陵区法院在执行被告时向张勇进行了调查，被告就应当知道王明素转租房屋的事实，但直到2016年6月才提出异议，即便王明素按每月7500元的标准收取转租房屋的租金，并不当然构成不当得利，也不能认定被告租用原告房屋的月租为7500元，结合被告已支付租金的标准，被告辩称每月应支付租金3300元，本院予以采信。关于欠付租金的具体金额，原告认可2014年7月14日之前的租金已经支付完毕，2015年12月22日支付的租金系支付2014年7月14日之前的，但从本院采信的证据来看，2011年5月18日被告收取的房租6600元时，被告出具的收条载明房租起止时间为同年的3月14日至5月14日，被告举示的便签拟证明原告在2014年8月16日收取的房租59100元是2011年7月14日至2014年7月14日之间的房租。现原告提出2015年12月22日收取的房租系2014年7月14日之前的房租，但经核算2011年5月15日至2014年7月14日期间的租金，即便原告有欠付，也并非欠付4万元。对此，原告并未如实陈述，而且双方在结算后一年多才支付租金也不符合常理。故被告辩称其2015年12月22日支付的租金系支付2014年7月14日之后的租金的事实，本院予以采信。综上所述，被告应当按照每月3300元的标准支付原告2014年7月14日至2017年5月27日期间的租金113610元（34月×3300元﹢3300元×12月÷365天×13天），扣除已经支付的40000元，还应支付73610元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百二十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告王明素在本判决生效后十日内支付原告武隆县百顺建设发展公司租金73610元；二、驳回原告武隆县百顺建设发展公司的其余诉讼请求。如果被告王明素未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2350元，由原告武隆县百顺建设发展公司负担1350元，被告王明素负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 王 梅二〇一七年六月八日书记员 谭玉鹏