河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初13988号原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路87号。负责人李自玉，行长。委托代理人彭建功，河南彭友律师事务所律师。委托代理人尹凯，河南彭友律师事务所律师。被告乔利军，女，1987年9月9日出生，汉族，住河南省新郑市。被告张江涛，男，1988年11月2日出生，汉族，住河南省新郑市。原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行与被告乔利军、张江涛借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尹凯到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2012年6月18日，二被告因购房与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款398000元，被告用其购买位于新郑市××镇商业路北侧、××南侧龙泊××楼××单元××房产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，并办理了抵押登记，但被告未履行合同约定的还款义务。为维护原告合法权益，请求判令：1、二被告偿还原告贷款本金360239.16元、利息10227.94元（包括应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息，暂计算至2016年6月10日，2016年6月11日之后，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2011年版）》约定标准继续计算应收利息、拖欠本金罚息、应收利息罚息至被告实际清偿之日止）、律师费18000元；2、原告对位于新郑市××镇商业路北侧、××南侧龙泊××楼××单元××房产（购房合同编号为12244122）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告乔利军、张江涛未答辩。经审理查明：2012年6月18日，原告作为贷款人、乔利军作为借款人，签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2011年版）》（编号：2012年郑开住字0362号）一份，约定：1、本合同项下个人购房贷款金额为398000元，贷款期限20年，自2012年6月19日至2032年6月19日，用于购买位于新郑市××镇商业路北侧、××南侧龙泊××单元××号房屋；2、贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为千分之五点四五八，还款方式为按月偿还等额本息，还款日为每月的10日。该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：1、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；2、借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，依法对本合同约定抵押房屋行使抵押权。2012年6月20日，乔利军作为抵押人、原告作为抵押权人，签订《新郑市预购商品房抵押合同》一份，约定：本合同项下借款金额为398000元，履行债务期限自2012年6月19日至2032年6月19日，商品房坐落于新郑市龙湖镇学府路南中美纯水公司西龙泊桂园二期9幢1单元4层401号。2012年7月3日，新郑市房地产管理局出具《新郑市预购商品房抵押登记证明》，载明：新郑市××镇商业路北侧、××南侧××楼××单元××号房屋的抵押人为乔利军、抵押权人为原告，抵押金额为398000元，抵押期限为自2012年6月19日至2032年6月19日；商品房买卖合同号为12244122。截止2016年6月10日，乔利君拖欠上述贷款合同的到期本金、未到期本金360239.16元，拖欠应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息10227.94元。现因乔利军至今未清偿贷款本息，遂引起本案纠纷。另查明：2012年6月13日，张江涛向原告出具《财产共有人承诺函》一份，载明，张江涛系2012年郑开住字第0362号《个人一手住房贷款合同》项下抵押物清单所列财产的共有人，同意乔利军以此财产作抵押向原告贷款，张江涛对该笔贷款承担连带责任。上述事实，由原告提交的下列证据及开庭笔录在案佐证：2012年郑开住字第0362号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2011年版）》一份、借据一份、《新郑市预购商品房抵押登记证明》一份、《新郑市预购商品房抵押合同》一份、《财产共有人承诺函》一份、结婚证复印件一份、截止2016年6月10日逾期未还款查询明细一份。二被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，原告提交的上述证据，来源真实、内容合法，且与本案具有关联性，本院均予以采纳。本院认为：原告与乔利军签订的编号为2012年郑开住字第0362号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2011年版）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方都具有约束力。该合同约定借款人还款日为每月的10日，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息。本案中，原告向乔利君发放约定贷款后，乔利军未按期归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。故原告请求乔利君偿还截止2016年6月10日上述贷款合同拖欠的本金、未到期本金360239.16元、应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息10227.94元（以上共计370467.1元），以及2016年6月11日至乔利军实际还款之日止的利息、罚息（按照上述贷款合同约定标准计算），具有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求张江涛承担共同还款责任，本院认为，根据张江涛向原告出具的《财产共有人承诺函》显示，张江涛作为抵押物的共同共有人，愿意对乔利军债务承担连带责任。原告的该项诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。乔利军将坐落于新郑市××镇商业路北侧、××南侧××楼××单元××号房屋抵押给原告，作为本案贷款合同项下贷款的担保，抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。现乔利军未按期归还贷款合同约定贷款，原告有权以上述房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告请求乔利军支付律师费，但其未提交有效证据证明律师费的金额，应当由原告承担举证不能的法律后果，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告乔利军、张江涛于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行借款本金及利息、罚息共计370467.1元，并支付自2016年6月11日至实际还款之日止的利息、罚息（按照2012年郑开住字第0362号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2011年版）》有关利息及逾期贷款罚息的约定计算）。二、原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行在本判决第一项范围内有权以坐落于新郑市龙湖镇商业路北侧、学府路南侧9号楼1单元4层401号房屋（商品房买卖合同号为12244122）的房屋折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7127元，由被告乔利军、张江涛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王青审 判 员  汪涛人民陪审员  魏瑾二〇一七年六月一日书 记 员  李静