江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0581民初5566号原告：王宏君，男，1961年12月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：邵黎明，上海市弘安律师事务所律师。被告：常熟国服房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路77号，统一社会信用代码：9132058175730644X1。法定代表人：张龙进。被告：常熟国际服装服饰城置业有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路77号，统一社会信用代码：9132058175585766XW。法定代表人：林岩建。原告王宏君与被告常熟国服房地产开发有限公司、常熟国际服装服饰城置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王宏君及其委托诉讼代理人邵黎明到庭参加诉讼，被告常熟国服房地产开发有限公司、常熟国际服装服饰城置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王宏君向本院提出诉讼请求：1.判令被告常熟国服房地产开发有限公司向原告支付2016年8月10日至2017年8月9日的租金65527.37元及自2016年8月10日起至实际给付之日止每日按购房合同中商铺总价的0.18‰计算的违约金；2.判令被告常熟国际服装服饰城置业有限公司对被告常熟国服房地产开发有限公司的付款义务承担连带清偿责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年7月10日，原、被告签订国际服装城商铺委托经营管理合同一份，约定原告将位于常熟市商城中路77号4楼5街6号的商铺委托给被告统一经营管理，租期为10年，自2009年8月10日起至2019年8月9日止。租金为（前三年租金已抵房价）后七年即2012年8月10日起至2019年8月9日止，租金标准为：被告每年向原告支付租金人民币62251元（税后，含税为65527.37元），支付时间为每年的8月份；违约责任为除双方另有约定，任何一方有违反本合同情形的，自违约之日起每日应该按该商铺的总价款的0.18‰向守约方支付违约金。被告结欠原告2016年租金65527.37元及违约金。另外，两被告对该项目十年包租提供了联合担保，被告常熟国际服装服饰城置业有限公司应承担连带清偿责任。被告常熟国服房地产开发有限公司、常熟国际服装服饰城置业有限公司未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2009年7月10日，原告王宏君与被告常熟国服房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告王宏君向被告常熟国服房地产开发有限公司购买位于商城中路77号常熟国际服装城1幢1单元4-5-6室房屋，该商品房规划用途为商业，商业面积69.71平方米，金额466883元，买受方应在2009年7月10日前付款150000元，2009年7月30日前付款人民币316883元。原告王宏君已向被告常熟国服房地产开发有限公司交付全额购房款。同日，原告王宏君（乙方）与被告常熟国服房地产开发有限公司（甲方）签订国际服装城商铺委托经营管理合同一份，该合同载明：“……第一条商铺位置面积及用途1-1乙方的商铺座落在江苏省常熟市商城中路77号4楼5街6号商铺。该商铺面积为69.71平方米，具体以房屋产权证所载建筑面积为准。1-2甲方将该商铺作为商业经营使用。第二条甲方的权利与义务2-1甲方享有该商铺使用、收益和经营管理的权利，有权变更及调整商铺的经营范围、经营业态、经营品牌及经营品种。2-2甲方根据实际情况，可以将该商铺转租、承包、租赁、联合经营、许可他人进行经营，无须征得乙方同意。……第三条乙方的权利与义务3-1委托期限内，乙方不得主张对商铺占有、使用及经营管理的权利，不得限制或影响甲方的租赁经营权利。……3-4乙方有权按照本合同获取商铺租金。……第四条委托期限4-1乙方委托甲方统一经营管理商铺的期限为十年，即自2009年8月10日起至2019年8月9日止。……第六条租金支付事项及经营收益、风险6-1前三年（即2009年8月10日起至2012年8月9日止）为市场培育期，甲乙双方确认甲方无需支付该商铺租金。乙方自愿同意在三年市场培育期内甲方无需承担支付该商铺租金的义务，乙方确认不得以此向甲方主张免除根据本合同应承担的所有义务并应全面履行本合同项下的全部义务。6-2后七年（即2012年8月10日起至2019年8月9日止）租金标准：甲方每年向乙方支付租金人民币62251元（大写：陆万贰仟贰佰伍拾壹元整，税后）。租金支付时间为每年的8月份。6-3乙方承诺支持甲方培育市场，在委托期限内，甲方享有该商铺的所有收益并自行承担该商铺的所有租赁经营风险（除6-2甲方支付乙方的租金）。……第八条违约责任除甲、乙双方另有约定外，任何一方有违反本合同情形的，自违约之日起每日应按该商铺《商品房买卖合同》总价款的0.18‰向守约方支付违约金。……第十一条其他……11-3本合同自双方签字、盖章之日起生效。……”2010年10月22日，王宏君取得常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）四层456的房屋所有权证，载明建筑面积69.71平方米，该房屋为王宏君、黄远航共同所有。审理中，黄远航向本院声明，其与王宏君系夫妻关系，自愿放弃参与本案诉讼及相关权益，由王宏君主张权利。原告陈述，被告应支付给其的年租金为65527.37元，实收为62251元，其余部分系税金，其主张的租金中包含了税金，税金由其自行向税务机关缴纳。以上事实，有常熟市商品房买卖合同、商铺委托经营管理合同、购房发票、房产证、承诺书及本案庭审笔录等在卷佐证。本院认为：原告与被告常熟国服房地产开发有限公司签订的国际服装城商铺委托经营管理合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告常熟国服房地产开发有限公司应于2016年8月份支付原告2016年8月10日至2017年8月9日的租金65527.37元（含税金），如逾期支付，应自违约之日起每日按商铺总价款466883元的0.18‰支付违约金。现被告常熟国服房地产开发有限公司未能依约支付租金，原告要求被告常熟国服房地产开发有限公司支付租金65527.37元不违反双方约定和法律规定，本院予以支持。关于逾期付款违约金，根据国际服装城商铺委托经营管理合同约定，起算点应自2016年9月1日起，故原告主张的逾期付款违约金本院认定为自2016年9月1日起至实际给付之日止以466883元为基数按每日0.18‰计算。原告虽主张被告常熟国际服装服饰城置业有限公司对被告常熟国服房地产开发有限公司的付款义务承担连带清偿责任，但并未提供有效证据证明被告常熟国际服装服饰城置业有限公司对被告常熟国服房地产开发有限公司的付款义务提供了担保，本院不予支持。被告常熟国服房地产开发有限公司、常熟国际服装服饰城置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常熟国服房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王宏君租金人民币65527.37元及自2016年9月1日起至实际给付之日止每日按人民币466883元的0.18‰计算的违约金（如采用转账方式支付，请汇入原告王宏君指定的账户；或汇入常熟市人民法院账户）。二、驳回原告王宏君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取719元，由被告常熟国服房地产开发有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费由被告常熟国服房地产开发有限公司向其直接支付，本院不再退还，由被告常熟国服房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  翟艳伟二〇一七年六月六日书记员  宋 洁