成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0106民初2047号原告：谢康，男，1960年2月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。被告：成都上层名人酒店管理有限公司，住所地：成都市金牛区。法定代表人：唐传碧，总经理。委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。原告谢康与被告成都上层名人酒店管理有限公司（以下简称“名人酒店公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行审理。名人酒店公司在答辩期间提出管辖权异议，并于2017年4月25日撤回管辖权异议申请。本案于2017年5月18日公开开庭进行了审理，原告谢康、被告名人酒店公司的委托诉讼代理人刘宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。谢康向本院提出诉讼请求：1.判令名人酒店公司支付拖欠谢康的租金31276元（其中：2016年8月至11月的租金19880元；从2013年3月至2016年11月的房租未足额支付部分每月259元，共计11396元）；2.判令名人酒店公司向谢康支付违约金，计算方式为：其中5229元本金，从2016年8月6日起按每日万分之五计算至给付之日止；其中5229元本金，从2016年9月6日起按每日万分之五计算至给付之日止；其中5229元本金，从2016年10月6日起按每日万分之五计算至给付之日止；其中5229元本金，从2016年11月6日起按每日万分之五计算至给付之日止；3.判令名人酒店公司向谢康给付“名人酒店”旗下免费入住券3张；4.判令名人酒店公司承担谢康为实现债权所产生的合理费用2000元；5.判令本案诉讼费由名人酒店公司承担。诉讼过程中，谢康变更诉讼部分请求，请求名人酒店公司按照月租金4%支付所扣租金。事实与理由：谢康与名人酒店公司于2012年10月8日在房交会期间签订一份房屋租赁合同，约定名人酒店公司承租谢康位于成都市金牛区星辉中路24号的上层名人酒店的房屋，房号为2009号，面积为55.91平方米，租期为15年，租金每月每平方米115.76元，每五年上涨租金5%，并约定于每月五日前支付租金。还约定如名人酒店公司不按约支付租金，按所欠租金每日万分之五计算违约金。名人酒店公司约履行《房屋租赁合同》从2013年3月1日均未按约定足额支付租金，名人酒店公司每月扣留谢康租金259元共计11396元，从2015年8月开始拖欠19880元。此外，《房屋租赁合同》还约定，在租赁期间谢康有权免费入住名人酒店15天。在实际履行中，名人酒店公司从2015年起就没有给谢康免费入住券。名人酒店公司的行为已经构成违约，谢康为维护其自身权益，故向人民法院提起诉讼。名人酒店公司辩称：名人酒店公司在2016年8月至2016年11月期间，已经按照约定向谢康支付了20%的租金，剩余80%未予支付。根据相关税法规定，名人酒店公司应代扣代缴税款，名人酒店公司每月从已付租金中扣除4%作为谢康应缴纳税金，名人酒店公司已向成都市金牛区地税局申报纳税，现在尚未缴纳。名人酒店公司目前经营困难，酒店入住率低，支付租金都较为困难，谢康再要求名人酒店公司承担违约责任，将使名人酒店公司的经营更加困难，请求对违约金进行调整。名人酒店公司并没有接到谢康要求给予免费入住的申请，谢康要求支付免费入住券的诉讼请求应当驳回。合同并没有相关条款约定谢康实现债权的费用2000元应由名人酒店公司承担，故应当驳回谢康要求支付实现债权费用的请求。本院经审理认定事实如下：2013年2月23日，谢康与成都零壹名人酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：成都零壹名人酒店管理有限公司承租谢康位于金牛区曹家巷57号名人国际（现地址变更为：成都市金牛区星辉中路×号）×栋×单元×楼×号房屋，建筑面积为55.91平方米；租赁期限为十五年，即从2013年3月1日至2028年2月28日止；从2013年3月1日起至2018年2月28日止月租金6472元，成都零壹名人酒店管理有限公司应于每月5日前向谢康支付当月租金；谢康在租赁期间有权免费入住公司旗下酒店十五天，入住时间需提前预约，节假日不得入住；如果成都零壹名人酒店管理有限公司不按约支付租金，按所欠租金每日万分之五计算违约金等内容。合同签订后，谢康已经将房屋交付给名人酒店公司使用。名人酒店公司确认，2013年3月至2018年2月期间每月租金应为6472元。2013年3月至2016年11月期间，名人酒店公司以代扣代缴税费为由，扣除租金额4%未向谢康支付，因此名人酒店公司未付租金总金额为10562.3元（6472元/月×40月×4%+6472元/月×4月×20%×4%）；2016年8月至11月期间，名人酒店公司按照每月租金总额的20%向谢康支付租金，名人酒店公司每月还应当向谢康支付租金5177.6元（6472元×80%），共计20710.4元。关于名人酒店公司抗辩已经申报纳税问题，本院就相关情况函告成都市金牛区地方税务局。2017年6月6日，成都市金牛区地方税务局复函：“…2.根据相关税法规定，158户业主为房屋租赁相关税费的纳税主体，我局未委托名人酒店公司代扣代缴房屋租赁相关税费；3.我局未查到谢康等88人从2013年2月至今房屋出租相关税金缴纳记录，未查到名人酒店公司从2013年2月至今代扣代缴记录；4.谢康等88人应提供房东身份证复印件、租赁合同复印件、产权证明复印件、经办人身份证明到我局办税服务大厅办理房屋租赁税款缴纳相关事宜”。成都零壹名人酒店管理有限公司于2014年2月14日进行企业名称变更，变更后企业名称为成都上层名人酒店管理有限公司。以上事实有当事人身份证明、企业名称变更核准通知书、房屋租赁合同、房屋所有权证书等证据及当事人陈述在案佐证，本院予以认定。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。谢康与名人酒店公司签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，双方当事人均应当按照合同约定履行相应义务。案涉《房屋租赁合同》约定，名人酒店公司应于每月5日前向谢康支付当月租金，但名人酒店公司在2016年8月至11月期间仅向谢康支付应付租金的20%，因此名人酒店公司还应当向谢康支付租金20710.4元（5177.6元/月×4月）。对于名人酒店公司以代扣代缴税费为由所扣除的租金10562.3元，成都市金牛区地方税务局未委托名人酒店公司代扣代缴税费，名人酒店公司也未将所扣租金缴纳给税务部门，成都市金牛区地方税务局明确表示，应由谢康自行办理税款缴纳事宜。故名人酒店公司应当向谢康支付该部分租金10562.3元，由谢康自行按照有关规定向税务部门缴纳税费。对于谢康主张的违约金，谢康仅主张2016年8月至11月期间未付租金所产生的违约金，名人酒店公司抗辩经营困难，并要求对违约金予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。…约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，谢康主张的损失主要为资金占用利息损失，按照所欠租金每日万分之五计算违约金显属过高，本院对此酌情进行调整，参照中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率计算为宜。对谢康主张的违约金，名人酒店公司应当从每月6日起，以每月实际拖欠租金5177.6元为本金，按照中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率分别计算至每笔款项付清为止。对谢康要求名人酒店公司给付免费入场券的诉讼请求，根据租赁合同约定，谢康在租赁期间可以免费入住公司旗下酒店十五天，但并未约定名人酒店公司应当向谢康给付免费入住券；同时双方未约定具体入住时间，谢康也未提供证据证明其提前预约入住酒店，故对谢康要求名人酒店公司给付三张免费入住券的诉讼请求，本院不予支持。对于谢康要求名人酒店公司支付为实现债权所产生的车费等费用2000元，本院认为，谢康与名人酒店未约定实现债权费用应当由对方当事人负担，故本院对谢康要求名人酒店公司支付为实现债权产生费用的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、成都上层名人酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向谢康支付2016年8月至11月期间的租金20710.4元；二、成都上层名人酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向谢康支付2013年3月至2016年7月期间的租金10562.3元；三、成都上层名人酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向谢康支付违约金，计算方式为：按照中国人民银行公布的人民币同期贷款基准利率，其中本金5177.6元从2016年8月6日开始计算，本金5177.6元从2016年9月6日开始计算，本金5177.6元从2016年10月6日开始计算，本金5177.6元从2016年11月6日开始计算，均计算至本金付清为止；四、驳回谢康的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费679元，减半收取339.5元，由成都上层名人酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  刘福猛二〇一七年六月二十八日书记员  杨 雪速录员  王 鑫