福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0211民初1271号原告：林增添，男，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：黄建平，男，汉族，住福建省厦门市集美区。原告林增添与被告黄建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后,依法依简易程序公开开庭进行了审理。林增添、黄建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林增添向本院提出诉讼请求：1、判令黄建平立即支付2015年10月10日起至2017年4月9日止的租金74113元；2、判令黄建平支付滞纳金22234元（74113元×30%=22234元）；3、本案诉讼费用由黄建平承担。事实与理由：林增添与黄建平于2014年4月21日签订房屋租赁合同，合同约定林增添将位于集美孙坂路西南侧永祥新城仁德里19号二楼之2店面租给黄建平，租赁期限自2014年4月10日至2017年9月30日止，半年度租金为29160元。起初黄建平均有按时交租，但陆续有部分欠费。经林增添多次催讨，均未缴交。故提起诉讼，请求判决支持以上诉讼请求。黄建平答辩称，1、其已付清2015年10月9日前的租金；2、2015年10月10日至2016年4月9日期间的租金其也已付清，因林增添将其支付的租金计入物业费，才导致这半年的租金缺口2833元；3、其确实没有支付2016年4月10日至2017年4月9日的租金，但是是因为林增添未按合同约定提供收款收据导致；4、2017年2月20日，林增添将诉争店面关闭，使其无法进入店面，故林增添应免除店面关闭之日至交还之日期间的租金，并赔偿因店面关闭给其造成的损失；5、林增添曾于2017年2月份跟其口头协商，表示租金付到2017年2月即可，但其没有证据证明。经审理查明，2012年3月26日，集美区国有资产投资有限公司与厦门璐杰商贸有限公司签订一份房屋租赁合同，载明“本项目于2012年3月7日经公开竞价招租，厦门璐杰商贸有限公司中标取得集美区后溪永祥新城安置房一期农贸超市及配套设施租赁经营资格。…项目地点：集美区后溪孙坂路西南侧永祥新城安置房一期农贸超市，门牌号：集美区后溪镇仁德里19号。…项目功能及用途：农副产品、生鲜食品、日用百货等民生必需品的商业性经营场所和办公场地（相关部门规定不得经营的项目除外）。…租赁期限：自2012年4月1日至2017年6月30日止”。2014年4月21日，厦门璐杰商贸有限公司法定代表人林增添（甲方）与黄建平（乙方）签订“租赁合同”一份，载明“双方本着友好协商和互惠互利的原则，甲方同意将所承租的集美孙坂路西南侧永祥新城仁德里19号二楼之2店面，建筑面积约为270平方米，出租给乙方经营培训使用，并达成如下协议：1、租赁期限为叁年伍个月贰拾天，自2014年4月10日至2017年9月30日止。根据情况甲方有权单方延长本合同租赁期限（延长时间：1至200天），如需延期，乙方应无条件配合续租。2、租金：第一年租金15元/㎡·月（即4050元/月）；即半年租金合计人民币贰万肆仟叁佰元整（￥24300元）；第二年租金18元/㎡·月（即4860元/月）；即半年租金合计人民币贰万玖仟壹佰陆拾元整（￥29160元）；第三年租金22元/㎡·月（即5940元/月）；即半年租金合计人民币叁万伍仟陆佰肆拾元整（￥35640元）；第四年租金27元/㎡·月（即7290元/月）；即半年租金合计人民币肆万叁仟柒佰肆拾元整（￥43740元）。付款方式为半年一付，每期提前35天付清房租款；如逾期，每天另加收每期租金总额千分之七的滞纳金。逾期超过35天，甲方有权没收本合同押金，且合同自动终止。每期、每项交款都以收款收据为据。3、押金为人民币伍仟元整，合同期满，甲乙双方无异议（每期租金及乙方自己产生的各项费用必须按时缴纳无逾期记录并遵守本合同第5条规定），甲方无息如数退还给乙方。…”。合同签订后，林增添向黄建平收取租房押金5000元。庭审时，林增添与黄建平均认可租赁合同在2017年4月9日解除。以上事实，有林增添提供的应收账款明细账、租赁合同、本院庭审笔录予以证明，本院予以确认。本院认为，林增添与黄建平签订的房屋租赁合同依法成立，双方应依约定履行各自法律义务，但租赁合同约定的租赁期限超出2017年6月30日的部分无效。关于黄建平是否付清2015年10月10日至2016年4月9日期间的租金，林增添认为黄建平尚余2833元未支付，黄建平辩称系因林增添将其支付的租金算作物业费，才导致这2833元租金未支付。本院认为，根据租赁合同的约定，黄建平负有支付物业费的义务，在双方未有明确约定款项性质的情况下，林增添将该2833元租金算作物业费，并未违反合同的约定，对该抗辩意见，不予采信，故本院认定，2015年10月10日至2016年4月9日期间的租金黄建平尚余2833元未支付。双方一致认可2016年4月10日至2017年4月9日的租金计71280元尚未支付，故黄建平还应向林增添支付租金74113元。关于黄建平提出的其未支付租金的原因系林增添未向其出具收款收据的抗辩意见，本院认为，我国《合同法》第六条规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”；黄建平实际使用诉争店面，即应当依约支付租金，房屋租赁合同中出租方出具收据的目的在于对租金数额及支付与否的确认，黄建平以此作为支付租金之履行抗辩，有悖诚实信用原则，不予采信。关于违约责任的承担，林增添主张根据合同第二条，其可以收取5000元押金，并将滞纳金（违约金）标准调整为未付租金的30%，黄建平予以认可，故本院予以照准。关于黄建平提出的林增添于2017年2月20日单方面将诉争店面关闭，应免除店面关闭之日至交还之日期间的租金，并赔偿因店面关闭给其造成的损失之抗辩意见一节，因黄建平未提供证据证明，且林增添不予认可，本院不予采信。关于黄建平提出的林增添曾于2017年2月份提出租金付到2017年2月即可的抗辩意见，因其未提供证据证明，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：黄建平应于本判决生效之日起十日内向林增添支付租金74113元及违约金22234元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2209元，减半收取1105元，由黄建平负担，该款应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。审 判 员 洪娟娟二〇一七年六月十六日代书记员 苏凤惠附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”