天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初7285号原告：穆祥智，男，1980年9月5日出生，回族，天津市诚盛联讯通讯科技有限公司法定代表人，住天津市北辰区。被告：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232号。法定代表人：张金义，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。原告穆祥智与被告天津信义房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告穆祥智及被告信义公司的委托诉讼代理人刘铭、张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆祥智向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照《天津市商品房买卖合同》第五条的标准赔偿原告自2016年10月1日至2017年5月9日的违约金及损害补偿金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系。原告购买被告开发并预售的河北区龙关道××家园5、6、7号楼及配建--7-1-1703号商品房住宅一套。双方于2015年6月11日签署了《天津市商品房买卖合同》（合同编号2014-0182443），合同签订后，原告依约将房款1452737元给付了被告。2016年10月1日早，原告准时按被告电话约定时间到售楼处领取入住通知单，与此同时，原告依据合同第三条向被告相关人员询问交付标准以及《天津市新建住宅商品房交付使用证》的取得情况时，被告公司相关人员回答模糊不定，表示该证仍处于办理当中。经一再询问才表示综合验收材料还没有提供，因此暂不能取得使用证。当被问及具体哪项不合格及合同违约责任等关键问题时，对方顾左右而言他，表示只一项没有合格，具体什么与你们业主无关，那是我们的事，使用证的事也只能告诉你们一直在办，今天愿意的就领钥匙，否则的话就回去。2016年10月3日、10月4日原告再三找到被告公司问及此事均没有结果，后因被告公司人员屡次承诺取得使用证日期却从未兑现，原告发现被告有欺骗、敷衍之嫌。后因多次找被告主张按合同违约要求其履行违约责任无果，故在2016年10月21日找到河北区建设管理委员会的主任说明情况，主任还组织双方约见，但无果。多次碰壁之下，原告只能拿起法律武器维护自身的合法权益。被告天津信义房地产投资有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，理由为：1、被告未能在2016年9月30日前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，系因不可抗力导致。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件六第八条有关于不可抗力的约定。2014年1月此工程开始施工至2016年9月30日交房期间在我市召开达沃斯论坛、APEC会议、9.3大阅兵，还有中高考及重污染天气，以上情况根据市政府及建委的指示，限制或停止一切工程施工，因而导致拖慢施工进度，未能如期取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，我公司认为以上原因系不可抗力。2、被告委托天津市城市基础设施配套办公室为“普吉家园”项目进行配套设施建设，因配套设施延期交付，导致被告不能如期提出竣工验收申请，从而影响了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的核发。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年6月11日，原告穆祥智（乙方）与被告天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定，乙方购买甲方开发建设的坐落河北区龙关道××家园5,6,7号楼及配建7-1-1703号住宅房屋一套，该房屋建筑面积92.61平方米，每平方米单价15686.61元，总房款1452737元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理；乙方应于2015年6月17日前，一次性存入商品房首付款436737元，其余价款办理贷款。甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。同时在合同附件六：即《补充合同》第八条还约定：不可抗力。不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形，甲方对此不承担任何责任。此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告如约支付了首付款436737元，并将剩余购房款1016000元办理了银行贷款向被告付清。另查，自原、被告于2015年6月11日签订《天津市商品房买卖合同》后，原告所购楼盘施工建设期间，因出现重污染天气，根据天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，要求所有建筑等施工工地的土石方停止作业。被告在2015年6月26日至2016年4月15日施工现场陆续停工治理扬尘共58天，并在施工监理日志中对停工期间予以记录。2016年9月底被告工作人员电话通知原告于2016年10月1日办理入住手续，2016年10月1日，原告携带相关购房文件到普吉家园底商办理收房手续，在办理手续过程中，原告得知被告尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故暂未办理入住手续至今。诉讼过程中的2017年5月9日被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告系商品房买卖合同关系，双方于2015年6月11日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。在原告如约支付了全部房款后，被告有义务按照合同约定的时间及条件向原告交付商品房，但由于合同约定的交房时间（2016年9月30日前）被告未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件，因此被告应承担逾期交房的违约责任，现被告已于2017年5月9日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故对于原告要求被告支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于给付期限，考虑到原、被告补充合同中对不可抗力的约定以及在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关部门作出的应急措施要求，被告确实存在现场停工治理扬尘58天的情形（2015年6月26日至2016年4月15日期间，共计停工58天），且雾霾天气已被纳入自然灾情，因此，被告对于原告逾期交房的起算日期应延后58天，即自2016年11月28日起计算，直至2017年5月9日被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，符合合同约定的商品房交付条件之日止。至于被告提出的其他答辩意见，因被告作为房屋开发商，在订立合同时对客观因素出现和突发事件发生可能会导致工期延误，应有合理预期并尽到谨慎的注意义务，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款1452737元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向原告穆祥智支付自2016年11月28日起至2017年5月9日止的逾期交房利息；二、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款1452737元为基数，按每日万分之0.1的标准，向原告穆祥智支付自2016年11月28日起至2017年5月9日止的逾期交房违约金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107元，由被告天津信义房地产投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨 毅代理审判员  苑治臣人民陪审员  宋玉文二〇一七年六月一日书 记 员  李思铭附：本裁判文书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。