河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀01民终5561号上诉人(原审被告)：河北金志远辉房地产开发有限公司，住所地平山县西柏坡商贸中心。法定代表人：张新平，该公司总经理。上诉人(原审被告)：平山县安然物业服务有限公司，住所地平山县西柏坡商贸中心。法定代表人：郄安然，该公司总经理。二上诉人委托代理人：韩彦明，河北日星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王彦军，男，1965年5月25日生，汉族，住平山县。委托诉讼代理人：贾海花，女，1965年4月1日生，汉族，住址同上，系被上诉人妻子。上诉人河北金志远辉房地产开发有限公司、平山县安然物业有限公司因与被上诉人王彦军商品房预售合同纠纷一案，不服河北省平山县人民法院(2017)冀0131民初370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河北金志远辉房地产开发有限公司、平山县安然物业有限公司委托诉讼代理人韩彦明与被上诉人王彦军及其委托诉讼代理人贾海花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北金志远辉房地产开发有限公司、平山县安然物业服务有限公司上诉请求：依法撤销原审判决，发还重审或驳回被上诉人原审民事诉求。事实和理由：一、本案涉及的商品房是平山县费城国际住宅小区6-1-102室商品房，本案退款事宜是被上诉人妻子贾海花亲自向上诉人金志远辉提出，11万元退款是直接针对贾海花，与康某并无关系。二、原审判决书第二项判决结果与本案事实和证据严重不符，故意偏袒被上诉人。三、被上诉人未付清本案所涉商品房房款，涉案商品房产权不清，其提出供水、电的要求不应予以支持。王彦军辩称，王彦军于2014年6月20日交清房款后，上诉人公司于2014年6月21日将房屋钥匙交给了王彦军，房屋已完全属于王彦军的财产。上诉人所谓的退贾海花房款实际为退给康某的房款。上诉人金志远辉认为被上诉人没交清房款，不给供水电已构成违约，其应承担违约金。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。王彦军向一审法院起诉请求：依法判令《2020费城国际》6-1-102房屋为原告所有，要求被告立即给原告供水、电、气等；依法判令被告支付给原告6-1-102室不按时交房的违约金273760元×每天万分之一×940天（交全款2014年6月20日至起诉日2017年1月20日）=25733元。违约金天数要计算至被告供水、电、气，使原告能正常居住生活之日为止。一审法院认定事实：2013年1月5日，原告王彦军和被告河北金志远辉房地产开发有限公司签订了《2020费城国际》商品房认购协议书，约定乙方（王彦军）经慎重考虑，就购买甲方（金志远辉）开发的位于平山县××路《费城国际》商品房事宜与甲方达成以下意向协议，协议内容：一、房屋座落：本商品房位于“2020费城国际”6号楼1单元102室。二、商品房售价及房屋面积：该商品房建筑面积为126平方米，单价为2000元/平方米，总金额252000元（实际面积以政府产权登记机关实测面积为准，多退少补）。三、付款方式（按揭贷款），乙方于2013年1月5日付首期（不低于40%），金额102000元，贷款金额150000元。因乙方原因导致银行未予贷款的，乙方应将剩余款项以现金方式支付甲方。四、交房日期：甲方应当在2013年10月1日前将符合使用条件的房屋交付乙方。此外，合同还约定了基础设施、交接手续、违约责任等条款。其中违约责任载明：1、甲方逾期交房的，每逾期一日，应向乙方支付已付房款万分之一的违约金。2、乙方不能按甲方通知的日期办理房屋交接手续的，每逾期一日，应当向甲方支付房屋总价款万分之一的违约金。协议签订后，经实测面积为134.88平方米，原告于2013年11月6日交房款26000元，2013年12月5日交房款76000元，2013年10月24日交多出原合同约定面积（134.88平方米-126平方米）8.88平方米房款17760元，2014年6月20日交房款150000元，另外原告于2013年1月27日交地下室（13.01平方米）款4000元，以上合计273760元。同时原告于2013年10月24日交契税5475元，2013年10月26日交维修基金5976元，天然气接口费2600元，原告交清房款后，2014年6月20日，被告将合同约定的房屋6-1-102室的钥匙（地上、地下室）交付原告。后因该房款中的其中110000元原、被告产生分歧，被告未向原告提供水、电、气，为此原告诉至法院，请求确认《2020费城国际》6-1-102房屋为原告所有；被告安然物业立即给原告供水、电、气，被告金志远辉支付不按时交房的违约金。庭审中，因天然气非被告公司所控管，故原告放弃供天然气的请求。上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提交的《2020费城国际》商品房认购协议书，被告方开具的收款收据、（2016）冀0131民初1554号及（2016）冀01民终10027号民事判决书，被告提交的会议纪要、转账凭证及证人李某、温某、康某出庭证言等在卷佐证。一审法院认为，原、被告对双方2013年1月5日签订的《2020费城国际》商品房认购协议书的真实性无异议，对此本院予以确认。本院争议的焦点是2014年9月25日被告金志远辉公司副总李某以银行转账方式转给原告妻子贾海花帐户款11万元的性质。被告金志远辉公司称该11万元系原告夫妇购房款，原告应补交。原告称该11万元是退给原告代理人贾海花弟媳康某的购房款。通过庭审查明，被告公司股东李某2014年9月25日将11万元房款打给当时公司的财务负责人贾海花（原告委托代理人），由贾海花支付给康某，康某当庭认可收到贾海花的退房款，被告公司当日收回康某22万元的首付款收据后，由被告公司财务给康某开具了首付款11万元的收据（即该11万元已在康某的房款中扣除）。同时被告金志远辉公司会计根据账目所列的交款明细中，也写明退康某11万元。综上，该11万元应为退康某购房款。现被告已将原告所购房屋钥匙交付原告，故该房屋应为原告所有，被告应按合同约定为原告供水、电。被告金志远辉公司拒绝为原告供水、电，已构成违约。现原告要求按双方合同约定支付违约金，应予支持。违约金可自原告向法院提起主张之日（起诉之日2017年1月20日）按所交房款273760元的日万分之一计付至实际供水、电之日止。判决：一、《2020费城国际》6-1-102房屋为原告王彦军所有；二、被告平山县安然物业服务有限公司于本判决生效后立即给原告王彦军供水、电。三、被告河北金志远辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王彦军逾期供水、电的违约金（违约金自2017年1月20日起按原告所交房款273760元为基准，按日万分之一计付至实际为原告供水、电止）。案件受理费322元，由被告河北金志远辉房地产开发有限公司负担（判决生效后五日内交纳）。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定的事实与一审一致。本院认为，上诉人河北金志远辉房地产开发有限公司与被上诉人王彦军于2013年1月5日签订的《2020费城国际》商品房认购协议书是双方真实意思表示，且双方已实际履行该协议，即被上诉人在交纳购房款后已实际使用居住该涉案房屋，对此，本院予以确认。关于上诉人主张的由上诉人股东李某以转账形式转给被上诉人贾海花账户11万元是否为退给案外人康某购房款的问题，该11万元购房款案外人康某也承认收到该笔费用，且上诉人也已经将原开具给康某的22万元购房款收据改为11万元购房款，因此，对该11万元的性质已无争议，上诉人的上诉理由没有证据支持，对该项上诉请求，本院不予支持。关于该涉案房屋能否使用及居住等问题，上诉人的代理人对涉案房屋能否办理房产证及是否达到居住条件等不清楚，且未提供相关证据反驳被上诉人的主张，因此上诉人的上述主张亦不成立，其上诉请求均不能支持。综上所述，上诉人河北金志远辉房地产开发有限公司及平山县安然物业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费322元，由上诉人河北金志远辉房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵增志审判员  许毅鹏审判员  张国俊二〇一七年六月二十七日书记员  赵 秒