上饶市广丰区人民法院民 事 判 决 书（2017)赣1103民初1140号原告：广丰广信村镇银行股份有限公司，住所地上饶市广丰区永丰街道西门居光明路17号。法定代表人：俞直华，该银行董事长。委托诉讼代理人：王龙福，江西金乘律师事务所律师。被告：饶大富，男，1964年9月20日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。被告：黄素美，女，1964年8月12日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。原告广丰广信村镇银行股份有限公司与被告饶大富、黄素美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广丰广信村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王龙福到庭参加了诉讼，被告饶大富、黄素美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广丰广信村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订《借款抵押担保合同》；2.第一、第二被告归还原告借款本金1,800,000元及利息213,059.2元（暂计算至2017年3月6日止）及至本息全部清偿完毕之前的所有利息、罚息、复息；3.本案原告委托律师的律师费用6万元由被告承担；4.原告对抵押物享有优先受偿权；5.本案诉讼费由俩被告承担。事实与理由：俩被告系夫妻，2014年1月6日，因创业缺乏资金与原告签订了《借款合同》，合同约定借款种类为创业贷款，借款用途为购货，借款金额为人民币壹佰捌拾万元，借款期限自2015年4月14日至2017年4月14日止。借款利息为不变固定月息10.5‰。俩被告用其所有的房产(广房证字第：S201201142)为该借款抵押担保，抵押担保范围:主债权本息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等。同日办理了抵押登记手续。2015年4月14日.原告即依据合同的约定将借款予以支付，但被告从2016年5月20日之后拖欠利息至今，经原告多次崔索，被告仍然没有偿还利息。被告已经构成违约，依据合同的5.7项约定原告有权解除合同提前收回贷款本息。截止2016年5月20日，利息拖欠了213,059.2元。故原告诉至法院。被告饶大富、黄素美未作答辩，也未到庭参加庭审。原告广丰广信村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：一、原告的营业执照、及被告饶大富、黄素美的身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告是本案适格主体，两被告系夫妻关系；二、《借款抵押合同》复印件、付款凭证、《受托支付申请书》。证明2015年4月14日，原被告签订《借款抵押合同》，约定借款金额为180万元，借款期限二年，利息为10.5‰，借款用途为购货；原告按合同约定以及被告的《受托支付申请书》将借款予以全额支付。三、《借款抵押合同》复印件一份、抵押房屋土地使用权证、抵押房屋产权证复印件各一份、抵押房屋价值确定书、广房他证字第××号。证明抵押人饶大富、黄素美以其夫妻所有的产权证号为：广房权证字第S201201142其原告的借款提供抵押担保，担保范围借款本息、罚息、复利、违约金等以及实现主债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）；抵押房屋的价值预估300万元；办理的抵押登记手续；四、尚欠本息清单。证明截至2017年3月6日，被告尚欠本金180万元，利息213,059.2元；五、委托代理合同，证明原告委托江西金乘律师事务所律师王龙福为本案代理人进行诉讼，律师代理费6万元。被告饶大富、黄素美未到庭进行质证。经本院审核，原告所举证据形式规范，意思表达准确，符合证据的构成要件，本院结合全部案情，对原告所举证据均予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告饶大富与被告黄素美系夫妻关系。两被告因购货缺少资金，故向原告申请贷款，原告根据有关规定同意了两被告的申请。为此，双方于2015年4月14日签订了《借款抵押合同》，贷款方为广丰广信村镇银行股份有限公司，借款方是被告饶大富、黄素美。贷款数额为1,800,000元，借款期限为贰年，借款利率约定为月利率10.5‰（合同第1条第4项第1款），逾期贷款利息13.65‰、挤占挪用贷款利息13.65‰（合同第5条第3项及第4项）。被告饶大富、黄素美以其所有的坐落于江西省××××下溪镇官塘社区老婆潭A区的产权证号为广房权证字第××号房屋为其向原告的借款提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、差旅费、抵押物处理费、评估鉴定费、过户费等原告实现债权的一切费用，原、被告双方共同确定抵押房屋的价值预估为叁佰万元整，并已办理抵押登记手续。2015年4月14日原告按约将贷款1,800,000元一次性打入被告饶大富账户中。借款期限届满后，被告没有归还，截止2017年3月6日，两被告尚欠原告借款本金1,800,000元，利息213,059.2元。由于两被告未归还本金及利息，经催取无效后，故原告诉至本院。本院认为，原告广丰广信村镇银行股份有限公司与被告饶大富、黄素美签订了《借款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。原告要求两被告归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告未按约定期间归还借款，已构成违约，因此，原告有权解除双方签订的《借款抵押合同》。经江西省上饶市广丰区房地产管理局依法办理了抵押登记，该抵押权合法有效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告广丰广信村镇银行股份有限公司依法对该抵押物在抵押登记债权数额范围内享有优先受偿权。因原、被告在《借款抵押合同》中约定，如逾期还款，被告还应承担原告为实现债权所支付的律师代理费，该收费符合江西省律师服务收费标准，故原告要求被告支付律师代理费60,000元，本院予以支持。综上所述，原告广丰广信村镇银行股份有限公司要求解除原、被告签订的《借款抵押合同》及要法度被告饶大富、黄素美归还借款本金1,800,000元，利息213,059.2元，2017年3月6日之后的利息按合同约定的利率算至本金还清之日止，并支付律师代理费60,000元，且对被告方泽丰的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告广丰广信村镇银行股份有限公司与被告饶大富、黄素美签订的《借款抵押合同》；二、限被告饶大富、黄素美在本判决生效后的五日内立归还原告广丰广信村镇银行股份有限公司借款本金1,800，000元，利息213,059.2元（暂时计算至2017年3月6日止），合计2,013,059.2元。此后的利息按合同约定的利率从2017年3月6日起计算至上述借款本息全部清偿之日止；三、被告饶大富、黄素美应立即支付原告广丰广信村镇银行股份有限公司律师代理费60,000元；四、原告广丰广信村镇银行股份有限公司对坐落于江西省上饶市广丰区下溪镇官塘社区老婆潭A区（产权证号：广房权证字第××号）房屋的抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,384元，减半收取11,692元，由被告饶大富、黄素美共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  毛伟中二〇一七年六月十二日书记员  杨湘雷