河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0104民初1681号原告：郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社，营业场所郑州市管城区。负责人：孙建胜，主任。委托诉讼代理人：魏国学，男，1967年10月6日出生，汉族，该社工作人员，住郑州市管城回族区。被告：刘书斌，男，1972年12月24日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：范山岭，女，1957年9月20日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：刘建军，男，1962年9月19日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社与被告刘书斌、范山岭、刘建军借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社委托诉讼代理人魏国学到庭参加诉讼。被告刘书斌、范山岭、刘建军经本院合法传唤，无正当理由到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告归还借款本金490409.17元、利息14876.69元（利息计算至2017年2月3日，以后利息另行计算）；2、判令第二被告以其名下位于郑州市××区××路××楼××单元××西户的房产对第一被告在《最高额个人借款合同》项下债务承担抵押担保责任，原告对依法拍卖、变卖上述房产所得价款享有优先受偿权；3、判令第三被告对第一被告在《最高额个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2016年1月22日，原告与第一被告签订《最高额个人借款合同》，主要约定：第一被告向原告申请从2016年1月22日至2017年7月22日期间连续借款，连续借款累计最高未清产借款余额不超过人民币500000元，贷款利率为月利率，实际借款起始日期以贷款实际发放日期为准；本合同项下贷款按约结息、结息日为每月第20日，逾期贷款罚息按借款利率基础上加收50%；第一被告应在借款到期前归还全部借款本息。原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费等）均有第一被告承担。同日，原告与第二被告签订《最高额抵押合同》，主要约定：第一被告以其位于郑州市××区××路××楼××单元××西户的房产（房屋所有权证号：0601074088）对第一被告与原告在2016年1月22日至2017年7月22日期间内连续签署的一系列合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。原告与第一被告就上述房产依法办理了第一登记，并领取了他项权利证。同日，原告还与第三被告签订《最高额保证合同》，主要约定：第三被告自愿对第一被告于原告在2016年1月22日至2017年7月22日期间内连续签署的一系列合同项下债务提供保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证；保证期间为每笔主合同债务履行期限届满之日起至该主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。2016年1月29日，原告向第一被告发放贷款500000元，第一被告在借款借据上签字，借款借据载明借款金额为500000元，期限为12个月，起至日期为2016年1月29日至2017年1月29日，月利率为8.466‰。但第一被告未按约定日期还款，第二被告未承担抵押责任，第三被告亦未承担连带保证责任。截止2017年2月3日，第一被告尚欠原告借款本金490409.17元，利息14876.69元。三被告均未到庭，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》借据、房屋他项权证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告未到庭，未发表质证意见。本院对上述证据审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月22日，被告刘书斌与原告签订《最高额个人借款合同》一份，被告刘书斌向原告申请从2016年1月22日至2017年7月22日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币500000元，借款用途为购建材，借款期限为18个月，从2016年1月22日至2017年7月22日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，并约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，并约定借款到期前归还全部贷款本息；同日，原告与被告范山岭签订《最高额抵押合同》一份，对被告刘书斌在2016年1月22日至2017年7月22日期间发生的借款提供抵押担保，被告范山岭自愿用其位于郑州市××区××路××楼××单元××西户的房产作为抵押物，担保主债权为在债权发生期间内最高不能超过人民币500000元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及诉讼费等实现债权的费用。合同签订后，被告范山岭将其位于郑州市××区××路××楼××单元××西户的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，债权数额为500000元。同日，原告与被告李建军签订《最高额保证合同》一份，被告刘建军自愿对被告刘书斌在2016年1月22日至2017年7月22日期间的债务提供保证担保，担保的未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过500000元，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用。合同签订后，原告依约于2016年1月29日向被告刘书斌发放贷款50万元，利率为8.466‰，期限为12个月，自2016年1月29日至2017年1月29日。被告刘海斌于2016年10月20日归还借款本金9590.83元，利息17830.68元。贷款到期后，被告刘书斌未能及时归还借款，截止2017年2月3日，被告刘书斌尚欠借款本金490409.17元及利息14876.69元未能归还。经原告多次催要，被告范山岭、刘建军也未能承担担保责任，原告诉至本院。本院认为，原告与被告刘书斌签订的《最高额个人借款合同》及借据、原告与被告范山岭签订的《最高额抵押合同》、原告与被告刘建军签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约发放了贷款，被告刘书斌应按约偿还借款本息。因被告刘书斌未按约偿还借款，应当承担偿还剩余借款本金及利息的责任。被告范山岭、刘建军作为担保人，应当在其担保限额内承担连带清偿责任。故原告要求被告刘书斌归还借款本金49.0409.17元及利息，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告范山岭自愿将其位于郑州市××区××路××楼××单元××西户的房产抵押给原告，并在房产管理部门办理了相应抵押登记，原告依法享有对该房屋的抵押权及抵押权项下的相应权利。故原告对该抵押物在最高额抵押限额内（500000元）享有优先受偿权。被告刘建军应当在其最高额保证担保500000元限额内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律的规定，判决如下：一、被告刘书斌于本判决生效后十日内偿还原告郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社借款本金490409.17元及2017年2月3日前的利息14876.69元，2017年2月4日后利息按照原合同约定利率8.466‰基础上加收50％另行计算至判决确定还款之日；二、原告郑州市市郊农村信用合作联社十八里河信用社对被告范山岭抵押的位于郑州市金水区南阳路206号6号楼4单元6层西户房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款在500000元限额内享有优先受偿权；三、被告刘建军对被告刘书斌的上述债务在最高额担保500000元限额内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8853元，由被告刘书斌、范山岭、刘建军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审 判 长  常 菲人民陪审员  李金红人民陪审员  闫青玲二〇一七年六月七日书 记 员  郑冲冲