陕西省旬阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0928民初53号原告：安金强，男，1963年9月1日生，汉族，农村居民，住旬阳县金寨镇。委托诉讼代理人：安显，男，1991年12月12日生，汉族，城镇居民，住旬阳县金寨镇。系原告安金强之子。被告：冯聪，男，1973年12月17日出生，汉族，城镇居民，住旬阳县城关镇。被告：刘景绪，男，1961年7月5日生，汉族，城镇居民，住旬阳县城关镇。委托诉讼代理人：孙远明，陕西护正律师事务所律师。原告安金强与被告冯聪、被告刘景绪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安金强及其委托诉讼代理人安显，被告刘景绪及其委托诉讼代理人孙远明到庭参加诉讼。被告冯聪经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告安金强向本院提出诉讼请求：请求法院判令1、原告安金强与被告冯聪签订的房屋买卖合同无效；2、被告冯聪返还原告安金强购房款200000.00元并按照中国人民银行同期贷款利率承担自原告付房款之日至履行完毕之日止的利息；3、被告冯聪、刘景绪赔偿原告装修房屋的材料费4400.00元。事实和理由：2010年3月10日，原告与冯聪签订购房买卖合同，购买被告冯聪开发建设的位于旬阳县城关镇刘湾社区进站路牛圈沟左侧住宅房屋第八层面积142㎡房屋一套，单价1680.00元∕㎡。合同签订后，原告向冯聪支付购房款200000.00元。2011年3月，被告冯聪将房屋交给原告装修，装修中遭到被告刘景绪的阻拦，为此原告开支装修材料费4400.00元。2015年4月，被告刘景绪更换了房屋门锁并张贴告示，要求原告不能单独打开房门，如需开门与其联系。同年7月28日，被告刘景绪又安排他人占住房屋，原告找冯聪要求退房款、赔偿损失，但无法联系。后原告将刘景绪诉至法院，要求刘景绪停止侵权、赔偿损失，旬阳县法院作出（2016）陕0928民初字1284号判决，认定冯聪、肖文彦联合开发建设的第八层房屋属于非法建筑，为此原告与冯聪签订的房屋买卖合同所涉及的房屋所有权，原告根本无法取得，故起诉要求冯聪返还原告购房款并赔偿经济损失。被告冯聪未答辩，也未提交相关证据。被告刘景绪辩称，原告安金强因与被告冯聪签订的购房合同起诉被告刘景绪，要求被告刘景绪停止侵权并赔偿损失，其中的损失包括本案原告提出的装修房屋损失，已经旬阳县人民法院2016年11月8日作出的（2016）陕0928民初1284号民事判决驳回了原告安金强的诉讼请求，原告再次起诉被告刘景绪属于滥用诉权；其次，本案原告安金强因与被告冯聪因房屋买卖合同提起诉讼，被告刘景绪非合同的相对人，原告将刘景绪列为被告没有法律根据，故请求法庭驳回原告安金强对被告刘景绪的起诉。经审理查明，2007年6月30日，冯聪以康美建筑安装有限公司名义（乙方）与肖文彦（甲方）签订联合开发建房协议，约定：在城关镇进站路牛圈沟口开发新建房屋七层；甲方提供开发建房用地，乙方出资建设，建成后一至三层房屋产权归甲方所有，四层及以上房屋产权归乙方所有。2008年11月6日，冯聪与刘景绪之子刘洋、刘通签订合伙建房协议，约定的建房位置、合伙方式及产权分配与冯聪与肖文彦所签协议内容基本一致。2010年3月10日，原告安金强与冯聪签订购房买卖合同，约定：安金强购买冯聪在进站路牛圈沟口所建楼房第八层房屋一套，面积142㎡，总金额238560.00元。2010年3月10日、4月12日，安金强两次向冯聪交纳购房款200000.00元。原告安金强自述冯聪于2011年3月向其交付了房屋钥匙。2015年4月，被告刘景绪更换了该房屋门锁，并张贴告示，要求原告安金强不要单独打开该房门，如需开门，联系被告。2015年7月28日，原告发现其所购房屋被被告刘景绪安排他人临时入住。2016年9月19日，原告向本院起诉要求被告刘景绪停止侵害、恢复原状并赔偿原告经济损失28718.10元。2016年11月8日，本院（2016）陕0928民初1284号民事判决驳回原告安金强的诉讼请求。2017年1月4日，原告安金强向本院起诉要求1、确认原告安金强与被告冯聪签订的房屋买卖合同无效；2、被告冯聪返还原告安金强购房款200000.00元并按照中国人民银行同期贷款利率承担自原告付房款之日至履行完毕之日止的利息；3、被告冯聪、刘景绪赔偿原告装修房屋的材料费4400.00元。本院在审理过程中，依法向被告冯聪公告送达了起诉状副本、相关诉讼文书，被告冯聪未答辩，也未提交证据。上述事实，有本院（2016）陕0928民初1284号民事判决书确认的事实，原告提交的2010年3月10日原告与被告冯聪签订的房屋买卖合同，原告交纳购房款收据及2016年7月28日的接处警情况登记表为证。上述证据，经当庭质证，来源合法、内容客观真实、相互印证关联，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认，并与当事人的相关陈述一并作为认定本案事实的证据。原告提交的陕西农村信用社收回贷款凭证，拟证明原告交纳的购房款为信用社贷款，因贷款收回凭证记载的贷款发生日期为2012年2月25日以后发生，原告交纳的购房款时间为2010年3月10日，故原告该证明目的，本院不予采信；原告安金强提交的杜书生、毛启慧出具的沙子运费、吊沙费收据及恒洁卫浴旬阳县专卖店出具的销售清单，没有相关证据进一步印证该费用的产生与本案之间具有必然的联系，故该证据材料，本院亦不予采信。本院认为，被告冯聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利，依法应承担相应的风险责任。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的……。本案中，原告安金强与被告冯聪签订房屋买卖合同所涉及的位于旬阳县城关镇进站路牛圈沟口被告冯聪与他人联建开发的第八层房屋，已经本院（2016）陕0928民初1284号生效判决不能确认属于合法建筑，然而被告冯聪隐瞒向原告安金强所出卖的房屋不属于合法建筑这一真实情况，与原告安金强所签订的房屋买卖合同，属欺诈行为，双方所签订的房屋买卖合同属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故，被告冯聪依据房屋买卖合同收取原告安金强的购房款应予返还，并承担因其过错行为给原告造成的合理经济损失。原告安金强要求被告冯聪返还购房款200000.00元并按照中国人民银行同期贷款利率承担自支付房款之日起至给付完毕之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持；原告安金强依据杜书生、毛启慧出具的沙子运费、吊沙费收据及恒洁卫浴旬阳县专卖店出具的销售清单要求被告冯聪赔偿原告装修房屋的材料费4400.00元，因没有相关证据进一步印证该费用的产生与本案之间具有必然的联系，该诉请证据不足，本院不予支持。原告安金强要求被告刘景绪赔偿其装饰材料费4400.00元，因被告刘景绪非房屋买卖合同的相对人，故原告要求被告刘景绪承担责任的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（一）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告安金强与被告冯聪2010年3月10日签订的房屋买卖合同无效。二、限本判决生效后10日内被告冯聪返还原告安金强购房款200000.00元并按照中国人民银行同期贷款利率承担给付完毕之日止的利息（其中100000.00元的利息自2010年3月10日起算，另外100000.00元的利息自2010年4月12日起算）。三、驳回原告安金强要求被告冯聪、被告刘景绪赔偿房屋装修材料费4400.00元的诉讼请求。案件受理费4366.00元，公告费700.00元，由被告冯聪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  向林波审 判 员  刘恒宇人民陪审员  龚建华二〇一七年六月五日书 记 员  吕 乐