广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016)粤2071民初21444号原告：李庆，男，1993年3月26日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县，被告：刘锦志，男，1965年2月9日出生，汉族，住广东省中山市，被告：林苑庄，女，1967年8月30日出生，汉族，住广东省中山市，原告李庆诉被告刘锦志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，根据原告李庆的申请，依法追加林苑庄为本案共同被告参加诉讼。并依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李庆到庭参加诉讼。被告刘锦志、林苑庄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李庆向本院提出诉讼请求：判令被告退回房屋订金30000元，并赔偿中介费17700元及赔偿合同违约金3000元，共计费用77700元。事实和理由：原、被告于2015年11月16日签订《房地产买卖合同》一份，由原告向被告购买位于中山市沙溪镇沙溪南路42号康桥花地7栋703号房地产。被告也收取了相关费用，不知是中介公司还是被告的原因，在交付房屋过户的问题上一拖再拖，房屋至今都无法交付给原告，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告李庆变更诉讼请求为：1.解除原告与被告于2015年11月16日签订的房地产买卖合同；2.判令被告双倍返还定金60000元及中介服务费17700元。原告李庆为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.收据2张；3.中山市不动产登记资料证明表；4.贷款通知书；5.广东公安人口查询资料、结婚登记申请书、婚姻状况证明。被告刘锦志、林苑庄未出庭应诉，亦未提出答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2015年11月16日，李庆（买方）、林苑庄（卖方）、刘锦志（卖方委托人、代理人）及中山市大商房地产经纪有限公司[以下简称大商公司（经纪方）]签订《房地产买卖合同》（编号0000329）一份，约定：买、卖双方通过经纪方买卖中山市沙溪镇沙溪南路42号康桥花地7幢703房物业（以下简称“该房地产”），建筑面积为123.82平方米，该房地产产权现状为抵押状态，卖方应于签署本合同之日起60个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续。该房地产转让成交价为590000元。付款方式如下：定金30000元为第一部分房款。经买卖双方协商，卖方同意在签署本合同同时向卖方支付定金30000元。560000元为第二部分房款。付款方式为银行按揭付款：上述第二部分房款中买方申请银行按揭贷款380000元（具体贷款金额以银行出具的《同意购房抵押贷款批复》为准；如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额或不获批准贷款，那么二者相差金额买方须于该房地产办理过户当天以现金的形式一次性支付给卖方。鉴于经纪方以促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介代理服务费，逾期则向经纪方每天支付中介代理服务费的千分之五作为滞纳金，其中：买方向经纪方支付中介代理服务费17700元；签署本合同后，若本合同被取消、解除或为被实际履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方收取上述中介代理服务费的权利。如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同。买卖双方应在约定时间内办理该房地产的买卖交易手续，如买卖双方任何一方逾期，视为违约方。合同还约定了其它相关事项，卖方栏签有“林苑庄（代）”的字样，卖方代理人栏由刘锦志签名确认。合同签订当日，李庆向刘锦志支付定金30000元，刘锦志向李庆出具收据，并注明“代收”字样；大商公司开具收据（编号：№17523183），该收据记载内容为：今收到李庆身份证号（）交来中介服务费17700元。2016年4月6日，李庆取得了中国建设银行股份有限公司中山市分行发出的贷款通知书，该行同意发放李庆向刘锦志购买涉案房屋的个人再交易住房贷款412000元。2016年10月10日，李庆以刘锦志、林苑庄不履行合同义务已构成违约为由诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市土地房产产权档案馆于2016年11月29日出具的中山市不动产登记资料证明表载明，涉案房屋登记的权利人为林苑庄，于2013年12月2日、2014年12月24日分别办理了抵押登记，抵押金额合计为4900000元；于2016年1月21日被本院受理的另案查封。又查：刘锦志与林苑庄是夫妻关系，两人于1991年3月25日登记结婚。本院认为：李庆与刘锦志及大商公司签订的《房地产买卖合同》（编号0000329）是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应依合同约定履行自己的义务。合同签订后，李庆根据合同约定履行了支付定金、办理银行按揭贷款手续并于2016年4月6日取得了按揭银行的贷款通知书等合同义务。但刘锦志并没有依据合同约定办理涉案房屋提前还贷及注销抵押登记手续，致使合同无法继续履行。且根据中山市土地房产产权档案馆于2016年11月29日出具的中山市不动产登记资料证明表载明，涉案房屋仍处于抵押、查封的状态，致交易无法完成。现刘锦志在合同约定期限内未及时解除抵押并解除上述查封以完成本次交易，且经本院合法传唤未到庭应诉以确定交易是否可能完成的情形之下，李庆有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务”当事人可以解除合同的规定，主张解除与刘锦志、林苑庄的房屋买卖合同关系。因合同不能继续履行是可归责于刘锦志的违约行为造成的，故依照上述合同约定，刘锦志应向李庆双倍返还定金60000元并赔偿李庆已经支付的中介服务费17700元。因刘锦志的上述债务发生在其与林苑庄的婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但是夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”以及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的规定，林苑庄未能举证证明上述债务是刘锦志的个人债务或夫妻双方已约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，且为债权人知情的。故本院认定刘锦志在本案中所欠的债务属夫妻共同债务，林苑庄应对该债务承担连带清偿责任。刘锦志、林苑庄经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告李庆与被告刘锦志及中山市大商房地产经纪有限公司于2015年11月16日签订的《房地产买卖合同》中原告李庆与被告刘锦志的房屋买卖合同关系；二、被告刘锦志于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李庆双倍返还定金60000元；三、被告刘锦志于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李庆赔偿中介服务费17700元；四、被告林苑庄对上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1742元（原告李庆已预交），由被告刘锦志、林苑庄连带负担（被告刘锦志、林苑庄于本判决生效之日起七日内迳付原告李庆）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董爱民人民陪审员  梁蓓莉人民陪审员  张子锋二〇一七年六月八日书 记 员  雷 珊陈奇