甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0123民初887号原告：兰州毅德商贸城有限公司，住所地兰州市榆中县。法定代表人：李杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：那晓明、周旭鹏，甘肃瀛强律师事务所律师。被告蓝小聪，男，1981年1月23日出生，畲族，住福建省漳浦县，现住兰州市雁滩村民小区*号楼*单元***室。原告兰州毅德商贸城有限公司与被告蓝小聪商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰州毅德商贸城有限公司委托诉讼代理人周旭鹏，被告蓝小聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兰州毅德商贸城有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告签订的2015预20299号和2015预21116号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2.判决被告向原告支付违约金31862.3元及34361.3元，共计66223.6元；3.判决被告承担原告聘请律师费用8000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月8日，原、被告分别签订合同编号为2015预20299号和2015预21116号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定由被告购买原告位于兰州市榆中县和平镇毅德商贸城一期启动区第E22001017幢一层017号房和019号房。017号房款总金额为318623元，由被告先行支付首付款168623元，剩余房款150000元由被告在合同签订后20天内准备齐银行按揭所需资料进行银行按揭；019号房款总金额为341613元，由被告先行支付首付款173613元，剩余房款170000元由被告在合同签订后20天内准备齐银行按揭所需资料进行银行按揭。双方在《合同补充协议》中均约定，如因被告个人原因无法办理按揭的，被告需一次性补齐余款。逾期超过30日未付款，原告有权解除合同，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金，还须赔偿因此给原告造成的一切损失及所发生的一切费用和开支（包括诉讼费、律师费等一切法律费用）。合同签订后被告分别向原告支付首付款168623元及173613元，但时至今日被告始终未能办理银行按揭手续亦未补齐余款。经原告多次催要均未果。无奈，原告诉至法院。被告蓝小聪辩称，1、我已按照合同约定足额缴纳首付款，且在约定时间内向原告提交了办理按揭贷款的资料，由于原告与银行的合作问题造成无法办理按揭，且在后续沟通过程中原告多次更换工作人员，导致沟通不畅，到现在为止原告方也未明确告知我按揭贷款无法办理，我也未收到原告一次性补齐余款的通知，我要求继续办理按揭贷款并履行合同；2、我并未违约，原告主张的违约金及律师费不合理，我不予承担。经本院审理认定的事实如下：2016年8月8日，以原告为出卖人，以被告为买受人的双方当事人分别签订了两份合同，编号为2015预20299号的《商品房买卖合同》约定原告向被告出售兰州毅德商贸城一期启动区第E22001017幢一层017号建筑面积36.75平方米的房屋一间，每平方米价款为8670元，共计318623元，被告首付168623元，剩余房款150000元办理银行按揭，被告在拿到合同20日内必须交齐银行按揭所需资料。编号为2015预21116号的《商品房买卖合同》约定原告向被告出售兰州毅德商贸城一期启动区第E22001017幢一层019号建筑面积36.75平方米的房屋一间，每平方米价款为9350元，共计343613元，被告首付173613元，剩余房款170000元办理银行按揭，被告在拿到合同20日内必须交齐银行按揭所需资料。该两份合同均约定买受人如未按合同规定时间付款双方按合同附件四补充协议办理。该两份合同附件4《合同补充协议》均约定，如买受人从其他银行办理贷款的则应自本合同签字之日起一个月内办妥贷款付清购房款，否则出卖人视买受人为逾期付款，并按照本协议第四条追究买受人的违约责任。如因个人原因或国家政策法规变化导致买受人无法办理按揭的，买受人需在接到银行或出卖人通知后七个工作日内一次性补齐余款，逾期未付款的，出卖人视买受人逾期付款，并按照本协议第四条追究买受人的违约责任。如因买受人确无法付清房款致使合同解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。买受人未按本合同规定时间付款，须按以下约定向出卖人承担违约责任：1、逾期30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。出卖人解除合同或本协议时将以书面形式通知买受人，若买受人支付的违约金尚不足以抵付出卖人损失的，买受人还必须赔偿因此给出卖人造成的一切损失及所发生的一切费用和开支（包括不限于诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等一切法律费用）。出卖人有权把该等损失和费用当做债务向买受人追索。在出卖人和买受人任何一方根据本合同或本协议的规定行使解除权时，本合同和本协议在书面解除通知送达对方之日起视为解除。后自出现了可以解除合同事由之日起15日内，享有解除权一方未发出书面解除通知的视为放弃解除权。在该份合同和补充协议中加盖了原告公司的印章，并有被告的签名和捺印。合同和补充协议签订后，被告按合同约定向原告缴纳了017号房屋的首付款168623元及019号房屋的首付款173613元，017号房屋的剩余房款150000元及019号房屋的剩余房款170000元约定由被告以按揭方式缴纳，但至今被告按揭的150000元及170000元购房款均未能办理，没有向原告缴纳。无奈，原告诉至法院。原、被告双方于2016年8月8日签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》两份，约定由被告购买原告所有的位于榆中县和平镇毅德商贸城第E22001017幢一层房屋两间：017号房屋建筑面积为36.75平方米，每平方米价款为8670元，共计318623元，约定由被告首付168623元，剩余房款150000元办理银行按揭；019号房屋建筑面积为36.75平方米，每平方米价款为9350元，共计343613元，约定由被告首付173613元，剩余房款170000元办理银行按揭。上述事实双方无争议，本院予以确认。原告通过上述证据欲证明被告存在违约行为，原告有权解除合同，被告应向原告支付违约金及律师费的证明目的，被告有异议，认为双方一直在沟通解决办理银行按揭事宜，至今原告都没有明确告知其按揭贷款不能办理，且并未收到原告通知被告缴纳剩余购房款的书面通知，被告不存在违约行为。故对原告提供两份证据证明被告违约的证明目的，本院不予确认。对原告提供的《商品房网签信息》，被告称其没有见过不予质证，结合本案其他证据，本院对真实性予以确认。对原告提供的《律师函》真实性、客观性、证明目的被告均有异议，认为没有收到律师函，因原告未提供证据证明将《律师函》送达给了被告，故对该证据本院不予确认。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。双方约定由被告以现金方式支付房款首付，以按揭方式支付剩余款项。同时还约定因个人原因不能办理按揭，买受人在接到银行或出卖人通知后七个工作日内一次性补齐余款，如逾期30日出卖人有权解除合同，但要以书面形式在合同解除事由发生之日起15日内通知买受人。被告负有向原告缴纳房款的义务，在因其征信问题无法办理银行按揭的情况下，被告并未积极、主动履行其付款义务，且在庭审中原告明确告知其无法办理按揭的情况下仍执意要以银行按揭的方式支付房屋余款，其上述行为致合同无法继续履行，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。在银行按揭确已不能办理的情况下，原告却未通知被告向其一次性补齐余款，导致被告支付剩余款项的日期不明，从而无法起算被告逾期时间，故对原告要求被告支付违约金及律师费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告兰州毅德商贸城有限公司与被告蓝小聪于2016年8月8日签订的2015预20299号和2015预21116号《商品房买卖合同》和《合同补充协议》；二、原告兰州毅德商贸城有限公司返还被告蓝小聪缴纳的购房款共计人民币342236元，于判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告兰州毅德商贸城有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取827.80元，由原告兰州毅德商贸城有限公司与被告蓝小聪各负担413.90元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。代理审判员  倪惠英二〇一七年六月二十一日书 记 员  张哲铭