湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0111民初1745号原告：胡明刚，男，1961年1月28日出生，汉族，武汉市龙狮海鲜烧烤城经理，住武汉市青山区钢花村121街坊48门*号，身份证号码：4201071961********。原告：胡洪英，女，1950年7月11日出生，汉族，武汉国棉六厂退休职工，住武汉市青山区红卫路38街坊建四路**号*单元**号，身份证号码：4201071950********。原告：胡友英，女，1953年9月27日出生，汉族，洪山区搬运公司退休职工，住武汉市洪山区和平街大洲村三组祥丰路76号，身份证号码：4201071953********。上述原告共同委托诉讼代理人：杨春平，湖北浩颂律师事务所律师，一般授权代理。被告：胡国兵，男，1966年6月18日出生，汉族，武汉市洪山区新战友情宾馆主管，住武汉市洪山区和平街大洲村三组祥丰路**号，身份证号码：4223221966********。委托诉讼代理人：殷祚林（系胡国兵的妻子），1966年10月10日出生，汉族，武汉市洪山区新战友情宾馆负责人，住武汉市洪山区和平街大洲村三组祥丰路**号，身份证号码：4223221966********，特别授权代理。委托诉讼代理人：金啟文，湖北圣青律师事务所律师，特别授权代理。原告胡明刚、胡洪英、胡友英诉被告胡国兵房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，由审判员张俊华独任审判，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告胡明刚、胡洪英、胡友英向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议1》、《补充协议2》；2、被告胡国兵返还房屋；3、被告胡国兵按照每月12083.33元的标准支付租金，并支付违约金10000元（租金自2016年9月1日起计算至返还房屋之日止）；4、本案诉讼费由被告胡国兵承担。事实和理由：位于武汉市洪山区和平街大洲村三组祥丰路76号的房屋系胡明刚、胡洪英、胡友英共有私房。2013年9月1日胡明刚与胡国兵签订《房屋租赁合同》及两份补充协议。《房屋租赁合同》约定房屋租金每年145000元，租金每半年支付一次，分别于每年9月1日、3月1日支付，逾期支付房租超过两个月，胡明刚、胡洪英、胡友英有权解除合同。按此约定，胡国兵理应于2016年9月1日支付半年租金72500元，但胡国兵无正当理由拖欠租金至今未付，应该迁出房屋，同时支付拖欠的租金并承担违约责任。被告胡国兵辩称：1、胡明刚单方解除房屋租赁合同的行为无效。2013年8月29日，胡国兵支付67万元的转让费从上一个租户手中转租新战友情宾馆，同年9月1日胡明刚与胡国兵签订《新战友情宾馆房屋租赁合同》及《补充协议1》、《补充协议2》，租赁合同约定租赁期限为2010年9月1日起至2015年8月31日止，实际履行期限为2013年9月1日至2015年8月31日止，现租赁合同期限已届满，合同已履行完毕，双方不再受此合同违约条款的约束。从2015年9月1日起，因双方未续签订新的租赁合同，双方实际履行的是《补充协议1》及《补充协议2》，2016年9月1日之前，胡国兵一直按时交纳房租，从未发生过违约情形。2016年9月后胡国兵及时通知胡明刚来拿房租，因胡明刚拒绝接受房租，使得胡国兵无法交纳房租，其过错责任明显在于胡明刚本人。在胡国兵没有任何过错情况下，且协议还在履行期限内，胡明刚欲单方面解除协议，其行为无效。2、胡国兵承租宾馆后花费10万元装修宾馆，2016年8月胡明刚借故拿走宾馆营业执照后一直未归还，严重影响宾馆正常经营，应赔偿房屋装修费用10万元、营业损失费20万元、办证费5800元及其他合理的经济补偿10万元，合计40.58万元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。胡明刚、胡洪英、胡友英对胡国兵提交的装修费手写票据、账本及亏损清单的真实性有异议，认为装修费票据不能证明胡国兵装修涉案房屋的事实，涉案房屋是从他人处转租的，无需装修，胡国兵擅自装修房屋，应自行承担责任；账本及亏损清单由胡国兵单方制作，与本案无关。本院认为，胡国兵提交的装修费票据不能证明其对承租房屋进行了装修，账本及亏损清单系胡国兵单方制作，均无其他证据相佐证，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2013年8月案外人王祖兴将武汉市洪山区新战友情宾馆转让给胡国兵，同年9月1日胡明刚与胡国兵签订《新战友情宾馆房屋租赁合同》，合同约定：出租房屋位于武汉市洪山区和平街大洲村三组祥丰路76号，出租范围为一楼一间，三楼（一层），四楼（一层）；房屋产权性质为胡明刚占四分之二，胡洪英占四分之一，胡友英占四分之一，共同所有，属私房，预租赁期为2010年9月1日起至2015年8月31日止，2013年9月1日至2014年8月31日的租金为14万元，2014年9月1日至2015年8月31日的租金为14万元，租金按半年支付，每年9月1日、3月1日前为付款期；承租方承租期间要对出租房提供的房屋设施及结构、装修负责，未经出租方许可，不得擅自更改房屋结构（即打洞，钻孔，拆梁等）；承租方逾期未交房租，应向出租方按年租金的20%支付违约金，超过两个月出租方有权解除合同，并要求承租方补齐房租，按合同规定将房屋恢复原状，抵押金不退，按违约规定支付违约金1万元；因不可抗力原因，该房屋受到拆迁影响需承租方搬迁，出租方有权终止合同。《补充协议1》约定：房屋预租期为2015年9月1日起至2023年8月31日止，营业执照办证法人为房东胡明刚，房东协助承租方办理证照，经营过程中一切责任由承租方负责；因不可抗力原因，租赁期内该房屋受到拆迁影响，出租方有权终止合同，2015年9月1日起至拆迁前经营权归承租方，房租半年提前支付；2015年9月1日至2016年8月31日的年租金145000元，后每年递增5000元；在预租期内如遇拆迁，拆迁的各种经营补偿、房屋补偿等与承租方无关，归出租方所有。《补充协议2》约定新战友情宾馆四楼顶上几间小房由承租方免费使用，安全维护管理的责任归承租方。上述合同签订后，胡明刚、胡洪英、胡友英将房屋交由胡国兵用于经营武汉市洪山区新战友情宾馆，该宾馆营业执照载明经营者为胡明刚，胡国兵依约支付房租至2016年8月31日。2016年8月胡明刚将宾馆的营业执照原件拿走，为此胡国兵与胡明刚发生争议，胡国兵自2016年9月起未交房租。2016年11月3日，胡明刚以胡国兵逾期两个月未交房租为由，通知胡国兵解除租赁合同，并要求其三日内腾退房屋，此后胡国兵仍未支付房租，一直使用租赁房屋至今。另查明，胡国兵承租的房屋属武汉市洪山区和平乡大洲村改造范围内门面，2017年3月18日，该村综合改造办公室发出《关于大洲村改造范围内市政道路临街（第一排）门面及未签合约的住宅房屋的通知》，通知载明门面房屋的拆迁协议签署工作已正式启动等内容。本院认为，胡明刚与胡国兵签订的《新战友情宾馆房屋租赁合同》、《补充协议1》及《补充协议2》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同约定的内容对双方均具有约束力。胡国兵自2016年9月起未支付房租，构成违约，应承担相应的违约责任，胡明刚、胡洪英、胡友英有权依照合同约定解除合同及补充协议，胡国兵应腾退房屋，并按合同约定的租金标准支付房租、承担违约金。对于胡国兵提出要求胡明刚、胡洪英、胡友英赔偿房屋装修费用、营业损失费、办证费及其他经济补偿，因胡国兵未提起反诉，故本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告胡明刚与胡国兵签订的《房屋租赁合同》及《补充协议1》、《补充协议2》；二、被告胡国兵于本判决生效之日起十五日内将位于武汉市洪山区和平街大洲村三组祥丰路76号房屋腾退给原告胡明刚、胡洪英、胡友英；三、被告胡国兵支付原告胡明刚、胡洪英、胡友英房屋租金（按合同约定的租金标准每月12083.33元计算，自2016年9月1日起算至房屋腾退之日止）;四、被告胡国兵支付原告胡明刚、胡洪英、胡友英违约金10000元。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费403元由被告胡国兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  张俊华二〇一七年六月二日书记员  林 静