重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0114民初2403号原告：中国邮政集团公司重庆市黔江区分公司，营业场所：重庆市黔江区西沙路步行街32号。负责人：王绪华，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙飞，重庆森平律师事务所律师。被告：李洪，男，生于1983年11月25日，住重庆市黔江区。被告：向娟，系李洪之妻，生于1987年8月12日，住重庆市黔江区。原告中国邮政集团公司重庆市黔江区分公司（简称中国邮政黔江分公司）与被告李洪、向娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告中国邮政黔江分公司的委托诉讼代理人孙飞，被告李洪、向娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政黔江分公司诉称，原、被告于2012年12月30日签订了《物业出租合同》，合同约定原告将位于重庆市黔江区濯水镇邮政支局的物业出租给被告，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日止，租金为每年4000元。合同对双方的权利义务进行了约定，其中合同第三条约定合同签订之日起10个工作日内被告应支付本年度租金4000元和押金500元，但被告一直未支付，合同第十条第3款第（4）项约定被告逾期支付租金超过一个月的，原告有权终止合同，收回租赁门面，被告还应按照租金总额的20%向原告支付违约金。合同到期后，原、被告之间没有续签租赁合同，但被告一直在使用租赁资产，原、被告之间形成了不定期租赁关系。现被告已经拖欠原告租金4年之久，故原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求依法判令：1.解除原、被告之间的不定期租赁合同；2.被告立即腾退租赁门面；3.被告支付尚欠原告截止2017年2月31日的租金16667元，2017年2月31日之后每月承担租金333.33元直至本案执行终结为止；4.被告支付违约金3333.4元；5.被告承担本案诉讼费用。被告李洪、向娟辩称，1.对原告的诉讼请求1、2项没有异议。2.对第3项请求有异议，是否尚欠租金16667元无法核实，原告没有向被告出具租金的收据。3.对违约金有异议，签订合同的时候没有约定违约金条款。4.对原告诉称的事实和理由没有异议。经本院审理查明，2013年3月10日，重庆市邮政公司黔江区邮政局与被告李洪签订《物业出租合同》，重庆市邮政公司黔江区邮政局将其所属的位于重庆市黔江区濯水镇邮政支局的门面1间出租给被告李洪，用于从事种子、农药服务业经营，租期自2013年1月1日起至2013年12月31日止，年租金4000元。合同签订后，被告李洪依约使用门面至今，但一直未支付租金，故原告依法起诉至本院，诉如前请。另查明，2015年4月9日，重庆市邮政公司黔江区邮政局已工商登记变更为中国邮政黔江分公司。租赁期限届满后，被告李洪未与原告续签租赁合同，但仍使用租赁门面至今，且被告李洪自合同签订之日起迄今未向原告支付租金。2016年12月2日，原告向被告李洪、向娟送达了《解除租赁合同通知》。上述事实的认定有当事人的当庭陈述，原告提交的物业出租合同、被告向娟的自书证明、收款凭证、解除租赁合同通知书及照片2张、租金及违约金计算表证据佐证，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，重庆市邮政公司黔江区邮政局与被告李洪签订的《物业出租合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，依法应受法律保护。本案的争议焦点是：原告中国邮政黔江分公司与被告李洪形成的不定期租赁是否应予解除；原告诉请的违约金是否应予支持。关于原告中国邮政黔江分公司与被告李洪形成的不定期租赁是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，重庆市邮政公司黔江区邮政局与被告李洪签订的租赁合同期限已届满，但被告李洪仍使用租赁门面至今，且李洪也未与中国邮政黔江分公司续签租赁合同，则双方自租赁合同期限届满后至今形成不定期租赁，同时，原告已于2016年12月2日向被告李洪送达了《解除租赁合同通知》，依照前述规定，原告可解除与被告李洪的不定期租赁，并要求李洪腾退房屋，且李洪对原告的该诉请也无异议，故对原告的该诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。……”本案中，李洪迄今为止未支付原告门面租金，依照前述规定，原告要求李洪支付拖欠租金的诉请于法有据，予以支持，李洪应从2013年1月1日起按每年4000元的租金标准向原告支付租金至腾退租赁门面之日止。关于原告诉请的违约金是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，李洪自合同签订之日起迄今未支付租金已构成违约，且重庆市邮政公司黔江区邮政局与李洪在《物业出租合同》中已约定了违约金支付，故李洪应依约向原告支付违约金，经查，李洪自2013年1月1日起至2017年2月28日止共拖欠原告租金16666.67元（4000元/年×4年+4000元/年÷12月×2月），按照双方约定的违约金支付标准租金总额的20%，则李洪应支付原告违约金3333.33元。同时，原告未提供证据证明被告向娟也系承租人，故原告要求向娟承担责任的诉请于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告中国邮政集团公司重庆市黔江区分公司与被告李洪之间的不定期租赁；被告李洪于本判决生效之日起十日内腾退使用的原告中国邮政集团公司重庆市黔江区分公司所有的位于重庆市黔江区濯水镇邮政支局的门面；被告李洪于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政集团公司重庆市黔江区分公司门面租金（租金支付标准：从2013年1月1日起按年租金4000元支付至腾退门面之日止）；被告李洪于本判决生效之日起十日支付原告中国邮政集团公司重庆市黔江区分公司违约金3333.33元；驳回原告中国邮政集团公司重庆市黔江区分公司的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由被告李洪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费用，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。代理审判员  陶仕俊二〇一七年六月九日书 记 员  王 鑫