贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0302民初1385号原告：遵义新中新商场管理有限公司。法定代表人：何宁新，经理。委托诉讼代理人：罗谦，工作人员。被告：陈婷炜，女，汉族。被告：李旭，女，汉族。被告：刘元甲，男，汉族。原告遵义新中新商场管理有限公司（以下简称新中新公司）与被告陈婷炜、李旭、刘元甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告新中新公司委托诉讼代理人罗谦到庭参加诉讼，被告陈婷炜经本院传票传唤和被告李旭、刘元甲经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新中新公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告连带清偿拖欠原告的租金及附属费用共计316009元；2、判令三被告承担违约滞纳金100000元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。其主张的事实及理由为：三被告签订《合伙协议》，约定合伙经营卫浴洁具产品，并在协议中明确约定了出资方式、比例及利润分配、债务承担等合伙事项；2015年5月1日，被告陈婷炜作为被告方合伙事务执行人，与原告签订了《租赁合同》、《管理合同》、《服务合同》及配套协议，由被告方承租原告管理的遵义市中新灯饰布艺洁具城城南区114号商铺，并在相关协议中明确约定了租金、管理费、服务费标准及支付方式；在租赁合同期间，被告方屡次拖欠租金及相关费用，经原告按相关协议条款计算，被告拖欠原告的租金及附属费用共计316009元，另需承担违约滞纳金100000元；原告认为，三被告合伙经济卫浴产品，因合伙事务对外所负债务，按照《民法通则》的有关规定，全体合伙人应当承担连带责任，《租赁合同》、《管理合同》、《服务合同》虽仅有被告陈婷炜的签字，但其作为合伙事务的执行人，其与原告签约行为的法律后果及于被告三人，租赁关系形成与原告与被告三人之间，因此，被告三人均有义务向原告支付所拖欠的租金及其他费用，对所负原告债务承担连带责任；为此，特向人民法院提起诉讼。被告陈婷炜经本院传票传唤和被告李旭、刘元甲经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理对以下事实予以认定：2015年3月21日，原告新中新公司作为受委托管理方与委托方遵义市××号中新灯饰布艺洁具城商铺业主签订《遵义市中新灯饰洁具城委托经营管理合同》，约定将包含本案案涉商铺在内的位于遵义市××号“遵义市中新灯饰布艺洁具城”委托给原告经营管理，委托期限为2015年5月1日至2020年4月30日，同时合同在原告新中新公司的权利与义务中约定了由其负责市场的招商、广告、管理、宣传及商场日常经营等，原告在接受委托后将商铺铺号重新编号，案涉城南区114号商铺即包含在上述委托管理商铺内。原告新中新公司作为出租管理方（甲方）与被告陈婷炜作为承租方（乙方）于2015年5月1日签订《遵义市中新灯饰布艺洁具城租赁合同》，约定：第一条甲方受物业业主委托代为出租并经营管理的位于遵义市××号“遵义市中新灯饰布艺洁具城”城南区X号商铺的租赁给乙方经营使用；第二条租赁期间自2015年5月1日至2020年4月30日止，为期5年；第三条1、租金：自2015年5月1日至2016年4月30日，每月租金为人民币5068元整，半年租金30408.53元大写：叁万零肆佰零捌元伍角叁分；2016年5月1日至2017年4月30日，每月租金为人民币5119元整，半年租金30712.62元大写：叁万零柒佰壹拾贰元陆角贰分；……2019年5月1日至2020年4月30日，每月租金为人民币5274元整，半年租金31643.24元大写：叁万壹仟陆佰肆拾叁元贰角肆分。2、签订合同时乙方向甲方交纳经营保证金人民币17567元，大写壹万柒仟伍佰陆拾柒元整，乙方按合同规定离场后即返回；3、乙方须在租金到期前十日向甲方交纳下半年（六个月）之租金，先交后用；第四条所租商铺的水电以独立水、电表实际显示为依据，…，本条所述费用应于甲方向乙方发出通知书后三日内缴清，…；第五条逾期缴付：租金、水费、电费应按本合同第二、三、四、五条之规定按时交纳，如不按时交纳则属违约，每逾期一日，应向甲方缴付所欠费用之千分之五作为滞纳金，该滞纳金自欠款应付之日起至实际付款日止计算，逾期十日，甲方无条件收回商铺，同时追究乙方违约责任；第六条申办手续…；第七条所租商铺的装修…；第八条商场管理…；第九条本合同签订时，双方同时签订《遵义市中新灯饰布艺洁具城服务合同》、《遵义市中新灯饰布艺洁具城劳务合同》，乙方未履行“服务合同”、“劳务合同”约定义务，则本“租赁合同”自行终止，甲方无条件收回商铺，乙方应主动清场将物品搬出该商铺，否则滞留在该商铺之物品乙方每日向甲方交纳保管费1000元直至全部清理出场为止，同时承担违约责任；第十条可转让本合同权利及转租所租商铺…；第十一条违约责任1、乙方有下列行为之一的，并在接到甲方书面通知后未能纠正，甲方有权发出上述通知后五日内选择终止本合同，…1.1、乙方未尽本合同规定之各项义务和责任；…；第十二条不可抗力…；第十三条与本合同同时生效的合同附件签订本合同时，乙方需与甲方签订《安全经营责任书》、《产品质量及售后保证协议》、《装修管理规定》、《安全消防责任书》，均作为合同附件，与本合同同时生效；第十四条其他约定…；第十五条大森公司为本合同甲方提供担保责任；第十六条适用法律…；第十七条争议的解决…；第十八条本合同一式两份，双方各执一份，经双方盖章（签字）生效。原告新中新公司及其时任工作人员陈波在该合同上加盖公司印章和私人印章，被告陈婷炜在该合同上签名、捺印。同日，原告新中新公司与被告陈婷炜签订《遵义市中新灯饰布艺洁具城管理合同》，合同约定租期与上述《租赁合同》载明的租期相同，管理费约定为：1、管理费用（公用设备设施维修维护费、保洁费、保安费、财务服务费等），2015年5月1日至2016年4月30日，每月管理费为人民币4407.03元整，半年管理费26442元大写：贰万陆仟肆佰肆拾贰元；2016年5月1日至2017年4月30日，每月管理费为人民币4451.10元整，半年管理费26707元大写：贰万陆仟柒佰零柒元；……2019年5月1日至2020年4月30日，每月管理费为人民币4585.98元整，半年管理费27516元大写：贰万柒仟伍佰壹拾陆元；2、乙方须在管理费到期前十日向甲方交纳下半年（六个月）之费用，先交后用；第三条逾期缴付管理费用乙方应按本合同第二、三条之约定按时交纳，如不按时交纳视为乙方违约，乙方应按违约行为发生当年应缴金额的30%承担违约责任，同时甲方有权解除与乙方签订的“租赁合同”，并追究乙方其他违约的相关责任；第四条本合同一式两份，双方各执一份，经双方盖章（签字）生效。原告新中新公司及其时任工作人员陈波在该合同上加盖公司印章和私人印章，被告陈婷炜在该合同上签名、捺印。同日，原告新中新公司与被告陈婷炜签订《遵义市中新灯饰布艺洁具城服务合同》，合同约定租期与上述《租赁合同》、《管理合同》载明的租期相同，服务费约定为：1、服务费用（市场调研费、市场招商费、营销策划费、产品推广费等），2015年5月1日至2016年4月30日，半年服务费48551元大写：肆万捌仟伍佰伍拾壹元；2016年5月1日至2017年4月30日，半年服务费54307元大写：伍万肆仟叁佰零柒元；……2019年5月1日至2020年4月30日，半年服务费73908元大写：柒万叁仟玖佰零捌元；2、乙方须在服务费到期前十日向甲方交纳下半年（六个月）之费用，先交后用；第三条逾期缴付服务费用乙方应按本合同第二、三条之约定按时交纳，如不按时交纳视为乙方违约，乙方应按违约行为发生当年应缴金额的30%承担违约责任，同时甲方有权解除与乙方签订的“租赁合同”，并追究乙方其他违约的相关责任；第四条本合同一式两份，双方各执一份，经双方盖章（签字）生效。原告新中新公司及其时任工作人员陈波在该合同上加盖公司印章和私人印章，被告陈婷炜在该合同上签名、捺印。亦于同日，原告新中新公司与被告陈婷炜分别签订了《安全经营责任书》、《产品质量及售后服务保证协议书》《安全消防责任书》，原告新中新公司及其时任工作人员陈波在该合同上加盖公司印章和私人印章，被告陈婷炜在该合同上签名、捺印。2015年9月8日，被告陈婷炜与被告李旭、刘元甲签订《合伙协议》，约定三人共同出资600000元在贵州省××中××灯饰布艺××城××号门面经营卫浴产品，该协议对三方出资额、债务分担、入伙退货及出资转让等事项进行了约定，其中债务分担约定为合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，合伙人按比例承担；并载明合伙负责人为陈婷炜，其权限为对外开展业务、订立合同等。同日，被告陈婷炜将该《合伙协议》交原告处备案。自2015年11月起至2017年5月31日止，根据双方合同约定，被告尚欠原告租赁费、管理费、服务费合计人民币338592元；2016年6月16日，被告陈婷炜向原告交纳商铺租金10000元，后至今未向原告支付相关费用。另，原告自述2016年6月16日商场搞活动期间的保证金2845元予以抵扣被告租金；被告陈婷炜所租赁商铺于2017年2月起即停止营业；2017年4月28日，因被告陈婷炜、李旭、刘元甲自2015年11月起拖欠商铺租赁费用未交，原告在案涉商铺门前张贴通告，告知被告陈婷炜原告依照双方合同约定行使单方解除权，并要求被告限期搬离；次日，原告在《遵义晚报》（2017年4月29日第七版）刊登公告通知，告知被告陈婷炜限期内与原告联系处理租赁事宜；2017年5月31日，原告在案涉商铺周边商户见证下，将案涉商铺腾空收回并于次日另行租赁给案外人使用。现原告以自2015年11月至今被告拖欠其租赁等费用为由诉来本院，并提出上述诉讼请求。上述事实有原告陈述，《租赁合同》、《服务合同》、《管理合同》、《安全经营责任书》、《产品质量及售后服务保证协议书》《安全消防责任书》、《合伙协议》、租金收取明细表、收据、通告、通知、证明等证据在卷佐证，并经庭审认证。本院认为，原告新中新公司于2015年5月1日就其受物业业主委托代为出租并经营管理的位于遵义市××号“遵义市中新灯饰布艺洁具城”城南区114号商铺与被告陈婷炜签订《遵义市中新灯饰布艺洁具城租赁合同》、《遵义市中新灯饰布艺洁具城管理合同》、《遵义市中新灯饰布艺洁具城服务合同》等协议，系双方真实意思表示，亦不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百二十四条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。……”的规定，原告新中新公司与遵义市××号“遵义市中新灯饰布艺洁具城”商铺业主签订有《委托经营管理合同》，该合同合法有效，原告即在该合同约定的期限内享有案涉商铺的管理经营权，故其按与业主合同又与被告陈婷炜之间签订案涉商铺的租赁合同等协议，亦合法有效，故对原告与被告陈婷炜之间的房屋租赁合同关系，本院予以确认；根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告陈婷炜自2015年11月起至2017年5月31日未按双方合同约定按时交纳商铺租金累计人民币338592元，仅在2016年6月16日向原告交纳了10000元租金，结合原告自述应扣除的活动保证金2845元和签订协议时被告陈婷炜交纳的经营保证金17567元，至今被告陈婷炜尚欠原告租赁费用金额应为人民币308180元，故对原告新中新公司主张由被告陈婷炜支付拖欠的租赁费用的诉讼请求，本院确认被告陈婷炜尚欠原告的租赁费用金额为308180元；根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现案涉商铺已由原告收回并另行租赁给案外人使用，且原告也明确表示解除双方的租赁合同关系，该租赁合同已无实际履行意义，结合双方所签订的《租赁合同》第五条、第十一条和《管理合同》、《服务合同》第三条的约定，对双方签订的《营业房租赁合同》及其附属合同，依法应予解除，对此本院予以确认。对原告新中新公司关于判令被告承担违约金100000元的诉讼请求，原告与被告陈婷炜在所签订的《租赁合同》第五条、《管理合同》和《服务合同》第三条均对逾期付款和违约责任进行了约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告主张被告支付违约金100000元，系依据双方对违约金的约定且该约定并未超出法律禁止性规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对被告李旭、刘元甲是否承担连带责任的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿”的规定，被告李旭、刘元甲与被告陈婷炜之间签订了《合伙协议》并明确载明其各方出资比例、债务分担等权利义务，故被告李旭、刘元甲理应对三人合伙经营期间产生的租赁费用承担连带责任，故对原告新中新公司请求被告李旭、刘元甲连带清偿上述款项的诉讼请求，本院予以支持。被告陈婷炜经本院传票传唤和被告李旭、刘元甲经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，判决如下：一、解除原告遵义新中新商场管理有限公司与被告陈婷炜于2015年5月1日签订《遵义市中新灯饰布艺洁具城租赁合同》、《遵义市中新灯饰布艺洁具城管理合同》和《遵义市中新灯饰布艺洁具城服务合同》及其他附属协议；二、被告陈婷炜、李旭、刘元甲于本判决生效之日起十日内支付原告遵义新中新商场管理有限公司房屋租赁费用及违约金共计人民币408180元；三、驳回原告遵义新中新商场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7540元，公告费400元，合计7940元，由被告陈婷炜、李旭、刘元甲承担。如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内交纳上诉费用，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审 判 长  姚 远审 判 员  韩 帅人民陪审员  刘桔荣二〇一七年六月二十六日书 记 员  张 玲