福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0703民初600号原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社，住所地南平市建阳区西街。负责人徐宜斌，主任。委托代理人滕建雄，男，系信用联社工作人员，住南平市建阳区。被告：吴胜荣，女，1967年２月12日出生，汉族，住南平市建阳区,被告福建华景房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区永安街中山路。法定代表人沈桂华，执行董事。被告沈桂华，男，1961年3月19日出生，汉族，住南平市建阳区，被告徐友明，男，1956年10月1日出生，汉族，住南平市建阳区，被告许孝林，男，1970年11月21日出生，汉族，住南平市建阳区，被告徐友福，男，1972年12月31日出生，汉族，住南平市建阳区，原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社与被告吴胜荣、福建华景房地产开发有限公司、沈桂华、徐友明、许孝林、徐友福金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社的委托代理人滕建雄、被告吴胜荣、福建华景房地产开发有限公司、沈桂华、徐友明、许孝林、徐友福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社向本院提出诉讼请求：1、被告吴胜荣偿还我社借款本金4800000元及利息468504元（该利息算至2016年7月19日）后按借款合同规定的贷款逾期利率算至清偿日；2、被告福建华景房地产开发有限公司承担抵押责任，原告对被告设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖，所得的价款优先受偿；3、被告徐友明、沈桂华、许孝林、徐友福承担连带保证责任。事实和理由，被告吴胜荣于2014年11月26日向原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社贷款4800000元，双方签订了借款合同，约定：借款期限1年、月利率8.4‰、每月结息，由被告徐友明、沈桂华、许孝林、徐友福为保证人，以被告福建华景房地产开发有限公司坐落建阳海西工贸城武新路1369号（武夷城市花园）1-5#5层502房，房产权证号20××15，土地证号20××74；1-5#6层603房，房产权证号20××09，土地证号20××80；1-5#6层604房，房产权证号20××08，土地证号20××81，建筑面积2176.15平方的非成套住宅公寓的房产抵押等主要内容，合同签订后，2014年11月28日办理房产抵押登记，同日原告履行向被告吴胜荣发放贷款4800000元的义务。到期后，被告吴胜荣未能按合同履行还款义务；被告福建华景房地产开发有限公司、徐友明、沈桂华、许孝林、徐友福未按约履行和承担连带保证责任。现结欠借款本金4800000元及利息468504元（该利息算至2016年7月19日）。被告吴胜荣、许孝林、徐友福未作答辩。被告徐友明、福建华景房地产开发有限公司、沈桂华辩称，原告所诉属实，但对利息计算要审核，并请求减免利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据本院组织当事人进行了证据交换和质证：1、2014年11月26日《借款合同》一份，以此证明双方签订合同的事实。2、2014年11月28日《借款借据》一份，以此证明被告吴胜荣向原告贷款4800000元的事实。3、《组合担保合同》、《抵押物清单》各一份，以此证明双方签订合法有效合同的事实。4、《董事会（股东会）同意抵押意见书》，以此证明董事会（股东会）同意为该借款提供抵押的事实。5、《他项权证复印件》一份，以此证明房屋所有证号2××6、2××1、2××26房产依法进行抵押登记的事实。6、《房产证复印件》一份，以此证明产权合法的事实。7《土地证复印件》一份，以此证明土地合法的事实。8、《利息清单》一份，以此证明被告结欠利息468504元（该利息算至2016年7月19日）的事实。被告福建华景房地产开发有限公司、徐友明、沈桂华质证认为，原告所提供证据的真实性均无异议。本院认为，被告吴胜荣、许孝林、徐友福未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。其他被告对原告所举的证据无异议，原告所举的证据符合证据形式要件，可以作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，被告吴胜荣于2014年11月26日向原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社贷款4800000元，双方签订了借款合同，约定：借款期限1年、月利率8.4‰、每月结息，由被告徐友明、沈桂华、许孝林、徐友福为保证人，以被告福建华景房地产开发有限公司坐落建阳海西工贸城武新路1369号（武夷城市花园）1-5#5层502房，房产权证号20××15，土地证号20××74；1-5#6层603房，房产权证号20××09，土地证号20××80；1-5#6层604房，房产权证号20××08，土地证号20××81.建筑面积2176.15平方的非成套住宅公寓的房产抵押等主要内容，合同签订后，2014年11月28日办理房产抵押登记（他项权证号：潭房他证建阳字第××号），同日原告按约将贷款转入被告吴胜荣指定的账号，履行了向被告吴胜荣发放贷款的义务。到期后，被告吴胜荣未能按合同约定的期限还款及支付利息；被告福建华景房地产开发有限公司、徐友明、沈桂华、许孝林、徐友福亦作为担保人，未按约履行和承担保证义务。已结欠借款本金4800000元及利息468504元（该利息算至2016年7月19日）。综上所述，原告与被告签订的《借款合同》、《组合担保合同》是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同应为有效。合同签订后，原告按约履行借款义务；被告吴胜荣未按约偿还借款及利息，在本案中应承担逾期还款的违约责任；原告要求被告按约偿还贷款本息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持；被告徐友明、沈桂华、许孝林、徐友福为该借款连带保证人，在借款人吴胜荣未按约偿还原告借款本息时，应承担连带清偿责任；被告福建华景房地产开发有限公司以其自有的房产，为贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押担保登记，现原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；被告吴胜荣、许孝林、徐友福经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴胜荣应于本判决生效之日起十日内偿还原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社借款本金4800000元及468504元（该利息算至2016年7月19日）之后按借款合同规定的贷款逾期利率计算至清偿之日止）。二、原告建阳市农村信用合作联社潭城信用社有权对被告福建华景房地产开发有限设定抵押的财产[坐落建阳海西工贸城武新路1369号（武夷城市花园）的房产，1-5#5层502房，房产权证号20××15，1-5#6层603房，房产权证号20××09;-5#6层604房，房产权证号20××08]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。三、被告沈桂华、徐友明、许孝林、徐友福对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。四、本案受理费48680元，公告费800元，合计49480元，由被告吴胜荣、福建华景房地产开发有限公司、沈桂华、徐友明、许孝林、徐友福共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  陈忠亮人民陪审员  施 红人民陪审员  左 刚二〇一七年六月二十九日书 记 员  韩伟琴本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。