鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书(2017)内0624民初字第1278号原告苗永钢，男，1969年3月17日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂托克旗乌兰镇。委托代理人张刚，男，汉族，系原告所在社区推荐的公民代理。被告鄂尔多斯市万祥房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码911506027901xxxxxx，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦北路10号街坊1号楼2单元。法定代表人尤海祥，该公司总经理。委托代理人尤小彤，该公司职员。原告苗永钢与被告鄂尔多斯市万祥房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗永钢的委托代理人张刚、被告鄂尔多斯市万祥房地产开发有限责任公司法定代表人尤万祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗永钢向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告交付万祥商住花园小区6号楼2单元603室住宅一套；2.被告赔偿从2015年1月1日至2017年4月24日未按约定交付房屋违约金459元（271440元×0.002‰×845天）；3.被告按原告已付房款从违约之日至实际交房之日（从2015年1月1日至2017年4月24日），按银行同期贷款利率计算，向原告支付利息45601.92元（271440元×0.6%×27个月零24天）；4.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年6月25日，原告与被告签写一份商品房买卖合同，被告将位于万祥商住花园小区6号楼2单元603住宅一套出售给原告，原告一次性付清购房款271440元。双方约定被告于2014年12月30日前将房屋交付给原告，但时至今日被告未按约定将原告所购房屋交付原告。被告鄂尔多斯市万祥房地产开发有限责任公司辩称，对于原告的诉讼请求应判决予以驳回。2013年被告开发的万祥商住花园小区就已经达到入住条件，被告多次找原告办理过户手续，原告一直不配合。被告公司的房屋已经竣工，竣工验收材料已经上交，马上就可以办理手续。原告为支持自己的诉讼请求向法庭提供一下证据：1、房屋买卖合同复印件一份，证明原告的诉讼请求成立；2、收据一份，证明原告以现金方式购买该房屋。被告对证据1认可无异议，对证据二认可，但声称该房屋是顶账的房屋，因为办理网签手续是需要收据，所以给原告出具了该收据，实际上没有收到原告交付的现金。本院对原告提供的证据1的真实性、合法性、关联性认可并采信。被告对原告提供的证据2认可，但否认原告实际交纳房款。本院认为原告提供的证据二购房款收据有被告单位的财务印章和收款人签字，且被告表示认可，故对该证据的真实性、合法性、关联性认可并采信。被告为支持自己的答辩意见，向法庭提供借条复印件一份，证明2012年尤海祥向原告代理人张刚借款500000元的事实。原告对被告提供的证据真实性认可，关联性不认可，认为无本案无关。本院对该被告提供的证据的真实性、合法性认可，被告辩称的该房屋是抵顶原告代理人借款的意见与本案无关，故本院对被告提供的证据与本案的关联性不认可，故不予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，合同约定被告将位于鄂托克旗乌兰镇万祥商住花园小区6号楼2单元603室出售给原告，房屋价款为271440元，约定付款时间为2014年6月25日，交房时间为2014年12月30日前，原告于2014年6月25日将房款一次性付清，截止至本案庭审时该房处于未交付状态。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应按约定履行合同。原告已经将房款全部付清，被告应按合同约定的时间将符合合同约定条件的房屋交付原告。合同约定，房屋竣工验收合格后方可交付。但本案诉争房屋截止至本案庭审，双方当事人均承认该房屋没有经过竣工验收。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条亦有相同的规定。上述规定表明，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，房屋始具备交付使用的条件。具体而言，被告作为涉案房屋的出卖人，交付符合法定交付条件的房屋是法定义务，双方亦在商品房买卖合同中有也明确约定房屋竣工验收合格后方可交付。被告辩称案涉房屋于2013年就可入住，但该房屋正在竣工验收，其要求判决驳回原告诉讼请求的答辩理由不成立。合同约定的交付时间也已经经过，原告请求交付案涉房屋，被告应依法向原告交付经过竣工验收合格的房屋。被告没有按合同约定的时间交付房屋，应依合同约定向原告支付违约金及利息，被告关于不支付违约金及利息的答辩理由不成立。综上所述，对原告主张被告交付房屋的请求予以支持，被告应在一定时间内向原告交付符合法律规定的房屋交付条件的房屋。原告依据合同要求被告支付违约金予以支持。关于原告要求按照商业银行同期住房贷款利率0.6%计算利息，而合同约定按银行同期贷款利率计算，双方均无其他证据证明利息的计算标准，本院认为依据交易习惯应为中国人民银行同期贷款利率，故本案原告关于被告逾期交房向其主张已付房款的利息应按照中国人民银行同期贷款利率计算，超出的部分本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百七十九条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条之规定，判决如下：一、被告鄂尔多斯市万祥房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三个月内给原告苗永钢交付符合法律规定的房屋交付条件的鄂托克旗乌兰镇万祥商住花园小区6号楼2单元603室；二、被告鄂尔多斯市万祥房地产开发有限责任公司给付原告苗永钢违约金459元（从2015年1月1日至2017年4月24日，每日按房价款271440元的0.02‰计算），利息34946元（从2015年1月1日至2017年4月24日，原告已付房款271440元按中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效之日一次性向原告付清；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，由被告负担366元，原告负担110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行期限为二年。审判员  谢晓凤二〇一七年六月六日书记员  孙 磊本判决法律条款链接《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《中共华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。