徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0302民初1614号原告:徐州水处理研究所,住所地徐州市鼓楼区马场湖西路。法定代表人：ＸＸ跃，该公司总经理。委托诉讼代理人：代品想，江苏汇君律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐敦庆，江苏汇君律师事务所实习律师。被告：徐州市鼓楼区六六福酒店,住所地徐州市鼓楼区。负责人：杨林，男，1966年3月15日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告徐州水处理研究所与被告徐州市鼓楼区六六福酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告徐州水处理研究所的委托诉讼代理人代品想、徐敦庆，被告徐州市鼓楼区六六福酒店的负责人杨林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐州水处理研究所向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方之间的房屋租赁合同并要求被告迁出涉案租赁房屋；2、判令被告支付拖欠租金至房屋迁出之日，截至2017年4月30日拖欠租金471866元，并支付违约利息20000元（逾期支付房屋租金利息按照银行同期贷款利率至给付之日）。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月25日签订了房屋租赁合同，约定租期自2015年1月1日至2016年12月31日，租金每年230000元，付款方式以年租金分为二次支付，合同签订之日起10日内支付第一期，六个月租金115000元，此后每期付款期限为当年5月20日前、12月20日前，每次支付115000元。被告于2017年偿还原告拖欠的2015年租金60000元，另原告于2017年1月24日在被告处开年终会消费4800元，同意抵扣被告拖欠的2015年租金。合同第八条约定：“在本合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租，应在租期满一个月内向甲方提出，并签订新的租赁合同。”第九条约定：“承租人有下列情形之一的出租人可以终止，收回房屋。1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租人利用承租方式进行非法活动的、损害公共利益的；3、承租人拖欠租金累计达30天以上的。”合同签订后被告未履行支付租金的义务，存在违约行为。2016年10月18日，被告向原告出具了还款计划书，明确载明“一、2016年11月底归还2015年上半年的租金：115000元。二、2017年5月1日前归还2015年下半年的租金：115000元”，被告对出具的还款计划书至今也未履行，对于被告的严重违约行为，经原告多次催要未果。租赁合同到期前一、两个月原告多次与被告协商，并告知被告如不能补足拖欠租金，则租赁期限届满后不再继续租赁涉案房屋给被告。故原告为维护其合法权益，依据相关法律规定，特向法院提起诉讼。徐州市鼓楼区六六福酒店辩称：不同意解除合同，对于原告提出的要求被��迁出涉案租赁房屋我主张继续租用房屋。对于原告要求偿还的租金及利息数额无异议，但我在徐州市鼓楼区人民法院起诉徐州天驿电动三轮车有限公司一案件已经进入执行程序，执行到位后我会立即偿还拖欠租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月25日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，原告将位于徐州市鼓楼区祥和路祥和西区商办楼(六六福大酒店、郎昌凤名烟名酒店、仁和网吧)商铺租金给被告，租期自2015年1月1日至2016年12月31日，租金每年230000元，付款方式为以年租金分二次支付，合同签订之日起10日内支付第一期的六个月租金115000元，此后每期付款期限为当年5月20日前、12月20日前，每次支付115000元。2016年10月18日，���告向原告出具了还款计划书，明确载明“一、2016年11月底归还2015年上半年的租金：115000元。二、2017年5月1日前归还2015年下半年的租金：115000元。三、2017年我决定改变经营方式，继续承租贵所房产，所欠的2016年租金和2017年应付的租金，用我在徐州市鼓楼区人民法院提起民事诉讼的徐州天驿电动三轮车有限公司借我的借款归还。”被告还款计划后，被告未能按还款计划书履行还款义务。2017年1月22日被告向原告支付40000元，2017年3月9日被告向原告支付20000元，原告向被告开具收据，收款事由均载明：“2015年房租”。2017年1月24日原告在被告处开年终会消费4800元，原、被告均同意抵扣被告拖欠的2015年租金。2016年12月31日租赁合同到期，原告在该租赁期限届满前一、两个月多次与被告协商，并告知被告如不能补足拖欠租金则租赁期限届满后不再继续租赁涉案房��给被告。庭审中，被告对上述事实予以认可。租赁合同到期后，原、被告后没有就涉案商铺签订新的租赁合同。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。租赁合同约定租期自2015年1月1日起至2016年12月31日止，现租赁期间已经届满，原、被告之间的《商铺租赁合同》已经终止；原、被告没有就涉案房屋租赁签订新的租赁合同，且被告在庭审中承认原告在租赁期间届满前明确告知被告如不能补足拖欠租金则不再续租涉案房屋给被告，原、被告之间没有形成不定期租赁关系，双方租赁合同关系已终止，故本院对原告主张解除租赁合同的请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，被告应在租赁合同期满后返还承租的房屋，其未返还租赁物的行为违反法律规定，故本院对原告主张被告返还租赁房屋的请求予以支持。关于租金及占有使用费问题，原告主张被告拖欠租金395200元（其中2015年拖欠租金拖欠165200元、2016年拖欠租金230000元），庭审中被告承认原告的该项诉讼请求，本院予以确认。租赁合同到期后，双方租赁合同关系终止，被告继续占用租赁房屋，应向原告支付占有使用费。占有使用费可按照原、被告间原租赁合同约定的租金标准即每年230000元计算。租赁合同于2016年12月31日到期，故被告应按年230000元向原告支付从2017年1月1日起至房屋实际返还之日的占有使用费。关于租金迟延给付的违约利息问题，因被告未及时支付租金给原告造成了资金占用损失，原告要求被告支付违约利息20000元（逾期支付房屋租金利息按照银行同期贷款利率至给付之日）。庭审后，原告到庭表明第一期租金应付时间为2015年1月5日之前，现不再主张第一期租金的拖欠利息，且不再主张租赁合同到期后被告继续占用房屋所产生占有使用费的利息。根据原、被告合同约定第二期租金应付时间为2015年5月20日之前，第三期租金应付时间为2015年12月30日之前，第四期租金应付时间为2016年5月20日之前，每期租金均为115000元，此三笔租金的违约利息应按中国人民银行同期贷款基准利率从每笔应付之日起计算至付清之日。因原告仅主张20000元，故应以20000元为上限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告徐州市鼓楼区六六福酒店于本判决生效后十五日内将位于徐州市鼓楼区祥和路祥和西区商办楼(六六福大酒店、郎昌凤名烟名酒店、仁和网吧)商铺返还给原告徐州水处理研究所。二、被告徐州市鼓楼区六六福酒店于本判决书生效后十日内一次性给付原告徐州水处理研究所租赁合同约定租赁期间的租金395200元及租赁合同到期后的占有使用费（按每年租金230000元，从2017年1月1日起计算至房屋实际返还之日止），并支付迟延给付租金的违约利息（以115000元为本金，分别从2015年5月20日、2015年12月30日、2016年5月20日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至付清时止，总额以20000元为上限）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8840元（原告已预交）��被告负担（此款随上述款项一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判长 董 方审判员 匡 伟审判员 盛如虎二〇一七年六月二十九日书记员 袁墨林