重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初3894号原告：重庆旭中房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞龙洲大道2号2幢附16号，统一社会信用代码91500113075652724D。法定代表人：朱瑜，执行董事。委托代理人曾瀚知、殷雪莲，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：钟光余，女，1986年5月27日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托代理人：易筱波，男，被告钟光余丈夫。原告重庆旭中房地产开发有限公司（以下简称旭中公司）与被告钟光余商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月10日受理后，依法适用简易程序由审判员潘雪松独任审判，于同年4月18日公开开庭进行了审理。原告旭中公司委托代理人殷雪莲、曾瀚知及被告钟光余委托代理人易筱波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旭中公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议；2、被告钟光余向原告支付违约金19000元。事实及理由：2015年4月19日，原、被告双方签订XXX《重庆市商品房买卖合同》及附件（以下简称买卖合同）、《合同补充协议》（以下简称补充协议），约定被告钟光余购房原告开发建设的位于重庆市巴南区渝南大道249号17-办公14号房屋（以下简称17-14号房），建筑面积29.07平方米，套内面积21.44平方米，总价19万元，合同签订之日支付房款95000元，60日内以按揭贷款的方式付清其余房款95000元，否则应按合同及补充协议的约定承担违约责任。合同签订后，被告钟光余付款28500元及未申请95000元银行按揭贷款，至今尚欠原告房款161500元，经原告催款未果。被告钟光余应承担相应的违约责任，遂诉请如上。被告钟光余辩称:双方签订买卖合同当天，被告向原告旭中公司支付房款28500元、服务费1万元、委托案外人吴雪代付房款66500元，合计已付房款105000元即尚欠房款85000元。但原告旭中公司仍要求被告支付95000元按揭贷款，双方产生争议。故被告未申请办理相关按揭手续。现同意解除合同，原告旭中公司退还房款及其他代收费用后，被告愿意协助办理撤销涉案房屋网签手续。本院经审理认定事实如下：2015年4月19日，原告旭中公司与被告钟光余签订XXX买卖合同及补充协议，约定“乙方（被告钟光余）购买甲方（原告旭中公司）开发建设的17-14号房。用途属于办公用房。总成交金额190000元，合同签订之日乙方向甲方支付购房款95000元，余款95000元以由银行提供按揭贷款支付。”“双方同意对买卖合同第五条第（二）款第3项（2）作如下变更：余款，乙方（被告钟光余）应于买卖合同签订之日起60日内以贷款方式付清，即付清全款；如乙方因政策、法律、政府、银行及其他原因未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，须在收到甲方（原告旭中公司）通知后10个工作日内以现金或其他方式付清房款；逾期付款超过90日的，甲方有权单方解除合同，且乙方应按所购房屋总价款的20%向甲方支付违约金。”当日，被告钟光余向原告旭中公司支付28500元房款、契税5700元、工本费3793.55元。嗣后，被告钟光余未向银行申请按揭贷款95000元，2016年8月11日，原告旭中公司向被告钟光余发出催款通知书，通知其“于收到本通知书之日起10个工作日内以现金或其他方式付清房款95000元”，次日，被告钟光余签收此邮件。2017年1月18日，原告旭中公司再次向被告钟光余发出催款通知书，投递未果。遂向本院诉请1、解除原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议；2、被告钟光余协助原告办理撤销《重庆市商品房买卖合同》网签手续；3、被告钟光余向原告支付违约金38000元。审理中，原告旭中公司将诉请变更为1、解除原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议；2、被告钟光余向原告支付违约金19000元。另查明：2015年4月19日，被告钟光余向深圳市房多多网络科技有限公司支付旭辉城会员增值服务费1万元、向重庆市巴南区物业管理服务中心支付物业专项维修资金2326元。以上事实，由双方当事人陈述及提交如下证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。原告旭中公司提交：预售许可证、买卖合同、补充协议、28500元收据、催款通知书、快递单及回执。被告钟光余提交：1万元的收据、物业专项维修收据、契税收据、工本费收据、定金收据及银行刷卡记录4份。本院认为，原告旭中公司与被告钟光余签订的买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于被告钟光余已支付房款金额，双方各执一词。庭审中，被告钟光余举示1万元的刷卡记录及增值服务费收据载明：服务费1万元系深圳市房多多网络科技有限公司收取，原告旭中公司对该证据无异议，本院予以采信；被告钟光余当庭陈述其向案外人吴雪借款66500元，由吴雪直接向原告旭中公司支付房款66500元，对此，原告旭中公司并不予认可。被告钟光余举示的66500元收据，本院认为，从证据认定的角度，其对66500元支付的事实并不具有当然证明力，该收据的形式真实与客观真实是否相符，还需结合其他证据进行综合判断。而被告钟光余举示律师函未经吴雪本人确认，且无其他证据印证，本院无法确认被告钟光余与吴雪之间的借贷关系及吴雪是否向原告旭中公司支付66500元房款，被告钟光余举示66500元收据及律师函，本院不予采信。对被告钟光余提出已支付房款105000元即尚欠房款85000元的抗辩，本院不予支持；被告钟光余至今尚欠原告旭中公司房款161500元，其中95000元被告钟光余未申请银行按揭贷款支付并非原告旭中公司过错，被告钟光余于2016年8月12日收到原告旭中公司催款通知后，至今未以现金或其他方式付清房款，根据“逾期付款超过90日的，甲方有权单方解除合同，且乙方应按所购房屋总价款的20%向甲方支付违约金”约定，原告旭中公司享有约定解除权，且被告钟光余应支付原告旭中公司违约金38000元（190000*20%），现原告旭中公司通过诉讼的方式向被告钟光余行使合同解除权，诉请解除买卖合同及补充协议、支付违约金19000元，本院予以支持；涉案合同解除后相关款项的退还，未在本案的诉请范围，原、被告可另案处理；除上文所列举证据外的其他证据，不足以证明本案的待证事实或与本案不具有关联性，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告重庆旭中房地产开发有限公司与被告钟光余于2015年4月19日签订的XXX《重庆市商品房买卖合同》及补充协议于本判决生效之日解除；二、被告钟光余支付原告重庆旭中房地产开发有限公司违约金19000元。以上第二项限被告钟光余于本判决生效之日起5日内履行，逾期履行按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费750元，本院减半收取375元，由原告重庆旭中房地产开发有限公司负担100元，被告钟光余负担275元，此款已由原告重庆旭中房地产开发有限公司自愿垫付，限被告钟光余于本判决生效之日起5日内径付原告重庆旭中房地产开发有限公司275元，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本-判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  潘雪松二〇一七年六月八日书记员  张馨予