河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初8497号原告张某，男，汉族，1971年出生，住河南省唐河县。委托代理人龚怀侠，河南言正律师事务所律师。被告毕某，男，汉族，1992年出生，住河南省民权县。委托代理人曹秀敏，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托代理人黄建中，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。被告某公司，住所地郑州高新技术产业开发区。法定代表人邓某，首席运营官。委托代理人桂严玲，河南三融律师事务所律师。委托代理人罗某，男，汉族，1985年出生，住河南省宁陵县，系被告公司员工。原告张某诉被告毕某、某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某的委托代理人龚怀侠，被告毕某的委托代理人曹秀敏，被告某公司的委托代理人桂严玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年7月19日，原告张某与被告毕某、某公司三方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，主要约定：原告将其所有的位于郑州市金水区（房屋产权证号：郑房权证字第××）的房屋出售给被告毕某，被告某公司协助办理相关事项。后被告某公司将其保管的房产证遗失，二被告也拒绝履行其应负的合同义务。原告因二被告的上述违约行为，于2016年11月份向二被告致函以告知其利害关系，并通知解除了三方所签订的《委托代办协议书》、《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，但时至今日，二被告对此置之不理，不愿赔偿原告的经济损失。原告无奈依据相关法律规定诉至法院，请求判令：一、二被告赔偿原告损失100000元；二、本案诉讼费用由二被告承担。被告毕某辩称：一、本案系张某与某公司居间合同纠纷，毕某在本合同履行过程中，不存在任何违约行为，张某无权要求解除涉案合同，更不存在赔偿张某损失的情形，贵院应当驳回原告对毕某的起诉。张某与某公司系居间合同，无论双方谁违约，均不影响张某与毕某买卖合同的履行，毕某系合同守约方，张某与某公司均未履行合同约定的义务，针对毕某双方均构成违约，双方应当赔偿毕某违约金。二、原告张某请求赔偿100000元，无法律和事实依据。本案系张某与某公司发生纠纷，与被告毕某无关，毕某不存在任何违约行为，无需承担任何责任。综上，本案系居间合同纠纷，与毕某无关，应当驳回对毕某的起诉，同时，张某、某公司的违约行为已经给毕某造成损失，二人应当按照合同约定履行各自义务，并承担违约责任。被告某公司辩称：一、我公司对于因保管不善将原告方的房产证丢失的事实予以认可，并主动联系原告要求给予相应补偿。2016年9月底，我公司在通知双方当事人准备网签时发现由公司保管的原告证件丢失，随后及时通知原告并积极与原告协商赔偿事宜。我方再三明确表示愿意就原告为补办房本所花费的路费及工本费进行补偿。其次，在随后的半年内，工作人员保持每周至少一个电话的频率与原告进行联系，督促其尽快办理房本补办手续，以保证合同继续往下走相关的流程。避免双方损失进一步扩大。二、原告怠于办理房本补办手续，导致合同无法继续履行。按照房管局规定的房本补办流程，原告在递交相关材料后，应该在7-10个工作日即可拿到补办房本。但按照原告代理人所述，原告已于2016年10月20日将补办材料递交至不动产中心，自其递交材料之日至目前，在长达半年的时间内原告仍未拿到房本，足以说明原告并未按其所称的去办理相关的补办手续。而是故意拖延时间，致使合同不能及时往下履行。三、原告因怠于补办手续导致的进一步损失不应当由我方承担。合同预约网签时间为2016年9月30日，我方于9月底发现房本丢失随即将该情况告知原告，并催促其及时补办房本。原告告知我方已于2016年10月20日向房管局提起补办申请，此后再无下文。按照房产局的规定，需要原告配合环节应该发生在2016年10月份至2017年11月份，包括原告因此往返的路费及误工费也只能发生于该时间范围。除此之外，因原告故意拖延带来的进一步的损失，按照合同法第119条之规定，对方没有及时采取适当措施致损害扩大的，不应当由我方承担，而应原告方自行承担。综上所述，被告某公司认为：原告提出的请求与事实相左，于法无据，恳请法院依法予以驳回。经审理查明：2016年7月19日，原告、牛某与被告毕某、某公司签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，原告为卖方，牛某为原告的代理人，被告毕某为买方，被告某公司为居间方。合同约定：被告毕某自愿购买坐落于金水区，房屋所有权人为张某，房屋所有权证书号为郑房权证字第××号，建筑面积80.47平方米的房屋，本合同项下房产及其配套设施的总价款为1035000元。原告、被告毕某双方同意自本合同签订时，被告毕某支付定金10000元整，作为履行本合同的担保，原告同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由被告某公司代为保管，过户时此定金冲抵首付房款并转化为物业交割保证金。被告毕某确认自己在金融系统无恶意透支和逾期还款等金融征信瑕疵，原告、被告毕某双方于签订本合同七个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。根据政策要求，如需网签和资金监管，被告毕某应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款180000元整存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款845000元整由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户。该房屋处于抵押状态，原告应在自本合同签订后的十五个工作日内向贷款银行提出还款申请，（被告毕某采用按揭贷款付款方式的，原告应在被告毕某银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款。同时被告毕某应于还款现场向原告支付解押款人民币180000元整（解押款冲抵房款），专用于原告办理解押事宜，剩余解押款由原告自行筹集。原告领取他项权利证后办理抵押登记注销手续。如采用按揭贷款方式付款，被告毕某需在取得《房屋所有权证》且于产权归档后的三个工作日内办理完毕银行贷款抵押登记手续。原告违约致使本合同不能履行的，按定金双倍赔偿给被告毕某，并承担被告毕某由此产生的其他经济损失。被告毕某违约致使本合同不能履行的，其无权要求返还定金，并承担原告由此产生的经济损失。本合同签订后原告、被告毕某双方中的任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。当日，被告某公司出具定金保管书一份，内容显示：现买受方毕某因购买出卖方张某的房产（坐落：金水区X**号），交付定金人民币10000元，出卖方已收到此定金，并交由被告某公司代为保管。2016年8月15日，原告与被告毕某签订《补充协议》，约定原告此房有贷款还未还清，经原告、被告毕某双方协商一致，被告毕某自愿将此房首付款人民币180000元先行支付给原告用于此房解押。同日，被告毕某向原告账户转入180000元。2016年6月14日，被告某公司出具证书保管书一份，内容显示：某公司暂为保管张某以下资料：1、房屋所有权证，物业地址为：金水区，所有权证书编号：郑房权证字第××号；2、商品房买卖合同一份（原件）。2017年3月30日，不动产登记中心受理原告的金水区XXX号补发证登记申请。2016年11月21日，原告委托河南怡龙律师事务所周春杰律师向被告毕某、某公司发出律师函，致函告知：1、贵方在三日内赔偿委托人经济损失100000元；2、贵方如在三日内未能赔偿上述经济损失，委托人届时除要求贵方赔偿损失，并即日起解除所签订《委托代办协议书》、《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，委托人有权自行处置房产，如由此造成贵方及第三人损失的，应由贵方承担相关责任。本院认为：原告与被告毕某、某公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告主张被告毕某赔偿损失，被告毕某按照合同约定履行买受人的义务，不存在违约行为，故本院不予支持。原告主张被告某公司赔偿损失，在合同履行过程中，被告某公司将代为保管的原告的房产证遗失，原告因房产证遗失造成的损失，双方没有约定，原告的主张于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  何 萌人民陪审员  张秀玲人民陪审员  张连香二〇一七年六月二十九日书 记 员  吴若伟