重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0114民初3905号原告重庆市黔江区国有资产营运中心，住所地黔江区新华大道中段****号。法定代表人冉福荣，该中心主任。委托代理人孙飞，重庆森平律师事务所律师。被告龚秀容，女，生于1975年2月5日，住重庆市黔江区。原告重庆市黔江区国有资产营运中心（以下简称营运中心）与被告龚秀容租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，由本院审判员粟艳平独任审判，依法适用简易程序于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告营运中心的委托代理人孙飞、被告龚秀容均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营运中心向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告间形成的不定期租赁合同关系；2、判决被告立即腾退租赁资产并恢复原状；3、判决被告支付原告尚欠2017年5月31日之前的租金7666.7元，2017年6月1日之后每月承担租金766.67元直至本案执行终结为止；4、判令被告支付原告违约金920元、资产占用费766.67元，逾期违约金按46元∕天计算至本案执行终结为止；5、判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2015年3月16日签订《资产租赁合同》一份，约定由原告将坐落于重庆市黔江区城南街道交通路的门面（出租于被告，租赁期限自2015年1月16日至2015年3月31日止，租金总额为295元，物业管理费等其他费用按合同约定各自承担。另双方约定在租赁期内，乙方拖欠资产租赁金累计1个月以上的，甲方有权终止合同，收回租赁资产，乙方还应向甲方支付违约金。合同到期后，原、被告间没有续签租赁合同，但被告一直在使用租赁物，原、被告间形成了不定期的租赁关系。2016年12月26日，原告委托重庆森平律师事务所发函，通知被告续签合同，要求被告支付欠付租金及违约金，但被告一直未支付。现原告向贵院提起诉讼，以维护原告方的合法权益。为证明其主张，原告向本院提交了以下证据：1、事业单位法人证书、法定代表人身份证明；2、《资产租赁合同书》；3、非税收一般缴款书票据；4、关于催收房屋租金的通知书；被告龚秀容辩称，1、被告龚秀容于2016年8月与原告解除了合同，且原告将保证金已经退给被告了，当时另一合伙人说他要继续租赁房屋，被告的货已经打给他，另一合伙人是支付500元租金给被告，由被告与原告签订租赁合同，2016年8月之后被告已经把房屋拿给另一合伙人做了，被告的货物还在租赁屋里。2017年初原告给被告打电话称“有人要租房屋，让被告搬出房屋”，被告回复“只要有人来租赁房屋，被告就搬走货物”，且原告还贴了出租广告在门面上。2、签订合同时租金是600元∕月，缴纳的11500元是涨租金过后支付的，被告只是占用了门面，原告打电话给被告后，被告回复让原告租出去，只要原告将房屋租出去后，被告立即搬出货物。经审理查明：2015年3月16日，原告营运中心（甲方）与被告龚秀容（乙方）签订了《资产租赁合同书》，约定甲方将位于重庆市黔江区城南街道交通路房屋出租给被告龚秀容，租赁期限为15天，年租金7200元，租金缴纳方式为乙方在签订本合同时一次性缴清本合同全部租金295元。合同第九条第3项第（7）款对合同的变更、解除与终止约定，资产租赁期间，乙方拖欠资产租赁金累计达1个月以上，甲方有权解除合同，收回出租资产。第十三条对乙方违约责任约定，1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该租赁资产，乙方应按照合同当年租赁金总额的10%向甲方支付违约金。…（5）拖欠资产租赁金累计1个月以上。3、乙方如逾期支付租赁金在1个月以内的，每逾期一日，则乙方须按所欠租赁金的5‰支付甲方违约金。4、租金期满，乙方应如期腾退房屋，交还该资产，乙方逾期归还，除应按本合同期满时1个月的租赁金标准交纳资产占用费外，每逾期一日，应向甲方支付本合同期满时当年租赁金总额的5‰的违约金。如因此造成甲方损失，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同到期后，双方没有续签租赁合同，但被告龚秀容一直在使用该房屋，且被告龚秀容已支付原告2016年8月1日之前的租金，之后的租金未予支付。庭审中，被告龚秀容表示不愿意继续租赁该房屋。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告营运中心与被告龚秀容签订《资产租赁合同书》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。合同约定的租赁期满后，双方虽未签订书面的租赁合同，但至原告起诉之日被告未腾退该房屋的货物，仍在继续使用该门面，双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，被告应及时支付原告租金。被告支付原告2016年8月1日之前的租金后，未支付剩余租金，根据《资产租赁合同书》第九条第3项第（7）款约定，被告拖欠房屋租金已达1个月以上，原告有权解除合同。且被告龚秀容同意解除合同，故对原告请求解除双方的不定期租赁合同以及要求被告腾退房屋的诉求，本院予以支持。对被告龚秀容关于双方于2016年8月之前已解除租赁合同的抗辩，由于被告龚秀容没有提供证据证明，且被告龚秀容在继续使用房屋，故对此抗辩，本院不予采信。至于租金标准问题，原告虽提供了被告之前的缴款租金票据以及催收租金函拟证明租金标准由600元∕月调整至766.67元∕月，但是该证据不能充分证明原告调整租金标准对被告进行了明确告知，仍应按原租赁合同约定的租金标准（7200元∕年）计算，故对原告要求被告支付租金的诉求，本院予以支持，但租金标准应按原租赁合同约定的租金标准7200元∕年计算至租赁合同解除之日止。原告根据双方签订的《资产租赁合同书》第十三条“拖欠租金累计达1个月以上，应按照合同当年租赁金总额的10%支付违约金”约定，主张按年租金9200元的10%（即920元）支付违约金诉求，因涉案门面的租金标准按7200元∕年计算，故违约金应按7200元的10%即720元计算，对原告主张超出部分，本院不予支持。对原告根据《资产租赁合同书》第十三条第3款主张按46元∕天（9200.04元×5‰）标准计算逾期支付违约金的诉求，因双方在原租赁合同中对支付租金的方式与时间没有明确约定，本院不予支持。对原告根据《资产租赁合同书》第十三条第4款主张资产占用费766.67元的诉求，因该条款是针对租赁期满后双方解除合同而被告不腾退房屋的情形，现尚未发生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆市黔江区国有资产营运中心与被告龚秀容之间的不定期租赁合同关系；二、被告龚秀容于本判决生效之日起十日内腾退位于重庆市黔江区城南街道交通路门面；三、被告龚秀容于本判决生效之日起五日内支付原告重庆市黔江区国有资产营运中心2016年8月1日至2017年5月31日期间的租金6000元，2017年6月1日之后的租金按600元∕月标准支付至合同解除之日（即本判决生效之日）止的租金；四、被告龚秀容于判决生效之日起五日内支付原告重庆市黔江区国有资产营运中心违约金720元；五、驳回原告重庆市黔江区国有资产营运中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告龚秀容承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费用（金额与一审相同）。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  粟艳平二〇一七年六月二十九日书记员  张 娅