湖南省道县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1124民初1106号原告道县电影发行放映公司。公司住所地:道县道江镇文化路*号。法定代表人唐志芳，该公司经理。委托代理人许家解，道县东方法律服务所法律工作者。委托代理人梁玉平，道县东方法律服务所法律工作者。被告廖跃玲，女，1966年10月2日出生，公民身份号码:4329231966********，瑶族，湖南省道县人，初中文化，退休职工，住湖南省永州市冷水滩区XXXX。委托代理人刘恩洪，湖南湘源律师事务所律师。第三人周慎良，男，1969年10月16日出生，公民身份号码：4329231969********，汉族，住湖南省道县道江镇五星居委会XXXX。原告道县电影发行放映公司与被告廖跃玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理。本案受理后，经审查，第三人周慎良与本案的处理结果可能有法律上的利害关系，本院依职权追加了周慎良作为本案的第三人参加了诉讼。本案依法适用简易程序于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人唐志芳及其委托代理人许家解、梁玉平，被告廖跃玲及其委托代理人刘恩洪到庭参加诉讼，第三人周慎良经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告道县电影发行放映公司向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令被告给付原告门面租金125258元；二、本案诉讼费由被告承担。其事实和理由为：2007年8月1日，被告租赁原告位于文化D栋第三层全部门面与他人合伙经营网吧，双方签订了门面租赁合同，约定租期为8年，即从2007年9月15日起至2015年9月14日止，年租金为40000元。合同先期，被告按照合同约定交付了租金，但自2009年后，被告拖欠了原告的部分租金。被告在租赁期内总共向原告支付了租金247442，尚欠租金58558元未付。双方签订的租赁合同到期后，被告仍然占用原告的门面至今，现已占用20多个月，按原租金计算应支付租金66700元。原告派员多次向被告的合伙人及被告催收，但被告却以各种理由拒付。被告廖跃玲辩称：一、原告诉称的主要事实不属实，被告没有欠付原告的租金。1、双方签订的租赁合同于2011年4月25日已解除。合同解除之前，被告没有拖欠原告的分文租金，因为根据合同约定，门面租赁款可从集资款中扣缴，而被告夫妻自2005年9月至2006年4月以集资形式共借给原告公司本金295000元，双方并约定了利息按月息1%计算至本金付清止，所以被告有足够的集资借款可以抵付8年的租金共计320000元。被告在2011年4月25日以集资借款抵付门面最后一笔租金24442元后，再没有支付租金给原告。此后，原告还以现金的形式返还了被告集资借款35000元。2016年4月，被告依法向法院起诉原告归还集资借款，经法院判决，原告应返还被告借款40558元，该款尚不包括利息和被告丈夫谢平东借给原告的25000元。2、原告诉称“被告在租赁期内总共支付了租金254442元”的事实不属实。被告以集资借款抵付了原告的门面租金144442元后，再没有以集资借款抵付租金，自始至终更没有用现金支付租金，原告提出被告已付租金254442元，应当提供证据证明该笔款是谁支付的，以何种形式支付的，从而证明合同没有解除的事实。3、原告诉称“原告派员多次向被告的合伙人及被告催讨，但被告却以各种理由拒绝给付”的事实纯属捏造。一是被告没有与任何人合伙经营租赁门面。二是被告从来没有见过原告委派的人向其催讨租金。2016年，被告起诉原告返还集资借款，案件经过一审、二审，诉讼期间，原告也未提起欠租之事，假如被告拖欠了原告租金，原告完全可以在该案中主张权利；二、门面租赁合同已于2011年4月25日解除，双方之间的权利义务关系已终止。合同约定“每年租金在头年的9月14日全部交完，否则，视乙方悔约。”“乙方悔约时，甲方单方可以终止合同，并将门面收回，没收乙方缴纳的租金和押金。”由于被告没有在2010年9月14日前交付下年度的租金，双方即协商提前解除并终止租赁合同的履行，租金计算至2011年4月25日，即产生了24442元集资款抵付租金的这一数据。此后，被告既没有以集资款抵付租金，也没有以现金支付租金。原告在同年5月，指派本单位工作人员书写招租广告，并将招租广告张贴在租赁门面的卷闸门上。尔后，原告向周慎良收取租金，可以证明双方的门面租赁合同已经实际解除；三、原告即使起诉，也已超过诉讼时效。合同虽然约定于2015年9月14日到期，但是，被告自2011年4月25日后再未向原告支付租金，也未使用门面，按照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。原告于2017年5月起诉，距离合同届满期间已1年7月，距离合同解除时间已6年，远远超过了1年的诉讼期限。故请求依法判决驳回原告的诉讼请求。第三人周慎良未到庭陈述。本院经审理认定事实如下：2007年8月1日，原告道县电影发行放映公司与被告签订了门面租赁合同。双方在合同里约定：“门面位置：文化广场D栋第叁层全部门面，租赁期限自2007年9月15日起至2015年9月14日止，时间捌年，到期后由甲方收回……二、租金交款方式：每年租金为肆万元。每年租金在头年的9月14日全部交完，否则视为乙方违约……四、乙方现在经营的项目：网吧，甲方表示同意；乙方若要改变经营项目，必须经甲方同意，否则，视为乙方悔约；未经甲方同意，乙方不许将甲方的门面转包他人，否则视为乙方悔约。乙方悔约时，甲方单方可以终止合同，并将门面收回，没收乙方缴纳的租金和押金……同意廖跃玲的门面租赁款可从集资款中扣缴”。合同签订后，原告将租赁门面交给被告使用。2007年8月1日，被告用集资借款向原告抵扣了门面租金40000元；2008年9月15日，被告用集资借款向原告抵扣了门面租金40000元；2009年9月15日，被告用集资借款向原告抵扣了门面租金40000元；2012年元月1日，被告用集资借款向原告抵扣了门面租金24442元，原告向被告出具的收据上注明了：“一年租金40000元（2010年9月15日-2011年4月25日止），7个月零10天”。2011年4月25日前，被告向原告提出解除合同。自2011年4月26日起，被告开始向第三人周慎良收取租金，第三人周慎良向原告交纳的租金情况为：2011年5月19日，原告向第三人周慎良出据收据，内容为：“今收到D栋三楼门面一马网乐会所周慎良交来租金款共计人民币10000元（2011年4月26日-7月25日）。”2012年3月27日，原告向第三人周慎良出据收据，内容为：“今收到一马电脑（周慎良）D栋三楼门面租金10000元（2011年9月28日-2011年12月28日止，3个月租金）。”2014年3月11日，第三人周慎良又向原告交纳了2012年元月1日至2013年12月31日止2年的门面租金80000元。2015年5月12日，一马网乐会所向原告交纳了10000元租金。2014年，因第三人周慎良不交租金，原告在租赁门面的卷闸门上张贴了出租广告。原告诉称被告拖欠租金后，其公司多次派员向被告的合伙人及被告催讨，被告却以各种理由拒付，未提供证据证明，并且，原告的法定代表人唐志芳当庭表示对此不知道。原告诉称租赁合同到期后，被告仍然占用租赁房屋至今，未提供证据证明。另查明，2016年4月14日，被告向法院提起民事诉讼，请求法院判令原告向被告返还集资借款本金421151元及利息，二审永州市中级人民法院经审理查明：“被上诉人道县电影发行放映公司分十次返还给上诉人廖跃玲集资款229442元，该十次分别为：2007年8月1日返还40000元；2007年9月28日返还20000元；2008年9月15日返还40000元；2008年11月15日返还20000元；2008年12月8日返还10000元；2009年9月15日返还40000元；2012年1月1日返还24442元；2013年9月2日返还5000元；2015年2月13日返还10000元；2015年8月4日返还20000元。”终审判决由原告向被告返还借款40558元，并给付借款的利息。上述事实，有原、被告双方签订的门面租赁合同、租金收据、证明、（2016）湘1124民初696号民事判决书、（2016）湘11民终1771号民事判决书、视听资料、当事人的陈述等证据证明，上述证据均经庭审质证核实，本院予以确认。本院认为；本案属房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的门面租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属合法、有效的合同。合同履行开始后，被告按照合同约定向原告以集资款抵扣租金。2011年4月25日前，被告向原告提出解除合同，双方虽然没有签订书面的提前解除合同，但自2011年4月26日起，被告开始向第三人周慎良收取租金，被告于2012年1月1日，最后一次以集资借款向原告抵扣了租金24442元。2014年，因第三人周慎良拖欠租金，原告在出租门面的卷闸门上张贴了出租广告。原、被告的上述行为可充分说明双方事实上已于2011年4月25日提前解除门面租赁合同。况且，若如原告主张合同未提前解除，被告拖欠原告的租金，那么，2016年4月14日，被告向法院提起民事诉讼请求法院判令原告向被告返还集资借款本金421151元及利息时，原告完全可以要求拖欠的租金从被告的集资款中抵扣，但原告自始至终未提出该项主张。并且，原告于2013年9月2日、2015年2月13日、2015年8月4日还分三次返还了被告集资借款35000元。再者，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：下列的诉讼时效期间为一年：……（三）、延付或者拒付租金的；……原告于2017年5月起诉，距离双方签订的门面租赁合同约定的届满期间已1年零8个月，且在诉讼时效期间内未出现诉讼中止、中断的情形，原告的起诉因超过诉讼时效，已丧失胜诉权。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告道县电影发行放映公司的诉讼请求。案件受理费2945元，减半收取1472.5元，由原告道县电影发行放映公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  叶红二〇一七年六月二十二日书记员  陈莉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。