襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书(2017〕鄂06**民初1239号原告：襄阳世纪城投资有限责任公司。住所地：襄阳市东津新区（襄阳市经济技术开发区）东津镇政府*楼。法定代表人：林为善，总经理职务。委托诉讼代理人：程红梅，襄阳世纪城投资有限责任公司员工。委托诉讼代理人：曹其国，湖北法正大律师事务所律师。被告：刘庭庭，女，1985年10月13日出生，汉族，住襄阳市樊城区，身份证载明地址为襄阳市襄州区古驿镇李岗村四组。原告襄阳世纪城投资有限责任公司与被告刘庭庭商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月28日受理后，依法由审判员曾诚独任审理，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告襄阳世纪城投资有限责任公司的委托诉讼代理人程红梅、曹其国到庭参加诉讼，被告刘庭庭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告襄阳世纪城投资有限责任公司诉称：2014年3月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告刘庭庭购买原告开发的东津世纪城11#地块编号为第13幢1单元13—1—20—2的商品房一套，建筑面积为86.51平方米，总价款为336001元。该购房合同签订后，被告支付房款106001元，余款230000元由被告向中国银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行办理按揭支付，原告为被告方借款的担保人。但被告在按揭手续办好后，却未按按揭合同的约定还款，导致原告承担了相应的担保责任，原告因此于2016年8月4日、2016年8月8日分别被中国银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行扣款28407.93元、157918.94元，合计186326.87元。被告的行为给原告造成了巨大经济损失，根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同补充协议》第1.4条的约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为借款担保人承担担保责任的，买受人应在出卖人通知之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项，及出卖人因此支出的全部额外费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）支付给出卖人……，若买受人逾期支付上述款项（包括违约金）30日（含）以上的，出卖人有权解除合同，收回该商品房，买受人并应向出卖人承担购房款总额20%的违约金。故请求法院依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，由原告收回2014年3月11日所签《商品房买卖合同》项下的东津世纪城11#地块编号为第13幢1单元13—1—20—2的商品房一套，由被告在判决生效后3日内协助原告办理该商品房买卖合同备案登记注销手续及预告登记、预抵押登记注销手续，并判令被告支付违约金67200.2元、律师代理费8064元及本案诉讼费用。被告刘庭庭未提出答辩意见。原告襄阳世纪城投资有限责任公司为证明所陈述的事实及支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一，原告襄阳世纪城投资有限责任公司的企业法人营业执照和组织机构代码证副本及被告的身份证复印件各1份，用以证明原、被告的主体资格适格。证据二，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》1份，用以证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告刘庭庭购买原告开发的东津世纪城11#地块编号为第13幢1单元13—1—20—2的商品房一套，建筑面积为86.51平方米，总价款为336001元，双方还约定了付款方式、违约责任等事项。证据三，原、被告双方与案外人中国银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行签订的住房贷款合同1份，用以证明被告刘庭庭与中国银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行达成了购房借款协议，该行向刘庭庭发放贷款230000元，直接划入襄阳世纪城投资有限责任公司公司在该行设立的账户，被告将其购买的本案讼争房屋抵押给中国银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行，原告提供阶段性连带责任保证。证据四，中国银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行出具的客户借记回单2份，用以证明被告在按揭手续办好后，却未按按揭合同的约定还款，导致原告承担了相应的担保责任，原告因此于2016年8月4日、2016年8月8日分别被中国银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行从保证金账户扣款28407.93元、157918.94元，合计186326.87元。证据五，民事委托代理合同及代理费收据各1份，用以证明原告襄阳世纪城投资有限责任公司为本案支出代理费8000元。原告襄阳世纪城投资有限责任公司提交的上述证据一至证据五，经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告刘庭庭未向法庭举证。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2014年3月11日，原告襄阳世纪城投资有限责任公司公司与被告刘庭庭签订《商品房买卖合同》一份，约定被告刘庭庭购买原告开发的东津世纪城11#地块编号为第13幢1单元13—1—20—2的商品房一套，建筑面积为86.51平方米，总价款为336001元；买受人选择分期付款方式购房，首期（含定金）付款人民币106001元，于商品房买卖合同签订时交付，余款230000元于合同签订后7日内向指定银行办理按揭；合同还约定了商品房交付等其他事项。当日，原、被告还签订了合同补充协议一份，约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为借款担保人承担担保责任的，买受人应在出卖人通知之日起3日内将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项及出卖人因此支出的全部额外费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）支付给出卖人；若买受人逾期支付上述款项（包括违约金）30日（含）以上的，出卖人有权解除合同，收回该商品房，并要求买受人按总房款的20%支付违约金。该购房合同签订后，被告支付房款106001元，余款230000元由被告向中国银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行办理按揭支付，原告为被告与借款的担保人。但被告在按揭手续办好后，开始尚能按照按揭合同的约定还款，但后来出现拖欠现象，导致原告为其承担了相应的担保责任，原告因此于2016年8月4日、2016年8月8日分别被中国银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行从保证金账户扣款28407.93元、157918.94元，合计186326.87元。原告认为被告的行为给原告造成了巨大经济损失，故起诉请求法院依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，由原告收回2014年3月11日所签《商品房买卖合同》项下的东津世纪城11#地块编号为第13幢1单元13—1—20—2的商品房一套，由被告在判决生效后3日内协助原告办理该商品房买卖合同备案登记注销手续及预告登记、预抵押登记注销手续，并判令被告支付违约金67200.2元、律师代理费8064元及本案诉讼费用。另查明，原告襄阳世纪城投资有限责任公司系注册成立的具有独立法人资格的企业法人。其经营范围包括房地产开发、商品房销售、物业管理等。该公司的商品房预售许可证号为鄂襄房预字（2013）110号。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告襄阳世纪城投资有限责任公司与被告刘庭庭签订的《商品房买卖合同》及《买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。被告刘庭庭在办理按揭手续后未按合同约定向银行偿还贷款本息，导致原告襄阳世纪城投资有限责任公司承担了相应的担保责任，原告因此被中国银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行扣款186326.87元，被告刘庭庭应当承担相应的民事责任。原告襄阳世纪城投资有限责任公司要求解除双方之间签订的《商品房买卖合同》，收回讼争房屋，并由被告协助办理讼争房屋买卖合同备案登记注销手续及预告登记、预抵押登记注销手续的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告还要求被告按商品房总价款336001元的20%支付违约金67200.2元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告襄阳世纪城投资有限责任公司还要求被告承担律师代理费，因原、被告双方在购房合同补充协议中明确约定违约方承担包括但不限于律师费、诉讼费等的全部额外费用,故原告要求被告承担律师代理费的请求合理合法，本院予以支持，但请求支付律师代理费8064元过高，结合本案实际情况，本院酌情支持6000元。合同解除后，原告襄阳世纪城投资有限责任公司应返还给被告刘庭庭支付的首付款106001元，以及原告收到的被告银行按揭贷款230000元与中国银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行扣划的被告保证金186326.87元的差额43673.13元，再扣除被告应支付给原告的上述违约金67200.2元及律师代理费6000元后，原告还应向被告返还76473.93元。被告刘庭庭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告襄阳世纪城投资有限责任公司与被告刘庭庭于2014年3月11日签订的《商品房买卖合同》；二、被告刘庭庭于本判决生效后十日内将本案讼争的原、被告于2014年3月11日所签《商品房买卖合同》项下的东津世纪城11#地块编号为第13幢1单元13—1—20—2的商品房一套返还给原告襄阳世纪城投资有限责任公司，并在前述时间内协助原告办理该商品房买卖合同备案登记注销手续及预告登记、预抵押登记注销等手续；三、被告向原告支付违约金67200.2元及律师代理费6000元；四、原告襄阳世纪城投资有限责任公司返还给被告刘庭庭支付的首付款106001元，以及原告收到的被告银行按揭贷款230000元与中国银行股份有限公司襄阳高新技术产业开发区支行扣划的被告保证金186326.87元的差额43673.13元，合计149674.13元；五、以上三、四项相抵后，原告襄阳世纪城投资有限责任公司还应向被告刘庭庭返还76473.93元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6340元，减半收取3170元，由被告刘庭庭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：襄阳市中级人民法院，账号：17×××38。上诉人也可以直接到湖北省襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。）审判员  曾诚二〇一七年六月十九日书记员  袁颖