重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0105民初521号原告：中国银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建新北路18号，统一社会信用代码915001059028873840。代表人：梁大鹏，行长。委托诉讼代理人：杨婷婷，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑欢，重庆比君律师事务所实习律师。被告：刘平，男，1968年10月22日出生，汉族，住广东省深圳市。被告：夏晓萍，女，1970年3月31日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：刘邦明，重庆千顾律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称中行江北支行）与被告刘平、夏晓萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行江北支行的委托诉讼代理人杨婷婷、郑欢，被告夏晓萍的委托诉讼代理人刘邦明到庭参加诉讼，被告刘平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行江北支行向本院提出诉讼请求：1.刘平、夏晓萍返还借款1886892.40元，支付截止2016年11月22日的利息66155.23元、罚息2125.64元、复利1847.92元；2.刘平、夏晓萍支付自2016年11月23日起至结清贷款本息之日止的罚息（以未偿还贷款本金为基数，按中国人民银行同期同档次的贷款利率上浮10%再上浮50%计算）、复利（以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次的贷款利率上浮10%再上浮50%计算）；3.刘平、夏晓萍承担律师费93280元；4.中行江北支行有权对刘平、夏晓萍所有的位于重庆市江北区北滨一路X号X幢X-X的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2008年1月23日，中行江北支行与刘平、夏晓萍签订《住房借款合同》约定，刘平、夏晓萍向中行江北支行借款250万元用于购买住房，自贷款发放次月起借款人采用按月等额本息还款法分240期偿还，还款日为每月5日；借款人如未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押物行使抵押权等。《住房款合同》签订后，中行江北支行向刘平、夏晓萍发放了贷款250万元，并办理了抵押物登记，但刘平、夏晓萍未按约还款。被告夏晓萍辩称，对案件基本事实无异议，但不应计收罚息、复利和律师费。被告刘平未作答辩。经审理查明，2008年1月23日，中行江北支行与刘平、夏晓萍签订《住房借款合同》约定，刘平、夏晓萍（借款人、抵押人）向中行江北支行（贷款人）借款250万元用于购买位于中海北滨X号X-X的房屋，贷款期限240个月，贷款利率执行中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮10%，浮动周期12个月，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人，合同订立时的执行利率（月）为7.1775‰，自贷款发放次月起借款人采用按月等额本息还款法分240期偿还，还款日为每月5日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人按当期执行的月利率上浮50%后的利率按日计收逾期贷款罚息，并有权对未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并向借款人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；订立、执行本合同所需有关费用由借款人负责支付，借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负责，贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息等；借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息(包括逾期利息、复利)、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）等。《住房借款合同》签订后，中行江北支行依约发放了贷款，并办理了抵押物登记，抵押物为刘平、夏晓萍名下位于重庆市江北区北滨一路X号X幢X-X的房屋。其后，刘平、夏晓萍未完全履行《住房借款合同》约定的义务，截止2016年11月22日，尚欠贷款本金1886892.40元、利息66155.23元、罚息2125.64元、复利1847.92元，共计逾期8期还款，中行江北支行遂诉至本院，本院于2017年5月14日向刘平、夏晓萍公告送达了起诉状副本等诉讼文书。另查明，中行江北支行因本案诉讼向重庆比君律师事务所律师支付律师服务费93280元。庭审中，中行江北支行自愿减少部分诉讼请求，对2017年6月13日前产生的贷款利息、罚息和复利均按《住房借款合同》的约定执行。截止2017年6月13日，刘平、夏晓萍尚欠贷款本金1886892.40元，应支付利息122144.88元、罚息7151.33元、复利6117.37元。以上事实，有《住房借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《民事委托合同》、借款凭证、不动产登记证明、还款明细清单、律师服务费转账凭证，以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，刘平、夏晓萍与中行江北支行签订的《住房借款合同》系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，中行江北支行已按照约定发放贷款，刘平、夏晓萍未按期归还贷款本息，已构成违约，中行江北支行有权根据《住房借款合同》的约定宣布贷款提前到期。因中行江北支行起诉前未将提前收回已发放贷款的意思表示有效送达至刘平、夏晓萍，故应以本院送达起诉状副本等诉讼文书之日，即2017年5月14日为贷款提前到期日。贷款提前到期后，刘平、夏晓萍应结清所有贷款本息，包括尚欠贷款本金、利息、罚息和复利，逾期还款还应承担支付罚息和复利的民事责任。庭审中，中行江北支行对2017年6月13日前产生的贷款利息、罚息和复利自愿按《住房借款合同》的约定执行，有利于借款人刘平、夏晓萍，且系中行江北支行处分自身民事权利的行为，未违反法律规定，本院予以认可。中行江北支行要求刘平、夏晓萍支付其为实现债权而产生的律师服务费93280元符合《住房借款合同》的约定，故本院予以支持。刘平、夏晓萍自愿以其名下位于重庆市江北区北滨一路X号X幢X-X的房屋提供抵押担保，并办理抵押物登记，故对中行江北支行要求以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘平、夏晓萍于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司重庆江北支行借款1886892.40元；二、被告刘平、夏晓萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆江北支行截止2017年6月13日的借款利息122144.88元、罚息7151.33元、复利6117.37元，并对未支付的利息自2017年6月14日起按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%再50%计收复利至所欠利息结清时止；三、被告刘平、夏晓萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆江北支行自2017年6月14日起至借款还清之日至的罚息（以尚欠借款本金1886892.40元为基数，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，利随本清）；四、被告刘平、夏晓萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆江北支行为实现债权而产生的律师服务费93280元；五、若被告刘平、夏晓萍不履行前述还款义务，原告中国银行股份有限公司重庆江北支行有权以刘平、夏晓萍名下位于重庆市江北区北滨一路X号X幢X-X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22620元，由被告刘平、夏晓萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李世军代理审判员  李 骏人民陪审员  刘成均二〇一七年六月三十日书 记 员  李 画