江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0981民初1098号原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省东台市望海西路166号。法定代表人：江志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏欣洲，男，该公司资产保全部经理。委托诉讼代理人：陶国鸿，江苏正都律师事务所律师。被告：陈少华，男，1964年8月14日生，汉族，居民，住东台市。委托诉讼代理人：陈义明，江苏东亭律师事务所律师。被告：徐群，女，1963年10月16日生，汉族，居民，住东台市。原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告陈少华、徐群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告东台农商行委托诉讼代理人夏欣洲、陶国鸿、被告陈少华的委托诉讼代理人陈义明、被告徐群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东台农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈少华偿还贷款本金2432226.47元，并按合同约定支付利息。2、判令被告支付原告实现债权的费用（律师代理费）5000元。3、依法确认原告对被告用于抵押的房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年9月19日，原告与被告陈少华签订最高额抵押担保借款合同一份，约定从2009年9月19日至2019年9月19日止，由原告在360万元的最高限额内，根据被告陈少华的用款申请和原告的可能，分次向其发放借款，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。被告陈少华、徐群以其坐落于东台市的房产（房屋他项权证号：东台市房他证字第号）和国有土地使用权（国有土地他项权利证明书证号：）提供抵押担保，担保的范围包括合同项下借款本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等，并约定借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行贷款利率基础上上浮50%计收逾期利息。借款后，被告陈少华至2016年6月18日偿还了第一笔贷借款部分本金717773.53元，其余贷款仅归还利息至2015年12月20日。后未能按约定还本付息，原告多次催要均未果。故原告诉至本院请求判决如前所请。陈少华辩称，借款以及抵押是事实，但所借的款项均是用于东台市新达荣商厦有限公司的经营。陈少华因涉嫌犯罪才导致经营中断，现无力偿还，请求原告对逾期利息部分可适当的让步。徐群辩称，我只是去签字，其他不清楚，到底借了多少钱，我也不清楚，该笔借款与我的房产抵押是否有关联。当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：最高额抵押担保借款合同、借款借据、东台市房他证字第房他项权证、东他项土地他项权证、结息明细、代理合同、发票、现金缴款单、还款明细、离婚协议书。本院组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：东他项2009第975号土地他项权证具有真实性、合法性和关联性；离婚协议书具有真实性，但案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：东台农商行系东台市农村信用合作联社变更后的金融机构。2009年9月19日，东台市农村信用合作联社（贷款人）与陈少华（借款人、抵押人）、徐群（××）签订东信联高抵个借字[2009]第09194591002号最高额抵押担保借款合同。合同约定从2009年9月19日至2019年9月19日止，由贷款人在贰佰伍拾万元人民币的最高贷款限额内，根据借款人的申请和贷款人的可能，对借款人分次发放贷款，在此期间和最高贷款限额内，由本合同约定抵押人提供抵押担保，不再逐笔办理担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具体同等法律效力。本合同所称最高额为存量周转最高余额。抵押人愿以本人有权处分的财产，经评估后价值叁佰陆拾万元（明细见附件），作为抵押物为借款人提供担保。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。借款人承诺按期归还贷款本息。借款人承诺承担律师代理费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按执行贷款利率基础上上浮百分之伍拾计收逾期利息。借款人违反本合同第四条的任一条款，或贷款人认为借款人发生可能影响贷款按期收回的特别情况下，贷款人均有权停止本合同尚未发生的贷款，提前收回已发放尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施。双方还约定了其他事项。2009年9月24日，双方办理了抵押登记，取得了东他项（土地他项权证明。该土地他项权证明载明，土地他项权利人东台市农村信用合作联社，义务人陈少华，座落东台市室，权属性质国有，使用权面积56.6平方米，地类（用途）商业，使用权类型出让，他项权利种类及范围国有土地使用权抵押权，土地抵押面积56.6平方米，土地总值10万元，土地抵押贷款金额5万元，抵押范围全部，设定时间2009年9月19日，权利顺序第一，存续期限2014年9月19日。同日，取得了东台市房他证字第号房屋他项权证。该房屋他项权证载明，房屋他项权利人东台市农村信用合作联社，房屋所有权人陈少华，房屋所有权证号，房屋坐落东台市，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额2450000元整，登记时间2009-9-24。合同签订后，陈少华分别于2009年9月25日、2015年4月20日、2015年5月5日、2015年6月17日、2015年9月7日、2015年9月30日、2015年10月13日、2015年11月3日向原告借款130万元、30万元、15万元、30万元、25万元、20万元、30万元、35万元，约定利率分别为月5.94‰、年7.2225%、年7.2225%、年7.22262%、年7.268%、年7.268%、年7.268%、年7.2645%，到期日分别为2019年9月15日、2016年4月10日、2016年4月10日、2016年6月10日、2016年8月10日、2016年9月10日、2016年10月10日、2016年10月20日。结息方式除第一笔按月等额还本付息外均是每季21日结息。贷款发放后，陈少华除第一笔130万的贷款已归还本金717773.53元及利息结算至2016年2月20日（2016年3月20日扣收利息345.3元），其余贷款未归还且利息仅结算至2015年12月20日，后东台农商行催要未果，诉来本院。另查明，原告东台农商行支付诉讼代理费5000元。陈少华与徐群于1988年4月30日登记结婚，于2016年3月11日登记离婚。因双方各执己见，致本案调解未果。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。东台农商行与陈少华、徐群签订的最高额抵押担保借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。陈少华欠东台农商行借款本金2432226.47元及利息，事实清楚，证据充分，故本院对东台农商行要求陈少华归还案涉借款本息的诉讼请求依法予以支持，具体利息按照合同约定进行计算。关于代理费的问题，原、被告双方在签订的担保借款合同中约定贷款人实现债权的费用由借款人承担，故代理费5000元由陈少华承担。陈少华在借款时，以房屋提供抵押，并办理了抵押登记手续，且当时作为其配偶的徐群亦以××的身份在最高额抵押担保借款合同上签字确认，故该抵押合法有效，现陈少华未能按约归还借款，东台农商行主张对抵押财产优先受偿，本院予以支持。关于被告抗辩案涉抵押权已超过他项权证所载抵押期限的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭（二）担保物权实现（三）债权放弃担保物权（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款规定当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。本案中，虽然他项权证书上载明的抵押权存续期限至2014年9月19日，但抵押权存续是依据主债权是否存续，而非依据登记部门登记的担保期限。抵押权只能因债的履行、抵押权的行使或抵押物的灭失才能消灭，他项权证上记载的抵押期限对抵押权人权利行使没有影响，故本院对此项抗辩不予采信。关于第一笔130万元贷款，原告有无权利提前收回贷款的问题。虽然陈少华第一笔130万贷款于2019年9月15日才到期，但借款借据上载明结息方式为按月等额还本付息，陈少华于2016年2月20日之后就未偿还过本金及利息，而最高额抵押担保借款合同中明确约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放尚未到期的贷款本息，故东台农商行宣布贷款全部提前到期，符合双方合同约定，依法可以支持。关于第一笔130万元贷款的利息问题，虽借款借据上载明逾期利息为月利率5.94‰上浮50%，但原告在诉求中明确只按月利率5.94‰计算逾期利息，该主张是原告对其权利的处分，不违反法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈少华应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金2432226.47元及利息（利息计算方式如下：1、以本金582226.47元，从2016年2月21日至实际还款之日止按月利率5.94‰计算，其中扣减345.3元；2、以本金30万元，从2015年12月21日至2016年4月10日止，按年利率7.2225%计算；以本金30万元，从2016年4月11日至实际还款之日止，按年利率7.2225%上浮50%计算；3、以本金15万元，从2015年12月21日至2016年4月10日止，按年利率7.2225%计算；以本金15万元，从2016年4月11日至实际还款之日止，按年利率7.2225%上浮50%计算；4、以本金30万元，从2015年12月21日至2016年6月10日止，按年利率7.22262%计算；以本金30万元，从2016年6月11日至实际还款之日止，按年利率7.22262%上浮50%计算；5、以本金25万元，从2015年12月21日至2016年8月10日止，按年利率7.268%计算；以本金25万元，从2016年8月11日至实际还款之日止，按年利率7.268%上浮50%计算；6、以本金20万元，从2015年12月21日至2016年9月10日止，按年利率7.268%计算；以本金20万元，从2016年9月11日至实际还款之日止，按年利率7.268%上浮50%计算；7、以本金30万元，从2015年12月21日至2016年10月10日止，按年利率7.268%计算；以本金30万元，从2016年10月11日至实际还款之日止，按年利率7.268%上浮50%计算；8、以本金35万元，从2015年12月21日至2016年10月20日按年利率7.2645%计算；以本金35万元，从2016年10月21日至实际还款之日止，按年利率7.2645%上浮50%计算。）二、被告陈少华应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付代理费5000元；三、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司有权对被告陈少华、徐群抵押的坐落在东台市室（房屋所有权证号）及土地使用权的折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述陈少华所欠2432226.47元借款本息范围内，并在他项权登记证明（东台市房他证市区字第T00021**号房屋他项权证、东他项号土地他项权证）登记的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26938元，由被告陈少华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  臧田桂代理审判员  任中书人民陪审员  朱枝东二〇一七年六月二十七日书 记 员  韩玉萍