福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0304民初1271号原告：福建省安特华盛房地产开发有限公司（以下简称安特公司），住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇南少林路北段安特紫荆城会所，统一社会信用代码：91350304550961797C。法定代表人：黄鸿华，总经理。委托诉讼代理人：陈超己，福建众益律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢金煌，福建众益律师事务所律师。被告：陈庆华，男，1973年3月16日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区，委托诉讼代理人：蔡国强，福建升恒律师事务所律师。安特公司与陈庆华商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案，依法由审判员刘忠生适用简易程序公开开庭进行了审理。安特公司的委托诉讼代理人陈超己，陈庆华及其委托诉讼代理人蔡国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安特公司提起诉讼称，诉讼请求：依法判令陈庆华立即支付购房款130万元及其自2016年3月23日起至付清之日止按日万分之五计算的违约金。本案的诉讼费用由陈庆华承担。事实与理由：2015年11月23日，双方签订《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》，约定：陈庆华向安特公司购买复式房，房屋总价2616940元，陈庆华在合同签订时向安特公司支付首期房款1316940元，剩余购房款130万元向贷款机构申请贷款支付。合同签订后，陈庆华陆续支付了首期房款，但剩余房款的贷款手续至今未办妥。根据合同及《补充协议》的相关约定，无论何种原因，陈庆华申请的贷款未在合同签订后120日内支付至安特公司账户的，陈庆华应当在合同签订后第121日一次性支付剩余购房款130万元，否则视同陈庆华逾期付款，每逾期一天，陈庆华应按逾期金额的日万分之五支付违约金。陈庆华在合同签订后的120日即2016年3月22日之前未能将130万元的购房款支付给安特公司的账户，构成了违约。陈庆华辩称，2015年11月23日双方签订买卖合同及其补充协议，约定陈庆华向安特公司购买复式房，房屋总价2616940元，首期房款1316940元，剩余购房款130万元向贷款机构申请贷款支付是真实的，但补充协议中约定，陈庆华申请的贷款未在合同签订后120日内支付至安特公司账户的，陈庆华应当在合同签订后第121日一次性支付剩余购房款130万元，该约定加重购买方的付款要求，条款显失公平，是无效的。鉴于本案按揭贷款无法办理，陈庆华同意在一个月之内付清剩余的购房款130万元，即使陈庆华违约，安特公司诉求按日万分之五计算违约金偏高，理应调整。因此安特公司诉求自2015年3月23日起至全部购房款还清之日止支付日万分之五的违约金没有依据，应当依法予以驳回。本案在审理过程，安特公司为支持自己的主张在法定期间内提供以下证据：证据一、《商品房合同（预售）及合同补充协议一份，证明2015年11月23日，双方签订商品房买卖合同中约定：陈庆华向安特公司购买复式房，房屋总价2616940元，在合同签订同时支付首期房款1316940元，剩余购房款130万元向贷款机构申请贷款支付（合同第一、三、六、七条）；合同附件十一补充协议第二条第8点约定：“无论是属于政策性原因或其他任何原因，且买受人保证商业贷款共计130万元于本合同签订后120日内支付至出卖人账户。无论任何原因，银行贷款或者公积金贷款逾期未全额支付到出卖人账户的，由买受人在上述约定的日期次日一次性支付给出卖人，否则视同买受人逾期付款，每逾期一天，买受人应按逾期金额的日万分之五支付违约金。其主张违约金的合同依据。证据二、催款通知书及回执复印件各一份，证明2016年2月17日、7月15日两次向陈庆华邮寄催款通知。陈庆华对安特公司的证据质证意见如下：对证据一的真实性没有异议，对证明对象有异议，合同附件十一补充协议第二条第8点约定的条款是无效的。对证据二真实性没有异议，但对证明对象有异议，安特公司并没有告知贷款贷不出的情况，陈庆华再次向工商银行申请贷款，也向农业银行申请贷款一次。本院经审查认为，双方对证据一的真实性没有异议，该证据中补充协议第二条第8点并非本案按揭贷款未能批准的违约责任情景，而本案庭审确认的按揭贷款未能实现的实际情况是双方约定的贷款银行不批准后，安特公司设法指定其他银行协助陈庆华办理按揭贷款也未能成功，故本案应适用补充协议第二条第3点关于贷款未获得批准后，经出卖人通知之日起七日内以现金付清本应按揭贷款支付的余款的约定，以及其逾期付款违约责任的约定，予以确认。双方对证据二的真实性，但该通知的邮件回执上并无收件人签名，是否已寄送无法确认，不予采信。本案在审理过程，陈庆华未为支持自己的主张在法定期间内提供证据。根据当事人陈述及经庭审举证、质证、证据审查，本院对本案事实认定如下：2015年11月23日，陈庆华、安特公司签订《商品房买卖合同》，由陈庆华向安特公司购买复式房，购房总价款为2616940元。合同第7条约定，余款130万元向中国工商银行莆田市城厢支行按揭贷款支付。补充协议第二条第3点有关贷款银行不批准，买受人经出卖人通知之日起七日内以现金付清本应按揭贷款支付的余款。逾期不超过15天按照每日万分之五支付滞纳金。合同签订后，陈庆华已交付购房款1316940元。陈庆华并未能从合同安特公司指定的贷款银行取得按揭贷款，期间经安特公司协助陈庆华到其他银行争取按揭贷款，但均未能成功。因陈庆华不能以合同约定的付款方式取得按揭贷款支付余款130万元，现安特公司提出因陈庆华的责任并应承担违约责任,经本院调解双方无法达成一致意见,致诉讼。综上所述，本院认为，陈庆华、安特公司签订的商品房买卖合同及附件补充协议，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。安特公司与陈庆华因按揭贷款未获约定银行批准，期间双方协商配合到其他银行按揭贷款，均未能成功后，按照合同补充协议约定陈庆华应当自安特公司通知交款之日起七日内完成付清余款的义务，但安特公司未能及时通知，直至起诉时才提出立即交款的诉讼主张，本院于2017年4月11日向陈庆华送达了起诉状，该主张在本案裁决生效后才确定对陈庆华具有法律拘束力并构成付款违约，陈庆华在庭审中已表示愿意承担现金交款，故安特公司主张逾期付款违约金的起算时间应从陈庆华接到送达起诉状之日起七日履行期限届满后开始计算。安特公司主张的违约金高于法定的水平，故应酌情按每日0.03%核定。陈庆华主张调减违约金应予保护，安特公司请求有理部分，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十四条、第五十二条、第六十条第（一）款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，判决如下：一、被告陈庆华应在本判决生效之日起十日内支付给原告福建省安特华盛房地产开发有限公司剩余购房款130万元及其自2017年4月19日起至还清止按每日0.03%计算的逾期付款违约金；二、驳回原告福建省安特华盛房地产开发有限公司其他的诉讼请求。如果陈庆华未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18557元,减半收取9278.5元，由安特公司负担947.5元，由陈庆华负担8331元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  刘忠生二〇一七年六月五日书记员  陈林梅附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十九条，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条第（一）款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。