陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终7297号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司。住所地西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。法定代表人姜玲，该公司董事长。委托代理人祁云，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人李锦波，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）房露萍，男，1986年11月12日出生，汉族，无业，住上海市浦东新区。委托代理人吴志越，北京德恒（西安）律师事务所律师。上诉人陕西天宝物业投资有限公司（以下简称天宝公司）因与被上诉人房露萍商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初7853号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了该案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2011年1月19日，房露萍和天宝公司签订合同登记号为Y11009926的《商品房买卖合同》，约定房露萍购买天宝公司开发建设的位于西安市××区××东路晶城秀府第1幢2单元9层20902号房。第八条约定，出卖人（天宝公司）应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第十五条约定，出卖人（天宝公司）应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。2011年9月1日的《补充协议》约定，房屋总价款为812282元，房屋面积92.2平方米。2011年8月31日房露萍接收涉案房屋。2011年8月31日天宝公司收取了房露萍契税24368元及办理权属登记费160元，票据原件天宝公司已收走。2011年9月1日房露萍通过建行长安路支行缴纳了维修基金13369元，并提供有西安市房屋专项维修资金缴存收据（J）6105769第二联即业主留存。天宝公司主张2014年1月22日产权证书备案下来后，在小区、项目部都进行了公告张贴，后续以电话或短信的方式通知业主即办证业主需要提交的资料。房露萍对此予以否认即没有看到任何天宝公司张贴的公告及收到天宝公司的通知。而天宝公司对此主张未能提供相应的有效证据予以佐证。但房露萍承认2013年年底不再使用原来在合同上留的电话182××××0057，且涉案房屋已出租，但称其变更电话已通知天宝公司，天宝公司否认收到房露萍变更电话的通知，房露萍未能就电话变更已通知天宝公司提供证据予以证明。而天宝公司仅提供2014年4月3日申请受理单号QS00026373西安市房屋权属登记分户表，载明房屋坐落西安市××区××东路，所有权人陕西天宝物业投资有限公司，登记类型为初始登记，幢号2。但至今未能提供涉案房屋所在楼的产权证。房露萍提供2016年7月16日西安市住房情况查询申请表，用以证明其所交契税应为1.5%的优惠，天宝公司对该查询申请表的真实性认可，否认2015年7月收到过该表的原件，但认为该查询申请表恰恰证明房露萍在2016年7月15日之前缴纳契税优惠的资料是不完整的，以及房露萍具体是否享受契税1.5%的优惠需要地税局核实，天宝公司无法确定。房露萍当庭放弃诉请3、4项。房露萍诉至西安市雁塔区人民法院称，2011年1月19日，其与天宝公司签订《商品房买卖合同》，该合同第十五条“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，⋯。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”合同签订后，其已经向天宝公司支付全部房款并办理了取得房地产权属证书的全部手续；并且天宝公司2011年9月提前收取了其房产契税、大修基金，并多收取契税12183.77元。但由于天宝公司的原因，致使其至今未能取得房地产权属证书。故其诉至法院，请求判令：1、天宝公司将其购买的位于西安市××区××东路“晶城秀府”1号楼2单元20902号房屋办理权属登记需要由天宝公司提供的资料报产权登记机关备案；2、天宝公司支付其违约金16245.64元；3、天宝公司退还多收取其的房屋契税12183.77元；4、天宝公司支付其房屋契税和房屋大修基金资金占用期间的利息（以37737元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2011年9月2日计算至起诉之日止），暂定11321.1元。以上合计39750.5元。5、本案诉讼费用由天宝公司承担。天宝公司辩称，逾期办理房产证的原因不在其公司，其公司不应承担违约责任；其公司代收契税和大修基金的行为符合相关法律政策，不存在占用资金的问题，不应支付占用期间的利息；在房露萍未配合其公司办理缴纳契税前，不应退还房露萍契税差额。请求法院依法进行裁判。原审法院认为，房露萍、天宝公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有所规定无效的其他情形，所以对房露萍、天宝公司双方具有法律约束力，房露萍、天宝公司均应以此享受权利履行义务。合同签订后，房露萍依约履行了义务，天宝公司虽依约于2011年8月31日向房露萍履行了交房义务，但天宝公司至今仅提供房露萍所购买房屋所在楼2014年4月3日申请受理单号QS00026373西安市房屋权属登记分户表，只能说明天宝公司未能在房露萍2011年8月31日收房后365个工作日内，完成将房露萍办理权属登记需要由天宝公司（出卖人）提供的资料报产权登记机关备案的义务。所以天宝公司理应对其违约行为承担违约责任，故对房露萍诉请判令：天宝公司将房露萍购买的位于西安市××区××东路“晶城秀府”1号楼2单元20902号房屋办理权属登记需要由天宝公司提供的资料报产权登记机关备案以及天宝公司支付房露萍违约金16245.64元(812282元×2%)的诉讼请求，法院依法予以支持。房露萍当庭放弃其诉讼请求3、4项，是房露萍依法对其权利的处置，法院依法予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，原审遂判决：一、被告陕西天宝物业投资有限公司于本判决生效之日起十日内将原告房露萍购买的位于西安市××区××东路的“晶城秀府”1号楼2单元20902号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。二、被告陕西天宝物业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房露萍违约金16245.64元（812282×2%）。如果被告未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费794元，由原告承担394元，被告承担400元，鉴于原告已预交，故被告将其应负的案件受理费400元与上述款项一并支付给原告。宣判后，天宝公司不服，向本院提起上诉称，逾期办理房产证的原因不在其公司，其公司不应承担违约责任。商品房买卖合同附件九第十条关于产权登记的约定为：1、买受人委托出卖人代办产权的，出卖人承诺自买受人交清全部税费及提供全部手续后两年内办理完毕产权证书。2、非因出卖人责任，买受人不能在上述时间内取得房地产权属证书的，出卖人无需承担任何赔偿责任。买受人以贷款形式支付房款、导致贷款银行直接将房地产权属证书收押的，出卖人亦无需承担任何责任。其公司在取得西安市房屋权属登记分户表，并能够办理房屋产权证书后，将办理房产证需要由业主提供的资料在其公司经营场所、晶城秀府小区等多处进行公告，提醒业主提交资料，截止到目前房露萍并未向其公司提供办理房屋权属登记需要由其提供的申请书、身份证复印件等资料。因此，逾期办理房产证的原因不在其公司，其公司不应承担逾期办证违约金。上诉请求：1、依法撤销原审判决第二项，改判其公司不支付房露萍逾期办证违约金；2、本案的诉讼费用由房露萍承担。房露萍辩称，双方当事人自愿签订的商品房买卖合同，均应按照合同约定履行义务。天宝公司于2011年8月31日向其交付房屋，但至今未给其办理房产证，故应按照合同约定支付其违约金。请求驳回天宝公司的上诉请求，维持原判。经审理查明，原审判决查明的事实属实。本院认为，房露萍和天宝公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效，对双方均具有约束力。合同签订后，房露萍依约向天宝公司支付了购房款，并缴纳了涉案房屋的契税、维修基金、登记费等税费，天宝公司于2011年8月31日向房露萍交付了房屋，但天宝公司并未按照合同第十五条关于产权登记的约定，在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。现原审判决天宝公司依照合同约定按已付房价款的2%向房露萍支付16245.64元逾期办证违约金于法有据，并无不当，天宝公司上诉认为其公司不应承担该项违约金的理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费206元（陕西天宝物业投资有限公司已预交），由陕西天宝物业投资有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  张亚凤审 判 员  王慧芳代理审判员  辛 娟二○二○一七年六月二十九日书 记 员  陈 肖