四川省南充市嘉陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1304民初472号原告（反诉被告）:四川南充市海山房地产开发有限公司,住所地：四川省南充市嘉陵区。法定代表人：杜林遥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：覃树攀（特别授权），四川智典律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨长缨，女，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：尹晓辉，女，汉族，系被告（反诉原告）杨长缨之女。原告四川南充市海山房地产开发有限公司（以下简称海山房产公司）诉被告杨长缨商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈凤义独任审理。诉讼过程中，被告杨长缨提起反诉，本院依法予以受理，对本诉和反诉公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）海山房产公司的委托诉讼代理人覃树攀，被告（反诉原告）杨长缨及其委托诉讼代理人尹晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）海山房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨长缨立即向原告海山房产公司支付尚欠的购房款100000元及逾期违约金（按照逾期应付款100000元的每日万分之一，从2010年4月22日开始计算到付清为止）；2、诉讼费由被告杨长缨承担。事实和理由：原、被告双方于2010年1月22日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定海山房产公司将其开发的位于*号住宅房出售给杨长缨并于签订合同当日向杨长缨交付房屋，且杨长缨现已装修入住。合同明确约定了购房款的支付方式，即乙方签订合同当日付房款51518元，余款100000元向银行申请按揭贷款。由于国家政策等原因，买受人向银行按揭贷款的申请没有通过。后经海山房产公司多次催收要求杨长缨支付剩余房款100000元，但杨长缨至今未付。杨长缨现已严重违约，应当向海山房产公司支付违约金。被告（反诉原告）杨长缨辩称：1、我的房子不是2010年买的，那时我未得到房子；2、我于2007年11月4日交了20000元定金，2007年11月7日签订房屋买卖合同时交了30000多元的定金；3、海山房产公司现在也没有交房子给我，其提交的2010年的合同不是真实的，是伪造的，签字不是我签字的，我是2007年买的房；4、当时我就看到房子是装好了的，但海山房产公司一直未将合同给我，导致现在我房子也买不成；5、海山房产公司有欺骗行为，当时买的时候说不是改建的，但房子完全是改建的，若是改建的房子我是不会买的，房子也办不到按揭。被告（反诉原告）杨长缨向本院提出反诉诉讼请求：1、解除与海山房产公司编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》，退还52550元首付款，赔偿2007年-2017年10年的资金利息，按银行利息2倍计算（月息4.9‰×总付款52550元×114个月×2），2007-2017年间同地区房屋差价（1000×52㎡）。2、本诉与反诉诉讼费由海山房产公司承担。事实和理由：1、我于2007年11月4日以2万元订金在嘉陵区海山半岛以按揭方式订购一套总房款152550元，面积为52㎡的房屋，于2007年11月7日补交32550元，并提供了买房所需的个人资料和银行征信证明，双方约定未支付的100000元由海山房产公司代理向银行办理按揭贷款。签订合同后，海山房产公司说合同需要拿公司盖章签字后再通知我领取。几个月后，海山房产公司以不能做按揭为由一直不给我签订购房合同，也不说明不能按揭的原因。我要求不能按揭就退房，海山房产公司要求我必须付全款，并拒绝退还我交付的首付款。至今，我也没得到2007年交付首付款时所签合同，海山房产公司提供的2010年合同与2007年购房所签的合同时间也不相符，海山房产公司以不明原因的方式拒绝给我2007年签订的合同，是一种欺骗消费者的行为。2、由海山房产公司向法院提供的《催款购房欠款通知回单》上，明确说明是银行政策变动的原因无法办理按揭贷款，不是我个人原因不能办理贷款，银行不批准贷款是海山房产公司的原因，海山房产公司造成的违约理应承担违约责任。3、2007年，我选房时，售房部工作人员未提及房屋是改造出售，我是在2010年才发现房屋为改造，海山房产公司不承认房屋为改造。经走访周围住户确认，该房是2002年所建。海山房产公司在签订合同前和提供的合同中隐瞒房屋的真实构造情况，属于欺骗。我请求解除与海山房产公司合同和赔偿损失。4、海山房产公司并未与我交接过房屋，物业处可核实我至今没居住过也没有得到过房屋钥匙的真实情况。5、由于我自身经济条件有限无力再到别处买房，只能和女儿以平均每月900元租金租住房屋至今9年5个月，造成95000元的损失。现房价与10年前相比至少每平米上涨1000元，如果另外买房，房差损失50000元。海山房产公司隐瞒房屋的真实构造情况和由海山房产公司原因不能办理按揭贷款，我有权提出解除《房商品房买卖合同》。因海山房产公司一直拒退钱款，造成我不能买房只能租住，我有权提出赔偿房屋租金。因海山房产公司的原因不能办理按揭贷款，拒绝退换我首付款，占用个人资金10年，我有权提出赔偿资金利息。因海山房产公司拒绝退换我钱款，至今不能到别处买房，其有权提出房差补偿。对反诉原告杨长缨的反诉，反诉被告海山房产公司辩称：1、本案只是杨长缨违约，海山房产公司无违约情形，不应赔偿，且利息赔偿标准和房屋差价标准无法律及事实依据，赔偿损失方面已过诉讼时效；2、房屋系经过验收合格的房屋，不存在任何质量问题，是否改造不影响房屋的交付和使用；3、双方已办理房屋交接手续，且杨长缨已委托其邻居帮忙出售案涉房屋；4、杨长缨有出售房屋的行为，表明其愿意继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告（反诉原告）杨长缨抗辩称商品房买卖合同及补充协议、房屋交接书不是其本人签字，手印是否系本人按的自己也不清楚，但没有提出鉴定申请，属于放弃权利，且反诉要求解除该《商品房买卖合同》，应视为对上述三证据的认可，因此本院对原告（反诉被告）海山房产公司提交的该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月4日，被告（反诉原告）杨长缨向原告（反诉被告）海山房产公司认购“海山半岛”*号楼房屋一处，并向海山房产公司支付认购金20000元。2007年11月7日，杨长缨向海山房产公司交款32550元，海山房产公司出具32550元的收款回单，未载明为收款性质。2010年1月22日，被告（反诉原告）杨长缨作为买受人与作为出卖人的原告（反诉被告）海山房产公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号：GF-2000-0171，双方对杨长缨所购商品房的基本情况、房屋价款、房屋交付时间及违约责任等作了明确约定。其中，合同第三条、第四条、第六条内容为：杨长缨按套内建筑面积每平方米3876.13元计算商品房单价购买海山房产公司开发的位于南充市嘉陵区长城北路海山半岛花园第19幢5层17号商品房一套，房屋建筑面积52.83平方米，套内建筑面积39.09平方米，买受人于2010年1月22日前支付首付款伍万壹仟伍佰壹拾捌元正，所剩房款壹拾万元向银行申请支付。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，约定“若买受人不符合银行按揭贷款条件的，经买受人申请出卖人同意，买受人可将购房付款方式改为一次性付款……”。2010年1月22日，杨长缨与海山房产公司签订了《商品房屋交接书》，双方对案涉房屋进行交接。嗣后，因银行政策原因，被告（反诉原告）杨长缨未能办理银行按揭贷款，一直未向原告（反诉被告）海山房产公司交付剩余购房款100000元。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护。原、被告双方应按合同约定全面履行各自义务。现因银行政策变动，被告（反诉原告）杨长缨无法办理按揭贷款，导致购房目的不能实现，据此要求解除案涉《商品房买卖合同》理由成立，本院对其反诉诉请予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《商品房买卖合同》解除后，海山房产公司应将其已收取的购房款51518元及其他费用1032元返还给杨长缨。但是，从双方于2010年1月22日签订的《商品房屋交接书》看出，在杨长缨未交齐购房款的情况下，海山房产公司就将案涉房屋交付，房屋实际向杨长缨转移占有。房屋交付的法律意义在于标的物收益、风险的转移，而其是否入住不产生合同法意义上权利义务的影响，且杨长缨在诉讼中亦陈述自己在网上挂卖案涉房屋，故杨长缨在本案中无损失可言，对其主张的10年资金利息及同地区房屋差价，本院不予支持。综上，为维护良好的社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）四川南充市海山房地产开发有限公司与被告（反诉原告）杨长缨于2010年1月22日签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》；二、由原告（反诉被告）四川南充市海山房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向被告（反诉原告）杨长缨退还所交购房款51518元及其他费用1032元；三、驳回原告（反诉被告）四川南充市海山房地产开发有限公司的全部诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）杨长缨的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费1150元，反诉案件受理费557元，合计1707元，由原告（反诉被告）四川南充市海山房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  陈凤义二〇一七年六月二十日书记员  熊 佳书记员  文 姣