北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0113民初586号原告:傅某，女，1963年8月23日出生，北京市顺义区×居民，住北京市顺义区，身份号码×××。原告:陈某1,男，1958年2月13日出生，北京市顺义区×居民，住北京市顺义区，身份号码×××。二原告共同委托诉讼代理人:宋军，北京市方舟律师事务所律师。被告：陈某2，男，1986年1月4日出生，北京市通州区×居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：冷晓辉，北京市卓冕律师事务所律师。原告傅某、陈某1与被告陈某2分家析产纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告傅某、陈某1及其委托诉讼代理人宋军，被告陈某2及其委托诉讼代理人冷晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅某、陈某1向本院提出诉讼请求：1.判决位于顺义区×室楼房归二原告所有；2.判决被告自顺义区×室腾退；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：陈某1与冯某曾系夫妻关系，陈某2为二人之子。2000年左右，陈某1向外借款支付部分购房款，预定了位于顺义区×室楼房一套。2002年，陈某1与冯某离婚，当时双方协议约定，购房所欠债务均由陈某1偿还，但为保障陈某2居住，将来分得的楼房有被告陈某2一间。2003年1月29日，二原告结婚，婚后傅某用个人存款为陈某1偿还了部分楼房欠款，剩余欠款均由二原告婚后共同偿还。后陈某1与傅某达成协议，该楼房为二原告共同财产。2012年被告因结婚搬入涉诉楼房居住，自此便与二原告发生纠纷，导致二原告既无法居住也无法变现涉诉楼房，故此，二原告提起诉讼，请求法院依法裁判，以彻底解决纠纷。被告陈某2辩称，不同意原告的诉讼请求。陈某1与冯某在2002年5月20日签订离婚协议书，在协议中明确约定，诉争房屋有陈某2一间。陈某1与冯某在2002年5月21日再次约定，陈某1与冯某协商离婚后，陈某1单位楼房分下来，永远有一间归陈某2所有。陈某2占有诉争房屋正是基于上述协议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋坐落于顺义区×室，共有两个卧室，其中北卧室建筑面积为9.5976平方米，南卧室建筑面积为12.078平方米。2011年，陈某2对涉案房屋进行了装修。2012年5月8日，陈某2举办婚礼后，搬到涉案房屋居住。现涉案房屋由陈某2夫妇及其孩子共同居住。陈某1与冯某原为夫妻关系，于1984年11月26日登记结婚。陈某2为陈某1、冯某之子。2005年5月20日，陈某1与冯某签订了一份《离婚协议书》。协议第五条第（1）项约定：男方单位将来分楼房归男方。对于目前所缴纳的4.8万元，原缴1.75万元，外借3.05万元债务由男方自己偿还，那1.75万元，就作为所分的家产归男方，房子有儿子一间。2002年5月21日，陈某1立下如下字据：冯某与陈某1协商离婚后，将来陈某1单位楼房分下来，永远有一间归陈某2所有，特立字为证。2002年5月21日，陈某1与冯某经北京市通州区人民法院调解离婚，双方协议陈某2由冯某抚养，陈某1每月给付抚养费300元，至陈某218周岁止。北京市通州区人民法院出具了（2002）通民初字第2802号民事调解书，对上述协议内容进行了确认。上述房屋即为涉案房屋。2015年3月12日，经本院调解，陈某1与陈某2协议自2015年3月12日起，陈某1在涉案房屋居住使用，陈某2不得阻拦，双方互相提供便利。本院出具了（2013）顺民初字第14829号民事调解书，对上述协议内容进行了确认。傅某与陈某1于2003年1月29日登记结婚，于2015年11月11日经本院调解离婚，双方并协议登记在陈某1名下的涉案房屋归傅某与陈某1共有，傅某与陈某1各占该房屋二分之一的份额。本院出具了第（2015）顺民初字第15841号民事调解书，对上述协议内容进行了确认。2015年11月24日，涉案房屋由陈某1转移登记至傅某、陈某1名下。转移登记后，傅某、陈某1为该房屋共有权人，每人各享有50%的产权份额。诉讼中，原告主张，陈某1与冯某签订的《离婚协议书》，可以证实涉案房屋中有一间屋陈某2有居住使用权，而不是归陈某2所有。陈某2认为，“房子有儿子一间。”没有具体谈到是所有还是使用。2002年5月21日陈某1所立字据可以证明涉案房屋中有一间归陈某2所有。陈某1对该字据的真实性持有异议，经北京民生物证科学司法鉴定所司法鉴定，该字据上“陈某1”签名与样本上陈某1签名是同一人书写。为此，陈某2预付鉴定费4700元。鉴定结论出具后，陈某1认可涉案房屋内有一间卧室归陈某2所有。经本院询问，双方明确表示不能共同使用涉案房屋。双方商定涉案房屋归二原告所有，陈某1给付陈某2房屋折价款及装修现值折价款，给付折价款与腾退房屋同时履行。但双方对房屋单价及装修现值折价款等未能协商确定。经北京中必达资产评估有限责任公司评估，涉案房屋截至评估基准日2017年3月17日的装修现值为3万元。为此陈某2预交评估费5000元。经北京龙泰房地产评估有限责任公司评估，涉案房屋于价值时点2017年3月6日价值为每平方米41423元。为此陈某1预付评估费7820元。评估报告出具后，陈某1称北卧室的建筑面积为9.5976平方米，其同意按9.6平方米、以评估结论确定的单价41423元计算得出的397660.8元给付陈某2房屋补偿款。对装修现值，原告同意按评估报告确定的3万元补偿给被告。陈某2对陈某1同意给付的房屋补偿款数额不予认可，要求按南卧室建筑面积12.078平方米，以评估结论确定的单价41423元计算得出的500306元给付其房屋补偿款。陈某2称，从实际居住上看，陈某2是一家三口，原告是陈某1一人。陈某1与陈某2母亲离婚时写的《离婚协议书》很清楚永远有一间归陈某2所有，现在陈某1推翻了该协议，起诉要求陈某2搬走，其出尔反尔的做法于情不通，于法不符。楼房和平房不一样，虽然写着一间房，但双方心里应该都清楚，阳台、卫生间、客厅都是共同使用的，故还酌情要求陈某1对客厅、阳台、卫生间、厨房给予陈某2补偿，共计要求补偿80万元。对陈某2关于共同使用部分的补偿要求，陈某1以双方没有约定为由不予认可。陈某1称其之所以现在同意补偿就是因为《离婚协议书》中约定了有陈某2一间房居住。买涉诉房屋时陈某2并未出钱，其花钱把自己的房买回来就是因为当时做的那个承诺。本次诉讼的发生是因为被告不让原告住，导致双方发生矛盾，双方也确定没办法共同居住，才采用补偿的方式解决纠纷，原告没有任何过错。其按小面积的补偿，是因为写协议时陈某2是未成年，房屋主要是陈某1在使用。我国传统尊老爱幼，也应该让老人住大的，孩子住小的。双方各执一词，未能达成一致意见。诉讼中，陈某1存入本院案款账户50万元，以担保本案执行。上述事实，有《离婚协议书》、陈某1所立字据、（2002）通民初字第2802号民事调解书、（2015）顺民初字第15841号民事调解书、（2013）顺民初字第14829号民事调解书、司法鉴定意见书、装修现值评估报告、房地产估价报告、发票、交费单据及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为，在双方明确表示不能共同使用涉案房屋的情况下，双方商定涉案房屋归二原告所有，陈某1给付陈某2房屋折价款及装修现值折价款，该处理方式有利于解决双方纠纷，本院予以支持。本案争议焦点问题为陈某1是按大卧室面积还是小卧室面积对陈某2进行补偿，以及陈某1是否应对客厅等共同使用部分的使用权对陈某2进行补偿。双方确定陈某2对涉案房屋内一间卧室享有所有权，在双方均认可不能共同使用涉案房屋的情况下，陈某2要求在确定补偿数额时对卧室外其他面积的使用权予以考虑，没有法律依据，对其该项补偿请求，本院不予支持。就陈某1应付给陈某2的房屋折价补偿金额，本院依据涉案房屋状况及本案案情酌情确定。对装修现值折价款，陈某1应以评估报告确定的装修现值支付陈某2。陈某2获得补偿款，应将涉案房屋腾退给二原告。依双方约定，给付折价款与腾退房屋应同时履行。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条之规定，判决如下：一、确认位于顺义区×室的房屋归原告傅某、陈某1所有；二、被告陈某2将顺义区×室腾退给原告傅某、陈某1，于本判决生效之日起三十日内执行；三、原告陈某1给付被告陈某2房屋折价款及装修现值折价款五十万元（鉴于陈某1已将该款存入本院案款账户，在被告陈某2履行完毕本判决第二条确定的义务后，陈某2可于实际腾退涉案房屋之日起三个工作日内到本院领取该款项）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七十元、鉴定费四千七百元、评估费一万二千八百二十元，由原告陈某1负担一万三千七百一十一元（已交纳七千八百九十元），由被告陈某2负担三千八百七十九元（已交纳九千七百元），于本判决生效之日起七日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李红艳人民陪审员  杨久君人民陪审员  焦晓卫二〇一七年六月三十日书 记 员  李 娜