安徽省芜湖经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0291民初117号原告：吴江妙达纺织有限公司，住所地苏州市吴江区。法定代表人：颜厥厂，总经理。委托诉讼代理人：何志新，广东国腾律师事务所律师委托诉讼代理人：河流，广东国腾律师事务所律师。被告：芜湖融雪服饰有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。原告吴江妙达纺织有限公司（以下简称妙达纺织公司）诉被告芜湖融雪服饰有限公司（以下简称融雪服饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年1月11日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告妙达纺织公司的委托诉讼代理人何志新到庭参加诉讼，被告融雪服饰公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告妙达纺织公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠租金308544元并支付逾期利息46864.88元（按照年利率24%计算，其中102848元从2016年1月16日计算，102848元从2016年5月16日计算，102848元从2016年9月16日计算，暂计算至2016年12月17日，要求计算至实际付清止），合计355408.88；2.判令被告将承租的位于芜湖经济技术开发区东区中科智谷7-02号楼厂房归还原告。事实和理由：原、被告于2016年1月1日签署《厂房租赁合同》，原告将位于芜湖经济技术开发区东区中科智谷7-02号楼的厂房出租给被告，出租厂房建筑面积共3214平方米。《厂房租赁合同》第五条“租金及支付方式”规定“甲（原告）乙（被告）双方协商确定每月租金25712元，本合同签订后当日乙方应该向甲方支付租金、水电费保证金50000元，乙方每四个月支付一次租金，即分别在每年1月15日前支付当年1、2、3、4月的租金，在每年5月15日前支付当年5、6、7、8月的租金。乙方逾期支付租金，甲方有权按照年利率24%向乙方收取逾期付款利息，乙方逾期支付租金超过3个月，甲方有权解除合同，收回该厂房，乙方所交租金、水电费保证金归甲方所有并有权继续向乙方追讨所欠租金和逾期付款利息。”《厂房租赁合同》签订后，原告即将厂房交付给被告，但被告一直没有支付租金，为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。被告融雪服饰公司未应诉、答辩，亦未在本院规定的举证期限内提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为，原告妙达纺织公司向本院提交的证据，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月1日，原、被告双方签订《厂房租赁合同》，原告妙达纺织公司作为芜湖经济技术开发区东区中科智谷7-02号楼的厂房的出租人，约定将其所有的位于芜湖经济技术开发区东区中科智谷7-02号楼的厂房出租给被告融雪服饰公司，租赁期自2016年1月1日起至2017年1月1日止，租赁面积3214平方米。且合同第五条约定租金及支付方式为“甲（原告）乙（被告）双方协商确定每月租金25712元，本合同签订后当日乙方应该向甲方支付租金、水电费保证金50000元，乙方每四个月支付一次租金，即分别在每年1月15日前支付当年1、2、3、4月的租金，在每年5月15日前支付当年5、6、7、8月的租金，在每年9月15日前支付当年9、10、11、12月的租金。乙方逾期支付租金，甲方有权按照年利率24%向乙方收取逾期付款利息，乙方逾期支付租金超过3个月，甲方有权解除合同，收回该厂房，乙方所交租金、水电费保证金归甲方所有并有权继续向乙方追讨所欠租金和逾期付款利息。”合同签订后，原告将厂房出租给被告，但是被告至今未支付租金，原告多次催要未果，故诉至法院。本院认为：原、被告之间的租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。出租人和承租人应当按照合同约定履行相应义务，原告将厂房及时交付被告使用，被告应按约履行支付租金的义务。由于被告融雪服饰公司未按约定履行支付租金的义务且拖欠至今未能支付，已构成违约，故原告要求被告支付所欠租金人民币308544元的诉请，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告应当每四个月支付一次租金，即分别在每年1月15日前支付当年1、2、3、4月的租金102848元，在每年5月15日前支付当年5、6、7、8月的租金102848元，在每年9月15日前支付当年9、10、11、12月的租金102848元，且被告逾期支付租金，原告有权按照年利率24%向其收取逾期付款利息，故逾期利息计算起点应该为自2016年1月16日、2016年5月16日、2016年9月16日，综上，原告要求以102848元为基数，分别自2016年1月16日、2016年5月16日、2016年9月16日按照年利率24%计算至实际付清之日的逾期利息，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故对原告请求被告归还所承租的位于芜湖经济技术开发区东区中科智谷7-02号楼的厂房，与法有据，本院予以支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告芜湖融雪服饰有限公司于本判决生效后十日内归还原告吴江妙达纺织有限公司位于芜湖经济技术开发区东区中科智谷7-02号楼的厂房。二、芜湖融雪服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴江妙达纺织有限公司厂房租金308544元及逾期付款利息（分别以102848元为基数，自2016年1月16日、2016年5月16日、2016年9月16日按照年利率24%计算至实际付清之日）。如未按上述指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取为6632元，由被告芜湖融雪服饰有限公司（此款原告已预交，由被告履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  张 慧人民陪审员  陈世富人民陪审员  刘新民二〇一七年六月九日书 记 员  李倩云附：本案所适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。