成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初5846号原告成都中集产业园投资开发有限公司，住所地成都市新都区。法定代表人段某某。委托代理人高某某，四川发现律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人蒲某某，四川发现律师事务所律师，一般授权代理。被告成都纵合盈商投资管理有限公司，住所地成都市武侯区。法定代表人王某某。原告成都中集产业园投资开发有限公司（以下简称中集公司）与被告成都纵合盈商投资管理有限公司（以下简称纵合公司）关于委托合同纠纷一案，本院于2016年10月17日受理后，因被告纵合公司无法查找，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中集公司委托代理人高某某到庭参加诉讼,被告纵合公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中集公司向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告纵合公司赔偿原告垫付给第三人武某某购房首付款、资金占用利息、迟延履行金、案件受理费、保全费共计482834元，以及相应资金利息；2、本案诉讼费由被告纵合公司承担。事实与理由：2013年8月12日，针对新都区中集车辆产业园商业广场一号楼项目销售事宜，原告向被告纵合公司出具委托书一份，将上述物业委托给被告纵合公司对外销售，单一物业销售成功，则由有意向业主与原告签订《商品房买卖合同》，并支付合同约定价款，该委托销售期限至2014年11月30日。被告纵合公司对外销售期间，案外人武某某与被告纵合公司签订《承诺书》，承诺向被告纵合公司购买商铺。2014年7月3日，武某某与被告纵合公司签订《关于武某某购买商铺的补充协议》，约定武某某以总价1081000元向被告纵合公司购买商铺，并向被告纵合公司交纳了商铺首付款428831元。被告纵合公司本应在收到购房首付款后将全部款项转交到原告处，并由原告签订买卖合同。但被告纵合公司却直接将首付款扣留，导致武某某不能签订合同产生诉讼。成都市中级人民法院生效裁判文书确认：原告返还购房款、资金占用利息，并承担部分诉讼费用及保全费用，被告纵合公司对上述义务承担连带责任。后原告与武某某达成和解，并支付购房首付款、资金占用利息、迟延履行金、案件受理费、保全费共计282834元。另，被告纵合公司曾于2014年12月22日委托原告全权代表被告纵合公司优先处理武某某商铺购房款相关事宜。对中集公司就该事项的款项处理及签署的任何文件，被告纵合公司无条件予以认可。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。原告中集公司为证明自己主张，向本院提交如下证据：1.原、被告营业执照一份，证明原被告主体适格；2.《委托书》，证明就中集商业广场项目销售事宜，原告中集公司委托被告纵合公司进行代理销售；3.《承诺书》、《关于购买商铺的补充协议》、《收据》、《确认说明函》、《承诺书》、《委托书》，证明被告纵合公司与第三方签订商铺买卖协议，并自行收取房款的事实；在正式的《商品房买卖合同》不能签订的情况下，被告纵合公司向第三方单方作出退款，以及赔偿损失的承诺，并全权委托原告中集公司办理相关事宜；4.《支付凭证》、《收条》，证明原告中集公司向第三方履行支付义务的事实；5.成都中院民事判决书，证明原被告双方确认基本事实，及法律认定，被告纵合公司应当赔偿原告中集公司相关损失。被告成都纵合盈商投资管理有限公司未提交答辩状，亦未到庭进行答辩、质证。经审理查明，2013年8月12日，原告中集公司（甲方）向被告纵合公司（乙方）出具委托书，“甲方将甲方所开发的中集车辆产业园之中集商业广场委托给乙方对外销售。本委托书截止2014年11月30日。”2014年4月18日，案外人武某某（乙方）就购买中集大道555号SY-1-136号商铺事宜与被告纵合公司（甲方）协议，出具《承诺书》，载明“乙方在甲方购买的中集大道商铺建筑面积96.15平米，抵扣一年租金后总房价款为999960元整，首付519960元整，贷款480000元整”。2014年7月3日，案外人武某某与被告纵合公司又签订补充协议，约定“买受人以按揭方式付款：首付款为591000元。余款490000元买受人以银行按揭方式支付。买受人签订商品房买卖合同与委托经营管理协议时，向出卖人支付现金428831元。出卖人提前将2014年8月8日-2016年8月7日的经营管理费162169元支付给买受人，用于支付买受人首付款”，同日，被告纵合公司收到案外人武某某肆拾贰万捌仟捌佰叁拾壹圆整，并出具《收据》。2014年8月13日，被告纵合公司出具《确认说明函》，载明“武某某女士购买中集商业广场，已经支付首付款于成都纵合盈商投资管理有限公司，我司承诺于2014年8月22日前协助武某某与中集签订商品房买卖合同并开始办理银行按揭款。（我司将已代收的首付款支付与中集公司）。如果时间截止还未办理，我司将首付款退回武某某，并按银行两倍利率支付违约金。”截止2014年8月22日，被告纵合公司未将上述首付款支付与原告中集公司，案外人武某某与原告中集公司未能就该商品房买卖签订商品房买卖合同。2014年9月13日，被告纵合公司向案外人武某某出具《承诺书》，载明“成都纵合盈商收到武某某女士房款428831元，我司承诺若我司与中集解除合同时，此笔的房款9月20日前未退回此款，先期同意从我司与中集的保证金中扣除。备注：如2014年9月20日前未退回武某某房款，则由纵合盈商投资管理有限公司赔付武某某女士所有的损失（已付利息、误工费及精神损失费）拾万元整”。另查明，案外人武某某于2014年11月12日就未能签订商品房买卖合同事宜向成都市新都区人民法院起诉本案原告中集公司和本案被告纵合公司，后该案上诉至成都市中级人民法院。成都市中级人民法院于2015年12月2日作出（2015）成民终字第7744号民事判决书。判决中集公司向武某某返还购房首付款428831元及资金利息30400元，纵合公司对上述给付义务承担连带责任，案件受理费、保全费13622元由中集公司和纵合公司共同承担。2016年9月19日，案外人武某某收到原告中集公司转款482834元，并向原告中集公司出具《收据》。以上事实，有《委托书》、《承诺书》、《收据》、《关于购买商铺的补充协议》、《确认说明函》、支付凭证、《收据》、成都市中级人民法院（2015）成民终字第7744号民事判决书等在卷为证。本院认为，本案的争议焦点在于，被告纵合公司是否应当承担赔偿责任，赔偿本案原告中集公司上述款项。原告中集公司于2013年8月12日向被告纵合公司出具《委托书》载明中集公司将该公司所开发的位于成都市新都区的中集车辆产业园之中集商业广场委托给纵合公司对外销售，双方形成委托代理关系，被告纵合公司为代理人，原告中集公司为被代理人。虽然委托书载明的委托事项为对外销售，但对外销售必然涉及销售成功或达成初步成交意向后的付款和收款行为，故代理人纵合公司应依照委托协议代理原告中集公司对外销售、收取房款等，同时也应履行向被代理人中集公司说明房屋销售情况、支付代收房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告纵合盈商公司应当在代原告中集公司收取案外人伍桂芳相关款项后及时将该款项交付于原告中集公司。被告纵合盈商公司没有履行自己的代理义务，导致诉讼的发生，给原告中集公司造成了返还购房首付款、赔偿包括资金占用利息、案件受理费、保全费等的损失。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第二款“代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任”规定，对原告中集公司要求被告纵合盈商公司赔偿其垫付给武某某的购房首付款、资金占用利息、案件受理费、保全费等相关费用的诉讼请求，本院予以支持。对于原告中集公司请求判令被告纵合盈商公司赔偿其垫付给案外人伍桂芳迟延履行金的请求事项，本院认为，根据成都市中级人民法院（2015）成民终字第7744号民事判决书判决第三项记载，原、被告对返还购房首付款及资金占用利息共计459231元的债务承担连带清偿责任，故由此产生的迟延履行金也是由于原、被告双方都存在迟延履行的过错而产生，对于该项请求，本院酌情判定由被告纵合公司承担一半迟延履行金。具体数额为4990.5元。对于原告中集公司请求判令被告纵合公司支付相应资金占用利息的请求事项，本院认为被告纵合公司不履行代理职责给原告中集公司造成资金占用损失，应当向原告中集公司支付资金占用利息，资金占用利息应当从原告向案外人武某某支付款项之日（2016年9月19日）起按照中国人民银行同期贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都纵合盈商投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都中集产业园投资开发有限公司支付已由原告成都中集产业园投资开发有限公司垫付的购房首付款、资金占用利息、迟延履行金、案件受理费、保全费共计477843.5元及利息（利息以477843.5元为基数，从2016年9月19日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）。二、驳回原告成都中集产业园投资开发有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4271元、公告费600元，共计4871元，由被告成都纵合盈商投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  胡辟江人民陪审员  朱兆群人民陪审员  张俊祥二〇一七年六月十四日书 记 员  马 睿