河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0105民初26907号原告孟彩虹，女，汉族，1972年1月14日出生，住郑州市金水区。被告梁善，男，汉族，1969年5月6日出生，住郑州市管城回族区。被告王元元，女，回族，1968年11月25日出生，住郑州市金水区。委托代理人梁善。原告孟彩虹诉被告梁善、王元元合同纠纷一案，本院受理后，依法作出（2016）豫0105民初8840号民事判决书，后郑州市中级人民法院作出（2016）豫01民终7714号民事裁定书，裁定撤销郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初8840号民事判决书，发回本院重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟彩虹，被告梁善，被告王元元委托代理人梁善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除《郑州唐人街文化广场营业房使用协议》，双倍返还被告收取原告的房屋使用费20万元；2、判令被告返还原告代被告垫交的2015年3月1日至2017年2月28日的房屋使用费104400元；3、判令支付原告在双方合作经营期间，画廊因被告违约被第三人侵权已判决的赔偿损失13250元，综上共计517650元；4、本案的诉讼费由二被告承担。事实及理由：被告梁善租赁唐人街文化广场x区xx号画廊，合同期限自2014年3月1日至2018年2月28日，共四年。2014年8月底，经朋友介绍，原告与被告梁善在被告租赁的画廊营业房商谈合作经营画廊事宜。被告梁善称被告王元元之父王某是河南省著名画家，并说要去北京进修，无法继续经营画廊，有意与原告合作经营，画廊可优先经营王某和二被告的画。被告梁善让原告提前将房租给他使用，他再按年度缴纳给唐人街。双方于2014年9月2日签订了《郑州唐人街文化广场营业房使用协议》，2014年9月1日，被告给原告写了“委托说明”，委托原告管理画廊。原告于2014年9月3日通过银行转账到被告王元元卡号尾号3678工商银行卡上205000元（其中使用费200000元，装修费5000元）。该费用是2014年9月2日到2018年2月28日共三年半使用费和室内装修费用。被告收款并交付了画廊，但是被告隐瞒了收取朱某（案外人）2万元定金的事实，造成画廊被人锁门20天，二人的诉讼对画廊造成名誉上的影响及经济上的损失。被告在未与原告协商的情况下私自取走放在画廊的作品，造成原、被告之间的合作无法继续。被告又拒交房租。在原、被告多次协商终止合作经营协议事宜时，遭被告推诿。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、2013年12月4日被告与郑州唐人街商贸有限公司签订的《郑州唐人街文化广场使用权合同》一份；2、2014年9月1日，被告给原告出具的委托说明一份；3、2014年8月22日被告梁善给朱某打的收条一份；4、2014年9月2日，原被告签订的《协议》一份；5、被告出具的转款情况说明、被告给原告打的房屋使用费收条及原告银行转账凭证各一份；6、画廊侵权案被锁门照片两张；7、被告代理人张某在110出警下开锁时的录像一份；8、原告替被告垫交画廊房屋使用费的收据三份；9、被告擅自取走字画“收条”及现存字画照片各一份；10、（2014）金民一初字第3435号民事判决书一份；11、（2015）金民二初字第144号民事判决书一份；12、胡某、卢某、翟某书面证人证言；13、唐人街画廊被市场管理方锁门的照片两张；14、某商贸有限公司（即唐人街市场管理方）出具的证明两份；15、2014年9月4日梁善为其代理人张某出具的《特别授权文书》一份；16、原告与被告见面要求解除合作《协议》及向被告索要其垫付的唐人街画廊使用费时的照片一张；17、证人张某、翟某证人证言各一份。二被告共同答辩称：被告梁善在唐人街文化广场××了一家画廊，2014年9月份，被告梁善要去学习就打算把画廊转让给朱某，并收取了朱某两万元定金，但因朱某出国等原因，未与朱某办理转让手续。后来原告找到被告梁善想让被告梁善将画廊转让给原告，原告还能帮被告梁善销售一部分画，原告和被告梁善签订了合同。涉及画廊的侵权案和违约案都结案了，原告不满意案件结果。因这两年文化市场不景气，原告认为自己吃亏了，现在找借口推翻原告和被告梁善的协议。当时没有过户给原告，是因为如果过户的话每平房米要增加15元的费用，原告为了省钱，就说先不过户。关于委托说明是因为原告和被告梁善没有办理转让手续，原告让被告梁善写委托书是为了日后由说明事情原告可以有权自己处理。原告在2015年4月19日给唐人街交房租之前，说生意不好做，问被告梁善能否退原告半年房租，被告梁善不同意。被告梁善为支持其答辩理由，向本院提交以下证据：1、原被告所签使用协议一份；2、原被告身份证复印件一份；3、书画作品清单和收条各一份。被告王元元未向本院提交证据。经审理查明：2013年12月4日，被告梁善与郑州唐人街商贸有限公司（以下简称唐人街公司）签订《郑州唐人街文化广场使用权合同》，主要约定唐人街公司向被告梁善提供唐人街文化广场内x区xx号营业房二套面积120㎡供被告营业使用；协议期限4年，自2014年3月1日起至2018年2月28日；使用期内被告梁善可转让或转租使用权，为了保证转让和转租的合法，需要唐人街公司处书面办理有关转让变更手续等。合同还对费用等其他权利义务作了详细的约定。2014年9月1日，被告梁善出具委托说明一份，载明有关唐人街x区xx号画廊事宜因我到北京学习，特委托原告全权管理此画廊，并处理相关事宜。其还在其身份证复印件上注明画廊过户专用字样。2014年9月2日，原告与被告梁善签订《郑州唐人街文化广场营业房使用协议》一份，主要约定经双方友好协商，在书画经营中进行合作，被告梁善的书画作品由原告代销，被告梁善定价并随时可以取走，双方办理书画作品登记手续，另行列取清单和办理收取手续；被告梁善2013年12月4日承租的唐人街文化广场内x区xx号营业房二套面积120㎡，经协商自2014年9月2日起使用权归原告所有，原告一次性给付被告梁善全部使用费20万元（含被告梁善已向郑州唐人街文化广场所交的一年房租、宣传费、保证金等）；因原告与被告梁善系朋友介绍关系，被告梁善和郑州唐人街文化广场所签协议不变更，2014年9月1日前唐人街文化广场内x区xx号营业房所有的债权债务归被告所有；被告梁善承诺唐人街文化广场内x区xx号号营业房中被告梁善所具有的所有权利归原告所有（含经营权、使用权、租赁权、转让权等），被告不得收回，原告使用期间，如果需要转让的，被告梁善需按照转让协议时间配合原告，转让费归原告所有，因被告梁善原因造成原告不能使用房子或原告无法转让等，被告梁善应双倍返还收取原告的全部使用费；原告一次性支付被告梁善室内办公设备、装修费等5000元，室内办公设备、装修等所有权归原告所有等。2014年9月3日，原告向被告王元元账户转款20.5万元。同日，被告梁善出具收条一份，载明今收到原告（唐人街x区xx号）营业房使用费20.5万元。后原告开始在唐人街文化广场内x区xx号营业房中经营至今，并以被告梁善的名义向唐人街文化广场交纳使用营业房的相关费用。原告以2014年9月1日后唐人街文化广场内x区xx号号营业房的使用费应由被告交纳，原告代交后被告至今不予偿还为由要求解除合同并要求被告赔偿损失，酿成本案诉讼。另查明：2015年12月15日，本院出具（2014）金民一初字第3435号民事判决书，主要载明因被告梁善与第三方朱某的纠纷，朱某于2014年9月6日将唐人街文化广场内x区xx号营业房锁住至2014年9月25日，造成营业损失13250元，判决朱某赔偿被告损失13250元。本院认为：原告与被告梁善签订的《郑州唐人街文化广场营业房使用协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，双方均应履行协议书义务。从协议约定的唐人街文化广场内x区xx号营业房中被告梁善所具有的所有权利归原告所有（含经营权、使用权、租赁权、转让权等）内容可明确看出该协议系经营权转让协议，并非原告主张的合作经营协议，协议中也并未约定2014年9月1日后的房租等房屋使用费仍由被告梁善承担，相关使用费用应由实际使用方即原告自行交纳，故原告以被告梁善至今拒不交纳房租为由要求解除使用协议、要求被告梁善返还使用费、装修费、返还原告代交房租、宣传费的诉讼请求本院不予支持。第三方朱某的损害赔偿发生在2014年9月2日后，判决书确定的赔偿金额13250元应由原告享有，故被告梁善应将该款项支付给原告。原告向被告王元元主张赔偿无法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告梁善于本判决生效后十日内支付原告孟彩虹13250元款项；驳回原告孟彩虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8977元，由原告负担8747元，被告梁善负担230元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  刘 佳审 判 员  王盼盼人民陪审员  丁文风二〇一七年六月十五日书 记 员  高丽娟