西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0113民初9114号原告：郑全胜，男，汉族，1968年3月19日出生，籍住河南省温县南张羌镇常店村**号。现住西安市新城区。委托代理人：陈龙，陕西嘉捷律师事务所律师。被告：陕西成顶商贸有限公司，住所地西安市雁塔区含光路南段3号颐和宫大厦1幢2单元601室。法定代表人：鹿小卫，该公司总经理。被告：鹿小卫，男，汉族，1970年2月24日出生，住西安市。第三人：陕西泓源典当有限责任公司西安未央分公司，住所地西安市未央区文景路南段12号文景雅苑1层。负责人：艾韬，该公司经理。委托代理人：杨哲，该公司法务。委托代理人：蔡楠，该公司职员。原告郑全胜与被告陕西成顶商贸有限公司、鹿小卫，第三人陕西泓源典当有限责任公司西安未央分公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑全胜的委托代理人陈龙、被告陕西成顶商贸有限公司及被告鹿小卫，第三人陕西泓源典当有限责任公司西安未央分公司的委托代理人杨哲、蔡楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑全胜诉称，2015年春节前，被告陕西成顶商贸有限公司资金困难，希望原告提供价值55万元的房产为其提供担保借款，向个人融资。2015年1月30日，原被告双方签订了《提供房产担保约定合同》。因实际出资人和被告之间协商未达成最终一致，上述借款并未实际履行。事后被告向原告协商，要求变更实际出资人，原告基本同意。2015年2月15日，各方当事人在办理房产抵押登记手续过程中，基于实际出资人陕西泓源典当有限责任公司的强烈要求，借款人必须是原告才能放款。基于朋友友谊和被告公司经济困难，原告同意了被告的请求。办理完毕相关典当抵押手续后，第三人陕西泓源典当有限责任公司西安未央分公司出具了《全国统一当票》，抵押物为原告名下房产。2015年3月31日、2015年10月1日，被告陕西成顶商贸有限公司和被告鹿小卫个人两次向原告提供《保证书》和《承诺书》，保证还款支付违约金并承诺连带清偿责任。时至今日，两位被告并未按照各方的初始约定和事后保证履行自己的承诺。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告陕西成顶商贸有限公司立即归还原告借款本金25万元，并按照月3%的典当费率承担典当费用至实际付款之日；2、被告陕西成顶商贸有限公司向原告支付月息2%的违约金，至实际付款之日；3、被告鹿小卫为上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。被告陕西成顶商贸有限公司及被告鹿小卫共同辩称，被告是借原告的房产证，不是现金。25万元是用原告的房屋典当抵押在陕西宏源典当公司借的钱，并不是原告借给被告的钱，被告只是借用原告房产证进行抵押。原告要求支付月息2%的违约金不明确，因为在办这件事之前被告已经给了原告3万元。第三人陕西泓源典当有限责任公司西安未央分公司述称，签订借款合同和保证合同，是以原告位于西安市长缨东路××号的房产办理抵押，第三人也按期支付了25万元的借款，截止2016年7月11日，欠款本金242500元，利息和综合费用58200元。经审理查明，2015年1月30日，原告郑全胜（乙方）和被告鹿小卫（甲方）签订了《提供房产担保约定合同》，该合同约定，兹有甲方向出资人樊海峰于2015年1月30日签订了一份《个人借款合同》，金额为人民币20万元整，因出资人要求需有实际抵押物才肯出借，故甲方向乙方请求帮助，乙方自愿用位于西安市××城区长缨东路××号天赐良缘第1栋1单元16层2号个人名下的房产为甲方提供借款有限担保。依据该《个人借款合同》的约定，甲方保证在三个月内及时偿还本金及利息，当甲方在还款期限届满而不履行还款义务时，乙方有权直接要求保证人即甲方清偿该项债务。若甲方构成违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即履行本合同义务，甲方除应依照合同约定履行该项债务外，依上述《个人借款合同》履行保证义务之日起每日向乙方支付相当于上述债务标的金额1%的违约金；因此给乙方造成的损失，由甲方全部承担。甲方违反本合同约定的，除应依本合同约定继续履行该项义务外，还应向对方支付相当于本合同项下债务标的金额30%的违约金，由此给对方造成损失的，应赔偿损失。合同还约定，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，上述《个人借款合同》无效或者失效并不影响本合同的效力，本合同项下的抵押延及甲方在上述借款合同无效或者失效后的法律责任。2015年2月15日，原告郑全胜（乙方）和被告鹿小卫（甲方）签订了关于《提供房产担保约定合同》的补充条款与情况说明，因甲方与出资人樊海峰之间原先的约定有变化，现甲方临时改为从陕西泓源典当有限责任公司借款。因出资人泓源典当不认可甲方作为借款人，故在甲方的请求下乙方作为“借款人”身份出现在甲方与泓源典当的借款合同中，实际的用款人为甲方，抵押物没有发生变化，但乙方的担保人身份发生了变化，甲方承诺且保证：与泓源典当的借款周期为三个月，甲方保证在三个月内及时偿还本金及利息，当甲方在还款期限届满而不履行还款义务时，乙方有权直接要求保证人即甲方清偿该项债务。甲方承诺：如果不能及时偿还债务，自愿将陕西成顶商贸有限公司100%股权、公司名下注册经营的《陕西名酒网》的拥有权，《M9铭酒网》注册商标及公司名下库存货物（另附清单）归乙方所有，《公司章程修正案》张鹏飞的2%股权金额由甲方负责退还。因甲方未能及时清偿债务而引发的所有经济纠纷均全部由甲方来承担，与乙方无关。如果产生出资方的强制执行等行为及后果，除了原有的承诺不发生变化，甲方另行一次性支付乙方人民币五十五万元作为赔偿。合同还对违约责任等事项进行了约定。上述《提供房产担保约定合同》及补充条款与情况说明的落款，被告陕西成顶商贸有限公司均在甲方签字盖章处加盖了公章。庭审中，原告提供了《全国统一当票》一张，形成时间为2015年2月15日，典当行为本案第三人陕西泓源典当有限责任公司西安未央分公司，当户为本案原告郑全胜，当物为房产，面积为76.73平方米，典当金额为25万元，典当费率2.7%（30天），月利率0.3%（30天），典当期限由2015年2月15日起至2015年3月16日。用以证明原告以自有房产为被告提供借款担保，通过典当行产生借款和抵押资产的有效担保，典当行提供借款25万元，每月典当总成本为3%。被告承诺典当借款时间为三个月，超期未还，即为违约。2015年10月1日，被告鹿小卫及被告陕西成顶商贸有限公司共同向原告出具承诺，称2015年2月15日借用郑全胜名下位于西安市××城区长缨东路××号1单元11602室的房产证在陕西泓源典当有限责任公司西安未央分公司借得人民币25万元，当时约定的三个月及时归还，因公司资金紧张致使全额本金至今未能按时归还，故承诺在月底前连本带利及时归还，并将房产证他项权及时解押归还。如若违约，则本承诺书将自动转化为25万元的现金借条，债权人为郑全胜，并自愿另行承担2%的月息。被告鹿小卫及被告陕西成顶商贸有限公司均在承诺书中签字盖章。另查明，2015年2月15日，出借人陕西泓源典当有限责任公司与借款人郑全胜及林娅平（郑全胜妻子）签订了《房产典当借款合同》，由借款人提供位于西安市××城区长缨东路××号33幢1单元11602室作为抵押，借款金额为25万元。同日，出借人陕西泓源典当有限责任公司与保证人鹿小卫及杜影妮（鹿小卫妻子）签订了《保证合同》，由保证人对上述合同提供连带责任保证。上述《房产典当借款合同》和《保证合同》于2015年3月4日在陕西省汉唐公证处进行了公证，并于当日做出了具有强制执行效力的债权文书公证书。2015年12月28日，就上述借款和担保事项，公证处出具了执行证书。本案所涉及借款原告向本案第三人陕西泓源典当有限责任公司西安未央分公司出具了委托支付说明，将款项转入鹿小卫名下账号。该款项实际由被告支取、使用。上述事实，有《提供房产担保约定合同》及补充条款与情况说明、《全国统一当票》、《房产典当借款合同》《保证合同》、公证书、委托支付说明、银行转账凭证、承诺书及各方当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，出借人陕西泓源典当有限责任公司与借款人郑全胜及林娅平（郑全胜妻子）签订的《房产典当借款合同》及与保证人鹿小卫及杜影妮（鹿小卫妻子）签订的《保证合同》，以及原告郑全胜和被告鹿小卫、被告陕西成顶商贸有限公司签订的《提供房产担保约定合同》（包括补充条款与情况说明），均系当事人真实意思的表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，当事人均应依约予以履行。结合本案实际情况和上述合同、当票，以及2015年10月1日被告鹿小卫、被告陕西成顶商贸有限公司共同向原告出具的承诺书等证据已形成完整证据链，可以证明原被告之间借款的事实，本院对此予以认定。根据承诺书，被告承诺在2015年10月底前连本带利及时归还，并将房产证他项权及时解押归还。如若违约，则本承诺书将自动转化为25万元的现金借条，债权人为原告郑全胜，并自愿另行承担2%的月息。因被告至今未归还借款，故按照承诺书，原被告之间已形成借贷法律关系，被告应向原告支付25万元的借款，并自逾期之日另行承担2%的月息。因被告陕西成顶商贸有限公司在《提供房产担保约定合同》和补充条款与情况说明、以及《承诺书》中均加盖公章，故原告要求被告陕西成顶商贸有限公司归还借款本金25万元并支付月息2%利息至实际付款之日的诉讼请求，本院予以支持。被告鹿小卫作为陕西成顶商贸有限公司法定代表人共同在上述文件上签字，应对上述债务承担连带清偿责任。对于原告要求被告按照月3%的典当费率支付典当费用的诉讼请求，因被告承诺的通过典当行的借款期限是三个月，至今未偿还，故对于原告该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条之规定，判决如下：被告陕西成顶商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑全胜归还借款250000元，并按照月息2%的标准，向原告支付自2015年11月1日起至实际还款之日的利息；被告陕西成顶商贸有限公司于本判决生效之日起十日内按照月3%的典当费率向原告郑全胜支付自借款迟延之日（2015年5月16日）至实际还款之日的典当费用；被告鹿小卫对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5050元，由被告陕西成顶商贸有限公司承担。因原告已预交，被告应于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  何 燕人民陪审员  李勇强人民陪审员  贺惠玲二〇一七年六月九日书 记 员  王小波打印：扈艳红校对：王小波年月日送达