江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终1378号上诉人（原审被告）：盐城市名远物业管理有限���司，住所地在江苏省响水县城黄海路被告东侧（盛都华城小区）。法定代表人：沈红菊，该公司总经理。委托诉讼代理人：董雪中，响水县春秋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：安邦财产保险股份有限公司江苏分公司，住所地在江苏省南京市中山北路30号益来国际广场39层。负责人：全先刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：吉兆春，男，该公司员工。上诉人盐城市名远物业管理有限公司（下称名远公司）因与被上诉人安邦财产保险股份有限公司江苏分公司（下称安邦保险江苏分公司）代位求偿权纠纷一案，不服江苏省响水县人民法院���2016）苏0921民初3032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。名远公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、一审认定事实错误，被上诉人的诉讼请求应予驳回。1.上诉人一审诉状的被告为响水县名远物业管理有限公司，并非是上诉人盐城市名远物业管理有限公司。2.上诉人对案涉房地产没有法定和约定的维修保管义务，即使被上诉人诉讼主体适格，其诉请也不成立。3.根据规定，房屋保修期是五年，五年后由响水县住建局承担。4.钱兵与上诉人的前期物业合同第10条第6、7款约定，物业公司对业主的人身财产和墙体坠落不承担责任。5.坠落墙体为13号楼全体业主共有。6.钱兵车辆事发时未停在物业管理指定的位置。二、13号楼坠落墙体部分不是上诉人的专有部分，而是业主共有。上诉人并非钱兵车辆毁损的事故责任人，也并非保险法中的第三人。三、前期物业协议第13条约定上诉人负有对共有部位负有维护、修缮、服务和管理义务，但墙体坠落造成的后果不在双方合同约定的范围，且2016年4月22日上诉人张贴公告进行了提醒，对钱兵具有约束力。安邦保险江苏分公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判。名远公司向一审法院起诉请求：1.名远公司返还安邦保险江苏分公司垫付的赔偿款5900元；2.诉讼费用由名远公司承担。一审法院认定事实：名远公司的经营范围包括物业管理、房地产营销策划服务等，公司名称由响水县好的物业管理有限公司、响水县明远物��管理有限公司依次变更为名远公司。2009年6月20日，响水县好的物业管理有限公司（甲方）与盛都华城13幢502室业主钱兵（乙方）签订前期物业管理服务协议，约定：甲方的权利义务包括：对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全管理、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理等十三项；乙方的权利义务包括：交纳物业管理费用，不得占用、损坏共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，不允许在非指定停车区域内停放车辆等十三项；物业管理服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、安全管理、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理六项内容。其中房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；物业管理服务质量达到包括房屋外观完好无损，保持外观统一、美观，保持设计原貌，设备正常运转，环境卫生等十项要求。其中共用部位、共用设施设备的维护和管理达到设备运行正常、日夜巡查、定期维护保养，及时维修、发生故障及时排除的要求；物业管理服务费用按建筑面积计收，收费标准按政府有关部门最终核定标准为准；其他约定十项：业主及非业主使用人与甲方在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（第10条第6款）。甲方不负有在小区增添硬件设施设备的责任，亦不负有因工程质量及保修问题产生的连带赔偿责任（第10条第7款）等内容。同日，钱兵在业主临时规约上签名，该规约第9条第（10）项载明不得随意停放车辆等内容。2016年5月3日，钱兵将其所有的苏Ｊ×××××号车停放在盛都华城13号楼楼前凹进部分的共用部位路面，被脱落的墙体瓷砖砸到车顶、车身、车尾左侧部位。后钱兵将苏Ｊ×××××号车送到响水县小拇指汽车美容服务中心修理，花去修理费5900元。苏Ｊ×××××号车在原告安邦保险江苏分公司投保了车辆损失险，钱兵向安邦保险江苏分公司申请理赔。2016年5月19日，安邦保险江苏分公司将修理费5900元转入钱兵银行账户。钱兵向安邦保险江苏分公司出具机动车辆索赔权转让书、代位求偿案件索赔申请书，同意将已取得赔款向名远公司追偿的权利转让给安邦保险江苏分公司。一审法院认为，关于双方当事人的诉讼主体资格。安邦保险江苏分公司诉状所列的被告“响水县名远物业管理有限公司”是变更之前的企业名称，一审查明情况后，将被告名称变更为现在使用的企业名称，并无不当，不存在被告主体不适格一说。安邦保险江苏分公司与钱兵订立了保险合同，其在钱兵车辆受损后赔付车辆修理费符合保险合同的约定。在赔付保险金后，安邦保险江苏分公司可依据保险法第六十条第一款的规定及钱兵出具的索赔权转让书向责任人追偿。关于名远公司是否应承担车辆损失5900元。安邦保险江苏分公司依据物业管理条例第三十六条第二项行使代位求偿权，其追偿的理由为名远公司未履行物业服务合同的约定导致业主财产损失应承担相应的法律责任。钱兵与被告名远公司之间签订的前期物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，应当认定合法有效。依据前期物业管理服务协议的约定，名远公司提供的物业服务包括对户外墙面在内的房屋共用部位进行维护和管理，这不仅是名远公司应当履行的合同义务，而且此义务的履行关系到行人、车辆的人身财产安全。名远公司对建筑物外墙维护、管理的义务，应当包括采取有效措施预防脱落的外墙瓷砖对他人人身、财产造成的危险或实际损坏。本案中因名远公司未尽到合同义务造成脱落的外墙瓷砖砸坏业主车辆，安邦保险江苏分公司按照保险合同给付车辆损失险保险金后，可以向责任方名远公司追偿。名远公司提出的应以13号楼全体业主为被告、钱兵车辆未停在指定位置、对案涉房地产没有法定和约定的维修保管义务等辩解，一审不予采信。综上，对名远公司的诉讼请求，一审予以支持。据此，一审法院判决：名远公司应于判决生效之日起十日内返还安邦保险江苏分公司垫付的5900元。案件受理费50元，由名远公司负担。二��中，当事人没有提供新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实无异，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为上诉人在本案中是否应承担责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案系13号楼外墙体脱落所导致的财产损失，系业主公共部位所致的损失。根据响水盛都华城前期物业管理服务协议第一条约定，上诉人作为物业服务企业负有对房屋公共部位进行维护、修缮、服务和管理的义务。但上诉人在13号楼外墙体出现异常后，未积极采取维修措施，也未采取安全防范措施，导致钱兵的车辆因外墙脱落受损，对此上诉人存在过错。依据侵权责任法，上诉人作为公共部位的管理人，一审判决其承担责任符合法律规定。上诉人上诉称其在事发前的2016年4月22日已张贴了安全提示公告，但其提交的证据不足以证明该主张，对此本院不予采信。由于案涉房产交付使用已满5年，故外墙维修可能需向住建部门申请公共维修资金，但这不免除上诉人应承担的小区公共部位的维护和管理责任。住建部门仅是公共维修资金监管部门，上诉人上诉称住建部门负有维修责任没有法律依据。被上诉人安邦保险江苏分公司作为保险人依据其与钱兵签订的车辆损失保险合同履行了车辆损失的赔偿责任，故依照保险法的规定，被上诉人有权代为行使钱兵对侵权第三人的请求赔偿的权利。一审已查明上诉人系“响水县名远物业管理有限公司”变更而来，被上诉人在一审诉状所列明的被告“响水县名远物业管理有限公司”虽有不当，但可以确定上诉人在本案的被告主体资格，不妨碍对本案的继续审理。综上所述，对名远公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费140，由盐城市名远物业管理有限公司负担。本判决��终审判决。审 判 长  李晓平审 判 员  陈素娟代理审判员  张 雷二〇一七年六月五日书 记 员  王 浩