山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2015）任商初字第493号原告山东圣泰农村合作银行常青支行，驻济宁市任城区古槐路7号，组织机构代码86601487-6。负责人王伟，行长。委托代理人王伟（一般代理），男，1977年10月27日出生，汉族，身份证号3708021977********，该单位职工，住济宁市任城区菜市小区*号楼*单元*楼。委托代理人李洋（一般代理），男，1973年11月3日出生，汉族，该单位职工，住山东省微山县。被告刘曼丽，女，1987年9月15日出生，汉族，住济宁市任城区。被告刘绪军，男，1986年11月5日出生，汉族，住济宁市任城区。被告刘光玉，女，1975年3月18日出生，汉族，住济宁市任城区。原告山东圣泰农村合作银行常青支行（以下简称圣泰常青支行）与被告刘曼丽、刘绪军、刘光玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告圣泰常青支行的委托代理人王伟、李洋，被告刘光玉到庭参加诉讼。被告刘曼丽、刘绪军经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告圣泰常青支行诉称，2013年3月21日，被告刘曼丽与原告签订借款合同，约定被告刘曼丽向原告借款本金50万元，借款期限自2013年3月21日起至2015年3月6日止，借款利率为基础利率上浮50%。该笔借款为最高额抵押，由被告刘光玉名下房产两套及被告刘曼丽、刘绪军名下房产一套作为抵押担保，并与原告签订了最高额抵押合同。合同约定被告刘曼丽、刘绪军、刘光玉为被告刘曼丽向原告借款承担连带最高额抵押担保责任，担保金额共计64万元。由于被告刘曼丽经营出现重大变故，欠息多月，已经违反合同约定。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求：1、判令被告刘曼丽偿还欠款本金50万元及计算至实际清偿之日止的利息；2、判令被告刘绪军、刘光玉在最高额64万元范围内为上述联盟互保借款承担连带保证责任；3、诉讼费、保全费、差旅费、律师费、实现债权的费用由各被告人共同承担；4、判令原告对抵押物（刘光玉名下中区2011801235坐落在阜桥辖区汇景国际城A座17层04号房、刘光玉名下中区2011801234坐落在阜桥辖区汇景国际城A座17层03号房，刘曼丽、刘绪军名下中区2011803074坐落在阜桥辖区汇景国际城B座16层35号房）享有优先受偿权。被告刘光玉辩称，抵押及贷款均是真是的，没有异议。被告刘曼丽、刘绪军均未作答辩。原告圣泰常青支行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、《个人借款合同》一份，证明合同约定了借款金额期限、利率，借款人是被告刘曼丽等事项；2、《最高额抵押合同》一份，证明原告与被告刘光玉签订最高额抵押合同，抵押期限是2013年3月19日至2018年3月18日；3、《最高额抵押合同》一份，证明原告与被告刘曼丽、刘绪军签订最高额抵押合同，抵押期限是2013年3月19日至2018年3月18日；4、借款凭证一份，证明原告于2014年3月14日向被告发放贷款50万元的事实；5、被告刘曼丽、刘绪军、刘光玉身份证复印件、户口簿复印件各一份，被告刘曼丽、刘绪军的结婚证复印件一份，被告刘光玉的婚姻登记记录证明复印件一份，证明各被告的身份情况；6、房屋他项权证三份，证明抵押房屋已经办理了他项权登记；7、被告刘曼丽银行卡交易流水，证明原告发放贷款，将贷款打入刘曼丽账户的事实；8、被告刘曼丽的本息详单，证明截止到2015年2月26日，被告刘曼丽尚欠借款本金50万元，利息14654.66元；9、《个人连带责任最高额担保承诺书》、《共同还款责任承诺书》各一份、《同意抵押意见书》两份，证明被告刘绪军、刘光玉为本案借款承担连带保证责任的事实。经庭审质证，被告刘光玉对原告提交的证据1-8均无异议，对证据9未发表质证意见。被告刘曼丽、刘绪军、刘光玉均未提交证据。经审核，本院认为，原告提交的证据1-8，被告刘光玉均无异议，内容真实，且与案件事实相关联，其证明效力，本院予以采信；证据9，其内容与原告提交的证据1-8的内容相印证，其证明效力，本院予以采信。本院根据上述认证查明，2013年3月21日，被告刘曼丽（借款人）与原告圣泰常青支行（贷款人，原山东圣泰农村合作银行常青分理处）签订《个人借款合同》，约定被告刘曼丽向原告借款50万元用于“购橱柜”，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，利率调整以1个月为一个周期，按月结息（结息日为每月的20日），到期日利随本清。《个人借款合同》第5.5条约定借款人按时归还借款本息。2013年3月21日，被告刘绪军、刘光玉向原告圣泰常青支行出具《个人连带责任最高额担保承诺书》，承诺其自愿为被告刘曼丽在原告处2013年3月21日至2015年3月6日办理的人民币借款业务所形成的主债权最高余额折合人民币60万元承担连带保证责任，连带保证责任的担保范围为主债权本金、利息等，保证责任保证期间为债权决算期届至之日起两年。2013年3月19日，被告刘光玉与原告圣泰常青支行签订《最高额抵押合同》，约定被告刘光玉以其名下的位于济宁市汇景国际城A座十七层03号、04号房产为抵押财产，所担保的主债权为自2013年3月19日至2018年3月18日，在人民币44万元的最高余额内，原告依据与被告刘曼丽签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告刘曼丽的债权。另查明，被告刘曼丽、刘绪军系夫妻关系。2013年3月19日，被告刘曼丽、刘绪军与与原告圣泰常青支行签订《最高额抵押合同》，约定被告刘曼丽、刘绪军以其名下的位于济宁市汇景国际城B座十六层35号房产作为抵押财产，所担保的主债权为自2013年3月19日至2018年3月18日，在人民币20万元的最高余额内，原告依据与被告刘曼丽签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告刘曼丽的债权。上述《最高额抵押合同》第二条均约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息等。第9.11条均约定：“抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。”2013年3月19日，原告圣泰常青支行分别与被告刘光玉、刘曼丽、刘绪军对上述房屋办理了抵押物登记。2014年3月14日，原告圣泰常青支行向被告刘曼丽发放贷款50万元。相应《贷转存凭证（借款借据）》中记载的贷出日为2014年3月14日，到期日为2015年3月16日。被告刘曼丽在该《贷转存凭证（借款借据）》中签章、捺印。之后，被告刘曼丽未按约定期限还款。截止到2015年2月26日，被告刘曼丽尚欠原告圣泰常青支行借款本金50万元、利息14654.66元未予偿还。本院认为，原告圣泰常青支行与被告刘曼丽签订的《个人借款合同》、《贷转存凭证（借款借据）》，与被告刘光玉、刘曼丽、刘绪军分别签订的《最高额抵押合同》，以及被告刘绪军、刘光玉向原告出具的《个人连带责任最高额担保承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，均合法有效，双方当事人应严格履行。原告按照《个人借款合同》的约定向被告刘曼丽发放贷款，履行了合同义务。被告刘曼丽未按约定期限向原告偿还借款本息，构成违约。《贷转存凭证（借款借据）》中约定的借款期限已届满，对原告要求被告刘曼丽偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告刘绪军、刘光玉向原告出具的《个人连带责任最高额担保承诺书》，承诺在60万元范围内对上述借款提供连带责任保证担保。故原告要求被告刘绪军、刘光玉在最高额64万元范围内对上述借款承担连带保证责任的诉讼请求，对其中60万元的保证责任范围，本院予以支持，其余保证责任部分，原告未能提交证据予以证明，本院不予支持。被告刘光玉、刘曼丽、刘绪军与原告签订《最高额抵押合同》，分别以登记在被告刘光玉名下的位于济宁市汇景国际城A座十七层03号、04号房产在人民币44万元的最高余额内，以登记在被告刘曼丽、刘绪军名下的位于济宁市汇景国际城B座十六层35号房产在人民币20万元的最高余额内，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权依法设立，原告对上述抵押房产在约定的最高余额内享有优先受偿权。另外，原告要求被告刘曼丽、刘绪军、刘光玉承担差旅费、律师费、实现债权的费用，但未能提交证据予以证明，故对原告此项诉讼请求，本院依法不予支持。被告刘曼丽、刘绪军未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘曼丽于本判决生效之日起五日内偿付原告山东圣泰农村合作银行常青支行借款本金50万元、利息14654.66元（截止到2015年2月26日），合计514654.66元，并向原告支付自2015年2月27日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息（按合同约定利率计算）；二、被告刘绪军、刘光玉对上述第一项中的款项承担连带清偿责任；三、被告刘曼丽未按上述第一项的规定履行付款义务，则原告山东圣泰农村合作银行常青支行有权在44万元范围内，对被告刘光玉名下的位于济宁市汇景国际城A座十七层03号、04号房产折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；原告并有权在20万元范围内，对被告刘曼丽、刘绪军名下的位于济宁市汇景国际城B座十六层35号房产折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；四、驳回原告山东圣泰农村合作银行常青支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8947元，由被告刘曼丽、刘绪军、刘光玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  仙 峰人民陪审员  张景斌人民陪审员  高连慈二〇一五年九月二十五日书 记 员  李倩倩