江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初5543号原告：神克运，男，1979年3月6日生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。原告：陈霞，女，1980年3月28日生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。原告方共同委托诉讼代理人：葛文娟（曾用名葛凤娟），苏州市相城区黄桥法律服务所法律工作者。特别授权。被告：张兴元，男，1954年4月27日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：张华，男，1981年2月15日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：曹丽仕，女，1986年3月1日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区黄桥房地产开发公司，住所地江苏省苏州市相城区黄桥街道办事处大院内。法定代表人：张冬明。原告神克运、陈霞与被告张兴元、张华、曹丽仕、第三人苏州市相城区黄桥房地产开发公司（以下简称黄桥房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理，依法由审判员舒馨适用简易程序独任审判。因被告方下落不明，本院依法向被告方公告送达起诉状副本及开庭传票，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告陈霞及其委托诉讼代理人葛文娟到庭参加诉讼。三被告及第三人黄桥房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告神克运、陈霞向本院提出诉讼请求：1、判令两原告与三被告签订的房屋买卖协议合法有效。要求三被告继续履行合同，将苏州市相城区××路××苑××幢507室不动产证过户至两原告名下，第三人予以协助办理上述不动产证。2、由三被告承担本案诉讼费。审理中，原告方将第一项诉讼请求变更为判令两原告与三被告签订的房屋买卖协议合法有效。要求三被告继续履行合同，将苏州市相城区××路××苑××幢507室不动产证办至三被告名下，第三人予以协助办理上述不动产证，待三被告取得前述房屋不动产证后立即过户至原告神克运、陈霞名下。事实与理由：2015年7月30日原告神克运、原告陈霞与三被告签订了房屋买卖协议一份，约定：三被告将座落于苏州市相城区××路××苑××幢507室安置房屋出售给原告，房屋总价人民币33万元，并约定待被告取得产证起1××日内配合原告进行办理房屋过户手续。合同签订后原告按约定支付了相应房款，三被告于合同签订当天将××苑××幢507室安置房屋当场交付给了原告，原告取得该房屋后，又对房屋进行了重新装修并已居住至今。现在可到苏州市相城区黄桥房地产开发公司办理该安置房屋不动产证，但被告多种原因至今未办理不动产证。原被告双方协商多次未果，原告无奈遂诉至法院。被告张兴元未应诉答辩。被告张华、曹丽仕均未到庭答辩。第三人黄桥房产公司未应诉答辩。经审理查明：2015年7月30日，张华、曹丽仕、张兴元（同为甲方）与神克运、陈霞（同为乙方）签订《房屋转让合同》一份，主要内容为：1、甲方将拆迁安置所得的位于苏州市相城区××街道××路××号××幢507室，办证面积为69.91平方米，简易装修一套房屋转让乙方所有(详见附表“黄桥街道拆迁安置房源联系单”)；2、转让房屋金额共计人民币330000元；3、付款方式：扣除乙方已向甲方支付的购房定金人民币2000元，乙方应于本协议签订后，乙应支付甲方房屋转让款人民币278000，其中通过银行转帐至开户行：苏州银行黄桥分理处，户名：张兴元，卡号：6235……3548人民币278000元，余款人民币5万元于甲方协助乙方办理房屋权属登记变更时付清；4、双方明确本协议达成，钱款给付后房屋产权归乙方所有，双方将本协议及法律服务所见证材料交房产公司，并明确该房产办证时，同意直接以乙方的名义办理，如不能直接以乙方名义办理的，甲方应及时办理房屋产权证，甲方在取得房屋产权证1××日内无条件配合乙方办理过户，(过户费用由乙方承担，过户包括应交的契税、房屋维修基金、个人所得税等)，如甲方不予配合，造成乙方过户受阻，乙方可依法向相城区人民法院提起诉讼，请求法院强制过户。5、因本合同所涉房屋为拆迁安置房，甲方承诺今后自行解决住房，不得以任何理由向政府申请住房。6、本协议一经签字，即具有法律效力，今后上述转让房屋如再次遇政府拆迁处置，一切拆迁的权利由乙方全额享有，与甲方无关。7、违约条款：本协议签订后，双方不得反悔，如任何一方违约，应向另一方支付违约金人民币5万元。神克运、陈霞、张华、曹丽仕、张兴元均在前述房屋转让合同上签名，其中张华、曹丽仕、张兴元在房屋转让合同上按捺手印。当日，陈霞通过其名下尾号为5027的银行账户向张兴元尾号为3548的银行账户转账支付购房款278000元。又查明，苏州市相城区××街道××路××号××幢507室房屋（建筑面积69.91平方米）系张兴元家庭户（家庭成员为张华、曹丽仕）于201××年9月14日拆迁安置取得，房屋拆迁补偿协议由张华代为签字。上述房屋尚未办理不动产权登记，目前已经可以办理不动产权证。再查明，张华与曹丽仕于2011年5月11日至民政部门办理离婚登记手续，双方于当日签订《离婚协议书》一份，约定双方共同财产坐落××苑××幢中单元507室、508室安置房两套（507室67平方米，508室111平方），协商后张华自愿把××苑××幢中单元508室111平方米全归女方所有，该房所有权归曹丽仕所有，房内的家用电器由父亲张兴元决定。该《离婚协议书》系被告张华提供作为本案原、被告签订房屋买卖合同的附件。以上事实由原告提供的身份证复印件、房屋转让合同、见证书、常住人口登记卡复印件、离婚证复印件、离婚协议书复印件、安置房安置合同复印件、苏州银行业务回单，本院调取的不动产单元首次登记信息表、黄桥街道拆迁安置房屋面积确定表，本院制作的谈话笔录以及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。被告曹丽仕、张华在庭审后来院陈述。被告曹丽仕称其不知道涉案房屋买卖的情况，原告提供的房屋买卖合同上其的签名并非其本人所签，其当时人不在苏州，也没有委托任何人签字，原告提供的附件中“曹丽仕”身份证并非其本人的身份证，身份证号码与其本人号码是一致的，但照片并非其本人照片。其对于合同附件中的离婚协议书真实性无异议。离婚时，其与张华商量，因张华没有钱，故将大户即508室房屋给其和孩子，张华自己不拿房子，小户即507室归张兴元。其不同意卖涉案房屋，故张华及其父亲张兴元趁其不在苏州就将房屋卖掉了。卖房后，其父亲告诉其张华、张兴元父子俩将507室房屋卖掉了，其当时认为不需要其在卖房合同上签字，因为离婚时说好小户507室给张兴元，否则其肯定会去问的。张兴元现在违反约定，住在508室不走，其与孩子、张兴元三人居住在××苑××幢508室。被告张华称，当初与原告方签订的房屋买卖合同有问题，不愿意按照这个价格卖房，自己目前没有地方住，需要房屋居住；签订房屋买卖合同时，曹丽仕本人在外地，其又想卖房子，就雇了一名女性，找人做了张身份证去签合同的，其父亲张兴元随其一起去签合同的，张兴元不会写字，由其代签好名字，张兴元再按捺手印，卖房款虽然支付至张兴元名下的银行账户，但该银行账户银行卡由其本人掌握。其与曹丽仕离婚时说好大户508室归女方，小户507室归其父亲张兴元，其自己不拿房子，关于508室房屋目前的使用情况无异议，其本人不住那里。其父亲张兴元关于本案房屋买卖的意见是要求增加几十万购房款，其本人的意见是如果不加钱就无法配合过户。针对两被告的陈述，原告方不予认可。原告方认为，1、2015年张华将涉案房屋挂在网上出售，原告方与张华达成买卖合意，原告方通过中介付了定金2000元，合同签订当日双方在相城区黄桥法律服务所办理了见证，当时被告张华、张兴元均在场，还有一名手持“曹丽仕”身份证自称为“曹丽仕”的女子，现张华、曹丽仕称该女子并非真正的曹丽仕，该女子手持的身份证系张华找人做的，原告方对此并不知情，也无法辩别身份证上的曹丽仕与户口本上的曹丽仕是否为同一人；2、签订房屋买卖合同时，张华将离婚协议书拿出来作为合同的附件，离婚协议对两套安置房也有约定，张兴元也在场的；3、曹丽仕本人也认为其不需要在房屋买卖合同上签名；4、房屋买卖合同签订后，原告方实际交付了购房款，取得了房屋并实际居住多年，期间三被告一直居住在××苑××幢508室房屋，就在涉案房屋的对面，但从未向原告就房屋买卖合同提出过任何异议，本次张华、曹丽仕到法院陈述也是因为原告方在庭审结束后再次找到被告方告知本案诉讼的事情；综上，不同意被告张华关于增加购房款的意见，要求被告方及时办理不动产权证并协助过户至原告名下，本案房屋办理不动产权证及过户登记至两原告名下所需的税款及费用全部由两原告承担。本院认为，被告曹丽仕辩称房屋买卖合同并非其本人签名，其本人不同意将涉案507室房屋出售，但根据原、被告的陈述，被告曹丽仕在本案房屋买卖合同签订后不久即已知晓涉案房屋买卖的情况，且其长期居住在涉案房屋对面的508室房屋，在本案原告方起诉前并未就涉案507室房屋买卖事宜向原告方提出过异议，故可以认定被告曹丽仕以其实际行为认可了被告张华、张兴元将涉案房屋出售并实际交付给原告方的交易事实，故对被告曹丽仕的抗辩意见不予采纳。原告神克运、陈霞与被告张兴元、张华、曹丽仕之间形成的房屋买卖合同，系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据当事人陈述及举证，涉案房屋已实际交付给原告方，原告方已向被告张兴元支付购房款280000元。现涉案房屋已经可以办理不动产权证，被告张兴元应按约将苏州市相城区××街道××路××号××幢507室房屋不动产权证办至其名下，第三人黄桥房产公司应予以协助，办理不动产权证产生的全部税款及费用由原告神克运、陈霞承担。被告张兴元取得上述不动产权登记后应将不动产权证过户登记至原告神克运、陈霞名下，办理不动产权证过户登记所产生的全部税款及费用由原告神克运、陈霞承担，原告神克运、陈霞应按约将余下的购房款50000元支付给被告方。被告张华提出要求增加购房款，该主张缺乏事实和法律依据，亦违背了诚实信用的交易原则，对该辩称意见不予采纳。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张兴元、张华、曹丽仕与原告神克运、陈霞关于苏州市相城区××街道××路××号××幢507室房屋形成的房屋买卖合同合法有效。二、被告张兴元应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城区××街道××路××号××幢507室房屋的不动产权证，第三人苏州市相城区黄桥房地产开发公司应予以协助；被告张兴元应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至原告神克运、陈霞名下；办理上述不动产权登记及过户登记所产生的税款及费用均由原告神克运、陈霞承担。三、原告神克运、陈霞应于本判决生效之日起十日内向被告张兴元、张华、曹丽仕支付购房款50000元。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，账号：32201997436050630022027434，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币3125元，公告费300元，共计3425元，由原告神克运、陈霞共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 舒 馨二〇二一年三月三十一日书记员 薛海燕