山东省沂源县人民法院民 事 判 决 书(2013)源民初字第1322号原告：沂源宝通精密铸造有限公司。住所地：沂源县大张庄镇松崮村。法定代表人：董忠其，经理。被告：杨朝俭，男，1968年3月17日出生，汉族，住沂源县。委托代理人：杨宁，男，1990年12月18日出生，汉族，住址同上，系被告之子。委托代理人：岳才柱，沂源安邦法律服务所法律服务工作者。原告沂源宝通精密铸造有限公司（以下简称宝通铸造）诉被告杨朝俭房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宝通铸造的法定代表人董忠其，被告杨朝俭及其委托代理人岳才柱、杨宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝通铸造诉称：原、被告双方于2012年8月15日签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于沂源县大张庄镇松崮村的车间一处，面积600平方米，期限一年，年租金2万元，被告按每度1.40元价格支付电费，同时约定合同终止时，乙方投资改建的设备甲主不予补偿，由乙方自行处理，租赁房屋如因被告造成损害，由被告恢复原状或折价赔偿。若一方违约应向对方承担违约金50000.00元，并赔偿对方因违约造成的实际损失。现该合同已届满，但被告拖欠的电费始终未付，被告在原告车间内垒建的除尘楼和烟道等设施至今未拆除，被告也没有��合同约定将原告的车间恢复原状，严重影响了原告的生产经营，被告违反了双方合同的约定，应向原告支付违约金。请求被告支付电费26000.00元，支付违约金50000.00元，诉讼费及一切费用由被告负担。被告杨朝俭辩称：一、原告所诉与事实不符，原告所主张的第一项诉求，被告不欠原告一分钱的电费，相反原告欠被告未使用的电费10000.00余元。本案租赁合同是部分有效合同部分无效合同，无效合同是指租赁合同第三条违背了国家管理电网的规定，国家电网不能以个人名义收取电费，两人的约定显然违背国家规定，是无效条款。原告合同终止时，因交纳的电费未使完13198.98元。原告起诉的电费26000.00元，我们已经支付了12000.00元，所以不欠原告一分钱的电费。二、原告起诉50000.00元的违约金，合同虽然这么约定的，但被告没有违约，原���违约，合同将近终止时被告到原告处拆迁和搬家，受到原告的阻拦，将被告的东西扣下，且连人都扣了，逼迫被告打了110。原告应当支付被告50000.00元的违约金。综上所述，原告的起诉违背事实，并造成合同的违约，没有与被告结算电费，原告应当将剩余的电费和房费2000.00余元退还给被告。待该案电费结清，将应搬走的东西请求原告让被告拉走。请求法庭查明事实，依法驳回原告的诉求。经审理查明：2012年8月14日，原告宝通铸造（甲方）和被告杨朝俭（乙方）签定房屋租赁合同一份，双方约定：一、甲方将其600平方米的车间租赁给乙方使用同时提供四间宿舍。二、租赁期限为一年，自2012年8月15日至2013年8月14日。三、租金20000.00元一次性缴纳给甲方，另外乙方使用甲方的工业电量按每度1.40元计算。四、租赁期内，如因法定事由��如政策调整）或不可抗力的原因，导致乙方无法经营以及所发生的一切法律后果均与甲方无关，甲方退还乙方剩余租金及电费。五、甲方不能用除上述事项以外的原因终止合同履行。六、房屋租赁期内，乙方若需改变房屋现状，必须经甲方同意。合同终止时，乙方投资改建的设施，甲方不予补偿，由乙方自行处理。租赁房屋如因乙方责任造成伤害，由乙方恢复原状后折价赔偿。七、合同履行期限届满时，如乙方仍需租赁，应提前30日向甲方提出，同等条件下，乙方享有先租赁权。八、甲乙双方应全面履行本合同义务，不得违约。一方违约，应向对方承担违约金50000.00元，并赔偿对方因违约造成的实际损失。同时查明：被告租赁原告车间后，已向原告支付租金20000.00元，新建除尘炉和烟道等设施，后转租给田俊声、尤孝升等人冶炼金属，转租期间由转租人即田俊声、尤孝升等人预付电费，其中自2013年7月1日至7月14日向购电卡上充值13000.00元，自2013年2月至8月共用电61184千瓦时，电价收取采取分时电价计费法，在此期间电价为自0.83417元/千瓦时至1.40130元/千瓦时不等，相应的电费差价(与1.40元/千瓦时相比)总额为32574.74元（详见下表）。计费年月数量（千瓦时）金额（元）单价（元/千瓦时）电费差价2013年2月1239610340.390.834177014.032013年3月100048639.280.863585366.342013年4月1635613991.390.855428907.152013年5月9801257.331.28299114.672013年6月7601064.991.4013—2.362013年7月85447466.860.873934494.742013年8月1214410321.510.849926680.17合计6118432574.74转租期间原告法定代表人董忠其及其家人有时在原告公司居住，对被告转租租赁车间未明确表示异议。2013年7月17日沂源县环境监察大队以原告在无环保审批手续的情况下，擅自新上炼铅项目，生产过程中产生的异味、烟尘直排周围环境，对周围环境造成严重影响为由，责令其立即停止违法生产，限期3月拆除所有违法炼铅生产设备，恢复原貌。后田俊声、尤孝升等人退出生产，截止2013年7月14日原告购电卡上尚余电费13198.98元，同年8月7日原告购电卡上尚余电费2877.47元，同年12月11日原告购电卡上尚余电费988.55元。另查明：2013年7月16日原告法定代表人董忠其短信通知被告向其农行的62×××11卡号中汇款，被告通过ATM机和电子银行分别向该卡转入2000.00元和10000.00元。2013年8月15日，被告到原告公司拉相关设备时遭到原告法定代表人董忠其的家人阻拦未拉成，双方因此发生纠纷并拨打报警电话。上述事实，由原告提交的租赁合同、电费缴纳明细表，被告提交的现场监察记录，本院调取的银行转账证明、电费缴纳明细表及原、被告的陈述予以证实。本院认为：原、被告签定的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，该合同对双方当事人均有拘束力。本案争议的焦点是：一、被告是否欠原告租赁费？租金是租赁合同的主要内容之一，租金是承租人使用租赁物的对价，租金的数额由当事人自行约定，本案中租金包括两部分，一是原、被告约定的租金20000.00元，二是原、被告约定的被告使用工业电量按每度1.40元计算部分的差价，工业用电的模式实行预付费制度，即先到电力公司预付电费再行用电，电价收取采取分时电价计费法。原告按1.40元/千瓦时向被告收取电费是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，被告关于使用工业电量按1.40���/千瓦时计算违背国家规定，是无效条款的辩解，本院不予采信。原告明知道被告对租赁房屋转租，未行使合同解除权，亦未明确表示异议，以此推定原告同意被告转租涉案房屋，且只要用电，原告可赚取电费差价，电费差价可作为原告利润的组成部分。转租期间次承租人所预交的电费和未用完的电费均应视为承租人即被告行为，通过2013年7月14、8月7日和12月11日几个时间节点及剩余电费数额，可以看出：（1）自2013年8月7日至12月11日，原告购电卡用电1888.92元，在此期间被告和次承租人均已搬离承租原告房屋，加之被告法定代表人及其家人在公司居住尚需用电，期间电费应为原告消费；（2）虽然截止2013年7月14日原告购电卡上尚余电费13198.98元，2013年8月7日计收7月份电费，结合7月份次承租人频繁向购电卡上充值，故被告主张尚余电费13198.98元的辩解，本院不予采信；���3）被告辩称原告应当将剩余的电费和房费2000.00余元退还给被告。综上分析，次承租人搬离时剩余电费2877.47元视为被告支付原告电费差价款，加之被告承租原告房屋期间支付原告12000.00元，被告尚欠原告电费差价款17697.27元。二、被告应否支付原告违约金50000元？原、被告虽约定了违约金条款，但未约定适用违约金条款的条件，亦未约定电费差价的支付时间，且被告拉走设备时遭到被告方阻拦，致使相应设施无法拆除，原告所诉被告违约，应向其支付违约金50000.00元的诉讼请求，原告未提交证据证实被告根本违约，对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告杨朝俭与本判决生效后十日内支付原告沂源宝通精密铸造有限公司电费差价款17697.27元。二、驳回原告沂源宝通精密铸造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700.00元，由原、被告平均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  赵晓莉审 判 员  齐吉禄人民陪审员  郑艾国二〇一五年九月七日书 记 员  吕春萍