湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2015）宁法民二初字第214号原告樊期清，男，1972年7月16日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。委托代理人黄国田，湖南铭慧律师事务所律师（特别授权）。委托代理人邝俊中，湖南宗元律师事务所律师。被告黄志辉，男，1968年5月8日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。原告樊期清诉被告黄志辉房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月6日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员欧阳玲独任审判，代理书记员何嘉莹担任庭审记录，于2015年8月18日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告樊期清及委托代理人邝俊中、被告黄志辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊期清诉称：被告因开办辉晟鞋厂租赁原告所有的位于宁远县工业园的厂房。原、被告于2009年10月13日签订租房合同。2015年2月14日经原、被告结算，被告共欠原告租金人民币98000元，被告出具欠条一张，内容为：“欠条，今欠到樊期清厂房租金（2014年7月1日—2014年10月13日）共103天，总计玖万捌仟元整（￥98000元）。工厂计划2015年3月20日付租金肆万元整，2015年4月20日付完余款（否则不按时付清，每天罚款伍仟元整）”。但被告至今未付给原告分文租金。为确保原告的合法权益，现特具状起诉，请求依法判令被告立即给付原告厂房租金人民币98000万元，并按约定由被告承担违约金，诉讼费用由被告承担。原告樊期清为支持其诉请，向法院提供如下证据：1、欠条一份，拟证实被告欠原告房租的事实。2、租赁合同一份，拟证明被告租赁原告厂房的事实。被告黄志辉辩称：租赁厂房和欠租金都是事实，但租用厂房是为了公司生产经营，租金应由公司给付。而且我现在被羁押在看守所，无法偿还，待释放后再偿还。被告黄志辉未向法院提供证据。本院通过庭审质证并依法进行审查核实后，本院认证如下：对原告提供的证据，被告无异议，本院审查后，认为符合证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。根据以上采信的证据，并结合当事人的陈述，本院对事实认定如下：被告黄志辉因开办宁远县辉晟鞋业有限公司需要厂房，于2009年8月13日与原告樊期清签订了厂房租赁合同。合同约定的租赁期限是2009年8月13日至2014年8月12日。2014年7月1日前所有的租金被告黄志辉都已给付原告樊期清。2014年7月1日后，被告黄志辉未再给付租金。原告樊期清多次向被告黄志辉催讨，被告黄志辉于2015年2月14日写下欠条一张，欠条内容为“欠条，今欠到樊期清厂房租金（2014年7月1日—2014年10月13日）共103天，总计玖万捌仟元整（￥98000元）。工厂计划2015年3月20日付租金肆万元整，2015年4月20日付完余款（否则不按时付清，每天罚款伍仟元整）”。但是出具欠条后，被告黄志辉仍未按约定给付租金。另查明，被告黄志辉因涉嫌虚开增值税发票现被羁押在宁远县看守所。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告樊期清与被告黄志辉签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容明确，形式合法，属有效合同。且有被告黄志辉出具的欠条予以佐证，被告樊志辉理应依约支付原告租金人民币98000元。原告依据欠条上写明的：“否则不按时付清，每天罚款伍仟元整”，要求被告黄志辉按约定给付违约金。本院认为违约金是基于合同而产生，我国关于约定的违约金或者违约赔偿计算方法的性质是补偿而不是惩罚。违约金是用来补偿守约方的损失的，守约方不能因为违约方违约而获得额外利润。也就是说，违约金并非约定多少就是多少。原、被告对于违约金的约定明显不符合法律规定。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》和《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复〉的批复》之规定，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即银行同期贷款利率加收30%-50%计算的标准计算。故本案中被告对逾期给付的厂房租赁费用98000元人民币的利息从逾期之日即2015年3月20日起按中国人民银行同期贷款利率加收30%计算给原告来弥补损失较为适宜。另外，被告黄志辉在答辩时提出房屋租用后是宁远县辉晟鞋业有限公司作厂房使用的，租金应当由公司承担。本院认为租房合同和欠条均是被告黄志辉以个人名义所写，根据合同相对性，合同义务应当由被告黄志辉承担，因此本院对于该答辩意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告黄志辉给付原告樊期清房屋租金98000元，并赔偿逾期付款利息损失（从2015年3月20日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率加收30%计算），限本判决生效后十五日内履行完毕。二、驳回原告樊期清的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2250元，由被告黄志辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。代理审判员  欧阳玲二〇一五年九月一日代理书记员  何嘉莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》?第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。?第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。?第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。?当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。?第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》法释〔1999〕8号……对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。最高人民法院关于修改《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的批复……将最高人民法院法释〔1999〕8号批复中“参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发［2003］251号第三条关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%～100%。?对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。??