福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2015）仓民初字第1408号原告陈娟，女，汉族，1968年9月28日出生，汉族，住福州市晋安区。原告陈烟，女，汉族，1974年3月18日出生，汉族，住福州市晋安区。上述两原告的委托代理人康碧信、康志强，福建义全律师事务所律师。被告欧雪玉，女，1952年8月27日生，汉族，住福州市仓山区。被告林敬铨，男，1954年11月12日出生，汉族，住福州市仓山区。被告吴旭升，男，1971年10月27日出生，汉族，住福建省闽侯县。原告陈娟、陈烟与被告欧雪玉、林敬铨、吴旭升所有权确认纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月9日、2015年6月24日公开开庭进行了审理。原告陈娟、陈烟的委托代理人康碧信、被告欧雪玉、林敬铨、吴旭升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈娟、陈烟诉称，被告欧雪玉、林敬铨系夫妻关系。2003年6月至7月间，被告欧雪玉名下的位于福州市仓山区横江路134号旧房被拆迁，被告欧雪玉、林敬铨经与两原告协商，于2003年7月7日签订了一份《拆迁房转让协意书》。被告欧雪玉、林敬铨将安置面积中的128.9平方米以人民币131220元价格转让与两原告。协议约定：1.被告欧雪玉的横江路136号旧房面积其中的128.9平方米让售与两原告；2.以上128.9平方米旧房经拆迁安置增加平方后为150平方米（75平方米，二套）安置房归于两原告所有；3.两原告应于2003年7月10日前将旧房款每平米1018元共计人民币131220元交付给被告欧雪玉，余款63780元按拆迁办交款时间准时交付；4.以上两原告安置房产权所有证被告应协助有关部门办理完妥，办证费用由两原告支付。协议后，两原告依约履行了付款义务（含超面积安置款项）。2004年10月18日两原告与被告欧雪玉与林敬铨又签订一份《合同书》，合同明确了原告选定的回迁安置房在改建后的金骏小区A区7座102单元房和202单元房。而后，被告欧雪玉以安置房产权人的名义代表原告与福州市金山房地产开发有限公司办理回迁结算及交房手续，并将安置房交付与原告占有、使用，两原告接收上述房屋后，予以出租并收取了约定的租金。2013年5月29日和2013年6月08日，被告欧雪玉位于福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A区7号楼102单元房、202单元房分别办理了初始登记并领取了房屋产权证书，经两原告多次催告，被告欧雪玉与林敬铨不履行双方约定的协助办理上述房产的过户变更户登记手续。两原告于2013年10月23日依法向福州市仓山区人民法院提起诉讼，请求被告欧雪玉与林敬铨履行与被告签订的《拆迁房转让协（意）议书》、《合同书》约定的关于协助办理房产登记的附随义务即协助原告办理位于福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A区7号楼102单元房、202单元房的产权过户变更户登记手续。2014年06月23日，福州市仓山区人民法院作出（2013）仓民初字第4592号民事判决，判决被告欧雪玉与林敬铨应协助将坐落福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A区7号楼102单元房的房屋产权与土地使用权变更登记至两原告名下，并以坐落福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A区7号楼202单元房产权登记在被告吴旭升名下、被告欧雪玉与林敬铨非该房屋的产权人为由，驳回两原告关于请求被告欧雪玉与林敬铨协助办理坐落福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A区7号楼202单元房屋产权变更登记的诉讼请求。被告林敬铨不服提起上诉，福州市中级人民法院于二〇一四年十一月二十四日作出二审判决，维持原判、驳回被告林敬铨的上诉。两原告认为，虽然坐落福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A区7号楼202单元房屋产权已登记在被告吴旭升名下，但原告经了解，被告欧雪玉与林敬铨并非与被告吴旭升间存在真实的买卖关系，其目的在于规避与两原告之间合同的履行，这事实从被告欧雪玉与林敬铨在（2013）仓民初字第4592号民事案审理过程中多次主持调解中的调解方案及被告林敬铨在二审庭审陈述中的陈述可以得到证实；而被告吴旭升与两被告欧雪玉与林敬铨恶意串通，配合予以办理房屋转让及变更手续，并非真正购买了坐落福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A区7号楼202单元房。显然，被告欧雪玉、林敬铨与被告吴旭升恶意串通，损害了两原告的合法利益，导致两原告未能取得该房屋，被告欧雪玉、林敬铨与被告吴旭升对坐落福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A区7号楼202单元房进行转让的行为依法应认定为无效。现请求判令：确认被告欧雪玉、林敬铨与被告吴旭升转让位于福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A区7号楼202单元房的合同无效。被告欧雪玉、林敬铨辩称，因为赌博输了钱，被告欧雪玉、林敬铨要卖诉争房抵债，邻居介绍被告吴旭升购买。因被告欧雪玉、林敬铨不识字，被告欧雪玉、林敬铨与被告吴旭升口头约定房屋售价为500000元。被告吴旭升在诉争房屋过户到吴旭升名下后现金支付给被告欧雪玉、林敬铨400000元，被告欧雪玉、林敬铨将诉争房屋腾空之后，被告吴旭升又向被告欧雪玉、林敬铨支付剩余的100000元。被告吴旭升辩称，其与被告欧雪玉、林敬铨是合法的房屋买卖关系。被告欧雪玉、林敬铨的邻居是被告吴旭升的朋友，被告吴旭升是通过他介绍向被告欧雪玉、林敬铨购买诉争房屋。被告吴旭升与被告欧雪玉、林敬铨口头约定诉争房屋的售价为500000元。因被告欧雪玉说她不识字，双方未签订书面合同。在被告欧雪玉、林敬铨将房屋过户到被告吴旭升名下时，被告吴旭升将约定的500000元现金中的400000元支付给被告欧雪玉、林敬铨，剩余的100000元在被告欧雪玉、林敬铨腾空房屋后支付给欧雪玉、林敬铨。被告吴旭升与被告欧雪玉、林敬铨的房屋买卖真实、合法有效，请求法院依法驳回原告的诉请。庭审中，原告陈娟、陈烟向本院提交如下证据：证据A1.拆迁房转让协议书，证明被告欧雪玉、林敬铨将其位于福州市仓山区横江路136号旧房面积中的128.9平方米以人民币131220元价格转让与两原告；以上128.9平方米旧房经拆迁安置增加平方后为150平方米（75平方米，二套）安置房归于两原告所有；以上两原告安置房产权所有证被告应协助有关部门办理完妥办；证据A2.合同书，证明原告与被告欧雪玉、林敬铨明确了原告选定的回迁安置房在改建后的金骏小区A区7座102单元房和202单元房，并定于2004年10月18日办理结算交房工作；合同明确了原告应支付的转让款为人民币131220元及应缴交的超面积安置款合计人民币75062元已全部支付给被告；再次明确约定被告应协助办理房屋的有关登记手续；证据A3.房产租赁合同两份、房地产经纪合同一份、照片6张、身份证复印件，证明诉争房屋已经交付与原告，原告分别出租与池清秀、李世杨使用；证据A4.福州市仓山区人民法院（2013）仓民初字第4592号民事判决书、福州市中级人民法院（2014）榕民终字第3332号民事判决书，证明原告在接到（2013）仓民初字第4592号民事判决书后才知道坐落于福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A7#楼202单元房已过户给被告吴旭升；原告与被告欧雪玉、林敬铨就坐落于福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A7#楼102、202单元房的买卖行为合法、有效；证据A5.房屋产权证，证明诉争房屋过户到被告吴旭升名下的时间是2013年8月20日；证据A6.摘卷记录，证明林敬铨在（2014）榕民终字第3332号民事案件法庭辩论阶段中，被告林敬铨表述是当时家中人口过多，需要拿一套回去，并不是为了将诉争房屋出售给被告吴旭升。被告欧雪玉、林敬铨对原告陈娟、陈烟的证据质证意见如下：对证据A1真实性无异议，但被告林敬铨未签字亦未授权林诚棋（林敬铨之子）签字，林诚棋系无权代理；对证据A2真实性无异议，证明对象有异议，被告林敬铨未签字亦未授权林诚棋（林敬铨之子）签字，林诚棋系无权代理；对证据A3无异议；对证据A4真实性无异议，诉争房屋确已过户给被告吴旭升，被告吴旭升对诉争房屋享有合法产权；对证据A5无异议；对证据A6无异议，确认被告林敬铨在（2014）榕民终字第3332号民事案件法庭辩论阶段中确实有说过“我现家里有6人，房子不够住，要拿一套回来”。被告吴旭升对原告陈娟、陈烟的证据质证意见如下：对证据A1-A3真实性无法确认，且与被告吴旭升无关，该房屋现登记在被告吴旭升名下，系被告吴旭升合法所有；对证据A4真实性无异议，确认该诉争房屋已过户到被告吴旭升名下；对证据A5无异议；对证据A6真实性无法确认。庭审中，被告吴旭升向本院提交如下证据：证据B1.房屋所有权证，证明诉争房屋登记在被告吴旭升名下，系被告吴旭升合法所有；证据B2.《房屋租赁合同》两份，证明诉争房屋已经由被告吴旭升出租给他人使用。原告陈娟、陈烟对被告吴旭升的证据质证意见如下：对证据B1真实性无异议，但是该房屋是在三被告恶意串通下过户登记的；对证据B2真实性有异议，该两份租赁合同的签订时间分别是2015年2月26日和2015年3月22日，该份合同的承租人是三被告房屋的介绍人，且承租人又将房屋出租给他方，这明显不符合常理，且房屋出租期限为20年，租金每月800元，也不符合常理，因此该份证据不能作为本案的定案依据。被告欧雪玉、林敬铨对被告吴旭升的证据质证意见如下：对证据B1、B2均无异议。被告欧雪玉、林敬铨未提交证据。在第一次庭审结束后，我院根据原告的申请，依法向福州市房屋登记中心调取以下证据：福州市房屋（转移）登记申请表、房地产买卖契约，原告申请调取该证据为了证明诉争房产的转让过程及转让过程有串通的嫌疑。原告认为，房地产买卖契约中转让价是480000元，费用是一次性缴清，但是在第一次庭审中三被告均确认是500000元，房价款是分两次支付。结合第一次庭审情况，可以看出三被告有串通的嫌疑。被告欧雪玉、林敬铨、吴旭升对以上我院调取的证据真实性均无异议，确认被告欧雪玉、林敬铨、吴旭升的签名均系各自的亲笔签名，房地产买卖契约中的房屋售价写成480000元，目的是为了少纳税。本院对上述证据认证如下：被告欧雪玉、林敬铨对证据A1、A2真实性无异议，本院对证据A1、A2真实性予以采信；被告欧雪玉、林敬铨对证据A3、A6无异议，本院对证据A3、A6予以认定并作为定案依据；三被告对证据A4真实性无异议、对证据A5无异议，本院对证据A4真实性予以采信，并对证据A5予以认定并作为定案依据。两原告及被告欧雪玉、林敬铨对证据B1真实性无异议，本院对证据B1真实性予以采信；原告陈娟、陈烟对证据B2真实性有异议，本院对B2真实性不予认定。福州市房屋（转移）登记申请表、房地产买卖契约系我院向福州市房屋登记中心调取的证据，且三被告对该证据真实性均无异议，本院对该证据真实性予以认定。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：2003年7月7日，原告陈娟、陈烟与被告欧雪玉签订书面协议一份，约定原告陈娟、陈烟向被告欧雪玉购买坐落于福州市仓山区横江路136号旧房中的128.9平方米面积，待该面积旧房拆迁，增加平方后安置为两套75平方米安置房，产权归两原告所有。协议并对价款支付及权属证书的办理进行了约定。同日，两原告如约向被告欧雪玉支付价款人民币131220元。2003年11月4日，被告欧雪玉出具收条一张，确认收到两原告人民币45000元。2004年10月18日，两原告与被告欧雪玉签订合同书一份，确认上述面积拆迁安置福州市仓山区金骏小区7幢102室和202室房屋各一套，两原告已按约定付清全部购房款。被告林敬铨系两原告的舅舅，被告欧雪玉与被告林敬铨系夫妻关系，福州市仓山区横江路136号房屋系两被告的夫妻共同财产。另，2013年8月12日，被告欧雪玉将本案诉争房屋即坐落于福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A7#楼202单元出售给被告吴旭升，房屋售价480000元。该房屋所有权于2013年8月20日登记至被告吴旭升名下。庭审中，被告林敬铨对被告欧雪玉出售诉争房屋的行为无异议。本院认为，坐落于福州市仓山区横江路136号旧房系被告欧雪玉与林敬铨夫妻共同财产，被告吴旭升已在被告林敬铨同意的情况下，向被告欧雪玉买受该房屋，并支付合理对价，且该房屋已依照法律规定登记至被告吴旭升名下。原告未提交有效证据证明被告欧雪玉、林敬铨与被告吴旭升之间存在恶意串通等合同无效的法定情形，故原告陈娟、陈烟要求本院确认被告欧雪玉、林敬铨与被告吴旭升转让位于福州市仓山区金山街道亭头路140号金骏小区A区7号楼202单元房的合同无效的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告陈娟、陈烟的诉讼请求。案件受理费5937元、财产保全费2066元，由原告陈娟、陈烟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  黄 慧人民陪审员  吴国钧人民陪审员  潘珠英二〇一五年九月六日书 记 员  李琴芳附：本民事判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。