陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0802民初1978号 原告：中国工商银行股份有限公司榆林世纪广场支行，住所地：陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码91610802661158200B。负责人：孙建霞，该行行长。委托诉讼代理人：马皓伟，公司员工。被告：王京玲，女，1965年4月10日出生，汉族，陕西省佳县人，住佳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：康美平，男，19751963年92月415日出生，汉族，陕西省佳县人，住佳县，系被告王京玲之夫，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西华都置业有限责任公司，住所地西安市雁塔区房，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2139。法定代表人：任冬，该公司法人。委托诉讼代理人：白虎培，陕西尊尚律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司榆林世纪广场支行与被告王京玲、康美平、陕西华都置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于20202021年123月242日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司榆林世纪广场支行的委托诉讼代理人马皓伟、陕西华都置业有限责任公司的委托诉讼代理人白虎培均到庭参加了诉讼，被告王京玲、康美平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司榆林世纪广场支行向本院提出诉讼请求为：1、判令被告王京玲、康美平偿还原告贷款未到期本金261131.53元；2、判令被告陕西华都置业有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告王京玲、康美平提供的抵押物即位于榆林市XX区XX路XX小区XX幢XX单元XX室（土地证号：榆经开国用2007第209号）124.062平方米的房产，在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令上述被告承担案件受理费及其他实现债权的费用。事实与理由：2011年11月29日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》。约定，被告向原告借款人民币39万元，贷款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），指定接受贷款账户户名为陕西华都置业有限责任公司，账号为：XXXXXXXXXXXXXXX3407，还款账户户名为王京玲，账号为：XXXXXXXXXXXXXXX1660。根据合同约定，被告未按约定如期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定的利率基础上加收50%确定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。该笔贷款由陕西华都置业有限责任公司提供连带保证责任担保，由被告王京玲名下位于榆林市XX区XX路XX小区XX幢XX单元XX室（土地证号：榆经开国用2007第209号）124.062平方米的房产作为抵押，抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复息等所有费用。合同签订后，原告依约向被告发放贷款本金39万元，但自2019年12月起，被告不再按照约定偿还借款本金及利息。截止2020年10月20日，共欠本金283541.02元，利息12019.08元未偿还。经原告多次督促，被告拒不履行还款义务，原告无奈提起诉讼。202137被告陕西华都置业有限责任公司辩称，对原告提供的证据的真实性无异议，证明目的有异议，该笔借款未到期，原告请求提前偿还不符合合同约定，要求被告华都置业公司承担连带保证责任也不符合合同约定，驳回原告的全部诉讼请求。被告王京玲、康美平未答辩亦未向本院提供证据。本院经审理查明事实如下：2011年11月29日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定，原告（贷款人）与被告王京玲、康美平（借款人、抵押人）、被告陕西华都置业有限责任公司（保证人）签订个人购房借款担保合同，借款金额39万元，期限20年，从2011年11月29日至2031年11月29日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），该笔贷款由被告王京玲名下位于榆林市XX区XX路XX小区XX幢XX单元XX室（土地证号：榆经开国用2007第209号）124.062平方米的房产作为抵押，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利等所有其他应付费用。保证人承担阶段性连带责任保证，对贷款本金、利息、罚息、复利等所有费用承担责任。根据合同约定，被告未按约定如期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定的利率基础上加收50%确定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息罚息和其他费用。原告为实现债权而产生的律师费等所有费用由被告承担。合同签订后，原告依约向被告发放贷款本金39万元。截止2021年3月9日，被告已将逾期本息全部清偿完毕，积欠本金及积欠利息均为0。上述事实有当事人的陈述及原告提供的被告身份证、户口本、结婚证复印件、个人购房借款/担保合同及借款凭证、商品房买卖合同、个人贷款核保书及阶段性担保函、预告登记证明、新一代贷款管理与客户服务系统截图各一份为证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告（贷款人）与被告王京玲、康美平（借款人、抵押人）、被告陕西华都置业有限责任公司（保证人）签订的个人购房借款担保合同系各方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。原告提出由1被告王京玲、康美平偿还原告贷款未到期本金261131.53元2，由被告陕西华都置业有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任3，并判令原告对被告王京玲、康美平提供的抵押物即位于榆林市XX区XX路XX小区XX幢XX单元XX室（土地证号：榆经开国用2007第209号）124.062平方米的房产，在抵押担保范围内享有优先受偿权。经审查，依个人购房借款担保合同“违约及违约责任141中借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；违约处理142中宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息罚息和其他费用”的约定，本案中，被告王京玲、康美平已按合同约定足额偿还了到期的贷款本息，违约情形已消除，不存在违约。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定。本案中，原告提供的证据不足以证明其事实主张，应由其承担举证不能的不利后果，故原告的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告中国工商银行股份有限公司榆林世纪广场支行的诉讼请求。案件受理费2860元，由原告中国工商银行股份有限公司榆林世纪广场支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审 判 员 葛美云   二〇二一年三月十六日   法官助理  王  静书 记 员 王  静   1