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黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第1272号原告赵禹宏，男，1968年10月22日出生，汉族，无职业，住大庆市红岗区。委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人郭臻，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告赵禹宏与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐靖宇、被告大庆鸿盛房地产开发有限公司委托代理人郭臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵禹宏诉称，2009年8月18日，原告赵禹宏购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼7单元**号房屋一户，面积130.94平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告赵禹宏，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月5日将商品房交付给原告赵禹宏使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告赵禹宏出具商品房买卖的正式发票，致使原告赵禹宏至今未能办理房屋所有权证，故原告赵禹宏诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告赵禹宏逾期办证违约金6135.66元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告赵禹宏的诉讼请求，请求法院驳回原告赵禹宏的诉请，理由如下：原告赵禹宏主张已过诉讼时效，从原告赵禹宏诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告赵禹宏应在2013年6月末前主张权利，原告赵禹宏没有提出诉讼时效中止中断的理由及证据，故原告赵禹宏诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告赵禹宏举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同备案证明复印件一份。证明原告赵禹宏与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年8月18日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼7单元**室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司责任导致原告赵禹宏不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告赵禹宏支付已付房价款的1%作为违约金。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，同答辩意见已过诉讼时效。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份，证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告赵禹宏全部购房款613566元。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费用收据复印件一份、办证手续费复印件一份、物业费票据复印件一份，证明原告赵禹宏于2010年11月5日接房，并于当日交付了办证费等费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据直接证明了原告赵禹宏的诉请已经超过诉讼时效。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年8月18日，原告赵禹宏购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼7单元**号房屋一户，面积130.94平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告赵禹宏，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月5日将商品房交付给原告赵禹宏使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告赵禹宏出具商品房买卖的正式发票，致使原告赵禹宏至今未能办理房屋所有权证，故原告赵禹宏诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告赵禹宏逾期办证违约金6135.66元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告赵禹宏与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年11月5日向原告赵禹宏交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告赵禹宏因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告赵禹宏未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告赵禹宏要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告赵禹宏的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告赵禹宏的诉讼请求。案件受理费50元，由原告赵禹宏负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  李 政二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第1277号原告左秋梅，女，1973年8月26日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人郭臻，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告左秋梅与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐靖宇、被告大庆鸿盛房地产开发有限公司委托代理人郭臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告左秋梅诉称，2009年7月28日，原告左秋梅购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼6单元*号房屋一户，面积91.25平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告左秋梅，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年9月28日将商品房交付给原告左秋梅使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告左秋梅出具商品房买卖的正式发票，致使原告左秋梅至今未能办理房屋所有权证，故原告左秋梅诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告左秋梅逾期办证违约金3512.18元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告左秋梅的诉讼请求，请求法院驳回原告左秋梅的诉请，理由如下：原告左秋梅主张已过诉讼时效，从原告左秋梅诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告左秋梅应在2013年6月末前主张权利，原告左秋梅没有提出诉讼时效中止中断的理由及证据，故原告左秋梅诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告左秋梅举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同备案证明复印件一份。证明原告左秋梅与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年7月28日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼6单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司责任导致原告左秋梅不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告左秋梅支付已付房价款的1%作为违约金。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，同答辩意见已过诉讼时效。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份，证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告左秋梅全部购房款351218元。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、物业费收据复印件一份、交接验收单复印件一份，证明原告左秋梅于2010年9月28日接房，并于当日交付了办证费等费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据直接证明了原告左秋梅的诉请已经超过诉讼时效。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年7月28日，原告左秋梅购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼6单元*号房屋一户，面积91.25平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告左秋梅，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年9月28日将商品房交付给原告左秋梅使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告左秋梅出具商品房买卖的正式发票，致使原告左秋梅至今未能办理房屋所有权证，故原告左秋梅诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告左秋梅逾期办证违约金3512.18元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告左秋梅与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年9月28日向原告左秋梅交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告左秋梅因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告左秋梅未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告左秋梅要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告左秋梅的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告左秋梅的诉讼请求。案件受理费50元，由原告左秋梅负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  李 政二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第1287号原告石磊，女，1981年8月31日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人郭臻，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告石磊与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐靖宇、被告大庆鸿盛房地产开发有限公司委托代理人郭臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告石磊诉称，2009年8月8日，原告石磊购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼2单元*号房屋一户，面积135.23平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告石磊，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2011年3月30日将商品房交付给原告石磊使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告石磊出具商品房买卖的正式发票，致使原告石磊至今未能办理房屋所有权证，故原告石磊诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告石磊逾期办证违约金5596.52，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告石磊的诉讼请求，请求法院驳回原告石磊的诉请，理由如下：原告石磊主张已过诉讼时效，从原告石磊诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告石磊应在2013年6月末前主张权利，原告石磊没有提出诉讼时效中止中断的理由及证据，故原告石磊诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告石磊举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同备案证明复印件一份。证明原告石磊与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年8月8日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼2单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司责任导致原告石磊不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告石磊支付已付房价款的1%作为违约金。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，同答辩意见已过诉讼时效。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份，证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告石磊全部购房款559652元。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费复印件一份、办证手续费复印件一份，证明原告石磊于2011年3月30日接房，并于当日交付了办证费等费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据直接证明了原告石磊的诉请已经超过诉讼时效。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年8月8日，原告石磊购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼2单元*号房屋一户，面积135.23平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告石磊，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2011年3月30日将商品房交付给原告石磊使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告石磊出具商品房买卖的正式发票，致使原告石磊至今未能办理房屋所有权证，故原告石磊诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告石磊逾期办证违约金5596.52元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告石磊与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2011年3月30日向原告石磊交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告石磊因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告石磊未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告石磊要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告石磊的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告石磊的诉讼请求。案件受理费50元，由原告石磊负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  李 政二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第1285号原告马淑华，女，1966年2月11日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人郭臻，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告马淑华与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐靖宇、被告大庆鸿盛房地产开发有限公司委托代理人郭臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告马淑华诉称，2009年8月20日，原告马淑华购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼7单元*号房屋一户，面积135.15平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告马淑华，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年10月19日将商品房交付给原告马淑华使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告马淑华出具商品房买卖的正式发票，致使原告马淑华至今未能办理房屋所有权证，故原告马淑华诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告马淑华逾期办证违约金5357.57元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告马淑华的诉讼请求，请求法院驳回原告马淑华的诉请，理由如下：原告马淑华主张已过诉讼时效，从原告马淑华诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告马淑华应在2013年6月末前主张权利，原告马淑华没有提出诉讼时效中止中断的理由及证据，故原告马淑华诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告马淑华举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同备案证明复印件一份。证明原告马淑华与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年8月20日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼7单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司责任导致原告马淑华不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告马淑华支付已付房价款的1%作为违约金。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，同答辩意见已过诉讼时效。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份，证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告马淑华全部购房款535757元。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费复印件一份、办证手续费复印件一份、物业费收据复印件一份、交接验收单复印件一份，证明原告马淑华于2010年10月19日接房，并于当日交付了办证费等费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据直接证明了原告马淑华的诉请已经超过诉讼时效。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年8月20日，原告马淑华购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼7单元*号房屋一户，面积135.15平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告马淑华，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年10月19日将商品房交付给原告马淑华使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告马淑华出具商品房买卖的正式发票，致使原告马淑华至今未能办理房屋所有权证，故原告马淑华诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告马淑华逾期办证违约金5357.57元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告马淑华与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年10月19日向原告马淑华交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告马淑华因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告马淑华未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告马淑华要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告马淑华的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告马淑华的诉讼请求。案件受理费50元，由原告马淑华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  李 政二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第802号原告葛新泉，男，1957年8月16日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第四采油厂职工，住大庆市萨尔图区。委托代理人杜世平，黑龙江铁人律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人孟凡军，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告葛新泉与被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杜世平、被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司委托代理人孟凡军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告葛新泉诉称，2009年原告葛新泉购买被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼10单元*室房屋一户，价款为442722元。同时约定“自商品房交付使用180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”原告葛新泉在合同签订后即向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付全部房款，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年末将房屋交付给原告葛新泉使用并且收取了原告葛新泉办理房地产权属证书的费用，但至今仍没有为原告葛新泉办理房屋权属证书，早已超过了合同中约定的办理房产证的日期，故原告葛新泉起诉至法院，要求被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司支付原告葛新泉逾期办证违约金4427.22元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告葛新泉的诉讼请求，请求法院驳回原告葛新泉的诉请。理由如下：原告葛新泉主张已过诉讼时效，从原告葛新泉诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告葛新泉应在2013年6月末前主张权利，故原告葛新泉诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告葛新泉举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异），证明原告葛新泉与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年7月29日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼10单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的责任导致原告葛新泉不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告葛新泉支付房款的1%作为违约金。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份（与原件核对无异）。证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告葛新泉全部购房款442722元。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费用票据复印件一份（均与原件核对无异）。证明原告葛新泉于2010年11月19日接房，并于接房当日交付办证费用。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年7月29日，原告葛新泉购买被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼10单元*号房屋一户。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告葛新泉，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月19日将商品房交付给原告葛新泉使用。由于被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告葛新泉出具商品房买卖的正式发票，致使原告葛新泉至今未能办理房屋所有权证，故原告葛新泉诉至法院，要求判令被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司支付原告葛新泉逾期办证违约金4427.22元，并由被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告葛新泉与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年11月19日向原告葛新泉交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告葛新泉因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告葛新泉未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告葛新泉要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告葛新泉的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告葛新泉的诉讼请求。案件受理费50元，由原告葛新泉负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  李永华二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
上海市普陀区人民法院民 事 裁 定 书（2015）普民五(商)初字第10504号原告平安银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市普陀区。负责人张伟航，行长。委托代理人杨敬石，上海中沃律师事务所律师。被告郭治军，男，1978年8月10日出生，汉族，住广东省东莞市。原告平安银行股份有限公司上海普陀支行与被告郭治军信用卡纠纷一案，本院依法进行了审理，本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司上海普陀支行诉称，被告郭治军系其行信用卡持卡人，被告利用该卡透支原告资金累计人民币39304.96元(包括利息、滞纳金，计算至2015年4月30日)，该卡发生透支后，原告向被告催款，但被告至今未履行还款义务，原告遂诉来院，要求判令被告归还透支款人民币39304.96元。本院认为，根据原告所提供的被告住所地信息，经法院通过邮政部门送达，该地址无法送达被告，且原告也表示无法进一步提供被告其他身份信息，对于原告起诉时提供的被告身份信息的真伪，无法予以确认。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(二)项之规定，裁定如下：驳回原告平安银行股份有限公司上海普陀支行的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  唐嘉清二〇一五年九月十六日书记员  管惠颖附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：……（二）有明确的被告；……
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第1279号原告何庆华，女，1970年12月5日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人郭臻，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告何庆华与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐靖宇、被告大庆鸿盛房地产开发有限公司委托代理人郭臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告何庆华诉称，2009年8月4日，原告何庆华购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼5单元*号房屋一户，面积114.27平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告何庆华，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月28日将商品房交付给原告何庆华使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告何庆华出具商品房买卖的正式发票，致使原告何庆华至今未能办理房屋所有权证，故原告何庆华诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告何庆华逾期办证违约金4419.91元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告何庆华的诉讼请求，请求法院驳回原告何庆华的诉请，理由如下：原告何庆华主张已过诉讼时效，从原告何庆华诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告何庆华应在2013年6月末前主张权利，原告何庆华没有提出诉讼时效中止中断的理由及证据，故原告何庆华诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告何庆华举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同备案证明复印件一份。证明原告何庆华与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年8月4日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼5单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司责任导致原告何庆华不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告何庆华支付已付房价款的1%作为违约金。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，同答辩意见已过诉讼时效。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份，证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告何庆华全部购房款441991元。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费用复印件一份、办证手续费复印件一份、有限电视初装费复印件一份、交接验收单复印件一份，证明原告何庆华于2010年11月28日接房，并于当日交付了办证费等费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据直接证明了原告何庆华的诉请已经超过诉讼时效。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年8月4日，原告何庆华购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼5单元*号房屋一户，面积114.27平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告何庆华，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月28日将商品房交付给原告何庆华使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告何庆华出具商品房买卖的正式发票，致使原告何庆华至今未能办理房屋所有权证，故原告何庆华诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告何庆华逾期办证违约金4419.91元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告何庆华与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年11月28日向原告何庆华交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告何庆华因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告何庆华未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告何庆华要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告何庆华的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告何庆华的诉讼请求。案件受理费50元，由原告何庆华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  李 政二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第1288号原告刘志，男，1962年2月25日出生，汉族，无职业，住大庆市红岗区。委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人郭臻，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告刘志与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐靖宇、被告大庆鸿盛房地产开发有限公司委托代理人郭臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘志诉称，2009年9月26日，原告刘志购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼2单元*号房屋一户，面积131.47平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告刘志，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月26日将商品房交付给原告刘志使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告刘志出具商品房买卖的正式发票，致使原告刘志至今未能办理房屋所有权证，故原告刘志诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告刘志逾期办证违约金6409.89元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告刘志的诉讼请求，请求法院驳回原告刘志的诉请，理由如下：原告刘志主张已过诉讼时效，从原告刘志诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告刘志应在2013年6月末前主张权利，原告刘志没有提出诉讼时效中止中断的理由及证据，故原告刘志诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告刘志举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同备案证明复印件一份。证明原告刘志与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年9月26日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼2单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司责任导致原告刘志不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告刘志支付已付房价款的1%作为违约金。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，同答辩意见已过诉讼时效。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件五份，证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告刘志全部购房款640989元。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费复印件一份、办证手续费复印件一份，证明原告刘志于2010年11月26日接房，并于当日交付了办证费等费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据直接证明了原告刘志的诉请已经超过诉讼时效。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年9月26日，原告刘志购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼2单元*号房屋一户，面积131.47平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告刘志，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月26日将商品房交付给原告刘志使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告刘志出具商品房买卖的正式发票，致使原告刘志至今未能办理房屋所有权证，故原告刘志诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告刘志逾期办证违约金6409.89元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告刘志与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年11月26日向原告刘志交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告刘志因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告刘志未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告刘志要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告刘志的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告刘志的诉讼请求。案件受理费50元，由原告刘志负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  李永华人民陪审员  李 政二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第1295号原告许兰军，男，1965年4月24日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人郭臻，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告许兰军与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐靖宇、被告大庆鸿盛房地产开发有限公司委托代理人郭臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告许兰军诉称，2009年8月13日，原告许兰军购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼8单元*号房屋一户，面积110.08平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告许兰军，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年12月1日将商品房交付给原告许兰军使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告许兰军出具商品房买卖的正式发票，致使原告许兰军至今未能办理房屋所有权证，故原告许兰军诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告许兰军逾期办证违约金4665.19元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告许兰军的诉讼请求，请求法院驳回原告许兰军的诉请，理由如下：原告许兰军主张已过诉讼时效，从原告许兰军诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告许兰军应在2013年6月末前主张权利，原告许兰军没有提出诉讼时效中止中断的理由及证据，故原告许兰军诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告许兰军举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同备案证明复印件一份。证明原告许兰军与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年8月13日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼8元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司责任导致原告许兰军不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告许兰军支付已付房价款的1%作为违约金。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，同答辩意见已过诉讼时效。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份，证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告许兰军全部购房款466519元。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费复印件一份、办证手续费复印件一份、（2011）萨民初字第665号民事判决书复印件一份，证明原告许兰军于2010年11月18接房，并于当日交付了办证费等费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据直接证明了原告许兰军的诉请已经超过诉讼时效。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年8月13日，原告许兰军购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼8单元*号房屋一户，面积110.08平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告许兰军，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月18日将商品房交付给原告许兰军使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告许兰军出具商品房买卖的正式发票，致使原告许兰军至今未能办理房屋所有权证，故原告许兰军诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告许兰军逾期办证违约金4665.19元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告许兰军与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年11月18日向原告许兰军交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告许兰军因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告许兰军未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告许兰军要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告许兰军的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告许兰军的诉讼请求。案件受理费50元，由原告许兰军负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  李永华人民陪审员  李 政二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第1276号原告马永林，男，1958年2月13日出生，汉族，无职业，住大庆市大同区。委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人郭臻，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告马永林与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐靖宇、被告大庆鸿盛房地产开发有限公司委托代理人郭臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告马永林诉称，2009年8月15日，原告马永林购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼1单元*号房屋一户，面积97.30平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告马永林，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月25日将商品房交付给原告马永林使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告马永林出具商品房买卖的正式发票，致使原告马永林至今未能办理房屋所有权证，故原告马永林诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告马永林逾期办证违约金4007.72元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告马永林的诉讼请求，请求法院驳回原告马永林的诉请，理由如下：原告马永林主张已过诉讼时效，从原告马永林诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告马永林应在2013年6月末前主张权利，原告马永林没有提出诉讼时效中止中断的理由及证据，故原告马永林诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告马永林举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同备案证明复印件一份。证明原告马永林与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年8月15日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼1单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司责任导致原告马永林不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告马永林支付已付房价款的1%作为违约金。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，同答辩意见已过诉讼时效。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份，证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告马永林全部购房款400772元。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费用收据复印件一份、办证手续费复印件一份、交接验收单复印件一份，证明原告马永林于2010年11月25日接房，并于当日交付了办证费等费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据直接证明了原告马永林的诉请已经超过诉讼时效。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年8月15日，原告马永林购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼1单元*号房屋一户，面积97.30平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告马永林，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月25日将商品房交付给原告马永林使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告马永林出具商品房买卖的正式发票，致使原告马永林至今未能办理房屋所有权证，故原告马永林诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告马永林逾期办证违约金4007.72元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告马永林与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年11月25日向原告马永林交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告马永林因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告马永林未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告马永林要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告马永林的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告马永林的诉讼请求。案件受理费50元，由原告马永林负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  李 政二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
广东省东莞市第三人民法院执 行 裁 定 书（2015）东三法执字第2484号之一申请执行人许育新。被执行人李子良，其户籍于2014年3月14日迁出香港。被执行人连素云。申请执行人根据本院作出的（2015）东三法民四初字第88号民事判决书向本院申请执行。因被执行人李子良、连素云至今仍未履行生效法律文书确定的付款义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百四十二条、第二百四十四条、第二百四十七条的规定，裁定如下：冻结、扣划被执行人李子良、连素云存款人民币46889.26元或查封、扣押其相应价值的财产。本裁定书送达后立即生效。审判员  何业生二〇一五年九月十八日书记员  林汝宜
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第803号原告黄富奎，男，1962年9月28日出生，汉族，大庆市第四十四中学教师，住大庆市萨尔图区。委托代理人杜世平，黑龙江铁人律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人孟凡军，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告黄富奎与被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杜世平、被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司委托代理人孟凡军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告黄富奎诉称，2009年原告黄富奎购买被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼11单元*室房屋一户，价款为430441元。同时约定“自商品房交付使用180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”原告黄富奎在合同签订后即向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付全部房款，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年末将房屋交付给原告黄富奎使用并且收取了原告黄富奎办理房地产权属证书的费用，但至今仍没有为原告黄富奎办理房屋权属证书，早已超过了合同中约定的办理房产证的日期，故原告黄富奎起诉至法院，要求被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司支付原告黄富奎逾期办证违约金4304.41元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告黄富奎的诉讼请求，请求法院驳回原告黄富奎的诉请。理由如下：原告黄富奎主张已过诉讼时效，从原告黄富奎诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告黄富奎应在2013年6月末前主张权利，故原告黄富奎诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告黄富奎举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异），证明原告黄富奎与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年9月3日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼11单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的责任导致原告黄富奎不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告黄富奎支付房款的1%作为违约金。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份（与原件核对无异）。证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告黄富奎全部购房款430441元。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费用票据复印件两份（均与原件核对无异）。证明原告黄富奎于2010年11月1日接房，并于接房当日交付办证费用。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年9月3日，原告黄富奎购买被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼11单元*号房屋一户。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告黄富奎，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月1日将商品房交付给原告黄富奎使用。由于被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告黄富奎出具商品房买卖的正式发票，致使原告黄富奎至今未能办理房屋所有权证，故原告黄富奎诉至法院，要求判令被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司支付原告黄富奎逾期办证违约金4304.41元，并由被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告黄富奎与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年11月1日向原告黄富奎交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告黄富奎因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告黄富奎未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告黄富奎要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告黄富奎的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告黄富奎的诉讼请求。案件受理费50元，由原告黄富奎负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  李永华二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第1280号原告毛艳峰，男，1977年7月13日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人郭臻，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告毛艳峰与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐靖宇、被告大庆鸿盛房地产开发有限公司委托代理人郭臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告毛艳峰诉称，2009年8月4日，原告毛艳峰购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼2单元**号房屋一户，面积91.32平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告毛艳峰，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月22日将商品房交付给原告毛艳峰使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告毛艳峰出具商品房买卖的正式发票，致使原告毛艳峰至今未能办理房屋所有权证，故原告毛艳峰诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告毛艳峰逾期办证违约金3581.03元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告毛艳峰的诉讼请求，请求法院驳回原告毛艳峰的诉请，理由如下：原告毛艳峰主张已过诉讼时效，从原告毛艳峰诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告毛艳峰应在2013年6月末前主张权利，原告毛艳峰没有提出诉讼时效中止中断的理由及证据，故原告毛艳峰诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告毛艳峰举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同备案证明复印件一份。证明原告毛艳峰与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年8月4日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼2单元**室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司责任导致原告毛艳峰不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告毛艳峰支付已付房价款的1%作为违约金。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，同答辩意见已过诉讼时效。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份，证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告毛艳峰全部购房款358103元。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费用复印件一份、办证手续费复印件一份、物业费复印件一份，证明原告毛艳峰于2010年11月22日接房，并于当日交付了办证费等费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据直接证明了原告毛艳峰的诉请已经超过诉讼时效。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年8月4日，原告毛艳峰购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼2单元**号房屋一户，面积91.32平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告毛艳峰，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月22日将商品房交付给原告毛艳峰使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告毛艳峰出具商品房买卖的正式发票，致使原告毛艳峰至今未能办理房屋所有权证，故原告毛艳峰诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告毛艳峰逾期办证违约金3581.03元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告毛艳峰与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年11月22日向原告毛艳峰交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告毛艳峰因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告毛艳峰未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告毛艳峰要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告毛艳峰的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告毛艳峰的诉讼请求。案件受理费50元，由原告毛艳峰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  李 政二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第1278号原告唐加光，男，1958年4月19日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人郭臻，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告唐加光与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐靖宇、被告大庆鸿盛房地产开发有限公司委托代理人郭臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告唐加光诉称，2009年8月9日，原告唐加光购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼4单元*号房屋一户，面积97.31平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告唐加光，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2011年4月15日将商品房交付给原告唐加光使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告唐加光出具商品房买卖的正式发票，致使原告唐加光至今未能办理房屋所有权证，故原告唐加光诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告唐加光逾期办证违约金4254.24元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告唐加光的诉讼请求，请求法院驳回原告唐加光的诉请，理由如下：原告唐加光主张已过诉讼时效，从原告唐加光诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告唐加光应在2013年6月末前主张权利，原告唐加光没有提出诉讼时效中止中断的理由及证据，故原告唐加光诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告唐加光举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同备案证明复印件一份。证明原告唐加光与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年8月9日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼4单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司责任导致原告唐加光不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告唐加光支付已付房价款的1%作为违约金。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，同答辩意见已过诉讼时效。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份，证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告唐加光全部购房款425424元。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费用复印件一份、办证手续费复印件一份、（2011）萨民初字第753号民事判决书复印件一份，证明原告唐加光于2011年4月15日接房，并于当日交付了办证费等费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据直接证明了原告唐加光的诉请已经超过诉讼时效。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年8月9日，原告唐加光购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼4元*号房屋一户，面积97.31平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告唐加光，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2011年4月15日将商品房交付给原告唐加光使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告唐加光出具商品房买卖的正式发票，致使原告唐加光至今未能办理房屋所有权证，故原告唐加光诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告唐加光逾期办证违约金4254.24元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告唐加光与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2011年4月15日向原告唐加光交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告唐加光因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告唐加光未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告唐加光要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告唐加光的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告唐加光的诉讼请求。案件受理费50元，由原告唐加光负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  李 政二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第1263号原告刘庆艳，女，1977年8月21日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人郭臻，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告刘庆艳与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐靖宇、被告大庆鸿盛房地产开发有限公司委托代理人郭臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘庆艳诉称，2009年7月26日，原告刘庆艳购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼2单元*号房屋一户，面积91.32平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告刘庆艳，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年10月12日将商品房交付给原告刘庆艳使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告刘庆艳出具商品房买卖的正式发票，致使原告刘庆艳至今未能办理房屋所有权证，故原告刘庆艳诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告刘庆艳逾期办证违约金3445.38元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告刘庆艳的诉讼请求，请求法院驳回原告刘庆艳的诉请，理由如下：原告刘庆艳主张已过诉讼时效，从原告刘庆艳诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告刘庆艳应在2013年6月末前主张权利，原告刘庆艳没有提出诉讼时效中止中断的理由及证据，故原告刘庆艳诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告刘庆艳举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同备案证明复印件一份。证明原告刘庆艳与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年7月26日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼2单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司责任导致原告刘庆艳不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告刘庆艳支付已付房价款的1%作为违约金。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，同答辩意见已过诉讼时效。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份，证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告刘庆艳全部购房款344538元。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、交接单复印件一份，证明原告刘庆艳于2010年10月12日接房，并于当日交付了办证费等费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据直接证明了原告刘庆艳的诉请已经超过诉讼时效。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年7月26日，原告刘庆艳购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼2单元*号房屋一户，面积91.32平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告刘庆艳，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年10月12日将商品房交付给原告刘庆艳使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告刘庆艳出具商品房买卖的正式发票，致使原告刘庆艳至今未能办理房屋所有权证，故原告刘庆艳诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告刘庆艳逾期办证违约金3445.38元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告刘庆艳与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年10月12日向原告刘庆艳交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告刘庆艳因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告刘庆艳未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告刘庆艳要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告刘庆艳的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告刘庆艳的诉讼请求。案件受理费50元，由原告刘庆艳负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  李 政二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第798号原告窦松军，男，1973年8月29日出生，汉族，大庆市公共汽车公司职工，住大庆市萨尔图区。委托代理人杜世平，黑龙江铁人律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人孟凡军，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告窦松军与被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杜世平、被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司委托代理人孟凡军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告窦松军诉称，2009年原告窦松军购买被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼6单元*室房屋一户，价款为354666元。同时约定“自商品房交付使用180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”原告窦松军在合同签订后即向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付全部房款，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年末将房屋交付给原告窦松军使用并且收取了原告窦松军办理房地产权属证书的费用，但至今仍没有为原告窦松军办理房屋权属证书，早已超过了合同中约定的办理房产证的日期，故原告窦松军起诉至法院，要求被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司支付原告窦松军逾期办证违约金3546.66元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告窦松军的诉讼请求，请求法院驳回原告窦松军的诉请。理由如下：原告窦松军主张已过诉讼时效，从原告窦松军诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告窦松军应在2013年6月末前主张权利，故原告窦松军诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告窦松军举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异），证明原告窦松军与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年7月29日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼6单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的责任导致原告窦松军不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告窦松军支付房款的1%作为违约金。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份（与原件核对无异）。证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告窦松军全部购房款354666元。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费用票据复印件一份（均与原件核对无异）。证明原告窦松军于2010年10月8日接房，并于接房当日交付办证费用。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年7月29日，原告窦松军购买被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼6单元*号房屋一户。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告窦松军，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司于2010年10月8日将商品房交付给原告窦松军使用。由于被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告窦松军出具商品房买卖的正式发票，致使原告窦松军至今未能办理房屋所有权证，故原告窦松军诉至法院，要求判令被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司支付原告窦松军逾期办证违约金3546.66元，并由被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告窦松军与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年10月8日向原告窦松军交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告窦松军因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告窦松军未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告窦松军要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告窦松军的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告窦松军的诉讼请求。案件受理费50元，由原告窦松军负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  王秀艳二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第801号原告李彦庆，男，1971年8月12日出生，汉族，大庆市邮政局职工，住大庆市萨尔图区。委托代理人杜世平，黑龙江铁人律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人孟凡军，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告李彦庆与被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杜世平、被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司委托代理人孟凡军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李彦庆诉称，2009年原告李彦庆购买被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼2单元*室房屋一户，价款为279231元。同时约定“自商品房交付使用180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”原告李彦庆在合同签订后即向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付全部房款，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年末将房屋交付给原告李彦庆使用并且收取了原告李彦庆办理房地产权属证书的费用，但至今仍没有为原告李彦庆办理房屋权属证书，早已超过了合同中约定的办理房产证的日期，故原告李彦庆起诉至法院，要求被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司支付原告李彦庆逾期办证违约金2792.31元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告李彦庆的诉讼请求，请求法院驳回原告李彦庆的诉请。理由如下：原告李彦庆主张已过诉讼时效，从原告李彦庆诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告李彦庆应在2013年6月末前主张权利，故原告李彦庆诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告李彦庆举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异），证明原告李彦庆与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年7月27日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼2单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的责任导致原告李彦庆不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告李彦庆支付房款的1%作为违约金。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、出示房款收据复印件一份（与原件核对无异）。证明被告大庆鸿盛房地产开发有限公司收取原告李彦庆全部购房款279231元。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费用票据复印件一份（均与原件核对无异）。证明原告李彦庆于2010年10月9日接房，并于接房当日交付办证费用。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年7月27日，原告李彦庆购买被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼2单元*号房屋一户。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告李彦庆，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司于2010年10月9日将商品房交付给原告李彦庆使用。由于被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告李彦庆出具商品房买卖的正式发票，致使原告李彦庆至今未能办理房屋所有权证，故原告李彦庆诉至法院，要求判令被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司支付原告李彦庆逾期办证违约金2792.31元，并由被告大庆市鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告李彦庆与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年10月9日向原告李彦庆交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告李彦庆因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告李彦庆未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告李彦庆要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告李彦庆的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告李彦庆的诉讼请求。案件受理费50元，由原告李彦庆负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  王秀艳二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书(2015)萨民初字第1286号原告吕昕，男，1979年11月14日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托代理人唐靖宇，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人丁龙飞，该公司总经理。委托代理人郭臻，黑龙江中蓝律师事务所律师。原告吕昕与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人唐靖宇、被告大庆鸿盛房地产开发有限公司委托代理人郭臻到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吕昕诉称，2009年8月25日，原告吕昕购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼7单元*号房屋一户，面积130.94平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告吕昕，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月17日将商品房交付给原告吕昕使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告吕昕出具商品房买卖的正式发票，致使原告吕昕至今未能办理房屋所有权证，故原告吕昕诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告吕昕逾期办证违约金6203.87元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩称，诉状中陈述的违约事实属实，但不同意原告吕昕的诉讼请求，请求法院驳回原告吕昕的诉请，理由如下：原告吕昕主张已过诉讼时效，从原告吕昕诉讼中可以认定，交付房屋日期为2010年末，根据原、被告签署的商品房买卖合同约定，应在交房后180日内将办理权属登记需由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，也就是在2010年加上180天时间大概为2011年6月末，从2011年6月末计算时效至2013年6月末，原告吕昕应在2013年6月末前主张权利，原告吕昕没有提出诉讼时效中止中断的理由及证据，故原告吕昕诉讼时间已过法律规定的诉讼时效。本案在庭审过程中，原告吕昕举证如下：证据一、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖合同备案证明复印件一份。证明原告吕昕与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2009年8月25日签订了商品房买卖合同，购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的鼎园小区A-1号地下人防车库底层商服高层住宅楼7单元*室，合同第十五条约定，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当于房屋交付后180日内，将产权登记资料报至登记机关，如因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司责任导致原告吕昕不能取得房产证书的，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司应当向原告吕昕支付已付房价款的1%作为违约金。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，同答辩意见已过诉讼时效。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、（2011）萨民初字第667号民事判决书复印件一份，证明判决书中已经确认原告吕昕全部购房款620387元。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对该份证据的真实性及证明的问题均没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据三、办证费复印件一份、办证手续费复印件一份、物业费收据复印件一份，证明原告吕昕于2010年11月17日接房，并于当日交付了办证费等费用。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司质证对上述证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，这份证据直接证明了原告吕昕的诉请已经超过诉讼时效。本院对该份证据的真实性予以确认。、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告大庆鸿盛房地产开发有限公司未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2009年8月25日，原告吕昕购买被告大庆鸿盛房地产开发有限公司开发的位于大庆市萨尔图区鼎园小区A1号楼7单元*号房屋一户，面积130.94平方米。合同约定“在2010年9月15日前被告大庆鸿盛房地产开发有限公司将经过建设管理部门验收合格的房屋交付给原告吕昕，在商品房交付后180日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。”。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司于2010年11月17日将商品房交付给原告吕昕使用。由于被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的原因，未将相关手续交登记机关备案、未给原告吕昕出具商品房买卖的正式发票，致使原告吕昕至今未能办理房屋所有权证，故原告吕昕诉至法院，要求判令被告大庆鸿盛房地产开发有限公司支付原告吕昕逾期办证违约金6203.87元，并由被告大庆鸿盛房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告吕昕与被告大庆鸿盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，原、被告应当按照合同约定全面履行合同义务。因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司已于2010年11月17日向原告吕昕交付房屋，且双方在合同中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案”，故原告吕昕因被告大庆鸿盛房地产开发有限公司的违约行为向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间应自双方在合同约定的履行备案登记义务期限届满之日起两年内行使；现因原告吕昕未提交证据证明其在诉讼时效期间内向被告大庆鸿盛房地产开发有限公司主张过违约责任，亦未提交证据证明其向法院或者有关单位提出保护其民事权利的请求，也无证据证明该诉讼时效存在中止、中断等事由，故原告吕昕要求被告大庆鸿盛房地产开发有限公司给付违约金的诉讼请求已超出向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间，本院不予支持。被告大庆鸿盛房地产开发有限公司辩解原告吕昕的诉讼请求已超过诉讼时效的理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告吕昕的诉讼请求。案件受理费50元，由原告吕昕负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  周苹苹人民陪审员  姜海涛人民陪审员  李 政二〇一五年九月十一日书 记 员  宋 雪
山西省永济市人民法院执 行 裁 定 书(2015)永执字第485-1号申请执行人张彩霞，女，1962年8月26日出生，汉族。被执行人王高峰，男，1975年12月30日出生，汉族。申请执行人张彩霞与被执行人王高峰民间借贷纠纷一案的（2015）永民初字第582号民事判决书，已经发生法律效力。申请执行人张彩霞于2015年9月7日向本院申请强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百四十二条的规定，裁定如下：冻结被执行人王高峰银行存款11840元。本裁定送达后即发生法律效力。执行员  梁志红二〇一五年九月十五日书记员  刘 佳