广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2015）江鹤法民二初字第187号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省鹤山市，裕民路28、30号。代表人：李其锐，该支行行长。委托代理人：倪家文，广东联顺律师事务所律师。委托代理人：王鹏，广东联顺律师事务所律师。被告：吕淑欣，住广东省佛山市顺德区。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称“建设银行鹤山支行”）诉被告吕淑欣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法由审判员易钊锋适用简易程序于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行的委托代理人倪家文到庭参加诉讼，被告吕淑欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告建设银行鹤山支行诉称：2010年10月8日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告向原告借款l230000元，借款用途为购房，借款期限为360个月，自2010年10月8日至2040年10月8日，贷款利率为月利率3．71250‰，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，如国家利率调整，执行中国人民银行规定；还款方式采用等额本息还款法，每月归还本息6341．21元，根据合同约定每月按期还本付息，合同到期后一次偿还贷款本息。但如被告未按《借款合同》约定按时足额偿还借款本息，或者涉及个人及资信情况、还贷能力出现其他重大变化，则原告有权要求被告立即偿还合同项下所有债务的本金、利息和费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收逾期罚息（罚息利率为贷款利率上浮50％）和结息方式计收罚息和复利；而且，因被告违反合同任一约定导致的费用（包括因被告违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。《借款合同》特别签订条款中约定，被告提供其名下的位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语三街61号房产为《借款合同》项下债务提供抵押担保，范围包括本金、利息（包括复利和罚息）等被告应付的款项以及诉讼费、财产保全费、律师费等原告为实现债权与担保权而发生的费用。抵押期为合同履行期限届满之日起两年内。2013年1月28日，双方依法对上述抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款合共1230000元，原告己完全履行了划款义务。但被告截止至2015年6月15日，尚未归还贷款本息合共ll582．25元。经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息，已构成违约。因被告的行为己构成违约，应立即偿还合同项下所有债务的本金、利息（包括罚息、复利）和为实现债权支出的费用。被告应当依约以其抵押财产承担相应抵押担保责任，原告有权在诉讼请求中被告应承担的债务及原告为实现债权、担保权而产生的全部费用范围内对抵押财产行使优先受偿权。为此，原告诉至法院，请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金1139661．03元，利息7653．44元、罚息（利息暂计至2015年6月15日，利息利率为月利率3．71250‰，罚息利率为月利率5．56875‰），此后利息、罚息、复利按合同约定标准计至实际清偿之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权支付的一审律师费48000元；3、确认原告对被告提供抵押的其名下位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语三街61号的房屋在上述债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告吕淑欣未应诉答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明：2010年10月8日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告向原告借款l230000元，借款用途为购房，借款期限为360个月，自2010年10月8日至2040年10月8日，贷款利率为月利率3．71250‰，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，如国家利率调整，执行中国人民银行规定；还款方式采用等额本息还款法，每月归还本息6341．21元，根据合同约定每月按期还本付息，合同到期后一次偿还贷款本息。但如被告未按《借款合同》约定按时足额偿还借款本息，或者涉及个人及资信情况、还贷能力出现其他重大变化，则原告有权要求被告立即偿还合同项下所有债务的本金、利息和费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收逾期罚息（罚息利率为贷款利率上浮50％）和结息方式计收罚息和复利；而且，因被告违反合同任一约定导致的费用（包括因被告违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。《借款合同》特别签订条款中约定，被告提供其名下的位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语三街61号房产（粤房地权证鹤山字第××号）为《借款合同》项下债务提供抵押担保，范围包括本金、利息、复利、罚息违约金、赔偿金等被告应付的款项以及诉讼费、财产保全费、律师费等原告为实现债权与抵押权而发生的费用，原告有权就上述抵押财产变价所得价款优先受偿。抵押期为合同履行期限届满之日起两年内。2013年1月28日，双方于2013年1月28日对上述抵押财产办理了抵押登记。上述合同签订后，原告已依约向被告发放贷款合共1230000元，但被告仅偿还本金共90338.97元，截止至2015年6月15日，尚未归还贷款本息合共ll582．25元。其后经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。以上事实，核与当事人所陈各情相符，且有原告提供的证据及庭审笔录在案足凭，可堪认定。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告吕淑欣未依约按时足额偿还借款本金及利息等是产生本案纠纷的原因，被告的上述行为构成违约，应负继续履行、赔偿损失等违约责任。原告建设银行鹤山支行请求被告吕淑欣偿还借款本金1139661.03元、利息、罚息及复利（截至2015年6月15日的利息、罚息为7653.44元，2015年6月16日起的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至清偿之日止），于法有合，理据充分，应予支持。原告请求被告承担原告为实现债权产生的律师费48000元，符合合同约定，于法有据，应予支持。又，鉴于被告吕淑欣自愿与原告约定被告以所有的鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语三街61号房屋为其欠原告借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的全部费用提供抵押担保并办理了抵押权登记，故原告请求在借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用的范围（包括因被告违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）内对被告吕淑欣所有的鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语三街61号房屋享有优先受偿权，符合合同约定，于法有据，应予支持。被告吕淑欣经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告吕淑欣于本判决发生法律效力之日立即偿还借款本金1139661.03元、利息、罚息及复利（截至2015年6月15日的利息、罚息为7653.44元，2015年6月16日起的利息、罚息及复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至清偿之日止）给原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行；二、被告吕淑欣于本判决发生法律效力之日立即支付律师费48000元给原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行；三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行在本判决主文第一项、第二项确定之债权及实现债权之其他费用（包括因被告违约致原告发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）范围内对被告吕淑欣所有的鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语三街61号房屋（粤房地权证鹤山字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7779元，财产保全申请费5000元，诉讼费用共12779元，由被告吕淑欣负担（原告已预交诉讼费，被告应负担的诉讼费在履行判决义务时迳付予原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七天内向广东省江门市中级人民法院预交第二审案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  易钊锋二〇一五年九月十五日书记员  吕美珊