贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民初14号原告：邹飞，男，1971年12月6日出生，汉族，住贵州省盘州市。特别授权委托诉讼代理人：杜华，贵州律腾律师事务所律师。被告：路元明，男，1960年5月18日生，汉族，住贵州省盘州市。被告：龙有生，男，1963年7月17日生，汉族，住湖南省长沙市开福区。特别授权委托诉讼代理人：肖卫华，湖南弘一律师事务所律师。被告：刘荣华，男，1968年11月15日生，汉族，住湖南省冷水江市。第三人：冯全文，男，1964年11月3日生，汉族，住贵州省盘州市。特别授权委托诉讼代理人：冯亏云（系冯全文之子）,男，1986年10月2日生，汉族，住贵州省盘县。第三人：贵州金竹源房地产开发有限公司，住所地：贵州省盘州市红果经济开发区丹霞中路4号，统一社会信用代码：91520000565002572R。法定代表人：冯全文，系公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：冯亏云，系该公司职工。第三人：孙小粉，女，1962年2月17日出生，汉族，住贵州省盘州市。原告邹飞与被告路元明、龙有生、刘荣华，第三人冯全文、贵州金竹源房地产开发有限公司（以下简称金竹源房开）、孙小粉案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹飞及其委托诉讼代理人杜华，第三人金竹源房开、冯全文的委托诉讼代理人冯亏云，第三人孙小粉到庭参加诉讼。被告路元明、龙有生、刘荣华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邹飞向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决确认被告申请执行登记在第三人贵州金竹源房地产开发有限公司名下位于盘州市的所有权归原告所有，停止对上述房产的执行并解除对该房产的查封；二、本案诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：原告收到六盘水市中级人民法院送达的（2020）黔02执异169号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。一、被告所申请执行的财产为原告所有，而不属于第三人贵州金竹源房地产开发有限公司所有，更不属于第三人孙小粉所有。本案涉及的位于盘州市是原告于2014年6月27日从第三人贵州金竹源房地产开发有限公司购买。有2014年6月27日所签订的《商品房买卖合同》和62万元《收据》予以佐证。同时，原告也已经在该房屋内居住至今。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”原告显然符合以上规定。因此，原告才是该房产的实际购买人。二、原告在提出执行异议的过程中，第三人孙小粉也以其是该房的购买人向六盘水市中级人民法院提出执行异议，（2020）黔02执异169号执行裁定，以“本案案外人所提异议针对的房屋属于不动产，至今登记在被执行人金竹源房开名下，人民法院予以查封并无不当。第二，案外人（原告）邹飞与案外人（第三人）孙小粉均以本院查封的“被执行人金竹源名下位于盘县系其购买为由”主张权利，根据现有证据在执行程序中不能确认涉案房屋的实际购买人。”从而驳回了原告的异议请求。该载定显然是错误的。第三人孙小粉与贵州金竹源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》和收据都是虚假的。孙小粉与冯全文系亲家关系，冯全文以贵州金竹源房地产开发有限公司名义与孙小粉签订《商品房买卖合同》就是为了逃避原告对该套房产所享有的所有权。该《商品房买卖合同》的签订时间是在2018年11月30日。孙小粉签订的商品房买卖合同显然在原告购买之后。同时，原告又实际居住在所购房屋内至今。2020年8月20日孙小粉还带着其女儿瞿霞（冯全文的儿媳）冲到原告居住的王家山宝湖家园1-12-2号房屋，强行霸占该住房。原告为此曾经向盘州市亦资派出所报警。被告路元明、龙有生、刘荣华未作答辩。第三人金竹源房开、冯全文述称，对于原告起诉要求公司办理预告登记，在条件允许的情况下积极配合办理，这20户中有差房款的，打入六盘水中院执行局或者盘州市住建局，我公司予以办理。第三人孙小粉述称，我不同意原告的意见。因为我有合同、备案登记、转账记录，可以证明我购买了房屋。原告邹飞为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：第一组证据：邹飞身份证复印件，拟证明原告的身份信息。第二组证据：商品房买卖合同，拟证明原告与金竹源房开公司2014年6月27日签订诉争房产的《商品房买卖合同》。第三组证据：收据（2014年6月27日）两张，拟证明金竹源公司收到原告的购房款62万元。第四组证据：（2020）黔02执异169号执行裁定书，拟证明六盘水中院驳回原告的异议请求。第五组证据：（2018）黔02民初57号民事裁定书及《民事审判开庭笔录》，拟证明金竹源公司及法人冯全文认可将诉争房产买给原告，金竹源公司公司收到原告购房款62万元的事实，同时证明第三人孙小粉2018年之前并未购买过该所诉争的房产，孙小粉的《商品房买卖合同》及收据等相关证据系虚假伪造的。第六组证据：六盘水市中级人民法院《公告》（2017年12月14日）（2020年4月26日）拟证明六盘水中院在宝湖家园小区粘贴《公告》时，孙小粉并未提出执行异议请求和执行异议之诉，说明孙小粉的《商品房买卖合同》及收据等相关证据系虚假伪造的。庭审过程中，原告补充提交水电费收据一份，拟证明邹飞已经实际在该房屋居住。2020年10月30日亦资街道东湖居委会出具的证明，拟证明原告从2020年3月19日在宝湖家园一单元12-2室居住及缴纳水电费的情况。证明原告已在该房屋实际居住至今。用水记录、交费记录及电费交费记录，拟证明原告已实际占有和居住该房屋至今。被告龙有生质证意见：对第一组证据三性无异议。对《商品房买卖合同》的真实性、合法性有异议。首先，该协议签订的日期为2014年6月27日但却一直未进行备案登记、预告登记或办理产权登记，原告也未举证证明其曾向金竹源房开主张过权利，有违常理。其次，本案原告邹飞及孙小粉均主张购买了该涉案房屋，房开公司也分别就该涉案房屋与邹飞、孙小粉签订了两份不同的购房合同，且与孙小粉签订了日期不同的两份合同，但却均不能提供真实有效的付款凭证。其三，涉案房屋已于2019年8月被法院保全查封后，原告并没有提出异议，直到2020年8月法院执行裁定下达后才提出执行异议，这也不符合常理。对《收据两张》的真实性、合法性有异议。首先，原告未提供银行转账或取款凭证，亦不能提供相关发票，也不能说明款项的来源，不能证明真实支付了相关款项。其次，金竹源房开提供了由邹飞签名并注明“并未支付此款项”的收据，足以证明原告未支付购房款。对《执行裁定书》：三性无异议。对《2018年02民初57号民事裁定书》：三性无异议。对《民事审判笔录》的真实性有异议。（2018）黔02民初57号案件庭审笔录中冯全文就邹飞是否支付购房款的陈述，与本案的陈述截然相反、相互矛盾，故冯全文存在虚假陈述。对《2017年12月14日公告》、《2020年4月26日公告》的三性无异议。对庭审中补充提交的证明的真实性、合法性有异议。首先，《民事诉讼法司法解释》第一百一十五条规定：“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章”，该证据没有单位负责人及制作人签名，证据形式不合法。对物业费收据的真实性、合法性有异议。原告并未提供相关的缴费凭证或发票证明其真实缴纳了物业费用。对水费缴费记录的三性无异议，对证明目的有异议。用水记录显示2020年5月前的客户名称为房开并非邹飞，邹飞作为客户名称在2020年7月份才正常产生费用，与其陈述于2014年6月27日购买涉案房屋、2020年3月19日入住涉案房屋，明显相矛盾。对电费交费记录的三性无异议，对证明目的有异议。电费交费记录显示2020年9月份以前连续6个月，月均实收电费少于12元，明显与生活常理相违背，故原告陈述2020年3月19日起入住涉案房屋不实。第三人冯全文、金竹源房开质证意见：对上述证据的真实性无异议。但是金竹源公司一直没有收到购房款。第三人冯全文、金竹源房开当庭出示2014年6月27日的收据一份（原件），拟证明原告并未支付款项。原告邹飞质证意见：对该收据有异议，因为从金竹源房开出具给原告的收款收据能够证明金竹源公司收到邹飞购房款62万元，同时我方在刚才提供的证据五的开庭笔录，当时金竹源公司的法定代表人冯全文到庭认可邹飞所提供的商品房买卖合同和收款收据，并认可收到62万元这一事实。对原告提供的以上证据的分析认定：对第一组证据：因被告及第三人对三性无异议，予以采信。对第二组证据：《商品房买卖合同》，出卖方对三性无异议，可证明买卖双方订立合同的事实，予以采信。第三组收据（2014年6月27日）两张，第四组（2020）黔02执异169号执行裁定书、第五组（2018）黔02民初57号民事裁定书及《民事审判开庭笔录》，第六组六盘水市中级人民法院《公告》，因房屋出卖人法定代表人认可收到购房款62万元，第三组及第五组证据相印证，可证明金竹源房开收到62万元购房款的事实，第四组及第六组证据被告龙有生及第三人对三性无异议，故对该四组证据予以采信。原告补充提交水电费收据一份、2020年10月30日亦资街道东湖居委会出具的证明、用水记录、交费记录及电费交费记录，从电费缴纳记录看，案涉房屋至少于2019年2月已安装了用户名为原告的电表，结合该组各份证据及本院提起的现场照片，可证明案涉房屋至少于该时间已向原告交房，故对该组补充证据予以采信。对第三人提供的冯全文、金竹源房开提供的证据，因该证据与金竹源房开法定代表人在另案中的陈述相矛盾，不予采信。本案审理过程中，为查清案件事实，本院依职权到案涉房屋提取照片，并主持当事人进行了质证，该证据可证明原告占有使用房屋的现状，对该证据本院予以采信。被告路元明、龙有生、刘荣华、第三人孙小粉未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月27日，原告与第三人金竹源房开签订《商品房买卖合同》，合同约定被告金竹源房开将位于盘州市出售给原告，房屋价款为680000元，《商品房买卖合同》第八章中约定“出卖人承诺于2014年12月31日前，取得涉案房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人”。后被告金竹源房开向原告方出具购房款收据。被告金竹源房开向原告交付涉案房屋，原告提交的用水、用电记录等证据显示，原告在本案所涉执行查封前在案涉房屋中已产生用水用电记录，已占有案涉房屋，且金竹源公司对原告在房屋查封前已占有使用房屋的事实无异议，现原告已对该房屋完成装修并入住。经庭审核实，案涉房屋所在项目因至今尚未通过竣工验收，尚不符合办理房屋产权证的条件。路元明、刘荣华、龙有生与冯全文、金竹源房开合资、合作开发房地产合同纠纷一案，在诉讼中，本院于2019年8月28日以（2019）黔02民初41号之一民事裁定书和（2019）黔02执保37号协助执行通知书查封了金竹源房开名下位于盘县个。后本院于2020年5月28日作出（2019）黔02民初41号民事调解书，确认双方当事人自愿达成的如下协议：“一、被告冯全文、贵州金竹源房地产开发有限公司自愿于2020年6月6日前一次性支付原告路元明及第三人刘荣华、龙有生27000000元……。”调解书生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院以（2020）黔02执126号立案执行。执行中，原告不服，以案涉房屋系其购买为由提出书面异议。本院于2020年12月21日作出（2020）黔02执异169号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。本院认为，本案争议焦点主要是：原告是否对其所主张的房屋享有排除强制执行的权利。原告与金竹源房开签订的《商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。本案合同约定的购房款为68万元，但原告仅支付了62万元，也无证据证实其已将剩余房款交付执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告对案涉房屋不具有该条款规定的足以排除执行的权利。原告未提供证据证实其名下无其他用于居住的房屋，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，理应由原告承担举证不力的法律后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，故对其请求判令停止对案涉房屋的执行并解除查封的诉讼请求不予支持。对原告要求确认案涉房屋所有权归其所有的诉讼请求，因案涉房屋尚未办理产权过户登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”的规定，原告的该诉讼请求亦不能成立。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，依法应予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告邹飞的诉讼请求。案件受费10600元，由原告邹飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审 判 长 邓少旭审 判 员 王秋红审 判 员 杨 龙二〇二一年三月二十二日法官助理 张 冰书 记 员 杨梦虹