江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2015)扬江商初字第00043号原告江苏江都农村商业银行股份有限公司仙女支行。住所地扬州市江都区仙女镇引江路**号。负责人姚海琳，该支行行长。委托代理人满晓芳，该行员工。被告毛雪峰。被告王广珍。被告扬州长江房地产开发有限公司，住所地扬州市江都区新区舜天路199号。法定代表人许自强，该公司董事长。委托代理人吴春红、佘依桦，该公司员工。原告江苏江都农村商业银行股份有限公司仙女支行（以下简称农商行仙女支行）与被告毛雪峰、王广珍、扬州长江房地产开发有限公司（以下简称长江房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，因被告毛雪峰、王广珍下落不明，依法适用普通程序组成合议庭，公告向被告毛雪峰、王广珍送达了诉讼文书及开庭传票，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告农商行仙女支行的委托代理人满晓芳、被告长江房地产公司的委托代理人吴春红、佘依桦到庭参加诉讼，被告毛雪峰、王广珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行仙女支行诉称：2013年10月12日，原告与毛雪峰签订《个人住房（商铺）借款合同》，约定毛雪峰向原告借款73万元，用于购买长江房地产公司坐落于旺角公馆4幢1单元1104室的房屋，借款期限自2013年10月14日至2033年10月14日，年利率5.5675%，按等额本息还款法，按月结息，以购买的房屋抵押担保，并办理了抵押手续，长江房地产公司承担连带保证责任。合同约定，借款人在连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息。2013年10月22日，原告向毛雪峰发放贷款73万元。借款人自2014年6月21日停止向原告还本付息，原告多次向借款人催收，并按合同约定，于2014年9月24日向借款人和保证人发出提前还款函，宣布合同项下的借款立即全部到期，借款人仍未能偿还，之后由保证人每月代为偿还。至2014年12月21日，借款人已连续六个付款期未能按时偿还贷款本息。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求法院判令：1、被告毛雪峰立即返还原告借款本金702128.44元（截止2015年5月18日），并按照合同约定支付利息。2、原告对毛雪峰、王广珍拥有的位于旺角公馆4幢1单元1104室的房屋在上述本息范围内享有优先受偿权。3、扬州长江房地产开发有限公司对毛雪峰的上述债务承担连带保证责任。原告农商行仙女支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、2013年10月12日原告与毛雪峰签订的《个人住房（商铺）借款合同》，证明原告与毛雪峰建立合法的借款关系。2、2013年10月22日借款借据，证明原告向毛雪峰发放贷款73万元。3、毛雪峰帐户明细，证明原告已将73万元打入毛雪峰的帐户，毛雪峰仅还款至2014年6月21日。4、《房地产抵押合同》，证明毛雪峰购买的房屋已抵押给原告。5、原告向借款和保证人发出的《贷款催收通知书》、《提前收回贷款通知书》及邮寄回执，证明原告已按合同约定向借款人和保证人宣布贷款提前到期。6、支付系统专用凭证，证明长江房地产公司为毛雪峰代偿了部分本息。7、结婚证，证明被告毛雪峰、王广珍系夫妻关系。被告长江房地产公司辩称：原告所述属实，长江房地产公司已为毛雪峰、王广珍代偿了45122.74元。其未提供证据。被告毛雪峰、王广珍未答辩，亦未提供证据。本院经审理查明：2013年10月12日，原告农商行仙女支行与被告毛雪峰、长江房地产公司签订《个人住房（商铺）借款合同》，约定毛雪峰向原告借款73万元，用于购买长江房地产公司坐落于扬州市江都区旺角公馆4幢1104室房屋，借款期限自2013年10月14日至2033年10月14日，年利率5.5675%，按照等额本息还款法还款，按月结息，结息日为每月的21日；长江房地产公司为毛雪峰上述借款提供连带责任保证，保证期限自上述借款合同签订之日起至借款人持《国有土地使用证》、《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》及有关资料交由原告代为保管之日止。合同同时约定毛雪峰以购买的坐落于扬州市江都区旺角公馆4幢1104室房屋为上述借款提供抵押担保，毛雪峰、王广珍与原告就上述关于抵押担保的约定另行签订了《房地产抵押合同》。合同还约定，借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人和保证人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。2013年10月22日，原告向毛雪峰发放贷款73万元。毛雪峰自2014年6月21日起未能按照合同约定向原告还本付息。原告多次向借款人催收，并于2014年9月22日向借款人毛雪峰和保证人长江房地产公司发出《提前收回贷款通知书》，宣布合同项下的借款立即全部到期，要求借款人提前偿还贷款本金，并承担违约责任，保证人对借款人的前述债务承担连带清偿责任。长江房地产公司在毛雪峰未能按照借款合同约定向原告还本付息时累计代为偿还45122.74元，截止2015年5月18日毛雪峰尚欠原告本金702128.44元未付。另查明，被告毛雪峰在长江房地产公司购买的坐落于扬州市江都区旺角公馆4幢1104室房屋未办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》。又查明，被告毛雪峰、王广珍系夫妻关系。上述事实有原告提供的证据1-7及当事人当庭陈述予以佐证。被告毛雪峰、王广珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对上述证据质证的权利。本院认为：原告与被告毛雪峰、长江房地产公司签订的《个人住房（商铺）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。本案中，原告与被告毛雪峰、长江房地产公司签订《个人住房（商铺）借款合同》后，原告按约向被告毛雪峰给付了借款，履行了合同义务，但被告毛雪峰却未能按期偿还到期贷款本息，已构成违约，应承担继续履行和赔偿损失等违约责任，故对于原告要求被告毛雪峰立即返还原告借款本金702128.44元并按照合同约定支付利息的主张，依法予以支持。王广珍系毛雪峰的配偶，其应对毛雪峰的债务承担共同还款责任。长江房地产公司作为保证人，应按照《个人住房（商铺）借款合同》的约定，为毛雪峰的借款承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因毛雪峰在长江房地产公司购买的坐落于扬州市江都区旺角公馆4幢1104室房屋未办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》，按照法律规定被告毛雪峰、王广珍并非旺角公馆4幢1104室房屋的所有人，故原告要求对毛雪峰、王广珍拥有的位于旺角公馆4幢1单元1104室的房屋在毛雪峰所欠本息范围内享有优先受偿权的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告毛雪峰、王广珍于本判决生效之日起十日内向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司仙女支行偿还借款本金702128.44元并支付利息（自2015年5月19日起按年利率5.5675%计算至实际给付之日止）；二、被告扬州长江房地产开发有限公司对被告毛雪峰、王广珍上述债务承担连带保证责任；三、被告扬州长江房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10876元由被告毛雪峰、王广珍负担。此款已由原告垫付，被告在履行本判决时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  陈向华人民陪审员  许进敏人民陪审员  张圣立二〇一五年九月九日书 记 员  吴新苗