广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初2288号原告：彭建都，男，1990年11月29日出生，汉族，身份证住址广东省东莞市,委托诉讼代理人：王朝阳，广东伯方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宁，广东伯方律师事务所律师。被告：付鹏，男，1974年7月1日出生，汉族，身份证住址贵州省遵义市汇川区，被告：蒋婷亦，女，1979年1月29日出生，蒙古族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告：广州无忧物业管理有限公司，住所地广州市白云区空港大道880号（嘉禾望岗地铁口东侧）五楼537房。法定代表人：蒋婷亦。原告彭建都诉被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了独任审理。原告彭建都的委托代理人周宁到庭参加诉讼，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告彭建都向本院提出诉讼请求，请求判令：1.三被告连带履行回购义务并支付回购款项50000元；2.三被告连带支付赔偿金10000元；3.三被告连带支付欠付分红690.07元；4.三被告连带支付从2020年4月17日计至支付回购款项之日止的逾期滞纳金（暂计至2020年4月30日逾期滞纳金为650元）（计算依据：50000元认购款*0.1%*13元）；5.三被告连带支付前期律师费1000元及后期律师费3067元；6.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与付鹏、蒋婷亦在广东人人创网络科技有限公司签订《投资权益转让协议》，约定润林商业中心写字楼租赁项目（二期）-广州白云嘉禾望岗店（广州无忧物业管理有限公司）的对应投资权益给原告，原告依约支付投资款，后三被告出具《附条件投资权益受让承诺书》，承诺对转让协议约定的回购事项承担连带责任。原告签订协议及支付投资款后，被告蒋婷亦持续发放分红，后三被告以广州无忧物业管理有限公司的名义出具《说明函》，载明因目标项目位于拆迁红线范围内，政府单位要三被告撤场。三被告分别收到人人创发送的《共创人退出通知书》及润林商业中心写字楼租赁项目（二期）-广州白云嘉禾望岗店共创人名单。至起诉之日，三被告仍未支付剩余本金及分红，故原告起诉。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司无答辩。经审理查明，广州无忧物业管理有限公司成立于2014年4月14日，股东为付鹏、蒋婷亦，法定代表人为蒋婷亦，注册资本为50万元。2018年8月3日，原告（乙方）与被告付鹏、蒋婷亦（甲方）签订《投资权益转让协议》（编号：创20180802-019），约定甲方是润林商业中心写字楼租赁项目（二期）-广州白云嘉禾望岗店（广州无忧物业管理有限公司）（下称“目标项目”）投资权益的持有人，发起目标项目投资权益转让事宜，目标项目地址：广州市白云区空港大道880号润林商业中心第四层-第六层，委托广东人人创网络科技有限公司运营的“人人创平台”协助办理。润林商业中心写字楼租赁项目由广州无忧物业管理有限公司经营管理，甲方系广州无忧物业管理有限公司股东，原合计持有该公司100%的投资权益，甲方将一定比例的投资权益转让给乙方，目标项目的总估值为780万元，甲方向乙方转让0.64%的投资权益，转让价格为50000元，款项通过双方的盛付通支付账户交收，甲方回购乙方投资权益的价格按50000元为基数计算回购价格，自签订协议并收到首笔投资权益转让款之日起，若出现以下任一情形，①项目场地被要求退租、租约到期无法续约、场地需拆迁、项目停业、项目逾期分红超过5天、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产致使无法继续经营……⑥不可归责于各方的其他原因造成的本协议无法继续履行的，在发生上述情形的15日内，乙方有权主动要求退出，回购价格如下：当乙方在投资期间的年化收益率少于15%时，回购价格为原投资金额+原投资金额×15%×（投资天数/360）（包含乙方已收回的投资款、分红）；当乙方在投资期间的年化收益率大于或等于15%，回购价格为：原投资金额-已回购金额（不含乙方已收回的分红），自乙方要求退出之日起30天内，甲方须办理完毕回购手续并支付回购款项，甲方逾期支付回购款项的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。甲方共分12次回购乙方的投资权益份额，自签订协议并收到乙方首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月，甲方须强制回购乙方1/12的投资权益份额，回购价格如下：当乙方在投资期间的年化收益率小于或等于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12+剩余投资金额×15%÷360天×30天（每期分红已包含在回购款项）；当乙方在投资期间的年化收益率大于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12＋剩余投资金额×实际年化收益率÷360天×30天（每期分红已包含在回购款项），自签订本协议并收到乙方首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月后的5个自然日内，甲方需向乙方付清相应的投资权益回购款项。甲方逾期支付的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。甲方负责目标项目的经营管理，乙方不参与目标项目的日常经营管理。若甲方在经营管理目标项目中存在无故延期分红等行为，乙方可要求甲方即时回购标的投资权益，并向乙方支付其投资权益认购款20%的赔偿金，甲方应在上述行为发生之日起15日内完成回购手续并支付回购款项及赔偿金，甲方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金等。甲方承诺，每期支付的分红以实际经营收益发放，但不能低于年化收益率15%，若当期收益低于年化收益率15%，甲方承诺按年化收益的15%分红。甲乙各方均需全面履行本协议约定的内容，任何一方不履行本协议的约定或其附属、补充条款的约定均视为该方对另一方的违约，另一方有权要求该方支付违约金（按合同总额的30%计算）并赔偿相应损失，违约方须承担守约方为此支付的全部费用，包括律师费、保全费、担保费等。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司（项目方）另出具《附条件投资权益受让承诺书》称，关于《投资权益转让协议》（编号为创20180802-001至创20180802-053）投资权益转让份额为21.35%，若出现以下任一情形，①项目场地被要求退租、租约到期无法续约、场地需拆迁、项目停业、项目逾期分红超过5天、被吊销营业执照、被撤销或申请（被申请）破产致使无法继续经营……⑥不可归责于各方的其他原因造成的本协议无法继续履行的，在发生上述情形的15日内，共创人有权主动要求退出，回购价格如下：当共创人在投资期间的年化收益率少于15%时，回购价格为：原投资金额+原投资金额×15%×（投资天数/360）（包含共创人已收回的投资款、分红）；当共创人在投资期间的年化收益率大于或等于15%时，回购价格为：原投资金额-已回购金额（不含共创人已收回的分红），自共创人要求退出之日起30天内，项目方须办理完毕回购手续并支付回购款项，项目方逾期支付回购款项的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。项目方共分12次回购共创人的投资权益份额，自签订协议并收到共创人首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月，项目方须强制回购共创人1/12的投资权益份额，回购价格如下：当共创人在投资期间的年化收益率小于或等于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12+剩余投资金额×15%÷360天×30天（每期分红已包含在回购款项）；当共创人在投资期间的年化收益率大于15%时，每期回购价格为：原投资金额×1/12＋剩余投资金额×实际年化收益率÷360天×30天（每期分红已包含在回购款项），自签订《投资权益转让协议》并收到共创人首笔投资权益转让款之日的第13个月起，每满1个月后的5个自然日内，项目方需向共创人付清相应的投资权益回购款项。项目方逾期支付的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。回购责任项目方为付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司，项目方愿意承担连带回购责任，本项目方的担保范围为投资权益回购款、违约金及为实现回购目的而支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。原告提交的分红款打印记录显示，被告共向其支付分红13193.99元。2020年3月13日，人人创平台向三被告发出《共创人退出通知书》，称现因涉及征拆事宜，已于3月11日收到征拆通知，触发了《投资权益转让协议》第三条第一款第（11）点第①项约定的情形及第（12）点的约定，请三被告在收到本项目到期告知书后，做好回购相关准备等，该通知书附件一显示，原告的认购金额为50000元，已付1163.66元，剩余退出金额为48836.34元。2020年3月23日，广州无忧物业管理有限公司发出说明函，并附《征拆通知》，《征拆通知》载明，嘉禾望岗站周边地块是我市重点收储项目，根据项目征拆要求，本栋建筑位于拆迁红线范围内，于2020年3月31日前撤离退场。2020年4月28日，原告授权案外人谢斯麟与案外人广东伯方律师事务所签订《民事案件委托合同》，委托该律所律师代理本案诉讼，约定标的额在5000元以下的收取300元，5000元至1万元的收取500元，1万元及以上收取1000元的前期律师费，在收到追回款之日支付后期律师费61239.17元，并由谢斯麟代为支付律师费21000元。原告称该律师费21000元为包括原告在内的所有投资人的前期律师费，原告的前期律师费为1000元，后期律师费未支付。庭审中，原告称其于2019年12月20日收到退款1163.66元后再无退款。以上事实，有《投资权益转让协议》《附条件投资权益受让承诺书》、支付分红款记录、说明函、《征拆通知》《共创人退出通知书》《民事案件委托合同》、发票、授权委托书、认购记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，《投资权益转让协议》《附条件投资权益受让承诺书》是双方当事人真实意思表示，内容形式合法，本院予以确认。根据上述协议的约定，原告并不承担涉案项目的经营风险，只享有固定的投资收益，根据回购价格及其他约定，原告可获得的固定年收益率为15%，故上述协议名为“投资”，实为借贷，即被告向原告转让价值50000元的投资权益，实为被告向原告的借款，本案应按民间借贷纠纷的方式予以处理。因协议中约定了退款的条件，现退款条件已经成就，故三被告应按约定向原告退款。因原告确认被告已退款本金1163.66元，故三被告应共同向原告退回本金48836.34元。关于赔偿金、分红款、逾期滞纳金的问题，本院于2020年8月20日前收到原告提交的诉讼材料，本案可适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）相关利息上限的规定。由于合同约定的分红收益即利息额为15%、滞纳金约定为日0.1%，该两项约定已超过年利率24%，故赔偿金、分红款、逾期滞纳金应以48836.34元为本金，自2020年4月17日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止。关于律师费，因合同约定了被告应承担因其违约导致的律师费等费用，而原告实际已支付律师费1000元，后期律师费因未实际发生，故三被告应向原告支付律师费1000元。被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司向原告彭建都偿还本金48836.34元及赔偿金、分红款、逾期滞纳金（赔偿金、分红款、逾期滞纳金应以48836.34元为本金，自2020年4月17日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止）。二、于本判决生效之日起五日内，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司向原告彭建都支付律师费1000元。三、驳回原告彭建都的其他诉讼请求。本案受理费718元，由原告负担151元，被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司负担567元（该受理费已由原告彭建都预交，原告彭建都同意被告付鹏、蒋婷亦、广州无忧物业管理有限公司在判决履行期限内向其迳付567元）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 许 伟二〇二一年三月十日书记员 陈月明