上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第556号原告田方建。原告杨殊。原告田悦扬。法定代理人田方建。法定代理人杨殊。原告共同的代理人李亚辉，上海明伦律师事务所律师。原告共同的代理人张辉，上海明伦律师事务所律师。被告田方先。被告徐兰英。被告田正骏。被告田方先、徐兰英、田正骏共同的委托代理人陆艳，上海市天一律师事务所律师。被告田方先、徐兰英、田正骏共同的委托代理人韩谢诗，上海市天一律师事务所律师。被告田国英。被告严伟。原告田方建、杨殊、田悦扬诉被告田方先、徐兰英、田正骏、田国英、严伟共有纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，适用简易程序,依法由代理审判员梅松松独任审判，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告田方建及原告共同的委托代理人李亚辉、张辉，被告田方先、徐兰英、田正骏共同的委托代理人陆艳、韩谢诗、被告田国英、严伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田方建、杨殊、田悦扬共同诉称，原告田方建与杨殊系夫妻，原告田悦扬系两人的女儿。被告田方先与徐兰英系夫妻，被告田正骏系两人的儿子。被告田国英与严伟系夫妻。原告田方建与被告田方先、田国英系兄弟姐妹。上海市黄浦区永胜路2－10号204室房屋(以下简称系争房屋)为公有房屋，承租人为被告田方先。原告田方建和田悦扬的户籍均在系争房屋内，三原告为系争房屋同住人。2014年9月，被告田方先与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，系争房屋征收安置总款为XXXXXXX.17元，被告选购两套安置房屋。被告徐兰英、严伟、田正骏不在系争房屋内实际居住，不是系争房屋同住人。系争房屋征收安置款应由三原告和被告田方先、田国英均分，故原告要求分得上海市黄浦区永胜路2－10号204室房屋征收安置房屋上海市宝山区大康路XXX弄XXX号XXX室房屋和货币安置款人民币26.5万元。被告田方先、徐兰英、田正骏共同辩称，不同意原告的诉请。原告杨殊户籍不在系争房屋内，不是征收被安置人员。原告田悦扬是空挂户口，不能享受征收利益。三原告在外有多处房屋，新闸路房屋置换鞍山四村XXX号甲XXX室房屋，后被原告田方建出售。原告后购买松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋，后在2011年出售。三原告未在系争房屋内实际居住过。被告田国英和严伟他处有房。原告田方建和被告田国英均没有份额，被告田方先、徐兰英、田正骏出于亲情愿意给予适当补贴。被告田方先、徐兰英、田正骏是系争房屋的实际居住人和维护人，系争房屋内的装潢和维修均由被告田方先负责。被告徐兰英和田正骏他处无房，目前在外租房。奖励费归承租人和实际居住人所有。征收补偿款的分配应考虑实际居住维护的被告田方先、徐兰英和田正骏的利益。特殊困难补贴对象为被告田方先、徐兰英、田正骏和田国英，每人3万。被告田国英、严伟共同辩称，特殊困难补贴有被告田国英的残疾补助。原告和被告徐兰英、田正骏均他处有房。原告田方建和被告田方先、田国英均未在系争房屋内实际居住过，系争房屋出租的租金三人各一份，被告田国英的一份给被告田方先。被告田国英、严伟对奖励费也有份额。延长西路房屋是被告田国英公公的，不是被告田国英、严伟的福利分房。新沪路房屋是被告田国英、严伟购买的商品房。原告田方建和被告田方先他处均有过房屋，后来出售才导致无房，征收补偿款应该由所有户籍在内人员均分。经审理查明，原告田方建与杨殊系夫妻，原告田悦扬系两人的女儿。被告田方先与徐兰英原系夫妻，被告田正骏系两人的儿子。被告田国英与严伟系夫妻。原告田方建与被告田方先、田国英系兄弟姐妹。上海市永胜路2－10号二层204室房屋原承租人为原告田方建与被告田方先、田国英的父亲田思德，2005年变更为被告田方先。系争房屋被征收时，原告田方建、田悦扬与被告田方先、徐兰英、田正骏、田国英、严伟七人户籍在房屋内。2015年2月2日，被告田方先与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定征收房屋座落于永胜路2－10号，房屋性质公房，用途居住，公房租赁凭证记载居住面积17.6平方米，换算建筑面积27.11平方米，房地产市场评估单价为21849元/平方米(建筑面积)，房屋征收范围内被拆迁房屋评估均价为32458元/平方米(建筑面积)，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为10000元/平方米(建筑面积)。被征收房屋价值补偿款为XXXXXXX.03元(包括评估价格879936.38元×0.8、价格补贴263980.92元、套型面积补贴486870元)，被征收人不符合居住困难户的条件，被征收房屋装潢补偿13555元，搬迁费2000元、建筑面积补贴150000元、速签奖励费130000元、无搭建补贴100000元、签约比例奖50000元、设施设备移装费1200元、实物奖励10000元、私搭(室内阁，使用面积13.8平方米)补贴123960.20元(13.8×32458×0.5－100000)、搬迁奖励费82110元、签约奖励费156330元、选购异地房屋补贴80000元、期房临时过渡费22500元、协议生效计息奖励费37467.94元、特殊困难补贴(补贴对象为被告田方先、徐兰英、田正骏、田国英)120000元，上述安置款共计XXXXXXX.26元。被征收人选购两套安置房屋：宝山区大康路XXX弄XXX号XXX室(面积70.64平方米，房屋总价XXXXXXX.24元，购房人为被告田方先)和松江区德悦路501弄6栋14号东单元1802室(面积68.26平方米，房屋总价662285.08元，优惠总价602589.88元，购房人为被告徐兰英、田正骏)，安置房屋总价XXXXXXX.12元，安置款扣除购房款后剩余货币安置款为678104.14元。货币安置款已由被告田方先实际领取。原、被告均确认系争房屋内的搭建系原告田方建和被告田方先、田国英的父母在世时搭建。上海市鞍山四村XXX号甲XXX室房屋原承租人为原告田方建的外婆，后承租人变更为原告田方建，该房屋现已出售。原告田方建曾购买松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋，后将该房屋出售。原告田方建的户籍于2001年9月4日从鞍山四村房屋迁入系争房屋。原告杨殊的户籍在江西省九江市开发区向阳路１号，2004年7月6日与原告田方建结婚，户籍未迁入系争房屋。原告田悦扬于2007年2月1日在系争房屋内报出生。被告徐兰英和田正骏户籍原在徐兰英父亲徐道洲承租的上海市河南中路XXX号二楼房屋内，河南中路房屋后调配双阳路控江七村405、406室。被告田正骏的户籍于1984年9月12日从河南中路房屋迁入系争房屋。1991年，被告田方先原承租的上海市天潼路761弄后门底灶、灶间阁套配上海市芷江中路XXX弄XXX号XXX室房屋，面积24平方米，配房人员为田方先和徐兰英，承租人为被告田方先。2004年12月30日，被告田方先和徐兰英登记离婚，约定芷江中路房屋归被告徐兰英。被告田方先的户籍于2004年12月30日从芷江中路房屋迁入系争房屋。2005年2月，芷江中路房屋承租人变更为徐兰英。2005年10月，被告徐兰英将芷江中路房屋使用权转让。徐兰英的户籍于2005年10月23日从芷江中路房屋迁入系争房屋。2001年，被告田国英和严伟购买上海市新沪路XXX弄XXX号XXX室房屋。被告严伟原承租上海市普陀区延长西路XXX弄XXX号XXX室房屋，居住面积14.7平方米，2005年被告严伟购买延长西路房屋产权，后将该房屋出售。被告田国英和严伟的户籍分别于2005年9月8日和2006年11月10日从延长西路房屋迁入系争房屋。系争房屋被征收前出租，租金由原告田方建和田方先取得。原告田方建、杨殊、田悦扬和被告田方先现在外租房居住。以上事实，由原告提供的户口薄、户籍摘录、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、结算单、房屋租赁合同及租赁合同登记备案通知书、上海市公有房屋出售合同、上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证、住房调配单、离婚登记材料、自愿离婚协议、住房调配通知单，被告田方先、徐兰英、田正骏提供的租金收据和有线电视收视维护费发票、上海市房地产登记簿、长乐路房屋租金账单、业务受理签报、退房单、退租单，被告田国英提供的房屋租赁治安许可证，本院依法向上海市黄浦第二房屋征收服务事务所有限公司调取的房屋征收选购房产权人使用人确认书、未记载建筑面积认定审核表、特殊对象审核表、一户一表、公房租赁凭证、居民房籍资料摘录表以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。本院认为，根据相关规定，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告杨殊户籍不在系争房屋内，与原告田方建结婚后也未在系争房屋内居住过，征收单位在征收安置过程中也未将其拟进，故原告杨殊并非此次征收被安置人员，不能参与征收安置款的分割。征收补偿利益的分割，应综合考虑被征收房屋的来源、实际居住使用情况、家庭成员对被征收房屋的贡献等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理。系争房屋来源系原告田方建与被告田方先、田国英父亲承租的公有房屋，三人户籍原均在该房屋内，并在该房屋内长大。三人结婚后，各自家庭均通过不同方式获得过公有居住房屋，后出售获利。被告田方先在父亲去世后，于2005年变更为系争房屋承租人。此时原告田方建的户籍已在系争房屋内，被告田国英、严伟后将户籍迁入系争房屋。根据系争房屋征收安置款项的组成、房屋原始取得、受安置人口户籍和人员结构、实际居住情况以及特困对象补贴的数额等因素，本院认为原告田方建、田悦扬分得松江区德悦路501弄6栋14号东单元1802室房屋更为合理。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条和《中华人民共和国物权法》第九十四条的规定，判决如下：上海市松江区德悦路501弄6栋14号东单元1802室房屋归原告田方建、田悦扬所有。案件受理费人民币8800元，因适用简易程序，减半收取计人民币4400元，由原告田方建、田悦扬负担人民币2200元，被告田方先负担人民币2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  梅松松二〇一五年九月十六日书 记 员  诸 婧附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条??民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国物权法》第九十四条??按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。