湖北省江陵县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂江陵民初字第00525号原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司。住所地：江陵县郝穴镇荆洪路***号。法定代表人桑茂芳，该公司董事长。委托代理人（特别授权）梅平，湖北昭信律师事务所律师。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉。委托代理人姜荣，该行部门经理。被告荆州市荣森木业有限公司。住所地：江陵县熊河镇熊白公路。法定代表人雷大荣。被告雷大荣。被告刘先贵。原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司（下称江陵农商银行）诉被告荆州市荣森木业有限公司（下称荣森木业公司）、雷大荣、刘先贵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理。依法由审判员王业才适用简易程序，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告江陵农商银行的委托代理人梅平、姜荣，被告荣森木业公司的法定代表人雷大荣到庭参加诉讼，被告刘先贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。2015年7月13日，原告江陵农商银行向本院申请财产保全，要求冻结三被告在金融部门415万元的存款或查封、扣押相等价值的其他财产，并提供了担保。本院作出（2015）鄂江陵民初字第00525号民事裁定：查封被告荣森木业公司位于江陵县熊河镇熊堤村熊白公路旁的房产（产权证号：江陵房权证熊河镇字第××号、14××11号；土地证号：江国用﹤2013﹥第35100**号）。本案现已审理终结。原告江陵农商银行诉称：荣森木业公司因经营需要，向我行申请贷款。2014年11月15日，双方签订《流动资金借款合同》。合同约定借款金额400万元，借款期限为12个月，年利率10.44%。荣森木业公司自愿以房产为该贷款作抵押担保，双方于2014年11月5日签订抵押合同，并办理了抵押登记。雷大荣和刘先贵自愿为荣森木业公司贷款承担连带保证责任，双方于2014年11月7日签订了保证合同。合同签订后，我行按约发放了400万元贷款。荣森木业公司借款后因经营不善，无法按约定时间偿还贷款本息。截止2015年7月9日共欠本息415万元，其中本金400万元，利息15万元。现荣森木业公司经营状况极度恶化，原依合同约定于2015年6月20日向荣森木业公司宣布贷款提前到期。为维护自身的合法权益，故诉诉法院判令：荣森木业公司偿还我行借款本金400万元及利息（按合同约定利息、罚息计至还款之日）；雷大荣、刘先贵对上述借款本金及利息承担连带责任。依法确认我行对荣森木业公司提供的贷款抵押物享有优先受偿权。本案的诉讼费用由荣森木业公司、雷大荣、刘先贵承担。原告江陵农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：我行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。证明我行主体资格。证据二：荣森木业公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、雷大荣、刘先贵的身份证和结婚证复印件。证明其身份。证据三：贷款申请书。证明荣森木业公司向我行申请贷款。证据四：流动资金借款合同。证明荣森木业公司与我行签订书面借款合同，并约定借款具体条款。证据五：荣森木业公司的不分红承诺书、抵押物偿贷承诺书、股东大会决议、抵押合同、房屋土地复印件、他项权证书。证明荣森木业公司与我行之间的抵押合同关系。证据六：保证合同。证明雷大荣为荣森木业公司的贷款承担保证责任。证据七：借款凭证两张。证明原告与被告荣森木业公司之间的借款事实。被告荣森木业公司雷大荣、刘先贵未在法定的期间内提交答辩状，亦未在举证期限内提交证据。庭审时称：借款属实，无意见。经庭审质证，被告荣森木业公司及雷大荣对原告江陵农商银行提交的证据均无异议，本院依法予以采信。经审理查明：2014年11月15日，江陵农商银行与荣森木业公司签订了一份《流动资金借款合同》。合同约定：荣森木业公司因收购原木向江陵农商银行贷款400万元，年利率为10.44%，借款期限为12个月。还款方式：按月结息、到期还本，结息日为每月20日，未按约定期限还款的（含提前到期借款），在上述利率上加收50%的罚息。违约责任：借款人违约的，贷款人有权宣布合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，江陵农商银行与荣森木业公司签订了《抵押合同》，荣森木业公司以公司房产为上述贷款作抵押。并于2014年11月13日在江陵县国土资源局办理了土地使用权抵押登记，抵押金额为90万元，抵押期间为一年；同日，在江陵县房产管理局办理了房屋抵押登记，抵押金额310万。2014年11月7日，江陵农商银行与雷大荣签订了《保证合同》，刘先贵在合同上签字。合同约定：雷大荣为荣森木业公司的400万借款本息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应诉费用提供连带责任保证；保证期间为主合同借款期限届满之日起2年；贷款人宣布借款提前到期的，保证期限为向借款人通知的还款次日起2年。合同签订后，江陵农商银行分别于2014年11月20日、11月29日向荣森木业公司发放贷款共400万元。荣森木业公司于2015年3月22日前共支付利息136300元以后，本金及下欠利息未能按约定偿还，遂引发纠纷。江陵农商银行于2015年6月20日向荣森木业公司发出《贷款提前到期通知书》，荣森木业公司也于当日签收。另查明，雷大荣与刘先贵系夫妻关系。庭审中，江陵农商银行主张利息按约定的年利率10.44%计算，不计罚息。本院认为，江陵农商银行与荣森木业公司签订借款合同系双方的真实意思表示，合法有效。江陵农商银行在荣森木业公司未按期还本付息的情况下，宣布借款提前到期，符合双方合同的约定，本院予以支持。故被告荣森木业公司作为借款人理应履行还款付息的义务。雷大荣与江陵农商银行签订了保证合同也系其真实意思表示，合法有效，且尚在保证期间内，故江陵农商银行要求雷大荣对荣森木业公司的债务承担连带责任，本院予以支持。关于江陵农商银行要求刘先贵为荣森木业公司的债务承担连带责任的问题。本院认为，刘先贵虽在江陵农商银行与雷大荣签订的保证合同中签名，但刘先贵签名的位置并非为保证人栏，而系加盖有荣森木业公司印章的法定代表人处，并且刘先贵也非荣森木业公司的法人；其次，该保证合同并未将刘先贵列为保证人，综上，刘先贵不是该保证合同的当事人，不应承担承担连带保证责任，江陵农商银行的该项诉求不予支持。关于江陵农商银行要求对抵押物享有优先受偿权的问题。本院认为，江国用（2013）第3510011号国有土地使用权及房权证号为江陵房权证熊河镇字第××号房产证均于2014年11月13日办理了抵押登记，江陵农商银行享有优先受偿权。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告荆州市荣森木业有限公司偿还原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（按年利率10.44%，从2015年3月22日起计算至清偿之日止）。二、被告雷大荣对被告荆州市荣森木业有限公司的上述借款本息承担连带保证责任。三、原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司对被告荆州市荣森木业有限公司的抵押物江国用（2013）第3510011号国有土地使用权及房权证号为江陵房权证熊河镇字第××号房屋享有优先受偿权。四、驳回原告湖北江陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取19400元，财产保全费5000元，均由被告荆州市荣森木业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省荆州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行，帐号：17×××30。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  王业才二〇一五年九月二十八日书记员  别艳丽