广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0891民初126号原告:湛江市荣基商业管理有限公司，住所地广东省湛江开发区观海路183号。法定代表人：李智行，该公司董事长。委托诉讼代理人:慕佩桦,该公司招商经理。委托诉讼代理人:刘艳,该公司营运经理。被告:湛江市翠悦轩餐饮管理有限公司，住所地广东省湛江开发区乐山东路35号银隆广场第三层第3-01、3-02、3-03、3-04号商铺。法定代表人：何山。原告湛江市荣基商业管理有限公司与被告湛江市翠悦轩餐饮管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘艳、被告的法定代表人何山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湛江市荣基商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.终止原告与被告签订的《湛江银隆广场商铺综合管理费及其他费用收缴协议书》（合同编号：T20160310-3L01），金额240000.00元；2.被告向原告支付自2019年5月1日起至2020年10月31日的拖欠管理费534014.10元，违约金82698.02元，合计616712.12元；3.被告支付的履约保证金59334.90元归原告所有;4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年9月1日签订《湛江市银隆广场商铺综合管理费及其他费用收缴协议书》（合同编号：T20160310-3L01)，同意被告对原告租赁的湛江市经济开发区乐山东路35号银隆广场第三层第3-01、3-02、3-03、3-04号商铺（以下简称“该商铺”)，进行统一管理，协议对综合管理费及其他费用收缴事宜作出了详细约定。其中，协议首部约定有效期自2015年9月1日起至2021年8月31日止，计费日期由2016年1月9日开始。协议书第一条、第二条对综合管理费和水电费分别约定综合管理费每平方米15元/月，按月缴付，于每月的10日前缴付下一个月的费用，被告交纳水电费的时间为每月的10日前缴付上一个月的费用，逾期缴交综合管理费、水电费，每逾期一天，按所欠费用的1%缴付违约金。协议签订后，原告按约定向被告提供了相应管理服务，被告理应切实履行《淇江市银隆广场商铺综合管理费及其他费用收缴协议书》的约定，按时向原告交纳管理费及水电费等，但从2019年5月份开始，被告便无故拖欠管理费、电费，截至起诉当日，被告已累计拖欠原告管理费534014.10元，期间，原告一直以电话或书面方式催告，但被告始终不予理会。鉴于此，被告的行为已构成严重违约，被告向原告交纳的履约保证金59334.90元应予没收并归原告所有，同时被告还需按协议约定的标准向原告支付违约金，但考虑到被告履行能力问题，现原告主动将合同约定每日百分之一的违约金标准调整为每日万分之五，从逾期之日起计，被告应向原告支付违约金为82698.02元，管理费和违约金合计为616712.12元。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求依法判决。被告辩称，同意终止合同，但已缴纳一期管理费；希望原告减免违约金，酌情处理履约保证金，用履约保证金抵扣物业管理费；希望协商解决管理费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告与被告于2015年9月1日签订《湛江银隆广场商铺综合管理费及其他费用收缴协议书》（合同编号：T20160310-3L01)，被告租赁湛江银隆广场第三层第3-01、3-02、3-03、3-04号商铺进行经营，被告向原告缴纳综合管理费、水电费、保证金，协议约定：协议有效期自2015年9月1日至2021年8月31日，综合管理费以建筑面积1977.83平方米计，每平方米15元/月，合计每月综合管理费29667.45元，按月缴付，于每月的10日前缴付下一个月的费用。逾期缴付综合管理费，每逾期一日被告按该商铺所欠费用的1%缴纳违约金。被告于签订本协议书的同时向原告一次性缴交相当于2个月的综合管理费作为保证金，合计59334.9元。保证金于本协议期满一个月的15天内，经确认结清相关费用后，原告予以无息退还。2016年3月11日，被告向原告缴纳保证金59334.9元。再查明：原被告于2020年12月13日停止履行物业管理协议。庭审中，被告对原告主张的拖欠2019年5月1日至2020年10月31日共18个月管理费共计534014.10元无异议，但在本院指定的期限内没有提交其已缴纳一期管理费的证据。原告自愿将违约金的标准调整为每日万分之五。本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。原告与被告之间签订的《湛江银隆广场商铺综合管理费及其他费用收缴协议书》是当事人的真实意思表示，内容并无违反国家有关法律规定，该物业服务合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，双方于2020年12月13日停止履行涉案协议书，可认定为双方协商解除合同，故对原告关于终止履行合同的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，被告拖欠2019年5月1日至2020年10月31日共18个月管理费，未履行合同约定的义务，需承担违约责任，对于原告关于被告支付管理费和违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称其已交纳一期管理费，但在本院指定的期限内没有提供证据，由此应承担举证不能的不利法律后果，对该辩解，本院不予采纳。双方在案涉协议书中关于保证金的约定为“保证金于本协议期满一个月的15天内，经确认结清相关费用后，原告予以无息退还。”，该约定为履约保证金，并没有约定没收保证金的情形，由于双方在合同履行过程中已协商终止履行合同，故对于原告主张履约保证金归其所有的请求，本院不予支持。被告关于该保证金可抵作管理费的辩称意见，本院予以采纳，两者相抵，欠付管理费金额为474679.2元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：原告湛江市荣基商业管理有限公司与被告湛江市翠悦轩餐饮管理有限公司签订的《湛江银隆广场商铺综合管理费及其他费用收缴协议书》（合同编号：T20160310-3L01）于2020年12月13日终止；被告湛江市翠悦轩餐饮管理有限公司在本判决生效之日起10日内向原告湛江市荣基商业管理有限公司支付拖欠的管理费474679.2元及相应的违约金（违约金计算：从2019年5月10日起至2020年10月31日，以每月10日应缴付管理费29667.45元为基数，按欠缴金额每日万分之五计算；从2020年11月1日起至2021年1月28日，以534014.10元为基数按每日万分之五计算；从2021年1月29日起以474679.2元为基数按每日万分之五计算至欠款还清之日止）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5280.24元，由原告负担2640.12元，被告负担2640.12元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  陈霜屏二〇二一年三月十八日书记员  杨 茧附：法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。