上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初10533号原告上海地产馨越置业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人樊惠敏。委托代理人王宇翔。委托代理人蒋春鸣，北京国枫(上海)律师事务所律师。被告李柯，女，1978年8月5日出生，汉族，住上海市普陀区。原告上海地产馨越置业有限公司(以下简称馨越置业)与被告李柯房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告馨越置业的委托代理人蒋春鸣到庭参加诉讼，被告李柯经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告馨越置业诉称，2017年7月13日,与李柯签署了《上海市公共租赁住房租赁合同》,约定馨越置业将产权房上海市普陀区千阳南路99弄馨越公寓69号614室房屋(以下简称系争房屋)出租给李柯使用。租赁期限自2017年7月16日至2019年7月15日止,月租金为人民币1940元(以下币种均为人民币)。每月28日之前支付下期租金,逾期支付的,每逾期一日,须按日150元的标准支付违约金;李柯应在租赁期限届满当日返还系争房屋,否则每逾期一日,应当按日150元的标准支付房屋实际占用费。租赁期限届满后,李柯拒不办理房屋返还及相关交接手续,虽经催告,但截止至起诉之日,李柯仍非法占用系争房屋,不但拒不搬离并返还,且拒不支付占有使用费。因李柯的行为已违反合同约定,严重侵害了馨越置业的合法权益，特提起诉讼,请求判令：1、李柯立即搬出并返还上海市普陀区千阳南路99弄馨越公寓69号614室房屋;2、李柯按每日150元的标准支付房屋占用费40200元,自2019年7月16日起直至搬出并返还房屋之日止(暂计至2020年4月8日)；3、本案诉讼费用由李柯承担。被告李柯未作应诉。经审理查明，系争房屋产权人系馨越置业。2017年7月13日,馨越置业(甲方)与李柯(乙方)签署了《上海市公共租赁住房租赁合同》。该合同约定，甲方将公共租赁住房系争房屋(建筑面积为33.78平方米)出租给乙方。租赁期限自2017年7月16日起至2019年7月15日止。甲方于2017年7月16日前将该房屋交付给乙方,由乙方按约定验收。房屋月租金为1940元。日租金为(月租金×12)÷365。在租赁期限内,未经双方协商一致,甲方不得单方面调整租金标准。乙方应于每月28号前向甲方支付该房屋下个月的租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需向甲方支付150元/日作为违约金。房屋租赁保证金为两个月的租金3880元。本合同终止时,甲方收取的保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担,但还未交纳的费用或赔偿该房屋造成的损害外,剩余款项应在房屋返还时返还乙方。除甲方同意乙方续租并订立新的租赁合同外,乙方应在本合同的租期届满或者本合同解除的当日内返还该房屋,租赁关系无条件终止。乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的,每逾期一日,乙方应按150元/日或者租赁关系终止时日租金最新标准的两倍/日(两者以金额较高者为准)向甲方支付实际占用费。经甲方书面验收认可后,相互结清各自应当承担的费用。因租赁当事人一方未配合,致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的,造成的法律纠纷和经济损失,均应由未配合办理的一方承担。在其他事项约定中，本合同租期届满或提前终止后,如该房屋内还遗留有乙方的任何装饰、家具装备、物料、设备或其他任何物品,双方约定作为乙方及其他居住使用人的遗弃物处理。甲方有权以任何方式处理前述物品,乙方及其他居住使用人不得异议,也不得追究甲方责任包括要求甲方赔偿。对乙方及其他居住使用人按合同约定应腾退住房而不腾退的,或未在租赁合同终止日期前签订续租合同的,则(a)甲方可要求乙方或其他居住使用人协同督促腾退,拒不腾退的,按合同约定处理。可由甲方自行清场；(b)甲方或物业管理公司有权采取中断服务、中止乙方及其他居住使用人使用租赁房屋(包括但不限于禁止乙方及其他居住使用人进入租赁房屋和/或搬走租赁房屋内的乙方及其他居住使用人的物品)、暂停向乙方及其他居住使月人提供公用设施(包括但不限于中断水、电、煤的供应)等措施,因此造成的一切后果由乙方及其他居住使用人自行承担,并可采取在适当范围公告通报、纳入本市个人信用联合征信系统、5年内不得享受本市住房保障政策等措施,必要时可通过司法途径解决。合同中双方还约定了其他内容。合同生效后，双方即按约履行各自义务。2019年11月12日，馨越置业向李柯还发送一份《合同到期退房通知单》，其主要内容：鉴于您未在规定时间内办理续租手续,且也未在2019年9月30日前办理退房手续并搬离该房屋。故请您(贵公司)在接到本通知单后的3日内至经租管理中心办理退(续)租手续,否则甲方有权采取以下措施：甲方有权单方面收回该房屋。如本中心发现房屋内甲方家具、家电等设备设施有损坏的,可按约向您追究赔偿责任;甲方有权采取断水、断电、断气等强制措施;有权处理该房屋内乙方所有物品。同日，馨越置业向李柯发出《退房通知单》，主要内容：现租期即将到期,累计租期将满6年，不再受理您的续租申请。请您(贵公司)于2019年11月19日16时前至经租管理中心办理租金、违约金(若有)等款项的结算及退房手续,并作好搬迁准备(近期水电煤账单、最近一个月的租金发票、租赁合同、物业钥匙等),物业将于退房当日上门查验物业。如您(贵公司)逾期仍不履行上述义务的,本中心将于2019年11月22日自行收回该房屋(包括切断水电煤等公用设施,进入该房屋并处理该房屋内您(贵公司)的所有物品)。如本中心发现房屋内甲方家具、家电等设备设施有损坏的,可按约向您(贵公司)追究赔偿责任。当日，馨越置业向李柯发出《房屋收回函》，主要内容：《租赁合同》终止后,已多次要求您按照《租赁合同》要求腾退并搬离该房屋、将该房屋恢复原状,并办理完毕退租手续,但您尚未一直拒绝配合履行前述义务。您的行为已经构成了对于我司合同权利、房屋物权的严重侵犯,严重侵害了我司的合法权益。1、请您于收到本函的当日,腾退并搬离该房屋、将该房屋恢复原状,并办理完毕退租手续;2.我司有权于2019年11月22日当日或之后,开启该房屋的门锁并更换门锁,将该房屋内的所有物品包括但不限于家具、家电、设施、设备、装饰、装修、装置和其他添置物(如有)等搬出该房屋且有权以任何方式处理上述物品,并将该房屋腾空收回、恢复原状;我司对因此而引起的损坏及损失概不负责；3、我司保留向您追究法律责任的权利,包括但不限于追缴租金、房屋占用费、违约金、赔偿金、滞纳金、房屋腾空、收回、清理和恢复原状的费用、物品仓储运输费及其他各项支出或损失的权利;我司亦有权于任何时间采取停止水、电、气供应、关闭门禁等方式(无须事先或事后通知您),以督促您立即履行各项义务。2020年1月8日，馨越置业向李柯发出《退房通知单》，主要内容：现租期即将到期,累计租期将满6年，不再受理您的续租申请。请您(贵公司)于2019年7月15日16时前至经租管理中心办理租金、违约金(若有)等款项的结算及退房手续,并作好搬迁准备(近期水电煤账单、最近一个月的租金发票、租赁合同、物业钥匙等),物业将于退房当日上门查验物业。如您(贵公司)逾期仍不履行上述义务的,本中心将于2020年01月11日自行收回该房屋(包括切断水电煤等公用设施,进入该房屋并处理该房屋内您(贵公司)的所有物品)。如本中心发现房屋内甲方家具、家电等设备设施有损坏的,可按约向您(贵公司)追究赔偿责任。期间，馨越置业委托律师向李柯发送相关函件，但上述通知函件均发生拒签或退回。诉讼期间，馨越置业表示已于2020年10月27日收回了系争房屋，故要求李柯支付2019年7月16日至2020年10月27日共计470天的房屋使用费(每日150元计付)。审理中，馨越置业认为，因李柯租赁系争房屋已满六年，不符合续租条件，2019年11月12日，第一次书面通知李柯办理退房手续，李柯既未未作回复，应未在规定的2019年11月22日清退房屋，因系争房屋内留有生活物品且产生水电费，馨越置业无法予以清租，后多次发函，无果，现根据合同约定，要求李柯承担占用期间的使用费，同意结清相关费用后退还押金3880元。本院认为，双方签订的《上海市公共租赁住房租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效。根据本院查明的事实，合同期限届满后，李柯已不具有续租系争房屋资格，依据合同约定应及时向馨越置业办理房屋交接手续，现李柯违反约定继续占用系争房屋，馨越置业向占用人主张该房屋使用费，符合约定。鉴于馨越置业明确已要求李柯于2019年11月22日办理清退手续，根据合同约定李柯拒绝办理的，馨越置业有权收回房屋并处理屋内留置物品，故对馨越置业要求李柯承担的房屋使用费应算至2019年11月22日止，而非实际收回日止。基于馨越置业同意一并处理押金，本院予以准许。李柯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本案的依法裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十一条、第七百三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李柯应于本判决生效之日起十日内向原告上海地产馨越置业有限公司支付自2019年7月16日起至2019年11月22日止的房屋占有使用费(按照每日人民币150元计算)；二、原告上海地产馨越置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告李柯押金人民币3880元；三、对原告上海地产馨越置业有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币805元(已预收人民币10元)，由被告李柯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汤国荣书记员  李 昕附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。