广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初1576号原告：何杨，女，1978年12月6日出生，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：翁冰璇、邝昕，均系北京市盈科（中山）律师事务所律师。被告：江门美吉特广场经营服务有限公司，住所地：江门市新会区启超大道9号，统一社会信用代码：914407053249415872。法定代表人：王容妹，该公司董事长。被告：江门美吉特置业有限公司，住所地：江门市新会区会城街道梅江村大五洲（土名），统一社会信用代码：91440705581397682B。法定代表人：许承员，该公司董事长。两被告共同委托诉讼代理人：赵志浩，系国信信扬（江门）律师事务所律师。何杨诉被告江门美吉特广场经营服务有限公司（以下或简称“美吉特经营服务公司”）、江门美吉特置业有限公司（以下或简称“美吉特置业公司”）合同纠纷一案，本院于2021年2月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。何杨的委托诉讼代理人邝昕到庭参加诉讼，被告美吉特经营服务公司、美吉特置业公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何杨向本院提出诉讼请求:一、两被告连带向原告支付拖欠的租金27200元（2020年5月1日至2020年10月31日期间租金）及逾期付款违约金暂计2410元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：何杨向被告美吉特置业公司购买涉案商铺，与被告美吉特经营服务公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定将商铺委托被告美吉特经营服务公司经营管理，但其未按约定支付代收租金。原告及其他业主一起多次维权催讨，两被告虽多次承诺，但一直拖欠。2020年11月4日，被告向维权业主出具《承诺书》，承诺于2020年11月10日前付清租金，否则从欠款之日起，按每日1%的标准支付违约金。被告美吉特经营服务公司书面辩称：一、对拖欠原告何杨租金的事实和金额没有异议。二、对原告何杨主张的违约金金额和计算方式有异议。关于第3129号商铺：2020年5月1日至2020年10月31日共83天，违约金应为630.09元（15183元×0.0005×83天）。关于第3263号商铺：2020年11月1日至2021年1月22日共83天，违约金应为498.66元（12016元×0.0005×83天）。由于新冠疫情原因，为了保障商场的正常经营和原告商铺出租不受影响，被告减免了租户的部分租金，因此造成被告资金周转困难，从而拖欠原告租金，根据《民法典》第五百八十五条等法律规定，请求依法调整减少违约金。三、违约金应按原合同约定标准计算，《承诺书》中约定按每日1%标准计算明显过高，且不合理，请法院予以调整。被告美吉特置业公司书面辩称：同意支付租金和违约金。对租金金额与美吉特经营服务公司的答辩意见一致。违约金应按原合同约定的标准计算，《承诺书》关于违约金按每日1%计算明显过高，且不合理，请法院予以调整。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告美吉特经营服务公司、美吉特置业公司承认拖欠原告何杨“江门美吉特广场·家居生活馆”第3219号商铺、第3263号商铺2020年5月1日至2020年10月31日期间租金期间（第三期）租金27200元，本院予以确认。关于逾期付款违约金。原告何杨诉请的逾期付款违约金包括第一期、第二期、第三期租金所产生的，具体如下：一、第一期、第二期（2019年5月1日至2020年4月30日期间）租金的逾期付款违约金原告何杨主张该部分逾期按日万分之五计付，没有超出双方在《商铺委托经营管理合同》的约定和法律的规定，本院予以支持。二、第三期（2020年5月1日至2020年10月31日期间）租金的逾期付款违约金原告何杨主张该部分按尚欠租金日千分之一计算，其依据为两被告在2020年11月4日出具的《承诺书》载明“2020年11月10日前付清2020年10底到期的租金，如逾期每日按拖欠租金总额1%支付违约金”。虽然起诉时原告何杨主动调整为每日按尚欠租金千分之一计算，但该标准仍然偏高。综合两被告的违约情节及其履行能力，本院酌定该部分逾期付款违约金按《商铺委托经营管理合同》约定的日万分之五上浮30%（即日万分之六点五）计付，原告何杨起诉超出部分，本院不予支持。综上所述，涉案逾期付款违约金计付具体如下：表1（第3219号商铺）租金期间应付实付应付日实付日逾期天数违约金2019.5.1-2020.10.3114098.50元14098元2019.11.102019.12.2444天310元2019.11.1-2020.4.3014098.50元14098元2020.5.102020.6.1637天261元2020.5.1-2020.10.3115183元02020.11.10 自2020.11.11日起至实际清偿之日止按尚欠租金日万分之六点五计付表2（第3263号商铺）租金期间应付实付应付日实付日逾期天数违约金2019.5.1-2020.10.3111158元11158元2019.11.102019.12.2444天245元2019.11.1-2020.4.3011158元11158元2020.5.102020.6.1637天206元2020.5.1-2020.10.3112016元02020.11.10 自2020.11.11日起至实际清偿之日止按尚欠租金日万分之六点五计付以上两商铺第一期、第二期租金的逾期付款违约金合计1022元。第三期租金的逾期付款违约金，以27200元（15183元+12016元≈27200元）为基数，自2020年11月11日起，按尚欠租金日万分之六点五计至实际清偿之日止。原告起诉超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门美吉特广场经营服务有限公司、江门美吉特置业有限公司应自本判决书生效之日起三十日内向原告何杨支付租金27200元及逾期付款违约金(第一期、第二期租金的逾期付款违约金合计1022元。第三期租金的逾期付款违约金，以27200元为基数，自2020年11月11日起，按尚欠租金日万分之六点五计至实际清偿之日止)；二、驳回原告何杨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270.13元（已减半收取），由被告江门美吉特广场经营服务有限公司、江门美吉特置业有限公司负担（原告起诉时已垫付，并同意本院不予以退回，由被告于本判决生效之日起三十日迳行向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审 判 员 冯万常二〇二一年三月三十一日法官助理 余颖青书 记 员 柯润明广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初1576号原告：何杨，女，1978年12月6日出生，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：翁冰璇、邝昕，均系北京市盈科（中山）律师事务所律师。被告：江门美吉特广场经营服务有限公司，住所地：江门市新会区启超大道9号，统一社会信用代码：914407053249415872。法定代表人：王容妹，该公司董事长。被告：江门美吉特置业有限公司，住所地：江门市新会区会城街道梅江村大五洲（土名），统一社会信用代码：91440705581397682B。法定代表人：许承员，该公司董事长。两被告共同委托诉讼代理人：赵志浩，系国信信扬（江门）律师事务所律师。何杨诉被告江门美吉特广场经营服务有限公司（以下或简称“美吉特经营服务公司”）、江门美吉特置业有限公司（以下或简称“美吉特置业公司”）合同纠纷一案，本院于2021年2月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。何杨的委托诉讼代理人邝昕到庭参加诉讼，被告美吉特经营服务公司、美吉特置业公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何杨向本院提出诉讼请求:一、两被告连带向原告支付拖欠的租金27200元（2020年5月1日至2020年10月31日期间租金）及逾期付款违约金暂计2410元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：何杨向被告美吉特置业公司购买涉案商铺，与被告美吉特经营服务公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定将商铺委托被告美吉特经营服务公司经营管理，但其未按约定支付代收租金。原告及其他业主一起多次维权催讨，两被告虽多次承诺，但一直拖欠。2020年11月4日，被告向维权业主出具《承诺书》，承诺于2020年11月10日前付清租金，否则从欠款之日起，按每日1%的标准支付违约金。被告美吉特经营服务公司书面辩称：一、对拖欠原告何杨租金的事实和金额没有异议。二、对原告何杨主张的违约金金额和计算方式有异议。关于第3129号商铺：2020年5月1日至2020年10月31日共83天，违约金应为630.09元（15183元×0.0005×83天）。关于第3263号商铺：2020年11月1日至2021年1月22日共83天，违约金应为498.66元（12016元×0.0005×83天）。由于新冠疫情原因，为了保障商场的正常经营和原告商铺出租不受影响，被告减免了租户的部分租金，因此造成被告资金周转困难，从而拖欠原告租金，根据《民法典》第五百八十五条等法律规定，请求依法调整减少违约金。三、违约金应按原合同约定标准计算，《承诺书》中约定按每日1%标准计算明显过高，且不合理，请法院予以调整。被告美吉特置业公司书面辩称：同意支付租金和违约金。对租金金额与美吉特经营服务公司的答辩意见一致。违约金应按原合同约定的标准计算，《承诺书》关于违约金按每日1%计算明显过高，且不合理，请法院予以调整。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告美吉特经营服务公司、美吉特置业公司承认拖欠原告何杨“江门美吉特广场·家居生活馆”第3219号商铺、第3263号商铺2020年5月1日至2020年10月31日期间租金期间（第三期）租金27200元，本院予以确认。关于逾期付款违约金。原告何杨诉请的逾期付款违约金包括第一期、第二期、第三期租金所产生的，具体如下：一、第一期、第二期（2019年5月1日至2020年4月30日期间）租金的逾期付款违约金原告何杨主张该部分逾期按日万分之五计付，没有超出双方在《商铺委托经营管理合同》的约定和法律的规定，本院予以支持。二、第三期（2020年5月1日至2020年10月31日期间）租金的逾期付款违约金原告何杨主张该部分按尚欠租金日千分之一计算，其依据为两被告在2020年11月4日出具的《承诺书》载明“2020年11月10日前付清2020年10底到期的租金，如逾期每日按拖欠租金总额1%支付违约金”。虽然起诉时原告何杨主动调整为每日按尚欠租金千分之一计算，但该标准仍然偏高。综合两被告的违约情节及其履行能力，本院酌定该部分逾期付款违约金按《商铺委托经营管理合同》约定的日万分之五上浮30%（即日万分之六点五）计付，原告何杨起诉超出部分，本院不予支持。综上所述，涉案逾期付款违约金计付具体如下：表1（第3219号商铺）租金期间应付实付应付日实付日逾期天数违约金2019.5.1-2020.10.3114098.50元14098元2019.11.102019.12.2444天310元2019.11.1-2020.4.3014098.50元14098元2020.5.102020.6.1637天261元2020.5.1-2020.10.3115183元02020.11.10 自2020.11.11日起至实际清偿之日止按尚欠租金日万分之六点五计付表2（第3263号商铺）租金期间应付实付应付日实付日逾期天数违约金2019.5.1-2020.10.3111158元11158元2019.11.102019.12.2444天245元2019.11.1-2020.4.3011158元11158元2020.5.102020.6.1637天206元2020.5.1-2020.10.3112016元02020.11.10 自2020.11.11日起至实际清偿之日止按尚欠租金日万分之六点五计付以上两商铺第一期、第二期租金的逾期付款违约金合计1022元。第三期租金的逾期付款违约金，以27200元（15183元+12016元≈27200元）为基数，自2020年11月11日起，按尚欠租金日万分之六点五计至实际清偿之日止。原告起诉超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门美吉特广场经营服务有限公司、江门美吉特置业有限公司应自本判决书生效之日起三十日内向原告何杨支付租金27200元及逾期付款违约金(第一期、第二期租金的逾期付款违约金合计1022元。第三期租金的逾期付款违约金，以27200元为基数，自2020年11月11日起，按尚欠租金日万分之六点五计至实际清偿之日止)；二、驳回原告何杨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270.13元（已减半收取），由被告江门美吉特广场经营服务有限公司、江门美吉特置业有限公司负担（原告起诉时已垫付，并同意本院不予以退回，由被告于本判决生效之日起三十日迳行向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审 判 员 冯万常二〇二一年三月三十一日法官助理 余颖青书 记 员 柯润明