福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙新民初字第5136号原告黄其洪，男，1972年7月8日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。被告福建省天利来投资有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道小洋宝竹路18号4楼。法定代表人黄健，总经理。委托代理人钟海金生，福建汇才律师事务所律师。原告黄其洪与被告福建省天利来投资有限公司（以下简称天利来公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告黄其洪，被告的委托代理人钟海金生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄其洪诉称，2008年，龙岩市工商联召集企业在龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道280号集资建设龙岩市商会大厦写字楼。2009年10月9日，原告黄其洪与龙岩市华锐硬质合金工具有限公司签署龙岩市商会大厦合作建房权益份额转让协议，龙岩市华锐硬质合金工具有限公司将其认购的龙岩市商会大厦建筑面积1300㎡全部转让给原告黄其洪，并委托黄其洪代表龙岩市华锐硬质合金工具有限公司参��龙岩市商会大厦集资建房开会、表决、分房、抽签、缴款等工作，双方按协议内容要求完成了转让协议内容并移交了所有合作建房的材料原件。2013年5月20日，原告黄其洪感觉到龙岩市华锐硬质合金工具有限公司可能产生财务危机，担心原告的权益受损便向龙岩市商会大厦理事会提出申请，要求将原属于龙岩市华锐硬质合金工具有限公司已抽签分配到的龙岩市商会大厦C幢9层及配套车库转挂靠至福建省天利来投资有限公司，并将房屋所有权证、土地证也过户到被告福建省天利来投资有限公司名下。龙岩市华锐硬质合金工具有限公司于2013年5月20日协助原告黄其洪将龙岩市商会大厦C幢9层及配套车库转挂靠到福建省天利来投资有限公司名下。现被告福建省天利来投资有限公司出现财务危机，原告担心自己权益受损，要求福建省天利来投资有限公司将龙岩市商会大厦C幢9层���配套车库的产权过户到原告黄其洪名下，但遭被告拒绝，原告诉至法院，请求判令：1、坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道280号龙岩市商会大厦C幢9楼901、902、903、904及配套车库C01、C53、C54、C74、C71、C73的产权归原告黄其洪所有。2、被告福建省天利来投资有限公司协助原告黄其洪将龙岩市商会大厦C幢9楼901、902、903、904及配套车库C01、C53、C54、C74、C71、C73的产权过户至原告名下。被告天利来公司辩称，原告所述事实基本属实，但是当时挂靠上述房屋时双方有约定原告应向被告支付50000元的劳务费用。公司股东对原告提出的要求办理过户登记手续，各股东意见不一致，请求法院依法判决，本案诉讼费用不应由被告承担，被告并未从涉案的房产中受益。经审理查明，2008年10月8日，龙岩市工商业联合会（甲方）与龙岩市华锐硬质合金工具有限公司（乙方）签订了一份《龙岩商会大厦认购份额合同》，该合同约定，甲方牵头有关企业、商会组织组成联合主体，联合竞争买2008拍-4宗地国有建设用地使用权建设龙岩商会大厦，乙方申报认购龙岩商会大厦建筑面积1300m2，业主权益份额为1.165%等内容。2009年10月9日，龙岩市华锐硬质合金工具有限公司（甲方）与原告黄其洪（乙方）签订了一份《龙岩市商会大厦认购份额（业主权益份额）转让合同》，该合同约定，甲方将其认购的龙岩商会大厦建筑面积1300㎡业主权益份额以3500000元（甲方已向龙岩市商会总会交款2340000元）价格100%转让给乙方，并委托乙方代表甲方参与龙岩商会大厦合资建房表决、分房、缴款等业主份额权益。该合同签订后，乙方于2009年10月1日、10月11日、10月15日、11月10日通过建行、工行、农行分别转款给甲方50000元、220000元、500000元、230000元、800000元、540000元、300000元、160000元、700000元，合计3500000元。双方按上述合同内容要求完成了转让合同确定的义务并移交了所有合资建房的材料原件。黄其洪于2010年3月31日、10月15日、2011年3月15日、11月25日以龙岩市华锐硬质合金工具有限公司的名义通过银行分别付款给龙岩市工商业联合会780000元、780000元、780000元和650000元，合计2990000元。2013年5月15日，原告黄其洪（甲方）与天利来公司（乙方）签订了一份《协议书》，该协议约定，甲方持有龙岩市华锐硬质合金工具有限公司名下的龙岩商会大厦业主权益份额1.165%，因龙岩市华锐硬质合金工具有限公司出现财务危机，甲方将龙岩市华锐硬质合金工具有限公司名下C幢9楼901、902、903、904及配套车库C01、C53、C54、C71、C73、C74的业主权益份额（1.165%）挂靠乙方名下，并支付乙方50000元挂靠及办证的劳务费，按时向龙岩市��会大厦理事会缴纳合资建房款，协调龙岩市华锐硬质合金工具有限公司、龙岩市商会大厦理事会与乙方签订认购权利义务转让合同书；乙方应协助甲方办理好房产证、土地证，因挂靠所产生的费用由甲方承担，乙方不能用甲方的财产去抵押或融资等内容。2013年5月20日，龙岩市华锐硬质合金工具有限公司（甲方）、天利来公司（乙方）和龙岩市工商业联合会（总商会）（即龙岩市商会大厦理事会）（丙方）签订了一份《龙岩商会大厦业主认购权利义务转让合同书》，该合同约定，甲方同意将其认购的龙岩商会大厦建筑面积1300㎡权益份额（1.165%）及其相关权利义务转让给乙方，丙方予以确认，转让价款由甲乙双方另行协商确定。2013年4月12日，龙岩市商会大厦管理服务中心对各龙岩商会大厦业主发了一份《龙岩商会大厦交房补充通知》，该通知的主要内容为：“龙���市商会大厦管理服务中心考虑到各业主资金困难，经提请商会大厦理事会第31次全体理事会研究同意，各业主的房价差款和车位款交房前暂按总额的50%缴交，请各业主在2013年4月18日前到商会大厦B幢16层核对，缴款后交房，并要求于2013年4月25日前交房缴款，否则影响办证自行负责。…”。2013年6月19日，黄其洪以天利来公司的名义通过银行分别付款给龙岩市工商业联合会1322257.8元。综上，原告黄其洪以龙岩市华锐硬质合金工具有限公司和天利来公司的名义通过银行分别付给龙岩市工商业联合会合资建设龙岩商会大厦的合资建房款6652257.8元。2013年8月2日，龙岩市商会大厦理事会出具一份《龙岩商会大厦认购款缴纳证明书》，该证明书载明“兹证明龙岩商会大厦业主福建省天利来投资有限公司（C幢9层整层）已按龙岩商会大厦理事会要求金额缴纳认购款，…”。龙岩��房地产管理局和福建省龙岩市住房和城乡建设局于2014年1月20日登记了房屋所有权人为福建省天利来投资有限公司房屋所有权证书，房屋所有权证书现在龙岩市商会大厦理事会保管。2015年6月15日，原告以天利来公司拒不协助其办理龙岩商会大厦C幢9层及相关配套车库的业主权益份额为由诉至本院，请求判如所诉。本院认为，龙岩市工商业联合会与龙岩市华锐硬质合金工具有限公司签订的《龙岩商会大厦认购份额合同》，龙岩市华锐硬质合金工具有限公司与原告黄其洪签订的《龙岩市商会大厦认购份额（业主权益份额）转让合同》，原告黄其洪与天利来公司签订的《协议书》，龙岩市华锐硬质合金工具有限公司、天利来公司与龙岩市工商业联合会签订的《龙岩商会大厦业主认购权利义务转让合同书》系协议双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均已按上述相关协议履行了各自应承担的义务，上述协议对协议双方均有法律拘束力。原告黄其洪从龙岩商会大厦业主龙岩市华锐硬质合金工具有限公司转让该公司认购的业主权益份额并未违反《龙岩商会大厦合资建设章程》及法律法规的禁止性规定，并按该公司与龙岩市工商业联合会订立的《龙岩商会大厦认购份额合同》规定缴交了合资建房款，因此，原告取得了龙岩商会大厦C幢9楼901、902、903、904及配套车库C01、C53、C54、C71、C73、C74的业主权益。由于龙岩市华锐硬质合金工具有限公司出现财务危机，在原告协调下，原告持有的龙岩商会大厦C幢9楼901、902、903、904及配套车库C01、C53、C54、C71、C73、C74的业主权益份额挂靠到被告天利来公司名下，并得到了龙岩市工商业联合会的认可。按原告与被告天利来公司订立的《协议书》约定，被告天利来公司理应协助原告办理龙岩商会大厦C幢9楼901、902、903、904及配套车库C01、C53、C54、C71、C73、C74房屋所有权证、土地使用权证的过户手续（办理产权过户手续所需的费用由原告承担），原告的诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十条之规定，判决如下：一、龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道280号龙岩商会大厦C幢9楼901、902、903、904及配套车库C01、C53、C54、C71、C73、C74的房产属于原告黄其洪所有。二、被告福建省天利来投资有限公司应提供营业执照等相关资料协助原告黄其洪将龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道280号龙岩商会大厦C幢9楼901、902、903、904及配套车库C01、C53、C54、C71、C73、C74的产权过户登记至原告黄其洪名下。本案案件受理费57300元��减半收取为28650元，由被告福建省天利来投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 陈  上  熠二〇一五年九月十四日书记员 吴子烟（代）附：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。诉讼费缴交账户（��户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。