1江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0827民初385号原告：张前林，男，1973年2月25日出生，汉族，住遂川县。原告：刘建香，女，1971年10月17日出生，汉族，住遂川县。上列原告委托诉讼代理人：黄翼飞，江西遂龙律师事务所律师。被告:江西吉贡房地产开发有限公司，住所地：遂川县泉江镇遂川宾馆**楼**九间房。统一社会信用代码：913608270516068623。法定代表人：王金生，总经理。原告张前林、刘建香与被告江西吉贡房地产开发有限公司(以下简称吉贡房地产公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张前林及其委托诉讼代理人黄翼飞到庭参加诉讼，被告吉贡房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张前林、刘建香向本院提出诉讼请求：判令被告向二原告支付逾期交房的违约金237975元（逾期违约金每日标准请求调整到已付购房款的万分之一点五，已计算至2021年2月5日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2017年10月，二原告购买被告开发的遂川县“茶博园”小区第B5栋205号房和B5栋05号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》，二原告也已经支付了《商品房买卖合同》约定的全部购房款。《商品房买卖合同》中明确约定：交房时间为2018年6月30日前，被告应当书面通知原告办理交付手续。2时至今日，被告一直没有通知二原告办理房屋交付手续，只是近日听其他业主讲包括原告购买在内的所有栋房现在可以直接办理不动产权证了。二原告要求被告承担逾期交房的违约责任遭到拒绝，为此起诉。被告吉贡房地产公司未予答辩。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2017年10月，二原告购买被告开发的遂川县“茶博园”小区第B5栋205号房和B5栋05号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》和《商品房协议合同》，《商品房买卖合同》约定：第B5栋205号房的总价款为117万元；出卖人应当在2018年6月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金等。《商品房协议合同》约定：B5栋05号商铺的总价款为50万元；出卖人应当在2018年6月30日前先交付给买受人使用，并在2022年12月30日前依照国家和地主人民政府的有关规定，将具备该商品房经【验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.01的违约金等。合同签订后，二原告按约向被告支付购房款计167万元，但被告至今未将遂川县“茶博园”小区第B5栋205号房和B5栋05号商铺交付给二原告，也未支付逾期交房违约金。以上事实，有原告身份证、结婚证、被告企业信息、《商品房买卖合同》、《商品房协议合同》、购房款发票、当事人当庭陈述等证据证实。本院认为，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，表明其放弃抗辩权。原、被告签订的商品房买卖合同，其主要条款不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按两份合同约定，被告应于2018年6月30日前将第B5栋05号商铺及205号房先交付给买受人使用，但被告至今未交房，3构成违约，应承担违约责任。合同虽然约定了出卖人逾期交房的违约金标准，但所约定的违约金标准明显过低，本院予以适当调整。而原告主张的标准过高，本院综合审理查明的事实，酌情核定被告向原告支付逾期交房违约金，按原告已交房价款每日万分之一的标准计算至实际交房日止。依照《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第四百九十七条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江西吉贡房地产开发有限公司自判决生效之日起十五日内支付原告张前林、刘建香逾期交房违约金，违约金以原告已付购房款167万元为基数按日万分之一标准计算自2018年7月1日起至遂川县泉江镇茶博园第B5栋05号商铺及205号房屋实际交付之日止。二、驳回原告张前林、刘建香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2435元，由被告负担。两原告已预交，限被告于判决生效后十五日内径行给付原告。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  袁玲二〇二一年三月三十一日书记员  郭鑫1江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0827民初385号原告：张前林，男，1973年2月25日出生，汉族，住遂川县。原告：刘建香，女，1971年10月17日出生，汉族，住遂川县。上列原告委托诉讼代理人：黄翼飞，江西遂龙律师事务所律师。被告:江西吉贡房地产开发有限公司，住所地：遂川县泉江镇遂川宾馆**楼**九间房。统一社会信用代码：913608270516068623。法定代表人：王金生，总经理。原告张前林、刘建香与被告江西吉贡房地产开发有限公司(以下简称吉贡房地产公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张前林及其委托诉讼代理人黄翼飞到庭参加诉讼，被告吉贡房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张前林、刘建香向本院提出诉讼请求：判令被告向二原告支付逾期交房的违约金237975元（逾期违约金每日标准请求调整到已付购房款的万分之一点五，已计算至2021年2月5日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2017年10月，二原告购买被告开发的遂川县“茶博园”小区第B5栋205号房和B5栋05号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》，二原告也已经支付了《商品房买卖合同》约定的全部购房款。《商品房买卖合同》中明确约定：交房时间为2018年6月30日前，被告应当书面通知原告办理交付手续。2时至今日，被告一直没有通知二原告办理房屋交付手续，只是近日听其他业主讲包括原告购买在内的所有栋房现在可以直接办理不动产权证了。二原告要求被告承担逾期交房的违约责任遭到拒绝，为此起诉。被告吉贡房地产公司未予答辩。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2017年10月，二原告购买被告开发的遂川县“茶博园”小区第B5栋205号房和B5栋05号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》和《商品房协议合同》，《商品房买卖合同》约定：第B5栋205号房的总价款为117万元；出卖人应当在2018年6月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金等。《商品房协议合同》约定：B5栋05号商铺的总价款为50万元；出卖人应当在2018年6月30日前先交付给买受人使用，并在2022年12月30日前依照国家和地主人民政府的有关规定，将具备该商品房经【验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.01的违约金等。合同签订后，二原告按约向被告支付购房款计167万元，但被告至今未将遂川县“茶博园”小区第B5栋205号房和B5栋05号商铺交付给二原告，也未支付逾期交房违约金。以上事实，有原告身份证、结婚证、被告企业信息、《商品房买卖合同》、《商品房协议合同》、购房款发票、当事人当庭陈述等证据证实。本院认为，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，表明其放弃抗辩权。原、被告签订的商品房买卖合同，其主要条款不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按两份合同约定，被告应于2018年6月30日前将第B5栋05号商铺及205号房先交付给买受人使用，但被告至今未交房，3构成违约，应承担违约责任。合同虽然约定了出卖人逾期交房的违约金标准，但所约定的违约金标准明显过低，本院予以适当调整。而原告主张的标准过高，本院综合审理查明的事实，酌情核定被告向原告支付逾期交房违约金，按原告已交房价款每日万分之一的标准计算至实际交房日止。依照《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第四百九十七条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江西吉贡房地产开发有限公司自判决生效之日起十五日内支付原告张前林、刘建香逾期交房违约金，违约金以原告已付购房款167万元为基数按日万分之一标准计算自2018年7月1日起至遂川县泉江镇茶博园第B5栋05号商铺及205号房屋实际交付之日止。二、驳回原告张前林、刘建香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2435元，由被告负担。两原告已预交，限被告于判决生效后十五日内径行给付原告。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  袁玲二〇二一年三月三十一日书记员  郭鑫