福建省光泽县人民法院民 事 判 决 书（2015）光民初字第900号原告光泽县农村信用合作联社，住所地光泽县二一七路47号，组织机构代码61196700-X。法定代表人林镇凯，该联社理事长。委托代理人颜端森，福建杉城律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告光泽县鼎盛竹木工艺制品有限公司，住所地光泽县金岭工业园，组织机构代码57295573-4。法定代表人季丁，该公司总经理。被告季丁，男，1976年4月27日出生，汉族，住邵武市。被告朱桂萍，女，1977年11月16日出生，汉族，住邵武市。被告郑祖明，男，1977年3月1日出生，汉族，住邵武市。被告彭芬，女，1991年8月29日出生，汉族，住邵武市。原告光泽县农村���用合作联社与被告光泽县鼎盛竹木工艺制品有限公司（以下简称“光泽鼎盛公司”）、季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法由代理审判员彭文堡适用简易程序，于2015年8月31日公开开庭进行审理。原告光泽县农村信用合作联社的委托代理人颜端森到庭参加诉讼，被告光泽鼎盛公司、季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬经本院传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光泽县农村信用合作联社诉称，2014年1月24日，被告光泽鼎盛公司向原告借款3，000，000元，约定借款期限三年，月利率10.5‰，利息按月支付，如被告光泽鼎盛公司违约，原告有权提前收回已发放贷款，被告光泽鼎盛公司以其所有位于光泽县金岭工业园C区1-4层7#、5#、1层8#、2#的房产（产权证号：光房权证字第201213**号、光房权证字第201213**号）提供抵押担保，被告季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬为被告光泽鼎盛公司向原告的借款提供连带责任保证。但被告光泽鼎盛公司自2014年11月21日起未能按月支付利息，已构成违约。要求：1.被告光泽鼎盛公司立即归还原告借款本金3，000，000元，并支付2014年11月21日起至实际还清借款日止按合同约定月利率10.5‰的利息；2.被告季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬对被告光泽鼎盛公司上述还款义务承担连带责任保证；3.原告对被告光泽鼎盛公司提供的抵押物享有优先受偿权。被告光泽鼎盛公司、季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬均未向本院提交书面答辩意见。原告光泽县农村信用合作联社为证明其主张成立，向本院提交以下证据：1、流动资金最高额借款合同一份，拟证明原告与被告光泽鼎盛公司于2014年1月24日签订流动资金最高额借款合同，约定被告光泽鼎盛公司向原告借款3，000，000元，借款期限为一年，借款用途范围为购重竹丝，月利率10.5‰，按月支付，逾期按合同约定利率加收50%计收利息，被告如违约，原告有权提前收回已发放的贷款的事实；2、抵押合同一份、房屋产权证二份、房屋他项权一份，拟证明被告光泽鼎盛公司以其所有位于光泽县金岭工业园内C区1-4层7#、5#、1层8#、2#的房产（产权证号：光房权证字第201213**号、光房权证字第201213**号）作为向原告借款提供的抵押担保，并已办理抵押登记手续（房屋他项权证号：光房他字第20140081号），抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用的事实；3、保证合同一份，拟证明被告季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬同意为被告光泽鼎盛公司向原告的借款承担连带责任保证���保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年的事实；4、借款借据二份，拟证明原告按照合同约定，分别于2014年1月27日（1，000，000元）、2014年2月3日（2，000，000元）将借款3，000，000元打入被告光泽鼎盛限公司指定的账户的事实。被告光泽鼎盛公司、季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃质证权利。本院认为，原告所举证据具备书证形式要件，内容真实，并与原告的主张事实相关联，本院对上述证据予以采信。被告光泽鼎盛公司、季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬未向本院提交相关反驳证据。上述有效证据，结合原告方的当庭陈述，可以证明以下法律事实：2014年1月24日，原告与被告光泽鼎盛公司签订了流动资金最高额借款合同，约定1.自2014年1月24日起至2017年1月23日止，由原告在最高贷款余额3，000，000元内，根据被告光泽鼎盛公司的需要和原告资金供给的可能，对被告光泽鼎盛公司分次发放贷款，合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2017年1月23日；2.借款用途为购重竹丝；3.月利率10.5‰，按月结息支付，到期还本；4.贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；5.被告光泽鼎盛公司如果违约，原告有权提前收回已发放贷款等。同时，原告与被告光泽鼎盛公司签订了抵押合同，约定1.被告光泽鼎盛公司以其位于光泽县金岭工业园C区1-4层7#、5#、1层8#、2#的房产（产权证号：光房权证字第201213**号、光房权证字第201213**号）作为其向原告的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；2.合同所担保的债权如有多个物的担保，贷款人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权；3.无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人有权直接要求抵押人承担担保责任；4.发生主合同债务期限届满情形，原告有权行使抵押权，期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，及原告按法律规定或合同约定宣布主合同项下债务提前到期的情形等。同时，原告与被告光泽鼎盛公司、季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬又签订了保证合同，约定1.被告季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬为被告光泽鼎盛公司向原告的借款承担连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；2.保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，如发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期，保证期间为债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；3.本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担担保责任等。2014年1月27日，原告与被告光泽鼎盛公司就抵押合同约定的抵押房产办理了相关抵押登记手续（房屋他项权证号：光房他字第20140081号）。2014年1月27日、2月3日，原告分二次向被告光泽鼎盛公司指定账户交付了借款3，000，000元，被告光泽鼎盛公司分别向原告出具借款借据，均载明借款人为光泽鼎盛公司，借款用途为购重竹丝，月利率10.5‰，还款日期2015年1月26日，为按月结息。2014年11月21日起，被告光泽鼎盛公司便未能按借款合同约定结息付息。本院认为，当事人签订的流动资金最高额借款合同、抵押合同、保证合同均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。2014年11月21日起，被告光泽鼎盛公司未能按借款合同约定按月结息，其行为已构成违约，应当承担违约责任，按照借款合同的约定，原告有权提前收回已发放的借款，原告要求被告支付借款本金3，000，000元及结欠的利息（按合同约定的利率计），符合法律规定及借款合同约定情形，本院应予以支持。原告与被告光泽鼎盛公司办理了抵押登记手续，原告即对抵押物享有优先受偿权。原告要求确认其对被告光泽鼎盛公司所有抵押房产享有优先��偿权，符合法律规定及抵押合同约定，本院应予以支持。保证合同约定如同时存在保证担保和以债务人以自身财产提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人所提供物的担保承担担保责任。该约定视为在借款人提供抵押担保与第三人保证担保的情况下，当事人有特别约定。原告在保证期限内主张被告季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬在保证责任范围内承担连带责任保证，符合法律规定及保证合同约定，本院应予以支持。被告光泽鼎盛公司、季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩的权利，本院缺席进行审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告光泽县鼎盛竹木工艺制品有限公司应于本判决生效后十五日内归还原告光泽县农村信用合作联社借款本金3，000，000元及相应利息（利息计算方式：按合同约定月利率10.5‰，从2014年11月21日起计至实际还清借款日止）；二、原告光泽县农村信用合作联社对被告光泽县鼎盛竹木工艺制品有限公司所有的位于光泽县金岭工业园C区1-4层7#、5#、1层8#、2#的抵押房产（产权证号：光房权证字第201213**号、光房权证字第201213**号）享有优先受偿权；三、被告季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬为被告光泽县鼎盛竹木工艺制品有限公司履行本判决第一项还款义务承担连带清偿责任，被告季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬承担了相应保证责任后，有权向被告光泽县鼎盛竹木工艺制品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30，800元，减半收取15，400元，由被告光泽县鼎盛竹木工艺制品有限公司、季丁、朱桂萍、郑祖明、彭芬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员  彭文堡二〇一五年九月五日书 记 员  邱颖菲附录：1.本判决书援引的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2.执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。