山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2015）芝民一初字第212号原告：中国银行股份有限公司烟台芝罘支行，住所地烟台市芝罘区胜利路**。负责人：盖中秋，该支行行长。委托代理人：潘春刚、聂玮，山东同济律师事务所律师。被告：王成文，女，1967年10月18日出生，汉族，户籍所在地烟台市经济技术开发区。被告：林琳，男，1983年4月28日出生，汉族，户籍所在地烟台芝罘区。被告：林萍，女，1989年11月21日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行诉被告王成文、林琳、林萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人聂玮到庭参加了诉讼；被告王成文、林琳、林萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月，林志培向原告申请贷款700000元，被告王成文承诺作为共同债务人承担偿还所有贷款本息的责任。同年的8月20日、9月23日，原告与林志培、被告王成文签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定原告为林志培提供个人循环贷款额度700000元，林志培以其所有的坐落于山东省栖霞市桃村石剑铺村西起304、305、310、311号房屋的房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括被担保的主债权的本金、基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。同年11月7日，原告又与林志培签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定林志培向原告借款700000元，借期12个月；如林志培未按期归还借款本息，原告有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款全部提前到期并行使担保物权。合同签订后，原告与林志培于2013年9月23日办理了抵押房产的登记手续。2013年11月8日，原告依约向林志培发放了借款本金700000元。林志培取得借款后，自2014年11月8日起未按约归还借款本息，经原告多次催要至今无果。为实现本案债权，原告支付了律师代理费38400元。故请求判令：（一）被告林琳、林萍在继承偿还原告借款本金700000元、利息2918.90元、罚息18205.48元（暂计算至2015年1月20日），同时自2015年1月21日起至判决或调解书确定的给付之日止，仍按照合同约定计付借款利息、罚息，由被告王成文承担连带责任；（二）两被告共同赔偿本案律师代理费38400元，由被告王成文承担连带责任；（三）确认原告对坐落于山东省栖霞市桃村石剑铺村西起304、305、310、311号房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。被告王成文、林琳、林萍缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状。经审理查明，2013年8月20日，原告作为甲方与林志培作为乙方签订了编号为2013年芝字第013的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，载明原告同意向林志培提供700000的个人循环贷款额度，有效期自2013年10月至2014年10月。该协议第八条载明：“对于依据本协议签署合同项下乙方对甲方的债务，双方同意采用以下担保方式：由林志培提供最高额抵押担保，并签订《个人循环贷款最高额抵押合同》”。2013年8月22日，林志培签署了《中国银行山东省分行个人贷款申请表》，向原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行申请贷款700000元，申请期限1年；被告王成文作为保证人在该申请表上签字。同日，被告王成文签署了共同债务承诺函，在该承诺函中载明被告王志向原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行申请的贷款700000元贷款为林志培与被告王成文的共同债务，被告王成文愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限至被告徐常波偿清所欠全部贷款本息为止。同年9月23日，原告作为抵押权人与作为抵押人的林志培在签订的2009年芝抵押第0138号个人循环贷款最高额抵押合同中约定：林志培自愿以坐落于山东省栖霞市桃村石剑铺村西起304、305、310、311号房产提供抵押担保；本合同之主合同为原告与林志培之间签署的2013年芝字第013《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；除依法另行确定或约定发生期间外，自本合同所指的《额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；本合同担保债权之最高本金余额为人民币700000元；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人所造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。同日，原告取得了山东省栖霞市桃村石剑铺村西起304、305、310、311号房屋的他项权利证书（编号：烟房他证栖城房字第**）。2013年11月7日，原告与林志培在签订的编号为2013年芝（循）字0138号的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》中约定：原告根据双方签订的编号为2013年芝字0138号的《个人循环贷款额度协议》向林志培发放贷款人民币700000元，借款期限12个月，自原告实际放款日起算；利息为浮动利率，浮动周期为12个月，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息；林志培采取的还款方式为按月还息到期一次性还本：若林志培未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2011年11月8日，原告向林志培发放了贷款本金700000元。贷款凭证载明：借款日期2013年11月8日，借款到期日2014年11月8日，借款期限1年，还款期数12期，月利率7‰。林志培取得借款后，仅归还了部分借款本息，违约自2013年12月9日起拖欠借款本息。截止到2015年1月21日，被告累计逾期1期，共拖欠逾期借款本金700000元、利息2918.90元、罚息18205.48元。为实现本案债权，原告委托山东同济律师事务所指派律师参加诉讼，为此支付了律师代理费38400元。本院所确认的上述事实，有《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度申请表》、《共同债务人承诺函》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、借款凭证、欠款明细、律师费发票、他项权利证书、个人户籍证明等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。本院认为，原告与林志培签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》以及被告王成文签署的《共同债务人承诺函》均系双方当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，且办理了抵押房产的抵押登记手续，故本院依法认定上述《贷款额度协议》、《抵押合同》、《贷款合同》、《承诺函》均合法有效，对原告及被告王志文均具有约束力。上述合同、协议签订后，原告依约履行了出借给被告张召富人民币205000元的义务。被告张召富取得借款后仅偿还了部分贷款本息，自2013年12月9日至2014年3月3日，累计逾期3期，达到合同约定的解除条件，至今尚欠原告借款本金164062.48元、利息2932.14元、罚息67.87元的事实清楚。现原告请求解除与被告张召富2010年11月3日签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；要求两被告共同偿还借款本金164062.48元、利息2932.14元、罚息67.87元（暂计至2014年3月3日）及自2014年3月4日起至判决确定的给付之日止仍按合同约定计付借款利息及罚息；共同赔偿本案律师代理费10735元；确认原告对两被告抵押的、坐落于烟台市福山区崇文街**福利莱小区**房产经变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权的主张，理由正当，于约有据，本院依法予以支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃，鉴于本案基本事实清楚，本院决定缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告林琳、林萍于本判决生效之日起10日内在各自继承林志培遗产的范围内共同偿还原告借款本金700000元、利息2918.90元、罚息18205.48元（暂计至2015年1月20日），同时自2015年1月21日起至本判决确定的给付之日止仍按照借款合同约定计付利息及罚息给原告，由被告王成文承担连带责任。二、限被告林琳、林萍于本判决生效之日起10日内在各自继承林志培遗产范围内共同赔偿原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行律师费38400元，由被告王成文承担连带责任。三、确认原告中国银行股份有限公司烟台芝罘支行对林志培抵押的坐落于山东省栖霞市桃村石剑铺村西起304、305、310、311号房产经变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。如被告林琳、林萍、王成文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11395元及保全费4318元，由被告林琳、林萍在继承林志培遗产范围内共同负担，由被告王成文承担连带责任。因原告已向本院全额预交，故限三被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告案件受理费11395元及保全费4318元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  庞 磊人民陪审员  于永红人民陪审员  魏秀经二〇一五年九月九日书 记 员  赵 琳