辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第816号上诉人（原审被告）：叶永胜。上诉人（原审被告）：叶永和。上诉人（原审被告）：李梅。三上诉人共同委托代理人：臧恩富，辽宁壹品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙胜喜。被上诉人（原审原告）：潘玉波。二被上诉人共同委托代理人：孙同子，辽宁昌汉律师事务所律师。二被上诉人共同委托代理人：孙胜君。上诉人叶永胜、叶永和、李梅因与被上诉人孙胜喜、潘玉波合同纠纷一案，不服辽宁省庄河市人民法院（2014）庄民初字第5527号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人叶永胜及上诉人叶永胜、叶永和、李梅的共同委托代理人臧恩富，被上诉人孙胜喜、潘玉波的共同委托代理人孙同子、孙胜君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，叶永和、叶永胜原系大连隆合水产食品有限公司（以下简称隆合公司）股东。2012年8月22日，叶永和、叶永胜（卖方，甲方）与原告孙胜喜、潘玉波（买方、乙方）签订了土地、房屋及设备整体买卖合同，合同约定甲方将隆合公司土地、办公室（车间）以及配套房屋设施、机器设备等整体卖给乙方，买卖总价款为11000000元。合同约定，合同签订后，甲方须立即向乙方交付本合同约定买卖的全部标的。第四条约定，甲方保证在该买卖标的没有产权纠纷，如发生纠纷，由甲方负责处理，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。第六条违约责任约定，本协议签订后，即对双方当事人产生法律约束力，任何一方不得反悔。一方违约的，须向对方承担违约金贰佰万元。除本合同其他约定外，甲方违反本合同第四条、第五条任一条款约定的，也构成违约。2012年9月17日，甲乙双签订买卖合同补充协议，协议约定，隆合公司在2012年12月31日前由甲方继续经营，2013年1月15日以前的存货和债权债务由甲方负责全部清理完毕，甲方违反本补充协议约定的，按《土地、房屋及设备整体买卖合同》中约定的违约条款处理。签订上述整体买卖合同当日，隆合公司（甲方）与叶永和、叶永胜（乙方）签订租赁合同一份，合同约定了甲方将隆合水产的厂房、仓库、冷库租赁给乙方使用（厂房内的设备属乙方所有），租赁期限自2013年1月1日到2016年1月1日，出租方不收第一年和第二年的租金，第三年的租金为四十万元于2014年10月1日前交纳等内容。2012年9月8日，被告叶永胜、叶永和、李梅出具保证书一份，内容为：“我们（叶永和与叶永胜）在2012年8月22日将大连隆合水产食品有限公司的土地、房屋和设备全部卖给了孙胜喜与潘玉波，实质上属于变卖资产关系……我们承诺如下：一、大连隆合水产食品有限公司的债权、债务以隆合水产公司的实际应收、应付账目为准，2013年1月15日以前如果有帐外应付款、以叶永和、叶永胜、大连隆合水产食品有限公司名义出具的欠条、借条、借款合同、担保文书、签订的合同等，都是我们的个人行为，所产生的法律责任由我们自己承担。……三、如果因我们给公司造成经济损失，我们自愿赔偿。如果违约按照《买卖合同》中的条款处理。保证人对以上的承诺承担连带保证责任。”叶永胜、叶永和在该保证书落款承诺人处签名，李梅在保证人处签名。2012年8月27日，二原告与二被告签订相应股权转让协议，将二被告持有的隆合公司股权转让给二原告，并办理了工商变更登记。2012年11月21日，袁忠伟在其诉刘晋龙、隆合公司不当得利纠纷一案中向太原市小店区人民法院提出财产保全申请，查封了隆合公司位于大连明阳街道办事处永增村隆合水产厂房1-3层。2013年5月3日，二原告为该案垫付80万元，法院始将财产查封解除。同日，被告叶永和就上述80万元出具借款条一张，借条载明“兹有叶永和借孙胜君人民币捌拾万元(800000.00)”，以确认上述垫款。现原告诉至法院，请求法院依法判令被告叶永胜、叶永和给付垫付款80万元，被告李梅承担保证责任，诉讼费用由被告承担。原审法院认为，二被告与二原告签订《土地房屋及设备整体买卖合同》和补充协议，并办理隆合公司股权转让手续和工商变更登记，表明该转让系当事人的真实意思表示，该买卖合同和补充协议不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应为有效。补充协议约定，2013年1月15日以前的存货和债权债务由二被告清理完毕，如违反按违约处理，且二被告承诺2013年1月15日以前以大连隆合水产食品有限公司名义出具的欠条、借条、借款合同、担保文书、签订的合同等系其个人行为，所产生的法律责任由其自己承担。本案案涉债务80万元，发生于二被告承诺的时间之前，属二被告应承担的债务。该债务已由二原告垫付，二被告理应返还。被告李梅作保证人，自愿为该债务承担连带保证责任，故应连带偿还该垫付款。对原告的诉讼请求本院予以支持。被告辩称案涉80万元应由隆合公司向被告主张及隆合公司对被告负有到期债务予以抵销，保证人亦因此不承担责任。原审法院查明该垫付款系二原告委托孙胜君为二被告垫付，被告对隆合公司对其负有到期债务的主张未提供证据加以证明，故二被告所辩无事实和法律依据，对其辩解不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、九十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告叶永和、叶永胜于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告孙胜喜、潘玉波垫付款80万元；二、被告李梅对上述第一项确定的义务承担连带偿还责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费11800元，由被告叶永胜、叶永和负担。原审法院宣判后，原审被告叶永胜、叶永和、李梅均不服原判，均向本院提起上诉，请求撤销原判，改判驳回被上诉人的诉请。其依据的主要理由是：原判认定事实不清，判决结果有误。表现在：1、案涉《土地、房屋及设备整体买卖合同》约定，资产办理交接以后被上诉人就应当将合同约定的1100万元转让款全额支付给上诉人，上诉人叶永胜、叶永和已按时通过在工商局将股权变更转让的方式将隆合公司的资产转交给了被上诉人，被上诉人应当将1100万元转让款全额付清给上诉人，但其尚欠40万元没有按时给付，虽然后来双方商定由被上诉人支付给永胜村用以偿还隆合公司尚欠永胜村的40万元借款，但被上诉人也没有按时给付，尚欠永胜村35万元未付，被上诉人构成违约，上诉人人叶永胜、叶永和有权以该35万元转让款及利息冲抵被上诉人的80万元垫付款；2、原判认定双方之间于2012年9月17日签订《买卖合同补充协议》不当，因为该补充协议并没有被上诉人的签字确认，故该补充协议没有成立；3、上诉人叶永胜、叶永和与被上诉人签订案涉《土地、房屋及设备整体买卖合同》的同日，被上诉人还以隆合公司名义与上诉人签订了一份《租赁合同》，该《租赁合同》约定被上诉人前两年不收取上诉人的租金合计80万元，但该合同因为被上诉人的原因没有履行，被上诉人受让隆合公司股份成为股东后将承诺出租给上诉人的厂房、仓库等没有出租给上诉人，导致上诉人没有享受到两年无偿承租上述厂房的约定条件，给上诉人造成直接经济损失80万元即两年租金，且被上诉人违约还应按约承担违约金20万元，故上诉人有权主张以该80万元直接经济损失及20万元违约金冲抵案涉被上诉人垫付的80万元款项。被上诉人答辩称不同意上诉人的上诉请求及理由，服从原判。其主要观点为：1、双方签订案涉《土地、房屋及设备整体买卖合同》后，被上诉人已向上诉人付清转让款，至于后期的40万元，双方已商定以被上诉人直接交付给永胜村的方式给付，被上诉人不存在违约之处；2、买卖补充协议已经上诉人签字确认，被上诉人对此予以认可，该合同已经依法成立，上诉人以被上诉人未签字为由主张无效无理；3、至于上诉人所提及的租赁合同出租方是隆合公司，并非被上诉人，与本案无关。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实相一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的案涉《土地、房屋及设备整体买卖合同》及补充协议均系各方真实意思表示，所涉内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故均为有效，双方均应如约履行。关于上诉人上诉提出该补充协议未成立的观点，因该补充协议已经上诉人签字确认，被上诉人虽未签字但持有经上诉人签字确认的该补充协议的原件并认可该份协议，则应认定该协议已成立，对上诉人的此项观点，本院不予采纳。根据该份补充协议的约定，2013年1月15日以前隆合公司的存货和债权债务由上诉人叶永胜、叶永和清理，且上诉人叶永胜、叶永和还向被上诉人书面承诺2013年1月15日以前如果有帐外应付款、以叶永和、叶永胜、隆合公司名义出具的欠条、借条、借款合同、担保文书、签订的合同等，都是叶永和、叶永胜个人行为，所产生的法律责任由个人承担，现经查，被上诉人对隆合公司的案涉80万元垫款行为虽发生在2013年5月3日，但属于隆合公司2013年1月15日之前的债务，且上诉人叶永和已向被上诉人出具了借条，应属于上诉人叶永胜、叶永和承诺自行承担的债务，李梅按约应承担连带保证责任，原判对此所作认定于法有据、并无不当，原审法院据此判决上诉人叶永胜、叶永和给付被上诉人垫款80万元、判决保证人李梅承担连带偿还责任有事实及法律依据。至于上诉人提出被上诉人还欠其转让款未付的问题，鉴于双方并未约定可进行抵顶，如有依据其可另案主张。另，案涉《租赁合同》的出租方系隆合公司而非本案被上诉人，关于该合同产生的权、义，双方均应另案解决。综上，上诉人上诉请求依据不足，原审法院所作判决并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11800元（上诉人已预付），由上诉人叶永胜、叶永和、李梅负担。本判决为终审判决。审判长  吴巍立审判员  林荣峰审判员  何 川二〇一五年九月一日书记员  黄月妍