江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0723民初1345号 原告：连云港市坤和房地产开发有限公司，住所地，连云港市海州区巨龙南路86号尚东现代城A幢11楼。 法定代表人：唐尧烽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖义，江苏润唐律师事务所律师。 被告:段锋，男，汉族，住连云港市海州区。 被告：石绪起，男，汉族，住连云港市海州区。 被告：王志强，男，汉族，住连云港市海州区。 三被告共同委托诉讼代理人：李晨、于勋冬，北京大成（南京）律师事务所律师。 原告连云港市坤和房地产开发有限公司（以下简称为坤和公司）与被告段锋、石绪起、王志强合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2018年4月9日公开开庭进行了审理。后组织原、被告于2019年12月24日进行听证。原告坤和公司委托诉讼代理人肖义，被告段锋、石绪起、王志强共同委托诉讼代理人于勋冬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告坤和公司向本院提出诉讼请求：1.三被告连带偿还原告代垫款项3040000元,后原告将诉求数额调整为3116000元，后原告将诉求数额再次调整为4903322.7元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2007年为了改善灌云县供电公司职工住房条件，连云港供电公司下属的三产企业连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司出面与原告协商合作开发原告名下位于灌云县×××路×××××路××××××亩的建设用地，用于建设灌云县供电公司职工生活小区（供电南小区）。约定：除了支付原告公司土地价款和土地契税外，所有与建设工程、房屋销售、物业维修基金及与办证有关的费用均由连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司承担，所有的建设工程质量、安全责任、施工方及销售价格的确定也由其负责。原告提供基本账户用于该供电小区建设的收支。2007年1月17日，原告与连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司以《商住房团购协议书》的形式确定了上述约定的内容。在房屋建成销售后，连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司因为维修基金的缴纳及逾期办证赔偿等事由占用了原告账户资金。为此原告与连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司负责人李长森及灌云供电公司多次交涉无果。因连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司不具独立法人资格，经查询连云港苏源集团有限公司后更名为江苏齐天集团有限公司，目前已注销，被告三人是注销时的股东，注销时的公司净资产33760000元已由被告三人按出资比例收回。根据相关法律规定，原告要求三被告在分得的资产范围内承担连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司的债务。 被告段锋、石绪起、王志强辩称，一、灌云分公司已经于2009年底注销，连云港齐天集团已经于2013年3月28日注销，李长森在2009年底之后，并不能代表灌云分公司，故原告刚刚所述其于2015年之后陆续向所谓的共管账户汇款，并由李长森作支付。无论是否属实，均与灌云分公司或连云港总公司没有任何关系。二、根据原告与连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司签订的《商住房团购协议书》来看，该项目开发的房屋应当全部用于整体团购。事实上原告开发的项目中超过半数以上的房屋并没有出售给灌云供电公司的职工。且根据灌云分公司的相关账目，也没有发现与原告有任何就该项目的经济往来。被告认为该团购协议书签订之后，并没有实际的履行，原、被告就该协议有实际的变更，最后该项目是由坤和公司进行单方的主导。原告根据该团购协议要求灌云分公司或连云港公司及其股东承担责任没有相应的依据。三、该项目从开工到竣工验收，从房屋的交付至办理产权登记一直持续到2016年前后。灌云分公司与齐天集团公司均于2013年2月28日前注销。该协议的履行主体早已不存在，同时印证了该项目一直由坤和公司进行主导的事实。四、关于维修基金，被告认为根据江苏省以及连云港市关于维修基金的管理办法，购房者应当在接收房屋或者办理房屋产权登记之前缴纳相应的公共维修基金。如果没有缴纳，房屋的建设开发单位不应当交付给购房者，故我们认为维修基金已经由相应的购房者全额缴纳给原告，或者缴纳至相关机构的监管账户，并不存在所谓的维修基金的缺口，原告要求被告承担相应的维修基金没有事实和法律依据。五、关于延迟办证的违约金，被告认为双方签订的团购协议书并未实际履行。并且双方约定的关于办理产权相关的费用，并不包括延迟办证的违约金，该办证的相关费用，仅仅是指在原告与购房者约定的正常交付并办证的费用。并且房屋延迟办证的原因，与灌云分公司或被告没有任何关系，因办证延迟的违约金也不应当由被告支付。同时根据原告所述其支付上述违约金均是与相关的购房者协商解决，如原告认为该款项应当由被告支付，则其无权单方面与相应的购房者签订和解协议并支付相关费用。根据原告在当庭的关于相关款项的一个陈述，原告从其他账户或者委托第三人向所谓的共管账户汇款，我们认为无法确认该汇款的真实用途。原告称该账号不能控制，我们认为也不符合常理，原告公司作为该账户的开户主体，完全有权利也有相应的机会对该账户进行使用，故我们认为无法证实该资金的来源以及走向与本案有关联性。最后，因齐天集团已经于2013年2月28日前注销，至今已经超过了五年，我们认为原告的主张已经过了相应的诉讼时效。因为原告主张诉讼请求的依据是双方签订的团购协议，被告认为原告将相应的房屋出售给团购协议约定的以外的人，所谓的维修基金以及办证延迟违约金与本案无关。不管团购协议是否成立以及履行，均不应当由灌云分公司或者被告承担。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院结合原、被告举证证据，对事实认定如下： 原告举证《商住房团购协议书》复印件，被告对真实性无异议。原告举证江苏齐天集团有限公司清算报告复印件，被告举证准予变更登记通知书、注销决定、江苏齐天集团有限公司工商查询信息、公司变更登记申请事项，双方质证后均对证据真实性无异议。原告举证承诺书及多份委托书（均加盖有原连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司合同专用章，且部分有李长森签名），被告对承诺书真实性不予认可，对委托书法律效力不认可。本院与原连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司负责人李长森就承诺书及委托书进行核对，其陈述原连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司印章由灌云供电公司三产企业灌云县伊能电力工程有限公司统一管理，个人签名真实性无异议，因当时坤和公司要求出具委托书及承诺书后才能由坤和公司盖章，故向坤和公司出具的相关委托书及承诺书。本院对原告举证的委托书及承诺书真实性予以确认。 查明事实： 一、合同签订及履行 1、2006年12月10日，坤和公司与原灌云县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，出让地块位于灌云县城人民西路南侧，编号为2006-11号地块，用途为住宅及商业用地。坤和公司已向国土管理部门交纳土地使用权涉及相关税费。 2、2007年1月17日，原告坤和公司（甲方）与原连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司（乙方）签订《商住房团购协议书》，约定为了改善灌云县供电公司职工住房条件，甲方决定将在灌云新区开发建设的商住小区以整体团购的方式出售给乙方所在单位职工。 甲方义务为：提供人民西路南侧、经五路东侧可建设商住小区的土地42.5亩，作为乙方单位职工团购小区用地。乙方团购住宅、商铺、车库等按国家规定的税率交纳税费，该税费先缴给甲方，由甲方向税务部门申报纳税。甲方协助乙方办理住房公积金贷款或商业银行贷款手续。甲方负责办好土地使用总证、协助乙方办好规划许可证、建筑施工许可证，房屋交付使用后办好产权证，以及与本项目有关的一切应由房屋开发商办理的手续及证件，产生的费用全部由乙方负责支付。 乙方义务为：乙方保证所在单位职工的团购行为能够成立，应支付给甲方的各项费用由乙方指定具体人（部门）集中收取，然后打入甲方专用账户。乙方代表购房户支付给甲方土地价款、土地契税和合理的劳务费用等，合计2700万元。乙方承担设计费、临时用水用电费、人防费、建安工程费、小区基础设施费、监理费、财务费用、物业维修基金、招投标代理、监督等一切与建安工程和房屋销售、办房产证有关的全部费用（第1条规定费用除外）。乙方团购住宅、商铺、车库等按国家规定的税率交纳税费。该税费先缴给甲方，由甲方向税务部门申报纳税。建筑工程经履行招投标程序后由具有二级资质的连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司施工。建筑工程各项费用按实计算，由乙方承担。在甲方与乙方签订意向协议书后五天内，乙方向甲方缴纳购买商品房定金400万元。工程开始打桩十天内，乙方向甲方缴纳购房款1300万元。甲方取得商品房销售许可证后十天内,乙方在2007年6月1日前缴纳完1000万余款。乙方应帮助甲方及时收取职工购房定金及前期付款，并在预售许可证办好后十日内，确保房款全部缴齐。督促施工单位及时组织施工。 3、2008年6月23日，原连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司负责人李长森向坤和公司出具承诺书，载明“我方建设的东方雅苑小区原本与南京骏马建筑工程有限责任公司签定的施工合同，因该公司内部管理混乱，管理人员不到位，不服从业主及监理的管理。我方已向该公司发出了终止合同的律师函。如因此导致的合同纠纷由我方承担一切责任，与贵公司无关。特此承诺”。2008年7月18日，在向坤和公司出具的委托书中载明“现委托贵公司在我方建设的东方雅苑商住小区的建筑施工合同上（2008年6月26日与灌云县华建公司签订的东方雅苑小区1-14号楼施工合同）签字盖章，我方承认贵公司代表我方所签署的合同，相应的一切责任由我方承担。特此委托。”。该委托书中加盖有原连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司合同专用章。委托书中的委托事项涉及原连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司委托坤和公司在东方雅苑商住小区红线图、建设工程规划许可证（副本）、关于县城2006-11号地块房地产开发项目核准决定的通知、东方雅苑工程现场安全文明施工措施费用清单及支付计划、住房公积金按揭贷款统计表、可能危及电力设施安全的施工作业审批表、商品房买卖备案合同变更申请表、物管用房说明、地税局开发票证明、东方雅苑前期物业管理中标通知书、申请办理住房公积金按揭贷款登记表、住房公积金按揭楼盘项目备案表、商品房预售许可证申请书。 为便于管理，原连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司与坤和公司设立共管账户（开户行：中国农业银行股份有限公司灌云县胜利路支行，户名：坤和公司，账号：4572××××8270）用于东方雅苑小区项目。 原告举证会议纪要、情况说明（朱如洲、李长森签名），被告对证据真实性不予认可，且朱如洲、李长森二人无权代表公司作出承诺。本院与李长森核实，其认可真实性，本院对原告举证证据真实性予以确认。 二、原连云港苏源集团有限公司工商登记信息变更情况 2007年7月25日，连云港苏源集团有限公司变更登记为江苏齐天集团有限公司，连云港苏源集团有限公司股东为本案三被告及潘蓉。2007年11月6日，连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司更名为江苏齐天集团有限公司灌云建筑安装分公司。2009年12月27日，江苏齐天集团有限公司决定注销江苏齐天集团有限公司灌云建筑安装分公司，该分公司在经营过程中发生的债权债务由江苏齐天集团有限公司承担，分公司设立的银行账户、税务登记、刻制的印章等均由江苏齐天集团有限公司负责注销、销毁。江苏齐天集团有限公司股东会于2012年3月28日决定解散公司，于同日成立公司清算组，对公司进行清算。2013年2月25日，江苏齐天集团有限公司清算报告中载明公司注册资本6665万元，股东名称、出资额及出资比例为段锋出资额2266.1万元，占注册资本34%，王志强出资额2199.45万元，占注册资本33%，石绪起出资额2199.45万元，占注册资本33%。具体债权债务清理情况为公司库存货币3376万元，公司收回债权976万元，偿还债务941万元，公司剩余净资产3376万元，其中货币3376万元，实物0万元，其他0万元。公司对剩余净资产分配由股东按出资比例收回。 三、坤和公司将款项汇入共管账户及法院账户情况 关于原告诉讼请求中涉及的款项构成，原告举证相关银行交易凭证，并以此证明其存在向东方雅苑小区项目垫付款项的情况。被告质证对证据真实性由法院核实，对证据关联性及原告证明目的均不予认可。本院逐一核对原告举证交易凭证，对实际发生的银行交易情况列表（1）如下：                                                   时间                       转出账户                       转入账户                       金额             （万元）                       备注                               1                       2015-9-14                       坤和（农村）                       坤和（农行）                       5                       往来款                               2                       2015-12-2                       毛小红                       坤和（农行）                       50                       借款（东方雅苑）                               3                       2016-7-5                       坤和（农村）                       坤和（农行）                       5                       借款                               4                       2016-9-7                       胡维标                       坤和（农行）                       70                       现金缴款，借款                               5                       2017-2                       胡维标                       坤和（农行）                       11                       现金缴款                               6                       2017-2-27                       胡维标                       坤和（农行）                       29                                                      7                       2017-8-14                       胡维标                       坤和（农行）                       4                                                      8                       2017-8-28                       胡维标                       坤和（农行）                       4                                                      9                       2017-8-31                       胡维标                       坤和（农村）                       6                       现金缴款                               10                       2017-10-31                       胡维标                       坤和（农行）                       6.5                                                      11                       2017-10-23                       胡维标                       坤和（农行）                       18.5                                                      12                       2017-11-20                       胡维标                       坤和（农行）                       10                                                      13                       2017-11-21                       胡维标                       坤和（农行）                       15                                                      14                       2017-12-6                       胡维标                       坤和（农行）                       10                                                      15                       2017-12-15                       坤和（农村）                       坤和（农行）                       12                       东方雅苑客户赔偿借款                               16                       2017-12-27                       坤和（农村）                       坤和（农行）                       2.6                       东方雅苑住户赔偿款                               17                       2018-1-12                       坤和（农村）                       坤和（农行）                       10.8                       代垫付东方雅苑业主延期办证费用                               18                       2018-2-9                       坤和（农村）                       坤和（农行）                       25.2                       代东方雅苑业主延期办证违约金费用                               19                       2018-3-22                       坤和（农村）                       坤和（农行）                       3.8                       东方雅苑延期办证赔偿款                               20                       2018-3-22                       坤和（农村）                       坤和（农行）                       4.8                       东方雅苑延期办证赔偿款                               21                       2018-4-3                       坤和（农村）                       坤和（农行）                       8.4                       东方雅苑延时办证起诉赔偿款                               22                       2018-6                       坤和（农村）                       灌云县人民法院                       29.668                       东方雅苑延期办证赔偿款                               23                       2018-7                       坤和（农村）                       灌云县人民法院                       14.4                       东方雅苑延期办证赔偿款                               24                       2018-7                       坤和（农村）                       灌云县人民法院                       1.093                       东方雅苑延期办证赔偿款                               25                       2018-8                       坤和（农村）                       灌云县人民法院                       1.365468                       东方雅苑延期办证赔偿款                               26                       2018-10                       坤和（农村）                       灌云县人民法院                       4.8                       东方雅苑延期办证赔偿款                               27                       2018-10                       坤和（农村）                       灌云县人民法院                       6                       东方雅苑延期办证赔偿款                               28                       2018-10                       坤和（农村）                       灌云县人民法院                       7.2                       东方雅苑延期办证赔偿款                               29                       2018-12                       坤和（农村）                       灌云县人民法院                       3.6                       东方雅苑延期办证赔偿款                其中坤和（农村）对应账户为坤和公司在江苏灌云农村商业银行营业部开户的3207230011010000023115。坤和（农行）对应账户为坤和公司在中国农业银行股份有限公司灌云县胜利路支行开户的4572××××8270。毛小红对应账户为毛小红在江苏灌云农村商业银行股份有限公司中大街支行开户的6230664531001011129。胡维标对应账户为胡维标在江苏灌云农村商业银行股份有限公司开户的6230664531001967643，胡维标在中国农业银行开户的6228481058177085773。 原告申请胡维标及毛小红作为证人出庭，胡维标陈述其作为汇款人进行的汇款均为代表坤和公司进行，不涉及个人款项。毛小红的证言因受到坤和公司工作人员影响，未进行独立表达。本院对胡维标涉及汇款的相关证言予以采信，对毛小红此次作证证言不予采信，涉及毛小红的汇款记录，原告现有举证证据不足以证明系由坤和公司作为实际汇款人进行的业务操作，本院对毛小红汇款50万元与本案关联性不予确认。 关于原告提交的由坤和公司支付的围墙工程款160653.6元、工地事故赔偿金382000元、耕地占用税169986元，被告经与李长森核实，确有该笔费用，但认为原告支付的该笔款项已由原告用于自己纳税及其他借用，无需进行返还。本院对该三笔款项合计712639.6元系坤和公司实际支付用于东方雅苑小区项目予以确认。 关于原告举证的2017年4月华建公司律师费7500元、8000元，并以此证明原告为东方雅苑项目垫付律师费，被告质证认为公司已经注销，李长森签字系个人行为，与公司无关。原告举证证据不足以证明费用发生与东方雅苑小区项目的关联性，本院对该笔费用不予确认。 关于原告举证的垫付人防轿车费270273.42元，被告对垫付款项真实性、关联性均不予认可。原告所举证据中并未涉及实际支付的相关材料，原告现有证据不足以证明该笔费用产生系其垫付及实际发生，本院对此不予确认。 关于原告举证的东方雅苑项目招待费81515元相关凭证，原告举证不足以证明费用发生与东方雅苑小区项目的关联性，本院对该组证据不予确认。 关于原告举证的华建官司上诉费6145.3元、8984.7元、11000元，被告对此不予认可，原告所举证据不足以证明费用发生与东方雅苑小区项目的关联性，本院对此不予确认。 四、审计情况及本院审核情况 经被告申请，本院委托连云港大为联合会计师事务所对东方雅苑小区银行共管账户收支明细及相关凭证出具审计报告书。审计机构为东方雅苑小区项目自2009年1月14日至2018年12月31日的记账凭证及附件进行汇总、梳理和分析。 （一）、坤和公司实际汇入坤和（农行）账户及法院账户情况 经本院审核，上述表（1）中第1-21项，除本院对关联性不予确认的第2项外，其余款项合计2616000元进入坤和（农行）账户用于支出。表（1）中第22-29项款项合计681264.68元进入本院账户后，用于支付东方雅苑小区逾期办证违约金案件确认由坤和公司承担的赔偿款。 （二）坤和（农行）账户中与税费相关的款项转入支出情况 经本院审核，从坤和（农行）账户支出的税金中，包括东方雅苑项目及坤和公司自行开发的其他项目。东方雅苑小区项目申报编码为3207020100000162，其余税金系坤和公司自主开发建设的小区项目支出。经本院对账目及款项交易附件逐笔核对，坤和公司汇入及扣缴税金明细列表（2）如下：                                                   时间                       税费转入（元）                       税费支出（元）                       备注                               1                       2009年                                              224508.72                                                      2                       2010年                                              362326.82                                                      3                       2011年                                              35675.1                       凭证中可见35257.85元、417.25元                               4                       2012年                       2868342.77                       2911256.22                                                      5                       2013年                       2997999.29                       2996561.59                       754.3元未计算在转入，下文阐述                               6                       2014年                       2638304.22                       2643003.42                       存款利息未计算在转入，下文阐述                               7                       2015年                       1608535.05                       1619610.74                       存款利息未计算在转入，下文阐述                               8                       2016年                       659665.26                       785958.34                       60000元、存款利息未计算在转入，下文阐述                               9                       2017年                       1297089.15                       1356913.36                       存款利息未计算在转入，961.7元计算在支出                               10                       2018年                       1150541.28                       1155425.05                                                                             汇总                       13220477.02                       14091239.36                                    差额870762.34元                税费转入指坤和公司通过其他账户向坤和（农行）账户即共管账户转入款项，用于支出坤和公司应自行承担的相应税费。税费转出指坤和（农行）账户中支出的应由坤和公司自行承担的相应税费。 2011年12月税费交纳数额为35675.1（35257.85元+417.25元），坤和公司虽对此提出异议，但所举证据不足以证明税金区分数额，本院按照记账凭证中支出税金总额予以确认。 2013年3月31日记载转入754.3元，原告未提交相应的款项汇入手续及凭证，本院对款项汇入不予确认。 关于坤和（农行）账户中的存款利息，因该账户主要用于东方雅苑项目的款项收支，坤和公司虽然存在部分款项的转入及支出，但均属短暂期间交易的情况，该账户内既有产生的存款利息2095.08元（3.38元+561.62元+52.35元+529.08元+90.31元+213.16元+128.45元+25.19元+177.44元+145.07元+20.5元+87.62元+21.39元+39.52元）不应计入坤和公司自有款项，应计入东方雅苑项目收入款项。 2016年1月仅可见319349元款项转入坤和（农行）账户中，记账凭证中记录代付60000元，但未附相应代付手续，本院以319349元确认汇入款。 2017年5月支出养老保险961.7元，坤和公司未举证相应的款项转入手续，该款项应计入支出。 （三）、坤和公司除税费外已支取款项情况 经本院审核，从坤和（农行）账户中支出的款项中，有以下款项，应从东方雅苑小区项目支出中剔除： 1、2009年11月本院从坤和（农行）账户强制扣划款111142元，经查询法院此次执行依据为（2009）灌民一初字第1975号潘海燕与坤和公司建筑工程合同纠纷一案的民事判决书，该案涉及东圆大酒店工程项目工程款，原告所举证据不足以证明该款项支出与东方雅苑小区项目存在关联性，该款应予剔除。 2、2010年2月，坤和公司以出具借条方式将300000元从坤和（农行）账户转账至坤和（农村）账户，原告所举证据不足以证明该笔款项支出与东方雅苑小区项目存在关联性，该款应予剔除。 3、2010年6月，坤和公司以出具借条方式将400000元从坤和（农行）账户转账至坤和（农村）账户，原告所举证据不足以证明该笔款项支出与东方雅苑小区项目存在关联性，该款应予剔除。 4、2011年7月，坤和（农行）账户收到土地使用税、房产税退税款628023.81元，2011年8月，由坤和公司出具借条方式将该笔款项支取，原告所举证据不足以证明该笔款项支出使用与东方雅苑小区项目存在关联性，该款应予剔除。 （四）、备注情况 1、2016年2月24日，坤和（农行）账户转账100000元至坤和（农村）账户，附件留存李长森借条(载明2016年2月6日借款用于支付工程款)、坤和（农村）账户转账至李长森账户100000元款项交易凭证，鉴于李长森的身份及东方雅苑小区建设项目确有工程款欠付情况，该100000元款项由坤和公司先行支出后又由共管账户偿还，债务已冲抵。 2、2017年5月、7月，坤和（农行）账户分别向胡维标账户转账150000元、110000元，结合胡维标对自己身份的陈述意见，该款应视为对坤和公司的还款。经过对账目及附件的核对，在2017年4月12日，胡维标通过个人账户（江苏灌云农村商业银行股份有限公司开户的6230664531001967643）向坤和（农行）账户转账260000元，鉴于原告并未将2017年4月12日的260000元交易列入诉讼请求款项数额构成中，应认定该260000元已冲抵。 综上，经本院审核确认，坤和公司垫付东方雅苑小区项目围墙工程款160653.6元、工地事故赔偿金382000元、耕地占用税169986元，向坤和（农行）账户汇入2616000元，向本院交纳因东方雅苑项目逾期办证违约金681264.68元，合计4009904.28元。扣除从坤和（农行）账户中扣划或支取111142元、300000元、400000元、628023.81元，从坤和（农行）账户中由税务部门扣缴的应由坤和公司自行承担的税费870762.34元后，剩余1699976.13元。 本院认为，坤和公司与原连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司签订的《商住房团购协议书》系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。 关于被告提出该团购协议书并未实质履行的辩称，本院结合本案中东方雅苑小区项目开发土地使用税费交纳、小区工程设计建设及费用支付、小区房屋购买、产权证书办理等相关事项综合分析，虽然存在实际履行与条款约定不一致的情况，但主要事项仍是按照合同约定进行，对被告辩称，本院不予采信。 关于被告辩称的江苏齐天集团有限公司灌云建筑安装分公司及江苏齐天集团有限公司注销后，李长森的签名只能代表其个人，与公司无关。纵观东方雅苑小区项目，与坤和公司签订《商住房团购协议书》的原连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司，因不具备独立法人资格，相应行为后果及法律效力应由总公司原连云港苏源集团有限公司承担。原连云港苏源集团有限公司变更为江苏齐天集团有限公司，相应责任即应由江苏齐天集团有限公司承担。而在江苏齐天集团有限公司灌云建筑安装分公司及江苏齐天集团有限公司注销后，仍存在购房户交纳购房款、支付小区建设费用及其他与项目开发相关的情况发生，这些均属于对《商住房团购协议书》中约定事项的履行，存在延续性和关联性，此种履行并不因公司注销而终止。在公司注销后，虽然原负责人李长森的签名不能代表公司，但其在项目相关款项凭证中的签名行为仍可认定其作为经手人证明情况发生的真实性，可与其他关联材料一并考量是否属于东方雅苑小区项目的款项。 关于被告提出的原告支付的东方雅苑小区房屋逾期办证违约金，与被告无关联性，且未经过被告确认，真实性存疑的辩称。东方雅苑小区逾期办证产生的违约金属于因未履行购房户签订的商品房买卖合同事项中的附随义务而产生，按照《商住房团购协议书》约定，原告对相关事项附有配合协助义务，相关费用产生由原连云港苏源集团有限公司灌云建筑安装分公司承担。结合本院已受理的东方雅苑小区逾期办证案件处理的客观情况，对被告辩称，本院不予采信。 江苏齐天集团有限公司作为有限责任公司，应由股东组成清算组，清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。公司股东在清算时对于东方雅苑小区项目建设并未完全结束，可能存在未清偿债务的情况应是明知的，被告并未举证证明其在清算时已将与东方雅苑小区项目相关的债权债务纳入范围，且在清算后也存在债务发生的客观事实，故对坤和公司确有为东方雅苑小区项目垫付1699976.13元款项而造成的损失，在江苏齐天集团有限公司清算时有盈利分配的情况下，应由被告承担连带偿还责任，责任比例按照段锋34%，王志强33%，石绪起33%确定。 关于被告辩称原告主张存在诉讼时效问题，因坤和公司向东方雅苑小区项目的垫付款存在先行垫付，后以税费抵扣、借款支出等方式返还的情况，原告对垫付款项的主张并未超过诉讼时效，本院对被告该辩称，不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司法》第十四条、第一百八十三条、第一百八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告段锋、石绪起、王志强连带偿还原告连云港市坤和房地产开发有限公司1699976.13元,责任比例按段锋34%，石绪起33%，王志强33%确定； 二、驳回原告其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46026元，由原告负担25926元，由被告连带负担20100元。审计费100000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号：1044××××9094。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  孙 静 人民陪审员  徐继东 人民陪审员  孙东方 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  孙金磊 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 （二）《中华人民共和国公司法》 第十四条：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 第一百八十三条：公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。 第一百八十九条：清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。 清算组成员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产。 清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 附：履行账号 账户名称：灌云县人民法院 账号：3207××××2540 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部