云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2015）云城法民一初字第515号原告：彭云龙，男，汉族，1986年5月1日出生，住云浮市云城区。原告：彭云坚，男，汉族，1983年2月11日出生，住云浮市云城区。原告彭云龙、彭云坚的共同委托代理人：余巧怡，广东翔浩律师事务所律师。被告：彭欣浩，男，汉族，1956年5月15日出生，住云浮市云城区。第三人：郭木英，女，汉族，1962年2月4日出生，住云浮市云城区。原告彭云龙、彭云坚诉被告彭欣浩、第三人郭木英物权保护纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，依法由审判员申少斌独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告彭云龙、彭云坚及其委托代理人余巧怡，被告彭欣浩，第三人郭木英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭云龙、彭云坚共同诉称：原告彭云龙、彭云坚是被告彭欣浩和第三人郭木英的亲生儿子。被告和第三人在1981年3月4日登记结婚，两人的大儿子彭云坚在1983年2月11日出生，小儿子彭云龙在1986年5月1日出生。后被告和第三人在1998年12月15日离婚。被告和第三人在《离婚协议书》上,约定被告的父亲跟随第三人生活，两个儿子也是跟第三人生活，对于某某厂（云浮市某某汽修厂）地皮，约定林某祖屋背部分约80平方归被告所有，其佘部分归女方所有。离婚后，第三人带着两个儿子及被告的父亲生活了一段时间，但后因被告在外欠债，导致原来在云浮市区的育华区居住的房屋被查封等处置，第三人就在外租屋居住，直至现在都没有得到上述《离婚协议书》约定的“其余部分归女方所有”的土地。原告经打探得知，被告已经将云浮市某某汽修厂的土地几乎卖光了。2002年，被告将云浮市某某汽修厂的一块地皮转至两原告的名下，该块土地正是属于上述《离婚协议书》约定的“其余部分归女方所有”的土地，办理了国有土地使用证，证号是“云府国用（2002)第000xxx号”，使用面积为151.29平方米。该土地上的房屋现在建有两层，两原告都居住过，但后来因被告再娶,就不准原告居住了。“云府国用（2002)第000xxx号”地址就是原告和被告身份证上的地址，即云浮市云城区云城街道某某村xxx号。且被告经济也很富裕，在市区其他地方都建有房屋并出卖。但直至现在，原告和母亲（第三人）都只得在外租房子住，原告娶了媳妇生了小孩都没地方住。根据《中华人民共和国物权法》第四条，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”“第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”登记在原告名下的土地是权属原告，而且根据被告和第三人的约定，“云府国用（2002)第000xxx号”也应归原告所有，因此，被告应当搬出云浮市云城区云城街道某某村xxx号房屋，将“云府国用（2002)第000xxx号”的土地返还给原告。据此，请求法院判令：1、被告停止侵权行为，搬出位于云城区××村委××村的“云府国用（2002)第000xxx号”土地的地上房屋，返还“云府国用（2002)第000xxx号”土地给两原告。2、本案诉讼费由被告负担。被告彭欣浩辩称：被告不同意将土地和房屋给两原告。土地是被告购买的，房屋是被告建设的，当时只是以被告两个儿子，即两原告的名义进行登记。第三人郭木英陈述称：按照离婚协议书的约定，土地和房屋的归郭木英的，第三人同意归土地和房屋两原告所有。经审理查明：被告彭欣浩和第三人郭木英在1981年3月4日登记结婚，于1998年12月15日离婚。原告彭云龙、彭云坚是被告与第三人郭木英的儿子。被告和第三人在1998年12月15日签订的《离婚协议书》,载明：“……离婚后，一切债务债权均由男方负责，与女方无关，育华区地皮一块150平方地产权归女方所有，某某厂地皮一块分割，林某祖屋背部分约380平方归男方所有，其余部分归女方所有，现有的一切家具归女所有，两个儿子跟随女方生活，男方父亲跟随女方生活，父亲及儿子的生活费由男方提供，再低不少于每月叁佰元，儿子学费由男方负责，如女方改嫁，上述地产所有权则由儿子们继承，不得带走。”原告举证的云浮市国土资源和城乡管理局提供涉案土地登记档案的《土地使用权转让合同书》载明，转让方为云浮市某某汽修厂，受让方为彭云坚、彭云龙，签订时间为2002年8月12日。《地籍调查土地登记审批表》载明，转让方为云浮市某某汽修厂，受让方为彭云坚、彭云龙，土地座落为云城大坎管理区某某村，转让使用权面积为151.29平方米，时间为2002年10月22日。其后，国土部门依法颁发了云府国用（2002）000xxx号《国有土地使用权证》。因上述土地使用证灭失，2015年4月15日，国土部门重新颁发了颁发了云府国用（2002）第000xxx号（补发）《国有土地使用权证》给原告，该证载明土地使用权人为彭云龙、彭云坚，土地座落为云城大坎管理区某某村，使用权面积为151.29平方米。庭审中，被告称上述土地是被告与第三人离婚后于2000年间由被告向云浮市某某汽修厂购买，被告于2001年在土地上建设了房屋，购买土地及建设的房屋的款项都是由被告支付，当时被告考虑到百年归老后，财产都是由儿子继承，所以将土地使用人登记为原告彭云龙、彭云坚，被告现在涉案的房屋中居住，不同意搬出房屋，需要收租养老。原告称涉案的土地是被告与第三人在离婚前购买的，且在《离婚协议书》中约定了“某某厂地皮一块分割，林某祖屋背部分约380平方归男方所有，其余部分归女方所有”，涉案争议的土地是约定“其余部分归女方所有”的土地；两原告称不清楚购买土地及建房的款项是由谁支付，但确认两原告没有支付过任何款项。第三人郭木英称土地是在被告与第三人离婚前购买的，房屋是在离婚后建设的，郭木英本人没有支付购地款及建房款。本院认为：原告及第三人主张云府国用（2002）第000xxx号《国有土地使用权证》的151.29平方米土地是被告与第三人离婚前购买，但被告不予认可，只确认土地是在2000年购买，而被告与第三人签订的《离婚协议书》并没有明确注明某某厂地皮属第三人所有的土地就是本案争议涉及的土地，两原告于2002年8月才与云浮市某某汽修厂签订《土地使用权转让合同书》，为此，根据本案证据，不能证实涉案的土地是原告及第三人的夫妻共同财产，且原告、第三人均认可没有支付过款项购买土地，故本院确认土地是被告离婚后才由被告购买的。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未能登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条第一款规定：“不动产登记簿的物权归属和内容的根据。”《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”被告购买涉案的土地后，将土地使用权人登记在其儿子彭云龙、彭云坚名下，该行为属于被告将涉案的国有土地使用权赠与给原告彭云龙、彭云坚。但是，被告是原告的父亲，涉案的土地使用权，原告是通过被告赠与行为取得，被告在土地上建设了房屋，被告并没有将房屋赠与给原告彭云龙、彭云坚，被告居住在自己建设的房屋内，是依法使用其所有的财产，故被告居住在（2002）第000xxx号《国有土地使用权证》的151.29平方米土地上建设的房屋合理合法，原告主张被告侵权行为，要求被告搬出位于云城区××村委××村的“云府国用（2002)第000xxx号”土地的地上房屋的请求理据不足，本院不予支持。虽然原告是涉案土地的合法使用权人，但结合原告是通过被告赠与行为取得土地使用权这一前提，涉案的土地上被告已建设了房屋，房屋不可以脱离土地而分割开来，故原告要求被告返还“云府国用（2002)第000xxx号”土地房屋是土地的依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告彭云龙、彭云坚的诉讼请求。本案诉讼费100元，适用简易程序审理，减半收取50元（该款原告已预交），由原告彭云龙、彭云坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判长     审判员  申少斌审判员     二〇一五年九月二十九日书记员  麦绮莹