福建省建宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）建民初字第928号原告建宁县农村信用合作联社，住所地福建省建宁县濉溪镇青山北路24号，组织机构代码15606118-4。法定代表人黄水波，理事长。委托代理人吴光平，男，1974年11月11日出生，汉族，利民信用社主任，住福建省三明市三元区。委托代理人王元龙，男，1989年1月16日出生，原告职员，汉族，住福建省三明市建宁县。被告朱国华，男，1979年3月25日出生，汉族，住福建省三明市建宁县。被告罗莺，女，1985年9月4日出生，汉族，住福建省三明市建宁县。被告吴文辉，男，1978年2月8日出生，汉族，住福建省三明市建宁县。原告建宁县农村信用合作联社（以下简称建宁信用联社）与被告朱国华、罗莺、吴文辉金融借款合同纠纷一案，原告建宁信用联社于2015年8月13日起诉，本院当日立案受理后，依法由审判员谢建军独任审判，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王元龙到庭参加诉讼，被告朱国华、罗莺、吴文辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。原告建宁信用联社起诉称，2014年7月31日，被告朱国华因经营装饰公司向原告借款本金100万元，并以被告吴文辉名下房产、店面（建宁县濉溪镇西门口6号A109，房屋所有权证号为建房权证字第200800**号，建宁县濉溪镇西门口4号B幢4层403，房屋所有权证号为建房权证字第201204**号，三明市梅列区崇桂新村90幢103号，房屋所有证号为明房权证梅列字第140009**号）做为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续，各方签订了《最高额抵押借款合同》，同时被告朱国华的妻子即被告罗莺对该笔贷款承担连带保证责任。原告将贷款本金100万元转入被告朱国华指定的账户内。被告朱国华自2015年6月20日至2015年8月4日，累计欠息2个多月，且当前借款借据于2015年8月4日到期，经原告多次催收，被告朱国华未采取有效措施履行还本付息义务，并且被告吴文辉涉及其他经济纠纷，其抵押物也已经被法院资产保全，以上情况符合借款合同约定的贷款提前到期条件，故原告诉至法院，诉讼请求：1、要求与被告朱国华解除借款合同；2、要求被告朱国华偿还原告截至2015年8月5日借款本金100万元和利息17313.56元，并按照合同约定支付从2015年8月6日起至借款还清时为止的利息；3、要求被告罗莺对上述款项承担连带清偿责任；4、要求人民法院依法以拍卖、变卖等形式处理抵押物（被告吴文辉所有的位于建宁县濉溪镇西门口6号A109、建宁县濉溪镇西门口4号B幢4层403、沙县华山小区K幢2号房屋，三明市梅列区崇桂新村90幢103号的房屋），原告在拍卖、变卖抵押物所得价款范围内优先受偿；5、由被告朱国华、罗莺、吴文辉承担本案诉讼费用。被告朱国华、罗莺、吴文辉未作答辩亦未提供证据材料。案件审理中，原告建宁信用联社向本院提供以下证据材料：1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证、税务登记证各一份，以证明原告具有合法从事金融业务的资格；2、被告朱国华、罗莺、吴文辉的身份证各一份，以证明上述被告的身份基本信息；3、结婚证一份，以证明朱国华、罗莺系夫妻关系；4、借款申请表一份，以证明被告朱国华于2014年6月30日向原告提出贷款申请；5、《最高额抵押借款合同》一份，以证明原告与被告朱国华、吴文辉于2014年7月31日签订该份合同，合同约定了借款金额、利率、期限、抵押人责任、违约责任等合同权利、义务；6、房地产抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证一套，以证明被告吴文辉提供其所有的建宁县濉溪镇西门口6号A109房屋（房屋所有权证号为建房权证字第200800**号，土地使用权证号证号为建国用2009第1010550号），建宁县濉溪镇西门口4号B幢4层403房屋（房屋所有权证号为建房权证字第201204**号，土地使用权证号证号为建国用2007第1019696号），上述房屋于2014年7月31日办理了抵押登记手续（他项权证号为建房他证2014字第4**号），被告吴文辉另提供其所有的三明市梅列区崇桂新村90幢103号房屋（房屋所有证号为明房权证梅列字第140009**号，土地使用权证号为明国用2014第02345号）作为贷款抵押物，于2014年8月4日办理了抵押登记手续（他项权证号为明房他证梅列字第T140052**号）；7、承诺书一份，以证明被告罗莺同意为被告朱国华的贷款提供连带保证责任；8、借款借据二份，以证明原告将贷款本金100万元存入被告朱国华指定的账户内；5、贷款利息单条记录显示二份，以证明截止2015年8月5日，被告尚欠原告借款利息17313.56元；9、逾期贷款催收通知单二份，以证明被告朱国华欠缴利息后，原告分别于2015年6月30日、7月22日向被告朱国华发出该份通知单，要求被告履行支付利息义务，否则将通过法律途径予以解决。本院认为，被告朱国华、罗莺、吴文辉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告建宁信用联社提供的上述证据经庭审质证，真实合法有效，可以作为本案认定事实的依据。经审理查明，2014年7月31日，被告朱国华因经营装饰公司向原告借款本金100万元，原告与被告朱国华、吴文辉签订了《最高额抵押借款合同》，同时被告吴文辉同意以其名下房产、店面（建宁县濉溪镇西门口6号A109，土地使用权证号证号为建国用2009第1010550号，房屋所有权证号为建房权证字第200800**号，建宁县濉溪镇西门口4号B幢4层403，房屋所有权证号为建房权证字第201204**号，土地使用权证号证号为建国用2007第1019696号，三明市梅列区崇桂新村90幢103号，房屋所有证号为明房权证梅列字第140009**号，土地使用权证号为明国用2014第02345号）做为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续（他项权证号为建房他证2014字第4**号、他项权证号为明房他证梅列字第T140052**号）。原告于2014年8月5日将贷款本金100万元转入被告朱国华指定的账户内。被告朱国华、罗莺贷款时系夫妻关系，被告罗莺于2014年7月31日向原告出具承诺书，同意对该笔贷款承担连带保证责任。截至2015年8月5日，被告朱国华尚未偿还原告借款本金100万元和利息17313.56元。综上事实，本院认为，被告朱国华、吴文辉与原告建宁信用联社签订《最高额抵押借款合同》，与原告之间形成借款合同、抵押合同的法律关系，被告罗莺与原告之间形成保证合同法律关系，是各方当事人的真实意思表示，合同为有效合同。合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。被告朱国华没有履行借款人的义务，违反了合同约定。现原告要求与被告朱国华解除借款合同，因《最高额抵押借款合同》第八条第二款规定：借款人、抵押人违约，贷款人有权要求其限期纠正；提供相应担保；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款；提前收回未到期的贷款；……。因被告朱国华未按时支付利息，原告向其发出两份逾期贷款催收通知书后，被告朱国华仍未清偿全部欠款，构成违约。现原告要求与被告朱国华解除借款合同的诉讼请求，符合合同约定，本院应当予以支持。原告现要求被告偿还借款本金100万元和截至2015年8月5日的利息17313.56元，并按照合同约定支付从2015年8月6日起至判决确定的还款之日止的利息的诉讼请求符合合同和法律规定，本院予以支持。原告要求被告罗莺承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求人民法院以拍卖、变卖等形式处分贷款抵押物，在所得价款范围内优先受偿，以实现抵押权的诉讼请求符合合同和法律规定，本院应当予以支持。被告朱国华、罗莺、吴文辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告建宁县农村信用合作联社与被告朱国华之间的借款合同。二、被告朱国华应当于本判决生效后三十日内偿还原告建宁县农村信用合作联社借款本金100万元和截至2015年8月5日利息17313.56元，并按照借款合同的约定支付从2015年8月6日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息。三、被告罗莺对上述款项承担连带清偿责任。四、被告朱国华未在上述期限内偿还原告建宁县农村信用合作联社借款本息，原告建宁县农村信用合作联社有权向人民法院申请以拍卖、变卖等形式处分抵押物（被告吴文辉所有的位于建宁县濉溪镇西门口6号A109房屋，房屋所有权证号为建房权证字第200800**号，土地使用权证号证号为建国用2009第1010550号，建宁县濉溪镇西门口4号B幢4层403房屋，房屋所有权证号为建房权证字第201204**号，土地使用权证号证号为建国用2007第1019696号，上述房屋的他项权证号为建房他证2014字第4**号，被告吴文辉所有的位于三明市梅列区崇桂新村90幢103号房屋，房屋所有证号为明房权证梅列字第140009**号，土地使用权证号为明国用2014第02345号，他项权证号为明房他证梅列字第T140052**号）。原告建宁县农村信用合作联社在拍卖、变卖抵押物所得价款范围内优先受偿。五、驳回原告建宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13956元，减半收取6978元，由被告朱国华、罗莺、吴文辉负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  谢建军二〇一五年九月二十二日书记员  唐燕鑫附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。案件受理费交纳提示：被告朱国华、罗莺、吴文辉在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费6978元。逾期未交，将移送执行。