福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2015）蕉民初字第2420号原告中国工商银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区。法定代表人黄时跃，行长。委托代理人雷林萍，女，1986年10月30日生，住福建省宁德市蕉城区，系该行工作人员。被告宁德市新辉商贸有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区。法定代表人谢健新，总经理。被告谢健新，男，1969年5月19日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。被告谢芬妹，女，1975年7月14日生，汉族，住福建省古田县。原告中国工商银行股份有限公司宁德分行（以下简称工行宁德分行）与被告宁德市新辉商贸有限公司、谢健新、谢芬妹借款合同纠纷一案。本院于2015年2月27日立案受理后，依法组成由审判员林亦霖担任审判长，人民陪审员王和谱、章善强参加的合议庭，并于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告工行宁德分行委托代理人雷林萍到庭参加诉讼，被告宁德市新辉商贸有限公司、谢健新、谢芬妹经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行宁德分行诉称：被告宁德市新辉商贸有限公司于2013年6月14日与原告签订借款合同［合同编号：2013年（营业）字0091号］，向原告借款940000元，贷款利率为年利率7.2%。合同同时约定对借款人未按合同约定日期偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定。借款人按月付息，贷款到期一次性返还借款本金。2013年6月27日原告依约向被告宁德市新辉商贸有限公司发放贷款940000元，借款到期日为2014年6月12日。但被告宁德市新辉商贸有限公司未能按约定偿还借款，截止2014年7月21日，该笔借款结欠本金940000元，利息48766.41元。为担保上述《借款合同》的履行，被告谢健新提供坐落于宁德市闽东东路8号1号楼7-F和宁德后岗SZ31-36号605室的房地产和土地使用权设定抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》［编号为2013年营业（抵）字0033号］。担保的主债权最高余额合计1349100元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内，该抵押行为分别在宁德市房地产管理中心、宁德市东侨经济开发区房地产管理局和宁德市国土资源局办理了抵押登记（登记号分别为：宁房他证东侨字第201313**号和宁房他证TN字第201315**号）。同时被告谢健新、谢芬妹向原告出具了《保证函》，向原告提供连带担保责任。保证范围均为在《借款合同》项下的全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及被告所有其他应付的费用，保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、被告宁德市新辉商贸有限公司偿还原告贷款本金940000元及其利息（其中截止至2014年7月21日的利息为48766.41元，之后的利息复利依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、被告谢健新、谢芬妹对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由被告承担。被告宁德市新辉商贸有限公司、谢健新、谢芬妹未作答辩。经审理查明：1.被告宁德市新辉商贸有限公司于2013年6月14日与原告签订《小企业借款合同》，合同约定：被告向原告贷款940000元用于购车，期限为12个月，年利率7.2%，在合同有效期内利率不变，按月结息，借款到期，利随本清。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。被告谢健新、谢芬妹自愿为被告宁德市新辉商贸有限公司向原告借款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间自借款合同确定借款到期之次日起两年。2.被告谢健新、谢芬妹与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供登记在谢健新名下的坐落于宁德市闽东东路8号1号楼7-F和宁德市后岗SZ31-36号605室房产作为抵押物，为被告宁德市新辉商贸有限公司承担最高不超过1349100元债务的担保责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及贷款人实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为贷款到期或提前到期之日起两年。并已办理抵押登记手续。3.截至2013年11月20日，被告宁德市新辉商贸有限公司共欠原告借款本金940000元及相应的利息、罚息、复利。以上事实，有原告提供的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证函》、借款人贷款账户的借据信息、积欠利息明细表及到庭代理人的庭审陈述为证，足以认定。被告宁德市新辉商贸有限公司、谢健新、谢芬妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未能提供书面答辩状，视为放弃诉讼权利。上述证据来源合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，其证明效力本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《小企业借款合同》系当事人真实意思表示，其内容合法，应为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告宁德市新辉商贸有限公司发放贷款后，被告宁德市新辉商贸有限公司未能按期足额偿还借款本金及利息，已构成违约，原告据此要求被告宁德市新辉商贸有限公司偿还借款本金940000元及相应利息，合理合法，本院予以支持。被告谢健新、谢芬妹自愿为被告宁德市新辉商贸有限公司向原告借款提供连带责任保证，应依约承担保证责任。被告谢健新自愿为被告宁德市新辉商贸有限公司向原告借款提供抵押物作为担保并已办理抵押登记手续，故原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告宁德市新辉商贸有限公司、谢健新、谢芬妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宁德市新辉商贸有限公司应于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司宁德分行借款本金940000元并支付利息、罚息、复利（自2013年11月21日起至借款还清之日止，按《小企业借款合同》约定的利率计算）。二、被告宁德市新辉商贸有限公司届期未足额履行本判决第（一）项确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司宁德分行有权就被告谢健新提供的抵押物即坐落于宁德市闽东东路8号1号楼7-F和宁德市后岗SZ31-36号605室房产以折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿（优先受偿的范围与《最高额保证合同》所担保的债权总额合计不超过1349100元）。三、被告谢健新、谢芬妹对本判决第（一）项确定的债务承担连带清偿责任；被告谢健新、谢芬妹承担保证责任后有权向被告宁德市新辉商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，由被告宁德市新辉商贸有限公司、谢健新、谢芬妹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  林亦霖人民陪审员  王和谱人民陪审员  章善强二〇一五年九月十一日书 记 员  胡雪琴附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。