南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书���2014）东红民初字第334号原告：中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场1楼101-103室、2楼201室及20楼，组织机构代码：85834837-4。负责人：孙海涛，系该支行行长。委托代理人：沈丽华，系江西博德律师事务所律师，执业证号：13601199711265374。被告：夏小莲，女，1972年8月21日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区罗家镇南钢北六路***号，身份证号：3601241972********。原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行诉被告夏小莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行的委托代理人沈丽华到庭参加诉讼，被告夏小莲经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：2008年6月13日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告出借8万元，借款期限120个月，自2008年6月13日至2018年6月13日，月利率7.50375‰，还款方式为等额本息，被告将坐落于南昌市西湖区羊子巷8号3单元702室的房屋设定抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告却未履行还款义务。原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的合同；2、被告向原告偿还本金42017.77元及利息（含罚息）958.6元（暂计至2014年3月31日止，从2014年4月1日至还清欠款之日止按合同约定计算）；3、被告承担律师费5000元；4、原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。被告夏小莲未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2008年6月13日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《个人额度借款合同》一份，约定：乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度8万元，在借款额度有效期间内，甲方可以在可用额度范围内通过分账户支用额度，应提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约发放贷款；借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定内容确定；借款额度有效期间自2008年6月13日至2018年6月13日；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，乙方有权解除合���，宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师等）均由甲方承担；合同还对其他事项作出了约定。当日，被告（甲方）与原告（乙方）还签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方将其所有的坐落于南昌市西湖区羊子巷8号3单元702室的房屋设定最高额抵押担保；担保责任的最高限额为8万元，担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金及乙方为实现债权而实际发生的其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）；合同还对其他事项进行了约定。同日，双方办理了抵押登记手续。被告向原告提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》一份，申请支用借款金额8万元，原告经审核同意了被告的申请，双方在《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定：被告向原告借款8万元用于装修，借款期限为120个月，从2008年6月13日至2018年6月13日；月利率7.50375‰，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%；还款方式为等额本息还款法。合同签订后，原告依约向被告发放贷款8万元。然而被告未全面适当履行还款义务，截止2014年3月31日，被告拖欠本金42017.77元、利息941.69元、罚息16.91元（其中本金罚息6.41元，利息罚息10.50元）。原告多次催收未果，故于2014年5月29日诉至本院。另查明：原告为本案诉讼支付了律师费5000元。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《个人额度借款合同》、《个���额度借款最高额抵押合同》、《个人额度借款分账户支用单》、个人贷款支付凭证、结算清单、律师费发票等证据在案予以佐证。本院认为：原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，合同双方均应依约履行各自合同义务。合同签订后，原告按约向被告发放贷款，被告却未全面适当履行还本付息义务，构成违约，故原告要求解除《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》，要求被告归还借款本金42017.77元，并支付利息、罚息之诉请，理由正当，本院予以支持。《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》均约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（含律师费）由被告承担，故原告要求被告承担律师费5000元，本院亦予以支持。原告对抵押物坐落于南昌市西湖区羊子巷8号3单元702室的房屋办理了抵押登记手续，依法对抵押物在最高额抵押限额8万元内享有优先受偿的权利。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一项、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行与被告夏小莲签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》。二、被告夏小莲于本判决生效之日起五日内归还原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行借款本金42017.77元及利息、罚息（截止2014年3月31日，利息941.69元、罚息16.91元，从2014年4月1日起至本判决确定的履行期内自动履行日止的利息、罚息按《个人额度借款合同》约定计算）。三、被告夏小莲于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行律师费5000元。四、若被告夏小莲届期未履行上述第二、三项判决，原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行对抵押物坐落于南昌市西湖区羊子巷8号3单元702室的房屋在最高额抵押限额8万元内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费1000元，由被告承担，随上述款项一���支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 周 俊审 判 员 魏 平人民陪审员 李 路二〇一五年九月七日书 记 员 马奥驰附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以���除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受��。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退��的，可以缺席判决。