浙江省兰溪市人民法院民 事 判 决 书(2015)金兰民初字第485号原告章献。委托代理人江碧仲，浙江溪源律师事务所律师。被告浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司。法定代表人毛来芝。委托代理人毛小雷，系公司常务副总。原告章献为与被告浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2015年4月28日向本院提起民事诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员徐露苗适用简易程序独任审判，于2015年6月8日公开开庭审理本案，原告章献的委托代理人江碧仲、被告浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司的委托代理人毛小雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章献诉称，2010年1月12日原告与被告签订了一份编号为浙F1-2008-1《浙江省商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同约定：1买受人（原告，下同）以按揭贷款的形式向出卖人（被告，下同）该买其开发的位于兰溪市灵羊岛“兰江美庐生态度假区”第29幢房屋（别墅）；2房屋的价款为4860000；3签订合同时，买受人支付房款2910000元，余款办理银行按揭贷款支付；4出卖人应当在2010年10月31日前将符合条件的商品房支付买受人使用；5出卖人承诺与2011年4月30日前取得土地、房屋的权属证书；6违约条款等。合同签订后，原告按约支付了全部购房款4860000元，但被告没有在约定的时间内交付房屋，也没有在约定的时间内办理房屋的权属证书，已严重违约。为此，原告与2013年2月4日向人民法院起诉，要求解除合同，并要求被告退还购房款及支付违约金。原告起诉后，被告与原告协商并于2013年8月28日双方达成《关于“兰江美庐苑”29号房屋的协商意见》和《“兰江美庐苑”29号房屋的结算清单》。根据《关于“兰江美庐苑”29号房屋的协商意见》和《“兰江美庐苑”29号房屋的结算清单》，原被告解除合同，被告应于2013年9月6日之前支付原告款项1481707.03元，原告收到该款项后向法院撤回起诉，截止到2013年9月20日的工行按揭贷款2319120.64元（具体以银行结算为准）由被告会同原告在2014年6月20日到工商银行缴纳。被告为了保证其履行以上约定用日出具《承诺书》。承诺1被告根据《“兰江美庐苑”29号房屋的结算清单》支付原告款项1481707.03元；2计算到2013年9月20日的2319120.64元银行按揭贷款本应由被告在结清时归还银行，但由于被告资金紧张，暂不归还，仍以原告的名誉贷款到2014年6月20日，2013年9月20日至2014年6月20日的贷款本息162378.81元（具体以银行为准），由被告在2013年9月6日之前付给原告，并由原告按月支付银行。被告在2014年6月20日一次性还清全部按揭贷款本息。如被告未在2014年6月20日付清按揭贷款本息余额，被告愿意解除《关于“兰江美庐苑”29号房屋的协商意见》，继续履行合同，银行在按揭贷款余额本息继续游被告负责还清“兰江美庐苑”29号房屋无偿归原告所有并无条件帮助办理该房屋的房产证和土地使用权证，所需的一切费、税由被告承担。被告出具《承诺书》后，付清了1481707.03元和162378.81元二笔款项，原告也按约向法院撤诉。但被告一直到现在也没有付清银行的按揭贷款余额，这已严重违反其保证，应承担相应的保证责任。为此，原告特向法院起诉，诉讼请求：1、原告与被告继续履行2010年1月12日签订的编号为浙F1-2008-1《浙江省商品房买卖合同》，并由被告立即为原告办理房产证和国有土地使用权证，所需的一切费、税由被告承担。2、原告在中国工商银行股份有限公司兰溪支行办理该房屋的按揭贷款由被告负责归还。3、本案的诉讼费由被告承担。原告章献为证明自己的主张，向本院提供了以下证据，经被告浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司质证，本院认证如下：1、原告身份证、被告营业执照，证明原、被告诉讼主体资格。被告对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。2、浙F1-2008-1浙江省商品买卖合同，证明原被告签订商品房买卖合同的事实。被告对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。3、房屋建筑工程竣工验收备案表，证明房屋已竣工验收合格的事实。被告对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。4、民事起诉状、案件受理通知书、民事裁定书，证明2013年2月4日原告向法院起诉要求解除商品房买卖合同，并要求被告承担违约责任，后原被告达成和解协议原告撤诉的事实。被告对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。5、关于“兰江美庐苑”29号房位于的协商意见、“兰江美庐苑”29号房屋的结算清单、承诺书，证明1、原被告经过协商解除合同，由被告赔偿相应的损失；2、被告应在2014年6月20日还清房屋的所有按揭贷款。如逾期未还，双方继续履行合同，被告仍应归还全部银行按揭贷款，房屋无偿归原告所有的事实。被告对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。6、个人房屋担保借款合同，证明该房屋按揭款的事实。被告对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。被告辩称，意见我们没有，原告所说的是事实，我们想通过协商解决。被告浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司未向本院提供证据。根据以上证据及原、被告的庭审笔录，本庭认定事实如下，2010年1月12日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（编号为浙F1-2008-1）一份，约定被告将位于兰溪市外屿洲灵羊岛兰江美庐苑第29幢商品房出售给原告，房屋总价款为4860000元。合同约定，出卖人应当在2010年10月31日前将房屋交付给买受人使用。逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2011年4月30日前取得上述土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理商品房转移登记。合同签订后，原告依约支付了4860000元购房款，并向中国工商银行股份有限公司兰溪支行贷款2610000元。被告于2011年9月4日将涉诉房屋交付给原告，但未依约办理房屋所有权证和土地使用权证。2013年2月4日，原告向本院起诉，要求解除商品房买卖合同，要求被告退还购房款并支付违约金。2013年8月28日，原、被告庭外和解达成《关于“兰江美庐苑”29号房屋的协商意见》和《“兰江美庐苑”29号房屋的结算清单》，约定原告委托被告转让“兰江美庐苑”29号房屋，被告承诺在2014年6月30日前完成转让并进行结算。被告自愿在2013年9月6日前预付原告款项1481707.03元，剩余中国工商银行股份有限公司兰溪支行按揭贷款本金（具体以银行结算为准）由被告会同原告一起在2014年6月20日前到中国工商银行股份有限公司兰溪支行交纳。原告收到被告的款项后，在2013年9月6日前向本院撤回起诉。2013年9月2日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明2013年9月20日至2014年6月20日的按揭贷款本息由被告承担，如被告未及时于2014年6月20日还清按揭贷款本息余额，被告愿承担解除双方于2013年8月28日签订的《关于“兰江美庐苑”29号房屋的协商意见》，继续履行2010年1月12日签订的关于兰江美庐苑29号房屋的《浙江省商品房买卖合同》（编号为浙F1-2008-1），银行的按揭贷款余额本息继续由被告负责还清，被告将兰江美庐苑29号楼无偿归属原告，并无条件帮助办理该房屋的房产证和土地使用权证，所需一切费税由被告承担。另查明，被告依约于2013年9月6日前支付原告款项1481707.03元，原告亦向本院撤回起诉。被告向原告支付2013年9月20日至2014年6月20日的中国工商银行股份有限公司兰溪支行贷款本息，但未于2014年6月20日付清剩余贷款本息余额。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其行为合法有效，依法受法律保护。原告已经根据合同约定，全额支付了购房款，被告也应当按约履行自己的义务。根据原、被告购房合同约定，被告负责办理土地使用权初始凭证，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2014年5月30日前取得上述土地、房屋权属证书，交付给买受人，原告委托被告办理该商品房转移登记，但被告至原告起诉之日尚未办理好上述权属证书，属于违约行为。原、被告达成的《关于“兰江美庐苑”29号房屋的协商意见》和《“兰江美庐苑”29号房屋的结算清单》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的委托合同且原、被告之间构成第三人代为履行债务的法律关系。截止2014年6月30日，被告并未完成涉诉房屋的转让，也未还清原告为购买涉诉房屋在中国工商银行股份有限公司兰溪支行的按揭贷款余额本息，再次违反双方的合同约定。被告出具的承诺书系被告向原告明确承担义务的单方法律行为和对《关于“兰江美庐苑”29号房屋的协商意见》的补充，系其真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，是合法有效、附生效条件的行为。该承诺一经到达原告，而原告未拒绝，则承诺函对被告有法律约束力。现被告未及时于2014年6月20日还清按揭贷款本息余额，该承诺函发生法律效力，《关于“兰江美庐苑”29号房屋的协商意见》中关于委托转让涉诉房屋的条款终止，原、被告应继续履行《浙江省商品房买卖合同》（编号为浙F1-2008-1），被告应为原告办理涉诉房屋相关产权证，并支付其在中国工商银行股份有限公司兰溪支行办理的涉诉房屋的剩余贷款本息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条之规定，判决如下：一、原告章献与被告浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司继续履行2010年1月12日签订的《浙江省商品房买卖合同》（编号为浙F1-2008-1）。二、被告浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司于本判决生效之日起十日内为原告章献办理位于兰溪市外屿洲灵羊岛兰江美庐苑29号房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证，并承担相应的税费。三、原告章献在中国工商银行股份有限公司兰溪支行办理的兰溪市外屿洲灵羊岛兰江美庐苑29号房屋的剩余贷款本息（具体金额以银行结算为准），由被告浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司支付给原告章献。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22840元（已减半收取），由被告浙江兰溪新江山旅游娱乐度假有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。代理审判员  徐露苗二〇一五年九月七日代书 记员  唐智超