江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2014)昆周民初字第0587号原告张治英。委托代理人马庆国，上海普世（昆山）律师事务所律师。被告毛本海。被告张素英。被告王皓。原告张治英诉被告毛本海、张素英、王皓民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法由代理审判员沈蓝独任审判，后因被告下落不明，依法组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭进行了审理，原告张治英及其委托代理人马庆国到庭参加诉讼，被告毛本海、张素英、王皓经本院公告送达应诉材料及传票期满后仍未到庭，现已审理终结。原告张治英诉称：2013年9月26日，被告毛本海、张素英向原告借款60万元，双方约定月息1.67%，如有不按时支付本金或利息，出借人有权解除借款合同并主张相应权利。被告王皓为被告毛本海、张素英的借款作连带担保。同日，被告毛本海、张素英以其所有的位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室（含阁楼）商品房（昆房权证开发区字第××号）抵押给原告，双方签订了抵押合同并经江苏省昆山市正信公证处公证，于2013年9月27日在昆山市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。原告履行了提供借款的义务，但是被告毛本海、张素英拒不履行还款义务，被告王皓也不履行担保责任。原告诉至法院请求判令被告毛本海、张素英、王皓归还原告借款60万元；被告毛本海、张素英、王皓归还原告自2013年12月26日起至实际支付之日止的利息损失（以60万元为基数）；判决被告毛本海、张素英、王皓支付原告律师费30000元；判决被告毛本海、张素英、王皓如不能履行上述款项，原告有权以被告已提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；本案诉讼费用由被告毛本海、张素英、王皓承担。被告毛本海、张素英、王皓未答辩。经审理查明：2013年9月26日，原告与被告毛本海、张素英签订了一份借款抵押合同，约定：被告毛本海、张素英向原告借款60万元，借款期限为12个月，自2013年9月26日起至2014年9月25日止，借款利息为月息1.67%，第一次支付利息30000元时间为2013年9月26日，第二次支付利息30000元时间为2013年12月26日，第三次支付利息30000元时间为2014年3月26日，第四次支付利息30000元时间为2014年6月26日，支付本金600000元时间为2014年9月25日。如借款人有一次逾期且从应付之日起超过三天未支付借款利息，出借人有权提前终止合同，借款人承担相应的违约责任。为了确保借款合同的履行，被告毛本海、张素英将其位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室及XX阁楼抵押给原告，房屋建筑面积94.62平方米抵押450000元，阁楼建筑面积70.96平方米抵押150000元，原告享有第一顺位抵押权。合同第十六条第1款规定：债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。合同第二十三条约定：如借款方违约，则由借款方承担出借方处置抵押房产的费用及实现债权的费用（包括但不限于保全费、公证费、评估费、拍卖费、诉讼费、垫还费、交通费、人员工资、误工费、差旅费、律师费等）。江苏省昆山市正信公证处对前述抵押借款合同进行了公证，并出具了（2013）苏昆正信证民内字第4383号公证书。2013年9月26日，被告王皓出具担保书，对于被告毛本海、张素英向原告的60万元借款本息承担连带责任保证。2013年9月27日，被告毛本海、张素英将其所有的位于昆山开发区XX花园XX号楼XX室及XX阁楼办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押权数额为60万元。另查明：原告陈述：借款总额为60万元，但是在交付款项过程中，预先扣除了3万元利息。抵押借款合同签订后，原告将57万元款项交给了中介李悦，后中介李悦通过银行转账，转给了被告毛本海518800元，其中扣除了48000元中介费和3200元抵押公证手续费。此外，被告毛本海、张素英收到借款以后，没有归还过本金，也没有支付过利息。再查明：原告因本案而支出的律师费为30000元，并有相关的聘用律师合同和收费发票。上述事实由抵押借款合同、借据、收条、担保书、公证书、银行汇款凭证、中介李悦调查笔录及当事人庭审陈述所证实，本院予以认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告毛本海、张素英签订抵押借款合同，是双方真实意思表示，双方应当按照合同行使权利和履行义务。本案中，被告毛本海、张素英实际获得的借款金额为518800元，另有中介费48000元和抵押公证费3200元在所借款项中扣除，应当计算在总的借款金额内，虽然被告毛本海、张素英向原告出具的借条金额为60万元，但是因为原告预先扣除了3万元利息，故本院认定被告毛本海、张素英向原告借款的金额为57万元。借款合同约定的利率为月息1.67%，该利率标准在合理范围内，应自借款之日起的次日开始计算利息。被告迟延履行还款义务，已经给原告造成了实际损失，对于原告要求被告支付利息至实际还款之日止的请求本院予以认可。关于律师费，因抵押借款合同第二十三条约定了律师费，根据有关的收费标准，对于原告的律师费请求本院予以支持。被告毛本海、张素英以昆山开发区XX花园XX号楼XX室及XX阁楼为前述借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，本院认可该项抵押的效力。被告王皓作为担保人出具了担保书，对于被告毛本海、张治英向原告所借60万元（本院现认定借款本金为518800元）的本息提供连带责任保证，但是没有约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，被告毛本海、张素英逾期三日以上没有在规定的期限内支付借款利息，原告可随时解除借款合同，并要求被告毛本海、张素英支付借款本息，故本案所涉借款在保证期间内。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：被告担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告毛本海、张素英以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告王皓提供了保证，故原告应当先以被抵押房产的拍卖、变卖款项实现债权，如拍卖、变卖款项不足以清偿全部债务，则再要求被告王皓就不足清偿部分承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛本海、张素英于本判决生效之日起十日内归还原告张治英借款本金570000元，并支付利息（以570000元为基数，按照月息1.67%的标准，自2013年9月27日起计算至实际还款之日止）。二、被告毛本海、张素英于本判决生效之日起十日内支付原告张治英律师费30000元。三、如被告毛本海、张素英不能履行还款义务，原告张治英有权在上述第一项款项范围内对昆山开发区XX花园XX号楼XX室及XX阁楼（房屋所有权证号：30XXXX90）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。四、被告王皓在上述第一项债务范围对上述第四项拍卖、变卖款项不足部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。案件受理费12154元，保全费4070元，由被告负担，该款原告已经预交，本院不再退还，被告在履行上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 沈 蓝人民陪审员 陆 伟人民陪审员 俞雪莲二〇一五年九月二十二日书 记 员 石程程