甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2021）甘0602民初1610号原告：王某，男，汉族，初中文化，住甘肃省古浪县。原告：候某，女，汉族，小学文化，住甘肃省古浪县。委托诉讼代理人：王某，男，汉族，初中文化，住甘肃省古浪县。(系候某之夫)被告：甘肃星光商业管理有限公司，住所地:甘肃省武威市凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼负一层商业001号。法定代表人：陈某，该公司执行董事。被告：甘肃星泓房地产开发有限公司，住所地:甘肃省武威市凉州区新城区纬四路南侧经二路西侧。法定代表人：蔡某，该公司执行董事。共同委托诉讼代理人：张某,女，1993年11月17日出生，汉族，大学文化，住甘肃省武威市。（系该公司员工）原告王某、候某与被告甘肃星光商业管理有限公司（以下简称星光商业公司）、甘肃星泓房地产开发有限公司（以下简称星泓房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告王某同时作为候某的诉讼委托代理人，被告星光商业公司、星泓房地产公司共同诉讼委托代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某、候某向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令星光商业公司、星泓房地产公司按合同约定给付王某、候某拖欠租金46080元及违约金898.56元，以上合计：46978.56元;2、要求被告继续履行武威红星时代广场商品房委托经营管理合同；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由；2016年11月14日王某、候某与星光商业公司、星泓房地产公司签订“武威红星时代城广场-星天地商品房委托经营管理合同”约定，由王某、候某将所有的位于武威市××区北侧红星时代广场-星天地6号楼1楼面积52.49平方米，房号为F121(4-6-20)的房屋委托与星光商业公司出租经营。期限为10年。自2017年12月1日至2027年11月30日止。同时约定了租金的计算方式，租金给付时间及其方式等。并约定星光商业公司应按照合同约定向王某、候某支付租金，若因星光商业公司的原因不能按时支付的，每逾期一日，应按应付款项每日万分之三向王某、候某支付违约金，当星光商业公司逾期支付租金的60天后，由星泓房地产公司全权担保负责，支付星光商业公司所应交给王某、候某的租金及所产生的违约金。”2017年12月1日王某、候某将约定商品房交付给星光商业公司使用。从2017年12月1日-2019年8月30日星光商业公司均按时将租金打入王某、候某账户，2019年9月1日至今星光商业公司一直未按约定向王某、候某支付租金，后经王某、候某具状起诉后，凉州区人民法院判令被告给给拖欠的2019年9月至2020年5月的房租，现星光商业公司仍未支付上述租金后，再次拖欠2020年6月至2020年11月的房屋租金未付。后经王某、候某多次催要，星光商业公司均已不当理由拒付。为此，原告王某、候某再次具状起诉，请求人民法院立案审查，依法判决星光商业公司给付拖欠的租金，并按约定承担违约金。谨请人民法院支持王某、候某诉讼请求！星光商业公司辩称：星光商业公司租赁了王某、候某的房产及拖欠王某、候某租赁费属实。经核实星光商业公司拖欠王某、候某两个季度的租金46080元正确；该租金未扣税费，在后期星光商业公司会扣除税款；合同约定的违约金明显较高，请求法院予以减免。星泓房地产公司辩称与星光商业公司相一致，并愿意承担连带清偿之责。王某、候某围绕诉讼请求依法提交了商品房委托管理经营合同一份。用于证明双方存在房屋租赁关系以及对租赁期限、租赁费、违约责任，合同的解除、担保责任等条款的约定。星光商业公司、星泓房地产公司对王某、候某提供的以上证据无异议。对此本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年11月14日,王某、候某与星光商业公司、星泓房地产公司双方签订了一份商铺租赁合同，约定王某、候某将位于武威市××区面积52.49平方米，房号为F121的商品房租赁给星光商业公司管理经营，星光商业公司自由出租期限为10年，自2017年12月1日至2027年11月30日，第1年度星光商业公司每月支付给王某、候某1元，以后按年租金收益率的8%给付，每季度给付一次，下一季度第一月给付上一季度的租赁费，2018年12月1日至2019年11月30日金额为20480元，2019年12月1日至2020年11月30日年度增长1%点，给付金额为23040元、2020年12月1日起至合同届满按商铺实际年租金收益的90%归王某、候某，其余的10%归星光商业公司所有。租赁费税收由王某、候某承担。同时，双方还约定了违约责任的承担，星光商业公司承诺若不能按时支付租赁费，按日万分之三支付违约金承担违约责任以及合同的终止等内容。星泓房地产公司作为星光商业公司的母公司也在合同中作了连带责任保证。合同签订后，李龙、王雪梅将该房屋交付星光商业公司出租，星光商业公司也按约定履行了支付租赁费的义务，时至2019年9月起星光商业公司没有按约定支付上一季度（2019年6月1日至同年8月30日）的租赁费。2020年6月26日王某、候某向本院提起诉讼，经本院主持调解双方自愿达成调解协议，星光商业公司给付王某、候某2019年9月1日至2020年5月30日的房屋租赁费66560元，并于2020年8月起每月给付8500元至同年3月28日前付清。星光商业公司只履行了部分。现又拖欠了2020年6月1日至2020年11月30日的租赁费46080元。王某、候某曾与星光商业公司、星泓房地产公司协商，星光商业公司、星泓房地产公均以资金暂时困难为由推诿，现王某、候某提起诉讼。本院认为，王某、候某与星光商业公司、星泓房地产公司签订的房屋租赁合同系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，也不存在可撤销情形，属有效合同。按照合同约定承租人星光商业公司应当按时支付租赁费，星光商业公司继续拖欠王某、候某房屋租赁费46080元未付的事实，星光商业公司、星泓房地产公司均予认可。只是辩解其公司暂时处于资金困难时期，请求能得到王某、候某谅解，分期予以支付。考虑到星光商业公司拖欠租赁费时间较久，其行为是违背民事活动应当遵循诚实信用基本原则的行为，同时，星光商业公司也是违反双方合同约定的违约行为，在征询王某、候某意见，均不予原谅。那么，本院只能在法律规定支持合法，保护正当的前提条件下，对星光商业公司、星泓房地产公司请求分批支付不予采纳。违约金如何支付的问题，因双方在合同中以明确约定了若不能按时支付租赁费，按日万分之三承担违约金，星光商业公司拖欠王某、候某房屋租赁费46080元已确认，星光商业公司应当按其承诺承担支付违约金。且双方约定并未超过法律规定的违约金过高限额，仍按合同约定履行。星泓房地产公司作为合同第三方，在合同中承诺了承担连带责任保证，且尚在保证责任承担的期限之内。综上所述，王某、候某请求判令星光商业公司支付拖欠的房屋租赁费及违约金应于支持，星泓房地产公司承担连带给付之责。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院》第五条之规定，判决如下：一、王某、候某与甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司于2016年11月14日签订的商品房委托经营管理合同继续履行。二、甘肃星光商业管理有限公司于判决生效后10日内偿付给王某、候某2020年6月1日至2020年11月30日的租赁费46080元及违约金。违约金自2020年10月1日起，按双方约定的分批给付时间日万分之三计算至租赁费付清为止。三、甘肃星泓房地产开发有限公司对以上给付款项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费976元，减半收取488元，由甘肃星光商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 尚武虎二○二一年三月十六日书记员 李梦婷