重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2015）江法民初字第06033号原告：张小梅，女，1953年9月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托代理人：尚晓宁，重庆睿渝律师事务所律师，特别授权。被告：重庆艺巧装饰设计工程有限公司，住所地重庆市江北区红石路5号15-12号，组织机构代码58019820-0。法定代表人：张远明，总经理。委托代理人：陈道平，重庆朋昇律师事务所律师，特别授权。原告张小梅与被告重庆艺巧装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韩玉成适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张小梅的委托代理人尚晓宁，被告重庆艺巧装饰设计工程有限公司的委托代理人陈道平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小梅诉称，原告将重庆唯客快餐汽博中心店的装饰装修工程发包给被告施工。原告在签订合同之前以现金形式支付被告装饰装修设计费3000元，双方约定该笔款项在签订合同后自动转化为工程款。2014年8月26日，原、被告双方签订《重庆艺巧装饰装修工程合同》，原告支付被告第一笔工程款84860元。但被告在施工过程中，管理混乱、工程进度严重滞后，仅施工完成了5000元的工程量。2014年9月21日，双方因工程施工进度发生争议，被告擅自撤场，导致工程停工。原告在通知被告继续施工未果的情况下，另行将工程发包给案外人。现，该工程已施工完毕，原告已将工程投入使用。原告预计开业时间为2014年11月5日，由于原告撤场，导致开业时间变更为2014年12月25日，该期间原告产生房租59603.4元（33113元÷30天×54天）、物管费1620元（900元÷30天×54天）、已招聘工人的工资27500元、公证费2000元。原告要求判决：解除双方签订的《重庆艺巧装饰装修工程合同》，被告返还原告工程款87860元、支付违约金21965元、赔偿损失90723.4元。被告重庆艺巧装饰设计工程有限公司辩称，被告同意解除《重庆艺巧装饰装修工程合同》，不认可原告的其他诉讼请求。被告仅收到工程款84860元，并未收到装饰装修设计费3000元。被告在约定的工期内正常进行施工，实际进行了付出，被告不申请对工程量及造价进行鉴定，请求法院酌情予以支持。因工程施工进度问题，原告要求被告撤场，被告不存在擅自退场的问题。被告不存在违约行为，不应支付原告违约金，即使存在违约，违约金过高，要求予以调减。原告在合同没有解除的情况下将工程另行发包给案外人进行施工，系违约在先，被告没有给原告造成损失，不应赔偿。经审理查明，2014年6月30日，案外人重庆市协睦泰科技发展有限公司（原告系该公司法定代表人）从案外人重庆康翔实业有限公司处租赁位于重庆市北部新区龙渊街X号附号X-X、X号的的房屋用于餐饮经营，经营一唯客快餐，双方签订《房屋租赁合同》。主要约定：租赁期间从2014年7月1日起至2018年12月31日止（计租时间以实际交房时间为准），免租期从2014年7月1日起至2014年9月30日止，免租期内应按时自行缴纳物管费、水、电、气、租赁管理费、垃圾处置费等其他相关部门收取的费用，2014年10月1日起至2015年6月30日止，月租金为33113元。重庆市协睦泰科技发展有限公司于同年7月支付重庆康翔实业有限公司3个月的房屋租赁费99339元，并将房屋交付给原告用于经营，原告以每月827.8元的标准支付租赁房屋的物业管理费。2014年8月17日，原告委托被告对租赁的房屋进行装饰装修，双方签订《重庆艺巧装饰设计工程有限公司设计委托书》。主要约定：装饰装修设计定金为3000元，签订施工合同后，定金自动转化为工程款，不单独收费。2014年8月26日，原、被告签订《重庆艺巧装饰装修工程合同》，主要内容为：第一条第1.2项约定：工程采用被告包工、包料的形式（见预算）；第1.3项约定：工期为50天（包括法定节假日），开工日期为2014年8月28日，竣工日期为2014年10月17日；第1.4项约定：工程造价为219650元。第十条第4.5项约定：被告提供所需材料清单（含规格、数量、材料、施工进度表）。第六条第6.1项约定：被告按合同约定提供的材料，由双方共同验收，提供所需材料清单。第七条第7.4项约定：因被告责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延，造成工程质量存在问题的，由被告承担返工费，工期不顺延。第十条约定：原告于合同签订之日支付被告工程款87860元，水泥工进场支付87860元，木工进场支付32947.5元，漆工完工支付10982.5元。第十一条第11.2项约定：因一方原因，造成合同无法继续履行时，应及时通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方造成的经济损失；第11.3项约定：合同生效后，双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将支付对方工程价款10%的违约金，并承担因此造成的经济损失。第十三条第13.1项约定：施工期间，原告将进户钥匙交给被告保管。合同附件为：设计图、预算书、施工进度表。其中施工进度表载明：第1天，电工负责接总电源；第2至4天，泥水工负责新建隔墙；第5至7天，石匠负责挖槽、打线槽；第8至17天，泥水工负责贴大厅地砖；第18天，电工、泥水工负责厨房、卫生间水电；第19天，漆工负责顶上喷黑；第21至27天，电工负责大厅电线、泥水工负责贴厨房卫生间瓷砖、木工负责大厅吊顶；第28至30天，木工负责制作剩下的木作部分；第31至40天，漆工负责刮灰、做漆；第41至42天，电工负责安装灯具及开关面板；第43至44天，清洁工负责开荒清洁；第45天，完工。备注：主材的定制与安装穿插在以上工种之中，按现场进度实际安排，此工程进度表为预计进度，一切按照现场情况调整。原告于签订《重庆艺巧装饰装修工程合同》次日通过转账支付被告工程款84860元。2014年9月21日，原、被告针对工程施工进度发生争议，被告单方退场，并停止施工。原告遂于2014年9月23日向被告邮寄告知函，该函主要载明：截止21日，经原告多次催促，被告并未按照双方签订的合同附件的施工进度表约定进行施工。被告负责该项目的两个设计师和一个项目经理先后离职，致使施工现场管理混乱。被告在双方协商工程进度未果的情况下擅自撤场，导致工程停工。原告要求被告在见函后两日内组织工人进场施工，进场之日起三日内完成已动工但未完工的整改和完善，并提供已完工工程量清单、工程造价清单，否则原告将另行聘请公司进行施工。被告签收告知函后，并未前来施工。2014年9月26日，原告向重庆市公证处申请保全证据，产生公证费2000元。重庆市公证处工作人员对装修房屋的现状、门面内的相关设施设备现状、门面周边的环境现状进行拍照和摄像，并制作照片和光盘。2014年10月5日，原告将工程另行发包给案外人马玉胜负责施工，双方签订《装饰工程施工合同》。主要约定：工期从2014年10月8日起至2014年11月18日止，总价为190000元。后案外人施工完毕，原告于2014年12月25日正式营业。庭审中，原告举示《在职员工名单》打印件，该名单显示原告姓名，性别、职位。原告拟证实其招聘员工11人，由于被告工期延长，不能按时开业，导致原告支付工人工资，产生损失27500元。被告质证称原告没有举证证明员工身份信息、工资标准、劳动合同，被告不予认可。庭审中，本院询问原、被告是否申请对本案房屋租金标准进行鉴定，原、被告均表示不申请鉴定。以上事实，有《房屋租赁合同》、《重庆艺巧装饰设计工程有限公司设计委托书》、《重庆艺巧装饰装修工程合同》、装饰工程预算、施工进度表、告知函、快递单、公证书、《在职员工名单》、机打发票联、收据联、承诺书、《装饰工程施工合同》、《情况说明》及双方当事人庭审陈述在卷为证，并经庭审质证。本院认为，关于合同效力的问题。原、被告签订的《重庆艺巧装饰装修工程合同》的内容并不涉及更改房屋主体结构等建造活动，仅是对建筑物室内墙面、地板等进行一定程度的添附和改造，性质上属于装饰装修合同。该装饰装修合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（三）项规定，当事人一方在履行期限届满之前明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。原、被告于2014年9月21日针对工程施工进度发生争议，被告退场后并未继续施工。原告于两日后向被告寄发告知函催告继续施工，但被告并未继续履行合同义务。被告拒不履行合同义务，经原告催告仍不履行，原告单方解除合同的要求符合法律规定，本院予以支持。关于返还工程款的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，作为施工人，被告并未举证证明其已施工的工程量及相应的工程造价，且不申请鉴定，致使无法确定其完成的工程量及造价，被告应将原告已支付的工程款予以返还。关于已支付工程款的金额问题。双方约定原告于签订合同之日支付被告工程款87860元，虽然原告仅通过银行转账形式支付被告工程款84860元，但双方在此之前约定原告支付被告设计定金3000元，定金在合同签订之后转化为工程款，且被告已经完成装饰装修设计，并将设计图作为合同附件，根据生活常理判断，原告诉称已将定金3000元通过现金形式支付给被告具有合理性，本院对被告没有收到的辩解不予采纳。关于退还工程款金额的问题。原告认可被告完成5000元的工程量系其处分其民事权利的行为，被告应退还原告工程款82860元。关于违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《重庆艺巧装饰装修工程合同》第十一条第11.2项约定：因一方原因，造成合同无法继续履行时，应及时通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方造成的经济损失；第11.3项约定：合同生效后，双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将支付对方工程价款10%的违约金，并承担因此造成的经济损失。关于违约金的问题。在原、被告双方针对工程进度未协商一致的情况下，被告单方退场并停止施工，属于单方变更合同情形，被告应当按照合同约定向原告支付违约金21965元（219650×10%）。关于损失的问题。原、被告之间约定的工期截止至2014年10月17日，因被告退场，原告另行发包约定的工期延长至2014年11月18日，由此，被告的退场行为导致工程工期延长32天。原告主张租金和物管费损失，但原告并非《房屋租赁合同》的相对方，相应的的租金标准不能当然认定为被告能够预见到的损失，原告对租金标准不申请鉴定，导致无法确认其租金损失金额，且原告系重庆市协睦泰科技发展有限公司法定代表人身份，其支付租金和物管费存在代替重庆市协睦泰科技发展有限公司支付的情形，原告举示的租金、物管费凭据不能当然认定是原告的损失部分。原告并未举证证明其员工的招聘及工资发放情况，无法证明其存在工资损失。原告在被告退场的情况下，为防止损失扩大，将工程另行发包，并对被告已施工完成的工作量进行公证，产生公证费2000元，该笔费用具有合理性，故，被告应支付原告公证费损失2000元。因原告并未举证证明租金、物管费损失，本院无法确定原告的损失总额。原告要求被告支付违约金与损失均是基于被告停工退场的违约行为提起的，被告辩称违约金过高，要求调减，但被告对租金标准也不申请进行鉴定，本院无法确定损失总额的大小，进而无法明确违约金是否存在过高的情况，故，本院对其抗辩不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告张小梅与被告重庆艺巧装饰设计工程有限公司签订的《重庆艺巧装饰装修工程合同》。二、被告重庆艺巧装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告张小梅工程款82860元。三、被告重庆艺巧装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告张小梅违约金21965元、公证费损失2000元。四、驳回原告张小梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1955元，由被告重庆艺巧装饰设计工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  韩玉成二〇一五年九月十一日书 记 员  姚丽君