长春新区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0193民初3377号原告：长春中天昊业房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市新区远达大街666号中天北湾新城30号楼。法定代表人：陈熙，董事长。委托诉讼代理人：李娜，吉林创一律师事务所律师。被告：王新新，女，汉族，1988年1月8日生，住长春市高新区。被告：张国清，男，汉族，1979年4月30日生，住长春市高新区。原告长春中天昊业房地产开发有限公司（以下简称中天昊业房地产）与被告王新新、张国清追偿权纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长春中天昊业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼，被告王新新、张国清经本院依法公告送达届满未到庭参加诉讼，按缺席审理。本案现已审理终结。原告长春中天昊业房地产开发有限公司诉称：1.判令二被告立即偿还原告506921.41元；2.判令二被告以499575.41元为基数，自2020年5月26日起，至被告偿还完毕时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付利息（截止至2020年8月7日利息为4710.58元）；以7346.00元为基数，自2020年6月24日起，至被告偿还完毕时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付利息（截止至2020年8月7日利息为44.00元）；3.本案诉讼费、保全费等均由被告承担。事实及理由：2016年4月25日，被告王新新与原告签订了《商品房买卖合同》，约定被告王新新购买原告开发的中天·北湾新城二期第×幢×单元××××号房屋，房屋总价款575000元。2016年5月5日，中信银行股份有限公司长春分行（贷款人）（以下简称“中信银行”）、被告王新新（借款人）、被告张国清（共同借款人）、原告（保证人）签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：中信银行向被告王新新发放贷款46万元；在房屋办理抵押登记前，原告对被告的债务向中信银行承担连带保证责任；被告逾期还款，中信银行有权宣布提前到期等等。合同签订后，中信银行如约发放贷款46万元。被告偿还部分贷款后，未能按照合同约定期限按时偿还剩余贷款，故中信银行将原、被告诉至法院。2018年8月25日，吉林省长春市南关区人民法院作出（2018）吉0102民初1366号《民事判决书》，判决：一、中信银行与本案被告、原告于2016年5月5日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下已发放贷款于2018年1月24日提前到期；二、本案被告于判决生效后立即支付中信银行本金457032.61元、截止2018年1月24日的利息27126.5元、罚息1595.37元，2018年1月25日起至给付之日止的罚息，以拖欠的本金457032.61元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算，2018年1月25日起至给付之日止的复利以27126.5元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算；三、本案被告于本判决生效后立即给付给中信银行为此次诉讼支付律师代理费1500元；四、本案原告对上述债务承担连带保证责任；五、驳回中信银行其他诉讼请求。如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8586元，公告费560元，由本案被告王新新、张国清、本案原告长春中天昊业房地产开发有限公司负担。该判决生效后，中信银行向法院申请执行，请求本案原被告偿还欠款，本案被告一直未偿还欠款。2020年5月26日，原告依据判决及中信银行的执行申请，经长春市南关区人民法院司法扣划为被告向中信银行支付贷款本金457032.61元、利息31896.8元、公告费560.00元、律师费1500.00元、诉讼费8586.00元，共计499575.41元。2020年6月24日，原告为被告向南关区人民法院支付执行费7346元。原告为被告支付完毕上述共计506921.41元后，被告一直未偿还。因原告已为被告承担了连带保证责任，而被告至今未予偿还。故依法有权向被告追偿原告为其代交的506921.41元及利息。被告王新新、张国清未出庭、亦未答辩。经审理查明：2016年4月25日，被告王新新与原告签订了《商品房买卖合同》，约定王新新购买中天昊业房地产开发的中天·北湾新城二期第×幢3单元1×××号房屋，房屋总价款575000元。2016年5月5日，中信银行股份有限公司长春分行（贷款人、抵押权人、乙方）（以下简称“中信银行”）、被告王新新（借款人、甲方）、被告张国清（共同借款人、统称甲方）、原告（保证人、丙方）签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：贷款金额46万元；贷款年利率为4.655%，月利率为3.8792‰，合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率方式予以调整，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率下浮5%计算。贷款期限为360个月，自2016年5月5日至2046年5月5日止，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月5日，每期还款本息为2373.31元；逾期贷款罚息利率为合同利率的50%，对逾期贷款从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。贷款担保为抵押加阶段性保证。同时该合同约定，抵押加阶段性保证指甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。丙方自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权利证》及其他相关材料交至乙方持有之日止（“担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等）。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，（乙方有权）停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息等一种或多种措施，乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费等），均由甲方承担。2018年8月25日，吉林省长春市南关区人民法院作出（2018）吉0102民初1366号民事判决书，判决：一、中信银行与王新新、张国清、长春中天昊业房地产开发有限公司于2016年5月5日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》项下已发放贷款于2018年1月24日提前到期；二、王新新、张国清于判决生效后立即给付中信银行本金457032.61元、利息27126.5元、罚息（截止2018年1月24日为1595.37元，2018年1月25日起至给付之日止，以拖欠本金457032.61元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算）、复利（自2018年1月25日起至给付之日止，以拖欠利息27126.5元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算）；三、王新新、张国清于本判决生效后立即给付中信银行股份有限公司长春分行为此次诉讼支付律师代理费1500元；四、长春中天昊业房地产开发有限公司对王新新、张国清上述给付款项承担连带保证责任；五、驳回中信银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8586元，公告费560元，由王新新、张国清、长春中天昊业房地产开发有限公司负担。2020年5月12日向长春市南关区人民法院申请强制执行，长春市南关区人民法院同日立案，以（2020）吉0102执603号执行通知书责令王新新、张国清、长春中天昊业房地产开发有限公司向中信银行股份有限公司长春分行支付人民币503746元及利息及其相关费用。2020年5月26日，长春市南关区人民法院司法扣划中信银行人民币499575.41元，同年6月24日司法扣划中信银行人民币7346元，2020年6月28日，长春市南关区人民法院作出（2020）吉0102执603号结案通知书，认为长春中天昊业房地产开发有限公司已按本院作出的（2018）吉0102民初1366号民事判决书内容全部履行完毕，判决书确定的内容已经全部执行，执行费7346元已经由长春中天昊业房地产开发有限公司缴纳，中信银行基于执行依据的权利已全部得到实现。本院予以结案。同年8月4日长春市南关区人民法院开具案件受理费、申请费7346元发票。2020年7月1日，中信银行股份有限公司长春分行出具结清证明，载明：该笔贷款已于2020年4月17日由开发商长春中天昊业房地产开发有限公司结清，其中代偿金额为499575.41元，其中贷款本金445391.62元，利息43537.79元，公告费560元，律师费1500元，诉讼费8586元。本院认为，民事诉讼中，到庭参加诉讼并答辩、举证、质证，是当事人行使民事权利的重要体现。本案中被告王新新、张国清经本院依法公告送达届满未到庭参加诉讼，因此视为对诉讼权利的放弃，应承担不利后果。关于原告是否具有追偿权的问题。王新新作为借款人，张国清为共同借款人，与中信银行及保证人中天昊业房地产签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。因王新新未能按照合同约定履行还款义务，中信银行起诉王新新、张国清、中天昊业房地产，长春市南关区人民法院依法作出（2018）吉0102民初1366号民事判决，已经生效并强制执行中天昊业房地产公司人民币499575.41元及执行费7346元。原告作为保证人，其被法院强制执行，依法承担了保证责任，有权向债务人即王新新、张国清追偿。关于追偿的范围。本案中原告承担保证责任的范围为上述两笔款项共计506921.41元，原告作为保证人有权在承担保证责任的范围内向债务人追偿。至于两笔款项的利息，分别以499575.41元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月26日起计算至实际给付之日止；以7346.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月24日起计算至实际给付之日止。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王新新、张国清于本判决生效之日立即偿还原告长春中天昊业房地产开发有限公司506921.41元及利息（以499575.41元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月26日起计算至实际给付之日止；以7346.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月24日起计算至实际给付之日止）；二、驳回原告长春中天昊业房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8617元、保全费3079元由被告王新新、张国清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  原 源人民陪审员  崔明顺人民陪审员  金 花二〇二一年三月二十五日书 记 员  司谊霖