山东省聊城市茌平区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1523民初472号原告：金建华，男，1963年4月5日出生，回族，住茌平区。委托诉讼代理人:王峰，山东同心达律师事务所律师。被告：张涛，男，1973年10月21日出生，汉族，住茌平区。被告：魏秀青，女，1974年11月7日出生，汉族，住茌平县。委托诉讼代理人：谢新杰，山东正唐律师事务所律师。原告金建华与被告张涛、魏秀青、房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金建华的委托诉讼代理人王峰、被告张涛、魏秀青及委托诉讼代理人谢新杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金建华向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于茌平区房屋归原告所有，并判令两被告协助办理过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系朋友关系，两被告原系夫妻关系，2013年3月份，原告与两被告达成口头协议，约定由原告购买被告位于茌平区。达成协议后，两被告于2013年10月份将上述房屋交付给了原告，原告于同年对上述房屋进行了装饰装修，遂后入住，原告同时履行了向被告支付购房款及偿还上述房屋银行贷款的义务，但后因两被告夫妻感情出现问题，两被告始终未能与原告签订书面买卖合同并将上述房屋过户给原告。2016年10月17日，两被告经茌平县人民法院调解离婚，茌平县人民法院并作出了（2016）鲁1523民初1456号民事调解书，该调解书确认茌平区房屋归被告张涛所有。2019年7月5日，原告就上述房屋与被告张涛补充签订了书面的“房屋买卖合同”，双方确认原告已履行了支付购房款的事实，被告同时承诺协助原告办理过户手续，但截至目前被告始终以各种理由推脱不予办理。为维护原告合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告张涛辩称，原告起诉的事实存在，对原告的诉求及事实理由我全部认可。被告魏秀青辩称,1、关于买卖事实被告魏秀青并不知晓；2、本案是房屋买卖合同纠纷，所争议的标的为天鹅湖小区别墅16-8-01号房产，属于大额不动产，应当签订书面的买卖协议，应当约定好买方、卖方、房屋坐落、房屋面积等基本房屋信息，而且约定好房产价格、以及房屋价款、支付方式、在履行合同过程中，如果产生违约，违约的解决办法等一些基本的买卖合同应当具备的条款，而且本争议房屋当时购买人属于魏秀青个人，因此，原告起诉与事实不符，本案不存在买卖房屋合同关系，因此房屋不能属于原告所有，更不能给被告过户，金建华与魏秀青之间不存在房屋买卖的权利义务关系，应当驳回金建华对魏秀青的起诉；3、金建华是否履行了支付购房款的义务，魏秀青不清楚，清楚的是金建华没有善意的履行房屋银行贷款的义务，32次逾期给魏秀青造成严重损害，征信问题严重影响了魏秀青的工作和生活，并造成损失136400元，张涛没有按茌平县人民法院(2016)鲁1523民初1456号民事调解书中确定的2年内还完房贷，不得影响征信的义务，金建华、张涛应对魏秀青的经济损失进行赔偿。本院经审理认定事实如下：张涛对金建华的诉讼请求和依据的事实理由全部予以认可，本院予以确认；对于金建华与魏秀青双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的问题，本院查明，金建华与张涛是朋友关系，张涛与魏秀青原系夫妻关系，其夫妻关系存续期间即2009年3月6日以魏秀青的名字购买了山东蓝海置业有限公司位于茌平区，总价款925891元，首付375891元，房贷550000元；2016年10月17日，两被告经茌平县人民法院调解离婚，茌平县人民法院作出了（2016）鲁1523民初1456号民事调解书，调解书确认茌平区房屋系两被告共同财产，分割给被告张涛所有。金建华主张2013年3月与两被告达成口头协议，约定由金建华向被告购买该套房屋，两被告于2013年10月份将上述房屋交付给了金建华，金建华于同年对上述房屋进行了装饰装修并入住。金建华支付购房款情况：1、张涛于2008年7月7日向金建华借款45万元，该笔借款抵作购房款;2、张涛因购买金建华位于振兴路金地家园房屋欠购房款133257元，双方协商抵作金建华购房款;3、金建华于2013年3月2日给付张涛现金20万;4、2013年7月16日通过王**（原告儿媳妇）银行账户向魏秀青银行账户支付购房款569915元;5、2013年7月20日给付张涛房款10万;6、2018年12月5日向山东蓝海置业有限公司偿还该公司用保证金代偿的涉案房产银行贷款130480.32元;7、2018年12月10日至2019年5月5日，通过金岐农商银行账户分六次每次向被告魏秀青中国银行账户支付4482.37元，合计26896.11元，用于偿还涉案房产的银行贷款;8、于2019年6月5日，分两次向被告魏秀青中国银行账户分别支付256377.95元和3129.1元，用于偿还并结清了涉案房屋银行贷款。金建华上述共支付款合计1870055.48元。2019年7月5日金建华与张涛就上述房屋补充签订了书面的“房屋买卖合同”，合同约定：张涛自愿将位于茌平区转让给金建华，总房款165万元，双方对金建华已支付的房款进行了确认，金建华多支付的房款作为金建华近几年的房屋使用费，并约定本合同签订后双方不再有任何债权债务关系，合同签订日为案涉房屋正式交付日，张涛同意合同签订后协助金建华办理产权过户手续，过户费用由金建华承担。上述事实，有金建华提交的与张涛之间的房屋买卖合同一份、魏秀青与开发商之间的商品房买卖合同一份、茌平县人民法院(2016)鲁1523民初1456号民事调解书、张涛所具借条一份、收条两份、工商银行网上银行电子回单一份、山东农商银行转账回单六份、山东蓝海置业有限公司出具的收据一份、贷款还款回单、客户付费回单、贷款还款结清凭证各一份、魏秀青提交的个人信用报告一份、信用异议申诉委托代理协议及微信付款截图各一份、绿地集团济南绿鲁置业有限公司收据一份及中国农业银行银行卡交易明细清单各一份、张涛收到天鹅湖别墅房款收到条复印件一份、茌平县人民法院(2016)鲁1523民初1456号民事调解书等证据证明，本院予以确认。本院认为，案涉房屋原为张涛、魏秀青夫妻共同财产，登记在魏秀青名下，双方诉讼离婚分割共同财产时，协议约定该套房产归张涛所有，茌平县人民法院（2016）鲁1523民初1456号民事调解书对该事实予以确认，金建华主张与张涛、魏秀青口头协议购买了该房产装修入住，并举证证明支付全部购房款后又与张涛签订了房屋买卖合同，对上述事实张涛全部予以认可，魏秀青主张不认识金建华，没有口头协议，对金建华装修入住，支付了购房款的事实不知情，与金建华通过其儿媳王**银行账户向魏秀青银行账户支付购房款569915元，以及魏秀青当庭陈述的2016年与张涛离婚时知道了金建华购买该房屋，并配合金建华办理涉案房屋银行贷款结清手续签字相矛盾，在魏秀青知情且未提任何异议的情况下，张涛与金建华双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违背法律规定，该合同依法成立并生效，根据金建华提供的证据，其已经按照协议履行了支付全部购房款的义务，接受并占有了该房屋，故金建华请求确认位于茌平区房屋归金建华所有，并判令张涛、魏秀青协助办理过户手续诉讼请求，本院予以支持。对于魏秀青所称金建华没有善意履行偿还房屋银行贷款，张涛没有按茌平县人民法院(2016)鲁1523民初1456号民事调解书中确定的2年内还完房贷，不得影响征信的义务履行，32次逾期还贷给魏秀青造成损失136400元，金建华、张涛应对魏秀青的经济损失进行赔偿的主张，与本案非同一法律关系，不能构成反诉，可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第二百四十条、第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决如下:一、确认位于茌平区房屋归金建华所有；二、张涛、魏秀青于本判决生效后三十日内协助金建华办理过户手续（办理过户手续所支出的费用由金建华承担)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告张涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 员 张万印二〇二一年三月七日法官助理 何美丽书 记 员 马灵环