大连市中山区人民法院执 行 裁 定 书(2017)辽0202执异1号异议人（被执行人）：牟有爽。委托代理人：吴彦，系辽宁新世纪律师事务所律师。申请执行人：招商银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区人民路17号。法定代表人：钱曦，系该行行长。委托代理人：毕书敏，系辽宁先河律师事务所律师。委托代理人：蒋延皓，系辽宁先河律师事务所律师。被执行人:王亚坤。委托代理人:吴彦，系辽宁新世纪律师事务所律师。在本院执行申请执行人招商银行股份有限公司大连分行（以下简称招商银行大连分行）与被执行人牟有爽、王亚坤金融借款合同纠纷一案过程中，异议人牟有爽对本院委托拍卖大连市中山区桃源街房屋的执行行为不服，提出书面异议，2016年7月11日，本院作出（2016）辽0202执异36号执行裁定：驳回被执行人牟有爽对大连市中山区桃源街25号201房屋拍卖程序的执行异议。牟有爽对裁定不服，申请复议。大连市中级人民法院作出（2016）辽02执复106号执行裁定：撤销大连市中山区人民法院（2016）辽0202执异36号执行裁定；发回大连市中山区人民法院重新进行审查。现法院重新组成合议庭，于2017年4月21日举行听证，异议人牟有爽的委托代理人吴彦，申请执行人的委托代理人毕书敏、蒋延皓，被执行人王亚坤的委托代理人吴彦参加了听证，现已审查完结。异议人牟有爽称，法院拍卖其所有的大连市中山区桃源街房屋，自己全然不知。拍卖期间，法院没有告知我拍卖事项，没有下达拍卖通知，也没有通知我拍卖时间，直接将房屋进入第三次拍卖，导致拍卖价格过低，明显低于市场50%价格成交。并且该房屋拍卖过程涉嫌恶意串通，将房屋拍卖于法院亲属崔桂芬，致拍卖程序违法。请求法院撤销富佳斋拍卖公司于2016年6月16日对大连市中山区桃源街25号201房屋的司法拍卖。申请执行人招商银行大连分行称，我行与牟有爽、王亚坤的民事调解生效后，申请法院执行，2015年6月8日，法院向被执行人牟有爽下达执行通知书，牟有爽签收并留有联系电话。当房产评估报告结果出来后，法院向被执行人送达评估报告和拍卖裁定时已无法找到被执行人，在直接送达不成功的情况下，电话联系被执行人，被执行人电话号码发生更改，更改后的电话未通知法院，法院采取邮寄和公告送达，送达材料有执行通知书、评估报告、风险提示书、拍卖裁定等。2016年6月14日、15日，我行也向牟有爽发出短信通知拍卖房屋时间，因为空号没有发送成功，现第三次拍卖成交，拍卖价格完全按照法律拍卖程序进行，至于被执行人不知道拍卖系其本人造成的，应由其本人承担过错责任，法院的送达、通知、拍卖程序符合法律规定，应驳回异议人的申请。本院查明：原告招商银行大连分行诉被告牟有爽、王亚坤金融借款合同纠纷一案，本院作出（2015）中民初字第676号民事调解书，内容为：被告牟有爽、被告王亚坤共同偿还原告招商银行大连分行借款本金人民币1，859，045.7元；给付利息、罚息、复息共计86193.44元及给付2014年12月24日至2015年5月5日期间利息、律师费等原告之款项，全部应付款项于2015年5月5日前清偿，并约定原告对抵押物即位于大连市中山区桃源街的抵押房屋享有优先受偿权。诉讼期间，法院对被告牟有爽所有的位于大连市中山区桃源街进行查封。该调解书生效后，招商银行大连分行于2015年5月7日申请执行，被执行人为牟有爽和王亚坤。执行过程中，牟有爽于2015年6月8日向本院出具还款计划：承诺于2015年8月10日前还清全部欠款；如未按期还款，同意法院评估拍卖房屋。至还款计划期限届满，被执行人未履行生效文书和还款计划，本院于8月10日作出（2015）中执字第852号民事裁定书。裁定：拍卖被执行人牟有爽位于大连市中山区桃源街房屋。后本院委托大连市中级人民法院就涉案房屋进行评估，评估机构大连中恒信土地房地产评估有限公司最终确定估价建筑面积单价16380元/平方米，房屋市场价值人民币170万元的结果。执行法官将《房地产估价报告》和《民事裁定书（拍卖裁定）》以特快专递方式于2015年9月2日向被执行人牟有爽和王亚坤邮寄送达，因家中无人，电话无人接听未送达成功。2015年11月19日，本院在《人民法院报》媒体向被执行人发出《房地产估价报告》和《民事裁定书》的公告，在公告送达时间届满后，大连市中级人民法院作出（2016）大法拍字第107号拍卖委托书，委托富佳斋拍卖有限公司拍卖被执行人牟有爽所有的位于大连市中山区桃源街房屋。富佳斋拍卖公司依照委托事项，组织拍卖程序，定于2016年4月12日、5月12日、6月16日进行拍卖，前两次拍卖因无人竞拍而流拍；第三次拍卖前，登记竞买人为崔桂芬和钟克娟，并由崔桂芬竞拍到房屋。另查，富佳斋拍卖公司分别在房屋三次拍卖前的2016年3月25日、4月22日、5月20日在《大连日报》、《大连晚报》发布案涉房屋的拍卖公告。以上事实，有（2015）中民初字第676号民事调解书、执行案件（2015）中执字第852号立案审批表、强制执行申请书、执行通知书、牟有爽出具还款计划、评估报告、法院委托拍卖手续及函件、短息通知、公告送达、拍卖委托手续、拍卖公告、成交手续、当事人陈述等在卷为凭。本院认为，依据民事诉讼法第二百四十七条规定：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。本案异议人牟有爽接到法院执行通知书后，知道自己应履行的还款义务，主动向法院出具还款计划和留存联系电话，并承诺逾期还款同意法院评估拍卖房屋的真实表示。在被执行人不履行还款义务的情况下，招商银行申请法院拍卖牟有爽名下房产符合法律规定。法院已查封并拟拍卖房产的评估报告于2015年7月30日作出，明确了拟拍卖房屋的每平方米单价，并在2016年4月12日对已查封房产即中山区桃源街房屋进行首次拍卖，因无人竞价而流拍。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定，拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。法院第二次拍卖5月12日再次流拍，第三次拍卖定于6月16日，登记竞买人有崔某某和钟某某，并由崔某某以108.8万元竞价成交，成交价不低于第三次拍卖的保留价，本案拍卖价格合法。由于用拍卖房屋抵偿债务，不同于一般民间交易行为，对房屋最终成交价格是高于还是低于市场价，不由法院或拍卖公司决定，异议人提出房屋拍卖价低于市场价50%的意见，于法无据，本院不予支持。关于异议人提出拍卖房屋未向其告知，本人不知拍卖时间和拍卖事项一节，牟有爽在执行环节主动留给法院联系电话，法院按所提供电话号码没有联系到本人，采取向其发短信，通过特快专递邮寄评估报告和拍卖裁定，委托拍卖公司在《大连日报》、《大连晚报》刊登拍卖公告，公告了拍卖时间、地点、以及标的物名称及展示时间等内容，均按拍卖规定履行送达告知义务，异议人牟有爽在执行过程中自行变更本人联系方式，且不及时告知法院而造成不能直接通知的后果，应由其个人承担。对异议人提出法院没有送达必要的拍卖通知，直接进入第三次拍卖的意见不成立，本院不予支持。关于被执行人称竞买人崔某某系大连开发区法院的亲属，存在恶意串通应撤销司法拍卖一节。撤销拍卖应限于法定情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，应当撤销拍卖的情形有以下五种：一是竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；二是××不具备法律规定的竞买资格的；三是违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；四是未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；五是其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形的。本案中，在崔某某以自然人身份向法院缴纳保证金，正当参与竞买所拍的房屋。异议人没有提交相关证据证明竞买人与法院或拍卖公司之间存在恶意串通，也没有证据证明竞买人系某法院法官的亲属关系，不具有竞买人资格。故异议人的主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十一条之规定，裁定如下：驳回被执行人牟有爽的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向辽宁省大连市中级人民法院申请复议。审 判 长  孙海英人民陪审员  辛淑芹人民陪审员  李 俊二〇一七年六月六日书 记 员  高 玉