湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武昌民商初字第01006号原告：武汉市武汉塑料八厂，住所地武汉市武昌区粮道街***号。法定代表人：尹跃武，厂长。委托代理人：夏家明，该厂职工。委托代理人：方柏胜，该厂职工。被告：吴少军，男，1971年10月29日出生，汉族。被告：武汉梦幻天空电玩有限公司，住所地武汉市武昌区粮道街231号D区商铺。法定代表人：杨维，经理。委托代理人：朱远昊，系武汉梦幻天空电玩有限公司职员。原告武汉市武汉塑料八厂（以下简称塑料八厂）诉被告吴少军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡子林独任审判，经原告塑料八厂申请，本院依法追加武汉梦幻天空电玩有限公司（以下简称梦幻电玩公司）为本案共同被告参加诉讼，于2015年8月20日开庭，公开进行了审理。原告塑料八厂的委托代理人夏家明、方柏胜，被告梦幻电玩公司的委托代理人朱远昊到庭参加诉讼。被告吴少军经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武汉市武汉塑料八厂诉称，原告于2014年12月31日与被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于武汉市武昌区粮道街231号（现245号）编号为D区、E2-E13、2S-01-03三处的房屋租给被告吴少军，租金约定每季度84000元，按季提前支付。协议签订后，原告将承租房屋交付被告吴少军使用，被告吴少军支付2015年1月1日至同年3月30日的租金，以后，被告吴少军未交付租金，经原告多次催要未果，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告吴少军签订的租赁合同；2、被告吴少军应向原告支付2015年4月1日至2015年6月30日的房屋租金84000元及水、电、物业费合计1200元，并按每日万分之五向原告支付违约金3780元，共计88980元；3、被告吴少军在2015年6月30日腾退出所租房屋；4、诉讼费用全部由被告吴少军承担。原告塑料八厂为支持其诉讼请求，提交了以下证据：证据一、原告塑料八厂企业法人营业执照、被告吴少军的身份证、被告梦幻电玩公司企业信息，拟证明原告塑料八厂、被告吴少军和被告梦幻电玩公司的基本情况。证据二、房屋所有权证和国有土地使用证，拟证明坐落于武汉市武昌区粮道街231号6栋房屋所有权人登记为原告塑料八厂。证据三、证据一组，包括房屋租赁合同，原告塑料八厂出具的收据，拟证明原告塑料八厂与被告吴少军、梦幻电玩公司存在房屋租赁合同关系，两被告已违约。被告梦幻电玩公司向原告塑料八厂交纳了2015年第一个季度的房屋租金和卫生费，尚欠第二个季度的房屋租金和水电费。证据四、武汉市武昌区人民法院（2014）鄂武昌民商初字第00618号民事判决书，拟证明原告与被告梦幻电玩公司曾经就涉案房屋发生过租赁合同纠纷。证据五、告示及照片，拟证明原告曾在被告吴少军、梦幻电玩公司经营处张贴告示，催促被告吴少军、梦幻电玩公司缴纳所欠费用。被告吴少军辩称，此事与本人无关，本人未承租原告的房屋。因原告的房屋空着，案外人袁先勇拟承租该房屋，未带身份证，就借用本人的身份证，故本人不应承担民事责任。被告吴少军未提交证据。被告梦幻电玩公司陈述，原告所述属实。本公司愿意配合原告将此事处理好。被告梦幻电玩公司未提交证据。经当庭举证、质证，被告吴少军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。被告梦幻电玩公司对原告塑料八厂提交的证据的真实性及证明目的无异议。本院对原告塑料八厂提交的证据的证明效力予以确认。经庭审举证、质证、认证，本院确认以下事实：坐落于武汉市武昌区粮道街231号（1栋2层1号、5栋、6栋、7栋）房屋所有权人及土地使用权人均登记为武汉市武汉塑料八厂。2014年12月31日，塑料八厂与吴少军签订房屋租赁合同，在合同首部注明，甲方为塑料八厂，乙方为梦幻电玩公司、吴少军。合同约定甲方将一楼电视大厅、仓库、二楼男女宿舍租给乙方自主经营。租赁期限自2015年1月31日至2017年12月30日止，为期三年。从2016年1月31日开始逐年递增10%。租金定为每月28000元，按季度支付，合计84000元。乙方需按时缴纳租金，并先付租金后再用房，逾期未付超过7天，甲方有权单方面解除合同。另外，杂费每月300元，水、电费按原标准不变。乙方需按时缴纳租金，并先付租金后再用房，逾期未付超过7天，甲方有权单方面解除合同。租赁期间，双方均不得无故解除合同，若任何一方因特殊情况解除合同，必需提前壹月书面通知对方。乙方在承租房屋时须向甲方交纳保证金17100元，乙方在租赁期间无违约、欠租行为，在退租或合同期满后退还保证金。当乙方延迟缴纳有关费用，甲方有权在保证金中扣除，乙方随即在一周内补足保证金，否则，甲方有权解除合同。该建筑只限乙方使用，不得转租，否则视为违约，甲方有权收回房屋，甲方与乙方结清租金。合同尾部甲方加盖塑料八厂公章，乙方仅有吴少军签名，落款时间为2014年12月31日。合同签订后，塑料八厂将其中自编号为武汉市武昌区粮道街231号D区一楼商铺、仓库，武汉市武昌区粮道街231号1栋2层男女宿舍E2-E13号房屋（约20多平方米）、2S-01-03号房屋（约30多平方米）移交给梦幻电玩公司，塑料八厂已收到合同约定的保证金17100元。上述房屋实际由梦幻电玩公司用作经营场所，梦幻电玩公司已缴纳2015年1月1日起至同年3月30日止的房屋租金，但未交付第二季度房屋租金。从2015年4月1日至同年6月30日止，梦幻电玩公司拖欠塑料八厂房屋租金84000元，杂费900元，卫生费300元，违约金3780元，合计88980元。2015年5月4日，塑料八厂在梦幻电玩公司承租房屋大门上张贴告示，载明“梦幻天空电玩城：你部门根据合同应在4月1日提前支付2015年4月1日至6月30日的房屋租金，这季度所欠房租和水电费经我厂多次催促至今未交。我厂决定你部门必须在2015年5月18日前缴清所欠费用，否则将承担一切违约责任。我厂在2015年6月30日收回所有房屋，所欠费用由你部门的财产做抵押偿还。特此告知，武汉市塑料八厂，2015年5月4日”。但梦幻电玩公司既未补交二季度房屋租金，亦未腾退房屋。为此，塑料八厂诉至本院，请求判如所请。在诉讼过程中，塑料八厂向本院申请追加梦幻电玩公司为本案被告参加诉讼，本院追加梦幻电玩公司为本案共同被告。塑料八厂明确诉讼请求：1、解除原告塑料八厂与被告吴少军签订的房屋租赁合同；2、被告梦幻电玩公司、吴少军立即向原告支付2015年4月1日至2015年6月30日所欠房屋租金84000元及杂费900元，卫生费300元，违约金3780元，在本案中不主张水费、电费及物业费；3、被告梦幻电玩公司、吴少军腾退出所租房屋；4、诉讼费用全部由被告梦幻电玩公司、吴少军承担。另查明，2014年7月，塑料八厂曾诉至本院，请求判令：1、梦幻电玩公司、王毅立即向塑料八厂支付2014年3月30日至2014年6月30日所欠房屋租金75000元及水、电、物业费1640元，合计76640元；2、梦幻电玩公司、王毅按日万分之五的标准向塑料八厂支付违约金2300元；3、梦幻电玩公司、王毅承担房屋腾退之前所发生的租金；4、解除《房屋租赁协议》，并责令梦幻电玩公司、王毅限期腾退出所租房屋；5、诉讼费用全部由梦幻电玩公司、王毅承担。2014年9月18日，武汉市武昌区人民法院作出（2014）鄂武昌民商初字第00618号民事判决书，判决：1、塑料八厂与王毅签订的房屋租赁合同终止履行；2、王毅、梦幻电玩公司应于本判决生效之日起十日内支付塑料八厂房屋租金132900元（150000元-17100元）；3、王毅、梦幻电玩公司应于本判决生效之日起十日内支付塑料八厂水费11元、电费843元、卫生费500元、杂费1800元，合计3154元；4、王毅、梦幻电玩公司应于本判决生效之日起十日内支付塑料八厂利息损失（以房屋租金57900元为基数，从2014年8月4日起，按中国人民银行规定的商业银行一年期贷款基准利率为标准，计算至本判决确定的给付之日止；以房屋租金75000元为基数，从2014年9月1日起，按中国人民银行规定的商业银行一年期贷款基准利率为标准，计算至本判决确定的给付之日止）；王毅、梦幻电玩公司应于本判决生效之日起十日内腾退出武汉市武昌区粮道街231号承租房屋（武汉市武昌区粮道街231号D区一楼商铺、仓库，武汉市武昌区粮道街231号1栋2层男女宿舍E2-E13号房屋、2S-01-03号房屋）；6、王毅、梦幻电玩公司应支付房屋腾退之前占用上述房屋的使用费（从2014年10月1日起，按每月25000元的标准支付至腾退之日止）；7、驳回塑料八厂其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。本院认为，原告塑料八厂与被告吴少军签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。但被告吴少军实际是代表被告梦幻电玩公司签订上述租赁合同，被告吴少军没有使用该房屋进行经营，实际经营者是被告梦幻电玩公司，该公司实际使用了上述房屋，前期租金也由被告梦幻电玩公司交纳，该公司实际占用房屋至今，故被告吴少军辩称理由成立，本院予以支持，被告吴少军对上述行为不承担民事责任。原告塑料八厂提供的证据系原件，可以证明被告梦幻电玩公司拖欠原告塑料八厂房屋租金84000元及杂费900元，合计84900元，扣除交纳的保证金17100元，被告梦幻电玩公司尚欠原告塑料八厂房屋租金和杂费合计67800元，原告塑料八厂要求被告梦幻电玩公司支付卫生费300元，违约金3780元，因上述房屋租赁合同中并未约定卫生费及违约金，故原告塑料八厂的该项请求缺乏事实依据，本院不予支持。坐落于武汉市武昌区粮道街231号（1栋2层1号、5栋、6栋、7栋）房屋所有权人及土地使用权人均登记为原告塑料八厂，原告塑料八厂的合法权益应得到保护。由于被告梦幻电玩公司长期拖欠原告塑料八厂房屋租金，原告塑料八厂按合同约定要求解除上述《房屋租赁协议》，责令被告梦幻电玩公司腾退该房屋，符合有关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告武汉市武汉塑料八厂与被告吴少军签订的房屋租赁合同终止履行。二、被告武汉梦幻天空电玩有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市武汉塑料八厂房屋租金66900元（84000元-17100元）。三、被告武汉梦幻天空电玩有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市武汉塑料八厂杂费900元。四、被告武汉梦幻天空电玩有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退出武汉市武昌区粮道街231号承租房屋（武汉市武昌区粮道街231号D区一楼商铺、仓库，武汉市武昌区粮道街231号1栋2层男女宿舍E2-E13号房屋、2S-01-03号房屋）。五、驳回原告武汉市武汉塑料八厂其他诉讼请求。本案案件受理费2025元，减半收取1013元，由被告武汉梦幻天空电玩有限公司负担（此款原告武汉市武汉塑料八厂已垫付，由被告武汉梦幻天空电玩有限公司连同上述款项一并给付原告武汉市武汉塑料八厂）。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  蔡子林二〇一五年九月十五日书记员  任冬春