广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）兴民一初字第279号 原告：黄位炎，男，1973年8月10日出生，汉族，广西建工集团第五建筑工程有限责任公司员工，住广西壮族自治区南宁市。 原告：许景珍，女，1974年8月15日出生，汉族，无业，住广西壮族自治区南宁市。 被告：莫绪，男，1975年6月21日出生，汉族，住广西壮族自治区宜州市。 原告黄位炎、许景珍与被告莫绪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理后，依法由代理审判员吴腾睿担任审判长，与人民陪审员谭淑丹、张惠组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。书记员林丽婷担任记录。原告黄位炎、许景珍到庭参加诉讼。被告莫绪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄位炎、许景珍诉称：2013年12月30日原告与被告签订《商铺租赁合同》约定：原告向被告出租南宁市长堽路179号盛天果岭16-101号商铺，租赁时间为2014年1月1日至2017年12月31日止，租金为120元/平方米/月，每月租金在上月末前支付到原告指定的银行账户，原告在收到租金后给乙方出具收费凭证。被告在签订合同之日缴纳5000元作为房屋使用保证金以及水电费押金。被告从2014年7月就开始不能正常向原告支付租金及水电费、物业费，并要求原告暂缓收取租金。经原告多次催促，被告于2014年8月18日写下承诺书，保证在8月底前付清全部所欠款项，否则自愿按照中国人民银行同期商业贷款4倍利率的利息支付违约金。被告至今未能交付任何费用，拖欠7月份租金1514元、8月份租金3838元、9月份租金3838元、10月份租金3838元、11月份租金3838元、12月份租金3838元，共计20704元；按照4倍银行贷款利率即月利率2%计算利息至11月30日，7月份为181.68元、8月份为383.8元，9月份为307.04元、10月份为230.28元、11月份为153.52元、12月份为76.76元，应付利息共计1333.08元。被告行为严重损害原告的合法权益，按照法律规定及合同约定，原告特请求判令：1、被告向原告交付租金及利息22037.08元；2、被告向原告支付物业服务费及水电费832.18元；3、被告向原告支付公告费300元；4、本案诉讼费由被告承担。 被告莫绪未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：南宁市兴宁区长堽路179号盛天果岭16号楼101号商铺为原告黄位炎、许景珍于2012年12月15日向广西中榕房地产开发有限公司购买所得。2013年12月30日，原告黄位炎、许景珍（出租方、甲方）与被告莫绪（承租方、乙方）就该房租赁事宜签订了《商铺租赁合同》，约定：租期从2014年1月1日至2017年12月31日；租金为120元/平方米/月（建筑面积为32平方米），租金从2014年2月1日起算至2017年12月31日，合同生效后于2014年1月31日前一次性支付2月份、3月份、4月份等三个月租金共11520元，从第四个月开始，每月租金在上月末前支付到甲方指定的银行账户（开户名：黄位炎，账号：62×××11），甲方在收到租金后应当给乙方出具收费凭证；乙方在签订本合同之日缴纳5000元作为房屋使用保证金以及水电费押金；房屋租赁期间所发生的一切费用（包括房屋租赁税、物业管理费、水电费等）由乙方负责；本合同发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除……5、乙方延迟交付房屋使用保证金及水电费押金或房租的。合同还就其他事项进行了约定。该合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，被告缴纳租金至2015年6月份。 2014年8月18日，被告向原告出具《承诺书》，载明截至7月31日，被告累计拖欠租金共9352元，其中拖欠5月份租金838元，拖欠6月份租金838元，拖欠7月份租金3838元，拖欠8月份租金3838元，为暂缓资金压力，继续维持承租合同关系，被告承诺上述的租金共9352元在8月底前全部还清，否则，包括9月份及往后拖欠的租金，均依据合同约定应付租金之日起自愿承担按照中国人民银行同期商业贷款4倍利率的利息违约责任。原告主张被告至今未能支付上述任何费用，在多次催收无果后，原告遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。庭审中，原告主张双方合同已于2015年12月份解除，并自认其已于2015年12月1日即锁住该铺面，并于次日自行收回了商铺。 另查明，原告于2015年1月13日向广西利澳物业服务有限公司盛天果岭管理服务中心缴纳了涉案商铺2014年8月份至12月份产生的物业管理综合服务费、代收水费、代收电费、电费公摊等共计832.18元。 还查明，原告于2014年12月4日于南国早报刊登《通知》，载明要求被告于2014年12月14日前联系原告协商解除盛天果岭16-101商铺租赁事宜并办理解除合同有关手续，逾期不联系协商解决，则按相关规定处理出租屋内的物品。原告为此支付广告发布费300元。 以上事实，有身份证、《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》、《承诺书》、欠费明细、收款收据、南国早报、发票等证实。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告莫绪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应从2014年5月份开始在每月末前支付下月租金，但被告自2014年6月份后一直拖欠未交，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定和《商铺租赁合同》的约定，原告有权解除该租赁合同。本案中，原告根据上述规定和合同约定，在被告一直拖欠租金的情况下，已于2014年12月2日收回商铺，并登报要求被告于2014年12月14日前办理解除合同有关手续，故原告主张双方合同已于2014年12月份解除，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付其拖欠的2015年7月份至12月份租金共计20704元的问题。原告自认其已于2014年12月2日收回商铺，对该商铺取得了实际控制权，而被告自原告锁门并收回商铺之日起已无法继续占有使用该商铺，故被告应向原告支付租金至2014年12月2日。据此，本院认定被告莫绪应向原告黄位炎、许景珍支付涉案商铺租金17121元（7月租金1514元+8月份租金3838元+9月份租金3838元+10月份租金3838元+11月份租金3838元+12月份租金3838元÷30天×2天）。 关于原告主张被告支付利息问题。根据合同法规定，被告拖欠原告商铺租金的行为，已经违反了双方商铺租赁合同的约定，构成违约，应根据双方约定承担相应的违约责任。被告在向原告出具的《承诺书》中承诺，如不能在8月底前还清拖欠的租金，则包括9月份及往后拖欠的租金，均依据合同约定应付租金之日起按中国人民银行同期商业贷款4倍利率的利息计算违约责任。该利息约定具有补偿损失及惩罚违约方的性质，本质上属于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。该条法律规定确定了违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方。违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，其具有以补偿为主、以惩罚为辅的双重性质，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定，尤其是对数额过高的违约金条款，更是如此。现原告主张按照合同约定的滞纳金计算方式要求被告支付逾期付款滞纳金，该约定过分高于被告违约给原告造成的损失，考虑到本案中被告的违约行为给原告造成的损失主要是租金的利息损失，本院综合全案案情、双方当事人的合同履行情况等相关因素，酌情认定被告应支付原告利息700元。 关于原告诉请被告支付物业服务费及水电费832.18元的问题。依据双方合同约定，被告应自行承担租期内产生的物业及水电费用等，因被告于租赁期间拖欠物业管理综合服务费、代收水费、代收电费及电费公摊等共计832.18元，原告已自行向涉案商铺所属物业公司缴纳了上述费用，并有合法的票据予以证实，故对原告该项诉请，本院予以支持。 至于原告诉请被告支付公告费300元的问题。因原、被告双方未在《商铺租赁合同》或《承诺书》中就该项费用问题进行过任何约定，现原告主张被告支付其因送达通知而产生的该笔费用，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告莫绪支付原告黄位炎、许景珍租金17121元； 二、被告莫绪支付原告黄位炎、许景珍利息700元； 三、被告莫绪支付原告物业管理综合服务费、代收水费、代收电费及电费公摊共计832.18元； 四、驳回原告黄位炎、许景珍的其他诉讼请求。 案件受理费380元，公告费350元，共计730元，由被告莫绪负担700元，由原告黄位炎、许景珍负担30元。 上述应付金钱义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴腾睿 人民陪审员  张 惠 人民陪审员  谭淑丹 二〇一五年九月九日 书 记 员  林丽婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。