浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2015）金义民初字第1238号原告：吴小平，经商。原告：刘亚娟，经商。原告：黄云兴，经商。原告：金小青，经商。四原告共同委托代理人：郑定云。被告：李辅弼，经商。被告：朱静燕，经商。原告吴小平、刘亚娟、黄云兴、金小青为与被告李辅弼房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月8日向本院起诉。同日本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。举证期限内四原告申请追加朱静燕为本案被告，本院予以准许。原告吴小平、刘亚娟、黄云兴、金小青的共同委托代理人郑定云到庭参加了诉讼。被告李辅弼、朱静燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴小平、刘亚娟、黄云兴、金小青起诉称，被告因经营需要向原告吴小平、刘亚娟、黄云兴、金小青租赁义乌市工人北路25号楼，即义乌市工人北路1121、1123、1125、1127号房屋，双方签订书面《房屋租赁合同》，租期自2014年3月1日至2024年7月1日止，租金第一年为300万元，以后每三年递增9%，支付方式为2014年1月5日前付150万元，2014年7月1日付下半年租金，以后每年的1月5日前付下一年整年租金。现被告第二年仅支付租金50万元，按约定余款277万元应于2015年1月5日支付，但虽经原告多次催讨，被告至今未付。被告违约未按时支付租金，原告已有权要求解除租赁合同，并按合同约定要求被告支付所欠的租金和承担违约责任。请求判令：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同，责成被告腾退房屋，归还租赁房屋的使用权。二、被告支付房屋租金277万元（实际租金按合同约定计算至被告实际归还租赁房屋使用权之日止）。三、被告承担违约金5373800元（实际违约金应按按合同约定计算至被告实际归还租赁房屋使用权之日止）。案件审理过程中，四原告申请撤回“责成被告腾退房屋，归还租赁房屋的使用权”部分的诉请，本院予以准许。原告吴小平、刘亚娟、黄云兴、金小青庭审时补充陈述称，涉案房屋由四原告共同共有，四原告统一装修后，原租给他人用于经营足浴店，合同到期收回后，整体租给被告李辅弼继续经营足浴店。被告没有装修过，电梯也是原告装的。租赁合同中黄云兴因有事未签字，但补充协议中被告承认了黄云兴有两间房屋。诉请中的被告都是指两被告。违约金从2015年1月6日开始按照277万元的2%／天的标准计算。补充协议中的字、手印都是被告李辅弼的。合同应该在2014年2月份签订。房屋现由李辅弼转租他人经营，2楼以上转租要经过四原告同意，但四原告不知情。涉案房屋共有12间，最高6层，也有5层。店面房都由李辅弼转租，自行收取租金。起诉后原告也通知12间店面房的实际承租人，转租合同到期后向四原告续租。有些转租合同今年下半年就到期了。50万元租金是2015年4月份汇款支付的。两被告是夫妻，属于家庭经营，应由两被告共同承担责任。被告李辅弼、朱静燕未有答辩。原告吴小平、刘亚娟、黄云兴、金小青为证明自己的诉讼主张，向本院提供证据如下：证据1，义乌市房产档案中心房产登记信息4份（核对件），证明租赁房屋属于四原告合法所有。证据2，两被告户籍证明各1份（核对件），证明两被告的主体资格。证据3，两被告结婚登记审查处理表1份（核对件），证明两被告的夫妻关系。证据4，房屋租赁合同1份（原件），证明原、被告的房屋租赁关系、租金的金额、支付方式以及违约责任承担方式。被告李辅弼、朱静燕未发表质证意见，也未向本院提供证据。根据原告的举证及证据审核认定的有关规则，本院对上述证据认证如下：被告李辅弼、朱静燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。四原告提供的证据1-4，系原件或核对件，对其证明力本院予以确认。根据上述本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院确认本案事实如下：义乌市工人北路1121号房屋由原告吴小平与案外人蒋健美共同共有。义乌市工人北路1123号房屋由原告刘亚娟与案外人龚奎文共同共有。义乌市工人北路1125号房屋由原告黄云兴与案外人陈爱珍共同共有。义乌市工人北路1127号房屋由原告金小青与案外人金三青共同共有。被告李辅弼与被告朱静燕于2006年8月11日登记结婚。2014年2月，原告吴小平、刘亚娟、黄云兴、金小青与被告李辅弼签订《房屋租赁合同》，约定由被告李辅弼承租义乌市工人北路1121、1123、1125、1127号房屋（含地下室）。租期为2014年3月1日至2024年7月1日止。租金第一年为300万元，以后每三年递增9%，即2014年为300万元，2015年-2017年为327万元／年，2018年-2020年为356.43万元／年，2021年-2024年为388.51万元／年。租金的支付，2014年1月5日前付半年租金150万元，2014年7月1日付下半年租金150万元，以后每年1月5日前付下一年整年租金。允许承租方将店面转租，其他房屋转租需经出租方同意。承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应支付每日2%的违约金；如逾期一个月收回房屋，出租方有权终止合同，造成的损失由违约方负责，并赔偿出租方经济损失300万元。双方还约定了其他权利义务。原告吴小平、刘亚娟、金小青，被告李辅弼在合同上签字捺印。后被告李辅弼在合同上书写《补充协议》，内容为承租方应于2014年7月1日前交60万元店面半年租金押金（8间店面：金小青4间、刘亚娟2间、黄云兴2间）。被告李辅弼在补充协议上捺印确认。四原告庭审中承认涉案房屋由被告李辅弼转租给他人经营，50万元租金于2015年4月份通过汇款支付。本案诉讼材料于2015年7月22日送达被告李辅弼、朱静燕。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，虽然原告黄云兴未在《房屋租赁合同》上签字捺印，但涉案房屋确为原告黄云兴共有，黄云兴也作为出租方在合同中列明，被告李辅弼在补充协议中也明确承租黄云兴的房屋，故《房屋租赁合同》的当事人为四原告与被告李辅弼。现被告李辅弼2015年租金仅支付了50万元，余款277万元至今未付，故四原告有权依约解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求被告支付实际占用期间的房屋租金，并承担违约责任。故本案《房屋租赁合同》于2015年7月22日解除。至于实际占用期间的房屋租金，考虑到双方约定2015年-2017年租金为327万元／年，故宜由被告李辅弼按327万／年的标准从2015年1月1日起计付至实际腾退之日止，上述租金应扣除被告李辅弼已支付的50万租金。至于违约损失，被告李辅弼至今未支付2015年度剩余租金，按合同约定，四原告有权终止合同，由被告李辅弼赔偿经济损失300万元，故相应的损失应按双方合同约定计算。两被告系夫妻，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，应由两被告共同承担支付租金及赔偿损失等金钱债务。综上，对原告诉请合理的部分，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告吴小平、刘亚娟、黄云兴、金小青与被告李辅弼于2014年2月签订的《房屋租赁合同》于2015年7月22日解除。二、被告李辅弼、朱静燕于本判决生效后三十日内向原告吴小平、刘亚娟、黄云兴、金小青支付占用使用房屋的租金（租金自2015年1月1日起按327万元／年的标准计付至被告实际腾退之日止，上述租金应扣除被告李辅弼已交付的租金50万元）。三、被告李辅弼、朱静燕于本判决生效后三十日内赔偿原告吴小平、刘亚娟、黄云兴、金小青经济损失300万元。四、驳回原告吴小平、刘亚娟、黄云兴、金小青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68807元，由原告吴小平、刘亚娟、黄云兴、金小青负担16617元，由被告李辅弼负担52190元。保全费5000元，由被告李辅弼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币68807元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）审 判 长  吴新辉代理审判员  吴晨播人民陪审员  张品晶二〇一五年九月八日代书 记员  黄 超