安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1503民初751号原告：汪兴磊，男，汉族，1986年12月10日生，住安徽省金寨县。委托代理人：高云云，女，系原告汪兴磊妻子。原告：高云云，女，汉族，1984年10月3日生，住安徽省金寨县。被告：安徽鑫陆置业有限责任公司，住所地安徽省六安市裕安区青山乡芮草洼村，统一社会信用代码913415005785044246。法定代表人：陆广翔，该公司执行董事。原告汪兴磊、高云云诉被告安徽鑫陆置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法由审判员王玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪兴磊委托代理人高云云、原告高云云到庭参加诉讼，被告安徽鑫陆置业有限责任公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汪兴磊、高云云向本院提出诉讼请求：1、判令被告以305000元为基数，按照每日万分之三标准向原告支付自2019年8月21日起至2020年11月30日期间（共计466天）的逾期交房违约金42639元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。原告为印证其主张，提交证据如下：证据一，《商品房买卖合同》，证明:1、2014年7月8日,原告与被告订立《商品房买卖合同》,双方约定:原告向被告购买位于六安市房屋,合同约定的建筑面积为89.25平方米，商品房单价为每平方米3417.37元,房屋总价为305000元。2、按照合同约定,如逾期交付房屋超过60日,原告要求继续履行合同的，被告应在合同约定的最后交付期限的第二天（即2015年12月31日）起至实际交付之日止，按日向原告支付已付购房款万分之三的违约金；证据二，《楼款统一收据》、《个人购房借款/担保合同》，证明合同订立后，原告按照约定于订立合同当日支付了155000元首付款，并按照双方约定，通过贷款方式支付了全部余款150000元；证据三，（2019）皖1503民初5134号《民事判决书》，证明原告就被告逾期交付房屋，曾于2019年9月29日提起诉讼，人民法院支持了原告的诉讼请求。被告未到庭，亦无证据向本院提交。经举证、质证，本院认证如下：对原告所举证据的真实性、合法性及关联性本院予以认定。经审理查明：原、被告双方于2014年7月8日签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于六安市裕安区。合同约定于2015年12月30日前交房，逾期交房的，自约定交房日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总款万分之三的违约金。2019年8月,原告向人民法院提起诉讼,要求被告承担逾期交付房屋的违约责任。2019年9月29日,本院依法做出（2019）皖1503民初5134号民事判决书,判令被告按照房屋总价305000元为基数,按照每日万分之三的标准,向原告支付自2015年12月31日起至2019年8月20日期间的违约金121512元。上述案件执行完毕后,被告至今仍未能履行交付房屋的合同义务，原告再次诉讼来院。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告没有按照约定时间向原告交付合格的房屋，构成违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十四条、第六百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告安徽鑫陆置业有限责任公司应予本判决生效之日起十日内支付原告汪兴磊、高云云违约金42639元（自2019年8月21日起至2020年11月30日，以购房款305000元为基数，按照每日万分之三标准计算）；如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（开户行：六安工行裕龙支行，账户名称：六安市裕安区人民法院,账号：13×××61）。案件受理费870元，减半收取435元，由被告安徽鑫陆置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 王 玲二〇二一年三月二日书记员 丁丹丹附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1503民初751号原告：汪兴磊，男，汉族，1986年12月10日生，住安徽省金寨县。委托代理人：高云云，女，系原告汪兴磊妻子。原告：高云云，女，汉族，1984年10月3日生，住安徽省金寨县。被告：安徽鑫陆置业有限责任公司，住所地安徽省六安市裕安区青山乡芮草洼村，统一社会信用代码913415005785044246。法定代表人：陆广翔，该公司执行董事。原告汪兴磊、高云云诉被告安徽鑫陆置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法由审判员王玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪兴磊委托代理人高云云、原告高云云到庭参加诉讼，被告安徽鑫陆置业有限责任公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汪兴磊、高云云向本院提出诉讼请求：1、判令被告以305000元为基数，按照每日万分之三标准向原告支付自2019年8月21日起至2020年11月30日期间（共计466天）的逾期交房违约金42639元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。原告为印证其主张，提交证据如下：证据一，《商品房买卖合同》，证明:1、2014年7月8日,原告与被告订立《商品房买卖合同》,双方约定:原告向被告购买位于六安市房屋,合同约定的建筑面积为89.25平方米，商品房单价为每平方米3417.37元,房屋总价为305000元。2、按照合同约定,如逾期交付房屋超过60日,原告要求继续履行合同的，被告应在合同约定的最后交付期限的第二天（即2015年12月31日）起至实际交付之日止，按日向原告支付已付购房款万分之三的违约金；证据二，《楼款统一收据》、《个人购房借款/担保合同》，证明合同订立后，原告按照约定于订立合同当日支付了155000元首付款，并按照双方约定，通过贷款方式支付了全部余款150000元；证据三，（2019）皖1503民初5134号《民事判决书》，证明原告就被告逾期交付房屋，曾于2019年9月29日提起诉讼，人民法院支持了原告的诉讼请求。被告未到庭，亦无证据向本院提交。经举证、质证，本院认证如下：对原告所举证据的真实性、合法性及关联性本院予以认定。经审理查明：原、被告双方于2014年7月8日签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于六安市裕安区。合同约定于2015年12月30日前交房，逾期交房的，自约定交房日期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总款万分之三的违约金。2019年8月,原告向人民法院提起诉讼,要求被告承担逾期交付房屋的违约责任。2019年9月29日,本院依法做出（2019）皖1503民初5134号民事判决书,判令被告按照房屋总价305000元为基数,按照每日万分之三的标准,向原告支付自2015年12月31日起至2019年8月20日期间的违约金121512元。上述案件执行完毕后,被告至今仍未能履行交付房屋的合同义务，原告再次诉讼来院。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告没有按照约定时间向原告交付合格的房屋，构成违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十四条、第六百零一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告安徽鑫陆置业有限责任公司应予本判决生效之日起十日内支付原告汪兴磊、高云云违约金42639元（自2019年8月21日起至2020年11月30日，以购房款305000元为基数，按照每日万分之三标准计算）；如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（开户行：六安工行裕龙支行，账户名称：六安市裕安区人民法院,账号：13×××61）。案件受理费870元，减半收取435元，由被告安徽鑫陆置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员 王 玲二〇二一年三月二日书记员 丁丹丹附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。