江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0702民初1790号原告：江西省祥源房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区八一四大道**巨亿赣南电商城****楼**商业。统一社会信用代码：91360700553530714K。委托诉讼代理人：魏巍，江西凯莱律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：罗家明，江西凯莱律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：钟焕樟，男，1984年5月29日生，汉族，住江西省赣州市全南县。被告：李石昌，男，1982年3月15日生，汉族，住江西省赣州市全南县。原告江西省祥源房地产开发有限公司（以下简称祥源公司）与被告钟焕樟、李石昌商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祥源公司及其委托诉讼代理人罗家明到庭参加诉讼，被告钟焕樟、李石昌经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥源公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告钟焕樟、李石昌支付原告购房款人民币200000元；2、判决被告钟焕樟、李石昌支付原告至款项付清之日的违约金（自2019年3月13日起，以200000元为基数，按日万分之一的标准计算，暂计至2021年1月18日为人民币13540元）；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年9月8日，原、被告签订了编号为2017090800711的《赣州市商品房买卖合同》，约定：1、被告购买原告开发建设的“巨亿赣南电商城”9幢三层1#商业；2、房屋总价为人民币401150元；3、被告采取贷款方式支付购房款（首付款为人民币201150元，剩余200000元向银行申请贷款支付）；4、被告未能按合同约定的时间支付购房款的，按每日万分之一的标准向原告支付违约金至购房款付清之日；5、被告向原告申请的按揭款部分或者全部未获银行批准，则被告应当在原告通知之日起30日内付清。原被告签订上述合同后，被告向银行申请的按揭款未获批准，原告于2019年3月5日书面通知被告应当于2019年3月12日前付清剩余购房款，但被告截止至原告提起本诉讼之日仍未能向原告付清剩余购房款。原告遂起诉。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、原告营业执照、原告法定代表人身份证、原告法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；证据二、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；证据三、赣州市商品房买卖合同，证明1、被告逾期支付购房款的，每日按逾期金额的万分之一的标准支付违约金；2、被告向银行申请的按揭款未获批准的，被告应当在原告通知之日起30日内付清剩余购房款；证据四、通知、快递单截屏，证明被告向银行申请的贷款未获批准，原告于2019年3月5日书面通知被告于2019年3月12日前付清剩余购房款。被告钟焕樟、李石昌未作答辩，也未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月8日，被告钟焕樟、李石昌（买受人）与原告祥源公司（出卖人）签订一份《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：2017090800711），约定：被告钟焕樟、李石昌向原告祥源公司购买“巨亿·赣南电商城”一期9号楼三层1#商业，总价为401150元，采用贷款方式付款；买受人应当于2017年9月8日前支付首期房价款201150元，占全部房价款的50.14%；余款人民币20万元，向银行申请贷款支付；买受人未按照约定时间付款的，逾期在60日之内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日的，出卖人如不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；补充协议第二条约定：“选择银行按揭贷款方式支付购房款，有关银行按揭贷款申请手续由买受人自行负责办理；因买受人申请的银行按揭款部分或全部未获批准（包括但不限于买受人原因、银行原因及国家与商品房所在地政策变化等原因导致），则买受人应在出卖人通知之日30日内将未获批准的按揭贷款额一次性或分期支付给出卖人。逾期出卖人有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时买受人应按总购房款的10%向出卖人支付违约金”。补充协议第十二条还约定：“本附件为本合同不可分割的组成部分，本附件与本合同正本不一致之处，以本附件约定为准”。此外，合同中还约定了其他事项。上述合同签订之后，被告钟焕樟、李石昌因个人原因未办理成功剩余购房款20万元的贷款按揭手续。2019年3月5日，原告祥源公司向被告钟焕樟、李石昌发出《关于不配合办理银行按揭贷款手续限期一次性付清购房余款的通知》，通知：鉴于你于2017年8月27日与我公司签订了合同编号为2017090800711的《赣州市商品房买卖合同》（下称合同），购买我公司开发建设的“建设电商城”9-3-1#（房屋）。你选择了（按揭）付款方式支付购房款。但经我公司多次电话催告及委托我公司顾问律师发函催告，你仍未按合同约定办理银行按揭贷款手续。你的前述违约行为，根据合同及补充协议约定你已构成逾期付款，为此，限你于2019年3月12日前向我公司一次性付清购房余款。同时我公司将保留按合同约定追究你违约责任的权利。被告钟焕樟、李石昌于2019年3月7日签收上述通知。但被告钟焕樟、李石昌一直未向原告支付剩余购房款，原告遂诉至本院要求依法处理。本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》系原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告具有法律约束力。被告钟焕樟、李石昌因故导致无法办理银行按揭贷款，且未按合同约定向原告祥源公司支付购房余款，其行为已构成违约。现原告要求被告按合同约定一次性支付剩余购房款20万元的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，《赣州市商品房买卖合同》约定“逾期超过60日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”，故原告主张违约金以剩余购房款20万元为基数，按照日利率万分之一的标准计算，符合双方约定及法律规定，本院予以支持，至于违约金起算时间，根据《赣州市商品房买卖合同》补充协议约定“因买受人申请的银行按揭款部分或全部未获批准（包括但不限于买受人原因、银行原因及国家与商品房所在地政策变化等原因导致），则买受人应在出卖人通知之日30日内将未获批准的按揭贷款额一次性或分期支付给出卖人”，本案原告祥源公司于2019年3月5日向被告钟焕樟、李石昌发出书面通知书，因此通知之日视为2019年3月5日，逾期付款违约金应自通知之日30日即2019年4月5日起计算。被告钟焕樟、李石昌经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案的法律事实系发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告钟焕樟、李石昌于本判决生效之日起七日内向原告江西省祥源房地产开发有限公司支付剩余购房款20万元；二、由被告钟焕樟、李石昌于本判决生效之日起七日内向原告江西省祥源房地产开发有限公司支付违约金（以尚欠款项20万元为基数，按日利率万分之一计算，自2019年4月5日起至还清款项之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4503元，诉讼保全费1770元，由被告钟焕樟、李石昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  明志华人民陪审员  丁玉萍人民陪审员  刘青丽二〇二一年三月三十日法官 助理  肖 彤书 记 员  梁乾荣