广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青民二初字第1363号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**。 代表人：丘滨，行长。 委托代理人：雷振宁，广西同望律师事务所律师。 委托代理人：徐肖烨，广西同望律师事务所实习律师。 被告:梁海萍，女，1981年8月27日出生，壮族，住广西隆安县。 被告：南宁大商汇实业有限公司，住所，住所地：南宁市义忠街********房div> 法定代表人:杜卫东。 委托代理人：徐伟，广西创想律师事务所律师。 委托代理人：庞欣，广西创想律师事务所律师助理。 原告中国建设银行股份有限公司南宁市园湖支行与被告梁海萍、南宁大商汇实业有限公司（以下简称大商汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉，人民陪审员梁明斌组成的合议庭，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷振宁，被告大商汇公司委托代理人徐伟到庭参加诉讼。被告梁海萍经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，2012年8月9日，原告与被告梁海萍签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告贷款273000元给被告梁海萍购买南宁市南宁大商汇汇豪华庭17号楼1单元1303号房，按月等额本息还款。另外，还约定被告梁海萍将上述房屋作为抵押，被告大商汇公司为被告梁海萍的贷款提供连带保证责任，并约定借款人清偿原告为实现债权而产生的律师费。合同签订后，原告依约将贷款借给被告梁海萍。被告梁海萍在房产部门办理了房屋抵押登记手续，贷款发放后，被告梁海萍没有按照合同约定还款义务，至2015年4月29日止，该笔贷款累计拖欠原告贷款本息多期。原告请求：1、解除原告与被告梁海萍于2012年8月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告梁海萍提前偿还原告借款本金264401.82元及利息5473.92元，合计269875.74元（利息暂至2015年4月29日，之后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计至还清之日；3.被告梁海萍清偿原告为实现债权所产生的律师费用12644元；4.被告大商汇公司对上述债务承担连带保证责任；5.原告对抵押物南宁市南宁大商汇汇豪华庭17号楼1单元1303号房经处置后所得价款享有优先受偿；6.两被告承担本案诉讼费用。 被告梁海萍未提交相应证据，但庭前提交答辩状答辩称：我方向原告借款273000元，但因经营不善无法按时支付还款，我方尊重原告的诉讼主张，但对于原告提出的欠款数额及所计算的利息，请原告及法院实事求是核准。我方对于原告主张的律师费不予认可，原告应自行承担。 被告大商汇公司答辩称，对于被告梁海萍的还款情况我方不清楚，我方认为原告利息的计算方式不明确。对于律师费的诉讼请求，我方认为单凭律师费收费标准不足以证明律师费已实际支出，原告未能提交正式律师费发票及相应委托代理合同，我方不认可律师费支出。 经审理查明：2012年8月9日，原告与被告梁海萍签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，其主要内容为：一、原告向被告梁海萍贷款273000元，借款期限为336个月；二、贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日内调整一次；三、借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率依据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行调整；四、合同项下的抵押财产为位于南宁市南宁大商汇汇豪华庭17号楼1单元1303号房；五、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成借款人的违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括律师费）均由借款人承担。2012年6月11日，原告作为乙方与被告大商汇公司作为甲方签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要内容为：一、为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；二、本合同所称的“债务人”是指因购置座落于南宁市大商汇“汇豪华庭”住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；三、本最高额保证所担保的债权是指自2012年6月11日至2017年6月11日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括律师费）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为叁亿伍仟万元整；四、保证方式为本合同项下提供的保证为连带责任保证；五、保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押），不论上述其他担保何时成立、甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可之间要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。上述合同签订后，借贷双方办理完毕预购商品房抵押权登记预告。原告依约向被告梁海萍发放了贷款273000元，但被告梁海萍未能依约偿还借款，截止至2015年4月29日，被告梁海萍尚欠原告借款本金264401.82元，利息5473.92元。原告为追讨前述欠款，聘请广西同望律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前，原告主张其实现债权所产生的律师代理费为12644元，但仅能提供《广西壮族自治区律师服务费收费标准》作为证据。被告大商汇公司则答辩如前。 本院认为，原告与被告梁海萍签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），原告与被告大商汇公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告梁海萍发放了贷款273000元。但被告梁海萍未依合同约定偿还本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与梁海萍签订的《借款合同》，本院予以支持。另外，截止至2015年4月29日，被告梁海萍尚欠原告本金264401.82元，利息5473.92元，因此原告要求被告梁海萍偿还前述欠款及2015年4月29日之后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告梁海萍赔偿律师代理费12644元的问题，《借款合同》虽约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师代理费）等均由被告梁海萍负担，但由于原告未能提交支付律师代理费的相应证据，本院无法确定本案律师代理费是否已经实际发生且其原告已将律师代理费支付给委托代理人，故对于原告关于律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。《借款合同》约定被告梁海萍以其购买的位于南宁市南宁大商汇汇豪华庭17号楼1单元1303号房向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权登记，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。《保证合同》亦约定被告大商汇公司对被告梁海萍在本案《借款合同》项下的借款本金、利息、实现债权的费用等向原告提供连带保证责任，且无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求大商汇公司在其保证范围内承担保证责任。《保证合同》约定大商汇公司承担保证责任的期限直至被告梁海萍将房屋他项权证交予原告收执，合同并未赋予大商汇公司无过错即可免责的权利。因此，在原告尚未取得房屋他项权证的情况下，原告要求被告大商汇公司对被告梁海萍的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁海萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告梁海萍向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金264401.82元； 三、被告梁海萍向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（利息的计算方法：至2015年4月29日止利息为5473.92元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金264401.82元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付） 四、为实现上述第二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告梁海萍提供的位于南宁市南宁大商汇汇豪华庭17号楼1单元1303号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、被告南宁大商汇实业有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告南宁大商汇实业有限公司承担保证责任后，有权向被告梁海萍追偿。 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行其他诉讼请求。 本案案件受理费5538元，由被告梁海萍负担，被告南宁大商汇实业有限公司对该费用承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 邵 晨 人民陪审员 王 莉 人民陪审员 梁明斌 二〇一五年九月十二日 书 记 员 宋文意 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。