湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂天门民二初字第00207号原告天门市金鹏小额贷款有限公司。住所地：天门市竟陵人民大道中116号。法定代表人李鹏，该公司董事长。委托代理人吴华平，湖北鹰之歌律师事务所律师。被告潘德天，又名潘文涛，男，1983年9月25日出生，汉族，湖北省仙桃市人，仙桃市天禄酒店有限公司总经理及执行董事，住仙桃市。被告仙桃市天禄酒店有限公司。住所地：仙桃市陈场镇陈北大道。法定代表人彭庆芳，该公司董事长。原告天门市金鹏小额贷款有限公司（以下简称天门金鹏公司）诉被告潘德天、仙桃市天禄酒店有限公司（以下简称仙桃天禄公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由审判员廖志方担任审判长，与审判员樊柏芳、人民陪审员甘贤操组成合议庭，于同年7月23日公开开庭进行了审理。原告天门金鹏公司的委托代理人吴华平，被告潘德天到庭参加了诉讼；被告仙桃天禄公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天门金鹏公司诉称：2014年8月1日，被告潘德天与原告天门金鹏公司签订了一份《抵押担保借款合同》，约定借款金额为680万元，贷款期限为2个月，月利率为0.6%。被告仙桃天禄公司作为抵押人，以其名下的土地使用权及其房屋作为抵押物，为上述借款提供担保，并依法办理了抵押登记。截止2015年5月20日，被告潘德天尚欠借款本金680万元，借款利息40.52万元及罚息32.36万元未能偿还，原告遂诉至法院，要求判令：一、被告潘德天偿还原告借款本金680万元及自2014年10月1日起至借款清偿之日止的所有利息及罚息；二、被告仙桃天禄公司依约定对上述借款本金、利息及罚息承担连带责任和违约责任；三、原告对被告仙桃天禄公司名下的抵押物享有优先受偿权；四、二被告共同承担本案诉讼费用。原告天门金鹏公司为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：证据一：原告天门金鹏公司的营业执照、组织机构代码证、复印件各1份，证明原告天门金鹏公司的诉讼主体资格及基本情况。证据二：被告仙桃天禄公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证及被告潘德天的居民身份证复印件各1份,证明被告仙桃天禄公司及潘德天的诉讼主体资格及基本情况。证据三：借条复印件3份、银行汇款回单复印件2份、银行交易明细复印件2份、银行取款凭条复印件1份，证明被告潘德天因资金周转困难，于2013年3月1日、5月3日、6月8日分别向李鹏借款500万元、100万元及80万元，合计680万元的事实。证据四：《抵押担保借款合同》及借款凭证复印件各1份，证明：1、被告潘德天与原告签订了一份《抵押担保借款合同》，约定借款金额为680万元，月利率为0.6%，借款期限为2个月；2、被告仙桃天禄公司对上述债务提供抵押担保的事实；3、被告潘德天向原告出具了借款凭证的事实。证据五：他项权证复印件2份，证明被告仙桃天禄公司作为抵押人，以其名下土地使用权及房屋作抵押提供担保，承担连带还款责任，并依法办理抵押登记的事实。证据六：还款承诺书复印件1份，证明借款逾期后，被告潘德天承诺于2013年12月13日还清上述贷款本息的事实。证据七：贷款利息及罚息计算明细1份，证明被告潘德天拖欠本金及利息、罚息的情况。被告潘德天辩称：被告潘德天与原告公司法定代表人李鹏关系一直很好，李鹏在被告潘德天经营的投资公司投资了680万元，并由被告潘德天出具借条三张，其中80万元系李鹏汇款后，向李鹏委托的经办人李兆忠打的借条。其后，因李鹏个人银行贷款事宜需取回上述借款，经协商由被告潘德天向原告抵押贷款偿还上述借款，被告潘德天遂与原告签订借款合同，原告直接将所借款项汇入李鹏账户。因此，被告潘德天与原告之间不存在借款关系，但与李鹏存在借款关系，希望原告将相关证件退还后，由其向银行贷款以偿还本案债务。被告潘德天未向本院提交证据。被告仙桃天禄公司未出庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。被告仙桃天禄公司未到庭质证，视为放弃质证权利。经庭审质证，被告潘德天对原告提交的证据一至证据三，证据五至证据七均无异议。本院认为，上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联，能够达成原告的证明目的，本院依法予以采信。被告潘德天对原告提交的证据四的真实性无异议，但认为其对相关内容并未仔细阅读，且当时合同上存在空白条款。本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下法律事实：2014年8月1日，被告潘德天作为借款人，被告仙桃天禄公司作为抵押人与原告签订了一份《抵押担保借款合同》（合同编号为201408010045），约定：被告潘德天因经营需要向原告借款，其借款用途为流动资金；本合同项下的借款金额为6800000元；借款期限为2个月，自2014年8月1日起至同年9月30日止；月利率为6‰（即年利率7.2%），借款利息自实际提款日起算，计（结）息方式为预收（按月计息）；还款方式为到期日一次性还款；到期不能偿还借款本金及利息的，应当承担罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师费及催收费用等），同时对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收100%的罚息；本合同由被告仙桃天禄公司提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用（诉讼费、律师费等）和所有应付费用；合同还就违约及担保等事项进行了约定。同日，被告潘德天、仙桃天禄公司向原告出具了一份《借款凭证》，载明结算账号为“李鹏—62×××899——工行天门陆羽支行”。同年8月4日、5日，被告仙桃天禄公司依约定分别就其名下所有坐落于仙桃市陈场镇陈北大道北侧1幢天禄酒店的房屋（房屋所有权证号仙桃市房权证陈场字第××DJ201307636号）及其土地使用权（地号为14-05-010-5）办理了抵押登记，他项权证号分别仙桃市房他证陈场字第××号号及仙他项（2014）第0263号。同年8月7日，原告将借款本金6800000元汇入上述指定结算账户。同年8月11日、9月10日，李鹏代被告潘德天偿还借款期限内的利息共计81600元。同年10月14日，被告潘德天向原告出具了一份《还款承诺书》，载明“我于2014年8月1日向贵公司申请贷款六佰捌拾万元整（小写680万元），期限二个月，利率6‰，贷款用途为偿还本人向李鹏（429006196811095210）的借款，该贷款以仙桃市天禄酒店有限公司的房产及土地作为抵押。贵公司于2014年8月7日将上述款项划入了我指定的账户（62×××8989）。因流动资金紧张的原因，该贷款没有按期归还。特承诺于2014年12月13日前还清上述贷款本息”。因被告潘德天未能偿还借款本息，原告遂诉至本院。另查明，2013年3月1日、5月3日、6月8日，被告潘德天分别向李鹏借款5000000元、1000000元及800000元，合计6800000元。本院认为，原告天门金鹏公司与被告潘德天、仙桃天禄公司签订的《抵押担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告天门金鹏公司依约履行了发放贷款义务，被告潘德天未依约定期限偿还贷款本息，其行为已构成违约，依法应承担继续偿还借款本息的违约责任，故对原告要求被告潘德天偿还原告借款本金6800000元的诉讼请求，本院依法予以支持。因本案诉争借款实际提款日为2014年8月7日，且约定借款期限为2个月，该借款到期日应为同年10月5日，因此计算本案诉争借款的逾期利息及罚息应从同年10月6日起算，故对原告要求被告潘德天支付利息及罚息的诉讼请求，本院在合理范围内依法予以支持。被告仙桃天禄公司为担保上述债务的履行，将其名下房屋及土地使用权作抵押，并已办理抵押登记，原告因此享有抵押权，在被告潘德天未履行到期债务时，原告有权就上述财产优先受偿，故对原告要求对被告仙桃天禄公司名下抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告仙桃天禄公司只就本案诉争债务提供抵押担保，其仅在抵押范围内对原告承担清偿责任，且双方并未约定被告仙桃天禄公司对上述债务承担连带清偿责任，故对原告要求被告仙桃天禄公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法不予支持。被告潘德天认为与原告不存在借款关系，与李鹏存在借款关系的辩解理由，与本案查明的事实不符，故对该辩解意见，本院不予采纳。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘德天于本判决生效后十日内偿还原告天门市金鹏小额贷款有限公司借款本金6800000元，并分别按年利率7.2%支付自2014年10月6日起至本判决确定履行之日止的逾期利息及罚息；二、原告天门市金鹏小额贷款有限公司在上述判决第一项所确定的数额内对被告仙桃市天禄酒店有限公司坐落于仙桃市陈场镇陈北大道北侧1幢的房屋（房权证仙桃市房权证陈场字第××CDJ201307636号）及其土地使用权（地号为14-05-010-5）享有优先受偿权；三、驳回原告天门市金鹏小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59400元，由被告潘德天、仙桃市天禄酒店有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐17×××1919。当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  廖志方审 判 员  樊柏芳人民陪审员  甘贤操二〇一五年九月八日书 记 员  罗 伟