中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一(民)初字第33777号原告石晓明，男，1974年6月17日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人庞春云，北京市广盛律师事务所上海分所律师。委托代理人毛珊珊，北京市广盛律师事务所上海分所律师。被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)，男，1969年11月6日生，现住湖北省武汉市。委托代理人赵怀瑜【被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)的妻弟】，男，住上海市虹口区武进路**。被告赵怀洁，女，出生年月日不详，汉族，现住新加坡。原告石晓明诉被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)、赵怀洁相邻关系、财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。2015年5月15日经原告申请，本院分别委托上海源正科技有限责任公司、上海中世建设咨询有限公司，先后对上海市浦东新区青铜路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称802室房屋)北阳台和卫生间漏水原因及802室房屋因渗漏水的房屋损失费用进行了鉴定和评估。后本院于2015年5月27日、2015年7月15日先后公开开庭进行了审理。原告石晓明的委托代理人毛珊珊，被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)的委托代理人赵怀瑜两次均到庭参加诉讼。被告赵怀洁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告石晓明诉称，原告系802室房屋产权人，两被告系上海市浦东新区青桐路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称902室房屋)产权人，原告与两被告系楼上下邻居关系。2012年11月份开始被告的客卫出现长期漏水的情况。2014年7月28日凌晨，两被告的房屋因北阳台洗衣机水管接头老化掉落，导致水流失控，给原告的房屋带来了损害，导致原告房屋全部积水。由于两被告房屋内的积水情况严重，导致原告房屋卧室、厨房、客厅、卫生间以及楼道均发生大面积滴水，并一度导致34号楼的电梯无法正常运行。原告房屋因此次漏水事件遭到严重破坏：1、主卧灯具损坏，天花板脱皮掉落，四面墙壁出现裂缝，门框变形；2、次卧灯具损坏，天花板脱皮掉落，四面墙壁出现裂缝，四面墙脚脱皮掉落，踢脚线腐烂，地板腐烂并发出异味，门框变形无法正常开关，现次卧已无法居住；3、三卧天花板大面积脱落；4、客厅天花板脱皮，四面墙壁出现裂缝；5、主卫吊顶因浸泡腐蚀，台盆柜受潮开裂发生变形；6、厨房吊顶进水，橱柜遭浸泡变形，厨具受损……此次突发事件破坏了原告正常的居住环境，严重影响原告的正常生活起居，由于天花板大面积脱落，原告不得不在事发后暂时居住在招待所，以避免再次出现事故。事发后，原告与被告方经多次协商均未果，故原告诉至法院，要求：1、判令排除两被告902房屋北阳台和卫生间(主卫和次卫)长期漏水情况，排除妨害，消除次卫的漏水隐患，恢复下水系统的正常功能，确保不再漏水；2、判令两被告支付原告房屋修复费用人民币(以下币种同)38,193元(计算公式详见损害赔偿清单，不限于卫生间和北阳台还包括客厅、三个卧室、主客卫生间、厨房、其他等，该费用计算至起诉之日止。如起诉后仍有损失产生，保留另案主张的权利)；3、判令两被告支付原告家具搬运费4,000元、误工费4,126.6元、住宿费24,000元；(家具搬运费现尚未发生，但今后必然会发生，系经向搬家公司询价后计算得出；误工费系截止至起诉之日原告石晓明请了0.5625天假，按原告公司的误工证明计算得出，另外原告配偶请假3天，两被告共发生了4,126.6元误工费；住宿费现尚未发生，但今后必然会发生，系经估算修复房屋需要3个月，需外出居住，依照每月8,000元计算得出。)；4、判令两被告支付原告律师代理费5,000元、查档费10元(截止至起诉之日止，查档费系查阅被告房地产信息所产生的费用)；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)辩称，不同意原告全部诉讼请求。如鉴定结果802房屋的漏水情况系因被告方导致，即同意修复并承担相应合理的损失赔偿责任。认为原告现主张的损失费用过高，同意承担实际损失部分(同意包括会客厅的顶部修复、主卧的顶部修复、朝南的次卧的东墙面修复、朝北的卧室顶部修复；对于卫生间和厨房，被告认为少量水覆盖在上面是不会造成损失的，因此不需要进行修复；对于其他部位均不同意承担修复费用；对于所有墙面顶面的修复费用仅仅同意承担渗水部分的粉刷费用)，并进行修复。对于误工费、搬家费、住宿费系被告预估的，未实际发生，对这些费用是否有必然性也有异议，另外认为这个费用非常不合理，不同意承担。对于律师费、查档费、诉讼费用、鉴定费等，认为被告与原告始终积极沟通，原本没有必要通过诉讼解决，是原告拒绝和被告协商，才导致诉讼，产生相关费用，故不同意承担。被告赵怀洁未作辩称。经审理查明，原告系802室房屋权利人，两被告系夫妻关系且均为902室房屋权利人。原、被告双方系楼上下邻居关系。又查明，2014年7月28日早上，原告发现家中渗水，随即拨打小区居委会电话告知情况并要求协调处理。后居委会在联系到被告方后，由被告方指定了刘姓委托人，同时居委会将此事告知了业委会，当日上午，居委会在业委会秘书、原告、被告指定委托人及维修人员的见证下，联系开锁工人后，进入房间。经查看发现，902室房屋北阳台的洗衣机龙头漏水，水从902室厨房一直蔓延至客厅和卧室，漏水还殃及电梯井及楼下802室住户，造成802室房屋家中三个卧室及客厅渗水，以及702室、602室家中也均有渗水。后原、被告双方因协商未果，遂起本诉讼。再查明，原告为上海华为技术有限公司员工，月收入为58,330元。2014年7月28日上午8时至下午13时，原告为处理家中漏水事件向公司请假0.5625天，为此造成误工费损失1,093.69元。另外，为诉讼，原告支付查档费10元。诉讼中，因被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)对802室房屋漏水原因系由其902室所致持有异议，对802室房屋因漏水所产生的房屋损失费用双方无法达成一致，故原告向本院申请对此进行鉴定，被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)表示同意。为此，本院依法委托上海源正科技有限责任公司、上海中世建设咨询有限公司先后对802室房屋北阳台和卫生间漏水以及卧室、客厅等渗水的原因及其因渗漏水的房屋损失费用进行了鉴定。原告为此预付两次鉴定费15,000元和2,300元，共计17,300元。2015年7月3日，上海源正科技有限责任公司出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见：802室房屋漏水原因具体如下：(1)802室北阳台区域漏水原因系902室北阳台曾突发性(2014年7月28日)大量漏水、洗衣机排水处理不当引发倒泛水、北阳台地漏附近防水处理不当所致。(2)802室卫生间(主卫)漏水原因系902室主卫台盆排水管与楼面接口处防水处理不当所致，及排水管弯头连接处漏水所致。(3)802室受损情况为：①主卧：灯具现能使用；顶面部分涂料起壳、脱落，有渗水痕迹，受损面积约1.2㎡；东侧墙面部分涂料有渗水痕迹，受损面积约0.8㎡；门套底部板材起鼓、变色。②次卧：灯具现能使用，其中一个灯泡不亮；顶面部分涂料起壳、脱落，有渗水痕迹，受损面积约1.2㎡；东侧墙面部分涂料起壳、变色，有渗水痕迹，受损面积约1.2㎡；南侧墙面底部涂料起壳、变色，有渗水痕迹，受损面积约1.6㎡；东侧、南侧踢脚线局部发霉、变色，受损长度约6.2米；地板未见腐烂现象，且平整度抽查结果符合要求；门开闭正常。③三卧：顶面一处涂料及腻子起壳、脱落，有渗水痕迹，受损面积约0.7㎡；顶面部分涂料发霉、变色，有渗水痕迹，受损面积约1.5㎡。④顶面部分涂料起壳、变色，有渗水痕迹，受损面积约2㎡；墙面部分涂料，有渗水痕迹，受损面积约0.8㎡。⑤主卫：台盆柜顶面贴面板(840㎜×200㎜)中间起鼓，有渗水痕迹；4块金属扣板(300㎜×300㎜)及局部轻钢龙骨生锈。⑥厨房：橱柜未见明显变形；煤气灶和油烟机现能使用。据此可知，802室受损情况包括：普遍为顶面及墙面涂料起壳、脱落、发霉、变色，木制品起鼓、变色等，上述受损情况均为典型的渗漏水现象，802室相关受损系902室房屋渗漏水导致。2015年7月24日，上海中世建设咨询有限公司出具《关于802室房屋因渗水的房屋损失工程造价司法鉴定意见书》，鉴定意见：工程总造价为24,189元，其中房屋修复项目的工程造价为18,568元，木地板修复项目的工程造价为5,621元。收到上述两份鉴定意见书后，本院向原、被告均进行了送达并组织了质证。原、被告双方对上海源正科技有限责任公司出具《司法鉴定意见书》的真实性和关联性均无异议；原、被告双方对上海中世建设咨询有限公司出具《关于802室房屋因渗水的服务损失工程造价司法鉴定意见书》的真实性均无异议，但对于认定的工程造价金额双方均有异议，原告认为金额偏低，被告认为金额偏高。审理中，经本院调解，双方未达成一致。以上事实，由原、被告的庭审陈述以及原告方提供的系争房屋房地产权证、房型图、居委会出具的漏水情况说明、现场照片和视频、律师函件、原告与物业公司的电子邮件以及短信记录，查档费发票、误工和收入证明、两份《司法鉴定意见书》、鉴定费发票等在案佐证，经法庭调查、质证属实，本院依法予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍和损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，经鉴定，被告方居住的902房屋的北阳台曾突发性大量漏水、洗衣机排水处理不当引发倒泛水、北阳台地漏附近防水处理不当，以及902房屋的主卫台盆排水管与楼面接口处防水处理不当和排水管弯头连接处漏水导致了原告所有的房屋802室房屋北阳台区域和802室房屋卫生间(主卫)漏水，被告方作为902室的权利人，给原告的日常生活带来一定的影响，应认定给相邻方造成妨碍，被告方应当依法排除妨碍。据此，原告要求两被告就房屋北阳台和卫生间(主卫)长期漏水情况排除妨害之诉请，本院予以支持。本案中，因被告902室房屋渗漏水导致了原告802室房屋的相关受损，被告方应承担损害赔偿责任。原告要求被告方支付房屋修理相关费用，鉴定报告鉴定意见为802室房屋因渗漏水的房屋损失费用共计24,189元，对此本院予以确认。至于被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)提出木地板修复费用已超出因果关系的范围，不应有被告方赔偿的意见，因原告提供的照片和视频等证据证实因被告方房屋漏水造成了原告房屋木地板浸泡的事实，故被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)的抗辩理由本院认为不能成立。对于原告要求被告方支付误工费之诉请，经核查，原告提供证据证明了其上述损失的存在，本院予以支持，但原告主张的其配偶误工损失部分，因原告提供的证据不足以证明上述损失的存在和损失的具体金额，故本院不予支持。原告要求被告方赔偿查档费10元，因该笔费用系为本案诉讼的合理支出，本院予以支持。至于原告要求被告方支付搬家费、住宿费之诉请，因缺乏相应的证据证明上述损失的存在和损失的具体金额，故对于上述请求本院不予支持。对于本案的鉴定费，因被告方否认漏水的因果关系，由此产生了因果关系的鉴定，该部分鉴定费应当由被告方承担，但相关损失费用的鉴定，系因双方就修复费用协商不成所致，故该部分鉴定费应当由原、被告双方承担。对于原告主张的律师费之诉请，因缺乏法律依据，本院不予支持。应当指出的是，被告赵怀洁在本院向其依法送达起诉状副本及开庭传票的情况下，未到庭应诉，应视为其放弃了对原告所主张之事实和提供的证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果由被告赵怀洁自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第(二)、(六)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)、赵怀洁应于本判决生效之日起三十日内对上海市浦东新区青铜路XXX弄XXX号XXX室房屋北阳台和卫生间进行修理，直至不发生渗漏；二、被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)、赵怀洁于本判决生效之日起十五日内支付原告石晓明上海市浦东新区青铜路XXX弄XXX号XXX室房屋修复费24,189元。三、被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)、赵怀洁于本判决生效之日起十五日内支付原告石晓明误工费1,093.69元、查档费10元。四、驳回原告石晓明其余的诉讼请求。案件受理费1,683元，鉴定费17,300元，共计18,983元(上述费用均已由原告预交)，由原告石晓明承担1,962元，被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)、赵怀洁共同负担17,021元。公告费260元，由被告赵怀洁承担。如不服本判决，原告石晓明可在判决书送达之日起十五日内，被告CHENGWEIHUA(中文名：程卫华)、赵怀洁可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万秀华人民陪审员  樊大林人民陪审员  张蓓莉二〇一五年九月十日书 记 员  周 珏附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。二、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。