广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0802民初2414号原告：王晓玲，女，出生，汉族，住址：湛江市霞山区。委托诉讼代理人：陈延飞，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹子礼，广东尚诺律师事务所实习律师。被告：中国银行股份有限公司湛江分行，地址：湛江市人民大道**。负责人：梁华管，该行行长。委托诉讼代理人：罗卫理，广东粤正律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐菲菲，广东粤正律师事务所律师。第三人：湛江市东海旭明水产养殖有限公司，地，地址：湛江市东海岛试验区东南码头东侧/div>法定代表人：卢伟强，经理。第三人：陈栋，男，出生，汉族，住址：湛江市霞山区。委托诉讼代理人：蔡鸿莹，广东万维律师事务所律师。第三人：卢玉琴，女，出生，汉族，住址：湛江市霞山区。第三人：颜燕洪，女、汉族，出生，住址：湛江市霞山区。第三人：湛江市霞山区旭腾水产种苗经营部，地，地址：湛江市椹川大道东四路一横巷****/div>经营者：陈栋。第三人：湛江市霞山区旭辉水产种苗经营部，地，地址：湛江市椹川大道东四路一横巷****/div>经营者：陈栋。第三人：湛江市霞山区粤闽水产种苗经营部，地，地址：湛江市霞山区民亨路****一门**/div>经营者：陈栋。第三人：湛江市凯升实业有限公司，地址：湛，地址：湛江市东海岛试验区东南码头东侧v>法定代表人：陈萍，经理。原告王晓玲与被告中国银行股份有限公司湛江分行、第三人湛江市东海旭明水产养殖有限公司、陈栋、卢玉琴、颜燕洪、湛江市霞山区旭腾水产种苗经营部、湛江市霞山区旭辉水产种苗经营部、湛江市霞山区粤闽水产种苗经营部、湛江市凯升实业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晓玲的委托诉讼代理人陈延飞、邹子礼，被告中国银行股份有限公司湛江分行的委托诉讼代理人唐菲菲，第三人陈栋的委托诉讼代理人蔡鸿莹到庭参加诉讼。其他第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告王晓玲向本院提出诉讼请求：1、排除对湛江市霞山区的国有土地使用权［产权证号：湛国用（2020）字第××号总字15843］的执行；2、排除对湛江市霞山区的房产［房产证号：粤房地证字第**］的执行；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因第三人陈栋欠原告王晓玲借款未还，，经双方结算确认，陈栋于至期间共向原告借款本金1200万元整，至的利息（年息按一分五厘计算）为360万元整，本息合计1560万元整。同时，陈栋同意将其位于湛江市霞山区房屋按现状（包括家具、电器等）以价格1560万元抵债给原告。在协商时，原告清楚第三人陈栋的该房屋及所在土地为他人的借款提供了抵押担保，原告也愿意承担借款人除已提供的保证金和抵押物外的剩余责任，要求在房屋转让给原告后，陈栋尽快敦促抵押权人清偿，以便解除抵押后将该房屋过户给原告。经协商达成一致后，原告便与第三人陈栋于分别签订了《借款结算协议》、《房屋转让协议》和《房屋移交书》，对上述约定的内容予以确认。原告与陈栋办理了抵债手续后，陈栋即将该房屋交付给了原告。此后，房屋一直系原告居住，并由原告支付房屋水电费。但第三人陈栋与被告金融借款合同纠纷一案（2018粤08**民初2608号）由赤坎法院判决、执行至今，仍然无法确定该抵押应承担的具体金额，致使原告迟迟无法过户，这完全不是原告不尽注意该抵押和其他问题的原因，即不过户不是原告买受人的原因造成的，原告并没有过错，故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的相关规定，原告请求法院排除对湛江市霞山区的国有土地使用权［产权证号：湛国用（2020）字第××号总字15843］和房产［房房产证号：粤房地证字第**的执行。被告中国银行股份有限公司湛江分行辩称：因被执行人陈栋拖欠被告借款，经法院生效判决后仍不履行，被告即向法院申请强制执行，申请查封、拍卖陈栋名下位于湛江市霞山区的涉案房屋，符合法律规定，原告与陈栋的房屋转让未经登记，不得对抗被告向法院申请执行查封该房屋的行为。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿判断、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”、《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出场给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，从原告与被执行陈栋所签订的《房屋转让协议》的内容来看，涉案房屋当时是在抵押期间，原告明知涉案房屋为抵押物，在未经抵押权人同意的情况下擅自与被执行人签订转让协议，该转让行为无效。另外，因原告并未支付房屋转让款，而是以所谓的以借款抵房款的方式进行转让，并不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“已支付全部价款并实际占有”的规定，且原告明知涉案房屋为被告的抵押物仍签订转让协议，存在过错。综上所述，原告所提出的执行异议没有事实和法律依据，恳请法院驳回其异议，继续推进涉案房屋的评估、拍卖程序，尽早实现被告的债权，维护被告的合法权益。另外，原告变更的诉讼请求，是之前查封裁定都没有的，故原告的诉讼请求不符合法律规定。第三人陈栋述称：原告所述事实属实，其请求应得到支持，对其诉讼请求没有异议。第三人湛江市东海旭明水产养殖有限公司、卢玉琴、颜燕洪、湛江市霞山区旭腾水产种苗经营部、湛江市霞山区旭辉水产种苗经营部、湛江市霞山区粤闽水产种苗经营部、湛江市凯升实业有限公司不作陈述意见。经审理查明：，王晓玲与陈栋、颜燕洪签订《房屋转让协议》将陈栋名下位于湛江市霞山区的房地产［土地证号：湛府国用（2002）字第15843／0**；房产证号：粤房地证字第**，面积：］转让给王晓玲，总价款为1560元，以陈栋、颜燕洪所欠借款本金、利息予以抵销。并当日，双方签订《房屋移交书》，将涉案房屋移交给王晓玲使用。又查明：关于原告中行湛江分行与被告湛江市东海旭明公司、陈栋、卢玉琴、颜燕洪、湛江市霞山区旭腾经营部、湛江市霞山区旭辉经营部、湛江市霞山区粤闽经营部、湛江凯升公司金融借款合同纠纷一案［案号：（2018）粤0802民初1312号］。根据原告中行湛江分行的申请，本院于作出（2018）粤0802民初1312号民事裁定书，随后以（2018）粤0802执保294号协助执行通知书，于查封了被告陈栋名下位于湛江市霞山区房屋（产权证号：47××**），又于同年轮候查封了陈栋名下位于湛江市霞山区的国有土地使用权［产权证号：湛国用（2002）字第××号总字15843］。陈栋以位于湛江市霞山区的房产为湛江东海旭明公司于至期间向中行湛江分行贷款745.3万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。，本院作出（2018）粤0802民初1312号民事判决书，判决：一、限被告湛江东海旭明公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中行湛江分行偿还借款本金8000000元、利息（含罚息和复利）256349.45元，及支付自起至借款还清之日止按涉案《流动资金贷款合同》计算的利息、罚息和复利。二、原告中行湛江分行对被告湛江东海旭明公司提供抵押的位于湛江市东海岛试验区东南码头东侧的土地使用权及地上建筑物折价、拍卖、变卖所得款在7020300元范围内享有优先受偿权。三、原告中行湛江分行对被告湛江东海旭明公司出租给饶平县永得利饲料公司的位于湛江市东海岛东南码头东侧旭明虾苗场（面积约62亩）及湛江市东海岛东简镇盐灶村海边旭明高密度养殖池（面积约100亩）的应收物业租金账款在6050000元范围内享有优先受偿权。四、原告中行湛江分行在上述第二项抵押物变现受偿后不足部分对被告陈栋提供抵押的位于湛江市霞山区的房产［土土地证号：湛府国用（2002）字第15843／0**房房产证号：粤房地证字第**，积：449.92平方米］折价、拍卖、变卖所得款在7453100元范围内享有优先受偿权。五、被告陈栋、卢玉琴、颜燕洪、霞山旭腾经营部、霞山旭辉经营部、霞山粤闽经营部、湛江凯升公司对被告湛江东海旭明公司所欠的借款本息在上述第二项抵押物变更受偿后不足部分范围内承担连带清偿责任。该判决于生效。后根据中行湛江分行的申请，本院于以（2020）粤0802执422号案件立案强制执行。王晓玲于向本院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封。本院于作出（2020）粤0802执异76号执行裁定书，裁定驳回原告王晓玲的异议请求。原告王晓玲遂向本院提起本诉讼。本院认为：本案属于民事诉讼法第二百二十七条所规定的案外人对于执行异议裁定不服而提起的异议之诉，其审理的焦点应是当事人对法院的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。陈栋已以涉案房产湛江市霞山区房屋为湛江东海旭明公司于至期间向中行湛江分行贷款745.3万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，涉案房屋已办理抵押担保登记，申请执行人中行湛江分行依法享有优先受偿权，因此，原告王晓玲请求排除对涉案房屋、土地执行于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，判决如下：驳回原告王晓玲的诉讼请求。案件受理费115400元（原告王晓玲已预交），由原告王晓玲负担100元，余下115300元由本院退回给原告王晓玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  黄龙飞人民陪审员  张凤玲人民陪审员  陆文剑二〇二一年三月五日书 记 员  张 骞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0802民初2414号原告：王晓玲，女，出生，汉族，住址：湛江市霞山区。委托诉讼代理人：陈延飞，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹子礼，广东尚诺律师事务所实习律师。被告：中国银行股份有限公司湛江分行，地址：湛，地址：湛江市人民大道**v>负责人：梁华管，该行行长。委托诉讼代理人：罗卫理，广东粤正律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐菲菲，广东粤正律师事务所律师。第三人：湛江市东海旭明水产养殖有限公司，地址：湛江市，地址：湛江市东海岛试验区东南码头东侧法定代表人：卢伟强，经理。第三人：陈栋，男，出生，汉族，住址：湛江市霞山区。委托诉讼代理人：蔡鸿莹，广东万维律师事务所律师。第三人：卢玉琴，女，出生，汉族，住址：湛江市霞山区。第三人：颜燕洪，女、汉族，出生，住址：湛江市霞山区。第三人：湛江市霞山区旭腾水产种苗经营部，地址：湛江市，地址：湛江市椹川大道东四路一横巷****经营者：陈栋。第三人：湛江市霞山区旭辉水产种苗经营部，地址：湛江市，地址：湛江市椹川大道东四路一横巷****经营者：陈栋。第三人：湛江市霞山区粤闽水产种苗经营部，地址：湛江市，地址：湛江市霞山区民亨路****一门**经营者：陈栋。第三人：湛江市凯升实业有限公司，地址：湛江市东海岛，地址：湛江市东海岛试验区东南码头东侧v style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;">法定代表人：陈萍，经理。原告王晓玲与被告中国银行股份有限公司湛江分行、第三人湛江市东海旭明水产养殖有限公司、陈栋、卢玉琴、颜燕洪、湛江市霞山区旭腾水产种苗经营部、湛江市霞山区旭辉水产种苗经营部、湛江市霞山区粤闽水产种苗经营部、湛江市凯升实业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晓玲的委托诉讼代理人陈延飞、邹子礼，被告中国银行股份有限公司湛江分行的委托诉讼代理人唐菲菲，第三人陈栋的委托诉讼代理人蔡鸿莹到庭参加诉讼。其他第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告王晓玲向本院提出诉讼请求：1、排除对湛江市霞山区的国有土地使用权［产权证号：湛国用（2020）字第××号总字15843］的执行；2、排除对湛江市霞山区的房产［房产房产房产证号：粤房地证字第**；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因第三人陈栋欠原告王晓玲借款未还，，经双方结算确认，陈栋于至期间共向原告借款本金1200万元整，至的利息（年息按一分五厘计算）为360万元整，本息合计1560万元整。同时，陈栋同意将其位于湛江市霞山区房屋按现状（包括家具、电器等）以价格1560万元抵债给原告。在协商时，原告清楚第三人陈栋的该房屋及所在土地为他人的借款提供了抵押担保，原告也愿意承担借款人除已提供的保证金和抵押物外的剩余责任，要求在房屋转让给原告后，陈栋尽快敦促抵押权人清偿，以便解除抵押后将该房屋过户给原告。经协商达成一致后，原告便与第三人陈栋于分别签订了《借款结算协议》、《房屋转让协议》和《房屋移交书》，对上述约定的内容予以确认。原告与陈栋办理了抵债手续后，陈栋即将该房屋交付给了原告。此后，房屋一直系原告居住，并由原告支付房屋水电费。但第三人陈栋与被告金融借款合同纠纷一案（2018粤08**民初2608号）由赤坎法院判决、执行至今，仍然无法确定该抵押应承担的具体金额，致使原告迟迟无法过户，这完全不是原告不尽注意该抵押和其他问题的原因，即不过户不是原告买受人的原因造成的，原告并没有过错，故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的相关规定，原告请求法院排除对湛江市霞山区的国有土地使用权［产权证号：湛国用（2020）字第××号总字15843］和房产［房产房产证房产证号：粤房地证字第**被告中国银行股份有限公司湛江分行辩称：因被执行人陈栋拖欠被告借款，经法院生效判决后仍不履行，被告即向法院申请强制执行，申请查封、拍卖陈栋名下位于湛江市霞山区的涉案房屋，符合法律规定，原告与陈栋的房屋转让未经登记，不得对抗被告向法院申请执行查封该房屋的行为。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿判断、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”、《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出场给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，从原告与被执行陈栋所签订的《房屋转让协议》的内容来看，涉案房屋当时是在抵押期间，原告明知涉案房屋为抵押物，在未经抵押权人同意的情况下擅自与被执行人签订转让协议，该转让行为无效。另外，因原告并未支付房屋转让款，而是以所谓的以借款抵房款的方式进行转让，并不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“已支付全部价款并实际占有”的规定，且原告明知涉案房屋为被告的抵押物仍签订转让协议，存在过错。综上所述，原告所提出的执行异议没有事实和法律依据，恳请法院驳回其异议，继续推进涉案房屋的评估、拍卖程序，尽早实现被告的债权，维护被告的合法权益。另外，原告变更的诉讼请求，是之前查封裁定都没有的，故原告的诉讼请求不符合法律规定。第三人陈栋述称：原告所述事实属实，其请求应得到支持，对其诉讼请求没有异议。第三人湛江市东海旭明水产养殖有限公司、卢玉琴、颜燕洪、湛江市霞山区旭腾水产种苗经营部、湛江市霞山区旭辉水产种苗经营部、湛江市霞山区粤闽水产种苗经营部、湛江市凯升实业有限公司不作陈述意见。经审理查明：，王晓玲与陈栋、颜燕洪签订《房屋转让协议》将陈栋名下位于湛江市霞山区的房地产［土地土地证号：湛府国用（2002）字第15843／0**产房产证号：粤房地证字第**，：］转让给王晓玲，总价款为1560元，以陈栋、颜燕洪所欠借款本金、利息予以抵销。并当日，双方签订《房屋移交书》，将涉案房屋移交给王晓玲使用。又查明：关于原告中行湛江分行与被告湛江市东海旭明公司、陈栋、卢玉琴、颜燕洪、湛江市霞山区旭腾经营部、湛江市霞山区旭辉经营部、湛江市霞山区粤闽经营部、湛江凯升公司金融借款合同纠纷一案［案号：（2018）粤0802民初1312号］。根据原告中行湛江分行的申请，本院于作出（2018）粤0802民初1312号民事裁定书，随后以（2018）粤0802执保294号协助执行通知书，于查封了被告陈栋名下位于湛江市霞山区房屋（产权证号：47××**），又于同年轮候查封了陈栋名下位于湛江市霞山区的国有土地使用权［产权证号：湛国用（2002）字第××号总字15843］。陈栋以位于湛江市霞山区的房产为湛江东海旭明公司于至期间向中行湛江分行贷款745.3万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。，本院作出（2018）粤0802民初1312号民事判决书，判决：一、限被告湛江东海旭明公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中行湛江分行偿还借款本金8000000元、利息（含罚息和复利）256349.45元，及支付自起至借款还清之日止按涉案《流动资金贷款合同》计算的利息、罚息和复利。二、原告中行湛江分行对被告湛江东海旭明公司提供抵押的位于湛江市东海岛试验区东南码头东侧的土地使用权及地上建筑物折价、拍卖、变卖所得款在7020300元范围内享有优先受偿权。三、原告中行湛江分行对被告湛江东海旭明公司出租给饶平县永得利饲料公司的位于湛江市东海岛东南码头东侧旭明虾苗场（面积约62亩）及湛江市东海岛东简镇盐灶村海边旭明高密度养殖池（面积约100亩）的应收物业租金账款在6050000元范围内享有优先受偿权。四、原告中行湛江分行在上述第二项抵押物变现受偿后不足部分对被告陈栋提供抵押的位于湛江市霞山区的房产［土地证土地证号：湛府国用（2002）字第15843／0**证房产证号：粤房地证字第**，449.92平方米］折价、拍卖、变卖所得款在7453100元范围内享有优先受偿权。五、被告陈栋、卢玉琴、颜燕洪、霞山旭腾经营部、霞山旭辉经营部、霞山粤闽经营部、湛江凯升公司对被告湛江东海旭明公司所欠的借款本息在上述第二项抵押物变更受偿后不足部分范围内承担连带清偿责任。该判决于生效。后根据中行湛江分行的申请，本院于以（2020）粤0802执422号案件立案强制执行。王晓玲于向本院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封。本院于作出（2020）粤0802执异76号执行裁定书，裁定驳回原告王晓玲的异议请求。原告王晓玲遂向本院提起本诉讼。本院认为：本案属于民事诉讼法第二百二十七条所规定的案外人对于执行异议裁定不服而提起的异议之诉，其审理的焦点应是当事人对法院的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。陈栋已以涉案房产湛江市霞山区房屋为湛江东海旭明公司于至期间向中行湛江分行贷款745.3万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，涉案房屋已办理抵押担保登记，申请执行人中行湛江分行依法享有优先受偿权，因此，原告王晓玲请求排除对涉案房屋、土地执行于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，判决如下：驳回原告王晓玲的诉讼请求。案件受理费115400元（原告王晓玲已预交），由原告王晓玲负担100元，余下115300元由本院退回给原告王晓玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  黄龙飞人民陪审员  张凤玲人民陪审员  陆文剑二〇二一年三月五日书 记 员  张 骞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”