广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初18号原告:广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道明国路689号江滨香格里花园3座首层，统一社会信用代码91440608314958641F。负责人：杨静连。委托诉讼代理人：邓桃仪，公司职员。委托诉讼代理人：李豪玲，公司职员（代理权限于2021年1月15日终止）。委托诉讼代理人：谢柳云，公司职员（代理权限于2021年1月15日开始）。被告：张莉，女，1982年4月17日出生，汉族，住湖北省松滋市。被告：张洪，男，1976年5月2日出生，汉族，住湖北省松滋市。原告广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司（以下简称万宁物业公司）与被告张莉、张洪物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序分别于2021年1月26日、2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告万宁物业公司的委托诉讼代理人邓桃仪、谢柳云到庭参加诉讼，被告张莉、张洪经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万宁物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2020年1月1日暂计至2020年8月31日止拖欠的住宅物业服务费1608.96元（按该物业的房屋建筑面积103.14㎡，每月每平方米1.95元计收，合计该物业每月的物业服务费为201.12元）；2.判令被告向原告支付其逾期支付住宅物业服务费所产生的违约金205.54元（该违约金以每月所拖欠的住宅物业服务费为基数，按每日1‰为标准，暂计至2020年8月31日的违约金为205.54元），实际计算至清偿之日止；3.判令被告向原告支付拖欠的公共水电分摊费143.95元（自2019年12月1日暂计至2020年8月31日）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告通过合法合规的招投标程序，获得佛山市高明区荷城街道明国路689号江滨?香格里花园的物业管理服务资格，并与佛山市高明江滨新城房地产有限公司签订了《佛山市高明区江滨香格里花园前期物业管理服务委托合同》，约定由原告向被告的佛山市高明区提供物业服务，被告应每月向原告缴纳201.12元的住宅物业服务费及公共水电分摊费用。如被告未按时交纳物业服务费的，从违约之日起按每日千分之一标准交纳违约金。被告张莉、张洪于2017年3月20日购买的佛山市高明区在2017年1月22日已具备交付使用条件。本小区开发商（佛山市高明江滨新城房地产有限公司）于2018年3月7日向被告邮寄的《收楼通知书》载明的收楼时间为2018年3月17日。买房时被告签署的《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》约定如下：1.买受人应当按照出卖人发出的《收楼通知书》中载明的收楼时间到出卖人处办理收楼手续；若买受人未按《收楼通知书》中载明的收楼时间办理收楼手续的，自《收楼通知书》中载明的收楼时间起，视为本合同项下的商品房已完成交付，且自交付之日起，该商品房毁损、灭失等风险及物业管理费由买受人承担。2.商品房物业达到竣工交付使用条件，业主应自交楼之日起或约定交付日交纳物业服务费，物业服务费按月交纳。业主应在每月10日前交纳当月物业服务费及上月的公共水电分摊费用。综上所述，原告依约向被告提供物业服务，但被告自2019年12月1日至今一直拖欠物业服务费及公共水电分摊费用，原告多次向被告催缴，但是被告始终没有支付，被告拖欠物业费的行为已经严重违反了合同约定，侵犯了原告合法权益，依法应当承担违约责任。被告张莉、张洪经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的诉讼权利，经核查，本院对原告所举证据均予以采信。本院经审理查明：佛山市高明江滨新城房地产有限公司与被告张莉、张洪签订了《商品房买卖合同（预售）》，双方约定，被告张莉、张洪向佛山市高明江滨新城房地产有限公司购买佛山市高明区（约定建筑面积103.34平方米,其余内容详见《商品房买卖合同》）。2017年3月20日，原告万宁物业公司与被告张莉、张洪签订了《江滨香格里花园前期物业管理服务协议》，约定原告万宁物业公司与被告张莉、张洪就江滨香格里花园项目达成协议，万宁物业公司为两被告提供物业共用部位的维修、养护和管理等物业服务;关于物业管理区域内共用水电分摊问题，按照《佛山市物业服务收费管理办法》等法律法规规定按照实际费用向所有相关业主合理分摊；两被告应在每月10日前交纳当月物业服务费及上月的公共水电分摊费；两被告或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费的，违约之日起按每日千分之一的标准向万宁物业公司支付违约金；万宁物业公司提供的服务达不到协议约定的标准的，两被告有权要求万宁物业公司在合理期限内改进，万宁物业公司未能改进的，两被告可以要求万宁物业公司支付违约金1000元（其余内容详见《江滨香格里花园前期物业管理服务协议》）。另查明，两被告于2018年3月9日接收了涉案房屋。案涉房屋每月物业服务费为1.95元/平方米，实测面积为103.14平方米。万宁物业公司对于每月公摊水电费已进行公示。两被告从2020年1月1日开始未向万宁物业公司交纳物业服务费。两被告从2019年12月1日开始未向万宁物业公司交纳公摊水电费，共拖欠从2019年12月1日至2020年8月31日的公摊水电费143.95元。万宁物业公司曾多次通过短信及张贴的方式向两被告发出催交通知，催交物业服务费和公摊水电费。再查明：万宁物业公司的物业服务存在瑕疵。本院认为，本案属物业服务合同纠纷。万宁物业公司与两被告签订的《江滨香格里花园前期物业管理服务协议》出于双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务受法律保护。根据《江滨香格里花园前期物业管理服务协议》的约定，在原告已履行相应合同义务的情况下，两被告应当依约向万宁物业公司交纳物业服务费和公摊水电费。对于万宁物业公司要求两被告支付从2020年1月1日至2020年8月31日的物业服务费1608.96元以及从2019年12月1日至2020年8月31日的公摊水电费143.95元的诉讼请求，本院予以支持。对于万宁物业公司要求两被告支付逾期交纳物业服务费违约金的诉讼请求。因本院在审理原告诉江滨香格里花园的其他业主物业服务合同纠纷案中，查明万宁物业公司的服务确实存在瑕疵，依据公平原则，对万宁物业公司主张两被告支付逾期交纳物业服务费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日由最高人民法院审判委员会通过）第六条,《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告张莉、张洪于本判决生效之日起十日内支付2020年1月1日至2020年8月31日的物业服务费1608.96元给原告广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司；二、被告张莉、张洪于本判决生效之日起十日内支付2019年12月1日至2020年8月31日的公摊水电费143.95元给原告广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司；三、驳回原告广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司已预交），由被告张莉、张洪负担。被告张莉、张洪负担的受理费25元，由被告张莉、张洪于支付上述第一、第二判项确认的款项时一并支付给原告广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 邹志刚二〇二一年三月二十九日法官助理 劳明卿书 记 员 梁施琪