杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭余商初字第979号原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行。代表人：姜莉菁。委托代理人：池连生、王欢，浙江顺达律师事务所律师。被告：苏为令。被告：彭晓丹。原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建行余杭支行）为与被告苏为令、彭晓丹金融借款合同纠纷一案，于2015年5月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告建行余杭支行的委托代理人王欢到庭参加诉讼，被告苏为令、彭晓丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行余杭支行起诉称：2013年3月26日，建行余杭支行与苏为令、彭晓丹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定苏为令、彭晓丹向建行余杭支行借款人民币89万元用于购买杭州市余杭区良渚街道九衡公寓7幢3单元701室房产，借款期限自2013年6月26日至2033年6月26日，年利率按基准利率计算，逾期利率上浮50%，发放贷款方式为建行余杭支行将款项一次性划入售房单位在建行余杭支行处开立的帐户内，还款方式采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币6661.83元。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款银行有权要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并对逾期的本金和利息计收罚息和复利。同时苏为令、彭晓丹为保证合同的履行，将所购上述房产抵押给建行余杭支行，并办理抵押权登记。彭晓丹与苏为令系夫妻关系且为共同借款人，应承担共同还款责任。合同签订后，建行余杭支行依约发放贷款，但自2014年12月起苏为令、彭晓丹未按时还款，建行余杭支行有权依照合同约定要求苏为令、彭晓丹立即归还借款本息及相关费用。因苏为令、彭晓丹至今未还款付息，原告建行余杭支行诉至法院，请求判令：一、被告苏为令、彭晓丹归还借款本金857957.11元、支付利息13306.44元（暂计至2015年3月5日，此后至款项付清之日止的利息、罚息、复利按合同约定另计）；二、被告苏为令、彭晓丹支付律师费10700元；三、被告苏为令、彭晓丹承担本案诉讼费用（包括保全费4920元、公告费650元）；四、原告建行余杭支行对被告苏为令、彭晓丹提供的抵押物即坐落于杭州市余杭区良渚街道九衡公寓7幢3单元701室房产拍卖或变卖所得价款优先受偿。原告建行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1.编号为2012-20130292714号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，用以证明苏为令、彭晓丹向建行余杭支行按揭贷款购房并以其所购买房屋提供抵押的事实。2.编号为余房他证字第132019**号房屋他项权证一份，用以证明苏为令、彭晓丹以其所购房屋抵押给建行余杭支行且已办理抵押权登记的事实。3.个人贷款支付凭证一份，用以证明建行余杭支行已发放贷款的事实。4.结婚证复印件一份，用以证明苏为令、彭晓丹系夫妻关系，涉案债务属夫妻共同债务的事实。5.个人贷款过期催款通知单一份、快递单二份，用以证明建行余杭支行向苏为令、彭晓丹催款的事实。6.个人贷款对账单一份，用以证明苏为令、彭晓丹欠款的事实。7.《委托代理协议》、发票各一份，用以证明建行余杭支行因本次诉讼而支出律师代理费10700元的事实。被告苏为令、彭晓丹未作答辩，也未向本院提供证据，对原告建行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。原告建行余杭支行提供的证据1-3及证据5-7，符合证据的三性原则，且能证明本案相关事实，本院均确认作为认定本案相关事实的依据；证据4，系复印件，不符合证据的形式要件，本院不予确认。本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定如下事实：2013年3月26日，建行余杭支行作为贷款人与苏为令、彭晓丹作为借款人、抵押人等签订编号为2012-20130292714号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定苏为令、彭晓丹向建行余杭支行借款89万元，借款期限为2013年6月26日至2033年6月26日；贷款利率为基准利率年利率，执行浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年的1月1日；贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称：杭州郡原居里房产开发有限公司，账号：33×××42；借款人的还款方法为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，借款人采用委托扣款方式还款，借款人应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户；对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；苏为令、彭晓丹自愿以其所有的位于杭州市余杭区良渚街道九衡公寓7幢3单元701室房产作为抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2013年6月24日，就案涉苏为令、彭晓丹用以抵押担保的房产，经登记后建行余杭支行取得编号为余房他证字第132019**号房屋他项权证。2013年6月26日，建行余杭支行向苏为令、彭晓丹发放贷款89万元，但自2014年12月起，苏为令、彭晓丹未按约还本付息，截至2015年3月5日，苏为令、彭晓丹尚欠建行余杭支行借款本金857957.11元，利息13306.44元。另认定，建行余杭支行因本次诉讼而支出律师代理费10700元。本院认为：原告建行余杭支行与被告苏为令、彭晓丹等签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制规定，本院确认合法有效。建行余杭支行依约发放了借款，苏为令、彭晓丹未依约还本付息，构成违约，建行余杭支行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求苏为令、彭晓丹返还全部借款本息并对苏为令、彭晓丹提供的抵押物处置之后所得价款享有优先受偿权。被告苏为令、彭晓丹未到庭抗辩，应视为对原告建行余杭支行起诉陈述的事实理由、诉讼请求及提交的证据无异议。综上，原告建行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏为令、彭晓丹于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金857957.11元。二、被告苏为令、彭晓丹于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息13306.44元【暂计至2015年3月5日，此后至款项付清之日止的利息（含罚息、复利）按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另计】。三、被告苏为令、彭晓丹于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费10700元。四、原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行对被告苏为令、彭晓丹提供的抵押物即编号为余房他证字第132019**号房屋他项权证项下的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12620元、财产保全申请费4920元、公告费650元，合计18190元，由被告苏为令、彭晓丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费12620元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。审 判 长  岳玉婷人民陪审员  徐贵林人民陪审员  朱田根二〇一五年九月二十八日书 记 员  夏丽云