江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2015）吴江开民初字第00485号原告张云。委托代理人薛开明，江苏震宇震律师事务所律师。被告张德富。原告张云与被告张德富排除妨害纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理，依法由审判员刘丽鹏适用简易程序于2015年5月15日公开开庭进行审理。原告张云的委托代理人薛开明到庭参加诉讼，被告张德富经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后因案件审理需要，本案依法组成合议庭适用普通程序于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告张云的委托代理人薛开明、被告张德富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张云诉称，2014年9月16日，经苏州市吴江区人民法院（2014）吴江开民初字第1246号民事判决书确认，位于吴江经济技术开发区庞南村11组（村镇房屋所有权证：吴证字第2xxx2号）的房屋（以下简称涉案房屋）归原告所有。该判决生效后，被告一直占用并实际控制涉案房屋的部分房间，致使原告无法行使占有、使用、收益、处分的权利，对原告的合法权益造成了损害，故原告向法院起诉请求判令：一、被告将占用的吴江经济技术开发区庞南村11组（村镇房屋所有权证：吴证字第2xxx2号）的10间房间（一层楼的6间房屋、三层楼北面靠东以及中间的房屋各一间、三楼南面靠东房屋一间、以及庭院平房一间）交还原告使用；二、被告向原告支付自2014年9月16日起至2015年3月16日止的使用费27000元，自2015年3月17日起至被告实际交还之日止的使用费按4500元每月计算；三、本案诉讼费用由被告承担。被告张德富辩称，涉案房屋的村镇房屋所有权证及宅基地使用证均登记在其名下，其对该房屋享有所有权，原告请求排除妨害缺乏合法依据。经审理查明，欧某与张德富经本院调解离婚，本院于2008年1月14日出具（2008）吴江民一初字第0056号民事调解书，调解书中载明：“三、夫妻共同财产：位于吴江市经济开发区庞南村11组的房屋一幢，双方共同赠与女儿张云。但欧某对二层的六间房屋、三层靠西的二间房屋及三层靠西的二间房屋中间的小间房屋和三楼中间朝南一间房屋享有自2008年2月起的居住权和出租权，出租收入归欧某所有。（三楼中间朝南一间房屋的出租所得的收入折抵欧某给付女儿的抚育费）……”。2014年9月16日，本院作出（2014）吴江开民初字第1246号民事判决书，判决张德富将其名下座落于吴江经济技术开发区庞南村11组（村镇房屋所有权证：吴证字第2xxx2号）的房屋于本判决生效之日起三十日内履行过户至第三人张云名下。张德富不服（2014）吴江开民初字第1246号民事判决书，向苏州市中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院于2014年12月15日作出（2014）苏中民终字第04260号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，张德富与张云系父女关系。涉案房屋的村镇房屋所有权证上登记的所有权人为张德富，宅基地使用证上载明：户主张德富，人口合计5人。张云的户口登记在该房屋内。张云在本案审理中称，由于涉案房屋宅基地使用证的登记户主为张德富，张德富不同意办理宅基地使用证的过户，房产管理部门亦不同意单独办理涉案房屋的房屋权属过户手续，致涉案房屋的房屋所有权至今仍登记在张德富名下。张德富在本案审理中称，涉案房屋共三层楼，每层有六间房，其中二楼六间房、三楼南面靠西一间房及中间一间房、三楼北面靠西一间房由其前妻欧某享有居住权和出租权；一楼六间房、三楼南面靠东一间房、三楼北面靠东一间房及中间一间房、庭院一间房由其享有所有权。其自2009年起就在外租房居住至今。2013年底或2014年初起至今，其将一楼五间房及庭院一间房整体出租给一户人家，租金为每月2000元，并将三楼南面靠东一间房、三楼北面靠东一间房及中间一间房整体租给了另一户人家，租金为每月1000元。其与两个承租户均签订了租期为五年的租赁合同，并收取了每户5000元的押金，房租为半年一付，先付后租。此外，一楼有一间房是客厅，是进出通道，无法对外出租。张云对于张德富就涉案房屋出租情况所作陈述予以确认。以上事实由原告提交的民事调解书、民事判决书、照片打印件；本院调取的（2014）吴江开民初字第1246号案卷材料以及当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，公民或法人的合法权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，（2014）吴江开民初字第1246号案件经二审维持原判，原告张云对涉案房屋享有所有权已为人民法院生效判决所确认，虽然原告张云至今未能办理房屋权属过户手续，但不影响原告张云对涉案房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，在其权利受到损害时，有权请求排除妨害。被告张德富在（2014）吴江开民初字第1246号民事判决书发生法律效力后拒不履行判决义务，并自行将涉案房屋的一楼五间房间（客厅除外）、三楼南面靠东一间房间、三楼北面靠东一间房间及中间一间房间、庭院一间房间出租给第三人并收取租金，其行为显属欠理，侵害了原告张云的合法权益，原告张云要求其排除妨害，将前述九间房间交还原告张云使用的诉请，本院予以支持，但涉案房屋一楼客厅一间系上下楼通道，非属受到侵害的部分。关于原告张云主张的房屋占有使用费，本院认为，被告张德富在（2014）吴江开民初字第1246号民事判决书发生法律效力后仍擅自将涉案房屋的九间房间对外出租并收取租金，应向原告张云返还其所取得的房屋占有使用费。结合被告张德富的庭审陈述，本院确定被告张德富自（2014）吴江开民初字第1246号民事判决书发生法律效力的次日起至被告张德富将涉案房屋的前述九间房间交还原告张云使用之日止，按照每月3000元的标准计算，向原告张云支付房屋占有使用费。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十五条、第三十七条、第三十九条的规定，判决如下：一、被告张德富于本判决生效之日起十日内将位于吴江经济技术开发区庞南村11组（村镇房屋所有权证：吴证字第2xxx2号）房屋的一楼五间房间（客厅除外）、三楼南面靠东一间房间、三楼北面靠东一间房间及中间一间房间、庭院一间房间交还原告张云使用。二、被告张德富于本判决生效之日起十日内给付原告张云房屋占有使用费（自2014吴江开民初字第1246号民事判决书发生法律效力的次日起至被告张德富履行完本判决书确定的第一项判决义务之日止，按照每月3000元计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告张云指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：xxxxxx，开户行：吴江农村商业银行营业部）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，由被告张德富负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告张云（如采用转账方式支付，请汇入原告张云指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：xxxxxx，开户行：吴江农村商业银行营业部）。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：xxxxxx），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  刘丽鹏人民陪审员  胡云政人民陪审员  郗战联二〇一五年九月三十日书 记 员  陈志威