湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1021民初87号原告：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市桂阳县龙潭街道欧阳海大道116号蓉信世家12栋101户等。法定代表人：谢华南，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈艳平，湖南星河律师事务所律师，特别授权。被告：周洋，男，1978年9月7日出生，汉族，高中文化，驾校教练，户籍地湖南省郴州市，住郴州市苏仙区。被告：周新义，男，1958年12月18日出生，汉族，高中文化，郴州市雄丰房地产开发有限公司总经理，户籍地湖南省郴州市，住郴州市。被告：周琪龙，男，1983年1月25日出生，高中文化，个体户，户籍地湖南省郴州市，系周新义之子。被告：郴州市雄丰房地产开发有限公司，住所地郴州市北湖区南岭大道北湖区检察院院内。法定代表人：周新义，该公司总经理。原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司（以下简称桂阳农商银行）与被告周洋、周新义、周琪龙、郴州市雄丰房地产开发有限公司（以下简称雄丰房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂阳农商银行委托诉讼代理人陈艳平、被告周洋、被告周新义以及其作为被告雄丰房产公司法定代表人到庭参加诉讼，被告周琪龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法宣告原告与被告周洋签订的编号为：35500借字（2017）第00000401号《个人借款合同》立即到期；2.判令被告周洋立即偿还原告贷款本金5600000元，利息773406.55元（利息暂计至2020年10月20日，之后利息以月息7.5208‰并加计20%罚息另计至本息还清日止），本息两项共计6373406.55元；3.请求依法判令被告周新义、周琪龙承担连带清偿责任；4.请求依法判令被告雄丰房产公司以其名下位于郴州市北湖区七里大道的土地【权证号：郴国用（98）字第###号】为本案借款本息提承担最高额抵押担保责任，原告在处置该房产所得价款内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告共同承担。诉讼过程中，原告陈述因起诉时《个人借款合同》未到期，现《个人借款合同》已到期，放弃第一项诉讼请求。事实与理由：2017年12月8日，被告周洋以经商进货为由向原告申请贷款，提交相关资料后签订了《个人借款合同》，并约定借款金额为560万元，借款期限为3年，按季结付利息。同时，被告雄丰房产公司与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2-35500最高额抵字（2017）字第********号），为本案借款本息提供抵押担保，同时经不动产登记管理部门办理抵押登记，被告周新义、周琪龙在《桂阳县农村信用合作联社贷款面谈记录》上签字认可其所承担的责任。借款合同签订原告依约于2017年12月20日发放贷款，该笔贷款于2020年12月20日到期。但在贷款发放后，被告周洋仅偿还利息至2019年4月10日止，对于之后的贷款利息后经原告多次催收，被告无正当理由拒不还息，以至于合同履行不能。截至2020年10月20日止，被告尚欠原告贷款本金560万元，利息773406.55元，业已构成根本违约，给原告造成了巨大的不良影响。根据双方签订的合同约定，原告有权向法院起诉请求被告周洋立即偿还本金及利息，请求被告周新义、周琪龙、雄丰房产公司承担相应责任。综上，原告为维护自身合法权益，挽回损失，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告周洋、周新义、雄丰房产公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，因资金都投入到工程中导致资金紧张无法支付利息，待工程完工后，可以偿还贷款，请求原告宽限还款期限。被告周琪龙未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告周洋、周新义、雄丰房产公司未提交证据。经庭审举证、质证，本院认证如下：原告提交的其企业法人营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、中国银监会湖南监管局关于湖南桂阳农村商业银行股份有限公司开业的批复复印件，被告周洋、周新义、周琪龙身份证复印件和被告雄丰房产公司营业执照复印件，贷款申请书、授信申请表、贷款面谈记录、还本付息授权委托书、个人借款合同、放款凭证、《最高额抵押合同》、雄丰房产公司股东会决议、国土使用权证、不动产登记证明复印件，本息计算单、欠款明细表，当事人均无异议，本院予以认定并在卷佐证。因原告放弃一项诉讼请求涉及罚息起算日期，故原告提交的本息计算单由本院依法予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月4日，被告周洋以经商进货需要资金为由向原桂阳县农村信用合作联社（以下简称原桂阳农信社）申请借款560万元，被告周新义、周琪龙作为被告雄丰房产公司股东，召开股东会，全体股东一致同意将公司位于北湖区七里大道，土地证号为郴国用（98）字第###号，面积1660㎡，为被告周洋借款作抵押。2017年12月8日，被告周洋、周新义、周琪龙参加贷款面谈，被告周洋在《客户授信申请表》借款人处、被告周新义作为被告雄丰房产公司法定代表人在《客户授信申请表》担保人处分别签字盖章，同时，三被告在原桂阳农信社提供的《桂阳县农村信用合作联社贷款面谈记录》载明“本次申请借款金额是560万元，期限36月，抵押贷款，担保人知道要承担连带还款的责任，担保人此次提供的抵、质押物是共同共有，其他需要说明的事项：此贷款以郴州雄丰房地产开发有限公司的土地作抵押”等内容以打勾方式依次确认相应选项，并在该面谈记录落款处“如对谈话记录和内容无异议，请各面谈人签字”签字。当日，原桂阳农信社与被告周洋签订合同编号为：35500借字（2017）第00000401号《个人借款合同》，约定借款金额为56万元，借款期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准；月利率为7.520833‰，采用固定利率，按日计息，按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；到期一次性还款等。同时，原桂阳农信社与被告雄丰房产公司签订《最高额抵押合同》，被告周新义作为法定代表人在抵押人处签字并加盖公司公章，该抵押合同约定由被告雄丰房产公司所有的位于郴州市北湖区七里大道的土地【郴国用（98）字第###号，建筑面积1660平方米】为被告周洋该笔借款提供抵押担保，包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用。2017年12月20日，原桂阳农信社发放贷款56万元，借据载明借款利率为9.02496%（即月利率7.5208‰），借款日期为2017年12月20日，到期日期为2020年12月8日，到期还本，按期还息等，被告周洋在借据上签字确认。借款期间，被告周洋仅支付利息共计681015.89元，在借款到期日未能及时偿还借款本息。原告曾敦促被告按约归还借款本息，被告一直拖延不还，原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，原桂阳县农村信用合作联社进行了改制，中国银监会湖南监管局于2017年12月29日下文批复，桂阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社的债权债务由原告桂阳农商银行及其辖内分支机构承接。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原桂阳农信社与被告周洋签订的《个人借款合同》、与被告雄丰房产公司签订的《最高额抵押合同》以及借据，均系双方经自愿协商后的真实意思表示，应受法律保护，双方都应遵守。原桂阳农信社已依约向被告周洋发放了贷款，被告周洋应依约如期偿付借款本息，其未依约偿付借款本息，已构成违约，应承担偿还借款本息等违约责任。原桂阳农信社及所辖农村信用社的债权债务由原告桂阳农商银行及其辖内分支机构承接，原告主张被告周洋立即偿还贷款本金560000元，利息773406.55元（暂计至2020年10月20日），本息两项共计6373406.55元，符合法律规定，本院予以支持。至于之后的利息，因本案借款到期日期为2020年12月8日，故2020年10月21日至2020年12月8日止的利息应以借款约定的月利率7.5208‰为准，2020年12月9日之后的利息（罚息）以借款约定的月利率7.5208‰加收20%计算至借款偿清之日止。被告雄丰房产公司为该笔借款提供抵押物并办理了抵押登记，原告主张以被告雄丰房产公司以其名下位于郴州市北湖区七里大道的土地【权证号：郴国用（98）字第###号】为案涉借款承担最高额抵押担保责任，原告在处置该房产所得价款内享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。原告以《桂阳县农村信用合作联社贷款面谈记录》载明了“担保人知道要承担连带还款责任”主张被告周新义、周琪龙应承担连带还款责任，但从《桂阳县农村信用合作联社贷款面谈记录》《客户授信申请表》贷款面签记录来看，双方达成的真实意思表示是被告周新义、周琪龙是作为被告雄丰房产公司的股东以及被告周新义作为雄丰房产公司的法定代表人，同意以雄丰房产公司所有的土地为周洋的借款提供抵押担保，且从双方贷款面签后当天签订正式合同来看，原桂阳农信社与被告周洋签订了借款合同，与被告雄丰房产公司签订了抵押合同，并未与被告周新义、周琪龙签订保证合同，被告周新义、周琪龙亦未出具共同还款承诺书，故原告主张被告周新义、周琪龙为案涉借款承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告周洋于本判决生效后十五日内偿还原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司借款本金5600000元，利息773406.55元（暂计至2020年10月20日），本息两项共计6373406.55元，2020年10月21日起至2020年12月8日止的利息以借款约定的月利率7.5208‰以及2020年12月9日之后的利息（罚息）以借款约定的月利率7.5208‰加收20%计算至借款偿清之日止；二、由被告郴州市雄丰房地产开发有限公司以其名下位于郴州市北湖区七里大道的土地【权证号：郴国用（98）字第###号】为被告周洋上述借款本息承担最高额抵押担保责任，原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司在处置该房产所得价款内享有优先受偿权；三、驳回原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56414元，减半收取计28207元，由被告周洋、郴州市雄丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员 刘典武二〇二一年三月三十日法官助理 张艳芳书 记 员 周韵竹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。