广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初31775号原告：广东顺德群策时空企业孵化器有限公司，住所地佛山市顺德区容桂容边居委会天河路1号第二层A200之三十六。法定代表人：张灿群。委托诉讼代理人：邝燕平，广东天地正律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家杰，广东天地正律师事务所实习律师。被告：佛山市顺德丽星创意城管理有限公司，住所地佛山市顺德区龙江镇仙塘工业开发区。法定代表人：梅泳芝。委托诉讼代理人：梁晓，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：余静敏，广东品道律师事务所律师。第三人：梅荣能，男，1969年10月20日出生，汉族，住佛山市顺德区。委托诉讼代理人：赖嘉隆，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：左清霞，广东品道律师事务所律师。原告广东顺德群策时空企业孵化器有限公司诉被告佛山市顺德丽星创意城管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案受理后，依法由审判员欧阳希适用简易程序独任审判。于2021年1月26日公开开庭进行了审理。本院追加梅荣能作为第三人参加诉讼，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告广东顺德群策时空企业孵化器有限公司的委托诉讼代理人邝燕平、黄家杰，被告佛山市顺德丽星创意城管理有限公司的委托诉讼代理人梁晓、余静敏，第三人梅荣能的委托诉讼代理人赖嘉隆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广东顺德群策时空企业孵化器有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决自起诉之日起解除双方2019年7月1日签订的《招商及运营管理委托服务合同》；2.判令被告支付原告2020年10月、11月物业出租收入分成合计人民币173688.12元及自逾期之日起至实际清偿之日止的违约金（违约金按合同约定标准日万分之五计算，2020年10月物业出租收入分成87023.97元自2020年11月11日起算，2020年11月物业出租收入分成86664.15元自2020年12月11日起算，暂计至2020年12月3日为1006.3元）；3.判令被告赔偿原告团队遣散损失人民币129750元；4.判令被告赔偿原告预期利益损失人民币7658004.9元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、双方签订《招商及运营管理委托服务合同》2019年7月1日，原、被告双方签订《佛山市顺德区丽星实业有限公司（创意城“LX1992”项目）招商及运营管理委托服务合同》【下称《委托服务合同》】约定：被告将创意城“LX1992”项目以独家委托方式，委托原告进行招商及运营管理，委托招商、运营、管理的面积约2万平方米；合作服务年限为5年，自2019年7月1日起至2024年7月9日止；一方怠于履行合同约定义务直接或间接造成对方损失的，应予以相应赔偿；任何一方不得擅自解除合同；若被告违约解除合同，原告有权撤出，被告应按合同内容权益赔偿原告损失；双方因履行合同产生争议，可向合同签署地（佛山市顺德区）法院进行申诉。《委托服务合同》还约定：原告的收入由物业出租收入计提分成和政府奖励申报分成两方面构成。（一）物业出租收入计提分成物业出租收入按已收租金累计总收入额为计提基础，采取绩效考核跳点形式计提，具体如下表：序号租赁面积数量/招商方分成计提标准1原告招商：出租面积≤3000平方米，累计租金收入总额的27%。2原告招商：3000平方米＜出租面积≤12000平方米，累计租金收入总额的23%。3原告招商：12000平方米＜出租面积，累计租金收入总额的20%。4被告招商转介至原告的客户，原告按签约租赁面积收入金额的10%进行分成计提；其余由被告自行分配或作其他处理方式。原告须于每月3日前向被告报送出租物业总明细及分成计提结算表；被告应在收到原告提交结算表后5个工作日内审核完毕，如无特殊原因，被告应在每月10日前向原告支付当月应付分成金额，逾期不提出异议或予以确认，视为被告同意按结算表计算结果计付分成；每延迟一日，被告应按未付金额的万分之五支付原告违约金。（二）政府奖励申报分成由原告申报并经双方确认的各项政府扶持奖励资金，原告分成比例为按到账总金额并扣除必要的成本后计提30%。二、原告依法履行合同。被告恶意解约，强制清场。（一）原告依法依约履行合同义务合同签订后，原告积极开展招商、运营及孵化器申报等工作。招商一年不到，已完成1.5万多平方米的物业招商，远超《委托服务合同》约定面积。鉴于孵化器申报需逐级进行认定，且达到一定的条件和运营年限才有资格申报，原告根据涉案项目具体情况制定了详尽的计划，有序开展各项工作。2020年5月，原告已完成顺德区科技企业孵化器申报备案工作。（二）被告恶意解约，强制清场因被告无理拖延支付物业出租收入分成，原告于2020年11月21日向其发出《请款确认函》，请其力争于2020年11月25日前安排完成结算及支付工作。2020年11月25日，被告回函，以原告的招商运营不符合其初期规划构想为由，要求原告在2020年12月1日前提出新的招商、管理方案，否则其将从2020年12月1日起解除双方间的《委托服务合同》。2020年11月30日，被告径自发出《关于解除〈佛山市顺德区丽星实业有限公司（创意城"LX1992"项目）招商及运营管理委托服务合同〉的通知》，要求自2020年12月1日起解除《委托服务合同》。2020年12月1日，被告在涉案项目张贴《公告声明》，通知各租户其已与原告解除合同，涉案项目招商、运营及管理各项工作由其接管。次日，被告更是强制接管原告在涉案项目的办公场所、办公设施及资料，再次明确项目后期招商、运营、管理工作无需原告处理。三、依法依约，原告有权要求被告承担违约责任。（一）相关规定。《民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第9条规定：“……违约行为通常导致可得利益损失。根据交易的性质、合同的目的等因素，可得利益损失主要分为生产利润损失、经营利润损失和转售利润损失等类型……承包经营、租赁经营合同以及提供服务或劳务的合同中，因一方违约造成的可得利益损失通常属于经营利润损失……”。（二）被告应清偿拖欠的两个月物业出租收入分成及相应违约金。原告依约提供招商、运营、管理服务。对于2020年12月2日被告强制清场前原告成功招商的物业，被告依约应支付原告该等物业已收租金的出租收入分成，其中2020年10月为87023.97元、11月为86664.15元。同时，结合《委托服务合同》第三条第1款的约定，被告应按未付金额的日万分之五标准支付原告违约金，暂计至12月3日为1006.3元。（三）被告应赔偿原告团队遣散损失费129750元。根据《委托服务合同》第五条第7款、第10款及第19款的约定，原告组建了专门的项目运营团队负责涉案项目的策划、招商、运营管理。现因被告恶意解除合同，强制清场，原告被迫遣散了涉案项目的运营团队，为此支出了129750元遣散费用。依法依约，被告应予赔偿。（四）被告应赔偿原告预期利益损失7658004.9元。涉案项目的委托招商面积约2万平方米，经原告精心策划及运营管理，1.5万多平方米的物业已招商成功，整个园区基本成型、成规模。现由于被告恶意解除合同、强制清场，导致原告对已成功招商物业的后续租金无法计提租金收入分成，计划中但未完成的物业出租、孵化器申报等工作也无法继续开展，相应的出租收入分成及政府扶持奖励资金分成也无法计提。对原告遭受的前述预期可得利益损失合计7658004.9元，被告依法也应予赔偿。综上，原告依约履行合同义务，被告恶意毁约，严重损害原告合法利益。依法依约，其应赔偿原告因此遭受的全部损失。为维护自身合法权益，原告特依法起诉，请贵院依法判如所请。被告佛山市顺德丽星创意城管理有限公司辩称，1.原告与被告于2019年7月1日签订的《委托服务合同》于2020年12月1日已正式解除。（1）原告并不具备履行案涉合同的能力，致使合同目的根本无法实现，被告有权解除合同。根据双方签订的《委托服务合同》，被告基于“充分整合政府科技企业孵化器，科技创新，互联网+、智能创造等方面的产业扶持政策，营造项目独特‘软’竞争优势，提升项目的产业聚集程度，达成企业招商目标”的规划构想，委托原告就“佛山市顺德区丽星实业有限公司创意城LX1992项目”按国家级科技企业孵化器模式标准进行招商、运营、管理，因此原告应当以该规划构想为根本出发点和落脚点，对项目进行招商及运营管理，并且申报各项政府扶持奖励资金。但自被告交付场地给原告至今，原告仅是对场地进行一般的物业管理，其中一些主要客户还是被告原来的客户或是被告引荐的，并且客户的主营项目（产品）大部分以零售业、餐饮业等中低端产业为主，根本不属于《中国高新技术产品目录》和《高新技术企业认定管理办法》所列《国家重点支持的高新技术领域的范围》的行业，招商的企业也不符合国家战略性新兴产业的发展导向，根本无法达到科技企业孵化器的要求，目前更是已有相当一部分租户中途弃租，原告的招商能力、良好的社会关系和社会资源根本无法体现，其普通的招商管理行为与一般的物业管理公司无异，与原告收取的高额分成根本不相符合，由此可知原告并不具备履行合同的能力，合同目的根本无法达到。（2）原告并未按照案涉合同的具体约定履行自身义务，存在违约情况。首先，自《委托服务合同》签订一年多以来，原告并未进行过相关孵化器认定以及政府扶持奖励资金申报的工作，从未要求被告协助提供相关材料或向被告确认材料以进行申报，原告称2020年5月已完成顺德区科技企业孵化器申报备案工作也仅是一面之词，从无出示过相关文件。其次，根据《委托服务合同》第五条的约定，原告应当向被告履行提交《策划和推广方案》、《宣传推广计划表》、《阶段推广费用预算表》、《租赁总流程表》、《申报总流程表》，并以专题形式向被告阐述报告内容，进行新闻发布和媒体广告等，亦应当每月向被告提供招商工作方面的书面报告及市场信息报告的义务，但原告自始至终根本没有履行该些方面的义务，对招商工作产生严重的消极影响，已经造成违约。有鉴于此，为能继续维持友好合作，被告于2020年11月25日向原告作出《回复函》，针对原告未能落实履行合同义务以及合同目的无法实现要求原告于2020年12月1日提出新的招商及管理方案，否则视为原告不能达到合同目的，将于2020年12月1日正式解除《委托服务合同》，但原告最终并未向被告提出切实可行的招商及管理方案。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”无奈之下，被告于2020年11月30日向原告作出《关于解除》，通知原告自2020年12月1日起正式解除合同。因此，原、被告签订的《委托服务合同》因原告没有全面履行合同义务以及原告无法实现合同目的已于2020年12月1日正式解除。2.被告同意支付原告2020年10月份和11月份的物业出租收入分成101578.28元。根据《委托服务合同》，原、被告约定委托招商、运营、管理的面积为20000平方米，并不包括LX1992创意城2座展厅（面积为3850平方米），2座展厅原为佛山市顺德区丽星实业有限公司的展厅，后因丽星公司展厅于2020年8月搬出，由被告亲自出租给旧客户李中文，因此2座并不属于合同项下物业出租收入计提范围；另，停车场停车位收入以及广告位租金收入亦不属于合同项下物业出租收入计提范围，综上计算，原告2020年10月和11月的物业出租收入计提分成应为101578.28元。被告从未拒绝向原告支付该部分分成，按照双方支付分成习惯，应由原告每月向被告提交物业出租收入明细表，双方核对无误后，由原告开具发票请款，但关于2020年10月和11月的发票，经被告核对修改收入明细并告知原告出具发票后，原告至今未出具，导致被告无法付款，因此物业出租收入分成至今未支付的原因在于原告，而并非被告。另外，对于2020年10月和11月物业出租收入分成，原告向被告报送结算表后，被告已经及时向原告发送修改后的表格，并告知原告开具发票请款，但原告并未给出回应。根据《委托服务合同》第三条第1.2项的约定，“每延迟一日，甲方（被告）应按未付金额的万分之五/日向乙方（原告）支付滞纳金，但因乙方（原告）迟延报送结算材料或双方对结算材料有异议时除外”，如前所述，物业出租收入分成至今未支付的原因在于原告，而并非被告，被告不存在违约的情况，同时被告当时对结算数据有异议，已经及时反馈给原告，但原告未给予回应，因此根本不存在被告需要支付违约金的情形，原告无权要求被告支付相关的违约金。3.被告无须赔偿原告所谓的团队遣散损失。首先，案涉《委托服务合同》解除的原因在于原告不具备履行合同的能力，导致合同目的无法实现，被告并不存在违约的情形，无须承担原告所谓的一切损失。其次，原告运营团队的工作人员乃是原告公司的固定员工，即使原告不再执行案涉合同的项目，其工作人员依然可以投入运作其他的项目或进行原告公司的其他工作，根本无必要进行所谓的遣散。再者，原告并未提供任何证据证明已经遣散案涉合同的运营团队以及支出的团队遣散费，因此原告要求被告赔偿团队遣散费缺乏事实和法律依据，不应被支持。4.被告不存在违约情况，无须赔偿原告所谓的预期利益损失。（1）关于2020年12月1日到2024年7月已租物业租金收入分成、已租部分到期续租/再租赁的租金收入分成测算、可租未租部分租金收入分成测算，物业租赁情况往往受多种因素影响，承租方是否会中途弃租、承租方到期后是否会续租、物业是否能全部出租、租金是否会浮动均是未知之数，原告请求该部分分成属于未来不确定收入，不属于必然的预期可得利益，即使案涉委托服务合同继续履行，原告亦无法掌控多变的租赁情况。（2）关于项目申报政府扶持奖励资金收入分成。首先，如前所述，直至目前为止，原告并无按照合同约定履行申报政府扶持奖励资金的义务；其次，原告的招商、运营、管理工作根本没有围绕培养科技企业孵化器的出发点开展，仅是一般的物业管理，所以原告基本不可能申报政府扶持奖励资金成功；再者，原告并非审批机构，不可能保证最终申报政府扶持奖励资金发放的金额。因此，原告要求预期利益损失也是缺乏事实和法律的依据，被告无须对此进行赔偿。第三人梅荣能述称，第三人委托被告对涉案物业进行经营管理，原、被告之间的纠纷与第三人无关，第三人也不清楚。诉讼中，原告提供的证据《招商及运营管理委托服务合同》1份，《请款确认函》1份，《回复函》1份，《关于国家级科技企业孵化器运营的情况》1份，《关于解除的通知》1份，《关于不同意违法解除合同、应依法继续履约的复函》1份，《公告声明》照片4张，强制清场照片1组，《租赁合同》80份，孵化器认定相关政策文件6份，微信聊天记录，《钥匙交接表》、《物料设计合同书》、宣传材料、微信截图、微信沟通记录、《租赁合同》及照片、《财税服务合作协议》、《战略合作协议》、交流会材料及照片、社保参保证明，与被告的工作交流群的微信聊天记录，租赁分成服务费发票及对应付款凭证等证据，被告对其真实性无异议，本院予以采信。原告提供的原告与部分商家品牌负责人的微信聊天记录、解除/终止劳动合同证明，被告对其有异议，但是未能提供相反证据予以反驳，本院予以采信。被告提供的证据创意城租户明细9页，租赁合同，聊天记录，李中文与谭春柏微信聊天记录，原告对其真实性无异议，本院予以采信。被告提供的证据丽星创意城弃租或换铺明细1份，LX1992创意城综合租赁费收入明细（2020年10月）、LX1992创意城综合租赁费收入明细，丽星创意城平面图，《各级孵化器运营的工作开展及计划表》，上述证据系被告单方制作，无原告确认，本院不予采信。第三人提供的房产证、用地协议书、委托经营管理协议，原、被告均对其真实性无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：1998年4月20日，第三人梅荣能与顺德市龙江镇仙塘企业管理办公室签订《龙江镇仙塘工业开发区（沙龙路）用地协议书》，约定第三人梅荣能对原永大丽星床具有限公司所占用土地8341.1平方米由其使用。2019年11月1日，第三人梅荣能与被告签订《委托经营管理协议》，约定由被告对位于佛山市顺德区面积共20000平方米物业进行经营和管理，期限从2019年11月1日至2022年10月31日。2019年7月1日，原告广东顺德群策时空企业孵化器有限公司（乙方）与被告佛山市顺德丽星创意城管理有限公司（甲方）签订《委托服务合同》第一条约定：1.甲方同意将本司创意城“ＬＸ1992”项目（地址为：【佛山市顺德区（原丽星大厦）】）以独家委托方式，委托乙方按国家级科技企业孵化器模式标准对项目进行招商及运营管理。2.经双方沟通，委托招商、运营、管理的面积约20000平方米，最终面积以双方签收的物业清单为准（详见附件一）。有如下约定：《委托服务合同》第二条第一款约定：合作期限及招商进度。1.甲乙双方沟通协商一致同意，针对上述委托范围的委托合作服务年限为5年。即：自2019年7月10日起至2024年7月9日止。《委托服务合同》第三条约定：分成及结算、支付。乙方收入由物业出租收入计提分成和政府奖励申报分成二方面构成，具体计收标准如下：1．物业出租收入计提分成1.1合作有效期内物业出租收入计提分成，按照已收租金累计总收入额为计提基础。双方为更有效管理及实现招商目标，同意采取绩效考核跳点形式进行计提，详见下表：序号租赁面积数量/招商方分成计提标准1.乙方招商：出租面积≤3000平方米，累计租金收入总额的27%。2.乙方招商：3000平方米＜出租面积≤12000平方米，累计租金收入总额的23%。3.乙方招商：12000平方米＜出租面积，累计租金收入总额的20%。4.甲方招商转介至乙方的客户，乙方按签约租赁面积收入金额的10%进行分成计提标准，其余由甲方自行分配或作其他处理方式。乙方须于每月3日前向甲方报送出租物业总明细及分成计提结算表，甲方应在收到乙方提交结算表后5个工作日内审核完毕；如无特殊原因（如甲方财务出差、国家法定节假日），甲方应在每月10号前向乙方支付当月应付分成金额，逾期不提出异议或予以确认，视为甲方同意按结算表计算结果计付分成;每延迟一日，甲方应按未付金额的万分之五每日向乙方支付滞纳金,但因乙方迟延报送结算材料或双方对结算材料有异议时除外。2.政府奖励申报分成2.1甲方委托乙方按国家级科技企业（综合型）孵化器或国家级创业孵化基地模式标准对项目进行招商及运营管理。2.3申报认定信息以政府公布名单为准，各项政府扶持奖励资金以政府最终下拨到账为准。2.4政府扶持分成比例详见下表：奖励性和扶持性政府资金，按到账总金额并扣除必要的成本，（如：特殊原因需开具专项发票款、公共关系维护款）后计提30%。《委托服务合同》第五条约定：乙方权责1.在签订合同后30个工作日内，乙方以电子邮件形式须向甲方提交《策划和推广方案》、《宣传推广计划表》、《阶段推广费用预算表》、《租赁总流程表》、《申报总流程表》，并以专题会议形式向甲方阐述报告内容。甲方在专题会议后的10个工作日内反馈该报告意见，以利于乙方推进执行。9.全面开展甲方委托范围的招商与运营工作及孵化器的规划申报认定等工作。11.负责本项目的入驻企业的招商及入驻手续的办理工作，后期运营帮助入孵企业完成申请项目补贴及扶持资金工作。《委托服务合同》第七条约定：其他约定4.合同期内，双方应遵守执行合同的所有条款，若其中一方违反本合同约定的任一条款，守约方有权终止合同，并有权追回违约方造成的相应经济损失,具体赔付方式及金额以守约方举证认定的事实为依据。6.本合同签订后，甲乙双方应精诚合作，积极配合、履行相关合同义务，共同努力推进【创意城“LX1992”】项目的招商及运营管理工作，若一方怠于履行本合同约定义务直接或间接造成对方损失的，应予以相应的赔偿。7.任何一方不得擅自解除本合同；若甲方违约解除本合同，乙方有权撤出，甲方应按合同内容权益赔偿乙方的损失；如乙方违反合同解除合同，甲方有权按合同权益要求乙方赔偿损失。合同签订后，原告开展招商、运营等工作。截止2020年12月完成1万多平方米的物业招商。2020年11月21日，原告向被告发出《请款确认函》，要求被告支付涉案项目的租金收入。2020年11月25日，被告回函，以原告的招商运营不符合其初期规划构想为由，要求原告在2020年12月1日前提出新的招商管理方案。2020年11月30日，被告向原告发出《关于解除〈佛山市顺德区丽星实业有限公司（创意城"LX1992"项目）招商及运营管理委托服务合同〉的通知》，要求自2020年12月1日起解除《委托服务合同》。2020年12月1日，被告在涉案项目张贴《公告声明》，通知各租户其已与原告解除合同，涉案项目招商、运营及管理各项工作由其接管。后被告接管原告在涉案项目的办公场所、办公设施及资料。另查，2019年8月29日，佛山市顺德区丽星实业有限公司名称变更登记为佛山市顺德丽星创意城管理有限公司，法定代表人由梅佳能变更登记为梅泳芝。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条的规定，“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”原、被告签订的《委托服务合同》属于委托合同，原告与被告签订的《委托服务合同》合法有效，双方均应当按照上述合同的约定各自全面履行其自身的义务。本案双方的争议焦点如下：一、原、被告在履行《委托服务合同》中，各自是否存在过错的问题。根据《委托服务合同》第一条约定：1.甲方同意将本司创意城“ＬＸ1992”项目（地址为：【佛山市顺德区（原丽星大厦）】）以独家委托方式，委托乙方按国家级科技企业孵化器模式标准对项目进行招商及运营管理。原告应当按照上述要求履行其义务，根据原告提供的租赁合同、进度汇报、微信聊天等证据，原告确已履行涉案项目的招商及运营管理义务。但是，结合《委托服务合同》第五条约定的乙方权责来看，原告履行义务的全面性、效益性尚有改进空间，与《委托服务合同》的目的“按国家级科技企业孵化器模式标准对项目进行招商及运营管理”尚有差距。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十三条的规定，“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。”被告有权随时解除委托合同，被告向原告发出通知要求于2020年12月1日解除双方之间的合同，本院予以确认。综合评判原、被告的过错，本院认为，被告提出解除合同造成了原告的损失，应当赔偿原告的直接损失和合同履行后可以获得的利益，同时考虑到原告履行合同义务亦存在未达合同目的情形，本院将在下文论述被告应当承担的赔偿责任。二、根据双方的过错，确定被告应当承担的赔偿责任问题。原告主张被告赔偿涉案项目已签订合同剩余租期的租金收入分成费用为2205398.17元。原告主张该部分收入，属于能够遇见的损失，属于可以获得的利益，但是同时应当考虑以下因素确定被告的赔偿责任。首先，原告主张的涉案项目已签订合同剩余租期的租金收入分成费用为2205398.17元包含了2座的收入，该部分收入分成比例应当根据被告的付出另行酌定；其次，涉案项目已签订合同的存在弃租的情形，应当根据已签订项目弃租的比例扣减剩余租期相应的租金收入。再次，如果按照《委托服务合同》约定，原告继续履行也会有人工成本，即剩余租期3年8个月原告雇佣工作人员的工资总额应当予以扣减。同时亦考虑因涉案项目造成的原告工作人员的裁撤造成的损失。最后，之前已论述，原告履行《委托服务合同》的义务亦有未达合同目的情形。综上，本院酌定被告应当赔偿原告解除合同的预期利益损失合计为500000元，原告诉请第三项、第四项超出部分，本院不予支持。原告主张被告赔偿涉案项目尚未出租的物业租赁后的租金收入分成920584.98元，已签订合同到期后的续租收入分成787996.77元。上述两项收入均未实际产生，不属于可获得的利益，原告主张该部分收入无事实及法律依据，本院不予支持。已签订合同到期后的续租收入分成。原告主张被告赔偿涉案项目申报补助收入的部分，同理上述收入均未实际产生，不属于可获得的利益，原告主张该部分无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张被告赔偿原告团队遣散损失，本院上文已论述，在上述解除合同过程中，被告应当承担的赔偿损失内一并考虑，不再单独计算。三、被告所欠原告2020年10月-11月的物业出租收入分成问题。经双方核对2020年10月-11月，物业出租收入分成（除去车位收入、广告位收入、2座收入）为106202.87元，该款原、被告无异议，被告应当予以支付。车位收入分成为16196.07元，车位在涉案项目的物业楼层内，车位的收入亦是涉案项目其他租赁衍生产生的收益，理应计算在原告收入范围内，原告主张该项收入于理有据，本院予以支持。广告收入分成为2300元，与上同理，原告主张该项收入于理有据，本院予以支持。2座收入分成为33649元，2座是否属于双方的《委托服务合同》范围存在争议。根据《委托服务合同》第一条第二款的约定：2.经双方沟通，委托招商、运营、管理的面积约20000平方米，最终面积以双方签收的物业清单为准（详见附件一）。实际履行合同中，双方仅有针对1座签收了物业清单，并无列明所有物业的“附件一”。故在《委托服务合同》中并未明确约定2座是否属于原告的服务范围，但是根据原告提供的证据，可以证明原告确实为2座的租户李中文提供了相应的招商等服务，同时，原、被告亦确认2座租户李中文属于被告原有租户，是被告转介。根据原告提供的服务，本院酌定2座收入分成，原告应当收取33649元×80%=26919.2元。综上，被告所欠原告2020年10月-11月的租金收入分成合计为151618.14元，原告诉请第二项超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百一十九条、第九百二十八条、第九百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、确认原告广东顺德群策时空企业孵化器有限公司与被告佛山市顺德丽星创意城管理有限公司于2019年7月1日签订的《佛山市顺德区丽星实业有限公司（创意城“LX1992”项目）招商及运营管理委托服务合同》于2020年12月1日解除；二、被告佛山市顺德丽星创意城管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德群策时空企业孵化器有限公司支付2020年10月-11月的租金收入分成合计人民币151618.14元及利息（从2020年12月11日起计算至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；三、被告佛山市顺德丽星创意城管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德群策时空企业孵化器有限公司支付逾期利益损失合计人民币500000元；四、驳回原告广东顺德群策时空企业孵化器有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33768.57元（已减半收取），保全费5000元，合计38768.57元由被告佛山市顺德丽星创意城管理有限公司负担10000元，由原告广东顺德群策时空企业孵化器有限公司负担28768.57元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 欧阳希二〇二一年三月十二日法官助理 赵 凯书 记 员 黎翠玲