湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13326号原告：长沙银行股份有限公司先导区支行，住所地湖南省长沙市岳麓区桐梓坡路485号沁园春．御园8栋裙楼。负责人：冯辉。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。被告：湖南湘环经济开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区建湘南路289号文化广场。法定代表人：易振庚。被告：易振庚，男，1964年3月11日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。两被告共同委托诉讼代理人：许文进，湖南和润律师事务所律师。原告长沙银行股份有限公司先导区支行（以下简称长沙银行）与被告湖南湘环经济开发有限公司（以下简称湘环公司）、易振庚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行的委托诉讼代理人钟梅，被告湘环公司、易振庚的共同委托诉讼代理人许文进到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告长沙银行向本院提出诉讼请求：1、被告湘环公司立即偿还原告到期贷款本金5791557.96元，罚息268381.28元及复利5189.74元（利息、罚息及复利暂计至2020年8月5日止，此后利息、罚息及复利按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、被告湘环公司承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额3%计提的律师费181953元；3、原告对被告湘环公司抵押的位于长沙市雨花区××路××号的土地享有优先受偿权；4、被告易振庚在上述债务及为实现上述债务所支出费用的范围内承担连带清偿责任；5、以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2016年11月23日，原告与被告湘环公司签订《长沙银行人民币综合授信额度合同》，合同约定：原告向被告湘环公司授信6000000元额度，授信期间为24个月（自2016年11月22日起至2018年11月21日）。同日，原告与被告湘环公司签订合同编号为052020161115107433的《长沙银行最高额抵押合同》。被告湘环公司自愿提供位于长沙市雨花区××路××号的土地为其与原告在2016年11月15日至2020年11月15日之间发生的全部债务提供最高额抵押担保，最高额抵押担保金额为9740000元，担保范围包括主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、损害赔偿金、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、仲裁、产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等，同时，被告易振庚与原告签订了合同编号为052020161115307434的《长沙银行最高额保证合同》，被告易振庚自愿为原告与被告湘环公司在2016年11月15日至2020年11月15日之间发生的全部债务提供保证担保，保证担保的最高主债务金额为6000000元，保证合同对保证担保的方式、范围等已明确约定。2017年12月3日，原告与被告湘环公司签订了《人民币借款合同》，约定原告向被告湘环公司发放贷款6000000元，贷款期限12个月。2017年12月4日，原告向被告湘环公司发放了6000000元贷款，并出具了借款借据，贷款月利率为5.075‰，还款方式为到期还本，按月付息。合同约定，若借款人未按合同约定归还借款本金或按期支付利息的，贷款人有权按合同约定计收罚息、复利，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成损害赔偿及实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述贷款到期后湘环公司向原告申请展期，长沙银行贷款展期通知单中明确确定，展期金额为5950000元，展期期限自2018年12月4日起，期限为12个月。2018年12月4日，湘环公司与长沙银行针对剩余贷款的还款签订了《借款展期合同》。现被告湘环公司却未按合同约定向原告履行还本付息的义务，截止2020年8月5日，被告湘环公司已拖欠原告逾期本息（含罚息、复利）6065128.98元。被告湘环公司、被告易振庚辩称，原告诉请的借款本金根据原告提交的证据请法院予以核实，原告主张的罚息显失公平，主张的罚息与实际损失不相匹配。复利没有法律依据。2、原告主张的律师费过高，也没有提交相应的证据证明产生律师费的事实，请法庭查明事实。经审理查明：2016年11月23日，原告长沙银行（授信人、乙方）与被告湘环公司（受信人、甲方）签订《长沙银行人民币综合授信额度合同》，该合同约定，甲方在本合同约定的授信有效期内可向乙方申请使用的最高授信额度为6000000元，最高额授信有效使用期限为24个月，自2016年11月22日起至2018年11月21日止。同日，被告易振庚（保证人）与原告（债权人）签订《长沙银行最高额保证合同》，该合同约定，被告易振庚为被告湘环公司对原告所负债务提供最高额连带责任保证担保；担保的最高额债务发生期间为2016年11月15日起至2020年11月15日；担保的最高主债务余额为人民币6000000元。上述合同第二条2.2款约定：保证人承诺当债务人未依照形成主债权的合同的约定按时、足额履行主债务时，无论债权人对主债权是否拥有其他形式的担保．．．债权人均有权立即要求保证人在本合同约定的保证范围内承担全部保证责任．．．且保证人承诺债权人有权选择任何一种或同时选择几种担保方式来实现自身债权。第三条3.1款约定保证范围包括：主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复利、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。保证期间自主合同项下的债务履行期限届满之日起两年内。同日，被告湘环公司（抵押人、债务人）与原告（抵押权人）签订《长沙银行最高额抵押合同》，该合同约定，被告湘环公司提供位于长沙市雨花区××路××号的国有土地使用权为其所负债务提供最高额抵押担保；担保的最高额债务发生期间为2016年11月15日起至2020年11月15日；担保的最高主债务余额为人民币9740000元。之后，原告为该国有土地使用权办理了抵押登记手续。2017年12月3日，原告（贷款人）与被告湘环公司（借款人）签订《长沙银行人民币借款合同》，该合同约定，借款金额为6000000元，借款用途仅限于购买中央空调，借款期限12个月。本合同项下贷款利率采取固定利率，按基准利率上浮40%，约定合同月利率为5.075‰。还款方式为到期还本，按月付息。借款人未按合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款本金与利息，分别按其逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息与复利月利率统一为7.6125‰。借款人未按期归还借款本金或按期支付利息的，视为借款人违约，贷款人有权提前收回贷款本金，或/并划收贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等；解除合同。因签订和履行本合同，及签订和履行本合同项下担保合同所发生的律师费、保险费、评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公告费、执行费、产权过户费等相关费用由借款人承担。原告于2017年12月4日出具《借款借据》并向被告湘环公司发放贷款，该借据载明贷款金额为6000000元，借款期限为12个月，于2018年12月4日到期。贷款到期后，被告湘环公司就本案贷款中的5950000元向原告申请展期。2018年12月3日，原告发出《长沙银行贷款展期通知单》，该通知单载明展期金额为5950000元，期限12个月。2018年12月4日，被告湘环公司（借款人、抵押人）、被告易振庚（保证人）与原告长沙银行（贷款人）签订《借款展期合同》，该合同约定展期金额5950000元，展期借款利率为5.5417‰。现被告湘环公司未按约还款，截止至2021年2月26日，被告湘环公司欠原告贷款本金5791557.96元、罚息597353.85元、复利29132.38元，原告催要未果，故遂诉至法院。另查明，原告为本案支出律师费181953元。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交的《长沙银行人民币综合授信额度合同》、《长沙银行最高额保证合同》、《长沙银行最高额抵押合同》及（抵）质押声明、《长沙银行人民币借款合同》、《借款借据》、系统截图、展期申请报告及《借款展期合同》、不动产权登记证明、《委托代理协议》及发票等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：被告湘环公司与原告签订的《长沙银行人民币综合授信额度合同》、《长沙银行人民币借款合同》、《借款展期合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告湘环公司发放贷款，被告湘环公司未及时偿还借款本息，依据《长沙银行人民币综合授信额度合同》、《长沙银行人民币借款合同》、《借款展期合同》的约定，原告有权要求被告湘环公司偿还贷款本金、罚息、复利。具体金额以本院审理查明的截至2021年2月26日数据为准，此后罚息、复利按照合同约定顺延照计至实际清偿日止。原告主张的律师费为双方约定由被告湘环公司应担之债务，且该费用未超过法定标准，故对原告关于律师费的诉请，予以支持。因被告湘环公司没有按主合同约定履行债务，原告在保证期间内有权要求保证人易振庚承担连带担保责任，故对原告相应诉请予以支持。被告易振庚承担保证义务后，有权向被告湘环公司追偿。原告就被告湘环公司名下位于长沙市雨花区××路××号的国有建设土地使用权办理了抵押登记，抵押权设立，原告就该土地的处置价款在上述借款本金、罚息、复利及律师费等实现债权的费用范围内主张享有抵押优先受偿权，予以支持。原告主张被告承担除案件受理费及律师费外为实现债权支出的其他费用，因无明确诉请金额也未提交证据证明该费用实际发生，不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南湘环经济开发有限公司于本判决生效之日起十日内清偿所欠原告长沙银行股份有限公司先导区支行借款本金5791557.96元、罚息、复利（罚息、复利暂计算至2021年2月26日分别为597353.85元、29132.38元，此日后的罚息、复利按照合同的约定计算至实际清偿之日止）；二、限被告湖南湘环经济开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长沙银行股份有限公司先导区支行律师费181953元；三、原告长沙银行股份有限公司先导区支行对被告湖南湘环经济开发有限公司名下位于长沙市雨花区××路××号的国有建设土地使用权的处置价款在上述借款本金、罚息、复利及律师费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告易振庚对被告湖南湘环经济开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任（被告易振庚承担保证义务后，有权向被告湖南湘环经济开发有限公司追偿）；五、驳回原告长沙银行股份有限公司先导区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取27765元，由被告湖南湘环经济开发有限公司、易振庚共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨 玮二〇二一年三月十六日法官助理  李金城书 记 员  曹 珂