广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法坦民一初字第637号原告：崔玉宝，男，1979年5月17日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：张晓辉、胡巡焕，广东中晟律师事务所律师、实习律师。被告：陈伟伟，男，1980年11月30日出生，汉族，户籍地河南省虞城县。原告崔玉宝诉被告陈伟伟民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由代理审判员张剑峰独任审判，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告崔玉宝及其委托代理人张晓辉，被告陈伟伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔玉宝诉称：被告因资金周转需要，向原告提出借款100000元周转一个月。原告于2014年7月4日将借款本金100000元转账至被告指定的银行账号。借款到期后，被告称资金被压着，暂时出不来，并向原告提出再借150000元。2014年8月4日，原、被告签订一份借款抵押合同，约定：被告向原告借款250000元；借款期限为一年（自2014年8月6日至2015年8月5日）；利率为每月2%，被告须每月5日向原告支付月息（5000元）；被告将其名下的位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园＊座＊房（土地证号：中府国用2011第易33080**号；房产证号：粤房地权证中府字第02110636**号）的房地产作为借款抵押，以担保借款本息。合同签订后，原告于2014年8月5日向被告的银行账号汇款50000元，双方并于当日办理了抵押登记（粤房地他项权证中府字第01140192＊＊）。2014年8月7日，原告依约将100000元汇款到被告的银行账户。2015年1月7日后，被告没有向原告支付利息。2015年6月4日、同年6月9日，原告应被告请求向其按揭账号汇入6000元、2605元。借款期届满后，被告没有向原告偿还本息。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告向原告偿还借款本金258605元；2.被告向原告支付借款利息（以借款额为基数，按每月2%计付；其中250000元从2015年1月8日起至被告清偿完毕之日止，8605元从2015年6月10日起至被告清偿完毕之日止）；3.原告对被告用于抵押的位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园＊座＊房（土地证号：中府国用2011第易33080**号；房产证号：粤房地权证中府字第02110636**号）的房地产依法处分后所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。原告崔玉宝为证明其主张，在举证期限内提交的主要证据有：1.借款抵押合同；2.房地产权证（中府国用2011第易33080＊＊号）；3.房地产权证（粤房地权证中府字第02110636**号）；4.房地产他项权证（粤房地他项权证中府字第01140192＊＊）；5.银行业务回单；6.存折、银行业务回单、银行卡复印件。被告陈伟伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期间内也没有提交书面答辩及证据，亦没有到庭辨认、核对原告所举证据的真实性。原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查后予以认定。经审理查明：2014年7月4日，崔玉宝向陈威威名下的银行账户汇款100000元。2014年8月4日，陈伟伟作为甲方（抵押人、借款人），崔玉宝作为乙方（抵押权人、出借人），双方签订了一份借款抵押合同，约定：甲方因资金周转的需要，向乙方借款金额人民币（大写）贰拾伍万元（￥25000元）；借款期限为一年（自2014年8月6日至2015年8月5日）；甲方同意以自有的位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园＊座＊房的房地产作为押物，土地证号：中府国用2011第易33080**号，土地面积：23.51平方米，房产证号：粤房地权证中府字第02110636**号，建筑面积135.18平方米；利率：月息2%；若还款期已到而甲方未能还清本金或利息的，视为甲方违约，由此产生的一切经济纠纷及法律责任由甲方负责。双方还就其他权利义务进行了约定。合同上有崔玉宝及陈伟伟字样的签名及捺印。合同签订后，崔玉宝于2014年8月5日通过银行转账的方式将50000元汇入陈伟伟的银行账号，双方并于同日办理了相关的抵押登记。2014年8月7日，崔玉宝通过银行转账的方式将100000元汇入陈伟伟的银行账号。另崔玉宝分别于2015年6月4日、2015年6月9日再次通过银行转账向陈伟伟的账号汇入6000元、2605元。庭审中，崔玉宝称借款抵押合同甲方栏处的签名及捺印是由陈伟伟亲笔所签及捺印。借款后，陈伟伟仅支付利息至2015年1月7日，并称无力支付借款本息，愿意出售抵押房产来偿还借款本息。2015年6月，陈伟伟再次提出借款以支付银行供楼按揭，崔玉宝于2015年6月4日、6月9日向陈伟伟的按揭账户汇入合计8605元使之能按时偿还供楼款。就此借款，陈伟伟并未出具书面借据，其口头承诺利息仍按月息2%支付。借款期期满后，崔玉宝向陈伟伟催收未果，遂于2015年8月12日起诉至法院，主张上述实体权利。另查：中山市国土资源局于2014年8月5日出具的房地产他项权证（粤房地他项权证中府字第01140192＊＊号）显示：位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园＊座＊房的房地产权属人为陈伟伟；房地产他项权利人为崔玉宝；债权数额为250000元。本院认为：陈伟伟向崔玉宝借款250000元的事实，有崔玉宝提供的借款抵押合同、银行业务回单、房地产他项权证予以证明，各证据之间能相互印证，形成一条完整的证据链，双方债权债务关系明确，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。崔玉宝主张陈伟伟偿还借款250000元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。陈伟伟应按照约定的期限还款付息，其借款不还的行为已构成违约，理应承担还本付息的违约责任。崔玉宝主张利息以250000元为基数，自2015年1月8日起至陈伟伟清偿完毕之日止按月利率2%计付的诉求，没有超出法律规定的范畴，合法有效，本院予以确认。关于崔玉宝主张陈伟伟偿还借款8605元的诉求，虽没有陈伟伟的书面借据，但崔玉宝提供的银行业务回单、陈伟伟名下存折的流水，证据间能相互印证双方的借款支付情况，对此本院予以支持。至于利息问题。崔玉宝称双方曾口头约定利息计算，但其提交的证据证明力无法证明其所证明的事实，对此，本院不予采纳。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条规定：公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。本案中，因双方并未约定利息及还款期限，崔玉宝主张陈伟伟支付8605元的逾期利息应以实际欠款额为基数，从起诉之日（即2015年8月12日）起至陈伟伟清偿借款完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算为宜。关于优先受偿权的诉求。2014年8月5日，崔玉宝与陈伟伟对位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园＊座＊房（土地证号：中府国用2011第易33080**号；房产证号：粤房地权证中府字第02110636**号）的房地产办理了相关的抵押登记。合同约定的房产抵押已设立，本案债权存在物的担保，故崔玉宝就250000元借款的范围内对上述抵押房产依法处分后所得的价款享有优先受偿权。陈伟伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃对崔玉宝诉请的抗辩，不影响本案依查明事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈伟伟于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告崔玉宝借款本金258605元及利息（以250000元为基数，从2015年1月8日起至被告陈伟伟实际清偿完毕之日止，按月利率2%计付；以8605元为基数，从2015年8月12日起至被告陈伟伟实际清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）；二、原告崔玉宝对被告陈伟伟名下位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园＊座＊房（土地证号：中府国用2011第易33080**号；房产证号：粤房地权证中府字第02110636**号）的房地产依法处分后所得价款在250000元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决确定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从逾期履行之日起，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5710元，减半收取2855元（原告已预交），由被告陈伟伟负担（被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。代理审判员  张剑峰二〇一五年九月九日书 记 员  陈嘉婷曾小丽第7页共7页