成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2015)锦江民初字第2257号原告耿茂平，男，1966年10月3日出生，汉族，住四川省夹江县。委托代理人ＸＸ，四川公生明律师事务所律师。委托代理人贺朝燕，四川公生明律师事务所律师。被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区。法定代表人孙志文，总经理。委托代理人李蕊，1988年6月5日出生，汉族，住成都市武侯区，公司员工。被告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：成都市金牛区。负责人岳玲，行长。委托代理人李星，四川海德律师事务所律师。原告耿茂平与被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司(简称：绿地房地产公司)、中国农业银行股份有限公司成都金牛支行(简称：农行金牛支行)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理，依法由审判员王多军适用简易程序于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告耿茂平的委托代理人贺朝燕、被告绿地房地产公司的委托代理人李蕊、农行金牛支行的委托代理人李星到庭参加诉讼。审理中，各方当事人未能达成和解协议，本案现已审理终结。原告耿茂平起诉称，绿地房地产公司在成都市锦江区通盈街开发了绿地·锦天府楼盘，并公开销售。2013年5月29日，耿茂平与绿地房地产公司准备签订购房合同，看到合同中有土地抵押的记载，遂提出疑问，绿地房地产公司向耿茂平出示了农行金牛支行出具的《同意函》，该函明确：同意办理该幢房屋商品房预售许可证，并同意办理该房屋的初始登记、转移登记，同意房屋买受人办理抵押登记。绿地房地产公司解释，该同意函表明销售房屋后，银行可以立即解除抵押登记。当日，双方签订《商品房买卖合同》及《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》。该合同约定：耿茂平购买绿地房地产公司开发建设的“绿地·锦天府”16幢1单元3层302号住宅，建筑面积为320.51平方米，购房款4560000元，付款方式为分期付款。同时约定，农行金牛支行出具的《同意函》作为附件。合同签订后，耿茂平依约支付了全部款项，绿地房地产公司、农行金牛支行却没有解除土地抵押登记，且将该宗土地继续抵押，发放贷款金额为198323万元。耿茂平认为，绿地房地产公司、农行金牛支行以该土地抵押谋取巨额利益，特别是农行金牛支行据此实现了巨大的贷款利息收益，该收益是对耿茂平利益的侵犯，应归耿茂平所有。同时，绿地房地产公司、农行金牛支行还应承担耿茂平的其他损失。耿茂平与绿地房地产公司之间的合同系绿地房地产公司单方制定的格式合同，应作出有利于耿茂平的理解与认定。故提起诉讼，要求绿地房地产公司、农行金牛支行立即解除锦江区通盈街88号土地使用权［国有土地使用权证号为成国用(2011)第686号］抵押登记；连带赔偿耿茂平因土地抵押造成的损失90589.57元；要求绿地房地产公司立即为耿茂平所属的房屋办理国有土地使用权登记，按登记机关规定时限领取证书并在领取后立即向耿茂平交付证书。诉讼费用由绿地房地产公司、农行金牛支行承担。被告绿地房地产公司辩称，涉诉土地抵押登记已于2014年11月17日解除；耿茂平要求绿地房地产公司赔偿损失无依据；双方已在商品房买卖合同中，明确约定了办理国有土地使用权登记的期限，现在期限未到。请求驳回耿茂平的诉讼请求。被告农行金牛支行辩称，耿茂平与农行金牛支行没有任何法律关系，农行金牛支行不是适格主体。耿茂平所提供的证据，均证明是合同纠纷，不能证明侵权事实。农行金牛支行并未实施侵权行为，不应承担责任。请求驳回耿茂平的诉讼请求。经审理查明，上海绿地集团成都锦江房地产开发有限公司在成都市锦江区通盈街开发了绿地·锦天府楼盘，该楼盘地块国有土地使用权证号为：成国用(2011)第686号。2012年6月12日，上海绿地集团成都锦江房地产开发有限公司名称变更为绿地集团成都锦江房地产开发有限公司。绿地·锦天府楼盘国有土地使用权证号变更为：成国用(2013)第151号。2013年5月29日，耿茂平与绿地房地产公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定：耿茂平购买绿地房地产公司开发建设的“绿地·锦天府”16幢1单元3层302号住宅，建筑面积为320.51平方米，购房款4560000元，付款方式为分期付款。该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：农行金牛支行，抵押登记日期为：2011年11月16日。该《商品房买卖合同》附件三为农行金牛支行于2013年5月2日出具的《同意函》，主要内容为：绿地房地产公司位于锦江区通盈路88号国有土地使用权已抵押给农行金牛支行，并办理了抵押权登记。在上述国有土地使用权抵押的状况下，农行金牛支行同意办理绿地锦天府1-36幢的商品房预售许可证，并同意办理该房屋的初始登记、转移登记，同意房屋买受人办理抵押登记。该合同附件八《商品房买卖合同补充协议》以黑体字形式约定：买受人同意委托出卖人代为办理分户国有土地使用权证。买受人应当在出卖人通知办理分户国有土地使用权证手续的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需各项资料，及费用，由出卖人代买受人向有关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续之日起5年内，代买受人向相关部门缴纳上述有关费用并取得分户国有土地使用权证。如买受人未完整提供全部资料和费用的，出卖人有权相应推迟该分户国有土地使用权证的办理时间而无需承担延迟办证的责任。若由于出卖人的责任，导致买受人不能在约定的期限内取得房屋所有权证或国土使用证，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起，每逾期一天，出卖人应当按照买受人购买房屋总价款的万分之一向买受人承担违约金。之后，耿茂平按约定付清了房款，绿地房地产公司依约向耿茂平交付了房屋。2014年11月14日，绿地房地产公司向农行金牛支行结清了涉诉土地的抵押贷款。2014年11月17日，绿地房地产公司与农行金牛支行解除了涉诉土地使用权的抵押登记。上述事实，有双方当事人的当庭陈述及耿茂平提交的房屋买卖合同及附件、农行金牛支行出具的同意函，绿地房地产公司提交的成国用(2013)第151号国有土地使用权证、企业更名通知书等证据在案为证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。关于耿茂平要求解除涉诉土地使用权抵押登记的问题，因绿地房地产公司、农行金牛支行已解除了涉诉土地使用权抵押登记，故对此诉请，本院无需处理。关于耿茂平要求赔偿因土地抵押造成的损失及要求办理涉诉房屋国有土地使用权证书的问题。经查，耿茂平与绿地房地产公司签订的商品房买卖合同中，对涉诉地块设立抵押的情况及办理分户国有土地使用权证书的期限，已有约定。经本院释明，耿茂平拒绝选择以合同纠纷变更其诉讼请求，坚持以财产损害赔偿纠纷诉讼。本院认为，侵权责任应当具备侵权行为、损害后果以及侵权行为与损害后果之间的因果关系三个构成要件。耿茂平无证据证明，绿地房地产公司、农行金牛支行实施了侵权行为，侵犯了其财产权，并给其造成了损失，故耿茂平应承担此不利后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告耿茂平的诉讼请求。本案案件受理费减半收取1232元，由原告耿茂平负担。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  王多军二〇一五年九月十六日书记员  张玥玭附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。