江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2015)张民初字第00002号原告王正。原告朱锡玲。被告张家港东方保利置业有限公司，住所地张家港市经济开发区（国泰北路1号）。法定代表人吕伟庆，该公司总经理。委托代理人张培荣，江苏国瑞律师事务所律师。原告王正、朱锡玲与被告张家港东方保利置业有限公司（以下简称东方保利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，东方保利公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2015年1月20日裁定驳回东方保利公司对本案管辖权提出异议。东方保利公司不服提出上诉，江苏省苏州市中级人民法院于2015年3月6日作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案依法组成合议庭，于2015年4月28日组织质证、2015年5月14日公开开庭进行了审理，原告王正、朱锡玲、被告东方保利公司张培荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王正、朱锡玲诉称，2012年11月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买苏园小区1805商品房，原告已分期付清全部房款4150000元。被告在通知交房时没有提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，案涉房屋的第三层部分层高经测量不符合《商品房买卖合同》约定的层高3米，交房时院子没有清理、未按广告约定赠送露台、未开通天然气、房屋存在质量隐患、合同存在欺诈。为此，请求判令：1、解除原、被告于2012年11月8日签订的《商品房买卖合同》；2、在合同解除确认后30日内被告退还购房款4150000元，赔偿原告购房款利息损失（暂计至2015年1月18日止516343元，全部利息计被告实际退清原告全部预付房款之日止，2014年11月22日前按年利率6.15%计算，之后按6%计算）；3、被告承担诉讼费用。被告东方保利公司辩称，案涉房屋三楼为双“人”字坡顶屋面，在双人字坡的结合处，房屋阴面中间处根据结构需要进行降板处理，层高为2.8米左右，该设计通过市审图中心的审核，也通过规划局的审批，且降板处理的部分不超过总使用面积的三分之一，该层高的处理符合GB50096-2011《住宅设计规范》的相关规定。2、被告不存在法定解除和约定解除商品房买卖合同的条件。经审理查明，2012年11月8日，王正（买受人）与东方保利公司（出卖人）签订商品房买卖合同（合同编号Y2012008137），合同约定，东方保利公司向王正出售位于苏园第18幢1805号商品房（以下简称案涉房屋），合同第三条约定商品房层高3米，位于【0.00米以上】第0层，住宅建筑面积353.18平方米。合同第五条约定按套计算商品房价款，金额为4150000元。合同第六条面积确认及面积差异和其他差异的处理一、根据当事人选择的计价方式，本条约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第2种方式进行处理：1、双方自行约定。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，……。二、其他差异的处理该商品名的实际层高低于第三条约定层高，其误差值超过国家有关规范、标准允许误差值的，出卖人承担下列责任（合同中未有约定）。第九条交付期限出卖人在2013年12月30日前，将具备下列第1种条件（该商品房符合《苏州市商品住宅交付使用管理办法》规定要求，并取得《张家港市商品住宅交付使用通知书》），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十条出卖人逾期交房的违约责任逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。第十二条房屋交付和接收商品房达到第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人按第十条约定承担。王正、朱锡玲于2012年10月27日、2012年11月8日、2012年12月12日、2012年12月28日、2013年1月4日、2013年1月15日、2013年5月8日分别向东方保利公司支付房款100000元、400000元、1000000元、500000元、600000元、1050000元、500000元，共计4150000元。2013年12月，东方保利公司关于王正称购买的苏园联排别墅第18幢1805号的层高不符合合同约定向开发区消保委分会进行答复：苏园低层住宅三楼为双“人”字坡顶屋面，坡顶最高处约4.5米，坡顶最低处约为3.9米，均高于3米；在双“人”字坡的结合处，根据结构需要进行了降板处理，层高为2.8米左右，内部净高为2.6米左右。降板处理的部分不超过总使用面积的三分之一，符合GB50096-2011《住宅设计规范》的相关规定，故不存在层高不符合合同约定的说法。2013年12月30日，涉案房屋取得张家港市商品房住宅交付使用通知书。东方保利公司向王正、朱锡玲发出入伙通知书、交房通知书，通知王正、朱锡玲于2013年12月30日前开始交房，因业主众多，可以在2014年1月12日前来售楼部办理相关手续。2014年1月3日，王正、朱锡玲对涉案房屋进行验房，认为房屋第三层部分层高未达3米，房屋存在质量问题等，故未收房。2014年12月29日，2015年1月2日王正、朱锡玲分别向东方保利公司发出退房书面决定通知书和解约通知，内容为要求东方保利公司未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且涉案房屋第三层部分层高不符合合同约定的3米，故要求退房并支付损失。东方保利公司称，其公司有总的苏园小区的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在交房时会向买受人交付每户单独的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因王正、朱锡玲未收房，故没有给王正、朱锡玲案涉房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方签订的《商品房买卖合同》中并未约定三层楼层高均要满3米。在审理过程中，本院组织双方到现场测量，案涉房屋第三层总面积为60.6759㎡，其中部分主卧、走廊、楼梯层高为2.8米，该部分面积为19.8㎡，占第三层总面积的32.63%；案涉房屋第三层主卧面积为18.99㎡，其中层高为2.82米所占面积为6.83㎡，占主卧面积的35.9%。案涉房屋其余层高均为3米。本院认为，王正、朱锡玲与东方保利公司签订商品房买卖合同是其真实意思的表示，双方之间买卖合同法律关系依法成立，应为合法有效，双方均应当按照买卖合同的约定履行各自的义务。王正、朱锡玲已经依约履行了支付对价的义务，东方保利公司亦通知王正、朱锡玲办理收房手续。双方签订的《商品房买卖合同》第三条约定案涉房屋层高为3米，位于【0米以上】第0层。经测量，案涉房屋第三层有19.8㎡的部分层高为2.8米，占第三层总面积的32.63%，不符合合同约定的层高3米，东方保利公司已构成根本性违约。东方保利公司因设计方面的问题无法对涉案房屋的层高进行整改，现王正、朱锡玲要求与东方保利公司解除《商品房买卖合同》的主张，本院予以支持。东方保利公司应当退还房款4150000元，并赔偿王正、朱锡玲利息损失（房款100000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2012年10月28日起计算至实际给付之日止；房款400000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2012年11月9日起计算至实际给付之日止；房款1000000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2012年12月13日起计算至实际给付之日止；房款500000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2012年12月29日起计算至实际给付之日止；房款600000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2013年1月5日起计算至实际给付之日止；房款1050000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2013年1月16日起计算至实际给付之日止；房款500000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2013年5月9日起计算至实际给付之日止）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条等之规定，判决如下：一、原告王正、朱锡玲与被告张家港东方保利置业有限公司解除2012年11月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号Y2012008137）。二、被告张家港东方保利置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告王正、朱锡玲支付房款4150000元及利息损失（房款100000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2012年10月28日起计算至实际给付之日止；房款400000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2012年11月9日起计算至实际给付之日止；房款1000000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2012年12月13日起计算至实际给付之日止；房款500000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2012年12月29日起计算至实际给付之日止；房款600000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2013年1月5日起计算至实际给付之日止；房款1050000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2013年1月16日起计算至实际给付之日止；房款500000元的利息损失按中国人民银行同期同档贷款基准利率从2013年5月9日起计算至实际给付之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。案件受理费44130元由被告张家港东方保利置业有限公司负担。该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行，账号：10×××99。审 判 长  钱凌虹人民陪审员  茅国兴人民陪审员  缪 安二〇一五年九月二十八日书 记 员  宗 敏