宁夏回族自治区彭阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）彭民初字第1234号原告：王向红，男，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区彭阳县。被告：闫生全，男，汉族，文盲，农民，住甘肃省镇原县，现住宁夏回族自治区彭阳县。委托代理人：杨有琴（系被告闫生全妻子），女，汉族，初中文化，农民，住甘肃省镇原县，现住宁夏回族自治区彭阳县。特别授权代理。被告：闫生辉，男，汉族，初中文化，农民，住甘肃省镇原县，现住宁夏回族自治区彭阳县。原告王向红诉被告闫生全、闫生辉买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理。依法由审判员海文适用简易程序于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告王向红，被告闫生全的委托代理人杨有琴到庭参加诉讼，被告闫生辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王向红诉称：原告与二被告系亲戚关系。2014年4月1日，原告将自己所有的位于彭阳县城民乐苑小区一套住房以18.3万元的价格出售给被告闫生全。被告闫生全支付原告购房款10万元，剩余8.3万元向原告出具欠条1张，并由被告闫生全为该笔欠款进行担保。约定于2015年4月1日付款，口头约定逾期付款按月利率2%计算支付利息。后原告给被告闫生全办理了房屋产权过户手续。欠款到期后，被告闫生全支付原告4万元，剩余4.3万元至今未付。为此，原告起诉要求被告闫生全支付原告剩余房款4.3万元及逾期付款利息；被告闫生辉为该笔债务承担连带清偿责任。原告为支持其诉讼请求成立，向法庭提供了欠条，证明被告闫生全向原告出具8.3万元的欠条、被告闫生辉为该欠款提供担保和约定于2015年4月1日付款的事实。被告闫生全辩称：原告陈述的买卖房屋及支付房款过程属实，但没有约定过支付逾期利息。原告出售的是装修的成品房，房屋交付使用后发现电路安装不正确、洗面盆下水管破损、燃气壁挂炉存在故障导致洗澡热水不通、报警器烧毁、水压不达标、楼道上水总阀门不能关闭、卫生间门上方有2厘米宽未贴瓷砖。如果原告能将上述存在的问题维修后，同意支付剩余4.3万元房款。被告闫生全未向法庭提供证据。被告闫生辉缺席，未提出答辩意见，亦未向法庭提供证据。对原告提供的欠条，经被告闫生全质证后无异议，本院经审查后认为，该证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。经审理查明：原告与二被告系姻亲关系，被告闫生辉系原告堂姐夫。2014年4月9日，经被告闫生辉介绍，原告与被告闫生全口头达成房屋买卖协议，协议约定原告将其所有的位于彭阳县城民乐苑小区3号楼3单元701室住房一套以18.3万元价格出售给被告闫生全。当日，原告向被告闫生全交付了该房屋并将房屋产权过户登记到被告闫生全名下，被告闫生全首付房款10万元，剩余8.3万元向原告出具欠条1张。被告闫生辉为该笔欠款提供担保，并在该欠条上以担保人名义签字确认，欠条约定于2015年4月1日付款，未书面约定逾期付款的违约责任及承担保证责任的保证方式、保证期限。欠款到期后，被告闫生全又支付原告房屋欠款4万元，剩余4.3万元至今未付。本院认为：原告与被告闫生全达成的买卖协议系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行各自的义务。现原告已按约定履行了交付房屋、办理产权变更登记的义务，被告闫生全应当按照约定支付原告房屋价款。被告未按约定期限付款的行为已构成违约，依法应承担违约责任。因此，对原告要求被告闫生全支付剩余房屋欠款4.3万元的诉讼请求，本院应予支持。被告闫生辉作为该笔欠款的保证人与原告签订的保证担保合同亦合法有效，因双方对保证范围、保证期间约定不明，根据法律规定，其应当对全部债务承担连带保证责任，保证期间应自主债务履行期届满之日起2年。故原告要求被告闫生辉对该剩余欠款承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告主张与被告口头约定逾期付款利息的事实，被告闫生全予以否认，原告也未向法庭提供证据证明，应由其承担不利后果。关于被告闫生全主张原告将房屋交付后，发现房屋及部分附属设施存在损坏或不能正常使用的问题，并要求原告维修后再付款的抗辩意见，原告予以否认。原告交付房屋及附属设施时，被告闫生全应当及时进行检验。现房屋已交付并办理了产权过户手续一年多时间，不能排除被告闫生全在使用过程中导致设施老化，损耗的合理因素。对此，被告闫生全也不能提供证据证明该房屋及附属设施存在质量问题和对房屋及附属设施的质量约定了检验期间、质量保证期等事实，应由其承担举证不能的法律后果，对其此项辩解本院不予采信。被告闫生辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告闫生全于本判决发生法律效力后10日内支付原告王向红剩余房屋价款4.3万元；二、被告闫生辉对上述欠款承担连带清偿责任。被告闫生辉承担连带保证责任后，有权向被告闫生全追偿；三、驳回原告王向红要求被告闫生全支付逾期付款利息、被告闫生辉承担连带支付逾期利息责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费875元，减半收取438元，由被告闫生全、闫生辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 海 文二〇一五年九月二日书记员 马雪梅附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。裁判文书上网公布审批表填报单位：彭阳法院民一庭承办人：海文2015年11月17日案号（2015）彭民初字第1234号案由买卖合同纠纷原告王向红被告闫生全闫生辉结案方式判决宣判时间2015年9月5日生效日期2015年9月20日报送日期2015年11月17日案件承办人意见公布时间2015年11月17日停止时间