江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2015）昆商初字第00810号原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山开发区前进中路306号。负责人虞东，该行行长。委托代理人金钧，江苏六典律师事务所律师。委托代理人郭婷，江苏六典律师事务所实习律师。被告冯大为。被告冯文瀚。原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告冯大为、冯文瀚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理。本案受理后，依法组成合议庭，因两被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金钧到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司昆山分行诉称：2009年12月10日，原告与被告冯大为签订个人房屋循环贷款额度合同，约定由原告自2009年12月10日至2012年12月10日向被告冯大为提供最高不超过23万元的授信额度，同时，原告与被告冯大为、冯文瀚签订最高额贷款抵押合同，约定两被告以其所有的昆山开发区春漪园X号楼XXX室、XXX阁楼房屋为上述合同提供抵押担保，并于2009年12月1日办理了抵押登记。2009年12月15日，原告与被告冯大为签订个人房屋循环贷款额度提款协议，由被告冯大为向原告提款23万元，原告按约发放贷款，但被告未能按约还款。为此，提起诉讼，请求：1、判令被告向原告归还借款本金137285.40元；2、判令被告共同向原告支付借款利息2784.70元（暂计至2015年3月2日，其后按贷款合同约定的利率计收至实际清偿之日）；3、判令被告向原告赔偿因主张债权支出的律师费11200元；4、判令原告有权就被告坐落于昆山开发区春漪园X号楼XXX室、XXX阁楼房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1、分公司准予变更登记通知书，证明原告名称已于2012年3月30日进行变更。2、个人房屋循环贷款额度合同一份、中国银行最高额贷款抵押合同一份、个人房屋循环贷款额度提款协议一份、房屋他项权证一份，证明被告向原告申请贷款23万元，双方签订了循环额度贷款合同，并就授信额度、借款期限、还款方式和利息计收、违约责任、抵押担保、提款事项等进行了约定，并办理了最高额抵押权登记。3、借款借据一份，证明原告已按约足额向被告发放23万元。4、贷款明细一份，证明被告未按约履行偿本付息义务，除本金外还有利息罚息未向原告支付。5、聘请律师合同、律师收费标准、发票各一份，证明原告为主张债权发生律师费11200元。被告冯大为、冯文瀚未答辩、未提供证据。经过庭审举证、质证，因两被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。本院经审理查明：2009年12月10日，原告与被告冯大为签订个人房屋循环贷款额度合同，约定由原告自2009年12月10日至2012年12月10日向被告冯大为提供最高不超过23万元的授信额度，贷款利率按提款协议中的相关约定执行，借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行利率的基础上加70%计收罚息，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款。与本合同有关的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担。同时，原告与被告冯大为、冯文瀚签订最高额贷款抵押合同，约定两被告以其所有的昆山开发区春漪园X号楼XXX室、XXX阁楼房屋为上述合同提供抵押担保，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2009年12月1日办理了抵押登记。2009年12月15日，原告与被告冯大为签订个人房屋循环贷款额度提款协议，由被告冯大为向原告提款23万元，期限2010年1月5日至2020年1月5日，月利率4.455‰，原告按约发放贷款后，被告未能按约还款，截至2015年3月2日，被告冯大为共结欠原告借款本金137285.40元，利息2784.70元未付。原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费11200元。本院认为：原、被告签订的个人房屋循环贷款额度合同、最高额贷款抵押合同、个人房屋循环贷款额度提款协议是双方真实意思表示，合法有效。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及答辩的权利。被告冯大为申请借款230000元，截至2015年3月2日，结欠借款本金137285.40元，利息2784.70元，事实清楚，故原告诉请本院判令被告冯大为偿还借款本金及利息，本院予以支持。合同约定借款人承担律师费，故原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持。被告冯大为、冯文瀚以其位于昆山开发区春漪园X号楼XXX室、XXX阁楼的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押房产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯大为于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金137285.40元及利息（截至2015年3月2日，利息2784.70元，此后利息以137285.40元为基数，自2015年3月3日起至实际给付之日止，按合同约定的利息和罚息标准计算）。二、被告冯大为于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费11200元。三、被告未按上述内容履行的，原告有权就被告冯大为、冯文瀚位于昆山开发区春漪园X号楼XXX室、XXX阁楼的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费3326元，公告费690元，合计4016元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。审 判 长 张 若人民陪审员 胡 菊人民陪审员 邢丽华二〇一五年九月二十一日书 记 员 马润斐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。