重庆市涪陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0102民初1023号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区兴华西路5号，统一社会信用代码91500102908503249W。 负责人：张保彬，该分行行长。 委托诉讼代理人：游小强，重庆山语律师事务所律师。 被告：朱双，男，1991年9月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。 被告：朱涛，男，1991年9月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。 被告：曹凤燕（系被告朱涛之妻），女，1995年7月23日出生，汉族，居民，四川省兴文县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称农行涪陵分行）与被告朱双、朱涛、曹凤燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法由审判员孙潇潇独任审理，适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了缺席审理。原告农行涪陵分行的委托诉讼代理人游小强、被告朱涛、曹凤燕到庭参加了诉讼，被告朱双经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决三被告共同偿还原告截止2020年12月17日欠借款本金302590.23元、利息6970.25元、逾期还款罚息47.62元、复利95.19元，共计309703.29元。并支付从2020年12月18日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金302590.23元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%后再上浮50%计算、复利以应付未付利息与罚息之和为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%后再上浮50%计算）；2、判决原告有权对登记在被告朱双、朱涛名下的位于涪陵区房屋的折价、拍卖、变卖价款在以上债权范围内优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告朱涛与曹凤燕系夫妻关系。2018年5月30日，三被告共同向原告申请二手房贷款32万元，后签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款32万元，用途为购买住房，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定，逾期利率从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，应付未付利息按中国人民银行规定计收复利，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日为还款日。如被告未按期足额归还借款，原告有权提前收回发放的借款及利息。另被告朱双、朱涛与原告签订《涪陵区房地产抵押合同》，以其所有的位于涪陵区房屋为该贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告根据约定向被告指定账户支付发放贷款。被告在履行还款义务过程中，存在多次未按期还款。截止2020年12月17日欠借款本金302590.23元、利息6970.25元、逾期还款罚息47.62元、复利95.19元，共计309703.29元。综上所述，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》及《涪陵区房地产抵押合同》是双方真实意思表示，受法律保护。被告未按合同约定按期足额归还原告贷款及利息构成违约，根据合同约定原告宣布该笔借款提前到期。另外被告朱涛与曹凤燕系夫妻关系，该借款用于购买住房属于夫妻共同债务。且原告对被告提供抵押担保的房屋享有优先权。为维护原告的合法权益，根据法律之相关规定，依法向贵院提起诉讼，请求依法公正判决。 被告朱涛、曹凤燕辩称：没有需要说的，欠原告借款属实。2021年3月4日我们归还了借款本息32006.19元，之前欠银行的钱已经还清。 被告朱双未作答辩。 原告农行涪陵分行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告的营业执照及法定代表人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格以及原告具有从事金融借款的资质；2、被告身份证、结婚证，拟证明被告的身份情况、婚姻情况；3、个人信贷业务申请表，拟证明被告于2018年5月30日向原告申请贷款32万元；4、个人购房贷款面谈笔录，拟证明原、被告就其借款事项进行面谈的情况；5、个人购房担保借款合同，拟证明原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，就被告向原告贷款达到一致意见，合同对借款金额、执行利率、借款期限、逾期罚息及复利等进行了约定；6、涪陵区房地产抵押合同、同意房产抵押承诺书、不动产登记证明，拟证明原、被告签订了抵押合同，被告提供案涉房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告曹凤燕作为共有权人在抵押合同上签字；7、不动产权证，拟证明被告申请贷款购房的具体信息；8、个人二手住房贷款资金划转授权委托书，拟证明被告委托划款情况；9、贷款审批通知书、贷款发放通知单、借款凭证，拟证明贷款金额、用途、执行利率、逾期执行利率等事项；10、交易流水，拟证明被告还款情况；11、贷款余额欠息说明及业务凭证，拟证明被告欠款情况。被告朱涛、曹凤燕对上述证据不持异议。本院在庭审中进行了审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 被告朱双、朱涛、曹凤燕未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月30日，被告朱双、朱涛、曹凤燕填写《个人信贷业务申请表》，向原告农行涪陵分行申请个人购房贷款32万元。2018年6月25日，被告朱双、朱涛作为借款人和抵押人与原告农行涪陵分行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告朱双、朱涛向原告农行涪陵分行借款32万元，用于购买位于涪陵区住房一套，借款期限为20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；如被告朱双、朱涛未按双方约定期限归还借款本金的，原告农行涪陵分行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，原告农行涪陵分行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如被告朱双、朱涛未按约定按期足额偿还借款，原告农行涪陵分行有权提前收回已发放借款。原告农行涪陵分行与被告朱双、朱涛签订了《涪陵区房地产抵押合同》，以被告朱双、朱涛所有的位于涪陵区房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年8月2日，原告农行涪陵分行根据合同约定发放了全部贷款32万元至被告朱双、朱涛指定账户。被告朱双、朱涛自2020年9月开始未按期还款。截止2020年12月17日，尚欠借款本金302590.23元、利息6970.25元、罚息47.62元、复利95.19元。原告农行涪陵分行经催收无果，遂于2021年2月2日诉至本院。 另查明，被告朱涛、曹凤燕于2021年3月4日偿还借款本息32006.19元。 本院认为，原告农行涪陵分行与被告朱双、朱涛签订的《个人购房担保借款合同》、《涪陵区房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告朱双、朱涛在借款后应当按合同约定按期足额偿还借款本息，被告朱双、朱涛未按合同约定足额偿还原告农行涪陵分行借款本息，其行为已构成违约，按借款合同约定，原告农行涪陵分行有权要求被告朱双、朱涛清偿所欠借款本息，并承担逾期还款的违约责任。被告朱双、朱涛自愿以其所有的位于涪陵区房屋为贷款向原告农行涪陵分行提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告农行涪陵分行对该套房屋享有抵押权，在被告朱双、朱涛未清偿上述债务时，原告农行涪陵分行有权以该套房屋拍卖或变卖的价款在所享有的债权范围内优先受偿。被告朱涛与曹凤燕系夫妻关系，二人共同向原告农行涪陵分行申请本案借款，并将该款用于了购买夫妻共同财产，故本案债务应属夫妻共同债务。综上，本院对原告农行涪陵分行的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱双、朱涛、曹凤燕在本判决生效后15日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行截止2020年12月17日的借款本金302590.23元、利息6970.25元、罚息47.62元、复利95.19元；并支付以借款本金302590.23元为基数从2020年12月18日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的相应期限贷款市场报价利率上浮25%后再上浮50%计算的罚息、复利。（含2021年3月4日被告朱涛、曹凤燕已偿还的借款本息32006.19元） 二、原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行有权对被告朱双、朱涛所有的位于涪陵区房屋的拍卖、变卖、折价价款在以上债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5946元，减半收取2973元,由被告朱双、朱涛、曹凤燕负担。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审判员  孙潇潇 二〇二一年三月十一日 书记员  邓晓琴