上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2015）宝民一（民）初字第6167号原告李某某，女，1973年3月7日生，汉族，户籍地江苏省金坛市。委托代理人徐瑷华，上海正源律师事务所律师。被告周某甲，男，1961年1月16日生，汉族，住上海市宝山区。被告王某某，女，1939年12月19日生，汉族，住上海市宝山区。被告周某乙，男，1994年10月8日生，汉族，住上海市宝山区。以上三名被告共同委托代理人高琦，上海思义律师事务所律师。以上三名被告共同委托代理人李濛，上海思义律师事务所律师。原告李某某与被告周某甲、周某乙、王某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李某某及其委托代理人徐瑷华，被告周某甲、周某乙及三被告的共同委托代理人高琦、李濛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某某诉称，原告李某某与被告周某甲于2001年7月登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育。2014年5月由宝山法院判决离婚，被告周某甲不服提起上诉，上海市第二中级人民法院于2014年7月维持原判。被告周某乙系被告周某甲与前妻所生之子，被告王某某系被告周某甲之母亲。在原告李某某与被告周某甲婚姻关系存续期间的2004年由被告周某甲出资购买了本区杨鑫路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称杨鑫路房屋），建筑面积125.10平方米，该房屋预告权利人为本案原、被告四人，根据评估报告该房屋的房价人民币21，023元／平方米，故诉请要求杨鑫路房屋归三被告所有，由三被告支付原告四分之一折价款即657，500元。其他三套房屋（一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室、泗塘八村XXX号XXX室、海滨三村XXX号XXX室）原告认为均是原告李某某与被告周某甲之夫妻共同财产，故不再诉请在本案中予以处理。被告周某甲、周某乙、王某某共同辩称，原告应当明确自己的请求权基础，如认为被告周某甲有转移、隐匿夫妻共同财产的情况，应另案起诉要求撤销被告周某甲的行为，但已经过了除斥期间，所以在房屋已经明确了份额的情况下，没有析产的依据，且被告王某某名下的财产是其与其丈夫的共同财产，如析产则涉及其他继承人，本案不应缺失必要的继承人。对系争房屋确认的价格无异议，杨鑫路房屋，购买于2004年10月，合同价731，140元，以被告周某甲名义贷款51万元，首付款22万余元的来源：被告王某某夫妇2003年底出售了彭浦新村XXX号XXX室房屋得款13万元余元、2003年4月出售被告王某某丈夫名下通河一村XXX号XXX室房屋得款26万余元。贷款51万元，其中公积金贷款正常还贷了一年，一年后于2006年4月左右将公积金贷款余额全部还清，商业贷款正常还了两年，到2007年9月左右将商业贷款余额全部还清，还贷来源是被告王某某夫妇出售房屋支付首付款后的余额及被告王某某夫妇的退休工资及其他收入来源，被告王某某夫妇从事民事借贷放贷的行为，被告王某某名下有家族企业，所以付款基本上是现金支付，当然被告方确实没有被告王某某夫妇将出售房屋款等直接支付杨鑫路房屋房款和贷款的依据，但从常理可以看出，被告周某甲的工资收入维持基本还贷都困难。针对被告的答辩意见，原告表示，被告王某某夫妇出售老宅购买相关房屋的证据不连贯，被告王某某主张出资应该有相应的直接证据，被告辩称的彭浦新村房屋原是案外人李娜所有，是被告王某某夫妇的干女儿，外地户口，不能买房，是借用被告王某某夫妇名义购买了该房屋。被告王某某名下的企业，实际控制人是被告周某甲的弟弟，被告王某某只是挂名，该企业没有大的盈利，如被告认为有盈利应提交证据证明，并应提交盈利款到被告王某某名下，被告王某某转到被告周某甲名下的证据。关于杨鑫路房屋与本案未主张的三套房屋的出资，原告父母曾拿出4万元给原告办理蓝印户口，4万元钱交给被告周某甲了，蓝印户口没有办，所以原告认为该钱已经用于购房，原告确实没有支付过其他房款，也没有出资还贷，但房屋均于原告和被告周某甲夫妻关系存续期间购买，购买房屋时被告周某乙还没有经济收入，也没有直接证据证明被告王某某夫妇出资，故坚持诉请。经审理查明：一、原告李某某与被告周某甲于2001年7月登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育。2014年5月由本院判决离婚，被告周某甲不服提起上诉，上海市第二中级人民法院于2014年7月维持原判。被告周某乙系被告周某甲与前妻所生之子，被告王某某系被告周某甲之母亲。二、杨鑫路房屋（建筑面积125.10平方米）于2004年10月核准预告登记在原告李某某、被告周某甲、周某乙、王某某四人名下。预售合同约定的房屋价值731，140元，其中以被告周某甲名义公积金贷款130，000元、商业性贷款380，000元。贷款于2007年9月24日全部归还。三、经被告申请，上海市高级人民法院委托上海大雄房地产估价有限公司对杨鑫路房屋的房地产价值进行了评估，价值为2630，000元（折合建筑面积单价21，023元／平方米），被告支付评估费8，100元。四、原告李某某自认：关于杨鑫路房屋与本案未主张的三套房屋的出资，原告父母曾拿出4万元给原告办理蓝印户口，4万元钱交给被告周某甲了，蓝印户口没有办，所以原告认为该钱已经用于购房，原告确实没有支付过其他房款，也没有出资还贷。五、被告周某甲、周某乙、王某某在（2010）宝民三（民）初字第166号案件审理中辩称“……李某某与周某甲共同生活期间，周某甲将收入交给李某某，即使有共同积蓄也在李某某处。李某某提出婚后需居住保障，周某甲于2004年10月出资221，140元并贷款51万元购买了宝山区杨鑫路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋房地产权利人登记为周某甲、王某某、周某乙、李某某四人，贷款已由周某甲一人还清……”以上事实，有判决书、上海市房地产登记簿信息、评估报告、评估费发票、抵押贷款合同、贷款结清证明及当事人的陈述等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，房屋的权属预告登记具有物权性质，同时产生公示、公信和排他效力，故系争房屋房地产权利经依法预告登记，发生效力，根据该部分房屋的权属预告登记，系争房屋预告登记在原告李某某、被告周某甲、周某乙、王某某名下，对此本院予以确认。现因原告李某某与被告周某甲已离婚，共有基础已丧失，故原告请求分割系争房屋，要求系争房屋归三被告所有，由三被告支付原告房屋折价款，依法有据，本院予以支持。至于折价款的数额，根据房屋预告登记的权利人情况，考虑原告的自认、三被告在（2010）宝民三（民）初字第166号案件审理中辩称意见及本案中的辩称意见及本案的实际情况等因素，由本院酌情确定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款的规定，判决如下：上海市宝山区杨鑫路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告周某甲、周某乙、王某某所有，被告周某甲、周某乙、王某某于本判决生效之日起三十日内给付原告李某某上述房屋折价款600，000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为13，920元、评估费8，100元，由原告李某某负担5，024元、被告周某甲、周某乙、王某某负担16，996元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨文育二〇一五年九月十五日书记员  蓝纯杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中国人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。