北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初71279号原告：北京成弘商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区利泽中园208号1幢1层101内1101。法定代表人：安娜，执行董事。委托诉讼代理人：席剑峰，北京安峰律师事务所律师。被告：北京悦天使企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区小营路9号3号楼2层207。法定代表人：刘玉龙。原告北京成弘商业管理有限公司（以下简称成弘商业公司）与被告北京悦天使企业管理有限公司（以下简称悦天使公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成弘商业公司委托诉讼代理人席剑峰到庭参加了诉讼。被告悦天使公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理完毕。原告成弘商业公司向本院提出诉讼请求：1.判令悦天使公司向成弘商业公司支付2019年1月28日至2019年6月27日期间的房屋租金1925831.25元；2.判决悦天使公司支付滞纳金（以1925831.25元为基数，自2019年1月8日至实际付清之日，按照年利率24%计算）；3.诉讼费由悦天使公司承担。事实和理由：2017年7月28日，成弘商业公司与北京悦花越有电子商务股份有限公司签订《房屋租赁合同》，约定成弘商业公司将位于北京市朝阳区利泽中园208号1幢1层建筑面积为938平米的房屋出租给北京悦花越有电子商务股份有限公司用于办公或经营，租赁期限自2017年7月28日至2022年5月24日。2018年6月16日，成弘商业公司、北京悦花越有电子商务股份有限公司、悦天使公司签订《房屋租赁合同三方变更协议》，北京悦花越有电子商务股份有限公司将上述《房屋租赁合同》中的全部权利义务转让给悦天使公司。《房屋租赁合同》约定2017年7月28日至2019年7月27日的日租金标准为13.5元/日/平方米，悦天使公司应按每6个月一期支付的方式向成弘商业公司支付租金，第一期的租金应于合同签订后3日内支付，以后每期租金应提前20个工作日支付，逾期支付的，每逾期1日按应付未付租金部分的千分之五支付滞纳金，拖欠租金达30天的，成弘商业公司有权提前解除合同，收回房屋。悦天使公司将房租支付至2019年1月27日，此后房租未付。2019年6月19日，成弘商业公司向悦天使公司发出《律师函》，通知解除《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同三方变更协议》，收回涉案房屋，并要求其支付拖欠房租及滞纳金等。被告悦天使公司未出庭，未答辩，未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月12日，成弘商业公司作为承租方与北京北汽众泰物业管理有限公司作为出租方签订《房屋租赁合同》，约定租赁房屋坐落于北京市朝阳区利泽中园208号1幢1层，租期5年，自2017年5月25日至2022年5月24日，出租方同意承租方进行转租，但转租的次承租人中必须至少有一家金融机构。同日，北京北汽众泰物业管理有限公司作为出租方，成弘商业公司作为承租方，与房屋产权方北京北汽众运汽车贸易有限公司签订《房屋租赁合同补充协议》，就租赁房屋水电暖等费用进行约定。2017年7月28日，成弘商业公司作为甲方与北京悦花越有电子商务股份有限公司（地址北京市朝阳区利泽中二路洛娃大厦D座203）作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方提供坐落于北京市朝阳区利泽中园208号1幢1层，租赁建筑面积为938平米，在现有状态下租给乙方用于办公或经营，租赁期限自2017年7月28日至2022年5月24日，甲方给予乙方2个月免租期，乙方享受免租期为首年1个月，第二年1个月，免租期甲方不收取乙方租金，免租期物业费57062元（物业费、空调费、管理费另行收费，费用标准1元/平米/天）；双方认可，免租期是甲方基于乙方整个承租期给乙方的优惠，如本合同履行期不足一年，则双方确认，取消本条所述免租期之约定，双方按实际使用及/或占用该房屋天数以及本合同约定租金标准计算租金；甲方应于2017年7月28日前将该房屋交付乙方；乙方在合同期内，享有对所承租房屋的使用权，并应按时向甲方交付租金，本合同租金按面积计租，首年租金为日租金13.5元/日/平方米，年租金为4621995元；该租金为未税价格，甲方收到上述款项后，3日内向乙方开具增值税专用发票，税金由乙方承担；乙方按每6个月一期支付的方式向甲方交付租金（均含物业费），第一期的租金2310997.5元，第一期的租金及免租期物业费合计2368059.5元，本费用应于合同签订后3日内支付，以后每期租金乙方应提前20个工作日向甲方支付下一期租金，逾期支付的，每逾期1日，按应付未付租金部分的千分之五支付滞纳金；本合同项下的租金标准按每两年8%递增，即2017年7月28日至2019年7月27日的日租金标准为13.5元/日/平方米，年租金为4621995元，2019年7月28日至2021年7月27日的日租金标准为14.58元/日/平方米，年租金为4991754.6元。2021年7月28日至合同结束的日租金标准为15.75元/日/平方米，该期租金为4449285.8元；本合同签订生效后3日内，乙方向甲方支付相当于首年3个月的租金作为租赁保证金，及1155499元，以保证乙方遵守和履行合同；租赁保证金用于保证甲方因乙方不依约履行合同而造成的损失，本合同租赁期满后，乙方付清本合同约定的各种费用，将租赁房屋及其附属物归还给甲方，双方办理交接手续后三十天内甲方应无息退还给乙方全部租赁保证金；合同有效期满或合同解除后，甲乙双方应签订《退房协议》，乙方应清空租赁房屋内的所有垃圾，保证房屋内清洁，属于乙方所有的可移动物在20日内由乙方自行处理，逾期乙方仍未对是上述物品作出处理，则房屋内所有物品由甲方处理，非移动物应保持原状，因乙方装修、改造增设的不可移动装修物、设施无偿归甲方所有；合同有效期满或合同解除后，乙方应结清所有水费、电费、垃圾费、排污费等所有经营期间需要交纳的费用，否则，甲方有权从乙方租赁保证金中予以扣除，乙方如有异议，双方另行协商解决；在本合同期内，任一方均不能无故单方提前解除合同，若因乙方原因单方提前解除合同，乙方所交付的租房定金、定金转化的租赁保证金将不予返还，乙方全部装修投资无偿归属甲方，并追加赔偿甲方相当于一年租金的违约金4621995元，若因甲方原因单方提前解除本合同，甲方应全额返还乙方所交定金，定金转化的租赁保证金和未到期租金，并赔偿乙方相当于一年租金的违约金4621995元；本合同期限内，乙方拖欠租金达30天的，甲方有权提前解除合同，收回房屋；双方约定，本合同履行中，一方向另一方发出的通知文件应按合同首页载明的地址和联系方式发出，任何一方改变联系信息的，应至少提前3日以书面通知对方，如未接到改变方的通知，则按合同首页载明的地址发送的通知在本条下款规定的时间视为送达，通知以专人手递方式送达的，以对方签收之日视为送达时间，以邮寄方式送达的，对方签收时间为通知送达时间，一方无正当理由拒绝签收的，不影响通知的送达效力，以发出方通过特快专递发出后5日即视为文件送达。2018年6月16日，成弘商业公司作为甲方（出租方）、北京悦花越有电子商务股份有限公司作为乙方（原承租方）、悦天使公司作为丙方（新承租方）签订《房屋租赁合同三方变更协议》，约定乙方与甲方于2017年7月28日签订《房屋租赁合同》，现因经营需要，乙方拟将原合同权利义务全部转让给丙方，经甲乙丙三方友好协商，达成本补充协议，具体如下：1、甲乙丙三方同意，自本协议生效之日起，乙方将其在原合同中的权利义务转让给丙方，即乙方不再享有原合同任何权利和义务，丙方成为原合同一方当事人，承接原合同中乙方的所有权利和义务，2、丙方作为新承租方承租标的房产后，应严格履行原合同及本协议项下的相关权利义务，否则甲方有权追究相关法律责任，3、经甲乙丙三方同意，在本协议生效之前，乙方依原合同已向甲方支付房租或其他费用的，自本协议生效之日起，该款项视同丙方支付，甲方不得要求丙方另行支付，由此所形成的丙、乙方之间的债权债务由乙丙双方自行解决，与甲方无关，本协议生效后，除本协议变更内容外，原合同项下的其他条款不变，由甲方、丙方继续履行，本协议为原合同的补充协议，本协议与原合同约定不一致的，以本协议的约定为准，因履行本协议发生争议的，协议各方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。2017年7月31日，北京悦花越有电子商务股份有限公司向成弘商业公司支付房屋租赁保证金1155499元。2017年8月25日，成弘商业公司向北京悦花越有电子商务股份有限公司开具收据。2017年7月31日，北京悦花越有电子商务股份有限公司向成弘商业公司支付租金2628546.05元。成弘商业公司称包括租金及物业费2368059.5元及税金260486.55元。2018年1月4日，北京悦花越有电子商务股份有限公司向成弘商业公司支付房租2310997.5元。2018年7月9日，陈赢向成弘商业公司支付402397元。2018年7月12日，高上上向成弘商业公司支付1925831.25元。成弘商业公司称包括租金1310997.5元及水电费17230.75元。2018年7月13日，高上上向成弘商业公司支付税金485309.48元。2018年7月16日，悦天使公司盖章确认两份《第三方代付款声明》，载明陈赢自愿为悦天使公司支付北京市朝阳区利泽中园208号1幢1层房屋租金385166.25元，高上上自愿为悦天使公司支付北京市朝阳区利泽中园208号1幢1层房屋租金1925831.25元、两季度税金485309.48元。2019年6月19日，成弘商业公司委托诉讼代理人向悦天使公司邮寄律师函，地址小营路9号3号楼2层207，6月26日退回。2019年6月19日，成弘商业公司委托诉讼代理人向悦天使公司邮寄律师函，地址洛娃大厦D座203邮寄律师函，6月20日退回。2019年6月19日，成弘商业公司委托诉讼代理人向悦天使公司邮寄律师函，地址望京北路9号9幢2层D218，6月20日退回。本院认为：成弘商业公司与悦天使公司签订的《房屋租赁合同》及成弘商业公司、悦天使公司、北京悦花越有电子商务股份有限公司签订的《房屋租赁合同三方变更协议》均系相关各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，各方均应恪守履行。根据上述协议约定，悦天使公司应按照约定时间足额交纳租金，逾期30天交纳，成弘商业公司有权解除合同。悦天使公司未依约支付2019年1月28日之后的租金，成弘商业公司有权解除合同并要求其支付欠付租金及滞纳金。成弘商业公司于2019年6月19日发出律师函，通知悦天使公司解除合同，该邮件虽被退回，但根据《房屋租赁合同》，该邮件发出后5日即视为送达，故上述函件于2019年6月24日视为送达，《房屋租赁合同》于该日解除，成弘商业公司要求悦天使公司支付2019年1月28日至6月24日的房租及滞纳金，有事实及法律依据，本院予以支持，但成弘商业公司主张的滞纳金标准过高，且其无证据证明其除利息外存在其他损失，故本院依法予以调整。悦天使公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实作出判决。另，《中华人民共和国民法典》虽已施行，但本案系民法典施行前发生的法律事实引起的民事纠纷，且非法律、司法解释另有规定的例外情形，故仍应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告北京悦天使企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京成弘商业管理有限公司支付租金1874124元；二、被告北京悦天使企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京成弘商业管理有限公司支付滞纳金（以1874124元为基数，自2019年1月8日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算；自2019年8月20日至实际付清之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；三、驳回原告北京成弘商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22132元，由原告北京成弘商业管理有限公司负担594元（已交纳），由被告北京悦天使企业管理有限公司负担21538元（北京成弘商业管理有限公司已预交，北京悦天使企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京成弘商业管理有限公司）；公告费260元，由被告北京悦天使企业管理有限公司负担（北京成弘商业管理有限公司已预交，北京悦天使企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京成弘商业管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李晓华二〇二一年三月三十一日书记员  柳 叶