北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第15127号原告浦江冠品家居用品有限公司，住所地浦江县江滨新村E幢202号。法定代表人葛xx，总经理。被告北京万画四季青影城有限公司，住所地北京市海淀区西四环北路117号中段三层B003。法定代表人龙xx，经理。委托代理人菅磊，北京市天沐律师事务所律师。委托代理人赵亚斌，北京市天沐律师事务所实习律师。原告浦江冠品家居用品有限公司（以下简称浦江公司）诉被告北京万画四季青影城有限公司（以下简称万画影城公司）财产损害赔偿纠纷一案，由本院受理后，依法由本院代理审判员舒怡担任审判长，与人民陪审员马仲兰、康和凤组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦江公司法定代表人葛可明，被告万画影城公司及其委托代理人菅磊、赵亚斌到庭参加了诉讼。本案现已审理。原告浦江公司诉称，我公司店面位于海淀区西四环北路xx号金四季购物中心百安居xx层爱乐仕工厂会员店店内。2014年8月开始，万画影城公司在我公司店面相邻处正式开始施工装修，装修期间给我公司造成了严重的环境污染，导致客流量明显下降，高档商品不能正常展示。最为严重的是在2014年11月27日晚施工的大面积扬灰，造成我公司产品严重受损和店面污染，致使店面被迫停业两天。12月份又出现多次扬灰现象，致使12月销售受到严重的影响。由于场地污染严重无法正常经营给我公司造成巨大损失，经双方多次协商未果。我公司也曾向物业、商场、承租方、市政府热线等多方要求协助都无结果，故我公司向法院提起诉讼。请求判令：1、赔偿我公司因万画影城公司2014年11月27日晚施工直接严重污染床品和服饰等不能销售，按照零售价259403的4折计算成本价，应赔偿我公司103761.2元（商品归万画影城公司所有）；2、赔偿销售同比2014年8月至2015年3月营业额损失。由于对比2013年-2014、2015年8个月。可见我公司营业额下滑302597.5元，故要求万画影城承担50%的责任，151298.75元；3、赔偿我公司停业2天损失2000元（包括场地费及工资）；4、由于万画影城公司长达一年的施工期，导致我公司店面环境严重污染，致使顾客流失，营业额下滑，经营严重亏损，致使我公司于2015年3月20日撤柜关店。16万元的一次性装修，按四年一个装修期，索赔7.13万元。以及30万的货品积压，索赔一年10%的利息3万元（共计赔偿10.13万元）；5、万花影城公司承担本案诉讼费。被告万画影城公司辩称，1、我公司装修进场实施先通过有关部门审批的，采取了合理的防护措施，即对相邻的各方提供了经费用于购买防护布料，建议晚上将全部货品进行遮盖，其他两个相邻方均领取了费用，采取了防护措施，而被告没有领费用也没有采取防护措施，浦江公司所称的污染损失是其自行放任的结果；2、商品损害清单是由浦江公司单方出具，我方并没有参与，亦无其他证据材料佐证，不予认可；3、浦江公司诉称2014年8月-2015年3月销售下滑是由我方造成，浦江公司作为独立法人，应当出具纳税证明等具有公示效力的材料。而且销售下滑是多方面的因素造成的，这些均与我公司无关；4、浦江公司所说的8月28/29日两天停业是由我方造成的事实，无证据证明；5、浦江公司的撤柜行为是商场对整体调整造成的。商场整体调整后，其他两家家居销售厂商仍然在该商场继续经营，证明撤柜行为是浦江公司自己的行为，与我公司无关。因此浦江公司的赔偿请求既无法律依据也无事实依据。经审理查明，浦江公司加盟经营羽丝兰梦生态馆，店面位于海淀区西四环北路xx号金季青购物中心百安居x层爱乐仕工厂会员店店内。与万画影城公司经营的电影院相邻。万画影城公司于2014年8月至2015年3月期间进行施工装修。浦江公司申请爱乐仕工厂会员店原收银员朱丽曼、爱乐仕工厂会员店凯胜专柜导购张荷芹、爱乐仕工厂会员店夜班人员赵鹏三人出庭作证，以证明2014年8月-2015年3月期间，万画影城公司进行施工，由于没有设置完备的防护措施，仅仅用塑料布做了隔离，导致扬灰严重；而且白天施工人员及材料从卖场经过，导致卖场内客流量减少；爱乐仕工厂会员店内包括浦江冠品家居用品有限公司在内的几个家居商均受到影响。浦江公司还主张2014年11月27日凌晨的装修导致其店内全部展示商品蒙灰，影响商品价值。就此，浦江公司提交了一份自行清点货品的清单以及照片以及与万画影城公司安经理协商解决的录音。浦江公司要求万画影城公司以成本价购买全部蒙灰产品，万画影城公司不予认可，认为货品清单系浦江公司自行制作，并未经万画影城公司的认可，万画影城公司的人员也没有参与清点工作；且展示商品大部分均有包装，不存在因为外包装有灰迹就不能正价销售的情形；万画影城公司装修持续了一段时间，经万画影城公司提醒其他的商铺都对货品进行了遮盖，而浦江公司确明知装修灰尘大还不对商品进行遮盖。就此，万画影城公司提交了照片，以证明爱乐仕工厂会员店床上用品店除浦江公司外其他两家均对展示商品进行了遮盖，遮盖物均由万画影城公司提供。万画影城公司提交其与爱乐仕工厂会员店中同样经营床上用品的依诺雅专柜签订的装修补偿协议，协议规定：1、甲方给乙方一次性补偿6000元，双方不再对此类问题提请补偿或长生纠纷；2、此笔费用用于补偿甲方在装修期间对乙方造成的经济损失、商品清理费及以后一方采取有效措施遮挡、保护商品。浦江公司认为该协议缺乏比较性，因为其自身店铺面积比依诺雅专柜大且自己无损的货品比依诺雅专柜多。为证明产品价值，浦江公司提交了其与北京羽丝兰梦家居饰品经营部签订的加盟协议书以及出货清单一份。协议中显示所售商品按北京统一零售价3.8折供货，单点销售100万元，返点按进货额返5个百分点。出货清单上仅有浦江公司的盖章，显示:两用枕零售价格为589元一个，仿真丝明目枕零售价给为858元一个...万画影城公司对上述货物零售价格不予认可，认为没有实际出售小票与发票等证据材料予以佐证，对仅以出货清单证明商品的价格及成本价格不予认可。本院要求浦江公司提交销售小票及购货单据、账本等证据材料，并给予其举证期间，但浦江公司未予提交，并告知销售小票等已经在搬家时丢失。为证明万画影城公司的装修行为影响了浦江公司的销售，浦江公司提交爱乐仕工厂会员店经营商爱乐仕商贸有限公司提供的销售对比表。上述销售对比表显示2013年8月羽丝兰梦专柜的销售额为45113元，结算额为16802.69元（支出项包括销售扣率、固定租金、联商刷卡手续费、广告费、电表租金、办公用品、物业管理费、员工管理费、卖场制服使用费、停车券、花衣衣架费、未开增税以结算额3%等）；2013年9月销售额为30879元，结算额为3171.77元；2013年10月销售额为60618元，结算额为31159.91元；2013年11月销售额为62197元，结算额为32763.59元；2013年12月销售额为73752.5元，结算额为43614.89元；2014年1月销售额为74737元，结算额为44585.2元；2014年2月销售额为44149元，结算额为15655.71元；2014年3月销售额为48455,2元，结算额为62074.96元。浦江公司未提交2014年4月-7月的相关销售、结算额数据。2014年8月羽丝兰梦专柜的销售额为33847，结算额为14091.16元；2014年9月销售额为32093元，结算额为12354.28元；2014年10月销售额为22347元，结算额为2846.03元；2014年11月销售额为16196元，结算额-3248.06元；2014年12月销售额为14665元，结算额为-5140.49元；2015年1月销售额为14925.3元，结算额为11499.02元；2015年2月销售额为5451.42元，结算额为2428.56元；2015年3月销售额为4268.16，结算额为2588.23元。万画影城公司认为浦江公司的销售额的减少原因是很多的，不能单纯根据销售额减少就认定全部责任需要由万画影城公司承担。2015年3月20日浦江公司从该卖场撤柜。为此浦江公司认为撤柜的原因在于万画影城公司装修导致营业额下降，浦江公司经营困难。为此浦江公司提交了与北京世伟金礼装饰有限公司的签订的定做货柜的合同书一份，其中内容为定做总价约110000元（高柜、背景墙告2.6m，价格1200元/延米，含五金件。被子柜1.8*1.8m，价格3000元，3个矮柜，2300元/个）；以及与北京立福尔装饰材料商店签订的总价为56700元的装修合同一份。北京立福尔装饰材料商店员工董玲录到庭作证，其称合同上董玲录的签字并不是自己所签，但是浦江公司的活是其做的，做了两个店面收了12万余元，具体装修的情况已经不记得了。合同价款也记不清了。合同应该是后来补的。对上述合同的真实性万画影城公司均不予认可，且根据合同约定和证人证言，合同明显不真实，且无法反映浦江公司的真实装修成本。另一方面，爱乐仕工厂会员店内的其他家居用品店均按照爱乐仕工厂会员店的要求变更营业地点继续营业，只有浦江公司没有继续经营，其撤店的原因并不是基于我公司的装修。上述事实，有当事人陈述、照片、证人证言、补偿协议、收条等证据材料在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，浦江公司通过照片、证人证言等证据材料证明万画影城公司在2014年8月至2015年3月期间装修因装修隔离设施不到位导致扬灰，影响了浦江公司经营的羽丝兰梦生态馆对外销售，本院予以认可。万画影城公司应对其施工造成的浦江公司的合理损失承担相应的赔偿责任。浦江公司现要求万画影城公司赔偿因装修导致的陈列商品的污损，本院认为，一方面浦江公司在明知万画影城公司进行装修期间存在扬灰情况，仍未对自身货品采取必要的遮盖措施其自身对损失的产生存在一定的过错。另一方面，浦江公司虽然以清单的方式列出受损物品的名称，但是其清点受损物品未取得万画影城公司的确认，其自身未能提交相应的进出货单据对主张的受损物品的数量、种类，受损程度等进行佐证。故浦江公司要求万画影城公司根据其所列的清单，按照估算的成本价予以全部赔偿的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。浦江公司要求万画影城承担2014年8月至2015年3月的营业额损失。本院认为，万画影城公司的装修确影响了浦江公司的经营，万画影城公司应当对其装修给浦江公司造成的经营损失承担赔偿责任。现浦江公司提交证据材料，要求按照同期营业额的减少作为其预期利益损失的依据；首先，经营损失应综合考虑到出售商品的成本支出，应为实际利润的损失；其次，根据其提交的证据可见，浦江公司的营业额与浦江公司自爱乐仕工厂会员店取得的结算额之间存在较大差异，仅提交营业额同期下降的证据材料不能证明其同期利润的损失。综上，浦江公司要求以同期营业额的50%计算为其经营损失，本院不予支持。对于浦江公司提出的因撤柜产生的装修损失，本院认为，考虑到同期在爱乐仕工厂会员店的家居存在继续经营的状况，浦江公司撤柜不能完全归咎于万画影城公司的装修问题，还应考虑浦江公司的经营能力和经营策略的因素，故浦江公司要求万画影城公司承担因撤柜产生的装修损失，本院不予支持。考虑到浦江公司在庭审中主张消费小票等因搬家而丢失的情形，本院根据万画影城公司因装修隔离设施不到位导致扬灰造成浦江公司部分商品污损、销售额下降的事实，结合一般家居用品同类商户的商品成本、销售利润等因素，参考万画影城提交的爱乐仕工厂会员店内同类家居用品专柜的赔偿协议内容，本院酌定万画影城应赔付浦江公司合理损失八万元。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告北京万画四季青影城有限公司于本判决书生效后五日内给付原告浦江冠品家居用品有限公司赔偿款八万元；二、驳回原告浦江冠品家居用品有限公司的其他诉讼请求。诉讼费用三千三百三十八元，由被告北京万画四季青影城有限公司负担一千零五十元，于本判决书生效后五日内交纳；由原告浦江冠品家居用品有限公司负担二千二百八十八元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  舒 怡人民陪审员  马仲兰人民陪审员  康和凤二〇一五年九月九日书 记 员  王 迪