山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1502民初2号原告：聊城市东昌府区东润砼业有限公司，住所地：山东省聊城市东昌府区道口铺街道办事处。法定代表人：渠德峰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：夏铭均、周永波，山东海吉律师事务所律师。被告：山东住工装配建筑有限公司，住所地：山东省聊城市东昌府区聊堂路泰富石油西100米路北。法定代表人：柳思祥，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：曹彦军，男，1978年12月9日出生，汉族，该公司职工，住聊城市东昌府区。原告聊城市东昌府区东润砼业有限公司诉被告山东住工装配建筑有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人夏铭均、周永波，被告委托诉讼代理人曹彦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠款3150000元；2、判令被告向原告支付违约金（以3150000为基数，自2019年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至实际给付完毕之日止）；3、判令被告承担本案的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费等费用。事实和理由：被告因欠付原告混凝土货款，与原告签订还款协议书，但被告并未如期按照协议履行办理房屋交接手续。被告上述行为违反协议约定，原告有权依据协议约定向被告主张全部欠款3150000元。被告的上述违约行为严重损害了原告的利益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告辩称，对于约定以房抵货款，因当时没有办法办理，已电话通知原告方付姓女士。春节过后可以办理以房抵货款手续时，通知原告来办理，原告又不同意以房抵货款了。当时签订案涉协议时是以房子抵货款前提，被告方同意额外支付502610元，如果不能以房屋抵货款，该502610元应从3150000元中扣除。对于协议中约定为实现债权支付的诉讼费、保全费用、担保费没有异议。但对于原告主张的律师费明显偏高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告因建厂区项目向原告采购混凝土，截至2017年4月7日，原告共向被告供货9707.5立方，金额共计3047390元，截至2018年2月14日，被告共支付货款400000元。原、被告于2020年12月3日签订协议书一份，并加盖双方公章，内容为：甲方（聊城市东昌府区东润砼业有限公司），乙方（山东住工装配建筑有限公司），鉴于乙方因承建厂区项目向甲方采购混凝土，截至2017年4月7日，甲方共向乙方供货9707.5方，金额共计3047390元。截至2018年2月14日，乙方共支付400000元。乙方因资金周转困难而一直未付余款拖延至今，因付款周期过长，经各方当事人友好协商共同约定，乙方自愿向甲方额外支付502610元以作补偿。故截至协议签订当日，乙方尚欠甲方3150000元。现经各方当事人平等、友好协商达成以下协议：一、乙方自愿按以下方式向甲方偿还货款。1、乙方向甲方支付现金440000元，乙方需分别于2021年2月10日前向甲方支付55000元，2021年6月30日前向甲方支付55000元，2021年9月30日前向甲方支付55000元，2021年12月30日前向甲方支付55000元，2022年3月30日前向甲方支付55000元，2022年6月30日前向甲方支付55000元，2022年9月30日前向甲方支付55000元，2022年12月30日前向甲方支付55000元。甲方同意乙方将上述货款以银行转账方式支付。2、乙方自愿将位于聊城市茌平区房屋进行冲抵剩余欠款（271万元），乙方承诺上述房屋其有权进行处置且无抵押未被查封，乙方将于2020年12月20日前积极协助甲方指定人员渠德峰办理房屋交接手续，于2021年12月31日前签订上述房屋买卖合同办理网签手续。如到期未办理上述房屋网签手续，视为乙方放弃以房抵债，甲方有权主张乙方支付混凝土款2710000元。3、甲方需于上述房屋交接手续办理完毕后于2021年3月31日前向乙方开具3047390元增值税发票。二、若乙方未按照上述协议约定按时办理房屋交接手续，网签手续或未足额履行任意一笔付款义务，甲方有权要求乙方一次性支付上述全部尚欠款金额，同时乙方自愿向甲方支付违约金（以尚欠金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍标准，自2019年1月1日起计算至款项全部付清之日止）。同时，乙方需承担甲方为实现债权支付的全部费用（包括但不限于本案项下本金、违约金、律师费、受理费、保全费、保全担保费等）。协议签订后，被告没有按照约定交付案涉房产。原告提交2020年12月23日与山东海吉律师事务所签订的委托代理合同，约定：原告委托山东海吉律师事务所律师夏铭钧律师在本案中担任原告在一审、二审及执行阶段的代理人，原告支付代理费用100000元。被告认为代理费用过高。经原告申请并提供担保，本院作出（2021）鲁1502民初2号之一民事裁定书，冻结被告名下银行存款3700000元或查封价值相当的其他财产。原告因此支出财产保全费用5000元及担保服务费4440元。本院认为，原告持原、被告双方签订的协议，向本院主张权利，被告对该协议认可，该协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违背法律规定，属有效协议。上述协议可以证明原、被告之间存有债权债务关系。该协议明确约定：一、1、被告于2021年2月10日前向原告支付55000元……；2、乙方自愿将茌平区千岛山庄别墅26-104房屋进行冲抵剩余欠款，被告承诺将于2020年12月20日前积极协助原告指定人员办理房屋交接手续，于2021年12月31日前签订上述房屋买卖合同办理网签手续，如到期未办理上述房产网签手续，视为被告放弃以房抵债，原告有权主张被告支付货款2710000元；二、若乙方未按照上述协议约定按时办理房屋交接手续、网签手续或未足额履行任意一笔付款义务，原告有权要求被告一次性支付上述全部尚欠款金额（即3150000元扣除已付款项），同时支付违约金。协议签订后，被告没有办理房产交付。按照协议约定，被告应支付原告货款2710000元。本案系因被告未及时交付房产产生的纠纷，该协议中载明的被告额外支付502610元，并非原、被告之间买卖关系所形成的货款，本院认为，该款项应予以扣除。被告应偿还原告剩余货款2710000元。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原、被告对该项约定不违背法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告承担4440元担保服务费，被告无异议，本院予以支持。原告要求被告承担的律师费100000元，被告不予认可，原告主张的律师费用过高，本院酌定为33000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，判决如下：一、被告山东住工装配建筑有限公司于本判决生效后十日内给付原告聊城市东昌府区东润砼业有限公司货款2710000元及违约金（自2019年1月1日起，以2710000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至实际给付之日止）；二、被告山东住工装配建筑有限公司于本判决生效后十日内给付原告聊城市东昌府区东润砼业有限公司担保费服务费4440元；三、被告山东住工装配建筑有限公司于本判决生效后十日内给付原告聊城市东昌府区东润砼业有限公司律师费33000元；四、驳回原告聊城市东昌府区东润砼业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16000元，原告负担2235元，被告负担13765元；保全费5000元，原告负担699元，被告负担4301元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  宋义军二〇二一年三月二十七日书记员  邢丽燕