吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民二初字第71号原告：吉林市贯通担保有限责任公司，住所：吉林省吉林市昌邑区解放北路149号交行花园J号楼96号网点。法定代表人：李伟红，该公司董事长。委托代理人：孙晓星，吉林恒正达律师事务所律师。被告：于德林，男，1963年1月27日生，汉族，住吉林省永吉县岔路河镇一委*组。被告：吴艳秋，女，1964年10月19日生，汉族，住吉林省永吉县岔路河镇一委*组。被告：聂荣新，男，1958年10月13日生，汉族，住吉林省永吉县口前镇铁北十委*组。被告：马亚茹，女，1958年1月14日生，汉族，住吉林省永吉县口前镇铁北十委*组。被告：永吉县岔路河镇腾林副食店，住所：吉林省永吉县岔路河镇朝中道***********号。经营者：于德林，男，1963年1月27日生，汉族，住吉林省永吉县岔路河镇一委*组。原告吉林市贯通担保有限责任公司（以下简称贯通担保公司）诉被告于德林、吴艳秋、聂荣新、马亚茹、永吉县岔路河镇腾林副食店（以下简称腾林副食店）追偿权纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。贯通担保公司的委托代理人孙晓星到庭参加诉讼，于德林、吴艳秋、聂荣新、马亚茹、永吉县岔路河镇腾林副食店经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。贯通担保公司诉称：2014年3月10日，于德林与永吉吉庆村镇银行股份有限公司（以下简称永吉吉庆银行）签订永吉吉庆村镇银行借款合同，约定于德林向永吉吉庆银行借款550,000.00元，借款期限自2014年3月10日起至2015年3月10日止。同日，贯通担保公司与永吉吉庆银行签订永吉吉庆村镇银行保证合同，约定贯通担保公司对上述借款向永吉吉庆银行提供连带责任保证，保证期间两年。同日，吴艳秋、聂荣新、马亚茹、永吉县岔路河镇腾林副食店与贯通担保公司分别签订反担保合同，约定上述当事人为于德林向贯通担保公司提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围为贯通担保公司代偿的借款本金及利息等费用，保证期间两年。聂荣新与贯通担保公司又签订房产抵押反担保合同，约定聂荣新以其所有的岔路河镇朝中道东3-12-196-7-0号、3-12-196-6-0号房屋及岔路河镇五委一组两处土地为贯通担保公司提供抵押担保。于德林取得借款后，并未依照约定的期限还款，而是由贯通担保公司代其向永吉吉庆银行偿还借款本金、利息和罚息。截止2015年4月1日，贯通担保公司代于德林偿还永吉吉庆银行借款本金及利息、罚息共计609,443.18元，经贯通担保公司多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、于德林偿还贯通担保公司代其向永吉吉庆银行偿还的借款本金、利息、罚息合计607,873.17元;2、于德林赔偿贯通担保公司607,873.17元的利息损失，自2014年5月22日至2015年3月31日止，按还款数额和还款日期分段计算的利息合计1,570.01元，自2015年4月1日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2、吴艳秋、聂荣新、马亚茹、腾林副食店对上述款项承担连带保证责任；3、聂荣新以其抵押的房屋及土地对于德林应向贯通担保公司给付的上述款项享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审后，贯通担保公司提出因其利息计算有误，故将其第二项诉讼请求变更为于德林赔偿贯通担保公司607,873.17元的利息损失，自2014年5月22日起至2015年4月1日止，按还款数额和还款日期分段计算的利息合计1,482.56元，自2015年4月2日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。其他诉讼请求未变。于德林、吴艳秋、聂荣新、马亚茹、腾林副食店未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。经审理查明：2014年3月10日，于德林与永吉吉庆银行签订永吉吉庆村镇银行借款合同一份，约定于德林向永吉吉庆银行借款550,000.00元，借款期限自2014年3月10日起至2015年3月10日止,利率按年利率上浮80%计算，合同还约定了其他条款。同日，贯通担保公司与永吉吉庆银行签订永吉吉庆村镇银行保证合同一份，约定贯通担保公司为上述借款向永吉吉庆银行提供连带责任保证，保证期间为主债权的履行期届满之日起两年，保证范围包括借款本金、利息等实现债权的费用。同日，贯通担保公司与吴艳秋、聂荣新、马亚茹、腾林副食店分别签订人民币借款反担保合同各一份，分别约定吴艳秋、聂荣新、马亚茹、腾林副食店作为反担保人对上述借款向贯通担保公司提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围为贯通担保公司代偿的债务本金、利息等实现债权的费用，保证期间为主债权的履行期届满之日起两年。贯通担保公司与聂荣新又签订房产抵押反担保合同，约定聂荣新同意对上述借款提供连带责任保证，同时愿以其房产向贯通担保公司提供抵押反担保。抵押物范围分别为聂荣新所有的坐落于岔路河镇朝中道东3-12-196-6号建筑面积179.45平方米的房屋和岔路河镇朝中道东3-12-196-7号建筑面积143.70平方米的房屋及永吉岔路河镇五委一组面积77.45平方米和62.02平方米的土地，抵押范围包括借款本金、利息等实现债权的费用。2014年4月18日，永吉县房屋产权管理中心分别作出永吉县房他证岔路河镇第2014325号和第2014324号房屋他项权证书，抵押物登记范围分别为岔路河镇朝中道东3-12-196-6-0号房屋（房屋所有权证号为3-03237，债权数额为300,000.00元）和岔路河镇朝中道东3-12-196-7-0号房屋（房屋所有权证号为3-03238，债权数额为250,000.00元），抵押期限自2014年4月18日至2015年4月18日。2014年4月25日，永吉吉庆银行向于德林发放了贷款550,000.00元。因于德林没有履行还款义务，永吉吉庆银行要求贯通担保公司承担连带保证责任，为此，自2014年5月22日至2015年3月31日间，贯通担保公司陆续代向于德林向永吉吉庆银行偿还借款本金、利息、罚息14笔共计607,873.17元。认定上述事实的证据有：借款合同、保证合同、反担保合同、抵押反担保合同、借款凭证、银行还款凭证、永吉吉庆银行出具的垫款说明等证据。本院认为：于德林与永吉吉庆银行签订的借款合同及贯通担保公司与永吉吉庆银行签订的保证合同，均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，贯通担保公司作为于德林向永吉吉庆银行借款的保证人，在于德林未按期履行还款义务的情况下，自2014年5月22日至2015年3月31日间，陆续代于德林向永吉吉庆银行偿还借款本金、利息、罚息共计607,873.17元，因此，贯通担保公司要求于德林偿还其借款本金、利息以及罚息共计607,873.17元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。另外，因贯通担保公司主张于德林赔偿其利息损失的计算标准和方法，符合法律规定，故贯通担保公司要求于德林赔偿其利息损失的诉讼请求，应予支持。关于贯通担保公司要求吴艳秋、聂荣新、马亚茹、腾林副食店对其代于德林偿还的款项及其利息损失范围内承担连带保证责任的问题。本院认为：贯通担保公司与吴艳秋、聂荣新、马亚茹、腾林副食店分别签订的反保证合同，均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。因吴艳秋、聂荣新、马亚茹、腾林副食店自愿对案涉借款向贯通担保公司提供反担保，并自愿承担连带责任保证，因此，当贯通担保公司履行还款义务后，其有权要求吴艳秋、聂荣新、马亚茹、腾林副食店在其代于德林偿还的款项及其利息损失范围内承担连带保证责任，故贯通担保公司提出的此项诉讼请求，应予支持。关于贯通担保公司要求聂荣新以其抵押的房屋和土地对代于德林偿还的款项及其利息损失范围内行使优先受偿权的问题。本院认为：贯通担保公司与聂荣新签订的反抵押合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效合同。本案中，双方已将抵押的房屋到房屋管理部门办理了抵押权登记，故抵押权已设立，因此，在贯通担保公司履行还款义务后，贯通担保公司作为抵押权人对聂荣新所有的坐落于岔路河镇朝中道东3-12-196-7-0号房屋（房屋所有权证号为3-03238）和岔路河镇朝中道东3-12-196-6-0号房屋（房屋所有权证号为3-03237）在其代于德林偿还的款项及其利息损失范围内有权行使优先受偿权，故对贯通担保公司的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”本案中，案涉抵押房屋范围内的土地使用权亦随之一并抵押。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零七条规定，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十八条、第一百九十五条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告于德林于本判决生效之日起后十日内偿还原告吉林市贯通担保有限责任公司607,873.17元；二、被告于德林于本判决生效之日起后十日内赔偿原告吉林市贯通担保有限责任公司607,873.17元的利息损失1,482.56元(自2014年5月22日起至2015年4月1日止)；三、被告于德林于本判决生效之日起后十日内赔偿原告吉林市贯通担保有限责任公司607,873.17元的利息损失,自2015年4月2日起至实际给付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算；四、原告吉林市贯通担保有限责任公司有权对聂荣新所有的坐落于岔路河镇朝中道东3-12-196-6-0号房屋和岔路河镇朝中道东3-12-196-7号房屋，在本判决第一、二、三项款项范围内行使优先受偿权；五、被告吴艳秋在本判决第一、二、三项款项范围内向原告吉林市贯通担保有限责任公司承担连带保证责任；六、被告聂荣新在本判决第一、二、三项款项范围内向原告吉林市贯通担保有限责任公司承担连带保证责任；七、被告马亚茹在本判决第一、二、三项款项范围内向原告吉林市贯通担保有限责任公司承担连带保证责任；八、被告永吉县岔路河镇腾林副食店在本判决第一、二、三项款项范围内向原告吉林市贯通担保有限责任公司承担连带保证责任；九、驳回原告吉林市贯通担保有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,894.00元，由被告于德林、吴艳秋、聂荣新、马亚茹、永吉县岔路河镇腾林副食店共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。(此页无正文）审 判 长  林 杰人民陪审员  姜操雅人民陪审员  渠艳玲二〇一五年九月三十日代理书记员  庄碧瑶