湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0105民初2138号原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地xxx。法定代表人：王顺清。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。被告：陈铮，xxx。被告：徐敬波，xxx。原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称中信银行长沙分行）诉被告陈铮、徐敬波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人齐福台、被告陈铮、徐敬波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告陈铮签订的《中信银行个人借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告陈铮立即偿还原告未到期借款本金237,238.5元，逾期本金3,765.69元，逾期利息3,822.14元，罚息79.72元，本息合计人民币244,906.05元（利息及罚息暂计至2021年1月20日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告陈铮承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币12,245元；以上二、三项合计人民币257,151.05元。四、判令原告对被告陈铮、徐敬波提供抵押的xxx的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告徐敬波在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；六、判令被告陈铮承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由2016年,原告与被告陈铮签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：原告向被告陈铮提供总额为人民币30万元的综合授信额度。同日，原告与被告陈铮签订了《中信银行中信银行个人借款合同》，合同约定：原告向被告陈铮发放贷款人民币30万元，贷款期限239个月（自2016年10月13日至2036年9月13日）。且合同约定：借款人应月按时足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。另，被告徐敬波与被告陈铮属于夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，且被告徐敬波在借款申请上签署配偶声明，自愿对上述借款本息以及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币30万元给被告陈铮，被告陈铮将其所有的xxx的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但以上被告未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2021年1月20日，已连续拖欠原告贷款本息共3期。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！被告陈铮辩称:虽然房号有两个，但是只有一套房子，房本也只有一本，本人与被告徐敬波正处于离婚纠纷中，我对财产分割有异议提起了上诉，现在还在中院进行审理。分居的时候贷款一直是我单方面还的。是被告徐敬波突然把我还款的手机号注销了，因为当时这个手机号是在被告徐敬波的名下，所以我就不大清楚才造成了逾期。我知道的时候是银行找到我其他的手机号打给我的，希望法院能够等离婚财产判决之后，看房子属于谁在还清这个贷款。被告徐敬波辩称：房贷一直是两人共同偿还，被告陈铮说的逾期理由不存在，我跟被告陈铮离婚确实是在二审，但是一审情况房子是归被告陈铮所有。原告起诉的归还未到期的本金我觉得也是不合理的，将之前的到期的本金、利息、罚息还清是可以的。律师的费用也应该以实际的欠款来计提，也不应该完全由我们承担。经审理查明：2016年7月28日原告中信银行长沙分行（贷款人）与被告陈铮、徐敬波（借款人及抵押人）签订了《中信银行个人借款合同》，贷款合同约定：被告陈铮向原告借款30万元用于购房；借款期限为239个月；贷款合同第二十二条约定：贷款利率为年利率4.9%，贷款利率为浮动利率，自实际提款日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每一年调整一次利率。还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款合同第十七条约定：借款人未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依照法律法规规定及本合同约定实现抵押权。贷款合同第八条第六款约定：贷款人因实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。同时，原告与被告陈铮、徐敬波签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，被告陈铮、徐敬波自愿以名下房产向贷款人提供最高额抵押担保，抵押物名称为xxx的房产，建筑面积为150.41平方米，最高额抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费用等）。上述合同签订后，原告按合同约定向被告陈铮、徐敬波发放了30万元贷款后，被告陈铮、徐敬波未按合同约定按时还款，截至2021年3月16日，被告陈铮连续逾期5期，尚欠原告借款本金241,004.19元，逾期利息5,561.83元，罚息189.61元。另查明，上述债务发生在夫妻关系存续期间。原告为收回贷款，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼等相关事项，签订了《委托代理合同》，并支付了代理费12,245元。以上事实有《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、借款借据、还款明细清单、房产信息、《委托代理合同》、律师费发票、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告陈铮、徐敬波签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已依约将贷款发放给被告陈铮、徐敬波，履行了合同义务，但被告陈铮、徐敬波未依约按时足额归还贷款，应承担违约责任。原告诉请解除原与被告陈铮、徐敬波签订的《中信银行个人借款合同》，由于被告陈铮、徐敬波连续5期未按时归还原告贷款，因此原告此项诉请符合原告与被告陈铮、徐敬波订立的贷款合同第十七条的约定，且不违反法律的禁止性规定，因此，此项诉请本院予以支持。原告诉请被告陈铮偿还借款本金241,004.19元，符合本院查明事实及双方所签订贷款合同第十七条约定，因此本院予以支持。原告诉请被告陈铮偿还逾期本息费用，符合双方所签订贷款合同第二十二条约定，且不违反法律禁止性规定，因此此项诉请本院予以支持。原告诉请判令被告陈铮承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费12,245元，符合双方所签订合同第八条第六款的约定且不违反法律禁止性规定，因此此项诉请本院予以支持。原告诉请对被告陈铮、徐敬波提供抵押的位于xxx的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权，符合原告与被告陈铮所签订抵押合同第六条的约定，且不违反法律禁止性规定，因此此项诉请本院予以支持。原告诉请被告徐敬波在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任，因被告徐敬波系共同借款人，且上述债务发生在夫妻关系存续期间，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条的规定，对于原告的该项诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告陈铮签订的《中信银行个人借款合同》的继续履行；二、限被告陈铮在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金241,004.19元，逾期利息5,561.83元，罚息189.61元（利息及罚息暂计至2021年3月16日，此后至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方约定计算，合计以不超过年利率15.4%为限）；三、限被告陈铮在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用12,245元；四、原告中信银行股份有限公司长沙分行对被告陈铮、徐敬波所有的位于xxx房屋在本判决第二、三项范围享有优先受偿权；五、被告徐敬波在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任。六、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,158元，因适用简易程序减半收2,579元，由被告陈铮、徐敬波共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  黄 旭二〇二一年三月二十五日代理书记员  邝艳芳