河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第1645号上诉人（原审被告）刘苓芝，女，1970年12月3日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。上诉人（原审被告）郭璞瑶，女，1993年7月24日出生，汉族，住址同上。二上诉人委托代理人刘兆波、王宝生，秦皇岛市群联法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）秦皇岛市液化石油气总公司，住所地秦皇岛市海港区。法定代表人马军，该公司总经理。委托代理人王瑞芝，河北权智律师事务所律师。上诉人刘苓芝、郭璞瑶因排除妨碍纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民法院（2013）海民初字第1328号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，被告刘苓芝与郭城原系夫妻关系，二人生有一女为被告郭璞瑶。郭城系原告单位职工。1997年，原告进行公房改革，郭城购买了位于海港区八一里9栋1单元6号房屋，建筑面积为53.89平方米，产权归郭城个人所有。2005年3月30日，原告为了改善职工居住条件，公布《秦皇岛市液化石油气总公司八一里九栋搬迁安置办法》。郭城符合搬迁条件，能够享受搬迁优惠。2005年3月31日，原告与被告刘苓芝协议离婚，约定被告郭璞瑶（11周岁）归郭城抚养，郭城将八一里9栋1单元6号房屋赠与女儿郭璞瑶一半。2005年4月11日，原告与郭城签订《搬迁协议书》，2006年1月19日，郭城取得了八一里付8栋1单元2号房屋，建筑面积72.27平方米。2006年12月31日，郭城与被告刘苓芝就被告郭璞瑶的抚养问题签订《协议书》，变更郭璞瑶的抚养人为刘苓芝。2011年，原告以郭城不配合办理产权过户登记手续为由将郭城起诉至海港区人民法院，海港区人民法院于2011年8月18日作出（2011）海民初字第1687号民事判决，判令郭城协助原告办理位于海港区八一里9栋1单元6号房屋的产权过户登记手续。郭城不服一审判决，上诉至秦皇岛市中级人民法院，秦皇岛市中级人民法院于2012年6月12日作出（2012）秦民终字第558号民事判决，驳回上诉，维持原判。2012年，郭璞瑶起诉郭城要求依法确认郭城对郭璞瑶就海港区八一里9栋6号房屋产权50%赠与协议有效，郭城为郭璞瑶办理产权变更手续。2012年4月10日，海港区人民法院作出（2012）海民初字第359号民事调解书，郭城、郭璞瑶均认可郭城于2005年3月31日将海港区八一里9栋1单元6号房屋产权50%赠与给郭璞瑶行为有效；郭璞瑶自愿放弃其他诉讼请求。2013年3月13日，原告取得位于海港区八一里9栋1-6号房屋的房屋所有权证书。诉争房屋现由二被告居住使用。现原告来院起诉，要求二被告停止侵害，搬离海港区八一里9栋1单元6号房屋。原审法院认为，位于秦皇岛市海港区八一里9栋1-6号房屋原系被告郭璞瑶的父亲郭城参加房改购买的房屋，在郭城与被告刘苓芝离婚时，将该房屋的一半赠与给被告郭璞瑶，该赠与行为得到法院调解书的确认；在郭城与被告刘苓芝离婚时，被告郭璞瑶随郭城共同生活，郭城是被告郭璞瑶的监护人；郭城与原告于2005年4月11日签订《搬迁协议书》，将原属于郭城与被告郭璞瑶二人共有的海港区八一里9栋1-6号房屋置换为海港区八一里付8栋1单元2号房屋，该行为并未侵害被告郭璞瑶的权利，且郭城的该行为已为生效的民事判决书确认；被告郭璞瑶享有的原海港区八一里9栋1-6号房屋中的财产权利已转移至海港区八一里付8栋1单元2号房屋中。综上，对二被告关于被告郭璞瑶现享有海港区八一里9栋1-6号房屋50%份额，其居住使用房屋合法的抗辩，不予采信。原告作为秦皇岛市海港区八一里9栋1-6号房屋的所有权人，有权要求二被告停止侵害，并要求二被告从其所有的房屋中搬出，原告的请求于法有据，予以支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，判决：被告刘苓芝、被告郭璞瑶于本判决书生效之日起十五日内从位于秦皇岛市海港区八一里9栋1-6号房屋中搬出，并将房屋交付给原告秦皇岛市液化石油气总公司。案件受理费80元，由被告刘苓芝、郭璞瑶负担，于本判决生效后十日内缴纳。上诉人刘苓芝、郭璞瑶不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：一、上诉人郭璜瑶合法拥有海港区八一里9-1-6号房产50%的产权。海港区八一里9-1-6号房产系上诉人郭瑛瑶之父郭城私产(见产权证)，2005年3月31日，郭城将海港区八一里9-1-6号房产50%赠与上诉人郭瑛瑶，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见〈试行)6、赠与有效。2012年4月10日海港区法院做出(2012)海民初字第359号民事调解书依法确认。依据《中华人民共和国物权法》第四条规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”二、上诉人郭瑛瑶合法拥有海港区八一里9-1-6号房产50%的产权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。1、2005年4月11日，上诉人郭璜瑶之父郭城与被上诉人签订《搬迁协议书》时，上诉人郭瑛瑶己年满11周岁，依据《民法通则》规定属于限制行为能力人。2、被上诉人2005年3月30日公布的《秦皇岛市液化石油气总公司八一里九栋搬迁安置办法》明确规定“为了改善职工居住条件”。上诉人不是被上诉人职工。根据《民法通则》第18条规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)89、共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。上诉人认为:不论是当时作为监护人还是被上诉人在处分上诉人房屋财产时均未通知并与上诉人协商得到上诉人同意的情况下，私自处分上诉人财产没有法律依据，其处分行为无效。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，上诉人有权依法追回。三、一审判决查明、认定事实、证据自相矛盾，违反了“以事实为依据，以法律为准绳”的法律原则，应当依法纠正。1、海港区法院做出(2012)海民初字第359号民事调解书生效时，被上诉人诉郭城即海港区法院(2011)海民初字第1687号民事诉讼案还在诉讼中。2、一审判决查明上诉人郭读瑶合法拥有海港区八一里9-1-6号房产50%的产权，又认定上诉人的房产转移至八一里付8-1-2号房屋中，而判决结果却没有判定上诉人郭瑛瑶合法拥有海港区八一里付8-1-2号房屋50%的产权。法院把上诉人郭璜瑶的房产给判没了，竟还“本院认为，该行为未侵害被告郭喽瑶的权利”。四、被上诉人采取不正当手段获取的八一里9一1-6号房屋所有权证不具有合法性，不能作为证据使用。一审法院以此认定错误，应当依法纠正。2012年4月10日海港区法院做出(2012)海民初字第359号民事调解书生效时，被上诉人诉郭城即海港区法院(2011)海民初字第1687号民事诉讼案还在诉讼中。上诉人到房产部门办理房产变更手续时，房产部门以被上诉人提交房产争议诉讼相关法律文件为由依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定不予办理。但被上诉人明知上诉人郭瑛瑶合法拥有八一里9-1-6号房屋50%的产权却于2013年3月13日采取不正当手段获取的八一里9-1-6号房屋所有权证，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国物权法》第六条规定，其行为不具有合法性，该房屋所有权证不具有作为证据使用的合法性，一审法院以此认定错误，应当依法纠正。五、2014年6月13日，案外人郭城不服秦皇岛市中级人民法院(2012)秦民终字第558号民事判决书向秦皇岛市人民检察院提出抗诉并受理，一审法院要求上诉人提交书面申请诉讼中止后，口头通知上诉人一审法院裁定:中止诉讼。2015年7月7日一审法院通知上诉人领取民事判决书，上诉人提出异议:未依法恢复诉讼即判决违反民事诉讼法的规定，一审法院回复:上诉。上诉人认为:一审法院裁定诉讼中止，但未恢复诉讼程序直接判决，违反了《民事诉讼法》第一百五十条第二款规定，剥夺了上诉人的诉讼权利，构成程序违法，应当依法纠正。六、上诉人刘苓芝居住在女儿上诉人郭璜瑶合法拥有八一里9-1-6号房屋50%的产权的家里，不是争议诉讼案件的当事人。被上诉人诉上诉人刘苓芝没有事实依据和法律依据，应当依法驳回。综上所述，上诉人认为:一审判决错误，应当依法纠正。为维护法律的严肃性，维护上诉人的合法权益，请求贵院公正司法，依法裁判。被上诉人秦皇岛市液化石油气总公司辩称：上诉人郭璞瑶与刘苓芝现居住的诉争房屋已经确权到被上诉人名下，二上诉人的居住行为侵权，因此二上诉人应当及时搬出诉争的房屋，郭璞瑶对诉争房屋的产权已经由其监护人其父郭城依法置换到付八栋1-2，该房屋所有权其依法享有，置换行为并没有侵害郭璞瑶的权益，是以旧换新，是增值行为，因此，刘苓芝应当依法居住在郭璞瑶的付八栋1-2号房屋，被上诉人认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院依法维持原审判决。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。秦皇岛市液化石油气总公司于2013年3月13日取得了诉争的原海港区八一里9栋1-6号房屋所有权证，是房屋所有权人，其有权享有诉争房屋的各种权益，现二上诉人刘苓芝、郭璞瑶占用诉争的房屋，侵害了秦皇岛市液化石油总公司对其所有的诉争房屋的占有使用权。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。故秦皇岛市液化石油总公司请求刘苓芝、郭璞瑶搬离诉争的房屋，与法有据，原审判决并无不当。二上诉人刘苓芝、郭璞瑶上诉称，郭璞瑶的父亲郭城已经将诉争的房屋的一半产权赠与给了郭璞瑶，并且该赠与行为已经被生效的调解书进行确认，郭璞瑶应享有诉争房屋一半的产权，他人无权干涉。但是生效的民事判决书确认郭璞瑶享有的原海港区八一里9栋1-6号房屋中的财产权利已转移至海港区八一里付8栋1单元2号房屋中。郭璞瑶与刘苓芝的该项主张，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人刘苓芝、郭璞瑶共同负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘子明审 判 员 李德权代审判员 邹德林二〇一五年九月二十四日代书记员 王亚萍