甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2021）甘0602民初1681号原告：李某，女，大学文化，汉族，住甘肃省古浪县。被告：甘肃星光商业管理有限公司，住所地:甘肃省武威市凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼负一层商业001号。法定代表人：陈某，该公司执行董事。被告：甘肃星泓房地产开发有限公司，住所地:甘肃省武威市凉州区新城区纬四路南侧经二路西侧。法定代表人：蔡某，该公司执行董事。共同委托诉讼代理人：张某,女，1993年11月17日出生，汉族，大学文化，住甘肃省武威市。（系该公司员工）原告李某与被告甘肃星光商业管理有限公司（以下简称星光商业公司）、甘肃星泓房地产开发有限公司（以下简称星泓房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告李某，被告星光商业公司、星泓房地产公司共同诉讼委托代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令星光商业公司、星泓房地产公司按合同约定给付李某2020年1月1日至2020年12月31日的租金31876元及违约金;2、要求星光商业公司、星泓房地产公司继续履行武威红星时代广场商品房委托经营管理合同；3、要求星泓房地产公司承担连带给付责任；4、本案的诉讼费用由星光商业公司承担。事实与理由；2016年6月25日李某与星光商业公司、星泓房地产公司签订“武威红星时代广场商品房委托经营管理合同”合同约定李某将其所有的位于甘肃省武威市××区【红星时代广场】，地址为：××区面积28.42平方米，房号为B3111的商品房出租给星光商业公司使用。合同约定：“该商品房的委托经营管理期限为十年，自2016年10月1日至2026年9月30日止。2017年10月1日至2019年9月30日每季度租金为7083元、2019年10月1日至2021年9月30每季度租金7969元.于第二个收费季度的第一个月内将前一个季度的租金支付至原告指定的银行账户。并约定星光商业公司应按照合同约定向李某支付租金，若因星光商业公司的原因不能按时支付的，每逾期一日，应按应付款项每日万分之三向李某支付违约金，当星光商业公司逾期支付租金的60天后，由星泓房地产公司全权担保负责，支付星光商业公司所应交给李某的租金及所产生的违约金。”2016年10月1日原告将约定商品房交付给星光商业公司使用。从2016年10月1日-2019年6月30日星光商业公司均按时将租金打入李某账户，2019年7月1日至2019年12月31日租金星光商业公司依照甘肃省武威市凉州区人民法院案号(2020)甘0602民初1504号民事判决书判决于2020年5月28日打入李某账户，2020年1月1日至今的租金一直未按约定向李某支付，李某多次找星光商业公司催要租金，星光商业公司都拒不支付，李某无奈只能诉诸法律，请求人民法院判如所请。星光商业公司辩称：星光商业公司租赁了李某的房产及拖欠租赁费属实。经核实星光商业公司拖欠李某两个季度的租金31876元正确；该租金未扣税费，在后期星光商业公司会扣除税款；在防治“新冠肺炎”疫情期间，星光商业公司也按相关规定停业关门，要求减免半个季度的房屋租赁费3948.5元，合同约定的违约金明显较高，请求法院予以减免。星泓房地产公司辩称与星光商业公司相一致，并愿意承担连带清偿之责。李某围绕诉讼请求依法提交了商品买卖合同及房委托管理经营合同各一份。用于证明李某对该房产具有使用权，双方存在房屋租赁关系以及对租赁期限、租赁费、违约责任，合同的解除、担保责任等条款的约定。星光商业公司、星泓房地产公司对李某提供的以上证据无异议。对此本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年6月25日,李某与星光商业公司、星泓房地产公司双方签订了一份商铺租赁合同，约定李某将位于武威市××区面积28.42平方米，房号为B3111的商品房租赁给星光商业公司管理经营，星光商业公司自由出租期限为10年，自2016年10月1日至2026年9月30日，第1年度星光商业公司每月支付给李某1元，以后按年租金收益率的8%给付，每季度给付一次，下一季度第一月给付上一季度的租赁费，每两年增长1%点，以此类推给付金额分别为7083元、7969元、8854元、9740元，最后一年度为10625元，租赁费税收由李某承担。同时，双方还约定了违约责任的承担，星光商业公司承诺若不能按时支付租赁费，按日万分之三支付违约金承担违约责任以及合同的终止等内容。星泓房地产公司作为星光商业公司的母公司也在合同中作了连带责任保证。合同签订后，李某将该房屋交付星光商业公司出租，星光商业公司也按约定履行了支付租赁费的义务，时至2019年10月起星光商业公司没有按约定支付上一季度（2019年7月1日至同年9月30日）以后的租赁费。2020年1月18日李某向本院提起诉讼，本院于2020年4月7日作出（2020）甘0602民初1504号民事判决书，由星光商业公司给付李某2019年7月1日至2019年12月31日期间的租赁费13224.55元及违约金152元等内容。现星光商业公司又拖欠了2020年1月1日至2020年12月31日的租赁费31876元。李某曾与星光商业公司、星泓房地产公司协商，星光商业公司、星泓房地产公均以资金暂时困难为由推诿，现李某提起诉讼。本院认为，李某与星光商业公司、星泓房地产公司签订的房屋租赁合同系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，也不存在可撤销情形，属有效合同。按照合同约定承租人星光商业公司应当按时支付租赁费，星光商业公司继续拖欠李某房屋租赁费31876元未付的事实，星光商业公司、星泓房地产公司均予认可。只是辩解其公司暂时处于资金困难时期，请求能得到李某谅解，分期予以支付。考虑到星光商业公司拖欠租赁费时间较久，其行为是违背民事活动应当遵循诚实信用基本原则的行为，同时，星光商业公司也是违反双方合同约定的违约行为，在征询李某意见，不予原谅。那么，本院只能在法律规定支持合法，保护正当的前提条件下，对星光商业公司、星泓房地产公司请求分批支付不予采纳。同时，对“新冠肺炎”疫情防疫期间，因关门停业给星光商业公司造成的损失予以减免。按照公平原则出租方李某也应适当予以减免，可减免一月租赁费的一半为宜，即1328元。违约金如何支付的问题，因双方在合同中以明确约定了若不能按时支付租赁费，按日万分之三承担违约金，星光商业公司拖欠李某房屋租赁费31876元已确认，星光商业公司应当按其承诺承担支付违约金。且双方约定并未超过法律规定的违约金过高限额，在不承担“新冠肺炎”疫情防疫期间一月的违约金外，其余部分仍按合同约定履行。星泓房地产公司作为合同第三方，在合同中承诺了承担连带责任保证，且尚在保证责任承担的期限之内。综上所述，李某请求判令星光商业公司支付拖欠的房屋租赁费及违约金应于支持,但以本院确定的数额为准。星泓房地产公司承担连带给付之责。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院》第五条之规定，判决如下：一、李某与甘肃星光商业管理有限公司、甘肃星泓房地产开发有限公司于2016年6月25日签订的商品房委托经营管理合同继续履行；二、甘肃星光商业管理有限公司于判决生效后10日内偿付给李某2020年1月1日至2020年12月31日的租赁费30548元及违约金。违约金自2020年6月1日起，按双方约定的分批给付时间日万分之三计算至租赁费付清为止；三、甘肃星泓房地产开发有限公司对以上给付款项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费642元，减半收取321元，由甘肃星光商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 尚武虎二○二一年三月十六日书记员 李梦婷