广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初795号原告：中国农业银行股份有限公司江门分行，经营场所江门市蓬江区迎宾大道西9号。负责人：黎志嵘，该行行长。委托代理人：黄妙娟、黄龙，广东五邑律师事务所律师。被告：李本俊，男，汉族，1988年4月23日出生，身份证登记地址四川省资阳市安岳县。被告：尹万丽，女，汉族，1986年6月22日出生，身份证登记地址四川省资阳市安岳县。原告中国农业银行股份有限公司江门分行诉被告李本俊、尹万丽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄龙，被告李本俊到庭参加了诉讼；被告尹万丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年4月18日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定：1.第23条约定借款金额44万元；2.第24条约定借款用途为购买涉案房产；3.第25条约定借款期限为300个月；4.第26条约定借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%确定，即为4.41%;5.第32条约定借款人用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定：6.第9.2.7条约定，贷款人按照本约定提前收回借款的，贷款人有权行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；7.第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，即为6.615%；8.第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人可依据中国人民银行规定计收复利；9.第11.4条约定,借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；10.第11.8条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告尹万丽是被告李本俊的妻子，其向原告出具《共同借款承诺书》，承诺作为上述《个人购房担保借款合同》的共同借款人，无条件对该合同项下债务承担共同还款责任。被告已收到原告发放的贷款44万元并于2016年5月12日办理了涉案房产的抵押登记，现被告未能按照合同约定按期偿还借款，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。诉讼请求：1、请求依法判令二被告向原告偿还借款本金人民币401572.73元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息、复利，利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止，现暂计至2020年9月3日为10573.49元）；2、请求依法判令二被告承担原告因本案诉讼支出的律师费23607.31元；3、请求依法判令原告对二被告名下抵押物江门市蓬江区华园横路7号之二603室的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费、保全申请费用全部由二被告承担。原告提供的证据有：1、《个人购房担保借款合同》；2、结婚证；3、《共同借款承诺书》；4、借款凭证；5、不动产权证书；6、不动产登记证明；7、截止2020年9月3日的欠款明细；8、还款明细表；9、催收通知书；10、上门催收照片；11、委托代理协议；12、广东省增值税普通发票。被告李本俊辩称：对原告起诉的事实、理由以及诉求没有异议。被告李本俊提供的证据有：离婚协议书、离婚证。被告尹万丽无答辩，也没有提供证据。原告在庭审中保证所举的证据以及本案事实全部真实合法，如有虚假愿意承担一切法律责任。被告李本俊当庭表示对原告提供的证据无异议；被告尹万丽已知悉原告起诉的内容及其应诉、举证权利，但未到庭对原告的起诉及证据提出异议，其放弃行使应诉、举证权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告是具有金融业务经营权的企业，其与两被告签订的《个人购房担保借款合同》，以及被告尹万丽自愿签订的《共同借款承诺书》，均是签约各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。两被告逾期还款，其行为已经构成违约。原告的诉求合法有理，本院予以支持。被告尹万丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李本俊、尹万丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门分行偿还贷款本金401572.73元及相应的利息、罚息、复利〔暂计算至2020年9月3日为10573.49元，自2020年9月4日起至被告李本俊、尹万丽给付之日止的利息、罚息、复利继续按上述《个人购房担保借款合同》的约定计算〕；二、被告李本俊、尹万丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门分行支付律师费23607.31元；三、如被告李本俊、尹万丽不履行上述第一、二项判决，原告中国农业银行股份有限公司江门分行有权以抵押物（江门市蓬江区华园横路7号之二603室）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。本案受理费7836.3元，减半收取为3918.15元，诉前财产保全费2698.78元，两项合计共6616.93元，由被告李本俊、尹万丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 梁永权二〇二一年三月三十一日法官助理 扶颖颖书 记 员 谭玺印广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初795号原告：中国农业银行股份有限公司江门分行，经营场所江门市蓬江区迎宾大道西9号。负责人：黎志嵘，该行行长。委托代理人：黄妙娟、黄龙，广东五邑律师事务所律师。被告：李本俊，男，汉族，1988年4月23日出生，身份证登记地址四川省资阳市安岳县。被告：尹万丽，女，汉族，1986年6月22日出生，身份证登记地址四川省资阳市安岳县。原告中国农业银行股份有限公司江门分行诉被告李本俊、尹万丽金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄龙，被告李本俊到庭参加了诉讼；被告尹万丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年4月18日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定：1.第23条约定借款金额44万元；2.第24条约定借款用途为购买涉案房产；3.第25条约定借款期限为300个月；4.第26条约定借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%确定，即为4.41%;5.第32条约定借款人用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定：6.第9.2.7条约定，贷款人按照本约定提前收回借款的，贷款人有权行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；7.第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，即为6.615%；8.第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人可依据中国人民银行规定计收复利；9.第11.4条约定,借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；10.第11.8条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告尹万丽是被告李本俊的妻子，其向原告出具《共同借款承诺书》，承诺作为上述《个人购房担保借款合同》的共同借款人，无条件对该合同项下债务承担共同还款责任。被告已收到原告发放的贷款44万元并于2016年5月12日办理了涉案房产的抵押登记，现被告未能按照合同约定按期偿还借款，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。诉讼请求：1、请求依法判令二被告向原告偿还借款本金人民币401572.73元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息、复利，利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至贷款清偿完毕之日止，现暂计至2020年9月3日为10573.49元）；2、请求依法判令二被告承担原告因本案诉讼支出的律师费23607.31元；3、请求依法判令原告对二被告名下抵押物江门市蓬江区华园横路7号之二603室的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费、保全申请费用全部由二被告承担。原告提供的证据有：1、《个人购房担保借款合同》；2、结婚证；3、《共同借款承诺书》；4、借款凭证；5、不动产权证书；6、不动产登记证明；7、截止2020年9月3日的欠款明细；8、还款明细表；9、催收通知书；10、上门催收照片；11、委托代理协议；12、广东省增值税普通发票。被告李本俊辩称：对原告起诉的事实、理由以及诉求没有异议。被告李本俊提供的证据有：离婚协议书、离婚证。被告尹万丽无答辩，也没有提供证据。原告在庭审中保证所举的证据以及本案事实全部真实合法，如有虚假愿意承担一切法律责任。被告李本俊当庭表示对原告提供的证据无异议；被告尹万丽已知悉原告起诉的内容及其应诉、举证权利，但未到庭对原告的起诉及证据提出异议，其放弃行使应诉、举证权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告是具有金融业务经营权的企业，其与两被告签订的《个人购房担保借款合同》，以及被告尹万丽自愿签订的《共同借款承诺书》，均是签约各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。两被告逾期还款，其行为已经构成违约。原告的诉求合法有理，本院予以支持。被告尹万丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李本俊、尹万丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门分行偿还贷款本金401572.73元及相应的利息、罚息、复利〔暂计算至2020年9月3日为10573.49元，自2020年9月4日起至被告李本俊、尹万丽给付之日止的利息、罚息、复利继续按上述《个人购房担保借款合同》的约定计算〕；二、被告李本俊、尹万丽应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司江门分行支付律师费23607.31元；三、如被告李本俊、尹万丽不履行上述第一、二项判决，原告中国农业银行股份有限公司江门分行有权以抵押物（江门市蓬江区华园横路7号之二603室）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。本案受理费7836.3元，减半收取为3918.15元，诉前财产保全费2698.78元，两项合计共6616.93元，由被告李本俊、尹万丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 梁永权二〇二一年三月三十一日法官助理 扶颖颖书 记 员 谭玺印