-1-内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0603民初961号原告：郭某某，女，汉族，鄂尔多斯市渊聚泰煤炭运销有限公司员工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。委托诉讼代理人：张翔明，内蒙古赫扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹乐，内蒙古赫扬律师事务所律师。被告：李某，男，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：钱某某，女，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。原告郭某某与被告李某、钱某某合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭某某及其委托诉讼代理人张翔明、尹乐到庭参加诉讼，被-2-告李某、钱某某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告郭某某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还原告定金及赔偿金共计52000元；2.判令二被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2017年8月18日，原告作为购买方（甲方），二被告作为出售方（乙方）签订《房屋买卖合同》。合同约定乙方将其所有的坐落于鄂尔多斯市康巴什区房屋出卖给乙方，房屋价款804690元，付款方式为合同签订之日甲方向乙方支付30000元作为购房定金，其余房款待办理完产权登记手续后再由甲方支付。合同签订当日，原告向被告支付了30000元定金。后被告无任何正当理由拒不向原告出卖房屋也不返还原告支付的定金。经原告多次催要，被告向原告返还8000元。因原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方约定的定金条款合法有效，被告不给原告卖房的行为属于根本违约，根据《合同法》第115条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。”之规定，二被告应当双倍返还定金60000元，扣除已给付的8000元，二被告至今尚欠原告定金及赔偿金共52000元。被告李某、钱某某未到庭答辩，也未提供书面答辩意见。原告郭某某为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：-3-第一组证据：（1）原告郭某某于2020年7月22日与被告钱某某通话录音刻录光碟及通话内容书面整理材料（2）盈馨佳苑住宅小区房源确认单照片打印件，拟证明：二被告曾一起以夫妻名义与原告见面洽谈案涉房屋买卖的相关事宜，被告钱某某告知原告房屋暂时不能过户，需先交定金，向原告出具盈馨佳苑住宅小区房源确认单，等能过户时再交剩余尾款，被告钱某某让原告回去考虑。至于定金交多少被告钱某某让原告与被告李某商谈，之后不再参与。第二组证据：（1）原告郭某某与被告李某的微信聊天记录截图（2）《房屋买卖合同》，拟证明：在原告与二被告见面洽谈后，经与二被告协商，2017年8月18日，双方签订《房屋买卖合同》，约定原告于当日给付二被告30000元定金，待二被告给原告过户后原告给付剩余房款。后被告违约拒不出卖该房屋，原告就已付定金多次要求被告李某返还，被告给付8000元后，拒不支付剩余双倍定金。被告李某、钱某某对原告郭某某提交的证据未发表质证意见，亦未向本院提交证据。本院结合原告提供的证据及在庭审中的陈述，综合认定事实如下：被告李某与被告钱某某原系夫妻关系。2015年12月31日，二被告在鄂尔多斯市杭锦旗民政局婚姻登记处登记离婚。2017年5月14日，原告郭某某与被告李某联系购买位于鄂尔多斯市康巴-4-什区多日钠路盈馨佳苑小区9号楼1单元13层1302房屋事宜。被告李某向原告郭某某出示了被告钱某某与案外人王勤就上述房屋签订的盈馨佳苑住宅小区房源确认单。2017年8月18日，被告李某代被告钱某某作为出售方（乙方）与原告郭某某作为购买方（甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，双方约定上述房屋交易价格为804690元，房屋建筑面积约178.82平米，以房地产产权登记机关实测面积为准；由甲方于本合同签订之日向乙方支付30000元作为购房定金，甲乙双方在办理完产权登记手续后，甲方再向乙方支付770000元；乙方收到甲方购房定金30日之内将交易的房屋交付甲方使用，并且将房屋交易前产生的全部费用结清；由乙方负责办理房屋产权证书登记手续，甲方提供必要的协助，在房屋办理产权登记过程中的全部税、费均由乙方承担，甲方不承担此过程中的任何税、费；甲乙双方任何一方违约，在承担违约责任的同时，须赔偿守约方因此所遭受的直接经济损失和间接经济损失。上述《房屋买卖合同》由原告郭某某在甲方落款处签名捺印，乙方落款处由被告李某签写“李某代钱某某”字样，并捺印。合同签订后，原告郭某某向被告李某交购房定金30000元。后因上述房屋未能向原告郭某某办理网签手续，被告李某于2019年2月向原告郭某某退定金8000元。上述事实有原告的陈述以及原告提供的《房屋买卖合同》、原告郭某某与被告李某的微信聊天记录截图、本院调取的离婚登记-5-信息表等在案佐证。本院认为，2017年8月18日，原告郭某某与被告李某签订《房屋买卖合同》时，被告李某与被告钱某某已登记离婚。虽然原告郭某某称其对此不知情，但被告李某向其出示的房源确认单系被告钱某某所签，房屋买卖对于个人而言是重大财产的处分行为，原告郭某某在被告李某未出示婚姻关系证明、授权委托书，案涉房屋当时亦未取得不动产权证书的情况下，由李某代表钱某某与郭某某签订《房屋买卖合同》的行为显然不符合在外观上让他人相信其具有合法代理权的表见代理的要件，因此，李某的行为属于无权代理。原告郭某某于2020年7月22日与被告钱某某通话内容可以证实被告钱某某对于签订案涉《房屋买卖合同》并不知情，并拒绝追认被告李某的代理行为，故本案讼争房屋的买卖合同对钱某某不发生法律效力，但该合同并不因李某的无权代理而无效，而是发生合同无法履行的违约责任由李某承担的法律效果。因双方签订的《房屋买卖合同》约定，“乙方应于收到甲方购房定金款30日内将交易的房屋交付甲方使用，且由乙方负责办理房屋产权证书登记手续”，被告李某未履行上述义务已构成违约。被告李某于2019年2月向原告郭某某退还8000元定金以及原告郭某某接受已退还定金的行为，表明双方不再继续履行《房屋买卖合同》，至此，双方签订的《房屋买卖合同》已解除。因《房屋买卖合同》中约定原告郭某某向被告李某交付的30000元系购房定金，-6-根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告李某应当向原告返还购房定金60000元，核减已付8000元，还应向原告支付52000元。综上，原告郭某某请求被告李某返还定金52000元的诉求，合约合法，本院予以支持；原告郭某某请求被告钱某某承担上述债务的连带给付责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告李某、钱某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某于本判决生效之日起十日内向原告郭某某支付52000元；二、驳回原告郭某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，由被告李某负担；公告费（以实际发生-7-数额为准），由被告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  林 慧审 判 员  王敬渊人民陪审员  张旺花二〇二一年三月八日书 记 员  王 丽书 记 员  冯妮妮-8-本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。