江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0702民初1381号原告：任琼，女，汉族，1983年8月2日生，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：肖欢，江西客家人（定南）律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：徐丰，江西客家人律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：赣州市振东商业经营管理有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区慈云塔路2号万象国际广场6#楼1-2办公室。统一社会信用代码：91360702MA35KNTN1K。法定代表人：翁林。委托诉讼代理人：林孔华，江西公仁（赣县）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李艳梅，江西公仁（赣县）律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。原告任琼诉被告赣州市振东商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任琼委托诉讼代理人肖欢、徐丰，被告赣州市振东商业经营管理有限公司委托诉讼代理人林孔华、李艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任琼向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付其拖欠的房屋租金计人民币159991元（暂计至2020年12月31日，即2020年1月1日至2020年12月31日租金）；2、依法判令被告向原告支付其拖欠房屋租金的逾期利息（以年利率6%为基准，自每季度逾期支付租金之日起计息，至被告付清租金为止）；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。原告当庭增加诉请：4、2020年12月31日以后的租金，按照39997.75元每季度按照实际拖欠的时间计算租金金额。事实和理由：原、被告双方签订了《万象国际广场店铺委托租赁合同》，约定原告将位于赣州市商铺出租给被告，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，原告免收租赁期限前三年租金（即2017年1月1日起至2019年12月31日止）；租赁期限第4-5年（即2020年1月1日起至2021年12月31日止）被告需在每个季度最后一个月的25日前将对应季度的租金支付给原告，两年商铺租金合计319982元。合同签订后，原告依约交付了商铺，但被告并未按照合同约定向原告支付租金，且被告至今在继续使用该商铺。截止2021年1月8日，被告共拖欠2020年四个季度的商铺租金未支付，合计人民币159991元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于2020年12月14日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是被告至今依然未支付拖欠的租金。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是被告却拒不支付租金，经原告催收未果，遂诉至法院。原告为支持其诉请，向本院提交了以下证据：证据一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；证据二、被告企业信用信息报告，证明被告诉讼主体资格；证据三、《万象国际广场广场商铺委托租赁合同》，证明原被告双方签订了合法有效的房屋租赁合同，原告将合同约定的商铺交付给被告使用，但被告并未按照合同约定向原告支付租金，且被告至今在继续使用该商铺。截止2021年1月8日，被告共拖欠2020年四个季度的商铺租金未支付，合计人民币159991元；证据四、中国邮政速递回单、中国邮政速递物流截图、《关于限期履行支付商铺租金义务的律师函》，证明为了维护自己的合法权益，原告于2020年12月14日委托律师向被告发出律师函函告被告支付租金，被告公司前台签收律师函邮件，但是被告至今依然未支付拖欠的租金。被告赣州市振东商业经营管理有限公司答辩称，1、双方的租赁事实我方认可，因案涉店面至今都未出租出去，特别是因为去年的疫情导致更无法出租，原告的诉请从2020年1月1日开始计算，这个时候恰恰是疫情最为严重的时候，请求法庭根据实际情况减免部分房租，建议减免3-6个月；2、原告要求被告支付逾期利息没有法律依据，双方因疫情期间的房租减免一直在协商，并且双方就是否提前解除合同在协商，所以才导致房租未及时支付，但被告自始至终都同意支付房租，希望原告同情被告的实际困难，减免部分房租。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告任琼系位于赣州市商铺的业主。被告赣州市振东商业经营管理有限公司（乙方）与原告任琼（甲方）签订《万象国际广场广场商铺委托租赁合同》，约定甲方将位于赣州市商铺出租给乙方，建筑面积为271.45平方米；租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止；第1-3年（即2017年1月1日起至2019年12月31日止）：甲方同意前三年免收租金；第4-5年（即2020年1月1日起至2021年12月31日止）：乙方承诺每年以本合同约定商铺购买总价款的7%为标准，两年合计319982元，向甲方支付商铺租赁收益，乙方将按季度支付租金，乙方在每个季度最后一个月的25日前将对应该季度的租金收益划入甲方指定个人银行账户；双方并对其他权利义务进行约定。合同签订后，原告依约交付了商铺，但被告未自2020年第一季度开始未按约定向原告支付租金，经原告多次催收未果，致诉。本院认为，案涉《万象国际广场广场商铺委托租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律效力禁止性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行义务。原告依约交付了租赁物，但被告未依约缴纳租金，已构成违约，现原告要求被告支付欠付租金的诉讼请求，本院予以支持。但合同约定按季度支付租金，于每个季度最后一个月的25日前交纳对应该季度的租金。原告向本院主张权利时，2020年12月31日以后的租金尚未到履行期，故本院仅对2020年1月1日至2020年12月31日的欠付租金予以支持，2020年12月31日以后的租金，原告可另行主张。因被告于2020年1月1日至2020年3月31日即2020年第一季度拖欠租金确属受新型冠状病毒疫情这一不可抗力影响所致，根据合同法的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，故本院酌定2020年1月1日至2020年3月31日的租金减免50%，即该季度租金为19998.88元（39997.75元*50%），因此，被告于2020年1月1日至2020年12月31日的欠付租金为139992.13元（19998.88元+39997.75元*3季度）。故原告要求被告支付拖欠房屋租金159991元的诉请，本院予以部分支持。因被告逾期支付租金的行为给原告造成了资金占用期间的利息损失，原告主张被告支付因拖欠房屋租金的逾期利息的诉请，本院予以支持，但逾期利息本院确定按同期一年期贷款市场报价利率计算。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案的法律事实系发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告赣州市振东商业经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告任琼支付尚欠房租139992.13元；二、由被告赣州市振东商业经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告任琼支付逾期利息（以19998.88元为基数，自2020年3月25日起至款清之日止，以39997.75元为基数，自2020年6月25日起至款清之日止，以39997.75元为基数，自2020年9月25日起至款清之日止，以39997.75元为基数，自2020年12月25日起至款清之日止；以上均按同期一年期贷款市场报价利率标准计算）；三、驳回原告任琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由被告赣州市振东商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  明志华人民陪审员  曾福连人民陪审员  刘青丽二〇二一年三月二十九日法官 助理  肖 彤书 记 员  梁乾荣