江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初20511号原告：德育枫（无锡）电子科技有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区锡沪家艺中心4-1515，统一社会信用代码91320200MA1Y1QMQ92。法定代表人：邱绍榕。委托诉讼代理人：周钦逢，上海天璇律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄海华，上海天璇律师事务所律师。被告：昆山凯腾电子科技有限公司，住所地江苏省昆山开发区西江路158号2号房，统一社会信用代码913205835603397314。法定代表人：苏琴,该公司总经理。委托诉讼代理人：卜贤生，北京志霖（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹丽燕，北京志霖（昆山）律师事务所实习律师。原告德育枫（无锡）电子科技有限公司（以下简称德育枫公司）与被告昆山凯腾电子科技有限公司（以下简称凯腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告德育枫（无锡）电子科技有限公司委托诉讼代理人黄海华、被告昆山凯腾电子科技有限公司委托诉讼代理人卜贤生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德育枫（无锡）电子科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还押金300000元；2、判令被告退还已支付的租金105354.56元；3、判令被告支付原告代为支出的员工解除劳动关系的款项共计92000元；4、判令被告支付原告工资损失152000元；5、判令被告返还代收的原告加工费及货款共计398378.8元；6、判令被告返还原告的进项留抵税41143.14元；7、判令被告支付原告代为缴纳的员工社保公积金30154元；8、判令被告支付违约金423600元；9、判令被告承担本案诉讼费、保全费；10、要求被告开具2019年8月、10月、12月、2020年1月的1181731.84元的发票。事实及理由：原告法定代表人和被告法定代表人的配偶是多年好友，原告成立后需要合适的场地进行钻孔机加工业务，鉴于被告拥有各大PCB板厂的供货商资格、足够的空置钻孔机设备及合法经营的厂房，故双方约定，原告租赁被告的公司抬头、厂房、机器设备等使用，为此双方于2019年5月16日签订《承租合同》，约定租赁期为2019年6月1日至2020年5月31日，合同押金30万元，房租半年一付为2879318.4元，及其设备及其他费用三个月一付，总计423600元。合约生效后，双方按合约内容有序履行合同。然而2020年1月29日，因被告场地环评因素，未做安全三同时，遭政府部门停工处罚，迟迟不能复工，严重影响原告的生产经营。原告到期决定不再续约，合约内容实际上自1月29日起已无法继续履行。鉴于双方合约已到期，被告应即退还押金300000元。被告承诺停工期间免收场地、设备租金及相关费用，因此原告多支付的租金105354.56元也应退还。被告员工张有龙等8人因无法复工向昆山市劳动人事争议仲裁委员会诉请解除劳动关系产生的费用共计92000元，由原告垫付，应由被告返还原告。因停工无法复工，导致原告额外支付员工2020年3月到5月薪资152000元，被告应该予以赔偿。原告以被告名义承接业务所得加工费及货款398378.8元是原告的业务收入，已付款至被告账户，被告应予以返还。原告经营所产生的进项留抵税41143.14元被告答应退还，尚未退还。原告为原被告员工代垫的员工社保公积金30，154元，被告亦答应退还，尚未退还。以上费用被告应支付或返还给原告。因被告场地遭政府停工造成原告订单流失、业务停滞，损失巨大。停工系被告单方面的原因造成，被告在《租赁合同》及《安全生产协议》中约定该场地能合法正常生产，却因违法环评问题导致停工，直到租赁期满仍不能解决，被告已构成根本违约。因此，被告应按照合同约定支付相当于三个月租金的违约金423600元。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告昆山凯腾电子科技有限公司辩称：关于双方合同履行基本事实：一、1、双方签订承租合同，具体指原告租用被告的公司抬头、账户(包括各项印章)、场地、设备等对外经营；2、原告在经营中，也在租赁场地中又自行投入PCB钻孔机大约10台，并对场地进行了重新规划、装修等；3、在原告经营中，所有员工的录用、管理、解除等均由原告自行负责并承担相关责任，被告不参与其中；4、双方合同签订后均一直正常履行约8个月，直到原告在疫情期间违反政府停工令擅自开工生产。二、被告在合同签订及合同履行中均没有过错，双方就合同终止也经协商一致。1、被告场地符合消防、安全等生产要求，被告交付状况在合同第一条第3项已约定明确，且在第2项亦约定原告对所经营项目负全部责任，如因政府政策原因造成不能正常经营，由原告自行承担，被告不承担任何责任及相关经济损失。2、原告承租场地后，结合其增加的设备以及自身经营需求等，对厂房进行了增设生产办公室隔间、搭建仓库、增建集尘机的管道铺设等装设措施。3、关于原告提及的三同时，被告在2020年8月份已经要求原告进行落实，原告对此亦予以同意，但原告因其自身原因并未申请落实。4、合同第四、五条同时约定，原告承担政府有关单位口头或书面要求企业配合执行产生的所有工作和费用，被告承担协助义务。三、原告应支付被告的相关费用，应在被告应付款中予以扣除。1、关于原告证据中的结算项目，原告应遵守双方协商确认的应付与应收，不应仅选择对其有利部分。2、原告应付被告部分：(1)应付电费：原告应向被告支付电费132602.72元，被告已将该费用支付给房屋出租方。(2)应付机台租赁费：原告应向被告支付机台使用费70600元，期间为2020年1月下半月。(3)应付违约金摊销：因原告单方解除合约，双方协议原告分摊违约金三分之二，即91342.44元*2/3=6089496元。四、关于原告诉请金额：原告诉请1：(1)金额属实，被告确实依合同收到原告支付的保证金；(2)依合同第四条第1项约定，该保证金在原告处理完相关保证事项后才具备返还条件；(3)原告承担上述费用后，被告同意据实返还剩余保证金。2、原告诉请2：金额属实，同意返还。原告诉请3、4：(1)原告所有员工均由其录用与管理，相关用工责任也应由原告承担；(2)原告处理相关劳动争议事项，无论原告陈述的费用是否属实，该两项费用都应由原告自行承担，与被告无关。原告诉请5：(1)已支付给原告21040.49元；(2)到账待支付金额分别为7439.36元、132380.66元、100748.15元；(3)余款待收款后再据实支付。原告诉请6、7：原告应对结算项目中应付给被告相关费用予以认可后，被告则对该款项也予以认可。原告诉请8：(1)被告在履行合同中没有违约行为，具体理由如上述第二条阐述；(2)双方已经就解除合同进行磋商，均未涉及到相互支付违约金事宜；(3)原告要求被告支付违约金没有合同依据；(4)合同终止经双方协议一致，不存在合同第七条违约责任约定情形；(5)退一步说，原告也没有任何损失的证据，而且合同已经履行了8个月。综上，原告对被告的部分诉请没有事实与法律依据，请求法院查明事实后依法判决。答辩意见第四条的前提是原告认可其自身提供的证据34、35、40页关于双方对账核算的所有的数据基础上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：2019年5月8日，凯腾公司租赁维多利亚绿能科技（昆山）有限公司4号厂房，租赁期限自2019年6月5日至2021年6月4日。2019年5月16日，凯腾公司（出租方、甲方）与德育枫公司（承租方、乙方）签订《承租合同》，约定：甲方将昆山凯腾电子科技有限公司抬头、厂房及机器设备租赁给乙方使用，公司厂房消防等级为“丙级”，乙方承诺合法经营，经营项目符合消防、环保要求和标准，如乙方经营项目与此消防等级不符，需要提高等级，乙方必须自行处理消防改造事宜及费用并备案。乙方对所经营项目负全部责任，如因政府政策原因造成不能正常经营，乙方自行承担，甲方不承担任何责任及一切有关经济损失。甲方交付状况为所租赁厂房装修完善、门窗完好、三通(上水、下水、照明电)，消防设施完善。机器设备及配套设备均可正常开机使用，公司对外无不良影响；租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日，厂房租赁费第一期租金需在2019年5月15日前支付，金额为287931.84元，租金支付后乙方才能开始使用厂房，租金为每半年一付，乙方需要提前一个月向甲方支付租金；甲方出租主要设备PCB钻孔机10台，主要机器设备、辅助设备及其他费用合计141200元/月，明细见合同附件1中第三项。乙方每三个月支付一次合计423600元；乙方支付甲方300000元保证金，合同签订日起，五日内汇入甲方指定账户；双方合同结束后，甲方确认无安全隐患以及无违反上述保证金事项后退还乙方；合同期内，乙方需给所有员工办理用工手续，缴纳社会保险，保证员工的人身安全，准时发放工资，保证员工的个人权益，员工所产生的一切安全问题由乙方全权负责；合同期内，乙方承担所有电力增容费，水电费，房租费，工资，物料，机器维修保养等与乙方经营相关费用，以及承担收到政府相关单位口头或书面要求企业配合执行时，执行过程中所产生的所有工作及费用；乙方在承租期内如遇安全，消防，环保方面问题时，甲方需协助配合乙方；甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求同时订立《安全生产管理协议》作为本合同附件，明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。在租赁合同期限届满前，任何一方不得提前解除合同。一方坚持解除租赁合同的，须提前三个月通知对方，坚持解除租赁合同方须向对方支付违约金，违约金按三个月租金计算，即423600元。双方在合同中还约定了其他权利和义务。2019年8月20日，凯腾公司通知德育枫公司进行“三同时”申报。2020年2月21日，德育枫公司以凯腾公司名义委托昆山恒骏环保工程有限公司办理环保三同时验收。2019年12月11日，德育枫公司向凯腾公司支付了租金263931.84元。庭审中，凯腾公司同意退还德育枫公司已支付的租金105354.56元。2020年1月29日，昆山市应急管理局开发区执法大队对凯腾公司车间进行安全生产检查，现场检查记录载明：“企业现场8台雕刻机正在进行生产，产生大量树脂板粉尘，现场无清理清扫制度，粉尘未及时清理，立即整改；企业涉及粉尘工艺，未做安全三同时，请企业立即停产整顿，完成安全三同时后方可投产”。2020年4月2日，凯腾公司向德育枫公司出具承诺书，载明：“因近期新冠××及我司出租场地的环评因素，导致贵司自2020年1月29日起遭主管机关部门宣告停工处分，至本承诺书签发之日仍未复工。对此事件造成之影响，我司承诺如下一、自停工之日起至复工之日止，免收承租合同之场地、设备的租金及相关费用；二、本承诺书是原合同的重要组成部分，与原合同具有同等效力。原合同未变更的其他条款仍然有效，双方应继续履行”。庭审中，双方一致确认德育枫公司于2020年6月27日搬离。合同终止后，原、被告商量就应付款项进行协商，2020年6月23日，凯腾公司财务提供出具“德育枫结算项目”清单，载明：“德育枫已付押金300000元，应付电费132602.72元，应付机台租赁费70600元，应付2月社保调整应退4126.29元，应付房东违约金摊销60894.96元；德育枫社保账户余额194.4元，德育枫代凯腾缴款30154元，收高德7439.36元，收定颖132380.66元，进项税留抵41143.14元，预付厂租109482.92元”。另查明，涉案厂房系凯腾公司从案外人维多利亚绿能科技（昆山）有限公司处承租，根据2017年9月11日昆山市环保局出具的《关于对昆山凯腾电子科技有限公司新建项目环境影响报告表的审批意见书》,要求昆山凯腾电子科技有限公司在昆山开发区西江路158号2号房，总投资200万美元，年加工PCB精密件10万平方米的建设项目经验收合格后方可投产。德育枫公司提供微信聊天记录、支付凭证等证据，拟证明因停业与员工解除劳动合同关系，经昆山市劳动人事争议仲裁委员会调解，支付员工工资、解除劳动合同经济补偿金等共计92000元；凯腾公司提供转账凭证及收据、发票，主张其于2020年7月7日向其出租人维多利亚绿能科技（昆山）有限公司支付了违约金91342.44元，支付了2020年2月至6月的电费（增容费）90155元。凯腾公司于2020年9月3日向德育枫公司支付了代收江苏迪飞达电子有限公司的货款21040.49元。本院认为，原、被告之间签订的《承租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。承租合同履行中，双方协商一致终止履行合同，即协议解除。合同解除的原因，一方面根据2020年4月2日被告承诺书提及出租场地的环评因素及2017年9月11日昆山市环保局出具的审批意见，涉案厂房未办理环评即交付原告使用，被告提供的租赁物无法达到约定的使用目的；另一方面，原告承租后，后期重新规划、增加建设应办理三同时申报，被告于2019年8月20日要求原告办理三同时且原告曾以被告的名义委托他人办理三同时验收。上述原、被告的行为导致原告被主管部门于2020年1月29日停工处分，至2020年4月2日被告出具承诺书时仍未复工，合同无法继续履行。合同约定违约金423600元，综合原、被告违约行为的情节及过错程度，本院酌情认定被告应向原告支付违约金296520元（423600元*70%）。合同解除，被告应返还原告押金300000元及未到期租金105354.56元。关于原告主张的工人工资损失244000元，本院认为前述支持原告所主张的违约金296520元已足以弥补原告该项损失，故对原告要求的工人工资损失本院不再支持。关于原告主张的返还代收货款，被告已于2020年9月3日向原告支付了代收江苏迪飞达电子有限公司的货款21040.49元，原告未提供其他证据证明被告已代收其他货款。被告在答辩意见中认可收到共计240568.17元（7439.36元+132380.66元+100748.15元），故本院仅能支持被告向原告支付货款240568.17元。其余原告主张被告代收的货款待原告有证据证明交易相对方已支付给被告后另行主张。根据原告提供的被告于2020年6月23日出具的结算项目，被告还应支付进项税留抵41143.14元及代缴公积金30154元。被告抗辩对于结算项目中载明的原告应付被告款项应予扣除的抗辩，为减少当事人诉累本院认定后一并扣除。庭审中，原、被告双方一致确认原告应支付被告2020年1月15日至1月29日期间的设备使用费，即70600元。该金额与2020年6月23日的结算项目所载金额一致，应予扣除。针对电费，结合2020年4月2日被告出具的承诺书同意免除原告停工后的相关费用，故该项目不予扣除；社保调整应退4126.29元、应付房东违约金摊销60894.96元本院予以支持；上述原告应返还被告的金额合计135621.25元从押金300000中扣除。原告要求被告开具2019年8月、10月、12月、2020年1月的1181731.84元的发票，虽开具发票系当事人的法定义务，但原告未提供证据证明该金额对应的支付情况及抵扣情况，故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告昆山凯腾电子科技有限公司返还原告德育枫（无锡）电子科技有限公司押金300000元，扣除原告德育枫（无锡）电子科技有限公司应支付的135621.25元，剩余164378.75元被告昆山凯腾电子科技有限公司于本判决生效后十日内支付。二、被告昆山凯腾电子科技有限公司于本判决生效后十日内返还原告德育枫（无锡）电子科技有限公司租金105354.56元。三、被告昆山凯腾电子科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告德育枫（无锡）电子科技有限公司代收款240568.17元。四、被告昆山凯腾电子科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告德育枫（无锡）电子科技有限公司进项税留抵41143.14元及代缴公积金30154元。五、被告昆山凯腾电子科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告德育枫（无锡）电子科技有限公司违约金296520元。六、驳回原告德育枫（无锡）电子科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费18684元，减半收取9342元，由原告德育枫（无锡）电子科技有限公司负担3255元，由被告昆山凯腾电子科技有限公司负担6087元。其中，原告预交的案件受理费6087元，本院予以退还，被告应当负担的6087元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811177504；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  郑 煦二〇二一年三月二日法官助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰