吉林省长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初2208号原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地吉林省长春市西安大路810号。        负责人：梁德顺，该银行行长。        委托诉讼代理人：孙艳辉，该行职工。        委托诉讼代理人：王文贺，北京大成（长春）律师事务所律师。        被告：唐凯，男，1977年12月28日生，汉族，住吉林省长春市一汽二生活区。        原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称原告）与被告唐凯金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王文贺到庭参加了诉讼，被告唐凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告唐凯偿还贷款本金342747.38元，利息10979.67元，罚息408.37元，共计354135.42元（其中利息及罚息暂计算至2021年1月6日，后续利息及罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）。2．判令原告对被告唐凯提供的抵押物［丘地号：×××，不动产登记证明：吉（2019）长春市不动产证明第×××号］的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2019年8月2日，原告与被告唐凯签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），原告为被告唐凯购买长春市一汽二生活区764栋×室房屋提供了35万元贷款，贷款期限为240个月（自2019年8月2日至2039年8月2日），贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮15％；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，还款方式为采用等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2434.37元。被告违约致使原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原告依约发放了35万元贷款。被告以所购房屋提供了抵押担保，并已办理抵押登记［丘地号：×××，不动产登记证明：吉（2019）长春市不动产证明第×××号］，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款，截至起诉日连续拖欠7期贷款。原告虽多次电话形式及书面催缴，被告仍拒不履行。根据借款合同第16、17条的规定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息立即到期，要求被告应立即偿还全部借款。综上，原告依照相关法律规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。        被告唐凯未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。        本院经审理认定的事实如下：2019年8月2日，原告与被告唐凯签订了《个人住房（商业用房）借款合同》及《主债权及房地产抵押合同》，合同约定被告唐凯向原告贷款人民币35万元，贷款期限240个月（自2019年8月2日至2039年8月2日），贷款用于购买长春市绿园区一汽二生活区×栋房屋（丘地号：×××，房屋他项权利证编号：吉（2019）长春市不动产证明第×××号），并将该房屋作为抵押物办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。贷款还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，即该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮15％执行，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期贷款的罚息利率为合同约定贷款利率上浮50％。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。借款人未按期归还贷款本息，则构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。合同签订后，原告依法向被告发放了全部贷款，但被告未按照合同约定履行还款义务，截止到2021年3月16日尚欠原告贷款本金340247.38元及利息、罚息。        另查明，原告为实现本案债权发生律师费用1500.00元。        本院认为，原告与被告唐凯签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《主债权及房地产抵押合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行相关的权利义务。现被告唐凯未按合同约定履行还款义务，故原告请求被告唐凯立即偿还尚欠贷款本金340247.38元及利息、罚息之主张理由充分，应予支持，利息、罚息按合同约定利率计算。被告唐凯以其购买的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，原告为抵押权人，故原告依法对抵押财产享有抵押权，被告唐凯应以其抵押房屋承担抵押担保责任，原告对抵押房屋享有优先受偿权。关于律师费一节，按照双方贷款合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担，且有票据在卷为凭，故原告为实现债权而支付的律师费本院予以支持。根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第三条的规定，当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：        一、被告唐凯于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行贷款本金340247.38元及利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定利率计算至贷款实际全部结清之日止）。        二、被告唐凯于本判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行律师费1500.00元。        三、被告唐凯以其所有的位于长春市绿园区一汽二生活区×栋（丘地号：×××，房屋他项权利证编号：吉（2019）长春市不动产证明第×××号）的房屋对上述债务承担抵押担保责任。原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行对该抵押房屋享有优先受偿权。        如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行支付期间的债务利息。        案件受理费减半收取为3306元，由被告唐凯负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。        审判员    田跃威二〇二一年三月三十一日书记员    邸猛