湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0105民初829号原告：中国银行股份有限公司长沙市开福支行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段456号。负责人：陈志峰，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。被告：肖亚妮，xxx。被告：湖南秀龙地产置业集团有限公司，住xxx。法定代表人：肖玉军委托诉讼代理人：乐婷婷，湖南南燕律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行（以下简称中国银行开福支行）诉被告肖亚妮、湖南秀龙地产置业集团有限公司（以下简称秀龙地产置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行的委托诉讼代理人厉平春，被告湖南秀龙地产置业集团有限公司的委托诉讼代理人乐婷婷到庭参加诉讼。被告肖亚妮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告肖亚妮签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告肖亚妮立即偿还原告未到期借款本金777326.21元，逾期本金2938.22元，逾期利息10411.79元，罚息186.8元，本息合计人民币790863.02元（利息及罚息暂计至2020年12月21日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告肖亚妮承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币39543元；以上二、三项合计人民币830406.02元。四、判令原告对被告肖亚妮提供抵押的位于xxx的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告湖南秀龙地产置业集团有限公司对上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；六、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2018年8月10日，原告与被告肖亚妮签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告肖亚妮发放贷款人民币80万元，贷款期限360个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。另被告湖南秀龙地产置业集团有限公司自愿为上述贷款提供连带保证责任担保，借款合同对保证担保的方式、范围、期限等均进行了明确约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币80万元给被告肖亚妮，被告肖亚妮提供位于xxx的房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告肖亚妮未按合同约定按时偿付贷款本息，截止2020年12月21日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。综上所述，鉴于以上被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！被告湖南秀龙地产置业集团有限公司辩称：原告与秀龙地产置业公司无合同关系，原告不具备诉讼主体资格；截止至2020年12月30日，银行已从被告秀龙地产置业公司的保证人资金账户扣划31577.95元用于代替借款人肖亚妮履行还款义务，应从借款人肖亚妮剩余应还的款项中扣除；被告秀龙地产置业公司虽为借款人肖亚妮向原告的借款提供阶段性担保，但在既有物的担保又有人的担保的情况下，原告应优先行使担保物权；原告主张的律师费，但于立案、送达之时、举证期限内并未提交发票，银行流水转账，被答辩人主张为实现债权所产生的律师费并无事实依据；原告在第五项诉求中要求被告秀龙地产置业公司承担连带还款责任，又在第四项诉求中要求享有优先受偿权，是为二个自相矛盾的诉请。被告肖亚妮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理，本院查明如下事实：2018年，原告中国银行开福支行（贷款人）与被告肖亚妮（借款人、抵押人）、湖南秀龙地产置业集团有限公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定：被告肖亚妮向原告借款80万元用于购房；借款期限为360个月；贷款合同附件一第二条约定：本合同项下贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%，利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款合同附件一第四条约定：还款方式为等额本息；贷款合同附件二第三条约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告肖亚妮自愿以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物名称为xxx的房产，建筑面积为131.45平方米，抵押担保的范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。至庭审时，抵押房产只办理了预告登记，尚未办理正式抵押登记手续。另被告湖南秀龙地产置业集团有限公司自愿为上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任；本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。上述合同签订后，原告按合同约定向被告肖亚妮发放了80万元贷款后，被告肖亚妮未按合同约定按时还款，截至2020年12月21日，被告肖亚妮尚欠原告借款本金780264.43元，逾期利息10411.79元，罚息186.8元。截止2021年3月18日，被告肖亚妮尚欠原告借款本金777326.21元，逾期利息10645.48元，罚息143.06元。另查明，原告为收回贷款，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼等相关事项，签订了《委托代理合同》，并支付了代理费39543元。被告提供的扣款凭证显示，2020年6月29日，被告秀龙地产置业公司为被告肖亚妮垫款18028.94元，2020年12月25日，被告秀龙地产置业公司为被告肖亚妮垫款13549.01，共计垫款31577.95元。以上事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、房产信息、《委托代理合同》、律师费发票、扣款凭证等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告肖亚妮签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已依约将贷款发放给被告肖亚妮，履行了合同义务，但被告肖亚妮未依约按时足额归还贷款，应承担违约责任。原告诉请解除其与被告肖亚妮签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的继续履行，由于被告肖亚妮连续3期未按时归还原告贷款，因此原告此项诉请符合双方订立的贷款合同附件二第三条的约定，且不违反法律的禁止性规定，因此，此项诉请本院予以支持。原告诉请被告肖亚妮偿还借款本金780264.43元，符合本院查明事实及双方所签订贷款合同附件二第三条的约定，原告诉请被告偿还逾期利息10411.79元，罚息186.8元（利息及罚息暂计算至2020年12月21日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿之日止）符合双方所签订贷款合同附件一第二条、第三条的约定，且不违反法律禁止性规定，因此上述诉请本院予以支持。被告肖亚妮在本判决确定的截止日期之后新的还款，可从应还款金额中直接抵扣。原告诉请判令被告肖亚妮承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费39543元，符合双方所签订合同附件二第三条的约定，且不违反法律禁止性规定，因此此项诉请本院予以支持。原告诉请对被告肖亚妮提供抵押的位于xxx的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权，因抵押房产处于预告登记阶段，尚未办理法定的抵押登记手续，因此此项诉请本院不予支持。原告诉请被告湖南秀龙地产置业集团有限公司在上述借款本息及实现债权的费用内承担连带清偿责任，符合双方所签订合同附件一第五条以及附件二第四条的约定，且不违反法律禁止性规定，本院予以支持。被告肖亚妮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行与被告肖亚妮签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告肖亚妮在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行偿还借款本金780264.43元，逾期利息10411.79元，罚息186.8元（利息及罚息暂计至2020年12月21日，此后至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方约定计算）；三、被告肖亚妮在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行支付实现债权的费用39543元；四、被告湖南秀龙地产置业集团有限公司对上述判决二、三项承担连带清偿责任，被告湖南秀龙地产置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告肖亚妮追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12104元，因适用简易程序减半收取6052元，由被告肖亚妮、湖南秀龙地产置业集团有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  黄 旭二〇二一年三月二十二日代理书记员  邝艳芳