陕西省三原县人民法院民 事 判 决 书（2015）三民初字第00549—4号原告刘新利。委托代理人王继平，系陕西方强律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告藏晓鸿。委托代理人藏小燕，代理权限为特别授权。第三人藏娜。原告刘新利诉被告藏晓鸿、第三人藏娜所有权确认纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告刘新利及其委托代理人王继平、被告藏晓鸿之委托代理人藏小燕、第三人藏娜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，1993年3月29日原、被告登记结婚，1994年8月28日生一子取名藏家玮。双方因感情不和于2011年3月22日在三原县民政局依法登记离婚，在办理登记离婚时双方签署了离婚协议书一份，约定位于三原县秦桐大街大地花园4幢2单元2层西户该房产归被告所有。2011年3月24日为了充分考虑孩子藏家玮和原告无处居住的情况，原、被告针对离婚协议部分内容进行里修改，签订了《补充协议一份》，重新约定：原离婚协议约定的房子（即三原县大地花园小区4号楼2层西户三室二厅）归原告所有，房屋手续由被告协助原告办理在原告名下，并约定被告在原协议中约定给付原告40万元经济补偿金改为5万元，被告若对房屋作出其他处分的行为无效，被告自行承担责任。被告于2011年3月26日搬出该房屋，并将该房产和钥匙实际交付原告居住使用至今。因该房屋2008年9月6日购房时一直登记在被告名下，双方签订的补充协议合法有效，该房产应归原告所有，被告应协助原告办理房产过户手续，但被告迟迟未予履行，现原告诉至法院，要求依法判令位于三原县秦桐大街大地花园4幢2单元2层西户（房屋所有权证号：D—0419—0147）房产一套归原告所有；被告配合原告办理房产过户手续；诉讼费由被告负担。被告藏晓鸿辩称，对原告所述的事实予以认可，同意原告的诉讼请求。第三人藏娜辩称，其对被告所签订的补充协议不予以认可，其与被告就该房屋签订了抵押担保合同，故要求驳回原告诉讼请求。本案的争议焦点：1、原、被告于2011年3月24日签订的补充协议是否合法有效；2、原告的诉讼请求是否应予以支持。原告当庭提供下列证据，并经被告、第三人质证：第一组证据离婚证、离婚协议书各一份；证明原、被告于2011年3月22日在三原县民政局依法登记离婚，离婚协议书中约定位于三原县秦桐大街大地花园4幢2单元2层西户该房产归被告所有，被告给付原告经济补偿金40万元。第二组证据1、2011年3月24日补充协议一份；2、2011年3月26日声明一份；证明该协议系原、被告真实意思表示，且原告也支付了相应的对价，不违反法律强制性规定，该协议合法有效，所涉房产归原告所有。第三组证据1、（2014）三民初字第00354号民事判决书一份；2、（2015）咸中民终字第00106号民事判决书一份；证明第三人的抵押权属于无效抵押，已被生效的法律文书所确认，故抵押权不影响原告对该房产享有所有权。第四组证据三字第D—0419—0147号房产证一份；证明该房产登记在被告名下。第五组证据第三人藏娜与刘志君离婚协议一份。证明原告不存在欺骗行为，其认为第三人欺骗被告办理了房屋抵押登记。被告藏晓鸿对以上五组证据真实性均无异议，予以认可。第三人对第一组、第三组、第四组证据真实性均无异议，予以认可，对第二组证据不予以认可，认为该房屋的钥匙在2012年被告仍持有，对第五组证据真实性均无异议，但对证明目的有异议。本院对原告提供的证据认为来源合法、内容真实，本院予以确认。被告及第三人当庭未提供任何证据。经审理查明：2011年3月22日原、被告在三原县民政局依法登记离婚，在办理登记离婚时双方签订了离婚协议书一份，约定：“……财产分割：1、大地花园小区住宅一套、县统筹办家属院住宅一套（含室内所有物品）归男方所有。2、雪佛兰轿车一辆归男方所有。3、男方付女方经济补偿肆拾万元整（400000元）。4、各自生活用品各自所有……”。2011年3月24原、被告签订了《补充协议一份》，约定：“甲方：藏晓鸿……乙方：刘新利……一、原离婚协议约定的房子（即三原县大地花园小区4号楼2层西户三室二厅）归甲方所有，现决定归乙方所有，房产手续由甲方协助办理在乙方名下。二、甲方若对房子做出其他处分的行为无效，由甲方自行承担责任。三、甲方在原协议中约定付乙方肆拾万元人民币经济补偿费，现改为伍万元整。四、甲方自愿于2011年3月25日之前搬出大地花园房子，伍万元补偿金于2012年3月24日给付，若无法给付，承担伍仟元的违约金……”。2011年被告向原告出具声明一份，证明其于2011年3月26日搬出大地花园4号楼201室，房门钥匙已交付原告。另查，臧娜将藏晓鸿、第三人刘新利以合伙协议纠纷起诉至本院，本院于2014年10月20日作出（2014）三民初字第00354号民事判决书，判决“一、限判决生效后一月内，被告藏晓鸿归还原告臧娜欠款20万元及利息（利息按月利率1.2‰、从2012年7月2日计算至清偿之日）。二、原告臧娜与被告藏晓鸿签订的房产抵押合同有效。被告藏晓鸿如未履行第一项义务，原告臧娜有权在以坐落在秦桐街大地花园4幢2单元2层西户的房产（房屋所有权证号：D—0419—0147）变现后取得的价款优先受偿。”。刘新利不服提起上诉，咸阳市中级人民法院于2015年3月4日作出（2015）咸中民终字第00106号民事判决书，认为“……经审查，从藏晓鸿出具的承诺书以及藏晓鸿与臧娜签订的房地产抵押合同来看，房屋的抵押是基于藏晓鸿从臧娜处贷款20万元主合同而订立，属20万元贷款主合同的担保合同，该房屋抵押合同与臧娜起诉的20万元合伙债权并不属于同一法律关系……判决如下：一、维持三原县人民法院（2014）三民初字第00354号民事判决第一项；二、驳回被上诉人臧娜对房屋抵押优先受偿诉讼请求。”。庭审中第三人认为被告藏晓鸿未从其处贷款20万元，房屋抵押所涉及的贷款20万元实际与其和藏晓鸿合伙协议纠纷案件中的藏晓鸿欠其20万元是一笔钱。本院认为，原、被告签订的补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。对第三人臧娜认为房屋抵押所涉及的贷款20万元实际与其和藏晓鸿合伙协议纠纷案件中的藏晓鸿欠其20万元是同一笔钱之辩称，因咸阳市中级人民法院于2015年3月4日作出（2015）咸中民终字第00106号民事判决书已对臧娜的请求作出认定，本院不再论述。对原告要求依法判令位于三原县秦桐大街大地花园4幢2单元2层西户（房屋所有权证号：D—0419—0147）房产一套归其所有之请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条即“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”之规定，因原、被告登记离婚时签订的协议中约定该房产归被告所有，又该房产已登记在被告名下，故该房产的所有权归被告，被告依据与原告签订的补充协议协助原告办理该房屋所有权的过户。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，并经审判委员会讨论，判决如下：一、限被告藏晓鸿于判决生效后立即协助原告刘新利将位于三原县秦桐大街大地花园4幢2单元2层西户（房屋所有权证号：D—0419—0147）房产一套过户予原告刘新利；二、驳回原告刘新利其他诉讼请求。诉讼费100元，由被告藏晓鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  夏 芳代理审判员  蒙永庆人民陪审员  赵勤胜二〇一五年九月十七日书 记 员  朱 萍附：相关法律规定：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。