湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2015）永冷民初字第1504号原告李马利，男，1950年6月29日出生，汉族，冷水滩区人。委托代理人李湘峰，男，1980年8月22日出生，汉族，冷水滩区人.代理权限为特别代理。原告李湘峰，男，1980年8月22日出生，汉族，冷水滩区人。被告湖南春秋房地产有限责任公司（以下简称春秋公司）。法定代表人王泽军，该公司总经理。委托代理人蒋荣荣、蒋振明湖南湘南律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告永州市恒利房地产开发有限公司（以下简称恒利公司）。法定代表人易平楚，该公司总经理。原告李马利、李湘峰与被告湖南春秋房地产有限责任公司、永州市恒利房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2015年6月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员黄登飞担任审判长、人民陪审员屈晗、何国英参加的合议庭，于2015年9月14日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员陈亚萍担任庭审记录。原告李湘峰及其原告李马利的委托代理人李湘峰，被告春秋公司的委托代理人蒋振明到庭参加诉讼。被告恒利公司经人民法院报公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李马利、李湘峰诉称：2009年7月5日，被告恒利公司做为出卖人与买受人原告李马利、李湘峰与两被告签订了《商品房买卖合同》。该合同约定，被告恒利公司将位于永州市冷水滩区零陵中路47号第一层1119号的商品房出卖给原告，该商品房的用途为商业，建筑面积20.93平方米，单价为每平方米9381.65元，总价款196358元。合同约定出卖人被告恒利公司应当在2010年2月28日前将经有关部门验收合格的商品房交付给原告使用，并及时办理交接手续。双方在合同中关于产权登记的约定为，被告恒利公司做为出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告恒利公司提供的资料报产权登记机关备案。该合同规定，出卖人逾期办证的违约责任，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告依合同约定，严格全面履行了自己的各项义务，支付全部购房款。但二被告只给原告办理了房屋所有权证，经原告多次要求，但两被告仍拒不为原告办理国有土地使用权证。为保护原告的合法权益，特向法院起诉。其诉讼请求为：1、请求判令二被告为原告办理国有土地使用权证过户手续；2、依合同约定赔偿违约金37000元；3、被告承担本案的诉讼费。原告李马利、李湘峰为支持其主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：证据一、商品房买卖合同，拟证实购房的事实，被告违约的事实；证据二、契税发票，拟证实2010年4月11日缴纳196358元；证据三、房产证，拟证实被告2010年7月12日办理的房产证。被告春秋公司辩称：1、春秋公司与恒利公司系委托关系，春秋公司不是本案适格主体，不应承担为原告办证的义务；2、专项资金账户已被区政府及其相关单告；3、原告计算违约金的起算日期不对。违约金过高，请求予以减少。被告春秋公司支持其主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：证据一、冷证办函（2008）93号，拟证实冷水滩区人民政府办公室成立了百富商城处理遗留问题工作小组，做出关于百富商城第一街协调会议纪要是真实的。证据二、协调会议纪要，拟证实恒利房地产公司委托春秋公司建设及销售，春秋公司将销售的收入存入了专项账户之中，专项账户资金的使用由区委、区政府以及相关单位共同审定。被告恒利公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告恒利公司没有答辩，也没有在举证期限内提交证据，本院视为其放弃答辨、举证和质证的权利。对原告李马利、李湘峰提交的证据，被告春秋公司的质证意见如下：对证据一、二的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，春秋公司只是代收原告交来的款项；对证据三无异议。对被告春秋公司提交的证据，原告李马利、李湘峰的质证意见如下：对证据一、二与本案无关，不能达到被告的证明目的。经庭审质证，被告春秋公司对原告提交的证据一、二、三的真实性、合法性均无异议，本院依法认定为有效证据。原告对被告春秋公司提交的证据一、二，认为与本案无关，本院依法不予采信。经审理查明：2009年7月5日，被告恒利公司做为出卖人与买受人原告李马利、李湘峰与两被告签订了《商品房买卖合同》。该合同约定，被告恒利公司将位于永州市冷水滩区零陵中路47号第一层1119号的商品房出卖给原告，该商品房的用途为商业，建筑面积20.93平方米，单价为每平方米9381.65元，总价款196358元。付款方式，2009年7月5日付款99573元，2010年1月7日付款96785元。合同约定出卖人被告恒利公司应当在2010年2月28日前将经有关部门验收合格的商品房交付给原告使用，并及时办理交接手续。双方在合同中关于产权登记的约定为，合同约定出卖人被告恒利公司应当在2010年2月28日前将经有关部门验收合格的商品房交付给原告使用，并及时办理交接手续。双方在合同中关于产权登记的约定为，被告恒利公司做为出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由被告恒利公司提供的资料报产权登记机关备案。该合同规定，出卖人逾期办证的违约责任，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告依合同约定，严格全面履行了自己的各项义务，支付全部购房款。但二被告2010年7月12日交房，并为原告办理了房屋所有权证，但经原告多次要求，但二被告仍拒不为原告办理国有土地使用权证。为保护原告的合法权益，特向法院起诉。本院认为：原告与被告春秋公司、被告恒利公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已依约向被告交付了部分购房款。根据双方合同的约定，二被告应当在2010年2月28日交付该房屋给原告使用，并在该房屋交付使用后90个工作日内为原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证，但二被告直到2010年7月12日才将房屋交付给原告，只为原告办理了房屋所有权证，但二被告仍没有为原告办理国有土地使用权证。被告春秋公司和恒利公司已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，被告恒利公司应当依约按已付房价款的万分之一乘以逾期天数向买受人原告支付违约金。被告春秋公司和恒利公司依约应当将原告该房的国有土地使用权证办妥。被告春秋公司在此合同中约定，应承担需由出卖人被告恒利公司承担的相应违约责任。对原告要求二被告为原告办理国有土地使用权证的诉讼请求，符合法律规定，能够成立，本院依法应予支持。关于违约金的计算，从2010年2月28日起至原告起诉时即2015年6月10日止，逾期办证天数共计1977天，原告支付的购房款为196400元。原告要求被告支付违约金37000元的诉请，数额过高，本院依法酌情予以部分支持。为保护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告永州市恒利房地产开发有限公司和被告湖南春秋房地产有限责任公司在本判决生效之日起30日内为原告李马利、李湘峰办理位于永州市冷水滩区零陵中路47号第一层1119号商品房的国有土地使用权证；二、限被告永州市恒利房地产开发有限公司和被告湖南春秋房地产有限责任公司酌情连带支付给原告李马利、李湘峰违约金人民币10000元；三、驳回原告李马利、李湘峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费725元、公告费570元，由被告永州市恒利房地产开发有限公司和被告湖南春秋房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。。审 判 长  黄登飞人民陪审员  屈 晗人民陪审员  何国英二〇一五年九月十四日代理书记员  陈亚萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。