广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1113号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州集结号酒业有限公司。法定代表人：詹武汉，总经理。委托代理人：刘紫波、郭艺圃，广东国鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东广信通信服务有限公司。法定代表人：肖群力，总经理。委托代理人：罗斌、陈冬东，分别系广东百思威律师事务所律师、实习律师。上诉人广州集结号酒业有限公司（以下简称集结号公司）因与被上诉人广东广信通信服务有限公司（以下简称广信公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2014）穗天法民四初字第2197号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2010年7月16日，广信公司（出租方、甲方）、集结号公司（承租方、乙方）双方签订《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》，约定：甲方将广州市天河区龙口东路362号102房（简称涉案房屋）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积255平方米。租期自2010年7月16日至2015年7月15日，其中2010年7月16日至2012年7月15日每月租金25500元（2010年7月16日至2010年8月31日为免租期），2012年7月16日至2013年7月15日每月租金26775元，2013年7月16日至2014年7月15日每月租金28114元，2014年7月16日至2015年7月15日每月租金29520元。租金按月结算，由乙方在每月的第10日前转账支付给甲方。乙方向甲方缴纳51000元保证金；租赁期间该保证金不计息、不折抵乙方应交甲方的各种费用；租赁期满，如乙方无违约行为，甲方在30天内退还保证金。租赁期内，该物业使用中所产生的费用或分摊费用（包括但不限于物业管理费、消防维护费、共用设施设备维护维修费、安保费、保洁费、水电费、公用水电摊分等）由乙方缴交。乙方逾期支付租金或合同规定的其它款项的，每逾期一日，乙方须按应付未付款金额的1%向甲方支付违约金；乙方逾期十天仍不全部支付应付款项的，甲方有权停止向租赁商铺供应水、电、煤气、中央空调及相关服务，由此给乙方或任何第三人造成的损失由乙方承担；乙方逾期六十天仍不全部支付应付款项的，甲方有权解除租赁合同或无须送达通知而视为乙方已单方终止合同，收回租赁商铺，没收租赁保证金，乙方并须向甲方支付全部应付款项，乙方并应承担因此给甲方造成的其它损失。租赁合同有效期内，乙方无法定或约定的理由提前解除租赁合同或因乙方原因导致租赁合同提前终止的，甲方可没收租赁保证金，乙方应按租赁合同免租期满后第一个月的租金标准向甲方补交其已享受的全部免租期的租金。若双方不再续约，乙方必须在7天内将场地按满足房屋基本使用功能的要求恢复后交回甲方（以甲方书面确认为准）；若乙方逾期向甲方交回房屋的，则乙方应按合同约定的当时租金标准的三倍向甲方支付逾期占用费，并赔偿甲方其它损失。租赁期间，甲方双方任何一方向另一方发出的任何通知，均以中文书面形式进行。等等。合同签订后，集结号公司支付广某公司租赁保证金51000元，广某公司交付涉案房屋给集结号公司，集结号公司装修后投入使用。关于集结号公司拖欠租金、电费的情况，广某公司制作《拖欠租金明细表》一份，该表载明：集结号公司截至2014年6月还欠租金107870.5元；集结号公司拖欠2014年3月电费1703.16元、2014年5月电费1990.57元，合计3693.73元。集结号公司认为上述《拖欠租金明细表》为广某公司单方制作，不予确认，但集结号公司确认其支付租金至2014年3月31日，自2014年4月1日起未支付租金。广某公司则称，集结号公司每期租金均存在拖欠问题，若集结号公司对广某公司的租金统计表存有异议，应提供相应证据证实。2013年5月3日、11月29日，广某公司分别委托律师向集结号公司发出律师函，催缴租金。2014年6月16日，广某公司委托律师向集结号公司发出《关于解除租赁合同的律师函》（函件于2014年6月18日妥投），函称：贵司至今拖欠广某公司2014年3月、4月、5月、6月租金共107870.5元，同时拖欠电费3693.73元，构成严重违约，现立即解除贵司与广信公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》，贵司应于收到本通知之日起七日内清空场地并将物业移交广某公司，贵司并应继续向某公司清缴租金、电费等，承担因违约导致合同提前解除的违约责任。2014年6月23日，集结号公司委托律师向某公司发出《律师函》（函件于2014年6月24日妥投），函称：租赁期间，贵司分别在2014年3月14日至3月18日、5月23日至5月26日两次无故持续停电，导致集结号公司停电期间根本无法经营，损失重大。为此，集结号公司曾多次向贵司反映，要求贵司给出合理解决方案，赔偿相关损失，但贵司均置之不理。无奈之下，集结号公司只能行使同时履行抗辩权，在贵司未解决损失赔偿问题前，以拒交租金作为抗议。而贵司不但无视集结号公司的抗议，还委托律师于2014年6月16日向集结号公司发函解除合同。集结号公司建议贵司立即对停电问题进行整改，避免再次出现类似情形，友好协商解决赔偿损失与所拖欠租金的问题，避免双方矛盾激化而对簿公堂。2014年8月1日，广某公司提起本案诉讼称，广信公司与集结号公司签订《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》后，广某公司将房屋给集结号公司使用，但集结号公司长期多次拖欠租金，广某公司不得不数次委托律师发函催缴。自2012年底以来，集结号公司拖延支付租金十余次，累计欠租共107870.5元，此外还拖欠我司电费3693.7元。2014年6月16日广某公司委托律师向集结号公司发出《关于解除租赁合同的律师函》，决定单方解除与集结号公司签订的合同，该函于2014年6月18日送达至集结号公司，但集结号公司仍拒绝与广某公司移交房屋。为维护我司合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、确认广信公司与集结号公司之间签订的关于广州市天河区龙口东路362号102房的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》已于2014年6月18日解除，集结号公司立即返还租赁房屋；2、集结号公司向某公司支付拖欠的租金107870.5元、逾期付款违约金25302.6元（其中2014年4月的租金的违约金以28114元为本金，按每日1%的标准，自2014年4月11日起计算60天；2014年5月租金的违约金以28114元为本金，自2014年5月11日起计算30天），合计133173.1元；3、集结号公司按照每月28114元的三倍的标准向某公司支付自2014年7月1日起计至集结号公司实际迁出之日止的房屋使用费；4、集结号公司向某公司支付因使用房屋所产生的电费（计至被告返还租赁房屋之日止）；5、集结号公司向某公司支付2010年7月16日至2010年8月31日免租期内的租金38250元；6、确认广某公司无需返还集结号公司租赁保证金51000元；7、集结号公司赔偿广某公司因本案支出的律师费；8、集结号公司承担本案诉讼费。集结号公司答辩并提起反诉称，不同意广某公司的诉请。集结号公司与广信公司于2010年7月16日签订《广州市房屋租赁合同》，集结号公司向某公司承租涉案商铺作为经营酒吧场所，花费了数十万元进行装修及采购相应的设施、用品等。2013年12月份，集结号公司重新对酒吧投入了近六十多万元进行装修及购置了相关设施、用品、桌椅等。集结号公司在租赁期间遭到广某公司2014年3月14日晚上无故的持续停电，直到3月18日晚上才恢复供电，在5月23日晚上再次出现无故持续停电，直到5月26日才恢复供电，两次停电的时间均达数天，导致集结号公司在停电期间根本无法经营，损失重大。后经集结号公司了解得知，出现两次停电事故并非电路故障或电力公司原因造成，而是广某公司内部管理不当原因所致，为此，集结号公司曾与广某公司多次提出交涉，要求广某公司给出合理解决方案，赔偿因广某公司无故停电给我司造成的损失，但广某公司态度冷漠、强硬，对其请求均置之不理。无奈之下，集结号公司不得不采用私力救济措施，行使同时履行抗辩权，在广某公司未解决损失赔付之前，集结号公司要求用租金来抵偿损失。广某公司不但继续无视集结号公司的抗议和提出的合理要求，还委托律师于2014年6月16日向我方发来了《关于解除租赁合同的律师函》，并擅自自2014年6月25日起对商铺进行了停水停电，导致集结号公司投入巨额重新装修不到半年的酒吧无法经营，直接关门停业，造成巨大经济损失。广某公司基于其作为国企的优势地位，完全不顾小租户的感受和损失，决意采用野蛮粗暴的方式来解决双方的纠纷，让集结号公司的损失进一步扩大，严重侵害了集结号公司的合法权益。集结号公司反诉请求法院判令：1、广某公司赔偿集结号公司的装修费损失643126.5元；2、广某公司向集结号公司退回保证金51000元；3、广某公司赔偿集结号公司因遭其无故停电而无法营业的损失，其中2014年3月14日至3月18日的营业利润损失为15000元，在5月23日至5月26日期间的营业利润损失12000元，及7、8月份的营业利润损失为89083元，合计116083元；4、广某公司赔偿集结号公司因在2014年3、5月期间遭其无故停电导致客源流失的间接经济损失30000元；5、广某公司赔偿集结号公司因遭其无故停电导致损坏电冰箱1台（价值2000元），大量存放冰箱内的食品因停电无法继续使用导致变质（损失为3000元），合计5000元；6、广某公司赔偿集结号公司因遭其无故停电导致停业期间的员工工资损失24400元；7、集结号公司无须支付广某公司停电期间的租金8434元（按28114元/月标准计算）；8、本案诉讼费、保全费某信公司承担。广某公司针对集结号公司的反诉辩称：不同意集结号公司的反诉请求。一、广某公司不存在停电行为。集结号公司在反诉状中称其租赁物业在2014年3月14日至2014年3月18日、2014年5月23日至5月26日期间遭到我司两次停电，其陈述不属实。在前述时间段里，广某公司没有停电行为，广某公司也从未接到集结号公司及其他租户反映的停电情况，更未发生集结号公司就此事与广某公司交涉要求赔偿损失。集结号公司是在广某公司于2014年6月16日作出解除合同决定后，才于2014年6月23日在律师函中描述停电情况并要求赔偿7万多元的经济损失。如果真的有停电事实且造成如此巨大的经济损失，为何之前从未见其向某公司提出？合同明确约定承租人逾期10天不全部支付应付款项的，出租方有权停电，造成损失由承租人承担。双方签订的补充协议第11条约定，承租人逾期10天不全部支付应付款项的，出租人有权停止向租赁商铺供应水、电、煤气、中央空调及相关服务，由此给承租人造成的损失由承租人承担。该约定是双方的真实意思表示，具有法律效力。本案中，截至2014年3月10日前，集结号公司拖欠广某公司三个多月的租金累计达91642.5元；截至2014年5月23日，集结号公司拖欠广某公司近三个月的租金累计达79756.5元，此外，集结号公司还拖欠2014年1-4月的电费3693.73元。按照前述合同约定，即便广某公司存在停电行为，也完全符合合同的约定。三、集结号公司拖欠租金是恶意违约行为，与广某公司是否停电无关。从广某公司提交的集结号公司拖欠租金明细表以及广某公司多次委托律师发函催款的事实可以看出，集结号公司拖欠租金并非是在其所谓两次停电后才发生，而是自2012年以来长期拖欠租金，且经广某公司多次催缴后还拒不改正，其违约行为严重违反合同约定。四、广某公司无须赔偿集结号公司的经济损失。第一，租赁合同提前解除是集结号公司的严重违约行为所导致，由此导致的全部经济损失应由集结号公司自行承担。第二，集结号公司在2013年12月的重新装修行为没有按照补充协议第4点的约定报经广某公司同意。此外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条的规定，因承租人违约导致合同解除，出租人无须赔偿装修损失。广某公司不存在停电行为，即便有也符合合同约定，集结号公司主张所谓营业利润损失不应得到支持。集结号公司所谓要求赔偿因停电导致客源流失的间接经济损失、因停电导致的物品损失、员工工资，既无事实依据，也无合同及法律依据。综上所述，集结号公司长期拖欠广某公司租金、电费，经多次催缴仍不改正，其违约行为与广某公司是否停电无关，且不构成行使同时履行抗辩权。在集结号公司严重违约导致租赁合同被提前解除的情况下，作为守约方的广某公司无须承担任何违约责任，请求法院依法驳回集结号公司的全部反诉请求。本案中集结号公司对其反诉主张的损失提供装修单据多份、现金明细账、工资表等证据证实。广某公司对上述证据均不予确认。关于电费，广某公司、集结号公司双方确认由广某公司代收代付。本案中广某公司提供落款人为鸿景园管理办公室、落款时间分别为2014年3月6日、5月5日出具的《广州集结号酒业有限公司电费缴费通知单》各一份、电费缴费通知单签收记录一份。其中2014年3月6日《广州集结号酒业有限公司电费缴费通知单》载明：计费时段2014年1月1日至2014年2月28日，金额1703.16元（其中电表号上次读数25188，本次读数26669，金额1679.4元；变频水泵用电金额23.76元）。2014年5月5日《广州集结号酒业有限公司电费缴费通知单》载明：计费时段2014年3月1日至2014年4月30日，金额1990.57元（其中电表号上次读数26669，本次读数28403，金额1966.36元；变频水泵用电金额24.21元）。电费缴费通知单签收记录载明：集结号公司签收2014年3至4月电费缴费通知单的时间为2014年5月13日。上述证据经质证，集结号公司认为：《广州集结号酒业有限公司电费缴费通知单》的真实性无异议，但认为电费不应在本案中处理；电费缴费通知单签收记录无法确认。关于广某公司主张的律师费，广某公司提供《民事委托代理合同》及发票（显示金额5000元）各一份予以证实。集结号公司对上述证据的真实性无异议，但认为与本案无关。关于涉案房屋的现状，广某公司称，自2014年6月底至原审开庭时，集结号公司对涉案房屋上锁，没有经营，也没有交还房屋给广某公司。集结号公司称，涉案房屋的门是电动的，由于广某公司自2014年7月22日停电至今，导致集结号公司无法开门使用房屋，无法经营，大部分经营物品还在涉案房屋内。原审法院认为：广信公司、集结号公司双方签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。合同签订后广某公司已交付涉案房屋给集结号公司使用，集结号公司应依约支付租金及电费等费用。本案中集结号公司作为付款义务人确认其自2014年4月1日起未支付过租金。集结号公司称广某公司曾于2014年3月、5月两次无故停电导致其无法正常经营，故其有权拒交租金，但集结号公司对有关广某公司停电的事实未举证证实，广某公司对此亦不予确认，原审法院对集结号公司以上陈述不予采信。集结号公司拒付租金无理，依约应承担违约责任。合同约定：”乙方逾期六十天仍不全部支付应付款项的，甲方有权解除租赁合同或无须送达通知而视为乙方已单方终止合同，收回租赁商铺，没收租赁保证金，乙方并须向甲方支付全部应付款项，乙方并应承担因此给甲方造成的其它损失。”本案中广某公司于2014年6月16日向集结号公司发出解除合同通知，此时集结号公司逾期交租已超过60日，广某公司发函解除合同有合同依据，双方合同依法自该函件送达之日即2014年6月18日予以解除。合同解除后，广某公司依约有权没收集结号公司支付的租赁保证金51000元，同时集结号公司应将涉案房屋腾空交还广某公司。关于租金及逾期付款违约金。本案中，集结号公司作为付款义务人未举证证实其交租情况，应承担举证不能的法律后果。原审法院对广某公司主张集结号公司至今拖欠其租金107870.5元的事实依法予以确认，广某公司要求集结号公司支付上述租金合法有据，原审法院予以支持。至于逾期付款违约金，集结号公司自身确认其自2014年4月1日起未支付过租金，因此广某公司要求集结号公司支付2014年4月、5月两个月租金的逾期付款违约金并无不当。按广某公司的主张，逾期付款违约金的计算，应分别以2014年4月、5月租金的本金28114元为本金，按每日1%的标准，根据广某公司广某公司主张，分别自当月11日起计算60日、30日。按上述标准计算的违约金为25302.6元，广某公司主张集结号公司支付上述违约金25302.6元，并无不当，原审法院予以支持。关于广某公司主张的自2014年7月1日起至集结号公司实际迁出涉案房屋之日止的房屋使用费。如上所述，双方租赁合同已于2014年6月18日予以解除，广某公司要求集结号公司支付自2014年7月1日起的房屋使用费有事实和法律依据。至于房屋使用费的标准问题，广某公司主张根据合同“若双方不再续约，乙方必须在7天内将场地按满足房屋基本使用功能的要求恢复后交回甲方（以甲方书面确认为准）；若乙方逾期向甲方交回房屋的，则乙方应按合同约定的当时租金标准的三倍向甲方支付逾期占用费，并赔偿甲方其它损失”的约定，房屋使用费应按租金标准的三倍计算，但上述条款适用的条件为“双方不再续约”后集结号公司拒绝搬出涉案房屋，而并非因集结号公司原因导致合同解除后集结号公司拒绝搬出，广某公司要求房屋使用费按租金标准的三倍计算，缺乏合同依据。因此，房屋使用费的标准应参照租赁合同的租金标准计算，即2014年7月1日至2014年7月15日期间按28114元/月计算，2014年7月16日至搬出之日止按29520元/月计算。按此，2014年7月1日至原审法院判决当月2014年12月31日期间的房屋使用费为176417元［14057元（28114元/月×0.5个月）+162360元（29520元/月×5.5个月）］，2015年1月1日至实际交还涉案房屋之日止的场地使用费由集结号公司按29520元/月的标准在每月10日前按月支付给广某公司。关于电费，鉴于广某公司、集结号公司双方确认电费某信公司代收代付，集结号公司作为付款义务人未举证证实其已向某公司支付了2014年1月至4月期间的电费，广某公司举证其实际垫付了上述期间电费合计3693.7元，故广某公司要求集结号公司支付上述电费理据充分，原审法院予以支持。关于广某公司要求集结号公司支付免租期2010年7月16日至2010年8月31日的租金38250元的诉请。合同约定“租赁合同有效期内，乙方无法定或约定的理由提前解除租赁合同或因乙方原因导致租赁合同提前终止的，甲方可没收租赁保证金，乙方应按租赁合同免租期满后第一个月的租金标准向甲方补交其已享受的全部免租期的租金”，本案中由于是集结号公司违约导致合同解除，因此广某公司根据上述约定要求集结号公司支付免租期的租金理据充分。根据合同约定，免租期的租金，应按免租期满后第一个月的租金标准计算，按此，免租期的租金为38250元（25500元/月×1.5个月），集结号公司应支付上述38250元给广某公司。关于广某公司要求集结号公司支付律师费的诉请。由于双方合同对此并无约定，广某公司该项诉请理据不足，本院依法不予支持。关于集结号公司的反诉请求。首先，关于集结号公司要求广某公司赔偿装修损失及退回租赁保证金的诉请。如上所述，本案系因集结号公司违约导致合同解除，在此情况下广某公司有权没收租赁保证金，集结号公司要求广某公司退还没有理据。合同对合同解除后装修部分如何处理没有明确约定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持”的规定，故集结号公司要求广某公司赔偿装修损失亦于法无据。其次，关于集结号公司要求广某公司赔偿其因广某公司停电导致其营业利润损失、间接经济损失、财物损失、工资损失、租金损失等，鉴于集结号公司未举证证实广某公司有实施停电行为，因此集结号公司上述诉请亦缺乏理据，原审法院依法不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，于2014年12月15日作出判决如下：一、广东广信通信服务有限公司、广州集结号酒业有限公司双方2010年7月16日就广州市天河区龙口东路362号102房签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》于2014年6月18日予以解除；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，广州集结号酒业有限公司腾空其承租的广州市天河区龙口东路362号102房，将房屋交回给广东广某通信服务有限公司；三、自本判决发生法律效力之日起10日内，广州集结号酒业有限公司支付广东广某通信服务有限公司租金107870.5元及逾期付款违约金25302.6元；四、自本判决发生法律效力之日起10日内，广州集结号酒业有限公司支付广东广某通信服务有限公司电费3693.7元；五、自本判决发生法律效力之日起10日内，广州集结号酒业有限公司支付广东广某通信服务有限公司免租期租金38250元；六、自本判决发生法律效力之日起10日内，广州集结号酒业有限公司支付广东广某通信服务有限公司广州集结号酒业有限公司支付广东广某通信服务有限公司2014年7月1日至2014年12月31日期间的场地使用费176417元；自2015年1月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费由广州集结号酒业有限公司按29520元/月的标准在每月10日前按月支付给广东广某通信服务有限公司；七、广东广某通信服务有限公司无须退还广州集结号酒业有限公司支付的租赁保证金51000元；八、驳回广东广某通信服务有限公司的其它本诉请求；九、驳回广州集结号酒业有限公司的全部反诉请求。本诉一审受理费7460元，由广东广某通信服务有限公司负担70元，广州集结号酒业有限公司负担7390元；一审反诉受理费7500元，由广州集结号酒业有限公司负担。判后，集结号公司不服原审判决，向本院提起上诉称，一、原审判决认定事实不清，适用法律错误。广某公司原审中称是因集结号公司恶意拖欠租金，故而起诉提请解除双方签订的《广州市房屋租赁合同》，而原审判决无视集结号公司提供的相关反证，该反证证明了双方产生纠纷的原因是由于广某公司多次无故恶意长时间停电，给集结号公司造成巨大经济损失，在集结号公司多次交涉无果的情况下，不得已以广某公司租金抵扣其给造成的损失，原审判决无视集结号公司所提供的证据，只单方面采信广某公司的陈述，而作出对集结号公司不利的判决。集结号公司拒绝支付2014年4月份及5月份的租金非违约行为，其起因是广某公司人为多次无故拉闸长时间停电，导致集结号公司所经营的酒吧严重的经营损失，集结号公司对此多次向某公司及其工作人员提出交涉，广某公司的员工态度傲慢强硬，置之不理，集结号公司唯有行使同时履行抗辩权进行私力救济，以广某公司的租金对上诉人造成的损失进行抵扣，因此，集结号公司并不存在恶意拖欠租金的行为，是在合法行使权利维护己方权益，原审法院无视这一事实，直接作出对集结号公司不利的事实认定，属于事实不清。其次，原审判决所依据的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装修装饰残值损失的，不予支持”驳回集结号公司在一审提出要求广某公司因停电、无故要求提前解除合同给集结号公司造成的装修费用等直接损失，属于法律适用错误。根据前述双方纠纷起因的陈述可知，集结号公司并不存在违约的行为，因承租人违约导致合同解除的说法毫无事实根据。二、广某公司因非善意履行合同，应依法承担由此给集结号公司造成的损失，原审判决全部驳回集结号公司的反诉请求，于法无据。广某公司恶意停电，并无故解除合同，导致集结号公司643126.5元装修款的损失，并造成116083元经营损失及一系列间接损失，广某公司这种非善意履行合同的行为，不但构成了严重违约，还严重损害了集结号公司的权利，构成侵权，理应根据合同法等相关法律的规定向集结号公司支付经济损失，原审判决无视广某公司恶意履行合同给集结号公司造成的巨额经济损失，及集结号公司原审中提供的证据，错误将责任主观归责于集结号公司。三、集结号公司与广某公司之间的房屋租赁合同目前尚未届满，为减少双方进一步的经济损失，如判决解除合同于双方均不利，应维持合同的效力，让双方将合同期限履行完毕。综上，集结号公司请求本院：1、撤销广东省广州市天河区人民法院(2014)穗天法民四初字第2197号判决，判决发回重审或予以改判；2、本案上诉费某信公司承担。经查，原审法院查明事实正确，本院予以确认。二审中，广某公司于2015年8月14日向本院提交《情况说明》称广某公司已于2015年5月4日自行接管案涉商铺。集结号公司对上述情况予以确认。本院认为，关于违约责任的归责问题，案涉租赁合同约定，集结号公司逾期六十天不全部支付应付款项的，广某公司有权解除租赁合同或无须送达通知而视为乙方已单方终止合同，收回租赁商铺，没收保证金，集结号公司须向某公司支付全部应付款项。在本案一审诉讼中，集结号公司确认其支付租金至2014年3月31日，自2014年4月1日起未支付租金。截止广某公司于2014年6月16日向集结号公司发出《关于解除租赁合同的律师函》，结集号公司已逾期超过六十天未支付应付租金，依照上述合同约定，广某公司有权解除合同，没收租赁保证金，要求集结号公司支付全部应付款项。集结号公司上诉称因广某公司恶意长时间停电，导致集结号公司严重经营损失，其以租金抵扣的方式行使同时履行抗辩权。但集结号并未提供证据证实广某公司对案涉商铺实施了停止供电行为，其未能证实广某公司存在违约行为，亦未能证实因广某公司的违约行为导致其损失。集结号公司违反合同约定，逾期六十天未支付应付租金，导致案涉租赁合同解除，集结号公司应当承担违约责任。原审法院判决确认广信公司与集结号公司之间就案涉房屋所签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》于2014年6月18日解除，广某公司无须退还集结号公司租金保证金，判令集结号公司向某公司支付应付租金电费及场地使用费，驳回集结号公司的反诉请求，并无不当。关于场地交还的问题，广某公司与集结号公司在二审中均确认广某公司已于2015年5月4日接管案涉商铺，故广东省广州市（2014）穗天法民四初字第2197号民事判决第二项无需执行,该判决第六项房屋使用费应计至2015年5月4日止。综上，集结号公司的上诉请求和理由均不成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费7460元，由上诉人广州集结号酒业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  张燕宁代理审判员  陈慧芳代理审判员  黄春成二〇一五年九月六日书 记 员  杨仁义