上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一（民）初字第19351号原告陈强。被告上海祥雀建筑装潢工程有限公司。法定代表人殷金兵。委托代理人马文斌，上海申伦律师事务所律师。委托代理人励敏，上海申伦律师事务所律师。原告陈强与被告上海祥雀建筑装潢工程有限公司（以下至判决主文前简称祥雀公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，于同年7月22日、8月4日公开开庭进行了审理。原告陈强，被告祥雀公司的委托代理人励敏到庭参加诉讼。审理中，被告祥雀公司曾于提交答辩状期间向本院提起反诉，但未在规定的期限内缴纳反诉费，本院于2015年9月2日裁定按撤诉处理。本案现已审理终结。原告陈强诉称，原、被告于2015年3月29日签订《上海市家庭居室装修设计合同示范文本》（2010版）（以下至判决主文前简称《装修合同》），被告方受理人为设计师谈益英，原告雇其为原告所有的上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室婚房（以下至判决主文前简称涉案房屋）进行设计装修。双方于同年4月5日确定设计开放式厨房方案并正式签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》（2006版）（以下至判决主文前简称《施工合同》）及《上海祥雀建筑装潢有限公司室内装饰工程造价书（合同附件）》（以下至判决主文前简称《工程造价书》）、《上海祥雀室内装潢有限公司工程预算表》（以下至判决主文前简称《工程预算表》），被告口头告知双方订立的为闭口合同，《施工合同》载明承包方式为清包，总价款人民币22，600元（以下币种同）。另，双方签订的《施工材料、设备代购协议》（以下至判决主文前简称《代购协议》）约定原告委托被告代为采购材料、设备总价为20，200元，同日，双方达成了《合同补充协议——关于付款方式》（以下至判决主文前简称《补充协议》），约定合同总价款42，800元（即22，600元与20，200元之和），按四期支付，其中第一期合同签订当天支付15，000元（已支付），第二期13，000元于水电工程验收结束后和水电款一起支付。后被告违约，具体为：1、被告实施其为原告制定的开放式厨房装修方案，拆除了厨房与客厅之间的整段隔墙，原告曾询问拆除隔墙是否存在安全问题，被告保证所拆隔墙非承重墙，不存在安全问题，但经小区物业认定该堵墙的拆除破坏了房屋的承重结果构，现该墙尚未修复；2、被告在签订《施工合同》时对水电改造工程口头报价为8，000-10，000元，包括所有的材料及人工费（人工按时结算），并解释10，000元上限的报价为原告选用高档次的水电开关并对水电线路提出非常规要求下预估的。但水电改造工程接近完工时，被告要求原告支付15，828元的水电改造费（不包括任何水电开关），故原告未进行验收亦未支付水电款及第二期款，并向被告提出异议。2015年5月6日或7日，原告发现涉案房屋大门敞开及被告留置在涉案房屋内的停工通知书，表示因原告未支付水电费，故被告自该日起停工，原告为此更换门锁。原告认为被告违反口头报价，肆意涨价，且在第二期工程未开始、第一期工程尚未验收的情况下，向原告催收前两期工程款的行为不合理。现原告请求法院判令：1、被告赔偿原告涉案房屋中被被告破坏的承重结构检测费15，000元及修复费5，000元，合计20，000元；2、解除原、被告订立的《施工合同》，被告退还装修预付款15，000元，赔偿违约金12，840元（装修合同总价42，800元×30%），并按照120元／日的标准支付原告自2015年4月8日起至解除合同之日止的租房损失。审理中，原告变更主张第1项诉请中的修复费为1，000元。被告祥雀公司辩称，双方签订《施工合同》后，原告支付第一期工程款15，000元，其中含1，500元设计费。关于原告第1项诉请中的金额并未实际发生，且被告拆除的涉案房屋客厅与厨房间的隔墙并非承重墙，物业公司无资质对是否为承重墙作出认定。另，被告是应原告的要求拆除该墙，对此，原告在定稿的设计图纸上签字确认。同时，《工程造价书》中第8条约定，“承重墙体的切割，本公司一律不准施工，如须施工则由业主按照物业要求自理，本公司不承担任何责任”，原告亦签字确认。拆除上述隔墙后，双方达成新的意思表示，即由被告修补，工程延长2天。关于第2项诉请，双方并未约定水电安装款为闭口价8，000-10，000元，《工程预算表》中“九、安装工程（水电数量按时结算）”系笔误，应为“按实结算”，该预算表中的安装工程水电项目只写了单价，数量及合价处均为0，按照行业习惯，隐蔽工程只能约定单价，完工后再确认实际价格，故水电安装款为按实结算。2015年4月25日经双方确认，实际发生水电安装费15，825元，但原告拒不验收，并未依约支付第二期工程款及水电安装款，同年五一长假后被告施工人员欲上门施工时发现门锁已换，无法进入继续施工，被告从未在涉案房屋内放置停工通知书，后被告发函催缴，亦未果，综上原告违约在先，不同意原告所有诉请。经审理查明，2015年3月29日，原、被告签订《装修合同》，约定被告为原告的涉案房屋进行装修设计，设计费为3，000元。同年4月4日，双方又签署《代购协议》及《补充协议》，约定被告为原告代为采购的材料、设备总价为20，200元；合同总价款42，800元，按四期支付，第一期款15，000元于《装修合同》签订当天付清，第二期款13，000元，于水电工程验收结束和水电款一起支付，第三期款12，800元，在泥木工验收结束，油漆工进场前支付，第四期款2，000元，安装工程结束，验收完毕后支付。次日，双方签订的《施工合同》载明“第一条……2、装饰施工地址浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX楼XXX室。……4、装饰施工内容：见附件一《装饰施工内容表》。……5、承包方式清包。……6、总价款￥22，600元。……7、工期自2015年4月6日开工，至2015年6月25日竣工，工期75天。第二条材料供应1、甲方（陈强）提供的材料、设备：见《甲方提供材料、设备表》。……第三条工程质量及验收……6、甲、乙（祥雀公司）双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求拖后复验，乙方应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。7、工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。……第四条安全生产和防火……2、甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。……第七条违约责任……2、因乙方的原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方50元。3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。……6、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方50元。8、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方50元，工期顺延。第九条合同的变更和解除……2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款30%赔偿，解除本合同。”同日，双方签订《工程造价书》及《工程预算表》，其中《工程造价书》载明被告方设计师为谈益英，特别说明部分载明“8.……承重墙体的切割，本公司一律不准施工，如须施工则由业主按照物业要求自理，本公司不承担任何责任。”其中，《工程预算表》第九条载明“安装工程（水电数量按时结算）”，该条项下与水电安装相关的如“强电开关／插座”、“弱电全套开关／插座”、“视频线”等均只写明材料及人工费单价，未写数量及合价；《工程预算表》末页即第10页载明工程合计42，800元（优惠价）。合同签订后，原告分别于2015年3月29日及4月5日支付给被告1，500元和13，500元，合计15，000元。另查明，被告施工时拆除了涉案房屋客厅与厨房间的隔墙，因邻居提出异议，原、被告于2015年4月11日达成对原设计进行改动、工期顺延2天的协议。涉案房屋所在小区的物业上海千雅物业管理有限公司于2015年4月26日作出违法建筑整改通知书并于当日送达原告陈强，上写明“芳华路XXX弄XXX号XXX室（业主／使用人）陈强：经查，你在物业使用／装饰装修过程中由下列行为：一、破坏承重结构。上述行为违反了物业管理的有关规定，现根据《上海市住宅物业管理规定》第五十条规定，请你立即停止上述违规行为，恢复原状。”庭审后，上海千雅物业管理有限公司在上述整改通知书的“破坏承重结构”字句后补充注明：“将客厅与厨房间承重墙拆除”。被告则坚持认为物业公司非专业机构，无权对是否承重墙作出认定。又查明，水电隐蔽工程结束后，被告出具隐蔽工程材料发货和实际数量确认单，原告于2015年4月25日签字确认，被告根据确认情况及《工程预算表》的单价计算得出水电安装款为15，828.38元，原告对此价格提出异议，并不予验收水电工程。被告遂于2015年5月3日留于涉案房屋告知书一份，上载：“尊敬的芳华路XXX弄XXX号XXX室业主：水电工程已与（于）2015年4月25日验收完毕，因你方未按合同规定履行合同，我方暂停施工。特此通知！”被告另于同年5月13日向原告发送律师函催缴水电款15，828元及二期工程款13，000元。因双方未能协商一致，遂引发本案诉讼。审理中，原告反馈水电验收情况：各开关、插座可正常通电；各水管接口可正常通水，但由于原告不具有专业设备，故无法对水管压力进行测试；房屋内水电布置均按照祥雀公司最初设计方案（开放式厨房方案）施工，（由于开放式厨房方案无法实施）加以改造（本人后续自行承担）后可基本满足功能需求，本人同意继续使用，但需祥雀公司提供后续维修凭证。以上事实，有原、被告庭审陈述以及原告提供的POS签购单、《设计合同》、《施工合同》、《工程造价书》、《工程预算表》、《代购协议》、《补充协议》、违法建筑整改通知书、告知书、律师函，被告提供的项目经理工程延期申请表、隐蔽工程材料发货和实际使用数量确认表、《设计合同》、《施工合同》、《工程造价书》、《工程预算表》、《代购协议》、《补充协议》在案佐证。本院认为，定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。关于被告祥雀公司拆除的客厅与厨房的隔墙否为承重墙，根据涉案房屋物业公司出具的整改通知书，本院认可该堵墙为承重墙，被告拆除该墙的行为破坏了房屋的承重结构。被告认为双方就拆除该堵墙达成了协议，故其不应对拆墙问题负责，对此，本院认为被告作为专业的装修设计公司，在为客户做装修设计时，首位考虑的是房屋安全问题，其次才是美观问题，何况原、被告签署的《施工合同》中也约定了双方需共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，因此被告拆除承重结构的行为构成违约。但原告主张的检测费15，000元因未实际发生，本院不予支持，修复费用1，000元尚属合理，予以支持。关于水电安装款的问题，原告并未提供充分证据证明双方约定闭口价为8，000-10，000元，根据行业惯例，被告出具的《工程预算表》中“九、安装工程（水电数量按时结算）”的“时”明显为笔误，实为实际的“实”，原告以此为由纯属牵强，本院不予采纳，审理中，原告对被告的水电工程验收反馈意见表明水电工程基本合格，故被告祥雀公司以原告签字确认的水电实际数量计算得出的水电安装款15，828元，应由原告支付。由于本案《施工合同》系承揽合同，根据法律规定定作人有权随时解除合同，故本院对原告主张解除合同予以支持，解除日期应以被告收到诉状之日即2015年7月13日计算。此外，庭审中，原告称其在2015年5月6日或7日上门发现涉案房屋大门敞开，不见施工人员故才更换门锁，而被告辩称其施工人员系在2015年五一小长假后即5月3日或4日准备进入施工时发现门琐被换，当本院要求原告提供购买新锁的凭证时其又表示没有，因此，本院对原告主张的换锁时间无法认同，但可以确认原告换锁后未及时通知施工人员的行为存在过错，故其主张被告赔偿违约金并支付延长租房损失的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十二条、第二百六十三条、第二百六十八条之规定，判决如下：一、原告陈强与被告上海祥雀建筑装潢工程有限公司签订的《上海市家庭居室装修设计合同示范文本》（2010版）、《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》（2006版）、《施工材料、设备代购协议》、《合同补充协议——关于付款方式》于2015年7月13日解除；二、被告上海祥雀建筑装潢工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告陈强关于上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房屋内客厅与厨房间的隔墙修复费用人民币1，000元；三、原告陈强于本判决生效之日起十五日内支付被告上海祥雀建筑装潢工程有限公司水电款人民币15，828元（抵扣已支付的15，000元，尚需支付828元）；四、驳回原告陈强的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币496元，减半收取计248元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  益颢颖二〇一五年九月六日书记员  邬学成附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百六十二条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。第二百六十八条定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。