广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗番法民三初字第455号原告：何×聪，男，1975年3月13日出生，汉族，住广州市番禺区。原告：何×英，男，1970年3月8日出生，汉族，住广州市番禺区。原告：钟××，男，1955年10月10日出生，汉族，住广州市番禺区。原告：何×全，男，1972年9月12日出生，汉族，住广州市番禺区。上述四原告共同委托代理人：陈柱彬，广东领烨律师事务所律师。上述四原告共同委托代理人：温文灏，广东领烨律师事务所律师助理。被告：谢××，男，1984年3月5日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。原告何×聪、何×英、钟××、何×全诉被告谢××房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何×聪、何×英、钟××、何×全的委托代理人陈柱彬到庭参加了诉讼。被告谢××无到庭应诉。本案现已审理终结。原告何×聪、何×英、钟××、何×全诉称：原、被告双方于2013年6月5日签订《租赁合同》，约定将产权属于原告的位于广州市番禺区××街××路×号内的1号厂房和2号宿舍饭堂出租给被告使用，合同期自2013年6月2日至2021年6月1日，合同约定被告按时交纳租金等的履约义务内容，在双方签订了该《租赁合同》后，原告依约定将租赁物移交给被告使用，后被告于2014年12月起怠于履行合同义务，没有依合同约定的时间交纳租金，也没有按约定时间与原告结清水电费，经过原告多次催告，被告仍然怠于履行合同约定的交纳租金等义务，被告拖欠2014年12月、2015年1月-3月的租金共计468000元，拖欠应结清的水电费61155.96元。而且被告在租赁物内开设的工厂也停工停产并变卖设备设施、货物等，后清空了租赁物，遣散了工人。根据双方签订的《租赁合同》第六条第1款“租赁期内，乙方（被告）逾期支付租金，每一天按欠租的1%收取滞纳金；逾期支付租金达15天的，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金”及第八条第2款“租赁期内，乙方未按本合同规定履行责任并造成违约，甲方（原告）有权解除本合同，收回厂房，没收保证金，并依法追收乙方拖欠款项及滞纳金”的约定，在被告严重违约、拖欠租金达数月之久的情况下，原告决定根据合同约定，解除双方签订的《租赁合同》，原告于2015年4月11日向被告发出《解除合同通知书》的信函，通知被告解除双方签订的《租赁合同》，被告本人于2015年4月12日签收该信函。现被告仍拖欠原告租金及水电费等，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求：1、被告向原告清偿拖欠的租金468000元；2、被告向原告支付逾期付款滞纳金（每月租金的滞纳金以当月租金126000元为本金，以双方约定的每日1%的标准计算，自应付租金当月的7日其计算至清偿之日止）；3、被告支付原告水电费等欠费61155.96元；4、本案的诉讼费由被告承担。被告谢××无作答辩。经审理查明：原告何×聪、何×英、钟××、何×全是位于广州市番禺区××街××路×号内的1号厂房和2号宿舍饭堂的权属人。2013年6月5日，原告与被告签订一份《租赁合同》，其中合同约定：原告将位于广州市番禺区××街××路×号内的1号厂房和2号宿舍饭堂出租给被告使用，租赁期限为八年，即从2013年6月2日起至2021年6月1日止；该建筑物每月租金为120000元，每年租金递增，其中2014年6月2日至2015年6月1日每月租金为126000元，合同签订之日起，被告向原告交付360000元作保证金；签订合同当天被告预付第一个月的租金，以后每月5日前支付当月租金；如被告逾期支付租金，每一天按欠租的1%收取滞纳金，逾期支付租金达15天的，则视作被告违约处理，原告有权解除本合同，没收保证金；违约责任中又约定，租赁期内，被告未按本合同规定履行责任造成违约，原告有权解除本合同，收回厂房，没收保证金，并依法追收被告拖欠款项及滞纳金；依照合同要求，任何一方发出的通知或其他以中文书写的文件、材料，可以专人送达，也可以用挂号信件、快递邮件、图文传真等形式送达；专人递交的，以专人交到之日视为送达，以挂号信件、快递邮件形式发出的，以发出后七日视为送达；等等。上述合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用。被告亦按约定向原告交付保证金360000元。原告称被告自2014年12月仅向原告缴纳当月租金36000元，尚欠当月租金90000元，此后，被告一直再无履行缴纳租金的义务，且在租赁物内开设的工厂也停工停产、设备设施及货物变卖等，致引起纠纷。现原告提供一份落款人为谢国飞的《保证书》，该保证书内容为：“本公司保证在2015年1月10日前缴清2014年11月及2014年12月租金（广州市番禺区××路×号），如未缴清，后果自负”原告称谢国飞为被告的弟弟和其所开办公司的员工。原告称签署上述保证书当天，被告只给付了2014年12月份租金中的36000元，此外没有再给付。经原告多次追讨，因被告没有按时给付租金，其于2015年4月11日按被告的合同联系地址、原公司经营地址及家庭地址分别发出书面解除合同通知书，通知被告解除上述租赁合同，其中寄往被告家庭地址的解除合同通知书已由被告于2015年4月12日签收，其余邮件投递不成功被退回。原告认为租赁合同已经解除，故其自认已于2015年5月1日自行收回租赁物。另原告提供供电部门及供水部门对上述租赁地点于开具的2015年1月－4月的收费发票以证实，其已为被告垫付了水电费合共61155.96元。在庭审中，经本院释明，原告表示如违约责任只能从保证金和逾期付款违约金中只选择一项的话，其选择没收保证金。在本案审理期间，原告提出诉讼保全的申请，要求查封被告价值500000元的财产，本院已依法作出查封裁定并实施了查封措施。因本院以其他送达方式无法送达相关诉讼材料给谢××，依法向谢××发出应诉公告，现公告期限已届满，未见谢××与本院联系。本院认为：四原告是涉案租赁物的权属人。原、被告于2013年6月5日签订的《租赁合同》是签约双方的真实意思表示，无违反法律规定，对签约双方均有约束力，双方应按约履行。从现有证据显示，被告自2014年12月起无故拖欠租金，已构成违约，按上述合同约定，原告有权解除合同、收回上述租赁物并没收租赁保证金。现原告自认其于2015年5月1日已收回租赁物，主张租金计至2014年3月底，无超出被告占用涉讼租赁物的时间，本院予以支持，故被告应向原告支付自欠租日至2014年3月31日止的租金468000元（以每月租金126000元计3个月再加上2014年12月未付租金90000元）。至于原告主张的水电费61155.96元，有供水、供电部门开具的该租赁物相关月份的发票证实，且据原告称该时段仍未收回场地，属被告占有使用期间，故本院亦予以支持。至于原告主张的逾期付款金，因原告已收取了被告保证金360000元，该款项虽没有在本案中处理，但经本院释明后，原告表示不能兼得的情况下选择没收保证金，根据《中华人民共和国合同法》第一百在十六条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”故在原告未能举证证实其损失超出上述保证金的范围的情况下，对原告主张的逾期付款滞纳金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十六条的规定，判决如下：一、谢××应于本判决生效之日起五日内向何×聪、何×英、钟××、何×全支付租金468000元；二、谢××应于本判决生效之日起五日内向何×聪、何×英、钟××、何×全支付水电费61155.96元；三、驳回何×聪、何×英、钟××、何×全的其余诉讼请求。本案受理费9092元，诉讼保全费3020元，公告费560元，由被告谢××负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  冯静雯人民陪审员  梁焕君人民陪审员  李润好二〇一五年九月十六日书 记 员  马敏婷