广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗云法民四初字第498号原告：广州市白云区房屋管理所（广州市白云区地质环境和房屋安全应急中心），住所地广州市白云区。法定代表人：陈木德，所长。委托代理人：黄家章，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：刘平，广东诺臣律师事务所实习人员。被告：彭兆璋，身份证地址广州市越秀区。原告广州市白云区房屋管理所诉被告彭兆璋租赁合同纠纷一案,本院于2015年3月19日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区房屋管理所的委托代理人黄家章、刘平到庭参加了诉讼；被告彭兆璋经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市白云区房屋管理所诉称：位于广州市白云区黄园路黄园*街*号*房为我所管辖的直管房屋。2004年4月，被告与我所签订了《广州市房地产租赁合同》，约定我所将坐落在广州市白云区黄园路黄园*街*号*房出租给被告作为住宅使用，租赁期限自2003年4月至2013年12月31日，月租金为142.9元，承租面积为38.24平方米。合同第五条第9款约定：租赁期届满且甲方（我所）要求收回房屋或解除合同之日，应交回原承租房屋和设备给甲方；如需继续承租房屋，应提前3.5个月与甲方协商，双方另订合同。合同自2013年12月31日届满，双方仍存在交、收租的事实，双方延续租赁关系，租赁期转为不定期。根据《合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同。另我所已查到被告在越秀区德政中路龙虎墙*号*房有自有房产。我所已于2014年5月25日和2014年12月15日向被告发出收屋通知，被告至今没来办理退回房屋手续。综上，被告的行为损害了我所的合法权益，请求法院判令：1、解除双方签订的《广州市房地产租赁合同》；2、被告及同住家属立即将广州市白云区黄园路黄园*街*号*房腾空还给我所；3、被告及同住家属缴清2014年9月1日起至房屋交回我所之日止的房屋占用费，2014年9月1日至2014年12月的每月房屋占用费为142.9元，2015年1月1日起每月占用费参照2013年广州市房屋租金参考价的标准：26元/平方米/月，暂计至2015年3月31日为3554.3元；4、被告承担本案诉讼费。被告彭兆璋无答辩。经审理查明：位于广州市黄园路黄园*街*号房屋为代管产，由广州市白云区房管局于2003年4月1日接管。原告是接受广州市国土资源和房屋管理局委托，对广州市白云区辖区内的直管房进行租赁、修缮管理及出任诉讼代理人。2004年4月12日，原告（出租方，甲方）与彭兆璋（承租人，乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定：甲方同意将广州市白云区黄园路*街*号*房（以下简称“涉案房屋”），使用面积38.24平方米，按合同约定的条款出租予乙方，作为乙方住宅使用。租期自2003年4月起至2013年12月31日止，租金142.9元/月。合同约定:1.租金按贰月结算，乙方在每单月的第25日前按现金付款方式缴付租金给甲方。执行国家福利租金政策的房屋，执行的租金标准或房屋结构、装修条件变动时，租金随广州市房地产主管部门颁布的租金标准调整，乙方按新调整的租金付给甲方。租赁期内，乙方负责承担下列责任：依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的2.5%（小于3%）向甲方支付违约金。如果逾期30日，甲方有权解除合同，收回房屋。违约责任：2.租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的95%（小于100%）收取违约金。违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额2.5%支付滞纳金。租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为甲方对乙方继续使用房屋无异议，双方延续租赁关系，租赁期为不定期，在新的租赁期间，甲乙双方仍须按规定缴纳有关税费等等。合同后附乙方家属名单为石某，与被告为母子关系。上述合同签订前，涉案房屋已交付被告使用。2014年5月25日，广州市国土资源和房屋管理局白云区分局出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件。据此，通知被告于2014年5月31日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期将收回房屋。2014年12月15日，广州市白云区房屋管理所出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件且双方签订的租赁合同已到期，原告决定解除与被告的合同并收回房屋。据此，通知被告于2014年12月30日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期不办者，原告将按照《2013年广州市房屋租金参考价》收取房屋占用费，并追究相关法律责任等等。原告向本院提交白云区住宅租金表，拟证明其主张的2013年广州市房屋租金参考价的标准属实，原告收租至2014年8月止。另查：被告为广州市越秀区德政中路龙虎墙*号*房的登记产权人。以上事实：有主体资料、委托书、租赁合同、权属证明、房产查询证明、腾退房屋通知、租金参考价及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告收取被告的租金，在本案纠纷发生前，未有证据显示原告对此提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但原告应当在合理期限之前通知被告。现原告已举证其于2014年5月25日及2014年12月15日两次向被告发出腾退通知，且被告拥有自用房屋，具备搬迁条件。原告要求解除与被告签订的《广州市房屋租赁合同》并要求被告及同住家属腾空并返还涉案房屋的诉讼请求合理合法，本院予以支持，搬迁期限以九十日为宜。原告收取被告租金至2014年8月，故被告应向原告交纳自2014年9月至返还房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费标准参照原合同约定的租金标准142.9元/月计算。原告要求被告自2015年1月1日起按照广州市房屋租金参考价支付房屋占用费，但由于双方的租赁合同明确约定了租金的标准为142.9元/月，并未有明确约定可于2015年1月1日后参照市场价收租的约定，故原告的主张于法无据，本院不予采信。被告的同住家属并非合同相对人，原告要求被告的同住家属就房屋占用费承责理据不足，本院不予采纳。被告经本院公告送达诉讼副本及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:广州市白云区房屋管理所与彭兆璋于2004年4月12日就广州市白云区黄园路黄园*街*号*房签订的《广州市房地产租赁合同》予以解除；本判决生效之日起九十日内，彭兆璋及同住家属将位于广州市白云区黄园路黄园*街*号*房腾空并交还广州市白云区房屋管理所；彭兆璋向广州市白云区房屋管理所支付自2014年9月至返还广州市白云区黄园路黄园*街*号*房之日止的房屋占用费（至本判决生效之日止的房屋占用费在本判决生效之日起五日内支付，自本判决生效之日起的房屋占用费由彭兆璋逐月向广州市白云区房屋管理所支付，均按照142.9元/月计算）；驳回广州市白云区房屋管理所其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费250元，由彭兆璋负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  段静楠人民陪审员  莫丽娟人民陪审员  梁敏慈二〇一五年九月八日书 记 员  蔡晓珊