广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)东一法道民一初字第152号原告东莞市洪梅镇梅沙股份经济联合社，住所地：广东省东莞市洪梅镇梅沙村委会。负责人梁锦权。委托代理人崔雪，广东文美律师事务所律师。、被告廖观伯，男，1978年10月25日出生，汉族，住浙江省平阳县，被告东莞市盛旺鞋材有限公司，住所地：广东省东莞市洪梅镇河西工业园，注册号：441900001041079。法定代表人廖观伯。原告东莞市洪梅镇梅沙股份经济联合社（以下简称“梅沙股份经济联合社”）诉被告廖观伯、东莞市盛旺鞋材有限公司（以下简称“盛旺公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，依法组成合议庭于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告梅沙股份经济联合社的委托代理人崔雪到庭参加了诉讼，被告廖观伯、盛旺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅沙股份经济联合社诉称，2010年12月20日，梅沙股份经济联合社与廖观伯续订一式三份《厂房租赁合同》，将梅沙股份经济联合社所有的原东莞市恒发浆染织布有限公司退租��部分厂房设施租给廖观伯使用，租赁面积总计6541.39平方米，合同期限为10年，从2010年12月11日至2021年12月21日止。廖观伯在前述租赁厂房地开设了盛旺公司，盛旺公司成立后一直由其代廖观伯交纳租金。2014年12月，盛旺公司因经营不善而倒闭，欠梅沙股份经济联合社租金共计1308278元没有支付。廖观伯、盛旺公司的行为严重违反合同约定，梅沙股份经济联合社可以单方解除合同。廖观伯是厂房承租人，盛旺公司是厂房实际使用人，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，廖观伯、盛旺公司应连带清偿前述费用。综上，为维护自身合法权益，梅沙股份经济联合社特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除梅沙股份经济联合社与廖伯观之间的厂房租赁合同；2、廖伯观、盛旺公司连带支付梅沙股份经济联合社租金1308278元���从起诉之日起按中国人民银行同类同期贷款利率支付利息至清偿之日止；3、本案诉讼费用由廖伯观、盛旺公司承担。被告廖伯观、盛旺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦没有向本院提交答辩状和证据。经审理查明，2010年12月20日，梅沙股份经济联合社与廖伯观签订一份《厂房租赁合同》，约定梅沙股份经济联合社将位于东莞市洪梅镇河西工业园梅沙处的厂房配套设施（建筑面积共6541.39平方米）出租给廖伯观使用，其中厂房4719平方米，宿舍1675平方米半套、配电房52.7平方米，消防池78.13平方米，门卫室16.56平方米。租赁期限从2010年12月11日起至2021年12月21日止，租金按建筑面积8元/平方米计算，每五年递增8%，即2011年3月21日至2016年12月20日每月租金52331.12元，2016年12月21日至2021年12月20日每月租金56517.61元；每月10日前缴交当月租金。廖伯观迟延支付租金或其他费用，应当向梅沙股份经济联合社支付违约金，违约金数额以迟延支付的费用为基数，如超过3个月按每日千分之一计算。廖伯观迟延交付任何一笔费用超过3个月，梅沙股份经济联合社有权解除合同。庭审中，梅沙股份经济联合社主张，梅沙股份经济联合社在签订合同当日已将案涉《厂房租赁合同》所涉租赁物交付给廖观伯使用，廖观伯用案涉厂房开办了盛旺公司，廖观伯是盛旺公司的法定代表人，自盛旺公司成立后，所有的租金都是由盛旺公司向梅沙股份经济联合社支付，但廖观伯、盛旺公司从2012年开始没有按时支付租金，截止至2014年12月31日其拖欠租金1308278元未付，其中2012年未付租金为52331.12元，2013年未付租金为627973.44元，2014年未付租金为627973.44元。2014年6月30日，盛旺公司曾向梅沙股份经济联合社出具还款计划，承诺从2014年7月起每月按时交纳租金（52331.12元/月），之前拖欠的租金996622.4元从2014年9月起，每月按100000元分期支付。盛旺公司是案涉租赁的实际使用人，且承诺对案涉租金承担还款责任，相应的催款通知书也是由盛旺公司签收确认，因此，盛旺公司、廖观伯应对案涉债务承担连带清偿责任。对上述主张，梅沙股份经济联合社向本院提交还款计划、催收欠款通知书予以证明。其中还款计划的主要内容为：盛公司计划自2014年7月起每月按时交纳租金52331.12元/月，之前所欠厂租996622.4元从2014年9月起，每月按100000元分期支付。该还款计划加盖了“东莞市盛旺鞋材有限公司”的印章，并有廖观伯的签名，日期为2014年6月30日。催收欠款通知书显示：2014年7月5日，梅沙股份经济联合社向盛旺公司（廖观伯）发出催收欠款通知书，该催收欠款通知书的主要内容为：截止至2014年6月30日拖欠2012年11月至12月租金104662.24元、2013年1月至12月租金627973.44元、2014年1月至6月租金313986.72元，共1046622.4元。该催收欠款通知书的债务人声明处有廖观伯的签名，债务人（盖章）处加盖了“东莞市盛旺鞋材有限公司”的印章，签收日期为2014年7月5日。2014年12月31日，梅沙股份经济联合社向盛旺公司（廖观伯）发出催收欠款通知书，该催收欠款通知书主要内容为：截止至2014年12月31日拖欠2012年12月租金52331.12元、2013年1月至12月租金627973.44元、2014年1月至12月租金627973.44元，共1308278元。该催收欠款通知书的债务人声明处载有“已收到贵单元2014年12月31日签发的债务逾期催收通知书”的内容，债务人（盖章）处加盖了“东莞市盛旺鞋材有限公司”的印章，签收日期为2014年12月31日。梅沙股份经济联合社确认案涉《厂房租赁合同》所涉东莞市洪梅镇河西工业园梅沙处的厂房配套设施至今未取得建设工程规划许可证，并认为如案涉《厂房租赁合同》被认定无效，由于廖观伯、盛旺公司实际使用了案涉租赁物，廖观伯、盛旺公司应参照合同约定的租金标准支付场地使用费，明确诉讼请求为：1、解除原、被告之间的厂房租赁合同；2、廖观伯、盛旺公司支付梅沙股份经济联合社场地使用费1308278元，从起诉之日起按中国人民银行同类同期贷款利率支付利息，计至清偿之日止；3、本案诉讼费用由廖观伯、盛旺公司承担。以上事实，有梅沙股份经济联合社提交的《厂房租赁合同》、催收欠款通知书、还款计划、报建材料（建设项目用地预审申请表10页、关于洪梅镇梅沙经济联合社项目用地预审的意见）、消防验收报告（建筑工程消防审核意见书4页、关于东莞市恒发浆染织布有限公司环境影响报告书的批复、关于东莞市恒发浆���织布有限公司更正名称的批复），以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，廖观伯、盛旺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对梅沙股份经济联合社的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由廖观伯、盛旺公司自行承担。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，因案涉租赁物至今未取得建设工程规划许可证，故案涉《厂房租赁合同》因违反上述强制性规定而应认定为无效合同。本院已经依法认定案涉《厂房租赁合同》无效，因此，梅沙股份经济联合社要求解除梅沙股份经济联合社与廖观伯签订的《厂房租赁合同》，缺乏依据，本院不予支持。虽然本院已认定原、被告案涉租赁合同关系无效，但廖观伯实际占用使用了案涉《厂房租赁合同》所涉的房产，廖观伯应向梅沙股份经济联合社支付占用期间的场地使用费，场地使用费应当参照双方所约定的租金标准计算。根据《厂房租赁合同》2011年3月21日至2016年12月20日的租金为52331.12元/月，梅沙股份经济联合社主张廖观伯拖欠2012年12月1日至2014年12月31日的场地使用费未付，并提交的催收欠款通知书予以证明，廖观伯没有向本院提交证据证明其已全部或部分支付了案涉场地使用费，应由廖观伯自行承担举证不能的不利后果。现梅沙股份经济联合社要求廖观伯支付2012年12月1日至2014年12月31日的场��使用费52331.12元/月×25个月=1308278元，合法有据，本院予以支持。由于本院已认定原、被告案涉租赁合同关系无效，故梅沙股份经济联合社要求廖观伯支付利息，于法无据，本院不予支持。关于盛旺公司应否承担责任的问题。根据梅沙股份经济联合社提交的还款计划、催收欠款通知书，还款计划加盖了盛旺公司的印章，盛旺公司对于案涉债务同意清偿，应视为盛旺公司自愿对案涉债务的加入，该《还款计划》没有违反法律法规的规定，因此，盛旺公司应对廖观伯的案涉债务承担共同的清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告廖观伯、东莞市盛旺鞋材有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市洪梅镇梅沙股份经济联合社支付场地使用费1308278元。二、驳回原告东莞市洪梅镇梅沙股份经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案受理费16574.5元（原告东莞市洪梅镇梅沙股份经济联合社已预交），由被告廖观伯、东莞市盛旺鞋材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  王锦兰审 判 员  梁园园人民陪审员  黄银笑二〇一五年九月二十五日书 记 员  彭 浩附相关法律条文：《中华人���共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。