江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2015）盱商初字第00544号原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇甘泉西路1号。负责人金国民，该支行行长。委托代理人朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。被告盱眙鸣昕工贸有限公司，盱眙县工业园区金桂大道西侧。法定代表人许超。被告许超。被告张仕琴。原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江阴农商行盱眙支行）诉被告盱眙鸣昕工贸有限公司、许超、张仕琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法由审判员陈俊春适用简易程序于2015年8月26日公开开庭进行了审理，原告江阴农商行盱眙支行委托代理人朱春成到庭参加了诉讼，被告盱眙鸣昕工贸有限公司、被告许超、被告张仕琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江阴农商行盱眙支行诉称，2014年11月13日被告盱眙鸣昕工贸有限公司与原告江阴农商行盱眙支行签订借款合同，约定被告盱眙鸣昕工贸有限公司向原告借款3000000元作为流动资金，期限为2014年11月13日至2015年11月4日，被告盱眙鸣昕工贸有限公司用自己的房地产提供抵押，被告许超、张仕琴作为担保人为盱眙鸣昕工贸有限公司借款提供担保。合同签订后原告按照合同约定履行了自己的义务，于2014年11月13日向盱眙鸣昕工贸有限公司发放贷款人民币3000000元，被告盱眙鸣昕工贸有限公司却没有按照合同约定履行义务，拖欠部分利息未偿还，其行为已构成违约。请求判令1、被告盱眙鸣昕工贸有限公司偿还贷款本金3000000元及利息43124.35元（截止2015年6月20日），2015年6月21日之后的利息按照借款合同约定计算至实际给付之日止；2、对被告盱眙鸣昕工贸有限公司抵押的房地产享有优先受偿权；3、被告许超、张仕琴对盱眙鸣昕工贸有限公司上述贷款本金及利息承担连带偿还责任；本案诉讼费用由三被告承担。被告盱眙鸣昕工贸有限公司、被告许超、被告张仕琴未作答辩。经审理查明，2014年11月13日，被告盱眙鸣昕工贸有限公司与原告江阴农商行盱眙支行签订一份最高额抵押担保借款合同，约定被告盱眙鸣昕工贸有限公司作为借款人，自2014年11月13日起至2017年11月12日止由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高余额不超过人民币3000000元整的贷款。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关借款凭证为准。借款年利率为9%。借款结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日，但贷款还款之日，利随本清。被告盱眙鸣昕工贸有限公司向原告提供其所有的盱国用（2010）第3232号土地使用权证记载的12000平方米的土地使用权，为其借款120万元作抵押，提供其所有的盱房权证盱城镇字第××号房屋所有权证记载的办公楼、值班室、配电房为其借款40万元作抵押，提供其所有的盱房权证盱城镇字第××号房屋所有权证记载的厂房、厕所、宿舍餐厅为其借款140万元作抵押，并均已办理他项权证。合同对违约责任约定：借款人、抵押人违反本合同约定的任一条款，贷款人有权要求借款人在限定期限内与贷款人协商补充贷款发放和支付条件，有权要求借款人按贷款人要求变更贷款支付方式，有权采取停止发放贷款、提前收回已发放的款本息或其他资产保全措施等；本合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权；对应付未付利息，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计算复利。2014年11月13日，被告许超、被告张仕琴向原告出具了承诺书，承诺书中载明被告许超、被告张仕琴对借款人盱眙鸣昕工贸有限公司的上述债务承担最高额连带保证责任，最高限额为人民币3000000元；担保的范围为：借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用，实现债权的费用当然包括（但不限于）诉讼费、律师费、公证费、提存费、评估费、拍卖或变卖费、为催讨债务而产生的差旅费等费用；担保的期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算；如主合同项下除保证担保外又有借款人提供抵押（或质押）担保的，本人放弃仅对抵押（或质押）担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对贵行所负的全部债务承担担保责任；主合同解除时，本人对借款人的上述债务仍须承担连带保证责任；主合同被确认为无效时，本人对借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务承担连带赔偿责任；原告根据主合同的约定清收借款本息（含罚息）时，有权在江苏江阴农村商业银行及其所辖机构的本人账户中直接扣收，本人对此无条件放弃抗辩的权利。合同签订后，原告江阴农商行盱眙支行于2014年11月13日借款3000000元给被告盱眙鸣昕工贸有限公司。借款后被告盱眙鸣昕工贸有限公司履行了部分还款义务，偿还了原告自借款日至2015年5月20日的借款利息，自2015年5月21日至今，未按照合同约定偿还原告借款利息。被告许超、被告张仕琴也未履行保证担保责任，未偿还原告借款本息。上述事实，有原告江阴农商行盱眙支行当庭陈述，原告提供的最高额抵押担保借款合同、承诺书、房产证及他项权证、土地证及他项权证、借款借据等证据予以证实。上述证据，相互印证，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。本院认为，本案被告盱眙鸣昕工贸有限公司与原告江阴农商行盱眙支行签订的最高额抵押担保借款合同、被告许超、被告张仕琴向原告出具的承诺书系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告江阴农商行盱眙支行按合同约定借款3000000元给被告盱眙鸣昕工贸有限公司，履行了合同义务。被告盱眙鸣昕工贸有限公司作为借款人未按合同约定期限支付借款利息，构成违约，应承担违约责任。现原告江阴农商行盱眙支行按照合同约定主张提前收回已发放的贷款本息，符合合同约定及法律规定。被告许超、张仕琴作为连带责任保证担保人，应按合同约定承担连带责任。故原告江阴农商行盱眙支行诉称要求被告盱眙鸣昕工贸有限公司偿还借款本金3000000元及约定利息，被告许超、张仕琴承担连带清偿责任，对被告盱眙鸣昕工贸有限公司提供的抵押财产在折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告盱眙鸣昕工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行借款本金3000000元及利息（自2015年5月21日起按照借款合同的约定计算至实际给付之日）。二、被告许超、张仕琴对上述判决第一项承担连带清偿责任。三、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行对被告盱眙鸣昕工贸有限公司提供的抵押物在折价、拍卖或变卖的价款中优先受偿。案件受理费31145元，减半收取15572.5元，由被告盱眙鸣昕工贸有限公司、许超、张仕琴负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。审判员  陈俊春二〇一五年九月一日书记员  赵 冰附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二百零三条【最高额抵押的概念】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。