广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初32802号原告：广州岽泰安全科技有限公司，住所地广州市天河区燕岭路133号自编3号楼4层402-37N，统一社会信用代码91440101MA5AW6XA8A。法定代表人：陈嘉泽。委托诉讼代理人：林基文,广东广信君达（南沙）律师事务所执业律师。被告：广州市晨轲科技企业孵化器有限公司，住所地广东省广州市天河区天河东路18-24号3层自编01房，统一社会信用代码91440106088164957Q。法定代表人：陈瑜。原告广州岽泰安全科技有限公司与被告广州市晨轲科技企业孵化器有限公司合同纠纷一案。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由审判员适用普通程序独任审理案。本案现已审理终结。原告广州岽泰安全科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告退换租金2400元、服务费3600元并从2019年11月1日起以6000元为本金按中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际支付之日止；2.被告支付原告办理工商变更登记所产生的损失800元；3.本案的诉讼非由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年5月签订《广州市房屋租赁合同》、《1918青年创业社区（连锁）孵化服务合同-B套餐》，约定原、被告租赁被告场地，租期为2019年5月2日至2021年5月1日，合同总租期全部金额为8000元，其中租金为3200元，服务费为4800元，原告于2019年5月6日将全部金额8000元支付给被告。在合同履行过程中，被告因与案外人发生纠纷导致被告于2019年10月底对合同约定的租赁场地丧失了使用权并赶走了其所有员工，被告在丧失使用权后并未及时告知原告，致原告于巨大风险之中，后原告委托案外人在2020年3月9日将注册地址迁至他址。原告要求被告退回解除合同后的租金及服务费，经原告多次催促后被告仍无故拒不退还，原告为维护自身权利，起诉请求法院支持原告诉讼请求。被告广州市晨轲科技企业孵化器有限公司未答辩。经审理查明：原、被告双方签订《1918青年创业社区（连锁）孵化服务合同-B套餐》，约定（甲方）广州市晨轲科技企业孵化器有限公司，（乙方）广州岽泰安全科技有限公司。第一部分：场地（房屋）租赁服务1.甲方将坐落在广州市天河区天河东路18-24号三层A65-13房号的房地产，建筑面积10平方米，该场地提供给乙方仅限于小规模纳税人注册使用，…。2、租期自2019年5月2日至2021年5月1日，合同总租期全部金额8000元（其中：租金3200元，服务费4800元）：甲方实收8000元，向甲方支付0元押金。…4、甲方负责为乙方提供工商注册的场地租赁服务合同及相关场地产权资料，并确保该场地可以进行符合国家相关法规要求的工商注册登记。如果因甲方注册场地权属原因而注册不到公司，乙方有权解除租赁服务合同，甲方全额退回已收租金、服务费和押金。…8、乙方向甲方缴纳的租金为注册场地占用费，乙方无权实际使用该场地，甲方有偿提供对应该房号的场地供检查使用。原、被告双方另行签订《广州市房屋租赁合同》，约定出租人（甲方）广州市晨轲科技企业孵化器有限公司，承租人（乙方）广州岽泰安全科技有限公司，约定：第二条甲方同意将坐落在天河区天河东路18-24号三层A65-13房号的房地产出租给乙方作办公用途使用，建筑面积10平方米。租赁期限为2019年5月2日至2021年5月1日，月租金333元。…第九条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。2019年5月6日，广州岽泰安全科技有限公司法定代表人陈嘉泽通过银行转账分别向广州市晨轲科技企业孵化器有限公司支付3000元、5000元。被告于同日开具金额为8000元。关于租赁场地实际使用情况，原告法定代表人陈嘉泽陈述称改地址仅作为工商登记用，未实际使用。2020年2月底，其收到被告的工作人员联系，说她被被告解聘了，大约在2019年10月份，让我尽快把地址迁出。当时去现场核实，因疫情期间不被允许进入。至庭审前一日，涉案场地3楼整层由越秀物业使用。原告提交了庭审前一日涉案场地录像作为证据，与本院派员上门向被告送达应诉材料时场景一致。原告于2020年3月9日将工商住所登记地址变更为现登记地址广州市天河区燕岭路。原告主张为此花费800元，提交与案外中介的微信聊天记录及转账记录截图。本院认为：原、被告双方签订《1918青年创业社区（连锁）孵化服务合同-B套餐》，是双方真实意思表示，合同成立。关于合同是否有效，应审查合同约定是否违反法律强制性规定。《中华人民共和国公司登记管理条例》第二十四条规定：公司住所证明是指能够证明公司对其住所享有使用权的文件。第六十四条规定：提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实，取得公司登记的，由公司登记机关责令改正…。本案中，原、被告双方签订《1918青年创业社区（连锁）孵化服务合同-B套餐》，约定“1.甲方将坐落在广州市天河区天河东路18-24号三层A65-13房号的房地产，建筑面积10平方米，该场地提供给乙方仅限于小规模纳税人注册使用，…。”“4、甲方负责为乙方提供工商注册的场地租赁服务合同及相关场地产权资料，并确保该场地可以进行符合国家相关法规要求的工商注册登记。”“8、乙方向甲方缴纳的租金为注册场地占用费，乙方无权实际使用该场地，甲方有偿提供对应该房号的场地供检查使用。”从上述约定可知，广州岽泰安全科技有限公司无权实际使用拟登记为公司住所的场地。被告为原告提供的《广州市房屋租赁合同》，内容与“乙方无权实际使用该场地”的约定冲突，实际履行过程中原告也从未实际使用该场地从事经营活动。《广州市房屋租赁合同》约定的将租赁标的出租给乙方作办公用途使用并非双方真实意思表示，仅是用于公司登记所需的申请材料。《广州市房屋租赁合同》作为公司住所证明，与实际情况不符。双方明知原告不具有对租赁标的住所的实际使用权仍约定“甲方负责为乙方提供工商注册的场地租赁服务合同”，并同时约定了“有偿检查服务”用以应付行政机关检查。《1918青年创业社区（连锁）孵化服务合同-B套餐》所约定的内容并已实际履行完成住所的工商注册登记，属于提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的情形，拟定逃避行政执法检查措施，违反法律强制性规定，属于无效合同。《广州市房屋租赁合同》为虚假公司住所证明，非双方真实意思表示，合同不成立。本案案由应为合同纠纷。关于原告诉请应否支持。我国《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原、被告签订的《1918青年创业社区（连锁）孵化服务合同-B套餐》合同无效。被告因该合同取得的财产应予以返还。原、被告均有过错，财产返还的比例本院根据按双方实际获益情况予以酌定。本院按原告尚未使用期限×每月费用予以计算应返还金额及资金占用利息。原告2020年3月9日变更公司注册住所地，从2020年4月1日至合同到期2021年5月1日，计13个月。参照双方约定的每月费用333.33元，经计算得出被告应返还原告4333.29元（计算：333.33元/月×13个月）。资金占用利息以4333.29元为本金，从2020年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止。原告主张办理工商变更登记产生的损失800元，仅有支付记录，未见发票，不能证明费用的合理性及合法性。且该费用系因原告未选择符合法律规定要求登记住所要求之后为预防法律风险所产生的费用，属于原告应自行承担费用，本院不予支持。被告广州市晨轲科技企业孵化器有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，被告广州市晨轲科技企业孵化器有限公司返还原告广州岽泰安全科技有限公司4333.29元及利息，利息以4333.29元为本金，从2020年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止；二、驳回原告其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告广州市晨轲科技企业孵化器有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李吉思二〇二一年二月××日书记员  邱莉晶本判决书于2021年月日送达