重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0152民初730号原告:沈柄宏,女,1983年12月17日出生,汉族,住重庆市潼南区。被告:周萍,女,1970年3月3日出生，汉族,住重庆市潼南区。被告:陈久建,男,1967年7月10日出生，汉族,住重庆市潼南区。原告沈柄宏与被告周萍、陈久建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈柄宏、被告周萍到庭参加了诉讼，被告陈久建经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告沈柄宏向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告2016年12月13日签订的房屋买卖合同，2、请求被告返还原告已支付的购房款318480元，按照合同约定支付违约金20000元，3、赔偿损失（①赔偿购房款318480元的利息损失，按照中国工商银行同期同类贷款利率，从2016年12月16日算起，②为筹集318480元购房款，原告向重庆银行申请了15万元贷款，并一次性支付了利息18000元，被告应该赔偿该利息损失，③赔偿可得利益即门市租金，从2016年12月13日起按照每月2000元标准计算至返还房款本息之日止）4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月13日，本人经任强房屋中介信息咨询服务部介绍购买了被告位于潼南区某街道办事处某路XX号门市，签订了房屋买卖合同并支付定金18480元，约定2016年12月26日前办理过户时付房款360000元。但是由于该门市有抵押，故约定原告在2016年12月20日前先付房款叁拾万给被告去偿还贷款，待该门市房产证领下来过户给原告时再付清尾款陆万元，原告按照合同约定于2016年12月16日支付叁拾万元给被告去偿还贷款，但被告没有按照约定归还银行贷款，导致原告至今无法过户。被告周萍辩称，看原告方的意愿，如果原告不愿意买房了，我就把钱还给她，我把贷款贷下来了就给她；我没有违约，根据约定，购房人还差我900多元订金；原告贷款所产生的手续费应当由原告自己负担；租金合同里有约定，按约定执行；诉讼费、保全费希望得到原告的体谅。我之所以没有给原告过户第一是因为还有980元的定金没有给齐，另外家中有事没有忙过来，有个时间差的问题，希望能通过法院达成调解。被告陈久建未到庭亦为作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，周萍（甲方）与沈柄宏（乙方）签订《任强房屋中介信息咨询服务部房屋买卖合同》，约定：甲方周萍、陈久建将潼南区某街道办事处某路XX号房屋，建筑面积31.54平方米，出售给乙方沈柄宏；房屋交易价格为378480元；2016年12月13日签订协议时首付房屋定金壹万捌仟肆佰捌拾元，2016年12月26日前办理过户或公证手续时付房款叁拾陆万元；在此合同签订后，甲、乙双方应该按照合同履行约定，如一方违反约定，违约方将支付另一方支出的所有费用，并赔偿违约金贰万元人民币。该合同中还备注：此房甲方有抵押，乙方在2016年12月20日前先付房款叁拾万元给甲方去还贷款，待该房产证领下来过户给乙方时付清尾款陆万元，该房的租金以过户时来算，多退少补租金。2017年7月至2018年7月的租金由乙方收取。合同签订当日，沈柄宏先向周萍支付了订金17500元，并向周萍出具了欠付980元定金的欠条，当日随后沈柄宏又向周萍支付了所欠的980元定金，周萍也向沈柄宏出具了收条，载明收到沈柄宏购买某路XX号门市的定金18480元。2016年12月14日，为支付购房款，沈柄宏向重庆银行股份有限公司潼南支行申请了贷款150000元，产生手续费18000元，该款存入沈柄宏在重庆农村商业银行潼南支行桂林分理处的账号为6228851034835859的账户上，2016年12月16日，沈柄宏将300000元购房款通过该账户以转账的方式支付给了周萍。2016年12月16日，周萍向沈柄宏出具收条，载明：今收到沈柄宏购我位于花庙路67号门市（含夹二层）房款人民币叁拾万元整（小写300000元），我于2017年1月30日前把该门市过户到沈柄宏名下，如延期过户一天，按合同法承担违约责任。任强房产在收条上备注：短时间内沈柄宏可理解接受。沈柄宏在庭审中主张，任强房产所备注的是指过户时间可以在2017年1月30日的基础上适当延长十天，而周萍则主张任强房产所备注的“短时间内沈柄宏可理解接受”这个短时间自己没有接受。2017年1月30日后，沈柄宏多次催促周萍履行过户义务，但截至目前周萍仍未为沈柄宏办理过户手续。在庭审中，周萍主张沈柄宏尚欠定金980元没有给付，沈柄宏则称980元已经给付，只是周萍没有将欠条撕毁，结合本案沈柄宏举示的其在银行的取款凭证等证据，以及周萍向沈柄宏出具2016年12月13日的收条、2016年12月16日的收条，从常理推断若沈柄宏尚欠定金980元，那么周萍在2016年12月16日出具的房款收条上应当有所体现，且也没有证据证明在之后的过程中周萍向沈柄宏催收过定金980元，因此本院认定沈柄宏已经全部支付了合同中所约定的定金。另查明，周萍与陈久建于1991年6月22日登记结婚，系合法的夫妻。涉案房屋位于潼南区某街道办事处某路XX号裙楼X号，证书号为208（2007）01217，系商服用房，登记在陈久建名下，至今未过户到沈柄宏名下。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告于2016年12月13日签订的《任强房屋中介信息咨询服务部房屋买卖合同》系双方自愿订立，双方当事人均具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，合同内容亦不违反法律、法规强制性规定，不损害国家、集体、第三人的合法权利。因此，该合同依法成立，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。在合同中，原、被告就涉案房屋约定了过户时间2017年1月30日，后原告又表示可延长十天，而被告又不予认可，应当视为双方对新的过户时间没有达成一致意见，其过户时间仍应为约定的2017年1月30日，被告应当在该约定的时间内为原告办理过户手续，但本案中，在原告按照合同约定支付了房款后，被告一直未为原告办理过户手续，根据法律规定，当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的，可以解除合同，因此原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，因此原告请求被告返还已支付的购房款318480元的诉讼请求，本院予以支持。针对原告基于合同中的约定“如一方违反约定，违约方将支付另一方支出的所有费用，并赔偿违约金贰万元人民币”，请求被告支付违约金并赔偿损失，本院认为，被告未按约定履行过户义务，存在违约行为，应当承担违约责任。原告基于被告的这一违约行为，根据双方在合同中的约定，同时请求被告支付违约金与损害赔偿，其实质是就同一损害既约定了违约金又约定了损害赔偿，而该违约金具有损害赔偿性质，即是此部分损害赔偿的预定，原告虽然有权请求填补损失，但由于违约金请求权与损害赔偿请求权并非原告可以自由选择的，而是有违约金请求权的场合必须行使违约金请求权，因此在本案中，仅支持原告要求被告支付违约金的诉讼请求。另外，在本院向原告作出释明，若认为违约金不足以填补损失的情况下，可以请求调整违约金以弥补损失，但原告表示不愿意调整违约金。因此，对于原告请求被告支付违约金20000元的诉讼请求，本院予以支持，对于其要求同时给付利息损失等损害赔偿的诉讼本院不予支持。另外，本案被告周萍与被告陈久建系夫妻关系，涉案房屋系二被告夫妻共同财产，被告周萍处置该房屋的行为，效力应及于被告陈久建，因此原告请求被告陈久建承担违约责任的诉讼请求本院与支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告沈柄宏与被告周萍于2016年12月13日签订的《任强房屋中介信息咨询服务部房屋买卖合同》；二、被告周萍、陈久建于本判决生效之日起十日内向原告沈柄宏返还已支付的购房款318480元；三、被告周萍、陈久建于本判决生效之日起十日内向原告沈柄宏支付违约金20000元；三、驳回原告沈柄宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6378元，减半收取3189元，保全费2320元，由被告周萍、陈久建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  吴红梅二〇一七年六月一日书 记 员  葛 蓉