上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民三（民）初字第927号上海市嘉定区人民法院民事判决书（2015）嘉民三（民）初字第927号原告上海XX置地有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人��某某，董事长。委托代理人陈圣林，上海市天源律师事务所律师。被告上海XX投资管理有限公司，住所地上海市崇明县新河镇新申路XXX弄XXX号（商务大楼）Ａ区。法定代表人杨某某，董事。委托代理人陈洋。原告上海XX置地有限公司与被告上海XX投资管理有限公司间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员史建颖独任审判，并于2015年7月28日公开开庭审理。原告上海XX置地有限公司的委托代理人陈圣林、被告上海XX投资管理有限公司的委托代理人陈洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海XX置地有限公司诉称，原、被告于2013年3月10日签订了《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》，合同约定原告向被告承租位于上海市嘉定区沪宜公路139-X-XXX、XXX、XXX号房屋，租期二年，自2013年3月10日至2015年3月9日。每三个月租金为人民币（以下币种同）33765.84元，房屋租赁保证金为22327元。2013年4月2日原告支付被告房屋租赁保证金22327元。2015年3月9日，原、被告的合同到期后，被告未按照合同约定返还原告房屋租赁保证金。之后原告多次向被告催讨未果，故诉至法院，要求判令被告返还原告租赁保证金22327元。被告上海XX投资管理有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。被告在2013年11月26日因原告拖欠租金起诉至法院，法院判决原告支付2014年1-3月的租金及装修恢复费，合同继续履行。后原告提起上诉，二审维持原判。原告在一审诉讼期间把2014年1-3月的租金支付至法院。2014年4-9月的租金原告没有支付，也不在前案的诉讼请求范围内。原告称已将2014年4-9月的租金支付至法院，但是代管款处理部门表示无明确法律文书无法将该笔钱款发还给被告，被告���求原告配合发还但是其没有配合，该笔租金实际上是原告迟延支付。2015年3月9日，合同到期，双方于2015年3月10日办理退房手续后原告还是没有配合被告办理租金手续。直至2015年1月底，经与上案承办法官和立案庭、代管款处理部门沟通，于2015年2月10日另外提起诉讼才将该笔钱款发还被告。2015年3月，合同到期后，被告表示要从原告的保证金中扣除迟延支付租金的滞纳金，原告同意也将保证金收据原件还给我们。据被告计算，2014年4-6月的租金是33398.82元，逾期支付316天（2014年3月31日至2015年2月10日）的滞纳金按照日千分之三的标准计算为31662.08元，2014年7-9月的租金是33765.84元，逾期225天（2014年7月1日至2015年2月10日）的滞纳金为22791.94元。经审理查明，原、被告于2013年3月1日签订了《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》，合同约定原告向被告承租位于上海市嘉定��沪宜公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、建筑面积共183.51平方米的房屋（以下简称系争房屋）作为办公使用，租期二年，自2013年3月10日至2015年3月9日。租金每天每平方米2元，其中前三个月为免租期，其中免租期占用费5571.40元，首期租金为33765.80元（自2013年6月10日至2013年9月9日），此后租金按季度支付，第二期租金应提前7个工作日支付，此后租金先付后用。房屋租赁保证金为22327元。原告同意在签订合同当日支付给被告，被告收取保证金后应向原告开具收款凭证。合同终止后，被告在扣除应扣费用后一个月内在原告归还保证金凭证后向原告无息退还保证金。合同第8-2条约定，若原告未按本合同约定的标准和时间向被告支付租金或其他应付费用的，则每逾期一天，被告有权按实欠租金或应付费用总额的千分之三收取滞纳金。若原告累计拖欠资金或应付费用超过15天的，���告有权采取停业措施，且有权单方面终止合同，收回该房屋，并有权没收原告租赁保证金以抵欠款，若保证金不足以支付所欠款项，被告有权继续追缴至原告所欠全部款项付清为止。上述合同签订后，原告支付了约定费用（其中2013年4月2日原告向被告支付了租赁保证金22327元），被告则将系争房屋交付原告装修。2013年11月26日，被告以原告拖欠租金及未经其同意擅自拆除结构墙体和门窗且未向其支付恢复原状费用等为由诉至本院，要求解除双方租赁合同，并要求原告归还房屋并支付恢复原状费和违约金。本院审理后于2014年3月25日作出（2013）嘉民三（民）初字第1256号判决书，认为被告解除合同的理由不能成立，双方合同继续履行，判决原告支付被告2014年1月1日至2014年3月31日期间的租金33031.80元等。在该案审理期间，2013年12月24日，原告以双方发生纠纷为由，将应付的2014年1月至3月底的租金33031.80元支付至本院代管款账户。判决作出后，原告不服上诉，2014年6月5日二审法院作出判决驳回上诉，维持原判。另查，2014年3月24日（前案一审判决前一天），原告将2014年4-6月的租金33398.82元支付至本院代管款账户，并向法院提交申请书，载明：被告起诉原告的案号为（2013）嘉民三（民）初字第1256号案件中，因被告在收到原告已经支付的租金后，一直未向其给付发票，因此，其将剩余应付租金依约支付到法院代管款账户，请法院在被告向原告给付发票之后再行向被告支付上述代管款。同年6月26日（前案二审判决之后），原告将2014年7-9月的租金33765.84元支付至本院代管款账户。后被告于2015年2月3日起诉至本院后又撤诉，本院于2015年2月5日作出（2015）嘉民三（民）初字第311号民事裁定书裁定准予撤诉，并于2015年2月10日将���述两笔款项发还给被告。又查：1、2015年3月11日，原告将系争房屋返还被告，被告收回了租赁保证金收据原件。2、2015年8月14日，被告起诉至法院要求原告支付2014年4月1日至2014年9月30日租金迟延支付的滞纳金，本院已受理，案号为：（2015）嘉民三（民）初字第1346号，目前该案正在审理中。以上事实有《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》、收据、申请书、付款申请书及付款凭证、收款回单、收条、（2013）嘉民三（民）初字第1256号判决书及当事人的当庭陈述为证，事实清楚、证据充分，依法予以认定。本院认为，原、被告签订的《嘉天下休闲广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。合同约定了原告需缴纳租赁保证金，待合同终止后，被告应向原告无息退还保证金。该租赁保证金原告确已缴纳，现双方合同到期并已办理完毕房屋返还等交接手续，保证金凭证亦已归还被告，原告请求被告返还租赁保证金合法有据，本院予以支持。至于被告辩称，原告迟延支付2014年4-9月的租金，因此产生的滞纳金的金额已超出租赁保证金金额，故应将租赁保证金予以抵扣，但被告已就该滞纳金另行起诉至本院，故在本案中不作处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告上海XX投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海XX置地有限公司租赁保证金人民币22327元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费358元，减半收取179元，由被告上海XX投资管理有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  史建颖二〇一五年九月二十八日书 记 员  张学禹附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。