湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初897号原告：中国建设银行股份有限公司常德市分行，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处滨湖社区洞庭大道**。负责人：唐勇，该分行行长。委托诉讼代理人：曾醉，湖南中奕律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周元，湖南中奕律师事务所律师，一般授权代理。被告：蒋伟，男，汉族，户籍所在地湖南省汉寿县。被告：杨开元，男，汉族，户籍所在地湖南省汉寿县。原告中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称建行常德分行）与被告蒋伟、杨开元金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行常德分行的委托代理人周元到庭参加诉讼。被告蒋伟、杨开元经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行常德分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年8月13日签订的编号为430xxx的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，未到期的贷款本金立即到期；2、判令被告立即偿还原告借款本息合计人民币493682.05元（贷款余额466954.05元，拖欠总额286022.72元，其中尚欠本金259294.72元，截止2021年1月18日欠付利息16871.85元，罚息9856.15元），2021年1月18日之后的利息和罚息按合同约定计算至借款本息清偿之日止；3、判令被告承担本案律师费22215.69元以及原告后续实现合同项下债权及担保权利而产生的全部费用；4、判令原告对被告所有的位于汉寿县龙阳镇冯家湾路格林阳光小区A栋109铺（不动产证书号：常（汉）房权证汉字第**xxx号）、汉寿县龙阳镇冯家湾路格林阳光小区A栋203铺（不动产证书号：常（汉）房权证汉字第**xx号）的折价、拍卖或变卖价款在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。蒋伟、杨开元经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃相关诉讼权利。根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2018年8月13日，蒋伟作为借款人（甲方）和抵押人（乙方）与建行常德分行（丙方）签订编号为430xxxx的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》约定：1、甲方向丙方借款990000元用于生产经营性周转，借款期限为36个月，自2018年8月13日起至2021年8月13日，贷款年利率6.4125%，借款期限内不变，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息，甲方提供其名下位于汉寿县龙阳镇冯家湾路格林阳光小区A栋109铺（不动产证书号：常（汉）房权证汉字第**xx号）、汉寿县龙阳镇冯家湾路格林阳光小区A栋203铺（不动产证书号：常（汉）房权证汉字第**0xxx号）房产作抵押；2、甲方未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被丙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的结息方式计收罚息和复利，对于逾期60天的，丙方可以宣布各笔或单笔贷款立即到期，有权要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；3、抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向支付的其他款项、实现债权和抵押而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。杨开元在抵押人栏签字确认。2018年8月17日，蒋伟与建行常德分行就上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明为湘（2018）汉寿县不动产证明第00xxx号，证明权利或事项为抵押权，权利人为建行常德分行，义务人、债务人为蒋伟，不动产权证书号为常（汉）房权证汉字第**0xxx号、常（汉）房权证汉字第**xxx号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为990000元，债务履行期间自2018年8月13日至2021年8月13日。同日，建行常德分行向蒋伟430xxxx的银行账户放款990000元。蒋伟在履行数期还款义务之后，自2020年8月开始出现逾期，截止2021年1月18日，蒋伟已偿还贷款523045.95元，尚余贷款466954.05元，拖欠已到期贷款本金、利息罚息等286022.72元，其中贷款本金259294.72元，利息16871.85元，罚息9856.15元。建行常德分行因多次催讨未果，遂诉至人民法院，提出前列诉讼请求。另查明，蒋伟与杨开元系夫妻关系。2020年7月10日，建行常德分行与湖南中奕律师事务所签订《个人类不良贷款司法催收委托代理协议》，并实际支付律师费21920.47元。上述事实有建行常德分行提交的双方当事人信息、《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》、不动产登记证明、借款借据、个人贷款对账单、《个人类不良贷款司法催收委托代理协议》、律师费发票等证据存卷予以佐证。本院认为：蒋伟、杨开元与建行常德分行签订的编号为430xxx的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，建行常德分行依约履行了发放贷款的义务，蒋伟未依约按时履行偿还借款本息的义务，逾期超过60天，根据双方合同约定，建行常德分行有权宣布尚未到期贷款立即到期，并解除合同，要求蒋伟立即偿还贷款本息。故对建行常德分行要求解除与蒋伟、杨开元签订的编号为430xxx的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》及要求蒋伟偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。建行常德分行与蒋伟合同约定实现债权的费用由蒋伟承担，且与湖南中奕律师事务所律师签订了《个人类不良贷款司法催收委托代理协议》，实际支付了律师代理费21920.47元，并有增值税发票据予以佐证，故对建行常德分行要求蒋伟支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。蒋伟以其名下位于汉寿县龙阳镇冯家湾路格林阳光小区A栋109铺（不动产证书号：常（汉）房权证汉字第**0xxx号）、汉寿县龙阳镇冯家湾路格林阳光小区A栋203铺（不动产证书号：常（汉）房权证汉字第**0xxx号）房产作抵押担保，且办理了抵押登记，故对建行常德分行要求对蒋伟名下的上述房屋的折价或拍卖、变卖价款在本案债权范围内享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。建行常德分行要求蒋伟承担后续实现合同项下债权及担保权利而产生的全部费用的诉讼请求，因未实际发生，本院不予支持。关于杨开元在本案中应否承担责任的问题，虽杨开元仅在抵押人一栏签名，但本案债务发生在夫妻关系存续期间，且用于家庭生产经营，属于夫妻共同债务，故杨开元对上述债务亦应承担共同清偿义务。蒋伟、杨开元经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司常德市分行与蒋伟、杨开元于2018年8月13日签订的编号为430xxx的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》；二、蒋伟、杨开元于本判决生效之日起十日内共同向中国建设银行股份有限公司常德市分行偿还借款本金466954.05元、利息16871.85元、罚息9856.15元，合计493682.05元，此后利息、罚息按《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》的约定标准自2020年1月19日起支付至借款本金清偿之日止；三、蒋伟、杨开元于本判决生效之日起十日内共同向中国建设银行股份有限公司常德市分行支付律师代理费21920.47元；四、中国建设银行股份有限公司常德市分行对蒋伟名下位于汉寿县龙阳镇冯家湾路格林阳光小区A栋109铺（不动产证书号：常（汉）房权证汉字第**0xxx号）、汉寿县龙阳镇冯家湾路格林阳光小区A栋203铺（不动产证书号：常（汉）房权证汉字第**0xxx号）房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。五、驳回中国建设银行股份有限公司常德市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8958元，减半收取4479元，由蒋伟、杨开元共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员 徐 丽 芳二〇二一年三月二十九日法官助理 卢 俊 宗书 记 员 欧阳方圆附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。法信超链：裁判398篇×第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法信超链：裁判754篇×第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。