广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初14086号原告：刘纪郑，男，1985年3月29日出生，壮族，住广西横县。被告：沈婷，女，1990年1月10日出生，汉族，住湖北省公安县。委托代理人：卿前良，广东红棉律师事务所律师。委托代理人：任杰（被告沈婷的丈夫）。原告刘纪郑诉被告沈婷房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘纪郑及被告沈婷的委托代理人卿前良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘纪郑诉称：2018年9月原告与被告签订房屋租赁合同。2019年10月被告出租的房屋水龙头开始漏水，原告告知被告，但被告一直拖着未来修理。由于水龙头漏水导致地面经常性湿滑，2019年10月18日晚原告由于地板湿滑不慎摔伤。原告根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，与被告中止合同，但被告却无理由拒绝退还租赁押金。现提起诉讼，请求法院判令：被告返还原告租赁押金2850元。被告沈婷辩称：我方不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、本案完全系原告虚构事实、虚假陈述所导致，原告诉请没有任何事实及法律依据。2、根据双方合同，租客提前退租的，出租方即被告有权不退还押金。因此，被告没收原告押金既符合法律规定，也符合合同约定。3、原告没有任何证据证明该租赁物危及承租人的安全和健康，达到解除合同的地步。经审理查明：2018年9月，原告（承租方/乙方）、被告（出租方/甲方）双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将广州市天河区棠下北社禾塘尾x房（简称涉案房屋）出租给乙方，租期2018年9月20日至2019年4月19日，共6个月，基本月租1400元，押金2800元，门卡押金50元/套。合同期间，甲方租金不涨，乙方不满期，押金不退，房间内物品自然磨损由甲方负责维修，乙方损坏，乙方承担。合同期满要退房的必须提前15天通知甲方，不得挂锁，甲方可以提前带人看房，否则从押金扣除半月房租作为招租期。合同期满，乙方继续租住，又没有向甲方提出续租多长时间的，甲方没有提出异议的，则默认续租半年等。合同签订后，原告支付被告租赁押金2800元，门卡押金50元。原告最后一期租金交至2019年10月19日。2020年5月8日，本院立案受理本案。原告提供其病历，拟证实其因房屋的问题摔倒受伤。该病历载明：就诊时间2019年10月25日，自述扭伤右膝等。被告对该证据不予确认。原告提供其与被告的微信聊天记录截图，拟证实涉案房屋漏水，不适合居住。微信聊天记录载明：2019年10月7日原告称“我这边水龙头漏水，你看什么时候过来帮我弄一下”；2019年10月10日原告称“我这边的水龙头漏水能修吗”，被告语音回复称“你拍给我看一下，我让我老公下午过去”，原告接着称“我不在家”“我在上班，晚上才会回去”。被告表示：对该证据真实性予以确认，但不能证明房屋存在漏水；可看出我方一直积极处理；漏水是水槽漏水，如果原告没有爬上水池就不会受伤。庭审中原告表示：1、我方一人居住在涉案房屋，于2019年10月20日搬离涉案房屋。2019年10月7日我方和被告说房屋漏水，但被告一直没有过来维修，所以我方自行搬走。房屋门卡、钥匙于2019年10月20日、21日左右当面交还给被告，被告过来检查屋内物品是否有遗失，双方也未签署书面交接文件。2、涉案房屋是一室一厅，漏水位置是厨房的水龙头，且水流到客厅，导致地面湿滑。3、我方发现漏水是在2019年10月7日，我方向被告提出后，被告并没有修理。4、当时我方就退租、退押金问题报警，派出所认为是经济纠纷，建议去社区调解中心调解。双方到社区调解中心时被告也不同意退押金，且当时被告也清楚我受伤，我也和被告说如果验伤的话需要赔偿医药费。5、关于在涉案房屋摔倒受伤的经过。2019年8月18日我下班回去做饭，从客厅走进厨房时由于地板湿滑，导致我摔倒，右边肋骨撞到厨房的操作台受伤，当时没有流血，但有淤青，当时没去医院。我受伤后，我认为当时受伤并不严重，故并未向被告提出。双方就退租、退押金问题在调解中心调解不成功后，我方于2019年10月25日去位于棠下的肿瘤康复医院看病。6、我方退租时水电费未到缴费时间，故当月水电费未缴纳。7、关于押金约定和处理问题，我方没有提前15天通知被告退房，我方想一直租下去，但被告一直不过来维修，所以我想退租。被告则表示：1、我方是二房东。2、我方不认可原告所述其搬离房屋的时间为2019年10月20日。原告是2019年10月24日、25日左右搬走，双方也没进行交接，当时双方矛盾很大，也进行了报警，还到派出所处理，故不可能有和平交接。3、根据微信聊天记录，原告当时提出漏水问题，我方当时表示去维修，但双方时间协商不一致，所以最终没有去。漏水问题根本不会危及原告的健康和安全，且涉案房屋还有一个水源开关，只要把该开关关闭就不会漏水。原告居住了一年，具体损坏原因也可能是原告使用不当造成的，不是我方原因造成。4、关于押金约定和处理问题，合同约定租期没有届满的，押金不退；合同期满前需提前15日通知甲方。在本院2021年3月16日的庭询中，当日被告陈述原告退租经过及被告不同意退还押金的原因、依据：1、原告退租经过。双方合同约定租期至2019年4月19日，第七条约定乙方继续租住，又没有向甲方提出续租多长时间的，甲方未提异议的，默认续租半年；原告大概在2019年10月20日提出涉案房屋漏水并要求退租，但未提出要办理退租手续，原告将钥匙放在涉案房屋内，之后还拿着验伤报告找我方，再之后双方前往棠下社区调解中心调解未果。2、我方不同意退还押金的原因、依据。涉案房屋的押金为2850元，原告并未按照合同约定提前15天通知我方解除合同，原告要求退租时我方提出的方案是扣除一部分押金，但原告不同意。原告则表示：我方于2019年10月20日提出退租，当日被告称不在家，次日再处理；次日双方就退租问题进行协商，被告不同意退还押金，我方已于2019年10月21日将钥匙交还给被告。当日双方共同确认：原告退租当月的水电费数额为117.5元，同意本院一并对该水电费进行处理。本院认为：本案为承租方退租引发的租赁合同纠纷。关于押金退还问题。按查明的事实，第一，合同租期于2019年4月19日届满后双方未签订书面续签合同，原告继续使用涉案房屋并支付租金，被告予以接受，依约视为合同租期延长半年。原告交租至2019年10月19日，至该日双方续租合同刚好满半年，原告于2019年10月20日提出退租，原告并自述其于2019年10月21日将涉案房屋钥匙交还被告，其后双方因押金退还事宜产生纠纷。以上事实表明，原告并未依约提前15日通知被告退租，在此情况下被告有权依约扣除半个月租金即700元作为招租期损失。原告称涉案房屋漏水且被告未及时维修导致其因地面湿滑而摔伤，但原告所举证据不足以证实该事实，本院不予采信。但被告要求没收全部押金，也无事实及法律依据。第二，本案中双方共同确认原告尚欠涉案房屋水电费117.5元并同意在本案中一并处理，属当事人自由处分权利，并无不当，本院予以照准。综上，被告应退还原告剩余租赁押金2032.5元（2850元－700元－117.5元）。本院依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告沈婷返还原告刘纪郑剩余租赁押金2032.5元。二、驳回原告刘纪郑的其他诉讼请求。本案受理费50元，由原告刘纪郑负担15元，被告沈婷负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  吴旭英人民陪审员  何晓芬二〇二一年三月二十五日书 记 员  庞慧明张紫棋陈世彬