上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2014）闸民三(民)初字第2874号原告李福桂，女，1931年9月10日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，现住澳大利亚。原告刘蓉，女，1984年6月16日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告LIUSHIFAN(中文名刘世藩)，男，1959年9月14日出生，现住德国柏林布里茨大街XXX号(BRITZERDAMM50BERLINGERMANY)。原告共同委托代理人高树声，上海市树声律师事务所律师。原告共同委托代理人涂红全，上海市树声律师事务所律师。被告刘世尧，男，1954年8月18日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。被告秦莉萍，女，1963年7月7日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。被告刘秦一丰，男，1994年3月14日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。三被告共同委托代理人徐勇敢，上海九安律师事务所律师。三被告共同委托代理人沈珍妮，上海九安律师事务所律师。被告刘素琴，女，1944年2月18日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。被告刘世超，男，1951年10月6日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告崔绍妹，女，1952年6月6日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告刘臻南，男，1993年5月25日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。被告刘世乔，女，1957年2月18日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，现住5chesterfieldroadeppingNSWSydneyAustralia。被告刘世娥，女，1962年1月1日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。被告徐洪，男，1960年7月13日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告徐伊芸，女，1991年5月16日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。被告崔绍杨，男，1950年1月1日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。被告崔绍海，男，1954年6月4日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。被告崔绍平，女，1957年12月13日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。被告崔朗，女，1963年1月19日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告浦自仁，男，1952年4月14日出生，汉族，户籍地江西省南昌市。第三人上海国投置业有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人吴昊，职务总经理。委托代理人张兆雄。原告李福桂、刘蓉与被告刘世尧、秦莉萍、刘秦一丰、刘素琴、刘世超、崔绍妹、刘臻南、刘世乔、刘世娥、徐洪、徐伊芸、刘世藩、崔绍杨、崔绍海、崔绍平、崔朗、第三人上海国投置业有限公司共有纠纷一案，本院立案受理后，被告刘世藩申请转��原告，本院依法追加浦自仁为被告参加诉讼，并组成合议庭，于2015年7月2日公开开庭进行审理。原告刘蓉及原告李福桂、刘蓉、刘世藩共同委托代理人高树声、涂红全、被告刘世尧及被告刘世尧、秦莉萍、刘秦一丰共同委托代理人徐勇敢、沈珍妮到庭参加诉讼。被告刘素琴、刘世娥、徐洪、徐伊芸、浦自仁经公告传唤，未到庭参加诉讼。被告刘世超、崔绍妹、刘臻南、刘世乔、崔绍杨、崔绍海、崔绍平、崔朗、第三人上海国投置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李福桂诉称，刘世尧、刘素琴、刘世超、刘世乔、刘世藩、刘世娥六人系其子女。本市闸北区徐家宅路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)是李福桂与丈夫刘墨卿的私有房屋。2003年刘墨卿去世后，李福桂与晚辈多人居住于系争房屋。2009年，系争房屋列入动迁范围，其时共有13人户口在册，分别为李福桂、刘蓉、刘世尧、秦莉萍、刘秦一丰、刘素琴、崔绍妹、刘臻南、刘世乔、刘世娥、徐洪、徐伊芸、陶其珍。陶其珍于2012年1月29日报死亡，其育有崔绍杨、崔绍妹、崔绍海、崔绍平、崔朗五名子女。2009年9月30日，被告刘世尧作为被拆迁人代表与第三人签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，总计获得拆迁补偿款人民币XXXXXXX.8元(以下币种均为人民币)，选购了5套房屋。李福桂认为，系争房屋是其与刘墨卿的夫妻共同财产，其应享有超过50%的房屋权利。经测算，李福桂应分得动迁款709948.28元，但是刘世尧作为该户代表与动迁公司达成协议后，没有合理安排安置房给李福桂，亦没有与李福桂结算拆迁补偿款。为此，原告诉至本院，请求判令上海市松江区泗泾新凯城4幢东单元1004室(以下简称1004室)归原告李福桂所有，被告刘世尧向原��李福桂支付动迁款162366.68元。原告刘蓉诉称，其在本次动迁中既没有分得动迁房，也没有获得动迁款。刘蓉认为，其可获得的动迁份额为259600元，其起诉要求确认上海市松江区泗泾新凯城4幢东单元1003室(以下简称1003室)归其和刘世乔共有，房屋价款与动迁款差额由原告刘蓉负责补足。原告刘世藩诉称，其作为刘墨卿的继承人，可以分得动迁款。但是被告刘世尧在与动迁公司达成协议后，自己多分多占，没有给付刘世藩任何款项。为此，刘世藩诉至本院，要求被告刘世尧支付动迁款175233.08元。被告刘世尧、秦莉萍、刘秦一丰共同辩称，第一，本次动迁按照托底保障计算，李福桂享有的份额259600元加上房屋补贴160000元,合计419600元已经全部归于她，并用1003室房屋进行了安置，没有另外支付动迁款。虽然该房预约单上按照李福桂、刘世乔的要求写了二人的名字，但实际上��女已经协商一致，该房屋完全属于李福桂所有，刘世乔及浦自仁的动迁份额409200元已经由刘世尧以现金方式给付。第二，刘蓉的份额计算在崔绍妹、刘世超分得的安置房屋内。当时，刘世超户要求不要将刘蓉的名字写在产证上。经核算，刘世超一家五口能够获得动迁份额XXXXXXX元，他们取得的安置房价值为XXXXXXX.4元，差额20余万元由刘世尧代为垫付。现刘世超已向刘世尧归还16万元，尚欠4万余元未还。第三，刘世藩户籍不在系争房屋内，不享受奖励补贴，他的动迁份额只有6万余元，已经在李福桂的安置房中予以体现。第四，刘世尧已将动迁款予以分配，即使计算有误，也应当全部予以重新分配，不应由刘世尧一人承担给付义务。综上，三被告不同意原告的诉讼请求。被告刘素琴、刘世超、崔绍妹、刘臻南、刘世乔、刘世娥、徐洪、徐伊芸、崔绍杨、崔绍海、崔绍平��崔朗、浦自仁未应诉答辩。第三人上海国投置业有限公司未应诉答辩。经审理查明，原告李福桂与刘墨卿(2003年10月7日报死亡)系夫妻，刘素琴、刘世超、刘世尧、刘世乔、刘世藩、刘世娥是二人子女。刘世超与崔绍妹是夫妻，刘蓉、刘臻南是二人子女。陶其珍(2012年1月29日报死亡)与崔鸿连(2002年5月22日报死亡)系夫妻，崔绍杨、崔绍妹、崔绍海、崔绍平、崔朗、崔超是二人子女，其中崔超出生不足四个月即夭折。秦莉萍、刘秦一丰分别是刘世尧的妻子、儿子。刘世乔与浦自仁于2005年8月15日登记结婚。刘世娥与徐洪原为夫妻，二人于1999年8月16日经法院调解离婚，二人婚生女徐伊芸随刘世娥生活。沪国用(闸)字第024442号国有土地使用证记载，徐家宅路XXX弄XXX号土地使用者为刘墨卿，用地面积27平方米。2009年，系争房屋列入拆迁范围。其时，系争房屋有4本户口本，一本户���为刘世尧，在册人员为秦莉萍、刘秦一丰；一本户主为李福桂，在册人员为徐洪、刘世乔、刘素琴、刘蓉；一本户主为崔绍妹，在册人员为陶其珍、刘臻南；一本户主为刘世娥，在册人员为徐伊芸。2009年9月30日，被告刘世尧作为被拆迁人(乙方)代表与动迁公司(甲方)签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》。该协议载明因旧区改造需要，经征询居民意愿，甲方取得拆迁乙方住房的房屋拆迁许可证[拆迁许可证号：闸房管拆许字(2009)第8号]。系争房屋被拆迁人刘墨卿(亡)，房屋性质为私房，核定建筑面积54平方米。经闸北区人民政府确定，价格补贴系数为30%，套型面积补贴为建筑面积15平方米，异地配套商品房单价为5800元/平方米(建筑面积)。被拆除房屋经上海盛北房地产估价有限公司评估，其房地产市场评估单价为12114元/平方米(建筑面积)，房屋拆迁许可证范围内���拆除房屋评估均价为12552元/平方米(建筑面积)。甲方应当支付给乙方货币补偿款XXXXXXX.4元，其中评估价格为12552元×100%×54=677808元，套型面积补贴为12552×15=188280元，价格补贴为12552×30%×54=203342.4元。经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，甲方给予乙方居住困难户货币补贴款(含基地补贴1000元/平方米)合计XXXXXXX.4元，计算公式为6800×22×15-XXXXXXX.4×14/16。甲方另支付给乙方未见证建筑面积补贴20000元，搬家补助费648元，设备移装费2030元，一次性签约奖XXXXXXX元，集体签约奖(70%)20000元。乙方应当在协议生效后30日内搬离原址，并负责房屋使用人按时搬迁，甲方支付乙方按时搬迁补贴20000元。根据本协议，乙方应得货币款总计XXXXXXX.8元。甲方同意乙方选购本基地提供的配套商品房五套，分别为桥东7幢东单元1502室(以下简称1502室)；桥东6幢西单元1403室(以下简称1403室)；泗泾新凯城4幢东单元1003室(以下简称1003室)；1004室；浦江20幢46号西单元1402室(以下简称1402室)，合计价值XXXXXXX.8元，并在上述XXXXXXX.8元货币款中扣除，不足部分由乙方另行支付。乙方选购1003室、1004室，甲方给予一次性补贴320000元。乙方须签订浦江配套商品房预售合同时一次性支付房款差价635939元。《闸北区桥东二期旧区改造住房保障托底对象认定单》载明，刘墨卿(亡)户住房保障托底对象为15人，分别为李福桂、徐洪、刘素琴、刘世超、刘蓉、刘世尧、秦莉萍、刘世乔、浦自仁、刘秦一丰、崔绍妹、陶其珍、刘世娥、徐伊芸、刘臻南。《闸北区桥东二期旧区改造期房过渡协议书》载明，乙方定购五套期房。过渡期间，甲方向乙方发放过渡费。自收到入住通知之日的次月起，将停发过渡费。购买两套以上(含两套)期房的，如交房时间不同步，已交房的过渡补贴���于交房次月起按购房款占总购房款的比例予以停发。如果房屋延期交付使用，超过约定期限3个月以内(含3个月)的，从超过之日起每月增发50%；超过约定期限3个月以上的，从超过之日起每月增发100%。甲方发放过渡费标准为按被拆房屋的建筑面积计算40元/平方米，每月的过渡补贴费=40元/平方米×被拆房屋建筑面积，不足1500元的，按1500元/月计算。浦江宝邸每月过渡费218.2元，新凯城每月过渡费375.7元，桥东街坊每月过渡费1566.1元。《桥东二期旧区改造居民安置签报》载明，系争房屋权属人刘墨卿(亡)，在册家庭数10，核定家庭数10，核定保障人口数15，托底配套商品房单价6800元/平方米。房屋补偿XXXXXXX.4元；托底保障XXXXXXX.4元；各类补贴42678元，其中搬迁补贴20000元、未见证建筑面积补贴20000元、搬家补助648元、电话移装费140元、空调拆装费1200元、有线电视移装300元、宽带移装费90元、热水器拆装费300元；各类奖励XXXXXXX元，其中集体签约奖20000元，一次性签约奖按证拆套数10个×110000元=XXXXXXX元；其他320000元，货币安置款总计XXXXXXX.8元。就近安置房1502室，二房，15840元/平方米，89.86平方米，总价XXXXXXX.4元；1403室，二房，15900元/平方米，98.49平方米，总价XXXXXXX元。异地安置房1003室，二房，8080元/平方米，66.52平方米，总价537481.6元；1004室，二房，8080元/平方米，67.77平方米，总价547581.6元；1402室，二房，5180元/平方米，81.44平方米，总价421859.2元。该户一次性支付房屋差价款635939元。《配套商品房供应单》载明，1502室购房人是刘臻南、崔绍妹；1403室购房人是刘秦一丰；1003室购房人是李福桂、刘世乔；1004室购房人是刘秦一丰；1402室购房人是刘世娥。2010年11月29日《动迁帮困补充协议》约定，徐洪、刘世尧、刘世娥、陶其珍被认定为动迁帮困对象，可分别获得一次性动迁帮困补贴叁万元。该笔帮困费用直接冲抵1402室部分购房款。2010年12月1日，刘世尧向动迁公司支付差价款510810.8元。该笔差价款已扣除了江文路应退房屋面积差价5128.2元以及4个大病帮困金12万元。2011年1月20日，刘世尧领取10000元奖励费。2012年3月30日，刘世尧向动迁公司支付33213.54元。另查明，2012年5月12日，刘秦一丰签署1004室房屋交接书，确认1004室房屋实测建筑面积为70.7平方米，房屋总价572316.5元。2014年6月3日，1004室房屋产权核准登记至刘秦一丰名下。2012年7月17日，李福桂、刘世乔签署1003室房屋交接书，确认1003室房屋实测建筑面积为69.42平方米，房屋总价561954.9元。2014年12月24日，1003室房屋产权核准登记至李福桂、刘世乔名下。再查明，2011年9月21日，李福桂曾向本院起诉要求分割系争房屋动迁款。2012年2月7日，李福桂以需另行补充证据为由撤回起诉。2012年8月22日，本院受理李福桂、刘蓉、刘世藩起诉刘世尧等人要求分割系争房屋动迁款案件，三原告的诉讼请求与本案一致。2013年8月6日，三原告以个别被告主体需要调整为由暂时撤回起诉。第三人提供的委托书显示李福桂、刘蓉、刘世藩、刘世超、刘世娥、刘素琴、刘世乔、“刘世国”委托刘世尧处理系争房屋拆迁事宜。刘世尧出具承诺书表示系争房屋的权属争议或共有产人遗漏所产生的一切法律责任由其承担。刘世尧签署的房屋拆迁、安置具结书载明，就系争房屋的拆迁补偿安置事宜，现由刘世尧与拆迁方协商签订补偿安置协议，如今后有其他人对该房屋产权或使用权提出异议，由刘世尧承担由此产生的一切法律纠纷和责任，与拆迁方无关。关于“刘世国”，本院未调取到该人的身份信息，本案到庭的原、被告均确认李福桂与刘墨卿夫妇只有六名子女，“刘世国”不是二人子女。审理中，各方当事人均确认十个家庭数为李福桂家庭、刘素琴家庭、刘世娥和徐伊芸家庭、徐洪家庭、刘世乔和浦自仁家庭、刘世超和崔绍妹家庭、刘臻南家庭、刘蓉家庭、陶其珍家庭、刘世尧、秦莉萍和刘秦一丰家庭。被告刘世尧、秦莉萍、刘秦一丰表示，根据托底、家庭户奖励以及补贴计算，刘素琴的份额为259600元；刘世乔、浦自仁的份额总计409200元；刘世超、陶其珍、刘臻南、刘蓉、崔绍妹份额总计XXXXXXX元；刘世娥、徐洪、徐伊芸份额总计668800元；李福桂份额419600元。三被告提供刘素琴书写的收条，证明刘世尧已给付刘素琴动迁款259600元，后刘素琴又将9600元赠送给刘秦一丰。但实际上，这笔钱最后给了李福桂。三被告还提供一份刘世乔、刘世娥签名的字条，以及银行取款凭证，用以证明与李福桂、刘世乔、浦自��、刘世娥、徐洪、徐伊芸、刘世藩的动迁款都已结算完毕。其中刘世乔夫妇的份额以现金形式给付，刘世娥、徐洪、徐伊芸除了取得1402室房屋以外，还获得246940.8元动迁款，也是以现金方式给付。1003室虽然登记在李福桂、刘世乔名下，但实际归李福桂所有，刘世藩的动迁份额也包含在房屋价值内。刘世超家庭的份额不足以取得1502室房屋，还应将刘世尧垫付的房款205382.4元返还，目前刘世超已经返还160000元，尚余45382.4元未还。系争房屋在动迁之前七、八年就已对外出租，租金由刘世超收取。陶其珍、刘臻南未居住过系争房屋。刘世超夫妇原来在外地，退休回沪后未居住系争房屋。刘蓉小时候居住过系争房屋，但上班后搬出居住，刘蓉之前已经享受过两次动迁安置。2012年3月30日刘世尧向动迁公司支付的33213.54元是新凯城两套安置房的差价，其中1003室支付差价16456.65元���1004室支付差价16756.89元。原告表示三被告提供的字条没有支付钱款的记录，也没有原告李福桂、刘世藩的签名，故刘世乔、刘世娥签名不能代表原告，且字条中括号内的内容明显是后加的。刘世尧的取款凭证仅反映其与银行之间的行为，不能证明刘世尧已经给付动迁款。关于帮困协议，并非受帮困的四人有实际困难，故该补贴应当统一分配。目前，1003室确实是登记在刘世乔和李福桂名下。当时刘世乔与刘世尧协商同意这套房子分给刘世乔和刘世藩，因刘世藩是外籍人士，所以刘世尧建议将李福桂的名字写在产证上，所以李福桂配合办理了过户手续。但在李福桂办理1003室房屋产证之前，其已向法院提起诉讼。系争房屋原由李福桂夫妇携子女同住，子女成家后相继搬出。刘蓉出生后即住在系争房屋内，刘世超夫妇居住在外地。刘世娥、徐伊芸曾在系争房屋内居住过两三年。崔绍妹和刘臻南住过不到一年。刘世乔购房之后，李福桂和刘蓉居住到新房中，系争房屋对外出租。陶其珍没有居住过系争房屋。原告认为房屋补偿款XXXXXXX.4元属于刘墨卿与李福桂夫妻共有，二人各享有50%份额。刘墨卿的份额由李福桂及六个子女继承，每人继承十四分之一份额。各类补贴、奖励等应由15人平分，托底保障费用应由除李福桂、刘世藩外的13名安置对象平分。第三人表示该户浦江宝邸房屋的过渡费从2009年12月发放至2010年3月；新凯城房屋的过渡费从2009年12月发放至2012年3月；桥东房屋的过渡费从2009年12月发放至2014年8月，其中2014年1月至2014年3月每月增发50%，2014年4月至2014年8月每月增发100%。2011年1月20日刘世尧领取的10000元是协议外的奖励费，不是过渡费。以上事实，由原告提供的拆迁补偿安置协议、安置签报、费用发放凭证、共有产权人代表委托书、承诺书、国有土地使用证、房屋拆迁、安置具结书、动迁居民情况确认单、配套商品房供应单、建筑面积核定单、户籍摘抄，被告刘世尧、秦莉萍、刘秦一丰提供的住房保障托底对象认定单、收据、证据交换笔录、桥东二期用房清单、1004室入户材料、1003室入户材料，第三人提供的承诺书、安置协议、过渡协议、结婚证、民事调解书、补充协议、商品房供应单、授权委托书及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，公民的合法权益受法律保护。系争房屋系刘墨卿与李福桂的夫妻共同财产。刘墨卿过世后，未留遗嘱，故其在系争房屋中的产权份额应由其法定继承人依法均等继承。现系争房屋已动迁，李福桂及其子女对动迁中与房屋物权部分相关联的货币补偿部分应当享有权利。虽然户外共有人授权委托书上有“刘世国”的签名，但根据本院调查，并无此人，且到庭原、被告亦否认刘墨卿夫妇育有名为“刘世国”的子女，故本院确认刘墨卿的继承人为李福桂、刘素琴、刘世超、刘世尧、刘世乔、刘世藩、刘世娥。根据本次房屋动迁的相关政策，系争房屋面积小，人口多，所以采用数砖头加托底保障的方式进行补偿。据此，在分配补偿款时，不仅要考虑产权人的利益，还要兼顾托底保障人员的动迁权益。本次动迁该户根据协议约定应获得的拆迁补偿款总额为XXXXXXX.8元，除此之外还获得奖励费10000元，过渡费110839.75元，帮困补贴120000元。结合系争房屋的产权、奖励、托底保障、帮困等因素，本院酌情确定原告李福桂的动迁份额为700000元、刘蓉的动迁份额为235000元、刘世藩的动迁份额为75000元。根据李福桂可得的动迁份额以及家庭人员结构，原则上李福桂可以单独取得一套新凯城的安置房。但是其已经办理了1003室房屋��接手续，表明其同意与刘世乔共有1003室房屋。现李福桂又向法院主张1004室房屋产权，本院难以支持。在李福桂、刘世乔二人未明确各自份额的情况下，本院认为由二人各享有1003室房屋50%的产权份额为宜。扣除李福桂在该房中50%的份额，李福桂还可获得419022.55元动迁款。刘世超与崔绍妹是夫妻，刘蓉、刘臻南是二人子女，陶其珍是崔绍妹的母亲，一家五口可得的动迁利益为XXXXXXX元，再加上刘世超已经支付的16万元，五人的动迁份额仍不足以取得1502室房屋，故本院认为刘蓉的动迁份额包含在1502室房屋中，其坚持要求确认1003室房屋归其和刘世乔共有的诉讼请求，本院难以支持。鉴于被告提供的字条内容无法反映已向三原告支付了动迁款，亦没有原告本人签名，故被告以此证明已经与李福桂、刘世藩结清动迁款的主张，于法无据，本院不予采纳。又因刘世尧是��户经办动迁事宜的代理人，且其曾出具过对外承担法律责任的承诺书，故原告李福桂、刘世藩要求其承担给付义务的请求，本院可予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘世尧应于本判决生效之日起十五日内给付原告李福桂动迁款419022.55元；二、被告刘世尧应于本判决生效之日起十五日内给付原告刘世藩动迁款75000元；三、驳回原告李福桂、刘蓉、刘世藩其余诉讼请求。案件受理费16870.4元(原告李福桂、刘蓉已预缴13065.7元，原告刘世藩已预缴3804.7元)，由原告李福桂负担3920.7元，原告刘蓉负担3498元，原告刘世藩负担2176.7元，被告刘世尧负担7275元；公告费560元(原告李福桂、刘蓉、刘世藩已预缴)，由原告李福桂负担130元，原告刘蓉负担116元，原告刘世藩负担72元，被告刘世尧负担242元。如不服本判决，原告李福桂、刘世藩、被告刘世乔可在判决书送达之日起三十日内，原告刘蓉、被告刘世尧、秦莉萍、刘秦一丰、刘素琴、刘世超、崔绍妹、刘臻南、刘世娥、徐洪、徐伊芸、崔绍杨、崔绍海、崔绍平、崔朗、浦自仁、第三人上海国投置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  魏思奇代理审判员  龚 平人民陪审员  吴妮娜二〇一五年九月十六日书 记 员  袁佳铭附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。