云南省华坪县人民法院民 事 判 决 书（2015）华民初字第42号原告廖某，女，现年65岁，汉族，文盲，云南省华坪县人，城镇居民，住华坪县。被告陈某1，男，现年49岁，汉族，初中文化，云南省华坪县人，华兴工贸有限责任公司职工，住华坪县。委托代理人赵辰成，云南华经律师事务所工作人员。特别授权代理。被告陈某2，男，现年47岁，汉族，初中文化，云南省华坪县人，个体户，住华坪县。委托代理人周北君，云南泰联律师事务所律师。特别授权代理。被告陈某3，女，现年45岁，汉族，初中文化，云南省华坪县人，城镇居民，住华坪县。被告陈某4，女，现年42岁，汉族，初中文化，云南省华坪县人，城镇居民，住华坪县。上列当事人因继承纠纷一案，由原告于2014年12月23日起诉来院。本院受理后，于2015年1月26日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：××××年××月××日原告与陈宗美依法登记结婚，婚后生育抚养有两个子女，即被告陈某3、陈某4。陈宗美系再婚，陈宗美与前妻刘兴珍也生育有两个子女，即被告陈某1、陈某2。1968年10月20日，陈宗美与前妻刘兴珍离婚时，被告陈某1由陈宗美抚养，被告陈某2由刘兴珍抚养。原告与陈宗美于1989年以20800元购买了大竹林许荣华的土木结构住房一栋，共计房屋10间，建筑面积289.9㎡，房产所有证：NO001782。土地证号为：华国用（2000）字第16**，使用面积340.7㎡。2000年9月27日陈宗美病故，之后该房屋一直由原告居住使用。2013年5月，原告因该房屋过于破败无法居住使用，欲改建房屋，而与四被告因房产及土地使用权的分割发生纠纷。原告认为该房屋系原告与陈宗美的夫妻共同财产，原、被告之间的纠纷涉及陈宗美遗产分配问题。为此，原告特提起诉讼，请求依法判决：1、位于华坪县国有土地使用面积170.35平方米[土地使用证号：华国用（2000）字第1686号]的使用权归原告享有，该宗土地价值411341元；2、由原告享有144.9㎡的房产；3、原告及被告陈某1、陈某3、陈某4平均继承位于华坪县国有土地使用面积170.35平方米[土地使用证号：华国用（2000）字第1686号]的使用权，即各自享有42.59㎡国有土地使用权，该宗房产价值34788元；4、原告及被告陈某1、陈某3、陈某4平均继承余下的144.9㎡的房产，即各自享有36.23㎡的房产；5、案件受理费由被告承担。被告陈某1辩称：同意原告诉讼请求第3、4项，但对土地及房产的价值不予认可，请求对土地及房屋的价值进行司法鉴定。被告陈某2辩称：原告称被告没有赡养陈宗美不属实，1989年陈宗美是将属于他与前妻的房子卖了之后才购买了争议的房屋。该房屋应为陈宗美和刘兴珍的财产，应由陈宗美和刘兴珍的继承人继承。被告陈某3、陈某4辩称：同意原告的诉讼请求。庭审中，原告提交了下列证据：1、收条复印件1份；2、发票复印件1份；3、公证书复印件1份；4、华国用（2000）字第1686号国有土地使用证复印件1份；5、NO001782华坪县私有房产所有证复印件1份；6、丽国泰房地评[2013]字第219号房地产估价报告原件1份；7、（2014）华民初字第16号民事裁定书、（2014）华民初字第198号民事判决书、（2014）华民初字第521号民事判决书、（2014）丽中民一终字第160号民事判决书复印件各1份。经质证，被告陈某1对证据1、2、3、7无意见，对证据6有意见，认为评估价格明显低于市场平均价，且已过有效期。被告陈某2对证据3、5、7无意见，认为公证书正好印证陈宗美在1990年变卖的房产是陈宗美和刘兴珍的共同财产。收条与协议不符，对估价报告不予认可，房产价值应双方另行协商或者委托评估。被告陈某3、陈某4对证据无意见。以上证据来源合法，与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。被告陈某1无书面证据提交。被告陈某2提交了下列证据：卖房契约复印件1份。经质证，原告认为卖房的实际价钱是20800元，与合同不符，不予认可。被告陈某1无意见。被告陈某3、陈某4对证据不予认可。以上证据来源合法，与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。被告陈某3提交了下列证据：1、（1998）华民初字第73号民事调解书原件1份；2、收据5份；3、收据、收条复印件各1份。以上证据拟证明被告陈某3对被继承人陈宗美尽了赡养义务。经质证，原告对证据无意见。被告陈某1、陈某4对证据无意见。被告陈某2对证据无意见，认为调解书上陈宗美放弃了对被告陈某2的追诉。以上证据来源合法，与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。被告陈某4提交了下列证据：1、应诉通知书原件3份；2、执行申请1份。以上证据拟证明被告陈某1、陈某3、陈某4对被继承人陈宗美尽了赡养义务。经质证，原告对证据无意见。被告陈某1对执行申请有意见，执行申请仅仅只是一种主张。被告陈某2、陈某3对证据无意见。以上证据来源合法，与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。经审理查明：原告廖某与陈宗美于××××年××月××日结婚，婚后生育抚养了被告陈某3、陈某4。陈宗美系再婚，其与前妻生育抚养了被告陈某1、陈某2。原告廖某与陈宗美于1989年将水井街老房子出售后购买了位于大竹林土木结构住房一栋，共计房屋10间（房产证编号NO0017**），建筑面积289.9㎡，土地使用面积为340.7㎡[土地使用证号：华国用（2000）字第1686号]，该房屋系原告廖某与陈宗美夫妻共同财产。2000年9月27日陈宗美病故，房屋一直由原告廖某居住使用。2013年5月，原告欲改建房屋过程中，因房屋及土地使用权的分割与四被告发生纠纷。本院认为：原、被告争议的房产系陈宗美与原告廖某的夫妻共同财产。2000年9月27日陈宗美病故后，该宗房产建筑面积289.9㎡，土地使用面积340.7㎡，其中建筑面积144.95㎡（289.9㎡÷2），土地使用面积170.35㎡（340.7㎡÷2）为原告廖某所有，剩余房产建筑面积144.95㎡（289.9㎡÷2），土地使用面积170.35㎡（340.7㎡÷2）为被继承人陈宗美的遗产，被继承人陈宗美去逝前，未留有遗嘱或者遗赠抚养协议对其房产份额进行处分，该遗产应依据法定继承进行处理。原、被告作为被继承人陈宗美的配偶及子女，均表示不放弃对被继承人陈宗美房产份额的继承权。本案在审理过程中，虽然被告陈某1、陈某2提出对争议的房产进行价值评估，但因司法鉴定无充分依据而无果。结合本案继承人与被继承人共同生活及尽扶养义务的实际情况，对被继承人陈宗美的房产分割如下：由原告廖某、被告陈某1、陈某3、陈某4各继承被继承人陈宗美华坪县私有房产所有证NO001782房屋建筑面积31.889㎡（144.95㎡×22%），华国用（2000）字第1686号国有土地使用证土地使用面积37.477㎡（170.35㎡×22%），由被告陈某2继承被继承人陈宗美华坪县私有房产所有证NO001782房屋建筑面积17.394㎡（144.95㎡×12%），华国用（2000）字第1686号国有土地使用证土地使用面积20.442㎡（170.35㎡×12%）。据此，本院依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、由原告廖某继承被继承人陈宗美华坪县私有房产所有证NO001782房屋建筑面积31.889㎡，继承华国用（2000）字第1686号国有土地使用证土地使用面积37.477㎡。二、由被告陈某1继承被继承人陈宗美华坪县私有房产所有证NO001782房屋建筑面积31.889㎡，继承华国用（2000）字第1686号国有土地使用证土地使用面积37.477㎡。三、由被告陈某2继承被继承人陈宗美华坪县私有房产所有证NO001782房屋建筑面积17.394㎡，继承华国用（2000）字第1686号国有土地使用证土地使用面积20.442㎡。四、由被告陈某3继承被继承人陈宗美华坪县私有房产所有证NO001782房屋建筑面积31.889㎡，继承华国用（2000）字第1686号国有土地使用证土地使用面积37.477㎡。五、由被告陈某4继承被继承人陈宗美华坪县私有房产所有证NO001782房屋建筑面积31.889㎡，继承华国用（2000）字第1686号国有土地使用证土地使用面积37.477㎡。六、驳回原告廖某的其他诉讼请求。案件受理费3996元，由原告廖某、被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4各负担799.2元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  张国艳二〇一五年九月六日书记员  黄如婕