黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民三商初字第135号原告哈尔滨市大正小额贷款有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区隆顺街20号。法定代表人刘晓春，该公司董事长。委托代理人王忠平，1984年8月4日出生，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托代理人王新磊，黑龙江泽顺律师事务所律师。被告北安市成功大赫汽车销售服务有限公司，住所地黑龙江省黑河市北安市202国道西侧安康大街南。法定代表人唐贵才，该公司总经理。委托代理人徐长春，黑龙江剑桥律师事务所律师。被告唐贵才，住黑龙江省黑河市。被告付宪龙，住黑龙江省黑河市。原告哈尔滨市大正小额贷款有限责任公司（以下简称大正公司）诉被告北安市成功大赫汽车销售服务有限公司（以下简称大赫公司）、唐贵才、付宪龙借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭审理此案，原告大正公司委托代理人王新磊、王忠平，被告大赫公司委托代理人徐长春、被告唐贵才、付宪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大正公司诉称：2014年9月28日，大正公司与大赫公司分别签订了编号：DZJ－2014－0285号借款合同、编号：DZDF－2014－0285号抵押合同，约定大赫公司借款1500万元，借款期限自2014年9月29日至2014年12月28日，利息计算标准为月利率千分之二十，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%。大赫公司以其名下自有5处房产（房产证号：S2014070300、S2014070301、S2014070302、S2014070303、S20140702**）、1处土地（权利证号：北西区国用2013第005号）为上述借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权、抵押权的费用提供担保，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，并办理了抵押登记。唐贵才、付宪龙向大正公司出具编号：DZLB－2014－0285保函，共同为大赫公司上述借款承担无限连带保证责任，保证期间为履行保证责任之日起两年。同日，大正公司履行了付款义务。2014年12月28日借款到期后，大赫公司未如期偿还本金及利息。故诉至法院，请求判令：1、大赫公司给付大正公司借款人民币1500万元，2014年9月29日至2014年12月28日利息90万元，2014年12月29日至2015年7月15日罚息297万元，2015年7月16日月利率3%计算至实际给付之日止；2、大正公司针对大赫公司提供的抵押物享有抵押优先权，有权以抵押物评估拍卖款项优先实现抵押优先权；3、唐贵才、付宪龙向大正公司承担连带清偿义务；4、大赫公司、唐贵才、付宪龙承担本案诉讼费用。被告大赫公司辩称：对原告所诉事实无异议，同意偿还借款本金及法律规定应给付的利息、罚息，超过法律规定的利息、罚息不同意给付。被告唐贵才、付宪龙辩称：同意承担连带保证责任并还款。大正公司为证明其主张的事实成立，庭审中出示以下证据：证据一、2014年9月28日大正公司与大赫公司签订的编号：DZJ－2014－0285《借款合同》；证据二、中国银行《结算业务申请书》；证据三、汇款指定企业账户函；上述拟证明：大赫公司向大正公司借款1500万元，使用期限自2014年9月29日至2014年12月28日，月利率千分之二十，逾期罚息利率按本约定利率上浮50%。大赫公司已实际履行了借款合同义务。证据四、2014年9月28日唐贵才、付宪龙出具的《无限连带责任担保函》。拟证明：唐贵才、付宪龙自愿以其个人及家庭全部财产为大赫公司与大正公司的《借款合同》提供无限连带保证责任，约定保证期间为两年。证据五、2014年9月28日大正公司与大赫公司签订的编号：DZDF－2014－0285号《抵押合同》；证据六、《大正小额贷款公司抵押物清单》；证据七、编号为北西区国用2013第005号的土地证；证据八、编号为北房他证铁西区字第TS2014100**号、北房他证铁西区字第TS2014100**号、北房他证铁西区字第TS2014100**号、北房他证铁西区字第TS2014100**号、北房他证铁西区字第TS2014100**号、北西区他项2014第056号的房产及土地他项权证共6份；上述证据拟证明：大赫公司以其名下自有的5处房产、1处土地为借款合同提供抵押担保，且办理了抵押登记，保证期间为两年。被告大赫公司、唐贵才、付宪龙对上述证据的质证意见：对上述证据的真实性、关联性、合法性及证明的问题均无异议。本院对上述证据的认证意见：因大赫公司、唐贵才、付宪龙对大正公司提交的证据原件进行了质证，对证据的真实性及拟证明的问题均无异议，故本院对上述证据予以采纳。被告大赫公司、唐贵才、付宪龙庭审时未出示证据。根据当事人举证、质证意见及庭审审理情况，本院确认如下事实：2014年9月28日，大正公司与大赫公司分别签订《借款合同》、《抵押合同》，约定大赫公司向大正公司借款1500万元，月利率千分之二十，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，借款期限自2014年9月29日至2014年12月28日。大赫公司以其自有的位于北安市铁西区202国道（证号：北西区国用（2013）第005号）使用面积6677.20平方米土地使用权及位于北安市铁西区202国道（证号：北房他证铁西区字第TS2014100**号、北房他证铁西区字第TS2014100**号、北房他证铁西区字第TS2014100**号、北房他证铁西区字第TS2014100**号、北房他证铁西区字第TS2014100**号）5处房产提供担保抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：借款合同项下全部借款债权及利息、违约金、赔偿金、罚息等。2014年9月28日，唐贵才、付宪龙向大正公司出具《无限连带责任担保函》，承诺其二人为大正公司与大赫公司签订的《借款合同》承担连带保证责任，保证金额1500万元，保证期间为大正公司履行保证责任之日起两年，保证范围包括借款合同项下全部借款债权及利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。上述合同签订后，大正公司在扣除首月借款利息30万后于2014年9月29日向大赫公司转账支付借款1470万元。借款到期后，大赫公司未偿还借款本金及利息，唐贵才、付宪龙亦未履行担保责任。综合分析各方当事人的诉辩主张、举示的证据及发表的质证意见和查明的案件事实，本案的焦点问题是：案涉借款本金数额问题；借款利息计算标准问题；担保责任承担问题。关于案涉借款本金的数额问题。本院认为：《借款合同》签订后，大正公司预先在1500万借款中扣除30万元首月贷款利息，仅向大赫公司实际转账支付1470万元。依照《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，大正公司请求大赫公司偿还借款本金1500万元没有法律依据，大赫公司应当按照实际借款数额1470万元偿还借款本金及该本金的利息。关于案涉借款利息计算标准问题。本院认为：《借款合同》约定的借款期限3个月，利率为月千分之二十，即年24%，该约定超出银行同类贷款利率四倍。双方约定的逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，亦超出银行同类贷款利率四倍，超出部分本院不予保护。大赫公司应按照银行同类贷款利率的四倍给付大正公司借款本金的利息。关于担保责任承担问题。本院认为：大正公司与大赫公司签订的《抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。抵押合同所涉抵押物亦办理了抵押登记，故依据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，大正公司要求对大赫公司抵押的房产、土地折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。唐贵才、付宪龙出具的《无限连带责任担保函》有效，应当按照担保函的内容对上述借款本息承担连带责任。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，唐贵才、付宪龙应在大正公司对案涉抵押物优先受偿后，债务清偿不足部分承担连带保证责任。综上，大正公司诉讼请求符合法律规定的部分本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告北安市成功大赫汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨市大正小额贷款有限责任公司借款本金1470万元及利息（自2014年9月29日起以借款本金1470万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至借款本金实际给付之日止）；二、如被告北安市成功大赫汽车销售服务有限公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告哈尔滨市大正小额贷款有限责任公司可以本案所涉抵押物［北安市铁西区202国道（证号：北西区国用（2013）第005号）使用面积6677.20平方米土地使用权及北安市铁西区202国道（证号：北房他证铁西区字第TS2014100**号、北房他证铁西区字第TS2014100**号、北房他证铁西区字第TS2014100**号、北房他证铁西区字第TS2014100**号、北房他证铁西区字第TS2014100**号）5处房产所有权］折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿；三、被告唐贵才、付宪龙对上述第二项优先受偿清偿不足的债务部分承担连带清偿责任；四、驳回原告哈尔滨市大正小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如被告北安市成功大赫汽车销售服务有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费135，020元，由被告北安市成功大赫汽车销售服务有限公司、唐贵才、付宪龙负担132，319.60元，由原告哈尔滨市大正小额贷款有限责任公司负担2，700.40元。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内向本院提交上诉状及副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审 判 长  王晓杰代理审判员  杨大为人民陪审员  毛学伟二〇一五年九月一日书 记 员  王振宇