山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0614民初563号原告：卜涛，男，1973年12月10日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。被告：王燚瑶，女，1993年11月28日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。原告卜涛与被告王燚瑶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卜涛、被告王燚瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卜涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告租金及物业费损失6227元;2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告曾与梁秀芝于2018年7月22日签订房屋租赁合同一份，梁秀芝将坐落在蓬莱区县后路商业街CIL段118A商品房出租给原告，租期为三年(2018年8月18日至2021年8月17日)，原告承租一年后，经梁秀芝同意，与被告签订转租合同，被告租赁该房屋，租期为两年，并约定了违约责任，可被告交了2019年至2020年的租赁费后，当年的物业费及第二年租赁费拖欠不交，并且违约中途终止合同，致使原告被梁秀芝起诉，并承担了梁秀芝租金及物业费经济损失6227元。王燚瑶辩称，不同意原告诉讼请求，当时我付过押金1000元给原告，也转账12000元给原告，12000元包含钢结构隔断、房间隔断、楼上木门、推拉门、纱窗、换气扇、所有吊扇、楼上楼下吊顶、门头广告架牌，这些是允许我在房屋不租赁期间拆走的，在我租赁期间因楼上漏水对我的货品造成8000元的损失，我多次和原告协商，让原告联系物业来处理相关事宜，原告处理不好以后，原告让我联系大房东，这时我才知道有大房东的存在，原告将大房东的联系方式给我，我联系大房东，大房东对我和原告的之间的租赁合同不认可，大房东说原告无权将房屋转租给我，所以我才没有交物业费，我觉得上当受骗，在房租到期时大房东联系我要求终止合同，重新和大房东签订租赁合同，我多次联系原告说明情况以及我要拆走的物品，但原告不予理会一直催要下一年的房租，这期间我、原告、大房东三人碰过面，协商无果，我于2020年9月16日收拾好房子，因联系不上原告，我将钥匙送在原告所住小区门卫并发微信消息通知原告。原告在2020年11月19日发消息给我说，原房东起诉他，后来我就收到了蓬莱法院的传票。我认为在2020年9月16日以后所产生的房租跟我无关，物业费用也应由原告和物业协调，原告需要承担我的货品损失。原告并未退还我1000元的押金，12000元转让费的物品我并没有全部拆除，只拆除了部分。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：门市租赁合同、租房押金收据、转让费收据，本院予以确定并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月18日，出租方（甲方）原告卜涛与承租方（乙方）被告王燚瑶签订门市租赁合同一份。租赁合同约定：甲方将蓬莱市县后路街C1L-118A转租给乙方使用，面积为92平方米。甲方转租给乙方的房屋租赁期共二年（自2019年8月18日起至2021年8月17日止）。房屋转让费12000元，一次性付清。转让费用说明：出租房屋地面是房东铺的，其他楼上钢结构隔断，房间隔断，楼上木门，推拉门，纱窗，换气扇，所有吊扇，楼上楼下吊顶，门头广告牌架等都是甲方安装。租赁期满，乙方如需要续租，则必须在租赁期满前三个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。双方协商该房屋每年租金为12000元。2019年8月18日起至2020年8月17日的租金，于当年10月底前一次性付清。交纳租房押金1000元，等不租时原设施没有损坏一次性返还。并约定第二年房租需提前一个月付清。承租方租赁期间产生的费用包括水电费、物业费，由承租方负担。同时约定，在房屋租赁期间，乙方有违约行为，出租方有权解除租赁合同。2020年7月25日，原告通知被告交纳2020年8月18日至2021年8月17日房租时，被告要求将下一年的房租直接交给房东，并未将房租交纳给原告。原、被告双方对租赁房屋蓬莱市县后路街C1L-118A房的退房时间产生争议，被告出具2020年9月16日与被告微信聊天记录，记录显示如下内容：“房子我收拾好了，钥匙给您，电话您也不接”，原告对此内容并未回复。2020年9月16日被告将房屋钥匙放到渤海家园门卫处，但未通知被告。原告称被告将涉案房子占用至2020年11月23日，也就是房主起诉原告调解的当日，原告和原房主重新配的钥匙把门打开。另查，涉案房屋的所有权人为梁秀芝，原告称与梁秀芝于2018年7月22日签订房屋租赁合同一份，梁秀芝将涉案房产出租给原告，租期为三年（2018年8月18日起至2021年8月17日）。本院认为，原告卜涛与被告王燚瑶签订的门市租赁合同,系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律规定,当属有效。被告虽主张原告在转租涉案房屋时未得到原房主的同意，但未能提交证据加以证实，且在原房主与本案原告(2020)鲁0684民初4772号房屋租赁合同纠纷一案的调解书中，原房主并未对房屋转租提出异议。原、被告之间的转租合同合法有效,当事人双方应守信履约，被告应当及时、足额缴纳租赁期间应负担的租金等费用。在合同未约定解除条件的前提下，被告提前退租应经原告同意,双方应当办理提前解除租赁合同的手续并将租赁房屋及时归还交接给原告。从被告提交的2020年9月16日与原告的微信聊天记录中，被告发出“房子我收拾好了，钥匙给您，电话您也不接”等内容，原告对被告的上述微信内容并未予以回复，同时被告称在未联系到原告情况下，将涉案房屋的钥匙放到了渤海家园的门卫处，但并未告知原告。从以上可以看出被告有单方面提前解除租赁合同的意思表示，但原告并没有回复，该没有明确回复的行为应视为原告不同意被告提前解除双方之间的转租合同，且被告也没有将涉案房屋的钥匙交还给原告，只是将涉案房屋的钥匙在未告知原告的情况下，放到了渤海家园门卫处。2020年11月23日，原告在与原房东之夫邵洪杰协商解决后，才重新配的钥匙打开涉案房屋的房门。根据合同法“合同权利义务终止,不影响合同中的结算和清理条款的效力”的规定,虽原、被告间租赁合同已解除,但被告应依法向原告支付2020年8月18日至2020年11月23日占用期间的房屋租金，根据年租金12000元的计算标准，被告应支付原告租金3180元。另外，原告要求被告支付物业费1800元、水电费100元，对该两项诉讼请求，双方在门市租赁合同第5条中有明确约定，即租赁期间产生的物业费、水电费等由承租方即被告承担，所以对原告该两项诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告支付其承担另一案件的诉讼费、违约金，没有法律依据本院不予支持。被告交付给原告的租房押金1000元，原告应依据合同约定，在原设施没有损坏的情况下返还给被告。综上，原告诉讼请求合理部分本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王燚瑶于本判决生效后十日内给付原告卜涛租金3180元、物业费1800元、水电费100元，共计5080元。二、原告卜涛同时返还给被告王燚瑶租房押金1000元。三、上述两项兑除后，被告王燚瑶给付原告卜涛款项4080元。三、驳回原告卜涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王燚瑶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 员  武 斌二〇二一年三月二十二日法官助理  江成世书 记 员  朱顺珍