内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2015）乌前民��字第2322号原告刘太荣，男，1963年9月25日出生，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。原告刘芳，女，1989年11月9日出生，汉族，个体户，现住址同上。原告王静，男，1983年11月20日出生，汉族，个体户，现住址同上。三原告委托代理人王静，男，1983年11月20日出生，汉族，个体户，现住址同上。三原告委托代理人王波，内蒙古日恒律师事务所律师。被告内蒙古佰益房地产开发有限公司，住所地，巴市临河区。法定代表人郭玉林，董事长。被告郭玉林，男，1952年5月26日出生，汉族，现住巴市临河区。被告郭波，男，1981年12月26日出生，汉族，现住巴市临河区。原告刘太荣、刘芳、王静诉被告内蒙古佰益房地产开发有限公司（以下简称佰益房地产公司）、郭玉林、郭波互易纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘太荣、刘芳、的委托代理人王静、王波及原告王静及其委托代理人王波参加了诉讼，被告佰益房地产公司、郭波、郭玉林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘太荣、刘芳、王静诉称，第二和第三被告系第一被告的股东，且第二被告是第一被告的法定代表人，第二被告与第三被告是父子关系。2014年3月18日，原告与第一、第二被告签订了《互易合同》，合同主要约定，“原告以三辆车与被告开发的一套住宅及八套车库互换，原、被告提供的互易标的均折价1211360元，双方为等价互换，原告应于合同签订之日向被告交付车辆，被告应于2014年9月1日前向原告交付房屋”。合同签订后，原告已按照合同约定完成了车辆交付及过户等全部合同义��，其中包括根据第一、第二被告指示将原告提供的主要互易标的车牌号为蒙L421**雷克萨斯350越野车过户到第三被告名下。可被告却未能在合同约定期限向原告交付房屋，后原告多次与被告协商未果，时至今日被告开发的房地产项目未完成导致仍不能向原告交付房屋，虽然第一、第二被告是《互易合同》的签约主体，但是因第三被告也是该合同的实际履行主体之一，故原告依据双方签订的《互易合同》第5.2.1款的约定及相关法律规定诉至法院，要求1、请求判令终止原被告签订的《互易合同》。2、请求判令三被告赔偿原告损失人民币1211360元。3、请求判令三被告向原告支付违约金99937元（按照双方签订《互易合同》中约定的每日万分之三的标准，从2014年9月1日起至诉讼之日止）。4、由三被告承担本案诉讼费用。原告刘太荣、刘芳、王静为支持其诉讼主张的成���，向本院提供如下证据：1、三原告刘太荣、刘芳、王静的身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体适格。2、佰益房地产公司企业信用信息公示系统登记表，以证明第一被告佰益房地产公司的基本法人信息、注册资本2000万，经营范围房地产开发、经营，同时证明佰益房地产公司只有两名自然人股东，分别是第二被告郭玉林和第三被告郭波，且二人系父子关系。3、互易合同一份，证明原告以三辆车与被告开发的位于临河区欣苑小区的八套车库及一套住房进行互易的事实，及依照合同第三条及第五条的约定，原告的诉讼请求符合合同约定。4、被告出具的收条一份，证明被告已于2014年3月18日收到了原告交付的互易标项下的三辆车，同时证明原告提供的互易标的已经过户完毕，原告的合同义务均已完成。5、巴彦淖尔市车管所出具的查询信息表一份，证明原告提供的主要互易标的蒙L421**雷克萨斯350越野车已于2014年7月8日经第一、第二被告指示过户到了第三被告郭波名下。被告佰益房地产公司、郭波、郭玉林未作答辩。经审查，原告提供的1号-5号证据内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。综上举证、质证、认证及双方当事人陈述，本案经审理查明，2014年3月18日，原告刘太荣、王静、刘芳与被告佰益房地产公司、郭玉林签订一份甲方为刘太荣、王静、刘芳乙方为佰益房地产公司、郭玉林的《互易合同》，合同约定第一条、互易标的甲方提供的标的物为车牌号为蒙LK55**大众朗逸轿车，车牌号为蒙L421**号雷克萨斯350越野车，车牌号为蒙A837**丰田V8越野车。乙方提供的标的物为位于巴彦淖尔市临河区临狼路3.5公里处欣苑小区B区11号楼5单元2层251��住宅一套，建筑面积约95平方米，位于巴彦淖尔市临河区临狼路3.5公里处欣苑小区B区8号楼8-30号等8套车库，建筑面积合计约220平方米。第二条、互易方式，甲乙双方协商一致将第一条中1.1和1.2的标的物均折价1211360元，双方同意将第一条中的标的物互换，双方的互换为等价互换，故不存在补偿差价的问题。第三条、交付时间甲方于签订本合同之日将甲方的标的物交付乙方。乙方于2014年9月1日前，将1.2的标的物交付甲方。第四条、……。第五条、违约责任乙方如未按本合同规定的期限，将1.2的标的物交付甲方或不给甲方办理产权证的，甲方有权用以下方式追究其违约责任1、终止合同，甲方有权要求乙方按第二条所折价款赔偿甲方损失，并有权按第二条所折价款每日万分之三要求乙方支付违约金。第七条、双方当事人在履行合同过程中发生争���时，应当协商解决，协商不能解决的，由巴彦淖尔市乌拉特前旗人民法院管辖。2014年3月18日，三原告刘芳、刘太荣、王静向被告郭玉林、佰益房地产公司交付三辆车分别为蒙LK55**大众朗逸、蒙L421**雷克萨斯350越野车、蒙A837**丰田V8越野车，且被告给三原告出具收据一份，同时在收据中载明2014年12月20日，上述车辆过户手续已经办理完毕。合同签订后，三原告按照合同的约定履行了自己的义务，但被告未能按照合同的约定向三原告交付房屋，故三原告诉至法院，要求1、请求判令终止原被告签订的《互易合同》。2、请求判令三被告赔偿原告损失人民币1211360元3、请求判令三被告向原告支付违约金99937元（按照双方签订《互易合同》中约定的每日万分之三的标准，从2014年9月1日起至诉讼之日止）。4、由三被告承担本案诉讼费用。另查明，被告佰益房地产公司的股东为郭玉林、郭波。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，三原告与被告佰益房地产公司、郭玉林在平等、自愿基础上签订的《互易合同》，符合法律规定，该合同合法有效。原告刘太荣、王静、刘芳作为互易合同的一方，已按照合同的约定将交换的标的物交付被告，并办理了产权变更登记手续，被告郭玉林及被告佰益房地产公司作为合同的另一方当事人至今未能向原告交付合同约定的标的物，其未能按照合同约定交付标的物的行为已构成合同终止的条件，故对三原告请求判令终止原、被告签订的《互易合同》的诉讼请求，本院予以支持。同时双方在合同中约定，“合同终止，甲方有权要求乙方按第二条所折价款赔偿甲方损失，并有权按第二条所折价款每日万分之三要求乙方支付违约金”，故对原告刘太荣、王静、刘芳要求被告佰益房地产公司及被告郭玉林赔偿原告损失1211360元，并支付违约金99937元（从2014年9月2日起按照1211360元的每日万分之三计算至2015年6月3日止）的诉讼请求，本院予以支持。对于三原告要求被告郭波承担上述责任的诉讼请求，被告郭波虽是被告佰益房地产公司的股东，但其并不是合同当事人，依照合同的相对性，被告郭波不应承担给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十一条（七）项、第一百零七条之规定，判决如下，一、原、被告双方于2014年3月18日签订的《互易合同》终止履行；二、被告佰益房地产公司、郭玉林于本判决生效后十日内给付原告刘太荣、刘芳、王静三辆车折价款1211360元，并赔偿违约金（违约金按照每日总价款的万分之三从2014年9月2日起计算���2015年6月3日止）；三、驳回原告刘太荣、刘芳、王静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16602元，由被告佰益房地产公司、郭玉林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  乔 睿代理审判员  柳海梅人民陪审员  郭俊梅二〇一五年九月二十五日书 记 员  吴晓雪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条第（七）项（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。