江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连商初字第00006号原告江苏银行股份有限公司连云港苍梧支行,住所地江苏省连云港市海州区苍梧小区一期A座。负责人周乃林，该支行行长。委托代理人张浩，该支行员工。被告连云港华政物流有限公司,住所地江苏省连云港市连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心C2802室。法定代表人杜浩东，该公司董事长。被告张灵芝。被告王延华。被告杜牧青。被告李晨曦。原告江苏银行股份有限公司连云港苍梧支行（以下简称江苏银行苍梧支行）与被告连云港华政物流有限公司（以下简称华政物流公司）、张灵芝、王延华、杜牧青、李晨曦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法组成合议庭于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告江苏银行苍梧支行委托代理人张浩到庭参加诉讼，被告华政物流公司、张灵芝、王延华、杜牧青、李晨曦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行苍梧支行诉称：2014年3月20日，江苏银行苍梧支行与华政物流公司签订《流动资金借款合同》，并签订了借款借据，约定期限自2014年3月20日至2014年8月19日止，借款金额为450万元。由张灵芝以其名下两套房产设定抵押担保：1、位于连云区墟沟镇国展西路1号金鼎湾1号楼2单元303室（房产证号：连房权证连字第××号、建筑面积：157.38平方米）；2、位于新浦区云华路8号通泰名人居2号楼3单元1002室（房产证号为连房权证新字第××号，建筑面积：108.29平方米）；王延华以其名下两套房产设定抵押担保：1、位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心A1703室（房产证号：连房权证连字第××号、建筑面积：186.85平方米）；2、位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心C2802室，房产证号：连房权证连字第××号、建筑面积为179.29平方米房产；杜牧青以其名下的位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心B2207室（房产证号：连房权证连字第××号、建筑面积：179.29平方米）的房产设定抵押担保；李晨曦以其名下位于连云区墟沟镇堂梨路1号东城海岸小区D座1单元1201室（房产证号：连房权证连字第××号、建筑面积：143.53平方米）的房产设定抵押担保，并追加张灵芝、王延华提供个人连带保证担保。贷款到期后，经我行多次催收，借款人、保证人均未履行还款义务，截至2014年12月25日，借款人尚余借款本金4439797.53元、利息203615.34元，总计4643412.87元未还。请求判令：1、华政物流公司归还借款本金4439797.53元及利息、罚息、复利（利息计算至实际给付之日，截止2014年12月25日利息为203615.34元）；2、张灵芝、王延华就前述贷款本息承担连带还款责任；3、原告江苏银行苍梧支行就被告张灵芝、王延华、杜牧青、李晨曦抵押的房产享有优先受偿权；4、五被告承担本案诉讼费用及其他费用。原告江苏银行苍梧支行为支持其诉讼请求提交下列证据：1、《最高额综合授信合同》一份，证明江苏银行苍梧支行给予华政物流公司450万元授信额度；2、《流动资金借款合同》、《借款借据》各一份，证明江苏银行苍梧支行与华政物流公司签订借款合同，并放款450万元；3、《最高额抵押合同》四份，证明江苏银行苍梧支行与抵押人张灵芝、王延华、杜牧青、李晨曦签署抵押合同；4、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》各六份，证明江苏银行苍梧支行已办理抵押登记并取得有效的抵押权利证书；5、《最高额个人连带责任保证书》两份，证明与张灵芝、王延华签署保证合同；6、结欠贷款本息证明一份，证明华政物流公司尚欠江苏银行苍梧支行贷款本息金额。7、还款明细，证明被告在贷款到期后的还款情况。被告华政物流公司、张灵芝、王延华、杜牧青、李晨曦未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。对原告江苏银行苍梧支行所举上述证据，被告华政物流公司、张灵芝、王延华、杜牧青、李晨曦未到庭，视为放弃质证的权利。本院经审核，对上述证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认。根据原告江苏银行苍梧支行的陈述及本院依法确认的证据，本院查明如下事实：2013年3月22日，华政物流公司（受信人）与江苏银行苍梧支行（授信人）签订编号为SX123113000372的《最高额综合授信合同》，约定的主要内容为：授信人向受信人提供最高综合授信额度人民币450万元，若发放流动资金贷款，则利率执行基准利率上浮30%，若办理银行承兑汇票，则保证金部分不低于50%；授信期限自2013年3月22日起至2014年3月20日止；并约定，本合同项下的全部债务由张灵芝、王延华、杜牧青、杜晨曦与江苏银行苍梧支行另行签订的《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。2013年3月22日，张灵芝（抵押人）、王延华（抵押人）、杜牧青（抵押人）、李晨曦（抵押人）分别与江苏银行苍梧支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号为DY123113000033），约定的主要内容为：主合同为抵押权人与债务人华政物流公司签订的编号为SX123113000372的《最高额综合授信合同》；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；担保最高额为人民币115万元（仅指贷款本金余额）；抵押物分别为：1、张灵芝、王延华共同共有的位于新浦区（现海州区）云华路8号通泰名人居2号楼3单元1002室的房产（丘号为01801016-64，产权证号为连房权证新字第××号）；2、张灵芝、王延华共同共有的位于连云区墟沟镇国展西路1号金鼎湾1号楼2单元303室的房产（丘号为05501024-37，产权证号为连房权证连字第××号）；3、王延华、张灵芝共同共有位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心C2802室的房产（丘号为05481005-3-134，产权证号为连房权证连字第××号）；4、王延华单独所有的位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心A1703室的房产（丘号为05481005-1-69，产权证号为连房权证连字第××号）；5、杜牧青所有的位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心B2207室的房产（丘号为05481005-2-101，产权证号为连房权证连字第××号）；6、李晨曦所有位于连云区墟沟镇棠梨路1号东城海岸小区D座1单元1201室的房产（丘号为05491101-23，产权证号为连房权证连字第××号）。同日，就上述六处房产张灵芝、王延华、杜牧青、李晨曦分别与江苏银行苍梧支行分别签订六份《房地产抵押合同》，均约定合同与《最高额抵押合同》在法律上具有同等效力。2013年3月27日上述六处房产分别办理了抵押登记，他项权证号分别为：连房他证新字第X001282**号他项权证（债权数额52万元）、连房他证连字第L000346**他项权证（债权数额为63万元）、连房他证连字第L000346**号（债权数额为92万元）、连房他证连字第L000346**（债权数额为88万元）、连房他证连字第L000346**号他项权证（债权数额为90万元）、连房他证连字第L000346**号他项权证（债权数额为65万元）。2013年3月22日，张灵芝、王延华分别与江苏银行苍梧支行签署《最高额个人连带责任保证书》，承诺对江苏银行苍梧支行与华政物流公司签订主合同所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带保证责任担保，保证范围为2013年3月22日至2014年3月30日期间主合同项下的全部贷款（授信）本金及利息、违约金、赔偿金和债权人为实现债权所发生的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证的最高额为人民币450万元（仅指贷款本金余额）；保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年；保证期间，出现主合同项下的违约情形或者债权人认为足以影响债权实现的其他情形时，宣布债务提前到期的，债权人有权要求保证人从该提前到期日起承担保证责任，保证人同意按债权人要求承担保证责任；保证人知悉主合同项下除本保证外又有物的担保，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带责任。2014年3月20日，江苏银行苍梧支行（贷款人）与华政物流公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，约定的主要内容为：借款金额450万元；借款期限从2014年3月20日起至2014年8月19日止；借款利率为固定利率，按同期人民银行人民币贷款基准利率5.6%上浮30%，执行年利率为7.28%，合同有效期内利率不变；借款用途为购货；借款借据是本合同项下借款凭证，与本合同具有同等法律效力，借款合同与借款借据不一致的，以借款借据为准；按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息利率按本合同借款利率加收50%；本合同项下的全部债务由张灵芝、王延华、杜牧青、李晨曦与贷款人另行签订保证担保合同和抵押合同作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保；借款人未能履行本合同第九条、第十条规定的声明和保证以及义务，包括在到期日不付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项即构成违约，一经违约，贷款人将根据违约性质、程度，采取包括宣布借款本息提前到期，立即收回全部贷款等处置措施。同日，江苏银行苍梧支行向华政物流公司发放贷款450万元，华政物流公司于同日签署的《借款借据》所载借款金额、期限、利率与上述《流动资金借款合同》内容一致。2014年8月19日，华政物流公司偿还借款本金30202.47元。截止2014年12月25日止，华政物流公司共欠借款本金4439797.53元，利息、罚金、复利合计203615.34元。本院认为：原告江苏银行苍梧支行与被告华政物流公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》、与被告张灵芝、王延华、杜牧青、李晨曦分别签订的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》以及张灵芝、王延华向江苏银行苍梧支行出具的《最高额个人连带责任保证书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定以及承诺全面履行自己的义务。江苏银行苍梧支行按约向华政物流公司发放450万元贷款，华政物流公司逾期未偿还贷款本息，构成违约。被告华政物流公司应当向原告江苏银行苍梧支行偿还贷款本金4439797.53万元及相应利息、罚息、复利。涉案的抵押财产已办理抵押登记，依法发生法律效力，江苏银行苍梧支行对抵押财产在抵押登记范围内享有优先受偿权。被告张灵芝、王延华应依据承诺在保证范围内承担连带保证责任，并有权在承担清偿责任后向被告华政物流公司追偿。综上所述，原告江苏银行苍梧支行的诉讼请求依法成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告连云港华政物流实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司连云港苍梧支行借款本金4439797.53元及利息、罚息、复利（截止2014年12月25日共欠息203615.34元；从2014年12月26日起至确定给付之日止，按本金4439797.53元为基数，按照年利率10.92%计算罚息，复利按照合同约定计算）；二、被告张灵芝、王延华对被告连云港华政物流有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；三、如被告连云港华政物流实业有限公司不履行上述第一项债务，原告江苏银行股份有限公司苍梧支行对张灵芝、王延华共同共有的位于新浦区（现海州区）云华路8号通泰名人居2号楼3单元1002室的房产（丘号为01801016-64，产权证号为连房权证新字第××号）和张灵芝、王延华共同共有位于连云区墟沟镇国展西路1号金鼎湾1号楼2单元303室的房产（丘号为05501024-37，产权证号为连房权证连字第××号）在抵押登记范围内享有优先受偿权；对王延华、张灵芝共同共有位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心C2802室的房产（丘号为05481005-3-134，产权证号为连房权证连字第××号）和王延华单独所有的位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心A1703室的房产（丘号为05481005-1-69，产权证号为连房权证连字第××号）在抵押登记范围内享有优先受偿权；对杜牧青所有的位于连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心B2207室的房产（丘号为05481005-2-101，产权证号为连房权证连字第××号）在抵押登记范围内享有优先受偿权；对李晨曦所有位于连云区墟沟镇棠梨路1号东城海岸小区D座1单元1201室的房产（丘号为05491101-23，产权证号为连房权证连字第××号）在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43947元，公告费900元，共计人民币44847元（原告已预交），由被告连云港华政物流有限公司、张灵芝、王延华、杜牧青、李晨曦连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘 场审 判 员  王抒彦代理审判员  王小姣二〇一五年九月十八日书 记 员  张 敏法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。……第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。（三）、《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（四）、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受后未提出异议的，保证合同成立。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高给人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。