湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0104民初269号原告（反诉被告）赵某1，男，1985年6月25日生，汉族，开封市人，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人赵某2（特别授权，原告之父），男，1958年8月4日出生，汉族，开封市人，住址同上，被告（反诉原告）熊某，男，1975年6月1日出生，汉族，武汉市人，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人（特别授权）华天，系湖北山河律师事务所律师。第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第7幢32层4号。法定代表人单一刚，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）江佳娜、张建明，均系该公司职员。原告（反诉被告）赵某1诉被告（反诉原告）熊某、第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称链家）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月25日受理后，依法适用普通程序，由审判员李晓丹、人民陪审员刘文玲、王波组成合议庭，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵某1及其委托诉讼代理人赵某2、被告（反诉原告）熊某及其委托诉讼代理人华天、第三人链家的委托诉讼代理人江佳娜、张建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）赵某1向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告继续履行双方共同签订的《武汉市存量房买卖合同》之第六条第一款，由被告赔偿原告人民币300000元；2、被告双倍返还原告定金60000元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告及第三人链家公司于2016年8月14日签订《武汉市存量房买卖合同》，合同约定被告将武汉市硚口区古田路xx-xxx号x层x号（原古田路41号）房屋出售给原告，房屋总价148万，原告支付被告定金3万元。2016年10月29日，第三人及原告向被告提出办理过户事宜，被告明确表示由于房价上涨拒绝办理过户手续。后原告、第三人与被告再次协商，达成一致意见将房屋价格变更为150万元，被告同意过户。但之后，被告在11月24日拒绝办理过户，并在2016年11月26日书面通知原告和第三人不再履行合同。原告认为，双方签订的合同系双方真实意思表示，内容合法，双方应当恪守合同约定。原告此次买房是卖掉其他房屋后并多处借款凑齐房款，目的为父母就近居住，方便照顾父母。现被告恶意违约使原告已经无力在相同区域购房，给原告造成巨大损失，现原告为维护自身权益提起诉讼。被告（反诉原告）熊某辩称，原、被告在2016年8月14日签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原、被告应在合同签订后100个工作日办理房产过户手续，原告应在办理过户手续前将145万元的购房款汇入链家旗下房屋资金监管账户。如原告逾期付款应当支付应付款项20%的违约金。原告没有按合同约定履行付款义务，已经构成违约，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告提出反诉请求：1、判令解除反诉人与被反诉人签订的关于桥口区古田路xx-xxx号x层x号（原古田路xx号）房产的《房屋买卖业务签约文件合订本》。2、判令被反诉人承担逾期付款违约金290000元；3、反诉费由被反诉人承担。原告（反诉被告）赵某1就被告（反诉原告）提出的反诉请求辩称，被告在合同签订后从未有办理过户的意愿，原告和第三人多次向被告提出过户的要求，被告始终没有确定过户的日期，因此也不存在“过户前一天”的时间，原告也就不存在逾期付款，且原告已经准备好全部购房款，是被告毁约在先。因此，请求法院驳回被告的全部反诉请求。第三人链家辩称，原、被告在2016年8月14日签订房屋买卖合同。合同约定在合同签订后100个工作日内搬离房屋过户交易手续。2016年10月底，被告要求付房款，我方积极与双方协商。2016年11月20日，双方协商一致将房价调整至150万元，双方继续履行交易手续。2016年11月22日，双方到房管局办理了原告的资格审查手续；2016年11月24日被告反悔不愿配合办理过户手续。2016年11月25日，原、被告到第三人处协商解约事宜。2016年11月26日，被告书面通知我方及原告不愿意继续履行合同。2016年12月1日，我方应原告要求向被告邮寄催促履约函。第三人作为居间方，积极协助合同履行，对于该案请求法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经核实，本院对原告提交的长江日报网的材料和银行客户查询单的真实性予以认可；对被告提交的证据的真实性予以认可，对第三人提交的所有证据真实性予以认可，对所有证据的证明目的综合全案予以认定。本院经审理查明如下事实：武汉市硚口区古田路xx-xxx号x层x号（原古田路xx号）房屋（建筑面积129.29平方米）登记在被告熊某名下。2016年8月14日，赵某1（乙方）、熊某（甲方）签订《房屋买卖业务签约文件合订本》及《补充协议》，合同约定熊某将上述房屋出售给赵某1，房屋总价1480000元，买方在合同签署时向卖方支付定金30000元，卖方应预留10000元在居间方作为交房保证金；1450000元为第二部分房款，买方在过户当日见收件单（100日内）时，将1450000元足额支付给卖方。合同第六条还约定，出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有有限购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按房屋成交总价的20%赔偿守约方的损失。本条为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。……第七条约定，买卖双方应在合同签订后100个工作日内到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理过户手续。……合同还对双方其他权利义务和违约责任进行了约定。补充协议约定：1、甲乙双方同意除定金外购房款人民币1450000元，乙方以链家旗下房屋资金监管专属平台---理房通监管的方式支付给甲方，乙方须在办理该房屋所有权转移登记手续前一日内将1450000元打入上述账户，甲方在办理完房屋所有权登记手续后2个工作日内收到该房款，甲乙双方须配合丙方办理理房通监管手续。……同日，熊某、赵某1和第三人链家签订了《居间服务合同》，约定由赵某1向链家支付佣金30000元，合同还对三方的权利义务做了约定。合同签订当日，赵某1向熊某支付了定金30000元。熊某的妻子刘艳萍出具了《共有权人（配偶）同意出售证明》。熊某向链家交纳了10000元交房保证金。之后，双方因付款和过户时间产生争议，链家组织双方进行协商。2016年11月20日，双方口头协商一致将房价调整至150万元，双方继续履行交易手续。2016年11月22日，双方到房管局办理了赵某1的资格审查手续；2016年11月24日熊某未配合办理过户手续。2016年11月25日，双方到第三人处协商解约事宜。2016年11月26日，熊某书面通知赵某1和第三人，表示因其家庭原因，决定不再履行房屋买卖合同。2016年12月1日，第三人链家向熊某邮寄《履约催促函》，要求熊某在收到此函3日内配合买方办理房屋过户事宜，否则将追究其法律责任。之后，原、被告仍未能协商一致，原告遂起诉来院。本院认为：双方签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》合法有效，合同双方应本着诚实信用的原则，按照约定履行自身的义务。但熊某于2016年11月26日书面通知，表示因其家庭原因，决定不再履行房屋买卖合同，其行为显然违反合同约定。对此，熊某辩称，赵某1并未支付房款违约在先，故责任在于对方且反诉追究对方责任。但双方签订的合同载明，买方在过户当日见收件单（100日内）时，将1450000足额支付给卖方。而2016年11月24日，熊某并不配合办理过户手续，自然无法取得收件单，赵某1因此未付剩余房款理所当然，其行为并未违约。因此，本庭认定熊某的抗辩不能成立，应当按照合同约定对赵某1承担违约责任。双方合同约定“如一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按房屋成交总价的20%赔偿守约方的损失”，现赵某1请求按照房款1450000计算得290000元，本院予以支持。熊某诉请要求解除合同，赵某1亦表示解除合同，本院予以确认。合同解除后，熊某应当向赵某1返还定金30000元。因熊某以违约金形式承担违约责任，故对赵某1双倍返还定金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）赵某1与被告（反诉原告）熊某签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》。二、被告（反诉原告）熊某于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）赵某1支付人民币290000元。三、被告（反诉原告）熊某于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）赵某1返还定金人民币30000元。四、驳回原告（反诉被告）赵某1的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）熊某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币20945元，由熊某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李晓丹人民陪审员  刘文玲人民陪审员  王 波二〇一七年六月八日书 记 员  刘 桦