福建省龙海市人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0681民初5031号原告：许小川，男，1975年12月4日出生，汉族，户籍地四川省成都市成华区，现住厦门市思明区。原告：蒋卫琼，女，1977年2月5日出生，汉族，户籍地四川省成都市成华区，现住厦门市思明区。被告：福建省中亿建置业有限公司，住所地福建省龙海市港尾镇海湾•太武城一期1幢401号，统一社会信用代码913506810603951398。法定代表人：叶秋莺，执行董事兼总经理。被告：福建福晟集团有限公司，住所地福建省福州市晋安区王庄街道讲堂路2号（福马路南侧与晋安南路东侧交叉处）福晟·钱隆大第9#楼27层07办公，统一社会信用代码913501007869030835。法定代表人：许幼农，董事长。原告许小川、蒋卫琼与被告福建省中亿建置业有限公司（以下简称“中亿建公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，后因被告中亿建公司送达未果，转为普通程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告许小川、蒋卫琼于2021年1月4日向本院申请追加福建福晟集团有限公司（以下简称“福晟公司”）为本案共同被告。原告许小川、蒋卫琼到庭参加诉讼，被告中亿建公司、福晟公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许小川、蒋卫琼向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与两被告之间的事实买卖合同关系。二、判令两被告应立即返还原告所支付的购房款、契税、公维金等款项计人民币682445元，并支付利息损失58579.36元（自2018年9月4日起按同期银行贷款利率计算至2019年8月19日，计28366.96元；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计至实际返还之日，暂计至2020年9月5日，计30212.4元），两项合计741024.36元。三、判令本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，许小川、蒋卫琼将第二项诉讼请求变更为：判令两被告应立即返还原告所支付的购房款、契税、公维金等款项计人民币702445元，并支付利息损失72202.64元（自2018年9月4日起按同期银行贷款利率计算至2019年8月19日，计29300.62元；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计至实际返还之日，暂计至2021年3月1日，计42902.02元），两项合计774649.64元。事实和理由：原告许小川与蒋卫琼系夫妻关系，于2018年6月看中被告推销的福晟南湾1号楼盘的海景房，遂于2018年6月18日签订了商品房订购协议书，认购福晟南湾1号楼14-15层1404单元商品房一套，建筑面积76.7㎡，折前总价1266521元，并于当日支付了定金3万元。被告随后于2018年6月23日经过审核，出具合同签约单给原告，确定了所购房号、面积、折前折后总价以及首付房款、代收代付费用等内容。原告按被告要求也于同日支付了222445元首付款及代收代付费用。之后，被告于2018年7月30日通知原告，到其售楼处签订《商品房买卖合同》。原告在该合同签字后，被告以须统一盖章并到房管部门办理备案登记为由，并未提供给原告经被告盖章确认的合同或复印件。合同签订后，原告依约与被告工作人员一起向银行提交了属于原告方应提交的办理按揭贷款手续的材料。但按揭手续迟迟未办下来，原告经询问银行答复称因被告未按要求提供相关材料造成按揭手续无法办理。原告为此又多次询问被告工作人员，但被告工作人员以耐心等待由搪塞原告。这期间被告还以所谓首付款比例提高为由要原告多支付了一笔购房款430000元。后原告到房管部门查证，发现被告的整个项目楼盘近两年都没有到房管部门备案。原告认为按揭贷款手续迟迟未能办下来的原因是被告未能依约到房管部门办理备案登记所造成的，导致双方的合同目的落空。原告多次找被告反映上述问题，被告以种种理由敷衍，综上，被告长期拖延办理合同备案登记，导致按揭贷款手续未能办理，合同的目的落空，被告的行为已构成根本违约。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法判令支持原告之诉求。中亿建公司、福晟公司在法定期限内未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月18日，原告许小川、蒋卫琼与被告中亿建公司签订编号为0000042号的【福晟•南湾1号】商品房定购协议书一份，约定：一、许小川、蒋卫琼（乙方）向被告中亿建公司（甲方）购买【福晟•南湾1号】项目1＃楼14-15层1404单元商品房，建筑面积76.7平方米，该商品房单价16512.05元／㎡，原总价1266521元；二、…..三、…….四、……五、……六、……七、本协议约定的定金担保的期限为自本协议签订之日起至甲乙双方签订《商品房买卖合同》之日止。《商品房买卖合同》签订后，乙方已付定金将全额无息转为购房款。《商品房买卖合同》签订后，本协议失效，乙方应将其持有的本协议书原件交还甲方……。2018年6月18日协议签订当日，原告许小川向被告中亿建公司缴纳定金30000元。2018年6月23日，被告中亿建置公司出具合同签约审核单给原告许小川，确定了原告所购房号、面积、折前折后总价以及首付房款、代收代付费用等内容，原告许小川于同日向被告支付了207412元首付款及契税、公维金15033元。2018年7月30日,被告中亿建公司与原告许小川、蒋卫琼签订编号为350681010001032018006732的《商品房买卖合同（预售）》及附件十一《合同补充协议》，约定：许小川购买原告开发的位于龙海市××镇××村××幢××室商品房，总价款1137412元，采用银行按揭方式付款方式：首期款237412元于2018年6月23日前支付，余款900000元办理银行按揭。《合同》第十九条约定，（一）出卖人应当自本合同签订之日起【√30日内】【×日内】（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：1.按本合同附件十一《补充协议》第三条第3款处理：×。附件十一《合同补充协议》对《合同》条款的补充约定：合同第十九条约定的关于办理商品房预售合同登记备案手续的期限，是指买受人符合购房条件，并已向出卖人及时提供了购房合同备案所需的全部材料的前提下起算备案期限，如因买受人原因（包括但不限于买受人不符合购房条件、未及时提供材料等）或其他非出卖人原因造成的购房合同无法备案或无法及时备案的，出卖人对此不承担责任，买受人需无条件配合到相关部门办理网签《合同》注销手续，否则出卖人在收取买受人的款项中扣除房款总额的5%作为补偿金，在办理合同解除手续后余款无息退还买受人。合同签订后，原告许小川于2018年9月3日再次向被告中亿建公司支付购房款人民币430000元，同日，被告中亿建公司开具面额为667412元的增值税发票和15033元的契税公维金收款收据交原告收执。另查明，2018年6月7日，原告许小川通过POS机向被告中亿建公司支付了20000元认筹款。原告许小川于2020年9月23日向龙海市不动产登记中心查询案涉房屋的登记备案情况，查询结果如下：许小川（51022197512045298）：无房产信息。2020年11月26日原告及其他36名业主就南湾1号项目楼盘停工事宜到龙海市信访局要求开发商返还其认筹款及购房款等合计702445元。本院认为，原告许小川、蒋卫琼与被告中亿建公司签订的《商品房买卖买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性效力性规定，合同合法有效，双方当事人应当严格按照合同的约定全面履行义务。被告中亿建公司未能按照合同的约定履行义务，至今未能办理合同备案登记，致使双方的合同目的无法实现，已构成根本违约。原告为此请求解除与被告签订的《商品房买卖买卖合同（预售）》并要求被告承担违约责任，合法有据，本院予以支持；主张被告中亿建公司返还其所支付的购房款、契税等款项并要求支付利息损失的主张本院予以支持。原告以虽然签订合同的出卖人及收款单位均为中亿建公司，但其推销广告均为福晟集团，且接待申请人的销售人员以及后来参与合同纠纷的工作人员均为福晟集团的员工为由追加福晟集团为本案被告，并要求福晟集团与中亿建公司共同承担责任，根据合同的相对性原则，本案合同的另一方是中亿建公司而非福晟集团，故原告主张福晟集团与中亿建公司共同承担责任的请求于法无据，本院不予支持。被告中亿建公司、福晟集团经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告许小川、蒋卫琼与被告福建省中亿建置业有限公司于2018年7月30日所签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：350681010001032018006732）解除；二、被告福建省中亿建置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告许小川、蒋卫琼购房款及契税、公维金合计702445元并支付利息损失（利息自2018年9月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至本判决所确定的履行期限届满之日止）；三、驳回原告许小川、蒋卫琼对被告福建福晟集团有限公司的诉讼请求；四、驳回原告许小川、蒋卫琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15037元，由被告福建省中亿建置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  郑丽卿人民陪审员  洪惠婉人民陪审员  江国凤二〇二一年三月十六日法官 助理  甘馨韵书 记 员  陈雅萍执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。