甘肃省庆阳市西峰区人民法院民事判决书（2021）甘1002民初84号原告：冯某，男，汉族，庆阳市环县水务局干部，户籍所在地甘肃省环县，现住甘肃省环县。原告：念某，男，汉族，庆阳市环县水务局干部，户籍所在地甘肃省环县，现住甘肃省环县。被告：刘某，女，汉族，城镇居民，户籍所在地甘肃省庆阳市，现住甘肃省庆阳市。委托诉讼代理人：吕某，甘肃陇凤律师事务所律师。被告：赵某，男，汉族，住甘肃省庆阳市。原告冯某、念某与被告刘某、赵某案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯某、念某与被告刘某及其委托诉讼代理人吕某、被告赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯某、念某向本院提出诉讼请求：1.请求西峰区人民法院停止对位于庆阳市××区二厅一卫房屋（建筑面积100平方米）的强制执行；2.请求确认二原告系位于庆阳市××区二厅一卫房屋的实际所有人；3.案件受理费由二被告承担。事实与理由：自2013年3月起，被告赵某因资金周转困难先后向原告念某借款145600元，2018年8月29日，西峰区人民法院作出（2018）甘1002民初2258号民事判决书，判决赵某于判决生效后30日内归还念某借款145600元，并按照月利率1%支付自2017年11月26日至实际归款之日止的利息。2015年3月，被告赵某还向原告冯某借款700000元，后归还245280元，下欠454720元。2018年7月25日，西峰区人民法院作出（2018）甘1002民初2262号民事判决书，判决赵某于判决生效后15日内归还冯某借款454720元，并按照月利率1%支付自2017年9月27日至实际归款之日止的利息。上述两案判决生效后，被告赵某未履行判决义务，二原告分别申请强制执行。在执行过程中，经西峰区人民法院调解，二原告与被告赵某及袁平等人于2019年5月29日签订《还款协议》一份，约定如果赵某不能按照约定履行还款义务，便无条件将其位于庆阳市××区二厅一卫房屋（建筑面积100平方米）抵顶给二原告。后被告赵某未还款，其与袁平依约将上述房屋交付于二原告，二原告对房屋进行装修并占有。2018年，被告刘某以房屋买卖合同纠纷为由将赵某诉至西峰区人民法院。西峰区人民法院于2019年1月16日作出（2018）甘1002民初6622号民事判决书，判决赵某向刘某支付房款300000元。判决生效后，刘某申请强制执行，要求执行上述房屋，为此二原告于2020年8月提出书面执行异议，西峰区人民法院于2020年12月25日作出（2020）甘1002执异72号执行裁定书，驳回二原告执行异议请求。现二原告依法提起诉讼，请求中止对涉案房屋的执行，并确认二原告为该房屋的所有人。被告刘某辩称，二原告与被告赵某达成的《还款协议》第三条约定“在以上还款计划中有一次不能按期归还，就无条件将袁平在××村西户一套100平方米的房屋归冯某、念某所有”，违反了物权法定的原则，不发生物权变动的效力，同时赵某系涉案房屋的实际所有权人，袁平作为无处分权人用该房屋为二原告设立抵押担保，其行为不发生法律效力，且未办理抵押登记，抵押权不发生法律效力，故二原告无权依据该条款主张其对涉案房屋享有所有权，以排除法院的强制执行。另外，二原告不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除法院强制执行的四项条件，请求法院依法驳回二原告的全部诉讼请求。被告赵某辩称，涉案房屋系西峰区彭原镇刘岭村中岭组给本人用于抵账的房屋，该房屋土地性质为集体土地，后因债务问题，本人于2011年1月4日将房屋出卖给了刘某。2016年刘某要出卖该房屋，本人又买了回来，约定房款共计390000元，本人先向刘某支付了90000元，下欠300000元，刘某向本人交付了钥匙，本人也对房屋进行了装修。在与二原告案件的执行中，双方达成《还款协议》，用该房屋进行抵押，因本人未按时归还借款，二原告就从本人小舅子袁平手中拿走钥匙住了进去。因本人装修该房屋花费装修费300000元，本人要求二原告进行补偿，但二原告不同意补偿，故本人不同意用房屋进行抵账。原告冯某、念某围绕诉讼请求依法提交以下证据:1、西峰区人民法院判决书2份；2、房屋买卖协议1份；3、还款协议1份；4、房屋抵押担保证明1份；5、中国移动宽带入网协议1份；6、电力公司电费收据1份。经被告刘某质证，对证据1无异议，对证据2、4的真实性有异议，对证据3、5、6的真实性无异议，对证明目的有异议。经被告赵某质证，对证据1、2、3无异议，对证据4的真实性无异议，对关联性有异议，对证据5、6的真实性无异议，对证明目的有异议。被告刘某围绕答辩意见依法提交以下证据：1、房屋买卖协议1份；2、西峰区人民法院民事判决书1份。经原告冯某、念某质证对证据1有异议，对证据2无异议。经被告赵某质证均无异议。被告赵某围绕答辩意见依法提交以下证据：1、土地使用权出让协议1份；2、装修票据5张。经原告冯某、念某质证对证据1无异议，对证据2有异议。经被告刘某质证均无异议。本院对以上证据进行审查，认为原告冯某、念某提交的证据1、3、4，被告刘某提交的证据1、2，被告赵某提交的证据1均系书证，证据来源合法，证据之间相互印证，作为认定本案事实的证据予以认定并在卷佐证；对于原告冯某、念某提交的证据2、5、6及被告赵某提交的证据2结合案件事实予以参考。本院经审理认定事实如下：刘某与赵某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日作出（2018）甘1002民初6622号民事判决书，判决：“被告赵某向原告刘某支付剩余房屋价款300000.00元，承担自2017年4月29日至2018年10月28日期间的欠款利息共计108000元；并按照月利率2%标准承担自2018年10月29日起至欠款归还之日止的利息。”该判决生效后，在执行过程中，刘某提供赵某有位于庆阳市××区二厅一卫房屋（建筑面积100平方米）可供执行，冯某、念某得知后向本院提出书面异议，认为该房屋实际由其所有，不属于赵某的可执行财产。本院在召开执行听证会后，于2020年12月25日作出（2020）甘1002执异72号执行裁定书，裁定驳回案外人冯某、念某的异议请求。在法定期限内，冯某、念某向本院提起案外人执行异议之诉。另查，冯某、念某与赵某、甘肃富星建设工程有限公司民间借贷纠纷两案，本院分别于2018年7月25日作出（2018）甘1002民初2262号民事判决书，判决：“被告赵某归还原告冯某借款本金454720元，并从2017年9月27日起按照月利率1%支付利息至实际归还之日止；被告甘肃富星建设工程有限公司承担连带责任”；于2018年8月29日作出（2018）甘1002民初2258号民事判决书，判决：“一、被告赵某归还原告念某借款本金145600元，并自2017年11月26日起按照月利率1%支付利息至归款之日止；二、被告甘肃富星建设工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任。”判决生效后，在执行过程中，冯某、念某与赵某达成《还款协议》，约定赵某分期归还借款，并约定如不能按期归还，无条件将刘家岭村中岭组三楼西户一套100平方米的房屋归冯某、念某所有。本院认为，执行异议的主要目的在于通过赋予当事人、利害关系人、案外人法定权利，及时纠正违法的执行行为和切实维护案外人的实体权利。执行过程中，案外人可以针对执行标的提出异议。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，虽然原告冯某、念某与被告赵某在执行过程中达成《还款协议》，约定赵某如不能按期还款，无条件将案涉房屋归冯某、念某所有，但该证据不能证明案涉房屋系原告冯某、念某所有，不足以证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，且案外人所提异议只有针对执行行为的，才属执行异议。刘某与赵某房屋买卖合同纠纷一案，本院在执行过程中，从未对案涉房屋采取任何执行措施，该房屋并非该执行案件的执行标的物，原告冯某、念某提出的执行异议之诉，无具体执行行为与执行标的。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告冯某、念某的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告冯某、念某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判长 张 璟人民陪审员 杨明芳人民陪审员 廉小龙二〇二一年三月二十三日书记员 党启元本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。