贵州省独山县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2726民初99号原告：李平华，女，1968年12月2日生，汉族，贵州省独山县人，住址贵州省独山县。委托诉讼代理人：曾广鑫，贵州疆道律师事务所律师。被告：凯里市天佑房地产开发有限公司独山县分公司，营业场所贵州省独山县高新技术产业园区，统一社会信用代码915227260903199382。负责人：周放高。被告：凯里市天佑房地产开发有限公司，住所贵州省凯里市金山大道59号华诚东方领域4栋负一层4号，统一社会信用代码9152260168396385XJ。法定代表人：易亮，该公司执行董事兼总经理。二被告委托诉讼代理人：叶良平，广东敏翔律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：姜响祥，凯里市天佑房地产开发有限公司独山县分公司经理。原告李平华与被告凯里市天佑房地产开发有限公司独山县分公司（以下简称天佑独山分公司）、凯里市天佑房地产开发有限公司（以下简称天佑公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李平华委托诉讼代理人曾广鑫，被告天佑独山分公司、天佑公司委托诉讼代理人叶良平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李平华向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告天佑独山分公司从2018年10月1日起以1,885,550元为基数按日万分之一计算逾期交房违约金支付给原告至房屋交付之日止（截止2021年1月1日逾期交房违约金暂计155,180.7元）。二、判令被告天佑独山分公司从2020年1月1日起以1,885,550元为基数按年2%计算逾期办理不动产权证书支付给原告至办理不动产权证之日止（截止2021年1月1日逾期办理不动产权证书违约金暂计37711元）。三、判令被告天佑公司对第一、二项诉请承担连带责任。四、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月16日，原告李平华经与被告天佑独山分公司协商后达成一致购买被告所开发的独山县“万隆商城”房屋。为此，原告于当日向被告支付600,000元订购款。后双方于2018年1月29日签订《商品房买卖合同》，合同第七条内容为：该房屋总价款1,885,550元。第八条约定付款方式为一次性付款。合同签订后，原告于当日将剩余购房款1,285,550元悉数支付给被告，按约履行合同。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，被告天佑独山分公司应当在2018年10月1日前向原告交付该商品房。但被告天佑独山分公司未按照合同约定将商品房交付给原告使用。同时，根据《商品房买卖合同》第二十二条约定，被告天佑独山分公司应当于2019年12月31日前取得该商品房的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告所有。被告天佑独山分公司亦未按照合同约定履行自己的义务。为此，原告多次找到被告协商逾期交付商品房及逾期办理不动产权证一事，均未果。经查，被告天佑独山分公司系天佑公司依法成立的分公司，其权利义务由天佑公司承担。原告认为：依法成立的合同应当受到法律保护。原告与被告天佑独山分公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，并未违反法律规定。合同签订后，原告已经按照合同约定悉数将购房款1,885,550元支付完毕，但是被告并未按照《商品房买卖合同》约定将商品房交付给原告使用，同时未按照约定办理不动产权证，其行为已经构成违约。被告天佑公司作为天佑独山分公司的总公司，应当对分公司的债务承担责任。天佑独山分公司、天佑公司辩称：1、被告天佑独山分公司在履行本案商品房买卖过程当中，已经将案涉的房屋实际交付给了原告李平华，原告也将案涉的商铺进行了招租，只是因为需要打隔层，被告方没有同意打隔层，所以才起诉到人民法院，且这个房屋的隔层已经跟承租方谈妥了，价格是7万元一年，实际上本案的房屋不存在没有交付的事实。2、天佑独山分公司不存在逾期办理房产证的问题，因为合同当中只是约定了办理产权登记的初始登记的时间，而天佑独山分公司已经在2018年的3月29日为原告李平华申请办理了案涉房屋所有权的初始登记，在2021年3月12日，被告天佑独山分公司在贵州省财务系统当中打印了不动产登记费的发票，证实了已经办理了案涉工程的所有房屋的初始登记，且缴纳了78,650元的办证费用，至于所谓的过户到原告名下的产权登记，双方在商品房销售补充协议当中第12条明确约定了需要买受人协助办理好产权登记手续，在补充协议的第5条有明确规定，由于原告当初购买房屋的目的是用于投资，因为这个房屋是原告的老公为原告出资购买，由于原告和他老公所生的女儿在广州生活，他们年纪已经大了，想一同到广州去，且独山房价这两年出现了明显的下滑表现，所以原告不想买这个房屋，但是又没有足够的理由退房，所以才提到了本案的诉讼。3、天佑公司与天佑独山分公司实质上是两个不同的法定主体，分别持有营业执照，有独立的征信，财务也是独立核算，双方之间虽然在名称上看起来存在一定的关联性，但是天佑独山分公司具备独立财产，也独立对外承担法律责任，与天佑公司不存在任何的连带法律关系，本案中原告诉请两公司承担连带责任，没有法律依据。综上，原告的起诉请求以及所依据的事实与理由都违背了本案的客观事实，其理由不成立，应当依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年10月16日，原告李平华与被告天佑独山分公司协商后达成一致购买被告天佑独山分公司所开发的独山县“万隆商城”房屋（商铺），原告于当日向被告支付600,000元订购款。后双方于2018年1月29日签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为：第七条该房屋总价款1,885,550元；第八条原告应当在2018年1月29日前付款1,885,550元；第十一条被告天佑独山分公司应当在2018年10月1日前向原告交付该商品房；第十三条逾期交房，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金；第二十二条被告天佑独山分公司应当于2019年12月31日前取得该商品房的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。合同签订当日，原告于将剩余购房款1,285,550元支付给被告天佑独山分公司。但被告天佑独山分公司于2018年7月9日将案涉商品房交付给原告，原告拒签名。2018年的10月，原告向被告天佑独山分公司要求同意其将案涉商品房建隔层，被告天佑独山分公司不同意。2019年2月至3月期间原告请博众公司在案涉商品房上制作商铺招租广告。2019年8月原告因为要求租金7万多元/年却没有隔层而未能出租案涉商品房。2020年年前原告与何某谈好租金5万元/年，却因其带着钥匙去上海而未能出租案涉商品房。现案涉商品房上有新的商铺招租广告。另查明：天佑独山分公司系天佑公司依法成立的分公司，没有独立的法人资格。案涉商品房所在的1#楼于2017年8月9日主体竣工，2017年12月1日全部竣工，2018年3月29日案涉商品房在独山县房屋管理所进行备案登记。被告天佑独山分公司于2018年7月将1#楼的全部商铺（包括案涉商品房）交付给业主。之后由于政策法规的更新要求，原设计的消防池容量需要增大，被告天佑独山分公司又整改了消防池，1#楼于2019年10月15日重新通过竣工验收，2021年1月29日依据相关部门要求再次备案。2021年3月12日被告天佑独山分公司缴纳1#楼非住宅不动产登记费。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告李平华与被告天佑独山分公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，是依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。原告依约定交清了购房款，履行了自己的义务。被告天佑独山分公司依约定应于2018年10月1日前交房。案涉商品房所在的1#楼于2017年12月1日全部竣工，被告天佑独山分公司于2018年7月将1#楼的全部商铺（包括案涉商品房）交付给业主，原告拒签名，2018年的10月原告向被告天佑独山分公司要求同意其将案涉商品房建隔层，被告天佑独山分公司不同意，2019年2月至3月期间原告请博众公司在案涉商品房上制作商铺招租广告，后因独山县的大环境影响，独山房价这两年出现了明显的下滑，商铺房屋出租困难及各种原因，原告至今一直未能将该商铺房屋出租。从以上事实，应以原告于2019年3月31日收到该商铺房屋合适。依合同约定计算，天佑独山分公司逾期交房天数为181天，应支付原告逾期交房违约金为34,128.46元（1,885,550元×0.0001×181天）。合同约定被告天佑独山分公司应当于2019年12月31日前取得该商品房的所有权初始登记，被告天佑独山分公司2021年1月29日依据相关部门要求再次备案，2021年3月12日缴纳1#楼非住宅不动产登记费。由于现在对商品房办理的是不动产登记，应有业主提供相应材料及配合办理，故以2021年3月12日为被告天佑独山分公司取得该商品房的所有权初始登记日，原告应提供相应材料及配合办理不动产登记。本案的开庭及之后的质证调解原告均未到庭，原告虽然委托了律师，但事关切身利益，如原告到庭更利于解决问题。原告诉请判令被告天佑独山分公司从2020年1月1日起以1,885,550元为基数按年2%计算逾期办理不动产权证书支付给原告至办理不动产权证之日止，双方未约定逾期办证违约金，结合相关法律和本案实际情况应以年利率2%计算为宜。天佑独山分公司辩称不存在逾期办理房产证，但其逾期确实存在，结合其因政策法规的更新要求，又整改了消防池，导致1#楼于2019年10月15日重新通过竣工验收，延误了1年多时间，相继延长了其取得办理不动产登记时间，逾期办理房产证时间以扣除6个月为宜。故从2020年1月1日起计算至2021年3月12日止，扣除6个月，逾期天数为257天，违约金为26,552.68元（1,885,550元×2%÷365天×257天）。天佑独山分公司系天佑公司依法成立的分公司，没有独立的法人资格，天佑公司应当对天佑独山分公司的债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告凯里市天佑房地产开发有限公司独山县分公司于本判决生效之日起十日内向原告李平华支付逾期交付商品房违约金34,128.46元。二、被告凯里市天佑房地产开发有限公司独山县分公司于本判决生效之日起十日内向原告李平华支付办理商品房转移登记违约金26,552.68元。三、被告凯里市天佑房地产开发有限公司对以上第一、二项债务承担连带责任。四、驳回原告李平华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4158元，减半收取2079元，由原告李平华负担1079元，被告凯里市天佑房地产开发有限公司独山县分公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 张利明二〇二一年三月三十日法官助理 冉 璐书 记 员 唐艺璇