云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2014）官民一初字第977号原告高某某，女，1957年10月12日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市官渡区。委托人代理人刘英，云南弘石律师事务所律师。特别授权代理。被告李某1，男，1980年11月25日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市官渡区。第三人李某2，女，2008年5月6日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市官渡区。被告暨第三人李某2法定代理人李某3，男，1982年11月29日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市官渡区。第三人彭某某暨第三人李某2法定代理人，女，1980年8月14日出生，汉族，云南省南华县人，现住昆明市官渡区。原告高某某与被告李某1、李某3继承纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告高某某及其委托代理人刘英，被告李某3、李某1到庭参加了诉讼。在审理过程中,因本案须以另一案审理结果为依据,于2014年6月5日中止审理,另因彭某某系本案利害关系人,本院依法追加彭某某作为第三人参加诉讼。本案于2015年3月12日再次公开开庭进行了审理。原告高某某及其委托代理人刘英，被告李某3、李某1,第三人彭某某到庭参加了诉讼。后因李某2系本案利害关系人,本院依法追加李某2作为第三人参加诉讼，于2015年7月1日再次公开开庭进行了审理。原告高某某及其委托代理人刘英，被告李某3、李某1,第三人彭某某暨第三人李某2法定代理人到庭参加了诉讼。本案经依法报延审限后，现已审理终结。原告高某某诉称：原告高某某与李某4(已于2011年12月24日去世)系夫妻关系,共生育两子,即被告李某1、李某3。位于昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居委会土桥居民小组**房屋系李某4祖遗房,于1994年7月6日登记集体建设用地使用权,登记使用权人为李某4,证号为官集建(92)字第XXX号。2006年,因上述房屋过于危旧,原告与丈夫李某4在取得晓东村委会(现晓东居委会)同意并与村委会签订《晓东村委会翻建房承诺书》后,出资将上述房屋翻建为四层砖混结构房屋。原告与丈夫李某4将被告李某1、李某3含辛茹苦养大成人,被告李某1、李某3已各自成家生育子女。原告与丈夫李某4为了让儿孙晚辈多点生活来源,于2009年4月19日与被告李某1及妻子高某1,李某3及妻子彭某某签订《分户协议书》,约定将自己建盖好的两栋房屋提供给两个儿子即被告李某1、李某3使用、管理,希望两个儿子除有点住处外,可以通过出租房屋增加点收入。其中土桥居民小组XXXX号交由被告李某1及妻子高某1居住、管理,土桥居民小组XXX号房屋交由被告李某3及其妻子彭某某居住、管理,同时明确原告及丈夫李某4丧失劳动能力后,生病住院所需费用由两被告共同承担。2011年12月24日,原告丈夫李某4去世,原告因忧伤而多次生病住院。在此期间及之后,被告李某3及其妻子彭某某对原告置之不理,既不承担原告的生活开支及住院费用,也不照顾原告的生活起居。此后,被告李某3及其妻子闹家庭矛盾并诉诸法院解除婚姻关系。在被告李某3及其妻子彭某某的离婚诉讼中,被告李某3和其妻子不顾事实地去争夺原告享有绝大部分权利的土桥居民小组XXX号房屋。原告认为XXX号房屋系原告及其丈夫李某4的夫妻共同财产,各享有50%的产权份额。李某4去世后,对其享有的50%产权份额应由原告及被告李某1、李某3继承。基于夫妻共有权利及继承事实,原告对上述房屋享有66.67%的共有份额。被告李某3不尽赡养义务,导致原告处于老无所依的局面。现诉至法院,请求:一、依法确认原告对昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居民委员会土桥居民小组XXX号房屋享有66.67%的产权份额,并依法对上述房屋进行分割;二、案件受理费由被告承担。被告李某1辩称：原告所写的都是事实，被告李某1同意原告的诉讼请求。被告李某3辩称：原告所写的都是事实，被告李某3同意原告的诉讼请求。第三人彭某某述称：原告诉状所写的不是事实，彭某某不同意原告的请求,对于土桥村XXX号房屋，原告没有产权份额，该房屋是归彭某某和李某3所有的，家庭成员之间已经对该房屋进行了分户分割，在彭某某和李某3离婚的时候，涉案房屋已经进行了分割。第三人李某2法定代理人彭某某述称：第三人李某2的答辩同第三人彭某某，另若按协议处理，XXX号房屋属于第三人李某2。第三人李某2法定代理人李某3述称：第三人李某2对房产不享有权利，不能对XXX号房屋予以分割。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、结婚证，欲证明原告高某某与李某4于1979年12月28日登记结婚;2、死亡注销证明,欲证明李某4于2011年12月24日死亡;3、证明,欲证明高某某与李某4婚后生育有两子李某1、李某3;4、集体土地使用权证,欲证明位于昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居委会土桥居民小组XXX号房屋原系李某4祖遗房,于1994年7月6日登记集体建设用地使用权,使用权人登记为李某4,集体建设用地使用权证号为官集建(92)字第XXX号;5、晓东村委会翻建承诺书复印件、翻建协议、证明,欲证明2006年因上述房屋过于危旧,原告与丈夫李某4在取得晓东村委会同意并与村委会签订《晓东村委会翻建房承诺书》后,出资将上述房屋翻建为四层砖混结构房屋;6、分户协议书,欲证明2009年4月19日,高某某、李某4与被告李某1及其妻子高某1、李某3及其妻子彭某某签订《分户协议书》，约定将自己建盖好的两栋房屋提供给两个儿子即被告李某1、李某3使用、管理;7、协议,欲证明2011年12月30日,李某1及其妻子高某1与李某3及其妻子彭某某签订《协议》,约定子女对老人应尽的赡养义务;8、门诊通用病历,欲证明原告高某某年老多病;9、接处警登记表，欲证明在2014年12月31日原告向晓东派出所报警，第三人彭某某曾于2014年12月30日拿刀伤害原告，第三人彭某某对原告没有尽赡养义务，且侵害到原告的身体健康；10、照片两张，欲证明第三人彭某某未对孩子尽到抚养义务，孩子自出生后都是由原告抚养照顾；11、原告申请证人曹某某、刘某某出庭作证；欲证明涉案房屋系原告及李某4出资建盖；12、情况说明，欲证明第三人彭某某提交的两份证明已无证据效力。经质证,被告李某1、李某3对原告提交证据1-12均无异议；第三人彭某某对原告提交的证据1、2、3、4、6、7、12均无异议；对证据5不予认可；对证据8门诊通用病历不予认可，认为原告没有住过院只看过病；对证据9接处警登记表不予认可，认为第三人没有用刀伤害过原告；对证据10不予认可，认为第三人彭某某没有打过孩子；对证据11曹某某的证人证言不予认可，认为证人陈述不是事实，彭某某和李某3离婚前，彭某某每月都给原告300元费用，还有孩子也是彭某某自己在带。关于房屋建盖的情况，彭某某和李某3结婚的时候已经建盖好四层了，谁建盖的不清楚；对刘某某的证人证言也持有异议，认为原告和李某3都是彭某某照顾的，孩子彭某某也在照顾，房子的建盖情况也是与上面的意见一样，彭某某和李某3结婚时房屋已经建盖好四层了。第三人李某2法定代理人彭某某陈述第三人李某2质证意见同第三人彭某某。第三人李某2法定代理人李某3陈述第三人李某2质证意见同第三人李某3。第三人彭某某向本院提交如下证据：1、分户协议书、10万元的收据、证明及加盖涉案XXX号房屋第五层的收据，欲证明涉案XXX号房屋属第三人与被告李某3的夫妻共同财产，且双方于2011年建盖了第五层房屋的事实；2、（2013）官民一初字第2219号民事判决书一份、（2014）昆民二终字第407号民事判决书一份，欲证明昆明市官渡区人民法院判决涉案的XXX号房屋第一、二层及第五层的一半归第三人管理使用，昆明市中级人民法院维持一审法院的判决，原告忽视法院判决，将房子由其一人使用。经质证，原告及被告李某1、李某3对第三人彭某某提交的证据1中分户协议真实性无异议，但认为不能证明第三人彭某某证明内容，该协议涉及两栋房屋，明确的是管理权和居住权，并不涉及所有权问题，因此涉案房屋的所有权仍属于原告；关于房屋补偿十万元的问题，因为两栋房屋建筑面积不一样，李某1对外出租管理的面积就小，也不涉及房屋所有权问题；协议明确每栋房屋由父母选择居住，但至今为止，原告从未取得两间居住的房屋，每月约定的赡养费原告也没有得到过分文，该分户协议书并不能证明涉案房屋归李某3和第三人彭某某所有；对证据1中收条的真实性无异议，但认为不能证明第三人彭某某的证明目的；对证据1中证明的真实性、合法性及关联性均不认可，认为该证明是虚假的证据，原告提交的情况说明已经对该份证明的效力予以否定，对证据1中加盖涉案XXX号房屋第五层的收据的真实性、合法性及关联性均不认可，认为不能证明第三人彭某某的证明目的：对证据2中两份判决书的真实性均无异议，但认为不能证明第三人彭某某的证明目的，且两份判决与本案也无关联性，不能作为定案的依据。第三人李某2法定代理人彭某某陈述第三人李某2质证意见同第三人彭某某。第三人李某2法定代理人李某3陈述第三人李某2质证意见同第三人李某3。被告李某1、李某3未向本院提交证据。对上述证据，本院综合认证如下：第三人李某2法定代理人李某3质证意见因侵害第三人李某2的权利，故本院对第三人李某2法定代理人李某3质证意见不予采纳，第三人李某2的质证意见以其法定代理人彭某某陈述意见为准。原告提交的证据1、2、3、4、6、7、12，内容真实，且两被告及第三人彭某某、李某2均无异议,本院予以确认并采证；证据5中晓东村委会翻建承诺书复印件及翻建协议因无其他证据辅证,其证明力较低,本院不予确认,证据5中证明能与证据4相互印证,本院予以确认;证据8系医疗部门出具,内容真实,本院予以确认;证据9系公安机关出具,内容真实,本院予以确认;证据10因无其他证据辅证，其证明力较低，且第三人彭某某、李某2对其真实性不予认可，本院不予确认；证据11中证人曹某某、刘某某的证言能够证明涉案房屋系原告及李某4建盖。第三人彭某某提交的对证据1中加盖涉案XXX号房屋第五层的收据因无其他证据证明，且原告及两被告对其的真实性均不予认可，本院不予确认,证据1中其他证据原告及两被告对其的真实性均予以认可，本院予以确认;证据2系本院及昆明市中级人民法院作出的生效判决,本院予以采证。经审理查明，本院确认本案法律事实如下：被继承人李某4与原告高某某于1979年12月28日登记结婚，李某4与原告高某某共生育子女两人，即被告李某1、李某3。位。位于昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居民委员会土桥居民小组**房屋系李某4祖遗房994年7月李某4取得该房屋的土地使用权证[官集建(92)字第XXX号]。2006年,原告与李某4将位于昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居委会土桥居民小组XXX号房屋翻建为砖混结构房屋,共四层,每层四间(不含卫生间),每层在阳台处设有一个小卫生间。被告李某3与第三人彭某某于2007年8月15日登记结婚，双方婚后于2008年5月6日生育一女取名李某2。2009年4月19日,被告李某3及第三人彭某某与原告高某某及李某4、被告李某1及其妻子高某1签订《分户协议书》,约定:“1、昆明市官渡区小板桥镇晓东社区土桥村XXXX号房产，户主李某4，占地面积80平方米，总面积250平方米，管理权、居住权归李某1享有。2、昆明市官渡区小板桥镇晓东社区土桥村XXX号房产，户主李某4，占地面积78平方米，总面积350平方米，管理权、居住权归李某3享有。3、由于土桥村XXX号房产总面积比土桥村XXXX号房产总面积多100平方米,经协商由次子李某3和儿媳彭某某一次性补偿李某1现金10万元人民币，大写拾万元整人民币;4、若有一方离婚,房产所有继承权归孙女李思婷、李某2所有;5、每栋房子让父母任意选两间居住，长子和次子每月每个给父母生活费300元整，大写叁佰元整。6、父母丧失劳动力之后,父母生病住院一切费用由长子和次子共同承担责任,若有一方不承担责任,父母有权收回房屋。7、双方达成协议后，不得返（反）悔。8、双方同意后方可签字，一经签订本协议书，正式生效。9、本协议书一式七份，由父母李某4、李某1、李某3、阮某1、阮某2、李某5、土桥村委会各执一份。户主签名：李某4、高某某；居住管理XXXX号房屋人签名：李某1、高某1；居住管理XXX号房屋人签名：李某3、彭某某；见证人签名：李某5、阮某1、阮某2。”2011年2月,李某3和彭某某在上述房屋第四层之上加建了简易彩钢瓦房(第五层)。被继承人李某4于2011年12月24日死亡。2013年7月25日,李某3诉至本院请求判令其与彭某某离婚。2014年2月8日,本院作出(2013)官民一初字第2219号民事判决，准予双方离婚，判决位于昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居民委员会土桥村（土桥居民小组）XXX号房屋的第一、二层归彭某某管理、使用,第三、四层归李某3管理、使用，第五层以楼梯为界靠卫生间一边的简易房屋两间及卫生间等归李某3管理、使用,以楼梯为界的另一边简易房屋两间归彭某某管理、使用,过道、楼梯共同使用,相互不得妨碍。后李某3上诉至昆明市中级人民法院,昆明市中级人民法院于2014年7月15日作出(2014)昆民二终字第407号民事判决,对本院作出的上述判项予以维持。现原告诉至本院，请求依法确认原告对昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居民委员会土桥居民小组XXX号房屋享有66.67%的产权份额,并依法对上述房屋进行分割。诉讼中，被告李某3、被告李某1均表示对诉争房屋中属于自己的继承份额均归原告高某某所有。本案争议焦点为:一、本案房屋的权属问题，被告李某3与第三人彭某某、李某2是否对本案诉争房屋享有所有权；二、本案诉争房屋应如何继承分割。关于争议焦点一，本案中,根据庭审查证事实可以证实，本案中所争议的房屋系原告高某某与被继承人李某4在被告李某3与第三人彭某某结婚前所建盖，且土地使用权证书亦登记于被继承人李某4名下，故该房屋应属于原告与被继承人李某4的夫妻共同财产。对此事实，原告与被告李某3、李某1均无异议。现第三人彭某某认为根据2009年4月19日被告李某3及第三人彭某某与原告高某某及李某4、被告李某1及其妻子高某1签订的《分户协议书》的约定以及昆明市中级人民法院作出的(2014)昆民二终字第407号民事判决的内容，已经确定该房屋属于被告李某3与第三人彭某某所有。对第三人彭某某的该主张，本院认为，2009年各方所签订的《分户协议书》仅约定被告李某3对诉争房屋(一至四层)享有管理权及居住权。同时，昆明市中级人民法院作出的(2014)昆民二终字第407号民事判决也仅确认诉争房屋的第一、二层归彭某某管理、使用,第三、四层归李某3管理使用,并非系对房屋所有权的确认。综上，无论是《分户协议书》还是(2014)昆民二终字第407号民事判决均未对该房屋(一至四层)的所有权进行处分,被告李某3及第三人彭某某仅取得诉争房屋(一至四层)的使用权，其中第三人彭某某取得诉争房屋(一至二层)的使用权,该使用权并不能对抗原告及被继承人李某4对该房屋的所有权，诉争房屋(一至四层)的所有权仍归原告及被继承人李某4所有。故第三人彭某某主张诉争房屋(一至四层)所有权在签订前述《分户协议书》后即已归彭某某及李某3享有的观点本院不予采纳。本院依法确认位于昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居民委员会土桥居民小组XXX号房屋（一至四层）属于原告与被继承人李某4的夫妻共同财产。被告李某3及第三人彭某某并不对该房屋享有所有权。而该房屋的第五层因系被告李某3及第三人彭某某婚后加建，但建盖时并未办理任何审批手续，故对该层房屋本院在本案中不予处理。另第三人李某2法定代理人李某3代第三人李某2的陈述意见已侵害第三人李某2的权利，故本院对其陈述意见不予采纳，第三人李某2陈述意见以其法定代理人彭某某代第三人李某2陈述的意见为准。现第三人李某2主张按前述《分户协议书》的约定，涉案房屋属于第三人李某2所有。对第三人李某2的该主张，本院认为，前述《分户协议书》第4条约定“若有一方离婚,房产所有继承权归孙女李思婷、李某2所有”，根据该《分户协议书》的约定，第三人李某2的“房产继承权”应指昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居民委员会土桥居民小组XXX号房屋的继承权。另《分户协议书》第6条约定“父母丧失劳动力之后,父母生病住院一切费用由长子和次子共同承担责任,若有一方不承担责任,父母有权收回房屋。”该第6条的约定表明，对于涉案房屋，作为原告及被继承人李某4有随时收回的权利，庭审中，被告李某3明确其对原告并未尽到赡养义务，第三人彭某某、李某2亦未提交相应证据证明被告李某3与第三人彭某某对原告尽到赡养义务,且原告高某某在庭审中明确对该第4条的约定不予认可。此外，第三人李某2并非被继承人李某4的继承人，故其对涉案房屋并无继承权，且该第4条的约定亦侵害被继承人李某4的继承人高某某、李某3及李某1的合法权益。因此，对第三人李某2陈述其基于前述《分户协议书》第4条的约定取得涉案房屋所有权的观点本院不予采纳。关于争议焦点二，本院认为，《中华人民共和国继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第二十六条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案中，位于昆，位于昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居民委员会土桥居民小组**房屋（**4与原告的夫妻共同财产,因被继承人李某4于2011年死亡，因此该一至四层房屋中的50%的份额应为原告个人财产，剩余50%的份额为李某4的遗产。另，原告及被告李某3、被告李某1均系被继承人李某4的第一顺序法定继承人，李某4名下的前述房屋50%的份额应由三继承人依照法定继承进行分割处理。诉讼中,两被告均明确诉争房屋中属于两被告的继承份额归原告所有,该分割意见并不违反法律规定，本院予以确认。基于以上认定，本院确认昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居民委员会土桥居民小组XXX号房屋（第一至四层）〔土地使用权证号为官集建(92)字第XXX号〕归原告高某某析产继承所有。综上，本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：一、位于昆明市官渡、位于昆明市官渡区小板桥街道办事处晓东社区居民委员会土桥居民小组**房屋（**号为官集建(92)字第XXX号〕归原告高某某析产继承所有；二、原告高某某的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，由原告高某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李勇人民陪审员  郑云人民陪审员  许雁二〇一五年九月二十二日书 记 员  王诚