山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2015）芝民一初字第242号原告：招商银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市芝罘区南大街**。组织机构代码：76778166-6。负责人：张洪，该分行行长。委托代理人：左杰，山东金律通律师事务所律师。委托代理人：王子文，招商银行股份有限公司烟台分行工作人员。被告：胡佰祥，男，1960年8月28日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。被告：荆晓君，女，1974年1月16日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。被告：山东邦捷企业集团有限公司，住，住所地烟台市莱山区红旗东路**/div>法定代表人：吴国欣，该公司董事长。委托代理人：王纲，山东邦捷企业集团有限公司工作人员。原告招商银行股份有限公司烟台分行诉被告胡佰祥、荆晓君、山东邦捷企业集团有限公司（以下简称邦捷公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人左杰和王子文、被告山东邦捷企业集团有限公司委托代理人王纲到庭参加了诉讼；被告胡佰祥、荆晓君经本院合法传唤，无正当理由未予到庭。本案现已审理终结。原告诉称，被告胡佰祥、荆晓君系夫妻。2012年10月16日，被告胡佰祥、荆晓君作为共同借款人与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定两被告为购买坐落于烟台市莱山区红旗东路15号6号楼1501号的房屋向原告举借人民币1800000元，借期60个月，年利率6.4%。合同签订后，原告依约向两被告发放了借款本金1800000元。两被告取得借款后自2014年2月16日起未按约归还借款本息，为支持本案诉讼，原告支付了律师代理费用69994元。故请求（一）解除原告与被告胡佰祥、荆晓君签订的《个人购房借款及担保合同》；（二）被告胡佰祥、荆晓君偿还借款本金1429851.30元、利息37734.24元（暂计至2015年1月27日），自2015年1月28日至判决确定给付之日止仍按上述标准计算利息给原告，由被告山东邦捷企业集团有限公司承担连带保证责任；（三）被告胡佰祥、荆晓君赔偿原告律师费用69994元，由被告山东邦捷企业集团有限公司承担连带保证责任。被告胡佰祥、荆晓君缺席，且在法定期间内未提交答辩状。被告山东邦捷企业集团有限公司辩称，对原告主张的解除合同和要求其承担连带保证责任有异议。经审理查明，2013年9月26日，被告胡佰祥、荆晓君向原告提交个人贷款申请表，申请贷款1800000元用于购买一手房，借款期限为60个月，等额还款，以自有房产抵押，利率调整方式为固定日；扣款账号为62×××23，收款方为被告山东邦捷企业集团有限公司，收款账号为53×××02，开户行为招商银行烟台分行。2012年10月16日，被告胡佰祥、荆晓君作为共同借款人，与原告在签订的《个人购房借款及担保合同》中约定：两被告为购买坐落于烟台市莱山区红旗东路15号6号楼1501号、建筑面积262.32平方米的房屋向原告举借人民币1800000元，借期60个月，自2013年10月16日起至2018年10月16日止共60个月，具体贷款期限以借款借据为准；借款利率为基准利率6.4%，计算公式为：月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360；被告胡佰祥、荆晓君按等额还款方式还本付息，若逾期还款，则在本合同利率水平上加收50%计收罚息，并按罚息利率计收复息；被告胡佰祥、荆晓君连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，被告违反本合同其他规定，原告依其自主判断认为足以危及本合同项下债权实现的、抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，及被告隐瞒已发生此种情况的，视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在两被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告胡佰祥、荆晓君全数负担；被告山东邦捷企业集团有限公司作为保证人，自愿为被告胡佰祥、荆晓君在本合同项下债务承担连带保证责任；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；被告山东邦捷企业集团有限公司自愿放弃要求原告首先向被告胡佰祥、荆晓君追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。2013年10月16日，原告依约向被告胡佰祥、荆晓君发放了借款本金1800000元。被告胡佰祥、荆晓君收取借款后违约自2014年2月16日起拖欠借款本息。截止到2015年1月27日，被告胡佰祥、荆晓君累计拖欠借款本金1429851.30元及利息和逾期利息37734.24元，也未将涉案房产办理抵押登记手续交由原告实现抵押权，被告山东邦捷企业集团有限公司亦未履行保证责任的事实清楚。为实现本案债权，原告委托山东金律通律师事务所指派律师参加本案诉讼，为此支付了律师代理费用69994元。本院所确认的上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、借款凭证、欠款明细、律师费发票、个人身份材料等为证，还有原被告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核，可以采信。本院认为，（一）2013年10月16日，原告与被告胡佰祥、荆晓君和山东邦捷企业集团有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，故本院依法认定上述合同有效，对原告及三被告均具有法律约束力。（二）履约中，原告依约向两被告出借了人民币1800000元，两被告取得借款后至今，累计超过6次未足额偿还贷款本息，拖欠借款本金1429851.30元及自2010年9月1日起的利息和逾期利息，两被告也未将抵押房产交由原告实现抵押权的事实清楚。现原告请求解除其与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》，要求两被告偿还借款本金324845.88元及自2010年9月1日起至两被告全部还清之日止的利息和逾期利息，赔偿律师费用18996元，由被告山东邦捷企业集团有限公司对上述欠款承担连带保证责任，理由正当，于约有据，本院依法予以支持，三被告理应满足原告的上述诉讼请求。被告胡佰祥、荆晓君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对自身诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，本院决定缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司与被告胡佰祥、刑晓君、山东邦捷企业集团有限公司于2013年10月16日签订的《招商银行个人购房借款及担保合同》。二、限被告胡佰祥、刑晓君于本判决生效之日起10日内偿还原告招商银行集团有限公司烟台分行借款本金1429851.30元、利息10010.94元（利息暂计至2015年1月27日），同时自2015年1月28日起至本判决确定的给付之日止仍按照合同约定计付利息给原告；由被告山东邦捷企业集团有限公司承担连带责任。三、限被告胡佰祥、刑晓君于本判决生效之日起10日内赔偿给原告中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行律师代理费69994元，由被告山东邦捷企业集团有限公司承担连带责任。如果被告胡佰祥、刑晓君、山东邦捷企业集团有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费18389元、保全费5000元，由被告胡佰祥、刑晓君负担，由被告山东邦捷企业集团有限公司承担连带责任。因原告招商银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，故限三被告于本判决生效之日起十日内迳付给原告案件受理费18389元、保全费5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 庞   磊人民审判员 吕 其 杰人民审判员 吕 春 学二〇一五年九月十日书 记 员 赵琳（代）