湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初720号原告：唐菊秀，女，1932年4月10日出生，汉族，住湖南省东安县白牙市镇大塘村3组。委托诉讼代理人：徐学文，广东华商（长沙）律师事务所律师。被告：长沙亿丰房地产开发公司，住所地长沙市芙蓉区宝南街建湘里亿丰公寓101号房。法定代表人：杨绍刚。第三人：刘佳，女，1998年5月19日出生，汉族，住长沙市天心区学院新村5栋C门402房。系原告唐菊秀之孙女。第三人：张俐，女，1972年9月15日出生，汉族，住长沙市天心区学院新村5栋402房。系第三人刘佳之母。第三人：中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行，住所地长沙市芙蓉区蔡锷南路77号印象天心公寓107-109、201号。负责人：李安。原告唐菊秀诉被告长沙亿丰房地产开发公司及第三人刘佳、张俐、中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年1月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐学文及第三人张俐到庭参加诉讼，被告长沙亿丰房地产开发公司及第三人刘佳、中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告唐菊秀向本院提出的诉讼请求为：1、判决被告按国土房管部门关于办理不动产产权证书相关法规政策的规定协助原告唐菊秀、第三人刘佳办理长沙市天心区学院新村5栋C门402房（合同地址：长沙市天心区学院新村5栋C门402号）的房屋不动产权证书；2、本案全部诉讼费用由被告承担。其事实与理由如下：原告唐菊秀系被继承人刘峻树的亲生母亲，第三人刘佳系被继承人刘峻树的亲生女儿。刘峻树在2000年6月14日与被告长沙亿丰房地产开发公司签订了《商品房预售合同书》、《商品房购销合同》，合同约定：刘峻树出资购买长沙市天心区学院新村5栋C门402房，房屋建筑面积130.10平方米，总房价228656.20元，首付款68656元，剩余房款办理银行按揭，约定2000年8月31日将房屋交付使用。被告应协助刘峻树于商品房交付后在房地产产权登记机关规定期限内办理权属登记手续。2000年7月19日，刘峻树与工商银行司门口支行签订了《个人住房借款合同》、《长沙市房地产抵押合同》。2000年9月26日，《商品房购销合同》在长沙市房地产交易管理所办理了备案手续。后因被告亿丰公司一直未协助刘峻树办理产权登记手续，该房屋至今没有办理产权证和抵押权登记手续。2014年8月25日，刘峻树与前妻张俐登记离婚，双方约定长沙市天心区学院新村5栋C门402房归刘峻树所有。2019年7月1日，刘峻树因脑溢血死亡，生前未立遗嘱。2019年11月14日，第三人刘佳向贵院起诉要求分割被继承人刘峻树名下的银行存款及公司股份，2020年5月8日下达（2019）湘0103民初11516号民事判决书（已生效），该判决书未对被继承人刘峻树名下位于长沙市天心区学院新村5栋C门402房进行处理。2020年8月21日，原告唐菊秀向贵院起诉要求分割刘峻树名下的长沙市天心区学院新村5栋C门402房，2020年10月15日下达（2020）湘0103民初8449号民事判决书（已生效），以房屋未办理产权证为由驳回唐菊秀全部诉讼请求。综上所述，原告唐菊秀、第三人刘佳为刘峻树的法定继承人，双方有权共同继承刘峻树基于涉案房屋购买合同而享有的财产权益。原告为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。第三人张俐述称：1、1997年01月23日，张俐和刘峻树登记结婚，2000年7月20日申请按揭贷款购买了学院新村5栋C门402房，在婚姻存续期内张俐和刘峻树共同支付了学院新村5栋C门402房首付款，共同归还了一段时间该房的按揭贷款。2、刘峻树于2000年7月20日与中国工商银行长沙司门口支行签订按揭贷款合同购买的学院新村5栋C门402房现在抵押在中国工商银行长沙司门口支行，截至2020年9月3日尚欠贷款本息合计460405.67元。3、2007年，亿丰公司为小区办理了栋证，房屋完成初始登记，现在开发商名下，没有办理过户登记。张俐和刘峻树为实际权利人，学院新村5栋C门402房是夫妻双方共同财产。张俐和刘峻树离婚时，房屋尚未办理产权证，离婚时双方实际处置的是基于购房合同对房屋的合法占有和基于按揭合同的还款义务，以完全履行按揭借款合同为前提条件，确定哪一方有资格在将来取得完整的房屋所有权。只有刘峻树履行全部还款义务后，张俐才放弃对房屋的合法占有及上述合同项下的权利义务，同时双方的约定不能对抗第三方（银行）。因为刘峻树生前一直没有归还按揭贷款，所以张俐现在拥有婚姻存续期间内签订的购房合同和按揭借款合同项下的权利，同时必须承担购房合同和按揭借款合同项下的义务。4、2014年8月25日，张俐与刘峻树协议离婚，该离婚协议约定学院新村5栋C门402房归刘峻树，同时约定刘峻树要归还该房所欠银行贷款。张俐放弃该房所有权的前提是刘峻树要负责清偿银行债务。离婚协议中关于房屋所有权的约定属于附条件生效的民事行为。若条件成就，则发生效力。若条件未成就，则不发生效力。该约定虽未发生效力，但不影响离婚协议中其他约定的效力和履行完毕的事实。该约定未发生效力的法律后果是，学院新村5栋C门402房依然是未分割的夫妻共同财产。双方在离婚协议中对于学院新村5栋C门402房属于夫妻共同所有的事实均予认可，因此，张俐拥有学院新村5栋C门402房50％的所有权。5、刘峻树与工商银行长沙司门口支行签订的该房按揭借款合同已于2015年到期，刘峻树逾期18年未归还工行司门口支行贷款，刘峻树已于2019年不幸英年早逝。张俐已经收到银行催收通知将被起诉追偿欠款。张俐与刘峻树的离婚协议生效后，刘峻树未归还工行司门口支行贷款本息，造成大量逾期利息，给张俐带来涉诉风险、财产损失。6、（2020）湘0103民初8449号判决书中明确指出学院新村5栋C门402房现在不是刘峻树的遗产，驳回了原告的诉讼请求。综上，刘峻树的遗产继承人不能就所谓办证诉讼来侵犯张俐的合法权益，而只能是通过与本人协商依法继承应该得到的份额。第三人刘佳述称：1、刘峻树的前妻张俐在婚姻存续期间和刘峻树共同支付了学院新村5栋C门402房首付款，共同归还了一段时间该房的按揭贷款。2、张俐和刘峻树协议离婚，离婚协议约定学院新村5栋C门402房归刘峻树，同时约定刘峻树要归还该房所欠银行贷款。张俐放弃该房所有权的前提是刘峻树要负责清偿银行债务。3、张俐和刘峻树的离婚协议生效后刘峻树未归还工行司门口支行贷款本息，总计欠款460405.67元。4、工商银行司门口支行已经通知张俐归还该房所欠贷款本息，否则起诉张俐。5、该房现在不是刘峻树的遗产，张俐对学院新村5栋C门402房承担还款义务。6、张俐归还工商银行司门口支行本金、利息后，刘峻树的遗产继承人才能和张俐协商继承问题。被告长沙亿丰房地产开发公司及第三人中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见、质证意见和证据。经审理查明：2000年6月14日，刘峻树购买了由被告长沙亿丰房地产开发公司开发建设的位于长沙市天心区学院新村5栋C门402号房产，并签订了一份《商品房购销合同》；该房屋以银行按揭付款的方式购买，按揭方式为以该房产作抵押向第三人中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行贷款，并签订了一份《个人住房借款合同》和《长沙市房地产抵押合同》，贷款金额为180000元，期限为180个月，自2000年7月28日起至2015年7月28日止，按月归还贷款本息，每期金额为1316.16元，每月15日还款。2001年，涉案房屋所在小区部分业主以开发商未办理报建手续及消防电梯等设施不合格为由拒付房屋贷款，刘峻树亦在偿还部分贷款后拒付剩余的158期贷款。2014年8月25日，刘峻树与第三人张俐协议离婚，并签订了一份《离婚协议书》，协议约定涉案房产为男方刘峻树所有（按揭房，尚欠按揭款由男方负责归还）。2019年1月24日，第三人中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行向刘峻树催收贷款本息42万余元，但刘峻树未予偿还。2019年7月1日，刘峻树因脑溢血去世，其生前未再偿还工商银行该笔借款。涉案房产尚未登记于刘峻树名下，该笔借款仍在产生利息及罚息。刘峻树于1997年1月23日与第三人张俐结婚，于1998年5月19日生育一女第三人刘佳。另查明，被告长沙亿丰房地产开发公司为刘峻树购买的涉案房产办理了预售备案及抵押登记备案，但未办妥房屋所有权登记，该公司现已注销。涉案房产现由第三人张俐、刘佳母女共同居住使用。刘峻树与第三人张俐离婚后未再婚，亦未生育其他子女，刘峻树的继承人有其母唐菊秀（婚姻情况为丧偶）和其女第三人刘佳。刘峻树生前未立遗嘱。刘佳与唐菊秀曾就刘峻树的遗产进行了继承纠纷诉讼，案号为（2019）湘0103民初11516号，在该案件中未将本案涉案房产作为遗产处理。后唐菊秀与刘佳就涉案房产又进行了继承纠纷诉讼，案号为（2020）湘0103民初8449号，该案以涉案房产未取得所有权登记前双方均无权主张对涉案房产所有权份额进行分割为由驳回了唐菊秀的诉讼请求。（2019）湘0103民初11516号、（2020）湘0103民初8449号民事判决现均已生效。根据长沙市自然资源和规划局出具的《关于李书奇信访事项调查情况告知书》可知，涉案房屋所在的5栋大部分业主已经办理了房屋所有权证。根据工商登记资料显示，长沙亿丰房地产开发公司的经营状态为吊销，未注销。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房购销合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按约享有其权利并履行其义务。上述合同签订后，被告已将涉案房屋进行了交付，但至今尚未办妥房屋产权证，根据长沙市自然资源和规划局出具的《关于李书奇信访事项调查情况告知书》可知，涉案房屋所在的5栋大部分业主已经办理了房屋所有权证，涉案房屋不存在办证障碍。涉案房屋的购买者刘峻树于2019年7月1日因脑溢血去世，刘峻树的继承人有其母唐菊秀（原告）和其女刘佳（第三人），刘峻树生前未立遗嘱，原告唐菊秀和第三人刘佳可依法通过法定继承取得涉案《商品房购销合同》项下的权益，有权要求被告协助办理涉案房屋的不动产权证，因此，对原告唐菊秀的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：被告长沙亿丰房地产开发公司于本判决生效之日起30日内按照国土房管部门关于办理不动产权证书相关法规政策的规定协助原告唐菊秀及第三人刘佳办理长沙市天心区学院新村5栋C门402房（合同地址：长沙市天心区学院新村5栋C门402号）的房屋不动产权证书。案件受理费80元，减半收取40元,由被告长沙亿丰房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  方 文二〇二一年三月五日法官 助理  杨 涵代理书记员  袁思思附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。