大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初57号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：1210220181006583。委托诉讼代理人：孙雪峰，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102199711710513。被告：卢广臣，男，汉族，1985年6月6日生，住山东省东平县。被告：唐守换，女，汉族，1984年1月26日生，住山东省东平县。被告：大连市住房置业担保有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街80号，统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村，统一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告卢广臣、唐守换、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人刘宗晓到庭参加诉讼，被告卢广臣、唐守换、置业公司、STX公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢广臣与唐守换共同偿还原告截至2021年2月23日借款本金197573.99元，利息、罚息31475.21元，并按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2021年2月24日起至还清欠款日止的利息、罚息；2.请求依法确认原告对抵押物大连长兴岛经济区房屋享有优先受偿权；3.判令本案诉讼阶段的律师代理费1600元由被告卢广臣、唐守换承担；4.判令被告置业公司、STX公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼费、保全费由四被告承担。事实和理由：2012年11月5日,原告以下设的瓦房店办事处名义与被告卢广臣签订了《个人住房抵押借款合同》，约定：原告委托中国建设银行大连瓦房店支行向被告卢广臣贷款25万元用于购买大连长兴岛经济区房屋；贷款期限15年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为180期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若被告卢广臣未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告卢广臣连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告卢广臣立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定以被告卢广臣所购买的，位于大连长兴岛经济区房屋作为合同履行的抵押物，并于2012年11月14日办理了抵押登记手续。2012年11月5日，原告与被告卢广臣、大连市住房置业担保有限公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告大连市住房置业担保有限公司对被告卢广臣所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。为了防范个人住房政策性（公积金）贷款风险，促进开发建设的商品房销售，在上述房屋销售之前，原告与被告STX房地产开发（大连）有限公司签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，约定：原告同意对符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房政策性贷款，而被告STX房地产开发（大连）有限公司为原告向上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约于2012年12月6日委托建设银行大连瓦房店支行向被告卢广臣发放贷款25万元。自2013年5月6日，被告卢广臣开始逾期偿还贷款，至今已累计多次逾期。鉴于被告卢广臣的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告卢广臣立即偿还全部贷款并承担抵押担保责任。2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。被告卢广臣与被告唐守换系夫妻关系，被告卢广臣对原告所负债务发生在双方婚姻关系存续期间，又用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，双方应当共同偿还。原告认为，被告卢广臣未按期归还本息的行为违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，依据合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，要求被告卢广臣偿还全部本息，并赔偿律师费损失，被告唐守换与卢广臣系夫妻关系，依法应共同承担还款责任，被告置业公司、STX公司作为连带责任保证人，均应当对被告卢广臣所负债务承担连带保证责任。请求法院判如所请。被告卢广臣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据材料。被告唐守换未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据材料。被告置业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据材料。被告STX公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据材料。原告就其诉讼请求提供了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款情况明细、提前全部还款试算、诉讼服务框架协议、结婚证，以证明被告卢广臣、唐守换向原告贷款且逾期偿还，被告置业公司、STX公司承担连带责任的事实。原告提供证据，与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告卢广臣、唐守换于2007年6月11日登记结婚。2012年11月5日，原告与被告卢广臣签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告卢广臣发放住房公积金贷款25万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区房屋，并以该商品房进行抵押担保，而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。2012年11月5日，原告与被告卢广臣、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告卢广臣发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任，被告唐守换在房屋共有人处签字。2012年12月6日，原告依照被告卢广臣的委托，将25万元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司的账户。自2013年5月6日起，被告卢广臣开始未按照约定按时足额偿还贷款本息。截至2021年2月23日，被告卢广臣尚欠贷款本金197573.99元，利息22313.59元，罚息8960.73元。另查，被告卢广臣、唐守换购买的案涉房屋未办理产权登记和他项权证。又查，2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告卢广臣之间签订的个人住房抵押借款合同，是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，符合法律规定，应认定有效。被告卢广臣未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告卢广臣偿还未还借款本金及利息、罚息。被告卢广臣与唐守换系夫妻关系，且均在合同上签字，应按照夫妻共同债务处理。被告STX公司和置业公司分别在个人住房政策性贷款合作协议和个人住房公积金贷款保证合同约定对原告向被告卢广臣发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，因此，被告STX公司和置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担连带责任后有权向被告卢广臣、唐守换追偿。因案涉房屋办理的是预抵押登记，被告卢广臣未取得房屋产权证书，未办理房屋抵押登记，故原告对此房不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百九十二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告卢广臣、唐守换于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告大连市住房公积金管理中心借款本金197573.99元，利息22313.59元、罚息8960.73元，并按照双方合同约定的利率给付自2021年2月24日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息；二、被告卢广臣、唐守换于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、被告大连市住房置业担保有限公司、STX房地产开发（大连）有限公司对本判决第一、二项承担连带偿还责任；四、被告大连市住房置业担保有限公司、STX房地产开发（大连）有限公司、在承担保证责任后有权向被告卢广臣、唐守换追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4760元，减半收取2380元，保全费1635元，由被告卢广臣、唐守换、大连市住房置业担保有限公司、STX房地产开发（大连）有限公司共同负担。原告大连市住房公积金管理中心预交4645元，余2265元退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 员 王正强二〇二一年三月十一日法官助理 王 真书 记 员 刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。