云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民二终字第705号上诉人（一审被告）杨某某，男，1974年5月20日生，汉族，云南省昆明市人。上诉人（一审被告）杨某甲，男，1949年8月15日生，汉族，昆明市人。上诉人（一审被告）余某某，女，1953年12月30日生，汉族，昆明市人。三上诉人共同的委托代理人杨明艳，东盟法律服务所法律服务工作者，特别授权代理。被上诉人（一审原告）晋某某，女，1975年3月8日生，汉族，昆明市人。上诉人杨某某、杨某甲、余某某因与被上诉人晋某某分家析产纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2015）呈民初字第779号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月15日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。一审法院经审理确认的本案事实是：原告晋某某和被告杨某某于1996年3月29日登记结婚，于2015年2月12日经本院判决离婚。被告杨某甲、余某某为被告杨某某的父母。2006年6月7日，大渔村民委员会与被告杨某某签订了《建房协议书》。同日，呈贡县大渔乡大渔村民委员会向杨某某发放《呈贡县大渔乡农房建设用地批准通知书》，载明：“杨某某向本村村委会提出建房书面申请，并经乡政府审核报经县人民政府批准，占地为120㎡”。同时，被告杨某某向大渔村委会交了新划地基、竞价择位费共计27700元。2006年7月6日，被告杨某某与向守建签订了《工程施工合同》，由向守建为被告杨某某新划地基进行建房，建盖了占地120㎡二层砖混结构房屋（呈贡区大渔街道大渔社区小渔村151号）。2006年11月27日，被告杨某某与大渔村委会签订了《拆房协议》，载明：“现因杨某某申请批划宅基地，依照《土地管理法》及旧村改造的有关规定，杨某某自愿按规定拆除本户46㎡旧房》”。2008年1月17日，昆明市房产管理局发放了《房（2008）22号文件》：“自2008年1月17日起，停止西山区、官渡区、呈贡区、嵩明县、晋宁县五县区集体土地上房屋所有权证的发放，包括变更、转移及他项权利登记；……”。现原告晋某某特向本院提起诉讼，请求依法判决：一、房屋一楼的一个车库、三间卧室、一个洗澡间、一间客堂由其所有并使用，一楼剩余的一个厨房、一个楼梯及二楼由被告杨某某、杨某甲、余某某共有使用；二、本案的诉讼费由三被告承担。一审法院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，2006年11月27日，被告杨某某为申请批划新宅基地，将本户的46㎡的旧房进行了拆除，此时，基于46㎡旧房上的物权全部消灭。被告杨某某经大渔村委会批准在新划地基上建盖了占地120㎡的二层砖混结构房屋（位于呈贡区大渔街道大渔社区小渔村151号）。被告杨某某根据建造事实行为取得该房屋的物权，此外，被告杨某某在2006年建盖的该房屋，在原告晋某某与被告杨某某婚姻关系存续期间，系属夫妻共同财产，该房屋为原告晋某某与被告杨某某共有。对于被告杨某某辩称，其在起诉离婚时，已经给晋某某20万元房屋补偿费，晋某某不能再主张该房屋的所有权，并提交了一张《客户存款回单》，原告认为20万元是对家庭在外租地收益财产的划分，不包括房屋。被告杨某某未提交其他证据证明给原告晋某某的20万元是对房屋分割的补偿，故对被告杨某某的辩称不予采信。对于杨某甲、余某某辩称该房屋是拆除其老房子建盖的，房子是其出钱出力建造，房屋属于杨某甲、余某某所有。一审法院认为，2006年已经将46㎡的旧房进行了拆除，基于旧房上的物权全部消灭。被告杨某某在大渔村委会的批准下，重新划宅基地建造的房屋，由被告杨某某、原告晋某某享有物权。2015年2月12日，经本院判决，原告晋某某与被告杨某某自愿离婚，原告晋某某与被告杨某某基于共有的家庭关系已消灭，原告晋某某可以主张分割该房产。对于原告晋某某提出的将位于呈贡区大渔街道大渔社区小渔村151号房产划分46㎡给被告杨某甲、余某某的主张，由于该房产共享物权人杨某某未作出明确表示，故对这一主张不予确认。对于原告的主张将小渔村151号房产一楼的1个车库、3间卧室、1个洗澡间、1个客堂归其所有使用，一楼的厨房、过道及二楼归被告杨某某所有使用，一审法院认为，原告晋某某主张的对该房产划分的方式，有利于原、被告双方的生活、居住，为保护双方的平等权利，综合上下层的面积大小，依法予以采信。另外，昆明市房产管理局发放了《房（2008）22号文件》：“自2008年1月17日起，停止西山区、官渡区、呈贡区、嵩明县、晋宁县五县区集体土地上房屋所有权证的发放，包括变更、转移及他项权利登记；……”。因房管局未对该房产进行所有权的登记，故仅对该房产的管理、使用权进行划分。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百一十八条之规定，判决：“原告晋某某对位于呈贡区大渔街道大渔社区小渔村151号占地120㎡的二层砖混结构房产一楼的1个车库、3间卧室、1个洗澡间、1个客堂进行管理、使用”。一审判决宣判后，杨某甲、余某某、杨某某不服，共同向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判上诉人杨某甲、余某某对本案诉争房屋享有居住管理权。其上诉的主要事实及理由为：一、被上诉人晋某某起诉的为分家析产案件，并承认上诉人杨某甲、余某某对房屋享有权利，也认可了建盖该房屋系拆除了杨某甲、余某某46㎡的老房子，上诉人杨某甲、余某某应享有46㎡的权利。事实上，上诉人杨某甲、余某某拆除的老房子有2层，共92㎡，且出钱出力对小渔村151号进行了建盖。二、生效判决书认为小渔村151号房屋并非上诉人杨某某与被上诉人晋某某的夫妻共同财产，且上诉人杨某某也在本案的书面答辩状中明确表示上诉人杨某甲、余某某应享有诉争房屋大部分份额。综上，一审判决错误，请求二审法院支持其上诉请求。被上诉人晋某某辩称：小渔村151号房屋系其与上诉人杨某某的夫妻共同财产，上诉人杨某甲、余某某无权参与分割。因此，一审判决正确，请求二审法院予以维持。对于一审判决认定的法律事实，双方当事人均无异议，故本院予以确认。二审时，三上诉人提交《证明》，欲证实三上诉人共同在小渔村151号房屋内居住；经质证，被上诉人不予认可。对该证据的评判，本院将在本院认为部分一并论述。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：上诉人杨某甲、余某某是否对小渔村151号房屋享有权利？本院认为：根据审理查明，虽然小渔村151号房屋系在上诉人杨某某与被上诉人晋某某婚后所批宅基地上进行建盖，但被上诉人晋某某在一审时认可为建盖该房屋曾拆除过上诉人杨某甲、余某某的46㎡的老房子，该房屋有上诉人杨某甲、余某某的份额在内，现三上诉人亦主张上诉人杨某甲、余某某应当对该房屋享有权利，故本院对该事实予以确认。三上诉人于二审中提交的《证明》无法证实三上诉人的主张，故本院在本案中不予采纳。根据各方当事人在二审审理过程中对小渔村151号房屋内部情况及各房间面积的确认，从有利生产、方便生活的角度考虑，一审法院判决被上诉人晋某某对该房屋一楼的1个车库、3间卧室、1个洗澡间、1个客堂进行管理、使用并无不当；该房屋的其余部分，由三上诉人共同管理使用。综上，一审判决认定事实基本清楚，对被上诉人管理使用的房屋部分判决正确，本院予以维持，并对三上诉人管理使用的房屋部分予以增判；对三上诉人的上诉请求有事实及法律依据的部分，本院予以支持；其余部分，予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项及《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、维持昆明市呈贡区人民法院（2015）呈民初字第779号民事判决；二、杨某某、杨某甲、余某某对位于呈贡区大渔街道大渔社区小渔村151号占地120㎡的二层砖混结构房产除一楼的1个车库、3间卧室、1个洗澡间、1个客堂之外的部分共同进行管理、使用；三、驳回杨某某、杨某甲、余某某的其他上诉请求。一审案件受理费人民币5200元，减半收取人民币2600元，由晋某某负担人民币600元，由杨某甲、余某某、杨某某共同负担人民币2000元；二审案件受理费人民币5200元，由上诉人杨某甲、余某某、杨某某共同负担人民币4000元，由被上诉人晋某某负担人民币1200元。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判长  杨茜审判员  徐斌审判员  刘华二〇一五年九月十八日书记员  敖瑞