江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2014)吴江民初字第2531号原告沈利东。委托代理人钮吉林，江苏万事法律师事务所律师。委托代理人陈振豫，江苏万事法律师事务所律师。被告金凤群。被告罗彩霞。原告沈利东与被告金凤群、罗彩霞民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月13日立案受理后，依法由审判员康琳、李文苑、潘景信组成合议庭适用普通程序于2015年2月17日公开开庭进行了审理。原告沈利东的委托代理人陈振豫到庭参加诉讼。被告金凤群、罗彩霞经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈利东诉称：2014年6月6日，原告经高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）介绍，向二被告出借款项70万元，签订了抵押借款合同并办理了公证。抵押借款合同对借款数额、期限及利息作了约定。同时约定二被告用其名下的位于苏州市吴江区松陵镇锚锭路189号喜庆苑30幢-601室房产作为借款本息及其他费用的抵押担保，并办理了他项权证。2014年6月11日，原告转账70万元至被告金凤群指定的收款人沈兆乾的账户，后当日由沈兆乾账户转入被告金凤群账户70万元。二被告向原告出具了借款借据。借款交付后，二被告按照合同约定的标准及付息日向原告支付了三期利息，每期8167元。至今未归还本金。原告多次向二被告催讨未果。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、二被告归还原告借款本金70万元、并支付利息、逾期利息（以70万元为本金，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍为标准，自2014年9月11日起计算至实际给付之日止）；2、二被告赔偿原告律师费损失42800元；3、原告对被告抵押的房产在拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。被告金凤群未作答辩。被告罗彩霞未作答辩。经审理查明：2014年6月6日，沈利东作为出借人（抵押权人），金凤群、罗彩霞作为借款人（抵押人），高仕公司作为见证人，签订了《抵押借款合同书》，约定借款金额为70万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。借款期限为12个月，自2014年6月6日起至2015年6月5日止。实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内利息为年利率14%，一年利息总计98000元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次，第一次还息日为2014年7月20日，依次为2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月20日、2015年6月5日，最后一期还息时随本清，逾期利息计算至实际清偿之日止。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过约定日期15天时，本合同提前在该日到期并终止。出借人通过诉讼或仲裁追究借款人的违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权而支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。为确保上述借款的履行，借款人自愿以其合法房地产的权利抵押给债权人。抵押房地产位于苏州市吴江区松陵镇锚锭路189号喜庆苑30幢-601室。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，双方将上述《抵押借款合同书》办理了公证。2014年6月10日，登记在金凤群、罗彩霞名下，坐落于苏州市吴江区松陵镇锚锭路189号喜庆苑30幢-601室的房产办理了房屋他项权证，他项权利人为沈利东，抵押债权为70万元。2014年6月11日，沈利东转入沈兆乾银行账户70万元，并由沈兆乾转入金凤群银行账户转入70万元。同日，金凤群、罗彩霞作为借款人，沈利东作为出借人，高仕公司作为见证单位，签署借款借据，内容为今借款人金凤群收到出借人沈利东人民币70万元。2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日，金凤群各支付沈利东利息8167元。另查明：沈利东与江苏万世法律师事务所律师陈振豫、钮吉林签订委托代理合同，约定沈利东委托江苏万世法律师事务所律师陈振豫、钮吉林作为本案诉讼代理人，代理费为42800元。2014年11月12日，江苏万世法律师事务所向沈利东开具金额为42800元的发票。以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、银行卡交易明细、借款借据、他项权证、委托代理协议、发票及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为:合法的借贷关系受法律保护。2014年6月6日，二被告与原告签订抵押借款合同一份，二被告未出庭抗辩，视为放弃相关诉讼权利，本院依法认定双方之间成立合法有效的借贷关系。二被告在借款后，应及时履行还本付息义务，拖欠不还显属欠理。原告自认二被告按照合同约定付息日支付了三期利息，即最后一期利息于2014年9月20日支付。抵押借款合同约定，逾期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日期到期并终止。按照抵押借款合同的约定，二被告应在2014年10月20日支付第四期利息，但二被告至今尚未支付，故该抵押借款合同于2014年11月5日终止。该抵押借款合同终止前的利息按照合同约定为年息14%，因借款于2014年6月11日交付至被告金凤群，故合同终止前的利息应自2014年6月11日起计算至2014年11月5日，为39469元。因二被告已支付24501元，故尚欠利息14968元。按照抵押借款合同的约定，终止后的利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，故自2014年11月6日起应按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算逾期利息。抵押借款合同中明确约定二被告自愿以其位于苏州市吴江区松陵镇锚锭路189号喜庆苑30幢-601室的房产作为抵押，现原告要求就被告所有办理抵押的苏州市吴江区松陵镇锚锭路189号喜庆苑30幢-601室的房产折价或变卖、拍卖所得价款在抵押登记的债权数额70万元内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。抵押借款合同中另约定原告实现债权产生的费用，由被告承担。但原告主张的律师费超过法定标准，本院酌情调整为35000元。被告金凤群、罗彩霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金凤群、罗彩霞于本判决生效之日起十日内共同返还原告沈利东借款本金70万元，支付利息14968元，并支付逾期利息（以70万元为本金，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍为标准，自2014年11月6日起计算至实际给付之日止）（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。二、被告金凤群、罗彩霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈利东律师费损失35000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）三、原告沈利东可就被告金凤群、罗彩霞位于苏州市吴江区松陵镇锚锭路189号喜庆苑30幢-601室的房产折价或变卖、拍卖所得价款在70万元之内优先受偿本判决第一、二条所列债权。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11670元、保全费1020元，合计12690元，由被告金凤群、罗彩霞负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告沈利东，原告已预交的诉讼费本院不再退还。原告可对案件受理费与本判决第一、二条所列债权就被告金凤群、罗彩霞位于苏州市吴江区松陵镇锚锭路189号喜庆苑30幢-601室的房产折价或变卖、拍卖所得价款在70万元之内优先受偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判长 康 琳审判员 李文苑审判员 潘景信二〇一五年九月二十五日书记员 高文倩