广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗花法民二初字第607号原告：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街富银路1号，组织机构代码19119854-9。负责人：廖晓云。委托代理人：陈彦，广东拓孚创展律师事务所律师。委托代理人：卓丽玲，广东拓孚创展律师事务所职员。被告：广州市花都花山自来水有限公司，住所地广州市花都区花山镇坪山，组织机构代码70821221-X。法定代表人：罗金福。被告：广州市花都区花山镇经济发展总公司，住所地广州市花都区花山镇两龙墟，组织机构代码19119148-6。法定代表人：江洛元，该公司经理。被告：广州市花都区花山镇工业公司，住所地广州市花都区花山镇两龙，组织机构代码70820999-3。法定代表人：凌昌醒，该公司经理。被告广州市花都区花山镇经济发展总公司、广州市花都区花山镇工业公司的共同委托代理人：江永潜，广东合誉律师事务所律师。被告广州市花都区花山镇经济发展总公司、广州市花都区花山镇工业公司的共同委托代理人：黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行(以下简称农业银行)诉被告广州市花都区花山自来水有限公司（以下简称为自来水公司）、广州市花都区花山镇经济发展总公司（以下简称为经济发展公司）、广州市花都区花山镇工业公司（以下简称为工业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告农业银行的委托代理人陈彦、卓丽玲，被告经济发展公司、工业公司的共同委托代理人江永潜到庭参加诉讼。被告自来水公司经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行诉称：1998年12月18日，自来水公司、经济发展公司与原告在自愿、平等的基础上签订了合同编号为98年贷字第630号《借款合同》。借款合同约定：自来水公司向原告申请乡镇企业短期流动资金贷款，用于购买材料，贷款金额300万元，借款期限自1998年12月18日起至1999年12月17日止，贷款利率为5.8575‰，在本合同有效期内遇国家调整利率，将按国家利率规定调整利率和计算利息，无需通知自来水公司。如自来水公司不按合同约定的期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之四计收利息；对不能按期支付的利息计收复息。经济发展公司在借款合同担保方上签名为自来水公司上述贷款提供担保。同日，自来水公司、经济发展公司与原告签订合同编号为98年贷字第630号《保证合同》。保证合同约定：经济发展公司愿意为自来水公司与原告所签订的98年贷字第630号《借款合同》提供保证担保，保证范围为自来水公司根据借款合同向原告借用的贷款本金300万元及其相应的利息，原告为实现债权所支付的费用（包括诉讼费、律师费及其他有关费用），经济发展公司对自来水公司上述债务承担连带清偿保证责任，保证期间自贷款之日起至贷款之日后两年止，如自来水公司不按借款合同约定偿付借款本息和相应的费用，原告有权直接向经济发展公司索偿。同时，自来水公司、工业公司与原告签订合同编号为98年贷字第630号《抵押合同》。抵押合同约定，工业公司自愿以其所有的位于广州市花都区花山镇两龙横街第一工业区的房产作为抵押物抵押给原告担保自来水公司的上述贷款，并办理了抵押登记。原告依约于1998年12月18日向自来水公司发放贷款300万元。但第一被告却在借款合同到期后无法按期还清贷款，截止2014年9月20日，第一被告尚欠原告借款本金人民币2600000元，全部利息共合计1523076.79元，暂合计为人民币4123076.79元。原告认为，其与自来水公司、经济发展公司签订的《借款合同》、《保证合同》，与自来水公司、工业公司签订的《抵押合同》是各方真实意思表示，合法有效。原告已经依约履行了发放贷款义务后，自来水公司应依约还款，但自来水公司在借款合同到期后一直不履行偿还贷款义务，故原告要求自来水公司立即归还本合同项下全部借款本金、正常利息、逾期利息及复息；同时，请求判令经济发展公司对自来水公司上述债务承担清偿保证责任，并请求判令原告对依法处分工业公司提供的抵押物位于广州市花都区花山镇两龙横街第一工业区的房产享有优先受偿权。由于三被告违约欠款不还，根据合同约定，原告不得不通过法律途径予以追索，为此产生的全部费用依约应由三被告承担。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。综上，请求依法判决：1.请求判令广州市花都花山自来水有限公司立即归还原告借款本金人民币2600000.00元及至实际还清借款之日止的全部正常利息、逾期利息及复息（暂计至2014年9月20日，全部利息共合计1523076.79元，此后各类利息按照合同约定标准计算），暂合计人民币4123076.79元；2.请求判令广州市花都区花山镇经济发展总公司对广州市花都花山自来水有限公司上述债务承担连带清偿保证责任；3.请求判令原告对依法处分广州市花都区花山镇工业公司提供的抵押位于广州市花都区花山镇两龙横街第一工业区的房产所得价款享有优先受偿权；4.判令三被告承担支付全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、速递费等。）原告农业银行为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：1.《借款合同》，证明原告与被告自来水公司、经济发展公司之间存在合法贷款关系及合法担保关系；2.《保证合同》，证明原告与被告自来水公司、工业公司存在合法担保关系；3.《抵押合同》，商事登记信息，证明原告与被告工业公司的股东即被告经济发展公司签订的抵押合同，被告经济发展公司作为全资股东，有权行使其股东的权利，为被告自来水公司提供担保，同时被告工业公司将相关的房产证交原告保管。原告与自来水公司、工业公司存在合法担保关系；经济发展公司原名称为花都市花山镇经济发展联合公司，该公司向原告因涉案贷款向原告提交抵押申请。据我方了解截止至2014年，工业公司的股东依然是经济发展公司。4.房产证、抵押登记申请审批表，证明被告经济发展公司、工业公司将被告的房地产证交原告作为抵押并保管，抵押是双方的真实意思表示。5.借款凭证，证明原告依约向被告自来水公司发放贷款300万元，借款到期日为1999年12月17日，借款利率为贷款利率为5.8575‰；6.欠供明细，证明被告自来水公司拖欠的供款明细；7.《债务逾期催收通知书》与《担保人履行责任通知书》，证明原告一直（2000年1月5日至2013年10月16日）向被告自来水公司、经济发展公司主张债权，并催促被告工业公司的股东即本案被告经济发展公司履行还款义务；三被告对贷款进行确认。不存在超过诉讼时效的情况。被告经济发展公司辩称：请求法院驳回原告对被告经济发展公司的诉讼请求，根据原告提供的证据原告并没有证据证明其已经对被告自来水公司发放贷款，原告向广州市花都区花山镇经济发展总公司发出的担保人履行责任通知书，已经超过关于担保人承担担保责任的诉讼时效。对上述抗辩主张，被告经济发展公司没有提供任何证据证明。被告工业公司辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，因为在本案中工业公司并没有为被告自来水公司提供的担保，不是本案的适格当事人。原告所提供的抵押合同没有被告的签名和盖章确认，原告提供的房地产也没有办理抵押登记，原告也没有向被告进行过相关的催收及履行担保人履行责任的通知。对上述抗辩主张，被告工业公司没有提供任何证据证明。被告自来水公司没有到庭答辩亦没有提交书面答辩意见及任何证据。经审理查明：1998年12月18日，农业银行（乙方）和自来水公司（甲方）签订《借款合同》，合同编号：（98）年（贷）字第630号。该《借款合同》约定:农业银行向自来水公司提供借款300万元，借款期限为一年，自1998年12月18日至1999年12月17日，年利率为5.8575‰；在本合同有效期内遇国家调整利率，将按国家利率规定调整利率和计算利息，无需通知自来水公司。自来水公司未按合同约定的还款计划归还借款本息，也未与乙方签订展期还款协议，或所延期限已到仍不能归还借款时，乙方有权限期或主动追回逾期贷款。对逾期贷款，在逾期期间按日利率万分之四计收利息，并对不能按期支付的利息计收复息。本合同项下贷款采取保证担保方式。同日，自来水公司（甲方）、经济发展公司的前身花都市花山镇经济发展联合公司（丙方，以下简称为经济发展联合公司）与农业银行签订《保证合同》【编号：（98）贷字第630号】（以下简称为《保证合同》），约定丙方对自来水公司的上述借款承担连带清偿保证责任。保证期间自贷款之日起至贷款到期之日后两年止，如甲方不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，乙方有权直接向丙方索偿。丙方保证范围为甲方根据主合同向乙方借用的贷款本金及其相应的利息，乙方为实现债权所支付的费用（包括诉讼费、律师费及其它有关费用）。同时，自来水公司、经济发展联合公司、农业银行三方签订编号为（98）年贷字第630号的《抵押合同》，约定以工业公司名下房地产权证为粤房地证字第××号、位于花都区××镇××第一工业区的自建房（房屋所有权性质为集体）作为抵押物抵押给农业银行。自来水公司、经济发展联合公司向农业银行提交房地产抵押登记申请审批表并在其上加盖公章，该审批表上没有加盖工业公司的公章。上述抵押房产的房地产证原件在农业银行保管。上述合同签订后，农业银行按约定向自来水公司提供借款300万元，自来水公司给农业银行出具了金额为300万元的《借款凭证》。另查明，经济发展公司为工业公司的全资股东，其商事主体类型为集体所有制。经济发展联合公司后名称变更为本案被告即经济发展公司。在履行合同过程中，自来水公司没有按照合同约定按时还款付息。农业银行提交的自来水公司应还款明细和已还款明细显示：展期到期日为20000316，截至2015年7月27日，自来水公司尚欠农业银行贷款本金2600000元，表外欠息1368854.51元、复利利息396710.75元。农业银行自2001年至2013年10月，每年向自来水公司和经济发展公司分别送达《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》、《担保人履约通知书》，并由自来水公司和和经济发展公司在其上分别加盖公章确认收到。农业银行邮寄的上述通知书中，均列明合同编号、债务金额、到期日、尚欠本金几项，2010年之前（包括2010年）的通知书中合同编号与庭审中农业银行提交的合同编号一致，2011至2013年的合同编号、债务金额与双方签订的合同编号、债务金额不一致，其中《担保人履行责任通知书》和《担保人履约通知书》中均写明是为自来水公司担保的《欠款清单》所列合同项下债务已到期。经济发展公司认为农业银行向其送达的2011年至2013年的《担保人履行责任通知书》和《担保人履约通知书》中的合同编号与涉案借款的合同编号不一致，故主张涉案借款已经超过关于担保人承担担保责任的诉讼时效。本院受理案件后，农业银行向我院申请查封自来水公司、经济发展公司、工业公司价值4123076.79元的财产，并出具担保书为财产查封提供信用担保，我院根据农业银行的申请依法查封工业公司名下所有的位于广州市花都区花山镇两龙横街第一工业区的房产（房产证号：粤房地证字第××号）。农业银行向我院交纳财产保全费5000元。本院认为：自来水公司和农业银行签订《借款合同》，并出具借款凭证，经济发展公司和农业银行签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，上述《借款合同》和《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、有效。双方均应依法、依约全面履行各自义务。关于经济发展公司的前身经济发展联合公司和农业银行签订的编号为（98）年贷字第630号的《抵押合同》，因该合同约定以工业公司名下房地产权证为粤房地证字第××号、位于花都区××镇××第一工业区的自建房（房屋所有权性质为集体）作为抵押物抵押给农业银行，抵押物非经济发展联合公司所有的财产，而是工业公司的财产，但工业公司并没有在该《抵押合同》上加盖公章，故该《抵押合同》对工业公司无效。根据农业银行提交的《借款合同》和借款凭证，农业银行已履行了提供借款的合同义务；而自来水公司在履行借款合同过程中出现逾期还款情况，根据双方签订的《借款合同》的约定，自来水公司的行为构成违约，依法应当承担相应违约责任。农业银行提交的自来水公司应还款明细和已还款明细，显示截至截至2015年7月27日，自来水公司尚欠农业银行贷款本金2600000元及利息，给农业银行造成了本金和利息损失，应当向农业银行赔偿。双方签订的《借款合同》中约定有利息、逾期利息和复利以及计付标准，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。故农业银行诉请自来水公司支付其借款本金2600000元及至实际还清款项之日止的利息、逾期利息和复利符合双方之间《借款合同》的约定和法律规定，本院予以支持，自来水公司应当按照双方《借款合同》的约定支付农业银行利息、逾期利息和复利。经济发展公司与农业银行签订《保证合同》，自愿为上述借款承担连带责任保证，对自来水公司应偿还农业银行的借款本金和利息、逾期利息、复利应当承担连带清偿责任。故对农业银行要求经济发展公司对自来水公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人经济发展公司承担保证责任后，在其承担保证责任的范围内有权向自来水公司追偿。关于经济发展公司提出的诉讼时效问题，本院认为，农业银行提交的《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》在合同编号和债务金额上虽然不一致，但农业银行自2001年至2013年10月，每年向自来水公司和经济发展公司分别送达《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，并由自来水公司和经济发展公司在其上分别盖章确认收到，其中向经济发展公司送达的《担保人履行责任通知书》和《担保人履约通知书》中均写明是为自来水公司担保的《欠款清单》所列合同项下债务已到期。农业银行在催收上虽然存在瑕疵，其在合同编号变更后应当通知对方当事人，但不能据此认定农业银行没有对上述借款进行催收，故本院对经济发展公司提出的农业银行的起诉已过要求保证人承担保证责任的诉讼时效的抗辩主张不予支持。关于经济发展公司的前身经济发展联合公司和农业银行签订的编号为（98）年贷字第630号的《抵押合同》，因该合同约定以工业公司名下房地产权证为粤房地证字第××号、位于花都区××镇××第一工业区的自建房（房屋所有权性质为集体）作为抵押物抵押给农业银行，抵押物非经济发展联合公司所有的财产，而是工业公司的财产，但工业公司并没有在该《抵押合同》上加盖公章，故该《抵押合同》对工业公司无效。故对农业银行要求对经济发展公司提供的抵押物即位于工业公司名下房地产权证为粤房地证字第××号、位于花都区××镇××第一工业区的自建房经折价或拍卖、变卖所得的价款所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告广州市花都花山自来水有限公司在本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行借款本金2600000元及至实际还清款项之日止的利息、逾期利息、复利（上述利息、逾期利息、复利按双方签订的《借款合同》的约定计付）；二、被告广州市花都区花山镇经济发展总公司对本案中上述被告广州自来水公司有限公司对中国农业银行股份有限公司广州花都支行的应承担的还款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行其他诉讼请求。被告广州市花都花山自来水有限公司、广州市花都区花山镇经济发展总公司应按本判决确定的期间履行给付义务，如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39784元（原告已预交）、财产保全费5000元（原告已预交），合计44784元，由被告广州市花都花山自来水有限公司、广州市花都区花山镇经济发展总公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李紫晖人民陪审员  徐韵琪人民陪审员  吴 优二〇一五年九月一日书 记 员  陈羡明相关法律条文附录《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。