山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0591民初504号原告：中国银行股份有限公司东营分行。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：樊纯金，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。被告：徐洪超，男。被告：潘园园，女。原告中国银行股份有限公司东营分行（以下简称中国银行东营分行）诉被告徐洪超、潘园园金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行东营分行委托诉讼代理人樊纯金到庭参加诉讼，被告徐洪超、潘园园经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审，现已审理终结。中国银行东营分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金74597.92元、利息842.21元、罚息（含本金和利息的罚息）24.66元，合计75464.79元（计算至2021年1月5日），利息、本金及利息的罚息按合同约定利率计算至实际清偿之日；2.判令原告对两被告抵押的的房产折价、变卖、拍卖所得款项在本金、利息、罚息、应收费用等范围内享有优先受偿权；3.律师代理费3000元由被告承担；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年4月30日，被告徐洪超与原告签署《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，合同约定：贷款金额为14万元，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，合同签订时的利率为月利率3.465‰，罚息利率在贷款利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，如出现逾期，原告可宣布本合同项下的贷款本息提前到期，要求立即偿还，原告因主张权利支出的律师代理费等由被告承担。被告徐洪超以其所购买房屋为该借款提供抵押，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约放款，但被告未依约按期还款，截至2021年1月5日尚有借款本金74597.92元、利息842.21元、罚息24.66元未偿还，其行为构成违约，原告依合同约定宣布被告徐洪超未归还本息提前到期，予以收回。被告潘园园作为共同借款人，应与被告徐洪超承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告徐洪超、潘园园未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年4月30日，中国银行东营分行（贷款人）与徐洪超（借款人）签订编号为2009年房贷字第2-0153号《个人二手住房贷款借款抵押合同》，约定借款人向贷款人借款140000元，借款用途系购买；借款期限2009年4月30日起至2029年4月30日止；本合同项下借款本息采用等额本息还款法，贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率3.465%，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一年起实行新利率；借款人不可撤销的同意在每月30日前，在“活期一本通”账户内存入足额金额，用于归还借款本息。借款人“活期一本通”账号为4226××××2385。借款人未按照本合同约定按月偿还本息，贷款人有权采取以下措施：贷款人将借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%逾期罚息；提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。徐洪超、潘园园以其共有的位于东营市房屋（房产证号：东字第0××5号）为涉案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押登记号：东房他证东营区字第×××2号。抵押担保范围为除借款人向贷款人借款本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费等）。被告徐洪超（借款人、所有权人）、潘园园（共同债务人、共有权人）向中国银行东营分行出具《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》，承诺该笔借款属家庭共同债务，借款人夫妻双方愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。2009年4月30日，中国银行东营分行向徐洪超发放贷款140000元。截至2020年1月5日，徐洪超尚欠借款本金74597.92元、利息842.21元、罚息24.66元。中国银行东营分行因本案纠纷支付律师费3000元。以上事实有中国银行东营分行提交的《中国银行山东省分行个人二手住房贷款借款抵押合同》、中国银行个人贷款凭证、贷款已还款明细清单打印件、逾期未还款查询打印件、房屋他项权证、《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》、《委托代理合同》及律师代理费发票，以及当事人陈述为证。本院认为，徐洪超与中国银行东营分行签订的《个人二手住房贷款借款抵押合同》，徐洪超、潘园园出具《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。徐洪超未依约偿还借款本息，中国银行东营分行以此为由主张涉案借款提前到期，要求徐洪超、潘园园共同偿还借款本金74597.92元、截至2021年1月5日的利息842.21元、罚息（含本金和利息的罚息）24.66元及自2021年1月6日至实际清偿之日止的利息（以借款本金74597.92元为基数，按年利率3.43%计算）、罚息（以75440.13元为基数，按年利率5.145%计算）的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。中国银行东营分行要求徐洪超、潘园园支付律师代理费3000元，符合合同约定，本院予以支持。中国银行东营分行要求对徐洪超、潘园园抵押的位于×××2的房产折价、变卖、拍卖所得款项在本金、利息、罚息、应收费用范围内享有优先受偿权，证据充分，本院予以支持。徐洪超、潘园园经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐洪超、潘园园于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司东营分行借款本金74597.92元、截至2021年1月5日的利息842.21元、罚息（含本金和利息的罚息）24.66元，及自2021年1月6日至实际清偿之日止的利息（以借款本金74597.92元为基数，按年利率3.43%计算）、罚息（以75440.13元为基数，按年利率5.145%计算）；二、原告中国银行股份有限公司东营分行对被告徐洪超、潘园园抵押的位于东营市的房产（房产证号：东房权证东营区字第0××5号）折价、变卖、拍卖所得款项在本金、利息、罚息、应收费用范围内享有优先受偿权；三、被告徐洪超、潘园园赔偿原告中国银行股份有限公司东营分行损失即律师代理费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1762元，减半收取881元，由被告徐洪超、潘园园承担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  董国华二〇二一年三月十一日书记员  聂雪迪山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0591民初504号原告：中国银行股份有限公司东营分行。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：樊纯金，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。被告：徐洪超，男。被告：潘园园，女。原告中国银行股份有限公司东营分行（以下简称中国银行东营分行）诉被告徐洪超、潘园园金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行东营分行委托诉讼代理人樊纯金到庭参加诉讼，被告徐洪超、潘园园经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审，现已审理终结。中国银行东营分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金74597.92元、利息842.21元、罚息（含本金和利息的罚息）24.66元，合计75464.79元（计算至2021年1月5日），利息、本金及利息的罚息按合同约定利率计算至实际清偿之日；2.判令原告对两被告抵押的的房产折价、变卖、拍卖所得款项在本金、利息、罚息、应收费用等范围内享有优先受偿权；3.律师代理费3000元由被告承担；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年4月30日，被告徐洪超与原告签署《中国银行山东省分行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，合同约定：贷款金额为14万元，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，合同签订时的利率为月利率3.465‰，罚息利率在贷款利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，如出现逾期，原告可宣布本合同项下的贷款本息提前到期，要求立即偿还，原告因主张权利支出的律师代理费等由被告承担。被告徐洪超以其所购买房屋为该借款提供抵押，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约放款，但被告未依约按期还款，截至2021年1月5日尚有借款本金74597.92元、利息842.21元、罚息24.66元未偿还，其行为构成违约，原告依合同约定宣布被告徐洪超未归还本息提前到期，予以收回。被告潘园园作为共同借款人，应与被告徐洪超承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告徐洪超、潘园园未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年4月30日，中国银行东营分行（贷款人）与徐洪超（借款人）签订编号为2009年房贷字第2-0153号《个人二手住房贷款借款抵押合同》，约定借款人向贷款人借款140000元，借款用途系购买；借款期限2009年4月30日起至2029年4月30日止；本合同项下借款本息采用等额本息还款法，贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率3.465%，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一年起实行新利率；借款人不可撤销的同意在每月30日前，在“活期一本通”账户内存入足额金额，用于归还借款本息。借款人“活期一本通”账号为4226××××2385。借款人未按照本合同约定按月偿还本息，贷款人有权采取以下措施：贷款人将借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%逾期罚息；提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。徐洪超、潘园园以其共有的位于东营市房屋（房产证号：东字第0××5号）为涉案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押登记号：东房他证东营区字第×××2号。抵押担保范围为除借款人向贷款人借款本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费等）。被告徐洪超（借款人、所有权人）、潘园园（共同债务人、共有权人）向中国银行东营分行出具《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》，承诺该笔借款属家庭共同债务，借款人夫妻双方愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。2009年4月30日，中国银行东营分行向徐洪超发放贷款140000元。截至2020年1月5日，徐洪超尚欠借款本金74597.92元、利息842.21元、罚息24.66元。中国银行东营分行因本案纠纷支付律师费3000元。以上事实有中国银行东营分行提交的《中国银行山东省分行个人二手住房贷款借款抵押合同》、中国银行个人贷款凭证、贷款已还款明细清单打印件、逾期未还款查询打印件、房屋他项权证、《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》、《委托代理合同》及律师代理费发票，以及当事人陈述为证。本院认为，徐洪超与中国银行东营分行签订的《个人二手住房贷款借款抵押合同》，徐洪超、潘园园出具《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力。徐洪超未依约偿还借款本息，中国银行东营分行以此为由主张涉案借款提前到期，要求徐洪超、潘园园共同偿还借款本金74597.92元、截至2021年1月5日的利息842.21元、罚息（含本金和利息的罚息）24.66元及自2021年1月6日至实际清偿之日止的利息（以借款本金74597.92元为基数，按年利率3.43%计算）、罚息（以75440.13元为基数，按年利率5.145%计算）的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。中国银行东营分行要求徐洪超、潘园园支付律师代理费3000元，符合合同约定，本院予以支持。中国银行东营分行要求对徐洪超、潘园园抵押的位于×××2的房产折价、变卖、拍卖所得款项在本金、利息、罚息、应收费用范围内享有优先受偿权，证据充分，本院予以支持。徐洪超、潘园园经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐洪超、潘园园于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司东营分行借款本金74597.92元、截至2021年1月5日的利息842.21元、罚息（含本金和利息的罚息）24.66元，及自2021年1月6日至实际清偿之日止的利息（以借款本金74597.92元为基数，按年利率3.43%计算）、罚息（以75440.13元为基数，按年利率5.145%计算）；二、原告中国银行股份有限公司东营分行对被告徐洪超、潘园园抵押的位于东营市的房产（房产证号：东房权证东营区字第0××5号）折价、变卖、拍卖所得款项在本金、利息、罚息、应收费用范围内享有优先受偿权；三、被告徐洪超、潘园园赔偿原告中国银行股份有限公司东营分行损失即律师代理费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1762元，减半收取881元，由被告徐洪超、潘园园承担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  董国华二〇二一年三月十一日书记员  聂雪迪