河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2014）牟民初字第3197号原告河南省坤和置业有限公司。住所地：郑州航空港区郑港六路北侧**号**号楼*层141。组织机构代码：56374279-6。法定代表人胡激扬。委托代理人李鑫，男，生于1990年9月26日，汉族。委托代理人陈红歌，大沧律师事务所律师。被告张红磊，男，生于1989年9月10日，汉族。被告刘伟峰，男，生于1978年4月14日，汉族。委托代理人孙志永，河南省官渡律师事务所律师。原告河南省坤和置业有限公司与被告张红磊、刘伟峰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李鑫、陈红歌，被告刘伟峰委托代理人孙志永到庭参加诉讼。被告张红磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013上1月17日，胡激波受原告委托与二被告签订租赁合同，将位于郑州航空港综保区的豫康新城一期项目53号、55号楼的商铺出租给被告使用。合同签订后，原告履行了一切合同义务，但被告仅支付了2013年1月17日至2014年2月16日共计13个月的租金。自2014年2月17日至今仍欠458676.95元的租金。原告多次向被告发出催缴通知，但被告拒绝支付。原告为维护权益，故诉至法院，请求法院判令：1、二被告共同支付房屋租金458676.95元及滞纳金195067元。2、二被告负担本案诉讼费用。原告提供的证据有：1、2013年1月10日原告出具的委托书一份，主要证明原告授权胡激波代表公司与二被告签订租赁合同。2、2013年1月17日租赁合同一份，主要证明原被告之间存在合法有效的租赁合同关系。3、收据7张，主要证明被告已交过租金112.8万。4、欠费清单一份，主要证明2014年2月17日至2014年10月30日所欠租金及滞纳金数额。被告刘伟峰辩称：一、原告主体不适格。合同系张红磊、刘伟峰与胡激波签订，原告坤和置业有限公司的印章是事后所加盖，刘伟峰与原告不存在合同关系。二、2013年11月6日，刘伟峰已退出合伙经营，不应对债务承担连带责任。三、原、被告间签订的租赁合同，第2章第一条约定免租装修期为6个月，该6个月的租金，应从被告方已缴纳的租金中扣除。四、2014年9月1日，原告方已将房屋使用权予以收回，此后各商户房租均缴纳给原告，原告方要求被告方支付2014年9月1日之后的租金没有事实依据。被告刘伟峰不同意支付租金及违约金，请求法院驳回原告对被告刘伟峰的诉讼请求。被告刘伟峰提供的证据有：1、2013年11月6日张红磊与刘伟峰签订的协议书1份及张红磊出具的欠条1份；2、2014年2月17日张红磊与豫康新城53、55号楼商铺的承租者签订的租赁协议复印件11份；3、2015年2月20日刘伟峰与豫康新城53、55号楼商铺的承租者签订的协议及声明书；4、租金收据复印件8份；以上证据主张证明刘伟峰于2013年11月6日已经退出合伙经营，不再参与豫康新城53、55号楼商铺的经营，不应对债务承担连带责任。5、2013年1月17张红磊、刘伟峰与胡激波签订租赁合同复印件1份，主要证明原告主体不适格。被告张红磊未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2013年1月17日，原告委托其公司员工胡激波与被告张红磊、刘伟峰签订《租赁合同》，主要内容为：胡激波为出租方（甲方），张红磊、刘伟峰为承租方（乙方）。甲方同意将位于郑州航空港综保区的豫康新城一期项目53、55号楼总建筑面积为1388.53平方米的商铺出租给乙方使用；双方约定租赁期为三年，自2013年2月17日至2016年2月16日止（前6个月为免租装修期）。租金费用具体标准为：（1）第一年租金标准计人民币一层120元／月／平方米，二层50元／月／平方米，总计109733.9元／月；（2）第二年租金标准计人民币一层120元／月／平方米，二层50元／月／平方米，总计109733.9元／月；（3）第三年租金标准根据经营情况另行协商；租赁费用的支付时间为每半年（六个月）支付一次，先付后用，乙方于每半年的前15天向甲方支付下半年的租赁费用，租金费用以现金方式支付。甲方应于2013年1月18日前向乙方交付完整房产；甲方延期交付房产则免租期及合同期限顺延。非甲方原因，乙方拖欠租金、水、电、空调费等应付款项，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取所应付款项金额的0.2%的滞纳金。合同签订后，原告按约定向二被告交付房屋。二被告于2013年1月16日向原告支付房屋租金9万元，原告为二被告出具收据一份；2013年2月4日，二被告支付原告租金16.8万元，原告为二被告出具收据一份；2013年8月13日，二被告支付原告租金16.8万元，原告为二被告出具收据一份；2013年8月19日，二被告支付原告租金23.2万元，原告为二被告出具收据一份；2013年11月6日，被告张红磊与被告刘伟峰签订《协议书》一份，主要内容为：双方于2013年1月17日在郑州市航空港区豫康新城共同承租豫康新城一期项目53、55号楼，并共同经营，现经双方友好协商，刘伟峰退出合伙经营；张经磊一次性支付给刘伟峰现金10万元整，于2013年12月5日前付清；此后豫康新城一期项目53、55号楼的经营所产生的债权、债务均与刘伟峰无关。当日，张红磊为刘伟峰出具《欠条》一份，主要内容为：现在张红磊与刘伟峰于2013年11月6日签订的解除合伙协议，协议约定的张红磊欠刘伟峰现金10万元。2014年2月18日，被告张红磊支付原告租金24万元，原告为张红磊出具收据一份；2014年2月28日，被告张红磊支付原告租金16万元，原告为张红磊出具收据一份；2014年4月19日被告张红磊支付原告租金7万元，原告为张红磊出具收据一份。原告称，2014年10月30日原告接管涉案房屋，又将房屋重新向外出租。本院认为，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。关于本案原告主体是否适格问题。原告通过代理人胡激波与二被告签订《租赁协议》，将涉案房屋出租并交付二被告，在合同履行过程中，二被告也实际向原告支付租金。故原告与二被告之间存在租赁合同关系，本案原告主体适格。被告刘伟峰辩称，原告主体不适格，理由不当，本院不予采纳。关于原告要求支付租金458676.95元及滞纳金195067元的请求。因租赁协议约定，合同期限“自2013年2月17日至2016年2月16日止（前6个月为免租装修期）”，租金“每半年（六个月）支付一次，先付后用”，据此，原告可自2013年8月17日开始向承租方计收租金，至2014年2月16日为第一个计收租金的期间；自2014年2月17日至2014年8月16日，为第二个计收租金的期间。在第二个计收租金期间内，承租方应向原告支付租金658403.4元（月租金109733.9元，六个月，计658403.4元），但在该期间内，承租方仅向原告支付租金47万元，下余188403.4元未付，故原告要求承租方按188000元支付该期间未付的租金并自2014年2月17日支付滞纳金，理由正当，本院予以支持。自2014年8月17日至原告接管涉案房屋、重新出租之日即原告所称2014年10月30日，按租赁协议约定，承租方应向原告支付租金270676.95元（月租金109733.9元，2个月零14天，合计270676.95元），承租方至今未向原告支付该租金，故原告要求承租方支付该租金270676.95元并自2014年8月17日支付滞纳金，理由正当，本院予以支持。关于滞纳金的数额。合同虽约定按应付款额的日0.2%计算，但以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院认为，原告可按中国人民银行同期贷款利率的四倍进行主张，最终数额以原告所主张的195067元为限。关于原告要求二被告共同支付上述租金及滞纳金的请求。因2013年11月6日，被告刘伟峰已与张红磊签订协议书，退出合伙，即本案原告所主张的计收租金的期间，被告刘伟峰已不再参与承租经营，原告所主张的债务，不是二被告合伙经营期间的债务，故原告要求被告刘伟峰共同支付租金及滞纳金，理由不当，本院不予支持。被告刘伟峰虽称，原告于2014年9月1日已将涉案房屋的使用权收回，但未提供证据证明，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张红磊于本判决生效之日起十日内支付原告河南省坤和置业有限公司租金四十五万八千六百七十六元九角五分并支付滞纳金（其中188000元租金的滞纳金自2014年2月17日起至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；其中租金270676.95元租金的滞纳金自2014年8月17日起至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；以上滞纳金总额以195067元为限）。二、驳回原告河南省坤和置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万零三百三十七元，公告费二百六十元，由被告张红磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨景慧人民陪审员  朱永安人民陪审员  王立功二〇一五年九月三十日书 记 员  郝建芳