江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0121民初4号原告：南昌豪佳实业有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县象湖新城八月湖路桥以西。统一社会信用代码：9136010073917018XK。法定代表人：李龙萍，系该公司董事长。委托代理人：万**鹏、周玲玲，江西红阳光律师事务所律师。被告：南昌龚寿春堂中医门诊部有限公司，住所地：江西省南昌县昌南新城八月湖路788号伟梦清水湾东方院昭阁庭5栋306号。统一社会信用代码：91360121MA35KEXP96。法定代表人：穆彦懂。原告南昌豪佳实业有限公司与被告南昌龚寿春堂中医门诊部有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人万**鹏、周玲玲到庭参加诉讼。被告南昌龚寿春堂中医门诊部有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌豪佳实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金264108元及滞纳金10111.67元（暂计至2020年12月30日，租金要求计至判决时止，滞纳金计至租金实际付清时止）；2、判令被告支付物业管理费101451元及滞纳金18031.08元（暂计至2020年12月30日，物业费要求计至判决时止，滞纳金计至物业费实际付清时止）；3、本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：2016年5月，原、被告双方签订了《伟梦清水湾东方院商铺租赁合同》，被告承租了原告位于南昌市象湖新城八月湖路699号伟梦东方院昭阁庭5栋306号商铺，面积2096.10平方米，租赁期限为2016年5月1日至2027年4月30日。合同约定，2020年5月1日至2021年4月31日，租金标准为31.5元/月/平米（不含物业管理费等），月租金为66027元。同时约定合同期内物业管理费为2.2元/平，租金和物业管理费先付后用，按每两个月支付一次。但被告自2020年9月1日起租金分文未付，截至2020年12月30日共拖欠租金264108元；且被告2019年3月起物业管理费分文未付，截至2020年12月30日共拖欠物业管理费101451元。租金和管理费经原告多次催要未果。根据双方合同第七条第2款及第3款约定，原告有权解除合同收回商铺、要求被告支付滞纳金、且被告缴纳的租赁押金作为违约金归原告所有。综上所述，被告拖欠租金和物业管理费的违约行为，导致原告经济上造成重大损失。被告南昌龚寿春堂中医门诊部有限公司未答辩，也未向法庭提供证据。经本院审理查明：2015年5月，原、被告分别作为甲、乙方签订《伟梦·清水湾东方院商铺租赁合同》，合同约定了以下内容：1、甲方将其位于南昌市象湖新城八月湖路699号伟梦东方院昭阁庭5栋306号的商铺出租给乙方使用，商铺建筑面积为2096.10平方米；2、租期自2016年5月1日至2027年4月30日止，其中装修免租期自2016年5月1日至2017年2月28日，装修期物业管理费需正常缴纳；3、自2017年3月1日至2020年4月30日租金为每月30元/平方米，2020年5月1日至2021年4月30日期间租金每月为31.5元/平方米即月租金为66027元；4、物业管理为按每月2.2元/平方米计算；5、商铺租金及物业管理费每2个月支付一次，先付后用，乙方应于2017年3月1日前向甲方支付2个月的租金，之后应于二个月期满前7个工作日内向甲方支付下二个月的租金及物业管理费；6、乙方未按时向甲方全额支付租金的,每逾期一天，乙方按所拖欠款项的5%向甲方支付滞纳，逾期超过30日，甲方有权单方解除合同；7、合同期内，乙方逾期交纳物管费及其他相关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用的1%支付滞纳金，逾期达一个月以上的，甲方有权解除合同。租赁合同签订后，被告前期按约履行了合同义务，但自2019年3月起未再向原告交纳物业管理费，自2020年9月1日起未再支付租金。另，2013年6月20日，原告与江西鑫勤物业管理公司签订《前期物业服务合同》，约定由江西鑫勤物业管理公司对伟梦清水湾小区提供前期物业服务，物业服务费按建筑面积交纳，商业物业每月每平方米2.2元，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按欠费金额每日5‰收取违约金。案件庭审过程中，原告明确其在本案中要求被告支付的租金为330135元，期间自2020年9月1日至2021年1月31日，滞纳金按贷款市场同期报价利率的四倍计算；物业管理费为106062.42元，期间自2019年3月1日至2021年1月31日止，2019年8月之前的滞纳金按银行同期贷款利率的四倍计算，2019年9月之后的滞纳金按贷款市场同期报价利率的四倍计算。以上事实，有原告提供的《伟梦·清水湾东方院商铺租赁合同》、已交物业费台账、已交租金收入明细表、《前期物业服务合同》及原告方陈述予以证实。本院认为：被告南昌龚寿春堂中医门诊部有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，并应承担由此造成的不利法律后果。原、被告签订《伟梦·清水湾东方院商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，原、被告均应依法按约履行合同义务。原告要求被告支付2020年9月1日至2021年1月31日期间的租金330135元，符合约定，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付租金滞纳金，符合约定，于法有据，本院予以支持。关于租金滞纳金，根据合用约定，2020年9月1至2020年10月31日的租金132054元（2096.10×31.5×2≈132054），被告应于2020年9月1日前支付，故该部分租金应自2020年9月1日至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算滞纳金；2020年11月1至2020年12月31日的租金132054元，被告应于2020年11月1日前支付，故该部分租金应自2020年11月1日至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算滞纳金；2021年1月1至2021年1月31日的租金66027元，被告应于2021年1月1日前支付，故该部分租金应自2021年1月1日至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算滞纳金。上述租金滞纳金计算至2020年12月31日共计10224.65元【132054×3.85%×4÷360×（121+60）≈10224.65】。关于原告要求被告支付2019年3月1日至2021年1月31日期间的物业管理费106062.42元及物业管理费滞纳金的诉讼请求。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本院认为原、被告之间不存在物业服务合同关系，且原告也未证明其已支付案涉商铺2019年3月1日至2021年1月31日期间的物业管理费，故本院对原告要求被告向其支付物业管理费及物业管理费滞纳金的诉讼请求，不予支持。今后，如原告实际支付了相关物业管理费，可再依法主张相关权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告南昌龚寿春堂中医门诊部有限公司在本判决生效后五日内支付原告南昌豪佳实业有限公司租金人民币2020年9月1日至2021年1月31日期间的租金330135元及滞纳金（被告在本案诉讼期间支付的租金相应扣减；滞纳金截至2020年12月31日为10224.65元，自2021年1月1日起至付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。二、驳回原告南昌豪佳实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7206元，减半收取3603元，由原告南昌豪佳实业有限公司负担488元，由被告南昌龚寿春堂中医门诊部有限公司负担3115元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 张俊欣二〇二一年三月二十六日法官助理 汪晓东书 记 员 喻性妹