广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初5048号原告：温淑贞，女，1978年7月3日出生，汉族，住广东省广州市从化区。被告：何浩锟，男，1973年7月14日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：吴杰明，广东红棉律师事务所律师。第三人：广州市瑞丰房地产中介有限公司，住所地广东省广州市从化区街口街中田路2号之九自编3，统一社会信用代码：91440101MA5CKTN1XA。法定代表人：李东海。第三人：叶锦良，男，1961年3月3日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原告温淑贞与被告何浩锟及第三人广州市瑞丰房地产中介有限公司（以下简称为瑞丰公司）、叶锦良车位纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法由审判员张晔适用简易程序，并公开开庭进行了审理。庭审中，叶锦良自愿撤回在本案中对被告何浩锟的起诉，本院予以准许。因叶锦良作为第三人参加诉讼有利于查明本案事实，本院依法追加叶锦良为本案的第三人。原告温淑贞、被告何浩锟的委托诉讼代理人吴杰明、第三人叶锦良到庭参加了诉讼，第三人瑞丰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温淑贞向本院提出诉讼请求：1.被告立即配合原告将从化区君澜街1-15号（单）地下室444号13.25平方米的车位不动产权证[粤（2017）广州市不动产第09219276号]过户登记到原告温淑贞名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经第三人瑞丰公司介绍，2020年1月10日，被告因生意周转困难，其将位于广州市从化区君澜街5号1302房的房屋[不动产权证：粤（2017）广州市不动产第X号]及君澜街1-15号（单）地下室444号13.25平方米的车位[不动产权证：粤（2017）广州市不动产第Y号]以转让价款150万元转让给两原告，该转让价款已经包含税费、过户费等一切费用，转让行为所需交纳的一切税费、过户费均由被告承担。原告同意被告在2020年8月30日前一次性返还原告150万元购房款后，前述房屋再行转还被告。随后原告取得前述房屋的不动产产权证，产权登记证书号：粤（2020）广州市不动产第X号，但车位还没有办理转让过户手续。当时原告考虑到被告有可能返购，所以同意被告暂缓办理车位的过户手续。现被告拒绝办理君澜街1-15号（单）地下室444号13.25平方米的车位不动产权证[粤（2017）广州市不动产第Y号]的过户手续，为此双方发生纠纷。为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼。被告何浩锟答辩称：被告与原告和叶锦良没有买卖案涉车位的合意，请求法院驳回原告的诉讼请求。理由如下：1.被告与叶锦良存在民间借贷关系，无奈之下才将广州市从化区君澜街5号1302房抵押给叶锦良。《房地产转让合同》约定将上述房屋转让给叶锦良，但并没有涉及案涉车位。《房屋买卖合约》与《房地产转让合同》是同一天签订，而两份合同的主体不一致，约定内容也不一致。《房屋买卖合约》将《房地产转让合同》中没有的内容即案涉车位加进合约中，明显违背了被告的真实意思。2.被告与原告没有任何经济往来，没有收取过原告任何一笔购房款，所有转账都是叶锦良转账的。因此，被告认为与其交易的对象是叶锦良而不是原告。故原告无权要求被告将案涉车位过户到其名下。3.关于被告收到的款项：被告于2020年2月13日收到叶锦良分两次转来的共75000元的购车位款，收到了叶锦良购房款814600元，共计889600元。2020年1月10日前叶锦良汇转给被告的款项均与买卖房屋车位款无关。叶锦良支付给他人的见证费4000元、中介费10000元、税费55384.62元、租金16000元，均与被告无关，被告没有委托叶锦良代付上述款项。被告也未与叶锦良商谈并同意其在房款中预留2万多元作为购买车位的税费。4.被告于2018年8月2日向叶锦良借款40万元，叶锦良实际汇款395000元，被告在签合同时因为惧怕恐慌没有认真核对数额，所以合同上写尚欠借款50万元，后来问叶锦良，叶锦良说加上了10万元利息，但被告并不同意支付利息。5.合同明确约定，在叶锦良付清房款150万元前，被告仍是房主。因此被告无需支付租金给叶锦良，被告也没有付过任何租金。特请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人瑞丰公司述称：其认为三方合同约定是房子和车位一起出售的，共计150万元。原告与叶锦良一方已经支付了135万元给被告，本案的办证税费是由被告承担的，证件办出来后结清所有费用后把余下房款给被告，但被告却不配合办理车位过户，违约是被告造成的。第三人的员工欧阳亮文根据三方合同收取过原告支付的中介费1万元，并代为收取过原告共计55396元用于缴纳房屋过户税费。另外，房屋返租的租金16000元被告在订立合同时是没有实际支付的，是用卖房款来折抵租金的。第三人叶锦良述称：1.涉案车位是叶锦良替原告付款购买的，叶锦良自愿将涉案车位过户到原告名下。2.被告承认收到叶锦良款项889600元，该金额是不包括以前的借款本息转成的50万元的，以上两部分共计1389600元。余下还有几笔款项是应当由被告承担的：原告代为支付的合同见证费4000元、中介费10000元、税费55396元、合同期内的房屋租金16000元、目前合同期外的逾期5个月的租金。3.截至2020年1月10日双方签订房屋买卖合同时，被告已欠原告利息264000元，经双方协商，原告让步只计10万元利息，即债务本息50万元，该款转为购房款了。4.被告在答复中明确表明没有支付16000元租金。经审理查明：2020年1月10日，第三人叶锦良与被告签订《房地产转让合同》，约定被告将位于广州市从化区君澜街5号1302房转让给第三人叶锦良。合同第二条约定，房屋转让价款150万元，该转让价款已经包含税费、过户费等一切费用，本合同转让所需一切水费、过户费均由被告承担和自行支付，或者叶锦良代付，被告从购房款中扣除。第三条规定，签订本合同前叶锦良已借给被告的借款目前仍欠50万元，折抵给被告作为定金；支付定金当天即签订本合同开始，房租由叶锦良收取（被告自住也需要支付房租），叶锦良应当从签订本合同之日起在8个月内付清房屋总价款100万元，否则到8个月之后总房款仍未支付清时，房租仍由被告收取。2020年1月10日，原告与被告在第三人瑞丰公司的中介下签订《房屋买卖合约》，约定被告将位于广州市从化区君澜街5号1302房转让给原告，房屋成交价150万元。此成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交和已发生之全部杂费。税费缴付方式为均由卖方支付。合约第三条第5项（2）买方应向经济方支付中介代理费及咨询费10000元。合约第十一条手写到：“买卖双方友好协商达成如下协议，本次成交的物业地址广州市从化区君澜街……（此处不清晰）房不动产权第X号，包含广州市从化区君澜街1-15号（单）地下室444号车位，不动产权第Y号，成交价共壹佰伍拾万元整。”经庭审核实，手写字为中介人员手写，指印为被告所捺。合同签订后，叶锦良共转款项889600元给被告，被告出具了收款收据。2020年1月14日，被告签署了一份收款收据，载明：兹温淑贞承购广州市从化区君澜街5号1302房支付首期楼款人民币伍拾万元整（小写：500000元），收款人何浩锟。另外，原告还支付了下列费用：1.合同见证费4000元；2.中介费10000元；3.税费共计55393.62元。2020年1月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于广州市从化区君澜街5号1302房出租给被告居住，租赁期限自2020年1月1日至2020年8月30日止，月租金为2000元。手写备注：被告已一次性支付八个月的租金共计16000元整。本案审理过程中，经原告、被告和两名第三人共同确认：该16000元租金被告并未支付给原告。现原告主张将该16000元租金抵扣原告应付给被告的购房款。本案审理过程中，第三人叶锦良又向被告何浩锟的工商银行账户汇款39006.38元。经查，广州市从化区君澜街5号1302房现已过户至原告名下；案涉车位的权利人为被告何浩锟，该车位没有查封、抵押、预告登记等信息。本院认为，本案为车位纠纷，原告与被告签订的《房屋买卖合约》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。被告辩称《房屋买卖合约》将《房地产转让合同》中没有的内容即案涉车位加进合约中，违背了被告的真实意思的意见。经查，合约第十一条手写到：“本次成交的物业地址广州市从化区君澜街……（此处不清晰）房不动产权第X号，包含广州市从化区君澜街1-15号（单）地下室444号车位，不动产权第Y号，成交价共壹佰伍拾万元整。”此条虽有不清晰和房产证号写错的情况，但根据《房屋买卖合约》第一条第1款中写明的物业地址及房地产权证号及被告实际已将涉案房屋过户给原告的情况来看，交易的物业应为广州市从化区君澜街5号1302房。从该合约第十一条的约定，成交的物业包含广州市从化区君澜街1-15号（单）地下室444号车位，该条款始尾处均有被告的捺印，且被告对该条款违背其真实意愿的辩解亦未提交相关证据予以证实，证明被告是知情且同意的，故被告的该辩解本院不予采信。本院认定，双方本次交易标的为广州市从化区君澜街5号1302房和广州市从化区君澜街1-15号（单）地下室444号车位，总成交价150万元。经统计，本案叶锦良付款给被告的情况如下：1.根据《房地产转让合同》约定，以被告在前尚欠叶锦良的借款50万元作为第一期房款；2.叶锦良与被告共同确认：在起诉前，叶锦良共转购房购车位款项889600元给被告；3.按照《房屋买卖合约》约定的应由被告负担的税费共计55393.62元；4.被告向原告返租涉案房屋的租金16000元尚未支付，原告主张抵扣购房款，本院予以支持；5.本案审理期间叶锦良又向被告的账户汇款39006.38元。以上五笔金额共计150万元。即原告与叶锦良已依约支付全部购房购车位款给被告。另，原告提出其还支付了合同见证费4000元和中介费10000元，合同见证费涉案合约并未约定由谁负担，中介费《房屋买卖合约》第三条约定由买方即原告支付，该两笔费用不计为支付给被告的购房购车位款。原告与叶锦良已依约支付全部购房购车位款给被告，且叶锦良明确表示涉案车位是为原告购买并同意过户给原告，被告应依约将涉案车位过户给原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告何浩锟于本判决生效之日起十日内将从化区君澜街1-15号（单）地下室444号车位（不动产权证号：粤（2017）广州市不动产权第Y号）过户给原告温淑贞。本案受理费1150元，由被告何浩锟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 晔二〇二一年三月十一日书记员 李健华