广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法坦民一初字第416号原告:李志华，男，1977年11月19日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：袁文明，广东邦杰律师事务所律师。被告：王旖旎，女，1979年5月26日出生，汉族，住北京市海淀区。委托代理人：赵宝英，女，1952年12月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。系被告母亲。委托代理人：周玉燕，广东敬业律师事务所律师。第三人：中山市五州房地产中介有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园79座111号商铺。法定代表人：雷新根，经理。原告李志华诉被告王旖旎、中山市五州房地产中介有限公司(以下简称五州公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法适用简易程序由审判员陈立平独任审判，追加五州公司作为第三人参加诉讼，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告李志华及其委托代理人袁文明，被告王旖旎的委托代理人赵宝英、周玉燕，第三人五州公司法定代表人雷新根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志华诉称：2015年2月7日，原、被告签订了房屋买卖合同，约定被告王旖旎将位于中山市××××房以总价人民币55万元的价格出售给原告，原告以银行按揭方式购买。合同签订后，原告先后向被告告支付4万元定金及积极向银行申请涉案房屋贷款并获批。然被告及其委托代理人并没有依照合同的约定履行义务，一直拒绝向涉案房屋的贷款银行申请办理提前全部还贷手续，对此原告及中介公司多次催促(被告电话不接，信息不回)，被告仍拒绝履行合同义务，致使房屋买卖合同无法履行，原告更无法办理产权过户及领取权属证书，无法实现购买涉案房产的目的。因此，原告特向法院提出诉讼，请求法院判令：1.解除原被告签订的房屋买卖合同并判令被告向原告双倍退还定金合计人民币8万元；2.被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告李志华明确第一项诉讼请求为：请求法院解除房屋买卖合同并判令被告双倍返还定金及购房款共计8万元。原告李志华为证明其主张的事实及诉讼请求，向本院提供以下主要的证据：1.房屋买卖合同；2.公证书；3.涉案房屋的权属证书及发票；4.定金收款收据；5.贷款审批结果通知书；6.律师函及快递单据；7.证明；8.照片一组。被告王旖旎辩称：1.同意解除房屋买卖合同；2.中山市××××房、305房定金合计6万元；3.合同签订以后被告已向农行坦洲支行申请提前还贷，经多次通知，原告尚未支付首期款，于是我方在2015年5月13日向其发出律师函，同时单方解除合同，没收定金。由于原告的违约导致合同解除，已付定金予以没收，不予退还。被告王旖旎向本院提交如下证据：1.房屋买卖合同；2.三则录音；3.短信；4.个人信贷业务要素变更申请表；5.中介保证书；6.律师函及邮递单；7.2015年5月13日短信；8.照片9张。第三人五州公司述称：304房的定金是4万元，我方是中介公司，仅仅负责签订买卖合同，其他责任事项不予干涉，也与我方无关。第三人五州公司未向本院提交证据。经审理查明：甲方王旖旎(卖方)、乙方李志华(买方)与丙方五州公司(经纪方)在日期为2015年2月7日的房屋买卖合同上签名签章，约定：甲方将其全权拥有的座落于中山市××××房(房地产权证号：粤房地权证中府字第××号；土地使用权证号：中府国用(2012)第易3303837号)出售给乙方；房地产转让价格：总价人民币55万元；第一笔房款：本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金人民币15000元；第二笔房款：甲方申请银行提前还款，银行还款当日乙方再给甲方185000元，剩余购房款乙方办理银行按揭(该房屋金额为总价550000元－甲方已收取的定金房款15000元－甲方已经收取的185000元)剩下人民币35000元由按揭银行直接放款给甲方，按揭贷款金额以银行审批金额为准，乙方应当于产权过户的当天向甲方一次性现金补足差额或付清全部房款。如果该房屋发生不可抗拒原因，购房定金不予退回；本合同签订的当日，甲方将该房产有关的房地产权资料原件(含之后甲方的房地产权证)交付给丙方保管，以便办理产权过户手续；甲方还清银行贷款并取消抵押登记后，乙方申请银行按揭并出具银行同贷书3日内，甲、乙双方办理产权过户；如果甲方中途不卖、一房多卖、重卖、或因甲方的原因迟延办理过户手续、不将房地产权证交由丙方保管、该房产被查封，导致乙方无法顺利办理产权过户或无法顺利领取房地产权证，均视为甲方违约，甲方除将所收的全部房款(或定金)退回乙方，还需赔偿乙方已支付购房款同等金额(含乙方支付购房定金及购房款)；乙方亦可要求甲方继续履行合约，直至房屋产权过户到乙方或乙方指定的人名下为止。如乙方不按本合同约定及时支付购房款、办理产权过户手续，甲方有权单方面解除本合同，并没收乙方已付的购房款(或定金)；合同还约定其他权利义务。合同签订后，王旖旎于2015年2月11日收取李志华定金人民币15000元，同日王旖旎的委托代理人赵宝英收取李志华、李志华购买中山市××××房、305房定金共3万元。在庭审中，李志华与五州公司均陈述该3万元其中25000元是本案的定金，赵宝英也陈述定金由中介公司分配。2015年5月4日，华夏银行股份有限珠海分行公司出具贷款审批结果通知书给李志华，载明：鉴于按揭申请人/购房人李志华(身份证号码：)向售房人王旖旎，购买位于中山市××××房，并承诺以该转让房产为抵押物向我行申请按揭贷款，同意贷款人民币35万元，期限20年。2015年5月11日，赵宝英要求第三人五州公司出具中介方保证书，中介方保证：乙方李志华于2015年5月13日将购买中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园座304号房首付款交给甲方(含已付定金)，该款项用于甲方偿还中山市坦洲农业银行按揭贷款。2015年5月13日，赵宝英委托北京市中银(珠海)律师事务所分别向李志华、五州公司发出律师函，载明由于合同约定第二笔款185000元由我方申请银行提前还款当日支付，多次向李志华、五州公司催促办理，李志华置之不理，故单方面解除该房屋买卖合同，并没收已收的购房定金。2015年5月19日，李志华委托广东邦杰律师所向王旖旎发出关于履行房屋买卖合同事宜的律师函，载明由于王旖旎收取定金后，拒绝根据合同的约定办理公证手续，在收到本函后3日内如不办理公证手续，将承担法律责任。2015年6月9日，李志华向法院提起诉讼，主张上述实体权利。另查明：2015年2月3日，王旖旎在广东省珠海市珠海公证处公证委托赵宝英办理出售中山市××××房相关手续。本院认为：李志华与王旖旎、五州公司于2015年2月7日签订的房屋买卖合同，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案中，根据房屋买卖合同“甲方申请银行提前还款，银行还款当日乙方再给甲方185000元，剩余购房款乙方办理银行按揭……”的约定，王旖旎在收取定金人民币15000元后，应到银行办理申请银行提前还款，在银行还款当日，李志华才支付约定的房款给王旖旎。据庭审调查，王旖旎提交的中介保证书是赵宝英要求中介方五州公司出具的，证明其同意李志华于2015年5月13日支付首付款，而直至2015年5月13日，王旖旎并未举证证明其已办理申请银行提前还款，而其提交个人信贷业务要素变更申请表，只是证明赵宝英于2015年5月11日填写过该申请表，并未证明其向银行提交该申请；根据房屋买卖合同“如果甲方中途不卖、一房多卖、重卖、或因甲方的原因迟延办理过户手续、不将房地产权证交由丙方保管、该房产被查封，导致乙方无法顺利办理产权过户或无法顺利领取房地产权证，均视为甲方违约，甲方除将所收的全部房款(或定金)退回乙方，还需赔偿乙方已支付购房款同等金额(含乙方支付购房定金及购房款)；乙方亦可要求甲方继续履行合约，直至房屋产权过户到乙方或乙方指定的人名下为止。如乙方不按本合同约定及时支付购房款、办理产权过户手续，甲方有权单方面解除本合同，并没收乙方已付的购房款(或定金)”的约定，由于王旖旎没有办理申请银行提前还款致使不能实现合同目的，故李志华提出解除合同及双倍返还定金及购房款的诉讼请求本院予以支持。关于定金及购房款的金额，王旖旎于2015年2月11日收取李志华定金人民币15000元，同日王旖旎的委托代理人赵宝英收取周欣、李志华购买中山市××××房、305房定金共3万元，其中25000元是中山市××××房定金，故本案的定金及购房款共计4万元。对于王旖旎提出李志华多次违约经催告后合同解除的意见，由于合同约定银行还款日在甲方申请银行提前还款后且赵宝英要求中介方出具中介方保证书，视为王旖旎同意李志华于2015年5月13日偿还首期款，但李志华举证该日到银行办理相关手续，王旖旎却没有办理申请银行提前还款手续，故王旖旎的上述意见本院不予支持；王旖旎于2015年8月5日提出调取2015年5月13日赵宝英在中国农业银行股份有限公司坦洲支行的录像的申请与待证事实无意义，本院不予批准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告李志华、被告王旖旎及第三人中山市五州房地产中介有限公司于2015年2月7日签订的房屋买卖合同；二、被告王旖旎于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李志华双倍返还购房定金共计人民币80000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，诉讼保全费120元，共计1020元（原告已预交），由被告王旖旎负担(该款被告王旖旎应于本判决生效之日起七日内向原告李志华迳付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇一五年九月七日书记员  王丽丽