辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书[2015]沈中民六终字第340号上诉人（原审原告）：金光善，男，1956年3月15日出生，朝鲜族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：刘兴，辽宁华建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳百福房地产开发有限公司，住所地：沈阳市东陵区浑河站街1号。法定代表人：朱书怀，系总经理。委托代理人：张春，男，1979年2月4日出生，汉族，系该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会，住所地沈阳市和平区浑河站西街道新立屯村。法定代表人：金昌烈，系主任。上诉人金光善与被上诉人沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会（以下简称“新立屯村委会”）、沈阳百福房地产开发有限公司（以下简称“百福公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院作出的（2015）沈和民二初字第00722号民事判决，依法向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员李倩担任审判长并主审，与审判员王纪、代理审判员王畅参加评议的合议庭，公开审理了本案。原审金光善诉称：请求法院判令：1、新立屯村委会、百福公司安置金光善位于沈阳市和平区浑河站西街道馨丽康城，建筑面积为90.57平方米的房屋；2、请求法院判令案件诉讼费用由新立屯村委会、百福公司承担。原审新立屯村委会辩称：应当按照拆迁协议安置金光善，动迁涉及面积补偿事宜由百福公司决定，村委会只是协助，金俊峰从金正民处购买了55.09平方米回迁面积，回迁时应当计入总补偿面积。原审百福公司辩称：已经安置完毕，请求驳回金光善的诉讼请求。原审法院审理查明：2005年11月1日，甲方被告新立屯村委会与乙方被告百福公司签订《沈阳市东陵区浑河站西街道新立屯村村屯改造协议书》。约定依据街道办事处总体规划，新立村与百福公司共同协商对新立村进行棚户区改造建设。协议对规划概况、小区基础设施配套项目标准、规划建设执行标准进行了具体约定。其中第三条第4款约定，动迁补偿采取实物安置与货币安置村民自愿的原则，实物安置按村民住宅产权面积“1平方米还1平方米”的标准执行，货币安置按产权面积住宅房屋1,500元/平方米，仓库面积750元/平方米，临时房屋500-550元/平方米，围墙6延长米回一平方米标准执行。第5款约定，动迁期间对要求实物安置的动迁户乙方支付房租费，标准是500元/月/户，一次性支付12个月，如按期不能完成，每月每户补偿1,000元人民币，补偿安置到回迁上楼为止。第6款约定，动迁时间从2005年11月1日至11月30日，竣工时间为2006年11月30日。第7款约定，拆迁工作由乙方负责。协议第四款双方的权利义务中甲方第3款约定，甲方在政策规定范围内协助乙方处理动迁过程中出现的问题。乙方第2款约定，动迁费用由乙方承担。2006年4月23日，被告新立屯村委会与原告金光善签订动迁协议1份，该协议对动迁、回迁安置分别作了具体约定：其中动迁安置约定，动迁所赔有房证房屋1,500元/平方米，仓库面积750元/平方米，临时房屋500－550元/平方米，围墙每六延长米为1,500元。厕所、菜窖500元/平方米。回迁安置约定，回迁时间在2006年11月30日回迁安置结束；回迁楼层造价3、4、5层楼，1,550元/㎡，2层楼1,500元/㎡，1层楼1,450元/㎡，六层楼1,400元/㎡；动迁户确认楼层楼号后，和甲方结算楼层差价和平米差价，交清进住楼的各项费用，甲方负责办理进住手续和住房钥匙；因甲方不能在2006年11月30日前安置回迁，每月每户赔补动迁户1,000元住房补助费，至进住新楼为止。计算时间从2006年12月1日起；因乙方不能正常按期回迁，所造成的一切责任和经济后果由乙方自行负责。协议尾部载明：宅基地面积460㎡，有房证房屋68.97㎡，有房证仓房215.70㎡，无证房屋175.33㎡，菜窖4㎡（经查，以上面积按协议约定拆合成回迁面积应为236.60平方米）。在该份协议上还注明，开发商补偿45㎡。（对此被告百福公司持有异议，主张从未承诺给予原告补偿）。该协议约定回迁面积总计281.60平方米。对于原告的拆迁厂房，因其有电权，被告百福公司给予20平方米回迁面积补偿。同日，原告金光善代其儿子金俊峰与被告新立屯村委会也签订了动迁协议1份，约定事项相同，协议协议尾部载明：宅基地面积566㎡，有房证房屋168㎡，有房证仓房158.87㎡，无证房屋239.13㎡。（经查，以上面积按协议约定拆合成回迁面积应为327.10平方米）。在该份协议上还注明，开发商补偿45㎡。（对此被告百福公司持有异议，主张从未承诺给予原告补偿）。以上面积总计372.1平方米。金俊峰又购买了金正民55.09平方米回迁面积，转让给郑庄哲100平方米回迁面积。转让给金光善327平方米回迁面积。以上协议签订后，被告新立屯村委会协助被告百福公司按协议完成了大部分动迁工作。百福公司于2007年10月对回迁楼施工竣工，并将A4、A5、A7、A9房屋交付给新立屯村委会。依据新立新屯村委会出具的回迁房屋明细，新立屯村委会将原告及原告儿子金俊峰的回迁面积按照原告的意愿安置七处房屋，安置于不同人的名下，其中A4-212、建筑面积85.37平方米房屋安置给金铁锋，A7-311、建筑面积90.57房屋安置给金光善，A7-112、建筑面积90.57平方米房屋安置给卞镇浩，A7-442、建筑面积为90.57平方米房屋安置给金俊峰，A7-352、建筑面积为90.57平方米房屋安置给金玉燕，A9-312、90.57平方米房屋安置金光善，A9-212、建筑面积为90.57平方米房屋安置给金俊峰。以上6处房屋均已安置完毕，建筑面积共计538.10平方米。因新立屯村委会原定安置给原告的A9-312、建筑面积为90.57平方米房屋未向原告安置，故原告诉至法院。庭审中，金俊峰出具承诺，承诺安置是经金俊峰同意的。对于已安置的六套房屋，金俊峰不会再向沈阳百福房地产开发有限公司及沈阳市和平区浑南站西街道办事处新立屯村民委员会主张权利。但对于上述第7套房屋即A9-312、90.57平方米房屋应安置给原告。原审法院认为：虽然被告百福公司未与原告金光善签订动迁安置协议，根据村屯改造协议，新立屯村委会仅被百福公司授权协助百福公司办理动迁事宜。但是，事实上百福公司在整个动迁过程中未曾与任何一户村民签订过动迁协议，所有动迁协议皆由新立屯村委会与村民签订，且大部分已经按照该协议回迁安置完毕。结合本案的实际情况，应由百福公司根据动迁协议对金光善予以安置。对于新立屯村委会出具的金光善被安置房屋的回迁房屋明细，因百福公司未签字确认，故不能以此表为依据安置，应按照金光善与新立屯村签订的协议，由百福公司为原告金光善安置回迁房屋，故原告要求回迁安置的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的回迁安置面积问题。原告及其儿子金俊峰总计回迁面积为673.70平方米，鉴于两人安置房屋，新立屯村委会系计算总面积后一并安置的，新立屯村委会已按原告指定将6处房屋安置于不同人的名下且金俊峰亦表示同意，故6处房屋已安置完毕，原告及金俊峰不能再行主张权利。因未安置房屋为135.60平方米，已转让给郑庄哲100平方米，原告在此次诉讼中亦未主张该面积，故该面积不计入未安置面积，原告未安置面积为35.60平方米。因金俊峰同意将未安置房屋安置给原告，因此，被告百福公司应为原告安置面积为35.60平方米的回迁房屋。因回迁面积不符合再进行回迁安置的条件，应由百福公司按照协议约定标准给付原告回迁安置款53,400元。因百福公司迟延给付原告回迁安置款，已造成原告的利息损失，应按照中国人民银行同期贷款利率标准给付原告回迁款的利息。关于原告向案外人金正民购买55.09平方米回迁面积，因百福公司对此不予认可，故该买卖行为不应对百福公司具有约束力。该面积不能计入未安置面积。对于被告否认原告因电权安置20平方米及因原告及金俊峰获开发商补偿各45平方米问题，因原告有协议等证据证明而被告无证据证明，故对被告该抗辩，本院不予采信。对原告请求判令新立屯村委会按协议安置原告回迁的诉讼请求，因新立屯村委会是受百福公司委托从事的行为，且新立屯村委会已履行了受托义务，对原告的这一诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告金光善回迁安置款534,00元；二、被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告金光善上述款项的利息（计算标准：从2006年12月1日至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；如果被告沈阳百福房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2,700元（原告已预交），由被告沈阳百福房地产开发有限公司负担。宣判后，上诉人金光善不服，向本院提起上诉称：请求二审法院撤销原判，依法改判被上诉人回迁安置上诉人至馨丽康城，建筑面积90.57平方米的房屋；诉讼费用由被上诉人承担。理由：村委会作出的回迁安置事宜决定，百福公司应当履行，应当安置村委会制作的补偿明细安置房屋。被上诉人新立屯村委会辩称：同意金光善的上诉观点，上诉人从金正民处购买的房屋回迁面积应当认可，现在已经有5、6家上诉。被上诉人百福公司辩称：同意一审判决，请求维持。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。上述事实，有当事人的陈述，村屯改造协议书，新立屯村委会与金光善、金俊峰签订动迁协议，新立屯回迁房屋明细等证据在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。本院认为：本案中金光善及新立屯村委会均主张金俊峰从案外人金正民处购买了回迁面积55.09平方米，已经支付了合理对价，且有村委会出具的金光善被安置的房屋回迁安置表、相同情况的其他村民大部分均已回迁完毕，故原审法院重审时针对该情况应当予以查清。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院作出的（2015）沈和民二初字第00722号民事判决；二、发回沈阳市和平区人民法院重审。审 判 长  李倩审 判 员  王纪代理审判员  王畅二〇一五年九月六日书 记 员  李颖本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（三）项规定：原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。