重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0112民初1455号原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行,住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码9150011290350615XC。负责人：杨秀明，行长。委托诉讼代理人：李华秀，原告员工。被告：秦民，男，汉族，1977年6月1日出生，住吉林省桦甸市。原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告秦民金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李华秀到庭参加诉讼，被告秦民经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行渝北支行向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告截止2016年12月20日的借款本息1041984.76元（其中借款本金1030090.71元、正常息11756.67元、罚息66.23元、复利71.15元）；2.被告支付原告2016年12月21日起的罚息与复利（罚息以本金1030090.71元为基数、复利以未付利息11756.67元为基数，均按借款执行利率基础上上浮50%计算至付清之日止，其中借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%确定，如遇贷款基准利率上调，执行利率相应上调）；3.原告有权在上述债权范围内对重庆市江北区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年4月17日，原告与被告秦民签订《个人购房担保借款合同》，被告向原告借款110万元用于购买重庆市江北区房屋，借款期限为300个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮0%确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率结算复利；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为借款发放对应日；被告以所购房屋设定抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用，同时该合同约定借款人未按约归还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，该房屋办理了抵押登记。2013年5月2日，原告向被告秦民发放贷款110万元，截止2016年12月20日，被告连续80天未按期足额偿还贷款本息。为维护原告合法权益，故起诉来院，请判如所请。被告秦民未作答辩。原告农行渝北支行围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：个人购房担保借款合同、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证、个人借款凭证、贷款还款汇总试算表、还款明细表、欠款明细表。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月17日，以原告为贷款人（抵押权人）、被告秦民为借款人（抵押人），签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1.贷款金额为1100000元，用于购买位于重庆市江北区房屋；2.借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；3.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮0%，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；4.还款方式为等额本息还款法，还款周期为月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；5.担保方式为抵押担保，抵押物为重庆市江北区房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；6.借款人未按约归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7.贷款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。2013年4月25日，以原告为甲方（抵押权人）、被告秦民为乙方（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告秦民将位于重庆市江北区房屋抵押给原告，该房屋办理了抵押登记。2013年5月2日，原告向被告秦民发放借款1100000元，执行利率6.55%，还款日为2日，借款日期为2013年5月2日，到期日期为2038年5月1日，还款方式为等额本息还款法。被告秦民从2016年10月2日开始逾期，截至2016年12月20日尚欠原告借款本金1030090.71元、利息11756.67元、罚息66.23元、复利71.15元。本院认为：原告与被告秦民签订的个人购房担保借款合同及重庆市房地产抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。本案中，原告按约向被告秦民发放借款，已履行其合同义务。被告秦民未按约还款，其行为已构成违约，原告有权提前收回借款，因此原告要求被告秦民偿还借款本金1030090.71元，截至2016年12月20日的11756.67元、罚息66.23元、复利71.15元，以及2016年12月21日后的罚息与复利（罚息以借款本金1030090.71元为基数、复利以利息11756.67元为基数，均按《个人购房担保借款合同》约定的执行利率上浮50%计算，利随本清）的请求，本院予以支持。被告秦民以其所有的位于重庆市江北区房屋抵押给原告，约定了担保范围，并办理了抵押登记，原告要求对该房屋享有优先受偿权的请求本院予以支持。被告秦民无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦民于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金1030090.71元；二、被告秦民于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行截至2016年12月20日的利息11756.67元、罚息66.23元、复利71.15元；三、被告秦民于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行2016年12月21日后的罚息与复利（罚息以借款本金1030090.71元为基数、复利以利息11756.67元为基数，均按《个人购房担保借款合同》约定的执行利率上浮50%，从2016年12月21日起计算至付清时止）；四、如被告秦民逾期未履行上述第一项、第二项、第三项还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告秦民所有的位于重庆市江北区房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项、第二项、第三项未受偿的款项范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14180元，由被告秦民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  陈 果人民陪审员  向维界人民陪审员  代小戈二〇一七年六月八日书 记 员  冯佳佳