湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初2590号原告：唐娜，女，1989年10月18日出生，汉族，住湖南省新邵县。被告：李依，男，1990年3月15日出生，汉族，住江西省南昌市湾里区。原告唐娜诉被告李依房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐娜到庭参加了诉讼，被告李依经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告唐娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金12000元；2、判令被告支付违约金2000元，延时支付房租滞纳金6000元；3、判令被告支付租赁期间4个月物业管理费428元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年4月6日，原、被告签订一份商铺租赁合同，租期为3年（2017年5月1日起至2020年3月30日止），2017年4月6日至2017年4月30日免租期一个月；收取2000元租赁押金；租金2600元／月，按季度支付7800元／季度。商铺地址为：长沙市岳麓区××栋××号商铺。租赁期间经双方口头协商两次调整房租，第一次调整：2019年5月至2019年11月租金按2500元／月，按季度支付；第二次调整：2019年12月至2020年至今租金按2000元／月，按季度支付。原签定3年租期的合同2020年4月30日到期，经双方口头协商按原合同续期一年。被告未提前告知原告提前撤离，于2020年12月1日左右搬出该租赁商铺，但被告的租金从2020年8月至2020年12月已拖欠12000元。被告不履行合同双方的约定，经原告多次催缴后并未缴纳房屋租赁费用，其行为已构成违约，严重侵犯原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。另外，因被告违约，其已交纳的2000元押金不予退还。被告李依经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据，视为其放弃答辩及举证、质证等权利。经审理查明：2017年4月6日，原告唐娜（出租方、甲方）与被告李依（承租方、乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定甲方将位于长沙市岳麓区××路××号××期××号商铺出租给乙方用于经营活动。该合同第二条“租赁期限、交付使用期及免租期”约定：2.1本合同租赁期自2017年4月6日至2020年3月30日止；2.2本合同自2017年4月6日至2017年4月30日为免租金期限，自2017年5月1日至2020年4月30日为计租金期限；2.3甲方须于2017年4月6日前向乙方交付该出租的商铺；2.4租赁合同期限为3年。合同第三条“租金、押金及付款方式”约定：3.1租赁期内租金标准为：月租金2600元，预测绘面积26平方米，租金收益31200元每年；3.2乙方租金支付方式：按季度支付，每次交纳租金须提前15天（以转账形式支付，转账日则为支付日，本地转账费由乙方承担）。3.3在本合同签署之日乙方向甲方支付一个月租金2000元作为商铺租赁押金。3.4本合同签署当天乙方向甲方交付三个月租金（2017年5月1日至2017年8月1日）7800元，租金按季度交纳，以此类推，直至合同解除。合同第四条“有关税费缴纳”约定：4.1物业管理费、水电费由乙方负责向有关部门交纳……合同第七条“违约责任”约定：7.1租赁期内，一方无故单方解除合同的违约方需赔偿守约方违约金2000元。如因乙方经营原因需要转租，需提前一个月通知甲方，甲方在不损坏自身利益的情况下允许乙方转租。7.2如乙方无故拖欠租金15天（除乙方当期应付租金时间位于春节前15日或春节后15日内）以上，视为严重违约，甲方有权单方解除合同，除违约金外并可以要求乙方追交所拖欠租金并从逾期之日起按每天千分之三（3‰）交纳滞纳金。上述合同签订后，唐娜将房屋交付李依使用，李依向唐娜交纳了押金2000元。查，在双方合同约定的租赁期限到期后，双方未续签租赁合同，但李依仍在继续使用案涉商铺，双方商定此期间的租金标准为月租金2000元。李依支付租金至2020年7月31日，自2020年8月1日起的租金未再支付。又查，自2020年9月1日起，李依未向案涉商铺所在的物业服务公司交纳物业费。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审审查的不动产信息查询证明、《长沙市商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》、微信聊天记录、支付宝及微信交易记录、商铺缴费通知单等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告唐娜与被告李依签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行义务。依照《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中，双方的《商铺租赁合同》到期后，李依仍在继续使用案涉商铺，则双方之间的权利义务仍应按原合同约定履行，但租赁期限为不定期。关于原告唐娜的各项诉讼请求，本院评析如下：（一）关于租金的支付问题。被告李依自2020年8月起未交纳租金，现原告唐娜主张其支付，被告应予支付，但关于租金交纳的截止日期，根据原告的自述，被告在2020年12月1日左右已搬离案涉商铺，且基于案涉商铺的租赁期限在双方的合同到期后已经转为不定期租赁，故本院判定被告只需支付自2020年8月至2020年11月期间的租金，按照月租金2000元的租金标准计算即为8000元，对于原告该项诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。另外，因被告向原告交纳了押金2000元，为减少双方当事人诉累，本院在本案中对押金一并处理，用以抵扣被告应交纳的部分租金，则被告尚需向原告支付租金6000元。原告主张因被告违约故押金不退，但双方的《商铺租赁合同》中并没有关于承租人逾期交租则押金不退的相关约定，故对于原告的此项主张，本院不予确认。（二）关于被告应否支付违约金和滞纳金的问题。首先，关于违约金。因被告李依确实存在拖欠租金的行为，根据双方合同约定，现原告唐娜向其主张支付违约金2000元，于法有据，本院予以支持。其次，关于滞纳金。滞纳金是在行政管理中对行政相对人违反行政管理规定而承担行政责任的一种形式，不能适用于平等的民事主体之间，本案中原告既要求被告承担支付违约金的违约责任，又要求其支付滞纳金，没有法律依据，且属于重复要求赔偿，本院不予支持。（三）关于被告李依应否向原告唐娜支付物业管理费的问题。根据双方租赁合同的约定，被告在使用案涉商铺期间所产生的物业管理费、水电费由被告负责向有关部门交纳。被告自2020年9月起未向案涉商铺所在物业服务公司交纳物业管理费，且基于现被告已搬离案涉商铺的实际情况考虑，原告向被告主张物业管理费理据充分，应予支持，但物业管理费的交纳截止日期亦应以2020年11月30日确定为宜，被告未使用案涉商铺后则不应继续交纳物业管理费，经计算被告应交纳的物业管理费为321元，对于原告该项诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李依于本判决生效之日起三日内向原告唐娜支付租金6000元；二、限被告李依于本判决生效之日起三日内向原告唐娜支付违约金2000元；三、限被告李依于本判决生效之日起三日内向原告唐娜支付租赁期间3个月的物业管理费321元；四、驳回原告唐娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取156元，由被告李依负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  汪 样二〇二一年三月二十九日法官助理  许振兴书 记 员  徐伟伟附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。