江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初10119号原告：吴子敬，男，1986年11月7日生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：杨守伟，江苏铭云律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳玮，江苏铭云律师事务所律师。被告:沭阳县联创市场经营管理有限公司,统一社会信用代码91321322586603545B,住所地江苏省沭阳县月星国际家居生活广场旗舰店三层。法定代表人:钱锡荣,该公司总经理。被告:钱锡荣，男，1963年2月1日生，浙江省人，住浙江省。二被告共同委托诉讼代理人:何刚,江苏华脉律师事务所律师。原告吴子敬与被告沭阳县联创市场经营管理有限公司（以下简称联创公司）、钱锡荣委托合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人岳玮、二被告共同委托诉讼代理人何刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴子敬向本院提出诉讼请求：1、被告联创公司支付原告租金及租金补贴款共计33570.4元及利息（以33570.4元为基数，从起诉之日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告联创公司支付原告违约金6764.15元；3、被告钱锡荣对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年4月20日，原告与被告联创公司签订《委托经营管理合同》，约定将原告所有位于沭阳县迎宾大道南侧、沿高速东侧月星国际家具生活广场2幢1078商铺（总价313155元）委托给被告联创公司经营管理，委托期限从2014年8月1日至2034年7月31日止，委托期内第四年至第十年除实际租金归原告所有，被告联创公司每年将按该商铺房款总价的4%给予原告作为额外补贴，但双方同时约定，如在此期间原告年度实际租金收益达到或者超过该商铺总价的12%，被告联创公司在该年度不再给予原告补贴。租金半年一付，在每半年的第一个月支付，截止目前被告联创公司欠2019年、2020年两年补贴返租款共计25052.4元及2018年、2019年、2020年实际租金款8518元（按0.3元/每天/每平方米从2018年1月1日计算至2020年12月31日）。另被告联创公司构成违约，应支付违约金6764.15元（按购房款总额×0.12×0.06×3年）。被告钱锡荣系被告联创公司的法定代表人，根据公司章程应于2011年11月18日出资700000元，现没有全面履行出资义务，应当在未履行范围内承担赔偿责任。二被告辩称：对于原告与被告联创公司签订委托经营合同事实无异议。案涉商铺2019年尚有补贴款6960元未付，2020年补贴款均未支付。案涉商铺所在楼层2018年租金是128952元，按照合同约定的计算方式，2018年原告商铺的实际租金为626元；2019年案涉商铺所在楼层租金是296993元，按照合同约定的计算方式，2019年原告商铺实际租金为1442元；2020年案涉商铺所在楼层租金是293885元，按照合同约定的计算方式，2020年原告商铺实际租金为1427元。以上租金没有支付属实。不认可原告违约金的计算方式，委托合同约定的合同金额的6%是当年计算的租金和补贴款金额的6%，12%是指案涉商铺的实际租金达到或者超过该商铺购买价格的12%，我们将不再给原告补贴，并不是计算违约金的依据。另违约金应当以未付款项为基数并从逾期之日起分段计算。被告钱锡荣作为个人，也履行了出资义务，不应该承担责任。本院经审理查明事实如下：2014年4月20日，原告（甲方、委托方）与被告联创公司（乙方、受托方）签订《委托经营管理合同》，合同约定:“一、委托经营管理标的甲方自愿将其出资购买的位于沭阳县迎宾大道58号沭阳月星国际家居生活广场第2幢第1层1078号商铺的房产（以下简称该商铺）委托给乙方经营管理。本合同中的房款总价及房屋面积以甲方与开发商沭阳联创置业有限公司签订的《商品房买卖合同》为准。二、委托经营权限（一）甲方自愿将该商铺在一定期限内委托乙方经营管理，乙方拥有该商铺的经营权限为：统一规划、统一招商、统一定价、以乙方名义统一出租（包括办理与承租方之间的洽谈、联络、签约等相关事宜、向承租方收取该商铺的租金等）、统一管理，形成交易市场。（二）在本协议生效起至委托经营期结束，甲方不得自行出租商铺，不得直接向实际承租人直接收取与租赁商铺相关的任何费用（含租金）。（三）在本协议生效起至委托经营期结束，非经乙方同意的，甲方不得占有、使用委托乙方经营的商铺。三、委托期限：贰拾年整，自2014年8月5日起至2034年7月31日止。未经甲乙双方协商一致，不得变更委托经营期限。四、收益方式为：为保证甲方的投资收益，同时激励乙方努力采取有效举措促进经营繁荣，双方对收益的分配约定如下：(一)委托期内第一至第三年，甲乙双方为了共同培育市场，甲方放弃向乙方收取任何形式的租金收益。（二）委托期内第四年至第十年，除实际年租金归甲方所有以外，乙方承诺每年将按该商铺房款总价的4%给予甲方作为额外补贴；但同时双方约定，如在此期间甲方年度实际租金收益达到或超过该商铺总价的12%，乙方在该年度将不再给予甲方额外补贴。（三）委托期限内第十一年至第二十年，实际年租金归甲方所有；但同时双方约定，如在此委托期间甲方年度实际租金收益超过该商铺房款总价15%，该年度超出部分租金收益二八分成，乙方按该物业租金收入的80%支付给甲方，收入的20%作为乙方管理费用。（四）租金收益计算公式为：商铺年租金收益=该商铺所在楼层当年租金总额*（该商铺销售金额/该商铺所在楼层总销售额）。备注：总销售额包含未售部分，未售部分单价按该楼层平均单价计算。五、委托期内，物业费、市场管理费及宣传推广费等各项费用由乙方直接向实际使用方收取，不属于收益分配范围。六、租金支付方式：租金半年一付，在每半年度的第一个月内支付。七、双方权利义务（甲方的权利义务1、根据合同获得收益的权利；2、取得合法所有权的权利；3、对所获收益依法纳税的义务；4、确保完全拥有履行本合同的能力；5、保证该商铺及附属设施在合同期内处于正常的可使用和安全状态的义务；6、不得干涉乙方自主经营，配合乙方对该商铺的经营管理；7、甲乙双方同意该房产交付如下方式进行：……（二）乙方的权利与义务1、委托期内对该商铺拥有完整的使用权、自主经营权、出租权、转租权、收益权、管理权等权利；2、对形成的市场独立进行管理的权利；3、根据市场情况，独立决定该商铺出租价格的权利；4、根据市场情况，独立决定区域布局产品调整的权利；5、按期足额支付租金的义务；6、合法经营、依法纳税的义务。八、……九、合同终止、解除条件……十、违约责任：本合同为不可撤销的委托合同。甲乙双方均无权中途终止或解除本合同，若一方因违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式为：按该商铺前一年实际出租收入乘以本合同委托期限之约定未履行的期限年数（未满一年的部分按比例计算）。十一、其它约定……十二、……十三、本合同在双方签字盖章、并甲方全款到账后次月生效。本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，具有同等法律效力。”后原告购买案涉商铺，沭阳联创置业有限公司于2018年12月24日向原告出具购房款313155元发票。因被告没按合同约定履行支付补贴款及租金，原告现诉至本院，形成本案诉讼。以上事实由原、被告陈述、购房款发票、《委托经营管理合同》、原告账户明细清单、公司章程、出资凭证等证据予以证明，本院依法予以确认。本院认为：原告与被告联创公司就案涉商铺签订《委托经营管理合同》，将案涉商铺委托由被告联创公司经营、管理，双方之间成立委托合同关系，且所签订的合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。被告联创公司陈述2019年尚有6960元租金补贴款尚未支付，2020年租金补贴款均未支付，原告对此予以认可。关于租金补贴金额，双方在合同中已明确约定为商铺房款总价的4%，按照原告实际交付房款的数额，租金补贴款应为每年12526.2元（313155元*4%），原告要求被告支付2019年至2020年租金补贴款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告联创公司应向原告支付2019年度租金补贴款6960元、2020年度租金补贴款12526.2元，以上共计19486.2元。原告还要求被告联创公司按0.3元/平方米/月支付2018年至2020年三年期间的租金8846.51元，被告联创公司对三年期间租金未支付予以认可，但不认可原告的计算方法，被告联创公司称按合同约定经计算原告案涉商铺2018年度实际租金为626元、2019年度实际租金为1442元、2020年度实际租金为1427元，被告联创公司为证明其主张，还提供了2019年、2020年案涉商铺租金返租明细表，原告对被告提供的租金返租明细表真实性无异议及计算方法予以认可，故本院认定被告联创公司尚欠原告2018年度租金626元、2019年度租金1442元，2020年度租金1427元。原告诉求被告联创公司支租金合理部分，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息及违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告主张被告联创公司未按照合同约定支付租金补贴款及租金，要求按照合同第十条约定支付违约金，但双方对合同第十条违约金条款的理解不一致且双方均不认可对方提供的对违约金计算方法。本院认为，合同第十条违约责任的约定针对的是因一方违约导致合同不能履行或不能足期履行，中途终止合同或解除合同而产生的违约责任，现双方的合同还在继续履行，故原告要求按合同第十条承担违约金，本院依法不予支持。本案被告联创公司的违约行为系未按期支付租金补贴款及租金，虽合同未对逾期付款的违约责任予以约定，但被告联创公司逾期支付租金补贴款及租金的行为确给原告造成损失，原告要求被告联创公司按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率从起诉之日起支付逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告钱锡荣提供的公司章程、出资银行凭证、公司准予变更登记通知书能够证明其已经按公司章程出资到位，原告要求其在未出资范围内承担连带赔偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，被告联创公司未按合同约定支付租金补贴款及租金，已构成违约，应向原告支付2018年租金626元、2019年租金补贴款及租金计8402元、2020年租金补贴款及租金计13953.2元，以上款项共计22981.2元。对原告其他诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、被告沭阳县联创市场经营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告吴子敬支付租金及补贴款共计22981.2元及逾期付款损失（22981.2元为基数，自2020年10月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布利率计算至还清款之日止）；二、驳回原告吴子敬的其他诉讼请求。案件受理费595元（原告已预交298元），由原告吴子敬负担155元，被告沭阳县联创市场经营管理有限公司负担440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费595元。审判员  杨震二〇二一年三月二十九日书记员  袁洋附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行,也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户沭阳县联创市场经营管理有限公司专用账号：62×××25（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。