安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2015）瑶民一初字第03421号原告：合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。法定代表人：王峰，总经理。委托代理人：申恩金，安徽皖大律师事务所律师。委托代理人：周环，安徽皖大律师事务所实习律师。被告：周甲，女，1988年10月6日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。原告合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司诉被告周甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由审判员费广银独任审判，并于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司的委托代理人申恩金、周环到庭参加诉讼，被告周甲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司诉称：原、被告于2013年8月23日签订《房屋租赁合同》，由被告租赁由原告经营管理的＊＊＊＊A区1号楼102第3、4间房屋，租期为2013年9月22日至2016年9月21日。两间房屋第一年年租金为79600元，后每年递增5%，每6个月支付一次，并于租金支付周期开始计算前15日付清下期租金。合同对双方权利义务、合同终止情形等做出了明确约定。合同签订后，原告将房屋移交被告使用，被告应于2014年9月7日前支付原告第三期租金41790元，但被告至今未支付完毕，第四期租金分文未付。根据合同约定，原告有权解除合同、收回房屋。原告多次发函催要租金，至今未予支付，原告诉至法院，请求依法判决：1、原、被告签订的《房屋租赁合同》已解除；2、被告立即将＊＊＊＊A区1号楼102室房屋恢复原状后返还原告；3、被告立即向原告支付租金33203.55元，并从2015年6月16日每天按228.99元计算至房屋实际返还之日；4、被告立即向原告支付违约金117429.9元，并从2015年6月16日每天按417.9元计算至租金支付完毕之日；5、本案诉讼费用由被告承担。被告周甲未向本院提出书面答辩意见。经审理查明：2013年8月23日，原告合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司作为出租人（甲方）与被告周甲（乙方）签订两份《房屋租赁合同》，合同约定由原告将座落于合肥市＊＊＊＊A区1号楼102第三间（建筑面积约112.45平方米）、第四间（建筑面积约120.27平方米）的房屋租赁给被告周甲从事商业经营，租赁期限三年，均自2013年9月22日起至2016年9月21日收回，甲方向乙方提供免租金装潢期30天（2013年8月23日至2013年9月21日），年租金分别为42024元和37560元。租金递增情况：自第二年起，每年租金按上一年度实际租金递增5%，租期内租金总额为人民币132531元、118408元。租金每六个月支付一次，先付租金后使用。必须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，以后每期租金应在每个租金支付周期开始计算日前15日向甲方支付。租金全部交入甲方指定账户，款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。第九条（三）项约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同、收回房屋：1、未按约定期限支付租金达20日的；2、未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；……6、逾期20日未支付本合同约定应当由其承担的费用的。因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。依法有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。第十一条违约责任约定，甲方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按当年度租金的0.5%向乙方支付违约金；乙方未按合同约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按当年度租金的0.5%向甲方支付违约金。双方在合同中签字盖章予以确认。作为国有资产监管部门合肥市招投标监督管理局也在合同中加盖了合同备案专用章。合同签订当日，原告方即将该承租房屋两间交付给被告，被告在《房屋移交状况表》中签名确认收到。被告承租房屋后，除免除的一个月装修期外，将房租交至2015年1月21日，其中2013年8月23日，第三间交纳11880元，第四间交纳8483元；2013年9月11日，第三间交纳9140元，第四间交纳10297元；2014年3月31日，第三间交纳21020元，第四间交纳18780元；2014年12月12日，第三间交纳11036元，第四间交纳9860元；2015年1月21日，第三间交纳3678.5元，第四间交纳3286.5元。截止到起诉前的2015年6月16日止，被告共欠房租33203.55元。2015年6月10日，在被告拖欠房租情况下，原告通过邮局向被告发出通知，要求解除双方的房屋租赁合同支付租金，被告接通知后未予回复。以上事实有两份《房屋租赁合同》、《房屋移交状况表》、邮政快件回执、缴费收据及当事人陈述为证。本院认为：原、被告双方签订的两份《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。双方签订合同后，原告及时将房屋交付被告，被告也在《房屋移交状况表》中签名确认收到承租房屋，原告履行了交付义务。被告在租赁房屋后，起先尚能按时交纳房租，后期就未再交纳，在原告催要的情况下，其也未能及时支付，按照双方合同约定，租金每6个月支付一次，先交后租。未按约定期限支付租金达20日的，甲方有权解除合同。原告在向被告发出解除合同通知，被告接到通知后未作任何表示。依据上述约定，被告已构成违约，应认定双方的合同已经解除，被告应返还房屋。原告要求被告恢复原状，但原告未能提供被告已将房屋结构改变的证据，故该请求不予支持。对原告要求被告支付至2015年6月16日期间拖欠的租金33203.55元及之后到返还之日的租金按每日228.99元计算的请求，经核审基数符合合同约定的递增数额，予以支持。对原告要求被告支付违约金的请求，该请求原告要求每日按照合同约定的年租金的0.5%标准计算，该标准显然过高，依法应予核减至银行同期贷款标准的四倍计算。被告周甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司与被告周甲于2013年8月23日签订的两份《房屋租赁合同》予以解除；二、被告周甲于本判决生效后十日内将承租的房屋返还原告合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司，并支付拖欠的租金33203.55元（截止至2015年6月16日止），自2015年6月17日起至返还房屋时止的租金按照每日228.99元计算；三、被告周甲支付原告合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司的违约金，以33203.55元为基数，自2015年6月17日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算至付清之日止；四、驳回原告合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3310元，减半收取1655元，原告合肥市瑶海区国有资产经营有限责任公司负担455元，被告周甲负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  费广银二〇一五年九月一日书记员  安文静附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。