江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)淮中民终字第01726号上诉人（原审被告）王瑛，无业。委托代理人吴小喜，江苏协恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）盱眙县城镇建设综合开发有限公司老子山分公司，住所地江苏省洪泽县老子山镇湖滨路53号。负责人钱学钧，该分公司总经理。委托代理人王春，江苏森远律师事务所律师。上诉人王瑛与被上诉人盱眙县城镇建设综合开发有限公司老子山分公司（以下简称建设分公司）商品房销售合同纠纷一案，江苏省洪泽县人民法院于2015年6月18日作出（2015）泽民初字第00161号民事判决。上诉人王瑛对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年7月24日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月20日公开开庭审理了本案。上诉人王瑛及其委托代理人吴小喜，被上诉人建设分公司的负责人钱学钧及其委托代理人王春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明，2008年12月9日，原告建设分公司与三得益公司签订《销售代理合同》，合同约定原告委托三得益公司销售“怡境·老子山商业街·温泉公寓”项目，代理期限为2008年12月10日至2009年12月9日，公寓底价为每平方米1980元，超过底价部分，原告与三得益公司各占50%分成；佣金及结算方法为购房客户正式签订购房协议或合同并付清该房首付款后，原告向其支付合同总价款8%的佣金款。2009年6月7日，被告王瑛与原告建设分公司签订《老子山温泉公寓认购定单》，被告王瑛决定购买老子山温泉公寓第C幢509号公寓（即涉诉房屋），并交付购房定金5000元。同年6月16日、6月20日，被告王瑛分别支付43061元及30000元，共计交付价款78061元。2009年6月20日，被告王瑛与盱眙县城镇建设综合开发有限公司（以下简称建设公司）签订《认购协议书》。同年7月26日，被告王瑛（买受人）与原告建设分公司、建设公司三方签订《商品房买卖合同》，约定被告王瑛购买涉诉房屋，房屋建筑面积为53.51平方米，房屋总金额为118418元。原告建设分公司于2009年7月9日向三得益公司支付6月份佣金共计138000元，佣金明细中原告为被告王瑛购买房屋所支付的佣金为15257元。原审另查明，原告建设分公司不具有法人资格，但其于2008年9月28日领取营业执照，并于2008年10月28日开设单独账户。2013年9月23日，被告王瑛向洪泽县人民法院起诉原告建设分公司及建设公司商品房销售合同纠纷，经过洪泽县人民法院和淮安市中级人民法院处理，解除了被告王瑛与原告建设分公司、建设公司签订的商品房买卖合同，并判决建设公司及原告建设分公司返还被告王瑛的购房款78061元，被告王瑛支付其违约金3552.54元。2014年10月14日，原告向洪泽县人民法院起诉被告王瑛委托合同纠纷，该案经洪泽县人民法院和淮安市中级人民法院处理，判决驳回了原告的诉讼请求。原审原告建设分公司诉称，被告于2009年6月与原告的销售代理商南京三得益房地产置换有限公司（以下简称三得益公司）签订认购协议，于2009年6月20日缴纳首付款78061元（含装修款32106元），原、被告于2009年7月20日正式签订商品房买卖合同。原、被告之间的商品房买卖合同纠纷经淮安市中级人民法院判决，解除商品房买卖合同，被告违约给付违约金。根据原告与三得益公司签订的销售代理合同，被告在三得益公司签订购房合同，故原告向三得益公司支付了佣金15257元，现因被告违约而解除合同，给原告造成了佣金损失15257元，原告诉至法院，要求被告支付佣金损失15257元，并承担本案的诉讼费用。原审被告王瑛辩称，原、被告之间的房屋买卖合同已经淮安市中级人民法院作出终审判决，原告不应再次起诉；原告所主张的违约金应由原告承担。原审认为，原告建设分公司与三得益公司之间的《销售代理合同》系双方真实意思表示，且符合相关的法律规定，应认定合法有效。被告王瑛与原告建设分公司及建设公司签订的《商品房买卖合同》已由本院及淮安市中级人民法院两审终审、依法解除，被告王瑛因不履行购房义务而承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告因被告在三得益公司购房而按约支付佣金，给原告造成了佣金损失，故对原告要求被告承担佣金损失的诉讼请求，予以支持。但实际支付佣金过程中将涉案房屋的面积计算错误，根据销售代理合同中佣金计算方式，原告就被告购房需支付给三得益公司的佣金款应为：（118418-1980×53.51）×50%+1980×53.51×8%=14710.084元，原告实际应付佣金14710元。因原被告双方商品房买卖合同纠纷一案一、二审过程中没有对销售代理佣金做出处理，故对被告提出买卖合同纠纷已终审判决，不应再次起诉的辩称，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、被告王瑛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告盱眙县城镇建设综合开发有限公司老子山分公司支付佣金损失14710元；二、驳回原告盱眙县城镇建设综合开发有限公司老子山分公司的其他诉讼请求。案件受理费192元，由被告王瑛负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。上诉人王瑛不服一审判决，向本院提起上诉称，上诉人与被上诉人建设分公司因房屋买卖产生纠纷，已经淮安市中级人民法院作出终审判决，一审法院在明知该事实的前提下，又继续要求上诉人承担违约责任，系一案两审；被上诉人建设分公司与三得益公司的代理行为与上诉人无关，一审判决将该事实的后果强加在上诉人身上无法律依据。综上，一审认定事实和适用法律错误，请求二审法院查明事实，依法改判。被上诉人建设分公司辩称，本案不违背一事不再理原则，违约金和违约损失赔偿非同一概念，被上诉人提起的违约损失赔偿基于生效判决确认的违约行为。一审判决佣金损失，系被上诉人实际支付的费用，属违约损失，与之前判决的违约金并不重合、矛盾。请求二审驳回上诉，维持原判。经审查，原审认定事实无误，本院予以确认。本案争议焦点为：1、被上诉人建设分公司提起本次诉讼是否构成重复诉讼。2、上诉人王瑛应否承担被上诉人建设分公司向三得益公司支付的佣金损失。本院认为，最高人民法院《关于适用的解释》第二百四十七条第一款规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。依法而言，是否构成重复起诉，需从当事人是否相同，诉讼标的是否相同及诉讼请求是否相同或者相反等三个方面进行判断。本案被上诉人建设分公司提起本次诉讼，虽然与前诉当事人相同，但诉讼标的及诉讼请求并不相同，上诉人王瑛提出本案系重复诉讼未能提供证据加以证明，该事实不成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被上诉人建设分公司因上诉人王瑛在三得益公司购房而按约支付佣金，后又因上诉人王瑛不再履行合同给被上诉人建设分公司造成了该佣金损失，上诉人王瑛应当赔偿由此产生的损失，但损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。由于洪泽县人民法院在（2013）泽民初字第1371号民事判决和淮安市中级人民法院（2014）淮中民终字第0854号民事判决中，解除了被告王瑛与原告建设分公司、建设公司签订的商品房买卖合同，并判决建设公司及原告建设分公司返还被告王瑛的购房款78061元，被告王瑛支付其违约金3552.54元。故被上诉人建设分公司要求上诉人王瑛承担佣金损失14710元应当减去王瑛已支付其违约金3552.54元，上诉人王瑛应再向被上诉人建设分公司支付佣金损失11157.46元。综上所述，上诉人王瑛的上诉请求缺乏事实根据，亦无法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持江苏省洪泽县人民法院（2015）泽民初字第00161号民事判决的第二项及案件受理费的决定；二、上诉人王瑛应于本判决发生法律效力之日起十日内向被上诉人盱眙县城镇建设综合开发有限公司老子山分公司支付佣金损失11157.46元。上诉案件受理费192元，由上诉人王瑛负担。本判决为终审判决。审判长 张 勇审判员 钱明芳审判员 赵骏飞二〇一五年九月一日书记员 庞汝全