浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2015）绍越民初字第2508号原告王平。委托代理人（特别授权代理）陆金祥、李国刚，绍兴市天平法律服务所法律工作者。被告绍兴中设置业有限公司，住所地绍兴市越城区鉴湖镇人民政府东首附属楼一楼办公房。法定代表人胡菊香，董事长。委托代理人（特别授权代理）徐明刚、沈沛敏，浙江越光律师事���所律师。原告王平与被告绍兴中设置业有限公司（以下简称“中设公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理，依法适用简易程序，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告王平及其委托代理人陆金祥、李国刚，被告中设公司委托代理人徐明刚到庭参加诉讼。本案原、被告双方申请庭外和解1个月，现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订一份商品房买卖合同，约定原告向被告购买由被告开发的彩虹名家小区2幢000202号的商品房一套（建筑面积为87.32平方），合同价为人民币834704元，同时原告向被告购买车位一个，价格为11万元，上述商品房买卖合同约定被告应在2014年12月30日前交付商品房，若逾期的则每日按原告所交购房款的万分之一向原告支付违约金。��后，原告按双方的约定全额支付了购房款，但被告至今未向原告交付符合交房条件的商品房和车位，理应承担相应的违约责任，为了维护合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付给原告违约金人民币12351.2元（暂算至2015年4月30日止）；2、本案全部诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求，要求被告支付原告违约金，具体从2015年1月1日起计算至房屋实际交付之日（双方满足实际交房条件之日）止按照总房款日万分之一计算违约金，后原告在诉讼中明确违约金计算的截止日期为判决确定履行之日。被告辩称:1、涉案项目全部完工，完成建设规划，确认房屋面积竣工，经过验收，部分业主已经收房。2、未按合同约定交房是由于政府原因和现场施工，周边道路建设原因所致，依据合同第9条第3小点约定，被告不构成违约，原告主张违约金的请求缺乏事实和法律依据。假如法院认定构成违约，违约金计算不包含车位价格。原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：1、《浙江省商品房买卖合同》1份，要求证明双方对于所涉房屋价款进行约定，交房时间约定是2014年12月30日之前，双方对于逾期违约金支付约定按总房价日万分之一支付，合同第十条第一项第1点有约定。经质证，被告对真实性无异议，但认为逾期交房是因为市政配套工程如道路建设、水管铺设、电信、有线架空线、电线杆改造及部分政府原因等造成的，根据合同第九条但书条款第3小点约定，及结合被告提交的政府文件可以证明被告不构成违约。根据合同第十条，违约金应该在已交付房款的基础上进行计算。本院对该证据予以认定。2、入伙通知书2份，要求证明原告缴纳购房款，2015年2月底，被告自认逾期交房应付2个月违约金以及2015年4月29日被告还没有按约实际交付商品房的事实。被告质证后对真实性无异议，但认为并不能证明被告自我认可违约的事实。本院对该证据的真实性予以认定。被告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：1、鉴湖镇人民政府文件复印件1份（经核对与原件无误），要求证明被告已经完成项目的所有开发、建设工程核实确认、消防验收等程序，之所以未能按照2014年12月交房是因为政府原因和周边道路建设施工影响及电讯有线电视架空线、自来水管等因素导致，并不是被告主客观原因，结合商品房合同第9条但书第3小点，被告不构成违约。原告质证后对该证据三性有异议，认为被告4月29日无法���房称主要是配套设施不全，但房屋电也不通，违约被告心知肚明。被告至今拿不出消防许可、具备消防条件的有关证据。该文件是由鉴湖镇政府起草，是对土地复核问题的请示，是否最后形成上述问题原告不清楚。从被告给部分业主的2015年2月底入伙通知书当中已明确承认其已逾期、违约，需要支付相应违约金，所以被告提交的证据不能证明其目的。本院认为，该证据无法达到被告的证明目的。2、竣工验收备案表复印件1组，要求证明涉案房屋已经过绍兴市建筑业管理局竣工验收备案。原告质证后认为该证据系复印件，故对证据三性均不予认可；退一步讲，上述证据也无法证明被告的主张。备案表的落款时间为2015年4月28日，被告方也已明显违约，双方约定的交付时间为2014年12月31日。竣工备案只是交房条件中的一项，而交房必须同时具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，且必须原件，并非全部条件，其中通电、通水、通气等在上述备案表中无法体现，被告方至今未能提供通电、通水、通气等相关依据。本院认为，原告的反驳意见成立。综合上述予以确认的证据及原、被告双方的陈述，可以认定以下事实：原告与被告签订一份商品房买卖合同，约定原告向被告购买由被告开发的彩虹名家小区2幢000202号的商品房一套（建筑面积为87.32平方），合同价为人民币834704元，同时原告向被告购买车位一个，价格为11万元，上述商品房买卖合同第九条约定被告应在2014年12月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出上的认可文件或准���使用的文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。合同第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任，具体为：除合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，若逾期不超过120日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；若逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。同时协议对付款方式及期限、交接事项、产权登记及其他相关事项也作了具体约定。后原告全额支付了购房款。原告认为被告至今都未能交付符合交房条件（主要理由为房屋目前仍为临时用电）���商品房，其行为明显违约，理应承担相应的违约责任，遂成讼。本院认为，原、被告之间订立的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，原、被告双方均应诚信履行。合同约定被告应当在2014年12月30日前将用电、用水等具备正常使用条件的商品房交付给原告使用。截至目前，被告未提供证据证明房屋已经接入正规居民生活用电设施，根据前述合同约定，水、电、气设施是商品房交付使用的必备条件，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，若逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。据此，被告已对原告构成违约，故对于原告要求被告支付从2015年1月1日起计算至判决确定被告履行之日止按照已交房款日万分之一计算的违约金的诉请应予支持。若在本判决确定履行之日前被告已满足合同约定房屋交付条件，则以满足合同约定交付条件之日为违约金计算的截止日期。对被告关于未能如期交房是因为政府原因和周边道路建设施工影响及电讯有线电视架空线、自来水管等因素导致，不是被告主客观原因所致故并不构成违约的抗辩意见，因未提供充分依据予以证明，故不构成被告未按期向原告交付该商品房的法定事由和约定事由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告绍兴中设置业有限公司应自判决书生效之日起三十日内支付原告王平违约金（自2015年1月1日起至判决确定履行之日止，以原告���交房款人民币834704元为基数，按日万分之一标准计算）；若在本判决确定履行之日前被告已满足合同约定房屋交付条件，则以满足合同约定交付条件之日为违约金计算的截止日期。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取41.7元，由被告绍兴中设置业有限公司负担，于本判决生效之日起三十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  田晖二〇一五年九月十五���书记员严莺飞附页：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。