重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2015)江法民初字第04532号原告：江北区欧泰酒店，住所地重庆市江北区鲤鱼池二村27号，组织机构代码L7201066-5。经营者：李玉淑，女，1965年9月3日出生，汉族，住重庆市丰都县。委托代理人曹丽，重庆华立万韬律师事务所律师。委托代理人沈丽，重庆华立万韬律师事务所律师。被告:肖代兵，男，1971年2月11日出生，土家族，住重庆市武隆县。被告：吴龙权，男，1975年3月10日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：张莉，女，1965年11月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告江北区欧泰酒店与被告肖代兵、张莉、吴龙权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法由审判员江英担任审判长，与代理审判员高菲、人民陪审员郭敏组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江北区欧泰酒店的委托代理人沈丽到庭参加诉讼，被告肖代兵、张莉、吴龙权经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江北区欧泰酒店诉称，原告江北区欧泰酒店与被告肖代兵、张莉于2014年8月15日签订《出租合同》，主要约定被告肖代兵、张莉承租原告江北区欧泰酒店位于重庆市江北区鲤鱼池二村x号欧泰商务酒店第二层房屋用于办公。租金每月20000元，保证金20000元，租期4年；租金先付后使用，按季提前5日支付下一季度租金；若被告肖代兵、张莉逾期支付，须按应付款的每日0.1%向原告江北区欧泰酒店支付滞纳金；逾期超过15天，原告江北区欧泰酒店有权提前解除合同；合同解除后，房屋内的设施设备等留置物视为被告肖代兵、张莉自愿放弃，归原告江北区欧泰酒店所有。合同任一方违约致使合同终止，违约金20000元。合同签订当日，被告肖代兵、张莉仅向原告江北区欧泰酒店缴纳10000元保证金即入住经营。2014年12月2日，被告吴龙权向原告江北区欧泰酒店签署《承诺书》，承诺与被告肖代兵、张莉共同履行《出租合同》义务，承担支付租金的责任。现三被告未按时支付租金，原告江北区欧泰酒店诉至法院：1、请求判令解除原告江北区欧泰酒店与被告肖代兵、张莉签署的《出租合同》；2、请求判令被告肖代兵、张莉共同向原告江北区欧泰酒店支付所欠租金（租金以20000元/月为标准，从2014年8月15日计算至本判决生效之日止）；3、请求判令被告吴龙权在150000元范围内对被告肖代兵、张莉应支付给原告江北区欧泰酒店的租金承担连带清偿责任；4、请求判令被告肖代兵、张莉共同向原告江北区欧泰酒店支付逾期交付租金的滞纳金（滞纳金按照所欠房屋租金每日千分之一的标准计算，自逾期之日起计算至2015年9月8日，这里租金计算至2015年8月31日，即2015年8月15日至2015年8月31日按照半个月计算租金，金额为1万元）；5、请求判令被告肖代兵、张莉共同向原告江北区欧泰酒店支付合同解除违约金20000元；6、本案诉讼费以及公告费由被告肖代兵、张莉、吴龙权承担。被告肖代兵、张莉、吴龙权未答辩。经审理查明，2014年8月15日，原告江北区欧泰酒店与被告肖代兵、张莉签订《出租合同》，合同主要约定“甲方：欧泰商务酒店法人：李玉淑乙方：肖代兵张莉…1.1甲方同意将其位于重庆市江北区鲤鱼池二村x号欧泰商务酒店第二层商业用房（除办事处办公室一间、移动联通机房一间、消毒间一间）出租给乙方使用。1.2乙方利用该场地用于办公。1.3出租期限为四年，从2014年8月15日到2018年8月14日。从第二年开始，每年在上一年的租金上递增5%的租金。于8月20日付清尾款70000元（柒万元）…2.1甲、乙双方同意，乙方保证每月向甲方上交租金20000元整，上述款项每三个月为一期支付，即人民币60000元整（包含物管费）。于8月20日付清尾款70000元（柒万元）。2.2按先付款后用的原则，乙方须于每次提前5日支付下一次的租金。若乙方逾期支付，须按应付款的每日0.1%向甲方支付滞纳金；逾期超过15天的，甲方有权提前解除本合同，且不承担违约责任。属乙方所有的设施设备等留置物视为乙方自愿放弃归甲方所有，甲方有权追偿乙方由此给甲方带来一切经济损失。2.3乙方在签订合同时应向甲方上交保证金人民币20000元整。…2.6甲方应于2014年8月15日将场地交给乙方。…13.1乙方因非本合同约定的情况提前终止合同的，应以一个月的租金作为违约金支付给乙方；违约金不足以抵偿乙方遭受的实际损失，甲方还应负责赔偿。13.2乙方非因本合同约定的情况提前终止合同的，甲方已收取的租赁保证金不予退还，甲方还可以就乙方所有设施设备进行估价折现以抵偿甲方损失。若仍不足以抵偿甲方损失的，乙方还应该负责赔偿。…13.4甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，违约金20000元。”等内容。原告江北区欧泰酒店在该协议上加盖印章，李玉淑在该协议上签字，被告肖代兵、张莉在该协议上签字捺印。协议签订后，原告江北区欧泰酒店即将涉讼房屋交付给被告肖代兵、张莉使用。后，被告张莉在《出租合同》上签署“本人张莉承诺9月15日前把欠欧泰商务酒店租金尾款7万还清，身份证号码：41052619651xxxxxxX张莉13996xx****。”以及“由于租金未到位，因欠款到期无法归还，现定于9月底之前把欠款还清。（7万元整）大写柒万元整。如果因肖、龚、姚三位不做，我将接管一切及每月的费用照常履行此合同。如月底前未还清欠款，将按银行的4倍利息付款。甲方有权将二楼所有物品设施没收，有权出租给第三方。承诺人：张莉身份证：41052619651xxxxxxX2014年9月15日”字样。被告吴龙权在《出租合同》上签署“本人吴龙权，身份证号：512323197503xxxxxx承诺本合同一样生效，照此履行合同。2014年12月2日”字样。2014年12月2日，被告吴龙权签署《承诺书》，主要载明：“本人吴龙权（身份证号：512323197503xxxxxx），承诺履行肖代兵（身份证号：512326197102xxxxxx）与欧泰商务酒店签订的出租合同协议。等待事情处理完毕，新与欧泰商务酒店签订出租合同并结清之前所欠费用。承诺2014年12月22日之前清还所欠费用（壹拾伍万元整，包括贰万元押金、陆万所欠租金和到2015年3月15日之前的租金）。如果未按时清还所欠租金，每月按1%的违约金给酒店。如果还是逾期未付，酒店可以将场地自行出租，二楼所有办公物品当赔偿给酒店。酒店可以全权处理所有办公物品，之前壹万元定金不退还。特此承诺。”后原告江北区欧泰酒店与被告肖代兵、张莉、吴龙权因《出租合同》项下租金的支付等问题产生争议，原告江北区欧泰酒店遂诉至本院要求解除原告江北区欧泰酒店与被告肖代兵、张莉签订的《出租合同》并由被告肖代兵、张莉、吴龙权承担相应的违约责任。庭审中，原告江北区欧泰酒店表示由于《出租合同》签署时存在笔误，将原告江北区欧泰酒店误写为欧泰商务酒店。原告江北区欧泰酒店表示诉讼请求中第三项的滞纳金的性质为逾期支付租金的资金占用损失。庭审中，原告江北区欧泰酒店表示《出租合同》上第2.1项后手写添加的“于8月20日付清尾款70000元（柒万元）”是指因双方合同中约定被告肖代兵、张莉应向原告江北区欧泰酒店支付保证金2万元，但是签订合同时被告肖代兵、张莉只缴纳了1万元的保证金，因此在签订合同时，双方确认另外的1万元保证金以及应当支付的第一笔6万元租金共计7万元于2015年8月20日前支付。《出租合同》中约定的租金支付方式是在下一季度提前5日支付，即每三个月的租金应提前5日支付，第一笔在2014年8月15日支付，第二笔在2014年11月10日支付2014年11月15日至2015年2月15日的租金，以此类推。上述事实，有《出租合同》、承诺书、照片以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。诉讼过程中，本院收到署名为“吴龙权”的情况说明一份，主要载明被告吴龙权与被告肖代兵只是朋友关系，对于原告江北区欧泰酒店与被告肖代兵之间的租赁关系，被告吴龙权并不知情。由于被告吴龙权将13个资格证件借给被告肖代兵使用，被告吴龙权要求被告肖代兵归还时，被告肖代兵说证件在涉案房屋内，被告吴龙权遂前往涉案房屋取证件。在取证件时，原告江北区欧泰酒店的工作人员邱总即要求被告吴龙权写下承诺书，否则不给资质证件，被告吴龙权无奈书写《承诺书》。被告吴龙权与被告肖代兵无任何关系，没有参与原告江北区欧泰酒店与被告肖代兵之间的租赁关系，也没有与被告肖代兵合伙经营，因此不应承担任何责任等内容。庭审中，原告江北区欧泰酒店表示对于这份情况说明载明的内容不属实，承诺书是被告吴龙权本人签字确认，且承诺的金额15万元属于较大金额，该承诺是被告吴龙权真实的意思表示。本院认为，原告江北区欧泰酒店与被告肖代兵、张莉签订的《出租合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该协议依法有效。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《出租合同》中明确约定承租方逾期支付租金超过15天的，出租方有权提前解除合同，现被告肖代兵、张莉逾期支付租金已远超15天，因此对于原告江北区欧泰酒店要求解除双方于2014年8月15日签订的《出租合同》的主张有事实以及法律依据，本院予以确认。已经生效的协议对双方当事人具有约束力。双方当事人均应按照协议的约定行使权利、履行义务。《出租合同》签订后，原告江北区欧泰酒店即按照双方协议的约定履行交付涉案房屋的义务，被告肖代兵、张莉亦应按照双方协议的约定按期足额支付房租。关于房屋租金的标准，双方签订的《出租合同》中明确约定每月租金为20000元，第二年租金为第一年约定租金金额上涨5%，但原告江北区欧泰酒店在起诉时均按照每月20000元的标准主张租金，本院认为其行为系其行使诉讼权利的行为，且不违反法律法规的规定，本院予以认可。因此对于原告江北区欧泰酒店要求被告肖代兵、张莉以20000元/月的标准支付2014年8月15日至合同解除之日租金的诉讼请求于法有据，本院予以主张。被告吴龙权本并非涉讼合同一方当事人，但被告吴龙权在被告肖代兵、张莉拖欠原告江北区欧泰酒店涉讼房屋租金后，自愿向原告江北区欧泰酒店出具承诺书，承诺其于2014年12月22日之前清还所欠费用“壹拾伍万元整，包括贰万元押金、陆万所欠租金和到2015年3月15日之前的租金”，该承诺系被告吴龙权真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。即被告吴龙权自愿在15万元范围内加入到被告肖代兵、张利与原告江北区欧泰酒店的债权债务关系中，共同向原告江北区欧泰酒店承担债务。现根据原告江北区欧泰酒店的诉讼请求以及被告吴龙权的承诺内容，本院认可被告吴龙权对于被告肖代兵、张莉向原告江北区欧泰酒店的租金付款责任以14万元为限承担连带清偿责任。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。现被告肖代兵、张莉未按照双方协议的约定按期足额履行支付房屋租金，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。双方签订的《出租合同》中明确约定“…每三个月为一期支付，即人民币60000元整（包含物管费）。2.2按先付款后用的原则，乙方须于每次提前5日支付下一次的租金。若乙方逾期支付，须按应付款的每日0.1%向甲方支付滞纳金…”，因此对于原告江北区欧泰酒店主张的要求被告张莉、吴龙权支付滞纳金的诉讼请求符合双方协议约定，本院予以主张。现原告江北区欧泰酒店主张，在计算滞纳金时租金仅计算至2015年8月31日，因此滞纳金的具体计算方式如下：以25万元为基数，从2015年8月11日起计算至2015年9月8日止，共计28天，按照每日千分之一的标准计算；以24万元为基数，从2015年5月11日起计算至2015年8月10日止，共计91天，按照每日千分之一的标准计算；以18万元为基数，从2015年2月11日起计算至2015年5月10日止，共计88天，按照每日千分之一的标准计算；以12万元为基数，从2014年11月11日起计算至2015年2月10日止，共计91天，按照每日千分之一的标准计算；以6万元为基数，从2014年8月21日起计算至2014年11月10日止，共计81天，按照每日千分之一的标准计算，以上共计60460元。对于原告江北区欧泰酒店诉讼请求的滞纳金超出前述计算标准的本院不予主张。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。本案中，双方签订的《出租合同》中约定“甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，违约金20000元。”，现被告肖代兵、张莉不按时支付租金的行为造成双方签订的《出租合同》解除，应承担相应的违约责任，因此对于原告江北区欧泰酒店主张的要求被告肖代兵、张莉支付因违约造成合同解除违约金20000元的诉讼请求符合法律规定以及双方约定，本院予以主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第九十三条、第九十七条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告江北区欧泰酒店与被告肖代兵、张莉于2014年8月15日签订的《出租合同》于本判决生效之日起解除。二、被告肖代兵、张莉于本判决生效之日起十日内向原告江北区欧泰酒店支付2014年8月15日《出租合同》项下的租金（租金以20000元/月为标准，从2014年8月15日计算至本判决生效之日止）。三、被告吴龙权对于被告肖代兵、张莉上述第二条债务在140000元范围内承担连带清偿责任。四、被告肖代兵、张莉于本判决生效之日起十日内向原告江北区欧泰酒店支付2014年8月15日《出租合同》项下的租金滞纳金60460元。五、被告肖代兵、张莉于本判决生效之日起十日内向原告江北区欧泰酒店支付2014年8月15日《出租合同》项下的合同解除违约金20000元。六、驳回原告江北区欧泰酒店其他诉讼请求。义务人若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3670元，公告费800元，共计4470元，由被告肖代兵、张莉、吴龙权负担。此款已由原告江北区欧泰酒店预缴，被告肖代兵、张莉、吴龙权在履行前述给付义务时一并支付给原告江北区欧泰商务酒店。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  江英代理审判员  高菲人民陪审员  郭敏二〇一五年九月二十日书 记 员  张欢