福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民初字第772号原告泉州市闽侨实业典当有限公司，住所地泉州市法定代表人黄建泉，该公司董事长。委托代理人徐振华，男，1982年12月8日出生，汉族，住丰泽区委托代理人林奕明，男，1962年7月23日出生，汉族，住丰泽区被告黄法文，男，1962年2月2日出生，汉族，住南安市被告陈龙，女，1963年11月24日出生，汉族，住址同上原告泉州市闽侨实业典当有限公司（下称闽侨典当公司）与被告黄法文、陈龙典当纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告闽侨典当公司委托代理人林奕明到庭参加诉讼，被告黄法文、陈龙经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告闽侨典当公司诉称，2011年8月5日，被告黄法文和被告陈龙以拥有的南国用（籍）第25061953／25061954号国有土地使用权及地上建筑物作为抵押典当给原告，当金50万元，当期自2011年8月4日起至2013年2月4日止，月综合费率为15‰，月利率为5‰，逾期未支付综合费或未按约定偿还当金的，则自逾期之日起，月综合费率和月利率分别按27‰和5‰计收。后经多次续当，当期续至2014年8月5日。但续当期限届满后，虽经原告多次催讨，被告黄法文、陈龙至今不偿还当金也不支付综合费或利息。请求判令：1、被告黄法文、陈龙共同向原告偿还当金50万元，并按月综合费率27‰、月利率5‰的标准向原告支付自2014年08月06日起至被告黄法文、陈龙实际偿还当金之日止的综合费用和利息；2、确认原告有权对当物［南国用（籍）第25061953／25061954号国有土地使用权及地上建筑物］行使抵押权，并以所得价款优先受偿；3、被告黄法文、陈龙承担本案的保全费用等原告实现债权的费用。被告黄法文、陈龙未作答辩。经审理查明，原告闽侨典当公司是一家经营动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、抵押典当业务等业务的典当行。2011年8月4日，原告闽侨典当公司与被告黄法文、陈龙签订了“泉侨当高抵字第（2011）C107号”《最高额抵押典当合同》，约定被告黄法文以其南国用（籍）第25061953号、南国用（籍）第25061954号土地使用权作为当物抵押给原告，向原告申请最高额典当借款50万元，典当借款决算期间为2011年8月4日至2013年2月4日。上述《最高额抵押典当合同》签订后，原告与被告黄法文于当日办理了土地使用权抵押登记。2013年8月5日，原告向被告黄法文、陈龙发放了当金50万元，典当期限为2011年8月5日起至2012年2月5日止。该笔典当借款期限届满后双方同意多次续当，续当展期至2014年8月5日。续当期限届满后，被告黄法文、陈龙未按期偿还本金，且自2014年8月6日起开始拖欠综合费用。以上事实有闽侨典当公司营业执照副本、“泉侨当高抵字第（2011）C107号”《最高额抵押典当合同》”、当票、进账单、南土他项（籍）第20110591号土地使用权他项权证、房地产抵押借款续当合同、续当凭证及原告的庭审陈述等证实，本院予以确认。本案审理过程中，原告闽侨典当公司向本院提出财产保全申请，请求对被告黄法文、陈龙名下的南国用（籍）第25061953号、南国用（籍）第25061954号土地使用权及其地上建筑物采取保全措施，并提供相应担保。本院依法作出（2015）丰民初字第772号民事裁定书，并查封被告黄法文、陈龙名下坐落在南安市洪濑镇集新村的国有土地使用权（南国用（籍）第25061953号、南国用（籍）第25061954号）及地上建筑物，以价值60万元为限。本院认为，原告闽侨典当公司具有经营典当业务的资质，其与被告黄法文、陈龙签订最高额抵押典当合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，原告闽侨典当公司向被告黄法文、陈龙发放当金50万元，双方并共同办理了当物的抵押登记。典当期限经展期后届满，被告黄法文、陈龙未在典当期限内赎当，也未续当，构成绝当，被告黄法文、陈龙应偿还拖欠原告当金及合同约定的逾期月利率、逾期月综合费。因双方约定的逾期月利率与逾期月综合费的总额过高，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，本院酌情调整为逾期利率及逾期综合费的总额按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付。原告闽侨典当公司有权要求被告黄法文、陈龙立即偿还当金50万元及按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付自2014年8月6日起至实际还清款项之日止的逾期月利率及逾期月综合费的总额，并有权依法处分抵押物以实现债权。原告主张对南国用（籍）第25061953号、南国用（籍）第25061954号土地使用权具有抵押权，要求以折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿，依法有据，应予支持。另《最高额抵押典当合同》第十八条另约定黄法文、陈龙同意若违反合同约定需依法拍卖抵押物时，该土地上的建筑物一并拍卖并优先偿还抵押借款本息和综合费，故原告有权其该土地使用权上的地上建筑物进行拍卖并以所得价款优先受偿。被告黄法文、陈龙逾期偿还当金，致使原告为实现债权向法院起诉，并申请财产保全，支出保全费用3520元，根据《最高额抵押典当合同》第四条约定，上述保全费用应由被告黄法文、陈龙承担。被告黄法文、陈龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第二百零八条、第二百一十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，并参照《典当管理办法》第三十八条、第四十条之规定，判决如下：一、被告黄法文、陈龙应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州市闽侨实业典当有限公司当金50万元、保全费用3520元，及按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付自2014年8月6日起至实际还清款项之日止以50万元当金计算的逾期利率及综合费；二、被告黄法文、陈龙不履行上述债务时，原告泉州市闽侨实业典当有限公司有权以被告黄法文抵押的财产南国用（籍）第25061953号、南国用（籍）第25061954号土地使用权及其地上建筑物折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款优先受偿；三、驳回原告泉州市闽侨实业典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9638元，由原告泉州市闽侨实业典当有限公司负担788元，由被告黄法文、陈龙负担8850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  卢玉婷代理审判员  郑丹红代理审判员  郭锡锋二〇一五年九月九日书 记 员  汪珊珊附：主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4、《典当管理办法》第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。