上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民三（民）初字第1816号原告王某诉被告庄某农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2012年10月22日、10月24日、11月19日及2013年7月9日签订了一系列围绕给被告拆旧屋、石驳岸、挖河浜、排涵洞、造新屋等建造合同。合同明确，原告为被告新建房屋的工程款总价已在（2013）金民三（民）初字第3640号案件中作出判决，而质量保证金尚未到期，故（2013）金民三（民）初字第3640号案件中未作出处理，现一年期限已满，被告仍未支付，故向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即支付原告工程款中的质量保证金26000元；2、被告偿付以26000元为本金，自2014年9月1日起至判决生效之日止，并按中国人民银行颁布的同期贷款利率计算的利息损失。诉讼费由被告承担。被告庭审辩称，原告施工的钢材不符合合同中的约定，而现在房屋存在墙体开裂及粉刷脱落、气泡等，原告所施工程存在质量问题，不同意支付保证金。本院查明，相关部门对被告建造房屋于2012年9月28日已审核通过。2012年10月22日，原、被告双方确认《房屋建造有关情况说明》。其中约定，三、小屋现浇屋顶按每平方米1，000元计算，不现浇屋顶按每平方米800元计算；五、正屋露台算50%等。该说明最后还约定：如屋顶使用楼板的再减100元造价为平方米1，050元，小屋同样按比例下降。同年10月22日，双方签订《石驳岸施工合同书》，并附石驳岸工程要求，约定了石驳岸总长度为40米左右，单价1，300元，工程总价款52，000元，完工后按实结算；合同生效后支付33，000元，全部工程完工，被告验收后将工程款付清，并预留1，000元作为质量保证金，一年内无建筑质量问题结清。同年10月24日，双方签订《拆卸房屋施工合同书》、《挖河浜、排涵洞、造小屋、砌围墙填土施工合同书》。同年11月19日，原告作为乙方，被告作为甲方，签订了《建房施工合同书》。其中约定：三、被建房屋的建筑面积小屋一层为75平方米，乙方每平方米承包单价为每平方米1，000元，工程总价为75，000元（详见2012.10.21王某、庄某、庄卫国签字确认的房屋建造有关情况说明）小屋屋面使用楼板；四、有关增加工程量后增加资金方面的说明：（1）……甲方同意在原合同基础上增加人民币10，000元；五、付款方式：合同签定生效之日起支付10万元，第一层楼板浇好后再支付10万元，第二层楼板浇好后再支付10万元，全部完工将全部付清，预留2万元作为质量保证金，一年内房屋无建筑质量问题结清。2013年7月9日，原告作为乙方，被告作为甲方，签订了《关于房屋东河滩装罗马柱、扎钢筋后浇水泥地坪、房屋门前浇水泥地坪等施工合同书》。其中约定：二、施工要求：1、定制罗马柱若干根……上端要求扎14mm钢筋3根连接，每隔4米做一个立柱用14mm钢筋4根同地坪连接，确保牢固稳定，总价为5，000元；2、东河滩连浇水泥地坪为防止地基泥土下沉，要求……每平方米价格为70元，地平水泥浇厚度为10公分（每公分为5元），……东河滩边浇水泥地坪时南面留好一个门樘子，保证不锈钢门顺利安装，东河滩水泥地坪总价约7，000元，结算时按实际丈量面积为准；3、……浇水泥场地为每公分厚度5元……并放好四只下水阴井等。四、付款方式：合同签订后在施工开始日支付2万元，全部工程完工待甲验收合格后，将工程款付清，并预留5，000元作为质量保证金，一年内三大工程无质量问题全部结清等。上述合同签订后，原告完成了约定的工程事项，被告已支付工程价款485，000元。因双方对工程价款结算产生争议，原告遂诉讼来院［（2013）金民三（民）初字第3640号］，请求判令被告立即支付原告工程款222，020元及相应的利息损失。该案在审理中，原、被告于2013年11月29日共同对系争工程尺寸经丈量后确认：1、罗马柱北面33.95米，南面16.5米；2、东滩渡水泥地坪83.12平方米；3、外翘楼梯3.84平方米；4、场地总面积803.73平方米，前期整理费10，000元；5、弄堂水泥地坪共32平方米；6、围墙总长度24米；7、石驳岸总长度34米；8、厢房面积共14.10平方米。2013年12月30日，本院认定涉案工程总价款为606，939.59元，其中质量保证金26，000元尚未到期，扣除被告已支付的485，000元，被告尚应支付原告工程价款95，939.59元，遂作出一审判决：一、被告庄某应于本判决生效后十日内支付原告王某工程价款95，939.59元；二、驳回原告王某的其他诉讼请求；现该判决已生效。另查明，被告确认原、被告于2013年11月29日共同对系争工程尺寸进行丈量时已经入住。审理中，原告表示因工程具体竣工日期无法确定，同意自双方共同丈量之日一年开始计算利息损失。诉讼中，被告向本院提供照片十三张，证明原告所施工程存在地面开裂、墙体起气泡等质量问题，但未提起反诉；原告认为，气泡是涂料问题，而有些墙体开裂也很微小，地面开裂是因新旧场地并用，施工难度很大，原告施工过程中已对地面进行加厚，而被告对加厚部分也未作补偿。以上事实，由原告提供的双方当事人基本信息材料、《石驳岸施工合同书》、《拆卸房屋施工合同书》、《挖河浜、排涵洞、造小屋、砌围墙填土施工合同书》、《建房施工合同书》、《关于房屋东河滩装罗马柱、扎钢筋后浇水泥地坪、房屋门前浇水泥地坪等施工合同书》、照片、（2013）金民三（民）初字第3640号民事判决书，以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，原告系不具备施工资质的个人，故本案中双方签订的相关施工合同违反了法律强制性规定，应认定无效。涉案工程业已完工，且被告已经入住，而被告提出的工程质量异议并非地基基础工程和房屋主体结构，本院不予采信；涉案工程的剩余工程款在（2013）金民三（民）初字第3640号案件中已经作出判决，但该案在审理中因质量保证金26，000元尚未到期未作处理。2013年11月29日原、被告共同至现场对系争工程尺寸进行丈量，被告确认当时已经入住，原告要求据此认定竣工之日，本院予以采信。双方合同约定的质量保证金支付期限为工程验收合格后一年，现期限已届满，被告应当支付，并支付相应的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告庄某应于本判决生效后十日内支付原告王某工程质量保证金26，000元；二、被告庄某应于本判决生效后十日内支付原告王某2014年11月29日至本判决生效之日止的利息损失（以26000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费225元，由被告承担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  奚利强二〇一五年九月十一日书记员  张 倩附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。