上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一（民）初字第11541号原告陈军，男，1979年5月6日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人杨建萍，上海市华诚律师事务所律师。被告陆国弟，男，1952年5月25日生，汉族，住上海市浦东新区。被告卢大妹，女，1954年10月27日生，汉族，住上海市浦东新区。被告陆燕，女，1979年6月3日生，汉族，住上海市浦东新区。被告陈诺，女，2002年3月8日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人陆燕（系被告陈诺之母）。上列四被告的共同委托代理人刘仍安，上海豪珈律师事务所律师。上列四被告的共同委托代理人王宇欣，上海豪珈律师事务所律师。原告陈军诉被告陆国弟、卢大妹、陆燕、陈诺共有物分割纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法适用简易程序于2015年4月27日、2015年6月1日公开开庭审理，后又依法转为普通程序，组成合议庭于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告陈军及其委托代理人杨建萍，被告陆国弟、卢大妹、陆燕及四被告的共同委托代理人刘仍安、王宇欣先后到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈军诉称，原告与陆燕原为夫妻，生育的女儿为陈诺。原、被告五人共同共有上海市浦东新区锦安东路XXX弄XXX号XXX室（以下简称101室）与上海市浦东新区锦安东路XXX弄XXX号XXX室（以下简称1502室）。2011年11月，原告与陆燕关系恶化，2012年8月左右原告搬离101室，2014年8月15日原告与陆燕离婚。故要求依法分割上述房屋，要求四被告支付房屋折价款人民币（以下币种同）98万元。被告陆国弟、卢大妹、陆燕、陈诺共同辩称，不同意原告诉请。系争房屋产权归四被告共有。原告在房屋中不享有份额。不同意原告分折价款。理由如下：第一，系争房屋不是商品房，是动迁安置房。第二，房屋是宅基地安置房，原告非宅基地使用权人，也非集体组织成员。第三，动迁时，原告户口并不在动迁房屋内，不应享有动迁利益。第四，原告在动迁协议上的名字，并未征得其他人同意，仅仅是陆国弟擅自加的，损害了其他人的权益。第五，动迁按面积补偿，该面积在原告与陆燕结婚前就有。第六，办理房屋产权登记时，也没有征得卢大妹、陆燕的同意，都是陆国弟擅自做主加上原告名字的，损害了其他被安置人的利益。第七，动迁安置协议把陆祥宝（陆国弟爸爸）排除，加进来原告，损害了陆祥宝的继承人利益。因此，原告在系争房屋中不享有任何权利。有原告名字是陆国弟造成的。陆燕等将对陆国弟提起诉讼。经审理查明，1991年11月，原上海市浦东新区花木乡建国村十一队小张浜3号房屋（以下简称老房）的宅基地使用权经审核，土地使用者为陆国弟，现有人口为陆国弟、卢大妹、陆燕。2001年6月6日，上海陆家嘴集团有限公司作为拆迁人（甲方），陆国弟作为被拆迁人（乙方），签订房屋拆迁保留私房产权安置协议一份，约定甲方拆迁乙方位于原上海市浦东新区花木乡建国十一队小张浜15号的房屋（即老房），共计建筑面积190.43平方米；甲方以1502室（建筑面积80.77平方米）、101室（建筑面积93.14平方米）新建房屋置换给乙方，总计建筑面积173.91平方米，其中72平方米按三分之一成本价单价361.33元计算，72平方米按三分之一成本价单价289元计算，共计46，823.76元；其余5平方米按单价1，500元，5平方米按单价1，250元计算，3.77平方米按单价3，000元计算，16.14平方米按单价2，500元计算，共计65，410元；合计价款为112，233.76元；乙方私房原补偿价为116，717.95元；安置房屋价款与原私房补偿价相抵，甲方付给乙方差价款为4，484.19元；安置人口为陈军、陆国弟、卢大妹、陆燕、陈祥宝；甲方向乙方提供过渡费1，500元，搬家补偿费900元（450＊2），奖励费18，000元（3，000＊6，含未出生小孩）；乙方照顾未出生小孩享受24平方米三分之一成本价等。该地块动迁的告动迁居民书中，关于拆迁安置人口以拆迁公告公布之日拆迁范围内常住户口为计算标准；动拆迁私房补偿安置政策为被拆迁私房所有人保留房屋产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积、质量的差异结算差额价款，互换的新房在人均建筑面积24平方米以内，不超过原建筑面积的，按新房成本价（多层867元／平方米，高层1，084元／平方米）的三分之一出售。人均建筑面积24平方米以上，不超过原建筑面积的，24平方米以上的部分按新房的市场价出售。2004年8月3日，1502室、101室房屋登记在陈军、陆国弟、卢大妹、陆燕、陈诺名下，共有情况为共同共有。另查明，陈军、陆燕于2001年5月14日登记结婚，2002年3月8日生育一女，名陈诺。婚后因双方性格不合，经本院调解，于2014年8月15日离婚，陈诺随陆燕共同生活。审理中，原、被告对系争房屋的价格均确认为单价34，000元。以上事实，由原告提供的房产登记簿、民事调解书，被告提供的安置协议、告知动迁居民书、宅基地申请表、审核表及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告均是经核准登记的101室、1502室房屋的共有产权人，2001年的动迁协议中亦明确陈军为安置人，房屋产证也于2004年办理，被告作为共同生活于系争房屋的家庭成员，对动迁、办证之重大事项理应知晓，但被告在产证办理后的近十年时间从未对陈军作为共有权人提出异议，故现被告主张陆国弟未经卢大妹、陆燕的同意擅自将原告陈军作为产权人登记本院难以采信。鉴于共有人中的陈军、陆燕现已离婚，两人对上述房屋丧失共有基础，故陈军主张对两套系争房屋予以分割，于法不悖，本院予以准许。关于系争房屋中属于陈军所有的产权份额，应当根据动拆迁协议予以确定。首先需要明确的是101室房屋、1502室房屋是由性质为农村宅基地房屋的老房动迁置换而来，陈军并非老房的宅基地使用权人，对老房的建造也无出资，故其对老房并无所有权。陈军在101室房屋、1502室房屋中的权利与份额应由陈军作为安置人在安置过程中所得之利益确定，其主张对系争房屋有六分之一份额本院难以支持。根据动迁协议，陈军作为被安置人，可以新房成本价（多层867元／平方米，高层1，084元／平方米）的三分之一购买24平方米。否则，按动迁口径，老房动迁过程中，该24平方米须按市场价购买。故陈军作为安置人，在动迁过程中，确给被告带来动迁利益。结合当时动迁房屋的价格、被告所得之动迁利益之金额，以及现在系争房屋之价格，并考虑到系争房屋系老房动迁而来，陈军对老房并无所有权等因素，本院酌情确定陈军在101室房屋、1502室房屋的产权份额为56万元，在房屋确认归被告方所有后，被告应当将上述款项支付原告陈军。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、被告陆国弟、卢大妹、陆燕、陈诺于本判决生效之日起十五日内支付原告陈军房屋折价款56万元；二、上海市浦东新区锦安东路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区锦安东路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告陆国弟、卢大妹、陆燕、陈诺所有，原告陈军在上述第一条判决执行后立即协助办理以上房屋的权利登记手续。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费44，160元，由原告陈军负担12，200元，被告陆国弟、卢大妹、陆燕、陈诺负担31，960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  闵 纯人民陪审员  陆炳文人民陪审员  王玛娜二〇一五年九月十七日书 记 员  朱菊超附：相关法律条文附：有关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。