沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书[2015]浑南民一初字第00540号原告沈阳佳尊物业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街3号816室。法定代表人陈玉麟，系该公司经理。委托代理人郑娇，女，回族，住沈阳市铁西区。被告吕彦姣，女，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人庄福仲，男，汉族，住沈阳市大东区。原告沈阳佳尊物业管理有限公司（以下简称佳尊物业公司）与被告吕彦姣民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法组成由本院审判员王涛担任审判长并主审、代理审判员张嘉来、人民陪审员周洪伟参加评议的合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告佳尊物业公司委托代理人郑娇、被告吕彦姣及委托代理人庄福仲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月7日被告因购买保利达翠堤湾项目二期沈水东路350号楼1-14-4号房，从原告处借款人民币100,000元并签订《借款协议》。协议约定，被告在2014年12月20日前还款50,000元，2015年9月30日前还款人民币50,000元。若发生逾期还款，每逾期一天，被告向原告按每期未还款总额的千分之一支付违约金。同时被告承担为追索债权所支付的全部费用。现经原告多次催要未果，故原告诉至法院，请求法院依法判决被告向原告归还借款50,000元整及从约定还款之日起至实际还款之日止的逾期还款违约金（暂计算至2015年3月10日的违约金金额为3,900元）；被告承担原告为追索债权所支付的邮寄费31元整；诉讼费由被告承担。被告辩称，原告陈述与事实不符，被告并没有收到开发商的收据，原告又不能提供相应的借条，被告未收到款项，违约金更是不存在。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据一，借款协议一份，证明原、被告于2013年12月7日签订借款协议，借款金额为100,000元，被告采取分期还款的方式偿还借款，被告应于2014年12月20日之前向原告偿还借款50,000元，应于2015年9月30日前向原告偿还借款50,000元。如被告逾期还款，每逾期一天，被告需要按照每期未还款总额的千份之一向原告支付违约金，同时被告应当承担原告未追索债权的全部费用，不限律师费、诉讼费、差旅费等。被告质证意见：真实性没有异议，确实签订了协议，但是被告确实没有收到该款项，而且当时被告母亲张海华购买该房屋，后来因原告不同意退房，没有办法转让给被告，当时的房价也过高。证据二，借款借据和付款委托书各一份，证明被告已收到原告提供的借款人民币100,000元并委托原告将100,000元借款付至保利达地产佳伴（沈阳）有限公司指定帐户，用于购买保利达项目二期商品房，沈水东路350号房产。被告质证意见：签字确实是被告签的，但是被告没有仔细看内容，不清楚打款的事情，至于原告怎么转款的，被告也不清楚，被告没有实际收到该笔款项。无收据，也无书写借条。至于开发经理刘东超本人是代表开发商，还是代表物业，被告不清楚。开发商也没有开具相应的收据，原告陈述的事实也不成立，原告应当提供开发商的收据。证据三，催款函一份、律师函一份、邮寄单两份、物流回执单两份、发票复印件一张，证明原告向被告多次进行催款，被告也收到了相应的催款函和律师函，但是并没有按约还款，以及原告催款花费的相应款项。被告质证意见：原告邮寄地址并非被告居住的房屋，被告没有收到这些文件。证据四，收款收据一份，证明原告已按照被告的付款指示将借款100,000元支付给保利达地产佳伴（沈阳）有限公司。被告质证意见：该证据是后打的材料，而且也没有被告的签字确认，打款的情况被告也不清楚。证据五，购房发票复印件一张、银行放款发票复印件一张、收款收据复印件一张，证明被告交纳532,685元，原告已经将借款100,000元支付给开发商。被告质证意见：没有异议，购房发票被告没有原件，开发商没有向被告交付。证据六，情况说明一份，证明原告将借款100000元已支付给开发商，开发商并已出具购房发票。被告对该份证据无异议。被告为支持其抗辩理由，向本院提供如下证据：证据一，申请单一份，证明当时被告母亲购买房屋，不予退房，后期转让给被告。原告质证意见：有异议，与本案的争议焦点无关。证据二，收款收据两份、借款凭证一份，证明被告向开发公司支付了62,685元，向银行贷款370,000元。原告质证意见：被告的总房款中还有100,000元是通过原告支付给开发商的。经审理查明，被告系案外人张海华之女，2013年10月8日张海华预购买由保利达地产佳伴（沈阳）有限公司开发的商品房一处，遂向该公司支付了购房的认购订金10,000元，2013年12月7日经协商，以母女未在一户上为由，将购房人张海华变更为被告，同日原告与被告签订了《借款协议》一份，约定被告认购了保利达翠堤湾项目二期沈水东路350号1-14-4号商品房，由于资金周转问题向原告借款100,000元；被告须在2014年12月20日前偿还原告借款50,000元、于2015年9月30日向原告偿还借款50,000元；被告须严格按照协议约定期限归还每期借款，如逾期一天，被告须按每期未还款项总额的千分之一向原告支付违约金；同时，被告应承担原告为追索债权所支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费、律师费、差旅费等；双方因本协议发生争议，约定向原告所在地人民法院起诉。协议签订当日，被告在原告制作的固定格式借款借据上签字确认，载明内容为：借款金额为100,000元，仅限于购买保利达翠堤湾所购商品房，兹证已收到原告提供的上述借款。协议签订后，被告向保利达地产佳伴（沈阳）有限公司支付的款项包括首付款52,685元、购房订金10,000元、银行按揭贷款370,000元、原告代被告直接支付的借款100,000元，合计532,685元。从2014年7月份起被告开始按月偿还银行按揭贷款。2014年7月31日保利达地产佳伴（沈阳）有限公司为被告开具购房发票一张，但该发票尚未交付被告。现经原告以邮寄方式催要还款未果，原告诉至本院，请求法院依法判决被告向原告归还借款50,000元整及从约定还款之日起至实际还款之日止的逾期还款违约金（暂计算至2015年3月10日的违约金金额为3,900元）；被告承担原告为追索债权所支付的邮寄费31元整；诉讼费由被告承担。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告于2013年12月7日签订的《借款协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。当事人均应诚实守信的履行合同约定的权利义务。本案原告采取以被告确认的形式直接向商品房出售人直接付款，被告所购房屋并已由开发公司出具购房发票及收款证明确认，可认定原告向被告已实际支付借款本金100,000元，故原、被告之间的借款事实已成立。双方对借款返还期限有约定的，应按约定的借款期限予以返还。现本案原、被告之间约定的第一笔借款期限届满，被告应履行借款的偿还义务，故原告要求被告偿还借款本金50,000元的理由成立，本院予以支持。关于被告提出原告未直接向其支付借款的抗辩意见，因原告提供有被告出具的收到借款确认单、开发公司出具的购房发票及付款委托书等予以证明，而被告作为完全民事行为能力人应对签字确认的书面材料所产生的法律后果有认知，故被告的本项抗辩理由不足，本院不予采纳。关于本案违约金的计算问题，双方约定逾期违约金为日1‰，已超过法定利率的上限标准，对超过部分本院不予支持，本案违约金应按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付。对于违约金的起算时间，根据双方约定的还款时间即2014年12月20日的次日起算，至本案判决确定的给付借款本金金额之日止。关于原告主张的邮寄费31元，因协议中未作出明确约定，故本项主张于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条之规定，判决如下：一、被告吕彦姣于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳佳尊物业管理有限公司借款本金50,000元及违约金（违约金从2014年12月21日起算，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍标准计付，至本判决确定的给付借款本金之日止）；二、驳回原告沈阳佳尊物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,148元，由被告吕彦姣承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费1,148元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 涛代理审判员  张嘉来人民陪审员  周洪伟二〇一五年九月六日书 记 员  贾 萍附本案判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。