广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2015)惠城法民二初字第213号原告交通银行股份有限公司惠州分行;地址：惠州市惠城区云山西路8号交银大厦8楼。负责人贺伟，该分行行长。委托代理人罗利民，广东百德律师事务所律师。委托代理人方灿健，男，1992年7月21日出生，汉族，住惠州市惠城区，系该分行的职员。第一被告温瑞简，男，1958年5月25日出生，汉族，住广州市天河区。第二被告广东合生帝景房地产有限公司，地址：惠州市江北新区文昌一路一号帝景湾。法定代表人：续红。委托代理人许泳珊，女，1990年5月25日出生，汉族，广东省汕头市澄海区。原告交通银行股份有限公司惠州分行诉第一被告温瑞简、第二被告广东合生帝景房地产有限公司金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司惠州分行的委托代理人罗利民、方灿健、第二被告广东合生帝景房地产有限公司的委托代理人许泳珊到庭参加诉讼，第一被告温瑞简经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，一、2011年2月23日原告与第一被告签订编号为粤惠州2011年个房贷字1202号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：第一被告以个人房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，房产面积为364.02平方米，贷款总金额321万元，贷款期限为96个月，还款方式为等额本息，年利率7.05%，贷款支付方式：第一被告授权原告将贷款直接付至第二被告的名下。签署上述合同后，在2012年1月10日，原告按照第一被告的授权将上述贷款付至第二被告。二、原告为确保上述债权能顺利实现，要求第一被告以其按揭贷款物业向原告提供抵押担保；第二被告提供连带保证担保。并于2012年3月8日，原告与第一被告在惠州市房管局办理了抵押权预告登记。自2014年10月开始，第一被告停止支付按揭月供款，至今已连续5个月。三、原告认为，原告与第一被告所签订的《贷款合同》合法有效，应当得到履行。第二被告自愿为第一被告承担连带保证偿还责任，也合法有效。现第一被告从2014年起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《贷款合同》的约定，经催告后仍未还款，第一被告已经构成严重违约。对此，原告已向债务人和保证人发出了《债务提前到期通知书》。原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求第一、二被告偿还所借原告本金、利息及承担《贷款合同》第十四条第一款所约定的罚息。同时，根据《贷款合同》第十四条第二款及相关条款的约定，因借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用应当由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由第一被告承担。第一被告为该《贷款合同》提供抵押担保，且办理了他项权抵押登记。因此，该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告上述债务。第二被告对该《贷款合同》提供保证担保，故被告应当对此承担连带责任。综上所述：第一被告违反《贷款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。第二被告提供连带责任保证担保，应当对此债务承担连带清偿责任。现原告为维护其合法权益，请求法院依法判令如下：1、第一、二被告立即向原告偿还借款本金2324433.14元、利息56433.98元、罚息2090.13元、复利851.13元，自2014年10月21日起暂计至2015年2月9日止合计金额2383808.38元，利息利率按月以人民银行基准利率执行，逾期贷款罚息按照人民银行基准利率上浮50%执行，逾期贷款罚息＝罚息利率X逾期本金金额X逾期天数，借款本金、利息、罚息、复利最终计算至以其还清款日为止；2、因第一被告违约所需支付的律师代理费90000元由第一被告承担；3、本案诉讼费、保全费等相关费用由第一被告承担。4、第二被告对所欠原告债务及产生费用承担连带保证清偿责任；5、原告的上述第一项、第二项、第三项、第四项债权对第一被告所提供的位于惠州市××城区江北××房的抵押担保物享有抵押权及享有优先受偿权；不足部分由第二被告承担连带清偿责任。第一被告温瑞简未到庭参加诉讼，亦未做书面答辩。第二被告广东合生帝景房地产有限公司辩称：1、该案件属于被答辩人的主债权，既有答辩人提供的保证担保，又有债务人提供位于惠州市××城区江北××房的抵押担保，按担保法第28条规定，保证人对物担保以外承担保证责任；按物权法第176条规定，有物的担保又有人的担保，债权人应当先对债务人提供物的担保实现债权。故答辩人应在担保物不足以清偿债务时，才需承担责任。2、由于贷款清单是被答辩人单方打印的，最终以实际为准。经审理查明，2011年2月23日原告与第一被告签订编号为粤惠州2011年个房贷字1202号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：第一被告以个人房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，房产面积为364.02平方米，贷款总金额321万元，贷款期限为96个月，还款方式为等额本息，年利率7.05%，贷款支付方式：第一被告授权原告将贷款直接付至第二被告的名下。签署上述合同后，在2012年1月10日，原告按照第一被告的授权将上述贷款付至第二被告。原告为确保上述债权能顺利实现，要求第一被告以其按揭贷款物业向原告提供抵押担保；第二被告提供连带保证担保。并于2012年3月8日，原告与第一被告在惠州市房管局办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告按照约定向被告足额发放了贷款，而被告未按照约定偿还借款本息，自2014年1月起至2015年7月25日止，已还借款本金885566.86元，利息509907.8元。尚欠本金2324433.14元，利息56433.98元，罚息2090.13元，复利851.13元。据此，原告诉至本院要求解决。以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、离婚证、个人房产抵押贷款合同、预购商品房预告登记证、债务清单、律师费发票、《(2014)惠城法立保字第598号民事裁定书》及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告发放贷款后，但被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，截止2015年7月25日止已拖欠借款本金2324433.14元，利息56433.98元，罚息2090.13元，复利851.13元。其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。被告自愿以其名下房产作抵押担保，将房产抵押给原告，并办理抵押登记，故，原告要求对被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第二被告是第一被告借款的担保人，由于第一被告未偿还原告的借款，对其处置抵押房产不足以清偿债务的部分，应由第二被告承担连带清偿责任，故原告要求第二被告对第一被告的债务承担连带清偿责任，理由充分。另，原告向第一被告请求90000元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费由被告负担，且原告也提供单据及其他证据证实，本院予以支持。第一被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：第一被告温瑞简自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金2324433.14元及支付相应的利息（利息、罚息、复利计算如下：暂计至2015年7月25日，利息56433.98元，罚息2090.13元，复利851.13元，自2015年7月26日起至还清借款之日止，以后利息、罚息、复利按合同约定计至借款清还之日止）；原告交通银行股份有限公司惠州分行对第一被告温瑞简名下位于惠州市惠城区江北文昌一路2号帝景湾K2栋8层02号房的房地产权（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；第一被告温瑞简自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行支付律师费90000元。四、第二被告广东合生帝景房地产有限公司对处置第一被告温瑞简抵押房产价值不足清偿上述贷款本息的范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告交通银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。本案的受理费26591元，公告费300元，由第一被告温瑞简负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  张永生审 判 员  丘文秋代理审判员  胡雯欣二〇一五年九月一日书 记 员  朱宇滋附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。