江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2015)宿豫民初字第1356号原告林卫华，居民。原告张红梅，居民。二原告委托代理人林勇、姜建华，江苏钟吾律师事务所律师。被告宿迁鼎创房地产开发有限公司，住所地：宿迁市宿豫区珠江路西侧1031号。法定代表人郑国裕，该公司董事长。委托代理人张瑜、李新杰，江苏义扬律师事务所律师。第三人中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行，住所地：宿迁市宿豫区项王东路9号。法定代表人杨士沂，该行行长。原告林卫华、张红梅与被告宿迁鼎创房地产开发有限公司（下称鼎创公司）、第三人中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行（下称工商银行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张红梅及二原告的委托代理人林勇、被告鼎创公司的委托代理人张瑜到庭参加诉讼，第三人工商银行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林卫华、张红梅诉称：二原告系夫妻关系。二原告于2013年7月1日与被告签订商品房买卖合同，约定购买被告开发的鼎创新天地商住楼第2幢1单元1009号房屋。合同第八条约定被告于2014年10月31日前交房，合同第九条约定逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告应当退还全部已付款，并从已付款之日起至退还全部已付款之日止按已付款日万分之三向原告支付违约金。原告于2013年5月30日向被告支付首付款120832元，于2013年6月28日向被告支付1元，剩余款项270000元从中国工商银行办理按揭贷款并于2013年12月4日发放并开始偿还贷款。原告购买的房屋至今不具备交房条件。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、解除原被告于2013年7月1日签订的商品房买卖合同；2.判令被告立即返还购房款465536元并支付违约金（以120832元为基数，按日万分之三标准自2013年5月30日计算至2013年12月3日；以390833元为基数，按万分之三标准自2013年12月4日计算至实际给付之日）；3、本案的诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告要求解除其与第三人工商银行的个人住房（个人购置住房）借款合同。被告鼎创公司辩称：我公司认为本案商品房买卖合同不应解除。被告工商银行未作答辩。经审理查明：原、被告双方于2013年7月1日签订了商品房买卖合同一份，由原告购买被告开发建设的鼎创新天地商住城第2幢第1单元1009号商品房一套。合同约定：商品房总价为390833元；付款方式为按揭贷款方式，即原告于2013年5月30日支付首付款120833元，在合同签订之日起15日之内办理余款270000元的银行贷款按揭手续；出卖人应当在2014年10月31日前将房屋交付买受人使用；出卖人逾期交付超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金……。合同签订后，原告按约履行义务，于2013年5月30日支付首付款120832元，于2013年6月28日支付首付款1元。被告至今仍未能向原告交付房屋。另查明：2014年12月3日前，二原告与第三人工商银行签订了一份个人住房借款合同，合同约定原告以其购买的被告开发的鼎创新天地商住城第2幢第1单元1009号房屋一套作为抵押向第三人借款270000元，被告作为保证人。后第三人于2013年12月27日将270000元贷款发放给被告。2014年2月8日至2015年8月27日，原告已向第三人偿还贷款本金14356.76元，利息19315.12元。被告至今未取得竣工验收备案表。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，被告应于2014年10月31日前交付房屋，逾期30日原告则有权解除合同，而被告至今仍未向原告交付房屋，已逾期超过30日，原告有权要求解除合同。故双方签订的商品房买卖合同依法解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中,原、被告间的商品房买卖合同已解除，因此对于原告要求解除与第三人之间的个人借款合同的请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中原被告间的商品房买卖合同及原告与第三人的借款合同解除后，被告应向原告返还购房款120833元及原告已偿还的第三人工商银行贷款本金，并按合同约定向原告支付违约；同时被告应将第三人发放至其账户的270000元贷款中原告尚未偿还的部分返还第三人。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告林卫华、张红梅与被告宿迁鼎创房地产开发有限公司于2013年7月1日签订的商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）；二、解除原告林卫华、张红梅与第三人中国工商银行股份有限公司宿迁宿豫支行签订的个人住房借款合同；三、被告宿迁鼎创房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告林卫华、张红梅购房首付款120833元及违约金（自2013年5月30日起至2013年12月27日止，以120832元为基数，按日万分之三标准计算；自2014年12月28日起至实际给付之日止，以390833元为基数，按日万分之三标准计算）；四、被告宿迁鼎创房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还原告林卫华、张红梅已偿还的自2014年2月8日至本判决生效之日的银行贷款本金（以第三人工商银行保留的原告的还款记录为计算依据）；五、被告宿迁鼎创房地产开发有限公司于本判决生效后立即将第三人于2013年12月27日发放至其账户的270000元贷款本金中原告林卫华、张红梅尚未偿还的部分返还第三人中国建设银行股份有限公司宿迁分行；六、驳回原告林卫华、张红梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8283元，由被告鼎创公司负担(原告已垫付,被告于履行时一并向原告给付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及其副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费8283元。审 判 长  李志华人民陪审员  王伦章人民陪审员  沈茂春二〇一五年九月十八日书 记 员  刘学学附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条……商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。