济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0104民初927号原告：王世华，女，1976年6月21日出生，汉族，住济南市。被告：张万芬，女，1978年3月15日出生，汉族，住济南市。原告王世华与被告张万芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告王世华、被告张万芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王世华向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还扣押的房租合计人民币两千元(大写)及此期间产生的利率；2.判令被告承担本案所产生的的诉讼费。王世华在庭审中明确诉讼请求中利息自2020年11月4日至判决之日，以2000元为基数，按照一年期的定期利率计算。事实和理由：原告于2020年11月4日与被告通过链家签订房屋租赁合同，合同编码号：100007483568，约定原告租赁被告位于槐荫区党杨路3166号，建筑面积105.49平方米，合同约定房租每月1600元，并转账被告三个月房租和一个月的押金，扣除其他费用后共计陆仟叁佰陆拾元。但后来原告发现此房屋前方有大片墓地，并且在客厅能看的到，原告感觉非常害怕，并严重影响了原告的心情，日后如果在此居住肯定会睡不安慰，继而影响身体健康。于是原告于11月5号立即向被告及链家公司提出解除此合同。如此重要的事实被告事前并未告知原告，但是房屋旁边有墓地这个与订立合同房屋租赁合同有关的重要事实，出租人有披露的义务，房东隐瞒重要事实，承租人有权以此为由单方面解除合同，且因该事由不可归责于承租人，故出租人应该退还房租和押金。并且在签订的租赁合同第十条合同解除中的第三条也清清楚楚的写到，交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全，健康的，乙方有权单方面解除合同。并且原告是在合同签订的第二天就提出了解除合同，也并未搬到此房屋中，合同也并没有开始生效。基于以上原因被告应该立即返还原告所支付的所有费用。但被告并没有这么做，而是不停的推卸责任，指责原告，找各种理由扣留了原告两千元。原告认为被告不顾合同规定，强行扣留原告的两千元没有任何理由，理应返还。张万芬辩称，原告起诉与事实不符。原告租房前曾多次前往房屋察看，对房屋状况和周围环境十分清楚。按照合同约定，被告交付的房屋没有任何问题，房屋附近是否有墓地与被告交付的房屋无关，被告没有特别告知说明的义务。事实上，2020年11月4日被告和原告签订《房屋租赁合同》，按照合同约定，房屋租期为一年（自2020年11月5日至2021年11月4日），房屋租金为每月1600元，总计19200元，支付方式为按季支付、押一付三，合同签订当日原告支付被告定金1600元，如因原告原因违约，应按月租金100%向被告支付违约金并赔偿损失。合同签订后被告如约将房屋交付给原告使用，而原告无故违约，在2020年11月8日，经原告和被告协商一致，由原告承担违约责任并赔偿房屋占用期间等损失共2000元的情况下，被告将剩余房屋租金全部退还给了原告，双方已无任何争议。现在原告起诉无任何事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2020年11月3日，王世华在山东链家房地产经纪有限公司工作人员的带领下实地查看了涉案房屋。2020年11月4日，张万芬（甲方，出租人）与王世华（乙方，承租人）、山东链家房地产经纪有限公司（居间人，丙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：第一条房屋基本情况(一)房屋坐落于济南市槐荫区党杨路3166号建筑面积105.49平方米。第三条租赁期限(一)房屋租赁期自2020年11月5日至2021年11月4日，共计12个月。甲方应于2020年11月4日前将房屋按约定条件交付给乙方。第四条租金及押金(一)租金标准及支付方式：租金每月人民币(小写)1600元，人民币(大写)壹仟陆佰元整，租金按季度支付；租金总计：人民币(小写)19200，人民币(大写)壹万玖仟贰佰元整；支付方式：押一付三，各期租金支付日期：2020年11月4日，2021年2月4日，2021年5月4日，2021年8月4日，2021年11月4日。(二)在签订本合同之日，乙方向甲方支付租房定金(小写)1600元，(大写)：壹仟陆佰元整，在乙方向甲方支付首次租金时，本定金转为租金。第十条合同解除(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1、迟延交付房屋达十日及十日以上的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、无。第十一条违约责任(二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，经双方协商一致按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。签完合同当日进行房屋交接时，王世华以从客厅能看到墓地为由要求解除合同，经协商，张万芬免去其两个月的物业费，王世华因而同意继续租住，并向张万芬支付了三个月的房屋租金及一个月的押金（扣除天然气费、电费）共计6360元。过了几天后王世华又因墓地问题提出退租，原、被告通过山东链家房地产经纪有限公司调解解除了《房屋租赁合同》。张万芬于2020年11月8日退还王世华4360元，剩余2000元未退还，张万芬辩称未退还的2000元包括违约金1600元及添置东西损失400元。另查明,签订《房屋租赁合同》前，王世华居住在涉案房屋所在小区附近，其孩子亦在涉案房屋附近上学。本院认为，王世华与张万芬签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：对涉案《房屋租赁合同》的解除，原、被告谁构成违约。王世华主张涉案房屋外面有墓地，坐在客厅里可以清楚地看到墓地，影响其心理及身体健康，被告在签订合同时有义务披露这个事实而没有披露，原告有权依据《房屋租赁合同》第十条第三项第二小条“交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。”单方解除合同，且该事由不可归责于原告；且原告是在合同签订的第二天就提出了解除合同，也并未搬到此房屋中。张万芬辩称原告租房前曾多次前往房屋察看，对房屋状况和周围环境十分清楚。按照合同约定，被告交付的房屋没有任何问题，房屋附近是否有墓地与被告交付的房屋无关，被告没有特别告知说明的义务。合同签订后被告如约将房屋交付给原告使用，而原告无故违约，应按合同约定承担违约金。经审查本院认为，王世华居住在涉案房屋所在小区附近，其孩子也在涉案房屋附近上学，其对涉案房屋附近有墓地及周边环境理应有个基本的了解；王世华作为涉案房屋承租人，按照房屋租赁行为的一般惯例，在签订《房屋租赁合同》前，对涉案房屋应注意审慎察看，且不能受到看房当时天气情况的影响；另，原、被告双方在签订《房屋租赁合同》后，王世华虽于当日提出退租，但经双方协商，王世华同意继续履行合同，过了几天其又提出退租才致使双方解除了合同；况且，墓地附近有多座楼房，也有大量居民居住，王世华并无充分证据证明墓地距离涉案房屋的远近以及有影响其安全、健康的情况，且张万芬在签订合同时对于涉案房屋附近有墓地这个事实并无必然披露的义务。综上，对《房屋租赁合同》的解除，王世华构成违约，张万芬无违约行为。《房屋租赁合同》中约定租赁期内王世华如需提前退租，经双方协商一致按月租金的100%支付违约金，张万芬还应退还相应的租金。现《房屋租赁合同》已解除，王世华构成违约，应按合同约定支付张万芬违约金1600元。张万芬辩称不予退还其为房屋添置东西损失400元，王世华不予认可。经审查，双方签订的《房屋租赁合同》中并无此约定，且张万芬为出租房屋添置的东西王世华未实际使用，仍在涉案房屋内，故对于张万芬的辩称本院不予采信。综上，王世华要求张万芬退还扣押的房租2000元，因王世华应支付张万芬违约金1600元，故对于该项诉讼请求本院支持400元。王世华要求张万芬支付自2020年11月4日至判决之日，以2000元为基数，按照一年期的定期利率计算的利息，经审查本院认为，关于其中1600元的利息损失，因王世华系违约方，本院已驳回其关于返还1600元的诉讼请求，故对于该部分利息损失，本院不予支持；关于其中400元的利息损失，张万芬作为出租方，应承租方王世华要求，添置房屋设施及物品，符合房屋租赁交易行为惯例，且双方已认可，双方解除《房屋租赁合同》后，这些设施与物品会对以后的使用产生一定的影响，王世华亦应分担，故对于其主张的该部分利息损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十六条规定，判决如下：一、被告张万芬于本判决生效之日起十日内返还原告王世华租金400元；二、驳回原告王世华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张万芬负担。本判决为终审判决。审 判 员 胡世涛二〇二一年三月三日法官助理 孔凯琼书 记 员 吴蓓蓓