广东省珠海市斗门区人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤0403执异4号异议人（被执行人）：李卫东，男，1978年7月16日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。申请执行人：珠海市华福居物业管理有限公司，住所地广东省珠海市斗门区湖心路1008号25栋2楼，统一社会信用代码914404005974318656。法定代表人：路辉，董事长。在本院执行珠海市华福居物业管理有限公司（以下简称华福居物业公司）与李卫东物业服务合同纠纷一案过程中，异议人李卫东于2021年2月25日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人李卫东称，华福居物业公司与李卫东物业服务合同纠纷一案，珠海市斗门区人民法院作出的（2020）粤0403民初2297号民事调解书已发生法律效力。李卫东于2020年11月30日安排公司会计人员宋某，到华福居物业公司的物业管理处缴交涉案的物业服务费25000元。华福居物业公司的工作人员向宋某表示，李卫东应先与华福居物业公司的委托代理律师处理付款事宜，未提供其公司的银行账号给李卫东的会计人员宋某。之后，李卫东与华福居物业公司的委托代理律师联系，该律师表示李卫东应支付58561.09元给华福居物业公司。于是，李卫东跟审理本案的法官电话联系，李卫东称华福居物业公司故意拖延不提供收款账号，导致李卫东逾期支付涉案的物业服务费25000元。审理本案的法官称可以协助李卫东要求华福居物业公司提供收款账号，李卫东再付款。之后，审理本案的法官回复李卫东，可以自行前往华福居物业公司的物业管理处获取收款账号。于是，李卫东便安排会计人员宋某再次前往华福居物业公司的物业管理处，取得华福居物业公司的收款账号，并于2020年12月14日支付了本案的物业服务费25000元。李卫东认为，（2020）粤0403民初2297号民事调解书，主要是解决双方的争议款项金额问题，付款时间是可以由双方协商确定。民事调解书没有记载华福居物业公司的收款银行账号，若华福居物业公司工作人员电话联系李卫东催收物业服务费，李卫东逾期未付款，才构成违约。现在华福居物业公司故意不提供收款账号，才导致李卫东要多支付款项。据此，李卫东提出异议请求：驳回华福居物业公司的执行申请。异议人李卫东向本院提交以下证据：1.录音光盘；2.证人宋某的证言；3.宋某与物业刘律师的短信记录。申请执行人华福居物业公司辨称，2020年10月15日，华福居物业公司与李卫东达成民事调解协议，约定李卫东于2020年11月30日支付物业服务费25000元给华福居物业公司。李卫东应有合理期限支付物业服务费25000元。2020年12月14日上午，李卫东公司的一名女性工作人员，到华福居物业公司的办公场所，将收费台上张贴的收取物业管理费的银行账户拍照。下午，华福居物业公司收到李卫东转账支付的25000元。若李卫东想要支付物业服务费，可以拨打华福居物业公司的联系电话722×××8（24小时接听）处理、或者到华福居物业公司的办公场所处理，不需要致电审理本案的法官，也不需要给华福居物业公司的委托代理律师打电话处理。李卫东已经在承租的商铺经营多年，之前已与华福居物业公司发生过争议。如果李卫东按照民事调解协议约定的期限支付物业服务费25000元，华福居物业公司就不申请执行李卫东支付差额部分的款项34358.09元。据此，华福居物业公司请求驳回李卫东的异议请求。申请执行人华福居物业公司未向本院提交证据。经审理查明，华福居物业公司与李卫东物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月15日作出（2020）粤0403民初2297号民事调解，确认：一、李卫东欠华福居物业公司2019年1月1日至2020年5月31日止的物业服务费25000元，定于2020年11月30日前一次性支付完毕；二、如果李卫东没有按照上述约定付款，华福居物业公司有权就物业服务费本金58561.09元一次性向法院申请强制执行。案件受理费797元由李卫东承担。华福居物业公司认为李卫东未履行完毕上述民事调解，向本院申请执行，本院于2020年2月4日立案受理，执行内容为李卫东支付华福居物业公司2019年1月1日至2020年5月31日止的物业服务费33561.09元（总额58561.09元-2020年12月14日已支付25000元）和案件受理费797元，合计34358.09元。2月9日，本院向李卫东发出执行通知书，责令其履行义务。李卫东遂提出执行异议。经听证查明，华福居物业公司、李卫东均确认2020年12月14日，李卫东通过银行转账支付物业服务费25000元给华福居物业公司。李卫东确认以下事实：1.2020年11月30日之后，李卫东与审理本案的法官电话联系处理如何支付本案物业服务费的问题；2.2020年12月14日，李卫东通过公司会计宋某转账支付物业服务费25000元；3.涉案商铺的物业本应由业主支付给华福居物业公司，因李卫东承租涉案商铺，且业主居住在国外，所以由李卫东承担支付物业服务费的义务；4.产生本案的物业服务纠纷之前的物业服务费，是由华福居物业公司工作人员主动将收款账号交给李卫东，李卫东再转账支付，物业服务费缴费单有收款账号；5.2020年3月，李卫东与业主结束租赁关系，搬离涉案商铺。另查明，华福居物业公司与李卫东物业服务合同纠纷一案，案号为（2020）粤0403民初2297号。本院于2020年8月20日制作的法庭笔录第9页记载“审：被告，你之前的物业费是交给业主还是物业的？被：有交给业主的，也有交给物业的。审：被告，是不是从2019年1月1日开始没有交过物业费？被：我也忘记了，之前交物业费是由会计负责缴纳的。”，第11项记载“审：被告，原来支付物业费的方式？被：有现金、也有通过其他支付方式。但是具体是由会计负责的，我不是很清楚。审：原告，缴费是否有单据？原：可以提供缴费凭单。”。本院认为，本案争议焦点是李卫东是否应继续履行支付民事调解书第二项约定的差额部分34358.09元给华福居物业公司的义务。本院评析如下：根据（2020）粤0403民初2297号民事调解书的内容分析，李卫东于2020年12月14日支付物业服务费25000元给华福居物业公司，已违反民事调解书第一项约定的内容。根据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十九条第一款“调解书确定的担保条款条件或者承担民事责任的条件成就时，当事人申请执行的，人民法院应当依法执行。”的规定，因李卫东违反民事调解书第一项的约定，根据民事调解书第二项的约定，华福居物业公司有权就物业服务费本金58561.09元一次性向法院申请强制执行，案件受理费797元由李卫东承担。因李卫东已履行支付了25000元，故华福居物业公司向本院申请执行李卫东继续履行支付民事调解书第二项约定的差额部分34358.09元，符合法律规定。李卫东主张华福居物业公司故意不提供收款账号，拖延收取物业服务费25000元，其行为构成受领迟延。综合本院的庭审笔录和李卫东提供的证据，李卫东的上述主张不成立，理由如下：一是李卫东提供的证据录音、短信记录，未记载录音制作的具体时间，且没有其他证据予以佐证录音制作时间。李卫东与审理本案的法官之间的录音、宋某与物业刘律师的短信记录均形成于2020年11月30日之后，均不能证明李卫东在2020年11月30日前，已向华福居物业公司提出要求履行支付物业服务费25000元；二是本院向李卫东制作的庭审笔录证明，之前的物业服务费均是由李卫东的会计负责办理支付，证明李卫东及其会计人员知悉物业服务费的支付方式，与在听证过程中，李卫东及其会计人员宋某称不知道收款账号、未办理过缴纳物业管理费等陈述相矛盾。宋某是李卫东公司雇请的会计人员，与李卫东存在利害关系，本院对宋某的证言不予采信。三是李卫东未提供证据证明华福居物业公司存在故意不提供收款账号等受领迟延的情形，应承担举证不能的法律后果。民事调解书未约定物业服务费的履行地点、履行方式，按照双方的交易习惯，李卫东应按照约定期限以现金或者其他方式主动支付物业服务费给华福居物业公司。李卫东未能证明华福居物业公司存在受领迟延的情形，其违反民事调解书约定的期限支付物业服务费，应继续履行支付差额部分34358.09元给华福居物业公司的义务。综上，李卫东提出异议请求驳回华福居物业公司的执行申请，没有事实和法律依据，本院不予支持，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人李卫东的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向珠海市中级人民法院申请复议。审判长  黎嘉荣审判员  胡燕君审判员  温 海二〇二一年三月十二日本家与原本核对无异书记员  曹嘉茵附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利息关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十九条调解书确定的担保条款条件或者承担民事责任的条件成就时，当事人申请执行的，人民法院应当依法执行。不履行调解协议的当事人按照前款规定承担了调解书确定的民事责任后，对方当事人又要求其承担民事诉讼法第二百二十九条规定的迟延履行责任的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；异议成立或部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。