江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初1691号原告：郭长梅，女，1972年4月27日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：孙兴斌，江苏凯归律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾继国，江苏凯归律师事务所律师。被告：胡正田，男，1963年4月4日出生，汉族，住高邮市。委托诉讼代理人：赵世春，安徽诚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵培龙，安徽诚天律师事务所律师。被告：黄永芳，女，1967年8月18日出生，汉族，住高邮市委托诉讼代理人：赵世春，安徽诚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵培龙，安徽诚天律师事务所律师。子伟，江苏石塔律师事务所律师，原告郭长梅与被告胡正田、被告黄永芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月26日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理，原告郭长梅及其委托诉讼代理人顾继国，被告胡正田、被告黄永芳共同委托诉讼代理人赵世春到庭参加诉讼。后依法转为普通程序，于2020年12月3日再次公开开庭进行了审理，原告郭长梅及其委托诉讼代理人孙兴斌，被告胡正田、被告黄永芳共同委托诉讼代理人赵世春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭长梅向本院提出诉讼请求：⒈被告胡正田、被告黄永芳偿还借款本金1500000元及利息（自2019年11月27日起按年利率24%计算至还清时止）；⒉实现位于天长市抵押房屋的抵押权，在所得房款内优先支付上述所欠本息；⒊律师费100000元和诉讼费用由被告胡正田、被告黄永芳负担。后将第2项诉讼请求变更为：原告对天长市抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2019年5月27日签订借款合同、抵押合同各一份，双方约定，两被告向原告借款1500000元人民币，2019年7月26日归还，年利率为24%，被告胡正田以其位于天长市房屋做抵押。合同签订后，原告向被告支付了借款，被告为原告办理了房地产抵押他项权证。借款到期后，两被告要求延长借款期限到2020年3月10日，为此双方签订借款补充协议书一份。现借款已到期，原告多次催要均未果。被告胡正田、被告黄永芳共同辩称，⒈原告于2019年5月27日向吴林非法吸储1000000元、向王娟非法吸储500000元后转贷给我方，所使用的借款合同为原告事先拟制的格式合同，实际月利率达3分，借款当时即返还150000元，且存在中介佣金每月7500元，结合原告与他人借贷案件，可以判断原告为职业放贷人；原告在催要借款时，于2020年3月4日下午来五六人采取非法限制人身自由的手段将我方控制在天长格林豪泰宾馆，我方报警才得以脱身；案涉借款属于向他人借款进行非法放贷，应为无效合同。⒉原告两次打款1000000元、500000元，随即要求返还15000元，本案实际借款应为1485000元；我方已偿还193500元，应在借款中予以扣减。⒊即使借款合同有效，原告主张按年利率24%计算利息超出了法律规定，不应超出贷款市场报价利率的四倍；⒋原告要求我方承担律师费无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2019年5月27日，原告郭长梅（乙方）与被告胡正田、被告黄永芳（甲方）签订《借款协议》一份。协议约定：甲方因经营需要向乙方借款1500000元，借款期限自2019年5月27日至2019年7月26日，甲方自愿以天长市二凤街道藕塘居民组（天康大道南侧）1780号房地产作为抵押。同日，原告郭长梅（乙方、抵押权人）与被告胡正田、被告黄永芳（甲方、抵押人）签订《天长市房地产抵押合同》一份。合同约定：甲方设定抵押权的房地产坐落于天长市二凤街道藕塘居民组（天康大道南侧）1780号；被担保债权总金额为1500000元，利息为年息24%；合同所涉债务的清偿期为2019年7月26日；抵押的存续期为2019年5月27日至2019年7月26日止；债务到期不能履行，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款，有优先受偿权。当日，吴林向原告郭长梅账户汇款1000000元、王娟向原告郭长梅账户汇款500000元，原告郭长梅收到上述款项后向被告胡正田账户汇款1000000元、500000元，并取得天长市不动产的抵押权。2019年7月27日，原告郭长梅（乙方）与被告胡正田、被告黄永芳（甲方）签订《借款补充协议书》一份。协议约定：甲方最迟于2020年3月10日前一次性返还借款本金，按月利率1.8%计算，可以提前归还，逾期归还本金或利息的，利息以未归还的本金或本利之和为基数，按月利率2%计算；从2019年5月27日借款之日至2019年8月27日，甲方付给乙方利息中包含了第三方的每月中介佣金7500元，乙方已支付给第三方，甲乙双方予以确认；甲方双方协议解决争议，协商不成，提交贷方所在地人民法院裁判，所产生的诉讼费用、公告费、差旅费、律师代理费等由败诉方承担；本合同自2019年7月27日生效，一式两份，与借款合同文本具有同等法律效力；实现债权的律师费用由债务人承担；甲方住所地为高邮市，该住所地视为文书送达地，如被邮政（快递）部门退回视为文书已送达。被告胡正田分别于2019年5月27日给付原告郭长梅15000元、2019年6月27日给付原告郭长梅37500元、2019年7月26日给付原告郭长梅37500元、2019年8月29日给付原告郭长梅22500元、2019年10月23日给付原告郭长梅27000元、2019年11月7日给付原告郭长梅27000元、2019年12月3日给付原告郭长梅27000元，共计193500元；原告郭长梅认为其中36000元系其代收中介费，且已转给中介方。因本案诉讼，原告郭长梅产生律师费100000元。审理中，本院分别与吴林、王娟进行谈话，吴林、王娟均陈述与原告郭长梅系朋友关系、2019年5月27日转给原告郭长梅的款项系无息借款，借款不久后原告郭长梅即归还。本院认为，《典当借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，双方应按照约定全面履行自己的义务。五亭龙典当行实际交付李炜73.8万元，故案涉借款本金应认定为73.8万元，五亭龙典当行要求李炜偿还借款本金73.8万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《典当借款合同》约定月利率为16‰、利息每一个月支付一次，李炜未按约定支付利息，应承担逾期责任；五亭龙典当行主张自2018年1月26日起按年利率19.2%计算利息、违约金直至2018年4月25日止（同时扣减2.4万元）及自2018年4月26日起按年利率24%计算利息、违约金直至实际给付之日止，其主张的标准不高于合同约定和法律规定，本院依法予以支持。李炜未按约定履行还款义务，五亭龙典当行提起本案诉讼，李炜应按《典当借款合同》约定承担律师费，故对五亭龙典当行主张的律师费1万元，本院予以支持。杨晓琴为李炜向五亭龙典当行借款提供连带责任保证担保，担保的范围包含借款本金、利息、违约金及实现债权所产生的费用，故对五亭龙典当行要求杨晓琴承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。五亭龙典当行取得扬州市京华城路339号（华鼎星城）27幢2708室不动产的抵押权，就该房屋折价或拍卖、变卖款项享有优先受偿权（按抵押的先后顺序）。李炜、杨晓琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本案依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡正田、被告黄永芳于本判决生效之日起十日内偿还原告郭长梅借款1364590元并支付利息、违约金（以1364590元为基数，自2019年11月27日起按年利率24%计算至实际给付之日止）；二、被告胡正田、被告黄永芳于本判决生效之日起十日内给付原告郭长梅律师费100000元；三、原告郭长梅就天长市不动产折价或拍卖、变卖款项享有优先受偿权（按抵押的先后顺序）；四、驳回原告郭长梅其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元，由被告胡正田、被告黄永芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长 江 媛人民陪审员 骆 华人民陪审员 施兴童二〇二一年三月二十五日书 记 员 杨乐天