吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0204民初1015号原告：吉林银行股份有限公司吉林北京路支行，住所地吉林市船营区北京路95号。负责人：王雪梅，行长。委托诉讼代理人：程杰才，吉林恒正达律师事务所律师。被告：付瀚生，男，1980年4月27日出生，汉族，吉林市联众物业服务有限公司总经理，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：杨志山，吉林市昌邑区双圣法律服务所法律工作者。被告：伊春雨，女，1982年12月25日出生，满族，住吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：杨志山，吉林市昌邑区双圣法律服务所法律工作者。被告：吉林市联众物业服务有限公司，住所地吉林市龙潭区。法定代表人：付瀚生，总经理。委托诉讼代理人：杨志山，吉林市昌邑区双圣法律服务所法律工作者。原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行（下称吉林银行北京路支行）与被告付瀚生、伊春雨、吉林市联众物业服务有限公司（以下简称联众公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行北京路支行的委托诉讼代理人程杰才，被告付瀚生、伊春雨、联众公司的委托诉讼代理人杨志山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉林银行北京路支行向本院提出诉讼请求：1.判令付瀚生、伊春雨共同偿还借款本金850万元及利息463141.73元，本息合计8963141.73元（其中利息、罚息、复利暂计至2020年12月20日），自2020年12月21日起的罚息、复利按《借款合同》约定的标准计算至本息付清之日止；2.判令吉林银行北京路支行对付瀚生所有的位于吉林市龙潭区xx号大厅拍卖、变卖所得借款优先受偿；3.判令联众公司对上述借款本息的清偿承担连带保证责任；4.付瀚生、伊春雨、联众公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月23日，付瀚生、伊春雨与吉林银行北京路支行签订《借款合同》，约定借款金额850万元；用途为归还存量贷款；借款期限自2019年9月23日起至2020年9月22日止；借款年利率为7.395%；逾期还款按照贷款罚息利率11.0925%计收利息，对不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利；借款逾期后按逾期罚息利率计收复利；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；还款方式为按月付息，到期一次性还本；合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则合同项下的借款利率自人民银行确定的调整日起开始适用，自动在新的基准利率基础上按照借款合同约定浮动比例调整。同日，吉林银行北京路支行分别与付瀚生、联众公司签订《抵押合同》和《保证合同》，分别约定由付瀚生为借款提供抵押担保，联众公司为借款提供连带保证责任；抵押、保证担保的主债权均为主合同项下的主债权包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、鉴定费、律师费、办案费用等），因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。《抵押合同》签订后，双方依法办理了抵押登记。上述合同签订后，吉林银行北京路支行按约定于2020年9月26日向付瀚生发放了借款本金850万元，履行了合同义务。付瀚生、伊春雨足额支付利息至2020年9月22日，此后即发生逾期，截至2020年12月20日，付瀚生、伊春雨尚欠借款本金850万元，利息（含罚息及复利）463141.73元。吉林银行北京路支行对此催缴未果，为维护合法权益，诉至法院。付瀚生、伊春雨、联众公司辩称，借款850万元属实，同意还款。联众公司收到银行发放贷款850万元，并将其全部投入到广西市场的改造和建设中，在资金没有回笼时发生疫情，造成资金不能及时收回，造成违约、逾期，现请求吉林银行北京路支行再给点时间和机会。经审理查明：2019年9月23日，联众公司通过股东会决议，决定为付瀚生向吉林银行北京路支行申请的850万元、期限1年的借款提供连带责任保证。2019年9月23日，付瀚生、伊春雨（借款人）与吉林银行北京路支行（贷款人）签订编号为吉林银行北京路支行2019年小企借字第60号《借款合同》，约定：借款金额850万元；借款期限自2019年9月23日至2020年9月22日，实际贷款发放日以《借款凭证》为准，《借款凭证》上记载的贷款发放日、贷款到期日、贷款期限超过本合同的，借款人仍应按照本合同约定的时间还款；借款用途为偿还我行存量贷款；借款年利率为7.395%（即按中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上浮70%）；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；若借款人未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；适用复利，对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计算复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；利率调整方式为自人民银行确定的调整日起开始适用，自动在新的基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例调整；借款利率调整时，罚息利率自动做相应调整，并与调整后的借款利率同时开始适用，分段计算；借款利率调整无需另行签订书面协议，也无需通知或征得借款人、担保人同意；借款支付方式为贷款人受托支付；还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款人未按约定履行清偿义务或担保人未履行担保责任即构成或视为借款人在本合同项下违约；除本合同另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）由借款人承担；担保方式为由担保人付瀚生与贷款人签订编号为2019年小企抵字第60-1号《抵押合同》，由联众公司与贷款人签订编号为2019年小企保字第60-1号《保证合同》提供担保；《借款合同》还对双方其他权利义务等内容作出约定。同日，付瀚生、伊春雨（保证人）与吉林银行北京路支行（贷款人）签订编号为吉林银行北京路支行2019年小企抵字第60-1号《抵押合同》，约定：为担保吉林银行北京路支行与付瀚生之间签订的编号为吉林银行北京路支行2019年小企借字第60号《借款合同》（下称主合同）项下债务的履行，抵押人及其财产共有人自愿将其享有合法处分权的财产为贷款人（同抵押权人）的债权设立抵押担保；主合同项下债权构成本合同之主债权，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）、因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；《抵押物清单》列明的抵押物：吉（2018）吉林市不动产权第xx号和吉（2018）吉林市不动产权第xx号房屋；《抵押合同》还对双方其他权利义务作出约定。2019年9月24日，《抵押物清单》列明的抵押房屋办理了抵押登记。2019年9月23日，联众公司（保证人）与吉林银行北京路支行（贷款人）签订《保证合同》，约定：为担保贷款人与付瀚生之间签订的编号为吉林银行北京路支行2019年小企借字第60号《借款合同》（下称主合同）项下债务的履行，保证人自愿向贷款人提供保证担保；主债权为主合同项下债权构成本合同之主债权，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费、变卖费、鉴定费、律师费、办案费用等）、因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权履行期届满之日起两年；《保证合同》还对当事人其他权利义务等内容作出约定。2019年9月26日，吉林银行北京路支行依约向付瀚生、伊春雨发放贷款850万元。贷款期限届满，付瀚生、伊春雨未完全履行清偿借款本息的义务。截至2020年12月20日，付瀚生、伊春雨尚欠借款本金850万元，利息216508.94元，逾期罚息、复利246632.79元，利息合计463141.73元。另查明，付瀚生、伊春雨于2005年1月18日登记结婚。认定上述事实的证据有：借款合同、保证合同、抵押合同、不动产权证、不动产登记证明、借款凭证、股东会决议、贷款支付委托书、贷款业务信息、个人借款凭证、银行流水、结婚证。本院认为：吉林银行北京路支行与付瀚生、伊春雨签订的《借款合同》《抵押合同》，吉林银行北京路支行与联众公司签订的《保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。各方当事人均应按约定全面履行自己的义务。吉林银行北京路支行按合同约定履行了发放借款的义务，付瀚生、伊春雨未按合同约定的期限履行返还借款本金及支付利息的义务，构成违约，应承担违约责任，故吉林银行北京路支行要求付瀚生、伊春雨偿还借款本金、利息及逾期罚息、复利的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。付瀚生、伊春雨以登记在付瀚生名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，吉林银行北京路支行作为抵押权人有权行使抵押权，故对吉林银行北京路支行该项诉讼请求，本院予以支持。联众公司为付瀚生、伊春雨的借款提供连带责任保证，应依法承担连带保证责任，故对吉林银行北京路支行要求联众公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付瀚生、伊春雨于本判决生效之日起七日内偿还原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行借款本金850万元，利息463141.73元（计算至2020年12月20日的利息216508.94元，逾期罚息、复利246632.79元）；自2020年12月21日起的罚息、复利按《借款合同》约定的标准计算至还清借款本金之日止；二、被告付瀚生、伊春雨逾期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行有权以登记在付瀚生名下的坐落于吉林市龙潭区xx号大厅[吉（2018）吉林市不动产权第xx号]、吉林市龙潭区xx号大厅[吉（2018）吉林市不动产权第xx号]折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、被告吉林市联众物业服务有限公司就上述判决第一项承担连带保证责任；被告吉林市联众物业服务有限公司承担担保责任后，有权向被告付瀚生、伊春雨追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37271元（原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行已交纳）由被告付瀚生、伊春雨、吉林市联众物业服务有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  刘文妹二〇二一年三月二十三日书记员  邹 冬