云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）怒中民二初字第11号 原告：中国农业银行股份有限公司怒江分行。 组织机构代码证：62296402-3。 住所地：云南省六库镇赖茂新城区**路与**路交叉口处。 负责人：蒋学才，系该行副行长。 委托代理人：桑和义，男。 委托代理人：施金亮，男。 被告：泸水县高黎贡山生物工程有限公司。 住所地：泸水县六库镇江西老干村。 法定代表人：李桥生，系该公司经理。 原告中国农业银行股份有限公司怒江分行（以下简称“农行怒江分行”）与被告泸水县高黎贡山生物工程有限公司（以下简称“高黎贡山公司”）金融借款合同纠纷一案。本院于2015年3月27日受理后，依法组成合议庭,于2015年8月4日公开开庭审理了本案。原告农行怒江分行特别授权的委托代理人施金亮、被告高黎贡山公司的法定代表人李桥生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农行怒江分行诉称，被告于2003年10月向原告提出固定资产（中长期）借款申请，经原告审查认为符合发放借款的条件，双方于2003年10月31日签订了《借款合同》，该合同约定：“借款用途为：借新还旧；借款金额140万元；借款期限为3年，分三期还款；借款年利率为5.49％，按季结息；逾期贷款按日利率万分之二点一收逾期利息。”被告在提出上述借款申请同时，又向原告提出流动资金（中短期）借款申请，经原告审查认为符合发放借款的条件，双方于2003年10月31日签订了《借款合同》，该合同约定：“借款用途为：借新还旧；借款金额120万元；借款期限3年，分期还款；贷款年利率为6.588％计算，按季结息；逾期贷款按日利率万分之二点一计收逾期利息”。在上述两份《借款合同》签订当天，被告与原告针对两份合同内容，分别签订了“怒农银抵字专（2003）第004号”《抵押合同》和“怒农银抵字专（2003）第021号”《抵押合同》，被告出具《房地产抵押物清单》、《房权证》（证号：111762等）以及《固定资产清单》，表示愿意用位于六库瓦碧公路老干村的数处房产、一处公司房产（综合楼）以及公司生产设备（全自动矿泉水生产线和全自动瓶装酒生产设备等）为贷款提供抵押担保。上述公司房产（综合楼）已在泸水县房管所办理抵押登记并取得《房产他权证书》，上述暂时没有办理抵押登记的房产，被告也分两次出具《暂欠抵押登记手续申请》表示“待新房竣工”和“重新建造后”立即办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告积极全面履行了合同义务，于2003年10月31将两份合同约定贷款共计260万元发放给了被告，被告也同时向原告出具6份《借款凭证》。《借款合同》约定的还款日期届满后，虽经原告多次催收，但被告一直以各种理由拖延还款。2011年5月17日和2013年5月3日，原告在《云南经济日报》上刊登《债权催收公告》进行催收，2014年8月16日再次对被告进行了催收，但被告一直未履行还款义务，截止2015年2月25日止，被告尚欠贷款本金260万元，欠贷款利息5,100,645.81元，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求：1.判令被告偿还借款本金260万元；2.判令被告承担截止2015年2月26日贷款利息5,100,645.81元；3.判令被告承担从2015年2月27日起至实际清偿日止的贷款利息；4.判令被告承担抵押担保责任；5.判令被告承担本案诉讼费用。 被告高黎贡山公司答辩称，原告所述借款是事实，但被告不知原告所诉利息是否计算得当；被告借了钱也想还，只是由于客观条件造成了还不起的现状，这两笔贷款属于农行股改之后的不良资产，利息方面应该有所宽松，请法院判决时也给予考虑。 原告农行怒江分行为证明其主张向本院提交以下证据：第一组，营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的基本情况。第二组，《借款合同》两份，证明双方借款合同的主要内容。第三组，《抵押合同》两份，固定资产清单、抵押物品清单、房地产抵押清单、房产证、房屋他项权证（综合楼）、暂欠抵押登记手续申请，证明抵押合同的主要内容，被告同意抵押的事实；抵押物的基本情况；已经抵押登记的事实。第四组，借款凭证，证明原告已经按合同约定支付给被告260万元借款的事实。第五组，债务逾期催缴通知书、债务公告，证明：原告已经对债务逾期催收的事实；原告已经对债务公告催收的事实。第六组，《贷款利率执行情况补充说明》四份，证明截止2015年2月25日，被告承担贷款利息为5,100,645.81元（其中合同期限内即2003年10月31日至2006年10月31日按合同约定利率计收，共计490226.60元；逾期利息即2006年11月1日部分按在原有利息基础上加40%计收，共计4610419.21元）。 经质证，被告对第一、二、三、四、五组证据无异议。对第六组证据有异议，认为原告在原有利息基础上加40%计收2006年11月1日之后的逾期利息不妥，应当按合同约定日利率万分之二点一计收。 通过对上述证据材料的审核，本院认为，原告提供的第一、二、三、四、五组证据材料来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，均能证明本案的客观事实，且被告均认可，本院予以采信。原告提供的第六组证据，原告对两份借款合同期限内的利息没有异议，本院予以采信，能证明截止到2006年10月31日，被告尚欠借款本金260万元，欠贷款利息490226.60元；至于逾期利息即2006年11月1日部分，本院将在本院认为部分一并予以分析说明。 根据庭审和对原告证据的审核，本院确认的法律事实：2003年10月31日,原告与被告签订了怒农银借字专（2003）第004号《借款合同》，该合同约定：“借款种类为中期贷款；借款用途为借新还旧；借款金额为140万元；借款期限3年，分三期还款；借款年利率为5.49％，按季结息；逾期贷款按日利率万分之二点一计收逾期利息。”同日，双方又签订了怒农银借字专（2003）第021号《借款合同》，该合同约定：“借款种类为中期贷款；借款用途为借新还旧；借款金额120万元；借款期限3年，分期还款；贷款年利率为6.588％，按季结息；逾期贷款按日利率万分之二点一计收逾期利息”。在上述两份借款合同签订过程中，被告表示愿意用位于六库瓦碧公路老干村的数处房产、一处公司房产（综合楼）以及公司生产设备（全自动矿泉水生产线和全自动瓶装酒生产设备等）为贷款提供抵押担保，并于同日分别签订了怒农银抵字专（2003）第004号《抵押合同》和怒农银抵字专（2003）第021号《抵押合同》，但除上述公司房产（综合楼）办理了抵押登记并取得《房产他权证书》之外，其余均未办理抵押登记手续，且未办理抵押登记的抵押物均因泥石流而灭失。上述合同签订后，原告于2003年10月31将两份合同约定贷款共计260万元发放给了被告，被告也同时向原告出具6份《借款凭证》。在上述两份《借款合同》约定的还款日期届满后，由于被告没有按期偿还贷款，原告多次向被告发出债务催收通知书，要求及时偿还贷款，但被告一直未还款，截止2006年10月31日，被告尚欠借款本金260万元，欠贷款利息490226.60元。原告经多次催收无果后，遂向本院提起诉讼。 本院认为，（一）原告与被告在平等自愿的基础上，签订的两份《借款合同》，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同履行自己的义务。合同签订后，原告履行了相应的合同义务，而被告并未按约定履行还款义务，已构成违约，因此，被告应当偿还原告借款本金260万元，并承担截止2006年10月31日的贷款利息490226.60元。原告起诉时主张认为“上述两份借款合同到期后，被告应当按合同约定的利息加收40%计算逾期利息”，与两份借款合同均约定的“逾期贷款按日利率万分之二点一计收逾期利息”不符，本院不予支持，应当以借款合同约定为准，即“按日利率万分之二点一向原告支付逾期利息”。（二）关于原被告于2013年10月31日《（怒）农银抵字专（2003）第004号抵押合同》和《怒农银抵字专（2003）第021号抵押合同》，鉴于当时《物权法》尚未颁布实施，仍应当适用《担保法》。根据《担保法》第四十一条的规定：抵押合同自抵押物登记之日起生效。因上述两个《抵押合同》，除了他项权泸房2004他字第××号房产进行登记之外，其他财产均未进行抵押登记，未进行抵押登记部分，抵押合同未生效，抵押权不成立。而且未进行抵押登记的抵押物因泥石流灭失，即使抵押权成立也因抵押物灭失而消灭。因他项权证（泸房2004他字第××号）载明的房产进行了抵押登记，抵押权成立，原告有权行使抵押权并优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十八条之规定，判决如下： 一、由被告高黎贡山公司于本判决生效后十日内向原告农行怒江分行支付借款本金260万元及利息490226.60元，并支付自2006年11月1日起至贷款还清之日的逾期利息（按按日利率万分之二点一计收）； 二、被告高黎贡山公司不履行债务时，原告农行怒江分行有权以他项权证（泸房2004他字第××号）载明的抵押房权折价或以拍卖、变卖该抵押物优先受偿。 三、驳回原告农行怒江分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65705.00元，由被告高黎贡山公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限二年。 审 判 长  覃 华 审 判 员  陈中朝 代理审判员  和晓霞 二〇一五年九月十日 书 记 员  杜海丽 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十八条抵押权因抵押物灭失。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。