拟稿人拟稿时间核稿意见打印份领导批发广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2015）深宝法民三初字第1226号原告中国银行股份有限公司深圳宝安支行，地址，组织机构代码G3478060-3。负责人李勤，系该行行长。委托代理人刘军华、马力，广东邦罡律师事务所律师。被告陈文，女，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。原告中国银行股份有限公司深圳宝安支行诉被告陈文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈蕾仰独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司深圳宝安支行的委托代理人马力到庭参加诉讼，被告陈文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司深圳宝安支行诉称，2009年12月3日，原告与被告签订了（2009）圳中银宝消借字第2918号《借款合同》。合同约定：被告因购房，向原告借款人民币伍拾贰万元整（小写￥520，000元），借款期限为360个月，被告分360期按月偿还，借款月利率为同期基准利率下浮30%（合同签订时的现行利率值为3.465‰），如遇国家或原告总行调整利率或变更计息方法，原告按有关规定执行，无需另行通知被告。对于逾期还款部分（包括逾期本金和逾期利息），执行商业性贷款的罚息利率，即在合同载明的利率上加收30％执行；被告以等额本息还款方式还款。2009年12月3日，原告与被告签订了（2009）圳中银宝抵字第1778号《抵押合同》，约定被告以其所购物业位于深圳市宝安区新安街道宝安大道与裕安路交汇处宝安海滨广场（三期）1栋3#楼B单元1403号房产作抵押担保（抵押物于2009年12月4日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记，抵押编号5D09031494）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款人民币520，000.00元，该款直接划入被告指定的银行帐户。合同生效后按时缴纳银行贷款本息是被告应尽的义务，但自2015年4月起被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2015年6月15日，共计连续拖欠3期贷款本息未还，合同约定的解除条件已成就。根据《借款合同》的规定，原告有权要求被告立即偿还所欠借款本息，收回全部贷款本息合计为人民币476，783.64元（利息、罚息项暂计至2015年6月15日）。同时，根据《抵押合同》的规定，原告有权处置抵押物清偿。为维护原告的合法债权，现依法诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《借款合同》；2、被告立即偿还贷款本息（结清）合计人民币476，783.64元，其中本金人民币471，453.05（未到期本金＋拖欠本金）、利息人民币5，288.64元、罚息人民币41.95元（拖欠本金的罚息＋应收利息的罚息），（利息、罚息暂计至2015年6月15日，之后按合同约定及中国人民银行之规定计至本息还清之日止）；未在指定期间履行的，加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、原告有权依法处置抵押物，所得价款优先清偿贷款本息及实现债权的费用，不足清偿部分由被告继续承担；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告陈文未到庭答辩，亦未提交任何证据。经审理查明，2009年12月3日，原告中行宝安支行作为贷款人，被告陈文作为借款人，签订了编号为（2009）圳中银宝消借字第2918号的《借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币52万元用于购买涉案房产，贷款期限为360个月，被告以按月等额本息还款方式还款，首次用款日的每月对应日为扣款日。借款月利率为同期基准利率下浮30％（合同签订时的现行利率值为3.465‰），如遇国家或原告总行调整利率或变更计息方法，原告按有关规定执行，无需另行通知被告。对于逾期还款部分（包括逾期本金和逾期利息），执行商业性贷款的罚息利率，即在合同载明的利率上加收30％执行。双方就借款人违约事项及违约责任约定：被告未按合同约定偿还或支付到期本金、利息、费用及其他任何应付款项即构成违约，原告有权宣布本合同项下借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还所欠借款本息及费用，有权解除合同，有权处分抵押物所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由被告承担。同日原告与被告签订了（2009）圳中银宝抵字第1778号《抵押合同》，约定被告以其所购物业位于深圳市宝安区新安街道宝安大道与裕安路交汇处宝安海滨广场（三期）1栋3#楼B单元1403号房产作抵押担保。抵押担保的范围为上述《借款合同》项下的借款本金人民币52万元及利息（含复息、罚息），被告应付的补偿费、承担费等违约金及原告实现债权和抵押权的费用。涉案房产于2009年12月4日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记，抵押编号为5D09031494。合同签订后，原告于2009年12月11日发放了贷款人民币520，000元。被告自2015年4月起未按合同约定偿还贷款本息，截至2015年6月15日，被告共拖欠贷款三期，尚欠贷款本金人民币471，453.05元、利息人民币5，288.64元、罚息41.95元，合计476，783.64元。另查，本案起诉状副本于2015年8月2日送达被告。上述事实，有原告的当庭陈述和原告提交的借款合同、抵押合同、借款借据、房产证逾期欠款清单等证据在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原告中国银行股份有限公司深圳宝安支行与被告陈文签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。在原告履行了发放贷款义务的情况下，被告未按合同约定按期偿还贷款本息，其行为违反了合同的约定，应承担违约责任。原告主张解除合同符合合同的约定，本院确认上述合同于解除合同的通知到达被告即本案起诉状送达之日--2015年8月2日解除。同时，由于合同约定的宣布借款提前到期的条件已成就，原告要求被告偿还尚欠的全部借款本金及相应利息的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告以其所有的位于深圳市宝安区新安街道宝安大道与裕安路交汇处宝安海滨广场（三期）1栋3#楼B单元1403号房产作为抵押担保，并与原告办理了抵押登记手续，如被告不能清偿原告借款本息，原告有权以依法处分抵押物的价款优先受偿，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由被告承担清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司深圳宝安支行与被告陈文于2009年12月3日签订的编号为（2009）圳中银宝消借字第2918号的《借款合同》；二、被告陈文在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司深圳宝安支行清偿贷款本金人民币471，453.05元、利息人民币5，288.64元及罚息41.95元（利息、罚息暂计至2015年6月15日，此后的利息按合同约定及中国人民银行之规定计至本息还清之日止）；三、被告陈文逾期不能清偿上述款项时，则依法处理抵押物（位于深圳市宝安区新安街道宝安大道与裕安路交汇处宝安海滨广场（三期）1栋3#楼B单元1403号房产），原告中国银行股份有限公司深圳宝安支行对抵押物折价或拍卖、变卖的价款有优先受偿权，处分抵押物所得之价款不足清偿原告债权部分仍由陈文承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4，226元，保全费人民币4，920元，合计人民币9，146元，均由被告陈文承担。案件受理费及保全费原告中国银行股份有限公司深圳宝安支行已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。代理审判员  陈蕾仰二〇一五年九月一日书 记 员  陈锐强书 记 员  张雪娜附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。1