广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初12063号原告：广东粤财信托有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风中路481号粤财大厦1楼自编C区、4楼、14楼、40楼。法定代表人：陈彦卿，董事长。委托诉讼代理人：沈有识，广东四方三和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凤鸣，广东四方三和律师事务所律师。被告：广东大华仁盛科技集团有限公司，住所地广州市白云区太和镇广州民营科技园科盛路1号。法定代表人：李叙宜，董事长。委托诉讼代理人：李军，广东为峰（白云）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙杏尧，广东品杰律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市越秀区大沙头路29号工银大厦。负责人：周骏，行长。委托诉讼代理人：卢伟政，该行职员。原告广东粤财信托有限公司与被告广东大华仁盛科技集团有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司广州分行合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈有识，被告的委托诉讼代理人龙杏尧到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、截止至2018年11月26日，被告立即向原告支付信托报酬447581.25元、信托资金保管费111895.35元、受益人利益46534180.74元及违约金（自2015年12月21日至2018年11月26日的违约金为8974576.56元，自2018年11月27日起至实际清偿之日止，以47093657.34元为基数，按合同约定每日千分之0.5计付违约金）;2、被告在编号为2012YXCT抵字第0603号及2012YCXT抵字第0603-1号的《抵押合同》中的抵押物在抵押担保范围内承担担保责任，原告享有优先受偿权;3、被告在《质押合同》中的质押物（即：863火炬大厦1-23层的物业租金收入）在质押担保范围内承担担保责任，原告享有优先受偿权;4、被告承担本案受理费。事实和理由：2012年12月21日，被告作为委托人与原告作为受托人签订了《粤财信托·863火炬大厦财产（权利）收益权单一信托合同》，约定：被告将其合法拥有的863火炬大厦1-23层（总建筑面积为29757.11平方米）物业租金收益权委托给原告，由原告管理运用、处分；信托时间自信托成立日起至2018年11月26日，总期限5年11月；本信托投资资金总额为人民币6000万元；信托收入为被告据信托合同约定向信托账户划付的资金，支付日为每月20日，每期信托收入=上期投资资金余额×r×上期投资资金余额的当期实际投资天数/360+当期应划付固定金额+当期新增投资资金金额×r×新增投资资金当期实际投资天数/360;监管账户为被告在中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行开立的账户，户名为广东大华仁盛科技集团有限公司，账号为36×××69，其中应存入监管账户中的资金为：自信托成立日起的首年委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于63.75万元；自信托成立日起的第二年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于71.25万元；自信托成立日起的第三年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于83.25万元；自信托成立日起的第四年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于113万元；自信托成立日起的第五年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于72.75元；最后一期当期应划拨固定金额为投资资金余额；如被告未按约定归还投资资金和收益，原告有权要求提前收回投资资金，或处置抵押物收回投资资金和收益（第23.1.3条）。信托利益分配日为每自然季末月21日和信托终止日后的三个工作日内；信托目的是被告将其合法持有的，预计未来能带来人民币7700万元现金净收益的863火炬大厦1-23层物业租金收益权设立信托，由原告以原告的名义按照信托合同的规定进行管理、运用与处分，为受益人获取收益；被告授权原告与投资本信托项下信托受益权的人（即投资人，中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行）签订投资协议，将原本属于被告自己享有的信托受益权向投资人转让，使得投资人成为本信托的唯一受益人（第6.3.2条）。其中，第12.2条明确约定了信托财产承担的费用，包括受托人报酬、信托资金保管费、信托运营费及包括因信托事务纠纷而发生的律师费、诉讼费等其他相关费用；第15.3.3条明确了由于信托财产登记制度不完善，如存在被告在设立信托后恶意侵占信托财产的可能，由此造成的损失由信托财产承担，原告有义务向被告追偿；第18.1.1条约定了自信托终止之日起，原告开始对信托财产进行清算。2012年12月21日，原告与被告就上述信托合同作了《公证书》。2015年6月19日，原告与被告签订了《粤财信托·863火炬大厦财产（权利）收益权单一信托合同补充协议》，自2015年6月20日起对《粤财信托·863火炬大厦财产（权利）收益权单一信托合同》第3.3.2条进行了修订，主要是对“r”初始值改为“7.2050%”，以及对于“应存入监管账户中的资金”修订为：自信托成立日起的首年委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于63.75万元；自信托成立日起的第二年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于71.25万元；自2015年1月至2015年3月的每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于83.25万元；自2015年4月至2016年5月期间，每季度末月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于8万元；自2016年6月（含6月）起，每季度末月20日前应向监管账户中应存入不低于373万元；最后一期当期应划拨固定金额为投资资金余额。同时，增加一条“如委托人／抵押人对外转让或处置本信托项下抵押物的，转让收入中不低于70%须用于支付本信托项下剩余应付的信托收入”。2012年12月21日，原告与被告签订了《委托合同》，约定：原告委托被告在信托期限内代理清收信托收入；每月的20日为委托清收款项的划付日，每月的20日为结算对账日；每个划付日应划付的资金=上期投资资金余额×r×上期投资资金余额的当期实际投资天数/360+当期新增投资资金金额×r×新增投资资金当期实际投资天数/360。应存入监管账户中的资金为：自信托成立日起的首年委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于63.75万元；自信托成立日起的第二年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于71.25万元；自信托成立日起的第三年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于83.25万元；自信托成立日起的第四年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于113万元；自信托成立日起的第五年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于72.75万元；如被告违反本合同约定，未及时将应划付的款项于每个月的20日划付至原告指定的信托专户，或未按第二条约定于每个结算对账日补划已划付款项与应划付款项之间的差额，除应立即将相应款项划付外，还应按迟延划付金额每日0.5‰的标准向原告支付违约金；任何一方违反本合同的约定，另一方有权要求该方依照本合同的约定继续履行相应的义务；造成另一方损失的，另一方有权要求该方承担赔偿责任等等。2012年12月21日，原告与被告签订了《抵押合同》（编号2012YXCT抵字第0603号），约定：被告将其名下23处房产（详见抵押物清单）抵押给原告。2014年6月15日，原告与被告再次签订了《抵押合同》（编号为：2012YCXT抵字第0603-1号），约定：被告将其名下所有的36处房产（详见抵押物清单）抵押给原告。以上两份抵押合同均约定了：被担保的被告义务及范围系信托合同及相关附件约定的被告应承担的及时、足额支付信托收入的义务，包括信托合同约定的被告在本信托项下应支付的信托收入，及本信托项下财产（权利）产生的全部现金收益不足支付信托收入时应补足的资金差额，以及因被告违约应支付的违约金、损害赔偿金以及原告实现信托合同项下权益而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；原告抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。2012年12月21日，为了保证前述信托合同的顺利履行，被告作为出质人与原告签订了《质押合同》，约定：被担保的被告义务及范围系信托合同约定的被告应承担的及时、足额支付信托收入的义务，包括信托合同约定的被告在本信托项下应支付的信托收入，及本信托项下财产（权利）产生的全部现金收益不足支付信托收入时应补足的资金差额，以及因被告违约应支付的违约金、损害赔偿金以及原告实现信托合同项下权益而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；质物名称为863火炬大厦1-23层（总建筑面积为29757.11平方米）物业租金收益权；质权的效力及于质物所生的孳息，以及因质物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。同日，双方还签订了《应收账款质押登记协议》并在中国人民银行征信中心办理了《应收账款质押登记证明一初始登记》。综上，原告认为，被告与原告所签订的上述合同，系各方真实的意思表示，合法有效，各方应严格履行，且信托期间已届满。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告辩称:一、被告认为原告主张受益人利益不符合信托关系权利主体，本案信托关系项下的受益人应是中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行，并非原告。被告已经向原告支付了本案信托关系项下部分资金，从原告提供的数据以及目前被告所查证的资金流水，被告确认已支付的金额合计6772820.55元，连同原告已经收取的部分费用（被告无法提供该流水），请求法院驳回第一项诉讼请求中的关于支付信托报酬、信托资金保管费、受益人利益以及违约金的部分金额（具体金额以原告提供具体金额计算标准于法庭及被告核算后为准）；二、请求法院驳回原告的第二项诉讼请求，因为涉案抵押房屋已经由广州市中级人民法院在（2019）粤01民初75号案件中进行处理，已确认优先受偿权，故在本案中不应重复处理；三、请求法院驳回原告的第三项诉讼请求，本案原告诉请中的租金收入质押担保未见有质押登记，理由是863火炬大厦1-23层物业起诉前的租金收入已经用于偿还被告与案外人的债务，被告并未实际收取到租金收入，租金收入性质上属于不确定的将来债权，是因租赁基础关系产生的，近年来被告公司历经变更，经营混乱，涉诉案件较多且质押权利即涉案抵押物已经抵押给原告及案外人，并且在被执行拍卖的过程中，未来的租金收入情况不可预见。原告与被告签订的质押合同中也未对租金收入优先受偿权进行约定。863火炬大厦1-23层物业租金收入已经由（2019）粤01民初75号案件判决由广州资产管理有限公司对该物业未来10年全部租金收入享有优先受偿权，同一个质押权利不能由不同的主体同时享有优先受偿权；四、请求法院驳回原告的第四项诉讼请求。第三人无述称。经审理查明：2012年12月21日，被告作为委托人与原告作为受托人签订了《粤财信托·863火炬大厦财产（权利）收益权单一信托合同》，约定：被告将其合法拥有的863火炬大厦1-23层（总建筑面积为29757.11平方米）物业租金收益权委托给原告，由原告管理运用、处分；信托时间自信托成立日起至2018年11月26日，总期限5年11月；本信托投资资金总额为人民币6000万元；信托收入为被告据信托合同约定向信托账户划付的资金，支付日为每月20日，每期信托收入=上期投资资金余额×r×上期投资资金余额的当期实际投资天数/360+当期应划付固定金额+当期新增投资资金金额×r×新增投资资金当期实际投资天数/360;监管账户为被告在中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行开立的账户，户名为广东大华仁盛科技集团有限公司，账号为36×××69，其中应存入监管账户中的资金为：自信托成立日起的首年委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于63.75万元；自信托成立日起的第二年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于71.25万元；自信托成立日起的第三年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于83.25万元；自信托成立日起的第四年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于113万元；自信托成立日起的第五年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于72.75元；最后一期当期应划拨固定金额为投资资金余额；如被告未按约定归还投资资金和收益，原告有权要求提前收回投资资金，或处置抵押物收回投资资金和收益（第23.1.3条）。信托利益分配日为每自然季末月21日和信托终止日后的三个工作日内；信托目的是被告将其合法持有的，预计未来能带来人民币7700万元现金净收益的863火炬大厦1-23层物业租金收益权设立信托，由原告以原告的名义按照信托合同的规定进行管理、运用与处分，为受益人获取收益；被告授权原告与投资本信托项下信托受益权的人（即投资人，中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行）签订投资协议，将原本属于被告自己享有的信托受益权向投资人转让，使得投资人成为本信托的唯一受益人（第6.3.2条）。其中，第12.2条明确约定了信托财产承担的费用，包括受托人报酬、信托资金保管费、信托运营费及包括因信托事务纠纷而发生的律师费、诉讼费等其他相关费用；第15.3.3条明确了由于信托财产登记制度不完善，如存在被告在设立信托后恶意侵占信托财产的可能，由此造成的损失由信托财产承担，原告有义务向被告追偿；第18.1.1条约定了自信托终止之日起，原告开始对信托财产进行清算。2012年12月21日，原告与被告就上述信托合同作了《公证书》。2015年6月19日，原告与被告签订了《粤财信托·863火炬大厦财产（权利）收益权单一信托合同补充协议》，自2015年6月20日起对《粤财信托·863火炬大厦财产（权利）收益权单一信托合同》第3.3.2条进行了修订，主要是对“r”初始值改为“7.2050%”，以及对于“应存入监管账户中的资金”修订为：自信托成立日起的首年委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于63.75万元；自信托成立日起的第二年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于71.25万元；自2015年1月至2015年3月的每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于83.25万元；自2015年4月至2016年5月期间，每季度末月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于8万元；自2016年6月（含6月）起，每季度末月20日前应向监管账户中应存入不低于373万元；最后一期当期应划拨固定金额为投资资金余额。同时，增加一条“如委托人／抵押人对外转让或处置本信托项下抵押物的，转让收入中不低于70%须用于支付本信托项下剩余应付的信托收入”。2012年12月21日，原告与被告签订了《委托合同》，约定：原告委托被告在信托期限内代理清收信托收入；每月的20日为委托清收款项的划付日，每月的20日为结算对账日；每个划付日应划付的资金=上期投资资金余额×r×上期投资资金余额的当期实际投资天数/360+当期新增投资资金金额×r×新增投资资金当期实际投资天数/360。应存入监管账户中的资金为：自信托成立日起的首年委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于63.75万元；自信托成立日起的第二年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于71.25万元；自信托成立日起的第三年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于83.25万元；自信托成立日起的第四年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于113万元；自信托成立日起的第五年度委托人每月20日（含该日）之前应向监管账户中应存入不低于72.75万元；如被告违反本合同约定，未及时将应划付的款项于每个月的20日划付至原告指定的信托专户，或未按第二条约定于每个结算对账日补划已划付款项与应划付款项之间的差额，除应立即将相应款项划付外，还应按迟延划付金额每日0.5‰的标准向原告支付违约金；任何一方违反本合同的约定，另一方有权要求该方依照本合同的约定继续履行相应的义务；造成另一方损失的，另一方有权要求该方承担赔偿责任等等。2012年12月21日，原告与被告签订了《抵押合同》（编号2012YXCT抵字第0603号），约定：被告将其名下23处房产抵押给原告，这23处房产为：白云区科盛路1，3，5号自编4栋101房、201房、301房、401房、501房、601房、701房、801房、901房、1001房、1101房、1201房、1301房、1401房、1501房、1601房、1701房、1801房、1901房、2001房、2101房、2201房、2301房。2014年6月15日，原告与被告再次签订了《抵押合同》（编号为：2012YCXT抵字第0603-1号），约定：被告将其名下所有的36处房产抵押给原告，这36处房产为：白云区科盛路1，3，5号自编4栋101房、201房、301房、401房、501房、601房、701房、801房、901房、1001房、1101房、1201房、1301房、1401房、1501房、1601房、1701房、1801房、1901房、2001房、2101房、2201房、2301房，白云区科盛路1，3，5号自编3栋101、201、301、401、501，白云区科盛路1，3，5号自编1栋101、201，白云区科盛路1，3，5号自编1栋301、401、501、601、701、801、901。以上两份抵押合同均约定了：被担保的被告义务及范围系信托合同及相关附件约定的被告应承担的及时、足额支付信托收入的义务，包括信托合同约定的被告在本信托项下应支付的信托收入，及本信托项下财产（权利）产生的全部现金收益不足支付信托收入时应补足的资金差额，以及因被告违约应支付的违约金、损害赔偿金以及原告实现信托合同项下权益而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；原告抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。上述36处抵押房产已办理抵押登记手续，原告为第二顺序抵押权人。2012年12月21日，为了保证前述信托合同的顺利履行，被告作为出质人与原告签订了《质押合同》，约定：被担保的被告义务及范围系信托合同约定的被告应承担的及时、足额支付信托收入的义务，包括信托合同约定的被告在本信托项下应支付的信托收入，及本信托项下财产（权利）产生的全部现金收益不足支付信托收入时应补足的资金差额，以及因被告违约应支付的违约金、损害赔偿金以及原告实现信托合同项下权益而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；质物名称为863火炬大厦1-23层（总建筑面积为29757.11平方米）物业租金收益权；质权的效力及于质物所生的孳息，以及因质物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。同日，双方还签订了《应收账款质押登记协议》并在中国人民银行征信中心办理了《应收账款质押登记证明一初始登记》。上述合同签订后，原告向被告转账信托投资资金6000万元。被告从2016年3月20日开始未支付信托报酬、信托资金保管费给原告，从2015年12月20日开始未支付受益人利益给原告。在2015年12月20日之前被告是按合同约定足额履行。截止至2018年11月26日，被告欠原告信托报酬447581.25元、信托资金保管费111895.35元、受益人利益46534180.74元、自2015年12月21日至2018年11月26日的违约金8974576.56元。第三人曾于案件第一次庭审过程中表示同意原告诉讼请求，对于受益人利益，第三人同意由原告主张。另查明，863火炬大厦1-23层物业租金收入已经由广州市中级人民法院（2019）粤01民初75号案件判决由广州资产管理有限公司对该物业未来10年全部租金收入享有优先受偿权。本院认为：原告与被告所签订的上述合同，系双方真实的意思表示，合法有效，双方应严格履行。原告已向被告转账信托投资资金6000万元，被告从2016年3月20日开始未支付信托报酬、信托资金保管费给原告，从2015年12月20日开始未支付受益人利益给原告，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，原告依照合同约定要求被告支付截止至2018年11月26日的信托报酬447581.25元、信托资金保管费111895.35元、受益人利益46534180.74元、自2015年12月21日至2018年11月26日的违约金8974576.56元合法合理，符合合同约定，本院予以支持。合同约定了违约金的计算标准为每日0.5‰，该标准并没有违反法律规定，原告主张违约金的诉讼请求本院予以支持。被告提供其名下36处房产抵押给原告，为合同项下债务作抵押担保，并办理了抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权以拍卖、变卖该36处房产所得价款按照抵押权设定顺序享有优先受偿权。关于原告主张就863火炬大厦1-23层物业租金收入享有优先受偿权的诉讼请求，因863火炬大厦1-23层物业租金收入已经由广州市中级人民法院（2019）粤01民初75号案件判决由广州资产管理有限公司对该物业未来10年全部租金收入享有优先受偿权，同一物业租金收入已经由生效判决作出处理，对原告本项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、于本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东大华仁盛科技集团有限公司向原告广东粤财信托有限公司支付截止至2018年11月26日的信托报酬447581.25元、信托资金保管费111895.35元、受益人利益46534180.74元及违约金（自2015年12月21日至2018年11月26日的违约金为8974576.56元，自2018年11月27日起至款项还清之日止，以47093657.34元为基数，按每日0.5‰计付）；二、如被告广东大华仁盛科技集团有限公司逾期不履行上述债务的，原告广东粤财信托有限公司有权以拍卖、变卖抵押物即被告广东大华仁盛科技集团有限公司名下的白云区科盛路1，3，5号自编4栋101房、201房、301房、401房、501房、601房、701房、801房、901房、1001房、1101房、1201房、1301房、1401房、1501房、1601房、1701房、1801房、1901房、2001房、2101房、2201房、2301房，白云区科盛路1，3，5号自编3栋101、201、301、401、501，白云区科盛路1，3，5号自编1栋101、201，白云区科盛路1，3，5号自编1栋301、401、501、601、701、801、901所得价款按照抵押权设定顺序优先受偿；三、驳回原告广东粤财信托有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费278040元，由被告广东大华仁盛科技集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李金留人民陪审员  李景裕人民陪审员  林敏虹二〇二一年三月五日书 记 员  刘剑威法庭记录钟子浩