湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂江汉民二初字第00254号原告何薇，女，1980年10月12日出生，汉族，住址武汉市江汉区。委托代理人吴娟，湖北普明律师事务所律师。代理权限为一般授权。被告武汉三森时代空间艺术设计有限公司，住所地武汉市江岸区台北一路53号附一号。法定代表人王淼，总经理。原告何薇与被告武汉三森时代空间艺术设计有限公司（以下称三森公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何薇及其委托代理人吴娟到庭参加诉讼。被告三森公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何薇诉称，原告何薇与被告三森公司于2014年10月13日签订装修合同，约定原告何薇将坐落于武汉市江汉区北湖小路28号601室旧房改造翻新工程交由被告三森公司装修，工程开工日期为2014年10月16日，竣工时间为2014年12月8日，工程总天数为54天，工程价款总计41888.88元。合同签订后，被告三森公司依约进场施工。在前期隐蔽工程尚未完工且未经原告何薇验收情况下，被告三森公司即要求原告何薇支付前期工程款，否则停工。因原告何薇父母为房屋装修一直在外租房居住，为工程尽快完工，原告何薇被迫支付了第一期工程款11500元。没过几天，被告三森公司又再次要求增加工程款，否则停工。原告何薇只能又与被告三森公司协商，双方于2014年11月29日签订了一份补充协议，约定工期顺延至2014年12月23日，原告何薇于2014年11月30日支付第二期工程款13332元。后被告三森公司一直未开工，原告何薇多次联系被告三森公司，被告三森公司以各种理由敷衍。故原告何薇请求判令：1、解除双方签订的装修合同；2、被告三森公司支付原告何薇在外租房的租金损失14400元；3、被告三森公司支付原告何薇违约金4138.8元；4、被告三森公司赔偿因擅自停工造成原告何薇经济损失57617.4元；5、本案的诉讼费由被告三森公司承担。被告三森公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。经审理查明，2014年10月13日，原告何薇（甲方）与被告三森公司（乙方）签订《合同书》一份，约定：工程项目为旧房改造与翻新装修，工程地址为武汉市江汉区北湖小路28号601室，房型1层2室1厅1厨2卫，总计施工面积55平方米；委托方式全包（半包加主材）；开工日期2014年10月16日，竣工日期2014年12月8日；工程价款总计41888.88元；合同一经签订，水电完工且无任何防水问题后，甲方即应付全包款项的30%，当工期进度过半（2014年11月11日），甲方即应付全包款项的30%，施工完毕后甲方应付全包款项的35%，剩余5%尾款待甲方对工程竣工验收合格一个月后结算；工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工负责人，增减项目的价款，当场结清；甲方未按合同规定期限预付工程款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方；如因乙方原因延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方；二次装修工程，应全部腾空房屋，清除影响施工的障碍物，乙方负责委派施工人员上门拆装空调、热水器等家电家具；合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起，应按合同总金额的10%作为违约金付给对方，因擅自解除合同，使对方造成的损失超过违约金的，应进行补偿。合同签订后，被告三森公司于2014年10月16日进场施工。同月30日，原告何薇向被告三森公司首期款11500元。此后工程停工。经双方协商，对工程项目进行了部分增减。原告何薇为此于2014年11月29日与被告三森公司签订《补充协议》一份，约定：工程总价款变更为41388元，一、二期款均为12416.4元，三期款为14485.8元，尾款为2069.4元；目前已付一期款11500元，二期款应付13332元，原告何薇承诺于2014年11月30日支付；被告三森公司承诺于2014年12月1日开工，工期顺延至12月23日。2014年11月30日，原告何薇依约向被告三森公司支付二期款13332元，被告三森公司向原告何薇出具收款收据一张，写明共收到原告何薇装修款24832元。被告三森公司收到上述款项后，未依约开工。原告何薇多次联系被告三森公司，被告三森公司仅于2014年12月15日退款4456元，并拒绝退还其他款项及重新开工。双方由此发生争议，故原告何薇向本院起诉。另查明，2014年12月25日，武汉大本营商业管理有限公司制作一份《装修进度与质量评估报告》，对诉争房屋现状进行评估。评估意见认为，装修前期工程完工价值大约11000元整，包含水电完工70%，厨房、卫生间墙面砖已铺贴，地砖未铺。另查明，坐落于武汉市江汉区北湖小路28号601室涉案房屋（原机场河汉西车站16户1单元6层1室）所有权人系原告何薇父亲何小弟。由原告何薇父母居住。为按照合同约定，腾空房屋进行装修，原告何薇父母在外租房。2014年9月27日，原告何薇（乙方、承租方）与李忠清（甲方、出租方）签订《租房合同》一份，约定：甲方同意将位于武汉市汉阳区郭茨口95号知音西村1单元502室出租给乙方居住使用，租赁期限从2014年10月8日起至2015年1月8日止；月租金为2400元，押一付三，共计9600元，于签订合同当日付清。合同签订当日，原告何薇向李忠清支付了租金600元、押金2400元。次日，原告何薇向李忠清支付了租金6600元。李忠清据此分别向原告何薇出具了收据。合同到期后，因诉争房屋仍未装修完毕，原告何薇又与李忠清口头约定续租6个月，并向李忠清支付了租金14400元，李忠清于2015年1月10日向原告何薇出具了收据。上述事实，有原告何薇提交的房屋所有权证、原告何薇及其父母户口登记记载、《合同书》、被告三森公司工程预（决）算表及《补充协议》、付款凭证及收款收据、退款凭证、短信记录、照片、《租房合同》及收据、《装修进度与质量评估报告》等证据证明，以上证据均经庭审审核属实，本院予以确认。本院认为，原告何薇与被告三森公司签订的《合同书》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。合同签订后，原告何薇依约向被告三森公司支付了部分装修款。被告三森公司未依约按期完成合同义务，经原告何薇催告后在合理期限内仍未履行并已停止施工。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。故原告何薇要求解除双方诉争合同及其补充协议的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。对于因被告三森公司上述违约行为给原告何薇的损失，从原告何薇提交的证据来看，包括两部分：一是因被告三森公司迟延履行义务，导致原告何薇为其父母在外租房所造成的租金损失计14400元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，”的规定，原告何薇要求被告三森公司支付原告何薇在外租房的租金损失14400元的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。二是装修费损失。原告何薇共向被告三森公司支付24832元，根据原告何薇提交的评估报告，装修前期工程完工价值约11000元，被告三森公司超出该金额部分收取的13832元，应视为原告何薇的装修费损失，扣除被告三森公司已退款4456元后，余下9376元应予赔偿。综上，原告何薇要求被告三森公司赔偿因擅自停工造成原告何薇损失57617.4元的诉讼请求，本院部分予以支持。关于原告何薇要求被告三森公司支付违约金4138.8元的诉讼请求。本院认为，涉案合同约定在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的10%作为违约金付给对方。本案被告三森公司是因延迟履行债务而违约，并非因擅自解除合同而违约，故原告何薇的该项诉讼请求，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。被告三森公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告何薇与被告武汉三森时代空间艺术设计有限公司于2014年10月13日签订的《合同书》，于2014年12月23日签订的《补充协议》；二、被告武汉三森时代空间艺术设计有限公司赔偿原告何薇租金损失14400元；三、被告武汉三森时代空间艺术设计有限公司赔偿原告何薇因擅自停工而造成的损失9376元；四、驳回原告何薇的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1704元、其他诉讼费用40元，共计1744元由原告何薇负担1172元，由被告武汉三森时代空间艺术设计有限公司负担572元（此款原告何薇已预付本院，被告武汉三森时代空间艺术设计有限公司应随同上述判决款项一并给付原告何薇）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  傅若林人民陪审员  纪世荣人民陪审员  周婷婷二〇一五年九月十八日书 记 员  刘 唯