江苏省高级人民法院民 事 裁 定 书(2015)苏审三民申字第00745号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：镇江汉翔房地产有限公司。住所地：江苏省镇江新区大港街道赵声路***号。法定代表人：黄焕明，该公司董事长。委托代理人：仲勇，该公司法务部职员。委托代理人：杨俊，该公司法务部职员。被申请人(一审原告、二审被上诉人)：田伟东。委托代理人：张跃清，江苏民脉律师事务所律师。再审申请人镇江汉翔房地产有限公司(以下简称汉翔公司)因与被申请人田伟东房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省镇江市中级人民法院(2014)镇民终字第01615号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。汉翔公司申请再审称：(一)根据《商品房买卖合同》第八条的约定，汉翔公司应在2012年7月31日前交付经验收合格的商品房。事实上，涉案房屋在2012年7月25日已竣工验收，汉翔公司于2012年7月27日向田伟东发出《交房通知书》，已全面履行了合同约定的房屋交付义务，不应当承担逾期交房违约责任。(二)一、二审法院认定房屋交付条件是取得《配套设施建设方案履行确认证明》，违背当事人的意思自治。因此，汉翔公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项的规定申请再审。被申请人田伟东提交意见称：汉翔公司交付的房屋不符合《商品房买卖合同》的约定，一、二审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回汉翔公司的再审申请。本院审查查明：汉翔公司(出卖人)与田伟东(买受人)于2011年5月23日签订《商品房买卖合同》，约定：汉翔公司向田伟东出售盛世家园荣域阁一期第39幢106号房屋，建筑面积为200.06平方米，合同总价款为1628872元。该合同第八条约定：出卖人应当在2012年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.该商品房取得《配套设施建设方案履行确认证明》。第九条约定：出卖人如逾期交付超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。合同附件四《补充协议》第8条约定：买受人知晓并同意将小区内部分绿化地作为业主私家花园，该私家花园归属于设计通道与该花园相连的专有物业所属的业主专有使用，该商品房可使用的私家花园所属业主对其只享有使用权，但无产权，该私家花园自交付使用后产生的维修、维护费用或其他费用，均由使用该私家花园的业主自行承担。第17条约定：交付商品房时，如果经实地检查发现该商品房存在需要维修的工程问题时，出卖人应承担保修责任，在合理的工期内解决该商品房质量问题，买受人对于出卖人前述维修工作应承担必要的配合义务，但买受人无权以此为由拒绝办理房屋交接手续，买受人应根据本合同第八条规定，办理房屋交接手续。合同签订后，田伟东于2011年6月7日将全部购房款支付给汉翔公司。2012年7月27日，汉翔公司向田伟东发出了《交房通知书》，称“您所购买的盛世家园荣域阁(明发锦绣银山)39幢106室商品房，已经取得镇江市住房和城乡建设局《竣工验收备案表》。我们将于2012年7月31日和您办理交付手续”。田伟东认为涉案房屋不符合交付条件，未按照交付通知书通知的时间办理交房手续。2013年8月8日，涉案房屋墙体施工尚未全部结束，施工脚手架尚未拆除，窗户尚未全部安装，田伟东专有专用的私家花园施工尚未完工，涉案房屋与相邻房屋间的围墙施工尚未完工。田伟东于2013年8月9日至镇江市公证处申请对涉案房屋现状及周边情况进行证据保全，镇江市公证处就涉案房屋在进行施工建设出具公证书两份。2014年6月23日，汉翔公司向田伟东发出《商品房交付催告函》，称“根据我公司与您签订的《商品房买卖合同》，您所购买的房屋已经达到合同约定的交付条件，我司按照约定于2012年5月23日前以邮政快递的方式向您邮寄了书面的《交房通知书》，但您至今未办理房屋交付手续。……为方便您办理房屋交付手续并减少您不必要的损失，现我司书面催告您在收到本函之日起7日内携带交付通知书及交付通知书上的资料，前往以下地址镇江新区赵声路123号售楼处办理”。另查明：汉翔公司建设的盛世家园(锦绣银山)A区37#、38#、39#楼工程于2012年7月25日竣工验收合格，汉翔公司于2012年7月27日将该工程竣工验收备案文件送审，镇江市住房和城乡建设局于2012年7月27日审查后同意备案，并于该日向汉翔公司发出《竣工验收备案表》。又查明：2012年7月17日，镇江新区城乡建设局向汉翔公司发出了《停止交付盛世家园小区的通知》，载明“根据《镇江市市区居住区配套设施建设管理暂行办法》(镇政规发[2010]1号)和《关于进一步做好工作的通知》(镇建规[2010]4号)文件精神，凡市区新建居住区交付前，必须办理配套设施建设方案履行的申请并经相关单位确认，否则不得进行交付，不予办理房屋产权初始登记。而你单位开发的盛世家园(明发锦绣银山)小区，在未办理居住区配套设施建设方案履行确认手续的情况下，于今年5月已交付使用，已引发业主投诉。现责令你单位立即停止交付，完善配套设施建设，并妥善处理好业主投诉”。2013年4月15日，镇江新区城乡建设局向汉翔公司发出《镇江市配套设施建设方案履行确认证明通知书》，载明“由你公司开发建设的盛世家园A区1-22#、24-33#、35-44#、46-59#住宅小区，经核准，已完成了配套设施建设方案，同意交付使用”。2014年6月30日，田伟东诉至镇江经济开发区人民法院，请求判令：汉翔公司依据合同约定及时交付涉案房屋，承担迟延交付房屋违约金341574.46元(自2012年8月1日起按已付购房款每日万分之三计算至2014年6月30日止)，并承担本案诉讼费用。2014年9月24日，一审法院作出(2014)镇经民初字第1211号民事判决：一、汉翔公司于判决生效之日起十日内支付田伟东逾期交付违约金341574.46元；二、驳回田伟东的其他诉讼请求。汉翔公司不服，提起上诉。2015年2月6日，江苏省镇江市中级人民法院作出(2015)镇民终字第01615号民事判决：驳回上诉，维持原判。汉翔公司仍不服，于2015年7月16日向本院申请再审。本院认为：《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据《商品房买卖合同》第八条及其附件四《补充协议》第8条的约定，田伟东向汉翔公司支付房款的对价是取得所涉房屋不动产物权以及私家花园的使用权。《商品房买卖合同》及其附件四《补充协议》并未对私家花园的交付日期作出约定，汉翔公司应当将私家花园与涉案房屋一并交付给田伟东，才符合《商品房买卖合同》第八条的约定。然而，汉翔公司在2012年7月27日向田伟东发出交房通知书时，涉案工程仅竣工验收合格，直至2013年4月15日才取得《配套设施建设方案履行确认证明》。在此期间，镇江新区城乡建设局于2012年7月17日亦向汉翔公司发出《停止交付盛世家园小区的通知》，责令汉翔公司停止交付，完善配套设施建设。因此，《商品房买卖合同》所涉房屋及私家花园于2013年4月15日才符合交付条件，汉翔公司主张其在2012年7月27日已全面履行房屋交付的义务，不应当承担逾期交房违约责任，没有事实和合同依据。综上，汉翔公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回镇江汉翔房地产有限公司的再审申请。审 判 长 杭   涛代理审判员 张 丽 华代理审判员 陈 良 俊二〇一五年九月十六日书 记 员 孟真张璠倩