三亚市城郊人民法院 民 事 判 决 书 （2015）城民一初字第2609号 原告北京立天荣泽科技发展有限公司。 法定代表人莫**。 委托代理人纪*。 被告海南弘海旅业有限公司。 法定代表人李*。 委托代理人杨*。 原告北京立天荣泽科技发展有限公司（简称立天公司）因与被告海南弘海旅业有限公司（简称弘海公司）商品房销售合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年5月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告立天公司的委托代理人纪*、被告弘海公司的委托代理人杨*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 立天公司起诉称：2012年6月，其公司与弘海公司签订《商品房买卖合同》，向弘海公司购买三亚辰光假日酒店*房屋。合同签订后，其公司依约支付全部购房款项并交纳了办理产权证书的所需税费，但弘海公司未开具售房发票也未办理房屋产权证书。根据合同约定，弘海公司应在房屋交付后365个工作日内提供资料报产权登记机关办理过户手续，因弘海公司原因导致其公司不能在规定期限内取得房权证书的，应按日支付购房款万分之一的违约金。自2012年6月1日交付房屋起，弘海公司应在365个工作日内即2013年10月25日前办理产权登记备案，截至2015年4月30日弘海公司逾期551天。请求判令：1.弘海公司办理产权过户手续；2.弘海公司支付逾期违约金54956元；3.案件受理费由弘海公司负担。 弘海公司答辩称：其公司对办理产权过户手续没有异议，但按政府办证程序，递交手续后实际还需15个工作日、折算21个自然日才能取得产权证书，因而应从立天公司主张的551天违约天数内扣减21天。其公司目前经营困难，希望立天公司能给予宽限。 经审理查明：2012年6月15日，弘海公司与立天公司签订《商品房买卖合同》，约定将三土房（*）字第*号《土地房屋权证》项下三亚辰光假日酒店*房屋出卖与立天公司，合同价款997397元在签订合同之日一次性支付与弘海公司；弘海公司应在2010年8月31日前将验收合格的房屋交付立天公司，并在房屋交付使用后365个工作日内将办理产权证书所需资料报送登记机关；因弘海公司责任导致立天公司不能在规定期限内取得产权证书的，每迟延一日，弘海公司应按已付购房款的万分之一支付违约金。弘海公司在庭审中对涉案房屋逾期办理产权登记备案截至2015年4月30日弘海公司逾期551天数的计算并无异议，但主张政府办证所需21个自然日不应计入逾期天数。 弘海公司在庭审中确认，搜房媒体技术（北京）有限公司于2010年11月26日向其公司汇款67031091元为立天公司所付购房款，其中包括涉案的*号房屋价款；立天公司于2012年5月29日向其公司转账的1933591元中包含涉案的*号房屋办理产权证书所需税费。弘海公司还确认，其公司已于2012年5月30日发出《授权办理房屋交付手续通知书》，通知北京凯莱物业管理有限公司三亚分公司为立天公司办理包括涉案的*号房屋在内共计47套房屋的入住手续。 因未获得包括涉案*号房屋在内共计47套房屋的产权证书，立天公司于2014年7月4日向弘海公司发出《关于履行〈商品房买卖合同〉的沟通函》，要求弘海公司提出解决方案。2014年7月7日，弘海公司回函立天公司，表示已完成2套房屋产权登记，将加快剩余45套房屋的产权登记办理。 上述事实，有《商品房买卖合同》、银行电汇凭证、《授权办理房屋交付手续通知书》、结算业务委托书、《关于履行〈商品房买卖合同〉的沟通函》、弘海公司回函以及当事人陈述等证据予以证明。经本院组织质证，双方当事人对以上证据真实性、合法性及关联性均无异议，证据之间能够相互印证，对本案事实具有证明力，本院予以采信。 本院认为，双方当事人对弘海公司应完成办理涉案房屋产权登记义务的履行并无异议，因而本案争议的焦点为弘海公司违约天数的确定。 一、合同效力 弘海公司与立天公司就涉案房屋买卖签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同的形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，应认定为有效，双方当事人应恪守履行。立天公司已依约履行房款给付义务，而弘海公司尚未依约将涉案房屋产权登记至立天公司名下，对立天公司主张弘海公司履行办证义务的理由，本院予以采纳。 二、违约金 根据《商品房买卖合同》的约定，弘海公司应在涉案房屋交付后365个工作日内将产权登记申请及相关资料递交产权登记机关，弘海公司对此义务的履行负有举证责任。对立天公司主张的违约事实，弘海公司并无异议，但弘海公司抗辩称违约天数应从立天公司主张的551天中扣减政府办证所需15个工作日折合的21个自然日。双方当事人并未对此天数的扣减作约定，弘海公司亦未举证证明所主张扣减的天数不应归责于其公司原因，应承担举证不能的不利后果。立天公司主张截止2015年4月30日违约天数为551天的理由成立，本院予以采纳。由此，弘海公司应承担的违约金应计算为54956元（997397元×1/10000×551天）。 综上，立天公司诉求弘海公司履行涉案房屋产权登记义务及承担违约金的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、海南弘海旅业有限公司为北京立天荣泽科技发展有限公司办理三土房（*）字第*号《土地房屋权证》项下三亚辰光假日酒店*房屋的所有权登记。 二、海南弘海旅业有限公司向北京立天荣泽科技发展有限公司支付逾期办证违约金54956元。 三、前述第一项登记义务，限于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕；前述第二项给付义务，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14271元（北京立天荣泽科技发展有限公司已预交），由海南弘海旅业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。 审判长 李祎 审判员陈曼妮 人民陪审员陈运刚 二〇一五年九月三十日 书记员 杜海燕  附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。