山东省青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0212民初31965号原告:中国民生银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路190号，统一社会信用代码913702007837191681。负责人：范国德，职务：行长。委托诉讼代理人:徐明强，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱兴伟，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。被告：苏华，男，汉族，1977年9月10日生，住胶南市。被告：孙海英，女，汉族，1976年8月22日生，住胶南市。原告中国民生银行股份有限公司青岛分行与被告苏华、孙海英建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司青岛分行的委托诉讼代理人徐明强到庭参加诉讼，被告苏华、孙海英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原告就（2019）鲁0212民初6580号判决所确认的债权对被告设定抵押的位于开发区房产享有优先受偿权；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月15日，根据被告苏华、孙海英的申请，原告与被告苏华、孙海英签定了编号为927092014008104的《综合授信合同》，约定原告向被告提供人民币40万元的授信。同日，被告与原告签署了编号为27092014Ｄ08104的《最高额担保合同》，约定被告苏华以其所有的位于开发区房产为927092014008104的《综合授信合同》及其项下具体业务合同项下所有债权提供最高债权本金余额人民币40万的最高额抵押担保。2017年1月20日，被告苏华向原告申请贷款人民币40万元，期限12个月，自2017年1月20日至2018年1月15日，利率为8.004%，按月付息，到期还本。同日，原告向被告苏华发放贷款人民币400000元，但贷款到期后，被告苏华、孙海英未能按照借款合同的约定偿还本息，原告因此诉至青岛市崂山区人民法院，青岛市崂山区人民法院于2019年10月28日作出（2019）鲁0212民初6580号民事判决，判令被告偿还借款本息并承担相应的费用，但因被告至今仍未履行还款义务且涉及多起诉讼，其抵押房产存在多次抵押，多轮查封，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，以确认原告的优先受偿权，恳请法院予以准许。被告苏华、孙海英未作答辩。经审理查明，2015年1月15日，被告苏华作为受信人（甲方）、原告作为授信人（乙方），双方签订《综合授信合同》一份（编号：927092014008104）。合同约定：授信模式为单一授信模式，在合同约定的授信有效期内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为肆拾万元整，币种为人民币。合同项下最高授信额度可用于下列授信种类（1）个人贷款。合同第一部分第三章第5条约定：最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2015年1月15日至2018年1月15日。第四章第8.1.1条约定：合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中。第五章第12条约定：为担保合同项下乙方债权能够得到清偿，釆取如下一项或数项担保：保证人青岛泽利精密机械有限公司、青岛利焯茂电子有限公司、抵押人苏华与乙方签订编号为27092014D08104的《最高额担保合同》。该《综合授信合同》落款甲方处有被告苏华签名捺印，乙方处盖有原告印鉴。在《小微授信申请表》的声明（授权）部分，被告苏华作为申请人、被告孙海英作为申请人配偶声明：申请人申请贷款的有关事宜，申请人配偶已经完全知晓并同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清，在落款处有被告苏华、被告孙海英签名捺印。上述《综合授信合同》签订当日，青岛泽利精密机械有限公司、青岛利烨茂电子有限公司作为保证人（甲方）、苏华作为抵押人（丙方）、原告作为担保权人（丁方），三方签订《最高额担保合同》一份。合同约定为确保苏华与丁方签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下债务提供最高额抵押担保。合同项下的主债权为：主债务人与丁方签署的编号为927092014008104号的《综合授信合同》项下的丁方全部债权；最高额担保所担保的主债权发生期间为2015年1月15日至2018年1月15日；担保人担保的最高债权额为肆拾万元，币种为人民币，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额。丙方提供的抵押财产为《（房地产）抵押财产清单》所列位于开发区。合同第二部分第19条约定：任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费、保全费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。2015年1月16日,原告就被告苏华抵押的位于开发区房产取得青房地权市他字第2××2号《房地产他项权证》。2017年1月20日，被告苏华向原告提交《借款支用申请书》，申请借款金额为人民币肆拾万元整，申请借款期限为12个月，自2017年1月20日至2018年1月15日,贷款利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮84%,确定为年利率8.004%；还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日，贷款用途为用于归还苏华借据号为12709201681336301的贷款。在《借款支用申请书》及确认部分落款处有被告苏华签名捺印。2017年1月20日，原告根据合同约定向被告苏华发放贷款人民币400000元，借款凭证载明借款起始日为2017年1月20日，借款到期日为2018年1月15日。2019年5月19日原告中国民生银行股份有限公司青岛分行向青岛市崂山区人民法院提起诉讼，请求依法判令被告支付欠款本息，2019年10月28日，青岛市崂山区人民法院作出（2019）鲁0212民初6580号民事判决书，现判决已生效。上述事实，有《小微授信申请表》、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《他项权证》、《借款支用申请书》、《借款凭证》、(2019)鲁0212民初6580号民事判决书等证据材料在卷佐证。本院认为，原告中国民生银行股份有限公司青岛分行于2015年1月15日与被告苏华签订《综合授信合同》与《最高额担保合同》,上述合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照被告申请向被告转账人民币400000元，已履行了借款合同约定的义务。借款到期后，借款人苏华未偿还借款本金及剩余利息，构成违约，原告要求对被告苏华提供的抵押财产优先受偿，因双方在青岛市黄岛区不动产登记中心办理了抵押登记，抵押权已设立，被告苏华应就提供抵押的房产向原告承担担保责任，原告的该项要求符合法律规定，本院依法予以支持。被告苏华、孙海英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款之规定，判决如下：原告中国民生银行股份有限公司青岛分行对被告苏华提供抵押的位于青岛市开发区房产在（2019）鲁0212民初6580号判决所确认的债权范围内享有优先受偿权。案件受理费8934元，由被告苏华、孙海英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  宋丽娜人民陪审员  何晨萍人民陪审员  董 伟二〇二一年三月十七日书 记 员  张舒馨