江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2015）太商初字第00574号原告中国银行股份有限公司太仓分行。负责人黄世忠。委托代理人包忠华，江苏金太律师事务所律师。委托代理人吴进锋，江苏金太律师事务所律师。被告王玉福。被告太仓世弘房地产开发有限公司。法定代表人许小征。原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告王玉福、太仓世弘房地产开发有限公司（以下简称“世弘公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法由组成合议庭于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人包忠华、吴进锋，被告王玉福到庭参加诉讼，被告世弘公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2012年10月9日，被告王玉福因购房需要与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》约定，被告王玉福因购买被告世弘公司开发的太仓市景栊花苑11幢504室房屋而向原告借款260000元，期限10年，借款月利率5.1854‰，采用按月等额本息还款法归还贷款本息，若未按约定时间还款，原告有权对逾期贷款在原合同约定的贷款利率水平上加收40%的罚息。若出现借款人未按时偿还借款等违反合同约定的情形，原告有权宣布合同提前到期并要求被告王玉福偿还借款合同项下所有的贷款本息，并承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，被告王玉福以其所购的房产为上述贷款提供抵押担保，被告世弘公司作为开发商也为其在办妥房产抵押登记之前提供阶段性连带责任保证。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告依约向被告王玉福发放了贷款，被告王玉福购得房屋但未办理房屋抵押登记手续。贷款初期，被告王玉福基本能按时还本付息，但近期却出现了不能按时足额还款的违约情形，原告多次催促未果。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告王玉福归还原告借款本金237300.33元、利息26609.89元（暂计算至2015年6月11日，以后要求继续计算至借款本金全部付清为止）；2、被告王玉福支付原告律师费11017元；3、被告世弘公司对被告王玉福的上述债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由被告承担。被告王玉福辩称：我向原告贷款的目的是为了拿到购买的房屋，但开发商一直未能按约交房，我才暂停了还款，之后我又重新履行了还款义务。但是原告起诉后将我的房屋查封了，如果原告同意解封，我愿意在三年内还清尚欠的全部借款本息。至于律师费，我不同意承担，因为我并非故意违约。被告世弘公司未作答辩。经审理查明：2012年10月9日，原告与被告王玉福、世弘公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年7251-01字478号），约定被告王玉福向原告借款260000元用于支付向被告世弘公司购买位于景栊花苑11幢504室房屋的购房款；借款期限10年，自借款实际发放日起算，采用按月等额本息方式还款，自借款发放后第二个月开始分120期归还；借款利率按中国人民银行以及原告的相关规定执行，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内借款月利率为5.1854‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期借款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为该合同约定借款利率水平上加收40%；被告王玉福以所购买的位于太仓鹿河景栊花苑11#504室房屋为上述借款提供抵押担保；被告世弘公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，对借款人办妥所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日前该合同项下已到期的债务，以及该日之前发生的被告王玉福或世弘公司违约而引起的该合同项下的债务承担违约责任或保证责任；若被告王玉福未按期归还借款本息即视为违约，原告有权宣布该合同项下的借款本息全部或部分提前到期，要求赔偿因违约造成的损失（包括律师费等）。2012年10月16日，原告向被告王玉福发放了借款260000元，借款到期日为2022年10月16日。被告王玉福起初尚能按约还款，但自2013年12月16日以后未能按约还款，原告按照合同约定计收了相应罚息，截止2015年6月11日尚欠借款本金237300.33元、利息26609.89元。原告因本起诉讼聘请律师，发生了律师费11017元。以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、借款本息单、委托代理协议、律师费发票以及原告、被告王玉福的陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告王玉福、世弘公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，受法律保护。原告已经按合同约定向被告王玉福发放了借款260000元，履行了合同约定的义务；被告王玉福借款后，未能按约还款，已构成违约；对于被告王玉福提出的分期还清借款的要求，原告不予认可，现原告依据合同约定宣布全部借款本息立即到期，并要求被告王玉福其承担原告为主张债权而支付的律师费，未违反法律规定；且原告主张的律师费数额未超过法律规定的范围，本院予以支持；依据上述合同约定，被告世弘公司对被告王玉福的上述借款在原告取得抵押房屋的他项权证之前所产生的债务提供阶段性连带责任保证，现原告以及被告王玉福并未就抵押物办理抵押登记手续，故被告世弘公司应当承担保证责任。被告世弘公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王玉福于本判决生效之日起7日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金237300.33元、利息26609.89元。（暂计算至2015年6月11日，之后按编号：2012年7251-01字478号《个人一手住房贷款合同》约定计算至借款本息还清之日）。二、被告王玉福于本判决生效之日起7日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费11017元。上述款项由被告王玉福直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。三、被告太仓世弘房地产开发有限公司对被告王玉福上述第一、二项债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5504元，财产保全费2020元，公告费560元，合计8084元，由被告王玉福、太仓世弘房地产开发有限公司共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告中国银行股份有限公司太仓分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陆 薇人民陪审员  李培忠人民陪审员  范培亚二〇一五年九月二十八日书 记 员  苏敏敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。