重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2015)中区法民初字第07916号原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，组织机构代码90285936-7。负责人崔敏奎，分行行长。委托代理人包伟，重庆康实律师事务所律师。委托代理人左云帆，重庆康实律师事务所律师。被告唐六六，女，汉族，1978年10月7日出生，住成都市武侯区。原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）诉被告唐六六金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕荣荣担任审判长，与人民陪审员刘玉梅、谭彬组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员简丽担任法庭记录。原告光大银行重庆分行的委托代理人包伟到庭参加了诉讼，被告唐六六经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告光大银行重庆分行诉称，2013年12月20日，光大银行重庆分行与唐六六签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：由光大银行重庆分行向唐六六发放个人商品房贷款”2130000元；借款期限自2013年12月20日至2023年12月20日，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款利率为浮动利率，合同年利率按中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，合同项下首期执行贷款年利率为7.205%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按贷款人相关政策执行；唐六六未按合同约定还本付息，光大银行重庆分行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求唐六六立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；唐六六不按合同约定偿还到期应付的贷款本金的，自逾期之日起按合同约定利率加收30%作为罚息利率计收罚息，并依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。2013年12月20日，光大银行重庆分行与唐六六签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，该合同约定唐六六以其购买的位于重庆市江北区的房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。嗣后光大银行重庆分行按约向唐六六发放了贷款，但唐六六未按约履行还款义务，光大银行重庆分行为维护其合法权益，特起诉来院，请求判令：1、唐六六立即偿还借款本金1881500元，并支付截止2015年5月25日的借款利息10606.96元、罚息及复利34.64元，共计1892141.6元；2、唐六六支付自2015年5月26日起至付清时止，以1881500元为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%计算的罚息，以未支付的利息10606.96元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的复利；3、唐六六支付光大银行重庆分行为实现本案债权产生的律师费5676.42元；4、光大银行重庆分行对唐六六所有的位于重庆市江北区的房产享有优先受偿权。5、本案受理费由唐六六承担。被告唐六六未发表答辩意见。经审理查明，2013年12月20日，借款人、抵押人唐六六与贷款人光大银行重庆分行签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定，贷款人同意向借款人发放个人商用房贷款用于购房，贷款金额为2130000元；贷款期限为120个月，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据中的记载为准；贷款年利率为中国人民银行同期基准利率6.55%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.205%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人采用按期还息一次还本的还款方式偿还贷款本息；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人未按时足额还款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同项下的贷款采用抵押担保方式，担保范围为合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项等内容。嗣后，光大银行重庆分行与唐六六签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定唐六六以其位于重庆市江北区的房产为唐六六向光大银行重庆分行履行债务的担保，并办理了抵押登记。2014年2月20日，光大银行重庆分行为唐六六发放贷款2130000元，贷款期限为2014年2月20日至2024年2月20日。嗣后，唐六六偿还部分欠款后未继续按约还款。截止2015年5月25日，唐六六尚欠光大银行重庆分行本金1881500元、利息10606.96元、罚息21.68、复利12.96元，共计1892141.6元。2015年3月1日，光大银行重庆分行与重庆康实律师事务所签订《委托代理合同》，约定由重庆康实律师事务所律师采用诉讼方式代理光大银行重庆分行清收贷款本息及实现债权的费用，并支付了律师费5676.42元。上述事实，有个人贷款合同（抵押、保证）、重庆市预购商品房抵押贷款合同、房地产权证、借款借据、还款明细表、委托代理合同、发票及当事人的陈述载卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，唐六六与光大银行重庆分行签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约发放了借款后，唐六六没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。因此，光大银行重庆分行有权按照合同约定要求唐六六立即偿还全部借款，并按照合同的约定要求唐六六支付罚息、复利及律师费。光大银行重庆分行的诉请，由双方合同约定为依据，本院予以支持。唐六六与光大银行重庆分行签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，唐六六以其位于重庆市江北区的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此光大银行重庆分行对上述房屋享有优先受偿权。被告唐六六经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐六六自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金1881500元，截至2015年5月25日的利息10606.96元、罚息21.68、复利12.96元，共计1892141.6元。并自2015年5月26日起至付清时止，以1881500元为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%支付逾期利息，以未支付的利息10606.96元为基数按贷款执行利率上浮30%计收复利；二、被告唐六六自本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行律师费5676.42元；三、如被告唐六六未履行上述义务，原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告唐六六提供抵押的位于重庆市江北区的房产享有优先受偿权。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21829元，由被告唐六六承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  吕荣荣人民陪审员  刘玉梅人民陪审员  谭 彬二〇一五年九月二十一日书 记 员  简 丽