湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初16032号原告：湖南省山水投资置业有限公司，住所地长沙市岳麓区银杉路**阳光丽城**东侧Wl地块商业**lOl。法定代表人:沙高龙，董事长。委托诉讼代理人：黄新泉，北京市鑫诺（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小华，北京市鑫诺（长沙）律师事务所律师。被告:宁旭，女，1991年7月6日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南省山水投资置业有限公司（以下简称“山水公司”）诉被告宁旭商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山水投资公司代理人李小华、被告宁旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山水公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2019年6月20日签订的《长沙市商品房买卖合同》、附件及补充协议;2.判令被告在判决生效后7日内配合原告办理《长沙市商品房买卖合同》、附件以及补充协议网签备案的撤销手续并承担因撤销备案产生的全部费用;3.请求判令被告立即向原告返还涉案房屋;4.请求判令被告向原告支付为其代付的利息15930.09元、罚息253.15元、违约金737.02元、诉讼费5805元、律师费29890元、转账手续费20元，以上共计52635.26元；5、请求判令被告向原告支付本案律师费60000元;6.请求判令被告立即向原告支付赔偿金37363元；7.被告承担本案诉讼费。在本案审理过程中，原告自愿撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2019年6月20日，原、被告签订了一份《长沙市商品房买卖合同》、附件以及补充协议，约定被告购买原告开发的岳麓区银杉路529号第32、33商业6栋17层1701房，建筑面积l25.28平方米，每平方米8643元，总金额1082795元;合同签订后被告支付了首付款332795元，剩余75万元被告选择银行按揭贷款。20l9年6月8日，被告和其男友王业敬两人共同与建行湖南省分行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定:建行湖南省分行向被告和王业敬提供总额75万元的贷款，借款期限为360个月，自2019年7月5日至2049年7月5日止。如被告、王业敬未按借款合同约定偿还借款本金和利息，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款全部立即到期，并要求被告、王业敬归还全部借款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权实际发生的费用都由被告、王业敬承担。原告作为开发商，提供了阶段性保证责任，对该借款承担连带清偿责任。2020年9月11日，建行湖南省分行因被告、王业敬未按约定偿还借款本息，故向芙蓉区法院提起了诉讼，请求解除与被告、王业敬的《个人住房(商业用房)借款合同》，被告、王业敬偿还本金740567.O2元、利息6648.81元、罚息43.59元、实现债权的律师费33627元，同时请求原告对被告的上述债务承担连带责任，并由被告、王业敬以及原告承担诉讼费。2020年9月29曰，长沙市芙蓉区法院判决:1、被告、王业敬向建行湖南省分行偿还贷款740567.02元，利息6648.81元，罚息43.59元(利息，罚息暂计算至2020年8月31日，之后到实际清偿之日按合同约定利率计算);2、被告、王业敬支付律师费29890元;3、原告对上述债务承担连带清偿责任;4、被告、王业敬、原告承担诉讼费5805元。判决书生效后，原告代被告偿还了上述贷款共计793202.28元。因被告违反了双方于20l9年6月20日签订的《长沙市商品房买卖合同》以及补充协议约定，造成原告承担了相关偿还责任，现原告依据双方签订的补充协议第一条第4项的规定，特诉至贵院，望判如所请。被告宁旭辩称，不同意解除合同，再想想其他办法，事实和理由部分没有异议。经审理查明：2019年6月20日，原告宁旭（买受人）与被告山水公司（出卖人）签订了一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ1900721701，以下简称《买卖合同》）及其附件，原告购买了被告开发的坐落于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××层××号房屋，该房屋建筑面积125.28㎡，总房价1082795元。合同第六条“付款方式及期限”中约定：买受人按下列第2种方式按期付款：……2、银行按揭贷款：首付款（含定金）332795元整于本合同签订之日支付。剩余房款750000元整采用银行按揭贷款方式支付……合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”中约定：买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过60日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。该合同附件四《补充协议》中约定：一、银行贷款办理……4.若因买受人不履行还款义务而导致银行依据抵押贷款合同，要求出卖人承担连带责任的或提前偿还买受人所欠全部贷款余额并同时将抵押贷款合同项下的债权与抵押权转让给出卖人的，买受人除承担因此引起的违约责任，于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项之外，还应在出卖人承担连带责任后支付给出卖人赔偿金，赔偿金为贷款本金余额的5%，出卖人可直接在买受人交纳的首付款中扣除，出卖人并有权单方面解除本合同……五、关于合同解除的补充约定1、因买受人原因导致《买卖合同》解除的，出卖人发出的书面《解除合同通知》送达买受人后，双方的《买卖合同》解除，出卖人拥有房屋完全的所有权和处分权利。2、若《买卖合同》解除，买受人应自合同解除之日起7日内配合出卖人到房屋主管机关办理相关解除手续，否则，买受人每延迟一日，需向出卖人支付相当于全部房价款的万分之五的赔偿金。出卖人有权在依前述约定退还买受人已付房价款时将此赔偿金同其他应扣除款项一并扣除……4、由于任何一方的原因导致解除合同的，除承担违约责任外，还应自行承担因解除合同产生的所有费用……八、补充协议的效力1、本补充协议是《买卖合同》不可分割的一部分，与《买卖合同》具有同等法律效力……查，2019年6月8日，宁旭就案涉房屋向山水公司支付332795元首付款。同日，被告宁旭、案外人王业敬就案涉房屋的银行按揭贷款事宜与中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称“建行湖南省分行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定宁旭、王业敬向建行湖南省分行借款75万元，借款期限为360个月。宁旭以其名下位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××层××号房屋作为贷款的抵押担保，并于2019年11月4日办理了抵押预告登记手续。2019年6月13日，山水公司与建行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，承诺对宁旭、王业敬上述债务承担连带保证责任。2019年7月5日，建行湖南省分行向宁旭、王业敬发放了贷款75万元。因宁旭、王业敬未按照前述借款合同约定按期归还借款，建行湖南省分行以宁旭、王业敬、山水投资公司为被告诉至长沙市芙蓉区人民法院，该院经审理后于2020年9月19日作出（2020）湘0102民初12614号民事判决书，判决：一、宁旭、王业敬于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金740567.02元，利息6648.81元，罚息43.59元（暂计算至2020年8月31日，此后的利息、罚息按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）;二、宁旭、王业敬于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付律师代理费29890元；三、湖南省山水投资置业有限公司对本判决第一、二项确定的金钱给付义务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向宁旭、王业敬追偿。上述民事判决书生效后，宁旭、王业敬未自觉履行付款义务，原告山水公司代为清偿了以上款项。另查，原告山水公司为本案诉讼支付北京市鑫诺（长沙）律师事务所律师费6万元。上述事实，有当事人当庭陈述，及经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及其附件（含《补充协议》）、（2020）湘0102民初12614号民事判决书、个人贷款还款凭证、个人贷款对账单、统一收款收据、《民事案件委托合同》、发票等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告山水投资公司与被告宁旭签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件（含《补充协议》）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于原告山水公司的各项诉请，本院评析如下：一、关于原告山水公司主张解除其与被告宁旭就涉案房屋签订的《买卖合同》、附件及补充协议的问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。本案中，根据原、被告双方签订的《买卖合同》附件四《补充协议》第一条第4款的约定，因宁旭未履行还款义务，导致山水公司承担了连带清偿责任，现山水公司主张解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件（含《补充协议》）有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于案涉《买卖合同》及附件解除后的法律后果及责任承担问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。前已述及，案涉《买卖合同》及附件因宁旭违约而解除，现原告要求被告返还案涉房屋、配合办理《买卖合同》及附件的网签备案撤销手续并承担因撤销备案产生的全部费用、支付律师费、赔偿金等均符合双方合同及补充协议中的约定，有事实和法律依据，应予支持，但关于赔偿金的数额，根据双方《买卖合同》附件四《补充协议》中相关约定，应以山水公司代为偿还的贷款本金余额部分即740567.02元的5%计算，即为37028元，对于该项诉求的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、解除原告湖南省山水投资置业有限公司与被告宁旭于2019年6月20日签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件（含《补充协议》）；二、被告宁旭于本判决生效之日起七日内配合原告湖南省山水投资置业有限公司办理《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX1900721701）及其附件（含《补充协议》）网签备案的撤销手续，并承担因撤销备案产生的全部费用；三、被告宁旭立即将位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××层××号的房屋返还给原告湖南省山水投资置业有限公司；四、被告宁旭于本判决生效之日起七日内向原告湖南省山水投资置业有限公司支付律师费60000元、赔偿金37028元；五、驳回原告湖南省山水投资置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1650元，由被告宁旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  汪 样二〇二一年三月三十日法官助理  林 倩书 记 员  徐伟伟附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。