广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2020）桂0105民初13997号原告：刘兵。委托诉讼代理人：侯雅文，广西广合律师事务所律师。被告：谢小兰。委托诉讼代理人：邱竞毅，广西冯山律师事务所律师。原告刘兵与被告谢小兰物权确认纠纷一案，本院于2020年12月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告刘兵的委托诉讼代理人侯雅文、被告谢小兰的委托诉讼代理人邱竞毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘兵向本院提出诉讼请求：一、请求确认南宁市江南区（建筑面积89.52平方米），价值705014元—2—，及地下室Ｂ1410号车位（建筑面积32.1平方米），价值119050元，归原告所有，被告协助原告领取不动产权证书并在领取不动产权证书后将前述房屋所有权转移登记至原告名下；二、请求判令被告向原告返还原告向其多支付的房款110000元；三、本案的诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：原告和被告于2016年8月确立恋爱关系，2017年5月，原告和被告以结婚为目的，共同向南宁市龙光佳润房地产开发有限公司购买南宁市江南区（以下称×××号房），建筑面积89.52平方米。因×××号房为精装房，原告和被告在签订《南宁市商品房买卖合同》的同时与深圳市润景装饰工程有限公司签订《房屋装修委托合同》。原告和被告共同签署了前述《南宁市商品房买卖合同》《房屋装修委托合同》后，由于原告征信不良无法办理贷款只能向开发商申请将原告名字减去，减名后以被告名义与开发商重新签订《南宁市商品房买卖合同》《房屋装修委托合同》。×××房毛坯首付款141014元、物业专项维修资金6893元、预告登记费80元、产权代办费200元、房屋契税6714元，合计154901.42元均为原告支付；装修款179040元也均为原告支付。2017年6月，被告以自己名义与中国工商银行南宁市共和支行签订《个人购房借款／担保合同》，办理房屋毛坯贷款564000元。原告从2017年7月15日开始还每月房贷2993.3元，从2017年7月至2020年11月合计还房贷124300元。2018年3月，原告和被告以结婚为目的，为配套×××房，共同向南宁市龙光佳润房地产开发有限公司购买南宁市江南区车位（以下称玖珑府Ｂ1410号车位），建筑面积32.1平方米。玖珑府Ｂ1410号车位购买款119950元、物业专项维修资金2472元、产权代办费200元、契税印花税3487.14元，合计126109.14元均为原告支付。2018年6、7月份，原告和被告解除恋爱关系。2019—3—年10月×××房交房，原告购买了全部电器、家具，缴纳房屋电费，缴纳物业、水电等费用，原告开通燃气并缴纳全部燃气费，开通收视、宽带并缴纳全部收视费、宽带网络费，该房屋由原告实际居住使用至今。2018年10月1日至2020年6月12日，原告陆续向被告多支付了房款110000元。原告认为：（一）原告和被告恋爱期间，以结婚为目的共同购买房屋，由于原告征信不良无法办理贷款只能向开发商申请将原《南宁市商品房买卖合同》《房屋装修委托合同》中的原告名字减去，减名后以被告名义与开发商重新签订《南宁市商品房买卖合同》《房屋装修委托合同》，原告有购房的意思表示，因客观原因未能签署相关合同。（二）原告支付了×××房毛坯首付款、物业专项维修资金、契税、全部装修款等所有与购买该房屋有关的费用；原告偿还每月房贷；原告支付了玖珑府Ｂ1410号车位全部车位款、物业专项维修资金、契税、印花税等所有与购买该房屋有关的费用，被告未为购买房屋支付分文。（三）房屋购买一年后原告和被告解除恋爱关系，未能结婚，×××房交房后由原告购买电器家具实际居住使用至今。（四）×××房及Ｂ1410号车位2020年8月已具备办证条件，现不动产权证已由开发商集中办好，不动产物权已形成。综上，原告和被告共同购房的目的即结婚未能实现，所有与购买涉案房屋有关的费用全部为原告支付，涉案房屋交房后由原告实际居住使用，原告持有所有与购买涉案房屋有关的资料原件等事实以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条，原告有证据证明涉案房屋登记簿的记载与真实权利状态不符，原告为该不动产物权的真实权利人，原告请求确认南宁市江南区（建筑面积89.52平方米）及地下室Ｂ1410号车位（建筑面积32.1平方米）归原告所有，被告协助原告领取不动产权证书并在领取不动产权证书后将前述房屋所有权转移登记至原告名下。原告向被告多支付的房款110000元应由被告向原告返还。综上，原告为维护自身合法权益，根—4—据《民事诉讼法》等有关法律规定，特向贵院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告谢小兰辩称：一、对原告的第一项诉讼请求无异议，且双方之前都是统一意见最终购房款是原告出具的；二、对原告的第二项诉讼请求有异议，请求法院驳回原告的该项诉讼请求，理由如下：1.本案涉案11万元不是多付的房款，是双方洽谈后对被告的补偿款，分手后房子的归属、对被告的补偿都是经过协商的，双方统一意见是房子归原告，原告补偿被告20万元，房子过户给原告前支付10万元给被告，过户后再支付10万元，如原告经济允许可提前多给些。至今原告也陆续支付了11万元给被告，原告无权再向被告追回该款项；2.原告借用被告名义进行买房，导致被告现在不能享受首套房的福利待遇；3.被告对涉案的房屋、车位，房屋装修是有贡献的，借用了被告的信用卡进行周转支付，这也是商量补偿款理由之一。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当时无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月原告刘兵与被告谢小兰确定恋人关系。2017年5月7日，原告与被告作为共同购买人向南宁市龙光佳润房地产开发有限公司购买南宁市江南区（房屋面积89.52平方米），原告刘兵支付购房首付款141014元及装修款20000元，后因原告刘兵个人征信不良无法办理按揭贷款事宜，原、被告双方向南宁市龙光佳润房地产开发有限公司申请以谢小兰个人名义购买房子并办理按揭贷款手续，将刘兵名字减掉。2017年7月20日，被告谢小兰与南宁市龙光佳润房地产开发有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ10078928），约定：谢小兰以按揭贷款方式购买江南区（房屋面积89.52平方米），单价10114.98元／平方米,总价款705014元,首付1—5—41014元,贷款金额为564000元;约定交房时间为2019年3月30日前。被告谢小兰向中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行贷款564000元,完成了相关的购买手续。2017年7月27日，南宁市江南区买卖合同登记备案载明买受人为谢小兰。在开发商交付房产后,由原告居住并使用，房屋首付款、房贷、装修款、物业专项维修资金、预告登记费、房屋契税、水电费、燃气费、物业费、产权代办费等各项费用均由原告支付，被告对此没有异议。2018年8月20日，被告谢小兰与南宁市龙光佳润房地产开发有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＱＦ201881200075），约定：谢小兰购买南宁市江南区车位（建筑面积32.1平方米），总价款119950元，该款项已由原告刘兵全部支付完毕，被告对此没有异议。原告与被告分手后，双方协商原告给予被告补偿；被告配合原告办理房屋过户手续。后原告陆续给付被告110000元。2020年12月10日，南宁市江南区已办理不动产权证［桂（2020）南宁市不动产证明第×××号］，不动产产权人为谢小兰。庭审中，原告刘兵与被告谢小兰共同确认，南宁市江南区车位归原告所有。本院认为,本案原、被告双方争议的南宁市江南区车位,虽然以被告的名义与南宁市龙光佳润房地产开发有限公司签订的商品房买卖合—6—同,但首付款系原告支付,该房屋按揭贷款亦系原告偿还,且房屋交付使用后,由原告装修了该房屋并使用。且庭审中，原告刘兵与被告谢小兰均认可南宁市江南区车位归原告所有，故对原告请求确认南宁市江南区车位归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告返还110000元的问题。原告向被告支付的110000元，原告在起诉时主张是多支付的房款，被告辩称该款项系原告给予被告的补偿款；在庭审过程中，原告亦认可该款项属于补偿款。后原告又称给予被告补偿的前提是被告配合原告办理房屋过户手续，现原告未能提供证据证明被告拒绝配合原告办理房屋过户手续。根据当事人提交的证据，综合双方当事人的陈述，可以证明原告向被告支付了110000元，该款项系原告给予被告的补偿，故对原告请求被告返还110000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、南宁市江南区车位所有权归原告刘兵所有。被告谢小兰协助原告刘兵领取不动产权证书并将南宁市江南区车位所有权变更登记至原告刘兵名下；二、驳回原告刘兵的其他诉讼请求。案件受理费6570元，由被告谢小兰负担5796元，原告刘兵负担774元。—7—如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 员 裴永林二〇二一年三月十六日法官助理 蓝春妮书 记 员 黄 莹—8—附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。