海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初8036号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码为912103812416072846，住所地：海城市永安路18号。法定代表人：杨肃，该公司董事长。委托诉讼代理人：王大为，该公司职员。被告：钱钇霖，女，1976年6月28日生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市铁东区。被告：李庆国，男，1966年1月30日生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市千山区。被告：冯定博，男，1959年7月26日生，汉族，住所地：浙江省乐清市。委托诉讼代理人：陶华，男，1988年5月11日生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市立山区。（系被告外甥）被告：林松兰，女，1962年4月13日生，汉族，住所地：浙江省乐清市。委托诉讼代理人：陶华，男，1988年5月11日生，汉族，住所地：辽宁省鞍山市立山区。（系被告外甥）原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告钱钇霖、李庆国、冯定博、林松兰借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日受理后，依法适用普通程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王大为、被告冯定博和林松兰的委托诉讼代理人陶华到庭参加诉讼。被告钱钇霖、被告李庆国经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告钱钇霖、李庆国立即偿还借款本金100万元及按借款合同约期内按年利息10.632%计算的利息；2、判令被告钱钇霖、李庆国偿还从2019年8月15日起至本息还清日，按年息12.7452%计算的逾期利息；3、判令原告对借款的抵押物钱钇霖、李庆国名下共同共有的不动产，位于铁东区前进路1栋29层535号，权证号为：鞍房权证铁东字弟201509090237号，建筑面积105.02平方米，并在鞍山市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续，他项权利号：辽（2018）鞍山市不动产证明第0027315号；冯定博、林松兰名下共同共有的不动产，位于铁西区繁荣街道办事处96甲-9号，权证号为：（2017）鞍山市不动产权第0036571号，建筑面积128.36平方米，并在鞍山市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续，他项权利号：辽（2018）鞍山市不动产证明第0015250号；4、判令被告冯定博、林松兰对此借款本息及原告实现债权的费用承担连带偿还责任；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告钱钇霖于2018年7月16日，向原告下辖辽宁海城农村商业银行股份有限公司耿庄支行提出借款申请，双方于2018年8页15日签订了借款合同及与之相应的抵押合同，合同约定：借款金额为100万元，约定利率为年息10.632%，约期为2018年8月24日至2019年8月14日，并约定如果不按期归还本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%，抵押物为钱钇霖、李国庆名下共同共有的不动产，位于铁东区前进路1栋29层535号，权证号为：鞍房权证铁东字弟201509090237号，建筑面积105.02平方米，并在鞍山市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续，他项权利号：辽（2018）鞍山市不动产证明第0027315号；冯定博、林松兰名下共同共有的不动产，位于铁西区繁荣街道办事处96甲-9号，权证号为：（2017）鞍山市不动产权第0036571号，建筑面积128.36平方米，并在鞍山市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续，他项权利号：辽（2018）鞍山市不动产证明第0015250号。原告方依约发放了贷款。借款到期后，被告一直没有履行还款义务，使原告贷款产生重大风险隐患。为维护原告方的合法权益，保证原告方的信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告钱钇霖未作答辩。被告李国庆未作答辩。被告冯定博、林松兰辩称：对担保事实无异议，抵押的房屋现在租出去了。经审理查明，2018年7月16日，被告钱钇霖向原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司下辖的耿庄支行申请借款，并于2018年8月15日签订借款合同（编号为辽海农商银[2018]年流贷字23238号）1份，约定：贷款金额为100万元，贷款用途为用于偿还鞍海农信联2017年流贷字第235410107号合同项下欠款100万元，贷款期限自2018年8月15日至2019年8月14日，贷款利率为年利率10.632%，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收30%确定。贷款期限在一年以内的，实行按季还息，到期结清本息，被告李国庆作为共同借款人在借款合同上签字捺印。2018年8月15日，原告与被告钱钇霖签订辽海农商银[2018]年抵字23229号抵押合同1份，为其与原告签订的编号为辽海农商银[2018]年流贷字23238号的借款合同作抵押担保，抵押物为被告钱钇霖以与李庆国共同共有的不动产，位于铁东区前进路1栋29层535号，权证号为：鞍房权证铁东字弟201509090237号，建筑面积105.02平方米，并在鞍山市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续，他项权利号：辽（2018）鞍山市不动产证明第0027315号，被告李庆国作为抵押物共有人在抵押合同上签字捺印。同日，被告冯定博与原告签订辽海农商银[2018]年抵字23230号抵押合同一份，为鞍海农信联2017年流贷字第30525号借款合同提供保证担保，抵押物为冯定博、林松兰名下共同共有的不动产，位于铁西区繁荣街道办事处96甲-9号，权证号为：（2017）鞍山市不动产权第0036571号，建筑面积128.36平方米，并在鞍山市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续，他项权利号：辽（2018）鞍山市不动产证明第0015250号，被告林松兰作为抵押物共有人在抵押合同上签字捺印。两份抵押的抵押范围均为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。担保方式为连带责任保证。保证期间为抵押权为其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。2018年8月24日，原告向被告钱钇霖发放了贷款100万元。贷款到期后，被告钱钇霖未按合同约定偿还贷款本金及利息。上述事实，除原、被告的当庭陈述外，原告提供的证据：身份证4份、户口簿3份、结婚证2份、借款申请书、还款承诺书、抵押承诺、不动产权证、不动产他项权利登记证明各2份、借款合同、抵押合同2份、借款凭证一份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，合法的借款合同受法律保护。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告钱钇霖、李国庆签订的借款合同及原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告钱钇霖、冯定博签订的抵押合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照借款合同向被告钱钇霖足额发放贷款，被告钱钇霖、李国庆理应依照合同约定偿还原告借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告钱钇霖、李国庆未能按期偿还借款本息及利息，显系违约，应承担违约责任，故被告钱钇霖、李国庆应偿还尚欠原告借款本金100万元，并自2018年8月15日起至2018年8月14日止按照合同约定的贷款年利率10.632‰计算给付借款期间的利息及自2019年8月15日起至本判决确定的给付之日止按照合同约定的逾期年利率10.632‰加罚30%，即年利率13.8216%给付逾期利息，但原告自愿按照年利率12.7452%主张逾期利率，不超过合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”故原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告冯定博、林松兰承担连带保证责任后，有权向被告钱钇霖、李庆国追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱钇霖、李庆国于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金100万元，并自2018年8月15日起至2019年8月14日止按照合同约定的贷款年利率10.632%计算给付借款期间的利息及自2019年8月15日起至本息还清之日止按照年利率12.7452%计算给付逾期利息；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对位于铁东区前进路1栋29层535号（权证号为：鞍房权证铁东字弟201509090237号）的住宅及位于铁西区繁荣街道办事处96甲-9号，（权证号为：（2017）鞍山市不动产权第0036571号）的商品房享有优先受偿权；三、驳回原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由被告钱钇霖、李庆国、冯定博、林松兰承担，此款原告已垫付，被告钱钇霖、李庆国、冯定博、林松兰在履行本判决确定的给付义务时，加付13800元案件受理费给原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状和上诉费并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后7日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。审 判 长 王 晶人民陪审员 李 丹人民陪审员 李 刚二〇二一年三月十五日书 记 员 曲安琪