重庆市涪陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0102民初1028号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区兴华西路5号，统一社会信用代码91500102908503249W。 负责人：张保彬，该分行行长。 委托诉讼代理人：游小强，重庆山语律师事务所律师。 被告：周红梅，女，1983年2月9日出生，汉族，居民，户籍地重庆市璧山县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称农行涪陵分行）与被告周红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法由审判员孙潇潇独任审理，适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了缺席审理。原告农行涪陵分行的委托诉讼代理人游小强到庭参加了诉讼，被告周红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告归还原告截止2020年11月3日借款本金300093.63元、利息7742.35元、罚息127.33元、复利126.64元，合计308089.95元。并支付以借款本金300093.63元为基数按年利率6.615%计算从2020年11月4日起至付清之日止的罚息、复利（以罚息之和为基数按年利率6.615%计算）；2、判决原告有权对被告周红梅所有的位于涪陵区房屋的折价、拍卖、变卖价款在以上债权范围内优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月7日，被告向原告申请二手房贷款35万元，同年1月20日双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款35万元，用途为购买住房，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，逾期利率从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，应付未付利息按中国人民银行规定计收复利，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日为还款日。如被告未按期足额归还借款，原告有权提前收回发放的借款及利息。另双方签订《涪陵区房地产抵押合同》，以被告所有的位于重庆市涪陵区房屋为该贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告根据约定向被告指定账户支付借款35万元。但被告在履行还款义务过程中，存在多次未按期还款。截止2020年11月3日，被告欠原告借款本金300093.63元、利息7996.32元，共计308089.95元。综上所述，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》及《涪陵区房地产抵押合同》是双方真实意思表示，受法律保护。被告未按合同约定按期足额归还原告贷款及利息构成违约，现原告宣布借款提前到期，根据合同约定被告应承担归还原告所有借款及支付利息的民事责任，且原告对被告提供抵押担保的房屋享有优先权。为了维护原告的合法权益，根据法律之相关规定，依法向贵院提起诉讼，请求依法公正判决。 被告周红梅未作答辩。 原告农行涪陵分行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告的营业执照及法定代表人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格以及原告具有从事金融借款的资质；2、被告身份证，拟证明被告的身份情况；3、个人信贷业务申请表，拟证明被告于2016年1月7日向原告申请贷款35万元；4、个人购房贷款面谈笔录，拟证明原、被告就其借款事项进行面谈的情况；5、个人购房担保借款合同，拟证明原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，就被告向原告贷款达到一致意见，合同对借款金额、执行利率、借款期限、逾期罚息及复利等进行了约定；6、抵押合同，拟证明原、被告签订了《抵押合同》，被告提供案涉房屋为该笔贷款提供抵押担保；7、房屋买卖合同、不动产权证、不动产抵押证明，拟证明被告购买二手房情况，用于抵押房屋情况且已办理抵押登记；8、个人二手住房贷款资金划转授权委托书，拟证明被告委托支付贷款的事实；9、贷款审批通知书、贷款发放通知单、借款凭证，拟证明贷款金额、用途、执行利率、逾期执行利率等事项；10、贷款余额欠息说明及业务凭证，拟证明被告欠款情况；11、交易流水，拟证明被告还款情况。本院在庭审中进行了审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 被告周红梅未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月7日，被告周红梅填写《个人信贷业务申请表》，向原告农行涪陵分行申请个人购房贷款35万元。2016年1月20日，被告周红梅作为借款人和抵押人与原告农行涪陵分行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告周红梅向原告农行涪陵分行借款35万元，用于购买位于涪陵区住房一套，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；如被告周红梅未按双方约定期限归还借款本金的，原告农行涪陵分行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，原告农行涪陵分行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如被告周红梅未按约定按期足额偿还借款，原告农行涪陵分行有权提前收回已发放借款。原告农行涪陵分行与被告周红梅签订了《涪陵区房地产抵押合同》，以被告周红梅所有的位于涪陵区房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年2月1日，原告农行涪陵分行根据合同约定发放了全部贷款35万元至被告周红梅指定账户。被告周红梅自2020年4月开始未按期还款。截止2020年11月3日，尚欠借款本金300093.63元、利息7742.35元、罚息127.33元、复利126.64元。原告农行涪陵分行经催收无果，遂于2021年2月2日诉至本院。 本院认为，原告农行涪陵分行与被告周红梅签订的《个人购房担保借款合同》、《涪陵区房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告周红梅在借款后应当按合同约定按期足额偿还借款本息，被告周红梅未按合同约定足额偿还原告农行涪陵分行借款本息，其行为已构成违约，按借款合同约定，原告农行涪陵分行有权要求被告周红梅清偿所欠借款本息，并承担逾期还款的违约责任。被告周红梅自愿以其所有的位于涪陵区屋为贷款向原告农行涪陵分行提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告农行涪陵分行对该套房屋享有抵押权，在被告周红梅未清偿上述债务时，原告农行涪陵分行有权以该套房屋拍卖或变卖的价款在所享有的债权范围内优先受偿。故本院对原告农行涪陵分行的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周红梅在本判决生效后15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行截止2020年11月3日的借款本金300093.63元、利息7742.35元、罚息127.33元、复利126.64元；并支付以借款本金300093.63元为基数从2020年11月4日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的相应期限贷款市场报价利率下浮10%后再上浮50%计算的罚息、复利。 二、原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行有权对被告周红梅所有的位于涪陵区黎房屋的拍卖、变卖、折价价款在以上债权范围内优先受偿。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5922元，减半收取2961元,由被告周红梅负担。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审判员  孙潇潇 二〇二一年三月九日 书记员  邓晓琴