上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初17551号原告：俞丽丽，女，1959年1月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：蔡峥妮，系原告之女。委托诉讼代理人：胡彬，上海申同律师事务所律师。被告：俞雪丽，女，1953年1月17日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：姚雄萍,上海惠迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：许力，上海惠迪律师事务所律师。被告：俞惠丽，女，1953年1月17日出生，汉族，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：陶君。委托诉讼代理人：杨娅，江苏钟山明镜律师事务所律师。被告：俞宗望，男，1948年8月20日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：姚雄萍,上海惠迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：许力，上海惠迪律师事务所律师。原告俞丽丽与被告俞雪丽、俞惠丽、俞宗望其他合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理，依法适用简易程序于2020年6月29日、2020年7月23日公开开庭予以审理。因本案事实不易查明，但法律适用明确，故本院依法转为普通程序，并适用独任审理于2021年1月14日公开开庭予以审理。原告的法定代理人蔡峥妮及其委托代理人胡彬，被告俞雪丽及二被告共同的委托代理人姚雄萍，被告俞惠丽及其委托诉讼代理人陶君、杨娅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞丽丽向本院提出诉讼请求：1.判令上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有；2.判令三被告配合原告办理上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续；3.依法判令上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告与三被告共同所有。本案审理过程中，原告撤回了第三项诉讼请求。事实与理由：2012年上海市原闸北区七浦路XXX弄XXX号房屋动迁，案外人胡XX、原告各分得一套房屋，分别位于上海市鲁康路XXX弄XXX号XXX室、胡XX所有；上海市鲁康路XXX弄XXX号XXX室、原告所有。后原告同胡XX、被告俞惠丽、被告俞宗望签署了《房屋置换协议书》，双方将房屋进行置换，同时原告补贴胡XX房屋置换的差价188,205元。原告已将房屋差价支付给了胡XX，但一直未变更产权人。2018年2月28日胡XX死亡。案外人胡XX是原告、三被告的母亲，胡XX过世后，三被告表示不愿配合原告办理房屋变更产权人的手续。故原告以讼称事由诉至法院。被告俞雪丽、俞宗望共同辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告所述的《房屋置换协议书》无法律效力，当时二被告签名的真实意思是不同意置换，仅是在原告的要求下进行的。当时二被告认为胡XX不可能把房屋置换给原告，胡XX动迁后是被告俞雪丽在照顾，后因被告俞雪丽、被告俞宗望身体不适，而原告身体状况佳故其提出要求。当时二被告认为其二人并无签字的权限，胡XX不知道该协议，才予以签署。且签署日期落款不同。签订协议时，上并无胡XX的盖章及手印，对于胡XX的签字、手印的真实性存疑。2、系争房屋中被告俞宗望有一半的权利，协议书签订时系为了照顾胡XX才予以签署的，是被迫签订的，原告明知协议不能履行，且未支付第三笔费用，并未完全履行义务。被告俞惠丽辩称，不同意原告的诉讼请求。原告主张的《房屋置换协议书》并未经房屋实际的全部共有权人同意，系争房屋是三被告父母的共同财产，在原告父亲过世后，其父亲的份额发生继承。法定继承人均是实际共有权人，故房屋置换协议书未经房屋实际共有权人的全部同意应属无效，擅自增加被告俞宗望为共有权人也是无效的。经审理查明，胡XX与俞某A为夫妻关系，二人婚后育有俞宗望、俞惠丽、俞雪丽、俞丽丽。俞某A于2012年12月5日死亡，胡XX于2018年2月28日死亡。2012年6月30日，胡XX向案外人俞某某出具《授权委托书》，委托其在七浦路303弄前客堂的征收补偿过程中，代表办理房屋征收所需的所有事项。2012年8月12日，上海市闸北区住房保障和房屋管理局(甲方)及其代理人上海市闸北第一房屋征收事务所与胡XX(乙方、公有房屋承租人、被征收人)签订《上海市国有土地房屋征收补偿协议》一份，约定：乙方房屋坐落于七浦路XXX弄XXX号，房屋类型为旧里，房屋性质为公房，房屋用途为居住，公房租赁拼争记载居住面积为13平方米，经认定，居住房屋建筑面积为20.02平方米；经认定，乙方符合居住困难户的补偿条件，困难户信息为胡XX、俞某A、俞宗望、俞某某、俞雪丽、俞丽丽、崔XX；乙方选择房屋产权调换，根据本征收基地补偿方案，以乙方赢得的货币款，甲方提供给乙方的产权调换房屋计5套，鲁汇地块4套，罗店新村宝欣苑1套等。该协议乙方处由案外人俞某某代为签字。此后，经被安置对象家庭内部协商一致，对安置房屋进行了分配，上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋于2013年9月19日过户登记至原告俞丽丽名下。2015年，原告俞丽丽、胡XX、被告俞雪丽、被告俞宗望签署《房屋置换协议书》一份，约定：兹有本人俞丽丽在鲁康路XXX弄XXX号XXX室一室一厅，面积54.63平方，房价520,209.74元。母亲胡XX在同一小区39号1103室二房一厅，面积74.76平方米。俞丽丽与母亲胡XX调换房屋相差20平方，俞丽丽将补足差价，房价每平方9,522.40元，总差价190,448元，扣除楼层差价每平方30元，总共扣除2,242.80元，剩余房屋差价188,205元。协议签字生效三个工作日后汇款到胡XX账户上；第一次汇5万元，第二次2016年五一劳动节前汇5万元，第三次2017年春节前三个工作日到账4万元，最后一次是在第三次付款后的基础上六个月内付清48,205元的房款；请各位当事人协助配合完成房屋置换及户口申报手续，由此产生的费用由俞丽丽承担。该协议申请置换方处由蔡平龙、俞丽丽签字，落款时间为2015年11月4日；同意置换方处由宁宝贵、俞雪丽签字，落款时间为2015年10月27日，由俞宗望、崔XX签字，落款时间为2015年10月18日，并盖有胡XX的印章及手印。协议签订后，蔡平龙于2015年12月3日将前二笔款项10万元转账支付至胡XX账户内；并于2017年1月25日，将第三笔4万元转账支付至胡XX账户内。后鲁康路XXX弄XXX号XXX室交付原告，原告对外出租并收取租金；鲁康路XXX弄XXX号XXX室由被告俞宗望对外出租，所获的租金收益由原告俞丽丽、被告俞雪丽、被告俞宗望三人平分，并由被告俞宗望将租金转账至原告俞丽丽账户内。2018年4月11日，原告俞丽丽、被告俞雪丽、被告俞宗望于胡XX去世后签署协议，载明：母亲一款，我们三人(俞宗望、俞雪丽、俞丽丽)一致同意，平均分掉。本案审理过程中，原告俞丽丽将尾款48,205元支付至本院代管款账户内。另查明，胡XX、俞宗望签署了《闸北区天星大楼东块(6街坊)安置房预约单》，要求系争房屋登记为胡XX，俞宗望。2017年1月23日，系争房屋过户登记至胡XX、俞宗望名下。本案审理过程中，被告俞宗望、被告俞雪丽均向法庭陈述了当时安置的五套房屋的分配：鲁康路XXX弄XXX号XXX室给胡XX、俞某A；鲁康路XXX弄XXX号XXX室给原告俞丽丽；鲁康路XXX弄XXX号XXX室给被告俞宗望、崔XX；鲁康路XXX弄XXX号XXX室给俞宗望之女俞某某；罗店新村宝欣苑房屋给被告俞雪丽。对于俞某A去世时的遗产分配问题，原告俞丽丽、被告俞宗望、被告俞雪丽均认为，俞某A去世时，家庭成员均认为其遗产属于胡XX所有，无人提出要求分割；被告俞惠丽则认为俞某A去世后，家庭成员并未商量过其遗产继承问题。上述事实，由原告提交的上海市不动产登记簿、不动产权证、《房屋置换协议书》、转账凭证、《居民死亡医学证明书》、调查函及户籍证明、《租赁合同》及收据、银行账户明细、《上海市国有土地房屋征收补偿协议》，由被告俞宗望、俞雪丽提交的安置房预约单、不动产权证、授权委托书、协议等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室及1703室均系七浦路XXX弄XXX号房屋安置补偿所得。依据签署之《上海市国有土地房屋征收补偿协议》，该处房屋征收安置对象共计胡XX、俞某A、俞宗望、俞某某、俞雪丽、俞丽丽、崔XX七人，相应的安置补偿利益亦应属七人共有。现依据原告俞丽丽及被告俞宗望、被告俞雪丽向本院陈述的安置补偿利益分配方式及此后房屋的占有、产权登记现状，本院认为家庭内部对安置房屋的分配已达成一致意见：鲁康路XXX弄XXX号XXX室属胡XX、俞某A；鲁康路XXX弄XXX号XXX室属原告俞丽丽；鲁康路XXX弄XXX号XXX室属被告俞宗望、崔XX；鲁康路XXX弄XXX号XXX室属俞宗望之女俞某某；罗店新村宝欣苑房屋属被告俞雪丽。本案争议之鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋经被安置对象家庭内部协商系归胡XX、俞某A所有。然在鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋办理产权登记之前，俞某A去世，原告俞丽丽与被告俞雪丽、俞惠丽、俞宗望及胡XX均系俞某A之法定继承人。虽未经诉讼或办理公证手续，但原告俞丽丽与被告俞雪丽、俞惠丽、俞宗望均认可俞某A的遗产归属于胡XX所有，故胡XX对系争的鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋具有相应的处分权利。后经原告俞丽丽、胡XX、被告俞雪丽、被告俞宗望协商达成一致意见，签署《房屋置换协议书》。对此协议书被告俞雪丽、被告俞宗望对胡XX捺印的真实性予以否认，但经本院释明，被告俞雪丽、被告俞宗望既未向本院提出反证也未向本院申请对其真伪进行鉴定。本院认为，首先，从被告俞雪丽、被告俞宗望向本院提交的《授权委托书》的形式来看，胡XX通过捺印的方式确认文书效力系其一贯的行为方式。其次，从协议书的形式来看，除了原告及胡XX的签字捺印外，被告俞雪丽及其丈夫、被告俞宗望及其妻子均签字予以确认，房屋的互换为被安置对象家庭内部协商一致下的决定。再次，从协议签署后的履行情况来看，系争的鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告俞丽丽占有处分，而鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋交由胡XX、俞宗望进行占有处分。同时原告俞丽丽按约向胡XX支付了前三期房价补差款。各方均按照协议书之约定履行各自之权利义务。综上，本院认为该协议为原告、胡XX及被告俞雪丽、被告俞宗望等各方协商一致后的真实意思表示，于法不悖，属合法有效。各方均应按约履行各自义务。现系争的鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋已于2017年1月23日过户登记至胡XX、俞宗望名下，在胡XX及俞宗望均在置换协议书上签字，同意进行房屋互换的情况下，系争房屋已具备过户至原告名下的条件。因胡XX死亡，而原告俞丽丽、被告俞雪丽、余惠丽、俞宗望系胡XX之子女，其作为合法继承人，未向本院明确放弃财产继承权。现原告俞丽丽要求被告俞雪丽、余惠丽、俞宗望继续履行合同，办理系争房屋产权过户手续，被告俞雪丽、余惠丽、俞宗望作为胡XX的合法继承人，应于程序上尽协助办理过户手续的配合义务。至于购房尾款48,205元，虽原告俞丽丽主张在胡XX过世后已与被告俞雪丽、被告俞宗望二人达成一致，对胡XX遗产进行处分而结清了相应费用。但现被告俞雪丽、被告俞宗望二人不予认可，且另一法定继承人被告俞惠丽对该处分方式存在异议。后原告俞丽丽已将剩余房款48,205元支付至本院代管款账户内，原、被告可对胡XX的遗产另行协商予以处分。同时，原告以所有权确认纠纷起诉至本院，要求确认系争的鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋归其所有，但原告与胡XX间实为房屋互易的合同关系，原告应依据合同之债要求被告履行其义务，对于原告要求确认所有权的诉讼请求，本院不予支持。至于房屋过户产生的相应税费，依据置换协议的约定应由原告俞丽丽予以负担。综上，依据《最高人民法院关于使用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告俞雪丽、俞惠丽、俞宗望于本判决生效之日起十五日内协助原告俞丽丽办理将上海市闵行区鲁康路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告俞丽丽名下的手续(由此产生的交易税费由原告俞丽丽负担)；二、驳回原告俞丽丽的其余诉讼请求。案件受理费80元，由原告俞丽丽负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 殷 雪书记员 倪晶旌附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典试行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1985年《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。三、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。