上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初2241号原告：上海汇天房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：吴宇俊，董事长。委托诉讼代理人：陆佳艳，上海衡茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜逸菲，上海衡茂律师事务所律师。被告：刘平，男，1972年4月18日出生，汉族，住安徽省安庆市。原告上海汇天房地产开发有限公司(以下简称汇天公司)诉被告刘平居间合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序。因双方当事人相同，本院依法将本案与(2021)沪0118民初1786号居间合同纠纷一案合并公开开庭进行了审理。本案原告汇天公司委托诉讼代理人陆佳艳、姜逸菲以及被告刘平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇天公司向本院提出诉讼请求：1.刘平支付中介费人民币24,000元；2.刘平支付违约金(以24,000为基数、日万分之五为标准，自2020年9月5日计算至实际支付之日止)。事实和理由：2020年9月5日，刘平在汇天公司居间介绍下，购买上海市青浦区华新镇新府北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，成功签订房地产买卖居间协议以及佣金确认书。当日，刘平向卖方交付定金5万元。根据佣金确认书的约定，刘平应于签订正式房屋买卖合同当日支付佣金24,000元。然而直至涉案房屋买卖交易完成，经汇天公司多次催讨，刘平仍未按约支付，故作如上诉请。被告刘平辩称：不同意汇天公司诉讼请求。1.因汇天公司拒不按约向涉案房屋卖方转交意向金，房屋交易后续无法顺利进行，涉案房屋买卖双方实际通过案外人上海维可房地产经纪事务所(以下简称维可事务所)、而非汇天公司的居间完成交易。2.在刘平签署佣金确认书时，佣金金额一栏系空白，故不认可佣金为24,000元的约定。经开庭审理查明：涉案房屋坐落于上海市青浦区华新镇新府北路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积86平方米，出售人为案外人冯某。2020年8月26日，刘平将1万元作为购房意向金交汇天公司，汇天公司向刘平出具意向金收条。双方约定该款项系刘平购买涉案房屋意向金，购房总价120万元，若房东签字，汇天公司将该款项转给房东视为定金。2020年9月5日，买受方(乙方)刘平、出卖方(甲方)冯某(冯翔代)、居间方(丙方)汇天公司就涉案房屋买卖事宜签订房地产买卖居间协议(编号XXXXXXX)。各方约定涉案房屋房价款为120万元、签订本协议当日乙方支付定金5万元、交房当日乙方支付尾款115万元等事宜。刘平另与汇天公司签订佣金确认书，明确其就涉案房屋买卖交易事宜，于买卖合同正式签订之日向汇天公司支付佣金24,000元，未经同意而迟延支付，汇天公司有权追索逾期违约金(每日按照迟延支付佣金数额日万分之五计算)等内容。当日，刘平向冯翔支付涉案房屋购房定金5万元。因冯翔并非涉案房屋实际出售人，故2020年9月18日，买受方(乙方)刘平与钱文明、出卖方(甲方)冯某、居间方(丙方)汇天公司就涉案房屋买卖事宜倒签房地产买卖居间协议(编号XXXXXXX)。该份协议内容与上述编号XXXXXXX的协议内容一致，落款日期倒签为2020年9月5日。购房过程中，刘平多次要求汇天公司将意向金1万元转交涉案房屋出售人，未果。因双方争议，刘平另找案外人维可事务所协助完成涉案房屋后续买卖交易，并为此支付维可事务所中介费3,000元。另查明，2020年9月18日，甲方冯某与乙方刘平、钱文明就涉案房屋买卖事宜签订房屋转让合同。合同明确涉案房屋转让款120万元、乙方同月5日付款5万元、乙方同月18日转账付款115万元、交房日期为同月18日等事宜。该份合同落款处有维可事务所盖章。又查明，2020年9月21日，钱文明向冯某转账支付115万元房款。同日，冯某出具收据，确认刘平、钱文明已将涉案房屋购房款全部付清。庭审中，双方一致确认，涉案房屋系小产权房，刘平、钱文明系夫妻关系，冯翔与冯某系父子关系。通过汇天公司的介绍、协商、签合同等居间服务，买卖双方就涉案房屋购房金额、支付金额等具体事项达成一致意见。在维可事务所协助完成涉案房屋后续买卖交易过程中，买卖双方对上述购房金额、支付金额等约定未予变更。现刘平、钱文明已受让涉案房屋并已实际入住。以上事实，有原告提供的房地产买卖居间协议(编号XXXXXXX和编号XXXXXXX)、佣金确认书，被告提供的意向金收条、房屋转让合同、定金收条、尾款收据、中介费收据、微信聊天记录以及原、被告的陈述等证据予以证明，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，第一，汇天公司促成涉案房屋买卖合同成立，刘平作为委托人理应支付居间报酬。本案中，刘平与汇天公司签订的佣金确认书，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。其一，双方已就佣金金额、支付时间、逾期违约金计算标准等作出明确约定。刘平虽辩称其签署时“佣金金额”一栏系空白，故该约定对其不发生效力，但其并未就其主张的该节事实提供相应证据予以证明，且其作为正常成年人，理应对其在佣金确认书上的签字行为所带来的相应法律后果事先知悉，故本院对其该项答辩意见不予采信。其二，刘平按约应于房屋买卖合同正式签订之日向汇天公司支付居间报酬。佣金确认书明确的佣金支付时间为“甲方与交易相对方签订正式的买卖合同当日”。编号为XXXXXXX的房地产买卖居间协议于2020年9月5日签订，虽系冯翔代签，但得到了冯某的授权和事后追认，且冯某倒签编号为XXXXXXX的房地产买卖居间协议，故本案佣金支付时间应为2020年9月5日。第二，汇天公司提供的居间服务存在瑕疵。汇天公司作为涉案房屋买卖交易居间人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人一致确认，在涉案房屋交易前期，汇天公司确已履行了报告订约机会、提供订约服务的义务。本案中，汇天公司于2020年8月26日向刘平出具意向金收条，双方约定“该款项系刘平购买涉案房屋意向金，若房东签字，汇天公司将该款项转给房东视为定金”。然汇天公司并未在2020年9月5日刘平与冯某(冯翔代)签订房地产买卖居间协议时或在同月18日刘平、钱文明与冯某倒签房地产买卖居间协议时，将该笔意向金转交涉案房屋出售人冯某。在刘平自行支付5万元定金并于2020年9月18日通过微信明确指示汇天公司继续转交出售人时，汇天公司仍未转交，且亦以刘平未支付佣金为由拒绝转交或退还。需要指出的是，即便刘平存在未依约支付居间费用的问题，汇天公司亦不应以拒绝转交意向金的方式维护自身权利。因意向金关系到整个房屋买卖合同的顺利推进，一旦迟交，可能引发较大交易风险。居间方应另循合法途径依法主张自身合法权利。故汇天公司向刘平提供的中介服务确有瑕疵，因汇天公司未及时转交意向金，导致刘平不得不通过案外人维可事务所协助完成涉案房屋后续买卖交易，并为此支付维可事务所中介费3,000元。本院综合考虑汇天公司在本案中的前期居间服务、履约瑕疵情况及刘平另行支付的相关费用，将佣金酌减为15,000元。关于汇天公司要求刘平以日万分之五为标准，支付2020年9月5日至实际支付之日之逾期付款违约金的诉讼请求，有合同依据，本院依法予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年通过的《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海汇天房地产开发有限公司佣金15,000元；二、被告刘平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海汇天房地产开发有限公司逾期付款违约金(以15,000为基数、日万分之五为标准，自2020年9月5日计算至实际支付之日止)；三、驳回原告上海汇天房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费413.20元，减半收取计206.60元，由原告上海汇天房地产开发有限公司负担119.10元、被告刘平负担87.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  郑 重法官助理  黎偲原书 记 员  黎偲原附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。