内蒙古自治区包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2015）包青民初字第1629号原告赵利君，女，1965年6月4日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市。委托代理人庄海涛，内蒙古承达律师事务所律师。被告满园春，女，1974年1月12日出生，回族，住内蒙古自治区包头市。原告赵利君诉被告满园春居间合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法由审判员周爱萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵利君及其委托代理人庄海涛、被告满园春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵利君诉称，原告与韦某于2014年11月28日通过满园春和青山区顺达房产信息部签订一份《房产交易协议》，协议约定原告购买韦某位于包头市青山区新型居住区春意园XX栋-XXX号房屋一套（面积77.9平米）。协议签订后，原告于2014年12月1日向被告交纳贷款代办费7900元，被告满园春予以签收，并答应帮助原告办理贷款。在原告办理贷款期间，韦某违反协议约定将该房屋卖给第三人，致使原告无法购买上述房屋，贷款办理事项也因此被终止，所以被告应将7900元贷款代办费退还给原告。因被告多次拒绝退还原告上述款项，故诉至法院请求判令：1、被告退还原告贷款代办费7900元；2、本案的诉讼费由被告承担。被告满园春辩称，原告赵利君是通过朋友介绍找到我为其作中介的。2014年11月28日，韦某的母亲魏某某代替韦某与我和原告三方签订了《房产交易协议》。但是原告事后单方面违约迟迟未交付首付款也不配合贷款，导致合同无法继续履行。原告诉请的7900元中有6500元是中介费，1400元是贷款代办费。我与原告之间的中介关系已经成立，不能因为是朋友介绍我就为原告免去了中介费，我已经给原告作了优惠，按照贷款代办费2%的标准计算，贷款代办费应该是4000多元。并且我已经着手为原告办理贷款手续做了输机、做件等工作，这些都是收费的项目，故我不同意给原告退款。经审理查明，原告赵利君通过联邦置业获得了韦某出售位于包头市青山区新型居住区春意园XX栋XXX号房屋的信息，并在联邦置业人员的引领下看房后决定购买该房屋。2014年11月28日，原告赵利君通过白某某介绍来到被告满园春经营的青山区顺达房产信息部（现已注销），以韦某母亲魏某某代韦某作为甲方（卖方），赵利君作为乙方（买方），顺达房产置业作为中介方，三方共同签订了一份《房产交易协议》。该协议对交易房屋的坐落位置、面积、成交价格以及定金金额、首付款的交付时间、腾房时间等事项进行了约定，同时约定“甲乙双方协议一经签署即视为中介成功，任何一方违约中介费将在违约金中扣除（先由承购方垫付）”。在协议上甲乙双方均签字捺印，中介方亦加盖了青山区顺达房产信息部的公章。协议签订当日，原告赵利君交付魏某某定金20000元。同年12月1日，被告满园春为原告赵利君出具收条一张，内容为“今收到赵丽君现金柒仟玖佰元整（￥7900元整）”。协议签订后，被告满园春着手为原告赵利君办理二手房贷款手续，后因种种原因原告赵利君与韦某之间关于上述房屋的买卖合同关系终止，被告满园春所办理的贷款事项也随之终止。上述房屋韦某已售予他人，并办理了所有权转移登记。因此，原告赵利君诉至本院要求被告满园春退还贷款代办费7900元。被告满园春认可收到原告赵利君交付的7900元，其中包括6500元中介费和1400元贷款代办费，但称其与原告赵利君之间的中介已经成立，且其已着手办理贷款事项，故不同意原告的诉讼请求。就原告赵利君主张的7900元的性质双方存有异议。原告赵利君主张该款系贷款代办费，并称交易房屋的房源并非被告满园春提供，被告满园春在《房产交易协议》上盖章只起见证作用，是为了方便办理贷款手续，并非作为中介。为此，原告赵利君申请证人白某某出庭作证。白某某陈述原告赵利君通过联邦置业看好房后，因嫌办理手续费太高，遂通过其介绍到被告满园春处帮助办理贷款、过户手续，对其余事项其一概不知。被告满园春认可白某某系介绍人，但称其已向原告赵利君及卖方陈述了双方的权利义务，并积极促成了房屋交易。被告满园春主张7900元中包括中介费6500元，贷款代办费1400元。并称收费标准均张贴于其经营的青山区顺达房产信息部墙上。为此提供《中介佣金收费标准》、《二手房贷款流程》、《二手住房贷款售购双方须提供资料》照片复印件各一份。收费标准中载明，50万以下按1.3%收取中介费，贷款代办费标准为“以贷款额10万元为基数按2000元收取，每增加1万元，代办费相应加收200元”。原告赵利君对被告满园春提供上述证据的真实性无异议，但认为被告满园春在签订协议及办理贷款时未向其告知。就原告赵利君主张的贷款代办费应否退还的问题，原告赵利君称韦某已将房屋另售他人致其未能成功购房，贷款事宜亦未完成，故贷款代办费应予退还。被告满园春称其为原告赵利君办理贷款手续准备工作已就绪，原告赵利君交付首付款后银行即可放贷，且其支付了相关的费用，故贷款代办费不应退还。并提供《抵押房地产预评估函》以及被告所准备为办理原告贷款事宜需要填写的部分表格材料，原告赵利君对被告满园春提供的上述证据真实性无异议，但认为该证据恰证明了贷款未办理成功。被告满园春对其所述支出贷款代办费用未提供相应的票据。上述事实有双方当事人陈述、有关书证、证人证言及庭审笔录在案作证。本院认为，原告赵利君、房屋出售方韦某（魏某某代）、中介方顺达房产置业三方签订的《房产交易协议》系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。各方均应按照协议约定全面履行。关于7900元的性质，本案中，根据协议中“甲乙双方协议一经签署即视为中介成功，任何一方违约中介费将在违约金中扣除（先由承购方垫付）”的约定，原告赵利君交付被告满园春的7900元中应包括中介费和贷款代办费。因原、被告双方对中介佣金收费标准的真实性无异议，故本次房产交易的中介佣金应为500000元×1.3%=6500元，贷款代办费即为1400元。原告赵利君所述7900元均为贷款代办费的主张证据不足，本院不予采信。根据合同法的规定“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”，故被告满园春主张6500元中介佣金不应退还的意见，本院予以采信。因上述房产交易终止，贷款事项尚未完成，故被告满园春应退还原告赵利君贷款代办费1400元。被告主张其已支出相关贷款代办费用，因未举证，本院不予认定。原告赵利君的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告满园春退还原告赵利君贷款代办费1400元，于本判决书生效之日起三日内付清。二、驳回原告赵利君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，一审适用简易程序减半收取25元（原告已预交），由原告赵利君负担20元，被告满园春负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  周爱萍二〇一五年九月二十一日书记员  谭诗琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。