广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗云法民四初字第58号原告：广东一统酒文化创意产业园发展有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：王玲玲，经理。委托代理人：彭亚，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：罗义活，原告职员。被告：王欣，身份证住址陕西省宝鸡市陈仓区。被告：刘南贵，身份证住址湖南省长沙市开福区。原告广东一统酒文化创意产业园发展有限公司与被告王欣、刘南贵租赁合同纠纷一案,本院于2014年12月26日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东一统酒文化创意产业园发展有限公司的委托代理人彭亚、罗义活到庭参加了诉讼。被告王欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告刘南贵经本院公告送达开庭传票及诉状副本，逾期无期到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广东一统酒文化创意产业园发展有限公司诉称：2013年1月1日，我司（甲方）与被告王欣、刘南贵（共同作为乙方）签订《租赁合同》，合同约定：（1）乙方承租甲方位于广州市白云区增槎路*号第*栋的*楼*－*号仓库，建筑面积为110.5平方米；（2）租金每年按合同价的10%逐年递增；（3）乙方不按时交付双方约定的各种费用，视为违约，每逾期一天按应缴金额的1%支付违约金，逾期超过30天的甲方有权解除合同；（4）乙方应于合同解除之日将仓库退还乙方，逾期双倍支付租金。2013年4月6日，被告刘南贵因公司变动，将其与我司的仓库租赁合同代表人变更为王欣，特向我司提出申请，我司同意并在其申请书上盖章。合同签订后，我司即依约向被告交付了租赁仓库，被告也向我司支付了租赁保证金6630元。根据《租赁合同》约定的收费标准，2013年1月1日至2013年12月31日，租金为2099.5元/月，电梯费为110.5元/月。2014年1月1日至2014年12月31日，租金为2309.45元/月，电梯费为110.5元/月。合同期满，双方继续履行合同，但经我司近期查账后得知，租赁合同履行至今，被告一直正常使用租赁仓库，却只是结清了2014年2月以前的租金与电梯费。被告拖欠租金与电梯费，长达9个月，合计数额高达24619.4元(暂计算至2014年12月31日)。根据合同约定以及我国《合同法》的相关规定，请法院依法判令：1、解除租赁合同；2、被告王欣、刘南贵向原告立即搬出租赁仓库，并支付自2015年1月1日至2015年8月31日止的双倍租金（按照2309.45元/月计算）；3、被告王欣、刘南贵向我司支付自2014年3月至2014年12月31日的租金、电梯费（租金按照2309.45元/月计算、电梯费按照110.5元/月计算）；4、被告王欣、刘南贵向我司支付拖欠租赁费用的违约金（以当月拖欠的租金为本金，按照每日百分之一的标准，自当月6日计至实际付清之日止）；5、本案诉讼费用由被告王欣、刘南贵承担。被告王欣书面答辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.我与原告双方签订的合同到期已长达一年。2.未续约是因我对房租有异议。3.原告园区中几年以来常有纠纷发生影响经营环境。4.原告与我签订之合同所涉违约条款本身不合法，租赁合同有广州市国土资源房屋管理局房屋租赁合同范本为准。原告何来主张没收押金。5.原告园区私自设置大屏，挡住二楼商户，影响经营环境，还有因停车问题锁住客户车，造成不良影响，按照租赁合同，合同期满前一个月若双方达不成一致意见，未续签合同，则视为乙方放弃租赁权，甲方有权利及义务收回房屋。而甲方并没有进行清场，也没有通知乙方续签合同，并且将房屋长期锁住，也不进行重新招租，故我认为，原告大面积铺位长期闲置，没有租赁出去，原告不收回房屋之举是为了拖延租期，这说明原告内部存在严重的管理混乱问题，之前一切租金已付清，未付完的也与1.8万元押金相抵，何来起诉中所拖欠的各种费用。6.2011年11月与凌某签订租赁协议，期间一直正常缴租至2013年7月，7月份，凌某再转回给原告，我再与原告继续签订租赁协议，并交纳各项保证金约1.8万元，协议日期截止为2013年底。由于原告园区整体冷清，无人进门，而且经常有要债者上门闹事，堵门、损车等行为对我们租户造成很大程度影响，也由于大环境影响和个人经营不善，无法维持房租，期间我曾多次找原告协商，请求适当降低房租，保住市场，可原告以整改、领导不批为由，拒绝降租。2013年年底合同到期后，我无力再承担高额租金，所以没有再与原告续签合同。自从原告将我的商铺锁住后，我也没有再使用过商铺。7、原告在诉状中说明向我支付了租赁保证金分别为：6630、10000、1815元，实际上则为我向原告支付了以上保证金，有原告盖章收据为证。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告刘南贵无答辩。经审理查明：2013年1月1日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《仓库租赁合同》，双方约定：仓库使用权场地位于甲方仓库*层*-*铺，建筑面积约110.5平方米，给乙方作为存储酒类产品之用途。甲方同意将上述仓库使用权自2013年1月1日起至2013年12月31日止共12个月交付乙方使用。自2013年1月1日起至2013年12月31日止，双方约定计租建筑面积为110.5平方米，月租金为2099.5元，电梯使用费110.5元/月；电费每度2元。乙方应向甲方交纳6630元作为仓库租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业应缴的一切费用后，经甲方验收合格后，甲方应将保证金三日内无息退还乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金。租金每年按合同价的10%逐年递增。乙方应在每月5日前到甲方指定的市场管理办公室向甲方交纳当月租金。乙方不按时交付双方约定有关的各种费用的，视为违约。除须补交所欠的各项费用外，自逾期之日起，每逾期一天，按应缴费的1%向甲方交纳滞纳金；逾期十日，甲方有权封门并停水电（后果由乙方自负）；逾期三十天（从欠租第一天开始计算），则视为乙方自动弃档，甲方有权解除合同。逾期三十五天，或者乙方有违约行为乙方承诺自动放弃仓库内的货物，甲方有权处置仓库内的货物，视空档处理，将仓库场地得新招租，乙方所交一切费用和款项概不退回。并有权追缴欠缴费用。合同期满，甲乙双方结清费用后本合同终止。如乙方需续约的，应于合同期满前两个月书面向甲方提出续约申请，在同等条件下，招租优先考虑乙方，乙方与甲方重新签订合同。若不能续约及双方没有续签合同，乙方结清一切费用后，乙方应无条件在合同期满之日将仓库退还甲方。逾期双倍支付租金等等。合同签订后，被告向原告依约支付了租赁保证金，原告将涉案租赁物交付被告使用，合同期满后，被告继续承租使用租赁物，被告欠缴自2014年3月起的租金及电梯费。审理中，据原告称，被告至今未有搬离涉案租赁物，原告为证明催收租金的事实，向本院提交了缴费通知单，因被告欠缴租金，故原告在起诉之日，将涉案商铺锁住。原告向本院提交房产证、查册表、租赁合同等证据，拟证明涉案租赁物属合法建筑的事实。根据房产证，涉案租赁物的登记地址为广州市白云区增槎路*号内第*栋楼。以上事实：有仓库租赁合同、照片、收据、情况说明、房产证、查册表、租赁合同及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告签订的《仓库租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同期满后，被告继续占有使用涉案租赁物，原告没有提出异议并继续收取租金，双方形成不定期租赁合同关系，原租赁合同继续有效。被告自2014年3月至今欠缴租金及电梯费，已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除与被告签订的《仓库租赁合同》并要求被告立即搬出涉案租赁物的诉求合理合法，本院予以支持。被告应向原告支付自2014年3月起至2015年8月31日止的租金、电梯费及租金违约金（违约金以欠付租金为本金，按照每日百分之一的标准，自当月6日计至实际付清之日止，并以本金为限），租金标准为2099.5元/月递增10%，即2309.45元/月；电梯费标准为110.5元/月。关于原告要求被告在2015年1月1日至2015年8月31日期间支付双倍租金的主张，根据合同约定，双倍支付租金的条款应适用于双方合同期满后，乙方逾期不退铺所产生的违约责任的情形，与本案中合同解除所产生的法律后果属不同情形。且原告因被告拖欠租金而导致的违约损失，已可通过租金违约金的形式得到赔偿，再行要求被告双倍支付租金理据不足，本院不予支持。被告王欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告刘南贵经本院公告送达开庭传票及诉状副本，逾期无期到庭参加诉讼，本案依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，判决如下:一、广东一统酒文化创意产业园发展有限公司与王欣、刘南贵于2013年1月1日就广州市白云区增槎路*号内第*栋楼仓库*层*-*铺签订的《仓库租赁合同》解除；二、本判决生效之日起十日内，王欣、刘南贵搬出本判决第一项所涉铺位；三、本判决生效之日起十日内，王欣、刘南贵支付广东一统酒文化创意产业园发展有限公司自2014年3月至2015年8月31日的租金及电梯费（租金按照2309.45元/月、电梯费按照110.5元/月计算）；四、本判决生效之日起十日内，王欣、刘南贵支付广东一统酒文化创意产业园发展有限公司自2014年3月至2015年8月31日期间的欠付租金违约金（当月违约金，以当月欠付租金为本金，按照每日百分之一的标准，自当月6日计至实际付清之日止，并以本金为限）；五、驳回广东一统酒文化创意产业园发展有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1230元，由王欣、刘南贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  段静楠人民陪审员  林广群人民陪审员  陈景荣二〇一五年九月十六日书 记 员  蔡晓珊