安徽省潜山县人民法院民 事 判 决 书（2015）潜民一初字第00420号原告：张某，女，1972年1月8日生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县。委托代理人：夏国栋，安徽安潜律师事务所律师。被告：陈某甲，男，1967年1月31日生，汉族，城镇居民，住安徽省潜山县。委托代理人：涂有根，安徽皖激扬律师事务所律师。原告张某诉被告陈某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由审判员张文胜适用简易程序于2015年3月12日公开开庭进行了审理。因双方争议较大，2015年7月21日本院裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人夏国栋、被告陈某甲及其委托代理人涂有根到庭参加诉讼��在本院审理中，原告张某于2015年3月18日向本院提出申请，要求对涉案房地产的价值进行评估，经本院委托，安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司于2015年5月14日作出《房地产估价报告》（本院于2015年7月22日收悉该报告），鉴定人吴萍萍到庭接受了质询。本案现已审理终结。张某诉称：张某与陈某甲原系夫妻关系，××××年××月××日生育一女陈某乙。2006年11月9日，张某与陈某甲协议离婚，离婚协议约定婚后所建位于潜山县梅城镇南湖村一幢楼房赠与婚生女陈某乙。后因该房屋未过户，2015年1月4日，张某撤销该赠与行为，并通知了陈某甲及婚生女陈某乙。因上述房产属张某与陈某甲婚后夫妻共同财产，故诉至法院，要求依法分割位于潜山县梅城镇南湖村的房产。张某为证明其所主张的事实，向本院提交以下证据：证据一、身份证复印件两份。���要内容为：张某及陈某乙的身份信息情况。证据二、离婚协议书复印件一份。主要内容为：2006年11月9日，张某与陈某甲签订离婚协议书，约定双方离婚及婚后所建一楼房（六间，124平方米）产权归女儿所有，由男方居住等。证据三、房屋产权产籍情况证明书原件一份。主要内容为：房屋所有权人陈某甲位于潜山县梅城镇南湖村房屋情况（登记时间为2000年3月10日，建筑面积121.52平方米）。证据四、公证书原件一份。主要内容为：2015年1月4日，潜山县公证处出具公证书一份，公证书证明根据申请人张某的申请，2015年1月4日在公证员面前，张某将一份《撤销赠与通知书》交给陈某甲，陈某甲拒绝签收，公证员制作了《现场工作笔录》一份。证据五、《撤销赠与通知书》原件一份。主要内容为：张某向陈某乙出具一份《撤销赠与通知书》，��明张某要求撤销对张某与陈某甲离婚协议达成的将婚后所建房屋向陈某乙的赠与，陈某乙于2015年1月6日在该《撤销赠与通知书》中注明，本人已收到该通知，对撤销该赠与无异议。证据六、房屋评估申请书、鉴定人出庭申请书复印件各一份。主要内容为：张某申请对涉案房屋的价值进行评估及申请鉴定人出庭接受质询。证据七、《房地产估价报告》原件一份。主要内容为：安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司于2015年5月14日作出《房地产估价报告》，评定潜山县梅城镇南湖村24号房地产于价值时点2015年5月7日的价值为463619元。证据八、鉴定费发票原件一份。主要内容为：张某因估价鉴定支付鉴定费3300元。证据九、潜山县人民法院询问笔录复印件一份。主要内容为：2015年4月16日，本院询问陈某乙制作笔录一份，陈某乙在笔录中反映对其父亲陈某甲、母亲张某离婚协议约定将婚后所建一楼房赠与给陈某乙，陈某乙明确表示放弃接受赠与，该房地产仍由其父母依法分割，陈某乙不参与本案诉讼。陈某甲在庭审中辩称：1、张某与陈某甲签订的离婚协议属合法有效；2、张某提起诉讼已超过诉讼时效，按照最高人民法院关于婚姻法的解释规定，张某应在协议离婚后一年内提起诉讼；3、离婚协议中约定对子女房地产的赠与不能撤销；4、按照法定程序，应将婚生女陈某乙追加为当事人。故综上，请驳回张某的诉讼请求。陈某甲为证明其所主张的事实，向本院提交以下证据：证据一、身份证复印件一份。主要内容为：陈某甲身份信息情况。证据二、户口簿复印件一份。主要内容为：陈某甲家庭户口信息情况。证据三、离婚协议书复印件一份。主要内容为：与张某提交的证���二内容一致。证据四、房产证、土地证复印件各一份。主要内容为：1996年6月9日，陈某甲登记取得位于潜山县梅城镇南湖村2－4#土地的国有土地使用证（证号：潜国用（96）字第0102186号），用地面积为84平方米，土地性质为划拨。2000年3月10日，陈某甲登记取得位于潜山县梅城镇南湖村24号的房屋所有权证（证号：潜房权证梅城字第××号），建筑面积为121.52平方米。陈某甲对张某提交的证据质证如下：对证据一不持异议。对证据二不持异议，但认为协议是有效的，张某提起诉讼超过时效。对证据三不持异议。对证据四真实性不持异议，虽然陈某甲已收到了通知，但陈某甲并没有签收。对证据五陈某甲不清楚是否属陈某乙本人书写。对证据六不持异议。对证据七真实性不持异议，但认为鉴定机构没有进入室内，其鉴定依据不客观。对证据八真实性不持异议，但该费用不能由陈某甲承担。对证据九真实性不持异议，但离婚协议中对房产的赠与不能撤销。张某对陈某甲提交的证据质证如下：对证据一不持异议。对证据二的户口信息不持异议。对证据三真实性不持异议，虽然约定了由男方居住，但女方及孩子也有居住权。对证据四不持异议。对上述当事人提交的证据，本院认证如下：对张某提交的证据认证：证据一客观真实，能反映张某的身份信息，本院予以采信。证据二客观真实，能反映讼争双方离婚达成的协议情况，本院予以采信。证据三能反映涉讼房产的信息，本院予以采信。证据四客观真实，反映公证机关公证送达情况，陈某甲虽没有对通知进行签收，但不影响通知已送达陈某甲的法律效力，本院予以采信。证据五能反映张某将《撤销赠与通知书》送达给陈某乙，且陈某乙在本院询问其���录中已确认该事实，本院予以采信。证据六能反映张某申请鉴定及要求鉴定人出庭情况，本院予以采信。证据七符合证据的三性，虽然鉴定人未能进入标的物室内，但本院已依法通知陈某甲参与现场鉴定，因陈某甲拒不配合导致无法进入室内，且鉴定人已当庭对室内装璜部分做出合理说明，其不影响整体价值评估，故本院对该证据予以采信。证据八客观真实，能反映张某花去鉴定费情况，本院予以采信。证据九客观真实，能反映陈某乙明确放弃涉案财产的受赠与权利，表示涉案财产仍由其父母依法分割，其意思表示真实，本院予以采信。对陈某甲提交的证据认证：证据一客观真实，能反映陈某甲身份信息，本院予以采信。证据二能反映陈某甲家庭信息情况，但不能反映陈某甲的父母对涉讼财产享有份额，本院对该证据部分予以采信。证据三客观真实，能反映涉讼当事人离婚协议情况，本院予以采信。证据四客观真实，能反映涉讼财产登记情况，本院予以采信。综合双方当事人的举证、质证、诉辩意见及本院认证，本院认定以下事实：××××年××月××日，张某与陈某甲登记结婚，××××年××月××日，婚生一女名陈某乙。婚后张某、陈某甲共同添置一幢楼房（两层结构，该房屋的国有土地使用权证、房屋所有权证分别于1996年6月9日、2000年3月10日登记取得，均登记于陈某甲名下）。2006年11月9日，张某与陈某甲因夫妻感情破裂，俩人登记离婚，双方签订的离婚协议约定：“一、双方自愿协议离婚；二、婚后建有一楼房，六间，124平方米。产权归女儿所有，由男方居住，女方带走生活用品（微波炉、洗衣机，女方和孩子的衣物，被褥），家里现金14800.00元，男、女双方各得一半；三、女儿随女方生活，教育��抚养由女方承担；四、双方无任何债权、债务。…”。之后，张某即带小孩陈某乙离开上述房屋另寻他处居住，上述房屋一直由陈某甲居住使用（陈某甲后另行结婚，并生育小孩），房屋的相关权证一直没有过户到陈某乙名下。2014年下半年，张某为上述房产问题与陈某甲多次协商未果，双方发生纠纷。2015年1月4日，经张某申请，潜山县公证处派出公证员陪同张某向陈某甲送达一份《撤销赠与通知书》，该通知说明因上述房产未过户，张某决定撤销离婚协议中将房产向陈某乙的赠与，潜山县公证处对送达情况制作了现场工作记录并出具了公证书。2015年1月6日，张某向陈某乙送达一份《撤销赠与通知书》，内容与前述通知书内容一致，陈某乙并在该通知书中签署“本人已收到该通知，对撤销该赠与无异议。陈某乙，二0一五年一月六日”字样。2015年1月28���，张某向本院提起本案诉讼。在本案审理期间，张某于2015年3月18日向本院提出申请，要求对涉讼房地产的价值进行评估，经本院委托，安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司于2015年5月14日作出《房地产估价报告》，评定潜山县梅城镇南湖村24号房地产于价值时点2015年5月7日的价值为463619元。该公司鉴定人吴某出庭接受了质询。张某花去鉴定费用3300元。2015年4月16日，本院通知陈某乙到庭接受询问，并制作询问笔录一份，陈某乙在笔录中反映对其父亲陈某甲、母亲张某离婚协议约定将婚后所建一楼房赠与给陈某乙，陈某乙明确表示放弃接受赠与，该房地产仍由其父母依法分割，陈某乙不愿参与本案诉讼，陈某乙并表示其已于2015年1月6日签收张某向其送达的《撤销赠与通知书》。庭审中，张某明确表示不主张涉讼房地产的所有权，要求陈某甲将涉讼房地产张某应享有份额的价款25万元向张某支付。本院认为：本案争议的焦点是张某撤销赠与行为是否合法有效及进而张某要求分割涉讼房地产的诉讼请求能否得到法院支持。针对上述焦点问题，本院认为：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。虽然张某与陈某甲签订的离婚协议中约定将涉讼房地产赠与给女儿陈某乙所有，该离婚协议符合有关法律规定，应属合法有效，其对离婚双方具有法律约束力。但双方离婚时女儿陈某乙尚未成年，陈某乙按离婚协议约定随母亲张某生活并另到他处居住，且上述房地产一直未能过户到陈某乙名下，赠与财产的权利未发生转移。另外，陈某乙在成年后一直未明确表示接受赠与，且在本案审理期间，经本院通知陈某乙到庭后，陈某乙当庭明确表示不接受赠与的涉讼财产，并表示其相应的权利仍由其父母依法分割，在此情况下，上述赠与合同未能实践，也无法实际履行，相应的权利均恢复到原有状态。故张某诉求分割涉讼婚内夫妻共同财产，于法有据，本院予以支持。陈某甲辩称其父母对涉讼房地产享有份额，该抗辩理由与涉讼财产的权利证书登记内容及离婚协议内容不相符，且其未提交其他证据予以证明，本院不予采纳。陈某甲辩称张某撤销离婚协议中的赠与行为应在离婚后一年内行使，因上述赠与行为有待受赠与人的接受，而离婚时陈某乙尚未成年，陈某乙在成年后又一直未明确表示接受赠与，且在本案审理期间，陈某乙已明确放弃接受赠与的权利，造成涉讼婚内夫妻共同财产未实际分割，故陈某甲上述抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，结合张某当庭表示不主张涉讼房地产的所有权及陈某甲目前实际居住使用涉讼房地产等因素，���根据涉讼房地产的现有价值，上述涉讼房地产应归陈某甲所有，由陈某甲向张某给付相应财产份额的价款231809.5元（463619元÷2）。但上述价款的支付方式，应考虑陈某甲目前的实际支付能力和家庭现有条件，可予分期给付。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款和《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、一百八十六条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告张某与被告陈某甲于婚后共同添置的位于潜山县梅城镇南湖村24号一幢两层楼房（国有土地使用证号：潜国用（96）字第0102186号，房屋所有权证号：潜房权证梅城字第××号）归被告陈某甲所有；二、被告陈某甲向原告张某给付上述房地产分割价款231809.5元，该款于本判决生效之日起30日内支付81809.5元，于2016年12月底前支付100000元，于2017年12月底前支付50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，由原、被告各半负担；鉴定费3300元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判长  张文胜审判员  汪全红审判员  贾娟娟二〇一五年九月二十九日书记员  江菲菲附本案适用的相关法律条文《���华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。