四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0322民初350号原告:周尚波，男，1976年6月21日出生，汉族，住四川省富顺县。委托诉讼代理人:王茂吉，四川拓宇律师事务所律师。原告:漆丹，女，1977年12月7日出生，汉族，住四川省富顺县。委托诉讼代理人:王茂吉，四川拓宇律师事务所律师。被告:李寿容，女，1982年5月19日出生，汉族，住四川省富顺县。被告:唐宇，男，1982年3月8日出生，汉族，住四川省富顺县。被告:王祖国，男，1970年4月10日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。本院于2016年1月20日受理原告周尚波、漆丹诉被告李寿容、唐宇、王祖国房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序于2016年2月24日公开开庭进行了审理。于2016年4月26日作出(2016)川0322民初276号民事判决书，被告李寿容、被告王祖国不服原判决向四川省自贡市中级人民法院提起上诉，四川省自贡市中级人民法院于2016年11月28日作出(2016)川03民终901号民事裁定书，将本案发回重新审理。本院于2017年2月7日立案后，依法另行组成合议庭，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告漆丹及其委托诉讼代理人王茂吉，原告周尚波的委托诉讼代理人王茂吉，被告唐宇到庭参加了诉讼，被告李寿容、王祖国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周尚波、漆丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款600000元，并偿付自2015年11月26日起至判决生效之日止的利息；2由被告承担本案所有诉讼费用。在诉讼过程中合议庭认为本案的民事法律关系为房屋买卖合同关系，而非借款合同关系。告知原、被告该民事法律关系的性质后，原、被告对本案的民事法律关系为房屋买卖合同关系均无异议。原告遂将诉讼请求变更为：1、判令被告支付原告购房款和违约金共计600000元，并偿付自2015年11月26日起至判决生效之日止的利息；2、由被告承担本案所有诉讼费用。事实及理由：2014年5月19日，原告周尚波、漆丹（甲方）与被告李寿容（乙方）签订《商铺买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于富顺县(产权证号：xxxxxx号)建筑面积893.03平方米的房屋，以5000元/平方米，总价4466000元的价格出售给乙方。付款方式：1.乙方于5月16日向甲方给付720000元；2.乙方在办理完公司注册后，及时向甲方付2000000元；3.乙方通过银行贷款，收到银行付款当日支付余额房款。该商铺售前已出租，商铺租金自乙方完成全部付款后，由乙方收取。甲方收到第二次房款之日，双方共同申请办理房屋所有权变更登记手续,过户费用由甲乙双方共同承担。甲方保证房屋交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。双方责任：1.乙方通知甲方收取第二次房款时，双方积极配合办理过户事宜，一方因故拖延，按每天1%处罚作为补偿另一方；2.合同签订后，任何一方不履行合同或毁约，均按合同总金额的50%作为违约赔偿另一方。本合同自甲乙双方签字之日起生效。合同签订后，被告未按约定支付其购房款，在支付购房款1920000元及部分利息后，三被告因资金困难，与原告对购房款、违约损失、过户税收等进行结算后，被告实际欠原告3200000元。因此，原、被告于2015年11月25日签订了《借款合同》，2015年11月26日被告向原告出具借款3200000元的欠条，约定利息并承诺在2015年12月10日前归还。2016年1月12日，被告偿还了2600000元，尚欠600000元（未付房款、过户税收、违约损失），故三被告应当偿还，并按其约定的期限支付利息。被告唐宇辩称，2014年5月19日签订《商铺买卖合同》原告将坐落于富顺县(产权证号：xxxxxx号)建筑面积893.03平方米的房屋，以5000元/平方米，总价4466000元的价格出售给被告是事实，原告一直未让所售房屋产权清晰，违约在先，且房款已超付了,原告应列出600000元未付款的组成和由来。原、被告双方之间并不存在借款，被告没有收到3200000元借款，何来利息。因此，原告主张的支付房款和相应利息的请求缺乏事实根据，应驳回原告的诉讼请求。被告李寿容、王祖国未提出书面答辩意见。原告周尚波、漆丹为证明自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：1．二原告的身份证复印件。证明原告的主体资格；2．二原告的结婚证复印件。证明二原告系夫妻关系；3．三被告的身份证复印件。证明被告的主体资格；4．被告李寿容、唐宇的结婚证复印件。证明被告李寿容、唐宇系夫妻关系；5．《借款合同》一份。证明被告向原告借款3200000元，承诺2015年12月10日前归还本息；6．欠条一份。证明借款资金源于被告所欠原告购房款，利息从2015年11月26日起计算；7．《商铺买卖合同》、房产交易档案。证明被告向原告购买房屋及办理登记的情况；8．房屋所有权证复印件。证明被告已于2015年11月26日取得房屋产权证；9．税费发票及转款凭据。证明原告垫付了产权过户的税费共计801865.77元。10．企业信息登记表、银行对账单。证明被告违约，在公司注册后及银行贷款后未按约支付房款；11．微信、电话通话记录。证明被告李寿容、王祖国因欠原告购房款，请求原告帮忙向他人借款、银行贷款；12.短信记录、借款协议。证明被告到2015年10月26日仍差购房资金3600000，被告起草协议，请求原告帮忙借款，并承诺支付高额利息，原告借款后，被告未按约支付利息，由原告垫付；13.照片七张。证明原、被告于2015年11月25日在富顺县富世镇法律服务所签订《借款合同》，签订合同时原告出示房屋产权证原件；14.录音录像光盘。证明原、被告于2015年11月25日在富顺县富世镇法律服务所签订《借款合同》的现场录像。上述证据，经庭审质证，被告唐宇发表了以下质证意见：对证据1.2.3.4无异议；对证据5、6，认为原、被告之间系房屋买卖，没有借款，对欠条的真实性、平等性质疑；对证据8-12，认为不了解，产权不清晰责任在原告，原告拖延过户造成被告无法及时付款，责任在原告。上述证据因被告李寿容、王祖国未到庭参加诉讼，未发表质证意见。本院认为，被告唐宇对上述证据1-4无异议且客观的证明本案的事实，其真实性、合法性、关联性本院予以确认；对证据5、6、11、12、13、14，虽被告唐宇对其真实性、平等性质疑，但从原告举示短信、微信及庭审播放的录音录像光盘以及初审被告李寿容的陈述之间能相互印证，综合考量应属客观真实且被告亦未向本院提交相反的证据予以反驳，应承担举证不能的法律后果，故对其真实性、关联性、合法性予以确认；对证据7、8、9、10分别系房屋权属登记部门产权证书及产权交易档案、税务部门开具过户税票单、工商部门登记的公司开办信息，来源于国家有关部门，具有公示公信力，故对其真实性、关联性、合法性予以确认。被告唐宇未向本院提供证据，但被告李寿容、王祖国为反驳对方的主张，在初审时向本院提供了以下证据：1．被告李寿容与唐宇结婚登记及身份证和王祖国身份登记。证明其被告的主体身份；2.收条复印件。证明原告漆丹2015年4月29日收被告支付房款1000000元；3．转款交易查询流水明细。证明被告李寿容从2014年7月至2015年5月转款10笔给原告周尚波共177400元；4.工商银行转款凭证。证明2014年5月16日、5月19日原告李寿容分别转款给400000元、300000元；5.银行流水明细单上手写：“2015年3月4日支漆丹现金20000元；6.乐山市商业银行转款凭证。证明2016年1月12日李寿容转款2600000元给钟佑宏（富顺县富世镇豪轩建材经营部）；7.个人借款合同。证明原告周尚波有先期违约行为。上述证据，经庭审质证，原告周尚波、漆丹认为对上述证据无异议，但认为被告2015年4月29日以前打款15笔，其中购房款1920000元，有400元是“人情钱”，其余为利息，2600000元是2016年1月12日付的。原告漆丹当庭提交了和被告李寿容结算的转款结算单，该单记录了原告自2014年4月19日至2015年共收到被告转款2181000元。本院认为，被告周尚波、漆丹对被告提供的证据均无异议，其真实性、合法性、关联性予以确认。本院依法调取的证据为四川省富顺县人民法院（2016）川0322民初567号民事调解书，证明被告唐宇、李寿容于2016年2月26日离婚。（2016）川0322民初567号民事调解书经庭审质证，原、被告均无异议，系生效的法律文书，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告周尚波与原告漆丹系夫妻关系，被告李寿容与被告唐宇系夫妻关系，并于2016年2月26日离婚。2014年5月19日，原告周尚波、漆丹作为作为（甲方）与被告李寿容（乙方）签订《商铺买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于富顺县(产权证号：xxxxxx号)建筑面积893.03平方米的房屋，以5000元/平方米，总价4466000元的价格出售给乙方。付款方式：1.乙方于5月16日向甲方给付720000元；2.乙方在办理完公司注册后，及时向甲方付2000000元；3.乙方通过银行贷款，收到银行付款当日支付余额房款。该商铺售前已出租，商铺租金自乙方完成全部付款后，由乙方收取。甲方收到第二次房款之日，双方共同申请办理房屋所有权变更登记手续,过户费用由甲乙双方共同承担。甲方保证房屋交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。双方责任：1.乙方通知甲方收取第二次房款时，双方积极配合办理过户事宜，一方因故拖延，按每天1%处罚作为补偿另一方；2.合同签订后，任何一方不履行合同或毁约，均按合同总金额的50%作为违约赔偿另一方。本合同自甲乙双方签字之日起生效。合同签订前，被告李寿容于2014年4月19日支付定金20000元；2014年5月16日支付400000元；2014年5月19日支付300000元；2014年5月19日双方签订了《商铺买卖合同》。2014年6月3日支付78000元；2014年6月20日支付200000元；2014年7月4日支付24000元；2014年7月27日支付10000元；2014年8月6日支付17000元；2014年8月20日支付18000元；2014年9月18日支付36000元；2014年10月20日支付27000元；2014年10月23日支付24000元；2015年1月月31日支付10000元；2015年3月2日支付17000元；2015年4月29日被告李寿容支付原告1000000元。以上合计支付2181000元。2015年6月10日，原告周尚波、漆丹用争议房屋在富顺县农村信用合作联社抵押贷款800000元，并于2015年11月25日归还了该抵押借款的全部本息。2015年11月25日，原告周尚波、漆丹与被告李寿容、王祖国签订《借款合同》。约定：被告李寿容、王祖国向原告周尚波、漆丹借款3200000元，用于购买商铺，15日之内归还借款3200000元及利息160000元，如果逾期，每天支付16000元；如果1个月没有归还本金和利息，二原告有权将商铺收回、出租、拍卖，并无条件过户到二原告名下；双方过户后，房产证及土地所有权证由二原告保管，被告李寿容、王祖国到邮政银行贷出的3200000元必须打到二原告指定的账户上，合同终止，双方签字生效。并备注：借款时间以双证到二被告名下之日起计。合同签订后的次日，被告李寿容、王祖国出具欠条，内容是：“今欠周尚波房屋购买富顺县面积893.03平方米的房屋款3200000元，从银行转款3200000元为据，此条作废。利息从2015年11月26日起计”。2015年11月25日，原告周尚波、漆丹与被告李寿容、王祖国共同申请办理房屋所有权转移登记。2015年11月26日，原告周尚波、漆丹将坐落于富顺县读易硐街74-8-2号建筑面积893.03平方米的房屋过户给了三被告，其中被告李寿容、唐宇占53%的份额，被告王祖国占47%的份额。原告周尚波、漆丹支付了过户税费801865.77元。被告李寿容抵押贷款后，于2016年1月12日通过委托支付了原告周尚波、漆丹2600000元。另查明，被告李寿容于2014年5月22日在成都市成华工商局注册登记了成立了成都广川商业管理有限公司。一、关于《商铺买卖合同》与《借款合同》及欠条之间的关系2014年5月19日，原告周尚波、漆丹作为（甲方）与被告李寿容（乙方）签订《商铺买卖合同》，按照合同约定的“付款方式：1.乙方于5月16日向甲方给付7200000元；2.乙方在办理完公司注册后，及时向甲方付2000000元；3.乙方通过银行贷款，收到银行付款当日支付余额房款”，被告李寿容于2014年5月22日在成都市成华工商局注册登记了成都广川商业管理有限公司，同日被告应向原告支付应付购房款2000000元，而2015年4月29日才付1000000元，被告李寿容没有按照合同约定支付购房款，在履行合同过程中有违约行为，致使房屋不能及时过户和交付。2015年11月25日，原告周尚波、漆丹与被告李寿容、王祖国签订《借款合同》，并未实际履行出借义务，借款并没有发生。结合庭审播放的录音录像光盘及签字现场照片和其他证据综合考量欠条来看，被告李寿容、王祖国出具的欠条，是自己的真实意思表示，但该欠条只是对房屋买卖的未付购房款、违约金、过户税款的结算。故《借款合同》、欠条系《商铺买卖合同》的补充、特别约定，原、被告基础法律关系仍是买卖合同关系。二、《商铺买卖合同》和《借款合同》中原被告是否违约根据《商铺买卖合同》的约定“乙方在办理完公司注册后，及时向甲方付200万元”，本案被告李寿容于2014年5月22日在成都市成华工商局注册登记了成都广川商业管理有限公司，对此，被告应付购房款2000000元，即截止到2014年5月22日被告应按约共计支付房款2720000元，被告仅支付了720000元，故被告已构成违约，应当承担违约责任。被告另举示了原告周尚波用《商铺买卖合同》约定出售的房屋于2015年6月10日到富顺县信用合作联社抵押贷款800000元用于购买酒水，2015年11月25日原告归还该笔贷款及利息，是违约行为。原告在被告方未按约定履行而实施房屋贷款，并在房屋过户时归还了贷款及利息的行为，并未影响双方房屋产权交易，也无法律障碍，未实际违约，且原、被告双方于2015年11月25日签订《借款合同》约定“被告李寿容、王祖国向原告周尚波、漆丹借款3200000元，用于购买坐落于富顺县(产权证号：xxxxxx号)商铺，15日之内归还借款3200000元及利息160000元，如果逾期，每天支付16000元……”等约定，该《借款合同》是对购房未付款的重新约定和结算（包括购房款、过户税费、违约损失）。被告李寿容明知原告用该房贷款，在结算时可主张违约损失，却未提出异议，应视为认可，且原告的贷款本息已还清，于2015年11月26日已将房屋过户给了被告，未给被告造成损失，也未影响买卖房屋的过户，因此被告认为产权不清晰，原告有违约，责任应由原告承担的辩解理由不成立。三、被告是否付清房款原、被告之间签订《商铺买卖合同》约定：“甲方自愿将坐落于富顺县号(产权证号：xxxxxx号)建筑面积893.03平方米的房屋，以5000元/平方米，总价4466000元的价格出售给乙方”，从被告举示的付款证据付款：2014年6月12日转款200000元；2014年7月至2015年5月转款支付10笔177400元；2014年5月16日、5月19日分别支付400000元、300000元；2015年3月4日支付现金20000元；2015年4月29日支付1000000元；2016年1月12日支付2600000元；共计支付4697400元。原告对上述付款中除400元为“礼金”有异议外，其余均无异议。但当庭提交原告漆丹与被告李寿容转款结算单，该单记载：2014年4月19日支付定金20000元；2014年5月16日支付购房款400000元；2014年5月19日支付300000元；2014年6月3日支付78000元；2014年6月12日支付200000元；2014年7月4日24000支付24000元；2014年7月27日支付10000元；2014年8月6日支付17000元；2014年8月20日支付18000元；2014年9月18日支付36000元；2014年10月20日支付27000元；2014年10月23日支付24000元；2015年1月月31日支付10000元；2015年3月2日支付17000元；2015年4月29日支付1000000元；2016年1月12日支付2600000元；共计支付4781000元。原告自认收款4781000元，但认为4781000元中付19200000元和付2600000元系购房款，其余为利息。原、被告双方系房屋买卖，没有借款，因此，付款均应视为支付的房款，故原告辩解的利息不成立。购房款为4466000元+400932.88（税费的50%）元-被告支付的房款4781000元=85932.88元，故被告至今欠购房款85932.88元。四、合同效力和法律适用及是否应当支付利息原被告之间系房屋买卖的民事法律关系，并非借款合同民事法律关系。原、被告订立《商铺买卖合同》和《借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律规定的强制性效力性规定，《商铺买卖合同》与《借款合同》是主从合同关系，依法成立并生效，依法应受法律保护。因此，按照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款“买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已变更买卖合同中关于本金利息等约定内容的除外。”原告周尚波、漆丹作为（甲方）与被告李寿容（乙方）签订《商铺买卖合同》中约定“付款方式：1.乙方于5月16日向甲方给付720000元；2.乙方在办理完公司注册后，及时向甲方付2000000元；3.乙方通过银行贷款，收到银行付款当日支付余额房款。双方责任：1.乙方通知甲方收取第二次房款时，双方积极配合办理过户事宜，一方因故拖延，按每天1%处罚作为补偿另一方；2.合同签订后，任何一方不履行合同或毁约，均按合同总金额的50%作为违约赔偿另一方”。从双方合同履行情况表明，没有任何一方不履行合同或毁约的事实，但被告有逾期支付购房款客观事实，故应当按“1.乙方通知甲方收取第二次房款时，双方积极配合办理过户事宜，一方因故拖延，按每天1%处罚作为补偿另一方”。被告李寿容于2014年5月22日成立了成都广川商业管理有限公司，同日被告应向原告支付房款2000000元，直到2015年4月29日给付1000000元，按合同约定迟延约345天付款2000000元，应补偿原告（约6900000元）。此外，按《借款合同》约定，领取产权证2015年11月26日，之次日按11月27日至2016年1月12日迟延付款47天，即为47×16000=752000元，原告诉请600000元未付，该600000元包括了尚欠购房款、利息和违约损失，其超过部分视为放弃。故无论从《商铺买卖合同》约定和《借款合同》约定计算违约或损失均超过原告之诉请，结合全案和当事人订立合同的真实意思表示，《商铺买卖合同》为基础法律关系，《借款合同》为从合同，是双方结算后形成的，该《借款合同》应视为对本金包括利息、购房款和违约损失的特别约定。但综合评定被告付款之行为应视为支付的购房款，未付部分和未按约定支付购房款，被告应承担未付清购房款和承担未按约定履行的违约责任。原告以每日16000元计息是包括了购房款违约损失及利息，但该约定超过了最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，对于未付的购房款按24%年利率支付才符合司法解释之规定。原告主张的利息，因原、被告之间签订《借款合同》、《借条》并未实际发生借款，是用打欠条的形式对未付房款、利息、违约损失、过户税费等总的结算,故不能按《借款合同》约定的高利率支付利息。客观上被告尚欠购房款85932.88元未支付，给原告造成了占用资金的利息损失。因原、被告双方对利率的约定超过了最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，对于未付的购房款按24%年利率支付才符合司法解释之规定，但违约金不应再计算利息。故原告主张的利息应以尚欠购房款85932.88元基数，自2015年11月26日起按年利率24%计算至房款付清为止。原告周尚波、漆丹作为作为（甲方）与被告李寿容（乙方）签订《商铺买卖合同》，被告唐宇虽未在合同上签字，但对被告李寿容实施签订合同，购买房屋的民事行为是明知的，而且购买的房屋坐落于富顺县读易硐街74-8-2号建筑面积893.03平方米的房屋产权登记为被告李寿容、唐宇共占53%的份额，被告王祖国占47%的份额。根据《中华人民共和国民法通则》六十六条“没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任，未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”。被告唐宇是明知被告李寿容购买房屋的行为，对此李寿容购房行为对唐宇具有约束力。被告李寿容与被告唐宇系夫妻关系，签订合同、购房发生在夫妻关系存续期间，虽2016年2月26日二被告经四川省富顺县人民法院以调解离婚，在调解书中约定该房屋归被告李寿容所有，被告李寿容与被告唐宇之间的该约定不能对抗第三人，且至今也未变更产权登记，故被告唐宇与被告李寿容应共同偿还所欠购房款及违约损失。被告王祖国虽未在合同上签字，但对被告李寿容实施签订合同，购买房屋的民事行为是明知的，并与被告李寿容同原告实施了签订《借款合同》、《借条》，是用打欠条的形式对未付房款、违约损失、过户税费等进行结算的民事行为，并系房屋产权人之一，故应当偿还所欠购房款及违约损失。综上所述，原告要求被告李寿容、唐宇、王祖国支付60万元购房款（包括未付房款、过户税收、违约损失）及所欠房款的利息的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条，第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民法通则》六十六条第一款，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：一、限被告李寿容、唐宇、王祖国在本判决生效之日起五日内向原告周尚波、漆丹支付购房款、过户税费和违约金共计600000元（含尚欠购房款85932.88元）；二、限被告李寿容、唐宇、王祖国于本判决生效之日起五日内向原告周尚波、漆丹支付利息（利息计算方法为：以尚欠购房款85932.88元为基数，从2015年11月26日起至本判决确定的本金给付之日止，按年利率24%计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；三、驳回原告周尚波、漆丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9800元，诉讼保全费5000元，合计14800元，由原告周尚波、漆丹共同负担2000元，被告李寿容、王祖国共同负担12800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判长  潘建忠审判员  王 军审判长  张代贵二〇一七年六月八日书记员  高志文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。