广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初131号原告：肖建辉，男，1992年9月22日出生，汉族，住广东省阳山县。被告：宁金晓，男，1977年8月16日出生，汉族，住河南省邓州市。原告肖建辉与被告宁金晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖建辉、被告宁金晓均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肖建辉向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房产租赁合同》于起诉状送达被告之日解除；2.判令原告有权没收被告的保证金3000元；3.判令被告向原告支付2020年7月17日至2020年8月16日的租金3000元及滞纳金900元（滞纳金以3000元为基数，按每日百分之一从2020年7月17日开始暂计算至2020年8月26日，为900元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月16日，被告与原告签订《房产租赁合同》（编号NO：0000503），约定：原告同意将位于广州市番禺区东环街东沙村XX路XX楼自编XX座第XX层XX号物业（下称涉案房屋）出租给被告作住宅使用，保证金3000元，每月租金3000元，被告于每月的17日前结清本月租金，租期为1年，从2020年6月17日至2021年6月16日止。合同签订后，原告按约将涉案房屋交付给被告使用，但被告一直拒绝支付2020年7月17日至2020年8月16日期间的租金3000元，并于2020年8月15日通过微信告知原告其已搬离涉案房屋。综上，被告拒绝支付租金的行为已侵害了原告的合法权益，原告无奈下诉至法院，恳请法院依法判决。被告宁金晓辩称，我方没有继续租用是因为原告在签订案涉合同之前已经将涉案房屋的商业用途（开设公司）使用过了，原告用涉案房屋注册过公司地址，我是用来居住的，故导致我的正常使用有重大影响。根据我的理解，我租赁了房屋就对房屋有使用权，原告没有告诉我这个房屋是其公司的注册地址，属于故意隐瞒，违背了诚实信用原则，所以我主张这个合同是无效的。就保证金的问题，我曾与原告协商过退还保证金，也有通过中介进行沟通，但是原告不同意。后来我愿意将押金转为租金使用，这样双方没有损失，但原告并不同意这个方案。我大概在2020年8月14日就自行搬离了涉案房屋，而且我已经将使用期间的管理费、水电费全部结清了。对于原告主张的没收保证金，我不同意原告没收，原告没有权利没收保证金，但鉴于我欠付其租金，我也同意支付欠租的租金，可以用这个保证金抵扣租金，但我不同意支付滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年3月8日，广州市悦友物业管理有限公司（出租方、甲方）与肖建辉（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将坐落于广州市番禺区东环街东沙村XX路XX号自编XX座第XX层XX号物业（以下简称涉案房屋）出租给乙方，期限自2019年5月31日起至2039年5月30日止。2020年6月16日，肖建辉（出租人、甲方）与宁金晓（承租人、乙方）签订《房产租赁合同》，约定：甲方同意将涉案房屋出租给乙方作住宅用途使用；租期为一年，从2020年6月17日至2021年6月16日止；甲方应于2020年6月17日将房屋交付乙方使用；租金按月结算，每月租金为3000元；乙方应于每月的第17日前结清当月租金，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金；乙方于签订本合同当天向甲方支付保证金3000元以及首月租金3000元；租赁期满，乙方付清租金及其它费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方，若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用；租赁期间，甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方同意，否则，按如下方式处理：甲方提前收回房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金，乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金；等等。2020年8月5日，肖建辉通过微信向宁金晓发送《催促函》，追讨涉案房屋2020年7月17日至8月16日的租金及暂计至2020年8月6日的滞纳金。次日即2020年8月6日，广东捷成律师事务所接受肖建辉的委托向宁金晓寄送《律师函》，再次催收上述租金及滞纳金，明确要求宁金晓于收到函件之日起三个工作日内清偿拖欠费用，否则将解除《房产租赁合同》并没收保证金。宁金晓于2020年8月7日签收上述函件。庭审过程中，肖建辉与宁金晓均确认如下事实：1.宁金晓已向肖建辉支付了保证金3000元及2020年6月17日至2020年7月16日期间的租金3000元；2.肖建辉于涉案房屋注册了公司；3.2020年8月初，宁金晓以肖建辉在涉案房屋注册了公司为由主张不再租用涉案房屋，并要求以保证金抵扣未付的租金，但遭到肖建辉的拒绝；4.宁金晓于2020年8月15日左右在未知会肖建辉的情况下自行搬离涉案房屋，后于2020年8月16日与肖建辉办理了交接手续，将涉案房屋的钥匙交还予肖建辉；5.宁金晓已结清其使用涉案房屋期间的管理费、水电费。现双方就《房产租赁合同》的法律效力及状态产生争议。肖建辉认为，宁金晓于签订《房产租赁合同》前仅表示承租涉案房屋用来居住，而非商用，且即使宁金晓后来确需注册公司，一个物业地址亦可同时注册两个公司，故其于涉案房屋注册了公司并不影响宁金晓正常使用涉案房屋。《房产租赁合同》合法有效，宁金晓拒付租金且自行搬离涉案房屋的行为违反了合同约定，其因此向法院提起本案诉讼，《房产租赁合同》已于宁金晓收到本院送达的诉状及证据等诉讼材料当天解除。宁金晓则认为，虽然《房产租赁合同》约定了涉案房屋用于住宅用途，但如何使用涉案房屋为其权利，在不影响他人利益的前提下，其有权决定在租赁期间如何使用涉案房屋，而肖建辉未在《房产租赁合同》签订前向其告知已在涉案房屋注册公司的事实，违背了诚实信用原则，故《房产租赁合同》无效。另宁金晓确认涉案房屋能正常使用。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，故本案适用当时的法律规定。肖建辉与宁金晓签订的《房产租赁合同》中明确约定宁金晓承租涉案房屋的用途为住宅，宁金晓亦于庭审中确认涉案房屋能正常使用，故宁金晓以肖建辉未告知其涉案房屋地址已注册有公司为由主张《房产租赁合同》无效缺乏理据，本院不予采信。《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵照履行。就《房产租赁合同》的解除问题。根据已查明的事实，肖建辉已向宁金晓交付了可正常使用的涉案房屋，但宁金晓在租赁期内明确表示其不愿继续承租，且在未知会肖建辉的情况下自行搬离了涉案房屋，已构成根本违约，庭审过程中双方均确认已于2020年8月16日就涉案房屋办理了交接手续，肖建辉收回了涉案房屋的钥匙，因此，《房产租赁合同》已于2020年8月26日解除。现《房产租赁合同》因宁金晓的违约行为而解除，根据《房产租赁合同》的约定，肖建辉有权没收保证金，故就肖建辉要求没收保证金3000元的诉请，合理有据，本院予以支持。另就宁金晓拖欠租金的问题，《房产租赁合同》约定涉案房屋每月租金为3000元，现宁金晓尚未支付自2020年7月17日起的租金，并实际于2020年8月16日向肖建辉将返还涉案房屋，故其应向肖建辉支付2020年7月17日至2020年8月16日期间的租金3000元，肖建辉要求宁金晓支付租金3000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。而就肖建辉要求宁金晓按每日1%的标准向其计付上述租金滞纳金的诉请，《房产租赁合同》虽约定每月第17日前支付租金，逾期一天按欠款金额的百分之一计算滞纳金，但因按该标准计算的滞纳金明显过高，且肖建辉要求没收保证金的诉请已得到支持，故本院酌情将滞纳金的标准调整为年利率6%，因此，宁金晓向肖建辉支付的租金滞纳金应以3000元为本金，按年利率6%的标准自2020年7月18日起计算至实际清偿之日止，就肖建辉诉请中的超出部分，本院不予支持。综上，本院对肖建辉的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、肖建辉与宁金晓签订的《房产租赁合同》已于2020年8月16日解除；二、宁金晓应于本判决发生法律效力之日起五日内向肖建辉支付2020年7月17日至2020年8月16日期间的租金3000元及其滞纳金（以3000元为本金，按年利率6%的标准自2020年7月18日起计算至租金实际清偿之日止）；三、宁金晓已缴纳的保证金3000元由肖建辉没收；四、驳回肖建辉其余的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费275元，由宁金晓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李杏仪二〇二一年三月三十日书记员  凌绮珊