广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤13执复32号复议申请人（异议人）：杨斌，男，汉族，1960年11月23日出生。委托诉讼代理人：李弘，广东华商（惠州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘睿，广东华商（惠州）律师事务所律师助理。申请执行人：罗福秋，男，1963年9月3日出生。被执行人：王志兰，女，1966年1月3日出生。被执行人：惠州市新大地房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区麦地马庄路麦迪新村N1幢二楼。法定代表人：戴和平。复议申请人杨斌不服惠州市惠城区人民法院（2020）粤1302执异192号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明如下事实：罗福秋与王志兰、惠州市新大地房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，该院作出（2014）惠城法民一重字第2号民事判决和惠州市中级人民法院作出（2015）惠中法民一终字第1176号民事判决已经发生法律效力。根据生效的法律文书，一、惠州市新大地房地产开发有限公司应偿还罗福秋借款100万元及利息；二、王志兰对上述债务承担连带清偿责任，王志兰偿还上述债务后，可直接向惠州市新大地房地产开发有限公司追偿。因义务人惠州市新大地房地产开发有限公司、王志兰未履行上述文书所确定的义务，权利人罗福秋向该院申请强制执行，案号为（2016）粤1302执1417号。在执行过程中，该院作出（2016）粤1302执1417号执行裁定，查封第三人杨斌名下位于惠州市惠城区（房产证号：粤房地权证惠州字第1××3号，建筑面积243.5平方米）（下称涉案房产）等房产中被执行人王志兰占有的份额。异议人杨斌认为涉案房产属于其个人所有，向该院提出执行异议。因被执行人暂无可供执行的财产，该案裁定终结本次执行程序。2018年8月14日，该院作出（2018）粤1302执异172号执行裁定，裁定撤销该院（2016）粤1302执1417号执行裁定。罗福秋不服，向惠州市中级人民法院提出复议，2018年9月23日，惠州市中级人民法院作出（2018）粤13执复81号执行裁定，裁定撤销该院（2018）粤1302执异172号执行裁定，发回该院重新审查。2018年12月26日，该院作出（2018）粤1302执异274号执行裁定，裁定驳回异议人杨斌的执行异议请求。杨斌不服该裁定，向该院提起执行异议之诉，该院于2019年12月10日作出（2019）粤1302民初4209号民事判决，判决不得执行（2016）粤1302执1417号一案中杨斌名下的涉案房产所享有的50%的权益等。杨斌不服该判决，向惠州市中级人民法院提出上诉。2020年6月15日，惠州市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的判决。之后，依据申请执行人的申请，该案恢复执行，案号为（2020）粤1302执恢602号。在执行过程中，该院于2020年9月16日作出（2020）粤1302执恢602号执行裁定，裁定拍卖、变卖、抵债或其他方式处置被执行人王志兰占有二分之一份额但登记在案外人杨斌名下的涉案房产的房地产权。2020年9月30日，该院作出《搬迁通知书》，通知王志兰、杨斌或其他住户限期迁出涉案房产，该院拟拍卖该房产。另查明，罗福秋与王志兰、杨斌债权人代位权纠纷一案，惠东县人民法院作出（2018）粤1323民初2188号和惠州市中级人民法院作出（2018）粤13民终6516号民事判决已发生法律效力，上述判决确认王志兰占有杨斌名下的涉案房产二分之一的房产份额等。在审查过程中，该院经询问异议人，异议人明确其事实和理由：即使是我拥有50%的份额，也不能评估拍卖整个房产，因为房子是一个整体。执行法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。因被执行人王志兰未履行生效判决确定的义务，该院有权根据生效的法律文书拍卖属于被执行人王志兰的财产。涉案房产虽然登记在杨斌名下，但生效的判决已经确认王志兰占有涉案房产二分之一的房产份额。因此，该院拍卖登记在杨斌名下的涉案房产中属于被执行人王志兰占有的二分之一份额的房地产权，符合法律规定。关于异议人主张其拥有一半的房产份额，不予执行该房产的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。涉案房产显然不可分割的实物，必须整体处置。因此，异议人所主张拥有一半份额的权益，并不能阻却拍卖等执行行为。异议人可对拍卖、变卖涉案房产取得的价款予以分割。因此，异议人提出的停止执行涉案房产的异议请求，没有事实和法律依据，予以驳回。2020年12月18日，惠州市惠城区人民法院作出（2020）粤1302执异192号执行裁定书，驳回异议人杨斌的执行异议请求。复议申请人杨斌向本院申请复议称，请求如下：一、撤销惠州市惠城区人民法院作出的（2020）粤1302执异192号执行裁定书；二、判令立即停止通过当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式确定参考价值后拍卖、变卖、抵债或其他方式处置复议申请人杨斌名下位于惠州市××的房地产权。事由如下：一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，已生效的判决具有既判力，后诉不得作出与前诉相反的判断；已生效判决所确定的内容，无需当事人举证证明。惠州市中级人民法院作出的（2020）粤13民终1922号民事判决书》（维持惠城区人民法院作出的（2019）粤1302民初4209号民事判决书》的判决内容）的生效判决判令：不得执行（2016）粤1302执1417号一案中杨斌名下的涉案房产所享有的50%的权益。（2020）粤1302执异192号执行裁定书确定拍卖、变卖、抵债或其他方式处置复议申请人杨斌名下位于惠州市××的房地产权，此举与上述（2020）粤13民终1922号民事判决书的生效判决内容相违背。拍卖杨斌名下的房产，就是执行（2016）粤1302执1417号一案中杨斌名下的涉案房产所享有的50%的权益。杨斌名下的涉案房产所享有的50%的权益是随着时间的推移不断增值的，如果该房产被拍卖了，这“杨斌名下的涉案房产所享有的50%的权益”就不再有。二、（2020）粤1302执异192号执行裁定书援引《中华人民共和国物权法》第一百条的规定作出裁决，但是适用本法条的前提条件是：房屋共有人存在同意分割房屋的意思表示。就是房屋共有人都同意分割房屋，仅因达不成分割协议的，才适用本条法律规定进行分割。本案中，位于惠州市××的共有权人杨斌和王志兰从未有过分割案涉房屋的意思表示，《中华人民共和国物权法》亦不是处理执行行为所依据的法律，因此，（2020）粤1302执异192号执行裁定书适用法律错误。综上所述，（2020）粤1302执异192号执行裁定书适用法律错误，且违背已经生效的民事判决内容，严重损害了复议申请人杨斌的合法权益，现特请贵院对惠州市惠城区人民法院错误的执行行为予以纠正，以维护法律尊严，维护复议申请人的合法权益。经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为涉案房屋整体拍卖是否合法。根据生效法律文书，惠州市新大地房地产开发有限公司应偿还罗福秋借款100万元及利息，王志兰对上述债务承担连带清偿责任，两者均为本案所涉执行案件的被执行人。故执行法院查封处置被执行人王志兰名下财产，并无不当。对被执行人与案外人共有的房屋，如不宜分割处置，执行法院可以整体拍卖处置后，将属于案外人的拍卖处置价款预留给案外人。本案中，上述相关判决确定不得执行杨斌对涉案房屋享有的50%权益，被执行人王志兰对涉案房屋所享有的50%份额，执行法院在处置被执行人王志兰对涉案房屋所享有的份额时，能否整体处置涉案房屋，重点审查房屋是否可以分割处置。涉案房屋位于惠州市××建筑面积为243.5平方米，执行法院以涉案房屋不宜分割处置为由整体拍卖该房屋，并无不当。复议申请人杨斌也没能提供涉案房屋可以分割处置的证据，因此其提出停止对涉案房屋评估拍卖的请求，依据不足，本院不予支持。但执行法院在处置涉案房屋过程中，对属于复议申请人杨斌享有的份额可予以共有权人享有的优先购买权给予保护，且对共有权人应享有的拍卖款予以保留。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人杨斌的复议申请，维持惠州市惠城区人民法院（2020）粤1302执异192号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 黄陈谦审 判 员 李艳琳审 判 员 李旭兵二〇二一年三月三十一日法官助理 胡亚婷书 记 员 林捷丽