福建省福安市人民法院民 事 裁 定 书（2015）安民特字第53号申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行，住所地宁德市。负责人童国荣，行长。委托代理人陈凌偲，男，汉族，1986年3月5日出生，系邮储银行福安市支行的员工。被申请人余锦华，男，汉族，1972年5月6日出生，户籍地福安市，现住福安市。被申请人张心，女，汉族，1977年12月19日出生，户籍地福安市，现住福安市。系被申请人余锦华的配偶。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行（下称“邮储宁德分行”）与被申请人余锦华、张心实现担保物权一案，本院受理后，依法由代理审判员翁慧娟适用特别程序，公开进行了审查。邮储宁德分行的委托代理人陈凌偲到庭接受询问。被申请人余锦华、被申请人张心经本院传票传唤，未到庭接受询问。本案现已审查终结。申请人邮储宁德分行认为，申请人中国邮政储蓄银行宁德市分行与债务人元象（福建）电机有限公司于2012年8月8日签订了编号为35××××004的《小企业额度借款合同》（以下简称“主合同”），约定申请人向债务人元象（福建）电机有限公司提供金额为420万元的贷款，贷款期限为2012年8月8日至2016年8月7日。中国邮政储蓄银行宁德市分行与余锦华、张心签订了编号为35××××004的《小企业最高额抵押合同》，约定被申请人所担保的主债权为自2012年8月8日至2017年8月7日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币420万元的最高余额内，申请人因与被申请人签订的融资协议而享有的债权。担保物为位于福安市城区城北新华中路129号闽东世纪城×号楼x.x.x.x号x.x店面及x层店面.x层.x层的房产。双方办理了抵押登记手续，登记证编号为安房他证福安字第×号。申请人依据主合同约定于2014年8月7日向债务人发放贷款420万，到期日分别为2015年6月6日和2015年8月6日，每月20日归还利息，但截止至目前企业仍拖欠利息。债务人至今未按照主合同约定归还所欠款项，截至2015年5月18日，尚欠债权本金420万元、利息12.1万元、罚息0.19万元（利息、罚息暂算至2015年5月18日，2015年5月19日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）。请求事项：1、对被申请人抵押其处的位于福安市城区城北新华中路129号闽东世纪城×号楼x.x.x.x号x.x店面及x层店面.x层.x层的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。2、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金420万元、利息12.1万元、罚息0.19万元（利息、罚息暂算至2015年5月18日，2015年5月19日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）。3、申请费用由被申请人承担。被申请人余锦华、张心未提出异议。经审查查明，2012年8月8日，债务人元象（福建）电机有限公司向申请人申请借款，双方签订了《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》，约定：授信金额712.59万元，借款金额420万元，借款期限为2012年8月8日至2016年8月7日，单笔支用借款最长期限为24个月。采用固定利率即年利率8.7%，按月付息，到期一次性还本。逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%。同日，被申请人余锦华、张心与申请人签订《小企业最高额抵押合同》，以共有的位于福安市城区城北新华中路129号闽东世纪城×号楼x.x.x.x号x、x铺（房权证号：安房权证福安字第××号、土地证号：安政国用2010第&tim**;号）、x层（房权证号：安房权证福安字第××号、土地证号：安政国用2010第x号）、x层（房权证号：安房权证福安字第××号、土地证号：安政国用2010第x号）及x层（房权证号：安房权证福安字第××、土地证号：安政国用2010第x号）的房地产提供最高额712.**万元的抵押担保，担保期限自2012年8月8日至2017年8月7日期间（包括该期间的起始日和届满日）。2012年8月10日双方办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用等。该笔借款在额度有效期内循环发放，申请人于2014年8月7日分两笔各200万元、220万元向债务人元象（福建）电机有限公司共计发放借款420万元。借款到期后，债务人元象（福建）电机有限公司未偿还借款本息，截至2015年9月23日，尚欠主债权本金420万元、利息、罚息共计499049.98元本院认为，申请人与债务人元象（福建）电机有限公司、被申请人之间的金融借款合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。申请人邮储宁德分行依约向债务人元象（福建）电机有限公司发放借款420万元，债务人元象（福建）电机有限公司负有足额按期偿还借款本息的义务。被申请人余锦华、张心以其共有的房产设立抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权依法设立。借款期限届满，债务人元象（福建）电机有限公司未按合同约定归还借款本金，已构成违约。申请人有权依照合同约定实现抵押权。故申请人邮储宁德分行请求对被申请人余锦华、张心提供的抵押房产依法拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须申请人主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人余锦华、张心所有的位于福安市城区城北新华中路129号闽东世纪城×号楼x.x.x.x号x、x铺及x层、x层、x层的房产；二、申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行对上述房产变价后所得款项在借款本金420万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2015年9月23日总计499049.98元，此后按合同约定计至借款付清之日止）的范围内享有优先受偿权。本案受理费13935元，由被申请人余锦华、张心共同负担。本裁定为终审裁定。如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出书面异议，并按对方当事人的人数提交副本，由本院进行审查。代理审判员  翁慧娟二〇一五年九月二十四日书 记 员  雷梦莒执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。