乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2015）沙民三初字第520号原告：王荃艺。原告：王全录。原告共同委托代理人：董新胜，新疆天成律师事务所律师。被告：王俊。被告：周明明。被告：王鞠玲。被告共同委托代理人：郭晓琴，新疆星愿律师事务所律师。原告王荃艺、王全录与被告王俊、周明明、王鞠玲所有权确认纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月17日、5月26日、8月25日公开开庭进行了审理，原告王荃艺、王全录及其共同委托代理人董新胜、被告王俊、周明明、王鞠玲及其共同委托代理人郭晓琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王荃艺、王全录共同诉称，原告于1970年代在南梁坡山上40号自建3间土木结构无证住房，与父母王金华、徐悦琴及其他哥哥、姐姐同住。1980年后，原告又全额出资陆续扩建，共形成369.05平方米的土木结构无证住房。1988年土地管理部门开始办理南梁坡山上无证住房的房地产权证时，原告为让父母高兴，主动要求把产权人登记在父亲王金华名下。后来父亲王金华于1990年去世，母亲徐悦琴于2003年去世，大哥王全有于2009年去世，二哥王全胜于1998年去世，姐姐王五星于1979年去世。2010年4月，沙依巴克区进行棚户区拆迁改造，原告王荃艺以被拆迁人身份与拆迁单位签订了补偿安置协议书。被告闻讯后，主张南梁坡山上40号的自建房是王金华的房产，要求予以继承。原告认为南梁坡山上40号的自建房由原告出资建造，原告是拆迁补偿房产的产权人，故起诉确权，请求法院判决确认原告是乌鲁木齐市西虹路海悦花园12号楼1单元103室、12号楼3单元301室、10号楼3单元502室、11号楼1单元301室、11号楼1单元601室产权人；由被告承担诉讼费用。被告王俊、周明明、王鞠玲共同辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、二原告现要求确权，但实际产权与实际不符，此五套住房，均系沙区拆迁办拆除了王金华名下的3353991号、3353992号房屋产权证载明的房屋，拆迁安置了五套住房，现老人已去世了，应当由法定继承人继承；2、原告在诉状上称，为了让父母高兴才登记到父亲名下，可见在登记时二原告是同意的；3、现原告要求确认其父亲名下的房产及安置是归其所有，二原告不能提交与原产权人约定的协议书，没有相关的合同及契税，均不能引起产权的变更；4、现原告要求确认房权归其所有，是其全额出资扩建，出资是二原告出资建造，不论其理由是否成立，原告所说的扩建是其出资，不能引起产权的变化，原告要主张也仅仅是主张扩建款；5、本案的三被告调取房权档案及对事实的了解，不认可原告是诉争房屋扩建的出资人及建造的出资人。我方认为原告证据不足，诉状说70年代建的，庭审中又说是1978年建的，最早建造房屋时二原告一个是16岁，一个13岁均未成年。而诉状又称1980年后又陆续出资建房和原告提供的建房合同又不相吻合。所以我方认为原告当时将房产登记在父亲名下原告是知道的，按物权法的相关规定物权是以登记备案为主，未经登记的不发生效力。原告主张的建房出资是债权，其在父母在世时从未主张过，有关物权和父母有过任何协议，所以其诉请没有法律依据。综上，原告要求确认的理由是在权的确认，不是产权的确认，二原告没有任何事实理由证明其确认的房屋权产人是原告二人，另原告王荃艺诉称其一人是诉争房屋的实际产权人，本次诉讼书和以往不一样，现在诉争的是二人共同的财产是相矛盾的，我方要求驳回原告的诉请。经审理查明，涉案的原告王荃艺、王全录要求确权的乌鲁木齐市西虹路海悦花园12号楼1单元103室、12号楼3单元301室、10号楼3单元502室、11号楼1单元301室、11号楼1单元601室房屋系原告王荃艺于2010年4月7日与沙依巴克区棚户区改造工作领导小组办公室签订《沙依巴克区棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议书》拆迁补偿所得。被拆迁房屋原位于西虹片区散区3区26号，为砖混、土木结构，面积为369.05平方米，土地使用权证编号为乌政地字（1986）第0005821号（地址为南梁坡山上40号、批准日期为1986年12月25日、实占土地408.10平方米），房屋产权证编号分别为：乌政房字（1990）第3353992号（建筑面积为240.04平方米、修建年代为1985年、间数为十间、产权确定日期为1990年5月16日、产权人为王金华）、乌政房字（1998）第3353991号（建筑面积为72.12平方米、修建年代为1996年、间数为四间、产权确定日期为1998年6月12日，产权人为王金华）。王金华系原告王荃艺、王全录的父亲。原告王荃艺、王全录和父亲王金华、母亲徐悦琴及大哥王全有、二哥王全胜、姐姐王五星曾同住过被拆迁的南梁坡山上40号自建房屋。1979年8月23日，王金华和徐悦琴曾向街道办事处递交申请，称其夫妻长期无固定工作也没有经济来源，家庭生活困难，主要靠儿子养活，为减轻儿子负担申请卖冰棒摆地摊为生。同日，原告王荃艺向街道办事处递交的建房申请报告得到批准。1980年3月28日，原告王荃艺（曾用名王全义）与敖祖建签订施工协议书，出资在南梁坡山上40号建设土木结构房屋。1985年9月3日，王金华曾申请八一公社到该地址测量。1995年8月15日，原告王荃艺向街道办事处递交申请，要求将该地址原房屋扩建，改为砖混结构房屋。1996年该砖混结构房屋落成。此间，原告王荃艺在办理房地产手续时陆续将上述自建房屋产权登记在父亲王金华名下。王金华于1990年去世，徐悦琴于2003年去世，王全有于2009年去世，王全胜于1998年去世，王五星于1979年去世。本案被告王俊系王全胜之子，被告周明明系王全胜之妻、王俊之母，被告王鞠玲系王五星之女。上述查明事实有房屋产籍档案、《沙依巴克区棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议书》、施工协议、收据、王金荣证言、付建忠证言、程德元证言、敖祖建证言、申请报告、当事人陈述和庭审笔录为证。本院认为，产权登记信息不是确定产权归属的唯一依据。发生在家庭成员之间的房屋确权纠纷，对于家庭成员是否享有对不动产的权利，需要在查清事实基础上进行确权，而不是将产权登记作为确定产权归属的唯一依据。具体到本案，涉案被拆迁房屋产权登记在王金华名下的时间其已去世，不能当然认定该房屋产权人是王金华。根据原告提供的施工协议书、建房出资票据和建房审批相关手续及证人证言证实了原告出资建设被拆迁房屋的事实。被告提供的证人证言和王全胜职工登记表等证据对于被告主张的家庭成员共同出资建房这一待证事实而言均为间接证据，效力低于原告提供的施工协议书和建房出资票据等直接证据，不能证明被告所述家庭成员共同出资共同建设被拆迁房屋的事实，本院不予采信。根据谁出资谁受益的原则，涉案被拆迁房屋系原告王荃艺出资建设，该房屋被拆迁，拆迁补偿的房屋应当归原告王荃艺所有。本案庭审中经询问，原告王荃艺认为原告王全录在建房中出过力，同意王全录与其共同享有诉争房屋产权，故本院对原告王荃艺、王全录要求确认原告王荃艺、王全录是涉案拆迁补偿所得房屋产权人的诉讼请求予以支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：确认乌鲁木齐市西虹路海悦花园12号楼1单元103室、12号楼3单元301室、10号楼3单元502室、11号楼1单元301室、11号楼1单元601室产权归原告王荃艺、王全录所有。案件受理费70元（原告已预交），由被告王俊、周明明、王鞠玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。（此页无正文）审 判 长 朱 丽人民陪审员 禹 沁人民陪审员 史艳丽二〇一五年九月二十二日书 记 员 玛依拉