广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初2060号原告：赵丽明，男，1972年6月9日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区,被告：梁德潮，男，1959年10月5日出生，汉族，住广州市白云区,原告赵丽明与被告梁德潮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员李晓琳适用小额诉讼程序独任审理，于2021年2月5日公开开庭进行审理。原告赵丽明到庭参加了诉讼，被告梁德潮经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其作缺席审理。本案现已审理终结。赵丽明向本院提出诉讼请求：1.梁德潮退还赵丽明房租押金10000元；2.诉讼费由梁德潮承担。事实和理由：赵丽明因生意差每月拿不出房租、人工、水电费，特此退房，在2020年8月下旬房子已退还，梁德潮在9月、10月已将涉案房屋另外租出，有电费单证明，赵丽明当时向梁德潮支付一万元押金，现要求梁德潮予以退还。梁德潮于庭后发表答辩意见称，第一，押金是5000元，并非10000元，第一笔支付给我的5000元是用来支付给上一手承租人陈振华的顶手费，是我代陈振华收的，退还给陈振华的顶手费我是现金给他的，没有证据可以提交。签订合同的时候我已经和看房的林先生说陈振华留下来简单的装修和屋内物品要给5000元顶手费，林先生也答应并且将该款支付给我，我就把钥匙给他了。签订合同当天我才知道是要和赵丽明签合同，经过和林先生确认后他表示赵丽明是他朋友，我才正式和赵丽明签了合同，合同也写着押金是5000元。第二，我不同意赵丽明的诉讼请求，我要求按合同办事。合同约定租赁期满或解除之日才退押金，但是赵丽明提前退租，属于违约，我有权没收押金。赵丽明提前退租的时候，他妹妹8月18日和我说要搬走，但是我没有同意解除合同，我已经和他说了租期是三年，提前退租押金是不退的，当时他也没有吭声。因为赵丽明提前退租我9月和10月都没有把商铺租出去，11月才租给别人经营陶瓷。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋位于广州市花都区北兴镇中兴路中兴市场A3栋109铺，据赵丽明提交的产权证复印件记载，案涉商铺权属人为梁德潮，建筑面积为64.08平方米。梁德潮（出租方、乙方）与赵丽明（承租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，该合同记载的签订日期为2020年3月28日，合同约定甲方将案涉商铺出租给乙方使用，租赁期限共3年，自2020年4月1日至2023年3月31日止，租金为每月1500元，乙方在每月1日前交纳。合同第四条第2款约定，乙方交纳2个月的租金3000元，及押金3000元作按金，合同期满后由甲方退回。合同对双方的其他权利义务进行了约定。梁德潮（出租人、甲方）与赵丽明（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，合同记载的签订日期为2020年3月28日，约定由甲方将案涉房屋出租给乙方作食品用途，租赁期限与《商铺租赁合同》约定一致，每月租金为2500元，每月5日前汇款到银行。合同第四条约定，乙方向甲方交纳5000元保证金（可以收取不超过三个月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金5000元退回乙方。合同第十一条约定，本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）流动人员和出租屋管理服务中心备案。合同对双方的其他权利义务进行了约定。赵丽明主张《广州市房屋租赁合同》约定的保证金的即为其主张的押金。两份房屋租赁合同均未记载承租人提前退租的违约责任。双方当事人均确认实际履行的合同为每月租金2500元的《广州市房屋租赁合同》，梁德潮称《商铺租赁合同》系因赵丽明办理营业执照申领手续所签订。赵丽明向梁德潮转账支付合计22500元，具体为：赵丽明委托赵丽娟于2020年3月29日通过支付宝转账支付5000元并备注“林先生租铺按金5000元”，赵丽明分别于4月8日、4月30日、6月10日、7月2日通过银行转账向梁德潮支付7500元、2500元、2500元、2500元，赵丽明委托赵丽娟8月3日以支付宝转账支付2500元。赵丽明主张，支付5000元作为押金后，梁德潮要求增加押金至1万元，赵丽明遂于4月8日支付4月租金2500元时另外支付了5000元作为押金，故才转账支付了7500元，5月至8月的租金均按月付清。案外人赵丽娟称，原由其丈夫林蠡与梁德潮联系承租事宜，故支付第一笔款5000元时备注了其丈夫的姓氏，但其以及其丈夫均未承租案涉商铺，除代赵丽明向梁德潮支付案涉7500元之外，其与梁德潮之间不存在其他经济往来。关于2020年3月29日转账支付的5000元的性质，双方当事人各执一词。赵丽明称该款是其妹夫林蠡与梁德潮商谈租赁案涉商铺后所支付的定金，当时其本人也有去查看商铺，但梁德潮当时在深圳并表示如需承租先支付5000元，故向其转账支付5000元表示将该房屋定下来了，签订合同的时候梁德潮向其表示该款作为押金，但后来支付第一个月租金时梁德潮又要求多支付两个月的租金即5000元作为预付租金，如赵丽明之后没有付房费就从后来的5000元里扣。梁德潮称，其与上一手承租人陈振华口头约定，如果房租出租给他人梁德潮需帮忙收取5000元的顶手费，是属于屋内物品、装修的使用费，物品指的是一张桌两张椅子以及一个煤气炉，装修指的是四面墙贴了瓷砖。梁德潮主张其收取5000元后现金交付给了陈振华，其未保留有陈振华的手机号码，但可以提供其与梁德潮的房屋租赁合同作为证据。据该合同记载，陈振华的租赁期限至2019年3月31日，未记载有顶手费等事项。赵丽明称，其因经营困难遂提前退租。双方未当面办理房屋的交接手续，2020年8月18日，赵丽明的妹妹发送短信告知梁德潮，需退房并于当月月底前全部搬走，并告诉梁德潮可另寻租客转租，将钥匙放在隔壁梁德潮的亲戚处。梁德潮回复“好的”。2020年9月18日，赵丽明的妹妹向梁德潮发送短信询问押金的退还情况，梁德潮表示“商铺一直无租出去”。赵丽明称，梁德潮已于2020年9月始将案涉房屋出租给他人使用。为证明其主张，赵丽明提供了承租时绑定至其手机号码而接收到的国家电网系统（9559801）推送的短信作为证据。短信记录显示，2020年10月至12月期间所产生的电费每月依次为44.81元、23.81元、15.4元。梁德潮称其直至2020年11月才将案涉房屋另行出租，9月份之后产生的电费是由于其侄子偶尔会使用案涉房屋，且电费的金额也不多。因双方之间无法就款项的退还达成一致意见，赵丽明遂提起本案诉讼。本院认为，赵丽明与梁德潮签订的《广州市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。结合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：梁德潮是否应当向赵丽明退还1万元。首先，关于赵丽明主张退回的1万元的性质。依据《广州市房屋租赁合同》的约定，赵丽明需向梁德潮支付的租赁保证金为5000元，但实际履行过程中，赵丽明除租金之外合计向梁德潮支付了1万元，其中第一笔5000元系于2020年3月29日支付并备注“林先生铺租按金5000元”，另一笔5000元系与2020年4月租金一并于2020年4月8日支付。其一，3月29日的5000元已备注为“铺租按金”，依照常理可知，按金在房屋租赁中即为押金、保证金，据此可与合同所约定的租赁保证金相互印证。梁德潮主张该款为顶手费，但其所提交的证据未能证明双方之间对此存在约定，且与该款的备注记载不符，本院对该抗辩不予采信。其二，2020年4月8日支付款项中包含的5000元，赵丽明主张该款系应梁德潮要求支付的租金担保款，梁德潮作为收款方未能对收取该款作出合理解释，应对此承担举证不能的法律后果，本院对赵丽明的主张予以采信。其次，关于2020年3月29日租赁保证金5000元的退还问题。案涉租赁合同的租赁保证金条款约定在租赁期满或解除合同之日需将5000元退回梁德潮，现赵丽明已于2020年8月搬离案涉房屋，梁德潮也于当月收到提前退租的通知并收回案涉房屋，案涉合同实际已解除，梁德潮依约应向赵丽明退回5000元租赁保证金。梁德潮抗辩主张赵丽明提前退租属违约，需没收租赁保证金不予退还，但案涉租赁合同未约定提前退租可没收租赁保证金，该抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采纳。第三，关于2020年4月8日支付款项中的5000元的退还问题。如前所述，梁德潮作为收款方未能对收取该款作出合理解释，且已收取了租赁期间的全部租金，不存在租金损失，赵丽明要求梁德潮退还该款，合理合法，本院予以支持。梁德潮经本院合法传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条的规定，判决如下：被告梁德潮于本判决发生法律效力之日起十日内向赵丽明退还10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告梁德潮负担。本判决为终审判决。审判员  李晓琳二〇二一年三月十二日书记员  陈晓敏高波