宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2015）甬海商初字第956号原告：宁波银行股份有限公司四明支行。代表人：魏世权。委托代理人：沈红炳。委托代理人：马利群。被告：宁波跃达新型建材有限公司。法定代表人：张跃飞，公民身份号码3301031965********，该公司董事长。被告：宁波跃达置业有限公司。法定代表人：张跃飞，公民身份号码3301031965********，该公司董事长。被告：宁波跃达经贸发展有限公司。法定代表人：张跃飞，公民身份号码3301031965********，该公司董事长。被告：张跃飞。被告：陈林洁。上述五被告的共同委托代理人：陈文泽。上述五被告的共同委托代理人：林彬。原告宁波银行股份有限公司四明支行（以下简称宁行四明支行）与被告宁波跃达新型建材有限公司、宁波跃达置业有限公司、宁波跃达经贸发展有限公司、张跃飞、陈林洁金融借款合同纠纷一案，于2015年7月28日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告宁波跃达新型建材有限公司归还原告贷款本金1998920.65元，利息、罚息56969.16元（利息、罚息暂计算至2015年7月23日，之后的罚息按合同约定计付）；二、判令拍卖、变卖、折现被告宁波跃达置业有限公司名下位于宁波市江北区慈城镇庆丰路××弄××号（××）（××）房产，原告在合同约定最高限额内享有优先受偿权；判令拍卖、变卖、折现被告陈林洁名下位于宁波市江北区慈城镇庆丰路××弄×号××室房产，原告在合同约定的660000元本金限额内享有优先受偿权；三、判令被告宁波跃达经贸发展有限公司、被告张跃飞对第一款的还付承担连带担保责任。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱淑君独任审判，于2015年9月2日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告宁行四明支行的委托代理人沈红炳、马利群、被告宁波跃达新型建材有限公司、宁波跃达置业有限公司、宁波跃达经贸发展有限公司、张跃飞、陈林洁的共同委托代理人林彬到庭参加诉讼。被告宁波跃达新型建材有限公司、宁波跃达置业有限公司、宁波跃达经贸发展有限公司、张跃飞、陈林洁共同辩称：1、被告宁波跃达置业有限公司、被告陈林洁承担的抵押担保责任应以他项权证上设立的债权额为限；2、根据合同约定的抵押范围包括本息及实现债权的费用，被告宁波跃达置业有限公司、被告陈林洁承担的原告的利息损失，应当按抵押限额予以计算，不应以被告宁波跃达新型建材有限公司的借款总额予以计算。请求依法判处。本院经审理，认定事实如下：2013年3月29日，被告宁波跃达经贸发展有限公司与原告签订编号为02401BY20130207《最高额保证合同》、被告张跃飞与原告签订编号为02401BY20130206《最高额保证合同》各1份，两合同均约定，上述两被告同意为被告宁波跃达新型建材有限公司在原告处自2013年3月29日起至2014年3月28日止的期间内办理的各项业务、在不超过人民币5000000元的最高限额内形成的所有债务提供连带责任保证担保；保证担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；上述费用（除本金外）增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任。2014年1月3日，被告宁波跃达置业有限公司与原告签订编号02401DY20148003《最高额抵押合同》1份，以其名下位于宁波市江北区慈城镇庆丰路××弄××号（××）（××）房产［房产权证号：甬房权证江北字第××号，土地证号：甬国用（××）第××号］为原告在2014年1月3日至2019年1月2日期间向被告宁波跃达新型建材有限公司发放的最高债权限额为1230000元的贷款承担抵押担保责任。2011年12月15日，被告陈林洁与原告签订编号02401DY20111334《最高额抵押合同》1份，以其名下位于宁波市江北区慈城镇庆丰路××弄×号××室房产［房产权证号：甬房权证江北字第××号，土地证号：甬国用（××）第××号］为原告在2011年12月15日至2016年12月14日期间向被告宁波跃达新型建材有限公司发放的最高债权限额为460000元的贷款承担抵押担保责任。2015年1月28日，被告陈林洁又与原告签订编号为02401DY20158015《最高额抵押合同》1份，以其名下位于宁波市江北区慈城镇庆丰路5××弄×号××室的房产为原告在2015年1月28日至2016年12月14日期间向被告宁波跃达新型建材有限公司发放的最高债权限额为200000元的贷款再次承担抵押担保责任。上述三合同均约定，本合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。编号为02401DY20158015《最高额抵押合同》合同第十三条第8项还补充约定，本合同抵押担保的范围还包括各方原已签订的编号02401DY20111334《最高额抵押合同》项下债务人宁波跃达新型建材所有未清偿债务。抵押人自愿按照合同的约定为抵押权人在本合同及上述合同项下的所有债权提供抵押担保。双方签订上述合同后办理了抵押登记手续。2014年3月28日，原告与被告宁波跃达新型建材有限公司签订编号为02401LK20148043《流动资金贷款合同》1份，约定2014年3月28日至2015年3月28日期间，根据被告宁波跃达新型建材有限公司的申请，原告向被告宁波跃达新型建材有限公司发放贷款3000000元。根据借款人的申请，原告于同日向借款人发放贷款3000000元，年利率为7.2%，贷款到期日为2015年3月28日。还款方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，到期还本付息。2015年1月14日，被告宁波跃达新型建材有限公司紧还借款本金1000000元，2015年3月28日，原告从该被告银行账户内扣款1079.35元作为本金归还。次月起被告不再正常付息，至2015年7月23日，尚欠本金1998920.65元，利息、罚息计56969.16元。2015年7月28日原告诉至本院，要求解决。本院认为，原告与被告宁波跃达新型建材有限公司签订的《流动资金贷款合同》、与被告宁波跃达置业有限公司、陈林洁签订的《最高额抵押合同》、与被告宁波跃达经贸发展有限公司、张跃飞签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，合同各方均应按合同约定履行义务。合同签订后原告已按约发放贷款，期满被告宁波跃达新型建材有限公司未还本付息，显属违约。至2015年7月23日，被告宁波跃达新型建材有限公司尚欠本金1998920.65元，利息56969.16元，其他各被告也未履行担保责任，原告要求被告宁波跃达新型建材有限公司归还全部借款本息，理由正当，应予支持。被告宁波跃达置业有限公司、陈林洁为上述借款本息提供了抵押担保，根据抵押合同约定，抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息等实现债权的所有费用，上述两被告应当在合同约定的担保范围承担抵押责任。故对该两被告提出的要求其承担抵押责任应以权证上载明的债权额为限的辩称意见，因与事实不符，本院不予采纳。该两被告还提出其承担的利息只限于设定的抵押担保的本金所产生的利息，对此原告在庭审中也已表示无异议，故本院予以确认。被告宁波跃达经贸发展有限公司、张跃飞还自愿为被告宁波跃达新型建材有限公司提供最高额连带责任保证担保，依法应在保证担保的范围内承担保证责任，故该两被告对被告宁波跃达新型建材有限公司的上述全部债务在其保证合同约定的最高债权额度内承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告宁波跃达新型建材有限公司归还原告宁波银行股份有限公司四明支行借款本金1998920.65元，利息、罚息56969.16元（暂计至2015年7月23日，之后罚息按合同约定支付至本金实际还清日止）。上述款项于本判决生效后七日内履清；二、对被告宁波跃达置业有限公司名下的位于宁波市江北区慈城镇庆丰路××弄××号（××）（××）［房产权证号：甬房权证江北字第××号，土地证号：甬国用（××）第××号］房产，原告有权将该房产折价或拍卖、变卖所得价款在约定范围内优先受偿；三、对被告陈林洁名下的位于宁波市江北区慈城镇庆丰路××弄×号××室［房产权证号：甬房权证江北字第××号，土地证号：甬国用（××）第××号］房产，原告有权将该房产折价或拍卖、变卖所得价款在约定范围内优先受偿；四、被告宁波跃达经贸发展有限公司、张跃飞对上述第一款的还款在约定的担保范围内承担连带清偿责任；上述两被告在承担责任后，有权向被告宁波跃达新型建材有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费28247元，减半收取计14123.5元，财产保全费5000元，均由被告宁波跃达新型建材有限公司、宁波跃达置业有限公司、宁波跃达经贸发展有限公司、张跃飞、陈林洁共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。审 判 员 朱淑君二〇一五年九月二日代书记员 孔文静本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。