山东省临沂市罗庄区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1311民初1001号原告：张晶，女，1982年9月19日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：杨红莉，山东启上律师事务所律师。被告：临沂联华置业有限公司，统一社会信用代码：91371300579383310W，住所地临沂市罗庄区沂河路与蒙山大道交汇处西北角。法定代表人：宓哲，总经理。委托诉讼代理人：张开祥，山东影星律师事务所律师。原告张晶与被告临沂联华置业有限公司（以下简称联华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张晶的委托诉讼代理人杨红莉、被告联华公司的委托诉讼代理人张开祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晶向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付原告房屋面积差价款20713.21元、迟延交房违约金26592.6元、2017年6月18日至2020年12月29日的利息256.96元，共计47562.77元。事实和理由：原告张晶于2013年4月16日自被告联华公司购入鲁南国际茶博城480号房产，原预售合同面积65.99平方米，原告全额付款246000元。2018年，原告拿到被告于2017年6月18日出具的《维修基金缴纳证明》，得知房屋实际面积为62.22平方米，与原售房合同面积差达到-5.71%，依据合同约定，被告应返还原告面积差3%以内（含3%）面积差异款7380元，返还原告超过面积差3%部分的双倍购房款13333.21元，两项小计20713.21元。另外，合同约定交付日期为2013年10月31日前，但被告迟于2019年10月才将涉案房屋交付被告，延期交房2162天，被告应支付原告违约金26592.6元。此外，被告还应支付原告2017年6月18日至2020年12月29日以20713.21元为基数产生的利息256.96元。以上三项共计47562.77元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所诉。被告联华公司辩称，第一，原告仅提供了《维修基金缴纳证明》以证实房屋面积存在误差，未提供其他证据予以佐证，被告对此不予认可，且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，已将出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的规定予以删除，故关于面积误差比的规定亦丧失法律效力，原告据此主张房屋面积差价款，不应得到支持；第二，涉案房屋并非严格意义的房屋，系鲁南国际茶博城无构筑物的商铺，被告已交付商铺给原告使用，原告已对外出租并与第三方建立了物业服务合同，原告主张涉案房屋未交付与事实不符；第三，原告应提供证据证实其存在实际损失，且原告主张的违约金过高，请求法院综合当事人过错程度、合同履行情况酌情认定。经审理查明，2013年4月16日，张晶作为买受人、联华公司作为出卖人签订《商品房预售合同》一份，合同编号YS280569,联华公司将鲁南国际茶博城第1号楼480号出售给张晶；第四条第1项约定，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3727.84元，总金额为246000元；第五条第2项约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，…买受人不退房的，…产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；第八条约定，出卖人应当在2013年10月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条第1.（2）项约定，逾期超过30日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，张晶交付联华公司购房款246000元，联华公司于2013年7月29日向张晶出具金额为246000元的收据一份，收款方式为换单。2019年，联华公司向张晶出具《商品房结算移交协议书》，同时向张晶出具落款时间为2017年6月18日的《维修资金缴纳证明》。《商品房结算移交协议书》载明甲方（卖方）为联华公司，乙方（买方）处为空白，主要内容为鲁南国际茶博城小区1号楼1单元480号商品房，现已竣工并验收合格，甲方将该房屋交付乙方使用，产权归乙方所有，《商品房结算移交协议书》落款时间为“2019年月日”。维修资金缴纳证明》载明鲁南国际茶博城小区1号楼1单元480号商品房业房面积62.22平方米，面积合计62.22平方米。后张晶要求联华公司退还房屋面积差价款并支付延期交房违约金，联华公司予以拒绝，为此成诉。上述事实，根据原、被告陈述、举证及庭审调查所认定，均收录在案。本院认为，张晶与联华公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对此依法予以确认，双方均应按照合同约定履行各自义务。联华公司否认张晶提供的《维修资金缴纳证明》中加盖的联华公司印章的真实性，既未提起公章真实性鉴定，亦未提交《维修资金缴纳证明》底联或复联予以证实，本院对联华公司的抗辩意见不予采信。根据张晶提供的《维修资金缴纳证明》及《山东增值税普通发票》，本院认定涉案房屋面积为62.22平方米，房屋实际面积小于合同约定的面积，且与《商品房预售合同》载明的房屋面积误差比为5.71%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。现张晶要求联华公司返还面积误差比在3%以内（含3%）部分的房屋面积差价款7380元、双倍返还面积误差比超出3%部分的房屋面积差价款13333.21元，本院予以支持。张晶要求联华公司支付2017年6月18日至2020年12月29日的利息，本院予以支持，计算基数应为7380元，计算标准为中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月20日始按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率），产生利息共计924元，张晶要求联华公司支付利息256.96元，本院予以支持。张晶未提供充分证据证实联华公司实际交房时间，根据《商品房结算移交协议书》落款时间，本院暂计算联华公司逾期交房时间为2013年11月1日至2018年12月31日，共计1887天，按照《商品房预售合同》约定，联华公司应支付张晶逾期交房违约金23210.1元。案涉纠纷系民法典施行前的法律事实引起的，故适用当时的法律及司法解释规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，判决如下：一、被告临沂联华置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告张晶房屋面积差价款20713.21元；二、被告临沂联华置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张晶逾期交房违约金23210.1元；三、被告临沂联华置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张晶利息256.96元；四、驳回原告张晶其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费989元减半收取495元，由原告张晶负担35元，由被告临沂联华置业有限公司负担460元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  赵泽浩二〇二一年三月三十日书记员  韩炳春