福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0802民初8487号原告：潘木珠，女，1970年10月20日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所律师。被告：福建省合生创展房地产有限公司，住所地龙岩市西城人民路龙津花园7层，统一社会信用代码91350800757358936U。法定代表人：马力，总经理。被告：龙岩新天地物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区北城北星双洋西路306号新发现国际广场B栋421室，统一社会信用代码91350800561676393M。法定代表人：马力，执行董事。二被告共同委托诉讼代理人：曹谋诚，福建正廉律师事务所律师。原告潘木珠与被告福建省合生创展房地产有限公司（下称合生创展公司）、龙岩新天地物业管理有限公司（下称新天地公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘木珠的委托诉讼代理人廖永红，被告合生创展公司、新天地公司的共同委托诉讼代理人曹谋诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘木珠向本院提出诉讼请求：1、请求判令两合生创展公司、新天地公司共同赔偿潘木珠经济损失30.5万元；2、本案诉讼费用由合生创展公司、新天地公司承担。事实和理由：2010年11月25日，潘木珠向合生创展公司购买及租用位于龙岩市新罗区××路××号××广场××栋××层××号××商铺，用于经营。2017年8月3日9时30分，合生创展公司在进行改造施工过程中引发火灾，起火地点在新发现国际广场中庭8＃电梯井底坑，距离原告店铺十几米远。因火灾事发地点基本属封闭状态，火灾烟熏及消防施救用水浸泡、烟尘污染等原因导致潘木珠装修损失10万元，由于封闭改造，至今无法正常开展生产经营导致的租金损失20.5万元，累计造成潘木珠各项损失合计人民币30.5万余元。新天地公司作为物业管理人，未尽到管理职责，也应承担共同赔偿责任。潘木珠多次向合生创展公司、新天地公司索赔，合生创展公司、新天地公司以种种理由拖延赔偿。合生创展公司、新天地公司辩称：违约之诉，合生创展公司、新天地公司不可能存在违约行为。一、合生创展公司、新天地公司均非侵权责任人，不承担侵权责任。潘木珠在本案中要求合生创展公司、新天地公司承担经济损失的责任基础为“侵权责任”。根据《侵权责任法》第三条规定“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”可知，潘木珠作为被侵权人，只能要求侵权人承担责任，不能向其他主体提出主张。根据2017年8月19日龙岩市公安消防支队新罗区大队作出的[2017]第0005号《火灾事故认定书》的认定，可以证实：“1、起火时间：2017年8月3日9时30分左右；2、起火部位：新发现国际广场中庭8#电梯井底坑；起火原因：许建通（系福建龙岩晟安电梯有限公司雇请的作业人员）气割作业过程中产生的熔铁掉落引燃可燃物导致火灾”，该事实在（2020）闽08民终922号二审民事判决书查明。根据侵权责任归责原则，应由许建通或电梯公司承担侵权责任。合生创展公司、新天地公司在该起火灾事故中不仅无责，亦同样承担了巨大的损失，与潘木珠同为火灾事故的受害人，对潘木珠的损失不具备过错，无义务向潘木珠承担赔偿责任。二、潘木珠的损失与火灾事故无明显因果关系。主张侵权责任的，应证实侵权行为与损害结果间存在因果关系，但潘木珠并未就此提供证据。相反，根据潘木珠提供的平面图及答辩人提供的草图，可以证实起火点距离潘木珠的商铺尚有一定距离。结合潘木珠提供的商铺照片进行审查，可证实商铺未见过火痕迹，应认定火势未实际蔓延至潘木珠商铺。同时，潘木珠的商铺于2016年11月开始已经停止营业，并已将铺内物品进行搬离，而火灾发生的时间为2017年8月3日，火灾发生时，潘木珠并未在营业，由现场照片也可以证实，潘木珠不存在财产损失及经营损失。三、潘木珠未举证证实其损害范围及计算依据，应承担举证不能的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条规定“原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。”潘木珠在《起诉状》中陈述其损失的构成为财产损失10万元，无法经营的租金利益损失20.5万元。对其财产损害，因潘木珠未列明损失财产清单、未提供损失计算依据或对损害财产进行修复、更换的证据，完全未尽举证责任。对于租金利益损失，潘木珠未列明计算方式、未证实实际缴纳租金，无法证明该损失已经发生。相反，根据《商铺合同书》的约定，潘木珠的月租金为4015元，从2017年8月计算至2020年10月的总租金为152570元，与其主张不符。且潘木珠自火灾后未缴纳过分文租金及物业费，不存在主张权利的基础。同时，《侵权责任法》未规定应对财产损失引起的间接损失进行赔偿，潘木珠提出该主张缺乏法律依据。四、潘木珠未履行《新发现国际广场租赁合同》项下义务，主张其损失显失公平。《商铺合同书》中，有购买和租赁两方面的约定，并且针对两种法律关系的履行，分别设定了相应的保证金缴纳数额和缴纳方式，并且对未按期足额缴纳的后果作出了明确的约定。合同第四条第1款明确约定“若乙方逾期支付租赁经营保证金或预约产权转让定金，甲方有权解除本合同，收回商铺，已缴所有款项作为违约金支付给甲方”、第四条第3款约定“若乙方迟延支付租金超过90天，甲方有权解除本合同，终止租赁关系，收回该商铺并另行处分，已付的保证金、定金转为违约金赔偿甲方”、第7款“乙方迟延支付保证金、定金的，甲方有权解除本合同终止租赁关系，乙方已缴纳款项全额作为违约金赔偿甲方，甲方有权收回店铺另行处置”、第七条第4款“如乙方逾期支付租金，且不按规定缴付超过15天的，视为乙方根本性违约，甲方有权终止本合同，并另行处分商铺”。根据双方达成的协议，在租赁期间，潘木珠应按时支付租金，其中每月基准租金为2750元、附加租金为1265元，应按每三个月为一期支付一次租金，具体支付时间为在当期租金期满前15日内支付下一期租金，若迟延支付的，应按照迟延支付租金总额的日千分之五计算违约金，若迟延支付超过15天的，合生创展公司、新天地公司有权解除合同、终止租赁关系并收回商铺。自2011年9月起，尽管合生创展公司、新天地公司多次催促，但潘木珠一直以资金周转不顺等理由拖延缴纳租金、且未缴纳物业费，至今拖欠自2011年7月1日至2020年11月30日租金达453695元。拖欠自2016年11月至2020年11月30日物业费及相关分摊费用金额已达到8039元。经双方多次协商、催讨，合生创展公司对于潘木珠未缴纳租金的事项也给予了极大的宽容，至今尚未提起诉讼。同时，合同所约定的转让期限及条件均已成就，自2016年12月起，合生创展公司多次催告潘木珠前来签订《商品房买卖合同》，潘木珠至今未来签订，其已经构成无权占有。在潘木珠存在重大违约的前提下，向合生创展公司主张赔偿，实属显失公平。五、本案已过诉讼时效。根据《民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，本案的火灾事故发生在2017年8月，潘木珠至2020年10月才提起诉讼，已过时效，请求驳回潘木珠的诉讼请求。经审理查明，本院认定事实如下：2010年11月25日，合生创展公司（甲方）与潘木珠（乙方）签订《商铺合同书》，由潘木珠向合生创展公司承租新发现国际广场A幢地下一层Ab1147号商铺，该商铺总面积31.08平方米，租赁期限从2011年1月1日起至2020年12月31日止，双方同意租金按每月4015元支付等。2011年9月19日潘木珠与新天地公司签订《物业管理合同》，合同约定由新天地公司为潘木珠承租的上述店铺提供物业服务，约定合同期限自2010年11月25日至2021年11月24日，物业管理费收费标准及延迟付款的违约责任等。2017年6月，合生创展公司与龙岩市晟安电梯有限公司签订一份《电梯移装合同书》，合生创展公司将商场内的电梯拆除、安装工程发包给龙岩市晟安电梯有限公司。2017年8月3日9时30分，龙岩市晟安电梯有限公司在改造施工过程中引发火灾，起火地点在新发现国际广场中庭8#电梯井底坑。2017年8月19日龙岩市公安消防支队新罗区大队作出[2017]第0005号《火灾事故认定书》，认定起火原因：许建通（系福建龙岩晟安电梯有限公司雇请的作业人员）气割作业过程中产生的熔铁掉落引燃可燃物导致火灾。潘木珠认为因此次火灾导致其店铺装修损失10万元，由于封闭改造，其至今无法正常开展生产经营导致租金损失20.5万元，遂向本院起诉。另查明，合生创展公司自2016年起催告潘木珠签订《商品房买卖合同》，潘木珠至今未与合生创展公司签订上述合同。上述事实，有潘木珠提供的商铺合同书、物业管理合同、照片、通知函，合生创展公司、新天地公司提供的照片、电梯移装合同书、2016年10月29日通知及2017年9月27日催告函及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。潘木珠认为火灾虽因电梯公司施工人员引起，但合生创展公司在管理上有过错，应对火灾导致其店铺装修损失承担赔偿责任。因合生创展公司已将电梯改造工程发包给龙岩市晟安电梯有限公司施工，火灾的原因系龙岩市晟安电梯有限公司的工作人员在作业过程中产生的熔铁掉落引燃可燃物，潘木珠认为其承租的店铺因此次火灾导致装修损失，应向龙岩市晟安电梯有限公司主张赔偿权利。潘木珠认为由于商场封闭改造，至今无法正常开展生产经营导致其租金损失20.5万元，对此没有提供证据予以证明，对潘木珠主张的上述事实不予认定。故潘木珠诉请判令合生创展公司、新天地公司共同赔偿其经济损失30.5万元，缺乏事实依据,本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回潘木珠的诉讼请求。案件受理费5875元，由潘木珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 章   华人民陪审员 谢 娟 娟人民陪审员 李 煌 宗二〇二一年三月三十一日书 记 员 饶珊（代）附注：引用的主要法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。