广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青民二初字第241号 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路**。 代表人丘滨，该行行长。 委托代理人农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托代理人林林，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告何建雅，女，1989年4月26日出生，汉族，住福建省建瓯市。 被告广西旺达房地产开发投资有限公司，住所，住所地南宁市江**沙井大道**南宁国际商业贸易中心G型商业楼**房div> 法定代表人胡大涛。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告何建雅、广西旺达房地产开发投资有限公司（以下简称：旺达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后。依法由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员姜彩霞和人民陪审员王莉组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人农萍到庭参加了诉讼，被告何建雅、旺达公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，2012年12月28日，原告与被告何建雅签订了《个人住房借款合同》，合同约定原告贷款369000元给被告何建雅，借款期限从2012年12月28日至2042年12月28日止。合同约定了贷款利率与贷款逾期的罚息利率，采用等额本息还款方法，并对违约责任进行了约定。被告何建雅以江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心A3号楼2单元2401号房作抵押。被告旺达公司对被告何建雅的借款承担连带担保责任原。告依约将贷款借给被告何建雅。贷款发放后，被告何建雅未按时足额履行还款义务，多次逾期还款（含利息），经原告多次催促，被告何建雅仍未偿还借款本息。综上所述，原告认为被告何建雅多次拖欠还款，其行为对已构成了严重违约。原告请求：1、请求判令解除原告与被告何建雅在2012年12月28日签订的《个人住房借款合同》；2、请求判令被告何建雅归还原告借款本金362761.54元，利息7469.88元，违约金，合计370231.41元(利息暂计至2014年10月23日止)，并判令被告何建雅从2014年10月24日起，以本金362761.54元为基数按合同约定逾期贷款利率计算支付利息直至还清借款本金为止；3、请求判令被告何建雅赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费17160元；4、请求判令被告旺达公司与被告何建雅对上述债务承担连带责任；5、请求判令原告对被告何建雅、被告旺达公司的抵押物（江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心A3号楼2单元2401号房）享有优先受偿权；6、请求判令本案所有的诉讼费用由被告承担（包括公告费260元）。 被告旺达公司提交书面答辩称，本案在既有物的担保又有人的担保的情况下，应先实现物的担保的权利，不足部分再由被告旺达公司承担，被告旺达公司只对被告何建雅在未能及时还款所造成的损失依据法律的规定和合同的具体约定的相应的赔偿限额范围内对其合理部分进行赔偿，对超过赔偿限额的部分不承担赔偿责任。 被告何建雅未作书面答辩，亦未提供相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告何建雅有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告何建雅经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明：原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告何建雅、旺达公司签订了编号：450060009-011-2012015095《个人住房（商业用房）借款合同》，其主要内容为：一、被告何建雅向原告借款369000元，借款期限为360个月（即2012年12月28日至2042年12月28日），采用等额本息还款法；二、贷款采取浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；三、本合同项下的借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；四、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；五、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担；六、被告何建雅以其购买的位于南宁市江南区南宁国际商业贸易中心A3号楼2单元2401号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等），并办理了预购商品房抵押权预告登记，；七、保证人旺达公司向原告提供连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权及保证担保权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等），无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由债务人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求借款人依照保证合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。原告依约向被告何建雅发放了借款369000元，但截止至2014年10月23日，被告何建雅尚欠原告借款本金362761.54元，利息7469.88元，原告为追讨前述欠款，聘请广西南国雄鹰律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费17160元，被告旺达公司则答辩如前。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告何建雅、旺达公司签订的编号：450060009-011-2012015095《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告何建雅发放了借款369000元，而被告何建雅不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2014年10月23日，被告何建雅尚欠原告借款本金362761.54元，利息7469.88元，该违约行为已符合《借款合同》约定的贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用及解除与借款人的借贷关系的条件，故原告要求解除其与被告何建雅、旺达公司签订的编号：450060009-011-2012015095《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告何建雅偿还借款本金362761.54元，及截止至2014年10月23日的利息7469.88元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告何建雅赔偿律师代理费17160元及公告费260元律师代理费的问题，该17160元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）均由借款人承担，因此原告要求被告何建雅赔偿17160元律师代理费及260元公告费，于法有据，本院予以支持。同时，《借款合同》约定被告何建雅以其购买的位于南宁市江南区南宁国际商业贸易中心A3号楼2单元2401号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等），并办理了预购商品房抵押权预告登记，故为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告旺达公司对被告何建雅的上述债务承担连带清偿责任的问题，《借款合同》已明确约定被告旺达公司向原告提供连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权及保证担保权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等），无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由债务人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求借款人依照保证合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。因此，被告旺达公司应对被告何建雅的上述债务承担连带清偿责任。对于旺达公司认为应先实现物的担保的权利的意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告何建雅、广西旺达房地产开发投资有限公司签订的编号：450060009-011-2012015095《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告何建雅向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金362761.54元； 三、被告何建雅向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息（计算方法：至2014年10月23日的利息为7469.88元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金362761.54元为基数，按中国人民银行规定同期逾期借款利率分段计付）； 四、被告何建雅向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费17160元； 五、被告何建雅向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿公告费260元； 六、为实现上述二、三、四、五项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告何建雅提供的位于南宁市江南区南宁国际商业贸易中心A3号楼2单元2401号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 七、被告广西旺达房地产开发投资有限公司对被告何建雅的上述第二、三、四、五项债务承担连带清偿责任，被告广西旺达房地产开发投资有限公司承担保证责任后，有权向被告何建雅追偿。 本案案件受理费7111元，由被告何建雅负担。被告广西旺达房地产开发投资有限公司对该费用承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  姜彩霞 人民陪审员  王 莉 二〇一五年九月七日 书 记 员  宋文意 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。