青海省海东市乐都区人民法院   民事判决书   （2021）青0202民初193号   原告：张宝贵，男，汉族，青海省海东市乐都区碾伯镇村民，现住海东市乐都区碾伯镇。   委托诉讼代理人：刘喜全、张雪琴，系青海河湟律师事务所律师。   被告：青海骏腾物业管理有限公司，住所地青海省西宁市城北区小桥大街。   法定代表人：王静，系该公司经理。   委托诉讼代理人：鲁国铭，系该公司员工。   被告：青海骏腾物业管理有限公司乐都分公司，青海省海东市乐都区碾伯镇东门巷。   负责人：王龙，系该分公司经理。   委托诉讼代理人：冯有明，系该公司员工。   原告张宝贵与被告青海骏腾物业管理有限公司、青海骏腾物业管理有限公司乐都分公司侵权责任纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张宝贵及其委托诉讼代理人张雪琴、被告委托诉讼代理人冯有明、鲁国铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.被告停止侵权并立即恢复对原告的供水供电；2.赔偿原告的经济损失2000元；3.承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告作为拆迁安置户，与西宁九海房地产开发有限公司签订《拆迁补偿协议书》并成为海东市乐都区碾伯镇X小区5号楼1单元1164室的业主。原告入住X小区后，按照物业要求按期交纳物业费并履行了业主的各项义务。但自2018年11月起被告擅自对原告停止供水供电服务，经原告与被告多次交涉无果，向海东市乐都区物业主管部门即海东市乐都区房产局投诉，但因物业主管部门协调未能解决，便告知原告依法向人民法院起诉。由于被告采取断水断电服务致使原告无法正常居住生活，造成拉电线等额外经济损失，至今已经达到了2000余元。原告认为，根据《青海省物业管理条例》第60条“物业服务企业应当按照物业服务管理条例，不得以部分业主拖欠物业服务费用、不配合管理等为由减少服务内容或者降低服务质量，不得采取中断供水、供电、供气、供热等方式限制或者变相限制专业服务”和第88条第4项规定：物业服务企业“采取中断供水、供电、供气、供热等方式限制或者变相限制专业服务的，责令限期改正。造成损失的，承担赔偿责任”等规定，被告的行为已经构成侵权。根据相关法律规定，被告应停止侵权、恢复供电供水服务并承担赔偿责任。   被告辩称：1、被告与原告之间不存在服务合同关系，双方之间没有签订任何形式的服务合同，被告无义务提供服务，原告的诉求不能成立；2、原告不是被告服务的业主，本案的原告无法提交西宁九海房地产开发有限公司出具的房号名单、商品房买卖合同等，无法确认原告是该小区业主，故被告认为原告诉求不成立，请求法庭驳回原告起诉。   本院经审理认定事实如下：2011年5月27日，西宁九海房地产开发有限公司与原告张宝贵签订了《拆迁补偿协议书》，于2015年4月向原告提供了本案中所涉及的X小区5号楼1单元1164室。并通过本案中的第二被告青海骏腾物业管理有限公司乐都分公司办理了水电卡，采取先买后用的方式。2015年6月原告搬入该房屋居住。后因西宁九海房地产开发有限公司与张宝贵因拆迁安置及补偿发生争议，青海骏腾物业管理有限公司乐都分公司于2018年对张宝贵采取了停水停电的方式，发生纠纷后2019年1月，张宝贵将青海骏腾物业管理有限公司乐都分公司起诉至本院，经本院协调，青海骏腾物业管理有限公司乐都分公司恢复了张宝贵家的水电。同年2月，张宝贵撤回了起诉。2019年6月，张宝贵将西宁九海房地产开发有限公司以补偿除本案中涉及的X小区5号楼1单元1164室143.93平方米之外，未予补偿的213.07平方米的补偿款为请求，将西宁九海房地产开发有限公司起诉至本院。2020年2月2日张宝贵最后一次购电，此后本案中的二被告接西宁九海房地产开发有限公司停水停电通知，未给前来购水电的张宝贵充水电卡至今。因第一次停水停电，2018年12月张宝贵购买电线，从相距300米的本村村民家中将电接到所居住的X小区5号楼1单元1164室，2019年协调恢复供水供电后张宝贵未拆除所拉的电线，2020年又重用此电线向家中供电。   另查明，青海骏腾物业管理有限公司乐都分公司是青海骏腾物业管理有限公司下属公司，西宁九海房地产开发有限公司是所涉房屋所在小区的开发商，其法定代表人王九生是青海骏腾物业管理有限公司法定代表人王静的父亲。   上述事实有原告张宝贵提交的青海省海东市乐都区人民法院（2019）青0202民初173号民事裁定书、（2019）青0202民初1267号民事判决书、青海省海东市中级人民法院（2020）青02民终270号民事判决书、青海省海东市乐都区人民法院（2020）青0202民初1273号民事判决书、物业费、水费、电费收据29份、接拉电线现场照片3张及水电卡及原被告当庭陈述等证据予以证实，并辅卷佐证。   本院认为，民事主体从事民事活动，不得违反法律。本案的争议焦点有三：（一）关于张宝贵是否是被告服务的业主。本院于2020年4月以（2019）青0202民初1267号民事判决书判决西宁九海房地产开发有限公司给付张宝贵除X小区5号楼1单元1164室外未安置的213.07平方米的补偿款532675元。判决后西宁九海房地产开发有限公司提起上诉，海东市中级人民法院以（2020）青02民终270号民事判决书维持了原判。在一审和二审两份判决书的本院认为部分中均将本案中涉及的X小区5号楼1单元1164室认定成安置给张宝贵的房屋。2020年5月，西宁九海房地产开发有限公司又以张宝贵对本案中涉及的X小区5号楼1单元1164室侵占为由起诉至本院要求返还或支付购房款，本院判决驳回其诉讼请求后，西宁九海房地产开发有限公司未上诉。前述的三份判决现均已生效。且张宝贵提交的由青海骏腾物业管理有限公司乐都分公司办理给张宝贵的水电卡、以及张宝贵所交的物业费和水电费的29张收据均能证实张宝贵住在本案中涉及的X小区5号楼1单元1164室，是小区的住户；被告关于本案的原告无法提交西宁九海房地产开发有限公司出具的房号名单、商品房买卖合同，以及当庭提交的一份张宝贵拆迁前的示意图均无法确认张宝贵不是该小区业主，被告关于张宝贵不是本小区业主的意见不符合基本事实，对其辩驳意见不予采纳。   （二）关于被告停水停电的行为是否构成侵权。小区居民的水电费虽然是由物业代收代缴，但水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人也是业主与自来水公司和供电局。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十四条、第六百五十六条的规定，供应水、电合同，只有在水、电使用人逾期不交付费用，经催告，在合理期限内仍不交付费用和违约金的，供水、电人才可以按国家规定的程序中止供应水电。本案中张宝贵家采用的是卡式水电表，采用的是先付款再充值的方式购买水电，不存在不交付水电费用的情况。被告关于此房屋的归属有争议，案件还正在申诉当中，接西宁九海房地产开发有限公司通知后对张宝贵所住房屋采取停水停电行为违反了法律关于停水停电的规定。被告不给原告张宝贵充水电卡的事实已造成对原告张宝贵的侵权。对原告张宝贵要求被告停止侵权并恢复供水供电的请求应予支持。   （三）关于2000元经济损失的诉请。被告不给张宝贵充水电卡属实，为了生活，原告张宝贵从距住宅约300米的本村村民家接拉电线，被告对张宝贵提交的铝线2700元的收款收据中的单价每米2.25元无异议，但对长度1200米有异议，经本院组织原被告现场查看，均估计为300米，因是双线，电线的花费应为300米×2×2.25元/米＝1350元，加上劳务费用，实际损失已超过2000元，对原告提出造成的经济损失2000元的请求应予支持。   综上，根据《中华人民共和国民法典》第八条、第六百五十四条、第六百五十六条、第一千一百六十五条第一款、第一千一百六十七条、第一千一百八十二条、第一千一百八十四条之规定，判决如下：   被告青海骏腾物业管理有限公司乐都分公司、青海骏腾物业管理有限公司于本判决生效之日起十内恢复对原告张宝贵所住房屋X小区5号楼1单元1164室的供水供电，并赔偿原告张宝贵经济损失2000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取25元，由被告青海骏腾物业管理有限公司乐都分公司、青海骏腾物业管理有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。   审判员 谢国德      二〇二一年三月十二日   法官助理 马 燕   书记员 祝艺佳