广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初29385号原告：苏王清，男，汉族，1984年12月14日出生，住广东省高州市。委托代理人：陈荣桂，广东林贤律师事务所律师。委托代理人：邓子君，广东林贤律师事务所实习律师。被告：刘伟乐，男，汉族，1968年1月11日出生，住湖南省浏阳市。被告：任花连，女，汉族，1969年12月18日出生，住湖南省浏阳市。委托代理人：刘伟乐，身份信息同上，系被告任花连的丈夫。原告苏王清与被告刘伟乐、任花连房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏王清的委托代理人陈荣桂，被告刘伟乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏王清向本院提出诉讼请求：1.解除案涉《车位买卖合同》，两被告退还定金50000元；2.判令两被告支付违约金50000元给原告；3.请求法院判令两被告补偿律师费损失20000元给原告；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告在2019年8月15日在东莞市南城区签订《车位买卖合同》，双方约定原告以25万元购买被告位于东莞市南城区车库1178号车位。原告支付了购买车位的定金50000元给被告，被告出具《收据》给原告。在2019年12月9日原告要求被告刘伟乐同前往东莞市不动产登记中心查档，查档发现案涉车位已被东莞市第一人民法院查封，原告认为法院查封措施已严重危及本次交易安全，将极大可能导致上述车位无法进行交易过户，将导致合同目的无法实现，故原告多次通知并要求被告处理查封事宜，要求被告解除查封措施，但被告一直置之不理，也没有回复原告。在2019年12月24日，原告委托广东林贤律师事务所发律师函给被告，函告被告立即处理查封事宜，解除查封措施；但被告至今没有处理其债务，也没有解除上述车位的查封措施。被告已经严重违反《车位买卖合同》第六条及第九条的约定，构成违约，依照《车位买卖合同》第六条约定，被告应当承担违约责任。两被告是配偶，应当共同承担赔偿责任。被告刘伟乐、任花连辩称，原告迟延履行过户，没有积极办理过户。当时购买的时候原告跟被告说的是现金一次性支付的，不是贷款，如果是现金一次性支付当时是可以过户的。经审理查明，两被告为夫妻关系。2019年8月21日，原告与被告刘伟乐签订《车位买卖合同》，约定被告刘伟乐将东莞市南城区车库1178号卖给原告。合同第二条约定该物业无抵押、已领取发票、目前没有查封涉诉等情况、未发生凶案或者其他案件等、卖方保证该物业可以办理产权证；第三条约定转让价格为25万元；第四条约定买方需在支付购买卖方东莞市南城区江南第一城87栋1单元301房的房款时一并付清该车位的购买款，可以合并房款一起支付，其中购买上述房屋的房款为330万元，本次车位购买价格25万元，合计355万元，卖方保证积极配合买方办理该车位的交易手续、办理产权证手续等，同意车位可变更到买方夫妻任何一人名下，如因买方购买上述房款的贷款手续由于有关法律、法规、按揭银行等原因或买方提供资料不全不能通过银行审批或双方不能控制国家政策原因，导致不能办理银行按揭贷款手续，使得车位购买款项难于落实的，买方应采取其他付款方式或者变更车位买受人，卖方需要积极配合；第六条约定如因卖方或买方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等转让相关手续、逾期交付车位等无故不履行配合本合同项下义务，则：1.期限超过十天未履行的，守约方有权解除本合同并要求违约方承担违约责任，如买方违约，卖方可直接没收定金，如卖方违约需支付等额于车位价格的20%作为违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书；2.如任一方违约，另一方为追究违约责任而产生的律师费、诉讼费、保全费及担保费等相关费用由违约方一方承担；第九条约定卖方保证该车位目前和在交易过程中均没有也不会出现查封的情况。合同签订后，原告向被告刘伟乐支付了定金5万元。原告主张双方在2019年12月9日去查档过户时发现案涉车位及房屋被法院查封，原告在2019年12月24日向两被告发出律师函，要求两被告在收到律师函之日起15日内完成房屋解除查封事宜，并及时书面通知原告，保证交易安全，否则将承担相应违约责任。2021年2月8日不动产登记信息查询结果显示，案涉车位登记在被告刘伟乐名下，有四项查封，查封登记时间分别为2019年10月17日，其余三项登记时间均为2020年8月10日。原告提供民事委托代理合同、网上银行电子回单，拟证明支出律师费20000元。另查明，因东莞市南城区金丰路10号江南第一城87栋1单元301房被查封，原告起诉两被告要求解除房屋买卖合同，案号为（2020）粤1971民初8370号，该案一审判决已生效。被告主张原告曾说房屋拍卖价多余部分给原告的话，原告不向被告追究车位的责任；原告主张被告并没有将拍卖价多余部分给原告，原告也没有承诺不追究被告车位的事情。本院认为，本案系房屋买卖合同关系。由于本案是民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。案涉《车位买卖合同》的签订主体为原告与被告刘伟乐，被告任花连并未在该合同上签名，并非合同当事人，故该合同的相对方为原告及被告刘伟乐。原告诉请被告任花连承担责任缺乏依据，本院予以驳回。案涉《车位买卖合同》是原告与被告刘伟乐真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性性规定，合法有效，对各方具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行权利义务。案涉车位已被法院查封，合同目的已无法实现，原告据此要求解除案涉《车位买卖合同》，合理有据，本院予以支持。合同解除，被告刘伟乐应向原告返还定金50000元。关于被告刘伟乐的违约责任问题。案涉《车位买卖合同》并没有明确约定过户时间，合同第四条仅约定车位款项可以与房款一并支付，同时，合同第九条约定卖方即被告刘伟乐保证该车位目前和交易过程中均没有也不会出现查封情况。根据证据显示，双方在2019年8月21日签订合同后，案涉车位在2019年10月即被查封，故被告主张因原告签订合同后未积极付款、办理过户，导致合同目的无法实现，过错在原告，该主张无事实法律依据，本院不予支持。被告刘伟乐亦未举证证明原告曾承诺不追究原告的违约责任。案涉车位因被法院查封导致无法过户，被告刘伟乐违约事实清楚，根据案涉《车位买卖合同》六条的约定，被告刘伟乐应支付车位价格20%即50000元的违约金给原告。另，原告提供了民事委托代理合同、律师费发票及付款凭证予以佐证，其要求被告刘伟乐支付律师费损失20000元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告苏王清与被告刘伟乐签订的《车位买卖合同》；二、限被告刘伟乐在本判决发生法律效力之日起三日内向原告苏王清返还定金50000元；三、限被告刘伟乐在本判决发生法律效力之日起三日内向原告苏王清支付违约金50000元；四、限被告刘伟乐在本判决发生法律效力之日起三日内向原告苏王清支付律师费损失20000元；五、驳回原告苏王清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6100元（原告已预交），由被告刘伟乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  李惠筠审判员  吴勇洲审判员  郑惠琼二〇二一年三月三十日书记员  杜 华广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初29385号原告：苏王清，男，汉族，1984年12月14日出生，住广东省高州市。委托代理人：陈荣桂，广东林贤律师事务所律师。委托代理人：邓子君，广东林贤律师事务所实习律师。被告：刘伟乐，男，汉族，1968年1月11日出生，住湖南省浏阳市。被告：任花连，女，汉族，1969年12月18日出生，住湖南省浏阳市。委托代理人：刘伟乐，身份信息同上，系被告任花连的丈夫。原告苏王清与被告刘伟乐、任花连房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏王清的委托代理人陈荣桂，被告刘伟乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏王清向本院提出诉讼请求：1.解除案涉《车位买卖合同》，两被告退还定金50000元；2.判令两被告支付违约金50000元给原告；3.请求法院判令两被告补偿律师费损失20000元给原告；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告在2019年8月15日在东莞市南城区签订《车位买卖合同》，双方约定原告以25万元购买被告位于东莞市南城区车库1178号车位。原告支付了购买车位的定金50000元给被告，被告出具《收据》给原告。在2019年12月9日原告要求被告刘伟乐同前往东莞市不动产登记中心查档，查档发现案涉车位已被东莞市第一人民法院查封，原告认为法院查封措施已严重危及本次交易安全，将极大可能导致上述车位无法进行交易过户，将导致合同目的无法实现，故原告多次通知并要求被告处理查封事宜，要求被告解除查封措施，但被告一直置之不理，也没有回复原告。在2019年12月24日，原告委托广东林贤律师事务所发律师函给被告，函告被告立即处理查封事宜，解除查封措施；但被告至今没有处理其债务，也没有解除上述车位的查封措施。被告已经严重违反《车位买卖合同》第六条及第九条的约定，构成违约，依照《车位买卖合同》第六条约定，被告应当承担违约责任。两被告是配偶，应当共同承担赔偿责任。被告刘伟乐、任花连辩称，原告迟延履行过户，没有积极办理过户。当时购买的时候原告跟被告说的是现金一次性支付的，不是贷款，如果是现金一次性支付当时是可以过户的。经审理查明，两被告为夫妻关系。2019年8月21日，原告与被告刘伟乐签订《车位买卖合同》，约定被告刘伟乐将东莞市南城区车库1178号卖给原告。合同第二条约定该物业无抵押、已领取发票、目前没有查封涉诉等情况、未发生凶案或者其他案件等、卖方保证该物业可以办理产权证；第三条约定转让价格为25万元；第四条约定买方需在支付购买卖方东莞市南城区江南第一城87栋1单元301房的房款时一并付清该车位的购买款，可以合并房款一起支付，其中购买上述房屋的房款为330万元，本次车位购买价格25万元，合计355万元，卖方保证积极配合买方办理该车位的交易手续、办理产权证手续等，同意车位可变更到买方夫妻任何一人名下，如因买方购买上述房款的贷款手续由于有关法律、法规、按揭银行等原因或买方提供资料不全不能通过银行审批或双方不能控制国家政策原因，导致不能办理银行按揭贷款手续，使得车位购买款项难于落实的，买方应采取其他付款方式或者变更车位买受人，卖方需要积极配合；第六条约定如因卖方或买方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等转让相关手续、逾期交付车位等无故不履行配合本合同项下义务，则：1.期限超过十天未履行的，守约方有权解除本合同并要求违约方承担违约责任，如买方违约，卖方可直接没收定金，如卖方违约需支付等额于车位价格的20%作为违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书；2.如任一方违约，另一方为追究违约责任而产生的律师费、诉讼费、保全费及担保费等相关费用由违约方一方承担；第九条约定卖方保证该车位目前和在交易过程中均没有也不会出现查封的情况。合同签订后，原告向被告刘伟乐支付了定金5万元。原告主张双方在2019年12月9日去查档过户时发现案涉车位及房屋被法院查封，原告在2019年12月24日向两被告发出律师函，要求两被告在收到律师函之日起15日内完成房屋解除查封事宜，并及时书面通知原告，保证交易安全，否则将承担相应违约责任。2021年2月8日不动产登记信息查询结果显示，案涉车位登记在被告刘伟乐名下，有四项查封，查封登记时间分别为2019年10月17日，其余三项登记时间均为2020年8月10日。原告提供民事委托代理合同、网上银行电子回单，拟证明支出律师费20000元。另查明，因东莞市南城区金丰路10号江南第一城87栋1单元301房被查封，原告起诉两被告要求解除房屋买卖合同，案号为（2020）粤1971民初8370号，该案一审判决已生效。被告主张原告曾说房屋拍卖价多余部分给原告的话，原告不向被告追究车位的责任；原告主张被告并没有将拍卖价多余部分给原告，原告也没有承诺不追究被告车位的事情。本院认为，本案系房屋买卖合同关系。由于本案是民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，本案应当适用《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。案涉《车位买卖合同》的签订主体为原告与被告刘伟乐，被告任花连并未在该合同上签名，并非合同当事人，故该合同的相对方为原告及被告刘伟乐。原告诉请被告任花连承担责任缺乏依据，本院予以驳回。案涉《车位买卖合同》是原告与被告刘伟乐真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性性规定，合法有效，对各方具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行权利义务。案涉车位已被法院查封，合同目的已无法实现，原告据此要求解除案涉《车位买卖合同》，合理有据，本院予以支持。合同解除，被告刘伟乐应向原告返还定金50000元。关于被告刘伟乐的违约责任问题。案涉《车位买卖合同》并没有明确约定过户时间，合同第四条仅约定车位款项可以与房款一并支付，同时，合同第九条约定卖方即被告刘伟乐保证该车位目前和交易过程中均没有也不会出现查封情况。根据证据显示，双方在2019年8月21日签订合同后，案涉车位在2019年10月即被查封，故被告主张因原告签订合同后未积极付款、办理过户，导致合同目的无法实现，过错在原告，该主张无事实法律依据，本院不予支持。被告刘伟乐亦未举证证明原告曾承诺不追究原告的违约责任。案涉车位因被法院查封导致无法过户，被告刘伟乐违约事实清楚，根据案涉《车位买卖合同》六条的约定，被告刘伟乐应支付车位价格20%即50000元的违约金给原告。另，原告提供了民事委托代理合同、律师费发票及付款凭证予以佐证，其要求被告刘伟乐支付律师费损失20000元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告苏王清与被告刘伟乐签订的《车位买卖合同》；二、限被告刘伟乐在本判决发生法律效力之日起三日内向原告苏王清返还定金50000元；三、限被告刘伟乐在本判决发生法律效力之日起三日内向原告苏王清支付违约金50000元；四、限被告刘伟乐在本判决发生法律效力之日起三日内向原告苏王清支付律师费损失20000元；五、驳回原告苏王清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6100元（原告已预交），由被告刘伟乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  李惠筠审判员  吴勇洲审判员  郑惠琼二〇二一年三月三十日书记员  杜 华