宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第877号上诉人（原审原告）张学伟，男，1978年11月9日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托代理人王凯，宁夏方和圆律师事务所律师。上诉人（原审被告）宁夏金佰利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人王晓宇，该公司总经理。委托代理人张瑞，宁夏正义达律师事务所律师。上诉人张学伟、宁夏金佰利商务经营管理有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第2803号民事判决向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。上诉人张学伟的委托代理人王凯、宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称金佰利公司）的委托代理人张瑞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原审原告诉讼请求：一、被告双倍返还原告定金10000元；二、被告赔偿原告经济损失25110元；三、案件受理费由被告承担。原审法院查明，2014年6月23日，原告与被告签订《银川某数码商城商位租赁预定协议书》一份，该协议书约定：被告将其开发建设的位于银川市兴庆区银川某数码商城卖场负一层F-IS037号商位（建筑面积35.4平方米，建筑面积租金107.74元/平方米）租赁给原告用于经营手机；原告于合同签订当日支付定金5000元，如双方签订正式合同，该定金转为租赁合同保证金，不计息。无论何种原因不签订租赁合同的，定金不予退还；被告根据项目工期安排原告进场装修时间，被告在接到通知后3日内与被告签订租赁合同，合同中就预留原告装修时间、上货要求及租赁合同款收取事项做出约定。除不可抗力，原告不得以任何理由拒绝、拖延签订正式租赁合同。否则，被告不退还原告已交纳的定金，并收回商位。原告违反上述约定则视为违约，被告有权取消原告预定商位另行安排，对原告所交定金作违约处理；被告通知原告的方式包括电话、短信、报纸公告等方式。协议签订当日，被告收取原告定金5000元。2015年1月，原、被告达成口头协议，被告将原告预定的F-IS037号商位调整为S115号商位。原、被告协商签订租赁合同期间，被告建议原告先行装修，原告遂与案外人王建军签订《宁夏银川家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定，王建军为原告装修S115号商位，装修期间自2015年1月3日至2015年1月18日，装修款24500元。王建军完成装修后，原告支付其装修费24500元。原告为装修向商场物业管理部门支付夜间装修管理费510元及电费100元。被告在原告完成装修后于2015年1月15日通过手机短信通知原告，短信载明：原告的租金最后期限2015年1月15日，自2015年1月16日起房租滞纳金按合同执行。2015年1月21日，被告再次以手机短信通知原告，短信载明：原告的租金最后期限2015年1月15日已到，原告迟迟未见交款，自2015年1月21日起，公司将商铺另行招商。原告以工作人员态度问题不好为由不愿与被告签订书面《房屋租赁合同》，并拒绝进入商场营业。被告遂于2015年2月1日将S115商位另行出租。故原告诉至该院，请求判如所请。原审法院认为，原告与被告签订《银川某数码商城商位租赁预定协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效。原、被告在履行该协议书过程中达成口头协议，被告将原告预定的F-IS037号商位调整为S115号商位，原、告均无异议，该院予以确认。我国合同法规定的合同形式有书面形式、口头形式和其他形式。从原、被告签订的《银川某数码商城商位租赁预定协议书》可以看出双方选择的是书面的房屋租赁合同，双方因故未能签订，但因被告已履行向原告交付S115号商位的主要合同义务，且原告已对该展位进行了装修，故原、被告之间关于S115号商位的房屋租赁合同已成立。原、被告在《银川某数码商城商位租赁预定协议书》中约定，除不可抗力，原告不得以任何理由拒绝、拖延签订正式租赁合同。否则，被告不退还原告已交纳的定金，并收回商位。原告在完成装修后以被告工作人员态度问题拒绝与被告签订《房屋租赁合同》，被告据此收回S115号商位并不退还原告定金符合双方约定，故对原告要求被告双倍返还定金10000元的诉讼请求，该院不予支持。被告在双方未签订书面《房屋租赁合同》对装修期间及开业时间进行约定的情况下要求原告先行装修，在原告完成装修后又以其迟迟不与被告签订书面租赁合同为由收回S115号商位，被告存在过错，应当对原告的装修损失承担赔偿责任。原告在完成装修后因被告工作人员态度问题拒绝与被告签订《房屋租赁合同》，并拒绝进场经营，原告亦存在过错，应当减轻被告的赔偿责任。综上，被告应当赔偿原告装修损失17577元［（装修费24500元+装修管理费510元+电费100元）×70%］。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七内赔偿张学伟装修损失17577元；二、驳回原告张学伟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费339元，原告张学伟负担169元，被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担170元。宣判后，张学伟不服提起上诉，请求：1、依法撤销（2015）兴民初字第2803号民事判决，改判支持张学伟的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：涉案协议书是租赁合同且已经得到双方的实际履行，协议书部分为格式条款，其效力应属无效。金佰利公司解除合同另租他人的行为构成违约。协议书明确约定了定金条款，应对金佰利公司适用定金罚则。金佰利公司答辩称，其与张学伟签订的协议系双方的真实意思表示，该协议有效，张学伟未按照协议约定与其签订正式的合同，张学伟的行为构成违约，其诉讼请求不应得到支持。金佰利公司不服提起上诉，请求：1、依法撤销（2015）兴民初字第2803号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，张学伟构成违约，金佰利公司在其拒绝进场且不签租赁合同的情况下采取法律措施。原审因张学伟对商铺进行装修认定租赁合同成立不当。原审法院对合同双方过错认定比例划分错误。张学伟答辩称，其与金佰利公司签订的协议书是租赁合同性质，已经实际履行，合法有效，任何对协议条款的违背都是违约。协议书部分条款系格式条款，协议书第三条第四、五款，协议书第二、四条部分内容因为免除了金佰利公司责任，加重了张学伟的责任，排除了张学伟的权利，该条款应属无效。金佰利公司解除合同、另租他人的行为属于违约行为，该协议书没有约定租赁期限，视为不定期合同，双方均有权单方解除合同，金佰利公司解除合同没有在合理期限内通知张学伟。双方当事人在二审中未向法庭提交证据。二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案双方当事人签订的《银川某数码商城商位租赁预定协议书》系真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效。双方协议书中明确约定张学伟应在接到通知后3日内与金佰利公司签订租赁合同，金佰利公司通知的方式包括电话、短信、报纸公告等。金佰利公司于2015年1月15日和2015年1月21日两次向张学伟进行短信通知，张学伟均未有证据证实接到通知后与金佰利公司就订立正式租赁合同进行了协商，金佰利收回涉案商位、不退还原告定金符合双方协议约定。对于装修损失，金佰利公司准许张学伟在未签订正式合同情况下先行装修，存在过错，应当承担赔偿责任；张学伟接到金佰利公司两次短信通知后，不按协议约定与金佰利公司商定签订合同事宜，亦存在过错，一审法院判令双方按过错比例承担责任并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费678元，由上诉人张学伟负担339元、宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担339元。本判决为终审判决。审判长  雍东华审判员  赵和平审判员  李山山二〇一五年九月一日书记员  祁 斐附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第3页共6页