广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)韶中法民一终字第895号上诉人(原审原告)：赖运月，女，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托代理人：张虹波。委托代理人：谭良金，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区，系赖运月的丈夫。上诉人(原审被告)：广东省韶关木材厂。住所地：广东省韶关市浈江区。法定代表人：骆劲锋，该厂厂长。委托代理人：晏婵娟、谢玉珍，该公司职员。上诉人赖运月因与上诉人广东省韶关木材厂(以下简称韶关木材厂)租赁合同纠纷一案，不服广东省韶关市浈江区人民法院(2015)韶浈法民一初字第4号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月6日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。本院经审理查明：2003年11月12日，谭良金（乙方）与韶关木材厂（甲方）签订《场地租赁合同》，合同约定：韶关木材厂将其所有的480平方米场地出租给谭良金使用。租期从2003年12月1日至2006年11月30日。乙方在承租期间，如需在承租的场地上搭建建筑物、构筑物等，应事先书面报告甲方，甲方同意后方可实施。建筑物在租期满时或因乙方违约被甲方终止合同时，应完好无偿交给甲方；因国家政策改变或不可抗拒的因素（政府行为，甲方主管部门行为）致本合同中途不能继续履行时，双方不负违约责任，乙方应无条件搬离；……2008年5月1日，赖运月与韶关木材厂签订一份《租赁合同》，合同约定：一、甲方（韶关木材厂）同意将自己拥有产权的贮木场靠北场地690平方米及现有工棚、干燥窑等出租给乙方（赖运月）使用；二、租期从2008年5月1日至2009年4月30日，合同期满后如乙方续租，应提前三个月书面报告甲方，同等条件下，可优先租给乙方；……七、……3、乙方在承租期间，自费维修建筑物，如需改建或搭建建筑物、构筑物等，应事先书面报告甲方，经甲方同意后方可实施。其搭建或改建的建筑物、构筑物包括门、窗、防盗网等在租赁期满时或因乙方违约被甲方解除合同时，应完好无偿交给甲方；……九……4、因国家政策改变或不可抗拒的因素及政府行为，甲方主管部门行为导致本合同中途不能继续履行时，双方不负违约责任，乙方应无条件搬离；……。签订合同后，韶关木材厂依约定将场地交付赖运月使用，赖运月也依约定向韶关木材厂缴纳租金及水电费等。2009年1月1日，赖运月与韶关木材厂签订《补充租赁合同》，约定：因生产发展需要，赖运月要求增加租赁场地，双方同意签订本补充合同：甲方同意将自己拥有产权的贮木场靠北场地约400平方米出租给赖运月使用。租期从2009年1月1日至2009年4月30日……其他条款按双方2008年5月1日签订的《租赁合同》条款执行。2010年5月1日，赖运月与韶关木材厂签订一份《租赁合同》，合同约定：一、甲方（韶关木材厂）同意将自己拥有产权的贮木场靠北场地及现有工棚、干燥窑等出租给乙方（赖运月）使用；二、租期从2010年5月1日至2012年4月30日，合同期满后如乙方续租，应提前三个月书面报告甲方，同等条件下，可优先租给乙方；……七、……3、乙方在承租期间，自费维修建筑物，如需改建或搭建建筑物、构筑物等，应事先书面报告甲方，经甲方同意后方可实施。其搭建或改建的建筑物、构筑物包括门、窗、防盗网等在租赁期满时或因乙方违约被甲方解除合同时，应完好无偿交给甲方；……九、……4、因国家政策改变或不可抗拒的因素及政府行为，甲方主管部门行为导致本合同中途不能继续履行时，双方不负违约责任，乙方应无条件搬离……。2011年9月15日，经韶关市三旧办公室批准，整个韶关木材厂区被纳入三旧改造范围。2012年2月9日，韶关木材厂作出《通知》，告知各租赁单位于2012年2月29日前与韶关木材厂拆迁小组洽谈终止租赁合同的相关事项。2012年2月16日，韶关木材厂三旧改造拆迁小组作出《韶关木材厂项目租赁单位拆迁补偿方案》，内容为：为使该项目顺利实施，对原租赁韶关木材厂的单位就终止原租赁合同按以下办法进行补偿。一、原租赁单位和我单位签订的租赁合同已到期的，租赁单位需按原租赁合同约定执行。若租赁单位2012年3月10日前与我方签订《搬迁协议书》，我单位给予租户3个月租金金额奖励，奖励在按期搬迁后支付。二、原租赁单位与我单位签订的租赁合同未到期的，若租赁单位2012年3月10日前与我方签订《解除合同协议书》，按以下方式补偿。1、我单位按合同约定支付租赁单位违约金同时终止合同，签订解除合同协议。2、搬迁补助费按库存商品进货总价1%计算补偿，但最高不超过8000元。3、我单位按未到期月数的租金额（月数不低于3个月，低于3个月的按3个月计算），给予租赁单位奖励，奖励在按期搬迁后支付。4、自建部分补偿，按照市场评估价结合构筑物成新计算补偿。违章部分不予补偿。三、租赁单位和我单位签订的补偿协议需注明原租赁合同解除终止条款。四、未能在2012年3月10日与我方签订《解除租赁合同协议书》的，通过法律途径解决。韶关木材厂多次与赖运月协商搬迁事宜，因就赔偿问题未能达成一致，双方未签订书面协议。2012年4月20日至2012年4月30日，因韶关木材厂拆除赖运月租赁场地旁边的建筑物，造成赖运月租赁场地停电，赖运月多次找韶关木材厂协商，但直到合同期满仍未解决。根据赖运月提交的2012年3-5月的工资表，赖运月企业的月工资总额为160200元。2012年5月11日，韶关木材厂拆除了赖运月租赁木材厂场地所搭建的厂房及其他建筑物。之后，赖运月认为，韶关木材厂的拆迁行为，是在双方未达成协议的情况下违法拆迁的，属违法强拆，一直向政府有关部门投诉，寻求解决，但均未果。还查明：赖运月以韶关市城市管理行政执法局为被告、韶关木材厂为第三人，向广东省韶关市浈江区人民法院（以下简称浈江法院）提起诉讼，请求法院判令韶关市城市管理行政执法局于2012年3月26日作出的两份《行政处理通知书》违法，并撤销上述两份《行政处理通知书》，浈江法院经审理认为赖运月在租赁期内搭建的建筑物，属于临时建筑物，且无证据证明依法经行政主管部门批准，韶关市城市管理行政执法局限期拆除该违法建筑物并无不当。浈江法院于2012年5月21日作出（2012）韶浈法行初字第13号行政判决书，驳回赖运月的诉讼请求。2014年12月22日，赖运月向原审法院提起诉讼，诉称：赖运月自2008年开始因韶关市浈江区金盛竹木制品厂生产需要承租了韶关木材厂空地，是韶关市木材厂的承租户。经该厂同意在空地上自行合理搭建了近2000平方米的厂房。现因该块地2011年9月15日经韶关市三旧改造领导小组办公室同意该厂实施“三旧改造”。2012年2月9日韶关市木材厂对各租赁单位发出了终止租赁合同的《通知》导致合同不能续签。对于韶关市的“三旧改造”工作，赖运月完全同意被征收，支持韶关市的“三旧改造”工作。针对2010年广东省韶关木材厂和赖运月所签的《租赁合同》里的第七条第3款，显失公平，主要表现一是韶关市木材厂一方利用了对方缺乏交易经验及判断力，判断合同可续签，使之接受了明显不利的条件；二是韶关市木材厂不正当地利用其在经济地位上的优越条件，使对方接受了明显不公平的交易条件，韶关市木材厂征收补偿中有不当得利。应依法对《租赁合同》第七条第3款予以撤销。据国务院的《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《韶关木材厂项目租赁单位拆迁补偿方案》，经估算，搭建物价值为1391329.25元。包括：烘干房清土方6000元，烘干房基础材料4000元、蒸汽锅炉18000元、高火铁锅炉16000元、蒸汽管道21600元、耐火砖、火道21000元、排风扇8100元、动力、照明、安装36000元、水管安装3000元、自动油式启动机3600元、带锯机防护架600元、不锈钢水凹8000元、毛竹大破机6800元、风扇王吊扇800元、高衣柜1200元、床垫1800元、床架1200元、办公台1200元、饮食台600元、太阳能热水器4600元、眼镜抛光粒25200元、抛光材料3600元、白胶2400元、木材140000元、板材144000元、电线、开关3000元、停电损失60000元、房屋造价431133元、附属物333063元、办公室、房屋装修、耐磨砖84833.25元。根据合同约定，赖运月购买并安装供电设施，出租方负有供电义务，所收电费按1.16元每度收取，明显高于供电部门的规定标准，多年来已榨取了差价。现在开发公司和韶关市木材厂未经协商，违反《韶关市城市房屋拆迁管理办法》（韶关市人民政府令第39号）第三十一条：“拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十四条的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”由于韶关市木材厂擅自采取断电方式进行逼迫搬迁，造成赖运月无法正常生产。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条“采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任”之规定，自2012年4月20日韶关市木材厂在强拆其他租户时错误拆毁了赖运月的电路，断电10天以来，赖运月一直要求韶关市木材厂通电，韶关市木材厂一直以各种理由不予通电，直到2012年4月30号才通电，导致赖运月10天34个员工无法工作，每天损失近6000元。经统计因断电造成的损失达60000元。根据《韶关木材厂项目租赁单位拆迁补偿方案》中的第二条第2款规定，韶关市木材厂应支付搬迁补助费8000元。因为韶关市木材厂的违法强拆，强拆人员行为粗暴将赖运月推倒，造成多处骨折的轻微伤，要求韶关市木材厂对此行为造成的后果进行赔偿。赖运月及其所属企业一直是合法经营，希望得到合理补偿。但是开发公司和韶关市木材厂却置国家法律不顾，采取断电方式逼迫搬迁。请求原审法院判令：一、对2010年5月1日签订的《租赁合同》第七条第3款予以撤销；二、韶关木材厂按规定补偿搭建物价值1331329.25元；三、韶关木材厂赔偿违法停电造成的直接损失60000元；四、韶关木材厂补偿赖运月搬迁费8000元；五、本案诉讼费用由韶关木材厂负担。原审法院认为：本案系基于场地租赁引发的纠纷，属租赁合同纠纷。针对赖运月提出的诉求，该院作如下分析：一、关于赖运月要求撤销2010年5月1日签订的《租赁合同》第七条第3款合同条款的问题，《租赁合同》第七条第三项约定：“乙方在承租期间，自费维修建筑物，如需改建或搭建建筑物、构筑物等，应事先书面报告甲方，经甲方同意后方可实施。其搭建或改建的建筑物、构筑物包括门、窗、防盗网等在租赁期满时或因乙方违约被甲方解除合同时，应完好无偿交给甲方。”根据赖运月提交的证据，双方在历年签订的《租赁合同》中，均有此条款约定。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”从赖运月提交的证据及查明的事实看，赖运月并无证据证明双方签订合同时存在上述法律规定的情形；再者，如赖运月所述合同存在上述情形的话，赖运月历年与韶关木材厂签订的合同均有上述约定，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”的规定，赖运月应于自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，直到现在才提出，显然已超过法律规定的行使撤销权的期间，故赖运月的该诉讼请求，该院不予支持。二、关于赖运月要韶关木材厂补偿搭建物价值1331329.25元的问题，从赖运月的诉状可以看出，赖运月的上述主张实际包括了搭建物的价值，部分设备、材料的价值。对此，该院逐项进行分析：1、搭建物的价值，根据双方签订的《租赁合同》约定，搭建或改建的建筑物、构筑物在租赁期满时或因乙方违约被甲方解除合同时，应完好无偿交给甲方。赖运月是在合同期满后退场的，根据上述约定，搭建物应归韶关木材厂所有，因此，赖运月主张搭建物的价值，无事实依据和法律依据，该院不予支持；2、部分设备、材料的价值，从现有证据及查明的事实，赖运月无法证明其设备及材料是否造成损失，退一步说，就算确有损失，由于赖运月未提交相应的评估报告，其也无充分的证据证明损失的价值，因此，对赖运月该诉讼请求，该院不予支持。三、关于赖运月要求韶关木材厂赔偿违法停电造成的直接损失60000元的问题，韶关木材厂在拆除赖运月租赁场地旁边建筑物的过程中，损坏了赖运月场地的供电线路，造成租赁场地自2012年4月20日起停电，经赖运月多次找韶关木材厂协商，直至租赁合同期满，仍未解决。由于停电期间仍属赖运月租赁合同的期限范围内，根据合同约定，韶关木材厂对此应承担违约责任。根据赖运月提供的员工工资表，赖运月企业在2012年3-5月的月平均工资额为160200元，因此，韶关木材厂应赔偿赖运月直接损失为160200元÷30天×10天=53400元。四、关于赖运月要求韶关木材厂补偿搬迁费8000元的问题，根据《韶关木材厂项目租赁单位拆迁补偿方案》规定，如租赁单位2012年3月10日前与韶关木材厂签订解除合同协议书，即可获得8000元搬迁费。由于赖运月未在上述期限前与韶关木材厂达成解除合同协议，并非主动搬迁，因此，赖运月的该主张该院不予支持。对韶关木材厂抗辩称赖运月主张已过诉讼时效的问题，由于韶关木材厂拆除租赁场地的建筑物后，赖运月认为韶关木材厂是违法强拆，多次向有关部门上访、投诉，主张自己的权利，因此，应适用诉讼时效中断，韶关木材厂的该抗辩意见该院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2015年6月2日作出(2015)韶浈法民一初字第4号民事判决：一、广东省韶关木材厂在判决生效之日起十日内支付53400元给赖运月；二、驳回赖运月的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17394元，由广东省韶关木材厂负担1000元，赖运月负担16394元。赖运月不服原审判决，向本院提起上诉称：一、赖运月自2003年开始因韶关市浈江区金盛竹木制品厂生产需求承租了韶关木材厂空地，是韶关木材厂的承租户。经韶关木材厂同意在空地上自行合理搭建了近2000平方米的厂房和办公室。现因该地块2011年9月15日经韶关市三旧改造领导小组办公室同意该厂实施三旧改造。被拆迁人理应得到补偿。2012年2月9日，韶关木材厂对各租赁单位发出了终止合同的《通知》，导致合同不能续签。韶关木材厂和赖运月签订的《租赁合同》的第七条第3款，显失公平，韶关木材厂拆迁小组多次作出评估并已承诺拆迁补偿款为48万元。根据估算，搭建物、机器设备毁灭和材料损失价值为l331329.25元。包括烘干房土方6000元，烘干房基础材料4000元，蒸汽锅炉l8000元，高火铁锅炉16000元，蒸汽管道21600元，耐火材料、火道21000元，排风扇8100元，动力、照明安装36000元，水管安装3000元，自动油式启动器3600元，带锯机防护架600元，不锈钢水凹8000元，毛竹大破机6800元，风扇吊扇王800元，高衣柜l200元，床垫l800元，床架l200元，办公台1200元，食饭台600元，大阳能热水器4600元，眼镜抛光粒25200元，抛光材料3600元，白胶2400元，木材l40000元，板材l44000元，电线开关直接损失3000元，房屋造价431133元，附属物333063元，办公装修、耐磨砖84833.25元。第一期工程已有多家租户取得拆迁小组评估的价格。二、韶关木材厂在合同未满前已经实施断电、断水，强迫搬迁等违法行为。根据《韶关市房屋拆迁管理办法》第三十一条规定，拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十四条的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法矛以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。三、根据《中华人民共和国侵权责任法》第十条规定，二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任；第二十条规定，侵害他人人身权益造成财产损害的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵害人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿，侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。四、根据《韶关木材厂项目租赁单位拆迁补偿方案》中的第二条第2款规定，韶关木材厂应支付搬迁费8000元。五、因为韶关木材厂的违法强拆，强拆人员行为粗暴将赖运月推倒，造成多处骨折的轻微伤，要求韶关木材厂对此行为造成的后果赔偿医疗费用。据此，赖运月请求本院：一、查明韶关木材厂拆迁小组评估认定拆迁补偿款为48万元的事实。二、判令韶关木材厂赔偿拆迁补偿款、机械设备毁灭和材料损失l331329.25元。三、判决撤销2010年5月1日签订的《租赁合同》第七条第三款。四、因为韶关木材厂的违法强拆，强拆人员将业主推倒，造成多处骨折的轻微伤，要求韶关木材厂对此违法行为造成的后果赔偿并追求其法律责任。五、韶关木材厂负担本案诉讼费用。韶关木材厂针对赖运月的上诉答辩称：第一、赖运月的全部诉讼请求均超过诉讼时效。第二、赖运月承租期间搭建的建筑物，在搭建前没有经过韶关木材厂的同意，没有书面报告韶关木材厂，根据租赁合同约定，在租赁期满，赖运月应将建筑物完好、无偿交给韶关木材厂。建筑物已经被行政机关认定为违章建筑，韶关木材厂根据行政处理通知书拆除建筑物，赖运月无权要求韶关木材厂补偿。第三、韶关木材厂在拆除建筑物时，与赖运月的租约已到期，赖运月也将场地内的设备领走，拆除建筑物未对赖运月造成任何损失。赖运月于二审期间向本院提交了以下证据：一、《通知》，拟证实韶关木材厂与赖运月洽谈。二、（2013）韶浈法民一初第278号民事判决，同类判决提交法院参考。三、韶关木材厂经营户给韶关市浈江区人民政府的诉求信，拟证实韶关木材厂没有按照文件规定合理安置经营户。四、信访信，拟证实赖运月对韶关木材厂的强拆行为的诉求。五、《广东省木材经营许可证》，拟证实赖运月的主体资格。六、《租赁合同》，拟证实赖运月与韶关木材厂租赁关系。七、《合作协议书》，拟证实赖运月的主体资格。八、韶关木材厂催缴租金的通知，拟证实赖运月履行合同。九、赖运月交纳电费、租金的收据，拟证实赖运月履行合同。十、照片，拟证实韶关木材厂造成赖运月停电。十一、光盘，拟证实韶关木材厂强拆。韶关木材厂对上述证据的质证意见为：一、第一份证据不属于新证据，不予质证。二、第二份证据民事判决书与本案不具有关联性。三、第三份证据不予确认，韶关木材厂未收到该证据。四、第四份证据真实性、合法性、关联性均不确认。五、第五份证据与本案无关。六、第六份证据未在举证期限内提交，合同主体是温荣华不是赖运月。七、第七份证据未在举证期限内提交，赖运月与温荣华是否存在合伙关系，未向韶关木材厂释明。八、第八份证据是向温荣华催缴租金，不是赖运月，与本案无关。九、第九份证据与本案无关。十、照片的真实性、合法性、关联性均不确认，不能证明是在涉事场地。十一、光盘的真实性、合法性、关联性均不确认，录音材料容易修改，不能反映涉事场地的真实情况，并且也不属于新证据。二审调查询问期间，赖运月申请证人罗某、刘某、尚某出庭作证，罗某的证言内容为：韶关木材厂拆迁的时候，丈量过厂房，按价目表初步报了一个价格，但是罗某没有领到补偿，打官司一审败诉之后没有上诉。韶关木材厂对该证言的质证意见为：补偿是针对产权户，本案是租赁户，与产权户不同，赖运月租赁合同已经到期，不存在补偿。刘某的证言内容为：当时拆迁工作组评估了，当时说赖运月的可以补偿40多万。刘某领到了4万多元的搬迁费，但是厂房没有补偿。韶关木材厂对该证言的质证意见为：厂房是肯定没有补偿的。尚某的证言内容为：当时拆迁办公室给每个租赁户都打了价钱，尚某领了3000元搬迁费，没有起诉，是自动配合搬走的。韶关木材厂对该证言的质证意见为：厂房是肯定没有补偿的。韶关木材厂亦不服原审判决，向本院提起上诉称：韶关木材厂2012年4月20日拆除的建筑物距离赖运月租赁场地100余米，韶关木材厂拆除建筑物时不会对赖运月租赁场地产生影响，更不会导致赖运月租赁场地停电、甚至停工。赖运月也未举证证明因韶关木材厂的拆除行为导致其停电。原审法院在赖运月未举证的情况下，认定韶关木材厂的拆除行为导致赖运月租赁场地停电，属认定事实不清，与事实不符。据此，韶关木材厂请求本院：1、撤销原审判决第一项，改判驳回赖运月的全部诉讼请求。2、一、二审诉讼费用全部由赖运月负担。赖运月针对韶关木材厂的上诉答辩称：第一、关于诉讼时效的问题，赖运月从2012年5月11日就一直跟韶关木材厂协商赔偿损失问题。2014年10月24日还邮寄了一份赔偿督促函给韶关木材厂法人代表，但对方没有回复。第二、赖运月租赁的地方是空地，肯定需要建厂房才能经营，是否属于违章建筑的问题，因为土地属于韶关木材厂，报建手续也应该是韶关木材厂完成。第三、韶关木材厂的强拆行为损害了赖运月的利益，并不是没有任何损失。第四、关于停电损失的问题，是韶关木材厂的过错造成停电，提供了照片予以证实。本院认为：本案系租赁合同纠纷，赖运月上诉要求韶关木材厂就其人身损害进行赔偿，已经超出其原审诉讼请求的范围，且与本案不属于同一法律关系，属于二审新增加的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”的规定，因各方当事人在二审诉讼期间未能就此达成一致调解意见，本案不作处理，双方可自行协商或循法律途径另行解决。根据赖运月及韶关木材厂在二审中的上诉，本案争议焦点是：一、《租赁合同》第七条第三款应否撤销。二、韶关木材厂应否赔偿赖运月搭建物价值。三、韶关木材厂应否赔偿赖运月停电造成的直接损失。四、韶关木材厂应否补偿赖运月搬迁费8000元。一、关于《租赁合同》第七条第三款应否撤销的问题，赖运月与韶关木材厂2010年5月1日签订的《租赁合同》第七条第三款约定“乙方在承租期间，自费维修建筑物，如需改建或搭建建筑物、构筑物等，应事先书面报告甲方，经甲方同意后方可实施。其搭建或改建的建筑物、构筑物包括门、窗、防盗网等在租赁期满时或因乙方违约被甲方解除合同时，应完好无偿交给甲方”，赖运月认为该合同条款显失公平，应予撤销。对此本院认为：第一、《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”根据审理查明的事实，赖运月与韶关木材厂自2003年成立租赁关系以来，双方先后订立了多份租赁合同，所有租赁合同中均有上述约定，双方已按照租赁合同约定的各项条款履行多年，赖运月对上述合同条款应当是明确知悉的，赖运月并未举证证实其是在违背其真实意思的情况下订立合同或对合同存在重大误解。第二、根据《中华人民共和国合同法》第五十五条：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”的规定，如果赖运月认为合同显失公平，其应于自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使其撤销权，《租赁合同》于2010年5月1日订立，至起诉之日赖运月的撤销权已经消灭，其起诉要求撤销租赁合同条款本院不予支持。二、关于韶关木材厂应否赔偿赖运月搭建物价值的问题。第一、根据双方2010年5月1日签订的《租赁合同》，租赁期限从2010年5月1日至2012年4月30日止，结合《租赁合同》约定“乙方在承租期间，自费维修建筑物，如需改建或搭建建筑物、构筑物等，应事先书面报告甲方，经甲方同意后方可实施。其搭建或改建的建筑物、构筑物包括门、窗、防盗网等在租赁期满时或因乙方违约被甲方解除合同时，应完好无偿交给甲方”的内容，赖运月自费搭建的建筑物、构筑物在租赁期满后应交给韶关木材厂，故在2012年4月30日租赁期限届满，且韶关木材厂区被纳入三旧改造范围后，赖运月与韶关木材厂的租赁关系已经终止，其搭建的建筑物、构筑物应归韶关木材厂所有。韶关木材厂于2012年5月11日租赁期满后拆除租赁场地搭建的厂房及其他建筑物，系行使自身的权利，赖运月起诉主张韶关木材厂赔偿建筑物、构筑物价值与合同约定不符。第二、赖运月在租赁期内搭建的建筑物，属临时建筑物，且无证据证明依法经行政主管部门批准，韶关市城市管理行政执法局依法作出《行政处理通知书》，通知限期拆除该违法建筑物。赖运月以韶关市城市管理行政执法局为被告、韶关木材厂为第三人，向浈江法院提起诉讼，请求法院判令韶关市城市管理行政执法局于2012年3月26日作出的两份《行政处理通知书》违法，并撤销上述两份《行政处理通知书》，浈江法院经审理认为韶关市城市管理行政执法局限期拆除该违法建筑物并无不当，并于2012年5月21日作出（2012）韶浈法行初字第13号行政判决书，驳回赖运月的诉讼请求。故，涉案搭建物作限期拆除处理符合法律规定。第三、赖运月提交的损失计算表，仅是赖运月单方罗列的计算标准及单方绘制的场地平面图，并没有得到韶关木材厂的确认，亦没有通过评估机构确认价值，不足以作为定案的依据，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，赖运月应承担举证不能的不利后果，原审法院对其该项诉请未予支持并无不当，本院予以认同。至于赖运月主张的设备、材料损失，对该损失，赖运月同样亦未提供充分证据予以证实，仅有赖运月本人书写的材料、设备清单，亦不足以作为定案的依据，原审法院未予支持并无不当，本院予以维持。三、关于韶关木材厂应否赔偿赖运月停电造成的直接损失的问题，赖运月主张韶关木材厂在拆除其他住户房屋时导致其电路断电，因此要求韶关木材厂赔偿断电期间的工人工资，对于该主张，赖运月提交了现场照片予以证实，从照片反映赖运月租赁场地的电路设备确实遭到毁坏，故原审法院对于赖运月主张的停电损失予以支持并无不当。四、关于韶关木材厂应否补偿赖运月搬迁费8000元的问题，赖运月主张根据韶关木材厂三旧改造拆迁小组于2012年2月16日作出的《韶关木材厂项目租赁单位拆迁补偿方案》的规定，韶关木材厂应向其支付拆迁费8000元。但是，依据《韶关木材厂项目租赁单位拆迁补偿方案》第二条“原租赁单位与我单位签订的租赁合同未到期的，若租赁单位2012年3月10日前与我方签订《解除合同协议书》，按以下方式补偿。1、我单位按合同约定支付租赁单位违约金同时终止合同，签订解除合同协议。2、搬迁补助费按库存商品进货总价1%计算补偿，但最高不超过8000元。”的规定，韶关木材厂支付拆迁费的前提条件是租赁单位应在2012年3月10日前签订《解除合同协议书》，由于赖运月未在补偿方案规定的时间内与韶关木材厂签订《解除合同协议书》，其主张按照《韶关木材厂项目租赁单位拆迁补偿方案》的规定获得拆迁费理据不足，原审法院未予支持并无不当。综上所述，原审法院认定的事实基本清楚，适用法律正确。赖运月、韶关木材厂的上诉主张理由均不充分，对其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17916.96元，由赖运月负担4000元，广东省韶关木材厂负担13916.96元。赖运月已向本院交纳二审案件受理费1135元，还应向本院交纳二审案件受理费2865元，广东省韶关木材厂已向本院交纳二审案件受理费1135元，还应向本院交纳二审案件受理费12781.96元。本判决为终审判决。审 判 长  韩文锋代理审判员  李 罡代理审判员  邹征衡二〇一五年九月九日书 记 员  何海祥第19页共19页