湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）耒民二重字第1号原告欧阳斌，男，1946年1月6日出生。委托代理人伍峥荣，湖南丹阳律师事务所律师。被告郑克林，男，1952年8月27日生。第三人刘仁海，男，汉族，1971年11月11日生。第三人刘清平，男，汉族，1966年10月6日生。第三人黄以忠，男，汉族，1958年7月25日生。原告欧阳斌与被告郑克林、第三人刘仁海、刘清平、黄以忠委托合同纠纷一案，于2014年9月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，并于2015年3月4日作出判决。因原告欧阳斌不服提出上诉。2015年4月9日经衡阳市中级人民法院发回重审。本院于2015年4月28日重新立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告欧阳斌及委托代理人伍峥荣到庭参加诉讼，被告郑克林、第三人刘仁海。刘清平、黄以忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告欧阳斌诉称，2006年6月1日，原告欧阳斌与被告郑克林共同以被告的名义在耒阳市马家坪购买土地使用权一宗。所有购地款实际均为原告支付。而后，被告因经济紧缺，一直无法支付原告代付的购地款。2006年的6月6日，被告将该宗地全部转让给原告。而后，被告又说可以帮我卖出去。2011年7月11日，被告以其自己的名义，将原告的土地转让给了三位第三人。合同约定：首付2万元，余款在报建手续完毕，开工前付清。该宗地转让给第三人后，被告并没有将首付款2万元交付给原告。原告得知转让事实后，2013年3月6日，被告向原告承诺，待第三人将房屋建设到转换层后再支付。现房屋已经建成，但被告仍未将委托其转让的土地款交付给原告。为此，为维护原告的合法权益，请求判令被告支付原告委托转让土地款220000元，并从转让之日起按照银行贷款利息支付付款利息。为支持其主张，原告欧阳斌向法庭提供以下证据：证据1，购地协议及收条、土地转让协议及证明。证明讼争土地交易过程。即梁伟转让给刘功华、谢桂生，而后又转让给郑克林和欧阳斌。证据2，土地转让协议及证明。证明原被告合伙购买讼争土地。购地款全部由原告支付。因被告经济紧张，有将其份额转让给原告的事实。证据3，授权委托书。证明原告委托被告出售讼争土地的事实。证据4，承诺书土地转让协议。证明被告承诺将讼争土地委托转让给第三人的事实。转让款为220000元及付款时间。证据5，承诺书。证明被告承诺待讼争土地建房超出转让层付清转让款。证据6，建设用地规划许可证、国有土地使用权出让合同。证明讼争土地已经取得合法建房手续，交易合法有效。证据7，示意图及照片。证明讼争土地的面积约140平方米及房屋已经建成封顶的事实。以上证据被告郑克林、第三人刘仁海、刘清平、黄以忠均未到法庭质证。被告郑克林、第三人刘仁海、刘清平、黄以忠均未到庭答辩。对于原告提供的证据，本院认为证据1-7符合证据真实性、客观性、关联性的要求，本院依法予以确认。被告郑克林、第三人未到庭质证，视为放弃质证权利。故本院依法对原告提供的上述证据予以确认。经审理查明：2006年6月1日，案外人梁伟与刘功华、谢桂生签订了购地协议，梁伟将其位于耒阳市马家坪（灶市八组）的一宗三角土地（面积约140㎡）使用权转让给了刘功华、谢桂生，转让价格为45800元。当日，刘功华、谢桂生又与被告郑克林签订了土地转让协议，刘功华、谢桂生将涉案土地转让给了被告郑克林和原告欧阳斌，转让价格为68000元。因原、被告合伙购地的款项全部由原告出资，而被告在与原告合伙购地后又经济紧缺，未能偿付原告为其代付的购地款项，于是，同年6月6日，被告又与原告签订了土地转让协议，将双方共购的土地以价格102800元全部转让（抵账）给原告个人。此后，又因被告说其能帮原告将涉案土地转卖出去，原告遂于2007年1月18日向被告出具了授权委托书，授权被告全权出售涉案土地。第三人刘仁海因与涉案土地相邻的一块土地需开发建房，为建房规模考虑欲购涉案土地一同设计建高层住宅楼。2011年7月11日，被告在向第三人刘仁海出示原告的授权委托书后，以自己的名义与第三人刘仁海、刘清平、黄以忠签订了土地转让协议，将属原告的涉案土地使用权转让给了第三人，转让价格为220000元。2011年7月13日，被告收取了第三人刘仁海的购地款120000元；同年8月6日，被告又收取了第三人刘仁海的购地款100000元，至此，第三人的购地款220000元已全部付清。此后，第三人将自有土地（面积约486㎡）和涉案土地（面积约140㎡）共计626㎡设计建住宅楼。原告在得知涉案土地已转让给第三人的事实后，曾多次向被告追讨土地转让款，但被告却隐瞒了其已收取第三人转让款220000元的事实。2013年3月6日，原告见第三人已在涉案土地上兴建楼房，遂再次向被告追款，但被告仍未告知原告其已收取第三人土地转让款的事实，并且为搪塞原告而向原告出具了承诺书，承诺待第三人将房屋建到转换层后再与老板（第三人）协商。2013年7月8日，原、被告为配合第三人补办建房手续，双方签署了“关于马家坪三角地转让问题的说明和意见”，在该说明和意见中双方认可涉案土地已转让给第三人的事实，并请规划、城建部门为第三人办理建房手续。2014年3月31日，耒阳市城乡规划局给第三人办理了位于马家坪在建楼房用地面积为626㎡的建设用地规划许可证。因被告从第三人处取得的220000元土地转让款一直未转交给原告，故原告诉至本院。本院认为，原、被告在2006年6月1日双方共同购买涉案土地时双方是合伙关系，但在同年6月6日被告已将其涉案土地份额全部转让给了原告，自此涉案土地使用权归属原告个人。2007年1月18日，原告向被告出具了授权委托书，委托被告全权出售涉案土地，从被告接受原告的委托后，原、被告之间形成了委托合同关系，因此，本案的法律性质应是委托合同纠纷。本案中，被告接受原告的委托后，于2011年7月11日已将涉案土地使用权转让给了第三人，并于同年7月13日、8月6日两次共计收取第三人土地转让款220000元，而被告却对原告隐瞒其已收取第三人土地转让款的事实，并长期占有原告的土地转让款，分文未转交给原告，被告的行为违背了诚实信用原则，并构成违约，应承担继续履行向原告转交土地转让款的责任和违约责任。为此，酿成本案纠纷，被告应负全部责任。基于上述理由，原告诉请被告支付土地转让款220000元，于法有据，本院予以支持。但原告要求被告按银行同期贷款利率支付逾期付款利息，因本案原、被告之间系无偿的委托合同，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑克林在本判决生效之日起十日内支付原告欧阳斌土地转让款220000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4600元，由被告郑克林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长 钟 玮审 判 员 吴 凡人民陪审员 刘 丹二〇一五年九月六日书 记 员 王露淇附：相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。