广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民二初字第1747号原告：中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行，住所地：X。代表人：X，该支行行长。委托代理人：梁科，北京市X律师事务所广西分所律师。委托代理人：韦毅，北京市X律师事务所广西分所实习律师。被告：苏欢，女，汉族。原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行与被告苏欢金融借款合同纠纷一案。本院于2015年7月20日立案受理后，依法由审判员关熠适用简易程序于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁科、韦毅到庭参加诉讼。被告苏欢经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2011年1月10日，原告与被告苏欢签订了一份编号A：（二）字（邕）行（桃源）支行（2011）年（0104）号《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告苏欢发放个人房屋贷款189000元，贷款期限为360个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%。逾期还款的罚息利率在合同约定利率的基础上加收30%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，按月等额本息还款。还约定被告苏欢将其所有的南宁市良庆区五象大道1号X为该笔贷款作抵押。合同签订后，原告依约向被告苏欢发放了贷款189000元，被告苏欢在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告苏欢没有按时履行还款义务。截止2015年3月，被告苏欢已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告苏欢拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告苏欢签订的编号A：（二）字（邕）行（桃源）支行（2011）年（0104）号《个人购房借款／担保合同》；2、被告苏欢偿还原告借款本金181509.32元，利息9456.26元（以上利息暂计至2015年3月18日，以后利息按《个人借款／担保合同》计算至实际清偿完毕之日止）；3、被告苏欢赔偿原告律师代理费9093.45元；4、原告有权以被告苏欢所有的南宁市良庆区五象大道1号X房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告苏欢承担。被告苏欢未作书面答辩，亦未提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告苏欢有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告苏欢经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。本院认为，原告与被告苏欢于2011年1月10日签订合同编号A：（二）字（邕）行（桃源）支行（2011）年（0104）号《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同），当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告依约向被告苏欢发放了贷款189000元，但被告苏欢未依合同约定偿还借款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与被告苏欢签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2015年3月18日，被告苏欢尚欠原告借款本金181509.32元，利息9456.26元，因此原告要求被告苏欢偿还借款本金181509.32元，截止2015年3月18日的利息9456.26元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告苏欢赔偿律师代理费9093.45元的问题，因《借款合同》已明确约定原告为实现债权而产生的费用（包括律师费）由借款人承担，且该9093.45元律师代理费符合广西司法厅的收费标准。因此，…。理费被告苏欢应赔偿原告律师代理费9093.45元。同时，《借款合同》约定被告苏欢以其所有的南宁市良庆区五象大道1号X向原告提供抵押担保，抵押范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和借款人所有其他应付款用，并办理了房屋他项权证。因此为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行与被告苏欢签订的编号A：（二）字（邕）行（桃源）支行（2011）年（0104）号《个人购房借款／担保合同》；二、被告苏欢向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行偿还借款本金181509.32元；三、被告苏欢向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行支付利息（计算方法：至2015年3月18日的利息为9456.26元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金181509.32元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告苏欢向原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行赔偿律师代理费9093.45元；五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行对被告苏欢提供的南宁市良庆区五象大道1号X，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；本案案件受理费2150元，由被告苏欢负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 关 熠二〇一五年九月二十三日书记员 罗莉莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。