河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1002民初7128号原告：李立，女，汉族，1972年8月25日出生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：杨蕊，河南君志合律师事务所律师。被告：李军伟，男，汉族，1973年11月27日出生，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：张浩淼，河南世纪风律师事务所律师。原告李立诉被告李军伟租赁合同纠纷一案，原告于2019年1月2日向本院提起诉讼，本院受理后，于当日将此案立为（2019）豫1002民调51号，2019年3月5日转立（2019）豫1002民初888号。本院依法适用简易程序，于2019年3月5日公开开庭进行了审理，2019年4月30日作出判决，原告李立不服该判决，向许昌市中级人民法院提出上诉，2019年8月16日许昌市中级人民法院作出（2019）豫10民终1447号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2020年12月16日许昌市中级人民法院作出（2020）豫10民再46号民事裁定书，以事实不清为由裁定撤销原一、二审判决，发回本院重审。本院于2020年12月31日重新立案后，依法另行组成合议庭，于2021年2月23日公开开庭审理了本案。原告李立的委托诉讼代理人杨蕊，被告李军伟的委托诉讼代理人张浩淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李立向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告李军伟支付原告截至2018年9月30日的租金858320元并支付违约金（违约金以858320元为基数，按照年利率6%的标准自2018年10月15日起计算到实际支付之日）。2、请求法院依法判决被告李军伟支付自2018年10月1日至2018年12月18日期间的占用费（该费用按照每日1248元的标准计算）。3、本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2015年，原告与被告李军伟达成口头协议，约定由被告李军伟租赁原告所有的位于许昌市用于经营佳客来西餐厅，每月租金为37440元。协议达成后，被告李军伟开始使用该房产，但是未按照约定交付房租。2017年6月27日，经过双方核算，被告李军伟共拖欠租金386720元。原告多次催要，被告仅于2017年7月21日支付4万元，于2017年7月22日支付1万元，于2017年7月27日支付4万元，之后再未支付过租金。2018年10月10日，原告再次向被告李军伟催收房屋租金，并通知原告解除租赁合同，限期腾空房屋，但是被告仍未支付租金，并继续占用房屋。原告无奈之下诉至法院，请求法院依法判决。被告李军伟辩称：1、双方没有签订书面租赁合同，根据合同法规定，租赁期限六个月以上的，没有书面合同的属于不定期租赁合同，本案属于不定期租赁合同。2、截止到2017年6月27日被告共欠原告租金386720元。3、被告于2017年6月27日出具386720元欠条后又支付给原告11.6万元，分别是2017年7月21日支付4万元，2017年7月22日支付1万元，2017年7月27日支付4万元，以及2017年7月22日价值2.6万元的金条一根。现在下欠租金为386720元减去11.6万元为270720元。从2017年7月份起被告没有再使用涉案房屋，2017年7月份之后的租金不应当支付。原告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：第一组：李立身份证复印件一份。证明：原告主体适格。第二组：欠条、历史明细清单、房产证复印件各一份（原件在原审一审卷宗中）。证明：2015年，原告与被告李军伟达成口头协议，约定由被告李军伟租赁原告所有的位于许昌市用于经营佳客来西餐厅，每月租金为37440元。协议达成后，被告李军伟开始使用该房产，但是未按照约定交付房租。2017年6月27日，经过双方核算，被告李军伟共拖欠租金386720元。原告多次催要，被告仅于2017年7月21日支付4万元，于2017年7月22日支付1万元，于2017年7月27日支付4万元，之后再未支付过租金。第三组：催收并解除合同的通知、原告张贴公告的现场照片三份、报纸公告一份（复印件，原件在原审二审卷宗中）。证明：2018年10月10日，原告再次向被告李军伟催收房屋租金，并通知原告解除租赁合同，限期腾空房屋，但是被告仍未支付租金，并继续占用房屋。原告无奈之下，于2018年12月18日采用私力救济手段腾空房屋，并于2018年12月25日在报纸发布公告，告知被告李军伟房屋内的物品已经托管。第四组：许昌佳客来饮食服务有限公司的基本信息以及该餐饮公司在网上公示的2017年度、2018年度企业年报（打印件）。证明：从许昌佳客来饮食服务有限公司公示的基本信息和企业年报中均显示，该公司的地址一直是许昌市魏都区颖昌大道215号，并且2017年度、2018年度许昌佳客来饮食服务有限公司都进行了年度结算，在工商局备案了年报并在网上公示。第五组：许昌魏都宜家酒店的营业执照、经营者证明、经营者刘胜利身份证复印件、屈晓敏的职工证明、身份证复印件、许昌魏都宜家酒店出具的情况说明各一份，佳客来餐饮向宜家酒店缴纳水电费转账银行流水一份、宜家酒店收取水电费的入账收据一组（2017年7月-2018年9月）、宜家酒店财务屈晓敏于2020年6月4日在许昌市中级人民法院做的询问笔录一份（复印件，除收据外的证据原件在原审再审申请卷宗中，收据原件当庭出示）。证明：经许昌魏都宜家酒店证实，2017年7月至2018年9月期间，许昌佳客来饮食服务有限公司处于运营状态，并且一直在向许昌魏都宜家酒店缴纳运营所产生的水电费等费用。在再审申请阶段，许昌市中级人民法院向许昌魏都宜家酒店的财务屈晓敏核实了佳客来向宜家酒店缴纳水电费的情况。牛美恋作为佳客来的工作人员向宜家酒店使用的安桂芳的卡中转水电费。被告对原告证据的质证意见为：1、对第一组证据无异议。2、对第二组证据欠条的真实性无异议，但仅能证明截止到2017年6月27日欠原告租金386720元，不能证明2015年双方达成口头协议；对借记卡的账户历史明细没有异议；房产证是否是本案的租赁标的物无法证明。3、第三组证据有异议，催收并解除合同通知，李军伟不知情，没有收到，也更没有签字确认，不能达到原告的证明目的；2017年6月27日打完欠条以后，双方关系恶化，餐厅的所有东西原告均不让被告搬走，通知张贴的内容均是原告单方做出的，不能证明被告还在继续经营使用该餐厅，照片也不能证明是被告在经营餐厅。4、对第四组证据真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，2017年6月27日之后，被告已经不再经营，但并未到工商部门管办理企业注销手续，所以造成注册信息一直未变更，直到今天仍然是企业成立时的基本信息，故不能证明被告仍在使用该房屋。5、第五组证据，宜家酒店出具的情况说明本质上还是属于证人证言，是宜家酒店的工作人员出具的，只不过是加盖了宜家酒店的公章；水电费转账流水并不是被告转的，是谁转的我们也不知情，也看不出和被告有什么关系；收据也不能证明2017年6月27日之后，被告继续使用该房屋；询问笔录也不能证明被告在2017年6月27日之后继续使用该房屋，因被询问人是宜家酒店的工作人员，宜家酒店老板和原告有利害关系，该证据明显有利于原告。本院对原告的证据审核后认为：原告的证据形式合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。被告的异议因无证据支持，本院不予采纳。根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告李军伟自2016年6月起租赁原告李立位于许昌市用于经营佳客来西餐厅，口头约定每月租金为37440元，双方未签订书面的租赁协议。2017年6月27日，被告李军伟向原告李立出具欠条一张，欠条内容为：“欠条欠款人李军伟，租用李立位于许昌市，约320平方米，用于经营佳客来西餐厅，每月租金为37440元，自2016年6月至2017年6月，为486720元，一直未交付租金，欠款人于2017年3月3日交付租金十万元整，现欠租金叁拾捌万陆仟柒佰贰拾元整（386720），欠款人承诺于2017年7月20日前一次结清下欠租金，不得违约。欠款人：李军伟2017.6.27号身份证号：6540011973××××××××”。后被告李军伟于2017年7月21日支付4万元，于2017年7月22日支付1万元和价值2.6万元的金条一根，于2017年7月27日支付4万元。被告李军伟在2017年6月27日出具欠条后继续租赁使用该房屋进行经营到2018年9月底。2018年10月10日，原告在被告经营的佳客来西餐厅张贴通知一份，内容为：李军伟，您租赁我所有的位于许昌市（约320平方米），用于经营佳客来西餐厅，双方约定每月租金为37440元，截至2018年9月30日，您共拖欠租金858320元，现通知您如下：自本通知张贴之日解除双方租赁关系，请您于2018年10月15日前立即支付上述拖欠的租金，并将房屋腾空，交还给我本人，对房屋内的任何设施不能破坏，否则应赔偿因此产生的损失。后被告未将房屋交还原告，原告于2018年12月18日自行将房屋腾空收回，并在佳客来西餐厅门口张贴公告，内容为：李军伟，由于您与李立签订的租赁合同已经解除，李立已将您存放在租赁房屋内的所有物品安置在许昌市开发区长庆街东段昌恒科技有限公司院内仓库，请您于2018年12月30日前取走您的物品，否则由您自行承担物品丢失、损坏等后果，并将该公告于2018年12月25日在报纸发布。本院认为，根据法律规定，本案中原、被告双方没有签订书面租赁合同，且租赁期限超过6个月，应属于不定期租赁合同。被告不按欠条约定期限向原告支付租金，已构成违约，应向原告承担违约责任，即支付租金和违约金的损失。关于被告所欠的租金数额，分为两部分，一部分是被告李军伟在2017年6月27日前所欠租金，李军伟所写欠条数额为386720元，后来被告偿还116000元，下欠270720元；另一部分是2017年6月28日至2018年9月30日租金，共计561600元，两部分租金共计832320元。故被告李军伟应当支付原告租金832320元并支付违约金，其中自2018年10月15日起至2019年8月19日的违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至实际还清租金之日止的违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。关于原告主张被告支付2018年10月1日至被告李军伟实际返还房屋之日的占用费的诉讼请求，本院认为，被告李军伟租赁房屋实际经营至2018年9月30日，原告于2018年10月10日通知被告解除租赁合同并返还房屋，后原告于2018年12月18日自行收回房屋，因此原告在被告已经不再经营的情况下，可以在2018年10月1日自行收回房屋，不必等到2018年12月18日，因此原告对于自己没有采取适当措施防止损失过大应自行承担损失，本院对其该项诉讼请求不予支持。被告关于从2017年7月份起被告没有再使用涉案房屋、在此之后的租金不应当支付的辩解意见，因与本案查明事实和证据不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告李军伟于本判决生效之日起十日内支付原告李立租金832320元并支付违约金（其中2018年10月15日起至2019年8月19日的违约金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至实际还清租金之日止的违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告李立的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13509元，由原告李立负担1386元，由被告李军伟负担12123元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  曹晓辉人民陪审员  远 航人民陪审员  彭攀峰二〇二一年三月十九日书 记 员  宋紫婷