安徽省和县人民法院民 事 判 决 书（2015）和民二初字第00442号原告：中国银行股份有限公司和县支行，住所地安徽省和县。法定代表人：胡花红，行长。委托代理人：潘定凯，安徽汪维斌律师事务所律师。被告：纪天真，女，汉族，1980年4月11日出生，住安徽省和县。被告：李仁明，男，汉族，1977年2月7日出生，住安徽省和县。原告中国银行股份有限公司和县支行（以下简称中行和县支行）与被告纪天真、李仁明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理，原告中行和县支行委托代理人潘定凯到庭参加诉讼，被告纪天真、李仁明经公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行和县支行诉称：两被告系夫妻关系。2012年4月6日，被告纪天真与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告纪天真向原告借款330000元用于购买房屋，贷款月利率为5.875‰，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%；被告以其购买的位于和县历阳镇富康路一品和庄22幢301室房产向原告作抵押担保并办理了商品房预售抵押预告登记。合同签订后，原告向被告发放了贷款330000元。起初被告尚能够还款，但自2014年11月份开始违约，根据原、被告之间《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条“借款人违约事件及处理”规定，原告有权立即宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。现特诉请法院判令被告立即偿还借款本金314685.06元，并自2014年8月25日开始按照合同约定利率计算利息、罚息至实际还款之日止；承担本案律师代理费9649.23元；原告有权拍卖抵押房产（位于和县历阳镇富康路一品和庄22幢301室）并就所得价款优先受偿。被告纪天真、李仁明未作答辩。原告中国银行股份有限公司和县支行向法庭提供的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、法人身份证复印件，证明原告自然情况、诉讼主体资格；2、个人一手住房贷款合同、借款借据，证明原、被告在2012年4月6日签订一份借款合同，被告纪天真向原告借款330000元，用于购买商品房，该房贷已于2012年4月26日发放，同时约定被告以购买所得房屋为该笔借款向原告提供抵押担保；3、商品房预售抵押预告登记证书，证明原告与被告纪天真、李仁明之间抵押担保约定已经办理相应的抵押权登记手续；4、中国银行个人贷款对账单两份，证明截止2015年2月28日被告尚欠原告借款本金314685.06元，利息、罚息共计6955.83元，具体欠款本金、利息、罚息待双方最终结算后确定，同时证明被告自2014年11月份开始违约；5、安徽汪维斌律师事务所委托代理合同、律师费发票，证明原告委托安徽汪维斌律师事务所以起诉方式实现其债权，花费律师代理费9649.23元；6、纪天真、李仁明的户口本、身份证，证明被告自然情况。被告纪天真、李仁明对原告出具的证据未质证。被告纪天真、李仁明未提供证据。对原告所举的证据，本院认证如下：对于原告提交的六组证据，由于两被告未出庭也未提出异议，本院予以采纳。经审理查明：被告纪天真、李仁明系夫妻关系。2012年4月6日，原告中行和县支行与被告纪天真签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告纪天真向原告借款330000元用于购买房屋，贷款期限25年，贷款月利率为5.875‰，还款方式为按月等额本息还款，逾期还款罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定因合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、鉴定费用等由借款人承担；被告以其购买的位于和县历阳镇富康路一品和庄22幢301室房产向原告做抵押担保并办理了商品房预售抵押预告登记；并于附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，被告纪天真、李仁明以其购买的位于和县历阳镇富康路一品和庄22幢301室房产向原告作抵押担保并办理了商品房预售抵押预告登记。原告按约向被告纪天真发放了贷款330000元。被告纪天真还款至2014年11月2日，后未能按期归还贷款本息。原告遂诉讼至本院。本院认为：原告中行和县支行与被告纪天真于2012年4月6日签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，该合同合法有效。原告中行和县支行按约定发放贷款330000元后，被告纪天真未按约及时归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告中行和县支行按约宣布贷款立即到期，要求被告纪天真立即归还下欠314685.06元借款本金、利息、罚息及律师代理费，符合合同约定，依法予以支持。原告主张利息起算时间及利率为被告最后一次支付利息日即2014年11月2日、月利率为5.875‰、罚息利率为贷款利率上浮50%计付，符合合同约定，依法予以支持。被告纪天真、李仁明系夫妻关系，该笔借款的用途为购买房屋，系夫妻关系存续期间夫妻一方为家庭共同生活所负的债务，且被告李仁明在抵押物清单上签字予以确认，应认定为夫妻共同债务，应当共同予以偿还。被告纪天真、李仁明以其所有的位于和县历阳镇富康路一品和庄22幢301室房产为其贷款提供抵押担保并办理了商品房预售抵押预告登记，抵押权设定有效，原告诉请对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告纪天真、李仁明于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司和县支行借款本金314685.06元及律师代理费9649.23元，并自2014年11月2日起按照合同约定利率计算利息、罚息至还款之日止；二、原告中国银行股份有限公司和县支行对被告纪天真、李仁明所有的位于和县历阳镇富康路一品和庄22幢301室房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6166元，公告360元，合计6526元，由被告纪天真、李仁明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 员  张宗春人民陪审员  李 跃人民陪审员  王文书二〇一五年九月六日书 记 员  胡佳佳附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。