北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0108民初44605号原告：谷文，女，1976年12月7日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：许成新（谷文之夫），住北京市朝阳区。被告：北京西屋吉祥商贸有限公司，住所地北京市海淀区北三环中路43号平房舒适嘉招待所1101-1107。法定代表人：王建军，经理。委托诉讼代理人：王玲，北京市明仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：许振凯，北京市明仁律师事务所律师。原告谷文与被告北京西屋吉祥商贸有限公司（以下简称西屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告谷文委托诉讼代理人许成新、被告西屋公司委托诉讼代理人王玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谷文向本院提出诉讼请求：1.判令西屋公司向我返还押金1万元、租金1万元；2.判令西屋公司向我赔偿违约金1万元、货款损失1.5万元、装修设备损失17804元、员工工资损失5695元，并承担本案诉讼费。事实和理由：我（乙方）与西屋公司（甲方）于2019年1月25日签订分租协议，西屋公司出租北三环中路43号平房舒适嘉招待所101-1107东南门窗户角15平米（以下简称涉案房屋）由我打隔断装修，用于经营熟食、早点包子、麻辣烫、藕小妹零食、桶装水。我按要求装修改造，经过反复改动直到2019年3月10日才完工。对方按约定应于3月内办理增项营业执照，食品卫生生产许可手续（制售熟食、麻辣烫、早点许可），可是手续一直未办成，导致乙方重点项目不能正常开业，期间甲方催促我开业，让我先只卖藕小妹零食，催交房租。在这期间我老家哥哥出了车祸，我回去探视，影响一周经营时间，我也交了一季度房租，到2019年4月10日西屋公司就单方毁约收回房子不让我经营，原因是我未按其要求开业，而不说卫生许可、工商执照增项未办下来，导致我无法全面经营制作早点、熟食和麻辣烫主营产品，另外签约时涉案房屋有一个窗户，但该窗户上有玻璃，无法开窗口，对方称签约后可以打开这个窗户，但因为城管不允许一直没开，现对方不让经营造成我重大损失，白交房租押金和装修费，一件产品也没卖。期间我多次协商解决退款未果，为避免矛盾恶化，只好向诉至法院，望判如所请。西屋公司辩称，不同意谷文的诉讼请求，理由如下：我公司将房屋交付给谷文后，谷文没有按约定支付租金，因此我公司将房屋收回，押金不退。关于谷文诉称的营业执照增项问题，增项办下来了；谷文称熟食的增项没有办下来，因为谷文想销售自制熟食，需提供与熟食厂家合同去食药局报批后才能申办下来，但谷文提供不了，故办不下来是其自身原因。谷文称交了一季度房租，但实际交了1万元，只够两个月多一点的房租，不够一个季度；谷文所述装修损失与我公司无关，空调、水池已经拆走，还把我公司所有的空调外机拆走了；谷文所说的货款，根据进货凭证是8月进的货，但其已经在五、六月份搬走，所以与本案无关。员工工资系谷文自身成本，与我公司无关。关于开窗问题，窗口可以开，但原先是钢化玻璃，开窗需要将窗口重新装修更换为塑钢推拉窗，对方负担不起，城管并未要求要换成塑钢推拉窗。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月14日，西屋公司（甲方）与谷文（乙方）就涉案房屋租赁事宜签订《分租协议》，约定：第一条：租用经营场地：该场所坐落位置：北京师范大学东北门外，北三环中路43号平房舒适嘉招待所101-1107（东南门窗户角15平米）只能开窗口，不能直开门。第三条：具体经营事项：1、乙方每年向甲方支付5.5万元作为租金经营费，经费起算时间为合同签订之日起的三十天筹备期后。合同签订之日乙方向甲方支付1万元定金，收款方式：现金，微信，支付宝，转账都可，正式营业当月交齐半年房租27500元。下周期提前5日交费。预期不交按每日单日租金万三收取滞纳金。2、经营范围，以熟食，早点包子，麻辣烫，藕小妹零食，桶装水等为主，如以后有调整需甲方同意后才能经营。第四条：经营期限：1、本合同约定该场所合作经营期限为三年，自2019年1月14日开始计算至2020年2月18日止。到期可续租下个周期，房租随行就市。2、双方约定：自合同签订起至2019年2月18日以前三十天内，不包括春节法定假期（7天），该场所处于筹备阶段，在此期间甲方不向乙方收取租费。第五条：本合同的生效说明：本合同在签订之日起生效。甲方需补齐完整工商卫生许可手续，费用自负。如政策原因或长期三月久仍办不下手续。乙方有权终止合同，甲方退还全部押金。第六条：甲乙双方权利义务。3.自合同签订之日起，甲方应提供营业执照复印件给乙方。第七条：违约责任：1、若甲方办好工商卫生许可经营手续，因乙方原因导致项目不能经营，甲方不承担任何责任。2、合作经营期间双方必须遵守诚信原则，任何一方违反本合同其他规定的，给对方造成损失的，须向对方支付壹万元违约金。实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿。2019年1月15日、17日，谷文向西屋公司法定代表人王建军分别转账5000元押金。2019年3月5日、10日，王建军向谷文配偶许成新发送微信信息要求尽快完成涉案房屋的装修。2019年3月8日，西屋公司取得新的食品经营许可证，经营项目由原来的“预包装食品销售(含冷藏冷冻食品)”变更为“热食类食品制售，限主食制品；预包装食品销售，含冷藏冷冻食品；特殊食品销售，限保健食品”。2019年3月15日，王建军向许成新发送微信信息“尽快把房租交了！马上就到3月18号”，于3月20日发送微信信息“我收回来吧！押金不退，你把货物收回去吧！屋子收拾干净。”2019年3月31日，许成新通过微信向王建军之弟王海勇转账支付房租1万元。王建勇回复“好，收到，剩下的房租17500因为您大哥出车祸我不催您，但咱们做生意讲究个诚信，您抓紧时间凑齐交给我，如果时间太长就会产生滞纳金，还有项目尽早确定下来，早点赚钱老哥”。2019年4月20日，许成新向王建军、王建勇分别发送内容相同的微信信息“老王，您把合同看看吧，合同上看，我这并不违约，按约定您的手续到现在还没办完善，熟食到现在我做不了吧，到我开业才把租金27500给你交齐的，而且我交的10000元是定金，不是压金！咱们合同就没有提到压金事，什么压一付几的约定。我现在已经给你交二万了，你这月18号还催着要钱，要毁约不租给我。这是强权主义，霸王条件。我哥出车祸的事暂定不说，跟你们说也同情不了什么。还有那个开窗先不说能不能开！开不了一样也违反合同！我文化程度不高，希望您文化人给我一个解述，我能理解！”王建勇回复“首先熟食的事儿跟你说的很清楚，拿你跟熟食厂家的合同去食药局正常报批，你提供了吗？一万是押金，因为合同里明明白白写着不租了恢复原样，你恢复不了我们用这笔钱来恢复原样。这个是协商好了的。你心里有数。再有就是截止到本月18号你交的租金早就到期了，我们三个人也当面说过，18前租金要交付，要开始经营，你答应了，做到了吗？今天已经过期了十二天了，现在我们可以走司法程序，别的不说了。许成新回复“你先把合同看一下吧，合同上面写着押金了吗？也没说我给你恢复原样！再说我也没毁约在先。我给你恢复什么原样，18号也好28号也罢，我只说我努力。那不能代表什么！就是到法院也以合同说话！……这样吧如果你们不毁约让我干，那咱们继续合作，如果执意毁约，你就退我的两万块钱，你该租给别人租给别人！那房子装修的空调什么设备，都归你们，我也不拉了。就那房子我们反复折腾花了就有三万！你看行如何？”王建勇回复“法庭见吧”。许成新回复“我这一天也没经验！也没卖出一分钱出去，刚从你回来你还这么说。现在就说我经验三个月了，你要执意不让我干，也谈不好，那咱们真的法院见！”“到5.18才到三个月”“你就让我接着干不就行了吗”。王建勇回复五一之后见面协商。2019年6月2日，王建军向许成新发送微信信息“你等我租出去啊！”“等等吧！”许成新回复“好吧，我帮着一起租了”。王建军回复“那要看合适不合适了！”。。2021年2月22日庭审中，经询问，西屋公司称其2019年3月8日的食品经营许可证上的“热食类食品制售”项目不包括分租协议约定的“熟食”，但包括约定的“早点包子”；约定的“麻辣烫”属于食品经营许可证上的“预包装食品销售”项目。谷文称上述食品经营许可证的经营范围不包括早点包子和麻辣烫，分租协议约定的“熟食”是其自制熟食然后自行销售。西屋公司称签约时对方没有称是自制熟食，只是说要卖熟食，要办熟食增项需要对方提供其与正规厂家的合同才能报批。2021年2月25日庭审中，经询问，谷文称其2019年3月20日完成装修，31日发现涉案房屋门锁了，无法进入；6月还在协商是因为一开始口头协定同意退其装修费一万三、租金和押金，直到6月份没有结果也不理其，其没在经营；虽然其他食品可以销售，但需要考虑整体成本，所以没有销售；其在2019年4月3、4日左右还了钥匙；西屋公司称微信聊天记录显示直到2019年4月30日对方物品还在涉案房屋中，王建勇的回复显示双方在5月1日后还在磋商，直到6月2日，且对方微信信息显示只认可熟食做不了，没有说早点包子、麻辣烫做不了，而且双方一直在磋商，没有锁门，对方也没有把钥匙还给其公司。另查，西屋公司2018年5月3日的营业执照经营范围中包括销售食品。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．谷文提交微信转账记录、5张送货单、收据、薪资表，证明其主张的货款、装修设备、员工工资损失。微信转账记录显示于2018年8月2日转给微信用户“艾莉藕小妹”15000元；5张送货单显示日期为2019年1月25日、2月26日、3月1日、3月6日、3月15日，顾客均为超市，内容均系与装修有关的材料和人工费，票面金额共计11644元；收据显示日期为2019年2月26日，内容为水电改造（含材料）660元、货架2套800元，装空调（配套）3700元，三眼不锈钢水池1700元，合计6260元；薪资表显示日期为2019年5月，吉祥超市，三人分别实发2500元、1000元、2195元，合计5695元。经质证，西屋公司认为转账记录真实性由法院确认，证明目的不认可，转账记录年份无法识别，即使是2018年的转账记录也与其无关；送货单真实性不认可，单据并非发票，而且未载明地址与施工地点，加上许成新自己开了兰州牛肉拉面馆，并分租自己场地，故费用无法核实；收据真实性无法确认，谷文确实装修，但不清楚是否与收据所载为同一笔；薪资表真实性不认可。谷文称其一天都未营业，原因是窗户问题和营业执照、卫生许可证问题；关于加盟费，分租协议第三条第二款有藕小妹代理这件事，1.5万元是加盟订货的钱，其进了1万多元的货，藕小妹是正规公司可以核实；送货单没有发票是其装修找的临时人员，因为是个小活，没法签合同，没有找统一的公司，收据也是对方提供的，收款人都是装修工，他们负责采购，薪资表是其所雇员工3月底到4月15日的工资，其没有实际营业过，装修是3月20号才装完，没营业是因为手续不全，加上主业是熟食、早点包子、麻辣烫，但食品卫生许可证没办下来，没法开展。本院认为，上述证据中，微信转账记录真实性可以认定，可以认定其支出了15000元，但上述款项是否均用于进货，如用于进货，货物在合同解除后如何处理均无相关证据证明，故仅凭上述转账记录不足以证明其已实际损失货款15000元。结合谷文确在涉案房屋进行装修的事实及其陈述，送货单及收据真实性可以认定，可以认定其支出了其主张的装修款。薪资表系其自行制作，其上虽有其所述3名员工签字，但均未出庭作证，真实性无法核实，且其自述在涉案房屋未营业，故本院对该证据不予采信。2.西屋公司提交照片，证明照片上左边开窗部分房屋为涉案房屋，右边有玻璃窗的系其他房屋，但可以作涉案房屋在出租前状况参考；谷文承租涉案房屋后想将玻璃打碎改做窗口，其公司答复称窗口可以改，但不能将整块玻璃改为窗口，否则就变成了门，城管不会同意一个超市有两个门，涉案房屋窗口可以改成目前左边这种窗口。提交微信聊天记录，证明双方直到2019年6月还在磋商出租事宜，当时谷文还没搬走。提交其公司与美团的微信聊天记录，证明其公司将涉案房屋在租赁期满后才进行处置，并不是不让谷文干；该证据显示西屋公司与微信用户“吉俊举（美团外卖）”沟通合作事宜；提交办理食品经营许可证的流程及提交清单，证明销售熟食需要提交与生产单位相关的协议，谷文自己销售自制熟食是不允许的；该证据显示为福税达公司为您介绍办理食品经营许可证的流程及需要准备的材料清单：10申请销售散装熟食制品、散装酒的，应当提交与挂钩生产单位的合作协议（合同），提交生产单位的《食品生产许可证》复印件。经质证，谷文称照片中左边窗口是分租协议约定的开窗位置，但签约时该位置的玻璃为整块玻璃，就像照片中门右边的窗口位置的整块玻璃一样；其当时是想将整块玻璃打碎后开窗口，对方在签约时告知其可以开一部分窗口，后来又说城管不让开窗口；微信聊天记录真实性认可，证明目的不认可，因为对方3月20日不让其干，其根本进不去，不存在搬不搬。对与美团聊天记录真实性不认可；对流程真实性不认可，其当初是要销售自制熟食。本院认为，上述证据真实性可以认定，至于能否支持其证明目的，在本院认为部分结合其他事实统一论述。本院认为，谷文与西屋公司签订的《分租协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应严格遵守履行。本案中，谷文在签约后向西屋公司支付1万元押金和1万元租金，并对涉案房屋进行了装修改造，后谷文未在涉案房屋经营，并从涉案房屋搬出，西屋公司收回涉案房屋，《分租协议》业已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。谷文主张因西屋公司未依约提供允许其销售自制熟食、早点包子、麻辣烫的工商卫生许可手续，且不同意其开窗，导致其在涉案房屋无法开业，构成违约，西屋公司主张谷文因自身原因未在涉案房屋开业，且未依约支付租金，构成违约。关于工商卫生许可手续问题，西屋公司的营业执照载明其经营范围包括销售食品，该公司于2019年3月8日取得新食品经营许可证，其上新增的经营项目已包括《分租协议》约定的早点包子、麻辣烫。谷文在与西屋公司沟通的微信聊天记录中亦只主张其做不了熟食，并未就早点包子、麻辣烫提出异议。谷文主张《分租协议》约定的熟食是指其自制熟食销售，西屋公司主张对方未称要自制熟食销售，而是销售熟食。根据《中华人民共和国食品安全法》第三十五条规定，国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品销售、餐饮服务，应当依法取得许可。因此，谷文如果要自制熟食销售，需首先取得食品生产许可证，但其并未举证证明其已取得该许可证，在此情况下，其不得自制熟食销售。谷文如果要销售熟食制品，需提交熟食生产单位的合同和食品生产许可证报批后才能取得相应食品经营许可证，西屋公司亦在微信聊天记录中告知其需提供合同供报批，但谷文并未举证证明其已向西屋公司提供相应材料，因而系其自身原因导致未能取得熟食的食品经营许可证，故谷文关于西屋公司未依约提供允许其相关工商卫生许可手续的主张不成立，且《分销协议》约定的经营范围众多，谷文即使无法销售熟食，亦可从事其他食品经营，谷文主张熟食系其核心业务，但未举证证明，本院不予采信。关于开窗问题，《分租协议》约定涉案房屋只能开窗，不能直开门，根据西屋公司提交的涉案房屋目前已开窗的照片，并结合双方关于该问题的陈述，本院采信西屋公司的主张，认定涉案房屋未开窗系因谷文要求将整块玻璃改为窗口的不合理要求所致。综上，谷文因自身原因未在涉案房屋开业经营，且未依约支付租金，导致合同解除，其行为构成违约，在此情况下，谷文要求西屋公司返还押金、租金，赔偿违约金、货款损失、装修设备损失、员工工资损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：驳回谷文的全部诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1415元，由谷文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  胡光二〇二一年三月三十一日书记员  陈强