上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一（民）初字第4683号原告顾某某，女，1963年10月6日生，汉族，住上海市浦东新区。原告潘某，女，1987年5月21日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托代理人施煜，上海市凌云永然律师事务所律师。上列两原告共同委托代理人吴骏，上海市凌云永然律师事务所律师。被告沈某甲，男，1961年1月22日生，汉族，住上海市浦东新区。被告沈某乙，男，1983年12月28日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被告共同委托代理人马晓维，上海永乐律师事务所律师。原告顾某某、潘某与被告沈某甲、沈某乙分家析产纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告顾某某、潘某、二者共同委托代理人吴骏及被告沈某甲、沈某乙的共同委托代理人马晓维到庭参加了诉讼。审理中，原、被告一致同意延长一个月继续适用简易程序审理本案。后本案依法转为适用普通程序，由审判员郑卿杰、姚利伟和人民陪审员王金霞组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理，原告顾某某、潘某及二者共同委托代理人吴骏、被告沈某甲及其与被告沈某乙的共同委托代理人马晓维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告顾某某、潘某诉称，原告顾某某与被告沈某甲原系再婚夫妻，双方于2000年3月结婚并共同居住于上海市浦东新区惠南镇塘路村3组老宅内，2003年6月，原、被告所住房屋遇动拆迁，被告出面与动迁部门签订了拆迁补偿安置协议，原、被告获得本镇拱乐路XXX弄XXX号XXX室、XXX室房屋（以下至判决主文前简称102房屋、402房屋）。2006年2月，顾某某与沈某甲因感情破裂，法院依法判决离婚，因动拆迁利益涉及案外人权某，故法院未在离婚案件中处理。后两原告向法院提起诉讼，主张相关拆迁安置利益，经法院向动迁部门调查后得知402房屋未交房，故先申请撤诉。现获悉讼争房屋已经可以办理交房手续，故起诉要求判令：1、被告支付动拆迁补偿款搬家费人民币1，520元（76＊20元／平方米）、照顾补贴31，920元（76＊420元／平方米）、速迁奖2，250元（4，500元／2）；2、依法确认原告享有的过渡费162，032元（暂计算至2015年2月28日，过渡费计算分3个阶段，第一阶段2003年6月27日-2004年6月26日按每平方米8元计算为7，296元，第二阶段2004年6月27日-2004年9月26日按每平方米12元计算为2，736元，第三阶段2004年9月27日-2015年2月28日按每平方米16元计算为152，000元），原告所享有的土地基价99，560元（76＊1，310元／平方米），土地基价的利息按照动迁办相关标准结算；3、依法分割402房屋，该房屋归原告所有。被告沈某甲、沈某乙辩称，不同意原告诉求。1、402房屋归两被告所有，原告无权分割。2003年6月，两被告与动迁办签订拆迁安置协议，约定拆迁被告240平方米的宅基地房屋，补偿金额为45万元多，其中安置被告房屋一套（面积112.4平方米），安置房是根据土地同等价值面积取得的，不是按照户籍和人口分的，且被拆除房屋是被告沈某甲的婚前财产，因此该安置房屋属于两被告所有；安置房还没有交房，原告之诉没有法律依据。2、搬家费、过渡费、照顾补贴、土地基价等按照被拆迁房屋的实际面积计算，并非按照户口分配，故原告无权分割；速迁费按照农村宅基地土地上的户计算，非按照户籍的户计算，原告在2003年领取了搬家费、过渡费、照顾补贴，当时双方还未离婚，已经在共同生活中支付。经审理查明，原告顾某某与潘某系母女，被告沈某甲与沈某乙系父子关系，顾某某与沈某甲于2000年4月再婚，双方因感情不合于2006年2月27日由原上海市南汇区人民法院判决离婚。九十年代初，政府土地行政主管部门在对农村宅基地进行确权登记时，将坐落于原南汇县惠南镇塘路村3组、宅基面积为147.5平方米的2幢楼房的户主登记为沈某甲（即本案被告）、家庭成员登记为妻吴建娟、子沈魏（即本案被告沈某乙），父母祖父母并建单户。2003年6月27日，上述被告沈某甲户的农村宅基地房屋遇动迁，由拆迁人上海太平洋保险职业学院（筹）、房屋拆迁实施单位上海南汇惠南房屋拆迁有限公司与被拆迁人沈某甲签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。依据该拆迁补偿安置协议、结算清单、拆迁户支付清单及动迁政策，原、被告4名安置人员各得38平方米安置房面积，合计152平方米安置房面积；认定被告沈某甲户所有的坐落于塘路村3组砖混房屋建筑面积248.37平方米，拆迁人给付被拆迁人货币补偿款、速迁奖、搬家费、过渡费、土地使用权基价等合计450，850.73元。被告沈某甲户安置房屋地址为红光花苑8幢25号402室，面积为112.4平方米、市场优惠单价为2，184元，故预留在动迁单位购房款245，481.60元，余款205，369.13元由被告沈某甲领取。另查明，案外人沈某丙（系被告沈某甲父亲）作为被拆迁人亦进行了安置补偿，拆迁人给付沈某丙货币补偿款、速迁奖、搬家费、过渡费等合计181，539元。沈某丙安置房地址为红光花苑12幢43号102室，面积为81.31平方米、市场优惠单价为2，100元，故预留在动迁单位购房款170，751元，余款10，788元由被告沈某甲领取。还查明，2006年4月14日，原上海市南汇区人民法院承办法官向拆迁实施单位调查原、被告的拆迁安置情况，调查得知原、被告四人各享受安置面积38平方米，合计152平方米，故拿了安置房屋402室（面积112.40平方米），沈某丙可享受48平方米，故沈某甲将余下的面积与沈某丙的安置面积合并后拿了102室房屋（面积为81.31平方米）。速迁奖、搬家费、照顾补贴按原、被告四人一次性结算的，过渡费起止从房屋拆迁到实际拿房，过渡费分别按8元／平方米计算12个月为152平方米＊12月＊8元=14，592元（自2003年6月27日-2004年6月26日），一年之后的以12元／平方米计算3个月为152平方米＊3月＊12元=5，472元（自2004年6月27日至9月26日），之后按照16元／平方米计算125月为152平方米＊125月＊16元=304，000元（自2004年9月27日至2015年2月28日），截止2015年2月28日过渡费合计为324，064元，已由被告沈某甲领取。因原、被告未能就动迁安置补偿利益的分配协商一致，故原告于2015年1月诉来本院要求解决。以上事实，由原、被告的当庭陈述，上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、房屋拆迁补偿结算清单、农民宅基地使用权审查表、宅基地调查表、（2006）汇民一（民）初字第306号民事判决书等证据证实。本院认为，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖所得价款予以分割。本案系争的位于上海市浦东新区惠南镇红光花苑8幢25号402室房屋系位于原南汇县惠南镇塘路村3组的农村宅基地房屋被拆迁后安置所取得，因此该房屋的权属应当根据被拆迁房屋的原有权属情况加以确定。被拆迁房屋在原告顾某某与被告沈某甲结婚前即行建造完成，原告及女儿潘某其后的户籍迁入并未影响房屋产权归属，且原、被告并未就该安置房支付相关款项，故原告顾某某母女对系争房屋没有相应产权份额。但根据拆迁协议的相关约定，原告顾某某、潘某系拆迁安置人，其享有每人38平方米安置面积按优惠安置价计价，现原告顾某某因与被告沈某甲离婚，故而要求分割其在系争房屋中的动迁安置利益合法有据应予支持。本院认为，两原告诉请的76平方米的安置利益应当包括两个方面，一方面是76平方米房屋安置面积的价值利益，对此本院认为应当按照系争房屋的市场价及安置时的优惠比例予以确定。庭审中，原告认为安置房市场价15，000-16000元／平方米，被告认为12，000-13000元／平方米，综合考虑安置时的优惠比例及相关房款系被告用老房拆迁补偿款支付的情况，且原、被告名下实际安置面积仅为112.4平方米的房屋，故酌定两原告的该部分价值利益为60万元；另一方面是应归属于原告的相应补偿款，对此本院认为安置时基于原有房屋产权而产生的一切利益均归属于包括被告在内的原老房所有人，与原告无涉，而根据安置人员情况所发放的搬家费、照顾补贴、速迁奖、过渡费等原告可以按份享有。但考虑到动迁安置时原、被告在一起共同生活，动迁时一家人也确在外租房过渡，相关过渡费用及搬家支出等均由被告等支出的情况，可以认定该部分钱款已经实际使用完毕，但顾某某与沈某甲离婚后的过渡费，应由顾某某和潘某享有，本院酌定至2015年2月28日止的过渡费两原告享有13万元。依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区惠南镇红光花苑8幢25号402室房屋归被告沈某甲、沈某乙所有；二、被告沈某甲、沈某乙于本判决生效之日起十日内给付原告顾某某、潘某房屋折价款60万元；三、被告沈某甲于本判决生效之日起十日内给付原告顾某某、潘某过渡费13万元（过渡费暂计算至2015年2月28日）；四、驳回原告顾某某、潘某的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7，469元（原告顾某某、潘某已预交），财产保全费2，576元，由被告沈某甲、沈某乙负担，两被告负担之款于七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  郑卿杰审 判 员  姚利伟人民陪审员  王金霞二〇一五年九月三十日书 记 员  陈晓芬附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖所得价款予以分割。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。