安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）凤民一初字第01570号原告：缪乃荣，女，汉族，1971年2月27日出生，个体工商户，住安徽省凤阳县。原告：尹国德，男，汉族，197０年8月4日出生，个体工商户，住址同上。上述二位原告共同的委托代理人：夏吉友，安徽淮河律师事务所律师。被告：安徽鼎兴投资置业有限公司。住所地安徽省凤阳县。法定代表人：陈泽彬，该公司董事长。委托代理人：周光成，安徽濠梁律师事务所律师。本院于2015年6月29日立案受理了原告缪乃荣、尹国德诉被告安徽鼎兴投资置业有限公司（以下简称安徽鼎兴公司）商品房销售合同纠纷一案。依法由审判员张睿适用简易程序，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告缪乃荣、尹国德共同的委托代理人夏吉友、被告安徽鼎兴公司的委托代理人周光成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。缪乃荣、尹国德诉称：缪乃荣与尹国德系夫妻关系。2010年1月7日，缪乃荣、尹国德与安徽鼎兴公司签订一份商品房买卖合同，缪乃荣、尹国德购买安徽鼎兴公司开发的凤阳县商贸城第B区1层132-2号、2层236号、231号、230号、229号、228号房屋，房款总额2126886.00元。双方约定交房期限在2010年11月30日前，并约定出卖人逾期交房，买受人要求合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。缪乃荣、尹国德按约支付房款后，鼎兴投资有限公司未按期交房。2011年7月18日，缪乃荣、尹国德又购买安徽鼎兴公司开发的凤阳县商贸城第B区1层132-3号房屋。双方约定交房期限在2011年8月30日前，并约定出卖人逾期交房，买受人要求合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。缪乃荣、尹国德按约履行合同义务，安徽鼎兴公司未按期交房。缪乃荣、尹国德因急需用房，在房屋不具备交付条件下接受房屋上述房屋。缪乃荣、尹国德接受房屋后，听说房屋还未验收合格，就多次找安徽鼎兴公司要求协商逾期交付房屋违约金事宜，至今未果。要求安徽鼎兴公司支付逾期交房违约金202002.30元。安徽鼎兴公司辩称：第一，本案涉争的所有房屋安徽鼎兴公司已于2011年8月28日交付，并办理了房屋交付手续。缪乃荣、尹国德起诉已超过诉讼时效。第二，缪乃荣、尹国德要求支付的违约金明显过高，并未提供相应的损失证据，法院不应支持。第三，诉争的房屋早已于2011年1月23日综合验收合格，具备房屋交付条件，于2012年12月17日备案，不存在缪乃荣、尹国德所诉称的未验收交付情况。综上，请求依法驳回缪乃荣、尹国德的诉讼请求。缪乃荣、尹国德为支持其诉讼请求成立，提供以下证据，并经对方质证：1、缪乃荣、尹国德身份证、结婚证各一份。用以证明当事人的主体资格，以及缪乃荣与尹国德系夫妻关系。安徽鼎兴公司质证：无异议。2、尹国德与安徽鼎兴公司签订的《商品房买卖合同》、缪乃荣与安徽鼎兴公司签订的《商品房买卖合同》各一份。用以证明双方买卖合同交付时间、违约责任等权利义务关系。安徽鼎兴公司质证：真实性无异议。3、二份合同的收款收据复印件四张，票号004506、1243472、0310414、0004334。用以证明缪乃荣、尹国德已经按照合同约定交付房屋款项。安徽鼎兴公司质证：真实性无异议。没有按合同约定支付房款，按揭款是2013年1月7日到帐，房款没付之前房屋就交付了。4、证人郭某甲出庭作证时的陈述。我和双方当事人没有亲戚关系。我从2012年3、4月份到商贸城领房子，售楼小姐说房子不符合交付条件。后来就起诉了。我们一直都去找的开发商。2014年3月底，我、尹国德几家去要违约金的。不知道尹国德房子什么时候领的。我找公司要赔偿款。不符合交付条件，我们不愿意接受。找周俊华要的。十几家去的。没有向公司提交违约赔偿金等书面东西，公司态度恶劣。房屋延期交付的赔偿金。我和尹国德一起去的。尹国德房子什么时候经营的不知道。安徽鼎兴公司质证：证人与本案由利害关系，证人多次起诉公司，和公司有矛盾，证人没有如实陈述案件事实。证人就违约金向公司提交过书面东西。5、证人郭某乙出庭作证时的陈述。我和双方当事人没有亲戚关系。我是购买商贸城商铺的，我从2012年3、4月份十几家人到商贸城领房子，2013年赔偿款下来了。2014年3月底我们又起诉了。2014年3月底，我、尹国德几家去找商贸城理论的，尹国德也去了。具体他们家是我不知道，第二次找的陈经理。我和郭某甲是一家，我和郭某甲一起去的，当时去的王俊家，尹国德家，有的我记不清了。去的有几家向法院起诉了。我在一块，一块联系一起去的。第一次找公司的周总，问了，打官司提了书面要求，怎么赔偿。要求赔偿款。张某家，尹国德家，讲的时候是这几家。不知道尹国德房子什么时候领的。尹国德和我一起去的。安徽鼎兴公司质证：证人与本案有利害关系，证人多次起诉公司，和公司有矛盾，与公司有厉害关系。证人没有如实陈述案件事实。尹国德去干什么证人不清楚，只是和他们一起去的。6、证人张某出庭作证时的陈述。我和双方当事人没有亲戚关系。2012年3、4月份我们去找商贸城找老总关于违约金的问题，尹国德也一起去的。周经理好像讲尹国德的事情以后讲。2013年又去了一次，找了陈经理。关于违约金的事情。去了7、8次。第一次是什么时候记不得了，去了很多次。2013年也去过，13年我自己起诉的。每次去有很多人，第一次去的更多，12年有尹国德，要房子和违约金。尹国德一开始不认识。不知道尹国德房子什么时候领的。我们之间单独联系过，尹国德谁联系的不知道，我是郭某甲联系的。没有提交书面东西，不给我们解释，我们没提交。是售楼部的小刘。安徽鼎兴公司质证：证人与本案有利害关系，证人多次起诉公司，和公司有矛盾，和公司有厉害关系。证人没有如实陈述案件事实。尹国德是否枢要没有如实陈述。证人证言和其他证人是矛盾的。7、证人梅某出庭作证时的陈述。我和双方当事人没有亲戚关系。我也是商贸城的购房户。2013年11月份到商贸城关于赔偿问题，有尹国德。听讲商贸城和郭某甲打官司的，我们也去了。人很多。我是以我家老公名字买的。尹国德我认识，做生意认识的。我去找陈经理的。我去找他解决房屋赔偿款问题的。延迟交付要赔偿。2013年11月份去的。我、尹国德等几人去的。郭某甲通知我的，我们约定好的。郭某甲赔偿款拿到手了。去了下次。2014年3月份去了一次，我、张某、尹国德等。到商贸城卖房子的地方去找的，找的陈经理。不知道尹国德房子什么时候领的。不知道他什么时候经营的。安徽鼎兴公司质证：证人与本案有利害关系，证人多次起诉公司，和公司有矛盾，和公司有厉害关系。证人没有如实陈述案件事实。尹国德什么时候取房没有如实陈述，证人的证言和其他证人证言有矛盾。鼎兴投资有限公司为支持其抗辩理由成立，提供以下证据，并经对方质证：1、竣工验收备案表复印件一份，证明该房屋于2011年1月23日验收合格完毕，符合交付条件。缪乃荣、尹国德质证：对该证据的真实性无异议，但是该证据证明其竣工验收备案是在2012年12月17日，证明其房屋验收合格是的2012年12月17日，同时也证明了被告在合同约定交房日期时其房屋不具备交付条件。2、入户物料签领表一份。用以证明本案诉争的二处房屋安徽鼎兴公司已于2011年8月28日交付给缪乃荣、尹国德，起诉超过诉讼时效。缪乃荣、尹国德质证：第一，提供的是复印件，对其真实性不予认可；第二，从其提供的证据看其交付的也只是B区132-3号房屋，并非全部房屋。：什么时候交付记不得了。入伙物料签领表的签字是尹国德签的。2011年8月28日交付的，认证如下：缪乃荣、尹国德的证据：证据1、2、3，安徽鼎兴公司无异议，证据效力本院予以认定；证据4－7，不能证实缪乃荣、尹国德起诉没有超过诉讼时效，证据效力本院不予认定。安徽鼎兴公司的证据：证据1，缪乃荣、尹国德无异议，证据效力本院予以认定；证据2，缪乃荣、尹国德承认交付时间为2011年8月28日，证据效力本院予以认定。根据上述认证和庭审中当事人的陈述，查明以下事实：缪乃荣与尹国德系夫妻关系。2010年1月7日，缪乃荣（买受人）与安徽鼎兴公司（出卖人）签订一份商品房买卖合同，缪乃荣购买安徽鼎兴公司开发的凤阳县商贸城第B区1层132-2号、2层236号、231号、230号、229号、228号房屋，房款总额2126886.00元。双方约定交房期限在2010年11月30日前。2011年7月18日，尹国德（买受人）与安徽鼎兴公司（出卖人），购买安徽鼎兴公司开发的凤阳县商贸城第B区1层132-3号房屋。双方约定交房期限在2011年8月30日前。二份购房合同均约定：出卖人逾期交房，买受人要求合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定（该商品房经验收合格）的证明文件。合同签订后，缪乃荣、尹国德按约支付了购房款。2011年8月28日，安徽鼎兴公司将房屋交付给缪乃荣、尹国德。另查明，该期工程于2011年1月23日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位综合验收合格。2012年12月17日，凤阳县城乡建设局同意备案。缪乃荣、尹国德于2015年6月29日具状来院，要求安徽鼎兴公司支付逾期交房违约金202002.30元（凤阳县商贸城第B区1层132-2号、B区2层236号、231号、230号、229号、228号房屋，逾期交房自2010年12月1日至2012年12月20日房屋验收合格之日，逾期750天违约金160029.9元；凤阳县商贸城第B区1层132-3号房屋，逾期交房自2011年8月31日至2012年12月20日房屋验收合格之日，逾期475天违约金41969.385元，合计202002.30元）。本院认为：第一、买受人缪乃荣、尹国德于2011年8月28日接收了房屋后，又以出卖人安徽鼎兴公司交付房屋时“未经验收合格”为由主张逾期交房违约责任，在一审法庭辩论终结前，出卖人安徽鼎兴公司提供了完整的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，故对对买受人的诉讼请求本院不予支持。第二、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。安徽鼎兴公司于2011年8月28日交付房屋时，未按约提供商品房经验收合格的证明文件，缪乃荣、尹国德应知道其权益受到侵害，同时涉案房屋工程于2012年12月17日在建设部门备案，缪乃荣、尹国德于2015年6月29日提起诉讼主张权利，已过诉讼时效。缪乃荣、尹国德主张其多次找安徽鼎兴公司协商逾期交付房屋违约金的问题，由于其提交的证据不充分，不能证实具有诉讼时效发生中断情形，故缪乃荣、尹国德的诉讼请求超过了诉讼时效，其要求安徽鼎兴公司承担责任的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决如下：驳回原告缪乃荣、尹国德的诉讼请求；案件受理费4330元，减半收取2165元，由原告缪乃荣、尹国德共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 张 睿二〇一五年九月二十七日书记员 王飞腾附相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。