安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0207民初407号 原告：黄玲，女，1963年6月16日出生，汉族，户籍地芜湖市镜湖区，现住芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：刘斌，安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱康康，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：蒋丰收，男，1963年7月4日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。 被告：晋小妹，女，1963年12月21日出生，汉族，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。 被告：蒋瑞，男，汉族，1989年2月26日出生，户籍地芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。 原告黄玲诉被告蒋丰收、被告晋小妹、被告蒋瑞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告黄玲的委托诉讼代理人刘斌、朱康康到庭参加了诉讼，被告蒋丰收、被告晋小妹、被告蒋瑞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告协助原告办理芜湖市鸠江区××＃楼××单元××室房屋产权登记及所有权转移登记手续；2、判令三被告支付原告违约金30000元；3、判令三被告承担原告支出的律师代理费10000元；4、本案诉讼费用由三被告承担。 事实与理由:2009年12月5日，原告同三被告签订《购房协议》一份，约定：三被告将其位于芜湖市鸠江区××幢××单元××室的房屋（建筑面积107㎡、架空层20平方米）出售给原告，总售价207500元，同时约定待房屋产权证办理时三被告应无条件配合原告办妥房屋产权过户手续，若三被告不积极协助原告办理房产过户手续，则视为违约；若三被告在此协议签订后再向原告索取一定金额的费用也视为违约；若有一方违约，则由违约方支付守约方违约金300000元，同时支付守约方为此支出的一切费用（包括诉讼费、律师费及其他实际支出的费用）。 协议签订后，原告按时足额支付了全部购房款，三被告也交付了涉案房屋及拆迁资料。但在原告了解到涉案房屋具备办证过户条件后，原告联系三被告要求配合办理房屋过户手续，三被告却向原告索取额外款项，始终不予配合。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告蒋丰收、被告晋小妹、被告蒋瑞均未答辩，也未提交证据。 经审理查明，2009年12月5日，原告与三被告签订《购房协议》一份，三被告为卖方（甲方），原告为买方（乙方），约定：甲方将其位于芜湖市鸠江区××栋××单元××室××建筑面积107平方米，架空层20平方米的房屋出售给乙方，总售价207500元；双方签订协议后，甲乙双方不得违约，乙方一次性付清甲方全部房款207500元；甲乙交房时，甲方将出售的房屋产权证件手续及身份证复印件应无条件交给乙方，待房屋产权证办理时甲方应无条件配合乙方办妥房屋产权过户手续，甲乙双方房屋买卖过户手续费，由乙方承担。如果甲方不积极协助乙方办理房产过户手续，则视为违约。如果甲方在此协议签订后再向乙方索取一定金额的费用也视同违约；甲方交房时间2009年12月5日；若有一方违约，则由违约方支付守约方违约金叁拾万元人民币（不包括装饰费），同时支付守约方为此支付的一切费用（包括诉讼费、律师费及其他实际支出费用等）。协议签订的当日，原告向被告蒋丰收银行账户转账交付206500元，被告蒋丰收向原告出具收条：“今收到黄玲买房款，现金人民币贰拾万零柒仟伍佰元整，房屋地址鸠兹家苑2幢2单元602室（包括架空层）”，同时，三被告履行了向原告交付案涉房屋的义务。此后，案涉房屋具备了办理房屋与产权证及产权转移登记的条件，原告与被告晋小妹协商办证事宜未果，遂成讼。 另查明：1、被告蒋丰收与被告晋小妹系夫妻关系，被告蒋瑞系被告蒋丰收与被告晋小妹之子，案涉房屋系被告蒋丰收户的拆迁安置房。2、2020年11月23日，原告与安徽瀛国伦律师事务所签订一份《委托代理合同》，原告为甲方，安徽瀛国伦律师事务所为乙方，合同约定甲方因与蒋丰收、晋小妹等人房屋买卖合同纠纷一案一审阶段，委托乙方律师担任甲方代理人，甲方需支付乙方律师代理费10000元，安徽瀛国伦律师事务所另开具了一张纳税人为原告黄玲、金额为10000元的律师费发票。 上述事实，有原告提供的原告身份证复印件、三被告的户籍信息复印件、房屋拆（搬）清完毕验收单、通知、入住合约、房屋拆迁补偿安置协议书、购房协议、银行转账凭证、收条、通话录音、委托代理合同、律师费发票及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：一、依法成立的合同受法律保护。原告黄玲与三被告签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，虽然协议书签订时涉案房屋尚不能办理产权证书，但双方对此是知情的，并在协议书中约定“待房屋产权证办理时甲方应无条件配合乙方办妥房屋产权过户手续”，故该房屋买卖合同是以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按约行使合同权利和履行合同义务。依据该合同约定，三被告负有配合原告办理涉案房屋产权过户手续的义务。现过户条件已经成就，原、被告间房屋买卖合同继续履行并不存在事实和法律上的障碍，故原告诉请继续履行《购房协议》，要求三被告立即协助原告办理位于芜湖市鸠江区××＃楼××单元××室的房屋产权登记及所有权转移登记手续具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 二、关于原告诉请的违约金30000元及律师代理费10000元。原告以三被告违约为由要求三被告向其支付违约金及律师代理费，但其提供的通话录音仅系原告与被告晋小妹之间的对话，对于被告蒋丰收与被告蒋瑞，现无证据显示该两人亦明确表示不配合原告办理过户手续，而案涉合同系原告与三被告签订，三被告系共同作为出卖方对案涉房屋作出处置，原告所提交的证据不足以证明三被告构成根本违约，其以此为由诉请三被告支付违约金及律师代理费缺乏事实依据，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告蒋丰收、被告晋小妹、被告蒋瑞于本判决生效之日起十日内共同协助原告黄玲办理芜湖市鸠江区××＃楼××单元××室的房屋产权登记及所有权转移登记手续，将该房屋产权转移登记至原告黄玲名下； 二、驳回原告黄玲的其他诉讼请求。 减半收取的案件受理费2507元，由原告黄玲负担405元，被告蒋丰收、被告晋小妹、被告蒋瑞共同负担2102元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 陶呈成 二〇二一年三月十六日 法官助理 焦 颖 书 记 员 吴沙莎 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。