宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁01民终822号 上诉人（原审被告）：夏某1，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：王某，宁夏宁人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄某，宁夏宁人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：祝某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：倪某，宁夏辅德律师事务所律师。 上诉人夏某1因与被上诉人祝某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初10429号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用二审程序于2021年3月8日由审判员独任开庭进行了审理。上诉人夏某1的委托诉讼代理人黄某、被上诉人祝某的委托诉讼代理人倪某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏某1上诉请求：1.撤销银川市金凤区人民法院(2020)宁0106民初10429号民事判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院部分事实认定错误，被上诉人存在一房二卖的违约行为。在一审程序中，上诉人提交了被上诉人与案外第三人夏某2就涉案房屋签订的房屋买卖合同作为证据，证实2019年5月8日，被上诉人祝某与案外第三人夏某2签订《银川市存量房买卖合同》，约定被上诉人将金凤区长城中路南侧正源南街东侧宝湖庭院7号楼2单元1801室(房产证号0029089)，面积141.14平方米，以110万元价格出售给第三人夏某2。而一审法院在未依法查明上述事实的情况下认定“被告关于原告一房二卖违约在先的抗辩意见无证据证实”，该认定忽略上诉人提交的被上诉人祝某与案外人夏某2签订的《银川市存量房买卖合同》，遗漏上诉人的重要证据，且事实认定错误。二、上诉人已按照约定履行部分合同义务，被上诉人的违约行为是涉案房屋买卖合同无法履行的根本原因。一审法院对上诉人违约金的认定违反了公平原则，且违约金计算并无事实及法律依据。三、关于解除权期限问题上诉人认为，被上诉人提出要求解除合同已经超过法定解除期限。综上，请求支持上诉人的上诉请求。 祝某答辩称，一、本案中不存在一房二卖的情形。上诉人在庭审时提交的证据不能证明本案存在一房二卖的事实，故一审法院认定事实清楚。二、上诉人所述已经履行部分合同义务的情形自始不存在。上诉人的观点自相矛盾，先说被上诉人将房屋卖给案外人夏某2，又说夏某2向案外人转账是履行上诉人与被上诉人之间的合同，上诉人对夏某2以及夏某2的一个行为作出了两种完全矛盾的解释，却没能提供任何证据证明其所陈述的任一观点，故上诉人违约事实清楚，一审法院认定事实正确。三、上诉人使用的法律规定与本案案涉合同约定不相符，适用法律错误。综上，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回。 祝某向一审法院起诉请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《银川市存量房买卖合同》；2.请求依法判令被告向原告返还银川市金凤区长城中路宝湖庭院7-2-1801室房屋；3.请求依法判令被告向原告支付房屋占有使用期间的费38775.86元(自2019年5月9日起计算至2020年10月10日止，按同类房屋租金计算)；4.请求依法判令被告向原告支付违约金85920元，按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；以上四项暂共计：124695.86元；5本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实，2019年5月8日，原、被告签订《银川市存量房买卖合同》一份，约定原告将位于银川市××区、建筑面积141.14平方米的房屋出售给被告，房屋成交价格为120万元，房屋相关税费全部由被告承担；合同签订后被告先付定金30万元，剩余房款2019年10月18日前付清；原告在收到全部房款一日内，将符合合同约定的房屋交付给被告；被告未按约定期限付款的，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期超过30日，原告有权解除合同，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行；同时亦约定了其他权利义务。2019年5月25日，原告女儿祝嘉美银行账户内收到20万元购房款，2019年10月9日原告女儿祝美嘉将20万元购房款退回。 一审法院认为，原、被告双方签订的《银川市存量房买卖合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，双方均应按照约定全面履行己方义务。合同签订后，被告未按约定期限付款已超过30日，双方约定的原告解除合同条件已成就，故原告诉请解除双方签订的《银川市存量房买卖合同》法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告未举证证明已向被告交付涉案房屋，故其诉请被告返还涉案房屋并支付房屋占有使用费用无事实及法律依据，法院不予支持。双方约定被告未按约定期限付款的，按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，该违约金约定过高，法院以违约给对方造成实际损失为基础考虑，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，同时结合剩余房款支付期限约定及20万元购房款支付后又退回的事实，酌情调整违约金为17900元[100万元×日万分之0.5×358天（2019年10月18日至2020年10月9日）]。被告关于原告一房二卖违约在先的抗辩意见无证据证实，法院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第九十条规定，判决：一、解除原告祝某与被告夏某1于2019年5月8日签订的《银川市存量房买卖合同》；二、被告夏某1于判决生效后五日内支付原告祝某违约金17900元；三、驳回原告祝某的其他诉讼请求。案件受理费1397元，由原告祝某负担423元，被告夏某1负担974元。 本院二审期间，上诉人夏某1提交证据银川市存量房买卖合同（夏某2与祝某签订）复印件，欲证明被上诉人祝某存在一房二卖的行为。 被上诉人质证称，该证据已经在一审经法庭质证未被认定。对于上诉人二审提交的复印件并非新证据，其次该证据的证据形式不予认可，三性及证明目的均不予认可。 被上诉人均未提交证据。 经审查，上诉人夏某1二审提交的银川市存量房买卖合同系复印件，且该合同在一审中夏某1已提交照片打印件，一审法院未予采信，二审再次以复印件形式提交，应不予采信。 二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，本案中，上诉人夏某1与被上诉人祝某签订的《银川市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，为有效合同，对双方有约束力。上诉人夏某1在签订合同后仅支付了20万元房款，剩余购房款未按合同约定进行支付。被上诉人随将上诉人已付20万元款项退回。此后，上诉人夏某1也未表示继续履行合同。在此情况下，被上诉人祝某向一审法院起诉解除双方之间所签订的合同，一审法院根据上诉人夏某1的违约事实及合同中关于违约金的约定，作出解除合同并酌情对违约金标准进行调整后由上诉人夏某1支付被上诉人祝某违约金17900元，一审法院的处理并无不当。上诉人夏某1所称被上诉人祝某在涉案房屋的买卖中存在一房两卖，其虽向一审法院提交以祝某名义与案外人夏某2签订的《银川市存量房买卖合同》，但并未提交原件，真实性无法确认，一审法院不予采信并无错误。二审中，上诉人夏某1仍不能提交合同原件，其所称被上诉人祝某存在一房两卖的上诉理由不能成立。综上，上诉人夏某1的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费248元，由上诉人夏某1负担。 本判决为终审判决。 审判员  陈勇军 二〇二一年三月十一日 书记员  陈 丽 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。