北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初544号原告：杨某，女，1939年11月23日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李婧德，北京家理律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵文博，北京家理律师事务所实习律师。被告：白某1，男，1963年1月28日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：白某2，女，1985年1月27日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。二被告共同委托诉讼代理人：刘艳，北京京展律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：薛新宇，北京京展律师事务所实习律师。原告杨某与被告白某1、白某2分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员谢彩凤独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人李婧德、赵文博，被告白某1、白某2之委托诉讼代理人刘艳、薛新宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决位于北京市顺义区×号院×楼×单元×室房屋的所有权益归原告（包括占有、使用、收益、处分等相关权益）；2.判令二被告协助原告办理×房屋的产权登记手续；3.判令被告返还原告《房屋拆迁货币补偿协议书》的原件；4.被告支付原告20万元拆迁补偿款；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年，北京市顺义区×镇×村×街×号院发生拆迁。按照拆迁政策，被安置人享有45平米优惠购房面积及相应的拆迁利益。2018年6月29日，杨某与北京市天竺房地产开发公司签订《顺义区定向回迁安置购房协议》，以122775.60元的价格购买位于北京市顺义区×院×楼×单元×室房屋，该房屋面积为52.08平方米。该院落因拆迁所获得的拆迁补偿款，由二被告领取，被告仅将该笔补偿款的50万元支付给原告，剩余拆迁补偿款至今未给原告。被告白某1、白某2共同辩称：诉争房屋及拆迁款均为白某2所有，杨某还领取白某2给的15360元购房补助款。白某2是安置房屋的实际权利人，涉案房屋是回迁房，原院落是杨某和其配偶以遗嘱的形式给了白某1，白某1又给了白某2，另案中杨某与白某3和被告均对该事实认可，村委会及拆迁单位也均知晓认可，原房屋已经被拆迁，不存在撤销赠与或遗嘱的可能。×地区的拆迁工作历史背景复杂，出现很多乱象，原告想通过诉讼实现确权，此行为违反物权法和民法典，原告此举滥用司法资源。涉案房屋本就由原告占有、使用，被告当时为了让老人能住到新房，以原告名义购房。原告实际享有房屋的所有权益，拆迁款本来就是给白某2，各方在拆迁一开始就已经确认。目前该房屋没有拆迁办证的通知，不存在办理产权登记的流程和协助义务。因为有遗嘱，二被告按照遗嘱给了白某314万元，白某3也接受了。被告的行为不存在侵犯原告的权益。原告被白某3接走隔离起来，春节以来，白家亲属均未见过原告本人，白某1多次联系白某3要求看望原告，都遭到拒绝，涉案房屋也未经白某2同意就出租了。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，本院对下列事实予以确认：白某4与杨某系夫妻关系，二人生育一子白某1，一女白某3。白某1与刘某系夫妻关系，二人生育一女白某2。2009年，白某4去世。2011年12月6日，白某2与甲方拆迁人北京裕顺通房地产开发有限公司（以下简称拆迁公司）签订《房屋拆迁货币补偿协议书》，协议书载明的被拆迁人为“白某4（已故）白某2”（乙方），协议约定：甲方因拆迁项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内的顺义区×镇×村×街×号的宅基地及其上房屋和附属物。乙方在拆迁范围内的宅基地面积为671.31㎡，乙方家庭人口共1人，分别是：户主杨某；甲方应支付乙方拆迁补偿补助款共计人民币1457025元。落款处乙方签名为“白某2”。《×村拆迁定向安置房项目回迁居民身份确认单》记载，被拆迁人：白某2（本人有产无户），家庭成员人数：1；可购房面积：优惠45㎡，调剂9㎡，共计54㎡；指定购房人声明：杨某；确认签字处系杨某签名及指印。拆迁档案中户口本记载：户主白某4变更为杨某，农业家庭户，住址：顺义县×村×街×号，杨某自1962年6月24日由×村迁入本址，杨某的文化程度为小学，登记日期1998年10月。白某2的户口登记信息为：户主白某2，非农业家庭户，住址为顺义区×地区×村×路×号。杨某与北京市天竺房地产开发公司签订《顺义区定向回迁安置购房协议》与《购房确认单》，记载：购房人杨某，所选房号×号院×号楼×单元×室，本次购房面积52.08㎡，优惠价面积45㎡，调剂价面积7.08㎡，总房价款122775.6㎡，出卖人:北京市天竺房地产开发公司，购房人处有杨某的签名和指印，落款日期2018年6月29日。同日，双方签订《放弃剩余可购房面积退款确认单》，内容为：被拆迁人白某2（本人有产无户）购房人：杨某，本人自愿放弃优惠面积指标1.92㎡，并领取购房补助15360元。购房人处有杨某签名和指印。杨某提交购房发票一份，载明购买方杨某，不动产房款122775.6元。白某1、白某2提交代书遗嘱一份，主要内容为：本人声明在×村的宅基地与所有地上物归儿子白某1所有，如此院拆迁，所有拆迁补偿费都由儿子白某1所有，其中补偿费的10%白某1、刘某自愿送其女儿白某3。白某4、杨某由儿子白某1、刘某养老送终。遗嘱人：白某4、杨某。代书人：骆某；见证人：白某3、白某4、孙某。2006年3月15日。杨某否认该遗嘱的真实性，称遗嘱是连笔书写，杨某不认识连笔字，没有见过这份遗嘱，也没有按过手印。白某1、白某2申请证人白某3、白某4、孙某、骆某出庭作证。白某3到庭陈述：我跟白某4一家是邻居，遗嘱上见证人的签名是我签的，我是白某4立遗嘱时的见证人，2006年3月老爷子让我过去，再通知几个人过来见证，就说把这个房子归白某1，赡养也归白某1。在场见证的人有骆某、白某4、还有一个街坊的兄弟媳妇，骆某是白某4的亲属。遗嘱是代书的，老两口按的手印。我们几个是同时签的字，写完了就签字了，我们几个人都在现场。白某4到庭陈述：遗嘱见证人上我的名字是我签的。头一天白某3找我让我第二天去签个字。我哥、我嫂子说把所有财产给儿子，一切东西给儿子，以后由儿子抚养，他们是口头说的，然后让代书人（名字记不住了）写下，代书人不是我们村的。白某4、杨某说他们不会写字，就让代书人签的名字，他们俩按的手印。当天有白某3、我弟妹（名字不知道）、我、还有我哥和嫂子、还有代书人，就这几个人。遗嘱写完后代书人念一遍，念完之后我也看了，就说把财产给儿子，老人由儿子抚养。孙某到庭陈述：我哥哥白某3给我打电话让我去做见证。我们都是白家的，白某4和杨某是我大爷大妈，说死后房子归儿子所有，让我们给证实一下，我就签了名字。跟我一起见证的有一个哥哥、一个叔叔，名字不清楚，因为我是嫁过来的。当时白某4、杨某都在现场。遗嘱是一个年长的大爷写的，名字我不知道，白某4、杨某的名字是代签的，他们本人按的手印。骆某到庭陈述：白某4是我表哥，杨某是我表嫂，白某4他们家是我姥姥家。遗嘱是我写的，他们说写不好，老两口都让我写。白某3也说让我写。当时白某3在头天给我打电话说老爷子、老太太要立遗嘱，让我去证明一下。白某3把我们叫过去到老两口住的园子，白某4说把房基地、房产给儿子，拆迁款给白某310%。杨某基本不怎么言语，就是点头。在场的人有白某3、老两口、我、白某1、刘某，还有两个人，具体叫什么不知道了。写完遗嘱后宣读了，然后老两口按的手印，其他人签字。遗嘱上正文结尾处的手印是我嫂子杨某按的，在段落结尾我害怕有人往里面添东西，所以在结尾处我让杨某按的手印。白某1、白某2提交（2012）顺民初字第3085号民事判决书一份，原告王文海诉被告白某3、白某1、杨某房屋租赁合同纠纷案，该判决书载明：2007年王文海与白某4签订租房协议，2011年12月15日该宅院拆迁，王文海搬出；白某2表示宅院内的房屋已经由白某3、白某1、杨某赠与白某2，三被告对此均表示认可，被告方表示已经将拆迁补偿款赠与白某2。本院向拆迁人北京裕顺通房地产开发有限公司调取了房屋拆迁档案，档案中包括《分户申请》《宅基地赡养分户补偿单》《保证书》《证明》。《分户申请》载明：分户人：杨某（产权人之奶奶），分户原因：赡养，宅基地总面积671.31平方米，分户面积200平米，分户金额245700元。宅基地使用人签字：白某2。分户申请人签字：杨某；2011年12月6日。《宅基地赡养分户补偿单》载明，被赡养人：杨某，被赡养人由白某4（已故）白某2共同赡养，为照顾老人生活，准予按户给予补偿，补偿面积200平方米，补偿金额245700元。《保证书》载明：宅基地使用人白某4（已故），由孙女白某2继承，是家庭成员的真实意愿，家中无异议，如发生家庭纠纷及法律责任等，均由本人保证人负责，与拆迁方无关。家庭成员签字（按手印）：杨某白某1白某3张新晨张新祥；保证人签字（按手印）：白某2；2011年12月6日。证明：白某4已故，生前与杨某系夫妻，两人共有子女2个，分别是白某1、白某3，孙女外孙共3人，分别是：白某2、张新晨、张新祥。杨某当庭陈述，上述文件中“杨某”的签名不是本人所签，手印不是本人按捺。杨某的外孙子女是张星辰、张星民，不是张新晨、张新祥。上述事实，有原告提交的购房协议、确认书及发表，被告提交的证明信、遗嘱、判决书、证明、房屋拆迁货币补偿协议书，证人证言，以及本院调取的拆迁档案、卷宗、工作记录等在案佐证。本院认为：根据《房屋拆迁货币补偿协议书》及拆迁档案等证据，拆迁时登记的宅基地使用人白某4已经去世，杨某系白某4的配偶，拆迁时杨某系农业户口，户口登记在被拆迁房屋之上，属于被拆迁安置的人员范围，故杨某有权分得相应的宅基地及房屋拆迁产生的补偿补助款。被告白某1、白某2主张，按照白某4的遗嘱和遗嘱的实际执行情况，家庭成员将全部权益赠与给白某2。本院认为，即便2006年白某4、杨某所立的遗嘱真实有效，白某4去世时，仅就白某4享有的财产部分可以发生继承的效果。双方亦认可，杨某仍然在世，在本案庭审中明确表示因白某1夫妻没有尽到赡养义务，其财产都给白某3，故即便事先存在遗嘱，杨某也可以撤销或者修改其所立的遗嘱。关于白某1、白某2主张的赠与取得。（2012）顺民初字第3085号案件系房屋租赁合同纠纷，争议双方为房屋承租人王文海与白某3、白某1、杨某，房屋赠与问题并非该案的争议焦点，杨某本人未到庭亲自确认，就房屋赠与的事实并未进行举证质证，而是白某3、白某1、杨某的代理律师马志良的陈述，不能单独作为本案的定案依据。另外，该案的询问笔录记载，白某3、白某1、杨某的代理人马志良陈述“杨某、白某1、白某3同意将应由他们继承的房屋赠与给我”“当时白某4没有遗嘱，我们就将房屋赠与白某2了”，其中仅涉及到白某4房屋继承部分的赠与，并未涉及到杨某个人享有的财产部分的赠与。赠与是关乎当事人重大权益的处分行为，本案在庭审中杨某本人明确否认赠与一事，且双方在庭审中亦明确未有书面赠与协议或相关法律文书确认赠与一事，白某1、白某2虽主张存在赠与，但并未提交充分有效的证据予以证明，故对被告白某1、白某2的上述抗辩意见，本院不予采信。关于涉案房屋的权益问题。拆迁时，杨某作为被拆迁宅户内的家庭成员，属于被安置人员，享有优惠购房面积，应当享有对应的安置权益，涉案房屋以杨某名义购买，购房款为杨某所付，故杨某主张房屋相关权益的诉求应予支持。关于杨某主张的20万元拆迁补偿款。涉案宅院的宅基地区位补偿款总计681454元，房屋及附属物重置成新价补偿款184397元，各项补助与奖励费共计591174元，各项补贴与奖励费897103元，扣除白某2主张的已经支付给杨某的补偿款50万元、杨某领取的放弃剩余可购房面积补偿款15360元之外，杨某另行主张20万元，未超出杨某应当分得的拆迁补偿补助款范围。拆迁补偿补助款实际由白某2领取，故白某2负有给付义务。关于原告杨某主张的协助办理过户手续诉求，因涉案房屋系拆迁安置房，现无法办理过户手续，故对原告该项诉求，不予支持。关于原告杨某主张的返还《房屋拆迁货币补偿协议书》原件，因白某2系通过正当途径取得，享有拆迁补偿利益，故原告主张返还《房屋拆迁货币补偿协议书》的原件，缺乏法律依据，不予支持。如果将来原告杨某必须使用《房屋拆迁货币补偿协议书》原件办理房屋过户或者扣税等行政事项，白某1、白某2应当予以配合。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，判决如下：一、确认位于北京市顺义区×号院×号楼×单元×号房屋的所有权益归原告杨某享有；二、被告白某2于本判决生效之日起七日内给付原告杨某拆迁补偿补助款20万元；三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告白某2负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 谢彩凤二〇二一年三月二十三日法官助理 叶丽芳书 记 员 徐苑馨