山西省忻州市中级人民法院民事裁定书（2021）晋09民终505号上诉人（原审原告）：彭某，男，1957年4月6日生，汉族，忻州市人，现住忻州。上诉人（原审原告）：安某，男，1964年1月27日生，汉族，太原市人，现住太原市。上诉人（原审原告）：王某，男，1969年7月8日生，汉族，忻州市人，现住忻州市。上诉人（原审原告）：陈某，女，1971年12月15日生，汉族，忻州市人，现住忻州。共同委托诉讼代理人：邱某，山西宁丰（忻州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：忻州师范学院，住所地：山西省忻州市七一北路和平西街10号。法定代表人：张某，职务：院长。委托诉讼代理人：于某，山西卓阳律师事务所律师。上诉人彭某、安某、王某、陈某因与被上诉人忻州师范学院租赁合同纠纷一案，不服山西省忻州市忻府区人民法院（2020）晋0902民初2515号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。彭某、安某、王某、陈某向本院上诉请求：一、撤销忻州市忻府区人民法院（2020）晋0902民初2515号民事裁定书；二、认定四上诉人符合诉讼原告的资格，是适格的诉讼主体；三、依法判决被上诉人退还已多交的租金及资金占用期间的利息或承担违约金。理由：一、一审裁定认定事实错误，适用法律不当，应予纠正。被上诉人在起诉解除租赁合同时也是以四上诉人为被告，且忻府区法院也认定属于租赁关系，解除了后二十年的租赁关系，要求多交的租金另行诉讼解决，说明上诉人具备诉讼主体资格。同一个法院对相同的法律关系进行了不同认定，显然错误；二、上诉人与被上诉人是基于招租而形成的租赁关系。被上诉人于2006年4月1日在报刊上刊登招租广告，称忻州师范学院北区综合楼一层西侧临街门面房整体面向全院教职工和全社会出租。四上诉人看到后，以每平米7000元/㎡竞标成功并交纳了履约保证金，被上诉人给上诉人出具了收款收据。忻州师盛商贸有限公司、忻州师范学院商贸有限责任公司从未缴纳过任何房屋租赁款项；三、《忻州师盛商贸有限公司承包经营合同补充协议》因上诉人未签字对上诉人不产生法律效力。该补充协议是在2006年6月18日签订的，签订主体是被上诉人与师盛商贸有限公司，上诉人没有签字，该协议对上诉人不产生约束力；四、已生效的忻府区人民法院（2019）斤0902民初3005号民事判决已经确认了双方形成了租赁关系，同一法院作出不同认定有悖法律规定；五、被上诉人应当全部退还多收取上诉人的20年的租赁费，并支付资金占用期间的利息，或按照约定承担剩余期限保证金一倍的违约金。被上诉人忻州师范学院辩称：一、一审法院认定被答辩人无权作为原告提起诉讼正确。本案中共有三分合同，第一、二份合同由被答辩人与答辩人签订，原因是当时商贸公司还未成立。2006年6月18日答辩人与忻州师盛商贸有限公司签订承包经营合同补充协议（第三份合同），这表明忻州市师盛商贸有限公司对前两份合同内容予以追认，因此忻州市师盛商贸有限公司才是案件的当事人，被答辩人提起诉讼主体不适格。被答辩人认为，根据民事诉讼法的规定，有相反证据足以推翻生效判决的，生效判决也不能成为必然的有效证据。本案中，《忻州市师盛商贸有限公司承包经营合同补充协议》所表明的忻州市师盛商贸有限公司与答辩人的法律关系足以推翻以上判决上关于被答辩人与答辩人之间的法律关系的认定；二、被答辩人主张退还保证金的条件未成就。根据上述承包经营合同，被答辩人支付的是履约保证金，用于保证合同的履行，即使按照忻府区人民法院（2019）晋0902民初3005号民事判决书确定的双方租赁关系至2026年解除，至今尚有五年。被答辩人现提出返还条件显然未成就。三、被答辩人要求支付保证金利息或违约金的请求无事实和法律依据。彭某、安某、王某、陈某向一审法院起诉请求：1.判令被告退还多收取四原告20年的租赁费3203300元，截止2020年11月7日的资金占用利息2723442元及清偿完毕止的利息（300800元从2009年11月7日开始计算资金占用利息，2902500元从2006年5月9日开始计算资金占用利息）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年4月1日，被告在《忻州日报》刊登招租广告，称忻州师范学院北区（附中）综合楼一层西侧临街门面房（911.9㎡）整体面向全院教职工和全社会出租，期限40年，起价7000元/㎡。40年公开竞标，高价中标，一次缴清。2006年4月26日四原告以每平方米7000元/㎡中标。2006年4月27日，四原告作为合伙承包人与被告签订了《忻州师范学院商贸有限责任公司承包经营合同》，《忻州师范学院商贸有限公司责任承包经营合同补充协议》。2006年5月9日，四原告向被告缴纳履约保证金共计6000000元，2009年11月7日再次缴纳300800元，前后共缴纳6300800元，被告为四原告出具了收款收据及税费发票。原被告之间签订的名义上虽然是承包合同，但实际为租赁关系合同签订后，被告就收取了四原告履约保证金6300800元，每年扣159000元租赁费，收据上明确写有“今收到彭某等系付租赁费”等字样，税务局开的发票项目也是“房屋出租”。2015年6月3日，被告开具发票一次性扣除房屋租赁费5028800元，把40年的房租全部收取。2019年10月31日，被告起诉四原告要求解除合同，退还19间门面房，忻府区法院（2019）晋0902民初3005号民事判决书判决于2026年12月31日解除双方之间形成的事实上的租赁关系。四原告多交的租金，当事人可通过协商或另行诉讼解决。被告从2006年5月9日就一次性缴纳房租费，被告多收取了20年的房租，20年的房租费为3180000元，由于被告在租赁场所内又增加了楼内垃圾通道和卫生间等设施，同意减免租赁费82500元，那么被告应当收取的租赁费为3097500元，被告实际收取租赁费6300800元，应当退还多收取的3203300元租赁费及截止2020年11月7日资金占用利息2723442元及清偿完毕止的利息，其中300800元从2009年11月7日开始计算资金占用利息，2902500元从2006年5月9日开始计算资金占用利息。一审法院经审查认为，2006年4月27日，被告作为甲方，原告彭某、安某、陈某三人作为乙方，双方签订了《忻州师范学院商贸有限责任公司承包经营合同》，同日，双方又签订了《忻州师范学院商贸有限责任公司承包经营合同补充协议》。忻州市师盛商贸有限公司于2006年6月2日注册成立，企业性质为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人彭某。2006年6月18日，忻州师范学院（甲方）与忻州市师盛商贸有限公司（乙方）签订《忻州市师盛商贸有限公司承包经营合同补充协议》，主要内容为公司名称变更后，《忻州师范学院商贸有限责任公司承包经营合同》、《忻州师范学院商贸有限责任公司承包经营合同补充协议》继续有效，由原甲乙双方共同履行。2013年10月13日，忻州市师盛商贸有限公司被吊销营业执照。依据《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》法经(2000)24号函的批复意见，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。因此，忻州市师盛商贸有限公司仍然有权用自己的名义进行诉讼。根据合同相对性原则，忻州市师盛商贸有限公司是合同当中的当事人，四原告无权作为原告对被告提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第六十四条之规定，裁定如下：驳回原告彭某、安某、陈某、王某起诉。案件受理费26644元，退还原告彭某、安某、陈某、王某。本院认为，山西省忻州市忻府区人民法院于2020年9月7日作出（2019）晋0902民初3005号民事判决认为上诉人（原四被告）应将租赁物案涉门面房返还被上诉人忻州师范学院，至于已多交的租金，可协商或另行诉讼解决。上诉人据此提起诉讼，同一事实相同的诉讼主体，一审法院以四被告无权作为原告提起诉讼欠妥，本案应进行实体审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条的规定，裁定如下：一、撤销山西省忻州市忻府区（2020）晋0902民事2515号民事裁定；二、本案指令山西省忻州市忻府区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长 王俊玲审判员 张胜利审判员 孙艳红二〇二一年三月二十二日书记员 李亚东