沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初7006号原告：曲利梅，女，住沈阳市大**。被告：韩淑兰，女，户籍所在地沈阳市于洪区。被告：徐福存，男，住沈阳市于洪区。原告曲利梅与被告韩淑兰、徐福存房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲利梅、被告徐福存到庭参加了诉讼。被告韩淑兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曲利梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付退房款49万元及利息15,000元，共计50.5万元;2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年5月15日，原告购买二被告位于沈阳市沈北新区的房屋。原告当天支付总房款55万元。2014年12月16日，原告与被告协商退房，被告同意原告退房，并就该退房款分三次向原告出具欠条，并于当日约定还款计划，约定分三次还清，第一期：2015年4月3日前还清本金20万元及利息15,000元。第二期：2015年12月30日前还清本金10万元。第三期：2016年12月30日前还清本金25万元。2015年4月，被告支付欠款6万元，其余房款一直未支付。原告多次向被告催要房款，但被告一直不予支付，原告遂起诉至法院。被告徐福存辩称，我不同意原告的诉讼请求。我不知道这个事，他们都是造假的，姓名不是我写的，手印也不是我按的。出卖的房子是我买的属实，后期我把房证给韩淑兰了，韩淑兰是怎么处理的我不知道，我也没有参与，卖房、退房也都是韩淑兰办的，我不知道，签名手印都不是我的。被告韩淑兰未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系城镇居民，与被告韩淑兰系朋友关系。二被告原系夫妻关系，于2016年11月1日解除婚姻关系。2007年10月15日，被告徐福存与案外人张德财签订《房产交易契约书》，徐福存以8000元的价格购买张德财位于沈阳市沈北新区间，建筑面积28.40平方米，房屋土地面积72.7平方米。协议签订后，张德财将房屋及该房屋的所有权证、土地使用证交付给被告。次日，被告徐福存交纳了契税，办理了契证。后二被告对该房屋进行了翻扩建，于2007年11月9日以张德财的名义办理了沈房权证新字第**《房屋所有权证》及地号为091313078的《集体土地建设用地使用证》。该房证载明：建筑结构为砖混；间数为5间；建筑面积为180平方米；使用土地面积为300平方米。2014年5月15日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订房屋买卖《协议书》一份，协议中约定，甲方自愿将其房屋及院落出售给乙方（位于沈阳市沈北新区，房屋建筑面积180平方米，土地使用面积300平方米，房屋产权证号：沈房权证新字第**，地号：091313078）。该房屋及院落售价80万元，乙方于合同签订之日一次性支付55万元给甲方，余下的25万元待该房屋动迁支付。原告曲利梅在乙方处签字，被告徐福存、韩淑兰在甲方处签字。同日，二被告向原告出具收条一份，载明：“今本人徐福存、韩淑兰收到曲利梅卖房款550,000元（伍拾伍万元正）”。同日，在韩淑兰的指示下，原告向案外人张丽侠的账户汇款355,438.60元，向被告韩淑兰的账户汇款194,561.40元。被告将涉案房屋的《契证》、《房屋所有权证》、《集体土地建设用地使用证》交给原告。因原告系城镇居民，无法实现购房目的，原、被告双方决定解除上述房屋买卖协议，并于2014年8月4日签订《协议书》一份。内容为：被告韩淑兰自愿将售出的房屋收回，自愿将购房款退还给原告，被告韩淑兰自愿配合原告追回汇入张丽侠账上的房款355,438.60元，其余汇入韩淑兰账上的194,561.40元，计划于2015年4月3日前还完。在此期间，被告韩淑兰愿意每月付原告银行利息1638元，并用《契证》、《房屋所有权证》、《集体土地建设用地使用证》做抵押。因未能依约偿还购房款，被告韩淑兰于2014年12月16日给原告出具还款计划一份，载明：韩淑兰欠曲丽梅55万元，分三期还清。第一期，2015年4月3日前还清本金20万元及银行利息15000元（2014年8月4日至2015年4月3日九个月的银行利息)；第二期，2015年12月30日前还清本金10万元；第三期，2016年12月30日前还清本金25万元。并承诺“在此期间卖房，一次性还清余款”。同时被告韩淑兰还向原告出具了三期还款的三张欠条,内容分别为：“欠曲利梅现金贰拾壹万伍仟元正，2015年4月3日还清”；“欠曲利梅现金壹拾万元正，2015年12月30日还清”；“欠曲利梅现金贰拾伍万元正，还清日期2016年12月30日”。二被告于2015年4月还款6万元，剩余的购房款49万元及利息15000元至今没有偿还，原告遂起诉至法院。本院认为，城镇居民购买农村房屋的合同违反法律法规的强制性规定。本案原告曲利梅购买房屋时系城镇居民，故原、被告双方于2014年5月15日签订的房屋买卖协议无效。而原、被告双方于2014年8月4日签订的解除房屋买卖《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应依约履行。二被告未按约定返还房款，属违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求二被告共同返还购房款49万元及利息15,000元的诉讼请求，本院应予支持。关于被告徐福存提出的协议书及收条上的签字手印不是其本人的，其没有参与卖房、退房的过程，不同意承担返还购房款责任等抗辩主张，被告韩淑兰系在二被告婚姻关系存续期间与原告签订的卖房及退房协议书，案涉房产为二被告夫妻共同财产，卖房款归夫妻共同所有，解除房屋买卖合同时也应由夫妻共同承担返还购房款的责任。且被告徐福存没有提供二被告在夫妻关系存续期间约定案涉财产归韩淑兰一人所有的证据，原告有理由相信案涉财产为二被告夫妻共同所有，故对被告徐福存的该抗辩主张，本院不予采信。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第一款第（五）项、第九十四条第一款第（五）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告韩淑兰、徐福存于本判决发生法律效力后十日内支付原告曲利梅购房款49万元及利息15,000元，共计50.5万元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费8850元、保全费3045元，由被告韩淑兰、徐福存负担；公告费560元，由被告韩淑兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王荣华人民陪审员  荣慧妍人民陪审员  马雪娇二〇二一年三月三十一日书 记 员  金丽春本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。