山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0402民初1318号原告：枣庄星辰汽车销售服务有限公司，住所地枣庄市市中区西外环路东侧（齐村供电所北）。法定代表人：江海涛，经理。委托诉讼代理人：段成侠，山东守用律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕莉，公司职工。被告：枣庄正耀汽车销售服务有限公司，住所地枣庄高新区张范街道办事处北于村东部光明大道北侧。法定代表人：曹征，总经理。委托诉讼代理人：王栋梁，公司职工。原告枣庄星辰汽车销售服务有限公司（以下简称星辰公司）与被告枣庄正耀汽车销售服务有限公司（以下简称正耀公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星辰公司的委托诉讼代理人段成侠、吕莉，被告正耀公司的委托诉讼代理人王栋梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星辰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租赁费750000元、物业管理费1519000元、税金201000元、诉讼费17800元、保全费5000元、保全担保费3000元、电费13367.9元、水费800元、违约金600000元，以上共计3109967.9元；2.本案的诉讼费、保全费、担保费等费用均由被告承担。事实与理由：原告购买枣庄裕宝汽车销售服务有限公司的资产，由于枣庄裕宝汽车销售服务有限公司在出售资产之前，把资产出租给被告，故原、被告及枣庄裕宝汽车销售服务有限公司三方于2019年1月5日签订了《补充协议》，约定继续按照被告与枣庄裕宝汽车销售服务有限公司之间签订的《上海大众4S店合作协议书》履行租赁合同，被告把租金、物业管理费等费用均支付给原告，原告承继枣庄裕宝汽车销售服务有限公司的权利义务，而且还约定出现纠纷向原告所在地法院提起诉讼，按照约定被告应当向原告支付租金，物业管理费等费用，但在原告多次催促被告履行支付款项时，被告以种种理由拖欠至今没有支付，被告的行为侵犯了原告的合法权益，被告应当承担违约责任。综上所述，原告提出诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告正耀公司辩称，一、原告主体不适格，《补充协议书》属于无效协议。2018年12月13日，枣庄市薛城区人民法院向被告下达执行协助通知书，其内容为“查封被告向枣庄裕宝汽车销售有限公司付的租金320万元，查封期间不得向枣庄裕宝汽车销售有限公司支付租金”，此裁定书作出后，被告法律上不能向裕宝公司支付租金，因此，裕宝公司与原告联合要求被告签订《补充协议书》，以改变支付租金的主体，规避枣庄市薛城区人民法院对枣庄裕宝公司的执行。原告所依据《补充协议书》属于无效协议，属于主体不适格，且要求被告支付租金等无法律依据。二、原告所诉请求没有法律依据。原告并不属于善意第三人，原告在本次开庭前与被告在山东龙头律师事务所会议室进行调解，原告的参加人员为江珉、吕莉，并且在签订《补充协议书》之时也是江珉、吕莉参与，其二人均为裕宝公司的股东，对薛城区人民法院查封及执行情况是明知的。且从裕宝公司变更情况看，原告的法定代表人江海涛在2019年2月26日前任裕宝公司的董事、监事和经理，更能体现所谓的三方《补充协议书》，是裕宝公司和原告为了规避薛城区法院的执行。三、原告依据保全查封，指派人员限制被告4S店经营，擅自扣留未查封的45辆新车，侵害了被告的合法权益。四、被告未付租金，为法律上不能支付。被告未付的部分租金，实属法律上不能支付（因薛城区法院的协助执行通知书原因），并非被告违反协议约定。被告对于2019年4月23日至2020年4月22日，此期间25万元的租金未支付，2020年4月23日至2021年4月22日，其租金25万元并未支付，物业管理费已经支付了58.1万元，剩余40余万元物业管理费并未支付。以上款项均因法律上不能支付，因薛城区人民法院协助执行通知书中已要求被告不能向裕宝公司支付。2018年4月20日，裕宝公司与正耀公司签订的《上汽大众4S店合作协议书》中约定，每年1月23日前缴纳甲方收益，因此，2021年的收益，应于2022年1月23日支付，即使按照该协议书的约定，本年度的款项也未达到支付条件。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、《上汽大众4s店合作协议书》，证明2018年4月20日被告与裕宝公司签订合作协议，约定了被告应支付裕宝公司场地等租赁费、物业费管理费、税金、水电等费用的金额、时间、支付方式以及违约责任等；2、《补充协议书》，证明2019年1月5日原告与裕宝公司、被告签定的补充协议，三方一致同意裕宝公司对被告的所有权利义务均转让给原告享有和承担；3、物业管理费付款凭证，证明被告自2019年1月5日起，即按补充协议的约定，履行向原告支付部分物业管理费的义务；4、管理费发票，证明原告按协议约定给被告开具了物业管理费增值发票以及所产生的税金；5、水电费发票，证明原告自2019年1月5日起，按补充协议的约定履行了给被告开具水、电、增值税发票的义务；6、水电费付款凭证，证明被告按补充协议的约定，履行了向原告支付部分水、电费的义务；7、《资产转让合同》；8、通知书；9、保单、保全票据。被告提交了如下证据：1、《上汽大众4S店合作协议书》、《补充协议书》、2018年12月13日薛城区人民法院作出（2018）鲁0403民初3122号协助执行通知书，证明因薛城区法院作出的协助执行通知书，查封了被告向裕宝公司支付的租金，并要求被告不得向裕宝公司支付，后不到一个月，裕宝公司与星辰公司要求被告必须签订三方协议《补充协议书》，被告认为《补充协议书》实属无效，因此原告主体不适格，被告也不能向原告进行支付；2、（2020）鲁0403执1452号执行裁定书、履行到期债务通知书、执行协助通知书、（2019）鲁0403执766-788、1182号执行裁定书、协助执行通知书，证明因裕宝公司作为被执行人，在法院查封被告向裕宝公司支付租金的情况下，裕宝公司、原告与被告签订的《补充协议书》，改变支付租金的主体，应属于无效协议约定，被告法律上不能向原告支付租金；3、《土地租赁合同书》，证明枣庄市薛城区张范镇北于村村民委员会与裕宝公司签订的《土地租赁合同书》，裕宝公司未经出租人同意擅自转让权利与义务，应属于无效行为；4、物业管理费支付明细，证明被告已经支付了2831000元租金和物业管理费，即使按照《上汽大众4S店合作协议书》约定支付方式，被告仅存在2019年4月23日至2021年4月22日的租金50万未支付，因2020年4月23日至2021年4月22日还未到期，因此，剩余40余万的物业管理费未达到支付条件，不属于违约行为；5、《公证书》、《关于申请人枣庄星辰汽车销售服务有限公司与被申请人枣庄正耀汽车销售服务有限公司租赁合同纠纷一案的财产保全执行情况说明》。证明原告申请保全措施后，指派社会人员围堵被告的4S店，限制被告4S店的正常经营，强制扣留被告12把汽车钥匙，扣留被告场地内新车48辆及场地价值数百万元的设备;6、裕宝公司企业信息、原告企业变更信息,证明原告的法定代表人江海涛在2019年2月26日之前任裕宝公司的董事、监事和经理。裕宝公司的股东吕莉，在2017年11月13日至2019年8月1日期间任原告的法定代表人、监事、经理。原告对薛城法院执行事宜是明知的，所谓的三方《补充协议书》是裕宝公司和原告为了规避薛城区法院的执行，应属于无效协议。被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6无异议；对证据7、8真实性不予认可，我方也未收到通知书；对证据9中的3000元保单真实性无异议，5000元保全费由法庭核实。原告对被告提交的证据1真实性无异议，对证明目的有异议，原、被告及裕宝公司是三个独立法人公司，《上汽大众4S店合作协议书》及《补充协议书》均是在平等自愿的基础上签订的，应为有效合同。原告对协助执行通知书不知情，认为其与原告无关；对证据2真实性无异议，证明目的有异议，认为协助执行裁定书是在原告、被告及裕宝公司于2019年1月5日签订补充协议之后制作的，与原告无关，不能成为被告欠付原告租赁费、物业管理费等理由；对证据3认为与本案无关；对证据4真实性无异议，我方认可被告已付清2018年之前的租金等费用，被告欠付的均是2019年以后欠付原告的费用；对证据5真实性无异议，但证明目的有异议，认为不能证明原告阻止被告经营，且该证据与原告的诉讼请求及事实理由无关；对证据6对星辰公司变更信息无异议，但认为裕宝公司的变更信息与本案无关。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷予以佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月20日，案外人枣庄裕宝汽车销售服务有限公司（以下简称裕宝公司）（甲方）与被告正耀公司（乙方）签订《上汽大众4Ｓ店合作协议书》，主要约定，甲方将其位于枣庄市高新区上汽大众4Ｓ店所属场地、房屋、附属设施、设备、工具等提供给乙方使用；合作期限为10年，从2018年4月23日至2028年4月22日；合作费用：甲方全部收益以房屋场地及附属设备设施（含办公家具、用品）租赁费、物业管理费的形式，由乙方支付，为总费用125万元／年，其中场地及设备租赁费25万元／年，物业管理费100万元／年；支付方式：一年支付一次，除第一年外每年1月23日前缴纳，甲方收到款后应提供给乙方同等金额的增值税发票，所有产生的增值税税费由乙方承担；乙方违约及处罚：合作期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同支付违约金60万元且乙方剩余的甲方收益不予退回。（3）拖欠甲方收益30日以上的；因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。2018年12月13日，枣庄市薛城区人民法院向被告正耀公司作出（2018）鲁0403民初3122号协助执行通知书，主要内容为查封被申请人枣庄市众致汽车销售服务有限公司、枣庄裕宝汽车销售服务有限公司在你公司的租金320万元，在查封期间不得向被申请人支付。2019年9月23日，枣庄市薛城区人民法院向被告正耀公司作出（2019）鲁0403执766-788、1182号协助执行通知书，主要内容为冻结并扣留枣庄正耀汽车销售服务有限公司应付给被执行人枣庄裕宝汽车销售服务有限公司的租金及物业管理费等各项费用。2020年9月11日，枣庄市薛城区人民法院向被告正耀公司作出（2019）鲁0403执1452号协助执行通知书，主要内容为扣划被执行人枣庄裕宝汽车销售服务有限公司在你处到期债权或租金300万元，扣划至枣庄市薛城区人民法院账户。2020年10月10日，枣庄市薛城区人民法院向被告正耀公司作出（2020）鲁0403执1452号履行到期债务通知书。2019年1月5日，原告星辰公司（丙方）、被告正耀公司（乙方）、案外人裕宝公司（甲方）签订《补充协议书》，主要内容：裕宝公司与正耀公司于2018年4月20日签订的《上汽大众4S店合作协议书》中裕宝公司所享有的权利义务与协议生效之日起，全部转移给星辰公司；星辰公司与正耀公司之间按照甲乙双方2018年4月20日签订的《上汽大众4S店合作协议书》条款正常履行，双方不再另行签订合同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。第二十七条规定，查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。本案中，原告星辰公司基于《上汽大众4S店合作协议书》、《资产转让合同》、《补充协议书》向被告正耀公司主张租赁费、物业管理费等费用，被告认可欠付2019年后的租金等费用，但辩称系因法院执行原因不能履行。经查明，原告、被告、裕宝公司《补充协议书》签订的时间是2019年1月5日，《补充协议书》签订时间发生在法院查封裕宝公司债权及向被告正耀公司作出协助履行通知书之后，且目前法院并未解除查封等执行措施，同时从被告提交的企业信息表中看出，原告法定代表人江海涛2019年2月26日之前任裕宝公司董事、监事和经理，后变更为吕莉，吕莉是裕宝公司股东之一，亦是原告公司职工，故原告主张对法院作出的协助执行通知书等不知情，本院不予采信。综上，涉案债权属于法律上或者事实上不能履行情形，故原告的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条、第二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》之规定，判决如下：驳回原告枣庄星辰汽车销售服务有限公司的诉讼请求。案件受理费28160元，减半收取14080元，由原告枣庄星辰汽车销售服务有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  甘洋洋二〇二一年三月三十日书记员  赵秀美