广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0783民初486号原告：张熊敏，男，1992年2月6日出生，汉族，住云南省×××××××××××××××，公民身份号码532××××××××××××。被告：吴锡锐，男，1974年7月6日出生，汉族，住广东省开平市××××××××，公民身份号码440××××××××××××。原告张熊敏与被告吴锡锐租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张熊敏、吴锡锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张熊敏向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除张熊敏与吴锡锐于2019年6月17日签订的《养殖场租聘合同书》（合同总价值64000元）；二、请求判令吴锡锐向张熊敏退还押金16000元及支付利息（自起诉之日起以16000元为基数按年利率6％计至付清款项之日止）；三、案件诉讼费用由吴锡锐承担。事实和理由：2019年6月17日，张熊敏与吴锡锐订《养殖场租聘合同书》，约定张熊敏出租开平市×××××××××××××口共4亩土地给吴锡锐用于养殖，租赁期为2019年6月17日起至2022年6月17日止，租金每年16000元，押金16000元。并约定：如政府向张熊敏提出松柏旧村属政策禁养环保范围，张熊敏有权利要求吴锡锐退还全部押金。上述合同签订后，张熊敏分别于2019年6月17日、6月23日、8月5日合共支付32000元给吴锡锐（含押金16000元、2019年6月17日至2020年6月16日的租金16000元），吴锡锐交付土地给张熊敏使用。2020年3月左右，张熊敏、吴锡锐接开平市马冈镇府通知，张熊敏向吴锡锐承租的土地范围位于县道、乡道和镇通村委会公路两侧100米范围内的区域，属禁养范围，不能继续进行养殖，需要立即撤场。2020年6月，张熊敏从承租土地撤场。此后，对于涉案合同的解除及押金退还事宜，张熊敏多次与吴锡锐协商，但至今无法解决，故向法院提起诉讼。被告吴锡锐辩称，张熊敏至今没有向我提出过解除合同，我认为双方合同未解除，如果张熊敏要求解除合同，应支付我2020年6月17日至今的租金以及租赁场地的鹅寮应恢复原状，我才同意解除合同并退回押金及利息。原告张熊敏、被告吴锡锐双方围绕诉辩请求分别依法提交了证据，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对双方有争议的证据和事实，本院经审理后，认定如下事实：2019年6月17日，张熊敏与吴锡锐签订一份《养殖场租聘合同书》，约定吴锡锐出租开平市×××××××××××××口共4亩土地给张熊敏用于养殖，租期为4年，自2019年6月17日至2022年6月17日止，租金每年16000元，押金16000元，如政府单位向张熊敏提出松柏旧村政策禁养环保范围，张熊敏有权利提出退还全部押金，吴锡锐无权争议。合同签订后，张熊敏于2019年6月17日、6月23日、8月5日分别支付10000元、17000元、5000元，共计32000元给吴锡锐，其中包含一年租金16000元、押金16000元，吴锡锐将土地交付张熊敏使用。2020年3月27日，开平市马冈镇人民政府向张熊敏发出《限期整改通知书》，以其养殖场位于开平市××××××××××口，禽畜在公路旁圈养养殖禁养区域的范围，违反相关环保法律法规为由，责令限期三天内自行拆除该养殖场。2020年3月31日，开平市马冈镇人民政府向张熊敏发出《责令限期拆除决定书》，责令其在收到决定书之日起三天内自行清空并拆除上述养殖棚舍，否则依法强行清拆。张熊敏认为其于2020年4月已搬离养殖场，双方已解除合同，其请求吴锡锐退还押金无果，遂诉至本院。本院认为，本案为租赁合同纠纷。本案争议焦点：1、张熊敏与吴锡锐签订的《养殖场租聘合同书》是否已解除，何时解除？2、吴锡锐应否退回押金给张熊敏，应退回多少？根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条第一款规定：“当事人协商一致的，可以解除合同。”第九十八条规定：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”张熊敏与吴锡锐签订《养殖场租聘合同书》，是双方当事人真实意思表示，各方当事人均应依约自觉履行。但《养殖场租聘合同书》约定的租赁物是土地（养殖场）的使用权，该养殖场位于开平市××××××××××，被开平市马冈镇人民政府认定禽畜在公路旁圈养养殖禁养区域的范围，违反相关环保法律法规，并于2020年3月27日、2020年3月31日分别向张熊敏发出《限期整改通知书》、《责令限期拆除决定书》，责令其自行拆除该养殖场棚舍，吴锡锐在庭审时确认张熊敏曾于2020年3月27日告知收到政府通知书的情况，并于2020年7月向其提出不想养殖要求退还押金。张熊敏一直缴交养殖场的电费至2020年7月份，并由其妻子留守在养殖场至2020年7月24日才离开，吴锡锐也于同日更换了养殖场的锁具，即张熊敏于2020年7月24日离场并交还场地给吴锡锐。由上述行为可认定，张熊敏与吴锡锐于2020年7月24日就合同的解除达成一致，故应确认双方签订的《养殖场租聘合同书》于2020年7月24日解除,吴锡锐主张双方合同至今未解除，本院不予支持。开平市马冈镇人民政府向张熊敏发出《限期整改通知书》、《责令限期拆除决定书》，符合《养殖场租聘合同书》第二条约定“如政府单位向乙方提出松柏旧村政策禁养环保范围，乙方有权利提出押金退还乙方”的约定，张熊敏请求吴锡锐退还押金，理据充分，本院予以支持，但张熊敏未支付2020年6月18日至2020年7月24日的租金应予抵销，即吴锡锐应退回押金14400元[（16000－16000÷360×36）注：租金按1年360日计算]。吴锡锐本应于合同解除之日即2020年7月24日退回上述押金给张熊敏，吴锡锐没有退回给张熊敏，客观上造成了张熊敏资金占用期间利息损失，张熊敏请求吴锡锐支付利息，本院予以支持，但张熊敏请求按年利率6％计算过高，应予调整，本院酌定该利息调整为以14400元为基数，自2020年7月25日至款项清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。吴锡锐主张养殖场的鹅舍受损，但没有提供证据证明鹅舍的原状等，本院依法不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十八条、第九十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告张熊敏与被告吴锡锐于2019年6月17日签订的《养殖场租聘合同书》已于2020年7月24日解除；二、被告吴锡锐应在本判决生效之日起10日内退回押金14400元及支付利息（以14400元为基数，自2020年7月25日至款项清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）原告张熊敏；三、驳回原告张熊敏其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费900元（原告张熊敏已预缴纳），由原告张熊敏负担18元，由被告吴锡锐负担882元。原告张熊敏多预交的一审案件受理费882元，由本院予以退回；被告吴锡锐应向本院补缴一审案件受理费882元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 吴飞燕二〇二一年二月二十二日法官助理 关悦栋书 记 员 曹静仪