江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0412民初4480号原告：常州武进苏宁易购商贸有限公司，住所地常州市武进高新技术产业开发区定安中路**，统一社会信用代码91320412575413500B。法定代表人：赵春勇。委托诉讼代理人：杜峥，江苏法舟（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈培嘉，江苏法舟（上海）律师事务所律师。被告：常州冰河时代娱乐管理有限公司，，住所地常州市武进国家高新技术产业开发区定安中路******统一社会信用代码91320411MA1WFFF147。法定代表人：周佳。委托诉讼代理人：杨灵，江苏常弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱彩萍，江苏常弘律师事务所律师。被告：常州荣祥娱乐管理有限公司，住所地，住所地常州市新**白马公馆******会信用代码91320411MAlMPDE266。法定代表人：吕娇。被告：吕娇，女，1999年7月20日生，汉族，住址重庆市云阳县。原告常州武进苏宁易购商贸有限公司（以下简称苏宁公司）与被告常州冰河时代娱乐管理有限公司（以下简称冰河时代公司）、常州荣祥娱乐管理有限公司（以下简称荣祥公司）、吕娇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年9月11日、2020年9月28日、2021年3月3日公开开庭、听证进行了审理。原告苏宁公司委托诉讼代理人杜峥、陈培嘉、被告冰河时代公司的委托诉讼代理人杨灵到庭参加开庭。原告苏宁公司委托诉讼代理人陈培嘉、被告冰河时代公司的委托诉讼代理人杨灵、被告荣祥公司法定代表人吕娇、被告吕娇到庭参加听证。本案现已审理终结。原告苏宁公司向本院提出诉讼请求：一、判令确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》及后续签订的《补充协议》己于2020年3月27日解除。二、判令冰河时代公司向原告支付结欠的租金1019117.29元。三、判令冰河时代公司向原告支付结欠的物业费338327元。四、判令冰河时代公司向原告支付结欠的水电费108617元。五、判令冰河时代公司向原告支付自2020年4月1日起至实际交付之日止，以应交还该商铺日期前的最后一期租金、物业服务费及其他费用总和（日标准：3723.86／天）的标准计算的房屋占用费（暂计算至2020年6月2日的房屋占用费金额为234603.18元）。六、判令冰河时代公司向原告支付逾期付款违约金60146.34元（以租赁合同约定的应付租金、保证金、物业服务费、能源费或其他费用为基数，自第一次逾期付款之日2018年3月31日起至2020年3月26日，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付逾期付款违约金）。七、判令荣祥公司、吕娇就上述第一到六项债务向原告承担连带责任。八、判令冰河时代公司将租赁物业恢复原状，并向原告返还租赁物业，期间所产生的拆除费用由冰河时代公司承担（如双方对费用金额发生争议，应以评估机构出具的评估报告确定的损失数额为准）。九、判令本案诉讼费、保全费、担保费由冰河时代公司、荣祥公司、吕娇承担。以上金额合计1760810.81元。事实与理由：原告前身为常州武进苏宁云商商贸有限公司，于2018年5月17曰经核准变更名称为现名。2017年8月30日，原告与荣祥公司签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于常州武进高新技术开发区××路××号××广场××层××号商铺（建筑面积3326平方米）的物业出租给荣祥公司使用，租赁期限为10年，自2018年4月1日至2028年3月31日，租金采用“先付后租”的方式，按季支付。2018年3月29日，双方签订《补充协议》将租赁期间具体费用进行调整。2018年4月1日，原告将物业交付给荣祥公司使用，从交付之日正式计算租金。2018年8月6日，原告与冰河时代公司、荣祥公司达成《补充协议》，约定，荣祥公司将上述物业转租给冰河时代公司使用，冰河时代公司继续履行原合同中承租方的权利和义务，荣祥公司就冰河时代公司继续履行原合同中承租方的权利和义务向原告承担连带责任。然，冰河时代公司从2018年起陆续拖欠租金，2019年9月5日，原告与冰河时代公司再次签订《补充协议》，其中，第4条约定甲方（原告）同意在乙方（冰河时代公司）正常履约的前提下不追究其前期拖欠费用产生的滞纳金，如乙方后期仍出现拖欠租赁费用达10日或累计达10日的，乙方同意解除原合同，按原合同赔偿甲方所有损失。此后，冰河时代公司仅于2019年7月正常支付费用，从8月份起未能支付各项费用。鉴于冰河时代公司的严重违约行为，2020年3月27日，原告向冰河时代公司、荣祥公司发送《常州苏宁生活广场音波ＫＴＶ解约租赁合同和撤场通知函》，通知自2020年3月27日起解除租赁合同，并要求冰河时代公司支付拖欠的费用，要求荣祥公司就冰河时代公司因违约需承担的所有费用向原告承担连带责任。然，冰河时代公司仍继续占用租赁场地。荣祥公司为一人有限责任公司，吕娇系荣祥公司的股东。一人有限责任公司的股东应当举证证明公司财产独立于股东自己的财产。在其未完成举证证明责任的情况下，应当对公司债务承担连带责任。原告认为，吕娇作为荣祥公司唯一的股东，应当就荣祥公司的责任向原告承担连带赔偿责任。截至今日，经原告多次催讨，冰河时代公司仍未支付拖欠费用且不予撤离场地，交还租赁物业。且荣祥公司、吕娇应就冰河时代公司因违约需承担的所有费用向原告承担连带责任。故起诉于贵院，望支持原告所请。庭审中，原告明确变更诉讼请求一为判令确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》及后续签订的《补充协议》己于2020年3月27日解除或判令解除原、被告之间于2017年8月30日的租赁合同、2018年8月6日的补充协议及2019年9月5日的补充协议。被告冰河时代公司辩称，一、对于原告的诉请一，我方不同意解除合同，如果原告要解除合同，要赔偿我方的损失。对于诉请二，对于结欠租金的诉请，被告认为不存在故意拖欠或结欠租金的情况。系原告提供不符合租赁使用目的的租赁物在前，导致被告无法实现经营目的长达五个多月。且在2019年开始，原告又以被告拖欠前期租金、物业费为由，私自单方多次断电，导致被告无法正常经营。被告前期已经向原告支付了100多万的租赁费及物业管理费，而原告能够提供给被告正常经营的期限不到数月，所以原告陈述的被告拖欠租金的情况是没有理由的。原告的诉请三，原告未向被告提供物业服务，相反私自断电、关停电梯，这种不合理的作为给被告带来了很大的损失。原告没有资格要求被告支付物业费。对于原告的诉请四，被告在今年已经陆续向原告支付了。对于原告的诉请五，被告不予认可,理由同诉讼请求一。且2020年1月份下旬以来，因为疫情管控，被告所经营的娱乐场所，根本无法正常经营，而原告在2020年3月份发出解除通知以后，更是将被告的经营场所加锁，不让被告进入。双方多次交涉，直到2020年6月份，被告多次报警后，在协调下原告才让被告进入经营场所。在此期间，被告并没有实际使用该租赁物。原告要求被告支付租金没有事实与法律依据。对于原告的诉请六，被告认为我方不存在违约行为。没有支付违约金的基础。对于诉讼请求八，被告不存在违约，如原告要求解除合同，应赔偿被告所有的装修损失。对于诉讼请求九，请求驳回原告该项诉请。被告荣祥公司未作答辩。被告吕娇辩称，对于原告的诉请，我都不认可。我什么都不知道，都是王树波做的。王树波是我老乡，是荣祥公司的老板，说要我去他那边工作，然后说他自己不能做法人，让我去变更法人，变更法人后去他那边上班，每月5000元，我变更为法人之后，他也没有给我钱，也没有让我工作，我也找不到王树波。我也不知道荣祥公司现在的老板是谁。本院经审理查明的事实如下：2018年8月30日，以常州武进苏宁云商商贸有限公司为甲方（出租方）、以荣祥公司为乙方（承租方）的甲乙双方签订《常州武进苏宁广场商铺租赁合同》。合同约定，第一条出租商铺与租期。1.1甲方将坐落于常州武进的苏宁广场第5层第501号商铺出租给乙方使用。1.2该商铺建筑面积为3326平方米，套内面积为2587平方米，本合同中约定的租金、租赁保证金、质量保证金、物业服务费、能源费等需要以面积作为计算依据的各项费用，均以本条约定的建筑面积为准计算。1.3该商铺出租使用期限为120月。自该商铺交付之日起计算。第二条商铺用途。2.1该商铺仅供乙方用于开展如下经营活动：经营行业（或业态）为娱乐休闲、经营品牌（或商号）为[都唛]、经营产品为[KTV]。乙方对该租赁商铺是否能够实现其租赁目的负有调查、论证义务，乙方承诺已全面了解租赁商铺性质及周边情况，若因此致本合同无法履行，乙方自行承担责任，且已付履约保证金及相关费用甲方不予退还。2.3乙方于该商铺开业前，应完成经营所须全部审批、登记、备案等，并承担相关责任及费用。否则，因此产生的责任及损失由乙方承担。第三条租金、费用及支付方式。3.1租金。本合同租金计算方式为固定租金，租金单价为0.8元/平/天。且自第3个租赁年度起，每2个租赁年度的租金标准在前一个租赁年度的基础上增加3%。甲方同意自第二个租赁年度至第七个租赁年度止，每个租赁年度优惠一个月租金作为给予乙方的支持。3.1.2前述租赁年度起止日为暂定时间，待该商铺交付后，如各个租赁年度起止日与前述约定时间节点不一致的，双方应签署补充协议，调整本合同项下租赁年度的具体日期。3.1.3合同期限内如因乙方原因导致本合同提前解除、终止的，乙方除应承担本合同约定的违约责任外，不再享有上述租金优惠。乙方应当于甲方通知之日起七日内向甲方支付固定租金与优惠后租金之间的差额。3.1.4租金自该商铺交付日起计算，采取先付后租的方式，每一（1）个完整自然季度支付一次，即每三（3）个完整自然月为一个自然季度支付一次租金。3.2保证金。3.2.1乙方须于签订本合同后7日内向甲方支付租赁保证金485596元，水电费保证金50000元，甲方在收取乙方保证金的同时，应向乙方开具等额收据。3.2.2保证金不是乙方预付的租金、物业服务费或其它费用，仅是乙方履行本合同、全部附件及各项管理制度约定义务的保证，如因乙方拖欠租金、物业服务费或其他费用，或因乙方使用该商铺而给甲方或任何第三人造成损失、损害的，甲方有权书面通知乙方后从保证金中抵扣乙方应支付的费用及应承担的赔偿、违约金等。如保证金数额不足以支付乙方应付款项或赔偿的，乙方应补足差额部分。3.3物业服务费。3.3.1.该商铺物业服务费自约定的开业日起按租赁面积计算，每月每平方米6元，即19956元/月。第四条。商铺交付与验收。4.2乙方应于交付日或甲方书面通知的交付日与甲方办理交付/接收该商铺手续，签署交房确认书。双方确认，除本合同另有约定外，双方签署的交房确认书中明确的交接日期为该商铺交付日。乙方接收该商铺时，应谨慎和适当的检查该商铺；该商铺不符合交付条件的，乙方应于签署交房确认书前提出，或在交房确认书中记载该商铺交付时的瑕疵。交付确认书一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成，甲方已经按照交付条件向乙方交付了该商铺，且已经向乙方说明了该商铺空调、照明、用电、消防等使用注意事项，以及交付时应说明的其他事项；乙方也已经接收该商铺；如交房确认书中记载该商铺交付时的瑕疵的，甲方应在双方确定的合理的期限内对记载的瑕疵部分予以修理。此外甲方无需承担其他责任及损失。第五条商铺装修。5.7乙方装修完成后，应自行负责办理装修验收手续。未经验收合格的，乙方不得将该商铺用于经营使用，同时乙方应进行整改。第七条经营条款。7.10乙方确认在签订本合同时，已对该商铺现有状况条件及周边环境有了充分了解，并对该商铺实现租赁目的已进行过调查、论证。乙方承诺已全面了解该商铺性质及周边情况，认为该商铺适宜开展本合同约定的经营用途。第八条转租和转让。8.2除非甲方书面同意乙方权利继承（继受）人继续履行本合同，本合同项下乙方权利义务不应由其他继承人享有和承担。第十一条商铺交还。11.2.1.3乙方不得拆除或损坏任何可能损害苏宁广场建筑结构或安全的装修装饰（包括乙方经甲方同意进行的装修）、固定的设备及物品；前述设施设备、装修、装饰及物品无偿归甲方所有。第十三条。违约责任。13.1.1任意一方违反本合同约定的，均应按合同约定承担相应的违约责任。13.3.1乙方逾期支付租金（含预付租金）、保证金（含补足）、物业服务费、能源费或其他费用的，每逾期一日，应按照应付款金额的千分之五向甲方支付违约金；如乙方逾期支付前述费用超过十五日或拖欠前述费用总额达到45000元的，甲方还有权采取停止向乙方供应水、电或限制乙方及乙方工作人员进入该商铺的措施进行催缴。13.4发生如下情形的，视为乙方严重违约的，甲方有权立即解除合同，由此导致的乙方损失及责任由乙方自行承担，同时乙方应按本合同约定向甲方承担违约责任并支付违约金。13.4.1乙方逾期支付租金（含预付租金）、保证金（含保证金补足）、物业服务费、能源费或其他费用的超过三十日或拖欠前述各项费用总额67000元的。双方还对其他事项进行了约定。2018年3月29日，上述双方签订了补充协议，对租赁期限具体费用调整。即每个租赁年度具体租金标准如下：1、2018年4月1日至2019年3月31日，年租金971192元；2、2019年4月1日至2020年3月31日，年租金890259.33元；3、2020年4月1日至2021年3月31日，年租金916967.11元；4、2021年4月1日至2022年3月31日，年租金916967.11元。······2018年4月1日至2028年3月31日，租金合计9803778.57元。2018年4月1日，上述双方签署了《租赁物及附属设备设施交付确认书》，确认实际双方场地交付确认时间为2018年4月1日，约定场地正式计租日期为2018年4月1日。荣祥公司支付了租赁保证金485596元、水电费保证金50000元。常州武进苏宁云商商贸有限公司于2018年5月17日更名为常州武进苏宁易购商贸有限公司，即原告苏宁公司。2018年8月6日，以苏宁公司为甲方、荣祥公司为乙方、冰河时代公司为丙方的甲乙丙三方订立《补充协议》，约定：甲乙双方就位于常州市武进高新技术开发区××路××号××广场××层××号商铺，建筑面积3326平方米，使用面积2587平方米的物业签订了《常州武进苏宁广场商铺租赁合同》及后期签订的相关《补充协议》；因乙方主体变更，三方协商一致：1、2018年7月1日起，甲方同意在保持原合同内容不变的情况下，乙方将原合同中承租方的权利义务转让给丙方，丙方承诺继续履行原合同中承租方的权利和义务。乙方对丙方承担连带责任。2、双方确认，乙方租金已支付至2018年6月30日。自2018年4月1日起物业服务费暂未支付，水电费自2018年4月1日起暂未支付，由丙方按原合同相关规定向甲方支付租赁费用及相关物业服务费、水电费用。乙方支付的保证金485596元以及水电保证金50000元，全部自动转入丙方，本协议签订后10日内乙方将上述金额收据至甲方财务部换开丙方抬头收据。2018年12月18日，冰河时代公司向苏宁公司报告因案涉建设没有逃生窗，不符合规定，消防验收不合格，请求帮助解决，以便早日领证正常营业。2018年12月24日，案涉场地建筑音波ktv申报消防验收，2019年1月18日，常州市公安消防支队出具常公消验字（2019）第0015号建设工程消防验收意见书，综合评定该工程消防验收合格。2018年7月起，冰河时代公司与苏宁公司间就租金及物业管理费的缓交、减免等缴纳问题多次进行协商。2019年9月2日，苏宁公司（甲方）与冰河时代公司（乙方）签订补充协议。约定对原合同作变更，即：1、甲方同意乙方原合同约定的第二年至第七年期间每年一个月的租金优惠调整为三个月租金优惠，即2019年4月1日至2019年6月30日乙方无需支付租金。2、甲方同意乙方的租赁费用（租金和物业服务费）按季支付调整为自2019年7月1日起至2021年6月30日止按月支付。3、乙方前期拖欠的323249.34元（2018.4.1-2019.6.30期间租金及物业服务费），乙方自2019年9月1日起每月还款8.5万直至还款完毕，即9/10/11月每月支付8.5万元，12月支付68249.34元。4、本协议签订后甲方同意在乙方正常履约的前提下不追究前期拖欠费用产生的滞纳金，如乙方后期仍出现拖欠租赁费用达10日或累计达10日的，乙方同意解除原合同。按原合同赔偿甲方所有损失，同时赔偿所有滞纳金。并乙方在原合同解除后10工作日内将房屋交还给甲方。2019年9月2日签订补充协议后，被告未能按约定支付房屋租金及物业费，仅支付了部分水电费。2020年3月27日，原告因被告拖欠租金为由，向被告冰河时代公司发出《常州苏宁生活广场音波KTV解除租赁合同及撤场通知函》：“决定自2020年3月27日起解除与贵公司2017年8月30日签订的《常州武进苏宁生活广场商铺租赁合同》”，该通知当天以短信方式送达，原告另以快递方式送达了书面通知。当天，原告向被告荣祥公司发出了《常州苏宁生活广场音波KTV解除租赁合同及撤场通知函》，要求荣祥公司承担连带责任并督促冰河时代公司撤场。因被告冰河时代公司仍继续占用场地，原告遂诉来本院。庭审中原告与被告冰河时代公司明确，截止到2021年1月，冰河时代公司还欠原告水电费49955.82元。另查明，被告吕娇非荣祥公司实际控制人，未参与过荣祥公司的经营。上述事实有当事人陈述、租赁合同、补充协议、通知函等在卷为证，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，苏宁公司与荣祥公司签订房屋租赁后，又与冰河时代公司签订三方协议，约定由冰河时代公司履行承租方的权利义务，应认定苏宁公司与冰河时代公司成立了房屋租赁合同关系、荣祥公为冰河时代公司履行房屋租赁合同的连带责任保证人。案涉房屋租赁合同及补充协议均不违反法律规定，应认定有效，各方当事人均应按照约定全面履行合同义务。原告的诉讼请求，符合法律规定和合同约定的部分，本院予以支持。1、关于合同的解除冰河时代公司未按约支付租金及物业费，经苏宁公司多次催要后，仍未支付，无论按双方约定还是法律规定，苏宁公司都有权解除合同。苏宁公司于2020年3月27日已通知冰河时代公司解除租赁合同，故本院确认原、被告间的租赁合同已于2020年3月27日解除。故对原告要求确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》及后续签订的《补充协议》己于2020年3月27日解除的诉讼请求，本院予以支持。对于被告冰河时代公司不存在故意拖欠或结欠租金的意见，本院不予采信，理由如下：1、租赁双方签订《商铺租赁合同》系在2018年3月，明确经营产品为[KTV]，且明确约定承租方对该租赁商铺是否能够实现其租赁目的负有调查、论证义务，符合经营KTV条件的消防验收未能及时通过不能归咎于出租人。2、对于原告存在断电等行为，双方在商铺租赁合同在第十三条中明确约定，对于承租方欠缴租金等费用时出租方有权采取停水、停电等措施，该约定属于双方约定的救济措施，苏宁公司停电是在承租方即冰河时代公司可预见的范围内，故被告冰河时代公司以此为由不支付租金的意见，不予采纳。3、对于被告提出疫情期间未实际使用租赁物的意见，根据现有证据，被告在3月27日发出解除函后仅对强电箱上锁，未限制被告冰河时代公司人员进入租赁物。且被告冰河时代公司并非自疫情期间开始欠付租金，故该意见不构成冰河时代公司不支付租金的理由。2、关于房屋租金、物业服务费、水电费、房屋占有使用费的确定。2019年9月2日的补充协议中明确乙方前期拖欠的租金及物业服务费为323249.34元（2018.4.1-2019.6.30期间），本院予以确认。2019年9月2日的补充协议约定自2019年7月1日起至2021年6月30日的租金按月支付，2018年3月29日的补充协议中约定2019年4月1日至2020年3月31日，年租金890259.33元，即每月应为74188.28元，双方约定的物业服务费为每月19956元。2020年3月27日租赁合同已解除，自2019年7月1日起至2020年3月底，被告应付房屋租金应为667694.5元、物业服务费应为179604元。以上至2020年3月底，被告总计结欠原告房屋租金及物业服务费为847298.5元。被告尚欠水电费为49955.82元，总计被告应支付的款项为897254.32元，扣除被告缴纳的保证金535596元，尚欠361658.32元。自2020年4月1日起至腾房之日止，被告应支付原告房屋占有使用费（按年租金890259.33元计算）和物业服务费（按每月19956元计算）。3、对于逾期支付款项的违约责任原告主张按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付逾期付款违约金，本院确定按原告起诉时一年期贷款市场报价利率确定。被告缴纳了房租保证金和水电费保证金，被告所欠费用可以先从保证金中扣除予以抵销被告应付的款项，原告未及时行使抵销权，故本院确认自合同解除次日起有被告承担逾期付款的违约责任。4、关于连带责任根据苏宁公司、荣祥公司、冰河时代公司签订的《补充协议》约定，荣祥公司对冰河时代公司履行原合同中承租方的权利义务承担连带责任。故对原告要求荣祥公司承担连带担保责任的诉请本院予以支持。被告吕娇虽系被告荣祥公司的股东，其未参与荣祥公司实际经营，其财产独立于公司的财产，故对原告要求吕娇对荣祥公司承担连带责任的诉请，本院不予支持。5、关于恢复原状租赁合同中约定合同解除时承租方不得拆除或损坏任何可能损害苏宁广场建筑结构或安全的装修装饰、固定的设备及物品；前述设施设备、装修、装饰及物品无偿归出租方所有。根据该约定无法恢复原状，故对原告要求恢复原状的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下:一、确认本案原、被告于2018年8月30日签订的《常州武进苏宁广场商铺租赁合同》及2018年3月29日、2018年8月6日、2019年9月2日签订的《补充协议》已于2020年3月27日解除。二、常州冰河时代娱乐管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并搬离其租赁的常州武进苏宁易购商贸有限公司的房屋，将房屋交还给常州武进苏宁易购商贸有限公司。三、常州冰河时代娱乐管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付常州武进苏宁易购商贸有限公司房屋租金、物业服务费、水电费计361658.32元及逾期付款违约金（以361658.32元为基数，自2020年4月1日起至实际支付之日止按3.85%年利率计算）。常州冰河时代娱乐管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付常州武进苏宁易购商贸有限公司自2020年4月1日起至腾房之日止的房屋占有使用费（按年租金890259.33元计算）、物业服务费（按每月19956元计算）。常州荣祥娱乐管理有限公司对常州冰河时代娱乐管理有限公司上述应支付的款项承担连带责任。四、驳回常州武进苏宁易购商贸有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20648元，保全费5000元，合计25648元，由常州冰河时代娱乐管理有限公司、常州荣祥娱乐管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  徐 光人民陪审员  胡建新人民陪审员  蒋 琰二〇二一年三月二十二日书 记 员  黄晓彤