上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初11765号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：姚莹莹，女。委托诉讼代理人：张悦，女。被告：贝周舫，男，1931年9月3日出生，汉族，户籍地上海市。原告上海中原物业顾问有限公司与被告贝周舫中介合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚莹莹到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付佣金居间费35,000元。事实和理由：2018年8月9日,在原告居间撮合下,就被告位于上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室物业买卖事宜,与案外人朱某某签订了《房屋买卖合同》,并与原告签订了《佣金确认书》。依据法律规定及该佣金确认书约定,被告应依约向原告支付佣金35,000元,但被告拒付佣金，此后即失去联系。故原告诉至法院,要求判如所请。贝周舫未应诉答辩。本院认定事实如下：上海市XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋于1998年6月29日登记为被告贝周舫所有，2018年11月9日产权被登记转移。2018年8月9日，被告(出卖方、甲方)、案外人朱某某(买受方、乙方)、原告(居间方、丙方)的《房地产买卖居间协议》中约定：房屋坐落徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室。总房价款350万元。乙方于签订《房屋买卖合同》2日内补足定金至5万元。甲、乙双方应支付给丙方的佣金,是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬,若甲、乙双方正常履行,丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务。《房屋买卖合同》成立,即表明丙方居间成功,甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的2%支付丙方佣金。在《房屋买卖合同》成立后,若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成,则丙方仍有权依约收取佣金,或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。落款处出卖方、甲方显示为：贝周舫，代理人贝1、贝2，证件号HK073477。同日，被告(出卖方、甲方)、案外人朱某某(买受方、乙方)的《房屋买卖合同》中约定：甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司(即原告)居间介绍,由乙方受让甲方自有房屋坐落徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室。权利人贝周舫(即被告)，房地产权证号沪房(地)徐字(1998)第007604号。总房价款350万元。为办理交易过户手续之需,甲、乙双方同意于本合同签署后36天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。合同另就房款支付、户口迁出、违约责任等进行了约定。落款处出卖方、甲方显示为：贝周舫，代理人贝1、贝2，证件号HK073477。同日，被告(佣金支付人、甲方)的《佣金确认书》载明：成交房地产徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室，交易方式买卖，成交金额350万元，经甲、乙方及本交易相对方协商，甲方应支付佣金35000元，支付时间《房屋买卖合同》成立时。落款处甲方显示为：贝周舫，代理人贝1，证件号HK073477。2018年8月14日，被告(出卖方、甲方)、案外人朱某某(买受方、乙方)的《解约协议》载明：2018年8月9日，双方就徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房地产在原告居间介绍下，甲方委托人贝1、乙方代其女儿吴某共同签订了《房屋买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，且甲方委托人贝1已经收受乙方代其女儿吴某支付的定金5万元。现由于乙方个人原因违约明确表示不再继续购买该房地产，经双方协商，双方同意解除居间协议及房屋买卖合同，甲方已收的定金5万元无息返还乙方，双方就该房地产的本次交易再无其他争议，该协议双方各执一份，上海中原留执一份。落款处甲方显示为：贝周舫，代理人贝1。审理中，原告提交2013年12月4日《委托书》复印件两份，载明：委托人贝周舫，受托人贝2(女，XXX年4月7日，加拿大护照号码XXXXXXXX)、贝1(男，XXX年6月22日，加拿大护照号码XXXXXXXX)，委托人因故无法亲自办理出售上海市XXX路XXX弄XXX号XXX室房地产的相关事宜，特委托受托人为代理人，就上述房地产代表本委托人办理附录中所列的代为签订房地产买卖合同等10项事项。委托期限自2013年12月4日开始至2018年12月4日为止。原告称房屋挂牌出售、买卖交易、居间服务过程中，被告贝周舫并未出现，均是贝1代为办理，当时贝1向原告出具了委托书原件、委托人身份证件、受托人身份证件，原告留存了委托书的复印件。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告出示的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、佣金确认书、解约协议等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告经原告居间介绍，与案外人订立了房屋买卖合同，且被告也在佣金确认书中确认了应付佣金的金额、时间。买卖合同已经成立，原告有权依照佣金确认书所载要求被告支付佣金。但原告收取全额佣金的前提是不仅要促成买卖双方签约，还附有协助过户、房屋交接等后续服务的义务。但是根据目前证据显示，被告与案外人的买卖合同已经解除，且解除原因并非在于被告。买卖合同解除后，后续原应由原告负责的协助办理过户等已免除，原告未全部履行完房屋买卖过程中的居间服务义务，不应获得全部佣金。本院结合原告已经提供服务内容的推进程度、买卖合同解除原因等因素，酌情减少相应的佣金。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：贝周舫于本判决生效之日起十日内向上海中原物业顾问有限公司支付居间服务费10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，由贝周舫负担192元，由上海中原物业顾问有限公司负担483元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 理人民陪审员  许国华人民陪审员  吉黎萍书 记 员  徐 琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。