四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1304民初498号 原告：南充市嘉陵区华友租赁站，住所地四川省南充市嘉陵区南虹路四段60号，统一社会信用代码92511304MA659UCQ2W。 实际经营者：秦武平，男，1974年08月18日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：张麟超（特别授权），四川明炬律师事务所律师。 被告：蜀广建工集团有限公司，住所地成都市金牛区高新技术产业园区金周路595号2栋B区17楼1707号，统一社会信用代码91510000586481728R。 法定代表人：谢文斌，公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨波，公司职员。 原告南充市嘉陵区华友租赁站（以下简称“华友租赁站”）诉被告蜀广建工集团有限公司（以下简称“蜀广公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华友租赁站的特别授权委托诉讼代理人张麟超，被告蜀广公司的委托诉讼代理人杨波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华友租赁站向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告支付原告拖欠截止2021年1月12日的租金264,862元（诉讼中该项请求变更为拖欠截止2021年1月8日的租金260,185.37元）；3.判令被告按照合同约定租金标准（在租钢管7,796.7米、租金0.012元／天／米，扣件7,021套、租金0.01元／天／套，钢管接头1,496个、租金0.02元／天／个）支付从2021年1月13日至判决合同解除之日止的后续租金；4.判令被告在判决书生效之日起15日内归还在租钢管7,796.70米、扣件7,021套、钢管接头1,496个，如不能按期归还则按判决合同解除之日市场价赔偿；5.判令被告支付从2019年7月1日起至全部租金清偿之日止的逾期付款的违约金（合同约定违约金计算方式，按应交租金的0.5%／天，计算方式及金额详见《违约金计算明细表》）（诉讼中，变更为以截至2020年3月31日止欠付租金208,436元为基数，从2020年4月1日起至全部租金清偿之日止的逾期付款违约金，自愿调减为每天千分之一的标准计算）；6.判令本案全部诉讼费用、保全费由被告承担。事实及理由：被告因承建“南充航空港污水处理厂”工程需要，与原告签订《建筑器材租赁合同》。合同签订后，原告按约向被告提供钢管、扣件、顶托等器材，但被告没有按时支付租金。截至2021年1月12日，被告仍然欠付租金264,862元及器材赔偿约合计42万余元及后续租金，虽经原告多次催要租金，被告均以各种理由推脱。 鉴此，为维护原告的合法权益，根据双方约定及我国法律规定，特具此状，恳请支持原告诉请。 被告蜀广公司辩称，1、原告主张未归还器材数量有误，被告在2020年4月16日、5月15日归还了部分租赁物，现下差钢管7,789.5米、钢管接头966个，其对应的租金也应作相应的扣减；2、原告出租的租赁物均是二手货，如被告不能归还剩余的租赁物，不能按照市场价进行赔偿；3、违约金是一种带补偿性质的惩罚，原告既然已经按照合同约定计算了后续租赁费，就不应再计算违约金。即使有违约金，原告的请求过高；4、案涉工程已经竣工，被告不再需要租赁，双方也协商只退还租赁物不再计算租金，故双方的租赁合同早已于2020年予以解除。因业主单位迟迟未进行竣工验收，导致剩余款项没有支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据根据当事人陈述和经审查确认的证据《建筑器材租赁合同》、《南充市华友租赁站租金结算明细表》、《付款支付申请表》、（2019）川1303民初2934号案件的庭审笔录等，本院认定事实如下：2018年12月2日，原告华友租赁站作为甲方（出租方）与原四川省蜀广建筑工程有限公司（2020年4月30日经工商部门批准变更为蜀广公司）作为乙方（承租方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：乙方为承建南充航空港污水处理工程（地址：高坪区）租用甲方建筑器材，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守执行。一、乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量以发收货单据为准。租赁期间自2018年12月2日起至／年／月／日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。……四、器材价值及租金（不含税）收取标准如下：钢架管0.012元／米／天、钢管扣0.01元／套／天、顶托0.03元／个／天、平面钢模板0.30元／平米／天、Ｕ型卡0.003元／个／天、活接0.02元／个／天，赔偿单价按市场价赔偿。五、租金结算及付款方式：租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。具体付款方式每月支付，未按时支付的，每天按应缴租金的0.5%加收违约金至租金交清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同收回租赁物。……合同甲方处由原告加盖印章并由负责人雷琼签字，乙方处加盖蜀广公司公章并由韩成在该处的项目负责人或经办人栏签名捺印。该《建筑器材租赁合同》签订后，原告华友租赁站于2018年12月18日起陆续向被告蜀广公司承建的工地提供了租赁物，邓永平、刘长俊每月在原告提供的《租金结算明细表》上均签字确认，自2018年12月3日至2021年1月8日产生的租金总额为489018.01元。庭审中，双方确认已支付租金228835元。截止2021年1月8日止被告实际下欠原告租金260183.01元，被告尚未归还的租赁物为钢架管7742米、扣件6992套、钢管接头966个。此后，原告多次催收租金费返还租赁物未果，遂起诉来院，要求如诉。 另查明，在案件审理过程中，原告华友租赁站申请诉讼保全，被本院准许。被告蜀广公司于2021年2月5日收到起诉状副本。 本院认为，原告华友租赁站与被告蜀广公司签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定诚实全面履行合同。 该合同签订后，原告已按照合同约定提供租赁物，作为承租方的被告理应按照合同约定履行支付租金、退还租赁物等相关义务。而被告在合同履行过程中并未按《建筑器材租赁合同》约定支付原告租金，根据合同的约定和法律规定，原告主张解除本案《建筑器材租赁合同》的诉请，本院予以支持。而对于合同的解除时间，被告提出案涉合同于2020年就已经解除，但被告未提供证据加以证实，本院认为应以本院向被告送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2021年2月5日予以解除，较为适宜。同时，被告应支付欠付的租金、退还租赁物、承担违约金。 关于租金支付的问题。原、被告对截至2021年1月8日止欠付租金金额260,183.01元无异议，本院予以确认。自2021年1月9日起至合同解除之日止的租金应为5,100.03元（钢架管7,742米×0.012元／米／天×28天＋扣件6,992套×0.01元／套／天×28天＋钢管接头966个×0.02元／个／天×28天）。以上截至合同解除为止合计欠付租金金额为265,283.04元。 关于部分未归还的租赁物数量的问题。因原告已要求解除《建筑器材租赁合同》，其有权要求被告归还未退的租赁物。经庭审查明，双方对未归还的租赁物数量为钢架管7,742米、扣件6,992套、钢管接头966个无异议，本院予以确认。故原告主张被告返还钢架管7,742米、扣件6,992套、钢管接头966个的请求，本院予以支持。另原告主张如被告不能按时归还则应依据合同约定按市场价赔偿，原告未举证证实钢架管、扣件、钢管接头的市场价，本院对赔偿金额无法确定，该项请求无法支持。 关于违约金支付的问题。《建筑器材租赁合同》第五条约定“乙方应于每月支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的0.5%加收违约金至租金缴清之日止”，本案中被告蜀广公司未按照约定支付租金，已属违约，应承担违约金。现原告主张违约金以截至2020年3月31日止欠付租金208,436元为基数，从2020年4月1日起至全部租金清偿之日止的逾期付款违约金，本院予以支持。原告将违约金标准自愿调减为按每天千分之一的标准计算，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，本院酌定违约金标准为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。 综上，为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下： 一、原告南充市嘉陵区华友租赁站与被告蜀广建工集团有限公司于2018年12月2日签订的《建筑器材租赁合同》于2021年2月5日解除； 二、被告蜀广建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南充市嘉陵区华友租赁站支付2018年12月3日至2021年2月5日期间的欠付租金265,283.04元； 三、被告蜀广建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南充市嘉陵区华友租赁站支付违约金（违约金的计算方式：以截至2020年3月31日止欠付租金208,436元为基数，从2020年4月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算至全部租金清偿之日止）； 四、被告蜀广建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南充市嘉陵区华友租赁站归还钢架管7,742米、扣件6,992套、钢管接头966个; 五、驳回原告南充市嘉陵区华友租赁站的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取3,161元、财产保全费3,020元，共计6,181元，由被告蜀广建工集团有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行额，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杜 灵 二〇二一年三月十日 书记员 林纯伊