上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初28348号原告：上海市住房置业融资担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：殷俊，董事长。委托诉讼代理人：蒋春鸣，北京国枫(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛永帅，北京国枫(上海)律师事务所律师。被告：赵唯伊，女，1982年6月6日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：黎啸，男，1981年5月10日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。被告：蒋学群，女，1954年1月24日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。第三人：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。负责人：吴文新，行长。委托诉讼代理人：郭鑫，上海恒量律师事务所律师。原告上海市住房置业融资担保有限公司(以下简称住房融资担保公司)与被告赵唯伊、黎啸、蒋学群及第三人中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称中国银行徐汇支行)追偿权纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用普通程序，并根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告住房融资担保公司委托诉讼代理人牛永帅、第三人中国银行徐汇支行委托诉讼代理人郭鑫到庭参加诉讼。被告赵唯伊、黎啸、蒋学群经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令赵唯伊、黎啸支付住房融资担保公司604,003.69元；2.判令赵唯伊、黎啸支付住房融资担保公司上述款项的利息损失，按全国银行间同业拆借中心公布的第一期贷款市场报价利率自2019年8月28日起计算至全部清偿之日止的利息，暂计至2020年7月31日计27,503.98元；3.判令若赵唯伊、黎啸不能清偿上述款项，住房融资担保公司有权依法处分位于上海市闵行区的抵押物，所得价款优先用于清偿住房融资担保公司代偿款、利息及相关费用；4.判令赵唯伊、黎啸、蒋学群支付住房融资担保公司因本案支付的律师费8,000元。事实和理由：赵唯伊因购买本市闵行区房屋与中国银行徐汇支行及住房融资担保公司签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，合同约定由中国银行徐汇支行向赵唯伊提供公积金贷款400,000元，由住房融资担保公司为合同项下住房公积金个人贷款承担连带保证责任，赵唯伊将抵押物抵押给住房融资担保公司作为反担保；如赵唯伊未按借款合同的约定履行还款义务，由住房融资担保公司依约承担保证责任，住房融资担保公司在承担保证责任后有权向赵唯伊追偿；如经催收未归还的，住房融资担保公司有权向赵唯伊追偿直至处分抵押物并获得优先受偿权。此外，赵唯伊与中国银行徐汇支行、住房融资担保公司签订合同,以翻、建、修前述房屋为由进行公积金贷款300,000元，由住房融资担保公司为合同项下住房公积金个人贷款承担连带保证责任，赵唯伊仍将前述抵押物抵押给住房融资担保公司作为反担保；如赵唯伊未按借款合同的约定履行还款义务，由住房融资担保公司依约承担保证责任，住房融资担保公司在承担保证责任后有权向赵唯伊追偿。2009年6月1日，住房融资担保公司与赵唯伊、黎啸、蒋学群办理了系争房屋抵押权登记手续。后中国银行徐汇支行向赵唯伊发放了公积金贷款400,000元、300,000元，共计700,000元。上述合同签订后，赵唯伊未按借款合同约定履行还款义务，经多次催告无果，上海市公积金管理中心依据借款合同之约定向住房融资担保公司发出《履行保证责任通知书》，要求住房融资担保公司承担保证责任。住房融资担保公司依约于2019年8月28日履行保证责任，分别将345,089.83元、258,913.86元，共计604,003.69元，划付偿还赵唯伊尚欠的全部贷款本息，上海市公积金管理中心于2020年3月26日向住房融资担保公司出具对应的《履行保证责任证明》。住房融资担保公司依据借款合同约定履行担保责任后，获得了向赵唯伊追偿及处分抵押物的权利，黎啸是赵唯伊的配偶，所购房屋为家庭所用，应承担夫妻共同债务的连带还款责任。住房融资担保公司遂提起诉讼。赵唯伊、黎啸、蒋学群均未作答辩。中国银行徐汇支行述称，认可住房融资担保公司的全部诉讼请求。住房融资担保公司围绕其诉讼请求向本院提交了《住房公积金个人购房担保借款合同》、借款合同、《预告登记(预购商品房抵押)》《借款凭证》《履行保证责任通知书》及公积金代偿名单、《关于担保公司履行保证责任的证明》《法律服务合同》等证据。中国银行徐汇支行对住房融资担保公司所提交证据的真实性均予以确认。中国银行徐汇支行围绕其述称意见向本院提交贷款已还明细清单、贷款账户交易流水查询、《上海市分行暂付暂收款项记账申请书》等证据。住房融资担保公司对中国银行徐汇支行所提交证据的真实性均予以确认。赵唯伊、黎啸、蒋学群对住房融资担保公司、中国银行徐汇支行所提交的上述证据未发表质证意见亦未向本院提交证据。本院经审查，对住房融资担保公司、中国银行徐汇支行所提交的证据均予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：住房融资担保公司原企业名称为上海市住房置业担保有限公司，于2020年7月13日准予变更登记为现企业名称。2009年，赵唯伊(甲方)、中国银行徐汇支行(乙方)、住房融资担保公司(丙方)签订《住房公积金个人购房担保借款合同》(合同编号：2009-297650)，主要约定：本合同包括借款、还款、借款担保、反担保、违约责任等内容；甲方申请住房公积金贷款，乙方受上海市公积金管理中心委托，具体办理甲方住房公积金贷款发放和偿还事宜，丙方收上海市公积金管理中心委托，审核或复核甲方的贷款申请，为甲方借用住房公积金贷款提供担保，并以甲方所购住房作为反担保；丙方为甲方借用住房公积金贷款提供连带责任保证，保证范围是甲方应偿还乙方的住房公积金贷款本息、违约金和实现债权的费用，甲方未按合同履行还款义务等，由丙方按合同约定承担住房公积金贷款保证责任；甲方未履行住房公积金贷款还款义务达两个月，丙方应在接到履行保证责任通知书五个工作日内履行还款义务；甲方将合同所列住房抵押给丙方，作为丙方提供连带责任保证的反担保，抵押担保的范围与丙方承担的保证责任的范围相同；在本合同约定借款期限满前，甲方未按本合同预定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按约定贷款利率计收利息，对未收取利息部分按约定贷款利率计收复利，对拖欠的本金和拖欠天数按中国人民银行规定的罚息率收取罚息；甲方借款金额为400,000元，借款期限为30年(360月)，借款日期以实际放款日为起始日期；本合同签订时的贷款年利率为3.87%(月利率3.225‰)，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，执行中国人民银行规定的利率，不再书面通知甲方；住房位于江栀路；甲方选择等额本息的还款方式，在当前的利率水平下，每月偿还贷款本息1,879.80元；抵押物共有人(即抵押人)同意将本合同确定的抵押物抵押给丙方，并承诺当出现本合同约定事项而导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件地迁出抵押物或接受丙方其它方式的安置【赵唯伊(抵押物共有人、甲方)、黎啸(抵押物共有人)、蒋学群(抵押物共有人)在该条款下方签字确认】；因同时申请住房公积金贷款和住房商业性贷款，甲方将所购住房同时抵押给乙方和丙方，乙方和丙方作为同一顺位的共同抵押权人，并共同处分抵押物；处分抵押物所得价款在支付有关税款和实现债权所需费用(包括但不限于诉讼、仲裁、财产保全、司法执行、评估、拍卖等费用)后，丙方、乙方分别按照承担住房公积金贷款保证责任的金额和住房商业性贷款的本息余额受偿，剩余部分归甲方所有，处分抵押物所得价款不足清偿的，丙方、乙方先行按照承担住房公积金贷款保证责任的金额和住房商业性贷款本息余额的比例受偿，剩余部分由甲方负责清偿；等等。赵唯伊(甲方)与中国银行徐汇支行(乙方)、住房融资担保公司(丙方)还签订有借款合同一份，主要约定：经甲方申请，乙方受上海市公积金管理中心委托，具体办理甲方个人建造、翻建、大(装)修住房公积金贷款发放和偿还事宜，丙方受上海市公积金管理中心委托，审核甲方的借款申请，为甲方借款提供担保，并已甲方个人建造、翻建、大(装)修的住房作为反担保；甲方借款金额为300,000元；借款期限为30年，借款日期以实际放款日为起始日期；本合同签订时的贷款年利率为3.87%(月利率3.225‰)，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，执行中国人民银行规定的利率，不再书面通知甲方；住房位于江栀路；甲方选择等额本息的还款方式，在当前的利率水平下，每月偿还贷款本息1,409.85元；抵押物共有人(即抵押人)同意将本合同确定的抵押物抵押给丙方，并承诺当出现本合同约定事项而导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件地迁出抵押物或接受丙方其它方式的安置【赵唯伊(抵押物共有人、甲方)、黎啸(抵押物共有人)、蒋学群(抵押物共有人)在该条款下方签字确认】；等等。住房融资担保公司称该合同名称为《个人建造、翻新、大(装)修自住住房公积金担保借款合同》，因保管不善合同封面丢失。上述合同签订后，中国银行徐汇支行于2009年5月31日向赵唯伊分别发放了400,000元和300,000元的贷款。同年6月1日，上述江栀路的房屋办理了抵押权登记，抵押人为赵唯伊、黎啸、蒋学群，抵押权人为中国银行徐汇支行、住房融资担保公司；附记载明：其中商业贷款1,391,000元，公积金贷款400,000元，装修贷款300,000元。2019年8月15日，上海市公积金管理中心向住房融资担保公司发出《履行保证责任通知书》，载明：根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》的规定，担保方式为保证的，保证人应当承担连带责任；因以下借款人逾期还款，根据担保借款合同的约定和相关担保法律规定，你公司作为借款人的连带责任保证人，应接到本通知书五个工作日内承担保证责任，全额履行借款人未履行的还款义务，特此通知；本次公积金代偿名单详见附件。该通知书附件为《公积金代偿名单》，其中第3项为赵唯伊、贷款账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX、本金328,210.87元、利息14,656.42元、罚息1,038.42元、逾期期数17、总计343,905.71元，第4项为赵唯伊、贷款账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX、本金246,157.99元、利息11,083.06元、罚息784.24元、逾期期数17、总计258,025.29元。2020年3月26日，上海市公积金管理中心出具《关于担保公司履行保证责任的证明》，载明：根据借款人、贷款银行、住房融资担保公司签署的《住房公积金个人购房担保借款合同》或《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》的约定，借款人未履行住房公积金贷款还款义务达两个月，住房融资担保公司应在接到上海市公积金管理中心的履行保证责任通知书五个工作日内履行还款义务；兹证明住房融资担保公司已为下列借款人履行了保证责任，其履行保证责任情况如下……4.赵唯伊、贷款账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX、履行保证责任金额258,913.86元、履行保证责任日期2019年8月28日……7.赵唯伊、贷款账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX、履行保证责任金额345,089.83元、履行保证责任日期2019年8月28日等。住房融资担保公司为本案诉讼与北京国枫(上海)律师事务所签订《法律服务合同》，其中约定律师费为8,000元。本院认为，住房融资担保公司、中国银行徐汇支行与赵唯伊、黎啸及蒋学群所签订的本案诉争两份借款合同均系当事人真实意思表示，具有法律约束力，各方均应恪守履行。因赵唯伊逾期履行诉争合同项下的还本付息义务，住房融资担保公司基于其合同担保责任已向中国银行徐汇支行将赵唯伊在合同项下的全部欠款代为清偿完毕，现住房融资担保公司就其代为清偿的款项以及因此产生的资金占用利息损失向赵唯伊进行追偿，并要求其配偶黎啸承担共同还款责任，具有事实及法律依据，本院予以支持。赵唯伊、黎啸、蒋学群以其名下共有的本市江栀路房产对赵唯伊在诉争合同项下的债务向住房融资担保公司提供抵押反担保并进行了抵押物登记，现住房融资担保公司要求对该房产行使抵押权，亦于法有据，本院予以支持。住房融资担保公司依据相关合同约定与中国银行徐汇支行对该抵押物同时具有优先受偿权并按比例受偿。住房融资担保公司关于律师费损失的主张缺乏合同依据，本院不予支持。赵唯伊、黎啸、蒋学群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃其民事诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、赵唯伊、黎啸于本判决生效之日起十日内支付上海市住房置业融资担保有限公司604,003.69元；二、赵唯伊、黎啸于本判决生效之日起十日内支付上海市住房置业融资担保有限公司以604,003.69元为基数、自2019年8月28日起至实际清偿之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的第一期贷款市场报价利率计算的资金占用利息损失；三、赵唯伊、黎啸届时不履行上述判决主文第一至二项确定的全部付款义务的，上海市住房置业融资担保有限公司可以与赵唯伊、黎啸、蒋学群协议，以赵唯伊、黎啸、蒋学群名下位于上海市闵行区江栀路XXX弄XXX号1-2层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款与中国银行股份有限公司上海市徐汇支行在(2018)沪0104民初14946号民事判决项下的全部债权按金额比例优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归赵唯伊、黎啸、蒋学群所有，不足部分由赵唯伊、黎啸继续清偿四、驳回上海市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,196元，由上海市住房置业融资担保有限公司负担80元，由赵唯伊、黎啸、蒋学群共同负担10,116元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 樊 蕾二〇二一年三月十八日书记员 万冯沁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。