贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0115民初777号 原告：钱辛欣，女，1981年11月01日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：向伟，贵州星秩序律师事务所执业律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：舒丹，贵州星秩序律师事务所实习律师，一般授权代理。 被告：贵阳新世界房地产有限公司，住所：贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号，统一社会信用代码：9152010078548813X6。 法定代表人：刘长波，职务：总经理。 委托诉讼代理人：陈健，贵州鼎晋律师事务所执业律师，特别授权代理。 原告钱辛欣与被告贵阳新世界房地产有限公司（以下简称贵阳新世界公司）商品房预售合同纠纷一案，原告钱辛欣于2021年01月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，后因同案原告人数众多、涉及面广转为简易程序,于2021年3月18日公开开庭进行了审理，原告钱辛欣委托代理人向伟与被告贵阳新世界房地产有限公司委托代理人陈健到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告钱辛欣向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付符合《商品房买卖合同》第二十二条约定的商品房转移登记的有关文书；2、判令被告向原告支付违约金44,414元（自2019年71日暂计算至2020年8月1日，并以1,118,740元为基数按每日万分之一计算至被告提交符合的商品房转移登记的有关文书之日止）；3、案件受理费由被告承担。 事实与理由：原告作为买受人与被告贵阳新世界房地产有限公司（以下简称“新世界房开”）作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，约定原告以1,118,740元的价格向被告购买其开发的位于观山湖区金朱路1号金阳新世界4A项目第1号房屋。合同第二十二条第三款约定：（一）出卖人承诺于20196月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60个工作内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起60个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定足额支付了购房款。2019年06月30日，在双方约定的办理商品房转移登记时间到后，被告新世界房开一直未能向原告交付符合《商品房买卖合同》第二十二条约定的商品房转移登记的有关文书。综上所述，被告未在双方约定的时间之内办理商品房转移登记，违约事实明显，应当依照本合同的约定，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告辩称：关于逾期交付的起算时间以各户商品房买卖合同所约定的时间为准，截止时间以被告首次获得大产权时间为准；2、原告按日万分之一计算违约金过高，结合被告所交付房屋的建造成本，逾期办证并未给被告造成实际损失，因此，从公平角度出发，被告愿承担按日万分之0.5计算比较公平。被告认为被告在获得大产权证后在商品房楼道以及省级报刊媒体上通知即为告知原告，被告已经在2020年5月8日获得4A地块的大产权证，并于5月27日及6月29日均在贵阳晚报告知原告前来办理产权证，被告的通知义务已经履行完毕，被告确实已经逾期办证，应承担相应的违约责任，但不能扩大被告的损失，因此，被告认为违约金计算截止到2020年5月8日。 本院经审理认定，2016年3月5日，原告钱辛欣（买受人）与被告贵阳新世界公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，以8191.70元/平方米的价格购买被告开发建设的贵阳市观山湖区金朱路1号金阳新世界4A地块33栋33单元301房屋，建筑面积162.94平方米，套内面积136.57平方米，房屋总价款1,118,740元。合同第二十二条约定：“出卖人承诺于2019年630日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书...约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付购房价款的万分之一承担违约责任；约定日期起60日以后，出卖人仍不能办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。”合同签订后，原告按约定向被告足额支付了购房款，此后，被告未能按照合同约定的期限向原告交付办理商品房转移登记的有关文书。2020年6月29日，被告贵阳新世界公司于贵阳晚报发布“关于贵阳恒大金阳新世界项目办理产权的通知”，载明案涉4A地块37号楼已于20205月21日确权，将于2020年6月29日起开始办理产权手续，请买受人到贵阳恒大金阳新世界营销中心登记办理。 上述事实，有当事人身份证复印件、营业执照复印件、商品房买卖合同以及当事人陈述在卷予以佐证，本院予以确认。 庭审中，被告表示除贵阳晚报的刊登以外，没有以其他的方式对原告进行过通知。同时，原告表示据大部分业主回忆均是在2020年9月20日前几天才收到被告的办理产权通知。 本院认为，本案争议的焦点为：一、被告采取在贵阳晚报上刊登公告的方式是否能达到有效通知的目的；二、违约金的截止时间应当是多久。 关于焦点一，原、被告双方签订的《商品房预售合同》补充协议第十三条约定“合同当事人项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址......出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。”，按照此约定，被告采取在贵阳晚报上刊登公告的方式明显不符合合同约定，不能达到有效通知的目的。 关于焦点二，被告提出其已经在2020年5月8日获得案涉4A地块的大产权证，违约金的计算截止时间应为2020年5月8日，本院认为，按照双方合同项下“交付办理商品房转移登记有关文书之日起60日以后，出卖人仍不能办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”之约定，违约金的计算截止时间为“实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日”，关于此处“实际”的理解，本院认为，按照市场交易习惯以及商品房买卖办理产权转移登记的条件来看，应平衡双方利益，给与当事人合理的办理转移登记期间，故关于违约金的计算截止时间应以房开公司也即被告集中通知、原告收到办理产权通知为限，因原被告双方均未提供证据证明、且已记不清具体的发出、收到办理产权通知时间，在超出约定时间迟迟未收到办证通知时应及时与被告沟通，在双方均存在过错，被告也确违约办理产权交付的情况下，违约金的计算本院酌情予以支持至2020年9月20日。关于违约金的计算标准原告主张按合同约定以每日万分之一计算违约金,经核算,低于全国同业银行间拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率之标准,本院予以支持，被告公司主张违约金数额过高,要求降低,没有依据,本院不予支持。 综上，原告所诉违约金从2019年7月1日起计算至2020年9月20日，以房屋总价款1,118,740元为基数，按每日万分之一之标准计算为：1,118,740元×1?/天×447天=50,007.68元，本院予以支持。 综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十四条、第二百七十九条，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告贵阳新世界房地产有限公司于本判决生效之日起30日内将办理贵阳市观山湖区金朱路1号金阳新世界4A地块33栋33单元301房屋的所有权转移登记的有关文书（包括大产权登记证书、购房发票等）交付给钱辛欣； 二、被告贵阳新世界房地产有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告钱辛欣违约金50,007.68元； 三、驳回原告钱辛欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取455元，由被告贵阳新世界房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  蒋霞 二〇二一年三月二十九日 法官助理张兴欢 书记员刘若琳