安徽省无为市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0225民初247号原告:郭兴爱，男，汉族，1964年出生，住安徽省无为市。原告：朱秀英，女，汉族，1964年出生，住安徽省无为市。两原告共同委托诉讼代理人：夏金宝，安徽宸坤律师事务所律师。被告:万长奇，男，汉族，1971年出生，住安徽省无为市。被告:张俊兰，女，汉族，1970年出生，住安徽省无为市。原告郭兴爱、朱秀英与被告万长奇、张俊兰排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭兴爱及两原告共同委托诉讼代理人夏金宝，被告万长奇、张俊兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭兴爱、朱秀英向本院提出诉讼请求：1.判令二被告停止侵害、排除妨害，立即从位于无为市房屋搬出；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告夫妻二人于2019年11月出资购买了位于无为市被告（夫妻关系）的房屋。被告在拿到了原告的购房款后，按时为原告办理了房屋过户登记手续，现涉案房产已经登记为原告夫妻二人的房产。根据物权法定原则，被告无权再占有原告的房产，但被告二人至今以各种理由拒绝搬出，现原告为维护自身合法权益，特诉请人民法院依法判决，以实现上述请求。万长奇、张俊兰庭审中辩称，当时我们是资金周转，房子过户给原告只是手续，现在希望法庭调解我们年底还款给原告，年底不还款就拍卖房子还款。本院经审理认定事实如下：2019年11月1日，原告郭兴爱和被告张俊兰之间签订一份《协议》，约定将万长奇名下的坐落在无为市过户给郭兴爱，过户价为240000元，并约定年息贰分，张俊兰在2020年8月1日之前利息一次性付清，张俊兰在2020年8月之前违约，张俊兰搬出房屋。同日郭兴爱与万长奇共同声明：“本人万长奇现把名下一套房子过户给郭兴爱，现由于资金紧缺暂过户给郭兴爱一方，待资金充足后还给对方，再经过房产交易部门把房屋过回来.......”。双方并于2019年11月4日办理案涉房产过户登记手续，现该房产权证号为皖2019无为县不动产权XX号，登记在两原告郭兴爱、朱秀英名下。因两被告未在2020年8月1日之前利息一次性付清，郭兴爱还在2020年11月2日为房屋入住与被告发生争执，报警处理未果致讼。上述事实，有当事人陈述、《协议》、《声明》复印件、接处警情况登记表、不动产权证书复印件、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。两原告郭兴爱、朱秀英办理了案涉房屋房地产权证，依法取得了案涉房屋所有权。两被告万长奇、张俊兰未在2020年8月1日之前利息一次性付清，系违约行为，应按约搬出案涉房屋，其在声明中约定待资金充足后还给对方，再经过房产交易部门把房屋过回来，系履行期限不明确的附期限的民事行为，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，考虑到在2020年11月2日，原、被告双方就已为案涉房屋交付问题发生争执，现两被告继续在案涉房屋居住行为侵害了原告对案涉房屋的所有权，原告诉称要求被告停止侵害、排除妨害，立即从位于无为市房屋搬出，于法有据，本院予以支持。为保护当事人的合法权益，维护正常的社会秩序，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十二条、第三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，判决如下：两被告万长奇、张俊兰于本判决生效后十日内搬出位于无为市（产权证号：皖2019无为县不动产权XX号）处的房屋。案件受理费减半收取计3275元，由被告万长奇、张俊兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  王晓春二〇二一年三月二十五日书记员  潘建新附件：本判决引用的法律和司法解释条文一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。二、《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。安徽省无为市人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0225民初247号原告:郭兴爱，男，汉族，1964年出生，住安徽省无为市。原告：朱秀英，女，汉族，1964年出生，住安徽省无为市。两原告共同委托诉讼代理人：夏金宝，安徽宸坤律师事务所律师。被告:万长奇，男，汉族，1971年出生，住安徽省无为市。被告:张俊兰，女，汉族，1970年出生，住安徽省无为市。原告郭兴爱、朱秀英与被告万长奇、张俊兰排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭兴爱及两原告共同委托诉讼代理人夏金宝，被告万长奇、张俊兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭兴爱、朱秀英向本院提出诉讼请求：1.判令二被告停止侵害、排除妨害，立即从位于无为市房屋搬出；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告夫妻二人于2019年11月出资购买了位于无为市被告（夫妻关系）的房屋。被告在拿到了原告的购房款后，按时为原告办理了房屋过户登记手续，现涉案房产已经登记为原告夫妻二人的房产。根据物权法定原则，被告无权再占有原告的房产，但被告二人至今以各种理由拒绝搬出，现原告为维护自身合法权益，特诉请人民法院依法判决，以实现上述请求。万长奇、张俊兰庭审中辩称，当时我们是资金周转，房子过户给原告只是手续，现在希望法庭调解我们年底还款给原告，年底不还款就拍卖房子还款。本院经审理认定事实如下：2019年11月1日，原告郭兴爱和被告张俊兰之间签订一份《协议》，约定将万长奇名下的坐落在无为市过户给郭兴爱，过户价为240000元，并约定年息贰分，张俊兰在2020年8月1日之前利息一次性付清，张俊兰在2020年8月之前违约，张俊兰搬出房屋。同日郭兴爱与万长奇共同声明：“本人万长奇现把名下一套房子过户给郭兴爱，现由于资金紧缺暂过户给郭兴爱一方，待资金充足后还给对方，再经过房产交易部门把房屋过回来.......”。双方并于2019年11月4日办理案涉房产过户登记手续，现该房产权证号为皖2019无为县不动产权XX号，登记在两原告郭兴爱、朱秀英名下。因两被告未在2020年8月1日之前利息一次性付清，郭兴爱还在2020年11月2日为房屋入住与被告发生争执，报警处理未果致讼。上述事实，有当事人陈述、《协议》、《声明》复印件、接处警情况登记表、不动产权证书复印件、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。两原告郭兴爱、朱秀英办理了案涉房屋房地产权证，依法取得了案涉房屋所有权。两被告万长奇、张俊兰未在2020年8月1日之前利息一次性付清，系违约行为，应按约搬出案涉房屋，其在声明中约定待资金充足后还给对方，再经过房产交易部门把房屋过回来，系履行期限不明确的附期限的民事行为，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，考虑到在2020年11月2日，原、被告双方就已为案涉房屋交付问题发生争执，现两被告继续在案涉房屋居住行为侵害了原告对案涉房屋的所有权，原告诉称要求被告停止侵害、排除妨害，立即从位于无为市房屋搬出，于法有据，本院予以支持。为保护当事人的合法权益，维护正常的社会秩序，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十二条、第三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，判决如下：两被告万长奇、张俊兰于本判决生效后十日内搬出位于无为市（产权证号：皖2019无为县不动产权XX号）处的房屋。案件受理费减半收取计3275元，由被告万长奇、张俊兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  王晓春二〇二一年三月二十五日书记员  潘建新附件：本判决引用的法律和司法解释条文一、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。二、《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。