广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初37649号原告：广州市格风服饰有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：陈广伟，经理。委托诉讼代理人：陈明武、李力国,分别系广东谨然律师事务所律师、实习人员。被告：广州市正佳物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：巨和平，董事长。委托诉讼代理人：梁瑜，系该公司职员。原告广州市格风服饰有限公司诉被告广州市正佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行审理，原告广州市格风服饰有限公司的委托诉讼代理人陈明武、李力国，被告广州市正佳物业管理有限公司的委托诉讼代理人梁瑜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市格风服饰有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还物业保证金128640元；2、被告返还装修押金10720元；3、被告向原告支付逾期返还保证金的利息（以物业保证金及装修押金的总额139360元为本金，从2020年4月15日起计至实际返还之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，以本金为限）；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告签订《物业管理合同》，原告在2020年2月29日退场，被告应在原告交还场地之日起30个工作日内退还物业保证金、在完成装修验收后1个月内退还装修押金，但被告至今未退。被告广州市正佳物业管理有限公司辩称：一、原告尚拖欠被告物业管理费、电费共计40128.3元，及按合同约定计至款项付清之日止的违约金，双方的权利义务尚未清理完毕，保证金退还条件未成就，被告无需向原告退还保证金，更无需向原告支付逾期利息。二、保证金的功能仅在于保证原告履行合同约定义务，不得用于抵扣。对于原告应支付的费用其不得要求被告抵扣，被告更无主动抵扣的义务。三、对于原告主张的物业保证金128640元及装修押金10720元的金额予以确认，同意退还装修押金。经审理查明：2018年2月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《正佳广场物业管理合同》，约定：就乙方租赁正佳企业集团有限公司（以下简称“正佳公司”）投资建设的正佳广场1F-1C100-103号商铺（以下简称涉案商铺）；合同期限自2018年3月1日起至2020年2月29日止；乙方向甲方缴纳物业保证金128640元，合同期满或甲乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还物业保证金的，甲方应在乙方依约交该还商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还物业保证金；每月物业管理费于每月第五日前支付；乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金10720元，如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于装修期届满，且消防部门验收合格后1个月内，甲方应向乙方无息返还装修押金；乙方逾期交付物业管理费或水电费等，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金；遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；等。原告曾就涉案商铺以租赁合同纠纷起诉正佳公司，广东自由贸易区南沙片区人民法院经审理，作出（2020）粤0191民初9901号民事判决书，查明“1、原告使用涉案商铺至2020年2月29日，同年3月1日，原告将涉案商铺交还给正佳公司；2、2020年2月21日，原告向正佳公司邮寄《撤场申请函》，内容为今年以来因新冠疫情，原告一直无法经营、损失惨重等原因通知正佳公司在租赁合同到期后不再续约，因不可抗力，恳请正佳公司免除其2月份的租金和管理费；同年2月28日，原告向正佳公司邮寄《通知函》，内容为因为新冠疫情其店铺在整个2月期间接近零销售，本着公平合理原则，原告同意减半承担2月份的租金及管理费，同意正佳公司在原告已缴纳的保证金中进行抵扣并将剩余保证金在2020年3月31日退还。”，现该民事判决已发生法律效力。庭审中，原告出示收据载明其向被告支付了涉案商铺的物业保证金128640元及装修押金10720元，被告对此确认，并表示同意退还装修押金，但辩称原告至今欠付2020年2月的物业管理费35912元及2019年12月16日至2020年2月29日的电费4216.29元及相应的滞纳金，对此提交欠费明细表及《正佳广场付款通知单》（显示被告向原告催缴商铺租金、管理费、电费）予以证明，原告确认欠付的管理费及电费的金额，但不同意被告主张的滞纳金，并表示同意在其主张的保证金中按70%的比例扣除2020年2月的物业管理费25138.4元及电费4216.29元，明确其在本案中主张被告需退还的物业保证金的金额为99285.31元。原告认为其已在2020年2月21日及28日向正佳公司发送函件申请减免租金及管理费，在合同履行过程中，涉案商铺的租赁方及物业管理方一直是共同与原告对接，且均是以同一文件发出，对租金及物业管理费进行一并催缴，原告向正佳公司发函即代表被告已收到该函件。被告辩称并未收到原告对于管理费的减免申请，且认为合同约定保证金不得用于抵扣。本院认为：原、被告就涉案商铺签订的《正佳广场物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应切实履行。依据《正佳广场物业管理合同》的约定，物业保证金退还的条件为合同期满，原告依约交还商铺，且该商铺产生的一切权利和义务清理完毕。根据（2020）粤0191民初9901号民事判决书查明的事实，原告已依约交还商铺，但2020年2月份的物业管理费尚未结清，即合同所约定的条件未全部成就。其次，虽然原告未按合同约定缴纳2020年2月物业管理费，但原告因新冠疫情已在该月向正佳公司发出《撤场申请函》及《通知函》，分别申请减免该月租金、管理费，减半支付该月租金、管理费并同意在保证金中扣除，结合《正佳广场物业管理合同》的合同条款，及被告在各月均以自身名义向原告催缴涉案商铺的租金及物业管理费，原告主张向正佳公司发送函件应视为被告已收到，本院予以采纳，原告已经履行了通知义务。结合双方的合同在该月底到期，且原告同意在应退还的保证金中抵扣该月物业管理费，可知原告并无拖欠物业管理费的故意。根据《中华人民共和国》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。”新冠疫情属于全国突发公共卫生事件，爆发突然、影响范围广、严重程度高，属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，系不可抗力事件。原告已经履行了通知义务，依约无需承担逾期给付物业管理费的违约责任。据此，原告尚欠的2020年2月份物业管理费可在保证金中抵扣，合同所约定的退款条件已经成就，但原告主张应按70%的比例扣除2020年2月的物业管理费缺乏依据，本院不予采纳。综上，被告应向原告退还物业保证金的金额为88511.71元（128640元-物业管理费35912元-电费4216.29元）。对于原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。原告诉请要求被告退还装修押金10720元，被告对此亦同意退还，本院予以照准。关于原告主张的利息问题。如上所述，原告无需就迟延支付2020年2月份的物业管理费的违约责任，依据双方合同约定，被告应在原告交还商铺后30个工作日内向原告退还物业保证金、在装修期届满且消防部门验收合格后1个月内向原告退还装修押金，原告诉请要求被告从2020年4月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准至被告实际清偿之日止，有事实及合同依据，本院予以支持，但利息应以99231.71元（88511.71+10720）为本金进行计算为宜，对于原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款的规定，判决如下：一、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市正佳物业管理有限公司向原告广州市格风服饰有限公司退还装修押金10720元；二、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市正佳物业管理有限公司向原告广州市格风服饰有限公司退还物业保证金88511.71元；三、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市正佳物业管理有限公司向原告广州市格风服饰有限公司支付利息（以99231.71元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2020年4月15日起计至实际清偿之日止）；四、驳回原告广州市格风服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2818元，由原告广州市格风服饰有限公司负担543元，被告广州市正佳物业管理有限公司负担2275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  王学海人民陪审员  陈文霖二〇二一年三月十八日书 记 员  谢丽军