江苏省响水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0921民初2903号原告：吴兆昊，男，1989年1月6日生，汉族，居民，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：吴同谋(系吴兆昊父亲)，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：王祥英(系吴兆昊母亲)，住江苏省响水县。被告：徐井才，男，1968年9月16日生，汉族，居民，住江苏省响水县。原告吴兆昊与被告徐井才财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案件复杂，依法转为普通程序审理。原告吴兆昊的委托诉讼代理人吴同谋、王祥英，被告徐井才均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴兆昊向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告造成原告财产损失10万元、过户损失61179元、房屋损坏10万元、维权损失4万元、身体与精神伤害6万元，总合计36.1179万元；2.本案的诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告明确诉讼请求第一项中的房屋损坏先要求恢复原状，如不能恢复原状，则要求被告赔偿10万元。事实和理由：原告于2009年9月22日购买人保投资控股有限公司陈家港淮盐北路南侧房屋，被告伪造证据霸占至今，又盗走原告屋里全部财产，当时原告委托父母办理房产过户手续，由于被告用抢劫和毒打等违法手段阻挠过户，使原告父母多用两三年时间，吃尽千辛万苦，多花十几万冤枉钱，被告在2009年4月15日将案涉房屋楼下两间非法租给刘某开饭店，烟熏火燎十几年房子严重损坏，屋上的瓦一片不剩，还被他私拆、滥建、糟蹋地不像样子，如果出售房价会大打折扣，故具状到人民法院，请求判如所请。被告徐井才辩称，其不应该赔偿这些损失，应当让王祥英来赔偿。经审理查明，2008年3月1日，徐井才与王祥英签订房屋租赁合同一份，约定王祥英将位于响水县南侧门面房两间出租给徐井才使用，租期为一年，租金为6000元。协议签订后，王祥英将房屋交付给徐井才使用。2008年4月21日，王祥英与徐井才签订契约一份，约定王祥英将坐落在淮盐中路南侧门面房两间（两层）及其附属设施整体出售给徐井才，房屋整体价格为壹拾伍万捌仟捌佰元整等内容。房屋买卖契约签订后，王祥英收取了徐井才支付的定金和购房款合计158800元。2010年3月，中国人民财产保险股份有限公司响水支公司向本院起诉，要求确认王祥英与徐井才签订的房屋买卖契约无效，返还其位于响水县南侧的房产，徐井才和谢应伯赔偿其损失7000元，后经本院查明，该讼争房产已由中国人民保险集团公司划拨给人保投资控股有限公司，该公司于2009年9月22日将该房产转让给吴兆昊，遂驳回了中国人民财产保险股份有限公司响水支公司的起诉。2012年5月，吴兆昊办理了涉案房屋的国有土地使用权证和房屋所有权证书[房屋所有权证证号：响房权证陈家港字第××JG00733号、国有土地使用证证号：响国用（2012）第26505号]。2013年2月18日，徐井才向本院提起诉讼，请求法院依法确认其与王祥英签订的房屋买卖契约有效，并判令吴兆昊协助其办理涉案房屋的过户手续。本院于2013年4月18日作出（2013）响民初字第0233号民事判决书，驳回徐井才的诉讼请求。徐井才不服，向盐城市中级人民法院提起上诉，盐城市中级人民法院于2013年8月15日作出（2013）盐民终字第0891号民事判决书，驳回上诉，维持原判。徐井才不服盐城中院判决，向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院于2015年1月19日作出（2014）苏审二民申字第0595号民事裁定书，裁定驳回徐井才的再审申请。2013年9月10日，吴兆昊向本院提起诉讼，要求刘某迁让出其所有的位于响水县房屋，判令徐井才赔偿租金损失42000元，评估费2000元，合计44000元。本院于2014年2月20日作出（2013）响民初字第1393号民事判决书，判决如下：一、被告刘某于本判决发生法律效力后60日内迁让出原告吴兆昊所有的位于响水县的房屋；二、驳回原告吴兆昊其他诉讼请求。吴兆昊与徐井才均不服该判决提起上诉。2014年7月1日，盐城市中级人民法院作出（2014）盐民终字第0878号民事裁定书，撤销（2013）响民初字第1393号民事判决，发回重审。本院于2017年8月10日作出（2014）响民初字第01711号民事判决书，判决驳回吴兆昊的所有诉讼请求。吴兆昊不服判决，提起上诉，盐城市中级人民法院于2019年9月3日作出（2017）苏09民终5347号民事判决书，判决如下：一、撤销江苏省响水县人民法院（2014）响民初字第01711号民事判决；二、被上诉人徐井才于本判决发生法律效力之日起六十日内迁让出上诉人吴兆昊所有的位于江苏省响水县房屋，并赔偿占有使用损失（按照5000元/年的标准，自2012年9月1日起计算至实际迁让之日止）；三、驳回上诉人吴兆昊的其他一审诉讼请求。2014年7月11日，徐井才向本院起诉中国人民财产保险股份有限公司响水支公司、吴兆昊及第三人王祥英、人保投资控股有限公司，请求确认两被告于2009年9月22日签订的资产转让协议及2012年5月2日签订的房屋转让合同无效。本院于2015年5月5日作出（2014）响民初字第1155号民事判决书，判决确认被告中国人民财产保险股份有限公司响水支公司与被告吴兆昊于2009年9月22日签订的资产转让协议及2012年5月2日签订的房屋转让合同无效。中国人民财产保险股份有限公司响水支公司、吴兆昊不服本院判决，提起上诉。盐城市中级人民法院于2015年11月23日作出（2015）盐民终字第02408号民事裁定书，裁定撤销本院（2014）响民初字第1155号民事判决书，发回本院重审。本院于2016年1月26日受理，依法追加中国人民财产保险股份有限公司盐城市分公司为第三人，并于2016年11月4日作出（2016）苏0921民初411号民事判决书，判决中国人民财产保险股份有限公司响水支公司与吴兆昊于2009年9月22日签订的资产转让协议及2012年5月2日签订的房屋转让合同无效。吴兆昊和中国人民财产保险股份有限公司响水支公司不服判决，提起上诉，盐城市中级人民法院于2017年6月12日作出（2017）苏09民终357号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。吴兆昊向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院于2019年5月20日作出（2019）苏某再154号民事判决书，判决如下：一、撤销江苏省盐城市中级人民法院（2017）09民终357号民事判决和江苏省响水县人民法院（2016）苏0921民初411号民事判决；二、驳回徐井才全部诉讼请求。2019年4月3日，江苏省高级人民法院经审查认为盐城市中级人民法院于2013年8月15日作出（2013）盐民终字第0891号民事判决确有错误，应予再审，并于2019年5月20日作出（2019）苏某再153号民事判决书，判决如下：一、撤销江苏省盐城市中级人民法院（2013）盐民终字第0891号民事判决和江苏省响水县人民法院（2013）响民初字第0233号民事判决；二、确认案涉2008年4月21日价款为158800元的契约有效；三、驳回徐井才其他诉讼请求。2019年6月12日，徐井才向本院起诉王祥英，请求解除双方签订的房屋买卖合同，要求被告王祥英承担购房款等损失合计758800元。本院于2020年8月31日作出（2019）苏0921民初2745号民事判决书，判决：一、解除原告徐井才与被告王祥英在2008年4月21日签订的房屋买卖契约；二、被告王祥英于本判决生效之日起十五日内退还原告徐井才购房款158800元并赔偿原告各项损失190760元。王祥英不服本院判决，提起上诉。盐城市中级人民法院于2020年12月9日作出（2020）苏09民终4343号民事判决书，判决：一、维持江苏省响水县人民法院（2019）苏0921民初2745号民事判决第一项、第二项；二、驳回徐井才其余一审诉讼请求。上述事实，有当事人陈述、房屋买卖契约、房屋所有权证、国有土地使用证、（2013）响民初字第0233号民事判决书、（2013）盐民终字第0891号民事判决书、（2014）苏审二民申字第0595号民事裁定书、（2014）响民初字第1155号民事判决书、（2015）盐民终字第02408号民事裁定书、（2016）苏0921民初411号民事判决书、（2017）苏09民终357号民事判决书、（2019）苏某再154号民事判决书、（2019）苏某再153号民事判决书、（2019）苏0921民初2745号民事判决书、（2020）苏09民终4343号民事判决书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，关于原告吴兆昊主张的财产损失10万元，因被告徐井才在占有案涉房屋时系基于其与王祥英的签订的房屋租赁及买卖合同，占有行为具有合法性，且原告未提供充分的证据证明现实存在原告主张的物品及财产损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持；关于原告吴兆昊主张的过户损失61179元，被告徐井才在庭审中辩解案涉房屋因没有土地使用证才未能及时办理过户手续，且案涉房屋一直存在民事纠纷，房屋的所有权归属及徐井才、王祥英之间的房屋买卖合同是否有效未有定论，故对该项诉讼请求本院不予支持。关于原告吴兆昊主张的房屋损坏10万元，因原告未提供相关证据予以证明，本院对该项诉讼请求亦不予支持；关于维权损失4万元和身体、精神伤害6万元，本院经审查，原告陈述该两项损失系原告的父亲吴同谋受到的伤害，应当由权利人依法主张，与本案原告吴兆昊无关，故对该项主张亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告吴兆昊的全部诉讼请求。案件受理费6718元，由原告吴兆昊负担（原告已预交3359元）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长 郭 倩人民陪审员 邱 莉人民陪审员 季苏铭二〇二一年三月十七日书 记 员 张丹丹