广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初25188号原告：深圳市博睿泰达文化发展有限公司，住所地深圳市南山区招商街道桃花社区美年国际广场5栋501-A560，统一社会信用代码：91440300057866243B。法定代表人：范浩，总经理。委托诉讼代理人：王露，广东梦海律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋润芳，广东梦海律师事务所实习律师。被告：深圳市恒丰钜业投资有限公司，住所地深圳市南山区南山街道前海路与创业路交汇处鼎太风华社区商场301，统一社会信用代码：91440300680397450Y。法定代表人：刘立光，执行董事。委托诉讼代理人：刘萍，女，1973年1月30日出生，系公司员工。第三人：深圳市飞扬音乐文化传媒有限公司，住所地深圳市南山区南山街道风华社区前海路1085号鼎太风华208，统一社会信用代码：91440300356479008A。法定代表人：段静。第三人：深圳中瀚未来商业有限公司，住所地深圳市罗湖区清水河街道银湖路2号金碧苑金康楼2楼，统一社会信用代码：914403003062772807。法定代表人：张亮。原告深圳市博睿泰达文化发展有限公司（以下简称博睿公司）诉被告深圳市恒丰钜业投资有限公司（以下简称恒丰钜业）、第三人深圳市飞扬音乐文化传媒有限公司（以下简称飞扬音乐）、第三人深圳中瀚未来商业有限公司（以下简称中瀚未来）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，适用简易程序于2020年11月17日公开开庭进行了审理，原告的法定代表人范浩、委托诉讼代理人王露，被告的委托诉讼代理人刘萍，第三人飞扬音乐的法定代表人段静到庭参加诉讼。第三人中瀚未来经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：ｌ、被告向原告支付退场补偿金及水电费损失共计50122.7元（人民币，下同）及利息1519.62元（利息以50122.7元为基数，从2019年11月1日起，按照全国银行间同业拆借利率暂计算至起诉之日止，实际计算至清偿之日止）；2、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、担保费、保全费等）由被告承担。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求为：被告支付退场补偿金3万元、水电费损失20122元。事实及理由：被告拥有深圳市南山区的所有权。2013年8月14日，深圳市标远车易汽车有限公司（以下简称“标远公司”）从被告处承租该房屋然后转租给原告，合同期限为2013年8月14日至2024年1月5日。合同签订后，原告利用部分场地从事教育培训活动，另外部分场地分租给包括第三人恒丰钜业和第三人中瀚未来在内的几个商家从事经营活动。其中，第三人恒丰钜业从事音乐培训，第三人中瀚未来从事瑜伽培训。2018年1月1日，因深圳市标远车易汽车有限公司（以下简称标远公司）生产经营调整退出租赁关系。经原告、被告及标远公司三方协商一致，由被告承继标远公司的权利义务，直接按照原合同主要内容与原告签订房屋租赁合同及补充条款，合同期限自签订之日2018年1月1日起至原合同到期日止2024年1月5日。2019年4月份因被告意欲整体收回该房产进行出卖，故与原告协商一致签订《提前解除租赁关系协议书》及《补充协议》，约定原被告双方提前解除房屋租赁关系，被告分期向原告支付补偿金350万元。截止到起诉之日，被告尚有3万余元退场补偿金未支付，且因被告未按照协议与原告和该房屋其他租户签订三方协议，而是私自与第三人恒丰钜业、第三人中瀚未来等其他商户签订补偿协议，导致原告未能向第三人恒丰钜业、二收取的水电费达2万余元。经原告多次催收，被告均不予支付。被告的此种不诚信行为已严重损害原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告辩称：原、被告双方于2019年4月30日签署了《提前解除租赁关系协议》，被告并按照《提前解除租赁关系协议》已将全部的补偿款（除扣除原告私自偷拆被告中央空调制冷设备3万元外）分批次汇给了原告范浩先生名下银行账户（请查看汇款凭凭证复印件附件）。1、被告100%持有深圳市南山区商场物业房产所有权，被告在购买深圳市南山区商场物业房产时开发商已配备有电梯、中央空调及所有消防设备，故商场的所有配备的设备均属于被告的固定资产的一部份，任何租赁个人或租赁单位均无权处置被告固定资产。2、被告与标远公司于2013年1月16日签订《房屋租赁协议》，2017年12月31日被告与标远公司签订《提前解除租赁关系协议》，2018年1月1日被告收回在其名下的原租户租赁权。3、按照《提前解除租赁关系协议》，被告与原告于2019年4月30日签订《提前解除租赁关系协议》，原告应于2019年8月30日从该场地撤出，但原告于2019年10月30日方才从被告租赁场地撤出，被告保留向原告收取2019年9月至10月的场地租赁费331600元的权利（按照当时已有的租赁价格计算）。4、原告在2019年10月份私自偷拆被告在深圳市南山区中央空调制冷设备，故被告需重新配置新的中央空调制冷设备，经被告询价及评估，被告重新配置中央空调制冷设备需60万-120万左右，被告认为扣除原告私自偷拆被告中央空调制冷设备赔偿款30000元不足以补偿被告的损失，被告将保留继续追偿被告损失的权利。5、被告与原告签订的《提前解除租赁关系协议》里未包括被告向原告名下原租户的水电费收取，协议中只提及了被告向其原租户收取博睿公司代被告应收的其原租户的租金而未收到的租金而已，被告没有帮忙博睿公司收取其原租户名下水电费的义务，请原告自行去跟其原租户对账，待其原租户核对确认后收取。（就算是原告需要被告帮忙收取，也须由原告同其原租户核对确认后，被告可代原告收取）。请法院查明事实，依法驳回原告对被告的诉讼请求。第三人飞扬音乐陈述称：其不认可原告的诉讼请求。我方与7被告已经把所有的房租的事情解决完毕，该事情现与我方无关。第三人中瀚未来未到庭，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区（涉案房产）出租给乙方使用；月租金总额为165800元；乙方租用租赁房屋的期限自2018年1月1日起至2024年1月5日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取二个月租金数额的租赁保证金，即274049元；及其他内容。2018年7月9日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《租赁合同补充条款》，约定：租赁期从2018年1月1日至2024年1月5日，乙方已经交付甲方租赁押金共计274049元，租赁押金在乙方退场或者租赁期到期，乙方不再续租时，甲方全额退还乙方；及其他内容。2019年4月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《提前解除租赁关系协议书》，约定：双方均同意解除租赁合同，并确认租赁合同关系至2019年8月31日24时终止，乙方最迟应在2019年9月20日前将现用场地清空，否则甲方乙方顾在租用场地的所有物品视为废品处理；由于乙方自身商业模式调整自愿提前与甲方解除租赁合同，乙方根据实际情况将停止经营的损失用书面形式给与甲方；因解除合同事宜，甲方向乙方一次性支付补偿金350万元，作为对乙方清场的补偿费用，该补偿款甲方分为5次付给乙方：①在协议生效的当日甲方付款30万给乙方后本协议生效；②2019年5月30日付款100万给乙方；③2019年6月30日付款100万；④2019年7月30日付款100万给乙方；⑤余下20万在乙方把注册为301租赁场地营业执照地址注销或迁移变更后再付款给乙方（以工商局变更的证明为依据）;⑥乙方原有租赁押金274050元甲方不予退回;甲乙双方合同签订生效后，原有乙方的使用场地甲方同意无偿给乙方使用四个月（2019年5月—8月），（但乙方现使用地产生的水、电费须由乙方正常缴纳）；甲乙双方合同签订生效后，甲方须将301其他租户①飞扬音乐②拉珈瑜伽③中国国旅，三家的租赁押金金额在最后一期付款的20万元里扣除；301其它租户的每月的租金和水电费暂由乙方代收，由乙方在收到租金后汇给甲方指定账户，水电费由乙方付给甲方，该权利在2019年8月31日租赁关系终止后自动截止，在租赁关系终止后乙方有义务将301其它租户的租赁关系全部权益转移给乙方并签订三方协议。2020年3月27日，被告出具《关于深圳市南山区博睿范浩老师发文的回复》，内容为：被告已在2020年1月14日双方全部确认结清，无需重新确认再次之前已确认的款项内容，在扣除以下费用后应付博睿的款项133900元已汇入范浩老师账户：水费、电梯费合计7869.285元、旅行社5-8月租金12600元、三家租户押金合计115630元、扣除私自拆除被告中央空调制冷设备赔偿款3万元，以上已扣除款项合计166099.285元；按解约协议原告本应是8月底离开租赁场地，但实际上撤离是在10月底，而10月份产生的水费是11月才出单，11月产生了570.42元水费，所以原告应和旅行社平摊11月份的费用，各付285.21元水费，在减去旅行社的所签原告180元电费后，原告还应付还被告水费105.21元。2020年6月8日，原告向被告出具《催款告知函》，告知被告应按照《租赁关系提前解除协议户》的规定支付原告全部补偿款，并要求被告于2020年6月10日前支付拖欠的补偿款合计50122.7元；对于被告提出的因原告处置中央空调而扣押应付补偿款，原告认为双方租赁合同中并无中央空调所属权的描述及规定，原告在2013年8月14日租赁场地之前，中央空调已经约10年未曾使用，设备处于坏损、不能使用状态，当时的出租方标远公司同意原告可自行处置、使用、拆除中央空调，原告对中央空调进行了彻底维修、回复其使用功能，每年所有维护保养均由原告负责并且承担全部维修费用，故被告无权对空调主张权利，更不应以此为由扣押应支付原告的补偿款。为证明原告接受涉案房产时，空调损坏不能使用，原告为维修空调支付了145000元的维修费，并负责空调的后期维修保养，原告提交了其与深圳市城铭制冷设备有限公司于2013年10月10日签订的《空调工程合同书》、转账记录、原告法定代表人与空调维修人员的微信聊天记录、证人证言予以证明。被告对前述证据不予认可。被告提交相关照片、空调机标牌和图纸、其自行制作的《深圳市南山区博睿清算情况表》，以证明被告向原告交付房产时是有空调机组的，但原告搬走了4组空调机组，故被告在应付款项中扣除空调赔偿款3万元。原告对前述证据不予认可。庭审中，原告表示涉案房产其他租户退出时，被告未尽快收回房屋，明知其他租户拖欠原告的水电费，却私自与其他租户达成退场补偿协议，却让原告承担相应的水电费损失；被告则表示其与本案第三人达成退场协议时没有涉及水电费的问题，水电费应由第三人直接向原告支付。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《提前解除租赁关系协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。对于原告要求支付退场补偿金3万元的诉讼请求。被告表示该3万元并未支付系因为原告将涉案房产内的空调机组搬离，故被告认为原告应承担3万元的空调赔偿款。对此，本院认为，涉案租赁合同中并未约定被告交付给原告的涉案房产内包含空调，且在原告搬离后须交还该空调；而且，即使空调系被告交付给原告使用的，被告亦应负责空调的维修和日常保养，现原告已举证证明其维修空调和日常进行维护养护花费的费用远远超过3万元，因此被告要求原告承担空调损失的赔偿款依据不足，故被告应向原告支付退场补偿金3万元。对于原告主张的利息，被告逾期支付该款项，应赔偿原告的利息损失；根据《提前解除租赁关系协议书》的约定，被告应在原告将租赁场地营业执照迁移变更后支付最后一笔款项20万元，但协议书并未约定在迁移变更后的多少日内退还，故本院酌情判令被告自原告起诉之日，即2020年9月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准支付利息至实际付清之日止。对于原告主张的水电费损失20122元。原告主张的该水电费系原告分租的其他租户应当承担的水电费，原告代为垫付该水电费后，可向分租户主张权利；而且，原告并未提交证据证明被告向分租户收取了该水电费款项，故对于原告的该项诉求，本院不予支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市恒丰钜业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市博睿泰达文化发展有限公司支付退场补偿金3万元及利息（自2020年9月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准支付利息至实际付清之日止）；二、驳回原告深圳市博睿泰达文化发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费545.53元，由原告负担228.53元，由被告负担317元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二一年三月三日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。