四川省合江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0522民初178号 原告：赖洧平，男，1970年7月23日出生，黎族，住四川省郫县。 被告：周宇，男，1997年10月11日出生，汉族，住四川省合江县。 原告赖洧平与被告周宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖洧平与被告周宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖洧平向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租房期间拖欠的水电费、燃气费、物业费等合计1750.45元；2、被告向原告支付租房期间冰箱等房屋设施损坏、维修的赔偿费用2950元（钥匙7把1400元、凳子2根200元、线路损害及乱接400元、冰箱750元、空调维修200元）；3、被告向原告支付违约金1500元，即原告不予退还被告交纳的保证金1500元。事实和理由：原、被告于2020年3月10日签订房屋租赁合同，约定原告将位于四川省合江县××街道××路××号××号××楼××室及其他配套设施出租给被告使用，租期为2020年3月10日至2020年9月9日，合同还约定了租金、水电气费和物管费、房屋设施损坏或遗失的赔偿标准等内容。原告于合同签订当日将房屋交付被告使用，后原、被告于2020年8月15日达成一致意见，约定由被告在2020年8月29日前完成退房提前终止房屋租赁合同，但被告拖延退房。原告于2020年9月2日到该出租房后仅见一陌生人在出租房内，随即微信告知被告要安排检查维护冰箱、空调、洗衣机等，2020年9月3日，原告找人检修空调垫付检修费200元，并在清洗冰箱时发现冰箱有2个地方被人为损坏，原告立即告知被告，但被告没有协商诚意，故原告于当日报警，派出所调查调解无果。2020年9月8日，被告及其母亲将被告的生活用品搬离租房，但未结算水电费、未办理钥匙交接手续，原告于同日发现防盗门猫眼被故意损坏，家中重要物品遗失，故原告于2020年9月9日再次到合江镇派出所报案。原告于2020年9月4日向合江县人民法院起诉，最终因双方分歧太大法院调解未果。被告未履行提前30日告知原告是否续租的义务，在租赁期间拖欠水电费、燃气费、物业费等1750.45元，损坏了冰箱、空调、凳子等设施，乱拉接线等，被告违约行为给原告造成后续重新租赁中断近两个月费用的损失，原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉。 周宇辩称，1、同意按实支付水电气费、物业费，不同意原告双倍计算的费用。2、房间的钥匙是插在房门上的，未拿走，进房门钥匙一把和小区大门钥匙没交给原告；凳子损害了一根，只价值20至30元左右，另一根凳子是自然脱落；线路是宽带人员接的，没有损害也没有乱拉乱接；没损坏冰箱、空调。3、不存在违约行为，已提前告知原告不租了。4、租房时交了1500元押金，另外还预交了900元水电费用。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定“一、甲方（赖洧平）向乙方（周宇）出租位于四川省合江县××街道××路××号××号××楼××室及其他配套设施。……二、租期期限：自2020年3月10日至2020年9月9日止，期满前30天，双方再协商是否续租。乙方租赁期间满后，必须将房屋原有设备设施完整无损交还甲方，如不需续租，乙方应提前30天告知甲方，否则甲方有权没收保证金。三、租金：月租金标准按每月人民币1300元。保证金人民币1500元，……四、租赁期间，水费5元／立方米、电费0.8元／度、物业管理费50元／月、天然气气费按实结算，电表起始度数3145，厕所、厨房水表起始度数610立方米、1050立方米（主卧水表起始度数379立方米）。乙方预交水电气费用900元，三个月结算一次。乙方使用甲方的移动网络和宽带网络等，……五、房屋设施损坏或遗失的赔偿标准：租赁期间，空调、冰箱等所有家用电器的正常维护维修费用均由乙方承担。价值在100元以内的小型家用设备如电灯等损坏由乙方自行购买全新设备更换。如发现较大家用电器、房屋设施损坏或遗失的，由乙方按照以下赔偿标准进行赔偿。1、小区大门钥匙1把、房屋大门钥匙3把、房屋卧室钥匙3把。乙方需妥善保管房屋钥匙，如有丢失按照每把钥匙200元标准赔偿。……2、康佳冰箱1台价值2500元……”。合同签订后，被告承租了原告的房屋。原告向被告支付了保证金1500元，预交了水电费900元，并支付了租赁期间的房租。 2020年8月1日5，原、被告协商退房事宜，原告提出要求被告在2020年8月26日前退房，最终双方达成一致意见。 2020年9月3日，原告安排空调检修人员为出租房内三台空调加氟及检测，产生费用200元。 2020年9月8日，被告搬离出租房，搬离时未交还原告小区大门及房屋钥匙7把，有损坏的凳子一根。 上述事实，有原、被告的当庭陈述和原告提供的《房屋出租协议》、水电费及物管费票据8张、天然气公司收费明细表、空调检修票据、照片、短信及微信聊天截图等证据在卷佐证。上述证据，经庭审举证、质证，本院予以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告形成的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告应按约定全面履行自己的义务。本案双方争议的焦点为：1、被告是否尚欠原告水电气、物管费，若欠，金额是多少；2、被告在承租房屋期间是否损坏原告房屋的设施，若有，金额如何计算；3、被告是否存在违约情形。对争议焦点，本院作如下评述： 一、关于水电气费与物管费。 原告认为，应按合同约定“水费5元/立方米、电费0.8元/度、物业管理费50元/月、天然气气费按实结算”计算水电气、物管费。被告抗辩认为，水电气、物管费均应按实计算费用，原告不能从中谋利。本院认为，虽然双方对水电气、物管费用有明确约定，但其约定明显高于市场实际费用，不符合权责对等与公平原则，故应按实际产生的费用进行计算。 根据原告提供的证据与双方的陈述，被告在租赁房屋期间，实际产生的费用为：水费（含分摊），52.31+14.27+36.46+45.97+49.14+42.80+44.38+42.79=328.12元；电费，实际用电费用2930.60度×0.55元/度=1611.83元，分摊电费30度×0.55元/度=16.50元，小计1628.33元；气费321.33元；物管费（含分摊的维修费用）175+8.1+8+45=236.1元；以上合计2513.88元。 被告在租赁房屋期间已支付了水电费1650.40元和预交了水电气费900元，计2550.40元。审理中，被告陈述其在租房时向原告预交了水电费900元，原告当庭否认。本院认为，虽然被告未向本院提供转账记录等证据，但原告向本院提供的微信聊天截图，原告在核对水电费时已明确向被告表示“扣除已经预交的900元水电费”，可知原告已收到了被告预交水电费用900元。现查明被告支付的费用已能够支付租赁期间实际产生的水电气、物管费。故本院对原告要求被告支付水电气、物管费用的主张，不予支持。 二、关于租赁期间损坏财物的损失。 原告认为，被告在租赁房屋期间损坏冰箱造成损失750元、乱拉乱接线路400元、损坏凳子两根200元、遗失钥匙7把1400元、空调损坏维修200元，共计2950元。被告抗辩称，认可损坏一根凳子但价值未达100元；钥匙是插在房门上的，未拿走，进房门钥匙一把和小区大门钥匙没交给原告；其余的均不认可。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于损坏冰箱，原告未提供证据证明损坏的事实，故本院不予支持原告该主张。关于乱拉乱接线路，被告已作说明是安装宽带所致，被告的抗辩合符事实，本院对原告该主张不予支持。关于空调检修及加氟问题，本院认为，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。案涉空调加氟属于空调设备正常使用的损耗，原告未提供证据证明被告使用不当致使空调损坏，故对原告的该主张不予支持。关于遗失钥匙，被告辩驳退房时仅未交还原告房门钥匙一把和小区大门钥匙，未提供证据证明已交付了钥匙，其抗辩理由不成立。本院确认，遗失钥匙7把，损失按合同约定计赔1400元。关于凳子损坏，原告认为损坏两根但未提供证据证明，被告自认损坏一根，本院酌情认定损失100元。以上损失合计1500元。审理中，被告同意用保证金予以赔付损坏财物的损失，故被告不再另行支付原告财物损失。 三、关于被告是否存在违约的问题。 原告主张被告未按约定提前30天告知原告是否续租，被告违约。本院认为，原、被告于2020年8月15日协商退房事宜并达成一致意见，双方对被告不再续租及退租时间已有共识，且被告退房时间尚在合同约定租期内，故本院认为被告不存在违约情形，对原告的该主张不予支持。 综上所述，为了保护民事主体的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第七百一十条、第七百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下： 驳回原告赖洧平的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告赖洧平负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 牟德良 二〇二一年三月十九日 法官助理 杨媛媛 书 记 员 宋 丽