河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终566号上诉人（原审被告）：周克会，男，1973年8月20日出生，汉族，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：胡国福，南阳市内乡县方正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：许秀英，女，1947年5月18日出生，汉族，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：范金耀，南阳市内乡县飞龙法律服务所法律工作者。上诉人周克会因与被上诉人许秀英共有物分割纠纷一案，不服河南省内乡县人民法院（以下简称一审法院）（2020）豫1325民初1862号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭，审理了此案。本案现已审理终结。周克会上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回许秀英的诉讼请求，或发还重审（不服金额172054.4万元）；一、二审诉讼费由许秀英负担。事实和理由：周克会与许秀英系收养关系，涉案房屋大部分系由周克会出资，期间对该房屋进行了装修和续建，且周克会对许秀英一直履行赡养扶助义务。因该房屋构建和地理位置的特殊性，不易分割，且评估价款较高，应以维持现状为宜；许秀英年事已高，生活不能自理，周克会愿意对其继续承担赡养、丧葬法律义务。许秀英辩称，涉案房屋系由许秀英全款一次性支付购买，周克会对许秀英未尽到赡养义务，给许秀英的生活造成极大的困难，故许秀英诉请对该房屋进行分割，一审判决公正合理，应予以维持。许秀英向一审法院起诉请求：1．依法判令涉案房屋归周克会所有，周克会向许秀英支付涉案房屋价值6／10的房款；2．本案诉讼费及其他合理费用由周克会负担。一审法院认定事实：许秀英与丈夫周全富于1970年结婚，婚后于1972年农历7月24日生育长女周小娟，于1976年农历8月20日收养被告周克会，后一直未办理收养手续。1995年，周小娟结婚出嫁。1998年，许秀英夫妇在内乡县大桥街北头公路西侧购买房屋一套，于2000年2月25日办理了房权证（房权证号：内房权字第**），登记在许秀英之夫周全富名下。2006年周全富去世。2012年周克会在该房屋基础上又加盖了框架结构房屋六间，与案涉房屋构成一个整体。许秀英丈夫去世后，因家庭琐事及赡养问题与周克会一直矛盾不断，许秀英曾向法院提出与周克会解除收养关系，后撤回起诉。2019年1月4日，许秀英诉至法院，请求对家庭共有房房产（内房权字第**进行分割，一审法院于2019年3月27日作出了（2019）豫1325民初94号民事判决书，判决：原、被告双方诉争的位于内乡县大桥街北头公路西侧砖混结构房屋（房权房权证号：内房权字第**街上二下二共四间及改建后的一层两间厢房），原告许秀英享有6／10的份额，被告周克会享有3／10的份额，被告周小娟享有1／10的份额。2019年4月3日，许秀英诉至法院，请求解除与周克会的收养关系，一审法院于2019年5月28日作出了（2019）豫1325民初968号民事判决书，判决解除许秀英与周克会的养母和养子女关系。2020年6月5日，许秀英以共有物分割为由诉至法院，请求依法判决，在2020年7月28日的庭审中许秀英请求按照房屋价值30万元的标准进行分割。审理过程中，周小娟自愿将其对涉案房屋享有的1／10的份额赠与其母许秀英，许秀英愿意接受赠与并撤回对周小娟的起诉，法院对许秀英撤回对周小娟起诉的申请依法予以准许。许秀英申请对涉案房屋进行价格评估，经法院委托南阳和谐房地产估价有限公司评估，该公司于2020年11月20日作出宛和房估字（SF2020）222号房地产司法鉴定估价报告，最终确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为245792元。许秀英支付鉴定费3000元。在2020年12月10日的庭审中，许秀英变更诉讼请求为房屋归周克会所有，由周克会支付房屋折价款172054.4元。一审法院认为，共有人对共有财产在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。在之前许秀英起诉周克会、周小娟为共有物分割纠纷一案中，经一审法院生效的判决书确定案涉房屋许秀英享有6／10的份额，周克会享有3／10的份额，周小娟享有1／10的份额，但具体分割方式未予以确认。一审法院认为，本案并不是按份共有人要求分割共有物的诉讼，而是作为共同共有人的许秀英在法院确认了其享有相应的房屋份额后，要求在具体分割方式上由周克会对其折价补偿向其支付现金，所有权归其他共有人的诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，因双方争议较大，均无法单独将房屋拍卖或变卖，许秀英不同意和周克会共同居住使用争诉的房屋，争诉房屋也不能进行实物分割，只能采取由一方所有并使用房屋，对另一方进行折价补偿的分割方法。本案许秀英年事已高，无生活来源，想到养老院生活，周克会有收入来源，对案涉房屋进行装修、扩建的部分与案涉房屋形成不可分割的整体，综合考虑本案的涉案房产具体情况，双方的支付能力，房产的合理统一利用及有利于化解双方之间的矛盾，一审法院认为，位于内乡县大桥乡大桥街北头公路西侧砖混结构房屋（房权证房权证号：内房权字第**上二下二共四间及改建后的一层两间厢房）归周克会所有，由周克会向许秀英支付房屋分割价款。许秀英的女儿周小娟自愿将其对案涉房屋享有1／10的份额赠与许秀英，许秀英接受赠与，此系双方真实意思表示，故许秀英享有案涉房屋7／10（1／10＋6／10）的份额。经评估，案涉房屋的市场价值为245792元，周克会应按案涉房屋市场价值的7／10支付许秀英房屋分割折价款172054.4元（245792元×7／10）。依据《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条之规定，判决：一、位于内乡县大桥乡大桥街北头公路西侧砖混结构房屋（房屋所有权证号：内证号：内房权字第**二下二共四间及改建后的一层两间厢房）归被告周克会所有。二、被告周克会于判决生效之日起十五日内支付原告许秀英房屋分割折价款172054.4元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，鉴定费3000元，共计8800元，由原告许秀英负担4400元，被告周克会负担4400元。二审中，当事人没有提交新证据。二审认定事实与一审一致。本院认为，本案二审的争议焦点为：一审判决将涉案房产分割归周克会所有是否适当。一审法院生效的民事判决已确定案涉房屋许秀英享有6／10的份额，周克会享有3／10的份额，周小娟享有1／10的份额，但具体的分割方式未予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，因双方均无法单独将案涉房屋拍卖或变卖，且许秀英不愿意在该房屋继续居住，故该房屋不能进行实物分割。一审中许秀英申请对该房产进行评估，且在周克会对评估价值没有异议的基础上，采取份额折价补偿的方式对该房产予以分割，符合法律规定。一审法院综合考虑本案的涉案房产具体情况以及双方的支付能力，判令该房产归周克会所有，由周克会根据评估价值向其他共有人支付相应价款，处理适当，应当予以维持。综上所述，周克会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3740元，由周克会负担。本判决为终审判决。审判长  陈德林审判员  张艳霞审判员  王邦跃二〇二一年三月二十二日法官助理陈斌书记员郭晓薇