山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0881民初4039号原告：山东裕隆矿业集团有限公司，住所地曲阜市。法定代表人：孔彦，董事长。委托诉讼代理人：王艳梅，山东鲁都律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：孔鹏，该公司职工。特别授权。被告：曲阜市龙腾新型建材厂，住所地曲阜单家村。经营者：赵卫龙，男，1982年6月26日出生，汉族，住曲阜市。委托诉讼代理人：孔祥花，该公司工作人员。特别授权。委托诉讼代理人：宋朋，山东六艺律师事务所律师，一般代理。原告山东裕隆矿业集团有限公司与被告曲阜市龙腾新型建材厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东裕隆矿业集团有限公司委托诉讼代理人王艳梅、孔鹏、被告曲阜市龙腾新型建材厂委托诉讼代理人孔祥花、宋朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东裕隆矿业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将其租赁的曲阜新型墙材厂厂区及资产返还给原告；2.判令被告向原告支付欠付的厂区租金706707.68元及利息135343.59元、支付欠付的土地费用（土地补偿费）251462.58元及利息52146.04元、支付欠付的房产税58280.4元、土地使用税919283.18元，以上费用合计2123223.46元（厂区租金及土地使用费自应付之日起计算至2020年11月5日，按照每日万分之三的利率计算）；3.判令被告向原告支付自2020年11月6日起至实际返还曲阜新型墙材厂厂区及资产期间的租金及利息、土地费用及利息，利息以诉讼请求2、3中的租金及土地费用总额为基数，按照日万分之三的计算；4.判令被告向原告支付的房地产税及土地使用税的利息，自起诉之日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5.本案全部诉讼费用、保全费、保险费等由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2010年签订《租赁合同》，约定原告将原告下设分公司曲阜新型墙材厂的现有厂区出租给被告，租赁期限为十年，自2010年9月1日起至2020年8月31日止，租金为每年三十一万元（不含土地租赁费、房产税、土地使用税），租金交付时间为每年1月30日前交纳50%，6月30日前再交纳50%，先交租金后使用，土地补偿费、土地使用税、房屋使用税和其他税费由乙方承担。合同签订后甲方依约将租赁厂区及资产交付给被告使用，2017年6月30日前拖欠的租金等各项费用经法院判决后被告已经支付完毕。自2018年起被告仍不按照合同约定支付租金、土地费用等，合同到期后，被告拒不返还租赁物及支付欠付的租金等各项费用。截至起诉之日，被告共欠付原告租金、土地费用、房产税、土地使用税及逾期付款利息等共计2123223.46元。被告至今仍在使用租赁厂区及资产，经原告多次催要，被告以各种理由拒绝返还。综上，原、被告双方之间的租赁合同关系合法有效，且已到期，被告应当向原告返还租赁费并支付欠付的租金等各项费用，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判如所请。被告辩称，1、原告应当为其诉讼主张提供充足有效的证据，否则应当承担举证不能或者举证不利的法律后果。2、被告不存在拒不返还租赁的厂区及设备的情况，合同到期后双方曾多次协商处理交接的善后事宜，至今没能达成一致意见，直至本案起诉。3、关于租金：双方租赁合同中约定：洗矸以及块煤中拣出的矸石优先卖给我方，但原告未按照该条履行，构成违约，导致我方经营困难，同时由于从2017年下半年开始国家环保政策的要求更加严格，以及今年出现的新冠疫情，这些因素综合起来导致我方经营异常艰难，亏损严重，实在是无力及时足额缴纳租金，尽管如此我方还是尽最大努力在2019年6月28日缴纳了20万元的租金，说明我方并非故意不履行支付租金的义务。4、原告是法律规定的房产税及土地使用税的纳税义务人，其无权要求我方代为承担纳税的法定义务。5、我方一直在和原告方协商处理涉案合同，我方认为只要双方拿出诚意，完全可以通过协商解决，无须浪费司法资源，但原告却直接采用单方强行诉讼的方式，因而案件受理费、保全费等费用系其单方行为所产生，应由其承担，诉讼保全保险费也不是本案的必要花费，也不应当由我方承担。综合以上，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年原告与被告签订租赁合同，约定被告承租原告下设曲阜新型墙材厂现有厂区，包括厂房、设备、办公设施，期限为10年，自2010年9月1日起至2020年8月31日止，租金每年为31万元整（不含土地租赁费、房产税、土地使用税），租金交付时间为2010年9月1日前交纳全年租金的50%，以后每年1月30日前交纳50%，6月30日前再交纳50%（先交租金，后使用）。厂区占用土地系原告租用时庄街道前代村土地，土地费用由被告承担，按照每年每亩1500元支付，支付时间月交纳租金时间相同。合同第四条约定车间改扩建、设备更新改造需由甲方同意方可进行。租赁期满乙方在不影响甲方财产完整性的前提下自行处理。租赁期间所发生的土地使用税、房屋使用税和其他税费由被告承担。第六条约定被告逾期交纳土地、房屋税金及其他税金超过上级主管部门规定期限，向原告追交或罚款时，原告可以解除合同，并向被告追要欠款和罚款，追要不成，从投入设备更新、工艺改造的价款中扣除。被告逾期支付租金或土地租金款、水电费超过两个月时，原告可以解除合同，并按照日万分之三追要欠款利息。现合同已经到期，被告一直未搬离且拖欠部分租金、土地补偿费等费用。故原告起诉至法院，要求返还厂区及资产，并支付拖欠的费用及利息。上述事实，有原告提交的租赁合同、解除租赁合同书、曲阜新型墙材厂资产清查情况说明及房屋建筑物、设备、房屋固定资产及低值易耗品移交清单、山东裕隆矿业集团有限置换曲阜市时庄街道前戴庄土地的协议及补充协议、(2017)鲁0881民初1122号民事判决书、2019年6月28日记账凭证、收据、银行承兑、土地租金收据、付款记账凭证及建行单位客户回单、完税凭证、明细计算表、邮政快递等证据，被告提交的付款收据及双方当事人当庭陈述为证，本院均已记录在卷。本院认为，原、被告签订的租赁合同符合法律规定，系双方真实意思表示，且该合同已经实际履行完毕。现合同到期后被告应当向原告返还厂区及原告的设备等资产，但原告举证的资产清查移交表系与案外人济宁锦程科技有限公司签订的，未提交与被告之间的资产移交证明，故对于原告主张的移交表内的资产，本院不予支持，原告可在证据充足后另案主张。合同履行期间，被告负有缴纳合同约定的租金、土地补偿费、房产税、土地使用税的义务，被告应按照合同约定支付，逾期支付租金、土地补偿款应按照日万分之三支付利息。对于被告主张的房产税及土地使用税不应由被告承担，本院认为，虽原告是涉案标的物的纳税主体，但合同中明确约定该费用由被告负担，故原告在缴纳上述税费后，其有权要求被告承担该费用，但对于因迟延缴纳税费导致的滞纳金系原告自身缴纳迟延，应由原告自行负担。但原告主张的自起诉之日起按照贷款市场报价利率计算房产税及土地使用税的利息，符合法律规定，本院予以支持。对于被告主张的部分费用已超过诉讼时效，本院认为当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算，故本案原告诉求未超过诉讼时效。对于被告主张的应减免相应阶段的租金等费用，本案中原告已按照相关政策减半收取租金，对于土地补偿金合同中明确约定了原被告双方承担方法，且合同期间一直按照该约定履行缴纳义务，故本院对于原告主张的土地补偿金的计算即被告负担每年75069.58元予以认可。对于被告主张的租金及土地补偿费计算至2020年7月20日，本院认为虽然2020年7月20日被告的厂区被关停，但被告并未主动向原告提出解除合同以降低自身损失，合同仍继续履行，故租金应计算至合同到期之日即截止合同到期之日即2020年8月31日止，合同到期后直至被告搬离应按照合同约定支付占用期间产生的相关费用。综上所述，截至合同到期之日被告尚欠租金678333.33元[2017年7月1日至2020年6月30日租金852500元+2020年7月1日至8月30日租金25833.33元（155000元÷12×2）-已缴纳的200000元]、土地补偿款237720.34元[2017年7月1日至2020年6月30日土地补偿款225208.74元+2020年7月1日至8月30日土地补偿款12511.60元（75069.58元÷12×2）]、房产税58280.4元、土地使用税674803.49元，合同到期后直至被告搬离仍应按照合同约定的费用支付占有使用费，故原告主张被告支付至实际返还厂区期间的租金及土地费用，本院予以支持，对于利息本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百八十九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下：一、由被告曲阜市龙腾新型建材厂于本判决生效后十日内向原告山东裕隆矿业集团有限公司返还所租赁的曲阜新型墙材厂厂区；二、由被告曲阜市龙腾新型建材厂于本判决生效后十日内向原告山东裕隆矿业集团有限公司支付拖欠的租金678333.33元、土地补偿费237720.34元及利息（以拖欠的租金、土地补偿费为基数，自每笔欠款拖欠之日起至实际给付之日止按照日万分之三计算）、以及房产税58280.4元、土地使用税674803.49元及利息（以房产税58280.4元、土地使用税674803.49元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按照同期贷款市场报价利率计算）；三、由被告曲阜市龙腾新型建材厂于本判决生效后十日内向原告山东裕隆矿业集团有限公司支付自合同到期次日起至实际交付厂区之日占用期间产生的租金、土地补偿费；三、驳回原告山东裕隆矿业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,893.00元，减半收取计5946.50元，由被告曲阜市龙腾新型建材厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  贾林雪二〇二一年三月十五日书记员  杨 艳