吉林省敦化市人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉2403执异21号异议人（利害关系人）：苏营，男，汉族，住吉林省长春市。委托诉讼代理人：李大伟，吉林秉润律师事务所律师。申请执行人：丁志山，男，汉族，住吉林省吉林市。被执行人：吉林省华侨建筑工程有限责任公司，住所吉林省长春市。法定代表人：王永江，该公司经理。管理人：长春市金都清算服务有限公司，住所吉林省长春市。法定代表人：马国强，该公司总经理。委托诉讼代理人：王岩，女，该公司职员。本院在执行申请执行人丁志山与被执行人吉林省华侨建筑工程有限责任公司合同纠纷一案的过程中，异议人苏营向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭，并于2021年3月29日公开举行了听证。异议人苏营及委托诉讼代理人李大伟、申请执行人丁志山、被执行人吉林省华侨建筑工程有限责任公司管理人长春市金都清算服务有限公司参加了听证。现已审查终结。异议人苏营称，请求撤销本次网络司法拍卖，请求返还已支付的竞拍款￥1,700,985.60元。事实与理由：异议人于2020年12月20日了解到敦化市人民法院拍卖坐落于长春市宽城区，栋号为X-X2/XX-X6、建筑面积为228.54平方米的锅炉房，异议人于2020年12月23日支付拍卖保证金，报名成功，竞买号：B8XXX，异议人于2020年12月25日以人民币1,700,985.60元价格竞拍成功，异议人于2021年1月7日以建设银行电汇形式交付敦化市人民法院完成尾款交付除8万保证金以外的尾款1,620,985.60元，至此拍卖款项全部完成，异议人于2021年1月11日在敦化法院与执行法官签订拍卖成交确认书，异议人于2021年3月7日收到敦化市人民法院协助执行通知书和裁定书，异议人于2021年3月8日收到执行法官电话告知此房产已经被长春市宽城区城建征收的事实。与此同时，异议人去长春市宽城区城建征收部门查询得知，该房屋已于2020年9月以前被征收部门多次征收，并于2020年9月14日登报公告，异议人认为在网络司法拍卖公告中完全没有提示房产已被征收这一事实，异议人在没有提前知晓房屋已被征收的前提下拍得标的物，异议人认为敦化市人民法院执行局对拍卖财产瑕疵说明严重失实，对这一重大瑕疵没有明确告知，从而导致这一瑕疵重大遗漏，现这一网络司法拍卖行为已严重侵害了异议人的权益，导致异议人的购买目的无法实现，故根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，请求敦化市人民法院执行局撤销本次网络司法拍卖并返还已支付的竞拍款1,700,985.60元，望敦化市人民法院支持异议人的诉求为盼。申请执行人丁志山称，我不同意。一、华侨名下房产被征收的事实已经在拍卖前公示，买受人竞买前应当知晓，未知晓导致的一切后果应由其自行承担。华侨名下锅炉房被征收的事实已在拍卖前公示在锅炉房及报纸（详见宽城区人民政府征收补充分户估价报告、地上物征收补偿告知书、房屋征收估价分户报告转交通知以及锅炉房实地照片）。根据《拍卖公告》第六条规定，对于标的物能否过户及存在的瑕疵等均由买受人自行承担。根据《拍卖须知》第八条规定，在拍卖时，法院已经明确告知，买受人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本案买受人在拍卖时应该进行实地踏查并知晓关于标的物被征收的事实，买受人未尽调查义务即拍卖取得该房产，应当自行承担相应后果，不得再竞价取得后又悔拍。二、买卖标的物被征收事实又构成撤回拍卖的法定理由。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第31条规定，买受人以不知道标的物被征收为由撤销网络司法拍卖不符合法定撤销条件，拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示均未严重失实导致买受人产生重大误解，被征收的事实也未损害买受人权益，其可以自行向相关部门申请领取相关征收款项。网络司法拍卖属于严肃的法院执行程序中的一环，买受人既然参与并竞拍成功，在无法定事由的情况下，不能随意撤销。参与拍卖是商业行为，商业行为必然伴随商业风险，买受人既然参与就应当自行承担，不能因自己的过失导致可能亏损就要求撤销拍卖。被执行人吉林省华侨建筑工程有限责任公司称，我认同申请执行人丁志山的意见。不同意异议申请人的意见。拍卖公告是否明示被征收的事实与异议人拍卖前未知晓被征收的事实不具有因果关系。拍卖公告是否披露均不免除异议人现场查看、调查的义务。异议人未全面调查即参与拍卖的一切法律后果均应自行承担。另外根据异议人提供的现住址经查询高德地图异议人的现住址与拍卖标的开车仅需2.9公里，用时10分钟，拍卖标的张贴征收公告。买受人主张拍卖前不知晓拍卖标的被征收的事实不符合常理。本院查明：2012年3月22日，本院作出（2011）敦民初字第02638号民事判决，判决：“被告吉林省华侨建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告丁志山工程款1,500,000元，并从1999年12月30日起按本金1,500,000元，月利率6.93‰支付利息，至履行完结时止。”民事判决书生效后，申请执行人丁志山向本院申请执行，本院依法立案执行。2018年1月17日，本院作出（2017）吉2403执恢175号执行裁定，裁定：“拍卖被执行人吉林省华侨建筑工程有限责任公司所有的1.位于长春市宽城区，房屋产权证号为长房权字第XXXXX77号、栋号为X-X2/XX-X6、建筑面积为228.54平方米混合结构锅炉房；2.被执行人吉林省华侨建筑工程有限责任公司所有的署名在刘冠佐名下的位于长春市宽城区，长房权字第XXXXXX1202号、栋号为X-X2/XX-X7号、面积为1,157.22平方米的综合楼。”2020年11月20日，本院作出《拍卖通知书》《拍卖公告》。2020年12月25日，本院作出《成交确认书》载明：“苏营通过竞买号B8XXX于2020年12月24日在敦化市人民法院于淘宝网开展的‘长春市宽城区，建筑面积为228.54平方米的锅炉房’司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的物网络拍卖成交价格：￥1700985.60。”2021年1月12日，本院作出（2017）吉2403执恢175号之二执行裁定，裁定：“一、位于长春市宽城区、房屋产权证号为长房权字XXXXX77号、栋号为X-X2/XX-X6、建筑面积为228.54平方米混合结构锅炉房归买受人苏营所有，房屋所有权自本裁定送达买受人苏营时转移；二、买受人苏营可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，原吉林省华侨建筑工程有限责任公司名下产权证照作废。”2021年1月12日，本院作出（2017）吉2403执恢175号之三执行裁定，裁定：“解除对被执行人吉林省华侨建筑工程有限责任公司所有的位于长春市宽城区、房屋产权证号为长房权字XXXXX77号、栋号为X-X2/XX-X6、建筑面积为228.54平方米混合结构锅炉房。”另查明，2011年10月10日，长春市宽城区人民政府公布了《宽城区人民政府关于征收庆丰路南D地块旧城区改造范围内房屋的公告》《关于庆丰路南D地块范围内范围征收决定》。2020年9月14日，长春市宽城区人民政府公布了《关于送达地上物征收补偿告知书的公告》，载明：“长春市宽城区人民政府受长春市国土资源局委托，依据吉林省国土资源厅2011年批准的《关于长春市人民政府2010年城市建设用地农用地转用和土地征收实施方案三十三批复》（吉国土资耕法[2011]第225号），依法对凯旋奋街道奋进村的集体土地实施征收，并公布了《建设用地的征收公告》《征收补偿安置方案公告》。2011年11月4日公布了《庆丰路南D地块征收补偿方案》。”异议人苏营向本院提交了拍卖公告、成交确认书、执行裁定书、转账记录等证据。本院认为，撤销网络司法拍卖必须符合法定条件，即必须符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。”本案中，从本院发布的拍卖公告看，并未载明涉案房产被征收的事实，属于未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的情形。因此，异议人苏营的异议请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十一条之规定，裁定如下：一、撤销本院（2017）吉2403执恢175号执行裁定、成交确认书、（2017）吉2403执恢175号之二执行裁定、（2017）吉2403执恢175号之三执行裁定；二、退还异议人苏营已缴纳的拍卖款人民币1,700,985.60元。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向延边朝鲜族自治州中级人民法院申请复议。审 判 长 李 喆人民陪审员 彭 博人民陪审员 孙慧玲二〇二一年三月三十日书 记 员 赵清华