广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0405民初222号 原告：邓诗杰，男，1978年6月14日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 被告：陈爵，男，1981年6月6日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：梁智，男，1973年10月14日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：梁慧（梁智妹妹），女，1979年9月17日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 被告：黄燕清，女，1974年12月15日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 原告邓诗杰与被告陈爵、梁智、黄燕清民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓诗杰，被告梁智的委托诉讼代理人梁慧、被告黄燕清到庭参加诉讼。被告陈爵经本院传票传唤无正当 2 理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓诗杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈爵偿还原告借款本金人民币65万元及利息(利息计算，以人民币28万元为基数，按月利率1.5%，从2020年8月至11月为人民币13020元，此后至全部债务实际清偿之日止)；2.判令被告梁智、黄燕清在担保范围内承担担保责任，原告对变卖西堤三路5号2号楼3单元301房所得价款在28万元范围内优先受偿。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告陈爵偿还原告借款本金人民币640500元及利息人民币13020元。 事实和理由：2019年8月26日、9月3日被告陈爵因急需资金周转，分别向原告借款30万元、35万元。2020年4月23日被告陈爵与原告补签一份《借款协议》，约定其中28万元的借款期限为一年，从2020年4月23日至2021年4月22日，利息按每月1.5%计付；其中37万元由双方另行商议再作补充协议，补充协议作为本借款协议的一部分，该效力与本借款协议相同。被告陈爵愿将西堤三路5号2号楼3单元301房作为借款抵押，并与担保人梁智、黄燕清到梧州市自然资源局办理了抵押登记(抵押号：桂2020梧州市不动产证明第00142xx号)，担保的债权数额为28万元。 但被告陈爵从2020年8月份开始，没有向原告支付任何利息，截止至起诉之日，原告尚未收到被告支付拖欠的利息及本金，原告多次向被告催讨，被告以各种理由拖欠，被告的行为侵害了原告的权益，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告邓诗杰围绕诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.被告陈爵的身份证复印件，证明被告陈爵的身份情况； 2.《借款协议》、活期账户交易明细单、交通银行个人客户交易清单，证明 3 被告陈爵向原告借款的事实； 3.不动产登记证明、非税收入专用票据，证明被告梁智、黄燕清为被告陈爵的借款提供抵押担保。 被告陈爵未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 被告梁智、黄燕清辩称，被告提供抵押担保的金额为28万元，因抵押物的第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司梧州分行，抵押物变卖后所得价款应先清偿中国建设银行股份有限公司梧州分行的债权，余下部分清偿原告担保的金额28万元，尚有余额应归被告所有。抵押物可以由原告对外出售，代售过程中所产生的税费款项由原告承担，至2021年7月如果原告未能对外出售，被告愿意将抵押物过户至原告名下，抵销被告担保的债务，但要求原告负责清偿中国建设银行股份有限公司梧州分行的债务，并承担过户的费用及本案的诉讼费。 被告梁智、黄燕清为其辩解向法庭提供的证据：账单详情，证明案外人梁慧代陈爵还款9500元给原告。 鉴于被告陈爵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经过庭审质证，对于原告提供的证据，被告梁智、黄燕清认为：证据3中的不动产登记证明没有异议，由于被告没有参与借款，对其余的证据不清楚。原告对被告梁智、黄燕清提供的证据没有异议。结合双方当事人的举证与质证，本院认证如下：对于当事人没有异议的证据予以确认，并作为认定案件事实的依据。原告提供的证据1-2、证据3的非税收入专用票据来源合法，内容真实，对其真实性、合法性予以确认。 综合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告陈爵是朋友关系，被告梁智与黄燕清是夫妻关系。2019年8月2 4 6日原告通过交通银行向被告陈爵的银行账户62×××83转款30万元，9月3日原告通过柳州银行向被告陈爵的账户62×××11转款35万元。2020年4月23日原告（甲方）与被告陈爵（乙方）签订一份《借款协议》，约定：1.乙方前后向甲方借款65万元。2.乙方愿将自有的西堤三路5号2号楼3单元301房（已经该物业业主黄燕清、梁智同意于不动产登记中心办理抵押手续，抵押号为：桂2020梧州市不动产证明第00142xx号）作为该借款抵押，以保证借款逾期偿还。如逾期不还，则将该抵押物依法处理用于偿还乙方债务。3.借款期限：借款28万元的期限为一年，从2020年4月23日至2021年4月22日止，利息按每月1.5%计付，乙方于每月28日前付给甲方，甲方在收到乙方利息或提前还款必须出具收条给乙方以作证实。37万元由双方另行商议后再作补充协议，补充协议作为本借款协议的一部分，该效力与本借款协议相同。同日被告梁智、黄燕清到梧州市的抵押登记手续，不动产登记证明证号为：桂（2020）梧州市不动产证明第00142xx号，权利人为原告邓诗杰，义务人为被告梁智、黄燕清，担保债权数额为28万元。另西堤三路5号2号楼房已抵押给中国建设银行股份有限公司梧州分行，价值余额部分再次抵押给原告。 被告陈爵借款后，案外人梁慧代被告陈爵向原告支付了9500元，其中于2021年1月15日支付4000元、17日支付2000元、22日支付1000元、26日支付2000元，2月3日支付500元。庭审中，原告认可该9500元为归还借款的本金。由于原告要求被告还款未果，向本院起诉成讼。 本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。本案被告陈爵向原告借款65万元，有原告提供的《借款协议》、活期账户交易明细单、交通银行个人客户交易清单 5 在卷佐证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。合同双方应当按照约定履行各自的义务。原告已经将借款65万元出借给被告陈爵，履行了出借款项的义务。被告陈爵与原告签订的《借款协议》约定借款本金为65万元，案外人梁慧代陈爵偿还了9500元，而原告亦认可该9500元为偿还借款本金，故被告陈爵实际尚欠的借款本金为640500元。根据《借款协议》的约定，借款28万元的借款期限为一年，而提起本案诉讼时，该28万元的借款期限未届满，鉴于被告陈爵与原告签订《借款协议》后，并没有按月向原告支付利息，且原告在2021年春节前已无法联系上陈爵，被告陈爵以自己的行为明确表明不履行还款的义务，故原告有权要求其提前还款。另有37万元的借款双方并没有约定借款期限，故原告有权要求被告陈爵随时返还。被告陈爵经原告催告还款后在合理的期限内没有还款，故原告要求被告陈爵偿还借款合理有据，本院予以支持。被告陈爵应偿还原告的借款本金为640500元。28万元的借款利息约定按月利率1.5%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款规定“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”，原告与被告陈爵的合同成立时的一年期贷款市场报价利率为3.85%，故超过年利率15.4%部分不应得到支持。现原告仅要求被告陈爵支付利息13020元，符合法律规定，本院予以支持。 被告梁智、黄燕清提供其所有的梧州市房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保的债权金额为28万元，但该抵押物同时抵押给中国建设银行股份有限公司梧州分行，亦办理了抵押登记手续。中国建设银行股份有限公司梧州分行的抵押登记手续先于本案的原告，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条关于“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押 6 财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿……”的规定，本案抵押物的拍卖、变卖所得价款，中国建设银行股份有限公司梧州分行先获得优先受偿，优先受偿后若抵押物价值尚有余额，在被告陈爵不能偿还本案债务时，原告则对上述抵押物的拍卖、变卖所得余额在28万元范围内享有优先受偿权。被告陈爵经本院合法传唤不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈爵应偿还原告邓诗杰借款本金人民币640500元及利息人民币13020元； 二、若被告陈爵不能按上述第一项履行还款义务的，抵押物梧州市房屋在折价或者以拍卖、变卖后所得价款清偿第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司梧州分行的债务后，原告邓诗杰对抵押物价值余额在人民币28万元范围内享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10430元，减半收取计5215元，由被告陈爵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 7 审 判 员 黄爱琴 二〇二一年三月十八日 法官助理 钟秋娜 书 记 员 莫超雄 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 8 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 9 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。