贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2301民初95号 原告：兴义市鑫鑫建筑物资租赁部，经营地址贵州省兴义市桔山办桔园村锅底塘组。 经营者：宋德勤，男，1975年11月3日出生，汉族，户籍地湖北省红安县，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：王大俊，贵州晶正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王标，贵州晶正律师事务所实习律师。 被告：贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园花溪大道北段128号。 法定代表人：张林，该公司董事长兼总经理。 被告：贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司望谟分公司，住所地贵州省望谟县天马大道。 负责人：张兴江，该分公司经理。 被告：龙如堂，男，1984年2月1日出生，苗族，住贵州省晴隆县。 三被告共同委托诉讼代理人：黄增华，贵州权衡律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：敖文玉，贵州权衡律师事务所实习律师。 原告兴义市鑫鑫建筑物资租赁部（以下简称：鑫鑫租赁部）与被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司（以下简称：建工集团第八公司）、贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司望谟分公司（以下简称：望谟分公司）、龙如堂建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告鑫鑫租赁部的委托诉讼代理人王大俊、被告龙如堂，以及被告建工集团第八公司、望谟分公司、龙如堂的共同委托诉讼代理人黄增华、敖文玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫鑫租赁部向本院提出诉讼请求：l、解除鑫鑫租赁部、望谟分公司、龙如堂于2018年4月11日签订的《建筑物资租赁合同》，解除时间自本案合同债务清偿之日起计算；2、判令建工集团第八公司、望谟分公司、龙如堂支付违约金442500元；3、本案诉讼费用、诉讼保全费、保全措施担保费等费用由建工集团第八公司、望谟分公司、龙如堂承担。 事实及理由：2018年4月11日，望谟分公司在望谟县2014年棚改项目工程需要租用钢管、扣件、顶托、套管等建筑工程设备，鑫鑫租赁部与望谟分公司双方签订《建筑物资租赁合同》：龙如堂在合同乙方经办人处签字，望谟分公司在乙方处盖章，望谟分公司是建工集团第八公司的分公司。合同签订后，鑫鑫租赁部向望谟分公司提供了价值4716615元的租赁物，全面履行了合同义务。望谟分公司在使用鑫鑫租赁部租赁物后，完全没有按照合同约定的时间支付鑫鑫租赁部租金费用，违反本案合同约定的相应条款；一、根据本案合同“五、结算方式：租金结算以甲方提供的租赁物资结算单为依据每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，则以甲方提供的有效发料单为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据。以物资发出之日算起至每月月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月的租金，最迟不超过10日，否则将另收租金20%的滞纳金，按本合同第九条之规定承担违约责任。”的约定：望谟分公司在履行《建筑物资租赁合同》的过程中，存在违反合同约定的以下不按时支付租金费用的违约行为：l、2018年7月31日，应付租金费用173555.45元，超过次月10日至2018年8月20日仅支付90000元，违约逾期未支付173555.45元；2、2018年8月31日，应付租金费用86676.84元，超过次月10日至2018年11月17日仅支付100000元、2018年12月26日仅支付80000元，违约逾期未支付170232.29元；3、2018年12月31日，应付租金费用345559.45元，超过次月10日至2019年1月31日仅支付100000元，违约逾期未支付165559.45元；4、2019年6月30日，应付租金费用530544.91元，超过次月10日至2019年7月26日仅支付400000元，违约逾期未支付596104.36元；5、2019年11月30日，应付租金费用244974.81元，超过次月10日至2019年12月13日仅支付100000元，违约逾期未支付441079.17元；6、2019年12月31日，应付租金费用19319.14元，超过次月10日至2020年1月23日仅支付230000元，违约逾期未支付360398.31元；7、2020年8月31日，应付租金费用152060.31元，未超过次月10日至2020年9月9日仅支付10000元，违约逾期未支付502458.62元；8、2020年9月30日，应付租金费用18695.94元，超过次月10日至2020年10月14日仅支付255000元，违约逾期未支付521154.56元；以上8次明显地望谟分公司违反合同（五、结算方式）的约定，已经构成合同违约。二、根据本案合同“九、违约责任：乙方如有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取乙方承租物资总价值20%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金。乙方未按合同规定向甲方交纳租金或滞纳金的；..”的约定：望谟分公司本案应当按照合同第九条违约责任承担违约金943323元（鑫鑫租赁部向望谟分公司提供了价值4716615元×20%=943323元）。现在鑫鑫租赁部放弃大部分合同约定利益，以双方结算金额1475000元为基数，主张违约金442500元（双方约定结算总金额1475000元×30%）。三、协议选择管辖条款：根据本案合同第十条的约定：...任何一方可向甲方所在地的人民法院起诉”，鑫鑫租赁部系本案合同甲方，自始在贵州省兴义市登记注册从事建筑设备租赁经营，故协议管辖选择兴义市人民法院。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，特诉至贵院要求以上诉讼请求；盼依法立案审理、判决维护鑫鑫租赁部的合法权益。 建工集团第八公司、望谟分公司、龙如堂共同辩称，请求驳回鑫鑫租赁部的全部诉讼请求。1、本案双方在2018年4月11日签订的《建筑物资租赁合同》已经全部履行完毕，不存在解除合同的问题；2、鑫鑫租赁部请求建工集团第八公司、望谟分公司、龙如堂支付违约金缺乏事实依据和法律依据。建工集团第八公司、望谟分公司、龙如堂的债务已经在2020年10月14日前全部履行完毕，所租赁的租赁物已经归还鑫鑫租赁部，下欠租金250000元在2020年10月14日已经支付给鑫鑫租赁部，鑫鑫租赁部经营者表态只要把租赁物全部归还、租金支付完毕就可以了，所以在2020年10月14日双方权利义务已经终止，根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形的合同终止：1、债务已经履行；4、债权人免除债务等规定，鑫鑫租赁部起诉建工集团第八公司、望谟分公司、龙如堂承担违约金缺乏法律依据，基于以上事实和法律规定，请求人民法院依法驳回鑫鑫租赁部的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年4月11日，望谟分公司、龙如堂因承建望谟县2014年棚改项目工程，需租用鑫鑫租赁部建筑架料，与鑫鑫租赁部（甲方）签订《兴义市鑫鑫建筑物资租赁部架料租赁合同》，该合同主要内容摘录如下：一、甲方将建筑物资租给乙方使用，租赁物资的总价值，租赁物资的名称、品种、数量、型号等以发料单为准。办理租赁合同时，乙方须向甲方一次性交纳押金30000元（押金金额以甲方开出的收据金额为准）；二、本合同有效期自双方签字、盖章之日起至物资归还完毕和租金支付完毕之日止。所有物资租赁期限为陆个月，不足陆个月按陆个月计算租金，超过陆个月按实际天数计算租金（不扣除公休日、节假日）。四、租赁物资价格表：                            名称                       日租金                       单位                       理论吨位                       计划用量                       赔偿价格                       备注                               钢管                       0.012                       米                       260米/吨                       13万米                       23元/米                       每吨钢管需配扣件200套，不足200套按200套自动计租。接着扣件在扣件赔偿价格基础上多加0.8套。本租赁价格不含税。                               扣件                       0.010                       套                       800套/吨                       5万套                       7.5元/套                               顶托                       0.030                       套                       200套/吨                       1万套                       38元/只                               套管                       0.030                       套                       400套/吨                       1万套                       8元/只                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      五、租金结算以甲方提供的租赁物资结算单为依据每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，则以甲方提供的有效发料单为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据。以物资发出之日起至每月月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月的租金，最迟不超过10日，否则将另收租金20%的滞纳金，按本合同第九条之规定承担违约责任；六、租赁物资的维修、洗油等费用，乙方要按租赁物资的用途使用，并维护、保管、保养好。归还时按规格型号，保持干净，不损坏、修复好后归还给甲方。没有清洗、修复的物资甲方将收取乙方相应费用：钢管校正1.50元/根，扣件洗灰、洗油0.30元/套，缺螺丝0.5元/个，顶托洗油1.0元/套、坏螺丝5.0元/个、坏顶板5.0元/个。七、违约责任：乙方如有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并同时收取乙方承租物资总价值20%的违约金，以及未退物资总价值的金额和未付的租金。①乙方未按本合同规定向甲方交纳租金及滞纳金的；②擅自转卖、赔偿债务或不按合同规定作为物资的；③未经甲方同意将物资转借、转租他人的；④拖欠租金达2个月的；⑤其它有违合同规定或违背甲方意愿的；八、乙方指定经办人（或领料人）龙如堂或龙洪清，如有变动须向甲方下书面通知，并由甲方负责人签字签单生效后返回一份给乙方；九、本合同在执行过程中如发生争议，双方协商解决，协商不了的任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。该合同中甲方处加盖有“兴义市鑫鑫建筑物资租赁部合同专用章”，乙方处加盖有“贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司望谟分公司”印章，乙方经办人签字处有“龙如堂”签名。 签订前述租赁合同后，鑫鑫租赁部累计向望谟分公司、龙如堂提供了租赁物：钢管159901.5米、扣件98411套、顶托6529套、套管6587套。望谟分公司、龙如堂使用后陆续归还了大部分建筑材料，尚欠部分建筑材料未归还。 龙如堂于2018年8月20日支付租赁费90000元。王强代望谟分公司支付租赁费的情况汇总如下：于2018年11月17日支付租赁费100000元，于2018年12月26日支付租赁费80000元，于2019年1月31日支付租赁费100000元，于2019年7月26日支付租赁费400000元。李利强于2019年12月13日代望谟分公司支付租赁费100000元。李科于2020年1月23日代望谟分公司支付租赁费340000元，李科于2020年9月9日代望谟分公司支付租赁费10000元，黄文辉于2020年10月14日代望谟分公司支付租赁费(含材料赔偿款)255000元。望谟分公司、龙如堂共计向鑫鑫租赁部支付租赁费及材料赔偿款共计1475000元。 2020年1月22日，经望谟分公司项目部负责人王强与鑫鑫租赁部的员工李鑫进行协商后，鑫鑫租赁部向王强出具了承诺书，该承诺书载明：兹有鑫鑫租赁部承诺于2020年1月24日前收到贵州八建望谟分公司2014棚改项目租赁费350000元，余款约250000元待对账，以对账金额为准在2020年7月30日前付清。承诺人在2020年7月30日前不得以任何理由起诉望谟分公司。 在诉讼中，鑫鑫租赁部于2021年1月18日向本院申请诉讼财产保全，要求冻结、查封、扣押登记在建工集团第八公司、龙如堂名下人民币442500元的银行存款、房产、土地、车辆，本院依法冻结建工集团第八公司银行账户存款442500元。 另查明，2020年9月9日，王强与宋德勤进行对账结算，将未归还的建筑材料折价50000元，加上尚欠的租赁费250000元，共计欠款255000元。2020年10月11日，王强与宋德勤通话，主要对话内容为：王强：宋总，这样子，这个钱我叫他这两天先转给你，转了后，钢管这个材料这块能够我找车拉给你，你认可这个材料已经还给你，这个事情就完事了，你把合同退还给他们行不？宋德勤：可以，本身上次就和你们这样讲的，你们又拖到现在。王强：这个钱25万多，然后叫他们这两天转给你，转给你之后，然后叫龙如堂和李鑫来澄清这个事情，这个事情就算完了，确认材料已经还了，这个事情就算了了，你认可这个事情就退合同给他们。 上述事实，有各方当事人的当庭陈述，以及鑫鑫租赁部向本院提交的建筑物资租赁合同、租赁物资租料单，建工集团第八公司、望谟分公司、龙如堂共同提交的承诺书、通话录音光盘等证据在卷为据，足以认定。 本院认为，综合诉辩双方的意见，总结本案的争议焦点为：一、应否解除案涉合同；二、望谟分公司、龙如堂是否违约，应否向鑫鑫租赁部支付违约金、保全措施担保费。 关于争议焦点一，鑫鑫租赁部与望谟分公司、龙如堂签订建筑物资租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，其租赁合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属有效合同，对双方当事人均具有拘束力。至于合同的解除，鑫鑫租赁部自2019年5月21日以来就未向望谟分公司、龙如堂提供建筑材料，望谟分公司、龙如堂也没有继续使用建筑材料的需要，即鑫鑫租赁部未继续履行交付租赁物义务。王强与宋德勤于2020年9月9日对租赁费、材料赔偿款进行对账结算后，王强又于2020年10月11日与宋德勤再次通话进行确认所欠租赁费、材料赔偿款，且于2020年10月14日将租赁费、材料赔偿款255000元一次性支付完毕，负有对待给付义务的望谟分公司、龙如堂已全面履行义务，至此租赁合同的权利义务终止，租赁合同随即解除。 关于争议焦点二，双方对整个租赁材料租赁费、材料赔偿款的结算，系双方达成了新的协议，体现了双方当事人的真实意思，结算结果未对违约责任进行约定，应视为鑫鑫租赁部对望谟分公司、龙如堂要求支付违约金权利的放弃，望谟分公司于2020年10月14日履行了结算全部款项，望谟分公司、龙如堂对待给付的义务已经完成，不存在违约行为，鑫鑫租赁部所举证据不足以证明望谟分公司、龙如堂构成违约，其违约金、保全措施担保费诉请，没有事实和法律依据，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、兴义市鑫鑫建筑物资租赁部与贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司望谟分公司、龙如堂签订的《建筑物资租赁合同》已于2020年10月11日解除； 二、驳回兴义市鑫鑫建筑物资租赁部的其余诉讼请求。 案件受理费8038元，减半收取4019元，诉讼保全费2733元，共计6752元，由兴义市鑫鑫建筑物资租赁部承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  廖应国 二〇二一年三月三十日 书记员  刘 淋