文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初4094号原告：王方国，男，1951年12月21日出生，汉族，住盱眙县。原告：张泸筠，系原告王方国妻子，1956年10月7日出生，汉族，住盱眙县。两原告共同委托诉讼代理人：李英勇，江苏李英勇律师事务所律师。被告：杨军，男，1976年10月8日出生，汉族，住盱眙县。被告：曹利萍，系被告杨军妻子，1986年11月3日出生，汉族，住盱眙县。原告王方国、张泸筠与被告杨军、曹利萍不动产登记纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序。因被告杨军、曹利萍下落不明，依法公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书、开庭传票等相关材料，依法裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告王方国、原告王方国、张泸筠的委托诉讼代理人李英勇到庭参加了诉讼，被告杨军、曹利萍经本院公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王方国、张泸筠向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告和原告共同办理其名下位于盱眙县房屋的产权变更登记，并登记到两原告名下；2、本案的诉讼费用、公告费由被告承担。事实和理由：2015年3月27日，原告与被告杨军签订《房屋买卖合同》。该合同约定:原告买受被告位于盱眙县房屋，价格为20万元，2015年7月17日前付清购房款，被告杨军在2015年7月17日前将房屋交付原告，双方应于房屋交付使用后30日内共同到登记机关申请产权转移登记。两被告系夫妻，为该房屋的共有人。2015年7月17日，原、被告双方夫妻按照约定共同办理过户手续，先到银行办理付款，原告将12万元汇入被告曹利萍账户，临近下班，双方又约定下午到房屋登记机构办理过户手续。下午，被告杨军电话告知原告因特殊原因，需要去上海，近日回来办理，此后一直避而不见，无法联系。原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，盱眙县人民法院依法作出（2019）苏0830民初4385号民事判决：“一、原被告于2015年3月27日签订的位于盱眙县《房屋买卖合同》有效”，该判决已经生效，但两被告拒不按照合同约定协助原告办理该房屋产权变更登记。原被告间的房屋买卖合同合法有效，两被告依法应当履行合同义务。基于以上事实，诉请人民法院依法判决如原告诉讼请求。被告杨军、曹利萍未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行证据交换和质证，对本案事实及证据，本院认定如下：原告王方国、张泸筠系夫妻关系，被告杨军、曹利萍也系夫妻关系。2015年3月27日，原告王方国与被告杨军签订《房屋买卖合同》。该合同约定：王方国购买杨军位于盱眙县房屋，房屋所有权证号盱字8201000401，房屋成交价格20万元，2015年7月17日前付清全部房款，如王方国违约则向杨军支付购房款的0.2%作为违约金（手写字：3月27日付款5万元、4月25日前付款3万元、余款7月17日前到办证机关一次性付清）；杨军于2015年7月17日前将房屋交付王方国，逾期交付不超过5日的，杨军向王方国支付已付房价款万分之20的违约金，……双方应于房屋交付使用后30日内共同到房屋登记机关申请办理产权转移登记等条款。产权证载明的房屋共有人为杨军、曹利萍，该房屋在农行盱眙支行设定抵押权利价值为12万元，设定期限2009年7月30日，注销期限为2024年7月29日。2015年4月27日，原告王方国向被告杨军支付购房款8万元，由被告杨军出具8万元收条给王方国；2015年7月17日，原告王方国作为付款方向被告曹利萍在中国银行盱眙支行卡号为62×××07汇款12万元，汇款单附言为“还房款”。对于涉案房屋设定抵押杨军尚欠的按揭贷款55776.76元，现已由原告王方国于2018年10月22日全部代为缴纳，被告杨军、曹利萍将盱眙县房屋所有权证和国有土地使用证交付给原告王方国、张泸筠，由原告王方国、张泸筠实际居住，但原、被告没有办理房产过户登记。另查明，在原告王方国、张泸筠与被告杨军、曹利萍房屋买卖合同纠纷一案中，本院于2020年3月13日作出（2019）苏0830民初4385号民事判决书：一、原被告于2015年3月27日签订的位于盱眙县《房屋买卖合同》有效。二、被告杨军、曹利萍于本判决生效后十日内给付原告王方国、张泸筠购房违约金4000元。三、被告杨军、曹利萍于本判决生效后十日内给付原告王方国、张泸筠代为垫付银行按揭贷款55776.76元以及利息3000元。此后，因两被告长期下落不明，原告王方国、张泸筠找被告杨军、曹利萍办理涉案房屋过户未果，产生讼争。上述事实有原告王方国、张泸筠围绕诉讼请求依法提交了2015年3月27日原告王方国与被告杨军签订《房屋买卖合同》、2015年4月27日被告杨军出具80000元收条、2015年7月17日原告王方国汇款120000元给被告曹利萍的中国银行汇款凭证、被告杨军、曹利萍所有的房屋所有权证以及国有土地使用证、2020年3月13日（2019）苏0830民初4385号民事判决书等证据证实，本院予以确认。本案的争议焦点是：两原告与两被告就案涉的位于盱眙县能否办理过户登记等？本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”我国《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原告王方国与被告杨军于2015年3月27日签订《房屋买卖合同》，该合同系原、被告真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，已经本院确认合同合法有效，原、被告均应当按照该合同履行相应的义务。被告杨军、曹利萍在原告王方国、张泸筠履行给付200000元房款义务后已将涉案房屋以及房产证、土地使用权证交付给原告王方国、张泸筠，原告王方国、张泸筠已实际居住并占有该房屋，故原告王方国、张泸筠要求被告杨军、曹利萍协助其办理盱眙县房产的产权变更登记的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。两被告拖延不办，理应承担该纠纷的民事责任。被告杨军、曹利萍经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对该案的审理，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第二百零九条、第二百一十五条、第五百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨军、曹利萍于本判决生效后十日内协助原告王方国、张泸筠办理位于盱眙县房屋不动产权变更登记，并登记到两原告名下。案件受理费100元，公告费600元，合计700元，由被告杨军、曹利萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费100元。审 判 长  罗德俊人民陪审员  管海红人民陪审员  翟顺昌二〇二一年三月二十三日法官助理祝文秀书记员王媛附本院执行款账户：户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000331277开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律司法解释条文：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭，不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。