广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初134号原告：郑青华，女，汉族，1973年12月16日出生，住广东省广州市天河区××××××××××××，公民身份号码：350××××××××××××026。被告：四会市阳光达投资发展有限公司。住所地：四会市××××××××××××××××。统一社会信用代码：914××××××××2115522。法定代表人：谢某1。原告郑青华诉被告四会市阳光达投资发展有限公司（以下简称“阳光达公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告郑青华到庭参加诉讼，被告阳光达公司经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑青华诉称：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2017年2月24与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的四会市××××××××××××××××××××××××××××商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2017年2月24日支付首期款人民180824.00元，余下410000.00元签定合同当日到指定银行办理按揭手续付于被告账户，合计总房款590824.00元已经全部支付到被告指定账户(同时原告另外支付优惠购房款50000.00元)。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第十一条交付时间和手续约定，该商品房应于2018年05月31日前取得工程竣工验收备案条件、及房屋测绘报告，同时出具《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》以达到验收合格，并交付使用。但由于被告没有依照市政公用设施包括小区内道路与标识、小区出入口、停车场(库)、环卫设施、供水、供电、通信、天然(煤)气、消防、雨(污)水管、化粪池、检查井等的要求做好。公共服务设施包括物业管理和、消防安全防范等设施，绿地包括小区内小游园、绿化带等及其他公共设施均未通过综合验收，致原告无法取得《住宅商品房准许交付使用证》，至2020年12月31日原告无法正常合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第十二条逾期交付责任第一种之约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。并限期在诉讼之日起60天内无条件交付原告的不动产，否则原告保留进一步诉求的权利。根据商品房买卖合同第二十条房屋登记之(二)因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起450日内取得该商品房的房屋所有权证的，自买受人应当完成房屋所有权属登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之零点五作为违约金。根据商品房买卖合同第四章，第十条商品房相关设施设备因1.2.3.4项在约定交付日未达到交付条件的，导致第5项、第6项、第7项无法达到交付使用条件，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任，出卖人按日向买受人支付各2元的违约金。原告多次向被告提出按照合同约定交付原告的房屋不动产及违约金，均遭到被告的拒绝；被告故意回避原告，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规，诉至本院，请求判令：一、被告继续履行合同并支付因延期交付房屋而产生的违约金(购房总额万分之一)即59.0824元/天，计算至被告履行完合同实际交房，违约金款项付清为止；二、被告因未在合同约定的日期内取得商品房屋所有权证书而产生的违约金(购房总额万分之零点五)14593.3528元，即29.5412元/天，计算至被告履行完合同实际交房，违约金款项付清为止；三、被告因未在合同约定的日期内交付商品房买卖合同第四章第十条第五项、第六项、第七项基础设施设备而产生的违约金5670元，即6.00元/天，从2018年05月31日暂计至2020年12月31日，共计945天；四、本案全部诉讼费用由被告承担。被告阳光达公司没有提出答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告的身份证；2、商品房买卖合同（预售）；3、购房发票、契税、印花税；4、再次延期交楼通知书。经质证及本院审核，原告的证据均具有真实性、合法性，与本案相关联，能够证明本案相关事实，本院予以认定。综上本院认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定如下事实：2017年2月24日，原告郑青华与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，其约定：被告阳光达公司取得坐落于四会市×××××××××××块的建设用地使用权，经批准在该地块上建设商品房项目，名称为四会市××××××××××阳光新城。该商品房已由四会市住户和城乡建设局批准预售。原告购买被告开发的阳光新城C座02单元12层1202号房，房屋预测建筑面积为93.86平方米，房屋单价为每平方米7984.11元，房屋总价款为590824元，原告于2017年2月24日支付首期款180824元，余下410000元签订合同当天到指定银行办理按揭手续，并按照按揭方式付款；房屋交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；……5.电话通信：交付时线路敷设到户，6.有限电视：交付时线路敷设到户，7.宽带网络：交付时线路敷设到户，第5项未按时达到交付使用条件的，被告按日向原告支付2元的违约金，第6项未按时达到交付使用条件的，被告按日向原告支付2元的违约金，第7项未按时达到交付使用条件的，被告按日向原告支付2元的违约金，被告采取措施保证相关设施于约定交付日后365日之内达到交付使用条件；被告应在2018年5月31日前向原告交付该商品房，逾期超过180日后原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时被告按照全部房价款的10%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日支付全部房款万分之一的违约金；被告应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记；因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起450日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告不退房，自原告应当完成房屋所有权属登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有登记之日止，被告按日计算向原告支付已付房价款的万分之零点五作为违约金。附件十一《补充协议》第十二条约定，根据买卖合同第二十条的约定，甲乙双方就产权登记进一步约定如下：买卖合同第二十条与本条不一致的，以本条约定为准。6.出卖人及买受人双方同意：对于房屋迟延交付、房屋初始登记迟延、房屋权属转移登记迟延的违约责任在任何情况下不得同时适用，买受人只能选择其中一项，不得叠加适用。双方还约定了其他事宜。2020年4月6日，被告发出《再次延期交楼通知书》，以金融环境导致资金未能如期回笼、工程进度缓慢为由将交房时间延期至2020年5月31日。超过延期交房的时间后，被告一直没有向原告交付约定出售的房屋，原告因向被告催促交房无果，遂诉至本院，提出上述请求。另查明，原告已按约向被告交付了首期购房款180824元及办理了按揭付款410000元。经庭审时向原告释明，原告向本院确认其选择要求被告支付房屋延迟交付的违约金。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定付清了全部购房款590824元，被告却未能按合同约定在2018年5月31日前向原告交付案涉房屋，经延期至今仍没有交房，已构成违约，应当向原告承担违约责任。依照涉案合同的约定，本案合同继续履行，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，即被告应按每日59.0824元的标准向原告支付自2018年6月1日起至涉案房屋交付之日止的违约金。关于原告主张的因被告的原因，原告未能在合同约定日期内取得商品房所有权证书而产生的违约金问题。依照涉案合同附件十一《补充协议》第十二条第6点的约定，对于房屋迟延交付、房屋初始登记迟延、房屋权属转移登记迟延的违约责任，原告不得叠加适用。经庭审时向原告释明，原告向本院确认其选择要求被告支付房屋延迟交付的违约金。因此，原告主张被告支付未能在合同约定期限内取得商品房所有权证书而产生的违约金请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付电话通信、有线电视、宽带网络未达到交付使用条件的违约金的问题。根据合同的约定，原告主张该三项的违约金应以房屋交付为条件，现房屋尚未交付，原告要求支付违约金的条件未成就，原告的该项诉求理由不成立，本院不予支持。被告阳光达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃证据质证和法庭辩论的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告四会市阳光达投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑青华支付逾期交房违约金（违约金自2018年6月1日起按每日59.0824元的标准计算至涉案房屋交付之日止）。二、驳回原告郑青华的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4955元（原告已预交），由原告郑青华负担164元，被告四会市阳光达投资发展有限公司负担4791元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  马昌盛二〇二一年三月三十日书记员  范嘉斌