江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初2755号 原告：中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号，统一社会信用代码91320581608246922L。 负责人：江运昌，该行行长。 委托诉讼代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金译，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：李红，女，1988年11月16日出生，汉族，住江苏省阜宁县。 委托诉讼代理人：程志为，男，1991年8月1日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：程志为，男，1991年8月1日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：常熟亿璟房地产有限公司，住所地江苏省常熟市锡沪公路练塘沙上村，统一社会信用代码91320581MA1WXFQG5T。 法定代表人：徐刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张艳松，该公司员工。 委托诉讼代理人：卢立太，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉被告李红、程志为、常熟亿璟房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈艳，被告程志为并作为李红的委托诉讼代理人、常熟亿璟房地产有限公司的委托诉讼代理人张艳松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李红、程志为立即归还借款本金782434.77元；支付计算至2021年1月3日的利息15882.88元（含罚息、复利），合计798317.65元。并支付自2021年1月4日起至实际履行之日止的利息、罚息和复利；2、依法判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费39800元；3、依法判令被告常熟亿璟房地产有限公司对李红、程志为的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告陈述被告于2021年2月10日归还本金3422.02元，利息（含罚息、复利）20096.24元，2021年3月1日归还利息20.88元，故调整诉讼请求为：1、依法判令被告李红、程志为立即归还借款本金779012.75元及计算至2021年3月4日的利息3955.77元，并支付自2021年3月5日起至实际履行之日止的利息、罚息和复利；2、依法判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费39000元；3、依法判令被告常熟亿璟房地产有限公司对李红、程志为的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年3月26日被告向原告申请贷款，之后签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告借款人民币797000元，贷款期限为360个月，自2019年4月12日起至2049年4月12日止，按月等额本息还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。被告常熟亿璟房地产有限公司在原告办理抵押登记取得抵押权之前对该笔贷款提供连带责任保证，保证担保上述借款/担保合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订以后，原告依约发放贷款。但被告未能按照合同约定按时归还借款本息，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还所有贷款本息，但被告未予理睬。鉴于此，原告为了维护自身的合法权益，特依照相关法律法规的规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。 被告李红、程志为辩称：原告无权要求提前还款，之前逾期的我已经还清了。 被告常熟亿璟房地产有限公司辩称：1、根据原告刚才所述借款人已经按约支付了相应本金、利息，且承担了复利、罚息，原告从被告账户中扣款的行为已经明确其同意继续履行合同，故我方认为原告无权要求被告提前还款。2、工行本次对其主张的本金、利息、罚息、复利等款项没有明确相应的依据及计算方式，故我方对其主张的金额不予认可。3、工行主张的律师费我方不予认可，律师费仅提交了律师代理协议，无发票及付款记录，故该款项真实性我方不予认可。借款合同也没有律师费需由借款人承担属于担保范围的条款，即使原告因此产生了律师费，也不应由借款人承担。而且不属于我方承担担保责任的范围。4、若我方在本案中承担连带担保责任，请求法院判决我方有权直接向借款人行使追偿权。现我方将依照与借款人签署的商品房买卖合同追究其违约责任。综上，请求驳回对我方的诉讼请求。 经审理查明：2019年3月26日，两被告向原告申请个人一手住房贷款79.7万元。2019年4月12日，原告（贷款人）与被告程志为（借款人、抵押人）、李红（共同借款人、抵押物共有人）、常熟亿璟房地产有限公司（保证人）签订编号为[商住]字[苏州分]行[常熟]支行[2019]年[一手贷649]号的《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人一手住房购置房贷79.7万元，用于购买江苏省常熟市尚湖镇尚隽华庭×××室；担保方式为保证+一般抵押；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；保证人提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押担保期限自2019年4月12日至2049年4月12日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。抵押物为两被告名下的江苏省常熟市尚湖镇尚隽华庭×××室。 2019年4月12日，原告按约向被告李红、程志为指定账户发放贷款79.7万元，当期执行年利率6.125%，贷款到期日为2049年4月12日。 被告李红、程志为自2019年6月1日首次违约，自2020年8月1日起开始连续发生逾期还款。原告于2020年12月24日向被告李红、程志为邮寄《逾期还款通知书》，载明自2020年9月10日起，未能按时归还贷款本息，积欠本金13287.36元，积欠利息24874.53元，至今已违约106天，连续违约4期，累计违约11次，要求收件人5天内归还全部贷款本息和滞纳金、罚金。原告于2020年12月24日向被告常熟亿璟房地产有限公司邮寄《提前还款通知书》，载明自2020年9月10日起，借款人未能按时归还贷款本息，由于借款人的行为已经严重违反了借款合同的约定，根据合同约定，我行宣布贷款提前到期，要求收件人于2020年12月28日前履行保证责任，归还全部贷款本息和滞纳金、罚金。但被告仍未能还款。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，约定律师费39800元。 截至2021年1月3日，两被告尚结欠原告借款本金782434.77元，利息（含罚息、复利）15882.88元。被告于2021年2月10日归还本金3422.02元，利息（含罚息、复利）20096.24元，2021年3月1日归还利息20.88元。截至2021年3月4日，两被告结欠原告借款本金779012.75元、利息3955.77元。 以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、非常熟籍居住证信息证明、结婚证、个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、个人贷款提款通知书、自营历史明细列表、个人贷款逾期欠息清单、逾期还款通知书及交寄挂号清单、提前还款通知书及交寄挂号清单、委托代理合同及本案的庭审笔录等证据证实。 本院认为：原告与被告李红、程志为、常熟亿璟房地产有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，依法成立且合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款后，被告李红、程志为连续三个月以上未能按约还款，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求三被告承担相应的民事责任，故原告要求被告李红、程志为归还余欠的全部借款本息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费39000元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，且数额不违反相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求被告常熟亿璟房地产有限公司对被告李红、程志为的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有《个人购房借款/担保合同》约定为依据，本院予以支持。被告常熟亿璟房地产有限公司抗辩的原告无权要求被告提前还款、律师费不在其担保范围内的意见，缺乏合同依据和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告李红、程志为归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金779012.75元及计算至2021年3月4日的利息3955.77元，并支付自2021年3月5日起至实际履行之日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算利息、罚息、复利。 二、被告李红、程志为支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费39000元。 上述第一、二项款项由被告李红、程志为于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。 三、被告常熟亿璟房地产有限公司对被告李红、程志为上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6010元，财产保全费4711元，合计诉讼费10721元，由被告李红、程志为负担并于本判决生效之日起十日内向本院交纳，被告常熟亿璟房地产有限公司承担连带清偿责任。原告中国工商银行股份有限公司常熟支行预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员  祁 馨 二〇二一年三月十九日 法官助理  华 雨 书 记 员  胡梦碟 附录: 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。