上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初85127号原告：郑某某，男，1971年8月31日生，汉族，住上海市静安区。原告：蔡某某，女，1976年6月19日生，汉族，住上海市浦东新区。上列原告共同委托诉讼代理人：张某2，四川府城律师事务所律师。上列原告共同委托诉讼代理人：张1，上海市万达律师事务所律师。被告：上海海东房地产有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：屈国明,董事长。被告：上海大友经济发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：屈国明,董事长。原告郑某某、蔡某某与被告上海海东房地产有限公司(以下至判决主文前简称海东公司)、上海大友经济发展有限公司(以下至判决主文前简称大友公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告郑某某及两原告共同委托诉讼代理人张某2、张1到庭参加了诉讼，被告海东公司及被告大友公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑某某、蔡某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告依合同约定为两原告办理上海市浦东新区康杉路XXX弄《XXXXX》X号X层XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)产权证；2.判令两被告连带承担违约责任，支付原告违约金人民币23,913.80元(按照房屋总价6,054,137元的日万分之0.1自2019年8月31日计算至2020年9月29日)；3.判令两被告连带承担律师费150,000元、交通费10,000元；4.被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告撤回第1项诉请以及要求被告承担交通费的诉请，并变更第3项请求为要求两被告连带承担律师费120,000元，后又将律师费金额变更为20,000元。事实和理由：2018年8月10日,原、被告签订了《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买系争房屋，房产总价暂定为6,054,137元，于2019年8月31日前交房，被告承诺房产交付之日起180天之内办理房地产初始登记手续，如到时不能得房地产权证的,承诺从上述期限届满次日起至被告取大产证之日,按原告已支付房款的日万分之零点一支付违约金。合同签订后,原告全款支付完毕，被告于2019年8月31日向原告交付了房屋，但至今未办出大产证。故原告诉至法院，要求判如所请。被告海东公司、大友公司书面辩称，被告确系将系争房屋出售给原告，并收到了全部购房款，房屋已完成交付。目前无法办理小产证的原因是被告尚未取得大产证，系被告公司流动资金出现问题、无力支付相关住宅配套费用所导致；且2020年新冠疫情亦对被告公司运营、大产证的办理造成一定影响，属于法定的不可抗力，被告亦于2020年2月27日向所受影响的原告发送了告知函，尽到了法律规定的不可抗力情况下的告知义务;对原告主张的律师费、交通费不予认可。综上，请求法院考虑被告实际困难，依法裁判。本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，两原告(乙方、买方)、两被告(甲方、卖方)签订了《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买系争房屋，房屋暂测建筑面积为96.86平方米，单价62,504元，总价暂定为6,054,137元等。合同第十条(叁)约定：甲方承诺在交付之日起180天内办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得房地产权证(大产证)的，乙方同意合同继续履行，甲方则承诺从上述期限届满次日起至甲方取得大产证之日，甲方应向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的日万分之零点一算。合同第十一条约定：甲方定于2019年8月31日前将房屋交付给乙方。合同《补充条款一》第二十二条第3款约定：如通过诉讼解决争议纠纷且聘请代理律师的,且该争议系一方违约及/或过错导致,则守约方及/或无过错方因此产生的全部成本(包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等)，概由违约方及/或无过错方承担，律师费标准参考《上海市律师服务收费政府指导价标准》(2009)004号或当地律师服务收费指导标准，具体金额以律师事务所开具的发票为准。合同签订后，原告按约支付了购房款。2019年8月31日，原、被告签订了《房屋交接结算单》，被告将系争房屋交付给原告，同时将《上海市新建住宅质量保证书》、《上海市新建住宅使用说明书》交予原告，双方确认系争房屋总价款为6,045,387元。上述事实，由《上海市商品房预售合同》、房屋交接结算单、发票、《上海市新建住宅质量保证书》、《上海市新建住宅使用说明书》等证据证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系当事人的真实合意，合法有效。合同约定被告应于2019年8月31日前将房屋交付给原告，被告在房屋交付之日起180天内办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)。根据上述约定推算，被告应至迟于2020年2月27日前办出大产证。但被告至今未办出大产证，依照合同约定，被告应从上述期限届满次日(即2020年2月28日)起按原告已支付房价款的日万分之零点一支付违约金，故本院对原告要求被告支付至2020年9月29日止的逾期办理大产证违约金的诉求予以支持，但应以实际房价款6,045,387元为计算标准。对于原告要求两被告承担连带责任的请求，本院认为，两被告系共同开发建造系争房屋的开发商，应承担共同责任，而非连带责任。原告考虑到系争房屋大产证未办理，故先行撤回要求被告协助其办理小产权证的诉请以及要求被告承担交通费的诉请，于法不悖，本院予以准许。对于原告要求被告承担律师费的请求，本院根据原告在本案中获得的违约损失金额，在律师收费合理标准范围内酌情确认3,000元。被告抗辩由于新冠疫情影响，违约金应延迟起算的意见，本院认为，系争房屋未办出大产证的原因是被告流动资金出现问题、无力支付相关住宅配套费用，且至今还未缴付，故对被告意见不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海海东房地产有限公司、被告上海大友经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑某某、蔡某某逾期办理大产证的违约金(自2020年2月28日起至2020年9月29日止、按购房款6,045,387元的日万分之零点一的标准计算)；二、被告上海海东房地产有限公司、被告上海大友经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑某某、蔡某某律师费3,000元；三、驳回原告郑某某、蔡某某的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,178元，减半收取计1,589元，由原告郑某某、蔡某某负担1,490元，由被告上海海东房地产有限公司、被告上海大友经济发展有限公司负担99元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚利伟二〇二一年三月十一日书记员  顾 霞附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。