广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初20669号原告：吴海涛，女，1985年5月29日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区×××××××××××××××××××，公民身份号码421××××××××××××144。委托诉讼代理人：唐海花，广东凯行律师事务所律师。被告：佛山市迪曼酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××××××，统一社会信用代码91440604MA53HEYC4D。法定代表人：吴某1。被告：中山迪曼酒店管理有限公司，住所地广东省中山市南区×××××××××××××××××××，统一社会信用代码91442000MA54MT543C。法定代表人：吴某1。原告吴海涛与被告佛山市迪曼酒店管理有限公司（以下简称佛山迪曼公司）、中山迪曼酒店管理有限公司（以下简称中山迪曼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴海涛委托诉讼代理人唐海花到庭参加诉讼，被告佛山迪曼公司、中山迪曼公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴海涛向本院提出诉讼请求：1.解除被告与原告于2020年3月21日签订的酒店经营租赁合同；2.被告向原告支付违约金4320元（4000×12个月×9%）；3.被告向原告返还软装费30000元,并恢复原状；4.被告向原告支付2020年6月份电费164.92元，并按实际电费计至合同解除之日止；5.被告向原告支付2020年5月份至7月份的物业管理费494.76元，并从2020年8月份开始按164.92元/月计至合同解除之日止。诉讼中，原告吴海涛撤回第3项诉讼请求中恢复原状的诉求；明确第4项诉讼请求为被告向原告支付2020年6月电费164.92元；增加一项诉讼请求为：被告支付2020年6月起至合同解除之日止的租金（按每月租金4000元标准计算）。事实和理由：原告与被告于2020年3月21日签订的酒店经营租赁合同，约定原告将位于中山市南区×××××××××××××××××××由被告包租5年，自2020年3月21日起至2025年3月20日止，每年租金递增5%，并约定从2020年5月6日起,被告每月应向委托人支付月租金不低于4000元，每月10号前支付当月的固定租金到甲方指定账户。被告要求原告垫付30000元软装费，约定合约期满，家私家电归原告所有。家私家电的购买由被告全权负责选购，也未出示发票给原告查看。截至起诉时，被告仅支付一个月租金4000元，拖欠2020年6月份、7月份租金及相关电费、物业管理费等费用。原告多次催促无果。被告佛山迪曼公司、中山迪曼公司未到庭应诉答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.吴海涛系中山市南区×××××××××××××××××的产权人，不动产权证号为粤（2020）中山市不动产权第0245942号，房屋建筑面积41.51平方米。2020年3月21日，吴海涛（甲方）与佛山市迪曼酒店管理有限公司禅城兴发大厦分店（乙方，以下简称佛山迪曼禅城分店）签订酒店经营租赁合同，约定甲方就其位于柏坦尼雅2栋218房项目及其各种设施设备委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；委托物业为公寓户型，建筑面积41.53平方米；本协议的合作期限为5年，自2020年3月21日至2025年3月20日；甲方应在2020年3月21日前交付乙方使用，乙方应在1.5个月内完成装修调试（空置期），空置期期间物业管理费用、水电费由乙方承担；甲方承担小区物业装修、整改费用、经营物业装修及房间的标准设施配置费用，乙方承担物业管理费、水电燃气费等；甲方选择签约欧式风格，软装费为30000元每套，该笔费用由甲方承担，合约期满，家私家电归甲方所有；乙方每月固定租金为4000元结算给甲方，每年租金递增5%，即2020年5月6日至2021年3月20日期间每月租金为4000元，2021年3月21日至2022年3月20日每月租金为4200元；每月10日前支付当月的固定租金到甲方指定账户，否则构成违约；本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚构的，即构成毁约，需向对方支付该年租金的9%为毁约金/套；合同还约定了其他事宜。同日，吴海涛（甲方）与佛山迪曼禅城分店（乙方）签订委托代购协议，约定甲方委托乙方代甲方购买甲方拥有在中山市南区××××××××××××××××家具家电及其他配置物品事宜（详见家具家电配置清单表）。全屋家私家电配置清单列明家电名称、数量及规格，包括梳妆台2张、梳妆椅2张、床垫2张、床上用品4套等。2020年3月21日，吴海涛（甲方）与佛山迪曼禅城分店（乙方）签字确认上述附表所列的房屋内设备交付乙方使用。2.根据吴海涛提交的电子账单显示，2020年3月21日，其向账户名为“海芬”的账户转入10000元；同年3月22日转入10000元；同年5月9日转入6000元。注明日期为2020年3月21日的收据载明：收到吴海涛全屋家私家电配置款（欧式）30000元，收据上盖有佛山迪曼禅城分店印章；注明日期为2020年5月9日的收款收据载明：收到柏坦尼雅2栋218房全屋配置家私家电款10000元，收据上盖有佛山迪曼公司印章。吴海涛称，按照合同约定，其应向佛山迪曼禅城分店支付30000元软装费用于购买家私家电，故其丈夫赵小月于2020年3月21日通过支付宝转账方式向佛山迪曼公司财务黎海芬转账10000元软装费，当日佛山迪曼禅城分店向其出具了30000元的收据，次日赵小月再支付了10000元软装费，同年5月9日支付剩余10000元软装费时抵扣2020年5月租金4000元，佛山迪曼公司向其出具了10000元的收据；佛山迪曼禅城分店收取上述款项后，按照全屋家私家电配置清单列明的家电数量购置家私家电，其于2020年5月9日进行清点时发现除清单中列明的2张床垫只购买了1张外，其余均已购置并放置于涉案房屋内，但购买的家私家电价值不足30000元。2020年7月6日，吴海涛委托广东凯行律师事务所向佛山迪曼公司发出律师函，反映吴海涛多次催交租金，但佛山迪曼公司负责人电话无人接听，微信无人回应，并拒绝与吴海涛见面解决，佛山迪曼公司尚欠2020年6月租金4000元，购买的家具家电均无发票，简欧床仅配置1张，据此要求佛山迪曼公司尽快履行付款义务。庭审中，吴海涛称，其在合同签订当日将涉案房屋交付给佛山迪曼禅城分店，但佛山迪曼禅城分店在接收房屋后未按约定向其支付租金、管理费、电费等费用，其通过发律师函等方式催收无果，遂诉至本院，主张上述实体权利。吴海涛明确其向佛山迪曼禅城分店交付的涉案房屋为精装状态，佛山迪曼禅城分店仅需按照合同约定购置家私家电进行软装修。3.碧桂园物业统一通用机打收据显示，开票日期为2020年5月6日，房屋地址为2号楼非标准层218、吴海涛，费用期间为预交收款，公寓物业服务费为1162.88元。发票显示涉案房屋于2020年6月1日至同年6月30日期间的电费164.92元。4.庭审中，吴海涛称佛山迪曼公司未向其交还涉案房屋钥匙，目前仍由佛山迪曼公司占有使用。5.佛山迪曼禅城分店于2019年8月14日登记成立，企业类型为有限责任公司分公司（自然人投资或控股），负责人为吴某1，经营范围为酒店管理、物业管理、房屋租赁，隶属于佛山迪曼公司，目前企业为注销状态。佛山迪曼公司于2019年7月19日登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为吴某1，经营范围为酒店管理、物业管理、房屋租赁。中山迪曼公司于2020年5月13日登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为吴某1，经营范围为酒店管理、物业管理、商业用房出租。庭审中，吴海涛明确涉案合同相对方为佛山迪曼禅城分店，该分店现已注销，但该分店隶属于佛山禅城公司，故佛山禅城公司应对涉案债务承担清偿责任；而中山禅城公司与佛山禅城公司的股东及负责人都是同一个人，因此中山禅城公司需对涉案债务承担共同责任。6.本院立案后，依法向佛山迪曼公司公告送达应诉材料，并于2020年12月16日视为签收。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。吴海涛与佛山迪曼禅城分店签订的酒店租赁合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，均应恪守履行。吴海涛已依约将涉案房屋交付给佛山迪曼禅城分店使用，佛山迪曼禅城分店亦应依约向吴海涛履行支付租金、电费等费用的义务。吴海涛主张佛山迪曼禅城分店自2020年6月起拖欠租金、电费等费用及涉案房屋现由佛山迪曼公司占有的事实，有吴海涛的陈述及酒店租赁合同、发票等证据证实，佛山迪曼公司、中山迪曼公司未到庭提出抗辩，亦未提交其已履行支付租金等义务的证据，现未存在其他影响吴海涛证据证明力的情形，故本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”之规定，吴海涛主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持，并以向佛山迪曼公司送达本案诉状之日即2020年12月16日作为合同解除之日。本案中，合同相对方为佛山迪曼禅城分店，佛山迪曼禅城分店现已注销，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，佛山迪曼禅城分店作为佛山迪曼公司的分支机构，佛山迪曼公司应当承担本案民事责任。关于租金的问题。本院确认双方签订的酒店租赁合同于2020年12月16日解除，吴海涛确认佛山迪曼公司已支付2020年5月的租金，故截止2020年12月16日佛山迪曼公司尚欠的租金为26064.52元（4000元/月×6个月＋4000元/月÷31天×16天）。关于软装费30000元的问题。吴海涛于庭审中确认佛山迪曼禅城分店已按照合同约定为涉案房屋购置家私家电，并已放置于涉案房屋内。吴海涛认为佛山迪曼禅城分店少购置了一张床垫及购置的家私家电物品价值不足30000元，但未提供相应书面依据予以佐证，且其与佛山迪曼禅城分店已书面确认已交付屋内设备及于2020年5月9日对涉案房屋物品清点时亦未提出异议，故本院对吴海涛的上述主张不予采纳。据此，吴海涛要求佛山迪曼公司返还软装费30000元的诉求，无事实及法律依据，本院予以驳回。关于电费164.92元，吴海涛提供了电费发票予以佐证，本院予以采信，其相应诉求本院予以支持。关于违约金的问题。根据合同中的违约金条款，吴海涛主张佛山迪曼公司支付违约金4320元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于物业费的问题。吴海涛提交的物业费收据显示款项1162.88元系预交收款，其未提交证据证明物业费实际产生的数额及其已代为支付物业费，故吴海涛有关物业费的诉求本院予以驳回，吴海涛可待其实际支付物业费后再另行主张权利。关于中山迪曼公司的责任问题。因吴海涛与中山迪曼公司并无合同关系，中山迪曼公司与佛山迪曼公司系不同民事主体，吴海涛要求中山迪曼公司在本案中与佛山迪曼公司共同承担责任，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认原告吴海涛与佛山市迪曼酒店管理有限公司禅城兴发大厦分店于2020年3月21日签订的酒店租赁合同于2020年12月16日解除；二、被告佛山市迪曼酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴海涛支付2020年6月1日至2020年12月16日的租金26064.52元；三、被告佛山市迪曼酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴海涛支付2020年6月电费164.92元；四、被告佛山市迪曼酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴海涛支付违约金4320元；五、驳回原告吴海涛的其他诉讼请求。若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5244.7元（原告已预交），由被告佛山市迪曼酒店管理有限公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李劲松人民陪审员  李文艺人民陪审员  李美忠二〇二一年一月三十日书 记 员  柯佩烨黄靖雯