贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初942号原告：绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技产业园创业大厦566室，统一社会信用代码：91520115590757803P。法定代表人：王瑞，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：沈南宇，系贵州贵达（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403202010567901。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：陈涛，系贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201202010240400。代理权限：特别代理。被告：田雪峰，男，1986年10月26日生，汉族住贵州省贵阳市南明区。被告：贵州维尔斯酒店管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市高新技术产业开发区金苏大道340号绿地·新都会13栋10、11、17、18层。统一社会信用代码91520198MA6GU3UW7M。法定代表人：田雪峰。原告绿地集团(贵阳高新)房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）与被告田雪峰、贵州维尔斯酒店管理有限公司（以下简称维尔斯酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绿地公司委托诉讼代理人沈南宇、陈涛，被告田雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告向原告支付租金865127.8元；二、依法判决二被告支付以欠付租金865127.8元为基础，从2019年5月20日起按年利率24％的标准直至租金付清之日止；（违约金暂计算至2021年1月7日为340741.84元，以上共计1205869.64元。）三、本案诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：原、二被告于2018年9月13日签订租赁合同，并于12月1日、12月13日签订了两份该合同的补充协议。合同约定二被告租用原告位于贵州省贵阳市白云区（高新）白沙路340号的绿地．新都会的办公区域共4950.12平方米租期为2019年1月1日至2031年11月30日，租金为10元／平方米，2020年8月31日前租金不上浮，2020年12月1日至2021年11月30日租金上浮110％为21元／平方米；租金按季支付（合同已明确每期租金的支付时间节点），需提前10日支付下一季度租金；合同约定“二被告迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，二被告应当向原告支付相当于欠费金额1％的迟延履行违约金”。合同签订后，二被告从2019年5月20日起未支付租金，原告根据合同约定用二被告已支付保证金对部分租金进行了抵扣。截至2020年11月30日二被告尚欠付租金865127.8元，迟延履行违约金340741.84元。根据原、二被告双方签订合同约定，二被告已迟延履行多期支付租金的合同义务，原告已多次向二被告催收租金及相应违约金，但二被告迟迟不予支付，故原告特依据《民事诉讼法》等相关法律、法规的规定，向贵院提出前列诉请，请求法院依法全部判允，以维护原告的合法权益。被告田雪峰、维尔斯酒店公司辩称：对于欠付租金的事实我认可，但金额数据还不是很完整，我们在2020年10月有支付10万元租金，上面没有体现出来，应该扣除，还有一次在春节前支付了18000元，本来是支付物业费的，错支付给原告了，对方回复我们这个抵扣租金，也应当扣除；因为去年系疫情原因，导致我们的经营有困难，每月都有亏损，故违约金我们不应该承担，且违约金计算标准过高。本院经审理认定事实如下：2018年9月13日，原告绿地公司（甲方）与被告田雪峰（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将绿地新都会7号楼16层5、6、10、12、13、14、16、17、19-28号办公区域、17层整层、18层6-27号办公区域出租给乙方使用，开业日：2019年8月31日或甲方另行书面通知的日期，计租日：2018年9月1日，计租面积：租赁房屋建筑面积4485.03平方米，以建筑面积计租，租赁期限：13个租约年，自计租日计算至2031年8月31日。租金以每月每平方米人民币10元为标准，同时载明租金明细表，租金支付方式为：以一个季度为一个交租期，除第一期及最末一期租金按实际计租天数结算外，其他每期租金均按自然季度计算，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。乙方在租赁房屋内经营品牌为维尔斯国际酒店，经营业态为酒店。保证金：本合同签署当日，乙方应向甲方支付保证金134551元作为租金履约保证金，甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金或其他应付未付费用。违约责任：乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。该合同落款处甲方加盖原告公司合同专用章，乙方处加盖被告公司印章及被告田雪峰签名。合同签订后，原告将上述租赁房屋交付给被告使用。被告使用上述租赁房屋经营维尔斯国际酒店。2018年12月7日，被告田雪峰向原告支付租金134551元及保证金134551元，合计269102元。2018年12月1日，原告绿地公司（甲方）与被告田雪峰（乙方）签订《补充协议》，载明原租赁合同约定租赁期为：自计租日2018年9月1日起计算至2031年8月31日；现变更租赁期为：自计租日2018年12月1日起计算至2031年11月30日，乙方承诺于本协议签订当日付清2018年12月1日-2019年2月28日期间首期租金134551元及房屋租赁保证金134551元，该补充协议租金明细表显示租金为10元／平方米，2020年11月30日前租金不上浮，租金每季度支付一次，每次支付134551元，2020年12月1日至2021年2月28日租金上浮110％为21元／平方米；原合同与本协议有相互抵触的条款以本补充协议为准，未涉及的按原合同执行等内容。2018年12月24日，原告绿地公司（甲方）与被告田雪峰（乙方）签订《补充协议》，载明双方就涉案租赁合同及补充协议签订本《补充协议》，将原合同租赁区域由绿地新都会7号楼16层5、6、10、12、13、14、16、17、19-28号办公区域、17层整层、18层6-27号办公区域变更为绿地新都会7号楼16层5、6、10、12、13、14、16、17、19-28号办公区域、17层整层、18层整层，并新增18层1-5号、28号物业租赁面积为：465.09㎡，租赁期限2019年1月1日起至2031年11月30日止，首期租金自2019年1月1日开始计租，首期租金为2个月的租金：9302元，保证金为3个月的租金：13953元。首期租金及保证金在签订本补充协议当日付请，第二期起每期租金为3个月的租金，同时租金明细表载明2020年11月30日之前的每期租金为13953元，2020年12月1日起商户110%，金额为29301元，租金在每个季度前一个月20日支付；原合同与本协议有相互抵触的条款以本补充协议为准，未涉及的按原合同执行。2018年12月24日，被告田雪峰向原告支付租金9302元及保证金13953元，合计23255元，原告向被告出具收据。2020年9月18日，被告向原告支付租金10万元。2021年1月26日，被告维尔斯酒店公司向原告支付15888.75元，备注：维尔斯13栋电费，被告辩称该费用是用于支付物业费但转错给原告，原告认可收到该笔款项，用于抵扣租金。以上事实，由原、被告的陈述及原告提供的《租赁合同》、《补充协议》、收据、支付凭证、图片及被告提供的付款流水回单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原告与被告签订的《租赁合同》及两份《补充协议》均系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告已将合同约定的租赁物交付被告使用，被告也应当按照合同约定向原告支付租金。因《租赁合同》、《补充协议》既有被告田雪峰的签名，也有被告维尔斯酒店公司的盖章，故本院认定涉案房屋的承租人系二被告，应当由二被告共同承担责任。就《租赁合同》约定的租赁房屋，补充协议约定从2018年12月1日计租，被告田雪峰于2018年12月7日已向原告支付租金134551元及保证金134551元，合计269102元，即被告已付清2018年12月1日至2019年2月28日的租金134551元，2019年3月1日至2019年5月31日的租金被告未按期支付，根据合同约定，被告未按期支付租金的，其已缴纳的保证金134551元可以抵扣租金，即可以抵扣2019年3月1日至2019年5月31日的租金，根据补充协议约定，2019年6月1日至2020年11月30日的租金为134551元×6=807306元；就新增租赁房屋，自2019年1月1日开始计租，被告已向原告支付2019年1月1日至2019年2月28日的租金9302元及保证金13953元，合计23255元，即被告已付清2019年2月28日之前的租金，根据合同约定，被告未按期支付租金的，其已缴纳的保证金134551元可以抵扣租金，即抵扣2019年3月1日至2019年5月31日的租金，2019年6月1日至2020年11月30日的租金为13953元×6=83718元。以上两项租金共计891024元，另外，被告还向原告支付两笔租金10万元及15888.75元，合计115888.75元，扣除被告已支付上述租金，被告欠付原告截止2020年11月30日的租金775135.25元，因2020年初受新冠疫情影响，被告租赁原告的房屋用于酒店经营，确实无法正常营业，故本院酌情减免被告两个月的租金，即134551元+13953元=148504元÷3×2=99002元，扣除后金额为676133.25元，原告主张被告支付该款本院予以支持，对原告主张超出的租金不予支持。关于原告主张的违约金，两份补充协议均约定了租金的支付时间，被告未按协议约定向原告支付租金，已构成违约，《租赁合同》约定违约责任：乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1%的延迟履行违约金，故原告主张违约金有合同约定，但该约定标准过高，原告主张按照月2%计算也过高，本院酌情支持以欠付租金为基数从2019年9月1日起至被告付清租金之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的违约金，原告主张超出的部分不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第七百零三条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告田雪峰、贵州维尔斯酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告绿地集团(贵阳高新)房地产开发有限公司租金676133.25元及违约金（违约金以676133.25元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算2019年9月1日起至被告付清租金之日止）；二、驳回原告绿地集团(贵阳高新)房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7826元（减半收取，原告已预交），由原告绿地集团(贵阳高新)房地产开发有限公司负担1710元，被告田雪峰、贵州维尔斯酒店管理有限公司负担6116元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二一年三月二十九日法官助理王黎书记员陈明杨