河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初2525号 原告：白凤民，女，汉族，1973年11月12日生，住廊坊市安次区。 委托诉讼代理人：邢宪发，河北邢宪发律师事务所律师。 被告:焦印花，女，汉族，1942年10月26日生，身份证住址河北省廊坊市安次区。 原告白凤民与被告焦印花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白凤民及其委托诉讼代理人邢宪发到庭参加诉讼,被告焦印花经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告白凤民向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告履行合同，将廊坊市安次区办理转移登记，过户到原告名下；过户所需要的费用按照合同约定应由原告自行承担;二、依法判决被告支付违约金43200元、经济损失11000元，共计54200元,即扣除违约金、经济损失后，原告再支付剩余购房款45800元；三、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年3月5日，原告与被告焦印花在廊坊市顺房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，原告购买了被告的廊坊市安次区房产（具体内容详见该合同）。2015年3月13日，原告与被告交接房产时，原告支付购房款42万元（包括定金共计44万元）。合同约定，过户时将剩余的10万元购房款付清。房屋交接之后，原告入住该房屋至今。原告没有想到的是，因被告与案外人之间的民事纠纷案件，河北省大城县人民法院查封了呈祥紫园小区第9幢1单元8层806室房产，由此原告提起了执行异议申请。河北省大城县人民法院（2018）冀1025民初3563号民事判决书、河北省廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终1987号民事判决书判决支持了原告的主张，认定原告是廊坊市安次区房产的所有权人。针对应当支付给被告的剩余购房款，河北省大城县人民法院（2017）冀1025执216号执行裁定书裁定扣留。执行异议之诉结束之后，原告要求被告办理房屋过户手续，将房屋登记在原告名下。但是，因为大城县人民法院不许原告将剩余的购房款交给被告，被告不能得到剩余的购房款，所以被告以各种理由、借口推托，不办理过户手续，致使原告迟迟不能办理不动产登记，不能取得不动产产权证（房产证）。在执行过程中，河北省大城县人民法院有权要求原告将剩余的购房款交到大城县人民法院，却不能解决房产过户的问题。原告只能对被告提起诉讼。另双方之间的房屋买卖合同明确约定了8%的违约金，而被告的行为明显违约，故原告主张被告应当向原告支付54万元的8%的违约金43200元。除此之外，诉讼中支付律师费用11000元，剩余的10万元购房款，在房屋过户时扣除违约金43200元、诉讼中的律师费11000元，最后结果是45800元。原告应将这45800元交付河北省大城县人民法院。 被告焦印花未到庭，但提交书面答辩状辩称，被告将安次区呈祥紫园小区第9幢1单元8层806室的房子卖给原告已经5年多了，因开发商的问题9号楼比别的楼房本下来的晚。后因为诉讼，该房产被马建平申请大城法院予以查封，被告已经主动向大城法院说明该房产已经卖了，并没有解封。被告也想快点为原告办理过户，所以不同意原告的诉讼请求，10万元尾款应当交给被告。被告本人和老伴年事已高，且都患有多种疾病，吃药花钱很多，这10万元谁也不能给。被告曾在电话里和原告说，过了正月十五暖和点了，被告腿好一点就去和原告办理过户。 本院经审理查明认定事实如下：2015年3月5日，原告与被告焦印花在廊坊市顺房地产经纪有限公司居间下签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告的廊坊市安次区房产，房屋成交价格为54万元，其中定金2万元，房屋交接当日支付房款42万元，剩余10万元于过户时付清，房屋过户手续所需费用由买方白凤民承担；同时约定违约责任，违约方向守约方支付房屋成交价格的8%作为违约金。合同签订当日，原告向被告交付定金2万元，2015年3月13日被告将涉案房产交接给原告，同日原告支付购房款42万元。 房屋交接之后原告入住至今，但因当时该房屋产权证书尚未下发，故双方并未办理过户手续。此后，因被告与案外人马建平之间的民事纠纷案件，河北省大城县人民法院于2016年9月9日依马建平申请查封了被告焦印花名下呈祥紫园小区第9幢1单元8层806室房产，并于2016年10月19日作出（2016）冀1025民初2298号民事判决书，判令焦印花等履行对于马建平的债务，该案进入执行程序后，本案原告白凤民向河北省大城县人民法院提出执行异议申请，该院于2018年10月18日作出（2018）冀1025执异12号民事裁定书解除对涉案房屋的查封，中止对该房屋的执行，本案案外人马建平（焦印花债权人）认为不应解除查封，故提起执行异议之诉，该诉讼经河北省大城县人民法院（2018）冀1025民初3563号民事判决书以及河北省廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终1987号民事判决书，判决支持了本案原告白凤民的主张，认定本案原告白凤民是廊坊市安次区房产的所有权人，应当解除查封。 另查明，针对原告应当支付给被告的剩余购房款10万元，河北省大城县人民法院已作出（2017）冀1025执216号执行裁定书裁定扣留。 涉案房屋所在小区于2017年3月6日起能够到有关部门办理不动产权证手续。涉案房产的开发商“廊坊市元辰房地产开发有限公司”2021年3月4日向本院出具证明，证明2018年10月23日，被告焦印花委托其女儿陈宝伶领取了办理房本的全部资料，涉案房产已经满足办理产权登记手续的条件。 原告在庭审中陈述，在河北省大城县人民法院（2018）冀1025执异12号执行异议案件中，原告支付律师费4000元，在本次诉讼中支付律师费7000元，这两笔费用均是原告的经济损失，依约应由被告承担；同时原告陈述，被告在办理产权证书等手续时所需要税费等费用，原告自愿先行垫付，而后在应给付被告的剩余房款中扣除。 上述事实，有原告提交的《房屋房买卖合同》、定金及房款收条、河北省大城县法院（2018）冀1025执异12号执行裁定书、（2018）冀1025民初3563号民事判决书、（2017）冀1025执216号裁定书、河北省廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终1987号民事判决书、律师费票据、“廊坊市元辰房地产开发有限公司”出具的证明及原告的当庭陈述可证。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告焦印花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。 被告焦印花与原告白凤民签订《房屋买卖合同》，将涉案房屋出售给原告，在原告依约履行主要付款义务后，被告已将该房屋实际交付给原告，并由原告实际居住使用至今，可见双方均已经履行了涉案合同的主要义务，因此，被告在涉案房产能够办理产权登记时，应积极办理涉案房屋的产权登记并协助原告办理相关过户手续，同时，原告应将剩余房款10万元给付被告。故本院对原告要求将涉案房屋的产权证书先行办理至被告焦印花名下、所需费用由原告垫付，在取得产权证书后，由被告协助过户至原告名下、所需费用原告自行承担的诉请不违反法律规定，本院予以支持。 原告在取得产权证书当日，应依约给付被告剩余房款10万元。但由于被告焦印花在明确知晓涉案房屋已经满足办理产权登记手续全部条件情况下，于2018年10月23日委托其女儿陈宝伶领取了办理房本的全部资料，但并未主动办理产权登记，导致该房屋无法过户给本案原告，其行为已构成违约，依照双方合同约定，应按总房款54万元的8%向本案原告支付违约金，即被告焦印花应给付原告白凤民违约金43200元。同时，原告垫付的初次办理产权登记手续的费用，应自给付被告的房款中予以扣除。 关于原告诉请的律师费，因双方没有约定，本院对其该项主张不予支持。 对于原告主张的应将尾款给付给大城县人民法院，本院认为，本案的原、被告为涉案买卖合同的相对方，故本案判决中原告给付房款的对象也只能是卖房人，即本案被告焦印花，鉴于大城县人民法院已经裁定将该款项予以扣留，原告在付款前应将付款数额、账户等情况及时向大城县人民法院有关部门报备，协助履行河北省大城县人民法院（2017）冀1025执216号执行裁定书中的相关义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告焦印花于本判决生效之日起十日内为涉案的“廊坊市安次区呈祥紫园9号楼1单元806室”房产办理不动产产权登记手续，所需全部费用应由被告承担。（如被告拒绝支付，则由原告白凤民先予垫付，并在房屋尾款中予以扣除）； 二、被告焦印花于取得“廊坊市安次区呈祥紫园9号楼1单元806室”的不动产产权证书后十日内协助原告办理该房产的产权过户手续，将该房屋过户至原告白凤民名下，所需费用由原告白凤民自行承担； 三、原告白凤民在取得涉案房产的不动产产权登记证书当日给付被告焦印花剩余房款10万元（若原告白凤民依照本判决第一款内容垫付了费用，应予以扣除）； 四、被告焦印花于本判决生效之日起十日内给付原告白凤民违约金43200元； 五、驳回原告白凤民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取后6847元，由被告焦印花承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨晓阁 二〇二一年三月二十四日 书记员  孙鹏宇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。