安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1002民初2724号原告：王昭，男，1973年3月22日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：于娟，内蒙古时泰律师事务所律师。委托诉讼代理人:纪泽南，内蒙古时泰律师事务所律师。被告:黄山西湖投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区齐云大道8号，统一社会信用代码91341000762778572Q。法定代表人：杜加行，公司董事长。本院于2020年11月2日依据申请人王昭的申请依法作出民事裁定，查封被申请人黄山西湖投资发展有限公司所有的位于黄山市屯溪区房屋。2020年11月24日，原告王昭与被告黄山西湖投资发展有限公司（以下称西湖投资公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于同日立案，后因西湖投资公司下落不明，本院于2020年12月7日依法作出民事裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告王昭的委托诉讼代理人于娟、纪泽南到庭参加诉讼，被告西湖投资公司经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王昭向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于黄山市屯溪区房屋归原告所有，并协助原告办理过户；2、本案的保全费、诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2008年7月9日，原被告就王昭购买的屯溪区房屋（不动产登记号：皖2016黄山市不动产权第0004295号）签到《商品房买卖合同》，房款总计2739000元。原告已按合同约定支付了全部购房款，但被告至今未将房屋过户至原告名下。为维护自己的合法权益，故诉至法院。西湖投资公司在答辩期限内未提交书面答辩状，也未在举证期限内提交任何证据。王昭为支持其诉请，向本院提交的原告的身份证复印件、商品房买卖合同、房屋预售许可证、西湖投资公司出具的房号说明、竣工备案表、房屋交接单、西湖投资公司收款收据、王昭的转账凭证、王昭使用房屋水费清单、不动产登记资料查询结果。本院经审查，对王昭提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。依据采信的证据并经庭审，本院认定事实如下：2008年7月9日，王昭与西湖投资公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：由王昭出资2739000元购买西湖投资公司开发的屯溪桃花源碧水苑Ｆ区1号（暂定名）；付款方式为：2008年7月10日前付清2000000元，余款739000元根据西湖投资公司与叶朝明于2008年3月25日签订的协议支付；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；办理产权登记所需税费和费用及房屋维修资金均由买受人承担；合同还对违约责任及其他事项进行了约定。2010年10月19日，西湖投资公司取得了桃花源碧水苑商品房预售许可证。2020年9月16日，西湖投资公司出具一份证明，证明王昭购买的桃花源碧水苑Ｆ1房号更改为黄山桃花源碧水苑Ｆ48号。2008年7月10日，西湖投资公司出具一份盖有公司财务专用章的2000000元收据一张，上载明“交款人王昭、房款、转账”。2012年5月15日，王昭提供银行转账支付叶朝明500000元，2014年12月15日又通过银行转账支付叶朝明100000元。2015年1月12日王昭所购房屋Ｆ48号经备案验收。2015年3月12日，王昭、西湖投资公司办理了黄山房屋的交接，叶朝明作为见证人签字。之后房屋由王昭使用，王昭在黄山市市本级无不动产登记信息。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，王昭与西湖投资公司于2008年7月9日签订商品房买卖合同，2010年10月19日西湖投资公司取得房屋预售许可证。依据上述解释规定，双方签订的合同依法认定为有效合同。合同双方当事人均应按照合同的约定完全履行合同义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王昭已支付西湖投资公司购房款，西湖投资公司已于2015年3月12日将验收合格的房屋交付王昭使用；依据合同约定，西湖投资公司应在收房后90日内协助王昭办理房屋过户登记手续，但西湖投资公司未按合同约定履行义务，应承担继续履行的法律责任。鉴于案涉房屋黄山桃花源碧水苑F48号已由西湖投资公司抵押给黄山屯溪农村商业银行股份有限公司用于借款，至庭审结束前抵押房屋尚未解押，故王昭诉请将案涉房屋过户其名下的诉讼请求，本院依法不予支持；待房屋解押并能过户后，由西湖投资公司协助王昭将案涉房屋过户登记在王昭名下。王昭诉请要求判令房屋归其所有，因房屋登记涉及房屋登记公示问题，且房屋尚未过户登记至王昭名下，故该项诉请，本院依法不予支持。被告西湖投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：之规定，判决如下：一、驳回原告王昭要求被告黄山西湖投资发展有限公司协助将其购买的位于安徽省黄山市屯溪区房屋过户至其名下的诉讼请求；二、驳回原告王昭其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告王昭负担；两次公告费560元由被告黄山西湖投资发展有限公司负担；诉前保全费5000元由被告黄山西湖投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  胡建华审 判 员  王浩丹人民陪审员  胡中辉二〇二一年三月二十五日书 记 员  李雅倩附本案相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1002民初2724号原告：王昭，男，1973年3月22日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：于娟，内蒙古时泰律师事务所律师。委托诉讼代理人:纪泽南，内蒙古时泰律师事务所律师。被告:黄山西湖投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区齐云大道8号，统一社会信用代码91341000762778572Q。法定代表人：杜加行，公司董事长。本院于2020年11月2日依据申请人王昭的申请依法作出民事裁定，查封被申请人黄山西湖投资发展有限公司所有的位于黄山市屯溪区房屋。2020年11月24日，原告王昭与被告黄山西湖投资发展有限公司（以下称西湖投资公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于同日立案，后因西湖投资公司下落不明，本院于2020年12月7日依法作出民事裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告王昭的委托诉讼代理人于娟、纪泽南到庭参加诉讼，被告西湖投资公司经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王昭向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于黄山市屯溪区房屋归原告所有，并协助原告办理过户；2、本案的保全费、诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2008年7月9日，原被告就王昭购买的屯溪区房屋（不动产登记号：皖2016黄山市不动产权第0004295号）签到《商品房买卖合同》，房款总计2739000元。原告已按合同约定支付了全部购房款，但被告至今未将房屋过户至原告名下。为维护自己的合法权益，故诉至法院。西湖投资公司在答辩期限内未提交书面答辩状，也未在举证期限内提交任何证据。王昭为支持其诉请，向本院提交的原告的身份证复印件、商品房买卖合同、房屋预售许可证、西湖投资公司出具的房号说明、竣工备案表、房屋交接单、西湖投资公司收款收据、王昭的转账凭证、王昭使用房屋水费清单、不动产登记资料查询结果。本院经审查，对王昭提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。依据采信的证据并经庭审，本院认定事实如下：2008年7月9日，王昭与西湖投资公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：由王昭出资2739000元购买西湖投资公司开发的屯溪桃花源碧水苑Ｆ区1号（暂定名）；付款方式为：2008年7月10日前付清2000000元，余款739000元根据西湖投资公司与叶朝明于2008年3月25日签订的协议支付；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；办理产权登记所需税费和费用及房屋维修资金均由买受人承担；合同还对违约责任及其他事项进行了约定。2010年10月19日，西湖投资公司取得了桃花源碧水苑商品房预售许可证。2020年9月16日，西湖投资公司出具一份证明，证明王昭购买的桃花源碧水苑Ｆ1房号更改为黄山桃花源碧水苑Ｆ48号。2008年7月10日，西湖投资公司出具一份盖有公司财务专用章的2000000元收据一张，上载明“交款人王昭、房款、转账”。2012年5月15日，王昭提供银行转账支付叶朝明500000元，2014年12月15日又通过银行转账支付叶朝明100000元。2015年1月12日王昭所购房屋Ｆ48号经备案验收。2015年3月12日，王昭、西湖投资公司办理了黄山房屋的交接，叶朝明作为见证人签字。之后房屋由王昭使用，王昭在黄山市市本级无不动产登记信息。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，王昭与西湖投资公司于2008年7月9日签订商品房买卖合同，2010年10月19日西湖投资公司取得房屋预售许可证。依据上述解释规定，双方签订的合同依法认定为有效合同。合同双方当事人均应按照合同的约定完全履行合同义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王昭已支付西湖投资公司购房款，西湖投资公司已于2015年3月12日将验收合格的房屋交付王昭使用；依据合同约定，西湖投资公司应在收房后90日内协助王昭办理房屋过户登记手续，但西湖投资公司未按合同约定履行义务，应承担继续履行的法律责任。鉴于案涉房屋黄山桃花源碧水苑F48号已由西湖投资公司抵押给黄山屯溪农村商业银行股份有限公司用于借款，至庭审结束前抵押房屋尚未解押，故王昭诉请将案涉房屋过户其名下的诉讼请求，本院依法不予支持；待房屋解押并能过户后，由西湖投资公司协助王昭将案涉房屋过户登记在王昭名下。王昭诉请要求判令房屋归其所有，因房屋登记涉及房屋登记公示问题，且房屋尚未过户登记至王昭名下，故该项诉请，本院依法不予支持。被告西湖投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：之规定，判决如下：一、驳回原告王昭要求被告黄山西湖投资发展有限公司协助将其购买的位于安徽省黄山市屯溪区房屋过户至其名下的诉讼请求；二、驳回原告王昭其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告王昭负担；两次公告费560元由被告黄山西湖投资发展有限公司负担；诉前保全费5000元由被告黄山西湖投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  胡建华审 判 员  王浩丹人民陪审员  胡中辉二〇二一年三月二十五日书 记 员  李雅倩附本案相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。