广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初6752号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地肇庆市×××××××，统一社会信用代码914××××××××××××530。负责人：梅元比。委托诉讼代理人：王耀武、吴英华，广东瀛肇律师事务所律师。被告：覃毅禧，男，1992年2月15日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区××××××××××××。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行诉被告覃毅禧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王耀武到庭参加诉讼，被告覃毅禧经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的合同编号为440100968-201×××××××545541号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《借款合同》”）；2、被告归还原告借款本金余额228098.40元（含拖欠本金19600.92元），利息13559.79元，本金罚息912.48元，利息罚息664.25元，合计金额为243234.92元（暂计至2020年9月27日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）；3、被告承担原告为实现本案债权而支付的律师费5580元；4、原告对被告提供的借款抵押物（高要市×××××××××××××××××××）的拍卖、变卖所得价款在本案涉及的借款本息、律师费、诉讼费、财产保全费等其他费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用和财产保全费。事实与理由：2016年9月27日，原告与被告签署合同编号为×××××××号《借款合同》（见证据一），约定被告向原告借款人民币260000元整，用于购买位于高要市×××××××××××××××××××的房屋，借款期限自2016年9月27日起至2031年9月27日止，共15年。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，即年利率为4.655%，借款合同还对还款日期、逾期还款的违约责任进行了约定。同时，被告同意以上述购买的房屋作为抵押物，担保借款合同的履行。2016年9月27日，原告向被告指定的账户发放了约定的贷款（见证据二）。2019年12月20日，该抵押物办理了抵押登记手续，证号为：粤（2019）肇庆高要不动产证明第0017225号。（见证据三）由于被告未依约按期履行还本付息，截至2020年4月15日，被告尚欠原告本金余额228098.40元，利息13559.79元，本金罚息912.48元，利息罚息664.25元，合计金额为243234.92元（见证据四），原告多次催收无果（见证据五）。因被告的行为已构成严重违约，根据原告与被告签订的《借款合同》第十七条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系，要求被告支付违约金、追偿借款本息及由此产生的费用，赔偿相应损失，并要求对抵押房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东瀛肇律师事务所的律师作为代理人参与本案诉讼，产生的律师费为5580元（见证据六）。根据《借款合同》第四十一条的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，因此该笔费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，特根据相关法律法规的规定向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法查明事实，作出公正、合理的判决，支持原告的诉讼请求。被告覃毅禧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，没有提交书面答辩意见和证据，也没有出庭核对原告提供的证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月27日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款260000元，用于购买位于高要区XXXXXX房的房屋，借款期限自2016年9月27日起至2031年9月27日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，即年利率为4.655%，借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。同时，被告同意以上述房屋作为抵押物，担保该笔借款合同的履行。2016年9月27日，原告向被告发放了贷款260000元。2019年12月20日，该房屋办理了抵押权登记手续。此后，由于被告逾期未能依约履行合同义务，原告经催促无果后遂诉至本院。另查明，2020年7月2日,原告与广东瀛肇律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东瀛肇律师事务所指派律师作为本案的委托诉讼代理人参加一审诉讼。原告为此支付了律师费5580元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定全面履行。关于原告要求解除原告与被告签订的合同编号为《个人住房（商业用房）借款合同》的请求。因被告违约，根据案涉借款合同的约定，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，可以解除与借款人的借贷关系。原告请求合理合法，本院予以支持；关于原告要求被告立即归还原告借款本金228098.40元、利息13559.79元、本金罚息912.48元、利息罚息664.25元（暂计至2020年9月27日，之后的利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计至还清本金之日止）的请求。因被告未能按期偿还案涉借款，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，已构成违约，被告所欠之借款本息理应归还给原告，原告有权要求借款人清偿借款本息及相关费用，原告的该项请求理据充份，本院予以支持。关于原告主张的律师费的请求。本案中，原告主张为本案诉讼支出了律师费5580元，并提供了委托代理合同等予以佐证，该费用符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，亦符合合同的约定，故本院对该项请求予以支持。关于原告要求抵押范围内对被告提供的借款抵押物即位于高要区XXXXX房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求。被告以其位于高要区XXXXX房为本案债权提供抵押，且已办理了他项权证登记，故根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告依法对该房屋的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。因此，原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告覃毅禧签订的合同编号为×××××××号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告覃毅禧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行清偿借款本金228098.40元、利息13559.79元、本金罚息912.48元、利息罚息664.25元（借款本金、利息、本金罚息、利息罚息暂计至2020年9月27日，之后的利息、本金罚息、利息罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算到本息还清之日止）；三、被告覃毅禧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付律师费5580元；四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行在上述第二、三判项确定的债权范围内对被告覃毅禧所有的位于肇庆市高要区×××××××××××××××××××的折价或者拍卖、变卖该财产的所得之价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5200元、财产保全费1764.07元，合计6964.07元（原告已预交），由被告覃毅禧负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长 梁小茵审 判 员 董炽文审 判 员 欧凯华二〇二一年三月十八日法官助理 员黎婧书 记 员 黄安玉