北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初39316号原告：北京金域国际物业管理有限责任公司，住所地海淀区农大南路1号院9号楼1层101-1001。统一社会信用代码：91110108080518212Q。法定代表人:魏墨松，总经理。委托诉讼代理人：黄福涛，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳靖，男，北京市华泰律师事务所实习律师。被告：北京数聚鑫融投资管理有限公司，住所地北京市海淀区上地五街7号三层318室。统一社会信用代码：91110108344344616K。法定代表人：赵国栋，董事长。委托诉讼代理人：傅春燕，北京市包律师事务所律师。原告北京金域国际物业管理有限责任公司（以下简称金域国际公司）与被告北京数聚鑫融投资管理有限公司（以下简称数聚鑫融公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员林挚独任审理，公开开庭进行了审理。原告金域国际公司之委托诉讼代理人黄福涛、柳靖，被告数聚鑫融公司之委托诉讼代理人傅春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金域国际公司向本院提出诉讼请求，请求判令数聚鑫融公司：1.支付2020年2月23日至2020年8月1日租金163495.68元；2．支付因迟延支付租金产生的违约金暂计为222261.62元（2020年2月8日到2020年5月22日租金92544.78元，应该在2月8日支付，以92544.78元为基数，按照每日千分之十计算违约金，从2020年2月8日暂计算至2020年8月1日；5月23日至8月1日租金70950.9元，应该在合同到期后给，合同到期后变成不定期租赁，按照原合同该约定，是每三个月支付，提前给，要求以5月23日至8月1日租金为基数，按每日千分之十计算违约金，从2020年5月8日暂时计算到2020年8月1日，以上违约金计算到租金全部支付完毕止）；3.支付房屋占用费78148.52元（从2020年8月2日开始计算，按照日租金的双倍计算到2020年9月9日即实际支付到将房屋交还之日）；4.承担诉讼费。事实和理由：2019年4月18日我公司与数聚鑫融公司签订《硅谷亮城租赁合同》，数聚鑫融公司承租位于北京市海淀区农大南路xxx号院xxx，用于商业办公，合同约定月租金30848.25元，租金按照季度提前15日支付，租期约定从2019年5月23日至2020年5月22日，然而数聚鑫融公司在合同到期后一直使用，我公司也没有提出解除合同，双方没有再签订租赁合同。数聚鑫融公司从2020年2月8日开始就拖欠房屋租金，在此期间一直催要房租，直到2020年8月1日该公司的法人才明确不再继续租赁该房屋，为了维护我公司的合法权益，故诉至法院。数聚鑫融公司辩称，不同意金域国际公司全部诉讼请求。2019年11月后我公司就没有使用过该房屋，涉案房屋实际使用人变更为北京数聚坤成科技有限公司（以下简称数聚坤成公司），数聚坤成公司与我公司是独立公司。数聚坤成公司向金域国际公司提出变更合同承租人。我公司通知金域国际公司变更合同承租人，金域国际公司未提出异议，并向数聚坤成公司收取租金、发票也开给数聚坤成公司，三方事实上已就债权债务转移达成一致。2020年3月开始因疫情影响，数聚坤成公司与金域国际公司就暂缓缴纳房租一事达成一致，每月交5000元诚意金，一共向金域国际公司法人个人账户交了15000元诚意金，因此我公司并未违约。金域国际公司在合同到期后，已经与数聚坤成公司订立了合同，合同到期后的相关权利义务应向数聚坤成公司主张。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年4月18日，出租人金域国际公司（甲方）与承租方数聚鑫融公司（乙方）签订《硅谷亮城租赁合同》，数聚鑫融公司承租位于北京市海淀区农大南路xxx号院xxx号房屋（以下简称xxx号房屋），房屋租赁面积为138.93平方米，租赁期限自2019年5月23日至2020年5月22日。双方约定租金为人民币30848.25元/月，付款方式为首期支付（于2019年5月8日前，保证金92544.75元人民币，租金92544.75元人民币），其他支付时间为于2019年8月8日，2019年11月8日，2020年2月8日分别付房租92544.75元人民币。合同第八条约定乙方同意支付甲方租赁保证金以保证合同正常履行，合同到期乙方结清所欠租金及其他杂费，并将乙方及乙方所有关联公司的工商、税务注册地址迁出本物业并签订《附件三房屋退租交割清单》后，由乙方申请，甲方十五日内无息返还。合同第二十二条约定，乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之十支付违约金，拖欠租金超过七天，甲方有权终止本合同，收回房屋，保证金不退。合同第二十七条约定，租赁期满，在乙方已全部履行本合同条款的条件下，甲方赋予乙方在同等条件下优先承租之权利，但乙方应当在租赁期限届满之日提前3个月向甲方发出要求续租的书面通知，且在租赁期限届满之日前1个月与甲方签订新的租赁合同或续租协议，续租的租金标准由双方依照届时的市场水平友好协商确定。如乙方未能提前1个月与甲方达成一致的，即视为乙方放弃其续租的权利，乙方应配合甲方客户看房等一系列租房活动。合同签订后，数聚鑫融公司向金域国际公司支付了保证金92544.75元。诉讼中，双方认可数聚鑫融公司向金域国际公司支付了2019年5月23日至2019年11月22日的租金185089.5元。金域国际公司称数聚鑫融公司交纳房租仅交至2020年2月23日，之后便不再交租，且一直使用xxx号房屋，双方签订合同在2020年8月1日正式解除，数聚鑫融公司自2020年9月9日才搬离xxx号房屋。金域国际公司提供了该公司法人魏墨松与数聚鑫融公司法人赵国栋的录音谈话、该公司法人魏墨松与第三人那晨、数聚坤成公司于2020年9月9日离开xxx号房屋的携物出门凭证证明其主张。“录音谈话”显示：赵国栋表示“好吧，我们这儿办不了，不租”；魏墨松表示“啊！那行，那这个费用你什么给？”；赵国栋表示“费用也是老那那边安排给”；魏墨松表示“那行，她还得听你的，我大概跟他说了，她说她还要请示，那你就快点，反正！”赵国栋表示“跟我跟我跟我没关系，他们用我的名义租的不是我租的，他们拿大我的名义来租这个房子”。携物出门凭证显示：携物单位数聚坤成公司，携物人那晨，日期2020年9月9日。数聚鑫融公司认可魏墨松与赵国栋的录音真实性，以及魏墨松与那晨的聊天记录真实性，但不认可证明目的。同时，数聚鑫融公司表示无法核实携物出门凭证的真实性。针对金域国际公司的主张，数聚鑫融公司表示其自2019年11月8日便不再承租xxx号房屋，承租人已经于2019年11月8日变更为数聚坤成公司，并提交了相关证据。证据协议书显示：2019年10月21日，数聚鑫融公司与数聚坤成公司约定，自本协议签署之日起，该房屋由数聚坤成公司实际使用并承担以后的房租；数聚鑫融公司配合数聚坤成公司与金域国际公司出具《委托函》缴纳房租结算事宜；由数聚坤成公司与金域国际公司协调变更合同签订主体事宜。证据房租支付函显示：2019年10月30日，数聚鑫融公司告知金域国际公司由于公司业务整合从下一付款周期（2019年11月8日）开始，由北京数聚坤成公司使用xxx号房屋并执行后续付款手续，请将房租发票开给数聚坤成公司，另附数聚坤成公司税号。证据广发银行客户回单及增值税发票显示，金域国际公司于2019年12月26日打印了数聚坤成公司向其转账92544.75元的回单并向数聚坤成公司出具了增值税发票。证据白鹭与庞昱（微信名称“あれ”）的微信聊天记录显示：2019年12月26日，庞昱将数聚坤成公司支付的2019年11月22日至2020年2月21日租金的开票信息、地址发给白鹭。同时，庞昱表示“xxx号房屋跟您公司签租房合同的公司不是现在付款的公司，然后我们这边需要变更租赁防（方）公司名称，不知道这个事我得怎么操作？”“把数聚鑫融改成数聚坤成，可以么”；白鹭回复“你们公司之前已经改过了”；庞昱询问“？已经改完了？”；白鹭发送了数聚鑫融公司出具的《委托函》，问“是这个吧”；庞昱表示“这个不是委托支付么，想把租房合同从鑫融改成坤成”；白鹭表示“需要签一个补充协议，等我问领导再跟你联系。”证据燕与庞昱的微信聊天记录显示：2020年6月10日，燕向庞昱发送了《房屋租赁》续约补充协议，庞昱回复“之前跟财务说过，因为后半年实际缴费方是数聚坤成，但是之前签合同是数聚鑫融，之前是补的委托付款说明然后发票开了数聚坤成，新一年合同想直接把承租方改成坤成，联系人改成庞昱，158XXXXXXXX”，之后燕重新向庞昱发送《房屋租赁》续约补充协议，协议内容为承租方数聚坤成公司续租305号房屋，期限自2020年5月23日至2021年5月22日，但补充协议未签字。双方在微信聊天记录中沟通了开具收据事宜。3张收据显示，金域国际公司向数聚坤成公司开具了3张分别于2020年4月1日、2020年4月28日、2020年5月25日收到的部分房租5000元收据，共15000元，房租期间均为2020年2月8日至2020年5月22日。此外，燕和庞昱的聊天记录显示，燕于2020年7月9日向庞昱发送了缴费通知，缴费通知显示：致数聚鑫融公司，双方合同于2020年5月22日到期终止，贵公司截至本合同结束尚欠77544.75元房租未结清，结清后方可依据双方意愿继续签署续约合同，请贵公司尽快结清余款。金域国际公司对上述证据的真实性认可，认可收到数聚鑫融公司发出的房租支付函，但并不认可双方签订的合同主体发生变更。金域国际公司认可微信聊天记录中的“白鹭”“燕”是其公司人员，但燕发出的补充协议并没有公司盖章，故租赁合同主体依然是金域国际公司和数聚鑫融公司。同时，金域国际公司表示数聚坤成公司只是替数聚鑫融公司代缴租金，但未提交相关证据。诉讼中，经询问，庞昱为数聚坤成公司的总经理助理，那辰为数聚坤成公司的工作人员，其于庭前询问阶段到庭，并表示确实于2020年9月9日搬离xxx号房屋。同时，庭审中，金域国际公司当庭拨打了法人魏墨松的电话，魏墨松表示15000元是数聚鑫融公司为了继续承租xxx号房屋交纳的诚意金，但没有变更租金支付标准及方式。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。《硅谷亮城租赁合同》系金域国际公司与数聚鑫融公司的真实意思表示，合法有效。双方约定的合同租赁期限、租金支付标准对双方均具有约束力。双方认可的数聚鑫融公司向金域国际公司支付了2019年5月23日至2019年11月22日的租金及房屋保证金，系依约履行合同项下的房租和保证金缴纳义务，合法有效，本院不持异议。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，金域国际公司主张其与数聚鑫融公司的《硅谷亮城租赁合同》主体从未发生变更，但根据数聚鑫融公司提供的房租支付函可知，其已经在第三期租金支付前（2019年11月8日）告知金域国际公司承租人发生变更，尽到了告知义务。同时，综合金域国际公司向数聚坤成公司开具的增值税发票、三张收据以及金域国际公司工作人员白鹭、燕与庞昱多次的微信聊天记录内容，特别是白鹭所述的“你们公司之前已经改过了”，后又表示需要签一个补充协议，燕与庞昱进一步协商续租协议签订，“在新的一年合同直接把承租方”等陈述，金域国际公司向数聚坤成公司发送缴费通知等证据可知，金域国际公司对数聚坤成公司交纳房租的行为是认可且允许的，由此可见数聚鑫融公司将《硅谷亮城租赁合同》项下的权利义务转移给数聚坤成公司，金域国际公司是同意、认可的。因此，本院对金域国际公司提出的《硅谷亮城租赁合同》合同双方始终为金域国际公司和数聚鑫融公司不予认可，对数聚鑫融公司提出的2019年11月8日起《硅谷亮城租赁合同》项下的承租人变更为数聚坤成公司予以认可。故现金域国际公司向数聚鑫融公司主张支付2020年2月23日之后的租金、违约金、房屋占用费等请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回北京金域国际物业管理有限责任公司的全部诉讼请求。案件受理费8258元，由北京金域国际物业管理有限责任公司负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  林挚二〇二一年三月二十九日书记员  赵玉