广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂03民终550号 上诉人（原审原告）：王治柏，男，1976年1月24日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 上诉人（原审原告）：李艳，女，1980年12月23日出生，瑶族，住广西壮族自治区全州县。 以上二上诉人委托诉讼代理人：张林林，广西千里目律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂林全州县华琳投资管理有限公司，住所地广西壮族自治区全州县全州镇凤凰山路凤凰花园7—3号，统一社会信用代码：914503240771333622。 法定代表人：谢崇华，该公司总经理。 上诉人王治柏、李艳因与被上诉人桂林全州县华琳投资管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区全州县人民法院（2020）桂0324民初2584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 王治柏、李艳上诉请求：一、撤销广西壮族自治区全州县人民法院（2020）桂0324民初2584号民事判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；二、一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院认定事实错误。（一）上诉人没有在被上诉人提供的交房验收单、前期物业管理服务协议、小区临时业主规约、小区装修管理规定等上签字，也没有领取钥匙。 （二）被上诉人至今没有按合同约定条件将涉案房屋交付上诉人。二、一审法院适用法律错误，涉案房屋不具备法律规定的交房条件。被上诉人没有提供涉案房屋经质量监督、规划、消防、人防等部门进行验收合格及公安消防、环保部门出具的认可文件或准许使用的相关文件。 桂林全州县华琳投资管理有限公司未作答辩。 王治柏、李艳向一审法院起诉请求：1.判令被告支付给原告违约金66301元（违约金自2018年10月1日开始计算，以原告已交付房款518788元为计算基数，按万分之二每日计算支付，暂计算至2020年6月30日止，共639天，实际违约金以房屋达到交房标准之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年7月14日，原告王治柏、李艳与被告桂林全州县华琳投资管理有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告以总价518788元购买由被告投资修建的位于全州县全州镇凤凰鑫城4号楼1单元1002号房。合同第八条约定：出卖人应当于2018年9月30日前将符合国家和全州县住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》、市建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买房人使用。但遇到如下情形，出卖人可据实延期：……春节、中高考期间……气象部门记录日降雨达到中雨以上连续两天或者两天以上时。合同第九条约定：出卖人如未按合同规定的期限交房的，逾期不超过90日，自约定的最后交付期限的第二天按已支付的房款的万分之一计算违约金至实际交付之日止；逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自给定的最后交付期限的第二天起按已支付的房款的每日万分之二计算违约金至实际交付之日止。合同签订后，原告于2018年7月18日向被告桂林全州县华琳投资管理有限公司交付房款108788元，2018年9月3日通过向广西农村信用社贷款的方式向被告交付房款410000元。2019年1月31日，案涉预售商品房经广西建工集团第二建筑工程有限责任公司（施工单位）、桂林新恒岩土工程有限责任公司（勘察单位）、岳阳市建筑设计院（设计单位）、广西嘉华建设项目管理咨询有限公司（监理单位）和被告（建设单位）等五单位综合验收，共同出具结论为工程质量合格的《建设工程质量竣工验收意见书》；当天，被告出具工程竣工验收意见为工程质量合格、同意接收的《建设工程竣工验收报告》。2019年2月26日，原告李艳在被告提供的交房验收单、前期物业管理服务协议、小区临时业主规约、小区装修管理规定等上签字，并于当日领取了钥匙。但之后双方就案涉房屋是否符合双方约定的交房条件产生意见分歧。 另查明：在原告与被告签订合同时间2018年7月14日至合同约定交房时间2018年9月30日，这期间出现了双方合同约定的被告可据实相应延期交房的“特殊原因”，即2018年中考时间为3天，日降雨达到中雨以上连续两天或者两天以上的没有。 一审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，是依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同的约定，被告应于2018年9月30日前向原告交付房屋，被告实际是于2019年2月26日才交付房屋，迟延148天，但被告延迟交房行为与双方合同约定“特殊原因”有直接关联，应从延迟天数中扣除3天。该院确定被告逾期交房应向原告支付的违约金为518788元×（148-3）天×/天=15045元。原告的诉讼请求，部分合理，该院支持合理部分的诉求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决：一、被告桂林全州县华琳投资管理有限公司向原告王治柏、李艳支付逾期交房违约金15045元；二、驳回原告王治柏、李艳的其他诉讼请求。案件受理费1458元，本案适用简易程序减半收取729元（两原告已预交），原告王治柏、李艳负担561元，被告桂林全州县华琳投资管理有限公司负担168元。 二审期间，上诉人提交了华润水泥（封开）有限公司考勤证明，证明2019年2月26日其在公司上班，未回来签收房屋。被上诉人桂林全州县华琳投资管理有限公司未提交质证意见。本院对考勤证明的真实性予以确认。 因一审法院将本案上诉人李艳与另一同名同姓的购房者混淆，部分事实认定错误，本院予以纠正。上诉人李艳并未在被上诉人提供的交房验收单、前期物业管理服务协议、小区临时业主规约、小区装修管理规定等上签字，亦未领取钥匙。一审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。 本院认为，综合诉辩双方意见，归纳本案争议焦点为：案涉房屋是否具有法定和约定的交付条件。 上诉人主张案涉房屋未达到法定和约定的交付条件，属逾期交房。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定的房屋交付日期为2018年9月30日前；2019年1月31日，案涉房屋经五方综合验收，共同出具结论为工程质量合格的《建设工程质量竣工验收意见书》；当天，被上诉人出具工程竣工验收意见为工程质量合格、同意接收的《建设工程竣工验收报告》；上诉人至今未收到收房信息。本院认为，案涉房屋于2019年1月31日经五方验收合格，案涉房屋符合双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件；上诉人虽未收到被上诉人发出的要求其收房的信息，但在一审法院庭审时上诉人应对房屋状况已有了解，故本院认定一审法院庭审即2020年10月16日为交房时间，逾期交房违约时间从2018年10月1日计算至2020年10月16日，逾期天数共计747天，扣除2018年中考天数3天，实际逾期违约天数为744天。上诉人在一审法院起诉请求违约金暂计至2020年6月30日止，共639天，实际违约金以房屋达到交房标准之日止。本院认为，案涉房屋于2019年1月31日达到交房标准，因被上诉人未通知上诉人收房，导致2019年1月31日后的逾期交房违约金的产生，被上诉人应对其违约行为承担责任。本院对上诉人诉请的从2018年10月1日至2020年6月30日止的违约金予以支持；由于房屋已经满足交房标准，对2020年7月1日至2020年10月16日的违约金不予支持。本案逾期交房违约金计算为518788元×639天×0.02%=66301元。 综上所述，王治柏、李艳的上诉请求部分成立，本院予以部分支持，一审判决认定的事实部分有误，实体处分欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区全州县人民法院（2020）桂0324民初2584号民事判决第二项； 二、变更广西壮族自治区全州县人民法院（2020）桂0324民初2584号民事判决第一项为：被上诉人桂林全州县华琳投资管理有限公司支付上诉人王治柏、李艳逾期交房违约金66301元。 三、驳回上诉人王治柏、李艳的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应予本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二倍五十三条，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可于本判决规定的履行期限最后一日起二年内向一审法院申请执行。 一审案件受理费受理费1458元，减半收取729元(上诉人已预交)，二审案件受理费1458元，共计2187元，由被上诉人桂林全州县华琳投资管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吕秀文 审 判 员 王治斌 审 判 员 郑 军 二〇二一年三月三十日 法官助理 郑 欣 书 记 员 申峰峰