河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1627民初3143号原告：王红,女，1973年10月17日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：李树林、贾喆（实习），河南豫太律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：程猛，男，1975年7月16日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：王胜，河南弘基律师事务所律师。代理权限:一般代理。第三人：时兴中，男，1972年8月8日出生，汉族，住河南省太康县。原告王红与被告程猛、第三人时兴中案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王红及其委托诉讼代理人李树林，被告程猛及其委托诉讼代理人王胜到庭参加诉讼,第三人时兴中经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王红向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院确认位于太康县侧，楼高5层，第三层建筑面积为136.07平方米，产权证号为太康县房权证城关镇第0000487号住宅归原告所有，停止对该房产的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月10日，原告与时兴中在太康县民政局办理离婚登记，约定位于太康县侧，楼高5层，第三层建筑面积为136.07平方米，产权证号为太康县房权证城关镇字第××号住宅一套归原告所有（见离婚协议）。程猛系执行案件的申请人，时兴中系执行案件的被执行人，在执行程序中，程猛作为申请人向太康县人民法院申请对原告所有的上述房屋申请查封，贵院在2018年8月8日（实际送达时间是2020年4月24日）作出（2018）豫1627执326号执行裁定书，查封了涉案房产。原告提出案外人执行异议后，近日原告收到贵院作出的（2018）豫1627执异50号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。该房产属原告所有，因为时兴中与原告2015年10月10日协议离婚时已约定该房产归原告所有，此为夫妻共同财产，因当时法院并没有查封该房产，原告与第三人处分该房产是合法的，现在法院查封原告的财产，原告对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，原告对房屋的所有权可对抗普通债权请求权；太康县人民法院（2018）豫1627执326号执行裁定书的作出时间是2018年8月8日，2020年4月24日送达给原告，程序严重违法。2019年太康县人民法院把时兴中名下的一处门面房拍卖给程猛，该门面房是夫妻共同财产，应有原告一半，全部折抵时兴中欠程猛案件款明显侵犯了原告的合法财产权益。为此起诉至法院，请依法判如所请。程猛辩称，1.原告的诉讼请求依法不应支持，涉案房屋是时兴中于2014年1月1日从衡帅、衡亮手中购买，购买后由时兴中占有、使用，时兴中取得了该房屋的合法的使用权和所有权，法院作出的查封和执行程序有事实依据；2.原告与时兴中之间并没有真实离婚，不排除双方系逃避债务而签订的虚假离婚协议，对原告与时兴中的离婚协议不予认可，涉案的房屋物权没有变动，原告要求停止对该房产的执行没有事实和法律依据。时兴中未作诉称。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与第三人时兴中原系夫妻关系，双方于2015年10月10日协议离婚，并办理了离婚证，离婚协议约定：双方婚后共同财产房屋一套，归本案原告所有，双方婚后无债权，债务全有第三人时兴中承担。本案被告程猛以民间借贷纠纷为由，曾于2017年9月29日以本案第三人时兴中、原告王红为共同被告向本院提起民事诉讼，本院于2017年11月29日作出（2017）豫1627民初4095号民事判决，判决本案第三人时兴中偿还本案被告程猛借款本金350000元及利息14679.30元；驳回本案被告程猛要求本案原告王红承担还款责任的诉讼请求。该判决生效后，本案被告程猛向本院申请执行，本院于2018年8月8日作出（2018）豫1627执326号执行裁定，裁定查封本案第三人时兴中实际占有使用的位于太康县侧，楼高5层，第三层建筑面积为136.07平方米，产权证号为太康县房权证城关镇第0000487号住宅一套，原告王红认为上述所查封的房产现属于其所有，依照法律规定不得作为执行财产，向本院提出书面执行异议，本院对王红提出的执行异议审查后于2018年8月28日作出（2018）豫1627执异50号执行裁定，裁定驳回王红的异议申请，王红不服该裁定，向本院提起本案诉讼。2019年7月26日本院作出（2019）豫1627执恢139号执行裁定，裁定将本案第三人时兴中所有的位于太康县城关镇交通路北侧小郭临街住宅楼底层门面房西单元东侧第二间门面房产，归本案被告程猛所有，折抵本案第三人时兴中欠本案被告程猛案件款248256元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中,王红提供的证据可以证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的实体权益。理由如下:一、王红对涉案房屋享有民事实体权益民事权益是指公民、法人或其他组织在民事活动中享有的民事权利和民事利益。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定,“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”。王红与时兴中签订的离婚协议中关于“双方婚后共同财产房屋一套归女方所有”的约定系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效,对王红和时兴中具有法律约束力。涉案房屋虽然未过户登记到王红名下,即王红尚未取得涉案房屋完整所有权,但王红可以依法要求变更涉案房屋的所有权登记。因此,王红享有取得涉案房屋完整所有权的期待权,该权利具有现实的可能性,即王红对涉案房屋享有物权期待权。二、王红对涉案房屋享有的物权期待权足以排除强制执行判断案外人对执行标的享有的实体权益能否排除强制执行,需要判断案外人对执行标的享有的实体权益与申请执行人对被执行人享有的债权相比是否具有优先效力。首先,从时间上看,王红与时兴中签订的离婚协议的时间为2015年10月10日,程猛起诉时兴中、王红民间借贷纠纷一案的立案时间为2017年9月29日，且当时程猛亦未申请对涉案房屋予以财产保全，涉案房屋分割约定在上述民间借贷纠纷案件发生之前,也在法院查封涉案房屋之前,且本院生效的（2017）豫1627民初4095号民事判决，判决时兴中对程猛的债务属于其个人债务;其次,王红在法院查封涉案房屋前已经实际居住在该房屋内,表明涉案房屋的物权期待权已经以一定的方式对外公示;最后,程猛对时兴中享有的债权并非基于交易涉案房屋而产生,换言之,程猛并非基于物权登记的公示公信力购买涉案房屋而对时兴中产生的债权,其仅因民间借贷纠纷一案的执行对涉案房屋进行了查封,程猛对涉案房屋的权利需要通过民间借贷纠纷一案的债权来实现,因此,王红的权益离涉案房屋更近。综上所述,王红对涉案房屋的物权期待权较之程猛对时兴中一般债权的实现法律应优先保护。综上所述,王红要求停止执行涉案房屋的诉讼请求,本院予以支持。但根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载不动产登记簿时发生效力。由于涉案房产是基于离婚分割归原告所有,涉案房产物权的变更需要登记才发生效力,未经登记不发生物权效力,故原告王红要求确认涉案房产归其所有的诉讼请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条,《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款,《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(二)》法释〔2003〕19号第八条,《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第(一)项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、不得执行位于太康县城关镇交通路北侧，楼高5层，第三层建筑面积为136.07平方米的房屋一套（产权证号为太康县房权证城关镇第0000487号）；二、驳回王红的其他诉讼请求。案件受理费6770元，由被告程猛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。本院（2018）豫1627执异50号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  程海港审判员  席长风审判员  张 华二〇二一年三月十九日书记员  韩 冰