湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初4618号 原告：湖南鲲鹏物业服务有限公司，住所地长沙高新开发区麓天路**金瑞麓谷科技产业园****。 法定代表人：刘鲲鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：左堃，湖南怀治律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕米娜，湖南怀治律师事务所律师。 被告：尹婷，女，1989年10月30日出生，汉族，住长沙市望城区。 委托诉讼代理人：张建军（系尹婷之丈夫），汉族，住长沙市望城区。 原告湖南鲲鹏物业服务有限公司（以下简称“鲲鹏物业公司”）与被告尹婷物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案，被告尹婷在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院于2020年12月1日作出（2020）湘0112民初4618号民事裁定，裁定驳回被告尹婷对本案管辖权提出的异议。被告尹婷不服，上诉至湖南省长沙市中级人民法院，湖南省长沙市中级人民法院于2021年3月1日作出（2021）湘01民辖终103号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲲鹏物业公司的委托诉讼代理人吕米娜、被告尹婷的委托诉讼代理人张建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲲鹏物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业管理服务费6600.8元，违约金2000元，共计8600.8元；2、被告承担诉讼费。事实与理由：被告为润和之悦4栋2201房的业主。原告和被告签订了前期物业服务合同，约定原告为该小区提供物业服务，物业费单价为每月每平方米1.5元。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但是，被告于2016年12月1日起停止缴纳物业费，截止2019年12月31日，欠费月数为37个月。据此，被告欠缴物业费6600.8元，违约金部分原告请求2000元，合计8600.8元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业管理费。 被告伊婷辩称，1、交房时房屋有质量问题，地板开裂，地板开裂映，物业没有向开发商进行沟通解决；2、物业服务不到位，小区停水停电、地下停车、地下停车场消防通道堵塞业演出扰民、小区商铺违建通道到小区。被告同意给付7折物业费，不同意支付违约金。 经审理查明：望城区润和之悦小区是由长沙金德置业发展有限责任公司开发建设的商业住宅小区，原告通过长沙金德置业发展有限责任公司引进为望城区润和之悦小区提供前期物业。被告尹婷购买了望城区润和之悦4栋2201房，该房屋面积118.93㎡。被告收房后于2015年6月30日与原告签订《润和之悦前期物业服务协议》：约定由原告为润和之悦小区提供前期物业管理服务；物业管理费由业主按其物业的建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个数交纳，住宅收费标准为1.5元／㎡·月；首期物业服务费的计收时间为通知收楼之日起的次月1日起计算，在下首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的千分之三向原告支付滞纳金；管理服务费的缴付采用交纳现金的方式，交纳现金的时间为每月5日前；业主逾期三个月仍未交纳的，原告可向法院起诉。此后，被告即与入住的其他业主一起接受了原告所提供的物业管理服务。2016年12月1日起，被告未按约定向原告交纳物业管理费。原告于2020年3月27日向被告手机186××××1921发出催费短信，该短信载明2016年12月1日至2019年12月31日止被告欠物业管理费6600.8元。但被告至今仍未履行。 上述事实，有原告提交的《润和之悦前期物业服务协议》、业主信息登记表、催费短信截屏及庭审笔录予以证实，并在卷予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《润和之悦前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。被告虽抗辩房屋质量及物业服务存在问题，但未提交充足的证据予以证实，且物业公司亦对其服务作出了合理解释，原告已按照协议约定履行了相关物业管理义务，被告不能以此作为拒交物业管理费的理由，其应当及时交纳物业管理费。因此，被告欠缴物业管理费从2016年12月1日起计算至2019年12月31日止为6600.6元（118.93㎡×1.5元/㎡·月×37月）。对原告主张被告给付物业管理费6600.8元的诉讼请求，因超出实际欠缴金额，本院予以部分支持，即支持6600.6元。关于原告违约金的主张，为缓和物业公司与业主之间的矛盾，促进物业公司提供更优质、更高效的管理和服务，对原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告尹婷于本判决生效之日起三日内共同向原告湖南鲲鹏物业服务有限公司支付物业管理费6600.6元； 二、驳回原告湖南鲲鹏物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告尹婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李灵芳 二〇二一年三月三十日 法官助理 陈 潇 代理书记员  熊博闻 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。