广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0111民初3293号原告：广州市新梓元袜业百货批发市场管理有限公司，住所地广州市白云区*路13号首层，统一社会信用代码91440101278380933E。法定代表人：叶爱娟。委托诉讼代理人：邵丽鸣，广东正平天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱雁，广东正平天成律师事务所律师。被告：梁宇凡，男，1976年8月15日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市禅城区，原告广州市新梓元袜业百货批发市场管理有限公司与被告梁宇凡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市新梓元袜业百货批发市场管理有限公司的委托诉讼代理人邵丽鸣，被告梁宇凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。广州市新梓元袜业百货批发市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2020年1月28日至2020年8月6日期间的租金24921.70元；2、被告支付迟延支付租金的违约金24921.70元；3、被告支付2020年1月28日至2020年8月6日期间的管理费2200元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：广州市白云区*路13、25号首层的物业属广州市广骏旅游汽车企业集团有限公司（以下简称广骏公司，原广州市汽车公司）所有，广骏公司与广州市新梓元袜业百货批发广场（即现原告）签订了《物业租赁合同》，约定将上述物业租赁给原告经营商贸集市使用，原告对上述物业享有出租权、管理权和分租权。2018年7月3日，原、被告签订《租赁协议书》，约定被告向原告租用位于广州市白云区*路13号首层新梓元袜业百货批发市场管理有限公司内*档，租赁期限为2018年7月28日起至2020年7月27日止，每月租金3935元，租金应在每月5号前缴纳，迟延支付租金的违约金为每日5%。租赁期间，被告的租金、管理费仅支付至2020年1月27日。因新冠××疫情的影响，原告免除了批发市场租户2020年3月份的租金，在此情况下经原告多次电话催缴，被告仍拒绝支付租金、管理费，且在租赁期限到期后未能及时撤场，直至2020年8月6日被告才将*档交还给原告。现特向法院提起诉讼，望判如所请。被告梁宇凡辩称：我在4月9日把1月份的租金交了，也跟商场说了店面不做了，商场也派人下去把电表抄好，把电费也结了，我也说了不要里面的物品。大概7月底，原告通知我自己去把店里的一个小柜子、10个左右的收纳箱及1000多双袜子搬走，后来我在8月6日把上述东西收走了。因为我停止营业了，所以不同意支付租金和管理费。经审理查明，位于广州市白云区*路13号首层房产的登记所有权人为广州市汽车公司。后广州市汽车公司变更名称为广骏公司。2011年9月15日，广骏公司与广州市新梓元袜业百货批发市场（即现原告）签订《物业租赁合同》，约定将上述房产及广州市白云区*路25号首层房产出租给广州市新梓元袜业百货批发市场，租赁期限自2011年9月1日至2020年12月31日。2018年7月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁协议书》，约定乙方向甲方租用位于广州市白云区*路13号首层新梓元袜业百货批发市场管理有限公司内*档（以下简称涉案商铺），租赁期限为自2018年7月28日起至2020年7月27日止，每月租金3935元，租金应在每月5号前缴纳，迟延支付租金的违约金为每日5%。乙方应向甲方缴交按金2700元，协议期满后无息归还按金。乙方每月档位租金及各费应在当月1-5号前到办公室缴交，如5-10号拖欠档位费则每天交滞纳金5%，如11号仍拖欠档位费，甲方有权收回出租的档位，已收乙方的各款一律不退回。每月管理费、水、电费、保安费、设备维护费等相关费用均由乙方负责，由甲方规定款额，乙方每月缴交。租赁期内，乙方必须履行协议的约定，如乙方违约，甲方有权单方面终止协议，无偿收回档位，按金不予退回，乙方承担因此而产生的经济责任。上述合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告使用，被告向原告交纳了按金2700元。双方确认涉案商铺自2020年1月开始每月租金为3935元，每月管理费为300元。原告确认被告已向其交纳了涉案商铺在2020年1月28日之前的租金和管理费以及2020年3月份的管理费300元，并同意减免涉案商铺在2020年3月份的租金。被告确认未向原告支付涉案商铺在2020年1月28日之后的租金和除2020年3月外的其他月份的管理费。2020年3月6日，广骏公司与原告签订《租金减免协议》，约定减免原告承租的广州市白云区*路13号、25号首层场地自2020年2月1日至2020年3月31日的两个月的租金，合计人民币283200元。后原、被告双方因租金减免等事宜产生争议。被告称其在2020年4月9日已告知原告放弃涉案商铺，不再继续承租，并表示商铺内的物品可由原告处理，原告对此不予认可，被告亦未能就此提供相应的证据证实，本院对此不予确认。庭审中，双方确认涉案商铺有门锁。被告表示其当时没有实际上锁，但未明确告知过原告，也未将钥匙交还该原告。直至2020年8月6日，被告才实际将涉案商铺清空并交还给原告。原告另确认涉案的租赁按金尚未退还给被告，并主张按照合同约定该按金是不予退还的，被告对此无异议。以上事实，有国有土地使用证、房屋所有权证、《物业租赁合同》、《租赁协议书》、《租金减免协议》、企业登记信息及当事人陈述等证据证实。本院认为，原、被告签订的涉案《租赁协议书》成立，未违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应依约履行各自的义务。被告在2020年1月28日至2020年8月6日期间实际使用涉案商铺，其应依约向原告支付相应的租金及管理费。关于租金，被告承租涉案商铺用于商业经营，新冠××疫情爆发必然导致其经营遭受严重困难，此因素属于不可抗力，被告据此主张减免租金，本院对此予以支持。综合考虑被告经营困难情况及广骏公司对原告的租金减免政策，本院酌定减免被告承租的涉案商铺在2020年1月28日至2020年3月27日两个月的租金，减免后被告尚应向原告支付租金17051.67元（3935元/月×4个月+3935元/月×10天÷30天/月）。关于管理费，被告尚应向原告支付管理费1600元（300元/月×5个月+300元/月×10天÷30天/月）。被告并未能提供证据证实其已在2020年4月明确告知原告解除涉案租赁合同，且其在2020年8月6日前并未实际将涉案商铺清空并返还给原告，则双方之间的租赁合同关系在上述期间仍然有效，被告以涉案租赁合同已于2020年4月解除并据此主张无需支付此后租金及管理费的抗辩意见本院不予支持。关于违约金。被告未能依约支付租金系因受新冠××疫情的影响导致经营困难所致，其已同意原告不予退还合同按金，原告亦未能提供证据证实除租金利息损失外其还存在其他损失，根据公平原则，本院对其要求被告支付违约金24921.7元的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、第一百一十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告梁宇凡向原告广州市新梓元袜业百货批发市场管理有限公司支付2020年1月28日至2020年8月6日期间的租金17051.67元；二、自本判决生效之日起三日内，被告梁宇凡向原告广州市新梓元袜业百货批发市场管理有限公司支付2020年1月28日至2020年8月6日期间的管理费1600元；三、驳回原告广州市新梓元袜业百货批发市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费551元，由原告广州市新梓元袜业百货批发市场管理有限公司负担353.53元，被告梁宇凡负担197.47元。被告梁宇凡负担的上述受理费应在本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张旭增二〇二一年三月十六日书记员  冼颖斯