北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初35259号原告：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街北京安定京安园林绿化有限公司内二层256室。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：杜艳晶，女，1990年6月4日出生，汉族，该公司员工。被告：鲍冬梅，女，1970年11月4日出生,汉族,无业，住北京市西城区。原告北京爱家营企业管理有限公司（以下简称爱家营公司）诉被告鲍冬梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。爱家营公司的委托诉讼代理人杜艳晶、鲍冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。爱家营公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认双方签署的《北京市房屋租赁合同》于2020年5月30日解除；2.请求依法判令被告支付2020年3月27日至2020年5月30日的租金共计7467元(按照3500元/月计算）；3.请求依法判令被告支付原告2020年5月31日至2020年7月2日期间的房屋占有使用费3850元（按照3500元/月）；4、请求被告支付逾期支付租金的违约金3500元；5.请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:2019年12月12日，原告与被告签署编号为AFCZ10733043ZY的《北京市房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，合同中约定被告承租位于北京市西城区右安门内的房屋，租赁期限为2019年9月27日至2020年10月26日，租金标准为3500元/月。租金支付方式为押一付三。合同签署后原告依约将房屋交付被告使用，但被告并未按合同约定支付租金，即自2020年3月27日起的租金被告再未支付，在此期间原告多次催促被告支付拖欠的租金，均未果。无奈之下，原告于2020年7月2日收回涉案房屋，但电费127元，燃气费179元被告尚未结清。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及双方签署的《北京市房屋租赁合同》，被告应按照合同约定支付租金，逾期五日未支付租金的，己构成违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。综上所述，被告未按合同约定支付租金，已严重侵犯了原告的合法权益，故原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼。我方曾在5月份涉案房屋门口张贴催缴房租告知函，并于其上表明。如果对方再不支付房租，我方将解除合同收回房屋内物品对方应尽快清理，否则的话，视为对方抛弃不利后果由对由被告自行承担。与前两次谈话中，被告自述于2020年5月底见到了门上张贴的告知函，这个时间是根据被告见到的告知函的时间确定的。鲍冬梅辩称：不同意原告第一项诉讼请求，合同是被迫解除的，解除时间是2020年7月份之后，解除原因是租房合同的约定。同意第二项诉讼请求，不同意第三项诉讼请求。我已于2020年5月30号左右时离开房屋，屋内仅留存我物品而已。我是被迫把物品放在房屋内，因为当时还在合同履行期间，屋内留存我的物品很正常。因我已不在屋内住，房屋不具备居住条件，所以我不同意支付房屋占用费。2020年5月底，原告已经把房屋门换锁，我无法进入房屋，我对原告私自锁房屋的情况并不知情。因我需要取回证件等紧急生活物品，所以5月底锁门的时候我曾经回过涉案房屋一次，当时门锁没有锁严，取完之后我就离开了，当时屋门的状态我不清楚。不同意第四项诉讼请求，我不存在违约行为，故我不同意支付原告违约金，并主张用押金3500元抵扣我应当支付的租金。关于诉讼费一项诉讼请求，我可以承担，但是要符合法律规定。原告所述催交房租一事从来没有联系过我，我不清楚。鲍冬梅在案件审理期间曾向本院提出反诉诉讼请求，但其未在合法期限内向本院交纳反诉案件受理费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下，2019年9月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定被告承租涉案房屋用于居住使用，租赁期限为2019年9月27日至2020年10月26日，租金标准为3500元/月，支付方式为季付，首期房租应于合同起租日之前全部付清，乙方应于每个支付周期届满前支付下一期租金。押金3500元，可抵扣违约金及相应未付费用。乙方不按约定支付租金达五日的，甲方有权单方解除合同，且按月租金的100%向甲方支付违约金。关于合同履行情况，被告使用房屋后未能如约支付2020年3月27日后租金。原告称其于2020年5月底将房门换锁，于2020年7月2日强行将房屋收回，于2020年8月将房屋另行出租给他人使用。被告称其于2020年5月底进入涉案房屋时看到了门上留存的催缴租金的通知，但未仔细看通知内容，并取出个人急需物品。于2020年10月再次返回涉案房屋取走部分物品。被告当庭提交其自行制作的清单一份，以证明屋内物品损失情况。原告对该清单真实性不予认可，主张被告二次返回房屋已经将屋内物品取走，不清楚清单列举的物品情况。本院认为，在《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于合同解除，根据合同约定，涉案房屋系居住用途，不存在疫情抗辩事由，故被告持续未交纳租金的行为已构成根本违约，并达到合同约定的单方解除条件。关于合同解除时间，原告于2020年5月底将房屋换锁的行为表明其已不愿继续履行合同，故原告要求确认合同于2020年5月30日解除，并无不妥，本院予以支持。关于2020年3月27日至2020年5月30日租金，被告同意支付，本院不持异议，因被告主张押金抵扣租金存在合同依据，被告应将抵扣后的租金支付原告。关于房屋占用费，根据被告陈述，其于2020年5月底回房屋时已经看到了催缴房屋通知，故被告如想继续使用房屋应当及时向原告交纳未付租金，故在被告仅拿出部分物品后，未向原告继续支付租金，也未与原告办理退房手续的行为显然存在过错，且被告自称其于2020年10月仍返回房屋取物，至少能够认定房屋存在持续占用的状态，故原告要求被告按照原合同约定的租金标准支付2020年5月31日至2020年7月2日房屋占用费，理由正当，本院予以支持。关于违约金，被告未如约交纳租金的行为构成根本违约，应承当相应的违约责任，本院根据公平原则以及本案具体情况，认定合同约定的违约金标准属正常范畴，并对原告该项诉讼请求予以支持。关于被告反诉一节，因被告未能按期交纳案件受理费，应按自动撤回反诉处理，被告可另行主张权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：一、确认北京爱家营企业管理有限公司与鲍冬梅之间签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年5月30日解除；二、自本判决生效之日起七日内，鲍冬梅支付北京爱家营企业管理有限公司2020年3月27日至2020年5月30日的租金3967元（已抵扣押金3500元）；三、自本判决生效之日起七日内，鲍冬梅支付北京爱家营企业管理有限公司2020年5月31日至2020年7月2日房屋占用费3850元；四、自本判决生效之日起七日内，鲍冬梅支付北京爱家营企业管理有限公司逾期支付租金违约金3500元。如果鲍冬梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170元，由鲍冬梅负担130元（自本判决生效之日起七日内交纳），由北京爱家营企业管理有限公司负担40元（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 高磊二〇二一年三月二十四日法官助理 王飞书 记 员 李艳