上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初52663号原告：嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)，住所地北京市。执行事务合伙人：湖岸(嘉兴)投资有限公司(委派代表：张征)。委托诉讼代理人：苏小裕，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：周懿懿，上海市锦天城律师事务所律师。被告：尤其明，男，1967年12月5日出生，汉族，住上海市。第三人：重庆两江新区寰润小额贷款有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号。法定代表人：汤沸，总经理。委托诉讼代理人：黄亚鹏，女。委托诉讼代理人：朱萍，女。原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)与被告尤其明、第三人重庆两江新区寰润小额贷款有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，后因案情需要，本案依法转为普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》及最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条规定，适用独任制公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏小裕、第三人委托诉讼代理人黄亚鹏到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告截止2019年5月2日的借款本金250万元、利息84,000元；2、请求判令被告以250万元为基数,按月息2%支付原告自2019年5月3日起暂计至2020年5月21日的逾期利息661,504元,要求继续计算至实际清偿之日止；3、请求判令被告支付原告律师费5,000元;4、请求判令被告以其名下上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务承担抵押担保责任,在被告未履行上述还款义务时,原告有权对上述抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月12日，被告与第三人签订《不动产借款抵押合同》，约定第三人向被告提供借款270万元，借款期限12个月；年利率10.8%，自划入被告指定账户之日起按日计息，按月付息，到期一次性还本；未按约偿还借款本金及利息的，自逾期之日起，按实际逾期天数计付逾期利息(计算方式：应还未还款额×2%÷30×实际逾期天数)，直至本息全部清偿完毕之日；被告以坐落于上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房产向第三人提供抵押担保，担保范围为包括合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、律师费等。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。2018年5月3日，第三人向被告发放贷款250万元。2019年6月，第三人将本案所涉债权转让给了原告。原告认为，被告不履行还款义务，构成根本违约，故提起诉讼。被告尤其明未应诉答辩。第三人重庆两江新区寰润小额贷款有限公司陈述：对原告起诉的诉讼请求、事实与理由均无异议。本院经审理认定事实如下：2018年4月12日，第三人作为甲方(出借人、抵押权人)、被告作为乙方(借款人)及丙方(抵押人)，签订《不动产借款抵押合同》一份，约定被告因资金周转之需向第三人借款250万元，借期12个月，实际放款日为起息日；年利率为10.8%，自划入被告指定账户之日起按日计息，按月付息，到期一次性还本。被告以其拥有的坐落于上海市虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、律师费等其他费用；被告逾期还款，除应归还借款本金外，还应自逾期之日起，按实际逾期天数计付逾期利息(计算方式：应还未还款额×2%÷30×实际逾期天数)以及第三人为催讨本金及执行期间实际发生的诉讼费、保全费、律师费等其他费用。2018年5月3日，第三人向被告账户转账250万元。5月7日，双方就抵押房产办理了义务人为被告、权利人为第三人的抵押权登记证明。2019年6月，第三人作为甲方，原告作为乙方，签订《债权转让协议》一份，约定第三人将其享有的对被告的债权及担保权利转让予原告，转让债权本金、利息的基准日为2019年5月30日。协议附件《贷款债权明细表》列明涉案债权本金250万元，抵押物地址上海虹莘路XXX弄XXX号XXX室，利息91,527.40元。另查明，2019年5月2日，贷款到期。被告拖欠《不动产借款抵押合同》项下借款本金250万元、利息84,000元，以及逾期利息。原告为本案支出律师费5,000元。认定以上事实的依据为：《不动产借款抵押合同》、招商银行网上银行付款回执、《不动产登记证明》《债权转让协议》《委托代理协议》、工商银行电子回单、律师费发票、当事人当庭陈述。以上书证，经当庭举证、质证，其真实性及证明力可予确认，可以作为认定本案相关事实的依据。本院认为，涉案《不动产借款抵押合同》及《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依据原告举证，第三人已按约定方式和时间向被告出借款项，被告届期未履行还款义务，属违约行为。现原告已依法受让债权，其主张被告返还拖欠的借款本金、利息、自2019年5月3日起算的逾期利息，并承担原告为追索债权支出的律师费，有事实和合同依据，本院予以支持。此外，被告与第三人已对提供抵押的抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，现原告受让担保权利，其依法对涉案抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权，故对原告提出对被告的抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价、以变价后所得款项优先偿还其债权的请求，本院予以支持。我国《民法典》已于2021年1月1日起实施，本案系于《民法典》颁布实施之前受理的案件，相关事实亦发生于此前，故不适用新法，本案的法律适用当以案件事实发生时的相关法律法规及司法解释为依据。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、被告尤其明应于本判决生效之日起十日内返还原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)借款本金250万元；二、被告尤其明应于本判决生效之日起十日内给付原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)借款利息84,000元；三、被告尤其明应于本判决生效之日起十日内偿付原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)自2019年5月3日起计算至偿清之日止的逾期利息(以250万元为基数，按年利率24%计算)；四、被告尤其明届期不履行上述第一、二、三项判决义务，原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)可以与被告尤其明协议，以被告尤其明名下坐落于上海市虹莘路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归被告尤其明所有，不足部分由被告尤其明清偿；五、被告尤其明应于本判决生效之日起十日内偿付原告嘉兴湖岸五号投资合伙企业(有限合伙)律师费损失5,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,804元、公告费560元，两项合计33,364元(原告已预缴)，由被告尤其明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张巍巍二〇二一年三月三十一日书记员  赵 燕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。四、2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。