上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初22491号原告：上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：马虎平，执行董事。委托诉讼代理人：梅春令。委托诉讼代理人：沈凯石，上海市锦天城律师事务所律师。被告：李中玉，男，1970年7月8日出生，汉族，住安徽省。原告上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司与被告李中玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人梅春令、沈凯石到庭参加诉讼，被告李中玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告拖欠的房屋租金9,210元(2018年10、11、12月)；2、被告支付原告租赁费用滞纳金(以9,210元为基数，按年利率5.775%计算，自2018年9月26日至实际清偿之日止，扣除被告支付的1,000元押金)；3、被告赔偿原告逾期交还租赁场所期间场地占用费19,176.99元(2019年1月1日至2019年7月10日，共190天，按月租金1,660元、1,410元计算)。事实和理由：2018年1月，原告与被告签订《上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司经营合同》(以下简称“《经营合同》”)，《经营合同》约定：原告将上海市黄浦区方浜中路XXX号藏宝楼市场一楼商铺摊位SD-14、SD-15出租给被告，租赁期限自2018年1月1日至12月31日止。SD-14、SD-15租金标准分别为1,660元/月、1,410元/月，租金按季度结算，先付后用，每季度开始前壹个月25日前支付下一季度的租金。被告应当在2018年9月25日前支付2018年10月1日至2018年12月31日期间的租金，经原告多次通知支付，被告仍未能支付。合同第五条第八款约定，合同终止或解除后一个月内，被告应当自行办理变更或注销相关租赁场所地址的营业执照或其他证照(如有)。合同第七条第二款约定，鉴于原告所述地块已被相关部分列入动迁地块，如原告所述地块动迁，政府部门或上级部门对市场进行调整、变动市场用途等不可抗拒的，原告有权提前一个月通知被告，合同自然解除，被告按时间节点搬迁，原告不承担任何责任。另外，合同约定了租金、结算时间及方式、双方的责任、法院管辖等事项。2018年11月28日，原告多次以书面、租赁场所张贴公告的形式提前通知被告，到期后合同自然终止，不再续签，通知被告合同到期后及时办理离场手续。鉴于被告未能按照《经营合同》约定，在合同到期后向原告交还租赁场所，存在严重违约行为；2019年1月7日，原告委托律师向被告发出《律师函》，函告被告：1、《经营合同》已于2018年12月31日到期终止，原告已于2018年11月分别多次通过邮寄通知及在租赁场所张贴公告的形式提前通知合同到期终止，2019年1月1日开始，原告将关闭市场，不再对外营业，并通知要求被告按照《经营合同》约定撤场并向原告返还租赁场所；2、原告多次要求被告按照《经营合同》约定撤场并向原告返还租赁场所，但被告均以各种理由和借口无理拒绝归还租赁场所，已严重损害了原告的合法权益；3、原告现要求被告在2019年1月20日前，将被告租赁场所内全部物品进行撤场并返还租赁场所；如逾期，被告仍未将租赁场所内的物品进行清理取走的，视为被告放弃上述全部物品，原告将依法进行清理撤场。按照《最高人民法院审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，被告拖欠租金的违约行为，应当支付逾期支付的滞纳金，计算方式为：以9,210元为基数，从2018年10月1日至2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的1.5倍计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的1.5倍计付至实际清偿之日止。被告在《经营合同》到期后一直未能返还租赁场所，被告物品堆放在租赁场所。2019年5月24日，原告再次向被告发布公告，通知尚未办理撤场手续的各租赁户务必在2019年5月31日前全部撤场完毕，并和原告预约办理相关撤场手续。逾期仍未办理撤场手续的，视为放弃市场内遗留全部物品，原告依法将安排统一清场。原告在发出《律师函》后，被告依旧未将租赁场所内的物品进行清理，2019年7月10日，原告对被告物品进行了委托公证，并将被告留在租赁场所内的物品依法进行了清理撤场，全部存放在第三方上海景鸿贸易有限公司的仓库处。原、被告自成立租赁关系后，被告就两个摊位支付了1,000元押金，可用于抵扣滞纳金。被告违反了《经营合同》的约定，严重损害了原告合法利益，原告为维护自身合法权益，诉至法院，诉如所请。被告李中玉辩称：不同意原告全部诉请。2018年10、11、12月的租金确实没有付，原告起诉被告没有依据，原被告没有签订过经营合同。原告和被告签订过三个摊位(TD21、SD14、SD15)的合同，是三年期的，期限是2016年12月30日至2019年12月30日，被告实际租赁至2018年9月就离场了，当时被告提出提前终止合同，但原告不同意，被告仍停止营业了，停止营业后原告将被告的物品扣留，不让被告搬走。被告因物品留在租赁场地而报过警。门的钥匙现在还在被告处。被告知道租赁的地方要动迁，但并不知道贴了公告，原告没有通知被告要腾退场地。被告没有收到过《律师函》。本院经审理认定事实如下：2017年12月30日，原告作为甲方、被告作为乙方签订了两份《上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司经营合同》，均约定：乙方承租甲方坐落于上海市黄浦区方浜中路XXX号藏宝楼工艺品市场内(场地)；租赁期一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日；租金按季度现金结算，先付后用，每季度开始前一个月25日前支付下一季度的租金；乙方在支付租金的同时，向甲方支付一个月的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量担保，当保证金不足上述金额时，应在五日内补足。保证金在租赁期满或租赁合同终止后，如乙方不存在拖欠租金或需要支付赔偿金、违约金的情况下，凭押金条甲方一次性全额无息返还保证金；如政府部门或上级部门要求场内行业或场地暂停营业、调整、整修、变动市场用途和布局的，乙方应当积极配合甲方工作；乙方延期支付租金或保证金的，每逾期一日，则按应付租金总额的千分之三支付滞纳金，逾期超过25天的，甲方有权按照本合同约定和法律规定，解除本合同；租赁期满未能续租或合同解除等原因提前终止的，乙方必须在租赁期满日或合同终止后3天将租赁的场地、库房和配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担；鉴于甲方所属地块已被相关部门列为动迁地块，如公司甲方所属地块动迁、政府部门或上级部门对市场进行调整、变动市场用途等不可抗拒的，甲方有权提前一个月通知乙方，合同自然解除，乙方按时间节点搬迁，甲方不承担任何责任。两份合同就租金分别约定为1,660元/月及1,410元/月。审理中，原告表示滞纳金根据合同第九条第四项约定标准计算，调整为年利率5.775%。另查明，原告于2018年11月28日向全体租赁户发出公告1，内容为：根据上海市黄浦区人民政府房屋征收决定，我公司经营场地已被列为征收范围，为了配合征收要求及时腾退场地，公告如下：1、我司与租赁户签订的《上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司经营合同》于2018年12月31日到期后正式终止；2、我司从2019年1月1日起，关闭市场，不对外营业。从2019年1月1日起至2019年1月20日，给予商户时间，整理各自物品，及时办理离场手续。同日，原告还向全体租赁户发出公告2，告知租赁户在2018年12月30日前提前办理腾退手续的，给予一次性奖励。2018年12月17日，原告发出公告3暨关于藏宝楼租赁户相关诉请事项的回复，回复内容：藏宝楼经营场地被列入征收范围，藏宝楼是被征收对象，而市场内租赁户并不是被征收对象，营业执照无补偿；藏宝楼于租赁户之间是租赁关系，双方按照合同履行，合同于2018年12月31日到期，不再续约，合同是自然终止的，因此租赁户无合同约定以外的补偿，双方都应遵守合同约定；藏宝楼市场清退与区内其他区域的市场整治和拆违没有可比性。2018年12月28日，原告向全体租赁户发出公告4暨免责申明，内容为：我司与租赁户签订的《上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司经营合同》，于2018年12月31日到期，我司已于2018年11月28日正式通知及公告全体租赁户藏宝楼市场将于2019年1月1日起正式停止营业，关闭市场；请各位租赁户在2018年12月30日前尽快办理摊位清退手续；请各租赁户在2018年12月31日前自行将各自的贵重物品、商品带离本市场，并在2019年1月20日前自行将各自的其余物品和商品全部带离本市场并向公司返还租赁场地。否则，因合同到期结束后，如有物品遗失、损坏等情况，一切后果及法律责任由各租赁户自负，本市场将不承担任何责任。再查明，2019年1月17日，原告委托上海市锦天城律师事务所通过EMS邮寄方式向被告出具《律师函》，主要内容：1、《经营合同》已于2018年12月31日到期终止，委托人已于2018年11月分别多次通过中国邮政邮寄通知及在租赁场所张贴公告的形式提前通知合同到期终止，2019年1月1日开始，委托人将关闭市场，不再对外营业，并通知要求你按照《经营合同》约定撤场并向委托人返还租赁场所；2、委托人多次要求你按照《经营合同》约定撤场并向委托人返还租赁场所，但你均以各种理由和借口无理拒绝归还租赁场所，已经严重损害了委托人的合法权益；3、委托人现要求你在2019年1月20日之前，将你租赁场所内的全部物品进行撤场并返还租赁场所；如逾期，你仍未将租赁场所内的物品进行清理取走的，视为你放弃上述全部物品，委托人将依法进行清理撤场。又查明，2019年7月9日，原告向上海市新黄浦公证处提出申请，要求对本案所涉场地即上海市黄浦区方浜中路XXX号SD-14、SD-15内的物品进行证据保全公证。2019年7月10日，公证人员、清点人员、在场人到上述场地进行物品清点。2019年12月2日，上海市新黄浦公证处出具相关公证书。上述事实，由原告提供的《上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司经营合同》、公告及公告张贴照片、《律师函》及EMS邮寄凭证以及原告的庭审陈述等证据证实。本院认为：根据原告提供的证据以及原、被告的陈述，可确认原、被告之间就本案所涉场地存在租赁关系，被告使用租赁场地的，理应按《上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司经营合同》约定向原告支付租金。被告辩称上述合同并非被告所签，但并未提供相应证据予以证明，对此本院不予采信。原告表示被告未付2018年10月、11月、12月的租金，对此被告予以确认，现原告主张上述未付租金金额9,210元，未超出双方合同约定的租金标准，并无不当，本院予以支持。合同中就延期支付租金的滞纳金有明确约定，现原告主动调整计算标准为年利率5.775%并扣除被告已支付的押金1,000元，属合理，本院予以准许。根据合同约定，租赁期满的，被告应当将租赁场地交还原告，本案原、被告之间的租赁期限于2018年12月31日自然到期，被告辩称其于2018年9月已经离场，对此并未提供证据予以佐证。另，根据被告自述，本案所涉场地门钥匙尚在被告处，视为被告在租赁关系解除后继续使用原告场地，理应向原告支付相应房屋使用费，使用费可按合同约定的月租金标准计算，原告主张场地占用费算至2019年7月10日，该日期属合理。被告辩称并不知道原告张贴公告，也未收到原告向其发出的《律师函》，对此本院认为，原告发出公告并在公共场所张贴，尽到了通知义务，其向原告出具《律师函》也有相关证据予以证实，被告虽否认，但并无证据证明其说法，故本院对于被告的辩称不予采纳。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系放弃自己的民事诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李中玉于本判决生效之日起十日内支付原告上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司租金9,210元；二、被告李中玉于本判决生效之日起十日内支付原告上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司滞纳金(以9,210元为基数，按年利率5.775%计算，自2018年9月26日至实际清偿之日止，扣除被告支付的1,000元押金)；三、被告李中玉于本判决生效之日起十日内支付原告上海藏宝楼工艺品市场经营管理有限公司自2019年1月1日至2019年7月10日的场地使用费19,176.99元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费615元(原告已预缴),由被告李中玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 顾晓燕二〇二一年三月十八日法官助理 俞叔涛书 记 员 沈胜蓝附：相关法律条文一、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。