上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初4685号原告：张冰，女，1990年3月25日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：李蜜，上海驷言律师事务所律师。被告：丁章仁，男，1966年3月25日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：朱连凤，女，1968年12月14日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：陆兰珍，女，1946年10月10日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告张冰诉被告丁章仁、朱连凤、陆兰珍(以下简称“丁章仁一方”)排除妨害纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2021年3月24日公开开庭进行了审理，张冰及其委托诉讼代理人李蜜到庭参加诉讼，丁章仁、朱连凤、陆兰珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张冰向本院提出诉讼请求：要求丁章仁、朱连凤、陆兰珍立即搬离上海市青浦区赵巷镇崧伍路XXX号房屋并将房屋返还给张冰。事实与理由：张冰原系青浦区赵巷镇崧泽村村民，与母亲孙旭红于2010年获批位于青浦区赵巷镇崧泽村XXX号宅基地。后案外人蓝某某出资以张冰和孙旭红的名义建造了房屋，现房屋登记为赵巷镇崧伍路XXX号。蓝某某与孙旭红于2010年10月18日签订的《农村宅基地使用权转让合同》经青浦区人民法院(2020)沪0118民初19232号案件判决无效，本来张冰要求在该案中要求蓝某某返还房屋的，但后调取材料确定，蓝某某不实际占有该房屋而是在2020年5月已经将该房屋卖给丁章仁一方，现房屋已经由丁章仁一方实际居住，蓝某某无法返还房屋，故张冰撤回处理该无效后果的诉请。故本案张冰起诉实际占有人。该宅基地房屋目前仍登记在张冰名下，丁章仁一方明知蓝某某并非合法权利人，也未经张冰同意，仍然购买房屋并居住其中，损害张冰利益。根据物权法规定，他人妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。故张冰诉至法院，要求判如所请。丁章仁、朱连凤、陆兰珍共同书面辩称：不同意张冰诉讼请求。首先，张冰母亲孙旭红将系争宅基地卖给了案外人蓝某某，之后蓝某某出资建造房屋，丁章仁一方认为张冰并非房屋权利人。现张冰户籍性质为城镇户口，若张冰提起诉讼，首先应对房屋进行确权。而在前案(2020)沪0118民初19232号案件审理中，张冰对房屋买卖事实进行了确认，但其并未主张返还房屋。故张冰无权提起本案诉讼，应依法驳回起诉。其次，因丁章仁一方与蓝某某私交甚好，丁章仁一方居住于系争房屋中，代为管理、保养房屋。系争房屋内至今留有蓝某某房间，蓝某某回上海就居住在系争房屋。故对张冰陈述的系争房屋已由蓝某某出卖给丁章仁一方的买卖事实不予认可。经审理本院认定事实如下：孙旭红(于2011年4月16日死亡)系张冰母亲。2010年5月19日，孙旭红与张冰共同申请农村个人建房用地，获批的宅基地位于上海市青浦区赵巷镇崧泽村一地块74号。2010年10月18日，孙旭红作为甲方、蓝某某作为乙方，双方签订《农村宅基地使用权转让合同》(以下简称转让合同)，约定甲方将上海市青浦区赵巷镇崧泽村一地块74号宅基地永久使用权转让给乙方(地基面积180平方米)。宗地转让价格人民币60万元。自签订合同起当日付钱。该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。建房手续由甲方办理，所涉费用由乙方承担。在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉及的费用均由乙方承担。乙方具有该房屋宅基地永久使用权。甲方保证：上述宅基地永久使用权不存在使用权争议和其他人主张权利情况，转让方绝不将任何户口迁入乙方房屋内。甲方违反上述保证并造成乙方损失或影响建房入住的，甲方负责赔偿。如果甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地永久使用权转让款60万元，并偿付违约金100万元整。如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失，包括建房、装修工程款、装修材料款和房地产增值部分。如果乙方反悔，则乙方付的土地转让款作为违约金偿付甲方。今后如遇开发、动迁等不可预计的有关该宅基地所享有的一切权利也全部转让给乙方。乙方对上述宅基地永久使用权具有处分权(支配权)，甲方不得借任何理由横加干涉。合同落款见证人处有杨龙根、王文东、张冰签字。同日，孙旭红、张冰共同向蓝某某出具收据，载明：本人孙旭红于2010年10月18日收到蓝某某支付的陆拾万元，此款项为本人孙旭红出让本人在赵巷镇崧泽村宅基地使用权的全部款项。后蓝某某在涉案宅基地上建造房屋，现丁章仁一方居住在上述74号房屋。另查明，张冰诉蓝某某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日受理并立为(2020)沪0118民初19232号案件。张冰的诉求为：1、针对青浦区赵巷镇崧泽村一地块74号宅基地于2010年10月18日签订的《农村宅基地使用权转让合同》无效。2、蓝某某返还该宅基地，张冰返还价款人民币60万元。审理中，张冰撤回第2项诉讼请求，并表示即使法院认定转让合同无效，对返还宅基地及返还价款的相关后果不要求在本案中一并处理。本院经审理后于认为宅基地使用权具有身份属性，涉案合同约定由孙旭红将宅基地使用权出售给不符合批建宅基地条件的蓝某某，张冰当时作为涉案宅基地批复的权利人之一，虽未在转让合同转让方处签字，但其在见证人处签字，并与孙旭红共同向蓝某某出具收据，载明收到蓝某某支付的60万元对价款，然孙旭红与蓝某某之间的约定违反国家禁止性规定，应被确认为无效，并于2020年11月30日作出(2020)沪0118民初19232号民事判决，确认孙旭红与蓝某某在2010年10月18日签订的《农村宅基地使用权转让合同》无效。该判决现已生效。以上查明的事实，由以下证据证明：张冰、丁章仁一方的陈述，张冰提供的建房用地申请表、民事判决书、居住信息登记表，丁章仁一方提供的农村宅基地使用权转让合同、收据，上述证据并经庭审出证、质证，本院予以确认。审理中，张冰称，根据物权登记原则，建房用地申请表上申请人只有张冰和母亲孙旭红，孙旭红现已去世，故张冰为系争房屋的唯一权利人。前案(2020)沪0118民初19232号生效判决已经判定张冰对系争房屋享有权利，无需确权。2019年11月24日，蓝某某欲将房屋出售，要求张冰签字，但张冰不同意。无论蓝某某和丁章仁一方之间是否发生房屋买卖关系，张冰作为系争房屋权利人，基于物权，均有权要求排除妨害，也可对抗张冰与蓝某某之间的债权纠纷。且孙旭红和蓝某某之间的合同已经法院判决无效，基于合同无效的法律后果，蓝某某现未居住在系争房屋，可以将系争房屋返还。张冰在收回房屋后，愿意给予蓝某某相应的补偿。在本案中，张冰坚持诉请，要求丁章仁一方腾退，无其他事项需要法院处理。本院认为，(2020)沪0118民初19232号生效判决已确认，蓝某某系通过支付对价，经张冰和孙旭红同意后使用系争宅基地，并在宅基地上建造房屋，故蓝某某可合法使用系争宅基地房屋，亦可允许他人合理使用该宅基地房屋，张冰未举证证明丁章仁一方系非法占用系争宅基地房屋，故张冰要求丁章仁一方搬离系争房屋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。丁章仁一方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张冰的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告张冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二一年三月三十一日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。