贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初9463号原告：贵阳观山湖国斌建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区金龙国际花园2栋3单元8层3号，统一社会信用代码92520190MA6EJK6R8G。经营者：王仕国，男，汉族，湖北省大悟县。委托诉讼代理人：孟欣，贵州铭和律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：王嘉坤，贵州铭和律师事务所实习律师，特别代理。被告：邵崇礼，男，汉族，1981年1月19日生，住所地贵州省息烽县。原告贵阳观山湖国斌建筑材料租赁站（以下简称国斌租赁站）诉邵崇礼建筑设备租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告国斌租赁站委托诉讼代理人孟欣、被告邵崇礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国斌租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2017年11月2日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告支付原告租金及费用112,121.62元，违约金100,000元，共计212,124.62元；3、判令被告返还原钢管62.61吨，扣件13890个，顶托8支，如果不能返还，则按照市场价格赔偿原告379,239元。(钢管按照4,500元/吨计算，扣件按照7元/个计算，顶托按33元/支计算)；4、判令被告从2019年4月1日起每日按照243.98元向原告支付未退材料的日租金直至所有租赁材料归还完毕或是材料赔偿完毕之日止；(暂计算至2019年9月30日为183天×243.98元/天=44,648.34元)；5、依法判令被告向原告支付因其违约原告因此产生的律师费35,000元；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2017年11月2日与原告签订了《建筑物资租赁合同》。合同约定由原告向被告承建的该工程租赁材料，合同中对租金的结算方式及租金、违约金等事项作了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续地向被告交付了租赁材料，截至2019年3月31日，被告应支付原告112,121.62元，尚有钢管62.61吨，扣件13890个，顶托8支尚在被告处保管或使用，该部分材料按日将产生243.98元的日租金。按照双方签订的租赁合同约定的第四条：租赁期间双方必须信守合同，任保一方违反本合同规定，甲方有权收取乙方租金总额每天3%的滞纳金和材料总价值20%的违约金。原被告双方是在平等自愿的基础上签订的合同，对双方均有约束力，原告全面地履行了合同的义务，被告不仅拖欠租金至今，而且拒不返还材料，给原告造成了经济损失。结合被告的履约情况，原告只向被告主张违约金100,000元。另外，按照双方签订的租赁合同第九条，被告方违约的，原告方有权终止双方签订的租赁合同，双方合同中约定，由此所造成的一切损失均由乙方承担，违约方应当赔偿守约方因此支出的律师费等相关费用，原告诉请律师费符合相关法律规定。同时，原被告签订的合同约定由甲方贵阳观山湖国斌建筑材料租赁站所在地人民法院管辖，所以起诉至贵院是符合法律规定的，为维护原告的合法权益，原告特依据相关法律规定，向贵院提出诉讼，望贵院予以支持诉讼请求为感。被告邵崇礼辩称，我们都是受害者，我们自己在里面打工的工资都没有拿到，我们现在也在起诉建筑公司和开发公司；因为我们只是一个打工者，在我们的角度根本没有能力支付原告方的租金及赔偿损失；我认可与原告方之间存在合同关系，挂靠四川信合兴建工程有限公司（徐明栋）与我是发小和同学关系，我是给徐明栋打工，我们关系之间没有签订劳务合同，只有口头协议；第一次付租金的20,000元都是徐明栋支付给我，我在打给原告方的；对于欠付租金的金额以及未还材料的数量我经办认可的，但是责任（钱和租金）应该由四川信合兴建工程有限公司来承担。经审理查明，2017年11月2日，被告邵崇礼以四川信合建筑工程有限公司负责人名义与原告国斌租赁站签订《建筑材料租赁合同》，向原告租赁架管、扣件等建筑物资，约定承租人乙方为“四川信合建筑工程有限公司”，合同落款乙方签章处为空白，被告邵崇礼在“乙方负责人”签字处签名，并留有其个人的身份号码。双方在合同中约定：1、租金标准架管2.34元／吨／天、扣件0.007元／套／天，赔偿价格按市场价赔偿，计量标准架管3.84ｋｇ／米、扣件800套／吨；2、甲方凭本库房出据的发料单为租赁结算依据；租用期不足三个月的租金按叁个月计算，超过叁个月按实际天数计算，租金按日计算，途中公休、节假日概不扣除，每月结算租金一次，最迟不能超过10天，押金不允许抵租金，否则甲方收取乙方租金总额每天3%的滞纳金和材料总价值20%的违约金；超过一个月以上者，按合同法撤销合同，因此所发生的一切费用损失概由乙方承担；3、甲方供货地点在贵阳火车站或甲方仓库，提货和退货的运输及吊装费均由乙方自理，归还地点在贵阳市方仓库，上、下车费每吨30元；4、钢管：乙方在租用中禁止锯割，并不得在上面焊接它物，钢管在使用过程中弯曲变形，甲方每支收取交直费1元；扣件螺丝损坏或丢失，每套赔偿0.5元，扣件清洗0.1元/套；5、乙方应按合同的规定缴纳租金及费用，否则甲方有权终止合同，并强制收回租赁物资，由此造成的一切损失均由乙方承担，本合同签订后即发生法律效力，如双方发生纠纷可向甲方所在地人民法院起诉。另查明，原告自2017年11月3日起至2017年11月11日分四次向被告邵崇礼提供钢管62.61吨、扣件10380套、顶托8支（其中11月3日钢管26.972吨、扣件3960套；11月7日钢管18.708吨、扣件3600套；11月9日钢管16.93吨、扣件2700套；11月11日钢管390套、顶托8支）。因被告仅支付了30000元，原告遂于2019年9月24日向委托诉讼贵州铭和律师事务所律师将被告诉至本院，提出诉请如前。在本案审理过程中，被告于2019年10月27日向原告归还了钢管61.925吨、扣件9000套、顶托3支，尚欠原告扣件1380套、顶托5支未还。原告根据收发货时间、材料类型、数量（重量）计算了2017年11月3日至2019年10月27日的租金及下车费、运费、弯管调直费、扣件洗油费合计167,247.68元（其中顶托的租金按0.03元/天/日计算），扣除被告已付的30,000元，尚欠原告137,247.68元未付，被告对此欠无异议，本院予以确认。上述事实，有当事人陈述、《建筑材料租赁合同》、《发货凭证》、《出租物资计量收费清单》等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按约诚信履行。原与被告邵崇礼签订的《建筑材料租赁合同》，虽然约定承租人系“四川信合建筑工程有限公司”，但是被告自述与该公司系承包关系，被告既不是该公司员工，也没有证据证实其与原告订立合同取得了“四川信合建筑工程有限公司”的授权，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发效力，由行为人承担责任”之规定，相应的法律后果应当由行为人即被告邵崇礼负担。根据庭审查明的事实，原告自2017年11月3日起至2017年11月11日分四次向被告邵崇礼提供钢管62.61吨、扣件10380套、顶托8支，按照合同约定，被告应当在每月前至迟不得超过十日计算租金并支付上月租金，延迟支付租金超过一个月以上的，原告有权随时解除合同。而被告除了2019年10月27日向原告归还了钢管61.925吨、扣件9000套、顶托3支外，至今仅支付了30,000元租金，剩余材料未还，已经达到了合同解除的条件。原告诉请解除合同符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告诉请的租金等费用137,247.68元，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原、被告双方的合同解除后，被告应当将拖欠原告的租金等费用137,247.68元（该租金仅计算至2019年10月27日，原告认可计算至2019年10月30日，本院从其自愿）支付给原告，并向原告返还剩余材料扣件1380套、顶托5支。若不能如数返还，按照合同约定，应当按照市场价格进行赔偿，原告现主张按扣件7元/套、顶托33元/支的赔偿标准计算，虽然原告未提交证据证实，但是因原告首先承担的义务是返还义务，若归还时市场价格低于该标准，被告可以自行采购后归还给原告，亦不会对被告的权利造成损害，为了便于执行，对原告主张的赔偿标准，本院予以采纳。另外按照合同约定，上述未还材料自2019年11月1日起的租金应按照合同约定的租金标准（扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/支）继续计算至材料还清时或材料赔偿款付清之日止。关于原告主张的违约金。虽然合同中约定违约方应当赔偿租赁物总价值的20%支付违约金，但是被告以无力承担为由进行抗辩，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院根据被告拖欠租金的具体金额及时间酌情支持10,000元。关于原告主张的律师费损失35,000元，虽然原告委托律师提起诉讼，但是其没有提交证据证实该律师费损失已经实际产生，该项诉请无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳观山湖国斌建筑材料租赁站与被告邵崇礼于2017年11月2日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告邵崇礼于本判决生效之日起五日内向原告贵阳观山湖国斌建筑材料租赁站支付截至2019年10月30日的租赁费用137,247.68元；三、被告邵崇礼于本判决生效之日起五日内返还原告贵阳观山湖国斌建筑材料租赁站扣件1380套、顶托5支，并支付自2019年11月1日起至上述材料还清或材料赔偿款付清之日止的租金（租金标准按扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/支计算）。如不能如数返还，则按扣件7元/套、顶托33元/支向原告支付赔偿款；四、被告邵崇礼于本判决生效之日起五日内向原告贵阳观山湖国斌建筑材料租赁站支付违约金10,000元；五、驳回原告贵阳观山湖国斌建筑材料租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,355元（原告已预交），由被告邵崇礼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 宁 素二〇二一年三月三日书记员 姚文勇