江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0703民初1876号原告：程某某，女，汉族。委托诉讼代理人：池小水，江苏明智达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玥，江苏明智达律师事务所律师。被告：林某某，女，汉族。被告：孙某，男，汉族。上述两被告共同委托诉讼代理人：王善涛，江苏登壹律师事务所律师。原告程某某诉被告林某某、孙某民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程某某及其委托诉讼代理人池小水、杨玥，被告林某某、孙某共同委托诉讼代理人王善涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告林某某、孙某立即偿还借款本金共计5510000元及利息（以885000元为基数，自2019年11月20日起计算至2020年8月19日，按照年息24%计算，合计159300元；自2020年8月20日起，按2020年9月2日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍（15.4%）计算至实际偿还之日止；以4625000为基数，自2018年10月24日起计算至2020年8月19日（665天），按年息24%计算，合计2022329元；自2020年8月20日起，按照2020年9月21日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍（15.4%）计算至实际偿还之日止）；2、被告林某某、孙某共同承担律师费240000元；3、请求依法确认原告对被告林某某名下的位于连云港市海州区××路××号××幢×单元××××室房屋享有优先受偿权；4、请求依法确认原告对被告林某某名下的位于连云港市海州区××路××号××××××幢×××室房屋享有优先受偿权。事实与理由：2018年7月6日，被告林某某、孙某共同向原告借款1000000元，约定借款期限自2018年7月6日至2019年7月5日，借款利率为年利率30%，被告林某某以其名下的位于连云港市海州区××路××号××幢×单元××××室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告将该1000000元按照两被告共同指定的银行卡号，汇入到被告林某某的银行账号。2018年10月24日，被告林某某、孙某共同向原告借款5000000元，约定借款期限自2018年10月24日至2019年10月21日，借款利率为年利率30%，被告林某某以其名下的位于连云港市海州区××路××号××××××幢×××室为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告将该5000000元，按照两被告共同指定的银行卡号，汇入到被告林某某的银行账户。扣除两被告已经偿还的部分借款本金及利息，现两被告尚欠借款本金5510000元及利息没有偿还。被告林某某、孙某共同辩称，1、对2018年7月6日借原告的款项是92.5万元，非100万元，借条及打款转账虽然是100万元，但是于借款的当天被告给付原告砍头息三个月7.5万元，因为当时约定每个月的利息是2.5分，年利率30%，对原告专业从事高利贷行为应当进行严格审查；2、对2018年10月24日借款500万元，打款500万元的同时原告方收取被告方砍头息375000元，约定的利息是月息2.5分，年利率30%，对此笔借款的资金来源及2018年7月6日资金来源共计近600万元，法庭应当对出借人即本案的原告的工作性质及有无此资金实力及资金来源进行审核，据被告方所知原告方系专门从事高利贷，此借款行为是本案的原告程某某丈夫王寿洪与本案的被告孙某协商而成的；3、法庭应当对本案的原告程某某及程某某的丈夫王寿洪近两年在法院所提起的民间借贷诉讼案件进行核查，并且我们向法庭申请调查令，调取2018年7月6日借款100万元及2018年10月24日借款500万元原告程某某开户行中国银行连云港院前路支行，卡号6217××××7512进行调取此资金的来源，我们合理怀疑此笔借款是从银行贷款，或不特地的对象集资而转贷给本案被告。4、同时2019年12月8日被告方通过孙燕的建行银行卡转给程某某5万元，这一笔原告没有计算在内；5、本案的利息计算及本金，2018年7月6日的借款本金应当是92.5万元为基数，计算的利率在2020年8月19日之前应当按照法律规定的二分计算，超出的部分应当计入归还本金部分，以此类推。2018年10月24日的借款本金应当是462.5万元。综上所述，请求人民法院依据客观事实和法律严格进行审查，对原告方违反法律规定的行为应当追究，故请求确认原、被告之间的借款合同无效，请求驳回原告的诉讼请求。经本院审理查明认定的事实，2018年7月5日，原告程某某与被告林某某签订《借款合同》、《房地产抵押合同》。2018年7月6日，被告林某某、孙某与原告签订《补充协议》，作为2018年7月5日签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》内容的补充，并约定2018年7月5日签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》与《补充协议》约定不一致的，以《补充协议》约定为准。该《补充协议》约定：一、《借款合同》约定的借款人为林某某，但实际借款人为林某某和孙某，故林某某、孙某为共同借款人；二、借款金额为人民币壹佰万元整；三、借款用途为经营资金周转；四、借款利率为年利率30%，按月收息，每月5号结息；五、借款期限自2018年7月6日至2019年7月5日止；六、还款日期和方式为每月结息日后1日内付利息，借款期限届满后次日还本付剩余未还利息；七、违约责任为如借款人不按期偿还借款，按年利率30%计收逾期利息；八、两借款人自愿承担出借人程某某因诉讼所支出的诉讼费、律师费、交通费等。被告林某某以其位于连云港市海州区××路××号××幢×单元××××室房产提供财产抵押担保。2018年7月6日，原告程某某与被告林某某在连云港市国土资源局不动产登记处对该抵押房产办理了抵押登记，抵押担保债权数额为1000000元。2018年7月6日，原告程某某将1000000元按照被告林某某、孙某共同指定的账号汇入到被告林某某的账户。被告林某某、孙某于2018年7月6日共同向原告出具了借款金额为1000000元的借条。被告于2018年8月向原告支付前三个月的借款利息75000元。2018年10月22日，原告程某某与被告林某某签订《借款合同》、《房地产抵押合同》。2018年10月24日，原告程某某与被告林某某、孙某签订《补充协议》，作为2018年10月22日签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》内容的补充，并约定2018年10月22日签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》与《补充协议》约定不一致的，以《补充协议》约定为准。该《补充协议》约定：一、《借款合同》约定的借款人为林某某，但实际借款人为林某某和孙某，故林某某、孙某为共同借款人；二、借款金额为人民币伍佰万元整；三、借款用途为经营资金周转；四、借款利率为年利率30%，按月收息，每月25号结息；五、借款期限自2018年10月24日至2019年10月21日止；六、还款日期和方式为每月结息日后1日内付利息，借款期限届满后次日还本付剩余未还利息；七、违约责任为如借款人不按期偿还借款，按年利率30%计收逾期利息；八、两借款人自愿承担出借人程某某因诉讼所支出的诉讼费、律师费、交通费等。被告林某某以其位于连云港市海州区××路××号××××××幢×××室房产提供财产抵押担保。2018年10月23日，原告程某某与被告林某某在连云港市国土资源局不动产登记处对该抵押房产办理了抵押登记，抵押担保债权数额为5000000元。原告分别于2018年10月24日、2018年10月26日、2018年10月30日按照被告林某某、孙某共同指定的账号汇入到被告林某某的账户1500000元、2000000元、1500000元，共计5000000元。被告林某某、孙某于2018年10月24日共同向原告出具了借款金额为5000000元的借条。被告于2018年10月24日向原告支付借款利息375000元。对于1000000元借款，被告林某某、孙某向原告的还款时间和数额如下：2018年8月份还款75000元、2018年11月6日还款25000元、2018年12月6日还款25000元、2019年7月10日还款50000元、2019年7月18日还款50000元、2019年8月5日还款100000元、2019年8月6日还款100000元、2019年12月9日还款50000元、2020年10月1日还款50000元。尽管被告对上述的还款不是全部按照借款合同约定的每月5日结息，但原告自愿按照当月的5日计算被告应付利息。根据被告对借款1000000元（应为实际借款925000元）的上述还款时间及数额,按照双方借款合同约定的借款利率计算尚欠借款本金如下：2018年11月6日还款25000元，应付利息：925000×30%／12×4﹦92500元，扣除利息25000元，还本0元，尚欠本金925000元，尚欠利息67500元；2018年12月6日还款25000元，应付利息：67500元＋925000×30%／12﹦90625元，扣除利息25000元，还本0元，尚欠本金925000元，尚欠利息65625元；2019年7月10日还款50000元、7月18日还款50000元，共计还款100000元，应付利息：65625＋925000×30%／12×7﹦227500元，扣除利息100000元，还本0元，尚欠本金925000元，尚欠利息127500元；2019年8月5日还款100000元、8月16日还款100000元，合计200000元，应付利息：127500＋925000×30%／12﹦150625元，扣除利息150625元，还本49375元，尚欠本金875625元，尚欠利息0元；2019年12月9日还款50000元，应付利息：875625×30%／12×4﹦87562.5元，扣除利息50000元，还本0元，尚欠本金875625元，尚欠利息37562.5元；2020年10月1日还款50000元，还清截至2019年12月5日的利息37562.5元，余款12437.5元。借款本金875625元，按年息30%计算，每月利息为21890.625元，对于余款12437.5元，原告认可是被告偿还的2019年12月6日至2019年12月25日期间的借款利息，至2019年12月25日，被告林某某、孙某尚欠原告借款本金875625元。原告主张剩余借款本金875625元，自2019年12月26日计算至2020年8月19日，按年利息24%计算；自2020年8月20日起，按2020年9月21日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍（15.4%）计算至实际偿还之日止。对于5000000元（实际出借本金为4625000元）的借款，原告主张以1125000元为基数，自2018年10月24日起计算至2020年8月19日，按年利率24%计算；以2000000元为基数，自2018年10月26日其计算至2020年8月19日，按年利率24%计算；以1500000元为基数，自2018年10月30日起计算至2020年8月19日，按年利率24%计算；以4625000元为基数，自2020年8月20日起至实际还款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍（15.4%）计算。被告申请调查原告用于出借给两被告涉案款项的来源。经查，本案原告用于出借给被告的涉案款项不是从金融系统借款进行转贷，也不是从社会成员中集资出借给被告。原告及其丈夫王寿洪为从事承包建筑工程业。从王寿洪账户转入原告程某某账户用于出借给被告的款项，王寿洪明确表示以程某某名义提起诉讼，其本人不要求以自己名义主张权利。本院根据原告的诉讼保全申请，于2021年3月22日依法裁定冻结被告林某某、孙某的银行存款7000000元或查封被告林某某、孙某的其他等值财产。原告向本院依法交纳了保全费5000元。原告为提起诉讼，委托江苏明智达律师事务所指派律师代理参加诉讼，原告向江苏明智达律师事务所交纳律师代理费240000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告用于出借给被告林某某、孙某的涉案款项，不是从金融系统借款转贷和从社会成员中集资转贷，双方的借贷关系合法，应受法律保护。被告林某某、孙某作为共同借款人，依法应当共同承担偿还原告涉案借款本息的义务。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。2018年7月6日，原告出借给被告林某某、孙某的1000000元，原告提前收取了被告前三个月的借款利息75000元，属于预扣利息行为，实际出借借款本金数额应为925000元；2018年10月24日原告出借给被告林某某、孙某的5000000元，原告当日收取被告借款利息375000元，属于预扣利息行为，实际出借本金应为4625000元。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。涉案借款，原、被告明确约定了借款利率，该利率的约定不违反国家关于限制借款利率的规定，原告已经向被告收取的借款利息，有事实依据，符合双方合同约定，并且不违反国家法律的规定，本院依法予以确认。原告对已经收取的被告支付的利息，尽管被告对已经支付的利息不是全部按照借款合同约定的每月5日结息进行支付，但原告自愿按照当月的5日计算被告应付利息，减少了被告的债务承担，是原告处分自己民事权益的行为，本院依法予以准许和确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应于支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”。对于被告尚欠原告的借款本金，原告主张的利息的计算基数、利息的计算起止时间、利率计算的依据，有事实依据，符合法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。被告林某某以其房产为涉案借款向原告提供抵押担保，并对抵押担保财产依法办理了抵押登记，原告要求对被告抵押的财产享有优先受偿权，有事实依据，符合法律规定，本院依法予以支持。因被告林某某、孙某没有全面按照借款合同约定的还款期限偿还原告借款本息，原告提起诉讼，依法委托律师代理参加诉讼，并交纳律师代理费人民币240000元，该律师费收取不违反规定，原告根据借款合同的约定，要求被告承担该律师代理费，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告林某某、孙某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告程某某借款本金人民币5500625元及利息（以875625元为计息基数，自2019年12月26日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际偿还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算；以1125000元为计息基数，自2018年10月24日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；以2000000元为计息基数，自2018年10月26日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；以1500000元为计息基数，自2018年10月30日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；以4625000元为计息基数，自2020年8月20日起至实际偿还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。二、被告林某某、孙某于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告程某某律师代理费人民币240000元。三、原告程某某对被告林某某名下的位于连云港市海州区××路××号××幢×单元××××室房屋经折价或者以拍卖、变卖所得价款在1000000元限额内享有优先受偿权。四、原告程某某对被告林某某名下的位于连云港市海州区××路××号××××××幢×××室房屋经折价或者以拍卖、变卖所得价款在5000000元限额内享有优先受偿权。案件受理费51175元，原告承担1132元，被告林某某、孙某共同承担50043元；保全费5000元，由被告林某某、孙某共同承担（原告已全部预交，被告承担的部分，被告在偿还原告款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费51175元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  穆维增审 判 员  张锦程人民陪审员  孙一梅二〇二一年三月二十日书 记 员  蒋汶轩法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应于支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”。（三）《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。