内蒙古自治区兴和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0924民初1329号 原告：张家口新望农牧有限公司。 法定代表人：冀某。（未到庭） 委托代理人：胡某，系内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。（特别授权） 被告：张某，现住山西省大同市。（未到庭） 身份证号码：×××， 委托代理人：王某，系内蒙古温诺律师事务所律师。（一般授权） 委托代理人：宋某，系内蒙古温诺律师事务所律师。（一般授权） 原告张家口新望农牧有限公司与被告张某租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，由郭咏梅担任审判长，与审判员袁彦杰、人民陪审员李存英依法组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理。经合法传唤，原告张家口新望农牧有限公司的委托代理人胡某及被告张某的委托代理人王某、宋某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张家口新望农牧有限公司向本院提出诉讼请求为：1、请求法院解除原被告签订的《猪场租赁合同》；2、判令被告返回收取原告的租金2146500元；3、判令被告支付原告在猪场的投资741874.4元；4、赔偿因被告违约给原告造成的损失并按照合同的约定承担违约金429300元；5、诉讼费28372元、保全费5000元、保费12150元等费用由被告承担。以上各项费用共计3363196.4元。事实和理由：原被告在2020年1月20日签订《猪场租赁合同》，合同约定，被告将位于××县处的生猪养殖场（包括土地、设备、猪舍、建筑物、办公区、宿舍等相关财产）出租给原告使用，租赁期为2年，在租赁期间原告按照存栏规模216元/头/年的价格支付租金，租金半年一付，乙方（即原告）在猪场技改验收合格并交付乙方之日，并收到甲方（即被告）开具的合法发票起五个工作日内支付首期租金，以后按此类推。因被告出租的“猪场”不符合原告的养殖要求，按照双方签定的合同约定被告应当按照原告的技改方案20日内完成技术工艺改造升级，以确保项目技改符合工艺要求和标准，在改造结束后在原告验收合格后10个工作日内完成租赁资产清单和移交。被告并保证拥有猪场的合法产权，保证猪场达到国家规定的质量、安全和环保标准，并通过国家相关部门的合格验收等相关检测，并提供相关手续。如甲方即被告不能按期完成技改升级并通过乙方验收或不能按双方约定的交付日期交付猪场，每逾期一天，被告应向原告支付本合同年总租金万分之五的违约金，如逾期超过30天，乙方即原告有权终止本合同，被告应当向原告支付首年总租金20%的违约金。 在签订合同后，应被告的要求原告先行预付了被告2146500元的租金，以便于被告及时进行猪场技术升级改造，及时交付原告使用。可被告收取租金后并没有按照合同的约定及时、全面的进行猪场技术升级改造，致使猪场不能验收和交付使用，为了配合被告，原告投资采购相应的设备并及时施工完善猪场，但是被告却至今仍然不能交付猪场和全部履行合同。 综上，被告不能按照合同的约定及时全面的履行合同，其行为严重违约，而且给原告造成巨大的经济损失。所以，原告依据《合同法》和双方签订的合同的约定，提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告张某答辩称：一、答辩人与被答辩人签订的《猪场租赁合同》双方都已经实际履行，且并不存在合同约定或者法定的解除条件，被答辩人的第一项诉讼请求要求解除合同于法无据，应当予以驳回。1、根据《猪场租赁合同》第九条（一）项的约定，只有答辩人出现违反合同约定情形（例如因环保手续瑕疵而猪场被强制停产）致猪场停产3个月以上等或不可抗力等本合同无法继续履行情形的，被答辩人才有权单方面解除合同。显然，本案中并不存在上述合同中约定的解除条件，被答辩人无权解除合同。2、根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，只有在合同当事人出现根本违约，致使合同目的不能实现的情况下，享有解除权的当事人才可以按照该条规定行使解除权。显然，本案并不存在上述法定的合同解除条件，被答辩人无权解除合同。3、双方签订《猪场租赁合同》的时间是2020年1月20日，在2020年2月3日被答辩人对租赁物进行验收后表示认可并支付了2146500元租金，随后被答辩人实际接收了答辩人交付的租赁物，正式接管猪场并进行经营管理。根据《猪场租赁合同》第一条（三）“租金支付”部分的约定，“乙方应在猪场技改验收合格并移交乙方之日，......向甲方支付首期的猪场资金”，该条款充分说明被答辩人向答辩人支付租金的前提是被答辩人已经对猪场技改验收合格且双方已经实际进行交付，因此被答辩人向答辩人支付2146500元租金的行为足以证明答辩人向被答辩人交付的猪场是经技改验收合格并经被答辩人认可的，也就是足以证明答辩人交付的租赁物是符合合同要求的，答辩人已经履行了作为出租方的合同义务，被答辩人无权要求返还2146500元租金。4、自双方签订《猪场租赁合同》即2020年1月20日至被答辩人对租赁物进行验收后表示认可并支付了2146500元租金即2020年2月3日期间，被答辩人并未提出任何对于答辩人交付的租赁物的异议，根据《猪场租赁合同》第九条（四）约定：“如甲方交付的猪场不能达到乙方要求的标准及本合同要求的，乙方有权要求甲方限期整改；如甲方不予整改，或者不按乙方规定的期限整改的，乙方有权拒绝支付租金”以及根据《猪场租赁合同》第九条（七）约定：“若任何一方无法行使、延迟行使其在本合同下的权利或者没有要求相对方立即履行本合同项下的即期义务，一方的这种作为或不作为不应被视为一方已放弃本合同下的权利、豁免了相对方的合同义务”，被答辩人支付租金的行为根据上述约定应当视为已经放弃本合同下的权利、豁免了答辩人的合同义务，因此被答辩人无权要求解除合同并返还已经支付的租金。 二、被答辩人在诉状中称其“先行预付了2146500元的租金，以便于被告及时进行猪场技术升级改造”的理由没有任何事实和法律依据。根据《猪场租赁合同》第三条（一）的约定：“技改方案由乙方出具，技改资金由甲方承担，技改总投资不超过10万元人民币”，该约定已经明确技改总投资和租金无论在资金性质还是数额上没有任何关联性，被答辩人无权要求返还租金。 三、被答辩人在猪场的投资是长期经营猪场的投资，该投资和答辩人没有任何关联性，无权要求答辩人支付。被答辩人的第三项诉讼请求应当予以驳回。 四、被答辩人的第四项诉讼请求没有证据支持且没有具体的金额以及计算方式，诉讼请求不明确，应当予以驳回。综上，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。 为支持其诉讼请求，原告向法庭提交如下证据：第一组：猪场租赁合同一份，转款、电子回单一张；第二组：合同签订后原告方对猪场进行投资的相关票据和合同，顺序与提交主张案件标的数额顺序和项目一致，总共14份。 被告向法庭提交证据为租场租赁合同及付款凭证。 经审理查明：原告张家口新望农牧有限公司（乙方）与被告张某（甲方）于2020年1月20日签订一份《猪场租赁合同》，合同约定被告将位于××县处的生猪养殖场（包括土地、设备、猪舍、建筑物、办公区、宿舍等相关财产）出租给原告使用，租赁期为2年，在租赁期间原告按照存栏规模按216元/头/年的价格支付租金，租金半年一付，原告在猪场技改验收合格并交付之日，并收到被告开具的合法发票起五个工作日内支付首期租金，以后按此类推。 合同中双方关于特别约定事项为：“如因被告土地、项目、环保、消防、畜牧等手续瑕疵而导致猪场被迫停产三个月以上等或不可抗力等本合同无法继续履行情形的，原告有权单方面解除本合同，自书面解除通知向被告在文首所载地址发送之日生效，并不予支付违约金或补偿。” 合同中双方关于猪场技术工艺升级特别约定：“（一）双方同意对猪场现有的设备设施进行技术工艺升级。技改方案(含生化防疫措施改造)由乙方出具,技改资金由甲方承担，技改总投资不超过10万元人民币。技改方案经双方签章后作为本合同附件,具有同等法律效力。（二）甲方应在收到技改方案之日起20日内完成猪场技术工艺改造升级。乙方有权派专业技术人员协助甲方进行现场管理,以确保项目技改符合工艺要求和标准。猪场技改结束后,乙方应在接到甲方验收通知后5个工作日进行验收,若验收合格,甲乙双方应相互配合在验收合格后10个工作日内完成租赁资产清点和移交。资产移交时,双方应建立详细的“租赁资产清单”,以确保甲方的资产明晰和未来的资产回交。“租赁资产清单”作为本合同的附件,一式两份,经双方签章后各自保留一份。” 合同中双方关于权利义务约定如下：“七、(六)猪场租赁期间,甲方负责猪场水、电、通讯等动力或资源的畅通供应,乙方在按时付费的前提下能无障碍使用。因环保验收等约定应由甲方办理的手续或外围工作不完善而致猪场停产的甲方按停产天数折算成对应的租金后向乙方返还,或乙方在下一期应付租金中等额冲抵。如该等停产达3个月以上的,乙方有权单方解除租赁合同且不承担违约责任。甲方应按解除通知中的日期与乙方完成资产交接,甲方逾期不进行资产接回工作的,乙方对租赁资产安全不承担看管责任。” 合同中双方对违约责任与争议解决约定如下：“（一）本合同租赁期间,乙方违反本合同约定提前单方面解除本合同的,应提前3个月通知甲方,并向甲方支付【10】万元(大写:【拾】万元)违约金。但如因甲方出现违反本合同约定情形(例如因环保手续瑕疵而猪场被强制停产),致猪场停产3个月以上等或不可抗力等本合同无法继续履行情形的,乙方有权单方面解除本合同,自书面解除通知向甲方在文首所载地址发送之日生效,并不予支付违约金或补偿。(二)乙方无法定或约定的正当事由而逾期交纳租金的,乙方应承担逾期违约金,每延迟一天,应支付逾期租金数额部分的万分之五。(三)如甲方不能按期完成改造并通过乙方验收或不按双方约定的交付日期交付猪场,每逾期一天,应向乙方支付本合同年总租金总额万分之五的违约金；逾期超过30日的,乙方有权终止本合同且甲方应向乙方支付本合同首年总租金总额20%的违约金。(四)如甲方交付的猪场不能达到乙方要求的标准及本合同要求的,乙方有权要求甲方限期整改；如甲方不予整改,或者不按乙方规定的期限整改的,乙方有权拒绝支付租金。(五)甲乙双方若有非本条上述第(一)、第(二)、第(三)和第(四)款情形的违约,违约方应赔偿对方因违约所造成的损失。(六)在本合同履行期间,双方若有争议,本着充分协商、平等互利的原则解决纠纷。若双方协商未能解决争议,应将此争议提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。（七)若任何一方无法行使、延迟行使其在本合同下的权利或者没有要求相对方立即履行本合同项下的即期义务,一方的这种作为或不作为不应被视为一方已放弃本合同下的权利、豁免了相对方的合同义务,一方可以在履行过程中随时要求相对方履行,或追究相对方的违约责任。” 另查明，原告张家口新望农牧有限公司于2020年2月3日向被告张某通过转帐的方式支付租赁费2146500元。 再查明，原告张家口新望农牧有限公司已经进入了租赁猪场并对猪场进行了投资改造，施工投资部分资产准备使用。 本院认为，原、被告双方签订的《猪场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，因此该合同有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。关于本案争议焦点是：1、被告是否构成违约，合同应否解除；2、被告应否赔偿原告的损失。原告向本院提交了合同、发票、以及其对猪场进行投资改造的合同及票据，拟以此来证明被告违约以及应赔偿其的损失。但原、被告签订的合同中明确约定完成技改后同时完成租赁资产清单，并且原告在猪场技改验收合格并交付之日，支付首期租金。本案租赁资产清单已经双方代表签字，且原告已经支付了2146500元的租赁费，所以原告主张被告未完成技改而构成违约证据不足，本院无法认定。关于原告主张被告未提供相关环评等手续构成根本违约问题，合同中明确约定如果被告因环保验收等手续或工作不善而致猪场停产且达到3个月以上的，原告有权解除合同并不承担违约责任。同时根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、五百六十三条的规定，只有在合同的目的不能实现的情况下才能构成根本违约，才能解除合同。而本案原告已经进场改造，且未有证据证明原告无法继续改造使用，故原告认为被告构成根本违约，要求解除合同的请求不符合双方合同约定以及相关法律规定，因此本院不予支持。关于原告在租赁猪场范围内的投入改造资金，合同中并未约定该投入需要被告承担，故原告要求被告承担其投入损失的请求，本院亦不予支持。综上，原告的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、五百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张家口新望农牧有限公司的诉讼请求。 案件受理费33705元，由原告张家口新望农牧有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。裁判文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本规定即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郭咏梅 审 判 员  袁彦杰 人民陪审员  李存英 二〇二一年三月二十八日 书 记 员  南燕霞 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。