重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0105民初2725号原告：重庆市江北区微企创业孵化园管理服务中心，住所地重庆市江北区华新街嘉陵社区，统一社会信用代码525001055801699015。法定代表人：黄金梅，主任。委托诉讼代理人：卓建，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈钇霖，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被告：重庆顶上村食品有限公司，住所地重庆市江北区港桂路57号1号楼第LG层第01号商铺，统一社会信用代码91500105336399211X。法定代表人：吴介陆，执行董事。原告重庆市江北区微企创业孵化园管理服务中心与被告重庆顶上村食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市江北区微企创业孵化园管理服务中心的委托诉讼代理人卓建到庭参加诉讼，被告重庆顶上村食品有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市江北区微企创业孵化园管理服务中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金42280.82元；2.判令被告支付滞纳金（以5995.94元为基数，从2018年10月26月起至付清之日止；以5995.94元为基数，从2019年1月26月起至付清之日止；以5995.94元为基数，从2019年4月26月起至付清之日止；以6440.09元为基数，从2019年7月26月起至付清之日止；以6440.09元为基数，从2019年10月26月起至付清之日止；以6440.09元为基数，从2020年1月26月起至付清之日止；以6440.09元为基数，从2020年4月26月起至付清之日止；以4972.71元为基数，从2020年6月30月起至付清之日止；均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计算）。事实和理由：2017年4月26日，原、被告签订租赁合同，约定原告向被告出租位于江北区嘉陵三村X-X-X号房屋，租赁期间自2017年4月26日起2021年5月26日止。合同签订后，被告自2018年7月后未再支付租金，双方协商一致于2020年6月30日终止合同。被告至今尚欠租金未支付，故诉至法院。被告重庆顶上村食品有限公司未答辩。本院经审理确认以下事实：2017年4月26日，原告（甲方、承租方）、被告（乙方、承租方）签订四份租赁合同，原告向被告出租房屋四处，四处房屋相近。其中一份《嘉陵三村.微企创业园场地租赁正式合同》约定，乙方承租甲方位于江北区嘉陵三村X-X-X号房屋、建筑面积92.53平方米，租赁期间自2017年4月26日起2021年5月26日止；租金第一年的每月实际租金为20元/平方米，第二年每月实际租金为21.6元/平方米，第三年每月实际租金为23.2元/平方米，第四年每月实际租金为24.8元/平方米；租金按季度支付，第一个季度租金在签订本合同时交付，此后提前20日向甲方支付下一季度的租金；若乙方逾期未能交纳租金或其他费用，乙方应按所欠金额向甲方支付每日2%的滞纳金，直至乙方付清应付租金或其他费用为止；为保证合同的履行，乙方于签订合同时须向甲方交纳相当于3个月租金的履约保证金，共计5551.8元，履约保证金不计利息；乙方3个月以上无正常经营或空房，本合同自行终止，甲方有权收回房屋并不退还乙方履约保证金。2019年、2020年，原告多次在被告租赁房屋张贴房屋欠费通知书，要求被告限期交清欠付的租金。2020年7月2日，被告通过微信向原告发送申请报告，就从原告处租赁的建新西路21号物理层第四层，以及嘉陵三村X-X-X、X-X-X、X-X-X房屋，申请于6月31日完全退租，并申请减租。2020年7月10日，原告通过微信向被告发通知函，就被告提出的退租以及减租问题，原告称被告自2018年5月以来即未按约支付租金，截止2020年6月30日拖欠租金已达552137.34元（不含违约金），宣布解除四份租赁合同，要求被告于2020年7月15日前搬离，于7月20日前支付全部租金及违约金。上述事实，有房屋租赁合同、《嘉陵三村.微企创业园场地租赁正式合同》、房屋欠费通知书、照片、微信聊天记录、申请报告、通知函、会议纪要及当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。庭审中，原告陈述，被告于2020年7月初搬离了场地；被告未支付2018年7月26日之后的房租，合同约定季度前支付租金，原告按季度满之日作为违约金计算的起始时间；为响应华新街街道的号召，原告减免被告2020年1月26日至2020年4月25日期间3个月的租金；签订合同时收取被告履约保证金5552元，同意该款抵扣欠付租金。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其自行放弃相应的答辩及举证权利，应承担对其不利的法律后果。原、被告之间租赁合同关系成立，合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。依照合同约定，租赁期间第二年每三个月租金5595.94元、租赁期间第三年每三个月租金6440.09元、租赁期间第四年每月租金2294.74元。据此，被告应向原告支付2018年7月26日至2019年4月25日期间的租金17987.82元，2019年4月26日至2020年4月25日期间的租金25760.36元，2020年4月26日至2020年6月30日期间的租金4971.94元，合计48720.12元。原告认可被告支付的履约保证金5552元抵扣欠付租金，同时亦减免了被告2020年1月26日至2020年4月25日期间三个月的租金，扣除后，被告尚欠原告租金36728.03元。综上，原告要求被告支付租金42280.82元的诉讼请求，本院按36728.03元予以支持。原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院按以下金额予以支持：以5995.94元为基数，从2018年10月26月起至付清之日止；以5995.94元为基数，从2019年1月26月起至付清之日止；以5995.94元为基数，从2019年4月26月起至付清之日止；以6440.09元为基数，从2019年7月26月起至付清之日止；以6440.09元为基数，从2019年10月26月起至付清之日止；以5860.03元为基数，从2020年1月26月起至付清之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计算）。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告重庆顶上村食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市江北区微企创业孵化园管理服务中心支付租金36728.03元；二、被告重庆顶上村食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市江北区微企创业孵化园管理服务中心支付滞纳金（以5995.94元为基数，从2018年10月26月起至付清之日止；以5995.94元为基数，从2019年1月26月起至付清之日止；以5995.94元为基数，从2019年4月26月起至付清之日止；以6440.09元为基数，从2019年7月26月起至付清之日止；以6440.09元为基数，从2019年10月26月起至付清之日止；以5860.03元为基数，从2020年1月26月起至付清之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计算）；三、驳回原告重庆市江北区微企创业孵化园管理服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1105.84元，由被告重庆顶上村食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 李 韶二〇二一年三月十五日书记员 熊文艺