天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0116民初1404号原告：天津市塘沽捷昌储运公司,住所地天津市滨海新区塘沽海洋科技园新北路4668号创新创业园21-B-层南侧,统一社会信用代码911201161036001996。法定代表人:何伟,总经理。委托诉讼代理人：张智军，天津滨新律师事务所律师。被告:天津绿游优选企业管理有限责任公司,住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园新北路4668号创新创业园21-B南2012室,统一社会信用代码91120116600715245Y。法定代表人:刘泽强,总经理。原告天津市塘沽捷昌储运公司（以下简称捷昌储运公司）与被告天津绿游优选企业管理有限责任公司（以下简称绿游优选公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告捷昌储运公司的委托诉讼代理人张智军到庭参加了诉讼，被告绿游优选公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。捷昌储运公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告支付原告自2019年2月10日至2020年2月9日期间的厂房租金190026元、物业费8262元、电费1297.32元,合计199585.32元；3.被告支付原告厂房使用费、物业费（自2020年2月10日起至2020年12月31日，厂房使用费520.62元／日、物业费22.63元／日）；4.被告支付原告违约金（以199585.32元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，计算自2020年2月10日至实际付清之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月6日原、被告签订《工业厂房租赁合同》约定,租赁期限自2017年2月10日至2020年2月9日止,租赁房屋坐落于天津滨海高新区××路××号××号××房北半侧,面积共688.5平方米,每月每平米租金23元,物业费每月每平米1元,租金、物业费每季度交纳一次,给付时间为每季度第一个月5号前。被告于2019年8月14日交纳2019年2月9日前的租金和物业费,之后的一直拖欠,截至合同期满,被告共拖欠租金190026元、物业费8262元,合计199585.32元。被告拖欠租金行为已经构成违约。原、被告双方的租赁合同到期后并未续签合同,被告继续使用该厂房至2020年12月31日,既不交付租金和物业费，经原告多次催促未果，故呈诉。绿游优选公司未提交答辩意见亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。本院经审理认定事实如下：天津滨海新区塘沽新北路4668号面积180628.1平方米的土地及地上房屋权利人系天津市塘沽海洋高新技术开发总公司。天津市塘沽海洋高新技术开发总公司出具证明记载“捷昌储运公司系天津市塘沽海洋高新技术开发总公司下属公司，天津市塘沽海洋高新技术开发总公司下属公司委托捷昌储运公司对创新创业园内（新北路4668号）标准厂房对外进行租赁业务”。2017年2月6日，捷昌储运公司（甲方）与绿游优选公司（乙方）签订《工业厂房租赁合同》约定,捷昌储运公司将位于天津滨海新区××路××号××号××房北半侧（以下简称案涉厂房）出租给绿游优选公司,计租面积688.5平方米，租赁期限自2017年2月10日至2020年2月9日,租金每月每平米23元,物业管理费每月每平米1元,物业管理费由工业园的物业管理部门工业投资公司收取；租金、物业费按季度支付,每季度第一个月五日前给付；乙方延期支付租金或物业费三个月以内，合同可继续履行，乙方除应支付拖欠租金及物业费外，还应自应交租金及物业费之次日起至实际交付拖欠租金及物业费之日，每日按月租金及物业费总额的千分之五向甲方支付违约金；乙方延期支付租金或物业费累计达三个月以上的，乙方除应按上述约定支付拖欠的租金、物业费和违约金外，甲方还可以解除合同并限期要求乙方交还房屋，乙方应无条件交还房屋及附属设施，并付清实际使用房屋期间的全部房屋租金和物业费...乙方拖欠物业费或其他费用，甲方有权要求乙方将所拖欠物业费、其他费用及违约金直接支付给甲方；租赁期间，使用房屋所发生的的水、电等费用由乙方承担。捷昌储运公司自认，被告已交纳租金及物业费至2019年2月9日，2020年12月31日被告搬出承租房屋，原告与案外人签订了房屋租赁合同。本院认为，捷昌储运公司经天津市塘沽海洋高新技术开发总公司委托出租新北路4668号创新创业园内厂房，并将40-A号厂房北半侧出租给绿游优选公司，捷昌储运公司与绿游优选公司之间签订的《工业厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按法律规定和合同约定履行己方义务。解除合同问题。合同约定，租金和物业费按季度交纳，每季度第一个月五日前付款，绿游优选公司延期支付租金或物业费累计达三个月以上的，捷昌储运公司可以解除合同。被告未支付2019年2月10日以后的租金和物业费，已延期支付租金超过三个月，原告可按照合同约定主张解除合同，本院对原告解除合同的诉讼请求予以支持。原告自认被告于2020年12月31日搬出承租房屋，原告与案外人另行签订了房屋租赁合同，本院确定原、被告之间解除合同时间为2020年12月31日。租金和物业费问题。绿游优选公司应向原告支付合同约定租赁期限内尚未交纳的2019年2月10日至2020年2月9日期间的租金和物业费，租金计为688.5平米×23元/平米/月×12月=190026元；物业费计为688.5平米×1元/平米/月×12月=8262元。租金和物业费合计198288元。捷昌储运公司主张2019年2月10日至2020年2月9日期间被告支付电费，未提交此期间被告欠缴电费以及电费金额的相关证据，本院对原告电费的诉讼主张不予支持。书面合同约定的租赁期限届满后，原、被告双方未解除合同，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方系不定期租赁合同关系。原告按照合同约定的租金和物业费标准（厂房使用费520.62元/日、物业费22.63元/日）主张被告支付自2020年2月10日至2020年12月31日期间的房屋使用费和物业费的诉讼请求，本院予以支持，房屋使用费计为520.62元/日×325天=169201.5元，物业费22.63元/日×325天=7354.75元。合同约定承租人逾期支付租金和物业费的违约金为“每日按月租金和物业费总额的千分之五”，原告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算，该标准未超过合同约定的违约金标准，本院予以支持，以被告欠付金额确定违约金计算基数，原告主张以199585.32元为基数未超过上述合计金额，本院予以照准。违约金计为，以199585.32元为基数，按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算自2020年2月10日至实际付清之日。被告绿游优选公司未向本院提交证据，承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告之间的《工业厂房租赁合同》；二、被告天津绿游优选企业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津市塘沽捷昌储运公司2019年2月10日至2020年2月9日期间的租金190026元、物业费8262元；三、被告天津绿游优选企业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津市塘沽捷昌储运公司自2020年2月10日至2020年12月31日期间的厂房使用费169201.5元，物业费7354.75元；四、被告天津绿游优选企业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津市塘沽捷昌储运公司逾期支付租金、物业费的违约金（以199585.32元为基数，按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算自2020年2月10日至实际付清之日）；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3461元，由被告天津绿游优选企业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 李 婷二〇二一年三月二日书记员 侯冰洁附：法律释明：1.《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十四条第一款：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。第五百六十二条第二款：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。