上海市徐汇区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0104民初1818号 原告：沈某1，男，汉族，户籍地本市。 委托诉讼代理人：李婧，上海治学律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张孝伟，上海治学律师事务所律师。 被告：祝某某，女，汉族，住本市。 委托诉讼代理人：王小小，上海震亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董若涵，上海震亚律师事务所律师。 原告沈某1与被告祝某某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审判制，公开开庭进行了审理。原告沈某1及其委托诉讼代理人张孝伟，被告祝某某及其委托诉讼代理人王小小、董若涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈某1向本院提出诉讼请求：一、依法分割本市XXX村XXX号XXX室房屋(以下简称503室房屋)；二、依法分割凯迪拉克轿车出售款人民币150,000元(以下币种均为人民币)。事实与理由：原、被告原系夫妻，后于2019年9月17日经法院调解离婚，双方均同意财产另案处理。503室房屋系购买于双方婚后，产权于2015年7月1日登记于双方名下(共同共有)。该房屋首付款1,600,000元，系由被告母亲出资1,150,000元，剩余首付款系由原告母亲出资。双方离婚后，该房屋的剩余贷款系由被告在归还。原告母亲名下另有本市XXX村XXX号XXX室房屋(以下简称403室房屋)，该房屋在原告母亲去世后，由被告出租并收取租金，每月租金4,300元。被告将该租金冲抵贷款。另双方婚后购买凯迪拉克轿车一辆，被告于2019年7月将该车出售给被告母亲，价格为150,000元。 被告祝某某辩称，原告所述夫妻关系、离婚情况均属实。原告婚内出轨导致双方感情破裂。503室房屋的首付款，被告母亲确实出资了1,150,000元，剩余首付款系用原、被告夫妻共同财产出资。被告对该房屋的贡献高于原告，被告应分得71%产权份额。403室房屋的起租时间是2016年。被告收取租金的时间段为2016年至2018年3、4月，后来该房屋空关。2020年10月开始再次出租，租金每月4,000元，由被告收取，但租赁合同还未签。被告之前收取的租金系共同财产，已用于婚内日常生活开销。2020年10月之后收取的租金，已用于双方之子的生活开销，故不同意用租金抵扣被告支付的房贷。另被告名下有上海微普里建筑设计有限公司40%的股权，要求分割股权价值，不要求分割股权。被告于2010年购买别克轿车(牌照号：沪A7XXXX；牌照系被告婚前财产)，婚后被告多次置换，最后购买了凯迪拉克轿车，故该车为被告的个人财产。被告于2019年以买卖的形式将该车过户给被告母亲，发票载明价格为150,000元，未实际给付，因为亏欠母亲太多。原告母亲还立有公证遗嘱，403室房屋由原告继承，故该房屋亦为夫妻共同财产，应予分割。 本院经审理认定事实如下：一、原告沈某1与被告祝某某原系夫妻(2011年8月31日登记结婚)，后经本院于2019年9月17日调解离婚，原、被告在该案中均表示，共同财产另行处理。 二、2015年4月8日，原告母亲沈某2向案外人王某1、王某2、曹某某让其名下本市XXX村XXX号XXX室房屋，出售价格1,858,000元。该出售款直接由上述受让人转入原告银行账户或现金交付给原告，涉及转账的时间和金额分别为：2015年3月31日，案外人王某1转入原告银行账户50,000元；2015年4月17日，案外人王某1转入原告银行账户590,000元；2015年6月4日，案外人王某1转入原告银行账户180,000元、1,020,000元。原、被告于2015年3月16日向案外人李某某购买503室房屋，购买价格2,500,000元，首付160,000元，公积金贷款387,000元、商业贷款763,000元(主贷人均为被告；每月共需还贷6,700元左右)。该房屋产权于2015年7月1日登记于原、被告名下(共同共有)。原、被告调解离婚后，组合贷款均系由被告归还至今。503室房屋首付款中，被告母亲出资1,150,000元。该房屋首付款的支付情况为：2015年3月15日，原告银行账户转给中介50,000元；2015年3月28日，原告银行账户转给中介760,000元；2015年5月23日，原告银行账户转给案外人李某某190,000元；2015年6月15日，原告银行账户转给案外人李某某550,000元。另有50,000元系现金支付。截至2020年9月，公积金贷款尚余695,074.91元、商业贷款尚余274,485.16元。经原告申请评估，上海国衡房地产估价有限公司于2020年12月4日出具估价报告，503室房屋现值5,224,000元。原告支付评估费用14,000元。 三、被告婚后购买凯迪拉克牌小型汽车一辆(牌照号：沪A7XXXX；该车牌系由被告婚前取得)。2019年7月2日，被告将上述车辆以买卖的形式过户给被告母亲朱某某，发票载明的价格为150,000元，朱某某未实际支付车款。 四、上海微普里建筑设计有限公司(以下简称微普里公司)成立于2017年3月1日，股东为：原告(认缴出资400,000元；认缴出资时间：2037年1月19日)、郭凤萍(认缴出资150,000元；认缴出资时间：2037年1月19日)、张文清(认缴出资100,000元；认缴出资时间：2037年1月19日)、包海霞(认缴出资100,000元；认缴出资时间：2037年1月19日)、徐文瀚(认缴出资250,000元；认缴出资时间：2037年1月19日)。 五、被告母亲朱某某于2020年6月至本院起诉沈某1，要求沈某1归还借款本金1,150,000元及相应利息。 审理中，被告表示，凯迪拉克轿车系用其婚前购置的别克轿车在婚后多次置换所得，但无法陈述具体过程，亦无法提供证据。 审理中，被告提供原告母亲沈某2于2016年2月6日所立公证遗嘱一份，内容为，403室房屋中属于沈某2的产权份额由沈某1继承。目前，该房屋的产权人仍登记为沈某2。原告表示，公证书属实，但该房屋与被告无关，且该房屋还未实际发生继承，不宜在本案中分割。 审理中，被告表示，不要求取得原告所享有的微普里公司40%股权，坚决要求分割该股权价值，并要求审计，但未在本院指定的期间内预付审计费用。原告表示，原告仅为挂名股东，未缴纳任何注册资金，也未实际经营。若被告要求分割，则原告名下的40%股权可归被告所有，不需要被告支付原告折价款。 审理中，被告表示，因503室房屋由被告及两女儿居住，且原告在婚内有出轨，故要求503室房屋产权归被告所有，被告按房屋现值，扣除未归还的房屋贷款后给付原告29%折价款，但被告没有给付折价款的能力。被告另提供双方微信聊天记录，其中原告自认出轨。原告表示，503室房屋可归原告所有，原告按房屋现值，扣除未归还的房屋贷款后给付被告一半折价款。离婚后被告归还的贷款，可以扣除被告收取的403室房屋的租金后，原告承担其应承担的部分。原告认可被告提供的微信聊天记录，但表示离婚的原因并非原告出轨。 上述事实，有原告提供的(2019)沪0104民初18338号民事调解书、产权登记信息、机动车登记信息、买卖合同、房地产登记申请书、银行交易明细，被告提供的贷款数据、机动车发票、公司工商内档、公证遗嘱、贷款合同、聊天记录及双方当事人的庭审陈述等证据证实。 本院认为，一、原、被告调解离婚时，均表示共同财产另案处理，故原告有权提起本案诉讼，要求分割夫妻共同财产。关于503室房屋的处理，该房屋首付款1,600,000元中，被告母亲出资1,150,000元，结合原告提供的证据，本院确认剩余首付款系由原告母亲出资。考虑到双方给付折价款的能力，该房屋可归原告所有，剩余房屋贷款由原告归还，并由原告给付被告相应房屋折价款，具体金额由本院综合考虑出资来源、房屋现值、剩余贷款数额、婚姻过错等因素，酌定确定。关于双方调解离婚后503室房屋贷款的分担及被告收取403室房屋租金的问题，由于双方均未提供403室房屋出租时间段及租金金额的书面证据，故本院仅能确认被告能用收取的租金抵扣其在离婚后归还贷款的时间段为2020年10月至今，金额按每月4,000元计算，并由本院酌情确定应由原告分担的离婚后的还贷金额。二、关于凯迪拉克牌小型汽车出售款的处理，被告表示该车来源于其婚前车辆在婚后多次置换，但未提供证据证明，亦无法陈述相应置换过程，故本院不予采信。原告要求被告给付上述车辆一半出售款，合法有据，本院予以支持。三、关于微普里公司股权的处理，因被告不愿分割股权，仅要求分割股权价值，但又未在本院指定的期间内预缴审计费用，故无法进入评估程序，本案中对该股权不予处理。双方均可另案主张权利。四、关于被告提出分割403室房屋，因该房屋产权仍登记于原告母亲沈某2名下，双方当事人可待该遗产实际分割后另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条之规定，判决如下： 一、本市XXX村XXX号XXX室房屋产权归原告沈某1所有，剩余房屋贷款(2021年3月起)由原告沈某1负责归还；原告沈某1应于本判决生效之日起十日内给付被告祝某某房屋折价款人民币2,600,000元；被告祝某某在收到上述房屋折价款后的十日内配合原告沈某1办理上述房屋的房地产权登记变更手续； 二、原告沈某1应于本判决生效之日起十日内给付被告祝某某归还房贷钱款人民币40,300元； 三、被告祝某某应于本判决生效之日起十日内给付原告沈某1车辆出售款人民币75,000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币48,473元，评估费人民币14,000元，均由原告沈某1，被告祝某某各半负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员  张 弢 二〇二一年三月十八日 法官助理  张光艳 书 记 员  施旭婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。