北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0106民初2929号原告：北京市保障性住房建设投资中心，住所地北京市通州区宋庄镇小堡村南街甲1号1116室。法定代表人：金焱，总经理。委托诉讼代理人：张金巨，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：任志强，北京市众鑫律师事务所律师。被告：许占京，男，1953年2月15日出生，汉族，北京市西城区樱桃园社区退休员工，住北京市丰台区。原告北京市保障性住房建设投资中心（以下简称：保障房中心）与被告许占京房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保障房中心委托诉讼代理人张金巨、被告许占京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保障房中心向本院提出诉讼请求：1、被告将位于北京市丰台区燕保银地家园15号院3号楼0单元2606号房屋腾退并将房屋交还给原告；2、被告向原告支付2019年11月5日至2020年5月4日租金12138.84元；3、被告向原告支付逾期缴纳租金违约金（自逾期之日2019年11月5日起至被告全部租金付清之日止，每日按月租金的万分之三计算，暂计算至2020年7月4日金额为2223.13元）；4、被告按照同区域市场租金标准，即2263.99元／月，向原告支付2020年5月5日至2020年7月4日两个月过渡期房屋占有使用费4527.98元；5、被告按照合同约定租金的两倍，即4046.28元／月，向原告支付自2020年7月5日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费；6、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年4月24日，原、被告签署了编号为958S1704242992的《北京市公共租赁住房租赁合同》（下称“租赁合同”）。租赁合同约定：被告租赁原告坐落于北京市丰台区燕保·银地家园15号院3号楼0单元2606号房屋（下称“租赁房屋”或“房屋”），建筑面积48.17平方米，租赁期自2017年5月5日至2020年5月4日，每月租金为2023.14元，公共租赁住房租金按月收取，被告应在每个缴租期最后一个月的25日前（如果按月缴纳租金，则为本月25日前）将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。被告逾期缴纳租金超过三个月或累计三次逾期缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，被告如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请，经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，原告与被告按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。被告不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经原告同意，可给予2个月的过渡期。过渡期内，原告有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后被告仍不腾退该房屋的，按租赁合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。租赁期满前，被告未提出续租申请的，合同到期后自行终止。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告入住后，自2019年4月5日起的租金虽经原告多次催收，但被告一直未予缴纳。2020年5月4日租赁合同到期后，原告与被告未再签订新的租赁合同，原告亦多次要求被告及时将房屋腾退并返还房屋，但被告至今未予腾退。据此，原告有权要求被告腾退，并返还租赁房屋，被告应向原告交付欠缴的租金，自逾期之日起每日按月租金万分之三的标准向原告支付逾期缴纳租金违约金，并应按照同区域市场租金标准，即2263.99元／月，向原告支付自2020年5月5日至2020年7月4日2个月过渡期房屋占有使用费；按照合同约定租金的两倍，即4046.28元／月，向原告支付自2020年7月5日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。综上，被告的行为己严重违反租赁合同约定，并严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至贵院，恳请判如所请。被告许占京辩称，欠付2019年11月5日之后租金的事实认可。不同意支付滞纳金和两倍租金，没钱支付租金，我现在的工资支付租金后每月只剩下不到300元，无法生活了。并且我的公租房说是48.1平方米，可住房面积不到30平米，而公摊面积近700元的公摊费用。租房住有公摊太不合理了。同意自愿腾退，腾退的话之前的房租没法支付，如果原告还要我支付之前的房租，我就不同意腾退。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，保障房中心（出租人、甲方）与许占京（承租人、乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定许占京租赁坐落于北京市丰台区燕保银地家园15号院3号楼0单元2606号房屋（以下简称：涉案房屋），建筑面积48.17平方米。租赁期自2017年5月5日至2020年5月4日，甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2017年5月2日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用。房屋租金标准为每月每建筑平方米42元，每月租金为2023.14元。公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方应在每个缴租期最后一个月25日前将该房屋的下一缴租期租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。乙方如符合北京市公共租赁住房租金补贴申请条件，可在入住后按北京市相关规定申请公共租赁住房房屋租金（不包括家具租金）补贴，并在足额缴纳租金后领取补贴。租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新签订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。庭审中，保障房中心称其依约将涉案房屋交付给许占京，但许占京入住后仅交纳了2019年11月5日前的房屋租金。许占京认可2019年11月5日之后欠付租金的事实。双方均认可合同于2020年5月4日到期，双方未续签。许占京称其在合同期满前申请过续签，但因未交齐租金未获批准。合同到期后保障房中心向许占京催收房租并要求许占京腾退涉案房屋。保障房中心提交京建函[2016]343号《北京市住房和城乡建设委员会关于常营汇鸿家园等20个公租房项目租金标准的批复》，证明涉案房屋所在小区租金标准。该批复显示“项目名称：银地西路，租金标准：42元每建筑平方米每月”。许占京对该证据的真实性表示不清楚，内容不认可，认为租金太高。为证明涉案房屋的市场租金，保障房中心提交北京仁达房地产评估有限公司于2016年9月18日出具的《致估价委托人函》，载明：根据我公司估价人员对北京市丰台区银地西路9号公共租赁住房项目的实地查勘调研的情况……评估得到估价对象于调查时点2016年8月22日前一年内的月平均市场租金价格为：47元/平方米*月。对该证据，许占京表示真实性认可，内容不认可。本院认为，保障房中心与许占京签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效协议，双方均应依约履行。合同签订后，保障房中心依约将涉案房屋交付给许占京使用，许占京亦应依合同约定履行支付租金的义务，现许占京自2019年11月5日起未依约支付租金，已构成违约，现保障房中心要求许占京给付拖欠租金并支付逾期付款违约金的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持。许占京与保障房中心的房屋租赁合同已于2020年5月4日到期，合同到期后，双方未重新签订房屋租赁合同，现许占京继续占有使用该房屋，保障房中心要求许占京腾退涉案房屋、给付2个月过渡期房屋占有使用费并按照双倍租金标准支付过渡期后的占有使用费的诉讼请求，符合双方合同约定，本院对此予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告许占京于本判决生效之日起十五日内腾退位于北京市丰台区燕保银地家园15号院3号楼0单元2606号房屋并交还原告北京市保障性住房建设投资中心；二、被告许占京于本判决生效之日起十五日内支付原告北京市保障性住房建设投资中心自二○一九年十一月五日起至二○二○年五月四日的房屋租金12138.84元；三、被告许占京于本判决生效之日起十五日内支付原告北京市保障性住房建设投资中心逾期缴纳租金违约金（自逾期之日二○一九年十一月五日起至被告全部租金付清之日止，每日按月租金的万分之三计算）；四、被告许占京于本判决生效之日起十五日支付原告北京市保障性住房建设投资中心二○二○年五月五日至二○二○年七月四日期间的过渡期房屋占有使用费4527.98元；五、被告许占京于本判决生效之日起十五日支付原告北京市保障性住房建设投资中心房屋占有使用费（按每月4046.28元的标准，自二○二○年七月五日起计算至实际腾退之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费136元，由被告许占京负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  谭静琦二〇二一年三月三十一日书记员  张亚兴