广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初4681号原告：中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××438。负责人：方颖。委托诉讼代理人：刘铭胜，广东冠景律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嘉健，广东冠景律师事务所实习律师。被告：李苍波，女，1985年11月29日出生，汉族，住广东省惠来县××××××××××××××××××之2，公民身份号码430××××××××××××248。原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行诉被告李苍波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序于2021年3月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘铭胜、梁嘉健到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告李苍波立即偿还原告贷款本金301985.83元（其中利息、罚息、复利暂计算至2021年1月4日止；从2021年1月5日起至清偿日止的罚息，以尚欠本金为基数，按合同实际利率上浮50%计算罚息，以未支付的利息为基数，按合同实际利率上浮50%计算复利）；2.判令被告李苍波承担原告为实现本债权所发生的律师费22280元；3.判令原告对被告李苍波提供的位于广东省佛山市三水区××××××××××侨欣华庭404【粤（2018）佛三不动产权第0××××号】抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1项、第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.判令被告李苍波承担本案的案件受理费、财产保全费。事实和理由：一、借款、抵押情况原告与被告在2018年11月20日签订了一份合同编号020××××××××018二手贷0000960的《个人购房借款/担保合同》（以下简称“借款担保合同”），约定原告向被告发放贷款本金31万元，期限为360个月，自2019年1月1日起至2049年1月1日止，用于购买坐落于广东省佛山市三水区××××××××××侨欣华庭404，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率为准，如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。被告未按约还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款法。连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其它违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部未偿还款项以及所产生的利息、罚息、其他费用，提前行使担保权利。同时约定担保方式为：将上述房产抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用，并于2018年12月6日办理抵押权登记。合同签订后，原告于2019年1月1日依约向被告指定的收款账户发放了贷款本金31万元，被告在原告出具的个人贷款借据中签名确认。二、约定送达方式2018年11月2日，被告向原告出具《送达地址确认书》作为合同的补充协议，明确同意以其确认的送达地址作为接收各类诉讼文书的地址，并承担相应的法律后果。三、违约及催收情况原告发放贷款后，被告未能严格按照上述借款合同约定分期偿还贷款本息，多次出现逾期未还情形，暂计至2021年1月4日止，已累计逾期超过6期。被告的行为已严重违反合同的第十四条约定，构成违约。原告于2020年7月14日自行通过顺丰快递向被告邮寄了《个人逾期贷款催收通知书》，书面告知了被告违约的事实与情形。原告委托广东冠景律师事务所代理清收该笔贷款后，广东冠景律师事务所于2020年8月25日通过中国邮政速递物流EMS向被告邮寄了律师函，书面通知了被告借款担保合同项下未偿还的贷款全部提前到期，并要求被告立刻偿还剩余全部本金及相应的利息、罚息、复利，并承担相应的律师费。四、律师费用承担原告为实现债权，已委托广东冠景律师事务所向被告追索欠款，并依有关委托合同约定及相关法律法规规定的收费标准，向广东冠景律师事务所支付了律师费22280元。根据借款合同第十七条的约定，被告应承担原告为实现债权及担保权利而产生的律师费。综上，为保障原告的合法权益特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告补充陈述，截止至2021年3月11日，被告尚欠本金300852.6元。本案中原告按照年化率5.485%作为上浮的基准利率，实际上是五年期的LPR，是从2021年1月20日开始执行。被告李苍波没有到庭应诉答辩亦没有提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述的事实部分。另查明，原告为提起本案诉讼，与广东冠景律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告需向该所支付律师代理费22280元。原告起诉后,本院于2021年3月19日向被告李苍波送达本案起诉状副本。本院认为，原告与被告李苍波之间的金融借款合同关系，合法有效。被告李苍波在履行借款合同的过程中，多期未按期足额偿还借款本息，已构成违约。原告现以诉讼方式请求被告李苍波提前偿还本案贷款本息，而本案的应诉材料于2021年3月19日送达给被告李苍波，故本院认定案涉贷款于该日全部提前到期，被告李苍波应立即偿还案涉贷款的全部本金，并按合同约定计付利息、罚息、复利。原告在本案中主张的计至2021年3月11日的贷款本金及相应利息、罚息、复利，合法合约，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款基准利率因此转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告李苍波提交的抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。关于原告的律师费诉请如何认定的问题，经查，本案的贷款合同对律师费的承担进行了约定，原告亦举示了相关的依据，原告该项费用应由被告李苍波承担。对于律师费的金额，该费用过高，本院酌定为15000元，原告超出本院酌定范围的律师费诉请，本院不予支持。综上，被告李苍波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李苍波应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金300852.6元（暂计至2021年3月11日，自2021年3月12日起，以尚欠本金、利息为计算基数按全国银行间同业拆借中心于2021年2月20日公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计算罚息、复利至欠款实际清偿日止）予原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行；二、被告李苍波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费15000元予原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行；三、原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行对被告李苍波提供的抵押物位于广东省佛山市三水区××××××××××侨欣华庭404的不动产[不动产登记证明号：粤(2018)佛三不动产证明第0××××号]以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3082元、财产保全费2141.33元，合计5223.33元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁宁二〇二一年三月三十日书记员  罗婷