北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初32308号原告：中国民生银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街2号6层。负责人：杨毓，行长。委托诉讼代理人：刘堂伟，北京市京师律师事务所律师。被告：初旭，男，1986年9月4日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市大兴区，公民身份号码×××。被告：陈喜喜，女，1983年6月30日出生，汉族，职业不详，户籍地江西省九江市修水县，公民身份号码×××。原告中国民生银行股份有限公司北京分行（原名称中国民生银行股份有限公司总行营业部，以下简称民生银行北京分行）与被告初旭、陈喜喜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行北京分行的委托诉讼代理人刘堂伟到庭参加诉讼。被告初旭、陈喜喜经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。民生银行北京分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令初旭偿还借款本金人民币1153522.9元、利息14106.89元、罚息156.43元（计至2020年5月20日）以及自年2020年5月21日起至款项全部清偿之日止利息、罚息、复利、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付的费用；2、请求判令初旭支付违约金625000元；3、请求判令初旭给付律师费53783.59元，本案产生的相关费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）由被告承担；4、请求判令陈喜喜对上述第1、2、3项债务承担共同还款责任；5、请求判令民生银行北京分行作为抵押权人，对初旭名下位于北京市朝阳区×××房产的拍卖、变卖所得价款在以上诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月4日，民生银行北京分行与初旭签订编号为个房贷字第×××的《个人购房借款合同》，约定民生银行北京分行提供给初旭125万元借款，用途为购买合同编号为×××号商品房预售合同项下住房，期限为360个月，自2015年2月4日起至2045年2月4日。合同还约定初旭自愿用编号为×××号商品房预售合同项下住房（朝阳区×××）作为抵押。上述合同签订后，民生银行北京分行按初旭委托向户名为北京金隅嘉业房地产开发有限公司的账户发放款项125万元。但放款后，初旭未按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，故民生银行北京分行诉至法院。初旭、陈喜喜未作答辩。民生银行北京分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、个人购房借款合同、不动产登记证明；2、个人借款申请表、结婚证复印件；3、放款通知书、借款凭证；4、还款计划表及还款明细表、欠款明细；5、律师费发票、委托代理合同。经审查，本院对民生银行北京分行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：初旭、陈喜喜于2013年8月8日登记结婚。2014年8月19日，初旭向民生银行北京分行提交借款申请，申请借款125万元，用于购买位于朝阳区×××房产。陈喜喜以房产共有人身份签署该申请表。2015年2月4日，民生银行北京分行（乙方，贷款人/抵押权人）与初旭（甲方，借款人/抵押人），北京金隅嘉业房地产开发有限公司（丙方，保证人）签订编号为个房贷字第×××的《个人购房借款合同》，约定民生银行北京分行向初旭提供125万元借款，用途为购买合同编号为×××号《北京市商品房预售合同》项下住房即朝阳区×××，借款期限360个月，自2015年2月4日至2045年2月4日，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.65%）浮动0，确定为年利率5.65%，贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，则本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按上述浮动比例确定；贷款本息归还方式为按月等额本息还款，还款日为每月12日，借款到期利随本清；甲方授权乙方将本合同项下借款划入如下账户（户名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司金隅嘉秀苑；开户行：中国民生银行北京西二环支行；账号：×××）；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；丙方对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证及房屋他项权证并交予乙方之日止的期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项承担连带保证责任（即丙方承担阶段性担保责任）；甲方自愿以前述房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，甲方抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；乙方在以下任一项约定情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任：1、甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿）……；甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本行约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的50%向乙方支付违约金，同时，因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。陈喜喜在该合同“甲方及共有人”处签名。合同签订后，2015年5月12日，民生银行北京分行向初旭指定的北京金隅嘉业房地产开发有限公司金隅嘉秀苑账户放款125万元。2018年3月15日，案涉房产办理完毕抵押登记，登记的房屋坐落为朝阳区×××号，权利人为民生银行北京分行，抵押权种类为一般抵押。合同履行中，初旭自2019年7月12日始连续出现逾期，并于2020年8月12日停止还款。截至2020年11月30日，初旭尚欠民生银行北京分行借款本金1143781.51元、利息20383.05元、罚息524.58元。诉讼中，民生银行北京分行自认以该日作为案涉借款提前到期日。另，民生银行北京分行因本案已支出律师费7006元。民生银行北京分行于2016年4月29日经北京市工商行政管理局西城区分局核准，由原名称“中国民生银行股份有限公司总行营业部”变更为现名称。本院认为，《中华人民共和国民法典》施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。民生银行北京分行与初旭、陈喜喜签订的《个人购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。民生银行北京分行作为贷款方已依约履行了放款义务，初旭作为借款方亦应依约履行还本付息义务。初旭自2019年7月12日始连续出现逾期，并于2020年8月12日停止还款，其行为已构成违约，民生银行北京分行有权依据案涉《个人购房借款合同》相关约定，要求初旭提前清偿全部借款，本院据此对民生银行北京分行要求初旭偿还借款本金1143781.51元，截至2020年11月30日的利息20383.05元、罚息524.58元的诉讼请求予以支持。关于民生银行北京分行要求初旭继续支付至本金付清之日止的利息、罚息的诉讼请求，因民生银行北京分行自认借款于2020年11月30日提前到期，故该日之后不应再行计算利息而转为计算逾期罚息，本院对民生银行北京分行该项诉讼请求中的相应部分予以支持。关于民生银行北京分行要求初旭承担律师费53783.59元的诉讼请求，涉案《个人购房借款合同》虽约定“因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的律师费”，但应限于民生银行北京分行已实际支出的部分，现民生银行北京分行实际已支出的律师费为7006元,故本院对民生银行北京分行该项诉讼请求中的7006元予以支持，超出部分，本院不予支持。初旭、陈喜喜作为案涉房产共有人，同意以房产提供抵押并已办理抵押登记，故抵押权已依法设立，民生银行北京分行作为抵押权人，有权以抵押房产拍卖、变卖所得借款在初旭的债务范围内优先受偿。关于民生银行北京分行要求陈喜喜对初旭以上债务承担共同还款责任一节，本院认为，案涉借款发生在初旭、陈喜喜婚姻关系存续期间，借款用途为购房，且陈喜喜以所购房产共有人身份签署了案涉借款合同，故可认定案涉借款系基于初旭、陈喜喜共同的意思表示，陈喜喜应当承担共同还款责任。关于民生银行北京分行要求初旭支付违约金625000元以及损害赔偿金、差旅费和其他应付费用一节，因民生银行北京分行未举证证明损害赔偿金、差旅费和其他应付费用的发生，故本院不予支持。至于违约金，因案涉《个人购房借款合同》对逾期还款已约定有逾期罚息（包含复利），民生银行北京分行亦未举证证明初旭逾期还款给其造成其他经济损失，故逾期罚息本身已足以弥补民生银行北京分行所受损失，本院对民生银行北京分行要求初旭支付违约金的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、初旭偿还中国民生银行股份有限公司北京分行借款本金1143781.51元、利息20383.05元，并支付罚息（截止至二Ｏ二〇年十一月三十日的罚息为524.58元，自二Ｏ二〇年十二月一日起至实际付清之日止的罚息，按照《个人购房借款合同》约定的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、初旭给付中国民生银行股份有限公司北京分行律师费7006元，于本判决生效之日起十日内付清；三、陈喜喜对第一、二项规定的债务初旭的债务承担共同还款责任；四、中国民生银行股份有限公司北京分行有权以登记在初旭名下位于北京市朝阳区×××号房产拍卖、变卖所得价款在第一、二项规定的初旭的债务范围内优先受偿；五、驳回中国民生银行股份有限公司北京分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21420元、保全费5000元，共计26420元（中国民生银行股份有限公司北京分行已预交15710元），由中国民生银行股份有限公司北京分行负担9247元（已交纳），由初旭、陈喜喜负担17173元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京金融法院。审 判 长 程 侠人民陪审员 岳 维人民陪审员 方 梅二〇二一年三月三十日书 记 员 王翠萍