广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初443号原告：中国建设银行股份有限公司四会支行,住所地：四会市××××××××××××××××××××商铺首层、26-31号商铺二层。统一社会信用代码：914×××××××××××075J。负责人：邓伟卿，该支行行长。委托诉讼代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱秀媚，广东安达信律师事务所律师。被告：罗树清，男，1978年8月7日出生，汉族，住广东省四会市×××××××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××21X。被告：莫容娣，女，1976年1月28日出生，汉族，住广东省四会市×××××××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××442。原告中国建设银行股份有限公司四会支行（以下简称“建行四会支行”）与被告罗树清、莫容娣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行四会支行的委托诉讼代理人朱秀媚到庭参加了诉讼，被告罗树清到庭参加了诉讼。被告莫容娣经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行四会支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗树清、莫容娣立即归还原告借款本金34586.15元，逾期利息1511.49元，本金罚息3177.24元，利息复利342.97元，结清金额为39617.85元（暂计至2020年10月12日,之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）；2.判令被告罗树清、莫容娣承担原告为实现本案债权而支付的律师费5000元；3.判令原告对被告罗树清、莫容娣提供的借款抵押物【四会市××××××××××××××】的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；4.判令上述两被告承担本案的全部诉讼费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费等）。（上述第1-2项金额合计为44617.85元）事实和理由：2015年4月29日，原告与被告罗树清、莫容娣签署合同编号为440707200-202×××××××806012号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被罗树清、莫容娣向原告借款人民币100000元，用于购买位于四会市××××××××××××××的房屋。借款期限自2015年5月13日起至2020年5月13日，共5年。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，即年利率为6.6%。同时，被告罗树清、莫容娣同意以上述房屋作为抵押物，担保该借款合同的履行。2015年5月8日，该抵押物办理了他项权证登记，他项权证号：粤房地他项权证四他字第0100020525号。2015年5月13日，原告向被告罗树清、莫容娣发放了约定的贷款。在借款到期后，被告罗树清、莫容娣并未归还全部贷款本息，原告催收无果。根据合同第十六条第一款“借款人违约情形”第（一）项“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定，被告罗树清、莫容娣的行为已构成违约，原告有权根据合同第十七条第一款第2项的规定，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并要求对抵押物行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，已支出的律师费为5000元，根据上述合同的约定，该笔费用应由上述两被告承担。为了维护自身合法权益，提起本诉诉讼。原告中国建设银行股份有限公司四会支行提交如下证据：1.原告的营业执照、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；2.被告罗树清、莫容娣身份证、户口本、结婚证，证明被告的诉讼主体资格；3.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告罗树清、莫容娣向原告中国建设银行股份有限公司肇庆大旺支行借款以及为还款提供抵押担保的事实；4.个人贷款支付凭证，证明原告已依约放款的事实；5.抵押登记他项权证，证明被告罗树清、莫容娣以其房屋作为抵押担保并已办理抵押登记的事实；6.律师函及邮寄单，证明原告向被告罗树清、莫容娣催收贷款的事实；7.拖欠本息明细表、对账单，证明被告罗树清、莫容娣尚欠原告借款的事实；8.委托代理协议及发票，证明原告为追收欠款而支付律师代理费的事实。补充证据：1.关于借款人拖欠借款本息数额的说明；2.截止至2021年3月11日报告拖欠借款本息明细表及对账单；3.律师费发票及转账凭证。被告罗树清辩称，律师费5000元过高，被告与莫容娣已经离婚，由于莫容娣不配合，所有请求法院依法判决。被告罗树清提交如下证据：离婚协议书一份。被告莫容娣没有向本院提交书面答辩意见及递交证据。经审理查明：2015年4月29日，原告建行四会支行与被告罗树清、莫容娣签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440707200-202×××××××806012），约定：被告罗树清、莫容娣作为借款人向原告建行四会支行借款100000元用于购买位于四会市××××××××××××××的房屋；借款期限自2015年5月13日起至2020年5月13日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，即年利率为6.6%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮××%；被告罗树清、莫容娣授权原告建行四会支行将借款一次性划入其指定的银行账户；还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1961.3元；被告罗树清、莫容娣同时提供所购的房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）均由被告罗树清、莫容娣承担等。该合同借款人处有被告罗树清、莫容娣的签名和指纹，贷款人处盖有原告建行四会支行的个人贷款合同专用章，抵押人处有被告罗树清、莫容娣的签名及指纹。2015年5月8日，原、被告就上述房屋办理了抵押权登记手续，抵押权证号为：粤房地他项权证四他字第0100020525号，抵押权人为原告建行四会支行，担保债权的数额为100000元。2015年5月13日，原告建行四会支行按照约定把借款100000元汇入了被告罗树清指定的银行账户。被告罗树清、莫容娣自2018年11月起未按合同约定向原告建行四会支行足额归还借款本息，截至2021年3月11日止，被告罗树清、莫容娣尚欠原告借款本金余额34586.15元，逾期利息1511.49元，本金罚息4306.69元，利息复利524.28元，合计40928.61元，原告遂向本院提出了上述诉求。2020年10月20日，原告建行四会支行与广东安达信律师事务所签订了《委托代理协议》，约定原告建行四会支行委托广东安达信律师事务所的律师作为其与被告罗树清、莫容娣金融借款合同纠纷一案的代理人，律师代理费为5000元，原告建行四会支行于2021年2月26日向广东安达信律师事务所支付了律师费5000元。另查明，2018年6月22日，被告罗树清与莫容娣双方协议离婚。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告罗树清、莫容娣因购房需要向原告建行四会支行借款，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的《借款合同》合法有效，应受法律保护。根据原告建行四会支行提供的证据，被告罗树清、莫容娣自2018年11月起没有按照约定足额归还借款本息，双方签订的合同约定的借款期限为201年5月13日至2020年5月13日，至原告起诉之日，借款合同履行期限届满，被告罗树清、莫容娣应向原告清偿全部借款本金及利息、罚息等款项。被告罗树清、莫容娣应偿还借款本金余额34586.15元，逾期利息1511.49元，本金罚息4306.69元，利息复利524.28元，合计40928.61元（暂计至2021年3月11日止，之后的利息、罚息和复利按照合同约定计至借款本息还清之日止）。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条第一款“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人负担”的约定，原告建行四会支行为实现债权而实际发生的律师费等费用应由借款人负担，原告建行四会支行为此提交了《委托代理协议》、广东增值税普通发票等证据予以证实，且广东安达信律师事务所的律师出庭参加了诉讼，实际履行了诉讼代理义务。被告罗树清辩称，律师费用过高，但原告主张的律师费在法定的收费标准范围之内。故原告建行四会支行要求被告罗树清、莫容娣支付律师费5000元的诉求，理据充分，本院予以支持。2015年5月8日，被告罗树清、莫容娣提供其位于四会市××××××××××××××的房屋作为向原告建行四会支行借款100000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告建行四会支行要求对该房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告莫容娣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院对本案审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告罗树清、莫容娣应自本判决生效之日起十日内，支付借款本金余额34586.15元，逾期利息1511.49元，本金罚息4306.69元，利息复利524.28元，合计40928.61元（暂计至2021年3月11日止，之后的利息、罚息和复利按照合同约定计至借款本息还清之日止）给原告中国建设银行股份有限公司四会支行；二、被告罗树清、莫容娣应自本判决生效之日起十日内，支付律师费5000元给原告中国建设银行股份有限公司四会支行；三、原告中国建设银行股份有限公司四会支行对被告罗树清、莫容娣提供的位于四会市××××××××××××××的房屋拍卖、变卖所得价款在上述第一、二判项确定的给付义务及诉讼费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计458元（原告已预交），由被告罗树清、莫容娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。、（本页无正文）审判员  卢经和二〇二一年三月十六日书记员  刘如宁