河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1103民初208号原告：许良，男，汉族，1990年7月30日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：于金霞，漯河市源汇区弘正法律服务所法律工作者。被告：张夏峥，男，汉族，1979年9月8日出生，住河南省漯河市源汇区。被告：李亚敏，女，汉族，1978年5月19日出生，住河南省漯河市源汇区。原告许良与被告张夏峥、李亚敏民间借贷纠纷一案，本院2021年1月14日受理后，依法适用简易程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告许良的委托诉讼代理人于金霞到庭参加了诉讼，被告张夏峥、李亚敏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，二被告因资金短缺，向原告借款，并于2020年1月9日向原告出具借条一份，该借条载明：“借条，今借到许良转账人民币￥500000元整，大写：伍拾万元整，借期从2020年1月9日到2020年5月8日。如到期未还，愿按月息2%计支付利息。立此为据。借款人：张夏峥，身份证号码；李亚敏。电话号：133××******”。二被告并于2020年1月9日当日与原告签订借款抵押合同一份，并将抵押财产办理了抵押登记。原告通过银行转账的方式支付了借款。现借款到期被告均以各种理由推脱未还款。为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法判令：1、被告张夏峥、李亚敏偿还借款500000元及利息（自2020年1月9日开始按月息2分至上述款项还清之日止），并依法优先受偿被告抵押房产。2、本案诉讼费、代理费由二被告承担。被告张夏峥、李亚敏未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明：甲方（出借人、抵押权人）许良、乙方（借款人）张夏峥、李亚敏、丙方（××）张夏峥、李亚敏2020年1月9日签订的借款抵押合同显示：第一条借款金额：乙方向甲方借款人民币￥500000元（大写：伍拾万元整）。第二条借款期限：4个月，自2020年1月9日起至2020年5月8日止。（实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和利息）。第三条借款利率：借款月利率为2%，从甲方交付借款之日起至乙方全部还款之日止计息，利息按实际占用天数计算。第四条担保形式：抵押××自愿将其所有的下列房产抵押给甲方用于担保上述债权：房产1：河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼23层2338号，面积：38.65㎡，不动产证编号：豫（2017）不动产权第0000680号，债权数额：50000元；房产2：河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼23层2344号，面积：49.44㎡，不动产证编号：豫（2017）不动产权第0000672号，债权数额：50000元；房产3：河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼23层2346号，面积：43.57㎡，不动产证编号：豫（2017）不动产权第0000675号，债权数额：40000元；房产4：河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼23层2334号，面积：38.65㎡，不动产证编号：豫（2017）不动产权第0000621号，债权数额：40000元；房产5：河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼23层2337号，面积：38.65㎡，不动产证编号：豫（2017）不动产权第0000664号，债权数额：40000元；房产6：河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼23层2335号，面积：38.65㎡，不动产证编号：豫（2017）不动产权第0000622号，债权数额：40000元；房产7：河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼23层2342号，面积：43.57㎡，不动产证编号：豫（2017）不动产权第0000668号，债权数额：40000元；房产8：河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼23层2347号，面积：49.44㎡，不动产证编号：豫（2017）不动产权第0000667号，债权数额：40000元；房产9：河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼23层2340号，面积：49.44㎡，不动产证编号：豫（2017）不动产权第0000682号，债权数额：40000元；房产10：河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼23层2343号，面积：49.44㎡，不动产证编号：豫（2017）不动产权第0000674号，债权数额：40000元；房产11：河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼23层2336号，面积：38.65㎡，不动产证编号：豫（2017）不动产权第0000624号，债权数额：40000元；房产12：河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼23层2348号，面积：49.44㎡，不动产证编号：豫（2017）不动产权第0000678号，债权数额：40000元。2、本抵押所担保的债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、出借人实现借款合同项下债权、实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他为实现债权而产生的费用。第五条违约责任：1、乙方如逾期未还本金，应自逾期之日除按合同支付利息外，需另向甲方支付违约金，违约金的收取比例为：违约金比率为借款本金的10%；如到付息之日逾期未付息，应自逾期之日除按合同支付利息外，需另向甲方支付滞纳金，滞纳金的收取方式为每天支付本金的1‰作为利息滞纳金。借款人张夏峥、李亚敏2020年1月9日向原告出具的借条显示：今借到许良转账人民币￥：500000元整，大写：伍拾万元整，借期从2020年1月9日到2020年5月8日。如到期未还，愿按月息2%计支付利息。立此为据。2020年1月9日原告将500000元通过转账方式支付给张夏峥。豫（2020）漯河市不动产证明第0001173号不动产登记证明显示：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）许良，义务人张夏峥，坐落河南省漯河市郾城区金山路东侧昌建东外滩A2#楼2338号。不动产单元号411103006008GB00001F00171220等12套。登记原因：一般抵押。债务人：张夏峥。债权数额：伍拾万元整。评估价值叁佰捌拾万元整。建筑面积527.59㎡。抵押面积527.59㎡。抵押土地面积47.68㎡。约定履行期限2020/1/9至2020/5/8。附记该抵押为第二顺位抵押。不动产权证（产权证）20170000621所有权人张夏峥、20170000622所有权人张夏峥、20170000624所有权人张夏峥、20170000664所有权人张夏峥、20170000667所有权人张夏峥、20170000668所有权人张夏峥、20170000672所有权人张夏峥、20170000674所有权人张夏峥、20170000675所有权人张夏峥、20170000678所有权人张夏峥、20170000680所有权人张夏峥、20170000682所有权人张夏峥。漯河市源汇区弘正法律服务所2020年10月29日出具的发票显示：付款单位名称：许良，货物或劳务名称：案件一审代理费12000元，合计人民币（大写）：壹万贰仟元整。庭审中，原告称该500000元本金没有归还，利息还到了2020年3月9日。本院认为，2020年1月9日，被告张夏峥、李亚敏向原告借款500000元，约定月利率2%属实，有原告提供的借款抵押合同、借条、转账凭证和原告的陈述予以证实，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告张夏峥、李亚敏应共同偿还原告借款500000元及利息，由于原告称该笔借款被告利息还到了2020年3月9日，故利息应从2020年3月10日开始计算，2020年3月10日至2020年8月19日的利息利率按月利率2%计算，2020年8月20日到实际偿还之日止的利息利率按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年1月20日发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算。由于张夏峥、李亚敏以张夏峥名下的12套房产为该债权提供了第二顺位抵押，并办理了抵押权登记，故抵押物按第二顺位优先受偿。对于原告要求代理费的诉讼请求，由于借款抵押合同中并未约定该费用，仅在抵押权所有担保的债权范围中涉及，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，2021年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国担保法》第五十四条规定，判决如下：一、被告张夏峥、李亚敏于本判决生效后十日内共同偿还原告许良借款本金500000元及利息，利息从2020年3月10日开始计算，2020年3月10日至2020年8月19日的利息利率按月利率2%计算，2020年8月20日到实际偿还之日止的利息利率按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年1月20日发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算。二、豫（2020）漯河市不动产证明第0001173号不动产登记证明上的抵押物按第二顺位优先受偿。三、驳回原告许良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由被告张夏峥、李亚敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员 刘 晓二〇二一年三月二十三日书记员 李航帆