贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020）黔0402民初4887号原告：中国建设银行股份有限公司安顺市分行，营业场所：贵州省安顺市西秀区新大十字路口，统一社会信用代码：91520400X22360007P。负责人：王洪忠，系该行行长。委托诉讼代理人：杨磊，贵州赤丞律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：吴春梅，女，1988年12月18日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：安顺市世通房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区中华北路105号世通和府7号楼一层、二层，统一社会信用代码：91520402577122897E。法定代表人：高帆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨澜，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：师国康，贵州巨人律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行诉被告吴春梅、安顺市世通房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行（以下简称建行安顺市分行）的委托诉讼代理人杨磊、被告安顺市世通房地产开发有限公司（以下简称世通公司）的委托诉讼代理人杨澜、师国康到庭参加诉讼，被告吴春梅经本院合法传唤（公告），未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行安顺市分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一向原告偿还本金403210.47元及拖欠利息（含复利及罚息）至2020年8月19日为1729.77元、以后按照借款合同约定的借款利率上浮100%计至实际还款日止。2、判令被告二就被告一的上述债务向原告承担连带清偿责任。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告一向原告提出住房按揭贷款申请，2016年9月22日，二被告与原告签订了《银行个人住房借款合同》（下称“借款合同”），该合同规定：1、原告为被告一提供借款人民币428000.00万元，借期从2016年9月21日至2046年9月21日；2、借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、被告二为被告一、被告二借款合同项下债务提供了连带责任保证担保。随后，原告于2016年9月28日足额地发放了贷款。被告一未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2020年8月19日，被告一仅偿还本金24789.53元、利息80619.88元，合同余额为403210.47元，本金逾期天数已达56天，拖欠利息和罚息1729.77元。其行为已构成违约。被告二在被告一违约的情况下未向原告承担连带责任保证担保责任。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告世通公司辩称，1、本金、利息的计算与客观事实不吻合，起诉之日到现在庭审之日，银行扣划了我司保证金账户的款项，分两笔，一次7594.7元，一次7054.21元，基于后续有扣划的情况，起诉的金额应当进行相应的扣减；2、我方拖欠利息的情况不存在，每次扣款除了本金也扣利息，所以利息一直扣划的；3、利息计算部分，不应当按照利息上浮100%，根据合同约定是上浮50%，原告诉请的计算方式与合同约定不相符。被告吴春梅未答辩，也未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告建行安顺市分行围绕其诉讼请求向本院提交了原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、吴春梅身份证复印件、被告世通和府房地产开发有限公司企业信用信息公示报告打印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、建设银行“房易安”开户回单复印件、个人贷款支付凭证复印件、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同复印件，被告世通公司提交的情况说明复印件、扣划凭证复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月22日，原告作为贷款人、被告吴春梅作为借款人、被告世通公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定借款本金428000元，借款期限为2016年9月21日至2046年9月21日。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方式为按月还本付息。保证方式为抵押及阶段性保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利,1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……11.行使担保权利；……。原告于2016年9月28日向被告吴春梅足额发放贷款人民币428000元。合同履行中，被告吴春梅于2020年8月19日起未按约还款。现该借款执行利率为年利率4.995%，截止2021年3月18日，被告吴春梅差欠原告借款本金399529.79元、利息3328.44元、罚息17.88元。本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告吴春梅发放贷款，被告吴春梅应按约定履行偿还借款义务。被告吴春梅自2020年8月19日起未足额支付利息，其后也未按照合同约定偿还借款，其行为显属违约，应当承担违约责任。故原告诉请被告吴春梅偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。经查实，截止2021年3月18日，被告吴春梅尚欠借款本金人民币399529.79元，利息3328.44元，罚息17.88元。2021年3月19日起以尚欠借款本金人民币399529.79元为基数按照借款利率为年利率4.995%上浮50%即年利率7.4925%计算至本金清偿完毕之日止，利随本清。被告世通公司作为该笔借款的阶段性连带保证人，经查实，被告世通房开公司未向原告办理合法有效的抵押登记手续，应当向原告承担连带保证责任。故原告诉请被告世通公司对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告世通公司辩称不存在拖欠利息的情况，与本院查明事实不符，对该辩称意见本院不予采信。被告世通公司辩称利息计算部分，不应当按照利息上浮100%，根据合同约定是上浮50%，符合原被告双方的合同约定，对该辩称意见，本院予以采信。被告吴春梅经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告吴春梅于本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行借款本金人民币399529.79元及利息、罚息（截止2021年3月18日的利息为3328.44元、罚息为17.88元，2021年3月19日起的罚息以借款本金399529.79元为基数，按年利率7.4925%计付至借款本金清偿完毕之日止，利随本清）；二、由被告安顺市世通房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。被告如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7464元，保全费2670元，共计10134元，由被告吴春梅、安顺市世通房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 员  李 霞人民陪审员  周锦凤人民陪审员  何智勇二〇二一年三月二十二日法官助理高静书记员刘少义（代）