上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初17447号原告：杨海兴，男，1946年5月16日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：郑璐，上海日盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：单寒琪，上海日盈律师事务所律师。被告：南君周，男，1979年12月2日出生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市。被告：倪献蓓，女，1984年10月31日出生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市。原告杨海兴与被告南君周、倪献蓓民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨海兴的委托诉讼代理人单寒琪到庭参加诉讼。被告南君周、倪献蓓经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告杨海兴向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同归还原告借款本金人民币(以下币种均为“人民币”)493554.83元；二、判令两被告共同支付原告自2020年6月3日起至2020年7月2日止的借款利息5922.66元(以本金493554.83元为基数，按月利率1.2%为标准计算)；三、判令两被告共同支付原告自2020年6月3日起至2020年7月2日止的滞纳金2961.33元(以本金493554.83元为基数，按月利率0.6%计算)；四、判令两被告共同支付原告自2020年7月3日起至实际清偿之日止的违约金，以本金493554.83元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率(LPR)的四倍计算；五、判令原告以两被告名下的位于上海市普陀区兰溪路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产价值优先受偿；六、判令两被告共同支付律师代理费18000元；本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年11月24日，两被告因资金周转之需，原告与两被告签订《不动产抵押借款合同》，约定由两被告向原告借款50万元，借款利率为每月1.2%，利息按月支付，借款期限为12个月，以两被告名下位于上海市普陀区兰溪路XXX弄XXX号XXX室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。两被告于同日出具借款收条。合同签订后，原告按约于2019年12月3日向被告南君周转账50万元，被告于次日支付利息6000元，此后被告共支付7次利息至2020年6月2日，之后再未支付任何钱款。因被告支付第一笔利息6000元在原告转账的次日，故原告在本案中将该款以本金扣除，同时被告已支付的利息超出部分亦按本金扣除。两被告作为共同借款人，应对上述债务共同承担还款责任。被告南君周、倪献蓓未作答辩。本院经审理查明事实如下：一、被告南君周、倪献蓓系夫妻关系，原、被告经上海美崛投资管理有限公司介绍而相识。二、2019年11月24日，被告因资金周转之需向原告借款。原告作为出借人(抵押权人，简称甲方)，被告南君周、倪献蓓作为借款人(简称乙方)签订《不动产抵押合同》，合同约定：第一条乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)伍拾万元。第二条借款期限为12个月，自2019年11月24日起至2020年11月23日止。第三条借款的月利率为1.2%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的1/30。第四条按月支付利息。第五条不动产所有权人南君周以本市兰溪路XXX弄XXX号XXX室作为抵押担保。第六条抵押担保范围：本合同约定的借款本金、利息(包括逾期履行期间的双倍利息)、违约金、滞纳金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于律师费、保全费、诉讼保全担保费、执行费、公告费等)。第十二条合同各方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.066%来计算(违约金=借款本金余额*0.066%*逾期天数)。另外，甲方实现债权或者抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用(内容详见第六条)由乙方承担。第十三条如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。原告在出借人暨抵押权人处签名，两被告分别在借款人处签名，被告南君周在抵押人处签名，落款日期均为2019年11月24日。三、2019年11月24日，两被告出具借款收条，载明：“借款人南君周、倪献蓓收到出借人杨海兴借款本金：人民(大写)伍拾万元整(通过银行转账方式支付)。抵押房地产坐落上海市兰溪路XXX弄XXX号XXX室，借款期限：自2019年12月3日起至2020年12月2日止(借款期限起始日与出借人实际向借款人提供借款之日不一致的，从出借人实际向借款人提供借款之日起计算借款期限合同借款利息)。借款人：南君周、倪献蓓，身份证件号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，日期：2019年11月24日。”同年11月27日，原告依法取得上海市兰溪路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权。2019年12月3日，原告分两次通过银行转账分别向被告南君周交付借款20万元、30万元。2019年12月4日，原告收到案外人转账6000元，原告认可该款系被告支付的第一笔借款利息。后被告按约支付利息，2020年6月6日被告南君周向原告转账支付利息6000元，后再未支付利息。2020年7月14日，原告委托上海日盈律师事务所向两被告发出律师函，通知两被告终止合同并要求两被告在收到律师函后3日内支付本金、利息及违约金，违约金=借款本金余额*0.066%*逾期天数。嗣后，被告仍未归还借款本金、利息及违约金等，故原告诉至本院。四、原告为催讨债务，聘请律师支付律师代理费18000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告杨海兴与被告南君周、倪献蓓签订的《不动产抵押借款合同》自原告于2019年12月3日提供借款时生效，借款期限为2019年12月3日至2020年12月2日，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已按约向被告交付借款，被告应按约向原告付息还本；现被告南君周、倪献蓓在借期内未按约向原告支付利息，构成违约，应当承担违约责任，原告将借款次日支付的利息6000元以及已付利息的超出部分在借款本金中予以扣除，本院予以确认，故原告请求两被告归还借款本金493554.83元，与法不悖，本院予以支持。关于借期利息及滞纳金，原告根据合同约定提前通知借款于2020年7月2日终止，本院予以确认，根据合同约定被告应支付借期利息5922.66元；因被告逾期支付利息1个月，原告按月利率0.6%主张滞纳金，与法不悖，本院予以确认。关于违约责任，原告将每日逾期还款本金的0.066%调整为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率(LPR)的四倍计算，本院予以认可。根据借款合同约定，被告应当自2020年7月3日起支付逾期利息。关于律师代理费，双方在合同中对此已作明确约定，本院予以支持。被告南君周以其名下上海市普陀区兰溪路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告进行抵押并办理了抵押权登记，原告主张被告不能清偿上述债务时行使抵押物优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本案依法裁判。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年10月1日《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年9月1日起施行)第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南君周、倪献蓓应于本判决生效之日起十日内归还原告杨海兴借款本金人民币493554.83元；二、被告南君周、倪献蓓应于本判决生效之日起十日内支付原告杨海兴借款利息人民币5922.66元；三、被告南君周、倪献蓓应于本判决生效之日起十日内支付原告杨海兴滞纳金人民币2961.33元；四、被告南君周、倪献蓓应于本判决生效之日起十日内支付原告杨海兴逾期利息，以本金人民币493554.83元为基数，自2020年7月3日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率(LPR)的四倍计算；五、被告南君周、倪献蓓应于本判决生效之日起十日内支付原告杨海兴律师代理费人民币18000元；六、被告南君周、倪献蓓届期未履行上述付款义务，原告杨海兴可以将坐落于上海市普陀区兰溪路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告南君周所有，不足部分由被告南君周、倪献蓓继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》条二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币9190元，由被告南君周、倪献蓓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  邵莉星人民陪审员  张 英人民陪审员  黄 铭二〇二一年三月二十九日法官 助理  魏 彬书 记 员  陈依宁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在指导或者应当指导撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。