黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1002民初71号 原告：中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 负责人：张琦，该行行长。 委托诉讼代理人：刘洪杰，黑龙江信达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋君铭，黑龙江信达律师事务所律师。 被告：牟占奎，男，1969年3月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。 原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行（以下简称工行太平路支行）与被告牟占奎借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告工行太平路支行的委托诉讼代理人宋君铭到庭参加诉讼，被告牟占奎经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行太平路支行向本院提出诉讼请求：1.解除工行太平路支行与被告牟占奎签订的编号为××二手贷××号《个人购房借款/担保合同》；2.牟占奎偿还工行太平路支行借款本金84085.80元，支付自2019年5月25日起至2020年3月21日的借款利息3914.12元，合计87999.92元，并继续支付自2020年3月22日起至借款本息还清之日止的借款利息；3.牟占奎如不能偿还上述借款本息，工行太平路支行有权对案涉抵押物即登记在牟占奎名下、坐落于黑龙江省牡丹江市东安区新安小区5号楼6单元502室房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.牟占奎承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月25日，牟占奎为购买位于黑龙江省牡丹江市东安区新安小区5号楼6单元502室房屋，与工行太平路支行签订了编号为××二手贷××号《个人购房借款/担保合同》，约定牟占奎向工行太平路支行借款100000元，借款期限180个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同，要求借款人提前清偿借款。牟占奎以其购买的、坐落于黑龙江省牡丹江市东安区新安小区5号楼6单元502室房屋提供抵押担保，并于2015年12月14日办理了牡房他证东安区字第××号《房屋他项权证》。工行太平路支行按照合同约定，于2016年1月20日将借款100000元汇至牟占奎指定的李宝山账户。自2019年1月20日起，牟占奎未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止至2020年3月21日，牟占奎已经连续违约11期。 被告牟占奎经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。 原告工行太平路支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.编号为××二手贷××号《个人购房借款/担保合同》一份；2.牡房权证东安区字第××号房屋所有权证书一份；3.牡房他证东安区字第××号《房屋他项权证》一份；4.个人借款凭证一份；5.工行太平路支行电脑系统生成的牟占奎贷款账户利息明细表一份。意在证明：被告牟占奎向工行太平路支行借款100000元，并提供抵押担保的事实。本院经审查认为，上述证据均系原始书证，具有客观真实性，能够证实牟占奎向工行太平路支行借款100000元，并提供抵押担保的事实，本院予以采信并在卷佐证。 被告牟占奎经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月25日，原告工行太平路支行与被告牟占奎签订了编号为××二手贷××号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：牟占奎为购置房产向工行太平路支行借款100000元，借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，逾期罚息利率为本合同所执行借款利率水平上上浮30%，还款方式为委托扣款方式，还款方法为按月等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，担保方式为抵押，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，如发生争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼等。牟占奎以其名下、坐落于黑龙江省牡丹江市东安区新安小区5号楼6单元502室、产籍号为××、建筑面积40.50平方米的房屋为其借款提供了抵押担保，并于2015年12月14日办理了牡房他证东安区字第××号《房屋他项权证》。2016年1月20日，工行太平路支行将借款100000元汇至牟占奎指定的李宝山账户，牟占奎在中国工商银行个人借款凭证借款人处签字确认。借款后，牟占奎未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止至2020年3月21日，牟占奎拖欠工行太平路支行借款本金84085.80元，利息3914.12元，共计87999.92元。 本院认为，原告工行太平路支行向本院提起诉讼，要求被告牟占奎偿还借款本金84085.80元，支付利息3914.12元，本案案由应为借款合同纠纷。 关于原告工行太平路支行主张解除案涉借款合同的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，牟占奎未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，致使合同目的不能实现，符合法定解除合同的情形。案涉借款合同约定借款人出现未按合同约定按时足额偿还借款本息的违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，牟占奎的违约行为，亦符合约定解除合同的情形。本院对工行太平路支行主张解除案涉借款合同的诉讼请求予以支持。 关于原告工行太平路支行主张被告牟占奎偿还借款本金84085.80元，支付自2019年5月25日起至2020年3月21日的借款利息3914.12元，合计87999.92元，并继续支付自2020年3月22日起至借款本息还清之日止的借款利息的诉讼请求，本院认为，牟占奎与工行太平路支行签订借款合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，并已实际履行，对双方具有约束力。工行太平路支行已经按照合同约定，向牟占奎发放了借款100000元，牟占奎应当按照合同约定按时足额偿还借款本息。牟占奎未按照合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，按照借款合同的约定，工行太平路支行有权宣布借款立即到期，牟占奎应当清偿全部借款本息。截止至2020年3月21日，牟占奎拖欠工行太平路支行借款本金84085.80元、利息3914.12元，共计87999.92元，应予清偿，并应按照合同约定继续支付自2020年3月22日起至借款本息还清之日止的借款利息。 关于原告工行太平路支行主张如果被告牟占奎不能履行偿还借款本息的义务，工行太平路支行有权对牟占奎名下、坐落于黑龙江省牡丹江市东安区新安小区5号楼6单元502室、产籍号为××、建筑面积40.50平方米房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，牟占奎向工行太平路支行借款100000元，并以牟占奎名下、坐落于黑龙江省牡丹江市东安区新安小区5号楼6单元502室、产籍号为××、建筑面积40.50平方米的房屋提供抵押担保，双方于2015年12月14日办理了抵押权登记，抵押权已于登记之日起生效，如果牟占奎不能及时偿还借款本息，工行太平路支行有权对抵押物即牟占奎名下、坐落于黑龙江省牡丹江市东安区新安小区5号楼6单元502室、产籍号为××、建筑面积40.50平方米房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，价款超过债权数额的部分归牟占奎所有，不足部分由牟占奎继续承担偿还责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行与被告牟占奎于2015年11月25日签订的编号为××二手贷××号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告牟占奎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行借款本金84085.80元，支付自2019年5月25日起至2020年3月21日止的借款利息3914.12元，上述款项共计87999.92元，并继续按照合同约定支付自2020年3月22日起至借款本息还清之日止的借款利息； 三、如果被告牟占奎未偿还上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司牡丹江太平路支行有权对抵押物即被告牟占奎名下、坐落于黑龙江省牡丹江市东安区新安小区5号楼6单元502室、产籍号为××、建筑面积40.50平方米房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，价款超过债权数额的部分归被告牟占奎所有，不足部分由被告牟占奎继续承担偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2000元，由被告牟占奎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 员 刘欣欣 二〇二一年三月二十五日 法官助理 赵 楠 书 记 员 李昕悦