内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2021）内0627民初124号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行，统一社会信用代码911506028169368481，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯西街11号。负责人：刘某，系该支行行长。委托诉讼代理人：崔某，男，系该支行职工。被告：高某，公民身份号码×××，男，×××出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：王某，公民身份号码×××，女，×××出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司，统一社会信用代码911506027870696259，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。法定代表人：郭某，系该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行与被告高某、王某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2021年1月15日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行委托代理人崔某、被告高某、王某到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司经本院送达开庭传票无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告高某、王某返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行借款本金100000元及支付截止2021年1月13日的积欠利息103360.62元（其中利息24724.15元、罚息56917.25元、复利21719.22元），并支付从2021年1月14日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%）；2.原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行对被告高某、王某提供的抵押物位于内蒙古自治区鄂尔多斯市×××号（期房抵押权登记备案书号：×××号）房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用范围内，要求抵押人高某在预抵押登记范围内承担连带清偿责任；3.被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告高某承担。事实和理由：2009年6月29日，原告与被告高某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司签订编号为A×××号的个人借款/担保合同，借款金额为48万元，用于购房，借款期限为10年，合同执行利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，还款方式为按月等额本金还款，罚息利率为合同执行利率加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。并约定被告高某、王某以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区（期房抵押权登记备案书号：×××号）对该笔借款进行抵押担保。同时，被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证，保证期间为约定合同项下贷款到期日起两年。合同签订后，原告按合同约定于2009年6月30日将贷款48万元发放给被告高某，被告从2015年1月15日开始逾期，截至2021年1月13日，尚欠原告本金100000元及利息24724.15元、罚息56917.25元、复利21719.22元。被告高某、王某答辩称，同意原告的诉讼请求，原告所述事实与理由属实，计划于2021年8-10月份偿还借款本息。被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司未做答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行提供的证据：第一组证据：被告高某、王某身份证、户口簿、结婚证各一份，被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司营业执照、法人身份证各一份。证明被告高某、王某身份信息、婚姻信息及被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司信息的事实；第二组证据：中国工商银行个人住房贷款申请审批表、《个人购房借款/担保合同》、期房抵押权登记备案书各一份。证明被告高某、王某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司与原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行于2009年6月29日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，抵押人为被告高某、王某及被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带保证责任。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行对被告高某、王某在其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市×××号（期房抵押权登记备案书号：×××号）房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用范围内，要求抵押人高某在预抵押登记范围内承担连带清偿责任的事实；第三组证据：借款凭证、个人贷款正常发放各一份。证明原告已按合同约定于2009年6月30日将48万元贷款发放给被告高某、王某指定账户的事实；第四组证据：违约时间证明、个人贷款逾期归还查询结果、自营历史明细列表各一份。证明被告高某、王某于2015年1月15日开始违约，尚欠原告借款本金100000元及支付截至2021年1月13日积欠利息103360.62元（其中利息24724.15元、罚息56917.25元、复利21719.22元）事实。第五组证据：提供被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司法定代表人郭某的授权委托书一份，证明《个人购房借款/担保合同》中签字的吕某是该公司的收托人。被告高某、王某对原告提供的第一至五组证据的真实性及证明问题均认可无异议。被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司未到庭质证。被告高某、王某、鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司未向本院提交证据。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。本院认为，本案中，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务，被告于2015年1月15日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行请求被告高某、王某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行要求被告高某、王某在提供的抵押物价值范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，因本案预告抵押人是借款人，预告抵押人因抵押合同未产生抵押权效力而需承担的债务清偿责任包含在借款人应当承担的借款清偿责任中，本院不再另行判决；对原告要求被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对本案借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持。被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司承担连带清偿责任之后有权向被告高某、王某追偿。被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担对其不利的法律后果。另外，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案属于民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高某、王某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行借款本金100000元，支付截至2021年1月13日的利息24724.15元、罚息56917.25元、复利21719.22元；并支付从2021年1月14日至借款实际给付之日的罚息、复息（罚息、复息的利率均以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%计算）；二、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告高某、王某追偿，被告高某、王某应于被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市兆基房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行的其他诉讼请求。案件受理费5102元，减半收取2551元，由被告高某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。审判员 贺海燕二○二一年三月三十日法官助理 乌 云书记员 尹舒彤