北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初33351号原告：严某1，女，1994年3月2日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：雷潇，北京市大瀚律师事务所律师。被告：鄂某，女，1965年3月18日出生，汉族，北京国际商务研修学院法定代表人，住北京市朝阳区。被告：严某2，男，1997年9月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。二被告共同委托诉讼代理人：胡正权，北京市信凯律师事务所律师。被告：华某，女，1938年12月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告严某1（以下称姓名）与被告严某2、鄂某、华某（以下分别称姓名）继承纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员宋培海独任审判，公开开庭进行了审理。严某1及其委托代理人雷潇，鄂某和严某2共同的委托代理人胡正权到庭参加了诉讼。华某经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。严某1向本院提出诉讼请求：对被继承人严某2的遗产依照法定继承进行分割。事实和理由：严某1与被继承人系父女关系,鄂某与被继承人系夫妻关系,严某2与被继承人系父子关系,华某与被继承人系母子关系。被继承人严某2于2018年9月11日意外死亡。现原被告就被继承人遗产的继承问题发生纠纷。严某2去世后，鄂某于2019年8月19日把北京市西城区安德路房屋（以下称503号房屋）转移给了鄂某的弟弟，但是从协议上看鄂某还是实际控制人。我要求按照协议约定价格800万获得八分之一的折价款。安庆市怀宁县综合楼3800平米房产的出售价款1280万减去支出成本59万后，剩下部分我要求分得八分之一。但是当地房子每平米售价是1.2万，鄂某是瞒着我低价卖的（本判决书中的货币均为人民币）。鄂某、严某2辩称：认可严某1是严某2与前妻程某所生之女。北京市朝阳区安立路28号院（以下称3701号房屋）是遗产，在房屋总价值确定之后，扣除剩余贷款，扣除鄂某在严某2死亡之后的还贷金额，剩下的一半是遗产。房屋归被告鄂某、严某2，我们分别给其他继承人即原告和华某继承份额的折价款，严某1和华某的份额各为八分之一。海南三亚的房屋也是遗产，这个房屋没有贷款。要求所有权归鄂某、严某2，我们给严某1、华某各八分之一折价款。鄂某、严某2为了帮助鄂某弟弟鄂某2的孩子在西城区上学,将503号房屋登记至鄂某2名下,并办理了抵押,抵押权人鄂某,同时,约定三年或者五年后鄂某2孩子在西城区上学事宜完成后,该房产再次过户登记回到鄂某名下。安庆市怀宁县综合楼这套房屋涉及和案外人的争议，且没有房产证，鄂某是为了减少损失把这个房屋处理了。处理的价格按照市场价是低了，但是没有房产证，且有很大争议，是为了减少损失才处理这个房屋，没有低卖，相反是及时保住了房屋的价值，同意严某1和华某对该房产的出售价减去支出成本后的金额各获得八分之一折价款。华某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：严某2（曾用名严华中）系华某与严某3夫妇之子，严某3于2006年9月去世。严某2和程某1993年12月以夫妻名义同居生活，1994年3月2日生育一女严某1。1997年1月24日，安徽省怀宁县人民法院以（1996）怀民初字第510号民事判决书判决严某2和程某离婚，严某1随严某2生活。严某2与鄂某于1996年10月9日登记结婚，婚后生育一子严某2。2018年9月11日，严某2在海南省陵水县因意外溺水去世。严某2与鄂某婚后购买3701号房屋，房屋所有权于2009年5月26日登记至严某2名下，建筑面积381.71平方米。经本院委托鉴定机构评估，3701号房屋现价值为2147.84万元。鉴定费43680元，已由严某1预交。位于北京市朝阳区安立路28号02、03号两个车位（以下称2002、2003号车位）于2009年5月26日登记至严某2名下，到庭原被告经协商均同意两个车位现价值为15万元一个。鄂某提交3701号房屋的《商品房现房买卖合同》和《个人购房借款合同》、还贷明细，证明2008年12月购买3701号房屋时以严某2名义申请银行贷款489万元，贷款期限300个月，贷款合同2009年2月26日签订，每月还贷24900.4元，从2009年2月26日开始还贷，到2020年9月26日总共还贷139个月，剩余贷款本息4008964.4元。鄂某称，2018年9月11日严某2去世后，从2018年9月26日到2020年9月26日，这两年由鄂某一人还贷，其中有一半，即12个月的金额298804.8元应该从严某2的遗产中扣除。房屋评估价21478400元减去剩余贷款4008964.4元再除以二，得出严某2的遗产8734717.8元。再减去鄂某个人还贷的298804.8元，得8435913元，再加上两个车位中属于遗产的15万元，严某2在3701号房屋和车位中总的遗产为8585913元，我同意按照遗产价值的四分之一向严某1和华某支付折价款，即每人2146478.25元。鄂某同意将自己继承的房屋产权份额都赠与严某2，折价款都由鄂某支付。海南省三亚市三亚海居酒店听涛轩房屋（以下称301号房屋）于2013年10月30日登记在鄂某、严某2名下，建筑面积173.39平方米。到庭当事人经协商均同意301号房屋现价值按650万元计算。鄂某称其同意按照遗产份额向严某1、华某支付该房屋折价款，鄂某同意将其继承的房屋产权份额都赠与严某2，折价款都由鄂某支付。严某2、鄂某婚后购买503号房屋，原登记在鄂某名下，建筑面积56.9平方米。鄂某于2019年8月将503号房屋产权过户至其弟鄂某2名下，并在该房屋上为鄂某设立了抵押权，担保数额800万元。鄂某提交2019年8月19日甲方鄂某、严某2与乙方鄂某2、张影（鄂某2之妻）签署的《帮助孩子西城区上学协议》，主要内容为：甲方为帮助乙方的孩子在西城区上学，将503号房屋登记至乙方名下，乙方不需支付该房屋的市场价800万元，待孩子上学事宜完毕后，该房产再次过户回甲方名下；房产过户到乙方名下后，乙方向甲方办理抵押借款800万元，以该房产作为抵押。因鄂某申请，本院委托鉴定机构对503号房屋现价值进行评估，评估价为538.62万元。鉴定费15965元，已由鄂某预交。严某1要求鄂某按照评估价538.62万元的八分之一向其支付折价款。2007年严某2与同乡费志民合伙挂靠德琳房地产限公司（以下称德琳公司）在安徽省怀宁县开发建设房地产，后严某2与费志民因合伙纠纷发生诉讼，最终安徽省安庆市中级人民法院于2014年1月作出（2013）宜民二重终字第00015号民事判决书，判决位于华根水商住楼项目中3834.68平方米的房屋归严某2所有。鄂某提交甲方德琳公司、鄂某与乙方秦斌2019年9月26日签署的《购房合同书》，主要内容为：甲方将（2013）宜民二重终字第00015号民事判决书判归严某2的3834.68平方米房屋（以下称怀宁县房屋）出售给乙方，成交价为税后1280万元。鄂某提交施工合同等证据，证明其为上述房屋支付了改造、燃气、电费等款项596722.86元。严某1要求鄂某对怀宁县房屋按照转让价格1280万元扣除改造成本596722.86元后依继承份额向其支付折价款。在申请法院强制执行（2013）宜民二重终字第00015号民事判决书过程中，申请执行人鄂某、严某2、严某1与被申请执行人费志民于2019年6月28日签署《执行协议书》，主要内容为：被申请执行人向申请执行人支付25万元，本协议生效时支付15万元，余下10万元在2019年7月28日前支付完毕。严某1称其已将收款权利给了鄂某。鄂某称，执行款一共要回来21万，已给了严某12万，该款项是夫妻共同财产，同意按照份额向严某1再支付6250元，向华某、严某2各支付26250元。经鄂某申报和到庭双方当事人对账，最终确认在严某2去世当天，鄂某名下银行存款金额为307869.66元，严某2名下银行存款金额为135059.9元。其中严某2名下银行账户为建设银行6217*******2541、6227*******2362、1101*******6137，民生银行4720*******6215、6226*******5084。严某2与鄂某婚后购买车牌号×××捷豹小轿车，于2017年8月4日登记在鄂某名下，价税合计63.22万元。鄂某提交分期付款合同，证明为购买该车辆贷款44万，每月还贷13688.64元，贷款时间2017年9月，到2020年8月还清。鄂某称，这辆车现在估价30万，严某2去世后2018年9月到2020年8月鄂某一人还贷328527.36元，除以二是164263.68元，这部分应从车辆残值中扣除后才是严某2的遗产，但这已是负数，因为车辆贬值了，所以鄂某主张车辆归鄂某，购车贷款也都由鄂某承担。到庭当事人均同意。上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。本院认为，被继承人严某2生前未留遗嘱，其遗产应由其法定继承人华某、鄂某、严某2、严某1继承。双方当事人均未提交证据证明存在应当本判决分配遗产的情况，故遗产应由原被告四人平分。严某2去世时与鄂某系夫妻关系，夫妻共同财产中的一半份额属遗产，析出后进行继承分割。3701号房屋和2002、2003号车位属严某2与鄂某的夫妻共同财产，其中一半份额为严某2遗产，为购买该房屋申请的按揭贷款为夫妻共同债务，鄂某在严某2去世后个人还贷金额的一半属严某2的个人债务，应从遗产价值中扣除。3701号房屋评估价21478400元减去剩余贷款4008964.4元之后的一半为严某2的遗产价值8734717.8元。再减去鄂某个人还贷金额298804.8元，加上两个车位中属于遗产的价值15万元，严某2在3701号房屋和车位中总的遗产价值为8585913元。鄂某应按该遗产价值的四分之一向严某1、华某、严某2各支付折价款2146478.25元。鄂某同意将自己继承的房屋和车位产权份额都赠与严某2，本院予以一并判决。上述遗产分割后，鄂某、严某2各享有3701号房屋二分之一产权份额，2002号车位归鄂某所有，2003号车位归严某2所有。301号房屋属严某2、鄂某夫妻共同财产，其中一半份额为严某2遗产。到庭当事人经协商一致确认的房屋价格650万元数额合理，华某未到庭发表意见应自行承担不利后果，本院确认301号房屋现价值按照650万元计算。鄂某应按照该价格的八分之一向其他继承人华某、严某1、严某2各支付补偿款81.25万元。鄂某同意将自己继承的房屋产权份额都赠与严某2，本院予以一并判决。上述遗产分割后，鄂某、严某2各享有301号房屋二分之一产权份额。503号房屋属严某2、鄂某夫妻共同财产，其中一半份额为严某2遗产，严某2去世后鄂某将该房屋过户至他人名下，对该房屋产权中属于遗产的一半份额，鄂某应按照评估价538.62万元的八分之一向其他继承人华某、严某1、严某2各支付补偿款673275元。怀宁县房屋属严某2、鄂某夫妻共同财产，其中一半份额为严某2遗产，鄂某应按照该房屋出售成交价1280万元扣除改造成本596722.86元后的余额12203277.14元依继承份额向华某、严某1、严某2各支付折价款1525409.64元。在申请执行（2013）宜民二重终字第00015号民事判决书过程中取得的执行款21万属严某2、鄂某夫妻共同财产，其中一半份额为严某2遗产，扣除已给严某1的2万元后，鄂某还应向严某1支付6250元，向华某、严某2各支付26250元。鄂某名下银行存款307869.66元、严某2名下银行存款135059.9元，共计442929.56元，其中一半221464.78元为严某2遗产，鄂某依继承份额向华某、严某1、严某2各支付补偿款55366.2元，严某2名下上述银行账户内的存款均归鄂某所有。严某2与鄂某婚后购买车牌号×××捷豹小轿车，因购车债务已大于遗产价值，鄂某要求车辆判归鄂某所有，购车贷款由鄂某承担，该请求合理，本院予以支持。华某经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、现登记在被继承人严某2名下的北京市朝阳区安立路28号院、北京市朝阳区安立路28号院02号车位、北京市朝阳区安立路28号院03号车位中属于遗产的份额由原告严某1与被告华某、鄂某、严某2共同继承。鄂某于本判决生效之日起30日内向严某1、华某、严某2各支付房屋和车位折价款2146478.25元。折价款均支付完毕后3日内，上述3701号房屋所有权过户登记至鄂某、严某2二人名下，各享有一半产权份额。上述2002号车位所有权过户登记至鄂某名下，2003号车位所有权过户登记至严某2名下。二、现登记在被告鄂某和被继承人严某2二人名下的海南省三亚市三亚海居酒店听涛轩房屋中属于遗产的份额由原告严某1与被告华某、鄂某、严某2共同继承。鄂某于本判决生效之日起30日内向严某1、华某、严某2各支付房屋折价款81.25万元。折价款均支付完毕后3日内，上述301号房屋所有权变更登记至鄂某、严某2二人名下，各享有一半产权份额。三、被告鄂某于本判决生效之日起30日内向原告严某1、被告华某、严某2各支付北京市西城区安德路房屋折价款673275元。四、被告鄂某于本判决生效之日起30日内向原告严某1、被告华某、严某2各支付（2013）宜民二重终字第00015号民事判决书判归严某2的安徽省怀宁县房屋折价款1525409.64元以及该判决书执行款折价款（向严某1支付6250元，向华某、严某2各支付26250元）。五、被告鄂某于本判决生效之日起30日内向原告严某1、被告华某、严某2各支付银行存款折价款55366.2元。现在被继承人严某2名下建设银行6217*******2541、6227*******2362、1101*******6137，民生银行4720*******6215、6226*******50844银行账户内的存款均归鄂某所有。六、现登记在被告鄂某名下的车牌号×××捷豹小轿车归鄂某所有，因购买该车所负债务均由鄂某承担。七、驳回原告严某1的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费252803元、鉴定费59645元，由严某1负担39056（已交纳），由鄂某负担195280元（鄂某已预交15965元，其余179315元已由严某1已预交，鄂某于本判决生效之日起30日内支付给严某1179315元），由严某2、华某各负担39056元（严某1已预交，严某2、华某于本判决生效之日起30日内各支付给严某139056元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋培海二〇二一年三月二十四日书记员  祝婧婧