河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1326民初202号原告：淅川县通郁铸造有限公司，统一社会信用代码；914113265557497793法定代表人：杜华强任该公司经理地址：淅川县城区被告：何鵬，男，汉族，1972年4月5日出生，住湖北省浠水县。原告淅川县通郁铸造有限公司与被告何鹏租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告法定代表人及其委托代理人，被告及其委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告淅川县通郁铸造有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决解除原被告之间签订的租赁合同，并将其承租的厂房恢复原状。二、请求人民法院依法判决被告向原告支付租金100000元。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月6日，原告与被告签订租赁合同，原告将其所有的3400平方米的厂房按照被告的要求改造后租给被告使用，合同约定年租金为100000元，被告每生产一吨成品支付原告100元来抵扣租金和原告协调关系的报酬，并约定吨位以销售榜单为准，同时约定在被告生产过程中，如因国家政策原因导致不能正常生产，双方应共同协商停产、解除合同等相关事宜。2020年8月1日，淅川县环境污染防治攻坚战领导小组办公室经调查发现被告存在使用落后淘汰工艺进行生产的行为，不符合要求于环境保护相关法律法规及环境违法专项整治，遂向淅川县电业局发出停电通知，要求电业局停止向原告厂区供电。此事发生后，因被告不符合环保要求导致停产，原告多次向被告主张解除合同，支付租金并将厂房恢复原状，但被告始终不同意，故为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁决。被告何鹏辩称，原告称本人不同意解除合同不属实，在2020年8月1日淅川县环境污染防治攻坚领导小组要求停产后，双方即开始协商解除合同，但因双方对如何解除合同存在争议，故未能协商成功。原告要求恢复原状没有法律依据，应当驳回，因为改造厂房和基础设施是进驻原告厂房的先决条件，是原告应当履行的合同义务，故不应由我恢复。原告要求给发10万元租金的要求不能成立，我并不欠租金，实际上我除了支付原告25万元租金外，还多付其100多万元。另因对方不让我拉走设备，故提出反诉，要求对方返我的机器设备，并赔偿因非法扣留我机器设备造成的损失。（后因何鹏未按规定时间缴纳案件受理费，其反诉按照撤诉处理）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交如下证据：1、租赁合同一份，以证明被告租赁原告厂房对厂房进行了改造，同时合同约定合同解除后恢复原状，另证明双方约定的支付方式；2、淅川县环境污染防治攻坚战领导小组作出的停电通知、及市场监督通知书一份，以证明被告涉嫌生产经营不符合环保要求的事实；3、被告在2020年7月16日至2020年7月30日期间生产成品的磅单、被告出具的承诺书、及门卫登记车辆信息，以证明被告7月生产产品的数量及2020年8月30日到31日被告拉走车间库存186吨成品的事实；4、现场照片，以证明被告损坏原告车间厂房的事实。被告向本院提交如下证据：1、被告的身份证复印件，以证明被告的身份信息；2、被告妻子胡建云的身份证复印件，以证明其身份信息;3、建行储蓄卡，以证明被告委托其妻子胡建云给原告转款；4、微信聊天记录，以证明原告法定代表人杜华强及其其中胡利霞要求被告给其转账的事实；5、转账流水，以证明被告妻子经原告法定代表人胡利霞给原告20000元转款的事实；6、收条一份，以证明原告收到被告100000元现金；7、借条一份，以证明原告法定代表人借被告30000元现金的事实；8、招商银行交易明细，以证明合同签订后被告已经支付了租金并多支付100多万元；9、企业信用报告，以证明原告公司的法定代表人为杜华强、监事胡利霞。为查明本案事实，本院依法到争议厂房现场进行了勘验，原被告双方均到场，对本案有关事实予以确认。对于上述双方确认无异议的证据，本院予以采用并在卷佐证。根据上述有效证据及当事人的陈述，可以认定如下事实：2018年2月6日，经协商，原被告签订了租赁合同，合同主要内容为：一、甲方（原告）将其3400平方米的厂房租赁给乙方（被告）；二、租赁期为2018年2月6日至2023年2月5日止；三、甲乙双方的权利义务：1、本合同签订后30日内，甲方应提供达到生产要求的厂房和基础设施。甲方应按乙方提供的图纸要求改造厂房和基础设施（具体见图纸）。……保证乙方能够正常生产、车间需要装有叁个十吨行车并车间开有天窗。3、本合同签订后，甲方必须负责协调处理好与下述单位的关系……保证乙方能够正常生产。甲方协调时所产生的费用有自己承担。4、本合同签订后，甲方无偿向乙方提供乙方员工居住的宿舍及办公室一间、仓库两间。……6、乙方在生产过程中，如因国家政策等原因导致乙方不能正常生产的情况下，甲乙双方共同协商处理停产、解除合同等相关事宜。……四租金及报酬支付方式：1、本合同签订后，乙方向甲方支付租金拾万元整。（正常生产后此款抵付每吨壹佰元的吨位）；2、乙方正常生产后，每生产、销售一吨成品付给甲方一百元来抵扣厂房租金和协调关系的报酬。此吨位以销售榜单为准。3、上述租金支付在第二月六号支付至甲方指定的账号……七、甲乙双方在解除、中止合同时，甲方原告的设备，乙方按上述附件还原复位，乙方的设备以及相关添附物由乙方自行处理，甲方无权干涉。……合同签订后，原告按照合同的要求，改造了航吊，另原告按照被告提供的图纸在厂房内南面的地面上开挖一地坑，另找人在厂房内北面盖了三座小砖房，用于安装被告的三台中频炉，上述费用由被告支付。此外，原告向被告提供了办公楼三楼及二楼房间，用于被告办公及工人住宿生活，为此被告让原告找人对二楼三间宿舍内部分别建了卫生间，该费用由被告予以支付。随后被告即带着及其设备入住厂房进行生产经营，被告也按照合同约定向原告支付了相应的费用。2020年8月，因环保问题，被告被要求停产。自此原被告为如何解除合同进行了协商，但未能达成一致意见。原告遂起诉至本院。另经现场勘验，并经双方确认，被告所使用的原告的厂房内，除了航吊、一个水泵、一台电脑、两个铁梯外，其余厂房内的机器设备、物品均为被告所有，厂房在租赁交付给被告时，窗户玻璃、墙体完好，后被告在租赁期间损毁了部分玻璃，及在厂房西墙、南墙分别开了一个洞，另损坏了部分水泥地坪，另办公楼3楼室内物品全部是被告购买的，办公楼2楼小厨房内的物品和三台空调为被告购买添置，2楼三个房间原为空房间，后分别建在室内了小卫生间，以供工人居住使用。另外，在租赁期间，厂房顶部的部分彩钢瓦出现许多小洞。本院认为，原被告签订的合同，系双方真实意思表示，且该合同不违反法律规定，合法有效，原被告双方应当按照合同约定全面履行各自相应的义务，在出现法定事由或双方协议一致的情况下当事人可以协商解除合同。本案因环保问题，被告被要求停产，合同已经无法继续履行，上述情形，已经符合了双方约定的合同解除条件，原告依据合同约定要求解除合同，被告在2021年1月28日的庭审中也同意解除合同，双方已经就解除合同达成合意，故应自2021年1月28日依法解除原被告签订的合同。合同解除后，原被告之间的合同权利义务终止。但合同权利义务的终止，不影响双方继续履行其应当履行的义务。合同解除后，被告应当将其机器设备及其他物品从原告的厂房、办公室内搬走，腾空厂房、办公室并返还给原告，返还的租赁物应符合合同约定的状态或者符合承租人正常使用收益后合理损耗的状态。对于承租人在承租期间未能尽到合理使用租赁物的义务，应对自己的不当行为所导致的损失承担修复或赔偿的责任。本案被告承认在租赁期间将厂房的部分窗户玻璃损毁，另在厂房西墙及南墙各开挖一小洞，压坏了部分水泥地坪（特别是操作平台下方被压坏的地坪只是用黄土进行了填补），显然未尽到合理使用租赁物的义务，故被告应当对上述损坏的玻璃予以补装、西墙及南墙所开挖的洞口进行修补、压坏的水泥地坪进行修补，至于修补后达到的状态，应当参照原来厂房其他未受到损坏的部分，以能够保证正常使用为标准进行修补，即损坏的玻璃，以同类质量的窗户玻璃为准予以补装，墙体所开的两个洞用原墙体同类的材质予以修补，损坏的地坪以厂房内其他完好部分的地坪作为参照进行修复。对于被告在租赁期间厂房顶部部分彩钢瓦出现许多小漏洞被告是否应当承担责任的问题，原告主张被告应当予以修复，被告则认为出现上述情况属于自然损耗，不承担修复责任，对此问题，应该根据合同的约定或者法律的规定来确定，根据相关法律规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照有关规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使承租赁物受到损耗的,承租人不应负修复或赔偿责任。本案被告租赁原告厂房，系用于铸造配件，对此原告也是明知的，且原告也按照合同的要求对厂房进行了相应的改造，被告按照合同约定正常使用厂房，使用期间厂房顶部的部分彩钢瓦出现许多小洞，原告现虽然主张被告修复，但无证据证明厂房顶棚出现漏洞系被告过错造成的，故应推定厂房顶部的彩钢瓦出现漏洞属于承租人正常使用后合理损耗的状态，被告对此不应负修复或赔偿责任，原告的此项主张本院不予支持。至于原告要求被告将办公室二楼三间工人居住的室内建的卫生间拆除，恢复至与其他未建卫生间一致的状态，并将排污管道填埋，根据法律规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”本案被告所建的三间房内的卫生间，原告也承认系被告让原告帮忙找人建的，被告支付了相应的费用，由此可以推定原告对被告建卫生间之事是明知并允许的，从现场来看，原告的办公楼部分用于办公，部分用做职工宿舍，被告在室内建卫生间与原告建筑的性质相符，在客观上提高了办公楼的使用价值，拆除不利于实现物尽其用的要求，故原告要求拆除上述三间室内的卫生间的请求本院难以支持。关于原告要求被告支付2020年7月16日至30日期间生产成品应给原告的费用106500元的请求，虽然原告提供了合同、磅单、及门卫自行记录的车辆信息等证据，但磅单信息不全，又无被告确认，单凭上述证据不足以证明被告在此期间生产的成品数量，被告又不予认可，故本项主张本院难以支持，原告可待证据补充后另行主张权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第五百六十七条、第七百零九条、第七百一十条、第七百一十一条、第七百一十五条、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、2018年2月6日原告淅川县通郁铸造有限公司与被告何鹏签订的租赁合同于2021年1月28日依法予以解除。二、被告何鹏自本判决生效后十五日内将其在原告淅川县通郁铸造有限公司厂房的机器设备及物品（不含属于原告的航吊、一个水泵、及一台电脑、两个铁梯）及办公室3楼、2楼内的物品、3台空调搬走、腾空。三、被告何鹏自本判决生效后十五日内将损毁的厂房玻璃用同类质量的窗户玻璃予以安装，将厂房南墙及西墙所开的两个洞用原墙体同类的材质予以修补，参照厂房内其他完好部分的水泥地坪将损坏的厂房内的水泥地坪予以修复。四、驳回原告淅川县通郁铸造有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150.00元，由原告淅川县通郁铸造有限公司担负650.00元，被告何鹏负担500.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  闫洪照二〇二一年三月十六日书记员  周杨子