广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0204民初612号 原告：柳州市诚友物业服务有限责任公司，住所：柳州市潭中西路16号金都汇综合楼1-3-19号，统一社会信用代码：91450204782103265W。 法定代表人：郭志寿，公司执行董事。 委托诉讼代理人：何慧，广西银正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦祎明，广西银正律师事务所律师。 被告：张德林，男，1987年7月28日出生，侗族，住广西柳州市鱼峰区。 原告柳州市诚友物业服务有限责任公司（以下简称：诚友物业）与被告张德林物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告诚友物业之委托诉讼代理人何慧到庭参加了诉讼， -2- 被告张德林经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诚友物业向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2015年3月至2018年9月期间欠缴的各项费用共计10518.98元【其中包含：物业服务费7419.48元、电梯维护费2258.10元、垃圾清理费322.50元、维修费411.90元、二次加压费107元】以及滞纳金（以10518.98元为基数从起诉之日按月利率2%计算）；2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年，原告依法接受柳州市双恒房地产开发有限公司的委托，为柳州市潭中西路12号“金润华庭”小区提供物业管理服务。2009年9月19日，原告与被告签订了《金润华庭前期物业管理服务协议》，约定了被告缴纳物业管理等相关费用的标准及双方的权利义务等事项。被告是“金润华庭”小区综合楼2单元14-1号房的业主，其房屋建筑面积为150.04m，按照柳州市物价局的收费标准其每月应按1.15元/㎡缴纳物业服务费、每月按0.35元/㎡缴纳电梯维护费以及需均摊实际发生的各项费用。被告从2015年3月至2018年9月尚欠原告物业管理等多项费用共计10518.98元。经原告多次催缴，被告以各种理由拒缴，被告的行为影响了原告的正常经营，也损害了其他业主的利益。为此，原告诉至法院，请求贵院判如所请。 被告张德林经传票传唤未到庭参加诉讼，其向本院递交答辩意见及房产证载明案涉房屋面积为149.78㎡。一、不存在拖欠诚 -3- 友公司的各项费用。答辩人自迁居于潭中西路××单元××号房屋生活后，就一直向诚友公司于金润华庭的物业服务中心缴纳费用并且从未间断过。而有关物业费，诚友公司要求答辩等业主以现金方式缴纳，原先答辩人表示可以通过转账等方式支付，但诚友公司以公司规定为由拒绝。答辩人无奈只能按诚友公司要求的支付方式，交纳了有关物业费用延续至物业公司更换。答辩人至今从未拖欠物业费用，诚友公司2020年年底前也从没有任何催收行为。然而诚友公司却突然于2020年年底向答辩人催要物业费并起诉答辩人，答辩人与诚友公司沟通表示已经交纳完毕物业费，不存在拖欠，但诚友公司拒不承认。答辩人原想向法院提供诚友公司的收款收据，但无奈自2015年至今的时间已经长达6年之久，有关收款收据早已遗失，答辩人仅能找到2018年7月16日已经交费的收款收据，以此证明答辩人已经交费的事实。诚友公司先以现金收费方式收取答辩人相关物业费用，再待答辩人无法找到收据后，矢口否认己收费用的事实，其己违反诚实信用，违背客观事实；二、诚友公司的诉讼请求已经过诉讼时效在长达6年多的时间里，诚友公司从未向答辩人主张权利要求，可以说明答辩人并不存在拖欠物业费的事实，否则诚友公司怠于催收的行为明显有违常理。而且答辩人作为自然人，要保留如此长时间的物业费支付凭证，超出了对常人生活习惯的要求，也加重了业主的举证责任。同时，根据法律的规定，诚友公司的诉讼请求也早已超过了诉讼时效；三、诚友公司收取的诉请费用计算无依据：1、答辩人的房屋建筑面积为149.78㎡，根据《金润华庭前期物 -4- 业管理人服务协议》约定的收费标准是按实际建筑面积计算，因此诚友公司计算物业费依据错误。2、根据物价局的收费标准备案，涉及电梯的费用仅仅有电梯升降系统和电梯运行电费。但诚友公司诉请为电梯维护费，其收取该项目毫无事实及法律依据。3、答辩人从未与诚友公司在《金润华庭前期物业管理人服务协议》中约定垃圾清理费，物价局亦无收取垃圾清理费标准，诚友公司从未提供过垃圾清理服务，收取该费用无事实和法律依据。4、诚友公司没有证据证实维修费发生的客观事实，以及答辩人应承担的依据及计算标准等。而且共同用位、共用设施设备日常运行、保养、维修均屑于物业服务收费项目内。诚友公司收取该费用无事实和法律依据。5、诚友公司没有证据证实二次加压费的收费依据，计算依据，公摊计算等，并且物价局也没有有二次加压费收费标准，诚友公司收取该费用无事实和法律依据。综上所述，答辩人不存在拖欠诚友公司的各项费用事实，诚友公司的诉讼请求也已经过诉讼时效，并且诚友公司诉讼请求明显错误也无事实和法律依据，故应当驳回诚友公司的全部诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方签订《金润华庭前期物业管理服务协议》，未有违反法律、行政法规的强制性规定，故该份合同合法有效，受法律保护，缔约双方均应依约履行各自所负的合同义务。该合同约定物业服务费收费标准为0.8元/平方米/月（最终按物价局审批标准和备案标准收取），原告提交《柳州市物业服务等级标 -5- 准和收费标准备案表》一份，该收费标准经柳州市建设委员会、柳州市物价局价格管理科备案，原告庭审中要求本案物业服务费按照1.15元/平方米/月标准计算，未超出双方约定的价格。被告未举证证实原告提供的服务存在服务不到位的情况，故被告应按约定向原告支付物业服务费。 关于物业服务费。原告递交短信照片1份，载明其在2020年10月27日向被告催收物业费等费用。原告主张被告自2015年3月1日至2018年9月30日期间未交纳物业服务费，并提交证据证明其已对被告拖欠的物业费进行了催收，被告张德林经本院依法传唤未到庭参加诉讼，故本院确认被告应当支付原告2015年3月1日至2018年9月30日期间的物业服务费7406.62元（1.15元/月·㎡×149.78㎡（房屋建筑面积）×43个月）。 关于垃圾费。原告提交柳州市柳南区环境卫生管理所出具的《关于柳州市诚友物业服务有限责任公司自愿为柳南区环境卫生管理所代垃圾费的函》证实原告已结清金润华庭小区2017年度至2018年度生活垃圾清运费和处理费，并主张上述时段垃圾费按照柳价费字〔2008〕98号及柳价费字〔2008〕240号载明的收费标准7.5元/户/月计算，被告未能提交证据予以反驳，本院予以采信。原告诉请要求被告支付2015年3月1日至2018年9月30日期间的垃圾费，因原告未能举证证明2015年至2016年度的垃圾费已代缴至相关应缴部门，故应承担举证不能的不利诉讼后果，本院不予支持。故本院确认被告应当支付原告2017年1月1日至2018年 -6- 9月30日期间的垃圾费157.5元（7.5元/户/月×21个月）。 关于滞纳金。由于如上所述，被告在享受原告提供的物业服务后却未能依约向原告交纳物业服务费，故被告已构成违约，其为此应当向原告承担相应的违约责任，由此原告诉请被告自本案起诉之日起支付逾期利息有事实根据。原告主张逾期利息于《金润华庭前期物业管理服务协议》第十条之约定从逾期之日起按每天3%计，被告未到庭，未主张调整违约金，原告主张按照月利息2%计算，本院予以支持。综上，本院对原告诉请支付的逾期利息支持为：以被告上述应付的物业服务费7406.62元为本金基数，按照月利率2%，自本案起诉之日，即2021年1月25日起计算至该本金债务实际清偿之日止。 关于电梯维护费、公摊维修费、二次加压费。虽原告提交证据证明该费用的收费标准经过物价部门的核准，但根据约定上述费用按实际产生金额收取，原告未举证证明实际发生的费用数额，故应承担举证不能的不利诉讼后果，对原告要求被告支付该费用的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用 -7- 一、被告张德林向原告柳州市诚友物业服务有限责任公司支付物业服务费7406.62元、垃圾费157.5元； 二、被告张德林向原告柳州市诚友物业服务有限责任公司支付逾期利息（该利息以被告张德林上述应付的物业服务费人民币7406.62元为本金基数，按照月利率2%，自2021年1月25日起计算至该本金债务实际清偿之日止）。 三、驳回原告柳州市诚友物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费因适用小额诉讼程序减半收取25元（原告已预交），由原告柳州市诚友物业服务有限责任公司负担9元，由被告张德林负担16元。 本判决为终审判决。 审判员  邓媛 -8- 二〇二一年三月十五日 书记员  黄娜 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合 -9- 本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 -10- 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007