沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初10911号原告：马威，男，汉族，1977年5月15日出生，住址沈阳市于洪区沈辽路22甲。委托代理人李陆军、赵美鑫，系辽宁观策律师事务所律师。原告：兰鹰，女，汉族，1978年6月26日出生，住址沈阳市沈河区大西路237号。委托代理人李陆军、赵美鑫，系辽宁观策律师事务所律师。被告：何晓丹，女，汉族，1969年3月6日出生，住址沈阳市铁西区南九中路3号。被告：车莉娟，女，汉族，1982年8月6日出生，沈阳市苏家屯区白清寨乡和顺堡村4组9。被告：沈阳璟瑞投资有限公司，住所地沈阳市和平区民主路181号法定代表人：王朝阳，系公司执行董事。委托代理人：何晓丹，系该公司员工。被告：杨非，1973年5月28日出生，住址沈阳市铁西区。公民身份证号2101061973××××××××。原告马威、兰鹰诉被告何晓丹、车莉娟、沈阳璟瑞投资有限公司、杨非合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹学敏适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马威、兰鹰委托代理人李陆军、赵美鑫，被告何晓丹，被告沈阳璟瑞投资有限公司委托代理人何晓丹，被告车莉娟均到庭参加了诉讼，被告杨非经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告马威、兰鹰诉称，2013年1月4日，原告拟通过被告璟瑞投资有限公司借款10万元用于短期周转，被告沈阳璟瑞投资有限公司要求原告与被告杨非签订《房产抵押借款合同》，约定借款金额10万元，每月利息1800元，借款期限自2013年1月4日至2014年1月3日止，同时约定原告将名下位于沈阳市铁西区的房产作为抵押物。同日，被告何晓丹通过银行卡将实际借款97550元汇入原告账户，并要求原告自2013年2月3日起将每月偿还1800元支付至被告何晓丹银行账户内。而后，被告以办理房产抵押手续为由欺骗原告将案涉房产向被告车莉娟办理公证委托，但原告并不知道公证委托的详细内容，且并不认识车莉娟，更没有出卖房屋的意思表示。原告一直与老人在该房屋居住至今，但在原告实际占有房屋期间，被告车莉娟在原告不知情的情况下，擅自将原告的案涉房屋以明显低于市场的价格出卖给被告何晓丹，并已变更登记。而被告何晓丹既是被告沈阳璟瑞投资有限公司的股东，又是本次借款的实际付款人，并收取借款利息。因此，被告何晓丹利用设立的璟瑞公司，与各被告之间恶意串通，违反法律规定在借款合同中设立流押条款，属名为买卖、实为借贷担保，通过“套路贷”设置圈套，恶意将原告案涉房屋骗为己有，其手段恶劣，严重损害了原告合法权益，故诉至法院，恳请法院查清事实，依法支持原告诉求：一、判令被告何晓丹与被告车莉娟签订的《存量房买卖合同》无效；二、判令被告协助原告将位于沈阳市铁西区房屋产权手续变更至原告名下；三、判令被告承担本案诉讼费用。被告何晓丹辩称，2014年12月24日做的公证，公证内容是房屋买卖的公证，受委托人是被告车莉娟，委托人是马威。原告马威作为完全民事行为能力人，他的行为是自愿的。而且公证处都有录像和讲解，如果一旦原告有异议，可以自己去查录像。开始是借钱，马威在我处有很多借款，合起来本金加利息不够还了，才协商将房屋过户给我。我手里有马威腾房的承诺书，而且公证的时候马威和兰鹰处于离婚状态，本案涉案房产归马威个人所有，与原告兰鹰无关。被告车莉娟辩称，马威公证的时候是自愿的，公证的时候用途是做什么他也很清楚，公证书合法，后期过户房产也是合理合法的过户到被告何晓丹名下。被告沈阳璟瑞投资有限公司辩称，公司与本案无关，付款为被告何晓丹个人行为。被告杨非未到庭，未答辩。经审理查明，2013年1月4日，原告马威与被告杨非签订房产抵押借款合同，合同约定由杨非向马威出借100000元，月息1.8%。马威将其名下的位于沈阳市铁西区的房产抵押给杨非。合同签订后，被告何晓丹将出借款97550元以银行转账的方式转给马威。同时二原告在借款出借日申请办理公证授权委托书，委托案外人杨广办理位于沈阳市铁西区产的抵押买卖手续。2014年9月19日，二原告办理离婚，位于沈阳市铁西区的房产二原告协议归马威所有。2014年12月24日二原告再次申请公证授权委托书，此次受托人为被告车莉娟，委托事项为办理出售位于沈阳市铁西区的房产。2015年9月25日，被告车莉娟代表原告马威将其名下房产出售给被告何晓丹，成交价格为210000元。上述事实有当事人陈述、房产抵押借款合同、特别提示、银行交易明细、公证处授权委托书、房屋产权证、房屋抵押权注销登记申请书、传票、应诉通知书、举证通知书和水电费票据、供暖发票、物业费收据、工商查询卡、腾房承诺书、公证书等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。关于原告主张的诉讼请求第一项，要求认定被告车莉娟与被告何晓丹签订的买卖合同无效的问题。本案中，原告在2013年1月4日向被告杨非借款，并由被告何晓丹向原告支付相应款项，故原、被告之间存在真实的借贷关系。在此借贷关系中，原告按照被告的指示申请公证授权委托书，此后被告车莉娟将原告马威名下的房屋出售给被告何晓丹，对此原告马威并不知情，被告车莉娟代表原告马威出售房产的行为违背了原告马威的意愿，将位于沈阳市铁西区的房产出售给何晓丹不是原告马威的真实意思表示。故被告车莉娟与被告何晓丹的行为损害了原告马威合法权益，该出售房产的行为应属无效。关于原告主张的诉讼请求第二项，要求将涉案房屋位于沈阳市铁西区的房产房屋产权手续变更至原告马威名下的问题。本院认为，根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故涉案房屋仍应归属原告马威，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第五十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款之规定，判决如下：一、被告车莉娟与被告何晓丹签订的《存量房买卖合同》无效；二、被告何晓丹协助原告马威将位于沈阳市铁西区的房屋产权手续变更至原告马威名下（如在此过程中存在税、费等支出，由被告何晓丹承担）。案件受理费5972元，减半收取2986元，由被告何晓丹承担。公告费600元，由原告兰鹰、马威承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并在上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。逾期不交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  尹学敏二〇二一年三月九日书记员  于 淼本判决依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第五十九条【恶意串通获取财产的返还】当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。