福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0902民初18号原告：宁德市精信小额贷款股份有限公司,住所地福建省宁德市蕉城区城南镇万安西路27号夏威大厦1幢10层1018号，统一社会信用代码91350900553247425F。法定代表人：庄辰明，董事长。委托诉讼代理人：石灵慧，该公司职员。被告:罗茜，女，1984年7月10日出生，汉族，住福建省三明市沙县。被告：魏彩萍，女，1965年3月18日出生，汉族，住福建省沙县。上述两被告共同委托诉讼代理人：罗发光，男，1962年9月26日出生，汉族，住福建省沙县。被告：罗发光，男，1962年9月26日出生，汉族，住福建省沙县。被告：福建省国熹房地产开发有限公司，住所地福建省建阳朱熹大道3688号“凯旋城”接待会馆，统一社会信用代码91350784561670848H。法定代表人：罗发光。原告宁德市精信小额贷款股份有限公司与被告罗茜、魏彩萍、罗发光、福建省国熹房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石灵慧，被告罗茜、魏彩萍的共同委托诉讼代理人罗发光，被告罗发光，福建省国熹房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁德市精信小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令1、罗茜偿还借款本金1500万元、利息及违约金（自2020年5月5日起至借款还清之日止，利息及违约金合计按年利率24%计算）；2、罗发光、魏彩萍、福建省国熹房地产开发有限公司在担保范围内承担连带保证责任；3、折价、拍卖、变卖福建省国熹房地产开发有限公司名下所有的坐落福建省建阳市××道××号（凯旋城）××幢××层××＃的房地产抵押物所得款项由原告优先受偿；4、折价、拍卖、变卖福建省国熹房地产开发有限公司名下所有的坐落福建省建阳市××道××号（凯旋城）××幢××层××＃、103＃、105＃、106＃、107＃、108＃、109＃、110＃、111＃、112＃、113＃、115＃的房地产抵押物所得款项由原告优先受偿；5、折价、拍卖、变卖福建省国熹房地产开发有限公司名下所有的坐落福建省建阳市××道××号（凯旋城）××幢××层××＃的房地产抵押物所得款项由原告优先受偿；6、折价、拍卖、变卖福建省国熹房地产开发有限公司名下所有的坐落福建省建阳市××道××号（凯旋城）3幢2层201＃、3层301＃、4层401＃、5层501＃、6层601＃的房地产抵押物所得款项由原告优先受偿；7、实现债权的费用由上述被告共同承担。事实与理由：2020年1月9日，被告罗茜以补充流动资金为由，与原告签订编号为ＳＸ202001002的《授信借款合同》（主合同）。合同约定：原告在授信有效期内（自2020年1月19日起至2021年1月8日止）向被告罗茜提供本金人民币1500万元整的授信额度，在授信额度的有效期限及额度范围内，被告罗茜使用上述授信额度时不限次数，并可循环使用。实际贷款期限、额度及贷款用途以借款凭证为准。为担保主合同项下债务，被告福建省国熹房地产开发有限公司与原告签订了编号为ＳＧＤ202001002的《最高额抵押合同》及编号为ＳＦＢ202001002的《法人最高额保证合同》，表示愿以自有的房地产名下坐落于福建省建阳市××道××号（凯旋城）××幢××层××＃房地产抵押物、福建省建阳市××道××号（凯旋城）3幢1层102＃、103＃、105＃、106＃、107＃、108＃、109＃、110＃、111＃、112＃、113＃、115＃的房地产抵押物、福建省建阳市××道××号（凯旋城）3幢1层116＃的房地产抵押物、福建省建阳市××道××号（凯旋城）3幢2层201＃、3层301＃、4层401＃、5层501＃、6层601＃的房地产抵押物为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，以及愿为主合同项下债务承担连带责任保证担保。被告罗发光、魏彩萍与原告签订了编号为ＳＧＢ202001002的《个人最高额保证合同》，表示愿为主合同项下债务承担连带责任保证担保。2020年1月16日，原告依据被告罗茜的申请向其发放贷款15笔，贷款本金共计人民币1500万元整，被告罗茜向原告出具《借款凭证》（编号分别为：×××16、×××17、×××18、×××19、×××20、×××21、×××22、×××23、×××24、×××25、×××26、×××27、×××28、×××29、×××30），上述借款期限均为12个月，年利率均为12%。被告罗茜借款后至今，利息仅支付至2020年5月4日。自2020年5月5日起至今未向原告支付利息，造成利息逾期。根据《授信借款合同》8.1.1条“甲方没有按期支付到期的与乙方有关的未清偿债务，包括但不限于本合同约定或每笔具体授信项目合同或协议的本金、利息和其他费用”的约定构成违约。依据《授信借款合同》8.2条“违约事件发生后，乙方有权根据情节轻重调整、减少或终止本授信额度及授信期间，并有权采取以下部分或全部措施”、8.2.1条“宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿主合同项下债务，以及为此支付的相关费用”和“8.3条甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金、利息或其他应付款项的，自逾期之日起，乙方每日按逾期金额0.5%（按日复利计算）的标准向甲方收取逾期违约金”的约定，原告有权要求被告清偿债务。贷款利息发生逾期后，原告多次向上述被告积极催讨无果，被告明显已无力清偿上述债务。现为保障原告合法权益得以实现，依据《授信借款合同》、《个人最高额保证合同》、《法人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》的约定及《合同法》的相关规定，原告有权向法院提起诉讼，要求被告罗茜还借款本金并支付拖欠的利息及违约金，要求被告罗发光、魏彩萍、福建省国熹房地产开发有限公司在担保范围内承担连带保证责任以及处置被告福建省国熹房地产开发有限公司所有的抵押物，所得款项优先偿还原告，并由所有被告承担实现债权的费用。庭审中，宁德市精信小额贷款股份有限公司陈述福建省国熹房地产开发有限公司在2020年1月14日先以上述案涉抵押的房产抵押国家开发银行福建省分行，为宁德市精信小额贷款股份有限公司向国家开发银行福建省分行借款提供债权数额为4300万元的担保。罗茜、魏彩萍、罗发光、福建省国熹房地产开发有限公司承认宁德市精信小额贷款股份有限公司提出的全部诉讼请求。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：一、罗茜应于本判决生效之日偿还宁德市精信小额贷款股份有限公司借款本金1500万元及利息、违约金（利息及违约金自2020年5月5日起算至借款还清之日止，合计按年利率24%的标准计算）;二、罗发光、魏彩萍、福建省国熹房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；罗发光、魏彩萍、福建省国熹房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向罗茜追偿；三、若罗茜未能按期履行本判决确定的义务，宁德市精信小额贷款股份有限公司有权对福建省国熹房地产开发有限公司所有坐落福建省建阳市××道××号（凯旋城）××幢××层××＃的房地产、3728号（凯旋城）3幢1层116＃的房地产、3688号（凯旋城）3幢1层102＃、103＃、105＃、106＃、107＃、108＃、109＃、110＃、111＃、112＃、113＃、115＃的房地产、3688号（凯旋城）3幢2层201＃、3层301＃、4层401＃、5层501＃、6层601＃的房地产的折价、拍卖或者变卖所得价款，在清偿第一顺序抵押权人国家开发银行福建省分行的抵押债权后在本判决第一项范围内优先受偿；福建省国熹房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向罗茜追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63242元，由罗茜、魏彩萍、罗发光、福建省国熹房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审判员  戴志雄二〇二一年三月二十二日书记员  蒋雅英附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。