山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0113民初1037号原告：徐玲，女，1996年7月13日出生，汉族，居民，住济南市历下区。被告：李桂芝，女，1985年8月14日出生，汉族，居民，住济南市长清区。原告徐玲与被告李桂芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告徐玲到庭参加诉讼，被告李桂芝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐玲向本院提出诉讼请求：1.李桂芝归还徐玲押金550元;2.本次诉讼费用由李桂芝承担;3.李桂芝支付徐玲在诉讼发生期间所发生的差旅费、打印资料费、住宿费、餐费。事实与理由:2020年8月30日，徐玲与李桂芝签订租赁合同，在租房时，徐玲反复与李桂芝确认是否提供被褥，李桂芝均告知提供被褥，因此徐玲租房时未带被褥，当天徐玲等待李桂芝签订合同，直到2020年8月30日21点-22点左右，李桂芝才过来签订合同，而且不予提供被褥，当时已是深夜，徐玲无处可去，徐玲无奈，只能在硬床板上睡了一晚。签订合同时，双方约定付四个月房租压一个月押金，房租每月550元，一个月押金550元，实际交付给李桂芝2750元，约定合同终止时，结清徐玲出租屋内空调费用的情况下，退还全部押金，但在徐玲几次通知李桂芝来验房时，李桂芝先不予回应，后又以忙为借口让徐玲先搬离，回头通过网络支付的方式线上给徐玲退还押金。徐玲几次提醒李桂芝退押金，李桂芝不予理会，2021年1月5日，李桂芝答应给徐玲退押金，在徐玲未见任何凭证与单据的情况下，李桂芝自己计算了一串数字，然后告知徐玲退还50元押金，其余用于与其他住户(李桂芝称除徐玲之外还有6.5户租户)平摊水电费，还告诉让徐玲自已去查供电局的用电，但是在租房的时候，李桂芝从未给徐玲提及平摊水电费这种说法，当时徐玲反复与李桂芝确认，日常水电费由谁来支付，李桂芝均回答是她来支付，并且徐玲与李桂芝一再确认是不是自已只交空调的费用(屋里的空调有单独的电表)，李桂芝一再回答是的，徐玲与李桂芝签订的房屋租货合同上第五条写道:租赁期间的水、电、天然气、暖气等费用由乙方自付，但是当时在签订合同的时候，该出租房没有天然气也没有暖气，因此徐玲与李桂芝只涉及水电费的纠纷，徐玲与李桂芝约定日常的水电费由李桂芝支付，徐玲屋内的空调费用由徐玲自己来支付，双方对合同中的水电费的支付进行了相应的责任归属(具体证据是徐玲与李桂芝的聊天记录)，并且徐玲屋内只有一个空调的电表，合同之中指出的水电费由乙方自付，计算时应该是用徐玲个人实际所用的水电量来计算，但是租房期满时供电局能够给出的数据也只是李桂芝所谓的全部7.5户租户总的用水电量，并无法查询徐玲个人所用水电的数量，因为徐玲是一名考研的学生，早出晚归，平时回去只是睡、洗，并未用很多的水电，徐玲单独的电表就是徐玲屋内与空调连接的电表，且自租房签订合同开始到租房结束之时，李桂芝从未告知过徐玲要与其他租户平摊所用水电费，李桂芝更没有说过给徐玲每月8度的用电量这样的话，合同上也没有表明(具体证据是徐玲与李桂芝的聊天记录以及房屋租合同)，李桂芝给徐玲承诺的是日常的水电费由李桂芝来支付。徐玲在与李桂芝签订完合同，李桂芝走之后，徐玲打开空调发现屋里的空调不制冷，并一再与李桂芝电话联系，李桂芝均不管，徐玲联系维修人员，维修人员以只有一户修理为由，不来修理，当时已经是2020年8月30号，由于徐玲要考研，在外租了一自习室，徐玲生活简朴，且距离考研越来越近，因此徐玲不想把过多的精力放在修理空调的事情上，徐玲认为只是在租房的地方睡个觉，平时在自习室，自习室内有空调，所以不再关注修理空调的事情，在四个月租房期间，徐玲没用过空调，因此徐玲屋内连接空调的电表读数几乎未变，并且徐玲因为是考研的学生，每天早出晚归，只是睡会党，稍作洗刷，并未用多少水电，并且李桂芝之前一再说日常的水电费用由她来支付，因此徐玲在租住期满之时，向李桂芝索要自己的押金，但是多次索要未果。2020年12月29日上午10点39分开始，徐玲开始与李桂芝商量退还押金的事项，李桂芝告知徐玲将房子打扫干净，个人垃圾扔到外边，只字不提退押金的事情，徐玲照做，将房间打扫的非常干净整洁，然后通过给李桂芝发微信消息，打电话的形式通知李桂芝验房，李桂芝均不予理，不接电话也不回信息，徐玲谦卑地多次联系李桂芝退还押金，但是李桂芝一直未提及退押金的事情，直到2021年1月5日23点52分，李桂芝告知徐玲退还徐玲50元押金，扣除徐玲500块钱的押金，徐玲非常吃惊，与李桂芝进行交涉，交涉未果，李桂芝让徐玲找她的业务员退款后，徐玲遭到李桂芝电话拉黑，微信拉黑，于是徐玲电话联系李桂芝业务员，在这个过程中，对方一开始始终关机，直到2021年1月6日17点22分，徐玲终于联系上李桂芝的业务员，经过交涉，李桂芝的业务员称会与李桂芝联系处理这件事情，徐玲在这之后等待该业务员的回复，但是李桂芝的业务员并未给予回复，于是徐玲又用电话联系李桂芝的该业务员，徐玲打12个电话，李桂芝的该业务员均不接电话，直到徐玲打第13次电话，才终于联系上了李桂芝的该业务员，通过徐玲与李桂芝的该业务员电话交涉之后，且电话交涉中出现了类似李桂芝的声音，该业务员称联系不上李桂芝，不知道什么时候能见到李桂芝，并且称不会替李桂芝退还押金，并且该业务员称是李桂芝与徐玲签订的合同，不是与李桂芝的该业务员签订的合同，因此李桂芝的该业务员称不会给徐玲退押金(徐玲方有与李桂芝的该业务员之间的通话记录)，其间言语恶劣，与李桂芝互相推诿给徐玲退还押金的责任，不想退还徐玲的押金。徐玲现在无法与李桂芝联系退押金，并且李桂芝自2020年12月29日徐玲提出退房并且请求李桂芝验房并退还押金至提起诉讼之日起，李桂芝没有退任何押金给徐玲。李桂芝在一开始租房提供被褥的问题上就反复无常，租房之时与徐玲商定好徐玲只需自已缴纳空调的费用即可，未提及平堆水电费的问题，但是在退押金时却突然说与其他住户平堆水电费，在修理空调的问题上不理睬，在退押金的问题上又百般推脱，变相扣除各种无理的费用，李桂芝多次前后不一，谎话连篇，并且李桂芝自行拉黑徐玲的电话以及微信等徐玲要求李桂芝归还徐玲押金的联系方式，切断了徐玲与李桂芝联系的途径，之后李桂芝又以让徐玲找李桂芝的业务员为由，李桂芝与其业务员互相推诿对徐玲退还押金的责任，不给徐玲退还押金，可知李桂芝采取各种各样的手段来损害徐玲的利益，徐玲作为名考研的学生，家境并不富裕，且没有经济来源，500元钱是徐玲将近一个月的生活费，徐玲为维护自身合法权益，特起诉至贵院。李桂芝未进行答辩。本院经审理认定的事实如下：徐玲为考研租赁李桂芝位于济南市长清区居住。双方于2020年8月30日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定租赁期限为4个月，自2020年8月30日起至12月29日止。…约定月租金550元，一次性缴清，另缴纳一个月租金作为保证金，保证金在合同终止时，承租方租赁的房屋及配套设施在正常使用情况下完好无损、承租方应缴纳的费用已结清的前提下，出租方将全额退还承租方保证金。…徐玲共计向李桂芝缴纳租金和保证金2750元。…合同还约定租赁期间的水、电、天然气、暖气、有线电视、宽带等费用由承租方自付。…租赁结束承租方应结清租赁期间的水电费及天然气费用，将房子打扫干净，经出租方验收合格后交钥匙搬出等等…。徐玲应缴纳的租赁费及保证金通过微信转账转给李桂芝。租赁到期后，徐玲依约交纳了钥匙搬出了租赁房屋,李桂芝迟迟未向徐玲退还租房保证金，为此徐玲向本院提起诉讼，请求法院依法判令李桂芝退还保证金等。诉讼过程中，徐玲要求李桂芝承担诉讼发生期间自己所支出的差旅费、打印资料费、住宿费、餐饮费等费用，但未向本院提供证据。徐玲除租赁合同外，还向本院提交了一组与李桂芝的微信聊天记录，予以证实自己的诉讼主张。本院认为，李桂芝欠徐玲租房保证金550元，有双方签订的《房屋租赁合同》、微信转账记录、微信聊天记录等在案为凭，事实清楚，证据确实，本院予以确认。徐玲依据上述证据，请求依法判令李桂芝退还租房保证金，合理合法，本院予以支持李桂芝应按合同约定的条件，及时向徐玲退还租房保证金，不及时退还保证金的做法，影响自己的信誉，其做法是错误的，本院不予支持。涉案租赁合同涉及的应有徐玲自己承担缴纳的约定费用，因李桂芝经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院无法组织徐玲质证。李桂芝未到庭参加诉讼的行为，属于放弃自己的诉讼权利，致本案无法组织其对徐玲提交证据的质证及对徐玲的诉讼提出异议，也致本案无法调解，因此产生的对自己不利的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：由李桂芝于本判决生效之日，退还徐玲租赁房屋保证金550元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由李桂芝负担。本判决为终审判决。审判员 冯 毅二〇二一年三月二十四日书记员 王雨欣