青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初201号原告：闫政全，男，1990年2月17日出生，汉族，公民身份号码：×××，住西宁市。原告：黄迎凤，女，1989年1月1日出生，土族，公民身份号码：×××，住西宁市。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100679196432B，住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街**。法定代表人：彭波，该公司董事长。委托诉讼代理人：甘发财，男，该公司法务。原告闫政全、黄迎凤与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告闫政全、黄迎凤到庭参加了诉讼，被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告闫政全、黄迎凤向本院提出以下诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《认购书》；2、被告退还所购房屋首付款223171元，利息9540元（自2020年5月1日计算至2021年1月31日，按年利率5.7%计算，总计9个月）。事实和理由：原告于2020年4月29日从被告营销中心购得西宁市城中区水井巷中央商务区商铺，商铺编号：29-5472一套，签订了《认购书》，购买商铺的主要原因是被告营销中心置业顾问潘浩给予我承诺水井巷中央商务区购物中心将于2020年6月份开业，但至今未能开业。在此期间5次与被告沟通协商，申请退还首付款223171元，退商铺，被告回复的开业时间也先后多次改变，现被告已经被列入失信企业名单，与被告商议未果，故原告诉至法院。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告闫政全、黄迎凤为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、《认购书》。证明原、被告之间签订了认购书，原告按照认购书约定交付了首付款，但是被告没有按照约定，在合同约定的180日内与原告签订商品房购买合同，也未按照约定带原告去办理贷款，现被告已经构成违约。证据二、收据、刷卡凭证、被告回款单。证明原告按照认购书约定，向被告交付了首付款，被告向原告出具了收据的事实。证据三、押金收据、定金单。证明原告向被告公司交付了定金1万元。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。本院认为，原告提交的证据能够证明其待证事实，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其诉讼质证的权利，故对上述证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月29日，原告闫政全、黄迎凤与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订《认购书》，约定原告自愿认购被告开发的水井巷广场29-5472商铺（预测建筑面积16.26平方米）一套，单价为41500元，房屋总价为674790元，付款方式为按揭，折扣后单价为27255.29元，折扣后总价为443171元，原告须于2020年4月19日前向被告支付房款223171元，剩余购房款220000元由乙方向有关银行办理按揭贷款支付。原告付50%的首付款或全款后180天签订《商品房买卖合同》。2020年4月26日原告向被告支付定金10000元，2020年4月29日支付购房款213171元，被告分别向原告出具了收款收据。原、被告至今未签订商品房买卖合同，也未进行实际交付。另查明，在西宁市不动产登记服务中心未查询到西大街29号5472号商铺。本院认为，原告闫政全、黄迎凤与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订的《认购书》合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按约定履行自己的权利、义务。该《认购书》系双方当事人为订立商品房买卖合同而订立的契约,具有预约性质，本案案由应为商品房预约合同纠纷。原告依据《认购书》向被告支付首付房款223171元,但被告并未在预约合同约定的期限内与原告签订商品房买卖合同。现案涉商铺不存在,双方签订《认购书》时的目的已不能实现,原告在未签订正式购房合同的情况下,要求解除《认购书》,本院予以支持。合同解除后,原告有权要求被告返还已付款项并赔偿损失。原告主张被告退还首付房款223171元的请求于法有据,本院予以支持。因被告原因，涉案合同解除，被告应依法赔偿原告损失，原告的损失即购房款223171元的利息损失，但原告主张的年利率过高，应当调整为按每月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率，自2020年5月1日计算至原告主张的2021年1月31日的损失为6444.06元（223171元*3.85%/12个月*9个月）。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第四项、第五百六十五条、第五百六十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告闫政全、黄迎凤与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于2020年4月29日签订的《认购书》。二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告闫政全、黄迎凤购房款223171元，并赔偿利息损失6444.06元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4790元，减半收取计2395元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告应连同上述应付款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 吴 宁二〇二一年三月二十九日法官助理 李文博书记员 魏孔萍附：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。第二十五条民法典施行前成立的合同，当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限，对方当事人也未催告的，解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由，自民法典施行之日起一年内不行使的，人民法院应当依法认定该解除权消灭；解除权人在民法典施行后知道或者应当知道解除事由的，适用民法典第五百六十四条第二款关于解除权行使期限的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。