青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2021）青0102民初741号原告：杨明军，男,汉族,出生，住西宁市。被告：赵生林，男,回族，出生，住西宁市。委托诉讼代理人：贾元鹤，青海豪剑律师事务所律师。原告杨明军与被告赵生林买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告杨明军、被告赵生林及其委托诉讼代理人贾元鹤均到庭参加诉讼。现已审理终结。原告杨明军向本院提起诉讼请求：1.要求判令被告给付欠款317972元。2.要求判令被告承担本案费用。事实及理由：被告在2018年前购买了原告承包工程时从青海锦峰房地产开发有限公司抵给原告的多套房产和几十个停车位（抵锦峰应该支付原告的工程款）。原被告达成购房协议后仅支付了部分购房款，将协议约定房屋和停车位拿走。对剩余欠款问题，原，被告双方在2018年12月20日进行了结算，被告当场认可还欠杨明军587972元的购房款没付，先通过银行转账付了250000元，微信转款20000元还剩317972元，将此款打入原告妻子邹凤珍的银行卡内和微信上。双方还约定尾款在2019年2月20日前全部付清，被告还出具了手写和按有指印欠条作为凭证。原告依照约定，在2019年9月20日去找被告要求他履行付款义务。被告无故不履行付款义务，到2020年9月10日还明确表示不付款。无奈下，原告为了维护自己的合法权益诉至贵院，恳请人民法院查明事实分清责任，判令被告在判决生效后十五日内，向原告支付以上请求的欠款，并判令被告承担本案的诉讼费用。被告赵生林辩称：一、原告主体不适格，被告是与安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司（以下简称：“安徽第三公司青海分公司”）签订的合同，不是原告；二、2017年10月19日被告与安徽第三公司青海分公司签订合同，由被告提供钢材等，原告与被告约定由7套房屋及50个车位抵账。三、原告诉求无事实及法律依据，供货合同约定了多出的房产价值不以现金收购。四、双方后写了欠条，双方没有承诺支付时间，只是结算清单，该款中应当扣除过户费，现房屋无法过户，因此过户费无法确定。五、安徽第三公司青海分公司因为未按时完工导致房屋无法过户，属于安徽公司违约造成。综上原告主体不适格，本案不是房屋买卖合同纠纷，另本案未到付款时间，原告诉求无事实及法律依据，请求驳回原告诉求。原告杨明军为支持其诉称，向本院提供如下证据：一、欠条，证明双方经过结算后签订欠条，被告还欠原告317972元的事实，双方约定该款被告2个月付清的事实。二、录音，证明被告认可欠原告款，并承诺向原告会尽快支付涉案款的事实。原告出示的证据经被告赵生林当庭质证认为：一、欠条，对该证据有异议，对两个月付清的字是原告自行加的。双方没有约定付款时间，还有过户费没有结算，还没有到付款时间。二、录音，真实性无异议，对证明方向有异议。录音中被告并没有承诺给原告付现金；录音中被告提到锦峰不给办手续，也就是说原告顶账的材料款并没有实际收到；录音中被告提到因为原告违约造成不给办理过户手续，因为还有7套房屋的收据原告没有提供，所以锦峰公司不给办理过户手续。被告赵生林为支持其辩称，向本院提供如下证据：一、供货协议，2017年10月19日，被告与安徽青海分公司签订合同，该协议第三条付款方式约定乙方用锦峰房地产公司抵付的住宅、商铺、停车位、少量现金等顶付材料款，多出的材料款甲方退给乙方承兑汇票；第四条约定过户费双方各承担50%，过完户双方结算；第五条约定甲方用现金不收购地产及车位。证据证明原告主体应为安徽公司青海分公司；本案系买卖建材，而非买卖房屋；双方约定过户费各承担50%，过完户再进行结算，而现在还没有过户，对方也未承担过户费，所以未到结算时间；双方约定不用现金收购地产、车位，因此原告的主张无事实依据。二、结算单，2018年12月10日原被告双方对材料款及顶付房款的金额进行了结算，该证据证明双方是建材买卖并用房屋、车位顶付建材款，而非房屋买卖的事实。三、欠条复印件，2020年7月10日被告出具，证明过户费没有结算在内，原告主张数额有误，被告也未写明付款时间，说明原告提交的欠条是经过篡改的欠条。四、车位认购协议书、房产认购协议书7份，证明房屋所有权人为安徽公司青海分公司而非原告，主体错误；在认购协议书第三条约定，本协议达成后该房屋竣工验收后甲方协助乙方办理相关一切手续，而原告并未履行该义务；在协议书最下面有锦峰房地产注明附条件条款，待39号楼工程验收合格后施工单位办齐所有手续，方可办理签订商品房预售买卖合同，因安徽公司青海分公司施工工程未验收合格导致商品房预售合同未能签订，安徽公司青海分公司实际未交付房屋。被告出示的证据经原告当庭质证认为：对上述证据的真实性均予以认可，但协议签订的时候被告已经将房子和车位拿到手了，已经在合同中进行了约定。庭后，原告杨明军提交了其与安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司签订的《合作协议》，证明其原告主体资格适格的事实。该证据经过被告赵生林质证认为：对该证据的真实性无异议，但对证明方向有异议。该协议中安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司并没有委托原告处理房产，该证据不能证明原告主体资格适格。原被告提供的证据，经原被告相互质证后提出上述质证意见。被告对原告提供证据《欠条》中“约定两月内付清”部分内容提出异议，原告未能进行说明，故对该部分不予确认；原、被告提交的其余证据与本案具有关联性，本院对剩余证据的真实性、关联性予以确认，并在案件事实认定和判决理由中加以引证阐述。经审理查明，2017年9月16日，原告杨明军与安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司签订《合作协议》，约定甲方（安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司）同意与乙方（杨明军）合作，乙方以甲方公司的名义进行锦峰滨河苑项目39号楼项目建筑工程的经营，乙方合作期间以甲方项目部的名义经营、独立核算、自负盈亏，工程任务自行承揽。2017年10月19日，原告杨明军代表安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司与被告赵生林签订《供货协议》一份，载明甲方（赵生林）给乙方（安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司）提供钢材、水泥、沙子等材料，最终以实际用量为准，乙方（安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司）承诺用锦峰地产抵付给乙方的住宅、商铺、停车位、少量现金等顶付协议中的材料款，多出的房款甲方（赵生林）退给乙方承兑汇票及部分现金，过户费双方各承担50%，过完户再结算，并约定甲方用现金不收购地产及车位。该协议由原告杨明军与被告赵生林签字确认，安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司未签字、盖章。2018年12月20日原告杨明军与被告赵生林签订《结算单》一份，载明材料款为8556680元，锦峰二期50个地下车位及7套房产价款为8627332元，抵顶后房款溢价70652元。2020年7月10日，被告赵生林向原告杨明军代办人邹风珍（原告杨明军妻子）出具《欠条》一份，载明今欠杨明军锦峰房地产、二期车位款、房屋住宅款共计587972元，已付杨明军委托人邹风珍女士270000元，尚欠317972元，在2020年7月10日和杨明军委托人邹风珍结算，并注明过户费无结算在内。现原告杨明军要求被告支付上述欠款，遂产生本诉。另查明，安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司于2017年10月17、2017年10月24日、2018年1月16日分别与周玉忠、马应清、赵清、青海生杰工贸有限公司签订《房产认购协议书》七份、《车位认购协议书》一份，约定将锦峰滨河苑二期33#楼1102号、1103号、2282号、2283号房屋出售给周玉忠，将锦峰滨河苑二期32#楼1165号、31#楼2061号房屋出售给马应清，将锦峰滨河苑二期38#楼1075号房屋出售给赵清，将锦峰滨河苑二期39#楼附近地下车库车位50个出售给青海生杰工贸有限公司。上述购买人均为被告所指定的房屋购买的过户人员。锦峰地产在该书中备注：“此套房屋为安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司抵工程款房屋。待39号楼工程验收合格后，施工单位办齐所有手续（财务部及工程部），方可办理签订此套房屋的《商品房预售买卖合同》，并盖章确认。本案争议焦点：1.原告主体资格是否适格；2.所欠款付款时间是否到期；3.抵货款房屋过户是否已办理或过户费是否产生。本院认为，被告对原告主张的欠款317972元的事实无异议，对该事实本院予以确认。关于当事人在本案中争议的问题：一、原告主体资格是否适格的问题。原告主体资格应当是适格的，理由是：1.原告杨明军与安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司签订《合作协议》明确约定，原告杨明军以安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司的名义进行具体项目工程的经营，并以安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司项目部名义经营，独立核算、自负盈亏。原告杨明军作为项目实际施工人，代表安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司分别与被告指定的房屋认购人签订《房产认购协议书》及《车位认购协议书》，表明被告认可原告有权独立对外签订合同、结算并处分案涉房产及车位的事实。2.被告就涉案房屋抵付材料款后对房屋溢价款向原告杨明军个人出具《欠条》，原告就是债权合同相对人，有权主张权利。3.在实际履行中，被告向原告个人实际支付了相应款项，被告对原告主体资格实际是认可的。二、涉案款付款时间是否到期的问题。双方在《欠条》中未明确约定付款时间，按照相关法律规定，债权人可随时主张。三、抵货款房屋过户是否已办理或过户费是否产生的问题。《供货协议》中对抵款房屋约定“过户费双方各承担50%”，但双方未明确约定给谁过户或过几次户。本案中，安徽省池州市第三建筑工程有限公司青海分公司将涉案房屋及地下车库以认购书的方式过户给被告赵生林指定的认购人名下。按常理原告已完成了过户义务，此过户未产生任何费用，也就不存在过户费的问题。综上，原告主体资格适格，原告履行了相关义务，给付条件成就，被告应当向原告支付涉案欠款，故对原告杨明军主张予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百一十一条第一款第（四）项、第五百七十七条之规定，判决如下：被告赵生林于本判决生效后十五日内支付原告杨明军欠款317972元。案件受理费3035元，由被告赵生林承担，随上述款项一同给付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马守彪二〇二一年三月十八日法官助理 郑向丽书记员 马小花附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。