安徽省九华山风景区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1791民初4号 原告：刘桂，女，1966年12月28日出生，汉族，住青阳县。 委托诉讼代理人：程必祥，男，1966年10月31日出生，汉族，住青阳县。 委托诉讼代理人：查鉴轩，安徽天太律师事务所律师。 被告：胡胜利，女，1969年12月6日出生，汉族，住住青阳县。 委托诉讼代理人：韩平，男，1966年11月21日出生，汉族，住青阳县。 委托诉讼代理人：查鉴轩，安徽天太律师事务所律师。 被告：肖青荣，女，1969年4月5日出生，汉族，住青阳县。 被告：青阳县蓉城镇品味轩土菜馆，住所地青阳县蓉城镇青山阁十四幢3号。 经营者：肖青荣，女，1969年4月5日出生，汉族，住青阳县。 被告：青阳港华燃气有限公司，住所地青阳县经济开发区东河园双溪路，统一社会信用代码91341723562173106B。 法定代表人：林光亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨孝强，安徽九华律师事务所律师。 原告刘桂、胡胜利诉被告肖青荣、青阳县蓉城镇品味轩土菜馆、青阳港华燃气有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月5日受理后,依法由审判员柏冰独任审判,于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告刘桂的委托诉讼代理人程必祥、查鉴轩，原告胡胜利的委托诉讼代理人韩平、查鉴轩，被告肖青荣，被告青阳县蓉城镇品味轩土菜馆经营者肖青荣，被告青阳港华燃气有限公司的委托诉讼代理人杨孝强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘桂、胡胜利向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖青荣、青阳县蓉城镇品味轩土菜馆支付原告租金9万元，并赔偿逾期付款损失（2018年11月1日至2019年8月19日期间，以4.5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算；2019年8月20日至2019年10月31日期间，以4.5万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算；2019年11月1日至被告付清之日，以9万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算；以上暂计算至2020年12月3日为8930.99元）；2、判令被告肖青荣、青阳县蓉城镇品味轩土菜馆立即腾空所承租屋内的空调，并向原告支付房屋占有使用费3750元（从2020年11月1日起至实际腾空之日止，参照年租金4.5万元的标准计算，暂计算至2020年11月30日为3750元）；3、判令被告青阳县蓉城镇品味轩土菜馆、青阳港华燃气有限公司将（2020）皖1791民初37号民事调解书所确认的赔偿款中的装潢损失124573.20元赔偿给原告；4、判令被告肖青荣对第3项请求承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费用、公告费用、保全费用、保全担保费用由被告承担。事实与理由：2015年11月1日，原告刘桂与被告肖青荣签订《房租合同》，将两原告所有的越东青山阁14#楼、15#楼整体出租给被告肖青荣，租期5年，年租金4.5万元；因房屋系含装修出租，故合同还约定退房时室内所有装潢一律不得破坏，并无偿赠与原告。被告肖青荣将所承租房屋用于经营个体工商户青阳县蓉城镇品味轩土菜馆。2017年4月12日，出租14#楼发生天然气爆炸，事故导致被告肖青荣经营的土菜馆损失和原告房屋损坏及装潢损失。2017年10月，被告肖青荣仍向原告交纳了1年房租，并向原告肯定爆炸后继续按原《房租合同》租赁使用原房屋，但被告肖青荣未再支付2018年11月及之后的房租，两原告认为被告肖青荣因爆炸也受到损失，因此决定等待其获得赔偿后再索要房租。因租赁期限尚未届满，且被告肖青荣的经营损失系主要部分，故一直由被告肖青荣与被告青阳港华燃气有限公司协商赔偿事宜。但双方就赔偿事宜协商无果后，被告肖青荣以其经营的青阳县蓉城镇品味轩土菜馆为原告提起诉讼。2020年11月10日，被告青阳县蓉城镇品味轩土菜馆与被告青阳港华燃气有限公司达成（2020）皖1791民初37号民事调解，由青阳港华燃气有限公司赔偿青阳县蓉城镇品味轩土菜馆553672.56元，其中装潢损失为124573.20元。其余为物品损失及2017年4月12日至2019年1月17日期间的经营损失和租金。原告认为，2020年11月10日租赁期间已经届满，因此按照合同约定，所有装潢损失应归原告所有，上述赔偿款项中的装潢损失系装潢的等价货币，应当归原告；青阳港华燃气有限公司已赔偿经营损失和租金，被告肖青荣不应当获得装潢损失赔偿，且应支付剩余2年期间的租金，以及租赁届满后的占用使用费。为此，原告诉至本院。 被告肖青荣、青阳县蓉城镇品味轩土菜馆辩称，1、装潢是承租方投入的费用，此项投入将通过获取营业利润而逐步消耗装潢物价值。当事人约定合同期满，装潢物转归出租人所有，其目的是保持房屋整体结构完整。承租期未满房屋受第三方损坏，承租方装潢投入的价值未能全部实现，该损失依法应得以弥补；出租方对装潢物未予投入，且现存房屋结构完好的情形下，另行获得装潢损失赔偿缺乏法律依据和合同约定依据。房屋损坏后，出租方一直未交付房屋。原告方于2019年2月14日前在门面房大门上张贴招租公告，系原告单方解除了合同，对此后的房屋租金无权主张。 被告青阳港华燃气有限公司辩称，1、本案系原告与被告肖青荣房屋租赁合同纠纷，其不是合同的主体，其不应作为本案被告；2、其与被告损失赔偿问题已经调解结案并将赔偿款553672.56元汇入九华山法院账户，履行了赔偿义务，其不应就原告的主张再承担相应的责任。综上，请求驳回原告对其的诉请。 经审理查明：2015年11月1日，原告刘桂与被告肖青荣签订《房租合同》，约定：刘桂将越东青上阁15#楼01号门面，以及15#楼201室，14#楼206室整体租给肖青荣；年租金4.5万元；租期五年，每年房租一次付清（每年11月1日），年租金按市场价靠，同等价由肖青荣优先，如肖青荣想退房提请两个月告知刘桂，室内所有装潢一律不得破坏，并无偿赠与刘桂。另若在租用期间发生任何事情，均与刘桂无关，由肖青荣负责。被告肖青荣将所承租房屋用于经营青阳县蓉城镇品味轩土菜馆。2017年4月12日，青阳县蓉城镇青上阁小区14#楼发生天然气爆炸，事故导致被告肖青荣经营的土菜馆房屋损坏及室内部分物品损坏。2017年11月15日，被告肖青荣支付了2017年11月1日至2018年11月1日期间的房租4.5万元。此后，14#楼被整体拆除重建。2019年1月18日，原告出售了重建返还的房屋。2019年2月14日前，原告在门面房大门上张贴招租公告。截至2019年2月14日止，被告尚欠原告租金13125元。 另查明：青阳港华燃气有限公司赔偿青阳县蓉城镇品味轩土菜馆各项经济损失553672.56元，其中14#楼206室装潢损失为73050.25元，14#楼自建房装潢损失为10442.78元，15#楼201室及门面装潢损失为41080.17元。 以上事实，有原被告当庭陈述、《房租合同》、原告出具的收条、（2020）皖1791民初37号案件庭审笔录及民事调解书、门面出租照片等证据予以证实。 本院认为：原告刘桂与被告肖青荣签订的《房租合同》系双方真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，因第三方原因导致租赁房屋损坏，原告出售重建返还的房屋，并对15#楼门面张贴出租公告，该行为系原告单方解除合同，属于违约行为，应承担违约责任。原告要求被告支付租金的部分诉讼请求，本院予以支持。因被告承租的14#楼206室及自建房被拆除重建，结合合同尚未届满的实际情况，被告应按装潢损失的50%予以赔偿原告。对于15#楼201室及门面，原告未提供证据证实装潢部分被损坏，故原告要求被告赔偿装潢损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下: 一、被告肖青荣支付原告刘桂、胡胜利租金13125元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告肖青荣赔偿原告刘桂、胡胜利装潢损失41746.515元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告刘桂、胡胜利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4709元，减半收取2354.5元，由原告刘桂、胡胜利负担1768.5元、被告肖青荣负担586元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  柏冰 二〇二一年三月二十九日 书记员  许楠