黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1002民初329号 原告：王英全，男，1989年6月出生，汉族，户籍地黑龙江省牡丹江市爱民区，住黑龙江省牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：邱钢，北京市京师（上海）律师事务所律师。 被告：牡丹江珍宝岛房地产有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 法定代表人：许洋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘宇，男，该单位工作人员 委托诉讼代理人：胡发文，男，该单位工作人员。 原告王英全与被告牡丹江珍宝岛房地产有限公司（以下简称珍宝岛公司）车位纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王英全及其委托诉讼代理人邱钢，被告珍宝岛公司的委托诉讼代理人刘宇、胡发文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王英全向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年10月签订的车位有偿使用协议；2.被告珍宝岛公司退还原告车位使用费11万元、给付违约金16500元；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2017年10月8日，原、被告签订车位有偿使用协议，原告向被告缴纳车位使用费11万元，被告不按约定日期向原告交付车位。 被告珍宝岛公司辩称，原、被告签订的协议约定逾期达到90天，原告王英全有权解除协议，约定交付时间2019年10月8日，原告在2020年1月8日享有解除权。解除权除斥期间一年，在2021年1月8日前原告未向被告书面送达解除通知，丧失合同解除权。不同意退还车位使用费和违约金，由于原告自身原因没有前往售楼处办理车位交接手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告王英全提供的2017年10月车位有偿使用协议、2017年10月7日收据、2017年10月9日收据。欲证明：原、被告于2017年10月签订车位有偿使用协议，约定被告珍宝岛公司将其开发的珍宝岛未来城小区地下C19XX号停车位提供给原告有偿使用，使用费11万元，被告应于2019年10月8日将验收合格的该车位交付原告使用，被告逾期交付达90天，原告有权解除协议，被告应按已付车费总额的15%向原告支付违约金。原告分别于2017年10月向被告交纳车位使用费11万元。 被告珍宝岛公司认为，原告王英全的解除权已经丧失。 本院认为，此组证据系合法有效的书证，但地下车位有偿使用协议实质是租赁合同关系，最长使用期限不能超过法律保护的20年，故对于该协议中车位使用期限超过20年的部分不予保护。 2.原告王英全提供的2020年12月原告及其妻子邹丽明在被告珍宝岛公司营销中心的现场视频录像、照片8张。欲证明：被告逾期交付车位，拒绝按照协议赔偿。照片显示车位的状态是未经验收合格，未进行区位标识，不能正常使用。 被告珍宝岛公司认为，录像没有原始载体，真实性无法核实。照片证明被告在维修，不能证明不符合交付条件。 本院认为，对于涉案车位在2020年11月份尚在施工的事实予以确认。 3.原告王英全提供的2020年11月21日温馨提示。欲证明：被告珍宝岛公司与案外人安徽珍宝岛物业管理有限公司牡丹江分公司共同确认尚未为原告办理车位相关手续。 被告珍宝岛公司认为，不能证明被告未履行交付义务。 本院认为，此份证据内容真实，故予以采信。 4.被告珍宝岛公司提供的竣工验收备案表、建设工程规划许可证。欲证明：涉案工程于2019年9月30日通过验收，达到交付条件。 原告王英全认为，没有工程竣工验收备案需要提交的工程竣工验收报告、市政基础设施的有关基础检测和功能性试验资料以及规划、公安、消防、环保认可文件或准许使用文件等相关材料，不能证明该车位已经验收合格，可以交付使用。虽然该备案表标注的竣工验收日期2019年9月30日，备案日期2020年5月25日，但上述两个日期与原告举示的证据矛盾，被告至今没有交付经过验收合格可以使用的该车位。 本院认为，对于涉案工程于2019年9月30日通过验收的事实予以确认。 5.被告珍宝岛公司提供的2017年10月车位有偿使用协议。意在证明：合同约定视为被告于2019年10月8日向原告交付车位，使用期限70年，超出20年的部分应当无效。 原告王英全认为，被告珍宝岛公司没有按照约定交付验收合格的车位，原告有权解除协议，被告应支付违约金。该协议属于有偿使用协议，不适用租赁协议20年期限的规定。 本院认为，此份证据系合法有效的书证，但地下车位有偿使用协议实质是租赁合同关系，最长使用期限不能超过法律保护的20年，故对于该协议中车位使用期限超过20年的部分不予保护。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月初，原告王英全与被告珍宝岛公司签订车位有偿使用协议，主要内容：“甲方（被告珍宝岛公司）将位于牡丹江市东安区珍宝岛未来城小区地下C19XX号停车位提供给乙方（原告王英全）有偿使用，车位使用费11万元。该车位有偿使用期限70年，自2019年10月8日至2089年10月8日止。原告应在2019年10月8日到珍宝岛未来城售楼处办理该车位的使用手续（交付手续），签署交付确认书，如因原告的原因逾期办理该车位使用手续，视为在该日被告已按协议约定交付该车位，该车位的使用期从该日起计算。如因被告原因未能在上述约定期限将验收合格的该车位交付给原告使用，每逾期一天，被告应按车位使用费总额的万分之五向原告支付违约金，使用期限顺延。被告逾期交付达90天，原告有权解除本协议书，被告应按原告已付车位使用费总额的15%向原告支付违约金……”。2017年10月7日，原告向被告交付该车位使用费1万元。2017年10月9日，原告向被告交付该车位使用费10万元。2019年9月30日，珍宝岛未来城小区竣工验收。2020年11月21日，被告向原告发出温馨提示，主要内容：“……为便于统一管理，请您尽快办理车位相关手续，办理日期2020年11月20日起，办理地点：未来城物业服务中心……”。原告以该涉案车位不符合交付条件为由至今未到被告处办理该车位交付手续。 本院认为，原告王英全持车位有偿使用协议向被告珍宝岛公司主张车位逾期交付违约金，故本案的案由应当为车位纠纷。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”。本案中，原告王英全与被告珍宝岛公司签订的车位有偿使用协议是原、被告双方真实意思表示，对原、被告双方具有法律约束力。该车位有偿使用协议的实质是租赁合同关系，最长使用期限不能超过法律保护的20年，故对于该协议中车位使用期限超过20年的部分不予保护。该协议约定办理车位使用手续（交付手续）签署交付确认书的时间为2019年10月8日，被告未能在约定期限将验收合格的该车位交付给原告使用，被告逾期交付达90天，原告有权解除协议。2020年11月21日，被告向原告发出温馨提示，通知原告办理车位相关手续，办理日期自2020年11月20日起。被告逾期通知交付已超过90天，被告已构成违约，原告要求解除车位有偿使用协议，退还车位使用费11万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告珍宝岛公司提出原告王英全未在2021年1月8日前向其提出书面解除协议，已丧失解除权的抗辩的问题，本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十四条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。经查，原告已于2021年1月8日前到本院起诉被告解除车位有偿使用协议，故被告提出的此项抗辩，缺乏法律规定，本院不予采纳。 关于原告王英全要求被告珍宝岛公司给付车位逾期交付违约金16500元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款规定：“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”。本案中，原、被告双方签订的车位有偿使用协议约定因被告逾期交付车位，应按原告已付车位使用费总额的15%支付违约金。该标准高于法律保护的范围，被告向本院递交违约金过高，要求予以调整的书面意见，故本院对违约金予以适当调整。原告按照已交车位使用费11万元的15%主张违约金16500元，高于原告因被告违约所造成的实际损失，本院依法调整为按照日万分之二点五的标准，自2019年10月9日起计算至2020年11月20日止，共计408天的车位逾期交付违约金为11220元。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十四条第二款、第五百六十六条第二款、第五百八十四条规定，判决如下： 一、解除原告王英全与被告牡丹江珍宝岛房地产有限公司于2017年10月签订的车位有偿使用协议； 二、被告牡丹江珍宝岛房地产有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王英全车位使用费11万元、给付车位逾期交付违约金11220元； 三、驳回原告王英全的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2830元，减半收取计1415元，由被告牡丹江珍宝岛房地产有限公司负担1362元，原告王英全负担53元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  陈慧媛 二〇二一年三月二十六日 书记员  王盈盈