文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0481民初10134号原告：彭兵斌，男委托诉讼代理人：邓先林，广东君品律师事务所律师。被告：罗亚平，男委托诉讼代理人：曾琳燕，湖南丹阳律师事务所律师。被告：刘洪量，男原告彭兵斌与被告罗亚平、刘洪量建设用地使用权转让合同纠纷一案，于2020年11月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员朱田生适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告彭兵斌的委托诉讼代理人邓先林，被告罗亚平的委托诉讼代理人曾琳燕，被告刘洪量到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求，请求判令：1、两被告向原告返还款项8万元；2、两被告向原告赔偿占用原告款项期间的利息损失387798.17元（以50万元为基数，自2009年9月30日起至2014年11月15日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，计169358.75元；以90万元为基数，自2014年11月16日起至2018年12月31日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，计185960元；以83万元为基数，自2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起自2019年10月22日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计29008.5元；以8万元为基数，自2019年10月23日起至实际清偿完结之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年10月28日计3470.92元，共计387798.17元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告刘洪量是原告老婆的姑父，原告此前对其很信赖。原告经被告刘洪量介绍与被告罗亚平相识。后原告与被告罗亚平口头协商由被告罗亚平出售12个门面给原告，由原告先支付50万元首付款给被告刘洪量。原告便于2009年9月29日转账50万元给被告刘洪量。2014年10月份，被告罗亚平致电给原告让原告再打款，所以原告又分别于2014年10月13日和2014年11月15日二次共转账40万元给被告罗亚平。因被告罗亚平根本没有门面可售，在原告的不断催促下，两被告答应返还所占用原告款项，并口头承诺同意从收款之日起按2%计付利息。两被告虽答应返还款项，但被告罗亚平仅在2018年底付了7万元给原告，之后就以各种理由拖延。后被告罗亚平又分别于2019年10月22日转账20万元、2019年10月25日转账20万元、2019年10月29日转账20万元、2019年11月5日转账10万元、2019年11月21日转账5万元给原告，尚余8万元未返还原告。对于被告占用原告款项，原告仅要求被告按银行同期贷款利率给付利息。为维护原告的合法权益，提起以上诉讼。被告罗亚平辩称：1、原告的起诉不是实事。被告罗亚平之父罗显亲于2003年3月与黎金彪签订了《合伙协议》，共同从“佳发公司”承包开发蔡池路中段，在开发过程中，黎金彪欲成立耒阳市兴城房地产开发有限公司（简称兴城公司）接管项目开发，罗显亲要退伙，2011年4月14日，罗显亲与黎金彪签订了终止《合伙协议》，根据该份协议约定，黎金彪需要补偿给罗显亲门面地10间。原告系罗显亲妻弟的侄女婿，原告看到蔡池路中段的门面地很满意，故向被告提出需要购买门面地。之后，原告便于2011年12月10日与兴城公司签订了《耒阳市蔡池路中段国有土地使用权转让合同》，购买位于蔡池路中段的6间门面地，土地使用权转让金每间30万元，6间共180万元。由于6间门面地已在黎金彪、兴城公司补偿给了罗显亲的门面地的地基范围内，所以原告与兴城公司约定，土地权转让金直接由罗显亲收取；2、被告罗亚平不是本案的适格主体，原告是与兴城公司签订的《土地使用权转让合同》，如双方有纠纷，因原告与兴城公司发生纠纷，与被告罗亚平无关。虽然被告罗亚平出于亲属关系考虑将收取的钱全部退还给了原告，但是，被告罗亚平并没有向原告退还的义务，被告罗亚平是代兴城公司向原告退钱，退钱后有权向兴城公司进行索赔。原告起诉罗亚平无事实及法律依据；3、原告所支付的土地转让金已全部收回，由于被告刘洪量在2018年时借了8万元给原告，原告一直未偿还该笔借款，由被告罗亚平直接支付给了被告刘洪量7万元，还有1万元被告罗亚平通过微信支付给了原告。被告罗亚平本身没有向原告退款的义务，故原告要求被告罗亚平支付利息损失无事实及法律依据。综上，原告诉请的主体错误，请求法庭驳回原告的起诉。被告刘洪量辩称：2009年9月，原告想在耒阳买地，原告到其家中请求被告刘洪量帮忙介绍，原告经其介绍与被告罗亚平相识。原告与被告罗亚平协商后，让被告刘洪量做中间人，原告将土地转让款转账给被告刘洪量，再由被告刘洪量转给被告罗亚平。2009年9月，原告转款50万元给被告刘洪量，后再转交给了被告罗亚平。之后的事情，被告刘洪量一概不清楚。经审理查明:被告刘洪量系被告罗亚平舅舅，案外人罗显亲系被告罗亚平之父，原告系被告刘洪量的外甥女婿。2009年9月，经被告刘洪量介绍，原告与被告罗亚平相识，并商议欲转让6间门面地的使用权。2009年9月29日，原告向被告刘洪量转账50万元，后被告刘洪量将该款转交给了被告罗亚平。罗显亲原与兴城公司的法定代表人黎金彪合伙开发蔡池路中段，后于2011年4月14日退出合伙，双方即黎金彪（甲方）、罗显亲（乙方），兴城房产公司作为第三人签订了《终止合伙协议》，约定：1、甲、乙双方同意终止开发耒阳市蔡子池路中段的合伙协议；2、乙方投入到开发项目资金共计五十万元，全部退还给乙方（乙方已收到此款）；3、甲方同意一次性补偿乙方门面地壹拾间，每间宽3.8米，长12米，此门面地位于耒阳市蔡子池中段（部队老卫生所至西湖南路地段东侧）；4、终止合伙协议后，耒阳市蔡子池路中段开发的—切债权、债务与乙方无关，均由甲方负责，乙方无权干涉甲方开发建设项目；5、第三人兴城公司同意甲、乙双方签订本协议内容，并承担连带责任。2011年12月10日，原告（受让方即乙方）与兴城公司（转让方即甲方）签订了《耒阳市蔡池路中段国有土地使用权转让合同》，约定：1、甲方根据本合同转让土地使用权，但土地所有权属国家，地下资源埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权转让范围；2、乙方根据本合同受让土地使用权，在土地范围内所进行的开发建设，经营土地的活动应遵守中华人民共和国法律、法规及湖南省与衡阳市和耒阳市政府有关规定，并不得损害社会公共利益；3、甲方转让给乙方的门面地块位于耒阳市蔡子池路中段（部队老卫生所至西湖南路地段东侧），计门面地基陆间（每间门面建筑占地面积为宽3.8米中对中，深度为12米）。（此陆间门面地基在黎金彪、兴城公司补偿给罗显亲壹拾间门面地基范围内，转让金由罗显亲收取）；4、本合同每间门面土地使用权转让金为人民币叁拾万元，合计金额壹佰捌拾万元整；5、本合同签订时，乙方应一次性向甲方交纳全部转让金，然后由甲方将土地使用权转让手续转交给耒阳市国土局，并由国土局为乙方办理好“土地使用证”；6、本合同签订后，甲方不再为乙方办理退款手续；7、乙方建房时，必须按耒阳市政府有关要求，统一规划，统一设计、统一施工，并办理好建房手续；8、乙方使用的给排水供电设施配套，由耒阳市蔡子池路工程指挥部统一安排解决，其水、电开户费、安装费等均由乙方自行承担。合同签订后，原告分别于2014年10月13日、11月15日以银行转账方式向被告罗亚平支付了土地转让款20万元、20万元，共计40万元。因兴城公司未取得涉案土地的使用权，无法交付涉案土地。2018年7月13日，被告刘洪量通过其子刘小晏的银行卡向原告转账8万元，被告罗亚平分别于2018年底向原告支付了7万元、2019年10月22日、10月25日、10月29日、11月5日、11月21日向原告转账20万元、20万元、20万元、10万元、5万元，两被告共计向原告支付90万元。但直到原告起诉前，两被告及兴城公司均仍未取得涉案土地的使用权证书。本院认为，出让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告与兴城公司就涉案土地虽然签订转让协议，但兴城公司至原告起诉前，尚未取得涉案土地使用权证书，也未经有批准权的人民政府同意转让，因此，原告与兴城公司签订的《耒阳市蔡池路中段国有土地使用权转让合同》应属无效合同，自始没有法律约束力。合同既然无效，兴城公司因该合同取得的土地转让款应当退还给原告。但根据涉案合同约定，该合同的土地转让款由被告罗亚平之父罗显亲收取，罗显亲收取款项应视为系兴城公司所收取。被告罗亚平代为其父罗显亲收取土地转让款，属表见代理行为，况且被告罗亚平将收取的土地转让款先后已退还给了原告。原告请求两被告向原告返还款项8万元，无事实依据，也不符合法律规定，不予支持。关于原告请求两被告赔偿占用其款项期间的利息损失387798.17元的诉讼请求，因双方没有约定利息，该请求没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院》（法释[2005]5号）第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告彭兵斌的诉讼请求。本案案件受理费8318元，减半收取4159元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递区交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  朱田生二〇二一年三月十五日代理书记员  刘李琼                校对责任人：朱田生              打印责任人：刘李琼