新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院民 事 判 决 书（2020）兵1001民初520号原告：李红梅,女,1970年11月22日出生,汉族,北屯医院妇产科护士,住新疆阿勒泰市。委托诉讼代理人：王昕，新疆兰河律师事务所律师。被告:党泽铭,男,1988年4月20日出生,汉族,无固定职业,住新疆北屯市。被告：刘艳（系党泽铭之妻）,1988年8月6日出生,汉族,无固定职业,住新疆北屯市。二被告共同委托诉讼代理人：李爱君，新疆克兰律师事务所律师。原告李红梅与被告党泽铭、刘艳民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年11月18日作出（2019）兵1001民初866号民事裁定，驳回原告李红梅的起诉。原告不服提起上诉。2020年3月24日，第十师中级人民法院作出（2020）兵10民终11号民事裁定，撤销本院作出的（2019）兵1001民初866号民事裁定，并指令本院审理。本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序进行审理。2020年12月2日原告以与被告协商为由申请撤诉。因协商不成，原告再次起诉。本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李红梅及其委托诉讼代理人王昕、被告党泽铭、刘艳的委托诉讼代理人李爱君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红梅向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告借款本金150000元；2.判令被告支付自2017年6月28日至2019年3月28日的逾期利息63000元，自2019年3月29日起，以本金150000元为基数按照月利率2%计算逾期利息至实际履行完毕之日止；3.判令原告享有抵押房屋优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月29日原告李红梅经北屯金信银通投资理财咨询有限公司居间后，与被告党泽铭、刘艳于签订《借款合同》及《抵押合同》各一份。《借款合同》约定被告向原告借款150000元，借款月利率1.5%，逾期月利率2%，借款期限为三个月，自2016年2月29日至2016年5月28日止。《抵押合同》约定党泽铭、刘艳为担保上述借款将位于林茵街绿洲家园6号楼4单元302室住宅抵押给李红梅。合同签订后原告按照约定将借款打入被告党泽铭的账户，共计150000元。2016年3月1日，原被告在第十师房产管理局办理了他项权登记，登记号为：十师房他字第20160406号，现未注销。后被告于2016年2月29日至2017年6月27日每月按约向原告支付利息2250元，共计16个月，合计36000元。自2017年6月28日起被告未再向原告支付任何欠款，至今尚欠本金150000元。为维护原告合法权益，原告遂诉至法院。被告党泽铭辩称，认可原、被告之间的借款事实,但双方通过金信银通公司介绍,三方约定由被告将借款本金及利息打到金信银通公司,由金信银通公司再转给原告,被告已将163750元打给金信银通公司魏殿成的卡上,魏殿成对此认可。按照被告计算,尚欠原告本金32531元未还。对逾期利息不认可，被告不存在违约行为;原、被告签订借款合同经过了公证,原告可申请强制执行,不必进行诉讼,本案在原一审追加了第三人金信银通公司参与诉讼,由于金信银通现已注销,被告向法院申请追加魏殿成作为第三人参加诉讼,请求法庭作出公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李红梅为证实其主张，向本院提供如下证据：1.《借款合同》、借据各一份，拟证实原、被告存在借款关系的事实；2.中国工商银行自助终端凭条一份,拟证实原告已按照合同约定履行了出借义务；2016年2月29日二被告出具的《收条》原件一份，拟证实被告收到原告出借款项的事实；3.《抵押合同》《房屋所有权证》复印件各一份、《房屋他项权利证》原件一份，拟证实为确保借款合同履行，二被告自愿将其位于北屯市林荫街1665号绿洲家园6号楼四单元302室房屋抵押给原告，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及为实现债权和抵押权的花费。该抵押权于2016年3月1日登记设立，原告对该抵押房产享有优先受偿权；4.《不予出具执行证书决定书》复印件一份，拟证实原告曾申请出具执行证书，但公证处作出不予出具决定。原告遂选择诉讼方式向二被告主张债权。经质证，被告党泽铭对证据1的真实性认可，对合法性、关联性不认可，因当时金信银通公司涉及刑事案件，包括原告的款项属于魏殿成非法吸收公款的一部分，所以是无效合同；对证据2、3、4的真实性均认可，对抵押合同的合法性不认可，认为抵押合同无效，抵押登记无效。本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告党泽铭为证实其反驳意见，向本院提供如下证据：1.还款明细一份、党泽铭的借记卡账户历史明细清单一份、刘艳中国农业银行银行卡交易明细清单七张、2017年6月23日中国农业银行回单一份，拟证实二被告已偿还借款本息189250元的事实；2.2016年2月29日居间合同一份，拟证实原被告双方的交易是通过金信银通公司进行，原告同意由魏殿成收取借款本金及利息的事实。经质证，原告对以上证据的真实性，合法性均认可，对其与本案的关联性及证明目的不认可。合同具有相对性，被告应当向原告偿还借款。本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年2月29日，原告李红梅作为甲方，被告党泽铭、刘艳作为乙方，在丙方北屯市金信银通投资理财咨询有限公司（以下简称金信银通公司）的居间下，签订借款合同。合同约定，甲方同意以自有资金借款给乙方，借款用途为经营周转，借款金额为人民币壹拾伍万元，借款月利率为1.5%，如借款人逾期还款，借款利率自逾期之日起按2%计收，并按日承担逾期利息上浮50%的罚息，借款期限为三个月，自2016年2月29起至2016年5月28日止。合同第二条约定，甲方将借款划入乙方党泽铭尾号9759的账户。合同第十四条约定，乙方保证借款到期后，无条件将借款归还到甲方李红梅工商银行尾号4299的账户。同日，李红梅分别向党泽铭汇款60000元、50000元，2016年3月1日又向党泽铭汇款40000元，以上金额合计150000元。2016年2月29日党泽铭、刘艳向李红梅出具借据及收条各一份，载明收到李红梅借款150000元。同日，李红梅作为甲方（抵押权人），党泽铭、刘艳作为乙方（抵押人），双方签订《抵押合同》，约定乙方以林茵街绿洲家园6号楼四单元302室房屋设定抵押，抵押担保的贷款金额为人民币壹拾伍万元，抵押期限自2016年2月29日至2016年5月28日。抵押担保的范围包括贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。同日，双方向新疆维吾尔自治区北屯公证处申请办理赋予《借款合同》《抵押合同》《借据》强制执行效力公证。该公证处出具（2016）新北经证字第298号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2016年3月1日，李红梅办理了《房屋他项权利证》，李红梅为抵押权人，党泽铭为所有权人，所有权证号第十师房权证十师字第1××6号，房屋坐落为北屯市××街××号××幢××单元××室，权利类别为一般抵押，权利价值150000元，设定日期2016年3月1日，约定期限为2016年3月1日至2016年5月28日。自2016年2月29日至2017年6月27日，二被告通过金信银通公司向原告支付利息16个月，每月2250元，共计36000元。2017年6月23日，被告向金信银通实际控制人魏殿成指定的魏云浩账户打款90000元，此后未再向原告支付过利息。另查明，2019年8月9日李红梅向本院起诉，要求党泽铭、刘艳偿还借款本金150000元、支付相应的利息并判令原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告申请追加金信银通公司为第三人。在2019年11月4日庭审中，金信银通公司实际控制人魏殿成到庭，其认可2017年6月23日收到被告打款90000元的事实。魏殿成陈述，与李红梅沟通后，90000元先由魏殿成挪用，待党泽铭全部借款清偿完毕后，一并支付给李红梅。对此李红梅予以否认，魏殿成未向本院提交相关证据。金信银通公司现已注销。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告李红梅与被告党泽铭、刘艳之间的民间借贷关系依法成立并生效。原告李红梅按照合同约定向被告提供借款，被告应当按照约定的期限偿还借款本金并支付相应利息。本案的争议焦点为党泽铭、刘艳向魏殿成指定账户打款90000元，应否认定为是向李红梅偿还的本金。原、被告签订的《借款合同》第十四条约定，乙方党泽铭、刘艳保证借款到期后，无条件将借款归还到甲方李红梅工商银行尾号4299的账户。被告应当依照该约定将借款本金偿还给李红梅。被告辩称，按照交易习惯，该90000元本金偿还给居间人金信银通公司就视为偿还给了出借人李红梅。但在双方之间存在书面合同的情形下，合同的效力优先于习惯的效力。且原审中魏殿成并未举证证实李红梅同意款项由其先行挪用，因此，对于被告的抗辩意见本院不予采信，被告可另案向魏殿成主张返还该款项。故，原告李红梅要求被告党泽铭、刘艳偿还借款本金150000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告主张的利息，双方约定借期为三个月，即自2016年2月29日起至2016年5月28日，但被告一直按月利率1.5%的标准支付利息至2017年6月27日，原告对此无异议。双方约定逾期利率为月利率2%，符合当时司法解释的相关规定。但对于2020年8月20日之后的逾期利息标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条第一款之规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。故原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持的部分为：自2017年6月28日至2020年8月19日，以借款本金150000元为基数按照月利率2%计算逾期利息，自2020年8月20日起以借款本金150000元为基数按照一年期贷款市场报价利率四倍为标准计算逾期利息，至欠款付清时止。对于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押合同有效且办理了抵押登记，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二零一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条第一款之规定，判决如下：一、被告党泽铭、刘艳偿还原告李红梅借款本金150000元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告党泽铭、刘艳自2017年6月28日至2020年8月19日期间，以借款本金150000元为基数按照月利率2%向原告李红梅支付逾期利息，自2020年8月20日起以借款本金150000元为基数按照一年期贷款市场报价利率四倍为标准向原告李红梅支付逾期利息，至欠款偿还完毕时止。三、如被告党泽铭、刘艳未按本判决前两项确定的期限清偿债务，则原告李红梅对位于北屯市××街××号××幢××单元××室的抵押房屋享有抵押权，对抵押物的折价、拍卖、变卖所得款项在借款本金、逾期利息及诉讼费、执行费等实现债权费用范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4495元，减半收取计2248元，由被告党泽铭、刘艳负担，于本判决生效之日起十五日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。审判员 殷 真二〇二一年三月四日书记员 孙雅玮