云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0112民初875号原告：马林，男，汉族，1986年1月12日生，身份证住址：云南省昆明市西山区。被告：昆明九零物业管理有限公司。法定代表人：李军辉。住所：云南省昆明市呈贡区。统一社会信用代码：91530103MA6K3N0M5N。原告马林诉被告昆明九零物业管理有限公司（以下简称九零公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马林到庭参加了诉讼，被告九零公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告马林向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年7月3日签订的《昆明市房屋出租委托合同》。2、判令被告向原告支付一个月违约金2100元及2020年11月3日至合同实际终止之日的房屋租金。3、判令被告向原告支付2020年5月3日至2020年11月2日半年房租12600元。4、判令被告结清自2019年7月3日至合同实际终止日之间的水电（水费98元、电费176元）及相关费用，物管费每月178元。5、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年7月3日，原告与被告签订《昆明市房屋出租委托合同》，将原告位于昆明市西山区，出租给被告，被告应当于2020年11月2日之前向原告支付下一年的半年房租，被告至今未支付房屋租金未支付租金，原告为维护合法权益，诉至人民法院。被告九零公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。对于原告提交的证据，被告九零公司未到庭进行质证，也未向本院提交证据材料，视为其放弃对证据发表质证意见的权利。经审理，根据当事人的举证、质证及庭审陈述，本院依法确认如下法律事实：被告九零公司为有限责任公司，2020年4月3日，法定代表人由赵楠变更为保忠兴，2020年11月10日再次变更为李军辉。2019年7月3日，原告马林（甲方）与被告九零公司（乙方）签订《昆明市房屋出租委托合同》，约定：就甲方将位于西山区房屋委托给乙方管理，并同意乙方在进行房屋出租时提供经济服务的有关事宜达成如下协议，委托租赁期限自2019年7月3日至2024年11月2日，共5年，其中自2019年7月3日至2019年11月2日为甲方给予乙方的免租期。第一年房租为12600元，于2019年7月13日前支付上半年房租；第二年房租为28350元，于2020年11月2日前支付上半年房租，于2021年5月2日前支付下半年房租……委托代理期满后，乙方必须结清水、电、煤气、物管费、数字电视费等费用。乙方按照合同日期准时付款，房租到期后逾期一日加收月租金1%的滞纳金，超过15日，甲方可无条件收回房屋。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未支付租金达15日……2018年12月25日，原告交纳物业费用2976元。2019年7月11日，赵楠向原告转款27306.3元。庭审中原告陈述该款项系支付原告租赁给被告的包括本案案涉房屋在内的两套房屋租金及自2019年7月至2019年12月的物业费。2020年6月15日，赵楠向原告转款1068元，庭审中原告陈述该笔款项系支付本案房屋2020年上半年物业费。2020年6月28日，赵楠向原告转款1068元。庭审中原告陈述该笔款项系支付本案房屋2020年下半年物业费。2020年7月22日，赵楠向原告转款2148元。庭审中原告陈述该笔款项系支付另一套房屋2020年上半年物业费。以上事实，有《昆明市房屋出租委托合同》、银行转款凭证、微信支付凭证、收据予以佐证。本院认为，本案中,原告与被告订的《昆明市房屋出租委托合同》,虽然具有租赁合同的一些特征,但其与租赁合同有本质的区别。首先,合同的名称表述为“房屋出租委托合同”,从文义上理解,应为房屋租赁事宜的委托合同,并非被告九零公司承租该房屋的协议。其次,合同文本就双方达成协议基本内容表述为“甲方将房屋委托乙方进行管理，并同意乙方在进行房屋出租时提供经纪服务”，合同第三条第四款亦约定合同免租期作为被告九零公司装修、添置物品、广告发布、寻找客户的工作期，明确被告提供的是房屋出租经济服务；再次，从合同约定的权利义务分析,《昆明市房屋出租委托合同》第二条马林授予九零公司的权限,被告九零公司有权在房屋出租时与房屋使用人签署与该房屋出租使用相关法律文件。综上,委托租赁实际是一种新型的经营管理方式,《昆明市房屋出租委托合同》实际上应属委托合同。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。原告马林作为委托方要求解除委托租赁合同,依法应予支持。对于原告主张的2020年5月3日至2020年11月2日半年房租12600元的诉讼请求，《昆明市房屋出租委托合同》约定被告的承租期自2019年7月3日至2024年11月2日，其中2019年7月3日至2019年11月2日为免租期，第一年租金12600元需于2019年7月13日前支付，从合同约定的5年期租金支付时间及模式看，系于每年11月2日起算一年租金，并应于11月2日支付上半年租金，庭审中原告亦认可第一年租金截止时间为2020年11月2日，原告自认被告九零公司已通过原法定代表人赵楠支付了第一年租金12600元，现再次主张2020年5月3日至2020年11月2日的租金无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告主张的2020年11月3日至合同实际终止之日的房屋租金的诉讼请求，本案于2021年1月14日立案受理，起诉状副本经本院邮寄于2021年2月21日到达被告确认地址因被告未签收退回，故本案《昆明市房屋出租委托合同》于2021年2月21日解除。被告应当按照合同约定支付期间报酬即7087.5元（28350元÷12个月×3个月）。对于原告主张的违约金2100元，被告未按合同约定按时向原告支付报酬，合同关于逾期支付违约金约定过高，原告调整为2100元较为合理，本院予以支持。对于原告主张要求被告结清自2019年7月3日至合同实际终止日之间的水、电（水费98元、电费176元）、燃气费、物管费每月178元的诉讼请求，原告仅提交证据佐证其缴纳了案涉房屋水费98.01元、电费176.17元，对其余主张费用，原告未提交有效证据佐证被告在承租期限内尚欠上述费用及收费依据，应当承担举证不利的诉讼后果，本院仅支持原告代为缴纳的水电费274.18元。因被告九零公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确实、充分，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百八十五条、第九百一十九条、第九百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条及国务院《诉讼费用交纳办法》第十三条、第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、于2021年2月21日解除原告马林与被告昆明九零物业管理有限公司于2019年7月3日签订的《昆明市房屋出租委托合同》。二、由被告昆明九零物业管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告马林人民币7087.5元及水电费人民币274.18元。三、由被告昆明九零物业管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告马林违约金人民币2100元四、驳回原告马林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费87元（已减半收取，原告已预交），由被告昆明九零物业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  周亚兰二〇二一年三月十七日书记员  马尹蒙