广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初22248号原告：梁伟杰，男，1966年12月29日出生，汉族，住所地广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：陈玮玮，广东佰仕杰律师事务所律师。被告：罗仲英，女，1967年10月24日出生，汉族，住所地广东省广州市越秀区，被告：深圳市金信小额贷款股份有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区水贝二路水贝工业区四栋二楼，统一社会信用代码91440300062734667B。法定代表人：胡书瑞，董事长。委托诉讼代理人：于伟健，深圳市金信小额贷款股份有限公司的职员。原告梁伟杰诉被告罗仲英、深圳市金信小额贷款股份有限公司（下称深圳金信公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后,根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员邹妍独任审理，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告罗仲英及其委托诉讼代理人陈玮玮、被告深圳金信公司的委托诉讼代理人于伟健到庭参加了诉讼，被告罗仲英下落不明，本院依法公告，公告期限届满不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁伟杰诉称：原告与被告罗仲英于19××年结婚，2000年10月双方以夫妻共同财产购置广州市海珠区××路××街××号×座1××1房，仅登记在被告梁仲英个人名下。被告梁仲英于2018年12月7日在未告知原告的情况下向广发银行股份有限公司广州分行贷款180万元，且办理抵押登记。后由于夫妻感情破裂，原告向广州市越秀区人民法院起诉要求离婚，法院于2019年8月9日作出（2019）粤0104民初3×××1号民事调解书，原告与被告罗仲英达成如下协议：被告罗仲英名下的涉案房屋属于原告与被告罗仲英夫妻共同财产，原告与被告罗仲英各占50%产权份额，被告罗仲英于2018年12月向广发银行股份有限公司广州分行贷款180万元由被告罗仲英个人负担，在被告罗仲英全部偿还贷款及办理涂销抵押手续之次日起15个工作日内，被告罗仲英协助原告在房管部门办理上述房屋产权人增加原告姓名的手续。在签署调解书后，被告罗仲英却于2020年4月14日向被告深圳金信公司贷款63万元，并办理抵押登记。因被告罗仲英不履行调解书确定的义务，原告于2020年5月27日向广州市越秀区人民法院申请执行，才发现被告罗仲英又再次贷款。被告深圳金信公司就涉案共有房屋设立抵押，未经其他共有人同意，应认定抵押合同无效。故起诉请求判决：1.确认被告罗仲英向被告深圳金信公司借款人民币63万元为被告罗仲英个人债务；2.被告罗仲英与被告深圳金信公司就广州市海珠区前进路××街××号×座1××1房设立的抵押无效，撤销该抵押登记；3.本案受理费有两被告负担。被告罗仲英没有提出答辩意见，没有举证。被告深圳金信公司：同意原告的诉讼请求1，不同意原告的诉求2，理由：根据涉案房产登记载明的权属人为罗仲英单独所有，其根据物权法公示公信的原则相信该登记主体，与被告罗仲英签署借款合同及抵押合同，合同合法有效，且已办理抵押权登记，应当受到法律保护。其在业务进行过程中已要求被告罗仲英提交相关离婚材料，被告罗仲英提供了一份调解书。据调解书载明，涉案房屋归被告罗仲英一人所有，因此其公司在办理抵押及借款过程中已经尽到义务，属于善意的相对人，应当获得法律保护。据原告陈述，原告与被告罗仲英于1993年结婚，2000年购房，自购房后已过二十年，原告始终无办理产权变更，实属原告对自身权利的漠视，其损失应由其个人负担。经审理查明：原告与被告罗仲英于1993年6月16日登记结婚，婚姻存续期间以被告罗仲英名义购买了广州市海珠区××路××街××号×座1××1房。2018年12月7日被告罗仲英将上述房屋抵押给广发银行股份有限公司广州分行，并办理抵押登记，他项案号为2018登记1070277，权利人为广发银行股份有限公司广州分行，债权数额为人民币180万元等。20××年×月×日，经广州市越秀区人民法院主持调解，原告与被告罗仲英自愿达成调解协议：梁伟杰与罗仲英自愿离婚；罗仲英名下位于广州市海珠区××路××街××号×座1××1房属于梁伟杰与罗仲英夫妻共同财产，各占50%产权份额，罗仲英于2018年12月向广发银行股份有限公司广州分行房屋抵押贷款180万元由罗仲英个人负担，与梁伟杰无关，罗仲英全部偿还贷款及办理涂销抵押手续之次日起15个工作日内，罗仲英协助梁伟杰到房管部门办理上述房屋增加梁伟杰姓名的手续等。同日广州市越秀区人民法院作出（2019）粤0104民初3××××1号民事调解书，确认了上述协议，民事调解书于当日发生法律效力。2020年4月14日被告罗仲英向被告深圳金信公司借款，双方签订《个人借款合同》及《个人抵押合同》，约定罗仲英向深圳金信公司借款63万元作为资金周转，借款期限为12个月，借款利率为年利率15%，罗仲英提供其名下位于广州市海珠区××路××街××号×座1××1房作为第二顺位抵押担保等。同日两被告对上述房屋办理了抵押登记，他项案号为2020登记1018401，权利人为深圳金信公司，不动产义务人为罗仲英，债权数额为人民币63万元等。2020年4月16日被告深圳金信公司向被告罗仲英发放贷款人民币63万元。原告为证明其诉讼请求，提交了如下证据：1、不动产权证及广州市不动产登记查册表，拟证明2000年10月原告与被告罗仲英共同购买广州市海珠区××路××街××号×座1××1房，并登记在被告罗仲英名下，被告罗仲英未告知原告的情形下向被告深圳金信公司借款，并办理抵押登记。2、广东省广州市越秀区人民法院（2019）粤0104民初34681号民事调解书，拟证明广州市海珠区××路××街××号×座1××1房为原告与被告罗仲英的共同财产，各占50%产权份额。经质证，被告深圳金信公司的质证意见：对证据1予以确认，对证据4的真实性无法确认，该证据的内容与被告罗仲英提交的民事调解书的内容不一致，由法院核实该证据的真实性。经审查，本院对上述证据均予确认。被告深圳金信公司为证明其抗辩主张，提交了如下证据：1、《个人借款合同》公证书、《个人抵押合同》公证书及平安银行跨行快富批量业务回单。2、不动产权证及广州市不动产登记查册表。3、广州市越秀区人民法院（2019）粤0104民初3××××1号民事调解书复印件。该民事调解书的内容与（2019）粤0104民初3××××1号案卷的民事调解书内容不符。被告深圳金信公司解释称该，该民事调解书是被告罗仲英向其提供的，其无法核实该文书的真实性。经质证，原告的质证意见：对证据1、证据2的真实性予以确认，但关联性不予确认；对证据3三性不予确认，认为被告深圳金信公司作为专业贷款公司，未尽必要的注意义务，没有审查提供抵押担保房产的产权性质，也没有核查民事调解书的真实性，仅凭虚假的民事调解书便认定提供抵押的房产为被告罗仲英个人所有，从而放贷及办理抵押登记，存在过失侵害原告的合法权益，其签署的《个人抵押合同》并非善意。经审查，本院对证据1予以确认，对证据2不予确认，该证据内容与广州市越秀区人民法院（2019）粤0104民初3××××1号民事调解书原件的内容不符，是伪造的文书。本院认为：本案属于合同纠纷。关于被告罗仲英向被告深圳金信公司借款63万元是否被告罗仲英的个人债务问题。本院认为，该债务发生在原告与被告罗仲英离婚后，被告罗仲英以其个人名义向被告深圳金信公司借款，属于被告罗仲英的个人债务。现原告主张该债务为被告罗仲英的个人债务，其不应承担还款责任，有理，被告深圳金信公司亦表示同意，本院予以支持。关于两被告就广州市海珠区××路××街××号×座1××1房设立的抵押登记行为是否无效问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”原告主张两被告就广州市海珠区××路××街××号×座1××1房设立的抵押登记行为无效，其应当提交证据证明两被告存在法律规定合同无效或民事法律行为无效的情形。虽然生效的（2019）粤0104民初3××××1号民事调解书确定涉案房屋为原告与被告罗仲英共同所有，各占50%产权份额，但广州市不动产登记查册表中显示该房产所有人为被告罗仲英所有，被告深圳金信公司依据房产公示信息与被告罗仲英签署《个人抵押合同》及办理房产抵押登记并无明显不当。本案中，原告提交的证据不足以证明两被告签署《个人抵押合同》及办理涉案房产抵押登记的行为存在法律规定合同无效或民事法律行为无效的情形，原告主张两被告就广州市海珠区××路××街××号×座1××1房设立的抵押登记行为无效缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、第一百五十三条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告罗仲英于2020年4月向被告深圳市金信小额贷款股份有限公司借贷人民币63万元的债务属于被告罗仲英的个人债务，原告梁伟杰不需承担还款责任；二、驳回原告梁伟杰的其他诉讼请求。本案受理费10100元，由被告罗仲英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 邹 妍二〇二一年三月十日书记员 沙柳聪叶嘉棋