广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初473号原告：陈炳垣，男，出生，汉族，住址：广东省鹤山市。委托诉讼代理人：司徒宇锋，男，住广东省鹤山市，是原告所在的村委会推荐。被告：鹤山市沙坪街汇源村石溪经济合作社，住所地：广东省鹤山市沙坪街汇源石溪村。负责人：劳逸文。原告陈炳垣与被告鹤山市沙坪街汇源村石溪经济合作社(以下简称石溪合作社)租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈炳垣及其委托诉讼代理人司徒宇锋到庭参加诉讼，被告石溪合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告陈炳垣向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告补偿款人民币50000元及逾期付款利息1000元（暂从2020年9月16日起计至2021年1月15日止，按年利率6%计算，剩余利息计至付清全部补偿款时止）；二、判令被告退付原告按金人民币5000元；三、判令被告退付原告已交租金人民币9024元；四、本案受理费由被告承担。事实和理由：原告于2008年12月22日与被告签订《土地使用权租赁合同》，租期自2009年1月1日起至2028年12月30日止。因被告的租赁土地被国家征用，租赁合同标的建筑物要拆除，经协商双方同意解除《土地使用权租赁合同》。双方并于2020年8月30日签订《解除合同协议书》约定：二、由被告一次性补偿原告50000元，于2020年9月15日前划入原告所指定的银行账户；三、被告退回按金人民币5000元给原告，并退回2018年12月、2019年1-3月已交的租金合计人民币9024元给原告。双方签订《解除合同协议书》后，被告逾期至今未支付应退款项给原告，经原告十多次追收无果。石溪合作社无答辩。本院经审理认定事实如下：2008年12月22日，原告与被告签订《土地使用权租赁合同》，约定原告租用被告位于广东省鹤山市平方米土地，租期自2009年1月1日起至2028年12月30日止。因被告拆除规划发展致使合同无法继续履行，原告与被告于2020年8月30日签订《解除合同协议书》,约定：1.由被告一次性补偿原告50000元，该款于2020年9月15日前划入原告所指定的银行账户内；2.被告退回按金人民币5000元及2018年12月、2019年1-3月已交的租金合计人民币9024元给原告。上述协议书签订后,被告至今未将款项支付给原告。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告双方签订《解除合同协议书》是双方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，原告据此请求被告支付补偿款50000元、返还按金5000元及已交租金9024元合法有据，本院予以支持。被告未按约定向原告支付补偿款是违约行为，应负违约责任，原告据此请求从2020年9月16日起按年利率6%计付逾期付款利息合法合法有据，故本院认定付逾期付款利息以补偿款的实欠款额为基数，按年利率6%从2020年9月16日起计至款项付清之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依据《《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鹤山市沙坪街汇源村石溪经济合作社于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈炳垣支付补偿款50000元及利息（利息以补偿款的实欠款额为基数，按年利率6%从2020年9月16日起计至款项付清之日止）；二、被告鹤山市沙坪街汇源村石溪经济合作社于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈炳垣返还按金5000元；三、被告鹤山市沙坪街汇源村石溪经济合作社于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈炳垣返还已交租金9024元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费712.80元（已由原告预交），由被告鹤山市沙坪街汇源村石溪经济合作社负担（经原告同意，被告负担的受理费于支付款项时迳付给原告，本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  李满朝二〇二一年三月二十六日书记员  谭艳明广东省鹤山市人民法院民事判决书（2021）粤0784民初473号原告：陈炳垣，男，出生，汉族，住址：广东省鹤山市。委托诉讼代理人：司徒宇锋，男，住广东省鹤山市，是原告所在的村委会推荐。被告：鹤山市沙坪街汇源村石溪经济合作社，住所地：广东省鹤山市沙坪街汇源石溪村。负责人：劳逸文。原告陈炳垣与被告鹤山市沙坪街汇源村石溪经济合作社(以下简称石溪合作社)租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈炳垣及其委托诉讼代理人司徒宇锋到庭参加诉讼，被告石溪合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告陈炳垣向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告补偿款人民币50000元及逾期付款利息1000元（暂从2020年9月16日起计至2021年1月15日止，按年利率6%计算，剩余利息计至付清全部补偿款时止）；二、判令被告退付原告按金人民币5000元；三、判令被告退付原告已交租金人民币9024元；四、本案受理费由被告承担。事实和理由：原告于2008年12月22日与被告签订《土地使用权租赁合同》，租期自2009年1月1日起至2028年12月30日止。因被告的租赁土地被国家征用，租赁合同标的建筑物要拆除，经协商双方同意解除《土地使用权租赁合同》。双方并于2020年8月30日签订《解除合同协议书》约定：二、由被告一次性补偿原告50000元，于2020年9月15日前划入原告所指定的银行账户；三、被告退回按金人民币5000元给原告，并退回2018年12月、2019年1-3月已交的租金合计人民币9024元给原告。双方签订《解除合同协议书》后，被告逾期至今未支付应退款项给原告，经原告十多次追收无果。石溪合作社无答辩。本院经审理认定事实如下：2008年12月22日，原告与被告签订《土地使用权租赁合同》，约定原告租用被告位于广东省鹤山市平方米土地，租期自2009年1月1日起至2028年12月30日止。因被告拆除规划发展致使合同无法继续履行，原告与被告于2020年8月30日签订《解除合同协议书》,约定：1.由被告一次性补偿原告50000元，该款于2020年9月15日前划入原告所指定的银行账户内；2.被告退回按金人民币5000元及2018年12月、2019年1-3月已交的租金合计人民币9024元给原告。上述协议书签订后,被告至今未将款项支付给原告。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告双方签订《解除合同协议书》是双方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，原告据此请求被告支付补偿款50000元、返还按金5000元及已交租金9024元合法有据，本院予以支持。被告未按约定向原告支付补偿款是违约行为，应负违约责任，原告据此请求从2020年9月16日起按年利率6%计付逾期付款利息合法合法有据，故本院认定付逾期付款利息以补偿款的实欠款额为基数，按年利率6%从2020年9月16日起计至款项付清之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依据《《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鹤山市沙坪街汇源村石溪经济合作社于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈炳垣支付补偿款50000元及利息（利息以补偿款的实欠款额为基数，按年利率6%从2020年9月16日起计至款项付清之日止）；二、被告鹤山市沙坪街汇源村石溪经济合作社于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈炳垣返还按金5000元；三、被告鹤山市沙坪街汇源村石溪经济合作社于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈炳垣返还已交租金9024元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费712.80元（已由原告预交），由被告鹤山市沙坪街汇源村石溪经济合作社负担（经原告同意，被告负担的受理费于支付款项时迳付给原告，本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员李满朝二〇二一年三月二十六日书记员谭艳明