湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1303民初3346号原告：湖北紫宸碧桂园房地产开发有限公司。住所地：湖北省随州市曾都区白云大道29号。法定代表人：高雪峰，执行董事。委托诉讼代理人：李**，该公司员工。被告：王云，女，1982年1月26日出生，汉族，自由职业，住湖北省襄阳市樊城区。原告湖北紫宸碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：湖北紫宸碧桂园公司）与被告王云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北紫宸碧桂园公司的委托诉讼代理人李**到庭参加诉讼，被告王云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖北紫宸碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的购房款720000元及违约金（其中第二期190000元购房款违约金按日万分之三自2019年1月13日计算至实际付清之日止；第三期530000元购房款违约金按日万分之三自2019年2月15日计算至实际付清之日止）；2、判令被告向原告支付拖欠的装修款70000元及违约金（按日万分之三自2019年1月15日计算至实际付清之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月13日，原、被告双方签订了编号为随州20181200521号《商品房买卖合同（预售）》（包括附件、附录），主要约定：一、被告向原告购买随州碧桂园紫宸07幢1-3201号房屋，总房价款766554元。二、付款方式为按揭分期付款：合同签订之日支付总房价款的6.07%，即46554元，并向贷款银行办理按揭申请手续；2019年1月13日前支付总房价款的24.79%，即190000元；2019年2月15日前支付总房价款的69.14%（银行按揭款项），即530000元。三、若被告逾期付款，则应按逾期应付款的日万分之三支付违约金。原、被告双方签订的《银行按揭及公积金付款方式补充协议》约定，如因被告原因导致贷款机构不予审批同意被告的贷款申请，则被告必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该款项自行支付给原告。若被告逾期支付该款项的，被告按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给原告。合同签订当日，原被告双方签订了《委托装修合同》，约定被告向原告支付装修款103760元，分别于2018年12月13日前支付33760元，于2019年1月15日前支付70000，若逾期支付，被告应按照逾期应付款的日万分之三支付违约金。以上合同签订后，被告缴纳了首期购房款46554元及装修款33760元，余下房款720000元及装修款70000元至今均未自行支付。为维护原告的合法权益，特向提起诉讼，望判如所请。被告王云未予答辩。经审理查明，2018年12月13日，被告王云（买受人）与被告湖北紫宸碧桂园公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》，主要内容为：“第一条、出卖人以出让方式取得坐落于随州市××新区××、熊家村地块的建设用地使用权，在上述地块上建设商品房项目核准名称为碧桂园·紫宸；第三条、该商品房为第一条规定项目中的7号楼1单元32层1-3201号；第六条、该商品房单价为每平方米5910.21元，总价款为766554元；第七条、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金贰万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，买受人采取其他方式（详见本合同附件四的约定）付款；第八条、除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的双方同意按照第二种方式处理，详见本合同附件十一补充协议第三条的约定；第十一条、出卖人应当在2021年9月30日前向买受人交付该商品房。附件四：买受人必须在2018年12月13日前，付该商品房总房价款的6.07%给出卖人，即肆万陆仟伍佰伍拾肆元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2019年1月13日前，付该商品房总价款的24.79%给出卖人，即壹拾玖万元整；买受人必须在2019年2月15日前，付该商品房总房价款的69.14%（银行按揭款项）给出卖人，即伍拾叁万元整。附件十一：第三条、买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金；第十五条、双方行使解除权的期限为一年（自解除权发生之日起计算）。”同日，被告王云（甲方、委托方）与被告湖北紫宸碧桂园公司（乙方、承接方）签订一份《委托装修合同》，主要内容为：“第二条、甲乙双方一致同意，甲方应向乙方支付的装修费单价为人民币800元/平方米，转款为人民币壹拾万叁仟柒佰陆拾元整，甲方于2018年12月13日前向乙方支付装修费叁万叁仟柒佰陆拾元整，于2019年1月15日前向乙方支付装修费柒万元整；第五条、甲方逾期交付该房屋给乙方装修达30天的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）。”2018年12月12日，被告王云向原告湖北紫宸碧桂园公司支付定金2万元。2018年12月13日，被告王云向原告湖北紫宸碧桂园公司支付首期房款26554元、装修款一期33760元和住宅专项维修资金6486元。此后，被告王云未按照约定时间支付购房款和装修款，经原告多次催要未果，诉至本院。2019年12月14日，原告湖北紫宸碧桂园公司向本院提交变更诉讼请求申请书，申请将第一项、第二项诉讼请求变更为：1、判令被告向原告支付购房款逾期付款违约金114983.1元（以购房合同总价款766554元为基数，按总价款的15%计算违约金）；2、判令被告向原告支付装修款逾期付款违约金31128元（以装修合同总价款103760为基数，按总价款的30%计算违约金）；增加一项诉讼请求为：判令解除双方签订的编号为随州20181200521号《商品房买卖合同（预售）》（包括附件、附录）、《委托装修合同》及附件，并由被告配合办理涉案商品房买卖合同的登记备案注销手续。2020年6月9日，原告湖北紫宸碧桂园公司在人民法院报上刊登公告，本院以公告送达的方式向被告王云送达了变更诉讼请求申请书，2020年8月9日视为送达。本院认为，原告与被告王云签订的房屋买卖合同、委托装修合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告王云没有按照合同的约定足额支付购房款，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告与被告王云约定的解除《商品房买卖合同（预售）》的条件己成就，故原告请求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按购房款的15%向其支付逾期付款违约金的诉讼请求，予以支持。由于原、被告双方约定的交房时间为2021年9月30日前，现涉案房屋未实际交付，被告承担装修费用违约金的条件未成就，故原告请求被告承担装修款逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖北紫宸碧桂园房地产开发有限公司与被告王云2018年12月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》、《委托装修合同》于2020年8月9日解除；二、被告王云于本判决生效之日起二十日内协助原告湖北紫宸碧桂园房地产开发有限公司办理涉案商品房买卖合同的相关登记备案注销手续；三、被告王云于本判决生效之日起十日内向原告湖北紫宸碧桂园房地产开发有限公司支付购房款逾期付款违约金（766554元×15%）114983.1元；四、驳回原告湖北紫宸碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11700元，由被告王云负担2600元，由原告湖北紫宸碧桂园房地产开发有限公司负担9100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审 判 长  谢万鹏人民陪审员  史晓燕人民陪审员  陈汉平二〇二一年三月二十六日书 记 员  黄梦瑶