福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0825民初1840号原告：黄新和，男，汉族，1971年6月29日生，住广东省蕉岭县。被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码913508255673035209。法定代表人：赖德金，职务执行董事。原告黄新和与被告连城天和房地产开发有限公司（以下简称“天和公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄新和到庭参加诉讼，被告天和公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄新和向本院提出诉讼请求：一、判令天和公司履行办证义务，把天一温泉度假村二期公寓X号楼XX室不动产权证办理登记到黄新和名下，并承担办理不动产权转移手续的一切费用；二、判令天和公司立即支付逾期交房违约金171390.3元；三、判令天和公司立即支付逾期办证违约金5518.91元；四、黄新和因本案支出的律师费、交通费等合计3800元及本案诉讼费用由天和公司承担。事实与理由：2015年7月31日，黄新和与天和公司签订《商品房买卖合同》（编号：MF-2007-01），合同约定黄新和购买天和公司开发的天一温泉度假村二期工程X号楼XX室度假公寓，建筑面积39.30㎡，总价款为32.35万元，一次性付清。2015年9月17日，天和公司出具购房发票，同年9月18日在连城县城乡规划建设局备案登记，业务宗号：121507310004。一、黄新和与被告天和公司签订的《商品房买卖合同》第八条，交付条件与期限。出卖人应当在2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1．该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2．该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。黄新和请求连城县人民法院判令天和公司立即履行办证义务，把天一温泉度假村二期公寓X号楼XX室不动产权证办理登记到黄新和名下。二、黄新和与天和公司签订的《商品房买卖合同》第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付款万分之三的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付款万分之三(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率）的违约金。黄新和请求连城县人民法院判令天和公司立即支付逾期交房的违约金171390.3元。具体计算如下（最后交付期限黄新和酌情推迟至2015年12月31日，违约金计算至2021年1月31日）；323500元×（365日／年×5年+31日-90日）日×0.03%／日=171390.3元。黄新和保留继续追讨剩余违约金（2021年2月1日至天和公司履行义务之日止）的权利。三、黄新和与天和公司签订的《商品房买卖合同》第十四条，关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2．买房人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.O01%向买受人支付违约金。黄新和请求连城县人民法院判令天和公司立即支付逾期办证的违约金5518.91元。具体计算如下（商品房交付使用原告酌情推迟至2015年12月31日，违约金计算至2021年1月31日）：323500元×（365日／年×5年+31日-90日-60日）日×0.OO1%日=5518.91元。黄新和保留继续追讨剩余违约金（2021年2月1日至天和公司履行义务之日止）的权利。天和公司未答辩。本院经审理认定的事实如下：2015年7月31日，黄新和与天和公司签订《商品房买卖合同》（编号：MF-2007-01），合同约定黄新和购买天和公司开发的天一温泉度假村二期工程X号楼XX室度假公寓，建筑面积39.30㎡，总价款为32.35万元，黄新和一次性付清购房款。2015年9月17日，天和公司出具购房发票，同年9月18日在连城县城乡规划建设局备案登记，业务宗号：121507310004。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1．该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2．该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。《商品房买卖合同》第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加），(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付款万分之三的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付款万分之三(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》第十四条约定：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2．买房人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.O01%向买受人支付违约金。另查明，2015年7月31日，黄新和（甲方）与连城天一温泉度假村有限公司（乙方）、天和公司（丙方）签订《租赁合同》。黄新和将涉案房屋租赁给连城天一温泉度假村有限公司(以下简称天一公司)，租赁期限从2015年8月1日至2030年7月31日，黄新和从2015年8月开始收取租金。庭审中，黄新和要求追加天和公司、天一公司的法定代表人赖德金及天一公司为本案共同被告。上述事实有黄新和提供的《商品房买卖合同》、发票、收款收据、增值税发票、连城县商品房买卖合同备案信息表、黄新和在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，黄新和与天和公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》约定天和公司应于2013年10月1日前向黄新和交房，《商品房买卖合同》约定的交房时间早于《商品房买卖合同》的签订时间，这明显属于笔误。黄新和与天和公司签订的《商品房买卖合同》的当天与天一公司签订《租赁合同》，将涉案房屋出租给天一公司，租期从签订《商品房买卖合同》的第三天2015年8月1日开始。庭审中黄新和自认已收取了2015年8月份的租金，这说明签订的《商品房买卖合同》的第三天，天和公司就已向黄新和交房。现黄新和主张天和公司延期交房，本院不予采信。《商品房买卖合同》约定：买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.O01%向买受人支付违约金。天和公司至今未将涉案房屋产权证办至黄新和名下，现黄新和要求天和公司天和公司履行办证义务、承担办证费用，并支付逾期办证违约金5518.91元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。黄新和要求天和公司承担其因本案支出的律师费、交通费等合计3800元的诉讼请求、黄新和要求追加天和公司、天一公司法定代表人赖德金及天一公司为本案共同被告的主张，没有法律依据，本院不予支持。天和公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其自诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、规定，判决如下：一、连城天和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内将坐落于连城县文亨镇文保村天一温泉度假村二期1号楼445室的房屋为黄新和办理不动产权证并将该房屋登记至黄新和名下，连城天和房地产开发有限公司承担办证费用。二、连城天和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付逾期办证违约金5518.91元给黄新和。三、驳回黄新和的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8842元，减半收取4421元，由黄新和负担4300元，由连城天一温泉度假村有限公司负担121元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  谢海龙二〇二一年三月三十一日法官 助理  林 惠代理书记员  李丽萍附注法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。