广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初39362号原告深圳智慧空间物业管理服务有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区深南东路华乐大厦3层302室（仅限于办公），统一社会信用代码：914403006189115436。法定代表人：孙东京。委托代理人李来收，女，哈尼族，1992年9月3日出生，身份证住址：云南省红河哈尼族彝族自治州春绿县，系公司员工。被告深圳市君尚康氧文化有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区平湖街道凤凰大道146号凤凰新村商务酒店4楼，统一社会信用代码：91440300MA5F7X6E0F。法定代表人：李键。上列原、被告物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告深圳智慧空间物业管理服务有限公司的委托代理人李来收到庭参加了诉讼，被告深圳市君尚康氧文化有限公司经合法传唤，无故不到庭参加诉讼，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、原、被告关系：案外人深圳市锦鹏源娱乐有限公司从深圳市平湖股份合作公司处租得广东省深圳市龙岗区平湖社区凤凰大道146号房屋；被告自2015年9月开始从案外人深圳市锦鹏源娱乐有限公司处租用上述房屋中第4层。原告为上述146号房屋的物业服务提供人，原、被告之间为物业服务合同关系。二、相关合同：2017年12月1日，原告与深圳市平湖股份合作公司签订《物业管理合同》，约定原告为深圳市龙岗区平湖社区凤凰大道146号房屋提供物业服务，合同期限为5年。2015年9月，被告与深圳市锦鹏源娱乐有限公司签订房屋租赁合同，约定被告向深圳市锦鹏源娱乐有限公司租得上述房屋第4层。2018年8月8日，被告与深圳市世纪星源股份有限公司签订《房屋租赁补充协议》，约定深圳市锦鹏源娱乐有限公司在房屋租赁合同中的权利义务由深圳市世纪星源股份有限公司承担；《房屋租赁补充协议》还约定虽然物业管理公司按12元/平方米/月收取物业管理费，但经租赁双方协商一致后约定物业管理费按建筑面积计算6元/平方米/月收取，物业本体维修基金按建筑面积计算0.25元/平方米/月收取。此后，原、被告签订《凤凰星苑管理规约》（附件为《凤凰星苑大厦收费标准》），约定原告向被告提供物业服务，被告按《凤凰星苑大厦收费标准》等支付物业服务费。三、物业费与滞纳金的计算方法：《凤凰星苑管理规约》及《凤凰星苑大厦收费标准》约定，1-4楼物业管理费按建筑面积每月每平方米12元收取；本体维修金按照建筑面积每月每平方米0.25元收取；电费以供电局平均价格，每月按照0.33元/度收取服务费；水费4.65元/立方；排污费1.2元/立方；垃圾处理费0.27元/立方。2020年4月2日，被告向原告发出《联络函》称：被告确认尚欠原告2019年4月至2020年3月期间物业管理费等费用合计167576.31元未付；承诺在2020年4月2日前支付17576.31元，剩余150000元在2020年12月31日前按每月16666.67元的标准计算，若逾期未付，则原告有权按照约定金额的3‰计算滞纳金。四、涉案房屋的建筑面积：2561.1平方米。五、应支付物业服务费及相关费用：原告提交的《物业管理费及滞纳金明细表》显示，截至2020年7月被告应支付2019年3月至2020年7月物业服务费261232.2元、本体维修金10884.76元、水费1660.8元、排污费386.64元、垃圾费96.66元、电费56433.98元、用电服务费18020.6元、广告灯电费1350元，合计350065.6元，滞纳金114173.95元；被告分别于2019年5月31日支付20000元、10月31日支付25374.46元、12月3日支付24221.34元、2020年3月2日支付10000元、3月10日支付10000元、4月11日支付17576.31元、5月支付37639.14元、6月支付6496.71元；原告认为抵扣被告已支付的款项，被告尚欠物业费198703.64元，滞纳金114173.95元。经核算，原告上述计算的物业服务费系按6元/平方米/月收取，与《房屋租赁补充协议》一致。六、原告诉讼请求：1、被告支付拖欠的物业管理费184399.2元、本体1280.56元、电费10000元、服务费2519.88元、水费158.1元、排污费36.72元、垃圾费9.18元、广告灯电费300元，共计198703.64元；并支付逾期滞纳金114173.95元；2、本案诉讼费由被告承担。七、被告答辩意见：被告深圳市君尚康氧文化有限公司经合法传唤后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。判决结果本院认为，原告为深圳市龙岗区平湖社区凤凰大道146号的物业服务人，在提供了物业管理服务后，有权向接受物业服务的业主或物业使用人主张物业服务费用。被告作为涉案物业的承租方和使用人，与原告签订了《凤凰星苑管理规约》并实际接受了原告提供的物业服务，应当按约向原告支付物业服务费。现被告拒不到庭陈述已付款情况，故本院对原告所述应付款、已付款情况予以确认，即确认：截止2020年7月被告共需支付原告2019年3月至2020年7月期间物业服务费261232.2元、本体维修金10884.76元、水费1660.8元、排污费386.64元、垃圾费96.66元、电费56433.98元、用电服务费18020.6元、广告灯电费1350元；被告已分别于2019年5月31日支付20000元、10月31日支付25374.46元、12月3日支付24221.34元、2020年3月2日支付10000元、3月10日支付10000元、4月11日支付17576.31元、5月支付37639.14元、6月支付6496.71元；剩余未付物业管理费184399.2元、本体维修金1280.56元、电费10000元、用电服务费2519.88元、水费158.1元、排污费36.72元、垃圾费9.18元、广告灯电费300元，合计198703.64元。上述未付费用，被告应当予以支付。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，因原告主张滞纳金按日千分之三计算，该标准过高，且原告未举证证明其损失数额，故本院调整为以198703.64元为基数，自2020年8月1日起按2020年8月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至款项实际付清之日止。被告深圳市君尚康氧文化有限公司经本院合法传唤后，无故不到庭，不影响本案审理，相应法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市君尚康氧文化有限公司在本判决生效后5日内向原告深圳智慧空间物业管理服务有限公司支付物业管理费人民币184399.2元、本体维修金人民币1280.56元、电费人民币10000元、用电服务费人民币2519.88元、水费人民币158.1元、排污费人民币36.72元、垃圾费人民币9.18元、广告灯电费人民币300元，合计人民币198703.64元及滞纳金。滞纳金以人民币198703.64元为基数，自2020年8月1日起按2020年8月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至款项实际付清之日止；二、驳回原告深圳智慧空间物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付相应款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2875元，由被告负担人民币2137元，被告应在本判决生效之日起5日内迳付原告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 怡二〇二一年三月九日书记员 戴思强