广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初4857号 原告：梁某，男，1990年7月2日出生，仫佬族，住柳州市城中区。 被告：梁某某，女，1995年10月5日出生，汉族，住柳州市城中区。 原告梁某诉被告梁某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日受理后，依法适用普通程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告梁某，被告梁某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告退房时未归还原告的校园一卡通，若拒绝或者遗失将赔偿200元；2.请求依法判决被告缴纳退房时未缴清的水电费202.8元，网络费291.7元，物业费11.7元，燃气费29.4元，总共535.6元；3.请求依法判决被告赔偿原告精神损失费200元、误工费200元；4.请求判决被告承担诉讼费用。事实和理由：2020年9月29日根据（2020）桂0202民初2460号房屋租赁合同纠纷案民事判决结果，原告己经把标的金额于2020年10月15日全部结清给对方，但在租房合同中第三条第4项规定，乙方在退房时，必须缴纳清物业燃气网费水电费用，归还不属于自己的物品。原告的合理请求被拒绝。被告多次目无合同条 -2- 款，全程都在自导自演。导致原告花费大量精力和时间处理本该很正常的合同流程事宜,原告全程遵守合同流程办事，理应让被告赔偿蛮横态度下造成的精神损失费200元，及用上班时间请假过来诉讼和到庭审理造成的误工费200元。校园一卡通是用原告身份证办理，归属原告所有，挂原告的名字，当时办卡押金240元，只暂收被告40元作为押金，被告如退还原告校园一卡通，原告愿意返还40元给予被告。否则被告不愿还卡或者借口丢失将至少赔偿200元给被告。如若卡里有金额希望被告在结案日之前自行消费掉。原先按照合同退房流程是2020年7月29日被告退房，是可以正常清算杂费的，但被告在7月7日己经擅自搬离租房所在地，并向法院提起诉讼，原告因无法预知法院判罚结果，无法计算被告未缴杂费总额，如今判决书已经下来，能确定缴费时间段，算出未缴杂费。且原告服从法院判罚结果。并按判决书结果退还判决标的金额5315元给被告，但根据合同条款退房时被告有535.6元未缴清。被告有借着判罚结果有意逃脱缴纳杂费的嫌疑。原告根据上述追缴未缴杂费和物品及被告造成的时间精神损失赔偿请求合情合法合规。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，恳请依法判决。 被告梁某某辩称，1.签订租赁合同时双方并未对一卡通进行约定，一卡通不属于租赁合同中的物品，且一卡通里尚有余额，退还一卡通则原告需将一卡通押金及卡内余额退还被告。2.水电费、物业费、燃气费被告未交的至2020年6月29日前的予以认可，该时间后因原告断电故不认可之后的费用。且原告已经同意免除2019年10月至2020年4月期间的网络费并将该费用退回被告。 -3- 围绕诉讼请求，原告提供了房屋租赁合同、（2020）桂0202民初2460号民事判决书、转账记录、未缴纳清单及明细、聊天记录作为证据，以证明被告2020年7月7日搬离房屋前未交清的水电费、网络费、物业费、燃气费等相关费用。被告提供了微信转账凭证和微信聊天记录作为证据，以证明原告欠有被告借款，原告已经将部分水电费、网络费、物业费、燃气费等费用从借款中扣除，并将2019年10月至2020年4月期间的网络费退回被告，免除了该期间的网络费。本院组织当事人进行了质证，原、被告对对方提供的证据真实性均无异议，本院对原、被告提供的证据真实性予以确认，对证明目的将根据查明的案件事实综合分析认定。 经审理查明，原告与被告签订了两份《房屋租赁合同》，约定将原告自有的坐落在柳州市东环大道268号26栋3单元0304号房屋租赁给被告使用，租赁期限分别为2019年10月27日至2020年4月27日、2020年4月27日至2020年10月27日。原告保证房屋无产权纠纷，承诺房间有床、无线网络、热水使用等。被告应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。各种杂费由双方协商，被告退房时交清水、电、气、光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。在合同履行过程，原、被告就涉案房屋的厨房使用及房间钥匙的配备问题发生争议，原告于2020年6月29日在微信上通知被告于2020年7月30日前搬走，被告于2020年7月7日搬离涉案房屋，并于2020年7月9日向本院起诉要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，原告退还疫情期间承诺减免的租金、水电费、物业费、合同未履行部分的租金及房屋保证金等相关费用，本院作出（2020）桂0202民初2460号民事判决书，判决解除双方签订的《房屋租赁合同》（租期 -4- 为2020年4月27日至2020年10月27日），原告向被告退还租金3300元及房屋保证金2000元等。因被告退房后尚有物业费、水电费、燃气费、网络费等费用未结清，故原告提起本案诉讼。 庭审过程中，原、被告确认被告已支付2020年5月10日前的水电费，2020年6月27日前的燃气费、物业费。双方确认因原告欠有被告借款未还，故而原告将2019年10月28日至2020年5月10日的水电费、燃气费以及2019年10月27日至2020年6月27日的物业费、网络费从中予以扣除后将剩余款项还给被告。后原告于次日又向被告转款210元，备注“退10月至4月网费”，被告主张原告同意免除了半年网络费，故将该半年网络费退回，原告则主张系不想与借款关系混淆故而退回，并不是免除了网络费。 本院认为，根据原、被告签订的《房屋租赁合同》的约定，被告应按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用，合同解除后，被告应向原告支付至2020年7月7日搬离房屋前未交纳的相关费用，虽然被告辩称原告于2020年6月29日对冰箱进行断电致使冰箱无法使用，但未能提供证据证明，故本院对原告诉请的2020年5月10日至2020年7月7日的水电费202.8元、2020年6月27日至2020年7月7日的物业费11.7元、2020年6月27日至2020年7月7日的燃气费29.4元予以支持。至于网络费，双方的聊天记录显示，原告已经将包含2019年10月27日至2020年6月27日的网络费在内的相关费用从借款中扣除并偿还了剩余借款，次日又将2019年10月至2020年4月的网络费退回，原告称不想与借款关系混淆，但其在把相关费用从借款中扣除后只是退回了2019年10月至2020年4月期间的网络费不合常理 -5- ，故本院认可被告所称系原告免除了该半年期间的网络费。被告尚需支付2020年6月28日至2020年7月7日的网络费11.7元（35元/月÷30天×10天）。 关于原告要求被告退还一卡通的问题。因合同中并未对一卡通进行约定，被告亦不认可一卡通系租赁合同中的物品，原告未能提供证据证明一卡通与本案租赁合同有关。且双方对一卡通中的金额、退还的条件等争议较大，故本案不予置评，原告可另行主张。 关于精神损失费、误工费。双方在合同中并未对此进行约定，原告亦未能提供证据予以证明，故对原告要求被告承担精神损失费200元、误工费200元的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告梁某某向原告梁某支付水电费202.8元、网络费11.7元、物业费11.7元、燃气费29.4元； 二、驳回原告梁某的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 -6- 案件受理费50元（原告已预交），由原告负担39元，被告负担11元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  戚潇颖 人民陪审员  金 露 人民陪审员  杨念华 二〇二一年三月三十日 代书 记员  韦倩倩