吉林省洮南市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0881民初3446号原告：王井义，男，1977年8月2日出生，汉族，农民，住吉林省洮南市。被告：倪志田，男，1953年2月22日出生，汉族，退休工人，住吉林省洮南市。委托诉讼代理人：于迎杰，女，1956年5月5日出生，汉族，退休工人，住洮南市。被告：倪峰光，男，1979年9月26日出生，汉族，个体，住吉林省洮南市。第三人：张凯宁，男，1980年12月11日出生，汉族，住吉林省洮南市。原告王井义与被告倪志田、被告倪峰光、第三人张凯宁排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月24日立案，于2020年9月11日作出（2020）吉0881民初2315号民事裁定，裁定驳回原告王井义的起诉，原告不服提起上诉，白城市中级人民法院于2020年10月29日作出（2020）吉08民终1303号民事裁定，裁定撤销本院（2020）吉0881民初2315号民事裁定，指令本院审理。本院于2020年12月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月17日进行第一次公开开庭审理。因案外人张凯宁与本案处理结果有利害关系，本院于2020年12月24日追加其为第三人，又于2021年1月11日进行第二次公开开庭审理。原告王井义，被告倪志田的委托诉讼代理人于迎杰，被告倪峰光到庭参加诉讼，第三人张凯宁经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.请求人民法院判令被告停止侵害、排除对原告的妨碍(排除妨碍原告搬运饭店经营物品)，并返还非法扣留的经营物品(详单附后，价值50,000元);2.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告作为出租人于2016年与案外人张凯宁签订五年房屋租赁合同，被告将洮南市瀚海澜郡小区南门门市西侧第一户出租给张凯宁，房租已经交至2020年8月15日，经营关东情野生鱼馆。2020年1月15日，张凯宁与原告签订出兑协议，将关东情野生鱼馆整体出兑给原告。当原告经营至2020年8月15日应该交付房租时，被告拿出新的房屋租赁合同，来变更原租赁合同。原告发现被告提供的新租赁合同含有不公正条款，导致双方无法签订，故协议终止双方的租赁关系。然而，被告却非法将原告用于鱼馆经营的物品非法扣留，不允许原告搬出鱼馆内的任何物品，具体物品清单附后。原告多次协商无果，故诉至人民法院。被告辩称：我与张凯宁有租赁合同，双方协议固定在墙体的不允许破拆，王井义私自将包房破拆，他与张凯宁签订合同期限之内把房屋棚顶拆了，固定墙体的实物也破拆了。我让张凯宁交房租，张凯宁不交。王井义经营此饭店我们不知情，我们与张凯宁在继续履行合同。原告要求返还物品，将破拆的费用给我们承担了，物业费，水电费，房子的费用他都需要承担，相关票据一审已经提交给法庭。王井义明知我们与张凯宁在履行合同，还将房子破拆，违反了原始的合同。原告提供的物品清单，没有经过质证，我不认同。原告拆了棚顶，固定在墙体的管道，引风机，排风机，共计外机八台、内机三台。此房屋租房期限是五年，房租按照每年提前一个月上缴，前三年房租不变，每年三万，第四年仍然按照三万元收取，和张凯宁之间有协议，固定在墙体上的东西不动，第四年、第五年房租有装修，我们可以涨价但是没涨价，所以固定在墙体上的东西都不变，打款的收据可以证明。第三人张凯宁未出庭，亦未向法庭提交书面意见及证据。原告向本院提交以下证据：1.楼房出租合同一份（以下简称《合同二》），2020年1月15日与张凯宁签订的出租合同，我给张凯宁10万元，除房屋墙上装修物不得拆除外，其他物品归我。证明被告出租给张凯宁是裸楼。2.空白楼房出租合同一份，于迎杰要求与我签订出租合同，我看内容不合理，没有签。3.物品清单一份，我搬家自己整理的，35项。证明张凯宁将案涉楼房转租给我，物品清单证明案涉楼房里我的物品还没拿出来。2020年8月12日我报警了，有出警记录。4.收据一份，拆空调工资费。被告质证称：对证据1，合同日期有改动，是不是原告与张凯宁签的我不知道，原告更改房屋结构，将包房分割了。对证据2，这是空白合同，没有双方签字，是无效的，不是我们给的。对证据3，对酒的数量有异议，冻猪肉没有，鱼有不是五斤，门五个没有，原告提供的物品清单我们不知道。对证据4，空调是固定在墙体的东西，不应该拆。被告向本院提交以下证据：证据1.2016年8月15日与张凯宁楼房出租合同（以下简称《合同一》）一份，证明与张凯宁签订的租赁合同约定墙体固定物品归于迎杰、倪志田所有，头三年因被告装修我们减少了房租。证据2.照片9张（一页）共计外机八台、内机三台，四台引风抽风等，证明固定在墙体上的装修物原告私自拆卸；证据3.通话详单一份、物业欠费单据一份、欠电费单据两份、欠水费单据一份、维修中央空调费用收据一份、维修包间和吊顶的费用单据一份，证明我与张凯宁签的租房合同，与原告无关，照片证明中央空调被原告拆了6个，原告所欠的物业费、电费、水费以及我维修空调、包间、顶棚的费用，还有我报警的通话单。证明王井义私自破拆给我造成了损失。原告质证称：对证据1.合同与我无关。对证据2.这些东西我是从张凯宁那买来的不属于装修物。包间也是我买的。对证据3.这些费用找张凯宁交，与我无关，维修空调、包间、顶棚的费用与我无关。合同约定除墙上装修物不得拆除外其他物品，空调、引风机等归原告所有，包间是我兑来的，我是合理改造，不涉及拆除。经庭审举证、质证，因《合同一》《合同二》与本案具有关联性，形式来源合法，本院对其真实性予以确认，其他证据与本案争议焦点无关或对方不予认可，本院不作评议。经审理查明，倪志田与于迎杰系夫妻关系，倪峰光、倪凤阳系倪志田与于迎杰儿子。2016年8月15日，于迎杰（出租方）与第三人张凯宁（承租方）签订《合同一》，主要内容为：于迎杰将位于建设路瀚海澜郡（南门西侧第一户）二层商品楼租赁给张凯宁，出租期限自2016年8月15日至2021年8月15日，前三年年租金为3万元，后二年年租金为随行就市（第三人张凯宁已将租金交至2020年8月15日，且2019年8月至2020年8月15日的租金仍为3万元），租用期间主要经营项目为餐饮业，其中第八条约定，乙方（第三人张凯宁）不得更改房屋结构，合同终时，房屋墙上的装修物不得拆除。2020年1月15日，第三人张凯宁与原告王井义签订《合同二》，主要内容为：张凯宁将案涉出租楼房（房租截止2020年8月15日）经营权和室内外所有设施（房屋墙上装修物除外）转让给王井义，费用共计10万元，其中第五条约定，乙方（原告王井义）不得更改房屋结构，合同终止时，房屋墙上的装修物不得拆除。后因原、被告未达成新的租房协议，原告欲搬离案涉出租楼房内的物品（附原告提供的物品清单），被倪志田、倪峰光等人阻止，故原告诉至法院。另，2021年1月19日，本院依职权对案涉租赁楼房内的争议物品进行了清点，并形成现场勘验记录，物品清单如下：椅子74个、二楼小柜1个、二楼灶台5个、一楼灶台4个、二楼冰柜1个、一楼冰柜2个、二楼吊灯5个、一楼吊灯4个、二楼壁画7个、一楼壁画9个、二楼门5个、二楼液化气罐3个、一楼大小液化气罐各1个、一楼热水机1个、中央空调3组、一楼白钢洗碗池2个、蒸饭柜1个、白钢架三层1个、白钢架板1个、逆变器2个、海尔热水器1个、空开1个、洗碗柜1个、白钢托盘12个、小柜2个、酒架3个、吧台1个、监控系统1套、液晶显示器1个、LED显示器1个、牌匾1个、摄像头7个。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，第二百三十六条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。根据上述法律规定，物权是权利人依法对特定的物享有支配和排他的权利，任何单位和个人不得侵犯，原告王井义依据《合同一》《合同二》已取得全部或部分争议物品的所有权，有权要求被告（无权占有人）返还全部或部分争议物品。关于“房屋墙上装修物”范围的界定及归属的确定。《中华人民共和国民法典》第三百二十二条规定：“因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。…”，依据上述法律规定，结合本地交易习惯，“房屋墙上装修物不得拆除”的约定应视为对所有权归属的确定。同时，按照物尽其用原则，空调、排风、逆变器、空开、热水器、门、牌匾等墙上装修物已成为案涉租赁楼房的重要组成部分，强制拆除将造成上述物品的损坏及房屋的破坏，故房屋墙上装修物的所有权应由出租人取得。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、二百三十六条、第二百四十条、第三百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告倪志田、倪峰光于本判决生效后立即返还原告王井义案涉出租楼房内的下列物品：椅子74个、二楼小柜1个、二楼灶台锅5个、一楼灶台锅4个、二楼冰柜1个、一楼冰柜2个、二楼吊灯5个、一楼吊灯4个、二楼壁画7个、一楼壁画9个、二楼液化气罐3个、一楼大小液化气罐各1个、一楼热水机1个、一楼白钢洗碗池2个、蒸饭柜1个、白钢架三层1个、白钢架板1个、洗碗柜1个、白钢托盘12个、小柜2个、酒架3个、吧台1个、监控系统1套、液晶显示器1个、LED显示器1个、摄像头7个。驳回原告王井义的其他诉讼请求。第三人张凯宁不承担责任。案件受理费1,050.00元，由原告王井义负担525.00元，被告倪志田、倪峰光负担525.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  吴士伟审 判 员  刘 慧人民陪审员  周小娇二〇二一年三月二日书 记 员  任晓涵