北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初17813号原告：北京华程益杨供应链管理有限公司，住所地北京市顺义区杨镇地区小店村杨燕路**，统一社会信用代码91110113MA01FFP699。法定代表人：张士松，董事长职务。委托诉讼代理人：马许，北京道盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓雁，北京道盛律师事务所律师。被告：汉机泰克（北京）汽配有限公司，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码911101135621156353。法定代表人：胥洪丰，董事长职务。委托诉讼代理人：曲宁，男，1973年4月17日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：于胜，男，1973年9月15日出生，汉族，山东省威海人，该公司法务顾问。被告：秦瑶，女，1974年6月17日出生，汉族，北京市朝阳区人。原告北京华程益杨供应链管理有限公司（以下简称华程公司）与被告汉机泰克（北京）汽配有限公司（以下简称汉机公司）、秦瑶房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用独任制，公开开庭进行了审理。双方当事人或其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华程公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1．原告与被告一于2018年11月22日签订的《仓库租赁协议》及2019年1月22日签订的《仓库租赁协议之补充协议》于2020年3月23日解除；2．被告一腾退租赁物；3．被告一给付原告2019年9月1日起至2020年3月23日止涉诉房屋租金387994．29元；4．被告一支付截至2020年3月23日延期支付租金的违约金74726．12元，自2020年3月24日起至实际付租金日止，以387994．29为基数按照日0．1%标准，支付逾期给付租金的违约金；5．被告一自2020年3月24日起至2020年4月23日止支付，房屋占用费68138．62元（2198．02元/日），自2020年4月24日起至实际腾退房屋之日止，按照4396．04元/天的标准向原告支付房屋占用费；6．被告一支付原告电费共计433480．37元；7．被告一给付装修改造款138685元；8．判令被告二对上述各项费用承担连带责任；9．案件受理费由二被告负担。事实与理由：2018年11月22日原告与被告一之间签订《库房租赁协议》，约定原告将位于顺义区××镇××街×号库房850平米租给被告一使用。2019年1月22日，原告与被告一签订《仓库租赁协议之补偿协议》约定被告一另行租赁甲方房屋760平米。原告依约将房屋交予被告使用，但被告未按约定期限交纳房租。因被告逾期支付租金及水电费，2019年12月23日，双方达成还款计划，约定被告二对租赁费及水电费承担担保责任。现被告一未按照还款计划支付房租及水电费且之后的租赁费也不予支付，因被告一逾期交纳租金的行为使合同达到解除条件，故原告通知被告一解除合同，被告一接到通知后至今拒绝交纳拖欠租金及应交水电费，亦未腾退租赁物。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，望依诉讼请求予以解决为盼。被告汉机公司和秦瑶共同辩称：一、我方同意于2020年3月23日解除合同并腾退租赁房屋；二、对第三项诉讼请求的租金金额认可，同意该项诉讼请求；三、不同意第四项诉讼请求，要求按照还款协议来计算该项；四、对第五项诉讼请求我方不同意，责任不在我们，是原告不让我们搬东西；五、对第六项诉讼请求同意支付，但是金额过高；六、对第七项诉讼请求，不认可，跟本案没关系。七、对第八项诉讼请求，第二被告只限于还款协议中承担担保责任。而原告上述请求中超过了还款协议的范围。经审理查明：涉诉库房位于顺义区××镇××街×号。2018年11月22日汉机公司与北京华仁置业有限公司（以下简称华仁公司）就此签订《仓库租赁协议》（内附补充协议），租期从2018年12月1日起至2020年11月30日止。后华仁公司与华程公司、汉机公司签订《补充协议》，约定自2019年5月1日开始，华仁公司将涉诉合同权利和义务全部转移给华程公司。2019年12月，华程公司与二被告签订《还款协议书》。其主要内容为汉机公司分期偿还所欠租赁费、水电费、滞纳金，秦瑶对此承担连带保证责任。2020年3月23日，华程公司向汉机公司发出《解除通知书》。双方因涉诉合同履行问题发生纠纷，后华程公司向本院提起诉前财产保全并提供担保。2020年9月22日，本院作出（2020）京0113财保218号民事裁定书，对秦瑶名下房屋予以查封。现华程公司诉至本院，要求二被告履行合同义务。审理中，双方均同意于2020年3月23日解除合同。双方认可汉机公司支付过涉诉库房押金64909．3元，同意在本案一并处理。庭审中，汉机公司称：自2019年10月起，原告多次对租赁物进行停水停电，对我方公司实际使用租赁物造成限制，构成违约，造成我方损失，原告非法干预我方使用租赁物，这与我方无法使用租赁物直接构成因果关系，所以原告应赔偿我方损失。原告单方停止履行合同，构成根本违约，致使我方租赁合同的目的难以实现。因原告方的行为，我方保留要求原告向我方赔偿损失支付违约金的权利。秦瑶称：因为当时签订还款协议我是被迫无奈，汉机停水停电没法生产，他们说签了这个保证就能供水供电保证人员进出，但是签了之后对方出尔反尔，没有保证供水供电人员进出。当时对方说不签的话，不让汉机正常生产。所以我才签了这个。原告提供的合同也是格式合同，本来我是不认同的，但是迫于无奈，还是签署了。签了协议不久，原告方就对汉机公司采取了涉诉场地封门。依据担保法及司法解释，我在违背真实意思的情况下提供保证的不应当承担民事责任，涉案责任书是建立在不平等地位上，我方受制于原告优势合同地位，在地位失衡的情况下签订的协议书，且协议书是格式文本，还款协议书中免除了原告方的义务，明显不合理，对我明显不利，违背了公平原则，该合同书应被认定为自始无效。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求，其称：现在租赁库房由我方控制，里面还有被告的机械设备被我方留置，另外还有一些办公用品包括桌椅。我方要求对方挪走这些办公用品。上述事实，有双方当事人陈述、《仓库租赁协议》《补充协议》《还款协议书》《解除通知书》、聊天记录、照片和庭审笔录在案佐证。本院认为：《仓库租赁协议》《补充协议》《还款协议书》系涉诉各方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效。对秦瑶提出《还款协议书》无效的异议，于法无据，本院不予采纳。对双方均同意《仓库租赁协议》包括内附补充协议于2020年3月23日解除，本院不持异议。对原告主张的第二、三、四、八项诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。对原告主张的第五项诉讼请求关于合同解除后的占有使用费问题，根据现有证据，被告已不能实际使用或者正常使用全部区域，且被告仅仅剩下办公用品，其机器设备是被原告所留置，故原告主张金额太高，时间过长，本院予以酌减。对原告主张的第六项诉讼请求关于水、电费，被告虽然否认水费，但其未向本院提交反证以证明其交过水费，故本院对原告主张的水费予以认定。对原告主张的电费，其中有78662．92元并未有原件且未有对方确认，对此笔电费本院难以采信，对其余电费本院予以支持。对原告主张的第七项诉讼请求关于装修改造费用，原告证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、双方二〇一八年十一月二十二日签订的《仓库租赁协议》包括内附补充协议于二〇二〇年三月二十三日解除；二、被告汉机泰克（北京）汽配有限公司于本判决生效之日起七日内将存放在涉诉库房内办公用品如桌子、椅子予以腾空挪走；三、被告汉机泰克（北京）汽配有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京华程益杨供应链管理有限公司二〇一九年九月一日至二〇二〇年三月二十三日止涉诉库房租金三十八万七千九百九十四元二角九分；四、被告汉机泰克（北京）汽配有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京华程益杨供应链管理有限公司截至二〇二〇年三月二十三日延期支付租金的违约金七万四千七百二十六元一角二分；同时自二〇二〇年三月二十四日起至被告实际付租金完毕之日止，以三十八万七千九百九十四元二角九分为基数按照日千分之一的标准支付逾期给付租金的违约金；五、被告汉机泰克（北京）汽配有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京华程益杨供应链管理有限公司涉诉合同解除后的占有使用费三万五千元；六、被告汉机泰克（北京）汽配有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京华程益杨供应链管理有限公司水、电费共计三十五万四千八百一十七元四角五分；七、被告秦瑶对上述判决主文的第三、四、六项承担连带给付责任；八、原告北京华程益杨供应链管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还被告汉机泰克（北京）汽配有限公司库房押金六万四千九百零九元三角；九、驳回原告北京华程益杨供应链管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14728元（原告北京华程益杨供应链管理有限公司已全部预交），由原告北京华程益杨供应链管理有限公司负担3728元（已交纳）；由被告汉机泰克（北京）汽配有限公司负担11000元，于本判决生效之日起七日内直接支付给原告北京华程益杨供应链管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  刘飞虎二〇二一年三月二十五日书记员  荣 幸