上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1686号原告：上海杉泽建设有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：浦炳华，总经理。委托诉讼代理人：屈小荣，上海市方正律师事务所律师。被告：青浦区徐泾镇陆家角村村民委员会，住所地上海市青浦区。法定代表人：曹**明，村主任。委托诉讼代理人：聂运梅，上海辉和律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭秀喜，上海辉和律师事务所律师。原告上海杉泽建设有限公司(下简称杉泽公司)与被告青浦区徐泾镇陆家角村村民委员会(下简称陆家角村委会)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序。本案于2021年1月26日公开开庭进行审理，原告杉泽公司的委托诉讼代理人屈小荣、被告陆家角村委会的委托诉讼代理人聂运梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杉泽公司向本院提出诉讼请求如下：1.陆家角村委会支付杉泽公司赔偿款人民币618,000元。事实与理由：2019年3月1日，杉泽公司与上海市青浦区徐泾镇陆家角经济合作社(下简称陆家角合作社)续签《租赁协议》，约定杉泽公司承租陆家角村委会位于青浦区徐乐路西侧老村部南侧，原陆家角村饭厅，包括周边围墙内停车场，房屋面积600平方米，场地面积3.5亩(按660平方/亩)计算。租金每年318,400元，租期三年，自2019年3月1日至2022年2月28日。等。租赁期间，杉泽公司将上述房屋和场地转租给上海禾鱼文化传播有限公司(下简称禾鱼公司)，租期为4年，自2017年2月26日至2020年2月25日，年租金601,000元，付六压一，6个月租金为300,500元。租期内如遇政府拆迁，需要提前3个月通知并赔偿3个月租金和装修补偿费等。2019年10月，陆家角村委会因办公房屋即将拆迁，没有办公地，要求与杉泽公司解除租赁协议腾退房屋和场地。因转租，杉泽公司需提前与禾鱼公司解除租赁合同并赔偿，故陆家角村委会承诺杉泽公司给禾鱼公司的赔偿由陆家角村委会承担。现杉泽公司已履行完毕给禾鱼公司的赔偿，陆家角村委会至今未履行承诺。多次沟通无果，杉泽公司诉至法院作如上诉请。被告陆家角村委会辩称，不同意杉泽公司诉请。杉泽公司主张金额过高，超出陆家角村委会的预计，陆家角村委会没有款项予以支付。杉泽公司、陆家角村委会、禾鱼公司未就杉泽公司赔偿给禾鱼公司的金额达成过一致意见。经审理查明：2019年2月28日，杉泽公司(乙方)与陆家角合作社(甲方)签订《租赁协议》，约定：一、甲方租赁给乙方的所位于徐乐路西侧，老村部南侧，原陆家角村饭厅，包括周边围墙内停车场，房屋面积600平方米，场地面积3.5亩。二、双方商讨及村二委班子讨论决定，租金每年318,400元。三、租期三年，自2019年3月1日至2022年2月28日。五(4)条，如国家征地及政府征用，乙方需无条件服从，甲方提前三个月通知乙方并退还当年度剩余租金。协议另对其他事项作出约定。2017年2月15日，杉泽公司(甲方)与禾鱼公司(乙方)签订《仓库租赁合同》，约定甲方将位于徐泾镇陆家角餐厅及场地的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁给乙方。双方确认租赁物的建筑面积为900平方米，场地面积约3,000平方米。租赁用途为仓储办公。2.1条，租期4年，自2017年2月26日至2020年2月25日。2.3条，租期期限内如遇政府拆迁，甲方提前3个月通知乙方，并赔偿乙方3个月租金及装修补偿费等。3.1条，该房屋年租金金额为601,000元，六个月租金为300,500元，乙方应付甲方5万元租金作为租赁押金。8.1条，本合同有效期届满，乙方有优先续租权，合同期内甲乙单方若提前终止合同，提出方需向另一方支付三个月违约金，双方履行完毕上述义务后甲方五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。合同另对其他事项作出约定。2019年10月9日，陆家角村委会出具承诺书，内容为：陆家角合作社与杉泽公司于2019年2月28日签订《租赁协议》，约定杉泽公司承租陆家角合作社位于徐乐路西侧，老村部南侧，原陆家角村饭厅，包括周边围墙内停车场，房屋面积600平方米，场地面积3.5亩。现因陆家角村委会使用的房屋即将拆迁，村委会无办公室地点，急需杉泽公司将承租房屋返还给陆家角合作社，作为陆家角村委会办公场地使用。由于杉泽公司先将承租房屋租赁给第三人，故需要杉泽公司与承租人解除租赁合同，杉泽公司因解除租赁合同赔偿给第三人的费用由陆家角村委会承担。同年10月10日，杉泽公司(甲方)与禾鱼公司(乙方)签订《协议书》，约定2019年10月8日，甲方提出解除双方所签的合同，地址为徐泾镇陆家角5队餐厅，经乙方考虑后决定要求甲方赔偿乙方的经济损失：(1)乙方提出合同上如甲方解除合同，必须提前三个月通知，现甲方要求乙方一个月内搬出。(2)乙方要求半年租金不交给甲方。(3)乙方要求赔偿三个月违约金50万元。(4)乙方要求赔偿企业损失费50万元。(5)乙方要求赔偿场地上三个定做的帐篷15万元。合计115万元。其余一切事情跟乙方无关由甲方自己解决，经甲乙双方多次协商最后赔偿给乙方618,000元。甲方要求乙方收到甲方赔偿款后必须在一个月内搬出。乙方从2019年10月22日至2019年11月22日内搬出过期后由乙方自负责任。另查明，杉泽公司分别于2019年10月22日向禾鱼公司转账180,000元、2019年10月28日向禾鱼公司转账400,000元。2019年10月20日，禾鱼公司向浦炳华出具收据一份，载明赔偿款38,000元。审理中，杉泽公司与陆家角村委会一致确认：陆家角村委会在2019年10月将案涉场地收回。以上事实，由杉泽公司与陆家角村委会的陈述、租赁协议、仓库租赁合同、承诺书、协议书、账户历史交易明细查询、收据等证据予以证实，并经庭审质证属实，本院予以确认。杉泽公司称：杉泽公司是在2016年3月就起租。与陆家角合作社的协议是续签。禾鱼公司出具给浦炳华的收据，应该是现金形式支付，浦炳华是杉泽公司法定代表人，其付款就是代表杉泽公司付款。与禾鱼公司签订赔偿协议书前，杉泽公司与禾鱼公司曾多次到陆家角村委会协商赔偿，杉泽公司也向陆家角村委会提出过赔偿给禾鱼公司618,000元，但未告知过具体构成和明细，也未就此金额与陆家角村委会进行书面确认。禾鱼公司与杉泽公司除赔偿款事宜外，无其他债权债务关系。陆家角村委会称：杉泽公司转账给禾鱼公司的款项未备注用途，收据上的付款客户为浦炳华而非杉泽公司。陆家角村委会知道杉泽公司转租。在杉泽公司与禾鱼公司签订协议书前，双方至陆家角村委会协商赔偿事宜，当时陆家角村委会考虑由杉泽公司赔偿禾鱼公司金额会较低，赋予了杉泽公司与禾鱼公司协商赔偿，也提出杉泽公司赔偿禾鱼公司的款项由陆家角村委会承担。双方协商时有无向陆家角村委会陈述赔偿款金额或经陆家角村委会确认记不清。当时情况紧急，陆家角村委会迫不得已才作出承诺。审理中，禾鱼公司来本院陈述：签订协议书前禾鱼公司与杉泽公司多次到陆家角村委会处协商赔偿事宜，协议书是禾鱼公司与杉泽公司协商确定，不清楚杉泽公司有无告知过陆家角村委会。签订协议书时，杉泽公司及陆家角村委会都承诺禾鱼公司还可以有机会搬回来继续租赁，故协议书赔偿金额由115万元协商为618,000元。该赔偿款禾鱼公司已收到，禾鱼公司与杉泽公司间除赔偿款事宜外，无其他债权债务关系。根据庭审查明的事实，本院认为，根据在案证据及庭审陈述，系因陆家角村委会急需收回场地用于办公，导致禾鱼公司与杉泽公司的租赁合同无法继续履行。杉泽公司、陆家角村委会一致确认，杉泽公司及禾鱼公司签订案涉协议书前至陆家角村委会协商赔偿事宜，可见，陆家角村委会对杉泽公司赔偿禾鱼公司的必然性有所预见。陆家角村委会先出具承诺书，确认了由杉泽公司赔偿禾鱼公司因提前搬离造成的相关款项，后再由陆家角村委会赔偿给杉泽公司的操作流程。在承诺书作出后，杉泽公司与禾鱼公司签订协议书，约定杉泽公司赔偿禾鱼公司的金额及构成。虽陆家角村委会未参与协商由赔偿给禾鱼公司的最终金额，但其以承诺书的形式赋予了由杉泽公司协商的权利并赔偿禾鱼公司的义务。陆家角村委会主张承诺书是情况紧急下迫不得已签订但未充分举证，也陈述考虑由杉泽公司赔偿可能会金额较低。陆家角村委会提出该赔偿金额过高并超出其预期，但又不出面参与协商。现案涉赔偿款杉泽公司已支付至禾鱼公司，陆家角村委会也应兑现承诺书约定之内容，将系争赔偿款支付给杉泽公司。杉泽公司诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告青浦区徐泾镇陆家角村村民委员会应于本判决生效之日起十日内支付原告上海杉泽建设有限公司赔偿款618,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,980元，减半收取计4,990元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇二一年三月三十日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。