广东省广州市越秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0104民初39758号 原告：麦桂英，女，1966年3月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 原告：伍倩仪，女，1996年8月28日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 原告：伍永康，男，1992年8月15日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 上述三原告的共同委托诉讼代理人：贾施平，广东瀛真律师事务所律师。 上述三原告的共同委托诉讼代理人：陈斯希，广东瀛真律师事务所律师。 被告：伍强国，男，1959年8月1日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 委托诉讼代理人：罗颖彤，广东广信君达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林智敏，广东广信君达律师事务所律师 被告：伍艳玲，女，1968年3月23日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。 原告麦桂英、伍倩仪、伍永康诉被告伍强国、伍艳玲共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告麦桂英、伍倩仪及其共同委托诉讼代理人贾施平、陈斯希，原告伍永康的委托诉讼代理人温美莹，被告伍强国及其委托诉讼代理人罗颖彤、林智敏，被告伍艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告共同向本院提出诉讼请求：1、判决将广州市越秀区东华西路启正上街1号首层按原告麦桂英、伍永康、伍倩仪合共占2/6，被告伍强国占2/6，被告伍艳玲占2/6进行实物分割，分割后的房屋各自办理独立的不动产权登记证；2、判决将广州市越秀区东华西路189号二楼47号铺委托法院拍卖，拍卖所得房款按原告麦桂英占1/6，原告伍永康、伍倩仪合共占1/6，被告伍强国占2/6，被告伍艳玲占2/6进行分割；3、判决被告伍强国、伍艳玲协助原告麦桂英、伍永康、伍倩仪办理第一项请求的不动产权登记手续。事实和理由：广州市越秀区东华西路启正上街1号首层、广州市越秀区东华西路189号二楼47号铺原登记在伍权国、被告伍强国、被告伍艳玲名下，分别占1/3的份额，其中伍权国所占的1/3份额为其与原告麦桂英的夫妻共同财产。伍权国于2016年5月3日死亡，经继承，上述房屋产权份额由原告麦桂英占1/6，原告伍永康、伍倩仪共同共有1/6。 伍权国去世前，涉讼房屋由两被告进行出租，所得租金按房屋产权份额进行分配。伍权国去世后，两被告以上述房屋已跟三原告没有关系为由，一直拒绝向三原告分配租金收益。两被告严重侵害了三原告作为产权人的收益权。为此提起本案诉讼。 被告伍强国辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、涉案房屋由被告伍强国支付全部购房款购买，为被告伍强国一人所有。二、本案涉及借名买房的事实，我国法律并无禁止借名买房，涉案房屋权属不清，被告伍强国已经向法院提起确权之诉。三、对于本案观点，均已经在物权保护纠纷案【案号为（2019）粤0104民初39084号】庭审中予以说明，原告在本案中提交的证据也在物权保护一案中提交并经过质证。四、上述三个案件均是针对同一个标的物，且当事人相同，应当合并审理。五、本案是家里人之间的事，若有什么误会，最好的解决方法仍是坐下来谈谈，被告伍强国希望原告能够尊重事实，看重亲情，家里事情家里解决，及时撤诉。六、关于确权之诉，被告伍强国将申请再审。 被告伍艳玲辩称：同意被告伍强国的答辩意见。 经审理查明，2005年11月16日，原广州市国土资源和房屋管理局核发编号为粤房地共证字第××号的《房地产权共有（用）证》，其中载明座落在东山区××路××正××街××号首层房屋，用途为商业，房屋所有权来源为购买，共有（用）权人为被告伍强国、被告伍艳玲、伍权国各占1/3的产权份额。 2005年12月29日，原广州市国土资源和房屋管理局核发为编号为粤房地共证字第××号的《房地产权共有（用）证》，其中载明座落在东山区××路××楼××号铺房屋，用途为商业，房屋所有权来源为购买，共有（用）权人为被告伍强国、被告伍艳玲、伍权国各占1/3的产权份额。 2018年5月11日，广东省广州市广州公证处出具编号为（2018）粤广广州第061776、061777号的《公证书》，其中载明：被继承人伍权国于2016年5月3日在广东省广州市死亡；被继承人伍权国生前和妻子麦桂英的夫妻共同财产为座落在广州市东山区××路××正××街××号首层以及东华西路189号二楼47号铺的三分之一产权；吴秋婵已于2018年4月11日在广州市广州公证处签署《放弃继承权声明书》，表示自愿放弃被继承人伍权国上述房屋的继承权利；被继承人伍权国的上述遗产应由伍倩仪、伍永康二人共同继承。等等。 2018年6月22日，广州市国土资源和规划委员会核发编号为粤（2018）广州市不动产权第00226967、00227185号《不动产权证书》，其中记载前述两套商铺的权属人变更为被告伍强国、被告伍艳玲各占2/6的产权份额，原告麦桂英占有1/6的产权份额，原告伍永康、伍倩仪共有1/6的产权份额。 因被告伍强国向本院提起诉讼，请求确认涉讼商铺归其一人所有。本院于2020年7月14日作出（2020）粤0104民初5303号民事判决书，一审判决：一、确认座落在广州市越秀区东华西路启正上街1号首层商铺（建筑面积92.65平方米）以及广州市越秀区东华西路189号二楼47号铺（建筑面积180.13平方米）为伍强国所有。二、伍艳玲、麦桂英、伍倩仪、伍永康应自本判决发生法律效力之日起十五日内协助伍强国办理广州市越秀区东华西路启正上街1号首层商铺（建筑面积92.65平方米）以及广州市越秀区东华西路189号二楼47号铺（建筑面积180.13平方米）的不动产权属变更登记至伍强国名下的手续。 三原告不服判决，提出上诉。广东省广州市中级人民法院于2020年12月28日作出（2020）粤01民终25479号民事判决书，终审判决：一、撤销广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104民初5303号民事判决；二、驳回伍强国的全部诉讼请求。 在本案审理过程中，本院依法向三原告释明，广州市越秀区东华西路启正上街1号首层房屋无法进行实物分割及办理分割后的独立产权登记，三原告可以变更诉讼请求。三原告变更上述第一项诉讼请求为：拍卖、变卖广州市越秀区东华西路启正上街1号首层房屋，所得价款按产权份额占有比例进行分配。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定“没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割”；第三百零四条规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。本案中，原、被告对涉讼房屋按份共有，且没有不得进行分割的相关约定，故共有人可以随时请求分割。现涉讼商铺并未进行间隔，如进行实物分割将减损其价值，且亦难以办理各自独立的产权登记。故三原告要求拍卖或变卖涉讼商铺，对所得价款进行分割，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条的规定，判决如下： 一、拍卖或变卖广州市越秀区东华西路启正上街1号首层房屋，所得价款由原告麦桂英、伍永康、伍倩仪合共占有2/6，被告伍强国占有2/6，被告伍艳玲占有2/6。 二、拍卖或变卖广州市越秀区东华西路189号二楼47号铺，所得价款由原告麦桂英占有1/6，原告伍永康、伍倩仪合共占有1/6，被告伍强国占有2/6，被告伍艳玲占有2/6。 本案受理费28623元，由原告麦桂英、伍倩仪、伍永康共同负担9541元，被告伍强国负担9541元，被告伍艳玲负担9541元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁志铭 人民陪审员  邓晓红 人民陪审员  钟月好 二〇二一年三月二十三日 书 记 员  梁菁菁