宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初726号原告：候青，群众，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：银川市白云房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：杨芳，公司董事长。委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。原告候青与被告银川市白云房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告候青，被告银川市白云房地产开发有限公司委托诉讼代理人张文霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告因未在规定时间内取得房地产权属证书违约金30927元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月13日，原被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买由被告开发的位于银川市金凤区商品房一处，面积为113.44平米，房屋总价款为635037.12元，原告一次性付清全部房款。但由于被告未取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，不具备为原告办理房屋产权证的条件，按照合同第八章、第十二条约定被告需支付原告违约金。双方于2019年3月1日就违约金支付事宜签订了协议书，协议约定如下：一、截止本协议签订之日，被告仍未取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，被告一次性向原告支付上述违约情形出现至2019年6月30日期间的违约金，共计人民币7417元，此笔违约金被告已经支付给原告；二、被告承诺于2019年6月30日取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》且完成产权登记，向市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，最终办理产权登记的日期可推后至2019年12月31日之前，如未能按约定日期完成产权登记的，被告须按日计算向原告支付自协议规定日期2019年7月1日至2019年12月31日止的全部已付房价款万分之一的违约金，如被告未能在2019年12月31日之前完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自协议规定日期2019年12月31日之次日起至实际完成房屋权属证书之日止的全部已付房价款万分之一点五的违约金。直至2020年7月20日，被告才取得房屋不动产权属初始登记证，按照协议约定，原告应向被告支付自2019年7月1日至2020年7月20日期间逾期办理房屋产权登记证违约金共计30927元。原告主张违约金，被告拒绝支付。综上原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，1.涉案房屋因前期被告法定代表人涉及刑事犯罪，所有办证资料均被办案机关带走配合调查。资料返还后被告即积极为包括原告在内的所有业主办理不动产登记证。被告已按协议书约定的期间履行了向不动产登记管理机关提交资料办理不动产登记证的义务，但因行政机关履行行政职能的期限并非是被告所能控制，未按期取得不动产登记证是由于行政机关的原因导致，并非被告的过错，不应由被告承担原告所主张的违约金赔付义务；2.因疫情影响行政机关自2020年2月暂停现场办公，且被告申请事宜不属于网上办理的事项，导致延误办证事宜，该期间不应给付违约金；3.被告已按照商品房买卖合同的约定向原告赔付了自合同约定的违约情形出现之日至2019年6月30日期间的逾期办证违约金，迟迟未能办理不动产登记证并非被告原因导致。根据《最高院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》关于合同审理的意见，疫情期间被告生产经营状况因疫情影响陷入困难，原告主张的违约金标准过高，恳请法庭调整减少原告主张的违约金比例及金额。经审理查明：2017年2月13日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发建设的银川市金凤区房屋，建筑面积113.44平方米，单价5598元/平方米，房屋总价款635037.12元；原告应于2017年2月13日前支付商品房全部价款，被告应当于2017年5月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，其中商品房交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告及原告付清全部房款后；双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记，因被告的原因，原告未能在商品房交付之日起720日内取得商品房的房屋所有权证书的，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；同时亦约定了其他权利义务。同日，原告支付全部购房款。2017年2月14日，被告向原告交付涉案房屋。2019年3月1日，原、被告签订《协议书》，约定：被告承诺于2019年6月30日前取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，并具备协助原告办理房产证的条件；被告一次性向原告支付自违约情形出现至2019年6月30日期间的违约金共计7417元，于协议签订之日起十二日内一次性将上述违约金向原告付清；被告须于2019年6月30日之前取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》且完成产权登记，向市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，最终办理产权登记日期可推后至2019年12月31日前，如未能按约定日期内完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自协议规定日期2019年6月30日之次日至2019年12月31日止的全部已付房价款万分之一的违约金；如被告未能在2019年12月31日之前完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自协议规定日期2019年12月31日之次日至实际完成房屋权属证书之日止的全部已付房价款万分之一点五的违约金。2020年7月20日，被告取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》及《协议书》系双方真实意思表示，且不违反、违背法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。被告未依约取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证及协助原告办理房屋所有权转移登记从而取得房屋所有权证书，基于此，被告已违反合同约定，应依约承担相应违约责任。现原告主张被告支付迟延办理房屋权属证书违约金30927元[635037元×0.1‰×184天（2019年7月1日至2019年12月31日）+635037元×0.15‰×202天（2020年1月1日至2020年7月20日）]于法有据，本院予以支持。被告的抗辩意见均无证据证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告候青迟延办理房屋权属证书违约金30927元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费287元，由被告银川市白云房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 周宁二〇二一年三月二十三日书记员 刘丹附：本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。