宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初1928号原告：尚淑彬，女，1975年5月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：加杰杰，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。被告：银川市白云房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：杨芳，系公司董事。委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。原告尚淑彬与被告银川市白云房地产开发有限公司（以下简称白云公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚淑彬的委托诉讼代理人加杰杰，被告白云公司的委托诉讼代理人张文霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚淑彬向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金28423元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年8月25日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定：由原告购买被告开发的位于银川市xxx小区2号楼1单元301室房屋，房屋面积为110.16㎡，房屋总价款为583628元，被告于2014年10月4日将商品房交付原告使用。合同签订后，原告向被告付清了全部购房款，但被告却违反合同约定，导致涉案房屋迟迟不能够办理房屋所有权证书。后，原、被告双方于2018年11月30日签订《协议书》一份，约定：被告一次性向原告支付被告未取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》且暂不具备为原告办理房屋产权证的违约金72370元，该违约金系被告违约情形出现直至2019年6月30日期间的违约金；另，被告须于2019年6月30日之前取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》且完成产权登记，向市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，最终办理产权登记日期可推后至2019年12月31日之前，如未能按约定日期内完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自本协议规定日期2019年6月30日之次日起至2019年12月31日止的全部已付房价款万分之壹的违约金；如被告未能在2019年12月31日之前完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自本协议规定日期2019年12月31日之次日起至实际完成房屋权属证书之日止的全部已付房价款万分之壹点伍的违约金。综上，原告方认为，被告方逾期办理房屋权属证书的行为已然违反了协议约定，其应当依约向原告支付逾期办证的违约金。现原告为了维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，诉至法院，请求贵院依法判如所请。被告白云公司辩称，1.涉案房屋因前期被告法定代表人涉及刑事犯罪，所有办证资料均被办案机关带走配合调查。资料返还后被告即积极为包括原告在内的所有业主办理不动产登记证。被告已按协议书约定的期间履行了向不动产登记管理机关提交资料办理不动产登记证的义务，但因行政机关履行行政职能的期限并非是被告所能控制，未按期取得不动产登记证是由于行政机关的原因导致，并非被告的过错，不应由被告承担原告所主张的违约金赔付义务；2.因疫情影响行政机关自2020年2月暂停现场办公，且被告申请事宜不属于网上办理的事项，导致延误办证事宜，该期间不应给付违约金；3.被告已按照商品方买卖合同的约定向原告赔付了自合同约定的违约情形出现之日至2019年6月30日期间的逾期办证违约金，迟迟未能办理不动产登记证并非被告原因导致，根据《最高院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，关于合同审理的意见，疫情期间被告生产经营状况因疫情影响陷入困难，原告主张的违约金标准过高，恳请法庭调整减少原告主张的违约金比例及金额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：1、原告提交的《银川市不动产登记信息查询单》后附银川市商品房买卖合同（预售）1份，共计7页（复印件，加盖银川市不动产登记事务中心档案查阅专用章）、《协议书》复印件1份（核对原件、留存复印件），被告对证据三性予以认可，本院予以采信；2、被告提交的不动产登记申请表1份（复印件）、银川市审批服务管理局关于暂停政务大厅窗口服务全面推行“网上办、掌上办”工作的通知（打印件），无法达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月25日，原、被告签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201400044155），约定：原告购买被告开发建设的银川市金凤区xxx小区2-1-301室房屋，建筑面积110.16㎡，单价5298元/㎡，总价款583628元；付款方式，原告于2014年4月30日前付首付240000元，于2014年8月25日前付首付3628元，于2014年9月25日前付商业贷款340000元；商品房交付条件，取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》且原告付清全部房款；交付时间，被告应当于2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用；同时亦约定了其他权利义务。2018年11月30日，原、被告双方签订《协议书》，约定：被告承诺于2019年6月30日前取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，并具备协助原告办理房屋产权证的条件；被告一次性向原告支付自违约情形出现至2019年6月30日期间的违约金共计72370元，于协议签订之日起五日内一次性将上述违约金向原告付清；被告须于2019年6与30日之前取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》且完成产权登记，向市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，最终办理产权登记日期可推后至2019年12月31日之前，如未能按约定日期内完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自协议规定日期2019年6月30日之次日至2019年12月31日止的全部已付房价款万分之壹的违约金；如被告未能在2019年12月31日之前完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自协议规定日期2019年12月31日之次日至实际完成房屋权属证书之日止的全部已付房价款万分之壹点伍的违约金。2020年7月20日，被告取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证，并通知原告。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》及《协议书》系双方真实意思表示，且不违反、违背法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。被告未依约取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证及协助原告办理房屋所有权转移登记从而取得房屋所有权证书，基于此，被告已违反合同约定，应承担相应违约责任。对于原告主张被告支付逾期办理房屋权属证书违约金28423元的诉讼请求，经核算，本院支持28422.69元（2019年7月1日至2019年12月31日按照已付房价款日万分之一计算为10738.76元，2020年1月1日至2020年7月20日按照已付房价款日万分之一点五计算为17683.93元）。被告的抗辩意见因提交的证据不足以证实其主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告尚淑彬迟延办理房屋权属证书违约金28422.69元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费255元（已减半收取），由被告银川市白云房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张玮二〇二一年三月二十二日书记员 张萌附：本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。