黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1002民初309号 原告：刘艳美，女，1976年7月出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：李兵（系原告刘艳美丈夫），住黑龙江省牡丹江市爱民区。 被告：牡丹江珍宝岛房地产有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 法定代表人：许洋，该单位总经理。 委托诉讼代理人：刘宇，男，该单位工作人员 委托诉讼代理人：胡发文，男，该单位工作人员。 原告刘艳美与被告牡丹江珍宝岛房地产有限公司（以下简称珍宝岛公司）车位纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳美的委托诉讼代理人李兵，被告珍宝岛公司的委托诉讼代理人刘宇、胡发文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘艳美向本院提出诉讼请求：1.被告珍宝岛公司给付车位逾期交付违约金11275元、租金损失6000元；2.被告承担诉讼费。事实和理由：2018年2月8日，原、被告签订车位有偿使用协议，原告向被告缴纳车位使用费55000元。合同约定被告应当在2019年10月8日交付使用，被告于2020年11月末通知原告办理车位使用手续（交付手续），原告于2020年11月30日与被告协商补偿事宜未果，因此原告未接收该车位。原告按日万分之五主张自2019年10月8日至2020年11月20日止的违约金11275元。 被告珍宝岛公司辩称，该车位通过国家竣工验收，符合交付条件，是原告刘艳美自身原因未前往被告处收取车位。原告要求的租金损失没有证据，不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告刘艳美提供的2018年2月4日认购书、2018年2月8日车位有偿使用协议、2018年2月4日收据、2018年2月8日收据。欲证明：原、被告存在买卖合同关系，合同约定逾期交付违约金。 被告珍宝岛公司认为，合同约定原告刘艳美应在2019年10月8日前到未来城售楼处办理车位使用手续，被告无需通知。逾期办理的视为交付该车位，故被告不存在逾期。 本院认为，此组证据中的认购书和收据系合法有效的书证，车位有偿使用协议实质是租赁合同关系，最长使用期限不能超过法律保护的20年，故对于该协议中车位使用期限超过20年的部分不予保护。 2.原告刘艳美提供的2020年11月21日温馨提示、2020年11月16日照片、2020年11月17日原告与被告公司员工王晓语微信聊天记录截图、2020年12月2日原告与被告公司员工胡发文微信聊天记录截图。欲证明：2020年11月被告工作人员通知原告办理车位交接手续，被告存在违约。 被告珍宝岛公司认为，温馨提示不是告知，合同约定原告自行去被告处办理。被告公司未有员工叫王晓语，胡发文的微信聊天记录只能证明被告再次提醒办理车位交接手续。 本院认为，此组证据从内容上看真实、客观，故予以采信。 3.被告珍宝岛公司提供的竣工验收备案表、建设工程规划许可证。欲证明：涉案工程于2019年9月30日通过验收，达到交付条件。 原告刘艳美认为，不能证明该工程通过验收，达到交付条件。2019年9月份涉案车位并未完工。 本院认为，对于涉案工程于2019年9月30日通过验收的事实予以确认。 4.被告珍宝岛公司提供的2018年2月8日车位有偿使用协议。欲证明：按照合同约定视为被告于2019年10月8日向原告交付该车位。 原告刘艳美认为，合同未约定原告不需要到被告处办理车位交付手续。 本院认为，结合被告珍宝岛公司出具的温馨提示载明的2020年11月20日起办理车位相关手续，故对被告欲证明的问题不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月8日，原告刘艳美与被告珍宝岛公司签订车位有偿使用协议，主要内容：“甲方（被告珍宝岛公司）将位于牡丹江市东安区珍宝岛未来城小区停车楼三层A0XX号停车位提供给乙方（原告刘艳美）有偿使用，车位使用费55000元。该车位有偿使用期限40年，自2019年10月8日至2059年10月8日止。原告应在2019年10月8日到珍宝岛未来城售楼处办理该车位的使用手续（交付手续），签署交付确认书，如因原告原因逾期办理该车位使用手续，视为在该日被告已按协议约定交付该车位，该车位的使用期从该日起计算。如因被告原因未能在上述约定期限将验收合格的该车位交付给原告使用，每逾期一天，被告应按车位使用费总额的万分之五向原告支付违约金……”。2018年2月4日，原告向被告交付该车位使用费1000元。2018年2月8日，原告向被告交付该车位使用费54000元。2019年9月30日，珍宝岛未来城小区竣工验收。2020年11月21日，被告向原告发出温馨提示，主要内容：“……为便于统一管理，请您尽快办理车位相关手续，办理日期2020年11月20日起，办理地点：未来城物业服务中心……”。原告于2020年11月30日与被告协商补偿事宜未果，原告因此至今未接收该车位。 本院认为，原告刘艳美持车位有偿使用协议向被告珍宝岛公司主张车位逾期交付违约金，故本案的案由应当为车位纠纷。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告刘艳美与被告珍宝岛公司签订的车位有偿使用协议是原、被告双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。该车位有偿使用协议的实质是租赁合同关系，最长使用期限不能超过法律保护的20年，故对于该协议中车位使用期限超过20年的部分不予保护。该协议约定办理车位使用手续（交付手续）签署交付确认书的时间为2019年10月8日，被告于2020年11月21日向原告发出温馨提示，通知原告办理车位相关手续，办理日期自2020年11月20日起。被告逾期交付达90天，被告构成违约，应当向原告支付车位逾期交付的违约金。 关于原告刘艳美要求被告珍宝岛公司给付车位逾期交付违约金11275元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”。本案中，原、被告双方签订的车位有偿使用协议约定因被告原因未能在上述约定期限将验收合格的该车位交付给原告使用，每逾期一天，被告应按车位使用费总额的万分之五向原告支付违约金。因日万分之五的标准高于法律保护的范围，被告向本院递交违约金过高，要求予以调整的书面意见，故本院对违约金予以适当调整。原告按照已交车位使用费55000元的日万分之五主张自2019年10月8日至2020年11月20日止的车位逾期交付违约金11275元，高于原告因被告违约所造成的实际损失，本院依法调整为按照日万分之二点五的标准，自2019年10月9日起计算至2020年11月20日止，共计408天的车位逾期交付违约金为5610元。 关于原告刘艳美要求被告珍宝岛公司给付租金损失6000元的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”。本案中，原告主张车位租金损失6000元，但未向法庭提供相应的证据，故原告此项诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告牡丹江珍宝岛房地产有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘艳美车位逾期交付违约金5610元； 二、驳回原告刘艳美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费232元，减半收取计116元，由被告牡丹江珍宝岛房地产有限公司负担25元，原告刘艳美负担91元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  陈慧媛 二〇二一年三月二十六日 书记员  王盈盈