四川省隆昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1028民初437号 原告：中国工商银行股份有限公司隆昌支行，住所地四川省隆昌市金鹅街道隆华路一段**。统一社会信用代码：91511028906905420P。 负责人：王莉，行长。 委托诉讼代理人：刘光荣，四川明炬律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：裘丰华，四川明炬律师事务所律师，一般代理。 被告：梁俊强，男，1988年5月25日出生，汉族，四川省隆昌市人，村民，住四川省隆昌市。 被告：四川都英房地产开发有限公司，住所，住所地四川省隆昌市金鹅街道经济技术开发园区社会信用代码：91511028680410299F。 法定代表人：陈奇，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司隆昌支行诉被告梁俊强、四川都英房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司隆昌支行委托诉讼代理人刘光荣到庭参加诉讼，被告梁俊强、四川都英房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司隆昌支行向本院提交如下诉讼请求：1、解除《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告梁俊强归还原告贷款余额213499.81元及利息（截止2020年11月21日的利息为7268.52元，自2020年11月22日起至付清时止按双方签订的《个人购房借款/担保合同》计算利息）；3、判令被告四川都英房地产开发有限公司对前述债务承担连带责任；4、判令原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由二被告承担。 事实和理由：2015年6月23日，原告和被告梁俊强签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告梁俊强向原告申办购房贷款，贷款金额280000元，以按月等额本金还款法（按日计息），期限20年，贷款利率按照贷款发放时间适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮12%确定。同时《个人购房借款/担保合同》第十四条还约定“14.1构成违约的情形：L、借款人连续三个月累计六次未足额偿还贷款本息的，可按照14.2采取措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。为保证还款，被告梁俊强将所购买的房屋（坐落于四川省隆昌市XXX）向原告办理了预告登记（内江市房预字第XXX）。原告按照约定向被告梁俊强发放了250000元贷款。被告四川都英房地产开发有限公司作为前述债务的保证人，应对前述债务承担保证责任，范围为合同项下贷款本金及利息、逾期利息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需的费用。 在合同履行过程中，被告梁俊强除前期按时履行了还款义务外，已出现多次拒不履行按时偿还剩余款项的行为。截止起诉之日，被告梁俊强仍未归还剩余款项，被告四川都英房地产开发有限公司应对前述债务承担连带责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法判决。 被告梁俊强未到庭，未作答辩。 被告四川都英房地产开发有限公司未到庭，未作答辩。 本案经开庭审理，根据本院采信的有效证据，结合当事人陈述，本院认定如下法律事实：原告中国工商银行股份有限公司隆昌支行系股份有限公司分公司（上市、国有控股），经营范围1、人民币业务：吸取存款，发放贷款，办理结算，人民币理财业务，银行卡业务……。2015年6月23日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款人：梁俊强贷款人：隆昌工行抵押人：梁俊强保证人：四川都英房地产开发有限公司第一条贷款种类与金额见本合同第三十九条。第二条贷款用途与担保方式2.1见合同第四十条。第三条贷款期限见本合同第四十二条。第四条贷款利率4.1贷款利率具体约定见本合同第四十三条。第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十二条。第十条保证担保保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具有约定见本合同第五十四条：10.1全程连带责任保证……10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但不满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十四条。第十四条违约及违约责任14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……14.2发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）要求借款人另行提供贷款人认可的担保；（3）停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；……（5）解除本合同。第二十六条保证方式保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十七条保证期间保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年......第三十九条对第一条的约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币280000.00元（大写：贰拾捌万元元整，大小写不一致时，以大写为准）。第四十条对第二条第一款的约定本合同项下贷款用于购买/自建坐落于隆昌县金鹅镇重庆路，建筑面积105.02平方米的房屋，本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购买家庭第1套住房。第四十一条对第二条第三款的约定本笔贷款的担保方式为个人住房抵押。第四十二条对第三条的约定本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四十三条对第四条第一款的约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮12%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360......第四十七条借款人与贷款人约定每期最低还款额为人民币（小写）2643.20元......第五十二条对第九条第一款的约定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定。第五十四条对第十条的约定保证人承担保证责任的范围按阶段性保证责任确定。抵押物清单单位：平方米，元抵押人梁俊强建筑面积105.02抵押物价值**产地址隆昌县XXXX贷款人（盖章“公章或个人信贷业务合同专用章”）：中国工商银行股份有限公司隆昌支行个人信贷业务合同专用章借款人（签字）：梁俊强保证人（公章）：四川都英房地产开发有限公司抵押人（签字）：梁俊强合同签署日期：2015年6月23日。 合同签订后，原告按约向被告梁俊强发放贷款280000元，被告梁俊强自2020年2月起出现连续逾期还款的情况。后经原告多次催收还款未果。 上述事实，有原告的陈述及原告向本院提交的营业执照复印件、被告梁俊强身份证复印件及常住人口登记卡、个人薪金收入证明、未婚/未再婚声明书、婚姻登记记录证明、《个人信用报告查询授权书》、《中国工商银行个人贷款申请表》、客户须知、《个人住房贷款客户谈话笔录》、《商品房买卖合同》、《担保函》、《承诺书》、《声明书》、《个人购房借款/担保合同》、抵押权预告登记证书复印件及被告梁俊强还款明细单等证据予以证实，并在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”、第六百六十七条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第六百七十五条第一款“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告与被告梁俊强签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，依法应当受到法律保护。经审理查明，被告梁俊强自2020年2月起出现连续逾期还款的情况，依据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条14.2第（5）项的约定，原告主张解除《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。 对原告主张被告梁俊强归还贷款余额213499.81元及利息（自2019年12月1日起至2020年11月21日的贷款利息为7268.52元，自2020年11月22日起按双方签订的合同约定计算利息至付清贷款时止），依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第六百七十四条第一款“借款人应当按照约定的期限支付利息。”的规定，原告与被告梁俊强签订《个人购房借款/担保合同》后，原告依约向被告发放贷款280000元，但被告自2020年2月起未按约定归还贷款本息，被告已构成违约。故对原告的该项诉请，本院予以支持。 对原告主张被告四川都英房地产开发有限公司对被告梁俊强的前述债务承担连带清偿责任，依据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第六百九十一条“保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”的规定，原告提交有被告四川都英房地产开发有限公司出具的《担保函》，该《担保函》载明双方约定的保证期间为《个人购房借款/担保合同》确定的每期还款日之次日起两年，担保范围为《个人购房借款/担保合同》项下贷款本金及利息、逾期利息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用，担保方式为保证金担保和连带责任保证担保。现被告梁俊强存在违约行为，被告梁俊强应向原告归还的贷款本金及利息，应由被告四川都英房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 对原告主张其对被告梁俊强提供的抵押物即坐落于四川省隆昌市XXXX的房屋一套享有拍卖、变卖后的价款优先受偿权，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》中第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条对抵押物及债权人有权就抵押物的优先受偿做了明确约定，且原告在隆昌市房地产管理局办理了案涉房屋的抵押权预告登记，故对原告的该项诉请，本院予以支持。 被告梁俊强、四川都英房地产开发有限公司经本院传票及合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，二被告应承担缺席审理的法律后果。 综上，本院支持原告的各项诉请。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条第一款、第六百七十五条第一款、第六百八十八条、第六百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司隆昌支行与被告梁俊强于2015年6月23日签订的《个人购房借款/担保合同》自本判决生效之日起予以解除； 二、被告梁俊强于本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司隆昌支行贷款余额213499.81元及利息（2019年12月1日起至2020年11月21日的利息为7268.52元，自2020年11月22日起按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算至付清贷款时止）； 三、被告四川都英房地产开发有限公司对上述被告梁俊强欠付的债务承担连带清偿责任； 四、原告中国工商银行股份有限公司隆昌支行对被告梁俊强提供的抵押物（坐落于四川省隆昌市XXX的房屋**）的拍卖、变卖后的价款享有优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2306元，由被告梁俊强、四川都英房地产开发有限公司负担。此款原告已垫付，二被告在归还贷款本息时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 员  邱 燕 二〇二一年三月三十日 法官助理  唐宗会 书 记 员  周瑾瑜