北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初9235号原告（反诉被告）刘洪飞，男，1973年3月17日出生，汉族，河北省保定市村民，公民身份号码×××。委托代理人甘春雷，河北李俊生律师事务所律师。被告（反诉原告）荣顺杰，男，1966年12月26日出生，汉族，北京市海淀区居民，公民身份号码×××。委托代理人钱鹏，男，1989年1月23日出生，汉族，北京市密云县，住顺义区，公民身份号码×××。原告（反诉被告）刘洪飞诉被告（反诉原告）荣顺杰农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员宋万忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘洪飞及其委托代理人甘春雷、被告（反诉原告）荣顺杰及其委托代理人钱鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘洪飞向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告工程款122547．4元；二、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年年初，经人介绍，原告与被告签订了协议书，约定将被告位于北京市顺义区尾房建房工作以大包的方式承包给原告，共计价款230000元整。协议签订后，原告如约履行了协议。后期经双方协商，被告又将围墙和院子垫土工程及零星工程继续交由原告施工，工程价款为122547．4元，但未签订补充协议。被告多次向原告打款共计230000元（不包括质押款15000元），尚欠原告工程款122547．4元。经原告多次向被告催要工程款，被告拒不给付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告荣顺杰辩称：1．散水未打：原告说以为我院子完全硬化，所以没给打，这纯粹是借口。我院子是不是完全硬化，不是你不打散水的理由，更何况原告也承认我会留有小菜园，怎么可能完全硬化？照片显示的是我自己打的散水照片，还有原告说我房子后有一个小沟垫土他要二次收费的问题，我想知道你不把土填好，怎么打散水？还有你下边的活，比如喷真石漆、挂瓦怎么搭脚手架？至于价格，合同上有标注，手写部分标注70元/米。2．挂瓦：原告说挂这种瓦，中国技术都不过关，是这样吗？请看照片：这是我家门楼照片。它就是和被反诉人同期给我家施工的施工队给我家挂的瓦。并且挂的是同一批次的瓦，没有任何问题，质量很好。另外早在我10年前买的房子也是挂的这种瓦（照片）也没出过任何问题，怎么说中国的技术都不过关？实际上你用的材料是伪劣导致的。3．公寓二层楼梯栏杆未装：原告说我建的房子超红线，我想告诉原告：“我红本上的面积宽近17米，而我的房子建筑面积（应为长度）才15．4米，从哪来的超红线一说？”当时城管来问的是两个窨井是在红本面积外。那两个窨井是在地下，之所以城管来问，就是你们挖开两个大坑，在那摆了近一个月。你说我让你应付城管的检查，你有那么大的本事给我挡着我在红本面积外建房子这么大的事？当时我让你给检查人员看的房本图，是因为我在市里上班，没时间回去。所以我才催你尽快把两个窨井垒好。你真想多了。退一步讲，就算我真的违章建筑，政府也找我，也和你没有半毛钱关系吧？这和你不安装栏杆不沾边。4．楼梯：无论是旋转还是分两步，都不能这样做，你说不用装栏杆，那只是你想省钱找的借口而已，你说一步就可以迈上去，我想知道如果孩子呢？摔下来谁负责？不能你想怎样就怎样吧。5．关于防水：我一直与你们沟通，强烈要求你们来修遭到原告的拒绝。后来又管你们要做防水的老板电话，你们一直不给。无奈之下，我只能自己来修。现在你又倒打一耙，说是由于我们施工毁坏了防水。我想告诉被反诉人，除了重做几遍防水，我们没有进行其他任何施工。更何况漏水照片拍摄时间是在施工之前。在者，如果不漏水，我重做防水干嘛？6．关于做了闭水试验：我想知道，原告你什么时候做的？怎么证明？不能你说做了就做了。在者，就算你做了闭水试验，它还漏水，那不能不说还是你们的质量问题啊。防水至少要保5年以上。7．关于保温材料：你说你有检测报告，我再问问被反诉人：“假设你真的做了检测，而且是合格的，那现在保温板可以熊熊的燃烧，是检测报告假的？还是你给掉了包？实际上，你根本买的就不是阻燃的，还大言不惭的说经过了检测。你的检测报告谁给你做的？请你把这个检测者叫来出庭作证，让他来给我答疑解惑。”8．关于被反诉人说我没有权力出租房子：（1）合同中明确约定，逾期一个月，合同自动终止。合同终止了，我怎么没有进行下一步操作的权利？（2）我再次告知被反诉人，我没有给你任何加项来做。都是你为了提前占下这个活，自作主张。你在回忆一下，上次开庭时，你说我嫌你要的价格高，所以找的下一个施工队。这是不是就意味着我并没有让你来干？否则，我们连价格都没有达成协定，你怎么就擅自做主来给我干活？试想，谁家要搞建筑不先谈价钱，不签合同？同时，我强行令你们停工时，你们阻挠下一施工队进入现场施工（有视频为证）。（3）再者，要想做加项，也应该在完成合同约定内容后吧。而原告在垒围墙时是6月8—10日（有照片为证）至于当年垒围墙价格，我和上一任老板签的合同为证，600元/米。（4）尽管我没让你来做，尽管你的质量奇烂无比，我都按照市场价给你结了账，现在你又倒打一耙。我想法律不会支持得寸进尺的人。你声称干我家活没挣到钱，那是你管理不善和交友不慎造成的。你说你妈病了，你要照顾；你妈病好了，你又要考证，于是你10天半个月不露面，你的工人天天出工不出力，甚至很多天不露面。我提醒你，注意工期，你告诉我带班的认识你的发小其实他都经常不露面。你能挣到钱才怪，一个月的工期你干了三个月。这就是你应该交的学费。9．关于公寓房子楼顶开裂问题：被反诉人不承认房顶开裂问题，你可以随时去查看目前露在外边的。还有被反诉人提到的他认为质量没有问题，如果我认为有问题我找机构来检测。我想告诉被反诉人，我不需要检测，目测开裂这么严重，本身就已经证明了它存在质量问题，就好像我到商场买了一件衣服，发现它某处开线了，售货员能说他是合格的，否则你去找机构检测，证明它存在质量问题我才给退换是一个道理。要检测请你找机构检测它没有问题。10．原告说我事先买了土，就是为垫院子的。我想说，我买了土是为垫院子的不假，但没说用你来垫；还有我想说的不是你说的垫的那么多。另外你为了偷懒，在垫土时你从街坊家的院子里取土，还引发了街坊纠纷。街坊让你赔偿，你仗着你是外地人，他拿你没办法，你一走了之，结果你把麻烦留给我了。我找人给他们把院子垫好。反诉原告荣顺杰向本院提出反诉请求：1．判令被反诉人支付工程未完工、以及施工中未按合同约定使用材料以及质量不合格造成的经济损失款共计365588．34元；2．判令被反诉人支付违约金23000元；3．判令被反诉人承担反诉受理费。事实与理由：反诉人与被反诉人于2018年3月2日签订盖房合同。合同约定：被反诉人在2018年4月底将位于北京市顺义区×号的尾房建好交于反诉人。但被反诉人并未履行合同如期将建好的房子交付给反诉人。同时，在建房的过程中，也未履行合同使用合同约定的材料，同时在施工过程中偷工减料，存在严重的质量问题。给反诉人造成了重大的经济损失。为维护反诉人合法权益，特诉至贵院请依法判决支持反诉人之请求。反诉被告刘洪飞辩称：一、不应支持荣顺杰的反诉请求。1．根据荣顺杰提供的其与张东生2018年8月27日签订的租赁协议可以清楚的得出，荣顺杰已经将其宅院出租，荣顺杰没有通知答辩人进行竣工验收，应属于擅自使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定，该日即为工程竣工日期。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；因此，不应支持荣顺杰的反诉请求。二、答辩人并不存在违约行为。答辩人与荣顺杰于2018年3月份签订的协议书后，荣顺杰又让答辩人实施了许多零星工程，这才导致未能按协议书约定完成工程。此事是经过荣顺杰允许的，答辩人并不存在违约行为。综上，请人民法院依法驳回荣顺杰的反诉请求。本院经审理后认定事实如下：2018年年初，甲方荣顺杰、乙方刘洪飞签订《协议书》，约定工程以大包的方式交由刘洪飞施工，工程款23万元。施工要求：1．房屋结构（见图纸）：按图纸施工。2．北房：内墙抹灰、下线管、外墙做保温（温板厚度为国标5公分，为阻燃型）、喷涂真石漆（或贴墙砖）。屋顶做防水、保温（保温板厚度为国标5公分，为阻燃型），挂中等琉璃筒瓦。东边露台三面女儿墙，西面露台南面和西面为罗马柱。地面打垫层，铺设水地暖管（甲方负责费用），找平。卫生间、厨房做好上下水。东房：一层：地面垫平，打垫层（比马路高出35公分），内墙抹灰、下线管。室内预留两处上、下水。外墙做保温（保温板厚度为国标5公分，为阻燃型），喷涂真石漆（或贴墙砖）。二层：四面均为37，屋顶为现浇铸。均匀分成五个房间，每间都有卫生间，隔断墙为24，卫生间墙为12。内墙抹灰、下线管、外墙做保温（保温板厚度为国标5公分，为阻燃型）、喷涂真石漆（或贴墙砖）屋顶做防水、保温（保温板厚度为国标5公分，为阻燃型），房顶为平顶。二层楼道安装好扶手。楼梯为旋转不锈钢，到达二层且有盖。门前由墙根到马路牙水泥铺设好（按70元/m2单独计费，厚度12cm）。3．材料。砖：红机泥砖（确保是泥砖），普通黄沙。水泥：抹墙的均为金隅水泥425，砌墙用的国标325。顶板金、主筋12国标螺纹，副筋10国标螺纹，扣铁10国标螺纹。顶板厚度12公分，混凝土C30．采用单层双向筋。4．下水管为PVC110，上水管PPR4分，上下水管出外墙。5．两个化粪池：所有卫生间的下水管都通到化粪池里。6．回水井建好，并能交付使用。荣顺杰共向刘洪飞给付现金23万元。刘洪飞认可散水未作，应进行扣款。双方存在的分歧及证据有：一、增项工程刘洪飞主张有如下工程：1．院南边路边挡土墙，长25．6米，二四墙；2．砌围墙三段：（1）长14．08米、高4．0米，（2）长5．36米、高4．3米，（3）长2．4米、高3．5米；3．小房一间，长2．3米、宽2．3米、高2．2米；4．院内外垫土方：院内面积长23．2米×宽9．63米×深1．15米（院西侧深1．5米、东边深0．8米），院外面积长25．8米×宽3．76米×深1．3米；5．东房前平整场地、打夯，长30．15米×宽9．23米×深0．25米。以上工程工程款合计88664．95元。另有零星工程量：1．安装窗口GRC装饰窗套；2．外墙瓦檐下防水上刮抗裂砂浆、腻子；3．安装水槽和外墙窗口上面装饰花；4．露头安装罗马柱；5．拆除女儿墙、渣土清理外运；6．一层地面二次浇注砼垫层；7．一层地面二次回填土；8．二次顶板增加绑扎一层钢筋；9．二层顶板浇注补差价；10．卸瓦；11．东房外面地面做雨水井；12．北房、北门面房、东门面房增加一道污水管道；13．东北露台增加开关、预留电源；14．东面门面房增加厕所5个；15．东面门面房增加厕所安装污水管道。零星工程量合计33882．45元（根据刘洪飞提供的清单该数据应为32882．45元）。荣顺杰认可有如下增项：1．西院墙两段，14米、5．36米，价款13820元；2．东院墙一段，2．4米，价款1440元；3．大门前垫道及垒挡土墙，2000元；4．装雨水管、窗套，工时费600元；5．院落回填土，1700元；6．垒两个雨水井，200元。厕所、窨井属于合同约定范围内。对于刘洪飞主张的部分增项工程，荣顺杰表示：1．卸瓦，这是荣顺杰为刘洪飞介绍工程，刘洪飞许诺免费做的零活，且卸瓦半个小时，索款600元，价格过高；2．安装罗马柱，东露台原设计为垒女儿墙，并挂琉璃瓦，因刘洪飞反悔不同意挂琉璃瓦，后改为由荣顺杰购买罗马柱，刘洪飞负责安装；3．一层地面二次回填土及二次打垫层，因刘洪飞施工失误造成，不应由荣顺杰负担费用；4．二次顶板补差价，刘洪飞施工失误造成；5．顶板筋增加，因刘洪飞所用钢筋未达和他约定的粗细，要求重新返工，刘洪飞才增加钢筋作为弥补；6．雨水井，仅做了两个，第三个未完工，第四五个仅挖了坑；7．污水管道，刘洪飞未经荣顺杰同意，厨房、卫生间共用一根管道，被发现后，又增加了一根；8．东露台预留线管、卫生间、污水管道，属于合同约定；9．小房一间，属于北房的一部分，属于操作间，属于事先沟通好的施工范围。刘洪飞表示，荣顺杰的陈述可以佐证上述增项工程系由刘洪飞施工。2018年6月，双方曾因工程款发生争议，刘洪飞曾向荣顺杰出具工程清单，清单显示尚欠94442．1元未付。后经民警调解，荣顺杰向刘洪飞支付2万元。刘洪飞向荣顺杰出具上载日期为2018年6月10日，内容为“今收到荣顺杰该房款30000元”的收条。二、房屋质量问题荣顺杰主张，涉诉房屋有如下质量问题：1．房屋漏水，因漏水，房屋租赁合同解除，产生损失18万元，东门脸房损失1．7万元；重新做防水，花费了人工费材料费34884．9元；2．室外楼梯，改造花费1800元；3．保温板，合同约定为阻燃型，实际使用材料可燃（视频中可见保温板可以点燃），重贴保温板并新喷真石漆，费用84997．2元；4．房顶挂瓦，未用水泥挂瓦，下雨时，沙子及钉子被冲到地面，需重新挂瓦，13030元；5．房屋四周未打散水，3015元；6．院子回填土二次挖开，800元；7．脊瓦数计算错误，导致二次运输费500元；8．水泥，西墙重新抹灰，费用4104元。刘洪飞表示，挂瓦的水泥砂浆出现裂纹必然出现，现有施工技术无法解决；且出现问题，荣顺杰应通知刘洪飞进行维修，但荣顺杰从未通知进行维修，因荣顺杰已经接收房屋，刘洪飞仅对地基基础、结构安全承担责任，对其他质量问题不同意承担维修责任。刘洪飞委托代理人表示，因刘洪飞属于第二手，刘洪飞接手时，地基工程、房屋主体结构已经由上一手施工完毕，故对地基工程、主体工程也不承担责任。三、违约责任荣顺杰主张，合同约定2018年4月底完工，2018年6月10日尚未完工，故支付总房款的10%作为违约金。双方签订的《协议书》第七条工期约定：从2018年3月2日至2018年4月底。逾期未完工，乙方给甲方造成的一切经济损失由乙方赔付甲方，并支付违约金总房款的10%，逾期一个月，合同自动终止。上述事实，有双方当事人陈述，协议书，预算书，照片，打款记录，视频光盘等在案佐证。本院认为：合同双方均应按照约定全面履行自己的义务，刘洪飞已履行建房义务，荣顺杰应履行给付相应工程款的义务。2018年6月，刘洪飞曾向荣顺杰出具工程清单，清单显示尚欠94442．1元未付。后经民警调解，荣顺杰向刘洪飞支付2万元。即使存在欠款，目前的欠款总额不应超过74442．1元。根据双方所提交的证据可见，刘洪飞的确存在部分工程如散水等未施工的内容，也同时存在多项增项工程，本院结合双方的陈述，对未施工工程、增项工程对应的工程款予以酌定，对于未打散水、未挂瓦的款项，本院在本诉中予以处理，反诉中不予考虑。荣顺杰反诉要求刘洪飞支付工程未完工、以及施工中未按合同约定使用材料以及质量不合格造成的经济损失款365588．34元，刘洪飞作为施工人，应就其施工部分的质量问题保修承担责任，荣顺杰提交的证据可以证明保温板可以点燃，不符合合同约定；房顶挂瓦、防水等均存在问题，由于荣顺杰自行进行了维修，刘洪飞应支付相应的维修费用，对于维修费用本院予以酌定。另双方约定质押款1．5万元，质押期为交付工期后一年，该部分费用应属于质量维修保证金性质，对于维修费用，本院优先自该费用中予以扣除，不足的部分，由刘洪飞另行支付。对于荣顺杰主张的房屋租赁损失，该主张属于间接经济损失，没有法律依据，本院不予支持。针对荣顺杰要求刘洪飞给付违约金的诉讼请求，因双方存在增项工程，相应的工期也应予以顺延，本院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》之第一百零九条之规定，判决如下：一、被告荣顺杰给付原告刘洪飞工程款三万元，于本判决生效之日起七日内履行；二、反诉被告刘洪飞给付反诉原告荣顺杰房屋维修款一万五千元，于本判决生效之日起七日内履行；三、驳回原告刘洪飞的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告荣顺杰的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千七百五十元，由原告刘洪飞负担二千零七十五元（已交纳），由被告荣顺杰负担六百七十五元；反诉案件受理费三千五百六十元，由反诉原告荣顺杰负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇二一年三月十九日书记员  石 在