湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初1513号原告：曾建东，男，1968年5月19日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：齐灏，北京盈科（长沙）律师事务所律师。原告：张文，女，1967年3月20日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：齐灏，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被告：李伟，男，1988年7月25日出生，汉族，住湖南省慈利县。原告曾建东、张文与被告李伟（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人齐灏到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间于2018年7月5日签订的《房屋租赁合同》;2.判令被告支付房屋租金13200元（暂计算至2020年12月31日，顺延照计至合同解除之日止）及资金占用的利息（按央行公布ＬＰＲ年化利率计算至房屋租金实际清偿之日止）;3.判令被告立即返还租用房屋，被告应按合同约定每月2200元房屋租金计算房屋占用费（自合同解除之日起至实际被告返还房屋之日止）;4.判令被告支付使用承租房屋期间产生的水、电和燃气等费用（暂计）432.5元及物业管理费（暂计）3036.2元（计算至被告实际返还所占用房屋之日止）;5.请求判令被告赔偿原告为实现债权所支付的律师费5000元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告曾建东、张文系夫妻关系。2018年7月5日，原告张文与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告张文将与原告曾建东共同共有的坐落于长沙市雨花区××栋××楼××号房（建筑面积100平方米）出租给被告作居住使用，租赁期限为5年，从2018年7月1日起至2023年6月30日止。第一年房屋租金为每月2000元，自第2年起，房屋租金按每年5％递增，即第2年为每月2100元，第3年为每月2200元，第4年为每月2300元，第5年为每月2400元。被告每季度向甲方缴纳三个月的房屋租金，每季度租金必须在每季度最后一个月的25日之前一次性付清。房屋水电费及房屋物业管理费由被告以原告的名义直接支付物业公司。2018年7月被告入住原告租赁房屋至今，被告共计支付原告房屋租金43200元。可自2020年7月1日始至2020年12月31日止，被告拖欠房屋租金共计13200元，经原告多次催收，被告采取不理不睬方式躲避不见，既不支付房屋租金也不按照合同约定解除租赁合同并办理腾房、验房、退房事宜，被告违约行为给原告造成不小的经济损失，同时，被告在房屋租赁生活期间，共拖欠物业公司水、电和燃气、物业管理费等费用共计3468.7元，应由被告支付原告，再由原告代缴。因被告的违约行为，且经原告多次催收未果，在迫不得已情况下，原告为实现债权，原告要求被告赔偿律师费损失5000元合乎情理。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经与原件核对及结合庭审情况，本院对原告提交的房屋产权证、结婚证、《房屋租赁合同》、微信聊天记录、收费通知单、收款收据、照片予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。原告曾建东系坐落于长沙市雨花区××道××号××栋××号房屋登记的所有权人。2018年7月5日，二原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将拥有产权的长沙市雨花区恒大城34栋4楼402室（建筑面积100平方米），出租给乙方作居住使用；租期从2018年7月1日起至2023年6月30日止；该房屋每月租金为2000元，乙方每季度向甲方缴纳租金6000元整，每季度租金必须在每季度最后一个月的25日之前一次性付清，第二年起，房租按每年5%递增，即：第二年2100元/月、第三年2200元/月、第四年2300元/月、第五年2400元/月；签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳2000元整的室内财物押金，财物押金合同期满后退还乙方；租赁期间房屋的电话费、水电费、卫生费、煤气费、有线电视费由乙方负责交纳；租赁期满或解除合同时，乙方必须把所用水电费、燃气费交清，并且保持房屋内水电及下水道畅通（包括房屋内所有灯具和水龙头完好无损）；室内财物清单：沙发两组、餐桌子一张、椅子四把、空调三台、冰箱一台、洗衣机一台、热水器一台、消毒柜一台、抽油烟机一台、床三张、席梦思三张、床头柜两个、衣柜一个、电视机一台、燃气灶一台、晾衣架一个、门禁卡两张、邮箱钥匙两片、入门钥匙三片、卧室钥匙三片。合同签订后，被告入住承租房屋，并向二原告支付押金2000元及首期租金6000元。被告已交纳租金至2020年6月30日，2020年7月1日之后的租金未再交纳。2020年7月31日，原告张文向被告发微信：“小李你好！三季度过了一个月了啦。三季度的房租什么时候交？”2020年8月2日，被告回微信:“我九月份才有学费收，到时候才有钱转你，真不好意思。”2020年9月1日，被告向原告张文发送微信：“张姐，我应该给你转多少钱，然后跟你说下，我可能房子只租到九月底就不租了，谢谢你这段时间的信任和关照”、“算上九月份，是多少钱，最近太忙了，本来只租到八月份，考虑到你要时间发布信息，我就租到九月底，再次感谢你，没办法租房成本太大了”。原告张文回复：“好的，应该付三季度的房租共计是6600元。”此后，被告未向二原告支付房租，亦未与二原告办理费用结算及房屋退还手续，案涉房屋目前仍由被告占用。本案在审理过程中，1.二原告变更第四项诉讼请求为：判令被告支付使用承租房屋期间产生的水、电和燃气等费用432.5元、物业管理费3036.2元及后续物业管理费(按照房屋建筑面积1.6元/平方米/月计算，自2020年11月1日至被告实际返还所占用房屋之日止),并明确主张资金占用利息自起诉之日起算、返还租赁房屋包含合同约定的室内财物；2.二原告提交《委托代理合同》、增值税普通发票、微信转账凭证，证明其为实现涉案债权已实际支付律师费5000元；3.二原告提交金碧物业有限公司收费通知单、收款收据证明截至2021年3月31日被告在房屋租赁生活期间，共拖欠物业公司水、电、燃气费432.5元和物业管理费3595.5元，物业费收费标准为1.6元/平方米/月，该费用应由被告支付二原告，由二原告代缴；二原告在庭审中陈述被告拖欠的水、电、燃气费及物业管理费，其还未向金碧物业有限公司垫付。本院认为，二原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，当事人均应据此行使权利、履行义务。关于合同的解除。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告于2020年9月1日向原告张文提出涉案房屋租到九月底，原告张文表示“好”，应视为双方协商一致于2020年9月30日解除了涉案租赁合同，故本院确认二原告与被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年9月30日解除。关于涉案房屋的返还。根据合同约定，解除合同时被告需结清承租期间所发生的费用后退还房屋给二原告。二原告与被告签订的涉案合同已于2020年9月30日解除，被告应将租赁房屋所涉自带物资、设备搬迁腾退完毕后向二原告返还涉案房屋，故二原告请求被告返还雨花区时代阳光大道260号恒大城34、35栋402号房屋（含室内财物，见清单），符合法律规定，本院予以支持。被告返还涉案房屋（含室内财物）后，若室内财物不存在丢失或损坏，二原告应将收取被告的财物押金2000元退还给被告。关于租金及资金占用利息。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告自2020年7月1日起未再向二原告交纳租金,合同约定的2020年7月1日至2021年6月30日每月的租金标准为2200元。根据本院关于《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除的认定，被告应支付原告2020年7月1日至2020年9月30日的租金为6600元（2200元/月×3个月）。故二原告请求被告支付房屋租金6600元，本院予以支持，超出部分不予支持。被告未能及时支付租金，给二原告造成资金占用期间的利息损失，故二原告请求被告以6600元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准，支付自起诉之日即2021年1月18日起至租金实际清偿之日止的利息，本院予以支持，超出部分不予支持。关于房屋占用费。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案合同解除后，被告并未向二原告返还涉案房屋，被告应支付二原告房屋占用费。故原告请求被告向其支付房屋占有使用费(参照涉案合同约定的2200元/月的租金标准，自2020年10月1日起计算至涉案房屋向二原告实际交付之日止)，本院予以支持。关于水、电、燃气费及物业管理费。二原告与被告签订的《房屋租赁合同》并未对物业管理费作出明确约定，虽然涉案合同约定租赁期间房屋的水电费、卫生费、煤气费由被告负责交纳，但庭审过程中二原告明确表示其并未向物业公司垫付被告租赁涉案房屋期间拖欠的水、电、燃气费及物业管理费。在物业公司未向各方主张权利的情况下，被告应承担的涉案房屋的水、电、燃气费及物业管理费不宜在本案中予以处理。故二原告请求被告支付使用承租房屋期间产生的水、电和燃气等费用432.5元、物业管理费3036.2元及后续物业管理费(按照房屋建筑面积1.6元/平方米/月计算，自2020年11月1日至被告实际返还所占用房屋之日止)，本院不予支持。关于律师费。二原告主张被告赔偿其为实现债权所支付的律师费5000元，但二原告与被告签订的《房屋租赁合同》并未对律师费的负担作出明确约定，故对二原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百四十六条、第七百零三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告曾建东、张文与被告李伟签订的《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除；二、被告李伟于本判决生效之日起十日内向原告曾建东、张文返还长沙市雨花区××道××号××栋××号房屋（含室内财物，见清单）；三、被告李伟于本判决生效之日起十日内向原告曾建东、张文支付租金6600元及资金占用利息（以6600元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准，自2021年1月18日起计算至租金实际清偿之日止）；四、被告李伟于本判决生效之日起十日内向原告曾建东、张文支付房屋占有使用费（参照涉案合同约定的2200元/月的租金标准，自2020年10月1日起计算至涉案房屋向原告曾建东、张文实际交付之日止）；五、驳回原告曾建东、张文的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费342元，因适用简易程序减半收取171元，由被告李伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  孙满平二〇二一年三月十九日书记员  和 阳附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百四十六条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。