上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初9170号原告：吴燕华，女，1981年11月19日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：时志强，上海德禾翰通律师事务所律师。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司，住所地上海市奉贤区。负责人：陈倩。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司，住所地陕西省西安市。法定代表人：张智军。原告吴燕华与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司(以下简称上海分公司)、城市社区服务集团(西安)有限公司(以下简称西安社区服务公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴燕华的委托诉讼代理人时志强到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴燕华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与上海分公司签订的《房屋托管协议》，上海分公司返还原告位于上海市浦东新区御水路199弄地杰国际城三期3栋1503室房屋(以下简称系争房屋)；2.两被告支付原告2020年9月14日起至返还原告系争房屋之日止的租金和房屋占有使用费，按每月5,750元计；3.两被告支付原告2020年1月-3月期间未付的分期租金5,227元；4.租赁押金5,750元没收归原告所有，两被告支付原告违约金17,250元。事实和理由：系争房屋是原告家庭的动迁安置房。2019年10月11日，原告与上海分公司签订房屋租赁合同，约定每个月最后一天支付租金。被告正常履约至2019年12月31日。至2020年3月9日原告才再次收到钱款且未完整收到2020年1月、2月的租金。截止2020年10月31日，被告仍未补齐房租，时间已远远超过30天。另被告在2020年9月、10月已多次表示不再支付房租，故原告有权解除合同。上海分公司系西安社区服务公司依法设立的分支机构，其民事责任应由西安社区服务公司承担，故提起诉讼。两被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：西安社区服务公司变更前名称为城市房屋租赁集团(西安)有限公司，其设立了上海分公司。2019年10月11日，原告(托管方、甲方)与上海分公司(受托方、乙方)签订《房屋托管合同》，约定甲方将系争房屋交由乙方托管，托管用途为乙方经营长租、短租及配套项目。合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，此费用每年用合同起租月份租金冲抵，互不支付。托管期内，乙方自行决定与承租方的租金金额，空租风险或溢价收益与甲方无关，甲方不承担风险。托管期36个月，自2019年10月14日(以本合同起租日为准)至2022年10月13日止。甲方实收租期33个月，冲抵服务费3个月。房租每月5,750元，付款方式为月付，每月最后一天支付租金。甲方收到租金的第一个月起算，以第一个托管年度月租金为基数，房租每12个月固定递增5%。押金5,750元。合同第十四条合同的解除第三款，乙方原因导致不支付或者不按照约定支付租金达30日的(约定的免租期除外)；乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10,000元的；……甲方有权单方解除合同、收回房屋。第十五条违约责任，……乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。合同附了房间配置参考表。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付上海分公司，后者用于转租。另查明，被告曾支付原告租赁押金5,750元，2019年11月29日、12月31日各支付原告5,750元，原告称系支付2019年11月14日至2020年1月13日的租金(首期一个月免租金)。2020年3月9日至9月21日期间，被告按月向原告支付六笔5,750元、六笔1,045.46元。原告称2020年1月14日至3月13日期间的租金被告未按期支付，由于疫情原因，被告口头提出要求分期支付，双方达成了口头约定，即该2个月租金合计11,500元，在2020年3月至2021年1月期间分11期支付，每月支付1,045.46元。由此，分期付款的租金尚有5笔即5,227元未支付，2020年9月14日起的租金被告未支付。审理中，原告称系争房屋目前由次承租人居住在内，次承租人称已支付被告一年租金至2021年7-8月，原告称对次承租人身份情况不清楚，本案中不要求追加。2021年1月29日，本院向被告送达了起诉状副本等应诉材料。本院认为，原告与上海分公司就系争房屋签订的《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。涉案的《房屋托管合同》合同性质符合房屋租赁合同的特性，双方间实为房屋租赁合同关系。原告已履行了出租方的合同义务，交付租赁物给承租人使用。上海分公司未按合同约定按期支付租金以及约定的分期付款租金，违反了合同约定。原告据此诉请解除合同，符合涉案合同约定，涉案合同于原告的解除通知(起诉状副本)送达被告之日即2021年1月29日解除。合同解除后，承租方上海分公司应将租赁物交还原告，并支付占有使用系争房屋期间的租金及房屋占有使用费。由于承租方的原因致使涉案租赁合同提前解除，原告诉请确认涉案租赁押金没收归原告所有、以及请求承租方支付解除合同的违约金，符合合同约定，本院予以支持。上海分公司系西安社区服务公司设立的不具有独立法人资格的分支机构，原告诉请两被告共同承担合同付款义务，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴燕华与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司签订的《房屋托管合同》于2021年1月29日解除；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区御水路199弄地杰国际城三期3栋1503室房屋腾退并交还原告吴燕华；三、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴燕华自2020年9月14日起至交还原告上海市浦东新区御水路199弄地杰国际城三期3栋1503室房屋之日止的租金或房屋占有使用费，按每月5,750元计算；四、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴燕华分期未付租金5,227元；五、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴燕华违约金1,7250元；六、在原告吴燕华处的租赁押金5,750元归原告吴燕华所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费806元，减半收取计403元，由被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何绍辉二〇二一年三月八日书记员  卢念腾附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。