湖南省岳阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0621民初2083号原告：陈帅，男，1958年10月7日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：杨灿辉，男，1956年4月12日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳县。被告：夏涌乾，男，1979年5月24日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳县。委托诉讼代理人：蒋雄辉，男，1983年10月2日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳县。被告：万子里，男，1980年3月17日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。原告陈帅与被告夏涌乾、万子里执行异议之诉一案，本院2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈帅及其委托诉讼代理人杨灿辉、被告夏涌乾的委托诉讼代理人蒋雄辉到庭参加了诉讼，被告万子里经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈帅向本院提出诉讼请求：1、请求判决继续对被告万子里名下的位于岳阳市岳阳楼区××社区××楼××号房屋（以下称“案涉房屋”）予以强制执行；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：贵院以（2020）湘0621执异7号执行裁定（以下称“7号裁定”）裁决中止对万子里名下的位于岳阳市岳阳楼区××社区××楼××号房屋的执行（所有权证号：湘（2017）岳阳市不动产权第0××2号）。原告认为，该裁定认定事实不清，证据不足，贵院应当继续对“案涉房屋”予以强制执行。本案被告的执行异议存在以下疑点：被告称万子里向蒋雄辉“借款”购买“案涉房屋”，被告为该“借款”提供了“担保”。但本案事实上既没有看到“借款”的借据，也未看到被告夏涌乾在借据上作为“担保人”在借据上的签名。另外，被告夏涌乾与万子里之间到底是什么关系，被告夏涌乾作为公务员，正科实职的干部，为什么凭白无故为万子里64万元的巨额债务提供担保？还有蒋雄辉为什么无缘无故借钱给万子里买房而没有任何回报。二、本案万子里取得“案涉房屋”权属的登记时间是2017年5月11日（见“案涉房屋”登记信息表），而被告所称万子里向蒋雄辉借款的时间却是2018年2月7日，前后时间相差9个月，上述时间清楚表明万子里买房时间是在2017年5月1日，而被告夏涌乾所称的借款时间却是在9个月之后的2018年2月7日，也就是说万子里是先买房，而等到买房9个月之后才开始找蒋雄辉借款，从时间上看明显不合情理。三、被告夏涌乾称2018年8月蒋雄辉替万子里将“案涉房屋”的抵押贷款全部“还清了”，但该“抵押贷款”是多少并未明确？从被告所称共计支付了74万元，其中购房款为64万元来推算应当是10万元贷款。但从“案涉房屋”《他项权利信息》上显示，“案涉房屋”于2017年5月18日为借款39万元设定了抵押登记，上述债务的还款期限自2017年5月12日至2025年5月12日共八年，总计39万元的贷款，为什么到2018年8月仅仅只有15个月的时间就只剩下10万元了呢？此其一；其二，被告夏涌乾没有提供任何替万子里归还贷款的证据；其三、被告夏涌乾自己声称将上述10万元贷款交给了蒋雄辉，同样没有任何证据。四、按照被告的说法，被告夏涌乾共计向蒋雄辉支付了74万元的贷款和房款，但被告夏涌乾仅仅提供了34万元的银行流水付款凭据，对于其余款项却无证据加以证实。被告夏涌乾向蒋雄辉汇款34万元的时间是2018年10月31日，而蒋向被告夏涌乾出具收据的时间却是2018年8月15日，也就是说蒋雄辉提前两个半月就把被告的收据打好了，请问，这符合情理吗？还有，如果被告夏涌乾所述支付74万元款项属实，被告夏涌乾作为一名公务员，哪里来的这么多巨额资金？五、被告夏涌乾在执行异议书中称，其在2019年4月就已经知晓“案涉房屋”被贵院冻结，为何到2020年3月整整一年之后才向法院提出执行异议？另外，本案被告夏涌乾所述事实还有诸多疑点。综上，本案完全是万子里为了对抗人民法院对其“案涉房屋”的强制执行，与两被告、蒋雄辉等人恶意串通织造一些谎言，其行为严重损害了原告的合法权利，破坏了司法公正，原告保留检举上述人员虚假诉讼的权利。原审裁定认定被告购买了“案涉房屋”、付清了全部房款并实际占有使用了“案涉房屋”事实不清，证据严重不足，请求法庭判决继续强制执行“案涉房屋”。被告夏涌乾辩称，1、被告万子里和被告夏涌乾是同学关系，当时被告万子里想在岳阳买房子。当时谈好的购房款是74万，约定6个月将房子给被告万子里，2018年2月7日，被告万子里收了24万现金，转帐收款40万。2018年7月11日，被告万子里交房给被告夏涌乾，约定不管被告万子里欠银行贷款多少，被告夏涌乾答应再给被告万子里10万元钱。7月11日，被告夏涌乾转帐给被告万子里12.5万元。因为当时被告万子里没带钱，被告夏涌乾给代出了2.5万元，其妻子答应等她过来后还款。被告万子里在住房公积金贷款的金额是16万元钱。后被告夏涌乾老婆不愿意要这个房子，说这个房子不值钱，因为这个事老吵架。因为买房子是夏涌乾介绍的，夏涌乾就将其在南湖的房子卖了，2018年10月31日，夏涌乾给了34万给蒋雄辉，2019年1月10日转帐10万给蒋雄辉，后面陆续将30万还给蒋雄辉。最后10万元还清时，蒋雄辉在深圳快递了一张收据给夏涌乾，证明钱已经收完了。被告万子里未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明，本院在审理原告陈帅与被告万子里民间借贷纠纷一案过程中，申请人陈帅于2019年3月1日向本院提出财产保全申请，请求冻结被申请人万子里所有的银行存款400000元或查封冻结同等价值的财产。本院于2019年3月1日作出（2019）湘0621民初292号之一民事裁定书，并于2019年3月8日依据该裁定查封了被执行人万子里名下位于岳阳市岳阳楼区××社区××楼××号××房屋一套。另查明，2018年2月7日被告万子里向蒋雄辉借款640000元用于购买嘉和楼406号房屋，后无力偿还欠款，遂向蒋雄辉提出以房抵债，蒋雄辉决定让姐姐蒋春霞出面与万子里签订了房屋买卖合同，双方拟定房屋价格为740000元。合同签订后，被告万子里在岳阳市湘北公证处的公证下委托蒋春霞代办该房屋的过户手续，授权日期截止到2019年8月2日，但没有办理过户手续。本院在执行申请执行人陈帅与被执行人万子里民间借贷纠纷一案中，案外人夏涌乾对本院作出（2019）湘0621民初292号之一民事裁定书不服，提出书面异议。本院作出（2020）湘0621执异7号执行裁定书，中止对被执行人万子里名下位于岳阳市岳阳楼区××社区××楼××号房屋的执行。被告夏涌乾没有提交相关收款收据原件及银行流水证明为万子里代偿740000元给蒋雄辉。被告夏涌乾没有提交相关证据证明于2018年年底入住该房屋。被告夏涌乾未办理房屋变更登记手续。本院认为，被告夏涌乾对本院查封该房屋行为的异议，系对执行标的的异议。本院作出（2020）湘0621执异7号执行裁定书，中止对被执行人万子里名下位于岳阳市岳阳楼区××社区××楼××号房屋的执行。被告夏涌乾没有提交相关收款收据原件及银行流水证明为万子里代偿740000元给蒋雄辉。被告夏涌乾没有提交相关证据证明于2018年年底入住该房屋。被告夏涌乾未办理房屋变更登记手续，相关情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第十七条第二款、第二十四条、第二十八条之规定，判决如下：准许对被告万子里名下位于岳阳市岳阳楼区××社区××楼××号房屋的执行。案件受理费50元，由被告夏涌乾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，向岳阳市中级人民法院缴纳上诉费后，上诉于岳阳市中级人民法院。审 判 长  高 军人民陪审员  易勋荣人民陪审员  胡岳进二〇二一年三月十五日书 记 员  刘琳菲附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第十七条人民法院对执行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的拔除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）改权利能否排除执行；第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同确定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。