辽宁省凌源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1382民初4374号 原告：马淑艳，女，1970年6月15日出生，汉族，退休工人，住凌源市。 委托诉讼代理人：彭秋生，男，1965年8月8日出生，汉族，个体，住凌源市。 被告：朝阳盛泰房地产开发有限责任公司（以下简称“盛泰房地产公司”），住所地朝阳市双塔区营州路三段3-36。 法定代表人：张成轩，董事长。 被告：宋哲，女，1962年5月13日出生，汉族，个体经营业主，住凌源市。 原告马淑艳与被告盛泰房地产公司、宋哲民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马淑艳及其委托诉讼代理人彭秋生到庭参加诉讼，被告盛泰房地产公司、宋哲经本院传票传唤未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马淑艳向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即连带偿还我借款本金2,300,000元；2、判令二被告按借款约定利息连带偿还拖欠利息（截止2019年3月份之前）1,487,000元；3、判令二被告连带偿还借款延期的违约利息874,000元；4、判令二被告按借款协议约定，用国贸大厦0703120、070393、070392、0703122、0703122、070387、070329、070375、070331、070330号商铺抵偿我借款本息，并履行商铺办证、过户的相关手续；5、判令二被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中原告将第二项、第三项诉讼请求变更为：“判令二被告按借款约定利息连带偿还我截止2019年8月16日之前的拖欠利息1,487,000元，并自2019年8月17日起按双方约定的利率向我支付欠款利息至该欠款付清至日止。”事实和理由：被告经营房地产开发项目，分别于2016年12月7日、2017年2月8日向我借款1,700,000元、600,000元，共合计2,300,000元。二被告分别与我签订了借款协议。两份借款协议中约定：借款期限分别为6个月、12个月，同时约定了利息按月进行支付；同时二被告用其国贸大厦0703120、070393、070392、0703122、070387、070329、070375、070331、070330号商铺以网签方式出售给我作为借款抵押，双方已到凌源市房管局进行了网签备案登记。借款之初，被告按双方约定已经按时给付了利息，后因被告经营出现了问题，自2018年2月份至2019年3月份的利息未能及时给付，对此，被告应按双方约定或法律规定给付我违约利息。被告违反诚信原则，拖欠我欠款本息至今久拖拒付，给我带来很大的经济损失，侵犯了我的合法权益，经我多次催要未果，为了维护我的合法权益，故诉至法院。 被告盛泰房地产公司、宋哲均未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也均未到庭应诉答辩。 原告马淑艳为支持其诉请，向本院提交了借款协议两份、收款收据2张、欠据7张。本院对上述证据进行了庭审示证、审查，予以确认并在卷佐证，可以采信。被告盛泰房地产公司、宋哲未向本院提交证据，视为二被告放弃举证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宋哲、盛泰房地产公司因经营房地产开发项目资金所需，分别于2016年12月7日、2017年2月8日与原告马淑艳签订了《借款协议》。2016年12月7日签订的《借款协议》中约定：1、原告马淑艳于2016年12月7日将人民币1,700,000元出借给被告宋哲做资金周转，借款期限为6个月；2、被告宋哲承诺于2017年6月7日将借款本金人民币1,700,000元一次性偿还给原告马淑艳，并于2016年12月至2017年5月期间每月的7号将借款月利息人民币51,000元以现金（或转账）形式支付给原告马淑艳；3、被告宋哲同意将国贸大厦070387、0703120、070393、070392、0703122号铺位，单价10,000元/平米，总价1,522,000元，以网签方式出售给原告马淑艳作为抵押物，并同意原告马淑艳到凌源市房产部门进行备案；4、合同履行期间，被告宋哲不得将备案商铺出售他人，因此发生的产权纠纷和债务纠纷概由被告宋哲负责，并赔偿因此给原告马淑艳带来的经济损失；5、合同到期时，被告宋哲将该协议约定的借款本金及利息，全部向原告马淑艳支付完毕后，由被告宋哲负责撤销备案手续，原告马淑艳必须无条件配合被告宋哲到凌源市房产处将国贸大厦（上述）商铺备案手续撤销，如因原告马淑艳原因造成的备案手续未能撤销，所产生的一切经济损失均由原告马淑艳承担，若因被告宋哲原因不能撤销备案手续，原告马淑艳不负责；6、……该协议由原告马淑艳、被告宋哲分别签字，被告盛泰房地产公司在合同尾部加盖单位印章。于该合同签订日，原告马淑艳依被告宋哲指示将1,700,000元交付给被告盛泰房地产公司。二被告向原告出具了《借据》，该借据由被告宋哲签名、被告盛泰房地产公司出纳张丽签名并加盖单位印章。此后，原告与二被告达成了三次延期还款协议，最终约定还款期限为2018年12月7日。 2017年2月8日签订的《借款协议》中约定：1、原告马淑艳于2017年2月8日将人民币600,000元出借给被告宋哲做资金周转，借款期限为12个月；2、被告宋哲承诺于2018年2月8日将借款本金人民币600,000元一次性偿还给原告马淑艳，并于2017年2月至2018年1月期间每月的8号将借款月利息人民币18,000元以现金（或转账）形式支付给原告马淑艳；3、被告宋哲同意将国贸大厦070331、070330、070329、070375号铺位，单价10,000元/平米，总价1,202,200元，以网签方式出售给原告马淑艳作为抵押物，并同意原告马淑艳到凌源市房产部门进行备案；4、合同履行期间，被告宋哲不得将备案商铺出售他人，因此发生的产权纠纷和债务纠纷概由被告宋哲负责，并赔偿因此给原告马淑艳带来的经济损失；5、合同到期时，被告宋哲将该协议约定的借款本金及利息，全部向原告马淑艳支付完毕后，由被告宋哲负责撤销备案手续，原告马淑艳必须无条件配合被告宋哲到凌源市房产处将国贸大厦（上述）商铺备案手续撤销，如因原告马淑艳原因造成的备案手续未能撤销，所产生的一切经济损失均由原告马淑艳承担，若因被告宋哲原因不能撤销备案手续，原告马淑艳不负责；6、……该协议由原告马淑艳签字，被告被告宋哲签章，被告盛泰房地产公司加盖单位印章。于该合同签订日，原告马淑艳依被告宋哲指示将600,000元交付给被告盛泰房地产公司。二被告向原告出具了《借据》，该借据由被告宋哲签名、被告盛泰房地产公司出纳张丽签名并加盖单位印章。此后，原告与二被告达成了延期还款协议，约定还款期限为2018年8月8日。 原告向被告宋哲交付借款后，被告宋哲、盛泰房地产公司向原告支付了利息共计685,000元。自2018年2月14日至2019年8月16日期间，二被告向原告出具7张关于上述借款利息的欠据。因被告宋哲至今未归还上述欠款本金，且未能依约支付利息，致使原告诉至法院。 本院认为，原告马淑艳与被告宋哲、盛泰房地产公司之间的借款合同系在双方自愿的基础上形成的，其合同内容不违反法律的规定，且原告已依照合同约定向被告宋哲、盛泰房地产公司交付了借款，故原告与被告宋哲、盛泰房地产公司之间形成的借款合同合法有效。二被告作为共同借款人，未能依照约定偿还借款本金及部分利息，属违约行为，应承担相应的法律责任。 关于逾期还款利息问题。由于原被告未约定逾期利率，根据（法释〔2015〕18号）、（法释〔2020〕6号）（法释〔2020〕17号）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，本院对原告主张的二被告自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息，且未超过相应时期法律所保护的利率上限的部分予以支持。关于不同时间段，利息保护上限的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。” 关于2020年8月19日之前的利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”案涉借款合同约定的年利率为36%，故本院对原告要求的超过年利率24%部分利息的诉讼请求，依法不予支持。关于2020年8月20日之后的利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条第一款规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布2020年8月20日的一年期贷款市场报价利率为3.85%,其四倍为15.36%。案涉借款合同约定的年利率为36%，故本院对原告要求的超过年利率15.36%部分利息的诉讼请求，依法不予支持。 因原告与被告盛泰房地产公司之间为担保上述债务而签订的商铺买卖合同并非双方的真实意思表示，该买卖合同应为无效。故原告要求二被告为其办理国贸大厦0703120、070393、070392、0703122、0703122、070387、070329、070375、070331、070330号商铺过户的相关手续的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第二十四条规定：“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理……按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。”故原告可在本判决生效后，被告宋哲、盛泰房地产公司不履行生效判决确定的金钱债务时，向人民法院申请拍卖案涉买卖合同标的物，以偿还债务。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零一条、第四百零二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十三条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条第一款规定，判决如下： 一、被告宋哲、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告马淑艳借款本金2,300,000元并给付利息，利息计算方法如下：（第一次借款利息+第二次借款利息）-685,000元。 第一次借款利息：以1,700,000元为基数，自2016年12月7日起至2020年8月19日，按年利率24%计算利息；自2020年8月20日起至被告宋哲还款之日止，按年利率15.36%计算利息。 第二次借款利息：以600,000元为基数，自2017年2月8日起至2020年8月19日，按年利率24%计算利息；自2020年8月20日起至被告宋哲还款之日止，按年利率15.36%计算利息。 二、如被告宋哲、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司不履行生效判决确定的金钱债务，原告马淑艳可以申请拍卖被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司所有的坐落于凌源市商铺，以偿还上述债务。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告宋哲、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44,096元，由被告宋哲、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。 审 判 长  李 邦 审 判 员  王金平 人民陪审员  邵春芳 二〇二一年三月一日 法官助理周相荣 书记员韩瑛琪