广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0312民初287号 原告:于某，男，1958年12月25日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：杨某，广西铁痕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭某，广西铁痕律师事务所律师。 被告：桂林佑品房地产代理有限公司，住所：临桂区临桂镇西城南路1号花样年花样城32幢1-2层07号,统一社会信用代码：91450300MA5NKUPE1P。 法定代表人：郑某，执行董事。 委托诉讼代理人：王某，公司员工。 原告于某与被告桂林佑品房地产代理有限公司合同纠纷一案,本院于2021年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告于某委托诉讼代理人杨某、彭某，被告桂林佑品房地产代理有限公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于某向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退还诚意金10000元、定金2000元，共计12000元。2、被告向原告支付交通费、误工费等损失1600元。3、由被告承担本案的诉讼费用。 2/6 事实与理由：原告通过被告提供居间服务欲在桂林买房，2020年10月31日双方就位于桂林市临桂区103的房屋购买意向签订了《承购确认书》。当日，原告按约向被告支付了1万元作为购房诚意金，被告出具了一张《收款收据》交由原告收执。2020年11月2日，被告单方面通知原告价格已谈至意向价格，催促原告支付定金，原告应被告要求向其交付了4万元，被告亦出具了一张《收款收据》交由原告收执。后因案涉房屋存在溢水现象，双方居间服务未成功，被告于2020年11月26日仅向原告退还了3.8万元，尚欠1.2万元。现原告要求被告退还剩余款项，被告却以各种理由拖延逃避。原告认为，被告未退还原告剩余款项，侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》等相关法律规定，特诉至贵院，请求贵院查明事实，判如所请。 被告桂林佑品房地产代理有限公司辩称，一、被答辩人的诉讼请求没有事实依据，缺乏法律依据，答辩人无需向被答辩人退还诚意金10000元、定金2000元；二、被答辩人与答辩人签订《承购确认书》后，在涉案房屋不存在任何问题的情况下，拒绝买入涉案房屋，本案因被答辩人违约所导致，致使答辩人可得利益损失，因此答辩人无需返还被答辩人所诉款项。三、答辩人已将4500元转给业主作为定金，该笔费用不是答辩人收取，法律关系不对，是买卖双方的纠纷，被答辩人应当向业主主张，剩余款项本是答辩人应得利益无需退还。 当事人围绕本案的诉讼请求依法提交了证据。原告对其陈述事实提供的证据有：1、承购确认书；证明原被告间存在欲购买房屋居间服务事实。2、收款收据及原告与被告公司员工王影微信聊天记录；证明原告按约向被告交付了10000元购房诚意金。3、收款收据、中国银联刷卡记录、原告借记卡账户 3/6 历史明细清单；证明原告向被告交付了40000元定金，后因房屋存在溢水现象，双方居间未成功，被告仅退还原告38000元定金，剩余2000元定金待退还。 被告向本院提供证据有：1、房屋产权权；证明涉案房屋业主为孙某；2、微信聊天记录、转账记录；证明被告于2020年11月2日将原告定房情况告知涉案房屋业主孙某，并将部分诚意金转账给业主作为定金。 本院组织双方当事人对证据进行了交换和质证。当事人对双方提供的证据的真实性均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，与本案有关联性的，亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告通过被告查看过位于桂林市103的房屋后于2020年10月31日以被告为甲方，原告为乙方签订了一份《承购确认书》，双方在《承购确认书》中约定：一、通过甲方询盘、介绍、带领看盘等居间服务，乙方对位于桂林市103的房地产由购买意向，并向业主孙女士提出如下签约条件。1、建筑面积月90.88平方米（以房地产证面积为准）；2、售价叁拾柒万元；3、房地产交付的情况及时间：收齐房款；4、付款方式按揭付款；5、交易税费买方承担。二、乙方同意与业主签订《房屋买卖合同》当日按成交价的2%向甲方支付咨询及中介服务费。三、乙方在签订本确认书时同意交付人民币壹万元给甲方保管，作为购买该房地产的保证金。若业主同意该房地产售价为人民币叁拾陆万元或低于这个金额，同意上述第一条规定的各项条件，及视为乙方确认成交。甲方无需乙方另行指示，可将保证金部分或全额转交业主，甲方转交的款项自业主收到时即视为购房定金。四、甲方提供居间服务，按照本确认书第一条的规定与上述房地产业主洽谈。若 4/6 甲方在2020年11月2日内不能与该房地产业主达成本确认书第一条所列条件，则需将保证金全额退还乙方（不计利息），乙方在此期限内不可提前终止本确认书。五、若甲方在上述期限内取得符合条件的业主承诺，则1、乙方须按《房屋买卖合同》履约，办理过户交易手续，否则业主有权没收定金并另行出售该房地产；同时，乙方仍需即时付给甲方该房地产成交价的2%作为咨询及中介服务费。2、若保证金未转交给业主，则乙方同意将保证金转作支付给甲方作为咨询及中介服务费。……十、乙方首付款贰拾万元，如谈到客户意愿价格，乙方需在接到通知三日内交定金肆万元整，甲乙双方不得违约。合同签订后当天，原告向被告支付了诚意金10000元，2020年11月2日又交付了定金40000元。之后，原告去看房屋，认为案涉房屋的厨房下水管有溢污水的情况，不想再购买该套房屋，要求被告退还其支付的诚意金和定金，经协商，被告于2020年11月26日退还了定金38000元给原告，并于原告解除了《承购确认书》，余下诚意金10000元及定金2000元未退，故而原告提起了本案之诉。 同时查明，被告于2020年11月2日转给桂林市103房屋的房主孙某定金4500元。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案原告与被告签订的《承购确认书》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事人双方均应依法按照约定履行自己的义务。《承购确认书》中的第十条约定谈到客户意愿价格，乙方需在接到通知三日内交定金肆万元，本案原告在2020年11月2日支付了40000元给被告，从该事实来看，被告已经按合同约定将房屋的价格谈到了《承 5/6 购确认书》约定的价格，因此，按照双方在《承购确认书》中的第三条约定，被告无须原告同意，可以将保证金款项转给业主作为购房定金，而被告提供的证据证实，被告已在2020年11月2日当天转了4500元定金给合同约定房屋的业主。本案原告是因为去看房屋时看见房屋厨房的下水管溢水才不想购买该房屋，而不是被告没有将房屋谈到约定的价格，因此，被告在履行双方签订的《承购确认书》过程中，未存在违约的行为，故，原告请求被告退还所有诚意金以及定金、赔偿损失，不符合法律规定。考虑原、被告双方已于2020年11月26日协商解除了合同，原告亦没有与案涉房屋的业主签订买卖合同，被告的义务尚未完成，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行…”的规定，酌情由被告退还诚意金7500元给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告桂林佑品房地产代理有限公司退回诚意金和定金7500元给原告于某； 二、驳回原告于某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元，依法减半收取50元，由原告于某负担15元，被告桂林佑品房地产代理有限公司负担35元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状， 6/6 并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  杨 华 二〇二一年三月二十二日 法官助理  黄 卫 书 记 员  黄红丹