福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0602民初2318号原告：漳州房江湖信息科技有限公司，住所地福建省漳州市龙文区九龙大道1016号漳州碧湖万达广场A2地块8幢1109号，统一社会信用代码91350603MA31X70103。法定代表人：戴明奎，经理兼执行董事。委托诉讼代理人：周凡斯，男，该公司员工。委托诉讼代理人：林楚楚，女，该公司员工。被告：漳州恒大置业有限公司，住所地福建省漳州市芗城区胜利西路869号，统一社会信用代码91350602MA2Y7DQC9R。法定代表人：游开辉，董事长。委托诉讼代理人：陈建，男，该公司员工。原告漳州房江湖信息科技有限公司与被告漳州恒大置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，原告于2020年12月21日向本院提交诉讼材料，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周凡斯、被告的委托诉讼代理人陈建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈判令被告支付服务费623139元；⒉判令被告支付逾期利息以623139元为基数，自2020年8月14日起按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价一年期利率计至实际还清之日止。事实与理由：自2020年4月起至2020年7月期间，原告接受被告的委托为被告位于福建省漳州市芗城区××路××路交汇处恒大帝景项目提供分销服务，由被告支付相应的服务费。具体如下：⒈2020年5月12日，原、被告签署合同编号为ＺＺ-ＦＪＨ-2020-04-0272的《漳州恒大置业有限公司企业级ＡＰＰ用户合作协议》；⒉2020年7月3日，原、被告签署合同编号为ＺＺ-ＦＪＨ-2020-07-0315的《漳州恒大置业有限公司企业级ＡＰＰ用户合作协议补充协议》（合作期限延长至2020年7月31日）。上述协议约定，如经原告推介成功购买房产的客户需要由甲方即被告工作人员在请款对账单上予以确认，原告则凭借请款对账单与被告结算服务费，结算费根据每月完成销售套数对应的结佣点数进行计算。合作期间，原告按照上述协议约定履行各项相应的分销义务，被告也对原告的业绩进行了确认，但被告未依约向原告支付相应的服务费，且经原告上门、电话、发函等多种方式催收均无果。截至起诉之日，被告尚欠原告服务费623139元。因此，提起本案民事诉讼。被告辩称，⒈对原告主张的服务费没有异议。⒉被告无需支付逾期利息。服务费的付款期限是2020年8月14日，但在原、被告签订的协议中，均未对逾期付款的违约责任作出约定，原告也未提供证据证明在付款期限届满后其向被告进行过催告。即使被告应当支付逾期利息，也仅应自判决生效之日起计算。本院经审理认定本案事实及诉讼过程如下：⒈2020年5月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份合同编号为ZZ-FJH-2020-04-0272的《漳州恒大置业有限公司企业级APP用户合作协议》，记载（摘要）：本协议合作期限为从2020年4月29日至2020年12月31日；协议签订后，乙方将可以通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺获得销售佣金，成功推荐客户的标准按本协议“2.注册认证及佣金结算”约定；乙方推荐的客户成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将乙方单月在该楼盘成交套数给予相应佣金奖励（含税）；甲乙双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，甲方或其下属公司于次月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。⒉2020年7月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份合同编号为ZZ-FJH-2020-07-0315的《漳州恒大置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》，记载（摘要）：鉴于甲乙双方于2020年5月12日签订《恒大XX置业有限公司企业级APP用户合作协议》（下称“原合同”）；原合同第1.1条合作期限终止日延长至2020年7月31日；原合同第2.1条佣金结算条款变更如下：2020年7月1日至2020年7月31日期间佣金结算按如下约定执行：乙方推荐的客户在2020年7月1日至2020年7月31日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励（税前）；甲乙双方在2020年8月10日前书面确认2020年7月1日至2020年7月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年8月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票，乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户。⒊2020年4月29日，被告委托其员工陈小红负责与原告对接，处理信息发布、对达到成销条件的销售进行验收并签署成销确认单、服务费结算对账单等事宜。后被告变更受托方为其员工赵秋颖，负责与原告对接，处理信息发布、对达到成销条件的销售进行验收并签署成销确认单、服务费结算对账单等事宜。赵秋颖先后在《贝壳新房漳州恒大帝景项目7月认购客户到访确认单》《漳州恒大帝景项目2020年7月成销确认单》《漳州恒大帝景目恒房通机构版佣金结算明细表2020.7.1-2020.7.31》的“甲方签字”一栏签字确认。⒋2020年8月14日，原告向被告开具一份福建增值税专用发票，货物或应税劳务、服务名称为“*经济代理服务*中介服务费”，金额为623139元。上述事实及诉讼过程有原告提供的《漳州恒大置业有限公司企业级APP用户合作协议》《漳州恒大置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》《贝壳新房漳州恒大帝景项目7月认购客户到访确认单》《漳州恒大帝景项目2020年7月成销确认单》《漳州恒大帝景目恒房通机构版佣金结算明细表2020.7.1-2020.7.31》以及原、被告的庭审陈述为据，被告对原告提供的证据均无异议，对上述事实，本院予以确认。综上所述，本院认为，原、被告之间成立商品房委托代理销售合同关系，依法有效，受法律保护。经被告确认，被告尚欠原告服务费623139元，且原告已依约向被告开具相应金额的发票，被告在庭审中对此亦予以确认，故被告应当支付原告服务费623139元。同时，原、被告在庭审中均确认本案服务费的支付期限为2020年8月14日，但本案合同未对逾期付款的违约责任作出约定，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失”的规定，原告有权主张被告自2020年8月14日起至实际还清之日止按一年期贷款市场报价利率计付逾期付款违约金。原告的诉讼请求，合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百四十六条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，判决如下：被告漳州恒大置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告漳州房江湖信息科技有限公司服务费623139元，并自2020年8月14日起至实际还清之日止按一年期贷款市场报价利率计付逾期付款违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10116.8元，减半收取计5058.4元，由被告漳州恒大置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 王伟英二〇二一年三月十一日法官助理 卢 航书 记 员 张 敏书 记 员 张 敏附主要法律条文：第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第六百四十六条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。第六百四十六条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。执行申请提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。