甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2020）甘1202民初3833号   原告（案外人）：田战朝，男，汉族，1971年12月23日出生，住陇南市。   委托代理人：张刚、李纪勤，甘肃秦陇律师事务所律师，一般授权代理。   被告（申请执行人）：巩金润，女，汉族，1963年6月8日出生，住陇南市。   被告（被执行人）：胡学伟，男，汉族，1968年8月5日出生，住陇南市。   原告田战朝诉被告巩金润、胡学伟执行异议之诉一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田战朝及委托代理人张刚、李纪勤，被告巩金润到庭参加诉讼，被告胡学伟经合法传唤未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。   原告田战朝向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令立即停止对原告所有的位于甘肃省陇南市××区房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、请求贵院依法判令确认武都区钟楼滩XXXXXXX房屋由原告田战朝出资购买，归原告田战朝所有；3、本案的诉讼费由被告巩金润、胡学伟共同承担。事实与理由：2008年3月5日，原告田战朝与被告胡学伟签订《房屋买卖合同书》约定：1.被告胡学伟将自己位于陇南市××区的房屋出售给原告；2.房屋出售价格是八万两千元人民币。合同签订之后，原告向被告胡学伟足额支付了购房款。后被告胡学伟称有一间地下室不再合同约定范围之内，经原告与被告胡学伟协商一致后，2016年10月26日，原告向被告支付6000元购买了该房屋附带的地下室一间，整个房屋出售过程，证人朱选红与李建民知悉。原告曾多次催促被告胡学伟办理房屋过户手续，被告一直推脱未办理。被告胡学伟与巩金润民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月19日作出（2018）甘1202民初580号民事判决书判决：胡学伟于该判决生效之日起十日内返还巩金润借款本金10000元，支付借款利息7600元，本息共计17600元。后被告胡学伟提起上诉，甘肃省陇南市中级人民法院（2018）甘12民终546号民事判决书驳回上诉，维持原判。因被告胡学伟未履行生效判决书所确定的义务，巩金润于2019年4月25日向本院申请强制执行，本院于2019年8月19日作出（2019）甘1202执1218号之一执行裁定书裁定：查封被告胡学伟名下位于××区，期限为两年。后原告于2020年5月20日向本院提出执行异议，2020年7月6日本院作出（2020）甘1202执异20号执行裁定书裁定驳回原告的异议请求。因此，为维护原告自身的合法权益，依照相关法律规定，诉至本院，望判如所请。   被告巩金润辩称：涉案房屋归胡学伟所有，我不认识田战朝。   被告胡学伟未作答辩。   原告田战朝围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：   第一组证据：原告身份证复印件；待证原告适格的民事诉讼主体资格。   第二组证据：《房屋买卖合同书》复印件，李建明证明、询问笔录；待证被告胡学伟及其妻将自己位于××区房屋以82000元出售给原告及原告向被告胡学伟支付52000元房屋首付款的事实。   第三组证据：1.2006年5月10日《易地移民搬迁交款通知书》复印件，2009年7月6日《交款通知书》复印件；2.被告胡学伟分别于2008年3月5日，2008年7月14日，2008年10月17日向原告出具的《收条》复印件；3.被告胡学伟分别于2008年6月1日，2008年10月10日，2008年12月11日，2008年12月18日，2008年12月31日，2009年5月23日、2016年1月26日向原告出具的《借条》复印件；4.2008年3月5日，2008年7月15日，2009年7月14日陇南市武都区城关镇人民政府出具的《甘肃省行政事业单位资金往来收款收据》；5.2016年10月28日甘肃农村信用社回单复印件；待证原告2008年3月5日向被告胡学伟支付房款52000元，2008年7月15日向被告胡学伟支付房款18000元，2008年6月1日向被告胡学伟支付房款2000元，2008年10月10日向被告胡学伟支付房款2000元，2008年10月17日向被告胡学伟支付房款1000元，2008年12月11日向被告胡学伟支付房款1000元，2008年12月18日向被告胡学伟支付房款1500元，2008年12月31日向被告胡学伟支付房款1500元，于2009年5月23日向被告胡学伟支付房款1000元，2009年7月14日向被告胡学伟支付房款17757.1元，2016年1月26日向被告胡学伟支付房款2000元，2016年10月28日向被告胡学伟支付房款1000元的事实。   第四组证据：执行异议裁定书；待证原告依法向法院提出执行异议。   第五组证据：李建明、朱选红的证人证言；待证原告与被告胡学伟房屋买卖是事实，且原告已向被告胡学伟支付购房款的事实。   经质证，被告巩金润对第一组，第二组，第四组，第五组证据均无异议，对第三组证据的真实性不予认可。   被告巩金润、胡学伟未提交证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：第三组证据中2006年5月10日《易地移民搬迁交款通知书》复印件，2009年7月6日《交款通知书》复印件；被告胡学伟分别于2008年6月1日，2008年10月10日，2008年12月11日，2008年12月18日，2008年12月31日，2009年5月23日、2016年1月26日向原告出具的《借条》复印件；2008年3月5日，2008年7月15日，2009年7月14日陇南市武都区城关镇人民政府出具的《甘肃省行政事业单位资金往来收款收据》均与本案无关联性,本院不予采信。被告胡学伟分别于2008年3月5日，2008年7月14日，2008年10月17日向原告出具的《收条》复印件具有客观真实性、合法性，与本案有关联性，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2008年3月5日，原告田战朝与被告胡学伟签订《房屋买卖合同书》约定：“……一、甲方（售业人）胡学伟自愿将自己坐落在××区一厅（约80平方米）的房屋卖售给乙方田战朝永久使用。二、双方协定，无论甲方该房屋原买价是多少，但现在甲方愿将此房屋以：捌万贰仟元人民币卖售给乙方。三、甲乙双方议定，房屋总价款捌万贰仟元，合同书签字生效后，乙方向甲方首付柒万贰仟元整，余额壹万元整，待甲方将该房屋钥匙交付清结乙方住进该房屋后，一次性交清……。”被告胡学伟及其妻冯凤玲均在该份合同上签字、按印。合同签订后原告分别于2008年3月5日向被告胡学伟支付房款52000元，2008年7月14日向被告胡学伟支付房款18000元，2008年10月17日向被告胡学伟支付房款1000元，共计71000元。2009年7月6日被告胡学伟将涉案房屋钥匙交于原告，原告一直居住至今。原告曾多次催促被告胡学伟办理房屋过户手续，被告一直推脱至今未办理。   巩金润诉胡学伟民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月19日作出（2018）甘1202民初580号民事判决书判决：胡学伟于本判决生效之日起十日内返还巩金润借款本金10000元，支付利息7600元，本息共计17600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费240元，由胡学伟负担。后被告胡学伟提起上诉，甘肃省陇南市中级人民法院（2018）甘12民终546号民事判决书驳回上诉，维持原判。因被告胡学伟未履行生效判决书所确定的义务，原告巩金润于2019年4月25日向本院申请强制执行，本院于2019年8月19日作出（2019）甘1202执1218号之一执行裁定书裁定：查封被告胡学伟名下位于××区房屋，期限为二年。后原告于2020年5月20日向本院提出执行异议，2020年7月6日本院作出（2020）甘1202执异20号执行裁定书裁定驳回原告的异议请求。因此，为维护原告自身的合法权益，依照相关法律规定，诉至本院，望判如所请。   本院认为,2008年3月5日，原告田战朝与被告胡学伟签订《房屋买卖合同书》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告田战朝已按合同约定向被告胡学伟支付了购房款共计71000元，被告胡学伟于2009年7月6日将涉案房屋交付于原告，原告一直居住至今。本院于2019年8月19日作出（2019）甘1202执1218号之一执行裁定书，既在本院查封之前原告已合法占有使用该涉案房屋，双方并签订了合法有效的书面合同，且未办理房产过户登记并非原告自身原因所致，故本院作出的（2019）甘1202执1218号之一执行裁定书侵犯了原告的合法权益，应予以撤销。   被告胡学伟经合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。   综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（一）项，判决如下：   一、解除本院对位于甘肃省陇南市××区房屋的查封；   二、驳回原告田战朝的其他诉讼请求。   案件受理费200元，由被告巩金润、胡学伟负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判员 后卫东   人民陪审员 成全义   人民陪审员 吕 虹   二〇二一年三月九日   书记员 管永霞