湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0204民初411号原告：中国工商银行股份有限公司株洲田心支行，住所地株洲市石峰区田心电力机车厂厂门口。负责人：胡倩，该支行行长。委托诉讼代理人：阳卫红，男，汉族，1966年3月14日出生，户籍地株洲市荷塘区，系该公司员工。委托诉讼代理人：凌果，湖南恒昌律师事务所律师。被告：赵晓波，男，瑶族，1989年7月14日出生，户籍地湖南省蓝山县紫良乡联村村2组。被告：株洲市城市建设发展集团置业有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区井龙社区井龙村江家坪组**。法定代表人：张伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：马滨，湖南中兴律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司株洲田心支行（以下简称工行田心支行）与被告赵晓波、株洲市城市建设发展集团置业有限公司（以下简称城发集团公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行田心支行的委托诉讼代理人凌果及被告城发集团公司的委托诉讼代理人马滨到庭参加诉讼，被告赵晓波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工行田心支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告赵晓波偿还借款本金449193.71元，利息（含罚息）2110.22元，本息（含罚息）合计451303.93元（利息、罚息暂计至2020年7月21日，此后的利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告赵晓波承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费36104元，以上两项合计487407.93元；4、判令原告对被告赵晓波向原告提供抵押的位于株洲市石峰区××路××号××栋××号房产【不动产登记证号：湘（2018）株洲市不动产证明第0××4号】在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告二对上述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：原、被告于2018年6月26日签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告赵晓波发放贷款460000元，借款期限30年，被告城发集团公司对上述贷款承担连带清偿责任。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但两被告未依约履行还款义务，截至2020年7月21日止，被告仍拖欠本金449193.71元、利息2110.22元。为确保上述合同的履行，合同约定两被告以其位于株洲市石峰区××路××号××栋××号房产【不动产登记证明号：湘（2018）株洲市不动产证明第0××4号】设定抵押，并办理了抵押预告登记。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告赵晓波未向本院提交书面答辩状，亦未到庭口头答辩。被告城发集团公司辩称，一是原告的第三、四、五项诉讼请求无事实依据；二是被告赵晓波应偿还原告的借款本金及利息共计451303.93元，应进一步核实。城发集团公司也代赵晓波向原告偿还了部分借款本息。综上，请依法予以驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告赵晓波未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告工行田心支行与被告城发集团公司关于合法性、真实性、关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下经审理查明如下事实：1、对于原告提交的个人贷款申请表、证明等证据，被告城发集团公司认为该证据上赵晓波的签名与其购房合同上的签名不一样，需核实一下，本院认为被告城发集团并未提交充分有效的证据证明被告赵晓波签名不一致，该组证据证明被告赵晓波向原告申请贷款买房的事实；2、原告提交的不动产登记证明，被告城发集团公司对三性均有异议，该为证据不能证明办理了抵押，本院认为该证据证明被告赵晓波以石峰区学林路1999号城发时代新城10栋1902号房屋办理了预告抵押登记，权利人为的原告；3、原告提交的委托代理协议、票据，被告城发集团公司对三性均有异议，认为委托合同是2020年8月签的，起诉在签合同之前，就是没签合同就起诉了，合同约定代理费是按回款的8%，现在案子还没有结束，未产生实际的费用，另，8%的比例过高。本院认为本案原告委托代理律师是实，对于律师费的约定不违反相关规定且原告提供了相应的发票，予以确认；4、被告城发集团公司提交的《商品房预售合同》复印件，原告认为与其无关，本院认为该证据证明被告赵晓波向被告城发集团公司购买案涉房屋的事实；5、被告城发集团公司提交的判决书复印件两份，原告认为与其无关，本院认为该两份判决书内容均系对被告赵晓波与被告城发集团公司之间的纠纷进行的判决，不影响本案的审理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年6月26日，被告赵晓波因购买位于株洲市石峰区××号××栋××号房屋的需要，向原告工行田心支行申请贷款并与原告签订了《个人借款／担保合同》，该合同约定：贷款人（原告）根据借款人（被告赵晓波）的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币460000元，贷款期限为360个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。该合同还约定：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用或解除本合同等一项或多项措施。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带担保责任。2018年7月30日，案涉房屋办理了预告登记【湘（2018）株洲市不动产证明第0××4号】，权利人为原告，义务人为赵晓波，债权数额为460000元。2018年9月17日，原告向被告赵晓波发放了贷款460000元，贷款到期日为2048年9月17日。之后，被告赵晓波仅偿还了部分本息（含被告城发集团公司代付的18772.36元），截止至2020年7月21日，被告赵晓波已累计8期逾期未还，尚欠原告借款本金449193.71元、利息（含罚息）2110.22元，合计451303.93元。另查明，2020年8月26日，原告与湖南恒昌律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师向其提供法律服务，合同约定按照收回金额的8%支付代理费。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告工行田心支行与被告赵晓波、城发集团公司签订的《个人借款／担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告按照合同的约定向被告赵晓波履行了发放贷款的义务，现被告赵晓波未按约履行还款付息的义务，应依法承担本案的违约责任，根据合同约定，被告发生违约情形是解除合同的事由，同时被告未偿还的借款立即到期，因此对于原告主张解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》的诉讼请求和判令被告偿还借款本金、利息合计451303.93元，并按双方合同约定支付2020年7月21日之后的利息至款项实际清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。因为原、被告签订的合同中对律师费的承担有约定，且原告提交了相应的《委托代理合同》及发票证明了代理行为的实际发生，《委托代理合同》约定按照收回金额的8%支付律师费，该收取标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，因此对于原告主张被告赵晓波承担为实现债权所支付的律师代理费36104元的诉讼请求，本院予以支持；本案中，被告赵晓波只是以位于株洲市石峰区××路××号××栋××号房产为案涉的贷款办理了预告抵押登记，但并未办理抵押登记，故抵押权未成立，对于原告请求判令原告对被告赵晓波向原告提供抵押的位于株洲市石峰区××路××号××栋××号房产在上述借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权的诉请，于法无据，本院不予支持；因原、被告签订的合同中对于保证责任的方式及范围均有约定，对于原告请求判令被告城发集团公司对上述全部债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。对于被告城发集团公司请求驳回原告对其诉请的意见，与事实、法律不符，本院不予支持。被告赵晓波经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司田心支行与被告赵晓波、被告株洲市城市建设发展集团置业有限公司于2018年6月26日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告赵晓波在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司田心支行借款本金449193.71元、利息（含罚息）2110.32元，合计451303.93元，并自2020年7月22日起按双方合同约定的逾期贷款利率标准支付利息至实际清偿之日止；三、被告赵晓波在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司田心支行为实现上述债权所支付的律师代理费36104元；四、被告株洲市城市建设发展集团置业有限公司对上述被告赵晓波应承担的二、三项债务承担连带保证责任，被告株洲市城市建设发展集团置业有限公司承担了保证责任后，有权向被告赵晓波追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司田心支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8612元，减半收取4306元，公告费300元，合计4606元，由被告赵晓波、株洲市城市建设发展集团置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年。审 判 员  刘 华二〇二一年三月三十日法官助理  陈霆霆书 记 员  谭 韶附本判决法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。