福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0212民初1070号原告：丁玉华，女，1968年10月24日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。委托诉讼代理人：王玉梅，福建君守律师事务所律师。委托诉讼代理人：林志军，福建君守律师事务所实习律师。被告：陈坤展，男，1987年10月23日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。委托诉讼代理人：陈伟信，厦门市新城法律服务所法律工作者。原告丁玉华与被告陈坤展房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告丁玉华之委托诉讼代理人王玉梅，被告陈坤展及其委托诉讼代理人陈伟信到庭参加诉讼。现已审理终结。丁玉华请求判令：1、被告支付原告厦门市同安区岳东里78号第一层房屋2018年4月至2019年10月租金人民币（币种，下同）54000元；2、被告支付原告厦门市同安区××路××号第二层房屋2018年5月至2019年10月租金59500元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等费用）。事实及理由：2018年4月17日，被告因生意经营需要向原告租赁原告位于厦门市同安区××路××号××层的店面。双方签订了《房屋租赁合同书》。原被告双方在《房屋租赁合同书》中约定，租赁期限自2018年4月17日起至2028年4月16日止，月租金为3000元。2018年5月12日，被告因设立公司需要，再次向原告租赁原告位于厦门市同安区××路××号房屋的第二层作为办公场所，用于设立厦门筑屿房建材有限公司，双方未签订书面合同，口头约定该层房屋月租金为3500元。而被告未经过与原告协商，擅自以案外人“陈旭宏”名义就该房屋签订了《房屋租赁合同》，将该合同提交至厦门市同安区市场监督管理局备案。原告将两层房屋交付给被告使用，被告却未按照约定向原告支付租金，原告多次向被告催讨，被告拒不支付，为维护原告自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。陈坤展辩称：一、原告陈述不符合事实，被告未实际承租同安区岳东路78号，该房屋原告也未交付被告使用，一直由原告占用使用并做建材生意，所做诉讼为虚假诉讼。当时签约时间是被告和原告女儿结婚的时间，租金、定金都从未交付，原告从未要求被告支付过，被告要求原告提供房屋租赁合同原件予以佐证；原、被告本为岳母跟女婿的关系，是由于被告于原告女儿离婚才导致本案诉讼发生；本案诉讼主体错误，被告不是本案的适格主体；二、原告提供2018年5月12日所签订的房屋租赁合同，被告并没有签订该合同，被告也不知道该合同从何而来，因为即使被告要注册公司在原址注册就可以了，并不会与之前注册的个体户发生冲突，不能注册的问题。被告使用二楼进行公司注册只是一个使用其地址的虚假合同。原来注册公司是想做厦门天马微电子的一个宿舍改造项目，未投标到，公司就一直没有使用过，更谈不上办公。综上所述，被告认为，无论在法律上还是事实上，原告起诉被告都是错误的，不应由被告承担相应的民事责任。经审理查明，2018年4月17日，丁玉华（出租方）与陈坤展（承租方）在房产代理公司的见证下签订《房屋租赁合同书》一份，约定：出租之房屋坐落于厦门市同安区××路××号，建筑面积为157.63平方米，租赁期限自2018年4月17日至2028年4月16日止，每月租金为3000元。合同还对其他具体事项作了约定。合同签订后，被告未支付过租金。2018年4月24日，陈坤展在该地址注册一家名为“厦门市同安区陈晋福建材店”的个体工商户。2018年6月14日，陈坤展向厦门市市场监督管理局备案登记一家名为“厦门筑屿房建材有限公司”的企业，提交了一份《房屋租赁合同》，载明：“出租方（甲方）：陈旭宏；承租方（乙方）：厦门筑屿房建材有限公司。租赁标的物：甲方位于厦门市同安区××路××号之二，面积280平方米，作为公司住所及经营场所；租赁期限：自2018年5月12日起至2020年5月11日止，合同期满后将自动延续3年。租金及付款方式：每年付一次租金。每一次应付租金为人民币叁仟元整（3000元）。”合同还约定了其他事项。另查明，讼争涉及的房产所有权人为丁玉华（产权证号：厦国土房证第01255901号），房地坐落是同安区××路××号，建筑面积是157.63平方米。陈坤展与丁玉华系女婿与丈母娘的关系（陈坤展与丁玉华女儿宋婷原系夫妻，登记结婚时间2017年12月，登记离婚时间2019年8月26日）。庭审中原告方陈述“陈晋福建材店是被告跟原告女儿结婚后，原告是基于女儿考虑才把店交给被告使用，后来双方离婚，原告与被告关系闹僵，原告强制把陈晋福建材店注销，2019年3月份的时候被告与原告女儿已经在闹离婚。”根据厦门市市场监督管理局出具的《个体户基本信息》，载明“个体户名称：厦门市同安区陈晋福建材店；主要经营者名称：陈坤展；住所地厦门市同安区××街道××路××号；成立日期：2018年4月24日；注销日期：2019年3月20日”。根据厦门市市场监督管理局出具的《私营公司基本信息》，载明“企业名称：厦门筑屿房建材有限公司；法定代表人：陈坤展；住所地：厦门市同安区××街道××路××号之二；备案日期：2018年6月14日。”庭审中，原告丁玉华提交房屋租赁合同、厦门市土地房屋权证、私营公司基本信息、个体户信息等证据，欲证明被告租赁的事实；被告质证认为其并没有实际占有使用本案诉争房屋，该房屋一直由原告占用使用经营，被告无需支付任何租金。被告陈坤展提交金裕辉门业2018-2019生产报表、丁玉华向金裕辉门业订购的情况，欲证明案涉房屋一直由原告经营使用；原告丁玉华质证认为该份证据系被告自己制作，从该报表看，被告在18年到19年期间，店面名称亦叫陈晋福门业，无法证明是原告订购的货单合同。陈坤展申请三名证人出庭，欲证明同安区岳东路78号是原告丁玉华在经营；对此，丁玉华不予认可。庭审中，陈坤展承认第二份的《房屋租赁合同》是其为了注册公司提供的虚假材料，公司没有实际经营。丁玉华陈述：“第二份合同，原告不知情。但是被告是实际使用了店面，双方口头约定两个店面租金6500元，一楼3000元，二楼3500元，第二层店面被告用的时候没有跟我们签合同。”本案审理过程中，本院组织双方当事人及其委托代理人到厦门市同安区××路××号店面进行现场查看。双方均确认该房产总面积为150多平方米，分上下两层。一楼现状是建材经营场所，二楼楼梯上去是三个房间（一间是储藏室、一间是卧室、一间是套间）和一个小厅。原告陈述自己在同安做生意20多年，2014年买了案涉店面后就租给别人用，2019年9月催被告注销后才自己经营，2019年10月办证的。被告陈述自己的陈晋福建材店登记之前都是原告在经营，注销手续是2019年3月自己去同安区行政服务中心注销的。庭审后，原告丁玉华补充提交证人证言、微信转账记录、身份证复印件、厦门优之雅销售单、图片、录音光盘等欲证明陈坤展实际用岳东路78号店面经营建材的事实，对此，陈坤展不予认可。陈坤展提供图片，欲证明岳东路78号广告牌晋福建材一直是原告在使用，上面的电话号码从未变过，是丁玉华在经营而不是被告陈坤展，对此，丁玉华质证认为单从广告牌不能推断不是被告在经营的。上述事实有丁玉华提交的身份证、房屋租赁合同、厦门市土地房屋权证、私营公司基本信息、个体户信息、证人证言、微信转账记录、身份证复印件、厦门优之雅销售单、图片，陈坤展提交的金裕辉门业2018-2019生产报表、丁玉华向金裕辉门业订购的情况、图片及当事人、证人在法庭上的陈述笔录为证，经庭审举证、质证，并经本院审查核实，可以采信。本院认为，丁玉华与陈坤展签订的第一份《房屋租赁合同书》，系当事人的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，本院予以确认合法、有效，当事人应当恪守履行。丁玉华以第一份《房屋租赁合同书》为基础主张被告支付原告厦门市同安区岳东里78号第一层房屋2018年4月至2019年10月租金54000元，本案原、被告双方均确认陈坤展从未支付过租金，故租金应从2018年4月17日起计算。但由于双方对于陈坤展是否有实际经营以及经营期限等问题均无法达成一致，且现有的客观证据仅能显示案涉的“厦门市同安区陈晋福建材店”于2019年3月20日办理注销手续，结合庭审中原告方陈述的2019年3月份陈坤展与丁玉华女儿的婚姻开始出现问题的情况，本院认定实际租赁使用时间截止点为2019年3月20日。故丁玉华依据《房屋租赁合同书》要求陈坤展支付拖欠的租金仅能计算至2019年3月20日，即租金为3000元／月×（11＋3／30）＝33300元。同时，第一份《房屋租赁合同书》约定的出租之房屋坐落于厦门市同安区××路××号，建筑面积为157.63平方米，与原告的产权信息一致，故原告该项诉求实际主张的应为厦门市同安区××路××号之租金，本院依法予以调整。丁玉华以其从工商部门调取的第二份《房屋租赁合同》为基础主张陈坤展支付原告厦门市同安区××路××号第二层房屋2018年5月至2019年10月租金59500元的诉讼请求，本院认为，从本案查明的事实来看，该合同甲方签订人并非房屋所有人丁玉华，且合同约定的房屋坐落和面积等信息均为错误的，从现场查勘的情况来看，二楼并无办公的痕迹，也不符合办公的基本条件，原告并未提供相应的证据证明二楼确实存在被告另外租赁的事实，故对于该项诉讼请求，本院依法不予支持。至于陈坤展提出的“被告未实际承租同安区岳东路78号，该房屋原告也未交付被告使用，一直由原告占用使用并做建材生意，所做诉讼为虚假诉讼”的辩解意见，本院认为，从双方提交的证据以及证人的相关陈述可以看出，陈坤展确实有一段时间在从事建材买卖，现有的证据并无法排除其存在自己经营建材的可能，故对于该辩解意见，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈坤展应于本判决生效之日起十日内支付原告丁玉华租金人民币33300元；二、驳回原告丁玉华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2570元，适用简易程序减半收取人民币1285元，由原告丁玉华负担908元，由被告陈坤展负担377元。款限于本判决生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 李金森二〇二一年三月十八日法官助理 周 燕书 记 员 康丽凤附：本案适用法律条文1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。