广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初5864号原告：徽商银行股份有限公司深圳分行，营业场所深圳市福田区福田街道金田路3038号现代商务大厦1-3楼，统一社会信用代码91440300MA5G6KUH85。负责人：洪伟，行长。委托诉讼代理人：余勤，女，1991年3月31日出生，汉族，住址广东省深圳市南山区，系公司员工。委托诉讼代理人：陈燕红，女，1985年3月17日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区，系公司员工。被告一：深圳市安妮芬服饰有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道金地工业区123栋3楼302，统一社会信用代码91440300795413406G。法定代表人：叶映青。被告二：林声雄，男，1970年3月16日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。被告三：叶映青，女，1973年11月9日出生，汉族，身份证住址深圳市福田区。被告四：深圳市嘉发服饰有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道沙嘴路金地工业区123栋3楼301，统一社会信用代码91440300782757496Q。法定代表人：林声雄。被告五：北京马连道京闽投资有限公司，住所地北京市西城区马连道路19号11层，统一社会信用代码911101026804976626。法定代表人：林声雄。原告徽商银行股份有限公司深圳分行与被告深圳市安妮芬服饰有限公司、林声雄、叶映青、深圳市嘉发服饰有限公司、北京马连道京闽投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人余勤到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告徽商银行股份有限公司深圳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告深圳市安妮芬服饰有限公司（以下简称“安妮芬公司”）、林声雄、叶映青共同向原告偿还贷款本金4310000元；2.判令被告安妮芬公司、林声雄、叶映青共同向原告偿还贷款利息35018.75元；3.判令被告安妮芬公司、林声雄、叶映青按年利率11.25%向原告支付罚息及复利（暂计至2020年3月20日，罚息及复利143.87元，此后罚息以本金4310000元为基数，复利以利息35018.75元为基数，均以年利率11.25%计算至实际履行完毕之日），罚息（复利）金额＝逾期本金（利息）＊罚息利率／360＊逾期天数；4.判令被告安妮芬公司、林声雄、叶映青向原告支付违约金250000元；5.判令被告深圳市嘉发服饰有限公司（以下简称“嘉发公司”）就被告安妮芬公司、林声雄、叶映青的债务承担连带保证责任;6.判令就被告北京马连道京闽投资有限公司（以下简称“马连道公司”）抵押给原告的房产，原告可就其处置后的价款优先受偿;7.判令各被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：2018年6月2日包商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“包商银行”）与被告安妮芬公司签订了合同编号20180801ＸＷＴＯｌＳＸ0059的《授信额度协议》，约定授信期限2018年6月2日至2023年6月1日，授信额度5000000元整。授信额度内具体金额、利率、期限及相关业务收取的费用，以双万签订的具体业务合同为准。2018年6月19日，包商银行与被告安妮芬公司、林声雄、叶映青签订了合同编号为20180801ＸＷ30ＬＪ0057的《流动资金借款合同（小企业类）》，协议约定，被告安妮芬公司、林声雄、叶映青借款金额为5000000元，贷款期限壹年，贷款利率9%，款项按照约定转人被告安妮芬公司指定账户。还款方式为按月付息，每季度归还本金1万元，剩余本金到期一次性归还，详见《归属于20180801ＸＷ30ＬＪ0057借款合同还款计划表》。同日，包商银行与被告嘉发公司签订了合同编号为20180801ＸＷ30ＬＪ0057-Ｂ1的《保证合同》，被告嘉发公司就被告安妮芬公司、林声雄、叶映青的债务承担连带保证责任。2018年6月2日，包商银行与被告马连道公司分别签订了合同编号为20180801ＸＷＺＤ0066、20180801ＸＷＺＤ0067、20180801ＸＷＺＤ0068的《最高额抵押合同》，被告马连道公司分别以其名下位于北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层225【Ｘ京房权证西字第××号、京（2018）西不动产证明第0013883号】、北京币西城区莲花河胡同1号院1号楼2层227【Ｘ京房权证西字第××号、京（2018）西不动产证明第0013882号】、北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层228【Ｘ京房权证西字第××号、京（2018）西不动产证明第0013884号】处房产提供抵押担保，抵押合同签订后，2018年6月5日，被告马连道公司对前述房产均办理了抵押登记。2018年6月22日,被告安妮芬公司向原告出具金额为5000000元的《包商银行零售贷款借款凭证（借据）》，包商银行向被告安妮芬公司于该日如约发放了贷款款项5000000元。2019年6月19日，被告安妮芬公司、林声雄、叶映青与包商银行签署了编号为2019ＸＷ6005550004的展期协议，协议约定，展期金额4470000元，贷款利率7.5%，经展期后期限至2020年6月19日止，还款方式详见编号20180801ＸＱ02ＬＪ345730的还款计划表。2020年3月10日，被告安妮芬公司还款逾期，多次催收无果，被告安妮芬公司表示公司经营困难，无法偿还该笔贷款。故包商银行宣布本笔贷款于2020年3月20日提前到期。截至2020年3月20日，被告欠原告贷款本金4310000元，贷款利35018.75元，罚息及复利143.87元，违约金250000元。以上共计被告须支付4568662.62元（此后罚息以本金4310000元为基数，复利以利息35018.75元为基数，均以年利率11.25%计算至实际履行完毕之日）。由于原告已受让包商银行的本案债权，故原告特向法院提起诉讼，恳请支持原告全部诉讼请求。各被告未答辩。原告向本院提交合同编号20180801XWTOlSX0059的《授信额度协议》、合同编号为20180801XW30LJ0057的《流动资金借款合同（小企业类)》、《归属于20180801XW30LJ0057借款合同还款计划表》、合同编号为20180801XW30LJ0057-B1的《保证合同》、合同编号为20180801XWZD0066、20180801XWZD0067、20180801XWZD0068的《最高额抵押合同》、房产证及不动产权登记证明、《包商银行零售贷款借款凭证(借据)》、编号为2019XW6005550004的展期协议、展期后《归属于20180801XW30LJ0057借款合同还款计划表》、逾期数据明细表、对账单、被告马连道公司的《股东决定》、被告嘉发公司登记信息变更记录（原“深圳市美标服饰有限公司”）及股东会决议等证据。本院结合原告提交的证据及庭审记录，认定事实如下：一、2018年6月2日包商银行与被告安妮芬公司签订了合同编号20180801XWTOlSX0059的《授信额度协议》，约定授信期限2018年6月2日至2023年6月1日，授信额度5000000元整。授信额度内具体金额、利率、期限及相关业务收取的费用，以双方签订的具体业务合同为准。二、2018年6月19日，包商银行与被告安妮芬公司、林声雄、叶映青签订了合同编号为20180801ＸＷ30ＬＪ0057的《流动资金借款合同（小企业类）》，协议约定，被告安妮芬公司、林声雄、叶映青借款金额为5000000元，贷款期限壹年，贷款利率9%，还款方式为按月付息，每季度归还本金1万元，剩余本金到期一次性归还，详见《归属于20180801ＸＷ30ＬＪ0057借款合同还款计划表》。借款人未清偿其已到期债务的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放贷款，就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加收50%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息按照与贷款本金相同的罚息利率按照合同约定的结息日计收复利。同时贷款人有权要求借款人支付贷款金额5%的违约金。2018年6月22日，包商银行将5000000元支付到被告安妮芬公司名下61×××20账户中。三、2018年6月19日，包商银行与被告嘉发公司（原“深圳市美标服饰有限公司”）签订了合同编号为20180801XW30LJ0057-B1的《保证合同》，约定被告嘉发公司就被告安妮芬公司、林声雄、叶映青的债务承担连带保证责任。同时被告嘉发公司提交了股东会决议，决议内容为：“同意为深圳市安妮芬服饰有限公司、林声雄、叶映青向包商银行股份有限公司深圳分行申请流动资金贷款业务提供连带责任担保。本次担保的主债权币种为人民币，金额总计伍佰万元整，期限壹拾贰个月，用于借新还旧”，同意上述决议的股东签名处有“叶剑青”“黄美娇”的签字，右下角有“深圳市美标服饰有限公司”的公章。2018年9月28日，深圳市美标服饰有限公司变更工商局注册信息，更改名称为“深圳市嘉发服饰有限公司”；变更股东“黄美娇8%、叶剑青92%”为“叶映青8%、林声雄92%”。四、2018年6月2日，包商银行与被告马连道公司分别签订了合同编号为20180801ＸＷＺＤ0066、20180801ＸＷＺＤ0067、20180801ＸＷＺＤ0068的《最高额抵押合同》，被告马连道公司分别以其名下位于北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层225【Ｘ京房权证西字第××号、京（2018）西不动产证明第0013883号】、北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层227【Ｘ京房权证西字第××号、京（2018）西不动产证明第0013882号】、北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层228【Ｘ京房权证西字第××号、京（2018）西不动产证明第0013884号】处房产提供抵押担保。2018年6月19日，被告马连道公司提交了股东决议，决议内容为：“1、同意为深圳市安妮芬服饰有限公司、林声雄、叶映青向包商银行股份有限公司深圳分行申请流动资金贷款业务提供抵押担保。本次担保的主债权币种为人民币，金额总计伍佰万元整，期限壹拾贰个月，用于借新还旧。2、担保方式：以北京马连道京闽投资有限公司名下位于北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层225、227、228（Ｘ京房权证西字第××、06××31、06××32号）作抵押担保。”同意上述决议的股东签名处有“叶剑青”的签字，右下角有被告马连道公司的公章。2018年6月5日，包商银行与被告马连道公司对上述3处房产进行了不动产抵押登记。五、2019年6月19日，包商银行与被告安妮芬公司、林声雄、叶映青、嘉发公司、马连道公司签署了编号为2019ＸＷ6005550004的展期协议，协议约定，展期金额4470000元，贷款利率7.5%，经展期后期限至2020年6月19日止。原合同项下保证人嘉发公司，同意继续履行编号为20180801ＸＷ30ＬＪ0057-Ｂ1的《保证合同》，对债务人在原合同和展期协议项下债务承担连带保证责任。保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年。原合同项下抵押人马连道公司，同意继续履行编号为20180801ＸＷＺＤ0066、20180801ＸＷＺＤ0067、20180801ＸＷＺＤ0068的《最高额抵押合同》，对债务人在原合同和展期协议项下债务承担抵押担保责任。同日，嘉发公司提交了《股东会决议》，决议内容为“同意为深圳市安妮芬服饰有限公司、林声雄、叶映青向包商银行股份有限公司深圳分行申请流动资金贷款业务提供连带责任担保。本次担保的主债权币种为人民币，金额总计肆佰肆拾柒万元整，期限壹拾贰个月，用于展期”，同意上述决议的股东签名处有“叶映青”“林声雄”的签字，右下角有“深圳市嘉发服饰有限公司”的公章。被告马连道公司提交了股东决定，决定内容为：“1、同意为深圳市安妮芬服饰有限公司、林声雄、叶映青向包商银行股份有限公司深圳分行申请流动资金贷款业务提供抵押担保。本次担保的主债权币种为人民币，金额总计肆佰肆拾柒万元整，期限壹拾贰个月，用于展期。2、担保方式：以北京马连道京闽投资有限公司名下位于北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层225、227、228（Ｘ京房权证西字第××、06××31、06××32号）作抵押担保。”同意上述决定的股东签名处有“林声雄”的签字，右下角有被告马连道公司的公章。六、被告安妮芬公司、林声雄、叶映青自2020年3月10日起未依约偿还本息。包商银行于2020年3月20日向被告安妮芬公司、林声雄、叶映青电话告知宣布全部贷款提前到期，要求被告安妮芬公司、林声雄、叶映青立即清偿全部本息。原告在庭审时明确，截至2020年3月20日被告安妮芬公司、林声雄、叶映青尚欠贷款本金4310000元、利息35018.75元，复利及罚息143.87元，违约金223500元。七、2020年12月10日包商银行与原告就本案争议的债权签署了《分户资产转让协议》，原告取得本案争诉的债权。原告于2021年2月24日向本院提出申请变更当事人。本院已于2021年3月1日作出（2021）粤0303民初5864号民事裁定书，裁定“准许徽商银行股份有限公司深圳分行替代包商银行股份有限公司深圳分行作为本案原告参加诉讼，包商银行股份有限公司深圳分行退出诉讼”。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。包商银行与被告安妮芬公司、林声雄、叶映青签订的《授信额度协议》《流动资金借款合同（小企业类)》及《展期协议》系各方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效，各方应依约履行各自的义务。合同生效后，原告依约发放（或展期）了贷款，被告自2020年3月10日起未按期清偿贷款本息，构成违约。原告有权主张被告全部贷款提前到期，并要求被告安妮芬公司、林声雄、叶映青清偿全部欠款本金、利息、罚息、复利，并按照合同约定支付违约金。经核算，如按照《授信额度协议》《流动资金借款合同（小企业类)》及《展期协议》约定的计算标准，截至庭审之日（2021年3月8日），被告安妮芬公司、林声雄、叶映青尚欠本金4310000元、利息35018.75元、复利及罚息478095.93元（4310000*11.25%/360*352天+35018.75*11.25%/360*352天+143.87）、违约金223500元。上述利息、罚息、复利与违约金相加之和过高，本院酌情予以调整为利息、罚息、复利与违约金相加之和，合计不得超过以未清偿本金为基数，按照年利率15.4%计算所得金额。对于超出部分，本院不予支持。被告嘉发公司与包商银行签署《保证合同》，且在《展期协议》中以担保人身份签字盖章，视为其自愿为被告安妮芬公司、林声雄、叶映青的本案案涉债务承担保证责任，合法有效，本院予以认可。被告马连道公司与包商银行签署20180801XWZD0066、20180801XWZD0067、20180801XWZD0068号《最高额抵押合同》，自愿以马连道公司名下三处房产为被告安妮芬公司、林声雄、叶映青的本案案涉债务提供抵押担保，并已进行不动产抵押登记，合法有效，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市安妮芬服饰有限公司、林声雄、叶映青应于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司深圳分行贷款本金4310000元，并以未偿还本金为基数，自2020年3月10日起，按照年利率15.4%计算利息、罚息、复利、违约金之和至实际清偿之日止；二、被告深圳市嘉发服饰有限公司对被告深圳市安妮芬服饰有限公司、林声雄、叶映青的上述债务承担连带保证责任；三、若被告深圳市安妮芬服饰有限公司、林声雄、叶映青未偿还上述款项，则依法处分被告北京马连道京闽投资有限公司名下位于位于北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层225【Ｘ京房权证西字第××号、京（2018）西不动产证明第0013883号】、北京币西城区莲花河胡同1号院1号楼2层227【Ｘ京房权证西字第××号、京（2018）西不动产证明第0013882号】、北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层228【Ｘ京房权证西字第××号、京（2018）西不动产证明第0013884号】的房产，所得款项优先用于清偿上述债务；四、驳回原告徽商银行股份有限公司深圳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21675元，由五被告负担。原告已预交上述费用，由本院予以退回。五被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳本案受理费21675元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  年鹤童二〇二一年三月九日书记员  龚小梅