河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初9144号原告：张曙光，男，1972年11月5日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：袁大华，济源市沁园法律服务所法律工作者。被告：郭金爱，女，1955年12月5日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：王菲菲，河南九威律师事务所律师。被告：任小永，男，1970年2月9日出生，汉族，住济源市。原告张曙光与被告郭金爱、任小永排除妨害纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理，后依法向被告送达了起诉状副本、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张曙光及其委托诉讼代理人袁大华、被告郭金爱及其委托诉讼代理人王菲菲、被告任小永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告支付原告2018年11月11日至2020年11月10日期间的房屋占用费20000元，之后的房屋占用费自2020年11月11日起按每年10000元计算至被告实际履行之日；2、判令二被告限期搬离占用原告房屋内的物品；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年4月16日，被告郭金爱租用原告位于济源市梨林镇××路南梨苑小区两间门面房开办网吧。2018年5月8日，因被告郭金爱拒不支付拖欠原告的租赁费，原告将郭金爱诉至法院，经法院调解，双方同意租赁协议于2018年11月10日解除，被告郭金爱支付原告三年租赁费3万元。协议解除后，被告以网吧转让给了任小永为由一直没有搬离房屋内的物品。经原告多次催促，二被告相互推诿，不支付房屋占用费，也不腾房，被告的行为侵犯了原告的合法权益。被告郭金爱辩称：1、其自2016年8月26日已将梨苑网吧转让给赵建军、任小永，其并未实际占用张曙光的房屋。2016年8月26日，郭金爱与赵建军、任小永签订一份《网吧转让协议》，协议约定“甲方以27万元的价格转让给乙方，本协议签订起乙方享有本网吧全部产权”。济源市人民法院作出的（2019）豫9001民初5556号民事判决书已经认定，郭金爱不对济源市梨苑网吧享有所有权。2、原告已经在2016年将房屋租赁给被告任小永，郭金爱与张曙光之间不存在租赁关系。综上，自2016年8月26日起济源市梨苑网吧的所有权已经归任小永、赵建军所有，且原告已经将房屋租赁给任小永，故应当驳回原告对郭金爱的诉讼请求。被告任小永辩称：1、因为郭金爱欠其和赵建军27万元，2016年8月26日其、赵建军和郭金爱三人签订了济源市梨苑网吧转让协议，郭金爱将该网吧转让给其和赵建军。到2016年9月7日其和郭金爱一起去济源市工商部门进行网吧的工商变更登记，当时其去换证时，郭金爱欠别人有钱，别人把网吧门锁住，郭金爱和其协商，让其先替郭金爱出2万元让别人把证先给了，2万元其替郭金爱付了之后，其二人去换了证。换证当天中午回来以后，郭金爱给其打电话称有人去网吧拉东西，让其赶紧去。其到网吧后，35台电脑主机已经被拉走了，其就报了案。其实际接收的网吧没有办法经营，一直找郭金爱让郭金爱出面要回电脑主机，2019年郭金爱拿出诉讼费以济源市梨苑网吧的名义起诉要电脑主机。形式上2016年8月26日郭金爱将网吧转让给其了，但是从济源市人民法院（2018）豫9001民初3785号民事调解书中可以看出郭金爱支付网吧房东即原告张曙光的租金从2015年10月至2018年11月份，郭金爱把网吧转让给我之后，道理上应是其和张曙光去谈房租的事情，但是在其去谈房租之前，网吧的电脑已经被人拉走，其没有办法经营，至今都没有经营。2、案涉网吧的经营需要办理好多个证，现在也只是把工商登记的经营人变更成了其，其他的比如消防、税务等证照都登记的还是郭金爱名字。2016年9月7日其给了锁网吧门的人2万元，该人把网吧钥匙交给了其，钥匙至今其持有，门一直锁着，但是网吧现在是个空壳，无法经营。其和原告张曙光没有任何关系。自2016年9月7日至今其没有经营一天，房屋的空置是郭金爱造成的，即便是支付占用费也应当是郭金爱承担，是否腾房也是郭金爱说了算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方真实性无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对有争议的证据和事实，认定如下：原告提交的2016年8月28日张曙光与任小永签订的租房协议，系复印件，而且本院审理的（2019）豫9001民初5556号济源市梨苑网吧诉杨磊、第三人郭金爱一案中对于该租房协议未予认定，本案中不予认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认案件事实如下：2015年4月16日，原告张曙光与被告郭金爱签订租房协议，原告将其位于济源市梨林镇××路南梨苑小区两间门面房租给郭金爱开办网吧，协议约定租期从2015年4月16日起至2016年4月16日止，年租金6000元。如租赁到期后，在同等条件下乙方郭金爱可以优先租赁，但甲方张曙光必须提前两个月通知乙方；四年以后，甲方需要使用向乙方提前告知，房租随市场行情涨浮，同等价格、同等条件乙方有有限使用权。2017年11月10日郭金爱给原告出具欠租金20000元欠条，吕晓领自愿承担担保责任。2018年5月8日，因被告郭金爱不支付拖欠原告的租赁费，原告将郭金爱诉至本院，经本院调解，双方自愿达成协议，内容为：一、原告张曙光与被告郭金爱于同意租赁协议于2015年4月16日签订的租房协议，双方均同意于2018年11月10日解除；二、被告郭金爱于2018年9月30日前支付原告张曙光2015年10月至2017年10日期间的房租20000元，于2018年11月10日前支付原告张曙光2017年11月至2018年11月期间的房租10000元；三、吕晓领对上述30000元债务承担连带保证责任。本院作出（2018）豫9001民初3785号民事调解书对上述协议予以确认。协议达成后，被告也未按该调解协议履行还款义务，原告申请法院执行。因郭金爱及其丈夫李集体（李林国）借任小永、赵建军款项未还。2016年8月26日，郭金爱（甲方）与任小永、赵建军（乙方）签订《网吧转让协议》，郭金爱将其经营的济源市梨苑网吧转让给任小永、赵建军，协议约定：甲方转让网吧内所有电脑、桌椅、上网设备、线路、空调、冰柜、风扇、场地及网吧内所有与经营网吧相关杂物，甲方转让给乙方网吧的所有证照及相关合同，包括《网络文化经营许可证》、《工商税务登记证》、《个人独资企业营业执照》、《房屋租赁合同》、《消防许可证》、《消防意见同意书》、《计算机信息网络安全员培训合格证》、网吧公章等。该网吧相关证件在签订本协议时暂时未过户或更名，但此不影响本协议生效，网吧所有权已全部转让给乙方。在甲方将网吧转让给乙方之前，所有积欠一切的费用（如：税款、水费、电费、房屋租赁费、信息费用、电话费用、雇员工资等）由甲方全部承担，本协议签订后产生的费用由乙方负责。转让费总计270000元整，在本协议签订时乙方向甲方支付转让费用人民币270000元，甲方承诺“转让网吧后，甲方不得以任何形式向乙方索要网吧任何物品，不得参与网吧经营或干涉网吧任何事务”。乙方承诺“甲方不对转让后的网吧，所发生的财务、经营问题、事件负任何责任，所有一切均由乙方自行承担（由于甲方以前造成的遗留问题除外）”；如果因为不可预见的特殊情况致使网吧证、照不能变更为乙方姓名的话，则视为该网吧由乙方永久买断所有资产和承包经营权，乙方支付的转让费视为永久买断资产和经营权的费用，网吧所有相关证、照乙方享有永久使用权。2016年9月7日，郭金爱与任小永一起到工商部门进行济源市梨苑网吧的工商变更登记，济源市梨苑网吧的投资人经工商登记变更为任小永，网吧的其他消防、税务等证照相关责任人、经营人姓名均未进行变更。因郭金爱欠案外人杨磊电脑款，2016年9月7日杨磊在网吧无人时到网吧将35台电脑主机拉走，任小永至今无法经营网吧。现郭金爱丈夫李集体给任小永出具的借款合计175000元的借条3张仍在任小永处。庭审中，郭金爱称其和任小永签订网吧转让协议没有告知原告张曙光。本院认为：被告郭金爱与任小永2016年8月26日签订的网吧转让协议，且原告已经将房屋租赁给任小永，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条之规定，判决如下:一、被告郭金爱于本判决生效之日起十五日内将原告张曙光租给郭金爱开办网吧的房屋即济源市梨苑网吧内除原告自有物品以外的物品全部搬离；二、被告郭金爱于本判决生效之日起十日内支付原告张曙光2018年11月11日至2020年11月10日期间房屋占有使用费20000元以及自2020年11月11日起的占用费(以每年10000元为标准计算至房内物品实际搬离之日);三、驳回原告张曙光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由原告负担1050元，被告负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，并具有责令报告财产、执行风险告知效力，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李晋豫二〇二一年三月二日书记员  张芳芳