安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0705民初1334号原告：周鹏，男，1990年2月4日出生，汉族，住安徽省枞阳县。委托诉讼代理人：周林成，系江苏建大律师事务所律师。原告：汪芳敏，女，1991年7月8日出生，汉族，住安徽省枞阳县。委托诉讼代理人：周林成，系江苏建大律师事务所律师。被告：铜陵市名流房地产开发有限责任公司，住所地安徽省铜陵市翠湖一路中段3925号，统一社会信用代码9134070078492418XG。法定代表人：汪伟胜，总经理。委托诉讼代理人：汪汉中，该公司员工。委托诉讼代理人：王湘权，该公司员工。原告周鹏、汪芳敏诉被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周鹏及原告周鹏、汪芳敏委托诉讼代理人周林成，被告委托诉讼代理人汪汉中、王湘权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周鹏、汪芳敏向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原被告于2019年6月19日签订的合同备案编号为20190007702《商品房买卖合同（预售）》，由被告解除预售商品房买卖预告登记，解除备案；2、判令被告返还原告周鹏、汪芳敏全部购房款502317元；3、判令被告赔偿周鹏、汪芳敏购房首付款212317元的利息暂定15764元（以212317元为本金，自2019年6月5日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际归还本金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、判令被告赔偿原告周鹏、汪芳敏己向建行铜陵分行支付的个人购房贷款利息31475元；5、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2019年6月19日，原告周鹏、汪芳敏与被告签订《商品房买卖合同》（合同备案编号20190007702）一份，约定原告周鹏、汪芳敏购买被告开发的铜陵市铜官区栖凤名城地块一4号楼102室，总价款502317元。原告周鹏、汪芳敏支付首期房款212317元，余款290000元向银行申请贷款。合同明确约定：被告在房屋交付之日起届满90日无法申请商品房登记的，买受人可以选择退房即解除双方的合同，被告于2020年7月2日向原告周鹏、汪芳敏交房案涉房屋，但直至今日逾期早已超过90日，被告因无法解除银行的抵押而一直不能为原告周鹏、汪芳敏办理商品房登记（办证），原告周鹏、汪芳敏于2021年1月26日与被告的销售人员沟通退房事宜，对方提供了书面的退房材料让原告周鹏、汪芳敏签字，然后表示会跟领导沟通，让原告周鹏、汪芳敏等消息，后原告周鹏、汪芳敏一直没有得到任何正面答复。2019年7月17日，原告周鹏、汪芳敏与建行铜陵分行签订《个人住房借款合同》（合同编号2340660019-2012-20194131203），约定原告周鹏、汪芳敏因购买案涉房屋向建行铜陵分行借款290000元，借款期限30年。后原告周鹏、汪芳敏按约向被告支付全部房款、向建行铜陵分行归还贷款本息，从2019年8月1日即开始还款，已还19期，目前已支付给银行34299.31元，其中本金5601.43元，利息28697.88元。被告未能按约为原告办理商品房登记，根据《商品房买卖合同》的约定，原告周鹏、汪芳敏有权退房解除合同，因被告的违约，给原告周鹏、汪芳敏造成损失，依据《民法典》、《民事诉讼法》等相关法律的规定，被告除了返还购房款之外，还应当对原告的损失进行赔偿。综上，请求支持所请。被告辩称：被告不同意解除合同。理由：1、公司已经将此房交付，是否办理产权登记不影响原告周鹏、汪芳敏居住和使用，能够实现合同的目的。2、此房已在铜陵市房产部门进行预告登记，原告周鹏、汪芳敏已享有准物权的权利。3、商品买卖合同对原被告双方都具有法律约束，原告周鹏、汪芳敏不能以不办理证件为由来解除合同，被告愿意承担合同约定不能办证的违约责任。经审理查明：2019年6月19日原告周鹏、汪芳敏（买受人）与被告（出卖人）签订一份合同备案编号20190007702的《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的铜陵市铜官区，建筑面积97.16平方米，单价为5170元／平方米，总价款502317元。买受人支付首期房款212317元，余款290000元自合同备案后之日十五日以贷款方式付清。出卖人于2020年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件：一、该商品房经综合验收合格。二、1、工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案；2、本期配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求；3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》已落实；4、前期物业管理已落实，商品房质量主体明确。并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同还约定：买受人自房屋交付之日起届满90日无法申请商品房登记的，买受人可以选择退房，出卖人在买受人提出书面退房要求之日起90日内将买受人已付房款退还买受人，并按逾期的10元／天赔偿买受人的损失。另查，原告周鹏、汪芳敏2019年6月5日付购房定金2万元，6月10日付购房款181630元，合计首付款为201630元。2019年7月17日原告周鹏、汪芳敏与中国建设银行股份有限公司铜陵市分行签订一份《个人住房（商品房）借款合同》，原告周鹏、汪芳敏向银行申请29万元按揭贷款，2019年8月5日银行向原告周鹏、汪芳敏发放贷款29万元。2020年6月30日被告向原告周鹏、汪芳敏交付了房屋，因被告整体规划未被验收，造成原告周鹏、汪芳敏无法办理商品房登记手续。原告周鹏、汪芳敏从2019年8月开始向银行分期归还贷款本息，2021年3月29日原告周鹏、汪芳敏提前归还全部贷款本金29万元，并合计向银行支付利息30072.71元。本院认为：原告周鹏、汪芳敏与被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同不违反法律规定，故合同合法有效。原告周鹏、汪芳敏履行了合同约定的支付义务，因被告的原因造成原告周鹏、汪芳敏无法办理商品房登记，被告的行为构成违约，应承担违约责任。原告周鹏、汪芳敏要求解除《商品房买卖合同》，符合法律规范，予以支持。因原告周鹏、汪芳敏向被告支付的房款为491630元，故原告周鹏、汪芳敏要求被告退还房款502317元及按首付款212317元计算利息损失有误，应予以调整为退还房款491630元及按首付款201630元计算利息。原告周鹏、汪芳敏要求被告赔偿原告周鹏、汪芳敏支付给中国建设银行股份有限公司铜陵市分行利息损失31475元，因经银行核算已付利息为30072.71元，故赔偿利息损失调整为30072.71元。因原告周鹏、汪芳敏未提供预告登记和备案手续的相关证据，故原告周鹏、汪芳敏要求被告解除预售商品房买卖预告登记及解除备案手续的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、解除原告周鹏、汪芳敏与被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司于2019年6月19日签订的《商品房买卖合同》。二、被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司应在本判决生效后十日内向原告周鹏、汪芳敏返还购房款491630元。三、被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司应在本判决生效后十日内向原告周鹏、汪芳敏首付款201630元的利息损失（利息损失计算方式：以201630元为本金，自2019年6月10日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际归还本金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司应在本判决生效后十日内向原告周鹏、汪芳敏赔偿利息损失30072.71元。五、驳回原告周鹏、汪芳敏的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9268元，减半收取4634元，由原告周鹏、汪芳敏负担134元，被告铜陵市名流房地产开发有限责任公司负担4500元，在本判决生效后七日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  杨富生二〇二一年三月三十一日书记员  费荣芳附：本判决所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。