江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1344号上诉人（原审原告）：王蕾。委托诉讼代理人：郭刘洁，江苏瑞高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周鹏近。上诉人王蕾因与被上诉人周鹏近房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2020）苏0585民初4839号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。王蕾上诉请求：1.撤销原判，依法改判周鹏近支付2020年7月8日至2021年1月7日的租金130000元，并以130000元为基数，自2020年6月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款利息损失；2.二审案件受理费由周鹏近负担。事实和理由：1.案涉租金争议未涉及疫情期间的租金，不应参考疫情期间的政策进行减免。2.周鹏近并非自己经营，而是转租他人，其已收取实际承租人的租金，不应要求王蕾抵扣。3.根据案涉商铺产生的电费金额，案涉商铺在疫情后很快恢复营业，产生的电费与之前正常经营月份几乎持平，故案涉商铺并未长期停业导致严重亏损。周鹏近辩称，一审法院认定事实清楚，法律适用正确，请求驳回上诉。王蕾向一审法院起诉请求：1.周鹏近支付王蕾2020年7月8日至2021年1月7日期间的租金130000元及逾期付款利息损失（以130000元为基数，自2020年6月8日起按年利率24%的标准计算至实际履行之日止）。2.诉讼费用由周鹏近承担。一审法院认定事实：2017年11月11日，王蕾（出租方、甲方）与周鹏近（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，周鹏近向王蕾承租位于太仓市万宝商厦底楼自南向北第二间商铺（约100平方米）作为鞋服类经营使用，租赁期自2018年1月8日起至2021年1月7日止。合同第四条关于租金、支付方式、限期约定，每年房屋租金260000元，六个月为一个计租期，乙方应在前一个计租期到期30日前向甲方预付下期租金，如逾期支付超过15天，甲方有权单方面解除合同并处置乙方商铺内留置物品。该合同还约定了其他内容。案涉商铺所在房屋的房屋所有权证号为太房权证沙溪字第××号。上述合同签订后，周鹏近接收房屋经营鞋服出售业务，因未支付王蕾2020年7月8日至2021年1月7日期间的租金，王蕾向一审法院提起诉讼。上述事实，由王蕾提供的房屋所有权证、《房屋租赁合同》及一审庭审笔录等证据在卷佐证。一审法院认为：王蕾与周鹏近签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行相应义务。按照合同约定，周鹏近应于2020年6月8日前向王蕾支付2020年7月8日至2021年1月7日期间的房屋租金。周鹏近提出，因新冠肺炎疫情的影响，其长时间停业且亏损严重，因疫情期间的房租已经预付，要求减免后抵扣本期租金。一审法院认为，自2020年1月下旬开始的新冠肺炎疫情以及地方政府采取的防控措施确系对周鹏近的店铺经营产生较大的不利影响，一审法院结合新冠肺炎疫情的影响、当地的防控措施、王蕾陈述的停业时间、双方利益平衡等因素综合考量，酌情确定减免一个月租金并抵扣本期租金。也即周鹏近应向支付2020年7月8日至2021年1月7日期间的房屋租金108333.33元。关于王蕾主张的逾期利息损失，结合双方合同中关于付款时间的约定，一审法院认定周鹏近向王蕾支付以108333.33元为基数，自2020年6月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，一审法院判决：一、周鹏近于判决生效之日起七日内支付王蕾租金108333.33元及逾期利息损失（以108333.33元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月8日起计算至实际履行之日止）；二、驳回王蕾的其他诉讼请求。一审案件受理费3004元，减半收取1502元，财产保全费1196元，合计2698元。由王蕾负担536元，周鹏近负担2162元。二审中，王蕾提交企业登记信用信息公示报告两份，证明案涉房屋及(2021)苏05民终1343号案件涉及房屋的地址注册店铺名称为太仓市沙溪镇东东鞋店、太仓市沙溪镇俏皮童装店，经营者系刘传峰，并非周鹏近，故周鹏近一审陈述自己经营店铺并遭受严重亏损不属实。周鹏质证称，认可上述证据的真实性，刘传峰是周鹏近的姐夫和合伙人，周鹏近租赁案涉房屋是自用，不是转租他人。太仓市沙溪镇东东鞋店、太仓市沙溪镇俏皮童装店的经营地址确实是案涉房屋及(2021)苏05民终1343号案件涉及房屋。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，王蕾与周鹏近签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行，周鹏近未在2020年6月8日前向王蕾支付2020年7月8日至2021年1月7日的房屋租金，已构成违约，应支付欠付租金及相应逾期付款利息损失。王蕾上诉主张2020年7月8日至2021年1月7日并非疫情期间，不应减免一个月租金，但案涉房屋租金系先付后用，且自2020年1月下旬开始的新冠肺炎疫情以及地方政府采取的防控措施确实对周鹏近的店铺经营产生较大不利影响，一审判决综合考虑新冠肺炎疫情的影响、当地的防控措施、王蕾陈述的停业时间、双方利益平衡等因素，酌情确定减免一个月租金并抵扣2020年7月8日至2021年1月7日的房屋租金，属于合理范围。故周鹏近应向王蕾支付2020年7月8日至2021年1月7日期间的房屋租金108333.33元及相应逾期付款利息损失。王蕾还上诉主张周鹏近将案涉房屋转租他人并收取他人租金，经营并未遭受重大损失，但企业登记信用信息公示报告仅能证明案涉房屋地址商铺的注册经营者非周鹏近，在周鹏近对此做出合理解释的情况下，王蕾所提供的证据不足以证明其主张，本院对此不予采信。综上所述，王蕾的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3004元，由上诉人王蕾负担。本判决为终审判决。审 判 员 沈维佳二〇二一年三月九日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。