山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0213民初695号 原告：姜欢欢，女，1994年12月25日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 被告：陶飞，男，1985年9月21日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 原告姜欢欢与被告陶飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告姜欢欢到庭参加诉讼，被告陶飞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜欢欢向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房屋租金及押金3300元及利息（以3300元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2020年11月30日算至实际支付之日）；2、本案案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求：要求返还2个月租金2200元及押金1100元，放弃利息请求。事实与理由：原告与青岛速租公寓有限公司（以下简称：速租公司）于2020年7月10日签订《青岛市房屋租赁合同》，租赁位于山东省青岛市李沧区东山四路海信东山郡西区2号楼1单元2101户房屋，租赁期限2020年7月13日至2021年7月12日，月租1100元。原告按合同约定缴纳了6个月租金6600元及押金1100元，共计7700元。后因原房主提前收回房屋，被告于2020年10月28日正式通知原告于2020年11月底前搬离房屋，原被告协商一致，由原告自己找房，被告承诺于2020年11月底将剩余房租及押金退还给原告。速租公司系由被告陶飞独自出资的有限责任公司，陶飞也系其法定代表人。速租公司已于2020年10月29日注销，原告已于2020年11月14日搬离房屋，但被告至今未将剩余房屋及押金退还给原告。 陶飞未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告2020年7月5日向被告转账支付租金6550元的手机银行截图打印件、速租公司企业信用信息公示打印件各1页，《青岛市房屋租赁合同》2份，原被告之间的微信聊天记录打印件8页，本院进行了审查。被告未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院据此推定原告提交的上述证据是真实的，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 1、2019年7月13日，甲方（出租房）速租公司与乙方（承租方）姜欢欢签订《青岛市房屋租赁合同》一份，乙方租赁坐落于青岛市李沧区海信东山郡西区2-1-2101房屋，租赁期限自2019年7月13日至2020年7月12日止，共计一年。租金标准为每月1150元，房屋租金交付方式为：押一付六，2019年7月13日支付租金8050元，2019年12月13日支付租金6900元。甲乙双方签订本合同生效日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金1150元，合同期满，乙方结清全部费用后，双方办理移交手续，甲方在十五个工作日内退还乙方房屋租赁保证金。如原业主提前收回房屋的，甲方为乙方调整同等价位的房屋居住，如不愿调整按违约处理。甲方未按合同约定条款行使甲方义务，乙方有权单方解除合同。 2、2020年7月5日，原告向被告陶飞62×××03的中国工商银行账户转账6550元。 原告陈述：“以上款项是2020年7月13日至2021年1月13日期间的租金，因为2020年7月13日至2021年7月13日的年度租金比上一年度每月减少50元而押金为1个月的租金，因此被告需要退给原告50元，原告就少支付了50元。”。 2020年7月10日，租赁代理机构（甲方）速租公司与承租人（乙方）姜欢欢签订《青岛市房屋租赁合同》一份，乙方租赁坐落于青岛市李沧区卧，租赁期自2020年7月13日至2021年7月12日，共计12个月，租金为1100元/月，租金共计13200元。租金付款方式为半年付，于2020年7月13日支付租金6600元，于2020年12月13日支付租金6600元，房屋租赁押金1100元租赁期满或合同解除后，除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，在结清应承担的各项费用后，甲方应在三十日退还尚未发生的相应租金。合同租赁代理机构（甲方）处加盖速租公司公章，被告陶飞在经办人处签字。 2020年7月10日，速租公司向原告姜欢欢出具收条一份，内容为：今收到姜欢欢租赁李沧区东山郡西区2号楼1单元2101户B卧如下费用明细：房屋租金6600元，房屋押金1100元，合计7700元。 3、2020年10月28日，原、被告之间微信聊天记录的内容为：姜欢欢：“哥，我昨天听说他们说我们现在的房子不租了，说要我们在11月30号之前搬走，您没和我说是什么原因啊？这个事情确定了吗”陶飞：“确定了，原房东不租了。” 2020年11月6日，原、被告之间微信聊天记录的内容为：陶飞：“月底我这边和房东交接完了就给你们办理退押金和剩余房租。”姜欢欢：“我跟您确认一下我这边剩余的房租是从12月1号到1月13号的，房租费用是1500加上押金1050元，您这边一共需要退我2550元，您确认下，我可能算的有误差。”陶飞：“这个等到时候我们按合同退。现在不能确定。”诉讼过程中，原告陈述：“押金1050元是原告记错了，原告是按照11月30日搬离房屋计算的。” 2020年11月14日，原、被告之间微信聊天记录的内容为：姜欢欢：“哥钥匙和门禁卡放桌子上了。”陶飞：“好的。” 诉讼过程中，原告陈述：“其已于2020年11月14日搬离房屋。” 4、速租公司系被告陶飞个人独资的有限责任公司，陶飞系公司法定代表人，该公司已于2020年11月3日被注销。 5、诉讼过程中，原告陈述：“被告称原房东要收回房屋。其主张解除合同。” 本院认为，原告与速租公司签订的《青岛市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性、强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。在速租公司法定代表人陶飞于2020年10月28日、2020年11月6日向原告发送的微信当中，被告明确原房东在合同约定的租赁期间不再出租涉案房屋，并承诺向原告退还押金及剩余租金。速租公司明确表示不能依约履行出租房屋的合同义务，原告与速租公司签订《青岛市房屋租赁合同》应予解除。 关于退还的租金数额。租赁合同约定，“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，在结清应承担的各项费用后，甲方应在三十日退还尚未发生的相应租金”。根据原告的陈述及其提交的收条、转账记录，原告已按照合同约定向被告陶飞支付了2020年7月13日至2021年1月13日期间的租金6600元，原告于2020年11月14日搬离房屋，原告自2020年7月13日起至2020年11月14日期间承租涉案房屋，租赁合同约定租金为1100元/月，原告应当按照实际租赁期限支付租金4400元（1100元/月×4个月），速租公司在扣除上述期间租金后，应当退还原告剩余租金2200元（6600元-4400元）。 关于退还的押金数额。租赁合同约定，“房屋租赁押金1100元，租赁期满或合同解除后，除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方”。速租公司已收到房屋押金1100元，现租赁合同因速租公司违约而解除，故速租公司应当按照租赁合同约定向原告退还押金1100元。 《中华人民共和国公司法》第六十三规定：“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”速租公司系一人有限公司,被告陶飞作为该公司唯一股东，其未提交证据证明公司财产独立于其个人的财产，应承担不利后果，现公司已注销，原告主张被告陶飞承担退还租金及押金的法律责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陶飞于本判决生效之日起十日内返还原告姜欢欢房屋租金2200元； 二、被告陶飞于本判决生效之日起十日内返还原告姜欢欢房屋押金1100元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），因本案适用简易程序，减半收取计25元，由被告陶飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方代表人或者当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘叶 二〇二一年三月三十日 法官助理崔鹤 书记员杨肖