山东省青岛市城阳区人民法院山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0214民初15931号原告：段加玲，女，1984年9月1日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：徐和坤，男，1983年11月26日出生，汉族，住山东省即墨区。系原告丈夫。被告：青岛星光美爵酒店管理有限公司，住所地山东省青岛市城阳区锦城路48号紫荆公馆2号楼304。法定代表人：李乃振，该公司执行董事兼经理。原告段加玲与被告青岛星光美爵酒店管理有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段加玲委托诉讼代理人徐和坤到庭参加诉讼，被告青岛星光美爵酒店管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告支付拖欠的收益金人民币30457元，以及自起诉之日起至实际付清之日期间的利息;2.判令被告向原告支付违约金人民币2000元;3.本案诉讼费等全部费用均由被告承担。事实和理由：2019年7月19日，原、被告双方签订了《房屋经营托管协议》，约定由被告托管原告所有的位于青岛市城阳区房屋，托管期限三年，自2019年7月19日起至2022年7月18日止，第一、二、三年的收益金分别为每月1600、1700、1800元，被告应于次月15日前将收益金支付给原告，否则应向原告支付违约金人民币2000元。原告依约履行了合同义务，被告却未按照合同约定足额向原告支付收益金，虽经原告多次催要，被告仍未履行付款义务。被告的行为已经构成违约，给原告造成了经济损失，原告为维护自身合法权益，现诉至贵院，望判如所请。被告青岛星光美爵酒店管理有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的《房屋经营托管协议及附属协议》、《商品房买卖合同（预售）》、《美爵酒店托管合作内容》、《验房确认单》、被告出具的《收据》2份及《POS机签购单》2份、《青岛市城阳蔬菜水产品批发市场有限公司电费专用收据》、中国工商银行《借记卡账户历史明细清单》等证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋经营托管协议及附属协议》，双方于合同中约定，乙方接受甲方委托，为甲方提供房屋经营、管理服务。合同第1条托管房屋基本情况约定：托管房屋位于山东省青岛市城阳区房，权属证书编号（或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为201800384159，权属证书所登记的所有权人为段加玲，建筑面积30.91平方米。第2条托管房屋用途约定：该房屋的用途为服务式公寓经营。第3条托管房屋应达到的交付标准3.1条约定：托管房屋上线前需达到同等酒店客房标准，并至少应包括下列附属设施：电器类：电视机、空调、热水器、电热水壶等；家具类：电视柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、艺术品装饰等。3.2条约定：为了公寓管理的安全，保证公寓的舒适度，托管房屋须使用统一的家具家电、门锁、布草及附属设备。甲方须按照以上要求配齐或委托乙方代为购置，产生的相关费用由甲方承担，代为购置物品的所有权归甲方所有。第5条经营托管期限5.1约定：本次经营托管服务的期限为自2019年7月19日起至2022年7月18日止，共3年。5.2约定：甲方应于本合同签订的当日交付托管的房屋（房屋及附属设施）。第6条其他相关费用的承担方式约定：乙方承担经营活动产生的电费、宽带费、物业费等等；6.2甲方承担的费用包括装修、整改费用、经营房屋所需的基本配置费用等等。第7条经营收入与支付方式约定：自房屋上线之日起，乙方第一年度应每月向甲方支付收益金1600元整；第二年度应每月向甲方支付收益金1700元整；第三年度应每月向甲方支付收益金1800元整；甲方当月收益金于每月15日前由乙方支付到甲方指定银行账户；托管房屋收益自房屋上线之日起开始生效。第10条违约责任10.2约定：协议生效后，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，即构成违约，违约方需向守约方支付违约金人民币2000元，守约方有权要求解除合同。第11条合同的解除合同终止11.2.2约定：无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付收益金超过30日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。签订上述协议当日，原告将案涉房屋交付给被告。还查明，2018年12月22日，原告与案外人青岛城阳长安房地产开发有限公司签订合同编号201800384159《商品房买卖合同（预售）》，原告出资购买青岛城阳长安房地产开发有限公司开发的坐落于山东省青岛市城阳区房屋。还查明，原告共计支付被告代购电视、空调、热水器、电视柜、椅子、床、床头柜、圈椅、书桌、床垫、窗帘、智能电子锁、艺术品装饰、布草类费用17800元。原告代被告垫付截止至2020年9月24日的电费共计1743元。再查明，被告共计支付原告2019年9月至2020年8月收益金9200元。原告于2020年10月4日涉案房屋出租给他人居住。以上事实，有当事人提交的证据、当事人陈述及庭审笔录等在卷予以佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，本案系委托合同纠纷。本案中，原告提交的《房屋经营托管协议及附属协议》、《商品房买卖合同（预售）》、《美爵酒店托管合作内容》、《验房确认单》、被告出具的《收据》2份及《POS机签购单》等证据足以证明原告履行了合同义务，但被告并未按照合同约定支付收益金，且迟延日期超过30日，同时原告已于2020年10月4日将案涉房屋另行出租，故原告庭审中主张自2020年10月1日解除合同，本院予以支持。关于收益金问题，经原告核算被告尚欠自2019年9月1日至2020年8月31日的部分收益金10000元（1600元×12月-已付9200元），此外原告主张2020年9月的收益金400元，本院认为此系原告对自身权利的自行处分，不违反法律强制性规定，故原告要求被告支付收益金10400元的主张，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于电费问题，因《房屋经营托管协议及附属协议》约定因被告经营活动产生的电费由被告自行承担，现原告为被告垫付截止2020年9月24日的电费1743元，该电费应当由被告支付给原告，故原告要求被告支付电费1743元，事实清楚，证据确实，本院予以支持。关于代购费问题，因《房屋经营托管协议及附属协议》约定因原告委托被告代为购置电器类、家具类所产生的相关费用由原告承担，代为购置的物品所有权归原告所有，且原告现仍占用、使用上述物品，故原告要求被告返还17800元的主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于违约金问题，因《房屋经营托管协议及附属协议》约定若一方违约，违约方应支付守约方违约金2000元，且现有证据足以证明被告违约，原告有权要求被告承担支付的违约金责任，故原告主张被告支付违约金2000元，事实清楚，证据确实，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，因案涉合同已明确约定违约方的违约责任，且本院已经支持原告主张的被告应承担的违约金2000元，故原告主张利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青岛星光美爵酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告段加玲收益金10400元、电费1743元，共计12143元。二、被告青岛星光美爵酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告段加玲违约金2000元。三、驳回原告段加玲的其他诉讼请求。案件受理费611元，公告费600元，共计1211元，由被告青岛星光美爵酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  景艳丽审判员  顾 伟审判员  康廷富二〇二一年三月一十八日书记员  任鑫敦