北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初48550号原告：福悦居（北京）物业管理有限公司。法定代表人：陈煦，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王浩，北京海润天睿律师事务所律师。被告：李莹，女，1972年5月24日出生，汉族，中国老龄事业发展基金会员工，住北京市朝阳区。原告福悦居（北京）物业管理有限公司（以下简称原告）与被告李莹（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，本院依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员杨阳独任公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人王浩，被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年2月16日解除；2．判令被告向原告返还北京市朝阳区百子湾西里105号楼*层*单元*号房屋；3．判令被告以月租金13500元标准，向原告支付2020年1月11日至2020年2月16日期间的租金16200元，及2020年2月17日至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费；4．判令被告向原告支付解约违约金13500元、逾期交房违约金（以日租金一半225元标准，计算自2020年2月17日至实际交房之日止）。事实和理由：2018年4月11日，经北京麦田房产经纪有限公司居间，原、被告就位于北京市朝阳区百子湾西里105号楼*层*单元*号房屋租赁事宜签署了《北京市房屋租赁合同》，租赁期限自2018年4月11日至2020年4月10日止，月租金为12500元,被告承担除物业管理费之外的其他费用，押一付三，自2019年4月11日起，月租金变更为13500元。《北京市房屋租赁合同》第四条约定，被告应于2020年1月1日支付2020年1月11日至4月10日期间租金40500元；第九条（四）约定被告不按照约定支付租金达10日、欠缴各项费用达1000元等情形的，原告有权单方解除合同，收回房屋：第十一条（一）约定被告有第九条（四）情形导致合同解除的，应按租金100%向原告支付违约金；第十一条（四）约定被告未按照约定时间返还房屋的，每逾期一天按日租金100%支付违约金。然，虽经原告多次催要，被告仍拖欠原告2020年1月11日至今房屋租金，且拒不交还房屋。被告辩称，同意第一项诉讼请求；原告没有其他地方居住，不同意第二项诉讼请求；同意第三项诉讼请求；不同意第四项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月11日，原告作为甲方、被告作为乙方，就北京市朝阳区百子湾西里105号楼*层*单元*号房屋（以下简称涉案房屋）签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称涉案合同），主要约定：被告承租涉案房屋，租期自2018年4月11日起至2020年4月10日止，押一付三，各期租金支付时间分别为2018年4月8日、2018年7月1日、2018年10月1日、2019年1月1日、2019年4月1日、2019年7月1日、2019年10月1日、2020年1月1日。其中，2018年4月11日至2019年4月10日期间房屋租金为每月12500元，2019年4月11日至2020年4月10日期间房屋租金为每月13500元。乙方不按约定支付租金达10日或欠缴各项费用达1000元，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应按月租金的100%向甲方支付违约金。乙方应于租赁期满、合同解除或终止后当日内将涉案房屋内的自有物品搬出，按原状返还房屋及其附属物品、设备设施。若乙方未按约定将自有物品搬出，视为乙方放弃权利，甲方有权自行或委托第三人将乙方物品予以处理，无需支付乙方赔偿或补偿。乙方未按时间返还房屋的，每逾期一天，按日租金额的100%支付违约金。涉案合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告向原告支付押金13500元，另支付租金至2020年1月10日。2020年1月1日，被告未支付2020年1月11日至2020年4月10日期间的租金。此后，被告亦未再支付其他租金。2020年2月10日，原告向被告发送“关于限期腾退房屋并承担违约责任的通知”，载明：因被告欠缴租金，构成违约，故原告要求被告于2020年2月15日前支付欠付租金，并赔偿原告违约金13500元。如2月16日仍未支付租金并回复原告，原告将解除合同并收回涉案房屋。此后，被告仍未向原告支付租金。经询，原告表示涉案合同中约定的逾期交房违约金标准过高，故其按照日租金的50%标准予以主张；原告另表示被告所交押金应予抵扣其应承担的违约金。截至本案开庭时，被告仍占有使用涉案房屋。本院认为，涉案合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现被告未按约支付租金，构成违约，原告有权据此行使合同解除权。原告于2020年2月10日向被告发送通知，要求被告于2020年2月16日前支付租金，否则将解除涉案合同。因被告到期未支付租金，故涉案合同于2020年2月16日解除。因被告租金支付至2020年1月10日，故其应向原告支付2020年1月11日至2020年2月16日期间的租金16200元。涉案合同系因被告未按时支付租金所致，故被告应按约赔偿原告违约金13500元。原告主张由被告支付的押金予以抵扣，本院对此不持异议，抵扣后，本院不在主文中再行载明被告应向原告赔偿的违约金。涉案合同解除后，被告无权占有使用涉案房屋，故对于原告要求被告返还涉案房屋之诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋返还前，被告应向原告支付占有使用费，原告主张按照租金标准计算占有使用费，本院对此不持异议。关于逾期交房违约金，本院综合考虑合同的实际履行情况、被告的过错程度、原告的实际损失以及预期利益等因素，同时考虑被告需承担的违约责任等情况，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定违约金的具体数额。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告福悦居（北京）物业管理有限公司与被告李莹于二〇一八年四月十一日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇二〇年二月十六日解除；二、被告李莹于本判决生效之日起七日内向原告福悦居（北京）物业管理有限公司返还北京市朝阳区百子湾西里105号楼*层*单元*号房屋；三、被告李莹于本判决生效之日起七日内给付原告福悦居（北京）物业管理有限公司二〇二〇年一月十一日至二〇二〇年二月十六日期间的房屋租金一万六千二百元；四、被告李莹于本判决生效之日起七日内给付原告福悦居（北京）物业管理有限公司房屋占有使用费（按月租金一万三千五百元标准，计算自二〇二〇年二月十七日至实际返还北京市朝阳区百子湾西里105号楼*层*单元*号房屋之日止）；五、被告李莹于本判决生效之日起七日内赔偿原告福悦居（北京）物业管理有限公司逾期返还房屋违约金（按每日一百二十元标准，计算自二〇二〇年二月十七日至实际返还北京市朝阳区百子湾西里105号楼*层*单元*号房屋之日止）；六、驳回原告福悦居（北京）物业管理有限公司的其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2784元、公告费260元，均由被告李莹负担【原告福悦居（北京）物业管理有限公司已交纳，被告李莹于本判决生效之日起七日内给付原告福悦居（北京）物业管理有限公司】。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨阳二〇二一年三月三十日书记员  段超