终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初136号原告：广东明汇地产有限责任公司。住所地：广州市荔湾区南岸路77号。法定代表人：汤小华。委托诉讼代理人：林彩芳，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：何嘉瑶，广东泽康律师事务所律师。被告：广州市吉旅宾馆管理服务有限公司。住所地：广州市白云区丛云路永平街810号贯耳永泰大厦8楼和9楼A区。法定代表人：刘舜，董事长。委托诉讼代理人：田宏亮，男，1971年7月20日出生，系公司员工，联系地址。原告广东明汇地产有限责任公司（以下简称明汇公司）与被告广州市吉旅宾馆管理服务有限公司（以下简称吉旅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月1日立案后，依法适用简易程序进行公开开庭审理。原告委托诉讼代理人林彩芳、何嘉瑶，被告委托诉讼代理人田宏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明汇公司的起诉请求：1.判令被告立即向原告支付2020年2月、3月份租金86016元；2.判令被告立即向原告支付因逾期支付2020年2月、3月份租金导致资金被占用的利息损失2394.41元（前述利息损失包括2020年2月、3月份租金利息损失，利息损失以当期拖欠的租金为本金，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自各期租金逾期之日起暂计至2020年11月30日；2020年12月1日至实际清偿之日的利息损失按照同等标准另行计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为位于广州市荔湾区南岸路77号一至三号建筑物的权属人，权属登记证书为繁字4928号《广州市房地产权属证明书》。原告有权对外出租其自有的物业。2017年6月15日，被告与原告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于广州市荔湾区南岸路77号三楼西南及首层部分房屋出租给被告使用；建筑面积为1280平方米；租赁期限自2017年6月8日至2025年6月7日止；租金按月支付，具体标准如下：2017年6月8日至2017年7月7日期间免租金；2017年7月8日至2019年6月7日期间为40960元/月；从2019年6月8日起租金每两年递增5%，其中，2019年6月8日至2021年6月7日期间为43008元/月。合同签订后，原告已依约将租赁场所交付给被告使用，但被告一直拖欠2020年2月、3月的租金，经原告多番催告后仍一直未缴清。截止本起诉状出具之日，被告仍拖欠原告2020年2月至3月租金合计86016元（43008元/月×2个月）。根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告拖欠租金的行为已经构成违约，并且已经造成原告的经济损失。因此，原告有权要求被告承担因拖欠租金所导致的资金被占用期间的利息损失，利息损失均从应付租金的次月1日起算。被告吉旅公司答辩：由于疫情原因，吉旅公司粤电花园店（三分店）地处粤电花园小区内，小区施行封闭管理，外来人员禁止入内。居委会于2020年1月末责令本店停止营业，本店于1月28日开始停业，2月22日向所在街道居委会提交复工复产报告，于3月1日正式恢复营业。在暂停营业期间酒店无任何收入，面临极大的经营压力，在疫情影响下，一直亏损经营，也于4月8日向原告提交减免租金报告。根据国务院第91次常务会议关于减轻服务小微企业和个体工商户房租负担的有关精神，落实发改委等八部门印发的《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，本店作为服务业小微企业，申请减免三个月房租。经审理查明，原告原名称为广州电生房地产发展有限公司，股东为广东宏业投资开发集团有限公司，其出资比例100%；广东宏业投资开发集团有限公司股东为广东省电力实业发展总公司，其登记类型为集体所有制。广州市荔湾区南岸路77号首层、二层、三层为原告所有。2017年6月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋为广州市荔湾区南岸路77号三楼西南及首层部分房屋（以下简称涉案场地），建筑面积1280平方米。租赁期限从2017年6月8日至2025年6月7日止。房屋租金由乙方每月向甲方交纳，其中2019年6月8日至2021年6月7日为43008元/月；房屋租金不含物业管理费、水电费及其他费用。合同履行期内如遇不可抗力事件，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理等。《房屋租赁合同》签订后，原告向被告交付涉案场地。被告接收并经营涉案场地至今，除2020年2月、3月份租金外，未拖欠其余租金。2020年10月16日，原告委托广东广信君达律师事务所发出律师函，向被告催要涉案场地2020年欠付的租金。被告于2020年11月6日签收前述函件。诉讼中，被告向本院提交了《荔湾区企业复工复产备案表》和《报告》。备案表由被告填写，其中复工时间填写为2020年2月22日；《报告》由被告出具，内容显示被告三分店响应政府号召，从2020年1月28日开始暂停对外营业，于2020年2月22日向所在街道、居委提交复工复产报告，并于2020年3月1日正式恢复营业。被告三分店所在社区电业社区居民委员会在《报告》中加注内容显示被告于2020年2月22日向该居委会提出复工复产申请。原告对前述证据予以确认。另查，2020年1月23日，广东省人民政府结合新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应；其后，前述公共卫生事件响应级别分别于2020年2月24日9时和2020年5月9日零点起调整为二级和三级。再查，2020年1月，新冠××疫情发生后，国家、广东省、广州市均实施有关国有房屋对中小微企业租金减免措施。其中，广东省明确对承租省直行政事业单位房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，2020年免除3个月房租；广州市通知，对承租市及区属全资、控股和实际控制的国有企业和行政事业单位权属物业，用于线下实体经营的中小微企业和个体工商户，在免收有效合同期内2020年2月、3月份租金的基础上，减半收取4月、5月份租金。庭审中，关于2020年租金减免问题，原告确认双方进行了沟通，但没有达成一致意见；被告陈述原告有通知其租金应该可以减免，但后来没有确定，其也没有支付2020年2月、3月份的租金。本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。依合同约定，被告应每月向原告支付当月租金，而其仍拖欠2020年2月、3月份租金，故原告主张该两个月租金有事实依据。然而，一方面2020年1月开始爆发的新冠××疫情，给各行业造成不同程度的影响，被告承租涉案场地的经营亦无例外；另一方面，各级政府也积极采取措施，减免国有物业的租金，鼓励非国有物业出租人减免或延期收取租金。在此情形下，被告向原告提出减免疫情期间涉案场地租金，亦符合情理。当事人均表示双方有关涉案场地租金进行协商沟通，因未能达成一致意见导致前述两个月租金未支付，不能完全归责于被告，故原告本案所主张的利息损失，本院不予支持。依被告的陈述意见，可以确定其未予支付2020年2月、3月份租金，属于对整个疫情期间的租金减免的主张形式。结合广东省重大突发公共卫生事件响应级别调整，依公平原则，本院对疫情期间的场地租金酌情作如下调整：2020年2月份租金，按照合同租金标准30%计算，2020年3月1日至5月15日期间的租金均按合同租金标准70%计算，其余租金按合同约定标准确定。按前述计算标准，结合涉案场地2020年4月、5月份租金支付的实际，被告须向原告支付2020年2月、3月份场地租金23862.5元（43008元×0.3+43008元×0.7-43008元×0.3-43008元÷31×15×0.3）。被告并无充分证据证实原告为疫情期间政府租金减免政策所涉应当减免租金的物业出租主体，其关于原告应依政策给予疫情期间三个月租金减免的主张依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市吉旅宾馆管理服务有限公司向原告广东明汇地产有限责任公司支付2020年2月、3月份租金23862.5元；二、驳回原告广东明汇地产有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1005元，由原告广东明汇地产有限责任公司负担734元，被告广州市吉旅宾馆管理服务有限公司负担271元（原告已预付的受理费，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告，原告不再向本院申请退还由被告负担的部分）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨仁义二〇二一年三月四日书记员  管军军黄辉燕