上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初28806号原告：康正(上海)融资租赁有限责任公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区英伦路XXX号XXX室。法定代表人：朱建中，董事长。委托诉讼代理人：李楠楠，上海融孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄琳。被告：上海昌庭企业发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：朱家幸，执行董事。原告康正(上海)融资租赁有限责任公司与被告上海昌庭企业发展有限公司抵押合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李楠楠到庭参加诉讼。被告上海昌庭企业发展有限公司经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告康正(上海)融资租赁有限责任公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告履行《确认书》，配合原告办理不动产抵押登记，将坐落于沪太路XXX号、产证编号为沪房地宝字(2015)第059588号、沪房地宝字(2015)第059589号的两处房产登记为抵押物，原告登记为抵押权人，抵押金额为人民币(以下币种均为人民币)5,323,164.37元；2、被告在抵押担保范围内，对上海聚通资产管理有限公司(以下简称聚通公司)的5,323,164.37元债务承担连带担保责任。事实和理由：原告与上海聚通公司分别于2017年3月7日签订《贷款协议》(编号：KZSH-2017-0307)，借款金额为450万元；2017年3月14日签订《贷款协议》(编号：KZSH-2017-0314)，借款金额为400万元；2017年3月27日签订《贷款协议》(编号：KZSH-2017-0327)，借款金额为250万元；2017年3月29日签订《贷款协议》(编号：KZSH-2017-0329)，借款金额为100万元，前述借款本金总计1,200万元，利息折算后为日利息0.15%，同时双方约定利随本清。原告于上述协议生效后通过银行转账方式及时履行了出借款项的义务。聚通公司于2017年3月8日归还100万元本金后，朱家幸分别于2017年7月18日迟延还款100万元、于2017年7月19日迟延还款500万元，共计还款700万元，对于剩余欠款500万元及利息均未能依约按期支付。后原告与聚通公司、被告、朱家幸签署了《确认书》，约定被告以位于沪太路XXX号、产证编号为沪房地宝字(2015)第059588及沪房地宝字(2015)第059589的2套不动产为《确认书》中确认的数额500万元及逾期归还所产生的利息等费用提供担保。上海市浦东新区人民法院于2020年8月6日(2019)沪0115民初59814号民事判决书中确认聚通公司应给付原告本金人民币500万元、截止2017年7月18日的逾期利息323,164.37元、截止实际清偿之日的未定额利息。该民事判决中的所有被告均未提起上诉。但被告至今并未与原告就《确认书》中2套房产办理抵押登记手续。被告与原告关于以房产抵押提供担保的约定是双方的真实意思表示，抵押合同即《确认书》成立并生效，被告作为抵押义务人在抵押合同中的主要合同义务为及时办理抵押登记并在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，让债权获得充分保障。被告上海昌庭企业发展有限公司未作答辩。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。原、被告在签订的《确认书》中达成了被告以2套房屋为聚通公司尚欠原告款项进行抵押担保的合意，被告应按照抵押合同的约定履行抵押人的义务。因被告系以不动产作为抵押财产，被告应按照法律规定办理抵押登记，否则原、被告订立抵押合同的目的无法实现。现抵押财产仍登记在被告名下，且处于可以办理抵押登记的状态，原告要求被告继续履行《确认书》，配合原告办理以上海市宝山区沪太路XXX号31878部位、31880部位为抵押物，原告为抵押权人的抵押登记手续，本院认为并无不妥，应予支持。《确认书》中明确约定被告为聚通公司尚欠原告款项进行抵押担保，该欠款经上海市浦东新区人民法院判决确认尚欠本金500万元、截止到2017年7月18日的逾期利息323,164.37元以及自2017年7月19日计算至实际清偿之日止的逾期利息，现原告自愿要求抵押担保金额为5,323,164.37元，本院应予准许。抵押权自登记时设立，上述房屋抵押登记至原告名下后，因上海市浦东新区人民法院已经作出判决要求聚通公司归还借款本息，若聚通公司届期未履行该判决书确定的还款义务，原告可以以上述房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院视为其放弃抗辩的权利，相应的不利后果由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海昌庭企业发展有限公司继续履行与原告康正(上海)融资租赁有限责任公司签订的《确认书》，于本判决生效之日起十日内办理以上海市宝山区沪太路XXX号31878部位、上海市宝山区沪太路XXX号31880部位为抵押物，原告为抵押权人的抵押登记手续(担保债权数额5,323,164.37元)；二、若上海聚通资产管理有限公司届期未履行上海市浦东新区人民法院作出的(2019)沪0115民初59814号民事判决书中确定的付款义务，原告康正(上海)融资租赁有限责任公司可与被告上海昌庭企业发展有限公司协议以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。案件受理费减半收取23,400元，由被告上海昌庭企业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 张庆刚二〇二一年三月三十日法官助理 杨士群书 记 员 章雪芬附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、2007年《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。