黑龙江省铁力市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0781民初1487号原告：崔红涛，男，1974年9月17日出生，汉族，无职业，住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：蹇秀艳，黑龙江圣玉律师事务所律师。被告：张春才，男，1980年4月13日出生，汉族，住黑龙江省铁力市。原告崔红涛与被告张春才合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔红涛的委托诉讼代理人蹇秀艳到庭参加诉讼，被告张春才经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。崔红涛向本院提出诉讼请求：1.张春才偿还崔红涛欠款105000.00元；2.张春才支付崔红涛代为偿还的铁力市惠林小区9号楼3单元601室房屋贷款50332.81元。事实和理由：崔红涛与张春才系朋友关系。2015年5月19日，张春才因急缺资金向崔红涛借款140000.00元，并用铁力市惠林和金成嘉园的两处房屋抵顶欠款，张春才在欠据欠款人处签字画押。2015年5月19日，张春才母亲于辉琴为崔红涛出具收条，约定：“收到金成嘉园二期20号楼7单元203室房款35000.00元，剩余款以鞋付清，两年把房照过户给乙方，过户费用由甲方承担，两个月内付房票。一个做抵押两年，如果甲方没有过户给乙方自动返还70000.00元”，于辉琴签字画押。2016年6月28日，因张春才无力偿还借款，将上述两处房屋抵顶借款出售给崔红涛，崔红涛在外地务工，特委托杨洪涛全权办理房屋买卖事宜。因张春才与于辉琴的房屋在铁力市工商银行有贷款，故2016年6月28日，于辉琴与崔红涛签订书面协议，约定2016年7月30日前四个月的贷款由崔红涛负责偿还，2016年8月1日以后的贷款双方各承担50%，直至还清全部贷款。同时双方约定了张春才出具合法有效的相关证件及相关的权利凭证协助崔红涛办理产权过户，费用由崔红涛承担，并约定了违约方给守约方20%的违约金，于辉琴代张春才在协议上签字画押，代理人杨洪涛代崔红涛在协议书上签字画押。协议签订后，于辉琴将两户房屋交付崔红涛占有使用，同时崔红涛履行了协议约定的还贷义务，还清了张春才与于辉琴在工商银行的全部贷款。崔红涛代张春才、于辉琴偿还房屋贷款后，二人以各种理由和借口拒不履行房屋产权过户手续，故崔红涛于2019年3月20日将二人起诉至法院，请求判令张春才与于辉琴协助崔红涛办理两户房屋的过户手续。因张春才未到庭参加庭审，其本人未在房屋买卖协议书上签字，于辉琴代张春才签字后没有得到张春才本人追认，故铁力市法院作出（2019）黑0781民初541号民事判决书，对张春才铁力市惠林嘉园9号楼3单元601室房屋过户给崔红涛的请求未予支持。崔红涛既然无法取得张春才的抵账房屋，只能另行起诉向张春才索要剩余欠款及代为偿还的房屋贷款，请求法院支持崔红涛的诉讼请求。张春才未作答辩。崔红涛围绕诉讼请求依法提交了欠条、收条、房屋买卖协议书、铁力市法院（2019）黑0781民初541号民事判决书、铁力市工商银行出具的情况说明、偿还贷款交易流水及原始票据，以上证据内容客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。张春才经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张春才欠崔红涛货款140000.00元，于2015年5月19日为崔红涛出具欠条，内容为：“今欠崔红涛人民币壹拾肆万元整，用惠林和金成家园2套房款”，张春才在欠款人处签字。同日，张春才母亲于辉琴收取崔红涛35000元，并出具收条一份，内容为：“金城（成）嘉园二期20号楼7单元203房款叁万伍仟元正（整），乘与（剩余）款以鞋付清房款，2年把房照过户给乙方，过户费用归甲方，2个月内付房票，一个做底（抵）押，2年如果甲方没过房户给乙方，自动反（返）回柒万元正（整）。”2016年6月28日，于辉琴与崔红涛签订协议书一份，主要内容为：“出售方于辉琴、张春才（甲方），购买方崔红涛（乙方），代理人杨洪涛。乙方购买甲方位于铁力市金成嘉园二期20号楼7单元203室房屋，面积69.34平方米，购买甲方位于铁力市惠林小区9号楼3单元601室房屋，面积66.47平方米，两处房屋在铁力市工商银行有贷款。2016年7月30日以前四个月的贷款由乙方负责偿还，2016年8月1日以后的贷款由甲、乙双方共同承担（各付50%），直至贷款还完为止。甲方出具合法有效身份证件及相关的权利凭证，协助乙方办理房屋产权过户手续，费用由乙方承担。如甲方违约承担购房款总额20%的违约金，如乙方违约承担购房款总额20%的违约金。”于辉琴在甲方处签字，并代张春才在甲方处签字，乙方由崔红涛代理人杨洪涛签字。因于辉琴、张春才未能协助崔红涛办理房屋产权过户手续，崔红涛于2019年3月20日将二人起诉至法院，要求于辉琴、张春才协助办理金成嘉园二期20号楼7单元203室（产权人于辉琴）及惠林小区9号楼3单元601室（产权人张春才）两处房屋解除抵押手续和房屋过户手续，并返还代为垫付的房屋贷款本息。铁力市法院经审理于2019年8月12日作出（2019）黑0781民初541号民事判决书，判决于辉琴协助崔红涛解除金成嘉园二期20号楼7单元203室房屋的抵押手续，并协助办理房屋过户手续，于辉琴支付崔红涛代为偿还的房屋贷款50387.10元及违约金27577.42元。因法院驳回了崔红涛要求协助办理惠林小区9号楼3单元601室房屋过户手续的诉讼请求，致张春才的房屋未能抵偿欠款，故崔红涛再次诉至法院，要求张春才支付剩余欠款，并返还代为偿还的房屋贷款。另查明，金成嘉园二期20号楼7单元203室房屋的购房款为159482.00元。崔红涛代张春才偿还惠林小区9号楼3单元601室房屋贷款39041.96元，代于辉琴偿还金成嘉园二期20号楼7单元203室房屋贷款50387.10元。本院认为，根据庭审查明的事实，本案案由应为合同纠纷，而非民间借贷纠纷。张春才欠崔红涛货款140000.00元，张春才母亲于辉琴用自己房屋代张春才偿还部分欠款，张春才仍需就剩余欠款继续履行还款义务。关于于辉琴的房屋抵偿欠款的金额，于辉琴与崔红涛未作约定，应从购房款中扣除崔红涛补交的购房款及代为偿还的房屋贷款，所得金额即为抵偿欠款的金额，再将此款从140000.00元欠款中扣除，所得金额即为张春才应偿还的剩余欠款的金额，计65905.10元〔140000.00元-（159482.00元-35000.00元-50387.10元）〕。张春才名下房屋未能抵偿欠款，崔红涛代张春偿还的该房贷款39041.96元，张春才应予以返还。综上所述，崔红涛要求张春才偿还欠款65905.10元，返还房屋贷款39041.96元的诉讼请求本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款规定，判决如下：一、张春才于本判决生效之日起三日内偿还崔红涛欠款65905.10元；二、张春才于本判决生效之日起三日内返还其代为偿还的铁力市惠林小区9号楼3单元601室房屋贷款39041.96元；三、驳回崔红涛的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3407.00元，由张春才负担2317.00元，崔红涛负担1090.00元。公告费560.00元由张春才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审 判 长  丁 珊人民陪审员  冷有石人民陪审员  孙凤秋二〇二一年三月十二日书 记 员  尹佳唯