安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1202民初157号原告：孙彪，男，汉族，1972年6月22日出生，住安徽省阜阳市颍州区。原告：季昌梅，女，汉族，1972年12月16日出生，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：蒋胜威，安徽相和律师事务所律师。被告：阜阳粤泰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区阜阳合肥现代产业园区合肥大道9号综合楼388室，统一社会信用代码91341200MA2N16N0X1。法定代表人：谢宏纲，该公司总经理。委托诉讼代理人：佘秀银，该公司法务。委托诉讼代理人：丁亚男，该公司法务。原告孙彪、季昌梅诉被告阜阳粤泰置业有限公司（以下简称阜阳粤泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙彪、季昌梅的委托诉讼代理人蒋胜威，被告阜阳粤泰公司的委托诉讼代理人佘秀银、丁亚男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙彪、季昌梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金48095.54元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月份原告交纳了首付款，被告与原告签订了商品房购房合同，后去银行做了按揭贷款，银行于当年2月份发放按揭贷款，3月份原告开始按月还房贷。购房合同约定2019年6月30日交付房屋，交付时排水和供水设施齐全并与城市公共供水管、排水管网相连接，交付时供电纳入城市供电网络并正式供电，交付时燃气与城市燃气管网相连并保证燃气供应，电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户等，并分别约定了违约责任。然而到了交房时被告并未按时交房，部分设施施工没有完成且房屋存在地板空鼓、多处房顶漏水、墙面破损等较多等问题达不到交付条件，原告要求被告必须将存在的质量问题解决之后才能交付。原告为此和被告多次沟通相关事宜，但被告多次拖延解决这些事，直至整改完后才收房，其余附属设施也延期后达到使用条件。为了维护原告的合法权益，诉讼法院，请支持原告的诉讼请求。被告阜阳粤泰公司辩称，一、被答辩人认定答辩人逾期交房缺乏事实依据。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第三款：“买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋”；第十六条第三款：“买受人在交楼日如对装饰设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续”。案涉房屋墙面、瓷砖破损等问题，不构成地基基础及主体结构质量问题；按照合同约定，被答辩人不得以此为由拒绝接收房屋，更遑论自身拒绝收房后、反倒要求我司承担逾期交房违约金。答辩人按照合同约定在2019年6月27日向被答辩人邮寄案涉房屋的收楼通知书，（EMS快递单号为1109926860319），通知被答辩人所购房屋已正式交楼，邀请业主前来办理交房手续，遭拒。针对被答辩人提出的质量问题答辩人均在第一时间安排专人维修，并取得了被答辩人的签字确认，后期被答辩人也均办理了入住手续。答辩人已经按照合同约定完成了交付义务,但被答辩人却一直拒绝履行配合收楼的义务,因此要求答辩人承担逾期交房违约金，无事实与法律依据。二、被答辩人要求支付逾期供水、供电违约金、电话通信、有线电视、宽带网络违约金，无事实依据。根据答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》第十条：“供水:交付时达到使用条件,毛坯仅预留给排水接口;供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，交付时安装完毕，达到使用条件；电话通信、有线电视、宽带网络：交付时线路敷设到户”。阜阳市阜水实业有限公司出具的情况说明,证明在房屋交付时供水符合合同约定的交付条件；此外，业主提供的证据材料也可以从侧面证明房屋交付时案涉楼栋供水是正常的。关于供电，交房时案涉楼栋正式供电、安装完毕，且期间产生的电费均由答辩人承担，被答辩人没有实际损失，要求承担供电迟延违约金没有依据。针对电话通信、有线电视、宽带网络在房屋交付时均已施工完成，敷设到户并不存在违约。三网施工单位永腾公司提供的工程联系单及情况说明函，证明在2019年6月30日前，案涉楼栋光纤已敷设至每户住宅内的信息箱，室外管道敷设完成，符合商品房买卖合同约定的“敷设到户”；但由于市政管网不通，运营商主干光缆进不了小区机房，致使三网开通时间迟延。业主收楼时知悉该情况，答辩人工程部、业主代表、施工单位永腾公司和阜阳市电信基础设施共建共享办公室工作人员一起找阜阳现代产业园区管委会协调市政道路坡面顶管作业问题，具体详见永腾公司的情况说明函。答辩人已完成合同约定的义务（交楼时线路敷设到户），因不可归责于开发商的小区内市政管网不通造成的逾期，不应由答辩人承担违约责任。况且双方在签订《商品房买卖合同（预售）》附件五关于本项目内相关设施、设备的具体约定，第2条“双方同意本合同第十条变更如下：如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：出卖人有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套达到使用条件。”买卖双方针对供水、供电、电话通信、有线电视、宽带网络逾期造成的违约责任进行了新的约定。因不可归责于被答辩人原因导致的逾期情形，合同约定答辩人不承担给付违约金的责任，仅需要协助相关单位解决存在的问题，尽快达到使用条件。综上，被答辩人诉请与事实不符、于理无据，请查明事实驳回其全部诉请。经审理查明：2018年2月，原告孙彪、季昌梅与被告阜阳粤泰公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告所开发的位于颍州区房屋一套，建筑面积144.61平方米，按照建筑面积计算，该商品房毛坯单价为每平方米5921.41元，毛坯总房价款为856295元，装修单价为每平方米1500元，装修总价为216915元，该套商品房总价款（含装修款）为1073210元；原告应当于2018年2月27日前支付该套商品房合计总价款首期房价款223210元，余款850000元向商业银行／公积金（贷款机构）申请按揭贷款；房屋交付期限为2019年6月30日前，办理交付手续前，原告有权对商品房进行查验，查验的房屋存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由被告按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；原告在接收房屋时除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从被告书面通知的原告办理房屋交接手续之日起，视为被告已经交付房屋。但原告接收房屋的，不视为被告所应当承担的保修义务予以免除，被告仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。逾期交付房屋在90日之内的，被告应向原告按日支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日的，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。商品房基础设施设备交付条件为：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，交付时达到使用条件，毛坯仅预留给排水接口。2、供电：供电纳入城市供电网络并正式供电，交付时安装完毕，达到使用条件。3、电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户。如果在约定的期限内供水、供电未达到交付条件，逾期在90日之内，被告应按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除买卖合同。原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。电话通信、有线电视、宽带网络（以下简称三网）交付时未达到合同约定使用条件的，被告分别按照每天每项10元的标准支付原告违约金。被告开发的阜阳恒大御景26#楼于2019年6月30日前完成竣工验收。原告经查验房屋，提出房屋维修要求。被告对房屋进行维修后，于2019年8月28日向金碧物业有限公司阜阳分公司出具了入住通知书，该通知书载明“金碧物业有限公司阜阳分公司：阜阳恒大御景26栋2402室的业主孙彪、季昌梅，该房已具备收楼条件，现准予入住，请你司予以办理有关手续。”原告未在该份入住通知书上签字确认。另查明：2019年11月20日，国网安徽省电力有限公司阜阳市城郊供电公司向恒大御景小区正式供电。涉案小区的给水安装工程由阜阳市阜水实业有限公司施工，该公司于2019年6月3日将小区首期项目（包括涉案房屋）水表安装到户，小区通水时间为2019年6月10日。涉案小区的通讯网络工程由安徽永腾通信技术有限公司承包施工，2019年5月24日该公司施工红线范围内完毕光纤到户通信基础工程。2019年8月30日，阜阳市经济和信息化局对该公司施工的光纤到户通信基础工程进行了验收，并于8月31日反馈工程验收和整改通知书，要求施工单位30日内整改，整改完成后申请复验。2019年10月19日，安徽永腾通信技术有限公司提出复验申请，并于10月23日通过复验。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行，不履行合同义务或履行义务不符合合同约定的，应当向守约方承担相应违约责任。本案中，被告取得涉案房屋的竣工验收备案表，该商品房达到法律规定的交付标准，但在实际交房中，被告交付的房屋不符合双方约定的装饰、装修标准，构成瑕疵交付，其对房屋的维修整改，影响到原告的正常居住使用，被告应承担迟延交房的违约责任。原告虽未在阜阳恒大御景准予入住通知书上签字，但其作为证据提供，交付房屋时间以该入住通知书载明的时间为准。自2019年6月30日至2019年8月28日（迟延交房59天），被告应按总房价款1073210元的日万分之一向原告支付违约金6332元。原告入住时，室内房屋已通电、通水、三网敷设入户，原告并未遭受实际的经济损失，因此原告主张被告承担逾期供电、供水、三网违约金，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告阜阳粤泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙彪、季昌梅迟延交房违约金6332元；二、驳回原告孙彪、季昌梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1002元，减半收取501元，由原告孙彪、季昌梅负担476元，被告阜阳粤泰置业有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 闫 静二〇二一年三月十六日书记员 刘严云安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1202民初157号原告：孙彪，男，汉族，1972年6月22日出生，住安徽省阜阳市颍州区。原告：季昌梅，女，汉族，1972年12月16日出生，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：蒋胜威，安徽相和律师事务所律师。被告：阜阳粤泰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区阜阳合肥现代产业园区合肥大道9号综合楼388室，统一社会信用代码91341200MA2N16N0X1。法定代表人：谢宏纲，该公司总经理。委托诉讼代理人：佘秀银，该公司法务。委托诉讼代理人：丁亚男，该公司法务。原告孙彪、季昌梅诉被告阜阳粤泰置业有限公司（以下简称阜阳粤泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙彪、季昌梅的委托诉讼代理人蒋胜威，被告阜阳粤泰公司的委托诉讼代理人佘秀银、丁亚男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙彪、季昌梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金48095.54元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月份原告交纳了首付款，被告与原告签订了商品房购房合同，后去银行做了按揭贷款，银行于当年2月份发放按揭贷款，3月份原告开始按月还房贷。购房合同约定2019年6月30日交付房屋，交付时排水和供水设施齐全并与城市公共供水管、排水管网相连接，交付时供电纳入城市供电网络并正式供电，交付时燃气与城市燃气管网相连并保证燃气供应，电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户等，并分别约定了违约责任。然而到了交房时被告并未按时交房，部分设施施工没有完成且房屋存在地板空鼓、多处房顶漏水、墙面破损等较多等问题达不到交付条件，原告要求被告必须将存在的质量问题解决之后才能交付。原告为此和被告多次沟通相关事宜，但被告多次拖延解决这些事，直至整改完后才收房，其余附属设施也延期后达到使用条件。为了维护原告的合法权益，诉讼法院，请支持原告的诉讼请求。被告阜阳粤泰公司辩称，一、被答辩人认定答辩人逾期交房缺乏事实依据。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条第三款：“买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋”；第十六条第三款：“买受人在交楼日如对装饰设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续”。案涉房屋墙面、瓷砖破损等问题，不构成地基基础及主体结构质量问题；按照合同约定，被答辩人不得以此为由拒绝接收房屋，更遑论自身拒绝收房后、反倒要求我司承担逾期交房违约金。答辩人按照合同约定在2019年6月27日向被答辩人邮寄案涉房屋的收楼通知书，（EMS快递单号为1109926860319），通知被答辩人所购房屋已正式交楼，邀请业主前来办理交房手续，遭拒。针对被答辩人提出的质量问题答辩人均在第一时间安排专人维修，并取得了被答辩人的签字确认，后期被答辩人也均办理了入住手续。答辩人已经按照合同约定完成了交付义务,但被答辩人却一直拒绝履行配合收楼的义务,因此要求答辩人承担逾期交房违约金，无事实与法律依据。二、被答辩人要求支付逾期供水、供电违约金、电话通信、有线电视、宽带网络违约金，无事实依据。根据答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》第十条：“供水:交付时达到使用条件,毛坯仅预留给排水接口;供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，交付时安装完毕，达到使用条件；电话通信、有线电视、宽带网络：交付时线路敷设到户”。阜阳市阜水实业有限公司出具的情况说明,证明在房屋交付时供水符合合同约定的交付条件；此外，业主提供的证据材料也可以从侧面证明房屋交付时案涉楼栋供水是正常的。关于供电，交房时案涉楼栋正式供电、安装完毕，且期间产生的电费均由答辩人承担，被答辩人没有实际损失，要求承担供电迟延违约金没有依据。针对电话通信、有线电视、宽带网络在房屋交付时均已施工完成，敷设到户并不存在违约。三网施工单位永腾公司提供的工程联系单及情况说明函，证明在2019年6月30日前，案涉楼栋光纤已敷设至每户住宅内的信息箱，室外管道敷设完成，符合商品房买卖合同约定的“敷设到户”；但由于市政管网不通，运营商主干光缆进不了小区机房，致使三网开通时间迟延。业主收楼时知悉该情况，答辩人工程部、业主代表、施工单位永腾公司和阜阳市电信基础设施共建共享办公室工作人员一起找阜阳现代产业园区管委会协调市政道路坡面顶管作业问题，具体详见永腾公司的情况说明函。答辩人已完成合同约定的义务（交楼时线路敷设到户），因不可归责于开发商的小区内市政管网不通造成的逾期，不应由答辩人承担违约责任。况且双方在签订《商品房买卖合同（预售）》附件五关于本项目内相关设施、设备的具体约定，第2条“双方同意本合同第十条变更如下：如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：出卖人有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套达到使用条件。”买卖双方针对供水、供电、电话通信、有线电视、宽带网络逾期造成的违约责任进行了新的约定。因不可归责于被答辩人原因导致的逾期情形，合同约定答辩人不承担给付违约金的责任，仅需要协助相关单位解决存在的问题，尽快达到使用条件。综上，被答辩人诉请与事实不符、于理无据，请查明事实驳回其全部诉请。经审理查明：2018年2月，原告孙彪、季昌梅与被告阜阳粤泰公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告所开发的位于颍州区房屋一套，建筑面积144.61平方米，按照建筑面积计算，该商品房毛坯单价为每平方米5921.41元，毛坯总房价款为856295元，装修单价为每平方米1500元，装修总价为216915元，该套商品房总价款（含装修款）为1073210元；原告应当于2018年2月27日前支付该套商品房合计总价款首期房价款223210元，余款850000元向商业银行／公积金（贷款机构）申请按揭贷款；房屋交付期限为2019年6月30日前，办理交付手续前，原告有权对商品房进行查验，查验的房屋存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由被告按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；原告在接收房屋时除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从被告书面通知的原告办理房屋交接手续之日起，视为被告已经交付房屋。但原告接收房屋的，不视为被告所应当承担的保修义务予以免除，被告仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。逾期交付房屋在90日之内的，被告应向原告按日支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日的，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。商品房基础设施设备交付条件为：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，交付时达到使用条件，毛坯仅预留给排水接口。2、供电：供电纳入城市供电网络并正式供电，交付时安装完毕，达到使用条件。3、电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户。如果在约定的期限内供水、供电未达到交付条件，逾期在90日之内，被告应按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除买卖合同。原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。电话通信、有线电视、宽带网络（以下简称三网）交付时未达到合同约定使用条件的，被告分别按照每天每项10元的标准支付原告违约金。被告开发的阜阳恒大御景26#楼于2019年6月30日前完成竣工验收。原告经查验房屋，提出房屋维修要求。被告对房屋进行维修后，于2019年8月28日向金碧物业有限公司阜阳分公司出具了入住通知书，该通知书载明“金碧物业有限公司阜阳分公司：阜阳恒大御景26栋2402室的业主孙彪、季昌梅，该房已具备收楼条件，现准予入住，请你司予以办理有关手续。”原告未在该份入住通知书上签字确认。另查明：2019年11月20日，国网安徽省电力有限公司阜阳市城郊供电公司向恒大御景小区正式供电。涉案小区的给水安装工程由阜阳市阜水实业有限公司施工，该公司于2019年6月3日将小区首期项目（包括涉案房屋）水表安装到户，小区通水时间为2019年6月10日。涉案小区的通讯网络工程由安徽永腾通信技术有限公司承包施工，2019年5月24日该公司施工红线范围内完毕光纤到户通信基础工程。2019年8月30日，阜阳市经济和信息化局对该公司施工的光纤到户通信基础工程进行了验收，并于8月31日反馈工程验收和整改通知书，要求施工单位30日内整改，整改完成后申请复验。2019年10月19日，安徽永腾通信技术有限公司提出复验申请，并于10月23日通过复验。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行，不履行合同义务或履行义务不符合合同约定的，应当向守约方承担相应违约责任。本案中，被告取得涉案房屋的竣工验收备案表，该商品房达到法律规定的交付标准，但在实际交房中，被告交付的房屋不符合双方约定的装饰、装修标准，构成瑕疵交付，其对房屋的维修整改，影响到原告的正常居住使用，被告应承担迟延交房的违约责任。原告虽未在阜阳恒大御景准予入住通知书上签字，但其作为证据提供，交付房屋时间以该入住通知书载明的时间为准。自2019年6月30日至2019年8月28日（迟延交房59天），被告应按总房价款1073210元的日万分之一向原告支付违约金6332元。原告入住时，室内房屋已通电、通水、三网敷设入户，原告并未遭受实际的经济损失，因此原告主张被告承担逾期供电、供水、三网违约金，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告阜阳粤泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙彪、季昌梅迟延交房违约金6332元；二、驳回原告孙彪、季昌梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1002元，减半收取501元，由原告孙彪、季昌梅负担476元，被告阜阳粤泰置业有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 闫 静二〇二一年三月十六日书记员 刘严云