四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5388号等55案（案号详见附表一） 上诉人（原审被告）：四川嘉信商运物业服务有限公司。住所地：四川省成都市武侯区武侯祠大街266号附907号。 法定代表人：常江，总经理。 委托诉讼代理人：王雅，女，1991年1月15日出生，汉族，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：姚成聪等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：李隆春，四川信诺达律师事务所律师。 原审被告：金堂华地财富投资有限公司。住所地：四川省成都市金堂县赵镇滨江路二段518号1栋2楼270号。 法定代表人：佘勇，总经理。 委托诉讼代理人：李玉红，四川联一律师事务所律师。 上诉人四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信公司）因与被上诉人姚成聪等人（详见附表一），原审被告金堂华地财富投资有限公司（以下简称华地公司）租赁合同纠纷五十五案，不服四川省金堂县人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 嘉信公司上诉请求：1、请求撤销一审判决第一项中嘉信公司已代扣代缴的税费、违约金的支付，改判嘉信公司无需支付已代扣代缴的税费、违约金；2、请求法院判决在2020年10月31日前解除保全；3、由被上诉人承担本案二审全部诉讼费用。 主要事实和理由：一审法院对嘉信公司是否应当承担违约责任、是否应当支付已经代扣代缴的税费等争议焦点，所查明的基本事实不清、适用法律不当、判决结果错误。 嘉信公司不存在违约行为，不应当支付逾期付款违约金首先，上诉人认为，嘉信公司与被上诉人之间签订《商铺委托经营管理合同》属于委托合同，被上诉人根据合同约定取得的收益，应当按照《中华人民共和国发票管理办法(2019修正)》第十九条“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票”的规定，向嘉信公司出具同等金额的发票。即便如一审判决认定的本案合同性质属于租赁合同性质，被上诉人也应当按照《中华人民共和国房产税暂行条例(2011修订)》第二条“房产税由产权所有人缴纳”、第三条“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(2019修正)》(国务院令第709号)第二条“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税”等规范性文件的规定，向税务机关缴纳税费取得租赁发票并将发票交于嘉信公司。 但被上诉人自2018年开始收取商铺收益起，便拒绝出具任何发票。被上诉人拒绝出具发票的行为，已经构成严重的合同违约行为，且其行为已违反相关法律法规、规章的规定。由于被上诉人未开具发票给嘉信公司的违约行为，给嘉信公司造成巨大的经济损失及税务风险，嘉信公司一直索要发票无果，在被上诉人违约在先的情形下迫于无奈暂停支付商铺收益，待取得发票后再行支付，并不存在违约行为。 其次，根据我国《合同法》规定合同应该全面完全履行的原则，被上诉人应该全面履行其全部义务，当然就包含收取商铺收益的同时应向嘉信公司开具发票的合同附随义务。 再次，嘉信支付被上诉人的商铺收益的来源为嘉信经营所得，因嘉信公司在2018年凭自身经营能力无法实现支付业主商铺收益，故嘉信公司向金堂华地公司借款或请求金堂华地公司的补贴以支付业主商铺收益，但金堂华地公司在已组织好资金的情况下，因峨眉山万年实业有限公司的违约行为，导致金堂华地公司未实现放款，且因业主自2018年后未开具发票，造成了嘉信公司支付租金无法进入经营成本，严重影响了嘉信公司的经营，造成嘉信公司账目与实际情况不一致，对嘉信公司造成了不可避免的损失。因此，由于上述原因导致了嘉信公司无法支付业主商铺收益。 因此，上诉人不存在违约的情形，在被上诉人未向嘉信公司开具全部发票前，不应当由此支付逾期违约金和商铺收益，若嘉信公司在收到被上诉人的发票后仍未支付商铺收益，则被上诉人才有权按照合同约定计算违约金。一审法院认定嘉信公司构成违约，且应支付违约金的判决结果，没有事实依据，且与法律规定相违背，应当予以纠正。 二、嘉信公司依法履行代扣代缴义务，所代扣代缴的税费属于国家所有，已经上缴国库。一审判决将己代扣代缴的税费支付给被上诉人个人，违背税务相关法律法规的规定，适用法律错误。 嘉信公司与被上诉人间的纠纷系委托合同关系，在合同中嘉信公司仅系被上诉人的代理人，被上诉人委托嘉信公司将其所购商铺对外出租经营，故给商铺实际承租者提供发票的义务本就应当由被上诉人(被代理人)承担，而不是嘉信公司(代理人)承担。相应的租赁商铺的租赁税费等也应由被上诉人缴付，嘉信公司按照代扣代缴的法律规定，代理被上诉人交纳的商铺出租的税费理应在上诉人应付的商铺收益中予以扣减，而不是本案一审判决认定为嘉信公司承担。 一审判决的代扣代缴的税费金额中，含个人所得税、房地产税土地使用税等若干税种的合计金额。其中，个人所得税，根据个人所得税法的规定，应由嘉信公司在支付时代扣代缴嘉信公司在支付收益时，根据《中华人民共和国个人所得税法(2018修正)》第二条“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(五)经营所得；(七)财产租赁所得”、第九条“个人所得税以所得人为纳税人，'以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人”的规定，作为扣缴义务人代为申报个税，系履行法定扣缴义务。一审判决将嘉信公司履行法定代扣缴义务申报的纳税金额，返还给被上诉个人，直接剥夺了嘉信公司作为扣缴义务人的纳税申报义务，严重违背《个人所得税法》的规定，应当予以纠正。 其中，房地产税及土地使用税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(2019修正)》(国务院令第709号)第二条“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税”等规范性文件的规定，纳税义务人为产权人即被上诉人，因此房地产税及土地使用税应由被上诉人缴纳。嘉信公司代为缴纳后依法在商铺收益中予以扣减，于法有据。一审法院判决该部分税费也应支付给被上诉人，属于对相关法律法规理解有误，适用法律错误，应当依法予以纠正。 三、上诉人要求被上诉人、请求法院在2020年10月31日前解除对嘉信公司、金堂华地公司的保全措施。嘉信公司欠付全体委托经营类业主的租金约2600万元(实际金额以财务对账为准)，全体被上诉人(共400余户)欠付商铺收益共约1600余万元，但一审法院保全了金堂华地公司共2.49亿元的资产，严重超范围、超标地查封了金堂华地公司的资产，给上诉人和金堂华地公司造成了巨大的损失，因此，若被上诉人等在2020年10月31日前解除了对上诉人的查封措施，上诉人同意不予追究被上诉人的侵权责任。 综上所述，一审法院认定的主要事实不清，适用法律不当，上诉人不服上述一审判决，依法提起上诉，请求撤销一审部分判决，并改判嘉信公司对违约金、已代扣代缴的税费不承担支付责任。 被上诉人姚成聪等人答辩，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回上诉人的全部上诉请求。关于一审法院对嘉信公司是否承担违约责任是否应支付代扣代缴的税费的争议焦点所查明事实不清这一点的答辩意见，嘉信公司不存在违约行为不应支付逾期付款违约金的说法是嘉信公司毫无诚信，违约事实非常清楚，在双方签订的商铺委托经营管理合同中约定很明确，支付商铺的租金应是每半年支付一次，每次支付是支付6个月的商铺收益，第一批是2015年8月1日，第二次是2015年12月1日开始，使用前的时间支付下一次商铺的收益，嘉信公司2017年开始拖欠被上诉人的租金，前期也经多次协调陆续补了，从2018年9、10月就开始一直拖欠，业主同政府、商务局、政法委多次与其协调，勉强支付了一两个月，后面又没有支付了，嘉信公司违约事实很清楚，嘉信公司陈述不存在违约行为显然与客观事实不符。 关于嘉信公司第一个上诉理由第2点也不能成立，前期我们与嘉信公司已经发生过一次诉讼，最早是在2016年他们找过我，2017年进行诉讼，当时有48户参与诉讼，最后为了节约成本所以诉讼理由和理由一致，一审法院给我们做工作撤销了其他的诉讼，最后王兴琼那一户关于8%的收益，通过一审二审，二审法院也明确根据双方合同约定不管是嘉信公司还是华地公司是否交税费，按双方签订合同的本意都应按8%补足给业主。故不管嘉信公司是否代扣缴税，同样应按8%的收益支付业主的租金。所以嘉信公司的上诉理由也不能成立，而且嘉信公司非常清楚，嘉信公司支付了诉讼的这一户进行8%的补足，还有48户也进行了8%收益的补偿，前面这一系列行为华地公司和嘉信公司实际上在谈的时候都一起出面，都认可了这个事实，而本次上诉又说这件事，完全是毫无诚信，上诉人的上诉完全是拖延时间，滥用诉讼权利，达到恶意拖欠业主的租金的非法目的。而且上诉过程中，我方通过法院保全嘉信公司的账户，应该是嘉信公司收取这些商铺的租金应进入嘉信公司的账户，但他们通过第三方公司收取这些商户的租金，我们通过法院法院也发出了协助通知，要求嘉信公司收取的租金不能向外支付，我方要求进行保全，在该过程中我方了解到，嘉信公司让商户支付租金时不再向购物中心支付租金，而是用私人的微信等其他方式收取款项，故意转移嘉信公司和华地公司的收益。这一系列行为证明嘉信公司是毫无诚信的企业，上诉目的就是拖延时间达到非法占有业主的合法租金收益，上诉人的上诉理由显然不成立，真实目的就是恶意拖欠业主的租金。 关于上诉人第二个上诉理由不能成立，上诉人与被上诉人在发生租金纠纷后，不是一次两次协商，一是华地公司的业主，前期是自发组织的业主代表与他们多次协商，然后华地公司的业主成立了业主委员会后，业主委员会的名义也与华地公司和嘉信公司多次进行协调、进行上访，政府出面由副局长、政法委的相关领导多次与嘉信公司和华地公司进行协调，在该情况下华地公司一再保证能支付业主们的租金，让业主们放心，做过多次承诺，在一审中，我方提交了回复、会议纪要，只是多次回复协调中两次回复比较清楚的，除书面回复、口头承诺，还当着政府、政法委的面作出承诺，其中还有我本人参与的两次。请法庭注意嘉信公司的销售模式实际是国务院禁止的模式，而且华地公司和嘉信公司是两个牌子、一套人马，华地公司与业主签合同时就承诺保证返点，就因为华地公司的诱惑业主才购买商铺，最后签订这些商铺的业主却与空壳公司嘉信公司经营，达到规避风险的目的，销售的时候一面与业主承诺，实际操作又由一个皮包公司与业主订立合同，出现了不能支付的时候就以跑转租。有一部分业主是贷款购买商铺，业主一边要支付高额利息，一边商铺的租金又不能支付给业主，业主的家庭生活非常困难。保证责任是客观事实，另外从嘉信公司和华地公司的关联关系法庭也应考虑。 针对上诉人第三个上诉理由，上诉人的该理由明显与事实不符，我们经法院调查的材料显示，我们保全的总面积大概6万平米，我们自己计算是5600平米，华地公司和嘉信公司给我们计算的是6100平米，实际销售至今，有些销售的是4900，有的是5000，实际价值就是6万平米算，平均算8000元/平方，现在商铺不断下降，也就是说只有4个多亿，而华地公司用商铺抵押贷款接近5亿，所以我们所谓的保全商铺除了抵押优先权的价值，我们保全的价值实际不能达到1600万元，甚至不能达到判决的金额，所以华地公司和嘉信公司说我们保全超额的说法不成立，我方保全的金额不足以清偿业主的租金。我们说的是前5年的租金，后面又已经欠了1年了，所以不应解封。 原审被告华地公司答辩，被上诉人对华地公司不承担一半连带责任的答辩我方认为不应成立，被上诉人提交的是否应扣除已代扣代缴的税费的争议点，我方认为上诉人的事实和理由应得到支持。被上诉人提出的一审判决中租金的支付截至期间有两批，一批是截至2020年7月30日，另一批是截至2020年11月30日，这两批具体租金金额及包含的前期已代扣代缴的税费和违约金，都在一审中双方进行了核对，在表格中进行了确认。但在一审判决时法庭忽略了两批案件存在的事实，只是对中间截止日期为2020年7月30日的这一批次时间期限进行了载明，但对这400余户截至时间为2020年11月30日的这一批次的时间未载明，金额仍是按之前核对的金额为准，上诉人陈述的该点事实，因一审华地公司也参与了，所以我方对嘉信公司陈述的该事实予以认可。对涉及的违约金及税费的问题，在一审中争议较大，代扣代缴部分嘉信公司已经交了，根据国家税法是否应扣一审争议较大，一审审理时法庭也要求将这几个按税种列明、金额在表格中进行区分，对于列明后是否应剔除这部分费用争议较大，最终一审判决没有进行区分，判决金额中包含了截止时间的租金、嘉信公司已代扣代缴的各种税费（含违约金），所以我方认为上诉人提出的应区分对待的理由成立。 一审法院认为，依法成立生效的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行各自义务。根据查明的案件事实，案涉《商铺委托经营管理合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，当属有效。《商铺委托经营管理合同》虽名为委托合同，但嘉信公司定额、定期向姚成聪等人支付的“商铺收益”与一般租赁合同中的租金性质一致，该合同实质上界定了当事人对案涉商铺的占有、使用、收益等租赁权利义务关系，故案涉《商铺委托经营管理合同》属于租赁合同的范畴，本案系租赁合同纠纷，当事人的权利义务应当按照租赁合同法律关系进行确定。 关于嘉信公司欠付的商铺租金及违约金问题。1.已代扣代缴税费的承担主体及诉讼时效问题。根据案涉《商铺委托经营管理合同》及成都市中级人民法院（2017）川01民终14359号民事判决书，无论嘉信公司是否履行代扣代缴税费的义务，均负有向姚成聪等人如约支付商铺购买合同价的8%固定收益（租金）的义务，故其在前期履约过程中代扣代缴税费所对应的款项应作为姚成聪等人的固定收益予以补足。嘉信公司提出的在8%收益中代扣代缴的税费应由姚成聪等人承担的意见与查明的案件事实不符，一审法院不予采纳。嘉信公司持续欠付租金，且在发生欠付租金收益问题后，姚成聪等人及其他业主多次多渠道多方式提出权利主张，并未怠于行使权利，相关诉讼时效中断，故嘉信公司提出的2017年7月1日前代扣代缴的税费已超过诉讼时效的意见不符合法律规定，一审法院亦不予采纳。 2.未付的租金、违约金的款额及承担主体问题。根据案涉合同的约定及诉讼中双方当事人的核对情况，嘉信公司负有向姚成聪等人支付拖欠的租金和违约金的义务。 3.租金收益抵扣购房款的问题。根据《补充协议》的约定，嘉信公司有权将姚成聪等人固定收益中代扣代缴税费后的款项作为姚成聪等人的应付购房款直接支付给华地公司，故姚成聪等人对这部分租金不能再向嘉信公司要求给付，但其余代扣代缴税费对应的租金嘉信公司仍应支付给姚成聪等人。 4.姚成聪等人未提供相关发票是否构成嘉信公司欠付租金的抗辩事由问题。经查案涉《商铺委托经营管理合同》，合同双方并未约定将开具发票作为嘉信公司支付租金的必要前提条件，故嘉信公司以姚成聪等人未提供相关发票而行使同时履行抗辩权缓付租金的意见没有事实根据，不能成立，一审法院不予采纳。 5.嘉信公司欠付的最后一期租金的支付期限是否已经届满的问题。根据案涉《商铺委托经营管理合同》“委托期限为10年，从2015年8月1日起计算……”、“每半年支付一次商铺收益，每次支付6个月商铺收益，第一次商铺收益在2015年8月1日支付”等内容，第一期商铺租金（收益）与“委托期限”的起算点一致，在此模式下，每一期租金的支付时间与租赁当期的起点时间一致，即合同前5年最后一期租金的给付期限先于租赁期限6个月届达，即便部分合同有“其后的收益在每6个月期满后10日内付清”的约定，但基于嘉信公司拖欠租金时间过长的事实，嘉信公司提出的最后一期租金的支付期限尚未届满的主张和相应抗辩意见亦于法无据，一审法院均不予采纳。 6.嘉信公司提出的减免商户2020年2－3月租金的分担问题。嘉信公司辩称响应政府号召减免了××疫情期间商户的部分租金，但其在诉讼期间对已实际减免商户租金期间的表述前后不一，也没有举示充分的证据证明因××疫情导致营业收入明显减少的具体情况，不仅怠于履行诉讼义务，也有违诚实信用诉讼原则，导致其主张的相关基本事实无法进行确认，且嘉信公司拖欠租金的起点时间远远早于××疫情的发生时间，其减免部分租金亦未与姚成聪等人协商一致，故其减免××期间商户租金的行为意义一审法院虽予肯定，但其据此提出的相应意见和主张一审法院不予支持。 二、关于案涉《商铺委托经营管理合同》应否予以解除的问题。嘉信公司虽迟延履行部分合同义务，但所涉项目现仍能维持基本运营，嘉信公司在诉讼过程中仍在努力履行合同义务，尽力支付了业主的部分商铺租金，且案涉商铺系虚拟产权式商铺，商铺间无明确分割线和物理隔离，物权所有人也无法明确其商铺的“四至”，即便汇总一审法院现已受理要求解除合同的业主数和建筑面积也仅约占项目所有业主数的49.94%、建筑面积的59.88%，不能完全体现所有甚至大部分业主的意见，且解除《商铺委托经营管理合同》还会涉及到其他业主的合法权益保护以及对其他当事人损害责任的分担问题，既不符合经济效益原则，也无益于问题的妥善处理。综上所述，姚成聪等人要求解除与嘉信公司之间《商铺委托经营管理合同》的主张不符合法律规定，一审法院不予支持。 三、华地公司应否对被告嘉信公司所负案涉债务承担责任的问题。根据2019年5月15日《会议纪要》及2019年5月27日《关于2019年5月15日起应支付租金处理方案的沟通会议的回复》，华地公司作出了在“金堂购物中心”支付案涉租金收益及违约金的能力不足时“筹集资金完成支付”的意思表示，故本案应按《中华人民共和国担保法》第十七条“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”的规定确定由华地公司承担一般保证责任。同时，根据上述证据以及嘉信公司通过“金堂购物中心”银行账户转付姚成聪等人租金收益的事实，足以确认华地公司的担保意思表示系针对嘉信公司对清偿包括本案姚成聪等人在内的金堂华地财富广场项目业主租金及违约金所为，华地公司在庭审中以担保对象为“金堂购物中心”为由提出的不应对嘉信公司的案涉债务承担责任的意见不仅有违诚实信用原则，也与查明的案件事实相悖，一审法院不予采纳。在承担上述清偿责任后，华地公司有权向嘉信公司进行追偿。 四、诉讼保全费和担保费问题。因申请诉前保全，包括姚成聪等人在内的案涉金堂华地财富广场众业主2020年4月9日向一审法院共同交纳了保全申请费5000元，为便于诉讼，一审法院确定该费用在（2020）川0121民初3550号案件中一并予以处理，但双方当事人在案涉合同中未对姚成聪等人主张的诉讼保全担保费的负担问题作出约定，故姚成聪等人要求嘉信公司承担该项费用的主张没有事实根据，一审法院不予支持。 据此，一审法院判决：一、四川嘉信商运物业服务有限公司于判决生效之日起7日内向原告给付截至2020年7月30日的商铺租金（含拖欠的租金、已代扣代缴的税费）和违约金（具体金额详见附表二）；二、金堂华地财富投资有限公司在四川嘉信商运物业服务有限公司不能履行前述债务时向姚成聪等人承担清偿责任；承担清偿责任后，金堂华地财富投资有限公司可以向四川嘉信商运物业服务有限公司进行追偿；三、驳回姚成聪等人的其他诉讼请求。一审案件受理费（具体金额详见附表二）、保全费5000元，由四川嘉信商运物业服务有限公司、金堂华地财富投资有限公司负担。 经二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。二审审理过程中，各方当事人均同意不再陈述一审审理查明的案件事实。 二审中，嘉信公司向本院提交如下证据：部分买受人与嘉信公司签订的《商铺委托经营管理合同》补充协议，拟以此证明嘉信公司与部分买受人已签订商铺经营委托管理合同，早已约定了由嘉信公司嘉信公司对相应税费进行代扣代缴。 姚成聪等人发表质证意见称：该证据在一审开庭之前已经存在，不属于新证据。其次即使签订了代扣代缴的补充协议，也不能否定主合同所约定的8%的固定收益，也就是说代扣代缴以后同样按照成都市中级人民法院（2017）川01民终14359号判决的内容来看，也应当补足8%的收益，所以不能因为要代扣代缴扣姚成聪等人的收益，嘉信公司应向姚成聪等人支付8%的固定收益。 华地公司发表质证意见称：对于嘉信公司提交的代扣代缴的补充协议三性予以认可。认为这是双方当事人真实意思表示，根据税法规定，不管是自然人、法人有收益时都应依法纳税，这是国家税法规定的纳税义务，嘉信公司根据双方签订的补充协议，代扣之后应由嘉信公司从收益中剔除。 本院审查后认为：上述补充协议约定的内容中与案涉争议款项相关的条款为“经甲方（即买受人）统一，在甲方付清商品房补充协议中约定的购房款之前，乙方（即嘉信公司）将根据原合同付给甲方的每期租金收益（备注：甲方收取的租金收益应当支付的税款由乙方代扣代缴，收费标准以地方税务局实际收费为准）直接支付至华地公司，作为甲方按照商品房补充协议之约定应当支付华地公司的购房款”。该约定签署双方为嘉信公司与部分未付清购房尾款的买受人就以租金抵房款的约定。但上述补充协议在2015年即已签订，并由嘉信公司持有，嘉信公司在一审中并未提交上述证据；而上述买受人购房尾款是否已经付清、嘉信公司代扣代缴期间、代扣代缴具体费用的问题，嘉信公司未提交其他证据予以证明，故本院不予采纳。 二审中，嘉信公司、姚成聪等业主均确认：姚成聪案等共计55案（详见附表一），嘉信公司、姚成聪等55户业主对一审判决的租金、违约金的金额均无异议，但均确认上述金额应计算至2020年11月30日。 本院认为，根据上诉人嘉信公司的上诉请求与被上诉人姚成聪等人的答辩意见、原审被告华地公司的陈述意见，本案二审争议焦点为：嘉信公司是否应向姚成聪等人支付代扣的税费及违约金。现就上述争议焦点的认定论述如下。 嘉信公司公司上诉提出，因姚成聪等人未向嘉信公司提交税费发票，故嘉信公司可行使同时履行抗辩权，不支付收益；以及嘉信公司代扣代缴了相应税费，故不应当支付该费用。 本院审查认为，嘉信公司公司的该项上诉理由明显不能成立。首先，根据姚成聪等人与嘉信公司签订的《委托合同》之约定，双方约定了商铺收益的计算方式、给付时间，并约定由嘉信公司“承担经营管理期间的各项开支和费用”，以及“确保甲方按照本合同约定获得稳定收益，实际商铺收益不足本合同第四条规定的，不足部分由乙方补足”，该约定合法有效，嘉信公司应当按照合同约定的金额、时间支付相应的费用。上述约定中，双方约定姚成聪等人应当获得的实际收益为购买商铺价格的8%，故嘉信公司应当向买受人支付的商铺实际收益即为确定的数字。由此可见，双方在合同中约定的嘉信公司应向买受人支付的收益即为商铺价格的8%。嘉信公司主张其代扣代缴的税费，应视为其代买受人支付税款之后，仍应以上述计价方式向买受人支付收益。故嘉信公司的该项上诉理由不能成立，其公司在二审中提交的相应证据亦不能达到其证明目的，本院不予支持。 关于嘉信公司上诉提出姚成聪等人未向其提供税票，故可以不支付租金的上诉理由。本院认为，双方签订的合同中，未约定嘉信公司向姚成聪等人支付税费的同时需由姚成聪等人提供相应的税票，即合同双方并未约定需由姚成聪等人提交相应税票方符合付款条件。故嘉信公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于嘉信公司还提出一审法院对应付款期间计算错误的问题。本院审查后认为，因在二审中姚成聪等业主和嘉信公司均确认一审法院确定的租金、违约金的金额应计算至2020年11月30日的数据，系双方当事人就相关事实在二审中进行的确认，故本院对一审判决第一项确定的款项计算期间予以变更。 嘉信公司上诉提出，要求人民法院解除对案涉财产的保全措施。本院审查后认为，因嘉信公司未及时足额向姚成聪等人支付款项，系违约行为。姚成聪等人向人民法院提起诉讼并依据民事诉讼法之规定申请保全，符合法律规定。在嘉信公司未履行合同义务、也未提供相应担保财产前，其公司要求解除保全措施无事实和法律依据。并且，该诉请亦不属于二审上诉请求范围，本院不予支持。 综上，一审法院适用法律正确，程序合法，但因二审中当事人对金额的计算期间重新予以确定，故本院予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、变更四川省金堂县人民法院一审判决（一审案号详见附表一）第一项“四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起7日内向原告给付截至2020年7月30日的商铺租金（含拖欠的租金、已代扣代缴的税费）和违约金（具体金额详见附表三）”为“四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起7日内向原告给付截至2020年11月30日的商铺租金（含拖欠的租金、已代扣代缴的税费）和违约金（具体金额详见附表三）”； 二、维持四川省金堂县人民法院一审判决（一审案号详见附表一）第二项； 三、维持四川省金堂县人民法院一审判决（一审案号详见附表一）第三项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 赵 锋 审判员 冯 璐 审判员 白福群 二〇二一年三月二十三日 书记员 方丽雯                            附表一                               序号                       一审案号             （2020）川0121民初                       二审案号             （2021）川01民终                       被上诉人身份信息                               1                       3551号                       2471号                       姚成聪，女，1982年8月15日出生，汉族，住四川省金堂县。                               2                       3554号                       2477号                       陈紫君，女，1983年2月25日出生，汉族，住四川省金堂县。                               3                       3560号                       2492号                       赖滨，男，1981年6月20日出生，汉族，住四川省金堂县。             舒泽华，女，1976年6月3日出生，汉族，住四川省金堂县。                               4                       3607号                       2512号                       田涛，女，1972年10年30日出生，汉族，住四川省成都市成华区。                               5                       3612号                       2515号                       郭建，男，1977年6月5日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。             温玉兰，女，1974年11月1日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。                               6                       3613号                       2516号                       石滨玮，男，汉族，1988年2月29日出生，住四川省金堂县。             廖怡，女，1989年5月1日出生，汉族，住四川省金堂县。                               7                       3617号                       2521号                       冯光琼，女，1969年4月28日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。             李建秋，男，1967年8月22日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。                               8                       3622号                       2527号                       余新，男，1972年9月29日出生，汉族，住四川省双流县。             张冬华，女，1975年12月5日出生，汉族，住四川省双流县。                               9                       3576号                       2548号                       文巧，女，1990年3月3日出生，汉族，住四川省金堂县。                               10                       3580号                       2552号                       刘伟，男，1989年7月4日出生，汉族，住四川省武胜县。                               11                       3592号                       2575号                       姚世江，男，1975年4月2日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。             杨娟，女，1981年10月17日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。                               12                       3438号                       4105号                       牟成强，男，1975年8月28日，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。             毛本莉，女，1975年4月1日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。                               13                       3443号                       4109号                       刘娟，女，1986年2月18日出生，汉族，住四川省武胜县。                               14                       3446号                       4112号                       贺晓琴，女，1982年7月4日出生，汉族，住四川省金堂县。             唐上柏,男,1974年1月11日出生，汉族，住四川省金堂县。                               15                       3418号                       4116号                       黄孝臣，男，1976年6月8日出生，汉族，住四川省金堂县。             刘正红，女，1975年7月3日出生，汉族，住四川省金堂县。                               16                       3420号                       4118号                       廖燕芬，女，1985年3月31日出生，汉族，住四川省金堂县。             冉斌，男，1985年11月2日出生，土家族， 住四川省金堂县。                               17                       3426号                       4123号                       田辉龙，男，1968年6月20日出生，汉族，住四川省中江县。             倪美蓉，女，1967年11月27日出生，汉族，住四川省中江县。                               18                       3427号                       4124号                       谢华芝，女，1971年6月12日出生，汉族，住四川省金堂县。             唐国林，男，1966年11月10日出生，汉族，住四川省金堂县。                               19                       3430号                       4127号                       黄涛，男，1991年4月16日出生，汉族，住四川省金堂县。                               20                       3402号                       4139号                       张成英，女，1951年3月9日出生，汉族，住四川省成都市成华区。             沈怡，女，1977年6月29日出生，汉族，住四川省成都市成华区。                               21                       3385号                       4174号                       季建明，男，1974年12月28日出生，汉族，住四川省成都市新都区。                               22                       3387号                       4177号                       李军，男。1976年4月4日出生，汉族，住四川省成都市高新区。             高华珍，女，1971年12月12日出生，汉族，住四川省成都市高新区。                               23                       3398号                       4192号                       李泽华，女，1964年7月29日出生，汉族，住四川省资阳市资中县。                               24                       3359号                       4212号                       黄秋蓉，女，1981年9月25日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。             连恩银，男，1979年8月20日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。                               25                       3204号                       5180号                       黎凤琼，女，1953年5月12日出生，汉族，住四川省三台县。                               26                       3213号                       5196号                       黄文俊，男，汉族，1994年5月24日出生，住四川省成都市龙泉驿区。                               27                       3220号                       5204号                       陈琼，女，汉族，1981年8月3日出生，住四川省青神县。                               28                       3224号                       5217号                       杨凯，男，汉族，1985年12月31日出生，住四川省布拖县。             施滟虹，女，汉族，1985年8月17日出生，住四川省雅安市雨城区。                               29                       3230号                       5223号                       文家秀，女，汉族，1981年5月24日出生，住四川省金堂县。             刘兴全，男，汉族，1981年6月25日出生，住四川省金堂县。                               30                       3236号                       5240号                       王彬，男，汉族，1992年6月2日出生，住四川省成都市新都区。                               31                       3239号                       5247号                       唐会，女，汉族，1976年9月23日出生，住四川省成都市金牛区。             陈高彬，男，汉族，1971年9月9日出生，住四川省成都市金牛区。                               32                       3242号                       5252号                       马建平，女，汉族，1956年1月15日出生，住甘肃省兰州市七里河区。                               33                       3243号                       5253号                       张勇，男，汉族，1969年5月4日出生，住四川省金堂县。             文玉旭，女，汉族，1968年7月29日出生，住四川省金堂县。             文彩霞，女，汉族，1975年7月25日出生，住四川省金堂县。                               34                       3244号                       5254号                       刘晓兰，女，汉族，1975年5月3日出生，住四川省金堂县。                               35                       3246号                       5259号                       陈晓燕，女，汉族，1981年7月22日出生，住四川省遂宁市船山区。                               36                       3262号                       5281号                       邱肖，男，汉族，1992年6月15日出生，住四川省金堂县。                               37                       3271号                       5290号                       王建平，男，汉族，1969年9月29日出生，住四川省资阳市安岳县。             张长容，女，汉族，1969年10月1日出生，住四川省资阳市安岳县。                               38                       3272号                       5291号                       鲁娅，女，汉族，1992年9月22日出生，住四川省成都市锦江区。                               39                       3277号                       5299号                       成刚，男，汉族，1982年5月30日出生，住四川省成都市青白江区。             叶家英，女，汉族，1979年6月16日出生，住四川省成都市青白江区。                               40                       3278号                       5300号                       刘本健，男，汉族，1974年9月20日出生，住四川省简阳市。                               41                       3287号                       5314号                       雷洪，男，汉族，1984年6月28日出生，住四川省金堂县。                               42                       3296号                       5323号                       史宣丽，女，汉族，1972年7月30日出生，住四川省成都市青白江区。                               43                       3304号                       5331号                       彭丽娟，女，汉族，1984年11月7日出生，住辽宁省大连市沙河口区。                               44                       3321号                       5348号                       罗敏，女，汉族，1975年1月2日出生，住四川省成都市金牛区。                               45                       3337号                       5388号                       林冉孜，女，汉族，1988年12月2日出生，住四川省成都市锦江区。             孙平，女，汉族，1963年7月7日出生，住四川省金堂县。                               46                       3458号                       5098号                       阙建春，男，1961年2月4日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。             向秀华，女，1966年2月23日出生，汉族，住四川省成都市高新区。                               47                       3466号                       5062号                       王伟，男，1982年5月30日出生，汉族，住成都市成华区。                               48                       3479号                       5041号                       黄杨忠，男，1967年7月28日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。             舒元清，女，1968年3月24日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。                               49                       3486号                       5032号                       曾琥，男，1986年7月21日出生，汉族，住四川省成都市新都区。             谭珏，女，1989年11月15日出生，汉族，住四川省成都市新都区。                               50                       3490号                       5036号                       王家浩，男，1998年5月4日出生，汉族，住四川省成都市新都区。                               51                       3518号                       4983号                       邹顺洪，男，1977年7月7日出生，汉族，住四川省什邡市。             周乐茹，女，1979年8月12日出生，汉族，住四川省什邡市。                               52                       3524号                       5026号                       蒋桂芝，女，1968年5月5日出生，汉族，住四川省金堂县。                               53                       3526号                       5023号                       罗红，女，1972年3月8日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。             姚世海，男，1972年5月8日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。                               54                       3532号                       5014号                       刘世平，男，1962年12月23日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。                               55                       3482号                       6525号                       吴刚，男，1983年1月22日出生，汉族，住四川省金堂县。             曾小玲，女，1984年6月16日出生，汉族，住四川省金堂县。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2020）川0121民初                       二审案号             （2021）川01民终                       商铺编号                       拖欠的租金             （元）                       已代扣代缴的税费             （元）                       违约金             （元）                                    一审案件             受理费             （元）                                    二审案件             受理费             （元）                               1                       3551号                       2471号                                              49784.73                       0.00                       4103.72                       574                       150                               2                       3554号                       2477号                                              57120.00                       6790.90                       4708.37                       758                       372                               3                       3560号                       2492号                                              46237.66                       5495.01                       3811.35                       717                       263                               4                       3607号                       2512号                                              75834.80                       8965.99                       6251.02                       1038                       558                               5                       3612号                       2515号                                              92896.36                       12650.82                       6456.29                       1270                       802                               6                       3613号                       2516号                                              30734.80                       4204.06                       2136.07                       515                       132                               7                       3617号                       2521号                                              42262.20                       5770.02                       2937.22                       537                       256                               8                       3622号                       2527号                                              34000.03                       4094.10                       2802.60                       501                       142                               9                       3576号                       2548号                                              36481.08                       4395.29                       3007.11                       544                       167                               10                       3580号                       2552号                                              24899.02                       3020.63                       2052.41                       299                       51                               11                       3592号                       2575号                                              36766.80                       5021.82                       2555.29                       454                       197                               12                       3438号                       4105号                                              102132.19                       12281.10                       8386.44                       2302                       776                                                      91381.39                       10821.29                       7564.77                               13                       3443号                       4109号                                              30574.95                       3682.51                       2520.28                       390                       50                               14                       3446号                       4112号                                              33721.44                       0.00                       2779.64                       813                       50                                                                   33721.44                       0.00                       2779.64                               15                       3418号                       4116号                                              45152.54                       5357.90                       3721.90                       698                       50                               16                       3420号                       4118号                                              49255.80                       5964.96                       4060.13                       770                       51                               17                       3426号                       4123号                                              43200.00                       5907.42                       3002.4                       765                       50                               18                       3427号                       4124号                                              91381.39                       10821.29                       7532.51                       1247                       259                               19                       3430号                       4127号                                              31704.70                       3759.31                       2613.40                       460                       50                               20                       3402号                       4139号                                              38488.03                       4568.38                       3172.54                       580                       50                               21                       3385号                       4174号                                              36525.22                       4338.25                       3010.75                       448                       50                               22                       3387号                       4177号                                              52804.18                       6361.22                       4352.62                       694                       68                               23                       3398号                       4192号                                              37128.00                       4416.54                       3060.44                       556                       50                               24                       3359号                       4212号                                              44352.86                       5277.84                       3655.98                       684                       50                               25                       3204号                       5180号                                              37223.64                       4420.24                       3068.32                       496                       50                               26                       3213号                       5196号                                              46920.00                       5656.77                       3867.59                       729                       50                               27                       3220号                       5204号                                              48448.37                       5753.20                       3993.57                       627                       50                               28                       3224号                       5217号                                              39237.34                       9653.66                       1450.19                       529                       78                               29                       3230号                       5223号                                              47344.30                       0.00                       3799.89                       574                       50                               30                       3236号                       5240号                                              32170.39                       3403.44                       2663.14                       468                       50                               31                       3239号                       5247号                                              43360.00                       5918.22                       3013.52                       553                       50                               32                       3242号                       5252号                                              11729.24                       770.65                       941.40                       118                       50                               33                       3243号                       5253号                                              39144.17                       2426.04                       3226.63                       592                       50                               34                       3244号                       5254号                                              30736.68                       0.00                       2533.61                       316                       50                               35                       3246号                       5259号                                              31312.20                       3787.61                       2581.05                       453                       50                               36                       3262号                       5281号                                              50430.68                       5992.85                       4156.97                       791                       54                               37                       3271号                       5290号                                              35734.52                       4876.02                       2483.55                       548                       50                               38                       3272号                       5291号                                              30783.60                       3679.20                       2548.34                       444                       50                               39                       3277号                       5299号                                              35865.00                       3845.33                       2492.62                       428                       50                               40                       3278号                       5300号                                              19039.97                       2304.27                       1569.46                       243                       50                               41                       3287号                       5314号                                              26673.24                       3225.78                       2198.66                       371                       50                               42                       3296号                       5323号                                              40732.68                       4863.75                       3357.57                       620                       50                               43                       3304号                       5331号                                              28036.78                       3402.23                       2302.05                       846                       73                                                      25533.46                       3104.04                       2113.72                               44                       3321号                       5348号                                              13293.87                       5021.49                       256.41                       132                       50                               45                       3337号                       5388号                                              31290.09                       1931.57                       2579.22                       401                       50                               46                       3458号                       5098号                                              35359.97                       4263.75                       2927.18                       525                       50                               47                       3466号                       5062号                                              26228.52                       3124.22                       2162.00                       363                       63                               48                       3479号                       5041号                                              52799.96                       7146.06                       3669.60                       695                       50                               49                       3486号                       5032号                                              13710.68                       853.68                       1130.17                       142                       50                               50                       3490号                       5036号                                              35942.92                       4336.78                       2975.44                       1058                       575                                                      41091.07                       4951.92                       3401.62                               51                       3518号                       4983号                                              37438.49                       4511.62                       3086.03                       499                       176                               52                       3524号                       5026号                                              41479.97                       5021.10                       3419.17                       633                       217                               53                       3526号                       5023号                                              36766.80                       5021.82                       2555.29                       636                       197                               54                       3532号                       5014号                                              39439.97                       4749.75                       3251.02                       597                       196                               55                       3482号                       6525号                                              22063.25                       1409.30                       1818.66                       253                       50