西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书     (2020)陕0113民初12421号原告:中国民生银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区楼。负责人：薛文才，系该银行行长。委托诉讼代理人：李小峰，陕西瀚沃威律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘阳，陕西瀚沃威律师事务所律师。被告：张琳，女，1982年1月16日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区，身份证号:610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：李韬，男，1975年12月12日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告中国民生银行股份有限公司西安分行(以下简称“民生银行西安分行”)与被告张琳、被告李韬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告民生银行西安分行的委托诉讼代理人刘阳，被告李韬到庭参加了诉讼，被告张琳经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，现已审理终结本案现已审理终结。原告民生银行西安分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告本金78970.59元、利息3232.51元，罚息184.45元，合计82387.55元（利罚息暂计算至2019年7月18日）及从2019年7月18日至债务清偿完毕之日的利息、罚息和现实债权的其他费用；2.判令二被告以其提供的抵押房产即西安市高新区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋承担抵押担保责任，原告对该抵押房产拍卖、变卖等处置所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年9月16日，原告与被告张琳、李韬、担保人西安昌隆房地产有限责任公司签订《个人购房借款合同》（编号为:个房贷字第112082007800350号），约定原告向被告张琳发放贷款101000元，用于支付被告张琳购买的西安昌隆房地产有限责任公司开发的位于西安市高新区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋。借款期限为2007年9月18日至2037年9月18日。在此期间根据合同约定被告张琳选择按月等额本息的还款方式进行还款。被告张琳配偶李韬作为上述房产共有人，同意该房产用作抵押。为保证上述借款合同的顺利履行，同日，原告与被告张琳、李韬签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告张琳将其购买的西安市高新区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋进行抵押，在被告张琳违约时原告有权提前处分抵押物实现抵押权，并以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。合同签订后，原告依约于2007年9月18日向被告张琳发放借款101000元，2007年10月18日被告张琳根据约定开始向原告偿还借款，但被告张琳未按约足月足额偿还借款，2008年1月19日被告张琳开始出现逾期，2018年6月18日开始，被告未予还款。经原告多次催要，被告仍未还款，原告无奈于2018年8月28日宣布贷款提前到期，并依照合同约定的送达地址通过陕西省西安市公证处分别向被告张琳、李韬公证送达了《贷款提前到期通知书》。截止2019年7月18日，被告张琳尚欠原告借款本金78970.59元、利息3232.51元、罚息184.45元，合计82387.55元。综上所述，原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，望依法支持原告的全部诉讼请求。被告张琳经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告李韬辩称，2007年签订的借款合同属实，后来的还款事项其不清楚，一直是由张琳在还款，房子登记在被告二人名下，其与张琳于2017年3月在民政局协议离婚，离婚协议上约定个人的债权债务个人承担，婚姻关系存续期间的财产没有约定，案涉房屋也未约定，现联系不上张琳，婚后育有一子现由张琳母亲抚养，前期张琳一直在还该贷款，后因张琳生意出了问题就再未还款，被告愿意还该款项，愿意与原告协商解决，协商不成，同意将案涉房屋拍卖变卖，变卖后的价款由原告优先受偿。经审理查明，二被告张琳、李韬原系夫妻，2006年登记结婚，2016年协议离婚。2007年9月16日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告张琳（甲方、借款人、抵押人）、案外人西安昌隆房地产有限责任公司（丙方、保证人）签订《个人购房借款合同》，合同第一部分第1条约定借款金额为101000元；第2条约定借款期限共360个月，自2007月9月18日起至2037年9月18日止；第3条约定本合同项下的借款，甲方必须且只能按照甲方与丙方签订的编号为Y07057541《商品房买卖合同》购买房屋，房屋详细地址为西安市高新区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号；第4条约定本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率7.83%）下浮15%，确定年利率为6.6555%；第6条约定乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期利息）计收复利，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收30%确定；第10条约定甲方选择按月等额本息还款；第18条约定抵押房产的共有人李韬同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款；第二部分第五章约定甲方抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利等其他应付的费用；第七章约定在本合同约定的债务履行期限届满后，若甲方未履行偿债义务，乙方有权处分本合同项下的抵押物，乙方可采取依法提起诉讼，通过司法程序行使抵押权的方式处分抵押房产；第十二章约定甲方连续三个月或累计六个月未能按照本合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。被告李韬在合同落款共有人处签字确认。同日，原告（乙方、抵押权人）与被告张琳（甲方、抵押人）签订《西安市房地产抵押合同》，被告李韬在合同落款甲方签章处签字确认，后案涉房屋办理了西安市房他证高新区字第2016051921号房屋他项权利证书。上述合同签订后，原告依约向被告张琳出借101000元，2018年6月18日后，被告张琳未再还款，2018年8月28日，原告依照合同约定向二被告邮寄送达贷款提前到期通知书，并对上述送达行为在西安市公证处进行行为保全证据公证。截止2019年7月18日，被告尚欠原告借款本金78970.59元，利息3232.51元，罚息184.45元，合计82387.55元。上述事实，有《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、西安市房他证高新区字第2016051921号房屋他项权利证书、个人借款凭证、还款明细表、扣款单、公证书、结婚证、离婚证及庭审笔录在卷佐证，证据已经本院核对与原件无异，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告张琳发放借款，被告张琳未按约定期限还款构成违约，因案涉借款发生在二被告婚姻关系存续期间内，被告李韬为案涉抵押房屋的共有权人且在《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》中签字确认，故案涉借款为夫妻共同债务，原告要求二被告清偿剩余借款本金、利息、罚息及债务清偿完毕之日的利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；又因二被告以西安市高新区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋为案涉借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告要求二被告以抵押房屋承担抵押担保责任,并对该房屋拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。因原告未提交实现债权产生费用的相关证据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告张琳经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未向本院提交任何答辩意见或证据，对于其放弃诉讼权利的行为，应当由其承担不利法律后果。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告张琳、李韬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司西安分行借款本金78970.59元，利息3232.51元，罚息184.45元，合计82387.55元（截止2019年7月18日），并按合同约定支付自2019年7月19日起至实际给付之日止的利息、罚息； 二、如被告张琳、李韬未能履行上述还款义务，原告中国民生银行股份有限公司西安分行有权要求被告张琳、李韬对其抵押的位于西安市高新区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋承担抵押担保责任，并对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司西安分行的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1860元，公告费260元，均由二被告承担。因原告已预交，二被告应将案件受理费、公告费连同上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      林  圩  垚人民陪审员      佟  兰  庄人民陪审员      汪  忠  民  二〇二一年  二  月二十六日  书  记  员      周      璇打印：宋  延       校对：宋  延       2021年  月  日送达   1