广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初35834号原告：何梁艳，女，1987年8月7日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：黄筠慧，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈作栋，广东都汇律师事务所律师。被告：谭金明，男，1961年8月10日出生，住广东省佛山市禅城区。原告何梁艳诉被告谭金明民间借贷纠纷一案。本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，后因本案有不宜适用简易程序的情形，于2020年12月9日转为普通程序审理，并于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告何梁艳及其委托诉讼代理人黄筠慧到庭参加诉讼，被告谭金明经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告何梁艳向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告返还借款本金150000元及利息（以150000元为本金，自2018年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率四倍计付利息，暂计至2020年9月15日，利息为47972.06元）；2.判令被告向原告返还本案律师费12000元；3.判令原告对被告提供抵押的位于佛山市禅城区××××××××××××号车位经折价、拍卖或变卖后的价款在上述请求中确定的债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担；（上述暂共计：209972.06元）事实和理由：被告因经营周转于2018年8月20日与原告签署《借款合同》，约定：被告向原告借款15万元，借款期限自2018年8月20日至2018年12月31日，借款利息为月利率3%。同日，被告与原告签署《房地产抵押合同》，约定被告将其名下位于佛山市禅城区××××××××××××号车位向原告提供抵押。上述协议签订后，原告通过银行转账向被告支付了借款本金15万元。借款期限届满后，原告多次要求被告归还借款本金及利息，但被告均以各种借口予以拖延。截止至今，被告尚欠原告本息197972.06元，未能归还。原告认为，双方签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，原告已按约定向被告支付借款，被告应当在借款期限届满前归返还借款本金及利息。被告逾期还款的行为已经构成违约，根据约定应承担原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。为此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告未提供证据及答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月20日，谭金明为借款人（以下简称甲方）与何梁艳为贷款人（以下简称乙方）签订《借款合同》，合同主要约定因甲方向乙方借款，为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。借款金额为150000元，借款用途为甲方用于资金周转，借款期限为2018年8月20日至2018年12月31日，借款利率和利息，按息3%计算，按月结息，借款利息自2018年8月20日起计算，甲方保证以转账方式按时付息。借款担保，对于本合同项下的借款本息及费用，由谭金明提供位于佛山市禅城区××××××××××××号房地产作为抵押物提供担保，并另行签订《抵押合同》作为本合同的从合同。违约责任为甲方违约的，按诉讼费、律师费甲方负责方式处理。争议解决方式，若对合同有争议的双方协商解决；协商不成的，双方同意采取依法向人民法院起诉方式解决。合同生效，本合同自甲乙双方签字或盖章后生效。本合同一式三份，双方各执一份，送抵押登记部门一份，每份具有同等法律效力。同日，谭金明为抵押人（以下简称甲方）与何梁艳为抵押权人（以下简称乙方）签订《房地产抵押合同》，合同主要约定为确保2018年8月20日乙方与债务人谭金明签订的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲乙经协商一致，订立本合同，以兹双方共同遵照执行。甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房产的地址：佛山市禅城区××××××××××××××，建筑面积32.98平方米，房地产权证号xxxxxxxxxxx。甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。甲乙双方设定抵押的房地产共作价人民币150000元。甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币150000元，履行债务期限自2018年8月20日起至2018年12月31日止，抵押率100%。本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。合同签订地点禅城行政服务中心，合同签订时间2018年8月20日。同日，原告转账被告150000元。2018年8月23日，佛山市禅城区国土城建和水务局核发不动产登记证明，登记证号：粤（2018）佛禅不动产证明第0xxxxx3号，该证明主要载明证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）何梁艳，义务人谭金明，坐落佛山市禅城区×××××××××××××，其他：原权利证号为Cxxxxxx2，土地证号为0xxxxxxxx4，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为人民币150000元。本院认为：本案是民间借贷纠纷。被告谭金明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可视为其放弃抗辩的权利，被告谭金明未到庭参加诉讼不影响本院对本案的审理，对原告提供的证据本院予以认定，并作为定案依据。据上查明的事实可知，被告谭金明向原告借款150000元，《借款合同》约定的借款期限已逾期，利息约定按月结息3%。原告已交付被告借款本金150000元，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十九条规定自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。原告与被告谭金明的借贷合同关系成立。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，以及第六百七十五条第一款规定借款人应当按照约定的期限返还借款。本案借款已逾期，原告请求被告偿还本案借款本金150000元有事实和法律依据，本院予以支持。至于利息，原告请求被告谭金明支付以150000元为本金，自2018年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率四倍计付利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020第二次修订）第二十五条规定出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。及第二十八条第二款规定未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条第二款规定2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本院认为，原告上述主张被告支付以150000元为本金，自2018年8月20日起至实际清偿之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2019年9月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息，原告利息诉请超过部分，本院不予支持。关于原告主张的律师费15000元。因上述《借款合同》明确约定被告违约的，按律师费被告负责方式处理，且原告提供了上述律师费的民事委托代理合同及发票等作为证据，故对于原告上述律师费诉请，本院予以支持。关于原告请求对于抵押物优先受偿的问题。案涉《房地产抵押合同》明确约定被告谭金明自愿将其合法拥有的佛山市禅城区××××××××××××号房地产作为抵押物提供抵押担保，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，且双方当事人办理了不动产抵押登记。因此，本院确认原告对上述抵押物的折价、变卖、拍卖所得款项，在本院上述确认被告谭金明应偿还原告的本息、律师费范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十七条、第三百九十四条、第六百七十九条、第六百六十七条、第六百七十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020第二次修订）第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告谭金明在本判决发生法律效力之日起十日内向原告何梁艳清偿借款本金150000元、律师费12000元及利息（以150000元为本金，自2018年8月20日起至实际清偿之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2019年9月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息）；二、原告何梁艳对被告谭金明用于担保的抵押物佛山市禅城区××××××××××××号房地产【粤（2018）佛禅不动产证明第0xxxxxx3号】的折价、变卖、拍卖所得款项，在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告何梁艳的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由被告谭金明负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  张春桂人民陪审员  何雅宁人民陪审员  孔佩珍二〇二一年三月三日书 记 员  肖凌峰