安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1302民初11575号原告：征亮（曾用名李征），男，汉族，1990年12月30日出生，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：王瑞影，安徽民之声律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨曦，安徽民之声律师事务所实习律师。被告：五冶坤泰（宿州）置业有限公司，住所地安徽省宿州市沱河北岸人民北路天鹅湾会所，统一社会信用代码：91341302790114810Q（1-1）。法定代表人：俞昌锦，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：余继承，安徽黄淮律师事务所律师。被告：宿州市永泰建筑安装工程有限公司，住所地安徽省宿州市大泽路服装厂**#**，统一社会信用代码：91341302784929132G（1-1）。法定代表人：张经林，该公司总经理。委托诉讼代理人：金源，安徽拂晓律师事务所律师。原告征亮与被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司、宿州市永泰建筑安装工程有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告征亮的委托诉讼代理人王瑞影、被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司的委托诉讼代理人余继承、被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司的委托诉讼代理人金源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告征亮向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助原告上房及办理案涉房屋所有权转移登记手续；2.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告五冶坤泰(宿州)置业有限公司(以下简称五冶坤泰公司)系本案案涉房屋天鹅湾G11#2801室的建设单位，被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司(以下简称永泰公司)系被告五冶坤泰公司开发天鹅湾小区的施工单位。因被告五冶坤泰公司拖欠被告永泰公司工程款未付，被告永泰公司拖欠案外人李玲借款未还，为此，两被告与案外人李玲达成三方抵付协议，被告五冶坤泰公司用案涉房屋作价502300元抵付拖欠被告永泰公司工程款，被告永泰公司以此价款抵付所欠案外人李玲的借款。案外人李玲将案涉房屋以502300元的价格出售给原告，原告在案外人李玲及被告永泰公司的配合下，于2016年10月20日与被告五冶坤泰公司签订《天鹅湾高层住宅认筹协议》并依约缴纳了20000元认筹金，并于2019年5月22日与被告五冶坤泰公司签订了《商品房买卖合同(预售)》，随后按两被告及案外人李玲的要求向李玲付清了剩余的购房款。但经原告多次催促两被告却迟迟未协助原告办理案涉房屋的登记备案手续，两被告的行为已构成违约，根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司辩称，本公司从来没有与被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司达成诉状所说的协议，李玲与被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司有其他纠纷，与我公司无关，抵付工程款是五冶坤泰（宿州）置业有限公司和永泰建筑安装工程有限公司的事，与李玲没有任何关系。被告永泰建筑安装工程有限公司不愿抵付工程款，我公司没有收到工程款是不可能办理相关手续，依法应当驳回原告的诉讼请求。被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司辩称，1、本公司不欠案外人李玲借款，更不存在拖欠李玲的借款未还，原告诉讼请求没有证据支持，且与本案无关联；2、两被告与案外人李玲也未达成三方协议，原告诉状所述不是事实，不能成立；3、被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司用其开发的几十套房屋抵付拖欠本公司的工程款与本案无关联性，涉案房屋的所有权仍属于被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司，原告既没有付清购房款，也没有抵付五冶坤泰（宿州）置业有限公司拖欠本公司的工程款，其合同应予解除。故应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司作为天鹅湾小区的开发方拖欠被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司的工程款，经过多次磋商，双方均同意用天鹅湾小区的房屋抵付工程款。2016年10月31日，双方达成协议，并直接将抵付工程款的房屋登记在购房户（业主）的名下，其中原告征亮购买了G11#2801室，成交价为502300元，首付款注明为“502300元”。为此，原告征亮根据两被告的要求于2016年10月20日与被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司签订了《天鹅湾高层住宅认筹协议》，并交纳了20000元认筹金。该协议签订后，原告一直没有收到被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司通知其签订《商品房买卖合同》的任何信息。2019年5月10日，被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司向被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司提出申请，承诺涉案房屋从其工程款中扣除，要求被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司给予办理涉案房屋签约及交房手续。被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司收到该申请后，经过分管售楼部经理、分管财务的领导和公司经理签字确认，在2019年5月22日，原告征亮与被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司也将涉案房屋到房屋登记部门办理了“宿州市新建商品房购销合同登记备案表”登记备案手续（现已撤回）。上述事实有原告举证的“1、宿州市永泰建筑安装工程有限公司2016年10月31日工程款抵房款明细2张、宿州市永泰建筑安装工程有限公司申请及照片各1张、案外人李玲与宿州市永泰建筑安装工程有限公司负责人叶合成短信记录3张；2、征亮《天鹅湾高层住宅认筹协议》、收据、商品房买卖合同首页及备案表各一份；3、张倩与五冶坤泰（宿州）置业有限公司员工朱凤电话录音光盘（附光盘内容转文字）及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告征亮与被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋是被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司用于抵付欠被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司的工程款。被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司用涉案房屋抵付拖欠案外人李玲的借款，案外人李玲又将涉案房屋售给原告征亮。基于此，被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司向被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司提出申请，要求将登记在原告征亮名下的房屋（G11#2801室）从其工程款中扣除。被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司同意被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司的申请，并与原告征亮签订了上述商品房买卖合同。故被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司应当按照合同约定履行交房义务，并协助原告征亮办理房屋所有权转移登记手续。被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司抗辩“宿州市永泰建筑安装工程有限公司不同意将涉案房屋抵付工程款，故不能协助原告办理上房及房屋登记转移手续”的理由，与事实不符，且原告与被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，故对被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司的抗辩不予采信。被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司抗辩“本公司不欠案外人李玲的借款，不存在用涉案房屋抵付欠款问题”等，被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司只有陈述没有提供证据支持其主张，故对其抗辩不予采信。原告虽然提交的证据为复印件，庭审中能说明证据的来源，被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司当庭否认但不提交相关证据支持，故本院对原告所提交的证据予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司、被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司于本判决生效后90日内共同协助原告征亮办理天鹅湾G11#2801室上房及房屋所有权转移登记手续。案件受理费4411元，保全费3070元，由被告五冶坤泰（宿州）置业有限公司负担3741元、被告宿州市永泰建筑安装工程有限公司负担3740元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 员  赵 慧二〇二一年三月一日法官助理  刘昱佐书 记 员  韩艺隽附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。