河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初1845号原告:中国银行股份有限公司郑州中原支行，住所地郑州市中原区中原中路123号29号楼1层商101、2层商201、3层商301。负责人：任立谦，职务：行长。委托诉讼代理人：曲文娟，河南英泰律师事务律师。委托诉讼代理人：朱开轩，河南英泰律师事务实习律师。被告：孙晓利，男，1975年6月3日出生，汉族，住河南省禹州市。被告：荥阳建海置业有限公司，住所地荥阳市广武路与龙港路交叉口东南侧建海?绿荫半岛三期。法定代表人：杨海平，职务：董事长。委托诉讼代理人：付鹏，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称中行中原支行）与被告孙晓利、荥阳建海置业有限公司（以下简称建海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行中原支行的委托诉讼代理人曲文娟、朱开轩，被告建海公司的委托诉讼代理人付鹏到庭参加诉讼。被告孙晓利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行中原支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙晓利向原告偿还贷款本金720358.31元、利息7798.24元、罚息193.05元，共计728349.6元（利息、罚息均暂计算至2020年11月20日；2020年11月21日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算)；2.判令被告孙晓利承担原告因本案所支出的律师费用20000元；3.判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4.判令被告建海公司对孙晓利的上述债务承担连带清偿责任；5.判令二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告孙晓利与原告在2019年12月9日签订《个人一手住房贷款合同》，约定：孙晓利因购房需要向原告申请贷款742000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料。《个人一手住房房贷款合同》约定：原告向孙晓利发放贷款742000元，借款期限为240个月，按月偿还贷款本息，若借款人孙晓利未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向孙晓利追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由孙晓利承担。孙晓利在2019年12月12日与原告签订《荥阳市预购商品房抵押合同》，以其所购买的位于荥阳市××与××交叉口东南侧建海.绿荫半岛三期29号楼1单元14层1401房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，建海公司作为保证人也向原告提供了阶段性连带责任保证。合同签订后，原告如约向孙晓利发放了贷款，而孙晓利却数次未能按月如期足额偿还贷款。孙晓利的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。因此，原告依据相关法律向贵院提起诉讼，望贵院判如所请，以保护守法者的权益。被告孙晓利未答辩。被告建海公司辩称，本案涉案房屋已办理完毕房屋预告抵押登记手续，被答辩人取得预告抵押登记证书，已具有债权的排他性，故被答辩人要求答辩人直接承担连带还款责任无依据；原告所提供合同中，关于阶段性担保的约定属于明显加重他方权力，排除自己义务的格式条款，依法应归于无效；本案既有保证又有物的担保，根据《民法典》等相关规定，答辩人对物的担保以外的债权承担补充保证责任。答辩人同意答辩人起诉中诉讼请求第三项“判令被答辩人对被告孙晓利提供的抵押物享有优先受偿权”，即应判令优先对被告孙晓利提供的抵押物进行处置后，不足部分由答辩人再承担补充责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据、当庭质证及陈述，认定事实如下：2019年12月9日，原告作为贷款人与被告孙晓利作为借款人、被告建海公司作为保证人（开发商）签订了《个人一手住房贷款合同》，合同编号为：2019年郑中住字2310号，贷款金额为742000元，期限为240个月，贷款期限自2019年12月9日起至2039年12月9日止;借款人孙晓利贷款用途为购买位于荥阳市广武路与龙港路交叉口东南侧建海?绿荫半岛三期29号楼1单元14层1401的房产,购房合同号XY190××××1610，房屋总价款1061331元;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户;还款方式为等额本息,还款周期为每月,首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的1日;还款户名:孙晓利、账号：26×××70；合同约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告孙晓利在合同中约定以其购买的房屋提供抵押。被告建海公司为本合同项下贷款提供保证，保证人承担连带保证责任;本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满(包括贷款提前到期的情形)之日起两年;若主债务分期履行的,则保证期间为自本合同生效之日起最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的,则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。上述合同签订后，2019年12月19日，原告依照合同约定将该贷款发放至被告孙晓利指定的账户即被告建海公司的账户，原告依约履行了发放贷款的义务，但借款人孙晓利自贷款发放之日起至2020年11月20日，未按时足额偿还贷款本息。截止到2020年11月20日，被告孙晓利尚欠贷款本金720358.31元、利息7798.24元、罚息193.05元，共计728349.6元。另查，2019年12月12日，被告孙晓利为上述位于荥阳市广武路与龙港路交叉口东南侧建海?绿荫半岛三期29号楼1单元14层1401的房产办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押登记。诉讼中原告针对其主张的律师费25000元，但原告陈述该费用尚未支付。本院认为，被告孙晓利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原告与被告孙晓利签订的《个人一手住房贷款合同》无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，合同各方均应依法依约履行合同义务。原告按照约定向被告孙晓利提供了贷款，被告孙晓利应当按照约定向原告还本付息，截至2020年11月20日，被告孙晓利连续逾期未还款，其行为已构成违约，故原告要求被告孙晓利偿还截至2020年11月20日的尚欠贷款本金720358.31元、利息7798.24元、罚息193.05元，共计728349.6元,并按照《个人一手住房贷款合同》约定支付2020年11月20日之后的利息至贷款本息实际清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告建海公司是上述合同约定的保证人，依约对本合同项下的约定承担连带保证责任,故原告要求被告建海公司对被告孙晓利的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求,本院予以支持，其承担连带保证责任后，有权向被告孙晓利追偿。对于原告请求以位于荥阳市广武路与龙港路交叉口东南侧建海?绿荫半岛三期29号楼1单元14层1401的房产享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，但并非对涉案房产享有现实的抵押权，故原告该请求，本院不予支持。对于被告建海置业公司的抗辩意见，没有法律依据和事实根据，本院不予采信。对于原告要求被告承担原告因追索债务所产生的律师费25000元的诉讼请求，根据原告的陈述，上述律师费原告并未实际发生，故对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙晓利自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州中原支行贷款本金720358.31元、利息7798.24元、罚息193.05元（暂计算至2020年11月20日），并支付自2020年11月21日起至本息实际还清之日止的利息，按照《个人一手住房贷款合同》约定的计息方式计付；二、被告荥阳建海置业有限公司对本判决第一项确定的还款义务承担连带保证责任；在承担连带保证责任后，有权向被告孙晓利追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5542元，由原告中国银行股份有限公司郑州中原支行负担425元，被告孙晓利、荥阳建海置业有限公司负担5117元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯莹丽二〇二一年三月十二日书记员  王雪营