广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初4252号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司鹤山分公司，住所地：广东省鹤山市沙坪街道鹤山大道623号，统一社会信用代码：91440700765717353R。负责人：肖智华，该分公司经理。委托诉讼代理人：胡韵清，女，该公司员工。委托诉讼代理人：罗建，男，该公司员工。被告：冯辉权，男，1980年8月15日出生，汉族。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司鹤山分公司（以下简称碧桂园服务公司鹤山分公司）与被告冯辉权物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，后因被告下落不明,本案不宜适用小额诉讼程序审理遂于2020年11月10日转为普通程序并于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告碧桂园服务公司鹤山分公司的委托诉讼代理人胡韵清到庭参加诉讼，被告冯辉权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告碧桂园服务公司鹤山分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付2019年7月至2020年8月物业服务费13322.68元给原告；2.被告以实欠物业管理费为基数按每日千分之五从应付款期限之次日起至清偿之日止支付逾期付款违约金（截止2020年9月10日止的违约金为11961.86元，原告仅申请被告支付4784.74元），物业服务费及违约金两项费用合计18107.42元，之后的违约金以实欠物业管理费为基数按每日千分之五计付至清偿之日止给原告；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告是鹤山市沙坪鹤山碧桂园盈水翠庭三街010号商品房的业主，该商品房建筑面积为473.65平方米，花园面积为602.85平方米。原、被告于2010年1月4日签订的《鹤山碧桂园前期物业服务协议》约定由原告提供物业管理服务，被告支付物业服务费，其中第五条约定物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米1.50元及花园面积每月每平方米0.40元计收，以房屋产权管理局最终测绘面积为准；第六条约定物业管理费的扣费时间为公历每月5日（节假日或系统原因顺延）；第十六条约定被告逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应付物业管理费的千分之五交纳违约金。依约被告每月应支付物业服务费951.62元，但被告从2019年7月至2020年8月积欠物业服务费共18107.42元及逾期付款违约金。原告多次催收无果，遂诉至贵院。冯辉权无答辩。本院经审理认定事实如下：被告是鹤山市沙坪鹤山碧桂园盈水翠庭三街10号房屋业主，该房屋建筑面积为473.65平方米，花园面积为602.85平方米。广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司与被告于2010年1月4日签订的《鹤山碧桂园前期物业服务协议》，约定由广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司提供物业管理服务，被告支付物业服务费，其中第五条约定物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米1.50元及花园面积每月每平方米0.40元计算，以房屋产权管理局最终测绘面积为准；第六条约定物业管理费的扣费时间为公历每月15日（节假日或系统原因顺延）；第十六条约定被告逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应付物业管理费的5‰交纳违约金。被告从2019年7月至2020年8月拖欠物业服务费共13322.68元。2013年1月14日，广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司变更为广东碧桂园物业服务有限公司鹤山分公司；2015年12月29日，变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司鹤山分公司；2019年6月20，变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司鹤山分公司；2020年6月20日变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司鹤山分公司。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原、被双方签订的《鹤山碧桂园前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律法规强制性规定，合法有效，受法律保护。被告拖欠原告物业服务费，构成违约，应负违约责任。原告请求被告支付2019年7月至2020年8月期间的物业服务费13322.68元，理据充分，本院依法应予支持。至于原告请求被告以实欠金额，从逾期之日起按每日千分之五至清偿之日止支付逾期付款违约金的问题。由于原、被告双方约定的违约金过高，本院调整为违约金以实欠金额为基数，按年利率4.15%从每期物业费逾期之日起计至实际清偿之日止。综述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯辉权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司鹤山分公司支付物业服务费13322.68元及违约金（违约金以实欠金额为基数，按年利率4.15%从每期物业费逾期之日起计至实际清偿之日止）；二、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司鹤山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费252.70元（原告已预交），由被告冯辉权负担，原告同意被告负担的受理费在支付款项时迳行给付，本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李满朝人民陪审员  吕月明人民陪审员  郭 密二〇二一年三月三十一日书 记 员  谭艳明广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初4252号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司鹤山分公司，住所地：广东省鹤山市沙坪街道鹤山大道623号，统一社会信用代码：91440700765717353R。负责人：肖智华，该分公司经理。委托诉讼代理人：胡韵清，女，该公司员工。委托诉讼代理人：罗建，男，该公司员工。被告：冯辉权，男，1980年8月15日出生，汉族。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司鹤山分公司（以下简称碧桂园服务公司鹤山分公司）与被告冯辉权物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，后因被告下落不明,本案不宜适用小额诉讼程序审理遂于2020年11月10日转为普通程序并于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告碧桂园服务公司鹤山分公司的委托诉讼代理人胡韵清到庭参加诉讼，被告冯辉权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告碧桂园服务公司鹤山分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付2019年7月至2020年8月物业服务费13322.68元给原告；2.被告以实欠物业管理费为基数按每日千分之五从应付款期限之次日起至清偿之日止支付逾期付款违约金（截止2020年9月10日止的违约金为11961.86元，原告仅申请被告支付4784.74元），物业服务费及违约金两项费用合计18107.42元，之后的违约金以实欠物业管理费为基数按每日千分之五计付至清偿之日止给原告；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告是鹤山市沙坪鹤山碧桂园盈水翠庭三街010号商品房的业主，该商品房建筑面积为473.65平方米，花园面积为602.85平方米。原、被告于2010年1月4日签订的《鹤山碧桂园前期物业服务协议》约定由原告提供物业管理服务，被告支付物业服务费，其中第五条约定物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米1.50元及花园面积每月每平方米0.40元计收，以房屋产权管理局最终测绘面积为准；第六条约定物业管理费的扣费时间为公历每月5日（节假日或系统原因顺延）；第十六条约定被告逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应付物业管理费的千分之五交纳违约金。依约被告每月应支付物业服务费951.62元，但被告从2019年7月至2020年8月积欠物业服务费共18107.42元及逾期付款违约金。原告多次催收无果，遂诉至贵院。冯辉权无答辩。本院经审理认定事实如下：被告是鹤山市沙坪鹤山碧桂园盈水翠庭三街10号房屋业主，该房屋建筑面积为473.65平方米，花园面积为602.85平方米。广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司与被告于2010年1月4日签订的《鹤山碧桂园前期物业服务协议》，约定由广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司提供物业管理服务，被告支付物业服务费，其中第五条约定物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米1.50元及花园面积每月每平方米0.40元计算，以房屋产权管理局最终测绘面积为准；第六条约定物业管理费的扣费时间为公历每月15日（节假日或系统原因顺延）；第十六条约定被告逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每日按应付物业管理费的5‰交纳违约金。被告从2019年7月至2020年8月拖欠物业服务费共13322.68元。2013年1月14日，广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司变更为广东碧桂园物业服务有限公司鹤山分公司；2015年12月29日，变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司鹤山分公司；2019年6月20，变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司鹤山分公司；2020年6月20日变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司鹤山分公司。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原、被双方签订的《鹤山碧桂园前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律法规强制性规定，合法有效，受法律保护。被告拖欠原告物业服务费，构成违约，应负违约责任。原告请求被告支付2019年7月至2020年8月期间的物业服务费13322.68元，理据充分，本院依法应予支持。至于原告请求被告以实欠金额，从逾期之日起按每日千分之五至清偿之日止支付逾期付款违约金的问题。由于原、被告双方约定的违约金过高，本院调整为违约金以实欠金额为基数，按年利率4.15%从每期物业费逾期之日起计至实际清偿之日止。综述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯辉权于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司鹤山分公司支付物业服务费13322.68元及违约金（违约金以实欠金额为基数，按年利率4.15%从每期物业费逾期之日起计至实际清偿之日止）；二、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司鹤山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费252.70元（原告已预交），由被告冯辉权负担，原告同意被告负担的受理费在支付款项时迳行给付，本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李满朝人民陪审员  吕月明人民陪审员  郭 密二〇二一年三月三十一日书 记 员  谭艳明