上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初20302号原告：蒋文超，男，1987年12月30日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：管笠飒，上海木诚木律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵井胜，上海木诚木律师事务所律师。被告：何广凯，男，1975年11月17日生，汉族，户籍地河南省信阳市。原告蒋文超与被告何广凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋文超的委托诉讼代理人赵井胜到庭参加诉讼，被告何广凯经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋文超向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离上海市宝山区罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，将系争房屋交还给原告；2、判令被告在原告处的保证金人民币1,200元(以下币种同)由原告作为违约金没收，归原告所有；3、判令被告向原告支付换锁费用440元；4、判令被告向原告支付房屋占有使用费，以每月1,200元为标准，支付自2020年5月25日至被告实际搬离返还房屋之日止；5、判令被告向原告支付律师费5,000元。事实和理由：2017年4月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》(以下简称系争合同)，约定被告承租原告所有的位于上海市宝山区罗和璐935弄10号1702室房屋，租期自2017年5月25日至2020年5月24日，租金为每月1,200元，支付方式为付三押一，先付后租。租赁期间，被告支付了押金和租金。2020年5月，双方商定合同期满后被告不再续租。2020年5月10日，被告转租的租客从系争房屋搬走后，被告若提前交房，原告告知可退给被告半个月房租和押金，但被告拒不接受，后原告多次通知被告于合同届满前搬离房屋，但被告拒不搬离。合同期满后，原告换锁准备收回房屋，但被告告知原告房屋内有被告的贵重物品，在双方未交接前不得处理其房屋内物品，考虑到风险，原告未收回房屋作为他用，亦未敢搬动房屋内物品。2020年6月3日，原告在系争房屋处张贴通知并通过微信告知被告，要求被告限期搬离系争房屋，但被告仍拒绝出面交接房屋。合同到期后，被告拒不搬离房屋，属于违约，且致使原告无法收回房屋使用，造成原告损失，故原告提出上述诉请。被告何广凯未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月23日，原告蒋文超(出租方、甲方)与被告何广凯(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，主要约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁期自2017年5月25日至2020年5月24日止；该房屋月租金为1,200元；租金支付方式为付三押一，乙方必须提前七天支付下次租金给甲方，先付后住；甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金1,200元，该保证金不可视为乙方预付的租金，租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期满或乙方违约致使本合同提前终止则乙方需及时将房屋及甲方提供的设施如数归还，乙方任何遗留在房屋中的物品将被视为放弃，甲方有权处理；乙方于签订本合同后，未经甲方同意，擅自提前解除本合同，或其他严重违约，致使合同无法履行，乙方无权请求返还保证金，若给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。合同签订后，被告支付了押金和相应租金。审理中原告提供原告与被告(微信号A何军，绑定尾号0369手机，与系争合同被告所留手机一致，支付宝转账平台输入该电话号码后显示【凯哥】**凯)的微信聊天记录。2020年5月25日，原告告知A何军：5月24日合同到期我收回房屋，5月25日号今天我来交接收房子，里面一切不属于我的物品你搬走，并且不能破坏我原有结构，若有破坏一律照价赔偿，若合同到期你的东西不搬走，我视作你放弃，将按无主处理，由此产生的处理费用将由你自负！特此告知！A何军回复称：我也顺便告知你一下，没有达成协议交接之前，你别做傻事，我里面有贵重物品，特告知！原告告知A何军：今天是5月25号，我已在租赁合同到期前半个月以微信方式，告知你交接日期，因租客(你)违约在先，消极并且拒不配合交房再后。为维护我自身利益不受侵犯的原则。在今日收回房屋，并更换门锁。秉着遵守法律法规的原则，更换门锁时为租客(你)合同到期后，出示房产证及身份证后，联系专业师傅更换门锁。更换门锁前，已在110报案。2020年6月3日，原告通过微信向A何军发送《限期搬离通知书》，告知被告于2020年6月8日前搬离系争房屋，与原告联系办理交接手续并结清相关费用。A何军回复：别搞没用的，我进都进去不，我搬啥呀？原告回复称：由于你违约在先，请支付违约产生的费用，我再来完成交接……A何军回复称：那你就留着吧。原告提供一份收据证明原告于2020年5月25日更换系争房屋锁具，产生费用440元。原告表示被告承租房屋后对房屋进行了装修，购买了床、橱柜、空调、冰箱等，被告可在搬离返还系争房屋时将家具家电拆除搬离。以上事实，有《房屋租赁合同》、微信聊天记录、收据、《限期搬离通知书》、不动产权证及当事人所作陈述等证据为证，已经庭审质证，可以认定。本院认为，原、被告就系争房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现原、被告双方约定的租赁期间届满后，双方未再续签租赁合同，且原告明确要求被告搬离系争房屋，故被告应当搬离并返还租赁物，并支付实际使用期间的房屋占有使用费。原告对系争房屋进行换锁，虽未实际收回房屋，但对于被告来说，房屋的使用功能亦受到影响，故对于房屋占有使用费标准由本院酌情确定为每月600元。原告主张的开换锁费用，因被告逾期搬离和返还系争房屋，造成原告产生开换锁费用440元，该项诉讼请求并无不当，本院予以支持。双方租赁合同现已履行完毕，原告并未举证合同履行过程中被告违约的情形或造成原告的损失，原告要求没收被告的保证金作为违约金的诉请，无合同依据，本院不予准许。原告主张的律师费不符合合同约定，亦无法律依据，本院亦难以支持。原告同意被告将系争房屋内被告添置的家具家电等进行搬离，被告可在搬离系争房屋时将物品拆除搬离。被告经公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担由此而引起的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何广凯于本判决生效之日起十日内，搬离上海市宝山区罗和路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将上述房屋返还给原告蒋文超；二、被告何广凯于本判决生效之日起十日内，按每月600元的标准，向原告蒋文超支付自2020年5月25日起至实际搬离返还上述房屋之日止的使用费；三、被告何广凯于本判决生效之日起十日内向原告蒋文超支付开换锁费440元；四、原告蒋文超于被告何广凯搬离返还上述房屋之日，返还被告何广凯保证金1,200元；五、驳回原告蒋文超的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，公告费560元均由被告何广凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 周羚敏二〇二一年三月一日法官助理 顾名锦书 记 员 周秋娟附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。