广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)粤0111民初269号 原告：陈丽妃，女，1987年12月10日出生，汉族，身份证住址广西岑溪市。 委托诉讼代理人：何志梅，广东桂商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭翠爽，广东桂商律师事务所律师。 被告：广州樱木环保有限公司，住所地广东省广州市从化区花林大街65号703房。 法定代表人：卢梦诗，经理。 被告：卢梦诗，女，1984年12月2日出生，汉族，身份证住址广东省信宜市。 被告：许鹏，男，1984年1月18日出生，汉族，身份证住址广东省信宜市。 三被告的共同委托诉讼代理人：钟子茵，广东四端律师事务所律师。 三被告的共同委托诉讼代理人：刘梓蕙，广东四端律师事务所实习律师。 原告陈丽妃诉被告广州樱木环保有限公司（以下简称樱木公司）、卢梦诗、许鹏租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽妃的委托诉讼代理人郭翠爽，被告樱木公司、卢梦诗、许鹏的共同委托诉讼代理人钟子茵、刘梓蕙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈丽妃诉称：原告与被告樱木公司于2020年11月2日签署《场地使用协议》，协议约定被告樱木公司承租原告位于龙兴西路××××号场地，并约定了租赁面积、租金金额及缴纳时间、水电费、违约金等事项。原告依约向被告樱木公司移交了租赁场地，但被告樱木公司未依约支付租金和水电费等，还违反协议擅自超范围使用原告场地1万平方米。被告卢梦诗作为被告樱木公司的法定代表人，与被告樱木公司存在财产上的混同，被告卢梦诗、许鹏是夫妻，被告许鹏也在使用本案租赁标的物。原告多次与三被告交涉，但其仍无理使用原告场地，仍拖欠租金及水电费等，故诉至法院，请求判令：1.判令三被告向原告支付12月份的租金人民币45000元；2.判令三被告向原告支付11月份、12月份的水电费及水电耗损费共合计为1262.8元；3.判令三被告向原告支付违约金（以原被告于2020年11月2日签署的《场地使用协议》的约定为准，从三被告逾期支付之日起计算至两被告清偿之日止）；4.判令三被告向原告原状返还违约超范围使用的场地面积共计为1万平方米；5.判令三被告向原告赔偿因超范围使用原告场地给原告造成的损失（以原被告于2020年11月2日签署的《场地使用协议》的约定为准，即按照9元/平方米计算，从三被告违约超范围使用之日计算至三被告原状返还原告场地之日止）；6.判令本案的诉讼费由三被告承担。 被告樱木公司、卢梦诗、许鹏辩称：1.涉案《场地使用协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。根据城管、国土等部门到场监督称，涉案场地属于农耕地，即涉案场地不能堆放余泥，不能用于非农建设，故涉案协议为无效合同，被告无需根据涉案合同向原告支付租金、水电费及违约金等。2.即使《场地使用协议》有效，因原告未按约定提供租赁场地给被告樱木公司使用，由此产生的违约责任应由原告自行承担。被告樱木公司在2020年11月5日进场堆放余泥时，发现原告在租赁场地内仍停放着数辆全新的轿车，原告未对租赁场地进行清场，原告未依约交付涉案租赁场地，构成严重违约。3.被告樱木公司根据行政机关要求撤场，但原告采取堵路方式阻碍撤场，强迫被告樱木公司继续占用场地，并由此要求被告樱木公司支付租金、水电费等没有事实和法律依据。4.被告卢梦诗不是涉案《场地使用协议》的相对方，不是适格的被告。5.根据合同相对性，被告许鹏不是合同的主体，无需对本案承担任何责任。另补充，被告12月份有支付租金3万元，11月的租金双方协商一致是3万元。 经审理查明：2020年11月2日，原告（甲方）与被告樱木公司签订《场地使用协议》，约定甲方将龙兴西路××××号场地约5000平方米按现状出租给乙方使用，单价为9元/方，每月租金为45000元，乙方每月不得超过6号向甲方支付租金及其他应交费用，逾期支付总欠款，按应付未付金额日计的千分之三支付违约金，乙方需交押金150000元，租赁期从2020年11月2日起至2021年11月1日，水电费按双方约定收取费用（水费6.5元/吨，电费1.9元/度）……如乙方在合法的经营情况下，政府相关部门要求乙方搬走，乙方收到相关部门要求乙方搬走通知后，乙方要交清全部租金及水电费，甲方将押金无息退还给乙方，乙方用本场地作为余泥中转站，堆放余泥不得超过1米高度……另注：本合同已签，但以押金、租金等费用到账为准生效，否则无效，并不得堆放余泥。 据原告与微信昵称为“卢梦诗龙归泥场老板娘”的聊天记录记载： 11月4日：“老板娘您好”“昨晚你们入场堆泥了，你老公说转多十万按金过来的，未见到账”“早上好。老板娘！是的，这边的钱下午才能到账到时候再转给你！不好意思！”“尽快吧，因为之前说好的给完按金15万，10月20天租金3万才放泥入场的，前昨天5万是先修路的。”“好的。谢谢”“15万按金+3万租金共18万-5万，下午将剩余13万元转过来吧，谢谢配合！”“好的，收到”“老板娘刚刚给你转了50000元整，这边还有资金未到。”“好的谢谢，尽快吧。”“老板娘刚刚已给你转了50000元整。一共支付了押金15万元。”“好的谢谢，还差本月20天租金3万元未转。”“租金10号交，覃总说给几天时间我的，麻烦了！我尽快补上”……“好的，约好10号前的，以后每月租金是当月5号前结清的”。 11月10日：“已转租金30000元”“好的谢谢，刚收到”。 12月17日：“租金不交，又不清走余泥，电话微信又不回复，到底是怎么回事？”“我老公回来会发疯的，你还是先放车，不然会出事的！”“卢梦诗女士，许鹏先生，你们这样回避是没有什么用的，合同写好租用5000平方米，用来做余泥中转站，你们用了我们10000多平方米土地堆放余泥，又不交租，又不清走，谈好余泥放置不超3天以上，现在都一个多月了……” 12月23日：“卢梦诗老板娘，你租我龙归场地的余泥还不清走，车辆都放走几天了，大家要讲诚信。” 据原告与微信昵称为“龙归~卢梦诗~余泥中转站”的聊天记录记载： 12月4日：“老板娘你好，今天4号了，麻烦你交下租金以及上个月水电费”。 12月7日：“老板娘，麻烦你交租金，今天7号了”……“已转三万，明天结清”。 12月11日：“请问一下尾款转了吗”“老板娘你前两天说转完尾款，现在还没有转完，是怎么回事？？” 诉讼中，原告提交《承诺书》两份。其中落款日期为2020年12月17日，有被告许鹏签名的《承诺书》记载：……合同内使用面积为5000平方米，现多占用了约10000平方米。本人许鹏承诺要按合同内容全部条约执行。在七天内将现场地内违法堆放的全部余泥清走。所产生的一切费用和法律责任由本人许鹏、卢梦诗共同承担等。落款日期为2020年12月18日，有被告许鹏签名的《承诺书》记载：……承诺于2020年12月26号前清理自行堆放……5号场内淤泥，并于清理验收合格后才撤离场内机械车辆。敬请各部门监督。如不执行按2020年11月2日与陈丽妃签订一份租赁合同条款执行。所产生的费用、法律责任由本人夫妻共同承担等。被告认为上述《承诺书》不是许鹏的真实意思表示。 2020年12月14日，广州市白云区城市管理和综合执法局向被告许鹏出具《广州市城市管理综合执法责令限期改正通知书》，该通知记载：许鹏，你（单位）于2020年12月14日在南村××路南侧进行受纳余泥（行为），违反了广州市建筑废弃物管理条例的规定……责令你（单位）立即停止违法行为。请你（单位）在2020年12月16日17时前立即清理完毕等。 另查，涉案款项均由被告卢梦诗通过手机银行转账给原告，转账时间与微信聊天记录所称的时间一致。被告樱木公司成立于2020年9月3日，被告卢梦诗是占股99%的股东。 庭审中，原告明确超范围使用是指合同约定为5000平方米，是开放式的场地，被告实际使用了15000平方米，属空地，无具体路名，无法确认具体的范围。关于涉案场地的权属及性质，原告称涉案场地属于广州市白云区太和镇南村第七经济合作社及第九经济合作社，并于庭后补充提交了两份集体土地所有证供参考，原告代理人提交的代理词认为涉案场地性质属于工业用地，并提交集体资产交易成交确认书供参考。关于合同的履行，原告称11月份签订合同，实际被告从10月份陆续进场，共收取60000元租金（30000元是交10月份20天的租金，另30000元是交11月份20天的租金），合同仍在履行，被告没有撤走；被告称11月2日签合同，3日进场，支付了11月30000元租金，原告未交付合同约定的场地，涉案场地放了很多新车，原告是12月4日才将车辆移走，12月16日，原告无故将无关的车辆堵在场地的所有通道，导致其无法撤场等。 以上事实，有《场地使用协议》、微信聊天记录、银行转账记录、《承诺书》、责令整改通知书及当事人陈述等证据证实。 本院认为：虽《场地使用协议》是原告与被告樱木公司签订，但在履行过程中，押金及租金均是被告卢梦诗通过其个人账户支付，被告卢梦诗作为被告樱木公司占股99%的股东，存在与公司财产混同的情形，应对公司的债务承担责任；被告许鹏虽不是合同当事人，但其以个人名义签署了《承诺书》，自愿承担义务，且其与被告卢梦诗是夫妻关系，实际上知悉合同事宜，故视为其加入合同履行，亦与原告具有合同关系。 关于12月份租金及违约金的问题。根据双方11月4日微信聊天记录，原告虽称“10月20天租金3万才放泥入场的”，但原告在收到15万押金后，称“还差本月20天租金3万元”，且11月10日原告收到租金3万元后，未见其再催收11月租金。由此可见，被告11月10日支付的30000元租金应视为当月的租金。根据双方12月4日-11日微信聊天记录，原告称“今天4号了，麻烦你交下租金以及上个月水电费”，在12月7日收到3万元租金后，称“请问一下尾款转了吗”……由此可见，被告在12月份支付了30000元租金。原告称30000元是交10月份20天租金、30000元是交11月份20天租金与上述聊天记录不符，本院不予采信。根据涉案协议约定，每月租金45000元，每月不得超过6号支付，故三被告仍应向原告支付12月的租金15000元。关于违约金，三被告未按约定支付租金，实际占用了原告的资金，造成原告的可期待利益损失，故本院认定三被告应当向原告支付逾期付款利息，涉案协议约定的标准过高，原告亦未举证证实其存在实际损失，故本院予以调整为以15000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准上浮50%自逾期之日即2020年12月6日计至实际清偿之日止。三被告称原告未交付约定场地的意见，根据本案证据，双方在协商过程中，未见被告就场地问题向原告提出异议，故本院不予采纳。 关于11月份、12月份的水电费及水电耗损费问题。虽被告在占有使用涉案场地期间确会产生水电费，但原告主张的水电费金额属其自行统计计算，未经双方确认，原告亦未提供相应的缴费发票等凭证，故具体的费用金额仍不确定，故本院不予支持，原告可根据实际情况另循法律途径解决。 关于原状返还违约超范围使用的场地及赔偿因超范围使用场地造成的损失问题。虽被告许鹏在《承诺书》中有提及多占有场地的情形，但双方未就多使用场地的面积、租金等事宜达成一致，原告亦无法明确多使用面积的具体范围，由此，原告主张原状返还违约超范围使用的场地及赔偿相应损失，因无法明确涉及场地的具体范围及实际面积，本院不予处理，原告亦可根据实际情况另循法律途径解决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起五日内，被告广州樱木环保有限公司、卢梦诗、许鹏向原告陈丽妃支付2020年12月份租金15000元及逾期利息（以15000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准上浮50%自2020年12月6日起计至实际清偿之日止）； 二、驳回原告陈丽妃的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2607元、保全费1824.8元，由原告陈丽妃负担元4176.8元（已缴纳），由被告广州樱木环保有限公司、卢梦诗、许鹏负担255元（于本判决生效之日起五日内直接支付给原告陈丽妃）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。 审判员  欧阳莉 二〇二一年三月三十日 书记员  王嘉燕