广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初6202号原告：开平市威尔逊酒店有限公司，住所地：广东省开平市长沙区幕沙路70号益华广场。法定代表人：林继明。委托诉讼代理人：司徒素贞，该司员工。被告：闭何成，男，1974年6月14日出生，汉族，住广西横县。被告：开平市长沙汇鑫旅店，经营场所：广东省开平市长沙区幕沙路70号益华广场A幢六至八楼。经营者：何春松。被告：何春松，男，1991年3月27日出生，汉族，住广西横县。原告开平市威尔逊酒店有限公司（以下简称“威尔逊酒店”）诉被告闭何成、开平市长沙汇鑫旅店（以下简称“汇鑫旅店”）、何春松租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告威尔逊酒店委托诉讼代理人司徒素贞到庭参加诉讼，被告闭何成、汇鑫旅店、何春松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告威尔逊酒店向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告支付原告2020年10月租金￥140000、2020年10月水费￥3684.51元，2020年10月电费15942.75元，2020年10月电视费1578元，2020年10月电话费6130元，2020年10月垃圾清运费800元，2020年11月租金240000元，2020年11月水费3616.83元，2020年11月电费14900.72元，2020年电视费1578元，2020年电话费6130元，2020年11月垃圾费800元，2020年12月租金240000元，总计欠租欠费675160.81元。2、请求判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与闭何成于2017年9月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定：闭何成向原告承租位于开平市幕沙路70号益华广场A幢六至八楼客房、大堂接待处，租赁期自2017年10月1日至2027年09月30日止，房屋第1、2年租金为￥25万元/月，第3、4年租金为25.5万元/月，往后以￥25.5万元/月为基数，每两年按5%递增。闭何成承租房屋用于经营旅店项目，2017年11月2日注册营业执照名称为开平市长沙汇鑫旅店,负责人为被告何春松，对外招牌名为维也纳智好酒店。合同约定被告需于每月20号前缴交当月租金和相关费用，如有逾期，被告需按欠款金额每日千分之五向原告支付滞纳金。如逾期达十天以上（含十天）仍不足额支付的，原告有权书面通知被告解除合同，终止向被告提供服务并收回房屋，保证金不予退还无偿归原告所有。被告未能依时支付合同规定的任何应付款项，包括租金、管理费、水费等其他费用，被告应承担原告追讨欠款所发生的必须费用。《房屋租赁合同》签订后，原告依合同约定将租赁房屋交付给被告经营使用。三被告自2019年9月份开始就一直未能依合同约定依时履行支付租金及其他费用的义务，而且屡屡不按时缴交租金，2019年12月前的欠租欠费原告已通过申请强制执行开平市人民法院（2020）粤0783民初725号民事判决书得以收回。2020年因新冠肺炎疫情防控工作的影响，结合被告的情况与原告的实际能力，给予被告免租优惠，同时原告给予2020年9月起租金下调为￥24万元/月的优惠，被告承诺必定依时缴交租金，否则，原告有权取消租金优惠，按原合同约定追收租金。目前被告们依然每月逾期缴交租金，截止于起诉日三被告尚仍拖欠原告2020年10月租金￥140000、2020年10月水费￥3684.51元，2020年10月电费15942.75元，2020年10月电视费1578元，2020年10月电话费6130元，2020年10月垃圾清运费800元，2020年11月租金240000元，2020年11月水费3616.83元，2020年11月电费14900.72元，2020年电视费1578元，2020年电话费6130元，2020年11月垃圾费800元，2020年12月租金240000元，总计欠租欠费￥675160.81元。三被告的行为已构成严重违约，给原告带来极大的损失，为维护自身合法利益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉求。原告在举证期内提交以下证据：1、租赁合同（编号：20170930）原件1份，证明原告与被告1于2017年9月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告1向原告承租位于开平市幕沙路70号益华广场A幢六至八楼客房、大堂接待处，租赁期自2017年10月01日至2027年09月30日止，房屋第1、2年租金为￥25万元/月，第3、4年租金为25.5万元/月，往后以￥25.5万元/月为基数，每两年按5%递增；2、收费通知单打印件3份；3、收据原件11份，证明被告暂缴交了2020年9月份之前的的租金、垃圾费等，尚拖欠原告2020年10月至至今的租金和相关费用；4、催租通知函原件1份，证明原告已向被告催租；5、欠租欠费明细表原件1份，证明被告确认拖欠原告的欠租欠费表明细。被告闭何成、汇鑫旅店、何春松在答辩期限内没有提交答辩意见，在举证期限内没有提交证据。原告提供的证据已在庭审中出示，三被告没有出庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证和抗辩的权利。原告提供的证据的真实性本院予以确认，并在卷佐证。经审理查明的事实：2017年9月30日，原告威尔逊酒店（出租方、甲方）与被告闭何成（承租方、乙方）签订租赁合同一份，约定乙方租赁甲方位于开平市长沙区幕沙路70号益华广场A幢六至八楼客房、大堂接待处。合同主要内容如下：租赁期10年，自2017年10月1日起至2027年9月30日止。第1、2年的租金为250000元/月，第3、4年租金为255000元/月，往后以255000元/月为基数，每两年递增5%。乙方需于当月20日前缴纳当月租金及其他所有费用。租赁期内房屋的电费、水费、热水费、天然气费、电话费、光纤费及政府部门统一征收的相关费用（如垃圾处理费、排污费、环保费等）按甲方出具的账单于每月20日前缴纳。合同还约定了保证金、双方的权利义务、房屋装修与验收、违约责任、免责条款等条款。合同落款处有出租方威尔逊酒店签章、承租方闭何成签名，时间为2017年9月30日。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告闭何成，后涉案房屋由个体工商户汇鑫旅店经营旅业服务。另查明，何春松于2017年11月2日在开平市市场监督管理局注册成立个体工商户开平市长沙汇鑫旅店，经营者为何春松，经营场所为开平市长沙区幕沙路70号益华广场A幢六至八楼，经营范围为旅业服务。经原告庭审举证证明，被告闭何成、汇鑫旅店、何春松欠原告2020年10月份租金140000、水费3684.51元、电费15942.75元、电视费1578元、电话费6130元、垃圾清运费800元，欠原告2020年11月份租金240000元、水费3616.83元、电费14900.72元、电视费1578元、电话费6130元、垃圾费800元，欠原告2020年12月份租金240000元，上述总计欠租欠费675160.81元。又查明，2020年2月10日，原告向本院提起诉讼，要求被告闭何成、汇鑫旅店向原告支付2019年11月至12月期间拖欠的各项费用413398.06元，原告起诉后，被告汇鑫旅店支付了2019年11月、12月的水费、电费、垃圾费、电视费、电话费等合计42261.1元。2020年5月8日，本院作出（2020）粤0783民初725号民事判决书，判决被告闭何成、汇鑫旅店需支付原告2019年11月至12月期间各项费用371136.96元。该判决已生效并已执行。本院认为，本案是租赁合同纠纷。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告闭何成签订租赁合同，并将涉案楼房出租给被告闭何成使用，是双方真实意思表示，被告闭何成没有出庭参加诉讼，也没有提出双方之间不存在租赁合同及拖欠租金的抗辩意见和证据，故涉案的租赁合同关系合法有效，本院依法予以确认。双方当事人应按合同的约定及法律规定履行相应的权利义务。原告请求被告闭何成支付欠租欠费675160.81元，符合法律规定，本院依法予以支持。被告汇鑫旅店是个体工商户，在被告闭何成所租的开平市长沙区幕沙路70号益华广场A幢六至八楼经营旅业服务，是该场所的实际使用者，本院（2020）粤0783民初725号生效民事判决书已确认被告汇鑫旅店在使用闭何成所租上述场所期间，对闭何成拖欠原告的租金、水费、电费、垃圾费、电视费、电话费等各项相关费用与闭何成承担共同还款责任。汇鑫旅店的经营者是何春松，其应当对汇鑫旅店拖欠原告的上述相关费用承担共同还款责任。故原告请求三被告共同支付欠租欠费675160.81元，本院予以支持。被告闭何成、汇鑫旅店、何春松经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告闭何成、开平市长沙汇鑫旅店、何春松于本判决发生法律效力之日起十日内支付675160.81元给原告开平市威尔逊酒店有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5275.81元、诉前财产保全费3895.8元，共计9171.61元（均已由原告预交），由被告闭何成、开平市长沙汇鑫旅店、何春松负担9171.61元（经原告同意，此款由被告闭何成、开平市长沙汇鑫旅店、何春松直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  陈德展二〇二一年三月十二日书记员  李小茵