广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初15939号原告：叶世新，男，1990年2月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：鲁雅琼，陕西观瀚律师事务所律师。被告：深圳市小茶小点餐饮管理有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道深南东路4003号世界金融中心裙楼三层302，统一社会信用代码91440300MA5F9UL12Q。法定代表人：周素萍。原告叶世新诉被告深圳市小茶小点餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序独任审理，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告叶世新提出诉讼请求如下：一、解除原告和被告签订的《熊猫星厨?场地经营管理服务合同》及项下附件协议；二、被告退还租赁费（包括场地使用费和系统运营服务费）14875元、保证金（押金）44625元、进场装修费46750元、办理独立证照（包括工商营业执照，食品许可证）2200元，合计108450元；三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告在2019年9月17日签订《熊猫星厨?场地经营管理服务合同》及项下协议。合同约定：原告租赁被告名下的商铺经营“遇见”海鲜麻辣烫，租赁期限为一年。随即原告交付定金10000元整。2019年9月26日又向被告支付38450元。由于限额问题，原告随即转给被告的工作人员60000元，由工作人员代为转交给被告。自此，原告按照合同约定支付包括场地使用费和系统运营服务费、保证金(押金)、进场装修费以及办理独立证照(包括工商营业执照，食品许可证)费用合计为108450元。原告支付完费用后，才将设备搬进租赁场地。2019年10月23日，被告的经营场所正式开业，同时原告的店铺正式营业。原告在2019年10月23日至30日营业9天之后，11月1日，被告将原告租赁的商铺断电断水，并且发邮件告知原告，让其缴纳这九天的租赁费用，否则在11月5日要求原告退场。按照本合同附件一中关于付款说明的第二条之规定：“因我公司对商户的费用缴款期限采取自然月管理方式，(即每月第一日至当月最后日)。也就是说，原告签订合同后所缴纳的租赁费(包括场地使用费和系统运营服务费)14875元为2019年11月1日至11月30日。同时在付款说明的第三条第二项规定:“若原告在当月21日至当月月末期间起租的，原告应在次月25日前将应支付的当月21日至当月月末期间的切齐费用和下一个经营档期的场地使用费及系统运营费同时缴纳，否则自25日起被告将出具催款单并从26日起按照逾期费用的千分之五计算滞纳金。原告逾期5日未支付的，被告有权采取停电停水措施以促进原告履行合同义务。原告逾期10日仍未支付的，被告有权解除合同”。从以上条款中可以看出，若原告在2019年11月25日前不缴纳从2019年10月23日至31日的租赁费用(切齐费用)，在2019年11月30日才有权断电断水，乃至解除合同。但在合同实际履行过程中，在原告已经支付过一个月的租赁费，仅仅经营了9天之后，被告就采取断电断水。虽然在2019年11月5日被告又发出单方声明，将支付这9天的租赁费以及解除合同的时间延长至11月16号之前，但是被告属于单方的告知，仍然违反了之前原被告所签的合同约定。再加上被告的行为致使原告根本无法正常经营，给原告造成损失，致使原告的合同目的无法实现。因此，原告11月5日也以书面形式函告被告，要求解除合同，退还所交费用。据此，原告依据合同法以及民事诉讼法之规定，向法院提起诉讼，维护原告的合法权益。被告深圳市小茶小点餐饮管理有限公司未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2019年9月17日，原告（丙方）与被告（甲方、乙方）签订了《熊猫星厨·场地经营管理服务合同》及一系列附件，约定被告将深圳福田区商铺租予原告经营“遇见”海鲜麻辣烫；建筑面积为23平方米；原告向被告支付每月场地使用费5950元、每月系统运营服务费8925元、卫生费3000元，水费、电费、燃气费等相关费用依据实际使用而产生的额度按月交纳。双方另约定首期管理费为保证金44625元、首期场地使用费和系统运营服务费14875元、进场装修费46750元、独立证照办理手续费2200元，共计108450元。其中，合同附件一《熊猫星厨开店条件书及堂食业务付款说明》之《付款说明》第三条第（2）款约定，若丙方在当月21日至当月月末期间起租的，丙方应在次月25日前将应支付的当月至当月月末期间的切齐费用和下一个经营档期的场地使用费及系统运营服务费同时缴纳，否则自25日起甲方将出具催款单并从26日其按照逾期费用的千分之五计算滞纳金；丙方逾期5日未支付的，甲方有权利采取停水、停电的措施以促进丙方履行合同义务；丙方逾期10日仍未支付的，甲方有权利解除合同，丙方应在收到甲方解除合同通知后五日内退场，若丙方逾期回复、不予回复或逾期退场、不予退场的，甲方有权采取合理措施强制丙方退场。同日，原告向名为苏奥的微信用户微信转账支付10000元。案外人程慧向原告开具了《收款收据》，确认收到了原告支付的熊猫星厨梅华路A12档口定金10000元整。2019年9月26日，原告向账户名为苏奥的支付宝账户转账支付60000元。同日，原告通过手机银行转账方式向被告中信银行账户转入38450元。原告主张苏奥系被告的工作人员，其将款项支付给苏奥后，苏奥当面转付至被告账户。上述费用合计108450元。原告主张上述款项的构成为首期场地使用费和系统运营服务费14875元、保证金44625元、进场装修费46750元及办理证照费用2200元。2019年10月21日，原告与被告签订《费用起算日确认书》，确认租赁场地的费用起算日为2019年10月23日。原告主张其于2019年10月23日开始正式营业。2019年10月28日，被告向原告发送电子邮件，要求原告于2019年10月31日前支付切齐费用，否则将采取断水断电措施；若2019年11月5日前仍未支付该费用，则被告有权解除合同并收回案涉场地。2019年11月1日，被告对案涉场地采取停水停电措施。2019年11月8日，被告又向原告发送了《关于敦促商户缴付能源费函件》，称，截止至2019年11月8日，原告未向被告支付切齐租金3809.04元，水电燃气能源费、物业费及滞纳金79.61元，被告要求原告于2019年11月16日交纳完毕相关费用，否则将于2019年11月27日对原告清退处理，且不退还保证金。庭审时，原告主张因案涉场地停水停电，经与被告沟通无果，其无法正常营业，被迫于2019年11月20日左右搬离案涉场地。以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，案涉《熊猫星厨·场地经营管理服务合同》及各附件系案涉双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的相关诉讼权利，应自行承担相应的不利法律后果。因原告已于2019年11月搬离案涉场地，故案涉场地租赁合同因无法继续履行而事实上解除。关于合同解除的原因及责任认定。本院认为，案涉双方确认原告租赁场地的费用起算日为2019年10月23日，而根据案涉《熊猫星厨·场地经营管理服务合同》附件一的相关约定，原告应于2019年11月25日前向被告支付切齐费用。现被告要求原告于2019年10月31日前支付该费用，并于2019年11月1日采取停水断电的措施进行催缴，违反了合同约定，且导致原告无法正常经营而搬离，案涉合同亦因此无法继续履行而解除。综上，案涉合同系因被告的违约行为而导致解除，被告应赔偿原告的损失。原告向被告账户转账38450元、向被告工作人员账户转账合计70000元，并主张该工作人员已将该笔款项转付至被告账户，因被告未到庭抗辩，本院对原告的主张予以采信并认定原告向被告共支付款项108450元。考虑到案涉合同实际履行的情况即原告仅实际营业9日，本院酌情支持被告向原告退还场地使用费和系统运营服务费10413元（14875元÷30×21）、保证金44625元、进场装修费46750元及办理独立证照费用2200元。前述款项合计103988元。原告诉请之超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告叶世新与被告深圳市小茶小点餐饮管理有限公司签订的《熊猫星厨?场地经营管理服务合同》及各附件已解除；二、被告深圳市小茶小点餐饮管理有限公司应于本判决生效之日后五日内，向原告叶世新返还款项合计103988元；三、驳回原告叶世新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，付款义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2469元(原告已预交)，由原告叶世新负担101.58元，被告深圳市小茶小点餐饮管理有限公司负担2367.42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  杨**晶二〇二一年三月二十一日书记员  庄晓玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。