山东省海阳市人民法院山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0687民初1490号原告：烟台市住房置业担保中心，住所地烟台市莱山区新城北街1号。法定代表人：庞军，系该中心主任。委托诉讼代理人：宋秀华，山东烟泰光远律师事务所律师。被告：王丽静，女，1990年6月28日出生，汉族，住海阳市。被告：徐丙胜，男，1987年10月9日出生，汉族，住海阳市。与王丽静系夫妻关系。被告：海阳康泰竣彤置业有限公司，住所地海阳市它山街8号。法定代表人：张少玮，董事长。委托诉讼代理人：荣锦秀，山东善策律师事务所律师。原告烟台市住房置业担保中心（以下简称担保中心）与被告王丽静、徐丙胜、海阳康泰竣彤置业有限公司（以下简称康泰竣彤）追偿权纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告担保中心委托诉讼代理人宋秀华，被告王丽静、徐丙胜及康泰竣彤委托诉讼代理人荣锦秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告王丽静、徐丙胜共同偿还原告代其偿还的银行垫付款19162.5元，违约金3832.5元，偿付律师代理费4169元，上述合计共27164元。被告海阳康泰竣彤置业有限公司对被告王丽静、徐丙胜不能清偿部分向原告承担二分之一清偿责任；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告根据被告王丽静的申请，为其向山东海阳农村商业银行股份有限公司(以下简称“海阳农商行”)贷款购买坐落于康泰竣彤佳苑2#2单元302的房产提供担保，双方签订了《担保合同》，对担保及反担保范围、违约责任等进行了约定。原告向海阳农商行出具了《个人住房置业贷款推荐函》，约定原告对被告王丽静向海阳农商行借款260000元用于购买坐落于康泰竣彤佳苑2#2单元302房屋提供担保。2016年1月18日，被告王丽静、徐丙胜与海阳农商行、被告海阳康泰竣彤置业有限公司签订了《个人住房借款合同》，约定被告王丽静向海阳农商行借款260000元用于购买坐落于康泰竣彤佳苑2#2单元302房屋，借款期限为20年，海阳康泰竣彤置业有限公司为贷款人王丽静的上述债务向海阳农商行提供保证责任。2016年1月21日，海阳农商行向原告出具《个人住房置业贷款确认函》，确认海阳农商行已履行贷款义务。《个人住房借款合同》履行过程中，因被告王丽静违约不予偿还银行借款，海阳农商行从原告保证金账户分4笔共扣款19162.5元，即原告为被告垫付款共计19162.5元。根据原告与王丽静签订的《担保合同》第五条约定，被告王丽静应偿付原告为其垫付款，并支付违约金和偿付律师代理费。王丽静与徐丙胜系夫妻，在夫妻关系存续期间购买了涉案房屋，所购房屋用于夫妻共同生活，且徐丙胜承诺若王丽静欠款其代替还款，王丽静与徐丙胜应共同承担上述债务。被告康泰竣彤系共同的连带责任保证人，应承担原告不能追偿部分的二分之一。被告王丽静、徐丙胜辩称，在该案中所购买的房屋，虽然合同由王丽静签订，但该房屋的所有人是王菁菁，在合同签订过程中，是王菁菁和开发商协商的，王丽静只是合同的现名签订者，为了查清事实，现与法院申请追加王菁菁为被告，由王菁菁承担本案的还款责任，王菁菁已于2020年因诈骗罪被判入狱。被告康泰竣彤辩称，被告康泰竣彤于2021年3月31日将办理完备王丽静购买的房屋产权证手续，其已将完成保证责任，故康泰竣彤不应承担偿还责任。另外，该房已经抵押，实在无法偿还也应对抵押物先进行拍卖变卖，同时违约金、律师费不应由康泰竣彤承担。原告为其诉请提供了以下证据：证据一、2015年12月2日，被告王丽静向原告递交的《个人住房置业担保贷款申请表》一份，证明被告王丽静申请原告为其住房贷款提供担保，徐丙胜是房屋共有人而且承诺承担共同还款责任。证据二、被告王丽静、徐丙胜结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系。证据三、原告与被告王丽静签订的《担保合同》一份，证明被告王丽静与原告签订的《担保合同》相关内容。证据四、原告给海阳农商行出具的《个人住房置业贷款推荐函》一份，证明原告为被告王丽静向海阳农商行借款提供担保。证据五、2016年1月18日，海阳农商行与被告王丽静、被告徐丙胜、康泰竣彤签订的《个人住房借款合同》一份，证明被告王丽静向海阳农商行借款260000元，借款期限为20年及违约责任等，康泰竣彤为贷款人王丽静的上述债务提供保证责任。证据六、2016年1月21日，海阳农商行向原告出具的《个人住房置业贷款确认函》一份，证明海阳农商行已经履行贷款义务。证据七、海阳农商行向担保中心出具的《烟台市住房置业担保中心为王丽静代偿贷款明细》一份，证明从2018年11月30日至2019年11月11日，原告共为被告王丽静垫款4笔，金额为19162.5元。证据八、被告王丽静与康泰竣彤的《商品房买卖合同》一份，证明被告王丽静贷款购买房屋情况。证据九、山东烟泰光远律师事务所与原告签订的委托代理合同一份、律师代理费收费发票、建设银行客户回单一张，上述两份证据证明原告支出律师代理费4169元。经质证，被告王丽静、徐丙胜对证据无异议。被告康泰竣彤对证据一至四均是由被告王丽静与原告所签，由法庭依法认定，证据六、七由法院依法认定，对证据五、八、九真实性无异议，但律师费被告康泰竣彤不应承担。各被告均未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王丽静与被告徐丙胜2013年6月登记结婚。2015年12月2日，被告王丽静向原告提交个人住房置业贷款担保申请，申请对购买的海阳康泰竣彤佳苑2-2-302贷款260000元，被告徐丙胜作为产权共有人在申请书上签字捺印，并承诺如申请人不能按借款合同和抵押合同约定偿还贷款本金及利息，本人自愿为其偿还所欠贷款本金、利息、滞纳金及实现抵押权所需费用。被告王丽静作为买受人与被告康泰竣彤签订《商品房买卖合同》（编号：ＨＹ2015-005378），购买海阳市房屋，房屋总价款375400元，合同按照首付款115400元，余款260000元按揭贷款的方式支付。2016年1月18日，王丽静作为借款人、抵押人（甲方、丙方）与海阳农商行作为贷款人（乙方），徐丙胜、康泰竣彤作为保证人（丙方）共同签订《个人住房借款合同》，编号海阳农商银行个人住房借字2016年字0002号。借款金额为260000元，用于甲方购买位于康泰竣彤佳苑2号楼2单元302室的房屋，房屋总价37.54万元。借款期限自2016年1月18日至2036年1月18日，共240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。本合同项下的贷款利率执行月利率为4.2875‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，每月18日为约定还款日。借款采用等额本息偿还法，甲方在信用社开立还款专用存款账户，账户名称为王丽静，账号62×××97，甲方在每月的约定还款日前存足应还款项，并委托乙方从该存款账户中直接扣收应还款项。本合同项下借款担保方式为担保、保证。保证人提供连带责任保证，当甲方未能按本合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证及抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。当甲方未能按本合同约定履行其债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。违约责任：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的构成违约，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施，甲方不按本合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。合同由被告王丽静及徐丙胜签字捺印盖章、海阳农商行盖章、被告康泰竣彤盖章确认。被告王丽静作为甲方与原告作为乙方签订《担保合同》，编号（2015）烟房保字第3HY0483号，甲方因购买房屋需向山东海阳农村商业银行股份有限公司（下称贷款银行，海阳农商行）贷款，申请乙方为其提供担保，贷款金额为260000元，用于甲方购买坐落于康泰竣彤佳苑2#2单元302，担保范围与甲方在借款合同中约定的抵押担保的范围相同，即主债权、利息、实现债权的实际费用等。担保期限为担保债权履行期届满之日起两年。甲方应根据乙方要求办理抵押权转让登记等手续，若在借款期限内，贷款银行与甲方解除借款合同，并从乙方保证金账户内扣划甲方所欠贷款银行借款（包括到期和未到期）的本金、利息、罚息等，甲方应配合乙方和贷款银行办理抵押权转让登记手续，将抵押权转让给乙方。违约责任：甲、乙双方商定，由于甲方未按其与贷款银行签订的借款合同约定履行还款义务，导致贷款银行从乙方账户中扣划甲方所欠贷款本金、利息、罚息等款项后，乙方及时通知甲方，甲方应当在乙方为其垫付上述款项之日起15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约，如甲方违约，应当承担以下违约责任：（1）甲方应向乙方支付垫付款总额20%的违约金，给乙方造成损失且违约金不足以弥补损失的，还应就不足部分予以补偿；（2）甲方自愿承担乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、抵押房屋处置费、律师代理费等。其中，律师代理费按照《山东省律师服务收费标准》计算）。合同有被告王丽静签字捺印。2016年1月21日，海阳农商行向原告出具个人住房置业贷款确认函，载明其已向借款人王丽静发放了个人住房置业贷款，贷款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。海阳农商行确认原告于2018年11月30日、2019年2月28日、2019年4月30日、2019年11月11日共替被告王丽静代偿四次，代偿额分别为6953.04元、5226.61元、1740.42元、5242.43元，合计代偿19162.5元。原告与山东烟泰光远律师事务所签订了委托代理合同，参照《山东省实行政府指导价律师服务费收费标准》（鲁价费发[2017]70号）规定，原告向该律师事务所支付律师费4169元[（22995-10000）×9%+3000]，该律师费原告已通过电子转账的方式支付给山东烟泰光远律师事务所。被告康泰竣彤称，与其签订合同的为被告王丽静，办理银行贷款的也是王丽静，在与其签订购买合同中也并未出现王菁菁的相关手续，故认可合同的相对人为王丽静。原告亦认为涉案房屋的买受人是王丽静，不同意追加王菁菁为被告。经审查，被告王丽静和徐丙胜申请追加王菁菁为被告，不符合法律规定，法庭依法不予准许。本院认为，被告王丽静与康泰竣彤签订的《商品房买卖合同》、与海阳农商行、徐丙胜、康泰竣彤共同签订的《个人住房借款合同》、与原告签订的《担保合同》均系各方真实意思表示，合同依法有效，各方均应按合同约定履行相应义务。《中华人民共和国担保法》第十二条规定“已经承担保证责任的保证人有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”，借款人王丽静、房屋共有人徐丙胜欠付银行贷款后，原告依约履行了贷款代偿义务，共垫付款项19162.5元，事实清楚，证据充分；合同对价款本金、利息、违约金、律师费、其他费用的支付等均有详细约定，故原告请求被告王丽静、徐丙胜偿还垫付款本息19162.5元，违约金3832.5元，偿付已经实际支付的律师代理费4169元，共计27164元，于法有据，本院依法予以支持。《个人住房借款合同》中明确约定保证人承担的是连带责任保证，被告康泰竣彤辩称其将在2021年3月31日办理完涉案房屋产权登记后即完成担保责任，不符合合同约定，其仍应当按照合同约定在借款人王丽静未按约偿还借款的情况下继续履行其保证责任。原告与被告康泰竣彤同为被告王丽静借款的保证人，被告王丽静违约后，原告依约履行了担保责任，根据担保法第十二条的规定，已经承担保证责任的保证人有权要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额，但原告与被告康泰竣彤之间无合同，未约定保证责任方式和保证责任份额，应视为连带责任保证，各保证人应平均分担，故原告有权向被告康泰竣彤追偿其垫付的19162.5元不能清偿的部分的二分之一，因原告与被告康泰竣彤之间亦无律师费和违约金的约定，对此，原告无权向被告康泰竣彤追偿，故被告康泰竣彤抗辩不应当支付违约金、律师费，本院予以支持。另外，涉案房屋现尚未办理产权登记，故推定其办理的抵押为非正式抵押,抵押权未设立，债权人无法实现抵押权，被告主张应当先行就抵押的房产进行拍卖变卖后偿还欠款，不符合合同约定和实际情况，本院依法不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条之规定，判决如下：一、被告王丽静、徐丙胜于本判决生效后十日内付给原告烟台市住房置业担保中心垫付款本金19162.5元、违约金3832.5元、律师代理费4169元，合计27164元。二、被告海阳康泰竣彤置业有限公司对原告烟台市住房置业担保中心垫付的19162.5元不能清偿的部分向原告烟台市住房置业担保中心承担二分之一的清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，由被告王丽静、徐丙胜、海阳康泰竣彤置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院，逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审判员  姜雪莲二〇二一年三月二十九日书记员  刘玉超