重庆市渝北区人民法院   民事判决书        （2020）渝0112民初26830号      原告：重庆德盈邦伦实业有限公司，住所地重庆市江北区金源路7号20-7，统一社会信用代码91500105MA5UAP8071。   法定代表人：余裕盛，执行董事。   委托诉讼代理人：左清松，中豪律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马剑星，中豪律师事务所律师。   被告：重庆兴商达商业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道佳园路66号银海北极星1幢4-商业2B区192号，统一社会信用代码91500112MA6056NP2U。   法定代表人：赵启耀，执行董事。   委托诉讼代理人：仇小飞，重庆君融律师事务所律师。   原告重庆德盈邦伦实业有限公司（以下简称：德盈邦伦公司）与被告重庆兴商达商业管理有限公司（以下简称：兴商达商业公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告德盈邦伦公司的委托诉讼代理人左清松，被告兴商达商业公司的委托诉讼代理人仇小飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告德盈邦伦公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即退还原告支付的保证金500 000元；2、本案诉讼费（包含保全费、案件受理费等）由被告承担。   事实与理由：2018年12月19日，原、被告签订了《委托经营管理合同》约定：（一）由原告为被告位于重庆市江津区的梦狸天地商业项目的提供招商、运营和设备、设施管理等服务；（二）服务期限为2019年1月1日起至2024年12月31日止；（三）原告向被告支付履约保证金500 000元，被告应在《委托经营管理合同》终止后30日内，将履约保证金无息返还给原告；（四）如该项目招商率自2021年至2024年未达到对应年度约定标准正负10%的范围，双方可另行协商合作方式，如未协商达成一致，被告有权解除本合同，并不予退还原告履约保证金。《委托经营管理合同》签订以后，原告向被告支付了履约保证金50万元，同时也按照约定积极组建招商团队，但由于被告对租赁保证金、租赁期限、租赁条件提出了苛刻的要求，很多商家未能入住，这对招商工作造成了严重影响。2020年1月7日，被告向原告发出《关于解除授权委托书美天·梦锂天地项目委托经营管理合同>的通知》，以原告没有达到约定的考核指标为由要求解除合同并要求原告撤离项目，原告被迫于2020年1月15日撤离现场。原告认为，案涉合同并未达到约定解除条件，被告的单方解约行为没有依据，原告无权扣留原告的保证金，被告应当及时向原告返还保证金50万元，原告多次催促未果遂诉至法院。   被告兴商达商业公司答辩称，被告解除和原告之间的合同属于依法依约解除，被告有权不返还原告的履约保证金，请求驳回原告的诉讼请求。   经审理查明：原告（乙方）与被告（甲方）签订《委托经营管理合同》一份，主要约定：1、甲方将重庆兴商达商业管理有限公司关于江津美天梦锂天地商业项目的招商、运营管理权及设备、设施使用管理权委托乙方行使，乙方接受委托，为甲方承接的美天·梦锂天地项目进行招商、运营和设备、设施管理；2、委托项目名称：重庆江津梦锂天地商业项目（以下简称该项目或项目）、面积8471.7平米；3、服务期限自2019年1月1日起至2024年12月31日止为委托期，共计72个月；4、委托经营目标，双方约定，自本合同签订之日起至2019年12月31日，项目招商率应达到80%，2020年1月1日至2020年12月31日，项目招商率应达到80%，招商率的计算标准：招商合同签订面积/委托经营商铺面积；如果项目招商率自2021年至2024年止未达到上述对应年度约定标准正负10%范围，双方可另行协商合作方式，如协商未达成一致，甲方有权解除本合同，并不予退还乙方合同履约保证金；5、履约保证金：50万元，委托经营期限内乙方无违约行为的，在本合同中止后30日内，甲方无息返还乙方；6、当出现下列行为时，甲方有权单方解除合同且无需承担违约责任，但须提前30天通知乙方：乙方在约定期限内未达成本合同约定的项目考核指标的……乙方未履行本合同约定的乙方义务或给甲方代理严重负面影响或造成重大经济损失的，甲方有权主张要求乙方承担所带来的相应损失，如甲方损失无法确定则由乙方向甲方一次性支付赔偿金共计人民币300万元，此种情况下，乙方经营已经产生的收益归乙方所有，已签约的《商铺租赁合同》、《商铺设备、设施管理维护合同》由甲方继续履行。   原告于2019年1月3日向被告转账50万元，转账摘要为江津梦锂天地保证金。   被告分别于2019年10月31日、2019年11月25日，向原告发出《美天·梦锂天地项目招商工商沟通函》、《友情提示函》，提示原告严格按照合同约定的委托经营目标加快推进招商工作。原告于2019年12月3日出具《回函》称由于被告未在承诺的2019年10月前取得竣工验收备案登记，导致项目招商率不达标。2019年12月27日，原告向被告发出《关于及时确定通知与送达地址及配合签约的告知函》称，自2019年1月来，原告成功招来14户，但因被告坚持使用自身版本的租赁合同，导致无法跟客户签约，另外被告未明确项目负责人、未明确重要文件邮寄地址等原因导致招商进度严重滞后，要求被告明确项目负责人及邮寄收件地址，并在今后不得再无故拒绝原告招来的承租客户。2019年12月30日，被告向原告发出《关于配合签约及确认送达地址及项目联系等事宜的回函》，被告明确了送达地址及商业负责人为谭滴，同时表示除朱培超外，被告未收到其余客户的任何租赁合同审批流程的书面文件。2020年1月7日，被告向原告发出《关于解除美天·梦锂天地项目委托经营管理合同>的通知》称，根据《委托经营管理合同》第十二条第2项的约定，鉴于原告截至2019年底仅完成委托面积2%的招商签约完成率，被告向原告正式发出解除合同通知，要求原告在通知发出的30天内，安排相关撤离工作。   原告提交了两份《租赁合同审批单》拟证明被告单方面干涉本应当由原告决定的首期租金支付时间及租赁合同的条款，导致了部分商家未入住涉案项目，其中一份载明：商铺号，LG-43、LG-44，商户姓名朱培超，建筑面积149.58平米，签约日期2019年12月16日，合同期限24个月，谭滴在“重庆鑫商达商业管理有限公司商业负责人”处写明“《租赁合同》、《设备、设施使用管理维护合同》应在签署后一并缴纳首期、季度费用，即8974.8元，退回”并签字。另一份《租赁合同审批单》载明：商铺号，LG-43、LG-44，商户姓名朱培超，建筑面积149.22平米，签约日期2019年12月16日，合同期限24个月，谭滴在“重庆鑫商达商业管理有限公司商业负责人”处写明“租赁合同审批单上签约年限与租赁合同及设备设施使用管理维护合同信息不一致......文件退回”并签字。对该两份《租赁合同审批单》，被告质证认为，即使谭滴有权审批，该审批单并不能证明被告在阻碍原告，也不能证明被告对原告的招商存在干扰。   另查明，美天·梦锂天地地下车库及1#楼于2019年3月19日竣工验收并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；美天·梦锂天地2#楼、3#楼于2019年10月21日竣工验收并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。   以上事实有原告举示的《委托经营管理合同》、履约保证金支付凭证、《美天·梦锂天地项目招商工商沟通函》《友情提示函》《回函》《关于及时确定通知与送达地址及配合签约的告知函》《关于配合签约及确认送达地址及项目联系等事宜的回函》《关于解除美天·梦锂天地项目委托经营管理合同>的通知》、微信聊天记录，被告举示的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》《美天·梦锂天地商铺租赁合同》以及双方当事人的陈述在案为证，足以认定。   本院认为，原告与被告签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利并履行义务。原告认为，根据《委托经营管理合同》第5条第8款“如果项目招商率自2021年至2024年止未达到上述对应年度约定标准正负10%范围，双方可另行协商合作方式，如协商未达成一致，甲方有权解除本合同，并不予退还乙方合同履约保证金”的约定，招商率的考核从2021年才开始，2021年之前不计入考核期。但《委托经营管理合同》中明确约定了原告2019年应当完成的招商率目标，对于原告的该主张，本院不予支持。另外，对于未达成招商率的事实，原告称系因被告未在2019年10月前完成竣工且被告单方面阻碍本应当由原告行使的收取首期租金的比例时间等造成，但被告提交的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》载明，案涉项目最迟在2019年10月21日已经完成竣工验收备案登记，且原告主张审批被拒的情况仅存在两单，涉及的签约面积仅298.8平米，即便加上该类情况，原告仍未完成约定的招商率目标，因此，对于原告提出的未达成招商率目标的原因在于被告的主张，本院不予支持。根据《委托经营管理合同》第十二条第2款的约定，因原告未在约定期限内达成约定的项目考核指标，被告有权提前30天通知原告解除合同，并要求原告承担相应的损失，如果损失无法确定则由原告一次性支付赔偿金300万元，现因原告未在2019年达成约定的项目考核指标，被告于2020年1月7日向原告发出解除合同的通知并不予退还履约保证金的行为符合双方约定及法律规定。因此，对于原告的诉讼请求本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   驳回原告重庆德盈邦伦实业有限公司的诉讼请求。   本案案件受理费减半收取8800元，由原告重庆德盈邦伦实业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 员 吴 伟             二 〇 二 一 年 三 月 十 八 日      书 记 员 方 露