安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初553号 原告：李向东，男，1987年5月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：陈晨，安徽世邦律师事务所律师。 被告：安徽闲鱼网络科技有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳北路与耀远路交口中辰创富广场F座北座203，统一社会信用代码91340100MA2PEN3X1M。 法定代表人：徐芳芳，业务员。 被告：徐芳芳，女，1987年3月13日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告李向东与被告安徽闲鱼网络科技有限公司（以下简称“闲鱼公司”）、徐芳芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李向东及其委托诉讼代理人陈晨、被告闲鱼公司法定代表人徐芳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李向东向本院提出诉讼请求：1.判令确认解除原告与被告一的房屋租赁合同关系;2.判令被告一支付拖欠的房屋占有使用费15400元、原告清场的费用2200元、拖欠的物业费1141元及利息(以18741元为基数,自2020年12月11日起,以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清止)；3.判令被告一支付违约金2200元;4.判令被告一承担墙体损坏的赔偿责任3000元;5.判令被告二承担连带责任；6.判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：原告与被告一于2018年7月1日就位于滨湖新地城3-1419的房屋签订《房屋租赁合同》,租赁期限自2018年7月1日至2019年6月30日,月租金2200元,租金按季度支付。租赁期限到期后,被告一继续承租该房屋,并与原告在微信上达成续租意向,在维持原来合同的内容上,被告一还需要承担物业费用,此后被告二一直在支付房租,但是自2020年6月份被告一就开始拖欠房租,截止2020年12月份,已累计拖欠7个月的房租,合计15400元,及物业费1141元。经原告多次催要二被告仍不支付,无奈原告于2020年11月23日向被告一发律师函,要求二被告限期支付租金等,否则将自动解除双方的租赁合同关系。之后,两被告均未支付房租,被告二去案涉房屋拿走个人物品后也不再理会原告。原告于2020年12月11日自行清理房屋,花费2200元。清理房屋时发现因被告一对房屋不合理的使用,导致房屋出现损坏,按照合同约定,被告一应承担赔偿责任。为了原告的合法权益,特诉诸法院,望判如所请。 闲鱼公司、徐芳芳答辩称：1.原被告的合同已于2019年7月份到期，后续双方无合同关系。2.我方已经将房屋租金付至2020年6月份，共计支付6000余元，包括物业费、租金和疫情期间的免租优惠。2020年4月份双方已交接完毕，原告已将房屋转租给他人，只是被告有办公用品留置在房屋内。原告没有告知需要清场，也没有告知需要支付占有使用费，如果原告告知我，我可以清场，也可以告诉原告哪些东西要，哪些东西不要，而不是直到2020年12月份才告知我收取费用。3.装修是经过原告同意的，打通了客厅与房间之间的墙体，原告对此也是明知的，没有提出过异议，所以被告不承担墙体损坏赔偿责任。4.徐芳芳个人不承担任何责任。 本院经审理认定事实如下：2018年，甲方（出租方）李向东与乙方（承租方）闲鱼公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在合肥市滨湖新地上城3-1419的房屋出租给乙方使用，用途为办公；租期共12个月，自2018年7月1日起至2019年6月30日止；房屋月租金2200元，按季度支付，先付后用，首期租金签订合同当日支付，以后每期租金提前7日支付;乙方在租赁期限内，使用的水费、电费、物业管理费等由乙方按有关规定自行承担；乙方有不按照约定支付租金达十日等情形的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；甲方未按约定交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。合同签订后，出租方依约交付房屋。合同到期后，闲鱼公司继续承租房屋并支付租金至2020年5月31日。2020年4月，双方协商一致解除合同，约定于2020年5月底返还房屋，但闲鱼公司一直未能腾空交付房屋。2020年12月11日，李向东自行收回房屋。2020年6月1日至2020年12月11日，共产生物业管理费1141元（163元×7个月）。 另查明，闲鱼公司成立于2017年9月28日，于2019年12月24日变更为徐芳芳一人独资公司。 以上事实，有双方当事人陈述以及当事人提交的房屋租赁合同、微信聊天截图、转账凭证、律师函、物业费支付凭证、照片等证据在卷佐证，本院对其证明效力予以确认。 本院认为，原告李向东与被告闲鱼公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。本案中，闲鱼公司与李向东的租赁合虽已于2019年6月30日到期，但到期后双方继续履行，应视为双方之间形成不定期租赁合同关系，原合同继续有效。现双方已于2020年4月达成解除合同的一致意见，并约定于2020年5月底返还房屋，故本院确认案涉租赁合同已于2020年5月底实际解除。 依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方约定于2020年5月底返还房屋，但闲鱼公司一直未能腾空返还房屋，依法应当继续支付房屋占有使用费、物业费至实际返还房屋之日。李向东主张闲鱼公司参照合同约定的租金标准支付2020年6月1日至2020年12月11日期间的房屋占有使用费15400元（2200×7个月）和物业费1141元，有事实基础和法律依据，本院予以支持。闲鱼公司拖欠房屋占有使用费和物业费，依法应当支付逾期利息。因合同解除后，双方对房屋占有使用费和物业费的支付时间并无明确约定，故李向东主张逾期利息自2020年12月11日起计算缺乏依据，本院调整为自起诉之日（2021年1月5日）起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 闲鱼公司未能履行腾房义务，已构成违约，依法应当承担支付违约金、赔偿损失等法律责任。李向东主张违约金参照合同约定的2200元计算，不违反法律规定，本院予以支持。另闲鱼公司主张清场费用2200元、墙体损坏赔偿3000元，但未能提供充分证据证明上述费用已经实际发生，且该主张与前述违约金同属于要求闲鱼公司承担逾期腾房的违约责任，系重复主张，本院不予支持。 依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，闲鱼公司系徐芳芳一人独资公司，且其未能提供证据证明公司财产独立于其个人财产，故李向东主张徐芳芳对案涉债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下： 一、被告安徽闲鱼网络科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告李向东支付房屋占有使用费15400元、物业费1141元，合计16541元，并承担逾期利息（以16541元为基数，自2021年1月5日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 二、被告安徽闲鱼网络科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告李向东支付违约金2200元； 三、被告徐芳芳对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告李向东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费398元，减半收取计199元，由原告李向东负担25元、被告安徽闲鱼网络科技有限公司负担174元。 本判决为终审判决。 审判员  马海平 二〇二一年三月十五日 书记员  钟 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。