湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0281民初385号 原告：湖南省醴陵市世纪花园业主委员会，住所地：醴陵市世纪花园小区。 负责人：李良如。 委托诉讼代理人：张学煌，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：刘子若，湖南华豪律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求、提出和接受调解、接收法律文书。 被告：熊云。 委托诉讼代理人：顾韬，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代收法律文书。 原告湖南省醴陵市世纪花园业主委员会与被告熊云恢复原状纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南省醴陵市世纪花园业主委员会的负责人李良如及其委托诉讼代理人张学煌、刘子若，被告熊云的委托诉讼代理人顾韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南省醴陵市世纪花园业主委员会向本院提出诉讼请求：1．判决被告立即停止对世纪花园小区前门通道屋顶阳台私自搭建雨棚侵占业主共有财产的行为；2．判决被告自行拆除非法搭建物并移走栽种的花卉及绿植等，恢复原状；3．由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：世纪花园小区前门通道屋顶阳台属于世纪花园业主的公共场地，但在2020年下半年以来，被告擅自搭建雨棚，将业主公共财产据为己有，损毁小区主门观瞻。原告多次要求被告拆除屋顶雨棚并移走栽种的花卉和绿植，但被告不予理会，并于2020年12月31日上午组织施工队伍强行施工，将原有雨棚面积进一步侵占扩大，物业公司工作人员劝阻无效。原告故诉至法院，维护小区全体业主的合法权益。 被告熊云辩称：一、答辩人仅因之前的雨棚不美观、实用性不强而更换了一个雨棚，该雨棚搭设在答辩人自己的墙体上，并非被答辩人屋面阳台上。该行为系合理利用空间，未侵占被答辩人的共有财产，未妨害被答辩人对通道及屋面阳台的正常使用，不影响其通行、通风及采光。被答辩人对通道屋顶阳台的权利不及上面的空间，其主张的实际是空间权受到侵害，而事实上其并不享有空间权，因此其原告主体不适格，应驳回起诉。二、答辩人不否认案涉屋顶阳台系被答辩人所有的公共设施，但是该阳台只有通过答辩人的房屋才可到达，系购房时已形成，该阳台不能从其他门进出。对面的房子是被答辩人所有，没有做门，一年四季只是偶尔从其窗户爬上来升旗。因此，事实上只有答辩人使用该阳台，这一事实是历史形成的，不是搭设雨棚造成的，被答辩人诉称答辩人将阳台据为己有，属于混淆是非。三、为了小区公共利益，答辩人在阳台上放置了一些绿植、花卉盆栽，并将原有坑坑洼洼的阳台进行防水做平施工，铺上仿真草坪，使阳台变得美丽干净，出入小区的行人、业主无不叫好。被答辩人无视上述有益无害的事实，要求将花卉、绿植搬走，不符合社会主义道德价值观，不符合司法理念，人民法院不应支持。综上所述，答辩人没有损害被答辩人的任何利益，更未侵占被答辩人的共同财产，请求法院驳回其无理诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2007年12月28日，被告熊云与株洲市谊通房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告熊云购买株洲市××房××花园××大楼××幢，建筑层数地上叁层，建筑面积共430平方米。2020年12月，原告发现被告将其此前在房屋外墙与小区前门通道屋顶阳台外搭建的雨棚拆除并搭建新的玻璃雨棚，扩大了雨棚面积，且被告在该阳台上栽种了花卉与绿植，原告认为被告的上述行为侵犯了业主的权益及影响小区大门形象，要求被告拆除雨棚，移除花卉、绿植并恢复原状，被告拒绝，故原告于2021年1月15日诉至法院，要求处理。 本院认为，本案系恢复原状纠纷。本案的焦点为：被告熊云在世纪花园小区前门通道屋顶阳台搭设新雨棚及栽种花卉、绿植的行为是否对业主的权益构成了损害。被告熊云与株洲市谊通房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定,属有效合同,应受法律保护。该合同未将案涉世纪花园小区前门通道屋顶阳台列入购买范围，房管部门亦未将该部分阳台面积登记为被告所有，因此争议的阳台部分并非被告专有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；”及第二百七十四条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”规定，案涉阳台系世纪花园小区业主共有，全体业主对该阳台享有权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条第二款：“业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。”规定，本案中，被告熊云未经其他业主同意拆除原安装在自身墙体上的旧雨棚的前提下，在业主共有的阳台上搭建新雨棚，且雨棚面积有所扩大，超出了正当行使权利的界限，损害了其他业主的权益，原告有权要求被告熊云立即停止侵权，对原告要求被告立即拆除其搭建的新雨棚并恢复原状的主张，本院予以支持。考虑到被告熊云自身作为小区业主，其房屋通向阳台的门有实际遮雨需要，且原告在被告对雨棚拆旧建新前对旧雨棚搭建无异议，其可将新搭建的雨棚拆除后恢复旧雨棚原状。关于原告要求被告移除其在案涉阳台上栽种的花卉、绿植的诉讼请求，本院认为，原告未提交证据证明该行为会导致屋顶漏水，被告熊云在阳台上栽种花卉、绿植，视觉效果较为美观，一定程度上提升了小区住户的居住品质，提升了观景感受，该行为不能认定为侵犯了小区其他业主的公共利益，对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十三条、第二百七十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告熊云于本判决发生法律效力后三十日内，拆除位于醴陵市世纪花园小区前门屋顶阳台上搭建的新玻璃雨棚，将雨棚恢复原状； 二、驳回原告湖南省醴陵市世纪花园业主委员会的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告熊云负担。 如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审判员  蒋启良 二〇二一年三月一日 法官助理付佳毫 书记员黄敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。