湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0302民初635号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号，统一社会信用代码：91430300884686158T。负责人：周栋兵，该行行长。委托诉讼代理人：张爱民，该行职员。委托诉讼代理人：凌果，湖南恒昌律师事务所律师。被告：周志红，男，汉族，1965年11月21日出生，住湖南省韶山市。被告：谭亮武，男，汉族，1954年1月23日出生，住湖南省韶山市。被告：颜凤霞，女，汉族，1954年10月29日出生，住湖南省韶山市，（系被告谭亮武之妻）原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭分行）与被告周志红、谭亮武、颜凤霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行湘潭市分行的委托诉讼代理人凌果、被告谭亮武到庭参加了诉讼。被告周志红、颜凤霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告建行湘潭分行提出如下诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《个人房产抵押普通借款合同》；2、判令由被告周志红立即偿还原告借款本金183200.51元、利息（含罚息）7258.43元，合计人民币190458.94元（利息、罚息暂计至2020年8月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告周志红承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费8571元；4、判令被告谭亮武、颜凤霞对上述款项承担连带担保清偿责任；5、判令原告对被告谭亮武、颜凤霞向原告提供抵押的位于湖南省韶山市××小区××栋××单元××号房产（不动产权证书号：韶房权证韶山字第6××9号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。被告谭亮武辩称，原告所述属实，被告谭亮武、颜凤霞均属于借款担保人，请求法院依法判处。被告周志红、颜凤霞均没有答辩。本院经审理认定事实如下：原告建行湘潭分行与被告周志红、谭亮武于2018年7月2日签订《个人房产抵押普通借款合同》（合同编号430630017-0043-20182017438），合同约定：由两被告向原告借款人民币250000元整，借款期限为60月（即2018年7月2日至2023年7月2日）。被告谭亮武、颜凤霞于2018年6月22日还向原告出具了一份抵押担保承诺书，被告谭亮武、颜凤霞以其自有的位于湖南省韶山市××小区××栋××单元××号房产（不动产权证书号：韶房权证韶山字第6××9号）作为该笔贷款的抵押物，并办理了房屋抵押登记手续（不动产登记证明号：湘（2018）韶山市不动产证明第0××9号）。合同对还款的方式、利息、罚息的计算进行了规定。其中借款合同第十八条约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的合同，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2018年7月9日依约定发放了贷款。另查明，截至2020年8月13日被告周志红已归还本金66799.49元，归还利息21125元。尚欠本金183200.51元，利息6411.01元，罚息847.42元。上述事实，有原告的陈述、原、被告身份信息、结婚证、个人消费经营类贷款审批准入表、申报审批表、个人房产抵押贷款申请表、收入证明、法律文书送达地址确认书、个人房产抵押额度借款合同、借款凭证、不动产登记证明、担保承诺书、个人贷款对账单、委托代理合同及律师费发票等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告周志红、谭亮武签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告已依约向被告周志红发放了借款，被告应当按约及时归还借款本息，现被告迟延履行已构成违约。对原告要求判令解除与两被告签订的借款合同的诉讼请求，本院认为，在借款合同中双方约定了如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同并宣布借款到期的规定，对其诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告周志红偿还未归还的借款本金及支付利息的诉讼请求，及要求对被告谭亮武、颜凤霞承担连带担保还款责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告谭亮武、颜凤霞以其位于湖南省韶山市××小区××栋××单元××号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告周志红承担因实现债权所产生的律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告周志红签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》；二、由被告周志红在本判决生效之日起十日内一次性偿付原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金人民币183200.51元、利息（含罚息）7258.43元，合计人民币190458.94元（利息、罚息暂计至2020年8月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、由被告周志红在本判决生效之日起五日内偿付原告为实现债权产生的律师费8571元；四、由被告谭亮武、颜凤霞对上述判决第一、二、三、项款项承担连带担保清偿责任；被告谭亮武、颜凤霞承担保证责任后，有权向被告周志红追偿；五、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告颜凤霞位于湖南省韶山市××小区××栋××单元××号房产（不动产权证书号：韶房权证韶山字第6××9号）在上述借款本、息金费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4280元，减半收取2140元，由被告周志红、谭亮武、颜凤霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  向海洋二〇二一年三月十五日书记员  宋 兆附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。