山西省山阴县人民法院民事判决书（2020）晋0621民初1275号原告（执行案外人）：山阴县宏星混凝土有限责任公司，住所地山阴县岱岳镇刘家岭村。法定代表人：吴某，董事长。委托诉讼代理人：魏秀山，住山西省山阴县。被告（申请执行人）：朔州市万全小额贷款有限公司。法定代表人：黄某，董事长。委托诉讼代理人：闫某，住山西省山阴县。委托诉讼代理人：薛某，住山西省山阴县。被告（被执行人）：王某，住山西省山阴县。原告山阴县宏星混凝土有限责任公司（以下简称宏星混凝土公司）与被告朔州市万全小额贷款有限公司（以下简称万全小额贷款公司）、王某执行异议之诉一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏星混凝土公司委托诉讼代理人魏秀山，被告万全小额贷款公司委托诉讼代理人闫某、薛某到庭参加诉讼，被告王某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏星混凝土公司向本院提出诉讼请求：1.请求停止执行山阴县人民法院于2018年8月17日作出的（2018）晋0621执恢1号执行裁定书；2.请求人民法院确认宏星混凝土公司与山阴县昆鹏酒厂王某于2013年12月18日所签订的购房协议有效，所购商住楼归宏星混凝土公司所有。事实和理由：万全小额贷款公司和王某借款合同纠纷一案，山阴县人民法院于2018年8月17日作出（2018）0621执恢1号执行裁定书，裁定将王某在山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区临街门面房从北往南第4、6、8、9、10、11、12套房产流拍价2517635.79元，交付万全小额贷款公司抵偿借款2517635.79元，权益自本裁定送达万全小额贷款公司时转移。对于该裁定宏星混凝土公司一无所知，直到今年的11月份我们才知道，为此宏星混凝土公司向山阴县人民法院提出执行异议，山阴县人民法院于2020年12月2日作出（2020）晋0621执异16号执行裁定书，以超出申请期限为由驳回了宏星混凝土公司的异议请求，现宏星混凝土公司依法提起诉讼。宏星混凝土公司早在2013年12月18日就为了抵顶到期债务委托宏星混凝土公司销售经理雷文高与山阴县昆鹏酒厂王某签订了《购房协议》，王某将位于山阴县关岱岳村东兴建的商住楼由南向北第16套编号16号房产（180平米）作价58万元抵顶给了宏星混凝土公司，且出具了编号为7207775的收款收据，至此该房产就归宏星混凝土公司所有，只是由于王某的原因无法办理过户登记手续，但购房合同真实、合法。法院裁定所执行的第4号商铺就是宏星混凝土公司的第16号商铺，该裁定如果执行，就会侵害宏星混凝土公司的合法权利，为此宏星混凝土公司提起诉讼。万全小额贷款公司辩称，山阴县人民法院于2020年12月2日作出的（2O2O）晋O621执异16号裁定书，认定事实清楚、适用法律正确，合法有效，应当依法驳回宏星混凝土公司的诉讼请求。万全小额贷款公司与王某之间的借贷纠纷发生于2015年，且在诉讼过程中，万全小额贷款公司提出了诉讼保全申请，山阴县人民法院于2015年6月18日作出（2O15）山民初字第00527-1号民事裁定书，查封了山阴县昆鹏酒厂的全部房屋及设备。山阴县人民法院作出的（2015）山民初字第527号民事判决书生效后，万全小额贷款公司申请了执行，山阴县人民法院于2016年l0月14日作出（2016）晋0621执149号执行裁定：查封、拍卖、变卖王某有关价值3476856.67元的财产。山阴县人民法院查封了王某在山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区临街门面房从北往南数第4、6、8、9、10、11、12号房产。经评估、拍卖程序，二次流拍，山阴县人民法院作出（2018）晋0621执恢1号执行裁定：1.按流拍价2517635.79元，将王某在山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区临街门面房从北往南数第4、6、8、9、l0、11、12号房产交付万全小额贷款公司抵偿借款2517635.79元，权益自本裁定送达万全小额贷款公司时起转移；2.万全小额贷款公司可持裁定到登记机构办理相关权益过户登记手续。万全小额贷款公司于2018年9月1日拿到该裁定书。宏星混凝土公司称其于2013年12月18日就为了抵顶到期债务委托公司销售经理雷文高与山阴县昆鹏酒厂签订了《购房协议》，王某将位于××县第16号商铺，作价58万元抵顶给了宏星混凝土公司。如果宏星混凝土公司早已购买并实际占有该房产，怎么会对贵院2015年6月诉讼保全的查封行为无动于衷呢？宏星混凝土公司应当此时就知道其权益受到侵害，按照民法通则的规定诉讼时效期间二年已届满。贵院2016年10月再次作出查封、拍卖该房产的执行行为，宏星混凝土公司如仍然没有采取任何举措阻止其合法权益受到侵害，按照民法总则的规定诉讼时效期间3年已届满。直到2020年11月19日宏星混凝土公司才提出书面异议，按照《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，其提起异议显然已超过异议期限，且该房产早已发生物权变动。综上，宏星混凝土公司并未实际占有该套房产，贵院所作裁定及执行行为正确无误，应依法驳回宏星混凝土公司的诉讼请求。王某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：万全小额贷款公司与王某借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日作出（2015）山民初字第527号民事判决。判决生效后，王某未在判决指定的期间内履行给付金钱义务，万全小额贷款公司向本院申请强制执行。本院于2016年10月14日作出（2016）晋0621执149号执行裁定：查封、拍卖、变卖王某有关价值3476856.67元的财产。随后查封了王某在山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区临街门面房从北往南第4、6、8、9、10、11、12套房产。经评估、拍卖程序，二次流拍，万全小额贷款公司申请以物抵债。本院于2018年8月17日作出（2018）晋0621执恢1号执行裁定，裁定将上述房产交付万全小额贷款公司，抵偿借款2517635.79元，权益自该裁定送达万全小额贷款公司时起转移，万全小额贷款公司可持该裁定书到登记机构办理相关权益过户登记手续。宏星混凝土公司于2020年11月19日向我院对执行标的提出书面异议。本院于2020年12月2日作出（2020）晋0621执异16号执行裁定，驳回宏星混凝土公司的异议请求。宏星混凝土公司不服该裁定，在法定期限内提起诉讼。另查明，山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区临街从北往南第4号商铺即为从南往北第16号商铺。王某于2013年在山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区建商住楼，其将建设工程承包给郝建军和赵某，2013年4月16日王某与郝建军签订《合作建房及施工合同》，其中合同第三项第一款约定：“项目订立后，甲方（王某）同意将其中五个单元（整栋2号楼）按1830元/㎡平均价格（含车库价）折算14445525元人民币付给乙方（郝建军）作为本项目工程的建安费，并由乙方自行销售该单元楼及车库，甲方同意将由北向南相邻四套门面以每套伍拾万元抵给乙方做工程款。2013年4月22日郝建军与宏星混凝土公司签订《商品混凝土购销合同》，约定郝建军向宏星混凝土公司购买混凝土用于山阴晋源红小区建楼。同日，双方签订《补充协议》，约定用楼房抵顶混凝土款。2013年12月18日，王某与宏星混凝土公司签订《购房协议》，约定王某将其拥有独立产权位于山阴县关岱岳村东从南往北第16号商铺，建筑面积约180平米，以58万元出售给宏星混凝土公司，宏星混凝土公司愿意以上述价格一次性付清全款向王某购买该房。但宏星混凝土公司未实际支付购房款。同日，郝建军和赵某雇用的赵存贵给宏星混凝土公司出具第16号商铺收款58万元收据。上述事实，有（2015）山民初字第527号民事判决书、（2016）晋0621执149号公告、（2018）晋0621执恢1号执行裁定书、（2020）晋0621执异16号执行裁定书、合作建房及施工合同、商品混凝土购销合同、补充协议、购房协议、收款收据、证人赵某证言等予以证实。本院认为，承包人享有的建设工程价款优先受偿权系法定权利，承包人行使优先受偿权的形式包括且不限于通知、协商、诉讼、仲裁等方式。本案中，从王某与郝建军签订的《合作建房及施工合同》、郝建军与宏星混凝土公司签订的《商品混凝土购销合同》及《补充协议》、王某与宏星混凝土公司签订的《购房协议》可以看出，郝建军以与王某签订以房抵债合同书方式行使建设工程价款优先受偿权，宏星混凝土公司以冲抵混凝土款的方式购买案涉房屋，其实质是通过协商折价抵偿，实现承包人就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。案涉房屋系工程款债权的物化载体，能够排除开发商普通债权人的强制执行。万全小额贷款公司与王某借款合同纠纷为普通债权，不能对抗建设工程价款优先受偿权。宏星混凝土公司对涉案房屋享有足以排除执行的权利，故不应执行山阴县岱岳镇关岱岳村东晋源红小区临街从北往南第4号商铺即从南往北第16号商铺。宏星混凝土公司要求停止执行山阴县人民法院于2018年8月17日作出的（2018）晋0621执恢1号执行裁定书之诉讼请求应予支持。对宏星混凝土公司请求确认宏星混凝土公司所购商住楼归宏星混凝土公司所有，本院认为，案涉房屋完全可以经由当事人申请，在登记机构依法审核后办理不动产登记即可依法取得案涉房屋的所有权，因此，对宏星混凝土公司的该项诉讼请求本院不予处理。王某无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证质证的权利。综上所述，宏星混凝土公司的部分诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：一、停止对位于××县从北往南第4号商铺即从南往北第16号商铺的执行；本院（2020）晋0621执异16号执行裁定于本判决生效时自动失效。二、驳回山阴县宏星混凝土有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费100元，由朔州市万全小额贷款有限公司负担(于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审判长 冯子丽审判员 李日明人民陪审员 常月英二〇二一年三月十八日书记员 宋 璇