贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0112民初230号原告：曹某某，女，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：王彩云，贵州丰来律师事务所律师，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：吴晶晶，贵州丰来律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。被告：贵州宏德置业有限公司，住所贵州省贵阳市乌当区东风镇后所村乌当区东风镇翠湖路7号-乐湾国际旅游综合体G（17）056号地块（商业2）2号楼，统一社会信用代码91520100697502560J。法定代表人：马海峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李享，贵州衡一律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：王锡瑾，贵州衡一律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。第三人：中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行，住所贵州省贵阳市乌当区新添大道136号，统一社会信用代码：915201122145913361。负责人：赵勇，系该行行长。委托诉讼代理人：方某某，系该行员工，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：黄某某，系该行员工，代理权限：特别代理。原告曹某某与被告贵州宏德置业有限公司（以下简称宏德公司）、第三人中国农业银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称农行乌当支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告曹某某的委托诉讼代理人王彩云、吴晶晶，被告宏德公司的委托诉讼代理人李享、王锡瑾，第三人农行乌当支行的委托诉讼代理人方某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹某某向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方于2018年3月13日签订的《商品房买卖合同》；二、判令解除原告与第三人于2018年6月29日签订的《个人购房借款及担保贷款合同》；三、判令被告向原告返还首付款241000元；四、判令被告向原告支付原告已经向第三人支付的贷款本金及利息共计142361.43元，暂计算至2020年10月22日（以被告实际退清原告所付全部房款时原告所支付的银行房贷利息总和为准）；五、判令被告返还原告2018年2月23日支付的人民币20000元团购费；六、判令被告返还原告已支付的维修基金和预告登记费共23680元；七、判令被告向原告承担违约金11810元；八、判令原被告商品房买卖合同解除后由被告向第三人偿还剩余本金及利息；九、判令被告承担原告因其违约而提起本案支付的律师费18000元；十、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月13日，原告向被告购买位于贵阳市乌当区国际旅游综合体6号地（龙津山）工程131栋1单元2层1号房，并签订了《商品房买卖合同》，面积138.39平方米，房屋总价为1181000元，首付款241000元，剩余94万元采用银行贷款方式支付。2018年6月29日，原告与第三人签订《个人购房借款及担保贷款合同》，贷款本金94万元，贷款期限30年，还款方式为等额本息，被告作为保证人。合同签订后第三人于2018年7月10日向被告支付了贷款本金94万元。原告于2018年7月起按期偿还贷款，截至2020年10月22日，原告已偿还本金30079.21元，利息112282.22元。合同约定了被告应在2019年3月31日前交房，但被告至今未能交房，不配合退房。原告为维护其合法权益，特提起诉讼请求判令如前所请。被告宏德公司辩称：不同意解除《商品房买卖合同》，原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定了逾期交房超过90日，买受人有权退房，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条以及《民法典》第五百六十四条规定，原告以被告逾期交房90日要求解除合同的权利产生时间为2019年6月30日，但原告未在一年的除斥期间内行使解除权，该权利消灭。关于诉请第四项以第三人出具的金额为准，关于诉请第五、六项团购费、维修基金、预告登记费不是由我公司收取，不应由我公司承担。合同中未约定律师费的承担事项，我公司不应当承担律师费。第三人陈述称，在解除《商品房买卖合同》和贷款合同之前原、被告必须把银行贷款本息及提前还款违约金归还银行，我行配合原、被告办理解除抵押登记相关事宜。本院经审理认定事实如下，2018年3月13日，原告与被告宏德公司签订合同编号为201800561的《商品房买卖合同》，约定原告以1181000元的价格购买被告宏德公司开发的位于乌当区国际旅游综合体6号地块（龙津山）工程131栋1单元2层1号房屋。付款方式为银行按揭贷款，首付款241000元，余款940000元以银行按揭方式支付。合同约定交房日期为2019年3月31日，合同第十三条还约定逾期交房超过90日，原告有权退房，原告退房的，应当书面通知宏德公司，宏德公司应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付房款，并按照原告全部已付的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定向宏德公司支付了全部购房款1181000元。后因约定的交付期限届满后，被告宏德公司未按约定的期限向原告交付案涉房屋，原告遂诉至本院，请求判令准予其如前诉请。上述事实，有原、被告双方当事人的陈述、商品房买卖合同、收据、备案登记表、银行交易明细、交房公告等证据佐证，且所有证据经庭审质证属实并相互印证，形成证据琐琏，足以认定。本院认为：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十一条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告曹某某与被告宏德公司签订的《商品房买卖合同》中约定，被告宏德公司向原告交付案涉房屋的时间为2019年3月31日前，但宏德公司至今未向原告履行交房义务。根据商品房买卖合同中关于宏德公司未按照约定的期限和条件将该商品房交付原告超过90日，原告有权解除商品房买卖合同的约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十一条：“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，原告以宏德公司逾期交房超过90日为由要求解除合同的权利产生时间为2019年6月30日，但原告在该解除权产生之日起一年内未向宏德公司提出解除合同，应视为原告自愿放弃行使合同解除权，继续履行合同，故对原告要求解除与被告宏德公司签订的商品房买卖合同的诉请，本院不予支持。由于原告与宏德公司之间的商品房买卖合同继续履行，原告要求被告贵州宏德置业有限公司向原告返还购房首付款及解除《个人购房借款及担保贷款合同》等其余诉讼请求的请求权基础不成立，故对原告的其余诉讼请求，本院亦不予支持。对于原告关于被告的逾期交房行为导致合同目的不能实现而要求解除合同的理由，虽宏德公司确有逾期交房的违约行为，但该违约行的产生系案涉建设项目在施工过程中的客观因素所致，且并非宏德公司主观追求的结果，原告也未提交证据证实案涉商品房买卖合同已不具有继续履行的可能。商品房买卖合同的主要合同目的是交付修建完毕的房屋，被告刊登交房公告可证实案涉房屋已经修建完毕，并已有部分业主入住，被告宏德公司正在完善交付房屋的相关手续，合同主要目的在预期内是可以实现的，故不存在因不能实现合同目的而行使法定解除权的事由。综上，原告逾期交房的行为并未构成根本性违约，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，从鼓励交易、维护交易稳定的角度考虑，对原告的该理由，本院亦不予采信。若宏德公司的违约行为客观上给原告造成了损失，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，原告亦可针对该违约行为向宏德公司主张违约责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告曹某某的全部诉讼请求。案件受理费8,010元，已减半收取，由原告曹某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审判员  陈治宏二〇二一年三月十六日法官助理杨琴书记员邵益