贵州省都匀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2701民初502号原告：杨仲泉，男，贵州省福泉市人，现住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：胡蝶，系贵州匡大律师事务所律师，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：宋瑭，系贵州匡大律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告：都匀市志锟房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市。法定代表人：甘廷辉，系该公司总经理。原告杨仲泉与被告都匀市志锟房地产开发有限公司（以下简称“志锟公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，因受疫情影响，又变更合议庭组成人员，诉讼中原告又变更诉讼请求和未及时补缴案件受理费以及属于系列案等因素，影响了审判效率，本院已依法扣除了审限，现适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨仲泉及其委托诉讼代理人胡蝶到庭参加诉讼，被告志锟公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨仲泉向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即向原告交付位于都匀市（后变更为负3层27号），建筑面积为30.31平方米的商品房（车位），并向原告支付逾期交付上述商品房的违约金（以购房款16万元为基数，自2015年10月31日起按日万分之一计算至实际交付车位之日止，暂算至2019年10月17日是23152元）；2、请求依法判令被告立即将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，并向原告支付逾期提供办理商品房转移登记的有关文书违约金（以购房款，16万元为基数，自2016年7月1日起按日万分之一计算至实际交付有关文书之日止，暂算至2019年10月17日为19248元）；3、判令被告向原告赔偿因面积差及压缩公摊面积所造成的损失28424元（实际建设与合同约定的面积21㎡）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求依法判令被告向原告一次性返还购房款16万元及利息（以已付购房款16万元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率从2015年1月20日起计至全额返还之日止）；3、要求被告赔偿原告已付购房款一倍损失16万元；4、本案诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：2015年1月20日，原告向被告购买其开发的都匀市河滨路48号西苑广场地下停车位，并签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买的车位坐落于都匀市，总价款16万元，被告应于2015年10月30日前向原告交付车位，于2016年6月30日前向原告交付商品房转移登记的有关文件。合同签订后，原告依约向被告支付了16万元的购房款，但被告未按照合同约定交付车位及转移登记相关文书。原告经向都匀市不动产登记中心查询得知被告已经将案涉车位再次出卖给案外人，并为案外人办理了备案登记手续，导致原、被告双方签订的合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益，故向法院起诉提出如前诉请。原告杨仲泉为证明其主张向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件，拟证明原告主体适格。2、《商品房买卖合同》原件1份，拟证明合同约定原告向被告购买的车位坐落于都匀市，建筑面积为30.31㎡，套内建筑面积为15㎡，总购房款为16万元，被告应在2015年10月30日前向原告交付车位，应于2016年6月30日前交付商品房转移登记的有关文书的事实。3、《收款收据》原件3张，拟证明原告已依约向被告全额支付了16万元购房款的事实。4、都匀市自然资源局不动产登记查询中心出具的《个人住房详细情况查询》，拟证明被告将原告购买的车位进行二次销售，已预售备案给了案外人常胜，严重损害原告合法权益的事实。被告志锟公司经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩和证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告志锟公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，其中约定：原告以16万元的总价款向被告购买其开发的位于贵州省都匀市个（建筑面积30.31㎡，套内建筑面积15㎡）；原告应于2015年1月20日前支付全部购房款16万元；被告应于2015年10月30日前交付该车位，逾期在60日以内，按已付房款的日万分之一向原告支付违约金，逾期超过60日，原告有权退房，书面通知被告，被告应当自收到退房通知之日起10日内退还原告全部已付款，并按照已付房款的1%向买受人支付违约金；被告承诺于2016年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告，如逾期90日以内，按已付房款的万分之一承担违约责任，如逾期90日以上，原告不退房，向原告支付从约定日期起按已付房款的日万分之一计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止的违约金。合同还对其他相关事项进行了约定。在签订合同前及当日，原告分别于2014年10月23日支付认筹金0.5万元，于2014年11月16日支付定金3万元，于2015年1月20日支付车位款12.5万元，以上共计16万元，原告已支付全部购房款。但被告至今仍未向原告交付车位，也未办理产权证书。诉讼过程中，原告于2020年7月7日向都匀市自然资源局不动产登记查询中心查询得知，案涉车位已于2016年11月4日预售备案登记给了案外人常胜（备案号Y16023406）。原告故变更诉讼请求要求判如所请。另，原告在诉讼中申请财产保全，本院于2020年4月2日作出（2020）黔2701财保82号民事裁定书，查封了被告志锟公司明位于贵州省都匀市车位，查封期限三年。以上事实，有原告身份证、被告企业信息登记、《商品房买卖合同》原件、收款收据原件3张、《个人住房详细情况查询》及当事人陈述在卷佐证，并经庭审质证核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容未违反国家法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应全面履行合同约定的内容。主要焦点问题是双方签订的《商品房买卖合同》是否应予解除，原告诉请的各项损失及赔偿是否有事实和法律依据。由于被告志锟公司逾期交付案涉车位，且已再次预售备案登记给了案外人，合同目的已无法实现，造成合同无法履行的责任在被告一方，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告有权请求解除案涉合同，对原告此项请求本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告逾期交房、逾期办证及将案涉车位再次出卖并为案外人办理了预售备案登记的行为，已构成违约，故原告要求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失，于法有据。但原告诉请按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率标准计算利息损失，由于全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率是从2019年8月20日才开始发布，故原告要求的利息损失应分段计算，从被告将案涉房屋再次出卖给案外人之日即2016年11月4日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部返还之日。对于原告要求的购房款一倍损失是否予以支持的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告虽然未提供充分证据证明具体的损失数额，但其的确因未能实现合同目的而丧失预期利益，故仍有权要求被告承担赔偿责任。根据原告已实际支付的款额以及该地段房屋升值产生的预期利益等情况，本院综合考量，酌定由被告赔偿原告损失4.8万元。综上，原告诉请的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨仲泉与被告都匀市志锟房地产开发有限公司于2015年1月20日签订的《商品房买卖合同》。二、被告都匀市志锟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告杨仲泉车位款16万元及利息损失（以16万元为基数分段计算，从2016年11月4日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部返还之日止）。三、被告都匀市志锟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内赔偿原告杨仲泉损失4.8万元。四、驳回原告杨仲泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6，100元，保全费728元，按胜败诉比例分担，由被告都匀市志锟房地产开发有限公司负担4，438元，由原告杨仲泉负担2，390元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  黄 莹人民陪审员  吴桂华人民陪审员  广家雍二〇二一年三月十六日法官 助理  孔德燕书 记 员  罗昭君