上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初21230号原告：李清，男，1987年10月22日出生，汉族，住浙江省杭州市。委托诉讼代理人：屠利顺，浙江墨策律师事务所律师。被告：石建苗，女，1978年12月28日出生，汉族，住上海市青浦区。原告李清与被告石建苗民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序。因无法向被告石建苗送达诉讼材料，本院依法向被告石建苗公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本案于2021年3月4日公开开庭进行了审理，原告李清的委托诉讼代理人屠利顺到庭参加诉讼，被告石建苗经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李清向本院提出诉讼请求：1、判令被告石建苗向原告归还借款本金人民币200万元、利息31,000元(以200万元本金为基数，按照月利率1.5%，自2020年5月12日计算至2020年6月11日)；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，以本金200万元为基数，按照年利率24%，从2020年6月12日起计算至实际清偿之日止；3、判令被告支付原告律师费8万元；4、判令原告就被告抵押的坐落于上海市青浦区盈浦街道盈浩路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请总额范围内享有优先受偿权。事实和理由：2020年3月10日，被告因经营周转需要与原告签订《抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款200万元，借款期限为6个月，借款利率为月利率1.5%，月利息3万元，按月付息，到期一次性归还本金，为确保债务履行，被告将坐落于上海市青浦区盈浦街道盈浩路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告。合同还就其他权利义务作出约定。2020年3月10日至3月12日，原告通过银行转账方式向被告交付上述款项，在合同履行过程中，由于被告未能按合同约定期限和金额偿还借款利息，根据合同约定，原告提前终止合同，利息逾期之日为本金到期之日。截至今日，被告仍未还清全部借款本息。故原告诉至法院，请求判如所请。被告石建苗未作答辩。经审理查明，2020年3月，原、被告签署《抵押借款合同》一份，主要内容约定：被告向原告借款200万元，借款期限为6个月，月利率1.5%，月利息3万元，借款用途为经营周转，还款方式为按月付息，到期一次性归还本金。被告提供房产作为抵押，抵押房产坐落于上海市青浦区盈浦街道盈浩路XXX弄XXX号XXX室，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用，抵押期限自抵押登记之日起至本合同所涉及的全部债务履行完毕之日止。如被告不按本合同约定时间支付借款利息超过七天，被告应自逾期之日起至支付利息之日止，每天按照欠款金额的2%*欠息天数向原告支付违约金，并继续履行合同。被告未按合同约定支付借款利息超过十五天，原告可提前终止合同，利息逾期之日视为本金到期之日，并自该日起至本金全部还清之日止，被告应每日按本金总额*日千分之二*逾期天数向原告支付违约金，直至被告偿还全部借款本息止。借款到期后，被告未按时偿还借款本金，被告应按本合同约定的借款利率支付逾期利息，同时每日按未偿还本金总额*日千分之二*逾期天数向原告支付违约金，直至被告偿还全部借款本息。自被告发生本合同条款的其他违约行为后七天起，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告立即归还全部借款本金、利息，并自违约行为发生之日起至本金等实际还清之日止，由被告按照本金*日千分之二*逾期天数向原告支付违约金。原告向被告催讨本金、利息、违约金等时，被告应承担原告因此所发生的催讨费用及于此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用。2020年3月11日，原、被告办理抵押权登记手续，权利人为原告，义务人为被告，房屋坐落上海市青浦区盈浦街道盈浩路XXX弄XXX号XXX室，被担保债权数额200万元，债务履行期限2020年3月10日至2020年9月9日。2020年3月10日，原告向被告转账135万元，2020年3月11日，原告向被告转账30万元，2020年3月12日，原告向被告转账35万元。以上合计200万元。另查明，原告为本案诉讼支付律师费8万元。原告确认，被告向原告借款后曾分别于2020年3月11日、2020年4月13日通过转账方式向原告偿还各3万元。原告认为该两笔3万元系偿付借款利息。以上查明的事实，由原告的陈述、原告提供的抵押借款合同、不动产登记证明、转账凭证、律师代理合同、律师费发票等证据予以证明，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。原告与被告之间的借贷关系由原告所提供的《抵押借款合同》为证，同时原告提供的银行转账凭证等证据证明借款资金的交付，故原告与被告之间的借贷关系依法成立。根据法律规定，借款利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，《抵押借款合同》约定被告向原告借款本金200万元，原告交付本金的时间为2020年3月10日至同年3月12日，而被告于2020年3月11日向原告返还3万元，该3万元应视为在本金中预扣利息，故本院确认被告应向原告归还借款本金197万元。原告主张，因被告未按约支付借款利息，借款到期之日应为2020年6月11日，该主张符合双方合同约定，本院予以确认。本案进入诉前调解系统时间为2020年08月07日，原告主张借期内利息按照合同约定的月利率1.5%计算，逾期付款违约金按照年利率24%计算于法无悖，本院予以确认。故本院确认，借期内利息的计算，应以本金135万元为基数自2020年3月10日起，以本金27万元为基数自2020年3月11日起，以本金35万元为基数自2020年3月12日起，均按照月利率1.5%计算至2020年6月11日止，且需扣除被告已经偿付的利息3万元。经计算，被告应向原告支付借期内利息金额为61,120元。关于逾期付款违约金，应以本金197万元为基数，按照年利率24%，从2020年6月12日起计算至实际清偿之日止。原告主张的律师费符合合同约定且于法无悖，本院予以支持。被告自愿提供上海市青浦区盈浦街道盈浩路XXX弄XXX号XXX室的房产为其债务提供抵押担保并办理相应抵押权登记，故就原告要求实现抵押权的相应诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告石建苗应于本判决生效之日起十日内归还原告李清借款本金197万元；二、被告石建苗应于本判决生效之日起十日内偿付原告李清借款利息61,120元；三、被告石建苗应于本判决生效之日起十日内偿付原告李清逾期付款违约金，以本金197万元为基数，按照年利率24%，从2020年6月12日起计算至实际清偿之日止；四、被告石建苗应于本判决生效之日起十日内偿付原告李清律师费8万元；五、被告石建苗届期不履行上述第一、二、三、四项付款义务的，原告李清有权与被告石建苗协商，以上海市青浦区盈浦街道盈浩路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价或拍卖、变卖，所得价款由原告李清按照抵押权顺位优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告石建苗所有，不足部分由被告石建苗继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,136元，减半收取计12,068元，由被告石建苗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王媛媛二〇二一年三月二十二日书记员  金恣晔附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。