广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021)粤1284民初224号原告：李永宙，男，汉族，1974年5月14日出生，住广东省罗定市生江镇里午管理区××××××，公民身份号码：441×××××××********。委托诉讼代理人：江颖诗，广东兴会律师事务所律师。被告：肇庆大旺金诚置业有限公司，住所地：肇庆市大旺区××××××××××**。统一社会信用代码：914××××××××××××479。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：金献顺，男，系该公司经理。原告李永宙与被告肇庆大旺金诚置业有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江颖诗，被告的委托诉讼代理人金献顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告工程款342395元及逾期付款利息（以342395元为基数，自原告起诉之日起按银行间同业拆借一年期利率计算至被告付清款项之日止）；2.确认原告对被告位于肇庆市大旺区“金城嘉园”部分项目（B1幢303、503房不动产，B2幢202、401、501房不动产，F幢201、301、401、503、603房不动产，G幢606放不动产，H幢606不动产，B1幢01、02、03号商铺，B2幢01、02、03、04、05、06、07号商铺，C幢01、02、03、04号商铺，B2幢二层会所不动产）享有工程款优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年9月12日、2019年12月6日，原告与被告分别签订两份《施工合同》，约定被告将其位于肇庆市大旺区×××××盘水电安装工程、及室内装修、泥水工程发包给原告，被告提供所有主材。合同签订后，原告按约定完成了上述全部工程，涉案项目工程于2020年8月19日竣工验收。2020年11月6日原告被告对工程进行结算确认总工程款为1119310.8元但被告仅向原告支付了776915.9元。至今被告尚欠原告工程款342395元，经原告多次催收未果故原告提起本案诉讼。原告递交证据如下：1.施工合同2份，证明原告与被告在项目中签订的承包方式、承包单价、付款方式。2.项目结算清单，证明原告完成总工程量中的总工程款，被告已支付原告的工程款，被告尚欠原告的工程款。3.营业执照，证明被告公司主体信息。4.身份证，证明原告身份信息。被告答辩称：我方在2021年1月25日已经支付了3万元，同时垫付了诉讼费。对剩余所欠的工程款的金额没有异议，工程也是刚刚做好，利息不应该计算。原告确实做了案涉工程，对于案涉工程的部分项目优先受偿的诉讼请求，我方没有意见。对事实理由部分没有意见。被告递交证据如下：《单位（子单位）工程竣工验收报告》十份（工程名称分别为：金城嘉园D#、金城嘉园C#、金城嘉园B-2#、金城嘉园B-1#、金城嘉园A-2#、金城嘉园A-1#、金城嘉园H#、金城嘉园E#、金城嘉园F#、金城嘉园G#），证明说明工程已经完工。结合庭审查明，双方在本案中无争议的事实：1、2019年12月9日、2020年6月12日，原告与被告签订两份《施工合同》，约定金城嘉园工程楼盘的室内水电安装、水泥砖铺贴等装修工程由被告发包给原告。2、原告实际完成的工程为：D栋、G栋、H栋、C栋、F栋、A栋的6楼、B栋的6楼的水电安装，以及小区里面的绿化水路、路灯安装；G栋、F栋室内装修水泥工程；A1栋、A2栋、B1栋、B2栋一楼大堂地板砖、瓷砖铺贴工程。3、本案立案后，2021年1月25日被告向原告支付了3万元。该部分事实有双方提交的证据相互印证，也有当事人的承认，本院依法予以确认。又查明。被告在《金城嘉园水电工程及铺砖工程结算汇总》上确认截至2020年11月12日尚欠原告工程款342395元。原告、被告均认可工程已经竣工验收合格，为此被告递交了十份《单位（子单位）工程竣工验收报告》，报告显示项目工程于2020年8月19日验收合格。原告主张对被告位于肇庆市大旺区××××项目中：B1幢303、503房不动产，B2幢202、401、501房不动产，F幢201、301、401、503、603房不动产，G幢606房不动产，H幢606房不动产，B1幢01、02、03号商铺，B2幢01、02、03、04、05、06、07号商铺，C幢01、02、03、04号商铺，B2幢二层会所不动产享有工程款优先受偿权。经核对，原告完成的工程含于上述的不动产为F幢201房、301房、401房、503房、603房；G栋606房；H栋606房。此外，在另案中根据林发展的申请，本院预查封：1.坐落肇庆高新区建设路18号金城嘉园C#01、02、03、04号商铺（温州市鹿城区人民法院、浙江省瑞安市人民法院先后作了查封），登记权利人均为肇庆大旺金诚置业有限公司。2.坐落肇庆高新区建设路18号金城嘉园F幢201、301、401、503、603，G栋606、H栋606房不动产，上述房产抵押权人为广东四会农村商业银行股份有限公司高新区科技支行、义务人为肇庆大旺金诚置业有限公司。上述事实，有当事人陈述、经庭审质证的证据、庭审记录等证明，本院予以确认。本院认为：本案案由为装饰装修合同纠纷。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”原、被告的合同关系发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。关于《施工合同》效力的问题。原告作为没有施工资质的自然人,未取得建筑施工企业资质,根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》[法释（2004）14号]第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”之规定,原、被告签订的《施工合同》无效。关于工程款及逾期付款利息的问题。虽然《施工合同》无效,但原告作为实际施工人,承建工程已经验收合格及交付被告使用,被告在项目结算清单上也盖章、签字确认，且涉案工程项目已被竣工验收，故原告请求被告支付工程价款342395元,本院予以支持。因被告在本案立案后2021年1月25日支付了3万元，应予扣除，故被告尚欠原告工程款312395元。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》[法释（2004）14号]第十七条规定“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”,第十八条“利息从应付工程价款之日计付……”，故原告主张的逾期付款利息，按全国银行间同业拆借中心发布的同期1年期贷款市场报价利率标准，分段计算，以342395元为基数，从起诉之日即2021年1月12日起计算至2021年1月25日，以312395元为基数，从2021年1月26日起至付清款项之日止。关于原告请求对被告位于肇庆市大旺区“金城嘉园”部分项目，享有工程款优先受偿权的问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》[法释（2002）16号]第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）[法释（2018）20号]第十八条“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。”根据查明的事实，在原告主张优先受偿权范围内，仅涉案工程的F幢201房、301房、401房、503房、603房；G栋606房；H栋606房的装饰装修工程符合优先受偿的法律规定，故对原告主张在312395元范围内，对涉案工程的F幢201房、301房、401房、503房、603房；G栋606房；H栋606房的装饰装修工程折价或拍卖所得价款享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。对其他不动产的优先受偿权请求，本院不予支持综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》[法释（2004）14号]第十七条,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）[法释（2018）20号]第十八条之规定,判决如下:一、被告肇庆大旺金诚置业有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付工程款312395元及逾期付款利息（按全国银行间同业拆借中心发布的同期1年期贷款市场报价利率标准，分段计算，以342395元为基数，从起诉之日即2021年1月12日起计算至2021年1月25日，以312395元为基数，从2021年1月26日起至付清款项之日止）给原告李永宙;二、原告李永宙在271650.7元范围内对金城嘉园F幢201房、301房、401房、503房、603房；G栋606房；H栋606房的折价或拍卖所得价款内享有优先受偿权;三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3218元（原告已经预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 陈 智二〇二一年三月十九日书记员 梁碧琪