江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初11305号 原告：常熟市金诚物业管理有限公司，住所地江苏省常熟市方塔东街**楼西段****，统一社会信用代码913205817455893233。 法定代表人：王阵，执行董事。 委托诉讼代理人：张宇彬，江苏泰实律师事务所律师。 被告：常熟市宇辰网吧，，住所地江苏省常熟市虞山镇塔弄******统一社会信用代码91320581MA1NDWLW3W。 投资人：张逸青，男，1992年11月29日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：张逸青，男，1992年11月29日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告常熟市金诚物业管理有限公司与被告常熟市宇辰网吧、张逸青物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告常熟市金诚物业管理有限公司的委托诉讼代理人张宇彬及被告常熟市宇辰网吧、张逸青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟市金诚物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付暂计算到2019年1月19日的物业费60875元，滞纳金180360.92元（滞纳金暂算至2020年6月23日，以后的滞纳金，按照每日千分之三计算到实际给付之日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月7日，原、被告签订“琴川塔弄前期物业管理服务协议”一份，约定由原告为被告提供相关物业服务，根据约定，物业费的标准为0.5元/平方米/天，面积170m，支付方式为付六押一，合同签订后15日内支付第一期物业费。合同签订后，被告仅支付了5000元物业费，现原告为催讨物业费，特向贵院起诉，故提出上述请求，望予以支持。 被告常熟市宇辰网吧、张逸青辩称，对物业费和滞纳金有异议，金额过高，按照合同约定滞纳金是千分之三每日，原告主张超出了约定的滞纳金比例；物业费用按照每平方0.5元每日来计算的方式无异议，但是面积实际测量下来是145平方米，并非170平方米，因此对物业费金额有异议；原告提供的物业服务与收取的物业费标准不相符合，我方长期和物业公司沟通协商无果。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月7日，原告常熟市金诚物业管理有限公司（甲方）与被告张逸青（乙方）签订《琴川·塔弄前期物业管理服务协议》。协议约定：乙方承租商铺坐落于32号1层10-3，租赁面积170平方米。物业服务期限自2017年1月20日至2019年1月19日止。乙方按承租商铺的租赁面积缴纳物业管理费(按付六押一缴纳)，合同签订15日内支付物业管理费用，物业管理费为￥0.50.元/平米/天，即每月人民币￥2635元，半年度支付人民币￥15810元，大写壹万伍仟捌佰元整；押壹月物业费2635元。乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金，甲方有权要求乙方支付甲方为实现债权而支付的各项费用，包括限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费等。合同还约定了其他事项。 本案审理过程中，原告陈述其主张的物业费及滞纳金的计算方式如下：第一期：2016/12/22应付物业费15810元，押金2635元，其中已经支付5000元，第一期还余13445元，计算至2020/6/23为1279天，按照每天千分之三计算，滞纳金为51588.47元。第二期：2017/7/20应付物业费15810元，计算至2020/6/23为1088天，滞纳金为51603.84元；第三期：2018/1/20应付物业费15810元，计算至2020/6/23为904天，滞纳金为42876.72元；第四期：2018/7/20应付物业费15810元，计算至2020/6/23为723天，滞纳金为34291.89元。最后一期的物业费是计算到2019/1/19，之后的物业费我方另行主张。物业费用共计65875元扣除5000元还余60875元。滞纳金为180360.92元。 被告对原告主张的物业费和滞纳金的计算方式及标准无异议，但是时间有异议，原告在2018年5月24日不给其充电，是强制停止的物业服务，原告仅提供物业服务至2018年5月24日，对其后的物业费和滞纳金不支付，在2018年5月24日之前的滞纳金，原告没有告知产生滞纳金，也没有催缴；被告称其一直和物业沟通物业费用过高，收费标准没有达到物业服务标准；被告对其辩称的实际房屋面积没有约定的170平米，故原告提供物业服务应按实际测量面积计算物业费，但被告不申请对房屋面积进行评估。对此，原告对被告上述意见不予认可，坚持要求按照合同约定的170平方米主张物业费，如被告申请对房屋面积评估，愿意配合评估，并按评估之后的面积计算物业费。 审理中，原告向本院提交申请，对本案诉请第一项变更为：请求法院判令被告立即支付2017年1月20日至2018年5月23日的物业费40135元（该金额已扣除之前起诉前支付的5000元）及滞纳金132698.87元（滞纳金暂计算至2020年6月23日，以后的滞纳金按照千分之三每日计算到实际给付之日）。2018年5月23日以后的物业费，原告将另行处理。 另查明，被告常熟市宇辰网吧为个人独资企业，投资人为被告张逸青，住所地常，住所地常熟市虞山镇塔弄******为2017年2月16日。 上述事实，有物业管理服务协议、申请、当事人陈述及本案庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告常熟市金诚物业管理有限公司与被告张逸青签订物业管理服务协议，是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力，双方均应按照合同的约定履行各自义务。原告提供物业服务后有权按约定向被告张逸青收取物业服务费用。被告常熟市宇辰网吧并非合同相对方，亦无与原告承担相关物业费之约定，故对于原告要求被告常熟市宇辰网吧支付物业服务费的主张，本院不予支持。庭审中，双方确认被告已支付物业费5000元，原告变更诉请对其主张金额调低，属对其权利的自行处分，不违反法律规定，本院予以认定，故对于原告要求被告张逸青支付自2017年1月20日至2018年5月23日物业费40135元的主张，本院予以支持。原告主张的滞纳金在性质上属违约金，该主张符合法律规定，本院予以准许。但原告要求被告支付按每日千分之三计算的滞纳金，明显高于实际造成的损失，本院酌情予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条，国务院《物业管理条例》第四十一条规定，判决如下： 一、被告张逸青于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告常熟市金诚物业管理有限公司物业费人民币40135元并支付以40135元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自2018年5月24日起至2019年8月19日止的利息和以40135元为基数按照全国银行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日至实际履行之日止的利息。（上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户或汇入常熟市人民法院帐户）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费减半收取人民币2459元，由原告负担2050元，被告张逸青负担409元（原告同意其预交案件受理费中的409元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  步全赢 二〇二一年三月二十六日 书记员  苗海丽