吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0202民初478号 原告：尤佳，女，1984年10月8日生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：耿文旭，北京市京师律师事务所律师。 被告：张磊，男，1984年1月13日生，汉族，户籍地吉林省永吉县，现住吉林省吉林市昌邑区。 被告：李雪，女，1985年11月19日生，汉族，户籍地吉林省永吉县，现住吉林省吉林市昌邑区。 第三人：刘畅，男，1980年12月24日生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。 原告尤佳诉被告张磊、李雪、第三人刘畅返还原物纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤佳、被告张磊到庭参加诉讼，被告李雪、第三人刘畅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 尤佳向本院提出诉讼请求：1.判令二位被告向原告返还原物，立即搬离原告所有的坐落于吉林市昌邑区解放东路鸿博景园小区5号楼6单元3层75号的房屋；2.判令二位被告支付房屋占有使用费12000元；3.判令本案诉讼费用由全体被告承担。庭审中，尤佳明确第二项诉讼请求系从尤佳取得房屋所有权之日起至起诉之日，共计12000元。事实与理由：被告为吉林市昌邑区解放东路鸿博景园小区5号楼6单元3层75号房屋(以下简称涉案房屋)的原房主，2019年8月5日被告将该房屋出售给第三人，并办理了公证手续。2020年3月5日原告通过第三人购买了该房屋，原告按照约定支付了房款，双方办理了不动产所有权变更登记手续，现原告为该房屋的所有权原告作为该房屋的所有权人，原告作为该房屋的所有权人，且原被告之间并无租赁或借用关系，原告要求被告搬离该房屋，被告便无理由居住在该房屋但被告反悔将该房屋出售给第三人，拒不搬离，导致原告无法使用该房屋，对原告的所有权造成了严重的侵害。原告经与被告协商无果后，只得诉至法院，望法院判如所请，维护原告合法权益。 张磊辩称，这个房屋是我以抵押的形式借的款，不是以买卖的形式，第三人也知道，在此期间我给原告钱和车库共17万元。我怀疑他们的买卖行为是不公平的合同关系。房屋过户时我是不知情的，他们过完户我才知道的。第三人刘畅在借我钱时是有五分利息的，所以我才抵押的。当时借款确实是我以我房屋抵押借的。我朋友借的钱。才以我房屋抵押。 李雪未作答辩。 刘畅未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2019年8月5日，张磊作为出卖人与刘畅作为买受人签订房屋买卖合同，约定张磊将坐落于吉林市昌邑区解放东路鸿博景园小区5号楼6单元3层75号，建筑面积为94.35平方米，房屋所有权证号为吉林市房权证字第XXXX号的房屋出售给刘畅，成交价格为40万元。双方协商于2019年8月5日共同申请办理房屋所有权转移登记手续。刘畅应在办理房屋所有权转移登记时将剩余房款人民币四十万元整支付张磊。张磊应在得到全部房款当日将该房屋交付给刘畅。合同签订当日，刘畅向张磊名下尾号为7616的中国银行卡账户中汇款40万元。2019年8月12日，张磊、李雪、刘畅到吉林省吉林市江城公证处办理了（2019）吉吉江城证内民字第27694号公证书，公证事项为委托，委托书内容为：委托人张磊、李雪是夫妻关系，张磊是坐落在吉林市昌邑区解放东路鸿博景园小区5号楼6单元3层75号，面积94.35平方米的私有房产的产权登记人，我们委托受托人刘畅作为我们的代理人，代我们办理上述房产的如下事宜：一、办理房屋买卖、过户、更名手续，签订房屋买卖协议，办理不动产权证书（房屋所有权证）的更名手续；二、办理权籍调查、查档、测绘、评估手续；三、办理换证、订正、挂失登记、补证、公告变更等业务并领取新的不动产权证书；四、办理土地权籍调查、签订土地出让合同、代缴土地出让金、土地证更名、换证、年检、取证的相关手续。受托人在上述代理权限范围内签署的一切有关文件均予以认可，并承担相应的法律责任。本委托有转委托权。委托期限至上述事宜办理完毕止。2020年3月5日，刘畅作为张磊、李雪的代理人与尤佳签订了二手房买卖合同，约定：尤佳购买张磊、李雪拥有的坐落在吉林市昌邑区解放东路鸿博景园小区5号楼6单元3层75号，建筑面积94.35平方米的住宅，交易价格为45万元整。双方同意以全款方式付款，并约定在房地产交易中心办理更名过户缴交税费当日尤佳支付首期付款40万元整给张磊、李雪或代理人刘畅，剩余房款5万元整于房屋交付之日付给张磊、李雪或刘畅。尤佳在买方处签名捺印，刘畅在卖方处签名捺印。2020年4月11日，尤佳向刘畅名下尾号为4689的银行卡中转账支付40万元。现涉案房屋登记在尤佳名下，不动产登记证号为吉（2020）吉林市不动产权第XXXX号。 认定上述事实的证据有：尤佳提供的房屋买卖合同、汇款业务交易凭条、公证书、二手房买卖合同、不动产权证书，张磊提供的银行转账凭证及当事人在庭审中的陈述。张磊提供的银行转账记录为复印件，且无法体现与本案的关联性，本院不予采信。张磊提供的微信聊天记录，无法体现对方身份，本院不予采信。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案争议事实发生于《民法典》施行前，故应适应当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，张磊将其自有吉林市昌邑区解放东路鸿博景园小区5号楼6单元3层75号，面积94.35平方米的房屋以40万元的价格出售给刘畅，张磊及其妻子共同通过公证委托刘畅办理涉案房屋买卖，刘畅在与尤佳的二手房买卖合同中出卖人处签字的行为，属于行使张磊、李雪委托买卖房屋的委托代理权，合法有效。现尤佳基于与刘畅签订的二手房买卖合同以及张磊、李雪出具的办理涉案房屋买卖及变更登记等的公证书取得涉案房屋的不动产权证书，并按照合同约定的付款方式支付了价款，尤佳是涉案房屋的权利人，张磊、李雪无权再占有该房屋。张磊主张该房屋不是买卖是抵押借款，刘畅、尤佳是以合法形式掩盖非法目的签订合同，是不平等的非法买卖，其未能提供证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的理解》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，张磊应对其主张本案实际系抵押借款而非房屋买卖，合同是以合法形式掩盖非法目的签订，不平等的非法合同承担举证责任，其未能提供证据证明上述事实，应承担举证不能的不利后果，故对其关于涉案房屋买卖合同非法目的、不平等买卖的抗辩，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”之规定，占有的不动产被侵占的，因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。张磊、李雪占用该房屋侵害了尤佳的物权，尤佳作为权利人请求张磊、李雪返还并支付占用费符合法律规定，应予支持。综合尤佳的房屋地段及面积等因素，尤佳主张张磊、李雪支付2020年3月至2020年11月共计12000元的占用费并不为过，可按此金额予以保护。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十四条、三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的理解》第九十条之规定，判决如下： 被告张磊、李雪于本判决生效后七日内将坐落于吉林市昌邑区解放东路鸿博景园小区5号楼6单元3层75号，建筑面积为94.35平方米，不动产登记证号为吉（2020）吉林市不动产权第XXXX号的房屋腾空并交还尤佳。 被告张磊、李雪于本判决生效后七日内给付尤佳房屋占用费12000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由被告张磊、李雪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  王慧 二〇二一年三月三十一日 书记员  李莉