山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异176号 异议人（被执行人）：青岛金川资源有限公司，住所地：青岛市保税港区维也纳1号209。 法定代表人：刘辉，总经理。 委托代理人：李伟华，男，1981年3月16日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行，住所地：青岛市市北区馆陶路12号。 负责人：刘作涛，行长。 委托代理人：王剑，男，1973年10月18日出生，汉族，系该行员工，住山东省青岛市市北区。 委托代理人：韩吉展，男，1979年2月10日出生，汉族，系该行员工，住山东省青岛市黄岛区。 被执行人：青岛御金田再生资源有限公司，住所地：青岛平度市经济开发区上海路176号。 法定代表人：刘辉，总经理。 本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与被执行人青岛金川资源有限公司、欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司、青岛御金田再生资源有限公司金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2020）鲁02执1540号】中，青岛金川资源有限公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 青岛金川资源有限公司请求中止（2019）鲁02民初2180号民事判决书的执行，依法撤回对执行人青岛御金田再生资源有限公司名下位于胶南市××路××号××栋××单元××，21栋2单元101、102、201、301、401、402、501、502、601，8栋1单元402、501共计20套房产的拍卖。事实与理由：一、各方当事人就借款期限已展期，已达成和解。和解协议履行期限尚未届至，应依法裁定中止执行，撤销拍卖。二、根据青岛御金田再生资源有限公司与中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行签订的《抵押合同》，合同债权的本金为1700万元，根据2020年6月4日出具的房地产价值预评估单，确定涉案房屋的市场价值为4134.95万元，因此，涉案查封的房产价值远远超出涉案标的额，属于超标的查封。 中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行辩称，被执行人违反流动资金借款合同约定，没有按期支付贷款利息，构成违约，贷款已提前到期，申请执行人有权申请强制执行。 为证明其主张，青岛金川资源有限公司向本院提交以下证据：证据一、展期合同两份。证明本案的两笔借款合同在法院判决后，双方当事人就涉案两笔借款分别展期到2021年6月和2021年11月，在履行期限未到期的情况下，本案无拍卖被执行人财产的必要。 申请执行人对证据的真实性无异议，证明事项有异议。异议人未按照约定逐月偿还贷款利息，自2018年11月开始至今的利息一分未付。 证据二、抵押合同、证据三、资产评估报告。证明该抵押合同针对的是本案156号主合同的债权，而该笔债权的本金为1700万元，根据2020年6月4日出具资产评估报告，评估价值为4134.95万元。本案属于超标的额查封，应当解除相应部分超标的部分的查封。 申请执行人对证据的真实性无异议。证明事项有异议。委托拍卖财产就是本案的抵押物，法院进行司法评估拍卖，是强制执行的必经程序，不涉及超标的查封问题。 为证明其主张，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行向本院提交以下证据：证据一、中国工商银行宣布贷款及其他融资提前到期通知书、证据二、中国邮政速寄物流邮件记录。证明贷款已经提前到期，异议人应当承担还款责任；证明通知书已经送达。 异议人认为该合同虽然名称为提前到期通知书，内容是催促被执行人偿还借款利息，并没有宣布合同提前到期。 本院查明，原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行（以下简称工行市北二支行）诉被告青岛金川资源有限公司（以下简称金川资源公司）、被告欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司、被告青岛御金田再生资源有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日作出（2019）鲁02民初2180号民事判决书，主文内容为：一、被告青岛金川资源有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行借款本金2220万元及利息（计算至2019年10月23日的利息1084590.25元，此后的利息、罚息、复利，以本金2220万元为基数，按照0380300010-2018年（市北）字00077号《流动资金借款合同》、0380300010-2019年（展）字0020号《借款合同要素变更协议》的约定计算至实际支付之日止）；二、被告青岛金川资源有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行借款本金1700万元及利息（计算至2019年10月23日的利息855078.31元，此后的利息、罚息、复利，以本金1700万元为基数，按照0380300010-2018年（市北）字00156号《流动资金借款合同》、0380300010-2019年（展）字0022号《借款合同要素变更协议》的约定计算至实际支付之日止）；三、原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行对上述判决第一、二项确定的债权，有权以被告欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司抵押的呼他项（2015）第137号《土地他项权利证明书》项下的抵押物处分所得价款在主债权96800万元最高余额内优先受偿（实现抵押权的费用先行扣除，不包括在上述范围内）。欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛金川资源有限公司追偿；四、原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行对上述判决第二项确定的债权，有权以被告青岛御金田再生资源有限公司抵押的鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0200671号《不动产登记证明》项下的抵押物处分所得价款优先受偿。青岛御金田再生资源有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛金川资源有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费247498元、保全费5000元，合计252498元由被告青岛金川资源有限公司、被告欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司共同负担；青岛御金田再生资源有限公司共同负担其中的112884元。 诉讼期间，本院以（2019）鲁02民初2180号之一民事裁定书及协助执行通知书查封被执行人青岛御金田再生资源有限公司名下位于胶南市××路××号××栋××单元××，21栋2单元101、102、201、301、401、402、501、502、601，8栋1单元402、501共计20套房产。 本院作出的（2019）鲁02民初2180号民事判决书生效后，2020年4月21日中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与青岛金川资源有限公司、欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司、青岛御金田再生资源有限公司签订了两份《借款合同要素变更协议》，就（2019）鲁02民初2180号民事判决中涉及的两笔借款的还款期限各自延期1年，分别延期至2021年6月和2021年11月。 因青岛金川资源有限公司、欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司、青岛御金田再生资源有限公司未履行生效法律文书确定的义务，依中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行申请，本院以（2020）鲁02执1540号立案执行。 执行过程中，本院作出（2020）鲁02执1540号之一执行裁定：拍卖被执行人青岛御金田再生资源有限公司名下位于胶南市××路××号××栋××单元××，21栋2单元101、102、201、301、401、402、501、502、601，8栋1单元402、501共计20套房产。博文房地产评估造价集团有限公司青岛分公司对涉案房屋出具的房地产价值预评估单确定涉案房屋的市场价值为4134.95万元。 本院认为，2020年4月21日中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与青岛金川资源有限公司、欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司、青岛御金田再生资源有限公司签订了两份《借款合同要素变更协议》，就（2019）鲁02民初2180号民事判决中涉及的两笔借款的还款期限各自延期1年，分别延期至2021年6月和2021年11月。但是，青岛金川资源有限公司未提供证据证明贷款人青岛金川资源有限公司或者担保人欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司、担保人青岛御金田再生资源有限公司履行了《借款合同要素变更协议》中约定的义务。 本案当事人达成的两份《借款合同要素变更协议》是有效的，在性质上系当事人在执行程序开始前自行达成的和解协议，属于执行外和解。按照最高法院相关规定的精神，本案各方当事人自行达成和解协议后，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行申请强制执行原生效法律文书，人民法院应予受理。现被执行人以和解协议履行期限尚未届至为由提出执行异议，参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定，对该异议本院不予支持。 关于本案是否存在超标的额查封的问题。本院认为，人民法院对债务人的财产采取查封措施，其目的是为了保障债权人实现债权，确保实际变价处分时债权得以足额受偿。实践中，判断法院是否存在明显超标的额查封的情形，需要综合考虑多方面因素，包括但不限于一般债务利息、迟延履行期间债务利息、查封标的物上设定担保物权的情况、评估费、各种税费、确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例、再次拍卖降价幅度、是否为轮候查封等因素，客观上无法做到查封财产价值与执行标的额完全一致。因此，异议人关于超标的查封的异议理由也不能成立。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下： 驳回异议人青岛金川资源有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞          二〇二一年三月二十六日 书记员刘聪慧