福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0212民初4153号原告：林进明，男，1958年2月26日出生，汉族，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：叶少凤，福建旭丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，福建旭丰律师事务所律师。被告：梁锋，男，1990年8月18日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告林进明与被告梁锋房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告林进明之委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼，被告梁锋经本院公告送达，公告期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告林进明请求判令：一、解除原告与被告2017年12月9日签订的《房屋预约买卖协议书》；二、被告立即向原告返还已支付的购房款人民币（币种，下同）600000元；三、判令被告立即向原告支付违约金320000元；四、被告承担原告支出的居间费用30000元；五、被告承担原告为诉讼支付的律师费8000元；六、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年12月9日，原告与被告签订《房产预约买卖协议书》（编号：ＤＬ0001573），原告以总价160万元购买被告拥有的坐落于厦门市同安区××＃楼××室房产，合同第十一条约定，双方在签订本协议后，任何一方不得中途悔约。若守约方不同意对方悔约，或悔约方造成本协议无法继续履行，则悔约方向守约方承担总房价款百分之贰拾的违约金，还应赔偿守约方包括但不限于居间费用、诉讼费用、律师费等损失；合同第十四条约定，双方应于开发商房产证办出3天内签订《厦门市存量房买卖合同》；并前往房管局办理交易登记手续。任何一方违约逾期七日以上仍未履约的，视为中途悔约，另一方有权解除协议，并有权按第十一条的约定追究违约方的责任。合同签订后，原告依约已支付购房款60万元，讼争房产产权证也于2018年2月1日办出。但原告多次联系被告办理过户登记，被告均拒不配合且至今下落不明，已经构成无正当理由拒不履行主要义务。原告有权依照合同第十一条、第十四条的约定解除合同，并要求被告返还购房款、支付违约金、承担居间费、律师费等费用，共计人民币958000元。现原告为维护自身合法权益，依法起诉，恳请人民法院判如所请。梁锋未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年12月9日，作为甲方的原告林进明与作为乙方的被告梁锋在厦门东篱房产营销策划有限公司（以下简称东篱房产）的居间下签订一份《房产预约买卖协议书（编号：ＤＬ0001573）》（以下简称协议书），《协议书》约定：第一条甲方同意将其已购买坐落于厦门市同安区××＃楼××室的房产，用途住宅，预先转让给乙方，待房屋符合交易条件时，再行办理交易过户手续。第二条双方同意上述房产以套计价，总价为1600000元整。本协议签订之日，乙方应支付购房定金100000元整，并按以下第1种方式支付给甲方：1、乙方于协议签订之日直接支付给甲方；2、......。第五条双方同意，乙方将上述购房款分3次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购款。具体付款日期及金额如下：1、乙方于签订买卖合同当日向甲方支付100000元整（含定金）；2、乙方于2017年12月13日前向甲方支付500000元整；3、乙方于产权出证当日解押时向甲方支付400000元整；4、......。第十一条双方在签订本协议后，任何一方不得中途悔约。若守约方不同意对方悔约，或悔约方造成本协议无法继续履行，则悔约方向守约方承担总房价款百分之贰拾的违约金，还应赔偿守约方包括（但不限于）居间费用、装修损失、房屋使用费、房屋折价损失、诉讼费用、律师费等损失。第十四条双方应于开发商产权证出来3天内签订房管局提供的《厦门市存量房买卖合同》；并前往房管局办理交易登记手续。每逾期一日，由违约方向对方支付房屋总价款的0.05%作为违约金。任何一方违约逾期七日以上仍未履约的，视为中途悔约，另一方有权解除协议，并有权按第十一条的约定追究违约方的违约责任。上述协议书签订后，原告林进明于2017年12月9日向被告梁锋支付定金100000元，被告于同日出具《购房定金收条》。2017年12月15日原告林进明向梁锋支付首付款共计500000元，被告梁锋于同日出具收条，确认收到首付款500000元。原告林进明共计向被告梁锋支付购房款600000元。2017年12月9日,林进明与东篱房产签订一份《佣金确认单》,双方确认讼争房屋交易的居间报酬为30000元。2017年12月9日，东篱房产出具《收款收据》,确认收到林进明支付的中介费10000元。2017年12月15日，东篱房产出具《收款收据》,确认收到林进明支付的20000元。因被告梁锋违约，原告林进明提起本次诉讼，委托律师提供法律服务而支付律师代理费8000元。本案审理过程中，因送达需要，原告林进明支付公告费300元，公告刊登时间为2020年10月23日。另查明，被告梁锋于2018年1月19日登记取得讼争房屋的权属证书，不动产权证号为［闽（2018）厦门市不动产权第0××5号］。讼争房屋于2018年3月8日办理抵押登记，抵押权人为招商银行股份有限公司厦门分行。讼争房屋于2018年4月25日因（2018）闽0203执保371号案件被厦门市思明区人民法院进行首次查封；2018年4月28日因（2018）闽0212民初1375号案件被本院轮候查封；2018年6月1日因（2018）闽0206民初2956号案件被厦门市湖里区人民法院轮候查封；2018年7月20日因（2018）闽0206民实5323号案件被厦门市湖里区人民法院轮候查封；2019年7月10日因（2019）闽0203执保784号案件被厦门市思明区人民法院轮候查封；2019年11月22日因（2019）闽0206执6209号案件被厦门市湖里区人民法院轮候查封；2020年4月10日因（2020）闽0203执2289号案件被厦门市思明区人民法院轮候查封；2020年6月19日因（2020）闽0206执恢181号案件被厦门市思明区人民法院轮候查封；2020年7月23日因（2020）闽0203执10713号案件被厦门市思明区人民法院轮候查封。本案原告林进明曾于2018年4月3日向本院提起诉讼，案号为（2018）闽0212民初1357号，后撤诉。上述事实有林进明提交的房产预约买卖协议书、转帐凭证、收条、佣金确认书、收款收据、律师委托合同、律师费发票、厦门市不动产登记信息查询结果及当事人在法庭上的陈述笔录为证，经本院审查核实，可以采信。本院认为，林进明与梁锋签订的《房产预约买卖协议书》系当事人的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，本院予以确认合法、有效，当事人应当恪守履行。双方在协议书第十四条中约定，双方应于开发商产权证出来3天内签订《厦门市存量房买卖合同》并办理交易登记手续，逾期7天以上仍未履行的，视为中途悔约，另一方有权解除协议，并有权按协议书第十一条的约定追究违约方的违约责任。被告梁锋已于2018年1月19日在房管部门登记产权，取得产权权属证书，但至今未与原告林进明签订《厦门市存量房买卖合同》并办理交易登记手续，已构成根本违约，依据协议书第十四条的约定已达到约定的解除条件，同时根据原告于2020年9月22日向不动产权属档案中心调取的讼争房屋的登记信息查询结果显示，被告梁锋与原告林进明于2017年12月9日签订《房产预约买卖协议书》后，因另案债权债务纠纷导致讼争房屋被多家法院查封，原告林进明已无法依照《协议书》继续要求被告梁锋履行讼争房屋的过户义务，合同目的无法实现，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”的规定，本案亦达到了法定解除的条件，故原告林进明主张解除双方签订的《房产预约买卖协议书》的诉讼请求，本院予以支持。关于协议书解除时间的认定，原告林进明以起诉的方式请求解除协议书，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”，因本案于2020年10月23日刊登公告，至2020年12月22日已经过60日，故本院认定双方签订的《协议书》于2020年12月22日解除。因原告林进明已向被告梁锋支付购房款600000元，故《协议书》解除后，被告梁锋应向原告林进明返还购房款600000元。关于原告林进明要求支付违约金320000元、居间费30000元、律师费8000元及诉讼费用（公告费）300元的诉讼请求，本院认为，双方签订的《协议书》系当事人的真实意思表示，原告林进明依据协议书第十一条的约定提出上述诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告林进明经本院公告送达，公告期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告林进明与被告梁锋签订的《房产预约买卖协议书》于2020年12月22日解除；二、被告梁锋应于本判决生效之日起十五日内返还原告林进明购房款人民币600000元；三、被告梁锋应于本判决生效之日起十五日内支付原告林进明违约金人民币320000元；四、被告梁锋应于本判决生效之日起十五日内支付原告林进明居间费人民币30000元；五、被告梁锋应于本判决生效之日起十五日内支付原告林进明律师费人民币8000元；六、被告梁锋应于本判决生效之日起十五日内支付原告林进明公告费人民币300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币13383元，由被告梁锋承担。款限于本判决生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  李金森人民陪审员  陈庚寅人民陪审员  林承志二〇二一年三月十九日法官 助理  周 燕书 记 员  康丽凤附：本案适用法律条文1、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。（六）以持续履行的债务为内容的不定期合，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。