上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初11223号原告：上海寰宇汇商业管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：王林林，董事长。委托诉讼代理人：华丹薇，女，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：肖云霜，女，住重庆市。被告：距英文化传播(上海)有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：王增印，职务不明。原告上海寰宇汇商业管理有限公司(以下简称“寰宇汇公司”)与被告距英文化传播(上海)有限公司(以下简称“距英公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告寰宇汇公司的委托诉讼代理人华丹薇、肖云霜到庭参加诉讼。被告距英公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。寰宇汇公司向本院提出诉讼请求：1.距英公司向寰宇汇公司支付《房屋租赁合同提前终止协议》约定的租金、增值税税金、管理费、公共事业费(水电能耗等费用)共计240,403.94元；2.距英公司向寰宇汇公司支付滞纳金，以240,403.94元为本金，自2020年3月11日起按照每日千分之一的标准计算至实际支付之日止；3.距英公司向寰宇汇公司支付《房屋租赁合同提前终止协议》约定的装修还原费80,000元；4.距英公司承担本案案件受理费在内的全部诉讼费用。事实与理由：寰宇汇公司原企业名称为上海中海海轩房地产有限公司(以下简称“中海海轩公司”)。2018年1月，中海海轩公司、距英公司及上海大九铺隆通实业有限公司(以下简称“大九铺隆通公司”)签署了《房屋租赁合同》及其补充协议，约定由距英公司承租位于上海市黄浦区黄陂南路838弄4幢1号之中海国际中心A座9层02单元的房屋(以下简称“涉案房屋”)。由于距英公司经营问题，现金流不足出现租金欠缴行为且无法继续履约，双方协商于2019年11月30日终止涉案房屋《房屋租赁合同》，并签订了《房屋租赁合同提前终止协议》。后，距英公司未按照《终止协议》约定按时足额支付相关费用。针对距英公司的违约行为，中海海轩公司多次以电话、邮寄等方式向距英公司催款，均未果。后中海海轩公司更名为寰宇汇公司。现寰宇汇公司诉至法院。距英公司未作答辩。寰宇汇公司围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.《房屋租赁合同》，以证明其将涉案房屋出租给大九铺隆通公司的房屋租赁合同内容；2.《房屋租赁合同主体变更协议》，以证明房屋租赁合同的所有权利和义务转移给距英公司；3.《房屋租赁合同提前终止协议》，以证明双方就房屋租赁合同终止作出的约定；4.《催款函》，以证明中海海轩公司于2020年7月16日向距英公司发出书面催款函，要求距英公司按照终止协议约定支付相关款项及滞纳金；5.《催款函》快递签收记录，以证明距英公司于2020年7月17日收到《催款函》；6.距英文化欠付费用计算，以证明距英公司应支付的费用。对上述证据1-5，因提供了原件，能够反映案件情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以认定。对证据6，因系寰宇汇公司自行制作，属当事人陈述，本院结合其他证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月27日，中海海轩公司(甲方、出租方)与大九铺隆通公司(乙方、承租方)签订《租赁合同》，约定：专有条款：甲方将涉案房屋出租给乙方(1.1)，以390.76平方米作为计租面积(1.3)；房屋交付日为2017年10月1日(2.1)；租赁期限自交付日起至2020年10月31日届满(2.2)；如无特别约定，本合同项下的租金不含增值税，增值税税率根据国家税收政策而定，税金由乙方另行承担(3.1)；乙方按照固定租金方式向甲方支付租金，按计租面积为基准计算，具体如下：自2017年10月1日起至2018年10月31日止，每月每平方米247.64元(含增值税)、合计每月96,767.81元(含增值税)、每月92,159.82元(不含增值税)；自2018年11月1日至2020年10月31日止，每月每平方米268.28元(含增值税)、合计每月104,833.09元(含增值税)、合计每月99,841.04元(不含增值税)(3.3)；管理费标准：按计租面积为基准计算，自2017年10月1日起至2020年10月31日止，每月每平方米38元，合计每月14,848.88元(3.5)；乙方应于本合同签署之日起五个工作日内，向甲方支付相当于三个月的含税租金即314,499.27元、三个月的管理费即44,546.64元，共计359,045.91元作为租赁保证金，以担保乙方切实履行本合同项下的各项约定义务(3.7)。通用条款：如因乙方违约或侵权等违法行为造成甲方或第三方损失的，在甲方书面通知期限内仍未停止侵害、赔偿损失的，甲方有权扣除等额的租赁保证金以抵冲乙方应向甲方或第三方支付的违约金、赔偿金、滞纳金等费用，不足部分，甲方继续向乙方追偿(6.3)；乙方不按合同约定将房屋交还甲方或者因乙方违约导致甲方解除合同的或者乙方擅自解除合同的，甲方有权没收租赁保证金，作为对甲方经营损失的弥补，并可依据本合同其他条款规定追究乙方其他违约责任(6.4)；自租赁房屋交付日起，乙方应当承担并支付其使用的水、电、燃气、热力(含热水、采暖)、通讯、网络、卫星电视等公用事业所产生的全部费用(8.1)；乙方未按照本合同约定交付或补足租金、增值税税金、管理费、租赁保证金、公共事业费及本合同项下的其他费用的，自本合同规定付款届满日之次日起，应按照应付未付金额千分之五每日支付逾期付款的滞纳金(14.1)；在下列情况下，甲方有权经书面通知乙方，立即解除合同：乙方违反本合同项下关于租金、增值税税金、管理费等各项费用的缴付约定，经甲方或物业公司发出书面催款通知后超过30天的，或在租赁期间，三次拖延履行支付义务的，或拖欠租金、增值税税金、管理费等各项费用达30天以上的，甲方解除合同的，有权按合同追究乙方违约责任(14.3)；因乙方违约导致甲方解除合同或乙方无本合同约定的单方解约理由擅自解除合同的效力：乙方应按本合同约定的房屋交还程序将租赁房屋交还甲方；乙方还应向甲方支付相当于三个月租金、增值税税金、管理费之和的违约金，作为对甲方房屋空置期损失的弥补，如该违约金不足以弥补甲方遭受的全部损失的，乙方尚须补足甲方遭受的全部损失与违约金之间的差额；乙方需支付甲方为追究乙方违约责任而支付的包括但不限于律师费、公证费、公告费、诉讼费、中介费等一切合理费用(14.4)。同日，双方签订《交接确认书》。2018年1月11日，中海海轩公司(出租方、甲方)、大九铺隆通公司(原承租方、乙方)、距英公司(新承租方、丙方)签订《租赁合同主体变更补充协议》，约定：自2017年10月1日起，乙方将原租赁合同中乙方的所有权利和义务概括转移于丙方，丙方承担乙方在租赁合同项下的所有义务和责任，签署本协议前，乙方因履行《房屋租赁合同》而签署、确认的协议、确认函等(包括但不限于房屋交接确认文件、物业文件等)，均对丙方具有约束力。丙方确认并同意支付原租赁合同项下乙方已缴纳的租赁保证金359,045.91元，首期租金290,303.43元及管理费44,546.64元(2017年10月1日-2017年12月31日)，无须甲方退还，直接转为丙方应向甲方缴纳的保证金、首期租金及管理费。甲方无须与丙方办理任何房屋交付手续，交付凭证以2017年9月28日甲、乙双方签署的交付确认书为准，乙方可直接代表甲方将租赁单元交付给丙方使用，租赁合同终止时，丙方仍需恢复原状(交付乙方时的原状)交还甲方，丙方对此无异议；丙方确认以下通讯地址为甲、丙双方之间各书面文件的法定送达地址：上海市黄陂南路XXX弄XXX号中海国际中心A座902室。本协议与原《房屋租赁合同》共同构成一个整体，本协议与原《房屋租赁合同》约定不一致的，以本协议为准。2020年3月5日，中海海轩公司(出租方、甲方)与距英公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同提前终止协议》，主要内容为：房屋租赁期间，乙方由于自身原因向甲方申请提前终止《房屋租赁合同》，甲方同意乙方申请，达成如下协议：1.甲方同意于2019年11月30日终止与乙方签订的《房屋租赁合同》，乙方应当与甲方及物业公司结清截至合同终止日所产生的租金、增值税税金、管理费、公共事业费(水电能耗等费用)，共计240,403.94元，上述费用乙方应于2020年3月10日前(含当日)支付，逾期将按未支付款的千分之一收取滞纳金，自该租赁合同终止日起，甲方收回对租赁房屋的各项权利，并不再承担任何前述《房屋租赁合同》中设定的义务和责任，乙方亦不再享有租赁房屋的承租、使用等权利。2.就《房屋租赁合同》的提前解除，双方同意按照如下约定处理费用结算及责任承担事宜：1)乙方已向甲方支付的租赁保证金359,045.91元作为合同提前解除的补偿金的一部分，甲方不再退还；2)甲乙双方协商一致，乙方无需恢复交房原状，但需支付甲方装修还原费用，合计80,000元；3)乙方应于合同终止日后7日内按照《房屋租赁合同》约定标准及程序向甲方交还租赁房屋，如乙方未能按照《房屋租赁合同》有关约定完成房屋交还工作的，甲方有权强行收回该房屋并对房屋内的遗留物品进行任意处置，由此而发生的任何应付费用及赔偿金，甲方仍有权继续向乙方追偿等。诉讼中，寰宇汇公司陈述，距英公司于2020年3月5日搬离涉案房屋。2020年7月16日，中海海轩公司向距英公司发出《催款函》，要求距英公司在该函送达之日起5日内，支付欠付的租金、增值税税金、管理费、公共事业费240,403.94元以及截止至2020年7月16日的违约金31,012.11元，并支付装修还原费80,000元。该催款函于2020年7月16日寄往距英公司襄阳南路XXX号巴黎时韵XXX-XXX室地址，于2020年7月17日被签收。2020年9月1日，上海中海海轩房地产有限公司变更名称为上海寰宇汇商业管理有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。中海海轩公司与距英公司间就涉案房屋成立租赁合同关系，后因距英公司原因，双方签订《房屋租赁合同提前终止协议》，该协议对双方合同解除及其后果进行了明确约定，合法有效，距英公司应依约履行，其未能履行，应承担相应的违约责任。现寰宇汇公司提出的诉讼请求，均有相应合同依据，并无不当，本院予以支持。距英公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭的行为，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告距英文化传播(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海寰宇汇商业管理有限公司租金、增值税税金、管理费、公共事业费(水电能耗等费用)共计240,403.94元；二、被告距英文化传播(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海寰宇汇商业管理有限公司上述款项的滞纳金，以240,403.94元为基数，按日千分之一的标准，自2020年3月11日起计算至实际付清全部款项之日止；三、被告距英文化传播(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海寰宇汇商业管理有限公司装修还原费80,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,622元，由距英文化传播(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 焦明静二〇二一年三月十二日法官助理 王雅荣书 记 员 孙晓萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。