河南省确山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1725民初3656号原告：杨铁震，男，汉族，1978年8月21日生，住河南省确山县。委托诉讼代理人：张鸽，河南精锐律师事务所律师。代理权限，特别授权。被告：杨猛飞，男，汉族，1988年10月1日生，住河南省确山县。委托诉讼代理人：张书功，河南公义律师事务所律师。代理权限，特别授权。被告：吴爱兰，女，汉族，1984年8月1日生，住河南省确山县。原告杨铁震与被告杨猛飞、吴爱兰确认合同效力纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨铁震及其委托诉讼代理人张鸽和被告杨猛飞及其委托诉讼代理人张书功、被告吴爱兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨铁震向本院提出诉讼请求：判令被告吴爱兰代替原告杨铁震与被告杨猛飞私自签订的《房屋置换协议书》无效，双方各自归还置换房屋。事实和理由：原告与被告吴爱兰原系夫妻关系，后二人因感情破裂于2019年11月18日协议离婚。离婚协议中约定：婚后生育儿子、女儿归原告抚养；经确山县人民法院执行裁定被告杨猛飞住房一套（位于确山县明正路烟草局旁边，房产证号为：20××48），该套法院执行住房离婚后归儿子杨治坤所有。离婚后，原告外出打工，期间被告吴爱兰代表原告与被告杨猛飞私自签订《房屋置换协议书》，被告吴爱兰做主将以上法院执行住房与被告杨猛飞开发的位于确山县双河村留双路路东16间门面中最西侧6间门面房进行了置换，被告杨猛飞用于置换的门面房并未建成完工，只有主体大致完工，二层没有封顶，根本不能使用。二被告行为侵犯了原告的合法权益，原告认为被告吴爱兰已经与原告离婚，二被告签订置换协议时原告与被告吴爱兰已经离婚半年，不是夫妻关系。原告与被告吴爱兰离婚时协商该套法院执行住房留给儿子杨治坤，因儿子杨治坤尚未成年不能办理过户手续，根据法院执行裁决，该套住房所有权仍然属于原告所有，且儿子杨治坤抚养权也归原告所有。现被告吴爱兰违背原告意愿、私自代替原告与被告杨猛飞签订《房屋置换协议书》的行为属于无权处置，侵犯他人财产利益的行为，因此原告特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告杨猛飞答辩意见如下：一、协议是双方在镇政府、村委领导干部的调解、见证下，双方在公平、平等、自愿的基础上协商一致签订的，是双方真实意思表示，协议的内容又不违反法律规定，在协议上又有村委会盖的公章，所以无论从协议的形式上，或内容上看，该协议都是有效的。二、协议由于置换的财产，被告吴爱兰和原告均享有平等的处分财产权。因为，该财产的取得，是在被告吴爱兰和原告夫妻关系存续期间取得的，他们双方对该财产都享有同等的权利。即便是被告吴爱兰和原告在2019年11月18日离婚，双方的离婚协议并没有约定该财产归原告所有，所以，被告吴爱兰和原告对该财产都仍然享有相同的权利。三、被告吴爱兰具有表见代理的行为。因为，被告杨猛飞和参与调解的镇、村干部工作人员，在签订协议时都知道并一直认为，被告吴爱兰和原告系夫妻关系，并不知道他们已离婚；且被告吴爱兰在签订协议时，又在协议书上注明“吴爱兰代杨铁震签，双方系夫妻关系”的字样。无论被告杨猛飞，或镇政府、村委会参与调解的工作人员，都认为被告吴爱兰和原告签订协议时是夫妻关系，有理由相信被告吴爱兰在签订协议时具有代理权。另外，在被告吴爱兰和原告离婚协议中约定，被告吴爱兰在该置换的房屋具有居住权；同时在被告杨猛飞诉被告吴爱兰和原告的案件庭审中，被告吴爱兰陈述，“原告常年不在家”，孩子都是被告吴爱兰抚养，这就更证明被告吴爱兰对该涉案的财产具有相应的财产权。所以被告吴爱兰的代理行为，符合合同法第49条的规定，本案协议是有效的。综上，被告杨猛飞认为，本案协议是有效的。原告所诉理由不能成立，请求不合法，应当依法驳回原告的诉讼请求，确认协议有效。被告吴爱兰辩称，其不应该签字，是政府让其签的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月26日，被告吴爱兰与被告杨铁震签订《房屋置换协议书》，内容为：经甲、乙双方协商同意，就双方房屋权属置换，达成如下协议：一、根据确山县人民法院民事判决书（2015）确民初字第00197号判定和确山县人民法院执行裁定书（2017）豫1725执1951号之三裁定结果，杨铁震同意将位于双河街房产证号为20××48号的二层营宿楼房一栋作为置换物。二、杨猛飞同意将位于确山县双河村留双路路东（杨铁震现住所北侧）开发的16间门面房中最西侧的6间门面房（目前6间二层房屋未建成完工，仅主体大致完工，二层仍有未封顶处）及土地使用权作为置换物。乙方保证该置换物权属无争议。三、置换参照值，以确山县人民法院执行裁定书裁定结果位于双河街房产证号为20××48号的二层营宿楼房一栋的裁定拍卖价格650000元作为参考值。本次签订协议，不考虑裁定日和置换日之间房屋增值或贬值因素。四、杨猛飞上述置换物自认置换估值650000元。五、甲乙双方上述置换物等值置换。六、置换协议签订之日起生效。同时，甲方承诺从此息诉罢访，不再提起相关信访事宜、乙方不得干涉甲方在置换后的位置进行原址建设或翻建等行为。乙方承诺就确山县人民法院民事判决书（2015）确民初字第00197号判定和确山县人民法院执行裁定书（2017）豫1725执1951号之三裁定结果立即撤销再审申请，不再提及再审事宜。七、协议签订立即生效，如有违约，承担相应法律责任。协议尾部甲方签名处：吴爱兰代杨铁震签，双方系夫妻关系，由吴爱兰签名捺印，乙方由被告杨猛飞签名。另查明：2018年9月27日，确山县人民法院作出（2017）豫1725执1951号之三执行裁定书，裁定：一、将被执行人杨猛飞房产证号为20××48号的二层营宿楼一栋交付申请执行人杨铁震，财产所有权自本裁定送达申请执行人时起转移。二、申请执行人杨铁震可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。杨铁震与吴爱兰原系夫妻关系，双方于2019年11月18日登记离婚。离婚协议书的内容为：一、男女双方自愿离婚。二、长子、长女归男方抚养，女方不付抚养费且有探视权。三、位于确山县留双路一套房产和法院执行裁定一套在双河镇明正路烟草局旁边以上两套房产归儿子杨治坤所有，留双路一套房产男方有居住权，如果男方再婚自行搬出，明正路一套房产女方有居住权，如果女方再婚自行搬出，双河镇派出所旁宅基地0.5亩和庞庄土地4亩及和别人合伙购买的土地在邮电局后边全部归儿子杨治坤所有，（派出所宅基地如果建房，建好后房子也归儿子杨治坤所有），以上两套房产和宅基地以及土地儿子杨治坤18周岁时男方无条件配合儿子办理过户手续，期间男女双方都没有出售的权利，江淮货车一辆豫Ｑ×××××归男方所有，杨楼村一套楼房变卖后所有的钱归女方所有。四、婚后无债权纠纷；债务50000元整由女方偿还。五、其他无争议。双方都是具有民事行为能力的人等内容。本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告吴爱兰没有获得原告杨铁震的代理权，其以原告杨铁震的名义与被告杨猛飞签订的《房屋置换协议书》为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。现原告杨铁震要求各自归还置换房屋，本院予以支持。被告杨猛飞辩称被告吴爱兰的行为属于表见代理，本案中，被告吴爱兰在签订《房屋置换协议书》时，没有原告杨铁震的授权委托书，其注明双方系夫妻关系，但未提交双方的结婚证明，事实上，其与原告杨铁震已于2019年11月18日登记离婚。被告杨猛飞没有核实被告吴爱兰有无原告的授权委托，也没有核实被告吴爱兰与原告杨铁震是否系夫妻关系，对于其认为被告吴爱兰的行为属于表见代理的答辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十六条、第五十八条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认被告吴爱兰于2020年5月26日以原告杨铁震的名义与被告杨猛飞签订的《房屋置换协议书》为无效协议；二、限被告杨猛飞于本判决生效之日起十日内返还原告杨铁震房屋一套（该房屋位于确山县双河镇，房产证号为20××48）；三、限被告吴爱兰于本判决生效之日起十日内返还被告杨猛飞置换房屋（位于确山县双河镇双河村留双路东，杨猛飞开发的16间门面房中最西侧的6间门面房）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告杨猛飞、吴爱兰各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 陈 超二〇二一年三月五日书记员 李文亚