安徽省马鞍山市博望区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0506民初124号原告：马鞍山纵横置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区东苑小区八村****。法定代表人：卢晓东，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢晓燕，该公司员工。被告：杨正宝，男，1975年9月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。被告：马鞍山市博望区金宝贝幼儿园，住，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇春江花月园小区内/div>负责人：莫静，该幼儿园园长。原告马鞍山纵横置业有限公司（以下简称纵横公司）与被告杨正宝、马鞍山市博望区金宝贝幼儿园（以下简称金宝贝幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭审理了本案。原告纵横公司的委托诉讼代理人卢晓燕到庭参加诉讼，被告杨正宝、金宝贝幼儿园经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纵横公司向本院提出诉讼请求：1.判令杨正宝、金宝贝幼儿园共同支付2020年度租金40000元整；2.判令杨正宝、金宝贝幼儿园支付自2019年12月21日起至2020年10月23日的违约金30708.3元（130000元×2.5%×256天÷30＋70000元×2.5%×51天÷30），并以40000元为基数，按每月2.5%支付2020年10月24日起计算实际支付日止的违约金。3.本案的诉讼费用由杨正宝、金宝贝幼儿园负担。事实与理由：2019年6月25日，纵横公司与杨正宝、金宝贝幼儿园签订《房屋租赁协议》一份。约定由杨正宝、金宝贝幼儿园承租纵横置业公司位于马鞍山市博望区（面积共计752.05平方米）的房屋，租期自2020年1月1日至2029年12月31日止，前五年租金120000元／年，后五年租金150000元／年，押金10000元。同时约定，应于每年12月20日前一次性支付全年租金，延迟支付租金或拖欠费用应按延迟时间，按每月2.5％标准承担违约金。2019年6月25日签订合同后，杨正宝、金宝贝幼儿园应在2019年12月20日前支付的第一年租金120000元和押金10000元，经多次催交，杨正宝、金宝贝幼儿园于2020年9月3日支付了60000元，2020年10月24日支付了30000元，至今尚欠40000元租金未付。杨正宝、金宝贝幼儿园未作答辩，亦未提交证据。纵横公司就其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、营业执照副本，证明原告的主体资格。2、杨正宝身份证、金宝贝幼儿园企业信息查询单，证明杨正宝、金宝贝幼儿园的主体资格。3、房屋租赁协议，证明纵横公司与杨正宝、金宝贝幼儿园签订房屋租赁合同的事实。4、付款凭据，证明合同签订后，被告总计支付了90000元（10000元押金、80000元租金），现仍拖欠租金的事实。经审查，纵横公司提交的证据均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2019年6月25日，纵横公司（甲方）与杨正宝、金宝贝幼儿园（乙方）签订《房屋租赁协议》1份，协议的主要内容：合同标的为甲方将其拥有的有经营管理权和使用权的位于马鞍山市博望区建筑面积为752.05㎡的房屋出租给乙方使用；租赁期限为10年，自2020年1月1日至2029年12月31日；租金：实际直接支付给甲方的租金，2020年1月1日至2024年12月31日期间每年120000元，2025年1月1日至2029年12月31日期间每年150000元；租金支付方式为本合同签订之日后，乙方每年12月20日之前一次性支付全年租金；押金10000元，待合同期满或终止，房屋完好无损，乙方证明各项费用已结清或填写费用结算承诺函后无息全额返还；乙方的职责：乙方须依约支付租金及其他费用，延迟支付租金或拖欠费用视为违约，该项违约乙方需按应付的租金或费用（含滞纳金）按延迟时间，按每月2.5%计承担违约金，并没收乙方押金，乙方延迟支付超过3个月，甲方有权选择解除合同，并要求乙方加倍承担违约责任。2020年9月3日、10月24日，杨正宝和金宝贝幼儿园分别支付纵横公司房屋租赁费60000元、30000元。另查明，全国银行间同业拆借中心于2019年12月20日公布的一年期贷款市场报价利率为4.15%。本院认为，纵横公司与杨正宝、金宝贝幼儿园签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。纵横公司将案涉房屋交付杨正宝、金宝贝幼儿园使用后，杨正宝、金宝贝幼儿园应按约支付房屋租赁费用。合同签订后，杨正宝、金宝贝幼儿园已支付纵横公司90000元，纵横公司陈述其中有10000元为押金，本院认为合同虽未约定押金的支付时间，但通常理解，押金应于合同签订时或交付房屋时支付，故本院确认杨正宝、金宝贝幼儿园已付的90000元中80000元为房屋租赁费用，10000元为押金。故纵横公司主张杨正宝、金宝贝幼儿园支付房屋租赁费40000元的诉讼请求成立，本院予以支持。双方约定自合同签订之日起，每年12月20日前一次性支付全年租金，合同签订日为2019年6月25日，故可认定2020年的租赁费用应于2019年12月20日前支付。故纵横公司主张杨正宝、金宝贝幼儿园自2019年12月21日起支付逾期付款违约金的诉讼请求成立，本院予以支持，但合同中约定的按月2.5%支付违约金明显过高，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍标准计算。押金10000元，并非租赁费用，未约定逾期支付违约金，故押金10000元不应支付违约金。关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。杨正宝、金宝贝幼儿园经本院传票传唤未正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，相应的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》（中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过）第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、杨正宝、马鞍山市博望区金宝贝幼儿园于本判决生效之日起十日内共同支付马鞍山纵横置业有限公司房屋租赁费40000元，并支付违约金（2019年12月21日至2020年9月2日的违约金以120000元为基数，2020年9月3日至2020年10月23日的违约金以70000元为基数，2020年10月24日至实际付款之日止的违约金以40000元为基数，均按年利率8.3%计算）；二、驳回马鞍山纵横置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1568元，减半收取784元，由马鞍山纵横置业有限公司负担341元，杨正宝、马鞍山市博望区金宝贝幼儿园负担443元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  朱永虎二〇二一年三月十六日书记员  解 辉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省马鞍山市博望区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0506民初124号原告：马鞍山纵横置业有限公司，住，住所地安徽省马鞍山市花山区东苑小区八村****/div>法定代表人：卢晓东，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢晓燕，该公司员工。被告：杨正宝，男，1975年9月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。被告：马鞍山市博望区金宝贝幼儿园，住所地，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇春江花月园小区内iv>负责人：莫静，该幼儿园园长。原告马鞍山纵横置业有限公司（以下简称纵横公司）与被告杨正宝、马鞍山市博望区金宝贝幼儿园（以下简称金宝贝幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭审理了本案。原告纵横公司的委托诉讼代理人卢晓燕到庭参加诉讼，被告杨正宝、金宝贝幼儿园经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纵横公司向本院提出诉讼请求：1.判令杨正宝、金宝贝幼儿园共同支付2020年度租金40000元整；2.判令杨正宝、金宝贝幼儿园支付自2019年12月21日起至2020年10月23日的违约金30708.3元（130000元×2.5%×256天÷30＋70000元×2.5%×51天÷30），并以40000元为基数，按每月2.5%支付2020年10月24日起计算实际支付日止的违约金。3.本案的诉讼费用由杨正宝、金宝贝幼儿园负担。事实与理由：2019年6月25日，纵横公司与杨正宝、金宝贝幼儿园签订《房屋租赁协议》一份。约定由杨正宝、金宝贝幼儿园承租纵横置业公司位于马鞍山市博望区（面积共计752.05平方米）的房屋，租期自2020年1月1日至2029年12月31日止，前五年租金120000元／年，后五年租金150000元／年，押金10000元。同时约定，应于每年12月20日前一次性支付全年租金，延迟支付租金或拖欠费用应按延迟时间，按每月2.5％标准承担违约金。2019年6月25日签订合同后，杨正宝、金宝贝幼儿园应在2019年12月20日前支付的第一年租金120000元和押金10000元，经多次催交，杨正宝、金宝贝幼儿园于2020年9月3日支付了60000元，2020年10月24日支付了30000元，至今尚欠40000元租金未付。杨正宝、金宝贝幼儿园未作答辩，亦未提交证据。纵横公司就其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、营业执照副本，证明原告的主体资格。2、杨正宝身份证、金宝贝幼儿园企业信息查询单，证明杨正宝、金宝贝幼儿园的主体资格。3、房屋租赁协议，证明纵横公司与杨正宝、金宝贝幼儿园签订房屋租赁合同的事实。4、付款凭据，证明合同签订后，被告总计支付了90000元（10000元押金、80000元租金），现仍拖欠租金的事实。经审查，纵横公司提交的证据均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2019年6月25日，纵横公司（甲方）与杨正宝、金宝贝幼儿园（乙方）签订《房屋租赁协议》1份，协议的主要内容：合同标的为甲方将其拥有的有经营管理权和使用权的位于马鞍山市博望区建筑面积为752.05㎡的房屋出租给乙方使用；租赁期限为10年，自2020年1月1日至2029年12月31日；租金：实际直接支付给甲方的租金，2020年1月1日至2024年12月31日期间每年120000元，2025年1月1日至2029年12月31日期间每年150000元；租金支付方式为本合同签订之日后，乙方每年12月20日之前一次性支付全年租金；押金10000元，待合同期满或终止，房屋完好无损，乙方证明各项费用已结清或填写费用结算承诺函后无息全额返还；乙方的职责：乙方须依约支付租金及其他费用，延迟支付租金或拖欠费用视为违约，该项违约乙方需按应付的租金或费用（含滞纳金）按延迟时间，按每月2.5%计承担违约金，并没收乙方押金，乙方延迟支付超过3个月，甲方有权选择解除合同，并要求乙方加倍承担违约责任。2020年9月3日、10月24日，杨正宝和金宝贝幼儿园分别支付纵横公司房屋租赁费60000元、30000元。另查明，全国银行间同业拆借中心于2019年12月20日公布的一年期贷款市场报价利率为4.15%。本院认为，纵横公司与杨正宝、金宝贝幼儿园签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。纵横公司将案涉房屋交付杨正宝、金宝贝幼儿园使用后，杨正宝、金宝贝幼儿园应按约支付房屋租赁费用。合同签订后，杨正宝、金宝贝幼儿园已支付纵横公司90000元，纵横公司陈述其中有10000元为押金，本院认为合同虽未约定押金的支付时间，但通常理解，押金应于合同签订时或交付房屋时支付，故本院确认杨正宝、金宝贝幼儿园已付的90000元中80000元为房屋租赁费用，10000元为押金。故纵横公司主张杨正宝、金宝贝幼儿园支付房屋租赁费40000元的诉讼请求成立，本院予以支持。双方约定自合同签订之日起，每年12月20日前一次性支付全年租金，合同签订日为2019年6月25日，故可认定2020年的租赁费用应于2019年12月20日前支付。故纵横公司主张杨正宝、金宝贝幼儿园自2019年12月21日起支付逾期付款违约金的诉讼请求成立，本院予以支持，但合同中约定的按月2.5%支付违约金明显过高，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍标准计算。押金10000元，并非租赁费用，未约定逾期支付违约金，故押金10000元不应支付违约金。关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。杨正宝、金宝贝幼儿园经本院传票传唤未正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，相应的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》（中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过）第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、杨正宝、马鞍山市博望区金宝贝幼儿园于本判决生效之日起十日内共同支付马鞍山纵横置业有限公司房屋租赁费40000元，并支付违约金（2019年12月21日至2020年9月2日的违约金以120000元为基数，2020年9月3日至2020年10月23日的违约金以70000元为基数，2020年10月24日至实际付款之日止的违约金以40000元为基数，均按年利率8.3%计算）；二、驳回马鞍山纵横置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1568元，减半收取784元，由马鞍山纵横置业有限公司负担341元，杨正宝、马鞍山市博望区金宝贝幼儿园负担443元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  朱永虎二〇二一年三月十六日书记员  解 辉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。