上海市闵行区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪0112民初6496号 原告：上海长信典当有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：许晓平，总经理。 委托诉讼代理人：许磊，男。 委托诉讼代理人：周仕东，上海明庭律师事务所律师。 被告：颜家松，男，1950年1月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：吴宝娣，女，1952年4月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：颜振康，男，1980年7月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：徐玉萍，女，1987年1月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。 上列四被告共同委托诉讼代理人：周秀芝，上海川汇律师事务所律师。 原告上海长信典当有限公司与被告颜家松、吴宝娣、颜振康、徐玉萍民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海长信典当有限公司的委托诉讼代理人许磊、周仕东，被告颜家松、吴宝娣、颜振康、徐玉萍共同的委托诉讼代理人周秀芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海长信典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告的借款1,400,000元;2.判令被告承担1,000,000元借款自2020年11月11日起至2020年11月24日止的借款月综合费与利息按照日千分之一计算的费用合计13,000元;3.判令被告支付第一项债务自2020年11月11日起至实际还款日按月综合费2.7%，月利息0.9%计算费用;4.判令被告向原告承担违约金140,000元;5.本案诉讼费用、保全费、担保费、律师费由被告承担。诉讼中，原告撤回其第5项诉讼请求中的律师费。事实和理由：原告与四被告于2020年11月6日在原告处签订合同编号为长信第XXXXXXXX号的《房地产借款抵押合同》一份，约定原告向被告提供2,400,000元的借款，月综合费率为2.7%，月利息为0.9%，借款期限自2020年11月6日至2020年12月5日。原告于2020年11月11日将款项支付到被告账户中。同时，合同约定被告应将其所有的位于上海市寿光路XXX弄XXX号XXX室的房屋办理抵押登记手续，作为偿还借款本金、利息、综合费、违约金、诉讼费、律师费等处分抵押房产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用的整体担保，以及合同签订之日起5个工作日内，乙方需配合甲方办理抵押登记，否则借款人需承担借款金额10%的违约责任。被告于2020年11月24日偿还原告1,000,000元，并拒绝偿还剩余借款，故原告诉至法院，望判如所请。 被告颜家松、吴宝娣、颜振康、徐玉萍共同答辩称：一、原告与被告之间不是典当合同纠纷，而是普通的民间借贷纠纷，原告未向被告出具当票，不能以合同代替当票。二、原告要求被告偿还的借款1,400,000中应当扣除被告预先支付的110,000元利息。三、因为原、被告之间不是典当关系，所以不存在月综合费率，请求驳回原告关于月综合费的诉讼请求。四、根据双方合同的约定，被告必须配合原告办理抵押登记，但被告从来没有收到过原告通知被告去办理抵押登记事项，并且原告与被告之间签订的房地产借款抵押合同是不动产抵押，必须由房地产交易中心办理抵押登记，此合同才能发生法律效力。并且，根据典当管理办法第42条规定，典当行经营房地产抵押典当业务的，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续，所以涉案合同是无效合同，请求法庭驳回原告的第4项诉讼请求。五、基于主合同是无效的，所以原告第5项诉请的费用不应该由被告来承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了证据：1.典当经营许可证、特种行业许可证、营业执照一组；2.房地产借款抵押合同一份；3.转账凭证一组；4.诉讼财产保全担保委托合同、发票一组。四被告对原告提交的所有证据的真实性均予认可，但认为原告未出具当票，涉案合同不是典当合同，因为没有办理房地产不动产抵押登记手续，所以涉案合同无效。四被告提交了证据：微信聊天记录一组。原告对四被告提交的证据三性均不认可，原告对四被告所说的通过案外人介绍以及中介收取费用不知情。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议且与本案事实认定有关的证据，本院认定如下：四被告提交的证据无法确认与本案的关联性，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2020年11月6日，原告作为贷款人(甲方)、四被告作为借款人(乙方)、颜家松、吴宝娣、颜振康作为抵押人(乙方)签订了编号为长信第XXXXXXXX号的房地产借款抵押合同一份，约定甲方系经依法批准设立的专业从事典当业务的机构，可以从事房地产抵押典当业务，乙方因急需资金，现甲、乙双方于2020年11月6日在上海长信典当有限公司签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的月综合费、月利息和相关费用。借款数额(当金)为2,400,000元，月综合费率2.7%，月利息0.9%，借款期限自2020年11月6日至2020年12月5日，借款不足一个月的按实际使用天数计算利息。甲方或甲方委托的股东转账成功即视为乙方收悉款项，乙方按收到款项之日起计算月综合费与月利息。第五条登记：本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方按照本市房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产登记证明》。如借款人未积极配合办理抵押登记的，贷款人有权提前终止本协议，并要求借款人承担借款金额10%的违约责任。违约责任独立于月综合费与月利息，是乙方违约独立的罚则。第十四条费用：因乙方不按本合同履行还款、付息、付费义务引起诉讼费、财产保全费、担保费、律师服务费等费用由乙方全额承担。2020年11月11日，原告法定代表人许晓平向颜振康转账支付共计2,400,000元。 另查明，原告提交了诉讼财产保全担保委托合同、发票证明其为本案支出保费4,200元。 本院认为，原、被告之间签订的房地产借款抵押合同系双方真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守履行。但根据典当管理办法的规定，典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。本案原、被告在签订房地产借款抵押合同后，并未到有关部门办理抵押登记，亦未办理抵押典当的手续，因此，原、被告之间并未形成典当合同关系，根据双方签订的合同内容，双方之间形成的系借款合同关系。原告向被告出借款项后，被告理应依约归还，现借款期限已经届满，被告仅归还部分款项，原告有权要求被告归还剩余1,400,000元款项。被告辩称应当扣除其支付给案外人的110,000元，对此，被告并未举证证明其支付给案外人该笔款项的性质以及与原告或本案借款的关联性，因此，对于被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。因原、被告之间并未形成典当合同关系，且原告亦未说明其向被告收取月综合服务费的合理依据，因此对于原告要求被告支付月综合服务费的诉讼请求，本院不予支持。双方合同约定，被告应当向原告按月0.9%支付利息，因此原告有权要求被告支付以1,000,000为本金，自2020年11月11日起至2020年11月24日止，按约0.9%计算的利息3,900元，以及以1,400,000元为本金，自2020年11月11日起至实际还款日止，按月利率0.9%计算的利息。关于原告认为被告未配合办理抵押登记，故要求被告支付违约金140,000元，本院认为，原告未就被告不予配合办理抵押登记的事实进行举证证明，亦未举证证明其要求被告配合办理抵押登记，故原告认为被告违约，要求被告支付违约金的诉讼请求无相应的依据，本院不予支持。对于原告要求的担保费4,200元，双方合同第十四条明确约定借款人不按本合同履行还款等义务，则应承担担保费等费用，故原告要求被告支付担保费4,200元有相应的依据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下： 一、被告颜家松、吴宝娣、颜振康、徐玉萍于本判决生效之日起十日内共同向原告上海长信典当有限公司归还借款1,400,000元； 二、被告颜家松、吴宝娣、颜振康、徐玉萍于本判决生效之日起十日内共同向原告上海长信典当有限公司支付利息3,900元； 三、被告颜家松、吴宝娣、颜振康、徐玉萍于本判决生效之日起十日内共同向原告上海长信典当有限公司支付以1,400,000元为本金，自2020年11月11日起至实际还款日止，按月利率0.9%计算的利息； 四、被告颜家松、吴宝娣、颜振康、徐玉萍于本判决生效之日起十日内共同向原告上海长信典当有限公司支付担保费4,200元； 五、驳回原告上海长信典当有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8,700元，财产保全费5,000元，均由被告颜家松、吴宝娣、颜振康、徐玉萍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。 审 判 员  樊 华 二〇二一年三月二十二日 法官助理  吴可嘉 书 记 员  薛佳音 附：相关法律条文 一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条…… 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 …… 二、1999年《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。