安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初994号 原告：徽商银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市龙蟠大道95号，统一社会信用代码91341100672605133E。 负责人：崔普军，该行行长。 委托代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。 被告：王钢，男，1969年9月7日出生，汉族，户籍地广东省惠州市惠城区。 原告徽商银行股份有限公司滁州分行（以下简称徽行滁州分行）与被告王钢借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理，依法适用简易程序于2021年3月3日公开开庭进行了审理，原告徽行滁州分行的委托代理人谢其国到庭参加诉讼，被告王钢经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徽行滁州分行向本院提出诉讼请求：王钢立即清偿借款本金147621.63元，并给付按合同约定的借款利息、罚息、复利至实际清偿之日止；给付律师代理费3000元；其行对王钢提供的抵押物享有抵押权；诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年8月7日，其行与王钢签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定：王钢从其行处借款36万元用于购房；并约定了借款期限、利息计算方法、违约责任、抵押担保等内容；后其行按约发放了贷款；但截至2021年1月15日，王钢已累计超过10期未归还贷款本息，已违约；其行按约要求王钢立即清偿全部剩余贷款本息。 王钢未作答辩和举证。 本院经审理认定事实如下：2013年8月7日，徽行滁州分行与王钢签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定：王钢从徽行滁州分行处借款36万元用于购买位于滁州市××道××号（滁州世界贸易广场家居博览中心）商铺Ｂ区145室房产；借款期限120个月；借款利率为月利率6.004166‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮10%；贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按贷款发放日贷款基准利率及上述浮动比例确定借款利率；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率：即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，自次年1月1日起调整；王钢按月等额本息还款法归还贷款；本合同项下贷款逾期，徽行滁州分行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利；王钢未按约偿还借款本息的，构成违约，徽行滁州分行有权宣布借款立即到期，要求王钢立即清偿借款本息及相关费用；徽行滁州分行以法律手段追偿借款本息，因实现债权与担保权利而发生的费用由王钢承担；王钢以其购买的上述房产（房产登记证号：房地权证滁字第2××5号）为上述借款债务提供抵押担保；并办理了抵押权登记。2013年8月30日，徽行滁州分行将36万元贷款发放给王钢。贷款发放后，截止至2021年1月15日，王钢已累计超过10期未归还贷款本息。经徽行滁州分行统计，截止至该日王钢尚欠本金计147621.63元、利息5356.04元；截止到2021年1月26日的罚息1111.79元、复利192.19元，合计人民币154281.65元未予偿还。徽行滁州分行向本院提起诉讼宣布合同立即到期，并要求王钢立即清偿全部剩余贷款本息等。为实现债权委托了安徽苏滁律师事务所为其行提供法律服务，支出了律师费计3000元。 以上事实有徽行滁州分行提供的借款合同、借款凭证、支付凭证、他项权登记证、委托合同、律师费发票等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，予以认定。 本院认为：王钢从徽行滁州分行处借款36万元用于购买房产，双方成立借款合同关系，王钢应按约定履行还款义务。逾期履行还款义务，应承担相应的违约责任。王钢逾期偿还借款本息，徽行滁州分行依照合同约定，宣布贷款提前到期，并要求王钢立即归还所欠的全部贷款本金及逾期利息、复利，符合合同约定及法律规定，予以支持。对于逾期利息，因王钢已违约，根据双方约定，因遇中国人民银行调整贷款基准利率，借款利率的变动执行浮动利率，应适用罚息利率按即月利率6.7375‰（4.4917‰×1.5）计算利息及复利。对于律师费，即实现债权费用，据借款合同中的约定，该费用由王钢负担。王钢以其所有的上述房产为其上述借款债务提供抵押担保，故徽行滁州分行对该抵押物享有抵押权及优先受偿权。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告王钢于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司滁州分行借款本息计人民币154281.65元、给付实现债权费用3000元，合计人民币157281.65元，并给付逾期利息、复利（逾期利息自2021年1月16日起，以147621.63元为基数，按月利率6.7375‰计算至借款本金实际清偿之日止；如遇贷款利率调整的，借款利率执行合同约定的浮动利率；对于逾期未支付的利息按上述罚息利率标准计收复利，自2021年1月27日起计算至借款实际付清之日止）。 二、被告王钢对其本判决第一项的债务负抵押担保责任；若被告王钢未按本判决第一项履行给付义务，原告徽商银行股份有限公司滁州分行有权以被告王钢提供的抵押财产位于安徽省滁州市××道××号（滁州世界贸易广场家居博览中心）商铺Ｂ区145室房产（房产登记证号：房地权证滁字第2××5号）折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 三、驳回原告徽商银行股份有限公司滁州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3446元，减半收取1723元，由被告王钢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  张 伟 二〇二一年三月十日 法官助理  张双燕 书 记 员  朱守娟 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。