重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0153民初3524号原告：凃子先，女，1967年2月22日生，汉族，住四川省内江市。委托诉讼代理人：罗绍光，重庆华华律师事务所律师。被告：高勇，男，1982年6月27日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告凃子先与被告高勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告凃子先及其委托诉讼代理人罗绍光到庭参加了诉讼，被告高勇经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。凃子先向本院提出诉讼请求：一、判决确认原、被告签订的《买卖房屋合约》合法有效，且要求被告协助原告将位于荣昌区昌州街道板桥路118号附XXX房屋转移登记在原告名下；二、诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告凃子先将诉讼请求变更为：一、解除原、被告签订的房屋买卖合约；二、被告退还原告购房款131613元，并分别以1500元为基数从2017年12月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失，以10500元为基数从2017年12月18日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失，以119613元为基数从2018年2月6日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失至款项付清之日止。事实和理由：2017年12月11日，原、被告签订了《买卖房屋合约》，约定：“卖方高勇将其位于荣昌区昌州街道板桥路118号附XXX房屋，以房价款152000元卖予凃子先，交易产生的税费由买方承担。”签订《买卖房屋合约》后，凃子先分三次支付高勇房价款共计131613元。被告收款后皆以种种借口拒不办理出卖房屋的转户登记手续，致使原告生病住院治疗。直至今日，被告仍拒绝办理出卖房屋的转户登记手续，故原告诉讼至法院。高勇未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月11日，被告作为卖方，原告作为买方与亮点房产作为中介方签订《买卖合约》，约定被告将位于荣昌区昌州街道板桥路118号附XXX的房屋（房地产权证号：211房地证2013字第20XXX号）以152000元的价格出售给原告，付款方式为：原告于2017年12月11日前支付1500元，于2017年12月20日前支付10500元，于2018年3月11日前支付140000元，买卖双方在办理房产证手续完成当天，买方付清楼价余款，共计152000元。合同第3条约定，卖方须保证对该物业享有完整所有权，并不存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介由此引起的一切损失。由于卖方原因，造成物业不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任。第11条约定，卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金，卖方必须退回买方已付的所有费用。第16条第4项约定，买方将全部款项付给卖方后就可以接房入住。《买卖合约》签订当日，原告支付被告购房款1500元。2017年12月18日，原告支付被告购房款10500元。2018年2月6日，原告支付被告购房款119613元。上述款项共计131613元。2018年2月28日，案涉房屋被重庆市荣昌区人民法院以（2018）渝0153执404号之一民事裁定书予以查封；2018年6月21日，案涉房屋被重庆市荣昌区人民法院以（2018）渝0153执404号之三民事裁定书解除查封：2018年7月2日，案涉房屋被重庆市荣昌区人民法院以（2018）渝0153执保326号民事裁定书予以查封；2019年8月20日，案涉房屋被重庆市荣昌区人民法院以（2019）渝0153执3867号之一民事裁定书予以查封。另查明，案涉房屋位于荣昌区昌州街道板桥路118号附XX，登记权利人高勇，建筑面积112.95平方米。被告为办理再就业贷款10万元，于2015年9月24日将涉案房屋抵押给重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，该笔贷款于2016年9月16日到期，被告于2017年6月30日结清贷款本息。关于原告为何未按合同约定全额支付购房款，原告称原、被告约定由原告替被告偿还被告欠付银行的10万元借款本金及利息，尾款20387元在过户时支付。另，案涉房屋并未交付。上述事实有房地产权证、《买卖合约》、购房款收条三张、重庆农村商业银行业务凭单、结清证明、户室详细情况表及原告的陈述等予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告签订的《买卖合约》系双方真实意思表示，合法有效，双方应各自履行义务。根据合同约定，被告应保证其出售的房屋不存在权利瑕疵且能够办理过户登记，但案涉房屋因被告自身原因被重庆市荣昌区人民法院查封，致使原告无法将该房屋产权变更至其名下，被告的违约行为导致合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，现原告要求解除合同符合法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，现原告要求被告退还购房款131613元的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。对原告主张的资金占用损失，本院依法支持为以1500元为基数从2017年12月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失至该款付清之日止；以10500元为基数从2017年12月18日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失至该款付清之日止；以119613元为基数从2018年2月6日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失至该款付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凃子先与被告高勇于2017年12月11日签订的《买卖合约》；二、被告高勇于本判决生效后十日内退还原告凃子先购房款131613元。其中以1500元为基数从2017年12月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失至该款付清之日止；以10500元为基数从2017年12月18日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失至该款付清之日止；以119613元为基数从2018年2月6日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失至该款付清之日止；三、驳回原告凃子先的其他诉讼请求。如果被告高勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取计2932元，公告费820元，共计3752元，由原告凃子先负担260元，由被告高勇负担3492元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  黄玉婷人民陪审员  李 燕人民陪审员  钟莉平二〇二一年三月十九日法官 助理  陈邸星书 记 员  刘 扬