上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初57236号原告：秦瑛，女，1979年12月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司，住所地上海市奉贤区。负责人：陈倩。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城二路XXX号三彩大厦402室。法定代表人：张智军，执行董事。原告秦瑛诉被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审判，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告秦瑛到庭参加了诉讼。城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告秦瑛向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司于2019年9月15日签署的《房屋托管合同》于本案诉状副本送达之日解除；2、判令两被告返还房屋并将房屋内合同附件四记载的物品一并返还；3、判令两被告向原告支付从2020年9月19日至本案诉状副本送达之日的房租，每月租金按照8,295元计算；4、判令两被告向原告支付本案诉状副本送达之日起至实际交付房屋之日止的房屋使用费，按照租金标准计算；5、判令两被告向原告支付根据《房屋托管合同》第十五条第四款产生的违约金24,885元(每月租金8,295元，共3个月)；6、判令两被告向原告支付2020年9月19日起至2021年1月16日依照补充协议延期支付的租金3,590元(每月支付718.19元)。事实与理由如下：2019年9月15日原告与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司(以下简称城服上海公司)就位于上海市静安区汾西路87弄临汾名城44栋0单元101室房屋(以下简称涉案房屋)签署了《房屋托管合同》。合同约定，原告将涉案房屋提供给被告城服上海公司经营托管，托管期为24个月，自2019年9月19日(合同起租日)至2021年9月18日止，被告城服上海公司每月向原告支付租金7,900元，并每12个月固定递增5%。合同签订当日，原告依约交付了房屋，但从2020年9月25日起，被告城服上海公司以各种名义拒绝支付房租，经多次沟通，被告城服上海公司至今仍未履行支付租金的合同义务。故原告诉至法院，请求判如所请。被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：城市社区服务集团(西安)有限公司于2018年12月11日登记设立，初始登记名称为城市房屋租赁集团(西安)有限公司，2019年7月15日，名称变更为城市社区服务集团(西安)有限公司。城服上海公司系城市社区服务集团(西安)有限公司的分公司。2019年9月15日，秦瑛与城服上海公司通过“三彩家租房”APP签订了《房屋托管合同》。合同约定：秦瑛将涉案房屋提供给被告城服上海公司经营托管，托管期限为24个月，自2019年9月19日(合同起租日)至2021年9月18日；合同签订并完成《资产交割单》起3日后为起租日；合同期内秦瑛每年支付城服上海公司一个月的托管服务费，此费用直接用每年春节当月租金冲抵，互不支付，秦瑛实收租期22个月；每月租金为7,900元(含物业费)，按月支付，除首次租金以外，每个月25日为租金支付日；秦瑛收到租金的第一个月起算，以第一个托管年度月租金为基数，每12个月固定递增5%；秦瑛必须按照合同附件四《房间配置参考表》配置家具家电，该要求系交付标准。合同起租日前三天内城服上海公司向秦瑛支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为7,900元，合同期最后一个月租金用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金。因城服上海公司的原因导致不支付或者不按约定支付租金达30日的(双方约定的免租期除外)，秦瑛有权单方解除合同，收回涉案房屋，城服上海公司应向秦瑛支付3个月租金的违约金，且秦瑛收取的押金不予返还。合同签订后，秦瑛依约交付了涉案房屋。2020年2月26日，秦瑛与城服上海公司签订了《补充协议》，因“新型冠状病毒”疫情影响，对付款方式进行了协议补充。协议约定：城服上海公司未支付秦瑛一个月租金，合计7,900元；城服上海公司在2020年3月至2021年1月期间每个月额外支付718.19元给秦瑛，其他条款不变。被告城服上海公司租金付至2020年9月18日，之后未再支付租金。《补充协议》中约定的分期支付的租金，仅支付了6期合计4,309.14元，之后未再支付。本案诉状副本于2021年1月6日送达城服上海公司。本院认为，秦瑛与城服上海公司签订的合同名为托管，但双方真实意思表示实为房屋租赁，故双方成立房屋租赁合同关系。城服上海公司未按照合同约定按时支付租金，已构成违约，应承担违约的责任。根据托管合同的约定，秦瑛有权解除合同。本案起诉状副本于2021年1月6日送达被告，故本院确认双方之间的合同于该日解除。合同解除不影响城服上海公司依据合同应当承担的租金，秦瑛有权要求城服上海公司支付自2020年9月19日至2021年1月6日的租金。根据合同约定，该租金按照5%递增，即月租金为8,295元，2020年9月19日至2021年1月6日的租金为30,066.5元。双方的《补充协议》随合同一并解除，秦瑛有权主张尚未支付完毕的3,590元租金。本案所涉合同因城服上海公司的违约行为而告解除，城服上海公司依照合同约定应当承担相当于3个月租金的违约金24,885元，故本院对秦瑛的该项诉请予以支持。合同解除后，城服上海公司应当将涉案房屋返还，返还标准应符合合同附件四《房间配置参考表》。自合同解除次日起至涉案房屋实际返还之日止，城服上海公司还应当按照272元每日的标准，向秦瑛支付房屋使用费。城服上海公司系城市社区服务集团(西安)有限公司的分公司，其所签合同的民事责任，依法由总公司承担。被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证及质证的相关权利，本院依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百八十五条第一款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告秦瑛与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司于2019年9月15日签署的《房屋托管合同》于2021年1月6日解除；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告秦瑛租金33,656.5元；三、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告秦瑛违约金24,885元；四、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市静安区汾西路87弄临汾名城44栋0单元101室房屋按照《房屋托管合同》附件四《房间配置参考表》的标准返还原告秦瑛；五、被告城市社区服务集团(西安)有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每日272元的标准向原告秦瑛支付自2021年1月7日起至上述房屋实际返还之日止的房屋使用费。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,548.8元，由被告城市社区服务集团(西安)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 李彦二〇二一年三月十一日法官助理 蒋洁书 记 员 李康附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。四、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。