陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                       （2021）陕0116民初1775号 原告:西安市沙鑫物业管理有限公司。委托诉讼代理人：雷建普，陕西维恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：关益，陕西维恩律师事务所律师。被告：冯建辉。原告西安市沙鑫物业管理有限公司（以下简称西安市沙鑫物业公司）与被告冯建辉物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安市沙鑫物业公司之委托诉讼代理人雷建普、被告冯建辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告西安市沙鑫物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告自2018年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费2589.8元、垃圾处理费180元、电梯费900元、公摊电费160元，共计3829.8元，并支付违约金17444.74元（违约金按3829.8元之日5‰，自2018年1月1日计算至2020年6月30日）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告系圣合家园二期1号楼1单元10701号房屋的业主，房屋建筑面积为95.92平方米。2011年12月18日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告房屋的共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理，被告自愿作出遵守原告制定的物业管理制度、业主手册、业主临时管理规约所规定的义务的承诺，被告应当于每个季度前第一个月15日前，向原告缴纳物业费。物业费按建筑面积每平方米每月0.9元，生活垃圾处置费每户每月6元，电梯运行费每户每月30元。公摊电费经省市物价部门审批，标准为每户每月每平米0.0567元。《前期物业管理服务协议》第十一条第四款约定，被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天欠费总额的千分之五交纳违约金。自双方签订协议后，原告一直为被告提供优质的物业服务，被告亦及时交纳物业费，但被告自2018年5月7日交纳了2017年12月31日前的物业费后，再未交纳物业费。原告多次向被告催缴未果，遂提起诉讼。被告冯建辉认可其系圣合家园二期1号楼1单元10701号房屋的业主，房屋建筑面积为95.92平方米。其自2018年1月1日起，未向原告交纳物业服务费、垃圾处理费、电梯费、公摊电费，表示该费用如符合标准，其即同意支付原告主张的该期间的物业服务费、垃圾处理费、电梯费及公摊电费。但辩称：一，其未向原告交纳物业费的原因系原告不作为，其向原告反映入户门存在缝隙、楼上住户从卫生间向楼下泼污水、楼上住户存在夜间噪音的问题，原告均未予以处理；二、其对原告催缴物业费一节，不知情；三、原告主张的违约金计算方式错误，其不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：被告系圣合家园二期1号楼1单元7层10701室的业主，其房屋建筑面积为95.92平方米。2011年12月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为圣合家园二期提供物业服务。该协议约定，甲方的权利和义务为：对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方；依据本协议向乙方收取物业管理服务费用等。乙方的权利和义务为：监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议；依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用等。物业服务的内容为：房屋共用部位的维护与管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；公共环境卫生、公共绿地、花木、建筑小品的管理和养护；公共秩序维护等。物业服务费的缴费标准为高层、小高层按住宅面积0.9元/㎡/月。乙方交纳费用时间为每个季度第一个月15日前。该协议第十一条约定了违约责任，即甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天欠费总额的千分之五交纳违约金。圣合家园二期业主手册记载小区服务收费标准为：住宅0.9元/㎡/月，电梯运行费7-9层30元/户/月，生活垃圾处置费为6元/户/月。西安市物业服务及代收代缴价费公示牌载居民生活公摊电费收费标准为0.0567元/㎡/月。协议签订后，原告为涉案小区提供了物业服务。被告自2018年1月1日起，未交纳物业服务费、垃圾处理费、电梯费、公摊电费。现原告诉至本院，请求判如所请。被告以原告不作为为由抗辩，并表示原告主张的物业费用如符合标准，其即同意支付，但不同意支付违约金。上述事实有当事人陈述、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、业主手册、西安市物业服务及代收代缴价费公示牌、物业费发票在卷为凭，已经庭审质证，足以认定。本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方订立的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。原告应按照合同的约定提供相应的服务，被告亦应按照合同的约定交纳物业服务费用。现原告为圣合家园二期提供了物业服务，被告即应按约交纳物业服务费用。对原告主张的各项物业费用的计算期间一节，因被告认可其自2018年1月1日起未交纳物业费用，故本院予以支持，即物业服务费、垃圾处理费、电梯费、公摊电费，自2018年1月1日起计算至2020年6月30日为30个月。物业服务费、垃圾处理费、电梯费、公摊电费的收费标准，依据《前期物业管理服务协议》、业主手册、西安市物业服务及代收代缴价费公示牌所载，计算如下：物业服务费0.9元/㎡/月×95.92㎡×30个月﹦2589.84元，原告主张2589.8元，予以认可；垃圾处理费6元/月/户×30个月﹦180元；电梯费30元/户/月×30个月﹦900元；公摊电费0.0567元/㎡/月×95.92㎡×30个月﹦163.16元，原告主张160元，予以认可；以上总计3829.8元，本院予以支持。对原告主张按3829.8元之日5‰计算自2018年1月1日至2020年6月30日的违约金17444.74元一节，因被告现同意向原告支付物业费用，且被告未交纳物业费用的原因系对原告提供的物业服务质量存有异议，而原告作为该小区的物业服务单位，与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障，双方产生纠纷后，理应加强沟通、履行各自的义务，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告请求之合理部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告冯建辉于本判决生效之日起十日内向原告西安市沙鑫物业管理有限公司支付物业服务费2589.8元、垃圾处理费180元、电梯费900元、公摊电费160元，共计3829.8元；二、驳回原告西安市沙鑫物业管理有限公司的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费329元，原告已经预交，本院减半收取计164.5元，由原告承担139.5元，由被告承担25元，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员     韩艳梅                            二〇二一年 三月二十二 日 书  记  员     刘  蒙 1