广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初28367号原告：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司，经营场所广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心二座夹层C、F单元，统一社会信用代码91440605055314752Y。负责人：张保国，任华南区副董事长。委托诉讼代理人：聂杰英，广东人可和律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕文星，广东人可和律师事务所（已撤销对实习律师曹桂健的委托）。被告：王云超，男，1965年5月29日出生，汉族，住广东省广州市海珠区×××××××××××，公民身份号码。原告第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司佛山分公司诉被告王云超物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人聂杰英到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2月至2020年9月的物业管理费1959.60元；2019年12月1日至2020年7月31日公摊电费及2020年2月1日至2020年2月29日公摊水费合计242.32元。2.被告支付违约金至实际清偿日止，暂计至2020年9月30日违约金为144.56元（以各账务月份产生的费用为本金从该账务月份当月6日起至实际清偿止按日利率0.05%计算）；3.由被告承担律师费用1000元；4.被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告签订《前期物业服务协议》，约定由原告为被告所购买的位于佛山市南海区××××××××××××××××××××房提供前期物业服务，被告应于每月10日前向原告缴纳本月物业管理费2.76元/月/平方米、公摊电费等；逾期缴纳的，按每日应缴费用0.05%标准缴纳滞纳金。原告依约为被告提供物业管理服务，但被告却拒不支付2020年2月至2020年9月的物业管理费1959.60元；2019年12月1日至2020年7月31日公摊电费及2020年2月1日至2020年2月29日公摊水费合计242.32元。原告多次追讨未果，为维护自身合法权益，特具状贵院，恳请法院判如所请。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院公告传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其真实性均予以确认并附卷佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××，2018年3月28日至2020年10月9日期间的登记权利人为被告，房屋建筑面积为88.75平方米。2015年11月11日，佛山市南海区发展规划和统计局批复同意原告就案涉物业电梯高层住宅的物业服务收费标准按建筑面积2.76元/平方米/月（不含公共水电费分摊）收取物业管理服务费。2016年11月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《案涉物业前期物业服务协议》，约定：原告为被告位于案涉物业3座1602房（以下简称“案涉房产”）提供物业管理服务。物业服务费用：房地产开发单位按其与乙方的买卖合同上约定的房屋交付日期或实际交付日期中较早的日期为乙方所购买单元物业管理费计算开始日，从物业管理费计算开始日起，乙方有义务向甲方交纳物业服务费（因为乙方未在房地产开发单位通知的交接期限内到物业服务企业办理楼宇交接手续的，延迟期间不减免物业管理费）；乙方每次交纳费用时间为当月10日之前，按月交费付款办法为自动转账，乙方须在甲方指定银行开立账户办理委托手续，并存入足够的支付金额，逾期交费的，每逾期一日，按应交物业管理费的0.05%交纳滞纳金；住宅物业管理费按房产证面积2.76元/平方米/月收取；双方同意，在该物业取得权属证明书之前，按乙方与发展商签订的合同约定面积计算物业管理费；在该物业取得权属证明书之后，以确权的实测面积计算物业服务费；对该物业确权前的物业管理费差异，甲乙双方互不退补；物业管理费不含公摊水、电费、政府收取的垃圾处理费，以上相关费用，将根据当地法律法规执行。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日按欠费总额的0.05%交纳违约金。2020年10月10日，原告与广东人可和律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，约定就案涉物业服务合同纠纷委托广东人可和律师事务所代理一审诉讼程序，律师费为1000元。当日，广东人可和律师事务所向原告出具了税价合计为4000元的增值税发票一份，其中备注“9月诉讼名单：王云超、肖翔耀、袁喆（唐慧）、王国坚”。原告主张，被告欠付案涉房屋2020年2月至2020年9月期间物业管理费1959.6元（每月物业管理费2.76元/月/平方米×88.75平方米=244.95元，8个月共1959.6元）、2019年12月1日至2020年7月31日公摊电费及2020年2月1日至2020年2月29日公摊水费合计242.32元。2020年10月15日，原告向本院提起诉讼并主张权利。本院于2021年1月1日视为向被告公告送达应诉材料。本院认为，原告按照《案涉物业前期物业服务协议》的约定为案涉物业小区提供物业管理服务并延续至今。被告是案涉物业小区2020年2月至2020年10月9日期间的业主之一，被告应当按照双方签订的《案涉物业前期物业服务协议》约定享有权利并全面履行义务。原告为案涉物业小区提供物业服务必然会产生公摊水电费支出，现原告主张被告欠付2020年2月至2020年9月期间物业管理费1959.6元（2.76元/月/平方米×88.75平方米×8个月=1959.6元），2019年12月1日至2020年7月31日公摊电费及2020年2月1日至2020年2月29日公摊水费合计242.32元，被告拒不到庭应诉抗辩，也不举证证明其款项支付情况。本院采信原告所称，确认被告尚欠原告2020年2月至2020年9月期间物业管理费1959.6元，2019年12月1日至2020年7月31日公摊电费及2020年2月1日至2020年2月29日公摊水费合计242.32元，应支付予原告。《案涉物业前期物业服务协议》明确约定物业管理费应于当月10日之前缴纳，现被告逾期支付物业管理费，必然会造成原告利息损失。虽《案涉物业前期物业服务协议》约定逾期支付款项应按日0.05%支付逾期付款利息，该标准明显过高，现原告未能举证证明被告逾期支付款项的行为除给其造成利息损失外，还有其他损失，故本院依法予以调整并确定被告应从逾期支付物业管理费之日（即每月11日）起至实际清偿之日止按年利率5.8%计付逾期付款利息予原告，经核算截至2020年9月30日违约金为39.62元（详见下表），原告诉请超出本院核定范围的，本院不予支持。财务月份物业管理费违约金计算时间年利率总额起算时间结束时间天数2020-2244.952020-2-112020-9-302335.80%9.072020-3244.952020-3-112020-9-302045.80%7.942020-4244.952020-4-112020-9-301735.80%6.732020-5244.952020-5-112020-9-301435.80%5.572020-6244.952020-6-112020-9-301125.80%4.362020-7244.952020-7-112020-9-30825.80%3.192020-8244.952020-8-112020-9-30515.80%1.992020-9244.952020-9-112020-9-30205.80%0.78合计1959.6039.62另，就原告所主张的公摊水电费的违约金。《案涉物业前期物业服务协议》并未明确约定公摊水电费的支付时间。公摊水电费是依据案涉物业小区每月用水用电的实际情况而产生，当月的公共用水用电情况显然无法从当月6日即知晓，原告亦未能举证证明其已向被告告知并催收过公摊水电费用的情况，现原告要求被告从账务月份当月的6日开始计付违约金，缺乏依据，本院不予采纳。鉴于原告现已起诉并主张权利，且被告至今未支付款项必然会造成原告利息损失，故本院酌定被告应以242.32元为本金从被告收到应诉材料次日起即2021年1月2日起至实际清偿之日止按年利率5.8%计付逾期付款利息予原告。原告诉请超出本院核定范围的，本院不予支持。至于原告请求被告支付原告因聘请律师代理本案诉讼而产生的律师费用1000元的问题，律师费并非原告为实现本案债权的必然性支出，双方并无明确约定律师费应由被告负担，原告该项请求没有依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、王云超应于本判决发生法律效力之日起十日内向第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司支付2020年2月至2020年9月期间物业管理费1959.6元及截至2020年9月30日的违约金39.62元，并应以1959.6元为本金从2020年10月1日起至实际清偿之日止按年利率5.8%计付利息予第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司；二、王云超应于本判决发生法律效力之日起十日内向第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司支付2019年12月1日至2020年7月31日公摊电费及2020年2月1日至2020年2月29日公摊水费共计242.32元，并应以242.32元为本金从2021年1月2日起至实际清偿之日止按年利率5.8%计付利息予第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司；三、驳回第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。王云超如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费为50元（第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司已预交），由王云超负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李丽曼人民陪审员  曾丽嫦人民陪审员  黎盛威二〇二一年二月二十三日书 记 员  唐梓恩