沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初1997号原告：鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：吴凯风，系该公司总经理。委托代理人：张秋萍，辽宁同泽律师事务所律师。委托代理人：国萃，辽宁同泽律师事务所实习律师。被告：王聪，男，1985年5月12日出生，汉族，住址：辽宁省新民市。被告：杨娜，女，1985年10月8日出生，汉族，住址：辽宁省新民市。原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司（以下简称“鸿鑫泰公司”）与被告王聪、杨娜商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿鑫泰公司的委托代理人张秋萍、国萃，被告王聪到庭参加了诉讼，被告杨娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理此案。本案现已审理终结。原告鸿鑫泰公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与二被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付解除合同给原告造成的实际损失70434.95元；3、判令被告协助原告撤销房屋抵押登记、房屋备案登记；4、本案诉讼费、保函费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年7月19日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》并在沈阳市房产局办理了网上备案手续。《商品房买卖合同》第三条、第四条约定：二被告购买原告开发的沈阳经济技术开发区房屋，建筑面积81.92平方米，总金额425814元。根据《商品房买卖合同》第六条第3款约定，被告应在2014年7月19日交付房屋首付款135814元，其余290000元办理贷款。二被告与上海市松江区中山街道加联建材经营部（以下简称“建材经营部”）签订《借款协议》，二被告分期还款。二被告与原告、交通银行辽宁省分行营业部（以下简称“交行辽宁省分行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为29万元，并由原告承担办理房产正式抵押登记之前的阶段性连带保证责任。但被告已经逾期不按时偿还月供款，经交行辽宁省分行催告后仍然拒绝还款，遂交行辽宁省分行起诉了原告与二被告。原告代偿了二被告全部剩余的银行贷款。原告多次向二被告催促银行贷款及首付款，二被告均置之不理。现原告为维护自身合法权益，诉至贵院。被告王聪辩称：我方还想要房子，尽快将房款给原告，另外数额有差距。被告杨娜未予答辩。经审理查明，2014年7月19日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，二被告（买受人）购买原告（出卖人）开发的位于沈阳经济技术开发区房屋，房屋总价款425814元，贷款为29万元。合同第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，二被告于2014年7月19日向原告交付房款1814元，于2015年1月27日交付房款26800元,于2015年6月23日交付房款10000元，共计38614元。2015年1月14日，原告、二被告与交通银行股份有限公司辽宁分公司签订《个人房产抵押贷款合同》，二被告向交通银行股份有限公司辽宁分公司贷款29万元。合同约定：原告为合同项下的贷款提供连带保证责任。因二被告迟延还贷，交通银行股份有限公司辽宁分公司提起诉讼，原告偿还交通银行股份有限公司辽宁分公司贷款共计340134.79元。支付另案诉讼费6120元，保全费2127元。造成原告经济损失58381.79元（340134.79元+6120元+2127元-290000元）。本案审理过程中，原告向本院提出保全申请，本院于2020年8月19日作出（2020）辽0191民初1997号民事裁定书，冻结被告王聪、杨娜银行存款425814元或查封其相应价值的财产，为此原告支出保全费2649元，保函费1277.44元。以上事实的认定，有商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、收款收据、借款协议、还款凭证、结清证明、起诉状、财产保全裁定、律师费发票、诉讼费发票、保函费发票及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨娜经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与二被告签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定：二被告逾期支付剩余首付款及银行贷款超过30日，违背诚实信用原则，原告有权解除合同。现二被告逾期偿还银行贷款，导致原告代其清偿全部银行贷款及利息、罚息等，二被告违反合同约定，原告主张解除与二被告签订的《商品房买卖合同》并撤销备案，理由正当，本院应予支持。关于原告主张的经济损失，因二被告未按时履行还款义务，已构成违约，现双方合同已解除。原告替二被告偿还贷款共计340134.79元，支出另案诉讼费6120元，保全费2127元。故二被告应赔偿因违约给原告造成的实际损失为58381.79元。关于原告主张的保函费，因其能够提供相关收款收据予以证明，故对其该项诉请，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》、《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司与被告王聪、杨娜签订的《商品房买卖合同》；被告王聪、杨娜本判决发生法律效力之日起十日内协助原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司办理撤销位于沈阳经济技术开发区房屋的银行抵押登记、房屋备案登记；原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告王聪、杨娜房款共计38614元；被告王聪、杨娜本判决发生法律效力之日起十日内给付原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司经济损失58381.79元；被告王聪、杨娜本判决发生法律效力之日起十日内给付原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司保函费1277.44元。驳回原告鸿鑫泰（沈阳）置业有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8744元，保全费2649元，均由被告王聪、杨娜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费8744元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王桂华人民陪审员  张红艳人民陪审员  赵 娜二〇二一年三月二十九日书 记 员  闵 璐本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。