湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初740号原告：中国民生银行股份有限公司株洲支行，住所地湖南省株洲市天元区滨江南路198号湘江公馆2、3号栋101、102、103、104、201、301、302、427号房屋。负责人：陈健。委托诉讼代理人：宋晓，男，1988年12月8日出生，汉族，系原告工作人员，住湖南省株洲市芦淞区，代理权限为特别授权，即代理起诉、应诉、反诉、上诉、申请再审，代为提出管辖权异议，代为出庭、答辩，代为调查、收集和提供证据，代为质证；代为申请诉前、诉中财产和证据保全；代为承认、变更、放弃诉讼请求；代为签收诉讼法律文书；代为处理同诉讼案件相关的其他法律事宜。委托诉讼代理人：叶晶晶，湖南湘东律师事务所律师。代理权限为代理起诉、应诉，代为提出管辖权异议，代为出庭、答辩，代为调查、收集和提供证据，代为质证；代为申请诉前、诉中财产和证据保全。被告：古卫东，男，1976年5月9日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。原告中国民生银行股份有限公司株洲支行（以下称民生银行）诉被告古卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法由审判员刘永奇适用简易程序于2021年3月30日公开开庭进行了审理。谭美玲担任法官助理。许婷担任书记员。原告委托诉讼代理人叶晶晶到庭参加诉讼。被告古卫东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告古卫东签订的编号为《个人购房／车位借款及抵押合同》；2、被告古卫东向原告偿还借款本金73660.94元及利息（含罚息）1168.96元［利息（含罚息）暂计算至2021年1月8日，此后部分按合同约定计算至全部借款清偿之日止］；3、被告向原告支付实现债权的律师费4000元；4、确认原告对被告提供的抵押物位于株洲市荷塘区××路××号××大厦××栋××号房产（房屋所有权证号：株房权证株字第1××6号）拍卖、变卖的价款在前述两项债务范围内优先受偿；5、被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费及原告实现债权所支出的其他费用。事实与理由：2016年3月18日，原告与被告签订了一份《个人购房／车位借款及抵押合同》约定：被告向原告借款12万元，借款期限为2016年4月8日至2026年4月8日。被告有违约的，借款人应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。借款人违反具体业务合同、具体业务申请约定的义务及承诺，视为发生违约事件，原告有权对借款人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权；被告自愿以其名下位于株洲市荷塘区××路××号××大厦××栋××号房产为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年4月8日，原告依约将贷款发放至被告指定收款人卞忠宝的名下，借款期限为2016年4月8日至2026年4月8日，借款年利率为4.9%，还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为15日。后被告多次未依约履行还款义务，经原告催收后仍未依约还款。原告为维护自身的合法权益，特诉至本院。被告古卫东未向本院提供答辩意见和证据。经审理查明：2016年3月18日，原告民生银行（贷款人及抵押权人）与被告古卫东（借款人及抵押人）、颖沅房地产公司（保证人）签订一份《个人购房／车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第1××0号）约定：借款人向贷款人借款12万元用于购买保证人开发的位于株洲市荷塘区××路××号××大厦××栋××号房产（房屋所有权证号：株房权证株字第1××6号）并以该房产为贷款提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权、担保权利的费用（包括但不限于律师费等）和所有其他应付合理费用；借款期限120个月自2016年4月8日至2026年4月8日止；借款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%），遇基准利率调整时次年1月1日适用新的利率；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息至本息得到清偿为止。对不能按时支付的（含逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日按实际逾期天数计收复利，逐月累算；还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月15日；借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论保证人是否已代为清偿），则视为违约，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期、要求借款人立即提前偿还部分或全部借款、依法处分担保物并优先受偿、或要求保证人履行保证责任、要求借款人赔偿贷款人因其违约所遭受的其他经济损失；后双方就上述抵押物在不动产管理机构办理了抵押登记手续（他项权证号为：株房他证他字第1××4号）……2016年4月8日，原告向被告古卫东发放了12万元借款。借款凭证载明：借款金额12万元，借款期限自2016年4月8日至2026年4月8日，年利率为4.9%。原告依约发放贷款后，被告古卫东已累计6个月以上未依约按时足额履行还款义务，截至2021年1月8日，拖欠借款本金73660.94元、利息（含罚息）1168.96元。原告催收未果，故诉至本院，请求判如所请。另查明：原告为实现本案债权与湖南湘东律师事务所签订一份《诉讼、仲裁案件委托代理协议》委托该所代理本案诉讼、执行事宜，双方约定本案律师费为4000元。以上事实，有原告的陈述，原告提供的原告营业执照、被告身份信息、《个人购房/车位借款及抵押合同》、房屋所有权证及房屋他项权证、借款凭证、放款通知书、贷款综合查询明细、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》等证据予以证明。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审查重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。本案中，原被告双方签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》系出于真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应严格按照合同行使权利、履行义务。现被告迟延履行主要债务，严重违反合同约定，借款合同目的已不能实现，原告依法依约有权解除借款合同要求被告清偿全部借款。故原告所提要求解除双方之间签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》并要求被告立即偿付所欠借款本金73660.94元、利息（含罚息）1168.96元[利息（含罚息）计算至2021年1月8日，此后部分按合同约定计算至借款还清之日止]的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。借款双方在借款合同中约定了违约方需承担因违约产生的律师代理费，现原告因借款人违约为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同就代理费用数额等事项进行了约定，且律师事务所已指派律师履行了代理义务，必然产生损失，综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本以及本地律师服务收费标准等情况，本院酌情借款人承担律师代理费损失2200元被告为担保主债务履行自愿签订抵押合同，以被告名下上述抵押房产在主合同项下本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等实现债权、担保权利的费用和所有其他应付合理费用范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记，故原告对抵押物享有抵押权。现债务已到期而抵押权人未受清偿，故原告有权行使抵押权就拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债权范围内优先受偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条“民法典施行前当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”的规定，本案原告未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同，故依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第四百零二条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司株洲支行与被告古卫东签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；二、被告古卫东于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金73660.94元、利息（含罚息）1168.96元[利息（含罚息）暂计算至2021年1月8日，此后部分按合同约定计算至借款还清之日止]；三、被告古卫东于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行支付律师代理费损失2200元；四、原告中国民生银行股份有限公司株洲支行有权行使抵押权以拍卖、变卖被告古卫东名下位于株洲市荷塘区××路××号××大厦××栋××号房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第1××6号）所得价款在本判决第二项、第三项债务及被告古卫东应负担的诉讼费用范围内优先受偿。五、驳回原告中国民生银行股份有限公司株洲支行其他诉讼请求如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1770元，减半收取885元、财产保全申请费850元，合计1735元，由被告古卫东负担1695元，原告中国民生银行股份有限公司株洲支行负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：8101××××0181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  刘永奇二〇二一年三月三十日实习法官助理谭美玲书记员  许 婷附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条第二款当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。