内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0703民初52号 原告：赵治荣，女，1963年9月11日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 委托诉讼代理人：孙德军（系原告丈夫），男，1963年2月18日出生，汉族，无职业，住址同原告。 被告：王亚娟，女，1964年5月10日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 委托诉讼代理人：季大伟（系被告儿子），男，1988年11月14日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 原告赵治荣与被告王亚娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵治荣、被告王亚娟委托诉讼代理人季大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵治荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租赁的原告位于扎赉诺尔区老农贸市场南门东侧××××（地号×××-×××）；2.判令被告给付原告房屋租金2000元（2020年9月21日至2020年11月20日止），及1020元水费、电费70元，共计3090元；3.判令被告给付原告自2020年11月21日起至实际返还之日止的房屋租金，每月按照1000元计算；4.判令被告恢复涉案房屋的供电及将防盗门、窗户、彩钢门等损坏部分恢复原状，若恢复不了，赔偿原告11890元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年开始，被告开始租赁原告位于扎区老农贸市场南门东侧××××（地号×××-×××）门市房屋，用于经营面食加工，2019年9月21日双方再次达成房屋租赁协议，租金每年为12000元，租赁期一年即2019年9月21日至2020年9月20日止。双方签订了租赁协议（因原告当时在外地，所以电话委托朋友代替原告在合同上签字，误将原告“赵治荣”写成“赵志荣”）。被告交付原告当年12000元租房款及租房押金2000元。2020年7月29日原告发现被告搬出房屋，但没有将房屋返还原告，租赁期满后仍然没有返还，同时原告发现房屋的防盗门、窗户、彩钢门、锅炉、墙体、地面均有损坏，供电切断，还拖欠水费1020元，原告多次找被告要求将房屋恢复原状、返还房屋、缴纳水费、恢复供电，但被告却予以拒绝。 被告王亚娟辩称，2016年租房时前后屋墙皮均有破损，屋内有老鼠洞，后期已将前后屋墙面修复，2017年原告对前门门脸进行更换，此时地砖已损坏，原告没有找瓦匠，对被告说买水泥补修门口和损坏瓷砖部分。被告租赁该房屋从事生产经营活动，因卫生行政管理部门将该经营场所划归不被审批序列，不能办理该地点的营业执照，加之疫情影响，被告遂于2020年3月从该地点搬出，2020年3月至7月间被告多次与原告协商返还该经营地点事项，却被原告多种理由推脱，8月中旬原告现场验房，此时被告已将入户玻璃门予以更换，屋内墙壁已按原告要求拆除，屋内垃圾已清除，并于8月底将房屋钥匙交付原告。临近2020年9月20日，原告要求被告返还押金2000元，被告拒绝，并将房屋门锁进行更换，同时张贴新的房屋租赁广告，被告认为实际上原告已将房屋予以收回，且不存在2020年9月21日至2020年11月20日期间的房屋租金2000元。对于欠付1020元水费事实被告予以承认，欲用押金2000元相抵。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即结婚证一份、房屋产权证复印件一份、商业用房租赁协议四份、水费增值税发票1020元、证明被告未缴水费的光盘录像内容，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提交电话录音8个、照片16张，欲证明：被告拒交钥匙、电费，房屋损坏、物品丢失并且拒绝原告验房。被告质证称，录像证明的水费未交予以承认，电费是市场管理人员称房子不用避免产生电费予以暂时断电。2016年租房时前后屋墙皮都均有损坏、屋内有老鼠洞，后期已将前后屋墙面重新修复。2017年原告更换前门门脸，此时屋内地砖已损坏，原告对被告称给其买水泥自己修补门口和瓷砖损坏处。原告已于2020年8月中旬验房，入户门的玻璃已经更换了，屋内间壁墙已按照原告要求拆除，屋内所有垃圾已经清除，并且钥匙已经在2020年8月底交给原告。 该组证据可以证实被告在租赁原告房屋期间拖欠水费1020元，本院予以采信；该证据无法体现原告将房屋租赁给被告时的原始状态，无法证实被告将原告房屋损坏、物品丢失，本院不予采信。 2.原告提交照片一份、视频两份，欲证明：原告及其哥哥去被告处催要水电费及协商断电事宜，原告自行开锁进入房屋是2020年11月20日左右。被告质证称，不同意原告的证明目的，被告已将房屋钥匙交付原告，原告此后是自行开锁抑或是如何进入房屋与被告无关，根据原告提交的视频显示，被告已按原告要求拆除了中间的隔断，打扫干净房屋后搬离。 上述证据能够证明原告与被告协商有关涉案房屋水电费等事项及原告进入房屋的过程，本院予以采信。 3.原告提交电费收据一张，欲证明：原告交纳2020年3月份的电费70元，该电费是被告租赁期间拖欠的电费，应由被告承担。被告质证称，不同意承担，租赁到期时，农贸市场相关人员称不欠电费。 该证据上载明房主交2020年3月电费70元，客观真实，本院予以采信。 4.被告证人杜海燕、刘爱凤、辛明、马涵妮出庭作证，欲证明：被告承租期间没有损坏原告房屋。原告质证称证人证言与事实情况不符，签合同时检查卷帘门好使，炉子上有瓷砖，门窗完好，且该房屋是1998年购买并非危房。 证人证言缺乏其他证据佐证，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月22日至2020年9月20日，原、被告在4年期间逐年续签门市租赁合同，约定：原告将位于扎赉诺尔区老农贸市场南门东侧木式板房租赁给被告经营馒头店使用，租金为每年12000元，每年一次付清，房屋抵押保证金2000元，承租期间的卫生费、水电费、取暖费等费用支出由被告承担。租赁合同第三条约定，承租期满，屋内设施完好无损、费用无拖欠，即返还房屋抵押保证金2000元。2016年9月22日协议签订当日，被告给付了原告2000元房屋抵押保证金，并交付了当年房租12000元。承租期间，原告对房屋卷帘门进行更换，对门口及门口地砖已损坏部分承诺给被告提供水泥自行修缮。承租期满，被告拖欠水费1020元、电费70元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人双方违反合同的，应当自行承担相应的责任。本案中原、被告双方签订了门市租赁合同，形成了原告将符合租赁用途的房屋交付被告、被告按约定交付房租的租赁关系。原告主张被告返还涉案房屋，因原告自述已于2020年11月20日进入涉案房屋，原告该项诉请客观上不具备履行内容，本院不予支持。原告主张被告给付原告房屋租金2000元（2020年9月21日至2020年11月20日止），并自2020年11月21日起至实际返还房屋之日止，每月给付房屋租金1000元，因原告自述于2020年7月29日发现被告搬出房屋，且双方的租赁合同至2020年9月20日终止，故自2020年9月21日起，原告作为出租人可随时再行出租涉案房屋，故对原告主张被告给付原告房屋租金2000元、并自2020年11月21日起至实际返还房屋之日止每月给付房屋租金1000元的诉讼请求，本院不予支持。对于拖欠水费1020元，被告无异议，本院予以支持；对于原告主张被告给付电费70元，并有票据在卷佐证，虽然被告辩称搬离涉案房屋时不欠电费，系应市场管理方的要求中止供电，但被告未能提交相反证据，故被告应给付原告电费70元。原告主张被告在承租期内导致房屋损毁、物品损毁和丢失，但原告提交的照片无法体现原告将房屋租赁给被告时的初始状态，亦无法证实被告承租期间造成房屋毁损、室内物品损毁及丢失的具体物品及价值，故对原告主张被告将其房屋恢复原状或赔偿11890元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告恢复涉案房屋供电，因恢复供电并非被告职责范畴，而原告已补交电费、恢复供电，本院也已支持原告要求被告给付电费70元的诉讼请求，故对原告该项诉讼请求，本院不予维护。被告虽辩称已于2020年8月底交付涉案房屋钥匙，但被告未能举证证明，且被告尚欠水费1020元、未与原告办妥交接手续即自行搬离房屋，被告的行为存在过错。被告的房屋抵押保证金2000元除支付尚欠的水费1020元及电费70元外，剩余910元作为赔付原告物品损毁款项。 综上所述，被告给付原告水电费1090元，以房屋抵押保证金2000元抵扣，剩余款项作为赔付原告的损失。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告王亚娟给付原告赵治荣水电费1090元，以房屋抵押保证金2000元抵扣及赔付原告赵治荣的其他损失； 二、驳回原告赵治荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，减半收取100元，由被告王亚娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 魏 岚 二〇二一年三月十二日 书记员 张雅薇 附：本判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十七条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。