连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初5604号原告：中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海东路36号。法定代表人：朱亮生，行长。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹广征，男，系原告职工，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：方友主，男，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：万小弟，女，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告方友主、万小弟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行赣榆支行的委托诉讼代理人管兵、曹广征到庭参加了诉讼，被告方友主、万小弟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告方友主、万小弟偿还借款本金315301.61元、利息25390.66元及罚息3154.36元（利息暂算至2020年5月25日，其后的利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日止），支付律师费17192.33元，以上合计361038.96元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：依法判令原告有权对抵押物折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：2017年11月1日，被告方友主、万小弟与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款用于购买赣榆区青口镇华南鑫村10号楼2单元502室的房屋，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、担保形式、违约情形及处理办法等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告发放借款330000元。2017年11月6日，办理了抵押登记手续。现被告未按合同约定履行还款义务，已违反合同约定，经原告多次催要未果，诉至法院。被告方友主、万小弟均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，被告方友主、万小弟与原告建行赣榆支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金330000元，借款期限为180个月（即2017年9月30日至2032年9月30日），借款用途为购置位于连云港市赣榆区××镇×××村××号楼×单元×××室的房产。贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为等额本息还款法。每期还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为委托扣款方式。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。担保方式为抵押保证，抵押财产为连云港市赣榆区××镇×××村××号楼×单元×××室。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2017年11月6日，被告方友主、万小弟为上述房产理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为330000元。2017年11月7日，原告建行赣榆支行将330000元的贷款划入被告方友主、万小弟指定的账户中。截至2019年2月19日，被告方友主、万小弟已偿还本金14698.39元，利息17440.26元，尚欠借款本金315301.61元及剩余利息、罚息至今未还，因此产生诉争。本院认为，被告方友主、万小弟与原告建行赣榆支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的权利义务。原告建行赣榆支行已按合同约定将借款本金330000元支付给被告方友主、万小弟指定的银行账户，被告方友主、万小弟未按约偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于律师费17192.33元，原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。原告建行赣榆支行已提供证据予以证明其已支出律师费17192.33元，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告方友主、万小弟以其所有的位于连云港市赣榆区××镇×××村××号楼×单元×××室作为抵押物提供抵押担保，并办理了他项权登记证明。原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告方友主、万小弟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告建行赣榆支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方友主、万小弟应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金315301.61元及利息、罚息（按照合同约定利息、罚息标准计算，已支付利息17440.26元予以扣减），并支付原告支出的律师费17192.33元；二、如果被告方友主、万小弟不能履行本判决确定的上述还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行可以抵押物（位于连云港市赣榆区××镇×××村××号楼×单元×××室房产）折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告方友主、万小弟所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6716元，由被告方友主、万小弟负担（以上款项原告已预交，两被告应于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  张 莹审 判 员  肖永明人民陪审员  樊翠香二〇二一年三月九日法官 助理  毛 萍书 记 员  徐 敏法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……；抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。