安徽省霍山县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖1525执异7号 异议人：吕某，女，汉族，1987年12月10日出生，住安徽省合肥市包河区。 委托代理人：李中兵，安徽土地缘律师事务所律师 被保全人：彭某某，男，汉族，1972年10月1日出生，户籍地安徽省六安市叶集区。现在安徽省合肥监狱服刑。 在本院执行（2020）皖1525刑初字第97号－xx查封令中，异议人吕某对本院查封吕某名下位于合肥包河区宁国××路××小区××幢××室房屋不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年3月9日举行了听证。异议人吕某及其委托代理人李中兵参加了听证。因彭某某在监狱服刑不能到庭参与听证，本院已庭前通知其提交书面意见，彭某某未在本院规定的期限内提交书面答辩意见。现已审查终结。 异议人吕某向本院提出的执行异议请求：停止对（2020）皖1525刑初字第97号-xx查封令异议人吕某名下位于合肥包河区宁国××路××小区××幢××室房屋的执行。事实与理由：安徽省霍山县人民法院在审理彭某某等28名被告人（被告单位）黑社会性质组织犯罪一案执行过程中，拟对异议人名下位于合肥包河区宁国××路××小区××幢××室房屋（房地权证合包字第1××4号）进行评估拍卖，异议人认为，案涉房屋属于异议人的个人财产，贵院对案涉房屋进行执行，没有事实与法律依据，且异议人一直带未成年孩子在此房中居住,继续执行该财产会严重侵害异议人的合法权益，故异议人请求贵院停止对异议人名下位于合肥包河区宁国××路××小区××幢××室房屋的执行，具体理由如下: 一、异议人系案涉房屋的权利人。2010年3月10日，异议人与刘某某签订《存量房买卖合同》，由刘某某将位于合肥包河区宁国××路××小区××幢××室××5万元的价格出售给异议人，约定首付款13万元，通过银行按揭贷款22万元。 2010年4月6日，异议人与徽商银行合肥市阜南路支行签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定借款金额为22万元,借款期限240个月。 2010年3月24日，异议人取得案涉房屋的权属证明，该房系异议人单独所有。 异议人自2010年5月起按月偿还银行贷款（一开始每月还贷款1400元左右)，2016年5月19日，异议人向徽商银行合肥市阜南路支行还款175156元，结清贷款。 依照《中华人民共和国民法典物权编》的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,《执行异议司法解释》也规定已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。无论是《存量房买卖合同》、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》签订，还是房款、按揭款的支付，都是由异议人完成，该房的产权也登记在异议人名下，贵院不能仅凭彭某某的单方陈述认定房屋系彭某某的财产而予以执行。 二、因房屋产权登记在异议人名下，且异议人不是被执行人,贵院直接认定房屋系彭某某的财产，没有法律依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财案涉房屋登记在异议人名下，异议人不仅没有书面确认该财产属于被执行人彭某某所有，而且能够举证系异议人自己出资，因此贵院不仅不能查封、扣押、冻结，进行评估拍卖更是没有法律依据。 三、假使贵院认为案涉房屋是彭某某的个人财产或者异议人与彭某某的共有财产，也要考虑到该房面积不大，系异议人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房，且被执行人彭某某的未成年孩子尚在居住地接受小学教育的现状，充分保障异议人和未成年孩子的合法权益，作出合理的分配或者补偿方案。 综上，异议人对执行标的享有足以排除强制执行的权益，请求法院裁定中止对该标的的执行并予以解除查封。 本院查明，彭某某因犯xxxxxxx罪、xxxx罪、xxxx罪、xxxx罪、xxxxxxxx罪、xxxx罪、xxxx罪、xxxx罪、xxxx罪、xx罪，本院于2020年10月16日作出（2020）皖1525刑初xx号刑事判决书，其中判决主文第一项：被告人犯xxxxxxx罪，判处有期徒刑十年，剥夺政治权利五年，并处没收个人全部财产；犯xxxx罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金四百万元；犯xxxx罪，判处有期徒刑八年零六个月；犯xxxx罪，判处有期徒刑四年零十个月；犯xxxxxxxx罪，判处有期徒刑四年零六个月，并处罚金一百万元；犯xxxx罪，判处有期徒刑三年，并处罚金二百万元；犯xxxx罪，判处有期徒刑三年，并处罚金六十万元； 犯xxxx罪，判处有期徒刑二年，并处罚金三万元；犯xxxx罪，判处有期徒刑一年；犯xx罪，判处有期徒刑七个月，数罪并罚，决定执行有期徒刑二十四年六个月，剥夺政治权利五年，并处没收个人全部财产。现该判决书已发生法律效力。 2021年1月20日，本院作出（2020）皖1525刑初字第97号－xx查封令，决定对霍山县人民检察院移送的《随案移送清单》中未实际查封的吕某位于合肥包河区宁国××路××小区××幢××室房屋予以查封，查封期限三年，从2021年2月3日起到2024年2月2日。本院刑事审判庭移送执行执行，本院于2021年2月1日立案执行，案号为（2021）皖1525执保xx号。 2010年3月10日，吕某与刘某某签订《存量房买卖合同》，刘某某将位于合肥包河区宁国××路××小区××幢××室房屋一套，以35万元的价格出卖给吕某，约定首付款10.5万元，银行按揭贷款24.5万元。 2010年4月6日，吕某与徽商银行合肥市阜南路支行签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定借款金额为22万元,借款期限240个月。吕某自2010年5月起按月偿还银行贷款。 2016年6月1日，吕某向徽商银行合肥市阜南路支行还款175156元，还清了全部贷款。 2010年3月24日，吕某办理了案涉房屋的房地权证，证号为房地权证合包字第1××4号。 另查明，吕某购买的案涉房屋的购房款均是彭某某给付吕某的，以吕某的名义购买、支付房款和办理了案涉房屋登记的。 再查明，2010年左右，吕某与彭某某相识，2012年1月5日，吕某与彭某某非婚生女出生，取名彭某。 本院认为，案涉房屋虽以吕某的名义购买、支付房款和办理了房屋登记的，但购房款均是彭某某给付吕某的，吕某未提供证明案涉房屋购房款属于其个人财产购买的，案涉房屋应属彭某某个人财产。故异议人吕某的异议理由，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回吕某的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省六安市中级人民法院申请复议。 审 判 长 叶庆珍 审 判 员 朱佳圣 审 判 员 桂 斌 二〇二一年三月十五日 法官助理 胡 凯 书 记 员 叶芯彤 附：本裁定依据的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议；