安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0223民初143号 原告：中国银行股份有限公司南陵支行，住所地安徽省南陵县籍山镇陵阳中路166号，统一社会信用代码913402238497800422。 负责人：吴贞，行长。 委托诉讼代理人：童刚、朱盟，安徽籍山律师事务所律师。 被告：邵立光，男，1965年9月20日出生，汉族，住址安徽省南陵县。 被告：钱苏红，女，1973年4月15日出生，汉族，住址同上。 原告中国银行股份有限公司南陵支行（以下简称中行南陵支行）诉被告邵立光、钱苏红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中行南陵支行的委托诉讼代理人童刚，被告邵立光均到庭参加了诉讼，被告钱苏红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行南陵支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决两被告立即归还原告借款本金79875.43元，并按合同约定支付利息和罚息至借款实际清偿之日止（截止2020年9月3日为1972.71元），合计81848.14元；2.请求判决被告赔偿原告律师代理费损失5000元；3.请求确认原告有权在被告所欠借款本息及实现债权费用范围内就拍卖、变卖被告所有位于南陵县××镇××幢××单元××室房屋所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月7日，被告邵立光、钱苏红与原告中行南陵支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定两被告借款34万元用于购买南陵县××镇××幢××单元××室房屋，借款期限为120个月，并且被告以其所购买房屋进行抵押担保，于2014年5月15日办理了抵押登记。2012年3月31日原告按约向被告支付了贷款34万元。自2020年5月1日起，被告已连续超过五期未履行还款义务。原告多次催收，截至2020年9月3日，尚欠本息合计81848.14元。为此，原告特诉至法院，请求支持原告诉请。 被告邵立光辩称，欠款是事实，数额未核对；我打算在2月份前还清之前所欠的贷款部分，剩余部分仍按照原合同分期还款。 本院经审理认定事实如下：被告邵立光、钱苏红系夫妻关系。2012年3月7日，被告邵立光与原告中行南陵支行签订《个人一手房贷款合同》，借款合同约定被告借款34万元用于购买南陵县××镇××幢××单元××室房屋，借款期限为120个月，执行浮动利率。采取等额本息还款法，每月1日为结息日和付息日。未按时足额偿还贷款本息，贷款人宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息、律师费等，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，被告邵立光以其所有的南陵县××镇××幢××单元××室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押范围为贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等费用，被告钱苏红作为上述房产的共有人签署同意以南陵县××镇××幢××单元××室房屋为上述借款提供抵押。原、被告于2014年5月15日办理了抵押登记（证号：房地产他证南陵县字第2××8号）。该合同签订后，原告于2012年3月31日向被告发放贷款34万元。被告邵立光自2020年5月1日未能履行还款义务，截止2020年9月3日，被告邵立光尚欠原告借款本金79875.43元，利息和罚息1972.71元。 上述事实有原、被告当庭陈述及原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、个人一手住房贷款合同、不动产登记证明、借款借据、逾期未还款查询等在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告邵立光签订的《个人一手房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照约定履行了支付贷款的义务，被告邵立光有义务按照约定及时足额归还贷款本息，但是被告邵立光在支付部分贷款本息后，连续多次未按约定还本付息，显属违约，理应承担违约责任，原告有权宣布贷款到期并要求其立即归还全部借款及相应利息，案涉借款系用于购买位于鲁班金色水岸Ａ3幢1单元1502室房屋，系用于邵立光与钱苏红共同生活，且钱苏红对该借款事实亦是明知的，上述债务应为夫妻共同债务。故原告要求被告归还相应贷款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告邵立光、钱苏红以共有的南陵县××镇××幢××单元××室房屋为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，即原告享有抵押权，原告有权以抵押物南陵县××镇××幢××单元××室房屋拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款优先受偿。对于原告主张的律师费，根据本案难易程度以及参考其他类案，本院酌定原告为实现上述债权而产生的律师代理费3000元。该案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，依照《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第二条的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邵立光、钱苏红归还原告中国银行股份有限公司南陵支行借款本金79875.43元，利息、罚息1972.71元（2020年9月3日以后的利息、罚息按合同约定的利率计付至借款本金实际清偿日止），于本判决生效后十日内付清； 二、被告邵立光、钱苏红赔偿原告中国银行股份有限公司南陵支行因实现上述债权而产生的律师代理费3000元，于本判决生效后十日内付清； 三、原告中国银行股份有限公司南陵支行于本判决生效后有权就抵押物南陵县××镇××幢××单元××室房屋进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计986元，由被告邵立光、钱苏红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张道海 二〇二一年三月九日 书记员  秦 萍 附：本案适用的法律条款 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。