河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0421民初3341号原告：平顶山市安业房地产开发有限公司，住所地宝丰县房产局西苑小区门面房，统一社会信用代码91410421667240037D。法定代表人：孙燕，经理。委托诉讼代理人：张英利，河南武兴律师事务所律师。被告：丁慧鹏，男，1996年3月31日生，汉族，住宝丰县。委托诉讼代理人：赵革彬，男，住平顶山市湛河区，系宝丰县李庄乡马庄村村民委员会推荐。原告平顶山市安业房地产开发有限公司与被告丁慧鹏商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告平顶山市安业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张英利，被告丁慧鹏及其委托诉讼代理人赵革彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平顶山市安业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除平顶山市安业房地产开发有限公司与丁慧鹏在2017年8月10日签订的《商品房买卖合同》；2.本案诉讼费用由丁慧鹏承担。事实和理由：2017年8月10日，平顶山市安业房地产开发有限公司与丁慧鹏签订《商品房买卖合同》一份，丁慧鹏购买平顶山市安业房地产开发有限公司开发的位于宝丰县××城××南侧××住宅小区××楼××单元××东××号房××套，合同约定首付款97112元，剩余房款220000于2017年12月31日前用按揭贷款支付。合同签订后，丁慧鹏未按合同约定支付下余房款，平顶山市安业房地产开发有限公司通知丁慧鹏支付下余房款，丁慧鹏仍未支付房款，不履行合同。丁慧鹏辨称，平顶山市安业房地产开发有限公司起诉解除合同从事实上、法律上均不符合解除的条件，合同应当继续履行。1.双方签订的房地产买卖合同约定房款的支付方式为银行按揭，平顶山市安业房地产开发有限公司与丁慧鹏签订合同后，丁慧鹏如约支付了第一笔购房款项，双方到不动产登记机构办理了该套房屋的备案手续，丁慧鹏按照规定缴纳了房屋维修基金，该合同合法有效，已经履行，导致丁慧鹏不能如期支付下余房款的原因并不在丁慧鹏方，是因为平顶山市安业房地产开发有限公司预售许可证超期，进而导致银行不能向丁慧鹏提供借款，这个原因并不是丁慧鹏自身过错或者是有能力履行而不履行造成的，因为平顶山市安业房地产开发有限公司违规造成的，这个后果不能由丁慧鹏承担；2.丁慧鹏有诚意愿意继续履行合同，愿意分期分批来清偿下余的房款，但是因为平顶山市安业房地产开发有限公司所提出的变更合同的条件过于苛刻，造成丁慧鹏不能够履行相应的义务。综上所述，请求驳回平顶山市安业房地产开发有限公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月10日，平顶山市安业房地产开发有限公司作为出卖人与买受人丁慧鹏签订合同备案编号为第410420201708100018号商品房买卖合同一份，合同约定，丁慧鹏购买平顶山市安业房地产开发有限公司建设的东湖禾香住宅小区第1幢（建筑号1号）1单元18层1-1801号房，该商品房的用途为商品住房；建筑层数地上25地下1层。该商品房有阳台1个，该商品房阳台是封闭式。建筑面积共132.13平方米，其中，套内建筑面积100.9平方米，应分摊的共有建筑面积31.23平方米；该商品房单价为每平方米￥2400元，总金额叁拾壹万柒仟壹佰壹拾贰元整；买受人按按揭贷款方式付款，首付款97112元，剩余部分220000元于2017年12月31日前用按揭贷款支付；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人应当在2017年10月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程竣工经验收合格；2、取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气，道路等具备商品房正常使用的基本条件；4、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人未能按时付款或因买受人原因未能按时办理交房手续的；3、因国家有关法律、法规、政策调整导致交房时间延误的（以政府文件或通知为准）；施工中遇有异常困难或重大技术问题不能及时解决或规划设计变更、停水、停电影响施工的（以政府相关部门证明文件为准）。合同签订后，丁慧鹏向平顶山市安业房地产开发有限公司交纳了97112元首付款，因下余220000元至今未支付，引起诉讼。另查明，涉案房屋2017年以前即已建成。平顶山市安业房地产开发有限公司至今未将涉案房屋交付丁慧鹏使用。本院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，平顶山市安业房地产开发有限公司与丁慧鹏签订的商品房买卖合同约定，首付款97112元，剩余部分220000元于2017年12月31日前用按揭贷款支付，但下余220000元丁慧鹏至今未以银行按揭贷款方式，丁慧鹏在无法办理银行按揭贷款之后亦未采取其他方式支付房款，现合同目的不能实现，且双方在商品房买卖合同中也约定买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，故平顶山市安业房地产开发有限公司要求解除与丁慧鹏之间签订的商品房买卖合同的诉讼请求成立，本院予以支持。合同解除后，平顶山市安业房地产开发有限公司应当将丁慧鹏已经交纳的97112元首付款返还丁慧鹏。丁慧鹏辩称系因平顶山市安业房地产开发有限公司的原因致使丁慧鹏不能办理银行按揭贷款，因丁慧鹏未提交充分有效的证据证明该辩称理由，故本院不予采信。综上所述，平顶山市安业房地产开发有限公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、解除平顶山市安业房地产开发有限公司与丁慧鹏于2017年8月10日签订的商品房买卖合同（合同备案编号为第410420201708100018号）；二、平顶山市安业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还丁慧鹏首付款97112元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由丁慧鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  徐烨晗二〇二一年三月二十八日书记员  张家源附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。