广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初44号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地广西百色市田阳区田州镇广场一路1号。统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人:黄海珠，职务：董事长。 委托诉讼代理人：黄秋兰，广西祺光昭来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆忠实，该公司职员。 被告:田阳县天地源农业开发有限公司，住所地广西百色市田阳区田州镇天盛商城26号，企业注册号码：451021000106265。 法定代表人:黄晓燕。 被告:黄晓燕，女，1983年09月17日出生，汉族，广西百色市田阳区人，身份证地址广西百色市田阳区。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司（下称“田阳农商行”）与被告田阳县天地源农业开发有限公司（下称“天地源公司”）、黄晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，因遇新冠肺炎疫情及当事人因疫情防控措施不能到庭参加诉讼，本案中止审理。期间又因被告下落不明，需要公告送达开庭传票，本院转入普通程序公开开庭进行了审理。原告田阳农商行的委托诉讼代理人黄秋兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田阳农商行向本院提出诉讼请求:1.判决被告天地源公司向原告田阳农商行偿还借款本金5000000元及支付借款利息（利息按双方签订借款合同约定计算，从借款之日起计至清偿之日止，扣减已支付的利息）；2.判决折价、拍卖、变卖被告天地源公司抵押给原告的位于广西百色市田阳区（天盛商城）2-2-ＳＰ204号铺（房屋所有权证号:阳房权证阳字第××号）的房产，所得价款原告享有优先受偿权；3.判令被告黄晓燕对被告天地源公司上述债务承担连带偿还责任；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年1月4日，被告天地源公司向原告申请借款5000000元，用于购买林木。按照双方的约定，借款期限为2015年1月4日起至2018年1月4日止；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.0％的基础上上浮30％，即执行年利率为7.8％；对逾期借款，从逾期之日起在执行年利率7.8％的基础上上浮40％计收罚息。被告天地源公司将其位于广西百色市田阳区（天盛商城）2-2-ＳＰ204号铺（房屋所有权证号:阳房权证阳字第××号）的房地产抵押给原告，作为被告天地源公司向原告借款的抵押担保。被告黄晓燕在《股东连带责任保证承诺书》上签字承诺对被告天地源公司上述借款承担连带偿还责任。因为借款类型为循环借款（即在合同期限内，借款人可在约定额度内多次借款，循环使用），被告天地源公司在合同期内先后三次借款，第一次借款和第二次借款都已结清，第三次借款金额为5000000元，期限为2017年03月16日至2018年01月04日，至今未结清。被告没有按照合同的约定偿还借款及支付借款利息，经原告催告未果，其行为已属违约。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》第119条规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告上述诉讼请求。 被告天地源公司、黄晓燕没有提交答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告的营业执照、居民身份证、法定代表人身份证明；2.被告的营业执照、组织机构代码证、居民身份证；3.《借款申请书》、《最高额固定资产借款合同》、借款借据；4.《借款抵押承诺书》、《房地产抵押贷款承诺书》、《最高额抵押担保合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、房地产抵押验证证明；5.股东连带责任保证承诺书；6.贷款逾期催收通知书；7.贷款还款明细登记簿。 被告天地源公司、黄晓燕经公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 对于原告提交的证据，经本院审查，真实、合法、与本案待证事实具有关联性，本院予以认定并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月10日，被告天地源公司向原告申请借款8000000元。2015年1月4日，原告田阳农商行（贷款人）与被告天地源公司（借款人）签订《最高额固定资产借款合同》，合同主要内容：借款金额为5000000元，借款期限自2015年1月4日起至2018年1月4日止；借款人可以在人民币5000000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年1月4日；贷款用途为购买林木项目；本合同项下贷款执行利率为本合同第一笔贷款实际提款日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率6.00%上上浮30%，即执行年利率7.80%；对逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收40%执行；按月结息；借款凭证是本合同不可分割的组成部分，其他记载事项如与本合同不一致的，以借款凭证为准。本合同项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订。同日，原告田阳农商行（抵押权人）与被告天地源公司（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，被告天地源公司还向原告出具《借款抵押承诺书》、《房地产抵押贷款承诺书》，用公司所有的位于广西百色市田阳区（天盛商城）2-2-ＳＰ204号铺（房屋所有权证号:阳房权证阳字第××号）的房产为本案借款提供抵押担保，并承诺如借款人到期不归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿。双方办理了抵押登记手续。因借款类型为循环借款（在合同期限内，借款人可在约定额度内多次借款，循环使用，均纳入本合同担保的范围），被告天地源公司在合同期内先后三次借款，第一次借款和第二次借款都已结清，第三次借款为5000000元，期限为2017年03月16日至2018年01月04日，基准利率为4.350000%，执行利率5.655000%，执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮30.0000%。双方在《借款借据》中签章确认。被告黄晓燕作为公司股东在《股东连带责任保证承诺书》上签字，承诺对被告天地源公司上述借款及为实现债权引起的一切费用承担连带偿还责任。因被告天地源公司未按合同约定还本付息，原告分别于2018年10月13日，2019年8月20日向被告天地源公司发出贷款逾期催收通知书，被告天地源公司收到后也未履行还款义务，原告遂向本院提起本案诉讼。截至2021年3月1日，被告天地源公司尚欠原告借款本金5000000元、利息1627539.61元。 本院认为，涉案《最高额固定资产借款合同》、《最高额抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按照被告天地源公司的申请及循环使用贷款额度的约定三次分别向被告天地源公司支付了借款，第三笔支付5000000元。第一、第二笔借款被告天地源公司已还清，第三笔借款期限至2018年1月4日届满，被告天地源公司未按合同约定还本付息，已构成违约，原告诉请被告天地源公司偿还借款本金5000000元及支付相应的利息，于法有据，本院予以支持。根据原告提供的贷款催收通知单及借款还款明细薄记载，本院确认截至2021年3月1日，被告天地源公司尚欠原告借款本金5000000元、利息1627539.61元。故原告应获得的利息为：截至2021年3月1日利息为1627539.61元；从2021年3月2日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数，按双方借款合同约定的利率计算。被告天地源公司用公司所有的位于广西百色市田阳区（天盛商城）2-2-ＳＰ204号铺（房屋所有权证号:阳房权证阳字第××号）的房产为本案借款提供抵押担保，并承诺如借款人到期不归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿。借款期限届满后，被告天地源公司未履行还本付息义务，应以其抵押的房产对本案债务承担抵押担保责任，原告请求对抵押的房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黄晓燕在《股东连带责任保证承诺书》上签字承诺对被告天地源公司借款及为实现债权引起的一切费用承担连带偿还责任，原告请求被告黄晓燕对被告天地源公司上述债务承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告天地源公司、黄晓燕经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告田阳县天地源农业开发有限公司于本案判决生效之日起十五日内向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金5,000,000元及支付利息（利息计算方式：截至2021年3月1日的利息为1,627,539.61元；从2021年3月2日起至实际清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数，按双方签订的借款合同约定的利率计算）； 二、被告田阳县天地源农业开发有限公司到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司有权对被告田阳县天地源农业开发有限公司抵押的位于广西百色市田阳区（天盛商城）2-2-ＳＰ204号铺（房屋所有权证号:阳房权证阳字第××号）的房产申请拍卖或者变卖所得的价款优先受偿； 三、被告黄晓燕对被告田阳县天地源农业开发有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46,800元，公告费650元，由被告田阳县天地源农业开发有限公司、黄晓燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  王炳亮 人民陪审员  梁旭世 人民陪审员  周晓文 二〇二一年三月四日 书 记 员  陆 珊