山东省东营市河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0503民初390号 原告：山东万福达化工有限公司，住所地东营港经济开发区海港路南、港西三路西，统一社会信用代码91370500580447297X。 法定代表人：张保建，执行董事。 诉讼代表人：山东万福达化工有限公司管理人，住所地东营市。 负责人：杜众华，山东万福达化工有限公司管理人工作人员。 委托诉讼代理人：范晶，山东康桥（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿闻博，山东康桥（东营）律师事务所律师。 被告：沛县防腐保温工程总公司，住所地沛县正阳路30号，统一社会信用代码913203221368501190。 法定代表人：张训宽，董事长。 委托诉讼代理人：盖红博，沛县防腐保温工程总公司业务经理。 被告：丁维善，男，1968年2月28日出生，汉族，现住东营市东营区。 原告山东万福达化工有限公司（以下简称万福达公司）与被告沛县防腐保温工程总公司（以下简称沛县公司）、丁维善排除妨害纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万福达公司的委托诉讼代理人范晶、耿闻博，被告沛县公司的委托诉讼代理人盖红博，被告丁维善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万福达公司向本院提出诉讼请求：1.判令沛县公司、丁维善立即腾空并返还位于东营市东营区的房屋（不动产权证书编号为：鲁（2016）东营市不动产权第0003845、0003850、0003871号）；2.判令沛县公司、丁维善支付占有上述房屋期间的占有使用费80476.4元（暂计算至2021年1月31日）及自2021年2月1日至房屋实际腾空之日的占有使用费（按月租金14元／平方米计算）；3.诉讼费由沛县公司、丁维善承担。事实和理由：沛县公司、丁维善于2018年10月以来，无正当理由擅自占用万福达公司位于东营市东营区的房屋。根据东营市河口区人民法院作出的（2020）鲁0503破2号民事裁定书裁定，自2020年5月19日起对债务人万福达公司进行破产重整，并指定山东鲁成律师事务所-山东康桥（东营）律师事务所担任该公司管理人。在破产重整过程中，管理人要求沛县公司、丁维善归还所擅自占用的以上房屋，但对方拒不归还，且未支付占用期间的使用费。为追偿破产企业的财产和挽回相应的经济损失，维护广大债权人的合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条，以及《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十六条、二百三十八条规定，依法向法院提起诉讼。 沛县公司辩称，不同意万福达公司的诉请。万福达公司欠付沛县公司款项210万元，2017年沛县公司、丁维善与万福达公司达成房屋租赁协议，现租期尚未届满。该租赁协议合法有效，要求继续履行。 丁维善辩称，丁维善以沛县公司的名义承揽并施工了万福达公司的防腐涂料工程，是工程实际施工人，万福达公司至今尚欠丁维善人工费和材料款，导致丁维善经济困难。当时丁维善找到万福达公司，双方约定万福达公司将涉案房屋租赁给沛县公司使用，实际是由丁维善使用，租赁期限十年，以租金方式抵顶15万元的工程款。丁维善将房屋装修后，用于办公和居住。现房屋租赁合同尚未到期，不同意返还。丁维善并非占用该房屋，而是万福达公司将房屋使用权抵顶给丁维善，故不同意支付房屋使用费。 本院经审理认定案件事实如下：涉案房屋位于东营市东营区（不动产权证书编号为鲁（2016）东营市不动产权第××号）、614室（不动产权证书编号鲁（2016）东营市不动产权第××号登记的房屋之一）、618室（不动产权证书编号鲁（2016）东营市不动产权第××号登记的房屋之一），上述房屋的登记所有权人均为万福达公司。2017年9月20日，万福达公司（甲方）与沛县公司（乙方）签订《协议书》，主要内容为：甲方将其位于东营区，面积共计150平方米房租赁给乙方；租赁期10年，自2017年9月20日至2027年9月19日；甲方以上述房屋10年的租赁费抵顶所欠乙方工程款15万元；四、该房屋用途为办公，乙方不得改变房屋用途；甲方允许乙方对外转租，租赁费由乙方自行收取；本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字盖章后生效，具有同等效力。庭审中，沛县公司、丁维善称上述《协议书》签订后，沛县公司将所承租房屋交由丁维善使用至今。 2020年5月15日本院裁定自2020年5月15日起对债务人万福达公司进行重整，并指定山东鲁成律师事务所-山东康桥（东营）律师事务所担任管理人。2020年7月7日本院发布公告，告知万福达公司的债权人应于2020年8月21日前向管理人书面申报债权，该公司的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或交付财产。2020年7月24日万福达公司管理人张贴公告，主要内容为：管理人同评估机构盘点债务人资产过程中发现，万福达公司名下位于东营区产存在被他人占有使用的情况，请相关占有使用人于2020年8月1日前持有效身份证件联系管理人说明占有使用原因并提供相关证明材料，如逾期未与管理人联系洽谈，管理人有权依法接管并处置上述财产。2020年10月19日万福达公司管理人就涉案房屋向丁维善进行询问，并制作了询问笔录，丁维善在该笔录中称其自2018年10月前后起使用了涉案房屋，并陈述了使用原因，且明确表示不同意腾退返还房屋。另，2020年8月11日沛县公司委托丁维善代该公司向万福达公司管理人申报债权，申报债权数额为工程欠款本金942960.14元。万福达公司管理人最终审定确认债权数额为583069.90元。庭审中，各方当事人确认上述沛县公司申报的债权数额未减去涉案房屋租金抵顶的债权数额，万福达公司管理人确认债权时核减的数额亦不包含涉案房屋租金抵顶的债权数额。 本院认为，丁维善提交的《协议书》能够证实万福达公司与沛县公司之间就涉案房屋存在租赁合同关系。该协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。该协议履行期间，万福达公司因经营不善向本院申请破产重整，本院已于2020年5月15日裁定受理该破产重整申请。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”涉案租赁协议属于上述法条规定的“破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”，万福达公司管理人在破产申请受理后二个月内未通知沛县公司解除或继续履行，应视为该协议于2020年7月15日解除。协议解除后，沛县公司应将房屋返还万福达公司。涉案房屋实际由沛县公司交付丁维善使用，故上述协议解除后丁维善不再具有占有、使用该房屋的合法依据，其应及时搬离房屋。沛县公司拒不返还房屋，丁维善拒不腾房，现万福达公司起诉要求沛县公司、丁维善返还房屋，本院予以支持。万福达公司要求沛县公司、丁维善向其支付房屋占有使用费的诉请，应予支持，但该费用应自2020年7月16日起计算至实际返还之日止，按协议约定的租金标准即折合每月1250元计算，由沛县公司、丁维善连带支付。至于万福达公司诉请的2020年7月15日前的费用，由于2017年9月20日至2020年7月15日期间尚处于租赁协议履行过程中，该期间的费用应按照协议约定以租金抵顶相应数额的工程欠款，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、第五百六十六条第一款、第一千一百六十八条规定，判决如下： 一、被告沛县防腐保温工程总公司、丁维善于本判决生效后十日内将位于东营市东营区××路×××号××广场×幢×××、×××、×××室房屋房屋返还给原告山东万福达化工有限公司； 二、被告沛县防腐保温工程总公司、丁维善于本判决生效后十日内连带支付原告山东万福达化工有限公司房屋占有使用费（计算方式：自2020年7月16日起至实际返还房屋之日止，按每月1250元计算）； 三、驳回原告山东万福达化工有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1812元，减半收取计906元，由原告山东万福达化工有限公司负担806元，被告沛县防腐保温工程总公司、丁维善负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 徐秀红 二〇二一年三月二十三日 法官助理 孙建明 书 记 员 孟 丽