福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0303民初97号原告:李文凤，男，1958年3月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被告：吴国境，男，1965年4月27日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被告：肖凡宇，男，1969年1月17日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。原告李文凤诉被告吴国境、肖凡宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月19日公开开庭进行了审理。原告李文凤到庭参加诉讼；被告吴国境、肖凡宇经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李文凤向本院提出诉讼请求：1、判令吴国境立即偿还李文凤欠款550000元及该款自2019年12月9日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算的违约金（暂计至起诉之日违约金为66000元）；2、判令肖凡宇对上述债务承担连带偿还责任。事实与理由：2016年12月8日，吴国境向李文凤购买原坐落于莆田市涵江区××镇××小区××的自建房，该栋房屋共九层半，包括底层二开间店面，二至九层半为套房结构，每层约132平方米。转让金额为3540000元，由吴国境支付2430000元购房款后，剩余1090000元原约定二年内还清，并约定违约逾期按月利率2%计算违约金。后经双方协商，剩余款项1090000元中的550000元在三年内还清，肖凡宇作为该款本息的担保人对该款本息承担连带偿还责任。余下540000元在李文凤与吴国境签订的《房屋买卖协议书》中直接改为五年内还清。现还款期限到期后，吴国境、肖凡宇经李文凤催讨却拒不依约还款。吴国境、肖凡宇未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月8日，李文凤与吴国境签订《房屋买卖协议书》，李文凤将其自建的坐落于涵江区××镇××小区××的九层半房屋转让给吴国境，转让金额为3540000元。吴国境已支付购房款2430000元，双方约定留20000元待土地使用证过户后还清，剩余1090000元在五年内还清，如到期未还，则按月利率2%计算违约金。当天，经李文凤、吴国境及肖凡宇协商，确认其中的550000元购房款由肖凡宇作担保人，在三年内还清，并由吴国境以“借款人”的名义出具欠条一份，肖凡宇在该欠条上作为担保人签字并摁手指印。后经李文凤催讨，吴国境、肖凡宇未还款致纠纷，李文凤于2021年1月5日诉至本院。认定上述事实，有李文凤提交的证据及法庭陈述等在案佐证。本院认为，吴国境向李文凤购买房屋，吴国境自愿向李文凤出具欠条，确认欠款550000元，吴国境与李文凤形成合法的债权债务关系。现双方约定的还款期限已届满，吴国境未偿还该550000元的购房款，已构成违约。吴国境与李文凤约定如逾期还款，则按月利率2%计算违约金，现李文凤自愿按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算违约金，该主张合法有据，予以支持。肖凡宇在本案欠条中以担保人的名义签字，未明确担保责任，应当对上述欠款本息承担连带偿还责任。吴国境、肖凡宇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、吴国境应在本判决生效之日起五日内偿还李文凤购房款550000元及该款自2019年12月9日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率16.6%计算的逾期付款违约金；二、肖凡宇对上述债务承担连带保证责任，肖凡宇在承担保证责任后有权向吴国境追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9960元，减半收取计4980元，由吴国境、肖凡宇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 俞 杰二〇二一年三月二日书记员 郑丹丹附：与本案相关的法律法规及申请执行提示一、与本案相关的法律法规《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制高消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。