安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初1938号 原告：夏叶兵,男,汉族,1973年9月7日出生,住安徽省合肥市肥西县。 委托诉讼代理人：胡勇，安徽佑正律师事务所律师。 被告:徐炜婷,女,汉族,1993年12月2日出生,住福建省建宁县。 原告夏叶兵与被告徐炜婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏叶兵委托诉讼代理人胡勇到庭参加诉讼。被告徐炜婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏叶兵向本院提出的诉讼请求：一、判令解除原、被告于2019年9月5日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告向原告支付从2020年8月5日至实际返还租赁物之日起的租金,现租金暂计至2020年11月5日为87314元(租金以28887.75元/月标准算,从2020年8月5日暂计至起诉之日2020年11月5日);三、判令被告支付原告违约金6778元(以87314为基数,按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍自2020年5月6日计算2020年11月6日,后期以87314为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利4倍计算至款清之日止);四、判令没收被告保证金30000元，以第二项至第四项合计为124092元；五、判令被告立即将案涉租赁物按原状返还给原告；六、请求判令本案诉讼费由被告承担。 事实与理由:2019年9月5日,原被告签订了房屋租赁合同,原告将位于合肥市当涂路碧湖云溪二期G5#三层(商铺106、中106、上室106)合计面积为641.95平米的房屋出租给被告。约定租期为2019年11月6日至2024年11月6日,其中2019年9月5日至2019年11月5日系给予被告的装修期。租赁合同约定租金单价为45元/每平米,每月租金28887.75元,年租金为346654元。合同第五条约定:被告需以半年为期限,应在每年的5月6日与11月6日前,一次性付清原告该房屋的半年租金款173326.5元。若逾期交款,原告按年租金的总金额1天/5%收取被告的违约金作为赔偿。截止到起诉之日止,被告已承租近一年时间,被告支付的租金款合计为259340元,尚欠87314元。另,合同约定被告向原告支付保证金30000元,如被告违约的,原告有权不予退还。综上,依照《中华人民共和国合同法》之规定和合同约定,被告已经构成违约,原告经多次催要无果,原告无奈之下特具状贵法院,请求法院支持原告诉请。 被告徐炜婷未提出答辩。 经审理查明：2019年9月5日，原告夏叶兵（甲方、出租人）与被告徐炜婷（乙方、承租人）签订一份《房屋租赁合同书》，原告夏叶兵将位于安徽省合肥市××路××期××＃，共计分为三层，分别为（商106、中106、上室106），合计总面积641.95平方米房屋出租给被告徐炜婷，该房屋出租给乙方，只限于用作住房、商铺商业性（餐饮、火锅店经营）用途，该房屋租赁期限为2019年11月6日起至2024年11月6日止，出租期限5年。 《房屋租赁合同书》约定：甲方该房屋租金为45元/㎡，每月租金为人民币28887.75元，年租金为人民币346654元；乙方须以半年为期限，应在每年5月6日与11月6日前，一次性付清甲方该房屋半年租金款173326.5元；乙方必须按约定的时间交缴，不得拖欠，若逾期交缴，甲方将按年租金总额的1天/5%收取乙方违约金作为赔偿；因拖欠租金逾期至15天（含15天）以上时，视为乙方违约，甲方有权单方面解除并终止合同，由此产生的一切经济损失或其他后果，概由乙方承担；自本合同签订之日起三日内，乙方应首期预付给甲方保证金30000元，在合同履行期内，乙方若由违约行为，保证金不得退还，甲方随时有权书面形式通知乙方并终止合同；乙方若能正常履行合同义务，待合同期满后，无任何尾欠款项后，甲方如数返还保证金，但不计利息。 《房屋租赁合同书》还约定：甲方应当在本合同签订之日起3日内，将出租房屋交给乙方使用，若因交付期限延误，影响乙方经营损失，由甲方承担相应的赔偿责任；2019年9月5日至2019年11月5日两个月时间为甲方给予乙方装修时间。《房屋租赁合同书》对其他事项还进行了约定。 原告夏叶兵在签订房屋租赁合同后，将涉案租赁房屋交付给被告徐炜婷。2019年9月10日，被告徐炜婷支付原告夏叶兵房租159340元，保证金30000元；2020年6月6日被告徐炜婷支付房租86000元；2020年6月11日，被告徐炜婷支付房租14000元，合计租金259340元，保证金30000元。 2020年11月24日，原告夏叶兵收到被告徐炜婷将涉案租赁房屋腾空后通过他方交还的涉案租赁房屋钥匙，原告夏叶兵现予以认可。 上述事实，有原告提供的原被告身份证复印件、房屋租赁合同、银行记录及原告的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告夏叶兵与被告徐炜婷签订的房屋租赁合同是原被告双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人应当按约履行。 在合同履行中，2020年11月24日，原告夏叶兵收到被告徐炜婷将涉案租赁房屋腾空后通过他方交还的涉案租赁房屋钥匙，原告夏叶兵现予以认可。本院认为，被告已经将租赁房屋钥匙交还原告，以其行为表示不再履行合同，且未按期缴纳房屋租金，现原告也认可收到租赁房屋钥匙，并诉请解除双方租赁合同，双方已达成一致意见，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告缴纳房屋租金因从2019年11月6日计算至2020年11月24日为363749.26元（346654元+346654元÷365天×18天），扣除被告徐炜婷已经支付租金259340元，故被告现仍欠原告租金104409.26元未付，原告要求被告支付欠付租金请求，本院予以支持。双方约定若逾期交缴租金，甲方将按年租金总额的每天5%收取乙方违约金作为赔偿过高，原告现主张按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍予以计算违约损失，本院予以支持。被告缴纳的保证金应当予以抵扣租金。原告要求没收保证金请求不予支持。现房屋已经实际返还给原告，原告要求被告返还房屋请求不再处理。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确认原告夏叶兵与被告徐炜婷签订的《房屋租赁合同书》于2020年11月24日解除； 二、被告徐炜婷于本判决生效后十日内给付原告夏叶兵房屋租金104409.26元，并赔偿其损失（损失计算：以87314元为基数从2020年5月6日起计算，以17095.26元为基数从2020年11月6日起计算，上述均按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%计算至款清之日止）； 三、被告徐炜婷支付给原告夏叶兵保证金30000元应从上述第二项款中予以抵扣； 四、驳回原告夏叶兵其他诉讼送请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2782元，减半收取1391元，原告夏叶兵负担336元，被告徐炜婷负担1055元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二一年三月三十一日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。