广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0784民初165号原告：汤雪霞，女，1982年10月22日出生，汉族，住广东省鹤山市××××××××××××××××,公民身份号码：441××××××××××××148。被告：李协，男，1963年04月04日出生，汉族，住广东省鹤山市××××，公民身份号码：440××××××××××××197。原告汤雪霞与被告李协房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤雪霞到庭参加诉讼，被告李协经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。汤雪霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告构成根本违约，依法解除原被告签署的《租赁合同》；2.判令被告返还一个月租金2400元及双倍保证金4800元，共7200元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年11月22日，原被告签署《租赁合同》。合同约定：原告租用被告位于广东省江门市鹤山市××××××××××、21-3号铺面，用途为托管补习使用，出租面积约为90平方米。合同租期为三年，从2020年11月22日至2023年11月22日止。每月租金为2400元，采用微信支付方式（每月5日前交清当月租金）。合同签订之日，原告通过微信转账的方式支付被告4800元（包括一个月租金2400元及保证金2400元）。2020年11月23日，被告告知原告商铺的用途要与物业（即鹤山市合邦物业发展有限公司）进一步沟通确定。原告从物业处了解到，目前涉案商铺虽已卖给被告，但尚未过户。同时，鹤山市合邦物业发展有限公司与学臣教育签订了租赁合同，承诺在物业所管辖的范围内不可出现同业竞争，因此原告从被告处租赁的商铺无法用于托管补习使用。原告当天下午，将物业的意见转达被告，要求被告与物业进行协商，如果能做托管补习，原告将继续租用铺位，否则解除合同，并要求依照合同约定返还所支付的租金和保证金。2020年11月24日，被告电话回复不能做托管，可以解除合同，但只能退回一半的钱，即2400元。双方意见不一致，问题无法解决。原告多次与被告联系沟通无果后，向法院提起诉讼。原告认为，原告与被告签署的《租赁合同》对于合同生效要件无特殊约定，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条及第四十四条之规定，本案合同自双方签字之日起成立并生效。同时，该份合同合法有效，系双方真实的意思表示，符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。原告基于合同的约定，及时履行合同的义务，支付相应的租金和保证金。截至原告起诉之日，被告仍未履行合同的义务，未将商铺交付原告使用。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告认为被告俨然构成根本违约。理由如下：其一，被告尚未取得商铺的所有权，同时对于商铺的用途权限不明确，致使该合同签订后处于无法实现原告用于办理托管补习用途的根本目的。其二，被告无视原告的催告和解除合同的通知，致使原告基于该合同拖延了相关托管项目的开展。被告不积极不配合的态度实为恶劣。因此，原告主张解除合同合法有据。根据《租赁合同》第九条违约责任约定：“甲方逾期交付房屋，每逾期一天按照一期租金，物管费等费用的千分之五支付违约金，并代乙方支付上述费用。如甲方未能按时将房屋交付乙方使用的，乙方有权解除合同，甲方需要双倍返还保证金及赔偿乙方因此造成的其他损失。”，基于该约定，原告可向被告主张返还已经支付的一个月租金及双倍的保证金。被告没有按照合同的约定履行义务，严重损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法总则》以及《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规和司法解释的规定，诉至法院，望判如所请。被告李协经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2020年11月22日签订《租赁合同》，原告为承租方（乙方），被告为出租方（甲方），内容约定有：乙方租用甲方位于广东省江门市鹤山市××××××××××、21-3号铺面，出租面积约为90平方米，出租房用途仅作为托管补习使用，合同租期为三年，从2020年11月22日至2023年11月22日止；租金采用微信支付方式（每月5日前交清当月租金），月租金为2400元，第3年起递增10%；为保证合同履行，乙方在支付首期租金的同时另向被告交纳保证金2400元租赁期内，甲方应当履行的义务包括甲方应按合同规定的时间，将出租房屋交付乙方使用；违约责任包括有甲方逾期交付房屋，每逾期一天按照一期租金，物管费等费用的千分之五支付违约金，并代乙方支付上述费用，如甲方未能按时将房屋交付乙方使用的，乙方有权解除合同，甲方需要双倍返还保证金及赔偿乙方因此造成的其他损失。合同签订之日，原告通过微信转账的方式支付被告4800元。经本院去函查询，微信号Li-x0108的实名认证信息为被告李协，微信号apri1txx的实名认证信息为原告汤学霞。现原告认为因租赁房屋不能用于开设托管补习，且被告逾期没有交付房屋，遂向本院起诉请求解除《租赁合同》，并返还一个月租金2400元及双倍返还保证金4800元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。1.关于原告请求解除原被告于2020年11月22日签订的《租赁合同》的问题。庭审中，原告明确请求解除涉案合同的理由为：双方签订合同后，原告已向被告交付了一个月租金及保证金各2400元，但被告至今尚未交付房屋给原告使用，应属违约。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外”、第四百九十条第一款“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立”，原被告双方在《租赁合同》上签字，《租赁合同》依法成立，对原被告双方具有法律约束力，原被告双方应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”，《租赁合同》第九条违约责任第1项约定了如被告未能按时将房屋交付原告使用的，原告有权解除本合同，《租赁合同》虽对交付房屋时间无特别约定，但明确约定了租赁期限2020年11月22日至2023年11月22日止，原告亦于签订合同当日支付了首月租金及保证金，而至原告起诉之日，被告仍未交付租赁房屋给原告使用，被告构成违约，原告有权解除《租赁合同》。再根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，原告于2021年1月7日向本院提起诉讼主张解除合同，本院依法于2021年1月13日向被告送达起诉状副本，故原被告2020年11月22日签订的《租赁合同》于2021年1月13日解除。2.关于原告请求被告返还一个月租金2400元及双倍返还保证金4800元的问题。《租赁合同》约定如被告未能按时将房屋交付原告使用的，原告有权解除合同，被告需要双倍返还保证金及赔偿原告因此造成的其他损失，如前所述，被告未交付租赁房屋给原告使用，构成违约，涉案《租赁合同》于2021年1月13日解除，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”，原告已支付的首月租金2400元，被告应予返还，同时按照《租赁合同》约定，被告应向原告双倍返还保证金4800元。综上，原告请求被告返还一个月租金2400元及双倍返还保证金4800元，理据充足，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百九十条第一款、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告汤雪霞与被告李协2020年11月22日签订的《租赁合同》于2021年1月13日解除。二、被告李协于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汤雪霞返还一个月租金2400元及双倍返还保证金4800元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1040元（原告已预交），由被告李协负担。原告已预缴的受理费1040元，由本院予以退回；被告李协应向本院补缴受理费1040元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 陈洽胜二〇二一年三月二十六日法官助理 招杰恒书 记 员 赖丽娜