湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初254号 原告：湖南沅陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省怀化市沅陵县沅陵镇迎宾南路16号，统一社会信用代码：91431200MA4L1R8C1A。 法定代表人：谌丽蓉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶叙华（特别授权），湖南天宇律师事务所律师，执业证号：14312199310615872。 委托诉讼代理人：叶逸群（特别授权），湖南天宇律师事务所律师，执业证号：14312201811055236。 被告：靖州鑫汇实业有限责任公司，住所地：靖州县飞山北路，统一社会信用代码：9143122975803233XH。 法定代表人：李文玉，系该公司执行董事长。 委托诉讼代理人：李华平，男，1955年5月13日出生，侗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人。 委托诉讼代理人：黄明霞（特别授权），靖州县飞山法律服务所法律服务工作者，执业证号：31813092100166。 被告：李文玉，男，1961年9月13日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人。 被告:李志强，男，1962年9月5日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人。 被告:邹可，男，1990年6月18日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人。 被告:袁文，男，1968年12月19日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人。 被告李志强、邹可、袁文共同委托诉讼代理人：黄明霞（特别授权），靖州县飞山法律服务所法律服务工作者，执业证号：31813092100166。 被告：周文胜，男，1969年10月11日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人。 原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司（以下简称沅陵农商行）与被告靖州鑫汇实业有限责任公司（以下简称靖州鑫汇公司）、李文玉、周文胜、李志强、邹可、袁文金融借款合同纠纷一案，湖南省沅陵县人民法院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告沅陵农商行委托诉讼代理人叶逸群、被告李文玉及被告靖州鑫汇公司、李志强、邹可、袁文委托诉讼代理人黄明霞到庭参加诉讼，被告周文胜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沅陵农商行向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、请求法院判决被告靖州鑫汇公司偿还原告贷款本金9200000元、利息2488802.38元（利率暂计算至2019年12月31日止，2020年1月1日之后的利息以920万元为基数，按照约定的逾期月利率11.7‰计算至贷款本息还清之日止）。2、请求法院判决被告靖州鑫汇公司承担原告为实现债权而支付的差旅费、律师代理费等费用200000元。3、请求法院判决被告李文玉、周文胜、李志强、邹可、袁文对前述贷款本金、利息以及为实现债权而支付的费用共同承担连带清偿责任。4、请求法院判决原告对房他证XXXX字第XXX号《他项权证》、靖他项（XXXX）第XXX号《他项权证》所列抵押房地产在折价、拍卖或者变卖所得价款中享有优先受偿权利。5、请求人民法院判决被告承担本案的诉讼费、财产保全费。 事实与理由：2013年3月27日，被告靖州鑫汇公司召开股东会，决定向银行申请贷款2600万元用于靖州飞山大酒店改扩建工程，全体股东（周文胜、李志强、李文玉、邹可）一致同意用公司整栋酒店及酒店后的负一楼停车场房地产作抵押，并形成了《股东会议决议》（整栋酒店对应的《国有土地使用证》为靖国用（XXXX）第XX号、靖国用（XXXX）第XXX号；对应的《房屋所有权证》为靖房权证字第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号；酒店后负一楼停车场对应的《国有土地使用证》为靖国用（XXXX）第XXX号，对应的《房屋所有权证》为靖房权证字XXXX第XX-XXXXXX号）。2013年4月15日，被告靖州鑫汇公司向靖州县农村信用合作联社申请贷款2600万元，并提交了《贷款申请书》、《股东会议决议》和用于抵押的《资产一览表》。2013年5月21日，又提交了股东周文胜、李文玉、李志强、邹可对被告靖州鑫汇公司贷款2600万元承担连带保证责任的书面承诺。2013年9月，湖南省农村信用社联合社、湖南省农村信用社联合社怀化办事处先后批复同意对被告靖州鑫汇公司发放社团贷款2600万元，由靖州县农村信用合作联社牵头，洪江区农村信用合作联社、通道县农村信用合作联社和原告4家行社联合发放社团贷款2600万元，其中原告承贷1000万元。2013年9月28日，被告靖州鑫汇公司与包括原告在内的4家行社签订编号为XXXXXXXXX-XXXX—XXXXXX的《社团贷款借款合同》，约定：由包括原告在内的4家行社给被告靖州鑫汇公司发放社团贷款2600万元，月利率9‰，其中原告承贷1000万元；期限3年，自实际放款日起算；月利率9‰，在合同有效期内利率不变，自实际提款日起按日计息，日利率=月利率÷30，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定；履行合同过程中发生争议，在贷款人所在地法院通过诉讼程序解决；合同还约定了贷款人、借款人其他相关权利义务。同日，被告靖州鑫汇公司还与4家行社签订了编号为XXXXXXXXXX抵字XXXX第XXXXXX号的《抵押合同》，约定：抵押范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金，以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等等）；被告靖州鑫汇公司同意以自有的靖州飞山北路39号的土地使用权及房产作为抵押物，抵押物的《国有土地使用证》为靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号共计使用面积1305.06平方米，《房屋所有权证》为靖房权证字第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号第XXXXXXXX号、靖房权证字XXXX第XX-XXXXXX号；抵押合同在履行过程中发生争议，由主合同中贷款人住所地人民法院管辖。抵押合同签订后，双方就前述抵押物，分别于2013年10月14日、2013年10月16日到靖州县房产管理局、靖州县国土资源局办理了抵押登记。2013年10月17日，被告靖州鑫汇公司向原告呈交《提款申请书》，原告按照《社团贷款借款合同》的约定，于2013年10月17日将承贷的1000万元社团贷款发放给被告靖州鑫汇公司，履行了放贷义务。 原告将1000万元社团贷款发放给被告靖州鑫汇公司后，被告靖州鑫汇公司先后归还利息4417044.60元，偿还本金80万兀（其中2014年12月29日40万元、2016年8月31日40万元）按照贷款合同约定及贷款实际放款时间，被告靖州鑫汇公司本应于2016年10月16日前还清原告发放的1000万元社团贷款本金及利息，但是，被告靖州鑫汇公司自知无力按期足额偿还借款，于2016年8月23日书面申请对到期不能归还的贷款本金2400万元（其中包括原告的920万元）申请展期，同时，股东周文胜、李志强、邹可、李文玉在《展期还款申请表》上签名“同意继续担保，并承担连带责任”，新股东袁文签名同意承担连带保证责任。2016年9月18日，被告靖州鑫汇公司与包括原告在内的4家行社签订《借款展期协议》，约定：原告承贷的1000万元，减除已收回的本金80万元，剩余本金920万元展期至2018年3月27日；展期内执行月利率9‰，直至借款到期曰；本借款展期协议是对XXXXXXXXXX-XXXX-XXXXXX《社团贷款借款合同》、XXXXXXXXXX抵字XXXX第XXXXXX号《抵押合同》部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原《社团贷款借款合同》、原《抵押合同》其他条款仍然有效。为确保债权的实现，2016年9月18日，被告靖州鑫汇公司与包括原告在内的4家行社又签订了（XXXXXXXXXX）抵字（XXXX）第XXXXXXXX号《抵押合同》，约定继续用原《抵押合同》中的抵押物作抵押，并办理了展期抵押登记，抵押登记展期至2018年3月27日。 2017年8月20日，被告靖州鑫汇公司向原告呈交《申请贷款利率下调的报告》，申请对920万元展期贷款本金的利率由原来约定的9‰下调7.8‰。2017年11月1日，原告与被告靖州鑫汇公司签订《利率调整补充合同》，约定从2017年11月1日起将原利率9‰下调至7.7998‰，逾期利率由原来的13.5‰下调至11.7‰。之后，原告多次找被告追偿债权，被告靖州鑫汇公司没有履行还款义务，被告李文玉、周文胜、李志强、邹可、袁文也没有按照书面承诺履行连带还款保证义务。 综上所述，原告承贷的1000万元社团贷款，仅收回本金80万元、收回利息4417044.60元。截止2019年12月31日，尚有本金920万元、利息2488802.38元未收回，且2020年1月1日之后的利息应以920万元为基数，按照约定的逾期月利率11.7‰。计算至贷款本息还清之日止。原告为维护自已的合法权益，特依据贷款合同中“在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决”的约定，向沅陵县人民法院提起诉讼，请求法院查明事实，依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告靖州鑫汇实业有限责任公司辩称：一、对原告提出的借款本金920万元没有异议，利息应按合同约定计算。二、原告要求被告承担为实现债权而支付的差旅费，应提供正式票据；对于律师代理费，理应由委托代理合同、费用支付凭证及完税的税费发票等证据予以证实费用支付事实客观存在。三、本案中担保人李志强、邹可没有在扩展合同中签字，不应承担担保责任。四、对于原告提出的第四项诉讼请求，原告虽然两处房产办理了《他项权证》，但所列的抵押房地产还没有拍卖或变卖，暂时还不存在优先受偿问题。五、被告靖州鑫汇公司向原告借款是事实，但原告企业现在经济确实困难，还款能力有限，被告希望通过调解要妥善处理该案件。 被告李文玉辩称：对2013年9月28日《社团借款合同》这笔贷款是知情的，之后发生的贷款被告李文玉并不知情。2016年被告靖州鑫汇公司进行了重整，2017年被告靖州鑫汇公司结清了社团贷款的所欠利息，2018年《展期还款申请表》上是公司股东签的字，2017年12月以后的利息被告李文玉个人不承担还款责任。 被告李志强辩称：一、被告李志强没有在《展期还款申请表》上签名，且该签名经笔迹鉴定不是被告李志强的笔迹。二、被告李志强在最先所签的合同中的担保早已经过担保期限，原告要求被告李志强承担连带清偿责任应不予支持。综上，请求人民法院依法驳回原告要求被告李志强对本案贷款本金、利息以及为实现债权而支付的费用共同承担连带清偿责任的诉讼请求。 被告邹可辩称：《展期还款申请表》上的签名不是本人所签。在最先所签的合同中的担保早已经过担保期限，原告要求被告邹可承担连带清偿责任应不予支持。综上，请求人民法院依法驳回原告要求被告邹可对本案贷款本金、利息以及为实现债权而支付的费用共同承担连带清偿责任的诉讼请求。 被告袁文辩称：本案中被告袁文虽然在合同中作为担保人签了字，但早已经过担保期限，原告要求被告袁文承担连带清偿责任应不予支持。综上，被告袁文请求人民法院依法驳回原告要求被告袁文对本案贷款本金、利息以及为实现债权而支付的费用共同承担连带清偿责任的诉讼请求。 被告周文胜没有提出答辩意见。 在诉讼过程中，原告沅陵农商行向本院提交如下证据材料： 1、湖南沅陵农村商业银行股份有限公司《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》及法定代表人身份证。该组证据证实湖南沅陵农村商业银行股份有限公司，系依法成立的金融机构。法定代表人为董事长雷九胜。 2、靖州鑫汇实业有限责任公司《营业执照》、《企业信用信息公示报告》。该组证据证实：1、靖州鑫汇实业有限责任公司（以下简称“靖州鑫汇公司"）系2004年2月18日登记成立、注册资本300万元的民营企业，现任法定代表人李文玉。2、靖州鑫汇公司股东变更登记及法定代表人变更登记情况（2013年贷款时股东为周文胜、李志强、李文玉、邹可四人，法定代表人为周文胜；2016年贷款展期时股东为周文胜、李志强、李文玉、邹可、哀文五人，法定代表人仍为周文胜；现在股东为李文玉、邹可、李华平三人，法定代表人为李文玉）。 3、靖州鑫汇公司《借款申请书》。该证据证实：2013年4月15日，靖州鑫汇公司以靖州飞山大酒店改扩建工程资金短缺为由，向靖州县农村信用社申请贷款2600万元，承诺以靖州鑫汇公司地处飞山北路39号两宗面积共12408.47平方米的房地产作抵押。 4、靖州鑫汇公司《股东会议决议》、《资产一览表》。该组证据证实，靖州鑫汇公司召开股东会，全体股东（周文胜、李志强、李文玉、邹可）一致同意用公司整栋酒店房地产及酒店后的负一楼停车场房地产作抵押，其中整栋酒店房地产对应的《国有土地使用证》为靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号；《房屋所有权证》为靖房权证字第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号。酒店后负一楼停车场房地产对应的《国有土地使用证》为靖国用（XXXX）第XXX号，《房屋所有权证》为靖房权证字XXXX第XX—XXXXXX号。 5、股东周文胜及其妻子马敏敏、股东李文玉及妻子许宏英、股东李志强及妻子刘红的连带责任保证承诺书、结婚证，股东邹可连带责任保证承诺书及未婚证明。该组证据证实：靖州鑫汇公司股东周文胜、李文玉、李志强、邹可书面承诺对靖州鑫汇公司贷款2600万元承担连带保证责任，其中周文胜、李文玉、李志强三位股东的妻子对各自丈夫为靖州鑫汇公司贷款2600万元承担连带保证责任的事实清楚，并同意其丈夫承担连带保证责任。邹可未婚。 6、湖南省农村信用社联合社《关于靖州鑫汇实业有限责任公司申请2600万元社团贷款的咨询意见》、湖南省农村信用社联合社怀化办事处《关于靖州鑫汇实业有限责任公司申请2600万元社团贷款的咨询意见》。该组证据证实湖南省农村信用社联合社、湖南省农村信用社联合社怀化办事处先后批复，同意对靖州鑫汇公司发放社团贷款2600万元，由靖州县农村信用社联合社牵头，沅陵县农村信用社联合社、洪江区农村信用社联合社、通道县农村信用社联合社4家行社联合发放社团贷款2600万元，期限3年，月利率9‰，其中沅陵县农村信用社联合社承贷1000万元。 7、编号XXXXXXXXXX-XXXX-XXXXXX《社团贷款借款合同》。该证据证实：2013年9月28日，靖州鑫汇公司与靖州县农村信用合作联社、沅陵县农村信用合作联社、洪江区农村信用合作联社、通道县农村信用合作联社签订《社团贷款借款合同》，约定：1、由该4家农村信用合作联社给靖州鑫汇公司发放社团贷款2600万元，月利率9‰，其中沅陵县农村信用合作联社承贷1000万元。2、期限3年，自实际放款日起算。3、月利率9‰。，在合同有效期内利率不变；自实际提款日起按日计息，日利率=月利率÷30；逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定。4、借款人、贷款人在履行合同过程中发生争议，首先应协商解决，协商不成的，在贷款人所在地法院通过诉讼程序解决。 8、编号XXXXXXXXXX抵字XXXX第XXXXXX号《抵押合同》、房他证XXXX字第XXX号房产《他项权证》、靖他项XXXX第XXX号土地《他项权证》。该证据证实1、2013年9月28日，靖州鑫汇公司与靖州县农村信用合作联社，沅陵县农村信用合作联社、洪江区农村信用合作联社、通道县农村信用合作联社签订《抵押合同》，约定：（1）、本抵押合同的范围包括主合同（XXXXXXXXXX-XXXX-XXXXXX《社团贷款借款合同》）项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金，以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等等）。（2）、靖州鑫汇公司同意以自有的靖州飞山北路39号的土地使用权及房产作为抵押物，抵押物明细：《国有土地使用证》为靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号共计使用面积1305.06平方米，《房屋所有权证》为靖房权证字第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、第XXXXXXXX号、靖房权证字XXXX第XX-XXXXXX号。（3）、抵押合同在履行过程中发生争议，协商解决不成的，由主合同中贷款人住所地人民法院管辖。2、就前述抵押物，于2013年10月14日，到靖州县房产管理局办理了房产抵押登记，于2013年10月16日，到靖州县国土资源局办理了土地使用权抵押登记，抵押人靖州鑫汇公司，抵押权人为包括沅陵县农村信用合作联社在内的4家行社。 9、《提款申请书》、《贷款发放通知书》、《农村信用社 借款借据》、《农村信用社结算业务申请书》。该组证据证实：1、2013年10月17日，靖州鑫汇公司向沅陵县农村信用合作联社呈交《提款申请书》，要求提取贷款1000万元。2、按照《社团贷款借款合同》的约定，沅陵县农村信用合作联社营业部于2013年10月17日将承贷的1000万元社团贷款发放给了借款人靖州鑫汇公司，履行了放贷义务。 10、中国银监会《关于筹建湖南沅陵农村商业银行股份有限公司的批复》、中国银监会湖南监管局《关于湖南沅陵农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《营业执照》。该组证据证实：1、湖南沅陵农村商业银行股份有限公司（以下简称“沅陵农商银行”）系一家经中国银监会批准，并于2015年11月19日依法登记成立的金融机构。2、沅陵农商银行开业的同时，沅陵县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由沅陵农商银行及辖区内分支机构承接。 11、《收回贷款凭证》。该证据证实：靖州鑫汇公司于2014年12月29日归还贷款本金40万元、2016年8月31日归还贷款本金40万元，即沅陵农商银行承贷的1000万元社团贷款尚有920万元本金未收回。 12、靖州鑫汇公司《展期还款申请表》。该组证据证实1、包括沅陵农商银行1000万元在内的2600万元社团贷款将于2016年10月16日到期，靖州鑫汇公司自知无法按期足额偿还借款，于2016年8月23日书面申请对到期不能归还的贷款本金2400万元（其中沅陵农商银行920万元）申请展期。2、股东周文胜、李志强、邹可、李文玉在《展期还款申请表》上签名“同意继续担保，并承担连带责任”，新增股东袁文签名同意承担连带保证责任。 13、（XXXXXXXXXX）借展字（XXXX）第XXXXXXXX号《借款展期协议》。该组证据证实鉴于靖州鑫汇公司不能按期足额偿还《社团贷款借款合同》项下的借款并申请展期，2016年9月18日，靖州鑫汇公司与靖州农商银行、沅陵农商银行、通道农商银行、怀化农商银行签订《借款展期协议》，约定：1、沅陵农商银行（原沅陵县农村信用合作联社）承贷的1000万元，减除已收回的本金80万元，剩余本金920万元展期至2018年3月27日。2、展期内执行月利率9‰。，直至借款到期曰。3、本借款展期协议是对XXXXXXXXXX-XXXX-XXXXXX《社团贷款借款合同》、XXXXXXXXX抵字XXXX第XXXXXX号《抵押合同》部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，其他条款仍然有效。 14、（XXXXXXXXXX）抵字（XXXX）第XXXXXXXX号《抵押合同》、《抵押清单》、房他证XXXX字第XXX号房产《他项权证》、靖他项XXXX第XXX号土地《他项权证》。该证据证实：为确保借款合同（主合同）的履行，2016年9月18日，靖州鑫汇公司与靖州农商银行、沅陵农商银行、通道农商银行、怀化农商银行签订（XXXXXXXXXX）抵字（XXXX）第XXXXXXXX号《抵押合同》，约定：（1）、本抵押合同的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金，以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等等）。（2）、靖州鑫汇公司同意以XXXXXXXXXX-XXXX-XXXXXXXX《抵押清单》上的房地产作为抵押物（与原抵押物内容一致）。（3）、抵押合同在履行过程中发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖。2、就前述抵押物，办理了展期抵押登记，抵押登记展期至2018年3月27日。 15、《申请贷款利率下调的报告》、《利率调整补充合同》、《利率调整通知书》。该组证据证实：l、2017年8月20日，靖州鑫汇公司向沅陵农商银行呈交《申请贷款利率下调的报告》，申请对展期的920万元贷款本金的利率由原来约定的9‰下调7.8‰。2、2017年11月1日，沅陵农商银行与靖州鑫汇公司签订《利率调整补充合同》，从2017年11月1日起将原利率9‰下调至7.7998‰、将原逾期利率13.5‰下调至11.7‰。 16、《本息计算明细表》。该组证据证实：截止2019年11月30日，除开已收回的本金80万元、收回利息4417044.60元，靖州鑫汇公司尚欠沅陵农商银行贷款本金920万元、尚欠利息2488802.38元（利率暂计算至2019年12月31日止，2020年1月1日以后的利息，以920万元为基数，按照约定的逾期月利率11.7‰计算至还清之日止）。 在诉讼过程中，被告李志强向本院提交湖南崇真司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》。欲证实：《展期还款申请表》上的签名不是李志强本人所签。 经本院公开开庭审理，双方当事人当庭举证、质证和辩论，被告靖州鑫汇公司、李志强、邹可、袁文、李文玉对原告沅陵农商行提交的第1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、13、14、15、16组证据无异议，认为第12组证据被告李志强并未在《展期还款申请上》签字，不应承担连带保证责任。原告沅陵县农商行及被告靖州鑫汇公司、邹可、袁文、李文玉对于被告李志强提交的证据无异议。经审查，原告沅陵农商行提交的《展期还款申请书》上李志强的签名不予采信，其他证据来源合法，科学客观。本院予以采信。 依据采信的证据、当事人陈述及庭审调查，本院确认以下事实：因靖州鑫飞山酒店扩建装修需要资金，2013年3月27日靖州鑫汇实业有限责任公司股东会议决议通过以【房产证号为：靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证XXXX字第XX-XXXXXX号、土地使用权证号为：靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号】资产作抵押向靖州农村信用社联社营业部申请借款2600万元。2013年5月21日被告靖州鑫汇公司股东周文胜、李文玉、李志强、邹可自愿表示对该笔债务承担连带保证责任，但没有约定担保期限。2013年4月15日被告靖州鑫汇公司向靖州农村信用社联社营业部提交借款申请书。2013年9月28日原告沅陵农商行作为贷款人（成员社）与贷款人（牵头社）靖州苗族侗族自治县农村信用合作联社、贷款人（成员社）怀化市洪江区农村信用合作联社、贷款人（成员社）通道侗族自治县农村信用合作联社与被告靖州鑫汇公司签订社团贷款借款合同。合同约定借款用途为鑫飞山酒店扩建装修，借款总金额为2600万元，其中由靖州农商行出借600万元，洪江区农商行出借500万元，通道农商行出借500万元，沅陵农商行出借1000万元。约定借期36个月，自实际放款日起算，固定利息9‰。同日，双方签订抵押合同。靖州鑫汇公司将【房产证号为：靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证XXXX字第XX-XXXXXX号、土地使用权证号为：靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号】资产抵押给四家信用合作联社，并依法到登记部门进行了抵押登记，并办理了房屋他项权证证号为房他证（XXXX）字第XXX号及土地他项权证证号为靖他项（XXXX）第XXX号。2013年10月17日被告靖州鑫汇公司提交提款申请书，原告于当日向合同约定账户发放贷款1000万元。被告靖州鑫汇公司先后归还原告利息4417044.60元，偿还本金80万元（其中2014年12月29日偿还40万元，2016年8月31日偿还40万元）。2016年8月23日被告靖州鑫汇公司向原告在内的四家行社书面申请对到期不能归还的贷款本金2400万元（其中包括原告的920万元）申请展期，同时周文胜、邹可、李文玉以及袁文在展期还款申请表上签名，表示“同意继续担保，并承担连带责任”，但没有约定担保期限。2016年9月18日，被告靖州鑫汇公司与包括原告在内的4家行社签订《借款展期协议》，约定：原告承贷的1000万元，减除已收回的本金80万元，剩余本金920万元展期至2018年3月27日；展期内执行月利率9‰，直至借款到期日；该借款展期协议是对XXXXXXXXXX-XXXX-XXXXXX《社团贷款借款合同》、XXXXXXXXXX抵字XXXX第XXXXXX号《抵押合同》部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原《社团贷款借款合同》、原《抵押合同》其他条款仍然有效。2016年9月18日，被告靖州鑫汇公司与包括原告在内的4家行社又签订了（XXXXXXXXXX）抵字（XXXX）第XXXXXXXX号《抵押合同》，约定继续用原《抵押合,2》中的抵押物作抵押，并办理了展期抵押登记，抵押登记展期至2018年3月27日。2017年8月20日，被告靖州鑫汇公司向原告呈交《申请贷款利率下调的报告》，申请对920万元展期贷款本金的利率由原来约定的9‰下调7.8‰。2017年11月1日，原告与被告靖州鑫汇公司签订《利率调整补充合同》，约定从2017年11月1日起将原利率9‰下调至7.7998‰，逾期利率由原来的13.5‰下调至11.7‰。现被告靖州鑫汇公司尚欠原告沅陵农商行借款本金920万元及利息未还。 另查明，《展期还款申请表》上被告李志强的签名经鉴定非本人亲笔签名。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告沅陵农商行与被告靖州鑫汇公司签订的《社团贷款借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、《利率调整补充合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。2013年5月21日被告李文玉、周文胜、李志强、邹可单方以书面形式向原告沅陵农商行及其四家行社出具担保书，作出对2600万元承担连带保证责任及2016年8月23日被告李文玉、周文胜、袁文、邹可在《展期还款申请表》上作出对2400万元承担连带保证责任均系其真实意思表示，原告及其四家行社接受且未提出异议，保证合同成立，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。被告靖州鑫汇实业有限责任公司未按照合同的约定返还借款本金及支付相应利息，已构成违约，原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司要求被告靖州鑫汇实业有限责任公司返还借款本金及按照合同约定支付相应利息和罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”2013年5月21日被告李志强表示对2600万元贷款承担连带保证责任，该贷款于2016年10月16日到期。原告沅陵农商行与被告李志强并未约定保证期间，原告没有证据证明在主债务履行期届满之日起六个月内要求被告李志强承担保证责任，故被告李志强保证期间已过，应当免除保证责任，对原告主张被告李志强承担保证责任的诉讼请求本院不予支持。被告李文玉、周文胜、邹可、袁文于2016年8月23日表示对尚未归还的贷款本金2400万元及利息承担连带保证责任，并未约定保证期间，该贷款于2018年3月27日到期，原告没有证据证明在该贷款履行期届满之日起六个月内要求被告李文玉、周文胜、邹可、袁文承担保证责任，故被告李文玉、周文胜、邹可、袁文保证期间已过，应当免除保证责任，原告主张被告李文玉、周文胜、邹可、袁文承担连带保证责任的诉讼请求本院不予支持。 被告靖州鑫汇实业有限责任公司用坐落在靖州县的房地产【房产证号为：靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证XXXX字第XX-XXXXXX号，土地使用权证号为：靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号】作抵押担保并办理了房屋他项权证和土地他项权证，原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司要求对被告靖州鑫汇实业有限责任公司的上述抵押物在折价、拍卖或者变卖所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张原告为实现债权而产生的相关费用，因原告未举出相关证据，属举证不能，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告靖州鑫汇实业有限责任公司于本判决生效后10日内返还原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司的借款本金920万元并按照合同的约定支付相应的利息和罚息（利息从借款之日算至还款之日，已支付的利息应予以扣除）； 二、原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司对被告靖州鑫汇实业有限责任公司的抵押房地产【房产证号为：靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证字第XXXXXXXX号、靖房权证XXXX字第XX-XXXXXX号，土地使用权证号为：靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号、靖国用（XXXX）第XXX号】在折价、拍卖或者变卖所得价款中享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费93132.81元，由被告靖州鑫汇实业有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  李 俊 审 判 员  田 文 人民陪审员  向开祥 二〇二一年三月九日 书 记 员  米姣儿 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。