江苏省淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初4935号原告：田惠。被告：淮安缔尚空间装饰工程有限公司。原告田惠与被告淮安缔尚空间装饰工程有限公司（下称缔尚空间公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，因被告缔尚空间公司下落不明，本院向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票及举证期限通知书。公告期满后，本院依法适用普通程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告田惠到庭参加诉讼，被告缔尚空间公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田惠向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告返还装修款76533元并支付违约金5900元、赔偿损失12000元，合计94433元；二、诉讼费由被告负担。审理中，经本院释明后，原告田惠申请增加一项诉讼请求为：判令解除原、被告于2019年6月24日签订的装饰施工合同；二、事实和理由：原、被告于2019年6月24日签订鑫景湾12幢301室房屋的装修合同，双方约定工程于2019年9月26日开工，2020年1月26日竣工。但至今仍有部分工程未能施工，原告多次联系被告未果，被告已经严重违约，应当对给原告造成的损失承担赔偿责任。故原告诉至法院，请求支持诉请。被告缔尚空间公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月24日，原告田惠（甲方）与被告缔尚空间公司（乙方）签订装饰施工合同一份，约定乙方为甲方装修淮安市清江浦区健康西路鑫景湾小区12幢301室房屋（下称301室），该房屋建筑面积为125平方米，装修总价款为116000元（以项目明细表为准），工期自2019年9月26日开工至2020年1月26日竣工，工程付款方式：看房（进行量房、做图）预交定金2000元，合同签订后（开工至水电及改造）付30%即35000元，施工过程中（瓦工结束至木工进场）付35%即4万元，工程过半（木工结束至油漆进场）付30%即35000元，全部竣工验收（验收合格3个月内）付5%即6000元，违约责任：由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，工期往后顺延，合同变更和解除：合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款5%支付违约金，办理终止合同手续（因甲方或乙方失责取消本合同无需赔付违约金），施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。2019年9月26日，被告缔尚空间公司进场开始装修施工，2019年12月份，被告缔尚空间公司停工，原告田惠多次催促告知被告缔尚空间公司拖延施工将影响到其孩子上学但无果。后因新冠疫情防控规定，鑫景湾小区禁止装潢施工。2020年3月份，原告田惠得知小区可以恢复装潢施工后通知被告缔尚空间公司，被告缔尚空间公司的法定代表人谷磊以其父亲生病为由要求推迟施工，原告田惠要求解除合同进行结算退款未果，被告缔尚空间公司承诺当月底完工。2020年4月份，原告田惠要求被告缔尚空间公司对不符合设计要求的部分装修施工进行整改，被告缔尚空间公司再次承诺当月底完工，但是一直拖延。2020年5月份，经原告田惠不断催促，被告缔尚空间公司又一次承诺当月底可以保证工程基本收尾。2020年5月20日，原告田惠发现被告缔尚空间公司一直不恢复装潢拖延施工，至此双方已无法沟通，原告田惠提出要求退还装修款7万元以终止双方合同关系，被告缔尚空间公司未予同意。后原告田惠设法与谷磊的姐姐为301室装修问题进行交涉，谷磊的姐姐安排工人将301室内剩余装潢材料做完，2020年6月10日左右正式停工。由于被告缔尚空间公司拖延施工，原告田惠为不影响其孩子上学又另找施工队继续装修施工直至完工。从2020年9月份起，原告田惠实际居住使用301室。2019年9月24日至2019年12月24日期间，原告田惠共向谷磊支付装修款118000元，其中含有2019年9月28日支付的合同外暖气设备采购及安装费用13000元（暖气炉8000元+暖气片2500元+铺设管道2500元）。2020年7月22日，因就装修款退还问题协商无果，原告田惠诉至本院，要求被告缔尚空间公司返还装修款76533元并承担违约金5900元、赔偿损失12000元，合计94433元，引起本案讼争。根据原告田惠提供的301室当时停工现场施工照片和其与谷磊有关施工进度的微信聊天记录内容，301室停工时施工进度状况具体为：水电改造（包括暖气管道铺设）、瓦工完工、木工部分完工（客厅酒柜、3间卧室橱柜及地柜、过道鞋柜未安装大理石台面、客厅吊顶、阳台洗衣机伴侣框架未安装大理石台面，所有门未安装，主卧室地柜颜色为黑色，原设计系白色）、油漆工除找补外基本完工。另查，301室系原告田惠与案外人王丹共同共有。以上事实，有原告田惠提供的装饰施工合同、装修报价表、微信聊天记录截图、施工现场照片、微信转账支付凭证、房屋所有权证及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告之间签订的装饰施工合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自义务，违反合同约定不履行义务的一方，应当依法承担违约责任。原告田惠已按照双方合同约定履行了装修款的支付义务，被告缔尚空间公司亦应当按合同约定工期履行装修施工义务，被告缔尚空间公司擅自停工并拖延恢复施工造成工期严重延误，原告田惠被迫另找其他施工队继续施工直至完工，被告缔尚空间公司的行为已构成根本违约，原告田惠依法有权要求解除合同，并主张被告缔尚空间公司返还未完工部分装修款并承担违约责任。对于原告田惠主张解除双方之间的装饰施工合同，本院予以支持。关于原告田惠主张被告缔尚空间公司返还未完工部分装修款，根据装修报价表中的报价内容，结合被告缔尚空间公司的施工质量情况，本院酌情认定已完工程量装修款共计6万元，因原告田惠已支付装修款118000元，故被告缔尚空间公司应向原告田惠返还装修款58000元（118000元-6万元）。关于原告田惠主张被告缔尚空间公司支付违约金5900元，该笔违约金数额虽是依据双方合同约定所计算，但是该违约金条款系针对在签订合同后，装修施工之前，一方终止履行合同的情形下而适用的，涉案装修工程已经部分施工，因此，原告田惠以此条款为依据主张违约金，本院不予支持。关于原告田惠主张被告缔尚空间公司赔偿延误工期租房损失，共计6个月租金12000元，对此本院认为被告缔尚空间公司的违约行为确实造成原告田惠无法按期入住使用涉案房屋，对所造成的损失应当予以赔偿。双方合同约定的完工日期为2020年1月26日，考虑到新冠疫情影响、装修交付后合理空置时间以及涉案房屋周边租金市场行情等因素，本院酌情认定该部分损失为8000元。对于原告田惠主张超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告田惠与被告淮安缔尚空间装饰工程有限公司于2019年9月24日就淮安市清江浦区健康西路鑫景湾小区12幢301室房屋签订的装饰施工合同；二、被告淮安缔尚空间装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告田惠返还装修款58000元并赔偿损失8000元，合计66000元；三、驳回原告田惠其他诉讼请求。案件受理费2161元、公告费600元，合计2761元，由原告田惠负担651元，被告淮安缔尚空间装饰工程有限公司负担2110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 程 军人民陪审员 刘 松人民陪审员 包卫兵二〇二一年三月十五日书 记 员 李思语附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。