江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初5997号原告（反诉被告）：王占义，男，1940年12月1日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：黄月兰，江苏徐淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜春，系原告亲属，男，1967年4月17日生，汉族，住邳州市。被告（反诉原告）：刘尧通（曾用名刘威），男，1988年9月20日生，汉族，住邳州市。被告（反诉原告）：许伟，男，1975年4月6日生，汉族，住邳州市。两被告共同委托诉讼代理人：于洪波、曹硕硕，江苏汇英才律师事务所律师。原告（反诉被告）王占义与被告（反诉原告）刘尧通、许伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王占义委托诉讼代理人黄月兰、杜春，被告刘尧通、许伟及其共同委托诉讼代理人于洪波、曹硕硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王占义向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2019年4月1日所签的《邳州市新亚洲洗浴城承包合同》；2、判令被告支付2019年4月至11月租金77000元、电费11365.28元、违约罚款50000元；3、判令被告支付原告垫付的劳务费25000元：4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月1日，两被告与原告协商，签订《邳州市新亚洲洗浴城承包合同》，约定两被告以年租金20万元承包原告所有的位于邳州市的新亚洲洗浴城经营洗浴，承包期限为两年，至2021年4月1日止，租金支付方式为首付50000元，2019年5月起每月支付15000元，双方并约定了违约金。合同签订后，原告如约将上述房屋交付给两被告经营洗浴，但两被告仅支付租金87000元。2019年11月起，两被告口头提出不再继续承包经营，此后便不知所踪。原告团此垫付其雇佣的人工劳务开支25000元，电费11365.28元。为维护原告合法权益，特具状起诉，请判如所请。被告刘尧通、许伟辩称：1、双方已协商解除承包合同，原告无权向被告主张任何权利。被告经营期间花费59100元购买了取暖设备，垫付了原告拖欠3月份的电费及人工工资等，也支付了87000元租金。被告在11月份前后便与原告协商解除合同，后经多次协商，被告以59100元的取暖设备、垫付的电费及人工工资抵偿拖欠的租金及原告垫付的工人工资，双方就承包合同产生的纠纷一次性解决。2、原告诉请的各项金额均与事实不符，不应得到支持。首先，被告使用原告房屋七个半月，累计租金125000元，被告已支付87000元，尚欠38000元未支付。其次，被告在经营期间仅拖欠三名工人工资累计10500元，原告也垫付了10500元。反诉原告刘尧通、许伟向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告返还博通能源型号48PW、BF24P锅炉各一台，若原物已灭失或损坏，则判令反诉被告赔偿69000元；2、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2018年前后，反诉原告许伟承租新亚洲洗浴城经营洗浴业务，因生产经营需要，委托案外人胡海梅向徐州博通新能源设备有限公司购买锅炉设备，共花费69000元购入博通能源型号48PW、BF24P锅炉各一台。后许伟与刘威合伙经营洗浴业务，以前述两台锅炉作为出资，继续承租反诉被告所有的新亚洲洗浴城一、二楼场所进行经营，经营数月后，因经营项目调整，反诉原告便与反诉被告协商解除了租赁合同。但反诉被告拒不返还反诉原告购置的两台锅炉。为此特具状起诉，请判如所请。反诉被告王占义辩称：原、被告双方在2019年4月1日就本案所涉新亚洲洗浴城承包问题达成协议时，已经对锅炉归属协商一致，该承包合同第一条约定甲方将洗浴城内设备承包给乙方，设备包含反诉所涉两台锅炉，因此反诉无事实依据，请求驳回。本院经审理认定事实如下：2015年8月,王占义将邳州市新亚洲洗浴城承包给案外人杨帆,双方约定承包期限自2015年11月16日至2018年11月16日。2017年，杨帆将洗浴城转租给许伟经营。上述承包期限到期后，2019年初，王占义自行经营数月，2019年3月刘尧通和许伟再次接手浴室经营。2019年4月1日，王占义作为甲方，刘尧通和许伟共同作为乙方签订“邳州市新亚洲洗浴城承包合同”，约定：关于邳州市新亚洲洗浴城承包给乙方签约合同有关事宜，经甲乙双方协商达成以下协议：一、甲方将新亚洲洗浴城一、二楼洗浴部、休闲大厅设备承包给乙方，承包时间自2019年4月1日至2021年4月1日，每年承包费为20万元。二、付款方式：首付5万元整，从五月份每月1.5万元，2020年春节前付清。三、甲方提供一、二楼洗浴部给乙方使用，乙方必须爱护设备及房屋，不得损坏房屋整体结构或乱砸乱钻，如有损坏，乙方应按价赔偿，并给予修复。……五、乙方承包期间，不经甲方同意不得转租转让他人，按时交足承包费，如有违约，甲方有权终止合同，并罚款10万元。……八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。刘尧通、许伟实际经营洗浴城至2019年11月中旬。自2019年12月起由王占义自行经营。另查，原告支付洗浴城2019年10月电费2831.67元、11月电费8533.61元。刘尧通、许伟已向王占义支付合同项下租金共计87000元。刘尧通、许伟经营洗浴城期间购买添置锅炉两台，分别为2018年11月12日购买博通能源BF24P一台，购买价格25000元；2019年1月7日购买博通能源48PW一台，购买价格44000元。以上事实有原告提供的邳州市新亚洲洗浴城承包合同、电费发票等，被告提供的产品买卖合同、租金收到条等，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，关于本案合同的解除问题。刘尧通、许伟实际经营洗浴城至2019年11月中旬，之后退出经营，由王占义自2019年12月起自行经营，双方已以自身行为实际解除了双方之间的租赁合同，故对王占义该诉请不再理涉。关于王占义主张的各类款项问题。一、欠付租金：双方约定年租金为20万元，刘尧通、许伟实际经营洗浴城至2019年11月中旬，共计7.5个月，产生租金应为125000元，扣除已付租金87000元，尚欠租金为38000元，应支付王占义。原告主张50000元，超出38000元的部分本院不予支持。二、垫付的电费：刘尧通、许伟经营洗浴城至2019年11月中旬，王占义支付2019年10月电费2831.67元、11月电费8533.61元。对于11月的电费,刘尧通、许伟只认可一半,但未能证明其退出后11月下旬王占义即接手经营,故本院确认王占义支付的该两月电费共计11365.28元系刘尧通、许伟经营时产生，该垫付的款项刘尧通、许伟应偿还王占义。刘尧通、许伟另抗辩称亦为王占义垫付了2019年3月的电费20830.97元，但未能举证证明系为王占义垫付，其所举证人高某,4称当时的老板是刘尧通，故对该抗辩意见本院不予支持。三、垫付的劳务费：王占义主张为刘尧通、许伟垫付了劳务费（2019年10月、11月工人工资）25000元，但未能证明实际支出，结合证人高某,4陈述及刘尧通、许伟自认10500元，本院确认王占义垫付劳务费10500元，应由刘尧通、许伟偿还。刘尧通、许伟另抗辩称亦为王占义垫付了2019年3月的工人工资1万余元，但未能举证证明，且其所举证人高某,4称当时的老板是刘尧通，故对该抗辩意见本院不予支持。四、违约金：王占义依据合同第五条主张违约金50000元，刘尧通、许伟不予认可。王占义主张其损失为刘尧通、许伟擅自退出经营后造成的租金损失，因王占义自认自2019年12月起自行经营，故租金损失仅能支持2019年11月的后半个月为8333元（年租金20万元/12月*0.5月）。刘尧通、许伟抗辩称双方系协商解除合同，不承担违约金，相关费用已经协商抵销,但均未能举证证明，故本院不予支持。关于刘尧通、许伟主张的返还锅炉的问题。租赁期间刘尧通、许伟购买添置博通能源BF24P及48PW锅炉各一台，租赁合同解除后，王占义应返还。王占义抗辩称该两台锅炉双方已协商抵偿给自己，但未能证明该事实。现该两台锅炉在洗浴城正常使用，庭审中刘尧通、许伟陈述可拆离搬运，故对返还锅炉的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,判决如下：一、被告刘尧通、许伟于本判决生效之日起十日内支付原告王占义租金38000元，并返还原告王占义垫付的电费11365.28元、劳务费10500元。二、驳回原告王占义的其他诉讼请求。三、反诉被告王占义于本判决生效之日起十日内返还反诉原告刘尧通、许伟涉案锅炉两台（博通能源BF24P及48PW）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3567元，由原告王占义负担2270元，被告刘尧通、许伟负担1297元。反诉案件受理费减半收取763元，由反诉被告王占义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  汤步银审 判 员  许 晴人民陪审员  李 双二〇二一年三月三十一日书 记 员  李怡丽