上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初24806号原告：上海龙永投资有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈耀中，执行董事。委托诉讼代理人：顾润劼，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海远虹实业有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：夏箭，董事长。委托诉讼代理人：曹镇年，上海申海律师事务所律师。第三人：上海鼎美物业管理有限公司，住所地上海市虹口区海宁路****。法定代表人：金满红，总经理。委托诉讼代理人：赵亦磬，上海市天域律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪思伟，上海市天域律师事务所律师。原告上海龙永投资有限公司(以下简称龙永公司)与被告上海远虹实业有限公司(以下简称远虹公司)物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法通知上海鼎美物业管理有限公司(以下简称鼎美公司)作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙永公司的委托诉讼代理人顾润劼、被告远虹公司的委托诉讼代理人曹镇年、第三人鼎美公司的委托诉讼代理人赵亦磬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙永公司向本院提出诉讼请求：被告向原告移交下列资料：物业移交验收表、房屋及公用设施等移交验收交接表、管理资料移交表、机电设备验收单、设备房钥匙移交清单、房间钥匙移交表、给排水系统图纸目录、公用场地移交清单、管理用房提交接管一览表、水电消防资料移交清单、设备/设施接管验收记录表、管理用会议室钥匙移交清单、房屋接管(公用部分)验收记录表、机电设备基本情况记录表、业主信息登记表、地下车、地下车库停车费报表金清单、疫情期间大厦出入证押金、公共收益合同及明细、水电收付款明细、历年物业费支付明细。事实和理由：2007年9月8日，上海斯考特房地产开发有限公司(以下简称斯考特公司)与被告就尚景天地物业管理项目签订《前期物业服务合同》，明确了各方权利义务。2020年7月27日，原、被告签订《物业合同终止协议》，约定双方终止履行《前期物业服务合同》，且2020年8月31日前，被告须与原告拟定的新物业公司做好交接工作。被告至今未移交相关资料，故原告诉至本院。被告远虹公司辩称，原告委托被告进行物业管理，被告将业务委托给了案外人鼎美公司。2020年8月，原、被告之间签订了《物业终止协议》后，被告随即向鼎美公司发函要求鼎美公司结束对尚景天地的物业管理，撤出服务工作。2020年10月31日，鼎美公司在与新物业公司发生不愉快的情况下，鼎美公司撤出。原告主张的尚景天地物业交接目录属于原告单方制作，按照实际交接状况，还需各方共同协商确定21项材料的存在与否。第三人鼎美公司述称，原、被告能配合补偿第三人的经济损失，包括业主未支付的水电费、停车费等及经济损失后，第三人愿意配合原、被告进行材料的交接。原告诉请中的材料是否在第三人处，目前无法确认，需庭后核实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月8日，斯考特公司(甲方)与远虹公司(乙方)签订《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对尚景天地提供前期物业管理服务事宜，物业坐落于上海市宝山区殷高西路502-518(双号)，520弄1-13号(单号)。第十一条约定，甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、公用设施、设备进行查验，并按规定向乙方移交相关的设施和设备(包括泵站、供电用户站等市政设施的过户)和相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法采用书面方式予以确认。第十三条约定，乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管、地下管网工程竣工图等竣工验收资料施设备的安装、使用和维护保养等技术材料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。合同第三十条约定，本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。2012年7月，斯考特公司注销。注销清算报告载明，若斯考特公司有未了事宜，其股东龙永公司愿意承担责任。2019年1月7日，远虹公司(甲方)与鼎美公司(乙方)签订《委托管理协议书》，约定甲方指定乙方作为甲方的委托代表，代表甲方进行该项目的物业管理工作，甲方向乙方提供物业管理工作所必要的文件、资料，乙方在工作过程中向甲方提出合理的协助请求，甲方应予以配合。2020年7月21日，远虹公司向龙永公司发函，称因其工作之需向龙永公司提请解除前期物业服务协议。2020年7月27日，龙永公司与远虹公司签订《物业合同终止协议》，约定原合同于本协议生效之日起终止履行，在本协议生效之日起至2020年8月31日，乙方与甲方拟定的新物业公司应做好如下交接工作：(1)资料交接，乙方撤出园区前，应向新物业公司移交以下材料(如有)：设施、设备安装、使用和维护保养等技术材料；物业质量保证文件和物业使用说明文件；接受甲方委托，作为签约主体代为和购房户、承租户签订的《车位租赁合同》等；物业管理所需的其他资料。(2)设备交接，新物业公司承接物业时，应当与乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并记录进交接清单。(3)费用交接，将预收的交接之日后的物业管理服务费及接受甲方委托代为收取的未向甲方返还或交缴的租金、停车费、水电费及其他收费移交给新物业公司。2020年10月，鼎美公司撤场，但未办理交接手续。龙永公司委托的新物业公司已进场进行物业管理。审理中，鼎美公司表示，在其处大概有三家装修押金清单，疫情期间大厦出入证押金(大概人民币2,000元)，有联通、东方明珠、富城停车场、中国电信、德峰广告、丰巢快递柜的公共收益合同及明细，有水电收付款明细及物业费收款明细，龙永公司主张的其他资料皆无。龙永公司表示，考虑实际情况，现只要求远虹公司及鼎美公司一并移交给排水系统图纸、水电消防资料、机电设备基本情况记录表(机电设备安装、使用及维护保养等技术资料)、业主信息登记表、地下车、地下车库停车费报表金清单、疫情期间大厦出入证押金、公共收益合同及明细、水电收付款明细、历年物业费收款明细。本院认为，根据本院查明事实，斯考特公司注销后，其权利义务由龙永公司继受。龙永公司与远虹公司签订的《物业合同终止协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。物业服务合同终止时，物业服务企业应将物业管理用房、相关资料交还给业主委员会。因“尚景天地”尚未成立业主委员会，远虹公司作为合同相对方，在合同终止后应将物业服务的相关资料移交给龙永公司。龙永公司要求其移交物业资料的诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。鼎美公司系该物业的实际经营方，交还相关物业资料时鼎美公司应予配合。关于移交的资料内容，斯考特公司与远虹公司的《前期物业服务合同》第十三条对移交给远虹公司的资料有明确约定。另，《物业管理条例》第二十九条规定，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管、地下管网工程竣工图等竣工验收资料设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(四)物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。再者，鼎美公司亦表示在其处有部分物业资料。故移交的相关资料以双方之间的合同约定及法律规定，并结合龙永公司主张及各方陈述进行确定。现龙永公司主张移交给排水系统图纸、水电消防资料、机电设备基本情况记录表(机电设备安装、使用及维护保养等技术资料)、业主信息登记表、地下车、地下车库停车费报表金清单、疫情期间大厦出入证押金、公共收益合同及明细、水电收付款明细、历年物业费收款明细符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告上海远虹实业有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海龙永投资有限公司移交下列资料：给排水系统图纸、水电消防资料、机电设备基本情况记录表、业主信息登记表、地下车、地下车库停车费报表金清单、疫情期间大厦出入证押金、公共收益合同及明细、水电收付款明细、历年物业费收款明细，第三人上海鼎美物业管理有限公司予以配合。本案受理费减半收取人民币40元，由被告上海远虹实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  武恩强二〇二一年三月十一日书记员  朱 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……