山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异148号 异议人（被执行人）：青岛金龙包装有限公司，住所地山东省平度市经济技术开发区。 法定代表人：李金堂，董事长。 委托代理人：李伟华，男，1981年3月16日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行，住所地山东省青岛市市北区馆陶路12号。 负责人：刘作涛，行长。 委托代理人：王剑，男，1973年10月18日出生，汉族，住山东省青岛市市北区，系该行员工。 委托代理人：韩吉展，男，1979年2月10日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被执行人：欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区金海西路北侧110国道南侧台阁牧水泥路东侧。 法定代表人：李金堂，董事长。 被执行人：青岛金世纪房地产有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区七墩山路198号。 法定代表人：李金堂，董事长。 被执行人：欧美投资集团有限公司，住所地山东省青岛市市南区东海西路35号4栋12层。 法定代表人：李金堂，董事长。 被执行人：青岛欧美进出口有限公司，住所地山东省青岛市市南区东海西路35号4栋12层。 法定代表人：李金堂，董事长。 被执行人：青岛金大鸡味素有限公司，住所地山东省青岛市市北区内蒙古路2号。 法定代表人：李金堂，董事长。 被执行人：李金堂，男，1964年12月28日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 被执行人：靳岱凤，女，1965年2月11日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 本院在执行中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与青岛金龙包装有限公司、欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司、青岛金世纪房地产有限公司、欧美投资集团有限公司、青岛欧美进出口有限公司、青岛金大鸡味素有限公司、李金堂、靳岱凤金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执610号】过程中，青岛金龙包装有限公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 青岛金龙包装有限公司请求撤回对其名下位于青岛平度市经济技术开发区××路××号××房产及地上建筑物、机械设备的拍卖委托并将本案超标的查封财产予以解封。事实与理由：1.本案申请执行人与被执行人在执行过程中已经达成执行和解协议，将涉案借款展期至2021年6月，依法变更了执行依据（2019）鲁02民初270号民事调解书确定的履行期限，目前履行期限尚未届至，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十六条、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第一条、第二条、第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条规定，法院应当依法裁定中止本案并撤回委托拍卖。2.本案本金为6550万元，根据民事调解书的内容已偿还利息332万元，而根据最高额抵押合同，涉案抵押物的土地价值为6000万元、房产价值为5000万元，同时，本案还查封了欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司名下评估价值约为14亿元的1000亩土地。因此，根据当时的评估价值，本案查封物的价值已经达到15亿元左右，申请执行人还追加查封了被执行人163套房屋，因此本案存在严重超标的查封行为，且拍卖财产价值也超出了执行标的额。 中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行辩称，青岛金龙包装有限公司提出的执行异议不能成立，按照双方达成的执行和解协议，青岛金龙包装有限公司应于每月20日还清欠缴的利息，但其没有履行还息义务，违反了和解协议约定，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行有权恢复本案强制执行。青岛金龙包装有限公司名下的土地及房产除为本案提供担保之外，还为青岛金世纪房地产有限公司在中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行金额为22999万元的贷款提供抵押担保。本案已进入强制执行程序，采取查封措施是进行司法处置的必经程序，不存在超标的查封问题。 为证明其主张，青岛金龙包装有限公司向本院提交以下证据：1.调解书1份、借款合同要素变更协议3份，以证明本案在调解结案后，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行申请强制执行，在执行期间双方签订借款合同要素变更协议，将涉案3笔借款予以展期。故双方在执行期间达成执行和解协议，在借款合同未到期的情况下，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行申请拍卖青岛金龙包装有限公司名下财产，违反了《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》，本案应当裁定终止拍卖。2.最高额抵押合同1份，以证明合同约定双方被担保的总金额为5000万元，抵押物价值约1亿多元，而且该财产的价值确定于2014年，现今财产价值已远超出上述价值，本案总金额约是6550万元，远低于拍卖财产的价值。拍卖财产不可分割，在价值极不对等的情况下，不应当进行拍卖。3.青岛金龙包装有限公司企业信用信息公示报告一份，以证明青岛金龙包装有限公司作为一个实体企业，目前正在经营，不存在注销或撤销的情况。申请拍卖依法经营企业的厂房及相关设备，会导致企业陷入无法经营的状态，影响员工就业，造成社会不稳定，不符合最高人民法院关于善意执行的相关理念。 中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行质证称，1.对证据1的真实性无异议，对证明事项有异议。展期协议约定2549万元于2021年3月14日前还清，现已经超期未还。调解书的内容可以证明中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行对查封的财产享有抵押权，依法查封是法院执行的必经程序，不涉及超标的问题。2.对证据2、3的真实性无异议。 为证明其主张，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行向本院提交以下证据：1.（2020）鲁02民初1430号判决书，以证明查封财产还为青岛金世纪房地产有限公司在中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行处的22999万元贷款提供抵押担保。2.执行和解协议，以证明青岛金龙包装有限公司违反执行和解协议义务，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行有权申请恢复本案强制执行。 青岛金龙包装有限公司质证称，1.对证据1的真实性认可，但该判决书与本案无关。2.证据2因没有盖章，应当以青岛金龙包装有限公司提交的展期协议为准。 本院查明，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与青岛金龙包装有限公司、欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司、青岛金世纪房地产有限公司、欧美投资集团有限公司、青岛欧美进出口有限公司、青岛金大鸡味素有限公司、李金堂、靳岱凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日作出（2019）鲁02民初270号民事调解书，确认如下调解协议：一、青岛金龙包装有限公司于2020年3月14日前偿还中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行借款本金2550万元。青岛金龙包装有限公司于2020年6月30日前偿还中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行借款本金4000万元；二、青岛金龙包装有限公司于2019年4月20日前还清6550万元借款本金所产生的利息、复利、罚息。自2019年5月份起，青岛金龙包装有限公司于每月20日（结息日）偿还中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行按照《流动资金借款合同》《借款合同要素变更协议》的约定计算的利息，至全部借款本息还清之日止；三、青岛金世纪房地产有限公司、欧美投资集团有限公司、青岛欧美进出口有限公司、青岛金大鸡味素有限公司、李金堂、靳岱凤对上述债务承担连带清偿责任；四、中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行对平他项（2014）第964号土地他项权利证明书和青房地权平市他字第2××0号房地产他项权证项下财产享有抵押权，在最高余额本金5000万元及相应利息的范围内享有优先受偿权；五、中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行对呼他项（2015）第137号土地他项权利证明书项下财产享有抵押权，在最高余额本金9.68亿元及相应利息的范围内享有优先受偿权；六、案件受理费385937元，减半收取192968.5元，保全费5000元，由八被告负担，于2019年5月20日前给付中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行；七、被告不履行本调解协议约定还款义务，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行有权就全部债权申请强制执行。 因青岛金龙包装有限公司、欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司、青岛金世纪房地产有限公司、欧美投资集团有限公司、青岛欧美进出口有限公司、青岛金大鸡味素有限公司、李金堂、靳岱凤未履行生效法律文书确定的义务，依中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行申请，本院以（2019）鲁02执610号立案执行。执行过程中，本院分别以（2019）鲁02执610号之一、之二、之三执行裁定及协助执行通知书查封欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司名下位于内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区××路××道××南的土地【证号：呼国用（2006）第0××0号】、青岛金世纪房地产有限公司名下163套房产、青岛金龙包装有限公司名下位于平度市经济技术开发区的土地【证号：平国用（2007）第1××7、1××8号、平国用（2011）第0××0号】、房产（证号：青房地权平字第7××4号）及地上建筑物，其中163套房产为轮候查封。 2020年6月10日，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与青岛金龙包装有限公司、欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司、青岛金世纪房地产有限公司、欧美投资集团有限公司、青岛欧美进出口有限公司、青岛金大鸡味素有限公司、李金堂、靳岱凤达成执行和解协议，协议第二条载明“自2020年7月份起，被告青岛金龙包装有限公司于每月20日（结息日）还清欠原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行的利息、复利、罚息（按照《流动资金借款合同》、《借款合同要素变更协议》约定标准计算），至全部借款本息还清之日止”。因青岛金龙包装有限公司未履行该条约定，根据中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行的申请，本院于2021年2月1日作出（2019）鲁02执610号之四执行裁定书，裁定拍卖青岛金龙包装有限公司名下位于平度市经济技术开发区的土地【证号：平国用（2007）第1××7、1××8号、平国用（2011）第0××0号】、房产（证号：青房地权平字第7××4号）及地上建筑物。 另查明，在（2020）鲁02民初1430号案件中，青岛金龙包装有限公司以其名下位于平度市开发区××路××号土地使用权【证号：平国用［2007］第177、1××8号、平国用［2011］第00100号】设立抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行。 本院认为，一、关于本案能否采取拍卖措施的问题。《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定：“被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。”本案中，青岛金龙包装有限公司未履行和解协议的约定，本院依中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行申请恢复执行原生效法律文书，并对被执行人名下财产采取查封、拍卖措施，符合法律规定。二、关于本案是否存在超标的额查封的问题。人民法院对债务人的财产采取查封措施，其目的是为了保障债权人实现债权，确保实际变价处分时债权得以足额受偿。实践中，判断法院是否存在明显超标的额查封的情形，需要综合考虑多方面因素，包括但不限于一般债务利息、迟延履行期间债务利息、查封标的物上设定担保物权的情况、评估费、各种税费、确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例、再次拍卖降价幅度、是否为轮候查封等因素，客观上无法做到查封财产价值与执行标的额完全一致。本案中，本院所查封的财产尚未进行评估，部分财产上存在多个担保物权，部分财产系轮候查封，故本案是否存在超标的额查封的情形尚不确定，且因拍卖财产不可分割，本案的执行依据（2019）鲁02民初270号民事调解书载明，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行对拍卖财产在最高余额本金5000万元及相应利息的范围内享有优先受偿权，故本院采取的查封措施并无不当。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，裁定如下： 驳回异议人青岛金龙包装有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。 审 判 长 于        瑞        军 审 判 员 焦        兴        凯 审 判 员 龙骞27024587684审判员龙骞 二〇二一年三月二十三日 法官助理 李        兰        兰 书 记 员 陈        春        阳 书 记 员 张                澳