广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初183号原告：梁彬洪，男，1972年11月2日出生，住广东省恩平市×××××××××××××××××××。身份证号码：440××××××××××××514。委托诉讼代理人：吴炳健，广东协诚律师事务所律师。被告：梁志光，男，1992年8月30日出生，住广东省恩平市××××××××××××××××××。身份证号码：440××××××××××××212。原告梁彬洪诉被告梁志光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月9日进行公开开庭审理。原告梁彬洪及其委托诉讼代理人吴炳健到庭参加诉讼，被告梁志光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判决被告梁志光立即返还位于平石家具对面物业4号铺位给原告梁彬洪；二、判决被告梁志光立即支付自2020年10月1日起至《租赁合同书》解除之日止的租赁费（按每月4400元的标准计算，计至2020年12月27日为12760元）和违约金（自《租赁合同书》解除之日起至实际清偿日止，按每日2%的标准计算）给原告梁彬洪；三、判决被告梁志光支付自《租赁合同书》解除之日起至实际返还铺位之日止的租赁费损失（按每月4400元的标准计算）给原告梁彬洪；四、判决被告梁志光支付2020年9月1日至2020年12月30日期间的卫生费、水费、电费等共计2140.6元给原告梁彬洪；五、判决确认租赁押金4000元归原告梁彬洪所有；六、本案诉讼费用由被告梁志光承担。事实与理由：原被告于2018年3月15日签订《租赁合同书》，约定原告将位于平石家具对面物业4号铺位出租给被告使用，租赁期限自2018年3月15日起至2023年3月20日止，租赁费从2018年3月15日起为每月4000元，从2019年3月1日起每年增加5%，租赁期间水、电等费用由被告承担。签订《租赁合同书》后，被告向原告交纳4000元租赁押金，原告依约将租赁物业移交给被告使用。但租赁期间被告多次拖欠原告租赁费用，虽经原告多次催收，自2020年10月1日起的租赁费及2020年9月1日起相关费用被告至今没有支付给原告。原告于2020年12月27日向被告发出《解除合同通知书》，但被告至今没有向原告支付租赁费及相关费用，亦未将租赁物业移交给原告。原告认为，被告的行为已严重违反《租赁合同书》约定，根据《租赁合同书》第二条第3款和6款约定，原告有权解除《租赁合同书》，没收租赁押金，被告应立即支付拖欠的款项给原告，并立即返还租赁物业和承担相应的违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定向人民法院提起诉讼，请依法判决。原告在举证期限内提供以下证据：1.梁志光身份证；2.租赁合同书；3.收款收据；4.解除合同通知书及照片；5.水表、电表读数；6.租赁合同书及转租证明。其中，证据2、6经与原件核对一致。被告没有到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩和证据。本院经审理查明以下事实：2018年3月15日，梁彬洪（甲方）与梁志光（乙方）签订一份《租赁合同书》，约定：“一、经双方协商，甲方同意将座落于平石家具对面物业4号卡位共约250平方米，租赁给乙方作汽车销售使用。二、双方的权利和责任。1.合同期限：5年（2018年3月15日至2023年3月30日止）。2.租赁费：从2018年3月15日起，每月4000元正，从2019年3月1日起，每年增加百分之5的租赁费。3.甲方收取乙方合同押金肆仟元（4000元），乙方在合同期内违约或者中途自行退租，甲方都不退回押金。4.甲方只向乙方提供场地、厂房、水电供应，其所有水电费用等由乙方自行处理。……6.乙方必须在每月7号前向甲方预交当月租赁费，租赁费逾期将会按照每天2%收取滞纳金，未经甲方同意乙方如逾期缴交租赁费，甲方有权终止合同，并有权收回本物业，不向乙方作出任何补偿……”合同签订后，梁彬洪将租赁物交由梁志光使用，但自2020年10月1日起梁志光开始没有交纳租金。2020年12月27日，梁彬洪在涉案租赁铺位大门张贴《解除合同通知书》，表明涉案合同于梁志光收到该通知之日解除，并要求其支付尚欠租金及在2日内自行搬离铺位。但梁志光没有按照上述通知履行，梁彬洪遂起诉到庭。本院立案后，于2021年1月15日将涉案起诉状、证据副本等材料邮寄至梁志光确认的地址，由他人于2021年1月16日签收。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。关于涉案合同的解除时间问题。梁彬洪与梁志光签订的《租赁合同书》是双方真实的意思表示，内容没有违反法律规定，为有效合同。合同签订后，梁彬洪已将涉案租赁物交由梁志光使用。但梁志光未按照合同约定支付租赁费，其行为已经构成违约，合同的约定解除条件已经成就。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”。虽然，梁彬洪于2020年12月27日在梁志光所租赁的铺位门口张贴《解除合同通知书》，但该通知书并非向梁志光本人发出，其张贴行为不足以证明解除合同的意思表示到达梁志光，故该《解除合同通知书》不能发生解除合同的效力。鉴于梁彬洪提起本案诉讼有明显解除合同的主张，且本院于2021年1月15日邮寄至梁志光确认地址的涉案起诉状、证据副本，已于2021年1月16日由他人签收，故应视为梁彬洪解除涉案合同的意思表示到达梁志光。因此，涉案合同的解除时间为2021年1月16日。关于租赁费及违约金问题。根据合同约定，梁志光未按约定的时间支付租赁费，其行为已经构成违约。梁彬洪请求梁志光支付自2020年10月1日起至2020年12月27日的租赁费12760元，本院予以支持。由于梁彬洪所主张的合同解除时间与本院认定的不一致，经本院释明，其自愿放弃主张自2020年12月28日至2020年1月16日的租赁费，上述意思表示没有违反法律规定，本院予以准许。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”。涉案租赁合同中约定逾期缴交租赁费将会收取的滞纳金，应为双方约定的违约金，但按照每天2%计付明显过高。梁彬洪没有提供证据证明其受到的实际损失，本院酌定上述逾期欠缴租赁费的违约金从2020年12月27日起至付清租赁费之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基础上浮50%计付。超出上述部分，本院不予支持。关于返还租赁物及占用租赁物期间的损失问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。合同解除后，梁志光应当将租赁物返还给梁彬洪，但其至今仍占有涉案租赁物。故梁彬洪请求梁志光返还涉案租赁物，本院予以支持。梁志光至今未返还涉案租赁物，造成梁彬洪对租赁物应收租赁费损失，该损失可从2021年1月17日起至返还租赁物之日止，参照租赁费每月4400元的标准计算。关于水电费问题。《租赁合同书》约定，梁志光在使用涉案租赁物期间的水电费由其自行承担。庭审中，梁彬洪根据水电表读数，对梁志光在2020年9月1日至2020年12月30日期间所欠缴水电费的计算已经作出了说明，本院予以采纳。梁彬洪请求梁志光支付上述期间的水电费合计2140.6元，本院予以支持。关于租赁费押金问题。根据《租赁合同书》约定，梁志光在合同期内违约则不退回押金。梁志光至今未支付2020年10月1日至2020年12月27日的租赁费，其行为已经构成违约。梁彬洪不予退还合同押金符合合同约定，本院予以支持。被告梁志光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告梁彬洪与被告梁志光在2018年3月15日签订的《租赁合同书》于2021年1月16日解除；二、被告梁志光应在本判决生效之日起十五日内将位于恩平市平石家具对面物业4号卡位返还给原告梁彬洪；三、被告梁志光应在本判决生效之日起七日内支付自2020年10月1日起至2020年12月27日止的租赁费12760元及违约金（以实际欠款为基数，从2020年12月28日起至清偿日止，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基础上浮50%计付）给原告梁彬洪；四、被告梁志光赔偿占用租赁物的损失（自2021年1月17日起至返还租赁物之日止，按每月4400元标准计算）给原告梁彬洪；五、被告梁志光应在本判决生效之日起七日内支付从2020年9月1日起至2020年12月30日期间的水电费合计2140.6元给原告梁彬洪；六、被告梁志光缴交的合同押金4000元归原告梁彬洪所有；七、驳回原告梁彬洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费136.26元（原告梁彬洪已预交），由被告梁志光负担。原告梁彬洪已预交的受理费136.26元，本院不予退回；由被告梁志光迳付136.26元给原告梁彬洪。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 卢健云二〇二一年三月二日法官助理 朱健明书 记 员 伍丽滢