贵州省独山县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2726民初231号原告：韦娜，女，1980年11月8日生，汉族，住贵州省独山县。委托诉讼代理人：罗健，贵州信仲恒律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：符超，贵州信仲恒律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：贵州聚商置业有限公司，住所地贵州省独山县百泉镇原八角亭，统一社会信用代码91522726MA6E346658。法定代表人：万能，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴凤鸣，男，1975年9月27日生，住贵州省独山县，该公司员工。代理权限为特别授权。原告韦娜与被告贵州聚商置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦娜的委托诉讼代理人罗健，被告贵州聚商置业有限公司的委托诉讼代理人吴凤鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦娜向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告购房款149069元;3、判令被告从2019年4月16日起以149069元为基数按银行同期贷款利率支付利息;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年1月15日，原告购买被告位于独山县，于同日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号:ＳＨ-014），合同约定房屋总价款为289069元，原告在签订合同时已首付购房款149069元，剩余购房款双方约定以贷款按揭的方式支付，同时该合同约定交付商品房时间为2020年6月30日，但现期限已过，被告未能按照合同约定交付商品房，已经构成违约行为。同时，原告应被告要求提供相关手续办理贷款按揭，但因原告账户流水达不到银行内部的标准，故一直未能办理按揭。原告认为，根据双方合同约定交付房屋期限已过，被告未能按照合同履行义务已经构成违约行为，同时原告已经按照被告要求提供相关手续办理按揭，根据原告提供的征信报告显示，原告征信未有任何不良记录，无法办理按揭原因并非原、被告之过错，系银行内部原因导致，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。被告贵州聚商置业有限公司辩称：2019年1月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以贷款按揭方式购买被告开发建设项目“独山商会大厦”1单元11层3号房，房屋价款289069元。合同签订后，原告已支付149069元，余款140000元，原告以贷款按揭方式支付，由于原告提供个人账户流水未达到银行的审核要求，银行不予办理按揭放贷，属于原告的个人原因，责任应由原告承担，且被告曾多次打电话要求原告提供符合银行审核要求的个人账户流水资料给银行，原告却置之不理，且不予配合履行合同约定的相关义务。同时，根据《商品房买卖合同》约定，原告因个人原因导致原告不能获得贷款，原告应在收到通知后15日内支付不足款项，逾期视该合同继续有效，承担逾期责任。另外因原告未能按合同约定支付全部购房款，被告才不予交付商品房，被告不构成违约。综上，原告诉请解除《商品房买卖合同》，依法不应得到支持，恳请驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年12月28日，原告韦娜向被告贵州聚商置业有限公司交纳定金50000元，认购被告开发建设的“独山商会大厦”1单元11层3号房。2019年1月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为：“1、由原告购买由被告开发建设项目“独山商会大厦”1单元11层3号房，房屋价款289069元，建筑面积为53.21平方米，套内建筑面积为39.27平方米，每平方米7361.06元，总房款为289069元。2、房款支付方式：1）应于本合同签订之日原告向被告交付首期房款149069元，余款140000元以银行按揭支付；2）原告应在接到被告书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给被告，在接到被告或贷款人书面通知后10日内前往指定地点办理贷款相关手续；3）因原告的原因导致原告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告同意原告在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担违约责任，逾期，被告有权解除合同，合同解除后90日内将已付款退还原告；4）因被告的原因导致原告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告愿意继续履行合同，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。3、逾期付款责任：逾期超过60日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，应当书面通知原告，原告应自收到解除合同通知之日起30日内按累计的逾期应付款3%向被告支付违约金，并由被告退还原告全部已付款；原告愿意继续履行合同的，经被告同意后，合同继续履行，自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之1%违约金。4、房屋交付时间和条件：被告应于2020年6月30日前向原告交付该商品房，如原告申请的贷款尚未发放的，被告不交付商品房，逾期付款或逾期办理按揭手续的，被告交房时间予以顺延”。合同签订后，原告再向被告支付购房款99069元，购房首期付款为149069元（含定金款50000元），被告将原告提供的资料交到金融部门要求办理购房按揭贷款，因原告提供银行流水不足，不能办理购房按揭贷款，致使原告不能向被告支付购房余款140000元，被告亦未向原告交付涉案商品房。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告提供的身份信息、商品房买卖合同、收据、付款凭证、个人信用报告等证据，被告提供的企业信息、商品房买卖合同、收据等证据。上述证据经庭审质证，符合证据规则，可作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应依约履行义务，且本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效。原、被告双方约定原告的购房款以首付款和银行按揭方式支付，且银行按揭方式由原告向被告提供按揭贷款资料，由被告负责办理和提供借款担保，基于此约定，双方在签订《商品房买卖合同》之前，被告应当审查或要求原告提供原告的银行征信、银行账户流水情况，查明原告能否办理购房按揭贷款，原告虽向被告提供银行账户流水，但达不到要求，因双方均未履行自己应尽的义务，导致不能办理原告的购房按揭贷款，造成合同目的不能实现，原、被告双方均存在过错，互不承担违约责任，且原告已当庭表示无力支付余下房款，为避免双方的损失扩大，应依法解除双方于2019年1月15日签订的《商品房买卖合同》，由被告返还原告的首付购房款149069元。因原告亦存在过错，故原告主张首付购房款的利息，本院不予支持。综上，解除原、被告于2019年1月15日签订的《商品房买卖合同》，由被告返还原告购房款人民币149069元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告韦娜与被告贵州聚商置业有限公司的《商品房买卖合同》。二、被告贵州聚商置业有限公司应在本判决生效之日起30日内向原告韦娜返还购房款人民币149069元。三、驳回原告韦娜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3282元，减半收取计1641元，由原告韦娜负担800元，被告贵州聚商置业有限公司负担841元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 韦树才二〇二一年三月五日法官助理 吴再元书 记 员 莫泽毅