河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0212民初2240号原告开封宋都农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码91410212MA3X442Y6J。住所地开封市祥符区祥符大道**。法定代表人侯松林，任董事长。委托诉讼代理人崔志强、唐志青，河南典策律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告开封市鸿迪实业有限公司。统一社会信用代码91410212MA3XA1EM9F。住所地开封市祥符区杜良乡三郭寨村西新城路东侧/div>法定代表人张静静。被告河南鸿迪置业有限公司。统一社会信用代码91410200344965957P。住所地开封市汉兴路蝶御花园**楼**临街营业房/div>法定代表人徐梦杰。被告张静静,女,汉族,1985年7月7日生,住河南,住河南省开封县iv>被告刘龙,男,汉族,1990年4月25日生,住河南,住河南省开封市鼓楼区iv>被告黄晓阳,女,汉族,1990年11月28日生,住河南,住河南省开封县iv>被告葛俊龙，男,汉族,1988年11月14日生,住河南,住河南省开封市顺河回族区iv>被告赵锡凯,男,汉族,1989年2月25日生,住河南,住河南省开封县iv>被告朱永辉,男,汉族，1992年1月30日生,住河南,住河南省开封县iv>被告邓建伟,男,汉族，1973年5月23日生,住河南,住河南省通许县iv>被告徐梦杰,男,汉族,1989年6月17日生，住河南，住河南省开封县iv>被告张跃华,男,汉族,1969年1月1日生，住河南，住河南省开封县iv>原告开封宋都农村商业银行股份有限公司（以下简称宋都银行）诉被告开封市鸿迪实业有限公司（开封鸿迪公司）、河南鸿迪置业有限公司（河南鸿迪公司）、张静静、刘龙、黄晓阳、葛俊龙、赵锡凯、朱永辉、邓建伟、徐梦杰、张跃华借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理。本院受理后依法组成合议庭，于2021年2月18日公开开庭进行了审理。原告宋都银行委托诉讼代理人唐志青到庭参加了诉讼。被告开封鸿迪公司、河南鸿迪公司、张静静、刘龙、黄晓阳、葛俊龙、赵锡凯、朱永辉、邓建伟、徐梦杰、张跃华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋都银行诉称，2017年6月27日,原告与被告开封鸿迪公司签订《最高额流动资金借款合同》,合同约定,在2017年6月27日至2020年6月23日期间内,被告可连续向原告借款,最高不超过8000000元,月利率9‰,按月结息,逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。并与原告签订《最高额抵押合同》,以其名下位于祥××区××路北段路东的土地使用权作抵押,并办理了抵押登记,为其在原告处的8000000元借款本金及相应利息承担抵押担保责任。被告河南鸿迪公司与原告签订《最高额保证合同》,被告张静静、刘龙、黄晓阳、葛俊龙、赵锡凯、朱永辉、邓建伟、徐梦杰、张跃华向原告出具《担保承诺书》,十被告共同对被告开封鸿迪公司的8000000借款本息承担连带保证责任。借款合同签订后,原告于2018年6月30日向被告发放了7000000元贷款,期限12个月;于2018年7月5日向被告发放了1000000元贷款,期限12个月,共计向被告发放了8000000元贷款。借款到期后,被告拒不按照合同约定归还本金和利息。为了维护原告的合法权益,故请求判令：1、被告开封鸿迪公司归还借款本金8000000元及利息(自2018年6月30日起至2019年6月30日止,按照月利率9‰计算;自2019年7月1日起至还清借款本金之日止,按照月利率13.5‰计算)；2、其他十被告对上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告开封鸿迪公司所抵押的土地使用权在8000000元本金和利息范围内享有优先受偿权；4、十一被告承担本案的诉讼费用。被告开封鸿迪公司、河南鸿迪公司、张静静、刘龙、黄晓阳、葛俊龙、赵锡凯、朱永辉、邓建伟、徐梦杰、张跃华未到庭参加，亦未提交答辩状。经审理查明，2017年6月27日，以原告宋都银行作为贷款人、被告开封鸿迪公司作为借款人，双方签订《最高额流动资金借款合同》。合同约定，从2017年6月27日至2020年6月23日期间，借款人向贷款人连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币8000000元。借款用途为工程款。双方约定贷款利率为月利率9‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；借款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30日；按月结息，结息日固定为每月的20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。借款人应在结息日向贷款人支付利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还款方式为按月付息，不定期还本。贷款人提前还本时，须提前15个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意，可提前偿还部分或全部本金。除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由开封鸿迪公司提供豫（2017）开封市祥符区不动产权第0000634号土地使用权的抵押担保，抵押合同编号汴农2017049。贷款人为实现债权而发生的一切费用，均由借款人承担。同日，以原告宋都银行作为抵押权人、被告开封鸿迪公司作为抵押人，双方签订合同编号为汴农2017049的《最高额抵押合同》。合同约定，为确保主合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用豫（2017）开封市祥符区不动产第0000634号土地使用权作为抵押物，经评估后价值1330.69万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证。抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过8000000元。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担担保责任，担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止。另，豫（2017）开封市祥符区不动产权第0000634号土地使用权为开封鸿迪公司单独所有的国有建设用地使用权，坐落于河南省××乡××路北段路，权利性质为出让，用途为仓储用地，面积35957.83平方米，使用期限为2017年9月26日起2067年9月25日止。2017年6月26日，原告宋都银行与被告开封鸿迪公司就上述国有建设用地使用权办理抵押登记，该《不动产权登记》载明：“豫（2017）开封市祥符区不动产证明第0000011号；证明权利：抵押权；权利人：开封宋都农村商业银行股份有限公司；义务人：开封市鸿迪实业有限公司；坐落：河南省××乡××路北段路东；不动产权证书号为20170000634；抵押方式：最高额抵押登记；债权数额：800万元，约定履行期限：2017/6/23/至2020/6/23。”。2017年6月27日，为保证主合同的履行，宋都银行与河南鸿迪公司签订《最高额保证合同》。合同约定，债权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过8000000元。保证人的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带保证责任。保证期间为，按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。保证人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担担保责任，担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止。2018年6月20日，被告徐梦杰、张跃华向原告宋都银行出具《担保承诺书》，承诺书载明“现开封市鸿迪实业有限公司向贵行公司业务部申请借款800万元，用途：支付工程款。我们承诺：如借款人（单位）到期不能正常偿还贷款本息，我们愿为此笔贷款承担连带保证责任，直至贷款结清本息，否则，我愿承担一切法律责任。”。2018年6月25日，被告张静静、刘龙、黄晓阳、葛俊龙、赵锡凯、朱永辉、邓建伟向原告宋都银行出具《担保承诺书》，承诺书载明“现开封市鸿迪实业有限公司向贵行公司业务部申请借款800万元，用途：支付工程款。我们承诺：如借款人（单位）到期不能正常偿还贷款本息，我们愿为此笔贷款承担连带保证责任，直至贷款结清本息，否则，我愿承担一切法律责任。”。2018年6月30日，原告宋都银行向被告开封鸿迪公司发放贷款7000000元，贷款期限12个月，贷款期间自2018年6月30日至2019年6月30日。2018年7月5日，原告宋都银行向被告开封鸿迪公司发放贷款1000000元，贷款期限12个月，贷款期间自2018年7月5日至2019年6月30日。截止2019年3月26日，被告开封鸿迪公司共计还款利息820050.46元，贷款本金8000000元未偿还。以上事实，由原告宋都银行提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、担保承诺书、借款借据、贷款发放通知单、贷款收支明细查询表，当事人的庭审陈述等证据相互佐证。本院认为，原告宋都银行与被告开封鸿迪公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告宋都银行与被告河南鸿迪公司签订的《最高额保证合同》，被告徐梦杰、张跃华、张静静、刘龙、黄晓阳、葛俊龙、赵锡凯、朱永辉、邓建伟向原告宋都银行出具的《担保承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效合同；有效成立的合同对当事人具有法律约束力，各方应按照约定履行相应的义务。原告宋都银行已按合同约定足额发放贷款，被告开封鸿迪公司未按合同约定还款，被告河南鸿迪公司、徐梦杰、张跃华、张静静、刘龙、黄晓阳、葛俊龙、赵锡凯、朱永辉、邓建伟未履行相应的担保责任，均已构成违约，应当承担逾期还款的违约责任。被告开封鸿迪公司、河南鸿迪公司、张静静、刘龙、黄晓阳、葛俊龙、赵锡凯、朱永辉、邓建伟、徐梦杰、张跃华未到庭参加，亦未提交答辩状，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权。原告宋都银行诉求被告开封鸿迪公司归还借款本金8000000元及利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。利息自2018年6月30日起至2019年6月30日以7000000元为基数按月利率9‰计算；自2018年7月5日起至2019年6月30日以1000000元为基数按月利率9‰计算；自2019年7月1日起以8000000元为基数按月利率1.35%（9‰＋9‰×50%）计算；但应扣除其已支付的利息820050.46元。原告宋都银行诉求被告河南鸿迪公司对上述欠款本息承担连带清偿责任，不超被告河南鸿迪公司的保证范围与保证期间，且双方约定保证方式为连带责任保证，故被告河南鸿迪公司应对被告开封鸿迪公司的借款本息承担连带清偿责任。被告张静静、刘龙、黄晓阳、葛俊龙、赵锡凯、朱永辉、邓建伟、徐梦杰、张跃华应按照其《担保承诺书》的承诺，对被告开封鸿迪公司的上述欠款本息承担连带清偿责任。被告开封鸿迪公司已将位于河南省××乡××路北段路东【不动产权证书号:豫（2017）开封市祥符区不动产权第0000634号】的国有建设用地使用权为上述借款提供抵押，并办理有抵押登记，抵押权已成立，且本案案涉主债务未超过其抵押担保的范围与期限，主债务履行期限届满而原告未受偿，原告宋都银行有权对设定抵押的上述国有建设用地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告宋都银行要求对被告开封鸿迪公司所抵押的土地使用权在8000000元本金和利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告开封市鸿迪实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告开封宋都农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元及利息（利息计算方式：自2018年6月30日起至2019年6月30日以7000000元为基数按月利率9‰计算；自2018年7月5日起至2019年6月30日以1000000元为基数按月利率9‰计算；自2019年7月1日起至实际清偿之日止以8000000元为基数按月利率1.35%计算；扣除被告开封市鸿迪实业有限公司已支付的利息820050.46元）；二、被告河南鸿迪置业有限公司、张静静、刘龙、黄晓阳、葛俊龙、赵锡凯、朱永辉、邓建伟、徐梦杰、张跃华对本判决第一项所确定的开封市鸿迪实业有限公司的债务承担连带清偿责任；三、原告开封宋都农村商业银行股份有限公司对被告开封市鸿迪实业有限公司名下位于河南省开封市祥符区杜良乡新城路北段路东【不动产权证书号:豫（2017）开封市祥符区不动产权第0000634号】的国有建设用地使用权拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告开封宋都农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，由被告开封市鸿迪实业有限公司、河南鸿迪置业有限公司、张静静、刘龙、黄晓阳、葛俊龙、赵锡凯、朱永辉、邓建伟、徐梦杰、张跃华承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  李聪聪人民陪审员  吕 全人民陪审员  闫冰莹二〇二一年三月十五日书 记 员  孟超阳