北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0107民初1671号原告：王某1，女，1978年3月24日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：李学林，北京市环富律师事务所律师。被告：王某2，男，1965年6月7日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：焦晓兰，北京冠领律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖坤，男，1995年12月18日出生，北京冠领律师事务所实习律师，住该单位宿舍。原告王某1与被告王某2排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1委托诉讼代理人李学林、被告王某2委托诉讼代理人焦晓兰、肖坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告王某2立即搬离非法占有的原告王某1名下位于北京市石景山区xx号（房屋所有权证：X京房权证石字第XXXX号）的房屋并交付给王某1；2、判令被告支付自2020年11月9日起至实际搬离非法占有的诉争房屋之日止，按照每月3000元的标准支付房屋占有使用费；3、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：被告王某2与原告王某1系亲兄妹关系，北京市石景山区xx号房屋原系父亲王某某和母亲吴某某的夫妻共同财产。2011年5月27日父亲王某某因病去世，2013年3月15日母亲吴某某、被告王某2、原告王某1共同到北京市燕京公证处办理公证，因该房屋系父母的夫妻共同财产，被告王某2、原告王某1均表示无条件放弃继承，该套xx房屋由母亲吴某某个人全部继承。后母亲吴某某将该房屋过户给原告王某1个人所有，2013年7月19日王某1依法取得该房屋的单独所有权。被告王某2暂居在此，同母亲吴某某居住。此后，被告王某2与母亲不合，矛盾不断加剧，母亲遂暂时借住王某1小舅家，但母亲还是一直想回到生活了几十年的xx房屋内居住，并一再提出要王某2必须搬走，王某2也曾答应尽快搬离。2016年7月王某2在北京市石景山区五里坨购买一套限价商品房，但仍拒不搬离该房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定：“所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”以及第三十四条之规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”据此，原告王某1依法享有该房屋的完全所有权，任何人不得侵占或非法占有，被告王某2不享有该房屋的任何权利，其非法占有房屋的行为已严重损害原告王某1的合法权益。后经王某1多次与王某2沟通无果，母亲吴某某也期望能早日回到该房屋居住。故，无奈之下，原告只能诉至法院，望法院判如所请！被告王某2答辩称，1、该房屋原为父亲王某某和母亲吴某某的夫妻共同财产，父亲于2011年5月27日因病去世，父亲去世前并未留下遗嘱，该房屋部分份额属于父亲的遗产，应当按照法定继承来分割属于父亲的遗产。2、诉争房屋当时购买时的总购房款为25000元，被告出资10000元，所以，对于该房屋被告除了应当继承的份额外，本身就享有着部分份额。3、诉争房屋进行遗产分割之前原告提出因需要买房做抵押，所以需要该诉争房屋过户到原告名下作为抵押用途，出于血浓于水的亲情关系，本着帮忙与妹妹行方便的初衷，经继承人王某2，王某1，吴某某协议决定，对于父亲在该房屋的遗产份额先由母亲吴某某单独继承所有，待继承完成后过户到王某1名下用作抵押，被告对该房屋仍然享有继承份额。2013年3月15日继承人王某2，王某1，吴某某共同到北京市燕京公证处办理公证，办理继承手续，由吴某某单独继承所有。继承完成后，母亲随即将房屋产权转移到原告名下，原告于2013年7月19日取得该房屋产权，现该房屋确实如当时约定已于2013年11月4日设立了原告买房的抵押，符合当时三人的协商内容。后被告与原告电话沟通，原告对于被告的观点也表示认同，承认被告的继承份额，虽然现在房屋登记在原告名下，但是结合原被告以及母亲的协议约定，公证是为了便于原告购买新房用于抵押，并未实质上放弃继承父亲的遗产，更未放弃自己本身应当享有的份额。综上所述:对于该房屋，首先被告基于原始的出资行为是享有部分份额的，其次，在父亲的遗产继承中对于父亲的遗产也有着部分份额的继承权，从原告与被告以及母亲的先前约定可以看出被告并未实际放弃继承权，父亲去世前和去世后被告也一直长期居住在该房屋内，所以被告在诉争房屋内是有合法居住权的。故现在被告居住在该房屋属于合法居住，并非原告所说的非法占有，原告诉求于法无据请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：王某某与吴某某系夫妻关系，二人之子王某2，之女王某1。王某某于2011年5月27日死亡。北京市石景山区xx号（以下简称“诉争房屋”）由王某某与吴某某出资购买，登记在王某某名下。2013年3月15日，吴某某、王某2、王某1在北京市燕京公证处进行公证，载明:一、被继承人王某某于2011年5月27日因病在北京市死亡；二、被继承人吴某某、王某2、王某1向本处申请继承被继承人王某某遗留的财产（被继承人王某某生前与其配偶吴某某的夫妻共同财产，其中王某某、吴某某各占50%的产权份额）为：坐落在北京市石景山区xx房屋，房产所有证：X京房权证石私字第XXXX号；三、被继承人王某某的继承人吴某某、王某2、王某1称，被继承人王某某生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠抚养协议无争议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议；四、被继承人王某某的配偶吴某某、儿子王某2、女儿王某1；父亲王金海，母亲李淑玉，其中王金海、李淑玉分别于1974年4月2日、1998年2月21日因死亡在北京市注销户口；五、现吴某某表示要求继承被继承人王某某的遗产，王某2、王某1均表示无条件放弃对被继承人王某某的遗产继承权。二〇一三年三月十五日”。北京市燕京公证处出具（2013）京燕京内民证字第902号公证书。吴某某继承诉争房屋后，将诉争房屋赠与给王某1。2013年7月19日，诉争房屋的所有权转移登记至王某1名下。2013年11月4日，诉争房屋的所有权证上显示诉争房屋已抵押。2012年，王某2搬回诉争房屋和吴某某一起居住。后吴某某搬出诉争房屋。庭审中，王某2提交的2020年10月16日王某1与王某2的聊天录音载明，王某1：“你们现在什么时候搬走啊”，王某2：“我就是想帮帮你，你先听完我说完，我现在走不了啊，现在我也走不了，我先走违约金得交人家啊”……王某1：“你们现在什么时候搬啊”，王某2：“明年八月份搬”……王某1：“哥，咱们不能什么都捞着，不管你也好，她也好，跟妈现在这关系，不可能在一起住了，妈现在这么大岁数了，我不可能让妈一直这么生气”，王某2：“没毛病”……王某1：“法律问题我给你算算啊……爸留下来的是你我妈咱三分，你只占这套房子二分之一以后的三分之一，而五里坨的房子，至少我们有一半的份额，当时是这么说的”……王某2：“我拿了一万我拿了一万，我不是没拿呀，我拿了”，王某1：“行，你拿了，行”，王某2：“问问她去”，王某1：“拿了拿了，妈说你拿了”……庭审中，王某2陈述当时是为了帮妹妹做抵押，所以2016年买房王某1出15万元帮我忙。王某1陈述认可被告帮忙，但双方是自愿放弃继承归母亲的。上述事实，有双方当事人陈述、户口本、公证书、房屋所有权证等证据为证。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，首先，诉争房屋现登记在王某1名下，王某1对诉争房屋享有所有权。王某2抗辩称其对诉争房屋出资一万元，其未提供证据加以证据，本院不予采信。王某2抗辩称其为了给王某1做抵押才办理的公证，放弃继承份额非其真实意思表示，现有公证书在案作证，王某2对其主张未提供证据加以证明，故对此本院不予采信。其次，王某2占有诉争房屋没有合法依据。综上，对于王某1要求王某2搬离返还诉争房屋的诉求，本院予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，王某2占用诉争房屋对王某1所有权造成损害，故对于王某1要求王某2支付使用费的诉求，本院予以支持。对于使用费的数额，本院结合同一地段房屋的市场价格、房屋状况及双方当事人的关系等因素综合考虑予以确定每月3000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第二百三十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、王某2于本判决生效后七日内从北京市石景山区xx号房屋搬离并交付给王某1；二、王某2于本判决生效后七日内给付王某1房屋占用费（自2020年11月9日起至实际搬离之日止，每月3000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元（王某1已交纳），由王某2负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 张鸣二〇二一年三月二十九日法官助理 郭浩书 记 员 史彤