广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初29133号原告：黄伟斌，男，1992年5月5日出生，汉族，身份证住址福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：柳超峰，广东顺祺律师事务所律师。被告：深圳宏松智慧科技投资有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道高新南六路航盛科技大厦****，统一社会信用代码914403003264421673。法定代表人：周景国。被告：周景国，男，1971年4月1日出生，汉族，身份证住址辽宁省瓦房店市。被告：杨顺安，男，1971年7月4日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。原告黄伟斌诉被告深圳宏松智慧科技投资有限公司（以下简称宏松公司）、周景国、杨顺安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，于2021年3月5日根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告黄伟斌及原告的委托诉讼代理人柳超峰到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告黄伟斌向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同退还原告租赁押金及保证金56832元（人民币，下同）及支付逾期退还利息409元（以本金56832元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算，自2020年8月14日起计算至付清全部款项之日止，暂计至2020年9月30日）；2.三被告共同承担本案所有的诉讼费用。以上合计57241元。事实与理由：2019年7月3日，原告与被告宏松公司签订《房地产租赁合同》，由原告承租位于深圳市南山区粤海街道深圳软件产业基地xxx层单位，用于企业办公，租赁期限为1年，从2019年7月15日起至2020年7月14日止。合同签订后，原告向被告宏松公司支付了租赁押金及保证金共计56832元。现租赁合同已到期，原告已提前通知被告宏松公司并向被告宏松公司交还了租赁物。根据合同第5.4条约定，被告宏松公司应于一个月内向原告无息退还租赁押金及保证金。现经原告多次催促，被告宏松公司均未退还上述款项。被告周景国系被告宏松公司唯一股东，未足额缴纳出资，且根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，应与被告宏松公司共同对原告所有损失承担连带责任。被告杨顺安作为被告宏松公司前股东私下用个人账户收取公司租赁押金及保证金，与被告宏松公司存在财产混同，应与被告宏松公司共同对原告所有损失承担连带责任。综上所述，三被告拒不退还租金及保证金的行为已严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法利益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告深圳宏松智慧科技投资有限公司、周景国、杨顺安均未到庭应诉，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月3日，原告（承租方、乙方）与被告宏松公司（出租方、甲方）签订《房地产租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于深圳市南山区粤海街道深圳软件产业基地xxx层物业单位（涉案房产），租期从2019年7月15日起至2020年7月14日止；双方约定租金每月20128元，甲方向乙方代为收取涉案房产的管理服务费每月3700元，空调维保费每月740元，空调使用费每月3848元；乙方应当于本合同签订当日内向甲方缴纳相当于两个月租金40256元作为租赁押金，并缴纳相当于两个月管理服务费、空调使用费及空调维保费共计16576元作为租赁保证金；在合同期限内，押金、保证金不冲抵租金及其它费用；乙方缴纳租金、管理服务费、空调维保费及其它相关费用在每月15日至20日缴付；本合同租赁期限届满，合同自动终止；乙方要求续租的，应在本合同期满前三个月向甲方发出书面申请，双方重新签订合同，否则视为乙方在合同期满后不再续租……；除本合同另有约定外，乙方缴纳的押金和保证金于本合同期满后一个月，且乙方没有本合同应承担的义务或赔偿责任，由甲方）无息退还乙方；及其他条款。同日，原告通过其名下招商银行账户向案外人杨为平转账85248元；同时，被告宏松公司向原告出具收款收据，载明“今收到黄伟斌交来租赁深圳软件产业基地XXX单位押金56832元”，收款单位栏加盖被告宏松公司印章，经手人栏有被告杨顺安签名。原告提交的其与被告杨顺安的微信聊天记录载明，2020年6月16日，原告向被告杨顺安转账28997.63元；2020年6月30日，原告表示将于周五（2020年7月3日）搬出去，要求被告杨顺安去现场核实并结算费用；2020年7月9日，被告杨顺安表示已看完现场，费用结算要后续核实；此后双方沟通中，被告杨顺安没有核算出结算数据，也没有退回原告押金；2020年8月11日，原告要求被告杨顺安在2020年8月15日前将房屋租赁押金56832元转入原告名下招商银行账户。另查，2016年3月10日至2019年8月21日期间，被告杨顺安系被告宏松公司法定代表人及股东之一；此后，被告宏松公司股权及法定代表人多次变更，截至2020年3月23日，被告宏松公司变更为一人有限责任公司，被告周景国为被告宏松公司唯一股东。本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与被告宏松公司签订的《房地产租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。涉案《房地产租赁合同》租赁期限已于2020年7月14日届满，原告也未提出续租申请，根据《房地产租赁合同》第3.2条约定，《房地产租赁合同》于2020年7月14日届满之日自动终止。关于被告宏松公司应否退还租赁押金、保证金及支付逾期退还利息问题。被告杨顺安于2020年7月9日确认原告已于《房地产租赁合同》租赁期限届满前搬离租赁物，且被告没有证据证明原告存有违反合同约定应承担的义务或赔偿责任，根据《房地产租赁合同》约定，被告宏松公司作为出租人，应于《房地产租赁合同》期满后一个月内（即在2020年8月13日前）将原告缴纳的押金56832元退回给原告，原告诉求被告宏松公司退还租赁押金及保证金56832元符合事实及法律规定，本院予以支持。被告宏松公司没有按期退还原告押金及保证金，且《房地产租赁合同》没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算违约金，符合《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，本院予以支持，故被告宏松公司应向原告支付逾期退还利息（以56832元为基数，自2020年8月14日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至款项付清之日止）。对于被告周景国应否与被告宏松公司共同承担退还租赁押金、保证金及支付逾期退还利息问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告宏松公司自2020年3月23日变更为一人有限责任公司，被告周景国为唯一股东，现被告周景国未能举证被告宏松公司的财产独立于自己的财产，应当对被告宏松公司的债务承担连带责任，故原告请求被告宏松公司共同退还租赁押金、保证金及支付逾期退还利息的主张，本院予以支持。对于被告杨顺安应否与被告宏松公司共同承担退还租赁押金、保证金及支付逾期退还利息问题。本案中，原告主张被告杨顺安与被告宏松公司存在财产混同的情形，并提交了微信转账记录予以佐证。对此，本院认为，该组证据仅能证明被告杨顺安向原告收取了房屋租金等费用，并不能证明被告杨顺安与被告宏松公司存在财务混同的情形，故原告主张被告杨顺安共同退还租赁押金、保证金及支付逾期退还利息的诉求依据不足，本院不予支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条，第一百七十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳宏松智慧科技投资有限公司与被告周景国于本判决生效之日起十日内共同退还原告黄伟斌押金及保证金56832元及支付逾期退还利息（以56832元为基数，自2020年8月14日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至款项付清之日止）；二、驳回原告黄伟斌的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1231.02元，由被告深圳宏松智慧科技投资有限公司与被告周景国共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  谭素青二〇二一年三月十五日书记员  胡海燕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。