江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初7210号原告：中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，统一社会信用代码913202009502644217，住所地江苏省无锡市新吴区旺庄路140号。负责人：朱晓鸣，该行行长。委托诉讼代理人：孙燕，该行员工。委托诉讼代理人：李昪君，江苏谟仕律师事务所律师。被告：陆中春，男，1988年3月8日生，汉族，户籍在江苏省滨海县，现住江苏省无锡市惠山区。原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告陆中春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行新区支行的委托诉讼代理人孙燕、李昪君到庭参加诉讼。被告陆中春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令陆中春立即归还其借款本金797655.43元并支付利息56372.57元、拖欠本金的罚息（计算至2021年3月16日为575.13元；自2021年3月17日起至实际给付之日止，以797655.43元为基数，按照全国银行间同业拆借中心上一年度12月公布的5年期限以上ＬＰＲ加132.5个ＢＰ（1ＢＰ＝0.01%）再上浮50%计算）、拖欠利息的罚息（计算至2021年3月16日为2895.23元；自2021年3月17日起至实际给付之日止，以56372.57元为基数，按照全国银行间同业拆借中心上一年度12月公布的5年期限以上ＬＰＲ加132.5个ＢＰ（1ＢＰ＝0.01%）再上浮50%计算）；2、判令陆中春立即赔偿其因实现债权而支出的律师费51224元；3、就上述第一、二项付款义务及本案陆中春应当负担的诉讼费用，中行新区支行有权以编号为苏（2019）无锡市不动产证明第0178005号不动产登记证明项下陆中春提供抵押的坐落于无锡市惠山区××的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。事实与理由：2019年6月27日，陆中春与其签订《个人二手住房贷款合同》，约定向其贷款800000元用于购买坐落于无锡市惠山区××的房屋，并约定了借款期限、借款利率、拖欠本金和利息的罚息利率及还款方式等。合同亦约定，借款人未按期归还贷款本息的，其有权宣布贷款本息提前到期，借款人应赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。因陆中春以上述房产向其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故其有权行使优先权。其发放贷款后，陆中春未按约还款，故诉讼至法院，请求判如所请。被告陆中春未作答辩，亦未提供证据。本院经审理查明如下事实：2019年6月27日，借款人陆中春与贷款人中行新区支行签订《个人二手住房贷款合同》，约定陆中春向中行新区支行贷款800000元用于购买位于无锡市惠山区××的房屋。借款期限为360个月。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率在定价日当日适用的参考利率基础上浮25%，重新定价日的贷款利率在重新定价日适用的参考利率基础上浮25%，每年1月1日重新定价一次。如遇国家利率政策变化导致参考利率发生调整或取消，贷款人有权在法律及监管政策允许的范围内自行决定参考利率的变更事宜。贷款人在进行上述调整前，将提前一定合理时间通知借款人，通知将采用网点公告或其他贷款人认为合理的方式进行。如借款人不接受上述利率变更的，应在通知发布后及时向贷款人申请提前结清剩余贷款本息，否则将视为借款人接受上述利率变更。还款方式为等额本息，还款周期为按月还款，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个日等。陆中春以无锡市惠山区××的房屋提供抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利及律师费、诉讼费等中行新区支行实现债权的费用。关于违约责任，合同约定，陆中春未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。陆中春未按期归还贷款本息的，中行新区支行有权宣布贷款本息提前到期，陆中春应赔偿因违约而给中行新区支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。另查明，2019年7月3日，陆中春与中行新区支行就抵押人陆中春为案涉借款提供抵押的坐落于无锡市惠山区××的房屋办理了编号为苏（2019）无锡市不动产证明第0178005号不动产登记证明，抵押权人为中行新区支行，担保债权数额为1240000元等。2019年10月11日，中行新区支行向陆中春发放借款800000元，还款方式为从2019年11月采用等额本息还款法。2020年7月8日，中行新区支行向陆中春邮寄送达《催告函》，告知陆中春在接到该催告函后三日内按照合同约定还清欠款本息，并从以后起每月按期如数还款。否则，中行新区支行将宣布贷款提前到期，并依法向人民法院起诉，要求提前收回所有贷款本息，由此产生的费用依照合同约定全部由陆中春承担。另查明，中行新区支行与江苏谟仕律师事务所签订委托代理合同，约定中行新区支行委托江苏谟仕律师事务所从事诉讼代理事宜，代理费为51224元。以上事实有《无锡市存量房买卖合同》、《个人二手住房贷款合同》、《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告》、《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》、提款申请和划款委托书、零售贷款借款借据、逾期未还款查询明细、《催告函》及邮寄凭证、委托代理合同、律师费计算明细、无锡市不动产（房屋）登记簿证明及备案合同、不动产登记证明等证据结合当事人当庭陈述在卷予以证实。本院认为：中行新区支行与陆中春之间存在有效的金融借款合同关系，中行新区支行发放贷款后，陆中春未按约还款，中行新区支行有权按约提前收回借款，陆中春应承担归还借款本金并支付利息、拖欠本金的罚息、拖欠利息的罚息的民事责任。借款合同约定的借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率在定价日当日适用的参考利率基础上浮25%，重新定价日的贷款利率在重新定价日适用的参考利率基础上浮25%，每年1月1日重新定价一次。结合中国人民银行公告[2019]第30号文件和中国银行股份有限公司发布的《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》，案涉借款合同执行的借款利率为全国银行间同业拆借中心上一年度12月公布的5年期限以上LPR加132.5个BP（1BP=0.01%）。因双方约定中行新区支行为实现债权而导致的律师费损失由陆中春负担，故陆中春应向中行新区支行赔偿律师费损失。现中行新区支行主张的律师费未超过江苏省律师费收费标准，故对于中行新区支行的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于中行新区支行主张的对抵押物的优先受偿权，因中行新区支行、陆中春为抵押房产办理了不动产登记证明，故中行新区支行有权就案涉抵押物行使优先受偿权。综上，对于中行新区支行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陆中春于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款本金797655.43元并支付利息56372.57元、拖欠本金的罚息（计算至2021年3月16日为575.13元；自2021年3月17日起至实际给付之日止，以797655.43元为基数，按照全国银行间同业拆借中心上一年度12月公布的5年期限以上LPR加132.5个BP（1BP=0.01%）再上浮50%计算）、拖欠利息的罚息（计算至2021年3月16日为2895.23元；自2021年3月17日起至实际给付之日止，以56372.57元为基数，按照全国银行间同业拆借中心上一年度12月公布的5年期限以上LPR加132.5个BP（1BP=0.01%）再上浮50%计算）。二、陆中春于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行律师费损失51224元。三、就陆中春的上述第一、二项付款义务及本案陆中春应当负担的本案诉讼费用，中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行有权以编号为苏（2019）无锡市不动产证明第0178005号不动产登记证明项下陆中春提供抵押担保的坐落于无锡市惠山区××的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6249元，财产保全费5000元，合计11249元（此款已由中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行预交），由陆中春负担（中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行同意其预交的诉讼费11249元由陆中春向其直接支付，本院不再退还，由陆中春在本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 赵 蔚二〇二一年三月十六日书记员 史婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。