安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0111民初2877号原告:合肥罍街文化旅游发展有限公司，住所地合肥市包河区水阳江路翠街14号楼1层，统一信用代码91340100070913876P。法定代表人:黄广勇,董事长。委托诉讼代理人：牛火平,安徽江淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王博，安徽江淮律师事务所律师。被告:刘纯武,男,1960年2月17日出生,汉族,住合肥市包河区。原告合肥罍街文化旅游发展有限公司诉被告刘纯武服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合肥罍街文化旅游发展有限公司委托诉讼代理人牛火平、王博到庭参加诉讼。被告刘纯武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥罍街文化旅游发展有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付综合管理服务费736777.2元；2、判令被告向原告支付违约金92113.25元(违约金按被告所欠付金额的日万分之五暂计算至2020年12月16日,以后违约金按照欠付金额的日万分之五计算至款清之日止)以上款项共计828890.45元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月18日原告与被告签订《罍街房屋租赁服务合同》,合同期限为2019年7月19日至2024年7月18日,共计五年,合同约定被告租赁原告位于合肥市,建筑面积约为1860平方米的场地用于餐饮经营,经营品牌为时代小雅龙虾。在此基础上,2019年7月18日原告与被告签订《罍街综合管理服务合同》,合同约定在被告承租位于罍街一期项目7号楼103、105号商铺期间应当定期向原告缴纳综合管理服务费,综合管理服务费标准为:第一个合同年每月每平方综管费用35元;第二个合同年每月每平方综管费用35元;第三个合同年每月每平方综管费用37.8元；第四个合同年每月每平方综管费用37.8元；第五个合同年每月每平方综管费用40.8元。综管费用支付时间为：被告于合同签订后的三个工作日内一次性支付原告首期3个月的综合管理服务费，从第二次支付综合管理服务费开始，被告须提前15日及以上一次性支付下面3个月的综合管理服务费，后续各期综合管理服务费的缴付均以此类推。合同同时对解除条件、违约责任、管辖法院等做了具体的约定。上述合同签订后，原告交付了房屋给被告使用，并开始为被告提供综合管理服务。合同履行期间，被告多次违约，不按时支付综合管理服务费。2020年11月3日因被告拖欠综合管理服务费等费用，原告委托律师向被告发送《律师函》，要求被告在收到律师函后，立即筹借资金支付拖欠的综合管理服务费等相关费用。根据中国邮政的快递记录，《律师函》于2020年11月5日签收。被告收到《律师函》后一直未按期足额支付综合管理服务费等相关费用。截止至原告起诉，被告已拖欠综合管理服务费共计736777.2元。依据《罍街综合管理服务合同》第六条的约定，被告逾期支付或补足综合管理服务费、保证金或其他应缴费用的，被告除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的千分之三向原告支付违约金。为维护自身的合法权益，原告特依法提起诉讼，请求人民法院秉公审理，支持原告方的诉讼请求。被告刘纯武未作答辩，亦未提供书面证据。经审理查明：2019年7月18日，合肥罍街文化旅游发展有限公司（甲方）与刘纯武（乙方）签订《罍街综合管理服务合同》一份,该合同约定内容如下：1、合同期限为2019年7月19日至2024年7月18日,共计五年；2、乙方租赁原告位于合肥市,建筑面积约为1860平方米的场地用于餐饮经营,经营品牌为时代小雅龙虾；3、在乙方承租位于罍街一期项目7号楼103、105号商铺期间应当定期向原告缴纳综合管理服务费,综合管理服务费标准为:第一个合同年每月每平方综管费用35元;第二个合同年每月每平方综管费用35元;第三个合同年每月每平方综管费用37.8元；第四个合同年每月每平方综管费用37.8元；第五个合同年每月每平方综管费用40.8元。综管费用支付时间为：被告于合同签订后的三个工作日内一次性支付原告首期3个月的综合管理服务费，从第二次支付综合管理服务费开始，被告须提前15日及以上一次性支付下面3个月的综合管理服务费，后续各期综合管理服务费的缴付均以此类推，乙方逾期支付或补足综合管理服务费、保证金或其他应缴费用的，被告除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的千分之三向原告支付违约金。合同同时对解除条件、违约责任、管辖法院等做了具体的约定。上述合同签订后，原告交付了房屋给被告使用，并开始为被告提供综合管理服务。合同履行期间，被告未按时支付综合管理服务费。2020年11月3日因被告拖欠综合管理服务费等费用，原告委托律师向被告发送《律师函》，要求被告在收到律师函后，立即筹借资金支付拖欠的综合管理服务费等相关费用。根据中国邮政的快递记录，《律师函》于2020年11月5日签收。被告收到《律师函》后一直未按期足额支付综合管理服务费等相关费用。经计算，截止至2021年1月18日，被告应付管理费761460元，扣除已支付的24682.8元，实际欠付金额为736777.2元。经多次催要未果，原告诉至本院。以上事实有《罍街房屋租赁服务合同》、《罍街综合管理服务合同》及原告当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告于2019年7月18日签订的《罍街综合管理服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按协议内容履行。被告应按合同内容支付管理费736777.2元，故对原告要求被告支付管理费736777.2元的诉请，本院予以支持。被告逾期支付管理费应按约定支付违约金，因双方约定违约金过高，原告主动下调为按照日万分之五计算，在被告未提出异议的情况下，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘纯武于本判决生效后十日内支付原告合肥罍街文化旅游发展有限公司综合管理服务费736777.2元（计算至2021年1月18日）；二、被告刘纯武于本判决生效后十日内支付原告合肥罍街文化旅游发展有限公司违约金92113.25元(违约金按被告所欠付金额的日万分之五暂计算至2020年12月16日,以后违约金按照欠付金额的日万分之五计算至款清之日止)。如未按指定的期间履行给付金钱义务的,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6044元，由被告刘纯武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  郑波二〇二一年三月十二日书记员  汪聪附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。/第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。