新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4321民初617号 原告（反诉被告）：庞承东，男，汉族，无固定职业，住新疆布尔津县。委托诉讼代理人：王东继，新疆新津律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞仁松（系原告之父），男，汉族，布尔津县经贸委退休干部，住布尔津县。被告（反诉原告）：布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区阿勒泰地区布尔津县文明路。法定代表人：李秋菊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李艳，新疆资本律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡楚婕，上海市海华永泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告（反诉被告）庞承东与被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司（以下简称世纪粮贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日做出（2019）新4321民初676号民事判决后，原告（反诉被告）庞承东不服，上诉于阿勒泰地区中级人民法院，阿勒泰地区中级人民法院于2020年6月21日作出（2020）新43民终294号民事裁定书，裁定本案发回重审，本院立案后依法另行组成合议庭，原告（反诉被告）庞承东的委托诉讼代理人王东继、庞仁松，被告（反诉原告）世纪粮贸公司的委托诉讼代理人李艳、胡楚婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）庞承东向本院提出诉讼请求：1．依法责令世纪粮贸公司向庞承东给付垫付款195,500元；2．依法责令世纪粮贸公司向庞承东退还押金100,000元；3．世纪粮贸公司承担违约金100,000元，以上合计395,500元；4．由世纪粮贸公司承担诉讼费。事实与理由：2007年5月1日，世纪粮贸公司将其宾馆租赁给庞承东，由庞承东自主经营宾馆，双方签订了《宾馆餐厅承包合同书》，庞承东向世纪粮贸公司交纳押金100,000元，在合同履行过程中，宾馆部分设施设备的购买等事项均由庞承东垫资，合同履行期限届满后，2018年1月庞承东向世纪粮贸公司的代理人退还了宾馆。经核算，除去庞承东应当向宾馆交纳的宾馆承包费外，庞承东为其垫付的各类款项195,500元和100,000元押金应当向庞承东予以退还，世纪粮贸公司构成违约，经原告多次催促均未果，现诉至法院。被告（反诉原告）世纪粮贸公司辩称，庞承东的诉讼请求无事实和法律依据，一审判决书确定的121,216.12元，由双方确认的2007年-2017年，庞承东投资金额2,248,611.52元，加上双方无异议金额和一审法院认定金额1,372,604.6元，减去双方无异议的租赁期的租赁费用350万元，得出的金额是世纪粮贸公司认可的庞承东垫付的金额为121,216.12元；原告未按合同约定足额支付租金，因其未按时支付租金造成世纪粮贸公司承担利息损失74,166.22元，同时房屋租赁期满，庞承东逾期腾房的违约行为给世纪粮贸公司造成损失，根据双方合同约定，庞承东已交保证金不予退还；世纪粮贸公司已经按照合同约定交付了房屋，其主张世纪粮贸公司承担违约金，无事实和法律依据。被告（反诉原告）世纪粮贸公司向本院提出反诉请求：1．依法判令庞承东支付世纪粮贸公司租金389,863元；2．依法判令庞承东支付世纪粮贸公司租金利息82,000元；3．依法判令庞承东支付世纪粮贸公司损失74,166.22元；4．依法判令庞承东支付世纪粮贸公司违约金38,986.3元。上述合计585,015.52元。事实与理由：2007年5月，庞承东租赁世纪粮贸公司的酒店经营餐厅，双方签订了合同及相关补充协议，世纪粮贸公司依约履行了合同义务，而庞承东未按照合同约定支付租金，给世纪粮贸公司造成损失，为维护世纪粮贸公司的合法权益，提出反诉请求。原告（反诉被告）庞承东辩称，对反诉诉讼请求不认可，庞承东已超付租金，世纪粮贸公司未及时接受庞承东交还的租赁物并退还押金，属违约，应驳回世纪粮贸公司的反诉请求。当事人围绕本诉部分的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方对2013年4月18日周伟出具的220,000元收据、2016年6月29日庞承东向牛建明银行账户汇入100,000元汇款凭证、2013年8月19日庞承东向牛建明银行账户汇入30,000元汇款凭证、2014年5月26日周伟出具的150,000元收条、2015年10月14日周伟出具150,000元收条、2007年6月15日世纪粮贸公司出具的30,000元收款凭证、2008年3月27日李秋菊出具的10,000元借条、2008年5月19日李秋菊出具的40,000元借条、李秋菊签名并加盖世纪粮贸公司公章6,000元借条、2010年8月22日世纪粮贸公司出具的20,000元收据、2010年9月30日世纪粮贸公司出具的20,000元收据、2009年10月29日李秋菊出具的20,000元借条、2007年6月19日供电公司23,919.28元电费发票、2008年12月4日19元过磅单、2008年2月5日19元过磅单、2008年1月28日20元过磅单、2008年2月5日宋金花出具的煤款2,000元收条、2008年2月19日宋金花出具的2,000元煤款收条、2010年8月10日宋金花出具的6,249元煤款收条、2008年4月20日刘学峰出具的1,000元煤款收条、2008年12月至2009年4月取暖电费5,068.32元，以上合计836,294.60元认可，2007年5月1日世纪粮贸公司出具收取庞承东保证金100,000元的收条无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院对双方有争议的证据认定如下：对庞承东提供的1.2007年5月1日其与董军、世纪粮贸公司签订的《宾馆餐厅承包合同书》，能够证明2007年5月1日，双方对承包的世纪粮贸酒店的承包期限、承包费、装修设备购置款等做了约定，本院对其效力予以确认；2.2011年6月2日其与世纪粮贸公司、牛建民签订的《执行和解协议》，能够证明双方约定租赁期限及租金，本院予以确认；3.2011年6月25日其与世纪粮贸公司、董军签订的《董军撤出投资终止原承包合同确认书》，能证明世纪粮贸公司同意免交2007年至2009年间的承包费，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，对证明目的不予确认；4.2011年6月27日双方签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》，可证明租赁期限延长至2016年10月30日，每年承包费为400,000元，并对以现金支付的数额、垫付装修和购买设施的支付、违约责任及押金等做了约定，本院予以确认；5.2015年9月9日其与世纪粮贸公司签订的《关于免交承包费缴纳的补充协议书》，世纪粮贸公认可证据的真实性，对证明目的有异议，本院对证据的真实性予以确认，对证明目的不予确认；6.2011年6月2日周伟出具的经营费100,000元收条，可以证明世纪粮贸公司收取了庞承东租金100,000元，本院予以确认；7.2012年4月29日由周伟出具的400,000元收条，可以证明世纪粮贸公司收到庞承东租金400,000元，本院予以确认；8.8月25日10,000元的收据，系复印件且未注明交纳人名称，世纪粮贸公司对其真实性提出异议，本院不予确认；9.2009年12月庞承东自制说明，世纪粮贸公司提出异议，本院不予确认；10.2009年6月30日供电公司5,068.32元收据，本院对该证据予以确认；11.2008年3月7日巴提古丽出具的4,210元收据，可以证明庞承东为世纪粮贸公司垫付拉煤款及防盗门款4,210元，本院予以确认；12.2011年9月7日新疆维吾尔自治区非税收入30,000元缴款书、2011年9月7日新疆维吾尔自治区非税收入2,000元缴款书，周伟在2012年4月29日的收据中明确该款系庞承东垫付，本院予以确认；13.2011年4月16日电费说明与证据10为同一笔，本院不予确认；14．消防设施电子发票2,445元、设备花费1,500元电子发票，世纪粮贸公司对真实性提出异议，本院对该证据不予确认；15.2018年1月20日双方签订的世纪粮贸酒店房屋及资产移交汇总表、2010年到2016年度庞承东投资购买的设施设备及装修投资清单、2017年由庞承东投资购买的设施设备及装修投资清单，以上证据均有世纪粮贸公司的委托代理人周伟签字确认，可以证明租赁期间庞承东购买设施设备及装修款金额为2,248,611.52元，本院对以上证据予以确认；16．关于对宾馆、餐厅在承包期间财务存在若干问题的确认书、应支付公司承包费确认表，世纪粮贸公司对该组证据提出异议，且无庞承东的签字确认，在备注一栏内10元押金与事实不符，故本院对该组证据的证明目的不予确认。对世纪粮贸公司提供的1.2007年5月1日与庞承东、董军签订的《宾馆餐厅承包合同书》，系复印件，与庞承东出示的在工商局备案的《宾馆餐厅承包合同书》不一致，本院不予确认其效力；2.2007年至2009年世纪粮贸酒店设备购置及装修工程投资清单5张、2010年至2016年世纪粮贸酒店设备购置及装修工程投资清单，庞承东对证明目的提出异议，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对世纪粮贸公司出示以上证据的证明目的不予确认；3.2015年9月15日双方签订的《关于免交承包费交纳的补充协议》（附减免承包费的申请报告3张）、2017年酒店设备购置及装修工程投资清单1张，庞承东对证明目的提出异议，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对证明目的不予确认；4.2011年6月2日庞承东、世纪粮贸公司、牛建民签订的《执行和解协议》、2018年9月20日中国工商银行转款凭证，《执行和解协议》中约定的违约责任，与庞承东无关联性，本院对证明目的不予确认；5.2013年6月27日双方签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》，无法证明庞承东未向世纪粮贸公司支付两年现金租金200,000元，本院对证明目的不予确认；6.2018年1月20日庞承东、世纪粮贸公司签订的《宾馆房屋及设施设备移交协议书》、2018年1月20日庞承东、世纪粮贸公司签订的《酒店餐厅房屋及资产移交汇总表》，可证明双方约定的租赁期限为2017年10月30日届满、庞承东逾期交房的事实，本院对证明目的予以确认；7、2011年8月25日布尔津县消防大队出具的布公（消）决字（2011）第0016号行政处罚决定书，世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟在2012年4月29日的收据中明确该款项系庞承东垫付，本院对证明目的不予确认。世纪粮贸公司就反诉部分的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，认定如下：1.⑴2011年6月2日牛建民、世纪粮贸公司、庞承东签订的《执行和解协议》、⑵2013年6月27日庞承东、世纪粮贸公司双方签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》、⑶2018年1月20日庞承东、世纪粮贸公司签订的《宾馆房屋及设施设备移交协议书》、⑷2018年1月20日庞承东、世纪粮贸公司签订的《酒店餐厅房屋及资产移交汇总表》，证据⑴⑵不能证明庞承东未付100,000元及二年现金租金200,000元，本院对证明目的不予确认；证据⑶⑷能够证明庞承东租赁逾期82天，本院对证明目的予以确认；2．《执行和解协议》、中国工商银行电子银行回单、《宾馆餐厅承包合同书》，无法证明世纪粮贸公司的违约责任与庞承东有关联，本院对证明目的不予确认。本院经审理认定事实如下：2007年5月1日，甲方世纪粮贸公司与乙方庞承东、董军签订《宾馆餐厅承包合同书》其主要内容约定：乙方承包甲方宾馆二至五层，76间客房，餐厅一间，车库、库房各一间，承包期为六年，自酒店正式开业之日计算；承包期内承包费合计2,400,000元，平均每年交现金100,000元，剩余部分用装修费、设施费、购置费相抵；乙方投入装修设备购置的资金总额达到1,800,000元，如不足1,800,000元，差额部分用现金补交给甲方（可平均加在上交现金的基数上）或减少承包年限，超过部分或增加承包年限，装修的标准，设施的采购由甲乙双方共同进行市场调查确定价格，签字认可，并于乙方投资金额（注：装修已预算表为依据，设备配置以双方确定的价格制表认可）相等……；在承包期前两年，每年8月中旬交纳50,000元的承包费，后4年在每年3月30日向甲方交125,000元现金的承包费，剩余部分用装修费、设施费、购置费相抵。……甲乙双方签订本合同时乙方向甲方交纳100,000元现金作为保证金方可履行本合同，同时甲方交付给乙方所有承包设施，期满后保证金在本合同终止时退还给乙方；六年经营到期后，乙方有优先承租权，如不能继续承包，乙方依照双方移交财务清单，并确保设施的完整无破损方可（正常损耗除外）移交给甲方，乙方开业后期投入部分资产经双方协商估价后由甲方购买。同时，资产所有权归甲方退还乙方交纳的承包保证金100,000元；本合同生效后，如乙方违约，乙方已交的保证金不退，并一次性支付违约金按当年承包费的10％；本合同生效后如甲方违约，甲方退还保证金，并一次性支付违约金，按当年承包费的10％的罚金……。2011年6月2日，甲方牛建民、乙方世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟、丙方庞承东签订《执行和解协议》：针对阿勒泰地区中级人民法院（2008）阿中民二初字第3号、自治区高级人民法院伊犁州分院（2009）伊州民一中字第590号民事判决一案，经甲乙双方协商，达成还款协议，主要约定：乙方欠甲方工程款、银行利息、迟延履行债务的加倍利息共计1,400,000元，对上列欠款数额及利息双方确认；乙方同意将世纪粮贸公司名下宾馆经营权交付丙方经营三年，由丙方将经营费支付给乙方，再由乙方支付给甲方履行乙方欠甲方工程款合计1,200,000元，丙方对乙方宾馆承包期限按原承包合同顺延两年，并签订补充承包合同；乙方于本协议签订之日支付甲方100,000元，于2011年8月30日前支付250,000元，2011年10月30日前支付250,000元，2011年10月30日之前支付200,000元，2012年8月30日前支付300,000元，2012年10月30日之前支付250,000元，剩余款项300,000元，由乙方于2013年10月15日前一次性付清；2012年剩余850,000元仍按人民银行同期贷款利息计算利息，如乙方不能按期支付约定数额款项，则按银行利息双倍计算至付清之日，由乙方承担……。2011年6月25日，甲方世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟、乙方庞承东、董军签订《董军撤出投资终止原承包合同确认书》，主要约定董军提出终止承包合同，撤出投资；世纪粮贸公司确认其撤出投资，终止合同前的经营时间为两年半，2007年8月-2009年12月31日；经甲乙双方协商免交承包方100,000元。2013年6月2日，甲方世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟、乙方庞承东签订《宾馆餐厅承包合同补充协议书》，主要内容约定：以2007年5月签订的宾馆餐厅承包合同为依据，双方就房屋租赁达成补充协议如下：甲方将位于布尔津县喀纳斯南路的宾馆及餐厅出租给乙方用于经营宾馆、餐厅；租赁期满后或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应当按照现状返还房屋及其附属物品设施、设备及水电使用等情况进行验收；乙方续租的，应提前60天向甲方提交书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同……。租金标准：人民币400,000元／年，其中现金100,000元，装修、设施工程、设备购置等费用相抵300,000元，共计400,000元，具体的计算方法按2007年签订的承包合同计算执行；支付方式及押金按2007年签订的合同规定时间支付给世纪粮贸公司，押金人民币100,000元，乙方已在2007年签订承包合同时以现金方式给付甲方；……新增设备及设施按投入计算到总投资内，按2007年5月签订的承包合同计算，以清单为依据；甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约金100,000元：拖延交付房屋一个月、无正当理由收回房屋、不能及时给乙方提供政府相关部门所需甲方相关材料及手续导致乙方不能正常营业、不能按照合同约定退还乙方押金的。乙方未经甲方书面同意，将房屋转租给第三人、未经甲方书面同意，拆除或变动房屋结构、损坏承租的宾馆或餐厅设备设施合理修复、未经甲方书面同意超范围经营或未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、利用所承包的宾馆或餐厅进行非法活动、违反本合同约定逾期未支付租金达100,000元；若双方无正当理由提前解除租赁合同，应承担违约金100,000元。租赁期满，乙方应按规定将房屋返还给甲方。宾馆及餐厅的建筑物、资产设备设施……与原清单相符，并返还甲方，如果减少或不符，乙方应按购置新品的市价向甲方负责赔偿，甲方有权从押金中扣除；酒店的全部资产、设备设施、各类物品、用具完好地归还给甲方后，甲方在验收完后立即退还押金给乙方……在执行本合同期间2007年所签订的宾馆餐厅承包合同仍然具有法律效力……。2015年9月19日，甲方世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟与乙方庞承东签订《关于免交承包费缴纳的补充协议书》，主要约定：根据乙方庞承东的《关于减免承包费的申请报告》的要求，并依据双方于2011年6月2日签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第八条第二项及第五条第三项的约定和2012年-2014年期间布尔津县税务局纳税核定的乙方承包甲方的宾馆、餐厅的营业额为计算依据，甲方同意给乙方免费延长承包经营期一年，作为2013-2014年旅游业受突发事件影响给乙方造成了严重经济损失的补偿，暨自2016年10月30日-2017年10月30日期间乙方不向甲方缴纳承包费；设备、设施、房屋大修更新（按原补充协议第五条第三项的约定执行），由乙方垫资大修及更新，乙方所垫资金，按每年300,000元的承包基数相抵（注：相抵的年承包费为300000计算）……。2018年1月20日，甲方世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟、乙方庞承东签订《宾馆房屋及设施设备移交协议书》，协议主要内容：根据2007年5月1日、2011年6月2日、2013年6月27签订的承包合同书及补充协议书的约定，于2017年10月30日履行期限到期，甲方对乙方提交的《2010年-2017年设备设施投资清单、应支付公司承包费核算表、现金支付承包费核算表中的部分设备及账务未核实完毕。双方就乙方租赁甲方的酒店房屋返还事项达成协议：在本协议书签订生效后，乙方当日把租赁甲方的酒店房屋移交给甲方；乙方向甲方移交的酒店房屋、设备设施及其他资产详见《酒店餐厅房屋及资产移交汇总表》，以双方共同签名为准；在本协议书签订生效后90日内，甲方对乙方提交的《2010年-2017年设备设施投资清单、应支付公司承包费核算表、现金支付承包费核算表》进行确认。逾期视为对乙方提供的该核算表无异议；……在履行本协议书的同时，原承包合同书及补充协议书仍具有法律效力。同日，世纪粮贸公司委托法定代表人李秋菊之夫周伟与庞承东的委托人庞仁松就《酒店餐厅房屋及资产移交汇总表》签字确认。其内容：1.2007年-2009年投资清单明细表，共计五页合计1,765,043元；2010年-2016年投资清单明细表，一页合计383,588.52元；2017年年度投资清单明细表，共计一页合计99,990元，以上合计2,248,611.52元；……酒店资产移交明细表，以2007年-2017年投资清单为依据，甲乙双方清点确认签字为准。”2007年5月1日至2017年10月30日庞承东租赁期间的承包费为3,500,000元，押金为100,000元。2007年至2017年间，庞承东为世纪粮贸公司垫付煤款、电费、支付租赁费等费用的金额为1,372,504.6元（其中双方认可的836,294.60元＋2011年6月2日支付租赁费100,000元＋2012年4月29日庞承东支付租赁费400,000元＋2008年3月7日庞承东替世纪粮贸公司垫付电费、煤款等4,210元＋世纪粮贸公司应承担罚款32,000元）。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典实行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案商品房买卖合同纠纷发生在《中华人民共和国民法典》实施前，应当适用当时的法律、司法解释。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，庞承东、世纪粮贸公司签订的《宾馆餐厅承包合同书》及《宾馆餐厅承包合同补充协议书》为双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，对双方具有法律约束力，原、世纪粮贸公司均应依法履行合同义务。关于双方争议焦点一：世纪粮贸公司应向庞承东返还垫付款金额。双方认可2007年5月1日至2017年10月30日的租赁费为3,500,000元、庞承东2007年至2017年投资款为2,248,611.52元。庞承东为世纪粮贸公司垫付及支付世纪粮贸酒店的租赁费等各种费用为1,372,504.6元，世纪粮贸公司还应向庞承东返还垫付款121,116.12元。争议焦点二：庞承东主张世纪粮贸公司退还保证金100,000元的诉讼请求能否支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，双方于2011年6月2日签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第八条约定，租赁期满合同自然终止。租赁期满，庞承东应按规定将房屋返还给世纪粮贸公司，……酒店的全部资产、设备设施、各类物品、用具完好的归还世纪粮贸公司，其在验收完后立即退还押金。并约定在执行补充合同的同时，2007年5月1日签订的《宾馆餐厅承包合同书》仍然具有法律效力。根据本院查明的事实及确认的证据，庞承东于2018年1月20日才返还租赁房屋，未在合同约定的2017年10月30日前向世纪粮贸公司返还，属违约，故本院对庞承东主张世纪粮贸公司退还保证金100,000元的诉讼请求不予支持。争议焦点三：世纪粮贸公司是否应当承担违约责任。庞承东主张世纪粮贸公司承担违约金100,000元，根据2013年6月27日双方签订的《宾馆餐厅承包合同补充协议书》第七条规定，如世纪粮贸公司存在拖延交付房屋一个月、无正当理由收回房屋、不能及时提供政府相关部门所需相关材料导致庞承东不能正常营业、不按合同规定退还保证金的情形才需承担违约金100,000元，根据本院查明的事实，世纪粮贸公司不存在上述违约行为，故对庞承东主张世纪粮贸公司支付100,000元违约金，本院不予支持。争议焦点四：庞承东是否应当向世纪粮贸支付租金389,863元及利息82,000元。本案中，庞承东逾期向世纪粮贸公司返还租赁房屋82天，其应当支付逾期返还的租金应为89,863元（400,000元/年÷365天×82天），庞承东辩称其延期交付租赁房屋系世纪粮贸公司未及时接收导致，但其未向法庭提供相关证据佐证，本院对其主张不予采纳。因双方在合同中未对逾期支付房租是否支付利息进行约定，故对世纪粮贸公司主张庞承东支付利息的反诉请求，本院不予支持。争议焦点五：庞承东是否应当向世纪粮贸公司支付74,166.2元损失。根据本院查明的事实及确认的证据，此款系世纪粮贸公司未按约定向牛建民付款支付的逾期利息，与庞承东无关，故本院对世纪粮贸公司要求庞承东承担74,166.2元损失的反诉请求不予支持。争议焦点六：庞承东是否应当向世纪粮贸公司支付违约金38,986.30元。庞承东未在履行期限届满时返还租赁房屋，属违约，但合同法明确规定的违约金是指补偿性违约金，本院对庞承东主张世纪粮贸公司退还保证金100,000元的诉讼请求不予支持，保证金不予退还，该保证金足以弥补世纪粮贸公司的损失，故对其要求庞承东支付违约金38,986.30元的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第九十八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）庞承东支付垫付款项121,116.12元；二、驳回原告（反诉被告）庞承东的其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）庞承东于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司支付租金89,863元；四、驳回被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7,232.5元，由原告（反诉被告）庞承东承担4,990.42元（已交纳），被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司负担2,242.08元。反诉案件受理费9,650.16元，由被告（反诉原告）布尔津县世纪粮油工贸有限责任公司负担8,202.64元（已交纳），原告（反诉被告）庞承东承担1,447.52元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。审  判  长   王丽审判员库力江·乌斯曼人民 陪 审员   谢玲英二 〇 二 一 年 三 月 二 十 七 日书  记  员   马萌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。