贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2722民初133号 原告：曾招，男，1981年4月19日出生，汉族，住贵州省荔波县。 被告：贵州江宇房地产开发有限公司，住所地贵州省荔波县玉屏街道办事处恩铭大道菜园路，统一社会信用代码915227225519260455。 法定代表人：覃光柏，系该公司总经理。 原告曾招与被告贵州江宇房地产开发有限公司（以下简称：江宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾招通过远程视频参加庭审，被告江宇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾招向本院提出诉讼请求：1、判令被告按《商品房买卖合同》约定向原告支付2016年5月31日至2017年11月17日逾期交房违约金19,622元（244,515元×535天×0.00015=19,622元）；2、判令被告按《商品房买卖合同》约定向原告支付2016年8月31日至立案之日2017年11月17日逾期办理房地产转移登记手续违约金5,524.32元（244,515元×443天×0.000051=5,524.32元）以及立案之后至实际交付办理商品房权属转移登记有关文书之日止的违约金；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年1月27日签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的樟江国际城x幢x单元x层x-x-x-x号房，约定建筑面积97.45平方米，套内面积78平方米，按套计价，购房款244,515.00元。双方约定2016年5月31日前交房，被告承诺于2016年8月31日前办理房屋转移登记文书给原告。原告于2015年1月27日交付被告首付款74,515.00元，2015年6月1日办理公积金17万元贷款手续，并于2015年7月起开始偿还公积金贷款，至此原告已经支付完毕购房款。关于逾期交房违约金问题，根据《商品房买卖合同》第四章第十一条第一项约定，被告应于2016年5月31日前交付商品房。被告至今未按合同约定交付商品房，根据《商品房买卖合同》第四章第十三条第一项约定，被告应按日计算支付房价款万分之三的违约金直至交房之日。关于逾期办理房地产转移登记手续的违约金问题，根据《商品房买卖合同》第八章第二十二条第三项约定，被告应于2016年8月31日前取得初始登记并办理商品房转移登记给原告。被告至今未办理初始登记及转移登记，应按日支付已交付房价款0.1％的违约金直至实际交付办理商品房权属转移登记有关文书之日止（90日内办理的，按已付房价款的0.1％承担违约责任；90日以后办理的，按日支付已交付房价款0.1％的违约金）。基于被告的违约问题，原告前后多次找到被告进行协商处理，但被告各部门相互推诿，称不知情或者不归自己管为由，不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”及第一百一十二条、第一百一十四条、第一百三十、第一百三十八条的规定，被告应当承担违约责任并按照合同约定支付违约金。根据买卖合同约定，发生争议由房屋所在地法院管辖，故提起本次诉讼。 被告贵州江宇房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状辩称：原告所诉商品房买卖合同约定，我公司应在2016年5月31日前向原告交房，并于2016年8月31日前办理商品房转移登记手续。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，追究商品房出卖人的逾期违约责任，应当按照民法总则关于一般诉讼时效为3年的规定，买受人必须在违约之日起三年内提起诉讼，现原告已过三年诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年1月27日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的樟江国际城x幢x单元x层x号房（x-x-x-x），总价为244,515元，首付74,515元，银行按揭贷款170,000元。合同约定被告应当在2016年5月31日前向原告交付商品房，逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同约定出卖人承诺于2016年8月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1%的违约金。合同约定后，原告交付了购房款，2016年4月29日被告向原告出具了金额为244,515元购房发票。2017年11月15日被告向原告发出交房通知，定于2017年11月17日办理房屋移交手续。原告收到通知后接收了房屋。现被告未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书。 本院认为，本案争议主要问题在于原告的诉讼请求是否已超过诉讼时效。 关于逾期交房违约金的诉讼时效。原、被告双方订立的《商品房买卖合同》约定交房时间为2016年5月31日前，同时合同也约定了逾期交房的违约金支付时间为该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。本案中，案涉商品房实际交付日期为2017年11月17日，被告支付逾期交房违约金的期限为2017年12月17日，被告逾期未支付则构成违约，从2017年12月18日起原告应当知道其取得逾期交房违约金的权利受到损害，故应当从2017年12月18日计算三年的诉讼时效。原告于2021年1月13日向本院提出诉讼，已超过三年的诉讼时效，且原告未提供存在诉讼时效中断情形的证据。因此，原告的关于逾期交房违约金的诉请已超过诉讼时效，本院不予支持。 关于交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的诉讼时效。《商品房买卖合同》第二十二条约定出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.1%的违约金。即双方约定违约金是以日为单位累计计算违约金，江宇公司的迟延履行处于延续状态，原告主张违约金的请求权就存在持续性，是继续性债权，其对每日的违约金均具有独立的请求权，每日违约金的请求权都单独适用诉讼时效，即本案的诉讼时效是逐日届满。故应从起诉之日起倒推三年作为本案的诉讼时效期间，也就是说从江宇公司未按合同约定交付办理商品房转移登记的有关文书之日起到本案的诉讼时效期间之前，原告对这期间的诉请已过诉讼时效，由此丧失胜诉权，本院对此诉请不予支持。在本案认定的三年诉讼时效期间内原告的诉请没有超过诉讼时效，其诉请本院予以支持。即原告于2021年1月13日向本院提起诉讼，从2018年1月14日起原告关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的诉讼请求未超过诉讼时效。合同约定逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金每日支付已付房价款的0.1%，现原告主张调整为每日万分之零点五一，不超过合同约定，本院予以采纳。被告违约后从2018年1月14日至2021年1月13日的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金13,655元［244,515元×0.000051×1095天（2018年1月14日至2021年1月13日。）≈13,655元］；2021年1月14日起至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日的违约金，则按上述标准继续计算。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告贵州江宇房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内支付原告曾招逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金13,655元； 二、被告贵州江宇房地产开发有限公司继续支付原告曾招从2021年1月14日起至被告贵州江宇房地产开发有限公司实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止的违约金（按原告已付房款的日万分之零点五一计算）； 三、驳回原告曾招的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费428元，减半收取214元，由曾招负担150元，贵州江宇房地产开发有限公司负担64元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员  姜文明 二〇二一年三月三日 法官助理韦晚川 书记员饶玥