云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0402民初4342号原告：刘茂财，男，1970年4月10日出生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告：娄满秀，女，1973年9月14日出生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：姚春波，云南溪南律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：徐瑜，云南溪南律师事务所律师。特别授权代理。被告：华宁县成名房地产开发有限责任公司，住所地：云南省玉溪市华宁县宁州镇宁荣街。统一社会信用代码：91530424668296921F。法定代表人：汪成名。被告：吕合春，男，1968年8月1日出生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告刘茂财、娄满秀诉被告华宁县成名房地产开发有限责任公司（以下简称成名地产公司）、吕合春商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月9日公开开庭进行了审理。原告刘茂财、娄满秀的委托诉讼代理人姚春波，被告成名地产公司的法定代表人汪成名到庭参加诉讼。被告吕合春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告连带退还代办不动产权证收取的契税、维修基金等费用合计100750元。2.向原告支付资金占用期间的利息：17454.93元（自2016年4月1日至2020年10月1日止54个月，计算公式：100750元×3.85%÷12×54个月=17454.93元）。3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年2月2日，两原告与被告签订《商品房购销合同》，购买其开发建设的钱山别院6幢6-6号房屋，商品房成交价格252万元，以支付首付剩余尾款按揭贷款方式已向被告支付购房款。在商品房购销合同中约定，房屋的产权登记由被告代为办理，为此被告在收取购房款的同时向原告收取契税款、住宅专项维修基金等多个项目的款项合计100750元，该笔款项被告指定汇入吕合春账户中。被告收取费用后并未帮原告办理相关的产权登记，小区业主自发组织另委托他人代办产权登记证，办理产权登记需要缴纳的契税、维修基金、工本费等开支由原告再次支付。被告未完成办理手续，原告交付的办理产权登记各项开支费用应当及时足额退还。原告为维护自己的合法权益，故向本院提起诉讼。被告成名地产公司辩称，对商品房购销合同无异议，但吕合春收取的相关费用是其个人行为，与公司无关，两原告没有委托我公司办理相关手续，也没有将款项打入我公司的账户。吕合春是挂靠我公司开发钱山一号别墅，不是借用资质，我公司不应承担连带责任。被告吕合春未作答辩。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告吕合春经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证质证的权利，不利后果由其自行承担。本院经审查确认如下事实：吕合春挂靠成名地产公司开发并销售钱山别院项目，成名地产公司授权吕合春作为该项目的负责人，项目投资、经营、销售等均由吕合春自己负责。2016年2月2日，两原告与成名地产公司签订编号为Ｙ201600000002368的《商品房购销合同》，购买钱山别院6幢6-6号房屋。该合同第十二条约定：“在乙方达到以下条件后，甲方在商品交房之日起30个工作日内代乙方向产权登记机关申请办理产权登记。1.办理产权登记时所发生的相关费用，双方按有关规定各自缴纳清所有费用；……”。该合同附件三《补充协议》第七条约定：“对于《商品房购销合同》第九条的相关事宜补充如下：（一）甲方在向乙方交付房屋前，乙方应向甲方支付完毕《商品房购销合同》及协议约定的相关款项。如购房款（含各类贷款）、契税、印花税、产权工本费，住宅专项维修资金、相关配套费用等。否则，甲方有权拒绝交付房屋，并有权按照《商品房购销合同》的第十条的约定，要求乙方应承担违约责任。甲方不承担逾期交房的任何责任。”在收到《钱山一号交款通知单》后，原告刘茂财于2016年3月14日向吕合春的建行账户55×××29汇款100750元。该《钱山一号交款通知单》中列明应交款项总计为100750元以及各笔款项的用途，指定收款账号为吕合春在农行玉溪红塔支行开户的62×××11，备注：“1.根据国家相关规定契税、产权工本费、住宅专项维修基金必须由开发商代收……”以及“请各位业主按照交款通知单所述金额足额交纳尾款及各项费用，则我公司有权拒绝交付房屋，并有权按照《商品房购销合同》的约定，要求业主承担违约责任。”2020年3月18日，原告娄满秀向税务机关缴纳契税75600元；3月24日，原告刘茂财向玉溪市房地产管理局交纳住宅专项维修资金19311元。2020年5月13日，二原告取得案涉房屋不动产权登记证书［云（2020）红塔区不动产权第0012289号］。上述案件事实，有商品房购销合同、钱山一号交款通知单、转账凭条、收据、税收缴款书、不动产权证等证据材料在卷佐证。本院认为，被告吕合春挂靠被告成名地产公司开发了钱山一号别院项目，二原告与被告成名地产公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效合同。合同签订后，二原告已按合同的约定交纳了全部房款，并按照《钱山一号交款通知单》的要求，于2016年3月14日向被告吕合春的建行账户55×××29汇款100750元，用于缴纳契税等相关费用并办理该房屋的产权登记，因二被告一直未为二原告代缴代办，二原告于2020年3月重新缴纳相关费用后于2020年5月13日取得该房屋不动产权证书。现二被告已经没有为二原告代缴代办的必要性，故二被告已向二原告收取的相关费用应当予以返还。现双方争议的是承担返还义务的主体问题。《最高人民法院关于适用的解释》第五十四条规定：“以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。”民事诉讼中将挂靠人和被挂靠人列为共同诉讼人，以便二者共同对外承担民事责任，这既是对被挂靠人允许他人以自己的名义挂靠经营归责的程序回应，也是规范市场主体、治理非法挂靠的法律举措。本案中，成名地产公司对吕合春与该公司之间系挂靠关系无异议，《钱山一号交款通知单》上虽无成名地产公司公章，但根据内容可以看出系以公司名义对外发出，虽然通知单上指定的收款账户为吕合春农行账户62×××11，而原告汇款账户为吕合春的建行账户55×××29，但从实质上来看，该通知单上指定收款人为吕合春，原告也系向吕合春汇款，吕合春未按约定为原告办理相关费用缴纳及房屋登记手续，应将所收款项退还二原告并承担相应的违约责任，成名地产公司作为被挂靠人，应对此承担连带清偿责任。成名地产公司的抗辩不符合本院查明的事实和法律的规定，本院不予支持。对于资金占用期间利息的计算，二原告与被告成名地产公司签订的《商品房购销合同》第十二条约定，被告成名地产公司应于“达到各自缴纳清所有费用”的条件后于交房之日起30个工作日内办理产权登记。二原告于2016年3月14日交纳了相关费用，但被告成名地产公司未于2016年4月26日前为二原告办理产权登记，故应从2016年4月27日起开始计算资金占用期间利息，以100750元为基数按年利率3.85%计算至款项还清为止，因原告当庭放弃主张2020年10月1日之后的利息，故利息计算得17205.2元（100750元×3.85%÷365日×1619日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十四条之规定，判决如下：由被告华宁县成名房地产开发有限责任公司、吕合春于本判决生效之日起十日内连带偿还原告刘茂财、娄满秀100750元并支付利息17205.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2974元、公告费520元，由被告华宁县成名房地产开发有限责任公司、吕合春共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本判决生效后，如负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满后两年内向人民法院申请执行。审判长  徐红伟审判员  白向春审判员  李思莉二〇二一年三月十五日书记员  马 荣