福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0825民初1891号原告：谢树峰，男，1965年12月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告：曾晓红，女，1966年6月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。上述两原告委托诉讼代理人：池昌辉，福建慧来律师事务所律师。被告：连城天一温泉度假村有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村汤头88号，统一社会信用代码913508255673034833。法定代表人：赖德金，职务：执行董事。第三人：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码913508255673035209法定代表人：赖德金，职务：执行董事。原告谢树峰、曾晓红与被告连城天一温泉度假村有限公司（以下简称“天一公司”）、第三人连城天和房地产开发有限公司（以下简称“天和公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢树峰、曾晓红的委托诉讼代理人池昌辉到庭参加诉讼，被告天一公司、第三人天和公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢树峰、曾晓红向本院提出诉讼请求：判令天一公司支付谢树峰、曾晓红租金221030.22元；二、判令天一公司支付谢树峰、曾晓红违约金37173.29元（计算至2021年2月22日），并支付自2021年2月23日起至实际清偿之日止以未付租金221030.22元为基数按日万分之五计算的违约金；三、本案诉讼费用由天一公司承担。事实与理由：谢树峰、曾晓红与天和公司于2012年4月24日签订了《商品房买卖合同》，合同约定谢树峰、曾晓红购买天和公司开发连城县XX镇XX村XX路XX号天一温泉度假村XX区X栋X号房产（原冠豸山温泉度假村一期商务公寓XX幢），总价款为186.9151万元。合同签订前，谢树峰、曾晓红于2012年1月14日支付首期购房款93.9151万元，余款93万元向中国建设银行连城支行办理按揭贷款，2013年3月12日由贷款银行转入天和公司指定账户，付清了全部购房款。2019年8月6日谢树峰、曾晓红取得天一温泉度假村XX区X栋X号房产房产不动产权证书，权利人谢树峰、曾晓红共同共有该房产。2012年1月14日，谢树峰、曾晓红与天一公司（乙方）、天和公司（丙方）签订了《租赁合同》。合同第三条约定：甲方同意将其所购并拥有的天一温泉一期别墅（商务公寓）XX幢房产（简称“租赁标的”）出租给乙方作为经营之用，并依据合同约定标准收取租金。第四条约定：租赁期限共二十年，租赁期限从2012年2月1日至2032年1月31日。第五条约定：年租金为甲方购买租赁标的《房屋买卖合同》中约定的总房价款的8%，即年租金＝租赁标的总房价款×8%，则月租金＝年租金÷12。按揭客户办理完商品房买卖合同后，即可获取租金，但在银行按揭款未放款至开发商账号期间的租金，以已交的首付款金额为计算基础，现甲方已交房款93.9151万元，月租金＝已付首付款×8%÷12，即2012年2月1日起至银行按揭放款日，即甲方月租金为6261元。自2022年2月1日到2032年1月31日，年租金为甲方购买租赁标的《房屋买卖合同》中约定的总房价款的9%，即年租金为168216元，月租金为14018元。租金按月支付，乙方应该在每月1日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户（户名：谢树峰，开户行：工商银行厦门分行湖滨南支行（分理处），账号：×××80）。第八条约定：乙方应如期足额向甲方支付租金。第九条：丙方作为乙方的担保人，对乙方在合同下的义务提供一般保证。第十条约定：乙方如逾期向甲方支付租金的，应按应付未付款的每日万分之五向甲方支付违约金。此外，合同还就双方权利义务、合同终止等事项进行了约定。合同签订后，谢树峰、曾晓红依约履行合同，天一公司未按合同约定支付租金，截止2021年2月仍拖欠2018年12月份、2019年1月份、4月份、11月份、12月份、2020年1月份至2021年2月份的租金，仅2020年6月10日支付了2020年5月份、6月份租金各为7864.39元，天和公司也未承担保证责任。谢树峰、曾晓红多次向天一公司及天和公司催收，均未果。谢树峰、曾晓红认为，其系天一温泉度假村XX区X栋X号房产所有权人，依法享有收取租金权利，天一公司未依约支付租金，依法应承担违约责任。谢树峰、曾晓红为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请人民法院依法判如诉请。天一公司未答辩。天和公司未陈述。本院经审理认定的事实与谢树峰、曾晓红主张的事实一致。上述事实有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、不动产权证书、《租赁合同》、谢树峰、曾晓红的委托诉讼代理人在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谢树峰、曾晓红作为出租方与天一公司作为承租方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，依法成立生效，双方应依约履行各自的义务。在本案中，天一公司未依约支付租金属违约行为，依法应承担相应的违约责任。谢树峰、曾晓红诉请天一公司支付租金，本院予以支持。依据《租赁合同》的约定，天一公司应按应付未付租金的日万分之五向谢树峰、曾晓红支付违约金，现谢树峰、曾晓红主张天一公司按合同的约定向其支付违约金，本院予以支持。综上，天一公司应支付谢树峰、曾晓红截至2021年2月份的租金221030.22元及至2021年2月22日止的违约金37173.29元，并支付自2021年2月23日起至实际清偿之日止以未付租金221030.22元为基数按日万分之五计算的逾期付款违约金。天一公司、天和公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利处分，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付谢树峰、曾晓红至2021年2月止的租金221030.22元及截至2021年2月22日的违约金37173.29元，并从2020年3月22日起支付以221030.22元为基数按日万分之五计算的逾期付款违约金至租金还清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5173元，减半收取2586.5元，由连城天一温泉度假村有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  谢海龙二〇二一年三月二十九日法官 助理  林 惠代理书记员  李丽萍附注法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。