宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初1436号原告：冀顺资产管理（上海）有限公司，统一社会信用代码91310114MA1GT7BC9F，住所地位于上海市嘉定区沪宜公路1168号1幢11楼1102室。        法定代表人：刘建义，系该公司总经理。        委托诉讼代理人：梅叔宜，宁夏方和圆律师事务所律师。        被告：银川和瑞兴工贸有限公司，统一社会信用代码916401226842333819，住所地位于银川德胜工业园区德胜工贸城北区1、2号。        法定代表人：郝立鹏，系该公司执行董事。        委托诉讼代理人：张理，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。        原告冀顺资产管理（上海）有限公司（以下简称冀顺公司）与被告银川和瑞兴工贸有限公司（以下简称和瑞兴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用小额诉讼程序于2021年3月16日公开开庭进行审理。原告冀顺公司的委托诉讼代理人梅叔宜、被告和瑞兴公司的委托诉讼代理人张理均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告向本院提出诉讼请求：1．解除原被告双方签订的房屋租赁合同；2．判令被告退还房屋保证金1万元，返还变压器押金2万元，以上合计3万元，以及以3万元为本金，按照年利率6％从2018年10月12日支付至返还欠款之日止（暂计至2020年11月22日）资金占用利息3812.05元，以上合计33812.05元；3．本案诉讼费由被告承担。        被告和瑞兴公司辩称，首先被告方收取原告所诉的两笔押金属实，根据双方的合同约定，租赁期限自2017年4月12日至2020年4月12日，为期3年。现阶段租赁期限已届满，双方均不再履行该合同，故而被告认为原告增加的解除租赁合同的诉请没有事实基础，在三年租期内，原告仅依约交纳前两年的租金，欠付第三年租金数额为156078元，根据双方的约定，用2018年9月份交纳的2万元押金冲抵第三年的租金2万元，尚欠租金136078元，并且在租期内，因原告使用租赁房屋不当，对地面造成的损害，被告在租赁期间届满后聘请第三方进行修护，产生维修费7640元，原告给被告造成的损失应当予以赔偿。综上，被告请求从剩余的1万元押金中先扣除部分租金和赔偿损失费用，对剩余原告未履行的给付义务，被告保留向其追诉的权利。至于原告在诉状中陈述因法院查封导致其不能正常使用租赁房屋的事宜不属实，虽然发生法院查封涉案房屋的事实，但在原告向法院提出执行异议后，当即就解除了对涉案房屋的解封，恢复房屋的正常使用状态。查封事实发生在2018年11月份，在此之后，原告一直使用该房屋至2019年4月份，在未通知被告的情况下，擅自搬离租赁房屋，未解除租赁房屋的情况下，被告认为原告有权处分自己的权利，但不能免除其应当承担的义务。        查明的事实        1、原被告于2017年4月12日签订一份《厂房租赁合同》，约定原告租赁被告位于贺兰县清真食品企业孵化基地项目区内从北向南第五栋工业厂房，建筑面积约为2001平方米，用于经营二手车辆管理用房，租赁期限为三年，即自2017年4月12日起至2020年4月12日止，厂房租金6.5元每月每平方米，以上租金不含税。租赁保证金1万元，自租赁合同签字生效起3日内由冀顺公司交给和瑞兴公司。租赁费按年支付，每年支付一次。如付款日为法定节假日，则提前至节假日前最后一个工作日支付。租金支付至和瑞兴公司指定账户，若甲方变更指定账户，以加盖公章的书面通知为准。合同中还对双方双方的权利义务和违约责任进行约定。因第三人对租赁物主张权利，致使冀顺公司不能对租赁物使用、收益的，冀顺公司可以要求减少租金或不支付租金。第三人主张权利的，冀顺公司应当及时通知和瑞兴公司，并由和瑞兴公司承担全部责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付1万元租赁保证金。原被告当庭均陈述双方签订的租赁合同中有收取保证金的约定，退还没有约定。变压器是在合同履行过程中发生的，所以没有约定；        2、2018年4月12日和瑞兴公司向冀顺公司书面送达《变更租金收款账户通知书》，变更租金账户为股东郝勇私人账户×××。郝勇系和瑞兴公司股东；        3、当庭被告陈述该公司的股东郝勇天天都在公司，负责日常租赁管理，另外还有看门和打扫卫生的，其收取的管理费相当于物业费。原告陈述其于2019年4月5日搬离租赁厂房。被告抗辩其于2019年4月底知晓原告搬离涉案租赁厂房事宜；        4、因被告和瑞兴公司未履行（2018）宁0122民初xxxx号民事调解书确定的付款义务，进入执行程序。本院在执行过程中于2018年8月31日作出（2018）宁0122执xxxxx号之一民事裁定书，查封被执行人银川和瑞兴工贸有限公司名下的位于宁夏回族自治区贺兰县德胜工业园区和瑞兴工贸有限公司xxxx东办公楼（不动产登记证号：宁（2018）贺兰县不动产权第xxxx号）、5号东厂房（不动产登记证号：宁（2018）贺兰县不动产权第xxxx号）、5号西办公楼（不动产登记证号：宁（2018）贺兰县不动产权第xxx）、5号西厂房（不动产登记证号：宁（2018）贺兰县不动产权第xxx号）2号西厂房（不动产登记证号：宁（2018）贺兰县不动产权第xxxx号）房屋的产权产籍，期限为三年。（2018）宁0122执xxxx民事裁定书，依法查封被告和瑞兴公司名下的位于宁夏回族自治区贺兰县德胜工业园区和瑞兴工贸有限公司xxx号西办公楼（不动产登记证号：宁（2018）贺兰县不动产权第xxx号）、7号E厂房（不动产登记证号：宁（2018）贺兰县不动产权第xxxx号）房屋的产权产籍，期限为三年。因涉案厂房由原告冀顺公司租赁，故冀顺公司向本院提出执行异议，后于2018年11月20日撤回执行异议，本院于2018年11月26日作出（2018）宁0122执异xxx号民事裁定书。查封期间涉案租赁厂房大门被本院以封条查封；        5、被告当庭认可原告截止2019年4月12日之前租金已全部付清。亦认可因被告公司在厂区安装变压器所以向原告收取2万元押金。涉案厂房现已由被告租赁他人使用。        判决的理由与结果        本院认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照约定诚信、全面地履行义务。本案庭审中被告认可涉案房屋租金结清至2019年4月12日，原告陈述其于2019年4月5日搬离涉案房屋并以电话、微信方式告知被告，但当庭并未提交相应证据予以佐证，被告认可其于2019年4月底知晓原告搬离涉案租赁厂房，自2019年知晓原告搬离直至本案原告起诉期间，被告既未通过诉讼向原告主张权利，亦未以任何书面形式通知原告涉案厂房租赁事宜，视为被告和瑞兴公司默认原告搬离之事实，因此双方就涉案厂房签订的《厂房租赁合同》于2020年4月30日已经解除。双方在涉案租赁合同中并未约定保证金及变压器押金的退还，亦未签订补充协议予以确定，因此在原被告双方涉案厂房已解除租赁的情况下，原告随时有权向被告主张退还，因此对于原告诉求的1万元保证金及2万元变压器押金，合计3万元，被告和瑞兴公司应当予以退还，对该诉求本院予以支持。        对于原告诉求的资金占用利息的请求，因双方在涉案租赁合同中并未约定保证金及变压器押金退还事宜，因此原告可随时主张退还，原告自2019年4月搬离涉案租赁厂房解除与被告之间的租赁合同，但是一直截止2021年才起诉被告退还该笔款项，明显怠于行使其权利，加大被告负担，因此对原告诉求的利息不予支持。      被告抗辩原告欠付租金，经本院查明双方合同解除日为2019年4月30日，原告租金支付日为2019年4月12日，按照合同约定计算2019年4月13日至2019年4月30日期间租金应为7370元（6.5元×2001㎡×÷30天×17天），为减少诉累，本院在该案中扣除原告应付租金后被告和瑞兴公司还应退还原告冀顺公司22630元。被告抗辩其对原告租赁使用厂房地面进行维修存在支出，但其所举证据无法证明存在维修事实和实际支出，故对该抗辩不予采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释另有规定外，适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国米民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款、第二百七十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款、第五条之规定，判决如下：        一、原告冀顺资产管理（上海）有限公司与被告银川和瑞兴工贸有限公司于2017年4月12日签订的《厂房租赁合同》已于2019年4月30日解除；        二、被告银川和瑞兴工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告冀顺资产管理（上海）有限公司保证金及变压器押金合计22630元；        三、驳回原告冀顺资产管理（上海）有限公司的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费323元（已减半收取），由原告冀顺资产管理（上海）有限公司负担107元，被告银川和瑞兴工贸有限公司负担216元。        本判决为终审判决。        本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。        审判员    李瑞二〇二一年三月二十四日书记员    蔡嘉彬《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。第五条当事人委托诉讼代理人参加诉讼的，除授权委托明确排除的事项外，诉讼代理人的自认视为当事人的自认。当事人在场对诉讼代理人的自认明确否认的，不视为自认。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。