上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初21297号原告：张京浩，女，1975年10月31日出生，满族，户籍所在地上海市长宁区。委托诉讼代理人：郑莹，上海中申律师事务所律师。被告：上海晴巢房屋租赁有限公司，住所地上海市闵行区。原告张京浩诉被告上海晴巢房屋租赁有限公司(以下简称“晴巢公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理，依法适用简易程序。因无法用其他方式直接向被告晴巢公司送达有关诉讼文书，本院于2020年11月26日向被告晴巢公司公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2021年3月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑莹到庭参加诉讼，被告晴巢公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张京浩向本院提出诉讼请求：1、确认张京浩与晴巢公司签订的《房屋租赁管理服务合同》于2020年7月1日解除；2、判令晴巢公司向张京浩支付租金人民币(以下币种均同)7,950元(以每月5,300元为标准，自2020年5月16日起计算至2020年6月30日止)；3、判令晴巢公司向张京浩支付占有使用费7,950元(每月以5,300元为标准，自2020年7月1日起计算至2020年8月15日止)；4、判令晴巢公司向张京浩支付违约金5,300元；5、判令晴巢公司向张京浩支付40天免租期租金损失7,066.67元(以每月5,300元为标准)。事实与理由：2020年4月1日，张京浩与晴巢公司签订《房屋租赁管理服务合同》(下称“租赁合同”)，约定晴巢公司为张京浩位于上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称“系争房屋”)提供租赁管理服务，合同期限自2020年4月1日至2022年5月15日，并对租金标准、支付时间、违约责任等事宜进行了约定。合同签订后，晴巢公司屡次超过30日未支付租金，张京浩多次通过微信、电话等方式要求支付，但晴巢公司至今仍未支付，晴巢公司的行为已构成违约。2020年6月24日，张京浩通过微信向晴巢公司发送《合同解除律师函》，要求自2020年7月1日起解除合同并要求晴巢公司支付违约金和拖欠的租金等费用，并起诉要求判如所请。被告晴巢公司未到庭答辩，也未提供书面答辩意见或证据材料。经开庭审理查明：系争房屋登记权利人为张京浩、刘安琪。2020年4月1日，张京浩(甲方)与晴巢公司(乙方)签订租赁合同，约定甲方将系争房屋对外出租，获取固定租金收益，合同期限自2020年4月1日至2022年5月15日，其中第一年期免租期45天，自2020年5月16日至2021年5月15日(每期固定租金收益5,300元)……首次支付日为2020年4月1日，支付金额为5,300元；二次支付日为2020年5月25日，支付金额为5,300元；之后以每期25日为支付日。乙方发生下列违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方应按相当于托管房屋1个月固定租金收益的数额标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方的其他相应实际损失。a)乙方无正当理由导致逾期支付固定租金收益超过30天的(非乙方因素除外)……租赁合同后附物业交验单，载明水、电、煤读数，以及基本家具家电设施(现状)，双方确认准确无误。2020年6月24日，张京浩微信联系晴巢公司工作人员“谢飞”。张京浩：“房租至今未收到。准备走法律途径吧！”谢飞：“一直也没处理，解约可以吧”，“我也就是员工，之前的离职了，让我和您沟通”。张京浩：“律师函先发你了解一下。25号之前还没收到房租，就直接解约，同时还支付房租和违约金”。谢飞：“律师函我知道，我只能转发给领导了”。张京浩通过微信发送的律师函中提及，因晴巢公司逾期30日未支付2020年5月16日至2020年7月15日的租金，因此声明租赁合同于2020年7月1日解除，要求晴巢公司返还房屋、支付租金及银行同期贷款利息、违约金、实际损失等。2020年7月3日，张京浩再次微信联系“谢飞”：“把房子钥匙寄回给我吧！你们违反合约，我们直接解约并要求支付约定的租金和违约金”。谢飞：“好的，我问问同时钥匙在哪里”，“不在我这”。张京浩：“找到钥匙寄给我吧！合同有我地址和电话。”以上查明的事实，有张京浩的陈述，上海市房地产权证、租赁合同、微信聊天记录截图等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。审理中，张京浩表示，晴巢公司从未支付任何租金及押金。己方2020年4月1日签订合同当日即交付了房屋，之后多次催交租金，晴巢公司均未支付。房屋也没有对外出租过，一直空关。发送律师函后，已方2020年7月底上门查看，在房屋外洗手间的窗台上发现了房屋钥匙，为减少损失就自己打开房门进入并在2020年8月15日将房屋另行出租了。根据庭审查明的事实，本院认为，张京浩与晴巢公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，又未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。晴巢公司未按约支付租金，已构成根本违约，张京浩要求解除租赁合同并支付晴巢公司占有房屋期间的租金及使用费、违约金及免租期租金损失，于法无悖，本院予以支持，因张京浩已于2020年7月底拿到房屋钥匙实际收回房屋，故房屋使用费应计算至2020年7月31日。晴巢公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下之规定，判决如下：一、原告张京浩与被告上海晴巢房屋租赁有限公司签订的《房屋租赁管理服务合同》于2020年7月1日解除；二、被告上海晴巢房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张京浩自2020年5月16日起至2020年7月31日止的租金及使用费共计13,250元；三、被告上海晴巢房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张京浩违约金5,300元；四、被告上海晴巢房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张京浩免租期租金损失7,066.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费506.67元，减半收取计253.33元，由原告负担33.12元，被告负担220.21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇二一年三月八日书记员  怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。