上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初47623号原告：上海宝瑞通典当有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：高扬，董事长。委托诉讼代理人：莫庆斌，上海市万众律师事务所律师。委托诉讼代理人：厉辉，上海市万众律师事务所律师。被告：陈谈，男，1963年5月30日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告上海宝瑞通典当有限公司与被告陈谈典当纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，于2020年11月17日公开开庭进行了审理，后裁定转为普通程序，于2021年3月2日再次公开开庭进行了审理。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理。原告委托诉讼代理人莫庆斌、厉辉以及被告陈谈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还当金本金5,500,000元；2.判令被告支付原告自2019年6月9日起至全部债务实际偿还之日止、以所欠当金余额5,500,000元为基数，按照LPR(一年期)利率3.85%的四倍(即年化15.4%)标准予以计算违约金；3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费50,000元；4.若被告不履行上述付款义务，判令原告有权将被告所有的位于上海市静安区沪太路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或以拍卖、变卖的价款在合同约定的担保范围内优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更上述第2项诉讼请求为：判令被告支付原告自2019年11月26日起至全部债务实际偿还之日、以所欠当金余额5,550,000元为基数，按照LPR(一年期)利率3.85%的四倍(即年化15.4%)标准予以计算违约金。事实和理由：2017年3月30日，原告与被告签订《最高额房地产抵押典当合同》，约定被告可在最高额5,500,000元范围内循环使用当金，期限自2017年3月30日至2017年6月27日，被告以其名下坐落于上海市静安区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务提供抵押担保。原告于2017年4月1日分两笔向被告发放当金2,500,000元、3,000,000元，合计5,500,000元，首笔当金期限为2017年3月31日至2017年4月29日。2017年6月27日合同到期后，原、被告于2017年7月6日签订了新的《最高额房地产抵押典当合同》，期限自2017年6月28日至2017年9月27日。之后，被告在典当期限届满后续当至2019年6月8日，并缴纳了月典当综合费用。2019年10月24日续当期满后，被告在合同约定的宽限期5天内未续当也未赎当，此后，被告再无向原告归还其他任何款项，故原告按合同约定视为绝当。综上，原告有权要求被告偿还典当本金及相应的违约金，故原告诉至法院，要求判如诉请。被告陈谈辩称，对原告的诉讼请求无异议。被告对当金本金5,500,000元无异议，认可续当期限至2019年10月24日并认可自2019年10月25日起计算违约金，但被告希望和原告协商下调违约金计收标准；对于律师费由法庭依法认定；对于原告抵押权无异议，希望能协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。另查明：1.2017年3月30日，被告(甲方)作为当户(抵押人)、原告(乙方)作为典当行(抵押权人)，双方签订《最高额房地产抵押典当合同》(合同编号：2017年房抵沪字第015号)，约定当物为上海市静安区沪太路XXX弄XXX号XXX室，当物的登记所有权人为被告；签订本合同时，双方一致确认的当物评估值为11,000,000元；本合同有效期内，乙方累计向甲方发放的当金余额不超过评估值的50%，计5,500,000元；甲乙双方应当在本合同签署后以当物作为担保物办理最高额抵押登记；当物的担保范围包括当金余额、利息、典当综合费用、罚息、违约金、实现债权而支出的必要费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等)及其他必要费用；本合同的有效期自2017年3月30日至2017年6月27日；本合同项下的当金自实际发放之日起开始计算利息及典当综合费用，当金利息及典当综合费用按每月30天为一个当期计收，月利率为0%，月典当综合费率为1.2%，甲方应在领取当金之日缴纳典当综合费用；本合同约定的月利率、典当综合费用及支付方式与当票或续当凭证记载不一致的，以当票或续当凭证为准；自2017年9月27日起续当凭证记载将月典当综合费率从1.2%调整至1.35%；甲方每笔典当业务中的任何一笔业务在宽限期内既不赎当也不续当的或当期届满乙方不同意甲方续当而甲方不赎当的，视为本合同项下的当物绝当，乙方有权要求甲方偿还本合同项下全部债务；甲方在宽限期内赎当的，应当以所欠当金余额为基数，按照每日0.1%的标准向乙方支付罚息；绝当后，甲方应自期限届满之日起以所欠当金余额为基数，按照每日0.5%的标准向乙方支付违约金，直至乙方全部债权获得清偿之日止；当物处置所得的款项，依下列清偿顺序依次偿还债务：(1)实现债权而支出的必要费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费用等)及其他必要费用；(2)罚息、违约金；(3)利息、典当综合费用；(4)当金。该合同另约定，被告就涉案当物上海市静安区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务提供最高额抵押担保；担保最高额债权限额为5,500,000元，债权发生期间自2017年3月30日至2018年3月29日；当物的担保范围包括当金余额；利息、典当综合费用；罚息、违约金；实现债权而支出的必要费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等)及其他必要费用；双方于2017年3月31日办理了抵押登记手续。原、被告向上海市东方公证处申请对该份《最高额房地产抵押典当合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力，上海市东方公证处于2017年3月31日出具(2017)沪东证经字第6706号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。上述合同于2017年6月27日到期后，原、被告于2017年7月6日另签订《最高额房地产抵押典当合同》(合同编号：2017年房抵沪字第043号)并对上述合同约定的典当期限予以展期，有效期自2017年6月28日至2017年9月27日，其余内容与上述合同一致。原、被告向上海市杨浦公证处申请对该《最高额房地产抵押典当合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力，上海市杨浦公证处于2017年8月14日出具(2017)沪杨证经字第7255号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2.2020年7月23日，原告就前述经公证后赋予强制执行效力的《最高额房地产抵押典当合同》(合同编号：2017年房抵沪字第043号)向上海市杨浦公证处申请出具执行证书。同年7月27日，上海市杨浦公证处向原告出具(2020)沪杨证决字第284号《不予出具执行证书决定书》。3.2017年4月1日，原告向被告指定账户分别发放当金2,500,000元、3,000,000元，共计5,500,000元。原告出具票号分别为XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX当票两张，其中票号XXXXXXXXXXX的当票为载明：当金2,500,000元，典当期限为2017年3月31日起至2017年4月29日，综合费用30,000元，实付金额2,470,000元；票号XXXXXXXXXXX的当票为载明：当金3,000,000元，典当期限为2017年3月31日起至2017年4月29日，综合费用36,000元，实付金额2,964,000元；前述两张当票由被告在当票上签名确认。典当期限届满后，被告于2017年4月30日起先后38次向原告申请续当，最后一次续当到期日为2019年10月24日。审理中，原告表示将2018年5月25日至2019年2月18日期间以月典当综合费率1.5%标准实际收取的综合费用调整至以续当凭证上记载的月典当综合费率1.35%标准计收综合费用，实际差额部分为74,250元，并按照合同约定的归还顺序优先抵扣违约金，本院予以确认。经审查，被告欠剩余当金5,500,000元。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定……”，本案系争法律事实发生于民法典施行之前，故适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告之间签订的《最高额房地产抵押典当合同》，系当事人的真实意思表示，各方理应恪守。被告为借款已将名下的房产向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得抵押权，并已按约履行了放贷义务，被告在债务履行期限届满后未还款，其行为已构成违约，应承担归还本金及逾期还款的违约责任。根据双方合同约定，典当期限或续当期届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当，为绝当。典当行可依法处分抵押物。若被告未归还上述典当本金及违约金，原告请求以被告向其抵押的抵押物优先清偿上述典当本金、违约金的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿上述债务，被告仍有义务清偿。关于原告诉请主张的律师费50,000元，鉴于原告提供的《专项法律服务委托合同》、支付凭证与发票上记载的金额不一致，且该笔律师费系包括本案在内的两个案件的费用总和，故本院根据本案实际情况酌定为15,000元。据此，原告诉请具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款以及第二百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条以及2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告陈谈应于本判决生效之日起十日内归还原告上海宝瑞通典当有限公司剩余当金5,500,000元；二、被告陈谈应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝瑞通典当有限公司支行自2019年11月26日起至实际清偿之日止以上述剩余当金5,500,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(即LPR)四倍标准计收的违约金；三、被告陈谈应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宝瑞通典当有限公司律师费15,000元；四、被告陈谈届期不履行上述第一至三项付款义务的，原告上海宝瑞通典当有限公司可与被告陈谈协议，以被告陈谈名下位于上海市静安区沪太路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该质押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈谈所有，不足部分由被告陈谈继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51,000元，由原告负担595元，由被告负担50,405元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  刘婷二〇二一年三月二十三日书记员  葛钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。