广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1302民初38号原告：惠州市欢乐购网络科技有限公司，统一社会信用代码：914×××××××××N346，住所地：惠州市×××××××××××××××××××××××××08、09号。法定代表人：肖某1。委托代理人：李勇林、胡译予（实习），广东震铄律师事务所律师。被告：惠州市原合房地产有限公司，统一社会信用代码：914×××××××××××867L，住所地：惠州市仲恺高新区××××××××××××。法定代表人：陈某1。委托代理人：介鸽，女，汉族，1987年10月3日出生，住址：广州市天河区×××××××，公民身份号码：142××××××××××××249，系该公司员工。原告惠州市欢乐购网络科技有限公司诉被告惠州市原合房地产有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行合并审理。原告惠州市欢乐购网络科技有限公司的委托代理人李勇林、胡译予到庭参加诉讼，被告惠州市原合房地产有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市港中原地产代理有限公司诉称：2017年，原告与被告签订《钱隆樽品花园项目平台销售合作协议》，约定：被告委托原告为被告的“钱隆樽品花园项目”房地产项目推广销售单位，并为被告提供推广销售服务，合作房源为被告的在售不动产，合作期间自2017年9月20日起至2017年10月1日止、自2017年12月9日起至2018年1月1日止，原告于2017年9月26日向被告支付20万元保证金。而后，原告根据《钱隆樽品花园项目平台销售合作协议》的约定为被告推广销售不动产，并完成相应销售任务。截止2020年11月10日，被告仍未返还原告保证金人民币200000元整。经原告多次催讨，并委托律师致送《律师函》催讨，均未果。为维护自身合法权益，原告现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。1、判令被告返还原告保证金人民币贰拾万元整；2、判令被告向原告支付逾期返还保证金的资金占用利息（该利息以20万元为基数，自2018年1月2日起至实际返还全部款项之日止，按照每日万分之五的标准计算，暂计至2020年11月10日的利息约为人民币104,400元）；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费、担保费（若有）；4、判令被告加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告惠州市原合房地产有限公司未到庭应诉，庭后到庭接受询问时补充答辩称：对于第一项诉讼请求没有意见；第二项的返还资金占用利息合同中并未明确约定且原告主张的万分之五过高，如法院认定需返还占用利息的起算日也应当从2020年10月9日开始计算，而不是原告主张的2018年1月2日，依据是双方于2018年4月12日签订的协议编号HZYH-FSDC-2018-YX022签订的钱隆樽品花园项目平台销售合作协议第1.5.2条，该保证金在此份合同签订后转入本次合作事项的保证金，即该保证金的转入日期为2018年4月12日，保证金转入后根据协议1.5.3约定合作期限届满双方就结算结果确认后，15个工作日内甲方向乙方指定账户退还对应保证金，另外原告于2020年9月28日，向被告发送的律师函要求被告在最迟2020年10月8日返还该保证金，因此基于上诉事实，原告已经放弃2020年10月8日前逾期的资金占用利息，因此其资金占用利息的诉讼请求没有事实和法律依据，法院应依法驳回；第三项诉讼请求所诉费用应由原告自行承担并且保全费、担保费在双方签署的协议中没有明确约定，法院应依法不予支持；第四项诉讼请求没有任何事实和法律依据，应依法驳回。查明的案件事实经审理查明：2017年，原告与被告签订《钱隆樽品花园项目平台销售合作协议》（以下简称第一份合同），约定：被告委托原告为被告的“钱隆樽品花园项目”房地产项目推广销售单位，并为被告提供推广销售服务，合作房源为1栋204套房源中的50套，原告支付保证金20万元，合作期间自2017年9月20日起至2017年10月1日止。原告于2017月9月26日，通过银行转账方式向被告支付了保证金20万元。第一份合同，被告的落款时间为2017年11月16日。对此，原告提交了《情况说明》，称因为被告急切需要原告进场销售其开发的“钱隆樽品花园”项目，并约定了销售时间是2017年9月20日起至2017年10月1日止，原告进场后便开始销售房产。彼时，《钱隆樽品花园项目平台销售合作协议》经过双方洽谈后进入被告内部盖章审批流程，而被告对《钱隆樽品花园项目平台销售合作协议》的盖章时间是2017年11月16日，因此，后续在《钱隆樽品花园项目平台销售合作协议》盖完章后落款时间写为2017年11月16日，这也导致出现了合同签订时间在后，合作时间在前的情况。2018年4月12日，原告与被告签了协议编号HZ××××××××022的《钱隆樽品花园项目平台销售合作协议》（以下简称第二份合同），约定：被告委托原告为被告的“钱隆樽品花园项目”房地产项目推广销售单位，并为被告提供推广销售服务，合作房源为负责销售8、9号楼在售单位，且9号楼至少完成76套房源销售，合作期间自2017年12月9日起至2018年1月1日止。原告支付保证金20万元，该保证金原告已在前期合作中向被告提供，如未产生扣款事项，双方同意该保证金转入本次合作事项。合作期满，双方结算结果确认后15个工作日内被告向原告指定账户退还对应的保证金。双方对于逾期退还保证金没有明确约定违约责任，原告主张参照合作协议第5.6.3条中逾期支付渠道销售费用和渠道推广费用的，每逾期一天，承担逾期付款款额的万分之五计算。原告称双方于2018年4月2日进行结算，且原告开具发票给被告，佣金支付完毕时间是2019年1月25日，原告共计收取了220万元佣金。被告确认原告已完成销售业绩，因公司资金紧张，保证金至今尚未退还。以上事实有当事人主体信息、钱隆樽品花园项目平台销售合作协议、户口历史交易明细表、企业询证函、律师函、认购业绩确认单、本案庭审笔录及询问笔录等在案佐证。裁判理由和结果本院认为：原、被告达成的两份《钱隆樽品花园项目平台销售合作协议》系双方真实意思的表示，且合同内容合法有效，应受法律保护。上述合同签订后，原、被告形成商品房委托代理销售关系，原、被告双方应当依约履行各自的义务。原告依约受被告委托销售代理的物业，现已完成销售任务，对此被告也无异议。故原告请求被告退还保证金20万元，依法有据，予以支持。原告支付的第一份合同的保证金已转化为第二份合同的保证金，且第二合同的结算时间为2018年4月2日，根据第二份合同约定在结算确认后15个工作日退还保证金，鉴于被告未按期退还，已构成违约，应承担相应的违约责任，故从逾期之日即2018年4月25日起计算逾期违约金。关于逾期违约金的计算标准，鉴于双方在合同中没有约定，故按照中国人民银行同期同类贷款利率和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算。原告的其他诉讼请求缺乏依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市原合房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市欢乐购网络科技有限公司退还保证金20万元及违约金（违约金，以20万元为本金，从2018年4月25日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付；从2019年8月20日起计算至还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。二、驳回原告惠州市欢乐购网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5866元（原告已预交），由被告惠州市原合房地产有限公司承担。被告惠州市原合房地产有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内就其所负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 赖素霞审 判 员 徐秀群审 判 员 黄链生二〇二一年三月二十二日法官助理 郑 慧书 记 员 张莉茱附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。