广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初2511号原告：冯剑钊，男，1975年12月16日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告：黄雪梅，女，1980年1月21日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，两原告共同委托诉讼代理人：苏玉华，广东金本色律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：许筠愉，广东金本色律师事务所律师。被告：刘碧云，女，1955年12月25日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：葛磊，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张淑雅，广东广信君达律师事务所律师。原告冯剑钊、黄雪梅与被告刘碧云相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯剑钊及其与原告黄雪梅的共同委托诉讼代理人苏玉华，被告刘碧云的委托诉讼代理人葛磊、张淑雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯剑钊、黄雪梅向本院提出诉讼请求：1.被告立即停止侵害，并立即对其所有的位于广州市南沙区望江一街1号xx房客厅过道中部地板内埋设的给水管道以及主卫生间地板内埋设的管道进行修缮；2.被告立即修复广州市南沙区望江一街1号xx房客厅、过道的顶板，逾期由两原告委托具备专业资质的公司进行修复，产生的费用由被告承担；3.被告赔偿两原告自2020年1月至被告将房屋修复完毕之日止的经济损失（按照每月3000元的标准计算）；4.被告支付全部诉讼费用。事实与理由：两原告是广州市南沙区望江一街1号xx房（下称“xx房”）的业主，被告是广州市南沙区望江一街1号xx房（下称“xx房”）的业主，两原告与被告是上下邻居关系。2019年9月，两原告发现房屋的客厅及走廊天花板出现渗漏滴水、天花板墙灰脱落的现象。后物管到被告的xx房屋检查，发现是xx房的地下管道渗漏所致。后双方沟通要求修复未果，且渗漏面积不断扩大，甚至在两原告房屋的客厅地面上出现因天花板滴水渗漏导致积水现象，严重影响两原告的正常居住生活。原告认为，被告以各种理由推诿维修的行为已严重侵害了两原告的合法权益，应承担停止侵害、赔偿损失的责任。被告刘碧云辩称：两原告诉称的渗漏现象并非被告的行为所致，两原告需举证证明其房屋天花板渗漏是被告的行为所致。两原告主张修复费用应当证明修复天花板的事实及已经支付5000元凭证。两原告主张三个月房屋租赁费用损失前提仍需要证明其房屋天花板渗漏与被告的行为之间存在因果关系，同时，两原告需要证明其房屋确实发生了租赁关系，系因为房屋渗漏造成了租赁损失，事实上，两原告的房屋至今空置。确认两原告天花板渗漏损失的责任承担方，必然要确定天花渗漏的原因，显然被告并非适格被告，或并非唯一被告。涉案房屋系广州市粤锐恒星房地产有限公司开发，由东莞市惠美装饰工程有限公司负责装修，造成两原告房屋渗漏的可能是开发商和装修公司共同导致，故两原告应当将上述开发商和装修公司追加为共同被告以便查明本案事实。综上，两原告的诉请没有事实和法律依据，应予以驳回。经审理查明：两原告系xx房的产权人，被告系xx房的产权人。因xx房客厅及过道顶板出现渗水和泛黄痕迹，双方在涉案小区物业公司的组织下协商未果，两原告遂起诉至本院。诉讼中，因双方对于对xx房客厅和过道顶板漏水的原因存在争议，两原告向本院申请进行鉴定。经摇珠，本院选定广东合正建筑物鉴定检测有限公司作为本案鉴定机构。2020年11月12日，广东合正建筑物鉴定检测有限公司出具《房屋损害纠纷鉴定报告（终稿）》，该报告载明：根据本次鉴定的现场检测结果、相关的标准规范和资料，及相关叙述，对原告房屋的现状及现象成因进行综合分析，分析结果如下：检查发现xx房客厅顶板、过道顶板中部有渗水、泛黄痕迹；xx房地面砖拼缝处由渗水、霉点，过道两侧墙体根部有渗水、饰面层剥落痕迹，这说明xx房和xx房都曾发生过渗水。xx房有两处漏水点对应xx房客厅和过道出现渗水痕迹的位置。为进一步了解目前的漏水情况，在xx房厨房给水管进行防水试验，放水前后分别用水分仪在xx房顶板设置了5个测点，进行湿度测试，结果表明，2点、4点放水后对比放水前有明显增加，说明水管有水渗出来。根据《13栋、15栋、16栋二至三十层给排水及消防平面图》显示xx房地面埋有给水管，查对水管位置与xx房顶板出现渗漏的位置，发现渗漏位置范围正好是有埋设水管。说明水是来自xx房给水管，xx房客厅、过道地面中部位置埋设给水管存在渗漏。另方面，xx房过道旁边的卫生间（主卫生间）邻近的墙体其中有一些墙下部出现受水渗影响的痕迹，这是受到卫生间的漏水影响所致，这个也与xx房出现的渗漏有关系。综上，可得出如下鉴定结论：广州市南沙区望江一街1号xx房的漏水原因：一是xx房客厅、过道中部地板内埋设的给水管存在渗漏，二是主卫生间存在渗漏。为此，两原告预缴鉴定费18000元，广东合正建筑物鉴定检测有限公司开具相应发票。经质证：两原告对上述鉴定报告没有意见，认为鉴定结论明确载明是被告房屋的水管存在渗漏，故本案鉴定费用应由被告承担。被告认为本案系财产损害赔偿纠纷，鉴定报告结果仅为水管存在渗漏的一个客观事实表示，并不能证明是被告行为造成的结果，不能证明是被告实施了侵权行为所致，故鉴定费用不应由被告承担。两原告提供链家网站中惠璧珑湾3室2厅的租赁截图显示月租金标准为3000元/月。被告在庭审中拒绝质证，认为两原告补充提交的该证据在其起诉时即存在，已经过了举证期限，且根据两原告所述，两原告提供的证据是同类房屋租金价值，与本案无关，本案房屋无论是受损前、后，两原告从未出租，从未产生租赁费用，故不存在租赁费用。本院认为，被告与两原告分别系上下相邻房屋的所有权人，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。根据广东合正建筑物鉴定检测有限公司出具的《房屋损害纠纷鉴定报告（终稿）》的鉴定结论显示，xx房客厅和过道顶板的渗水和泛黄问题与xx房客厅、过道中部地板内埋设的给水管及其主卫生间存在渗漏存在因果关系，故被告应当对xx房客厅、过道中部地板内埋设的给水管及其主卫生间管道进行修复，停止对xx房的侵害，并对xx房客厅和过道的顶板渗水和泛黄问题进行修复，逾期由两原告委托有施工资质的装修公司进行修复，修复所产生的费用由被告负担。被告否认xx房客厅和过道顶板的渗水和泛黄问题与xx房渗漏有关，但经鉴定xx房受损系因xx房渗漏导致，故两原告申请鉴定所产生的鉴定费应由被告承担。关于经济赔偿的问题。根据鉴定报告所附现场拍摄的照片显示xx房客厅和过道顶板的渗水和泛黄问题并未严重影响到两原告对xx房的正常使用，两原告主张被告按照每月3000元的标准赔偿2020年1月至修复完成的经济损失，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告刘碧云应于本判决发生法律效力之日起十五日内对其所有的广州市南沙区望江一街1号xx房客厅过道中部地板内埋设的给水管道以及主卫生间的管道进行修复，停止对广州市南沙区望江一街1号xx房的侵害；二、被告刘碧云应于本判决发生法律效力之日起十五日内对原告冯剑钊、黄雪梅所有的位于广州市南沙区望江一街1号xx房客厅和过道的顶板渗水和泛黄问题进行修复，逾期则由原告冯剑钊、黄雪梅委托有施工资质的装修公司进行修复，修复所产生的费用由被告刘碧云负担；三、驳回原告冯剑钊、黄雪梅的其他诉讼请求。本案受理费1050元，由原告冯剑钊、黄雪梅负担850元，由被告刘碧云负担200元；鉴定费18000元，由被告刘碧云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 王 健二〇二一年三月十六日书记员 陈洁莹