安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖0603执异16号 异议人（案外人）：陈军，男，1960年3月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：孙露霞，女，1957年7月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：孙毅军，女，1963年10月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 以上二申请执行人共同的委托诉讼代理人：杨超，安徽胜方律师事务所律师。 以上二申请执行人共同的委托诉讼代理人：顾澈，安徽胜方律师事务所律师。 被执行人：陈凤英，女，1939年8月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：郭萧，男，1990年7月25日出生，住安徽省淮北市烈山区。 被执行人：郭萧，男，1990年7月25日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 被执行人：张卫民，女，1969年11月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：郭雨霏霏，女，1997年10月15日出生，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：郭雨霏霏，女，1997年10月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 本院在执行申请执行人孙露霞、孙毅军与被执行人陈凤英、郭萧、张卫民、郭雨霏霏被继承人债务清偿纠纷一案中，案外人陈军对本院查封郭刚名下位于淮北市相山区××路××号××室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 陈军称，1989年12月，其购买案涉房屋，1992年12月10日，房管局发给其房产证（淮私字第0××9号）。1997年8月5日，郭刚通过关系，在其毫不知情的情况下，私自在市房管局换成郭刚的名字，后又于2014年7月17日，依据淮私字第000019号房产证换成淮房地权证相山区字第1××4号房产证。淮北市住房和城乡建设局、淮北市不动产登记中心违规操作，证据确凿。目前，其已对上述两部门在淮北市相山区人民法院提起诉讼，案号（2020）皖0603民初5113号，等待宣判。因此，提出申请，请求停止执行，解除对案涉房产的查封。 陈军为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：陈军的陈述、房产抵押权登记信息、房屋产权证书、房屋产权证明。 孙露霞、孙毅军答辩称，一、其与郭刚之间借款以及房屋抵押的事实符合法律规定，申请执行合法有效。其于2019年5月提起诉讼，同年8月，淮北市相山区人民法院作出（2019）皖0603民初1832号民事判决书，该判决书认定其与郭刚之间债权债务关系成立并且就该借款办理了抵押登记手续，双方成立抵押登记关系。本案中，案涉房屋在不动产登记中心办理了抵押，并且在对方不能偿还借款的情况下，申请法院对其进行拍卖来偿还借款，符合法律规定，应当驳回案外人的异议。二、假如陈军所述系真实的，也应当驳回其申请，优先保护答辩人的财产权益。陈军称案涉房屋所有权归其所有，系郭刚动用私自关系办理到自己名下，这与答辩人的抵押权没有关系，答辩人借款给郭刚，完全基于其名下有房产并且愿意办理抵押登记，答辩人通过在房管局的查询得知，案涉房屋的所有权人一直系郭刚，至今仍没有改变，不动产的设立，依法登记发生效力，答辩人基于对行政单位的公信力及法律规定的认可，属于善意的抵押权人，即使案涉房屋归陈军所有，亦不应以损害答辩人的财产利益为由，来填补陈军的损失，其应当对损害其民事权益的主体提起诉讼，要求赔偿损失。本案中，就陈军目前所提供的证据，无法证明其系案涉房屋的所有权人，其异议不成立，请求法院依法查明事实，驳回其异议申请。 孙露霞、孙毅军为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：（2019）皖0603民初1832号民事判决书、（2020）皖0621行初51号行政裁定书。 陈凤英、郭萧、张卫民、郭雨霏霏未答辩，亦未提供证据。 本院查明，郭刚因病于2019年3月去世。陈凤英系郭刚之母，张卫民系郭刚之妻，郭萧系郭刚之子，郭雨霏霏系郭刚之女。郭刚父亲郭成良于1995年去世，张卫民、郭萧、陈凤英、郭雨霏霏系郭刚第一顺序继承人。孙露霞、孙毅军与张卫民、郭萧、陈凤英、郭雨霏霏被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年8月16日作出（2019）皖0603民初1832号民事判决书，判决：“一、被告张卫民、郭萧、陈凤英、郭雨霏霏在本判决生效之日起十日内在继承郭刚遗产的范围内偿还原告孙露霞、孙毅军借款本金20万元及利息（利息自2018年11月19日起按年利率24%计算至借款清偿之日止）并支付律师费3000元；二、如被告张卫民、郭萧、陈凤英、郭雨霏霏未履行本判决第一项确定的义务，原告孙露霞、孙毅军有权对位于相山区洪山南路东侧3＃505（淮房地权证相山区字第1××4号）房产行使抵押权并优先受偿；三、驳回原告孙露霞、孙毅军的其他诉讼请求。”判决生效后，陈凤英、郭萧、张卫民、郭雨霏霏未能履行，孙露霞、孙毅军申请强制执行，本院作出（2019）皖0603执2824号之二执行裁定书，裁定：“查封被执行人陈凤英、郭雨霏霏、张卫民、郭萧所有的登记在郭刚名下位于安徽省淮北市相山区××路××＃××室房产（房地产权证号：1××4），期限为3年。” 陈军与郭刚系兄弟，1989年12月29日，节能住宅公司与郭刚、陈军签订商品房销售合同，约定郭刚、陈军购买第3号楼505室64平方米等内容。同日淮北市人民政府房产买卖契证载明房屋座落洪山路住宅组团3号楼505室，卖方处加盖节能住宅公司印章，买方处陈军、郭刚签名。1992年12月10日，市房管局为陈军办理案涉房屋登记，房屋所有权证字号:淮私产第000019号。1997年8月5日，市房管局为郭刚办理案涉房屋登记，房屋所有权证字号:淮私产字第000019号。现案涉房屋登记于郭刚名下，抵押权人为孙露霞。 另查，陈军与淮北市住房和城乡建设局、淮北市不动产登记中心与孙露霞、孙毅军、陈凤英、郭萧、张卫民、郭雨霏霏撤销不动产登记一案诉至安徽省濉溪县人民法院，安徽省濉溪县人民法院作出（2020）皖0621行初51号行政裁定书，裁定：“准许原告陈军撤回起诉”。 陈军与淮北市住房和城乡建设局、淮北市不动产登记中心虚假登记损害责任纠纷一案诉至安徽省淮北市相山区人民法院，安徽省淮北市相山区人民法院作出（2020）皖0603民初5113号民事判决书，判决：“驳回陈军的诉讼请求”。判决作出后，双方当事人均未提出上诉。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”本案中，案涉房屋登记在郭刚名下，抵押权人登记为孙露霞，孙露霞、孙毅军依据生效法律文书申请执行符合法律规定。陈军对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，应当裁定驳回其异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下： 驳回案外人陈军的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 郑士田 审 判 员 王 森 审 判 员 赵 龙 二〇二一年三月十五日 法官助理 赵 安 书 记 员 王园园 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条第一款第一项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条第一款对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。