上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初23727号原告：上海龙豪家具制造有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：吴建国，经理。委托诉讼代理人：盛鸣飞，男。被告：上海盛举机械有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张雪元。原告上海龙豪家具制造有限公司(以下简称龙豪公司)诉被告上海盛举机械有限公司(以下简称盛举公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理，依法适用简易程序公开审理。因无法用其他方式直接向盛举公司送达有关诉讼文书，本院向盛举公司公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2021年3月19日公开开庭进行了审理，龙豪公司的委托诉讼代理人盛鸣飞到庭参加诉讼。盛举公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告龙豪公司向本院提出诉讼请求：1、解除龙豪公司与盛举公司于2019年4月30日签订的《厂房租赁合同》；2、盛举公司支付欠付的租金人民币30万元。事实和理由：龙豪公司与盛举公司存在多年房屋租赁关系，2019年4月30日，双方又签订《厂房租赁合同》，约定盛举公司继续租赁龙豪公司位于上海市青浦区练塘工业园区蒸夏路XXX号厂房，租赁期限自2019年6月1日至2022年5月31日，租金1,289,764元/年。租赁期间，盛举公司违反合同约定擅自将厂房转租给他人，并且拖欠租金，故龙豪公司起诉至法院。被告盛举公司未作答辩。经开庭审理查明：龙豪公司系上海市青浦区练塘镇蒸夏路XXX号房地产的权利人，土地用途为工业，土地面积9,682平方米，房屋建筑面积4,417.94平方米。李永忠原系盛举公司的法定代表人。2018年4月24日，盛举公司的法定代表人变更为张雪元。2014年5月31日，龙豪公司(甲方)与盛举公司(乙方)签订《工业厂房租赁合同》，约定乙方租赁系争房屋，实际建筑面积5,450平方米，产证建筑面积4,417平方米，后建面积1,033平方米。租赁期限自2014年6月1日至2016年5月31日。年租金895,163元，每三个月支付一次，先付后用。签订合同时，乙方应支付11万元作为履约保证金等。李永忠作为乙方的法定代表人在合同上签名并加盖公司印章。2016年3月28日，双方另行签订《工业厂区租赁合同》，约定乙方继续承租系争房屋，租赁期限自2016年6月1日至2019年5月31日。年租金100万元，每三个月支付一次，先付后用。签订合同时，乙方应支付20万元作为履约保证金等。李永忠作为乙方的法定代表人在合同上签名并加盖公司印章。2019年4月30日，双方另行签订《厂房租赁合同》，约定乙方继续承租系争房屋，租赁期限自2019年6月1日至2022年5月31日。年租金1,289,764元，每一年半支付一次，先付后用。乙方分别于2019年4月底前支付1,934,646元，2020年11月底前支付1,934,646元。保证金调整为30万元，原合同乙方实际支付保证金11万元无须退还，转入本合同的保证金。乙方于签订合同后的十日内补足保证金19万元。租赁期间，乙方享有承租租赁物的使用权，但未经甲方书面同意，不得将其承租租赁物全部或部分转租给第三方。有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1、乙方拖欠租金或其他费用满三十日的；2、乙方擅自将租赁物转租、抵押、转让或变相将承租使用权处置给第三方的……乙方违反合同第四、八、九条、第十条第二项、第十五条第1-7项的，甲方行使合同解除权时，乙方还支付三个月的租金作为违约金，同时保证金不予退还。李永忠在乙方代表人处签名。2020年1月3日，李永忠出具《欠条》，表示欠吴建国30万元，2020年2月28日之前归还。2016年8月至2019年6月30日期间，盛举公司共支付龙豪公司270万元。2019年7月至2019年12月，盛举公司共支付龙豪公司934,882元，其余钱款未付致讼。本案诉状副本于2021年2月12日送达盛举公司。以上查明的事实，由原告的陈述，厂房租赁合同、欠条、账目清单、营业执照、上海市房地产权证等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。审理中，龙豪公司表示：目前系争房屋由盛举公司对外出租，龙豪公司主张的30万元欠款系2016年签订的租赁合同对应期间的欠款，由盛举公司的法定代表人李永忠出具欠条予以确认，该笔钱款至今未付。2016年8月至2019年6月30日期间，盛举公司共支付龙豪公司270万元，该部分钱款作为2016年签订的租赁合同期间的租金。2019年7月至2019年12月，盛举公司共支付龙豪公司934,882元，该部分钱款中有9万元作为盛举公司补交的保证金，其余作为2019年签订的租赁合同期间的租金。龙豪公司不要求处理腾退事宜，龙豪公司将自行与次承租人协商处理。盛举公司共支付20万元保证金，因为盛举公司违约，根据合同约定不予返还。为此龙豪公司提供了案外人上海皓尹实业有限公司与上海剑华塑料金属厂签订的《工厂租赁合同》以及上海皓尹实业有限公司与柒国元签订的《房屋租赁合同》。根据庭审查明的事实，本院认为，龙豪公司与盛举公司签订的《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，双方均应按约履行。根据龙豪公司的陈述及提供的相关材料，盛举公司未按照合同约定支付租金，逾期超过30日，龙豪公司有权要求解除合同。龙豪公司以起诉方式主张解除合同，故双方的租赁合同于本案诉状副本送达盛举公司之日即2021年2月12日解除。盛举公司出具欠条确认欠付租金，对龙豪公司主张的租金本院予以支持。盛举公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海龙豪家具制造有限公司与被告上海盛举机械有限公司于2019年4月30日签订的《厂房租赁合同》于2021年2月12日解除；二、被告上海盛举机械有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙豪家具制造有限公司租金30万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,800元，减半收取计2,900元，由被告上海盛举机械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二一年三月二十二日书记员 谭泓洁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。