江西省余干县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1127民初518号原告：余干恒通村镇银行股份有限公司，住所地：江西省上饶市余干县玉亭镇世纪大道237号（公会大楼），统一社会信用代码：913611000992652352。法定代表人：陈向瑜，行长。委托诉讼代理人：江能勇，该公司员工，特别授权，代为提起诉讼；代为承认、放弃、变更诉讼诉讼请求；申请诉讼保全；申请证人出庭作证；参加庭审活动；进行调解或和解；提起上诉、反诉；领取调解、和解款；代为办理及领取退还诉讼费、诉讼保全保证金、执行标的款；签署、递交、领取、接受法律文书及文件。被告：章发永，男，1968年06月02日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省上饶市余干县。被告：李小玲，女，1970年8月23日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省上饶市余干县。被告：章彩虹，女，1987年10月09日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省上饶市余干县。被告：陈雪军，男，1988年7月11日出生，汉族，江西省余干县人，住址江西省余干县。原告余干恒通村镇银行股份有限公司诉被告章发永、李小玲、章彩虹、陈雪军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人江能勇、被告章发永到庭参加诉讼，被告李小玲、章彩虹、陈雪军经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余干恒通村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告章发永立即偿还借款总本金2788980,25元（共三笔，分别为1150000元、1148980.25元、490000元）及利息67187.94元(利息暂计算至2021年2月2日〉，本息合计2856168.19元，后续利息计算直至借款本息实际清偿之日；2、请求确认原告与被告之间签订的房屋抵押合同有效，原告有权以该抵押物折价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、本案一切因诉讼产生的费用由被告承担；4、被告李小玲、章彩虹、陈雪军因签署保证函承担连带保证责任。事实与理由：2020年5月15日，被告章发永因借新还旧向原告申请借款，并于2020年5月15日与原告签订《个人借款合同》（合同号：6121120200000935)。双方约定借款金额为115万元；借款期限自2020年5月15日至2022年5月14日；借款利率为固定利率，以合同生效日前一自然日公布的最近一期1年期LPR加443个基点确定，即年利率8,28%；逾期利率按约定利率加收50%的罚息即12.42%利率计息。原告依约于2020年5月19日将款项发至被告章发永在我行开立的账户上。2020年5月20日，被告章发永因借新还旧向原告申请借款，并于2020年5月20日与原告签订《个人借款合同》〔合同号：6121120200000988〉。双方约定借款金额为114.9万元；借款期限自2020年5月20日至2022年5月14日；借款利率为固定利率，以合同生效日前一自然日公布的最近一期1年期LPR加443个基点确定，即年利率8,28%；逾期利率按约定利率加收50%的罚息即12.42%利率计息。原告依约于2020年5月19日将款项发至被告章发永在我行开立的账户上。2020年5月21日，被告章发永因借新还旧向原告申请借款，并于2020年5月21日与原告签订《个人借款合同》〔合同号：6121120200001022〉。双方约定借款金额为49万元；借款期限自2020年5月21日至2022年5月14日；借款利率为固定利率，以合同生效日前一自然日公布的最近一期1年期LPR加443个基点确定，即年利率8,28%；逾期利率按约定利率加收50%的罚息即12.42%利率计息。原告依约于2020年5月21日将款项发至被告章发永在我行开立的账户上。2017年12月26日，原告与被告章发永、章彩虹双方签订了编号为“6121320170000304”的《最高额抵押合同》，章发永、章彩虹自愿以有完全处分权的座落于余干县，房产证号：余干房权证玉亭镇字第××号，面积148.76平方米的房屋为被告章发永自2017年12月26日至2027年12月25日期间内在原告处最高融资限额为71,4万元的所有融资债务提供抵押担保，并于2017年12月28日作了房屋抵押设立。诉争贷款属于抵押担保范围，原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。2017年12月26日，原告与被告章发永双方签订了编号为“6121320170000303”的《最高额抵押合同》，章发永自愿有完全处分权的座落于余干县，房产证号：余干房权证玉亭镇字第××号，面积597.28平方米的房屋为被告章发永自2017年12月26日至2027年12月25日期间内在原告处最高融资限额为395,4万元的所有融资债务提供抵押担保，并于2017年12月28日作了房屋抵押设立。诉争贷款属于抵押担保范围，原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。2018年11月30日被告李小玲向原告出具保证函，同意为被告章发永在2018年11月30日至2022年12月30日期间内的最高融资限额人民币470万元整，提供最高额连带保证责任。2018年11月30日被告章彩虹向原告出具保证函，同意为被告章发永在2018年11月30日至2022年12月30日期间内的最高融资限额人民币470万元整，提供最高额连带保证责任。2018年11月30日被告陈雪军向原告出具保证函，同意为被告章发永在2018年11月30日至2022年12月30日期间内的最高融资限额人民币470万元整，提供最高额连带保证责任。被告李小玲、章彩虹、陈雪军应为被告章发永在原告处的借款提供连带保证责任，保证围包括但不限于所有债权、利息、费用、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。现被告章发永自贷款发放之后，截至2020年2月2日未按期偿还所欠利息，经原告多次催讨未果。依据原、被告签订的借款合同第八条约定，被告已违约，达到解除本合同条件，依据《中华人民共和国民法典》的有关规定，请贵院判令原告如前所述！被告章发永辩称，原告所述基本属实。在原告处的贷款时间未到，原告也没有提醒我到期了。被告李小玲、章彩虹、陈雪军未提供书面答辩意见。为证明自己主张，原告向本院提供以下证据：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明、委托诉讼代理人身份证复印件，证明：原告诉讼主体适格；2、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明：被告诉讼主体适格及关系；3、借款申请书，证明：被告向原告申请借款的事实；4、个人借款合同，证明：被告与原告之间约定的权利和义务；5、借款借据、明细对账单，证明：原告依约向被告发放贷款及被告未按原告规定归还本金利息的事实；6、保证函，证明被告同意承担连带保证责任；7、最高额抵押合同、抵押清单、他项权证、房产证，证明被告抵押贷款的事实。被告章发永对原告提供证据的质证意见是：无异议。被告李小玲、章彩虹、陈雪军未质证。被告章永发、李小玲、章彩虹、陈雪军未提供证据。经审理，本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致。本案事实有原告提供的证据及原告及被告章发永的庭审陈述等予以证实。被告李小玲、章彩虹、陈雪军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院认为原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，并作为定案的根据。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告余干恒通村镇银行股份有限公司与被告章发永签订的借款合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是双方的真实意思表示，合法、有效。原告依约发放了贷款，被告章发永应依约履行还本付息的义务。被告章发永在偿还部分借款利息之后，未偿还剩余本息，已构成违约。故对原告请求被告章发永返还借款本金2788980.25元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告请求被告支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。2017年12月26日，原告与被告章发永、章彩虹双方签订了编号为“6121320170000304”的《最高额抵押合同》，章发永、章彩虹自愿以有完全处分权的座落于余干县的房屋为被告章发永自2017年12月26日至2027年12月25日期间内在原告处最高融资限额为71,4万元的所有融资债务提供抵押担保；原告与被告章发永双方签订了编号为“6121320170000303”的《最高额抵押合同》，章发永自愿有完全处分权的座落于余干县的房屋为被告章发永自2017年12月26日至2027年12月25日期间内在原告处最高融资限额为395,4万元的所有融资债务提供抵押担保，以上均于2017年12月28日作了房屋抵押设立。该两份《最高额抵押合同》是原、被告双方真实意思表示，合法、有效。在合同中，原、被告对于抵押担保的范围、抵押担保的实现方式等均作出了明确约定。故对原告请求被告章发永、章彩虹以其单独所有或共有所有的房产作为抵押物承担抵押担保责任，并就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告李小玲、章彩虹、陈雪军分别以出具保证函的方式同意为被告章发永在2018年11月30日至2022年12月30日期间内的最高融资限额人民币470万元提供最高额连带保证责任，故本院对原告请求被告李小玲、章彩虹、陈雪军承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告章发永在本判决生效之日起三十日内给付原告余干恒通村镇银行股份有限公司借款本金2788980.25元及利息（利息计算按双方订立的合同计算至款清之日止）；二、被告章发永、章彩虹以其抵押的财产座落于余干县（房产证号：余干房权证玉亭镇字第××号）的房屋、座落于余干县（房产证号：余干房权证玉亭镇字第××号）的房屋对上述第一判项承担抵押担保责任，原告余干恒通村镇银行股份有限公司享有对抵押财产拍卖、变卖并就所得价款优先受偿的权利；三、被告李小玲、章彩虹、陈雪军对上述第一判项向原告余干恒通村镇银行股份有限公司承担连带清偿责任。如不按期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费29649元，减半收取14824.5元，由被告章发永、李小玲、章彩虹、陈雪军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  喻奇章二〇二一年三月二十四日书记员  程紫玲