辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2015）凌城民初字第02855号原告:陈德生，男，1945年2月19日出生，汉族，个体，住所地凌源市凌钢家属楼东区。委托代理人:郭永旭，辽宁翰林律师事务所律师。被告:郎晓程，男，1971年3月3日出生，无业，汉族，住所地凌源市。第三人:曹丽艳，女，1961年4月1日出生，无业，汉族，住所地辽宁凌源市。原告陈德生诉被告郎晓程、曹丽艳合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈德生的委托代理人郭永旭到庭参加诉讼，被告郎晓程、曹丽艳经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。原告陈德生诉称：1993年9月，受凌源市招商政策的影响，我来凌源市投资办厂，与政府签订了《买卖固定资产及租用土地协议书》后，成立了生力电渣钢产品公司，并对所购买的房屋办理了8个《房屋所有权证》。2005年7月，我因资金紧张向时任凌源市农村信用合作联社凌河信用社信贷员的被告郎晓程借款，被告郎晓程分三次给我借款50万元，我给被告郎晓程出具了借条，并把8个《房屋所有权证》交给郎晓程作为质押，后郎晓程因犯罪被判刑。因我经营管理不善，所开的公司被注销，我只好以对生产区域内的自己所有的房屋对外出租维持生存。2012年下半年，凌源市人民政府决定对原告的生产区域进行拆迁，凌源市征收拆迁办公室多次到现场与我进行核量登记，商谈补偿事宜。2013年1月，我再次到征收拆迁办公室商谈补偿款事宜时，才得知该房屋拆迁补偿款已被被告曹丽艳领走。征收拆迁办公室向我出示了曹丽艳的8个《房屋所有权证》，我发现，曹丽艳的8个《房屋所有权证》没有办证时间，使用性质是商住，但房屋坐落、栋号、面积等与我的8个《房屋所有权证》是一致的，只是房屋所有权人有别。为此，我向凌源市纪委、住建局控告曹丽艳伪造证件行为。在我控告曹丽艳期间，曹丽艳于2013年2月5日以我经营管理的房屋是租赁她的房屋为由，向凌源市人民法院提起诉讼，凌源市人民法院于2013年6月7日判决驳回了曹丽艳的诉讼请求。曹丽艳不服凌源市人民法院的判决，提出上诉，朝阳市中级人民法院于2013年9月10日驳回其上诉，维持了原判。凌源市住建局于2013年4月28日注销了曹丽艳的8个《房屋所有权证》。2013年12月，给曹丽艳办证的工作人员赵某被判处有期徒刑。我仍不停找凌源市政府有关部门索要拆迁补偿款，郎晓程伪造了一份2005年7月2日我与曹丽艳签订的《房屋买卖协议》后，郎晓程于2013年5月向凌源市人民法院提起诉讼，请求确认原、被告之间房屋买卖关系成立。2013年10月，凌源市人民法院作出判决，认定郎晓程与我达成的房屋买卖协议有效。我不服，提起上诉，申请对2005年7月2日我与曹丽艳签订的《房屋买卖协议》中“陈德生”三个签名字进行司法鉴定，鉴定意见为：“陈德生三个字是复印字迹，不是陈德生笔记形成”。我提出鉴定结论后，朝阳市中级人民法院却判决驳回我的上诉请求，维持了原判。我仍不服，向辽宁省高级人民法院提出申诉，辽宁省高级人民法院于2015年3月19日作出裁定认为：陈德生与郎晓程对买卖坐落于河东乡原凌北镇特钢厂院内的房屋买卖协议的实质性内容无争议。双方约定后，郎晓程向陈德生有交付车辆和现金的行为，且陈德生已实际接受和向郎晓程交付了房屋产权证，提供了身份证、户籍证明等相关证件材料，双方虽未签订书面合同，但上述事实能够证明双方买卖协议已经成立，应当认定双方买卖协议合法有效。陈德生提交的鉴定报告只能证明其与第三人签订的卖房协议不真实，但不影响其与郎晓程的口头买卖协议。故原判决郎晓程与陈德生达成的房屋买卖协议有效并无不当。”就这样，三级法院都以判决的形式认定我与被告所达成的口头房屋买卖协议有效。我只能面对现实，服从判决，承认与被告之间存在口头房屋买卖协议，及早诉讼，减少更大损失。我认为，按照三级法院认定的事实，我与被告之间达成的口头房屋买卖协议的时间应该为2005年7月，该协议达成后，直至所谓的买卖的房屋被征收拆除时，原、被告之间也没有达成协议的具体内容，也没有交付房屋和土地，一直由我经营管理，交纳各种费用。即使三级法院认定原、被告之间存在口头房屋买卖协议，也没有协议内容，也没有得到实际履行。请求法院判决解除原被告达成的口头房屋买卖协议，并依法确认买卖的房屋所有权没有发生转移、变更，仍属于原告。被告郎晓程辩称：原告起诉与我之间是借款关系，纯属于捏造事实。我与原告之间是房屋买卖关系，该买卖关系已经被凌源市、朝阳市和辽宁省三级法院审理认定。原告起诉解除我们之间的房屋买卖协议无任何理由、条件和法律依据，应当予以驳回，维护法院生效判决的权威。第三人曹丽艳未答辩。经审理查明：原告陈德生于1993年9月16日与原凌源市河东乡人民政府签订了《买卖固定资产及租用土地协议书》，购买了建筑面积2140㎡的生产厂房和204㎡的办公楼等（折合价格76万元），租用土地4573㎡，成立了生力电渣钢产品公司。2001年9月13日，原告陈德生对上列厂房、办公楼办理了8个《房屋所有权证》，产权人为陈德生。2005年上半年，原告陈德生欲将上述不动产卖给被告郎晓程，双方经协商达成口头买卖协议，约定出售价格为85万元，被告郎晓程给付原告现金65万元，另给付一台奥迪A4轿车，原告则将其持有的8个《房屋所有权证》及办理过户的身份证复印件、户籍证明等相关材料交给了被告郎晓程。2005年8月，被告郎晓程带着原告陈德生交给的8个《房屋所有权证》等到凌源市城乡建设局村镇办办理房屋产权过户手续时，通过时任凌源市建设处发照办主任赵国利违法操作，在没有双方当事人到场，也没有任何委托授权手续的情况下，未按程序填写《房屋产权过户审批表》，为被告郎晓程办理了产权过户手续，将8个房产证过户到第三人曹丽艳（被告郎晓程妻姐）名下。2012年3月，原告得知自己出售给被告的房屋要被征收，随到凌源市建设处核实，确认自己的8个《房屋所有权证》已经被办理房屋产权过户手续，遂到凌源市房屋征收局提出征收异议，并不间断向凌源市住房和城乡规划建设局、凌源市房屋征收局、凌源市纪委、朝阳市纪委等相关部门反映情况，要求撤销已过户的房屋所有权证，凌源市住建局于2013年4月28日注销了原告办理到第三人曹丽艳的8个《房屋所有权证》。2013年5月22日，被告郎晓程向凌源市人民法院提起诉讼，请求确认原、被告之间房屋买卖合同的效力，2013年10月23日，凌源市人民法院作出判决，认定被告郎晓程与原告达成的房屋买卖协议有效。原告不服，提起上诉，朝阳市中级人民法院于2014年6月25日判决驳回了原告的上诉请求，维持了原判。原告仍不服，向辽宁省高级人民法院提出申诉，辽宁省高级人民法院于2015年3月19日作出裁定驳回了原告的申诉。上述事实，有原告陈述、房屋所有权证书、公证书、民事判决书、民事裁定书、刑事判决书、司法鉴定意见书等证据在卷佐证，并经庭审举证及本院审查，可以采信。本院认为：人民法院的生效判决中已经认定，原告陈德生与被告郎晓程达成的买卖坐落于河东乡原凌北镇特钢厂院内房屋的口头买卖协议有效，而且有效的理由是存在房屋买卖的行为，即交付现金、车辆和房产证等。由此说明，原、被告之间已实践了房屋买卖的行为。现原告要求将已实践的行为再恢复从前，并解除该合同，既无事实依据，也无法律依据，故原告陈德生请求解除原、被告达成的口头房屋买卖协议，并依法确认买卖的房屋所有权没有发生转移、变更，房屋仍属于原告的诉讼请求本院不予支持。被告郎晓程、曹丽艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈德生的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  安昌树审 判 员  李文娜人民陪审员  刘海超二〇一六年八月三十日书 记 员  项 荣