太原市小店区人民法院民事判决书（2021）晋0105民初2724号原告：山西茂业置地房地产开发有限公司。法定代表人：张某1，董事长。委托诉讼代理人：李某，该公司法务。委托诉讼代理人：崔某，该公司营销租务。被告：王某。被告：张某2。委托诉讼代理人：王某，系被告张某2丈夫，住山西省石楼县。原告山西茂业置地房地产开发有限公司与被告王某、张某2追偿权纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西茂业置地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某、崔某，被告王某、被告张某2的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西茂业置地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令二被告向原告偿付由原告垫付的银行欠款248484.55元（截止到2021年1月29日）；2.请求贵院判令二被告按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付自2020年1月20日起至实际偿还之日止代偿款资金的占用利息，暂计至2021年2月20日为5758.13元；3.请求判令诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年4月21日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于太原市××路的茂业天地小区房屋一套，该房屋的户号为63幢17层1703号，建筑面积为127.71平米，房屋总价为2073219元。付款方式为被告先行向原告支付购房首付款623219元，剩余房款1450000元办理银行按揭贷款，原告为被告对银行的按揭贷款承担阶段性担保责任。《商品房买卖合同》签订后，原告收到全部房款并已向被告交付了房屋。但从2019年8月开始，被告未按时偿还银行贷款，截至起诉之日，被告累计欠付银行按揭款248484.55元，中国银行山西省分行直接从原告的账户中扣划了上述款项，用于清偿被告欠付的按揭款。基于上述事实，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法查明事实，判如原告所请。被告王某、张某2共同辩称，对原告陈述的事实予以认可，对原告主张的代偿款金额248484.55元认可，原告主张的利息部分不愿意承担，因为原告是自愿承担连带担保责任的，现在原告主张的金额里就已经包含了银行结算给我的利息；另外，原告没有按时办理产权证书，给我们也造成了一定的损失，要求原告为我们办理产权证书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某与张某2系夫妻关系。2014年4月21日，被告王某为买受人与原告为出卖人签订了编号为20141973649的《商品房买卖合同》，约定被告王某购买原告位于太原市××路茂业天地第63幢17层1703号房屋，建筑面积127.71平方米，房屋总价款2073219元；付款方式及期限，于2014年3月28日缴纳购房首付款623219元，剩余房款1450000元办理银行按揭贷款，自签约之日起60日内到账，逾期未到账按合同约定办理；交付期限，原告于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房主体、消防、燃气、电梯四项验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付被告王某，合同还对其他内容进行了约定。2014年5月6日，被告王某为借款人、中国银行股份有限公司山西省分行为贷款人、原告为保证人签订编号为2014年营房字MY0**《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告王某向中国银行股份有限公司山西省分行贷款1450000元，贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途，支付贷款人购买位于太原市××路房屋购房款，购房合同号20141973649，购房总价款2073219元；贷款的发放，贷款人受托支付，即借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至其指定的购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：山西茂业置地房地产开发有限公司；账号为×××）；贷款利息，按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；每月的20日为结息日和付息日；若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的偿还，按月等额本息还款，借款人每期还本息金额为人民币16501元，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的20日；担保方式，以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保及保证人（开发商）提供阶段性全额连带责任保证。合同还对其他内容进行了约定。落款借款人处王某、张某2签字捺印，贷款人处加盖中国银行股份有限公司山西省分行零售贷款业务合同专用章，加盖罗振涛印章，保证人处加盖原告公章，加盖张某1印章。上述合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定，若保证人（开发商）为本合同项下的贷款提供保证的，则：1.保证人应按本合同的约定承担连带保证责任；2.本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；3.如果借款人在任何正常还款日或者提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。合同附件二为抵押物清单，载明王某为抵押人，中国银行股份有限公司山西省分行为抵押权人，张某2为抵押物共有人，抵押物为住房，面积127.71㎡，所在地太原市××路，登记机关太原市房产管理局，所有权或使用权归属王某，张某2作为抵押物共有人确认同意以上述房屋为编号为2014年年营房字MY0**中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》贷款提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。该附件抵押人处王某签字捺印，抵押权人处加盖中国银行股份有限公司山西省分行公章，抵押物共有人处张某2签字捺印。上述两份合同签订后，被告王某已向原告支付首付款623219元，并将从中国银行股份有限公司山西省分行申请贷款1450000元支付至原告账户，足额支付购房款2073219元。案涉房屋已交付，该房屋尚未办理产权登记手续及抵押物登记手续。在履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》过程中，因被告王某未按时偿还银行贷款，中国银行股份有限公司山西省分行根据合同约定的保证责任，分别于2019年8月30日划扣原告账户内金额48019.18元、于2019年9月29日划扣15357.18元、于2020年1月19日划扣46553.56元、于2020年3月26日划扣46321.88元、于2020年9月30日划扣93604.47元、于2021年1月29日划扣62004.64元。被告王某已向原告清偿上述前两笔代偿款48019.18元及15357.78元，现尚欠后四笔代偿款共计248484.55元未偿还。双方当事人对上述事实均无异议。确认以上事实的证据有《商品房买卖合同》《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、客户借记回单、户口本及结婚证复印件以及庭审笔录等在案佐证，可以采信。本院认为，原告、被告王某以及中国银行股份有限公司山西省分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及相关附件系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约定履行。中国银行股份有限公司山西省分行依约发放贷款1450000元，被告王某逾期还款构成违约。依据合同约定，原告对被告王某的上述贷款承担连带责任保证，中国银行股份有限公司山西省分行依据约定分六笔从原告账户中扣划被告王某欠付的款项，符合法律规定及合同约定。依据法律规定，原告在履行保证责任后，有权向被告追偿。庭审中，双方均认可，被告尚欠原告代偿款248484.55元未偿还（2020年1月19日46553.56元、2020年3月26日46321.88元、2020年9月30日93604.47元、2021年1月29日62004.64元），故原告要求被告偿还其垫付的银行欠款248484.55元的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于利息，虽二被告抗辩代偿款中包含银行利息、罚息，原告自愿为其担保，不应支付利息，但原告作为保证人为被告代偿银行欠款，造成资金损失，要求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付资金占用利息，合情合理，本院予以支持，故被告王某还应分别支付原告以46553.56元为基数自2020年1月20日起、以46321.88元为基数自2020年3月27日起、以93604.47元为基数自2020年10月1日起，以62004.64元为基数自2021年1月30日起至款项实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的利息。被告王某、张某2系夫妻关系，二被告认可案涉房屋为双方共同财产，向银行申请的贷款为其夫妻共同债务，故被告张某2应对上述债务承担连带还款责任。二被告抗辩原告未为其办理案涉房屋产权登记，该抗辩理由与本案不属同一法律关系，本院不作处理。综上，根据《中国人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民法典》第七百条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王某、张某2于本判决生效后十日内清偿原告山西茂业置地房地产开发有限公司代偿款248484.55元；二、被告王某、张某2于本判决生效后十日内支付原告山西茂业置地房地产开发有限公司以46553.56元为基数自2020年1月20日起至该款项实际清偿之日止、以46321.88元为基数自2020年3月27日起至该款项实际清偿之日止、以93604.47元为基数自2020年10月1日起至该款项实际清偿之日止、以62004.64元为基数自2021年1月30日起至该款项实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的利息；三、驳回原告山西茂业置地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2557元（原告已预交），由被告王某、张某2共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 韩婷婷二〇二一年三月三十一日书记员 王晓敏