河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0403民初1286号原告：孙锋，男，1976年11月12日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：吴保善，河南博识律师事务所律师。被告：平顶山市兴平房地产开发公司，住所地河南省平顶山市卫东区黄楝树小区10号楼53号，统一社会信用代码：914104001718073277。法定代表人：郑秀斌，总经理。原告孙锋诉被告平顶山市兴平房地产开发公司（以下简称兴平公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙锋的委托诉讼代理人吴保善到庭参加诉讼，被告兴平公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙锋向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告兴平公司向原告交付帝景花园9#1-××、9#1-××、9#1-××、9#1-××、9#1-××、9#2-××、9#2-××住宅房屋以及9号楼13号底商房屋。二、被告在帝景花园9#1-××、9#1-××、9#1-××、9#1-××、9#1-××、9#2-××、9#2-××、9号楼13号底商、1号楼1层6号底商一共9套房屋在具备办理不动产权证明条件时，配合原告办理相关不动产证明。三、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告兴平公司开发有平顶山市卫东区帝景花园小区9号楼项目。原告于2013年至2015年期间，与被告签署了6份《房地产买卖契约》，向原告购买了7套住宅，2套商铺，共计价款2814250元。9套房屋分别是：1、2014年9月30日所签订关于帝景花园9号楼1单元××、××、××、××号（9#1-××、9#1-××、9#1-××、9#1-××）住宅买卖契约，总价款742000元已经全额付清。房屋至今未交付。2、2015年1月30日所签订的关于帝景花园9号楼1单元××（9#1-××）住宅买卖契约，房屋价款306250元已经全额付清，但房屋至今未交付。3、2015年7月5日所签订的关于帝景花园9号楼2单元××（9#2-××）住宅买卖契约，房屋价款466000元已经全额付清，但房屋至今未交付。4、2015年7月7日所签订的关于帝景花园9号楼2单元××（9#2-××）住宅买卖契约，房屋价款450000元已经全额付清，但房屋至今未交付。5、2014年7月17日所签订的关于帝景花园9号楼1层13号底商买卖契约，房屋价款350000元已经全额付清，但房屋至今未交付。6、2013年1月13日所签订的关于帝景花园1号楼1层6号底商买卖契约，房屋价款500000元已经全额付清，该房屋已经交付，但未办理不动产证。以上共计9套房屋，共计签了6份《房地产买卖契约》，房款合计2814250元已经全额付清。契约中约定被告应在2016年底前向原告交付上述9套房屋，但迄今为止，被告仅交付了6号合同约定的9号楼1层6号底商房屋，其他8套房屋未交付。现原告提起诉讼，请求法院依法判如所请。被告兴平公司缺席未答辩，亦未提交书面答辩意见。原告孙锋围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：2014年9月30日与被告所签订关于帝景花园9号楼1单元××、××、××、××号（9#1-××、9#1-××、9#1-××、9#1-××）住宅《房地产买卖契约》及房款收据；2015年1月30日所签订的关于帝景花园9号楼1单元××（9#1-××）住宅《房地产买卖契约》及房款收据；2015年7月5日所签订的关于帝景花园9号楼2单元××（9#2-××）住宅《房地产买卖契约》及房款收据；2015年7月7日所签订的关于帝景花园9号楼2单元××（9#2-××）住宅《房地产买卖契约》及房款收据；2014年7月17日所签订的关于帝景花园9号楼1层13号底商《房地产买卖契约》及房款收据；2013年1月13日所签订的关于帝景花园1号楼1层6号底商《房地产买卖契约》及房款收据。上述9套住房房款合计2814250元已经全额付清，但被告除了1号楼1层6号底商房屋外，其余8套住房均未交付。并且以上9套住房均未为原告办理产权证登记。被告兴平公司未向本院提交证据。本院对以上证据作如下分析和认定：对于原告提供的以上6份《房地产买卖契约》及6份购房款收据，符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以确认。根据原告的陈述、举证及庭审情况，本院确认以下案件事实：2013年1月13日，原告与被告兴平公司签订了《房地产买卖契约》一份，约定：“甲方自愿将坐落在卫东区新华路帝景花园壹号楼壹层陆号，共壹间底商房出售给乙方，其建筑面积约52平方米，平方米单价10000元，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币伍拾万元整，付款方式为2013年元月14日交清。双方同意于二零一三年十月三十日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。甲方将上述房产正式交付给乙方之前，乙方必须付清全部购房款。甲方提供办理房屋所有权过户手续，由乙方自行办理房屋所有权证书……”。合同签订后，原告孙锋将500000元房款于2013年1月14日支付给被告兴平公司，被告兴平公司也向原告孙锋出具了收到500000元的收款收据一张。该房屋目前已经交付，但被告兴平公司至今未配合原告办理产权证登记。2014年7月17日，原告与被告兴平公司签订了《房地产买卖契约》一份，约定：“甲方自愿将坐落在卫东区新华路帝景花园玖号楼壹层壹拾叁号，共壹间底商房出售给乙方，建筑面积约35平方米，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币叁拾伍万元整，付款方式为一次交清。双方同意于二〇一四年十二月三十日由甲方将上述房产交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。甲方将上述房产正式交付给乙方之前，乙方必须付清全部购房款。甲方提供办理房屋所有权过户手续，由乙方自行办理房屋所有权证书……”。合同签订后，原告孙锋将350000元房款于合同签订之日支付给被告兴平公司，被告兴平公司也向原告孙锋出具了收到350000元的收款收据一张。约定的交房时间到期后，被告兴平公司至今未向原告交付房屋，也未配合原告办理产权证登记。2014年9月30日，赵晓华与原告孙锋和被告兴平公司签订了《房地产买卖契约》一份，约定：“甲方自愿将坐落在卫东区新华路帝景花园玖号楼壹单元五层户，门牌××，共四套住宅房屋，建筑面积约458.4平方米，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币柒拾肆万贰千元整，付款方式为2014年9月30日交清。双方同意于二〇一六年十二月三十日由甲方将上述房产交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。乙方必须付清全部购房款后，甲方将上述房产正式交付给乙方。甲方提供办理房屋所有权过户手续，由乙方自行办理房屋所有权证书……”。合同签订后，原告孙锋已将742000元房款于合同签订之日支付给被告兴平公司，被告兴平公司也向原告孙锋出具了收到742000元的收款收据一张。约定的交房时间到期后，被告兴平公司至今未向原告交付房屋，也未配合原告办理产权证登记。2015年1月13日，赵晓华与原告孙锋和被告兴平公司签订了《房地产买卖契约》一份，约定：“甲方自愿将坐落在卫东区新华路帝景花园玖号楼壹单元柒层东南户，门牌××，共壹套住宅房屋，建筑面积约122.5平方米，平方米单价2500元，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币叁拾零陆仟贰佰伍拾元整，付款方式为2014年9月30日交清。双方同意于二〇一六年十月一日由甲方将上述房产交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。乙方必须付清全部购房款后，甲方将上述房产正式交付给乙方。甲方提供办理房屋所有权过户手续，由乙方自行办理房屋所有权证书……”。原告孙锋已于2014年9月30日将306250元房款支付给被告兴平公司，被告兴平公司也向原告孙锋出具了收到306250元的收款收据一张。约定的交房时间到期后，被告兴平公司至今未向原告交付房屋，也未配合原告办理产权证登记。2015年7月5日，原告与被告兴平公司签订了《房地产买卖契约》一份，约定：“甲方自愿将坐落在卫东区新华路帝景花园玖号楼贰单元伍层南G型户，门牌××，共壹套住宅房屋，建筑面积约129.6平方米，平方米单价3600元，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币肆拾陆万陆千元整，付款方式为一次交清。双方同意于二零一六年十二月三十日由甲方将上述房产交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。乙方必须付清全部购房款后，甲方将上述房产正式交付给乙方。甲方提供办理房屋所有权过户手续，由乙方自行办理房屋所有权证书……”。合同签订后，原告孙锋将466000元房款于合同签订之日支付给被告兴平公司，被告兴平公司也向原告孙锋出具了收到466000元的收款收据一张。约定的交房时间到期后，被告兴平公司至今未向原告交付房屋，也未配合原告办理产权证登记。2015年7月7日，原告与被告兴平公司签订了《房地产买卖契约》一份，约定：“甲方自愿将坐落在卫东区新华路帝景花园玖号楼贰单元五层北户，门牌××，共壹套住宅房屋，建筑面积约139.2平方米，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币肆拾伍万元整，付款方式：2015年7月7日交。双方同意于二〇一六年十二月三十日由甲方将上述房产交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。乙方必须付清全部购房款后，甲方将上述房产正式交付给乙方。甲方提供办理房屋所有权过户手续，由乙方自行办理房屋所有权证书……”。合同签订后，原告孙锋已经将450000元房款于合同签订之日支付给被告兴平公司，被告兴平公司也向原告孙锋出具了收到450000元的收款收据一张。约定的交房时间到期后，被告兴平公司至今未向原告交付房屋，也未配合原告办理产权证登记。另查明，赵晓华与原告孙锋系夫妻关系。赵晓华本人自愿放弃在9号楼1单元5层门牌号为××、9号楼1单元5层门牌号为××、9号楼1单元5层门牌号为××、9号楼1单元5层门牌号为××、9号楼1单元7层东南户门牌号为××的上述五套房屋上的所有权利。本院认为，原告孙锋与被告兴平公司签订的六份《房地产买卖契约》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告孙锋依约支付了房款，有权要求被告兴平公司按合同约定交付房屋，但被告兴平公司至今未向原告交付约定的房屋，对此纠纷的形成，被告兴平公司应负全部责任，故原告孙锋要求被告兴平房地产交付约定的位于平顶山市卫东区××楼××底××房屋、××楼××单元××层门牌号为××的房屋、9号楼1单元5层门牌号为××的房屋、9号楼1单元5层门牌号为××的房屋、9号楼1单元5层门牌号为××的房屋、9号楼1单元7层东南户门牌号为××的房屋、9号楼2单元5层南G型户门牌号为××的房屋、9号楼2单元5层北户门牌号为××的房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。《房地产买卖契约》中约定被告将房屋正式交付给原告且原告付清全部购房款后，被告提供办理房屋所有权过户手续，由原告自行办理房屋所有权证书，故被告应在符合办理房屋权属证书的条件下协助原告办理位于平顶山市卫东区××楼××底××房屋、××楼××底××房屋、××楼××单元××层门牌号为××的房屋、9号楼1单元5层门牌号为××的房屋、9号楼1单元5层门牌号为××的房屋、9号楼1单元5层门牌号为××的房屋、9号楼1单元7层东南户门牌号为××的房屋、9号楼2单元5层南G型户门牌号为××的房屋、9号楼2单元5层北户门牌号为××的房屋权属证书。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告平顶山市兴平房地产开发公司于本判决生效后十日内向原告孙锋交付位于平顶山市卫东区新华路帝景花园9号楼1层13号底商房屋、9号楼1单元5层门牌号为501的房屋、9号楼1单元5层门牌号为502的房屋、9号楼1单元5层门牌号为503的房屋、9号楼1单元5层门牌号为504的房屋、9号楼1单元7层东南户门牌号为701的房屋、9号楼2单元5层南G型户门牌号为501的房屋、9号楼2单元5层北户门牌号为503的房屋。二、被告平顶山市兴平房地产开发公司在上述房屋及平顶山市卫东区新华路帝景花园1号楼1层6号底商房屋符合办理房屋权属证书的条件后十日内协助原告孙锋办理房屋权属证书。案件受理费29316.16元，减半收取14658.08元，由被告平顶山市兴平房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  李超二〇二一年三月三十日法官助理齐茜婵书记员胡静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。