广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1721民初130号原告：夏建平，男，1973年11月15日出生，汉族，原住江西省丰城市×××××××××××××，现住广东省阳西县××××××××，公民身份号码362××××××××××××837。被告：李亚燕，女，1976年3月17日出生，汉族，住广东省阳西县×××××××××××××××，公民身份号码441×××××××××1××620。委托诉讼代理人：陈光，广东正觉律师事务所律师，原告夏建平与被告李亚燕租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏建平、被告李亚燕的委托诉讼代理人陈光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏建平向本院提出诉讼请求：l、判决被告向原告退还租房押金20000元；2、判令因被告原因造成原告装修损失费20000元；以上两项共计40000元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告本着诚信互利的准则与被告在2020年7月16日协商租赁事宜，并于当天双方签订了《宾馆租赁合同》，租赁年限为2020年7月16日起至2024年9月30日止。合同签订后，被告要求原告支付20000元租赁押金，并由被告出具一张《押金单》。后原告按合同规定对租赁房屋进行装修、购置电器和家具，花费大致20000元。但在2020年12月初时，被告李亚燕因自身原因称不再租赁，后原告就被要求搬走。但合同签订租赁期为2024年9月30日止，被告违反合同规定，现原告要求被告退还押金，但被告拒绝交流，不接电话，至今还未向原告退还押金。因被告违反合同规定，造成原告损失严重，不限装修损失20000元整。因原告多次与被告协商不果，特此向贵院提起诉讼，望贵院依法审判，支持原告诉求。在庭审中，原告提出增加诉讼请求，要求解除双方签订的《宾馆租赁合同》。原告夏建平对其诉称的事实提供证据如下（下述证据均为提交复印件附卷）：证据1、身份证；证据2、《宾馆租赁合同》；证据3、押金单；证据4、收据。在庭审中补充提供新日电动车专卖店专用收据、阳西新领域广告维修单、星皇电器专用票、安装售后服务表。在庭后补充提供《房屋租赁协议》及收据。被告李亚燕辩称，1、被告并未要求原告搬走（即解除合同），故双方租赁关系依然存在；2、如原告要求解除合同，则应按合同的约定来履行相关的权利与义务或另行协商，故原告的诉讼请求在目前情况下无事实及法律依据，应依法驳回。被告李亚燕对其辩称的事实没有提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2020年7月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《宾馆租赁合同》。该合同内容如下：“1、甲方同意将阳西县××××××××和阳西县×××××××××××××两栋房屋四层和五层（一楼大厅前台和电梯与二、三层足沐部共同使用）租赁给乙方合法经营宾馆公寓经营使用。2、租赁年限：租赁时间从2020年7月16日起至2024年9月30日止。3、租金缴付：出租房屋的租金为每月4500元，签订生效后即付第一个月租金4500元，另外需支付押金人民币20000元（大写：贰万元），正常租赁期后无息退还，以后每个月1日前付清租金先付后使用，如果拖欠租金超过10天没缴付清，甲方可以单方面终止协议，同时有权收回房屋，并不退还押金。租期2022年10月1日起按原租金递增10%即为人民币肆仟玖佰伍拾元（4950元）。4、协议生效后，乙方必须向甲方缴交（大写贰万元）20000元整作为承租押金。乙方中途退租，押金不退：如到期未能重新签订新的租赁合约，承租方应将租用的房屋完好无条件交回出租方。合同期满后，如甲方继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。5、协议生效后，乙方在经营期间不得改动房屋整体结构，如乙方经营期间需要装修要改变内部房屋结构必要先征得甲方同意否则甲方有权收回房屋，乙方并要赔偿造成的经济损失给甲方。6、协议生效后，乙方所租赁房屋水电费、卫生费、证照费房产出租税及一切国家政策性和经营中所产生的费用由乙方承担负责（房产出租税如要交只交三分之一）。7、在租赁期间遇到不可抗拒的自然灾害与乙方无关，乙方在租赁期间房屋所发生的火灾及经营期间发生任何刑事案件所造成直接经济损失一切的赔偿和责任由乙方自行承担负责，与甲方无火。8、在租赁期间，乙方不得将房屋转租和抵押，否则乙方要赔偿一切的经济损失给甲方并负法律责任。乙方可分租或与他方合作经营。9、如应政府用或政府不允许经营的情况下，甲方应退还乙方全部押金。10、如应自然灾害影响不能经营的情况下，甲方应无条件退还乙方全部奔金。11、前台应留有乙方可用的地方使用，如乙方没有前台使用乙方可直接退还给甲方，甲方无条件退还全部押金。12、合同期满后，乙方必须交付回甲方的电梯及热水系统要保证正常运行使用，否则应赔偿甲方的所有维修费用。13、本协议未尽事宜，双方协商解决。14、本协议具有法律效力，一式两份，双方各执一份，从签订日起生效。15、在经营期间，电梯、热水系统如要维修，乙方负责出三分之一。（该条为手写体）”合同签订后，被告依约将涉案房屋交付给原告经营使用，原告依约支付了押金20000元给被告。2021年1月7日，原告以被告违反合同，遂诉至本院，诉如所请。另查明，涉案房屋的所有人为欧世发，欧世发约于2019年9月11日将涉案房屋租赁给被告，租期为5年，后被告于2020年7月16日将涉案房屋转租给原告，2020年11月、12月期间，被告以生意不好向欧世发提出不再租赁涉案房屋，据此，欧世发向原被告提出要收回涉案房屋，2020年12月18日，欧世发（甲方）与原告（乙方）签订了一份《房屋租赁协议》，约定欧世发将涉案房屋租赁给原告，租期从2020年12月18日起至2021年3月18日止3个月，租金为每月人民币10000元，协议生效后原告一次性支付3个月租金30000元。以上事实，有原告提供的相关证据及双方的陈述和本院调查出租人欧世发的调查笔录等证据材料佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《宾馆租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。本案中，被告将其向出租人欧世发租赁的涉案房屋转租给原告，现被告与出租人欧世发的租赁关系已经解除，出租人欧世发据此要求收回涉案房屋，由此确实导致原告无法使用租赁房屋开展经营，导致了原告的合同目的无法实现。据此，原告请求解除原、被告双方于2020年7月16日签订的《宾馆租赁合同》并请求被告返还合同押金20000元，依法应予支持。鉴于原告未能提供充分合法有效的证据证明损失了装修费20000元，并且原告也与出租人欧世发另行签订了《房屋租赁协议》继续租赁涉案房屋经营，故原告请求被告赔偿装修损失费20000元，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百零八条、第七百一十六条、第七百二十四条的规定，判决如下：一、解除原告夏建平与被告李亚燕于2020年7月16日签订的《宾馆租赁合同》；二、限被告李亚燕在本判决发生法律效力之日起十日内退还押金20000元给原告夏建平；三、驳回原告夏建平的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由原告夏建平负担200元，被告李亚燕负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  张认友二〇二一年三月三十一日书记员  谢从文附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条【合同终止后有关结算和清理条款效力】合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。