湖南省双牌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1123民初934号 原告：龚秋荣，女，1971年7月21日出生，湖南省双牌县人，汉族，农民，住湖南省双牌县。 原告：杨辉，男，1964年11月12日出生，湖南省双牌县人，汉族，农民，住湖南省双牌县。 委托诉讼代理人：龚春荣（系原告龚秋荣姐姐），女，1968年4月10日出生，湖南省双牌县人，汉族，农民，住湖南省双牌县。 委托诉讼代理人：蒋隆旭，双牌峦山法律服务所法律工作者。 被告：永州东鑫物业管理有限公司，地址：永州市冷水滩。 法定代表人：唐亚东，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：熊晓平，男，系该公司经理。 被告：双牌县天龙旅游实业投资有限公司，地址：湖南省永州市双牌县。 法定代表人：花明，系该公司董事长。 原告龚秋荣、杨辉与被告永州东鑫物业管理有限公司、被告双牌县天龙旅游实业投资有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚秋荣及其委托诉讼代理人龚春荣、蒋隆旭到庭参加诉讼，被告永州东鑫物业管理有限公司委托诉讼代理人熊晓平到庭参加诉讼。原告杨辉、被告永州东鑫物业管理有限公司法定代表人唐亚东、被告双牌县天龙旅游实业投资有限公司法定代表人花明经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告龚秋荣、杨辉向本院提出的诉讼请求：一、要求二被告赔偿原告天龙壹号2栋2单元104房因下水道管道阻塞房屋被水淹造成的损失费90000余元的损失(实际损失以鉴定为准)及实际支出的鉴定费；二、要求二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年5月3日原告购买了被告双牌天龙旅游实业投资有限公司坐落在双牌县天龙壹号公馆2栋2单元104房的住房一套，被告交房后原告对该房进行了全面装饰。2019年6月份入住该房。2020年1月4日原告丈夫患病外出住院治疗，2020年6月9日原告母亲进入了该房屋内完好无损耗。2020年6月11日邻居发现原告房内滴水，即打电话告知原告说你家是否水管暴了，原告杨辉因正在手术，无法离开，即叫其姐前往察看，经查看不是水管爆裂，而是厕所的下水管大量脏水往上涌，导致原告的装饰家具全部被浸、损坏。事发后，原告首先找到物业，物业不管，原告又找到开发商，开发商称已交房。总之二被告之间均相互推诿，从而致使原告的损失无法得到赔偿。原告为了维护其合法权益，今特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告永州东鑫物业管理有限公司提出如下答辩意见：我方认为原告方提出赔偿方案是不合理的，不是我方造成的损失，事后也根据物业合同积极处理此事，我方请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告双牌县天龙旅游实业投资有限公司未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。 原告龚秋荣、杨辉为证明其诉讼主张，向本院提交了以下七份证据：证据一、双牌县商品房买卖合同一份，拟证明原告购买天龙一号公馆2栋2单元104房；证据二、房屋安全报告一份，拟证明该房屋主体结构完好，装修部分为一般损害；证据三、房屋受损程度鉴定报告一份，拟证明房屋装修部分因水浸造成了损害；证据四、损失评估报告一份，拟证明由于房屋受水浸造成了损失41085.07元；证据五、鉴定费发票二张，拟证明对本案花费鉴定费13000元；证据六、天龙宾馆前期物业服务合同一份，拟证明2008年4月28日起至2021年4月27日为期三年的物业服务合同，被告东鑫物业管理公司对原告所购买的房屋负有管理责任；证据七、光碟一份，拟证明房屋被水浸以后受损情况。 被告永州东鑫物业管理有限公司质证认为：证据一、二、三、四、五、六、七的真实性、合法性均无异议，对关联性有异议。 被告双牌县天龙旅游实业投资有限公司未到庭参加诉讼，对原告方提出的证据未发表质证意见。 本院对原告龚秋荣、杨辉提交的七份证据认证如下：证据一至六均为书证，被告永州东鑫物业管理有限公司对该六份证据的真实性、合法性均无异议，本院对该六份证据依法予以确认；证据七被告永州东鑫物业管理有限公司没有提出异议，本院对该证据依法予以确认。 被告永州东鑫物业管理有限公司为了支持自己的答辩意见，向本院提交了以下证据：证据一、物业服务记录表一份，拟证明我方是按照物业服务合同履行了我方职责；证据二、照片一组，拟证明对该事件发生后到现场进行了处理，证明该户型所有业主在日常使用过程中使用不当，造成下水道管堵塞，当天我方及时解决堵塞情况，之后又组织该户型楼上部分业主进行关于赔偿经济损失的沟通。 原告龚秋荣、杨辉质证认为：对证据一的三性均有异议，该记录表不真实、不客观，不能证实被告方应尽的义务；证据二的真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证实被告方尽到赔偿的义务。 被告双牌县天龙旅游实业投资有限公司未到庭参加诉讼，对被告永州东鑫物业管理有限公司提出的证据未发表质证意见。 本院对被告永州东鑫物业管理有限公司提交的二份证据认证如下：对证据一系书证，本院对该证据的真实性依法予以确认，但对该证据的关联性不予确认；对证据二原告对真实性、合法性没有提出异议，本院依法对该证据的真实性、合法性予以确认，但该证据不能证实自己尽到了合理的管理义务，本院对该证据的关联性不予确认。 根据当事人的陈述及已确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月3日原告购买了被告双牌县天龙旅游实业投资有限公司坐落在双牌县天龙壹号公馆2栋2单元104号房屋一套，2020年6月11日邻居发现原告房内滴水，遂打电话告诉原告龚秋荣，因原告杨辉生病住院，龚秋荣遂叫其姐姐龚春荣去察看，发现下水道被堵塞导致下水道水倒流，造成原告房屋积水。经原告申请本院委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对原告房屋因浸水受损程度进行司法鉴定。2020年12月8日广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出仲恒鉴字［2020］SW3129《房屋受损程度鉴定报告》，鉴定结论：1、根据现场检查情况分析，该房屋上部主体结构未发现有因地基基础不均匀沉降而引起的损坏迹象：主体钢筋混凝土柱、梁、板、剪力墙及围护构件均保持完好，未发现异常损坏现象。依据《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)第3.1.1条该房屋鉴定区域结构部分评定为“完好”。2、房屋装修部分出现的反应主要表现为：①踢脚线的空鼓、松动、脱落现象，且有浸水痕迹；②门有变形现象，且无法关闭；门框底部有起鼓、脱漆现象；③木地板有起鼓现象；④衣柜、书架有开裂、脱落现象。依据《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)第3.1.2条该房屋鉴定区域装修部分评定为“一般损坏”。3、房屋各设备保持完好，未发现有损坏现象，依据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号)第3.1.3条该房屋鉴定区域设备部分评定为“完好”。综上所述，根据《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)第4.2.3条规定，评定该房屋鉴定区域为“一般损坏房”。原告花鉴定费8000元。经原告申请本院委托湖南华信求是工程造价咨询有限公司对原告房屋装饰及家具造成的损失进行处理的工程造价进行司法鉴定，该公司于2021年1月4日作出湘信造鉴字2021第A002号《工程造价鉴定意见书》鉴定结论：双牌县天龙壹号公馆2栋2单元104号房屋漏水一案损失为人民币肆万壹仟零捌拾伍元零柒分（￥41085.07元），原告花鉴定费5000元。 另查明，被告永州东鑫物业管理有限公司与天龙壹号公馆业主签订了《物业服务合同》，该合同第二章第一条第1、2项“在物业管理区域内，乙方提供的物业管理包括以下内容：1.物业共有部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理”。 本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告房屋浸水的主要原因是共用水管堵塞造成下水道的水倒流引起原告房屋财产损失，被告永州东鑫物业管理有限公司对物业共有部位即下水道水管维修管理不善应承担管理责任。原告要求被告永州东鑫物业管理有限公司赔偿损失41085.07元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求双牌县天龙旅游实业投资有限公司赔偿损失的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分支持，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限永州东鑫物业管理有限公司在本判决书生效之日起十日内赔偿原告龚秋荣、原告杨辉受损财产损失41085.07元； 二、驳回原告龚秋荣、原告杨辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，减半收取计1025元，鉴定费13000元，均由被告永州东鑫物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  陈顺林 二〇二一年三月十日 书记员  郭 楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。