黑龙江省木兰县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0127民初219号原告：王文会，男，1977年1月12日出生，汉族，无职业，住木兰县。委托诉讼代理人：李玉春，男，木兰县东兴法律服务所法律工作者。被告：木兰县安然物业有限公司，地址木兰县东兴镇。法定代表人：王福录，该公司经理。委托诉讼代理人：王春艳，女，安然物业公司员工。原告王文会与被告木兰县安然物业有限公司不当得利纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文会委托诉讼代理人李玉春，被告木兰县安然物业有限公司委托诉讼代理人王春艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王文会向本院提出诉讼请求：1.请求被告退还装修保证金1500元及2016至2017年度供热费4501元，合计6001元；2.由被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年4月25日，原告在木兰县东兴镇嘉和园小区售楼处购买了该小区二期三单元501室房屋，与售楼处签订了房屋认购合同，房屋交付给原告使用。原告当年没有装修，2018年原告装修房屋时，被告公司宁长江、李大林不给原告房屋供水、供电，致使原告无法装修。原告起诉到法院，法院依法支持了原告的请求，但被告拒不履行法院判决，要求原告交纳装修质量保证金1500元后恢复对原告的物业服务。原告于2018年9月29日交纳1500元，但是原告装修完后要求被告退还装修保证金，被告拒不退还，到供热时还将原告供热掐了，要求原告补交2016至2017年度供热费，无奈原告于2018年11月19日向被告交纳供热费4501元。因2016年至2017年度供热期原告并没有购买房屋，房屋属于开发商，所以原告不应承担此供热费。另因东兴镇嘉和园小区二期在2016年至2017年供热期并未验收竣工，也未实际交付使用，实际对外销售时间为2017年3月份，不应产生供热，综上被告收取2016至2017年度供热费，应属不当得利，应予返还。故起诉至木兰县法院，请求支持诉讼请求。木兰县安然物业有限公司（以下简称：安然物业）庭审中答辩称，收费时是原告自己要交的，不是被告强求的，原告是成年人，又不是弱智，又不是儿童，且我方有张振双证明2016年已经出售给被告，是否实际居住与缴纳供热费没有关系，如果反悔一年之内可以诉讼，现在已经五年了，我们是供热的，不管谁缴费。本院组织双方当事人进行当庭举证、质证，对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告出示的嘉和园二期房屋认购合同及收款收据复印件、哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01民终5869号民事判决书复印件，拟证明原告2017年4月25日购买东兴镇嘉和园二期3单元501室房屋的事实。被告表示有异议，认为我们也交了房票，法院没确认房权，不管什么时间购买，我们只是收费的，我供热了我就收费，也是他自己愿意交的。本院经审查认为，该事实在之前的纠纷中已经生效判决确认，本院予以采信。对被告出示的张振双证明，拟证明收费时给苏艳杰看了，然后苏艳杰自愿交费的。原告对真实性无异议，对证明问题有异议，认为此证明中只说2016年，没有具体日期，并且此证据在（2018）黑0127民初648号案件中出示了，法院未予采信。本院认为，本案原告购买本案房屋的时间已经生效判决确认为2017年4月25日，并且该证据为单一证据，并没有明确日期表述，对证明原告是否在认购合同签订前已经占有使用案涉房屋证明力不足，本院不予采信。本院根据确认的证据及庭审调查，认定事实如下：2017年4月25日，王文会在木兰县东兴镇嘉和园小区售楼处购买了该小区二期三单元501室房屋，房屋于当日交付王文会使用。2018年初，原告装修房屋时，当时的物业管理人李忠林、宁长江停止向原告供电、供水，双方产生纠纷，经本院（2018）黑0127民初648号判决及哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01民终5869号民事判决，判决排除妨碍，恢复对原告供水、电服务。判决生效后，原告进行装修，于2018年9月29日，向被告交纳了质量保证金1500元、水表300元、2017年10月15日至2018年10月15日物业费686元、2017年10月15日至2018年4月15日供热费3920元，又因双方供热产生纠纷，原告于2018年11月19日补交了2016年至2017年度供热费及截止2017年10月15日物业费共计4501元。2019年原告就此事曾向木兰县公安及报案，木兰县公安及经侦查未予处理，原告遂向本院提起诉讼，请求被告退还质量保证金1500元及2016至2017年度供热费4501元。本院认为，本案争议的焦点为被告所收取的质量保证金及2016至2017年度供热费是否应予返还？关于质量保证金，本院认为，被告在收取“质量保证金”时，双方并未形成书面的关于质量保证金的性质及如何返还等方面的约定事项。被告抗辩称，没有改变原建筑格局的予以退还，改变原建筑格局的不予退还，并未有证据证明双方有此约定。另据《物业管理条例》相关规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业企业发现业主违法装修应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。物业服务企业无权强行收取质量保证金，其向业主收取质量保证金的行为并无合法依据。故本案被告收取原告1500元“质量保证金”在原告装修完毕后，应予退还。关于被告收取的2016年至2017年度供热费，本院认为，首先应判断被告向原告收取该笔费用是否构成不当得利，经查明本案原告交纳2016至2017年度供热费及物业费的时间为2018年11月19日，既该法律行为形成的时间，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，应适用当时的法律规定《中华人民共和国民法总则》（2017年10月1日至2020年12月31日实施）来判断，根据民法总则第一百二十二条规定“没有合法根据，取得的不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还，返还给受损失的人”，本案原告所购买的案涉房屋系从小区开发商处购买，为一手商品房，购买及取得案涉房屋的时间为2017年4月25日，当时2016至2017年度供热期已经结束，该房屋之前是否产生供热费与原告无关，原告并非缴纳义务主体。被告亦无有效证据证明其有合法依据向原告收取2016年至2017年度供热费，故被告所收取原告案涉房屋2016至2017年供热费应属不当得利，应予返还。被告抗辩称，原告应在一年之内主张权利，因不当得利的诉讼时效期为三年，自2018年11月19日至本案起诉时并未超过三年，对被告抗辩理由本院不予采信。另据查明，原告2018年11月19日所交纳的4501元中，包含截止2017年10月15日的物业费，因原告接受了物业服务，自2017年4月25日至2017年10月15日期间的物业费，原告应予交纳，应在被告返还金额中予以扣除，经计算该期间物业费为343元。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下：被告木兰县安然物业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王文会质量保证金1500元；被告木兰县安然物业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王文会案涉房屋2016至2017年度多缴纳费用4158元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告木兰县安然物业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  张洪彬（）二〇二一年三月三日书记员  赵宇迪