陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕0102民初1850号 原告：西安华悦置业有限公司，住所地：西安市新城区XX号XX幢XX室。法定代表人：王美红，执行董事。委托诉讼代理人：李莉，陕西邦维律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晶，陕西邦维律师事务所实习律师。被告：赵志魁，男，汉族，1956年XX月XX日出生，无业，住西安市碑85林区XX号楼XX单元XX层XX号。委托诉讼代理人：姚成功，陕西康秦律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓会，女，1963年XX月XX日出生，汉族，无业，住西安市碑85林区XX号楼XX单元XX层XX号。第三人：陕西温商房地产开发有限公司，住所地：西安市碑林区XX街XX号XX苑XX室。法定代表人：胡宝娟，总经理。第三人：西安东市副食调料农贸市场有限公司，住所地：西安市新城区XX路XX号XX花园XX层XX室。法定代表人：胡宝娟，总经理。委托诉讼代理人：袁强强，北京德和衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白笑菲，北京德和衡（西安）律师事务所律师。原告西安华悦置业有限公司（以下简称：华悦公司）与被告赵志魁、第三人陕西温商房地产开发有限公司（以下简称：温商公司）、第三人西安东市副食调料农贸市场有限公司（以下简称：东市副食公司）返还原物纠纷一案，本院于2021年1月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华悦公司委托诉讼代理人李莉、张晶，被告赵志魁及其委托诉讼代理人高晓会，第三人东市副食公司委托诉讼代理人袁强强、白笑菲到庭参加诉讼。第三人温商公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告华悦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告腾交位于西安市XX路XX园XX路XX花园XX楼XX层XX号商铺(建筑面积34.53平方米)。2、判令被告向原告支付房屋占有使用费60776元(暂从2020年4月8日起至2020年12月7日止),以及自2020年12月8日起至实际腾交房屋之日止的房屋占有使用费,每日按253元计算。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月16日，原告与第三人温商公司签订《租赁合同》，约定第三人温商公司承租原告所有的位于XX路XX园XX路XX花园XX楼一至五层商业(约12500平方米)、地下-1层商业及其他建筑房屋(5300平方米)用于经营，租期15年，自2015年12月1日至2030年11月30日。2016年4月28日，原告将租赁合同约定的案涉长缨花园2#楼一至五层商业、地下-1层商业及其他建筑房屋全部交付第三人温商公司使用。2018年,因第三人温商公司拖欠原告大量租金未付双方产生纠纷，遂诉至贵院。该租赁纠纷案件经一、二审法院审理后，认定原告与第三人温商公司签订的租赁合同无效，第三人温商公司应于判决生效之日起十五日内向原告腾交位于西安市XX路XX园XX路XX花园XX楼一至五层商业、地下-1层商业及其他建筑房屋及设施判决生效后，原告向贵院申请强制执行，要求第三人温商公司腾交房屋。此时得知，2016年7月9日第三人温商公司将其从原告处承租的房屋中长缨花园2#楼1层10号商铺(建筑面积34.53平方米)，以西安东市副食调料批发市场有限公司的名义转租给被告，租赁期限三年，自2016年7月8日至2019年7月7日，免租期9个月，租期至2020年4月7日届满，租期届满后，被告仍不搬离案涉房屋，案涉房屋被被告实际占有至今，第三人多次催促被告腾房无果。原告认为，案涉房屋经法院审理后已判令第三人温商公司向其腾交，且被告租赁期限已届满，被告现仍实际占有房屋不予搬离，明显属于无权占有，应立即向原告腾交房屋，并向原告支付逾期腾房占有使用费。为维护原告合法权益，诉至法院。被告赵志魁辩称，原被告之间没有合同关系，原告与本案第三人签订合同，原告主体不适格。房屋的占有取得不是原被告之间来进行的，请求驳回原告的诉讼请求。原告坚持告被告，原告是否接受被告对第三人的抗辩及反诉。涉案房屋是被告与第三人合同签订取得的，并不是无权占有。本案因被告在本院进行刑事附带民事诉讼，应以刑事案件的处理结果为依据。第三人温商公司未到庭参加诉讼，其提交书面意见认为被告应向原告腾交涉案房屋，并支付逾期腾交占有使用费。2015年温商公司与原告签订租赁合同，租期15年，自2015年12月1日至2030年11月30日，2016年第三人以东市副食名义将房屋转租给被告，租赁期限至2016年7月8日至2019年7月7日，现生效判决已经确定第三人应当以2018年12月底之前向原告腾交房屋。且被告承租期限已经届满，属无权占有。第三人东市副食公司诉称，认可原告诉讼请求，生效判决已经确定第三人应当以2018年12月底之前向原告腾交房屋。第三人与被告签订的租赁合同，合同履行期限至2020年4月7日已经届满，综上，被告属无权占有涉案房屋，应当向原告腾交房屋，并支付逾期未腾交占有使用费。本案经原、被告及第三人当庭陈述以及举证、质证查明以下事实：2015年4月16日，原告华悦公司作为西安市新城区XX花园XX号楼开发商与第三人温商公司签订《租赁合同》，约定第三人温商公司承租原告开发的位于XX路XX园XX路XX花园XX楼一至五层商业（约12500平方米）、地下负一层商业及其他建筑房屋（5300平方米）用于经营，租期15年，自2015年12月1日至2030年11月30日。2016年4月29日，原告将上述房屋交付第三人温商公司使用。后在租赁过程中双方发生争议经本院以及西安市中级人民法院审理后认定原告与第三人温商公司签订的租赁合同无效，温商公司于判决生效之日起十五日内向原告腾交租赁的房屋及设施。在执行过程中，原告与温商公司于2020年4月8日达成执行和解协议，约定在执行和解协议签订后至2020年4月30日前陆续腾交全部房屋。另查明，第三人东市副食公司受第三人温商公司委托对外经营，2016年7月9日第三人东市副食公司与被告赵志魁签订了租赁合同，约定将涉案XX花园XX号楼1层10号（商铺）租给赵志魁使用，建筑面积34.53平方米，第二条约定租赁期限是2016年7月8日至2019年7月7日，第三条约定月租金7597元，给予9个月的免租金期，即租期延长9个月，该租赁期限已于2020年4月7日届满。被告赵志魁至今仍占有使用该房屋。上述事实有民事判决书、和解协议、租赁合同、《西安市棚户区改造办公室关于石油机械有限公司棚户区项目改造实施方案的批复》、《建设工程验收报告》及庭审笔录等予以佐证，并在卷可查。本院认为，原告华悦公司与第三人温商公司签订的租赁合同因未取得建设工程规划许可证已被生效裁判文书确定为无效合同，并判令第三人温商公司交付租赁的房屋。第三人温商公司在租赁期间委托第三人东市副食公司将涉案房屋转租于被告赵志魁，因原租赁合同已被确认无效，且第三人东市副食公司与被告签订的租赁合同已到期，原告作为涉案房屋权利人有权要求被告赵志魁腾房并承担逾期腾房占有使用费。故原告要求被告赵志魁腾房以及支付其租赁期满即：2020年4月7日至今占有使用费的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。占有使用费参照被告赵志魁与第三人东市副食公司签订的租赁合同中租金标准按日253元计算。庭审中，被告赵志魁辩称其在本院进行刑事诉讼，应当中止本案的审理，但经本院审查后认为本案系物权纠纷且生效判决已确定了物权归属，刑事诉讼审理并不影响本案的审理，且与本案原告无关，故对其抗辩理由不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十八条之规定，判决如下：被告赵志魁于本判决生效后十日内向原告西安华悦置业有限公司腾交位于西安市XX路XX园XX路XX花园XX层XX号商铺并支付房屋占有使用费（房屋占有使用费以日253元计算，从2020年4月8日起算至实际腾交之日止）。如未按照判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5212元，由被告赵志魁负担。如不服本判决，可在收到判决之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审  判  员    刘  娜    二〇二一年三月二十四日 法 官 助 理     封  冬书  记  员      杨  迪 1