云南省通海县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0423民初1392号原告：昆明秋灏钟表有限公司，住所地：云南省昆明市五华区人民中路明昌大厦1号楼18层A座。统一社会信用代码：91530112MA6K55H64A。法定代表人：何牧，任总经理。委托诉讼代理人：李丹丹，云南凌云律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：云南尚多购商贸有限公司，住所地：云南省昆明市五华区春城慧谷A4地块17幢2层201号。统一社会信用代码：91530102MA6K64704C。法定代表人：唐方正，任董事长。被告：唐方正，男，1978年3月12日生，汉族，住浙江省瑞安市。原告昆明秋灏钟表有限公司（以下简称秋灏公司）诉被告云南尚多购商贸有限公司（以下简称尚多购公司）、唐方正租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李丹丹到庭参加诉讼，被告尚多购公司、唐方正经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告尚多购公司签订的《通海县尚多购生活超市外租区租赁合同》；2.依法判令被告尚多购公司向原告返还租金68,400元、履约保证金11,400元、装修保证金3420元（共计：83,220元），并按银行同期贷款利率支付自2019年11月1日起至返还完毕之日的资金占用费（至2020年9月9日暂计3147元）；3.依法判令被告尚多购公司赔偿原告装修损失180,000元；4.依法判令被告尚多购公司赔偿原告律师费20,000元；以上共计：286,357元。5.依法判令被告唐方正对上述款项承担连带责任。事实及理由：2018年5月29日，原告与被告尚多购公司签订《通海县尚多购生活超市外租区租赁合同》，由原告承租被告尚多购公司拥有合法租赁权的通海县尚多购超市外租区的商铺。双方约定租赁期限为2018年8月16日至2026年8月15日。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了第一年的租金68,400元、履约保证金11,400元、装修保证金3420元。但被告并未如期在2018年8月16日开业，而是直到2019年的5月才正式开业。期间，原告对承租的商铺进行了装修花费180,000元。2019年10月，被告尚多购公司在未通知原告的情况下超市停业，原告无法继续使用租赁物。被告唐方正作为一人有限责任公司的股东，且未实缴出资，应当对上述债务承担连带责任。请判决支持原告的诉讼请求。被告尚多购公司、唐方正未到庭参加诉讼，未向法院提交书面答辩意见及证据材料。原告针对诉讼请求提交证据如下：一、营业执照、法定代表人信息、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。二、《通海县尚多购生活超市外租区租赁合同》一份，证明2018年5月29日，原告与被告尚多购公司签订租赁合同，由原告承租被告尚多购公司拥有合法租赁权的通海县尚多购超市外租区的商铺。三、1、收据一张，证明2018年5月29日即合同签订当日，原告向被告尚多购公司支付了履约保证金11,400元。2.转账凭证二张及收据二张。证明2018年8月2日，原告公司股东杨茜向被告尚多购公司指定的账户转账71,820元，被告尚多购公司向原告出具收到2018年8月16日至2019年8月15日租金68,400元、装修保证金3420元。四、《商业装饰工程承包合同》《柜台验收清单》《工程结算表》《转账凭证》。证明2019年3月30日，原告与昆明红三角装饰工程有限公司签订《商业装饰工程承包合同》，约定由昆明红三角装饰工程有限公司对涉案租赁物进行装修装饰。2019年4月9日，原告向昆明红三角装饰工程有限公司的法定代表人转账预付款5万元。2019年5月5日经结算，装修款为18万元。2020年8月24日，原告向昆明红三角装饰工程有限公司的法定代表人转账尾款13万元。五、《委托协议》、转账凭证、发票各一份，证明2020年8月31日，原告与云南凌云律师事务所签订《委托协议》，为本案支付一审律师费20,000元。六、通话录音（2020年7月17日），证明被告尚多购公司的开业时间是2019年5月，2019年8月进行整改，2019年10月份因超市关闭，被告尚多购公司无法继续经营。七、照片5张，证明在双方签订合同的地方即营业执照注册地已找不到二被告，也联系不到二被告。八、照片9张，证明2019年5月原告装修商铺的情况。本院认为，原告提交的第四组证据形式合法，但真实性及与本案的关联性，无正式发票印证，故本院对其证明目的不予采信。对于原告提交的其他证据，证据之间能相互佐证，本院予以认定。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃对原告所提交证据进行抗辩的权利。本院经审理认定事实如下：2018年5月29日，原告（乙方，承租方）与被告尚多购公司（甲方，出租方）签订了《通海县尚多购生活超市外租区租赁合同》，主要内容为：一、甲方将通海县尚多购超市外租区商铺A-8、A-9、A-10（含公摊面积114平方米）租给乙方经营手表、银饰；租赁期限八年，暂定自2018年8月16日起至2026年8月15日（自通海县尚多购生活超市开业起算）；免租期6个月，在租赁期第二年使用；计租日期自通海县尚多购生活超市开业起。二、租金第一年为68,400元，于合同签订日交纳，第二年为34,200元，于2019年7月16日交纳，……。三、乙方于合同签订后3日内向甲方支付履约保证金11,400元；合同终止后，乙方未出现本合同约定违约情形，则甲方于双方签订《商铺交接清单》60日后无息退还。合同签订5日内乙方向甲方支付装修保证金3420元，于甲方对乙方装修验收合格100天后予以无息退还。四、一方违约应承担守约方为实现权利而支付的费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、评估费、鉴定费用、公证费等。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2018年5月29日支付了被告履约保证金11,400元，于2018年8月2日支付了被告2018年8月16日至2019年8月15日的租金68,400元、装修保证金3420元。2019年3月30日，原告与昆明红三角装饰工程有限公司签订了《商业装饰工程承包合同》，约定由昆明红三角装饰工程有限公司对通海尚多购负一楼百大名表进行装修，装修时间自2019年4月1日至2019年4月30日，约定装修款184,255.09元。另查明，涉案的尚多购超市系被告从案外人处承租后，又将外租区的商铺转租给原告使用。被告尚多购公司系自然人独资的有限责任公司，公司股东即本案被告唐方正，持股比例为100%。通海尚多购商贸有限公司的法定代表人系鲁鑫。庭审中，原告陈述：通海尚多购超市系2019年5月1日开业，原告从开业经营到2019年10月，因超市关闭停水停电无法继续经营。闭庭后，本院对涉案的场地进行了勘验，现场已被部分破坏，但确有装修的痕迹。另外，经本院调查，涉案超市取得了建设工程规划许可证，但是否按建设工程规划许可证规定建设房屋，无证据证实。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第四条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，所涉超市虽经相关部门核发建设工程规划许可证，但是否按规定建盖无证据证实，根据以上规定，原告与被告签订的《通海县尚多购生活超市外租区租赁合同》无效，因合同无效，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。虽协议无效，但原告应按约定支付被告商铺占有使用费，原告已支付了一年的使用费，但从原告法定代表人何牧与通海尚多购商贸有限公司的法定代表人鲁鑫的通话录音可听出：原告认为使用了商铺6个月，鲁鑫陈述使用了商铺5个月。另外，原告不能正常使用的原因系被告造成，故本院以原告自认使用了商铺6个月认定，原告应承担6个月的使用费即34,200元，剩余的34,200元，被告应予以返还原告。对于被告收取的履约保证金11,400元、装修保证金3420元，符合双方约定的返还条件，故应予以返还原告。对原告要求支付利息的请求，因双方未约定利息，故本院不予支持。对于原告主张的律师代理费20,000元，有委托代理协议、转款记录及正规发票，且双方合同中有约定，故本院予以支持。关于原告主张的装修损失180,000元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”从双方签订的租赁合同可看出，出租人即被告是同意原告进行装修的，原告的装修系从事经营活动的自主投资行为，与被告没有直接关系，且原告对可拆除的装修装饰物及可搬走的柜台未积极拆除、搬走，导致损失进一步扩大；对于装饰装修物的现值也未进行评估；原告仅提交了装修合同及转款记录，但未提交正规发票予以证实，故对原告主张装修损失180,000元，不予认定。本院综合本案案情，酌情由被告赔偿原告装饰装修损失10,000元。对于原告要求被告唐方正承担连带责任的主张。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告尚多购公司工商登记显示系被告唐方正一人独资的有限责任公司，现被告唐方正未提交证据证明公司财产独立于其自己的财产，故被告唐方正应对被告尚多购公司的以上债务承担连责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条、第七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云南尚多购商贸有限公司于判决生效后十日内返还原告昆明秋灏钟表有限公司商铺占有使用费34,200元、履约保证金11,400元、装修保证金3420元，合计49,020元；二、被告云南尚多购商贸有限公司于判决生效后十日内赔偿原告昆明秋灏钟表有限公司商铺装饰装修损失10,000元；三、被告云南尚多购商贸有限公司于判决生效后十日内支付原告昆明秋灏钟表有限公司律师代理费20,000元；四、被告唐方正对上述第一、二、三项债务承担连带责任；五、驳回原告昆明秋灏钟表有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5600元，由原告昆明秋灏钟表有限公司负担1600元，被告云南尚多购商贸有限公司、唐方正连带负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本案生效判决确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期间为二年。审 判 长  朱亚芹审 判 员  杨瑞莲人民陪审员  张 茜二〇二一年三月十九日书 记 员  王 灿