连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0707民初1422号原告：中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路30号，统一社会信用代码：91320707773764766P。负责人：朱亮生，行长。委托诉讼代理人：仲伟东，男，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。被告：连云港赣榆好日子餐饮管理有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇后宫路申园综合楼底层门市北7-3#，统一社会信用代码：91320707058671165D。法定代表人：李启彩，执行董事。被告：王永刚，男，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：张家瑾，江苏四季青律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄明，江苏四季青律师事务所律师。被告：张娇妮，女，汉族，居民，居民身份证住址连云港市赣榆区，现住连云港市赣榆区。原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告连云港赣榆好日子餐饮管理有限公司（以下简称“好日子餐饮公司”）、王永刚、张娇妮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人仲伟东、管兵、被告王永刚的委托诉讼代理人张家瑾、被告张娇妮到庭参加诉讼。被告好日子餐饮公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告好日子餐饮公司、王永刚共同偿还借款本金220000元、至2020年10月29日书写起诉状之日止所产生的期内利息797.50元、逾期利息4841.63元，合计225639.13元及自2020年10月30日起至借款实际偿还之日止，以本金220000元为基数，按年利率6.525%计算的逾期利息；2、判令被告支付律师代理费11300元；3、判令原告有权对张键抵押给原告的房产享有折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的案件受理费4854元、保全申请费1720元。事实和理由：2019年6月13日，好日子餐饮公司、王永刚作为共同借款人与我行签订《小微企业抵押快贷借款合同》，该合同约定：贷款额度为220000元，贷款期限自2019年6月13日至2020年6月13日；同日，张键（系被告张娇妮的父亲）用其房产为好日子餐饮公司、王永刚的上述借款提供抵押担保，并于2019年6月25日办理了不动产抵押登记手续。合同签订后，我行按约向好日子餐饮公司发放了借款220000元，但合同到期后好日子餐饮公司、王永刚却未按合同的约定履行还款义务，我行后经多次催要未果，为此，诉至法院。被告好日子餐饮公司未作答辩。被告王永刚辩称，按照借款合同的约定，借款期限至2022年6月13日才到期，原告的起诉不符合相关法律规定，应当依法驳回原告的诉求。原告在2021年1月份从好日子餐饮公司的银行账户上扣划了1000元款项应予扣除。另外，律师代理费11300元也过高，请求法院依法裁决。被告张娇妮辩称，原告与好日子餐饮公司、王永刚发生借款并称系我父亲张健提供房产进行担保的，但我不知情，也没有介入。据原告自称出借款项系打给好日子餐饮公司的，原告的借款应当由好日子餐饮公司、王永刚进行偿还。2019年11月16日我父亲张健因病去世，2020年7月28日我通过公证继承方式取得了父亲的遗产所有权，原告起诉我系主体不适格，请求法院依法驳回原告对我的诉求。本院经审理认定事实如下：2019年6月13日，被告好日子餐饮公司、王永刚作为共同借款人与作为贷款人的原告建行赣榆支行签订了《小微企业抵押快贷借款合同》，该合同主要约定：借款额度为220000元；借款用途为日常生产经营周转；借款额度有效期间自2019年6月13日至2022年6月13日；贷款利率为固定利率（即年利率为4.35%）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即逾期年利率为6.525%）；贷款为按月结息，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；如借款人不按本合同任一约定或违反任何法定义务，明确表示或以其行为表明将不履行本合同的任一义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，张键（系被告张娇妮的父亲）与原告签订了《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，该合同主要约定：抵押方式为最高额抵押；抵押财产为张键个人所有的位于赣榆区青口镇华中路总工会商住楼北幢东单位三层东户的房产；不动产权证书号为：苏（2019）赣榆区不动产权第0005279号；抵押财产的价值为374700元；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；抵押担保责任的最高限额为242000元；抵押债权确定期间为2019年6月13日至2022年6月13日。2019年6月25日张健在连云港市赣榆区不动产登记局办理了不动产抵押登记手续。合同签订后原告将212000元的贷款划入好日子餐饮公司的账户中。前期好日子餐饮公司履行了按月支付利息的义务，但自2020年6月份起即停止支付到期的利息，截止至2020年10月29日原告书写起诉状之日止所产生的期内利息797.50元、逾期利息4841.63元，好日子餐饮公司一直未予偿还，后原告经催要无果，由此产生诉争，诉至本院，原告为此支出律师代理费113000元。起诉后，原告于2021年2月24日从好日子餐饮公司的银行账户上扣划了893.46元款项用于偿还本案的借款本金，现被告尚欠原告的借款本金为219106.54元（220000元-893.46元）。另查明，2019年6月13日，好日子餐饮公司、王永刚与原告签订《小微企业抵押快贷借款合同》向原告借款220000元时，好日子餐饮公司的法定代表人为王永刚；2020年3月16日，好日子餐饮公司的法定代表人由王永刚变更为李启彩。抵押担保人张健的父亲与借款人王永刚的母亲系兄妹关系。张健于2019年11月6日因病死亡，张健的第一顺序遗产继承人为张健的父亲张新厚、母亲徐长英、长子张骄龙、长女张娇妮、次女张娇婕。2020年7月28日，张健的第一顺序遗产继承人经公证处公证，张新厚、徐长英，张骄龙、张娇婕均自愿放弃了对张健的遗产（含赣榆区青口镇华中路总工会商住楼北幢东单位三层东户的房产）继承权，张健的遗产均由其长女即本案的被告张娇妮一人继承。本案起诉前原告曾申请对被告王永刚在建行赣榆支行的银行存款予以财产保全（保全金额为240000元），本院依法裁定进行了保全，原告为此支付保全申请费1720元。以上事实，有原、被告的陈述、《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、《苏（2019）赣榆区不动产证明第0009792号不动产登记证明》、《中国建设银行连云港赣榆好日子餐饮管理有限公司贷款账户基本信息》、《江苏善典律师事务所律师律师费发票》、《（2020）苏连赣榆证字第1844号公证书》等在案为凭。已经本院开庭质证和审查，真实、合法，本院予以采信。本院认为，原告建行赣榆支行与被告好日子餐饮公司、被告王永刚及张健签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方及张健均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原告已按合同约定将借款本金220000元支付给好日子餐饮公司，好日子餐饮公司、王永刚未按约偿还已到期的借款利息，构成违约，应当按照合同的约定，承担违约责任。虽被告王永刚抗辩称，根据借款合同的约定，借款期限至2022年6月13日才到期，原告的起诉不符合相关法律规定，应当依法驳回原告的诉求。但按照借款合同的约定该笔贷款好日子餐饮公司、王永刚应系按月于结息日向原告支付到期利息的，如好日子餐饮公司、王永刚不按本合同任一约定或违反任何法定义务，明确表示或以其行为表明将不履行本合同的任一义务，原告则有权宣布贷款立即到期，要求好日子餐饮公司、王永刚立即清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用的。而截止至2020年10月29日止该案所产生的期内利息797.50元、逾期利息4841.63元，好日子餐饮公司、王永刚已明确拒不偿还，所以，原告依据合同的约定要求好日子餐饮公司、王永刚立即清偿该案所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，符合法律规定。故对被告王永刚的上述抗辩意见，本院依法不予支持。关于律师代理费11300元，鉴于原、被告在《小微企业抵押快贷借款合同》中明确约定，贷款人即原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人即被告承担，原告业已提供证据证明其已支出了律师代理费，且11300元律师费的收取数额也符合律师收费的相关标准，也并非过高，故对被告王永刚的该抗辩意见，本院依法也不予支持。对被告张娇妮抗辩所称，原告与好日子餐饮公司、王永刚发生借款，虽其父亲张健提供房产进行了担保，但其不知情，也没有介入，原告的出借款项又系打给好日子餐饮公司的，故应当由好日子餐饮公司、王永刚进行偿还，原告起诉其系主体不适格，请求法院依法驳回原告对其的诉求。由于好日子餐饮公司、王永刚所借原告的220000元款项，系被告张娇妮的父亲张健用其个人所有的房产提供抵押担保的，且已经办理了不动产抵押登记手续，而被告张娇妮系张健的遗产唯一继承人其并没有放弃对张健遗产的继承，且张娇妮继承的遗产中包含了张健个人所有的位于赣榆区青口镇华中路总工会商住楼北幢东单位三层东户的上述抵押房产，所以，张娇妮应当用其继承的张健上述房产承担抵押担保责任。故对被告张娇妮的该抗辩主张，本院依法不予支持。鉴于原告因起诉后，被告于2021年2月24日偿还了原告借款本金893.46元，故该笔还款应当从原告诉讼请求中予以扣除。被告好日子餐饮公司经本传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其质辩权利的放弃，可能引起的不利后果应当由其自负。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港赣榆好日子餐饮管理有限公司、王永刚应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金220000元、至2020年10月29日书写起诉状之日止所产生的期内利息797.50元、逾期利息4841.63元，合计225639.13元，及自2020年10月30日起至借款实际偿还之日止，以本金220000元为基数，按年利率6.525%计算的逾期利息（但原告于2021年2月24日从被告连云港赣榆好日子餐饮管理有限公司的银行账户上扣划的893.46元本金应予以扣减），并支付原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行支出的律师代理费11300元；二、如果被告连云港赣榆好日子餐饮管理有限公司、王永刚未按本判决生效后指定的期间履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行有权对被告张娇妮的父亲张健所抵押的位于赣榆区青口镇华中路总工会商住楼北幢东单位三层东户的房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额（即242000元）的部分归被告张娇妮所有。被告张娇妮用其继承张健的房产承担抵押担保责任后，有权向连云港赣榆好日子餐饮管理有限公司、王永刚进行追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4854元，减半收取计2427元，诉前保全申请费1720元，合计4147元；由被告好日子餐饮公司、王永刚共同负担，由被告张娇妮在其继承张健的遗产范围内连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4854元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  肖永明二〇二一年三月十九日书记员  徐 菡法律条文及上诉须知附录一、法律条文《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。