阜新蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0921民初3376号 原告阜新蒙古族自治县森盈生物质有限公司。统一社会信用代码91210921574277148H 住所地，阜新蒙古族自治县塔营子镇顺发号村。 法定代表人陈永刚，该公司经理。 委托代理人葛明，系阜新市细河区北苑法律服务所法律工作者。 被告辽宁恒辉新能源科技有限公司，统一社会信用代码91210900MA0QEY1J15 住所地，辽宁省铁岭市辽宁专用车生产基地奋进路6-1号1-1 法定代表人刘乾龙，该公司董事长。 被告阜新盈贸新能源科技有限公司，统一社会信用代码91210921MA0U00EU91 住所地，阜新蒙古族自治县塔营子镇顺发号村。 法定代表人朱玉红，该公司经理。 被告岳振东，男，1964年11月5日生，汉族，个体户，现住江苏省南通市崇川区。 被告朱玉红，女，1975年11月15日生，汉族，个体户，现住江苏省南通市崇川区。 四被告委托代理人寿加，系辽宁楚河律师事务所律师。 原告阜新蒙古族自治县森盈生物质有限公司诉被告辽宁恒辉新能源科技有限公司、阜新盈贸新能源科技有限公司、岳振东、朱玉红房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨志和适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年3月22日，被告辽宁恒辉新能源科技有限公司、被告岳振东共同经过与原告协商，签订了厂房租赁合同，租赁原告的厂房和库房，租期20年，租赁费为每年30万元，首付两年租金60万元。协议签订后，使用原告厂房的地址，注册了阜新盈贸新能源科技有限公司，朱玉红担任法定代表人，租赁厂房由阜新盈贸新能源科技有限公司使用。被告在搬入机器设备后，生产至2019年3月中旬后，不再进行生产，撤回人员，但其所投入的价值数百万元的机器设备依然占用原告厂房、库房，致使原告的厂房、库房一直不能使用至今。原告与被告多次沟通无果。故请求判令四被告共同给付原告厂房、库房占用使用费42.5万元；给付更换损坏的变压器配件价值1.4万元；原告对被告的生产设备享有优先受偿权。 四被告共同辩称，不同意原告的请求。原、被告签订的厂房租赁合同已经解除；在办公用房移交书中双方签字确认，厂房、设备完好无损，设备归房东（原告）处理，被告不存在违约占用原告场地的事实，因此，不予支付占用费。原告无证据证明损害变压器的事实，这部分请求无事实依据，我方无需给付。 另外，涉案租赁合同是辽宁恒辉新能源科技有限公司、岳振东共同与原告签订的，阜新盈贸新能源科技有限公司和被告朱玉红不是涉案合同的主体，不应承担义务。 经审理查明，2017年3月22日，原告（甲方）与被告辽宁恒辉新能源科技有限公司（乙方）签订厂房租赁合同1份，合同约定：原告将自己的位于阜蒙县塔营子镇顺发号村的土地及房屋租赁给被告使用（厂区占地面积红线范围内22亩，办公用房21间630平方米，库房625平方米，厂房900平方米，水井及附属物，变压器250KV）;租赁期限为20年，即从2017年3月25日起至2036年3月24日止；租赁费用每年30万元，首次支付2年租金60万元，第三年开始每年支付一次，支付日期为每年的3月24日；双方又约定了其他的权利、义务。原告法定代表人陈永刚、被告单位加盖公章并由法定代表人刘乾龙和岳振东分别签名。合同签订后原告将租赁物交给辽宁恒辉新能源科技有限公司，2017年3月29日，在租赁厂房的地址，由被告岳振东实际出资注册成立了阜新盈贸新能源科技有限公司，租赁厂房由阜新盈贸新能源科技有限公司使用。由辽宁恒辉新能源科技有限公司购入机器设备待生产。原告得到2年租金60万元。2019年3月中旬，被告撤离工作人员，机器设备至今仍滞留在所租赁厂房内。 另查明，2019年3月12日，由被告岳振东执笔书写了“租赁厂房场地办公用房移交书”两份，内容为：今阜新盈贸新能源科技有限公司租赁的塔营子镇顺发号村2号厂房、场地、办公用房等全部完好无损、安全的移交给房东（陈永刚），电费全部结清，宽带已交到2019年7月止。由岳振东、朱玉红和陈永刚（原告法定代表人）在两份移交书上签名。但在被告手中的移交书上多出“设备归房东处理、原合同终止”的字样，并有被告辽宁恒辉新能源科技有限公司加盖的公章和同意字样，日期为2019年3月18日；而原告手中的移交书没有上述内容。对此被告的解释是：在移交书签署当时，由于本案所涉及的租赁合同是辽宁恒辉新能源科技有限公司与原告签订的，阜新盈贸新能源科技有限公司仅是辽宁恒辉新能源科技有限公司租赁厂房、场地、办公用房后，具体实施其经营项目的公司，无权处置设备给房东，双方虽当场请示，征得了辽宁恒辉新能源科技有限公司领导的口头同意（设备给原告），但考虑到辽宁恒辉新能源科技有限公司自身存在复杂问题，双方一致约定，有关租赁合同及设备的处理问题，仍需辽宁恒辉新能源科技有限公司在双方签署的移交书上盖章方为稳妥，在没有辽宁恒辉新能源科技有限公司盖章确认的情况下，岳振东和朱玉红担心转移设备行为出现瑕疵，因此由岳振东执笔同时书写了两份不完全一致的移交书，在原告法定代表人持有的那份上没有明确写明设备归房东所有，留待辽宁恒辉新能源科技有限公司盖章确认后，双方再行交换合同（移交书）。2019年3月18日，岳振东代表双方在辽宁恒辉新能源科技有限公司办理了书面同意租赁合同终止，厂房内残值设备全部归原告的手续，而且，岳振东等一些人当场就辽宁恒辉新能源科技有限公司书面确认的消息如实转告了原告。至此，合同终止，了结此事。原告认为，有辽宁恒辉新能源科技有限公司于2019年3月18日同意及盖章的移交书被告没有交给原告，原告对此不知情，该移交书没有发生法律效力。 上述事实，有原告的陈述，原告提供的厂房租赁合同1份，原、被告分别提供的租赁厂房场地办公用房移交书各1份，本院对岳振东的询问笔录1份等证据证明，经庭审质证，可以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应切实履行。双方于2019年3月12日签署的租赁厂房场地办公用房移交书证明被告不再继续租赁原告的厂房，意欲解除租赁合同，但对自己使用的存在于原告厂房内的机器设备未做及时处理，仍滞留在原告的厂房内，占用原告的厂房至今。被告对两份内容不同的租赁厂房场地办公用房移交书的解释，虽具情理，但应将自己手中有辽宁恒辉新能源科技有限公司盖章的移交书明确送达给原告，确定双方合同的解除及机器设备的处理事宜；但被告没有做到，致使原告对存在于自己厂房内的被告所有的机器设备无从处理，仍然占用原告的厂房，责任在于被告；应认定为租赁合同的延续。因此，原告要求被告给付厂房占用使用费具有事实和法律依据。阜新盈贸新能源科技有限公司作为租赁厂房的实际使用者对本案依法承担责任；岳振东作为阜新盈贸新能源科技有限公司的实际出资人，应负连带责任。占用使用费比照原租赁合同的租金标准为宜。诉讼中，原告提出的变压器损害，要求被告赔偿，但被告否认，原告也无合法有效证据证明，这部分请求无事实依据，不予支持；原告提出的对被告所有的机器设备享有优先受偿权，因被告的机器设备不属于担保物，不具优先受偿权属性，原告的这一请求于法无据，不予支持。事实上双方的租赁合同已经不能继续履行，应予解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、二百一十二条、二百二十六条之规定，判决如下: 一、解除原告阜新蒙古族自治县森盈生物质有限公司与被告辽宁恒辉新能源科技有限公司于2017年3月22日签订的厂房租赁合同； 二、被告辽宁恒辉新能源科技有限公司、阜新盈贸新能源科技有限公司、岳振东、朱玉红共同给付原告阜新蒙古族自治县森盈生物质有限公司厂房占用使用费42.5万元（占用期间自2019年3月22日至2020年8月22日）；于判决生效后30日内付清；四被告互负连带给付责任； 三、四被告于判决生效后30日内将现存在原告厂房内的机器设备自行移出原告厂房； 四、驳回原告阜新蒙古族自治县森盈生物质有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7915元，按规定减半收取3957.50元由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  杨志和 二〇二一年三月三日 书记员  张 成