文书内容山西省运城市盐湖区人民法院执 行 裁 定 书(2021)晋0802执异32号异议人（案外人）：齐芮生，男。委托诉讼代理人：张红建。委托诉讼代理人：张瑞明。申请执行人：晋建民，男。被执行人：运城市金牛小额贷款有限责任公司。法定代表人：牛小红，总经理被执行人：卫康来，男。被执行人：牛小红，男。被执行人：付华军，男。本院在执行晋建民与运城市金牛小额贷款有限责任公司、卫康来、牛小红、付华军民间借贷纠纷一案中，案外人齐芮生于2021年2月5日对位于风陵渡开发区晋秦北路东侧的土地【晋风开国用（2004）字第018号、晋风开国用（2010）第GT004号】的查封提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人齐芮生称：请求解除对位于风陵渡开发区晋秦北路东侧的土地【晋风开国用（2004）字第018号、晋风开国用（2010）第GT004号】的查封。被执行人牛小红自2009年起多次以做生意为由向案外人齐芮生借款，案外人齐芮生向牛小红提供借款后，牛小红因无力偿还，与案外人协商后决定以房抵债。经过对房屋及土地使用权价值鉴定后，双方于2016年8月18日签订个人卖房协议书，约定由案外人以1860000元购得被执行人牛小红所有并享有权益的位于风陵渡开发区晋秦北路东侧的房屋及相关土地使用权，其中院落面积3030.82平方米。住宅面积821.85平方米。合同签订后，被执行人牛小红出具收条，上述房屋办理过户手续，房屋及土地的相关税费也于2016年8月23日完成，但涉案土地的变更登记因故未能及时办理。因此位于位于风陵渡开发区晋秦北路东侧1幢、2幢、3幢的房产及【晋风开国用（2004）字第018号、晋风开国用（2010）第GT004号】土地的使用权应有案外人享有权益，不符合作为执行标的物的规定。本院查明，申请执行人晋建民于2018年1月16日向运城市盐湖区人民法院提出财产保全申请，要求冻结被申请人的银行存款1200万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年1月16日立（2018）晋0802执保29号保全执行一案，2018年1月19日运城市盐湖区人民法院依据（2018）晋0802民初588号民事裁定书向风陵渡开发区土地分局发出协助执行通知书，内容为：“一、查封被申请人牛小红位于风陵渡镇晋秦北路东侧土地（证号：（2004）字第018号、（2010）第GT004号）；二、查封期限为三年，2018年1月19日-2021年1月19日，查封期间不得办理过户、抵押、买卖等手续”。2020年11月12日，本院依据（2020）晋08民终1905号民事判决书立（2020）晋0802执3794号执行一案。判决书内容为：“一、被告运城市金牛小额贷款有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告晋建民借款本金7888000元及利息(截止2014年12月23日的利息为355520元，剩余利息按月利率1%计算，自2014年12月24日起算至款付清时止)，被告卫康来、牛小红、付华军承担连带清偿责任；二、被告牛小红和被告曲文军共同在28550000元本息范围内对被告运城市金牛小额贷款有限责任公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任；被告牛小红和被告曲文军在上述不能清偿的部分范围内承担连带责任；三、被告李志刚在15000000元本息范围内、被告冯晋生在10000000元本息范围内对被告运城市金牛小额贷款有限责任公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任；四、被告刘健康、刘芙蓉、吴高举共同在4000000元本息范围内对被告运城市金牛小额贷款有限责任公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任；被告刘健康、刘芙蓉、吴高举在上述不能清偿的部分范围内承担连带责任；五、驳回原告晋建民的其他诉讼请求。案件受理费89000元，保全费5000元，共计94000元，由被告运城市金牛小额贷款有限责任公司、卫康来、牛小红、付华军共同负担。”2020年11月13日本院作出（2020）晋0802执3794号执行裁定书，内容为一、冻结、划拨、扣留、提取被执行人运城市金牛小额贷款有限责任公司、卫康来、刘强（又名牛小红）、付华军、曲文军、李志刚、冯晋生银行账户存款及收入13940379元或查封、扣押、冻结被执行人运城市金牛小额贷款有限责任公司、卫康来、刘强（又名牛小红）、曲文军、李志刚、冯晋生价值13940379元的相应财产；二、冻结、划拨、扣留、提取被执行人冯晋生银行账户存款及收入10000000元或查封、扣押、冻结被执行人冯晋生价值10000000元的相应财产；三、冻结、划拨、扣留、提取被执行人刘建康、刘芙蓉、吴高举银行账户存款及收入4000000元或查封、扣押、冻结被执行人刘建康、刘芙蓉、吴高举价值4000000元的相应财产。冻结期限：存款为一年、动产为二年、不动产为三年。2021年1月8日本院依据（2020）晋0802执3794号执行裁定书向芮城县不动产登记开发区分中心发出协助执行通知书，续查封被执行人刘强（又名牛小红）位于风陵渡开发区晋秦北路东侧的土地使用权（证号：晋风开国用（2010）第GT004号）面积1880.82平方米；位于风陵渡开发区晋秦北路东侧（北至郑三荣、南至刘小康、西至巷道）面积920平方米的土地编号为23-103-（1）-3-9。查封期间为三年，自2021年1月8日至2024年1月8日，查封期间不得办理过户、抵押、买卖等登记手续，原查封案号为（2018）晋0802执保29号。另据异议人齐芮生提供证据显示，2016年8月17日牛小红委托芮城县魏风房地产价格评估事务所（有限公司）芮魏房（2016）估字第254号，评估位于风陵渡开发区晋秦北路东侧房地产，房屋建筑面积为821.85平房米；土地使用面积为3030.82平房米，房权证号为芮房权证字第100878号；土地使用证号为晋风开国用（2004）字第018号、晋风开国用（2010）字第GT004号，经评估，共计价1862314元。2016年8月18日异议人齐芮生（乙方）与牛小红（甲方）签订《个人卖房协议书》，主要内容为甲方位于风陵渡开发区晋秦北路东侧的房屋出卖给乙方，院落面积3030.82平方米，住宅面积821.85平方米，并将该房产的房产证及相关土地使用权同时出卖给乙方；双方议定房屋总价为1860000元；乙方于2016年8月18日签订本协议时，一次性支付清房款1860000元，同时甲方将该房的房产证及相关土地使用权交付于乙方；办理房产证手续所产生的相关费用由乙方承担；甲方房屋内所有家具、装饰及生活用品均留给乙方，由乙方处置等内容。2016年8月18日牛小红向齐芮生出具收条，内容为今收到齐芮生买房（风陵渡晋秦北路东侧房屋建筑面积为821.85平方米、土地3030.82平方米）款壹佰捌拾陆万元整1860000元。2016年8月23日运城市地方税务局风陵渡开发区分局办税服务厅向牛小红出具个人所得税税收完税证明，金额合计18600元壹万捌仟陆百元整；出具印花税、契税税收完税证明，金额合计38130叁万捌仟壹佰叁拾元整。2016年8月24日齐芮生向运城市地方税务局风陵渡开发区分局办税服务厅交不动产销售金额930000元玖拾叁万元。芮城县房权证字第102594号房屋所有权人齐芮生，共同共有共有人齐会霞，房屋坐落于风陵渡开发区晋秦北路东侧1幢2幢3幢，登记时间2016年8月24日，房屋性质自建房，规划用途住宅，房屋状况4层建筑面积664.14平方米、1层78.96平方米、1层78.75平方米。本院认为，房地产权人通过买卖赠与或其他方式将其房地产转移给他人的行为，当事人应当依法办理权属登记。房屋所有权证书是权利人享有不动产物权的证明。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第（一）项，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。因齐芮生已办理房屋过户手续，芮城县房权证字第102594号房屋所有权人为齐芮生，故异议人所提异议本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条之规定，裁定如下：中止（2020）晋0802执3794号协助执行通知书中对位于风陵渡开发区晋秦北路东侧的土地晋风开国用（2004）字第018号、晋风开国用（2010）字第GT004号的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向运城市盐湖区人民法院提起诉讼。审判长 黄志勤审判员冯海斌审判员宁伟二〇二一年三月三十日书记员 王           一           芳一、送达信息：            法律文书              （2021）晋0802执异32号执行裁定书                  当事人                            受送达人                                送达人                            送达时间                                  送达方式                    二、本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。