安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初47号 原告：安徽佳源博源商业运营管理有限公司（曾用名：安徽万博汇商业运营管理有限公司），住所地合肥市滨湖新区中山路1298号，统一社会信用代码91340100MA2MRMKG6B。 法定代表人：徐志强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈天明，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄鹏，安徽华人律师事务所律师。 被告：许华新，男，1974年10月25日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。 原告安徽佳源博源商业运营管理有限公司（以下简称“佳源博源公司”）与被告许华新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳源博源公司的委托诉讼代理人黄鹏，被告许华新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佳源博源公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年7月26日至2020年12月31日的租金398399.04元及违约金（首期租金的违约金以121733.04元为基数，按LPR3.85%上浮30%自2019年6月26日起算；后续租金的违约金以每季度应付租金为基数，按LPR3.85%上浮30%自上季度最后一月20日起算至款清时止）；2、判令被告向原告支付2019年7月26日至2020年12月31日的物业服务费73210.08元及违约金（首期物业服务费的违约金以9364.08元为基数，按LPR3.85%上浮30%自2019年6月26日起算；后续租金的违约金以每季度应付租金为基数，按LPR3.85%上浮30%自上季度最后一月20日起算至款清时止）；3、判令被告向原告支付电费93594.8元；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由:2018年11月30日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定被告承租位于合肥市包河区××广场××号商铺用于经营，租期自2019年5月1日至2024年4月30日，承租面积851.28平方米，租金标准为每月55333.2元，物业服务费标准为每月4256.4元。合同签订后，原告按约将上述商铺交付被告经营。根据《商铺租赁合同》第8、9、10条的约定，被告应按时、足额支付租金、物业管理费、能源费。但截至起诉之日，扣除合同约定减免的2019年11月、12月、2020年2月、3月、5月、6月、8月、9月、11月、12月租金，被告尚欠2019年7月26日至2020年12月31日期间的租金398399.04元、物业费73210.08元、能源费93594.8元。 被告许华新辩称：欠付租金、物业费的数额属实，电费数额不属实，电费的计算价格与其他商铺计算不一致，合同对电费的计算标准没有约定。对违约金的计算依据不认可，不是我方恶意拖欠租金，是原告违约在先，延期开业给我方造成的损失没有进行赔偿，我方一直就赔偿事宜与原告方进行沟通，但原告置之不理。 经审理查明：2018年12月12日，安徽万博汇商业运营管理有限公司后名称变更为佳源博源公司（出租方、甲方）与许华新（承租方、乙方）签订一份《明轩斋商铺租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市包河区××广场××号商铺出租给许华新经营足浴，租赁期限为60个月，自开业日开始计算，即自2019年5月1日起至2024年4月30日止，本合同项下开业日暂定为2019年5月1日，如甲方整体商业开业日延期，则必须至少提前三个月通知乙方，免租期及相关日前均相应顺延，合同签署当日，乙方应当向甲方支付8万元作为履约保证金，甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租金、违约金或其他乙方应付款项，自计租日至2021年4月30日月租金标准为55333.2元，首期租金应于进场日（最晚不迟于开业前30天）支付，2019年5月1日至2019年7月30日，应交租金165999.6元，为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金支付标准的基础上，给予乙方12个月的租金优惠，即2019年8月1日至2019年10月31日、2019年11月1日至2020年1月31日、2020年2月1日至2020年4月30日、2020年5月1日至2020年7月30日、2020年8月1日至2020年10月31日、2020年11月1日至2020年12月31日、乙方需支付的租金金额分别为55333.2元。物业服务公司浙江佳源物业服务集团有限公司合肥分公司接受甲方委托，对包括该房屋在内的商业广场提供统一专项物业管理服务和实施商业运营管理，每月物业服务费标准为4256.4元，首期物业服务费应于进场日支付，收费期间为2019年5月1日至2019年7月30日，应交物业服务费12769.2元，双方确认，物业服务公司在附件六中授权甲方代为收取上述物业服务费。自乙方实际接收该房屋之日起，乙方应当承担并及时足额支付该房屋所发生的水、电、燃气等能源费用，商业广场内水、电、燃气等能源传送过程中损耗量所产生的能源费用，按照乙方的实际用量占商业广场的总用量的比例分摊，乙方应当在交纳相关能源费用同时将分摊的损耗能源费用一并向物业公司交纳，具体费用收取标准以物业管理服务协议约定为准。乙方迟延交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用的，每迟延一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金。 合同签订后，佳源博源公司将案涉房屋交予许华新装饰装修。2019年7月26日，佳源广场开业经营。因许华新未按合同约定支付2019年7月26日至2020年12月31日期间的租金398399.04元，佳源博源公司诉至本院，提出如上诉请。 上述事实，除双方当庭陈述外，还有佳源博源公司提供的《商铺租赁合同》、现场照片、电表照片等证据在卷佐证。 本院认为：佳源博源公司与许华新签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，佳源博源公司依约交付案涉房屋，依据租赁合同约定，许华新应自商业广场开业日开始计算租赁费用，但自2019年7月26日商业广场开业日至2020年12月31日，许华新并未按合同约定支付租金，构成违约，现佳源博源公司主张许华新支付该期间租金398399.04元并自逾期之日按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算违约金，有事实基础和法律依据，应予支持。 关于佳源博源公司主张许华新支付物业服务费和电费的问题，租赁合同约定，浙江佳源物业服务集团有限公司合肥分公司接受佳源博源公司委托，对包括案涉房屋在内的商业广场提供统一专项物业管理服务和商业运营管理。同时租赁合同约定，物业服务公司在附件六中授权佳源博源公司代为收取物业服务费，但租赁合同的附件六为送达地址确认书，非授权佳源博源公司代收物业服务费的委托书，现佳源博源公司主张许华新向其支付物业服务费无合同依据，不予准许。租赁合同约定，许华新承担能源费用，同时租赁合同也约定，许华新承担的能源费用应向物业公司交纳，现佳源博源公司主张许华新向其支付电费，不予支持。 关于许华新陈述佳源博源公司延期开业给其造成损失没有赔偿，其不应支付违约金的辩称，无证据证明，不予采信。如许华新确有证据证明，佳源博源公司延期开业给其造成了损失，许华新可另案主张。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告许华新于本判决生效之日起十日内支付原告安徽佳源博源商业运营管理有限公司2019年7月26日至2020年12月31日租金398399.04元、违约金15656.49元以及此后的违约金（按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，以398399.04元为基数，自2021年1月1日计算至款清时止）； 二、驳回原告安徽佳源博源商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4816元，由原告安徽佳源博源商业运营管理有限公司负担1061元，被告许华新负担3755元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文华 二〇二一年三月十一日 书记员  汪 觅 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和结算条款的效力。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。