广东省鹤山市人民法院民 事 裁 定 书(2021)粤0784民初311号原告：鹤山市沙坪物业经营有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪新环路833号，统一社会信用代码：91440784728789497L。法定代表人：张志华,该公司总经理。委托诉讼代理人：骆美平，广东法制盛邦（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭春凤，广东法制盛邦（江门）律师事务所实习律师。被告：鹤山市渔文木舍旅游开发管理有限公司，住所地：广东省鹤山市谷埠桥侧，统一社会信用代码：91440784MA4W01D84J。法定代表人：麦东荣。被告：鹤山市渔文木舍民宿服务有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪谷埠桥侧自编号01号,统一社会信用代码：91440784MA539KXX2A。法定代表人：麦东荣。原告鹤山市沙坪物业经营有限公司与被告鹤山市渔文木舍旅游开发管理有限公司（以下简称旅游开发公司）、鹤山市渔文木舍民宿服务有限公司（以下简称民宿服务公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法进行审理。原告鹤山市沙坪物业经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告旅游开发公司和原告签订的《土地租赁合同》及两被告与原告签订的《土地租赁合同》补充协议自起诉之日起解除，两被告自合同解除之日向原告归还土地及土地上的构建物、附着物；合同尚未履行金额为928524.37元；2.判令两被告向原告缴交拖欠租金及支付相应的违约金（租金应计算至实际解除之日，暂计至2020年12月4日为128006.67元；违约金应按日利率万分之二点一计算至本项诉请全部债务清偿之日止，从2017年8月1日暂计至2020年12月4日为19664.19元，具体见附件计算明细表）；3.判令两被告向原告支付自合同解除之日至实际交还场地之日期间的场地占用费及违约金（违约金按自合同解除之日起按日利率万分之二点一计算至清偿之日止）；第二、三项暂合计147670.86元；4.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年7月12日，沙坪物业公司与旅游开发公司签订《土地租赁合同》，约定由旅游开发公司承租位于鹤山市原鱼塘及地块位置20亩的土地（具体面积范围详见附件图纸），出租期限自2017年8月1日起至2036年11月30日止，租金为1820元／亩／年，共36400元／年。租金逐年交纳，先交租后使用。每年1月8日前交付租金。根据合同条款第八条约定，旅游开发公司应按照规定时间缴交租金，每逾期一天，应按拖欠总额的每日万分之二点一支付违约金给沙坪物业公司。逾期两个月的沙坪物业公司有权单方终止本合同，没收旅游开发公司已交的保证金，无偿收回地上建筑物、附着物，追收旅游开发公司所欠租金。2019年7月15日，沙坪物业公司与旅游开发公司、民宿服务公司三方签订了《土地租赁合同》补充协议，约定《土地租赁合同》权利义务由民宿服务公司承接。自《土地租赁合同》及《土地租赁合同》补充协议签订后，旅游开发公司及民宿服务公司均未能按《土地租赁合同》及《土地租赁合同》补充协议的约定履行支付租金的义务，沙坪物业公司分别于2018年2月8日、2018年7月5日、2019年2月26日、2019年7月9日、2020年3月2日向旅游开发公司及民宿服务公司发出《催缴租金通知书》催收。虽经沙坪物业公司多次催告，旅游开发公司和民宿服务公司仍未履行支付租金义务，已构成严重违约。本院经审查认为，本案为土地租赁合同纠纷。2017年7月17日，原告与被告旅游开发公司签订《土地租赁合同》，约定旅游开发公司租用鹤山市原鱼塘及地块位置20亩的土地，租赁期从2017年8月1日起至2036年11月30日。2019年7月15日，原告与旅游开发公司、民宿服务公司三方签订《补充协议》，约定旅游开发公司将《土地租赁合同》权利义务转由民宿服务公司承接。后原告因与被告旅游开发公司、民宿服务公司在履行《土地租赁合同》与《补充协议》时产生纠纷诉至本院。经查，原告没有提供证据证实其为涉案土地的所有权人或使用权人，其与涉案土地没有直接的利害关系，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”的规定，鹤山市沙坪物业经营有限公司无权作为原告提起本案诉讼，故本院裁定驳回原告的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下：驳回原告鹤山市沙坪物业经营有限公司的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  李满朝二〇二一年三月二十六日书记员  谭艳明广东省鹤山市人民法院民 事 裁 定 书(2021)粤0784民初311号原告：鹤山市沙坪物业经营有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪新环路833号，统一社会信用代码：91440784728789497L。法定代表人：张志华,该公司总经理。委托诉讼代理人：骆美平，广东法制盛邦（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭春凤，广东法制盛邦（江门）律师事务所实习律师。被告：鹤山市渔文木舍旅游开发管理有限公司，住所地：广东省鹤山市谷埠桥侧，统一社会信用代码：91440784MA4W01D84J。法定代表人：麦东荣。被告：鹤山市渔文木舍民宿服务有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪谷埠桥侧自编号01号,统一社会信用代码：91440784MA539KXX2A。法定代表人：麦东荣。原告鹤山市沙坪物业经营有限公司与被告鹤山市渔文木舍旅游开发管理有限公司（以下简称旅游开发公司）、鹤山市渔文木舍民宿服务有限公司（以下简称民宿服务公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法进行审理。原告鹤山市沙坪物业经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告旅游开发公司和原告签订的《土地租赁合同》及两被告与原告签订的《土地租赁合同》补充协议自起诉之日起解除，两被告自合同解除之日向原告归还土地及土地上的构建物、附着物；合同尚未履行金额为928524.37元；2.判令两被告向原告缴交拖欠租金及支付相应的违约金（租金应计算至实际解除之日，暂计至2020年12月4日为128006.67元；违约金应按日利率万分之二点一计算至本项诉请全部债务清偿之日止，从2017年8月1日暂计至2020年12月4日为19664.19元，具体见附件计算明细表）；3.判令两被告向原告支付自合同解除之日至实际交还场地之日期间的场地占用费及违约金（违约金按自合同解除之日起按日利率万分之二点一计算至清偿之日止）；第二、三项暂合计147670.86元；4.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年7月12日，沙坪物业公司与旅游开发公司签订《土地租赁合同》，约定由旅游开发公司承租位于鹤山市原鱼塘及地块位置20亩的土地（具体面积范围详见附件图纸），出租期限自2017年8月1日起至2036年11月30日止，租金为1820元／亩／年，共36400元／年。租金逐年交纳，先交租后使用。每年1月8日前交付租金。根据合同条款第八条约定，旅游开发公司应按照规定时间缴交租金，每逾期一天，应按拖欠总额的每日万分之二点一支付违约金给沙坪物业公司。逾期两个月的沙坪物业公司有权单方终止本合同，没收旅游开发公司已交的保证金，无偿收回地上建筑物、附着物，追收旅游开发公司所欠租金。2019年7月15日，沙坪物业公司与旅游开发公司、民宿服务公司三方签订了《土地租赁合同》补充协议，约定《土地租赁合同》权利义务由民宿服务公司承接。自《土地租赁合同》及《土地租赁合同》补充协议签订后，旅游开发公司及民宿服务公司均未能按《土地租赁合同》及《土地租赁合同》补充协议的约定履行支付租金的义务，沙坪物业公司分别于2018年2月8日、2018年7月5日、2019年2月26日、2019年7月9日、2020年3月2日向旅游开发公司及民宿服务公司发出《催缴租金通知书》催收。虽经沙坪物业公司多次催告，旅游开发公司和民宿服务公司仍未履行支付租金义务，已构成严重违约。本院经审查认为，本案为土地租赁合同纠纷。2017年7月17日，原告与被告旅游开发公司签订《土地租赁合同》，约定旅游开发公司租用鹤山市原鱼塘及地块位置20亩的土地，租赁期从2017年8月1日起至2036年11月30日。2019年7月15日，原告与旅游开发公司、民宿服务公司三方签订《补充协议》，约定旅游开发公司将《土地租赁合同》权利义务转由民宿服务公司承接。后原告因与被告旅游开发公司、民宿服务公司在履行《土地租赁合同》与《补充协议》时产生纠纷诉至本院。经查，原告没有提供证据证实其为涉案土地的所有权人或使用权人，其与涉案土地没有直接的利害关系，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”的规定，鹤山市沙坪物业经营有限公司无权作为原告提起本案诉讼，故本院裁定驳回原告的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下：驳回原告鹤山市沙坪物业经营有限公司的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  李满朝二〇二一年三月二十六日书记员  谭艳明