广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初18571号原告：东莞百事威房住开发有限公司，住所地为广东省东莞市黄江镇雍雅山庄城中区商住小区28座19、20层。法定代表人：陈嘉惠，董事长。委托诉讼代理人：黎娇燕，广东润广律师事务所律师。委托诉讼代理人：李维麒，广东润广律师事务所律师助理。被告：赵光，男，1974年9月21日出生，汉族，住广东省汕尾市市辖区红海湾区××××××××××××，公民身份号码为441××××××××××××01X。原告东莞百事威房住开发有限公司诉被告赵光商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎娇燕到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉请：1.被告继续履行《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20161019239CC3460417），向原告支付购房款390000元；2.被告向原告支付逾期付款违约金（以390000元为基数，从2017年1月19日起，按日利率万分之0.5计至款项实际付清之日止）；3.被告承担原告因本案申请财产保全而支出的诉讼财产保全责任保险费1950元、律师费27735元；4.本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告撤回对诉讼财产保全责任保险费1950元的请求。事实与理由：2016年10月19日，原、被告签订编号为20161019239CC3460417《商品房买卖合同（预售）》及补充协议。合同约定：原告将位于东莞市××××××××××××商业、办公、住宅楼614号商品房出售给被告，该商品房总价款为654777元。被告应于2016年10月19日前支付首期房款264777元，余款390000向商业银行申请贷款支付，并于签署本合同之日起90日内付清。逾期付清，原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之0.5的违约金。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款264777元，但余款390000元至今未付。原告多次催促被告付款，并于2018年3月27日致函被告，要求被告收悉催告函之日起十五天内付清全部拖欠购房款，但被告至今未付。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，被告未答辩、未举证。本院经审理查明事实如下：2016年10月19日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为20161019239CC3460417），约定原告向被告出售东莞市××××××××××××商业、办公、住宅楼614号商品房，商品房总价款为654777元；付款方式及期限为签订本合同前，买受人已向出售人支付定金20000元，买受人应当于2016年10月19日前支付首期房价款264777元，余款390000元向商业银行申请贷款支付；买受人未按照约定时间付款的，逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。合同的附件四约定：买受人选择本合同第七条第（二）款第3项的贷款方式付款的，余款须于签署本合同之日起90日内付清，逾期付清的，按照本合同第八条之约定承担逾期付款的责任；若非出卖人原因造成贷款不能的，责任由买受人承担；买受人选择贷款方式付款的，应当在签订买卖合同之日起7日内办妥全部贷款手续及提供贷款所需资料，非出卖人原因导致在签订买卖合同之日起90日内未能通过贷款方式付清余款的，出卖人有权要求买受人自出卖人发出书面通知不批准贷款之日起15日内将剩余购房款一次性支付给出卖人，否则买受人须按照本合同第八条之约定承担逾期付款的责任。合同的附件十一还约定：买受人未按买卖合同或附件四约定支付购房款的，除承担违约责任外还需承担出卖人因解除合同或要求继续履行合同而支出的诉讼费用、终止合同费用、律师费等合理费用。同日，案涉房屋完成了商品房合同备案登记，买受人为赵光。2018年3月27日，原告向被告寄出律师函，要求支付剩余全部未付房款及支付违约金，该函件于2018年3月28日被签收。原告主张为实现案涉债权支付了律师费27735元，并提交《委托代理合同》、东莞农村商业银行电子回单、广东增值税电子普通发票等证据证实。经查询，案涉房屋的不动产权利主体为被告，案涉房屋不存在抵押权登记、查封登记的状况。原告表示案涉房屋已完成备案、尚未完成过户，故房屋并未实际交付。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》及其附件、商品房合同备案登记证明书、律师函、律师函确认书、EMS快递单、邮件跟踪查询结果、《委托代理合同》、东莞农村商业银行电子回单、广东增值税电子普通发票、不动产登记信息查询结果及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告撤回了要求支付财产保全责任保险费1950元的请求，系对自身权利的处分，对被告并无不利，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证或抗辩的权利。本案中，原、被告在平等自愿的原则下签订了《商品房买卖合同（预售）》，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自身的合同义务。合同明确约定了被告的付款方式、期限，被告仅支付定金和首期款，未能按照约定支付余款390000元，且未能证实其未付余款的原因在于无法获得商业贷款，而无法贷款的原因在于原告，故被告应当承担合同约定违约责任。因此，对于原告要求被告继续履行《商品房买卖合同（预售）》支付余款390000元的请求，本院依法予以支持。被告完成付款义务后，原告亦应当及时履行合同义务向被告交付案涉房屋并协助完成过户。关于违约金，合同中约定“逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金”；同时附件四还约定“买受人选择本合同第七条第（二）款第3项的贷款方式付款的，余款须于签署本合同之日起90日内付清，逾期付清的，按照本合同第八条之约定承担逾期付款的责任”。故原告有权要求被告在《商品房买卖合同（预售）》签订之日起第91日（即2017年1月17日）支付违约金。原告主张从2017年1月19日开始计算，属于对自身权益的合法处分，本院予以确认。故被告应向原告支付的违约金为：以390000元为本金，按照日万分之0.5的标准从2017年1月19日起计至实际清偿之日止。关于律师费，双方约定原告追究被告逾期付款责任产生的律师费由被告承担，现原告主张因实现本案债权产生律师费27735元，有原告提交的《民事委托代理合同》、律师费发票予以证明，合法有据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告东莞百事威房住开发有限公司和被告赵光应继续履行双方于2016年10月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为20161019239CC3460417）；二、被告赵光应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞百事威房住开发有限公司支付购房款390000元；三、被告赵光应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞百事威房住开发有限公司支付违约金（以390000元为本金，按照日万分之0.5的标准从2017年1月19日起计至实际清偿之日止）；四、被告赵光应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞百事威房住开发有限公司支付律师费27735元。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7936元（原告已预交），由被告赵光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 刘 冠审判员 吉海燕审判员 刘先军二〇二一年三月二十三日书记员 邬东琴邓敏珠附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。