文书内容昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初5436号原告：呈贡建国建材租赁站，住所地：云南省昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区岔路口。经营者：周金国。委托诉讼代理人:王秀云，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:司金，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：韩世华，男，1957年4月11日生，汉族，住武汉市矫口区。被告：刘明方，男，1977年11月5日生，汉族，住湖北省公安县。原告呈贡建国建材租赁站（以下简称建国租赁站）与被告韩世华、刘明方租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，因本案法律适用明确,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭审理。原告建国租赁站的经营者周金国、委托诉讼代理人王秀云、司金，被告刘明方到庭参加诉讼，被告韩世华经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告建国租赁站向本院提出诉讼请求：1.判决令解除原、被告双方签订的《呈贡建国建材租赁站租赁合同书》；2.判令被告向原告支付自2017年8月11日起至全部租赁物还清或偿清之日止退还部分租赁物的租金，暂计至2020年8月7日材料租金为555168.32元；3.判令被告支付未退还材料费用623828元。4.判令被告支付原告违约金251041元；5.以上费用合计为1430037.32元；6.诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年8月8日签订《呈贡建国建材租赁站租赁合同书》，约定被告向原告租赁轮扣快拆支撑架（轮扣支撑架、U型顶托）,普通脚手架（钢管、连接头、扣件、0型顶托等），租赁期限自《出租凭证》开出作为租金的开始时间，《收回凭证》作为租金计算的结束时间;租赁合同的开始时间为签订之日起执行，合同的结束时间为所有租赁物资归还完、或者归还大部分物资并赔偿剩余物资后，并支付完租金作为合同的结束时间。合同明确约定了租金标准及费用计算方式、租赁物维修费及赔偿单价、上下车费、运输费、租金的收取、违约金的计算等，同时，被告指定韩冀、石斌为材料提货员，双方认可各自指定人员在收、发材料单上的签字作为租赁物资及租金结算的依据。2017年8月11日，原告按被告要求交付第一批租赁标的物，截至2020年8月7日共计产生租金1468315.32元，被告合计付款913147元，尚欠租金555168.32元未支付；同时按《呈贡建国建材租赁站租赁合同书》的约定被告还应支付原告延迟各笔租金的违约金合计251041元；被告尚未归还的材料钢19956.7米、扣件23653套、顶托1304套、连接头2807支、快拆架285.8米，依据合同第三条第10点及附表二的约定，被告应赔偿原告材料费为623828元；综上被告合计欠付原告1430037.32元。经原告多次催告，两被告拒不履行付款义务，严重损害了原告合法权益，现特根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律规定向法院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告刘明方辩称，我们代表武汉守犇建筑劳务公司和呈贡佳兴租赁站签的合同。对于材料、钢管、扣件的数量没有异议，但是被告拖欠四千多米工字钢，报上去才有1177米工字钢，数量不对，租金也不对，应该按照合同计算工字钢的价格抵扣租金。被告韩世华未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并附卷予以佐证，至于能否证明双方的主张，本院在后文予以综合评判。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2017年8月8日，韩世华、刘明方（承租方）与呈贡建国建材租赁站（出租方）签订《租赁合同书》，约定租赁材料为轮扣快拆支撑架：轮扣支撑架、U型顶托；普通脚手架：钢管、连接头、扣件、U型顶托等；租赁物资租金、维修及赔偿单价见附表一：            名称              单位              日租金              维修费              损坏赔偿费              重量计算标准                  轮扣支撑架              米              0.012元              0.05元              按市场同期价格              200米/T                  钢管              米              0.007元              0.05元              260米/T                  扣件              套              0.004元              0.10元              100套/T                  钢管接头              个              0.006元              0.20元              300个/T                  顶托              套              0.01元              0.50元              300套/T                  工字钢16#              米              0.09元              1.50元                                卸料平台              个              7.00元              50.00元                    租金的收取材料从出库之日起至交还之日止，按照实际天数计算，租金、数量以发货单为准，每月结算一次，乙方从收到材料之日起，每月1到5号，甲方邮寄上月租金结算表给乙方签收，乙方在收到后的五天内自行核对。若乙方未在收到后的五天内提出异议，则视为乙方对甲方所算租金及进出物资数量以及其他款项予以认可，乙方应于次月15日前支付上月以前的所有租金，乙方不得以任何借口拖欠租金，否则甲方有权收回租赁材料并终止合同，迟延交付租金和赔偿金以及其他费用的违约金的计算标准。迟延支付之日起至支付之日止，以所有未付租金和赔偿金以及其他费用为基数，按日万分之八计算。乙方材料提货员为韩翼、石斌；轮扣快拆架维修及赔偿标准。附表2            产品名称                    规格              单位              丢失损坏赔偿单价（元）              维修费（元）              重量计算标准                  立杆、横杆              各种规格              m              22                            200m/T                  立杆带大头管              各种规格              m              24                            200m/T                  U型顶托              H500              套              18                            300套/T                  U型顶托              H600              套              20                            300套/T                  支撑架              梅花盘                            个              5                                              插头                            个              4                                              大头管                            个              5                                              U型顶托              顶板                            块              6                                              螺帽                            个              4                                              丝杆                            根              10                                  两被告在租赁合同第三条第7项尾部手写备注2018年9月1号以后调价，钢管每天每米0.01、扣件每天每套0.008元、顶托每套0.02元、连接头每支0.01元、快拆架每米0.02元。2019年4月30日，刘明方在租金结算清单上签字确认，尚欠租金为466847元，在租赁物数量为钢管39641.3米、扣件49267套、顶托1366套、连接头2938支、快拆架888.6米、工字钢-1177米。2019年5月19日，被告返还租赁物数量，钢管5385米、顶托12套、扣件4225元、轮盘管5.4米、连接头24支。2019年6月3日，被告返还租赁物数量，钢管6287.9米、顶托23套、扣件3034元、连接头44支。2019年9月21日，被告返还租赁物数量，钢管4169.4米、扣件2290元、轮盘管23.6米。2019年10月3日，被告返还租赁物数量，钢管3622.7米、扣件2759元、顶托27套、连接头53米。原告于2019年5月15日出具退货凭证，载明被告退还钢管3301.5米，账面工字钢多出按购买抵租金见以前手写和拍摄的数据作废，以打印单据为准。2019年9月21日，原告工作人员陈艳玲出具收条载明今收红星美凯龙工字钢5米5根=25、4.5米13根=58.5、3.5米3根=10.5、3米26根=78。2019年10月3日，原告工作人员陈艳玲出具收条载明今收红星美凯龙工字钢16号5.5米2根、5米6根、4.5米7根、3.5米12根、3米23根。本院认为，涉案租赁合同相对人是哪一方，相应的合同责任由谁承担的问题，两被告与原告呈贡建国建材租赁站签订《租赁合同书》，合同以及租金结算单上约定的工程施工地点均为玉溪市红星国际，两被告对合同真实性亦予以认可，案涉合同相对方为两被告，因被告并未履行合同约定按时支付租金，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告作为出租人要求解除合同，本院确认自起诉状副本送达之日即2020年12月28日韩世华、刘明方（承租方）与呈贡建国建材租赁站（出租方）于2017年8月8日签订的《租赁合同书》解除。对于拖欠的租金，原告提交的结算单能够证实截止2019年4月30日之前差欠租金金额为466847元，该结算单上记载的租赁物数量扣减退货凭证的数量后得出尚未返还租赁物的数量，由此，2019年5月至2020年12月3日期间，产生的租金为291262.02元，扣减2019年7月8日之后被告支付的250000元，原告主张截止2020年12月3日，被告差欠租金金额为508109.02元，本院予以支持。对于两被告尚未退还的租赁物，原告提交的租金结算单以及退货凭证，能够证实被告尚未返还的租赁物数量为：钢管19956.71米、扣件23653套、顶托1304套、连接头2807支、快拆架285.8米。如被告不能返还上述租赁物，则应当按照合同约定的赔偿价值向原告赔偿损失，参照合同附表二，钢管（即立杆、横杆）22元／米，快拆架24元／米，顶托19元／套，连接头（即插头）4元／套，扣件参照市场价6元／个，原告主张的租赁材料赔偿金额623828元，本院予以支持。上述未偿还租赁物2020年12月3日之后产生的租金，按照手写备注的租金计算，每日租金为448.65元，计算至本判决发生法律效力之日。被告抗辩的多退还工字钢按购买价格抵扣租金的问题，原、被告双方对工字钢的数量、价值均未达成一致意见，不符合债权、债务抵销的条件，故，不宜在本案中一并处理，两被告可另案提起诉讼。原告主张的违约金按照每日万分之五计算，请求过高应予以适当减少，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以调整为日万分之一得50208元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百一十八条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩世华、刘明方与原告呈贡建国建材租赁站于2017年8月8日签订的《租赁合同书》于2020年12月28日解除；二、由被告韩世华、刘明方在本判决生效后十日以内向原告呈贡建国建材租赁站支付租金508109.02元、租赁材料赔偿费623828元、违约金50208元，共计1182145.02元。三、由被告韩世华、刘明方在本判决生效后十日以内向原告呈贡建国建材租赁站支付从2020年12月4日开始至本判决生效之日为止尚未返还租赁物的租金（按照每日448.65元计算）。四、驳回原告呈贡建国建材租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17670元，由被告韩世华、刘明方承担14607元，原告呈贡建国建材租赁站承担3063元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 普 熙二〇二一年三月十五日书记员 钱雨浓