河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1091民初72号 原告马某1，男，回族，1967年12月14日出生，现住河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人齐自祥，男，汉族，1951年4月20日出生，现住河北省廊坊市广阳区。 被告马某2，男，回族，1970年12月27日出生，现住河北省廊坊经济技术开发区 委托诉讼代理人陈曦，河北若石律师事务所律师。 被告马某3，女，回族，1963年10月10日出生，现住河北省廊坊经济技术开发区。 被告马某4，女，回族，1965年12月27日出生，现住天津市武清区。 原告马某1诉被告马某2、马某3、马某4继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某1及其委托诉讼代理人齐自祥，被告马某3、马某4、马某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告的父亲马希亮与母亲刘廷荣分别于2006年6月和1993年11月去世。1985年12月5日，父母在本村申请取得一宗占地0.76亩的宅基地使用权并建造九间民用平房。在父母申请上述宅基地建造房屋时，马某3已婚嫁。父母和原告、马某4及马某2五人是宅基地家庭成员。父母去世后，原、被告对父母建造的九间平房也未进行遗产分割。上述房屋年久失修已不能正常使用，2004年3月至10月，原告独资组织人员拆除了九间平房，在原有宅基地上建造了现在的正房五间、西侧临街门面房七间、西厢房六间。因原告在外承建工程，所以把自己出资建造的所有房屋一直交由马某2使用。近段时间，原告在外施工的工程款一直不能及时回款，导致原告的贷款不能如期偿还。为此，原告计划用自己建造在的平房进行抵押贷款用以缓解自己的还贷问题。但是遭到马某2的反对。2020年12月2日，在本家族的两位叔伯的协调下，对原告出资建造的平房进行分割，并书写了“分家说明”。但马某2反悔。因未能协商一致，故诉至法院请求判令：1、对原、被告父母遗留的九间平房进行分割，房屋估价30000元；2、对原告在已拆除旧房原址自己新建的现有平房，估价100000元，归原告所有；3、诉讼费由被告承担。 原告针对己方主张向本院提交证据如下：1、宅基地使用证一份，证明该宅基地登记表显示家庭人口是五人，原、被告父母留下的遗产是在宅基地上建有九间平房，这九间平房的建筑面积是135.85平方米。现在九间平房虽然已经灭失，但是原告马某1拆除又建了新房，对原来九间平房，原、被告双方应该协商一个价格，对九间平房的价值依法继承平分。2、分家说明一份，证明原告和马某2，在两位叔伯调解下，写过一份分家说明，该份分家说明的内容没有落实到位，才提起本案的诉讼。3、证人证言三份，证明2004年，现在宅基地上盖的新房是原告委托证人进行的建设，施工人是高某、郭某。原告盖新房是当时的原告妻子房某交给原告父亲5万元现金，用于盖新房时购买有关材料，交付地点是在大姑姐马某3家。4、证人曹某当庭证言，证明2004年，其受原告委托对马希亮老房的正房、厢房的窗户进行建设，原告支付施工费和窗户的费用。 被告马某2辩称，1、首先应确认被继承的遗产范围。据委会出具的证明显示，四继承人的父亲马希亮于2006年6月死亡，母亲刘廷荣于1993年11月4日死亡。对自建于集体产权的老房屋未进行财产分割。马希亮未留有遗嘱。2000年，四位继承人的父亲马希亮将三间厢房拆除，并且由马某2出资重新建造成门脸房，并实际使用至今。2004年，马某2将剩余几间老房屋拆除并出资建造成住房，并实际居住至今。至此，老房屋已经全部灭失，仅剩余宅基地未进行继承。在2006年被继承人马希亮死亡后，无房屋遗产可供被继承人继承。原告户口因考学已于1985年迁出，属于城镇居民，之后也无法再迁回本村，其本人亦不在本村居住，不是村集体成员且不享受村民待遇，依法不享有对案涉被继承宅基地的使用权，只是85年颁发的宅基地使用权证未做更新。马某2亦无法继承案涉的宅基地份额，所以无遗产可供继承，应当驳回原告的第一项诉讼请求。2、申请法院查明在原有宅基地新建设平房的主体。若依原告诉称，案涉房屋应是原告出资建设，其应当提供证据证明出资、出工、居住等证据。被告可以提供证据证明出资人、建设人、实际居住人均是被告。因此，应驳回原告的第二项诉讼请求。 被告马某2针对己方主张向本院提交证据如下：1、证明信一份，证明原告考学时已将户口迁出，不享受村民待遇。2、证人李某（马某2的邻居）当庭证言，证明案涉房屋的拆除、重新建造的经过以及实际使用人是马某2。老房拆了重建时，葛某算技术人，他给掌大面。我给找的瓦匠和木匠给盖临街房。3、证人葛某当庭证言，证明证人是马某2重新建造房屋时的监工，案涉房屋的建造及实际出资人是马某2。 被告马某3辩称，原告没出资，没管老人，现在又分财产，我不同意。马某1和马某2分家签的协议，我也不知道。 被告马某3未提供证据。 被告马某4辩称，同意马某2的答辩意见。 被告马某4未提供证据。 经法庭审理及当事人当庭陈述，本院确认事实如下： 马希亮与刘廷荣系夫妻关系。二人育有马某3、马某4、马某1和马某2（均成年）。 根据廊坊市国土资源局开发区分局出具的1985年12月5日的《村民宅基地登记表》显示，登记在马希亮名下的宅基地使用证号为365号，现在房屋间数为9间，建筑总面积135.85平方米，宅基地总面数0.76亩；家庭人口包括马希亮、刘廷荣、马某4、马某1和马某2。后，马某1因考学时户口从廊坊经济技术开发区迁出，再未回村。该村村民委员会出具《证明信》，证明马某1在户口迁出后不享受村民待遇。 1993年，刘廷荣去世。此时，马希亮与马某2共同居住在上述九间老房内。 2000年，马希亮、马某2将九间老房中的三间房屋拆除，并出资重新建造成七间门脸房。2004年，马希亮、马某1（马某2认可马某1只对五间正房安装铝合金门窗出资）和马某2将剩余六间房屋拆除并出资建造成正房五间、西厢房三间及小房两间。房屋建成后，马希亮和马某2在此居住。 2006年马希亮去世。刘廷荣和马希亮二人去世后均未进行遗产分割。马希亮去世后，登记在其名下的宅基地户主名称至今没有变更，马某2一直在该宅基地上所建的上述房屋内居住至今。 2020年12月2日，马某1和马某2在马希本、马希善的协调下，签署《分家说明》，记载：1、马某1还清以前所欠马某2的现金157400元；2、马某1还清田金梅河北银行的欠款，注销该卡号；3、马某1还清或者出售安居华元2＃商住楼2单元601室，注销田金梅的中国工商银行债务，对马某2、田金梅造成的逾期名誉，按法院裁定由马某1赔偿。满足以上三项要求后，马某2同意与马某1就祖上遗留房产进行平分。 庭审结束后，马某3和马某4确认将继承马希亮的遗产部分全部无偿赠与马某2。 本院认为，根据查明的事实，刘廷荣去世后，马希亮和原、被告均未就其遗留的财产即九间老房中刘廷荣的财产部分进行继承分配，时间已超过20年。后，马希亮去世，原、被告作为马希亮遗产的法定继承人，对马希亮遗留的财产共同确定为九间老房，系原、被告共同意愿，本院予以确认。原、被告本应享有继承马希亮遗产的权利，但是，庭审中，马某1就其第一项诉讼请求坚称系对马希亮遗留的九间老房进行遗产分割。那么，原、被告并未就其遗产即涉诉的九间老房进行继承分配，时间已长达15年；且，该九间老房早已在2004年被拆除，即房屋已灭失，原、被告对此无异议。故，马某1主张对上述九间老房要求继承分割的意见，本院不予支持。 对于原告提出的第二项诉讼请求。马某1提供三份证人证言（高某、郭某和房某）证明其对九间老房全部出资进行拆除和重建，但三名证人并未到庭接受质证，各被告均予否认，该三份证人证言所证内容不符合查明的基本事实，本院不予采信。根据原、被告提供的证人李某、葛某、曹某的当庭证言以及马某1和马某2的当庭陈述，可以说明，2000年和2004年，马希亮、马某2曾对原九间老房进行拆除和重建，马希亮、马某1和马某2均曾对重建的房屋进行过出资。其中，马某1仅对重建的五间正房出资安装铝合金门窗。也就是说，马某2现居住使用的正房五间、西厢房三间、小房两间及门脸房七间中有马希亮遗留的财产部分。但是，经过15年后，马某2一家一直在该房屋内居住，马某1是确认的；且，马某1认可马希亮的遗产仅有九间老房，客观上放弃了对马某2居住房屋中马希亮遗留财产部分的继承权利。因此，马某3和马某4确认将所继承的马希亮遗产无偿赠与马某2，马某2居住的现有房屋可以认定系马某2所有。另，根据法律规定，我国农村集体经济组织实行一户一宅，马某1不是村民，不享有村宅基地使用权。马某2作为本村村民，其承继马希亮宅基地并一直久居于此，应尽快到相关部门办理宅基地户名的更正。故，马某1主张马某2现居住使用的房屋系其个人所有，理据不足，本院不予支持。因马某1曾对马某2居住的房屋出资建设，其可以向马某2主张返还房屋出资款和相应的利息损失。再结合《分家说明》，若马某1履行该说明的义务，马某2应按照该说明履行相应的义务，具体事宜，双方可另行解决。 需要说明的是，马某3（居住在本村）和马某4庭审中称马某1自户口迁出后，对父母没有尽到赡养的义务，也没有对马某2的房屋进行过出资，可见，两位姐姐对马某1在照顾老人方面是不满的。虽然如此，马某1、马某2系亲兄弟，双方曾因马某1欠付马某2家庭债务产生争执，并形成《分家说明》。希望两兄弟能考虑到血脉一家，妥善处理相关的事宜，不再诉讼。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告马某1的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半为150元，由原告马某1承担，此款于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  刘鹏 二〇二一年三月十一日 书记员  王艾