辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初1095号原告：孙颖，女，1969年4月29日出生，汉族，住庄河市。委托诉讼代理人：楚世强，系辽宁哲盛律师事务所律师。被告：大连福源地产开发有限公司，住所地：庄河市兴达街道光复委（兴达街道办事处办公楼**），统一社会信用代码：91210283665833111H。法定代表人：李洪然，系该公司经理。委托诉讼代理人：寇连震，系辽宁法磊律师事务所律师。原告孙颖与被告大连福源地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙颖及其委托诉讼代理人楚世强、被告大连福源地产开发有限公司的委托诉讼代理人寇连震到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告协助原告办理荷塘丽城3号楼1单元701室不动产登记；二、请求判令被告承担违约责任，给付原告因被告自身原因导致原告至今未能取得产权证造成的损失。（损失数额按房价31.4456万元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期货款年息6%的标准计算（2014年9月5日至今-90日-180日））。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月4日，被告实际交付原告荷塘丽城3#楼1单元701室钥匙，原告入住；2016年9月5日，被告与原告补签了《商品房销售合同》。荷塘丽城小区因规划超建等被告自身原因，导致原告自实际交付日90日后至今，未取得房屋产权证书。故诉至人民法院，请求法院依据法释〔2003〕7号第18条给予判决。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，请法院依法驳回原告对被告的所有诉讼请求。1.原告主张要求给付销售不动产发票撤回报告、契税税票，履行不动产证书办理义务，因为本案的被告一直同意为原告办理房屋产权证书，本案的原告主要是主张违约金，所以拒不办理，产生的法律后果应当由原告自行承担。诉讼请求第二项要求给付赔偿损失6万元，没有事实和法律依据，因为本案的原告和被告在商品房买卖合同第15条当中约定，产权证书的办理以最终取得为止。原、被告双方在商品房买卖合同补充协议中第19条约定，出卖人待取得竣工验收备案证后方予以办理产权，具体时间以出卖人通知为准。本案的被告多次通知原告办理产权证书，包括原告诉讼后仍通知原告办理产权证书，但原告以索要违约金为借口和理由，拒不办理相关的证书，产生法律后果也应当由原告自行承担。2.关于原告当庭增加的诉讼请求，要求办理产权登记，对此被告认为，被告已经按照合同的约定，也同意为原告办理产权证书，所以原告的诉讼请求不成立。综上所述，请法院依法驳回原告全部的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：原告孙颖分别于2013年3月、2013年8月5日、2014年9月4日向被告大连福源地产开发有限公司交纳全部购房款314456元，购买被告位于庄河市房屋，于2014年9月4日缴纳入住相关费用后，被告将房屋交付给原告居住。2016年9月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.以最终取得为止。《商品房买卖合同》补充协议第十九条约定：买卖双方确认：出卖人待取得《竣工验收备案证》后，方予以办理产权。具体时间以出卖人通知为准。第二十四条约定：本补充协议是《合同》不可分割的组成部分，本补充协议与《合同》约定内容不一致的，以本补充协议为准。原告至今未取得案涉房屋产权证。另查，荷塘丽城1-4号楼工程于2018年11月3日办理了竣工验收备案表。被告于2019年4月2日、2019年6月10日、2019年9月16日、2019年10月14日、2020年12月31日以在楼道口张贴通知的形式，通知荷塘丽城小区业主办理不动产登记。本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、补充协议、专用收款收据、缴费清单、房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案表、通知及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦不违反公序良俗原则，合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。原告已经交付了购房款，并将相关税费交付被告予以代缴，被告在交付房屋后，应当按合同及补充协议约定将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理产权登记手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，《商品房买卖合同》补充协议第十九条约定，买卖双方确认：出卖人待取得《竣工验收备案证》后，方予以办理产权。该约定应为双方当事人对办理房屋所有权登记的期限的特殊约定，双方应当按约定全面履行。荷塘丽城1-4号楼工程于2018年11月3日办理了竣工验收备案表，自此被告应当协助原告办理产权登记，而被告于2019年4月2日才开始以在楼道口张贴通知的形式，通知荷塘丽城小区业主办理不动产登记。据此，被告自2018年11月3日起至2019年4月1日期间未通知原告办理产权登记，致使原告未取得房屋权属证书，系被告自身原因导致的，应当承担违约责任。被告应当按照原告已付购房款总额，参照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算的利息标准承担违约责任。至于2019年4月2日被告张贴通知后，被告称一直同意协助原告办理产权登记，原告未取得房屋权属证书是否是因为被告的原因，原告未提供充分证据予以证明，原告要求被告承担2019年4月2日后逾期办证违约金，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解》（法释〔2003〕7号）第十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连福源地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内协助原告孙颖办理位于庄河市房屋的产权登记手续。二、被告大连福源地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告孙颖自2018年11月3日起至2019年4月1日止的逾期办证违约金（按照原告孙颖已付购房款总额314456元，参照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算的利息标准计算）。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3458元，由被告大连福源地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于政雄二〇二一年三月二十四日书记员  王婷婷附：本判决适用相关法律条文《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解》（法释〔2003〕7号）第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。