广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初514号原告：陈锐诗，女，1992年3月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：胡广炽，北京市盈科（江门）律师事务所律师。被告：鹤山市雅瑶凝翠珠宝店，住所地：广东省鹤山市沙坪鹤山碧桂园芳邻商铺13。经营者：冯锞,女，1974年4月8日出生，汉族，住广东省从化市。被告：冯锞，女，1974年4月8日出生，汉族，住广东省从化市。被告：胡鸣飞，男，1973年7月13日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告陈锐诗与被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店（以下简称凝翠珠宝店）、冯锞、胡鸣飞债权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告陈锐诗的委托诉讼代理人胡广炽到庭参加诉讼，被告凝翠珠宝店、冯锞、胡鸣飞经本院合法传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告陈锐诗向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告签订的补充协议。2.判令被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店偿还原告借款本金1215000元及相应利息（以借款本金1215000元为基数，按一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算，从2020年11月20日起计算至实际清偿为止，暂计至2021年1月7日为：1215000×15.4%÷365×48≈24606.25元）。3.本案律师费用由三被告承担。4.判令被告冯锞与被告胡鸣飞对上述款项承担连带保证责任。5.判令原告对被告冯锞名下位于鹤山市【产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0006327号】和鹤山市沙坪街道鹤山碧桂园叠彩轩二街16号103房【产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0007369号】的抵押房产在上述款项范围内优先受偿。6.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告冯锞与鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社（以下简称“鹤城信用社”）分别于2016年8月5日和2018年3月29日签订了《最高额抵押担保合同》（合同号：鹤农信高抵字［2016］第10120169913588171号、鹤农信高抵字［2018］第101201889912609581号），约定将被告冯锞名下位于鹤山市【产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0006327号】和鹤山市沙坪街道鹤山碧桂园叠彩轩二街16号103房【产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0007369号】的房产向被告凝翠珠宝店提供抵押担保，担保金额分别为1200455元和595500元，并办理了抵押登记。此后，被告凝翠珠宝店与广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行（以下简称“鹤城支行”）分别于2019年4月16日和2019年7月26日签订了《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”，合同号：鹤农商借字［2019］第10020199912534022号、鹤农商借字［2019］第10020199912534011号），约定被告凝翠珠宝店向广东鹤山农村商业银行股份有限公司借款40万元及80万元并分别以《最高额抵押担保合同》鹤农信高抵字［2018］第101201889912609581号和鹤农信高抵字［2016］第10120169913588171号项下抵押金额作为上述借款的担保。被告冯锞与被告胡鸣飞就上述借款合同分别签订了连带责任担保书，承诺对被告凝翠珠宝店的上述借款承担连带保证责任。2020年4月15日，原告与鹤城支行、被告凝翠珠宝店签订了债权转让协议书，鹤城支行实际以1244994.01元将对被告凝翠珠宝店的债权及今后产生的一切收益、担保权益全部转让给了原告，并已通知被告冯锞与被告胡鸣飞，被告凝翠珠宝店无条件接受上述约定。同日，被告凝翠珠宝店又向原告借款了105005.99元，原告与三被告、鹤山市德兴隆塑胶制品有限公司就该债权转让协议书签订了补充协议，约定被告凝翠珠宝店向原告借款135万元，分期每月支付借款本金和按月利率1.5%支付利息，借款期限五年。此后，被告凝翠珠宝店如约支付了6期借款本金135000元和相应利息。被告凝翠珠宝店经原告合理催告仍未归还自2020年11月20日起拖欠的借款本金及相应利息。凝翠珠宝店、冯锞、胡鸣飞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年8月5日，被告冯锞与鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社签订了《最高额抵押担保合同》（合同号：鹤农信高抵字［2016］第10120169913588171号），约定被告冯锞应被告凝翠珠宝店的要求，将名下位于广东省鹤山市【产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0007369号】的房产为凝翠珠宝店自2016年8月5日起至2026年8月4日止在鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社处办理各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额在折合人民币1200455元范围内提供担保。2016年8月10日，被告冯锞为上述担保物办理了他项登记，他项权利人为鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社。2018年3月29日，被告冯锞又与鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社签订《最高额抵押担保合同》（合同号：鹤农信高抵字［2018］第10120189912609581号），约定被告冯锞应被告凝翠珠宝店的要求将名下位于广东省鹤山市【产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0006327号】为凝翠珠宝店自2018年3月29日起至2028年3月28日止在鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社处办理各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额在折合人民币595500元范围内提供抵押担保。2018年4月2日，被告冯锞为上述担保物办理了他项登记，他项权利人为鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社。2019年4月16日，被告凝翠珠宝店与广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行签订了《流动资金借款合同》（合同号：鹤农商借字[2019]第10020199912534022号），约定被告凝翠珠宝店向广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行借款40万元并以《最高额抵押担保合同》（合同号：鹤农信高抵字[2018]第10120189912609581号）项下抵押金额作为借款的担保；如凝翠珠宝店违反合同约定，广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行有权宣布贷款提前到期，要求凝翠珠宝店立即归还全部借款本息及相关费用并解除与凝翠珠宝店的借贷关系；违约方需向守约方支付为实现合同项下债权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行向凝翠珠宝店支付借款40万元。2019年7月26日，被告凝翠珠宝店又与广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行签订了《流动资金借款合同》（合同号：鹤农商借字[2019]第10020199912534011号），约定被告凝翠珠宝店向广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行借款80万元并以《最高额抵押担保合同》（合同号：鹤农信高抵字[2018]第10120169913588171号）项下抵押金额作为借款的担保；如凝翠珠宝店违反合同约定，广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行有权宣布贷款提前到期，要求凝翠珠宝店立即归还全部借款本息及相关费用并解除与凝翠珠宝店的借贷关系；违约方需向守约方支付为实现合同项下债权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行向凝翠珠宝店支付借款80万元。2019年4月16日，被告冯锞及被告胡鸣飞分别出具《连带责任担保书》，均承诺对《流动资金借款合同》（合同号：鹤农商借字[2019]第10020199912534022号）约定的凝翠珠宝店的债务承担连带保证责任。2019年7月26日，被告冯锞及被告胡鸣飞分别出具《连带责任担保书》，均承诺对《流动资金借款合同》（合同号：鹤农商借字[2019]第10020199912534011号）约定的凝翠珠宝店的债务承担连带保证责任。2020年4月15日，原告与广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行、被告凝翠珠宝店签订了《债权转让协议书》，约定广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行将对凝翠珠宝店的债权及今后产生的一切收益、担保权益等转让给原告。利息等计至2020年4月15日，原告就债权转让事宜实际向广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行支付了1244994.01元。就前述债权转让事宜，广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行已通知被告凝翠珠宝店、被告冯锞与被告胡鸣飞。2020年4月15日，原告与三被告、鹤山市德兴隆塑胶制品有限公司就《债权转让协议书》约定的事宜签订了《补充协议》，约定被告凝翠珠宝店向原告借款135万元，借款月利率为1.5%支付，还款方式为等额本息，借款期限五年。此后，被告凝翠珠宝店如约支付了6期借款本金135000元及利息121500元。原告为实现本案债权委托北京市盈科（江门）律师事务所指派律师参加本案诉讼，为此支付律师费5000元。本院认为，原告与广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行、被告凝翠珠宝店签订了《债权转让协议书》，约定广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行将对凝翠珠宝店的债权及今后产生的一切收益、担保权益等转让给原告，原告在与三被告履行《补充协议》过程中发生纠纷，故本案应为债权转让合同纠纷，立案时案由定性为民间借贷纠纷不妥，本院予以纠正。各方当事人分别签订的两份《最高额抵押担保合同》、两份《流动资金借款合同》、《债权转让协议书》及《补充协议》是各方当事人真实意思的表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。三被告未能依约向原告偿还欠款，原告请求解除与三被告签订的《补充协议》合法有据，本院确认前述《补充协议》自原告起诉之日即2021年1月21日起解除。原告代凝翠珠宝店偿还了两份《流动资金借款合同》约定的债务后，经原告与三被告、鹤山市德兴隆塑胶制品有限公司确认，凝翠珠宝店欠原告借款135万元，本院对此予以确认。至于原告请求三被告支付相应利息的问题。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”的规定，《补充协议》约定的月利率1.5%过高，本院酌定利息以实欠款额为基数按月利率为1.35%计算。因此，被告凝翠珠宝店已偿还的利息121500元中，计算利率超过月利率1.35%部分16706.25元{121500-【1350000×1.35%+（1350000-22500）×1.35%+（1350000-22500×2）×1.35%+（1350000-22500×3）×1.35%+（1350000-22500×4）×1.35%+（1350000-22500×5）×1.35%】}本院认定为凝翠珠宝店向原告偿还本金，扣减后至今凝翠珠宝店尚欠原告本金1198293.75元（1215000-16706.25），故原告请求被告凝翠珠宝店支付借款本金1215000元部分依据不足，超出本院核定范围本院不予支持。从第7期开始的欠款利息，原告主张按年利率15.4%从2020年11月20日起计付，该利率标准及计算时限没有超出本院核定范围，故对第7期开始的利息，本院认定以实欠款额为基数，按年利率15.4%从2020年11月20日起计至款项付清之日止。原告因向被告追索欠款支付律师费5000元，结合双方签订的《流动资金借款合同》关于违约方需向守约方支付为实现合同项下债权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）的约定，原告请求三被告支付律师费5000元合法有据，本院予以支持。被告冯锞与被告胡鸣飞书面承诺对两份《流动资金借款合同》项下的债务承担连带清偿责任，结合广东鹤山农村商业银行股份有限公司已将两份《流动资金借款合同》项下的债权转让给原告的事实，原告请求被告冯锞与被告胡鸣飞对前述债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。被告冯锞以其所有的坐落于广东省鹤山市【产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0006327号】和坐落于广东省鹤山市【产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0007369号】的房产为两份《流动资金借款合同》项下的债务向鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，结合广东鹤山农村商业银行股份有限公司已将两份《流动资金借款合同》项下的债权转让给原告的事实，原告可作为抵押权人，对上述抵押房产依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告陈锐诗与被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店、冯锞、胡鸣飞及案外人鹤山市德兴隆塑胶制品有限公司签订的《补充协议》自2021年1月21日起解除。二、被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈锐诗偿还借款本金1198293.75元及利息（利息以实欠款额为基数，按年利率15.4%从2020年11月20日起计至款项付清之日止）；三、被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈锐诗支付律师费5000元；四、被告冯锞、被告胡鸣飞对被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店的上述债务承担连带清偿责任。五、原告陈锐诗对被告冯锞所有的坐落于广东省鹤山市【产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0006327号】和坐落于广东省鹤山市【产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0007369号】在本判决所确定的债权范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；六、驳回原告陈锐诗的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8000.73元，由原告陈锐诗负担265.57元；被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店、冯锞、胡鸣飞负担7735.16元；原告多预交的受理费7735.16元，本院予以退回，被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店、冯锞、胡鸣飞应向本院补缴受理费费7735.16元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  李满朝二〇二一年三月三十日书记员  谭艳明广东省鹤山市人民法院民事判决书（2021）粤0784民初514号原告：陈锐诗，女，1992年3月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：胡广炽，北京市盈科（江门）律师事务所律师。被告：鹤山市雅瑶凝翠珠宝店，住所地：广东省鹤山市沙坪鹤山碧桂园芳邻商铺13。经营者：冯锞,女，1974年4月8日出生，汉族，住广东省从化市。被告：冯锞，女，1974年4月8日出生，汉族，住广东省从化市。被告：胡鸣飞，男，1973年7月13日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告陈锐诗与被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店（以下简称凝翠珠宝店）、冯锞、胡鸣飞债权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告陈锐诗的委托诉讼代理人胡广炽到庭参加诉讼，被告凝翠珠宝店、冯锞、胡鸣飞经本院合法传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告陈锐诗向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告签订的补充协议。2.判令被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店偿还原告借款本金1215000元及相应利息（以借款本金1215000元为基数，按一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算，从2020年11月20日起计算至实际清偿为止，暂计至2021年1月7日为：1215000×15.4%÷365×48≈24606.25元）。3.本案律师费用由三被告承担。4.判令被告冯锞与被告胡鸣飞对上述款项承担连带保证责任。5.判令原告对被告冯锞名下位于鹤山市【产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0006327号】和鹤山市沙坪街道鹤山碧桂园叠彩轩二街16号103房【产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0007369号】的抵押房产在上述款项范围内优先受偿。6.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告冯锞与鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社（以下简称“鹤城信用社”）分别于2016年8月5日和2018年3月29日签订了《最高额抵押担保合同》（合同号：鹤农信高抵字［2016］第10120169913588171号、鹤农信高抵字［2018］第101201889912609581号），约定将被告冯锞名下位于鹤山市【产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0006327号】和鹤山市沙坪街道鹤山碧桂园叠彩轩二街16号103房【产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0007369号】的房产向被告凝翠珠宝店提供抵押担保，担保金额分别为1200455元和595500元，并办理了抵押登记。此后，被告凝翠珠宝店与广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行（以下简称“鹤城支行”）分别于2019年4月16日和2019年7月26日签订了《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”，合同号：鹤农商借字［2019］第10020199912534022号、鹤农商借字［2019］第10020199912534011号），约定被告凝翠珠宝店向广东鹤山农村商业银行股份有限公司借款40万元及80万元并分别以《最高额抵押担保合同》鹤农信高抵字［2018］第101201889912609581号和鹤农信高抵字［2016］第10120169913588171号项下抵押金额作为上述借款的担保。被告冯锞与被告胡鸣飞就上述借款合同分别签订了连带责任担保书，承诺对被告凝翠珠宝店的上述借款承担连带保证责任。2020年4月15日，原告与鹤城支行、被告凝翠珠宝店签订了债权转让协议书，鹤城支行实际以1244994.01元将对被告凝翠珠宝店的债权及今后产生的一切收益、担保权益全部转让给了原告，并已通知被告冯锞与被告胡鸣飞，被告凝翠珠宝店无条件接受上述约定。同日，被告凝翠珠宝店又向原告借款了105005.99元，原告与三被告、鹤山市德兴隆塑胶制品有限公司就该债权转让协议书签订了补充协议，约定被告凝翠珠宝店向原告借款135万元，分期每月支付借款本金和按月利率1.5%支付利息，借款期限五年。此后，被告凝翠珠宝店如约支付了6期借款本金135000元和相应利息。被告凝翠珠宝店经原告合理催告仍未归还自2020年11月20日起拖欠的借款本金及相应利息。凝翠珠宝店、冯锞、胡鸣飞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年8月5日，被告冯锞与鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社签订了《最高额抵押担保合同》（合同号：鹤农信高抵字［2016］第10120169913588171号），约定被告冯锞应被告凝翠珠宝店的要求，将名下位于广东省鹤山市【产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0007369号】的房产为凝翠珠宝店自2016年8月5日起至2026年8月4日止在鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社处办理各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额在折合人民币1200455元范围内提供担保。2016年8月10日，被告冯锞为上述担保物办理了他项登记，他项权利人为鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社。2018年3月29日，被告冯锞又与鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社签订《最高额抵押担保合同》（合同号：鹤农信高抵字［2018］第10120189912609581号），约定被告冯锞应被告凝翠珠宝店的要求将名下位于广东省鹤山市【产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0006327号】为凝翠珠宝店自2018年3月29日起至2028年3月28日止在鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社处办理各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额在折合人民币595500元范围内提供抵押担保。2018年4月2日，被告冯锞为上述担保物办理了他项登记，他项权利人为鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社。2019年4月16日，被告凝翠珠宝店与广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行签订了《流动资金借款合同》（合同号：鹤农商借字[2019]第10020199912534022号），约定被告凝翠珠宝店向广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行借款40万元并以《最高额抵押担保合同》（合同号：鹤农信高抵字[2018]第10120189912609581号）项下抵押金额作为借款的担保；如凝翠珠宝店违反合同约定，广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行有权宣布贷款提前到期，要求凝翠珠宝店立即归还全部借款本息及相关费用并解除与凝翠珠宝店的借贷关系；违约方需向守约方支付为实现合同项下债权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行向凝翠珠宝店支付借款40万元。2019年7月26日，被告凝翠珠宝店又与广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行签订了《流动资金借款合同》（合同号：鹤农商借字[2019]第10020199912534011号），约定被告凝翠珠宝店向广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行借款80万元并以《最高额抵押担保合同》（合同号：鹤农信高抵字[2018]第10120169913588171号）项下抵押金额作为借款的担保；如凝翠珠宝店违反合同约定，广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行有权宣布贷款提前到期，要求凝翠珠宝店立即归还全部借款本息及相关费用并解除与凝翠珠宝店的借贷关系；违约方需向守约方支付为实现合同项下债权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行向凝翠珠宝店支付借款80万元。2019年4月16日，被告冯锞及被告胡鸣飞分别出具《连带责任担保书》，均承诺对《流动资金借款合同》（合同号：鹤农商借字[2019]第10020199912534022号）约定的凝翠珠宝店的债务承担连带保证责任。2019年7月26日，被告冯锞及被告胡鸣飞分别出具《连带责任担保书》，均承诺对《流动资金借款合同》（合同号：鹤农商借字[2019]第10020199912534011号）约定的凝翠珠宝店的债务承担连带保证责任。2020年4月15日，原告与广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行、被告凝翠珠宝店签订了《债权转让协议书》，约定广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行将对凝翠珠宝店的债权及今后产生的一切收益、担保权益等转让给原告。利息等计至2020年4月15日，原告就债权转让事宜实际向广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行支付了1244994.01元。就前述债权转让事宜，广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行已通知被告凝翠珠宝店、被告冯锞与被告胡鸣飞。2020年4月15日，原告与三被告、鹤山市德兴隆塑胶制品有限公司就《债权转让协议书》约定的事宜签订了《补充协议》，约定被告凝翠珠宝店向原告借款135万元，借款月利率为1.5%支付，还款方式为等额本息，借款期限五年。此后，被告凝翠珠宝店如约支付了6期借款本金135000元及利息121500元。原告为实现本案债权委托北京市盈科（江门）律师事务所指派律师参加本案诉讼，为此支付律师费5000元。本院认为，原告与广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行、被告凝翠珠宝店签订了《债权转让协议书》，约定广东鹤山农村商业银行股份有限公司鹤城支行将对凝翠珠宝店的债权及今后产生的一切收益、担保权益等转让给原告，原告在与三被告履行《补充协议》过程中发生纠纷，故本案应为债权转让合同纠纷，立案时案由定性为民间借贷纠纷不妥，本院予以纠正。各方当事人分别签订的两份《最高额抵押担保合同》、两份《流动资金借款合同》、《债权转让协议书》及《补充协议》是各方当事人真实意思的表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。三被告未能依约向原告偿还欠款，原告请求解除与三被告签订的《补充协议》合法有据，本院确认前述《补充协议》自原告起诉之日即2021年1月21日起解除。原告代凝翠珠宝店偿还了两份《流动资金借款合同》约定的债务后，经原告与三被告、鹤山市德兴隆塑胶制品有限公司确认，凝翠珠宝店欠原告借款135万元，本院对此予以确认。至于原告请求三被告支付相应利息的问题。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”的规定，《补充协议》约定的月利率1.5%过高，本院酌定利息以实欠款额为基数按月利率为1.35%计算。因此，被告凝翠珠宝店已偿还的利息121500元中，计算利率超过月利率1.35%部分16706.25元{121500-【1350000×1.35%+（1350000-22500）×1.35%+（1350000-22500×2）×1.35%+（1350000-22500×3）×1.35%+（1350000-22500×4）×1.35%+（1350000-22500×5）×1.35%】}本院认定为凝翠珠宝店向原告偿还本金，扣减后至今凝翠珠宝店尚欠原告本金1198293.75元（1215000-16706.25），故原告请求被告凝翠珠宝店支付借款本金1215000元部分依据不足，超出本院核定范围本院不予支持。从第7期开始的欠款利息，原告主张按年利率15.4%从2020年11月20日起计付，该利率标准及计算时限没有超出本院核定范围，故对第7期开始的利息，本院认定以实欠款额为基数，按年利率15.4%从2020年11月20日起计至款项付清之日止。原告因向被告追索欠款支付律师费5000元，结合双方签订的《流动资金借款合同》关于违约方需向守约方支付为实现合同项下债权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）的约定，原告请求三被告支付律师费5000元合法有据，本院予以支持。被告冯锞与被告胡鸣飞书面承诺对两份《流动资金借款合同》项下的债务承担连带清偿责任，结合广东鹤山农村商业银行股份有限公司已将两份《流动资金借款合同》项下的债权转让给原告的事实，原告请求被告冯锞与被告胡鸣飞对前述债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。被告冯锞以其所有的坐落于广东省鹤山市【产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0006327号】和坐落于广东省鹤山市【产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0007369号】的房产为两份《流动资金借款合同》项下的债务向鹤山市农村信用合作联社鹤城信用社提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，结合广东鹤山农村商业银行股份有限公司已将两份《流动资金借款合同》项下的债权转让给原告的事实，原告可作为抵押权人，对上述抵押房产依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告陈锐诗与被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店、冯锞、胡鸣飞及案外人鹤山市德兴隆塑胶制品有限公司签订的《补充协议》自2021年1月21日起解除。二、被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈锐诗偿还借款本金1198293.75元及利息（利息以实欠款额为基数，按年利率15.4%从2020年11月20日起计至款项付清之日止）；三、被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈锐诗支付律师费5000元；四、被告冯锞、被告胡鸣飞对被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店的上述债务承担连带清偿责任。五、原告陈锐诗对被告冯锞所有的坐落于广东省鹤山市【产权证号：粤（2018）鹤山市不动产权第0006327号】和坐落于广东省鹤山市【产权证号：粤（2016）鹤山市不动产权第0007369号】在本判决所确定的债权范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；六、驳回原告陈锐诗的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8000.73元，由原告陈锐诗负担265.57元；被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店、冯锞、胡鸣飞负担7735.16元；原告多预交的受理费7735.16元，本院予以退回，被告鹤山市雅瑶凝翠珠宝店、冯锞、胡鸣飞应向本院补缴受理费费7735.16元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员李满朝二〇二一年三月三十日书记员谭艳明