北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初3773号原告：李金龙，男，1961年2月19日出生，汉族，河北省廊坊市村民，住河北省廊坊市香河县，身份号码×××。委托诉讼代理人：乔从人，北京市顺新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鑫，北京市顺新律师事务所律师。被告：北京天龙华峰商贸有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇铁匠营村东南侧，统一社会信用代码91110113102562231H。法定代表人：周洪武，男，1983年6月2日出生，汉族，北京天龙华峰商贸有限公司总经理，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：尼如涛，北京沃兴律师事务所律师。原告李金龙与被告北京天龙华峰商贸有限公司（以下简称天龙华峰公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金龙之委托诉讼代理人李鑫，被告天龙华峰公司之法定代表人周洪武及委托诉讼代理人尼如涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李金龙向本院提出诉讼请求：1．被告给付原告房屋重置成新价、附属物补偿、停产停业综合补助费、拆迁补助费、工程配合奖、守法奖共计21788630元；2．案件受理费由被告负担。事实与理由：2005年1月1日，被告天龙华峰公司与案外人陈立祥达成《合作经营占地协议书》，将位于北京市顺义区×××镇×××村东南侧天龙华峰公司院内西南角30亩土地租赁给陈立祥，期限自2005年1月1日至2035年1月1日止。协议签订后，陈立祥开始在租赁的土地建造房屋。2007年8月26日，被告、陈立祥及案外人香河福祥金属材料有限公司（以下简称香河公司）三方达成《合作经营补充协议》，陈立祥将在协议中的权利和义务转给了香河公司，陈立祥为该公司法定代表人。2014年10月1日，原告与陈立祥签署《还款协议》，协议约定陈立祥尚欠原告借款本金及利息等共计960万，为偿还借款，乙方将位于被告院内依据协议书所享有的房屋、土地占有、收益、使用权转归原告所有，原告通过该变更实际获取土地使用权及房屋所有权后，视同乙方还清了借款。2014年9月30日，被告、陈立祥、香河公司、原告四方共同签署《合作经营占地协议变更协议》，原告取代陈立祥、香河公司继续履行《合作经营占地协议书》，房屋及土地占有、收益、使用权全部转归原告所有。2020年9月15日，原被告双方得知顺义区×××××围网建设（顺义区机场西侧×村）棚户区改造项目即将启动，项目实施主体为北京住总京顺房地产开发有限公司，双方签署了《补充协议》，共同表示对棚改项目一事无异议，原告应积极配合完成拆迁补偿协议的签订并按时交房，并有权获得拆迁补偿款。2020年11月，顺义区×××××围网建设（顺义区机场西侧×村）棚户区改造项目非住宅正式启动，原告配合被告完成了交房，但被告确明确表示拒绝按照拆迁实施方案的规定以及双方事前约定将原告应当依法获得的拆迁补偿支付给原告，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，望依法判决。被告天龙华峰公司辩称，原告不是本案适格主体，原告自2017年开始拖欠我公司租金，且被拆迁安置房屋一直由我公司维护，拆迁腾退工作也是我公司配合实施。2021年1月4日双方达成协议约定原告向我公司支付管理费及分红款，后因原告采取保全措施，该款项一直没有分割。原告将房屋出租给案外人朱双平、王浩，与二人就涉诉拆迁补偿款签署了分款协议，约定双方都在场的情况下才能分款，原告无权单独要求我公司支付补偿款。根据国家规定要依法纳税，我公司已经在2021年2月21日通知原告准备材料进行税务申报，原告至今没有提交任何材料，所以我公司认为应扣除相应税款后进行分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对李金龙提交的补充协议、合作经营占地协议书、集体土地使用证、拆迁实施方案、测算结果单、合作经营占地协议变更协议、协议书，被告天龙华峰公司提交的协议书、协议确认见证书、李金龙与朱双平房屋拆迁协议、通知函、查询单，本院调取的拆迁货币补偿、拆除补助协议书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2005年1月1日，天龙华峰公司与陈立祥签订《合作经营占地协议书》，约定天龙华峰公司将现有土地入股合作，合作期限2002年1月1日至2035年1月1日止。合作期间，天龙华峰公司拥有土地所有权，陈立祥拥有使用权，经营期间内，陈立祥自行经营，自行管理，自负盈亏，天龙华峰公司不得干预，天龙华峰公司不承担陈立祥的一切债权及债务。合同还约定了其他权利义务。2007年天龙华峰公司与陈立祥、香河公司签订《合作经营补充协议》，约定从2007年8月26日起，陈立祥将双方在2005年1月1日签署的《合作经营占地协议书》中陈立祥的权利义务及债权债务全部转移给香河公司，由香河公司继续履行此协议。2014年10月1日，李金龙与陈立祥签订《还款协议》，约定陈立祥共欠李金龙960万元，陈立祥未还借款，愿代表香河公司将该公司在《合作经营占地协议书》中的全部权利和义务转归李金龙享有和承担，以此折抵所欠借款。李金龙、陈立祥与天龙华峰公司、香河公司达成《合作经营占地协议书》变更协议，李金龙通过该变更实际获取了受让土地及房屋的占有、使用、收益权后，视同陈立祥还清了借款。2014年9月30日，天龙华峰公司与陈立祥、李金龙签订《合作经营占地协议书变更协议》，约定陈立祥为还借款，愿代表香河公司，将该公司在《合作经营占地协议书》中的全部权利和义务转归李金龙享有和承担，以此折抵借款。本协议生效以后，李金龙取代陈立祥、香河公司继续履行《合作经营占地协议书》的全部权利和义务，直至《合作经营占地协议书》期满之日。2020年9月15日，天龙华峰公司与李金龙签订《补充协议》，约定双方就该宗土地上建筑物棚户区改造项目一事并无异议,李金龙不得对拆迁工作提出异议,或实施有碍拆迁工作的行为……李金龙获得拆迁补偿款之日，应当日付清拖欠天龙华峰公司土地租金，并向天龙华峰公司再支付10万元的滞纳金，如有违约，双方需按照拆建补偿标准，向守约方赔偿损失。2020年11月20日，北京住总京顺房地产开发有限公司与天龙华峰公司签订了《顺义区×××××围网建设（顺义区机场西侧×村）棚户区改造项目集体土地非住宅拆迁货币补偿、拆除补助协议书》，约定北京住总京顺房地产开发有限公司应支付天龙华峰公司的拆迁补偿、补助及奖励款共计146172110元，其中包括非住宅房屋重置成新价及附属物补偿、拆除补助共计86438967元……工程配合奖8103388元、守法奖1660755元。两份房屋拆除补助及附属物补偿测量结果单显示：房屋拆除补助及附属物补偿总额分别为6167038元、11967332元。2021年1月4日，天龙华峰公司（甲方）与李金龙（乙方）签订《协议书》约定：一、甲乙双方共同确认，位于北京市顺义区×××镇×××村东南侧天龙华峰公司院内西南角13亩土地上房屋及附属物设施归乙方李金龙所有。二、因甲方作为被拆迁人与顺义区×××××围网建设（顺义区机场西侧×村）棚户区改造项目实施主体北京住总京顺房地产开发有限公司签订了拆迁补偿协议，因此甲方同意向乙方支付各项补偿及奖励共计23938027元，费明细如下：1．房屋重置成新价（含装修）15761160元；2．附属物补偿2373210元；3．停产停业综合补助费7043.66m2×500=3521830元；4．拆迁补助费7043.66m2×50元/m2=352183元；5．工程配合奖1608037元；5．守法奖321608元。三、甲方扣除本协议第二条23938027元中的5%作为管理费共计196901．35元。四、乙方在法院执行此款项当日向甲方支付租金及滞纳金共计952496元。五、甲方以租金及滞纳金共计952496元作为投资入股方式获得分红2113098元，并已从拆迁款中扣除了。六、甲方在扣除了以下三个款项之后（1、5%管理费1196901．35元。2、之前乙方所欠甲方所有的租金及滞纳金共计952496元。3、甲方获得本协议第四项入股分红2113098元）最终应向乙方一次性支付的拆迁补偿款共计21788630元。该款项用于在原合同履行期间产生的（包括但不限于装修装饰、搬迁、建筑、房屋等）全部费用。七、双方就本协议达成的内容共同向北京市顺义区人民法院申请诉前调解，由法院出具民事调解书，在法院的监管下将保全的拆迁补偿款中21788630元，由顺区人民法院执行到乙方账户，保全的剩余款项在法院执行当日归还甲方。八、本协议（含按照本协议达成的民事调解书）履行完毕后，双方就拆迁利益，在无其他争议任何一方不得反悔。九、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效。甲方处有天龙华峰公司盖章及法定代表人周洪武签字按印。乙方处有李金龙签字按印。2021年2月21日，天龙华峰公司向李金龙发送《通知函》，告知李金龙因缴纳《企业政策性搬迁所得税》需要，要求其准备房屋建造发生的费用票、因搬迁企业减少职工安置职工所发生的费用等材料并在收到通知三日内将材料邮寄给天龙华峰公司，如不能提交视为李金龙不能提供有效票据，由此汇算企业所得税金额。李金龙表示收到通知，但不认可应由其提供任何材料。天龙华峰公司提交了王浩与李金龙2020年11月26日签订的《协议确认见证书》，用以证实王浩承租的4.5亩土地承建面积4612.90平方米，以拆迁补偿实施方案为依据，李金龙享有1450平方米的补偿款，拆迁办补偿款项下发后必须有李金龙和王浩同时在场并同意签字认可方能做分款处理。天龙华峰公司另提交了李金龙与朱双平2020年11月26日签订的《房屋拆迁协议》一份，用以证实朱双平承租约9.5亩土地，承建面积6538.72平方米，其中李金龙享有3050平方米的拆迁补偿款，具体款项依据以拆迁办补偿为准。所有房屋及附属物归朱双平所有。拆迁办补偿款项下达后必须有李金龙和朱双平同时在场，依据双方协议并同意签字认可才能做分款处理。李金龙认可两份协议真实性，但表示当时签署协议是希望原被告、王浩、朱双平在拆迁款下发前达成分款协议由拆迁单位将各自拆迁款打入各自账户内，但因拆迁政策无法实现，所有拆迁款都给了被告，签订的这些协议就无法继续执行，朱双平和王浩已经分别提起诉讼解决并保全。李金龙申请诉前财产保全，我院2020年12月24日作出（2020）京0113财保366号民事裁定书，裁定将被申请人天龙华峰公司在北京住总京顺房地产开发有限公司账户内的钱款二千六百二十九万七千六百零五元四角的财产予以冻结。本院认为：本案主要争议焦点为天龙华峰公司要求李金龙承担相应拆迁款的税费应否得到支持。李金龙与天龙华峰公司就拆迁款分配一事签订协议书是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议约定履行。天龙华峰公司获得拆迁款是否应缴纳相应税费属于天龙华峰公司依法纳税范畴，天龙华峰公司应按照法律、行政法规等相关规定执行，其与李金龙在协商拆迁款分配一事时并未约定应由李金龙承担部分税费，现天龙华峰公司以此为由拒不按照协议执行，有违诚实信用原则，本院对其辩解意见不予采信。对于天龙华峰公司在庭审后提交要求我院调取拆迁款应否交纳企业所得税的申请，本院不予准许。天龙华峰公司以李金龙与王浩、朱双平之间的协议对抗履行其与李金龙达成的协议无法律依据，本院对其辩解意见不予采信。李金龙与王浩、朱双平之间的拆迁款分配问题可另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》五百零九条之规定，判决如下：被告北京天龙华峰商贸有限公司支付原告李金龙拆迁补偿款二千一百七十八万八千六百三十元，于本判决生效之日起七日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七万五千三百七十二元，由被告北京天龙华峰商贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 蕾二〇二一年三月十九日书记员 孙建伟