广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初4045号原告：中国银行股份有限公司江门鹤山支行，住所地：广东省鹤山市××××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××023P。主要负责人：雷易凤。委托诉讼代理人：刘建勋，男，该银行员工。委托诉讼代理人：张卫中，男，该银行员工。被告：梁满娣，女，1983年10月4日出生，汉族，住广东省电白县电×××××××××，公民身份号码：440××××××××××××385。被告：邱国荣，男，1978年11月1日出生，汉族，住广东省开平市××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××433。原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行与被告梁满娣、邱国荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告梁满娣、邱国荣下落不明，本院于2020年11月12日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘建勋到庭参加诉讼，被告梁满娣、邱国荣经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁满娣立即偿还贷款本金人民币362203.57元、利息人民币4918.46元及罚息人民币127.17元，合计贷款本息人民币367249.20元（暂计至2020年8月6日,从2020年8月7日起的利息及罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计至被告将借款本息清偿结清日止）；2、判令原告对权属被告梁满娣的位于鹤山市××××××●山水豪园璧朗峰4号1103房的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告邱国荣对以上的贷款本息承担连带清偿责任；4、判令两被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2015年9月6日，原告受理被告梁满娣的个人房屋贷款申请，审批后同意向被告发放贷款。2015年4月21日，原告与被告梁满娣签订合同编号JGLYAA20150039号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告贷款人民币43万元给被告梁满娣，期限为20年，贷款用于购买位于鹤山市××××××●山水豪园璧朗峰4号1103房房产；签订合同编号DGLYAA20150039号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》约定以鹤山市××××××●山水豪园璧朗峰4号1103房房产作抵押，并在鹤山市×××××××办理抵押登记手续，约定由原告对以上抵押物享有优先受偿权。2015年9月21日，原告依据合同约定向被告梁满娣发放贷款43万元，并按照合同约定将款项付至鹤山市×××××××地产开发有限公司在中国银行鹤山支行的帐号为702957844417的账户中。从2020年4月21日起，被告梁满娣已没有按合同约定及时足额向我行归还欠款。截至2020年8月7日，被告梁满娣欠原告贷款本息合计人民币367249.20元（其中本金人民币362203.57元、利息人民币4918.46元及罚息人民币127.17元）。为此，原告曾多次用电话、上门进行追讨，发现被告已失联，电话难以接通，故至今未果。被告邱国荣与被告梁满娣系夫妻关系，被告梁满娣涉诉债务发生在两被告夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第24条的规定，被告邱国荣应对被告梁满娣的涉诉债务承担共同还款责任。鉴于两被告没有依约归还原告贷款合同款项，为维护原告合法权益，保障金融秩序稳定，特依据《民事诉讼法》的有关规定向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告梁满娣、邱国荣未作答辩，在举证期限内也无证据提供。本院经审理认定事实如下：2015年9月2日，被告梁满娣向原告递交《个人房屋贷款申请表》一份，申请贷款金额为43万元，用于购买位于鹤山市××××××××××××××××××××（以下简称涉案房产）。2015年9月17日，原告与被告梁满娣签订合同编号为JGLYAA20150039《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：贷款人（即原告）向借款人（即被告梁满娣）发放个人住房贷款，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用于借款人支付其购买位于鹤山市××××××××××××××××××××的房产。参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；利率定价方式为浮动利率方式；首次定价日的贷款利率采用参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上下浮10%；重新定价日的贷款利率采用的参考利率为重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上下浮10%，浮动周期为12个月，按月付息，以实际放款日确定的还款计划为准；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为每月等额本息还款；借款人以其所购的鹤山市××××××山水豪园璧朗峰4号1103房的房产向贷款人提供抵押担保合同签订后，原告于2015年9月21日发放贷款到被告梁满娣指定的银行账户。2015年9月17日，原告作为抵押权人，被告梁满娣作为抵押人，双方签订编号为DGLYAA20150039的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定以被告梁满娣所有的涉案房产，为前述《贷款合同》项下债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应支付的费用提供抵押担保。合同并约定当借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定实现抵押权的其他情形，原告有权行使抵押权等等。被告邱国荣在《抵押合同》附件一《特别签订条款》中确认：“抵押物共有人确认：本人邱国荣，身份证件种类为中华人民共和国居民身份证，身份证件号为440××××××××××××433，系上述所列抵押物的共有人，本人在此同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JGLYAA20150039）项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。”，邱国荣在“抵押物共有人”一栏签名并按捺指模确认。签订上述《抵押合同》后，双方到鹤山市自然资源局不动产登记部门为涉案房产办理了不动产抵押权登记证明[不动产登记证明号：粤（2019）鹤山市不动产证明第0035482号]，权利人（申请人）为原告，义务人为被告梁满娣，涉案房产的不动产权证书号为粤（2019）鹤山市不动产权第0032024号，债务履行时间为2015年11月3日至2037年11月3日。原告放款后截至2020年8月7日，被告梁满娣尚欠贷款本金362203.57元及利息4918.46元、罚息127.17元。另查明，被告梁满娣与被告邱国荣为夫妻关系，于2008年8月25日登记结婚。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告梁满娣签订的《贷款合同》《抵押合同》，是合同当事人真实的意思表示，无违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。本案中，原告已按照合同约定履行了出借款项给被告梁满娣的义务，被告梁满娣未能按合同约定按时还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求被告梁满娣偿还借款本金362203.57元及相应的利息、罚息的理据充分，本院予以支持。此外，涉案房产的抵押权依法设立，原告作为抵押权人，依法对涉案房产在上述债权范围内享有优先受偿权，原告请求对涉案房产享有优先受偿权的理据充分，本院予以支持。关于被告邱国荣是否承担连带责任的问题。原告主张被告梁满娣与被告邱国荣是夫妻关系，并提供了两被告的结婚证予以证明，本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”，案涉43万元实际是用于被告梁满娣支付于鹤山市××××××山水豪园璧朗峰4号1103房的购房款，房屋用于夫妻居住，债务发生在梁满娣、邱国荣夫妻关系存续期间，用于家庭生活，原告主张案涉债务属于梁满娣、邱国荣夫妻共同债务，本院予以采纳，被告邱国荣应与被告梁满娣共同向原告偿还借款本金362203.57元及相应的利息、罚息。被告梁满娣、邱国荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁满娣、邱国荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行偿还借款本金362203.57元及利息、罚息（暂计至2020年8月6日的利息为4918.46元、罚息为127.17元，从2020年8月7日起至还清本案欠款之日止的利息、罚息，以实欠借款本金为基数，按合同编号为JGLYAA20150039《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方法另行计付）；二、原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行对被告梁满娣所有的位于鹤山市××××××××××××××××××××的房产[不动产权证书号：粤（2019）鹤山市不动产权第0032024号]在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6808.74元、保全费2356.25元，诉讼费合共9164.99元，由被告梁满娣、邱国荣负担。原告中国银行股份有限公司江门鹤山支行已预交的诉讼费9164.99元，由本院予以退回；被告梁满娣、邱国荣应向本院补缴诉讼费9164.99元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  陈洽胜人民陪审员  杨翠婷人民陪审员  钟献威二〇二一年三月十五日法官 助理  招杰恒书 记 员  赖丽娜