广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0115民初405号原告：李帅，男，1993年4月2日出生，汉族，住广州市海珠区，统一社会信用代码410811199304020036。被告：广州市辉瑾房地产发展有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇新拓展路1号莲溪村汽配生活区公寓3栋601房,统一社会信用代码91440101MA59G4AN4G。法定代表人：顾海涛，该公司经理。委托诉讼代理人：李婉文、董莉莉，该公司职员。原告李帅诉被告广州市辉瑾房地产发展有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告李帅以及被告的委托诉讼代理人李婉文、董莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告双倍返还原告定金，总金额60000元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年11月8日，原告与被告签订房产定金合同和认购书，明确了首付五成并向银行贷款五成的购买形式。在原告备齐五成首付并要求被告员工张结开按照合法合规途径，通过父母担保形式向银行办理五成贷款时，张结开、呼慧慧突然告知原告，被告不支持上述贷款方式，并要求原告通过制作虚假收入证明和银行流水来骗取银行贷款。原告不同意被告所述途径，便多次通过电话和当面沟通等方式要求被告按照合法途径，即先支付五成首付，余下五成房款通过父母担保形式办理贷款。在沟通的过程中，张结开、呼慧慧承认以下事实：1.合间签订时被告员工张结开答应原告可以进行合法合规的五成首付和担保贷款剩余五成；2.被告不能提供合同规定的上述贷款方式；3.被告不支持原告在外面找其它的银行来进行贷款；4.原告没有别的选择，只能通过作虚假流水和收入证明来购买。原告曾要求被告按照合规形式贷款，但被告均告知其只能通过作虚假收入证明和流水来购买。原告不愿意依据被告要求的方式违法骗贷，遂多次要求被告返还定金，但均遭到被告无视，遂起诉。被告辩称：原告未能按期支付购房款，因此被告按认购协议第十条的约定没收原告交纳的定金。原告通过何种方式获得银行贷款与被告无关，双方因商品房买卖而产生的权利义务关系仅限于被告收取原告交纳的购房款。至于原告如何获得钱款，是其自身的事情，原告未能按期付款并签约属于违约行为，被告根据双方协议没收定金具有合法依据。经审理查明：2019年11月8日，原告与被告签订《认购协议》，主要约定：原告向被告认购南沙水恋项目8栋-1902房的物业，该物业预测的建筑面积为142.9㎡，套内建筑面积为113.5㎡；该物业按套内面积计价，单价为25392元/㎡，总价2882037元；原告选择银行按揭付款方式，定金3万元；原告于2019年11月23日前付清首期款（占总房款的40%），即1162037元；如付款方式、金额与双方签订的《商品房买卖合同》中约定不一致的，以《商品房买卖合同》约定的为准；原告确认在签订本协议时已充分了解国家及公共政策贷款秩序，并明确知悉国家及当地政府会不时对对方即贷款政策进行调整；原告承诺如因原告不符合贷款政策或贷款政策变化原因导致原告无法购买该物业，被告有权单方解除本协议并将该物业另行出售，无需书面通知原告，原告所交定金不予退还；原告自被告发出通知之日起三日内携带本协议、定金收据、办理银行按揭所需的全部有效资料及首期房款到被告指定处签署《商品房买卖合同》及有关文件，《商品房买卖合同》一经签署，已付定金即作为房款的一部分。当日，原告向被告支付3万元定金。张结开即向原告出具《购房定金单》，载明：现收到李帅定购南沙水府项目8栋1902单元定金3万元。另根据原告在庭审中出示的签约前后原告与张结开微信聊天记录，显示张结开手机号码为139××××8227”，双方多次通过微信沟通购买南沙水恋项目商品房事宜。张结开向原告发送微信告知购买方圆南沙水恋签约所需资料。2019年12月15日张结开向原告发微信称，“直接办理挞定了，送通知函给你，以后你就买贵的房子吧，3万定金不退的。”原告提交2019年11月10日其与张结开（手机号码为139××××8227）的手机通话录音。该录音内容部分节录如下:……张结开称：“我们当时是说父母担保的话然后你弄一个收入证明，然后收入证明开高一点，当初就是这么跟你说的，都是这样子的。不用把你父母的弄高，就弄你自己的就可以了。我们有些客户也有跟你一样的情况都有弄，都有过，你放心这个我们都会配合你的嘛……”原告称：“这个也涉及到，你也得做一下。我记得你说有父母担保这个流水就够了，然后开父母的收入证明、我的收入证明，这样子做，你这样子做……”张结开称：“现在不行呀”原告称：“前两天还可以的吗？”张结开称：“我知道，刚收到信息现在银行就说不行。”2019年12月19日，被告向原告发出《关于通知履行签约义务的函》，通知原告于2019年12月25日之前到指定地点签订《商品房买卖合同》并缴交房款1132037元及维修资金。函中写明若原告未能按上述通知的时间与被告签订《商品房买卖合同》，被告有权单方解除《认购书》，并没收原告交纳的全部定金及要求赔偿损失。庭审中，原告称张结开当时口头告知原告购房条件有两种情况：一种是如果原告本人的收入条件达到月供的2.3倍，原告可以采取首期三成，贷款七成的方式购房；第二种是要求原告本人及父母的收入总和达到月供2.3倍，对原告本人收入水平没有限制，可以采取首付五成方式购房。原告是符合第二种条件，并且具备该条件下的合法的贷款渠道，但被告在双方签订认购协议后又称不支持第二贷款方式。最终原告是没有办法以第一种情况购买案涉房屋。原告之后在南沙其他楼盘购买了房屋。被告称张结开并非其公司员工，也不认识张结开。被告称其有委托多家第三方进行楼盘销售。被告主张贷款方式并不是由开发商决定的，能否贷款取决于原告自身的收入水平及征信情况，所以最终贷款是否能贷下来是由银行决定的，原告因自身原因不提交资料根本无法办理任何贷款。本院认为：根据原告提交的微信聊天记录及由张结开出具的《购房定金单》显示，张结开以南沙水恋销售名义积极促使被告与原告签订《认购协议》，而被告在《认购协议》中盖章确认，应视为认可张结开的行为系代理原告进行案涉房屋销售行为。张结开享有代理权，其在协议缔约过程中的行为应对被告产生法律效力。原告与被告签订的《认购协议》属于预约合同，以双方签署正式的商品房买卖合同为目的。双方应对各自签订或履行正式合同的条件、能力等进行谨慎审查义务。双方签订的《认购协议》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。根据《认购协议》约定，原告应自被告发出通知之日起三日内携带有效资料及首期房款到被告指定处签署《商品房买卖合同》。但原告在收到被告的签约通知函后，至今未按约定的要求与被告签订《商品房买卖合同》。原告行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此原告主张被告双倍返还定金，缺乏合同与法律依据，本院不予支持。同时，根据原告提交的微信聊天记录以及通话录音，显示被告销售人员在签约过程中曾对原告表示有关合作银行会按照原告心理预期的某种条件和方式办理贷款，但在《认购协议》签署后，被告销售人员又表示无法通过该种条件和方式以获取银行贷款。考虑到被告的销售人员该行为具有误导性，对原告签订《认购协议》的愿意以及审慎程度具有一定的影响。双方在签约过程中均存在一定瑕疵。根据诚实信用及公平合理原则，本院酌情判定被告向原告返还定金15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告广州市辉瑾房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李帅返还定金15000元；二、驳回原告李帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费650元，由原告李帅负担487元，由被告广州市辉瑾房地产发展有限公司负担163元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  崔剑二〇二一年三月二十六日书记员  张**