河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初666号原告：郑州新华重型机器有限公司，住所地郑州市中牟县姚家镇工业园区10号，统一社会信用代码914101227457906090。法定代表人：景朝峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄闯、李钊，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：王波，男，生于1980年1月21日，汉族，住河北省张家口市阳原县。被告：郑祥，男，生于1975年5月23日，汉族，住河南省太康县。被告：杨刘根，男，生于1988年10月6日，汉族，住河南省杞县。原告郑州新华重型机器有限公司（以下简称“新华公司”）与被告王波、郑祥、杨刘根追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新华公司的委托诉讼代理人黄闯，被告杨刘根到庭参加诉讼。被告王波、郑祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新华公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王波返还原告保证金损失468624.71元及利息（利息计算方式分别为：均以银行或法院各期扣款本金为基数，自扣款或司法划扣之日起按年利率6％计算至本息付清之日止）2.依法判令被告王波承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年8月12日，原告与被告王波签订商品房买卖合同（合同编号：ZM140××××8744），约定原告将中牟县××××大街北侧，振兴路南（东润·华景）7幢1单元25层2502号房出售给被告王波，双方约定该商品房总价款为611620元。根据合同约定，被告王波应于2014年8月12日支付房款183620元整，余款42.8万元以商业贷款方式支付。合同签订后因被告王波未支付银行按揭贷款，导致银行扣除原告保证金30295.25元，后因被告王波的上述违约行为，贷款银行以诉讼方式一次性划扣原告保证金438329.46元，以上共计468624.71元。经原告多次催要，被告仍未履行支付义务，其行为已构成违约，原告有权要求被告根据补充协议（附件四）第6.2条的约定要求原告还本付息。原告为维护合法权益，诉至法院。原告新华公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郑祥返还原告保证金损失4243.71元及利息（自2019年3月31日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算）；2.依法判令被告郑祥承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年8月12日，原告与被告王波签订商品房买卖合同（合同编号：ZM140××××87441），约定原告将中牟县××××大街北侧，振兴路南（东润·华景）11幢1单元2层202号房出售给被告郑祥，双方约定该商品房总价款为947165元。根据合同约定，被告王波应于2014年8月12日支付房款284165元整，余款66.3万元以商业贷款方式支付。合同签订后因被告郑祥未支付银行按揭贷款，导致银行扣除原告保证金4243.71元。经原告多次催要，被告郑祥仍未履行支付义务，其行为已构成违约，原告有权要求被告根据补充协议（附件四）第6.2条的约定要求原告还本付息。原告为维护合法权益，诉至法院。原告新华公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杨刘根返还原告保证金损失19925.9元及利息（利息按年利率6%计算，其中本金7954.9元的利息自2019年9月28日起计算至实际清偿之日止；本金11971元的利息自2020年3月18日起计算至实际清偿之日止）；2.依法判令被告杨刘根承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月20日，原告与被告杨刘根签订商品房买卖合同（合同编号：ZM140××××7304），约定原告将中牟县××××大街北侧，振兴路南（东润·华景）11幢2单元6层601号房出售给被告杨刘根，双方约定该商品房总价款为981129元。根据合同约定，被告王波应于2014年5月20日支付房款295129元，余款68.6万元以商业贷款方式支付。合同签订后因被告杨刘根未支付银行按揭贷款，导致银行扣除原告保证金。经原告多次催要，被告杨刘根仍未履行支付义务，其行为已构成违约，原告有权要求被告根据补充协议（附件四）第6.2条的约定要求原告还本付息。原告为维护合法权益，诉至法院。被告王波、郑祥未答辩，亦未提供证据。被告杨刘根辩称，需要明细才能确定，原告没有跟被告杨刘根联系说欠钱了。还有，疫情期间还房贷是不是可以延期。经审理查明：2014年8月12日，原告与被告王波签订《商品房买卖合同》一份，约定被告王波从原告处购买房屋一套，位于中牟县××××大街北侧，振兴路南（东润·华景）7幢1单元25层2502号，建筑面积共87.79平方米，合计总价款611620元，被告王波应于2014年8月12日现金付款183620元，2014年10月12日以商业贷款方式付款428000元。《商品房买卖合同》附件四第6.2条约定，买受人采取按揭方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还给出卖人。原告与中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称“工商银行”）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定由工商银行作为原告开发东润华景项目的按揭贷款办理银行，工商银行对购买该项目的借款人提供的单笔住房贷款最高限额为90万元。原告为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，新华公司在在工商银行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额4%的款项，作为履约保证金。如果借款人在新华公司提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，新华公司保证在接到甲方书面催款通知后3日内履行还款义务。如新华公司未主动履行上述还款义务，即表示新华公司授权工商银行从其开立的账户中扣收。后因被告王波逾期偿还贷款，工商银行于2018年2月28日划扣原告保证金2428.63元，于2018年3月27日划扣原告保证金2557.8元，于2018年4月25日划扣原告保证金2511.66元，于2018年5月29日划扣原告保证金2484.23元，于2018年6月27日划扣原告保证金2549.75元，于2018年9月30日划扣原告保证金2410.83元，于2018年10月29日划扣原告保证金2559.04元，于2018年11月30日划扣原告保证金2559.66元，于2018年12月28日划扣原告保证金2558.41元，于2019年1月28日划扣原告保证金2558.41元，于2019年2月28日划扣原告保证金2557.79元，于2019年3月29日划扣原告保证金2559.04元。以上共计30295.25元。因被告王波多次未能按时足额支付工商银行贷款本息，工商银行将王波、冯晓丽以及新华公司诉至郑州市金水区人民法院，金水区人民法院于2019年12月20日作出（2019）豫0105民初26448号民事判决：一、王波、冯晓丽于判决生效后十日内偿还工商银行贷款本金403223.44元及利息1978.9元（暂计至2019年5月8日，利息以本金403223.44元为基数，按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；二、王波、冯晓丽于判决生效后十日内支付工商银行律师代理费20260.12元；三、新华公司对第一、二项确定的全部债务承担连带清偿责任，新华公司承担保证责任后有权向王波、冯晓丽追偿。后王波、冯晓丽未履行该判决确定的还款义务，工商银行于2020年7月8日向金水区人民法院申请执行，金水区人民法院于同日立案，执行案号（2020）豫0105执8010号。2020年8月17日，金水区人民法院划扣新华公司银行账户款项438329.46元。以上，原告新华公司代王波向银行付款共计468624.71元（30295.25元+438329.46元=468624.71元）。2014年8月12日，原告与被告郑祥签订《商品房买卖合同》一份，约定被告郑祥从原告处购买房屋一套，位于中牟县××××大街北侧，振兴路南（东润·华景）11幢1单元2层202号，建筑面积共128.72平方米，合计总价款947165元，被告郑祥应于2014年8月12日现金付款284165元，2014年10月12日以商业贷款方式付款663000元。《商品房买卖合同》附件四第6.2条约定，买受人采取按揭方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还给出卖人。原告与中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称“工商银行”）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定由工商银行作为原告开发东润华景项目的按揭贷款办理银行，工商银行对购买该项目的借款人提供的单笔住房贷款最高限额为90万元。原告为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，新华公司在在工商银行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额4%的款项，作为履约保证金。如果借款人在新华公司提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，新华公司保证在接到甲方书面催款通知后3日内履行还款义务。如新华公司未主动履行上述还款义务，即表示新华公司授权工商银行从其开立的账户中扣收。后被告郑祥逾期偿还工商银行贷款，工商银行于2019年3月31日划扣新华公司保证金4243.71元。2014年5月20日，原告与被告杨刘根签订《商品房买卖合同》一份，约定被告杨刘根从原告处购买房屋一套，位于中牟县××××大街北侧，振兴路南（东润·华景）11幢2单元6层601号，建筑面积共125.19平方米，合计总价款981129元，被告杨刘根应于2014年5月20日现金付款295129元，2014年7月20日以商业贷款方式付款686000元。《商品房买卖合同》附件四第6.2条约定，买受人采取按揭方式支付购房款的，如果在出卖人承担担保责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还给出卖人。2013年1月22日，原告与中国建设银行股份有限公司郑州东区分行（以下简称“建设银行”）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告杨刘根的购房贷款提供连带责任担保。后被告杨刘根逾期偿还贷款，原告于2019年9月24日代被告杨刘根向建设银行还款7954.9元，于2020年3月18日代被告杨刘根向建设银行还款11971元。原告新华公司代杨刘根向银行付款共计19925.9元（7954.9元+11971元=19925.9元）。诉讼过程中，被告杨刘根要求原告提交其逾期还款的明细及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》原件，原告将杨刘根中国建设银行个人贷款对账单提交本院，本院依法通知杨刘根到庭质证，杨刘根无正当理由拒不到庭。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与被告王波、郑祥、杨刘根签订的《商品房买卖合同》，原告与工商银行签订的《按揭贷款业务合作协议》，原告与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。被告王波、郑祥、杨刘根未按约定偿还银行按揭贷款，原告代被告王波、向银行付款468624.71元、代被告郑祥向银行付款4243.71元、代被告杨刘根向银行付款19925.9元。原告承担保证责任后，有权向被告王波、郑祥、杨刘根追偿，故原告要求被告王波支付保证金损失468624.71元、要求被告郑祥支付保证金损失4243.71元、要求被告杨刘根支付保证金损失19925.9元，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于利息，根据《商品房买卖合同》约定：“如果在原告承担担保责任期间，被告没有按照借款合同约定还款，银行依据担保责任扣划原告款项的，被告应当连本带息足额返还给原告”，故原告有权要求被告王波、郑祥、杨刘根支付利息。分析认为，自扣款之日起至2019年8月19日止的利息应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算（以年利率6%为限），自2019年8月20日至实际清偿之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原告过高部分诉讼请求，于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王波于本判决生效之日起十日内支付原告郑州新华重型机器有限公司468624.71元及利息（每笔扣款的利息均以扣款数额为基数，自扣款之日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告郑祥于本判决生效之日起十日内支付原告郑州新华重型机器有限公司4243.71元及利息（自2019年3月31日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告杨刘根于本判决生效之日起十日内支付原告郑州新华重型机器有限公司19925.9元及利息（自2019年9月24日起至实际清偿之日止，以7954.9元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年3月18日起至实际清偿之日止，以11971元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告郑州新华重型机器有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4420元，被告王波负担4234元，被告郑祥负担25元，被告杨刘根负担161元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  张进花二〇二一年三月十一日法官助理王蓉萍书记员朱彩燕