海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）琼9002民初105号 原告：邓小娟，女，1964年10月25日出生，汉族，住海南省琼海市。 被告：刘炳根，男，1950年12月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。 原告邓小娟与被告刘炳根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓小娟到庭参加诉讼，被告刘炳根经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓小娟向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《房屋转让协议书》合法有效；2、判令被告协助原告将位于海南省琼海市嘉积镇官塘御泉庄2幢3层302房不动产权〔琼（2020）琼海市不动产权第XXXX号〕变更登记至原告名下。事实和理由：2017年3月3日，原告向被告购买位于琼海市嘉积镇官塘御泉庄2幢3层302房。同日，双方在上海华夏汇鸿律师事务所律师的见证下签订了《房产转让协议书》，协议约定，被告将上述房产出售给原告，房产交易价格为145万元，协议签订之日起三日内乙方（原告）向甲方（被告）支付140万元，余款5万元等房屋过户至乙方名下后三日内一次性支付。房屋产权证办出后，甲方协助乙方办理过户手续。协议还对违约责任等内容进行了约定。协议签订后，原告于2017年3月5日通过银行转账给被告140万元，被告将房屋相关资料交给原告，原告入住该房屋并缴交物业服务费、水电费至今。被告于2020年5月领取不动产权证书，但未与原告办理房产过户手续。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院判如所请。 被告刘炳根没有答辩，也没有提供证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了质证。原告提供的证据：1、《见证书及房产转让协议书》，证明原、被告在2017年3月3日签订《房屋转让协议书》，并在上海华夏汇鸿律师事务所办理了见证；2、《银行转账凭证及收款收据》，证明原告于2017年3月5日向被告转账140万元购房款的事实；3、《琼海市商品房买卖合同》，证明被告刘炳根和海南炬荣燊房地产有限公司签订商品房买卖合同，购买了涉案房产；4、《不动产权证书》，证明涉案房产登记在被告刘炳根名下，不动产权证号为琼（2020）琼海市不动产权第XXXX号；5、《公证书》，证明被告委托原告办理房产证的相关事宜；6、《刘炳根户口薄复印件》，证明被告刘炳根的身份情况；7、中国农业银行银行卡交易明细清单，证明原告在2017年3月5日向被告转账140万元购房款的事实。本院质证认为：原告证据1、2、3、4、5、6、7，能够证明原、被告在2017年3月3日签订《房产转让协议书》及原告在2017年3月5日通过银行转账给被告140万元的事实，本院对原告证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性、关联性予以确认，可以做为认定本案事实的证据。 本院经审理认定事实如下：2011年，被告与海南炬荣燊房地产有限公司签订商品房买卖合同，购买琼海市嘉积镇官塘御泉庄2幢3层302房。2017年3月3日，原、被告签订《房产转让协议书》，并在上海华夏汇鸿律师事务所办理见证。协议书约定被告将琼海市嘉积镇官塘御泉庄2幢3层302房以145万元转让给原告，协议签订之日起三日内乙方（原告）向甲方（被告）支付140万元，余款5万元等房屋过户至乙方名下后三日内一次性支付。2017年3月5日，原告通过银行转账给被告140万元。被告将房屋及商品房买卖合同等资料交给原告，原告入住该房屋并缴交物业服务费、水电费至今。2020年4月9日，原、被告在浙江省杭州市富阳公证处办理公证，由被告委托原告办理涉案房屋过户手续。2020年5月，被告办理不动产权证书〔琼（2020）琼海市不动产权第XXXX号〕，但未与原告办理房产过户手续。2021年1月6日，原告向法院提起诉讼，请求法院：1、请求确认原、被告签订的《房屋转让协议书》合法有效；2、判令被告协助原告将位于海南省琼海市嘉积镇官塘御泉庄2幢3层302房不动产权〔琼（2020）琼海市不动产权第XXXX号〕变更登记至原告名下。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案按缺席审理。 本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案存在二个争议焦点：一、原、被告在2017年3月3日签订的《房产转让协议书》是否有效；二、被告是否协助原告办理海南省琼海市嘉积镇官塘御泉庄2幢3层302房〔琼（2020）琼海市不动产权第XXXX号〕所有权转移登记手续。 一、原、被告在2017年3月3日签订的《房产转让协议书》是否有效。本案中，原、被告在2017年3月3日签订《房产转让协议书》，原告向被告支付了140万元转让款，被告将涉案房屋及商品房买卖合同等资料交给原告，现原告占有使用涉案房屋至今已有3年多时间。《房产转让协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，现原告占有使用涉案房屋3年多时间，被告没有异议。因此，原、被告于2017年3月3日签订的《房产转让协议书》有效。原告请求确认双方于2017年3月3日签订的《房产转让协议书》有效，符合法律规定，本院依法予以支持。 二、被告是否协助原告办理海南省琼海市嘉积镇官塘御泉庄2幢3层302房〔琼（2020）琼海市不动产权第XXXX号〕所有权转移登记手续。《房产转让协议书》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵守履行。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条规定发：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。协助办理房屋所有权转移登记手续是房屋买卖合同中卖方的法定义务，故被告有义务协助原告办理房屋所有权转移登记手续。原告请求判决被告协助办理海南省琼海市嘉积镇官塘御泉庄2幢3层302房〔琼（2020）琼海市不动产权第XXXX号〕所有权过户登记手续，于法有据，本院依法予以支持。 综上所述，原告诉请确认《房产转让协议书》有效及判决被告协助办理房屋所有权转移登记手续，符合法律规定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃诉讼权利，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百九十五条、第五百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告邓小娟与被告刘炳根于2017年3月3日签订的《房产转让协议书》有效。 二、被告刘炳根于本判决生效之日起三十日内协助原告邓小娟将海南省琼海市嘉积镇官塘御泉庄2幢3层302房〔琼（2020）琼海市不动产权第XXXX号〕办理过户到原告邓小娟名下。 案件受理费17850元，减半收取8925元，由被告刘炳根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  史朝晖 二〇二一年三月二十九日 书记员  李智伟 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十八出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。