广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初34182号原告：广东元一能源有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：郑钧严，系总经理。委托诉讼代理人：柯光艳、佘明骏，分别系北京德恒（广州）律师事务所律师、实习人员。被告：广州赫美实业有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：江伟远。原告广东元一能源有限公司诉被告广州赫美实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。原告广东元一能源有限公司的委托诉讼代理人柯光艳到庭参加了诉讼，被告广州赫美实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、被告返还水电费周转金11385元；2、被告双倍返还租赁保证金660000元；3、被告返还重复支付的定金110000元、2018年4月21日至4月30日期间的租金、管理费以及免租期的固定管理费，合计39584元；4、被告支付逾期还款利息（以820969元为基数，从2020年4月15日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，以本金为限）；5、被告支付律师费20000元；6、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告于2018年4月2日签订《房屋租赁协议》，合同到期后，原告搬离涉案房屋并完成了工商变更住所地登记，被告未向原告退还租赁保证金、水电周转金。被告广州赫美实业有限公司未答辩亦未提交证据。案件事实一、房产的位置：广州市天河区珠江东路28号6209房（以下简称“涉案房屋”）。二、约定的租赁期限：2018年3月16日至2019年3月15日。月租金：110000元。三、租赁保证金：330000元；水电费周转金：11385元。租赁期满，原告未拖欠租金，并未欠缴任何租赁涉案房屋期间物业费用的，被告应于原告撤场后7个工作日内全额退还租赁保证金及水电费押金给原告（不计利息）；若被告单方解约或拒不履行本协议，被告应双倍返还租赁保证金，原告可向被告要求损害赔偿。四、原告的搬离时间：2019年3月31日。原告表示其支付租金至2019年3月15日，对于3月16日至3月31日期间的租金55000元，原告在2021年3月1日的庭审中同意在其主张的租赁保证金中予以扣除。五、其他约定：违约方应对守约方因此而产生法院诉讼费用、公证费以及律师费等承担赔偿责任。原告提交民事委托代理合同、民事委托代理合同补充协议、律师费发票，主张原告已实际支付20000元律师费。六、原告的款项支付情况：2018年2月9日转账支付定金110000元；2018年2月11日转账支付341302元（包括保证金330000元、免租期3月16日至3月20日的固定管理费2917元、水电周转金11385元，上述金额共计344302元，因2月9日签订的房屋租赁协议总金额错写为341302元，所以原告仅支付了341302元）；2018年4月8日转账支付39667元（4月8月双方重新签订房屋租赁协议将341302元更正为344302元，原告在该日补齐3000元，并支付了4月21日至4月30日租金36667元）；2018年4月18日现金支付了110000元（2018年3月21日至4月20日首月租金及管理费。该部分金额为重复支付，因被告并未将原告于2018年2月9日支付的110000元定金转为该首月租金）；2018年4月18日现金支付39584元（4月21日至4月30日的租金及管理费36667元，免租期3月16日至3月20日的管理费2917元，该两笔款项为重复支付）；从2018年5月开始原告均按自然月向被告支付租金及管理费。原告支付租金及管理费至2019年3月15日。原告对此提交中国建设银行网上银行电子回执、广东增值税专用发票、中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行股份有限公司活期存款明细账予以证明。判决结果本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》及补充协议是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应切实履行。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，原告提交了相应证据证明其已支付涉案房屋的租金及管理费至2019年3月15日，并主张其重复支付了定金110000元、2018年4月21日至4月30日的租金及管理费36667元，免租期2018年3月16日至3月20日的管理费2917元，本院予以采信，原告诉请要求被告返还上述费用，本院予以支持。被告迟延返还上述款项，造成原告的利息损失，原告诉请要求被告支付利息并无不妥，利息应以上述款项的总和149584元（110000+36667+2917）为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，自2020年4月15日起计至实际支付之日止，以本金为限。原告主张其在2019年3月31日搬离涉案房屋，依照《房屋租赁协议》约定，被告应在原告付清所有费用后7个工作日内向原告全额退还租赁保证金及水电费押金，原告支付相应费用至2019年3月15日，且在2021年3月1日的庭审中表示愿意在其主张的租赁保证金中扣除2019年3月16日至3月31日的租金及管理费55000元，即视为原告在2021年3月1日才付清所有费用，《房屋租赁协议》约定的保证金退还条件才成就，则被告应在此后7个工作日（即3月10日前）内退还租赁保证金及水电费押金，原告诉请要求被告退还上述费用，本院予以支持。综上，被告应向原告退还的保证金金额为286385元（330000-55000+11385）。被告迟延退还保证金，造成原告的利息损失，应向原告支付自2021年3月11日起至实际支付之日止的利息，利息以286385元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，以本金为限。对于原告诉请超出的部分，本院不予支持。《房屋租赁协议》已履行完毕，原告诉请要求被告双倍退还租赁保证金缺乏依据，本院不予支持。原告诉请要求被告支付律师费20000元有合同依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州赫美实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广东元一能源有限公司退还定金110000元、重复支付的2018年4月21日至4月30日的租金及管理费36667元、免租期2018年3月16日至3月20日的管理费2917元并支付利息（以149584元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，自2020年4月15日起计至实际支付之日止，以本金为限）；二、被告广州赫美实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广东元一能源有限公司退还租赁保证金及水电费押金共计286385元并支付利息（以286385元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2021年3月11日起计至实际支付之日止，以本金为限）；三、被告广州赫美实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广东元一能源有限公司支付律师费20000元；四、驳回原告广东元一能源有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12210元，由原告广东元一能源有限公司负担5590元，被告广州赫美实业有限公司负担6620元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 符 慧二〇二一年三月二十二日书记员 谢丽军