江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初8854号原告：浙江新东阳建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市歌山路**，统一社会信用代码91330783147581401A。法定代表人：卢大根。委托诉讼代理人：杨志东，浙江国翔律师事务所律师。被告：江苏五丰置业有限公司，，住所地江苏省昆山市周市镇昆太路**祥和国际商务大厦**破产管理人：江苏五丰置业有限公司管理人。委托诉讼代理人：程庆军，江苏百年东吴律师事务所律师。委托诉讼代理人：严乐，江苏百年东吴律师事务所实习律师。被告：昆山五丰广场商业管理有限公司，住所地江苏省，住所地江苏省昆山市周市镇优比路****房代码913205830799349055。破产管理人：江苏五丰置业有限公司管理人。委托诉讼代理人：程庆军，江苏百年东吴律师事务所律师。委托诉讼代理人：严乐，江苏百年东吴律师事务所实习律师。第三人：江苏五丰投资集团有限公司，住所地江苏省苏州，住所地江苏省苏州高新区滨河路****楼**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：林建山。第三人：黄期锋，男，1976年4月7日出生，汉族，住江苏省苏州市工业园区。第三人：包陈凤，男，1973年3月6日出生，汉族，住浙江省泰顺县。第三人：徐法林，男，1955年4月19日出生，汉族，住浙江省浦江县。第三人：廖诗好，男，1971年6月10日出生，汉族，住浙江省泰顺县号。第三人:游宗武,男,1963年7月16日出生,汉族。原告浙江新东阳建设集团有限公司诉被告江苏五丰置业有限公司、昆山五丰广场商业管理有限公司、第三人江苏五丰投资集团有限公司、太仓嘉禾置业有限公司、黄期锋、包陈凤、徐法林、廖诗好、游宗武破产债权确认纠纷一案，本院于2020年6月8日受理后，依法适用简易程序进行了审理，于2020年9月17日进行证据交换，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告浙江新东阳建设集团有限公司委托诉讼代理人杨志东，江苏五丰置业有限公司、昆山五丰广场商业管理有限公司委托诉讼代理人程庆军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江新东阳建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：请法院确认原告依法享有江苏五丰置业有限公司1023400元的债权。事实与理由：太仓嘉禾置业有限公司和江苏五丰置业有限公司均是由江苏五丰投资集团有限公司作为控制人成立的公司。2008年原告承建太仓嘉禾置业有限公司开发的“嘉和·左岸春天”工程。原告施工完成后，太仓嘉禾置业有限公司仍然拖欠原告部分工程尾款未付，经结算金额为1435870元。经多次催讨一直未付。2016年6月经催讨，太仓嘉禾置业有限公司的法定代表人黄期锋提出以他们投资开发的“五丰广场”商铺一个折抵工程款项。双方在2016年6月14签订协议一份。原告与被告据此办理签订商品房购销合同初步合同。2016年11月9日，双方正式签订了《商品房购销合同》一份。被告将五丰广场XXXXXX房折抵给原告。被告据此向原告出具了收据一份。同时与其关联公司昆山五丰广场商业管理有限公司签订《委托经营管理协议》一份。后由于被告的原因一直未交付房产和履行《委托经营管理协议》，直到2018年8月23日昆山市人民法院裁定江苏五丰置业有限公司破产清算。原告据此向破产管理人申报债权。破产管理人却以原告未提供充分的证据为由，对原告的债权不予确认。原告提出异议后，管理人也没有任何的答复。后管理人向原告寄送了第二次债权人会议资料，管理人仍未认定原告的债权。原告认为原告和太仓嘉禾置业有限公司之间债权债务事实清楚，证据充分。被告和太仓嘉禾置业有限公司作为江苏五丰投资集团有限公司投资设立的关联公司相互之间债务加入符合正常的商业操作。被告的债务加入行为是其真实的意思表示，不存在任何无效的情形。管理人不予确认债权没有事实和法律依据。现原告无奈，只得向法院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告江苏五丰置业有限公司、昆山五丰广场商业管理有限公司辩称，原告诉请没有事实及法律依据，请求驳回原告诉请。第三人黄期锋、包陈凤同意原告诉请。其余第三人未做陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。本案经审理认定事实如下：太仓嘉禾置业有限公司与浙江新东阳建设集团有限公司签订建设工程施工合同，约定浙江新东阳建设集团有限公司承包嘉禾左岸春天土建、水电安装工程，合同价2800万元。后双方签订补充合同，约定工程位于XXX国道西面与XXX路北面，项目名称为“XXXXXX”。总建筑面积约41846m²，其中商铺建筑面积约8332.85m²，住宅建筑面积约32885m²，工程造价约4000万元。地下车库面积约：136。地下车库面积约：2008年1月25日，竣工日期：2009年1月8日。工程内容：乙方承包本工程的土建、水电安装(消防)工程施工，为本工程的总承包，但不包括铝合金门窗、外墙玻璃幕墙、花岗岩、外墙涂料、电梯及进户门、防火门等。水电、暖通、消防另签订安装协议书。2011年1月19日，上述工程经结算审定，总造价54845254元。2016年6月14日，甲方太仓嘉禾置业有限公司、乙方浙江新东阳建设集团有限公司、丙方担保人(黄期锋)签订协议书，内容为：甲方开发的XXXXXX工程由乙方承建，竣工时间为2009年1月8日，此工程甲方欠乙方尾款1435870.00元，至目前为止甲方未支付，经甲乙丙三方协商达成如下共识：1、甲方因资金困难，经甲丙双方同意将昆山五丰广场一期XXXXXX号房抵算给乙方面积为63.96平方米，单价按22449.50元/m²计，甲方丙方同意此房折后总价为1435870.00元，抵算给乙方作为支付工程尾款。2、甲乙丙三方同意将XXXXXX房开票金额定为860000.00元，并同意到2017年6月30日前更改一次房主姓名，配合乙方办理相关房产证手续。3、丙方同意担保抵算此房。黄期锋代表甲方签字，乙方加盖公章。2016年11月9日，浙江新东阳建设集团有限公司与江苏五丰置业有限公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定：浙江新东阳建设集团有限公司购买江苏五丰置业有限公司开发的五丰××××号房屋，房屋总价860000元；被告应在2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房(即该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书)交付给原告使用。2018年8月23日，本院(2018)苏0583破14、15号裁定书受理江苏五丰置业有限公司、昆山五丰广场商业管理有限公司的破产清算申请。江苏五丰置业有限公司、昆山五丰广场商业管理有限公司破产清算案第二次债权人会议对对浙江新东阳建设集团有限公司申报的债权未做确认。另查明，太仓嘉禾置业有限公司成立于2007年06月04日，于2015年12月07日注销。公司股东为：包陈风、徐法林、廖诗好、江苏五丰投资集团有限公司。江苏五丰投资集团有限公司股东为黄期锋、游宗武。江苏五丰置业有限公司的股东为无锡洲越商业发展有限公司。本院认为：本案中浙江新东阳建设集团有限公司与太仓嘉禾置业有限公司签订的协议书实际上是债务加入，后江苏五丰置业有限公司与浙江新东阳建设集团有限公司签订商品房购销合同，实际上是以商品房抵工程款债务认可债务加入，因双方并非真正的房屋买卖合同意思表示，故浙江新东阳建设集团有限公司不享有消费性买受人的优先权。因商品房购销合同约定的价款为860000元，故浙江新东阳建设集团有限公司享有的江苏五丰置业有限公司的普通债权为860000元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款之规定，判决如下：确认浙江新东阳建设集团有限公司享有江苏五丰置业有限公司普通债权860000元。案件受理费14010元，减半收取7005元，由被告江苏五丰置业有限公司负担。公告费690元，由原告浙江新东阳建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王甜甜二〇二一年三月二十六日书记员  周婷昳