广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初3328号原告：冯应昌，男，汉族，1976年8月6日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：张闻汇，广东国欣律师事务所律师，执业证号14403200210461095。被告：赖作宣，男，汉族，1949年9月13日出生，身份证住址广东省深圳市盐田区。被告：赖准，男，汉族，1979年1月22日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。被告：深圳市盐田区果菜食品有限公司，住所深圳市盐田区沙盐路3109号201-210室，统一社会信用代码91440300192184472A。法定代表人：赖准。三被告共同委托诉讼代理人：张良斌，广东深大地律师事务所律师，执业证号14403201010926152。三被告共同委托诉讼代理人：张倩雯，广东深大地律师事务所实习律师。原告冯应昌与被告赖作宣、赖准、深圳市盐田区果菜食品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯应昌及其委托诉讼代理人张闻汇，被告委托诉讼代理人张良斌、张倩雯到庭参加了诉讼；本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款人民币800万元及利息（利息按月利率2％从2020年1月10日起计算至还清借款之日止，至2020年10月9日暂144万元），以上本息合计人民币944万元；2、判决原告享有被告深圳市盐田区果菜食品有限公司为本案债务提供的担保物（坐落于深圳市盐田区，不动产权证（2019）深圳市不动产权第××号）的优先受偿权；3、判决被告承担原告因本案支出的律师费10万元；4、判决本案的全部诉讼费用由被告承担。以上合计954万元。事实与理由：2019年9月4日原告冯应昌与被告签订了《借款合同》，约定被告向原告冯应昌借款人民币800万元，借款期限从2019年9月2日至2020年2月29日止，借款月利率固定为2％，合同还约定了借款发放、借款展期、争议解决。签订合同的同时，原告还与被告深圳市盐区果菜食品有限公司签了《担保合同》、《抵押合同》，被告深圳市盐田区果菜食品有限公司为本案借款提供了担保物（坐落于深圳市盐田区，不动产权证（2019）深圳市不动产权第××号），并且抵押物在相关机构办理了抵押登记手续。2019年9月10日，原告从交通银行深圳分行转账支付800万元给合同约定的账户即被告赖准，被告收到借款即出具了《收据》，确认收到人民币800万元。2020年2月29日借款期限届满，原、被告没有再签订借款展期条款，被告不支付利息，也没有偿还本金，原告多次追讨，被告均未支付，被告的行为损害了原告的合法权益。现特向贵院提起诉讼，请求人民法院判决如诉请。三被告答辩称：1、借款本金，被告赖准在收到借款当天即向原告还款40万元，当天的借款本金为760万元，被告在2020年1月之前一直按照800万本金向原告支付利息，按约定超额支付2.4万元应作为本金予以扣除，被告尚欠原告欠款本金757.6万元。2、利息：根据最高人民法院最新关于利息规定，从2020年8月开始利息不得超过全国银行间拆借利率标准的4倍。3、诉求第三项律师费，双方在合同中没有约定不应予以支持。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2019年9月4日，原告作为出借人与三被告作为借款人签订《借款合同》，约定三被告向原告借款800万元，用于经营周转使用，借款期限六个月，自2019年9月2日至2020年2月29日止，借款利率为月利率2%；借款到期日被告应将借款本金一次性偿还给原告，被告选择先付1个月利息；被告需要办理借款展期的，应在借款到期日10日前提出书面申请，原告同意展期的，双方另行签订展期协议，原告不同意展期的，本合同仍然有效，被告占用的借款和应付费用，仍应按本合同偿还。同日，原告与被告深圳市盐田区果菜食品有限公司签订《担保合同》和《抵押合同》，被告深圳市盐田区果菜食品有限公司为上述借款提供了其作为保证人的担保，并将其所有的位于深圳市的房产（不动产权证（2019）深圳市不动产权第××号）作为抵押物为上述借款提供担保，并且在不动产权登记机构办理了抵押权登记手续，权利人为原告。2019年9月10日，原告通过银行转账方式向被告赖准的账户支付借款800万元。同日，三被告向原告出具《收据》，载明收到原告借款800万元。亦在同日，被告赖准通过其账户向原告汇款16万元。庭审中，原告虽表示该笔款项是第一个月的利息，但同意在800万元本金中予以扣减。因此，被告借款本金为784万元。二、被告偿还款项情况：2019年10月9日支付16万元、2019年11月9日16万元，2019年12月9日支付10万、2019年12月10日支付6万，2020年1月17日支付5万元，剩余用租金抵偿利息的数额为277884元。原告在庭审中确认，被告实际向其支付利息共计807884元，具体的支付时间以被告所述时间为准。本院认为，本案系民间借贷纠纷案件，原、被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定。人民法院在审理民间借贷纠纷案件时，应当结合案件的实际情况、金额大小、交易方式、交易习惯以及当事人之间的亲疏关系等因素，运用逻辑推理和生活经验，依据民事诉讼高度盖然性的证明标准进行综合判断。根据原、被告的银行流水和转账记录，现有证据可以形成证据链，证明被告已经偿还部分借款本金的主张。鉴于原、被告双方对于上述各笔还款是用于偿还借款本金还是利息的主张不一致，故本院认定应按照先偿还利息，后偿还本金的先后顺序清偿。对于被告已偿还的部分，按照合同约定的月利率2%予以计算；对于被告未偿还部分，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍自2020年8月20日予以计算。上述还款的清偿情况如下：1、2019年10月9日支付的160000元，先偿还借款9月10日至10月9日的利息156800元，余款3200元用于偿还部分本金，则借款的本金尚余7836800元（即7840000元-3200元）。2、2019年11月9日支付的160000元，先偿还借款10月10日至11月9日的利息156736元（月利率2%×本金7836800元），余款3264元用于偿还借款的部分本金，借款的本金尚余7833536元（即前期结算本金数额7836800元-3264元）。3、2019年12月9日、10日支付的160000元，先偿还借款11月10日至12月9日的利息156671元（月利率2%×本金7833536元），余款3329元用于偿还借款的部分本金，借款的本金尚余7830207元（即前期结算本金数额7833536元-3329元）。4、2020年1月17日支付的50000元，偿还借款12月10日至12月18日的利息46332元（年利率24%×本金7830207元÷365天×计息期间9天），余款3668元不够偿还一日的利息，计入下笔。5、2020年4月至9月支付277884元＋上笔余款3668元共计281552元，用于偿还借款2019年12月19日至2020年2月11日的利息（年利率24%×本金7830207元÷365天×计息期间54.7天）。经过核算，三被告于2019年9月4日签订的《借款合同》，尚欠原告借款本金7830207元及2020年2月11日后的利息，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍自2020年2月11日起计算至本判决所确定的履行期限之日止。涉案房产的《抵押合同》合法有效，且已在相关部门办理了不动产抵押权登记手续。故原告请求依法处分抵押物，并就所得优先受偿，具有合同和法律依据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，《借款合同》并没有明确约定该费用由被告承担，仅在欠款的定义与解释中进行了概述，原告的该项诉求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十条、第六百七十六条、第六百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告赖作宣、赖准、深圳市盐田区果菜食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告冯应昌偿还借款本金人民币7830207元及相应利息（计息期间自2020年2月11日起至本判决确定还款之日止，计息标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍）；二、若被告赖作宣、赖准、深圳市盐田区果菜食品有限公司未按前项判决履行，则依法处分抵押物三、驳回原告冯应昌的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币39290元，原告负担3000元，三被告负担36290元，原告已预交的人民币36290元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费人民币36290元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  葛淑汧二〇二一年三月二十九日书记员  孙 莹