广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1402号原告：蓝小明，男，1978年6月11日出生，汉族，连南瑶族自治县人，住连南瑶族自治县×××××××××××××××，现住连州市×××××××××。原告：石振强，男，1974年1月5日出生，汉族，连州市人，住连州市×××××××××××××××。两原告共同委托代理人：黄营莹，广东万解律师事务所律师。被告：成辉强，男，1974年2月10日出生，汉族，连州市人，住连州市×××××××××××××××。被告：曾国强，男，1956年8月10日出生，汉族，连州市人，住连州市××××××××××。第三人：曾国华，男，1963年6月24日出生，汉族，连州市人，住珠海市香洲区×××××××××××××××××××，现住连州市××××××××××。原告蓝小明（案外人）、石振强（案外人）诉被告成辉强（申请执行人）、曾国强（被执行人）第三人曾国华（被执行人）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法由审判员熊伟敏、人民陪审员杨建国、唐俊杰组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蓝小明、石振强、被告成辉强及第三人曾国华到庭参加了诉讼，被告曾国强经本院合法传唤无出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝小明、石振强向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对位于连州镇虎田街57号的土地【土地证号：连府国用(2011)188×××××006】强制执行，并解除查封；2、判决确认位于连州镇虎田街57号的土地【土地证号：连府国用(2011)188×××××006】及房屋建筑归原告所有；3、判决被告曾国强立即协助和配合原告办理连州镇虎田街57号的土地【土地证号：连府国用(2011)188×××××006】及房屋建筑产权过户登记；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：连州市××镇虎田街×××的土地103.5㎡[连府国用(2011)188×××××006]所有权登记在被告曾国强名下，此土地上建有一栋三层半半框架砖混结构楼房，由曾国强、曾国华兄弟共同建设，其中土地部分资金由曾国强负责，房屋建筑部分资金由曾国华负责；建筑面积约360㎡，首层铺面50㎡相互连通，房屋部分以中间共用砖墙为界线，左右部分独立各占一半（各自有楼梯），左半部分（靠慧光路方向）属曾国强拥有，右半部分（靠巾峰路方向）属其弟曾国华拥有。由于当时兄弟未分家，共用户口簿，所以土地所有权登记一直在曾国强名下。该房屋（包括土地）已于2004年以150000元人民币（大写壹拾伍万元）整体转让给原告蓝小明、石振强两人，并于当年交付入住。首层铺面由双方共用，房屋部分蓝小明受让曾国强左半部分，石振强受让曾国华右半部分。由于蓝小明、石振强与曾国华为亲戚关系（连襟），相互信任，当时没急于办理过户手续，直到2006年1月18日补签书面房屋转让协议（曾国强、曾国华表姐胡琼玉作为证明人在转让协议上签字，证实此房屋转让已为事实）时，才知该房屋未办理房产证，只有登记于被告曾国强名下的土地所有权证，后原告多次提出办理过户手续要求，因无房产证，加上被告未积极配合，所以至今未办理转户手续。被告成辉强作为执行申请人向连州市人民法院提出申请，要求对登记在被告（被执行人）曾国强名下的被查封的位于连州镇虎田街57号的土地【土地证号：连府国用(2011)188×××××006】予以强制执行。2020年8月13日，原告蓝小明、石振强依法向连州市人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2020年8月24日，原告收到连州市人民法院作出(2020)粤1882执异26号执行裁定书，裁定驳回原告执行异议申请。两原告于2006年1月18日与被告曾国强各方签订达成的房屋转让协议是双方真实意思的表示，该协议不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效，涉案房屋购房款己全额支付，被告曾国强应当协助原告办理产权过户登记，但由于涉案房屋未依法办理规划与施工报建、验收手续无法办理房屋产权登记，至今无法办理过户手续。为此，维护原告合法权益，依据《民事诉讼法》第227条之规定及《最高人民法院关于适用的解释》304条、第305条、第307条、第312条之规定，特提起诉讼，请人民法院依法判准所请。原告蓝小明、石振强在举证期限内提交的证据有：证据一、《房屋转让协议》复印件[证明涉案房屋（包括土地）已于2004年以150000元人民币整体转让给并交付给两原告，并于2006年1月18日补签书面房屋转让协议的事实]；证据二、《收条》两份复印件（证明原告已全额支付购房款事实）；证据三、清远日报、声明复印件[证明因曾国强遗失涉案国有土地使用证（连府国用总字第009428号）由两原告出资登报并督促曾国强尽快补办证件]；证据四、房屋租赁合同、铺面出租合同微信转账截图（证明两被告于2004年已经合法占有涉案房屋及土地，并于2014年始出租涉案房屋、收取租金）；证据五、存折明细清单、存折复印件（证明两原告自2007年起已办理涉案房屋的水电费扣费从其名下农业银行账户扣除）；证据六、执行裁定书复印件[证明（2020）粤1882执异26号裁定书并未对涉案房屋买卖合同的真实性及非因原告原因未能办理过户等案件情况进行认定而驳回了原告的执行异议申请]。经庭审质证，被告成辉强及第三人曾国华对上述证据均无异议。被告成辉强辩称：被告也不知道这个案件怎么到被告这里，被告都不知道怎么回事，曾国强只是借了被告27000元。被告成辉强在举证期限内没有提交证据。第三人曾国华述称：虎田街57号的土地使用证是103.5平方米，是1987年买的，1988年建的房子，当时被告曾国强及第三人两兄弟还没有分家，那个房子是一起盖的，分开两边的，等于是独栋，中间共墙，被告曾国强及第三人两兄弟一人一边，但是土地使用证办的是被告曾国强的，想着盖好之后再去办理房产证等相关证据，但是后来一直没有办理。被告曾国强及第三人后来又自己盖了房子，就将虎田街的房子卖给了两原告。第三人曾国华在举证期限内没有提交证据。经审理查明，曾国强、曾国华为甲方，蓝小明、石振强为乙方，于2006年1月18日签订《房屋转让协议》，协议约定由甲方将坐落于连州市××××××××××半的半框架砖混房屋转让给乙方，转让价格为人民币15万元；协议约定该协议自双方签字之日起生效，协议生效后，甲方将房屋交付乙方，该房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。2006年1月28日，曾国强向蓝小明出具《收条》，该收条的内容显示曾国强收到蓝小明购买虎田街57号房屋人民币75000元。2020年8月13日，曾国华向石振强出具《收据》，该收据的内容显示石振强已于2006年1月28日付清购买虎田街57号房屋的购房款75000元。2010年10月3日，曾国强在清远日报刊登公告，公告内容显示其不慎遗失连县连州镇城东上菜园村的《国有土地使用证》，证号为连府国用总字第009428号，字（连东城）第0278号，并声明作废。另查明，成辉强诉曾国强民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月24日作出（2019）粤1882民初1091号民事判决，依照该判决，曾国强应当向成辉强归还借款本金30000元及利息。该判决发生法律效力且履行期限届满后，由于曾国强未履行判决义务，成辉强向本院申请强制执行，本院以（2020）粤1882执496号立案执行。该案在执行过程中，本院于2020年8月11日依法查封了登记在曾国强名下，坐落于连州市×××××××××的土地使用权[连府国用（2011）188×××××006号]。2020年8月13日，蓝小明、石振强向本院提出书面执行异议，申请撤销对上述土地使用权的执行，并解除对该土地使用权的查封，停止对该土地使用权的拍卖。本院经审查，于2020年8月21日裁定驳回异议人蓝小明、石振强的异议请求。蓝小明、石振强不服该裁定，在法定期限内向本院提起本案的执行异议之诉。开庭审理时，第三人曾国华明确表示2006年1月18日签订的《房屋转让协议》是甲、乙双方自愿签订的，蓝小明、石振强已付清了购房款，房屋亦已交付给蓝小明、石振强使用。同时，被告成辉强对原告关于“原告要求停止拍卖以及确认房屋归原告所有并办理过户手续”的请求没有异议。本院认为，首先，执行异议之诉，是指在执行过程中，当事人和案外人对执行标的实体权利存在争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。执行异议之诉虽然基于执行标的的实体权利而提起，但是其仍属于民事诉讼的范畴。民事诉讼中，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，可以承认或放弃相关的民事权利、诉讼权利。关于原告诉请立即停止位于连州镇虎田街57号土地的强制执行并解除查封，由于作为申请执行人的被告成辉强对该请求没有异议，本院充分尊重当事人的意愿，因此原告的该项诉讼请求理由充分，本院依法应予支持。其次，关于原告诉请涉案土地及房屋归其所有并办理过户登记手续的问题。第一，由于原告在提出执行异议时未提出该请求，故对于其新增加的请求本院不作审理。第二，原告提出的该两项诉讼请求属于所有权确认纠纷，而本案系执行异议之诉纠纷，二者不是同一法律关系，不能一并处理，原告可另行主张权利。被告曾国强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行坐落于连州市×××××××××的土地使用权[连府国用（2011）188×××××006号]。二、驳回原告蓝小明、石振强的其他诉讼请求。本案受理费3300元，由原告蓝小明、石振强负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  熊伟敏人民陪审员  杨建国人民陪审员  唐俊杰二〇二一年三月二日法官 助理  徐智威书 记 员  廖妍妍附引用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。