重庆市渝北区人民法院   民事判决书       （2019）渝0112民初27622号      原告：舒秀兰，女，汉族，1974年2月17日出生，住重庆市丰都县。   委托诉讼代理人：洪家木，重庆禾子律师事务所律师。   委托诉讼代理人：苟琪，重庆禾子律师律师事务所实习律师。   被告：重庆喵星人网络科技有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道食品城大道18号重庆广告产业园14幢3单元3-1，统一社会信用代码91500112MA5U71DJ2E。   法定代表人：韩小峰。   被告：韩小峰，男，汉族，1988年12月13日出生，住重庆市忠县。   二被告共同委托诉讼代理人：贺伟，重庆志和智律师事务所律师。   原告舒秀兰与被告重庆喵星人网络科技有限公司（以下简称：喵星人公司）、韩小峰委托合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告舒秀兰及其委托诉讼代理人洪家木、苟琪，被告喵星人公司、韩小峰共同的委托诉讼代理人贺伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告舒秀兰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即返还原告保证金20万元；2、判令被告喵星人公司支付原告违约金6万元；3、判令被告喵星人公司支付原告律师费2万元；4、判令拍卖、变卖被告韩小峰名下的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX花园X幢X-X-X号的房产清偿本案诉争议债务。   事实与理由：2019年8月29日，原告与被告喵星人公司签订了《委托购买不动产合同》，约定原告委托被告喵星人公司代原告购买房屋一套。后，被告喵星人公司、韩小峰另行向原告出具《担保协议》一份，被告韩小峰以其名下房产作为上述协议履行的担保。2019年8月29日，原告分两次向被告支付了履约保证金20万元。从签订合同之日起，原告多次询问被告喵星人公司是否如约购买到房屋，被告喵星人公司告知无法完成原告的委托。原告多次要求被告喵星人公司退还保证金未果，遂诉至法院。   被告重庆喵星人公司、韩小峰共同辩称：请法院依法判决；违约金、律师费过高，请求法院依法调整；律师费载明的律师和出庭律师不一致。   围绕上述诉讼请求，原告举示了如下证据：《委托购买不动产合同》、收据、客户付款回单、《担保协议》、被告法人身份复印件、《委托合同》、支付交易明细证明、发票、收据、情况说明。   二被告未举示证据。   本院对于原告举示的上述证据的三性予以确认，并在卷佐证。   根据原告举示的证据以及在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2019年8月29日，原告作为委托方（甲方），被告喵星人公司作为受托方（乙方）共同签订了《委托购买不动产合同》，主要约定：甲方委托乙方购买房屋一套，乙方接受甲方的委托；房屋坐落位于重庆市XX区XX街道XX路XX号，建筑面积120.97平方米，以出让方式取得；乙方有权以甲方名义与房屋出卖方协商并决定购房价格，购房总价不高于69万元；乙方在确保交易安全的情况下，配合房屋出卖方将房屋查封及抵押解除，解除上述权属限制所需费用由乙方先行垫付；垫付金额为49万元；委托期限自2019年8月29日至2019年10月8日；如委托期限内乙方未完成甲方委托事宜，甲方可单方解除委托关系，也可根据具体情况延长委托期限；因本协议签订后，乙方开展尽职调查、协商谈判将耗费大量人力物力，甲方在委托期限内不得撤回委托；本协议签订当日，甲方支付乙方支付履行保证金20万元；该房屋过户作为首付的一部分；甲方承诺将房屋实际成交价格低于第二条约定购房总价上限的差额部分作为委托费用支付给乙方；如乙方未在本协议约定时间内完成委托事务，应在委托期限届满3日内将收到的履约保证金退还给乙方，如未按时退还，按每日千分之三向甲方支付违约金；守约方因维护自身利益，产生的一切费用由违约方承担，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。   合同签订当日，原告通过刷pos机向被告喵星人公司转款保证金20万元。   同日，被告韩小峰以及喵星人公司共同向原告出具《担保协议》一份，载明：本人韩小峰以名下房产渝北区XX街道XX路XX号XX花园X幢X-X-X做担保，确保舒秀兰保证金20万元的安全。如房屋竞买成功，此担保协议自动作废，如房屋未能竞买成功乙方通知后的三个工作日全额退还客户所缴纳的保证金。本担保合同自动作废，如未能按时退还全部保证金，乙方双倍赔偿甲方保证金。   2019年10月12日，被告喵星人公司在协议空白处手写备注：2019年10月13日14点之前退还20万保证金，如未退还按《担保协议》走流程。   原告称因被告喵星人公司未完成委托事项，亦未退还保证金，原告多次催收委托遂诉至法院。原告为实现本案债权委托重庆禾子律师事务所律师代理诉讼活动并支付律师代理费2万元。关于原告主张的6万元违约金，原告在庭审中称：原告现是基于定金罚则，然后在此基础上降低为保证金的30%计算违约金为6万元。   本院认为，原告与被告喵星人公司签订的《委托购买不动产合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照协议行使权利，并履行义务。原告向被告喵星人公司缴纳了20万元保证金后，被告喵星人未按合同约定完成委托事项，并承诺在2019年10月13日前退还保证金。被告喵星人公司至今仍未退还，故对原告要求被告喵星人公司退还保证金20万元的诉讼请求，本院予以支持。   虽然二被告向原告出具的《担保协议》中，韩小峰只是承诺以其名下的一套房屋作为担保，但并未作出债的加入或者提供保证担保的意思表示。原告基于此要求被告韩小峰承担共同退还保证金责任缺乏事实依据。但是，被告喵星人公司系自然人独资公司，股东为被告韩小峰。在本案中，被告韩小峰并未举证证明其个人财产独立于公司财产，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，被告韩小峰应当对公司债务承担连带清偿责任。   原告要求被告韩小峰以其名下的位于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX花园X幢X-X-X号房产处置价款承担还款责任。对此，本院认为，被告韩小峰承担还款责任包括其享有处分权的全部财产。如被告韩小峰对其提供担保的房屋享有处分权，原告在已经请求被告韩小峰承担还款责任的同时，无需另行单独要求以其特定财产承担还款责任。若被告韩小峰对提供担保房屋无处分权，则其应当在担保债权范围内承担赔偿责任，原告也无权仅依据担保协议处分第三人的财产。   被告喵星人公司在《担保协议》中的双倍赔偿保证金的承诺，属于其承诺的违约金，不具有定金的双方担保性质，不属于定金，不适用定金罚则。原告按照保证金的30%主张违约金6万元，被告喵星人公司提出过高的抗辩。原告未举证证明其相应的损失，本院酌定违约金从被告承诺的付款的次日起，在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上上浮30%计算至付清之日止，同时以原告主张的违约金6万元为限制。   原告为实现本案债权委托律师代理诉讼活动，并支付律师费2万元，合同约定律师费由违约方承担，但原告主张的律师费过高，超出了相应的律师收费标准，本院依法予以调整为1万元。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告重庆喵星人网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告舒秀兰缴纳的保证金20万元并支付原告舒秀兰相应的违约金（以保证金20万元为基数，从2019年10月14日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上上浮30%计算至付清之日止，同时违约金以6万元为限）；   二、被告重庆喵星人网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告舒秀兰律师费1万元；   三、被告韩小峰对上述债务承担连带清偿责任；   四、驳回原告舒秀兰的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费减半收取2750元，由原告舒秀兰负担150元，由被告重庆喵星人网络科技有限公司、韩小峰负担2600元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 员 吴 伟             二○二○年三月十五日      书 记 员 庞 博                           -1-