上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初4392号原告：潘琳怡，女，1987年8月28日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：金彩勤，女，1966年11月18日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。以上两原告共同委托诉讼代理人：陈李毅，上海正毅国华律师事务所律师。被告：王绍文，男，1968年2月15日出生，汉族，户籍地浙江省龙泉市。原告潘琳怡、金彩勤与被告王绍文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理，原告金彩勤及潘琳怡、金彩勤的共同委托诉讼代理人陈李毅、被告王绍文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘琳怡、金彩勤向本院提出诉讼请求：1、解除双方就上海市青浦区青松路XXX-XXX号三楼商铺(以下简称系争商铺)的《租赁合同》；2、王绍文将系争商铺腾退并返还给潘琳怡、金彩勤；3、王绍文向潘琳怡、金彩勤支付自2020年4月1日起至实际返还之日止的房屋占用费，按每月人民币(以下币种均为人民币)7,500元计算；4、王绍文向潘琳怡、金彩勤支付逾期支付房屋占用费的违约金，2020年4月1日起至2020年6月30日的占用使用费为22,500元，以此为本金，按日千分之二标准，自2020年4月1日计算至实际支付之日止，之后以此类推；5、王绍文向潘琳怡、金彩勤支付2020年7月至2021年2月18日之前的水费3,095元。审理中，潘琳怡、金彩勤撤回第五项诉讼请求。事实与理由：2016年5月10日，潘琳怡、金彩勤将系争商铺出租给王绍文使用，为此双方签订了《租赁合同》，约定了租赁期限、租金及其他相关权利义务。2019年8月27日，系争房屋租赁其届满后，潘琳怡、金彩勤决定不再续租并口头告知王绍文，但王绍文拒绝不搬离，且未按期支付占用使用费。故诉讼至本院。王绍文辩称，不同意解除合同，也不同意腾退。王绍文承租系争商铺经营系谋生手段，且贷款50万元做投资尚未还完贷款。潘琳怡、金彩勤主张的违约金过高，要求调低。租金支付至2020年3月31日。本院认定事实如下：潘琳怡、金彩勤系上海市青浦区青松路XXX号、XXX号、XXX号权利人。2016年5月10日，王绍文(乙方)与潘琳怡、金彩勤(甲方)签订了《租赁合同》，第一条约定，甲方出租给乙方的商铺位于上海市青浦区青松路XXX-XXX号三楼，该商铺共三间(三楼大约220平方米)。第二条约定，租赁期共三年，2016年2月28日起至2019年8月27日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为旅馆、棋牌室合法使用。第三条约定，该商铺每年租赁为人民币90,000元，三个月一付，先付后用。第四条约定，租赁合同生效后，乙方应向甲方交付5,000元押金(不计利息)，合同期满，各项费用均结清以后退还押金给乙方。第五条约定，乙方必须提前10天交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取千分之二的违约金。第六条约定，承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装饰装修，期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，甲方同意乙方在三楼北墙开四处窗口，安全问题甲方不承担任何责任。王绍文于2021年2月19日收到本案的诉状及证据材料的副本。上述查明的事实，由以下证据证明：潘琳怡、金彩勤、王绍文的陈述，另有当事人提供的租赁合同、不动产权证等，上述证据并经庭审出证质证，本院予以确认。本院认为，双方就系争商铺签订的租赁合同均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。租赁合同到期后，潘琳怡、金彩勤收取了王绍文的租金，王绍文继续使用系争商铺，故租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同。王绍文自2020年4月起未按约支付租金，构成根本性的违约，潘琳怡、金彩勤基于此要求解除合同具有合同和事实依据，本院予以支持。本院确认本案租赁合同于诉状副本送达王绍文之日即2021年2月19日解除。租赁合同解除后，王绍文占有系争商铺缺乏依据，故潘琳怡、金彩勤要求王绍文腾退系争商铺的诉请，本院予以支持。王绍文本身存在逾期支付租金的违约行为，理应承担金钱债务继续履行之责任。潘琳怡、金彩勤依据租赁合同的约定，要求王绍文按照每月7,500元的标准支付租金及使用费，具有事实和合同依据，本院予以支持。潘琳怡、金彩勤主张合同解除之前的租金的逾期付款违约金具有合同依据，本院予以支持。合同解除之后，王绍文尚未返还系争商铺，应当支付占用使用费，但潘琳怡、金彩勤主张的逾期支付占用使用费的违约金，因缺乏合同依据，本院不予支持。至于王绍文应支付的逾期支付租金的违约金标准，本院认为，虽然租赁合同中相关条款的有明确约定，但王绍文提出违约金过高，要求调整，根据合同法的规定，违约金是否明显过高应当以因违约所遭受的实际损失为基础进行考量，而潘琳怡、金彩勤提供的证据不足以证明其损失，因此王绍文辩称的违约金过分高于所造成损失的意见，本院予以采纳。根据公平原则、诚实信用原则，酌情确定标准为日万分之二。潘琳怡、金彩勤撤回第五项诉讼请求，系其真实意思表示，与法无悖，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、原告潘琳怡、金彩勤与被告王绍文就上海市青浦区青松路30、32、34号三楼商铺签订的《租赁合同》于2021年2月19日解除；二、被告王绍文于本判决生效之日起十日内腾退上海市青浦区青松路30、32、34号三楼商铺并将上述商铺返还给原告潘琳怡、金彩勤；三、被告王绍文于本判决生效之日起十日内向原告潘琳怡、金彩勤支付自2020年4月1日起至实际返还商铺之日止的租金及使用费，按每月7,500元计算；四、被告王绍文于本判决生效之日起十日内向原告潘琳怡、金彩勤支付逾期支付租金的违约金，2020年4月1日起至2020年6月30日的租金为22,500元，以此为本金，按日万分之二标准，自2020年4月1日计算至实际支付之日止；2020年7月1日起至2020年9月30日的租金为22,500元，以此为本金，按日万分之二标准，自2020年7月1日计算至实际支付之日止；2020年10月1日起至2020年12月31日的租金为22,500元，以此为本金，按日万分之二标准，自2020年10月1日计算至实际支付之日止；2021年1月1日起至2021年2月19日的租金为12,250元，以此为本金，按日万分之二标准，自2021年1月1日计算至实际支付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,439.60元，减半收取1,219.80元，由被告王绍文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二一年三月三十日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。