广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初272号原告：陈红霞，女，1978年9月26日出生，蒙古族，住广州市荔湾区。被告：增城市新乐房地产有限公司，地址：广州市增城区新塘东坑三横中路1号1幢401房。法定代表人：郭泽华委托诉讼代理人：康意娟、杨浩峰，该公司员工。原告陈红霞诉被告增城市新乐房地产有限公司（以下简称新乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈红霞，被告新乐公司的委托诉讼代理人杨浩峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈红霞诉讼请求为：一、被告支付原告延期交房违约金177668.13元；二、被告继续履行《广州市商品房买卖合同（预售）》，在该商品房达到合同约定的交房条件后，被告向原告出示商品房符合交房条件的证明，向被告发出收楼通知书并交付房屋；三、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月17日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同》约定了各自权利义务，按照合同约定，2020年5月初，被告要求原告在2020年5月13日到该商品房项目处收楼。但该商品房项目在2020年5月13日并未达到合同约定的交付条件。为此，诉至法院，望判如所请。被告新乐公司辩称：一、被告确实存在逾期交房的事实，但原告已在2020年10月17日签署收楼确认书，因此，逾期交楼日期应从2020年5月14日开始计算至2020年10月17日，合计157天。违约金为每日万分之一，因此逾期交楼违约金应为1353161元×157天×0.02%=21244.63元。二、涉案房屋已经符合供水、供电、供气、通邮条件，并取得竣工验收备案。综上，请求法院依法判决，维护被告合法权利。经审理查明：2018年6月17日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件七补充协议），其中合同约定“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为……房屋地址：增城区新塘镇尚东阳光雅苑阳光二街2号2503房。……第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，……总金额（人民币）1353161元……第十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付甲方应当在2020年5月13日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。……”。该合同附件七为本合同补充协议，约定“为确保双方的权益，甲、乙双方同意对《商品房买卖合同》［下称“本合同”］有关条款作如下修订和补充，并为此签订本《补充协议》，双方共同遵守。……5、据商品房买卖合同第十条、第十四条及第二十二条关于违约金及利息的约定，合同约定的违约金标准均由每日万分之五统一调整为每日万分之一，本补充协议另有约定除外。双方因违反本合同及本补充协议约定而产生的利息、违约金、赔偿金总额不得超过房价款总额的5％，本补充协议另有约定除外。……50、乙方特别声明和确认本合同及附件约定内容是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，乙方对本合同及附件约定内容已完全清晰及理解。甲方在本合同及附件中作出免除或者限制甲方责任的内容，乙方特别确认甲方已尽合理提示及向乙方作详细说明，乙方确认日后不以任何理由要求撤销全部或部分约定内容。……52、本补充协议与《商品房买卖合同》未约定的事项，按国家相关法律法规之规定执行。本补充协议与《商品房买卖合同》不一致的，以本补充协议为准。”。原告已付楼款，其提供发票内容如下：1、加盖广州尚东资产管理有限公司印章的发票，显示经济代理服务费530000元；2、加盖被告印章的发票，显示预收款380000元；1353161元。2020年8月12日，被告取得涉案楼盘的《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》。2020年10月17日，原告接收涉案房屋。原告与被告均确认：延迟交楼时间为157天，违约金计算基础房价款为2263161元但原告认为应按每日万分之五标准计算违约金，被告认为应按照每日万分之一标准计算违约金。原、被告确认涉案房屋已取得相应竣工验收备案手续。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）意思表示真实，合法有效，双方当事人应依约履行。双方已经确认延期交房日期157日及总房款为2263161元，本院予以确认。现双方争议为违约金计算标准问题，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》的附件七补充协议第5条“据商品房买卖合同第十条、第十四条及第二十二条关于违约金及利息的约定，合同约定的违约金标准均由每日万分之五统一调整为每日万分之一，本补充协议另有约定除外。双方因违反本合同及本补充协议约定而产生的利息、违约金、赔偿金总额不得超过房价款总额的5％，本补充协议另有约定除外。”之约定，被告因延期交房违约所承担的违约金总额为35531.63元（按照房价款2263161元×0.01%/天×157天），上述延期交房违约金并未超过总房款的5%，故被告应予支付。至于原告主张补充协议不对其产生约束力的请求，因《广州市商品房买卖合同（预售）》系经原告与被告共同协商后签署，是双方的真实意思表示，原告在签署合同后未就上述条款的约定向被告提出异议，也未在签署合同后主张撤销。同时，原告并未提供证据证明合同约定的延期交房违约金总额低于其实际损失，故原告的该项请求，理据不充分，本院不予支持。至于原告要求被告交付房屋，并出示相关竣工验收合格文件。现原告确认已经收楼，且当庭看阅被告出示的涉案房屋竣工验收文件。故本院对原告的该项请求无需进行处理，不再支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告增城市新乐房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付延期交房违约金35531.63元给原告陈红霞；二、驳回原告陈红霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8489元，由原告陈丽霞负担6789元，被告增城市新乐房地产有限公司负担1700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 勋二〇二一年三月二日书记员 卢品仪附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。