广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初2207号原告：马增禄，男，1979年2月10日出生，汉族，身份证住址天津市南开区。被告：周美丽，女，香港居民，1976年7月12日出生。原告马增禄与被告周美丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告马增禄，被告周美丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马增禄向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，退还已付2-11月份房屋租金及租赁保证金共75700元；2.赔偿因出租房屋严重泡水造成原告财产损失共15758.8元。事实与理由：原、被告是租客与房东的关系，于2019年11月15日签订租赁合同，为期一年。租赁的房屋多次水管爆裂，第一次是2020年1月25日大年初一早上，第二次是2020年8月27日，第三次是2020年10月5日。最终出租屋因长期漏水得不到维修导致墙壁腐蚀，墙上的橱柜从高处摔落砸地并砸坏原告厨房用品。在第一次爆水管后，原告多次要求搬家不租了，被告态度蛮横，要求原告履行租赁合同到期满，否则不退押金。橱柜掉下来后，原告再次提出退房请求，再次遭到被告拒绝。事实上，原告在与被告租赁前，曾多次询问房屋有没有质量问题，原告打算长期租赁该房屋，由于被告出租房屋内设施陈旧老化，原告计划自己花钱更换。由于被告违背诚信原则，故意隐瞒爆水管的问题，致使原告受到严重的经济损失和身体健康精神损失，具体损失如下：1.押金13000元。2.自2020年1月25日至11月15日，因爆水管、跑水、泡水、维修，被滋生蟑螂骚扰，无法正常生活，该期间的租金62700元。3.原告在外地，物业三次撬门要求原告回去解决漏水的事情，花费交通费79.5元（动车票）×4+530元（机票）+590元（机票）=1438元。4.原告更换的美的冰箱1199元，美的煤气灶449元，美的洗衣机1589元，实木衣柜744.8元，洗脸盆卫浴组合667元，实木床一套2139元，美的油烟机1068元，六斗橱470元，合计8326.8元。5.橱柜掉下，砸坏各种调料损失共280元；6.蟑螂滋生，爬进棉被、衣橱，损失蚕丝被一床880元，羊毛被699元，荞麦皮枕头4个共200元，衣柜里衣服数量不等，损失至少1779元。7.屋内跑水后被泡坏的电器：电饼铛260元、电脑主板1492元、电脑显卡1844元，共计3596元。8.水费，以2月份浪费10吨为例，42.72元，至少应赔偿340元（8个月）。以上损失共计91458.8元。综上所述，根据《中华人共和国合同法》第二百二十条、第二百三十三条规定，请求判令解除涉案租赁合同并判令被告承担因其过错给原告造成的损失91458.8元。被告周美丽辩称，（一）原、被告于2019年11月4日签订合同编号为NO：00796《房屋租赁合同》，租期一年，该租赁合同是双方按照法律规定，平等自愿协商一致签订，是有效的租赁合同并且已经实际履行。1.2020年10月4日，原告在微信聊天中提到2021年继续租房，充分证明了双方正常、实际履行了租赁合同。被告按照合同约定提供房屋供原告居住，原告无权要求退还已经缴纳的租金。2.2020年10月4日，被告询问原告2021年续租，原告回答“继续租的”；2020年10月7日，原告联系被告沟通续租事宜，原告又称“我这租不租，完全看香港开不开学”。被告明确回应：“你要是不租，提前一个月告诉我”。以上充分证明了房屋质量良好，原告居住顺利，而且有意向2021年续租。（二）原告违反合同约定，退租申请没有按照合同约定提前一个月提出，原告无权要求退还押金。1.《房屋租赁合同》第五条明确规定“合同期间，乙方不得将壹万叁仟元押金作租金使用，租赁期满时乙方必须结清所有费用，方可由甲方无息退回押金给乙方。合同期未满，乙方不得退租，否则甲方有权不退押金”“无论甲、乙任何一方退租，都应提前一个月通知对方”。2.2020年10月11日，原告第一次提出退租请求并要求合同履行到2020年10月15日，不符合合同规定的提前一个月通知对方退租的约定。按照租赁合同的约定，合同期未满，原告不得退租，否则被告有权不退押金。（三）原告提出的赔偿其财产损失无事实和法律依据。在原告居住期间，关于房屋设备和出现过的问题，被告全部积极解决并已经承担所有费用，被告同意原告更换家具，并同时给予一次性减免房租，还承担了所有维修费用和各项杂费。具体如下。1.被告租给原告的房子配套齐全，但是原告想更换新的部分家具家电，包括床、床垫、空调、洗衣机、冰箱等，双方协商后同意由原告自行更换。关于房屋配套问题，在2020年1月15日交租时，被告还一次性减免原告房租3000元。原告将被告原有的家具家电丢弃，被告又有减免补偿行为，所以原告本应将所有更换后的家具家电全部留存给被告，不存在其所说的设备损失。2.原告曾经要求减免房租，被告承诺如果2021年续租就不涨房租，相当于弥补2020年原告提出的所有损失，原告没有提出异议。3.原告提出的漏水问题，经装修工人和物业鉴定，是其他用户房子漏水造成的，并非是被告的房屋质量问题造成，被告也是受害者，但是被告依然承担了维修费用和水费，就是为了解决原告的居住烦恼。被告还积极联系物业和装修工人，解决所有原告提出的问题，并且支付费用，包括开锁费、水费，给装修工人的水管钱、柜子钱、维修钱等等，以上费用共计5400元。所以，不存在原告在起诉状中提出的财产损失。2020年1月25日，房屋发生渗漏事故，是由于大厦主体墙外漏水。当日，被告第一时间联系原告并积极解决问题，同时联系和安排物业师傅，并将物业师傅的微信推送给原告。2020年1月27日物业登门检查并解决了问题，被告承担了开锁费用和水费。2020年3月14日，原告提及水费损失和开锁费用，被告承担了该费用表示补偿，微信发红包给原告。2020年8月27日和2020年9月5日发生的水管渗漏事故是由于其他房屋漏水导致，并非被告房屋质量问题；被告第一时间联系原告，在征得其同意后，安排维修工人开门修理，且上述所有费用全部由被告支付给维修工人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告与被告于2019年11月4日签订《房屋租赁合同》，原告承租被告名下房屋深圳市罗湖区双城世纪大厦B栋20楼10室用于居住。租期2019年11月15日至2020年11月14日，每月租金6500元，押金13000元。二、合同履行过程中，2020年1月25日、2020年8月27日、2020年10月5日房屋漏水。对于漏水原因，原告称是水管爆裂。被告称，第一次漏水是外墙的原因，不是屋内水管破裂，并提交了维修人员的微信聊天记录；第二次漏水是屋内水管问题，已经维修妥当，被告与原告2020年9月2日的微信聊天记录可以证实；第三次并不是涉案租赁房屋漏水，是楼上房屋漏水，导致墙体被泡，橱柜掉落。原、被告2020年9月2日的微信聊天记录显示，被告：“马先生，全部搞好了吗？”原告：“基本都搞好了”。三、原告主张其于第一次漏水后即向被告提出解除租赁合同，但是被告不同意。对此，原告未提交证据证明。原、被告2020年10月11日的微信聊天记录显示，原告：“周姐，橱柜都掉下来了”，“周姐，我这不租了，如果10月15日搬走，能退我3个月租金吗”？原告于2020年11月9日搬离涉案租赁房屋。四、原、被告的微信聊天记录显示：2020年10月4日，被告：“明年你们继续租吗”？原告：“继续租的”，被告：“嗯”。2020年10月7日，原告：“周小姐，我刚才听学校群里面说，香港目前要封关到12月底，我不知道真假，如果是真的我就不租了，搬家回老家”，“我这租不租，完全是看香港开不开学”。被告：“你要是不租，提前一个月告诉我”。2020年11月6日，原告：“周小姐，我们11月9日搬家，你看什么时候交接一下，你回来和物业打个招呼”。被告：“好，我还在东北，下个星期回深圳，下周五有时间”。原告：“那我先搬家吧”。被告：“好”。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同履行过程中，涉案房屋出现了三次漏水的情况，或是屋内水管破裂或是其他外部原因导致，对原告居住造成不便，但尚未达到租赁房屋不符合居住条件，租赁合同无法履行的程度。因此，原告要求判令自2020年1月25日发生第一次漏水事件后即解除涉案租赁合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告经与被告协商，于2020年11月9日搬离，视为双方协商一致解除租赁合同。合同解除后，被告应当向原告返还押金13000元和2020年11月10日至11月14日的租金1083元（6500÷30×5）。被告以原告未提前一个月通知为由拒绝退还押金，理由不成立，本院不予采信。原告要求被告赔偿因房屋漏水对其财产造成的损害，并提出具体的赔偿项目和数额。对于涉案房屋漏水的原因是该房屋本身的原因还是其他原因，双方意见不一，但可以确定漏水并非原告过错所致。故原告在正常使用房屋过程中因漏水遭到的损害应当由被告赔偿。对于赔偿的范围，原告所主张的家电设备损坏缺乏证据证明，且原告更换的家电被告均同意由原告搬走，但房屋漏水且橱柜脱落的情况必然给原告带来麻烦造成损失，本院对于该部分损失酌定为2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告马增禄与被告周美丽签订的《房屋租赁合同》于2020年11月9日解除；二、被告周美丽应于本判决生效之日起十日内向原告马增禄退还租赁押金13000元和租金1083元；三、被告周美丽应于本判决生效之日起十日内向原告马增禄赔偿损失2000元。四、驳回原告马增禄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。案件受理费2086元，由原告负担1710.52元，被告负担375.48元。以上费用原告已向本院支付，本院退回原告马增禄375.48元，被告周美丽应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费375.48元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，原告马增禄可以在判决书送达之日起十五日内，被告周美丽可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 黄 欣二〇二一年三月十六日书记员 郑娃娜