江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0206民初4206号 原告：丁梓涧，男，1981年8月15日生，汉族，户籍地江苏省靖江市。 原告：宁文梅，女，1986年9月22日生，汉族，户籍地江苏省靖江市。 委托诉讼代理人：黄蓉（受丁梓涧、宁文梅共同授权委托），靖江市马洲法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陆剑（受丁梓涧、宁文梅共同授权委托），靖江市马洲法律服务所法律工作者。 被告：陈志松，男，1983年11月10日生，住江苏省无锡市惠山区。 原告丁梓涧、宁文梅与被告陈志松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法由审判员张茹婷适用简易程序公开开庭进行了审理。后，本案依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丁梓涧、宁文梅共同的委托诉讼代理人黄蓉、陆剑到庭参加了诉讼，被告陈志松到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。 原告丁梓涧、宁文梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除丁梓涧、宁文梅与陈志松于2020年3月6日签订的《房屋买卖合同》，要求陈志松返还购房款2320000元及利息（自2020年3月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还购房款之日止）；2、请求判令陈志松支付违约金464000元、法律服务费74240元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：双方于2020年1月22日达成口头协议，约定陈志松将其名下的金惠苑53-502室房屋以及349-401室房屋出售给丁梓涧、宁文梅，房屋总价款2320000元；丁梓涧、宁文梅当日支付520000元；2020年3月6日，双方就上述事宜签订了房屋买卖合同，约定此前的1000000元借款抵作购房款，剩余800000元房款于当日付清；陈志松出具了收条及购房款明细；此后，陈志松未能按约交付房屋，也未办理过户手续；庭审中陈志松认可其在出售房屋之前已将房屋抵押，且两套房屋目前被法院多次查封；现要求解除双方之间房屋买卖合同并要求陈志松承担违约责任，望判如所请。 被告陈志松辩称：两套房屋均有抵押和查封，无法过户；丁梓涧、宁文梅支付的第一个1000000元原先是借款，后面的800000元和520000元是房款，三笔钱均已收到；同意将2320000元退还给原告；合同约定的违约金不同意支付；希望和原告和解解决此事。 本院经审理认定事实如下： 无锡市惠山区金惠苑53-502室房屋、金惠苑349-401室房屋登记在陈志松名下。 2020年3月6日，甲方（出卖人）陈志松与乙方（买受人）丁梓涧签订《房屋买卖合同》。合同约定：甲方房屋坐落于无锡市惠山区××室，建筑面积约290.23平方米；房屋售价总额为人民币贰佰叁拾贰万元整；乙方应于本合同签订之日向甲方支付全额2320000元（已付清）；违约责任：1、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，其他有关甲方的任何债务均不得影响乙方对该房屋行使所有权，否则由甲方承担全部责任；2、在房屋交付给乙方之前，甲乙双方如果不能严格按照本合同的约定履行的话，违约方应向对方支付房屋总价的20%作为违约金；其他按《合同法》相关规定执行；3、此房屋交付乙方后，甲方如果不能严格按照合同约定履行，想收回该房屋的话，则甲方必须退还乙方的全部购房款，并向乙方支付房屋总价的20%作为违约金，同时支付给乙方从房屋交付之日起的历年全部利息；年息为房价的24%，若乙方已装潢同时甲方还得赔偿乙方的全部装潢费给乙方。合同落款处，甲方由陈志松签名捺印，乙方有丁梓涧签名捺印，共买受人处由宁文梅签名。 同日，陈志松出具《购房款明细》，载明：购房款合计贰佰叁拾贰万元整；具体付款：2019年2月20日借丁梓涧人民币壹佰万元抵房款、2020年1月22日靖江艾格铜管提现伍拾贰万元、2020年3月6日靖江艾格杰尔盛电子承兑陆拾万元加纸质承兑贰拾万元合计付款捌拾万元。 2020年7月18日，丁梓涧、宁文梅与靖江市马洲法律服务所签订《委托代理（普通）合同》，就其与陈志松房屋买卖合同纠纷一案，委托该所指派法律工作者担任代理人，代理费金额为74240元。 2020年9月18日，经查询，金惠苑349-401室房屋有案外人郏某的一般抵押500000元、常州经济开发区人民法院、江阴市人民法院以及我院的查封；金惠苑53-502室房屋有案外人郏某的抵押1000000元、江阴市人民法院、常州经济开发区人民法院、我院以及无锡市梁溪区人民法院的查封。陈志松在庭审中表示，短期内没有办法涤除抵押和查封。 另查明：2019年2月20日，陈志松出具借条一张，载明：今有陈志松借到丁梓涧人民币壹佰万元整（1000000元）。陈志松对借条予以认可，表示双方都是做铜管生意的，一直有往来，其一直向丁梓涧挪用现金，借款都没有利息，100万元经过财务对账。 2020年1月22日，陈志松出具收条一份，载明：今收到丁梓涧购房款现金人民币伍拾贰万元整，收款方式：由靖江艾格铜管厂公账提取现金伍拾贰万元付给陈志松。当日，靖江市艾格铜管厂账户提取出500000元现金。2020年3月6日，陈志松出具收条一张，载明：今收到丁梓涧购房款人民币捌拾万元整，收款方式：由靖江艾格铜管厂转江苏杰尔盛电子承兑陆拾万元整，另付贰拾万元纸质承兑，出票单位：常州凤凰新城建设发展有限公司（票号：31400051、3393233）。当日，票据号码尾号564600064、550429541的承兑汇票由靖江市艾格铜管厂背书转让给江苏杰尔盛科技有限公司，票据金额均为300000元。陈志松认可收到上述款项。 以上事实，有房屋买卖合同、房产证、购房款明细、收条、电子承兑汇票、背书转让信息、承兑汇票复印件、银行账户流水、借条及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为：丁梓涧、宁文梅与陈志松签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，并未违反法律法规，合法有效，双方均应依约履行。陈志松出售的房屋设置有抵押，并被多家法院查封，无法完成过户，其本人也在庭审中表示短期内无法涤除相应权利限制，同意退还购房款。房屋买卖合同无法继续履行，合同目的不能实现，丁梓涧、宁文梅要求解除双方之间的房屋买卖合同并要求陈志松返还2320000元购房款，本院予以支持。 关于违约责任，丁梓涧、宁文梅已支付全部购房款，现因案涉房屋被设置抵押、法院查封无法过户，丁梓涧、宁文梅主张陈志松承担违约责任，本院予以支持。陈志松在庭审中表示希望与对方和解解决此事，不同意承担违约金，但庭后双方并未能达成调解方案。综合考虑丁梓涧、宁文梅支付款项产生的利息损失、为诉讼支付的法律服务费以及房屋价格等因素，违约金按照合同总价的20%计算即464000元为宜，超出部分，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、丁梓涧、宁文梅与陈志松签订的《房屋买卖合同》解除； 二、陈志松于本判决发生法律效力之日起十日向丁梓涧、宁文梅返还购房款2320000元； 三、陈志松于本判决发生法律效力之日起十日内向丁梓涧、宁文梅支付违约金464000元； 四、驳回丁梓涧、宁文梅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30502元，由丁梓涧、宁文梅负担1840元，由陈志松负担28662元。丁梓涧、宁文梅预交诉讼费用中23520元可在本判决书生效之日起十日内向本院申请退回，陈志松应负担部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  张茹婷 人民陪审员  周阳萍 人民陪审员  唐晓新 二〇二一年三月十二日 书 记 员  金雪怡