山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0786民初700号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地山东省昌邑市。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：李晓娜，职工。 被告：孙明山，男，1980年9月19日出生，汉族，住山东省潍坊市峡山区。 被告：孙天军，男，1955年7月4日出生，汉族，住山东省潍坊市峡山区。 被告：山东宏拓投资担保有限公司，住所地潍坊高新技术开发区。 法定代表人：马腾，执行董事。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告孙明山、孙天军、山东宏拓投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，于同年3月30日公开开庭进行了审理。原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李晓娜、被告孙明山到庭参加诉讼，被告孙天军、山东宏拓投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 山东昌邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告孙明山立即偿还原告借款本金67136.25元及利息3699.72元（利息计算至2020年12月20日，之后利息按借款合同约定计算至贷款本息付清之日，利息包括逾期利息、复利等全部利息），判令被告孙天军、山东宏拓投资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；2.请求判令原告依法实现抵押权，原告对所抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；3.请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告孙明山于2014年6月20日在原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司贷款13万元，于2024年6月8日到期，该笔贷款为房屋按揭贷款，截止2020年11月10日共结欠本金67136.25元及利息3699.72元。该笔贷款由被告孙明山以其名下位于昌邑市××路××号××楼××幢××单元××房地产提供抵押担保，并由被告孙天军、山东宏拓投资担保有限公司提供连带责任保证。现因被告孙明山在原告处的贷款欠息产生违约同时本金逾期形成不良，严重影响到原告债权的实现，为保全原告公司财产，维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判决。 孙明山辩称：借款属实，抵押及保证担保均属实，之前一直正常偿还，自去年遇到特殊情况，资金周转困难才出现逾期，现在无明显好转，无能力偿还。我打算将房子出卖后偿还该笔借款，即使房子卖不了，我也准备筹款偿还涉案贷款。 孙天军、山东宏拓投资担保有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2014年6月5日，被告孙明山因购房需要向原告申请按揭借款13万元，期限10年，并提供抵押、保证担保。原告经审核同意后于2014年6月9日与被告孙明山（借款人）、孙明山（保证人）、山东宏拓投资担保有限公司（保证人）签订房屋按揭借款合同一份，合同约定：被告孙明山向原告借款130000元，用于购买位于佳乐家中央商务区房屋（建筑面积84.13平方米，总价值33.343万元），借款期限自2014年6月9日至2024年6月8日，共计120个月，实际放款日与到期日以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率执行月利率6.27708‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。还款方法为等额本息还款，借款人在原告处开立还款专用存款账户，采用委托扣款方式办理。借款人不按合同约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款根据逾期天数按合同约定利率上浮50%计收逾期罚息，不按合同约定用途使用借款的，原告有权对借款违约使用部分在违约使用期间按合同约定利率上浮100%计收罚息，并提前收回借款。借款期限内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定归还借款本息的，原告有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款本息等资产保全措施。借款担保方式为保证、抵押，保证人孙天军、山东宏拓投资担保有限公司提供连带责任保证，借款人未能按合同约定履行债务，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证期间为借款合同生效之日起至最后一笔期限届满之日后两年止，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。 同日，原告与被告孙明山（抵押人）签订（昌邑农商行）抵字（2014）年第83056号抵押合同，约定：为确保孙明山与原告签订的房屋按揭借款合同的切实履行，抵押人自愿提供抵押担保。被担保的主债权种类为按揭借款，本金数额130000元，被告孙明山以其所有的位于昌邑市××路××号××楼××幢××单元××号的不动产作为抵押财产。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。合同签订后，双方办理了预购商品房抵押权预告登记（登记号为昌邑房建抵押预告字第0××9号），至今未办理正式抵押权登记。 合同签订后，原告按照合同约定于2014年6月20日向被告孙明山发放借款130000元，月利率为6.27708‰，到期日2024年6月8日。 借款发放后，被告孙明山按合同约定偿还借款本金及利息至2020年1月20日，自2020年2月开始逾期，至2020年12月20日，被告孙明山结欠借款本金67136.25元，利息3699.72元。原告起诉后，被告孙明山又偿还本金2000元，至2021年3月29日尚欠本金66136.25元，利息4895.73元。 上述事实，有原告提交的个人房屋借款申请表、房屋按揭借款合同、抵押合同、预售商品房抵押预告登记证明、贷转存凭证（借款借据）、本息结欠明细、欠息明细表、贷款账卡及利率变动明细表等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，原告与被告孙明山、孙天军、山东宏拓投资担保有限公司签订的房屋按揭借款合同，原告与被告孙明山签订的抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，均应合法有效。原告履行借款发放义务后，被告孙明山未按期偿还借款本息，已构成违约，因此原告按照合同约定要求提前收回贷款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。在房屋按揭借款合同中明确约定“无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故被告孙天军、山东宏拓投资担保有限公司作为连带责任保证人，应按照合同约定对上述借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，其有权向被告孙明山追偿。 被告孙明山自愿以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，但双方仅办理了抵押权预告登记，未办理正式的抵押权设立登记手续。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并不产生抵押权登记的法律效力。原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙明山偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金66136.25元及利息（2021年3月29日之前的利息共计4895.73元，之后的利息按借款合同约定计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告孙天军、山东宏拓投资担保有限公司对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任，承担连带责任后，有权向被告孙明山追偿； 三、驳回原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1570元，减半收取计785元，财产保全费1520元，共计2305元，由被告孙明山、孙天军、山东宏拓投资担保有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王静波 二〇二一年三月三十一日 书记员  刘冠群