陕西省汉中市汉台区人民法院      民 事 判 决 书      (2021)陕0702民初1047号      原告黄勋涛，男，汉族，住陕西省汉中市汉台区。   原告李金芮，女，汉族，住陕西省略阳县。   共同委托代理人何小波，系四川华民律师事务所律师。   被告汉中恒和房地产开发有限公司，住所地：汉中市汉台区。   法定代表人李建全，公司执行董事。   委托代理人吴斌，陕西迪杰律师事务所律师。   委托代理人程聘，陕西迪杰律师事务所（实习）律师。   原告黄勋涛、李金芮与被告汉中恒和房地产开发有限公司（以下简称恒和房产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄勋涛、李金芮及共同委托代理人何小波，被告恒和房产公司委托代理人吴斌、程聘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告黄勋涛、李金芮向本院提出诉讼请求：1、由被告向原告支付逾期交房违约金61560元;2、判令被告支付逾期办证违约金1500元，其余违约金算至实际办证时止；3、判令被告立即将办理不动产权证所需的资料报备产权登记机关；4、本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实和理由：被告恒和房产公司系房产开发公司，其在汉中市汉台区开发了“和谐东景”项目，后原告与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同明确约定了房屋的价款、支付房款的时间、被告交房的时间、办理不动产证即交割产权的时间等。原告依据合同履行了支付房款的义务，但被告并没有按照合同的约定办理交房、办理产权交割等义务。后原告一方多次同其他业主与被告一方就合同履行一事磋商，被告一方在交付房屋、办理通水、电、气以及交付房屋等方面多次承诺办理，但时至今日被告仍然没有按照合同和承诺履行合同。原告认为，原告与被告签订的合同，以及被告的承诺真实、合法、有效应当受到法律保护。原告为维护其合法权益，特提起诉讼。   被告恒和房产公司辩称，1、被告延期交房事实属实，现被告已向原告交付了所购房屋。延期交房违约金应根据合同约定分段计付违约金；同时，违约金约定过高，请求予以调整。2、被告迟延办证事实属实，但我公司正积极将办理不动产权证所需的资料报备产权登记机关，对原告办理房产证我公司仅负有协助义务。3、受新冠疫情影响，计算迟延办证违约金时需扣除34天延期办证天数。   本院审理查明，2016年5月8日，原、被告签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0092923，房屋代码：392797），原告购买被告开发建设的“和谐东锦”3号楼2单元2505室住房。合同主要约定：1、房屋建筑面积124.78㎡，单价3060元/㎡，总价款人民币381827元；2、交付期限约定，出卖人应当在2017年5月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将商品房经验收合格的房屋交付买受人使用；3、出卖人逾期交房的违约责任约定：（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；4、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，自买受人应取得房地产权属证书期限届满次日起至实际取得之日止，出卖人按中国人民银行同期存款利率支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款381827元，被告于2019年2月14日向原告交付了房屋。原告认为被告逾期交房,并由于被告原因导致原告至今无法办理房产证，故提起诉讼。   另查明，1、因被告未能在合同约定的期限内向业主交付房屋，被告出具《2018年3月10日业主协调会承诺》，承诺第7条载明“若2018年5月30日前仍不能交房，超出部分开发商承诺双倍合同约定金额补偿”。案件审理中，被告称该承诺是向案外的业主柳俊峰出具的，并不针对全体业主，但从承诺的内容及承诺的表述来看，承诺并非是向柳俊峰个人出具，而是面向全部业主出具的；且被告也未提交相关证据证明是向柳俊峰个人出具，故该承诺应认定为向全部业主出具。2、2020年1月31日汉中市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部发出《关于延迟我市各类企业复产复工的通告》及2020年2月21日发出的《关于有序恢复生产生活秩序的通告》，因疫情影响停工停产客观存在，本院酌情扣除疫情天数为34天。   以上事实，有当事人的陈述以及经质证确认的原告身份证复印件、《商品房预售合同》、陕西增值税普通发票、收据两张、《2018年3月10日业主协调会承诺》以及汉中市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部发出《关于延迟我市各类企业复产复工的通告》及《关于有序恢复生产生活秩序的通告》等证据在卷予以佐证。   本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效。双方当事人应依据合同的约定，享有权利履行义务。（一）关于逾期交房违约金的问题。合同签订后，原告向被告支付了购房款，履行了合同义务；被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，其行为构成违约，应承担违约责任。经审查，双方约定交付房屋的时间为2017年5月30日，被告实际交付房屋时间为2019年2月14日，实际逾期交房为624天，其中：2017年5月31日至2018年5月30日为364天，违约金按合同约定的日万分之一计算为13898.5元（381827×1÷10000×364=13898.5）；2018年5月30日至2019年2月14日为260天，违约金双倍计算为19855元（381827×1÷10000×260×2=19855），上述违约金合计33753.5元。对于被告提出违约金过高的问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少，有关损失可参照有关房屋租金标准计算；结合本案案情及本地房屋租金标准来看，按照以上标准的违约金相对于原告的实际损失明显过高，对已经确定的违约金基础上降低 30％更符合客观实际及法律规定，本院对违约金进行调整为 23627.45元（33753.5×70%）。（二）关于逾期办证问题。合同约定被告应于商品房交付使用后360日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告交付房屋时间为2019年2月14日，故被告应于2020年2月9日前履行该义务，但至今未履行。原告主张被告将办理房屋不动产权登记所需的全部资料报产权登记机关备案的诉请，予法有据，本院予以支持，但该过程涉及一定的工作流程，应给被告留出必要的时间，本院酌情确定为一个月。原告主张被告按合同约定支付逾期办证违约金的诉请，被告对违约事实无异议，也符合合同约定，本院予以支持；但逾期办证天数应扣除疫情影响天数34天，即逾期办证天数应从2020年3月15日开始起算。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议）第十二条、第十三条，最高人民法院关于《统一法律适用加强类案检索的指导意见》（试行）第一、第二、第三、第四条之规定,判决如下:   一、由被告汉中恒和房地产开发有限公司于判决生效后三十日内支付原告黄勋涛、李金芮逾期交房违约金23627.45元；   二、限被告汉中恒和房地产开发有限公司于判决生效后三十日内将原告黄勋涛、李金芮办理房屋权属登记需要由其提供的相关资料报产权登记机关备案；    三、由被告汉中恒和房地产开发有限公司于判决生效后三十日向原告黄勋涛、李金芮支付逾期办证违约金（计算方式：以购房款381827元为基数，从2020年3月15日起按中国人民银行公布的同期同类存款利率计付逾期办证违约金至被告向产权登记机关提供办理权属证书所需资料完成备案登记之日止）；   四、驳回原告黄勋涛、李金芮其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1376元，减半收取688元，由被告汉中恒和房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。      审 判 员 王德琴      二〇二一年三月十日      法 官 助 理 刘 瑞   书 记 员 朱梦娜