重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2020）渝0112民初30459号      原告：陈金桂，男，汉族，1995年9月1日出生，住重庆市奉节县。   被告：成都趣猪信息科技有限公司，住所地成都市锦江区三圣街道办事处红砂社区联合二组28号，统一社会信用代码91510104MA6CFJUDX6。   法定代表人：张李，总经理。   委托诉讼代理人：胡宸粼，重庆开锦律师事务所律师。   被告：成都青客公寓管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区正兴街道顺圣路178号，统一社会信用代码91510100MA6DH0E879。   法定代表人：屈成才。   原告陈金桂与被告成都趣猪信息科技有限公司（以下简称趣猪公司）、成都青客公寓管理有限公司（以下简称青客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法由审判员王婷婷担任审判长，与人民陪审员何兴专、彭英组成合议庭，于2021年3月4日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈金桂，被告趣猪公司的委托诉讼代理人胡宸粼到庭参加了诉讼，被告青客公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告陈金桂向本院提出诉讼请求：1.原告与二被告签订的《住宿服务合同立即》解除；2.二被告立即按1800元/月为标准退还原告2020年7月13日至2021年3月21日的房屋租金，2020年7月13日至2021年3月21日的物管费1122元，押金2400元；3.请求判令二被告向原告支付违约金3600元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年8月14日，青客公司作为作为房屋提供方，趣猪公司作为房屋管理方，三方签订《住宿合同》，约定房屋租期自2020年7月13日至2021年3月21日，月租金1800元。2020年7月10日青客公司将房屋交付原告，原告支付租金16 200元、物管费1122元、押金2400元。后来由于被告违约行为，房东告知原告要求搬离。被告行为已经构成违约，为维护原告合法权益，原告诉至法院。   趣猪公司辩称，趣猪公司主体不适格，趣猪公司只是公寓管理方，不应承担责任，请求驳回原告诉讼请求。   被告青客公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理认定事实如下：青客公司作为公寓提供方，原告作为租客，双方形成《住宿服务合同》，合同抬头载明公寓管理方为趣猪公司（未在合同中盖章），合同备注：本住宿服务合同由公寓提供方与租客签订，公寓提供方委托管理方管理，租客居住期间涉及的服务事项由管理方负责提供。合同约定公寓地址位于重庆市渝北区×印象×栋×单元×号，押金2400元，付款方式押1付12，合同期限自2020年7月13日至2021年3月21日，住宿服务费1800元/月。合同正文第二条第5款约定，租赁期间，该房屋发生的所有水、电、物管费等费用均由租客承担。第6款约定，合同期满后，租客结算全部费用后30个工作日退还押金。第五条约定违约责任：1.本合同签订之后，任何一方均不得随意要求解除合同，如有特殊情况确需提前解除合同的，主张解除合同的一方须提前30日书面通知对方，经对方同意并承担相应违约金后方可解除合同。若公寓提供方/管理方违约提前解除合同的，除退还扣除费用剩余公寓提供方/管理方押金外，还需支付给租客两个月住宿服务费作为违约金……。第六条第3款约定，公寓提供方/管理方有下列情形之一的，租客可书面通知公寓提供方/管理方解除本合同，并有权要求公寓提供方/管理方赔偿损失：……（2）公寓提供方/管理方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使租客不能正常使用的。第4款约定，……如出现本合同第六条第3款约定情形，导致合同被解除的，违约方应按前述规定向守约方支付违约金。合同附件一《房屋及承租信息表》中载明，租约期限2020年7月13日至2021年3月21日，房屋交付日期2020年7月13日，租金支付年付，租金金额1800元/月，押金2400元。首次应付租金总额：本合同签署时租客一次性向管理方支付租赁期限内的全部费用，共计18 462元，包括16 200元租客租金、2400元租客押金、1122元物管费、-1260元租客租金，原告在附件尾部手写签字确认无误。   2020年7月10日，原告向青客公司支付18 462元，原告陈述包括合同约定的押金2400元、物业费1122元、合同期内（2020年7月13日至2021年3月21日）租金16 200元（9个月租金减去1260元）。   原告陈述，案涉房屋所有权人为贾瑶，贾瑶托管给重庆满励城房地产经纪有限责任公司北滨二路分公司，后房东以托管方欠付租金为由要求原告搬离，原告与房东其后达成协议。2020年7月13日，以房东贾瑶为甲方，以原告为乙方，双方签订租房协议，约定：1.甲方自愿将案涉房屋出租给乙方，从2020年7月13日至2021年3月13日，共计8个月，每月租金为900元，并于每月13日支付下月房租；2.每月水电气、物管费乙方支付，租赁期间维修费乙方自行承担；3.乙方需向甲方支付1000元押金，合同到期后退还；4.若青客公司后期正常履行甲乙双方合同，甲方收到青客公司房租后，那么甲方应退还本协议期间乙方向甲方支付的押金及所有租金；若青客退回乙方全部租金，乙方则按月租金1800元支付给甲方，本条协议以青客履行责任、赔偿损失时有效。   原告陈述，房东最早在2020年9月17日赶我走，我与房东实际签订租房协议的时间是在2020年9月20日，只是租房协议上的落款时间为2020年7月13日，并约定起租时间为2020年7月13日，租金也是按照每月900元的标准向房东支付，物业费后续又进行了二次缴纳。   另，我院于2020年11月26日在《人民法院报》上公告送达本案起诉状副本。   本院认为，原被告签订的《住宿服务合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同履行各自义务。青客公司未到庭，自行承担举证不能的法律后果。关于原告要求解除合同的诉讼请求，青客公司作为公寓提供方应当按照约定保证房屋持续供原告使用，然根据原告庭审中陈述，由于青客公司对房东存在违约导致原告无法继续租住，则原告作为承租人签订《住宿服务合同》的目的已经无法实现，原告要求解除合同于法有据，本院对该诉讼请求予以支持，解除时间确定在公告期限届满之日即2021年1月25日。青客公司未到庭，自行承担举证不能的法律后果。   关于原告要求二被告退还2020年7月13日至2021年3月21日的房屋租金（以1800元/月为标准），2020年7月13日至2021年3月21日的物管费1122元，押金2400元的诉讼请求，合同解除后青客公司应当返还相应费用。原告陈述，房东从2020年9月17日通知不让原告租住，原告与房东另行签订租赁协议的时间实际为2020年9月20日，并非合同载明的2020年7月13日。基于原告陈述，2020年9月20日前原告与青客公司之间的合同关系处于继续存续且正常履行状态，原告也在实际租住，故2020年9月20日前的租金、物管费原告须正常支付给青客公司，无权要求退还。原告与房东签订的租房协议约定将租赁起始时间确定在2020年7月13日并自该日起支付租金，该约定并不能改变2020年7月13日至2020年9月20原告基于和青客公司之间有效的合同关系租用房屋的事实，亦不能免除原告依据合同需要承担的合同义务，故对原告要求退还2020年7月13日至2020年9月20日的租金，本院不予支持。根据合同约定，合同签署时租客一次性向管理方支付租赁期限内的全部费用，则原告缴纳的租金16 200元系整个合同期内2020年7月13日至2021年3月21日的费用。原告需要支付2020年7月13日至2020年9月19日的租金计算为4020元[（1800元/月×2个月+1800元/月÷30天×7天）]，青客公司还应退还12 180元（16 200元-4020元）。青客公司收取物业费后，未将物业费交至物业公司，导致原告其后继续缴纳整个合同期间的物业费，则合同解除，被告应返还物业费1122元，被告同时应返还押金2400元，本院予以支持。   关于原告要求二被告支付违约金3600元的诉讼请求，依照合同第六条第3、4款约定， 公寓提供方交付的房屋不符合本合同约定致使租客不能正常使用的，违约方应按前述规定支付违约金，结合合同第五条约定的违约金标准均为两个月租金标准，本案中被告未向房东支付租金导致房东不让原告继续租住，在本院判决解除原被告《住宿服务合同》的情况下，则被告应支付原告违约金3600元（1800元/月×2个月），对该项诉讼请求予以支持。   关于原告要求趣猪公司承担责任的诉讼请求，由于合同约定本住宿服务合同系由公寓提供方与租客签订，故青客公司作为公寓提供方为本案合同主体，趣猪公司只是接受青客公司委托具体提供管理服务的一方，并非合同主体，且趣猪公司亦未在合同中盖章，故原告要求趣猪公司承担责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、原告陈金桂与被告成都青客公寓管理有限公司签订的《住宿服务合同》于2021年1月25日解除；   二、被告成都青客公寓管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈金桂租金12 180元、物管费1122元、押金2400元；   三、被告成都青客公寓管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈金桂违约金3600元；   四、驳回原告陈金桂的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费351.56元，由被告成都青客公寓管理有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判  长 王婷婷   人 民 陪 审 员 何兴专   人 民 陪 审 员 彭 英            二○二一 年 三 月 九 日      书 记 员 楚 仑                 1