上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初6576号原告：蒋伟东，男，1987年9月10日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：贾艳辉，上海汉世律师事务所律师。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司，住所地上海市奉贤区。负责人：陈倩。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司，住所地陕西省西安市。法定代表人：张智军。原告蒋伟东诉被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司(以下简称社区服务公司上海分公司)、城市社区服务集团(西安)有限公司(以下简称社区服务公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理，原告蒋伟东的委托诉讼代理人贾艳辉到庭参加诉讼，被告社区服务公司上海分公司、社区服务公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋伟东向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告于2019年3月签订的《房屋托管合同》于2021年2月19日解除；2.请求被告返还上海市浦东新区金豫路XXX号禹州金桥国际二期小区2栋618室房屋(以下简称系争房屋)；3.请求判令被告支付所拖欠房屋租金和房屋占有使用费(其中，拖欠租金31,821元，自2020年8月29日至2021年2月19日共5个月零22天；房屋占有使用费以租金5,500元/月为标准，自2021年2月20日开始计算至被告实际返还房屋之日止)；4.请求判令被告支付原告违约金33,000元(6个月租金金额)；5.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告社区服务公司上海分公司于2019年3月28日签订《房屋托管合同》，原告将系争房屋托管被告，约定期限自2019年3月29日起至2022年3月28日止，为期三年，约定月租金为5,500元，每月25日向原告支付。原告于2020年9月22日收到了最后一笔租金5,500元(2020年8月份租金)，之后未再收到任何租金。《房屋托管合同》第十二条第三款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、非甲方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的；2、非甲方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10,000元的。被告社区服务公司上海分公司违反上述合同约定，原告有权单方解除合同，并收回房屋。同时，《房屋托管合同》第十三条违约责任约定乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按6个月租金的违约金支付给甲方，因此被告应当支付原告6个月租金33,000元作为违约金。本院经审理认定事实如下：2019年3月28日，原告(甲方)与被告社区服务公司上海分公司(乙方)签订《房屋托管合同》，约定甲方将坐落于上海市浦东新区金豫路XXX号禹州金桥国际二期小区2栋618室房屋托管给乙方，房屋用途为被告经营长租、短租公寓及办公或配套项目；托管期限为2019年3月29日至2022年3月28日止，托管期36个月，收租期35个月；月租金5,500元，付款方式为月付，本合同生效之日起，甲方首月租金与乙方的平台服务费冲抵，次月起每个月25日乙方按月支付甲方月租金；甲方指定收款账户为招商银行上海分行外高桥支行账号XXXXXXXXXXXXXXXX；第十二条合同的解除第三款约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、非甲方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的(甲乙双方约定的免租期除外)；2、非甲方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10,000元的……第十三条违约责任第四款约定乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按6个月租金的违约金支付给甲方。两被告向原告支付租金至2020年8月28日，之后一直未向原告蒋伟东支付。另查，两被告收到本案起诉状副本的时间为2021年2月19日。以上事实，由原告提供的《房屋托管合同》、原告名下招商银行交易明细清单、准予变更登记通知书、营业执照等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告社区服务公司上海分公司就系争房屋签订的《房屋托管合同》，系当事人真实意思表示，当事人均应按合同约定履行各自义务。虽然该合同名称为托管合同，但是根据合同约定的权利义务内容，原告与被告社区服务公司上海分公司之间实为房屋租赁合同关系。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。原告主张合同项下的义务由两被告承担，本院予以认可。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《房屋托管合同》第十二条关于合同解除的约定，两被告未按约定支付租金已达30日，原告有权单方解除合同并收回房屋。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告于2021年2月19日收到法院邮寄的起诉状副本等材料，则可视为合同解除通知到达被告社区服务公司上海分公司的时间，即2021年2月19日合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案中，原告要求在合同解除后要求被告返还系争房屋、支付拖欠的租金和房屋占有使用费以及支付违约金，具备事实和法律依据，本院均予以支持。两被告经本院依法传唤未到庭应诉答辩，视为放弃自身相关权利，本院依法缺席判决。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、2017年《中华人民共和国民法总则》第七十四条、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告蒋伟东与被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司于2019年3月28日签订的《房屋托管合同》于2021年2月19日解除；二、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告蒋伟东返还上海市浦东新区金豫路XXX号禹州金桥国际二期小区2栋618室房屋；三、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋伟东房屋租金和房屋占有使用费(以租金5,500元/月为标准，自2020年8月29日起计算至两被告实际返还房屋之日止)；四、被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋伟东违约金33,000元。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,038元，减半收取计519元，由被告城市社区服务集团(西安)有限公司上海分公司、城市社区服务集团(西安)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王保林二〇二一年三月二十五日书记员  刘 洋附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国民法总则》……第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。……三、《中华人民共和国合同法》……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……五、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……