甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0121民初1979号原告：兰州银行股份有限公司永登支行，住所地:甘肃省兰州市永登县城关镇建军街20号。负责人：石兴儒，系该行行长。委托诉讼代理人：王栋，男，系该行客户经理。委托诉讼代理人：康逢燕，甘肃金毓康律师事务所律师。被告：张田，男，1985年3月19日出生，汉族，甘肃省永登县居民，住永登县。被告：李洪平，女，1986年6月24日出生，汉族，四川省宜宾县农民，住该组。委托诉讼代理人：张田，男，1985年3月19日出生，汉族，甘肃省永登县居民，住永登县，系李洪平丈夫。被告：永登凯悦汽贸有限公司，住所地：甘肃省兰州市永登县柳树镇复兴村六社97号。法定代表人：李洪平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张田，男，1985年3月19日出生，汉族，甘肃省永登县居民，住永登县，系该公司经理。被告：永登定朝建材有限公司，住所地：甘肃省兰州市永登县大同镇北同村四社。法定代表人：李波，系该公司经理。原告兰州银行股份有限公司永登支行（以下简称：兰州银行永登支行）与被告张田、李洪平、永登凯悦汽贸有限公司（以下简称：凯悦公司）、永登定朝建材有限公司（以下简称：定朝公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王栋、康逢燕与被告张田到庭参加诉讼，张田同时作为李洪平、凯悦公司的委托诉讼代理人参加诉讼，定朝公司经本院公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。兰州银行永登支行向本院提出诉讼请求：1、要求张田向原告归还借款本金2700000元，及截止2020年7月6日的利息137738.58元，本息合计2837738.58元，贷款还清前的利息、罚息由被告承担；2、要求凯悦公司、李洪平、定朝公司对借款本息、实现债权的费用、诉讼费承担连带还款责任；3、要求拍卖处分位于甘肃省永登县青龙路无号2单元4层402室甘2018永登县不动产权第0000245号房屋的资金优先偿还原告借款本息、实现债权的费用和诉讼费；4、律师费、差旅费、实现抵押权等实现债权的费用由被告承担；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月16日，原告与张田签订兰银借字2019年第101802019001716号《借款合同》，约定张田向原告借款270万元用于借新还旧，借款期限自2019年6月28日至2020年6月28日止，借款利率为月利率6.6‰，每月的20日为结息日，借款人于结息日前将应付利息支付至约定的还款账户，违约利率为借款利率水平上加收50%，贷款到期日一次性归还本金。2019年6月26日，原告与凯悦公司、李洪平签订兰银保字2019年第101802019001716-2-3号《保证合同》，约定凯悦公司、李洪平提供连带责任保证担保。2018年12月10日，原告与李洪平签订兰银最高抵字2019年第101802019001716-1号《最高额抵押合同》，约定李洪平以其所有的位于兰州市永登县××镇××路××号××单元××层××室房屋为张田与兰州银行永登支行自2018年12月10日至2021年12月10日期间的一系列债权提供最高额抵押担保，亦办理了抵押登记取得了他项权证。2019年6月26日，原告与定朝公司签订兰银保字2019年第101802019001716-4号《保证合同》，约定定朝公司提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告违约未按期归还贷款本金2700000元及利息，截止2020年7月6日产生利息137738.58元。原告遂提起诉讼。张田、李洪平、凯悦公司辩称，认可原告的诉讼请求和事实理由。定朝公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月16日，兰州银行永登支行与张田签订兰银借字2019年第101802019001716号《借款合同》，约定兰州银行永登支行向张田发放贷款270万元用于借新还旧，借款期限自2019年6月28日起至2020年6月28日止，借款利率为固定利率月利率6.6‰，按月结息，每月的20日为结息日，贷款人向张田在贷款人处开立的专门账户1018××××7933发放贷款，借款人归还贷款亦通过该账户，借款人在贷款到期日一次性向贷款人归还贷款本金，逾期还款从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即借款利率水平上加收50%计收利息，逾期的利息，借款期内按照借款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利。合同签订后，兰州银行永登支行依约发放了借款。2018年12月10日，兰州银行永登支行与李洪平、张田签订兰银最高抵字2019年第101802019001716-1号《最高额抵押合同》，约定对张田自2018年12月10日至2021年12月10日与兰州银行永登支行形成的一系列债务，以登记在李洪平名下位于兰州市永登县××镇××路××号××单元××层××室甘（2018）永登县不动产权第0××5号房屋提供抵押担保，担保范围包括30万元本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失等。2019年1月3日，对该抵押房产办理了甘（2019）永登县不动产证明第0××4号抵押登记，登记的最高债权数额为30万元，债权确定期间自2018年12月10日起至2021年12月10日止。2019年6月26日，兰州银行永登支行与凯悦公司、李洪平签订兰银保字2019年第101802019001716-23-3号《保证合同》，与定朝公司签订兰银保字2019年第101802019001716-4号《保证合同》，约定凯悦公司、李洪平、定朝公司为张田在兰州银行永登支行的前述借款债务提供连带责任保证担保，保证范围包括本金270万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的包括诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用，其他因被担保债务而产生的一切费用和损失，保证期间自主债务履行期届满之日起计算两年。被告自2019年12月始未依约偿还利息，截止2020年7月6日拖欠利息137738.58元，借款到期后亦未偿还本金，原告遂提起诉讼。以上事实，有原、被告陈述及原告提交的《借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、不动产权证书、《保证合同》两份在卷佐证，本院予以认定。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。张田向兰州银行永登支行借款2700000元用于借旧还新事实清楚，借款期限至2020年6月28日已届满，张田应向兰州银行永登支行返还借款本金2700000元及截止2020年7月6日的利息137738.58元，本息合计2837738.58元，2020年7月7日以后的利息以年利率11.88%【6.6‰/月×12个月×（1+50%）】计算。对原告要求被告承担律师费、差旅费、实现抵押权的费用的诉讼请求，因原告未提交证据证明产生了费用，故本院不予支持。对原告要求以甘2018永登县不动产权第0000245号房屋之拍卖价款优先受偿的诉讼请求，李洪平以登记在其名下的房屋提供抵押，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，抵押登记的最高债权数额为300000元，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”，即最高额抵押合同签订时最高债权额限度已经确定，故兰州银行永登支行有权在300000元限度内就该抵押房产优先受偿。关于保证担保责任，李洪平、凯悦公司、定朝公司提供连带责任保证担保，原告在保证期间内主张债权，李洪平、凯悦公司、定朝公司应对借款本金、利息承担连带保证担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。定朝公司未到庭，不影响本院依据现有证据缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、张田于本判决生效后30日内向兰州银行股份有限公司永登支行返还借款本金2700000元，承担2020年7月6日前的利息137738.58元，本息合计2837738.58元，2020年7月7日之后的利息按照年利率11.88%计算；二、兰州银行股份有限公司永登支行对李洪平提供抵押的位于兰州市永登县××镇××路××号××单元××层××室甘（2018）永登县不动产权第0××5号房屋在300000元限度内享有优先受偿权；三、李洪平、永登凯悦汽贸有限公司、永登定朝建材有限公司对上述第一项的借款本金、利息承担连带保证担保责任；四、驳回兰州银行股份有限公司永登支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29502元，公告费560元，由张田、李洪平、永登凯悦汽贸有限公司、永登定朝建材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  高汉勋审 判 员  赵 腾人民陪审员  张顺虎二〇二一年三月四日书 记 员  杨 倩