江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初13797号原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行，住所地江苏省昆山开发区黄河南路555号1号房，统一社会信用代码913205837812765272。负责人：钱峰，该行行长。委托诉讼代理人：操飞，江苏昆山农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：王昕欣，江苏昆山农村商业银行股份有限公司员工。被告：王振清，男，1966年5月2日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：郑绍珠，女，1966年12月7日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：昆山市曹安供销有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇曹安路，统一社会信用代码913205837883843874。被告：昆山福记置业有限公司，住所地江苏省昆山开发区车站路399号，统一社会信用代码91320583773750305T。被告：昆山市新业百货有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路31号，统一社会信用代码91320583687193282Q。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行与被告王振清、郑绍珠、昆山市曹安供销有限公司（以下简称曹安公司）、昆山福记置业有限公司（以下简称福记公司）、昆山市新业百货有限公司（以下简称新业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用简易程序于2021年1月6日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人操飞、被告郑绍珠到庭参加了诉讼，其他被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令被告王振清归还原告借款本金39280380.87元及相应利息（暂计算至2020年6月21日止为1204598.34元，之后的利息按照合同约定的标准计算至实际付清之日)；2.判令被告郑绍珠、曹安公司、福记公司对被告王振清的债务承担连带清偿责任；3.判令原告就被告新业公司提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月7日，被告王振清与原告签订《最高额借款及综合授信合同》，合同约定原告向被告王振清提供最高限额不超过4430万的授信额度，授信额度使用期限为2014年3月7日至2024年3月6日止。同日，被告新业公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于昆山市玉山镇号房地产为被告王振清在原告处的债务提供抵押担保。被告郑绍珠、曹安公司、福记公司向原告出具了《无条件不可撤销保证书》，为被告王振清上述债务提供了连带责任保证担保。2014年3月7日，被告王振清与原告签订《经营性物业借款合同》，合同约定原告向被告王振清提供借款4430万元，借款期限为2014年3月至2024年3月止，借款年利率为7.86%，按月等额本息还款，贷款逾期，在合同约定利率水平上加收50%罚息；不能按期付息的同时计收复利。上述合同签订后，原告依约向被告王振清发放了上述借款4430万元；其后，双方于2016年3月18日签订《固定资产支持融资借款合同》，合同约定原告向被告王振清提供借款600万元，借款期限为2016年3月18日至2024年2月26日止，借款年利率为6.8%，按月等额本息还款，贷款逾期，在合同约定利率水平上加收50%罚息；不能按期付息的同时计收复利。上述合同签订后，原告依约向被告王振清发放了上述借款600万元。截止目前，上述借款本金余额分别为34087117.98元、5193262.89元。但被告逾期归还欠款本息，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告郑绍珠辩称，本案借款被告郑绍珠不知情，需要看原告的证据。被告王振清、曹安公司、福记公司、新业公司未作答辩。本院经审理查明：2014年3月7日，原告（贷款人）与被告王振清（借款人）签订《最高额个人借款及综合授信合同》，约定贷款人同意在授信额度有效期间内向借款人提供最高限额（余额）不超过4430万元的贷款额度，授信额度有效期为2014年3月7日至2024年3月6日。同日，被告王振清（债务人）、被告新业公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，被告新业公司以其名下昆山市玉山镇号房产为2014年3月7起至2024年3月6日止上述《最高额借款及综合授信合同》项下被告王振清的借款债务提供抵押担保，担保的全部债权余额为4430万元。该房产已于2014年3月7日办理抵押登记手续，权证号为昆房他证玉山字第103106233、103106235号。2014年3月7日，原告与被告王振清、被告曹安公司、福记公司签订《保证合同》，约定被告曹安公司、福记公司为王振清与原告形成的债务提供连带责任保证担保。被担保的主债权种类为个人经营性物业贷，本金数额为4430万元。保证范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年3月7日，被告郑绍珠、曹安公司、福记公司分别向原告出具《无条件不可撤销保证书》，同意为王振清在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括债务本息及原告实现债权的全部费用，同时约定本保证书的有效期限自王振清对原告实际形成债务起至王振清还清结欠的全部贷款本息及相关费用止。本保证书不受被担保人有其他保证、抵押、质押而影响，原告可直接要求保证人首先承担保证责任。2014年3月7日，原告与被告王振清签订《经营性物业借款合同》一份，被告王振清向原告借款4430万元，借款期限自2014年3月起至2024年3月止，约定实际借款起始日期以放款日为准；贷款利率为中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮20%。采用等额本息还款，逾期罚息为贷款利率加收50%，借款人连续三个还款期或累计六个还款期未按时偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除合同提前收回已发放贷款本息。2014年3月7日，原告向被告王振清发放借款4430万元。2016年3月18日，原告与被告王振清签订《固定资产支持融资借款合同》，王振清向原告申请借款600万元。约定借款期限为2016年3月18日至2024年2月26日。借款利率为固定年利率6.8%，采用等额本息还款方式，逾期罚息为贷款利率加付50%。借款人连续三个还款期或累计六个还款期未按时偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权提前收回已发放贷款本息。2016年3月18日，原告向被告王振清发放借款600万元。因被告王振清逾期还款，截至2020年6月21日，《经营性物业借款合同》项下被告结欠本金34087117.98元，利息1045338.28元；《固定资产支持融资借款合同》项下结欠本金5193262.89元，利息159260.06元。另查明，原告向本院提交福记公司的《股东会同意保证决议》，该决议显示公司于2014年3月1日召开股东会，公司全体股东王振清、昆山幸记工具有限公司签章确认同意为王振清向原告的借款4430万元提供保证担保；提交2014年3月1日被告新业公司《股东会同意抵押决议》，该决议显示公司于2014年3月1日召开股东会，公司全体股东郑绍珠、王振清签字一致同意以房产作抵押，为王振清向原告的借款4430万元提供担保；提交2014年3月1日被告曹安公司《股东会同意保证决议》，该决议载明公司于2014年3月1日召开股东会，全体股东王振清、郑绍珠签字一致同意为王振清向原告申请的借款4430万元提供保证担保。庭审中，被告郑绍珠陈述《无条件不可撤销保证书》是其签字，对于原告提供的股东会决议上的“郑绍珠”签名，其不认可系本人签名，并申请笔迹鉴定。同时又申请对《无条件不可撤销保证书》中签署日期、日期的笔迹进行鉴定，称未就2014年3月7日贷款提供过担保，有为王振清2014年3月26日的贷款提供担保。上述事实，由当事人提供的《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、股东会同意抵押决议、他项权证、无条件不可撤销保证书、股东会决议、《经营性物业借款合同》、借款借据、还款计划试算表、《固定资产支持融资借款合同》、借款借据、申请鉴定书以及当事人庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同等均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应按照上述合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告王振清发放贷款，被告王振清应按照合同约定向原告归还借款本息，但截至2020年6月21日，《经营性物业借款合同》项下被告结欠本金34087117.98元，利息1045338.28元；《固定资产支持融资借款合同》项下结欠本金5193262.89元，利息159260.06元；共计结欠本金39280380.87元，利息1204598.34元，构成违约还款，故本院对于原告主张被告王振清提前归还全部借款本息的诉请予以支持；关于之后的欠息金额，按照合同约定的相应利率计算至被告王振清实际付清借款本息之日为止。被告新业公司为被告王振清在《最高额借款及综合授信合同》项下的债务提供抵押担保，抵押不动产已办理登记手续，原告对抵押不动产享有优先受偿权。被告曹安公司、福记公司为被告王振清的上述债务提供了连带责任保证担保，且就该保证担保被告曹安公司、福记公司已由股东会决议通过，故应认定保证合同合法有效，被告曹安公司、福记公司应就此承担相应连带清偿责任；被告郑绍珠为王振清在原告处的全部债务提供了连带责任保证担保，应承担相应连带责任。上述被告在履行保证责任后，有权向被告王振清行使追偿权。被告郑绍珠申请对股东会决议中其签名进行笔迹鉴定，但原告持有股东会决议原件，且决议盖具有担保人的盖章，原告对股东会决议的审查仅为形式审查，有理由相信系担保人股东出具，不应苛求原告核实决议内容是否本人签订，故对该鉴定申请本院不予理涉。郑绍珠另申请对《无条件不可撤销保证书》中落款日期进行鉴定，本院认为，《无条件不可撤销保证书》系郑绍珠担保王振清在原告处《最高额借款及综合授信合同》项下所形成的各类借款债务，并未明确担保何类具体借款项目，现郑绍珠提出担保的债务系王振清2014年3月26日借款债务，并无依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王振清于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行借款本金39280380.87元、欠息1204598.34元（2020年6月21日之后的欠息《经营性物业借款合同》、《固定资产支持融资借款合同》约定标准计算至实际给付之日止）。二、被告王振清未按上述第一项付款义务履行的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行有权就被告昆山市新业百货有限公司名下坐落于昆山市玉山镇号不动产（权证号为昆房他证玉山字第103106233、103106235号）折价或拍卖、变卖该处不动产的价款优先受偿。三、被告郑绍珠、昆山市曹安供销有限公司、昆山福记置业有限公司对被告王振清的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。其在履行保证责任后有权向被告王振清行使追偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244224元，减半收取122112元，公告费690元，合计122802元，由被告王振清、郑绍珠、昆山市曹安供销有限公司、昆山福记置业有限公司、昆山市新业百货有限公司负担。其中，原告预交的案件受理费122112元，本院予以退还，被告王振清、郑绍珠、昆山市曹安供销有限公司、昆山福记置业有限公司、昆山市新业百货有限公司应当负担的122112元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811180065，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告王振清、郑绍珠、昆山市曹安供销有限公司、昆山福记置业有限公司、昆山市新业百货有限公司应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王苏娜二〇二一年三月五日书记员  沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。