徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0312民初2042号原告：冯方方，女，1987年2月10日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：耿海军，徐州市铜山区铜山法律服务所法律工作者。被告：徐州乐维百货有限责任公司，住所地徐州经济技术开发区泰隆商业街18号楼1-117、201室。法定代表人：朱信勇，该公司董事长。被告：朱信勇，男，1984年11月15日出生，汉族，住徐州开发区。原告冯方方与被告徐州乐维百货有限责任公司（下称乐维公司）、朱信勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯方方的委托诉讼代理人耿海军到庭参加诉讼。被告乐维百货、朱信勇经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告冯方方向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告签订的A区34号创艺街区承包经营合同；2.判决被告返还装修押金垃圾押金2000元、物管费及房租30000元、商铺押金15000元，合计47000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月份原告通过被告对外发布传单宣传了解，被告在天赋广场负一层进行招商，原告意欲在此经营餐饮。经过协商，原告需要缴纳各种租金、押金47000元，但因被告并不是涉案房产的所有权人，也没有与房屋所有权人协调好房屋的使用问题，且涉案房屋的消防未过关，基于同一开业的模式，被告一直延迟开业，导致原告无法使用租赁房屋。现因房屋所有权人没有收到房屋的租金等问题，所有权人对原告承租的房屋进行停水停电，导致至今无法履行承租合同。原告主张解除合同，并要求被告赔偿损失。被告朱信勇系乐维公司的唯一股东，且朱信勇账户不能独立于乐维公司账户，存在账户混同，故原告主张二被告承担连带责任。被告乐维公司、朱信勇未作答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱信勇系被告乐维公司的法定代表人，公司类型为自然人独资。徐州市铜山区天赋广场负一层分为A、B、C、D、E、F等区域，被告乐维公司承租了其中A、B、C三个区域，并自2017年起陆续跟天赋广场签订三份合同。后被告乐维公司按照其商业规划进行了装修、招商，将承租区域的商铺分别出租给原告等各个业主。2018年8月20日，原告（物业承包方、乙方）与被告（商场管理方、甲方）签订了《创艺街区承包经营合同》一份，约定：被告将其投资运营的UN1创艺街区的A区编号为34号，建筑面积为29.3平方米的商铺承包给原告投资经营南云上品瓦香鸡使用，承包经营期限为3年，即从2018年11月1日起至2022年1月31日止。承包费用体现形式为承包金和经营管理费用，费用标准为：承包金126元/平方米，物管费为45元/平方米。租赁期2018年11月1日至2020年1月30日为60000元，2020年1月31日至2021年1月30日为63600元，2021年1月30日至2022年1月31日为67416元。合同约定，乙方采取按合同约定和商场管理规定向甲方交纳承包金、经营管理费和其他各项应缴费用，并服从甲方的统一管理运营模式。合同期内交纳的承包金中所涉各项税费由乙方承担，与甲方无关。因经营产生的水电费（含公摊）、空调使用费、消防维护费、电梯保养费、节假日宣传费及其他软硬件设施维保等费用，以公摊费用形式体现，由甲方按铺面数量或按面积及按计量表计收进行分摊计算，乙方应按时向甲方缴纳。乙方须向甲方一次性交纳物业承包经营保证金15000元，此保证金将用于保证乙方履约合同条款及时支付涉及经营发生的各项拖欠费用、损害性赔偿和相关法律责任的承担。乙方承包经营的商铺由甲方指定设计及装修公司进行统一设计装修，乙方承担其他涉及发生的所有费用，施工前乙方一次性足额缴纳设计及装修费用。合同还就双方权利义务、续租、违约责任、商场各项管理规定等内容进行了详尽约定。原告为了履行该合同，缴纳的水电押金2000元、商铺六个月租金30000元、商铺押金15000元。在本院审理的其他商铺承租人起诉乐维公司案件中查明：2019年7月3日，乐维公司在天赋广场张贴通知一份，内容为：本商场定于2019年7月28日试营业，请各业主在7月20日前做好开业前准备工作，如不能在上述期限前完成开业准备工作，我公司有权依据合同约定，追究未开业业主的违约责任，同时将根据违约情节择机解除同贵商铺的租赁合同。商场从7月28日开始计算免租期，并在原有的免租期基础上往后推迟1个月，免租期期间物业费正常计算。2019年8月13日，徐州天赋置业有限公司发出告知书一份，内容为：尊敬的负一层A/B/C区经营商户：因原承租人逾期缴纳房屋租金、物业服务费等费用近300万元，已构成严重违约，我公司多次催缴未果，故我公司已于2019年8月12日书面通知解除了我公司与原承租人就负一层A/B/C区所签订的租赁合同，并要求原承租人限期交还房屋。为此，我公司特将该合同解除事宜向各位商户告知，请各位商户知悉并妥善处理与原承租人就上述房产所发生的业务往来。为便于统计，请各位商户于2019年8月20日前将与原承租人相关合同资料交天赋广场物业办公室报备。另，在其他案件中，乐维公司主张天赋广场后强行把A、B、C区域进行断电，2019年8月20日左右将整个商场负一楼的大门上锁。本院认为，原被告的《创艺街区承包经营合同》有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告乐维公司张贴的通知载明商铺于2019年7月28日进行试营业，但所有商铺均未营业，2019年8月20日前后天赋广场负一楼大门被天赋公司锁上，至今商铺无法营业，因房屋所有权人没有收到房屋的租金等问题，所有权人对原告承租的房屋进行停水停电，原被告的《创艺街区承包经营合同》至今无法履行承租合同，不能实现合同目的，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。故原告有权依据上述法律规定解除其与被告签订的涉案承包经营合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。根据上述法律规定，因乐维公司与房屋所有权人之间的纠纷，导致原告无法使用、经营涉案商铺，原被告签订的承包经营合同依法解除后，被告乐维公司应向原告返还六个月租金30000元、商铺押金15000元，水电押金2000元。被告乐维公司系自然人独资公司，被告朱信勇系其法定代表人，其未能提供证据证明公司财产独立于自己财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，应当对公司债务承担连带责任，故对原告主张被告朱信勇承担连带责任的请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告冯方方与被告徐州乐维百货有限责任公司于2018年8月20日签订的《创艺街区承包经营合同》；二、被告徐州乐维百货有限责任公司、被告朱信勇于本判决生效之日起十日内返还原告冯方方押金及租金合计47000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3380元，减半收取1690元，由被告徐州乐维百货有限责任公司、朱信勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  彭银凤二〇二一年三月二十九日书记员  黄 维