湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘01民终144号上诉人（原审被告）：曾婷，女，1987年11月11日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：徐丰林，湖南大鲲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊成，男，1965年2月28日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。委托诉讼代理人：廖群，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘道玉，女，1953年10月14日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：廖群，湖南金州律师事务所律师。原审第三人：长沙市高雅房地产中介有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区洪山街道万家丽北路一段**恒大雅苑**栋**。法定代表人：赵远，总监。原审第三人：湖南想到家房地产经纪有限公司，住所地湖南省，住所地湖南省长沙市天心区南湖路**永宏佳园****法定代表人：陈武。上诉人曾婷因与被上诉人熊成、刘道玉，及原审第三人长沙市高雅房地产中介有限责任公司（以下简称高雅房地产中介公司）、湖南想到家房地产经纪有限公司（以下简称想到家房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙县人民法院（2020）湘0121民初8669号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人曾婷上诉请求：1.撤销一审民事判决，改判驳回被上诉人熊成、刘道玉全部诉讼请求。2.判令由被上诉人熊成、刘道玉承担一审、二审的诉讼费用。事实和理由：一审法院认定事实不清。一、上诉人在涉案《房屋买卖合同》履行过程中不存在违约行为，不符合定金罚则适用的条件，一审判决以上诉人违约为由判令双倍返还定金没有事实依据。二、原审第三人在提供居间服务时，未尽到相应职责，对涉案《房屋买卖合同》迟延履行存在重大过错，即便上诉人需要承担责任，也应由原审第三人全部承担。被上诉人熊成、刘道玉辩称：一审法院认定事实清楚，判决无误，曾婷未按照约定时间配合办理过户手续，已经构成根本违约，理应承担双倍返还定金的责任。曾婷应当按照合同约定将房屋以及房屋内所有配套设施及家电家具一并交付给答辩人，但在交涉物品清单时，拒绝与熊成、刘道玉进一步的沟通，从而无法协商确定清单内容，导致陷入交易僵局，涉案合同无法履行系上诉人的过错。熊成、刘道玉签订合同后，即支付了交易定金，履行了相应的合同义务，曾婷的行为导致未能按照约定时间办理房屋过户手续构成违约。涉案的房屋买卖合同最终相对方是上诉人曾婷，理应承担其义务，高雅房地产中介公司、想到家房地产经纪公司作为居间人未促成合同成立的，不得要求支付居间报酬。如上诉人认为居间人在履行居间合同过程中未尽到义务，存在过错，给上诉人造成损失的，可以依法要求居间人进行赔偿。原审第三人高雅房地产中介公司、想到家房地产经纪公司未到庭进行陈述，亦未向本院提交书面陈述意见。熊成、刘道玉向一审法院提出诉讼请求：1.解除熊成、刘道玉，曾婷及高雅房地产中介公司、想到家房地产经纪公司签订的《房屋买卖合同》；2.曾婷及高雅房地产中介公司、想到家房地产经纪公司连带向熊成、刘道玉双倍返还定金共计60000元；3.高雅房地产中介公司及想到家房地产经纪公司向熊成、刘道玉共同退还中介服务费13200元；4.曾婷及高雅房地产中介公司、想到家房地产经纪公司共同承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：1.2020年4月24日，曾婷（甲方）、熊成、刘道玉（乙方）、高雅房地产中介公司（居间方）、想到家房地产经纪公司（管理方）签订《房屋买卖合同》。该合同约定，甲方将位于长沙市××栋××房出售给乙方。该房屋总售价为660000元，该房屋总售价包括：现有装修和配套设施、甲方已经为该房屋交纳的所有费用、家电家具（以物品清单登记为准）。乙方于2020年4月24日向甲方支付购房定金30000元，由甲乙双方要求丁方指定账户托管。甲乙双方须互相配合在2020年5月1日前办理产权过户手续，乙方应在产权过户进窗后缴税前支付甲方购房首付款610000元（乙方自行支付给甲方）。甲方应在过户当天将房屋交付给乙方，交房时乙方支付甲方交房尾款20000元。合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元／天的违约金。如甲乙双方任何一方的违约行为累计超过双方约定时间三十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同。2.2020年4月24日，熊成、刘道玉向想到家房地产经纪公司支付了房屋定金30000元，曾婷出具了收条，该收条载明：今收到熊成购买曾婷位于紫晶城Ｂ栋1804房购房定金30000元，购房定金由想到家房地产经纪公司保管，若出现问题，由该公司负责。3.曾江爱、李莹作为经纪人，负责分别与卖方曾婷和买方熊成、刘道玉沟通房屋买卖事宜。4.2020年4月25日，李莹陪同熊成前往紫晶城Ｂ栋1804房，对房屋内家具家电设施等进行清点。事后，曾江爱将物品清单通过微信方式发送给曾婷。5.至开庭之日，涉案房屋仍未办理过户手续。一审法院认为，一、想到家房地产经纪公司经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响一审法院根据查明的事实依法作出裁判。二、当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，曾婷未按合同约定于2020年5月1日前配合办理产权过户手续，系违约，熊成、刘道玉要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。一审法院确认《房屋买卖合同》自含有解约通知的起诉状送达之日起即2020年9月4日解除。三、当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，曾婷未按合同约定履行合同义务，应双倍向熊成、刘道玉返还已收取的定金共计60000元，因熊成、刘道玉支付的定金30000元由想到家房地产经纪公司代管，想到家房地产经纪公司应将收取的30000元定金退还给熊成、刘道玉，曾婷还需另外再向熊成、刘道玉退还定金30000元。曾婷辩称系想到家房地产经纪公司违约，导致没有办法过户，但根据曾婷与经纪人李莹、曾江爱的聊天记录以及双方签订的房屋买卖合同，房屋总售价包括了家具家电，且想到家房地产经纪公司已经将物品清单和熊成、刘道玉的电话发送给曾婷，而曾婷拒绝与熊成、刘道玉进行进一步的沟通，故不能过户的责任应归咎于曾婷。四、想到家房地产经纪公司、高雅房地产中介公司为本案房屋买卖交易的居间方，熊成、刘道玉要求想到家房地产经纪公司、高雅房地产中介公司对曾婷的上述双倍返还定金责任承担连带责任的诉讼请求，无事实与法律依据，一审法院不予支持。五、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。熊成、刘道玉未提交证据证实其向想到家房地产经纪公司或者高雅房地产中介公司支付了中介服务费，故熊成、刘道玉要求想到家房地产经纪公司退还中介服务费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、确认熊成、刘道玉与曾婷及长沙市高雅房地产中介有限责任公司、湖南想到家房地产经纪有限公司于2020年4月24日签订的《房屋买卖合同》于2020年9月4日解除；二、限曾婷于本判决生效后十日内向熊成、刘道玉双倍返还定金共计60000元（其中30000元由第三人湖南想到家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还给熊成、刘道玉，另外30000元由曾婷于本判决生效后十日内另行支付给熊成、刘道玉）；三、驳回熊成、刘道玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，即应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1630元，减半收取815元，由曾婷负担。二审中，上诉人曾婷申请证人张某出庭作证，拟证明上诉人曾婷曾积极履行过过户义务，并在收到律师函后，积极与被上诉人进行协商，希望能够继续履行案涉合同。被上诉人熊成、刘道玉对证人张某的证词有异议，在合同履行过程中曾婷与熊成、刘道玉之间并未直接沟通，物品清单未确认系上诉人和中介机构的过错。本院经审查认为：证人张某的证词不能达到曾婷的证明目的，本院不予采信。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，曾婷2020年4月24日于与熊成、刘道玉，及高雅房地产中介公司、想到家房地产经纪公司签订《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。曾婷作为涉案房屋出卖方，应当履行合同约定的交付义务，于2020年5月1日前配合熊成、刘道玉办理产权过户手续，本案中，虽确有涉案房屋家具家电物品清单未形成合意，中介人高雅房地产中介公司工作人员沟通时亦有不当言行，但前述事由均不足以作为曾婷不履行交房义务的充分条件，曾婷可通过与熊成、刘道玉另行协商等方式确定交付房屋时家具家电的具体内容，也可要求高雅房地产中介公司对其工作人员的不当言行承担相应责任，故曾婷以前述理由不依约履行产权过户手续构成违约，其违约期限已超过30天，已符合约定解除的条件，一审认定确认《房屋买卖合同》自含有解约通知的起诉状送达之日起即2020年9月4日解除的判决并无不当，本院予以维持。其次，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”曾婷不履行《房屋买卖合同》义务构成违约，应当向房屋买卖合同的相对人熊成、刘道玉承担双倍返还定金的责任，因想到家房地产经纪公司实际收取了熊成、刘道玉定金30000元，故一审判决曾婷向熊成、刘道玉双倍返还定金60000元，其中30000元由想到家房地产经纪公司支付并无不当。至于原审第三人高雅房地产中介公司、想到家房地产经纪公司是否应向曾婷承担违约责任，不属于本案的审理范畴，本院在本案中不予处理。综上所述，上诉人曾婷的上诉理由不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1630元，由上诉人曾婷负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘 凯审 判 员  刘 英审 判 员  金新贵二〇二一年三月二十五日法官助理苏逢连代理书记员  罗天健