福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初277号原告：李雅琴，女，1968年1月1日出生，汉族，住浙江省。被告：黄建周，男，1993年11月10日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。原告李雅琴与被告黄建周房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雅琴到庭参加诉讼，被告黄建周经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李雅琴向本院提出诉讼请求：判令解除李雅琴与黄建周于2020年4月28日签订的《租赁房屋合同》；2.判令李雅琴不予退还黄建周缴纳的房屋押金550元；3.判令黄建周立即偿还李雅琴房屋租金1650元及以该款为基数自2020年8月26日起自还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的逾期违约金；4.判令黄建周立即偿还李雅琴代为缴纳的水、电费用911元，并支付以该款为基数自2020年8月26日起自还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费；5.判令本案诉讼费用由黄建周承担。事实和理由：2020年4月28日，李雅琴、黄建周签订《租赁房屋合同》一份，约定由黄建周承租李雅琴所有的坐落于莆田市城厢区××街道××路××弄××号××室房屋，租赁期限自2020年4月28日至2021年4月28日止，每月租金550元，每月28日前支付，逾期每天按1%支付滞纳金。《房屋租赁合同》还约定房屋押金为550元，若黄建周提前中断合同，李雅琴有权单方终止合同，取消押金；房屋水、电费用由黄建周自理，其中电费按1元／度计、水费按4.5元／吨计。合同签订当日，黄建周即搬入涉案房屋，并向李雅琴缴纳房屋押金550元。后黄建周未按双方合同的约定及时支付房屋租金及水、电费用等，经李雅琴多次催促后，黄建周才向李雅琴支付了一个月的房屋租金550元及部分电费300元后再未支付任何费用。2020年8月26日,因网格排查需要，李雅琴与黄建周微信联系欲要求其提供身份证等相关信息时才发现黄建周已将李雅琴拉黑，且已搬离涉案302室房屋。李雅琴拖欠黄建周房屋租金及水、电费用后，在租赁期限内私自搬离租赁房屋，其行为已构成严重违约，李雅琴有权依据合同约定解除合同，要求其支付拖欠的房屋租金及水、电费用等，并要求其承担相应的违约责任。故提起诉讼，请求判如所请。黄建周未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年4月28日，李雅琴作为甲方（出租方）与黄建周作为乙方（承租方）签订《租赁房屋合同》，合同约定：经双方友好协商，甲方愿意将坐落在××路××弄××号××的房屋出租给乙方使用。达成协议如下：二、出租的房屋每月租金为550元。三、租期为1年，具体时间自2020年4月28日至2021年4月28日止。四、交付租金方法：每月28日前支付。逾期每天按1%支付滞纳金。五、合同签订时，乙方须支付房屋押金550元。六、乙方若提前中断合同……甲方有权单方终止合同，取消押金……十、乙方应做好水、电、明火、煤气及偷防盗安全，否则，一切后果由乙方自己负担。（自乙方承担之日起，水表底数850吨，电表底数827度）……合同签订后，黄建周支付给李雅琴押金550元和第一个月租金550元，后因未按时缴纳租金及水电费，李雅琴自2020年5月起通过微信陆续向黄建周催讨租金等费用，同年7月28日黄建周通过微信转账支付给李雅琴300元。同年8月26日李雅琴欲联系黄建周时发现其的微信已被黄建周拉黑，且黄建周已搬离涉案房屋。李雅琴以黄建周未能按约支付租金、水电费等诉至本院。另查：2011年2月24日，本院作出（2011）城民初字第521号民事调解书，案外人梁兰香与案外人尤自青自愿达成离婚的协议，二人夫妻关系存续期间的共同财产坐落在莆田市城厢区××街道××路××弄××号××层××幢,北侧一半归梁兰香所有，南侧一半归尤自青所有，楼梯、走廊为双方共有。2020年12月9日，尤自青出具《声明书》一份，内容载明：……坐落在莆田市城厢区××街道××路××弄××号××层南侧房屋（××、××、××、××、××、××室）系本人个人财产，自2014年1月1日起，本人即将前述六层南侧房屋交由本人妻子李雅琴管理、使用、收益，并同意由李雅琴以李雅琴个人名义对外出租、收取租金等一切事宜。综上，本院认为：李雅琴与黄建周签订的《租赁房屋合同》均系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，李雅琴已将诉争房屋交给黄建周使用，但黄建周未依约支付租金等，已构成违约。黄建周请求解除双方签订的《租赁房屋合同》，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”，故本案可适用该规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，因黄建周拒不支付租金等，林雅琴于2021年1月12日向本院起诉要求解除合同，本院于2021年1月16日向其送达起诉状副本，故本院根据前述规定确认李雅琴与黄建周签订的合同已于2021年1月16日解除，黄建周的上述请求有理，本院予以支持。李雅琴仅要求黄建周支付自2020年5月29日至2020年8月26日的租金1650元，系对自身民事权利的处分，本院予以支持，但该期间租金经核算为1613元。双方在合同中约定租金逾期每天按1%支付滞纳金，该约定的违约金过分高于出租方的实际损失，现李雅琴自愿调整为以拖欠的款项为基数自2020年8月26日起自还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的逾期违约金符合法律规定，本院予以支持。李雅琴请求黄建周支付代为缴纳的电费1975度-827度=1148度×1元/度=1148元，扣除黄建周已支付的300元，黄建周还需支付电费848元，因其提供的微信聊天记录证明2020年8月15日黄建周有通过微信向李雅琴发送内容：“这个电表上面是1975”，且合同中载明自黄建周承担之日起，电表底数827度，故对其主张的电费848元本院予以支持。李雅琴请求黄建周支付水费864度-850度=14度×4.5元/度=63元，并提供商品调拨清单，该清单系单方制作，其又未能提供其他证据，故其主张水费63元缺乏依据，本院不予支持。双方在合同中约定黄建周若提前中断合同，李雅琴有权单方终止合同，取消押金，故李雅琴请求不予退还黄建周缴纳的房屋押金550元有理，本院予以支持。黄建周经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除李雅琴与黄建周于2020年4月28日签订的《租赁房屋合同》；二、黄建周应于判决生效之日起十日内支付给李雅琴租金1650元、电费848元以及以拖欠的租金1650元为基数自2020年8月26日起自还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的逾期违约金；三、黄建周交付给李雅琴的押金550元，李雅琴不予退还；四、驳回李雅琴的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由李雅琴负担0.3元，由黄建周负担24.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 员 邱晓敏二〇二一年三月二日法官助理 刘雪冰书 记 员 陈伟伟附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。