上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初16345号原告：上海索玛餐饮管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：汤学文，执行董事。委托诉讼代理人：徐惠忠，北京炜衡(上海)律师事务所律师，系特别授权。委托诉讼代理人：陈中圆，北京炜衡(上海)律师事务所律师，系特别授权。被告：上海盟惠纺织科技有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：黄辉，职务不详。被告：黄辉，男，1973年11月19日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。原告上海索玛餐饮管理有限公司(以下简称“索玛公司”)与被告上海盟惠纺织科技有限公司(以下简称“盟惠公司”)、黄辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，因无法通过邮寄或直接方式向被告盟惠公司、黄辉送达诉讼文书，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案于2020年12月15日采用公告送达，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告索玛公司的委托诉讼代理人陈中圆到庭参加诉讼。被告盟惠公司、黄辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告索玛公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告盟惠公司于2018年9月1日所签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告盟惠公司向原告支付拖欠2020年2月1日起至2020年10月31日止的房屋租金共计177,440元；3、依法判令被告盟惠公司向原告支付违约金共计61,410元；4、依法判令被告盟惠公司已付租赁保证金20,000元归原告所有；5、依法判令被告腾空房屋、向原告返还房屋,并自起诉之日(2020年11月1日)起至腾房之日止按月租金20,470元的标准向原告支付房屋占有使用费；6、依法判令被告黄辉对上述被告盟惠公司付款义务承担连带责任。事实和理由：被告黄辉系被告盟惠公司的100%唯一股东。2018年9月1日,原告与被告盟惠公司签订《房屋租赁合同》一份。《房屋租赁合同》约定：原告将位于上海市松江区九亭镇盛龙路XXX号XXX幢XXX层厂房(以下简称“系争房屋”)租赁给被告作办公或经营使用,建筑面积650平方米,租赁期限为2018年9月1日起至2021年8月31日，租金为2018年9月1日起至2020年8月31日期间每月19,500元、2020年9月1日起至2021年8月31日期间每月20,470元,先付后用,租赁保证金为20,000元。若被告盟惠公司逾期、拖延支付房屋租金的,原告有权没收租赁保证金,且被告盟惠公司还应向原告支付相当于三个月租金的违约金。《房屋租赁合同》对双方各自权利、义务及违约责任等作了明确约定。《房屋租赁合同》签订后,原告按约向被告盟惠公司交付房屋,被告盟惠公司初期按约付清相应租金，但自2020年2月1日起至今,被告盟惠公司已累计拖欠原告房租共计177,440元。对此,原告曾多次催告被告盟惠公司履行付款义务,但均未果。综上所述,原告认为，原告与被告盟惠公司所签《房屋租赁合同》是双方真实意思表示,合法有效,双方均应恪守履行,现被告盟惠公司拒不按约履行支付租金的行为已构成严重违约,造成了原告巨大的经济损失,原告有权解除合同,要求被告盟惠公司支付拖欠的房租及违约金,腾空、返还房屋并支付房屋占有使用费。同时,被告黄辉作为被告盟惠公司的100%唯一股东,依法应对被告盟惠公司的付款义务承担连带责任。综上，为维护自身的合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。被告盟惠公司、黄辉未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告为系争房屋的产权人。2018年9月1日，原告作为出租方(甲方)、被告盟惠公司作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限为3年，即从2018年9月1日起至2021年8月31日止，其中免租期为1个月，自2018年9月1日起至2018年9月30日止，租金每2个月支付一次，先付后用，其中2018年9月1日至2020年8月31日期间的租金为每月19,500元，2020年9月1日至2021年8月31日期间的租金为每月20,470元，租赁保证金为20,000元。合同第4.1条约定，本合同期限内，乙方采用先付租金后使用方式，每2个月支付一次租金及其余各项费用，每期租金及其余各项费用应在每期房租到期届满前10日内付清；合同第5.1条第二款约定，若遇乙方欠交租金或物业管理费(若有)超过15天，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行；同时，甲方除有权没收租赁保证金外，乙方还需向甲方另支付相等于当月租金3倍的款项作为违约赔偿金(赔偿金额不足以弥补甲方损失的，差额部分乙方仍应据实赔偿)……另外，该合同对双方权利与义务等相关事宜作出了约定。另查明，被告盟惠公司系有限责任公司(自然人独资)，股东为被告黄辉一人。庭审中，原告陈述系争房屋的租金被告已支付至2020年1月31日，原告通过电话、口头向被告催讨租金，被告一直没有支付，也没有向原告腾退房屋，原告起诉前没有向被告发送过书面的解约通知，其直接以提起诉讼的方式向被告提出解约，如果法院认定的合同解除日与原告主张的不一致，则以法院认定为准，被告合同解除前应支付租金，合同解除后应支付占有使用费。审理中,原告于2021年3月16日自行收回系争房屋。以上事实，有《房屋租赁合同》、上海市不动产登记簿、照片及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，《房屋租赁合同》系原告与被告盟惠公司双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约恪守履行各自的合同义务。现被告盟惠公司未按约支付租金，并经原告催讨后仍未支付，故原告要求解除双方所签订的租赁合同的诉请，于法有据，本院予以支持。关于合同解除的时间，本案中，原告没有向被告盟惠公司发送过书面解约通知，其于2020年11月5日向本院提起诉讼要求解除合同，故应以起诉状副本送达被告之日作为合同解除日即2021年2月13日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。庭审中，原告表示合同解除日以法院认定为准，租金及房屋占有使用费的主张时间予以相应调整，对此，本院予以准许。据此，原告要求被告盟惠公司支付系争房屋2020年2月1日至合同解除日即2021年2月13日的租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，经计算，被告盟惠公司应支付的租金金额为247,720元。合同解除后，因被告盟惠公司没有及时返还房屋的，应向原告支付房屋占有使用费，现原告已自行于2021年3月16日收回房屋，故原告要求被告盟惠公司腾空并返还房屋的诉请，本院不予支持，但被告盟惠公司应向原告支付2021年2月14日至2021年3月16日期间的房屋占有使用费，经计算，被告盟惠公司应支付的房屋占有使用费金额为22,517元。关于原告要求被告盟惠公司支付违约金61,410元及已付的租赁保证金20,000元归原告所有的诉讼请求，本院认为，根据合同约定，因被告违约导致合同提前终止的，原告有权没收租赁保证金，另外被告还应支付原告相当于当月租金3倍的款项作为违约赔偿金，故原告上述两项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告黄辉对被告盟惠公司付款义务承担连带责任的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，本案中，被告盟惠公司为一人有限责任公司，股东只有被告黄辉一人，故原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海索玛餐饮管理有限公司与被告上海盟惠纺织科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年2月13日解除；二、被告上海盟惠纺织科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海索玛餐饮管理有限公司自2020年2月1日起至2021年2月13日的租金247,720元；三、被告上海盟惠纺织科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海索玛餐饮管理有限公司违约金61,410元；四、被告上海盟惠纺织科技有限公司已付的租赁保证金20,000元归原告上海索玛餐饮管理有限公司所有；五、被告上海盟惠纺织科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海索玛餐饮管理有限公司房屋占用费22,517元；六、被告黄辉对上述第二、三、五项判决中被告上海盟惠纺织科技有限公司应当清偿的款项承担连带责任；七、驳回原告上海索玛餐饮管理有限公司其余诉讼请求。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,263元，减半收取计2,631.50元，由被告上海盟惠纺织科技有限公司、黄辉共同负担(于本判决生效之日起七日内交至本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  蔡 珺二〇二一年三月二十六日法官助理  余诗诗书 记 员  余诗诗附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。