辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)辽1002民初669号 原告：辽阳农村商业银行股份有限公司，住所地辽阳市白塔区文圣路169号。 法定代表人：王**军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖冬梅，辽宁弘旨律师事务所律师。 被告：戴岩松，女，1985年2月15日出生，汉族，住辽阳市宏伟区。 原告辽阳农村商业银行股份有限公司（以下简称商业银行）与被告戴岩松借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告商业银行的委托诉讼代理人肖冬梅到庭参加诉讼，被告戴岩松经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告商业银行诉称：一、判令被告戴岩松在继承戴日遗产范围内偿还戴日的借款本金300万元及利息、罚息等195,581.23元（截止到2020年7月27日），并从2020年7月28日起，按《借款合同》约定的计息标准给付原告利息、罚息、复利等至借款全部还清之日止；承担实现债权费用（律师费）6万元。以上费用合计3,255,581.23元；二、判令被告以抵押财产为限对以上借款本息、罚息、复利及实现债权的费用承担抵押担保责任，并对辽（2018）辽阳市不动产证明第0001850号抵押财产享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。2018年5月16日，原告与戴日签订合同编号为辽农商2018年个贷字第10038号《借款合同》，合同约定贷款金额为300万元，贷款用途为购装饰材料，贷款期限自2018年5月16日至2019年5月15日，贷款年利率为7.83%。同日，原告与戴日还签订了合同编号为辽农商2018年个抵字第10047号《抵押合同》，合同约定以《抵押物清单》所列财产为以上贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（辽2018辽阳市不动产证明第0001850号）。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。以上《借款合同》、《抵押合同》在辽阳市太子河区公证处办理了（2018）辽太证经字第111号具有强制执行效力的债权文书公证书。同时，戴日本人还为原告出具了《个人无限连带责任担保书》，愿以个人所有财产对以上债务承担无限连带担保责任。以上合同签订后，原告按约定支付了贷款人民币300万元，完成了合同义务。2019年5月15日戴日以资金短缺为由，向原告提出贷款展期申请，并于2019年5月16日签订了《借款展期协议》（辽农商2019年展字第10014号），协议约定展期到2020年4月10日。协议第七条还约定，展期后担保人继续提供签订的编号辽农商2018年个抵字第10047号保证（抵押）合同所约定之担保，履行担保责任。合同履行过程中，借款人未能按合同约定还本付息，经原告多次催要，仍未按约定还款，原告依据辽阳市太子河区公证处（2018）辽太证经字第111号具有强制执行效力的债权文书公证书、（2020）辽辽太证执字第6号执行证书，向贵院提出强制执行。法院在执行过程中查证借款人戴日已于2020年6月1日死亡，而太子河公证处2020年6月19日作出的《执行证书》是在其死亡之后，故于2020年7月23日作出了（2020）辽1002执1144号执行裁定，以缺乏合法有效执行依据为由，驳回了原告的执行申请。本案被告戴岩松是戴日之女，是戴日唯一法定继承人，请法院支持原告的诉讼请求。 被告戴岩松未出庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明，2018年5月16日，借款人戴日与原告商业银行签订《借款合同》（合同编号：辽农商2018年个贷字第10038号），约定戴日向原告商业银行申请贷款300万元，贷款用途为购装修材料，贷款期限自2018年5月16日起至2019年5月15日止，贷款年利率7.83%，对逾期借款本金从逾期之日起按合同约定的利率基础上加收50%确定的利率计收罚息，并对未支付利息从应付未付之日起按逾期本金罚息利率计收复利。同日，借款人戴日作为抵押人与原告商业银行签订《抵押合同》（合同编号：辽农商2018年个抵字第10047号），以《抵押物清单》所列财产即坐落于宏伟区，房屋建筑面积分别为251.40平方米、222.46平方米、221.85平方米、250.71平方米的房屋〔房屋所有权证号分别为：辽（2018）辽阳市不动产权第0008941号、第0008939号、第0008945号、第0008943号〕为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记〔辽（2018）辽阳市不动产证明第0001850号〕。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。合同有效期为自本合同生效之日至主合同（辽农商2018年个贷字第10038号）借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。 2018年5月17日，上述《借款合同》、《抵押合同》在辽阳市太子河区公证处办理了（2018）辽太证经字第111号具有强制执行效力的债权文书公证书。 2019年5月16日，借款人戴日与原告商业银行签订了《借款展期协议》（编号：辽农商2019年展字第10014号），协议约定展期后期限至2020年4月10日止。协议第七条约定，展期后担保人戴日（借款人）继续提供签订的编号辽农商2018年个抵字第10047号保证（抵押）合同所约定之担保，履行担保责任。 原告商业银行于2018年5月18日向借款人戴日发放贷款300万元。截至2020年7月27日，借款人戴日尚欠原告商业银行贷款本金300万元及利息、罚息等195,581.23元。 原告商业银行依据辽阳市太子河区公证处（2018）辽太证经字第111号公证书及（2020）辽辽太证执字第6号执行证书，向辽阳市白塔区人民法院申请强制执行。2020年7月23日，辽阳市白塔区人民法院作出（2020）辽1002执1144号执行裁定，认为在执行过程中，查明被执行人戴日于2020年6月1日去世。本案缺乏合法有效的执行依据，裁定驳回商业银行执行申请。另查，被告戴岩松为本案借款抵押担保人戴日的女儿。 原告商业银行因本案诉讼而发生律师费代理费6万元。 本院确认的上述事实有原告商业银行出具的《借款合同》、《抵押合同》、抵押财产清单、不动产登记证明、《借款展期协议》、《公证书》、借款凭证、存折、电脑截屏、执行证书、执行裁定书、身份证复印件、单身声明书、委托协议、律师费发票及原告商业银行的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告商业银行与戴日签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现借款人戴日在贷款后未按约定期限偿还欠款，逾期后仍未归还贷款本金和由此产生的利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。但因借款人戴日已经于2020年6月1日死亡，被告戴岩松系戴日的合法继承人，原告商业银行主张被告戴岩松在继承戴日遗产范围偿还所欠贷款本金及相应利息、罚息、复利，有事实及法律依据，本院依法应予支持。此外，借款人戴日以《抵押合同》约定的房产为上述债务提供担保并已办理抵押登记，在被告戴岩松未按约定偿还本案贷款本息债务的情况下，其女儿即被告戴岩松作为其合法继承人应以《抵押合同》约定的抵押财产（房产）为限对本案债务承担抵押担保责任，原告商业银行有权就本案抵押财产（房产）依法享有抵押权并在担保限额内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条第一款第一项、第六百六十七条、第六百七十六条、第一千一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告戴岩松在继承戴日遗产范围内偿还原告辽阳农村商业银行股份有限公司贷款本金3,000,000.00元及利息、罚息、复利（截至2020年7月27日，利息、罚息为195,581.23元，后续利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算至借款全部还清之日止），于本判决生效后立即给付； 二、被告戴岩松在继承戴日遗产范围内给付原告辽阳农村商业银行股份有限公司律师代理费6万元，于本判决生效后立即给付； 三、被告戴岩松应在继承戴日遗产范围内按《抵押合同》约定的抵押财产为限对上述第一、二款项的债务承担抵押担保责任，同时原告辽阳农村商业银行股份有限公司有权就本案抵押物在担保限额内优先受偿〔他项权利证号为：辽（2018）辽阳市不动产证明第0001850号〕。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32,844.00元，已减半收取16,422.00元，由被告戴岩松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  毛鸿飞 二〇二一年三月二十五日 法官助理杜剑峰 书记员吴琼