重庆市南岸区人民法院 民事判决书 （2019）渝0108民初12699号 原告（反诉被告）：胡健，男，汉族，1954年9月18日出生，住重庆市合川市。  委托代理人：廖远桂，女，汉族，1957年5月30日出生，住重庆市合川市。  被告（反诉原告）：重庆家祥装饰工程有限公司，住所重庆市江北区中兴段83号5-4,统一社会信用代码915001056733697939。  法定代表人：李军军。委托代理人：王某，重庆至立（渝中）律师事务所律师。原告胡健诉被告重庆家祥装饰工程有限公司（以下简称“家祥装饰公司”）装饰装修工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告胡健及其委托代理人廖远桂，被告家祥装饰公司的委托代理人王某到庭参加诉讼。被告家祥装饰公司提起反诉，本院对家祥装饰公司的反诉受理后与本诉一并审理。本案现已审理终结。原告胡健提出诉讼请求：1、请求法院判决原被告合同继续履行；2、请求法院依法判决被告支付原告恢复公共、公益、共用、排污烟道原状费用4000元和恢复内外墙原状费用2000元，或者由被告自行恢复涉案项目内容原状；3、在6个月内由被告举证证明装修案涉房屋无瑕疵证明；4、被告支付违约金7650元、房租费3786元、涉案房屋装修未果房屋出租损失费28000元、装修涉案房屋未果直接延误工期费7242元、视同装修涉案房屋延误工期费53555元；5、被告支付违约金12000元，或者为原告方为签订、履行合同要件而准备购买价值19800元左右的家用电器、五金件、管件等，并支付设计费2000元，支付购买以上家用电器等支出费用即误工损失费1200元，差旅费420元、餐饮费360元合计3660元；6、被告支付原告更换涉案进户门锁费用1400元，被告支付原告因调查该项请求事实取证而误工损失费3200元；7、被告依法把非法侵占原告的涉案房屋及时归还给原告，避免原告物品继续流失致使经济损失继续扩大的恶果，被告支付原告价值2000多元的物件被他人拿走的损失费；8、被告单方面故意重大失误，逾期提供自己方证据，依法支付原告交通费1200元、住宿费900元、就餐费360元、误工损失费1200元，小计3660元。事实及理由：原告胡健于2018年11月24日为装重庆市南岸区案涉房屋与重庆家祥装饰工程有限公司(以下简称家祥公司)南坪店签订《合同要件书》、《合同要件协议书》之后签订了从合同《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《预算书》、《工程图》。2018年11月26日开工至今，被告只给原告施工了3天，第一期水电工程项目内容都没有做完，并且作的那一部分也不符合合同约定，被告拒绝整改，还提出解除合同，其行为已根本违约。反诉原告家祥公司提出诉讼请求：一、请求判决解除双方于2018年11月24日签署的《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》及附件、《合同要件书》、《合同要件协议书》;二、请求判决反诉被告向反诉原告支付已完成工程部分工程款10375.08元；三、请求判决反诉被告胡健支付反诉原告违约金(违约金计算标  准：以20400元为基数，从2018年12月31日起按照每日1‰计算至合同解除日止);四、诉讼费用、鉴定费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2018年11月24日签订《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》,合同对工程概况、工程价款、付款时间、付款方式、违约责任等方面进行了约定。反诉原告按照合同的约定如期进场进行施工，并如期完成了水电工程的安装。但因反诉被告干扰施工、拒付工程款等违约行为导致施工无法进行，工程停工至今，反诉被告已经提起诉讼，装修工程已无法继续进行。反诉原告认为，反诉被告的行为已构成违约，并已损害了反诉原告的合法权益，反诉原告有权请求解除合同，支付已完成工程的价款，并要求其承担违约金。经审理查明：2018年11月24日，原告胡健（甲方）与被告家祥公司（乙方）签订了《家祥装饰房屋装修设计委托协议》：甲方委托乙方对甲方的案涉房屋45平方米进行设计装饰施工图一套，甲方应交设计创意定金2000元，待该工程开工后此定金自动转为甲方付乙方的工程款；，……当日，原告向被告缴纳该2000元。2018年11月24日，原告胡健（甲方）与被告家祥公司（乙方）签订了《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：工程地点XX房屋，工程套内面积45平方米；工程承包方式乙方包工、包主材套内内材料；开工日期2018年11月26日，到2019年3月10日完工；本合同工程总额为51000元；双方约定按下表付款方式支付工程款，第一次签合同不收钱，支付比例40%，支付金额20400元，备注水电验收，第二次泥工基本完工支付40%，支付金额20400元，第三次腻子完工支付15%，7650元，第四次竣工验收合格当日之内支付5%，2550元；违约责任一方无法定事由终止合同的，应以书面形式提出，并按合同总价款的10%支付违约金；甲方未按期支付或未按期完全支付合同约定款项，每逾期一天，由甲方向乙方支付迟延部分工程款千分之一的违约金；由乙方原因致使工期延误，每延误一天，由乙方向甲方支付工程款千分之二的违约金；……之后被告依约进场施工，2018年12月31日，被告停工。2019年3月15日，原被告在重庆市工商行政管理局南岸区分局南坪工商所主持下调解，在《消费者权益争议调解书》载明：投诉方（胡健）要求被投诉方（家祥公司）按合同要件书进行整改，继续施工，被诉方称，与投诉人沟通困难，工程是按合同施工的，不再继续施工，与投诉方清算后终止合同。未调解成功。庭审中，被告家祥公司向本院申请对案涉房屋装饰装修工程已完成装修工程量及工程款进行评估，本院依法委托重庆元丰工程造价咨询有限公司进行司法鉴定。结论为：根据2019年11月15日现场核实的已完成装修工程量，本工程项目施工期间材料信息价为计价依据，鉴定金额为10375.08元。以上事实有合同、付款凭证等证据及当事人陈述在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均需依约履行。现反诉原告请求解除合同，且案涉房屋已停工，此合同目的已无法实现，故对反诉原告请求解除《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》及附件、《合同要件书》、《合同要件协议书》的请求予以支持。本案的争议焦点为：合同解除的违约责任以及解除后的义务承担问题。关于合同解除的违约责任问题。作为装饰装修合同的相对方，被告家祥装饰公司作为提供服务方的主合同义务为装修房屋并交付，原告胡健负有的主合同义务为支付房屋装修款，二者构成对价关系。判断哪方违约需厘清双方是否履行其相应的合同义务。在本案中，双方对合同解除的原因各执一词，原告认为系被告未做完第一期水电工程项目，且不符合合同约定，并拒绝整改，被告认为系原告干扰施工、拒付工程进度款。本案中，原告要求继续履行合同，被告系提出解除合同方，负有证明对方违约的证明责任，但其并未举证证明原告干扰施工的证据和第一阶段已完工要求原告支付第一阶段工程款的证据。根据“谁主张，谁举证”原则，被告需承担举证不能的后果，故本院认定此合同的违约方为被告家祥装饰公司。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同已丧失履行的基础，故不宜再继续履行。被告应承担赔偿损失或支付违约金的赔偿责任。对原告请求的费用，本院详述如下：关于原告请求恢复原状费用。被告装修至一定程度后停工，但装修的部分并非无价值，原告可在今后继续装修。且原告未举证证明被告的装修有拆除的必要性，故对原告此项诉讼请求不予支持。关于原告请求被告举证证明装修案涉房屋无瑕疵证明。此项请求于法无据，本院不予支持。关于被告请求支付违约金7650元、房租费3786元、涉案房屋装修未果房屋出租损失费28000元、装修涉案房屋未果直接延误工期费7242元、视同装修涉案房屋延误工期费53555元。本案中，案涉合同约定的违约金为合同总价款的10%即5100元。关于房租费，原告陈述为71天的房屋租金，本院认为1600元/月的房屋租金较为合理，被告违约确致原告延期居住该房屋，考虑到原被告解决此纠纷及另寻装修公司所需的时间，两个月较为适宜，故对原告房租费3786元的诉讼请求予以支持。关于涉案房屋装修未果房屋出租损失费，法律规定当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告在被告违约后，应采取积极措施减少损失，另寻装修公司进行装修，而非一直等待，故对原告此项请求不予支持。关于房屋延误工期费，本案被告已明确要求解除合同，故合同已无履行的合意基础，被告需承担的是违约责任而非延迟交房责任。关于原告请求支付违约金12000元，或者为原告方为签订、履行合同要件而准备购买价值19800元左右的家用电器、五金件、管件等，并支付设计费2000元，支付购买以上家用电器等支出费用即误工损失费1200元，差旅费420元、餐饮费360元合计3660元的请求，于法无据，本院不予支持。关于原告请求更换涉案进户门锁费用1400元，被告支付原告因调查该项请求事实取证而误工损失费3200元。原告未举示证据证明被告更换门锁，故对此费用不予支持。关于误工损失，于法无据，本院不予支持。关于原告请求归还案涉房屋的请求，原告可以进入案涉房屋，该房屋并未处于被告的控制之下，故对此请求不予支持。关于原告请求支付原告价值2000多元的物件被他人拿走的损失费，原告未举证证明何财务被谁拿走，未举证证明此与事件与被告有何关联，本院对此不予支持。关于原告请求交通费1200元、住宿费900元、就餐费360元、误工损失费1200元。此项请求于法无据，本院不予支持。原告上述请求既主张了违约金，又主张了损失，但法律规定，当事人只能择一主张。故从当事人利益考量，本案主张违约金更符合原告的利益。故本院主张被告向原告支付违约金5100元。关于反诉原告的诉讼请求，本院详述如下：请求判决反诉被告向反诉原告支付已完成工程部分工程款10375.08元。反诉原告所完成的工程，经评估鉴定价值10375.08元，虽被告违约，但原告仍应就被告提供的装修支付对价，故对反诉原告此项请求予以支持。综上，被告应向原告支付违约金5100元，原告应向被告支付装修款10375.08元（扣除已支付的2000元，还应支付8375.08元）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定判决如下：一、解除原告胡健与被告重庆家祥装饰工程有限公司于2018年11月24日签署的《重庆市家庭居室装饰装修工程施工合同》及附件、《合同要件书》、《合同要件协议书》；二、被告重庆家祥装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内给付原告胡健违约金5100元；三、反诉被告胡健于本判决生效后十五日内给付反诉原告重庆家祥装饰工程有限公司装修款8375.08元；四、驳回原告胡健的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告重庆家祥装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2890元，反诉费260元，由原告胡健负担2790元，被告重庆家祥装饰工程有限公司负担360元（原告已垫付，被告在支付上述费用时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。  （此页无正文）     审  判  长   蹇  黎人民陪审员   邓经纬人民陪审员   唐莲惠 二〇二一年三月二十日 书  记  员   郭荣娜  - 1 –