广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初2422号原告：中山市中灯物业管理有限公司，住所地广东省中山市×××××××。法定代表人：区锦成，董事长。委托诉讼代理人：郑洪权，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙伟仁，广东广中律师事务所律师。被告：王铁铮，男，1985年9月7日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。原告中山市中灯物业管理有限公司（以下简称中灯公司）与被告王铁铮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中灯公司的委托诉讼代理人孙伟仁到庭参加诉讼，被告王铁铮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中灯公司向本院提出诉讼请求：一、王铁铮向中灯公司偿付承租位于中山市×××××××××××星光联盟第五层B区5F-B02商铺自2020年9月1日至2021年2月28日期间的租金及管理费共计322800元，并支付逾期付款违约金（计收标准：1.以161400元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年8月16日起计至实际清偿之日止；2.以161400元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年11月16日起计至实际清偿之日止，暂计至2021年1月20日逾期付款违约金为15465.71元）；二、王铁铮向中灯公司偿付承租位于中山市×××××××××××商铺自2020年7月31日至2020年10月31日期间的电费及空调费共计22406.93元，并支付逾期付款违约金（计收标准：以22406.93元为基数按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍从2020年11月25日起计至实际清偿之日止，暂计至2021年1月20日逾期付款违约金为594.28元）；三、王铁铮向中灯公司偿付律师费13808元。诉讼过程中，中灯公司称王铁铮在其起诉后支付了12万元，故第一项诉求租金及管理费总额变更为202800元，该诉求中第一项违约金的计算基数变更为41400元；第二项诉讼请求，其根据有关收费文件核算后给予王铁铮减免541元，故第二项诉讼请求电费及空调费总额变更为21865.93元，违约金计算基数也变更为21865.93元，计算标准变更为全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率。事实和理由：2019年11月8日，中灯公司与王铁铮签署《商铺租赁合同书》，约定中灯公司将位于中山市×××××××××××商铺出租给王铁铮经营使用，租赁期限自2019年11月8日起至2022年6月15日止，月租金（含物业管理费、不含租赁税费）为53800元，每三个月为一个租金缴付期，王铁铮应提前15日缴付当期应付租金；王铁铮逾期交租的，每逾期一日以应交租金额按银行同期贷款利率的四倍向中灯公司支付滞纳金；逾期交租超过15日的构成根本违约，中灯公司有权单方解除合同，收回租赁物，没收全部押金；因王铁铮原因导致中灯公司提起诉讼或中灯公司牵涉到相关诉讼之中的，就中灯公司所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，由王铁铮全部承担等内容。嗣后，中灯公司按约将租赁物交付给王铁铮使用。然而，王铁铮在承租过程中未按时足额向中灯公司支付租金等费用。经查，截至本案起诉之日，王铁铮尚欠中灯公司上述租赁商铺2020年9月1日至2021年2月28日期间的租金及管理费共计322800元、自2020年7月31日至2020年10月31日期间的电费及空调费共计22406.93元。另，中灯公司委托广东广中律师事务所作为诉讼代理人提起本案诉讼，已实际产生合理律师费13808元。综上，王铁铮未按期足额向中灯公司支付租金及管理费、电费及空调费等费用，已构成严重违约，依法、依约应当承担支付违约金、承担律师费等违约责任。王铁铮未作答辩，也没有提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2019年11月8日，中灯公司与王铁铮签订《商铺租赁合同书》，约定王铁铮承租中灯公司星光联盟第五层B区5F-B02共1卡商铺，租赁期限为2019年11月8日至2022年6月15日；免租期从交付日起算至计租日止，租金起算时间为2020年1月1日，租金（含物业管理费、不含租赁税费）每月53800元，双方同意先交租后使用，租金支付方式为每次一次性支付三个月租金，乙方应提前十五日交付当期应付租金；王铁铮需承担电费（王铁铮独立电表所记载的用电度数×1.2元/度）、空调费（王铁铮独立空调表所记载的单位冷量×0.45元/KW）；双方同意每三个月作为一个电费、空调费缴付期，王铁铮先使用后按实际用量缴费；王铁铮应于中灯公司发出《缴费通知书》10日内向中灯公司支付；王铁铮对抄表数据有异议的，应在收到《缴费通知书》三日内以书面方式向中灯公司提出异议，对双方核查后确认数据；王铁铮未按规定时间提出异议的不得以此为由拒付电费空调费；王铁铮逾期交租的，每逾期一日以应交租金额按银行同期贷款利率的四倍支付滞纳金；因王铁铮原因导致中灯公司提起诉讼或中灯公司牵涉到相关诉讼之中的，就中灯公司所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，由王铁铮全部承担等内容。当日，中灯公司与王铁铮签署《租赁物交接确认书》，确认中灯公司自该日起正式将上述商铺交付给王铁铮使用。2020年11月15日，王铁铮收到中灯公司发出的《星光联盟灯饰LED照明博览中心商铺计费单》，通知王铁铮缴纳租金、电费、空调费等费用，其中2020年7月31日至2020年11月1日电费8415.25元，2020年8月1日至2020年10月31日空调费13991.68元。2020年10月、11月，王铁铮分别收到中灯公司发出的《督促缴纳租金等费用的函》，限期王铁铮缴纳租金等费用。2021年1月26日，中灯公司诉至本院，提出前述诉请。另查明：2021年1月18日，中灯公司（甲方）与广东广中律师事务所（乙方）签订《民事委托合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派该所律师郑洪权、孙伟仁在甲方与王铁铮房屋租赁合同纠纷一案的一审程序中担任甲方代理人，律师代理费13808元等内容。2020年1月20日，广东广中律师事务所向中灯公司出具律师费金额为13808元的广东增值税普通发票。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。中灯公司与王铁铮签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法具有法律效力，双方均应恪守履行。中灯公司主张王铁铮尚欠2020年9月1日至2021年2月28日期间租金共202800元，王铁铮没有提供任何证据予以佐证，故本院予以认定。同理，本院对中灯公司主张的电费、空调费21865.93元亦予以认定。王铁铮未按期支付租金、电费、空调费，构成违约，应承担相应违约责任。中灯公司要求王铁铮偿付租金202800元，并从逾期之日起至清偿之日止计付违约金，另支付律师费13808元的诉请均有理，故本院予以支持。关于租金的违约金，中灯公司主张按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的4倍计算违约金。因王铁铮拖欠租金的行为给中灯公司造成的直接损失是相应款项的利息损失，且中灯公司并没有提供证据证明有造成其他的损失，故中灯公司主张的违约金过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到协议履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计付。中灯公司要求王铁铮支付电费、空调费21865.93元，并按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率从逾期之日即2020年11月25日起至清偿之日止计付违约金的诉请亦有理，故本院予以支持。王铁铮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对中灯公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王铁铮应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付租金202800元及违约金（违约金计算方法：以41400元为基数从2020年8月16日起计至实际清偿之日止，以161400元为基数从2020年11月16日起计至实际清偿之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、被告王铁铮应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付电费、空调费21865.93元，并按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率从2020年11月25日止至清偿之日起计付违约金；三、被告王铁铮应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付律师费13808元；四、驳回原告中山市中灯物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6926元，减半收取计3463元（已由原告中山市中灯物业管理有限公司预交），由被告王铁铮负担，并直接向原告中山市中灯物业管理有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈玉珍二〇二一年三月三十日书记员  肖亮华