福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初410号原告:郑文新，男，1963年3月30日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：黄泽宇，福建诚毅律师事务所执业律师。被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号，统一社会信用代码913503006603818812。法定代表人：张建雄，该公司董事长。原告郑文新与被告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称“正鼎公司”）车位纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑文新的委托诉讼代理人黄泽宇到庭参加诉讼，被告正鼎公司本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑文新向本院提出诉讼请求：1、判决正鼎公司协助郑文新办理位于莆田市城厢区××路××街××小区××（以下简称“涉案44个车位”）的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》；2、判决正鼎公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月31日，双方签订《商品房买卖合同》，约定郑文新购买正鼎公司开发建设的位于莆田市城厢区××路××街××小区的正鼎·日出车位，总价款为3477900元，同时约定了车位交付条件和期限、出卖人逾期交付车位的违约责任、关于产权登记的约定等相关合同条款。郑文新已支付全部购车位款。2015年8月4日，正鼎公司交付上述车位共44个给郑文新。根据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定：正鼎公司应当在房屋（车位）交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房款0.002%向买受人支付违约金（《商品房买卖合同》第十四条）。但被告向原告交付车位后至今，仍拒绝协助郑文新办理《不动产权证书》。正鼎公司的行为已经违反合同约定，构成违约。故诉至法院，请求判如所请。正鼎公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对以下郑文新提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《商品房买卖合同备案表》、收条、收款收据、车位管理费收据。正鼎公司未出庭质证也未提交证据。根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2014年5月31日，郑文新与正鼎公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：Ｃ2014××0）及附件六《合同补充协议》，约定郑文新向正鼎公司购买由正鼎公司开发的位于莆田市城厢区××路××街××侧地块“××”的车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××、车位××，总价款为3477900元;该《商品房买卖合同》第十二条约定：出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2处理：……。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六：《合同补充协议》第七条第2点：买受人协助出卖人办理《车位所有权证》、《土地使用证》，买受人必须提供相关证件、材料或需买受人签章，买受人应在收到出卖人通知期限内给予配合，有关于办理《车位所有权证》、《土地使用证》的一切税费按国家规定由买受人进行承担。买受人应在办理交接房时按房地产产权登记机关颁布的收费标准预交办证税费，待“两证”办理后结算，最终收费不计利息多还少补。由出卖人代办《车位所有权证》、《土地使用证》的，买受人没有按出卖人通知预交办证等有关税费，造成延误办证的或没有办证的，责任由买受人承担。第3点：鉴于本合同约定的楼盘的具体情况，双方同意可以对《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定的初始预登记和买受人取得产权证书的期限相应延长，初始预登记的期限延长不超过180日，买受人取得房屋权属证书的期限延长不超过365日，在延长期内出卖人履行义务，不视为出卖人违约，超过延长期履行义务的，出卖人按第十四条约定承担违约责任。2014年5月9日，正鼎公司向郑文新出具《收条》载明：“兹已收到郑文新按本公司与其签订的商品房买卖合同中郑文新应支付购买款人民币叁佰肆拾柒万柒仟玖佰元（￥3477900.00）（注：该款郑文新已按本公司要求汇至本公司指定的张建雄在中国农业银行莆田市城南支行开户的账户×××...和张建雄在中国建设银行莆田市城厢支行开户的账户×××...内）。此据。”。2015年8月4日，正鼎公司将上述全部车位交付给郑文新使用，但至今未为郑文新办理涉案车位的不动产权证书。2021年1月22日，郑文新诉至本院，要求正鼎公司为其办理涉案车位的不动产权证书并支付相应的违约金。本院认为：郑文新与正鼎公司双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：C2014××0）【含附件六《合同补充协议》】系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，郑文新依约向正鼎公司履行支付全部车位款，且正鼎公司于2015年8月4日将涉案44个车位交付给郑文新使用。根据《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。现正鼎公司未在合同约定期限内为郑文新办理涉案44个车位的不动产权证书的行为已构成违约，故现郑文新要求正鼎公司办理车位的不动产权证书并交付，于法有据，予以支持。正鼎公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：莆田市正鼎房地产开发有限公司应于本判决生效之日起九十日内为郑文新办理位于莆田市城厢区××街道××路××街××小区××的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》，并交付给郑文新。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由莆田市正鼎房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  陈 妍人民陪审员  吴金毜人民陪审员  郑玲玲二〇二一年三月三十一日书 记 员  郑雅雅附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。