文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初3404号原告（反诉被告）：庄农生，男，1965年11月6日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：王珂、杨光，江苏文通律师事务所律师。被告（反诉原告）：尤红雨，男，1978年1月24日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：夏茂成，江苏岸庆律师事务所律师。原告（反诉被告）庄农生诉被告（反诉原告）尤红雨租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告庄农生及其委托诉讼代理人王珂、被告尤红雨及其委托诉讼代理人夏茂成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄农生向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年1月10日签订的《葡萄地土地及地面设施使用权合作协议》；2、判决被告给付原告2020年1月10日至2020年12月31日的土地租金20.36万元；3、判决被告赔偿原告损失50万元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年1月10日签订《葡萄地土地及地面设施使用权合作协议》一份，协议约定，原告将170亩葡萄园所有的地面设施包括：围网、住房、办公室、电力设施、灌溉设施、原有的大棚设施、原有的葡萄树、水井设施、道路归被告使用，期限为2019年1月10日至2024年12月31日，每年10月10日前付清租金20.36万元。同时约定，双方在租赁期内不得毁约，如有一方毁约，赔偿对方三年的所有土地上葡萄利润的总和。协议签订后，原告即将170亩葡萄园交给被告经营管理，被告将原有的大棚损毁，原有的成熟的葡萄树砍掉，栽种上葡萄小苗。2020年到期后，被告没有按约支付原告租金，并且从2019年7月起，放弃对租赁土地的管理，致葡萄园荒废，影响了当地政府形象。原告于2020年4月9日致函被告，要求被告履约并给付租金，不然解除协议，被告未作任何回复。现原告起诉来院，请求判如所请。被告尤红雨辩称，原、被告所签订的协议实际是租赁协议。被告在协议签订后按照约定履行了义务，没有违约。请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告尤红雨向本院提出如下事实请求：1、要求原告（反诉被告）庄农生赔偿被告（反诉原告）尤红雨损失240万元；2、反诉被告庄农生承担反诉费。事实与理由：双方签订协议后，被告于2019年1月10日和13日提前支付了20.36万元租金。后被告对土地进行了平整，并购买了葡萄幼苗进行改良。2020年年初原告强行进入葡萄园，将部分大棚拆除，将原大棚内的幼苗铲除，在场地上搭建牛棚，出租给他人养牛、养鸡。被告按照合同约定支付了租金，由于原告的违约，给被告造成了严重损失。故请求支持被告的反诉请求。反诉被告庄农生辩称，反诉原告尤红雨反诉事实不能成立，我没有违约和实施侵权行为，请求驳回尤红雨的反诉请求。本院经审理查明如下事实：原、被告于2019年1月10日签订《葡萄地土地及地面设施使用权合作协议》一份，协议约定，原告将170亩葡萄园所有的地面设施包括：围网、住房、办公室、电力设施、灌溉设施、原有的大棚设施、原有的葡萄树、水井设施、道路归被告使用，期限为2019年1月10日至2024年12月31日，每年10月10日前付清租金20.36万元。同时约定，双方在租赁期内不得毁约，如有一方毁约，赔偿对方三年的所有土地上葡萄利润的总和。协议签订后，原告即将170亩葡萄园交给被告经营管理，被告将原有成熟的葡萄树砍掉，栽种上葡萄小苗。被告于2019年1月10日、13日付清了当年租金20.36万元。2019年10月10日到期后，被告没有按约支付次年原告租金20.36万元。2019年7月起，原告发现被告放弃对租赁土地的管理，致葡萄园荒废，影响了当地政府形象，要求被告正常组织生产，被告请原告安排人员帮其清除杂草等事宜。原告于2020年4月9日致函被告，要求被告履约并给付租金，不然解除协议，被告未作任何回复。2020年4月16日，原告电话向被告催要到期的租金20.36万元，被告称暂时经济紧张，无支付能力。原告遂起诉来院，请求判如所请。庭审中，被告陈述不再经营所租赁的葡萄园，并同意解除双方的租赁合同。上述事实，有原、被告当庭陈述，并有原告提供的原、被告签订的租赁协议、原告与被告的通话录音、原告提供的涟水县岔庙镇原种场村民委员会证明，被告提供的现场照片、收条等证据予以佐证，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订租赁合同不违反法律规定，属有效合同，双方均应当按合同约定履行义务。关于2019年10月10日，被告是否应当按照约定支付2020年1月1日至2020年12月31日土地租金问题。从原、被告合同签订后，被告即向原告支付的当年（2019年1月-2019年12月31日）租金，从这次支付租金租金的时间及合同约定来看，次年租金交纳时间应当在2020年1月。虽然合同中约定每年10月10日前，但从原、被告第一次履行租金交纳时间和原告与被告在2019年11月、2020年4月的两次电话录音可以看出被告没有按约支付2020年1月-2020年12月期间的租金和组织正常经营活动，属违约行为。原告要求解除双方签订租赁合同，被告亦同意，故本院予以准许。原告要求被告被告支付租金20.36万元，符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其损失50万元，从原告提供的证据来看，不能证明其具体数额，故本院不予支持。被告要求原告赔偿损失240万元，被告提供的证据亦不能证明其主张，本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百一十一条、第七百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下：一、解除原告庄农生与被告尤红雨于2019年1月10日所签订的《葡萄地土地及地面设施使用权合作协议》，被告尤红雨在判决生效后20日内将葡萄园及附属租赁物返还给原告庄农生。二、被告尤红雨于本判决生效后20日内向原告庄农生支付20.36万元租金。三、驳回原告其他诉讼请求。四、驳回被告尤红雨反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费10836元，由被告尤红雨负担3131元，原告庄农生负担7705元。反诉费26000元，由反诉原告尤红雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，账号：62×××85）审 判 长  胡 洋人民陪审员  谢冠明人民陪审员  陈开洋二〇二一年三月十三日书记员曹思浓附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。