北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初4875号原告：张朴，男，1979年8月28日出生，汉族，中建水务环保有限公司员工，住北京市丰台区。被告：柳福兵，男，1983年7月15日出生，汉族，北京吉客安家信息技术有限公司员工，住北京市丰台区。原告张朴与被告柳福兵合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张朴，被告柳福兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张朴向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还欠款111175元及约定的延期偿还利息47368.89元，共计158543.89元；2.判令被告立即归还便利店加盟保证金50000元及延期偿还的利息7101.25元，共计57101.25元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年7月14日，原告张朴与北京市丰台区万芳园一区3号楼1层商业12号所有人洪霞、尹刚签订商业用房租赁合同，并加盟北京全时叁陆伍连锁便利店有限公司旗下“全时便利店”，缴纳了加盟保证金五万元整，开始经营便利店。经与房东协商，东侧门独立分割后，原告可对外招租。×××年6月27日至6月30日间，依照租赁合同，原告通过汇款的方式分别向洪霞、尹刚缴纳了×××年7月26日至2018年1月26日的半年租金共计151175元。×××年7月25日，原告与洪霞、尹刚经过协商解除租赁合同，并协助被告与洪霞、尹刚签订了新的租赁合同。×××年7月26日，原告与被告达成“全时便利店”店铺转让协议。同时鉴于东侧门“内蒙风干牛肉”店尚在对外经营，双方约定，原告付租金8万元向被告租赁东侧门一年时间，再由原告以一年8万元的价格将经营权承包给“内蒙风干牛肉”店实际经营者，以确保东侧门经营者的一年经营权。×××年7月31日，经双方计算确认，被告还应付原告111175元，并约定偿还期限为×××年12月5日，被告与原告立下借条为据，并约定须支付延期偿还利息的事项。关于保证金，2015年7月14日，原告加盟北京全时叁陆伍连锁便利店有限公司旗下“全时便利店”，缴纳了加盟保证金5万元，2016年1月8日注册了北京柳絮河谷商贸有限责任公司。×××年8月21日，原告与被告签订协议确认：全时便利店的五万元保证金已变更为被告名下，收条已归被告所有，被告应在北京柳絮河谷商贸有限责任公司法人变更后三日内向原告支付五万元保证金。原告经第三方网站查询显示，原北京柳絮河谷商贸有限责任公司法人已多次变更，现要求被告归还5万元保证金及延期偿还利息7101.25元。现诉至法院。柳福兵辩称，不同意原告的诉讼请求。签订转让协议属实，签署借条属实，接手时我应支付半年租金属实，原告用了一部分面积应该付给我8万元也属实。尚欠111175元认可，5万加盟押金没付，加盟主体已经变更成我。我认为双方的合同是欺诈合同，当时租给我的时候便利店是有营业执照的，告知我东侧门也可办理营业执照，但东侧门部分是办理不了营业执照的。一个地址只可以办理一个执照。当时东侧门租给另一家牛肉干了，牛肉干执照是通过非法手段取得的，房东发现在他们不知情的情况下办理营业执照，就举报了。合同约定协助我办照，但实际情况是无法办理。因为东侧门无法办照影响了我的规划，造成便利店严重问题。我们双方签订了借条后，发现无法办理营业执照，故未再支付剩余款项。我在微信中跟张朴协商此事。我给张朴发最后一条微信是×××年底。之后原告再未找我，我认为他同意了我的说法，就没有起诉他。借条是合同项下的，我不认可该合同，认为合同无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年7月14日，张朴与案外人洪霞签订租赁合同，张朴租赁房屋用于经营便利超市。×××年7月25日张朴与洪霞签订协议，约定：经协商张朴与洪霞就丰台东路18号万芳园一区3号楼112室租赁事宜经协商解除合同。特此。押金伍万已退回。×××年7月26日，转让方（甲方）张朴与受让方（乙方）柳福兵签订店铺转让合同，约定：甲乙双方经过友好协商，就位于北京市丰台区万芳园一区3号楼112室“全时便利店”转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将自己位于北京市丰台区万芳园一区3号楼112室“全时便利店”，转让给乙方。交店日期为×××年7月26日中午12：00。二、甲方将店铺转让给乙方后，店铺里所有的商品以及物品设备和装修装饰全部归乙方所有，乙方自行负责交接日后设备、设施及物品的维修保养。三、乙方在×××年7月26日中午12：00之前给付甲方全部转让费22万元整，此费用为第二条所列装修装饰、物品设备（设备清单列表在合同本页最后）、商品以及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。四、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、食品经营流通许可证、全时加盟合同、美团、饿了么、百度外卖等外卖平台的过户手续。五、乙方接手该店铺前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；乙方接手该店铺后该店铺的一切经营行为及产生的债权、债务均由乙方负责。六、全时加盟合同变更完成后，当天乙方给付甲方5万元整全时加盟押金。同日，甲方柳福兵与乙方张朴签订房屋租赁协议，约定：经双方协商，就丰台东路18号万芳园一区3号楼112室东侧门风干牛肉店（以下简称东侧门）做如下租赁协议：1、乙方承租甲方东侧门，在法律法规规定下自行合规合法经营。2、乙方自行负责店面装修、陈列，购置经营设备等事宜，店内装修及设备所有权归乙方，并享有装修及设备的处置权。3、租赁费按年付，价格为8万元整，期限为×××年7月27日至2018年7月26日。4、租赁期满前2月，乙方向甲方口头提出是否续约，租赁费，甲乙双方再行协商。协议签订后，柳福兵向张朴支付18万元。×××年7月31日，借款人柳福兵与出借人张朴签订借条，约定：本人柳福兵因接手全时便利店资金需要，今借到张朴111175元整，还款期限约定于×××年12月5日偿还，如在×××年12月15日之前偿还，出借人可免除借款人的利息，如超过×××年12月15日偿还，出借人可凭此条向当地法院追诉，并按当期银行最高贷款利率3倍，追讨月息。×××年8月21日张朴与柳福兵签订协议，约定：×××年8月21日原张朴加盟全时的保证金5万元整已变更为柳福兵名下，全时出具的收条已于×××年8月21日归柳福兵所有。柳福兵应于北京柳絮河谷有限责任公司法人由张朴变更为柳福兵完成后（柳福兵不可人为拖延变更正常进行）三日内向张朴支付5万元整。双方就此协商无异议。现张朴诉至法院，认为柳福兵应向自己支付转让费22万元，柳福兵接手店铺时自己已经支付×××年7月至2018年1月的房屋租金151175元，扣除东侧门租金8万元，柳福兵应当向其支付291175元，柳福兵只支付了18万元，剩余111175元应当支付，并主张保证金5万元及利息。柳福兵对所签合同均予以认可，应付款金额亦予以认可，但表示受张朴欺骗，签订了欺诈合同，并未实际发生借款，且因工商营业执照无法办理给其经营造成影响，故不同意张朴的诉讼请求。经查，北京柳絮河谷商贸有限责任公司于2016年1月8日成立，住所地北京市丰台区万芳园一区3号楼1层商业12，法定代表人张朴。现名称已经变更，法定代表人于×××年9月6日由张朴变更为柳福兵。本院认为，张朴与柳福兵签订的《店铺转让合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。现双方对于店铺转让事宜及转让费、房屋租金的折抵、实际付款金额均陈述一致。本次店铺转让事宜尚欠款项由双方以借条形式予以确认，柳福兵亦认可就本次事宜尚欠111175元。故张朴主张柳福兵支付111175元的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院予以支持。张朴主张的延期偿还利息金额，未超过法律保护的最高标准，本院予以支持。柳福兵称其签订店铺转让合同系被欺诈，张朴未能协助其办理东侧门的营业执照，但因双方合同对此约定不明确，且柳福兵未能就此提供证据证明，故对其辩称本院不予采信。关于保证金，经查北京柳絮河谷商贸有限责任公司法定代表人已变更为柳福兵，根据双方约定，柳福兵应向张朴支付5万元保证金，故对于张朴要求柳福兵支付5万元保证金的诉讼请求，本院予以支持。张朴主张支付保证金延期偿还的利息，于法无据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、柳福兵于本判决生效之日起十日内给付张朴111175元及延期偿还利息47368.89元；二、柳福兵于本判决生效之日起十日内给付张朴保证金5万元；三、驳回张朴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2267元，由张朴负担53元（已交纳）；柳福兵负担2214元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  丁 颖二〇二一年三月三十一日法官助理  王梦璇书 记 员  刘晓伟