湖南省醴陵市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0281民初527号 原告:湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省醴陵市瓷城大道100号。 法定代表人谢海龙，董事长。 委托代理人曹清泉，男，1989年2月3日生，汉族，湖南省耒阳市人，住湖南省耒阳市，系原告公司员工，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书等。 委托代理人程志响，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：曾维力，男，1982年2月28日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。 被告：陈星，女，1983年1月22日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。 被告：曾德明，男，1952年9月23日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。 原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司（以下简称为醴陵农村商业银行）与被告曾维力、陈星、曾德明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨坚独任审判，于2021年3月10日进行了公开开庭审理。原告醴陵农村商业银行的委托代理人程志响到庭参加诉讼，被告曾维力、陈星、曾德明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告醴陵农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告曾维力、陈星共同偿还借款本金769998.62元及至本金还清之日止的利息、逾期罚息；二、判令原告对抵押物享有优先受偿权；三、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：被告因经营周转于2017年9月30日在湖南醴陵农村商业银行股份有限公司浦口支行借抵押贷款77万元，合同约定借款年利率6.36492%，分批立据放款，分期偿还。其中2018年1月30日偿还2万元，2018年9月30日偿还5万元，2019年9月21日偿还70万元。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，被告曾德明、曾维力以其所有的位于醴陵市××路××段××小区××栋××号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现被告结欠借款本金769998.62元及相应利息、逾期罚息。为维护自身的合法权益，原告故向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告曾维力、陈星、曾德明未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。经庭审举证、认证，本院对原告提交的证据均予以采信并在卷佐证。 根据本院认定的证据，结合原告的诉称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下： 2017年9月30日，原告的分支机构湖南醴陵农村商业银行股份有限公司浦口支行（贷款人）与被告曾维力、陈星（借款人）签订《个人借款合同》,约定原告向被告提供借款77万元；借款期限为24个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期日以借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为5.3041‰（其中：基准利率3.9583‰，利率浮动比34%）。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定;本合同项下借款为抵押贷款。 同日，原告的分支机构湖南醴陵农村商业银行股份有限公司浦口支行（抵押权人）与被告曾维力、曾德明（抵押人）签订合同编号为（1882032200）抵字［2017］第00000033号《抵押合同》，约定为了确保曾维力（下称债务人）与抵押权人于2017年9月30日签订的借款合同的履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押人同意以曾维力、曾德明房产（详见编号1882032200-2017-00000033的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；上述抵押物暂作价人民币壹佰伍拾壹万陆仟叁佰贰拾元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押合同签订之前的2017年9月25日，原告与被告曾维力、曾德明办理了醴陵市××路××段××小区（1栋）1011号房屋和土地［湘（2017）醴陵市不动产证明第0××8号］的抵押登记手续。 签订上述合同后，原告于2017年9月30日向被告曾维力的银行账户分批发放了2万元、5万元、70万元，合计77万元的贷款。借款后，被告曾维力、陈星向原告偿还了借款本金1.38元。2019年2月14日，原告向被告曾维力送达催收逾期贷款本息通知书。2020年7月28日，原告再次向被告送达催收逾期贷款本息通知书。截至2021年3月10日，被告曾维力、陈星尚欠原告利息和逾期罚息合计175811.77元。2021年3月11日起的利息和逾期罚息被告未予支付。2021年1月21日，原告向本院提起诉讼，请求处理。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审理的焦点是原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。本案，原告与被告曾维力、陈星签订的《个人借款合同》及与被告曾维力、曾德明签订的《抵押合同》均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告曾维力、陈星收到原告提供的77万元借款后，未按期偿还借款本金，其行为已构成违约，依法应承担向原告偿还拖欠的借款本金和利息的违约责任。此外，依据合同关于“本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定”的约定，在被告曾维力、陈星未按期偿还借款本息的情况下，原告有权要求被告曾维力、陈星支付相应的逾期罚息。因此，结合本案事实，原告要求被告曾维力、陈星偿还借款本金769998.62元，并支付利息和逾期罚息（2021年3月10日之前应付的利息和逾期罚息为175811.77元；2021年3月11日起至借款本金偿还之日止的利息和逾期罚息以769998.62元为基数，按照年利率8.27%的标准计算）的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，本院予以支持。被告曾维力、曾德明自愿以其所有的坐落于醴陵市××路××段××小区（1栋）1011的土地和房屋作为抵押物，为被告曾维力、陈星所负的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，对被告曾维力、曾德明提供的抵押物依法享有优先受偿权。因此，原告提出的对被告曾维力、曾德明提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求亦合理依据，本院予以支持。被告曾维力、陈星、曾德明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。 据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾维力、陈星自本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司偿还借款本金769998.62元，并支付利息和逾期罚息（2021年3月10日之前应付的利息和逾期罚息为175811.77元；2021年3月11日起至借款本金偿还之日止的利息和逾期罚息以769998.62元为基数，按照年利率8.27%的标准计算）； 二、原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对登记在被告曾维力、曾德明名下的坐落于醴陵市××路××段××小区（1栋）1011的土地和房屋享有优先受偿权。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11500元，减半收取5750元，由被告曾维力、陈星承担。 如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，向下列账户缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  杨坚 二〇二一年三月二十二日 法官助理郭艳慈 书记员张也 附本案相关法律条文如下： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律的保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。