湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0105民初2426号 原告：中国银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段593号湖南国际金融大厦。 负责人：罗建军，银行行长。 委托诉讼代理人：何郁玲，湖南芙蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹兆富，湖南芙蓉律师事务所实习律师。 被告：杨金秀，女，1977年12月16日出生，汉族，住福建省建宁县。 原告中国银行股份有限公司湖南省分行与被告杨金秀金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司湖南省分行的委托诉讼代理人何郁玲到庭参加诉讼，被告杨金秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司湖南省分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年3月18日签订的编号：2013年0114号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告偿还本金435028.24元、借款利息8702.44元、罚息294.49元，总共本息合计444025.17元（利息暂计至2020年10月16日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.被告承担原告为实现上述债权所产生的按标的总额10%计提的律师费44403元；4.原告对被告向原告提供抵押的位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原、被告于2013年3月18日签订编号为2013年0114号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：原告向被告发放贷款伍拾柒万元整，借款期限240期，自贷款发放次月起，被告于公历每月10日按期归还贷款本息。为确保上述合同的履行，原、被告双方签订编号：2013年0114号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，被告以位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋设定抵押担保，并依约办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，截至2020年10月16日，被告已连续拖欠5期，拖欠本金人民币10159.39元、拖欠利息8702.44元，罚息294.49元。 杨金秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年3月18日，原告中国银行股份有限公司湖南省分行（贷款人）与被告杨金秀（借款人）签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款57万元用于购房，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；被告以本合同项下贷款所购房屋位于长沙市雨花区××路××号××栋××房（产权证号：7××0号）向原告中国银行股份有限公司湖南省分行提供抵押担保，为合同项下全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，截至2020年10月16日，被告已连续逾期5期，拖欠本金10159.39元，拖欠利息8702.44元，罚息294.49元。 原告中国银行股份有限公司湖南省分行为支持律师费主张，向本院提交了其与湖南芙蓉律师事务所签订的《委托代理合同》，约定律师费按案件标的额10%计算，并提交了律师代理费44403元的发票予以证明。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告已经按约定履行了向被告提供贷款的义务，但被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，原告有权解除双方间借款合同关系并收回全部贷款本息。因此，本院对原告要求解除合同的请求予以支持，被告在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给被告。如在本判决确定的截止日期之后存在新的还款，可从应还款金额中直接抵扣；二、被告以其名下位于长沙市雨花区××路××号××栋××房（产权证号：7××0号）为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告作为合法抵押权人，有权对该房屋处置后所得价款优先受偿；三、因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系原告因被告违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，但考虑本案实际情况，该主张标准过高，故本院对实现债权的费用酌情调整为由被告按借款本息标的额的3%向原告支付13320元；四、被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零三条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司湖南省分行与被告杨金秀于2013年3月18日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告杨金秀于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司湖南省分行偿还借款本金435028.24元、借款利息8702.44元、罚息294.49元，本息合计444025.17元（利息计算截止到2020年10月16日，此后至借款实际归还之日的利息比照双方约定计算）； 三、被告杨金秀于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司湖南省分行支付律师费13320元； 四、原告中国银行股份有限公司湖南省分行对被告杨金秀向原告中国银行股份有限公司湖南省分行提供抵押的位于长沙市雨花区××路××号××栋××房（产权证号：7××0号），在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8626元，因适用简易程序减半收取4313元，由被告杨金秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李漫 二〇二一年三月二十三日 代理书记员  吴丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。