贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初5367号原告（反诉被告）：贵州万绿城欢乐家物业服务有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区横二路万绿城铂瑞兹酒店7层。统一社会信用代码：91520402MA6DL11T0B。法定代表人：郑美燕，系该公司总裁。委托诉讼代理人：李健鸿，男，1997年11月20日生，穿青人，系公司员工。代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：雷羽，女，1998年7月18日生，汉族，系公司员工。代理权限：一般授权。被告（反诉原告）：申莉，女，1976年6月23日，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：徐勇，贵州韬励律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告（反诉被告，以下称原告）贵州万绿城欢乐家物业服务有限公司（以下简称欢乐家公司）与被告（反诉原告，以下称被告）申莉合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李健鸿、雷羽，被告申莉及其委托诉讼代理人徐勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州万绿城欢乐家物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认解除原被告于2016年6月1日签订的《经营管理合同》。二、判令被告向原告支付其拖欠的物业管理费和经营推广费共计142307.96元。三、判令被告向原告支付违约金32780.52元（第四年三个月的租金）。四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年6月1日签订《租赁物租赁合同》（下称“合同”），被告承租万绿城国际广场第二层第××、××号商铺，经营餐饮，合同的主要内容有：1、承租面积为222.588平方米（含公摊面积），店名为“稻料理寿司”。2、租期为五年（自2016年6月1日起至2021年6月1日止），物业管理期限与租期一致。3、物业管理费和经营推广费的计算详见附件一，自租赁物交付之日起，应承担与租赁物相关的其他费用，包括但不限于水费、电费、物业费、垃圾清运费、管理费和公摊费等。乙方应于每月15日前向甲方支付下个月的物业管理费和经营推广费。4、合同解除及违约责任：10.1除非本合同另有约定，若发生以下情形之一的，守约一方有权解除本合同，除本合同条款有专门规定外，违约方应按本合同第10.2条之约定承担违约责任。10.1.1乙方未按本合同约定支付租金、税费等一切费用的，且超过规定时间7天；10.2.3如因一方违约导致本合同被解除的，违约一方应向守约一方支付违约金（为《租赁物租赁合同》约定的该年度三个月租金），如该违约金仍不足以赔偿守约方因此所造成的损失的，违约一方还应赔偿守约一方的损失，因乙方原因导致合同解除的，乙方除承担以上责任外，履约保证金不予返还；10.2.5乙方违反本合同约定的，在乙方完成整改和承担违约责任前，甲方、出租方有权采取停电、停水等必要措施，且甲方、出租方不承担违约责任，租金及相关费用不因此减免。原告按约定履行合同，前期被告按约定交纳物业管理费、经营推广费，但后来被告却长期未按期足额向原告交纳物业管理费、经营推广费，经原告口头催交、微信催交、电话催交以及多次书面发函催交，被告均不愿按时全额支付前述费用，并于2020年1月21日私自撤场，累计至2020年1月31日被告已欠原告物业管理费共计79208.7元。被告的严重违约行为，违反了合同的约定，已达到合同解除条件，原告已根据合同约定，于2020年5月29日发函通知被告解除合同。被告长期拒不支付前述费用的霸王经营行为，给原告造成了严重的经济损失，且对原告商场造成了严重的不良影响。按合同约定，被告除应支付拖欠费用外，还应承担违约金32780.52元（为第四年三个月的租金，即10926.84＊3=32780.52元。）。综上所述，被告的违约行为对原告的经营及经济均造成严重影响，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。原告贵州万绿城欢乐家物业服务有限公司针对被告反诉辩称：反诉人反诉请求没有任何法律依据。1、反诉人违约在先，没有按时缴纳相关费用提前退场导致合同不能履行；2、反诉人要求返还的经营推广费用与实际不符；3、反诉人在合同履行期间一直提供经营推广服务，并未如反诉人所说只提供了2019年5月开始的几个月的推广服务；4、反诉人要求我方支付违约金没有法律依据、事实依据，反诉人违约在先未按合同缴纳推广费、物业费，私自退场，违约双方的合同约定，违约责任应当认定为反诉人。被告申莉辩称：1、原告主张的请求前提是经营管理的有效成立，有效的成立需要具备签订物业服务合同，原告作为物业管理企业还需要有业主或者业主大会有一定的授权；2、针对原告方的请求，通过原告的举证我方没有看见签订有物业服务合同等，原告主张的物管费、经营推广费不能成立；3、原告提出的经营推广费根据物业管理法法律规定需要经过业主或者业主委员会授权才能收取相关费用；4、就算原告有物业服务合同，作为实际使用人如果拖欠管理费，根据物业法，应当由业主和使用人共同支付物业费，本案可能涉及遗漏当事人；5、原告作为物业管理企业收取物业管理费用，在未经过业主或者委员会的许可下收取额外的费用，根据物业管理法，我方有权拒绝缴纳；6、根据物业管理条例、物权法规定，业主或者同意，物业管理公司收取额外的费用应当归业主或者业主大会所有，作为原告方主张的经营管理费应当由业主、业主大会主张权利，原告不具备主张权利的资格。同时，被告申莉向本院提出反诉请求：1、解除反诉人与被反诉人之间签订的《经营管理合同》；2、判令被反诉人返还扣押在店铺内的经营设施（冰箱、座椅、厨具等价值约20000元）；3、判令被反诉人返还经营推广费人民币1814.32元；4、判令被反诉人向向反诉人支付违约金32780.52元；5、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2016年6月1日双方签订《经营管理合同》，约定反诉人方每月向被反诉人支付物业费和经营推广费，被反诉人每月负责为反诉人方提供物业服务和经营推广服务，合同期限为五年。合同签订后，反诉人方陆续支付了物业费和经营推广费。被反诉人方除了提供一定的物业服务外，并没有按时提供经营推广服务，直到2019年5月份开始才陆续提供了几个月的经营推广服务。2016年6月1日起至2019年4月份反诉人方未对反诉人方做过任何的经营推广服务，反诉人方共支付了经营推广费用126431元，扣除被反诉人方已经做了经营推广服务而应收取的经营推广费46870.36元，剩余77940.64元经营推广服务费用未使用。2017年1月至2020年1月21日应交租金为354817.85元，尚欠2016年6月1日前的租金109940元，反诉人实缴2017年1月至2020年1月21日的租金为653288元，租金冲抵后反诉人多交租金4071.15元。反诉人应交2016年6月1日至2020年1月21日物管费206628.47元，实缴物管费126431元，尚欠物管费80197.47元，该部分款项与多收取的租金4071.15元、尚未使用的经营推广费77940.64元冲抵后仍剩余经营推广费1814.32元，依法应当予以返还给反诉人方。因被反诉人方在合同签订后长期没有提供经营推广服务，根据合同的约定属于违约行为，应承担违约金32780.52元。由于被反诉人方擅自当方强制锁门的行为，导致反诉人方无法使用租赁的房屋，已给反诉人方造成严重的经济损失，致使合同无法继续履行。因此，为了维护反诉人方的合法权利，现依法提起反诉，请人民法院支持反诉人方的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人双方没有争议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。双方无争议的事实有：一、2016年被告作为承租方（乙方）与案外人出租方贵州金田商业发展有限公司（甲方，以下简称金田公司）签订了《租赁物租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定乙方向甲方租赁位于安顺市，承租面积为222.588平方米（含公摊面积），租金为每年递增（其中2016年6月1日至2017年6月1日为37.5元／平方米／月，月总价为8347.05元；2017年6月1日至2018年6月1日为41元／平方米／月，月总价为9126.11元；2018年6月1日至2019年6月1日为44.85元／平方米／月，月总价为9983.07元；2019年6月1日至2020年6月1日为49.09元／平方米／月，月总价为10926.84元……），同时约定被告于每月15日前支付下月租金。二、因被告与金田公司签订了上述《租赁合同》，故就该租赁商铺的经营管理和服务，原告作为甲方（管理方），被告作为乙方（承租方），双方签订了《经营管理合同》，该《经营管理合同》约定：租赁期限为五年，自出租方交付租赁物之日起计算，甲方经营管理和服务期限与租赁期限相同，无论何种原因乙方与出租方签订的《租赁合同》终止、解除的，本合同同时终止、解除，反之，无论何种原因本合同终止、解除的，乙方与出租方签订的《租赁合同》同时终止、解除；管理费和商业推广费计费标准具体为：2016年6月1日至2017年6月1日，物业管理费18.75元／平方米／月、经营推广费18.75元／平方米／月，月总价为8347.05元；2017年6月1日至2018年6月1日，物业管理费20.05元／平方米／月、经营推广费20.05元／平方米／月，月总价为9126.11元；2018年6月1日至2019年6月1日，物业管理费22.43元／平方米／月、经营推广费22.43元／平方米／月，月总价为9985.30元；2019年6月1日至2020年6月1日为物业管理费24.54元／平方米／月、经营推广费24.54元／平方米／月，月总价为10924.62元；2020年6月1日至2021年6月1日，物业管理费26.87元／平方米／月、经营推广费26.87元／平方米／月，月总价为11961.88元；乙方在租赁物内、外设置任何广告宣传、广告招牌标记或进行装修前须经甲方和出租方批准，但即使经过甲方和出租方批准，装修产生的全部责任仍由乙方自行承担；乙方进行各种经营销售活动，如需使用甲方、出租方的标志、资料、名称等，必须事先将相关活动内容以书面形式送关甲方、出租方审核，经甲方、出租方书面同意后方可使用并承担相关费用；为维护项目的整体形象和统一、良好的业态氛围，甲方有权对租赁房屋所在建筑外墙、屋顶、广告位等统一规划设计，统一安排使用和统一管理，对此，乙方应无条件服从；如乙方未按合同约定支付费用，且超过规定时间7天，甲方有权解除本合同，违约方还应按日向甲方支付逾期未付款的1.3‰的违约金，并按逾期未付款的5%支付滞纳金；如一方违约导致本合同被解除的，违约一方应向守约一方支付违约金（为《租赁合同》约定的该年度三个月租金），如该违约金仍不足以赔偿守约方因此所造成的损失的，违约一方还应赔偿守约一方的损失等。三、合同签订后，被告按约支付物业管理费及经营推广费，2018年被告申莉出现未按约定支付物业管理费及经营推广费的情形，2019年起被告未再按约定向原告按期足额支付物业管理费及经营推广费。原告于2020年1月21日将被告申莉租赁使用的商铺上锁。四、被告申莉从2014年4月就向案外人金田公司租赁案涉商铺使用。2014年12月2日至2016年4月30日期间，被告申莉差欠案外人金田公司租金263858元，被告申莉承诺该部分租金于2017年6月25日前分期支付，并向金田公司出具了《申请》。五、2017年8月7日，案外人金田公司因被告申莉未按其上述《申请》中承诺支付2014年12月2日至2016年4月30日期间的租金，向被告申莉发出《通知》，被告申莉收到《通知》后，表示其租赁的商铺有漏水、门口地板需补洞、电源跳闸情形。2018年11月15日，被告申莉因租赁商铺外墙漏水及门口瓷砖损坏向万绿集团提出《情况说明》，表示其租赁商铺内的包房地板、墙面、空调损坏，造成经济损失6万元，包房不能使用造成客源流失，对其生意及名誉有负面影响，要求公司对相关问题给予及时处理，解决后被告会补齐物管费。该《情况说明》被告欢乐家公司收到，但未作出明确处理。六、原告于2020年1月21日，将被告经营的商铺上锁，故被告申莉从2020年1月21日起未再使用该案涉商铺。对于当事人有争议的事实及证据本院认定如下：一、原告提供《稻料理费用情况》两份、租赁费、物业管理费及经营推广费的收款收据复印件，拟证实被告差欠原告物业管理费及经营推广费。被告认为被告前其按约定支付了相关费用，后期是物业服务上的纠纷被告才停止交纳相关费用，同时认为原告提供的票据不齐有遗漏部分。二、原告提供被告申莉出具的《申请》复印件及相关租金收款收据复印件，拟证实被告申莉在2014年就租赁案涉商铺并拖欠租金，2016年后才付清之前的租金。被告认为该组证据超过举证期限，并且被告主张的费用已扣除该部分租金。三、被告提供租金收款收据复印件，拟证实被告支付了租金，多余租金应当冲抵物业管理费及经营推广费。原告对真实性无异议，但该部分收款收据系支付2014年差欠的部分租金。对上述一、二、三组证据，本院认定如下：首先，原、被告对上述证据的真实性均无异议；其次，对于被告申莉于2016年12月15日之后补交2014年12月2日至2016年4月30日期间差欠租金的事实，本院予以确认；再次，根据原、被告提供的票，被告提供的2016年9月15日支付租金8346元的收款收据，原告方未提供，但原告方将该笔租金统计在《稻料理费用情况》（租金部分）中，即被告提供的收款收据与原告提供的部分收款收据计统计一致；最后，根据被告差欠2014年12月2日至2016年4月30日期间租金的事实及被告申莉出具的《申请》，扣除该部分金额，其余收款收据与原告制作的《稻料理费用情况》两份中载明收到的款项能一一对应。综上，本院对上述三组证据的真实性均予以确认，同时可以认定，被告申莉除将差欠2014年12月2日至2016年4月30日期间租金补交完之外，截至2019年10月29日，被告申莉向案外人金田公司支付了441857元，其中部分收款收据载明为“部分租金”，而按被告与金田公司的《租赁合同》约定计算截至2020年1月21日，被告申莉应付的租金为413365元，被告申莉多支付了28492元；同时根据原、被告签订的《经营管理合同》，截至2020年1月21日被告申莉应支付的物业管理费206687.188元（取整计206687元），经营推广费206687.188元（取整计206687元），根据原告出具的收款收据，被告支付的物业管理费为124812元，经营推广费为124811元。四、原告提供广告牌照片、广告柱照片、万绿城广场活动照片、礼品登记表复印件，拟证实原告进行经营推广的事实。被告认为从时间看，所谓的经营推广活动最早时间是2019年5月份，之前没有任何证据证明原告做了经营推广；被告经营店面的门头、窗户上的图片，与本案无关，因为广告的制作系被告自费制作，这部分区域不是物管管理的区域，该组证据正好证实双方签订合同之初两年的时间原告都没有做任何推广活动，但收取了相关经营推广费。对于该组证据，本院认定如下：对该组证据真实性本院予以确认；对于原告需要做到的经营推广，在双方签订的《经营管理合同》中并未明确约定具体时间、具体次数，而是约定了“为维护项目的整体形象和统一、良好的业态氛围，甲方有权对租赁房屋所在建筑外墙、屋顶、广告位等统一规划设计，统一安排使用和统一管理，对此，乙方应无条件服从”，即被告自费制作的广告均在被告经营管理的范围；故对于原告提供的该组证据，本院予以采信。五、原告在举证期满后提供案涉房屋的房屋产权证（安市房权证西秀字第××号、安市房权证西秀字第××号）复印件及物业委托管理合同复印件，拟证实原告有权向被告收取物业管理费和经营推广费。被告认为该组证据原告系举证期限届满之后提供，且不属于新证据，不同意质证。对于该组证据，本院认定如下：根据法律规定，当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳；但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳；同时该组证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院对该组证据予以采信。审理中，一、原告向本院申请财产保全，请求：冻结贵州金田商业发展有限公司依据（2020）黔0402民初5063号民事调解书应向被申请人申莉支付的保证金51838元，并提供了中国人民财产保险股份有限公司出具的诉讼财产保全责任保险保单作为本案保全担保。经审查，本院作出（2020）黔0402民初5367号之二民事裁定书，裁定：冻结贵州金田商业发展有限公司依据（2020）黔0402民初5063号民事调解书应向被申请人申莉支付的保证金51838元，冻结期限为一年。二、本院到案涉商铺针对被告经营设施进行了现场勘测。2021年2月22日，被告申莉将商铺内的经营设施，在原告的同意下已经全部搬走。三、原告方表示因原告欢乐家公司的财务人员请假，故被告金田公司收取了被告申莉的部分物业管理费和经营推广费，但开具的收款收据为租金，故对于案外人金田公司多收取被告申莉租金的部分，全部抵扣本案的物业管理费及经营推广费。本院认为：当事人在自愿、平等基础上签订合同，享有合同权利，同时应当遵循诚实信用原则履行合同义务。原、被告签订了《经营管理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，也不违反公序良俗，为有效合同。关于本案中《经营管理合同》是否已经解除的问题。因原、被告均确认原告欢乐家公司于2020年1月21日将被告申莉租赁的商铺上锁，被告申莉未再使用租赁的商铺，而根据原、被告签订的《经营管理合同》原、被告之间因租赁关系终止、解除，同时终止、解除《经营管理合同》，被告与出租人金田公司的租赁关系也终止、解除。现原告欢乐家公司与被告申莉均认可双方《经营管理合同》于2020年1月21日解除，故被告申莉与金田公司的租赁关系于2020年1月21日解除。关于被告申莉是否应支付原告欢乐家公司物业管理费及经营推广费的问题。原告主张根据《经营管理合同》约定，2016年6月1日起至2020年1月31日期间的物业管理费208449.24元，经营推广费208449.2元，根据原告出具的收款收据及被告申莉多支付金田公司的租金（计算至2020年1月31日），被告尚欠原告物业管理费及经营推广费共计142307.96元。被告申莉辩称，原告欢乐家公司从2016年6月1日至2019年4月份期间，并未做过任何经营推广服务，而被告支付了相应的经营推广费126431元，扣除原告已做的经营推广服务而应收取的经营推广费46870.36元，剩余77940.64元，理应退还被告；又因被告2016年6月1日至2020年1月20日应支付物业管理费206628.47元，被支付了相应的物业管理费126431元，尚欠物业管理费80197.47元；同时被告申莉多支付了部分租金4071.15元，将原告应退还的经营推广费及金田公司多收取的租金抵扣差欠的物业管理费，原告方还需要退还被告1814.32元，故被告不差欠原告的款项，而是原告应退还多收款项1814.32元。本院认为：首先，对于被告申莉差欠物业管理费的事实，双方均无争议，但被告申莉认为其已支付了126431元，仅差欠物业管理费80197.47元，并未提供相应证据证实其已支付了126431元，而原告提供的载明为物管费的收款收据金额为124812元，故截至2020年1月21日，被告应支付的物业管理费为206687元，而被告申莉支付的物业管理费为124812元，被告尚欠的物业管理费为81875元；其次，原、被告签订的《经营管理合同》并未约定原告如何作出经营推广及经营推广的次数，而是约定为“为维护项目的整体形象和统一、良好的业态氛围，甲方有权对租赁房屋所在建筑外墙、屋顶、广告位等统一规划设计，统一安排使用和统一管理，对此，乙方应无条件服从”，被告对此并未提出异议，并且按约定从2016年6月起支付经营推广费至2018年9月；再次，本院认为原告方所作的经营管理（物业服务及经营推广）是针对整个万绿城国际广场，其包含有超市、影院、饮食、游戏等综合内容，提供停车位、做必要的广告宣传、招商、吸引客源、使商场正常运行等，故原告提供的经营管理不是通常临街商铺的经营管理模式，两者不能等同；最后，按原、被告签订的《经营管理合同》约定的经营推广费计算，从2016年6月1日至2020年1月21日期间，经营推广费被告应支付206687元，已支付的经营推广费124811元，尚欠经营推广费81876元。综上，被告应按约定向原告支付物业管理费及经营推广费。被告申莉尚欠原告欢乐家公司物业管理费81875元，经营推广费81876元，两项共计163751元；现原告方主动将被告申莉已支付案外人金田公司的租金多余部分抵扣本案款项，并不违反法律规定；因被告申莉实际使用租赁的商铺至2020年1月21日，截至2020年1月21日，被告申莉应向金田公司支付的租金应为413365元，而其支付了441857元，故被告申莉向案外人金田公司多支付了28492元租金，将在本案中予以抵扣。经抵扣，原告主张被告申莉还需支付物业管理费及经营推广费135259元（即163751元-28492元）的诉讼请求，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。被告主张退还其经营推广费1814.32元的诉讼请求，本院不予支持。关于原、被告哪方违约，该如何承担违约责任的问题。本案中原告主张被告未按《经营管理合同》约定支付物业管理费及经营推广费，故被告应按合同约定支付当年标准计算的三个月租金作为违约金。被告认为原告未进行相应的经营推广活动，故其应按合同约定支付当年标准计算的三个月租金作为违约金。首先，被告申莉未按约定支付物业管理费及经营推广费是事实，故本院认为系被告申莉违约合同约定；其次，原告方的经营推广义务如何履行，双方并未明确约定（上面就该费用是否应支付进行阐明，不再赘述），并且被告已自认2019年5月原告所作的经营推广活动，被告予以认可，而被告仍未支付该期间的经营推广费及物业管理费，于理不合；再次，被告提到其所租赁的商铺出现包房地板、墙面、空调损坏等问题，但出现该问题并不能成为其不支付相关费用的理由；最后，被告方认为原告要求的违约金明显过高，要求调整。综上，本院认为本案中违约方为被告申莉，其未按合同约定支付相关费用，同时原告方并未提供证据证实其损失，而原告方主张当年三个月的租金即32780.52元的违约金，明显过高，被告未支付相应款项给原告造成的直接损失为利息损失，故本院酌情调整为被告申莉应向原告欢乐家公司支付的违约金从2020年1月21日（原告上锁之日）起，以所欠款项135259元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至该款付清之日止，利随本清（但最多不能超过原告主张的32780.52元），原告主张违约金超过的部分，本院不予支持。被告申莉主张原告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因审理中，原告已同意被告将案涉商铺内的经营设施搬走，故被告要求原告返还其店铺内经营设施的诉讼目的已经达到，本院对该反诉请求，不再进行裁判。综上，原、被告之间签订的《经营管理合同》因被告差欠原告物业管理费及经营推广费，原告于2020年1月21日将被告申莉租赁使用的商铺上锁，经原、被告确认双方签订的《经营管理合同》于2020年1月21日解除。经过计算，截至2020年1月21日，被告申莉应向原告支付的物业管理费及经营推广费分别为206687元，共计413374元，被告申莉已支付物业管理费81875元，经营推广费81876元，两项共计163751元，尚欠原告163751元。因被告申莉租赁该商铺多支付案外人金田公司截至2020年1月21日的租金28492元，而该款项原告同意在本案中予以抵扣，故被告申莉应支付原告物业管理费及经营推广费135259元。因被告申莉未按约定支付原告物业管理费及经营推广费，故被告申莉违反合同约定应承担违约责任，但因原、被告约定的违约金为当年租金标准的三个月租金即32780.52元，明显过高，被告也主张调整，故本院酌情调为从2020年1月21日起，以所欠款项135259元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至该款付清之日止，利随本清（最多不能超过原告主张的32780.52元）。因本案在审理中，被告申莉经原告同意，已将租赁使用商铺内的经营设施搬走，故被告申莉要求返还其经营设施的诉讼目的已经达到，本院对该反诉请求，不再进行裁判。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第八十五条、第八十八条规定，判决如下：一、确认原告贵州万绿城欢乐家物业服务有限公司与被告申莉签订的《经营管理合同》于2020年1月21日解除；二、被告申莉于本判决生效之日起十五日内向原告贵州万绿城欢乐家物业服务有限公司支付物业管理费及经营推广费共计人民币135259元；三、被告申莉于本判决生效之日起十五日内向原告贵州万绿城欢乐家物业服务有限公司支付违约金（该违约金以人民币135259元为基数，从2021年1月21日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至该款付清之日止，利随本清；该款最多计算至人民币32780.52元，之后不再计算）；四、驳回被告申莉其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费人民币3146元，反诉受理费减半收取人民币582元，保全费人民币1395元，共计人民币5123元，由原告万绿城欢乐家物业服务有限公司负担人民币141元（其中本诉费人民币291元，反诉费人民币150元），被告申莉负担人民币4832元（其中本诉费人民币3005元，反诉费人民币432元，保全费人民币1395元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期限届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  顾然然人民陪审员  陈 勇人民陪审员  彭万琼二〇二一年三月九日法官助理邓芸书记员刘少义