广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初13445号 原告：梁美忠。 原告：向花山。 原告：梁良。 被告：施咏华。 原告梁美忠、向花山、梁良与被告施咏华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月5日公开开 —2— 庭进行了审理。原告梁美忠、向花山、梁良到庭参加诉讼，被告施咏华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担房屋租金12000元；2.判令被告承担所欠物业费2723.5元；3.判令被告承担所欠电费937.21元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月1日，被告开始租用原告位于南宁市江南区×××，租赁期限从2014年9月1日至2015年9月30日，每月租金2000元，于每季度的第1日前以银行转账方式交付，被告首次需交付押金4000元及首季度租金6000元。一年期满后，经双方口头协商，由被告继续按原合同交纳租金使用房屋。2016年10月18日，双方签订第2份租赁合同，约定租期从2016年10月1日至2017年9月30日，租金仍为每月2000元，改为按月结算，由被告于每月的第26日前以微信转账方式支付。此后被告却未能按时支付租金，开始出现拖欠租金的情况。2017年9月4日，被告以经济困难为由，要求以2014年9月19日交纳的4000元押金用于抵扣两个月的房租，原告予以同意。2017年10月双方签订第3份合同，合同期限从2017年10月月1日至2018年9月30日，租金仍为每月2000元，仍由被告于每月的第26日前以微信转账方式支付给原告。其后，被告并未能如约交付租金，拖欠租金越来越严重。原告催促其付租时，其总以种种理由予以推脱。原告提出不再租赁房屋给被告，要求其搬出房屋，但被告均以各种理由推脱。2018年9月30日合同到期后，原告要求被告结清所欠租金后搬走，但被告仍然要求租住。原告未再与被告签订书面合同，但被告仍然租住在原告房屋，仍按每月2000元交租金，只是更加经常不按时交租，甚至还拖欠小区物业管理费、电费等。2019年12月31日，被告己欠租金3500元，原告要求被告结清欠费马上搬走，被告坚持 —3— 继续租住。原告提出从2020年1月起租金变为每月2500元，被告回应说其找人合租，并会按时支付租金，原告予以同意，但之后被告仍然出现拖欠租金的情况。被告以疫情紧张找不到工作为由，要求原告将2020年2月的房租减至1500元、将3月的租金减为2000元，原告予以同意。但至2020年3月31日，被告仍未按时付租，至2020年7月31日，被告拖欠原告租金达10500元。2020年9月1日，被告向原告支付租金1000元。截止2020年8月底，被告共拖欠原告租金达12000元。另外拖欠小区物业费2723.5元，拖欠电网公司电费937.21元。2020年9月1日，被告向原告支付1000元租金后，未再支付过租金，原告自此也未再能联系上被告。2020年9月7日，原告找来开锁师傅、物业管理人员及小区保安员开门进入房屋，发现被告已搬走。原告认为，被告租赁原告房屋，理应支付租金。现被告拖欠原告租金，侵害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告现诉至贵院，请求判如所请。 被告施咏华在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告施咏华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月19日，原告梁美忠作为甲方（出租方）、被告施咏华作为乙方（承租方）、广西贵人置业投资有限公司作为经纪方，三方签订《房地产租赁合同 —4— 》一份，主要约定：原告将座落在南宁市江南区×××号出租给被告作住宅使用，租期从2014年10月1日至2015年9月30日止，原告保证已征得共有人的同意，并对上述房产拥有合法出租的权利；租赁期内每月租金为2000元，按季度结算，被告于每季度的第1日前以银行转账方式交付租金；合同签订时，被告须向原告交付租赁押金4000元和首季租金6000元；租赁期内，被告按时交纳租金及每月的管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费；逾期交付租金的，每逾期一日，按当月租金的5%向原告支付违约金；逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达10日的视为被告违约，原告有权解除合同，收回房屋，有权处理屋内一切物品，并没收租赁押金。 上述合同到期后，被告一直居住在涉案房屋，但原、被告未续签合同，直到2016年10月1日，原告梁美忠、向花山作为甲方（出租方）、被告施咏华作为乙方（承租方），双方签订《房产续租租赁合同》，约定租金为每月2000元，租赁期限自2016年10月1日至2017年9月30日，租金按月结算，于每月26日前支付给原告。 2017年10月18日，原告梁美忠、向花山作为甲方（出租方）、被告施咏华作为乙方（承租方），双方再次签订《房产续租租赁合同》，约定租金为每月2000元，租赁期限自2017年10月1日至2018年9月30日。 2017年9月4日，被告施咏华出具《证明》，载明2014年9月19日交付的房屋租赁押金4000元已经从之后的月租金中抵扣完毕，房东未再收取其任何押金。 2020年1月起，由于被告多次迟延交付租金或欠付租金，双方协商一致将租金涨至每月2500元。被告于2020年9月前欠付租金500元，之后分别于201 —5— 9年9月11日、9月26日、10月30日、12月12日、2020年1月24日、5月1日、6月1日、7月16日、7月21日、9月1日支付租金1000元、1500元、2000元、1000元、2000元、2000元、2000元、2000元、500元、1000元，共计15000元。考虑到疫情的影响，原告同意减免被告2020年2、3月份的租金1000元、500元，被告于2020年9月1日支付租金1000元后，不再与原告联系，原告从此联系不上被告。2020年9月7日，原告梁美忠找来开锁师傅、物业管理人员和小区保安开门进入涉案房屋，发现被告已将物品全部搬走。 另查明，涉案房屋系原告向花山、梁良共同所有，原告梁美忠与原告向花山系夫妻关系，与原告梁良系父女关系。 根据2020年9月10日的香百合花园二期·花样年华缴费通知单，涉案房屋欠付2018年12月至2020年7月份的物业费（包含物业服务费、代收水费、代收生活垃圾处理费、代收设备更换费、代收公摊水费、代收公摊电费）共计2732.5元，尚存预付款余额80.2元。根据2020年8月7日广西电网发送的缴费短信，涉案房屋欠付电费937.21元。 本院认为，被告施咏华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原、被告于2014年9月19日、2016年10月1日、2017年10月18日签订的《房地产租赁合同》、《房产续租租赁合同》、《房产续租租赁合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定的内容履行各自义务。合同签订后，原告已依约将涉案房屋交付被告使用，被告应按时足额向原告支付租金。原告自2020年9月1日起联系不上被告，于2020年8月底进入涉案房屋发现被告已搬走，故被告拖欠租 —6— 金的截止时间为2020年8月底。被告于2019年9月前欠付500元，2019年9月至2019年12月应付租金2000元×4个月=8000元，2020年1月至2020年8月应付租金2500元×8个月=20000元，被告在此期间实际支付租金15000元，则被告欠付的租金为500元+8000元+20000元-15000元=13500元，扣除原告同意减免的2020年2月、3月的租金1000元、500元，被告应向原告支付的租金为12000元。 《房地产租赁合同》第五条约定，被告应按时交纳租金及每月的管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费，根据香百合花园二期·花样年华缴费通知单及广西电网发送的缴费短信，可以证实被告在使用涉案房屋期间欠付物业费2732.5元，扣除预付款余额80.2元，仍需支付2652.3元，以及电费937.21元，则被告应向原告支付物业费2652.3元及电费937.21元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下: 一、被告施咏华向原告梁美忠、向花山、梁良支付租金12000元； 二、被告施咏华向原告梁美忠、向花山、梁良支付物业费2652.3元； 三、被告施咏华向原告梁美忠、向花山、梁良支付电费937.21元； 四、驳回原告梁美忠、向花山、梁良的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人 —7— 民法院申请执行。 案件受理费96元（因适用小额诉讼程序已减半收取），由被告施咏华负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 包其剑 二〇二一年三月二十二日 法官助理 李晓丹 书 记 员 黄 莹 —8— 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 《 中华人民共和国民事诉讼法 》 第 一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。