北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初25996号原告：孙某，女，1938年2月1日出生，汉族，北京市丰台区张郭庄村农民，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：孙晓巍，女，1981年7月8日出生，汉族，北京市丰台区火车头混凝土有限公司职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：卢玉，北京市盈科律师事务所律师。被告兼被告李某1、任某委托诉讼代理人：李某2，男，1968年12月26日出生，汉族，北京市丰台区张郭庄村农民，住北京市丰台区。被告兼被告李某1、任某委托诉讼代理人：李某3，女，1964年3月13日出生，汉族，无业。被告：李某1，女，1992年3年27日出生，汉族。被告：任某，男，1991年7月15日出生，汉族。原告孙某与被告李某2、李某3、李某1、任某分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人孙晓巍、卢玉，被告兼被告李某1、任某委托诉讼代理人李某2、李某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某向本院提出诉讼请求：1.判令四被告给付原告宅基地区位补偿价款366527元、房屋重置成新价、房屋装饰装修、附属物共计98443元、奖励费300070元、拆迁补助80000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告李某2是母子关系，被告李某3为被告李某2的前妻。2016年11月份，原被告共同居住的北京市丰台区326号房屋拆迁，原告、被告均为拆迁安置人员。在拆迁时，被告李某2作为代表签署的《拆迁安置协议》，并且领取了全部拆迁款。但是被告签署协议后，一直没有将属于原告的优惠面积、优惠政策透露给原告，也未告知原告安置房或者拆迁补偿的情况，更没有将拆迁款、租房补助金等补助还给原告。导致原告一直到现在也没有拿到属于自己的拆迁利益。被告不返还给原告拆迁利益、不告知原告拆迁优惠面积、优惠政策等行为损害了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。李某2、李某3、李某1、任某辩称，根据安置协议等，在本次拆迁腾退补偿中，孙某实际应得补偿款如下：1.孙某应得以4000元每平方米价格购买50平方米安置房资格，共计支付20万元，孙某这50平方米已经购买完成，由李某2代为支付，孙某目前为止并未出资支付房款；2.张郭庄村委会按每人给予拆迁补助80000元；3.此拆迁院北京市丰台区326号内北侧一排北房五间中东数第一、二间归孙某所有，共26平方米，房屋补偿总面积为463.55平方米，房屋价款578549元，所以孙某应得房屋价款为32450元；4.孙某应得周转补助1500元每月每人，共40个月60000元，2020年4月30日新增周转补助2250元每月每人，共5个月11250元，目前截至2020年9月18日，共计周转补助费71250元。提前搬家奖是每产权院5000元。综上所述为孙某因拆迁应得全部拆迁利益，共计183700元。我方要求召开家庭会议，说明拆迁所得明细并全部给予孙某，但孙某至今不组织开会，所以没有给予其拆迁利益，但一直都保存好，没有挪用，随时可以返还。孙某在孙女李某1结婚时口头提出给与李某110000元结婚红包，从她的拆迁款中扣除。由于被告多次向孙某提出开会解决此问题，孙某不配合，选择诉讼方式我们可以接受，但是不同意承担诉讼费用。本院经审理认定事实如下：2017年1月11日，李某2与北京市丰台区长辛店镇张郭庄村民委员会就丰台区326号院拆迁事宜签订《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》，被安置人口包括：孙某、李某1、李某2、任某。其中，第二条约定“认定宅基地面积486.36平方米，补偿宅基地面积486.36平方米”。第三条约定“认定房屋补偿面积463.55平方米”。第六条约定“宅基地腾退补偿总价3920247元，宅基地腾退补偿款2897747元，其中包括控制宅基地区位补偿价1602000元、超控宅基地区位补偿价658080元、房屋价款578549元、装修、设备、附属物价款59118元，各项奖励费、补助各分项合计1022500元，其中包括提前搬家奖5000元、工程配合奖100000元、腾退促进奖50000元、无违章奖励费（500元/平方米）133500元、未经批准已建二层或地下室补助费（500元/平方米）133500元、搬家及家电迁移补助费（12000元/产权院）12000元、期房补助费（安置房总房款的10%）95000元、一次性停产停业综合补助费（1000元/平方米）133500元、周转补助费（1500元/人/月）240000元、其他补助费90000元。”2020年3月，李某2与北京市丰台区长辛店镇张郭庄村民委员会签订《延期入住周转补助协议》，约定延期周转费补助标准为2250元/人/月，已发放周转费周转期自2017年1月11日起至2020年5月10日止，延期周转期：暂定至2023年4月30日止，根据甲乙双方签订的补偿安置协议，认定安置人口为4人，本次延期周转补助费总额为321000元，分三期支付，其中：第一期周转期为2020年5月11日至2020年9月30日，共5月，金额为45000元，计算过程为：2250元/人/月*5月*4人；第二期：周转期为2020年10月1日至2022年3月31日，共18月，金额为162000元，计算过程为：2250元/人/月*18月*4人……以上延期周转费的发放应在上一个周转期到期当月支付。李某2称其领取了上述所有补偿款以及延期入住周转费45000元及162000元。《张郭庄村宅基地腾退补偿安置方案》规定“第七条：1982年以前经合法批准但超标的宅基地（267平方米，0.4亩），超过标准部分宅基地区位补偿价按50%予以补偿，超出部分的房屋给予房屋重置成新价补偿；第十四条……选择安置房补偿的宅基地区位补偿价为6000元/平方米。”（2016）京0106民初1812号民事调解书中确认：李广和与孙某系夫妻关系，李某2系二人之子。李广和于1994年1月21日因死亡注销户口。李某2与李某3原系夫妻关系，于1991年登记结婚，1992年3月27日育有一女李某1。李某2与李某3于2009年12月18日协议离婚。326号宅基地原系批给李广和使用，李广和于1978年3月在此院落上建北房六间。1985年经全家协商分家将张郭庄村326号院内房屋分给李某2所有。1989年，李广和、孙某出资将326号院内原有北房六间翻建为北房五间。1993年7月，经相关部门批准，由李某2、李某3出资在该院内新建东房三间、南房五间（其中东数第二间为门道，东数第一间、第五间后改为南侧开门，东数第三间后改为东侧开门）、西房三间（其中北数第一间后改为西侧开门），并在南房东数第三间、第四间北侧建南房二间（其中东数第一间后改为东侧开门）。2006年5月，经相关部门批准，由李某2、李某3出资在该院内北房西数第一间南侧新建北房一间（后改为东侧开门）和过道，形成现有房屋格局。该院内房屋现部分由孙某居住，部分用于出租。现李某3诉至本院，要求对上述院落内房屋进行析产，李某2、孙某、李某1承认上述事实，同意调解。经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、位于北京市丰台区长辛店镇张郭庄村三百二十六号院内北侧一排北房五间中东数第一、二间归孙某所有，南侧一排南房五间中东数第三、四、五间、南侧第二排南房二间、西房三间、北房西数第一间南侧的北房一间归李某2所有，北侧一排北房五间中东数第三、四、五间、东房三间、南侧一排南房五间中东数第一间归李某3所有，北侧一排北房五间南侧过道和南侧一排南房五间中东数第二间（门道）归李某3、李某2、孙某共同使用（均于本调解书生效之日起七日内履行）。该案件中，法院前往326号进行现场勘验并绘制平面图。本案审理中，本院前往张郭庄村委会调查，取得房地腾退平面示意图、北京市宅基地房屋安置补偿价格结果通知单及现场踏勘照片，比照（2016）京0106民初1812号民事调解书的内容确认孙某所有的院内北侧一排北房五间中东数第一、二间在房地腾退平面示意图中对应序号为1，显示为50.16平方米，张郭庄村委会表示院内房屋已经拆除，北房五间中东数第一、二间的房屋还包括一个廊子，具体面积不清楚，估算房屋面积30平米左右、廊子面积20平方米左右。关于孙某所有的北房五间中东数第一、二间的房屋面积，孙某主张应按照50.16平方米计算，四被告主张去除廊子的面积后应按照26平方米计算，双方均未就此再进一步举证。另，本院前往张郭庄村委会调取李某3作为被腾退人与张郭庄村委会就丰台区张郭庄326号腾退事宜签订的《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》，认定李某3属于非本址原始村民的离婚人员，仅有户籍在本址在册人员，约定张郭庄村委会支付李某3宅基地腾退补偿总价177000元，包含提前搬家奖5000元、工程配合奖100000元、腾退促进奖50000元，期房补助费22000元。庭审中，孙某主张被告应返还其应得的拆迁补偿款共计794880元，计算方式为：宅基地区位补偿价款366527元、房屋价款83663元、装修、设备、附属物价款14780元、提前搬家奖励1250元、工程配合奖25000元、腾退促进奖12500元、无违章奖励费25080元、未经批准已建二层或地下室补助费25080元、搬家及家电迁移补助费3000元、期房补助费23750元、周转补助费111750元、其他补助费22500元、拆迁补助80000元。四被告同意支付房屋价款32450元、周转补助费71250元、拆迁补助80000元，共计183700元。孙某表示其不主张一次性停产停业补助50160元。本案审理中，孙某曾提出诉讼请求，要求判令50平方米的优惠购房面积指标归其所有，具体为要求在两居室其中一套两居室中有50平方米的使用权，四被告提出已经选了三套回迁房，但房屋还在建设中，未交付。经本院释明，孙某在本案中放弃该项诉讼请求。本院认为：根据（2016）京0106民初1812号民事调解书的内容确认孙某在326号院内享有北房五间中东数第一、二间房屋的所有权，且北侧一排北房五间南侧过道和南侧一排南房五间中东数第二间（门道）归李某3、李某2、孙某共同使用。北房五间中东数第一、二间房屋在房地腾退平面示意图中显示为50.16平方米，经核实房屋包含走廊，四被告主张去除走廊面积后应按照26平方米认定，缺乏依据。本院按照50.16平方米认定北房五间中东数第一、二间房屋的面积并据此计算孙某应当获得的宅基地区位补偿价款、房屋价款及无违章奖励费、未经批准已建二层或地下室补助费。关于各项奖励费、补助费，首先，被告同意给付孙某拆迁补助80000元，本院对此不持异议。孙某主张的装修、设备、附属物价款、提前搬家奖励、工程配合奖、腾退促进奖、无违章奖励费、未经批准已建二层或地下室补助费、搬家及家电迁移补助费、其他补助费均按照产权院发放，考虑到（2016）京0106民初1812号民事调解书的内容、326号院内有李某3的房屋且李某3已经就丰台区326号腾退事宜签订《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》的实际情况确定孙某应享有奖励费及补助费的数额。期房补助费、周转补助费按照被腾退人的人数来计算，其中李某2已经领取截至2022年3月31日的周转补助费共计447000元，孙某应享有四分之一。对于孙某要求给付拆迁补偿款之诉讼请求的合理部分，本院予以支持。李某2收取了拆迁补偿款，应当将本院确认的款项给付孙某。四被告提出孙某在李某1结婚时提出给与李某110000元结婚红包，要求从拆迁款中扣除，本院认为四被告提出的该项抗辩意见与本案不属于同一法律关系，无法在本案中进行处理。据此，判决如下：一、李某2于本判决生效之日起十日内给付孙某宅基地区位补偿价款及房屋价款、拆迁补助、装修、设备、附属物价款、提前搬家奖励、工程配合奖、腾退促进奖、无违章奖励费、未经批准已建二层或地下室补助费、搬家及家电迁移补助费、其他补助费、期房补助费、周转补助费共计714032元；二、驳回孙某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6125元，由孙某负担623元（已交纳），由李某2负担5502元（孙某已预交，李某2于本判决生效之日起十日内给付孙某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  石婷婷二〇二一年三月二十九日书记员  刘开委