安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0303民初161号原告：中国银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市延安路**。负责人：耿义刚，行长。委托诉讼代理人：宋娟，员工。委托诉讼代理人：高晶晶，安徽南山松律师事务所律师。被告：徐刚，男，汉族，1964年11月10日出生，住安徽省蚌埠市龙子湖区，现羁押于宿州监狱第八监区。被告：合肥城建蚌埠置业有限公司，住所，住所地安徽省蚌埠市延安南路**div>法定代表人：王晓毅，董事长。委托诉讼代理人：刘望生，安徽健友律师事务所律师。原告中行蚌埠分行（以下简称中行蚌埠分行）与被告徐刚、合肥城建蚌埠置业有限公司（以下简称合肥城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行蚌埠分行委托诉讼代理人宋娟、高晶晶，被告徐刚，被告合肥城建蚌埠置业有限公司委托诉讼代理人刘望生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行蚌埠分行向本院提出诉讼请求：1.被告徐刚偿还原告贷款本金192451.75元、利息22127.13元（暂计算至2020年5月18日），并支付自2020年5月19日起至实际清偿之日止的利息（按照《中国银行个人一手住房贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计付）；2.被告徐刚赔偿原告实现债权所支出的律师费2500元；3.被告合肥城建蚌埠置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用由两被告承担。事实和理由：被告徐刚为从被告合肥城建蚌埠置业有限公司处购买商品房向原告申请贷款，后原告（贷款人）、被告徐刚（借款人）和被告合肥城建蚌埠置业有限公司（保证人）三方签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定：第1条贷款金额为人民币265000元，贷款期限228月，自贷款人实际放款日起计算，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；第2条贷款用途为被告支付其购买坐落于琥珀花园25栋3单元302室的房屋的购房款；第3条、第12条贷款利率为浮动利率，合同签订时相关贷款月利率执行5.445‰，浮动周期为12个月，按月结息和付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；第6条、第14条贷款的偿还方式为按月等额本息还款，还款日为每月的2日；第16条被告合肥城建蚌埠置业有限公司提供阶段性连带责任担保；第11条凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，协商不成时依法向贷款人所在地人民法院起诉等。此外，合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：三、借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，并要求保证人承担保证责任；五、担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、送达费用、执行费用、短信服务费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；八、因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；等等。合同签订后，原告向被告徐刚发放了贷款。被告前期能够按月支付贷款本息，但截至2020年5月18日被告已逾期23期，未归还贷款本金余额为192451.75元、利息22127.13元，经原告多次催收拒不偿还。原告认为，双方签订的合同合法有效，被告徐刚逾期不归还贷款本息已经构成违约，应当依据合同约定偿还全部剩余的贷款本金、利息及复利等，并承担本案诉讼费、律师费等违约责任。被告合肥城建蚌埠置业有限公司作为保证人应当对徐刚的债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，依据双方合同约定及《民事诉讼法》的相关规定，现依法提起诉讼，请贵院依法判决支持原告的诉讼请求。被告徐刚辩称，是事实，没有异议。被告合肥城建公司辩称，对案涉的《个人一手住房贷款合同》没有异议，对徐刚逾期还款及欠款本金、利息等事实我方不清楚，请法院予以核实。我方在2012年至2013年期间将徐刚涉案房屋的产权证及土地证全部办理下来了，之后多次催促徐刚办理抵押登记手续，但是徐刚一直未予配合。原告向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院对原告所述事实予以认定。另查明，截至2020年5月18日，被告徐刚尚欠原告中行蚌埠分行借款本金192451.75元及利息22127.13元，其中应收利息18650.76元，拖欠本金的罚息1969.20元，应收利息的罚息1507.17元。再查明，1、原告中行蚌埠分行支出律师费用2500元；2、原告中行蚌埠分行于2020年7月17日提起诉讼向两被告主张权利，于2020年12月28日向本院提出撤诉申请，原告为查找被告支出公告费600元。本院认为，本案所涉《中国银行个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行相应的义务。原告依约向被告徐刚发放贷款265000元，但被告徐刚未按约定还本付息，显属违约，应承担相应的民事责任。原告为实现债权而支出的律师费依约由借款人承担，原告要求被告徐刚偿还借款本息以及承担2500元律师费的主张，理由正当，有事实和法律依据，本院予以支持；被告合肥城建公司自愿为被告徐刚提供连带责任保证担保，原告蚌埠分行要求被告合肥城建蚌埠置业有限公司对该笔借款承担连带保证责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告徐刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司蚌埠分行本金192451.75元及利息22127.13元（计算至2020年5月18日，并承担自2020年5月19日起至实际清偿之日止的利息，按照《中国银行个人一手住房贷款合同》约定的计息方式和利率标准计算）；二、被告徐刚于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司蚌埠分行律师费2500元；三、被告合肥城建蚌埠置业有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任，被告合肥城建蚌埠置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告徐刚追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4556元，减半收取2278元，公告费600元，合计2878元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审判员  莫富强二〇二一年三月三十日书记员  郭 倩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律司法解释另有规定的除外。