安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0124民初82号原告：安徽禾锦装饰工程有限公司，住所地安徽省庐江县庐城镇幸福大街庐城建材城12号，统一社会信用代码91340124MA2TP4F34C(2-3)。法定代表人：王禾，总经理。委托诉讼代理人：江正未，该公司经理。委托诉讼代理人：王本仓，安徽剑戈律师事务所律师。被告：广州市宁骏物业管理有限公司，住所地广州市天河区华夏路8号36层自编3601单元，统一社会信用代码91440101764011877G。法定代表人：孔健楠，总经理。被告：广州市宁骏物业管理有限公司广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司，住所地合肥市庐阳区濉溪路278号财富广场C座1907室，统一社会信用代码91340100MA2NP6XP9B。负责人：钟伟斌，分公司经理。两被告共同委托诉讼代理人：李亚静，公司法务。两被告共同委托诉讼代理人：张娟，公司法务。原告安徽禾锦装饰工程有限公司与被告广州市宁骏物业管理有限公司、广州市宁骏物业管理有限公司广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽禾锦装饰工程有限公司委托诉讼代理人江正未、王本仓，被告广州市宁骏物业管理有限公司、广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司共同委托诉讼代理人李亚静、张娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽禾锦装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告退还原告已交租赁佣金10万元及押金1万元,2、支付因被告违约给原告造成的损失180天*1000元=180000元,3、因被告违约拆除广告牌造成的损失31825元；合计是321825元，4、本案诉讼费用由两被告承担。被告广州市宁骏物业管理有限公司、广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司共同辩称：1、原告从未与被告签订租赁合同，双方签订的合同名称是美居业务合作合同，2、合同已经签署并有效，目前合同还在有效期内，应受法律保护，3、被告无需退回违约保证金及保底服务佣金，根据美居业务合作合同第七条约定，现合同尚未到期且乙方与甲方存在纠纷尚未解决，所以甲方无需退回违约保证金；4、保底服务佣金系我司按照合同约定收取，详见合同第七点二款，另外合同第七点三款约定合作期内乙方承诺不会因为实际销售额为达到保底销售额而不支付或少支付保底销售佣金，5、原告方违约在先，被告方不存在违约行为不应承担违约责任，根据合同1.2.1约定双方合作品牌是禾锦装饰，1.2.2款约定未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改商品类别、品牌、系列，第1.2.5款约定乙方广告内容必须经甲方审核同意后才可以发布，第10.10款约定因乙方擅自更改商品类别品牌系列，甲方有权要求乙方支付人民币1万元的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的应继续赔偿，但是乙方私自更改商品品牌，在我司广告位张贴除了禾锦装饰外的其他品牌广告，包括尚佰木门、雷士照明、世友地板等，且不排除其存在分包行为的可能性，因乙方存在上述违约行为，我司特采取微信沟通，发送整改函等形式要求其进行整改，但对方拒不整改，故我司将违反双方约定的广告内容进行拆除处理，原告违约在先，按照合同约定应向我司支付1万元违约金，我方按照合同约定维护自身权益，不应承担违约责任；6、原告主张的损失无合同和其他合理依据，我司不予认可。本院经审理认定事实如下：2018年10月22日，原告安徽禾锦装饰工程有限公司（乙方）与被告广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司（甲方）签订一份《美居业务合作合同》，合同约定甲、乙双方在甲方管理的【合肥庐江-公园天下】项目，开展【美居】类业务合作。甲方协助乙方在项目内进行业务宣传推广，以促进乙方与客户签订销售合约；乙方自行与客户签订销售合约，并负责履行销售合约所约定的设计、产品，施工及售后等服务义务及承担所有相关法律责任。双方约定合同合作期限为2019年10月22日至2021年3月31日，履约保证金为10000元，合作保底佣金为100000元。合同签订后，原告安徽禾锦装饰工程有限公司（乙方）于2019年11月4日交付被告广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司10000元押金和100000元佣金。之后，原告安徽禾锦装饰工程有限公司将需要发布的广告商品制作标牌提交给被告广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司审核并张贴推广。2020年8月底，被告广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司认为原告在电梯、道闸广告发布的广告内容并非在宣传安徽禾锦装饰工程有限公司，而是宣传其他品牌，并就此问题与原告沟通，在双方未就问题达成一致意见下，2020年9月30日前，被告广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司将原告张贴在被告方共计49栋楼的392张广告牌全部摘除，并将原先提供给原告的广告位置为他人进行广告宣传。原告安徽禾锦装饰工程有限公司实际在被告广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司处张贴广告时间为合同签订后至2020年9月30日前，约11个月，余下约7个月期间双方未履行合同义务。另查明，广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司系广州市宁骏物业管理有限公司名下的分公司，不具备独立承担民事责任的能力。证明上述事实的证据材料有：1、安徽禾锦装饰工程有限公司营业执照及法人身证明书，证明原告的身份信息；2、被告注册信息，证明被告的主体资格。3、《美居业务合作合同》，证明双方签订合作合同时间、约定内容情况；4、银行汇款回执，证明原告方提交履约保证金及佣金情况；5、微信聊天记录及《关于要求整改违约情况的函件》，证明原被告就合同履行存在争议并就争议有过沟通的情况。上述证据业经庭审质证，其内容真实、来源合法，其证明效力本院予以确认。本院认为，公民的财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，原告安徽禾锦装饰工程有限公司与被告广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司签订《美居美业服务合同》，该合同不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。在合同履行过程中，被告广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司认为原告安徽禾锦装饰工程有限公司所发布的广告非“禾锦装饰”品牌，遂在与原告未协商一致情况下下架其所有非注明“禾锦装饰”品牌的广告，根据双方合同约定内容来看，合作产品信息中，商品品牌为“禾锦装饰”，商品系列为毛坯住宅的整体设计，施工，以及涉及到装修的主材、辅材等。据此，原告张贴的“尚佰木门”“雷士照明”“世友地板”属于装修的主材、辅材范围，应当视为不违反合同的约定，被告广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司在未经原告同意情况下，擅自拆除相关区域广告牌，违反合同约定，造成原告损失，应当承担赔偿责任，考虑原告安徽禾锦装饰工程有限公司已在被告处发布长达11个月的广告，故对原告要求返还租赁佣金100000元，本院酌定以39000元为宜。对原告要求返还押金10000元，该押金性质为履约保证金，根据合同约定，合同到期后，且乙方与甲方、客户或其他方不存在任何纠纷、争议时，甲方将保证金无息退还给乙方。现由于合同无法履行的根本原因是被告广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司过错在先导致，故对原告要求返还10000元押金的请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金180000元，根据合同约定任何一方违反合同的约定，均构成违约，违约方应承担责任并赔偿守约方因此受到的损失，原告安徽禾锦装饰工程有限公司主张以合同第10.2款主张违约责任，该项条款是约定乙方，即安徽禾锦装饰工程有限公司在未按时、足额支付合同约定的履约保证金或服务佣金的清下的违约赔偿责任，不符合本案违约情形。合同第10.3款约定，如合同期内，乙方未经甲方同意，擅自单方终止履行本合同的，需向甲方支付违约金人民币壹万元。该条款虽针对乙方违约情形制定，但本院考虑被告被告广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司的过错程度，根据权利义务对等原则，参考该条约定，本院酌定违约金以10000元为宜。另，广州市宁骏物业管理有限公司广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司系广州市宁骏物业管理有限公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。综上，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，判决如下：一、被告广州市宁骏物业管理有限公司、广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告安徽禾锦装饰工程有限公司损失59000元；二、驳回原告安徽禾锦装饰工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元，由原告安徽禾锦装饰工程有限公司负担450元，由被告广州市宁骏物业管理有限公司、广州市宁骏物业管理有限公司合肥分公司负担1500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  邢亚东二〇二一年三月二十日书记员  汪小妹