山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异168号 案外人：陈玉革，男，1965年1月29日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 申请执行人：山东省金融资产管理股份有限公司，住所地：山东省济南市高新区颖秀路3365号。 负责人：金同水，董事长。 委托代理人：杨培银、王明，山东德衡律师事务所律师。 被执行人：青岛龙海城实业有限公司，住所地：青岛市城阳区上马街道北张社区。 法定代表人：秦卫吉，董事长。 被执行人：秦卫吉，男，1968年6月29日出生，汉族，住青岛市城阳区。 被执行人：刘爱芳，女，1968年8月19日出生，汉族，住青岛市城阳区。 被执行人：臧永君，男，1967年4月20日出生，汉族，住青岛市李沧区。 被执行人：杨伟，女，1970年4月14日出生，汉族，住住青岛市李沧区。 本院在执行申请执行人山东省金融资产管理股份有限公司与被执行人青岛龙海城实业有限公司、秦卫吉、刘爱芳、臧永君、杨伟金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2017）鲁02执388号】中，案外人陈玉革向本院提出执行异议，请求依法解除对城阳区××路××号××号楼××层××户房屋的查封并停止执行。事实与理由：城阳区××路××号××号楼××层××户房屋是我合法购买的，对该房屋的查封是错误的。我购买的房屋应停止执行，申请执行人对抵押财产所处分的价款无优先受偿权。 申请执行人山东省金融资产管理股份有限公司答辩称，一、被执行人青岛龙海城实业有限公司已向青岛市城阳区人民法院申请破产并被受理，执行程序应当中止，本案执行异议亦应当中止审理。二、退一步讲，贵院作出的（2015）青金商初字第297号民事判决书已经确认了申请执行人对包含涉案房屋在内的抵押财产享有抵押权。抵押权设定在先，异议人购买涉案房屋在后。异议人无权要求法院解除对涉案房屋的查封。 异议人陈玉革提供下列证据： 证据一、五洲四海家居城邦商品房认购书及支付定金凭证（签购单）。证明2013年11月2日异议人与被执行人青岛龙海城实业有限公司就被执行人开发的五洲四海家居城邦5号楼1层1250号商铺签订认购书，异议人于当天支付被执行人10000元定金（POS机刷卡），双方约定2013年11月10日签订商品房买卖合同并缴纳113025元，余款110000元通过银行按揭贷款。 证据二、五洲四海家居城邦商业用房委托经营合同一份及付款凭证一份。证明按照认购书约定的时间，2013年11月10日前双方应该签订商品房买卖合同，2013年11月9日申请人赶过去后，被执行人工作人员讲要先签这份委托经营合同并支付首付款，申请人就支付被执行人103025元（POS机刷卡），然后申请人就在被执行人准备好内容的经营合同上签了名字，项目至今也无没有交付。 证据三、收据两份。证明2013年11月9日异议人支付被执行人103025元（POS机）及开始的定金10000元后作为异议人购买商铺的首付款，另外被执行人还收取申请人1093元房屋维修基金（现金），给申请人出具两份收据。 证据四、青岛市商品房预售合同一份。证明异议人接到被执行人的通知后于2014年1月4日到被执行人处办理网签合同，该合同对房屋位置、面积、价格再一次予以确定，被执行人应于2014年10月1前将房屋交付申请人，但被执行人让异议人办按揭贷款的事情一直让等消息。 申请执行人认为因申请执行人不是该协议的当事人，对上述证据均不予认可。 申请执行人山东省金融资产管理股份有限公司提供下列证据： 证据一、（2021）鲁0214破申1号民事裁定书打印件。证明2021年3月16日青岛市城阳区人民法院对青岛龙海城实业有限公司申请破产的案件已经受理并在最高人民法院网站予以公告。根据破产管理法第19条的规定，人民法院受理破产申请后，执行程序应当中止，本案执行异议亦应当中止审理。 异议人认为该证据为打印件，无法确认真实性。即使是真实的，应当中止审理。 证据二、青房地建市字第2××7号在建工程抵押登记证明复印件、2017年2月23日中国建设银行股份有限公司青岛四方支行出具的《青岛龙海城实业有限公司抵押物已解除抵押清单》复印件。证明2012年1月17日青岛龙海城实业有限公司将其所有的位于城阳区龙海城××号楼××号楼的在建工程抵押给中国建设银行股份有限公司青岛四方支行，并设立了抵押登记。在建工程抵押登记证明房屋清单附页中明确载明了包含涉案房屋在内的5号楼地下一至3层均设立了抵押登记，且抵押权人一直未解除对涉案房屋的抵押登记。除2017年2月23日中国建设银行股份有限公司青岛四方支行出具的《青岛龙海城实业有限公司抵押物已解除抵押清单》中明确载明已经解除抵押的房屋外，抵押权人对青房地建市字第2××7号在建工程抵押登记范围内的抵押物依法享有抵押权，且该两份证据均经贵院作出的（2015）青金商初字第297号民事判决书依法确认，故申请执行人对涉案房屋依法享有抵押权。 异议人认为申请执行人作为抵押权人同意被执行人对外销售涉案房屋，申请执行人失去了优先受偿权资格。 本院查明，原告中国建设银行股份有限公司青岛四方支行诉被告青岛龙海城实业有限公司（以下简称龙海城公司）、被告秦卫吉、被告刘爱芳、被告臧永君、被告杨伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日作出一审判决，主文为：一、被告青岛龙海城实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛四方支行借款本金人民币8000万元及利息3606785元（利息已计算至2015年7月26日，之后至还清之日止的利息按照合同的约定计算）；二、被告青岛龙海城实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛四方支行借款本金人民币5000万元及利息2071880.18元（利息已计算至2015年7月26日，之后至还清之日止的利息按照合同的约定计算）；三、被告青岛龙海城实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛四方支行借款本金人民币2000万元及利息836729.11元（利息已计算至2015年7月26日，之后至还清之日止的利息按照合同的约定计算）；四、被告秦卫吉、被告刘爱芳对本判决第一项至第三项的给付义务承担连带清偿责任。被告秦卫吉、被告刘爱芳承担保证责任后，有权向被告青岛龙海城实业有限公司追偿；五、被告臧永君、被告杨伟对本判决第一项至第三项的给付义务承担连带清偿责任。被告臧永君、被告杨伟承担保证责任后，有权向被告青岛龙海城实业有限公司追偿；六、被告青岛龙海城实业有限公司未履行本判决第一项至第三项的给付义务，原告有权在最高限额人民币25000万元范围内以被告青岛龙海城实业有限公司所有的青房地建市字第2××7号在建工程他项权利证书项下的抵押财产所处分的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费824377元，保全费5000元，合计829377元，由被告青岛龙海城实业有限公司、被告秦卫吉、被告刘爱芳、被告臧永君、被告杨伟负担。判决生效后，中国建设银行股份有限公司青岛四方支行向本院申请强制执行，本院以（2017）鲁02执388号立案执行。后中国建设银行股份有限公司青岛四方支行将债权转让给了山东省金融资产管理股份有限公司。 2018年9月5日本院做出（2017）鲁02执388号之四执行裁定书，其中有继续查封被执行人青岛龙海城实业有限公司名下位于青岛市城阳区龙海城××海家具城邦项目（青房地权市字第201031985号、第201064216号）的土地所有权、位于青岛市城阳区××路××号××海家具城邦项目下5号楼（详见查封清单）的房产所有权内容。 青岛市城阳区人民法院于2021年3月16日作出的（2021）鲁0214破申1号民事裁定书，裁定内容如下：受理青岛龙海城实业有限公司的破产清算申请。 本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十九条规定：“人民法院受理破产申请后,有关债务人财产的保全措施应当解除,执行程序应当中止。”《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十五条第一款规定：“被执行人住所地人民法院裁定受理破产案件的，执行法院应当解除对被执行人财产的保全措施……”本案审查过程中,由于青岛市城阳区人民法院已受理青岛龙海城实业有限公司的破产清算申请，故陈玉革向本院所提异议申请已无审查必要,本院依法予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下： 驳回案外人陈玉革的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞          二〇二一年三月二十九日 书记员刘聪慧