江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初4413号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：吴国兵，该行行长。委托诉讼代理人：张丽华，江苏聚思律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛煜炜，江苏聚思律师事务所律师。被告：昆山港龙置业有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇339省道青阳路口昆山港龙建材批发市场0J201室，统一社会信用代码91320583694463455A。法定代表人：罗杰，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李学淼，该公司员工。被告：蔡志远，男，1975年7月21日生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：朱亮，江苏安孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹卢骏，江苏安孚律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告昆山港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）、蔡志远金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丽华、盛煜炜、被告港龙公司委托诉讼代理人李学淼、被告蔡志远及其委托诉讼代理人朱亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告港龙公司立即归还原告欠款本金2300万元、利息261905.36元（含逾期罚息、复利，利息暂计算到2020年2月20日，实际利息、逾期罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止)，支付原告实现债权的费用即律师费93000元；2.判令被告蔡志远对被告港龙公司的上述债务承担连带保证责任；3.判令原告有权就被告港龙公司抵押的位于昆山市周市镇港龙喜临门家居广场109套商业用房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原与被告港龙公司于2014年7月16日签订《中国农业银行江苏省分行固定资产支持融资借款合同（编号32010420140000608），约定被告港龙公司向原告借款2300万元，总借款期限8年，借款用途用于归还股东借款，按月计息，结息日为每月20日，实行浮动利率，按合同签订日单笔借款期限对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%。浮动利率调整以12个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，可不再另行告知借款人。如未按约定期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。被告港龙公司的还款日期为2019年11月15日还400万元，2020年6月15日还450万元，2020年11月15日还450万元，2021年6月15日还500万元，2021年11月15日还500万元，如借款人违反合同约定，贷款人可提前收回已发放借款，宣布签订的其他借款合同项下借款到期，并处置抵押物。同日，双方签订《抵押合同》（编号32100220140065278），约定被告港龙公司为上述借款同意以位于昆山市商业用房抵押给原告并办妥抵押登记。2014年7月28日，原告与被告蔡志远签订《保证合同》，约定被告蔡志远为被告港龙公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。原告根据与被告港龙公司签订的合同，于2014年7月28日分五笔向被告港龙公司指定帐户发放贷款，共计本金2300万元，现被告港龙公司的第一笔贷款已到期，截止到起诉日利息已欠三期以上，故原告依据合同约定向被告发送《贷款提前到期通知书》，通知被告上述贷款全部提前到期，并要求被告港龙公司立即归还全部欠款本息，被告蔡志远承担保证责任，但两被告至今仍未还款。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告港龙公司辩称，被告港龙公司对本案贷款2300元的事实认可。但对原告主张的利息、罚息、复利的计算和金额不认可。对原告主张的律师费不认可，按原告与代理人签订的委托代理协议中第三条的约定，约定的律师代理阶段是一审、二审、再审和执行，第四条第一款约定，上述四个阶段总计93000元，目前是一审阶段，如不上诉，后面三个阶段事实上不发生，就不应收取律师费。对第三项诉讼请求有异议，抵押物实际价值远大于借款本金2300万元。提前到期通知书港龙公司未收到。被告蔡志远辩称，保证合同上被告蔡志远的签字不是本人所签，本人也没有承诺进行过担保，因此原告的第2项诉讼请求缺乏事实依据，其他意见同被告港龙公司。本院经审理查明：2014年7月16日，被告港龙公司（借款人）与原告（贷款人）签订《中国农业银行江苏省分行固定资产支持融资借款合同》一份，约定为用于归还股东借款，港龙公司向原告借款2300万元，借款期限为8年，贷款采浮动利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%。借款按月结息，结息日为每月20日。罚息为借款利率基础上上浮50%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应罚息利率计收复利。分期归还借款本金，具体还款计划为：2019年11月15日还400万元，2020年6月15日还450万元，2020年11月15日还450万元，2021年6月15日还500万元，2021年11月15日还500万元。借款人未能按本协议或担保文件约定偿还贷款本息等任何应付款项，累计达三次，或明确表示或以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布借款到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，港龙公司作为抵押人与原告签订《抵押合同》，为确保《中国农业银行江苏省分行固定资产支持融资借款合同》债务的履行，港龙公司以其名下位于昆山市产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。同时约定，担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。上述抵押房产于2014年7月23日办理抵押登记手续，具体房产信息为：昆山市周市镇港龙喜临门家居广场2号楼64室、70室、75室、76室、77室、78室、79室、80室、122室、123室、124室、125室、126室、127室、128室、129室、130室、131室、132室、133室、134室、135室、136室、137室、138室、215室、216室、217室、219室、220室、221室、222室、223室、224室、234室、235室、236室、237室、238室、239室、240室、244室、247室、248室、249室、252室、253室、256室、258室、259室、311室、312室、313室、314室、315室、323室、324室、325室、440室、441室、442室、443室、444室、445室、446室、447室、448室、490室、491室、492室、493室、494室、495室、496室、497室、498室、499室、500室、501室、502室、503室、504室、505室、506室、507室、594室、595室、596室、597室、598室、599室、600室、601室、602室、603室、604室、605室、768室、769室、770室、771室、772室、773室、774室、775室、783室、784室、785室、786室。原告提供2014年7月28日其与保证人蔡志远签订的《保证合同》，约定为确保《中国农业银行江苏省分行固定资产支持融资借款合同》的履行，保证人自愿为原告在借款合同项下的债权提供连带责任保证担保，担保的本金数额为2300万元，保证范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为上述借款合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证合同同时约定，担保债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同签订后，2014年7月28日，原告分五笔即500万元、400万元、450万元、500万元、450万元向被告港龙公司发放贷款，共计230000元。借款期限、借款金额分别为：2014年7月28日至2021年11月15日，500万元；2014年7月28日至2019年11月15日，400万元；2014年7月28日至2020年11月15日，450万元；2014年7月28日至2021年6月15日，500万元；2014年7月28日至2020年6月15日，450万元。然被告未按约归还借款本息，截至2021年3月4日，结欠原告借款本金总额为2300万元，欠息1975449.15元（含罚息、复利）。其中未到期的两笔500万元贷款，未结清期数已超过三期。另查明，原告与江苏聚思律师事务所签订委托代理协议，约定律所代理工作范围包括办理立案手续、出庭参加本案审理（包括一审、二审及再审）代理执行本案判决，约定律师费总额为93000元。审理中，被告蔡志远对《保证合同》骑缝处、落款处“蔡志远”签名提出异议，本院依其申请委托无锡江南司法鉴定所进行笔迹鉴定，形成司法鉴定意见书一份，鉴定意见为“蔡志远”笔迹均为蔡志远本人书写。以上事实由《中国农业银行江苏省分行固定资产支持融资借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、欠款明细、委托代理协议、司法鉴定意见书及当事人庭审陈述为证，本院予以确认。本院认为：贷款人原告与借款人被告港龙公司签订的借款合同是当事人真实意思表示，合同依法成立并生效。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人逾期归还借款本息，根据合同约定，贷款人有权提前收回贷款，要求借款人清偿债务。故原告要求被告港龙公司清偿贷款本金余额2300万元、欠息（含罚息、复利）1975449.15元（暂计至2021年3月4日,之后的利息按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。被告对原告主张的利息、罚息、复利的计算及金额不认可，原告就此已提供银行出具的欠款明细，符合合同约定计算标准，被告抗辩意见本院不予采信。双方借款合同约定原告有权向被告主张律师费损失，故对原告主张的律师费本院依法予以支持。被告港龙公司抗辩律师费应按代理协议约定进行阶段收费，并无依据，本院不予采信。因港龙公司为借款债务提供抵押担保，抵押不动产已办理登记手续，原告对抵押不动产享有优先受偿权。被告蔡志远对保证合同提出异议，经鉴定系其本人书写，本院确认保证合同对蔡志远产生约束效力，应对被告港龙公司的上述债务承担相应连带清偿责任，其在履行保证责任后，有权向被告港龙公司行使追偿权。实现债权的费用属于法定担保责任范围，律师费属于实现债权的费用，本案保证合同也未排除该项费用，对于律师费损失保证人应当承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告昆山港龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金2300万元、欠息1975449.15元（2021年3月4日之后的欠息按《中国农业银行江苏省分行固定资产支持融资借款合同》约定标准计算至实际给付之日止）。二、被告昆山港龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失93000元。三、被告昆山港龙置业有限公司未按上述第一、二项付款义务履行的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权就被告昆山港龙置业有限公司名下坐落于昆山市周市镇港龙喜临门家居广场2号楼64室、70室、75室、76室、77室、78室、79室、80室、122室、123室、124室、125室、126室、127室、128室、129室、130室、131室、132室、133室、134室、135室、136室、137室、138室、215室、216室、217室、219室、220室、221室、222室、223室、224室、234室、235室、236室、237室、238室、239室、240室、244室、247室、248室、249室、252室、253室、256室、258室、259室、311室、312室、313室、314室、315室、323室、324室、325室、440室、441室、442室、443室、444室、445室、446室、447室、448室、490室、491室、492室、493室、494室、495室、496室、497室、498室、499室、500室、501室、502室、503室、504室、505室、506室、507室、594室、595室、596室、597室、598室、599室、600室、601室、602室、603室、604室、605室、768室、769室、770室、771室、772室、773室、774室、775室、783室、784室、785室、786室房产折价或拍卖、变卖该处不动产的价款优先受偿。四、被告蔡志远对被告昆山港龙置业有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。其在履行保证责任后有权向被告昆山港龙置业有限公司行使追偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158575元，保全措施申请费5000元，合计163575元，由被告昆山港龙置业有限公司、蔡志远负担。原告预交的案件受理费和保全措施申请费合计163575元，本院予以退还，被告应当负担的163575元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811185629，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。鉴定费53100元，由被告蔡志远负担。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王苏娜人民陪审员  孙凤泉人民陪审员  李建川二〇二一年三月二十六日书 记 员  沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。