连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0707民初1572号原告：江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区。法定代表人:邱青，职务：董事长。委托诉讼代理人：万娟娟，女，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：苏子峰，男，汉族，住连云港市赣榆区。被告：刘希彬，男，汉族，住连云港市赣榆区。被告：张新建，女，汉族，住连云港市赣榆区。原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司与被告刘希彬、张新建金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理。依法适用简易程序。公开开庭进行了审理。原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司（以下简称：赣榆通商银行）的委托诉讼代理人万娟娟、被告刘希彬到庭参加了诉讼。被告张新建经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣榆通商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告1归还原告借款人民币23.5万元，以及按照合同约定的利率标准支付自2020年6月18日起至实际给付之日止的利息、罚息（暂计算至2020年12月24日，利息、罚息为13109.84元）；2.判令二被告对上述债务承担抵押担保责任，对二被告所有位于赣榆区××镇××小区×号楼×单元×××室的房产行使抵押权，并依法优先受偿；3.本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年8月2日，原告与被告分别签订编号为（赣）通商高个借字[2017]第08011317号《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》，约定原告向被告刘希彬提供最高额不超过60万元的借款，二被告以其所有的位于赣榆区××镇××小区×号楼×单元×××室房产设定抵押权。2018年8月2日，原告向被告发放贷款24万元，借期自2018年8月2日至2019年7月31日，借款年利率为6.96%。借款到期后被告未能全部清偿债务，构成违约。请求依法支持原告的诉讼请求。被告刘希彬辩称，借款属实。答辩人在立案前偿还本金5000多元，利息2万多元。被告张新建未作答辩。经本院审理对本案事实认定如下：2017年8月2日，赣榆通商银行与刘希彬、张新建签订了合同编号为（赣）通商高个借字[2017]第08011317号的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》，约定原告向被告刘希彬提供最高额不超过60万元的借款，到期日期为2020年7月31日，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日，逾期还贷加收借期利率50%的罚息；借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的、担保人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。二被告以其所有的位于赣榆区××镇××小区×号楼×单元×××室房产设定抵押权，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等，抵押期限自2017年8月2日至2020年7月31日止。2017年8月7日在赣榆区不动产登记局办理了抵押权登记。2018年8月2日，双方签订借款借据，赣榆通商银行向刘希彬发放24万元短期非农个人生产经营贷款，到期日为2019年7月31日，借期年利率为6.96%.贷款发放后，刘希彬于贷款后开始按约支付赣榆通商银行利息，截至2020年12月24日，刘希彬已欠赣榆通商银行借款本金23.5万元，利息、罚息13109.84元。经原告催要后，被告无正当理由拒不清偿。以上事实，有原告提交的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、清偿明细，及原、被告庭审陈述等在卷佐证，经质证和审查，本院对上述事实予以认定。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。赣榆通商银行与刘希彬、张新建签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款借据，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。赣榆通商银行发放24万元贷款后，刘希彬未按约完全付息还本，已经构成违约。原告要求刘希彬归还贷款本金23.5万元，支付按合同约定方式计算的利息、罚息，并支付原告为实现债权而发生的诉讼费，应予支持。为担保债务的履行，刘希彬、张新建对自2017年8月2日至2020年7月31日将要连续发生的债权以其所有的位于赣榆区××镇××小区×号楼×单元×××室房产设定的抵押权，合法有效。现债务人刘希彬没有完全履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。现原告赣榆通商银行主张被告刘希彬立即清偿债务，并依法实现抵押权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百零三条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘希彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司归还借款23.5万元，支付利息、罚息13109.84元，并支付自2020年12月25日起至本判决确定的履行之日止按照按借款合同约定计算的利息、罚息；二、届时被告刘希彬没有履行本判决第一项确定的债务，原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司有权请求人民法院对被告刘希彬、张新建所有位于赣榆区××镇××小区×号楼×单元×××室的抵押房产依法进行变卖、拍卖，对所得价款在本判决第一项确定的债务未清偿范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5022元，减半收取2511元，由被告刘希彬、张新建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 李世明二〇二一年三月二十三日法官助理 毛 萍书 记 员 秦 宇法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。