江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初10604号原告：无锡人人物业管理有限公司，住所地无锡市梁溪区建筑新村8号-2楼，统一社会信用代码9132020307105281XP。法定代表人：许剑标，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁伟琪，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王东妍，江苏沁园春律师事务所律师。被告：毛晓春，女，1979年1月29日生，汉族，住无锡市。被告：董兵，男，1974年2月15日生，汉族，住无锡市。原告无锡人人物业管理有限公司（以下简称人人物业）与被告毛晓春、董兵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告人人物业的委托诉讼代理人梁伟琪、王东妍，被告毛晓春、董兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。人人物业向本院提出诉讼请求：判令毛晓春、董兵立即向人人物业支付物业费和公共能耗费共计9154元。事实和理由：2014年8月3日，人人物业与东方瑞景苑业主委员会（以下简称业委会）签订《物业管理委托合同》，合同期限自2014年9月1日起至2016年8月31日止，约定住宅物业费每月每平0.9元，公共能耗费（电梯＋水电）每月每平0.5元。实际上按照0.46元来收取公共能耗费。2016年，业委会与人人物业再次签订《物业管理服务委托合同》，合同期限自2016年1月26日起至2020年12月25日止，约定住宅物业费每月每平0.9元，公共能耗费每月每平0.46元。毛晓春、董兵为无锡市业主，该室建筑面积106.86㎡,自2015年1月1日起至今未交过物业费和公共能耗费，截止至2020年3月31日，共计拖欠物业服务费和公共能耗费9154元（（0.9＋0.46）元＊106.86㎡＊63个月）。后经人人物业多次催讨并且经过无锡市广瑞一村社居委调解，毛晓春、董兵拒不支付，故人人物业诉至本院。毛晓春、董兵辩称，1、从提交诉状之日起往前推三年这样计算，有部分期间的物业费已经超过诉讼时效；2、对支付未过诉讼时效的期间的物业费没有异议；3、对公共能耗费不予认可，人人物业在电梯投放广告还有其他公共收益可以抵扣公共能耗费；4、对《物业管理服务委托合同》的形成程序有异议，应该召开业主大会来签订该份合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：毛晓春、董兵均为无锡市业主。2014年8月3日，业委会与人人物业签订《物业委托管理合同》一份，约定，业委会委托人人物业管理事项包括负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费、公共能耗分摊费等；委托管理期限自2014年9月1日起至2016年8月31日止；住宅房屋由人人物业按建筑面积每月平方米0.9元向业主或物业使用人收取；小高层楼房电梯维护费，由人人物业向业主或物业使用人收取0.18元每平方米；公共部位的水/电费按实结算后由人人物业向业主或物业使用人收取0.32元每平方米。业委会在“委托方”处盖章，人人物业在“受托方”处盖章，广瑞一村社区居民委员会在“鉴证机关”处盖章。同年8月30日，业委会（甲方）与人人物业（乙方）签订《物业管理委托补充协议》一份，载明：业委会与人人物业双方一致同意就2014年8月3日签订的《物业管理委托合同》中的第三十八条变更为：本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意向合同履行地人民法院起诉。本补充协议自双方签字盖章之日起生效，原《物业管理委托合同》中的第三十八条自动失效，原合同中的其他条款继续有效。2016年，业委会与人人物业签订《物业管理服务委托合同》一份，约定，物业坐落位置：无锡市崇安区广勤路421、455号；业委会委托人人物业管理事项包括负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费、公共能耗分摊费等；委托管理期限为4年，自2016年1月26日起至2020年12月25日止；住宅房屋由人人物业按建筑面积每月平方米0.9元向业主或物业使用人收取；电梯维护费由人人物业向业主或物业使用人收取0.18元每平方米；公共部位的能耗费由人人物业向业主或物业使用人收取0.28元每平方米；上述费用由小区业主及物业使用人各自向人人物业支付。一年费用的支付期限按本合同生效的一年之内为限，逾期人人物业有权要求业主及物业使用人承担逾期责任。业委会在“委托方”处签字盖章，人人物业在“受托方”处签字盖章。2020年4月1日，广瑞一村社区出具证明一份，载明：2020年4月1日上午，广瑞一村社区工作人员就协调东方瑞景苑业主缴纳物业费的问题电话联系了东方瑞景苑11号301室毛晓春。对方表示不愿意单独与人人物业进行调解。以上事实，有《物业委托管理合同》、《物业管理委托补充协议》、《物业管理服务委托合同》、证明、审计报告等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。人人物业与业委会签订的《物业委托管理合同》、《物业管理委托补充协议》、《物业管理服务委托合同》对双方的权利义务等主要内容作了约定，且不违反有关法律规定，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，全体业主应按约定履行。关于诉讼时效，物业服务属于长期、连续性服务，董兵、毛晓春接受人人物业的物业服务处于连续的状态，董兵、毛晓春拖欠物业费和公共能耗费亦属于连续行为，至人人物业起诉时一直在延续，故人人物业起诉未超过诉讼时效，毛晓春、董兵辩称部分物业费、公共能耗费已经超过诉讼时效，本院不予采纳。毛晓春、董兵辩称《物业管理服务委托合同》的签订应该召开业主大会，于法无据，本院不予采纳。关于公共耗能费，根据《物业委托管理合同》、《物业管理服务委托合同》约定，均对公共耗能费进行了明确约定，毛晓春、董兵应当按约履行支付义务，毛晓春、董兵辩称人人物业在电梯投放广告还有其他公共收益可以抵扣公共能耗费，因物业合同中并未对此进行约定，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第九百四十四条、《物业管理条例》第十五条之规定，判决如下：毛晓春、董兵于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡人人物业管理有限公司支付自2015年1月1日起至2020年3月31日的物业服务费、公共能耗费合计9154元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取为25元，由毛晓春、董兵负担。该款已由无锡人人物业管理有限公司预交，毛晓春、董兵本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给无锡人人物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 李涛二〇二一年三月八日法官助理 杨静书 记 员 刘璇本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。