重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书  (2020)渝0113民初12822号 原告：吴颖，女，1975年11月10日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：彭智奎，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：彭智良，重庆万诚律师事务所律师。被告：重庆千雄企业管理咨询有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城南二路408号附47号，统一社会信用代码91500106572127971N。法定代表人：郑贤军。原告吴颖与被告重庆千雄企业管理咨询有限公司（以下简称千雄公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日受理后，原适用简易程序审理，因被告千雄公司下落不明，本案依法裁定转为普通程序审理，并于2021年1月18日向被告公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，于2021年2月20日公开开庭进行审理，原告吴颖及其委托诉讼代理人彭智良到庭参加诉讼，被告千雄公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴颖向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商铺商业用房租赁合同》；2.判令被告千雄公司双倍返还定金100 440元并赔偿合同租金总额10%的损失35 154元；3.判令被告千雄公司返还首期租金100 440元。事实和理由：2017年2月16日，原、被告就巴南区商铺签订《租赁意向协议》，用于药房药品销售。原告吴颖随即向被告千雄公司支付定金50 220元，约定签署正式租赁合同后该定金自动转为租赁合同的“租赁保证金”。同年3月16日，原、被告签订正式的《商铺商业用房租赁合同》，该合同系被告千雄公司提供的格式合同。原告吴颖按照约定向被告千雄公司支付了6个月的首期租金100 440元。合同约定租金总额为351 540元，租赁期限24个月，自2017年3月23日起至2019年3月22日止（租赁起始期以接房通知书发出后的第三天开始计算），被告千雄公司应于2017年5月30日前将租赁商铺交付原告吴颖，并提前3天以书面形式告知原告吴颖，被告千雄公司延期交房90天以内，合同不解除，租赁期顺延，延期交房超过90天，原告吴颖可单方面解除合同。被告千雄公司至今未交房，经多次协商仍不能交房也不返还已交款项，应当承担违约责任。合同中明确约定“在租期内如甲方无故收回该商铺并终止协议的，应双倍返还乙方租赁保证金，并按合同租金总额的10%向乙方进行赔偿；如因乙方原因造成违约的，乙方所交纳的租赁保证金不予退还，并按合同租金总额的10%向甲方进行赔偿，如上述租赁保证金及赔偿金不足以赔偿甲方损失的，甲方可另行向乙方进行赔偿”，该租赁保证金实为违约定金，适用定金罚则，故原告吴颖诉请如上。被告千雄公司未到庭，未作答辩。原告吴颖围绕诉讼请求提交的《租赁意向协议》《商铺商业用房租赁合同》《收据》《建设工程规划许可证》《证明》《情况说明》及银行交易明细，本院予以确认；但其提交的录音，因原告吴颖未提交证据证明通话的相对方，故本院不予确认。被告千雄公司未到庭质证，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月16日，原告吴颖作为“乙方”与被告千雄公司作为“甲方”签订《租赁意向协议》，约定：甲方为XX主题商业街的招商运营管理公司，乙方在该商街中租赁商铺开展经营，该商铺建筑面积139.5平方米，楼栋号为8栋，楼层1层，商铺编号XX；租金单价为120元／平方／月，免租期为3个月（分两年免租），租赁期限为24个月，运营管理费为6元／平方／月；本协议签署时，乙方需一次性以现金方式向甲方支付三个月的租金50 220元作为商铺定金，甲方应开具等额收据；乙方租赁的商铺作为药房使用。同时约定乙方在签订该意向书后，需在2017年3月15日前与甲方签署《租赁合同》并支付首期租赁费用，本协议中的商铺定金自动转为《租赁合同》的租赁保证金。原告吴颖及被告千雄公司代表朱维在该意向书中签字确认。当日，原告吴颖向被告千雄公司支付定金50 220元。2017年3月16日，原告吴颖作为“乙方”与被告千雄公司作为“甲方”签订《商铺商业用房租赁合同》，约定：甲方将运营管理的商铺租赁给乙方，商铺位于巴南区，编号XX，建筑面积139.5平方米，租赁期限24个月，自2017年3月23日起至2019年3月22日止（租赁起始期以《接房通知书》发出后的第三天开始计算）；租金总额为351 540元，签订本合同后，乙方需于当日向甲方缴纳6个月的租金作为首期租金，商铺首期租金为100 440元，首期租金到期后，商铺租金按6个月为一期进行支付，甲方应于收到款项后当日向乙方开具等额收据；本合同签订当天，乙方应向甲方交纳三个月的月租金作为租赁保证金（含水电押金），租赁保证金为50 220元，甲方需开具等额收据；甲方应于2017年5月30日前将租赁商铺交付乙方，并在提前3天以书面形式告知乙方。同时该合同还约定，在租期内如甲方无故收回该商铺并终止协议的，应双倍返还乙方租赁保证金，并按合同租金总额的10%向乙方进行赔偿；如因乙方原因造成违约的，乙方所交纳的租赁保证金不予退还，并按合同租金总额的10%向甲方进行赔偿，如上述租赁保证金及赔偿金不足以赔偿甲方损失的，甲方可另向乙方进行追偿。甲方未按合同约定时间交房的，按以下处理：60天以内（包括60天），租赁期顺延；甲方延期交房超过60天以上，本合同不解除，租赁期顺延，自第60天起甲方应向乙方支付已交纳保证金、租金的银行同期贷款基准利率利息；甲方延期交房超过90天，乙方可单方面解除合同，甲方退还已支付保证金、租金，并向乙方支付已缴纳保证金、租金的银行同期贷款基准利息。该合同落款中，原告吴颖签字捺印予以确认，被告千雄公司加盖单位印章予以确认，其中朱维在被告千雄公司的“受托人”处签字。《商铺商业用房租赁合同》签订后，原告吴颖向被告千雄公司支付首期租金100 440元，但被告千雄公司至今未交付原告吴颖租赁的商铺。另查明，重庆市巴南区项目建设单位系重庆君融置业有限公司，于2015年取得建筑工程施工许可，由原告千雄公司统一运营、管理该商业项目的租赁、经营等事宜。审理中，原告吴颖表示其要求双倍返还的定金应表述为保证金，依据为《商铺商业用房租赁合同》中关于“在租期内如甲方无故收回该商铺并终止协议的，应双倍返还乙方租赁保证金”的约定。本院认为，原、被告签订的《商铺商业用房租赁合同》合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自已的义务。本案中，原告吴颖已按照《租赁意向协议》约定向被告千雄公司支付商铺租赁定金50 220元，在双方签订《商铺商业用房租赁合同》后，该定金已转为租赁保证金，且原告吴颖亦按照该合同的约定支付了首期租金100 440元，但被告千雄公司并未按照合同约定的2017年5月30日前将租赁商铺交于原告吴颖，被告千雄公司的该行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，结合原、被告双方在《商铺商业用房租赁合同》中约定的“甲方延期交房超过90天，乙方可单方面解除合同，甲方退还已支付保证金、租金，并向乙方支付已缴纳保证金、租金的银行同期贷款基准利息”内容，现被告千雄公司在合同约定的履行期内一直未交付租赁的商铺，原告吴颖有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力”，原告吴颖以提起诉讼的方式主张解除合同，本院已于2021年1月18日向被告千雄公司公告送达起诉状副本，应视为于该日通知被告千雄公司，故本院认定原、被告双方签订的《商铺商业用房租赁合同》已于2021年1月18日解除。关于原告吴颖要求双倍返还保证金100 440元并赔偿合同租金总额10%的损失35 154元的问题。原、被告双方签订的《租赁意向协议》中明确约定在双方签订《商铺商业用房租赁合同》后，原告吴颖支付的商铺定金50 220元自动转为租赁保证金，且《商铺商业用房租赁合同》中约定如被告千雄公司在租期内无故收回商铺并终止协议的，则原告吴颖才有权要求双倍返还租赁保证金并按合同租金总额的10%赔偿；而本案中，被告千雄公司未按合同约定交付租赁商铺，按照该合同约定的“甲方延期交房超过90天，乙方可单方面解除合同，甲方退还已支付保证金、租金，并向乙方支付已缴纳保证金、租金的银行同期贷款基准利息”内容，被告千雄公司应当返还原告吴颖首期租金100 440元及保证金50 220元，原告吴颖要求双倍返还并按合同租金总额的10%赔偿的请求并无合同依据，本院不予支持。被告千雄公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应当承担相应的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴颖与被告重庆千雄企业管理咨询有限公司签订的《商铺商业用房租赁合同》于2021年1月18日解除；二、被告重庆千雄企业管理咨询有限公司于于本判决生效之日起五日内返还原告吴颖租金100 440元；二、被告重庆千雄企业管理咨询有限公司于于本判决生效之日起五日内返还原告吴颖保证金50 200元；四、驳回原告吴颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4840元，由原告吴颖负担1751元，被告重庆千雄企业管理咨询有限公司负担3089元；公告费260元，由被告重庆千雄企业管理咨询有限公司负担（案件受理费、公告费由原告吴颖垫付，被告重庆千雄企业管理咨询有限公司在支付上述款项时一并支付原告吴颖）。    如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                               审  判  长   解静静                               人民陪审员   刘思碧                               人民陪审员   李显珍                                  二〇二一年二月二十四日                                法官助理     安  娟书  记  员   欧  镜1