济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0104民初145号原告：济南槐荫朱庄农工贸中心，住所地济南市。法定代表人：刘志明，主任。委托诉讼代理人：王臣，男，1954年8月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张桂宁，山东朗耀律师事务所律师。被告：李尚东，男，1970年3月20日出生，汉族，住山东省德州市齐河县。委托诉讼代理人：李学文，济南长清诚业法律服务所法律工作者。第三人：冷兰玲，女，1978年1月3日出生，汉族，住济南市。原告济南槐荫朱庄农工贸中心与被告李尚东、第三人冷兰玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告济南槐荫朱庄农工贸中心的委托诉讼代理人王臣和张桂宁、被告李尚东的委托诉讼代理人李学文、第三人冷兰玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南槐荫朱庄农工贸中心向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告李尚东支付原告土地占用使用费共计7173元(大写：柒仟壹佰柒拾叁元整)；2.请求依法判令被告李尚东支付原告逾期利息[以本金7173元(大写：柒仟壹佰柒拾叁元整)为基数，自2014年11月18日计算至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]；3.本案诉讼费用由被告李尚东承担。事实和理由：2013年4月2日，第三人冷兰玲与被告李尚东签订房屋租用合同，约定将原告所有的位于济南市槐荫区朱庄市场46号、47号前排四间(约12米×4米)、后院两间(约5米x4米)，共计房屋六间、小院一所，由冷兰玲转租至李尚东。同时在原告的同意下，由被告李尚东支付土地占用使用费、电费、水费、卫生费等费用，李尚东2014年11月18日，仅支付了2013年的房屋占用使用费4440元。经核算，被告仍欠2014年的土地占用使用费共计7173元未支付。经原告多次催促，被告迟迟不支付上述款项，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。李尚东辩称，1.答辩人从未与原告签订房屋土地使用租赁合同，也不欠原告房屋土地占用使用费及水电费；2.答辩人与第三人签订的房屋租赁合同已履行完毕；3.原告诉答辩人欠款在诉状中声称是2014年欠款，自2014年至原告起诉，原告及第三人从未向被告催过此欠款，第三人也不代表原告，根据法律规定原告主张的诉讼请求已超出法律的规定的诉讼时效期间，根据以上几点请求法院依法驳回对被告李尚东的诉讼请求。冷兰玲述称，这个合同是当时我给他签的，是我给村委签的合同，合同里说的很明确由被告支付水电费、土地使用费，而且支付过一年了这是欠第二年的，我觉的这个钱被告应该支付。经审理查明：2013年4月2日，冷兰玲(甲方)与李尚东（乙方）签署了《房屋租用合同》一份，载明：“甲方：现有原始房六间，（朱庄市场46号、47号）前排四间，约12米×4米，后院两间约5米×4米。乙方：现租用甲方房屋六间：小院一所。经双方协商，具体内容如下：一、土地使用税、电费、水费、卫生费归乙方交纳。二、房屋使用年限五年不变，用途乙方自主，合同期满后，如乙方继续使用，每5年递增房租20%。三、房屋前归乙方使用，建筑结构由乙方自行设计使用，甲方不得干涉。四、合同履行中土地如被国家征用，原始房六间赔偿享受权归甲方，新增建筑赔偿享受归乙方。五、甲方单方违反合同内容，一切经济损失由甲方负责赔偿，乙方单方面违反合同内容，一切经济损失由乙方自行负责。六、房屋租赁使用费每年壹万元整，合同期满后，建筑物归甲方所有，（房租每年五月一日前交清）。七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，遵照执行。”冷兰玲与李尚东的该份租赁合同于2015年4月份终止，李尚东不欠冷兰玲房屋租金。2020年6月28日，冷兰玲出具《证言》一份，载明：“2013年四月份我冷兰玲（将位于我老公吴文增名下的朱庄市场的房屋六间与小院一所租赁给李尚东，合同约定房租费用交给我，土地使用税、电费、水费，卫生费等由李尚东交给朱庄农工贸中心。直到2015年4月份解除合同。在合同存续期间，李尚东于2014年11月18日交付给朱庄农工贸中心2013年的税费合计费用4440元。李尚东仍欠朱庄农工贸中心2014年税费合计7173元。经朱庄农工贸中心多次找李尚东催缴，李尚东拒不执行偿还义务。后朱庄农工贸中心多次找到我，让我催促李尚东缴纳上述费用，直到今天，每年我几次去找李尚东催要，李尚东都借口由他去朱庄农工贸中心缴纳，却拒不缴纳，一直拖欠到现在。我证明房屋是我租赁给李尚东的，李尚东欠缴纳2014年朱庄农工贸中心的税费是存在的，是李尚东应该履行的缴纳义务。”本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，济南槐荫朱庄农工贸中心主张李尚东尚欠其土地占有使用费、水费、电费、卫生费等费用共计7173元，其对该项主张负有举证责任，但其提供的相关证据材料系其自行出具，李尚东对济南槐荫朱庄农工贸中心自行提供的相关证据既不认可，也不承认拖欠相关费用，济南槐荫朱庄农工贸中心提供的现有证据并不能证明李尚东拖欠其费用7173元，其应承担举证不能的责任。原《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十六条规定“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或拒付租金的；……”原《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。……”原《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”第三条规定“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满的，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”本案中，冷兰玲在庭审中陈述称其在2015年年底到李尚东的住处为相关费用的事宜找过李尚东，并在17年左右通过别人的电话打通过一次李尚东的电话，其余时候并未联系上李尚东，但未提交相应的证据，李尚东对于冷兰玲的陈述亦不予认可；济南槐荫朱庄农工贸中心虽然主张其曾通过多种途径联系李尚东，19年之前都是打电话催要，都打不通，即使打通了也说不了几句话就挂了，但未提交相应的证据予以证明，李尚东对于济南槐荫朱庄农工贸中心的陈述亦不予认可；经审查本院认为，暂且不论李尚东是否拖欠济南槐荫朱庄农工贸中心2014年的相关费用7173元，即使李尚东确实拖欠济南槐荫朱庄农工贸中心2014年的相关费用7173元，那么济南槐荫朱庄农工贸中心最迟应在李尚东与冷兰玲的合同于2015年4月份终止时即知道自己的权利遭受损害，济南槐荫朱庄农工贸中心提供的现有证据并不能证明其在提起本次诉讼前曾向李尚东主张过权利，其应承担举证不能的责任，对于李尚东关于济南槐荫朱庄农工贸中心提起本次诉讼主张权利时已经超过诉讼时效的意见，本院予以采信。济南槐荫朱庄农工贸中心关于本案的诉讼请求已经超过诉讼时效，已经丧失了胜诉权。综上所述，对于济南槐荫朱庄农工贸中心要求李尚东支付土地使用费及逾期利息的请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四和《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：驳回原告济南槐荫朱庄农工贸中心的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告济南槐荫朱庄农工贸中心负担。本判决为终审判决。审判员  刘扬军二〇二一年三月二十四日书记员  朱 燕