四川省自贡市大安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0304民初299号 原告：何晓红，女，1970年12月30日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 被告：谭利斌，男，1989年2月5日出生，汉族，住四川省威远县。 原告何晓红与被告谭利斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何晓红到庭参加诉讼，被告谭利斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何晓红向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告签订的房屋租赁合同，限期被告将坐落于自贡市大安区左方卷帘门面一个约18平方米，交还原告；2.被告支付原告租金8600元，暂计2020年8月到2021年1月，共6个月；3.依法判决原告不返还被告保证金3000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年4月16日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同期限从2020年4月16日起至2022年4月16日止，月租金为1600元，每半年交一次，先支付租金，再经营。被告向原告支付押金3000元，约定合同生效后，如果被告违约，押金不退还被告。因被告已经拖欠6个月的租金，仅在2020年12月转款1000元，尚欠8600元，原告多次催交未果，故诉讼来院。 被告谭利斌未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定如下事实： 原告何晓红系坐落于自贡市大安区房屋（自房权证2013字第××号）的所有权人。2018年4月16日开始，原告何晓红将案涉房屋左方卷帘门（面）一个，出租给了被告谭利斌。2020年4月16日，原告何晓红（甲方）与被告谭利斌（乙方）签订了书面《房屋租赁合同》一份，约定：“一、房屋住址面积：甲方将坐落于大安区XXXXX号1单元商业店铺临街前半部分左方卷帘门（面）一个约18平方米租给乙方从事经营。（后半部分甲方使用）不能将门面用于从事违法犯罪活动，凡因乙方违法被国家有关部门追究，责任由乙方自行承担。二、租赁期限：从2020年4月16日起至2022年4月16日止（共两年）。合同期满后，如甲方仍继续出租该门面的同等条件下乙方享有优先权。三、租金和租金的交纳期限与交的押金：租金为人民币每月1600元，半年一交，先交后做（用）。一年期满后下一年在上年租金基础上递增5%。押金3000元，在合同终止时，乙方完清水、电等一切费用，双方无纠纷，甲方退还押金给乙方。水电费按政府的征收标准为准。……五、违约责任：本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴纳房租和押金概不退还，并一次性支付合同期租金总额的2%的违约金。合同期满提前两个月通知甲方租与不租，如不提前两月通知甲方押金概不退还乙方。在合同期内乙方不能转让给他人”。 经查，被告谭利斌于2018年10月24日向原告何晓红微信转账9000元，于2019年5月19日向原告何晓红微信转账9000元，于2019年12月4日向原告何晓红微信转账5000元，于2019年11月15日向原告何晓红微信转账2000元，于2019年11月23日向原告何晓红微信转账2000元，于2020年5月25日向原告何晓红微信转账500元，于2020年5月27日向原告何晓红微信转账1300元，于2020年12月2日向原告何晓红微信转账1000元。 2020年7月2日，原告何晓红发送微信消息给被告谭利斌：“这次3000，加上次的1800，就是，五月十六号到七月十六号一个季度的房租，现在就是七月十六号就交下个季度的。”“是这样的吗兄弟”，被告谭利斌微信回复：“对的”。 2020年8月至2021年1月期间共计6个月的房租，被告谭利斌未按约支付，原告何晓红多次通过微信进行催收。 庭审中，原告何晓红自认收取了押金3000元，以及被告谭利斌已支付了2020年8月至2021年1月期间的租金1000元，尚余租金8600元未支付。原告何晓红明确其第三项诉讼请求为原告不返还被告押金3000元。 庭审后，被告谭利斌到院陈述，其以转账及现金的方式支付了租金。且原告在2020年6月至11月期间频繁关被告的门，影响其做生意，原告应退还其交纳的3000元押金。 以上事实有原、被告身份信息复印件、《房屋租赁合同》原件、房产信息复印件、微信聊天记录、转账记录、谈话笔录及庭审笔录等证据在卷予以佐证。 本院认为，原告何晓红与被告谭利斌签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应当按照合同约定履行自己的权利和义务。本案中，原告何晓红履行了交付房屋的义务，被告谭利斌应按照合同约定向原告何晓红支付租金。现被告谭利斌逾期未履行支付租金的义务，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”以及第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”之规定，原告何晓红请求解除与被告谭利斌之间的《房屋租赁合同》，以及要求被告谭利斌交还坐落于自贡市大安区左方卷帘门面的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告何晓红要求被告谭利斌支付租金8600元的主张。虽然被告谭利斌表示其已履行完毕支付租金的义务，但根据被告谭利斌提供的微信转账记录以及原告何晓红提供的微信聊天记录可知，2020年7月2日，被告谭利斌微信确认租金已支付至2020年7月16日，并应于2020年7月16日交纳下个季度的租金，故被告谭利斌应提供证据对其2020年7月16日之后支付了租金予以证明。现被告谭利斌仅提供了2020年12月2日向原告何晓红微信转账1000元的证据，故其辩称已支付完毕所有租金的理由，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”之规定，庭审中原告何晓红认可被告谭利斌已支付了1000元的租金，被告谭利斌尚欠租金为8600元（1600/月×6月-1000元），符合本案查明的事实，故原告何晓红请求被告谭利斌支付尚欠的8600元租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告何晓红不退还押金3000元的主张。本案中，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定：“三、租金和租金的交纳期限与交的押金：租金为人民币每月1600元，半年一交，先交后做（用）。一年期满后下一年在上年租金基础上递增5%。押金3000元，在合同终止时，乙方完清水、电等一切费用，双方无纠纷，甲方退还押金给乙方。水电费按政府的征收标准为准。”“五、违约责任：本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴纳房租和押金概不退还，并一次性支付合同期租金总额的2%的违约金。合同期满提前两个月通知甲方租与不租，如不提前两月通知甲方押金概不退还乙方。在合同期内乙方不能转让给他人”。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”之规定，被告谭利斌未按时支付租金的行为，已违反了双方签订的《房屋租赁合同》的约定，符合双方约定的不退还押金的情形，故本院对原告何晓红主张不退还押金的诉讼请求，予以支持。被告谭利斌陈述原告何晓红有频繁关他的门的行为，因其未提供证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一百七十六条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条、第五百八十二条、第七百零三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干问题》第一条第（三）款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告何晓红与被告谭利斌之间的《房屋租赁合同》； 二、被告谭利斌于本判决生效之日起十五日内将坐落于自贡市大安区房屋（自房权证2013字第××号）左方卷帘门面交还原告何晓红； 三、被告谭利斌于本判决生效之日起十日内向原告何晓红支付尚欠的租金8600元； 四、原告何晓红不退还被告谭利斌交纳的3000元押金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90元，减半收取为45元，由被告谭利斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 陈先堂 二〇二一年三月二十九日 法官助理 范玥瑒 书 记 员 付济璇