上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初11297号原告：力宝置业(上海)有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：SHULINTAN(陈淑铃)，董事长。委托诉讼代理人：傅光炎，上海市振兴律师事务所律师。被告：宗欣生态科技(上海)有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：沈世林，职务不详。原告力宝置业(上海)有限公司(以下简称力宝公司)与被告宗欣生态科技(上海)有限公司(以下简称宗欣公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告力宝公司的委托诉讼代理人傅光炎到庭参加了诉讼，被告宗欣公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告力宝公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的关于上海市黄浦区淮海中路XXX号力宝广场2705-2706室房屋(以下简称系争房屋)租赁合同于2020年8月10日解除。2.被告支付原告自2020年5月1日起至2020年8月10日止的房屋租金228,514.62元。3.被告按照每日5‰的标准支付原告房屋租金的滞纳金(以55,399.1元为基数，从5月2日起至实际支付之日止；以74,535.85元为基数，从6月2日起至实际支付之日止；以74,535.85元为基数，从7月2日起至实际支付之日止；以24,043.82元为基数，从8月2日起至实际支付之日止)。4.被告支付原告自2020年6月1日起至2020年8月10日止的房屋物业管理费18,584.38元。5.被告按照每日5‰的标准支付原告房屋物业管理费的滞纳金(以8,001.61元为基数，从6月2日起至实际支付之日止；以8,001.61元为基数，从7月2日起至实际支付之日止；以2,581.16元为基数，从8月2日起至实际支付之日止)。6.被告支付原告自2020年5月1起至2020年8月10日止的车位租金17,355.48元。7.被告支付原告自2020年6月1日起至2020年8月10日止的车位物业管理费507.43元。8.被告支付原告自2020年7月1日至2020年7月31日的电费471.81元。9．被告支付原告违约金223,607.55元。10.被告支付原告恢复原状费用126,424元。11.被告已支付的保证金236,964.39元归原告所有。事实与理由：原告系系争房屋的权利人。2019年5月16日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告向原告承租系争房屋，租期自2019年8月4日起至2022年8月3日止，月租金70,986元，被告还应向原告缴纳相应的增值税，据此被告应支付的月租金为74,535.85元，月物业管理费8,001.61元，保证金为三个月的租金和物业管理费之和。合同还对解除合同、违约金、滞纳金等进行了约定。2019年5月20日，原、被告签订了《力宝广场停车位租赁协议》，约定原告将地下两个停车位出租给被告，租赁期自2019年8月4日起至2022年8月3日止，每个车位月租金2,800元，被告还应向原告缴纳相应的增值税，据此被告应支付的月租金为2,940元，月物业管理费130元。2020年5月19日，被告向原告申请自2020年7月18日起取消一个车位。合同签订后，被告支付了截至2020年4月30日的房屋租金和车位租金，以及截至2020年5月31日的房屋物业管理费和车位物业管理费，2020年5月仅支付部分房屋租金19,136.75元。2020年6月底，被告的负责人突然失踪，拖欠租金和物业管理费已逾三十天，原告于2020年8月3日委托律师向被告发函，要求被告于8月10日前支付欠款和滞纳金，届时未付清欠款，双方的租赁合同即于8月10日提前终止。但被告至2020年8月10日仍未付清借款，且未将房屋恢复原状交还原告。原告遂于8月11日收回系争房屋，并因拆除设施花费装修费126,424元。原告认为，双方的合同已于2020年8月10日解除，遂要求判如所请。被告宗欣公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月16日，原告(甲方)和被告(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》和补充条款，约定甲方将系争房屋出租乙方，租期自2019年8月4日起至2022年8月3日止，月租金70,986元，乙方还应向甲方缴纳相应的增值税，月物业管理费8,001.61元，保证金为三个月的租金和物业管理费之和即236,964.39元，乙方按月支付电费。乙方于2019年8月4日之前支付2019年8月4日至9月30日期间的租金和物业管理费，之后每月租金和物业管理费均于当月的第一日前支付。若乙方逾期支付租金、物业管理费或其他应付费用，须按照每日千分之五的标准支付滞纳金。乙方逾期不支付租金累计超过一个月，甲方可以书面通知乙方解除合同，乙方应按照月租金的三倍支付违约金。乙方拖欠任何费用累计总额超过一个月的租金，并且拖欠超过三十天的，甲方有权没收乙方已付的租金和物业管理费保证金。租赁期届满或提前终止日，乙方应已完成拆除及搬走该房屋内乙方的一切装修、家具等设施，将房屋恢复原状并归还。若乙方未能履行上述义务，甲方有权自行处置房屋内的物品，甲方完成恢复原状等工作产生的费用由乙方承担。2019年5月20日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《力宝广场停车位租赁协议》，约定甲方将两个地下停车位出租给乙方，租期自2019年8月4日至2022年8月3日，每个车位月租金2,800元，被告还应向原告缴纳相应的增值税，每个车位的月物业管理费130元。2020年5月19日，被告向原告申请自2020年7月18日起取消一个车位。上述合同签订后，被告支付了截至2020年4月30日的房屋租金和车位租金(房屋租金按照每月74,535.85元标准支付，车位租金按照每月每个车位2,940元标准支付)，以及截至2020年5月31日的房屋物业管理费和车位物业管理费，2020年5月支付部分房屋租金19,136.75元，后续相关费用未再支付。原告代为缴纳了2020年7月的电费471.81元。原告于2020年8月3日委托律师向被告发函，载明被告欠付相关费用已逾三十日，被告应于2020年8月10日之前支付欠费和滞纳金，届时未付清欠款，双方的租赁合同即于8月10日提前终止。原告将《律师函》邮寄送达至双方在租赁合同约定的被告地址，被告公司于次日签收。2020年8月11日，原告与上海室内装饰(集团)有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》，对系争房屋进行复原，合同价款126,424元，被告为此支付上述装修费用。上述事实，由原告提供的房地产权证、《上海市房屋租赁合同》及补充条款、《力宝广场停车位租赁协议》、取消停车位的申请、《律师函》及邮件查询信息、《建筑装饰工程施工合同》及工程款发票、付款凭证、《催款通知书》等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按合同约定支付2020年5月后的房屋租金和车位租金，以及2020年6月后的房屋物业管理费和车位物业管理费，逾期支付已超过三十日，原告有权解除合同。原告于2020年8月3日向被告发函表示合同将于8月10日解除，被告于次日收到《律师函》，本院确定双方的合同于2020年8月10日解除。合同解除后，被告应支付原告欠付的房屋租金、车位租金及相应的物业管理费。合同约定逾期付款按照每日千分之五的标准支付滞纳金，原告据此主张房屋租金及物业管理费的逾期滞纳金，本院予以支持。合同还约定被告拖欠任何费用累计总额超过一个月的租金，并且拖欠超过三十天的，应按照月租金的三倍支付违约金，已付的租金和物业管理费保证金由原告没收，原告据此主张被告支付违约金，并主张已缴纳的保证金不予退还，本院予以支持。合同终止后，被告未将房屋恢复原状，根据合同的约定，应视作被告放弃房屋内的物品，原告有权自行拆除，所产生的费用应由被告承担，故原告要求被告支付恢复原状相关费用，与法无悖，本院予以支持。原告代为缴纳了2020年7月的电费，根据合同，被告应予支付原告。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告力宝置业(上海)有限公司与被告宗欣生态科技(上海)有限公司就上海市黄浦区淮海中路XXX号2705-2706室房屋签订的《上海市商房屋租赁合同》于2020年8月10日解除。二、被告宗欣生态科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年5月1日起至2020年8月10日止的房屋租金人民币228,514.62元。三、被告宗欣生态科技(上海)有限公司按照每日5‰的标准支付原告力宝置业(上海)有限公司房屋租金的滞纳金(以人民币55,399.1元为基数，自2020年5月2日起计算至实际支付之日止；以人民币74,535.85元为基数，自2020年6月2日起计算至实际支付之日止；以人民币74,535.85元为基数，自2020年7月2日起计算至实际支付之日止；以人民币24,043.82元为基数，自2020年8月2日起计算至实际支付之日止)。四、被告宗欣生态科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年6月1日起至2020年8月10日止的房屋物业管理费人民币18,584.38元。五、被告宗欣生态科技(上海)有限公司按照每日5‰的标准支付原告力宝置业(上海)有限公司房屋物业管理费的滞纳金(以人民币8,001.61元为基数，自6月2日起计算至实际支付之日止；以人民币8,001.61元为基数，自7月2日起计算至实际支付之日止；以人民币2,581.16元为基数，自8月2日起计算至实际支付之日止)。六、被告宗欣生态科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年5月1起至2020年8月10日止的车位租金人民币17,355.48元。七、被告宗欣生态科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年6月1日起至2020年8月10日止的车位物业管理费人民币507.43元。八、被告宗欣生态科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司自2020年7月1日至2020年7月31日的电费人民币471.81元。九、被告宗欣生态科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司违约金人民币223,607.55元。十、被告宗欣生态科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告力宝置业(上海)有限公司恢复原状费用人民币126,424元。十一、被告宗欣生态科技(上海)有限公司已支付的保证金人民币236,964.39元归原告力宝置业(上海)有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13,330元(原告已预缴)，由被告宗欣生态科技(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 赵 霏二〇二一年三月三日书记员 林晓凤附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实因其的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实因其的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋返还时，应当符合正常使用后的状态或者租赁当事人约定的状态；不符合的，出租人可以要求承租人恢复，也可以自行恢复，由此发生的合理费用由承租人承担。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。