广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5202民初258号原告：中国建设银行股份有限公司揭阳市分行，住所地：广东省揭阳市区××××××以东环市北河大桥南侧宏和大厦东附楼。负责人：陈建辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：张宇光、谢奕蔓，广东圣桥律师事务所律师。被告：沈昭鹏，男，汉族，1971年10月25日出生，住址：广东省揭西县××××××××××××××。被告：林惠娜，女，汉族，1971年12月4日出生，住址：广东省揭西县××××××××××××××。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行诉被告沈昭鹏、林惠娜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的委托诉讼代理人谢奕蔓到庭参加诉讼，被告沈昭鹏、林惠娜经本院合法传唤，均没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行向本院提出诉讼请求：1、被告沈昭鹏、林惠娜立即清偿尚欠原告的贷款本金272952.25元及利息、罚息共4958.23元（暂计至2020年7月21日，2020年7月22日后的利息、罚息按合同约定计至还清之日止）；2、被告沈昭鹏、林惠娜立即付还原告应付的律师费12620元；3、原告对被告沈昭鹏、林惠娜名下的揭西县××××××××××××××××××××××屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用全部由二被告承担。事实与理由：被告沈昭鹏、林惠娜购买位于“揭西县××××××××××××××××××××××屋”房屋。2018年1月15日，原告及被告沈昭鹏、林惠娜签订编号为“440790105—2012—20172541272”的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告沈昭鹏、林惠娜向原告贷款人民币290000元，用于购买上述房屋，借款期限为2018年1月15日至2038年1月15日，贷款利率为浮动利率，即基准利率上上浮10%，即月利率为4.49167‰，利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行调整，罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。另外，被告沈昭鹏、林惠娜提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门进行了相关的抵押登记。贷款合同签订后，原告于2018年3月21日向被告沈昭鹏、林惠娜发放了人民币290000元的贷款，被告沈昭鹏、林惠娜刚开始还能如期还款，但自2020年4月开始未能按期还款，依据双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定，其已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告王斌、段秀玲立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。二被告的违约行为已造成了原告的经济损失和经营风险，为维护自身合法权益，原告特依法起诉，请求如前。被告沈昭鹏、林惠娜没有作出答辩也没有向本院提交证据。经审理查明,2018年1月15日，被告沈昭鹏、林惠娜为购买位于“揭西县××××××××××××××××××××××屋”，与原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行签订编号为“440790105—2012—20172541272”的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告沈昭鹏、林惠娜作为借款人和抵押人分别在合同上签名。合同约定：被告沈昭鹏、林惠娜向原告贷款290000元，用于购买上述房屋，借款期限为2018年1月15日至2038年1月15日，贷款利率为浮动利率，即基准利率上上浮10%，即月利率为4.49167‰，利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率及上述上浮/下调幅度进行调整，罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告承担。另外，被告沈昭鹏、林惠娜提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记。贷款合同签订后，原告于2018年3月21日向被告沈昭鹏、林惠娜发放了290000元的贷款，被告刚开始还能如期还款，但自2020年4月开始未能按期还款。截止2020年7月21日，被告沈昭鹏、林惠娜尚欠本金272952.25元及利息、罚息共4958.23元。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告的身份证、结婚证、个人贷款支付凭证、《个人住房(商业用房)借款合同》、客户欠款记录、他项权证、委托协议、发票以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告沈昭鹏、林惠娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告沈昭鹏、林惠娜的借款合同关系合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告沈昭鹏、林惠娜向原告借款290000元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告沈昭鹏、林惠娜未依约归还原告借款本金，只付还部分借款和利息已构成违约，故本院对原告要求被告沈昭鹏、林惠娜偿还尚欠借款本金及利息、罚息和为实现债权产生的律师费12620元的诉讼请求予以支持。被告沈昭鹏、林惠娜以其所有的位于“揭西县××××××××××××××××××××××”向原告提供抵押担保并到房管部门办理了抵押登记，原告作为该房屋的抵押权人，依法享有对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告沈昭鹏、林惠娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告沈昭鹏、林惠娜自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈昭鹏、林惠娜应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款272952.25元及利息、罚息（截止至2020年7月21日的利息、罚息共4958.23元，自2020年7月22日起至还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计）；二、被告沈昭鹏、林惠娜应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行应付的律师费12620元；三、原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行享有对“揭西县××××××××××××××××××××××”折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2828.98元、保全费2020元，合共4848.98元由被告沈昭鹏、林惠娜共同负担。二被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈潮亮二〇二一年三月十日法官助理 林佳媚书 记 员 黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。