广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初4765号原告：四会市海伦堡房地产开发有限公司。住所地：四会市××××××××××××××。统一社会信用代码：914×××××××××××538F。法定代表人：吴东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：庄晓君，女，汉族。系该公司员工。被告：宋明山，男，1985年5月3日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区×××××××××××。公民身份号码：350××××××××××××753。原告四会市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称“海伦堡公司”）与被告宋明山追偿权纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海伦堡公司的委托诉讼代理人庄晓君到庭参加诉讼，被告宋明山经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告海伦堡公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还垫付款276633.05元及利息（利息以276633.05元为本金，自2019年8月11日起按年利率24%计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2013年8月2日与原告签订《商品房买卖合同》，购买了位于四会市×××××××××××××××××××××××，合同约定被告以按揭贷款的方式支付楼款755066元。合同附件四补充协议第五条约定若被告没有按借款合同的约定履行还款义务，原告按按揭银行要求履行保证责任的，有权向被告追偿。此后，被告与中国建设银行股份有限公司四会支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行四会支行借款人民币528000元，借款合同明确约定各方的权利义务。同时，原告亦为被告该笔借款向建行四会支行提供连带保证。因被告拖欠建行四会支行借款，致使建行四会支行诉至四会市人民法院，要求解除与被告的借款合同，被告一次性清偿全部借款本息，并要求原告承担连带清偿责任。四会市人民法院以（2018）粤1284民初3292号《民事判决书》判决解除借款合同，被告一次性清偿所有借款本息、诉讼费等，并判令原告对上述款项承担连带清偿责任。同时，判决书明确原告承担保证责任后有权向被告追偿。判决生效后，被告未按时向建行四会支行支付上述款项，建行四会支行向四会市人民法院申请强制执行（案号为：（2019）粤1284执951号），致使原告承担连带责任，被强制扣款276633.05元，导致原告巨大经济损失。原告认为：被告违反《商品房买卖合同》约定，逾期还款的行为造成原告严重的经济损失，为了维护原告合法权益及追回损失，原告依据原被告双方签订的《商品房买卖合同》及生效民事判决书诉至贵院，诉如所请，望予以支持。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》；2.民事判决书；3.人民法院案款收据；4.结案情况说明；5.《个人住房（商业用房）借款合同》；6.被告户口信息。被告宋明山没有提出答辩意见，也没有提交证据。被告对原告提交的证据没有到庭质证及提出相反证据，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2013年8月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于四会市××××××××××××××××××××，总价款为755066元，首期房款227066元，剩余房款528000元于2013年8月17日前办妥银行按揭。2014年1月14日，中国建设银行股份有限公司四会支行（以下简称“建行四会支行”）与原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告宋明山向建行四会支行借款528000元用于购买坐落在四会市××××××××××××××××××××屋一套，被告宋明山以上述房屋向建行四会支行提供抵押担保，原告海伦堡公司对贷款承担阶段性连带责任保证。建行四会支行依约向被告宋明山发放了贷款，因被告没有依约偿还借款本息，建行四会支行于2018年11月5日向本院提起诉讼。本院经审理后，于2018年12月17日依法作出（2018）粤1284民初3292号《民事判决书》，判决：一、解除建行四会支行与被告宋明山于2014年1月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440707200-201×××××××501680号）；二、被告宋明山、陈秀丽应于本判决生效之日起十日内，清偿借款本金490938.3元及利息[利息从2018年12月12日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至还清借款本息之日止]给建行四会支行；三、被告宋明山、陈秀丽应于在本判决生效之日起十日内，向建行四会支行支付律师费32000元；四、原告海伦堡公司对上述第二、第三判项确定的债务承担连带清偿责任，海伦堡公司承担保证责任后有权向被告宋明山追偿；五、驳回建行四会支行其他诉讼请求。案件受理费7748元（包括受理费4564元，财产保全费3184元），由被告宋明山、陈秀丽负担等内容。上述判决书生效后，被告宋明山没有履行判决确定的义务，为此，建行四会支行以宋明山、陈秀丽、海伦堡公司为被执行人向本院申请强制执行。执行中，依法拍卖了被告涉案房屋。因被告存在多项债务，房屋拍卖所得款项不足以清偿欠建行四会支行全部债务，本院于2019年8月11日在原告海伦堡公司银行账户扣划了案款276633.05元。该案已执行完毕。本院认为，本案为追偿权纠纷。本案中，本院已生效的（2018）粤1284民初3292号民事判决解除建行四会支行与被告宋明山签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告宋明山需偿还债权人建行四会支行贷款本金490938.3元及利息，原告对被告宋明山偿还上述债务承担连带责任等。后由于被告宋明山未按上述判决履行义务，经建行四会支行申请，本院依法强制执行，执行中，依法于2019年8月11日扣划应承担连带责任的原告海伦堡公司的存款276633.05元用于偿还建行四会支行债务，事实清楚，证据充分。原告依照生效的判决对被告宋明山偿还欠建行四会支行债务承担了保证责任，代被告宋明山向建行四会支行偿还欠款276633.05元，依照上述判决第四项及《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益”之规定，原告有权向被告宋明山追偿上述代偿款项。现原告要求被告宋明山偿还上述款项于法有据，理由成立，本院予以支持。关于原告要求被告支付代为清偿款项利息损失的诉求，原告作为保证人代被告向建行四会支行履行了还款义务，自保证人向债权人承担保证责任之日起，保证人与债务人之间的债权债务关系即告成立，债务人不能及时向保证人偿还代偿款项，给保证人造成了资金占用期间利息的损失，因此，原告有权要求被告支付代偿款未及时偿还期间的利息。原告请求按年利率24%计付利息，但原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第五条第（三）款第1项约定：“出卖人承担保证责任代买受人清偿欠款本息后，有权向买受人追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息。”该约定对双方有约束力，原告亦未举证证明按0.5‰计算利息远低于其受到的损失，故原告请求按年利率24%计付利息理据不充分，本院不予支持，利息应按日利率0.5‰即年利率18.25%计算。被告宋明山经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宋明山应于本判决生效之日起十日内，向原告四会市海伦堡房地产开发有限公司偿还代偿款276633.05元及利息（以276633.05元为基数，按年利率18.25%计算，自2019年8月11日起计至代偿款清还之日止）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5450元，由被告宋明山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  何海波人民陪审员  聂文伟人民陪审员  黄创成二〇二一年三月三日书 记 员  梁始延