宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初10434号原告：徐辑玲，女，1958年3月20日出生，汉族，退休工人，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王延璞，男，1984年1月1日出生，汉族，系原告儿子，住宁夏回族自治区银川市。被告：陕西途家置业顾问有限公司，住所地：陕西省西安雁塔区。法定代表人：唐勇军，系该公司董事长。原告徐辑玲与被告陕西途家置业顾问有限公司（以下简称途家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由简易程序变更为普通程序，于2021年3月16日公开开庭进行了独任审理。原告徐辑玲的委托诉讼代理人王延璞到庭参加诉讼，被告途家公司经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐辑玲向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付房屋租金共计12096元；2.判决被告支付逾期支付租金的违约金共计4844.45元；（暂计至起诉之日，要求计算至被告实际履行之日）3.判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2016年4月1日签订《房屋租赁合同》，原告将名下位于xxx房间租给被告用于开办公寓酒店。双方约定租期自2016年4月1日至2022年3月31日，共计6年。租金标准为2016年4月1日至2019年3月31日为40元/每平米·月，租金标准为2019年4月1日至2022年3月31日为42元/每平米·月，支付方式为季度支付，租金在每一季度开始前的十日内付清。但被告并未按照递增后的金额向原告支付租金。截止至起诉之日，被告已拖欠原告2020年4月至2020年9月共计6个月的租金。原告多次催告，但被告始终拒绝支付。原告认为，被告的上述行为已经严重违约，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求依法判决被告按照合同约定支付房屋租金及逾期违约金。被告途家公司未作答辩，也未向法庭提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院当庭核实，对原告提交的房产证一份（复印件）、房屋租赁合同一份（原件）、招商银行户口历史交易明细表一份（打印件，加盖招商银行股份有限公司银川福州街支行柜面业务章），客观真实，能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告徐辑玲与被告途家公司签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的位于宁夏回族自治区银川市，建筑面积为47.93㎡的房屋出租给被告，租赁期限自2016年4月1日至2022年3月31日，共计6年；租金标准为2016年4月1日至2019年3月31日每月40元/平方米（建筑面积）（大写：人民币肆拾元）；2019年4月1日至2022年3月31日每月42元/平方米（建筑面积）（大写：人民币肆拾贰元），租赁税由被告承担。计收租金的面积按照房屋竣工验收的产权登记面积为准。租金按季度支付。除首期租金外，其余各期租金被告于前一个支付周期末月的25日前向原告支付。同时约定：被告应按照本合同的约定按时向原告支付房屋租金，逾期支付的，每迟延一天，被告应按应付款金额的千分之三向原告支付违约金。现被告未支付原告2020年4月至2020年9月期间租金，故原告诉至法院。另查明，涉案房屋所有权证书登记建筑面积为48.52㎡。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行约定的合同义务。现原告主张被告支付2020年4月至2020年9月期间租金12096元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期支付租金的违约金并要求计算至被告实际履行之日的诉讼请求，虽双方约定被告逾期支付租赁费每迟延一天应按应付款金额的千分之三向原告支付违约金，但该约定过高，根据公平原则，本院调整为按未付租赁费每日0.5‰计算违约金。因双方约定租金在前一个支付周期末月的25日前付清，经本院计算：2020年4月1日至2020年6月30日期间的租赁费逾期支付203天（自2020年3月26日至2020年10月14日），违约金613.87元（6048元×0.5‰/日×203天）；2020年7月1日至2020年9月30日期间的租赁费逾期支付111天（自2020年6月26日至2020年10月14日），违约金335.66元（6048元×0.5‰/日×111天）；以上违约金合计949.53元。2020年10月14日以后的违约金，以未付租赁费12096元为基数，按照0.5‰/日计算至本判决确定的给付之日。被告途家公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告陕西途家置业顾问有限公司于本判决生效后五日内支付原告徐辑玲租赁费12096元、逾期付款违约金949.53元，合计13045.53元；2020年10月14日以后的违约金，以未付租赁费12096元为基数，按照0.5‰/日计算至本判决确定的给付之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费224元、公告费560元，共计784元，由被告陕西途家置业顾问有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张玮二〇二一年三月二十三日书记员 张萌相关法律法规解释条文：附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。