江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0791民初1991号原告：赣州广厦起重设备租赁有限公司，住所地：赣州经济技术开发区金岭西路田心社区13栋2单元303室，统一社会信用代码：91360703094436330C。法定代表人：朱智慧，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄良青，江西公仁（赣县）律师事务所律师。被告：广州市建筑置业有限公司，住所地：广州市越秀区净慧路2号二层商场，统一社会信用代码：914401011904458941。法定代表人：司徒翠珍，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴玉晖，江西钨都律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒奕，江西钨都律师事务所律师。被告：鑫业地产集团有限公司，住所地：赣州经济技术开发区迎宾大道8号，统一社会信用代码：91360700563835124G。法定代表人：黄勇，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李广顺，男，汉族，1997年4月21日生，住赣州市于都县，系该公司员工。委托诉讼代理人：张戴旸，男，1991年9月6日生，住赣州市章贡区，系该公司员工。被告：曹海夫，男，汉族，1964年3月19日生，住湖南省汩罗市。被告：周国良，男，汉族，1963年2月24日生，住湖南省汩罗市。被告：张庆锋，男，汉族，1976年4月12日生，住湖南省汩罗市。上述三被告共同委托诉讼代理人：曾翠云，江西钨都律师事务所律师。原告赣州广厦起重设备租赁有限公司与被告广州市建筑置业有限公司、鑫业地产集团有限公司、曹海夫、周国良、张庆锋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州广厦起重设备租赁有限公司委托诉讼代理人黄良青，被告广州市建筑置业有限公司委托诉讼代理人吴玉晖、舒奕，被告鑫业地产集团有限公司委托诉讼代理人李广顺、张戴旸，被告曹海夫、周国良、张庆锋共同委托诉讼代理人曾翠云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州广厦起重设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告广州市建筑置业有限公司立即向原告支付其所拖欠的租金356000元（租金暂计算至2020年6月23日，此后租金自2020年6月24日起计算至设备拆除之日止，按每月9000元计算）；2、判令被告广州市建筑置业有限公司立即向原告支付违约金（违约金以欠付租金为基数，自2016年5月16日起至付清款之日止，按月利率2%计算）（截至2020年6月30日的违约金合计167858元）；3、判令被告广州市建筑置业有限公司立即向原告赔偿设备损失88000元；4、判令被告鑫业集团有限公司对前述1、2、3项费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年3月30日，原告与被告广州市建筑置业有限公司（以下简称“广州建筑公司”）签订了一份《建筑起重机械租赁合》,该合同约定：1、被告广州建筑公司向原告承租一台Ｓ×××××／200施工电梯用于其“鑫业中心综合大楼”项目；2、施工电梯自调试合格之日起至拆卸退场完毕之日止为租赁时间；3、每月租金为9000元（不合税款），施工电梯进退场费20000元；4、设备正式使用后次月15日付前一个月的租金，以此类推。前述合同签订后，原告积极履行合同义务，依约于2016年3月30日完成施工电梯安装，于同年4月3日调试合格并启用，然被告则未按约定履行付款义务，经常无故拖欠原告租金。迄今为止，被告仅向原告支付了进退场费20000元、租金100000元合计120000元。此外，被告广州建筑公司租赁原告施工电梯期间，该项目工地因拖欠电费而被电力公司切断了电源，因被告原因导致原告施工电梯电机原件及光缆线被盗及被告广州建筑公司未通知原告解除合同，以致案涉施工电梯因客观原因无法降落，原告至今无法取回施工电梯。如今，该施工电梯六台11ＫＷ带制电动机、两个电器设备控制柜和操作台全部再次失窃。原告认为，被告广州建筑公司未按约定履行付款义务，其行为构成违约，损害了原告的合法权益，除应立即支付截至设备拆除之日止的租金外，还应承担违约责任。另因被告广州建筑公司原因导致原告设备遭受损失，故其应依法赔偿原告相应损失。被告鑫业地产集团有限公司作为案涉施工电梯的实际使用人，且至今未向被告广州建筑公司付清工程款，其应对本案债务承担连带清偿责任。据此，提出前列诉请，请求法院依法予以支持。被告广州市建筑置业有限公司辩称：一、答辩人不是本案适格被告，根据合同的相对性，被答辩人应向实际与其签订合同的曹海夫主张其诉请。1、答辩人对被答辩人所诉情况并不知情。2、被答辩人提交的《建筑起重机械租赁合同》中的印章不是答辩人的印章，曹海夫不是答辩人的员工，也不是答辩人授权的代理人。3、答辩人从未与被答辩人有任何业务往来。二、被答辩人提供的证据材料中未见有关违约金约定的证据材料，其主张违约金的诉请无事实与法律依据。三、被答辩人提供的《建筑起重机械租赁合同》约定“甲方租用乙方施工电梯，计划于2017年1月30日结束……若甲方需继续租用，必须提前5天以书面形式通知乙方，双方续签租赁合同后方可继续使用……”，按此约定，被答辩人并未提供甲方继续租用的书面通知及双方续签的租赁合同，因此，该施工电梯租赁至迟已于2017年1月30日结束。诉状所提及的答辩人一次性支付租金10万元，若确有被答辩人的合同相对方支付过此款项，那么从常理上说应是双方对租赁的债权债务进行的清算结账，双方债权债务就此已结清。四、根据《合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”之规定，被答辩人未提交证据证明其出租的施工电梯在此期间符合约定的用途，相反根据其诉状，该施工电梯一直处于无法使用状态，因此，即便被答辩人认为该租赁合同仍在履行期，亦不应获取租金。五、被答辩人诉状中所述施工电梯零部件被盗事件无证据材料予以证明，即使确实发生，其并未提供证据证明系因答辩人原因所致，不应由答辩人承担赔偿责任。况且在第一次零部件被盗后，被答辩人明知设备己无法使用，仍不采取措施，听之任之，造成再次被盗，对此扩大损失更不应该由答辩人承担。综上所述，被答辩人对答辩人的诉请缺乏事实和法律依据，请法院驳回其对答辩人的诉请被告鑫业地产集团有限公司辩称：案涉纠纷发生期间是鑫业中心被接管期间，由债权人接管后实施的相关法律行为，签属的相关文件客观上鑫业中心对整个事情经过不完全知晓，可以申请追加接管人韩胜文、郭泽标、谢雪平为诉讼参加人，鑫业中心地产项目的发包人已将案涉项目发包给张春生施工，后因债权人接管，发包方客观无租用设备的需要。鑫业地产和原告之间无任何合同关系，我方公司无承担责任的合同事实和法律依据。被告曹海夫、周国良、张庆锋辩称：案涉租赁合同已于2017年1月18日由合同双方合议解除，且已完成结算支付，原告无权再提出要求支付租金及违约金的主张。关于施工电梯被盗及被毁损的情况，答辩人不知情，也不应当承担赔偿责任。经审理查明：2016年3月30日，原告赣州广厦起重设备租赁有限公司（乙方、朱智慧代表出租方签字）与被告广州市建筑置业有限公司鑫业大楼项目部（甲方、曹海夫在承租方处签字）签订了一份《建筑起重机械租赁合同》。工程项目名称为鑫业中心综合大楼。该合同约定：“1、甲方租用乙方壹台施工电梯，自2016年3月30日起开始安装，经调试合格之日起，至施工梯拆卸退场完毕为计算租赁时结止日期。甲方拆卸退场时间应提前10天通知乙方，如因甲方未能按时结清租金原因造成无法按期退场的，甲方应正常支付给乙方拖延天数的租赁费。3、甲方租用乙方施工电梯，计划于2017年1月30日结束，具体退场时间甲方必须提前10天以书面形式通知乙方，若甲方需继续租用，必须提前5天以书面形式通知乙方，双方续签租赁合同后方可继续使用。若甲方按时通知乙方拆除，并提供符合要求的设备退场条件时，而由于乙方原因无法按时拆除的，给甲方造成经济损失应由乙方负责”。2017年1月18日，朱智慧在鑫业工地人货梯结算清单签字捺印，鑫业工地人货梯结算清单的内容是：至2017年1月18日止共计欠款陆万元正，款到帐两清同时其它合同及单据作废。2017年1月19日，朱智慧在收条上签字捺印，收条内容为：今收到鑫业地产装修工程截止2017年1月19日的施工电梯，合计60000元，针对该项目的施工电梯租金均已结清。本收条以本人银行账户到账生效。庭审中，原告表示此6万元已收到。原告赣州广厦起重设备租赁有限公司自认共收到租金12万元（含进场费2万元）。按照原告提供的租金统计表显示至2017年1月份租金共计89100元。2018年3月，供电公司对该工地停止供电。以上事实有原告提供的营业执照、证明、居民身份证、企业信用信息公示报告、建筑起重机械租赁合同、工业品买卖合同、产权备案登记证书、施工项目及施工电梯现场照、电力公司业务检索单、鑫业中心项目施工电梯租金及违约金明细表，被告提供的鑫业工地人货梯结算清单、收条等证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，本案争议的焦点是案涉《建筑起重机械租赁合同》是否终止。根据该合同约定：“甲方租用乙方施工电梯，计划于2017年1月30日结束，具体退场时间甲方必须提前10天以书面形式通知乙方，若甲方需继续租用，必须提前5天以书面形式通知乙方，双方续签租赁合同后方可继续使用”，结合原告法定代表人签字捺印的结算清单、收条，可以认定至2017年1月30日，案涉合同已期限届满终止。合同终止后，原告未及时拆去施工电梯或与需要方签订合同，导致损失的产生，对该损失应由原告自行承担。故原告要求被告承担后期租金损失及赔偿设备损失，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条，第九十一条第七项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：驳回原告赣州广厦起重设备租赁有限公司的诉讼请求。案件受理费4959元，由原告赣州广厦起重设备租赁有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  邓文科二〇二一年三月五日代理书记员  查亭亭