湖南省郴州市苏仙区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)湘1003执异20号 异议人（案外人）：王某某，女，1972年9月10日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：张云彦，陕西永嘉信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小娟，陕西永嘉信律师事务所律师。 申请执行人：曲某某，男，汉族，1965年2月14日出生。住辽宁省丹东市。 委托诉讼代理人：李瑞琦，湖南德建律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡小成，湖南德建律师事务所律师。 被执行人：罗某某，男，汉族，1952年10月11日出生，住西安市。 被执行人：西藏天冠三秦有色林周矿业有限公司，住所地林周县甘曲镇。 法定代表人：纪某某。 本院在执行申请执行人曲某某与被执行人罗某某、西藏天冠三秦有色林周矿业有限公司合同纠纷一案，于2020年12月3日作出（2020）湘1003执859号之一执行裁定书。轮候查封了坐落于西安市未央区凤城六路北侧雅庭花园第某某单元某层某号房屋。案外人王某某对执行标的向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，异议人王某某的委托诉讼代理人张云彦，申请执行人曲某某的委托诉讼代理人李瑞琦、胡小成到庭参加听证。被执行人西藏天冠三秦有色林周矿业有限公司、罗某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。现已审查终结。 案外人王某某向本院提出异议请求：请求法院在（2020）湘1003执859号执行一案中，立即停止对位于西安市未央区凤城六路北侧雅庭花园第某某单元某层某号房屋的执行，并解除对该房屋的查封。事实及理由：2009年8月23日，异议人因被执行人罗某某欠付其借款，双方在西安未央法院组织的庭前调解中达成调解协议，被执行人罗某某自愿将其从西安海荣房地产集团有限公司购买的位于西安市未央区凤城六路北侧雅庭花园第某某单元某层某号房屋折抵给异议人，用于偿还其欠付异议人截止2009年8月的本息合计446400元。自此异议人就罗某某抵付的房屋实际占有、居住至今，并一直向罗某某主张办理过户手续。但因罗某某一直不予配合，2020年1月，异议人起诉罗某某至西安未央法院，要求将案涉房屋过户至异议人名下，西安未央法院于2020年8月7日作出（2020）陕0112民初2138号生效民事判决书，确认罗某某协助异议人办理案涉房屋的过户手续。在2138号民事判决书的强制执行过程中，异议人才得知案涉房屋被贵院在（2020）湘1003执859号执行案件中查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人.....第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，异议人已经全部支付房屋对价并于2009年开始实际占有房屋至今，且一直积极主张罗某某办理房屋的过户手续。且异议人作为案涉房屋的所有权人足以排除贵院对案涉房屋的强制执行。综上，异议人作为案涉房屋的所有权人，自2009年居住、使用案涉房屋至今，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向法院提起执行异议，请求法院依法停止对案涉房屋的强制执行，解除对案涉房屋的查封，以维护异议人的合法权益。 本院审查查明：申请执行人曲某某与被执行人罗某某、西藏天冠三秦有色林周矿业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年3月19日作出的（2018）湘1003民初869号民事判决书。判决：“一、由第三人西藏天冠三秦有色林周矿业有限公司、被告罗某某偿还原告曲某某预付货款320万元，补偿款200万元，合计520万元；二、由第三人西藏天冠三秦有色林周矿业有限公司、被告罗某某偿付原告曲某某预付货款利息512000元（截止2015年8月30日止，后期另行计算）；三、由第三人西藏天冠三秦有色林周矿业有限公司、被告罗某某支付原告曲某某追偿债务损失11766.7元。以上一至三项共计5723766.70元，扣除被告罗某某已经支付的23957元，被告崔亚朋已经支付的924343.20元，第三人西藏天冠三秦有色林周矿业有限公司、被告罗某某仍应支付原告曲某某货款、货款利息、追偿债务损失共计4775466.50元。以上限第三人西藏天冠三秦有色林周矿业有限公司、被告罗某某在本判决生效后十日内履行完毕。”由于被执行人未能按期履行生效法律文书确定的义务，申请执行人于2020年6月3日向本院申请执行。之后本院根据已发生法律效力的（2018）湘1003民初869号民事判决书，于2020年6月3日作出（2020）湘1003执859号执行通知书。执行事项为“一、履行（2018）湘1003民初869号民事判决书，已经发生法律效力所确定的义务。二、负担案件申请执行费68526.5元。三、逾期不履行生效法律文书确定的义务，将加倍支付迟延履行期间的债务利息，并强制执行。”。后于2020年12月3日作出（2020）湘1003执859号之一执行裁定书。查询到被执行人罗某某有房产，本院于2020年7月3日委托陕西省西安市雁塔区人民法院查封了被执行人罗某某名下位于陕西省西安市未央区三桥建章路幢号某房号某住宅及位于陕西省西安市雅庭花园某幢某单元某层某号住宅，上述房屋均为轮候查封。 另查明，2009年8月异议人王某某与被执行人罗某某借款纠纷一案中，案外人马银安代被告罗某某与王某某双方达成调解协议，协议内容为：“一、被告2008年8月16日借原告现金叁拾陆万元整，约定借款两个月，月息为2%，若被告不能如期偿还，延长期间月息为4%，被告并以其购买的《雅庭花园》某栋某单元某号房产抵押给原告。截止2009年8月，按月息2%计算，本息合计肆拾肆万陆仟肆佰元整。被告对本息数额认可。二、由于被告无能力偿还原告本息，被告自愿将抵押房产折抵原告借款本息，差价原告放弃主张权，并放弃被告承诺的借期两个月后按月息4%计算的追偿权力，原告所交的诉讼费自行承担。三、被告将购买《雅庭花园》某栋某号房产的全部手续移交给原告，包括《商品房买卖合同》购房交款票据，各种规费票据的原件、钥匙（此条所涉内容在原告诉前被告已全部移交）四、本调解协议是原、被告双方的真实意思表示，故本协议生效后，原、被告间的债权、债务关系灭失。被告协助原告办理过户手续。”2009年9月4日，案涉雅庭花某幢某号房产所在小区的物业公司出具书面证明一份：载明“兹有海荣雅庭花园某号楼某室，原业主姓名罗某某现更名为王某某，特此证明”，2009年10月9日，王某某向法院提出撤诉申请，西安市未央区人民法院作出（2009）未民桥初字第542号民事裁定书，裁定“准予王某某撤回起诉”。2020年王某某起诉罗某某与第三人西安海荣房地产集团有限公司。“请求判令被告罗某某履行《调解协议书》，配合原告将位于西安市未央区“雅庭花园”某幢某单元某层某号房屋过户至原告名下。西安市未央区人民法院于2020年8月7日作出（2020）陕0112民初2138号民事判决书，判决：“被告罗某某、第三人西安海荣房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内协助配合原告王某某将位于西安市未央区凤城六路北侧雅庭花园第某幢某单元某层某号房产（《商品房买卖合同》备案号：Y0745555）登记过户至原告王某某名下。”之后西安市未央区人民法院依据已发生法律效力的（2020）陕0112民初2138号民事判决于2020年12月9日作出（2020）陕0112执8239执行裁定书，裁定：“一、解除对西安海荣房地产集团有限公司开发的网签备案在罗某某名下的位于西安市未央区凤城六路北侧雅庭花园第某幢1单元某层某号房产（《商品房买卖合同》备案号：Y07045555）的查封。二、将西安海荣房地产集团有限公司开发的网签备案在罗某某名下的，位于西安市未央区凤城六路北侧雅庭花园某幢某单元某层某号房产（《商品房买卖合同》备案号：Y07045555）登记过户至申请执行人王某某名下。”异议人王某某认为案涉房屋所有权系其所有，请求本院在（2020）湘1003执859号执行一案中，立即停止对位于西安市未央区凤城六路北侧雅庭花园第某某单元某层某号房屋的执行，并解除对该房屋的查封。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、与消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因物权具有对抗第三人的效力，故我国法律原则上采取登记主权变动模式，也即不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过登记才可发生效力。异议人王某某与被申请人罗某某达成的调解协议并不能直接发生物权变动效力。异议人王某某与被执行人罗某某达成的调解协议书是以物抵债调解协议的确认，而以物抵债调解协议的本质属于债的范畴，只能表明王某某与罗某某达成房屋所有权抵偿债务的利益安排，产生的直接后果是王某某取得要求罗某某转移案涉房屋所有权的请求权。此时创设物权仍要按照法律规定的物权变动规则进行，即办理过户登记，方可发生物权变动之效果。只有房屋所有权转移登记手续完成后，王某某才取得诉争房屋的所有权，在变更登记前，案涉房屋所有权仍属于罗某某。且本院是2020年7月3日委托陕西省西安市雁塔区人民法院轮候查封的案涉西安市雅庭花园某幢某单元某层某号房屋，而陕西省西安市未央区人民法院于2020年12月9日才下达（2020）0112执8239号执行裁定书，王某某享有的民事权益并不优于曲某某，王某某就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条，并不适用于本案就房屋所有权达成的以物抵债协议的情形，因此不足以排除另案的强制执行，其异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十七第（一）项、第二十四条、第二十六条之规定，裁定如下： 驳回异议人王某某的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 胡爱兰 审 判 员 周小卫 审 判 员 刘卫华 二〇二一年三月三十日 法官助理 尹 苗 书 记 员 陈姣莹