四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初729号 原告：四川大潮房地产经纪有限公司，住所地成都高新区新乐中街235号1楼。 法定代表人：曾珍，总经理。 委托诉讼代理人：周婧宇，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖磊，四川君合律师事务所律师。 被告：四川家之佳建筑装饰设计有限公司，住所地成都市青羊区鼓楼北二街82号1楼。 法定代表人：赵玉珑，总经理。 委托诉讼代理人：胡伟，四川诚峰律师事务所律师。 第三人：王建军，男，1968年10月23日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：温宏建，四川金援律师事务所律师。 第三人：成都原舍酒店管理有限公司，住所地成都市锦江区三圣街33号1幢1楼101房。 法定代表人：李汶桉，经理。 原告四川大潮房地产经纪有限公司（以下简称大潮公司）与被告四川家之佳建筑装饰设计有限公司（以下简称家之佳公司）、第三人王建军装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，原告大潮公司申请追加成都原舍酒店管理有限公司（以下简称原舍酒店公司）作为第三人。经审查后，本院依法追加了原舍酒店公司作为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告大潮公司的委托诉讼代理人周婧宇及肖磊、被告家之佳公司的法定代表人赵玉珑及委托诉讼代理人胡伟、第三人王建军的委托诉讼代理人温宏建、第三人原舍酒店公司的法定代表人李汶桉到庭参加诉讼，第三人原舍酒店公司的法定代表人李汶桉中途退庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 大潮公司向本院提出诉讼请求：1.家之佳公司给付大潮公司违约金1595325.60元；2.家之佳公司赔偿大潮公司租金损失419929.96元；3.案件受理费由家之佳公司承担。事实和理由：大潮公司与家之佳公司于2019年10月15日、2020年7月15日签订了2份《施工合同》，约定：1.家之佳公司以总价包干的方式承包华地原舍酒店公司8楼客房及过道、大厅装修工程，总价款为3514773元，工程地点为成都市金堂华地财富中心，合同工期为85天，自大潮公司发出确认需要进行装修的书面通知之日计算；2.家之佳公司以总价包干的方式承包华地财富中心6楼装修工程，总价款为947082元，工程地点为成都市金堂华地财富中心，合同工期为70天，自大潮公司发出确认需要进行装修的书面通知之日计算；3.家之佳公司不得擅自变更现场总负责人，若需变更须经大潮公司书面同意后方可变更；4.家之佳公司应保证工程的质量、进度及施工安全，发现影响工程的质量、进度及施工安全的因素应及时处理，并在24小时内书面通知大潮公司；5.现场如有变更，家之佳公司应及时通知大潮公司到现场收方，如为隐蔽工程应在隐蔽前通知大潮公司工程预算人员到现场验收，并做好影像及收方单记录，否则大潮公司可以不计该项工程价款；6.对于隐蔽工程或事后无法确定工程量的施工内容，家之佳公司必须在隐蔽或拆除前会同大潮公司现场代表、监理、预算人员完成对工程量的确认，并办理现场签证记录单后方可隐蔽，否则大潮公司可以不计该项工程价款；7.未经大潮公司书面同意，家之佳公司不得将本合同项下的工程项目转包或分包给第三方，擅自转包或分包工程的，大潮公司有权解除合同，并要求家之佳公司承担合同暂定总价的20%作为违约金；8.家之佳公司应严格按照合同约定在工期内完成并通过大潮公司验收，由于家之佳公司原因致使未通过验收合格的，每延误一天，由家之佳公司向大潮公司支付工程款1‰的违约金，但如果家之佳公司超过20天通过验收的，家之佳公司应向大潮公司支付按照工程款20%承担的违约金，还应当赔偿所造成的损失，同时大潮公司还可另请他人整改，与整改有关的一切费用与损失皆由家之佳公司承担。在上述2份《施工合同》的履行过程中，大潮公司严格按照合同约定付款进度向家之佳公司支付对应的工程款，但家之佳公司却存在如下多个违约行为：（1）截止今日，家之佳公司未按合同约定的工期完工，未向大潮公司提交竣工验收申请，家之佳公司已经严重逾期；（2）家之佳公司在装修施工过程中，未经大潮公司书面同意，擅自将合同项下的部分工程分包给第三方；（3）家之佳公司在隐蔽工程、水电管线、防水施工过程中及施工完成后，从未通知大潮公司进行检查初验。经查，家之佳公司隐蔽工程均未采取走线包管的方式进行技术处理，工程存在极大的火灾安全隐患，同时，家之佳公司在所有隐蔽工程及主材的相关主要节点均未通知大潮公司进行书面确认；（4）家之佳公司在装修过程中所使用的配套设施品牌与合同附件清单所规定的配置标准差异大；（5）家之佳公司在未取得大潮公司书面同意的前提下，擅自变更驻工地现场总负责人。家之佳公司的上述一系列违约行为已经给大潮公司造成了巨大损失：第一，由于家之佳公司未按时向大潮公司交付装修合格成果，导致大潮公司无法依约将酒店交予原舍酒店公司管理运营，大潮公司将向原舍酒店公司承担高额违约责任，原舍酒店公司已多次发函索赔；第二，基于酒店尚未交付运营，无法向实际业主正常返租，因此业主返还租金一直是由大潮公司全额垫付，截止2021年1月份，大潮公司已实际垫付租金444093.67元；第三，大潮公司因此也无法将该酒店产品对外进行销售回款，产生了极大的资金损失和销售机会损失，也给大潮公司的商誉造成了极大的负面影响。家之佳公司的违约行为已经严重侵害了大潮公司的合法权益，属严重违约行为。为维护大潮公司的合法权益，请求支持大潮公司的诉请。 家之佳公司辩称，一、大潮公司与家之佳公司于2019年12月3日签订了《施工合同》，约定大潮公司须在合同签订后3日内支付给家之佳公司工程总造价的30%，即1057804元。但大潮公司仅在2019年12月20日向家之佳公司支付10万元。由于大潮公司在《施工合同》签订后未正常支付第一期工程款，再加之“新冠疫情”及洪涝灾害等不可抗力影响，双方于2020年7月15日签订了一份新的《施工合同》。约定在合同签订后的3日内，大潮公司须支付50万元工程款，但是大潮公司仅在2020年7月30日支付15万元及2020年9月7日支付10万元。以上款项支付均为逾期且未足额支付，大潮公司的行为构成了对两份《施工合同》的根本违约，大潮公司在起诉状中所述其严格按照合同约定向家之佳公司支付了对应的工程款与事实不符，大潮公司无权主张违约金。二、针对大潮公司诉称家之佳公司未按合同约定的工期完工，未向大潮公司提交竣工验收申请，家之佳公司严重违约的问题。家之佳公司于2020年12月13日向大潮公司发出了《工作联系函》，要求大潮公司于2020年12月14日上午10:30进行验收。大潮公司回函称需更改验收时间，定于12月20日验收。但大潮公司却未于约定时间进行验收，未及时验收的责任不应由家之佳公司承担。三、针对大潮公司诉称家之佳公司在隐蔽工程、水电管线、防水工程等工程中未经验收，且工程存在火灾安全隐患等问题。大潮公司指派有现场负责人及现场巡查团队进行质量把控，以上人员均未提出异议。后期整改中，也未提出上述工程存在质量问题。家之佳公司同时已经向消防部门申请现场检查并测试后办理了完善的消防验收手续，不应当认定家之佳公司构成违约。四、针对大潮公司诉称在装饰装修过程中使用的配套设施品牌与合同附件清单约定的配置标准差异较大的问题。家之佳公司在合同附件中的清单材料已经备注了可选用同档次的品牌或材料，大潮公司对此从未表示过异议，且部分品牌的报价及使用也征询过大潮公司的意见，不应当认定家之佳公司构成违约。 五、针对家之佳公司更换现场总负责人的问题。该问题是由于大潮公司逾期支付工程款且迁延日久，原总负责人因故提出辞职。家之佳公司更换总负责人后，大潮公司也未提出过书面异议，不应当认定家之佳公司构成违约。六、针对大潮公司诉称家之佳公司擅自转包给第三人的问题。该问题是由于大潮公司未按照约定支付工程款，故引入第三方垫资进行装饰装修，引入第三方是大潮公司与家之佳公司协商一致的结果，不应当认定家之佳公司构成违约。综上所述，在大潮公司逾期支付工程款后，家之佳公司依旧完成合同约定工程施工。现大潮公司欲以工程质量问题达到拒不支付工程款的目的，并诉诸法院，请求驳回大潮公司的诉请。 王建军述称，同意家之佳公司的答辩意见。对6楼装修不清楚，大潮公司、家之佳公司与王建军达成三方协议，由王建军对8楼进行装修，现装修工程已完工，也通知了大潮公司验收，大潮公司拒不验收，也不支付工程款，王建军已另案起诉。 原舍酒店公司述称，原舍酒店公司与本案不具有合同关系，大潮公司未将验收合格的酒店交付给原舍酒店公司，原舍酒店公司未介入装修过程，请依法裁判。 经审理查明，2019年10月15日，大潮公司与家之佳公司签订了一份《华地财富中心6楼第一批次装修工程施工合同》（以下简称6楼装修施工合同），其主要内容为：甲方为大潮公司，乙方为家之佳公司。第一条合同文件。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：进场通知书、工程施工合同、工程设计图、现行标准规范技术要求和有关技术资料、工程量清单等。第二条法律法规。适用标准规范《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《住宅装饰装修工程施工规范》等。第三条工程概况。工程名称：华地财富中心6楼装修工程（具体房号由甲方向乙方提供签字确认的房号为准）。工程地点：金堂华地财富中心（即：625酒店样板间装修工程）。工程范围：华地财富中心样板房装饰工程的生产、制作、加工、运输、安装、保护等招标文件及相关设计变更、甲方指令中规定的全部工作内容。乙方承包方式：包工、包料等。第四条工程期限。合同工期为70日历天，合同工期的起计日以甲方发出确认本次需要进行装修的书面通知为准，竣工日期以甲方批准竣工报告的时间为准。如工期有变，以甲方书面通知为准，乙方不得提出任何费用上的索赔。非甲方责任，乙方不能按期开工或中途无故停工，影响工期的，合同工期将不予顺延。由于甲方原因和不可抗力的因素造成的工期延误，可进行工期签证，甲方通过书面形式确定顺延工期。第五条双方驻工地负责人。乙方委派蔡忠为驻工地现场总负责人。乙方不得擅自变更现场总负责人，若需变更须经甲方书面同意后方可变更。第六条甲方的责任及义务。为乙方提供承包范围的施工图纸，并进行技术交底，帮助乙方解决施工中出现的技术问题；根据工程需要和施工要求，对施工现场布置进行调整、设计图纸进行变更，提供乙方所需的补充施工图纸及资料；在施工期间，甲方应及时将设计变更、变更通知等以书面形式通知乙方，并作好现场签证工作；按合同约定做好隐蔽工程的中间验收和具备验收条件的工程验收等。第七条乙方的责任及义务。签订合同后，乙方应立即准备工程所需的物料，并确保所有物料的供应能满足工程进度计划的需要。若非甲方认可，乙方不得以工期短或物料缺货为理由要求甲方更换物料的品种、品牌、材质或规格型号；乙方须按照甲方提供的施工图纸进行施工；乙方应提前组织对工程进行自检和准备好隐蔽工程相关资料，并通知甲方到现场验收，验收合格并经甲方现场代表签字确认隐蔽记录后，方可隐蔽；工程未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护，并承担毁损、丢失风险，费用由乙方自理，前述费用已包括在综合单价及合同总价中；未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的工程转包或分包给第三方，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。第八条工程材料。乙方在施工前，须提供物料供应商品牌的型号、质量保证书、材料认证机构检验报告、材料规范、原件出厂证明及其他招标技术要求规定事项，供甲方审批。第九条工程质量及中间工程的验收。双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续；本工程竣工后的质量保证期为2年，如国家规定的质保期限超过2年的，以国家规定为准。第十条工程变更。此房屋为标准施工精装房，无工程变更项目，如甲方需工程变更则由甲方与乙方另行协商。第十一条竣工验收。竣工验收前，乙方组织对工程进行全面自检，对存在的问题进行整改直至合格，经乙方自检处理完后5日内，乙方提供竣工验收申请单，并书面通知甲方验收，甲方自接到通知7日内组织验收，验收达到要求办理移交手续。第十二条保修责任。质保期为2年，自竣工验收合格之日第二天起算。第十三条合同价款。本次合同包干价（不含税）947082元，合同金额及工程量清单附后。第十六条付款方式。第一次付款：合同签订后，3日内甲方向乙方支付本批次工程总造价的30％，即284124.6元。第二次付款：隐蔽工程水电管线、防水施工完成，包含防水电施工完成、门窗安装，甲方需向乙方支付本批次经甲方确认需要进行施工的房号及相对应的面积和单价对应的总价的40％，即378832.80元。第三次付款：家具家电到场安装完成，甲方需向乙方支付本批次经甲方确认需要进行施工的房号及相对应的面积和单价对应的总价的27％，即255712元。剩余3％作为本项目的质保金，工程完工后无质量问题，甲方一次性向乙方支付，因不同批次数量暂不能确定，所以最终质保金以整个项目总造价的3％计算后甲方向乙方一次性支付完成。第十七条工程结算。在办理工程结算前，乙方应提交以下有效结算资料：甲方审定的竣工资料、有效签证单、有效核价单、有效收方记录等涉及经济和技术类的原件资料各一份。第十八条违约责任。乙方应在70天的工期内完工并通过甲方验收合格，由于乙方原因致使未通过甲方验收合格的，每延误一天，由乙方向甲方支付工程款1‰的违约金，但如果乙方超过20天通过甲方验收的，乙方应向甲方支付按照工程款的20％承担违约金，乙方还应当赔偿给甲方造成的损失，同时甲方还可另请他人整改，与整改有关的一切费用与损失皆由乙方承担。 2020年7月15日，大潮公司与家之佳公司签订了一份《金堂原舍酒店8F客房、过道及大厅装修工程施工合同及附件》（以下简称8楼装修施工合同），其主要内容为：甲方为大潮公司，乙方为家之佳公司。第三条工程概况。工程名称：华地原舍酒店8楼客房及过道、大厅装修工程（具体房号明细由甲方向乙方提供签字确认的房号为准）。工程地点：金堂华地财富中心。工程范围：华地财富中心样板房装饰工程的生产、制作、加工、安装等。乙方承包方式：包工、包料等。第四条工程期限：合同工期为85日历天，合同工期的起计日以甲方发出确认本次需要进行装修的书面通知为准，竣工日期以甲方批准竣工报告的时间为准。第五条双方驻工地负责人。乙方委派季伟为驻工地现场总负责人，乙方不得擅自变更现场总负责人，若需变更须经甲方书面同意后方可变更。第七条乙方的责任及义务。现场如有变更，乙方应及时通知甲方到现场收方，如为隐蔽工程应在隐蔽前通知甲方工程预算人员到现场验收，并做好影像及收方单记录，否则甲方可以不计该项工程价款。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的工程项目转包或分包给第三方，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。第九条工程质量及中间工程的验收。双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。第十一条竣工验收。竣工验收前，乙方组织对工程进行全面自检，对存在的问题进行整改直至合格，经乙方自检处理完后5日内，乙方提供开竣工验收申请单，并书面通知甲方验收，甲方自接到通知7日内组织验收，验收达到要求办理移交手续。第十二条保修责任。质保期为2年，自竣工验收合格之日第二天起算。第十三条合同价款。本次合同包干总价3514773元。第十六条付款方式。第一次付款：合同签订后，3个工作日内甲方向乙方支付500000元；第二次付款：施工进场25天后甲方检查乙方的隐蔽工程水电管线、防水施工完成，包含增加的门窗安装基础预埋等完成甲方需向乙方支付600000元。第三次付款：施工进场后55天后甲方检查乙方的墙地砖安装及乳胶漆基层完成80％左右付600000元。第四次付款：工程完工后，家具家电到场，经甲方及酒店公司检查验收合格后剩余款项1814773元，甲乙双方协商于3个月内分三次向乙方支付至总造价的97％，质保金总造价的3％，于工程完工365天后，甲方向乙方一次性支付完成。第十七条工程结算。在办理工程结算前，乙方应提交以下有效结算资料：甲方审定的竣工资料、有效签证单等。第十九条违约责任。乙方应在75天的工期内完工并通过甲方验收合格，由于乙方原因致使未通过甲方验收合格的，每延误一天，由乙方向甲方支付工程款1‰的违约金，但如果乙方超过20天通过甲方验收的，乙方应向甲方支付按照工程款的20％承担违约金，乙方还应赔偿给甲方造成的损失，同时甲方还可另请他人整改，与整改有关的一切费用与损失皆由乙方承担。乙方擅自转包或分包工程的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同暂定总价的20％作为违约金。 《华地原舍酒店工作联系函》（大潮地产，20200910）的内容载明：一、关于工程进度。1.工程已经不能在9月底交付，考虑实际情况，本着友好合作的原则，国庆为本年度的最后一个除春节外的销售节点，酒店大厅的展示和推广在9月25日前硬装能达到完工展示参观，9月30日前达到全面呈现，参观通道打造完成；便于我司营销部门能正常推广和蓄客；2.10月20日前达到整体酒店装修完工交付，酒店公司负责人和本方负责人验收；3.酒店装修清单约定的主要材料和品牌到场后需提前通知兰总和酒店公司指定负责人到场验收，不符合酒店方要求的材料有权利要求更换。二、关于付款节点。感谢贵司对本司的信任，达成先行装修后行支付款项的合作方式，本司也本着诚信，绝不无故拖延找理由，酒店交付时间接近年底，为销售压力最大阶段，且遭受疫情和水灾的影响，经济下滑，对销售产生巨大影响，根据现场销售团队的销售计划和回款任务梳理，通过昨天在现场针对付款的协商，针对目前各类情况，本司商议后按以下方式付款：1.2020年10月20日前支付总额为合同约定的每月55万即总额为165万（包含6楼的装修款），现前期一共支付了40万，余额115万需于2020年9月30日前支付20万、2020年10月15日支付10万、2020年10月30日前支付50万、2020年11月20日前支付35万，剩余工程尾款于2020年春节放假前5天支付至工程总价的97%。根据销售进度，本司如在3个月内达成整层售罄，则提前付清所有款项。如遇特殊情况不能如期，8楼未售房源的酒店返租收益由装修公司先行收取或以未售房源冲抵剩余未付款项。或按银行同期贷款率支付资金利息，付款周期最长不会超过交付后6个月以内。2.如未按期付任何一笔款项，装修公司可监管本司本项目的销售，实现售房同步资金按每套的应付装修款逐套支付或选择剩余可售房源进行工程抵款，大潮负责解除抵押。3.如王总订购7楼写字楼给予底价4600元／㎡，可按约定先缴纳定金后部分尾款可以冲抵工程款，如未按期支付装修款，可用定购房源的货值冲抵，如果逾期超过一个月则按4500元／㎡的价格进行抵扣。超过两个月以上的严重逾期则按4400元／㎡价格抵扣。4.本司以诚信为宗旨，虽在函件体现过于严谨，把最坏的付款底线进行约定，为了更好的保障各方利益，因目前工程逾期，本司承担前期房源的返租支付，酒店公司无法正式进场，已产生较大损失，故对后期合作要求严谨，请谅解！赵玉珑手写内容为：经甲乙双方协商决定后期家之佳公司全权委托王建军（身份证号：510121196810××××）负责后期甲乙双方所有装修事宜，包括收款决算等，款项直接支付王建军个人卡上，卡号：6217××××5118工商银行王建军。 原、被告双方通过微信将竣工验收时间确定为2020年12月20日，大潮公司通过微信将《华地原舍酒店工作联系函》送达家之佳公司法定代表人赵玉珑，对装饰工程验收后认为家之佳公司未交付任何与装修相关的资料及证件，未通知对隐蔽工程及主材进行验收，装修工程验收不合格，拒绝接收。 大潮公司支付家之佳公司6楼装修款1031557.29元、8楼装修款800000元（含支付王建军装修款200000元）。8楼装修工程于2020年12月10日经金堂县消防救援大队检查合格。 上述事实，有《6楼装修施工合同》、《8楼装修施工合同》、《华地原舍酒店工作联系函》、《工作联系函》、《银行支付凭证》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》等证据予以证实，对上述证据的真实性，本院予以采信。大潮公司提供成都乐装无忧工程管理有限公司出具的《金堂华地财富原舍酒店8楼客房及过道、大厅装修工程装修质量鉴定报告》（以下简称装修质量报告），用于证明8楼装修工程存在质量问题，不符合验收条件。家之佳公司及王建军对其质证时认为，《装修质量报告》系单方委托的鉴定机构，对其无约束力。经审查，《装修质量报告》中未载明成都乐装无忧工程管理有限公司具有相关装修工程质量鉴定资质证书，且系单方委托，对其三性不予采信。大潮公司主张租金损失419929.96元，家之佳公司及王建军对该部分证据的关联性不予认可。经审查，相关租金系成都至鼎房地产经纪有限公司支付给郑大康等人，但无证据证明成都至鼎房地产经纪有限公司所支付相关租金应由大潮公司承担，故对其关联性不予采信。 本院认为，本案的法律事实持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款关于“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应适用民法典施行后的法律及司法解释的相关规定。根据《建设工程质量管理条例》第二条第二款关于“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程”以及《中华人民共和国建筑法》第十三条关于“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动”的规定，涉案装修工程属于建设工程范围，需要取得相应的资质证书才能从事相关建筑活动。家之佳公司承包了案涉6楼、8楼的装修工程，未取得相应建筑装修装饰工程专业资质证书，双方签订的《6楼装修施工合同》、《8楼装修施工合同》违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条关于“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”的规定，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条第一款关于“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的”的规定，涉案《6楼装修施工合同》、《8楼装修施工合同》因违反了法律法规强制性规定，应认定无效。庭审中，本院已将涉案《6楼装修施工合同》、《8楼装修施工合同》的效力作为焦点问题进行审理，大潮公司并没有变更诉讼请求。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条关于“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定”的规定，涉案装修工程已完工，双方当事人对装修工程质量发生较大争议，无法形成一致意见，不适用返还原则，大潮公司在签订案涉装修施工合同时，未尽审查注意义务，家之佳公司明知自己未取得建筑业企业资质而从事相关装饰装修工程施工，导致涉案《6楼装修施工合同》、《8楼装修施工合同》无效，双方当事人均有过错，应当各自承担相应的责任。因此，大潮公司主张家之佳公司支付违约金1595325.60元及赔偿租金损失419929.96元，无法律及事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国建筑法》第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条第一款第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条第一款之规定，判决如下： 驳回原告四川大潮房地产经纪有限公司的诉讼请求。 案件受理费11461元，由原告四川大潮房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  雷山权 二〇二一年三月十六日 书记员  骆开琦