广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初30685号原告：翟江涛，男，1982年9月15日出生，汉族，住甘肃省舟曲县×××××××××××，公民身份号码623××××××××××××213。委托诉讼代理人：袁圣龙，广东贤道律师事务所律师。被告：中山市协力房地产发展有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××，注册号442××××××××7400。法定代表人：黄某1。原告翟江涛与被告中山市协力房地产发展有限公司（以下简称协力公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟江涛委托诉讼代理人袁圣龙到庭参加诉讼。被告协力公司经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟江涛向本院提出诉讼请求：1.被告将位于中山市××××××××××××××××××××××××（房产价值320169元）产权登记至原告名下；2.被告向原告支付逾期办证违约金45624.08元（以320169元为基数，自2017年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，暂计至2020年9月30日）。事实与理由：2011年5月5日，原告与被告签订中山市商品房买卖合同，约定原告购买由被告开发的位于中山市××××××××××××××××××××××××，购房款为320169元。原告依约支付购房款后，被告却迟迟不为原告办理房产证。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。诉讼中，原告翟江涛明确2019年8月20日之前的逾期办证违约金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。被告协力公司未作答辩，亦未提交证据。原告翟江涛依法提交了证据。本院认定事实如下：1.2011年5月5日，协力公司作为出卖人，翟江涛作为买受人，签订中山市商品房买卖合同（适用于商品房销售），约定：买受人购买的商品房坐落为神湾镇海港村环岛路21号金港湾花园D2幢602房，商品房总金额为320169元；买受人按分期付款方式按期付款，于当日支付房款30000元，于2011年5月15日支付房款130169元，于2011年8月15日支付房款64000元，于2011年10月15日支付房款64000元，于2011年12月15日支付房款32000元；买受人未按合同约定支付购房款时，出售人将向买受人发出解除合同通知，通知发出之后出售人有权随时将房屋另行销售，合同解除时，买受人无权要求出售人退回已经收取的定金；买受人尚需向出售人支付违约金，违约金金额于买受人已交房款等额；出卖人应当在2011年10月31日前将商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后730日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。双方还约定了其他事项。2.翟江涛分别于2011年5月5日、2011年5月23日、2012年1月20日、2012年3月28日、2012年4月30日向协力公司支付案涉房屋房款30000元、130169元、20000元、60000元、80000元,合计320169元。诉讼中，翟江涛称协力公司没有向其出具商品房销售备案登记表以及购房发票。3.2012年4月30日，协力公司将案涉房屋交付给翟江涛。4.打印日期为2021年3月2日的中山市不动产登记资料查询结果显示，案涉房屋于2011年6月7日办理合同备案登记，权利人为翟江涛，无查封、抵押登记，但未办理产权登记。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案事实发生在民法典实施前，应适用事实发生时的法律、司法解释。翟江涛与协力公司签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行合同义务。合同签订后，翟江涛履行了支付全部购房款的义务，协力公司应依合同约定履行其义务。根据合同的约定，协力公司应于商品房交付使用后730日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但协力公司于2012年4月30日交付商品房后，却至今未履行持相关资料到产权登记机关备案的义务，其行为构成违约，应继续履行该项合同义务，并支付违约金。翟江涛请求协力公司办理产权登记，超出了合同的约定，且办理产权登记除协力公司配合提供资料外，还可能需要翟江涛的配合，故超出提供资料以外的请求，本院不予支持。对于违约金的标准，合同约定为已付房价款的2%，但是翟江涛逾期付款则需按已付定金或者已付购房款的标准承担违约金，两者明显不对等。且协力公司逾期履行义务已时隔多年，继续按照已付房价款2%计算违约金，标准明显过低，不利于督促协力公司履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算”的规定，考虑到合同的对等原则及违约金填补损失、督促履行义务的功能，并结合本案的实际情况，翟江涛主张以已付购房款320169元为基数，2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率，2019年8月20日以后按全国银行间同业拆借中心公布同期贷款市场报价利率，来调整违约金，较为合理，本院予以支持。违约金应自协力公司逾期之日，即2014年5月1日起计算至协力公司将办理权属登记需要其提供的全部资料报产权登记机关备案之日止。翟江涛要求自2017年10月1日起算违约金，是对其民事权利的合法处分，本院予以准许。赵江涛主张暂计至2020年9月30日，不违反法律规定，本院予以支持。经核算，协力公司应付的违约金数额，超过了翟江涛主张的45624.08元，故翟江涛的该部分请求，本院予以支持。协力公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，翟江涛的诉讼请求，合理的部分，本院予以支持，不合理的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告中山市协力房地产发展有限公司于本判决生效之日起七日内将办理坐落中山市××××××××××××××××××××××××的商品房权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；二、被告中山市协力房地产发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告翟江涛支付违约金45624.08元；三、驳回原告翟江涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6786.9元（原告翟江涛已预交），由被告中山市协力房地产发展有限公司负担（被告中山市协力房地产发展有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告翟江涛）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  何伟棋人民陪审员  樊志朋二〇二一年三月十六日书 记 员  李德莲李晓童