上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初3635号原告：上海市公积金管理中心，住所地上海市闵行区。法定代表人：浦建华，主任。委托诉讼代理人：钱芳。委托诉讼代理人：王作舟。被告：林蝶瑛，女，1987年7月24日出生，汉族，户籍地浙江省。被告：金昊，男，1986年8月13日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市。第三人：招商银行股份有限公司上海江苏路支行，住所地上海市长宁区江苏路XXX号XXX-XXX单元、XXX单元、XXX单元和江苏路XXX号XXX单元。法定代表人：庄国彬，该支行行长。委托诉讼代理人：蔡国强，北京炜衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡金霞，北京炜衡(上海)律师事务所律师。原告上海市公积金管理中心诉被告林蝶瑛、被告金昊、第三人招商银行股份有限公司上海江苏路支行金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海市公积金管理中心委托诉讼代理人钱芳、王作舟、被告林蝶瑛以及第三人招商银行股份有限公司上海江苏路支行委托诉讼代理人蔡国强、胡金霞到庭参加诉讼。被告金昊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金399,621.18元，向原告偿还至2021年1月6日的借款利息14,220.15元、罚息666.56元、复利367.83元，向原告偿还自2021年1月7日起至实际清偿之日的借款利息、罚息和复利(按照《住房公积金个人住房抵押借款合同》约定方法计算)；2、请求判令被告如不履行第1项还款义务,原告可以上海市宝山区虎林路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、或以拍卖变卖该房产所得价款优先受偿,不足部分由被告继续清偿；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更上述第1项诉讼请求为：请求判令被告向原告偿还借款本金399,621.18元，向原告偿还至2021年3月15日的借款利息16,441.53元、罚息913.03元、复利504.03元，向原告偿还自2021年3月16日起至实际清偿之日的借款利息、罚息和复利(按照《住房公积金个人住房抵押借款合同》约定方法计算)。事实与理由：招商银行股份有限公司上海江苏路支行原名为招商银行股份有限公司上海天目支行，2015年12月16日经中国银监会上海监管局批准变更为招商银行股份有限公司上海江苏路支行，并于2016年1月14日完成工商变更登记。2015年原告与被告签订《住房公积金个人住房抵押借款合同》(下称：该合同)。该合同第四十八条约定“被告为购房向原告借款500,000元”。第四十九条约定“借款期限264个月,借款日期以银行放款凭证为准”。该合同第三条约定“招商银行股份有限公司上海江苏路支行(原上海天目支行)(以下简称“招商银行江苏路支行”)受原告委托具体办理被告住房公积金个人购房抵押借款的发放和偿还事宜”。第七条约定“贷款年利率按该合同约定调整,根据中国人民银行公布的十二月三十一日的住房公积金贷款利率及本合同确定的贷款利率定价公示,确定下一年度的住房公积金贷款利率”；“原告委托招商银行江苏路支行对被告未偿还的本金按拖欠天数和在本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息。对应收未收取利息按拖欠天数和本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收复利。借款期限期满(含宣布提前收回)后,逾期贷款部分按在本合同约定的贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息”。第十六条约定“当被告未按合同履行还款义务连续达到六个月的,原告有权收回全部个人住房公积金贷款本息,被告在约定期间内未能清偿的,原告有权依法处分抵押物。该合同第十七条约定,被告同意以其购买的坐落于上海市宝山区虎林路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务提供抵押担保,担保范围为该合同项下的贷款本息、复利、罚息和为实现债权所需的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、通讯费、处置费等)。被告已于2015年5月27日办理了抵押房产的抵押权登记。2015年6月17日,原告委托招商银行江苏路支行向被告发放了全部贷款。后被告未按约归还本息。原告认为,被告的行为已违反了合同约定,故涉诉。被告林蝶瑛辩称，对原告的诉讼请求均无异议；两被告离婚时约定所有债务均由被告金昊负担，并约定涉案房产归儿子金正所有。被告金昊未作答辩。第三人招商银行股份有限公司上海江苏路支行述称，同意原告的诉讼请求。若处置案涉抵押物，第三人作为抵押物的第一顺位抵押权人应当与原告具有同等的优先受偿权。原告为证明其主张，向本院提供以下证据：1、《住房公积金个人住房抵押借款合同》；2、上海不动产登记证明；3、产调信息；4、借款凭证；5、还款明细和本息。被告林蝶瑛向法院提交了离婚协议书及承诺书。第三人未向法庭提供证据。被告金昊未提交证据。鉴于被告金昊未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证。本院对原告、被告林蝶瑛提供的证据进行核实，并确认原告所主张的事实。另查明，被告林蝶瑛与被告金昊于2015年2月12日登记结婚。截至2021年3月15日，被告尚欠本金399,621.18元、利息16,441.53元、逾期利息1,417.06元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案系争纠纷由《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)施行前产生且持续至该法施行后的法律事实引起，应适用《民法典》的规定。原告与二被告之间签订的之间签订的《住房公积金个人住房抵押借款合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。尽管被告林蝶瑛作为借款人与原告签署借款合同，但涉案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，且系争贷款用于购买房屋，该房屋登记在二被告名下，故二被告应承担共同还款责任。在原告依约放款后，二被告在贷款期限内未按约还款，已构成违约，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，主张被告归还剩余贷款本金、利息及逾期利息并实现抵押权。据此，原告诉请具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。被告金昊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款及《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第六百七十四条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林蝶瑛、被告金昊应于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海市公积金管理中心剩余本金399,621.18元、截至2021年3月15日止的利息16,441.53元、逾期利息1,417.06元。二、被告林蝶瑛、被告金昊应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市公积金管理中心自2021年3月16日起至实际清偿之日止以上述本金和利息之和为基数按照《住房公积金个人住房抵押借款合同》约定的贷款利率水平上加收50%的标准计算的逾期利息；三、被告林蝶瑛、被告金昊届期未履行上述第一至二项付款义务的，原告上海市公积金管理中心可与被告林蝶瑛、被告金昊协议，以座落于上海市宝山区虎林路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告林蝶瑛、被告金昊继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,562.2元，减半收取3,781.1元，由二被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  林丽丽二〇二一年三月二十四日书记员  程昳皎附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。