上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初17462号原告：王月琴，女，1969年5月19日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：刘健，上海海宽律师事务所律师。被告：张国利，男，1982年11月6日出生，汉族，户籍地河南省。被告：俞杰，女，1982年10月7日出生，汉族，户籍地上海市松江区。原告王月琴与被告张国利、俞杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本案依法由法官一人独任审理。原告王月琴及其委托诉讼代理人刘健到庭参加诉讼，被告张国利、俞杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王月琴向本院提出诉讼请求：1、被告俞杰、张国利归还原告借款本金100万元；2、二被告支付自2019年6月11日起至实际清偿之日止，以借款本金100万元为基数，按照年利率24%标准向原告支付违约金；3、支付律师费损失2万元；4、若二被告不履行还款义务，以抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由二被告继续清偿。事实和理由：原告通过智贷宝平台了解到二被告需要借用资金。2016年10月26日，原告与二被告签订《房地产抵押借款合同》，合同约定原告出借100万元给二被告使用，借款期限为6个月，自2016年11月11日至2017年5月10日止，借款月利率为1.4%，日利率为月利率的30分之一，被告俞杰以其名下的上海市松江区谷阳南路XXX号XXX室房产为借款作抵押担保，并办理抵押登记手续。合同约定若二被告逾期归还本金，则需以未归还本金为基数按照月利率2%支付违约金。原告于2016年11月11日将借款以银行转账形式支付至被告银行账户，借款期限内被告按月支付利息。2017年5月10日借款期限届满，二被告未依约归还本金，但仍按约定利率支付利息至2019年6月10日，其后再未还本付息。为维护原告合法权益，故请求判如所请。被告张国利、俞杰未发表辩称意见。本院经审理认定事实如下：2016年10月26日，原告王月琴[甲方(出借人暨抵押权人)]与被告张国利[乙方(借款人)]、俞杰[乙方(借款人)、丙方(抵押人)]签订房产抵押借款合同，该合同约定，乙方愿意按本合同约定向甲方借款，且丙方同意将抵押房产抵押给甲方，作为乙方在本合同下借款及乙方和丙方在本合同下相关义务的担保。甲方经审查，同意接受抵押房产的抵押作为担保并按本合同约定向乙方提供房产抵押借款。该合同第1条约定，抵押房产座落为上海市松江区谷阳南路XXX号XXX室，抵押房产权属证号为沪房地松字(2011)第022047号。该合同第2条约定，合同项下的借款金额为100万元，借款用途用于资金周转，借款期限共计6个月，借款期限应自借款实际发放之日(“放款日”)起开始计算，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延，期满时乙方应将借款本息全部偿还于甲方。该合同第3条约定，借款利率为1.4%，该利率为固定利率，不随中国人民银行调整贷款利率而调整，以每月30日换算日利率。该合同第4条约定，甲方以银行转账方式发放借款。乙方为二人及二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款。该合同第5条约定，借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金，如确实不能如期偿还的，必须提前15日书面通知甲方并就还款事宜与甲方进行具体协商。甲方的放款账户即为甲方收取还款及收取利息的账户。该合同第7条约定，抵押担保的范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、公证费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。该合同第9条约定，乙方及丙方保证按本合同约定或甲方要求按时、按期、按金额归还借款本息并支付任何其他款项、费用。该合同第10条约定，乙方须按照本合同约定或按照甲方要求的还款金额和日期，向甲方支付每期还款金额。若有逾期(含逾期支付应付利息)，甲方有权宣布乙方在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向乙方加收违约金。乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照月利率2%为标准按日折算。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。该合同第11条约定，乙方和/或丙方未按本合同约定或甲方的通知支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行/遵守其在本合同项下的任何义务，乙方及丙方构成违约。合同签订后，上海市不动产登记局2016年11月10日颁发不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权登记(房地产抵押(现房)，权利人为王月琴，义务人为俞杰，房屋坐落为松江镇谷阳南路XXX号XXX室，被担保债权数额100万元。上海市不动产登记簿信息显示，松江区谷阳南路XXX号XXX室房屋产权人为俞杰。松江镇谷阳南路XXX号XXX室房屋与松江区谷阳南路XXX号XXX室房屋系同一房屋。原告于2016年11月11日向被告俞杰开立于招商银行的账户汇入100万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告王月琴为证明其主张的借款事实，提供了房产抵押借款合同，合同中言明借款金额、还款期限等内容，意思表示清晰，内容不违法律，故应认定原告与被告张国利、俞杰之间的借贷关系成立。原告通过银行转账方式向二被告交付资金，双方借贷关系生效。原、被告就借款100万元约定的还款期限已届至，二被告依法应连带承担归还借款本金100万元之责。二被告未按房产抵押借款合同归还借款本金，违反合同约定，应根据该合同承担违约责任。原告要求二被告按年利率24%支付违约金的请求，符合合同约定及2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，对2019年6月11日至2020年8月19日止的违约金，二被告应以本金100万元为基数，按年利率24%计付。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，对2020年8月20日起至实际清偿之日止的违约金，本院酌定二被告以100万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的四倍计付。被告俞杰以其自有房地产为房产抵押借款合同约定的借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等提供抵押担保，且用于抵押的财产已办理抵押登记手续。在本案债务履行期已届满，二被告未按约履行债务的情况下，作为抵押权人，原告要求对被告俞杰用于抵押的房地产行使抵押权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据房产抵押借款合同约定及本案诉讼标的、案情繁简，本院酌情支持律师费3,000元，由被告张国利、俞杰共同承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百二十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、2020年第一次修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款之规定，判决如下：一、被告张国利应于本判决生效之日起十日内归还原告王月琴借款本金100万元；二、被告张国利应于本判决生效之日起十日内向原告王月琴支付违约金(以本金100万元为基数，自2019年6月11日至2020年8月19日止，按年利率24%计付；以本金100万元为基数，自2020年8月20日至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)四倍计付)；三、被告张国利应于本判决生效之日起十日内向原告王月琴赔偿律师费3,000元；四、被告俞杰对本判决第一、第二、第三项确定的被告张国利应承担的民事责任承担连带清偿责任。五、若被告张国利、俞杰未能履行上述第一、第二、第三、第四项确定的付款义务，原告王月琴有权对被告俞杰名下上海市松江区谷阳南路XXX号XXX室房屋行使抵押权，以抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告张国利、俞杰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,800元，由被告张国利、俞杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘智敏二〇二一年三月三日书记员  李 颖附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。五、2020年第一次修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。六、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。