浙江省嵊州市人民法院民事判决书（2020）浙0683民初1072号        原告：嵊州市天顺食品有限公司，住嵊州市经济开发区达成路56号3楼。                法定代表人：吕炯萍。                委托诉讼代理人：吴松良，浙江盛久律师事务所律师。                被告：浙江兰特电器有限公司，住所地嵊州市经济开发区浦南一路177号。                法定代表人：张小校。                委托诉讼代理人：宋建明，浙江同守律师事务所律师。                原告嵊州市天顺食品有限公司与被告浙江兰特电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，经原告嵊州市天顺食品有限公司申请对其主张的财产损失，本院委托鉴定结构进行了鉴定，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嵊州市天顺食品有限公司的委托诉讼代理人吴松良，被告浙江兰特电器有限公司的委托诉讼代理人宋建明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。                原告嵊州市天顺食品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告租赁押金20000元，退还租金及费用77116元。2、判令被告因其不履行合同义务造成原告的经济损失292694元。3、判令被告因合同解除造成原告的经济损失575923元。在审理中原告将第二项诉讼请求变更为判令被告因其不履行合同义务造成原告的经济损失109788元。将第三项诉讼请求变更为判令被告因合同解除造成原告的经济损失504476元。事实与理由：被告在嵊州市经济开发区浦南一路177号新建有厂房，被告对外招租，原告为开办食品厂与被告协商承租。2016年8月7日双方签订房屋租赁协议，规定原告承租被告厂房面积848平方米，租期10年，自2016年8月8日起至2026年8月7日止，承租厂房用途为食品生产车间，未经出租方许可，承租方不得擅自改变厂房的用途。原告承租后，以该经营场所申办环评许可，花费大量精力、财力。因食品生产的特殊要求，原告又按行业要求，设置硬件或隔离设施，投资建设食品、肉食生产必要的大小冷库和生产线等，前后投资约200万元。原告完成建厂，开始正常生产后，至2018年3月初，被告突然发出解除租赁合同通知，并提出仅承担20000元违约金，退还多收租金，对被告投入损失不予考虑。原告明确告知投资巨大，生产不久，不同意解除合同，并依合同继续交租，使用厂房。被告未再表示异议，合同继续履行。2019年5月26日，被告突然通知第二天断电，2019年5月27日被告果真实施断电。经原告交涉，被告告知支付20000元违约金搬走，租赁合同必须解除。原告报警，出警人员到来后，被告仍答复损失会赔偿的，合同不履行了。2019年5月27日傍晚，原告紧急发函，告知被告方不同意解除合同，并告知冷库内有200万元左右库存食品原料、半成品，继续断电将致食品变质，损失扩大，要求立即恢复供电，继续履行合同。被告接函后，以电路整修为借口，仍不同意恢复供电。为避免损失扩大，因失温将致库内食品和原料变质，原告被迫在外租用冷库，雇请人员、车辆尽可能搬迁库内食品至新冷库，因被告故意断电，原告企业被迫停工，但方案不能明确，人员又不能遣散，否则解除合同补偿金损失更大，工资只能先于照付。因租用冷库库容有限，低价物品主要为散装肉皮占库容和运输费不合算，只得留库，半成品失温后不久变质，在首次搬运检查时，发现已有异味，为食品安全无转移必要。在第一次起诉时已变质，现仍留库内。为结束争议并减少损失，原告于2019年6月12日即向法院起诉，要求被告继续履行合同，并赔偿已经产生的部分损失。2019年9月法院判决，被告应继续履行合同，并赔偿二个月厂房租赁损失，二个月冷库租赁损失。其余损失因证据不充分，在该案中不予支持，待证据充足时，另行一并主张。判决生效后，被告支付了已确定的赔偿款，但仍未恢复供电。因被告未全面履行生效判决确定之义务，为避免损失再扩大，原告被迫设法另觅厂房，并通知被告于2019年10月16日解除厂房租赁合同。此后，原告搬走了可移动生产设备，其余不能移动或移动价值即丧失的设备、硬件隔离设施、冷库等仍留存于被告出租房内。原告认为，合同对双方有法律约束力，合同履行不符合约定，应承担违约赔偿责任，因被告断电行为已造成原告的损失，被告应承担赔偿责任。法院判决应继续履行合同，原告已继续交付第三年租金后，，被告理应恢复供电，继续履行合同，但被告仍未履行，致原告被迫解除合同，合同解除及由此引起的损失系被告违约导致，被告有赔偿损失义务。双方缔约中约定租房用途为食品生产，且需长期租赁，被告对食品生产相关巨大投入，及擅自解约后可能造成的损失可以预见且应当预见，原告亦在要求继续履行合同期间进行过书面告知，被告仍不予理睬，损失后果应由其全部承担。原告请求为1、退还原告租赁押金20000元，退还租金及费用77116元（合同解除后2019年10月16日起至2020年8月7日预付租金及费用）。2、合同解除前，因被停电、被迫采取止损措施，措施损失和已造成的损失有：①冷库食品搬运及装卸费7500元。②异地冷库租用费2019年6月1日至2019年10月15日共计4.5个月，减已赔偿2个月，本次请求2.5个月，2.5个月×15.6万元÷12个月=3.25万元。③断电停工期租金费用损失：2019年5月27日至2019年10月15日合同解除前租金损失，减已赔二个月后2019年7月27日至2019年8月7日为2742元，2019年8月8日至2019年10月15日为17961元，共计20703元。④冷库内肉皮损失6732元。⑤冷库内半成品损失182906元。⑥停工期间仍需发放的人员工资二个月计116000元。本次请求依据充分部分为五人计42353元（不含法定代表人本人）。本节合计292694元。审理中原告要求撤回第④、⑤项损失。3、因合同被迫解除造成的搬迁费损失和原投入损失为①可移动设备、设施搬迁费损失29400元。②印刷有固定租房生产地址的食品包装盒、卡袋损失，长期停产导致（政策要求的锅炉燃料）生物颗粒报废损失共21543元。③在租赁处开办食品厂许可必需的环评、各项检测费、安全阀等检测费675元＋160元，安全培训费500元、环评费1000元、安全设施技术服务费5000元，合计16335元。依被断电租房不能使用日为界，实际不能使用日占10年租期的72.2％，即此比例内被无故损失，不能发挥效用，请求赔偿为16335元×72.2％=11793元。④原投入固定设施、设备无法拆除或拆搬价值即丧失的损失有：A、食品生产专用厂房设计及监工费70000元×72.2％=50540元。B、卷帘门、防火门4629元，监控16495元，地坪9500元，厂房墙、地面等油漆项目人工9260元，油漆项目自购材料7151元，生产车间土建、管道项目工程款63600元，五金项目（含食品项目所需硬隔离）212200元，电路电线材料和安装人工费合计63848元，其中材料36848元，人工2700元，不锈钢地沟盖板2900元，地沟盖板、隔油池6900元，固定电动葫芦5000元，不锈钢烟道及安装5700元，风机2300元，蒸汽管道、压力容器、阀门设备及安装工程款41263元，大小冷库三只工程款191820元，上述各项不能搬走设施、设备原制作价格合计642566元，依不能使用日占比计，原告请求赔偿642566元×72.2％=462647元，如果被告对设施项目、数量、价格有异议，可以进行勘查鉴定为准。现为维护原告的合法权益，起诉法院。                被告浙江兰特电器有限公司答辩称，1、在（2019）浙0683民初4093号民事案件中原告要求继续履行合同，法院已经支持了原告的请求。实际上被告在2018年3月9日已经书面通知原告解除租赁协议，原告当时并没有提出不同意的表示，后来被告多次发出解除通知，双方对于解除合同事实上是没有争议的，主要是关于违约金的赔付额度没有谈拢。由于判决已经继续履行合同，被告在2019年10月15日收到原告发出的要求解除合同的通知，根据原告的通知是被告违约导致原告提出解除，同样涉及到赔偿问题。在合同第五条中约定了赔偿损失是2万元，当时合同设定2万元，原告应当预见到在房子里面的投入应该是多少，不能投入太大，如果投入太大是原告自己扩大了损失。经过鉴定有60多万元的投入，实际上是原告自己对合同履行预期的错误，应当由原告自己承担预期错误的损失。如果要赔偿应当以2万元为限。2、原告要求赔偿的损失是不合理的。合同到期后这块损失是自己要产生的，并且原告还一直在占用房屋，自己保管。对包装的印刷品、燃料损失不属于本案中处理的损失，这些东西原告可以继续使用或者出售的，虽然评估的数字不大，但还是有异议的。目前留在现场还有三个冷库，评估价值有17万多元，冷库本来就是旧的可以移动的，钢结构现在进行处置也有一半的价格，所以即使赔偿也应当扣除有可以利用的残值，要求对残值进行鉴定。3、原告要求退还租金的请求，从原告通知解除后到现在已经一年多了，租金不应当退还，期间占用的损失被告另行向原告主张，所以对原告的诉讼请求要求法院驳回。                当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了质证，其中原告为证明其诉讼请求提供的证据有：                证件1、双方营业执照复印件，主要证明原告行业的特殊性。                证据2、2016年8月7日原告与被告签订的房屋租赁协议1份，双方约定租期为10年，用途食品生产，同时约定押金20000元，租金81408元。                证据3、食品生产许可证及许可品种明细表1份，证明原告获得食品生产许可证，相关食品生产办证投入和设备、设施投入均为合理的必须投入。                证据4、给张小校的转账记录、电子回单各2份和收据1份，证明原告向被告支付租金和费用的事实。                被告对上述证据无异议。                证据5、2018年3月9日被告发给原告的解除租赁协议通知和2018年6月1日原告给被告的复函1份，证明被告在2018年3月提出解除合同，但原告未同意，并复函告知擅自解约、违约的赔偿责任。被告经质证对解除通知无异议，但没有收到原告的复函。                证据6、2019年5月26日电线桩头照片及现场录音各1份，证明在2019年5月26日被告实施断电行为，张小校表态要解除合同，原告不同意解除，并告知断电将导致巨大的经济损失，要求立即恢复供电。被告经质证对真实性有异议。                证据7、2019年5月27日原告发给被告的不同意解除合同及损失过大的函、2019年5月28日原告发给被告的函及2019年6月3日原告发给被告的要求恢复供电紧急函，证明被告实施了擅自解除合同和擅自停电的事实。被告经质证对真实性不要认可。                证据8、（2019）浙0683民初4093号民事判决书1份，证明对被告的违约行为已经判决，并判决被告赔偿二个月租金损失和二个月异地冷库租金损失，合同应当继续履行。被告无异议。                证据9、动力柜照片3张，证明在上述判决后，被告扔未恢复供电。被告质证认为与本案没有关系，对真实性也有异议。                证据10、2019年10月15日原告发给被告的关于解除合同函及快递存根各1份，证明因被告在判决后未履行供电，原告通知被告于2019年10月16日起合同解除。被告质证认为该函件是收到的。                证据11、2019年5月28日原告与绍兴市一通科技发展有限公司签订的冷库租用合同、收款收据各1份及增值税发票、银行汇单各2份，证明原告为避免损失扩大异地租用冷库，转移原告承租房内三个冷库的冻品，租金标准每年156000元，二个季度共计租金78000元已支付。                证据12、原告自己冷库内冻品照片6大张，证明为避免损失扩大，需另租冷库进行搬迁冷藏。                被告对证据11-12质证认为对真实性有异议。                证据13、2019年6月1日绍兴高新区加和肉禽批发部出具的收款收据、收条、微信转账记录各1份，证明冷库内冻品搬运、装卸费共计7500元的事实。被告质证认为与本案没有关系，合同到期后原告也要搬运的。                证据14、社会保险参保证明5页和新华人寿保险合同，证明几位职工的身份。                证据15、2019年6月份工资清单和发放交易明细，证明原告发放留守人员的工资。                被告对证据14-15质证认为该部分原告在原来的诉讼中也提出过，被以证据不足驳回，原告在补充证据后再起诉属于一案两诉。                证据16、2019年9月22日原告与杭州祥昂贸易有限公司签订的搬运、装卸承接合同及增值税专用发票和银行业务委托回执、搬运照片，证明在合同解除后部分可搬动物资的搬运事实，已支付搬运费29400元。被告质证认为这是合同到期后必然会产生的。                证据17、包装、颗粒料损失统计表、照片，证明包装物上印有浦南一路177号，依据食品生产等法规规定，已不能使用，应作报废处置。被告质证认为与本案没有关系，这些颗粒本来就可以使用的，也具备长期储备的条件，原告自己不处理导致的损失由原告自己承担。                证据18、2018年11月13日浙江晟达包装有限公司的发货单、微信转账凭证，证明原购买材料的单价，结合勘查现场计算实际损失。                证据19、嵊州市产品质量监督检验所、嵊州市方正质量技术咨询服务中心、杭州天川环保科技有限公司绍兴分公司分别出具的增值税发票，证明办理食品生产许可证、办理环评的费用计16335元的72.2％实际为11793元。                证据20、2016年8月8日原告与上海乐爵装饰设计有限公司嵊州分公司签订的厂房装饰设计合同和收款收据以及设计图纸，证明设计监工费用，要求赔偿50540元。                证据21、2016年10月21日签订的生产厂房卷帘门安装协议书及收款收据各1份，证明卷帘门、消防门安装的费用4629元。                证据22、2016年11月1日嵊州市易通网络科技服务中心开具的销售票据及监控材料清单，证明监控费用16395元。                证据23、2016年9月19日张如出具的收条及其身份证复印件，证明地坪加工费9500元。                证据24、2016年10月23日徐忠出具的收条及其身份证复印件、油漆货款收据和订货清单，证明油漆项目的材料费、人工费。                证据25、2016年11月3日商正福出具的收条及其身份证复印件，证明土建管道项目的费用63600元。                证据26、2016年11月2日徐城出具的收条、清单及其身份证复印件，证明五金项目的费用212200元。                证据27、嵊州市五鑫交电有限公司大胖电器销售清单4张和张苗永出具的收条及其身份证、职业资格证书复印件，证明电线电路项目的人工费、材料费。                证据28、2016年3月26日厦门金奥斯精品出具的收款收据、2016年8月20日博兴县兴福镇聚能金属不锈钢制品厂出具的收款收据，证明不锈钢地沟盖板、隔油池项目的费用。                证据29、2016年11月18日原告与河南省重起机器有限公司签订的工业品买卖合同1份，证明购买该项目费用为5000元。                证据30、2016年9月17日嵊州市小金电器有限公司出具的收款收据、2016年10月18日江滨市场修理部出具的收据各1份，证明烟道安装项目和风机的费用。                证据31、2016年11月7日嵊州市工大设备安装有限公司安装工程费用结算汇总单及材料清单，证明压力容器等的安装费用。                证据32、2016年10月20日原告与嵊州市华丽制冷设备制造有限公司签订的冷库定作合同、材料清单和收条，证明三个冷库的工程款。                被告对证据18-32质证认为这是原告自己在制作过程中产生的费用，被告没有参与，所以对真实性不予认可。                证据33、照片17大张，证明各项损失的客观存在。被告质证认为对照片内容的真实性部分予以认可。                证据34、2020年4月3日嵊州市公证处作出的（2020）浙嵊证字民第297号公证书，证明在原告起诉时被告还没有通电，电表读数与2019年5月27日时的度数相一致。被告质证认为需要核实。                经原告申请，对原告在被告租赁厂房内建造、安装的设施、设备的现有重置造价委托绍兴市建新造价咨询事务所有限公司进行鉴定，该鉴定机构作出证据35、绍建审2020第158号工程造价鉴定意见书1份。                经原告申请，对原告存放在被告租赁厂房内的现有食品包装材料和生物颗粒委托绍兴时代资产评估事务所进行评估，该事务所作出证据36、绍时代评字（2021）第011号资产评估报告1份。                原告对证据35-36经质证没有意见。被告对证据35-36质证认为对鉴定本身没有异议，对案件处置的关联性有异议。                对上述证据本院认证如下：因被告对证据1-4、证据8、证据10没有异议，其载明的内容对本案事实具有证明效力。因被告对证据5中被告发出的解除通知没有异议，故予以确认，对原告的复函因被告质证没有收到，故仅凭该复函不能达到原告的举证目的。被告对证据6-7、证据11-12的真实性有异议，但其相关内容已在（2019）浙0683民初4093号民事判决书得到确认，故可以认定其证明效力。被告对证据13质证认为与本案没有关系，可见对其真实性没有提出异议，且证据内容完备，可予认定。被告对证据14-15虽有异议，但其载明的部分内容的证明力应予确认。因被告对证据16的真实性无异议，应认定其证明效力。被告对证据19虽有异议，但这些证据的客观性应予认定。因被告对证据17-18、证据20-32存有异议，其证明内容应结合证据35-36进行认定。对证据33中被告认可部分内容的证明力予以认定。被告对证据34没有提出明确的质证意见，在无相反证据的情形下，该公证书的证明效力应予确认。被告对证据9虽有异议，但其内容与证据34相符，可予认定。对证据35-36的证明力应予确认。                本院经审理认定的事实如下：2016年8月7日原告（承租方）与被告（出租方）签订房屋租赁协议1份，约定出租方将坐落在嵊州市经济开发区浦南一路177号，建筑面积848平方米交给承租方使用，租赁期限为壹拾年，出租方从2016年8月8日起将房屋交付给承租方使用，至2026年8月7日；押金20000元，承租方到期不再续租，押金退还承租方；租金标准8元／平方米／月，另加税票按实际成本计算，年租金为人民币81408元。续租租金为第四年至第六年在原租金标准的基础上增加5％／平方米，即2019年、2020年、2021年年租金均为85478元，第七年至第十年在第六年的基础上增加5％，算法同上。双方共同使用一个传达室，承租方需承担500元／月的门卫费，年门卫费为6000元。出租方负责绿化建设及护理，承租方需承担300元／月的费用，年绿化护理及生活垃圾费为3600元，但租赁范围内的卫生及生产垃圾承租方需自行负责打扫干净；承租方必须在每年的8月7日将当年全年租金及全年门卫费、年绿化费交给出租方，如承租方延期付款，必须承担每天万分之五的滞纳金。承租方租用的厂房用途为食品生产车间，未经出租方许可，承租方不得擅自改变厂房的用途。承租方租用期间不得随意更改出租方厂房结构，若出租方允许承租方更改厂房结构，租赁期满后，必须把厂房恢复原样，费用由承租方承担，否则押金不予退还；在租赁期间，若出租方违约收回厂房使用权，需赔偿承租方贰万元整，承租方不需要承担恢复厂房的费用，若承租方违约未租满年限，承租方需承担违约金贰万元，并承担厂房恢复原样的一切费用等内容。                原告曾在2016年8月5日通过转账支付被告法定代表人租房押金10000元。2016年9月10日原告转账支付给被告租金押金和租赁费等合计101008元，当日被告开具给原告收款收据1份，载明房租费（2016年8月5日至2017年8月5日）101008元，其中押金壹万元。2016年11月9日，原告向嵊州市市场监督管理局申请办理了食品生产许可证，载明的生产地址为嵊州市浦口街道浦南一路177号。后原告在租赁厂房内进行生产设施、设备安装，建造了大小冷库3只。在开办期间原告支出了环评咨询费10000元，技术服务费5000元，安全阀检测费360元，非强检计量器具检测费675元。2018年3月9日，被告发给原告解除租赁协议通知1份，载明“因我公司生产集成灶所需，现要求收回租赁给贵公司的厂房，我方作为出租方有权要求解除租赁关系，现正式通知你解除租赁关系：一、自本通知函发出之日起，我们双方签订的房屋租赁关系终止，请贵司在2018年3月30日前腾退。二、我方根据签订的房屋租赁协议第五条内容，支付你违约金贰万元，退还贵司的贰万元押金及已收未到期租金22427元，共退还62427元。三、若在2018年3月30日前不腾退，我司将要采取断电、断水等措施，由此造成的一切后果由贵司承担”。后因原告不同意解除合同，在2018年8月5日原告转账支付被告租金及其他费用91010元，并继续租用。                2019年5月27日被告对原告租赁厂房切断电源，原告生产厂长打电话给被告法定代表人要求保证供电，被告法定代表人告知违反合同，赔偿2万元。当日傍晚原告发函给被告不同意解除合同及损失扩大函，载明“一、我公司不同意解除合同，合同应继续履行，并要求你公司为继续履行合同提供应当提供的一切义务。二、我冷库中有约200万元左右原料和半成品，你公司采取断电行为，将致库内食品变质腐败，请你公司立即恢复供电，否则因断电引起的变质损失将由你方全额承担。三、除现有原材料、半成品将产生损失外，我公司已投入市场准入许可费用等损失将巨大，再次明确我公司不同意解除合同，请即恢复供电，继续履行合同”。次日，被告发函给原告1份，载明“因电路整修我司在2019年5月22日已通知停电，并约了冷库迁移队宋小亮于5月21日到现场落实，同时宋小亮也介绍了冷库老板可以在八小时内把贵司冷库的物料全部移至艇湖冷库，移动后不会造成损失，然贵司对我公司的告知未予理睬，我司以为贵司在冷库已无存货。由于贵公司没有及时做到冷库物料的转移工作，损失将由贵公司自行承担，我公司不承担任何责任，现再次通知贵司请接到本函后即将贵司冷库的物料及时移至另外冷库”。同年6月3日原告再次发给被告恢复供电紧急函，载明“你单位5月28日函所涉内容不如实，2019年5月26日你单位电话通知第二天停电，2019年5月27日起实施断电，不存在提早几天预告和所谓冷库物资搬移的办法和联系人，所谓断电系因电路整修的理由不真实，真实目的是欲迫走我公司，我方有证据可以证明。为避免损失扩大，我公司已尽可能采取止损措施，现部分物资已转移处理，尚有部分物资无法转移处理，至今失温已8天，物资将损坏，止损转移费用及变质物资损失等应由你公司承担。为避免损失继续扩大，请你公司停止故意断电措施，即刻恢复供电”。后被告仍继续断电，原告处于停产状态。                2019年5月28日，原告（乙方）与绍兴市一通科技发展有限公司（甲方）签订冷库租用合同，约定甲方同意将1号冷库的50块板位60平方米库位出租给乙方作为货物冷藏，租用期限自2019年6月1日起至2020年5月31日止，按整库包租计费，每年156000元，按板位计费，每块每月260元，每月租费为13000元。2019年8月2日，原告支付绍兴市一通科技发展有限公司自2019年6月1日至2019年8月31日的冷藏费39000元。同年12月2日，原告再支付甲方2019年9月1日至2019年11月30日的冷藏费39000元。同时原告委托绍兴高新区加和肉禽批发部搬运上述租赁厂房冷库内的冷冻食品，支付运输费和装卸费7500元。在2019年6月至9月间，原告仍向3名参加社会保险的职工发放的工资总金额为29954.20元。                2019年6月12日，原告向本院提起诉讼，要求被告继续履行合同并赔偿被告违约行为给原告造成的经济损失171400元。本院于同年9月9日作出（2019）浙0683民初4093号民事判决书，判令被告继续履行2016年8月7日签订的房屋租赁合同，并判令被告赔偿原告二个月的厂房租赁损失15168元和二个月的冷库租金损失26000元。同时该判决书陈述对原告主张的二个月原告工作人员的工资损失116000元，及产品移库运输、装卸费用7500元，举证不足，在该案中不予支持，原告如有充足证据时，可在另行主张其他损失时再一并主张。该判决书生效后，被告对原告租赁的厂房仍继续断电。2019年10月15日，原告向被告发出关于解除合同函1份，载明“你公司曾二次提出解除合同，并采用断电措施，致我公司无法生产，（2019）浙0683民初4093号民事判决后，一个多月，你公司仍未履行判决恢复供电，现经察看现场，因长期断电，冷库恶臭，生产设备生锈等，恢复生产需要更多新增投入。鉴于你方行为，我方合同目的已不能实现，为减少损失，我方被迫行使合同解除权，自2019年10月16日起租赁合同予以解除，所造成损失另行协商或由法院裁判”。同时原告委托杭州祥晶贸易有限公司对租赁在被告厂房内可以移动的设施、设备、物资搬运至原告新租赁的嵊州市达成路56号厂房，为此支出运输服务费29400元。                2020年3月17日，原告为要求被告赔偿因其违约行为造成的经济损失向本院提起诉讼，在审理中对原告在被告租赁厂房内投资建造已固定的设施、设备，本院委托绍兴建新造价咨询事务所有限公司进行了现有重置造价鉴定，该鉴定机构作出绍建审2020第158号鉴定报告，审定设计、监理费35000元，卷帘门、防火门4629元，监控16395元，地坪涂料人工费9500元，地坪涂料材料费7151元，墙、地等油漆人工费、材料费9260元，地沟盖板隔油池6900元，土建、管道63600元，钢结构、五金190980元，电路、电线人工费16200元，电路、电线材料费36848元，不锈钢地沟盖板2900元，电动葫芦购、装费5000元，不锈钢烟道制作安装5700元，风机2300元，蒸汽管道、阀门、压力容器、热水罐、杀菌锅、蒸煮锅、夹层锅、分汽缸制作、购买、安装费用41263元，大小冷库三只172638元，合计626264元。对原告现存于被告租赁厂房内已无法继续使用的食品包装盒、袋、标签纸和生物颗粒等物品的制作、购买价格，本院委托绍兴时代资产评估事务所进行评估，该事务所作出绍时代评字（2021）第011号资产评估报告，载明剡缘桂花冰糖藕包装礼盒349个，评估总价988元；剡缘糟味包装盒671个，评估总价1550元；剡缘贡排纸卡11000个，评估总价1705元；剡缘红烧蹄膀纸卡4800个，评估总价624元；包装盒底座946个，评估总价473元；剡缘神仙鸭纸卡1500个，评估总价233元；剡缘笋干鸭包装盒517个，评估总价1463元；剡缘精品糟味包装盒980个，评估总价3587元；剡缘香糟鸡糟洋鸭包装盒470个，评估总价1330元；剡缘贡排包装盒690个，评估总价2222元；后门塘笋干鸭包装盒156个，评估总价484元；剡缘笋干鸭包装盒29个，评估总价84元；后门塘崇仁炖鸭包装盒60个，评估总价174元；后门塘崇仁炖鸭包装袋（40＊28）5743个，评估总价3446元；后门塘崇仁炖鸭包装袋（23＊28）3775个，评估总价1133元；桂花冰糖藕标签纸2623个，评估总价60元；年糕干标签纸2623个，评估总价105元；生物颗粒5吨，评估总价5900元；上述合计25561元。在绍兴时代资产评估事务所评估过程中，因存放在冷库内的肉皮等半成品由于断电已经腐化，故原告撤回对该部分物品价值的评估申请。在上述包装纸、盒上载明了食品生产地址为嵊州市经济开发区浦南一路177号。                本院认为，依法成立的合同具有法律效力，签约当事人应当全面履行合同规定的义务。原告与被告签订的房屋租赁合同约定的租赁期限从2016年8月8日起至2026年8月7日，在上述期间内被告应当将出租的厂房交付被告使用，只有在承租方存在法定违约情形或者经双方当事人协商一致解除后，被告才有权收回出租的房屋。2018年3月9日被告向原告发出解除合同的通知，因原告不同意，故被告的解约行为不能成立。后被告对原告实施断电，其行为已构成严重违约。原告在2019年6月12日提起诉讼后，在本院判决被告继续履行合同的前提下，被告仍然实施断电行为，这足以表明被告不愿意再继续履行合同，此时原告于2019年10月15日向被告发出解除合同的函，该解除合同的意思表示自被告收到函件时已经生效，故原、被告间的房屋租赁合同在2019年10月16日已经解除。我国《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告要求被告退还合同押金20000元，并要求被告返还自合同解除后原告已经交付的租金和费用，符合法律规定，应予支持。原告要求被告赔偿自被告断电日2019年5月27日起至合同解除日止的租金损失，因在已经生效的（2019）浙0683民初4093号民事判决中，已判令被告赔偿原告自2019年5月27日起至同年7月26日止的租金损失15168元，故自2019年7月27日起至2019年10月15日原告已经支付的租金和费用计20437.07元，由于被告的严重违约行为，导致原告生产目的不能实现，应由被告进行赔偿。对合同解除日后原告已经交付的租金和费用计77382.76元（因原告请求的金额小于该数额，实际按原告主张的金额确定），被告也应返还给原告。在2019年5月27日被告断电后，原告为避免损失扩大，将存放在冷库内的冷冻食品搬运至临时租赁的冷库内，该部分费用计7500元属于被告违约行为造成的经济损失，应由被告承担。原告为避免损失扩大临时租用的冷库费用，是因被告断电行为造成的后果，应当属于被告的赔偿范围，在前案已判令被告赔偿二个月的冷库租金，现原告再次主张至合同解除日的冷库租金损失32500元应予支持。在合同解除后原告搬移生产设备、物品的产生的搬运费用属于合同终止后产生的费用，考虑到如果合同履行期限届满后原告也应将设备等搬移，故该部分费用的29400元×70％=20580元由被告负担。对停工期间原告发放职工的工资酌情确定15000元作为被告违约行为造成的损失。原告投入在被告租赁厂房内不能移动的设施、设备或者移动后其价值受损的设施、设备，原告要求按照鉴定机构的鉴定金额乘以未实际履行合同期限的比例来确定损失金额，具有合理性，应予支持。在审理中被告要求对该部分财物的残值进行评估，由于被告违约行为是造成原告损失的直接原因，且在合同中明确约定出租方违约，承租方不需要承担恢复原状的费用，故该财物产生的残值由被告处置。对原告存放在租赁厂房内的包装材料，由于载明了食品生产地址，在原告变更厂房地址后如果继续使用则违反了食品安全法的相关规定，故应作为被告造成的经济损失进行赔偿。原告主张的生物颗粒燃料，由于被告造成的停产时间使颗粒燃料失去了应有的燃烧价值，可以由被告进行赔偿。原告要求被告赔偿的食品厂开办费用，属于原告申办相应行政许可产生的费用，不予支持。被告辩称依据租赁合同约定被告违约后只承担二万元违约金的理由，由于被告的违约行为给原告造成的经济损失已远远大于约定的违约金，并且被告实施的违约行为已经严重违反了民事活动应当遵循的诚实信用原则，为弘扬社会主义道德价值观，原告可以依据造成的实际经济损失要求被告进行赔偿，所以对被告的辩称理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：                一、浙江兰特电器有限公司返还嵊州市天顺食品有限公司押金20000元，并返还自2019年10月16日后已付的租金和费用77116元。                二、浙江兰特电器有限公司赔偿嵊州市天顺食品有限公司冷库食品搬运费用7500元，冷库临时租赁费32500元，房屋租赁费损失20437.07元，厂房设备、设施搬运费20580元，工资损失15000元，固定部分的设备、设施损失452162.61元和报废纸盒、燃料损失25561元，合计573740.68元。                上述第一、二项应付之款，均限本判决生效后十日内付清。                如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                三、驳回嵊州市天顺食品有限公司的其余诉讼请求。                案件受理费10914元，由嵊州市天顺食品有限公司负担622元，浙江兰特电器有限公司10292元，限浙江兰特电器有限公司在判决生效后十日内向本院交纳。鉴定费37000元，由浙江兰特电器有限公司负担，因嵊州市天顺食品有限公司已垫付，限浙江兰特电器有限公司在判决生效后十日内归还嵊州市天顺食品有限公司。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费10914元，如逾期按自动撤回上诉处理］。                    审判长吴展宁            人民陪审员姚法庆            人民陪审员陈德荣    二O二一年三月十六日            书记员裘柯            《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。            当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。            第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：            （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；            （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；            （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；            （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；            （五）法律规定的其他情形。            第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。            第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。            约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。            当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。