上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初1537号原告：上海骋申资产管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陆欣，执行董事长。委托诉讼代理人：张嗣光，上海镇霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚豪，上海镇霆律师事务所律师。被告：李中良，男，1968年11月5日生，汉族，住安徽省。原告上海骋申资产管理有限公司(以下简称骋申公司)与被告李中良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，于2021年1月12日向李中良送达起诉状副本，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骋申公司的委托诉讼代理人龚豪到庭参加诉讼。被告李中良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骋申公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方当事人就上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房屋(以下简称系争房屋)签订的《商铺租赁合同》于诉状副本送达之日解除；2、要求李中良支付2019年9月1日至合同解除之日的租金，2019年9月1日至2020年5月31日按照每月人民币14,418元(以下币种均为人民币)计算，2020年6月1日至合同解除之日按每月15,589元计算；3、要求李中良支付免租期租金72,090元；4、要求李中良支付逾期付租违约金，以2019年8月1日至合同解除之日的租金为本金，每两个月为一期，按日万分之六的标准自2019年7月16日起分段计算至实际支付之日止)；5、要求李中良按每日每平方米6.30元的标准支付合同解除之日至实际返还房屋之日的占有使用费；6、要求李中良将系争房屋恢复原状后返还给骋申公司。事实和理由：2018年5月15日，双方签订《商铺租赁合同》，约定骋申公司将系争房屋出租给李中良用于餐饮，租赁期限自2018年6月1日至2023年12月31日等。合同签订后，骋申公司将系争房屋交付给李中良使用，李中良支付租金至2019年9月，未再支付2019年9月以后的租金，已构成违约，故骋申公司向本院提出上述诉讼请求。被告李中良未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋分239、240、241、242、266、267号六本房地产权证，产权人均授权骋申公司管理系争房屋。2018年5月15日，骋申公司(甲方)与李中良(乙方)签订《商铺租赁合同》，主要约定，甲方将系争房屋出租给乙方作为餐饮使用，建筑面积296.25平方米，租赁期限自2018年6月1日至2023年12月31日；甲方同意在2018年8月1日至2019年8月31日期间给予乙方5个月的减租扶持；2018年6月1日至2018年7月31日的月租金14,418元；2018年8月1日至2018年11月30日的月租金14,418元，减免后月租金7,209元；2018年12月1日至2019年3月31日的月租金14,418元；2019年4月1日至2019年8月31日的月租金14,418元，减免后月租金5,767.20元；2019年9月1日至2020年5月31日的月租金14,418元；2020年6月1日至2022年5月31日的月租金15,589元等；乙方应在每期租金到期月前一个月的15号前，向甲方预付下一期2个月的租金。合同第4.3条约定，如因乙方违约导致合同解除的，甲方有权向乙方索取租金扶持期内所减免的所有租金。合同第5.9条约定，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按未付租金日千分之三支付违约金。合同第7.4条约定，甲方有权从保证金中扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金和其他费用。合同第10.1条约定，乙方应最迟于租赁期满日或本合同提前终止之日后的3个工作日内向甲方和管理公司交还系争房屋，乙方如未经甲方书面同意而逾期不交还系争房屋，乙方应按每日每平方米6.30元向甲方支付占用使用费。合同第15.2.8条约定，乙方逾期不支付租金或其他费用，逾期付款超过30日的，甲方可书面通知乙方解除合同。合同签订后，骋申公司按约将系争房屋交付给李中良使用。李中良向骋申公司支付2018年6月1日至2019年8月31日的租金144,180元(按减免前标准计算216,270元，扣除免租期租金72,090元)、2019年9月1日至2019年9月30日的部分租金8,000元、押金28,836元，未支付2019年9月以后的租金。本院认为，骋申公司与李中良签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。骋申公司按约将系争房屋交付给李中良使用，李中良亦应按约向骋申公司支付租金。李中良未支付2019年9月以后的租金，已构成违约，骋申公司根据约定享有合同解除权，双方合同于起诉状副本送达李中良之日即2021年1月12日解除。合同解除后，当事人可以请求恢复原状，骋申公司要求李中良将系争房屋恢复原状后返还的请求，本院予以支持。骋申公司要求李中良支付2019年9月1日至合同解除日期间租金的请求，本院予以支持；李中良应付租金的数额，根据合同约定的标准计算为237,035元。骋申公司要求李中良支付免租期租金的请求，符合合同约定，本院予以支持；至于具体的数额，鉴于李中良已实际履行了部分租期，本院酌情确定李中良支付38,000元。骋申公司要求李中良支付逾期付款违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持；合同第5.9条约定的违约金标准过高，本院根据案件事实酌情调整为按日万分之三的标准，自2020年6月1日计算至实际付清之日。李中良至今未返还房屋，骋申公司要求李中良支付使用费的请求，本院予以支持；合同第10.1条约定的使用费标准过高，本院根据案件事实酌情调整为每日650元，自2021年1月13日起算。关于李中良支付的押金，根据合同约定，可与上述欠费进行抵消。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十九条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海骋申资产管理有限公司与被告李中良就上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房屋签订的《商铺租赁合同》于2021年1月12日解除；二、被告李中良于本判决生效之日起十日内，将上述房屋恢复原状并返还给原告上海骋申资产管理有限公司；三、被告李中良于本判决生效之日起十日内，向原告上海骋申资产管理有限公司支付2019年9月1日至2021年1月12日的租金237,035元；四、被告李中良于本判决生效之日起十日内，向原告上海骋申资产管理有限公司支付免租期租金38,000元；五、被告李中良于本判决生效之日起十日内，向原告上海骋申资产管理有限公司支付逾期付款违约金(以237,035元为本金，按日万分之三的标准，自2020年6月1日计算至实际付清之日)；六、被告李中良于本判决生效之日起十日内，向原告上海骋申资产管理有限公司支付2021年1月13日至房屋返还之日的使用费(按每日650元计算)；七、被告李中良已向原告上海骋申资产管理有限公司支付的押金28,836元，与其应付的上述第三、四、五、六项款项相抵消；八、驳回原告上海骋申资产管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3,137元，由原告上海骋申资产管理有限公司负担424元，被告李中良负担2,713元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陈亮亮二〇二一年三月十一日法官助理 侯家雯书 记 员 赵依梦附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条……当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。