河南省渑池县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1221民初3009号原告：渑池县天池镇张吕村民委员会，住所地渑池县天池镇张吕村。负责人：张东飞，系该村委会主任。委托诉讼代理人：王少先，河南报初律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张星玉，男，汉族，1950年6月17日生，住所地渑池县。委托诉讼代理人：吕曙辉，河南锐达律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告渑池县天池镇张吕村民委员会（以下简称张吕村委会）与被告张星玉合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张吕村委会的委托诉讼代理人王少先，被告张星玉的委托诉讼代理人吕曙辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张吕村委会向本院提出诉讼请求：1、请求依法变更原告与被告2020年10月2日签订《协议》第二条为甲方一次性支付乙方该地块地面附着物等赔偿款共计48888元；2、判令被告退还原告附着物赔偿款27504元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月26日，原告预征用被告位于小南坪承包地0.87亩用于项目建设，委托河南恪诚房地产评估有限公司对该地块地面附着物进行清点和价值评估。在清点和评估过程中，由于河南恪诚房地产评估有限公司工作人员的疏忽，将被告地面附着物8棵核桃树误写为80棵，并列入被告地上附属物评估价值汇总表，致使原告在2020年10月2日与被告签《协议》时产生重大误解，按80棵核桃树的评估价值与被告签订了该地块地面附着物赔偿条款，并通过中原银行向被告进行了支付。为此，原告多向被告支付72棵核桃树的附着物赔偿款，价值共计27504元。原告为此事多次找到被告，希望被告就地面附着物赔偿条款进行变更和确认，均遭到被告的拒绝。综上，原告在与被告签订征用地块地面附着物赔偿条款时产生重大误解，原告没有按照被告实际核桃树棵树与被告签订地面附着物赔偿条款，显然违背其真实意思表示，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告张星玉辩称，原告所述与客观事实不符。征用土地为1亩不是0.87亩，答辩人栽种核桃树8棵，因树龄正值挂果盛产期，在对附着物进行估价赔偿时，答辩人强调种树不易，在答辩人再三要求下，给每棵树按十棵树的价进行赔偿，答辩人才同意在协议上签字，协议上计算填写的补偿款都是原告方工作人员所写，不存在疏忽大意之说，请求人民法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。经审理本院认定事实如下：被告张星玉系渑池县天池镇张吕村村民。2020年4月26日，原告张吕村委会因研学营地项目建设需征用被告张星玉位于该村小南坪地块承包地，委托河南恪诚房地产评估有限公司对该地块地面附着物进行价值评估。2020年10月2日，原告张吕村委会（甲方）与被告张星玉（乙方）签订《协议》一份，载明：1、乙方同意甲方征用乙方位于小南坪的承包地0.87亩，用于研学营地项目建设。甲方一次性付给乙方该地块征地款共计35670元（41000.00元/亩，豫征【2016】48号文标准）；2、乙方同意甲方一次性付给乙方该地块地面附着物等（见附表）赔偿款共计76392元。甲方赔偿后，乙方该地块地面附着物等归甲方所有；3、此事按本协议一次性处理到底；4、本协议自签字之日起生效。《协议》所附《张星玉地上附属物评估价值汇总表》中显示“核桃树、1棵胸径35CM10年生、80棵、单价382元、总价值30560元”。协议签订后,原告张吕村委会向被告张星玉转账支付征地款112062元。2020年10月29日，河南恪诚房地产评估有限公司出具《情况说明》，证明2020年4月26日受张吕村委会委托，对该村小南坪地块地面附着物进行评估，在评估过程中由于工作人员粗心疏忽，将被告张星玉地面附着物中核桃树8棵误写为80棵，张吕村委会按照评估表格上金额以银行转账方式支付给张星玉。付款结束后，再次复核时发现该户核桃树数量存在问题，遂进行了实地查验，经现场再次清点实际数量为8棵，张星玉应退还多支付金额27504元。2020年11月10日，河南恪诚房地产评估有限公司作出豫恪估字（2020）第1110-M-029号估价报告，认定张星玉地上附属物评估价值共计48888元，其中“核桃树、1棵胸径35CM10年生、8棵、单价382元、总价值3056元”。后因案涉核桃树数量及补偿款返还问题双方协商无果，原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定诚实信用全面履行各自的义务。本案中，原告张吕村委会与被告张星玉签订的土地征收补偿协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,系有效合同。本案争议焦点在于原告与被告签订《协议》时对案涉核桃树数量及价值是否存在重大误解，是否应当依法予以变更。重大误解是指当事人一方因自己的过错对合同的内容等发生误解,订立了合同,误解直接影响当事人所应享有的权利和承担的义务。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第七十一条规定“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的,可以认定为重大误解”。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销因重大误解订立的合同,或在订立合同时显失公平的合同,或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销”。本案中，原告张吕村委会基于河南恪诚房地产评估有限公司出具的《张星玉地上附属物评估价值汇总表》中记载“核桃树80棵30560元”与被告张星玉签订《协议》，向被告张星玉支付核桃树补偿款30560元。现经河南恪诚房地产评估有限公司再次现场查验确认被告张星玉案涉土地上核桃树实为8棵，在其出具的《评估报告》中对此进行了更正，确定被告张星玉地上附属物中核桃树8棵价值3056元，故应认定原告张吕村委会与被告张星玉签订《协议》时对标的物数量产生了错误认识，并因此作出了错误的意思表示，符合重大误解的情形。现原告张吕村委会请求变更原告与被告2020年10月2日签订《协议》第二条为甲方一次性支付乙方该地块地面附着物等赔偿款共计48888元，符合法律规定，被告张星玉英退还原告赔偿款27504元，本院予以支持。被告张星玉辩称，征用土地为1亩不是0.87亩，核桃树8棵正值挂果盛产期，双方约定一棵树按十棵树的价值进行补偿，但未提供相应的证据予以证明，对其抗辩理由不予支持。综上，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第七十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下:一、变更原告渑池县天池镇张吕村民委员会与被告张星玉2020年10月2日签订的《协议》第二条为“乙方同意甲方一次性付给乙方该地块地面附着物等赔偿款共计48888元”;二、被告张星玉于本判决生效之日起十日内返还原告渑池县天池镇张吕村民委员会地上附属物（核桃树）补偿款共计27504元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元，减半收取244元，由被告张星玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行。否则，本院将依据当事人申请或审判庭的移送予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。审判员  范方萍二〇二一年三月二日书记员  谢 咪