山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1326民初1173号 原告：李春梅，女，1976年5月17日出生，汉族，住山东省平邑县。 委托诉讼代理人：王威，平邑温水法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：宓赟，平邑温水法律服务所法律工作者。 被告：张峰，男，1990年10月15日出生，汉族，住山东省平邑县。 被告：庞元婷，女，1989年10月8日出生，汉族，住山东省平邑县。 原告李春梅与被告张峰、庞元婷民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春梅的委托诉讼代理人王威、宓赟，被告张峰到庭参加诉讼，被告庞元婷经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李春梅向本院提出诉讼请求：1.依法判令张峰、庞元婷立即返还我借款200000元及利息（2019年12月23日至2020年12月23日利息26500元；自2020年12月24日起至实际给付完毕之日止的利息以200000元为基数，按月利率1.8%计算）、违约金6000元（200000元的3%）；2.依法确认李春梅对张峰、庞元婷抵押的不动产（不动产权证书号：鲁（2019）平邑县不动产权第0006867号）享有优先受偿权；3.本案的律师费、诉讼费、保全费等由张峰、庞元婷共同负担。事实和理由：2019年12月23日，张峰、庞元婷向李春梅借款200000元，双方签订了借贷抵押合同，就借款期限、利率、还款方式等在合同中作了约定，并以张峰、庞元婷共同所有的位于平邑县处作为抵押，且双方到平邑县不动产登记中心办理了抵押登记。借款到期后，张峰、庞元婷一直未履行还款义务，故诉至法院，请依法支持李春梅的诉讼请求。 张峰辩称，借款200000元属实，同意归还借款。 庞元婷未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月23日，李春梅与张峰、庞元婷签订借贷抵押合同，约定：甲方（出借人，抵押权人）:李春梅，乙方（借款人、抵押人）：张峰、庞元婷。第一条借款金额为人民币200000元。第二条借款期限为12个月，自2019年12月23日起到2020年12月22日止。第三条借款利率：借款期限内月利率为1.8%。第四条还款方式：按月结息，利息支付日每月23日，借款到期利随本清。……第九条：为确保借款方正当履行还款义务，借款方自愿以其拥有所有权并有权处分的位于平邑县的合法不动产（不动产权证书号：鲁（2019）平邑县不动产权第0006867号，建筑面积136.53平方米）以及相应的土地使用权抵押给出借方，作为借款方归还借款的担保。借款方保证，该不动产不存在任何权属争议，不存在被查封等情况。双方还在该合同中就其他权利义务作了约定。李春梅在出借人、抵押权人后签名、捺印；张峰、庞元婷在借款方、抵押人后签名、捺印。借款合同签订后，双方就上述抵押物在平邑县不动产登记中心进行了抵押登记，登记号为鲁（2019）平邑县不动产证明第0014106号。借款合同签订当日，李春梅分三次通过银行转账方式向张峰交付借款200000元。借款发生后，张峰仅支付李春梅借款利息16700元（2020年1月23日支付3600元；2020年5月6日支付7000元；2020年5月25日支付400元；2020年5月31日支付500元；2020年6月13日支付500元；2020年6月23日支付500元；2020年6月24日支付600元；2020年8月23日支付3600元）。剩余借款本金200000元及利息在借款到期后，经李春梅多次催要,张峰、庞元婷均未履行还款义务，李春梅于2021年2月8日诉至本院。 本院认为：李春梅与张峰、庞元婷签订的借款抵押合同，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押担保合同的当事人也按照相关法律规定办理了抵押登记，完成了抵押担保合同生效的法定要件，故属于合法有效的合同，应受法律保护。李春梅庭审中提供了借贷抵押合同、银行转款电子回单及不动产登记证明等证据材料，能够证实双方达成借款合意后，李春梅实际向张峰交付了借款200000元，本院予以确认。该笔借款到期，张峰、庞元婷未履行偿还借款本金200000 元的义务，现李春梅要求张峰、庞元婷偿还借款本金200000元，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。 关于李春梅主张的借款利息，案涉借款合同成立于2019年12月23日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过)第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，李春梅主张的2019年12月23日至2020年8月19日的借款利息可适用当时的司法解释计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过)第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定及双方借款合同的约定，李春梅主张的自2019年12月23日起至2020年8月19日止的借款利息可按年利率21.6%计算。案涉借款成立时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为4.15%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过)第二十五条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”的规定，李春梅主张的自2020年8月20日起至实际支付完毕之日止的利息可按年利率16.6%计算。庭审中，李春梅自认张峰实际偿还利息16700元，张峰不持异议，该16700元应从李春梅主张的利息总额中予以扣减。 关于李春梅主张的违约金，因其主张的借款利息已超过借款合同成立时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过)第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持的”的规定，对其主张的违约金6000元，本院不予支持。 关于李春梅要求对张峰、庞元婷提供的抵押物的变价款优先受偿的问题。李春梅与张峰、庞元婷签订的抵押合同合法有效，且李春梅对张峰、庞元婷的借款200000元已届履行期未受清偿，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，李春梅对张峰、庞元婷提供的坐落于平邑县抵押房屋（不动产权证书号：鲁（2019）平邑县不动产权第0006867号）的变价款享有优先受偿权。 庞元婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，不影响本院在查明案件事实的基础上依法作出判决。 综上所述，李春梅合法的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过)第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过)第二条、第九条、第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张峰、庞元婷于本判决生效后七日内归还李春梅借款本金200000元及利息（以200000元为基数，自2019年12月23日起至2020年8月19日止按年利率21.6%计算；以200000元为基数，自2020年8月20日起至实际支付完毕之日止，按年利率16.6%计算；已支付的16700元应从上述利息中扣减）； 二、李春梅对张峰、庞元婷提供的、坐落于平邑县抵押房屋（不动产权证书号：鲁（2019）平邑县不动产权第0006867号）的变价款享有优先受偿权。 三、驳回李春梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4698元，减半收取计2349元，由张峰、庞元婷共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 赵金华 二〇二一年三月二十六日 法官助理 王青红 书 记 员 朱 贺