遂溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤0823执异13号 异议人（案外人)：陈其壮，男，1956年7月4日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。 异议人（案外人）：邓凯君，曾用名邓康金，女，1994年8月13日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。 申请执行人：郑光琼，女，1988年7月6日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。 被执行人：龚小兰，女，1972年10月2日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。 本院申请执行人郑光琼与被执行人龚小兰买卖合同纠纷一案，本院在本案诉讼期间作出（2019）粤0823民初1318号之一民事裁定，裁定查封被申请人龚小兰名下位于遂溪县遂城镇府前路07号地安达利小区Ｂ幢601房（房地产权证号：粤房地证字××号）的房产。后该案进入执行程序，因被执行人龚小兰拒不履行生效法律文书确定的义务，本院作出（2020）粤0823执905号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人龚小兰名下的上述房产。异议人陈其壮、邓凯君以其对上述房产享有产权份额为由，于2021年3月3日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议请求：确认和裁定本异议成立，依法撤销遂溪县人民法院（2019）粤0823民初1318号之一《民事裁定书》和对遂溪县人民法院（2020）粤0823执905号之二《执行裁定书》，对属于异议人陈其壮、邓凯君和被执行人龚小兰共同所有的座落于××县遂城镇××小区××房实行解封。 事实和理由：被执行人龚小兰于1999年与前夫邓银的离婚纠纷，案经遂溪县人民法院主持调解，双方达成自愿离婚协议：1、原告龚小兰与被告邓银离婚；2、双方共同生育儿子邓鹏程由被告邓银抚养，女儿邓康金由原告龚小兰抚养，抚养费各自负担；3、共同财产归被告邓银所有，各自债权、债务，由双方各自负担。经法院确认后，作出（1999）遂民初字第626号《民事调解书》，该《调解书》已于二〇〇〇年二月十五日生效，即龚小兰与邓银的婚姻关系已告解除。离婚后，龚小兰于2004年7月30日向遂溪县安达利房地产开发有限公司购买座落于××县遂城镇××小区××房（房地产权证号：粤房地证字××号），该房的产权全部属龚小兰所有。2009年初，龚小兰通过朋友陈红生的介绍与异议人陈其壮相识，双方经多次倾谈，于2011年4月20日登记结婚。结婚前，因龚小兰提及她于2004年7月30日购买座落于××县遂城镇××小区××房是通过银行按揭贷款方式购买的，婚后需要异议人陈其壮负担部份偿还贷款本息。为公平起见，在陈其壮答应对龚小兰与前夫生育的女儿邓康金如同亲生女儿一样对待和负担偿还龚小兰于2004年购房时的银行按揭贷款部份本息的前提下，经协商一致，双方于2011年4月16日签订了《夫妻财产约定协议书》，该《协议书》有当时在场的陈红生在“见证人”栏上亲自签上“陈红生”的名字。其中协议的第2条为：“夫妻一方婚前的财产归夫妻双方共同所有。”登记结婚后，从2011年4月起至2019年3月，每期偿还贷款的大部份资金都是异议人陈其壮筹措的。异议人邓凯君从2010年起就开始外出打工，平均每月都给1000元以上给家里帮助偿还购房贷款至2019年3月。因此，本案的涉案房屋，异议人邓凯君依法也应享有份额。再者，邓凯君已是家庭的主要成员，依法对家庭财产（包括涉案房屋也应享有共同所有份额）。本案涉案房屋属于异议人陈其壮、邓凯君与龚小兰共同所有的财产，该涉案房屋与异议人具有密切的利害关系。本案原审和二审法院均未通知异议人参加诉讼活动。因此，遂溪县人民法院（2019）粤0823民初1318号《民事判决书》和湛江市中级人民法院（2020）粤08民终1426号《民事判决书》属于遗漏诉讼主体的判决，均违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（八）项的规定，依法应予撤销，发回重审。遂溪县人民法院（2019）粤0823民初1318号之一《民事裁定书》和遂溪县人民法院（2020）粤0823执905号之二《执行裁定书》把异议人陈其壮、邓凯君对涉案房屋合法享有的产权份额也予执行。严重侵犯异议人陈其壮、邓凯君的合法权益。现特向贵院提出执行异议，请法院依法处理，支持异议人的异议诉求。异议人为其异议请求提供证据进行佐证，包括1、异议人身份证明，拟证明异议人身份适格；2、民事调解书、商品房买卖合同，拟证明龚小兰与前夫邓银离婚后以银行按揭贷款形式购买涉案房屋；3、夫妻财产约定协议书，拟证明异议人陈其壮与被执行人龚小兰约定婚前财产归夫妻双方共同所有；4、银行账号流水记录，拟证明银行贷款由异议人共同筹措。 本院查明，本院（2019）粤0823民初1318号案的原告郑光琼与被告龚小兰买卖合同纠纷一案，本案在诉讼期间作出（2019）粤0823民初1318号之一民事裁定，裁定查封被申请人龚小兰名下位于遂溪县遂城镇××地××小区××房（房地产权证号：粤房地证字××号）的房产，查封期限为三年。经审理，本院在2019年12月5日依法作出（2019）粤0823民初1318号民事判决，判决一、……。二、限被告龚小兰于本判决书发生法律效力之日起十个工作日内返还定金70000元及支付违约金78000元给原告郑光琼。三……。该民事判决生效后，因被告龚小兰拒不履行生效法律文书确定的义务，本院立案执行，案号为（2020）粤0823执905号。本院于2021年1月18日作出（2020）粤0823执905号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人龚小兰名下位于遂溪县遂城镇××地××小区××房的所有权（房地产权证号：粤房地证字××号）。现异议人陈其壮、邓凯君以其有承担部份涉案房屋银行贷款的还款义务，对上述房产应享有产权份额为由向本院提出执行异议。 另查明，被执行人龚小兰于作为买受人于2004年7月30日与遂溪县安达利房地产开发有限公司就涉案房屋签订商品房买卖合同。异议人陈其壮与被执行人龚小兰于2011年4月20日登记结婚。根据遂溪县不动产档案信息管理中心于2021年1月5日出具的《不动产登记查询结果证明》显示，遂城镇府前路07号地安达利小区Ｂ幢601房（产权证号：粤房地证字第××号）的权利人为龚小兰，共有情况为单独所有。 本院认为，本案为案外人异议审查，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”的规定，本案的执行措施是依照生效的法律文书的内容执行的，本院查封被执行人龚小兰名下的财产并无不妥。异议人陈其壮主张其与龚小兰约定婚前财产共同共有且婚后有共同承担涉案房屋银行贷款的还款义务，故对上述房产应享有产权份额。异议人邓凯君主张其每月有汇款1000元以上帮助偿还购房贷款，且邓凯君属于家庭主要成员，依法应对家庭财产享有产权份额。两异议人为其主张提供了婚前财产协议、银行流水记录予以证明。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，确定不动产的所有权人应以不动产登记簿为判断依据。本案中，根据不动产登记查询结果证明显示，涉案房屋是登记在被执行人龚小兰名下的，共有情况为单独所有，故涉案房屋应属于被执行人龚小兰单独所有。异议人虽向本院提交了婚前财产协议，但该协议并没有其他生效法律材料进行佐证，该协议的法律效力本院不予认定。异议人提交的银行流水记录，仅显示收支情况，并没有具体的开户名称、银行账号、开户行印章等证明与本案有关，故对该项证据本院不予认定。异议人邓凯君每月汇款1000元以上帮助被执行人龚小兰偿还购房贷款的主张，异议人并没有提供任何证据证明，故本院对此不予支持。综上，异议人陈其壮、邓凯君的异议请求理由不充分，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）款的规定，裁定如下： 驳回异议人陈其壮、邓凯君的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。 审 判 长  王燕青 人民陪审员  陈剑锋 人民陪审员  刘春梅 二〇二一年三月八日 书 记 员  黄飞翘 相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。” 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）……。” 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，进行听证。”