贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2726民初96号 原告：贵州独山农村商业银行股份有限公司，住所地独山县城关镇（现为百泉镇）秀峰西路凯盛商贸城2号A座，统一社会信用代码915227267096905638。 法定代表人：王惠铁，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：曾广鑫，贵州疆道律师事务所律师。 被告：梁毅，男，1983年6月1日生，汉族，贵州省独山县人，住贵州省独山县。 被告：龙育林，男，1963年8月28日生，汉族，贵州省独山县人，住贵州省独山县。 被告：岑红英，女，1968年2月11日生，汉族，贵州省独山县人，住独山县。 原告贵州独山农村商业银行股份有限公司(以下简称独山农商行)与梁毅、龙育林、岑红英金融借款合同纠纷一案，本院依照独山农商行的申请于2020年12月10日对岑红英的财产进行了诉前保全，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告独山农商行委托诉讼代理人曾广鑫，被告梁毅、龙育林、岑红英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 独山农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告梁毅立即偿还原告借款本金400万元；二、判令被告梁毅从2019年12月21日起按合同约定向原告支付相应利息（含期内利息、逾期利息）至贷款本金400万元归还完毕之日止（期内利息按月利率8.91%计算，逾期利息按月13.365‰计算；暂算至2020年7月10日为237，600元，具体以实际产生的利息为准）；三、判令被告龙育林、岑红英对前述第一、二项诉请金额承担连带偿还责任；四、判令原告对被告梁毅单独所有的位于贵州省独山县百泉镇四通路阳光上城X幢X单元X层X号[产权证：黔（2017）独山县不动产权第0000XXX号]商业用房依法进行拍卖或折价变卖，所得价款优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费等由三被告共同承担。事实和理由：2017年7月10日，被告梁毅与原告签订了编号为[独山农商行（2017）个贷字2402017071100XXX号]《贵州独山农村商业银行股份有限公司个人借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告梁毅向原告借款400万元用于购买商铺，借款期限为36个月，即自2017年7月11日起至2020年7月10日止，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分。贷款利率为月固定利率8.91‰，贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季末月第20日。合同第十条第一款第（一）项第14目约定：“借款人所负的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对贷款人义务履行”以及第二款第（一）约定：“出现上述（一）至（五）项违约事件，贷款人有权行使提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息及费用。”同日，被告梁毅与原告签订了编号为独农商行营业部（2017）年最抵字第2402017071100XXX《贵州独山农村商业银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定被告梁毅自愿将其名下位于贵州省独山县百泉镇四通路阳光上城X幢X单元X层X号[产权证：黔（2017）独山县不动产权第0000XXX号]商业用房为债务人梁毅自2017年7月10日起至2022年7月9日期间在原告银行办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额400万元整提供抵押担保。担保范围包括利息、违约金、赔偿金及原告垫付的有关费用和为实现该笔债权所产生的一切费用等。并于当日在独山县相关抵押登记部门办理了抵押登记手续，取得编号为：黔（2017）独山县不动产证明第0001XXX号。2017年7月10日被告龙育林、岑红英向原告出具《共同债务确认书》，自愿为借款人梁毅的前述借款本息及相关费用承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2017年7月11日向被告梁毅发放了贷款本金400万元，借款即将到期，被告梁毅因无力按时偿还借款本息，遂于2020年7月8日向原告申请展期12个月，原告经审核后同意其展期12个月，并于同日由三被告与原告共同签订编号为2402017071100XXX号《展期协议》一份，约定在展期期限内的借款利率为月固定利率8.91‰计算。被告龙育林、岑红英同时与原告签订了编号为2402017071100XXX号《最高额保证合同》一份，约定被告龙育林、岑红英为被告梁毅的前述借款本息及其他费用承担连带保证责任。展期期间，被告梁毅未按约偿还利息，其行为已经构成违约。 梁毅辩称：借款的目的是买房子，借款我已经支付给卖房人，但我没有拿到房子，应该由卖房的人承担还款责任。我向XX机关报过警，调查到在我买房之前农商行老领导跟卖房的人就已经存在一千万的债务，并开出了整千万的利息。贷款是农商行老领导叫我去并帮我操作的，所以我怀疑卖房人李筑贵拿了我的借款400万元去还自己的贷款，农商行有义务去帮我追回这笔借款。买房的时候我写了720万的借条，约定只要我支付利息，阳光上城的门市和房子就登记在我名下，我已经支付利息1373800元，所以我现在无力偿还借款。接下来我会举一份协议来证明张某萍在我还没买房之前他就知道我的房屋在银行抵押可以贷款400万元，我母亲岑红英、父亲龙育林对贷款进行担保也是张某萍叫来的，400万元借款是农商行直接打到李筑贵账上的，我怀疑这个钱打到张某萍那里。后来我放弃买这个房子并要求退钱，他们说没有钱不退，并且又去欺骗我母亲，让我母亲购买阳光上城的房屋并支付了购房款。我已经向法院起诉李筑贵，把这笔钱追回来还给农商行。张某萍欺骗我的137万元我也准备通过法律手段追回。 龙育林辩称：这笔贷款的担保人是本人和岑红英，没有道理，梁毅贷款说买房屋，但是到现在钱给了房子没有，所以本人不应该承担连带责任。 岑红英辩称：本人给梁毅担保这笔贷款的前提是买房，现在梁毅没有拿到房子，李筑贵应该还这笔钱，本人不应该负这个责任。 本院经审理认定事实如下：2017年7月10日被告梁毅与原告签订独山农商银行（2017）年个贷字2402017071100XXX号《个人借款合同》，合同主要约定：1、原告发放借款400万元给梁毅用于购买商铺；2、期限为36个月，即从2017年7月11日至2020年7月10日止，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分；3、约定贷款利率是固定利率月利率为8.91‰，按季支付利息，分期还款。4、贷款逾期的，罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%。5、借款的担保方式为抵押。2017年7月10日被告梁毅作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订独农商行营业部（2017）年最抵字第2402017071100XXX号《最高额抵押合同》，用梁毅单独所有的房屋作为梁毅向原告借款肆佰万元的抵押担保物，合同主要约定：1、抵押人自愿为债务人自2017年7月10日至2022年7月9日期间，在抵押权人办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额400万元提供抵押担保，2、在上述期间内的任一时点和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额等以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。3、在上述期间内的任一时点和最高余额内，抵押权人签署的所有主合同项下各笔债权无须逐笔办理抵押担保手续。4、抵押人为抵押权人与债务人在上述期间的任一时点签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保。而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。5、抵押权的存续期间，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。6、被担保的主合同的变更，抵押人确认，抵押权人与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得抵押权人事先同意，抵押人担保责任不因此而减免，抵押权人和债务人对主合同的期限变更（含信用证项下的展期）无需征得抵押人的同意，抵押人仍继续按本合同确定的担保范围承担担保责任，担保期限应有效至本息全部完清为止或相应延长。同日，被告龙育林、岑红英分别向原告出具《共同债务确认书》，承诺若梁毅未按规定归还债务和本息，被告龙育林、岑红英自愿为梁毅在原告的各项借款本息及费用承担连带责任担保并签订保证合同。 2017年7月11日，原告将贷款400万元发放给被告梁毅，并依梁毅委托，将400万元通过行内划转的方式支付给李筑贵。被告梁毅因不能按时归还贷款向原告申请贷款展期12个月，2020年7月8日，被告梁毅（甲方）与原告（乙方）签订了2402017071100XXX号《展期协议》，展期期限12个月，该笔贷款展期后贷款到期日为2021年7月10日，展期利率执行月利率8.91‰，贷款逾期罚息执行13.365‰。同日，被告龙育林、岑红英与原告签订2042017071100XXX号《最高额保证合同》，合同主要约定：1、保证方式，本合同项下的保证方式为连带责任保证。2、保证期间，本合同保证期间为三年。同日，被告龙育林、岑红英分与原告签定《共同债务确认书》，承诺若梁毅未按规定归还债务和本息，二被告自愿为梁毅在原告的各项借款本息及费用承担连带责任担保并签订保证合同。 贷款展期到期后经原告多次催收后被告未能偿还贷款本息，现尚欠借款本金400万元及从2019年12月21日起至今的利息、罚息。 本院认为:原告与被告梁毅签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《展期协议》，原告与被告龙育林、岑红英签订的《最高额保证合同》，都系当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定向梁毅发放贷款400万元，梁毅未按照约定偿还贷款本金400万元及从2019年12月21日起至今的利息、罚息，属于违约，应按照约定承担偿还贷款本金及利息、罚息的责任。被告龙育林、岑红英分别向原告出具《共同债务确认书》，共同与原告签订《最高额保证合同》，应按照合同约定对以上贷款本金及利息、罚息，承担连带责任。双方借款的法律事实发生在民法典施行前，适用当时的法律、司法解释的规定。三被告的辩称无事实和法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告梁毅于本判决生效之日起十日内向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司偿还借款400万元。 二、被告梁毅于本判决生效之日起十日内向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司按《个人借款合同》、《展期协议》约定的月利率的标准支付利息（含期内利息、逾期利息等），从2019年12月21日起至400万元借款全部还清之日止。 三、被告龙育林、岑红英对以上第一、二项债务承担连带偿还责任。 四、原告贵州独山农村商业银行股份有限公司对抵押物贵州省独山县百泉镇四通路阳光上城X幢X单元X层X号[产权证：黔（2017）独山县不动产权第0000XXX号]商业用房有权在约定的最高限额及担保范围内对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40700元，减半收取20350元，保全费5000元，由被告梁毅、龙育林、岑红英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 张利明 二〇二一年三月二十九日 法官助理 罗 洪 书 记 员 万知菲