福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初476号原告：福建海峡银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市宏路街道宏路村天和华府1号楼1-3层，统一社会信用代码913501817753942289。负责人：魏孝福，该分行行长。委托诉讼代理人：李阳娟，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢杰，福建海山律师事务所律师。被告：林明，女，汉族，1961年11月17日出生，住福建省福清市。被告：吴晓东，男，汉族，1982年10月19日出生，住福建省福清市。原告福建海峡银行股份有限公司福清分行（以下简称：福建海峡银行福清分行）与被告林明、吴晓东金融借款合同纠纷一案。本院于2021年1月7日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行审理。原告福建海峡银行福清分行的委托诉讼代理人李阳娟到庭参加诉讼；被告林明、吴晓东经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建海峡银行福清分行向本院提出诉讼请求:1.被告林明向原告福建海峡银行福清分行偿还借款本金1160000元及利息（含逾期罚息、复利，暂计至2020年10月16日为35244.59元，此后利息、罚息、复利应按合同约定计至被告实际还清借款本息之日）;2.被告林明向原告福建海峡银行福清分行偿还原告为实现债权所支付的律师代理费16362元（以上款项共计1211606.59元）;3.原告福建海峡银行福清分行对拍卖或变卖被告吴晓东名下位于福清市融城镇江××花园别墅××座××房产［不动产权证号：融房权证Ｒ字第0××6号，土地权证号：融城国用（99）字第0XX9号］所得价款优先受偿以上第一、二项债权;4.被告林明、吴晓东共同承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2016年9月2日，被告林明与原告签订《个人借款合同》（以下简称“主合同”），约定原告向林明出借1700000元，按月付息，按借款双方确定的还款计划偿还借款本金。同日，被告吴晓东与原告签订《抵押合同》，自愿将吴晓东名下位于福清市融城镇江××花园别墅××座××房产为主合同项下的所有债务提供抵押担保。为此抵押双方于2016年9月2日办理了抵押登记手续。2016年9月6日，原告依照林明申请，将全部借款1700000元支付至其指定的收款账户，林明出具《借款借据》确认。根据《借款借据》确定，借款年利率为7.6%，到期日为2021年9月2日。借款双方另签订《还款计划表》，确定按以下分期归还本金：1.2017年9月2日归还本金180000元；2.2018年9月2日归还本金180000元；3.2019年9月2日归还本金180000元；4.2020年9月2日归还本金180000元；5.2021年9月2日前归还本金980000元。贷款后，林明已归还前三期借款本金共计540000元。2020年5月起，林明并未依约足额归还利息，第四期借款到期后，林明亦未归还借款本金。经原告催告后，林明仍未还款。故依合同第十二条规定，原告有权要求林明归还借款本金1160000元及利息（含罚息、复利）。另，依合同第十条第（十一）项规定，原告因主张本笔债权产生的律师费16362元应由林明承担。且原告有权主张以被告吴晓东提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权。为此，原告根据法律规定和双方合同约定向法院提起诉讼。被告林明、吴晓东均未作答辩，亦未提交证据材料。因被告林明、吴晓东经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福建海峡银行福清分行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福建海峡银行福清分行所诉事实属实。另查明，一、2016年9月2日、4日，原告与被告吴晓东就案涉合同约定的位于福清市融城镇江××花园别墅××座抵押物向福清市房地产管理交易所、福清市国土资源局办理了融房他证ＴＲ字第1XX2号《房屋他项权证》和融他项（2016）第0××5号《土地他项权证》抵押登记，债权数额为1700000元整；二、被告林明未按照合同约定偿还借款本息，截止2021年2月22日尚欠原告福建海峡银行福清分行借款本金1160000元及利息、复息、罚息（截至2020年10月16日的利息、复利、罚息为35244.59元）；三、福建海峡银行福清分行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费16362元。以上事实，有原告提供的《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《委托支付申请书》、支付系统业务凭证、借款凭证、借款借据、还款计划表、提前收贷通知书、快递查询单、贷款详细信息综合凭证、贷款对账单、贷款详细信息、贷款对账单、《委托代理合同》、《律师费发票》等及原告的庭审陈述为证。本院认为，原告福建海峡银行福清分行与被告林明签订的《个人借款合同》以及与被告吴晓东签订的《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2016年9月6日，原告依约向被告林明指定的收款账户发放了贷款1700000元，已履行合同义务。但被告林明未能按约偿付借款本息，已构成违约，根据合同约定原告福建海峡银行福清分行有权提前收回全部贷款本息，截止2021年2月22日被告尚欠原告福建海峡银行福清分行借款本金1160000元及利息、复息、罚息（截至2020年10月16日的利息、复利、罚息为35244.59元），应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告林明清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告林明支付因本案诉讼而支出的律师代理费16362元，具有合同根据，且该律师费主张未超过相关标准，故本院予以支持。被告吴晓东自愿提供其名下位于福清市融城镇江××花园别墅××座××房产（不动产权证号：融房权证Ｒ字第0××6号，土地权证号：融城国用（99）字第0XX9号）作为《个人借款合同》项下所有债务的担保，并依法办理融房他证ＴＲ字第1XX2号《房屋他项权证》和融他项（2016）第0××5号《土地他项权证》抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉求，于法有据，本院予以支持。被告林明、吴晓东经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，判决如下：一、被告林明应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福清分行借款本金1,160,000元及利息、复息、罚息（截至2020年10月16日的利息、复息、罚息为35,244.59元，2020年10月17日起至实际还款之日止，按合同约定利率续计利息、复息、罚息）；二、被告林明应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费16,362元；三、原告福建海峡银行股份有限公司福清分行有权对被告吴晓东提供抵押担保的位于福清市融城镇江××花园别墅××座××房产（融房他证ＴＲ字第1XX2号《房屋他项权证》和融他项（2016）第0××5号《土地他项权证》）以拍卖或变卖所得价款对被告林明、吴晓东上述第一、二项债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15,704元，由被告林明、吴晓东负担，款限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  谢志民二〇二一年三月十六日书记员  林津津