上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初1295号原告：蔡朝鹏，男，1945年4月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。法定代理人：蔡锦(系父女关系)，女，1976年6月28日出生，汉族，住上海市控江三村XXX号XXX室。原告：陈伯华，男，1970年10月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：陈某某。法定代理人：陈伯华(系父女关系)，男，1970年10月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号。三原告共同委托诉讼代理人：祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：朱广华，上海祁长宇律师事务所律师。被告：蔡朝琴，女，1952年9月22日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：陆毅，男，1988年10月17日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：李芸，女，1988年1月4日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：陆某某。法定代理人：陆毅(系父子关系)，男，1988年10月17日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号。被告：蔡培锋，女，1976年11月3日出生，汉族，户籍地上海市。被告：许某某。法定代理人：蔡培锋(系母女关系)，女，1976年11月3日出生，汉族，户籍地上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室。六被告共同委托诉讼代理人：尹涛，上海市锦天城律师事务所律师。原告蔡朝鹏、陈伯华、陈某某诉被告蔡朝琴、陆毅、李芸、陆某某、蔡培锋、许某某共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告蔡朝鹏的法定代理人蔡锦、原告陈伯华(暨原告陈某某的法定代理人)、三原告共同委托诉讼代理人祁长宇，被告陆毅及六被告共同委托诉讼代理人尹涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡朝鹏、陈伯华、陈某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号(前客堂、后客堂、二层阁)房屋征收补偿利益，三原告要求共同分得1,198,156.8元，另松江南站C18-43-01地块10栋西单元804室、松江南站C18-43-01地块17栋西单元401室、松江南站C18-43-01地块8栋西单元702室、周家嘴路XXX弄XXX号XXX室四套产权调换房屋中的两套订购权归三原告所有，相应差价款由三原告支付。事实和理由：原告蔡朝鹏和被告蔡朝琴系兄妹关系。原告陈伯华系蔡朝鹏的女婿，原告陈某某系陈伯华的女儿。被告陆毅、蔡培锋系蔡朝琴的子女，被告陆毅、李芸系夫妻，陆某某系两人之子，被告许某某系蔡培锋的女儿。上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号(前客、后客、二层阁)为公房，原承租人为蔡朝鹏和蔡朝琴的父母，因蔡朝鹏患有XXX疾病无法担任承租人，该房屋承租人变更为蔡朝琴。2016年10月29日，该房屋被纳入征收范围，蔡朝琴作为被征收人与征收实施单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，共计获得征收补偿款2,396,313.6元，另选择产权调换房屋四套。原、被告九人的户口均在被征收房屋内，且均被认定为居住困难人口。原、被告双方就征收补偿利益的分配无法协商达成一致意见，故原告起诉至法院。被告蔡朝琴、陆毅、李芸、陆某某、蔡培锋、许某某共同辩称，不同意原告的诉讼请求，六被告之间的征收补偿利益份额共有。根据征收补偿协议，部分费用是专属于实际居住人的，而非均分。本次动迁选择房屋产权调换，货币补偿款首先用于抵扣房款，差额部分应自行补足，目前四套订购房屋均没有过户，产权人也不是被告，因此原告诉请既要分房又要拿钱，事实基础是错误的。被告认为原告中只有蔡朝鹏可能被认定为同住人，蔡朝鹏也有过福利分房、调换房屋的情形，是否属于同住人由法院认定，其他两原告户口迁入不符合同住人的规定，且该两人未在被征收房屋内实际居住，故不能被认定为同住人。故三原告无权分得诉请的货币补偿款和房屋订购权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据及陈述的事实，本院认定如下：蔡朝鹏、蔡朝琴均系蔡德诚、陶秀英的子女，蔡朝鹏育有一女蔡锦，蔡锦与陈伯华系夫妻关系，陈某某系两人之女。陆毅、蔡培锋系蔡朝琴的子女，陆毅、李芸系夫妻，陆某某系两人之子，许某某系蔡培锋的女儿。2016年10月，因该房屋被纳入征收范围，蔡朝琴作为被征收人、陆毅作为代理人与征收实施单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定房屋坐落于平凉路XXX弄XXX号，房屋性质公房，房屋用途居住，居住面积26.1平方米，换算建筑面积34.36平方米，认定建筑面积前客堂17.87平方米、后客堂10.63平方米、二层阁5.86平方米，未认定建筑面积0平方米。被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计2,095,790.02元，其中评估价格为1,363,954.56元、价格补贴为409,186.37元、套型面积补贴为595,440元。经认定，该户符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为李芸、许某某、陆某某、蔡朝琴、陆毅、蔡朝鹏、陈伯华、陈某某、蔡培锋，居住困难户增加货币补贴款111,909.98元，计算公式如下：11,150*22*9-2,095,790.02。经评估被征收房屋装潢补偿款为8,933.6元。乙方选择房屋产权调换，共计订购产权调换房屋4套。另有其他各类补贴、奖励费用合计179,680元，其中签约搬迁奖励费167,180元、搬家补助费500元、设备移装费2,000元、无不予认定建筑面积奖10,000元。以上，本次动迁共计获得征收补偿款2,396,313.6元。根据《订房回执》显示，订房情况为：1、松江南站C18-43-01地块10栋西单元804室，二室一厅，订房面积74.6平方米，补贴后总价697,510元，购房人为陆毅；2、松江南站C18-43-01地块17栋西单元401室，三室一厅，订房面积96.21平方米，补贴后总价889,942.5元，购房人为陆毅；3、松江南站C18-43-01地块8栋西单元702室，一室一厅，订房面积54.31平方米，补贴后总价506,712.3元，购房人为陆毅、蔡朝鹏、陈伯华、陈某某；4、周家嘴路XXX弄XXX号XXX室，二室一厅，订房面积70.24平方米，补贴后总价2,458,400元，购房人为蔡培锋。该四套房屋的总价为4,552,564.8元，补偿款抵扣2,396,313.6元，居民需交房款2,156,251元。被征收时，原、被告九人户口均在该房屋内。另查，上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号房屋原租赁户名为陶秀英，家庭主要成员为蔡朝鹏、蔡锦、蔡朝琴、蔡培锋、陆毅，在该房屋的基础上，杨树浦发电厂于1998年6月增配控江三村XXX号XXX室公房，面积15平方米，房屋受配人为蔡朝鹏，因蔡朝鹏患有XXX疾病，不宜住房调配，所以安排其女儿。蔡锦的户口于1998年7月8日从平凉路XXX弄XXX号迁至控江三村XXX号XXX室。目前控江三村XXX号XXX室公房的承租人仍为蔡锦。1998年7月16日，蔡朝琴(甲方)与蔡朝鹏、蔡锦(乙方)签订协议书，内容为：甲乙双方同住平凉路XXX弄XXX号，蔡朝琴住前客堂，蔡朝鹏父女住二层阁，因住房困难，由蔡朝鹏单位杨浦发电厂分配在控江路控江三村14.9平方住房一间，双方协商确定，由蔡朝琴补贴给乙方人民币伍仟元整，蔡锦将户口迁至控江路新居居住，将平凉路原居住面积让给蔡朝琴使用，但保留蔡朝鹏户口直至拆迁，双方言明蔡朝鹏在出院期间新居老屋都有权居住，特此立据。由于原、被告对选购产权调换房屋的意见不一，订房手续由被告方办理，原告未对订房结果予以确认。购房差价款2,156,251元已由陆毅向上海市杨浦区住房保障和房屋管理局支付。关于被征收房屋的居住情况，原告陈述蔡朝鹏从小在该房屋内居住，部位为二层阁，一楼前后客由被告蔡朝琴、陆毅、蔡培锋居住，2004年至2008年期间，由于蔡朝鹏XXX疾病复发，搬至杨浦区精神卫生中心，2008年病情好转后住回被拆迁房屋。由于面积太小，居住困难，故陈伯华、陈某某未在该房屋内居住，而是住在控江三村公房内。2003年之后，被告蔡朝琴、陆毅、蔡培锋搬离该房屋，一层前后客由被告对外出租，直至动迁。被告陈述对居住情况没有异议，被告蔡朝琴、陆毅、蔡培锋原住在被拆迁房屋一层前后客，直至2000年左右搬出，之后一直借给他人使用，但未收取租金，被告李芸、陆某某、许某某从未居住。审理中，原告陈述除蔡锦分得的控江三村XXX号XXX室房屋外，三原告本市无其他房屋，被告陈述陆毅、蔡朝琴名下另有平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋，蔡培锋另有一套商品房，其余被告他处无房。被告一致确认除原告方订购的产权调换房屋外，周家嘴路房屋由蔡培锋订购，剩余房屋由陆毅订购，蔡朝琴不要求订购权。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被拆迁房屋为公房，承租人为被告蔡朝琴，被征收后所获得的安置补偿利益应当由房屋的承租人与同住人共同享有，原、被告九人作为本次动迁系争房屋的户籍在册人员和居住困难户保障人口，理应享有相应的补偿利益。审理中，双方当事人一致确认系争房屋二层阁一直由蔡朝鹏居住使用，一层前后客一直由蔡朝琴、陆毅、蔡培锋居住使用，动迁时由蔡朝琴租借给他人使用。至于双方应获得的征收补偿款份额，本院综合考虑系争房屋的性质、来源、居住使用情况、征收补偿款的实际组成、双方当事人他处房屋情况以及本案实际情况，酌情进行确定。关于四套产权调换房屋，鉴于订房手续由被告方办理，并非双方协商后达成的一致意见，现原告对订房结果不予认可，要求重新分配，不违反法律规定，本院根据双方应获得的征收补偿款份额、家庭成员结构、他处住房情况重新予以确定。购房差价款共计2,156,251元，已由被告陆毅向征收实施单位全额支付，如原告应享有的征收补偿款不足以订购相应房屋的，应向被告陆毅支付差价款。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条之规定，判决如下：一、松江南站C18-43-01地块17栋西单元401室房屋由原告蔡朝鹏、陈伯华、陈某某向被告陆毅支付差价款154,042.5元后订购；二、松江南站C18-43-01地块10栋西单元804室、松江南站C18-43-01地块8栋西单元702室房屋由被告陆毅订购；三、周家嘴路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告蔡培锋订购。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12,985元，由原告蔡朝鹏、陈伯华、陈某某负担3,988元，被告蔡朝琴、陆毅、李芸、陆某某、蔡培锋、许某某负担8,997元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陆    青二〇二一年三月三十一日法官助理 蒋  杨  锋书 记 员 周靖雯肖蔚瑾附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。