苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初9304号原告：苏州工业园区科技发展有限公司，统一社会信用代码913205947206770601，住所地苏州工业园区星湖街**。法定代表人：徐健。委托诉讼代理人：宋丽琴，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛志萍，北京市炜衡（苏州）律师事务所实习律师。被告：苏州易沃信息科技有限公司，统一社会信用代码913205943387884486，住，住所地苏州工业园区金鸡湖大道**国际科技园****/div>法定代表人：汤玥。原告苏州工业园区科技发展有限公司（以下简称“科技发展公司”）与被告苏州易沃信息科技有限公司（以下简称“易沃公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序审理，因被告苏州易沃信息科技有限公司下落不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本等诉讼材料，后于2020年12月14日公开开庭进行了审理，原告科技发展公司的委托诉讼代理人宋丽琴、盛志萍到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告科技发展公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金共计135238.34元（租金起止日期自2017年3月起至2018年1月止）；支付物业服务费共计66116.68元，（物业服务费起止日期自2017年3月起至2018年1月止）；支付电费共计1550.4元（电费起止日期自2017年3月起至2017年5月止）；上述费用逾期支付违约金共计107932.16元（暂计算至2020年6月28日，主张至实际支付之日）；2、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告科技发展公司将诉讼请求第一项变更为：判令被告向原告支付自2017年3月起至2017年10月16日的租金98163.65元、物业服务费47991.24元、电费1550.4元，上述费用的逾期支付违约金共计72565.9元（违约金自2017年10月10日起暂计算至2020年6月28日，主张至实际支付之日）。事实与理由：被告于2016年1月7日与原告签订《房屋租赁合同》并生效，承租原告位于苏州工业园区金鸡湖大道1355号国际科技园内A1603单元为办公及研发使用。合同约定租赁期为24个月，从2016年1月12日至2018年1月11日止。上述合同签订后，被告于2016年1月12日办理了入驻手续，原告依约定向被告交付了房屋，但是自2017年3月起被告未按约定向原告缴纳租金、物业服务费及电费等费用。期间，虽经原告多次催讨，被告仍未向原告缴纳任何费用。被告拒不缴纳合同约定的费用，已经严重违反了合同约定，故原告诉至法院。被告易沃公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月7日原告科技发展公司（甲方）与被告易沃公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定易沃公司向科技发展公司租赁位于苏州工业园区金鸡湖大道1355号国际科技园内A1603单元之办公研发用房，租赁期限自2016年1月12日起至2018年1月11日止，并约定了租金计算标准、物业费计算标准、保证金、违约责任等租赁条款。其中合同第8.2条约定，乙方按照以下具体明细向甲方支付租金：2016.01.12-2017.01.11租金为0元/平方米/月，合计RMB0元/月；2017.01.12-2018.01.11租金为45元/平方米/月，合计RMB13060.4元/月。合同第8.3条约定，乙方按照22元/平方米/月向甲方支付物业服务费，合计月物业服务费总额为6385.1元。乙方同意甲方授权该物业服务费由产业公司收取。合同第8.7条约定，除首期租金和物业服务费外，乙方应于每月10日之前支付当月的租金和物业服务费。合同第8.10条约定，除租金及物业服务费外，出租房屋发生的水电费及其他有偿服务费用由甲方或甲方授权的产业公司代收代缴，乙方在接到甲方或甲方授权的产业公司的收费通知时，应在次月10日前支付相应费用。合同第14.4条约定，乙方未能按合同约定的时间支付租金、物业服务费、各项保证金及其他应付款项的，每逾期一日，乙方应按应付款项总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金计算至乙方付清全额款项之日为止。合同第13.3条约定，乙方有下列情形之一的，甲方经书面通知乙方即可提前解除本合同：3)拖欠租金、物业服务费及其他相关费用任何一项2个月以上，或空关该房屋2个月以上的。合同第14.6条约定，若因本合同13.3条约定的情形提前解除合同的，甲方有权没收乙方交纳的9.1条约定的保证金，乙方还应按合同剩余期限租金总额的20%支付违约金。合同另就其他事项进行了约定。庭审中，原告陈述收到被告交纳的租赁保证金78362.1元。原告科技发展公司提交的入驻通知单显示于2016年1月12日，被告易沃公司与原告科技发展公司就苏州工业园区金鸡湖大道1355号国际科技园内A1603单元办理了入驻手续。原告科技发展公司的苏州国际科技园综合信息管理系统显示被告易沃公司自2017年3月起未向其缴纳租金、物业管理费、电费。2017年10月9日，原告科技发展公司与案外人签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋租给案外人，租赁期间为2017年10月16日至2018年10月15日。诉讼中，原告科技发展公司提交了建设银行回单，证明被告易沃公司2017年1月10日及2月10日已经缴纳相应的租金。原告科技发展公司提交了企业欠费催款通知书，证明2017年5月向被告易沃公司催缴相关费用，庭审中原告科技发展公司陈述每月都对租户的租金进行催缴，但并无催缴凭证。在庭审中，原告科技发展公司陈述2017年10月16日其将案涉房屋收回。经本院释明后果，原告坚持庭审陈述及所举证据客观属实，并自愿承担虚假陈述及提交虚假证据的法律后果。以上事实，由《房屋租赁合同》、入驻通知单、企业欠费停电通知单等证据及原告庭审陈述予以证实。本院认为，原被告之间签订的房屋租赁合同，均系双方自愿签订，依法成立，合法有效，双方应诚实信用地履行合同权利义务。原告已经依照合同约定向原告交付房屋，被告应当按照约定支付租金，拖欠不付，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告拖欠租金及物业管理费超过2个月，原告有权单方面解除合同并要求被告支付违约金。原告于2017年10月16日收回案涉房屋，以实际行为单方解除了双方之间的合同，故原被告签订的房屋租赁合同已于2017年10月16日解除。关于原告主张被告向原告支付拖欠的自2017年3月起至2017年10月16日的租金98163.65元、物业服务费47991.24元、电费1550.4元，根据合同约定，自2017年1月12日起2018年1月11日租金为每月13060.4元，物业费为每月6385.1元，被告于2017年3月开始拖欠租金、物业费、电费，拖欠租金及物业费应计算至合同解除之日2017年10月16日，原告的主张符合法律及合同的约定，本院依法予以确认。原告主张的电费1550.4元损失，该主张符合合同约定，被告经合法传唤无正当理由未到庭应诉，应承担相应的举证不利后果，本院对该电费主张予以支持。上述费用与被告交纳的租赁保证金78362.1元抵扣后剩余69343.2元。被告未依照约定支付租金及物业费，应承担违约责任。但原告主张按逾期付款违约金计算标准过高，本院予以调整，酌定按照以欠付的租金、物业费、电费69343.2元为基数，自2017年10月10日起按照年利率7.5%计算至被告实际付款之日止。被告易沃公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩及举证权利，相应法律后果由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州易沃信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区科技发展有限公司69343.2元及违约金（违约金计算标准：以69343.2为基数，按照年利率7.5%，自2017年10月10日起计算至实际支付之日止）；二、驳回原告苏州工业园区科技发展有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2981元，由被告苏州易沃信息科技有限公司负担981元，原告苏州工业园区科技发展有限公司负担2000元。该款已由原告苏州工业园区科技发展有限公司预交，被告苏州易沃信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区科技发展有限公司981元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  韦 超二〇二一年三月二十六日法官助理  陈 菁书 记 员  吴亚星