广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0705民初1593号原告：张梦莹，女，1990年7月28日出生，汉族，住址：广东省珠海市香洲区×××××××××××××潮建筑装饰工程有限公司，公民身份号码：210××××××××××××424。委托诉讼代理人：邝昕，北京市盈科（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪少清，北京市盈科（中山）律师事务所实习律师。被告：江门美吉特广场经营服务有限公司。住所地：广东省江门市新会区××××××，统一社会信用代码：914××××××××××××872。法定代表人：王容妹，该公司董事长。被告：江门美吉特置业有限公司。住所地：广东省江门市新会区×××××××××洲（土名），统一社会信用代码：914×××××××××××682B。法定代表人：许承员，该公司董事长。原告张梦莹与被告江门美吉特广场经营服务有限公司（以下或简称“美吉特服务公司”）、江门美吉特置业有限公司（以下简称“美吉特置业公司”）合同纠纷一案，本院于2021年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张梦莹的委托诉讼代理人邝昕、洪少清到庭参加诉讼，被告美吉特服务公司、美吉特置业公司经本院传票传唤后未派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张梦莹向本院提出诉讼请求：1.两被告连带向原告支付拖欠的租金50511元（2019年12月1日至2020年11月30日期间租金）及逾期付款违约金（详见原告所列的明细表，暂计算至2021年1月31日为7260元）；2.本案诉讼费用由被告承担。美吉特服务公司提交书面意见辩称：一、对拖欠租金的事实和金额，有异议。每间铺的金额为：第二期2019年12月13日至2020年6月12日的周期租金为12192元；于2020年8月31日支付2438元，2020年9月24日支付3658元，尚欠6096元；第三期2020年6月13日至2020年12月12日的租金为13064元。实欠：19160元。两铺相同，共欠：38320元；二、对原告主张的违约金金额和计算方式，有异议。第一期2019年6月13日至2019年12月12日的租金12193元，于2020年1月17日支付12193元，计算违约金35天应为213.37元（12193×0.0005×35）；第二期、第三期的租金的违约金，均应以上述实时所欠的租金金额，按照日万分之五的标准计算违约金。计算至2021年1月31日，三期的租金违约金每间铺位2057.39元，两间铺共4114.79元。由于新冠疫情原因，为了保障商场的正常经营和原告商铺出租不受影响，被告减免了租户的部分租金，因此造成被告资金周转困难，从而拖欠原告租金，根据《民法典》第五百八十五条等法律规定，请求依法调整减少违约金。《承诺书》的违约金标准每日1%明显过高且不合理，请在合理范围内予以调整。美吉特置业公司书面辩称：同意支付租金和违约金。对租金金额与美吉特服务公司的答辩意见一致。违约金应按原合同约定的标准计算，《承诺书》的违约金标准每日1%明显过高且不合理，请在合理范围内予以调整。本院认为，原告、被告之间的协议关系是当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。双方于2016年11月12日签订《商铺委托经营管理合同》约定，原告将商铺（江门市新会区×××××××××××××，以下简称“2042号铺”；江门市新会区×××××××××××××，以下简称“2043号铺”；两铺位以下简称“2042、2043号铺”）交给被告美吉特服务公司经营管理，被告美吉特服务公司按照合同中约定的具体方式向原告支付租金，原告将托管商铺交给美吉特服务公司181个月，其中前25个月免佣金，所有租金收入、经营性收益均归美吉特服务公司所有，一切费用由美吉特服务公司承担，第26个月及之后应按照具体约定支付租金给原告，也约定了有关的逾期支付租金的违约责任。本案的主要问题是核定拖欠租金金额和违约金计算标准及金额。一、核定美吉特服务公司拖欠原告的租金金额经核定，被告目前尚欠原告租金是：每间铺的第二期的6096.6元、第三期的13063.5元，共19160.1元，原告确认被告尚欠的租金为19159.7元，本院予以确认。两间铺共为38319.4元。二、核定因拖欠租金产生的违约金金额（一）已支付租金因逾期支付产生的违约金1.第一期（2019年6月13日至2019年12月12日）租金12192.6元，被告表示是2020年1月17日支付12193元，但原告确认实际支付租金时间是2019年12月24日，本院确认原告的意见。违约金核定为：12192.6×11×0.0005=67.06元（2019年12月13日至2019年12月23日共11天，该时段实欠租金12192.6元）；2.第二期（2019年12月13日至2020年6月12日）租金12192.6元，原告确认2020年8月30日支付2438元，2020年9月24日支付3658元，本院对此予以确认。违约金分段核定为：12192.6×77×0.0005=469.42元（2020年6月13日至2020年8月29日共77天，该时段实欠租金12192.6元）；9754.6×25×0.0005=121.93元（2020年8月30日至2020年9月23日共25天，该时段实欠租金9754.6元）。上述核定金额为一间商铺的违约金。（二）已逾期未支付的租金的违约金原告主张第三期租金的逾期付款违约金按照日千分之一标准计付，被告提出该计算标准过高的抗辩意见。综合考量合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情调整该部分的违约金计算标准为：在双方签订的《商铺委托经营管理合同》中约定的“日万分之五”的标准的1.3倍即日万分之六点五的标准计算，超出此限，本院不予支持。对于2042、2043号铺已逾期未支付的租金，计算的起止时间为从被告美吉特服务公司应支付租金之日起至实际支付之日的前一日止。1.第二期自2020年9月24日起尚拖欠的租金为6096.6元（12192.6元-2438元-3658元），违约金计算至2020年12月12日为：6096.6×80×0.0065=317.02元（2020年9月24日至2020年12月12日共80天，该时段实欠租金6096.6元）。2.第三期（2020年6月13日至2020年12月12日）租金13063.5元。第二期未支付的和第三期未支付的租金为（6096.6+13063.5）×2=38320.2元。原告确认被告拖欠的租金金额为38319.4元，本院予以确认。（三）违约金总计租金违约金计算至2020年12月12日止，计算为：（67.06元+469.42元+121.93元+317.02元）×2=1950.86元。上述第二期和第三期尚拖欠的租金之后的违约金，以尚欠的租金38319.4元为计算基数，按照日利率万分之六点五，自2020年12月13日起计算至清偿之日止。被告美吉特置业公司承诺支付上述租金和违约金，属于其真实意思表示，本院予以确认。因被告美吉特服务公司和被告美吉特置业公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门美吉特广场经营服务有限公司、江门美吉特置业有限公司应自本判决书发生法律效力之日起三十日内向原告张梦莹支付租金38319.4元及逾期付款违约金（计算至2020年12月12日的违约金为1950.86元；此后的违约金，以38319.4元为起始的实时所欠租金金额为基数，按照日万分之六点五的标准，从2020年12月13日起计算至清偿之日止）；二、驳回原告张梦莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取622.14元（已由原告张梦莹预交），由被告江门美吉特广场经营服务有限公司、江门美吉特置业有限公司负担。原告张梦莹预交的案件受理费，由本院退回；江门美吉特广场经营服务有限公司、江门美吉特置业有限公司应向本院交纳案件受理费622.14元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 林峻永二〇二一年三月二十五日法官助理 易剑尧书 记 员 李秀平