内蒙古自治区土默特左旗人民法院   民事判决书   （2020）内0121民初2708号   原告：内蒙古东达乾丰置业有限公司,住所地：呼和浩特市金山开发区金山大道**规划路西。   法定代表人:祁涛涛,该公司总经理。   委托诉讼代理人：吴澎，内蒙古信真律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马燕芳，内蒙古信真律师事务所律师。   被告:庞福园,其他信息不详，户籍所在地呼和浩特市。   被告:纪妍梅,无固定职业，现住呼和浩特市。   原告内蒙古东达乾丰置业有限公司（以下简称东达公司）与被告庞福园、纪妍梅追偿权纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理，原告东达公司委托诉讼代理人吴澎、被告纪妍梅到庭参加了诉讼，被告庞福园经本院依法公告传票传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。   原告东达公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告偿付垫付的银行贷款本息等共计216937.7元,并向原告支付违约金21693.77元;以上合计238631.47元；2、判令二被告支付本案律师代理费及本案诉讼费。事实与理由:二被告系夫妻关系,2009年5月19日被告购买了原告开发的位于呼和浩特市××区,购买方式为按揭贷款,原告为担保人。双方签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》,后因被告未按时偿还贷款,致使原告为其向银行偿还借款本金、利息,原告已经履行了担保义务,但被告未向原告支付款项,应承担违约责任。   被告纪妍梅辩称，我和庞福园结婚时间在2013年7月26日，离婚时间为2019年9月24日，而庞福园向内蒙古东达乾丰置业有限公司购买涉案房屋的时间为2009年5月19日。涉案房产是在我和庞福园结婚前庞福园的个人财产，该房产从订立房屋买卖合同到合同网签都是庞福园一人行为，上面没有我的签名。原告起诉我，不知道我与庞福园离婚是正常的，但是应该知道我和涉案房产没有关系。原告在销售该房产时是明知的，而且我们离婚后，该房产在离婚协议书中也写清了该房产是庞福园所有，我向法院提交离婚证和离婚协议。   被告庞福园经本院依法公告传票传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提出书面答辩意见。   原告东达公司向本院提交以下三组证据。第一组证据：《商品房买卖合同》《补充协议》《个人购房借款及担保合同》《XXX号公证书》，拟证明，2009年5月19日，二被告购买了原告开发的位于呼和浩特市××区房屋，购买方式为按揭贷款，原告为担保人。双方签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定：买受人在按揭贷款还款期内，如因逾期偿付银行贷款等原因，导致出卖人作为担保人向银行承担了代偿责任的，买受人除按照《抵押贷款合同》承担责任之外，还应当按保证人支付金额的10%向保证人承担违约金；第二组证据：1、庞福园交纳房款收据；2、招商银行零售信贷部出具：（1）《说明》（2份）、（2）保证金扣款明细、（3）《关于对“东达小镇”按揭贷款客户一次性全额扣收保证金的通知》；3、东达公司回执，拟证明，《商品房买卖合同》签订后，原告按约履行了交房义务，被告在办理按揭贷款后未按时偿还贷款，致使原告承担了保证责任，招商银行共计从原告保证金账户扣划原告219230.4元；第三组证据：内蒙古增值税电子普通发票（保险费）、委托诉讼代理合同及发票、诉讼费专用发票，拟证明，原告支出诉讼保全保险费、律师费及保全诉讼费。被告纪妍梅质证称，不用看了，因为这些东西其不知道，庞福园也从来没有让其看过房屋买卖合同及补充协议等，这些东西和其也没有关系。被告庞福园经本院依法公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，属于自愿放弃质证权利。经审查，本院对原告提交的三组证据予以确认。   被告纪妍梅向本院提交离婚证、离婚协议，拟证明其与庞福园已离婚，涉案财产是庞福园的个人财产，和其没有关系，要求原告向庞福园主张权利。原告东达公司质证上述情况属实，认可。被告庞福园经本院依法公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，属于自愿放弃质证权利。本院对被告纪妍梅提交的证据予以采信。   经审理查明，（一）2009年5月19日，东达公司与庞福园签订《商品房买卖合同》（合同编号：XX），约定庞福园购买东达公司开发的位于呼和浩特市××区房屋，建筑面积194.38平方米，房屋单价2500元/平方米，总金额485950元，买方于签订合同当日，一次性交付商品房首付款145950元，其余34万元办理按揭贷款，贷款期限15年。同时双方又签订《商品房买卖合同补充协议》。（二）庞福园、东达公司、招商银行股份有限公司呼和浩特分行三方签订了《个人购房借款及担保合同》，明确三方的权利义务，借款人为庞福园，贷款人为招商银行股份有限公司呼和浩特分行，保证人为东达公司。合同约定：贷款金额为34万元，贷款用途购买住房，贷款期限180个月。借款人庞福园以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人为借款人承担连带保证责任。（三）2021年1月21日，该行向东达公司发出《关于对“东达小镇”按揭贷款客户一次性全额扣收保证金的通知》，要求共同债务人、保证人在规定的期限内（2021年1月31日前）清偿借款人的全部债务。因被告庞福园未依约按时向招商银行还款，2013年至2020年间，招商银行从东达公司在该行开立的保证金账户中共计扣划42笔计219230.4元，用于归还庞福园贷款本息。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护。东达公司作为保证人为借款人庞福园代偿银行贷款的事实清楚，证据确实充分。本案中，因借款人庞福园不履行向银行还本付息的义务，导致招商银行从保证人东达公司保证金账户累计扣划219230.4元。东达公司已经代借款人庞福园偿还了借款，已承担了连带保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，本院对原告请求被告庞福园归还代偿款的诉讼请求予以支持。在原告代偿后，向被告庞福园追偿该代偿款，被告逾期还款，已构成违约，原告请求按照《商品房买卖合同补充协议》约定的违约金计算方式支付违约金，即“买受人在按揭贷款还款期内，如因买受人逾期偿付银行贷款等原因，导致出卖人作为买受人的贷款担保人向银行承担了代偿责任的，买受人除按照《抵押贷款合同》承担责任外，还应当按保证人支付金额的10%向出卖人承担违约责任”。即承担违约金21923.04元（219230.4元×10%），本院依法予以支持。根据原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》约定“因买受人违约造成出卖人损失的，买受人应当承担出卖人为实现该债权而发生的包括律师费在内的全部费用”，据此原告诉请的诉讼保全保险费1458元、诉讼代理费6000元，本院依法予以支持。涉案房屋系被告庞福园于2009年5月19日在同纪妍梅结婚之前向内蒙古东达乾丰置业有限公司购买。商品房买卖合同签订及网签手续均为庞福园一人行为，合同署名为庞福园一人。而庞福园与纪妍梅结婚时间为2013年7月26日，离婚时间为2019年9月24日，在离婚协议书中也写明了该房产为庞福园所有，纪妍梅也认为该房产为庞福园个人财产。经询问原告东达公司，对“涉案房产是庞福园与纪妍梅结婚前庞福园的个人财产，该房产从订立房屋买卖合同到合同网签都是庞福园一人行为”的情形是明知的，故本院对原告东达公司起诉纪妍梅要求其承担连带责任的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告庞福园于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古东达乾丰置业有限公司为其代偿的银行贷款本息216937.7元,并向原告支付违约金21693.77元，以上合计238631.47元；   二、被告庞福园于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古东达乾丰置业有限公司律师费6000元、诉讼财产保全责任保险费1458元，以上合计7458元；   三、驳回原告内蒙古东达乾丰置业有限公司对被告纪妍梅的诉讼请求。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4880元，诉讼财产保全费2950元，由被告庞福园负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。   审判员 万道伟   人民陪审员 武生正   人民陪审员 霍树明      二〇二一年三月二十二日   书记员 王姣姣   附相关法律条文：   《中华人民共和国担保法》   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。