安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1225民初1382号 原告:刘万举，男，1988年7月9日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：孙东允，安徽裕德律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李韦,安徽裕德律师事务所律师。 被告：王传刚，男，1980年12月30日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 第三人：阜南县明珠房天下房产经纪有限公司，住所地阜南县鹿城镇淮河东路南侧，统一社会信用代码91341225MA2RA58B4W。 法定代表人：季运普，该公司总经理。 原告刘万举与被告王传刚、第三人阜南县明珠房天下房产经纪有限公司（以下简称：明珠房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于同年3月8日公开开庭进行了审理，原告刘万举的委托诉讼代理人李韦、第三人明珠公司的法定代表人季运普到庭参加了诉讼，被告王传刚经本院送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘万举向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告签订的房地产买卖合同（合同编号×××70）；2、请求依法判令被告返还原告购房款175000元并支付资金占用利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准从2019年7月28日计算至款项返还之日止；3、请求依法判令被告支付原告违约金10000元。4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告从第三人阜南县明珠房天下房产经纪有限公司处购买了被告位于阜南县欧陆花园小区19栋205室住房一套。双方约定房屋总价款为人民币725000元，首期房价款155000元，剩余570000元被告协助原告申请按揭贷款。原告在2019年7月2日交付了5000元定金，后原告按照约定分别于2019年7月2日转款150000元，于2019年7月26日转账20000元，共向被告支付首付款175000元。双方约定在签订合同和支付首付款后2日内向银行申请贷款，后原告按照约定要办理后续按揭时，被银行告知被告将一层及二层房屋整体抵押，目前未办理解押手续导致原告无法办理按揭手续，更无法办理过户。 后原告多次找到被告要求被告解除抵押手续，好办理按揭，但是被告以各种理由搪塞推诿。因被告事前故意隐瞒一层、二层房屋被整体抵押的事实无法办理按揭贷款，更无法办理过户，导致原告购买的房屋目的不能实现，故而原告为了维护自己的合法权益，特具此状，诉至贵院，望判如诉请。 第三人明珠公司辩称：案涉房屋是被告王传刚在我司购买的，原告购买案涉房屋时房屋已处于抵押状态，案涉房屋现也已交付至原告，我司也给被告王传刚出资了部分资金，该款让他用于解除房屋的抵押。我司现在也一直在联系被告，被告始终拖延该事件。 被告王传刚未到庭，视为放弃质证权。 本院经审理认定事实如下：2019年7月2日原告刘万举（买受方：乙方）与被告王传刚（出售方：甲方）通过第三人明珠公司作为居间方签订房地产买卖合同一份，协议约定“乙方刘万举以725000元的价格购买甲方王传刚所有的位于阜南县××花园××栋××室××，房屋面积为108.95平方米，不动产权证编号为××号，其中首付款为155000元，另570000元为银行按揭贷款，居间费用12250元，由甲方王传刚承担5000元，另7250元由乙方刘万举承担7250元，贷款服务费2000元由乙方刘万举承担”。原告于2019年6月29日通过第三人明珠公司向被告王传刚交付意向金5000元，2019年7月2日向被告王传刚支付150000元首付款，2019年7月26日向被告王传刚支付20000元首付款，合计支付175000元首付款。 根据原告提供的房地产权登记信息、抵押登记信息可以证实，房屋产权所有人为被告王传刚及案外人高银枝，涉案房屋已于2018年6月22日产权抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司阜南县分公司，期限为2018年6月21日至2028年6月21日。 原告将购房首付款支付给被告后，原告前往银行办理按揭时，银行以涉案房屋产权已抵押登记给他人为由，涉案房屋不符合办理按揭贷款的条件拒绝涉案房屋办理按揭贷款。 现原告以被告存在隐瞒行为，致使涉案合同无法继续履行，要求与被告解除涉案合同并返还购房款。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法、有效合同，双方当事人应严格按合同全面履行自己的义务，不履行或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，被告在与原告签订购房合同后，原告已履行完成自身义务，将涉案购房首付款175000元支付给被告，被告将涉案房屋抵押给案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司阜南县分公司，导致涉案房产无法办理按揭贷款，致使房屋买卖合同无法继续履行，原告起诉要求解除房屋买卖合同及返还购房首付款，符合法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告支付利息损失，主张利息从2019年7月28日计算不违法法律规定，本院予以许可，利息本院酌定按照被告实际收取原告的实际购房款175000元为本金计算，按照中国人民银行同期同类贷款利率以175000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，计算至欠款本息偿清之日止。原告要求被告支付违约金，因前述已支持其利息损失，违约金在此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘万举与被告王传刚于2019年7月2日签订的《房屋买卖协议》； 二、被告王传刚于本判决生效之日起十日内返还原告刘万举交纳的购房款1750000并支付利息（利息从2019年7月28日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率以175000元为基数计算至2019年8月19日，2019年8月20日以后的利息以175000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，计算至欠款本息偿清之日止）； 三、驳回原告刘万举对第三人阜南县明珠房天下房产经纪有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2000元，财产保全费1445元，合计3445元（原告已预交），由被告王传刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  余光武 二〇二一年三月三十日 书记员  刘雪婷 附适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； (二)订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知事项 本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的每个履行期间的最后一日起计算；逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院帐户，并请通知主审法官。