山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0686民初135号原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司。住所地：山东省栖霞市霞光路311号。统一社会信用代码：91370600073018965Y。法定代表人：戴鲁华，董事长。委托诉讼代理人：王春光，男，1984年3月20日出生，汉族，住山东省栖霞市。公司职工。被告：柳洪华，女，1971年1月29日出生，汉族，住山东省栖霞市。被告：苏婷婷，女，1982年4月27日出生，汉族，住山东省栖霞市。被告：苏新开，男，1991年5月21日出生，汉族，住山东省栖霞市。原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告柳洪华、苏婷婷、苏新开金融借款合同纠纷一案。本院于2021年1月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告栖霞中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人王春光、被告柳洪华、苏婷婷、苏新开均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告柳洪华偿还贷款470872.28元，截止到2020年11月14日的正常贷款利息、复利及罚息177352.75元，上述合计648225.03元并按合同约定支付自2020年11月15日起的正常贷款利息、复利及罚息。2、判令被告柳洪华以其名下位于栖霞市城镇驻地【房权证号：栖房权证栖城房字第0××4号、土地证号：栖国用（2010）第2××5号、他权证号：栖房他证栖城房字第0××8号、栖他项（2014）第280597号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月23日，原告与苏春卫（已死亡）、柳洪华签订了综合《授信合同》（编号：2014Ｓ0209013010112-1）约定，两人以柳洪华名下位于栖霞市城镇驻地【房权证号：栖房权证栖城房字第0××4号、土地证号：栖国用（2010）第2××5号、他权证号：栖房他证栖城房字第0××8号、栖他项（2014）第280597号】的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与苏春卫、柳洪华依据上述合同签订了《借款合同》（编号：201410209013010317）明确约定该借款合同是《授信合同》下的具体业务合同，约定原告向苏春卫、柳洪华发放贷款83万元，期限60个月，合同利率为年利率15.54455470%，借款起止日期为2014年9月23日至2019年9月23日，还款方式为等额本息还款法。借款合同签订后，原告于2014年9月30日如约发放贷款。2015年10月16日，原告与苏春卫、柳洪华签订了《补充协议》（编号：2014Ｉ0209013010317）,约定合同利率自2015年10月16日变更为年利率11.54%。被告在2017年4月30日开始未能按约定偿还当期还本利息，发生逾期。后经原告多次电话、约谈、但至今未还完贷款。原告认为，被告柳洪华未能清偿借款，应承担违约责任。被告柳洪华、苏新开共同辩称，同意还款，但短期无力支付。被告苏婷婷辩称，债务与我无关，我父亲去世后，我没有继承他的财产，对在其名下的房屋、土地、存款我当庭声明放弃继承。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证实其主张向法庭提交如下证据：1、综合授信合同一份。证明授信情况。2、借据、借款合同各一份。证明借款事实及情况。3、最高额抵押合同一份，证明抵押担保事实及情况。4、土地、房产证一份，证明抵押物情况。5、补充协议一份，证明合同变更事项及情况。三被告对上述证据均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。三被告无证据向法庭提交。本院对案件事实认定如下：2014年9月23日，原告与苏春卫、柳洪华签订综合授信合同一份，约定最高授信额度为1230000.0元，授信额度有效期自2014年9月23日起60个月。授信用途：满足受信人依法合规且正常的生产、经营生活需要。保证方式为最高额抵押担保，详见担保文件。同日，苏春卫、柳洪华与原告签订借款借据一份，约定两人向原告借款830000.0元，年利率15.54455470%，贷款用途：流动资金进货。借款人账号：0209××××3193。同日，双方另签订借款合同一份。关键内容如下：借款人：苏春卫、柳洪华贷款人：栖霞中银富登村镇银行有限公司Ａ、关联合同：本合同是编号2014Ｓ0209013010112的《综合授信合同》下的具体业务合同。Ｂ、合同额度及额度有效期.1、最高贷款额度为1230000.0元。其中初始贷款额度为830000.0元，最高贷款额度为有条件的可循环额度，已提取额度被清偿后在符合本合同约定条件时可以再次提取使用。2、本合同下的完整额度有效期为60个月，自2014年9月23日起至2019年9月23日止。3、在首次提款后每满12个月时，借款人可向中银富登申请追加额度，如果借款人的还情况及届时的资信状况满足中银富登的审核要求和审批条件，则中银富登可根据借款人的申请在第1款中约定的最高贷款额度范围和指定的额度有效期内，允许借款凭借据提取所追加的额度，并将原贷款本金余额与所追加的额度合并后按一笔贷款进行本息偿还。三、贷款金额和期限。1、贷款本金余额不超过Ｂ1约定的最高贷款额度。首个额度有效期内提取的贷款本金总额不超过初始贷款额度。每笔贷款金额以借据为准。Ｃ2初始贷款额度下每笔贷款的贷款期限为60个月。自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准。追加额度后贷款的期限以届时的借据约定为准，最长不超过初始贷款额度下贷款期限的2倍。Ｄ、利率加利息。Ｄ1、初始额度贷款全部贷款应还利息总额为369020.94元，年均摊还利息率为8.9%。Ｄ2、初始贷款额度的合同利率为年利率15.54455470%。Ｄ3逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。Ｅ、提款计划与贷款账户。贷款人在本行中有账号：0209××××3193，经双方同意可变更。Ｆ贷款用途：流动资金进货。还款计划。首次放款后每月对应日为还款日。担保。最高额抵押担保。争议解决：由原告所在地人民法院诉讼解决。同日，双方签订最高额抵押合同一份，约定抵押人为苏春卫，抵押权人：栖霞中银富登村镇银行有限公司。主债务人：苏春卫、柳洪华。被担保的主合同即双方签订的综合授信合同与该合同下的全部具体业务合同。担保范围：主债权及本金及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款。主合同期间：2014年9月23日起至2019年9月23日止。抵押物：抵押人名下的房产。2015年10月16日，苏春卫、柳洪华与栖霞中银富登村镇银行有限公司签订补充协议一份，约定变更利率为年利率11.54%。变更还款方式由原来的等额本息变更为阶段性等额本息。另查明，苏春卫有一女，苏婷婷；一子苏新开，均成年现独立生活。苏婷婷于庭审中当庭声明放弃对苏春卫财产的继承。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告当庭提供的证据能够证明原告向被告提供借款并已发放的事实，被告理应按期归还借款，被告苏春卫去世后，柳洪华作为共同借款人理应及时偿还借款。其继承人苏新开、苏婷婷应在遗产继承的范围内对上述债务承担连带还款责任。现苏婷婷声明自愿放弃对其父苏春卫财产的继承，系其对自身权利的自由处分，并不违反法律规定。关于利息，原告要求借期内利息及逾期利息177352.75（计算至2020年11月14日）元，及之后至实际清偿之日止的逾期利息并不违反法律规定，本院予以支持。关于原告诉讼请求第2项，柳洪华与其夫苏春卫为涉案房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求享有该抵押物拍卖、变卖价款的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百六十九条、第六百七十六条、第一千一百六十一条之规定，判决如下：一、被告柳洪华于本判决生效之日起十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司的借款本金470872.28元及截止到2020年11月14日止的利息177352.75元及逾期利息（以470872.28为基数，按合同约定）；二、被告苏新开在继承苏春卫遗产范围内承担对上述借款的连带还款责任；三、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对苏春卫名下已抵押的栖房权证栖城房字第0××4号（土地使用权证：栖国用2010第2××5号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告栖霞中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10282元，由被告柳洪华、苏新开共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孟秋宏人民陪审员  姜德生人民陪审员  刘 伟二〇二一年三月二十九日书 记 员  曲心颖