浙江省温州市洞头区人民法院民事判决书（2021）浙0305民初54号        原告：浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司，住所地：温州市洞头区北岙街道海兴路130号。                法定代表人：许宪国，董事长。                委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈晓丽，女，系浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司职员。                委托诉讼代理人（特别授权代理）：庄永帅，男，系浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司职员。                被告：温州市洞头北岙水岸香舍咖啡美食城，经营场所：温州市洞头区北岙街道邮电路66-90号。                经营者：陈仁强。                被告：陈仁强，男，1969年5月11日出生，汉族，住温州市洞头区。                被告：陈乐群，女，1970年12月31日出生，汉族，住温州市洞头区。                被告：陈仁毅，男，1964年6月21日出生，汉族，住温州市洞头区。                被告：庄丽芳，女，1973年8月7日出生，汉族，住温州市洞头区。                原告浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司与被告温州市洞头北岙水岸香舍咖啡美食城（以下简称水岸香舍）、陈仁强、陈乐群、陈仁毅、庄丽芳金融借款合同纠纷一案，原告于2021年1月11日向本院提起诉讼，请求判令：1．被告水岸香舍立即偿还借款本金5304369.73元、期内利息342041.72元、复利及罚息（罚息以本金1804369.73元为基数按月利率7.785‰从2021年1月6日起，以本金600000元为基数按月利率7.785‰从2020年6月6日起，以本金1300000元为基数按月利率7.785‰从2021年1月6日起，以本金1600000元为基数按月利率8.64‰从2020年6月11日起，均计算至实际清偿之日止）；2．拍卖、变卖被告陈仁强、陈乐群共同所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路66、68、70、72、74、76、78、80、82、84、86、88、90、92、94号房产【不动产权号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号；土地证号：洞国用（2015）字第001-01052、001-01056、001-01050、001-01053、001-01049、001-01051、001-01048、001-01055、001-01045、001-01046、001-01044号】，所得价款由原告在最高额7860000元内优先受偿；3．被告陈仁强、陈乐群对上述债务分别在最高额9000000元内承担连带保证责任；被告陈仁毅、庄丽芳对借款合同号为8551120190006510的诉讼债务承担连带保证责任；4．诉讼费用由被告方共同承担。本院受理后，依原告申请于2021年2月20日作出财产保全裁定，查封登记于被告庄丽芳名下坐落于温州市洞头区北岙街道小区土地局宿舍303室【权证号：北岙07553】、坐落于温州市洞头区北岙街道小区土地局宿舍6号车库【权证号：北岙07548】、坐落于温州市洞头区北岙街道小区土地局宿舍24号车库【权证号：北岙07549】的房产。本案依法适用简易程序，于2021年3月23日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。                本院经审理认定，2019年5月29日，被告水岸香舍向原告借款2000000元，并签订《流动资金借款合同》（合同号：8551120190005983），借款合同约定：借款用途为归还借款，借款期限自2019年5月29日起至2023年11月15日止，借款利率为月利率5.19‰；还款方式为等额本息，按月还款，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；被告未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。原告与被告陈仁强、陈乐群于2019年5月27日签订4份《最高额抵押合同》，具体约定如下：1、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000575）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路80号房产【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01055号】作为抵押物，为被告水岸香舍向原告自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为640000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。2、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000576）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路82号房产【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01045号】作为抵押物，为被告水岸香舍向原告自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为670000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。3、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000577）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路84、86、88号房产【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01046号】作为抵押物，为被告水岸香舍向原告自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为1390000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。4、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000578）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路90、92、94号房产【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01044号】作为抵押物，为被告水岸香舍向原告自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为1320000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。原告于2019年5月30日依约向被告水岸香舍发放贷款2000000元，被告水岸香舍出具《借款借据》交原告收执。                2019年5月29日，被告水岸香舍向原告借款1900000元，并签订《流动资金借款合同》（合同号：8551120190005984），借款合同约定：借款用途为店面装修，借款期限自2019年5月29日起至2022年5月20日止，借款利率为月利率5.19‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；被告未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。原告与被告陈仁强、陈乐群于2019年5月27日签订7份《最高额抵押合同》，具体约定如下：1、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000567）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路66号房产【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01052号】作为抵押物，为被告水岸香舍向原告自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为600000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。2、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000568）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路68号房产【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01056号】作为抵押物，为被告水岸香舍向原告自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为520000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。3、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000569）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路70号房产【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01050号】作为抵押物，为被告水岸香舍向原告自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为480000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。4、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000570）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路72号房产【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01053号】作为抵押物，为被告水岸香舍向原告自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为640000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。5、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000571）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路74号房产【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01049号】作为抵押物，为被告水岸香舍向原告自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为640000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。6、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000572）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路76号房产【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01051号】作为抵押物，为被告水岸香舍向原告自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为480000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。7、《最高额抵押合同》（合同号为8551320190000574）约定，抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路78号房产【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01048号】作为抵押物，为被告水岸香舍向原告自2019年5月27日至2024年5月26日融资期间内最高融资限额为480000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2019年5月28日办理了抵押登记手续。原告于2019年5月29日依约向被告水岸香舍发放贷款1900000元，约定该笔借款分三次偿还借款本金，其中本金600000元于2020年6月5日借款到期，本金600000元于2021年5月20日借款到期，本金700000元于2022年5月20日借款到期，被告水岸香舍出具《借款借据》交原告收执。                2019年6月13日，被告水岸香舍向原告借款800000元，并签订《流动资金借款合同》（合同号：8551120190006509），借款合同约定：借款用途为购酒水及菜品，借款期限自2019年6月13日起至2020年6月10日止，借款利率为月利率5.76‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；被告未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。同日，被告水岸香舍又向原告借款800000元，并签订《流动资金保证借款合同》（合同号：8551120190006510），借款合同约定：借款用途为购酒水及菜品，借款期限自2019年6月13日起至2020年6月10日止，借款利率为月利率5.76‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；被告未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利。被告陈仁强、庄丽芳、陈仁毅作为保证人在该合同上签字，约定为连带责任保证，同时约定人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。                原告与被告陈仁强、陈乐群于2019年6月13日签订《余值抵押补充协议》，约定如下：抵押人陈仁强、陈乐群以其所有的坐落于温州市洞头区北岙街道邮电路80号【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01055号】、82号【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01045号】，84、86、88号【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01046号】、90、92、94号【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01044号】、66号【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01052号】、68号【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01056号】、70号【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01050号】、72号【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01053号】、74号【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01049号】、76号【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01051号】、78号【权证号：XXXX号、XXXX号、洞国用（2015）第001-01048号】房产作为抵押物，将2019年6月13日被告水岸香舍向原告所借的上述两笔800000元贷款，共计借款1600000元纳入《最高额抵押合同》剩余价值的担保范围，即被告陈仁强、陈乐群与原告签订的全部《最高额抵押合同》在对2019年5月29日的两笔抵押贷款设定担保后的剩余额度内对2019年6月13日的上述两笔贷款设定担保。同日，原告依约向被告水岸香舍发放贷款1600000元，约定借款到期日均为2020年6月10日，被告水岸香舍出具《借款借据》各一份交原告收执。另被告陈仁强、陈乐群均于2018年2月11日分别出具保证函一份，承诺为原告向被告水岸香舍在2018年2月11日至2023年11月19日期间内最高融资限额9000000元的所有融资债权提供最高额保证及人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。                借款后，被告水岸香舍未按合同约定按期偿还贷款本息，故原告于2020年1月3日向本院提出实现担保物权的申请，本院经审查后于2020年2月19日作出准予裁定。随后，原告申请本院强制执行，后本院于2020年11月10日以无法成功处置抵押物且债权人无以物抵债意愿为由终结案件的执行，遂成本案诉争。                关于本案所涉借款合同项下尚欠金额。原告现主张宣告涉案编号为8551120190005983、8551120190005984的《流动资金借款合同》内未到期的应还款项提前到期，符合合同约定，本院予以支持，但合同提前到期日应以本院向各被告送达起诉状副本的最后一日即2021年3月8日为准。但原合同约定的借款到期日尚未到期，故现不存在借款逾期的情形。且贷款银行约定有权宣告提前到期，是在出现根本性违约或债权不安等情形下赋予债权人的权利救济，属于解除权行使，其后果是使合同关于到期日的合同约束力归于消灭。故贷款银行既已选择宣告贷款提前到期，其要求计收逾期利息的请求缺乏合同依据。且在此情形下，请求支付逾期利息存在双重救济适当性的考量，容易造成宣告提前到期权利的滥用，及对不良贷款风险化解的必要容忍度降低，故本院对原告就上述涉案编号为8551120190005983、8551120190005984的《流动资金借款合同》内涉及的至2021年3月8日本未到期借款的有关逾期利息的诉请，不予支持。综上并结合涉案还款情况，编号为8551120190005983的《流动资金借款合同》项下的债务为借款本金1804369.73元、利息（以借款本金1804369.73元为基数，按月利率5.19‰从2021年3月9日起算至实际履行完毕之日止及已结算利息147649.77元）及罚息（以借款本金516503.63元为基数，按月利率2.595‰从2021年3月9日起算至实际履行完毕之日止及已结算罚息21132.49元）；编号为8551120190005984的《流动资金借款合同》项下的债务为借款本金1900000元及息（以借款本金1900000元为基数按月利率5.19‰从2019年5月29日起算至实际履行完毕之日止，以借款本金600000元为基数按月利率2.595‰从2020年6月6日起算至实际履行完毕之日止，并扣除已支付利息37781.68元）；编号为8551120190006509的《流动资金借款合同》及编号为8551120190006510的《流动资金保证借款合同》项下的债务均为借款本金800000元、期内利息40396.8元及罚息（以借款本金800000元为基数按月利率8.64‰从2020年6月11日起算至实际履行完毕之日止）；期内复利合计29785.63元，其中编号为8551120190006510的《流动资金保证借款合同》项下的复利为5731.85元。                本院认为，原告已向本院申请实现担保物权，本院已作出裁定，裁定对本案所涉的抵押财产拍卖、变卖，并确认了原告的优先受偿权，故原告在本案中提出的请求依法拍卖、变卖抵押物，所得价款在借款本金、利息、逾期利息等费用中优先受偿的诉请已经得到了支持，不宜再在本案中进行处理，故对原告该项诉请，本院不予支持，但实现担保物权的申请不妨碍原告对依约应承担连带责任保证的保证人提起民事诉讼，故对原告要求被告陈仁强、陈乐群对涉案全部债务分别在最高额9000000元内承担连带保证责任，要求被告陈仁毅、庄丽芳对编号为8551120190006510的《流动资金保证借款合同》项下的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陈仁毅辩称编号为8551120190006510的《流动资金保证借款合同》项下的借款实为以贷还贷，并非购买物品，但其并未提供充分的证据予以支持，故对其该辩称，本院不予采纳。                综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）之规定，判决如下：                一、被告陈仁强、陈乐群对被告温州市洞头北岙水岸香舍咖啡美食城的债务即借款本金5304369.73元、利息（以借款本金1804369.73元为基数从2021年3月9日起、以借款本金1900000元为基数从2019年5月29日起均按月利率5.19‰算至实际履行完毕之日止及已结算利息190661.69元）、罚息（以借款本金516503.63元为基数从2021年3月9日起，以借款本金600000元为基数从2020年6月6日起，均按月利率2.595‰算至实际履行完毕之日止及已结算罚息21132.49元、以借款本金1600000元为基数按月利率8.64‰从2020年6月11日起算至实际履行完毕之日止）、期内复利29785.63元分别在最高额9000000元内承担连带保证责任；                二、被告陈仁毅、庄丽芳对被告温州市洞头北岙水岸香舍咖啡美食城的债务即借款本金800000元、期内利息40396.8元、罚息（以借款本金800000元为基数按月利率8.64‰从2020年6月11日起算至实际履行完毕之日止）及复利5731.85元承担连带保证责任；                三、被告陈仁强、陈乐群、陈仁毅、庄丽芳承担保证责任后，有权向被告温州市洞头北岙水岸香舍咖啡美食城追偿；                四、驳回原告浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。                如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费51325元，减半收取25662.5元，保全费4770元，由被告温州市洞头北岙水岸香舍咖啡美食城、陈仁强、陈乐群、陈仁毅、庄丽芳共同负担。                如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向本院申请执行。                    审判员王**草    二○二一年三月二十三日            代书记员颜宇翔