安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1602民初1232号原告：亳州瑞尔普斯企业管理有限公司，住所地：亳州市谯城区环城东路南段路西17号。统一社会信用代码：91341600MA2RMOJ14R。法定代表人：韩旭,该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘海，上海建纬（合肥）律师事务所律师。执业证号：13401201310719718。委托诉讼代理人：沈国松,上海建纬（合肥）律师事务所律师。执业证号：13401199910393508。被告：杨磊，男，1988年6月19日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。原告亳州瑞尔普斯企业管理有限公司（以下简称亳州瑞尔普斯公司）与被告杨磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告亳州瑞尔普斯公司的委托诉讼代理人刘海，被告杨磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亳州瑞尔普斯公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除亳州瑞尔普斯公司与杨磊于2018年3月10日签订的编号516铺的《亳州大行广场?商铺租赁合同》，没收履约保证金10000元，并立即交还516＃商铺；2.依法判令杨磊向亳州瑞尔普斯公司支付拖欠的租金、管理费136472元、物业费40941.6元，直至交还商铺之日止；3.依法判令杨磊支付逾期付款的违约金25126.44元，直至款清时止；4.依法判令杨磊支付亳州瑞尔普斯公司律师费5000元；5.依法判令本案全部诉讼费由杨磊负担。事实与理由：2018年3月10日，亳州瑞尔普斯公司与杨磊双方签订编号516＃的《亳州大行广场?商铺租赁合同》（下简称“合同”）、《商业运营管理协议书》（以下简称协议）、《大行广场管理公约》（以下简称公约）等协议，“合同”约定亳州瑞尔普斯公司将位于亳州市出租给杨磊用于餐饮经营，租期为2018年9月28日至2023年9月27日（以实际开业时间计算租金），租金每半年支付一次。上述文件约定：杨磊逾期支付合同约定的相关费用，应按应缴费用的总额，每日承担千分之三的滞纳金，因杨磊违约亳州瑞尔普斯公司主张债权所产生的诉讼费、律师费、交通费、执行费等一切费用也由杨磊承担。合同签订后，亳州瑞尔普斯公司依约向杨磊交付了租赁商铺，杨磊也实际进行了经营，但却未能按照约定向亳州瑞尔普斯公司支付租赁费用。截止至2020年9月21日，杨磊累计拖欠亳州瑞尔普斯公司租金、管理费、物业费、场地恢复费用及违约金共计202540.04元。亳州瑞尔普斯公司多次向杨磊发函催要，杨磊均置之不理，此种行为已构成违约，应承担相应的违约责任。综上，为维护自身合法权益，特具状起诉，请求依法支持诉请。杨磊辩称，刚开始按月交房租时就没提过物业费的事，亳州瑞尔普斯公司承诺免除我方四个月租金，到现在没有兑现。其中一次亳州大行广场失火，消防队封门一个星期，我们半个月没有营业，我们的损失亳州瑞尔普斯公司方也没有兑现。我方同意在扣除亳州瑞尔普斯公司承诺减免费用后支付剩余费用。本院经审理认定事实如下：2018年3月10日，（甲方）亳州瑞尔普斯公司与杨磊（乙方）签订《商铺租赁合同》及附件（合同编号：516）一份，约定甲方将位于亳州市，商铺号516，建筑面积487.4平方米出租给乙方经营使用；租赁期限自2018年9月28日至2023年9月27日；该铺位第一租赁年、第二租赁年每月每平方租金为人民币10.5元，第三年租金递增7%，每月每平方租金为人民币11.235元，第四年租金递增8%，每月每平方租金为人民币12.135元，第五年租金递增9%，每月每平方租金为人民币13.227元，租金每半年支付一次；乙方在本合同签订之日向甲方支付合同履约保证金10000元；乙方逾期支付合同约定的相关费用的（包括但不限于：租金、商业运营管理费、物业管理费、水电费、赔偿金、罚款等），应按应缴费用的总额，每日承担千分之三的滞纳金；乙方有下列情形之一的，为乙方根本违约，甲方有权解除本合同并收回商铺，合同履约保证金不予返还……3.拖欠包括但不限于租金、管理费、水电费以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金、罚款等费用累计达30日……；在租赁期间，乙方违反合同约定，甲方有权提前解除合同，收回商铺，乙方承担由此带来的一切损失和责任，并赔偿甲方由此造成的损失（包括但不限于律师费、鉴定费）；双方另约定物业费4元／㎡／月。在该合同附件1：《商业运营管理协议书》中约定甲方向乙方收取商业运营管理费，第一年每月每平方人民币24.5元，第二年每月每平方人民币24.5元，第三年每月每平方人民币26.215元，第四年每月每平方人民币28.315元，第五年每月每平方人民币30.863元，支付方式及日期与租金一致。合同签订后，亳州瑞尔普斯公司按约定将案涉房屋交付杨磊使用，杨磊在该商铺经营至2020年8月份，但至今未交还该商铺。2020年1月21日之后的租金、管理费及2018年12月21日之后的物业费杨磊未缴纳，经亳州瑞尔普斯公司催要未果。另查明，亳州瑞尔普斯公司为处理本案与杨磊的纠纷与上海建纬（合肥）律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，支付代理费5000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，亳州瑞尔普斯公司与杨磊签订的《商铺租赁合同》及附件（合同编号：516）系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。亳州瑞尔普斯公司已按照合同约定将标的房屋交付杨磊使用，杨磊未按照约定将租金、管理费、物业费及时足额付清，且经亳州瑞尔普斯公司催要未果，已构成违约，侵害了亳州瑞尔普斯公司的合法权益，应按约定继续履行并承担相应违约责任。亳州瑞尔普斯公司主张按照每月每平方米35元支付租金和管理费，按每月每平方米4元支付物业费，因案涉合同就该费用均进行了明确约定，故本院予以支持。自2020年1月22日至2020年9月21日，杨磊应支付亳州瑞尔普斯公司租金、管理费136472元（35×487.4×8）；自2018年12月22日至2020年9月21日，杨磊应支付亳州瑞尔普斯公司物业费40941.6元（4×487.4×21）。同时，杨磊应按约定承担违约责任。双方约定滞纳金为应缴费用的每日千分之三，亳州瑞尔普斯公司主张按照每日万分之五计算符合法律规定，对于亳州瑞尔普斯公司主张的违约金25126.44元本院予以支持。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉合同对解除合同的条件进行了明确约定，现该条件已成就，且杨磊亦同意解除该合同，故对亳州瑞尔普斯公司主张解除合同的诉讼请求本院予以支持，杨磊已支付的履约保证金10000元亳州瑞尔普斯公司不应予以返还。合同解除后，杨磊应将案涉商铺返还给亳州瑞尔普斯公司。亳州瑞尔普斯公司因处理本案纠纷支付的律师费5000元为其合理损失，按照双方约定应由杨磊承担。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。杨磊就其抗辩未提供证据证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告亳州瑞尔普斯企业管理有限公司与被告杨磊于2018年3月10日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：516），被告杨磊于本判决生效之日起十日内将商铺返还给原告亳州瑞尔普斯企业管理有限公司；二、原告亳州瑞尔普斯企业管理有限公司收取的被告杨磊的履约保证金10000元不再予以返还；三、被告杨磊于本判决生效之日起十日内支付原告亳州瑞尔普斯企业管理有限公司租金、管理费136472元，物业费40941.6元（暂计算至2020年9月21日，后续租金、管理费、物业费按双方约定继续计算至商铺实际返还之日）；四、被告杨磊于本判决生效之日起十日内支付原告亳州瑞尔普斯企业管理有限公司违约金25126.44元（暂计算至2020年9月21日，后续违约金按每日万分之五继续计算至款项实际付清之日）；五、被告杨磊于本判决生效之日起十日内支付原告亳州瑞尔普斯企业管理有限公司律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4563元，减半收取2281.5元，由被告杨磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  胡向国二〇二一年三月三十一日书记员  李晓萌