四川省旺苍县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0821民初14号 原告：赵翠文，女，1956年12月22日出生，汉族，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：唐永松，旺苍县凤凰法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：夏义国，男，1954年12月18日出生，汉族，户籍地四川省旺苍县，系原告丈夫。 被告：赵思洪，男，1975年11月25日出生，汉族，户籍地四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：何纪平，四川苍龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁清兵，男，1975年3月6日出生，汉族，住四川省旺苍县，系被告表兄。 原告赵翠文与被告赵思洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵翠文及其委托诉讼代理人唐永松、夏义国和被告赵思洪及其委托诉讼代理人何纪平、鲁清兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵翠文向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原、被告之间签订的《房屋买卖协议》；2.依法判令被告向原告支付逾期违约金1.6万元（原告退还给被告预交购房款五万元）；3.判令被告对圈舍进行修缮，恢复原状；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2006年3月1日，原、被告签订了一份《房屋买卖协议》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了明确约定。合同签订后，原、被告按照合同履行义务，原告分别两次收到了被告交来的购房款共计五万元，按约定原告履行了交付给被告一楼以下的房屋及圈舍，且合同约定的房屋整体交付时间在2008年间，被告将尾款叁万元一次性交给原告，原告协助过户、搬家。2008年12月份，原告催收，被告推诿，在无可奈何的情况下，原告找过被告的父亲做工作带话，请被告履行合同。这些年来，被告不闻不问，被告的此行为已构成严重的违约，已严重的侵害了原告的合法权益：2006年3月1日合同签订后，被告人一家居住在一楼，圈舍都交给了被告管理使用，可被告在管理使用期间失修，导致圈舍垮塌，所以原告主张被告给予修缮恢复原状。2019年9月政府进行天然气工程建设，原告报了名并按规定缴纳了安装费用5650元，到逾期安装时，被告阻拦，说原、被告之间属房屋买卖关系。2020年春节前后原告申请政府调处，因疫情顺延到8月4日，最终被告不履行合同义务，反而要求办理房屋过户手续。上述事实有依据证明，请法庭明察。综上，原、被告双方有房屋买卖协议在前，被告人以买卖为由至今长达13年之久居住在原告的房屋里，还损坏了财产，被告不履约，不讲诚信，严重违背合同约定，侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特诉至法院，请法院依法判如所请。 被告赵思洪辩称，原、被告签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，应受到法律保护。原告要求解除《房屋买卖协议》没有约定和法定事由，被告不同意解除协议。合同签订后履行十四年之久，被告没有违约行为。原告未按合同约定交付房屋，仅交付一楼及圈舍，二楼未交付，被告给付购房尾款原告拒收。原告要求解除合同没有法律依据，圈舍已经交付给被告，已经不是原告的财产，所以与原告没有关系，原告无权要求被告修缮圈舍。被告取得了同村集体成员的资格，符合购买房屋条件，房屋买卖合法有效。《房屋买卖协议》有明确的约定，原告离开原住所时被告付清下余购房款，原告自认未搬离原住处，也没有履行催告义务，被告没有给付下余购房款的主要原因是原告要求涨价，所以是原告不讲诚信，原告主张违约金是没有根据的。综上，原告的请求不成立，应当驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2006年3月1日，原告赵翠文(甲方)与被告赵思洪(乙方)签订了《房屋买卖协议》：一、卖方赵翠文自愿将座落在山尖子脚下前靠赵家坝公路，后靠赵家坝煤矿机车路的私建住房一幢，混合三层共17间242.2平方米，猪圈一间（混合平间）25.25平方米，共计267.45平方米(包括围墙内所有地平在内）以价款8万元出售。二、买方赵思洪自愿接受价款，以8万元人民币购买。三、赵翠文名下有四人的自留地，一个人的承包土地，面积为0.86亩，林权界线内都交于赵思洪经营管理该土地、林权，赵思洪有使用权，无有处分权。四、付款方式：捌万元（8万元）分三次支付，第一次按约定签定协议后付款贰万元，第二次2006年12月31日24时止付款叁万元，第三次赵翠文在2008年离开原住处时，赵思洪一次性付清下余的叁万元购房款。五、赵思洪搬入购房之后，引起房产、土地、林权所发生的任何纠纷一律由赵翠文负责协调处理，与赵思洪无任何关系。六、赵翠文在2008年内未离开前，在赵思洪所购买的房屋内居住，赵思洪不得收取赵翠文的房屋租赁费和抵扣未付清房屋余款。未清购房款之前，房屋产权证由甲方保管，清结后甲方无条件交于乙方。七、房屋产权过户，由甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，所需过户费用由乙方承担，甲方不承担经济责任。八、未尽事宜协商解决。九、违约责任：甲乙双方任何一方不得以任何理由推翻买卖协议，否则由一方承担购房款捌万元的违约责任。经济损失按购房款总额20%承担违约责任，造成诉讼和其它经济损失由违约方承担赔偿责任。十、上述协议一式三份，甲方双方各执一份，东河镇法律服务所存档一份。此协议双方自愿达成。是双方当事人真实意思表示。共同遵守，签字生效，具有同等的法律效力。被告赵思洪于2006年2月27日支付购房定金5000元，于2006年3月9日支付购房款15000元，于2007年2月2日支付购房款30000元，原告赵翠文收款后出具了收条。2006年3月1日原、被告签订《房屋买卖协议》，原告赵翠文将该房屋一楼及圈舍交付给被告赵思洪，被告赵思洪一家搬入该房屋一楼居住至今，原告赵翠文一家在该房屋二楼居住至今，该房屋三楼原告赵翠文堆放杂物空置至今。原告赵翠文一直未从该房屋二楼搬离，被告赵思洪也一直未支付下余购房款30000元。后因安装天然气原告赵翠文与被告赵思洪发生纠纷，2020年旺苍县黄洋镇人民调解委员会受理后，主持双方调解未果，2020年8月4日旺苍县黄洋镇人民调解委员会出具了人民调解终止书。 另查明，案涉房屋座落于旺苍县××镇××村××组，1995年4月15日办理了房屋所有权证，所有权人为赵翠文，所有权性质为私产，未办理土地使用权证，该房屋所占用的土地系原告赵翠文的承包土地。 还查明，2006年3月前被告赵思洪的户籍地和居住地在旺苍县××镇××村××组××号，2006年3月后一直居住在旺苍县××镇××村××组案涉房屋一楼。2020年5月因行政区划调整，旺苍县黄洋镇天池村与黄洋镇水营村合并为黄洋镇水营村。 上述事实，有原告赵翠文提供的原、被告的身份信息、《房屋买卖协议》、房屋所有权证、农村土地承包经营权证、旺苍县黄洋镇人民调解委员会《人民调解终止书》等证据和被告提供的《房屋买卖协议》、三张收条、旺苍县黄洋镇人民调解委员会《人民调解终止书》、旺苍县黄洋镇水营村村民委员会证明等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，案涉房屋修建于原告承包土地，2006年3月1日双方签订《房屋买卖协议》时，原、被告非同一集体经济组织成员，分属旺苍县黄洋镇天池村与黄洋镇水营村，但2020年5月行政区划调整，旺苍县黄洋镇天池村与黄洋镇水营村合并为黄洋镇水营村，原、被告现系同一集体经济组织成员，原、被告签订的《房屋买卖协议》，现应认定为合法有效。原、被告所签订的《房屋买卖协议》第四条对“付款方式”有明确约定：“捌万元（8万元）分三次支付，第一次按约定签定协议后付款贰万元，第二次2006年12月31日24时止付款叁万元，第三次赵翠文在2008年离开原住处时，赵思洪一次性付清下余的叁万元购房款。”原、被告对原告搬离案涉房屋和被告第三次付款的约定应为同时履行，即原告赵翠文在2008年离开原住处时，被告赵思洪一次性付清下余的叁万元购房款。原、被告双方均未按照《房屋买卖协议》约定履行义务，原告赵翠文一直未从该房屋二楼搬离，被告赵思洪也一直未支付下余购房款30000元。原告诉称多次催要余款被告拒不给付，被告辩称给付余款原告拒收，但双方均未提供证据证实。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。本案原、被告之间并无关于合同解除的约定，原告所提供的证据亦不能证明具有《中华人民共和国民法典》第五百六十三条所规定的合同解除的情形，原告主张解除合同不符合法律规定，对原告要求解除原、被告之间签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求，本院不予支持。2006年3月1日原、被告签订《房屋买卖协议》后，原告赵翠文已将该房屋一楼及圈舍交付给被告赵思洪，原告要求被告对圈舍进行修缮、恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方均未按照《房屋买卖协议》的约定履行义务，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 驳回原告赵翠文的诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取计100元，由原告赵翠文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  青开卫 二〇二一年三月二十五日 书记员  卢薛潘