广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初4410号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司增城分公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇南安村，统一社会信用代码91440101788947653D。负责人：代涛。委托代理人：李山清、黄李露，系该公司员工。被告：吴迎春，女，1980年12月23日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司增城分公司（以下至判决主文简称碧桂园增城分公司）诉被告吴迎春物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，由审判员何宇琳独任审理，并于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李山清到庭参加诉讼，被告吴迎春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园增城分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2018年11月至2020年2月止车位物业服务费560元（按房屋建筑面积13.20㎡，每月每平方米35元，合每月的物业服务费为35元）；2、判令被告向原告支付其逾期支付物业服务费所产生的违约金（该违约金以每月所拖欠的物业服务费为基数，按每日0.5%为标准，暂计至2020年3月31日的违约金为642.64元，调整违约金与物业服务费本金一致，即为560元）；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用(由败诉方当事人直接向原告支付)。事实和理由：2011年5月15日，增城市碧桂园物业发展有限公司与原告签订《碧桂园凤凰城前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园凤凰城提供前期物业管理服务。协议签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告享有所有权的广园东凤凰城xx号的车位，属于原告管理的物业服务区域范围，2018年6月30日与原告签订了《碧桂园凤凰城车位管理服务协议》，约定被告按车位建筑面积13.20㎡，每月35元计收物业服务费，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。现被告自2018年11月起开始拖欠物业服务费及违约金等费用，虽经原告多次催促，发催缴函催收，被告至今仍未交纳所拖欠的物业服务费、违约金等费用。交纳物业服务费是每一个业主对整个居住小区应尽的义务。被告长期拖欠物业服务费用的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个小区的物业正常运行造成了严重的影响。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告吴迎春未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：增城市碧桂园物业发展有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《碧桂园凤凰城前期物业服务合同》，合同载明甲方选聘乙方对碧桂园凤凰城提供前期物业管理服务，第三章物业服务费用……第三条1、（3）甲方或业主所有的物业若为停车位，车位的物业服务费（实际收费名称以当地政府审批的收费名称为准，下同）由甲方或者业主按以下第①种方式及标准交纳，计收标准为：①以“个”为计价单位，其中：汽车车位35元/月·个……。物业服务费应按月交纳，甲方、业主或物业使用人应在公历每月5日前交纳上月的物业服务费。甲方、业主或物业使用人逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按应付物业服务费用的5‰交纳违约金。本合同经甲乙双方签署后生效，至本物业管理区域内全体业主依法选聘的物业服务企业与其签订的《物业服务合同》生效时，本合同自动终止。2018年6月30日，吴迎春（甲方，业主）与原告（乙方，物业管理公司）签订《碧桂园凤凰城车位管理服务协议》，载明“……第三条1.乙方按以下标准向甲方收取车位物业服务费：……第一种计收方式及标准：按个为计价单位，其中，汽车车位35元/月·个；……5.甲方应自商品房买卖合同约定的车位教交付之日、实际收车位之日（二者以时间在前者为准）起，且不论甲方是否使用该车位均应全额交纳车位物业服务费、本协议约定的各项分摊费用……于公历每月10日前交纳。……第四条……甲方或者该车位使用人逾期交纳车位物业服务费、本协议约定的各项分摊费用，从应交费用之日的次月1日起，每逾期一日按应付费用的5‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。2018年6月30日，吴迎春签署了车位入户登记表。另查明，广州市规划和自然资源局出具《广州市不动产登记查册表》，载明“房屋座落增城区新塘镇××型地下车库××号车位，建筑面积13.20平方米，产权人：吴迎春。庭审中，碧桂园增城分公司主张以下事实：1、本月收取的其实是上个月的物业服务费。2、在实际操作中，只要业主在当月月底之前支付上个月的物业服务费，碧桂园增城分公司就不计算滞纳金，故滞纳金统一从下个月1日开始计算。本院认为：碧桂园增城分公司与吴迎春签订的《碧桂园凤凰城车位管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。碧桂园增城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故吴迎春应按上述协议的约定交纳物业服务费。现碧桂园增城分公司主张吴迎春未交纳物业服务费，吴迎春并无证据证明其已交纳上述期间的物业服务费，且吴迎春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。根据《碧桂园凤凰城车位管理服务协议》，可知，每月车位物业服务费为35元，上述期间内的车位物业服务费合计560元（35元/月×16个月）。至于违约金的问题，根据《碧桂园凤凰城车位管理服务协议》的约定，吴迎春不按约定时间交纳费用的，碧桂园增城分公司有权要求吴迎春支付从逾期之日起每日千分之五的违约金，现碧桂园增城分公司主张违约金从欠费第二个月1日开始计算，于法有据，本院予以支持（即2018年11月车位物业服务费的延迟交纳违约金，从2019年1月1日开始，按2018年11月应交物业服务费为本金，每逾期一日按千分之五计算至付清之日止，以此类推），每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的车位物业服务费的本金为限。被告吴迎春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告吴迎春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司增城分公司支付2018年11月至2020年2月的车位物业服务费560元及违约金（每月违约金按当月欠付的车位物业服务费为基数，从欠费第二个月1日起以每日千分之五为标准计算至付清款日止，每月车位物业服务费的违约金应以每月拖欠的车位物业服务费的本金为限，总额以560元为限)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预缴），由被告吴迎春负担。原告已预缴的款项，本院不退回，被告负担部分由被告在支付款项时迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  何宇琳二〇二一年三月十日书记员  卢殷殷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。