重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初86号 原告：陈家雪，男，1973年5月10日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：何素蓉（系原告妻子），女，1974年6月12日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：张兴翠，重庆市渝北区回兴法律服务所法律工作者。 被告：邹华快，男，1982年2月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：彭梦茜，重庆盈兴律师事务所律师。 原告陈家雪与被告邹华快农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈家雪及其委托诉讼代理人何素蓉、张兴翠，被告邹华快的委托诉讼代理人彭梦茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈家雪向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行合同；2.判决被告立即支付原告第三次工程款33000元；3.判决被告立即支付原告增加的第二层楼构造柱和圈梁工程款17004元；4.判决被告支付原告违约金10527.25元（即被告擅自将建房工程交给合同外人员）；5.本案诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：被告因农房改造需修建房屋，于2020年8月10日与原告签订《建房合同》一份（被告为甲方，原告为乙方），约定由原告包工包料方式为被告修建房屋一栋，两层共150㎡，承包价格为1000元/㎡，建筑面积按每层外墙计算。建设项目为：甲方房屋主体工程的建筑，包括基础、墙体、梁、柱、楼梯、墙面、装模、扎钢筋、现浇混凝土及地面，前台阶砼垫层装饰、室外粉刷、外墙墙裙贴瓷砖、卫生间地面及墙面贴瓷砖、室内地砖铺贴，下水管道接通至化粪池、落水管、室外化粪池、散水及室外排水沟，入户门、采光窗、厨房、卫生间全贴砖、外墙贴砖、小青瓦带标。付款方式为：合同签订完毕，首次基础完工付30%即49500元；二楼现浇完成付款30%即49500元；工程完工后付款20%即33000元；余下尾款验收合格后付清，为33000元。合同签订后，原告按约定施工，完成基础工程，收到了被告的第一次付款49500元。但原告在进行第二楼修建时，被告却提出无理要求，非要原告为其二楼加做构造柱和圈梁，原告明确表示若加做构造柱和圈梁，至少要增加材料费和人工费17084元，被告当时予以认可。当原告按被告要求为被告加做的构造柱和圈梁完工时，被告却拒付加做工程费用17084元，致双方发生矛盾。被告报警后，经派出所委托村委会调解。2020年10月21日，双方达成协议，后原告按该协议约定于2020年10月30日前完成了房屋封顶，被告支付了第二期房款49500元，到此，被告两次共向原告付款99000元。至2020年10月底，按建房合同约定主体工程已全部完成，只欠少数收尾工程。原告因急需支付拖欠的建材款和人工工资，不得已向被告索要第三次付款时，被告不但不支付，还未经原告同意，违约将收尾工程交给了他人施工完成。被告单方毁约，应当承担违约责任。被告擅自交他人所做的工程款，应当为原告的合法收入，故原告诉至法院。 被告邹华快辩称，第一、原告未按期履行合同义务，经被告多次催告后，其明确表示拒绝履行合同约定义务，其行为已构成违约，被告与其签订的合同已经解除，不存在继续履行的情形；第二、原告未按合同约定在规定时间内完成工程，违约在先，第三次付款条件未成就，原告要求被告支付第三次工程款33000元无事实和法律依据；第三、原、被告所签建房合同约定涉案工程系采用“包工包料”方式承包，原告应当按被告提供的设计图纸和要求进行修建，且双方对工程总价款进行了明确约定，该总价款包含了工程的全部费用，无需被告再行支付构造柱和圈梁建材款和人工费；第四、原告拒绝履行合同义务，构成违约，而被告无任何违约行为，故不应支付违约金。同时被告保留追究原告违约造成被告损失的权利。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定如下案件事实：2020年8月10日，原告陈家雪作为乙方与作为甲方的被告邹华快签订《建房合同》一份，约定有：“甲方建房两层，一层75平方米，共150平方米，甲方提供建房图纸，采用包工包料方式承包，乙方提供建房材料包括红砖、河砂、碎石等一切建筑材料及劳务、施工技术、工具等。乙方按照设计图纸和甲方提出的要求承建，甲方房屋主体工程建筑包括基础、地梁、墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模及地面（含地砖）、门前台阶砼垫层；室外粉刷、外墙墙群贴瓷砖、卫生间地面及墙面贴瓷砖、室内地砖铺贴、下水管道接通至化粪池、落水管、室外化粪池、散水及室外排水沟、入户门、采光窗、厨房，卫生间全贴砖、外墙贴砖、小青瓦带标。承包价格为每平方米1100元，建筑面积按每层楼外墙计算。付款方式为：合同签订完毕，首次款基础完工付款30%为49500元，第二次款二楼现浇完成付款30%为49500元，第三次工程完工后付款20%，为33000元，尾款验收合格后付清33000元。工期时间为2020年8月11日至2020年9月12日”。同时，合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告组织工人进行了施工。期间，被告按约定支付了首次工程款49500元。在2020年9月至10月期间，因原告未在建房合同约定的期限内完成相应工程，被告多次催促，双方产生了争议。2020年10月21日，在渝北区统景镇前锋村人民调解委员会的调解下，原、被告再次签订《协议》一份，协议约定：“原告必须在2020年10月30日前完成房屋封顶，除遇不可抗力造成时间耽误的往后顺移；在原告完成封顶后，被告应支付工程款30%（其中被告已提前支付1万元）；原告必须在2020年11月20日前完成合同所有内容，除遇不可抗力因素，但须向被告传图为证；被告应在工程完工后向原告支付工程款20%，经政府验收合格后，被告付清余下的20%工程款”。后原告为被告完成了房屋封顶，被告于2020年11月5日支付完第二期工程款49500元。2020年11月16日，原告妻子通过微信让被告妻子支付第三期工程款，被告妻子表示工程尚未完工，未达到合同约定的付款条件，拒绝支付，双方为此再次产生纠纷。原告未按照约定在2020年11月20日前完成所有施工，仅为被告完成了房屋主体施工后不再按照合同约定继续施工。后被告遂将合同约定的原告未完成的工程交由他人施工完成。 本院认为，原告陈家雪虽无建筑施工相应资质，但其与被告邹华快所签订的《建房合同》、《协议》约定的工程仅承建楼层为2层、建筑面积只有150㎡的农民自建低层住宅，此类建筑承建并不要求施工人、承包人应取得建筑施工资质，故原、被告所签订的《建房合同》及《协议》内容不违反法律的强制性规定，系双方真实意思表示，应属合法有效。双方应当按合同及协议的约定全面履行各自义务。原告陈家雪虽已完成了房屋的主体工程，但根据双方所签《建房合同》的约定，原告承建工程范围并不仅限于房屋主体工程，而还包括“卫生间地面及墙面贴瓷砖、室内地砖铺贴”等其他附属、收尾工程。同时，《建房合同》及《协议》均明确约定第三期20%工程款33000元的付款时间是在工程完工后支付，而原告在尚未完成约定附属、收尾工程的情况下，向被告索要工程款。在被告明确告知尚未达到付款条件并有正当理由拒绝支付工程款的情况下，又擅自停工，拒不完成下余工程。原告违约在先，并且其行为明确表明不履行合同约定的主要义务。为此，被告将工程交由他人完成，符合法律规定。现涉案下余工程已由他人实际完成，原告现又诉请要求继续履行合同，于法无据，本院不予支持。关于第三期工程款33000元的支付问题，原告并未按合同约定将工程全部完工，尚不满足合同约定的第三期工程款付款条件，对原告的该诉讼请求亦不予支持。对于原告主张另行增加的第二层楼构造柱和圈梁工程款17004元，根据双方所签《建房合同》约定，原告系按设计图纸和被告提出的要求修建房屋，并按面积进行结算。而对于原告所述的构造柱及圈梁，现其提供的证据不足以证实双方对该项工程单独进行了重新约定并需被告另行支付工程款，故对原告该项请求，本院亦不予支持。同时，原告举示的现有证据，无法证实被告邹华快存有违约行为，原告主张要求被告支付违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告陈家雪的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取计938.55元，由原告陈家雪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 杨儒跃 二〇二一年三月二十五日 法官助理 张国令 书 记 员 王 维