北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初10536号原告（反诉被告）：北京新城热力有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园通州园光机电一体化产业基地政府路8号。法定代表人：付存厚，董事长。委托诉讼代理人：王硕，北京潞丰律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵迪龙，男，1964年12月5日出生，满族，住北京市通州区。原告（反诉被告）北京新城热力有限公司（以下简称新城热力公司）与被告（反诉原告）赵迪龙合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。新城热力公司的委托诉讼代理人王硕、被告赵迪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新城热力公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令赵迪龙向我公司支付2016年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费13641.6元及按中国人民银行同期贷款利率计算违约金；2.诉讼费由赵迪龙负担。事实和理由：原被告双方于2016年4月14日签订了《北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）》，合同约定我公司为赵迪龙提供供暖服务，赵迪龙每采暖季按每平方米24元交纳供暖费，每一采暖季共计3410.4元。合同签订后，我公司按约定为赵迪龙提供了供暖服务，但赵迪龙未履行合同中的缴费义务，经我公司多次催缴未果，故诉至法院。赵迪龙辩称，不同意原告诉讼请求。新城热力公司违法违约收取合同前的供暖费。2017-2018年度供暖温度不达标，暖气经常断气没有热度，并导致我家的花卉和热带鱼死亡。我曾要求主张交纳2018年之后的供暖费，但新城热力公司不收费。赵迪龙向本院提供反诉请求：1.判令新城热力公司返还2015-2016年度的采暖费2879.27元及按照中国人民银行同期贷款利率赔偿利息损失；2.要求新城热力公司免除我在2017-2018年度的供暖费3410.4元；3.判令新城热力公司赔偿10盆花和20条热带鱼；4.反诉费由新城热力公司负担。事实和理由：我于2015年12月4日收到开发商的收房通知，由于工程质量问题严重，我没有和开发商办理房屋交付手续，房屋经过整改后，我于2016年4月15日办理了房屋交接手续。2016年4月14日我与新城热力公司签订供热采暖合同时，新城热力公司要求我必须交纳2015-2016年度的供暖费，否则不与我签订合同，我迫于无奈交纳了上述年度的供暖费。因此我主张新城热力公司退还我2015-2016年度的供暖费。由于2017-2018年度温度不达标，导致我家中的花卉和热带鱼死亡。新城热力公司针对反诉辩称，不同意赵迪龙的反诉请求。赵迪龙缴纳的2015-2016年度供暖费2879.27元系其与开发商协议一致由赵迪龙向我公司交纳的，赵迪龙应向开发商要求返还，该款项是2016年4月交纳，已过诉讼时效。花卉和热带鱼无证据证明死亡的直接原因，故不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵迪龙系北京市通州区潞苑南里珠江东都国际X号楼X单元XXX业主。2016年4月14日，新城热力公司（供热人、乙方）与赵迪龙（用热人、甲方）签订《北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）》，约定采暖地点位于珠江国际城X楼X单元XXX室，采暖计费面积为142.1平方米。采暖期内，在正常天气情况下，对符合现行国家住宅设计规范要求的住宅，或经过建筑围护结构和供热系统改造的住宅，乙方应当保证甲方卧室、起居室的温度不低于18℃；未经建筑围护结构改造或供热系统改造的住宅，当室外日平均气温在-7℃以上时，卧室、起居室温度应当不低于18℃，当室外日平均气温在-7℃以下、-9℃以上（含）时，卧室、起居室温度应当不低于16℃。采暖费以建筑面积为计费依据，标准为价格主管部门规定的24元/建筑平方米/采暖季，采暖费总计3102.9元/采暖季。每年5月1日至供暖前（11月15日，最迟在当年12月31日前），甲方应当将本采暖季（当年11月15日至次年3月15日）的采暖费足额支付给乙方。合同还约定了其他内容。双方认可该合同中约定的珠江国际城X楼X单元XXX室现门牌号为北京市通州区潞苑南里珠江东都国际X号楼X单元XXX。经核实，赵迪龙于2016年4月15日办理了涉案房屋入住手续，并于2016年4月14日向新城热力公司交纳了2015-2016年的供暖费2879.27元。赵迪龙未向新城热力公司交纳2017-2020年度的供暖费。庭审中，赵迪龙称2017-2018年度供暖温度不达标，并提交了《供热维修工作单》，该工作单显示：小区名称为珠江旭景家园，报修地址为X＃-X-XXX。报修故障描述为暖气不热，室内温度客厅16.3℃，卧室16℃。到达现场时间为2018年3月17日9时00分。新城热力公司称庭后核实该维修单真实性，但未向法庭提交相应意见。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据已查明的事实，新城热力公司与赵迪龙签订的《北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）》，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应依约履行。新城热力公司向赵迪龙提供了供暖服务，理应交纳相应的供暖费。关于供暖费的支付数额，对于2016年11月15日-2017年3月15日及2018年11月15日至2020年3月15日期间，赵迪龙应按照合同约定的收费标准向新城热力公司交纳相应的费用，对于2017年11月15日至2018年3月15日期间，赵迪龙主张该年度内供暖温度未达标并提供了《供热维修单》，新城热力公司未提供相反证据证明温度已达标，故法院对该年度的供暖费予以酌减，赵迪龙主张新城热力公司应免收2017年11月15日至2018年3月15日供暖费的反诉请求，依据不足，本院不予支持。新城热力公司要求赵迪龙支付违约金的请求，依据不足，本院不予支持。根据赵迪龙提交的证据可以显示其实际收房时间为2016年4月15日，2015-2016年度期间赵迪龙并未享受到供暖服务，新城热力公司收取该年度供暖费不妥，现赵迪龙要求新城热力公司予以返还，理由正当，证据充分，本院予以支持。赵迪龙要求支付利息损失，依据不足，本院不予支持。赵迪龙要求新城热力公司赔偿其花卉和热带鱼，但未提交充分证据予以证明，本院不予支持。新城热力公司辩称赵迪龙的反诉请求已过诉讼时效，根据赵迪龙提供的录音可以证实，赵迪龙持续向新城热力公司反映2015-2016年度的收费问题，其现向法院提出反诉请求并未过诉讼时效，故对新城热力公司的辩解意见，本院不予采纳。新城热力公司辩称赵迪龙交纳该年度费用系其与开发商协商一致的结果，依据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）赵迪龙给付原告（反诉被告）北京新城热力有限公司2016年11月15日至2020年3月15日期间的供热费12959.52元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、原告（反诉被告）北京新城热力有限公司返还被告（反诉原告）赵迪龙2015年-2016年度的供暖费2879.27元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告（反诉被告）北京新城热力有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）赵迪龙的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71元，由原告（反诉被告）北京新城热力有限公司负担9元（已交纳），由被告（反诉原告）赵迪龙负担62元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉费25元，由原告（反诉被告）北京新城热力有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王楠二〇二一年三月二十九日书记员  康静