福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0302民初5814号原告：欧福姐，女，1930年6月11日出生，汉族，住仙游县。委托诉讼代理人：林美兰，女，1955年2月13日出生，汉族，住莆田市荔城区。被告：林冬国，男，1972年8月4日出生，汉族，住仙游县。原告欧福姐与被告林冬国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧福姐的委托诉讼代理人林美兰和被告林冬国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧福姐向本院提起诉讼请求：1.判令解除欧福姐与林冬国于2020年7月5日签订的《房屋租赁合同》；2.判令林冬国支付因房屋没有出租造成的租金损失暂计至2020年11月4日为14400元；3.判令林冬国支付给欧福姐迁移空调和打开入户门垫付工资900元；4.本案诉讼费用和执行费由林冬国承担。事实和理由：2020年7月5日，欧福姐（甲方）与林冬国（乙方）签订房屋租赁合同一份，欧福姐将位于城厢区××广场××楼××号房屋出租给林冬国。合同约定：租期2年。第一年每月租金3600元，第二年每月租金3800元，押金7200元。合同签订之日林冬国支付第一个月房租和押金，以后于每月10日前支付每个月的房租。欧福姐提供立式空调两部，挂式空调一部（其中两部由林冬国自行负责安装）交给林冬国保管使用。欧福姐同意林冬国在二楼公共楼梯入户处设置入户门，装修事宜由林冬国自行负责并承担装修费用，同时约定，林冬国不按时支付租金，欧福姐有权终止合同收回房屋，不予退还押金，并追加经济赔偿等。合同签订后，欧福姐受林冬国请求，帮助迁移空调2部，打开入户门1个，并垫付工人工资900元。但欧福姐向其催讨房租、押金和垫付工资时，林冬国谎称所租的房屋用于滴滴打车公司北京总部的人来莆田办公使用。经欧福姐多次催讨房租、押金和垫付工资，林冬国拒不支付，故诉至法院望判如所请。林冬国辩称：2020年7月26日左右，其与欧福姐签订的合同，但没有确定租赁期限,涉案合同并未生效。其签订合同的时候双方口头约定等空调迁移以及入户门打通，其收到钥匙搬进去之后再签时间。因涉案租赁房屋的隔间没有做好，其没办法租住,其也没有收到钥匙，无法搬进涉案房屋。本院经审理认定事实如下：2007年3月8日，欧福姐作为买受人与莆田市恒丰房地产发展有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，欧福姐向莆田市恒丰房地产发展有限公司购买××广场××楼××单元××房。2020年7月，欧福姐作为甲方与林冬国作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将××楼××号房屋出租给乙方，合同第一条约定：租赁期限2年，自2020年7月日至年月日止。第二条约定：第一年每月租金3600元，第二年每月租金3800元，押金7200元。签订合同之日支付第一个月房租和押金，以后于每月10日前付清每个月的房租……第五条约定：甲方提供立式空调1部，挂式空调2部（其中2部由乙方自行安装）交给乙方保管使用。第六条约定：乙方如需对房屋进行装修，不得改变主体结构及损坏房屋，甲方同意乙方在一楼通往二楼顶端处用轻质防火材料独立设墙，将一楼和二楼隔开，并同意乙方在公共楼梯入户处恢复设置入户门。装修事宜由乙方自行负责并承担装修费用……欧福姐在合同落款处的甲方处签名捺印并签注时间“2020年7月5日”；林冬国在乙方处签名但未签注时间。2020年11月4日，欧福姐以林冬国未支付租金、垫付工资等为由向本院提起诉讼。诉讼过程中，欧福姐向本院提供案外人陈建峰于2020年7月6日出具的《证明》一份，内容载明：2020年7月6日下午，本人开第二层入户门和拆房间门工资300元，地点××广场××楼。还提供案外人谢庆宗于2020年7月7日出具的《移装空调》证明一份，内容载明：2020年7月7日下午，本人迁移并安装××广场××楼××房（第二层）的立式空调一部，挂机空调一部，工资计600元，由房东垫资付给本人。2021年1月15日，经本院现场勘查确认，涉案租赁房屋有立式空调、台式空调各一部，入户门残留打通痕迹。同日，欧福姐确认收回涉案房屋。庭审期间，林冬国还辩称对欧福姐迁移空调以及打通入户门并不知情。关于双方有争议的事实，本院分析认定如下：1、关于讼争合同是否生效的问题。林冬国辩称其与欧福姐签订的合同，但没有确定租赁期限,涉案合同并未生效。本院审查认为：《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”；第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。虽然林冬国在讼争合同上并未签注时间，但因林冬国已在讼争合同上签字，根据前述法律规定，讼争合同已成立并已生效。故林冬国辩称讼争合同未生效缺乏依据，本院对其该主张不予采纳。此外，讼争合同注明租赁期限为二年，虽未写明具体租赁期限自何时起至何时止，但根据《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，因此，虽然双方对租赁期限约定不明确，但并不影响合同的效力，故林冬国辩称租赁期限未约定,讼争合同未生效亦缺乏依据，本院对其该主张也不予采纳。2、关于讼争房屋是否交付的问题欧福姐主张在签订合同后已将钥匙交付给林冬国。林冬国主张双方口头约定先迁移涉案房屋的空调及打开入户门，其收到钥匙并搬进去之后再签订合同时间并确认租金起算时间。但其至今都未收到钥匙。本院经审查认为：欧福姐为证明其前述主张向本院提供了案外人陈建峰、谢庆宗出具的《证明》，欲证明在2020年7月7日已迁移好空调且打通入户门。结合该证明和本院现场勘查的情况，根据民事证据的高度盖然性标准，欧福姐的主张更有高度盖然性，即可确认双方在合同签订后，欧福姐受林冬国的委托在2020年7月7日找工人迁移涉案房屋空调及打通入户门等的事实。但其主张已在签订合同后将钥匙交付给林冬国，而林冬国予以否认，且欧福姐也未能提供证据证明，结合本院现场勘查情况看讼争房屋确无人居住，故欧福姐主张其已将房屋交付给林冬国使用证据不足，本院对其该主张不予采纳。综上，本院认为：欧福姐与林冬国均在涉案的《房屋租赁合同》上签名，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，故涉案租赁合同是合法有效的。欧福姐请求解除其与林冬国签订的《房屋租赁合同》，因讼争房屋尚未交付给林冬国使用，且林冬国现也无继续履行合同的意思表示，故欧福姐请求解除双方签订的《房屋租赁合同》有理。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”，故本案可适用该规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，欧福姐于2020年11月4日向本院提起诉讼，要求解除合同，本院于2020年12月16日向林冬国送达起诉状副本，故本院根据前述规定确认双方签订的合同已于2020年12月16日解除。但因欧福姐未能提供证据证明已将讼争房屋交付给林冬国使用，故其请求林冬国支付租金损失14400元，缺乏依据，本院不予支持。欧福姐请求林冬国支付迁移空调及打开入户门的垫付工资900元，但并未提供正式发票等，故上述请求缺乏依据，本院亦不予支持。因林冬国主张讼争合同未成立、生效，而欧福姐未能举证证明已将讼争房屋交付给林冬国，故双方在履约合同中均存在过错，故本案受理费2042.5元，减半收取计1021.3元，本院酌情由欧福姐、林冬国分别承担510.6元、510.7元。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、《中华人民共和国合同法》、第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认欧福姐、林冬国签订的《房屋租赁合同》于2020年12月16日解除；二、驳回欧福姐的其他诉讼请求。案件受理费2042.5元，减半收取为1021.3元，由欧福姐负担510.6元，林冬国负担510.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 员 邱晓敏二〇二一年三月二十三日法官助理 刘雪冰书 记 员 陈伟伟附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。