北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0105民初5788号原告:叶少英,女,1986年3月11日出生,汉族,现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人:吴宝明,北京浩云律师事务所律师。被告:北京闽龙时代家居广场有限公司,住所地北京市朝阳区来广菅新北路**,统一社会信用代码91110105055578344K。法定代表人:李元森，总经理。委托诉讼代理人:霍增辉,北京市重光律师事务所律师。原告叶少英（以下称原告）与被告北京闽龙时代家居广场有限公司（以下称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吴宝明、被告委托诉讼代理人霍增辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还租金2751元；2、请求判令被告向原告返还质量保证金3000元;3、请求判令被告向原告赔偿物品损失495048元。事实和理由:原告、被告于2017年9月22日签署《场地租赁合同》,约定被告将其所属的北京闽龙时代家居生活广场的xxx号场地(面积为24．2平方米)出租给原告用于茶叶茶具等商品的经营,租期为一年,自2017年10月28日起至2018年10月27日止,年租金为29443元。租金支付方式为年付,于合同签订之日起三日内支付。同时原告须向被告缴纳商品质量保证金3000元。合同签订后,原告依照约定向被告支付租金29443元和质量保证金3000元,并进驻租赁场地,经营茶叶和茶具等商品。2018年8月,被告在未与包括原告在内的经营茶叶等商户的协商及做出妥善安排的情况下,单方将租赁场地的经营项目改为化工等商品,严重影响了诸如原告经营茶叶等商户的正常经营。经与被告多次协商,被告做出了对原告等商户下年度租金给予优惠的解决方案。根据被告的要求,原告于2018年11月14日缴纳了2018年10月28日至2019年6月14日租金10000元,并继续经营。2019年3月21日,被告通知原告要求补交优惠期间租金2937元,并于2019年4月11日深夜,派人员采取撬锁等非法方式搬走原告价值495084元茶叶、茶具等物品,收回租赁场地。虽经原告多次向被告索要搬走货物等,但是被告均予以拒绝。被告的行为严重违法了合同的约定,给原告造成重大损失。为维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定,特向贵院提起诉讼,请求法院支持原告的全部诉请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。之所以锁门是因为原告欠租金。不同意原告主张的物品损失。经审理查明：2017年9月22日，被告作为甲方、原告作为乙方签订《场地租赁合同》，约定：甲方将北京闽龙时代家居广场有限公司所属北京闽龙时代家居生活广场xxx号场地出租给乙方，用于乙方经营所用，用于经营茶叶茶具类商品；租赁期限自2017年10月28日至2018年10月27日止，年租金为29443元，支付方式为年付；双方因自身原因需提前解除合同的，应提前35天通知对方，经协商一致后办理解除租赁合同手续，如甲方提前解除合同，应当退还乙方预交的未到期部分的租金、保证金；如乙方提前解除合同，乙方若未交齐租金应补齐租金，若交齐租金的未到期部分的租金、保证金不予退还；本合同终止前，乙方如有意续约，应在本合同期满前两个月重新签订书面租赁合同，同等条件下，乙方享有优先承租权；租赁期满或因合同解除提前终止的，乙方应在合同终止前3日内将租赁标的物及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。合同签订后，原告支付租金及3000元质量保证金。合同期满后，双方未续签合同，但原告继续经营。原告称之所以未续签合同，是因为被告将其经营茶叶的商铺旁边的商铺全部清走，要改经营化工材料，该行为给其茶叶经营造成了影响，经双方协商，原告先支付租金至2019年6月14日，因为当时对面有一个商铺到期时间是2019年6月14日，所以想两家同时到期一起搬走。经查，被告于2018年11月14日收到原告给付的2018年10月28日至2019年6月14日租金1万元。庭审中，被告称原告尚需补交2018年10月28日至2019年4月11日的租金10335元。原告对此不认可。原告称被告管理人员在2019年4月份发生变动，说原告交的租金不够，要求补交，协商未果后被告于2019年4月11日将其商铺清空，将商铺内存放的货品清走。原告提交照片若干、进货付款凭证、进货单若干，证明其发生货品损失。原告并列明其存放在商铺内的货品清单一份，主要为茶叶7大类57种茶叶，列明价值共计495048元。原告称其损失的货品中有一部分为帮别人代销的茶叶，并提交谢婷婷于2020年12月15日出具的委托书，内容为：谢婷婷有一批茶叶在原告店铺代销，由于其不在北京，特委托原告对全部茶叶为各项权利和主张。被告对照片、货品清单真实性不认可，对转账记录、送货单等关联性有异议。原告提交2019年4月26日以“闽龙时代家居生活广场”名义出具但未加盖公章的《处理意见》，主要内容为：原告于2018年10月28日至2019年4月11日期间合计166天按无优惠计租共计20335元，已交1万元，需补交10335元租金，去总部清点货品并自行提走，商家不得追究货品存放期间出现的问题（如货品包装是否破损、数量、质量等），如原告不再继续经营可办理撤场手续，一年后无投诉无售后可凭撤场单据和质保金原始票据领取质保金，如还需继续经营可与市场部沟通下一步相关事宜。欲证明其之所以未取回货品，是因为被告要求其不再追究货品损坏的责任，其对此未接受。案件审理中，双方于2021年1月4日到被告存放货品处查看原告现存货品情况，原告称现存货品与其被清走的货品严重不符，货品存放于楼梯下的暗格中，阴暗潮湿，存放时间长达一年半，其产品质量已经不再具备销售的可能性，特别是绿茶更是无法出售，经查看货品中的铁观音茶，颜色全部变黑了，故不同意取回。本院认为，原、被告之间的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应依约履行。合同到期后，原告继续向被告支付租金，被告予以接受，根据租金收据，该租金支付的期限至2019年6月14日，故双方租赁合同履行期限应不早于上述日期。被告称原告尚欠2019年6月14日之前的租金，但租金收据上已载明对应期间，且并未注明该期间内尚欠租金，因被告对其主张未能提交证据证明，本院不予采信。现被告在租赁期限届满前强行将原告清退，应认定为违约，被告应退还尚未履行期间的已付租金2751元并返还质量保证金3000元。被告擅自将原告货品清走，且未能妥当证明其取走货品数量及质量情况，由于茶叶内商品对于销售期限和保存条件具有一定要求，被告在长达一年半的时间内未及时让原告取回相关商品或做减损处理，负有不可推卸的责任，本院在综合考虑原告经营及进货情况的基础上，酌定被告应赔偿就此给原告造成的损失40万元。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百一十六条、第二百三十六条之规定,判决如下:一、被告北京闽龙时代家居广场有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告叶少英租金2751元；二、被告北京闽龙时代家居广场有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告叶少英质量保证金3000元；三、被告北京闽龙时代家居广场有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告叶少英货品损失40万元；四、驳回原告叶少英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4404元，由原告叶少英负担708元（已交纳），由被告北京闽龙时代家居广场有限公司负担3696元（于本判决生效之日起30日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蔡 峰二〇二一年三月二十五日书记员 嵇姣龙