广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初518号原告：深圳市华侨城物业服务有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：刘丹林,执行董事。委托诉讼代理人：张志森，广东志润律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘念，广东志润律师事务所实习律师。被告：深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：禹刚。原告深圳市华侨城物业服务有限公司诉被告深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张志森到庭参加诉讼。被告深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市华侨城物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告物业服务费及其违约金合计178543.41元（人民币，下同，其中物业服务费164072.74元，违约金14470.67元，物业服务费、违约金暂计至2019年10月12日，实际物业服务费及违约金应计至实际欠缴及最终付清之日时止）；2、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费）全部由被告承担。事实与理由：案外人深圳华侨城资产管理有限公司（以下简称华侨城资管公司）作为出租方，被告作为承租方，于2015年10月9日签订《房屋租赁合同》，承租深圳市南山区沙河街道华侨城XXX房，租赁期限为2015年10月1日至2019年9月30日，被告系南山区沙河街道XXX房的承租人。2015年3月30日，华侨城资管公司与原告就0CT广场等产权提供物业管理服务事宜签订《商业物业服务合同》，并约定：原告提供的物业管理服务包括物业共用部位、共用设备设施的管理和维修养护及自用部位、自用设备设施的管理和维修养护。2015年11月27日，华侨城资管公司、原告、被告三方签订《华侨城资产管理公司三方管理公约》，并约定：原告提供的物业管理服务包括共用设施及场地的使用、维修、养护；共用机电设备的使用、维修、养护；共用绿化区域的维护、管理，共用部位清洁卫生、消杀管理；垃圾清运；公共秩序维护；写字楼房屋管理；消防宣传和管理及相关的档案管理。合同另约定了物业服务费的收费标准及被告未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日收取万分之五滞纳金的标准向原告支付违约金。原、被告于2015年11月9日签订的《物业管理费收缴协议》约定：物业服务费的收费标准；又明确约定被告应当于每月10日前交纳物业服务费用等相关费用，如延期至下月1日后交纳，原告从该日起每天应加收应付金额的万分之五的违约金。合同签订之后，原告依约一直提供了相关的物业服务至今，而被告未按照约定向原告支付华侨城XXX房自2018年10月至2019年10月的物业服务费36084.88元及违约金2970.06元；华侨城生态广场X房自2018年9月至2019年10月物业服务费72612.54元及违约金6524.76元；华侨城生态广场A栋301房自2018年9月至2019年10月的物业服务费55375.32元及违约金4975.85元，上述费用共计178543.41元，并经原告多次催缴和协商，被告仍未交纳该部分费用。因此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持前述诉请。被告深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月30日，案外人华侨城资管公司（委托方，甲方）与原告（受委托方，乙方）签订《商业物业服务合同》，就甲方的商业物业管理项目的物业服务有关事宜约定：本物业区域物业服务收费方式为包干制；物业服务费用由业主或用户按其拥有物业的建筑面积交纳，其中OTC广场商铺的收费标准为6.5元/平方米/月（不含专项维修基金）；业主（用户）应在每月10日前按月交纳物业服务费；物业服务期限为三年，自2015年1月1日至2017年12月31日止；双方同意续签，应于本合同到期前30日内签署新的物业服务合同；本合同期满，甲方未对合同续签提出疑义的，本合同自动续延至合同重新签订；及其他内容。2015年10月9日，案外人华侨城资管公司（出租方，甲方）、被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租赁深圳华侨城生态广场A栋101、201、301的房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积1833.5平方米；甲方同意出租房屋仅可由乙方按餐饮、宁夏特产展销、举办沙龙用途使用；品牌为悦宁荟；租期自2015年10月1日起至2019年9月30日止；乙方自行向甲方指定并向乙方提供服务的深圳市华侨城物业服务有限公司缴付出租房屋的物业管理费；物业管理费标准为6.5元/平方米/月；及其他内容。2015年11月9日，深圳市华侨城物业服务有限公司汇文荔海管理服务中心（甲方）与被告（乙方）签订《物业管理费收缴协议》，载明乙方租金涉案房屋，建筑面积为1833.5平方米；合同建筑面积的管理服务费为6.5元/平方米/月，乙方每月应缴的管理服务费合计为11917.75元；乙方须于每月10日前缴纳；乙方迟延缴纳管理费，如迟延至下月1日后缴纳，甲方按规定从该日起每天加收应付金额的万分之五的滞纳金；如乙方连续三个月不缴纳管理服务费，甲方有权依据《商业用房管理公约》有关规定进行处理；本协议有效期自2015年7月1日起至调整管理费标准；及其他内容。2015年11月27日，案外人华侨城资管公司（甲方）、被告（乙方）、原告（丙方）签订《华侨城资产管理公司三方管理公约》，约定：乙方租用华侨城XXX室（涉案房屋），建筑面积1833.5平方米，租金、物业服务费按此面积计算；物业服务收费标准：6.5元/平方米/月；甲方同意将此房屋按餐饮、宁夏特产展销、举办沙龙用途使用；租赁期共4年，从2015年10月1日起至2019年9月30日止；甲方是该物业的产权人（业主），对其享有占有、使用、收益和处分的权利；丙方收甲方委托对该物业及其共用场地、共用设施、设备拥有直接管理权；丙方负责该物业及其共用场地、共用设施、设备进行日常维修、养护、管理；乙方应向内方缴付租赁房屋的物业服务费。乙方每月按期支付物业服务费，逾期未支付的，应向丙方支付违约金，每逾期一日，按应付物业管理费的万分之五付违约金，丙方有权在乙方交纳的物业服务费中先行扣除应交的违约金，物业服务费不足部分视同乙方欠缴。乙方连续三个月未缴纳物业服务费的，丙方有权通过委托律师事务所发放律师函、提起诉讼等方式要求乙方交结，以维护全体用户的共同权益；及其他内容。原告提交《中华人民共和国物业服务企业资质证书》及《证明》，以证明其系具有合法物业服务资质的企业，自2000年起一直为华侨城生态广场商铺提供物业服务至今。原告还提交《欠费催缴通知单》及《催缴函张贴照片》，以证明自2018年9月至2019年10月期间被告所欠原告的物业管理费，且在2018年9月至2019年7月期间，原告多次通过在被告门口张贴催缴函的方式主张权利。其中，《欠费催缴通知单》载明：业主深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司自2018年10月至2019年10月期间，深圳湖滨XXX区101的欠费金额为36084.88元，违约金为2970.06元；自2018年9月至2019年10月期间，深圳湖滨XXX区201和301的欠费金额和违约金金额分别为72612.54元、6524.76元和55375.32元、4975.85元。庭审中，原告明确其所主张被告拖欠物业管理费费的期间如下：101房的欠费期间为2018年10月至2019年10月，102、103房的欠费期间为2018年9月至2019年10月。原告还明确其主张违约金的计算标准为自各商铺欠费的次月1日起，按日万分之五的标准计算至实际付清之日。原告于庭后提交情况说明如下：被告与案外人华侨城资管公司签订的《房屋租赁合同》已到期，案涉房屋（深圳市南山区沙河街道华侨城XXXX房自2019年7月开始产生的物业服务费用，已由案外人华侨城资管公司负责缴纳。华侨城生态广场A101、201、301商铺于2019年6月8日由业主方华侨城资管公司收回，物业服务费由业主方缴交，故原告主张的欠费期间变更如下：A-101为2018年10月至2019年6月7日，A-201、301为2018年9月至2019年6月7日。扣除案外人华侨城资管公司已缴纳的部分业服务费，被告应向原告支付华侨城生态广场A栋101房自2018年10月至2019年6月的物业服务费22853.76元；华侨城生态广场A栋201房自2018年9月至2019年6月的物业服务费47889.7元；华侨城生态广场A栋301房自2018年9月至2019年6月的物业服务费36521.34元。截止2019年6月，被告应支付给原告物业服务费及其违约金合计124605.07元（其中物业服务费107264.8元，违约金17340.27元，违约金暂计至2019年10月12日，违约金应计至实际欠缴及最终付清之日时止）。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与被告及案外人华侨城资管公司签订的《三方管理公约》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张被告于2018年10月至2019年6月7日（A-101）及2018年9月至2019年6月7日（A-201、A-301）期间未按照合同约定向其支付物业管理费合计107264.8元，本院认为，依照涉案合同的相关约定，结合原告提交的《欠费催缴通知单》及《情况说明》，且被告未到庭举证证明其已支付了原告主张上述期间的费用，故原告的上述主张，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金的诉讼请求。因有合同依据，本院亦予以支持。根据合同约定及原告提交的《欠费催缴通知单》及《情况说明》，结合原告所称涉案三间商铺于2019年6月8日由业主收回等事实，本院确认被告应向原告支付自2019年7月1日起，以被告拖欠的物业管理费107264.8元为基数按日万分之五的标准计至实际支付之日的违约金。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市悦宁荟餐饮投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市华侨城物业服务有限公司支付物业服务费107264.8元及违约金（以107264.8元为基数，自2019年7月1日起，按日万分之五的标准计算至实际支付之日）；二、驳回原告深圳市华侨城物业服务有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费3870.86元，由原告负担1425.56元，被告负担2445.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何珍珍人民陪审员  周奕佳人民陪审员  赖静娴二〇二一年三月一日书 记 员  杨文玉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。