福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初1491号原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码91350100589552405T。法定代表人：薛丽建，该行董事长。委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。被告：林秀美，女，1974年5月26日出生，汉族，住福建省福清市。被告：陈起良，男，1972年3月9日出生，汉族，住福建省福清市。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告林秀美、陈起良金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告林秀美、陈起良经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告申请对被告与本案诉讼标的相当的财产进行保全，本院审查后裁定予以保全。原告本案现已审理终结。原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告林秀美立即偿还原告福清农商银行借款本金300000元，支付自2020年9月21日暂计至2021年2月2日止的利息、复息、罚息共计9448.51元及按约定的借款月利率10.47‰计付自2021年2月3日起至款还清之日止的复息、罚息；2、被告林秀美立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费4000元；3、原告福清农商银行对被告林秀美提供的位于福清市××镇××村××村××号楼××单元抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项下的债权享有优先受偿权；4、被告陈起良对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案一切诉讼费用（包含案件受理费、保全费）。事实和理由：2019年6月27日，原告福清农商银行（为贷款人）与被告林秀美（为借款人暨抵押人）经协商签订了《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，合同约定：自2019年6月30日起至2022年6月29日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币300000元内，对借款人一次或分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2022年6月29日；借款人以福万通卡或对应的存折作为结算工具，在贷款人业务平台自助实施借款与还款；本合同贷款利率执行固定利率，月利率均为6.98‰，每笔贷款发放后利率保持不变；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告林秀美提供自有的登记在融房权证Ｒ字第0××8号《房屋所有权证》、融玉屏国用（2010）第Ｃ1XX5号《国有土地使用证》项下位于福福清市××镇××村××村××号楼××单元为该借款设定抵押，最高额担保债权金额为913300元，并办理了抵押登记手续，担保范围均包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《万通宝个人自助最高额借款合同》第十八条第一款第一项约定：“如发生下情形之一，贷款人按第十四条约定通知借款人、担保人后，有权单独或同时行使以下权利：停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回。一、借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。”《最高额抵押合同》第十一条第一款约定：“一、发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿：（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿。”2019年6月27日，原告福清农商银行（为债权人）与被告林秀美（为债务人）、被告陈起良（为保证人）签订了《最高额保证合同》一份，由被告陈起良为被告林秀美的上述借款提供连带保证，最高额担保债权金额为913300元；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《最高额保证合同》第八条第一款约定：“一、发生下列情形之一，债权人有权要求保证人履行保证责任：（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括债权人按合同约定宣布债务提前到期），债权人未受清偿。”上述合同生效后，原告于2019年9月19日向被告林秀美发放了贷款本金300000元，月利率为6.98‰，但被告林秀美未依约向原告支付利息及承担抵押责任，被告陈起良未承担连带保证责任，且经原告催讨未果。综上所述，被告林秀美、陈起良未依法依约全面履行自己的义务，已构成违法违约，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告林秀美、陈起良均未作答辩，亦未举证、质证。因被告林秀美、陈起良经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。另查明，一、2019年7月12日原告与被告林秀美就案涉合同约定抵押物向福清市自然资源和规划局办理闽（2019）福清市不动产证明第0XX0号《不动产登记证明》,抵押方式为最高额抵押，最高债权额390,000元(后顺位抵押，他项TR0XX0号)；二、被告林秀美未按照合同约定偿还借款本息，截止2021年3月16日尚欠原告福清农商银行借款本金300,000元及利息、复息、罚息12,545.22元；三、福清农商银行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费4000元。以上事实，有原告提供的《万通宝个人自助最高额借款合同》、房地产抵押物清单、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、贷款放款通知书、普通贷款账户交易明细查询登记簿、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原告的庭审陈述为证。本院认为，原告福清农商银行与被告林秀美、陈起良签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2019年9月19日，原告依约向被告林秀美发放了贷款300000元，已履行合同的义务。但被告林秀美未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2021年3月16日尚欠原告福清农商银行借款本金300000元及利息、复息、罚息12545.22元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告林秀美清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告林秀美支付因本案诉讼而支出的律师代理费4000元，具有合同根据，且该律师费主张未超过相关标准，故本院予以支持。被告林秀美自愿提供其名下位于福清市××镇××村××村××号楼××单元房产（融房权证Ｒ字第0××8号《房屋所有权证》、融玉屏国用（2010）字第Ｃ1XX5号《国有土地使用证》）作为上述债务的担保，并依法办理不动产登记证明（编号为闽（2019）福清市不动产证明第0××0号），根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，对抵押物在约定的最高额主债权金额390000元范围内行使抵押权的诉求，于法有据，应当予以支持，但鉴于案涉抵押房屋办理登记前已办理抵押登记（他项ＴＲ0XX0号），可在涉案抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款清偿第一顺位抵押权（他项ＴＲ0XX0号）后，剩余款项在本案担保债权金额390000元范围内行使抵押权。被告陈起良自愿为被告林秀美向原告贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，应对林秀美的债务在合同约定的最高额担保债权范围内承担连带清偿责任，故对原告主张被告陈起良对上述债务在最高本金余额390000元范围内承担连带清偿责任，本院予以支持；被告陈起良在承担保证责任后，有权向被告林秀美追偿。被告林秀美、陈起良经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，判决如下：一、被告林秀美应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金300,000元及利息、复息、罚息（截至2021年3月16日利息、复息、罚息12,545.22元，2021年3月17日起至实际还款之日止，按借款合同约定月利率10.47‰续计利息、复息、罚息）；二、被告林秀美应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费4000元；三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告林秀美提供抵押担保的位于福清市××镇××村××村××号楼××单元房地产（闽（2019）福清市不动产证明第0XX0号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在第一顺位抵押权（他项ＴＲ0XX0号）优先受偿后的剩余部分对上述第一、二项债务在390000元范围内享有优先受偿权;四、被告陈起良应对被告林秀美上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告林秀美追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6002元,财产保全费2087.2元，共计8089.2元，由被告林秀美、陈起良负担，款限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  谢志民二〇二一年三月十九日书记员  林津津