福建省仙游县人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0322执异7号案外人：赵玉娟，女，1966年10月26日出生，汉族，住山东省沂水县。委托代理人：姚春兰，福建凌龙律师事务所执业律师。委托代理人：郑仁杰，福建凌龙律师事务所实习律师。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路137号信和广场10、11层，统一社会信用代码91350000705102517Y。法定代表人：周理焱，总经理。被执行人：福建正和肥料有限公司，住所地福建省仙游县枫亭工业园区，统一社会信用代码91350322676529967U。法定代表人：郑洪富，董事长。被执行人：郑洪富，男，1963年1月22日出生，汉族，住山东省沂水县。被执行人：郑洪华，男，1956年9月22出生，汉族，住福建省仙游县。被执行人：黄碧芹，女，1960年10月22日出生，汉族，住福建省仙游县。本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“信达资产管理公司福建分公司”）与被执行人福建正和肥料有限公司（以下简称“正和公司”）、郑洪富、郑洪华、黄碧芹金融借款合同纠纷一案中，案外人赵玉娟对本院查封被执行人郑洪富所有的坐落在山东省临沂市沂水县××号楼××室××东省临沂市沂水县滨河绿洲XXXX户的房屋及其相应的土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人赵玉娟称，请求解除对坐落在山东省临沂市沂水县××号楼××室××东省临沂市沂水县滨河绿洲XXXX户的房屋及其相应的土地使用权的查封。事实和理由：案外人赵玉娟与郑洪富原系夫妻关系。2010年4月19日，案外人向山东鲁洲房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了山东省临沂市沂水县滨河绿洲XXXX户的房屋，一直居住至今。2011年3月11日，案外人向山东德意房地产有限公司签订商品房买卖合同，购买了山东省临沂市沂水县××号楼××室的房屋，一直管理使用至今。上述房屋的购房款系案外人支付，相关的物业管理费用也均由案外人交纳。2013年10月10日，案外人与郑洪富签订离婚协议，双方对债务承担、财产的分配做了约定，案涉房产均归案外人所有。2016年6月28日，郑洪富与建行仙游支行签订《最高额保证合同》，此时案外人与郑洪富离婚已近三年。执行法院查封于2020年9月16日作出的（2017）闽0322执2540号协助执行通知书，续行查封坐落在山东省临沂市沂水县××号楼××室××东省临沂市沂水县滨河绿洲XXXX户的房屋及其相应的土地使用权。但上述案涉房地产系案外人所有的个人财产，并非郑洪富所有，执行法院查封错误，应予以解除。本院查明，中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称“建设银行仙游支行”）与正和公司、郑洪富、郑洪华、黄碧芹金融借款合同纠纷一案，经生效的（2017）闽03民终1267号民事判决确认，正和公司应限期偿还给建设银行仙游支行贷款本金4919301.85元及相应利息，郑洪富、郑洪华、黄碧芹对上述债务承担连带偿还责任等。因上述债务人未能偿还债务，建设银行仙游支行向本院申请强制执行。因被执行人正和公司、郑洪富、郑洪华、黄碧芹未能履行生效判决确定的义务，本院依法作出（2017）闽0322执2540号执行裁定，裁定冻结、扣划被执行人正和公司、郑洪富、郑洪华、黄碧芹所有的银行存款500万元，或查封、扣押其价值相当的财产。因被执行人郑洪富其住址所在地为山东省临沂市沂水县，本院依法发出（2017）闽0322执2540号事项委托函，请求山东省临沂市沂水县人民法院协助查询被执行人郑洪富在其辖区内有无房产等事项。经查询，被执行人郑洪富名下有坐落于山东省临沂市沂水县××号楼××室××号楼××室××省临沂市沂水县滨河绿洲XXXX户房产各一套，均已网签备案。之后，本院依法查封被执行人郑洪富所有的坐落在山东省临沂市沂水县××号楼××室的房屋及其相应土地使用权、查封被执行人郑洪富所有的坐落在山东省临沂市沂水县滨河绿洲XXXX户的房屋及其相应的土地使用权。2020年9月18日，本院依法对上述案涉房地产进行续行查封。2020年6月5日，经中国信达资产管理股份有限公司福建分公司申请，本院依法作出（2017）闽0322执2540号执行裁定，变更中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司为本案申请执行人。案外人赵玉娟与被执行人郑洪富原系夫妻关系。双方夫妻关系存续期间，分别于2010年4月19日购买坐落在山东省临沂市沂水县滨河绿洲XXXX户房产、于2011年3月11日购买坐落在山东省临沂市沂水县××号楼××室房产。双方于2013年10月10日签订离婚协议书并办理了离婚登记手续。其中，协议约定：滨河绿洲小区、刘南宅门头房、鑫华路沿街楼、南湖庄园房产各一处，全部由女方所有。案涉房地产至今未办理权属登记。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对案外人有关不动产所有权的异议，人民法院判断其是否系权利人，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。案涉房地产虽未办理不动产登记手续，但根据已办理合同备案及网签手续的商品房买卖合同记载，该案涉房地产系被执行人郑洪富与案外人赵玉娟夫妻关系存续期间购买，应认定为双方夫妻共同财产，属被执行人郑洪富与案外人赵玉娟共同共有。双方离婚协议中关于案涉房产归女方赵玉娟所有的约定仅具有内部效力，对外不能对抗第三人。故案外人主张案涉房地产系其个人所有，缺乏依据。被执行人郑洪富未能履行生效判决确定的义务，本院依法查封其所有的案涉房地产，并无不当。案外人赵玉娟的异议请求，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人赵玉娟的执行异议。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向仙游县人民法院提起诉讼。审判长  郑新潮审判员  鲍巧新审判员  郑凌琳二〇二一年三月十八日书记员  庄美岭附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。