重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0156民初3515号原告：幸小双，男，1994年5月15日出生，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：汪代刚，重庆千金律师事务所律师。被告：幸仁兵，男，1979年6月24日出生，住重庆市武隆区。原告幸小双与被告幸仁兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理过程中，因被告幸仁兵外出下落不明，遂裁定本案转入普通程序，由审判员李林妍担任审判长，与人民陪审员王万伦、李春华组成合议庭共同负责本案的审理。本案于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告幸小双的委托诉讼代理人汪代刚到庭参加诉讼，被告幸仁兵经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告幸小双向本院提出诉讼请求：1.判决被告协助原告将位于重庆市武隆区XX镇XX路XX号的不动产权证为（2020）武隆区不动产权第001XXXX91号的门面及不动产权证为（2020）武隆区不动产权第001XXXX71的房屋产权过户登记至原告名下，若被告不予协助，则由原告持生效判决书自行办理过户登记；2.本案案件受理费由被告承担。法庭审理中，原告明确其第1项诉讼请求为：判令被告协助原告将位于重庆市武隆区XX镇XX路XX号的不动产权证为（2020）武隆区不动产权第001XXXX91号的门面及不动产权证为（2020）武隆区不动产权第001XXXX71的房屋产权过户登记至原告名下。事实和理由：原、被告系堂弟兄关系。2016年，因武隆区羊角镇危岩搬迁，政府另修建房屋作为老羊角镇人（包括原、被告）的安置房。2017年，因原告已经成年拟和父母分开居住，而恰好被告另有房屋居住，所以双方协商将被告的房屋（包含住房一套和门面一间）转让给原告。由于二人系亲属关系，未签订书面合同，只口头约定了房屋转让的总价款为294300元，原告先行支付284300元，余款10000元在过户后一次性付清，过户费用由原告承担。之后，原告的父亲幸相禄分四次共向被告的银行账户转款286500元（其中，多余的1200元被告称是资料费，该费用需由原告承担）。2019年2月27日，双方按照前述口头约定补签了书面的《房屋买卖协议》，同时，被告向原告出具了《收条》一份。之后，被告出具委托，由原告之父幸相禄代为办理房屋产权登记，并且原告之父幸相禄还代被告交纳了各种费用9285.62元。签订协议后，被告承诺三日内协助原告办理登记手续，但截止起诉之日，被告仍拖延拒绝协助。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。被告幸仁兵未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。原告幸小双围绕其诉讼请求向本院提交了《房屋买卖协议》、渝（2020）武隆区不动产权第001XXXX91号《不动产权证书》、渝（2020）武隆区不动产权第001XXXX71号《不动产权证书》、《中国农业银行客户回执》《重庆农村商业银行个人业务凭条》《重庆农村商业银行业务凭证》《财政电子票据》《委托书》《结婚证》《常住人口登记卡》《收条》《武隆县羊角场镇居民避险搬迁安置销号合同书》《公证书》《情况说明》等证据，上述证据经庭审举证、认证，本院对其真实性、合法性和关联性均予以确认并在卷佐证。根据原告的法庭陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2016年6月15日，因原武隆县羊角场镇危岩滑坡避险搬迁，幸仁兵与原武隆县羊角镇人民政府签订《武隆县羊角场镇居民避险搬迁安置销号合同书》，约定由原武隆县羊角镇人民政府对幸仁兵一户进行搬迁安置，安置地点为关滩新址。双方在合同中还对安置补助费用、奖励、建房面积及价格、资金结算等进行了约定。2017年12月28日，幸仁兵参加武隆区羊角避险搬迁安置房抽签选房活动，以公开方式抽取到“房源BXX-X号”房屋。同年，幸小双与幸仁兵口头约定，幸仁兵将其即将取得的位于关滩新址的危岩滑坡避险安置房屋，包含商铺一间及住宅一套，出售给幸小双。2017年9月9日、2017年10月17日及2019年2月27日，幸小双委托其父亲幸相禄先后向幸仁兵的银行账户转款130000元、70000元及60000元，2019年3月2日，幸小双又通过其妻子叶丹的银行账户向幸仁兵转账26500元，以上转账支付的金额合计为286500元。另查明，2019年2月27日，幸小双与幸仁兵补签书面《房屋买卖协议》，载明：“卖方：幸仁兵（以下简称甲方）……买方：幸小双（以下简称乙方）……第一条甲方所售房屋位于武隆县XX镇三标BXX-X，房屋为框架结构。第二条甲方所售房屋住房面积为90平方米，门面面积为45平方米（不包括楼梯间），共计135平方米，每平方米2180元（大写：贰仟壹百捌拾元整）。共计人民币总金额为294300元（大写：贰拾玖万肆仟叁百元整）。协议签订后，甲方在交房时，乙方支付购房款284300元（大写贰拾捌万肆仟叁百元整）。备注：过户后付清尾款10000元（大写：壹万元整）。……第五条甲方暂不给乙方办理产权证，如政策允许时可以办理土地房屋产权证时，乙方享有甲方同等的权利，甲方必须提供所需的相关资料，并协助乙方办理相关分户手续，甲方不得以任何理由收取乙方的相关费用……”同日，幸仁兵向幸小双出具《收条》，载明其收到幸小双购买XX镇三标BXX-X的房款284300元。2020年10月19日，案涉“BXX-X”的安置房屋取得重庆市武隆区规划和自然资源局颁发的不动产权证书，其中住宅的不动产权证号为渝（2020）武隆区不动产权第001XXXX71号，商铺的不动产权证号为渝（2020）武隆区不动产权第001XXXX91号，房屋的权利性质均记载为“出让”。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，真实有效，对双方当事人具有法律约束力。审理已查明，原告幸小双按照合同约定支付了购房款，被告幸仁兵亦应当按约协助原告幸小双办理涉案房屋产权变更登记。双方在买卖协议中约定：“如政策允许时可以办理土地房屋产权证时……甲方必须提供所需的相关资料，并协助乙方办理相关分户手续。”现被告幸仁兵已实际取得房屋登记管理机构颁发的不动产权证书，应视为办理产权变更登记手续的条件已经成就，故原告幸小双请求判决被告幸仁兵协助其将案涉住房及门面的产权变更登记至其名下，具有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，原告幸小双与被告幸仁兵签订的《房屋买卖协议》，真实有效，双方均应依约履行各自义务。原告幸小双按约支付购房款后，有权提出变更产权登记的诉讼请求。被告幸仁兵对协议的签订、履行等事实负有举证责任，但其经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对本次诉讼权利的放弃，应当自行承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：被告幸仁兵于本判决生效之日起十日内协助原告幸小双将位于重庆市武隆区XX街道XX路XX号X-X的住宅[不动产权证号为渝（2020）武隆区不动产权第001XXXX71号]和位于重庆市武隆区XX街道XX路XX号附X号的商铺[不动产权证号为渝（2020）武隆区不动产权第001XXXX91号]变更登记至原告幸小双名下。本案案件受理费80元，公告费560元，合计640元（原告幸小双均已预交），由被告幸仁兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  李林妍人民陪审员  王万伦人民陪审员  李春华二〇二一年三月十六日法官 助理  周之平书 记 员  黄 翠