新疆维吾尔自治区新源县人民法院民 事 判 决 书（2021）新4025民初442号原告：阮秀丽，女，1969年6月4日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。委托诉讼代理人：郭健，新疆元正盛业（新源）律师事务所律师。被告：黄娟，女，1985年8月3日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。被告：伊犁飞晟房地产开发有限责任公司，住所地新疆伊犁州新源县。法定代表人：马红艳，系该公司经理。原告阮秀丽与被告黄娟、伊犁飞晟房地产开发有限责任公司（以下简称飞晟房产）合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮秀丽及其委托诉讼代理人郭健，被告黄娟到庭参加诉讼，被告伊犁飞晟房地产开发有限责任公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮秀丽向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令上述被告立即支付剩余房款80,000元；二、请求人民法院依法撤销原告对按揭保证金28,000元由原告承担的承诺；依法判令被告伊犁飞晟房地产开发有限责任公司返还原告按揭保证金28,000元；三、要求被告承担本案相关诉讼费用，包括保全费和担保费。事实和理由：从2015年9月起到2017年5月，原告给被告飞晟房产的几个工地拉运建筑材料累计欠原告运费43万余元，2018年双方达成以房抵债协议，被告飞晟房产将其开发的飞晟锦成小区二单元1202室抵给原告，2019年4月18日原告与被告黄娟达成房屋买卖合同，将该房以40万元的价格出售，被告黄娟资金紧张无能力全额支付房款，采取按揭的方式支付，首付12万元，余款28万元通过农行按揭，被告黄娟按约定将首付房款12万元付给被告飞晟房产，按揭款28万元打入被告飞晟房产的账户内。按约定被告飞晟房产应将房款40万全部支付给原告，但被告飞晟房产只付给原告30万元，余款10万元未付，另外被告飞晟房产强行将按揭保证金28,000元强加在原告头上，按规定按揭保证金应该是被告飞晟房产为办理按揭向银行缴纳的，原告为了能拿上房款违心给被告飞晟房产出具了收条，认可保证金由原告承担。按揭保证金应该由被告飞晟房产承担，故请求法院撤销保证金由原告承担的承诺，依法裁判被告偿付剩余房款。被告黄娟辩称，原告说的是事实，我作为买方我已经尽责了。被告飞晟房产没有将原告的剩余款项返还给原告，我的相关手续都办完了，我认可原告的一个诉求。被告伊犁飞晟房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明事实如下：2015年9月至2017年5月间，原告阮秀丽给被告飞晟房产的工地拉运建筑材料，被告飞晟房产累计欠原告运费43万余元，2018年原告阮秀丽与被告飞晟房产双方达成以房抵债协议，被告飞晟房产将其开发的飞晟锦成小区二单元1202室抵给原告抵偿运费。2019年4月18日原告阮秀丽与被告黄娟达成房屋买卖合同，将该房以40万元的价格出售给被告黄娟，因被告黄娟购买该房需按揭贷款，原告阮秀丽、被告黄娟、被告飞晟房产达成协议，由被告飞晟房产与被告黄娟签订买房协议，向中国农业银行申请按揭贷款，飞晟房产向原告阮秀丽支付房款40万元。现被告黄娟与其丈夫郭盛支付给被告飞晟房产首付12万元，农业银行按揭贷款28万元，共计40万元，该款被告飞晟房产只支付给原告阮秀丽30万元。飞晟房产以需交按揭贷款保证金为由，要求原告缴纳按揭贷款保证金，阮秀丽于2020年7月13日转给被告飞晟房产8,000元和被告飞晟房产未支付的房款10万元，合计108,000元，该款由被告飞晟房产缴纳了黄娟、郭盛按揭贷款保证金28,000元，并约定该保证金待农行退还飞晟房产后，再退还给阮秀丽，剩余房款80,000元未付。另查明原告阮秀丽申请保全被告飞晟房产财产支付保全申请费1,070元，支付保全担保费用500元。以上事实有原告阮秀丽提供的房屋买卖合同、黄娟和郭盛与中国农业银行新源县支行签订的个人购房担保借款合同、银行缴款单、贷款发放通知单、飞晟房产出具的收条、承诺书等证据及原告阮秀丽、被告黄娟的陈述为证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对各方当事人均有约束力。原告与被告飞晟房产达成的以房折抵运费的协议和被告飞晟房产与被告黄娟达成的商品房买卖合同均对原、被告双方有约束力。原、被告均应该严格履行各自的合同义务。本案被告黄娟依约向被告飞晟房产支付了抵账的房屋购房款首付120,000元，银行贷款280,000元，履行了买房的房款支付义务，对于被告黄娟向被告飞晟房产履行该支付房款的义务这一事实，原告阮秀丽是予以认可的，被告黄娟向被告飞晟房产履行了支付义务，就不应该再向原告阮秀丽履行支付房款的义务了。故原告要求被告黄娟承担80,000元房款的诉讼请求本院不予支持。被告飞晟房产在将与原告阮秀丽达成的抵账房屋出售后，应当依约定将全部房款400,000元支付给原告阮秀丽，现被告飞晟房产只支付了300,000元，又将20,000元房款和2020年7月13日原告阮秀丽缴纳的8,000元，共计28,000元缴纳了按揭贷款保证金，这样剩余的80,000元房款未付，原告要求被告飞晟房产支付80,000元房款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告阮秀丽要求被告飞晟房产返还按揭保证金28,000的诉讼请求，因贷款保证金是在购房借款人取得房产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行就会将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。本案原告阮秀丽与被告飞晟房产于2020年7月13日达成附条件的协议，由阮秀丽缴纳被告黄娟银行贷款的保证金28,000元，待农行退还飞晟房产后，再退还给阮秀丽。由于被告飞晟房产至今未给购房者黄娟、郭盛办理房屋产权证，无法办理房产抵押手续，致使按揭贷款保证金没有退还，因此原告阮秀丽与被告飞晟房产达成的保证金待农行退还飞晟房产后，再退还阮秀丽的协议就无法履行，让原告无限期的垫付贷款保证金，显失公平，据此，原告要求被告飞晟房产返还原告按揭保证金28,000元的诉讼请求，本院予以支持。被告飞晟房产经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，放弃了自己的诉讼权利，应当承担对自己不利的后果。综上所述，被告黄娟向被告飞晟房产履行了支付房款的义务，这一事实原告阮秀丽予以认可，原告要求被告黄娟承担支付剩余房款80,000元的诉讼请求本院不予支持，剩余房款应由被告飞晟房产支付给原告；原告缴纳的贷款保证金，因被告飞晟房产至今未给购房者黄娟、郭盛办理房屋产权证，无法办理房产抵押手续，致使按揭贷款保证金没有退还，所附条件无法成就，被告应予退还原告垫交的贷款保证金。原告阮秀丽为保障权利实现，缴纳的保全费1,070元和支付的担保费500元，应当由被告飞晟房产承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第七项、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告伊犁飞晟房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告阮秀丽剩余房款80,000元；二、被告伊犁飞晟房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告阮秀丽垫付的按揭贷款保证金28,000元；三、被告伊犁飞晟房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告阮秀丽保全费1,070元、担保费500元，合计1,570元；四、驳回原告阮秀丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,230元，由被告伊犁飞晟房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   祝令涛二 〇 二 一 年 三 月 八 日书  记  员   居丽迪孜托克达尔别克