湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初539号原告：中国农业银行股份有限公司株洲芦淞支行，营业场所：湖南省株洲市芦淞区建设南路16号。负责人：李晓塘，行长。委托诉讼代理人：姚俊，系原告公司员工，男，1976年12月11日出生，土家族，住湖南省株洲市芦淞区，代理权限为特别授权。被告：刘进，女，1992年11月16日出生，汉族，户籍地：湖南省慈利县。被告：株洲湘誉房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市天元区黄河北路689号湘银星城7栋。法定代表人：谢小强。委托诉讼代理人：刘丽娟，系被告湘誉公司员工，女，1988年10月1日出生，汉族，户籍地：武汉市武昌区。原告中国农业银行股份有限公司株洲芦淞支行（以下简称“中国农业银行”）诉被告刘进、株洲湘誉房地产开发有限公司（以下简称“湘誉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行的诉讼代理人姚俊及被告湘誉公司的诉讼代理人刘丽娟到庭参加诉讼，被告刘进经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行提出诉讼请求（减少后）：判令被告刘进立即偿还原告借款本金705860.9元，利息10752.77元（利息暂计至2021年2月24日，此后继续计算至借款清偿日止），被告湘誉公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告刘进于2018年5月21日签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告刘进发放贷款人民币73万元，借款期限为30年，采用等额本息的还款方式，同时以购买的房屋（株洲市天元区珠江北路366号恒大华府35、36栋2902室）作抵押担保。合同签订后，原告于2018年5月22日依约向被告刘进发放了贷款，但被告刘进自2019年12月26日开始未能按月还款，也无法联系上，依照合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款。另原告与被告湘誉公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》约定，被告湘誉公司对原告向合作项目购房人发放的个人住房贷款提供连带保证担保，期间为购房人取得房产证并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，现抵押手续并未办妥，被告湘誉公司应承担连带保证责任，故原告提起诉讼。被告刘进未答辩。被告湘誉公司辩称，认可本案事实，希望原告同意以拍卖案涉房屋的形式实现债权，答辩人愿予以配合。经审理查明，被告刘进因购房需要向原告申请贷款。原告与被告刘进、湘誉公司于2018年5月21日签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），合同约定：1、被告刘进向原告贷款73万元整，借款期限为360个月；2、贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，贷款采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；3、逾期罚息利率本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、如被告刘进发生不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款；5、被告湘誉公司就合同项下所列借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等，为借款人提供连带责任担保，保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止；6、被告刘进以其所购的株洲市天元区珠江北路366号恒大华府35、36栋2902号房产提供抵押。签订合同后，原告于2018年5月22日向被告刘进发放了贷款73万元，而被告刘进自2019年12月26日开始未能依约还款，遂引发本案纠纷。上述事实，经原告及被告湘誉公司在庭审中一致确认，并有原告提交的原、被告身份信息材料、借据、贷款合同、不动产登记证明、一手贷款业务银企合作协议、贷款合约信息查询、交易明细等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案需要查明的重点为：一、被告刘进是否应当向原告归还借款本息及承担其他违约责任；二、被告湘誉公司是否需要承担保证责任。现评述如下：一、被告刘进是否应当向原告归还借款本息及其他费用。原告与被告刘进、湘誉公司签订的借款合同，系各方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，对各方均具有法律约束力。原告按照合同的约定向被告刘进发放了借款，被告刘进未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。根据合同的约定，被告刘进未按合同约定按时足额履行还本付息义务，原告有权要求被告刘进提前归还借款本息及相关费用。因此，原告要求被告刘进立即偿还所欠借款本金702243.32元及利息10752.77元（暂计算至2021年2月24日），此后的利息按合同约定计算至清偿日止的诉讼请求，本院予以支持。二、被告湘誉公司是否需要承担保证责任。被告湘誉公司向原告作出担保的意思表示，应按合同约定承担保证担保责任。根据借款合同的约定，除非债务人已办妥抵押权登记手续，否则被告湘誉公司需对合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等费用承担连带责任担保。故被告湘誉公司应对被告刘进所负债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任后，有权向被告刘进追偿。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告刘进于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司株洲芦淞支行借款本金705860.9元及暂计算至2021年2月24日的利息10752.77元，此后利息按合同约定的计算方式继续计算至全部借款清偿之日止；二、被告株洲湘誉房地产开发有限公司对被告刘进的前项债务向原告中国农业银行股份有限公司株洲芦淞支行承担连带清偿责任，被告株洲湘誉房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘进追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11090元，减半收取5545元，由被告刘进、株洲湘誉房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  李叶舟二〇二一年三月三日法官助理陈飞书记员杨华附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。