安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1126民初410号 原告：张某，女，1984年12月24日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：卢道洪，凤阳县板桥镇法律服务所法律工作者。 被告：万某1，男，1989年4月12日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：汤宪章，安徽明都律师事务所律师。 原告张某与被告万某1离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人卢道洪，被告万某1及其委托诉讼代理人汤宪章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某向本院提出的诉讼请求：判决确认位于凤阳县板桥镇307省道南侧凤宁城市广场农副产品批发市场D区12号商业用房（包括装修、家具、家庭）所有权归张某。事实与理由：张某与万某1于2007年5月相识，××××年××月登记结婚。婚后生育二个女儿。两人在婚后购置两处房产，其中位于江苏省昆山开发区的房产已经另案处理。位于凤阳县板桥镇307省道南侧凤宁城市广场农产品批发市场D区12号商业铺面用房，建筑面积为42平方米（张某首付款15万元），该产权证在万某1申请登记办理过程中并且张某对此申请异议登记在册。2018年4月28日，万某1立承诺书一份，载明涉案房产归张某个人所有，剩余房贷款由万某1偿还。2018年9月，两人又签订了一份夫妻财产约定，对该房产权利进一步约定，如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属。2020年6月22日两人离婚纠纷经江苏省昆山市人民法院判决，并对子女及相关财产进行了处理，但对涉案房产因权属关系未法定且在不动产所在地管辖问题，原审法院只作出事实认定，未予处理。张某于2020年12月30日向不动产所在地凤阳县自然资源和规划局申请了该不动产权属登记并被告知15日的起诉期限，经双方协商解决无果的情况下，为维护合法权益，特诉至法院。 万某1辩称，张某提供的承诺书及夫妻财产约定均不具有法律效力。1、万某1出具承诺书和夫妻财产约定，是张某单方拟定，打印好以后，多次冲撞纠缠的情况下，万某1为维护婚姻和平稳定才被迫签字的，在违背万某1真实意思表示的前提下签订的，不公平。2、双方当时处于婚姻期内，没有任何一方提出离婚的意思表示，更没有办理离婚登记手续。根据当时的法律规定，这个约定也没有生效。3、夫妻财产约定第四条第二项明确，该协议书不能作为认定财产所有权归属的依据，如发生争议，任何一方无权要求人民法院依据本协议确认相关财产所有权的归属。4、即使双方约定将个人名下财产赠与张某，在财产转移之前，万某1也有权撤销赠与行为，万某1始终没有认可承诺书和夫妻财产约定，也没有实际交付任何财产给张某，开发商也没有将房屋交付给万某1，更没有办理产权证，万某1也没有将房屋实际交付给张某。5、讼争的房产是万某1于2017年7月15日和开发商签订的购房合同，2017年7月16日交付了首付款156000元，其中万某1还向父亲万保新借了56800元用于交购房款，张某说打了10万元中有3万元，也是从朋友张云处借的钱。2018年4月28日万某1出具的承诺书和2018年9月28日的夫妻财产约定，万某1仅仅只是和开发商签订了房屋买卖合同，尚欠开发商138193元购房款未付，房屋也未交付给万某1，万某1当时仅仅是取得了对开发商的相对债权，没有取得房屋的所有权。2020年11月份开发商起诉万某1，万某1父亲万保新，2020年11月18日从凤阳农商行和别处借款打给开发商，才付清购房的尾欠款。讼争的房产至今没有办理房产证，没有确定房屋产权状态，张某无权要求取得没有取得产权的房屋归其所有。6、昆山市人民法院和苏州市中级人民法院两级法院的判决，也都没有支持和认可所谓的承诺书和夫妻财产约定的效力，而是按夫妻共同财产共同共有进行分割和处置，说明张某提供的承诺书和夫妻财产约定没有法律效力，不应得到法庭支持。综上，请求法庭依法驳回张某对万某1的诉讼请求。 当事人围绕自己的诉讼请求，依法提交了证据，本院组织了质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，本院将综合予以认定。 根据上述认定的证据及当事人的陈述，查明如下事实： 张某与万某1于××××年××月××日登记结婚。婚后生育二个女儿即万珂涵、万某2。 2017年9月15日，万某1与案外人凤阳华宏房地产开发有限公司签订一份凤阳县商品房预售合同，约定万某1购买凤阳华宏房地产开发有限公司开发的位于凤阳县板桥镇307省道南侧路凤宁城市广场农副产品批发市场D12室商业用房，总建筑面积41.59平方米，房屋总价款为304216元。2017年7月16日，凤阳华宏房地产开发有限公司向万某1出具金额为156716元的收款收据一份。2018年4月28日，万某1向张某出具承诺书一份，载明“本人万某1（）在2017年所购买的安徽省凤阳县板桥镇凤宁广场农贸市场D012铺面，本人承诺为张某（）的个人私有财产，此房产万某1归还剩余贷款，产权归张某所有，与万某1无任何关系。另外，此后所购买的任何固定资产，全部一人一半，以此为据。” 2018年9月28日，张某与万某1又达成夫妻财产约定一份，主要内容如下：男女双方系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对夫妻关系存续期间的所得财产的归属约定如下：第一条房屋所有权归属。1、2018年于江苏省昆山开发区庆丰东路555号3号楼2单元3305室，建筑面积为98.28平方米，所有权证编号为0048576，……此房屋及房屋内的一切装修、家具、家电归女方单独所有。2、2017年于安徽省滁州市凤阳县板桥镇凤宁广场农贸市场D012铺面，建筑面积为42平方米，所有权证编号为（正在办理当中……），此房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归女方单独所有。第二条汽车归属……。第三条存款第四条其它1、本协议已明确说明财产的归属。2、如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属，如发生争议，任何一方无权要求人民法院依据本协议确定相关财产所有权的归属。3、本协议一式二份，男女双方各执一份，经双方签字之日起生效。 2019年6月14日，张某以原告身份起诉与万某1离婚，江苏省昆山市人民法院经审理后对离婚、子女及其他财产作出了判决，对涉本案房产未予处理。张某不服，向江苏省苏州市中级人民法院提起上诉，二审法院对涉本案的房产亦未作处理。 张某与万某1离婚后，凤阳县自然资源和规划局于2020年12月30日向张某、万某1出具了不动产登记证明，字号：皖（2020）凤阳县不动产证明第0012696号，证明权利或事项：异议登记权利人（申请人）为张某，义务人为万某1，坐落“凤阳县板桥镇307省道南侧凤宁城市广场农副产品批发市场D区12号不动产单元号341126013004GB00011F0010089及其他事项。张某遂向不动产所在地法院提起诉讼，要求确认房产归属。 本院认为，涉案的房产有无取得所有权、能否确认权利归属为本案争议的焦点。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据。张某要求确定涉案的房产归其所有，对此主张，张某负有举证责任。张某提交的不动产登记证明，只是预告登记的证明作用，不是不动产登记权利证书，双方对涉案的房产未取得不动产权证，即没有取得涉案房产的所有权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。本案中张某与万某1离婚后，对涉本案的房产并没有取得所有权，在此前提下张某要求法院判决确认诉争的房产归其所有的请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十五条、第一千零八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告张某的诉讼请求。 案件受理费5950元，减半收取2975元，由原告张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张睿 二〇二一年三月八日 法官助理董亮 书记员张怀国 附一、证据目录 （一）张某提交的证据及对方的质证意见 1、张某的身份证、户口本及结婚证复印件各一份。证明目的：张某的诉讼主体资格，与万某1于2011年4月29日结为夫妻。万某1质证：无异议，结婚证没有效了。 2、凤阳县商品房预售合同复印件一份。证明目的：张某与万某1在婚姻关系存续期间，以万某1名义共同购置了涉案房产且支付了首付款16万元。万某1质证：真实性没有异议，但是对证明目的说明一下，首付款不是16万多，是156716元，有收据。 3、建设银行个人活期账户交易明细单和交款收据复印件各二份。证明目的：张某支付涉案房产首付款156716元的事实（其中10万元是通过银行转账支付，其余5万多元现金支付）。万某1质证：15万的发票是我的名字，付款是她付的，100000元钱她付的原因是因为当时从她五姨父那借了100000元钱，之后从她卡里汇出这10万，作为我俩共同债务，后期这100000元钱我又通过一个诉讼证据，就是从我爸那边借了56800元，因为五姨夫有事情，我从他借了56800给他，还给她五姨夫了，期间潘奕英借了一个30000元钱，二审的时候已经判了，也还给她五姨夫了，还有一个20000元钱，我用支付宝和微信转给她的，也还给她五姨夫了，100000元钱是这么来的。 4、万某1出具的承诺书和夫妻财产约定各一份。证明目的：双方婚姻关系存续期间，万某1向张某作出承诺，涉案房产权为张某个人所有，所欠贷款由万某1偿还。涉案房产双方自愿约定处分，如符合离婚条件，该房产归张某所有。万某1质证：真实性没有异议，证明目的有异议，上述承诺书和财产约定均不具有法律效力。承诺、夫妻财产约定第四条第二项也明确提出，如果发生争议，任何一方无权要求人民法院依据本协议确认相关财产所有权的归属。 5、江苏省昆山市法院（2019）苏0583民初11268号民事判决书、江苏省苏州市中级法院2020苏05民终8764号民事判决书各一份。证明目的：生效的民事判决书已经确认，涉案房产权归张某单方所有，该房产在此前的诉讼中，双方一直确认暂不予处理，该房产权归属的法律事实已经法院查明认定，但未予解决。万某1质证：真实性无异议，证明目的有异议。从两级法院的判决来看，没有认可和采信夫妻财产约定的法律效力，恰恰相反，夫妻财产约定是昆山的房子归女方，但判决恰恰是归万某1所有，是作为夫妻共同财产，因为房产是登记在万某1名下，让男方出了一半的钱，等于平均共有。恰恰证明了夫妻财产约定，包括承诺书是不具有法律效力，一、二审法院不认可。 6、不动产登记证明及不动产登记发票各一份。证明目的：涉案房产登记证号为皖2020凤阳县不动产权第0007618号，该房产登记在万某1名下。张某对涉案房产权利已经向不动产登记机关申请了异议登记。万某1质证：只是登记异议，到现在房产证也没办理好，没拿到房产证的。 7、虚假离婚协议、离婚证书及单身证明各一份。证明目的：万某1以虚假证据材料欺骗银行等有关部门，以达到个人侵占夫妻共同财产的权利，损害他人合法权益。万某1质证：无法核实真伪，对其真实性、关联性、合法性有异议，跟本案有没有关联？对证明目的不认可。 (二)万某1提交的证据及对方的质证意见 1、昆山市人民法院判决书和苏州市中院的判决书各一份。证明目的：苏州两级法院判决均未支持和认可承诺书和夫妻财产约定的效力，而是对双方的夫妻共同财产，按照共同共有进行分割和处置，说明张某提供的所谓承诺书和财产约定是没有法律效力的。张某质证：真实性无异议。同原告证明目的。我们的证明目的，对对方我们没有异议。苏州的有异议，中级人民法院的判决书的第四页，尾处这一部分，一审法院认定了法律事实，房产位于滁州市凤阳县板桥镇，凤宁广场农贸市场第012铺面建筑面积为42平方米，所有权编号，正在办理中，收到所有权证后，在本条款后填写上所有权证编号，无需男女双方在签字。此房产及房屋内的一切装修、家具、家电均归女方，单独所有，这是经过两级法院均在判决书上载明认定的法律事实。 2、凤阳县人民法院受理的凤阳华宏房地产开发有限公司诉万余商品房预售合同纠纷案例起诉状、证据材料以及民事裁定书一组以及凤阳农商行关于万保新账户的交易明细两份，电子转账单两份，锦龙信宜贷个人最高额借款合同一份，万某1的家庭户口簿一份。证明目的：2020年11月4日万某1被凤阳华宏公司起诉以后。通过其父亲万保新向农商行贷款的方式，借款支付所欠开发商剩余房款138193元的事实。说明截止2020年11月份，万某1所欠开发商剩余购房款138193万元系借款给付，尚未取得该房屋以及产权证。张某质证：真实性没有异议，证明目的有异议。证明不了万某1支付了剩余款项。即使张某在后期支付了该房的款项，也只能在婚姻关系存续期间，应当也可以认定为夫妻财产，并且首付款是由张某一次性支付的。 3、万某1的购房首付收据一张，万某1与张某微信聊天记录一组、借条一张。证明目的：万某1首付款156714元。张某自认其中有借万某1父亲万保新5万多元，还有借张某的朋友款13万元，并非都是万某1和张某夫妻共同财产的钱，并非全款购买，其中有欠他人的借款，也应当从夫妻共同债务债权中予以扣除。张某质证：这张借条在2019年8月已经提交给了昆山人民法院，当庭驳回了，说这张是假欠条，没有承认，没有我的签字，我也并没有拿到这笔现金。 4、证人万保新出庭所作证言。证人称“总共3笔钱，具体时间我不记得了。原被告买房子从张某姨夫那里借的钱，张某姨夫从我这里拿了56800元。我从农商行转给华宏公司转款55000元、83193元。”在问到“出借了购房款，是否有书面凭据？”证人称“我记得是有的。”在问到“你借款给你儿子的还是给你儿媳妇的？”证人称“我借给他们买房子的。时间不记得了，地点我有人证。”在问到“你儿媳妇可出具借条给你吗？”证人称“没有出具”。张某质证：证人与万某1是父子关系，在法律上存在利害关系。对于张某不利的证据，不予采信。 附二、相关法律及司法解释条文： 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。