广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初3298号原告：占明表，男，1971年10月15日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区×××××××，公民身份号码440××××********。委托诉讼代理人:陈伯章，广东引力律师事务所律师。被告：朱庚甜，男，1965年4月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××，公民身份号码440××××********。被告：卢建华，女，1968年11月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××，公民身份号码440××××********。上述原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月4日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈伯章到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告归还借款本金50万元，并支付借款相应利息(按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率的四倍计算，其中40万元本金从2020年10月14日起计算至实际清偿日止，至2020年12月30日止暂计15400元；其中10万元本金从2020年10月29日起计算至实际清偿日止，至2020年12月30日止暂计2566元，以上利息合计暂17966元)；2.两被告支付原告本案一审律师费3万元；3.判决原告对座落于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××在拍卖、变卖或折价所得款中优先受偿；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年5月13日，原告与两被告签订《最高额借款抵押合同》，两被告以个人周转为由向原告借款40万元，借期1年至2020年5月12日止，借款利息为月利率1.8%，每月13号付息到期还本。上述借款两被告以坐落于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××作抵押担保，并于2019年5月14日到登记部门办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息、出借人实现债权和抵押权的费用包括律师费等。合同第十八条第4点约定借款人、抵押人因违约而产的所有费用，包括律师费等费用均由借款人、抵押人承担。合同第二十一条第4点约定因本借款发生争议的向合同签订地的佛山市南海区人民法院起诉。原告于2019年5月14日以银行转账方式出借该款予两被告。2019年9月29日两被告又向原告借款10万元，借期至2020年5月12日止，借款利息为月利率2%，每月28号付息到期还本，并签订《最高额借款抵押合同》，又以上述房屋再抵押，双方于2019年10月9日到登记部门办理了抵押登记。原告于2019年10月30日以银行转账方式出借该款予两被告。借款到期后，两被告未还款，经双方协商于2020年5月12日签订《展期合同》展期至2020年11月12日，展期到期后仍未还款，并且电话失联。由于无法协商解决，为维护原告合法权益，特此起诉。庭审中，原告补充：涉案的借款是原告朋友宁钦介绍促成，且原告不在佛山，原被告双方在借款的时候约定涉案的利息由两被告支付给宁钦，当时是办理了委托手续，委托手续是给了给被告朱庚甜，所以两被告还款到宁钦账户的款项原告是确认的。两被告没有答辩。诉讼中，原告提供了最高额借款抵押合同、借款借据、中国银行交易流水明细清单、展期合同、不动产登记证明、中国民生银行个人账户对账单、微信支付转账电子凭证、民事委托代理合同及律师费发票证据。经审查，原告的证据真实，两被告没有到庭抗辩，本院对原告证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：第一笔借款：2019年5月13日，原告（出借人、抵押权人）与两被告（共同借款人、朱庚甜同时为抵押人）签订《最高额借款抵押合同》（编号：借20190513001号）及《借款借据》各一份，主要约定:两被告向原告借款40万元，借款期限从2019年5月13日起至2020年5月12日止，利息按月利率1.8%计算并在每月13号付息、到期还本，两被告指定原告将合同项下借款汇入朱庚甜尾号4461号建设银行账户；朱庚甜将其广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××作为借款担保，担保范围包括借款本息及原告为实现债权而支出的费用等；因两被告违约而产生的包括律师费等费用均由两被告承担；等。原告与朱庚甜就朱庚甜所有的位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××到房地产管理部门办理了不动产登记证明。佛山市南海区国土城建和水务局于2019年5月14日出具证号为粤（2019）佛南不动产证明第006××××号不动产登记证明，证明权利为抵押权登记，抵押权人是原告。2019年5月14日，原告向朱庚甜尾号4461号建设银行账户转账汇入合计40万元。2020年5月12日，两被告与原告签订《展期合同》，主要约定：双方在2019年5月13日签订《最高额借款抵押合同》（编号：借20190513001号）展期六个月，即2020年5月13日起至2020年11月12日止、展期借款利率为月利率1.8%、两被告自愿交付2个月利息（14400元）作为保证金，若两被告不按合同约定准时支付利息，原告可从保证金中扣取原合同约定的违约金；等。第二笔借款：2019年9月29日，原告（出借人、抵押权人）与两被告（共同借款人、朱庚甜同时为抵押人）签订《最高额借款抵押合同》（编号：借20190929001号）及《借款借据》各一份，主要约定:两被告向原告借款10万元，借款期限从2019年9月29日起至2020年5月12日止，利息按月利率2%计算并在每月28号付息、到期还本，两被告指定原告将合同项下借款汇入朱庚甜尾号4461号建设银行账户；朱庚甜将其广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××作为借款担保，担保范围包括借款本息及原告为实现债权而支出的费用等；因两被告违约而产生的包括律师费等费用均由两被告承担；等。2019年9月30日，原告向朱庚甜尾号4461号建设银行账户转账汇入合计10万元。原告与朱庚甜就朱庚甜所有的位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××到房地产管理部门办理了不动产登记证明。佛山市自然资源局于2019年10月9日出具证号为粤（2019）佛南不动产证明第015××××号不动产登记证明，证明权利为抵押权登记，抵押权人是原告。2020年5月12日，两被告与原告签订《展期合同》，主要约定：双方在2019年9月29日签订《最高额借款抵押合同》（编号：借20190929001号）展期六个月，即2020年5月13日起至2020年11月12日止、展期借款利率为月利率2%、两被告自愿交付2个月利息（4000元）作为保证金，若两被告不按合同约定准时支付利息，原告可从保证金中扣取原合同约定的违约金等。原告确认其已收取被告归还款项情况如下：2019年5月14日7280元（原告称其中7200元是借款40万元5月份利息、另80元是办理抵押登记费用）、2019年6月17日4500元、2019年6月18日3100元、2019年6月19日400元、2019年7月14日7200元、2019年8月13日5000元、2019年8月14日2300元、2019年9月13日7200元、2019年9月30日6080元（原告称其中2000元是借款10万元10月份利息、另80元是办理借款10万元抵押登记的费用、另4000元是两被告支付给宁钦的手续费）、2019年10月13日5200元、2019年10月15日2000元、2019年11月2日2000元、2019年11月16日3000元、2019年11月19日4200元、2019年12月1日2000元、2019年12月15日6000元、2019年12月16日1200元、2019年12月31日2000元、2020年1月14日4000元、2020年1月15日3200元、2020年1月31日2000元、2020年3月4日2000元、2020年3月21日5000元、2020年3月23日1400元、2020年3月24日2000元、2020年3月27日2000元、2020年3月30日1500元、2020年4月9日2500元、2020年5月16日27600元（原告称其中9200元是本案两笔借款一个月利息，其余18400元根据展期合同约定支付的2个月保证金）、2020年4月19日2000元、2020年5月5日2000元、2020年5月15日7200元、2020年6月17日5000元、2020年6月23日3000元、2020年6月26日1200元、2020年8月14日9200元、2020年9月27日18400元。另查明，2020年12月30日，原告与广东引力律师事务所签订一份民事委托代理合同，约定原告因本案聘请该律师事务所提供法律服务，原告需支付律师费3万元等。广东引力律师事务所于2021年3月4日出具发票确认收到原告交纳的律师费3万元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。关于本案借款本金是多少问题。本案借款发生于2019年，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”以及《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，原告在本案两笔借款交付给被告当日，收取被告支付利息及手续费，该部分金额视为预扣利息，故应在本金中扣减。另原告称两被告于2019年5月14日支付的7280元以及2019年9月30日支付的6080元，其中80元是办理抵押登记的费用，鉴于本案确实办理了抵押登记，两被告也没有到庭抗辩，故本院采信原告该陈述。综上，本案两笔借款本金分别为392800元（40万元-7200元）、9.4万元（10万元-6000元）。关于两被告尚欠原告借款是多少的问题。本院根据原告与两被告分别就两笔借款约定的利息标准以及法律规定，计得截至2020年9月27日，两被告尚欠两笔借款本金为464482.74元（详见附表），两被告应归还予原告。自2020年9月28日起，两被告应以464482.74元为基数按照年利率15.4%计付原告利息至本金实际清偿日止。原告相关诉请超出本院核定，不予支持。关于原告主张的律师费问题。原告与两被告约定原告为实现债权支出的律师费由两被告承担，原告主张两被告返还律师费3万元较为合理，本院予以支持。关于抵押的效力及原告是否享有对抵押物的优先受偿权问题。朱庚甜将其名下位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××抵押给原告作为涉案借款的担保，并已办理了不动产登记证明，该抵押成立并发生法律效力，故原告对于本案债权可在上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。两被告经本院合法传唤无正当理由不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱庚甜与被告卢建华应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告占明表归还借款本金464482.74元，并应以464482.74元为基数按年利率15.4%计付自2020年9月28日起至借款本金实际清偿日止的利息予原告占明表；二、被告朱庚甜与被告卢建华应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告返还律师费3万元；三、两被告未按本判决确定的义务履行的，原告占明表对被告朱庚甜所有的位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××[粤（2017）佛南不动产权第030××××号]以折价或者拍卖、变卖所得价款，在上列第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告占明表的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4639.83元（原告已预交4639.83元），由原告负担405.83元、两被告共同负担4234元，两被告应于支付上述款项同期迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴晓岚二〇二一年三月十八日书记员  王 婵附表（金额单位：元）：尚欠本金计息期间应还利息已还金额核算过程第一笔借款（2019.5.14-2020.1.15核算过程）3928002019.5.14-2019.6.17（共35天）按月利率1.8%计得8248.8元4500尚欠利息3748.8元3928002019.6.18-2019.6.18（共1天）按月利率1.8%计得235.68元3100尚欠利息884.48元（3748.8元+235.68元-3100元）3928002019.6.19-2019.6.19（共1天）按月利率1.8%计得235.68元400尚欠利息720.16元3928002019.6.20-2019.7.14（共25天）按月利率1.8%计得5892元7200已还本金587.84元（7200元-720.16元-5892元），尚欠本金392212.16元（392800元-587.84元）392212.162019.7.15-2019.8.13（共30天）按月利率1.8%计得7059.82元5000尚欠利息2059.82元392212.162019.8.14-2019.8.14（共1天）按月利率1.8%计得235.33元2300已还本金4.85元，尚欠本金392207.31元392207.312019.8.15-2019.9.13（共30天）按月利率1.8%计得7059.73元7200已还本金140.27元，尚欠本金392067.04元392067.042019.9.14-2019.10.13（共30天）按月利率1.8%计得7057.21元5200尚欠利息1857.21元392067.042019.10.14-2019.10.15（共2天）按月利率1.8%计得470.48元2000尚欠利息327.69元392067.042019.10.16-2019.11.16（共32天）按月利率1.8%计得7527.69元3000尚欠利息4855.37元392067.042019.11.17-2019.11.19（共3天）按月利率1.8%计得705.724200尚欠利息1361.09元392067.042019.11.20-2019.12.15（共26天）按月利率1.8%计得6116.25元6000尚欠利息1477.34元392067.042019.12.16-2019.12.16（共1天）按月利率1.8%计得235.24元1200尚欠利息512.58元392067.042019.12.17-2020.1.14（共29天）按月利率1.8%计得6821.97元4000尚欠利息3334.55元392067.042020.1.15-2020.1.15（共1天）按月利率1.8%计得235.243200尚欠利息369.79元第二笔借款（2019.9.30-2020.1.31核算过程）940002019.9.30-2019.11.2（共34天）按月利率2%计得2130.67元2000尚欠利息130.67元940002019.11.3-2019.12.1（共29天）按月利率2%计得1817.33元2000已还本金52元，尚欠本金93948元939482019.12.2-2019.12.31（共30天）按月利率2%计得1878.96元2000已还本金121.04元，尚欠本金93826.96元93826.962020.1.1-2020.1.31（共31天）按月利率2%计得1939.09元2000已还本金60.91元，尚欠本金93766.05元两笔借款（第一笔2020.1.16-2020.9.27，第二笔2020.2.1-2020.9.27核算过程）392067.042020.1.16-2020.3.4（共49天）按月利率1.8%计得11526.77元2000尚欠两笔借款利息11959.41元（369.79元+11526.77元+2062.85元-2000元）93766.052020.2.1-2020.3.4（共33天）按月利率2%计得2062.85元392067.042020.3.5-2020.3.21（共17天）按月利率1.8%计得3999.08元5000尚欠两笔借款利息12021.17（11959.41元+3999.08元+1062.68元-5000元）93766.05按月利率2%计得1062.68元392067.042020.3.22-2020.3.23（共2天）按月利率1.8%计得470.48元1400尚欠两笔借款利息11216.67元（12021.17+470.48元+125.02元-1400元）93766.05按月利率2%计得125.02元392067.042020.3.24-2020.3.24（共1天）按月利率1.8%计得235.24元2000尚欠两笔借款利息9514.42元（11216.67元+235.24元+62.51元-2000元）93766.05按月利率2%计得62.51元392067.042020.3.25-2020.3.27（共3天）按月利率1.8%计得705.72元2000尚欠两笔借款利息8407.67元（9514.42元+705.72元+187.53元-2000）93766.05按月利率2%计得187.53元392067.042020.3.28-2020.3.30（共3天）按月利率1.8%计得705.72元1500尚欠两笔借款利息7800.92元（8407.67元+705.72元+187.53元-1500）93766.05按月利率2%计得187.53元392067.042020.3.31-2020.4.9（共10天）按月利率1.8%计得2352.40元2500尚欠两笔借款利息8278.42元（7800.92元+2352.40元+625.1元-2500元）93766.05按月利率2%计得625.1元392067.042020.4.10-2020.4.19（共10天）按月利率1.8%计得2352.4元2000尚欠两笔借款利息9255.92元（8278.42元+2352.4元+625.1元-2000元）93766.05按月利率2%计得625.1元392067.042020.4.20-2020.5.5（共16天）按月利率1.8%计得3763.84元2000尚欠两笔借款利息12019.92元（9255.92元+3763.84元+1000.16元-2000元）93766.05按月利率2%计得1000.16元392067.042020.5.6-2020.5.15（共10天）按月利率1.8%计得2352.4元7200尚欠两笔借款利息7797.42元（12019.92元+2352.4元+625.1元-7200元）93766.05按月利率2%计得625.1元392067.042020.5.16-2020.5.16（共1天）按月利率1.8%计得235.24元27600扣减应付利息8095.17元（7797.42元+235.24元+62.51元），余额19504.83元在第一笔借款本金中扣减，即第一笔借款尚欠本金372562.21元。93766.05按月利率2%计得62.51元372562.212020.5.17-2020.8.19（共95天）按月利率1.8%计得21236.05元36800（2020.5.17-2020.9.27期间合计还款金额）扣减应付利息34954.48元（21236.05元+5938.52元+7779.91元），余额1845.52元在尚欠本金中扣减，故截至2020.9.27，两笔借款尚欠本金为464482.74元。93766.05按月利率2%计得5938.52元466328.26（372562.21+93766.05）2020.8.20-2020.9.27（共39天）按年利率15.4%计得7779.91元