广西壮族自治区桂林市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂03执复12号 复议申请人：杨某1，女，汉族，2007年9月10日出生，籍贯广西容县，现住广西桂林市象山区。 法定代理人：杨某2，男，汉族，1965年11月30日出生，系杨某1父亲，住广西容县。 申请执行人：黎东红，女，1975年12月31日出生，汉族，住广西龙胜各族自治县。 被执行人：李健，女，1967年10月5日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 桂林市象山区人民法院（以下简称执行法院）在执行执行黎东红与李健民间借贷一案中，复议申请人杨某1对执行法院（2020）桂0304执1285号之二执行裁定书中的拍卖行为不服，提出书面异议，执行法院审查后于2021年2月5日作出（2021）桂0304执异11号执行裁定书，复议申请人杨某1不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行公开审查，现已审查终结。 执行法院查明，关于黎东红与李健民间借贷纠纷一案，执行法院作出的（2020）桂0304民初509号民事调解书已经发生法律效力，由于被执行人李健未按期履行，申请执行人黎东红向执行法院申请强制执行。执行法院立案执行后，查明被执行人李健与其女儿杨某1共同共有位于桂林市象山区（房权证号：30××61、30××62），执行法院依法予以查封。因被执行人李健一直未履行，执行法院于2020年11月6日作出（2020）桂0304执1285号之二执行裁定书，裁定拍卖桂林市象山区（房权证号：30××61、30××62）。 执行法院另查明，桂林市象山区系李健与杨某1按份共有，各占1／2份额，且该房屋已抵押给广西灵川农村合作银行大境支行，债权金额为63万元。 执行法院认为，本案的焦点在于本案对涉案房屋的拍卖行为是否符合法律规定，是否侵害了异议人杨某1的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”，执行法院可以就被执行人与他人共有的财产采取强制措施，但需通知共有人。同时，共有人的救济途径为协议分割共有财产或提起析产诉讼，执行法院在履行告知义务后，共有人没有协议分割或提出析产诉讼的，执行法院拍卖房产并无不当。因此，本案中异议人杨某1在既未进行协议分割，也未提起析产诉讼的情况，要求停止拍卖的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另本案已告知异议人，其可依据共有权人身份在该房屋拍卖中行使优先购买权，或在房屋拍卖成交后，在清偿房屋的抵押贷款后的剩余款项中按1／2的份额申请参与分配，因此，该拍卖行为并未损害异议人杨某1的合法权益。执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回杨某1的异议请求。 复议申请人复议称，申请人因申请中止拍卖被执行人李健名下位于桂林市象山区的异议被执行法院（2021）桂0304执异11号裁定驳回，请求变更原裁定。事实和理由：一、执行法院执行裁定书［（2020）桂0304执1285号之二］裁定拍卖被执行人李健名下位于桂林市象山区（房权证号：30××61、30××62）是与其女儿未成年人杨某1按份共有的财产，是未成年人杨某1唯一的住房。如拍卖两个产权证号的房屋，则损害未成年人杨某1的所有权。且该房屋为未成年人杨某1生活所必需的居住房屋。执行法院的拍卖行为违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、《民法典》第二百三十六条、第二百四十条、《未成年人保护法》第一百条、第一百二十九条等规定，申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条申请中止执行。二、无论是协议分割共有财产或提起析产诉讼无法达到救济目的，行使优先购买权同意损害未成年杨某1的合法权益，申请参与分配能否保障未成年杨某1的合法权益尚不明确。被执行人李健所欠债务属其个人财产与杨某1无关，且执行法院引用的法条并未规定执行法院可以对被执行人与其他人共有的财产进行拍卖。 执行法院查明的案件事实属实，本院予以确认。 本院认为：涉案房屋共同登记在复议申请人杨某1与被执行人李健名下，二人按份共有。因该房产不可分割，执行法院在拍卖房屋时整体拍卖，亦明确告知复议申请人杨某1有权行使优先购买权，如行使优先购买权有困难，可通过在该房屋拍卖后申请分得其相应份额的拍卖款来保障按份共有的合法权益。关于复议申请人杨某1主张该房屋系其唯一住房，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，执行法院亦可拍卖该房屋，且被执行人李健并非是对复议申请人杨某1负有唯一抚养义务的人。综上，执行法院拍卖登记在复议申请人杨某1与被执行人李健名下的房产并无不妥，复议申请人杨某1要求中止拍卖该房屋、变更原裁定的请求本院不予支持。执行法院（2021）桂0304执异11号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人杨某1的复议申请，维持桂林市象山区人民法院（2021）桂0304执异11号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 王美丽 审 判 员 伍永兴 审 判 员 郑文波 二〇二一年三月十一日 法官助理 杨 苛 书 记 员 莫 鑫 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。