福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0213民初2436号原告：汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市思明区水仙路海光大厦12层。法定代表人：乔海侠，该公司董事长。委托诉讼代理人：岳云，该公司职员。委托诉讼代理人：李淑芬，该公司职员。被告：胡玉凤，女，1972年3月17日出生，汉族，住厦门市翔安区。原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司与被告胡玉凤物业服务合同纠纷一案，原告于2020年8月21日向本院提起诉讼，本院依法由法官助理组织双方当事人进行诉前调解，因被告未参加致调解未果，本院于2020年9月21日立案受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判，因被告胡玉凤采用法定的其他方式无法送达，本院采用公告送达并转为普通程序独任制审判，于2021年2月23日公开开庭进行了审理，原告公司的委托诉讼代理人岳云到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行被告缺席程序审理。本案现已审理终结。原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向其公司支付欠缴的2018年1月1日至2019年12月31日的物业管理费3748.80元（0.80元/平方米/月*195.19㎡*24个月）、2018年1月1日至2019年12月31日的公维金936元（0.20元/平方米/月195.19㎡*24个月）、2018年1月1日至2019年12月31日的车位管理费1200元(25元/月*12个月*2个车位)、2017年7月31日至2019年12月31日公摊水费81.10元、公摊电费166.50元，上述合计6695.60元，以及由此产生的违约金10632元（以每季度所欠缴的物业管理费为基数，按日3‰的标准，自第二个月1日起分段计算至实际清偿之日止，暂计至2019年12月31日为10632元），上述费用累计17327.60元;2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2008年11月1日，厦门经济特区房地产开发集团有限公司与其公司签订了《“锦绣祥安一期工程”前期物业管理服务委托合同》。厦门经济特区房地产开发集团有限公司将该公司开发的座落于翔安区锦绣祥安一期工程委托给其公司管理，合同对委托管理项目、双方的权利义务、物业管理服务费用、维修责任及费用划分、物业管理服务质量、合同期限，违约责任等内容进行了约定，其公司依据合同的约定提供了物业管理服务。后该小区于2017年5月23日成立业委会，其公司分别于2018年1月、2018年12月均与该小区业委会签订物业服务委托合同，合同约定了相关事项。被告作为该小区内的业主(厦门市翔安区马巷镇五星六里锦绣祥安16号楼101室，房屋建筑面积195.19平方米，物业管理费0.80元/平方米/月，公共维修金0.20元/平方米/月)，本应依据合同的约定(每季交纳一次)及时向原告缴纳2018年1月1日至2019年12月31日的物业管理费3748.80元（0.80元/平方米/月*195.19㎡*24个月）、2018年1月1日至2019年12月31日的公维金936元（0.20元/平方米/月195.19㎡*24个月）、2018年1月1日至2019年12月31日的车位管理费1200元(25元/月*12个月*2个车位)、2017年7月31日至2019年12月31日公摊水费81.10元、公摊电费166.50元，但被告却未按时交纳上述费用，已经欠缴上述费用累计6695.60元。同时，依据《“锦绣祥安一期工程”前期物业管理服务委托合同》中附件一《业主临时公约》第十一条、2018年1月份、2018月12月份签订的《锦绣祥安小区物业管理服务合同》第六章第二条第七款的约定已产生违约金暂计10632元，以上共计人民币17327.60元。其公司多次催讨，被告始终未缴纳上述费用。被告胡玉凤未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2008年11月1日，厦门经济特区房地产开发集团有限公司与原告公司签订了《“锦绣祥安一期工程”前期物业管理服务委托合同》。厦门经济特区房地产开发集团有限公司将其公司开发的，座落于翔安区锦绣祥安工程委托给原告公司管理，合同对委托管理项目、双方的权利义务、物业管理服务费用、维修责任及费用划分、物业管理服务质量、合同期限，违约责任等内容进行了约定，原告公司依据合同的约定提供了物业管理服务。后该小区于2017年5月23日成立业委会，原告公司分别于2018年1月、2018年12月与该小区业委会签订物业服务委托合同，合同约定了相关事项。被告系该小区厦门市翔安区马巷镇五星六里锦绣祥安16号楼101室业主，该房屋建筑面积195.19平方米，物业管理费0.80元/平方米/月，公共维修金0.20元/平方米/月。被告向原告公司缴纳2017年12月31日前的物业管理费及公维金和2017年7月30日前的居民水费、公摊水费、公摊电费。被告还是该小区39号地下一层第349、350号车位的业主，但只缴交2017年12月31日前的车位管理费，尚欠2018年1月1日至2019年12月31日的车位管理费1200元（25元/月*12个月*2个车位）。至2019年12月31日，原告公司停止管理该小区，被告尚欠费物业管理等费用6695.50元未缴纳。另查明，《“锦绣祥安一期工程”前期物业管理服务委托合同》中附件一《业主临时公约》第十一条，签订的《锦绣祥安小区物业管理服务合同》第六章第二条第七款均约定逾期缴费应按日千分之三约定缴交违约金。根据合同约定，被告欠缴的费用违约金暂计10632元。上述事实，有原告公司的委托诉讼代理人陈述在案的庭审笔录，原告公司提交的《锦绣祥安小区物业管理服务合同》、欠费计算清单、不动产信息查询结果等证据予以佐证，上述证据已经公开开庭出示举证，被告经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，所有证据经本院审核可以采信。本院认为，原告公司是具有合法资质的物业管理公司，其公司与锦绣祥安小区业主委员会签订的《锦绣祥安小区物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。原告公司履行了“特房·锦绣祥安”小区的物业管理服务义务，具有收取物业管理服务费的权利。被告作为该小区的业主，在接受原告公司提供的相关物业管理服务的同时，应当根据物业管理服务合同的约定按时交纳物业管理服务等费用。被告未依约向原告公司支付2018年1月1日至2019年12月31日的物业管理费3748.80元（0.80元/平方米/月*195.19㎡*24个月）、2018年1月1日至2019年12月31日的公维金936元（0.20元/平方米/月195.19㎡*24个月）、2018年1月1日至2019年12月31日的车位管理费1200元(25元/月*12个月*2个车位)、2017年7月31日至2019年12月31日公摊水费81.10元、公摊电费166.50元，累计6695.60元，被告违反了合同的约定，故原告公司要求被告支付上述各项费用6695.60元的诉讼请求合法，本院予以支持。被告未按合同约定的时间支付物业管理服务等费用，应承担相应的违约责任，故原告公司要求被告支付滞纳金10632元的诉讼请求合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十二条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡玉凤应于本判决生效之日起十日内向原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司支付2018年1月1日至2019年12月31日的物业管理费3748.80元（0.80元/平方米/月*195.19㎡*24个月）、2018年1月1日至2019年12月31日的公维金936元（0.20元/平方米/月195.19㎡*24个月）、2018年1月1日至2019年12月31日的车位管理费1200元(25元/月*12个月*2个车位)、2017年7月31日至2019年12月31日公摊水费81.10元、公摊电费166.50元，累计6695.60元;二、被告胡玉凤应于本判决生效之日起十日内向原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司支付2019年12月31日前的违约金10632元。如果被告胡玉凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费233元，由被告胡玉凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后（以终审生效法律文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本案进入执行后，本条款即为执行通知，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 （吴晓华）二〇二一年三月四日代书记员（ 王心 怡）附：本判决所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第九条第二款物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。