重庆市璧山区人民法院 重庆市璧山区人民法院民事判决书（2020）渝0120民初6850号原告：周小强，男，汉族，1987年01月23日出生，住重庆市璧山区璧城街道璧渝路260号1幢1单元3-1，公民身份号码500227198701230454。委托诉讼代理人：刘巧丽，重庆景誉律师事务所律师。被告：李昌胜，男，汉族，1982年07月02日出生，户籍地河南省原阳县陡门乡徐庄南区90号，现住重庆市璧山区青杠街道民安街186号1幢14-9，公民身份号码410725198207022070。被告：李德洲，男，汉族，1951年07月14日出生，户籍地河南省原阳县陡门乡徐庄南区90号，现住重庆市璧山区青杠街道民安街186号1幢14-9，公民身份号码410725195107142012。被告：邹胜先，女，汉族，1956年05月05日出生，户籍地河南省原阳县陡门乡徐庄南区90号，现住重庆市璧山区青杠街道民安街186号1幢14-9，公民身份号码410725195605052028。原告周小强与被告李昌胜、李德洲、邹胜先民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，由审判员廖红霞任审判长，与人民陪审员蔡晓东、巫大友组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周小强的委托诉讼代理人刘巧丽到庭参加诉讼。被告李昌胜、李德洲、邹胜先经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告周小强向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还原告借款本金128000元。判令被告支付原告利息(以128000元为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算，其中10万元自2019年7月18日起计算至付清之日止，28000元自2019年7月28日起计算至付清之日止)利息暂计19712元。诉讼金额合计147712元。二、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物(璧山区青杠街道民安街186号1幢×14-9房产)的价款优先受偿。三、本案诉讼费用由三被告承担，判决生效后要求法院退还原告。事实和理由：原告和被告李昌胜是朋友关系，被告李德洲、邹胜先是李昌胜的父母。2019年7月17日，被告因急需一笔资金周转向原告借款150000元，并签订借款合同份、借款协议一份，借款期限为2019年7月17日至2020年7月16日。合同约定被告应按照协议约定时间主动偿还欠款及利率，且自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。合同约定借款时间内，月利息为2%，借款方如果不按期还款，逾期部分加收利率2%。三被告自愿用其所有的位于璧山区青杠街道民安街186号1幢×14-9房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020修正)的规定，被告应按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍向原告支付利息。原告于2019年7月17日通过重庆农村商业银行向被告李昌胜转款150000元，被告李昌胜向原告出具收条一张。后李昌胜称暂时用不到这么多钱，为了少支付利息，故又还了5万元给原告，并表示以后需要时再要求原告转给他，利息从实际收到时计算。2019年7月25日，李昌胜要求原告将之前返还的五万借款，先行转账1万元，7月26日再次要求转账1万元，7月27日要求转账8000元。故被告方实际借款128000元。借款后，被告未按约定如期支付利息，原告通过电话及微信再联系被告李昌胜时，就已经联系不上。现借款期限已到，被告仍未归还借款本息，故原告向法院提起诉讼，以保护其合法权益。被告李昌胜、李德洲、邹胜先未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年7月17日，原告周小强（出借方、乙方）与被告李昌胜（借款方、甲方），双方签订了《借款协议》，约定：“一、甲方向乙方借款现金人民币拾伍万元整（￥150000元整）；二、借款期限：6月，从2019年7月17日起至2020年1月17日止；三、还款方式：甲方于借款到期日一次性归还本金；四、利息：月息2%，按月支付，直至还清所有借款；五、甲方若到期不履行或履行不适当，乙方有权向甲方进行追偿，同时甲方自愿向乙方支付借款金额的20%的违约金并接受人民法院强制执行；六、本协议如有违反法律、法规规定的，按法律、法规的规定办理。”尾部，李昌胜在借款人处签字捺印，周小强在出借人处签字捺印。协议签订后，原告周小强于2019年7月17日通过其重庆农村商业银行尾号6141账户向李昌胜尾号5076账户转账150000元，并备注：“李昌胜借款”。同日，李昌胜向周小强出具《收条》一张，载明：“本人向周小强，身份证号码××××500227198701230454借款，今从其处收到人民币150000元（大写：拾伍万元），其中转账为150000元，现金/元，借款期限为/个月，从/年/月/日至/年/月/日止。借款人：李昌胜，身份证号码×410725198207022070×××，日期：2019年7月17日。”李昌胜在借款人处签字捺印。2019年7月25日，原告周小强向微信号为“×李昌胜缘来是你（ys.51）×××”的账号转账10000元、2019年7月26日向该账号转账10000元、2019年7月27日向该账号转账8000元。原告周小强陈述，李昌胜在收到150000元借款后，称暂时用不到这么多钱，为了少支付利息，故又还了5万元给原告，并表示以后需要时再要求原告转给他，利息从实际收到时计算。2019年7月25日，李昌胜要求原告将之前返还的五万借款，先行转账1万元，7月26日再次要求转账1万元，7月27日要求转账8000元。故被告方实际借款128000元。另查明，2019年7月17日，原告周小强作为甲方（债权人）与被告李昌胜、李德洲、邹胜先作为乙方（借款人），双方签订《借款合同》，合同载明借款人李昌胜、李德洲、邹胜先因资金周转，向周小强借款150000元，借款期限自2019年7月17日至2020年7月16日止。借款利息为月息2%，借款方如不按时还款，逾期部分加收利率2%。抵押人自愿用位于璧山区青杠街道民安街186号1幢14-9×的房产为借款人做抵押。双方还签订了《重庆市房地产抵押合同》、《房地产抵押具结书》，约定被告将案涉房屋为前述150000元借款提供抵押担保，并于2019年7月19日将案涉房屋办理了抵押权登记。案涉房屋坐落于璧山区青杠街道民安街186号1幢×14-9，产权人为李昌胜、李德洲、邹胜先，产权证号为渝（2019）璧山区不动产第×000436083×××号。案涉房屋的第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司璧山支行。对于《借款协议》和《借款合同》，原告陈述，原告要求被告李昌胜提供担保，李昌胜称用其青杠的住房为该笔借款提供担保，但原告到房产部门查询到该房登记产权为三被告时，要求三被告作为共同借款人，并共同办理抵押权登记，故三被告于2019年7月17日重新和原告签订的借款合同，合同约定三被告向原告借款15万元，借款期限自2019年7月17日起至2020年7月16日止，约定月利息2%，并用三被告名下的位于璧山区青杠街道民安街186号1幢14-9×房屋办理了抵押登记。原、被告之间实际履行的是该借款合同。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的《借款协议》、《收条》、《借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产抵押具结书》、《知晓函》、《对私客户账户明细》、户室详细情况、不动产登记证明、微信转账记录在案为凭，并经当庭质证，据以认定。本院认为，原告周小强与被告李昌胜之间签订的《借款协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同内容履行双方义务。合同签订后，原告周小强向被告李昌胜支付了借款，李昌胜也向周小强出具了《收条》。庭审中，原告周小强称，李昌胜后归还了5万元借款，但又在2019年7月25日至2019年7月27日期间向原告借款28000元，被告李昌胜向原告周小强的实际借款应为128000元，对此，原告举示了《对私客户账户明细》、微信转账记录予以证明，本院确认被告李昌胜向原告周小强的借款本金为128000元。原告请求被告偿还本金128000元，本院依法予以支持。对利息部分，原告请求自2019年7月18日起至2019年7月27日止，以100000元为基数；自2019年7月28日起计算至付清之日止，以128000元为基数，均按起诉日即2020年9月9日时一年期贷款市场报价利率的四倍计算，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告称其与被告之间实际履行的是《借款合同》的问题。本院认为，原告在与被告李昌胜签订《借款协议》后，向被告李昌胜支付了借款，被告李昌胜也向原告出具了《收条》，同日原告与被告李昌胜、李德洲、邹胜先签订了《借款合同》并办理房屋抵押登记。被告李昌胜、李德洲、邹胜先签订以上《借款合同》，即系对该借款作为共同借款人承担责任，应当对原告周小强主张的借款承担共同还款责任。被告李昌胜、李德洲、邹胜先自愿以其位于重庆市璧山区青杠街道民安街186号1幢×14-9（产权证号：渝（2019）璧山区不动产第×000436083×××号）的房屋为案涉借款提供抵押担保，并且办理了抵押权登记，但案涉抵押房屋的第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司璧山支行，故原告对拍卖、变卖案涉抵押房产，所得款项超出顺位在先的中国工商银行股份有限公司璧山支行的担保债权的部分优先受偿，对原告请求的超过该金额部分，本院不予支持。现依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条、第六百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年8月20日施行）》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李昌胜于本判决生效之日起五日内偿还原告周小强借款本金128000元，并向原告周小强支付自2019年7月18日起至2019年7月27日止，以100000元为基数；自2019年7月28日起计算至借款付清之日止，以128000元为基数，均按起诉日即2020年9月9日时一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息。二、原告周小强对被告李昌胜、李德洲、邹胜先所有的位于重庆市璧山区青杠街道民安街186号1幢14-9×（产权证号：渝（2019）璧山区不动产第×000436083×××号）的房屋拍卖、变卖的价款，超出顺位在先的中国工商银行股份有限公司璧山支行的担保债权的部分在上述第一项载明的债权范围内优先受偿。三、驳回原告周小强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3254.24元，由被告李昌胜、李德洲、邹胜先负担。限被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。原告预交的案件受理费3254.24元，待本判决生效后，本院予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。  审 判 长   廖红霞人民陪审员   蔡晓东人民陪审员   巫大友    二〇二一年二月二十五日 法 官助 理   白琳琳书 记 员   亢 倩 1