福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0603民初1134号原告：漳州市龙文区朝阳镇六石社区居民委员会，地址福建省漳州市龙文区朝阳镇六石村333号，统一社会信用代码：54350603775359908R。法定代表人：王溪荣，主任。委托诉讼代理人：郑兆雄，福建泾渭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡丁馨，福建泾渭明律师事务所律师。被告：陈爱民，男，1971年8月29日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。原告漳州市龙文区朝阳镇六石社区居民委员会（以下简称：六石居委会）与被告陈爱民土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，审理过程中，发现本案不宜适用简易程序并依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告六石居委会委托诉讼代理人郑兆雄、蔡丁馨，被告陈爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。六石居委会向本院提出诉讼请求：1.判令陈爱民将其承租的位于漳州市龙文区××镇××村××村村口（漳州市农科所西南面，地名“下洋土地”）土地、地上建筑物及附属设施交还给六石居委会；2.判令陈爱民支付土地占用费235306元（自2016年10月起至2020年5月期间），并自2020年5月18日起至还清款项之日止按年利率6%给付利息给六石居委会；3.判令陈爱民自2020年6月至交还土地、地上建筑物及附属设施之日止每年向六石居委会支付土地占用费84852元；4.本案诉讼费用由陈爱民负担。事实和理由：2006年9月17日，陈爱民向六石居委会承租位于××镇××村××村村口（漳州市农科所西南面，地名：下洋土地）土地，面积为40.92亩，承租期限为十年（自2006年10月起至2016年9月止），租金为每亩每年1000元，合计40920元。陈爱民如在2016年10月继续承租该土地，租金按递增20%计算并重新签订租赁合同，租赁期满建筑物及附属设施全部归六石居委会所有，原被告双方为此签订《六石村（下洋）土地租赁合同》。租期届满后，陈爱民未续租，拒不归还承租土地、地上建筑物及附属设施给六石居委会。按照双方约定，地上建筑物及附属设施自租赁期满后无偿归六石居委会所有。陈爱民于租赁期满后未续租，继续占有土地、地上建筑物及附属设施拒不归还构成违约，其应当参照合同约定的租金每年递增20%标准支付土地占有费，移交土地、地上建筑物及附属设施给六石居委会。土地占用费计算方法为：2016年9月之前每年40920元，之后每年递增20%；2016年10月至2017年9月占用费为49104元，2017年10月至2018年9月占用费为58924.80元，2018年10月至2019年9月占用费为70709.76元，2019年10月至2020年5月占用费未56567.80元，以上共计235306元。为此，特起诉。六石居委会为支持其诉讼请求提供如下证据:1.《土地租赁合同》，拟证明陈爱民与六石居委会签订合同对承租期限、租金进行约定，并约定租赁期限届满建筑物及附属设施全部归原告所有；2.案涉土地现场照片及航拍录像，拟证明陈爱民于租赁期满后未续租，继续占用土地，地上建筑物及附属设施拒不归还；3.农村承包土地委托管理协议书，拟证明村民确认案涉土地委托六石居委会统一管理、统一出租。陈爱民辩称：1、其与六石居委会原签订的合同于2016年9月已经终止。其共承租了80多亩土地，共涉及4个自然村，包括案涉租赁土地都是插花地。因为双方没有续签，已经闲置很久没有使用。2、六石居委会所述土地面积与事实不符，部分六石村村民已经取回土地，也有部分村民在2017年陆续与其续签合同。3、因朝阳镇政府出面协调时，其多次表明不再续租，不存在占用土地拒不归还的事实。六石居委会应当就该插花地（月80亩，其中涉及4个行政村、一个自然村）的四至边界分清处理。4、六石村的村民多次组织人员到其租用孚美村土地的工场对工作人员威胁、恐吓，造成工场停工、停产。5、对于个别村民的违法行为及六石居委会不实诬告部分，其保留起诉的权利。6、对于双方于2006年所签订的租赁合同约定的面积40.92亩，六石居委会必须提供测绘图、四至等材料认证实际面积。案涉土地租赁合同约定的土地范围不清，应视为无效合同，所约定的条款也应属无效。陈爱民为支持其辩解意见提供租赁合同6份，拟证明租赁合同届满后，其向村民个人承租而非向六石居委会承租。当事人围绕诉讼请求依法提供的证据,本院组织当事人进行了质证。经质证，陈爱民对六石居委会提供的证据的真实性没有提出异议，上述证据与本案待证事实之间存在关联性，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。陈爱民提供的《租赁合同》均系陈爱民与案外人签订，六石居委会对证据的三性不予认可，无法确定上述合同约定的标的与案涉租赁土地之间是否存在关联，故不作为认定本案事实的根据。根据当事人庭审陈述及经审查认定的证据，本院对本案事实作如下认定：2006年9月17日，六石居委会作为甲方（出租方）与乙方陈爱民（承租方）签订一份《六石村（下洋）土地租赁合同》，约定:甲方位于市农科所西南面，朝阳镇下尾李自然村村口一片农地，含集体屋地，面积40.92亩（以测绘图四至实际面积认定为准），出租给乙方使用；承租时间自2006年10月起至2016年9月止；租金每亩每年为1,000元，合计40,920元，乙方需于签定日一次性现金付给甲方首年租金，以后每年于春节期间前后15天内一次性付清当年租金，乙方如超过本合同规定付款时间，甲方有权收回该片土地及建筑物并终止本合同；自承租日起土地上的建筑物及附属设施由乙方自理，承租期满建筑物及附属设施全部归甲方所有，生产设施由乙方在期满一个月内自行处理完整，乙方不得破坏建筑物及附属设施，如造成损失由乙方承担赔偿；在租用期间，如遇国家建设需要，依法征用该土地，乙方必需无条件服从，并终止本合同，租金按使用时间计算，多还少补，土地赔偿款归甲方所有，建筑物及生产设施赔偿款归乙方所有；承租期满，承租者可在友好合作的情况下优先续租；乙方如在2016年10月继续承租该土地，租金按递增20%计算重新签订第二个租期协议。签订合同后，双方依约履行合同。合同到期后，陈爱民既未向六石居委会返还租赁的土地，也没有继续支付租金。诉讼过程中，经六石居委会申请，本院依法委托漳州市力远测绘有限公司对案涉租赁土地四至范围及面积进行实地测绘，经组织现场确认，双方无法对案涉租赁土地的四至达成一致，漳州市力远测绘有限公司未能实地测绘。庭审时，陈爱民称愿意返还租赁的土地。2021年3月12日，经本院组织双方确认由六石居委会在三日内自行收回出租的土地。本院认为，六石居委会与陈爱民签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。陈爱民辩称合同无效于法无据，本院不予采纳。关于六石居委会诉请陈爱民返还土地及地上建筑物和附属设施的问题。案涉《土地租赁合同》约定的租赁期限已于2016年9月30日届满，现六石居委会表示不再继续出租，陈爱民也表示同意返还土地，可见双方对于陈爱民应当返还租赁土地及地上建筑物和附属设施的事实并无争议。但是，案涉合同约定租赁土地的面积以测绘图四至实际面积认定为准，可双方却均未提供合同约定的测绘图，直至庭审时双方也不能确认案涉租赁土地的四至，本案六石居委会主张返还的标的范围不明确，本院无法根据现有证据认定案涉租赁土地的具体四至及面积。在此情形下，对于案涉租赁土地及建筑物、附属物的返还可由双方自行处理为宜。鉴于双方当事人于2021年3月12日已共同确认由六石居委会在3日内自行收回出租的土地。故对六石居委会的该项诉讼请求，本院不作处理。关于土地占用费的问题。陈爱民在租赁期限届满后仍继续占用案涉土地，其应当向六石居委会支付逾期返还租赁物的占用费。案涉《土地租赁合同》约定租赁土地租金为每年40,920元，故六石居委会可主张陈爱民按照每年40,920元的标准支付土地占用费。关于支付占用费期间的认定问题。陈爱民在租赁合同到期后继续占用租赁物且未支付租金，应当自租赁期限届满后即自2016年10月1日起开始支付占用费。对于占用费计算的截止时间，因双方当事人于2021年3月12日共同确认由六石居委会自行在3日内收回租赁的土地，故陈爱民支付占用费的截止时间应为2021年3月15日。因此，陈爱民应当支付占用费的数额为182,435元（40,920元×4年+40,920年÷12个月×5.5个月）。六石居委会主张按合同约定租金标准每年递增20%计算占用费以及按年利率6%计算利息，没有合同和法律依据，本院不予支持。六石居委会诉请的土地占用费，本院予以支持182,435元；超过部分不予支持。陈爱民关于其多次表明不再续租无需支付占用费等内容的相关辩解，缺乏证据证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、陈爱民应于本判决生效之日起十日内向漳州市龙文区朝阳镇六石社区居民委员会支付土地占用费182,435元；二、驳回漳州市龙文区朝阳镇六石社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,930元，漳州市龙文区朝阳镇六石社区居民委员会承担981.30元，陈爱民承担3,948.70元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  魏志艳审 判 员  李芹生人民陪审员  吴群英二〇二一年三月二十三日书 记 员  蔡国容执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。