北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初16891号原告：王子越，男，1991年5月7日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：牛华，北京市中策律师事务所律师。委托诉讼代理人：王欣（系原告之母），女，1966年10月17日出生，住北京市石景山区。被告：龙秋珍，女，1965年12月10日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：宋文谦，北京市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋万欣，北京市金石律师事务所律师。原告王子越诉被告龙秋珍侵权责任纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王子越之委托诉讼代理人牛华、王欣，被告龙秋珍之委托诉讼代理人宋文谦、宋万欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王子越向本院提出诉讼请求：1.请求判决因龙秋珍厨房八字阀爆裂漏水给王子越房屋内造成的全部财产损失，在鉴定评估范围内以评估鉴定报告中的金额按照市场价赔付；对未鉴定的项目为电脑、打印机、扫描仪、音箱键盘、大耳机、鼠标、台灯、热水器、冰箱、燃气灶、抽油烟机、冰箱内的食物按照16729元赔付；2.请求判令龙秋珍赔偿王子越因处理房屋事宜期间产生的交通费、住宿费、购置必需相关物品等直接损失1633.98元（含因房屋断电产生的住宿费214元、交通费350.6元、通讯费600元、风扇及应急照明灯费用），以及后期必然产生的装修期间房屋租赁费、搬家、保洁、交通、误工费等34900元；3.本案产生的全部诉讼费用及评估费20000元均由龙秋珍承担。事实与理由：2020年8月10日，下午五点半左右，王子越母亲在涉案房屋所在的业主群内，看到楼下XXXX1急呼XXXX2，说XXXX2漏水的消息。因王子越家中无人，王子越母亲在看到消息后第一时间立即赶回家。五点四十左右，王子越母亲到家打开门后，发现家里全屋已经被水淹，积水大约三厘米深，客厅展示柜上方哗哗流水，同时听到卧室也有流水声，进屋后发现是电脑柜上方在流水，王子越母亲急忙把电脑柜往外拉了一下，然后赶快关掉电源，随后从客厅开始清理积水，王子越和其父（正值夜班时）接到电话后，分别立即从高井、涿州赶回家。王子越赶回家后第一时间报警和通知物业处理，物业也在得到消息后进入楼上XXXX3房屋后，查看漏水部位，确认系XXXX3厨房水盆下柜子里八字阀断裂跑水导致漏水，漏水原因与王子越无任何关联。然后物业果断给予停电、停水处理。最后物业、邻居等帮忙清理屋内所有积水。停水后，待王子越将房屋地面清理后，屋内客厅、厨房、卧室天花板等多处仍然存在流水、滴水，地板也随时渗水上来。第二天，王子越家人发现家里墙面到处被水淋湿浸泡漆面卷皮，屋内三个顶棚被淋湿损毁，橱柜、三个门、三个垭口、地板，2个卫生间瓷砖均被水淋湿浸泡开裂损毁；电脑、打印机、扫描仪、音箱、键盘、耳机、鼠标、台灯均被水淋湿损毁；客厅内实木展示柜、鞋柜、实木沙发、茶几、电视柜、实木花架、实木边桌、两个实木椅子、一套藤椅均被淋湿损毁；卧室内实木床、床上用品、实木卧柜、实木电脑桌、五屉柜、床头柜、及床箱内置衣物、被子、鞋、30瓶酒外包装等被水淋湿浸泡损毁；厨房热水器、冰箱、燃气灶、抽油烟机，以及因停电冰箱内食物发霉变质；各屋内窗帘、窗户、灯具均被不同程度淋湿损毁。此后停电十多天，王子越与家人均无法居住。王子越房屋因结婚新装修未满三年，现因龙秋珍家中厨房八字阀断裂漏水事件，导致王子越遭受巨大经济损失（详见附件损失清单）。王子越曾主动多次与龙秋珍协商赔偿事宜，但龙秋珍均以各种理由拒绝，现王子越向贵院提起诉讼，恳请法院公平公正审理，能够支持上述全部诉讼请求。被告龙秋珍答辩称：不同意王子越的诉讼请求。首先，对漏水事实予以认可，也愿意对王子越的合理损失进行赔偿，但王子越的主张扩大了漏水导致损失的范围。漏水发生后，龙秋珍是不知情的，王子越及时找到了损失的致害方北京爱家营企业管理有限公司（以下简称爱家营公司）协商赔偿事宜，并且确定了实际损失的情况，龙秋珍对实际的损失不知情。根据王子越起诉状中的事实理由，王子越是及时处理了积水的，其所主张的损失应该没有这么多，是扩大了漏水的损失，包括家具、电器的损失，与楼上漏水没有实际联系。关于电脑等家电，在评估现场，评估机构已经征求了王子越的意见，王子越明确表示放弃了这部分物品的评估，说是原始票据都没有了，同时这些电器还在使用，并没有造成损坏，同时也不是房屋漏水造成的，故不同意这部分作为评估价值。针对评估报告，根据评估报告和现场与评估人员的沟通，评估人员明确表示，本案评估不做因果关系的评估和判断，只是根据王子越的申报计算价值，关于因果关系由法院来判断，评估报告第十三页也写明了：评估报告本身仅作为法院参考，王子越申报的这些损失是否因本次漏水事故造成，法院应根据具体情况，对上述损失造成的因果关系及是否因本次漏水事故进行判断。交通费及住宿费的损失，爱家营公司已经及时给王子越一方提供了住房，住宿费的损失，交通费的损失，通讯费的损失以及应急灯和购置的风扇与损害没有直接的联系，后期的必然直接损失与损害没有直接因果关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王子越系北京市石景山区海特花园X号楼XX层XXXX2号房屋业主。龙秋珍系北京市石景山区海特花园X号楼XX层XXXX3号房屋业主。龙秋珍已将其上述房屋委托爱家营公司对外出租。2020年8月10日，王子越发现家中被淹水，经小区物业公司工作人员查看，确认系龙秋珍家中厨房水盆下方八字阀断裂泡水漏水所致。王子越称其家中全屋屋顶均受损，家中积水高度已达脚面，家具家电等均被水浸泡数小时，物业公司对XXXX2号房屋进行了断水断电处理。2020年8月10日晚，王子越家人在酒店居住并支出住宿费214元。2020年8月11日，爱家营公司为王子越家人安排海特花园一房屋居住使用，2020年9月4日，王子越家人搬回XXXX2号房屋。诉讼中，王子越就其主张的因漏水事故导致的全屋财产损失及房屋内装饰装修损失进行鉴定。本院委托北京大展资产评估公司对王子越申请的鉴定项目进行鉴定，2021年2月22日，该鉴定机构出具如下鉴定意见：“截止于评估基准日，采取成本法得到的评估结果如下：北京市石景山区海特花园X号楼XX层XXXX2号房屋因漏水事故导致的全屋财产损失以及屋内装修装饰费用损失为63064.86元”，并附有评估明细表。王子越为此支付评估费20000元。针对该评估报告，王子越称评估时确实未要求评估机构对电脑等家电进行鉴定。另查，2020年8月13日，王子越购买家用风扇两台，花费357.99元，购买应急照明灯两台，花费110.38元。对此王子越称，购买的风扇，一台用于XXXX2号房屋泡水后吹干通风，一台用于居住于爱家营公司提供的房屋，因上述房屋只有空调，而王子越母亲无法使用空调；购买的应急照明灯，系因XXXX2号房屋停电无法照明。上述事实，有原告王子越提交的房屋不动产权证书、证明、房屋损失情况照片及视频、发票，被告龙秋珍提交的房屋所有权证书及各方当事人陈述意见在案佐证。本院认为：公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人造成他人财产损害的，应当赔偿损失。龙秋珍与王子越为上、下楼相邻关系，龙秋珍作为XXXX3号房屋所有权人，虽已将房屋出租给他人，但并不因此而免除其对房屋的管理责任，龙秋珍理应对其房屋尽到管理职责及谨慎注意义务，避免发生渗漏水情况，现因其房屋漏水造成王子越房屋及物品等受损，王子越要求龙秋珍赔偿，于法有据，应予支持。关于王子越房屋内财产损失及房屋内装饰装修损失，龙秋珍虽辩称部分损失与其房屋漏水没有因果关系，但根据房屋现状，可见XXXX2号房屋顶面、墙面、地板及家具均有不同程度的损坏，龙秋珍应当对此承担赔偿责任，具体损失的数额本院根据北京大展资产评估公司出具的评估报告书确定。对于龙秋珍的相关答辩意见，本院不予采信。关于王子越主张的部分家电、冰箱内食物等的损失，本院认为漏水事故必然对家电造成一定损坏，本院综合家电的已使用年限及物品现状对上述物品损失予以酌定。关于王子越主张因处理房屋事宜产生的直接损失，本院认为，2020年8月10日住宿费，系合理支出，本院予以支持；风扇、应急照明灯的费用，本院仅对与漏水房屋善后处理有关的部分予以支持，王子越的其他主张，均无相关证据加以佐证，本院不予支持。关于王子越主张的后期必然产生的装修期间房屋租赁费、搬家、保洁、交通、误工费等，因尚未实际发生，王子越可待实际产生上述费用后，就合理部分另行主张。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告龙秋珍于本判决生效之日起十日内赔偿原告王子越房屋装修装饰及家具损失63064.86元、家电物品损失800元、住宿费损失214元、风扇及应急照明灯费用289.38元；二、驳回原告王子越的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3373元（原告王子越已预交），由原告王子越负担1409元，由被告龙秋珍负担1964元（于本判决生效后七日内交纳）；评估鉴定费20000元（原告王子越均已预交），由被告龙秋珍负担（于本判决生效后十日内直接给付原告王子越）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 员  宋 颖二〇二一年三月二十二日法官助理  张乃伦书 记 员  王晓蒙