新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵1202民初1920号 原告：李陈飞，男，1990年1月18日出生,住新疆哈密市。 委托诉讼代理人：余淑芳，新疆昆莫律师事务所律师。代理权限特别授权。 被告：哈密市佳合居物业服务有限公司，住所地新疆哈密市火箭农场前进大道中和嘉苑1号楼12层1201室。统一社会信用代码91652200MA783JXK94。 法定代表人：孙占明，董事长。 委托诉讼代理人：汪小丽，女，1982年1月12日出生，，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：张慧娟，女，1987年10月24日出生，住新疆哈密市。代理权限一般代理。 被告：哈密市伊州区恒信热力有限公司，住所地新疆哈密市伊州区青年北路。统一社会信用代码91652200682706691G。 法定代表人：唐树国，总经理。 委托诉讼代理人:邓新虎，男，1973年8月28日出生，，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 原告李陈飞与被告哈密市佳合居物业服务有限公司（以下简称物业公司）、哈密市伊州区恒信热力有限公司（以下简称热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李陈飞及其诉讼代理人余淑芳，被告物业公司的委托诉讼代理人汪小丽、张慧娟，被告热力公司的委托诉讼代理人邓新虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李陈飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同赔偿原告经济损失暂定80000元(以实际评估为准)；2、案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告系某小区Al号住宅楼*单元***号的业主，被告物业公司系某小区的物业服务公司。2020年10月12日，被告物业公司在暖气试水过程中未通知原告的情况下将原告房屋的暖气总阀打开，被告热力公司工作人员停暖封签封错位置导致原告的房屋地板、家具等被水淹、泡损，同时导致其楼下住户的天花板、家具等被泡坏，直接造成原告经济损失约80000元。事情发生后，原告多次找被告协商索赔，但被告以种种理由推托。故为维护原告合法权益，诉至法院，请依法裁处。庭审中，原告将其第一项诉讼请求减少为判令被告共同赔偿原告经济损失暂定40000元(以实际评估为准) 被告物业公司辩称，原告所述发生漏水过程均属实，但对责任承担不认可，物业公司无责任。物业公司在试水之前9月份已经在业主群、信息栏等多处进行了提示，公共区域开关阀门也没有任何法律规定不能动，是原告自己室内经改动过的阀门未关闭造成的漏水。暖气阀门封签也没有封在室外管道井中，而是封在原告室内，原告也没有向物业公司通知暖气报停情况。对原告的损失物业公司不认可，也不同意赔偿。 被告热力公司辩称，热力公司确实给原告家供暖，原告也办理了停暖。原告是新房子，用户单独使用部分是由用户自己承担维修义务，原告擅自改动供暖管道原告是要承担责任的。正常情况下不管暖气入户阀门关闭还是开启都不会造成漏水，是原告自己改动了阀门才导致漏水。原告是过错方。热力公司不承担责任。 本院经审理认定事实如下：2019年9月22日，原告李陈飞购买了哈密市某小区Al号住宅楼*单元***室房屋。被告物业公司系某小区的物业服务公司，被告热力公司系某小区的供暖单位。2020年1月6日，李陈飞因对某小区Al号住宅楼2单元70l室房屋进行装修，在被告物业公司办理了《装修进场许可证》，并将该许可证粘贴在其入户防盗门外部。李陈飞并在物业公司留存了一把其房屋钥匙。李陈飞在装修过程中，在位于其房屋厨房中地暖分水阀处加装了一个水龙头和阀门，并将位于楼道管道井中进入其房屋的暖气管道专用阀门予以关闭。 因原告李陈飞的某小区Al号住宅楼*单元***室房屋还在装修中，2020年9月16日，李陈飞对该房屋在被告热力公司处办理了停暖手续，热力公司的工作人员对李陈飞的房屋暖气管道阀门予以关闭打封签，却封在了李陈飞房屋厨房中地暖分水阀处加装的阀门上。 2020年冬季供暖期来临之前，被告物业公司及被告热力公司的工作人员自9月20日起，多次在原告李陈飞所在的某小区Al号住宅楼业主微信群中通知热力公司即将供暖，告知具体供暖时间，热力公司要进行试水打压，提醒业主注意并做好自家暖气管线安全检查防止漏水等事宜。 2020年10月12日，被告热力公司开始对某小区供暖。被告物业公司的工作人员在某小区中逐户进行供暖检查，检查中发现Al号住宅楼2单元7楼楼道管道井中进入原告李陈飞家房屋的暖气管道专用阀门关闭中，便在未联系李陈飞的情况下直接予以打开，导致暖气水从李陈飞在其房屋地暖分水阀处加装的水龙头处大量跑水，李陈飞家中全屋进水，暖气水并渗漏到李陈飞家楼下某小区Al号住宅楼*单元***室陈永才、董德兰家中，造成李陈飞家正在装修的柜子、门套及楼下***室陈永才、董德兰家中新装修好的屋顶等被水淹泡。2020年10月13日早晨，被告物业公司的工作人员巡查中发现李陈飞家暖气跑水情况，遂进入李陈飞家关闭了暖气跑水的水龙头，并通知了李陈飞本人。李陈飞当日下午委托哈密宏新公证处对其家中及楼下***室中跑水后造成的家具、屋顶等泡损情况进行了现场证据保全公证。 现原告李陈飞认为被告物业公司在暖气试水过程中未通知其的情况下将其房屋的暖气总阀打开，被告热力公司的工作人员停暖封签封错位置，导致李陈飞的房屋地板、家具等被水淹泡损，同时导致其楼下住户的天花板、家具等被泡坏，双方协商索赔无果后诉至本院，请求判令：1、判令两被告共同赔偿原告经济损失暂定40000元(以实际评估为准)；2、案件受理费及其他费用由被告承担。 在本案审理中，原告李陈飞向本院申请对2020年10月12日、10月13日两次泡水造成的丁香名筑*号楼*单元***室及楼下***室所有损失进行司法鉴定。经原被告双方选定鉴定机构，本院委托由乌鲁木齐达飞合信价格评估咨询有限公司进行鉴定。2021年1月18日，乌鲁木齐达飞合信价格评估咨询有限公司出具乌达信价鉴字（2021）第0011号《价格鉴证评估报告》，意见为：“丁香名筑*号楼*单元***室在2020年10月13日因房屋泡水造成的损失价值（取整）为：¥5,602.00元（人民币大写伍仟陆佰零贰元整）；丁香名筑*(号楼*单元***室在2020年10月13日因房屋泡水造成的损失价值（取整）为：¥7,424.00元（人民币大写柒仟肆佰贰拾肆元整）；丁香名筑1号楼*单元***室、***室在2020年10月13日因房屋泡水造成的损失价值总计（取整）为：¥13,026.00元（人民币大写壹万叁仟零贰拾陆元整）。”对上述鉴定结论，原告李陈飞、被告物业公司、被告热力公司均无异议。李陈飞因鉴定支出鉴定费4000元。 庭审中，原告李陈飞根据司法鉴定意见及庭审情况，将其诉讼请求明确为：1、判令两被告共同赔偿原告经济损失40000元；2、案件受理费及鉴定费4000元由被告共同承担。 另查明，2020年10月13日晚，原告李陈飞家再次跑水，又渗漏到李陈飞家楼下***室陈永才、董德兰家中，造成李陈飞家正在装修的柜子、门套及楼下***室陈永才、董德兰家中新装修好的屋顶等再次被水淹泡。 以上事实，有原告李陈飞提交的《装修进场许可证》、停暖证明、停暖封签照片打印件、谈话录音、公证书、《商品房预售合同》、鉴定费发票，被告物业公司提交的微信聊天记录截图打印件、业主手册、前期物业服务协议，被告热力公司提交的停暖申请报告，当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，根据原告李陈飞的诉称、被告物业公司及热力公司的辩称，本案的争议焦点为：1、本案中跑水责任应当由谁来承担；2、原告的损失具体金额。 对本案第一个争议焦点：本案中跑水责任应当由谁来承担。原告李陈飞购买了哈密市某小区Al号住宅楼*单元***室房屋，2020年1月6日李陈飞因该房屋进行装修，在被告物业公司办理了《装修进场许可证》，并将该许可证粘贴在其入户防盗门外部。李陈飞在装修过程中，在其房屋地暖分水阀处加装了一个水龙头和阀门。2020年9月16日李陈飞在被告热力公司处对该房屋办理了停暖手续，热力公司的工作人员对暖气管道阀门关闭打封签时却封在了李陈飞房屋地暖分水阀处加装的阀门上，未封在楼道管道井中入户专用阀门上。2020年10月12日热力公司开始对某小区供暖，物业公司的工作人员在小区中逐户进行供暖检查，检查中发现Al号住宅楼*单元*楼楼道管道井中进入李陈飞家房屋的暖气管道专用阀门处于关闭中，在未联系李陈飞的情况下直接予以打开，导致李陈飞家暖气水从地暖分水阀处加装的水龙头处大量跑水，李陈飞家中全屋进水，暖气水并渗漏到李陈飞家楼下60l室陈永才、董德兰家中，造成李陈飞家正在装修的柜子、门套及楼下60l室陈永才、董德兰家中新装修好的屋顶等被水淹泡。本案中，如果李陈飞不在其家中地暖分水阀处加装水龙头，则其家中地暖为密闭循环系统，无论物业公司的工作人员是否开关其家入户暖气管道阀门，无论热力公司工作人员把停暖封签封在哪个部位，都不会导致本案李陈飞家暖气水大量跑水。如果2020年10月12日热力公司供暖时，物业公司的工作人员在小区中逐户进行供暖检查时，发现管道井中进入李陈飞家房屋的暖气管道专用阀门处于关闭中，物业公司的工作人员明知道李陈飞家还在进行装修，像物业公司在业主群里通知业主注意供暖试水安全时一样谨慎注意，不去擅自打开阀门，则无论李陈飞是否在地暖分水阀处加装水龙头，无论热力公司工作人员把停暖封签封在哪个部位，也都不会导致本案李陈飞家暖气水大量跑水。如果热力公司的工作人员在打停暖封签时，封在Al号住宅楼2单元7楼楼道管道井中进入李陈飞家房屋的暖气管道专用阀门处，则无论李陈飞是否在地暖分水阀处加装水龙头，无论物业公司的工作人员是否通知李陈飞想打开进入李陈飞家房屋的暖气管道专用阀门时也无法打开，这也都不会导致本案李陈飞家暖气水大量跑水。即在本案中，导致2020年10月12日李陈飞家暖气水大量跑水，造成李陈飞家正在装修的柜子、门套及楼下60l室陈永才、董德兰家中新装修好的屋顶等被水淹泡，系原告李陈飞、被告物业公司、被告热力公司各自的上述原因直接结合后共同所导致。另外，2020年10月13日晚，李陈飞家再次跑水，又渗漏到李陈飞家楼下60l室陈永才、董德兰家中，再次造成李陈飞家正在装修的柜子、门套及楼下60l室陈永才、董德兰家中新装修好的屋顶等被水淹泡，损害后果与2020年10月12日跑水造成的损害后果一致。《中华人民共和国侵权责任法》第二十四条规定，受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，可以根据实际情况，由双方分担损失。故对于本案中李陈飞家暖气水大量跑水造成的直接经济损失，应当由原告李陈飞、被告物业公司、被告热力公司共同分担，即各自应对承担三分之一。 对本案第二个争议焦点：原告的损失具体金额。原告李陈飞请求判令被告物业公司及被告热力公司共同赔偿经济损失40000元，并承担鉴定费4000元。庭审中，经李陈飞申请鉴定，鉴定结论为因房屋泡水造成的损失价值总计为13026.00元。李陈飞支出鉴定费4000元。对上述鉴定结论即损失数额，李陈飞、物业公司及热力公司均无异议。故本院确认，本案中原告李陈飞的实际损失金额为13026.00元及鉴定费4000元。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告哈密市佳合居物业服务有限公司向原告李陈飞支付财产损失4342元及鉴定费1333.33元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告哈密市伊州区恒信热力有限公司向原告李陈飞支付财产损失4342元及鉴定费1333.33元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告李陈飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900元，由被告哈密市佳合居物业服务有限公司负担50元，由被告哈密市伊州区恒信热力有限公司负担50元，由原告李陈飞负担800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  王圣佳 人民陪审员  高存彦 人民陪审员  梁 友 二〇二一年三月一日 书 记 员  李 睿 1