西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书  （2021）陕0113民初1135号原告：倪明，男，1973年2月11日出生，汉族，住西安市碑林区友谊西路一二七号南院8-3-502。委托诉讼代理人：倪世清，男，1935年10月12日出生，汉族，住西安市碑林区，系原告之父。被告：西安小猪公寓物业管理有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：韩伟伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：贺红龙，男，1991年10月22日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区，系该公司经理。原告倪明与被告西安小猪公寓物业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后, 依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人倪世清，被告委托诉讼代理人贺红龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告倪明向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年11月-2020年3月15日采暖季期间暖气费2828.10元及滞纳金565.60元，合计3393.70元；2020年11月-2021年3月15日采暖季期间暖气费2828.10元及滞纳金565.60元，合计3393.70元，以上共计6787.40元；2、要求被告承担名誉及精神损害费1000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告为房屋代理公司，2018年11月23日原、被告签订房屋出租代理合同，被告于2018年12月18日起从原租住户徐某手中接房另行分租，正处当年采暖期中，暖气费由徐某和被告双方合理分摊。现被告拒绝缴纳2019年、2020年暖气费，原告于2020年11月30日垫付2019年暖气费2828.10元。被告西安小猪公寓物业管理有限公司辩称，按照双方合同约定暖气费应该由原告承担，如原告愿意协商，被告同意与原告协商由被告承担一半。被告认为之前缴纳过一年的暖气费是代原告支付，并不是被告应该支付的。另外，被告称所承租的房屋暖气不达标，要求原告及物业配合解决。原告倪明围绕诉讼请求提交以下证据：1、房屋产权证。证明涉案房屋为原告所有。2、房屋出租代理合同。证明该房屋由原告委托给被告对外出租。3、陕西德联新能源有限公司出具的缴费通知书、责任告知书、律师函。证明供热公司、物业公司催缴暖气费的事实。4、收费票据。证明2020年11月30日原告垫交2019年-2020年暖气费。5、西安雀羽房地产信息咨询有限公司出具证明。证明中介公司类似暖气使用费用均由承租方承担。6、租客张文静、余学锋、黄青青向被告公司贺红龙支付宝转账截图。证明被告将该房屋承租后向外转租并向实际的承租人收取暖气费708元。7、西安紫薇物业管理有限公司紫薇花园收款收据六份。证明被告一直在正常缴纳物业费，暖气费和物业费都应该由被告承担。8、2018年12月29日陕西德联新能源有限公司收费票据一张。证明被告与原告签订合同并于2018年12月29日第一次缴纳暖气费。9、登机牌。证明原告为此事产生相关费用。被告对以上证据真实性均予以认可，证明目的不予认可。表示依据双方签订合同应由原告自行承担暖气费。原告认为原、被告签订的《房屋出租代理合同》系被告方所提供格式合同，合同第六条标题为“房屋及附属设施的维修费用分担问题”，但却将暖气费、物业费、有线电视初装费的缴纳问题掺杂在其中，内容与标题完全不符，明显存在误导原告的情况。本院认定事实如下：2018年11月23日原告倪明（甲方）委托代理人倪世清与被告（乙方）签订《房屋出租代理合同》，合同约定：第一条 房屋基本情况：（一）该房屋坐落于西安市高新区XX花园XX号楼3-1。第三条、代理权限：（一）以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜。第四条、出租代理期限：（一）出租代理期限自2018年12月18日至2022年6月17日，共计3年6个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。第六条、房屋及附属设施的维修费用分担问题：（一）在委托期内甲方应负责的事项、费用。1.因水、电、燃气、管道或线路及防水层，房屋主体结构室内装修老化，影响使用的，因修理或施工改造所发生的费用；2.暖气费、物业费、有线电视初装费用；3.冬季暖气不达标温度，甲方有义务联系相关部门解决；4.委托期前所发生的费用；5、房屋内所留家具电器自然损坏需维修的费用；6、房屋的水、气因管道质量发生渗漏、爆裂等现象，甲方联系相关部门修理并承担相应责任;7、因承租人要求甲方联系相关部门解决的问题，甲方应积极配合乙方”。签订合同后，被告西安小猪公寓物业管理有限公司缴纳2018-2019年度暖气费。2019-2020年度、2020年-2021年度暖气费原、被告未予以缴纳。陕西德联新能源有限公司分别于2020年7月24日、2020年8月7日向原告下发缴费通知书，通知原告缴纳2019-2020年度暖气费2828.10元。2020年9月1日陕西德联新能源有限公司委托陕西金镂律师事务所向原告发送律师函要求业主即原告向陕西德联新能源有限公司缴纳2019-2020年度暖气费。2020年9月25日陕西德联新能源有限公司再一次向原告下发缴费通知书，通知原告缴纳2019-2020年度暖气费2828.10元，滞纳金565.60元，总计3394.70元。期间原告多次要求被告缴纳暖气费，被告拒绝缴纳。后原告于2020年11月30日向陕西德联新能源有限公司缴纳2019-2020年度暖气费2828.10元，最终未收取滞纳金。截止庭审之日,原、被告均未向陕西德联新能源有限公司缴纳2020-2021年度暖气费。经询，被告承租房屋后另行对外分租，分租期间的采暖季均向四租客收取暖气费。2020年10月初，被告分别向现居住租客每人收取2020-2021年度暖气费708元。承租期间涉案房屋物业费一直由被告西安小猪公寓物业管理有限公司缴纳。现双方《房屋出租代理合同》仍在继续履行，被告房租交至2021年3月。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，格式条款具有本法第一编第六章第三节和第五百零六条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四百九十八条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。结合租赁行业惯例，关于暖气费承担问题，应根据“谁受益，谁承担”的原则确定，被告承租房屋后再次转租的租客为暖气的消费者和实际受益人，且被告公司也已实际向租客收取了相应的暖气费，故被告公司作为实际受益人理应承担承租涉案房屋期间产生的供暖费用。本案《房屋出租代理合同》系被告西安小猪公寓物业管理有限公司提供的格式合同，该合同第六条、房屋及附属设施的维修费用分担问题：（一）在委托期内甲方应负责的事项、费用：……2.暖气费、物业费、有线电视初装费用……该条款不合理地免除承租方在租赁使用期间所应承担的物业费及暖气费等责任，加重了原告的责任，该格式条款应属无效，对原告倪明要求被告西安小猪公寓物业管理有限公司承担2019-2020年度、2020-2021年度的暖气费，本院予以支持。庭审中被告辩称原告房屋的暖气未达到供暖标准，供热服务中存在瑕疵一节，因被告未提交确切证据证明暖气未达到供暖标准，故以此主张免除缴纳暖气费的理由，无事实及法律依据，本院依法不予采信。关于滞纳金部分，因原告并未实际缴纳，对其未形成实际损失，故依法不予支持。关于原告主张被告承担名誉及精神损害费1000元一节，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，兹依照《中华人民共和国民法典》第四百九十七条、第四百九十八条之规定，判决如下：一、被告西安小猪公寓物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告倪明2019年11月-2020年3月采暖期间暖气费2828.10元。二、被告西安小猪公寓物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告倪明2020年11月-2021年3月采暖季期间暖气费2828.10元。三、驳回原告倪明其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告倪明其余诉讼请求。本案案件受理费50元，由被告西安小猪公寓物业管理有限公司承担。因原告已全部预交，故被告在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。          审  判  员   蒲  婷  婷                       二〇 二一年 三月 十五日                        书  记  员    刘     瑜  1