北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初48304号原告：北京金泰利达工贸有限公司，住所地北京市朝阳区十里堡甘露园2号院1号楼。法定代表人：梁建和，执行董事。委托诉讼代理人：孔卫东，北京市嘉和律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭云彪，男，1974年10月3日出生，汉族，北京金泰利达工贸有限公司经理，住北京市朝阳区。被告：北京喜悦满天星歌舞厅，住所地北京市朝阳区和平里东土城路4号。法定代表人：田宇，执行董事。原告北京金泰利达工贸有限公司（以下称金泰公司）与被告北京喜悦满天星歌舞厅（以下称喜悦舞厅）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。金泰公司的委托代理人孔卫东、郭云彪，喜悦舞厅的法定代表人田宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令喜悦舞厅腾退北京市朝阳区东土城路南侧1层和2至3层房间并恢复原状后全部返还给金泰公司。2、判令喜悦舞厅支付2019年12月至2020年3月27日的房屋租金114150元和至实际腾退之日止的房屋占有使用费(从2020年3月28日起计算,截止2020年4月27日为38050元)、逾期付款违约金(以114150元为基数,从2020年2月28日起按日千分之五的标准计算,截止2020年4月27日为34245元)。3、判令喜悦舞厅支付至实际腾退之日的水费(截至2020年1月7日为1900元)和电费(截至2020年5月11日为21367元)、逾期付款违约金(以23267元为基数,从2020年5月12日起按日千分之五的标准计算,截至2020年5月21日为1163．35元)。（本判决书中的货币均为人民币）。事实和理由：2017年5月23日,金泰公司与喜悦舞厅签订合同编号为CL(三)1704X015《金泰集团写字楼租赁合同》及其附件,约定由金泰公司将位于北京市朝阳区东土城路南侧1层和2至3层房间、建筑面积约为485平方米的房屋出租给喜悦舞厅,租赁期自2017年5月28日至2020年3月27日,第一年月租金为36383．33元,第二年月租金为37216．66元,最后十个月(即至2020年3月)月租金为38050元,租金应当按月支付;喜悦舞厅除支付租金外,还应承担各项费用(包括但不限于:水费、电费、电话费、有线电视费、网络宽带费、供暖费等因租赁使用该房屋发生的一切费用);该合同第四章、第五章等约定若喜悦舞厅不按约支付租金及各种费用等每逾期一日按逾缴总额的千分之五向金泰公司支付违约金,直至全部付清,喜悦舞厅还须赔偿金泰公司在追讨中的一切支出费用等;同时该合同第十四章、第十六章等约定承租期满时喜悦舞厅应同时交还全部房屋,喜悦舞厅未按期返还房屋的,金泰公司视为喜悦舞厅违约,押金不予返还,存放在房屋内的财产视为喜悦舞厅自动放弃,金泰公司有权自处置等。后该合同生效,金泰公司按约履行。但喜悦舞厅从2019年12月开始拖欠房屋租金,截至2020年3月喜悦舞厅拖欠金泰公司的租金114150元,至2020年1月的水费和至2020年5月电费共23267元,喜悦舞厅一直拒绝支付。更为重要的是时至2020年3月27日,该合同租约期满,喜悦舞厅应立即腾退房屋、全部交还金泰公司,对此金泰公司多种方式多次函告喜悦舞厅,合同终止、不再续约并支付各项欠付费用,但喜悦舞厅没有任何履约搬退行为继续占用房屋等。喜悦舞厅辩称：同意腾退房屋，因为疫情，腾房的日期正好是疫情最严重的时候，当时没有人去办这件事，我跟金泰公司说了可以断水断电。我同意腾退，但是现在腾退房屋我要时间组织人力。支付租金和房屋使用费有困难，我们因为疫情原因无法经营。疫情爆发是2020年1月15日，2020年1月15日之前的租金我同意支付，1月15日之后的我都不同意支付。因为疫情爆发，我们应国家要求停止经营，现在还没接到通知说让开业。水电费同意支付。不同意支付逾期付款违约金，原被告签了两年零10个月的合同，疫情爆发前，我们没有欠过租金和水电费，疫情之后我们没法经营了。合同约定了金泰公司有权利停水停电，我也跟他们说了可以停水停电，但他们没有停，这个费用不应当由我承担。欠租金不是我们的原因，是疫情原因。金泰公司也曾说过疫情期间要免租金。如果法院判决我们支付违约金，请求法院减少违约金。但我认为我们没有违约，不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：2017年5月23日,金泰公司（出租方、甲方）与喜悦舞厅（承租方、乙方）签订合同编号为CL(三)1704X015《金泰集团写字楼租赁合同》及其附件,约定：甲方将位于北京市朝阳区东土城路南侧2至3层建筑面积485平方米房屋出租给乙方用于经营；租赁期自2017年5月28日至2020年3月27日；第一年月租金为36383．33元,第二年月租金为37216．66元,最后十个月(即至2020年3月)月租金为38050元,租金应当按月支付;乙方除支付租金外,还应承担各项费用(包括但不限于:水费、电费、电话费、有线电视费、网络宽带费、供暖费等因租赁使用该房屋发生的一切费用);若乙方未按约支付租金及水电费等各种费用，每逾期一日按逾缴总额的千分之五向甲方支付违约金,直至全部付清,此外乙方还须赔偿甲方向乙方追讨应付款的一切费用;在承租期满或本合同提前终止时,经甲方同意,乙方也可保留在承租单元内的内部装修、装饰或附属物,上述内部装修、装饰或附属物归甲方所有,甲方无须向乙方支付补偿或赔偿；在承租期满或本合同提前终止时乙方应清空其在承租单元内的物品,否则甲方有权自行处理承租单元内的留置物品而无需承担任何责任,处理留置物品的费用由乙方承担；承租期满或提前终止后,乙方不及时返还承租单元,视为乙方违约,押金作为违约金不予返还；经甲方催告仍不返还承租单元,甲方有权采取停水、停电、限制乙方人员进入承租单元以及其他措施。合同签署后，金泰公司将合同约定的房屋交付喜悦舞厅使用，同时交付喜悦舞厅使用的还包括位于一楼前往二楼的楼梯间过道。喜悦舞厅向金泰公司支付租金至2019年12月27日，此后未再支付租金。喜悦舞厅向金泰公司支付了押金38050元。2019年12月17日，金泰公司向喜悦舞厅发送《告知函》，主要内容为：我公司上级单位严禁承租户经营洗浴、网吧、歌厅等娱乐类项目及从事《北京新增产业的禁止和限制目录》中禁止和限制的产业。据此定和要求,我公司与贵公司签订的《房屋租赁合同》于2020年3月27日到期后不再续租。2020年3月17日，金泰公司向喜悦舞厅发送《通知》，主要内容为：双方签订的《房屋租赁合同》将于2020年3月27日到期。且我公司在2019年12月17日以《告知函》的形式通知了贵司合同到期后不再续租。望贵司按照合同约定,于2020年3月27日腾空房间内所有物品并将房屋交还给我公司,并缴清贵公司所欠2019年12月28日至2020年3月27日期间的房租114150元、2019年11月12日至2020年1月7日水电费15654元,共计129804元,以及(2020年1月7日)后续产生的水电费用。金泰公司提交水电费发票，证明其为喜悦舞厅垫付水电费情况。上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现双方合同已到期终止，金泰公司要求喜悦舞厅立即腾退占用房屋的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于金泰公司要求喜悦舞厅支付2019年12月至2020年3月27日房屋租金114150元和此后房屋使用费的诉讼请求，考虑到突发的疫情确对喜悦舞厅正常经营有一定影响，喜悦舞厅为配合国家和金泰公司管理关闭歌舞厅，依据公平原则，金泰公司应予以适当减免租金，本院综合案件情况，对2019年12月至2020年3月27日房屋租金依法酌减为5万元。金泰公司已提前通知喜悦舞厅到期不再续约，喜悦舞厅在合同到期后拒不返还房屋，应当按照合同约定租金标准支付房屋使用费，金泰公司要求喜悦舞厅从2020年3月28日起支付房屋使用费至腾退房屋之日止的诉讼请求本院予以支持。金泰公司要求喜悦舞厅支付截至2020年1月7日欠付水费1900元和截止至2020年5月11日欠付电费21367元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。金泰公司要求喜悦舞厅支付2020年1月8日起至实际腾退房屋之日水电费的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于喜悦舞厅支付的押金38050元，根据合同约定，承租期满后,乙方不及时返还承租单元,视为乙方违约,押金作为违约金不予返还。喜悦舞厅在合同到期后拒不返还租赁房屋，对于喜悦舞厅辩称因疫情导致无法返还房屋一节，喜悦舞厅至今未返还房屋，显已超出合理期限，该抗辩意见没有事实和法律依据，本院不予采信。喜悦舞厅不及时返还房屋已构成违约，根据合同约定押金不予返还，因此喜悦舞厅的押金不应退还亦不应用于折抵其付款义务。但喜悦舞厅的押金可以弥补因其迟延付款给金泰公司造成的损失，依据公平原则，本院对金泰公司要求喜悦舞厅支付房租和水电费迟延付款违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告北京喜悦满天星歌舞厅于本判决生效之日起15日内将其与原告北京金泰利达工贸有限公司2017年5月23日签订《金泰集团写字楼租赁合同》及其附件承租的北京市朝阳区东土城路南侧2至3层建筑面积485平方米房屋及被告实际使用的1层楼梯间全部腾空按原状返还给原告。二、被告北京喜悦满天星歌舞厅于本判决生效之日起15日内向原告北京金泰利达工贸有限公司支付2019年12月至2020年3月27日期间房屋租金5万元及2020年3月28日后的房屋使用费（按照每月38050元标准从2020年3月28日起算至被告将本判决书主文第一项房屋返还原告之日止）。三、被告北京喜悦满天星歌舞厅于本判决生效之日起15日内向原告北京金泰利达工贸有限公司支付2020年1月7日前的水费1900元和2020年5月11日前的电费21367元及2020年5月12日后的水电费（根据合同约定单价按照被告将本判决书主文第一项房屋返还原告之日的表数与2020年5月11日的表数差额计算）。四、驳回原告北京金泰利达工贸有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2232元，均由被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起15日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋培海二〇二一年三月十五日书记员  祝婧婧