甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0725民初340号 原告:山丹腾达房地产开发有限公司。地址：山丹县山马路5号。统一社会信用代码：XXX。 法定代表人：王XX，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王XX，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈XX，甘肃瑞雪律师事务所律师。 被告：靳XX，男，汉族，山丹县居民。公民身份号码：XXX。 委托诉讼代理人：靳XXX，甘肃瑞雪律师事务所律师。 原告山丹腾达房地产开发有限公司诉被告靳XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山丹腾达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王XX、陈XX，被告靳XX的委托诉讼代理人靳XXX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告山丹腾达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告商铺租金51682元，逾期滞纳金15504元,共计67186元。2.判令本案涉诉费用由被告承担。庭审中，原告申请变更第一项诉讼请求为：请求判令被告支付商铺租金46919元。事实和理由：2017年9月9日，原告与被告签订《世博丽景商铺租赁合同》,原告将位于世博丽景3号楼1层06号商铺(计租面积119.07平方米)租赁给被告,双方约定租期自2017年9月9日至2020年9月8日,共计三年(其中2017年9月9日至2017年11月8日为装修期,不计算租金)。第一年租金为400元/平方米,共计47628元;第二年为400元/平方米,共计47628元;第三年租金为480元/平方米,共计57154元。合同期届满,被告既未申请续租,也未腾退房屋,但仍继续占有使用房屋至2021年1月8日。截至2021年1月8日,被告付清了前两年的房租,之后2019年11月9日至2021年1月8日共计14个月租金66682元(每月租金为57154/12-4763元,4763元*14月=66682元),被告仅支付15000元，下剩51682元未支付。同时双方合同约定:乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。鉴于被告是原告长期合作的对象,故原告只向被告请求滞纳金15504元,租金及滞纳金共计67186元。现原告多次向被告催要上述租金及滞纳金,被告一直以各种理由推诿拒付,被告的行为给原告造成的严重的经济损失，故起诉提出上述诉讼请求。 被告靳XX辩称，1.被告对2017年9月9日租赁原告的商铺无异议，租期三年。租赁合同生效后，被告向原告交纳了2017年9月9日至2019年11月8日之间的租金，2019年11月8日之后的租金未按时交纳。2.2020年10月原告起诉被告要求清偿租金，经山丹县矛盾纠纷多元化调处中心人民调解委员会调解，双方对租金已经达成了协议。协议达成后，被告向原告支付租金15000元，根据协议内容，被告应当再向原告支付租金18841元。 根据以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月9日，原告与被告协商签订《世博丽景商铺租赁合同》一份，合同约定（其中原告系甲方，被告系乙方）：甲方出租给乙方的商铺位于山丹县西大街南侧世博丽景小区世博街（大道）3号楼1层06号商铺；商铺建筑面积共计119.07平方米；该房屋租赁期限共3年，自2017年9月9日起至2020年9月8日止（2个月的装修期，租赁截止时间：2017年11月8日）；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；约定第一年租金按400元/平方米,共计47628元;第二年按400元/平方米,共计47628元;第三年租金按480元/平方米,共计57154元，合计收租金152410元；租金按年分期支付，乙方提前一个月以现金方式一次性全额支付下一年租金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。合同签订后，被告即对约定租赁房屋进行装修并用于超市经营使用。被告陆续向原告交清了2019年11月9日之前的房租。2020年9月8日，租赁期限届满后,双方再未签订续租合同,被告仍继续占有使用该租赁房屋。因被告未按期交纳2019年11月9日之后的房租，经原告多次催要，双方于2020年12月8日发生争执，被告停止经营，拖欠租金至今未付。故原告起诉提出上述诉讼请求。 另查明，2020年9月24日，原告就与被告租赁合同纠纷向山丹县矛盾纠纷多元化调处中心人民调解委员会申请进行诉前调解。经该委员会人民调解员于2020年10月20日组织调解，被告同意于2020年11月5日前付清房屋租金、滞纳金合计33841元，被告在所形成的人民调解笔录、调解协议书等材料上签名，但原告的委托代理人王XX的签名系他人代签。后被告于2020年10月23日向原告交纳租金10000元，于2020年11月26日向王XX微信转账5000元。余款拖延至今未予支付。经本院向山丹县矛盾纠纷多元化调处中心人民调解委员会核实，该委员会调解过程中形成的人民调解笔录、调解协议书、送达回证、回访记录等材料中原告的委托代理人王XX的签名均非其本人所签，双方对调解协议未申请进行司法确认。诉讼过程中，经本院多次组织进行调解，双方无法达成一致意见。 上述事实，有原告提交的商铺租赁合同、微信聊天截图，被告提交的人民调解笔录、调解协议书、收款收据、微信聊天截图，以及原、被告在庭审中的陈述以及本院调取的调解申请书、人民调解笔录、调解协议书、送达回证、回访记录等证据在案证实。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。双方合同约定的租赁期限届满后，被告继续占有使用该租赁房屋，原告一直没有提出异议，依法应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告所提交上述证据足以证明其已履行将出租房屋交付被告使用的合同义务，被告依约应履行按期向原告交纳房屋租金的合同义务。庭审中，被告认可自己未交纳2019年11月9日之后的房屋租金，原告要求被告支付截止2020年12月9日期间房屋租金的诉讼请求，符合被告占有使用该租赁房屋的客观实际情况，故原告要求其支付2019年11月9日至2020年12月9日期间拖欠租金46917元（57154元/年÷12个月×13个月=61917元-已付15000元）的诉讼请求成立，本院予以支持。但考虑到2020年2月至3月期间因新冠疫情影响，对商业经营产生普遍影响，根据公平原则应视情况适当减免被告该两个月期间的房屋租金9526元，由双方合理分担因疫情防控导致的不利后果。被告应据实承担向原告支付拖欠房屋租金37391元的民事责任。 对于原告要求被告承担逾期滞纳金15504元的诉讼主张。经审查，双方在合同明确约定“租金按年分期支付，乙方提前一个月以现金方式一次性全额支付下一年租金”。本案审理中已查明，被告未按照合同约定期限及时向原告交纳第三年即2019年11月9日至2020年11月9日期间的租金32628元，其行为已构成违约。双方在合同中明确约定“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金”，该条款约定的滞纳金计算标准明显违反了有关法律的禁止性规定，应依法予以调整至合理范围内，参照民间借贷逾期利息计算标准的相关规定予以确定，被告应据此向原告承担违约责任。 对于被告抗辩提出双方争议已经山丹县矛盾纠纷多元化调处中心人民调解委员会调解处理，应当按照双方达成的调解协议履行的主张。《中华人民共和国人民调解法》第二十九条第二款规定，调解协议书自各方当事人签名、盖章或者按指印，人民调解员签名并加盖人民调解委员会印章之日起生效。本案中，原、被告在山丹县矛盾纠纷多元化调处中心人民调解委员会组织调解处理过程中，所制作的人民调解笔录、调解协议书记载的申请人山丹腾达房地产开发有限公司的委托代理人王XX并未签名确认，也无证据证明当时该公司或王XX本人授权委托其他人员代为签名，且行为人在没有依据或没有表明身份的情况下，代签王XX的姓名也不符合表见代理的相关法律规定。由此说明双方争议的该人民调解协议书未生效，对双方尚不具有法律约束力。至于之后双方通过微信联系自行协商，被告自愿向原告支付房屋租金的行为，并不属于人民调解协议生效的要件。故被告抗辩理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国人民调解法》第二十九条、第三十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告靳XX支付原告山丹腾达房地产开发有限公司房屋租金37391元； 二、被告靳XX支付原告山丹腾达房地产开发有限公司滞纳金6682元（2019年11月9日至2020年11月9日期间拖欠租金32628元×月利率1.28%×自2019年11月9日起至2021年3月9日共16个月）； 上述一、二项，合计44073元，均限于本判决生效后三十日内付清。 三、驳回原告山丹腾达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1361元（按照原告变更后的诉讼请求数额计算），减半收取680.5元，由山丹腾达房地产开发有限公司负担200.5元（已交纳），被告靳XX负担480元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  卢殿宏 二〇二一年三月二十五日 书记员  吴 涛 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国人民调解法》 第二十九条调解协议书可以载明下列事项： （一）当事人的基本情况； （二）纠纷的主要事实、争议事项以及各方当事人的责任； （三）当事人达成调解协议的内容，履行的方式、期限。 调解协议书自各方当事人签名、盖章或者按指印，人民调解员签名并加盖人民调解委员会印章之日起生效。调解协议书由当事人各执一份，人民调解委员会留存一份。 第三十二条经人民调解委员会调解达成调解协议后，当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。