福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初104号原告：李志兴，男，1971年11月21日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。原告：林丽英，女，1969年2月10日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。以上二原告的共同委托诉讼代理人：方雪萍，福建格中律师事务所执业律师。被告：莆田市中亿房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城中大道1189号3楼。统一社会信用代码：913503007845017265。法定代表人：黄春金，该公司经理。原告李志兴、林丽英与被告莆田市中亿房地产开发有限公司(以下简称“中亿公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志兴、林丽英的委托诉讼代理人方雪萍到庭参加诉讼，被告中亿公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李志兴、林丽英向本院提出诉讼请求：1.判令中亿公司立即为其办理坐落于莆田市城厢区××道××号××号商品房的《不动产所有权证书》并交付给李志兴、林丽英；2.本案诉讼费用由中亿公司负担。事实和理由：2011年3月22日，李志兴、林丽英与中亿公司签订一份合同编号为ＭＦ-2007-01-ＮＯ××××的《商品房买卖合同》，约定中亿公司将坐落于莆田市城厢区××道××号××号商品房售卖给李志兴、林丽英，该商品房用途为住宅，建筑面积38.06平方米，总金额239321元；出卖人（被告）应当在商品房交付使用后的60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人（原告）等。合同签订后，李志兴、林丽英依约履行支付购房款义务。2011年8月15日，二人支付给中亿公司契税、印花税、产权委托代办费、公共维修基金等费用共计10603元，但中亿公司至今未依约为李志兴、林丽英办理房屋权属证书。故诉至法院，请求判如所请。中亿公司未作答辩。李志兴、林丽英围绕其诉讼请求向本院提交了其身份证复印件、企业信用公示报告、《商品房买卖合同》、购房款收款收据、交房通知单、物业费收款收据、代收代缴清单等证据予以证实。中亿公司未提出质证意见也未提交证据材料。本院经审查，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。购房款收款收据可证实李志兴、林丽英已支付购房款239321元；代收代缴清单可证实中亿公司已代收李志兴、林丽英支付的契税、合同印花税、产权证和土地证委托代办费400元、公共维修基金等费用共计10603元；交房通知单可证实2013年1月1日中亿公司通知莆田市祥发物业管理有限公司可办理1504房的交房手续；收款收据可证实李志兴、林丽英交纳自2013年1月5日起的物业费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李志兴、林丽英与中亿公司签订《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》一份，约定李志兴、林丽英向中亿公司购买由中亿公司开发的位于莆田市城厢区××道××号××号商品房，该商品房约定建筑面积38.06平方米，总价款为239321元;该合同第八条约定：出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用。第十二条约定：出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。……。附件六：《合同补充协议》第四条约定：（一）……如买受人以一次性付款方式购房的，原则上由买受人自行办理《房屋所有权证》，但在交房时也可提出委托出卖人代为办理，如在买受人提供齐全办理材料、签章及提前预付相关办理费用时，出卖人不得拒绝代为办理。所有需委托出卖人办理相关房产权属手续的买受人，应在通知交房之日起7日内提供有关材料及签署有关委托文书等相关手续；（二）第十四条关于产权登记的约定中所指的房屋权属证书为《房屋所有权证》；（三）办理《土地使用权证》的委托原则与办理《房屋所有权证》相同，在出卖人通知买受人可办理《土地使用权证》之日起7日内，买受人应到出卖人处提供有关材料及签署相关委托文书等手续，并预付相关办理费用，出卖人不得拒绝代为办理；如买受人未能在约定期限内提供有关材料、签署相关文书、预付相关费用的，出卖人有权拒绝买受人委托；（四）出卖人的商品房交付使用后60日内，向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并提供委托代办权属登记的买受人的资料和需由出卖人提供的办理权属登记资料给办理机构，或按合同约定出卖人将办理该权属登记应由出卖人提供的资料交付给未委托代办权属登记的买受人，其他因非出卖人原因造成买受人无法在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人不承担违约责任。2011年8月15日，李志兴、林丽英分别向中亿公司交纳购房款149321元和契税、印花税、产权证委托代办费、公共维修基金等费用10603元。同年10月19日，李志兴、林丽英又向中亿公司交纳购房款9万元。2013年1月1日,中亿公司通知莆田市祥发物业管理有限公司可办理1504房的交房手续。李志兴、林丽英已向物业管理公司交纳自2014年5月1日起的物业费用。后因中亿公司至今未为李志兴、林丽英办理涉案商品房的《不动产权证书》致讼。本院认为：李志兴、林丽英与中亿公司签订的《商品房买卖合同》【含附件六《合同补充协议》】系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。李志兴、林丽英依约已向中亿公司支付了全部购房款，中亿公司并收取李志兴、林丽英预交的契税、印花税、产权证委托代办费等费用，可认定李志兴、林丽英已委托中亿公司代办权属证书，故中亿公司也应按照《商品房买卖合同》及补充协议约定为李志兴、林丽英办理《房屋所有权证》，《土地使用权证》。又因现实施不动产统一登记制度，中亿公司应为李志兴、林丽英办理讼争房屋的《不动产权证书》。中亿公司拒不到庭参加诉讼，又未在举证期限内提出书面异议和提交证据，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：莆田市中亿房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内为李志兴、林丽英办理位于莆田市城厢区××道××号××号商品房的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》，并在上述房屋权属转移登记至李志兴、林丽英名下之日起十五日内交付给李志兴、林丽英。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费100元，减半收取计50元，由莆田市中亿房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 陈 妍二〇二一年三月十五日书记员 郑雅雅附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。