福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0303民初570号原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司江口支行，住所地福建省莆田市涵江区江口镇锦江东路211号,统一社会信用代码913503035673169547。负责人:连晨阳，系该行行长。委托诉讼代理人：陈佳兴，男。被告：陈宇凡，男，1996年2月28日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。原告福建莆田农村商业银行股份有限公司江口支行（以下简称农商行江口支行）与被告陈宇凡金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行江口支行的委托诉讼代理人陈佳兴到庭参加诉讼，被告陈宇凡经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行江口支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈宇凡提前偿还全部贷款本金150万元及该款自2020年2月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、复息、罚息（应扣除2020年12月21日已归还利息100.44元）；2.判令福建莆田农村商业银行股份有限公司江口支行对陈宇凡用于抵押的房地产［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ9xx5号、闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ9xx7号、闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ9xx8号］的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；3.判令本案案件受理费由陈宇凡承担。事实与理由：2018年9月17日，陈宇凡向农商行江口支行申请贷款。2018年9月18日，陈宇凡与农商行江口支行签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：1.农商行江口支行向陈宇凡发放贷款150万元，期限自2018年9月18日起至2021年9月17日止，按月结息；2.利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮75%，即按月利率6.927083‰计算利息；3.贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息,未按期付息,其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息,逾期贷款罚息利率即按借款执行利率加收50%;4.每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准,借款借据作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力;该笔贷款由陈宇凡位于涵江区××街道××街××号××［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ9xx5号、闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ9xx7号、闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ9xx8号］作为抵押物，并办理了抵押登记手续［不动产证明：闽（2018）莆田市不动产证明第ＨＪ9xx1号］。《最高额抵押借款合同》还约定：1.抵押人陈宇凡同意就抵押权人对债务人陈宇凡所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；2.抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。陈宇凡还向农商行江口支行出具《自行安置承诺书》、《抵押声明》、《未出租声明》。《最高额保证借款合同》第八条第三项约定：“以本合同专用条款第十条约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书及合同当事人向其他各方送达有关法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址。上述送达地址适用于人民法院（仲裁机构）处理案件的全部程序，包括一审、二审、再审及执行程序”。合同签订后，农商行江口支行于2018年9月20日向陈宇凡发放了合同约定的贷款150万元，但陈宇凡自2020年12月21日起未能按约清偿结欠利息，经多次催讨，结欠利息分文未还，其行为已经构成了违约。陈宇凡均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了莆田农商银行自然人贷款申请表、最高额抵押借款合同、房地产抵押物清单、自行安置承诺书、未出租声明、借款借据、不动产登记证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月17日，陈宇凡向农商行江口支行申请贷款150万元，申请用途为购饲料，陈宇凡在贷款申请表上申请人栏及抵押人栏分别签字捺印。2018年9月18日，农商行江口支行与陈宇凡签订《最高额抵押借款合同》（合同编号×××50），该合同约定：自2018年9月18日起至2021年9月17日止,由贷款人在最高贷款本金余额150万元内,对借款人一次或分次发放贷款;该期间为最高额担保债权本金的确定期间;每笔贷款的最后到期日不超过2021年9月17日；借款用途范围为购饲料；本合同项下借款按月结息,结息日为每月的第20日;贷款利率为月利率,实行浮动利率,即在基准利率基础上上浮75%;抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权,以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保,即坐落于莆田市涵江区××街道××街××号××房产［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ9xx5号、闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ9xx7号、闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ9xx8号］,担保的债权本金最高余额为150万元;抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息;借款人欠息,欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息;如借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上,农商行江口支行通知借款人、抵押人后，有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回。2018年9月20日,农商行江口支行与陈宇凡依法办理抵押权登记手续［不动产登记证明:闽（2018）莆田市不动产证明第ＨＪ9xx1号］。2018年9月20日,陈宇凡与农商行江口支行签订《借款借据》一份，《借款借据》载明:借款金额150万元，借款利率6.927083‰,借款日期2018年9月20日,还款日期2021年9月17日，还款方式按月付息,利随本清。同日，农商行江口支行向陈宇凡账号为6221××××9728账户发放贷款150万元。贷款后，陈宇凡自2020年2月21日起未能按约足额支付贷款利息，尚欠借款本金150万元及相应的利息、罚息、复息未偿还。2020年12月17日，农商行江口支行按陈宇凡确认的送达地址邮寄催收通知书。2020年12月21日，农商行江口支行从陈宇凡的贷款账号实收利息100.44元。对于上述贷款，农商行江口支行向陈宇凡催讨未果，遂于2021年1月19日诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，农商行江口支行与陈宇凡签订的《最高额抵押借款合同》、与陈宇凡签订的《借款借据》，系当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，农商行江口支行作为贷款人，已经向陈宇凡履行了发放150万元贷款的义务，但陈宇凡作为借款人未按合同约定支付借款利息,并已逾期10日以上,其行为已构成违约，农商行江口支行有权按照合同约定停止发放贷款，宣布贷款提前到期收回,并要求陈宇凡承担相应违约责任。现农商行江口支行要求陈宇凡偿还借款150万元，并支付该款自2020年2月21日起至还清之日止按约定计算的利息、罚息及复息(应扣除2020年12月21日已归还利息100.44元)，有事实和法律依据，予以支持。陈宇凡提供的担保房产办理了抵押登记，抵押权设立，故农商行江口支行主张对陈宇凡名下的房产[不动产权证号：闽(2018)莆田市不动产权第HJ9xx5号、闽(2018)莆田市不动产权第HJ9xx7号、闽(2018)莆田市不动产权第HJ9xx8号]的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权，于法有据，予以支持。陈宇凡经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百零二条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百七十七条、第六百七十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈宇凡应在本判决生效之日起五日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司江口支行借款150万元及该款自2020年2月21日起至还清之日止按本案借款合同、借款借据约定计算的利息、罚息及复息(应扣除2020年12月21日已归还利息100.44元)；二、福建莆田农村商业银行股份有限公司江口支行对登记于陈宇凡名下的坐落莆田市涵江区××街道××街××号××房产［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ9xx5号、闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ9xx7号、闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ9xx8号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19247元，由陈宇凡负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  钟丽秀人民陪审员  蔡建彬人民陪审员  黄 珊二〇二一年三月十八日书 记 员  关雨琴附：本案相关的法律法规及申请执行提示：一、与本案相关的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制高消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。