上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初26858号原告：宝孕高(广州)贸易有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：LOHYONGLIM，执行董事。委托诉讼代理人：郑章俊，江苏锦程律师事务所律师。被告：卢炳英，女，1970年10月1日出生，汉族，住安徽省宿州市。委托诉讼代理人：徐磊，上海市辉煌律师事务所律师。原告宝孕高(广州)贸易有限公司与被告卢炳英房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告宝孕高(广州)贸易有限公司委托诉讼代理人、被告卢炳英的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝孕高(广州)贸易有限公司向法院提起诉讼请求：1.判令被告向原告返还租赁保证金64,713元并承担逾期还款的利息损失(自2020年3月1日起至被告实际返还房屋租赁保证金之日止，以64,713元为基数按LPR一年期贷款利率计算，暂计至起诉之日为1290.22元)；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告于2017年2月签订《房屋租赁合同》，由原告承租被告位于上海市XXX路XXX号XXX大厦XXX号楼XXXB房屋(以下简称系争房屋)。合同签订后，原告按约支付了104,791.5元的房屋租赁保证金。合同到期后，原告主张在保证金中扣除2020年2月房租和物业费后，将剩余64,713元押金返还原告，遭到被告拒绝，故提出如上诉请。卢炳英辩称，不同意原告的诉讼请求。原告未支付2020年2月的房租，根据合同约定，保证金不得用于抵扣租金及其他费用，且若原告违约，保证金不予返还，现原告违约，保证金不同意退还，也不同意抵扣2月份的租金。2月份的租金被告将另案主张。本院经审理认定事实如下：2017年2月20日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《房屋租赁合同》，约定由乙方向甲方承租系争房屋，租赁期限自2017年3月1日起至2020年2月29日。月租金为34,930.5元，先付后用，于每月租金到期前7日内支付下一期租金34,930.5元及一个月物业管理费5148元，以后按每1个月为一期支付租金及物业管理费。乙方向甲方支付租赁保证金(3个月租金)120,235.5元(以上费用包含三个月房屋保证金104,791.5元和三个月物业保证金15,444元)。乙方不得将房屋保证金充当租金或其他费用，不得将房屋保证金的债权转让给第三者或移作其他用途。合同期满，甲方扣除所有乙方未付清费用，乙方交还单位及钥匙后，甲方需于一星期内将房屋保证金一次性不计利息退还给乙方。若因乙方违约或单方面终止本合同，保证金不予退回。房屋物业费用由乙方承担。乙方须在租赁期结束或提前结束前的30日内，与甲方联系交回该房屋事宜，且乙方应在本合同终止之日起二日内，除乙方投资的可移动财产外，不得拆除装修，保持装修原样，无偿移交给甲方。在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、管理费、保证金及其它费用。在不影响本合同项下甲方其它权利(包括上述提前收回房屋并终止合同的权利)的前提下，在租赁期内若乙方违反本合同项下任何付款责任，甲方应书面通知乙方，乙方必须在10天内对自己的违约行为予以纠正和补救，否则甲方有权不供应该房屋水、电或其它服务。合同签订后，原告向被告支付120,235.5元保证金。原告称该120,235.5元为三个月租金的押金以及2017年3月-5月的物业管理费，对此被告予以确认，认为目前租赁保证金为104,791.5元。被告向原告支付租金至2020年1月份，后被告未向原告支付后续租金。审理中，原告提供其与微信名为shirley影视的微信聊天记录，原告称该微信名收款人最后一个字是“英”，原告认为应该为被告。被告称其从来没有用过微信，被告也从来没有通过微信与原告方沟通联系。根据双方微信往来显示，2019年12月11日，原告工作人员向shirley影视发微信称：“我是汇鑫XXXB租户，现通知你我们租约期满后不再续租，请注意，谢谢！”shirley影视回复称：“好的，谢谢！”2020年12月27日前，原告工作人员向shirley影视发微信称：“12月房租已在12月23日付了，我们在办退场清算电费给物管，1月和2月租金在押金中扣除吧。”在微信中，原告向被告出示了汇款凭证并向shirley影视发送了一个PDF文件(内容为原告要求被告在押金中抵扣2019年1月至2月的租金，物业管理退户结算费用原告将于12月27日向物业管理结清，同时请被告协助办理物业离场事宜及开具通行证明)。shirley影视于当天回复称：“密码给我。”原告回复称：“什么密码？”shirley影视称：“知道了。”2020年3月31日，原告工作人员在微信中催促shirley影视称：“请问押金何时退回给我公司，我们公司已转地址了。”shirley影视回复称：“我们算了一算，好像已经没什么钱了，因为提前走，本来违约我们就不退押金的，这个没钱退了。”原告称：“我们租约2月29日到期，不是3月底。”被告称：“你们公司三月才迁走。”原告称：“我们于2019年12月27日搬走，同日搬完当天就交钥匙给你们，物业签字才搬的啊。”2020年6月19日，原告委托律师向被告催讨多收取的租赁保证金。审理中，原被告均确认，合同到期自然终止。审理中，原告提供《退户费用结算清单》，拟证明2019年12月27日，原告至系争房屋物业处办理退租手续。被告对该证据不予认可，《退户费用结算清单》上虽显示为系争房屋物业，但上面没有物业以及被告的签章。原告称其已于12月底搬离系争房屋，被告作为业主应是明知的，原告顺利搬离系争房屋需要被告配合办理离场证明，原告的营业执照直到3月底才从系争房屋处迁走。被告称若原告要搬离正常需要业主出面，被告之前也在物业处备案，物业曾打电话给被告，称原告一直在搬东西，询问被告原告费用是否结清，但当时原告称其在搬东西卖货，之后被告未关注，物业也未告知原告搬离的时间，被告是五月中旬收回房屋的。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对原、被告均有约束力。合同签订后，原告作为承租方应按约向被告支付租金。原告主张押金用于抵扣其未付的2020年2月的租金，没有合同依据，但根据原告提供的微信记录，原告确系与相关方沟通押金抵扣以及退还事宜，现被告否认系其本人，原告虽无充分证据证明系被告本人，但根据微信内容不难推出原告微信沟通的相对方系能代表被告方，故对该微信内容，本院予以确认。根据微信所载明的内容，原告虽于2019年12月多次向被告提出押金用于抵扣其未付的租金，但被告方均不置可否，无法得出其同意抵扣租金的结论。2020年4月1日，原告再次催讨，被告方表示原告提前搬离构成违约，押金本不应退还，且加上原告直至3月才搬离，扣除原告本应支付的费用，没有剩余金额可以退还，从被告方的回复看，可以看出其当时系同意押金抵扣原告未付的费用，且被告方所称的原告违约系原告提前搬离的违约并非欠付租金的违约，故本院认定，被告同意在押金中抵扣未付的租金及物业管理费，原告未付2020年2月租金及物业管理费不构成违约，现合同到期自然终止，原告在扣除2月份租金后主张退还剩余押金，有事实依据，本院予以支持。原告主张逾期退还押金的利息，没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条的规定，判决如下：一、卢炳英于本判决生效之日起十日内退还宝孕高(广州)贸易有限公司剩余押金64,713元；二、驳回宝孕高(广州)贸易有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计725.04元，保全费667元，共计1392.04元，由宝孕高(广州)贸易有限公司负担27.84元，由卢炳英负担1364.2元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  赵玲婕二〇二一年三月三十日书记员  许 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。