上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初895号原告(反诉被告)：上海玉杰印务技术有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：付立明。被告(反诉原告)：上海丰叶商务信息咨询有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：李大波，总经理。委托诉讼代理人：高黎宏，上海平霄律师事务所律师。原告(反诉被告)上海玉杰印务技术有限公司与被告(反诉原告)上海丰叶商务信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)法定代表人付立明、被告(反诉原告)委托诉讼代理人高黎宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海玉杰印务技术有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告财产损失150,000元。事实和理由：原告于2018年5月8日租赁被告(二房东)位于上海市奉贤区航塘公路XXX号房屋,租期5年,年租金150,000元,在房屋使用期间漏水导致原告公司的纸成品,材料,发票,送货单及开票,电脑损坏，于10月5日与被告协商,被告称让找大房东李发旺并让原告将余下房租支付于10月底搬走(原告有3.2万元房租未支付,3.2万元应在10月15日支付),现被告将工厂水电停掉,期间做好的成品不给拉出去,未做的也不予进厂,造成原告公司无法生产运转。现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告上海丰叶商务信息咨询有限公司辩称，不认可原告诉讼请求，原告诉称的理由没有事实依据。反诉原告上海丰叶商务信息咨询有限公司向本院提出反诉诉讼请求：1、被反诉人支付房租92,056元(2020年2月-2021年2月8日)；2、被反诉人支付房屋占有使用费(按每月8,750元，自2021年2月9日到实际返还之日止)；3、被反诉人支付违约金17,500元；4、被反诉人支付律师费15，000元。事实和理由：反诉人于2018年5月8日与被反诉人签订了《租房合同》，依据合同约定，租期为5年，租赁期限自2018年5月15日至2023年5月14日。合同履行中自2019年11月15日起，月租金由12,500元调整为8,750元。因被告长期拖欠房租，双方已多次交涉，被反诉人也写有付款保证书，但也未实际履行，反诉人无奈于2020年10月20日通知被反诉人解除租房合同并于10日内搬离，但被反诉人至今仍占用反诉人厂房未搬离。反诉人与被反诉人在合同中明确约定，违约方应赔偿守约方金额为2个月的租金，并赔偿守约方包含律师费在内的损失。本案中，鉴于被反诉人在出具书面承诺保证书的情况下，仍不履行支付房租义务，应当承担违约责任。综上所述，特提反诉。反诉被告上海玉杰印务技术有限公司针对反诉辩称，不同意被告的反诉请求。当事人围绕本诉及反诉诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《厂房租赁合同》、承诺保证书(2020年5月7日)、承诺书(2020年7月31日)、解除函、法律服务委托协议以及发票，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提供光盘二份，意在证明房屋漏水情况和原告的损失。被告对此真实性和关联性均不予认可，本院认为，原告仅以光盘的内容主张其损失，不足以能够佐证其受到的损失系租赁房屋漏水导致，也不能佐证其损失的范围，故对此证据，本院不予认定。2、原告提供的其自书的支付记录，意在证明其至2020年10月15日，扣除押金后尚欠被告租金15,250元，对此记录，被告予以认可，本院予以采信，但原告实欠被告的租金，被告认为应结合原告在2020年5月和7月出具的承诺保证书和之后的付款情况，计算至2021年3月15日应是100，215元(未扣除押金)。本院认为，被告的计算方式正确，予以采纳。基于上述认定的证据，本院确认如下法律事实：2018年5月8日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，合同约定，被告位于上海市奉贤区航塘公路XXX号厂房出租给原告使用，租期为5年，租赁期限自2018年5月15日至2023年5月14日，月租金为12,500元，合同保证金为20,000元。合同还约定，如逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的千分之三支付滞纳金，如逾期超过10日，则视为原告违约，被告有权收回厂房并对房屋内财物进行处置，解除本合同，被告还须支付滞纳金。违约方应赔偿守约方违约金为2个月的租金，并赔偿守约方损失，损失包括但不限于经济损失、协议履行后可获得的利益、律师费等支出。合同签订后，被告交付原告房屋使用，原告也交付了保证金20,000元。2020年5月7日，原告原法定代表人王本秀向被告出具《承诺保证书》，载明，因2019年11月15日至2020年5月7日星期四期间未付所拖欠的六个月房租。房租年租金为壹拾万零伍仟圆整，已付12,500元，至今仍未支付房租欠款48,750元(含押金)。现做出如下承诺与保证：如2020/5/7至2020/5/22日内不支付所拖欠房租，所有的设备与产品将由出租方扣留并可以随意处置，以抵扣对出租方所产生的操作。如设备与产品变卖仍不够支付所欠房租，我王本秀仍有继续偿还欠款的义务。2020年7月31日，原告原法定代表人王本秀再次向被告出具《承诺书》，载明，本人承诺如下：今天支付房租5,000元，到2020年8月2日前再付5,000元，到2020年8月31日前结清所欠之房租及水电费。若本人未按上述承诺汇款的，为此停水停电及关闭厂房，设备与产品由出租方处理充当所欠房租等，所产生的一切责任和损失由本人承担。之后，原告原法定代表人王本秀在2020年6月15日、7月31日、8月3日、10月5日分别向原告支付了房租10,000元、5,000元、3,000元、200,000元。审理中，原、被告一致确认，自2019年11月15日起，月租金由12,500元调整为8,750元。庭审中，双方一致确认，合同于2021年3月15日解除，原告搬离厂房。另查明，原告上海玉杰印务技术有限公司原法定代表人为王本秀，2021年1月5日后变更为付立明，王本秀与付立明系夫妻关系。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案争议焦点之一，原告(反诉被告)的损失赔偿请求有无依据、本院应否支持。根据原告提供的视频和照片，确有损失的发生，但损失发生的时间、范围等不能确定，故本院认为，原告的请求依据不足，不予支持。本案争议焦点之二，被告(反诉原告)要求反诉被告支付租金的请求是否合法、有据。根据查明的事实，原告在2020年5月和7月出具的承诺保证书及之后的付款情况，计算至合同解除日即2021年3月15日反诉被告应付反诉原告的租金是100,215元(未扣除押金)，故本院对反诉原告的此项请求，予以支持。反诉被告拖欠租金至今，确已构成违约，按照合同约定反诉被告应当支付反诉原告违约金和因本案产生的律师费。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)上海玉杰印务技术有限公司与被告(反诉原告)上海丰叶商务信息咨询有限公司在2018年5月8日签订的《厂房租赁合同》于2021年3月15日解除；二、反诉被告上海玉杰印务技术有限公司给付反诉原告上海丰叶商务信息咨询有限公司至2021年3月15日的租金100,215元；三、反诉被告上海玉杰印务技术有限公司给付反诉原告上海丰叶商务信息咨询有限公司违约金17,500元；四、反诉被告上海玉杰印务技术有限公司给付反诉原告上海丰叶商务信息咨询有限公司律师费金15,000元；五、反诉原告上海丰叶商务信息咨询有限公司返还反诉被告上海玉杰印务技术有限公司押金20,000元；上述二、三、四、五项合计，反诉被告上海玉杰印务技术有限公司应于本判决生效之日起十日内给付反诉原告上海丰叶商务信息咨询有限公司112,715元。六、驳回原告上海玉杰印务技术有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3,300元，减半收取计1,650元，反诉案件受理费1,443元，均由原告(反诉被告)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 沈 磊书记员 陈婉青附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。