内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2021）内0627民初136号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行，统一社会信用代码（分）×××。负责人：郭某。委托诉讼代理人：王某。被告：苏某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：任某，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（以下简称中国农业银行鄂尔多斯天骄支行）诉被告苏某、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（以下简称鄂尔多斯市恒森房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告苏某、鄂尔多斯市恒森房地产公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告苏某返还原告借款本金85837.96元及截止2021年1月8日前的积欠利息6645.97元、未结清罚息3764.08元、未结清复利604.38元，本息共计96852.39元，并支付从2021年1月9日起至借款实际履行完毕之日的复利、罚息（复利、罚息利率按照合同约定利率基础上上浮50%计算）；2、请求依法判决原告对被告苏某所有的房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、请求依法判决被告鄂尔多斯市恒森房地产公司对上述借款本息承担连带给付责任；4、请求依法判决本案诉讼费用由被告苏某、鄂尔多斯市恒森房地产公司承担。事实和理由：2012年11月7日，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告苏某签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额210000元，贷款用于购买房屋，贷款期限120个月，贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。若借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同约定，被告苏某于2012年11月7日与原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行签订《个人购房担保借款合同》项下借款所购房产抵押给原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行，并办理了房屋预告抵押登记。合同中还约定，由被告鄂尔多斯市恒森房地产公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损失赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期之日起二年。合同签订后，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行依约向被告苏某发放了贷款210000元。被告苏某从2018年10月9日开始违约，截止2021年1月8日，被告苏某尚欠原告借款本金85837.96元及利息6645.97元、罚息3764.08元、复利604.38元，共计96852.39元。被告苏某、鄂尔多斯市恒森房地产公司未答辩。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行提供证据情况：1、被告鄂尔多斯市恒森房地产公司企业信用信息公示报告、苏某的身份证复印件、户口簿、无婚姻登记证明复印件各1份，证明被告的身份信息；2、《人购房担保借款合同》、个人借款凭证各1份，证明原、被告签定个人购房担保借款合同，贷款金额为210000元，贷款用于购买房屋，贷款期限120个月，从2012年11月9日起至2022年10月8日，贷款以贷款发放时通用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告苏某指定账户（户名：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，账号：×××），并履行了贷款发放义务；3、房屋预告登记证明1份，证明被告苏某向原告借款时，用其所购买的房屋为本案借款提供抵押，原告对被告苏某所有的房屋拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；4、客户信息截屏、证明各1份，证明被告苏某尚欠原告借款本金85837.96元及截止2021年1月8日的积欠利息6645.97元、未结清罚息3764.08元、未结清复利604.38元，本息共计96852.39元。被告苏某从2018年10月9日开始逾期。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行围绕诉讼请求依法提交的上述4组证据，被告苏某、鄂尔多斯市恒森房地产公司未到庭质证也未向本院提供证据，本院认为，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告苏某、鄂尔多斯市恒森房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告苏某从2018年10月9日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告苏某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。对于原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对被告苏某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持；对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告鄂尔多斯市恒森房地产公司在本案中对被告苏某的债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市恒森房地产公司承担保证责任后，有权向被告苏某追偿。另外，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏某自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行贷款借款本金85837.96元及截止2021年1月8日的利息6645.97元、罚息3764.08元、复利604.38元，并支付从2021年1月9日起至借款实际履行完毕之日的复利、罚息（罚息、复利利率均按合同约定利率基础上上浮50%计算）；二、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告苏某追偿，被告苏某应于被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行的其它诉讼请求。案件受理费2222元，减半收取1111元，由被告苏某、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 高文清二〇二一年三月二十六日法官助理 李骁帆书记员 冬 梅