云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2021)云0102民初547号原告：云南御行中天房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市嵩明职教基地御景新城，统一社会信用代码：9153012767088989XH。法定代表人：李玉祥。委托诉讼代理人：杨超，特别授权代理。被告：唐民福，男，1982年1月18日出生，汉族，住湖南省新邵县。委托诉讼代理人：蒲青怡，云南泊江律师事务所律师，一般诉讼代理。委托诉讼代理人：资爱丽，云南泊江律师事务所律师，一般诉讼代理。原告云南御行中天房地产开发有限公司（以下简称：御行中天公司）与被告唐民福追偿权纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭审理了本案。原告御行中天公司的委托诉讼代理人杨超，被告唐民福及其委托诉讼代理人蒲青怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告御行中天公司向本院提出诉讼请求：（一）判令被告支付代偿款项900,941.16元；（二）判令被告支付代偿款900,941.16元的资金占用利息：2019年7月18日至2020年8月19日期间合计58,943.77元（按年利率6%计算）；2020年8月20日至2021年1月5日期间合计52,456.99元(按一年期市场报价利率3.85%的四倍计算）；2021年1月6日至款项还清之日按市场报价利率的四倍计算；（三）本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年8月15日签订的《商品房购销合同》履行过程中，被告支付购房首付款352,417元，向银行贷款支付余款79万，该贷款由原告提供阶段性连带责任保证。借款合同履行过程中，人民法院判决原告为银行贷款承担连带保证责任，原告为此于2019年7月18日向银行还款900,941.16元（包括：借款本金766,180.65元、逾期利息102,940.51元、案件受理费11,820元、律师费2万元）。为维护原告的合法利益，因此提起诉讼。被告唐民福辩称，同意偿还代偿本金766,180.65元，但原告未按约定按期交房，损失系其过错所致，故原告诉求的其他费用不应支付。被告未按期偿还贷款源于原告未按期交房，由于建设项目烂尾停工，被告若继续偿还贷款可能导致房财两空，故被告逾期还贷系对原告违约行为采取的止损措施，原告对于被告逾期还贷行为有过错，除本金外的其他代偿费用和资金占用利息均系原告自身过错产生，应由其自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月15日，原告御行中天公司（出卖人）与被告唐民福（买受人）签订《商品房购销合同》，合同约定：（一）买受人出资1,142,417元向出卖人购买“御景新城启动区三期三标段第C-58幢3层*号”住宅（以下简称：C-58-3-*号房屋），首付352,417元，贷款支付79万元；（二）出卖人应于2015年12月31日前将符合约定标准的商品房交付给买受人，逾期则应承担按约定标准支付违约金的违约责任，合同继续履行……。2014年11月20日，中国农业银行股份有限公司昆明春城支行（以下简称：农行春城支行）与唐民福、御行中天公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定唐民福向农行春城支行借款79万元，用于向御行中天公司支付C-58-3-*号房屋购房款，借期360个月（2014年11月20日至2044年11月19日）……。唐民福将C-58-3-*号房屋抵押给农行春城支行，御行中天公司对合同项下债务（包括借款本息、违约损失、律师费等实现债权的费用）承担阶段性连带保证责任，保证期限为借款发放之日至办理抵押登记之日。《个人购房担保借款合同》履行过程中，由于唐民福在农行春城支行向其发放贷款后未按约定还款，农行春城支行遂诉来本院。2018年2月28日，本院作出生效的（2017）云0102民初7381号民事判决，判决内容：一、唐民福向农行春城支行偿还借款本金766,180.65元以及利息、罚息、复利共计15,859.73元，并承担上述借款本金自2017年6月27日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按合同约定计收）；二、御行中天公司对判项一确定的债务承担连带清偿责任；三、唐民福、御行中天公司向原告农行春城支行支付律师费2万元……。案件受理费11,820元，由唐民福、御行中天公司负担。2019年7月1日，农行春城支行（甲方）与御行中天公司（乙方）签订《和解协议》，协议约定：（一）鉴于王传演等16户借款人未按《个人购房担保借款合同》约定还款，甲方向人民法院起诉后，人民法院判决该16户借款人向甲方偿还借款本息和实现债权的费用，乙方对该16户借款人的债务承担连带清偿责任。现甲方已就部分案件向人民法院申请执行；（二）现针对该16户借款人案件的和解双方达成如下协议：1.乙方同意按《个人购房担保借款合同》约定承担王传演等16户借款人所欠甲方的借款本金、利息（含罚息及复利）及甲方实现债权的费用。因欠款本息在逐日累计，乙方最终代偿金额以实际还款日甲方的银行数据为准（欠款明细详见附件）；2.上述案件暂计至2019年7月20日的欠款本金合计7,712,698.80元、利息合计1,680,468.80元（含罚息及复利）、甲方实现债权的费用合计245,249元，以上费用合计9,638,416.60元。乙方承诺于2019年7月20日前清偿上述案件的全部欠款；3.乙方履行完本协议项下付款义务后，则该16户借款人的判决书或调解书确定的义务即视为履行完毕，乙方即享有对该16户借款人的债权，并有权向其追偿……；（三）附件（农行春城行与御行中天代偿案件汇总表）：……13.唐民福（被执行人）：本金766,180.65元、利息140,066.63元、实现债权费用31,820元。2019年7月10日，御行中天公司与案外人昆明恒富旅游开发有限公司签订《委托划款书》，御行中天公司委托昆明恒富旅游开发有限公司代其向农行春城支行支付民事判决书项下16户购房者的代偿款9,103,747.4元。2019年7月18日，昆明恒富旅游开发有限公司向农行春城支行付款9,638,416.60元。2020年5月14日，农行春城支行出具的《情况说明》载明：2019年7月18日昆明恒富旅游开发有限公司对我行16笔贷款本息及相关费用代偿明细如下：……唐民福：本金766,180.65元、利息102,940.51元、诉讼费11,820元、律师费2万元，合计900,941.16元。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告在向原告购买商品房过程中向银行按揭贷款支付部分购房款，为担保借款合同的履行，被告以所购商品房抵押担保，原告则以出卖人身份提供阶段性连带责任保证。现生效法律文书已经确定由原告在保证范围内向债权人承担保证责任，原告亦按判决确定的保证责任范围与债权人达成《和解协议》并实际履行（由案外第三人代其履行），故其有权按实际清偿额向被告追偿。应当说明的是，实际清偿额中，本金766,180.65元、利息102,940.51元、诉讼费11,820元、律师费2万元，合计900,941.16元均系生效法律文书确定的《个人购房担保借款合同》项下应由作为借款人的被告清偿的债务，保证人承担连带保证责任，故原告根据实际清偿事实有权对被告追偿。其次，债务依法应由债务人清偿，保证人因代偿产生的资金占用的利息损失属于法定损失，依法应由债务人赔偿。第三，被告抗辩其不履行《个人购房担保借款合同》项下借款人义务源于原告逾期交房事实，其在法律上享有抗辩权，属于止损行为。对此，本院认为，法律上的先履行抗辩或者不安抗辩权，以及减损规则均系合同一方当事人对另一方当事人的抗辩权，而商品房买卖和借款合同则分属两个不同主体之间的合同，权利义务关系分别独立，被告不能以逾期交房事实对抗借款合同项下的债权，故本院对被告的以上抗辩理由不予采纳。同时，《商品房购销合同》对出卖人逾期交房时买受人的权利约定为：（出卖人逾期交房）则应承担按约定标准支付违约金的违约责任，合同继续履行……，即逾期交房产生的是支付违约金的违约责任，或者是解除合同等维权方式，故被告关于履行抗辩和止损的抗辩与约定的逾期交房责任和法律规定的救济方式并不相符，本院不予采纳。综上所述，根据法律对合同履行和追偿权的规定，结合约定和履行情况，以及诉讼请求的合法性和当事人的诉、辩理由，本院对原告请求被告偿还代偿费用900,941.16元，并支付资金占用的利息损失的诉讼请求予以支持，但利率只应按起诉时的一年期市场报价利率（3.85%/年）计算，原告要求按民间借贷利率标准计算利息于法无据，本院不予支持。被告关于履行抗辩的理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、被告唐民福应于本判决生效之日起十五日内向原告云南御行中天房地产开发有限公司支付代偿款900,941.16元，以及该款项的资金占用利息（按年利率3.85%，自2019年7月18日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告云南御行中天房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,956元（已减半收取），由原告云南御行中天房地产开发有限公司负担480元，被告唐民福负担6,476元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  李其恒二〇二一年三月二十六日法官助理李根琼书记员邓云飞履行义务告知：本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人需按期履行义务，不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。如未履行义务，本案进入执行程序的，本条款即为执行通知，履行义务人应当向执行法院报告当前及申请执行之日前一年的财产情况，人民法院可依法对被执行人的财产采取强制措施，并对相关当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。