江西省龙南市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0727民初260号原告龙南旅游发展投资（集团）有限责任公司，地址：龙南市龙南经济技术开发区石人片区Ａ-1地段，统一社会信用代码91360727ＭＡ35Ｈ1ＡＧ75，联系方式：187××××1978。法定代表人潘平，公司总经理。委托代理人李翔，广东华商（赣州）律师事务所律师。委托代理人温励耘，广东华商（赣州）律师事务所律师。被告江西华屹地产集团有限公司，地址：江西省赣州市经济技术开发区金邮路北侧金丰山庄别墅一期A栋，统一社会信用代码91360700MA38C9186X。法定代表人李海龙，董事长，联系方式139××××9666。委托代理人蔡青森，公司行政经理。本院于2021年1月18日立案受理原告龙南旅游发展投资（集团）有限责任公司（以下简称“龙南旅投公司”）与被告江西华屹地产集团有限公司（以下简称“华屹公司”）合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙南旅投公司的委托代理人李翔、温励耘，被告华屹公司的委托代理人蔡青森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。土地出让金及税费等前期投入归还原告龙南旅投公司向本院提出诉讼请求：判令被告履行《龙南县石人片区-4地块开发项目投资合作协议书》第十条约定的义务，归还原告前期投入的土地出让金及税费等人民币2594383.85元（不包含回购资产本金及收益），并按年化率9%分月支付收益（以2594383.85元为本金，按年化率9%的标准自2020年9月24日计算至所有款项付清之日止，截止2020年11月20日，被告尚欠收益37618.57元，不包含回购资产本金及收益）。事实与理由：原告系依法设立的有限责任公司，原告及下属全资子公司龙南发投房地产开发有限公司出资受让位于龙南县石人片区-4三个地块，总用地面积121725.19平方米（182.59亩）。三个地块的中标价32745.99万元，并与龙南县自然资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，已支付土地出让款人民币34100.4946万元（含税费及交易服务费）。经公开招商，确定被告为龙南县石人片区-4三个地块开发项目的合作方，原告与被告签订《龙南县石人片区-4地块开发项目投资合作协议书》，被告依招标文件的要求于2019年8月21日转账支付了履约保证金2000万元。按照协议约定,被告应当在签订合同后三个月内付清原告前期投入的50%计17050.2473万元,但被告至原告起诉时尚欠2594383.85元及收益37618.57元,经原告多次催促,被告仍没有履行。现特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。为支持其主张，原告提供了以下证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书；2、企业信用信息公示报告；3、龙南县石人区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4三个地块《国有建设用地使用权出让合同》及土地出让金支付凭证；4、招商文件、中标通知书；5、《龙南县石人区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4地块开发项目投资合作协议书》；6、《关于及时归还龙南县石人区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4地块开发项目前期投入的提醒函》、《关于归还龙南县石人区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4地块开发项目土地出让金及税费等前期投入50%和固定收益的函》、《关于归还龙南县石人区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4地块开发项目前期投入的函》《关于再次催促归还龙南县石人区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4地块开发项目前期投入的函》、《关于第六次催促归还龙南县石人区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4地块开发项目前期投入的函》、《关于催促履行〈龙南县石人区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4地块开发项目投资合作协议书〉合同条款的函》、《关于催促偿还土地出让金及税费等前期投入及支付固定收益的律师函》；7、被告归还龙南县石人区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4地块开发项目土地出让金及税费等前期投入50%和固定收益的付款凭证、《石人区Ｄ1-1／2／4地块年化9%利率核算利息表截止2020年11月20日（按先归还利息计算）》；8、《关于明确计算石人片区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4地块逾期归还利息产生的资金占用费计算方法的函》、《关于明确石人片区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4地块利息计算的函》、《关于利息计算的复函》；9、龙南市人民政府办公室发出的龙府办批【2020】312号文件；10、《石人片区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4地块土地保证金转为土地出让金的申请》；11、《龙南县石人片区-4地块开发项目投资合作协议书关于年化计算办法的申请》；12、《关于再次催促归还龙南市石人片区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4地块开发项目款项的函》。被告华屹公司辩称：双方所签订的《龙南县石人片区-4地块开发项目投资合作协议书》属实，但是原告所主张的还款金额计算不对。合同约定的年化率，折算成日利率时，应当按公历365天计算，故被告尚欠原告的前期投入本金2371198.72元、利息33911.39元。为支持其主张，被告提供了按公历365天计算折算成日利率后，其所支付给原告及欠原告款项的清单。经审理查明：原告龙南旅投公司及其下属全资子公司龙南发投房地产开发有限公司出资受让位于龙南县（2020年7月撤县设市为龙南市）石人片区Ｄ1-1、Ｄ1-2、Ｄ1-4三块地块，总用地面积121725.19平方米（182.59亩），中标价为人民币32745.99万元，并与龙南县自然资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，原告已支付土地出让款人民币34100.4946万元（含税费及交易服务费）。经公开招商，确定被告华屹公司为龙南县石人片区-4三个地块开发项目的合作方，原告与被告签订《龙南县石人片区-4地块开发项目投资合作协议书》，被告依照招标文件的要求，于2019年8月21日转账支付了履约保证金2000万元给原告。按照双方签订的《合作协议书》第十条约定,甲方土地出让金及税费收益。甲方前期土地款及前期投入收益分为两部分回报：甲方前期支付的土地出让金及税费等前期投入总额的50%，即人民币17050.2473万元，由乙方以现金方式三个月内最多分三次归还给甲方，并按年化率9%分月支付收益；本金和收益归还完后不再支付收益。截止2020年9月24日，被告华屹公司总共支付本金及利息人民币182970605.2元给原告。其余尚欠款项经原告及其法律顾问单位多次发函催促，被告没有再付，原告遂诉至本院。上述事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录证实。本院认为：当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，逾期属于违约行为；一方违约的，另一方可以要求违约方继续履行。原告龙南旅投公司与被告华屹公司签订《龙南县石人片区-4地块开发项目投资合作协议书》，约定原告及其子公司中标的上述三块地块交由被告按照相关的文件精神，开发建设成原告集居住及商业为一体的城市综合体；原告将约定的三块地块交付给了被告，被告按照约定支付了大部分的款项，双方所签订的合同有效。原告要求被告支付尚未付清的款项，并按照约定支付利息收益符合法律规定，本院予以支持。本案双方的分歧，是年化率9%折算成日利率时，应当按一年360天、还是365天计算。如果按照一年360天计算，则被告仍然结欠原告的前期投入人民币2594383.85元及其收益；如果按照一年365天计算，则被告仍然结欠原告的前期投入人民币2371198.72元及其收益。双方签订的《合作协议书》对该问题没有具体约定，被告履行《合作协议书》支付的款项给原告，应当按照实际的一年365天折算成日利率。故被告仍然结欠原告的前期投入人民币2371198.72元及其至2020年11月20日的投入收益33911.39元。对于被告的辩解意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法典》第二百条、第五百零九条、第五百一十条的规定，判决如下：一、由被告江西华屹地产集团有限公司于本判决生效后一个月内清偿欠款人民币2371198.72元给原告龙南旅游发展投资（集团）有限责任公司，并自2020年9月24日起按年化率9%计算利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在生效法律文书指定的履行期限届满之日起两年内申请强制执行。案件受理费减半收取13928元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号户名：江西省赣州市中级人民法院，开户行：招商银行赣州长征大道支行，账号：99×××88）。审判员  李智辉二〇二一年三月十六日书记员  廖敏慧