广东省广州市黄埔区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤0112民初1674号 原告：高成（广州）物业管理有限公司科学城分公司，住所地广东省广州高新技术产业开发区科学城科学大道193号高德汇购物中心A6栋4楼自编408。 负责人：吴健梅，总经理。 委托诉讼代理人：姜平，广东广之洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋芊慧，广东广之洲律师事务所律师。 被告：张龙，男，1988年4月9日出生，汉族，住广东省陆丰市。 原告高成（广州）物业管理有限公司科学城分公司诉被告张龙物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人宋芊慧到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉请：1.判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年10月31日的管理费39375元及延迟违约金（以个月欠付的管理费4375元为本金，按照每日千分之五的标准，分别自当月的6日起计至实际付清之日止）；2.判令被告支付2020年4-5月的电费1428.72元、其他服务费1343.24元、2020年4-5月的水费136.8元、污水费53.2元）（共2961.96元）；3.判令被告支付原告的律师代理费3000元；4.判令被告支付全部诉讼费用。 案件事实 2019年4月，广州市高德汇置业有限公司将位于广州市黄埔区科学大道路193号科学城商业广场A6-F102C号商铺出租给被告用于经营尚东美发店。原告系出租方广州市高德汇置业有限公司指定的物业管理公司，负责对广州市高德汇置业有限公司项下的物业进行管理。2019年4月，原告高成（广州）物业管理有限公司科学城分公司（甲方）与被告张龙（乙方）签订了《物业管理服务合同》，合同约定：甲方受出租人委托，为租赁物业提供物业管理服务，包括房屋建筑公用部位的维修、养护和管理等5项物业管理内容。物业管理期限为2019年4月10日至2022年4月9日。第三条约定：乙方承租物业计租面积为125平方米，每月管理费共计人民币4375元，电费单价为1.31元/度，水费单价为5元/立方米，乙方应在每月5日前以现金或转账缴纳当月管理费，并同时缴纳上月水费、电费等费用。第六条约定：如乙方迟延缴交管理费和水电费，须向甲方支付迟延违约金，从迟交之日起，每逾期一天乙方应向甲方计付拖欠金额的千分之五(5‰)的迟延违约金，直至实际付清之日；乙方逾期缴付达三十日，视为乙方已构成根本性违约行为，甲方有权单方通知乙方终止本合同并没收乙方的物业管理保证金及水电费保证金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。第八条约定：由于乙方违约或侵犯甲方权益的，应当承担甲方因主张权利而产生的所有费用，包括但不限于发送律师函费用、律师代理费、交通费、工商查询费、邮寄费、公证费、鉴定费等。 上述合同签订后，原告按照合同约定提供物业管理服务，但被告自2020年2月起未向原告交付管理费，并拖欠2020年4-5月电费1428.72元、其他服务费1343.24元、水费136.8元、污水费53.2元。2020年4月26日，原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告三天内支付拖欠的管理费、水电费等，否则原告有权依合同约定暂停供水供电服务、解除合同和通过法律途径进行追讨。被告收到函后仍然未履行。 原告提交《委托合同》及银行转账凭证，拟证明原告为本次诉讼已与广东广之洲律师事务所签订《委托合同》，支付律师费3000元。提交《发票》拟证明原告已为被告垫付了2020年4月-5月的水电费、其他服务费、污水费。 被告未到庭应诉，但被告庭前向法院提交了书面答辩状及如下证据：证据1终止合同计算清单、出租物业、管理方锁了店铺。证据2支付费用凭据（2020年4月1日、5月1日分别支付1428.78元及400元、5000元）。证据3在店铺内消费会员知道被锁门后退款。原告对证据1三性不予确认，认为明细中并无原告的签字或盖章确认，聊天记录不能提供原始载体，亦不能反映聊天主体为被告本人和原告公司员工。证据3与本案并无关联。 原告对被告证据2支付费用凭据核实后，说明如下：2020年4月1日被告支付1428.78元及400元、5月1日支付5000元，原告确认收到。其中2020年4月1日支付的1428.78元是用于支付2020年1月电费633.34元、1月其他服务费595.44元、1月水费104.4元、1月污水费40.60元；2月水费39.6元、2月污水费15.4元。2020年4月1日支付的400元是被告支付的停车费。2020年5月1日被告支付的5000元是用于支付2019年5月至2019年12月的其他服务费726.22元、水费36.4元；2020年2月管理费4207.38元；2020年3月水费21.6元、3月污水费8.4元。以上款项除包含2月管理费4207.38元外，其余均与本案无关。 裁判理由与结果 本院认为，被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权，本院在审核现有证据的基础上依法进行裁判。基于庭审查明的事实，被告拖欠2020年4-5月电费1428.72元、其他服务费1343.24元、水费136.8元、污水费53.2元属实。本院予以确认。上述费用合计2961.96元应由被告支付给原告。 关于物业管理费数额的认定。原告陈述涉案租赁物出租方广州市高德汇置业有限公司于2020年11月单方收回了涉案租赁物，因此，要求被告支付物业管理费至2020年10月31日。被告辩称2020年5月、6月因无法经营未交租，物业公司对我租赁的商铺采取停水停电并锁门的措施。但双方均无提供证据证实。经对双方提交的证据审查，结合被告拖欠2020年4-5月水电费的事实，本院确定原告提供物业管理服务时间至2020年6月30日。据此，被告应支付原告2020年2月至6月物业管理费21875元（4375元×5个月），原告超出部分的诉请，本院予以驳回。扣除被告支付的2020年2月管理费4207.38元，被告尚需支付原告物业管理费17667.62元。原告起诉主张的违约金金额过高，本院予以调整。应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年7月1日起计至实际付清之日止。 本案因被告违约导致纠纷，原告依据合同约定要求被告支付律师费3000元有理据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告张龙于本判决生效之日起十日内向原告高成（广州）物业管理有限公司科学城分公司支付物业管理费17667.62元及违约金（以17667.62元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年7月1日起计至实际付清之日止）； 二、被告张龙于本判决生效之日起十日内向原告高成（广州）物业管理有限公司科学城分公司支付2020年4-5月电费、其他服务费、水费、污水费合计2961.96元； 三、被告张龙于本判决生效之日起十日内向原告高成（广州）物业管理有限公司科学城分公司支付律师费3000元； 四、驳回原告高成（广州）物业管理有限公司科学城分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费467元，由原告高成（广州）物业管理有限公司科学城分公司负担234元，被告张龙负担233元。 本判决为终审判决。 审判员  秦智勇 二〇二一年三月十六日 书记员  林 婕