河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1082民初1035号原告:中国银行股份有限公司长葛支行，统一社会信用代码91411082780503679F，住所地长葛市人民路525号。负责人:屈凯亮,任该行行长。委托代理人：郭瑞，河南天苑律师事务所律师。委托代理人：尚永红，该公司员工。被告:朱国杰，男，汉族，1984年8月11日生，住长葛市。被告:李倩，女，汉族，1985年7月1日生，住长葛市,系被告朱国杰之妻。被告:长葛市宏基伟业房地产开发有限公司,统一社会信用代码91411082699967193N，住所地长葛市葛天大道18号。法定代表人:赵亚猛，任执行董事兼总经理。委托代理人：郭冰，该公司员工。原告中国银行股份有限公司长葛支行与被告朱国杰、李倩、长葛市宏基伟业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司长葛支行委托代理人郭瑞、尚永红、被告长葛市宏基伟业房地产开发有限公司的委托代理人郭冰到庭参加诉讼，被告朱国杰、李倩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司长葛支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱国杰、李倩偿还原告借款950991.39元，利息、罚息7800．60元（计算至2021年1月12日；自2021年1月13日起的利息、罚息，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至还清本息之日止），合计958791.99元；2、依法判令原告对被告朱国杰、李倩位于长葛市××道宏基钻石城A5号楼1单元01-04层0001006房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、依法判令被告长葛市宏基伟业房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4诉讼费及其他费用均由被告承担。事实和理由：2012年5月16日，被告向原告借款并签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定借款本金为壹佰壹拾壹万元整，借款期限为360个月，借款用于购买位于长葛市××道宏基钻石城A5号楼1单元01-04层0001006房产。被告朱国杰、李倩、长葛市宏基伟业房地产开发有限公司与原告签订《长葛市房地产抵押（按揭）合同》，朱国杰、李倩以其自有房产对上述债务提供抵押担保，被告长葛市宏基伟业房地产开发有限公司自愿对上述债务提供连带责任保证。上述借款发放后，被告未按约支付借款本息已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院予以支持。被告朱国杰、李倩未进行答辩。被告长葛市宏基伟业房地产开发有限公司辩称，原告所述情况属实，无异议。原告中国银行股份有限公司长葛支行向本院提交的证据材料有：一、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，证明1、2012年5月16日,原告(贷款人)与被告朱国杰(借款人)、被告长葛市宏基伟业房地产开发有限公司(保证人)签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(编号:2012年按字179号),就贷款金额、利息、贷款期限、贷款用途、贷款利率、保证责任等进行了约定,其中贷款金额为1110000元整,贷款期限为30年/360个月;贷款用途为购买住房;贷款利率为浮动利率,浮动周期为12个月,即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次;按月结息和付息,每月的10日为结息日和付息日。合同第三条第五款第(1)项约定,若借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止;逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放采用受托支付方式;还款方式为每月等额本息还款。合同附件一第三条第1款约定,下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约:未按期归还贷款本息;第2款约定,出现前款规定的违约事件时,贷款人有权分别或同时采取下列措施:宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期;依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权;要求保证人承担保证责任。2、被告朱国杰、李倩自愿以位于葛天大道宏基钻石城A5号楼1单元01-04层0001006的房产为本合同项下债务提供抵押担保,担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同附件一第二条第九款约定,如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿,贷款人有权依法及本合同的约定,行使抵押权。3、被告长葛市宏基伟业房地产开发有限公司自愿对合同项下债务承担全部连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年;若主债务为分期履行的,则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同附件一第四条第四款约定,主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的,不影响贷款人本保证向下的任何权利及其行使。二、长葛市房地产抵押(按揭)合同、预告登记证明各一份，证明2012年5月16日,被告朱国杰、李倩、长葛市宏基伟业房地产开发有限公司与原告签订一份《长葛市房地产抵押(按揭)合同》,朱国杰、李倩自愿以位于葛天大道宏基钻石城A5号楼1单元01-04层0001006房产作为抵押,为原告与被告朱国杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务提供抵押担保,并办理了抵押权预告登记(编号:长房预长葛市字第30004452号)。长葛市宏基伟业房地产开发有限公司作为担保人为朱国杰、李倩与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务承担担保责任。三、贷款借据一份，证明2012年5月28日,原告依授权将本案借款1110000元支付至长葛市宏基伟业房地产开发有限公司账户,原告依约履行了借款的出借义务。四、贷款已还款明细清单一份，证明被告朱国杰未按照约定支付借款本息已构成违约。截至2021年1月12日,被告已逾期2期,拖欠本金4174.44元,利息7757.92元。现被告下欠借款本金950991.39元、利息7757.92元、罚息42.68元(计算至2021年1月12日;自2021年1月13日起的利息、罚息,按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至还清本息之日止)未还。五、结婚证复印件一份，证明朱国杰与李倩系夫妻关系,本案借款发生于朱国杰与李倩夫妻关系存续期间,且借款用于购买形成夫妻共同财产的房屋,李倩应对本案债务承担共同还款责任。六、身份证复印件两份、户口本复印件一份、企业信用信息查询单一份，证明被告诉讼主体身份,朱国杰、李倩、长葛市宏基伟业房地产开发有限公司系本案适格被告。被告朱国杰、李倩、长葛市宏基伟业房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。本院调取被告长葛市宏基伟业房地产开发有限公司长房权证长葛市字第××号房屋所有权证，证明原被告诉讼所涉房产宏基钻石城A5号楼0000001，2013年5月被告朱国杰、李倩购买的房屋进行交割。2013年8月27日在长葛市房产管理局办理了所有权登记。到2017年8月27日至2015年之前，原告与被告朱国杰夫妇可以到房产管理部门进行抵押登记。经审理，本院认定案件事实如下：2012年5月16日，被告向原告借款并签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份,合同约定借款本金为111万元,借款期限为360个月，借款用于购买位于长葛市××道宏基钻石城A5号楼1单元01-04层0001006房产。被告朱国杰、李倩、长葛市宏基伟业房地产开发有限公司与原告签订《长葛市房地产抵押（按揭）合同》，朱国杰、李倩以其自有房产对上述债务提供抵押担保,被告长葛市宏基伟业房地产开发有限公司自愿对上述债务提供连带责任保证。《长葛市房地产抵押（按揭）合同》第十条约定“丙方（长葛市宏基伟业房地产开发有限公司）在接到乙方（中国银行股份有限公司长葛支行）要求其履行还款担保通知后/日内，应当清偿甲方（朱国杰）所欠乙方的款项，并有权向甲方追偿所支付的款项。”第十一条约定：“丙方违反本合同第十条约定的，乙方有权对甲方所欠款项从丙方的账户中扣收”。第十七条约定：“甲乙丙三方一致同意在房屋竣工之日起一个月内办理房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记和抵押权登记。”……2013年5月，被告朱国杰、李倩购买被告长葛市宏基伟业房地产开发有限公司宏基钻石城A5号楼竣工后验收交工。2013年8月27日在长葛市房产管理局对宏基钻石城A5号楼办理了所有权证，之后直到2015年这期间，被告朱国杰夫妇可以到长葛市房产管理局办理房屋所有权转移登记，并可以与其他当事人一并办理抵押权登记，但案件当事人均未在相关时间内依约办理抵押权登记。原告与被告上述借款发放后，被告朱国杰未按约支付借款，原告于2021年3月1日诉至本院。本院认为，被告朱国杰向原告中国银行股份有限公司长葛市支行借款111万元的事实，有原告的陈述及原告提交相关证据在卷佐证，足以认定。合同属原被告双方当事人共同意思表示，不违反法律规定，为有效合同，受法律保护。借款到期后，被告朱国杰怠于履行还款付息义务，对造成本案纠纷有过错，应当承担相应的违约责任，及时给付原告借款950991.39元及利息、罚息7800.6元。双方约定的超期利息、罚息不违反法律规定，本院予以支持。被告李倩作为涉案抵押房产共有人，按照《长葛市房地产抵押（按揭）合同》中的承诺，作为抵押物共有人同意将公有房屋向贷款人中国银行股份有限公司长葛市支行提供抵押，朱国杰、李倩对诉争借款用于购买共有房产，符合共有债务的基本特征，应该共同承担偿还借款的法律责任。原告主张被告李倩对案涉贷款承担共同还款责任，本院予以支持。被告长葛市宏基伟业房地产开发有限公司自愿对上述朱国杰的贷款提供连带责任保证，应依照合同约定对被告朱国杰对原告的借款本息承担连带清偿责任。被告朱国杰、李倩经本院合法传唤，无正当理由不到庭、不答辩、不举证、不质证，应承担对其不利的法律后果。关于原告主张就案涉房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，鉴于原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，并未在法律规定的时间内依约办理抵押权登记，故对原告该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱国杰、李倩于判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司长葛支行归还的贷款本金950991.39元，利息、罚息7800．60元（计算至2021年1月12日；自2021年1月13日起的利息、罚息，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至还清本息之日止），合计958791.99元；二、被告长葛市宏基伟业房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13388元，减半收取6694元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  李百山二〇二一年三月三十一日书记员  李 爽