上海市闵行区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0112民初35711号 原告：邱某某。 原告：盛某。 上列两原告共同委托诉讼代理人：张引娟，上海尊丰律师事务所律师。 上列两原告共同委托诉讼代理人：朱觉伟，上海尊丰律师事务所律师。 被告：张某1。 被告：张2。 上列两被告共同委托诉讼代理人：屠凯平，上海鑫钧律师事务所律师。 上列两被告共同委托诉讼代理人：吴痕，上海鑫钧律师事务所律师。 被告：沈某某。 委托诉讼代理人：施某某。 原告邱某某、盛某与被告张某1、张2、沈某某分家析产纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱某某、盛某共同委托诉讼代理人张引娟，被告张某1及其委托诉讼代理人吴痕(亦系被告张2委托诉讼代理人)，被告沈某某及其委托诉讼代理人施某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱某某、盛某向本院提出诉讼请求：1.判令坐落在上海市闵行区华漕镇石皮弄村顾家塔XX号房屋动迁以后安置在纪潭路XXX弄XXX号XXX室、纪潭路XXX弄XXX号XXX室、纪潭路XXX弄XXX号XXX室、纪潭路XXX弄XXX号XXX室、纪潭路XXX弄XXX号XXX室、纪潭路XXX弄XXX号XXX室、纪潭路XXX弄XXX号XXX室房屋中，纪潭路XXX弄XXX号XXX室归原告邱某某所有，纪潭路XXX弄XXX号XXX室归原告盛某所有(两原告自行调整面积差额补贴)；2.三被告向两原告补贴房价差价款36万元；3.动迁补偿款853,783.77元按各五分之一分配给两原告，从2016年10月9日起至实际付款日止按年利率6%支付两原告资金占用费。事实和理由：两原告的父亲奚某某与上海市闵行区华漕镇石皮弄村顾家塔XX号蔡某某再婚,在1998年以继母蔡某某的户主名义,其家庭成员有父亲奚某某、张某1、沈某某、张25人申请经批准拆除原有土建矮房后在原址建造二层混合结构楼房一幢。因两原告父亲和继母分别于2008年、2010年已过世,涉案房屋引发纠纷,引起诉讼,经上海市闵行区人民法院民事判决书(2016)沪0112民初XXXX号,判决主文：“一、上海市闵行区华漕镇石皮弄村顾家塔XX号房屋由原告沈某某与被告张某1各享有三十分之七的产权份额,被告邱某某与被告盛某各享有十五分之二的产权份额,被告张2享有十五分之四的产权份额;二、上述第一项房屋西侧三间平房的建筑材料,由原告沈某某与被告张某1各享有二十四分之七的权利份额,被告邱某某与被告盛某各享有六分之一的权利份额,被告张2享有十二分之一的份额”。判决生效后,涉案房屋于2016年10月9日进入动迁征收,三被告未经两原告同意与上海南虹桥投资开发有限公司签订动迁征收协议处分了共同共有的房产,共分得纪潭路XXX弄XXX号XXX室87.69平方、纪潭路XXX弄XXX号XXX室59.17平方、纪潭路XXX弄XXX号XXX室87.69平方、纪潭路XXX弄XXX号XXX室59.17平方、纪潭路XXX弄XXX号XXX室145.59平方、纪潭路XXX弄XXX号XXX室86.94平方、纪潭路XXX弄XXX号XXX室58.39平方房屋共计七套房屋,两原告依据《民法》《物权法》《继承法》之规定,其分配所得房源应按判决书主文比例分配,原告邱某某得纪潭路XXX弄XXX号XXX室87.69平方房屋一套,原告盛某得纪潭路XXX弄XXX号XXX室59.17平方房屋一套,以确认房屋所有权,由上海南虹桥投资开发有限公司配合两原告办理上述房屋的相关过户手续,手续费由两原告和三被告共同承担。对判决书主文第2项的材料款以及853,783.77元的五分之一份额予以分配。综上所述,两原告向法院提起诉讼,请求法院依法保护两原告的财产权不受侵犯。 张某1、张2共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求。两原告只对顾家塔XX号房屋188平方的产权享有权利，根据安置协议，因为张某1是农业户口，从188平方补到了260平方。原告不能直接按照十五分之二来分割，房屋是置换给张某1和张2的房屋，并未涉及到沈某某的房屋。动迁补偿款是按户补偿，具有人身专属性，不是根据房屋面积进行的补偿，两原告不能对安置补偿款进行分割。集体土地的征地是与本村户口直接相关，核定的面积也是根据户口来的，沈某某有单独的安置面积也是因为其户口在顾家塔28号。 沈某某辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的诉请与沈某某无关。2016年的8月份，沈某某接到了华漕镇政府的动迁通知，其与华漕镇政府动迁组沟通，顾家塔XX号情况特殊，其与张某1是离婚家庭，要按照离婚家庭安置。2016年9月，动迁单位与其及张某1分别签订了动迁协议，张某1是大户，其是小户。其户按照60平米分的，上下共是120平米，其又通过补差价购买了231平米的安置房屋。 本院经审理认定事实如下：原告邱某某与原告盛某系姐弟关系(同父异母)。两原告父亲奚某某于1985年3月20日与蔡某某再婚。蔡某某与前夫育有两子女，即被告张某1与张仁娟。被告张某1与被告沈某某于1994年11月23日登记结婚，生育一女即被告张2。2014年8月19日，被告张某1、沈某某离婚。2008年3月25日蔡某某死亡。2010年5月12日奚某某死亡。 上海市闵行区华漕镇石皮弄村顾家塔XX号房屋于1998年建造，并于2006年补办建房用地审批手续，户主为蔡某某，家庭成员包括奚某某、张某1、沈某某及张2。2006年至2008年3月25日期间，上述房屋西侧又建造了三间平房。上述房屋动迁前由被告张某1、张2、沈某某等实际居住，两原告未在该处居住。 2016年，沈某某以张某1、张仁娟、邱某某、盛某、张2等为被告诉至本院，要求分割上海市闵行区华漕镇石皮弄村顾家塔XX号房屋。本院经审理后于2016年10月8日作出(2016)沪0112民初XXXX号民事判决：“一、上海市闵行区华漕镇石皮弄村顾家塔XX号房屋由原告沈某某与被告张某1各享有三十分之七的产权份额，被告邱某某与被告盛某各享有十五分之二的产权份额，被告张2享有十五分之四的产权份额；二、上述第一项房屋西侧三间平房的建筑材料，由原告沈某某与被告张某1各享有二十四分之七的权利份额，被告邱某某与被告盛某各享有六分之一的权利份额，被告张2享有十二分之一的份额；三、被告张某1与张2自2016年10月起每月月底前支付原告沈某某在外租房费用1,200元。”该判决已生效。 2016年9月19日，动迁单位上海南虹桥投资开发有限公司、实施单位上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司等单位就案涉华漕镇石皮弄村顾家塔XX号张某1动迁户特殊情况处理召开会议后决定，根据《上海市农村个人住房建设管理办法》及该基地离婚户方案，该户符合宅基地分户条件，被告张某1、张2按一户正常户动迁，另沈某某、施某某作为一户，可享受有证面积纯备案120平方米动迁，二户分开计算。 2016年9月24日，被告张某1(作为乙方、被补偿人)与动迁单位签订《集体土地居住房屋补偿安置协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》1份，约定：“一、乙方所有的房屋坐落在华漕镇石皮弄村顾家塔XX号，居住房屋建筑面积188平方米。二、经上海科东房地产土地估价有限公司评估，乙方居住房屋建安重置结合成新单价为909.30元/平方米(建筑面积)。根据本基地搬迁方案的规定，被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,480元，每平方米建筑面积的价格补贴597.33元。经计算，乙方居住房屋补偿款为561,486.44元……三、乙方房屋装饰补偿款125,695元。四、根据本基地搬迁方案的规定，乙方棚舍及附属物补偿款20,700元。五、甲方共计应向乙方支付货币补偿款707,881.44元。六、乙方选择产权房屋调换方式补偿的，甲方提供期房安置乙方，房屋坐落：①闵行区(0606)X号地块X号101室，房屋建筑面积86.44平方米，总价265,543.68元；②闵行区(0606)X号地块X号102室，房屋建筑面积58.06平方米，总价178,360.32元；③闵行区(0606)X号地块X号1501室，房屋建筑面积86.44平方米，总价298,736.64元；④闵行区(0606)X号地块X号1502室，房屋建筑面积58.06平方米，总价475,239.36元。备注：安置房的面积最终按照房产登记部门认可的房屋测绘部门测量面积为准，按实结算房价款，多退少补。安置房总价暂计1,217,880元。七、乙方应当支付给甲方货币补偿款与安置房屋价款差价509,998.56元。八、各项补助费合计750,086.94元，其中：搬家补助费6,760元，设备迁移费15,400元，其他补贴62万元，主体超面积7,926.94元，无违章10万元。九、各项奖励费408,000元，其中：基本奖8,000元，签约奖10万元，腾地奖10万元，团体奖20万元。十、过渡期自交出老房钥匙之日起算，为24个月。过渡期间甲方给乙方临时安置补助费81,216元……十三、乙方搬离原址并向甲方完整移交房屋及相关资料后，双方应在30日内，将本协议第八、九、十条应支付的各项费用结算后甲方应支付给乙方合计1,239,302.94元……同住人：张2。”协议签订后，被告张某1与动迁单位结算，张某1户应取得各项补偿款共计1,947,184.38元，扣除安置房屋价款1,217,880元，剩余补偿款729,304.38元已由被告张某1领取。 位于本市闵行区纪潭路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积87.69平方米)、纪潭路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积59.17平方米)、纪潭路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积87.69平方米)、纪潭路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积59.17平方米)权利人登记为上海闵安置业有限公司。上述房屋现均已交付被告张某1、张2。两被告称上述四套房屋其已进行了装修，其中纪潭路XXX弄XXX号XXX室、1502室房屋现由两被告居住使用。 2016年9月24日，被告沈某某(作为乙方、被补偿人)亦与动迁单位签订《集体土地居住房屋补偿安置协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》1份，约定：“一、乙方所有的房屋坐落在华漕镇石皮弄村顾家塔XX号，居住房屋建筑面积120平方米。二、经上海科东房地产土地估价有限公司评估，乙方居住房屋建安重置结合成新单价为/元/平方米(建筑面积)。根据本基地搬迁方案的规定，被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,480元，每平方米建筑面积的价格补贴/元。经计算，乙方居住房屋补偿款为222,000元……五、甲方共计应向乙方支付货币补偿款222,000元。六、乙方选择产权房屋调换方式补偿的，甲方提供期房安置乙方，房屋坐落：①闵行区(0603)X号地块(1)号801室，房屋建筑面积86.57平方米，总价279,794.24元；②闵行区(0603)X号地块(5)号701室，房屋建筑面积86.94平方米，总价278,208元；③闵行区(0603)X号地块(5)号702室，房屋建筑面积58.39平方米，总价484,758.37元。备注：安置房的面积最终按照房产登记部门认可的房屋测绘部门测量面积为准，按实结算房价款，多退少补。安置房总价暂计1,042,760.61元。七、乙方应当支付给甲方货币补偿款与安置房屋价款差价820,760.61元。八、各项补助费合计485,400元，其中：搬家补助费5,400元，无违章10万元，其他补贴38万元。九、各项奖励费408,000元，其中：基本奖8,000元，签约奖10万元，腾地奖10万元，团体奖20万元。十、过渡期自交出老房钥匙之日起算，为24个月。过渡期间甲方给乙方临时安置补助费51,840元……十三、乙方搬离原址并向甲方完整移交房屋及相关资料后，双方应在30日内，将本协议第八、九、十条应支付的各项费用结算后甲方应支付给乙方合计945,240元……同住人：施某某。”协议签订后，被告沈某某与动迁单位结算，沈某某户应取得各项补偿款共计1,167,240元，扣除安置房屋价款1,042,760.61元，剩余补偿款124,479.39元已由被告沈某某领取。 位于本市闵行区纪潭路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积145.59平方米)权利人登记为上海闵安置业有限公司。被告沈某某称其在前述安置协议中认购的房屋均未交付。 诉讼中，原被告经协商确定安置房屋市场价格按37,500元/平方米(不含装修)计算。 另外，原告邱某某户籍在本市青浦区赵巷镇和睦村和西XX号，其自称在该处享有宅基地使用权。原告盛某户籍地在本市青浦区华新镇杨家庄村联星X号，其自称在该处享有宅基地使用权。 以上事实由原告提供的(2016)沪0112民初XXXX号民事判决书、《集体土地居住房屋补偿安置协议》《房屋补偿安置结算清单》《购房确认计算表》、上海市不动产登记簿，被告张某1、张2提供的《有证建筑面积(包括新增建筑面积)核定表》《集体土地上居住房屋协商搬迁实施细则》，被告沈某某提供的《集体土地居住房屋补偿安置协议》《房屋补偿安置结算清单》《购房确认计算表》，本院调取的《有证建筑面积(包括新增建筑面积)核定表》《关于南虹桥开发项目6号地块石皮弄顾家塔XX号张某1动迁户特殊情况处理的联席会议纪要》《上海市征收集体所有土地居住房屋估价分户报告单》及当事人的陈述等有效证据所证实。 本院认为，农村宅基地房屋的动迁补偿应当区分地上物补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿应当归属房屋权利人。本案所涉本市闵行区华漕镇石皮弄村顾家塔XX号房屋经过诉讼后，由本院(2016)沪0112民初XXXX号民事判决书确定原被告各自享有的份额。包括两原告所享有的该地上房屋的补偿系在被告张某1户中进行了补偿安置。而被告沈某某户根据该动迁基地离婚户方案，符合宅基地分户条件而享受有证面积纯备案120平方米动迁。因此，其与动迁单位另行签订的补偿安置协议并未包含两原告所享有的地上房屋补偿利益，故两原告要求分割被告沈某某户所享有的安置房屋及补偿款之请求，于法无据，本院不予支持。两原告所享有的地上房屋在被告张某1户中进行了补偿安置。因此，该户动迁补偿中依其性质根据被拆迁房屋面积计算所取得的动迁款项，如房屋补偿款、房屋装饰补偿款、棚舍及附属物补偿款等应由上述各房屋权利人根据前案判决确认份额按份共有。对于宅基地使用权的补偿，鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。本案原告非属宅基地户中的成员，且已在他处享有宅基地使用权，无权取得该户宅基地使用权的补偿款。该项补偿应归宅基地使用人被告张某1、张2享有。因本案动迁安置适用货币补偿和产权房屋调换，被告张某1户亦用上述地上房屋及宅基地等补偿款认购四套房屋，故两原告所享有的补偿款亦可调换相应份额的房屋，安置房屋价款差价部分两原告亦应按份额承担。现两原告要求取得纪潭路XXX弄XXX号XXX室、1502室房屋，因该房屋已由被告张某1、张2进行装修并居住使用。本院根据原被告应分得动迁利益的份额多少及各当事人实际使用安置房屋的现状，从有利于生产、生活角度出发，确定位于本市闵行区纪潭路XXX弄XXX号XXX室、1502室房屋权利仍由被告张某1、张2共同享有。被告张某1、张2按照原被告协商确定的房屋市场价值支付原告房屋折价款。对于该户主体超面积补偿7,926.94元，系对地上房屋超过有证建筑面积部分按房屋建安重置结合成新进行的补偿，亦应由案涉被搬迁房屋权利人按份享有。对于搬家补助费设备迁移费等，因两原告未实际居住使用其房屋，故该项补偿应由实际居住使用被动迁房屋的被告张某1、张2享有。对于各项奖励费、过渡费等，因原告非安置对象，故上述补偿亦应由本户安置对象张某1、张2享有。对于两原告要求分割补偿款并支付相应资金占用费之请求，因两原告享有地上房屋补偿数额调换安置房屋尚需按份额负担安置房屋价款差价部分，抵扣两原告应享有的主体超面积补偿，并无结余，故两原告该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和2007年《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条之规定，判决如下： 一、位于本市闵行区纪潭路XXX弄XXX号XXX室、纪潭路XXX弄XXX号XXX室、纪潭路XXX弄XXX号XXX室、纪潭路XXX弄XXX号XXX室房屋之权益由被告张某1、张2享有，被告张某1领取的补偿款归被告张某1、张2享有； 二、被告张某1、张2于本判决生效之日起三十日内支付原告邱某某房屋折价款713,526.36元； 三、被告张某1、张2于本判决生效之日起三十日内支付原告盛某房屋折价款713,526.36元； 四、驳回原告邱某某、盛某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费162,981.92元，财产保全费5,000元，两项合计167,981.92元，由原告邱某某、盛某负担87,981.92元，被告张某1、张2负担80,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长  黄秉璋 审 判 员  庄玲玲 人民陪审员  刘银娣 二〇二一年三月十五日 法官 助理  熊亚娜 书 记 员  熊亚娜 附：相关法律条文 一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 …… 二、《中华人民共和国物权法》 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。