广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初37383号原告（反诉被告）：广州农村商业银行股份有限公司白云支行，住所地广州市白云区黄石西路466号-472号一至三楼。负责人：李伟业。委托诉讼代理人：朱志鹏，男，该公司职员。被告（反诉原告）：广东统一人力资源创富就业促进中心，住所地广州市白云区黄石西路466号君圣宾馆二楼202-203。法定代表人：李振清。委托诉讼代理人：卢艳仪，女，系该公司职员。原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行（反诉被告，下称原告）与被告广东统一人力资源创富就业促进中心（反诉原告，下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行的委托诉讼代理人朱志鹏，被告广东统一人力资源创富就业促进中心的法定代表人李振清及委托诉讼代理人卢艳仪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的租赁合同，被告于合同解除后5日内搬离并交还房屋；2.被告向我行缴交2020年2月至返还场地之日的租金；3.被告向我行支付2020年1月至2020年12月的水电费共计19205.3元；4.被告向我行支付逾期支付租金及水电费的违约金（每逾期一日，按费用总额的0.5%支付违约金）；5.本案受理费由被告承担。事实和理由：被告承租我行位于广州市白云区黄石西路466号-472号11楼1111室（280平方米）作办公用途使用，截至2020年8月31日，被告没有按时缴交租金和水电费，从5月份开始，每月只缴交一部分租金5000元。根据2020的租金、水电费单显示，被告合计欠付2020年1月至12月的水电费共计19205.3元。根据租赁合同12.3条款，乙方逾期缴纳水电费及租金还需支付违约金，根据合同条款：每逾期1日，则应按费用总额的0.5%支付违约金。本着友好协商解决问题，我行已多次与被告进行协商沟通，要求被告及时缴交相关欠费，但被告依然没有进行缴交。我行每月给被告派发《租金、水电费单》，同时也一并派发《催缴通知书》，督促被告及时交费，但被告依然没有执行。综上所述，为维护我行的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。对于被告广东统一人力资源创富就业促进中心的反诉，原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行辩称，（一）我行已尽到出租人义务。（1）关于立即恢复2台电议正常使用的问题。根据双方2019年6月26日签订的《房屋租赁合同之补充协议》，我行仅需提供涉案房屋，附件二《房屋附属设施、设备清单》空白，因此，我行除涉案房屋外无需提供任何设施，我行也未就电梯的使用做出任何承诺。目前，被告能正常使用涉案房屋，我行已尽到出租人义务。根据广东省特种设备检测研究院2020年3月10日作出的《特种设备检验意见通知书》，涉案电梯需要停止使用，在电梯未检验合格的情况下，我行无法恢复电梯使用。另外，我行已于2019年11月对外招标更换电梯，但电梯的更换安装非一朝一夕能完成，目前电梯正在排产，需要等新电梯更换完并审核通过，才能使用。被告主张立即恢复电梯使用既无合同依据，也不符合客观情况，请求驳回该项诉请。（2）我行与被告签署合同至今，未收到被告要求我行提供营业执照和房产证复印件的书面申请。现被告有营业执照，未说明相关需求，我行无法配合执行，在被告租赁涉案房屋、提出申请，并提供合理理由的情况下，我行愿意配合提供相关材料。至于被告所述因无法办理营业执照导致损失惨重，一是2004年9月至2016年9月，涉案房屋由广州白云留香贸易有限公司整体承租和进行物业管理，我行与被告不存在法律关系，被告是否存在损失，与我行无关；二是被告未举证证明其存在损失；三是即使存在损失，相关请求权也已过诉讼时效。请求予以驳回。（3）关于恢复一楼大堂大门开放请求的问题。由于疫情防控需要，进入办公楼需要测量体温，故我行24小时开放后门停车场砸门作为出入口，24小时设有专门的保安进行测温和出入登记管理。该出入口也是我行员工和部分来访客人出入的通道，被告提到客户无法来访的情况并不存在。我行已履行出租人义务，请求驳回被告的该诉请。（4）关于开发大楼停车场的问题。根据双方2019年6月26日签订的《房屋租赁合同之补充合同》，我行仅需提供涉案房屋，并未约定需提供停车位。该停车场为我行所有，我行有权决定如何使用和管理停车场，故请求驳回被告的该项诉请。（二）我行不存在违规经营情况，我行有权对涉案房屋进行出租。涉案房屋所在大楼所有权人为广州农村商业银行股份有限公司，我行是该公司的分支机构，已获得该大楼的使用权。涉案合同签订时间为2019年6月，根据广州农村商业银行股份有限公司《2018年度转授权书（营销体系改革修订版）补充规定》中第十二章特殊资产管理权限的第82条，支行分管综合管理部行领导权限的第二点，广州农村商业银行股份有限公司已将该大楼的处置、出租权授权给我行，我行有权对涉案房屋进行出租，涉案房屋作为闲置物业，我行对其进行出租，不违反法律规定。（三）我行不存在违约情形，被告不存在损失，我行无需承担任何赔偿责任。被告有营业执照，不存在每月需花费大量资金办理营业执照情况，而且我行至今未收到被告要求提供营业执照和房产证复印件的书面申请。即使被告需要花费资金办理营业执照也与我行无关。根据被告提供的2020年2月至2020年10月的员工工资单，相关员工均为全勤，被告一直在涉案房屋进行办公，水、电、网络等正常办公条件均齐全，并不存在因电梯停用二无法正常营业的情况。另外，公司员工流动属于正常情况，相关员工离职也与电梯停用没有直接关系，被告不存在损失。被告租赁房屋不存在损坏或无法正常使用问题，我行不存在违约情形，无需承担任何赔偿责任。（四）房屋租赁面积与实际使用面积相符，不存在我行返还多收租金及公摊水电费问题。（1）租赁合同约定涉案房屋的租赁面积为建筑面280平方米，使用面积280平方米，该面积包含公共分摊面积，我行不存在夸大房屋面积问题。根据被告提供的2015年其与广州市白云留香贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》。当时合同约定的房屋面积即为建筑面积280平方米（含公共分摊），可见被告明知租赁房屋面积含公摊面积情况，不存在租赁面积与实际不符情况，我行并未多收租金。（2）分摊电费由电梯、水泵、公共照明的电费组成，并根据租赁面积进行分摊，我行在每月的水电费通知单里均由注明。2019年7月至2020年2月的电费，我行按照各租户租赁的面积进行统一分摊，不存在多收电费的情况。后续，由于电梯停用，电费分摊实际也没有计算电梯的费用。水费由于10楼和11楼的每个房间没有安装对应的水表，水费的收取是按照整栋大楼总表的用水量，减去其余楼层水表用水总量，从而确定10楼、11楼的用水量，再以各租户租赁的面积进行统一的分摊。我行收取水电费时，已告知相关内容，不存在多收水、电费的情况。综上，被告的反诉请求没有事实和法律依据，请求予以驳回。被告广东统一人力资源创富就业促进中心辩称，我司自2013年始一直在承租农商银行物业大楼，原来租赁在12楼，现在租赁在11楼，用于办公。原告的诉讼请求不属实，理由如下：（1）我司属于非盈利机构，在使用原告物业八年多的时间里，从来不拖欠任何费用。我司租用场地用于办公，一直都是两台电梯可供正常使用，2017年，原告以电梯故障为由关闭了其中一台电梯，接着另外一台电梯在2018年开始断断续续有一些小故障，但修复之后可正常使用。从2019年12月开始，原告以电梯故障为由，关闭了两台电梯，禁止我们使用。我们跟原告沟通，原告当时答应1月份恢复使用，但1月份仍然没有恢复使用，后原告表示推迟到2月份能恢复，我司又支付了1月份的租金。但2月份，原告继续以疫情为由继续禁止我司使用电梯。我司与原告商量，因电梯禁止使用影响我司正常营业，无法正常上班，要求减免租金，但原告不同意。此后，电梯一直无法使用，我司亦多次与原告沟通减免租金，并建议2020年2月至4月的租金按每月5000元计算（含水电费），但未果。虽双方未达成协议，但我司先执行每个月向原告支付5000元租金和水电费的方案向原告缴纳费用，希望协商一致后，通过多退少补的方式进行结算。后原告要求我司写书面申请，但我司提交书面申请后，至今未有任何的回应和解决方案。原告为了赶走我司，采用一贯的手段和措施，不但不履行出租人的责任和义务，还扭曲事实，采用每个月张贴和邮寄催款单的方式，凭空捏造我司逾期支付租金和违约的事实。根据法律规定和合同约定，原告作为出租人都应该全面履行自己的义务，由于租赁房屋在高楼层，电梯属于租赁房屋使用必备的配套附属设施，双方约定缴纳的合同租金一直都是基于电梯完好、正常使用，不影响正常经营的情况下履行支付的约定，但原告长期禁止我司使用电梯，影响我司正常营业，其无权要求我司缴纳其余租金。（2）我司不同意解除合同。由于原告未履行出租人的责任和义务，导致我司无法营业，是原告存在违约，我司不同意原告单方提出解除租赁合同，我司要求继续履行合同，原告立即开放两台电梯恢复正常使用。（3）因我司不存在逾期支付租金和水电费，故没有我们需要支付违约金的说法，请求驳回该项诉请。（4）原告主张的公摊水电费总额和计算分摊是不属实的，存在高收费的现象。因为电梯从2019年12月开始，我们已经没有再使用，且我司承租的11楼公共照明一直是损坏的，也没有人修复。我司实际使用的水电费我司愿意承担，但因我司一直有按每月2000元的标准支付水电费，从2020年5月至12月已支付了16000元，水电费已基本缴纳完了，故原告还高额收取公摊水电费没有依据。综上，我司现提出如下反诉请求：1.原告立即恢复两个电梯的使用；2.提供营业执照和房产证复印件加盖公章给我司用于办理营业执照；3.将2020年2月至今仍在关闭且禁止使用的一楼大堂打开并恢复使用；4.开放农商银行物业大楼停车场给我司使用；5.原告向我司赔偿因电梯停用和未协助我司办理营业执照导致的损失162万元（自2020年2月至今，每月损失18万元）；6.自2020年1月开始，因电梯无法使用，每月租金应减少9000元直至恢复电梯使用为止；7.要求原告返还因租赁面积与实际面积不符导致多收的2019年7月至2020年10月期间的租金和公摊水电费共计19740元，并按三倍赔偿损失59220元；8.本案诉讼费由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月26日，原告（出租方，甲方）与被告乙方（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同之补充合同》，约定：房屋基本情况：甲方向乙方出租位于广州市白云区黄石西路466号-472号1111房，其中建筑面积为280平方米，使用面积为280平方米；房屋用途：该房屋用途为办公；租赁期限：租期自2019年7月1日起至2022年6月30日止；租金：约定如下：2019年7月1日至2020年6月30日期间12320元/月，2020年7月1日至2021年6月30日期间12936元/月，2021年7月1日至2022年6月30日期间13582.8元/月；租金按月计算，乙方应于每月的第20日前向甲方缴付租金；保证金：乙方在本合同签订之日起10日内向甲方交纳27500元的保证金；合同的变更、解除与终止：甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用，经乙方催告后，甲方在合同期限内仍未履行的，乙方有权解除合同；房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，要求乙方承担赔偿责任……逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。拖欠房租或水电费累计2个月以上；乙方应在合同解除后5日内搬离该房屋，未能在约定期限内搬离的，甲方有权采取切断水电供应、处理房屋内乙方物件等必要措施，乙方不得因甲方上述行为提出抗辩；房屋交付及收回……甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；在租赁期内，乙方逾期交纳租金及本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期1日，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方违约金。在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金5%向甲方支付违约金。若支付违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任等。上述合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告将涉案房屋用于办公用途。2019年10月23日，被告向原告发出《致告函》，向原告反映涉案房屋所在办公楼电梯反复故障、停用严重影响其日常办公，导致业务流失造成经济损失，希望原告正视电梯问题，并给予解决处理，如果原告对于电梯不能及时处理或者无故停用，其将从电梯发生故障停用后第二天开始计算租金的减免等。后电梯仍处于反复故障状态，并自2020年2月开始，涉案房屋所在办公楼的两台电梯完全停运，被告的员工通过走楼梯的方式上下班。2020年4月27日，被告向原告分别发出《电梯故障租金减免申请书》和《疫情租金减免申请书》。其中《电梯故障租金减免申请书》反映因受到疫情的影响和限制，其司自2月份以来长期处于停产停工状态，再加上电梯一直不能恢复正常使用，其租赁楼层比较高，对其公司员工的身心稳定及健康、日常工作开展等造成极大不便，申请对2月5月的租金进行减免，6个月以后的租赁期间，租金减半收取。《疫情租金减免申请书》反映2月份以来，受疫情影响因办公场地使用受到限制，导致其公司长期处于停产停业状态，日常经营和业务发展变得异常艰难，面临一定的困难，故申请免收2020年2月至5月的租金。原告收到上述申请书后未同意被告的申请。2020年5月起，被告自行按每月5000元的标准向原告支付费用。后被告于2020年8月至10月期间，亦多次向原告提出解决电梯故障及租金减免的申请。原告均未同意被告的申请。另查，原告于2020年9月17日向本院递交诉状。被告目前已办理证注册地址为广州市白云区黄石西路466号君圣宾馆二楼202-203的企业登记证。因疫情原因，自2020年2月起，原告关闭了涉案房屋所在办公楼一楼大堂的进出通道，大楼的人员均通过后门出入。涉案房屋所在办公大楼的停车场现未向被告开放。再查，涉案房屋所在楼宇白云区黄石西路466-472号四至十三楼是有产权登记的房产，登记产权人为广州农村商业银行股份有限公司。2020年1月，新型冠状病毒感染的疫情(以下简称新冠疫情)爆发。2020年1月23日，广东省新型冠状病毒感染的××疫情防控工作领导小组决定启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2月24日9时起将新冠疫情防控应急响应级别调整为二级响应，自2020年5月9日零时起将新冠疫情防控应急响应级别调整为三级响应。2020年2月7日，广州市人民政府办公厅出台《关于支持中小微企业在打赢疫情防控狙击战中健康发展的十五条措施》，措施第八条降低房租成本要求：对承租市属和区属国有企业物业用于线下商业实体店经营的中小微企业，减免2020年2月份和3月份物业租金。诉讼中，原告表示因电梯停用问题，其愿意将租金调整至按原租金的70%计付。被告表示其自2020年5月起向原告支付的5000元其中3000元为租金，2000元为水电费，原告对此不予认可，认为上述款项应均为租金。原告提交2020年1月至2020年12月的水电费通知单拟证明被告欠付水电费（包括公摊水电费）的情况。上述通知单显示，2020年1月至12月的水电费共计为19205.3元。并表示每月的水电费均是由其向被告送水电费通知单，被告根据通知单缴纳水电费的方式支付水电费。另原告提交《特种设备检验意见通知书》、《设备销售及安装合同》、《合同补充协议》、《白云支行联社办公楼更换电梯招标文件》、《中标通知书》等证据，拟证明涉案房屋所在楼宇的电梯因故障需要停止使用，且已对外招标更换电梯。本院认为，因引发双方纠纷发生的法律事实发生在民法典实施前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。原、被告双方签订的《房屋租赁合同之补充合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。原告作为出租人有向被告交付适合租赁使用的租赁物及相应配套设施的义务，被告作为承租人有向原告依约缴纳租金的义务。现原告以被告逾期支付租金为由要求解除双方的租赁合同，被告以疫情期间应当减免租金和原告未尽出租人义务提供适租的租赁物为由提出抗辩意见，对于原告要求解除合同的理由是否成立问题，本院根据双方的陈述和举证，认定如下：（一）受疫情的影响，包括被告在内的中小企业的经营确实受到了一定的影响，原告作为国有企业，根据广州市人民政府办公厅出台《关于支持中小微企业在打赢疫情防控狙击战中健康发展的十五条措施》要求，应当为承租其物业的中小微企业减免2020年2月、3月的租金，结合疫情前被告并无欠付租金的情况和自2020年5月起，在原告对因电梯无法使用要求减租未有回应的情况下，被告主动缴纳部分租金费用的情况可反映，被告并无拖欠租金的主观恶意，故原告以被告欠付2020年2月至4月期间的租金为由要求解除合同依据不足。（二）原告向被告出租的房屋位于楼宇第11层，双方签订合同之时，电梯可正常使用运营。由此表明，双方对于租赁房屋的租金定价预期是包括涉案房屋所在楼层和涉案房屋所在楼宇有电梯作为便利通行工具的。但自2020年2月起，涉案房屋所在楼宇的电梯均停用，导致被告只能通过楼梯上下班，该情况势必造成被告办公日常的便利性造成影响，属于发生原告交付的物业附属设施不齐备的表现，原告负有及时维修或整改的义务，但自2020年2月至今长达1年多的时间里，电梯至今尚未重新开通使用，应视为原告未尽出租人提供适租租赁物的义务，被告抗辩应当减少每月收取租金的意见有据，本院予以采纳。原告在明知电梯停用影响涉案房屋使用便利性的情况下，对被告多次提出的减租申请不予回应，被告未继续履行合同，而先行按照自行确定的标准向原告支付租金费用，对于被告的未按合同约定的标准支付租金的行为不应视为其主张存在违约的恶意，原告以被告欠付租金的行为构成根本违约，要求解除合同依据不足。综上，原告主张被告构成根本违约，要求解除合同的理据不足，本院不予支持。因原告要求解除合同的诉请依据不足，原告要求被告返还涉案房屋的诉请亦缺乏依据，本院不予支持。对于2020年2月起每月租金的标准的认定问题。（一）前述认定因受疫情影响，原告作为国有企业应参照疫情期间广州市政府的相关政策要求，减免被告2020年2月、3月期间的租金，故原告要求被告缴交2020年2月、3月期间的租金本院不予支持。（二）涉案房屋所在楼宇的电梯停用导致被告使用涉案房屋的便利性受到影响，因电梯无法使用期间的租金应当减少，考虑到电梯作为便利通行的工具仅影响被告对涉案房屋使用的便利性，并未根本上影响被告对涉案房屋的使用，故本院认定自2020年4月至本案法庭辩论终结当月，即2021年1月期间的每月租金按原合同约定租金标准的65%计算，据此，2020年4月至2020年6月期间的租金应为8008元/月，2020年7月至2021年1月期间的租金应为8408.4元/月。因对于2021年2月起的租金双方未明确被告已缴纳数额，且无法确定电梯重新安装开通的时间，故对于2021年1月后发生的租金，本案中暂不予认定处理。因被告已按每月5000元的标准向原告缴纳费用，由于双方对该款项并未明确约定，在双方有争议的情况下，本院统一按被告已支付租金进行认定。故被告还需向原告支付2020年4月至2021年1月期间的租金共计为（8008×3+8408.4×7）-（5000×9）=37882.8元。驳回原告主张多出上述数额的诉请。被告反诉要求电梯停用期间月租金减少9000元的主张缺乏依据，本院不予支持。因前述本院已认定被告向原告缴纳的5000元费用为租金，故应视为被告尚未向原告缴纳水电费。现原告要求被告支付欠付水电费有据。原告提交2020年1月至2020年12月期间被告应缴水电费的水电费缴纳通知予以证明被告欠付水电费的数额，从原告陈述每月缴纳水电费的惯例，在被告未能举证水电费的实际发生数额，故本院对原告提交的上述通知单予以采信。结合原告提交的水电费通知单核算，原告要求被告支付2020年1月至2020年12月期间的水电费共计19205.3元本院予以支持。根据双方签订的租赁合同约定，被告逾期缴纳租金及合同约定应缴费用的，每逾期1日，则应按欠付总额的0.5%支付违约金。故原告要求被告逾期付款违约金有据，本院予以支持。考虑到原告对造成被告逾期缴纳租金及相关费用亦存在过错，原告主张按合同约定的标准支付违约金标准过高，本院认定违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。租金的违约金应以被告每月实际欠付的数额为基数，其中2020年4月至6月分别以3008元为基数，2020年7月至2021年1月分别以3408.4元为基数，自每月21日开始计付。水电费以欠付总额19205.3元为基数，自原告提起本案诉讼之日，即2020年9月17日开始计付。上述违约金均计至实际支付之日，并以本金为限。驳回原告主张多出上述数额的诉请。关于被告反诉要求立即恢复电梯使用的问题。由于电梯属于特种设备，其投入使用前须经严格的安装报批审手续才能投入使用，原告已举证证明涉案房屋所在楼宇的电梯确因故障需要更换，且已经启动更换程序，鉴于电梯安装和报批过程需要一定的时间，被告要求原告立即恢复电梯使用欠理，本院不予支持。前述本院已认定电梯停止使用期间，涉案房屋的租金标准调整为按原约定租金标准的65%计收，在电梯重新运行之前，被告均可按该标准向原告支付租金。关于被告要求原告提供营业执照和涉案房屋产权证复印件加盖公章用于办理营业执照的问题。现有证据表明，被告已取得注册地址为广州市白云区黄石西路466号君圣宾馆二楼202-203的企业登记证，现有证据无法证明被告因未取得注册地址为涉案房屋的企业登记证而无法经营，且双方签订的租赁合同中亦未约定原告负有协助提供上述资料的义务，故被告的上诉诉请缺乏依据，本院不予支持。关于被告要求原告恢复一楼大堂使用的问题。根据双方的陈述，涉案房屋所在楼宇的一楼大堂并非被告进入涉案房屋的唯一通道，且该区域不属于被告承租场地范围，现原告考虑疫情防控需要，关闭一楼大堂，被告可通过后门的通道通往涉案房屋，未影响被告对涉案房屋的使用，现被告要求原告恢复一楼大堂的使用缺乏依据，本院不予支持。关于被告要求原告向其开放大楼停车场的问题。原告作为大楼的权利人有权决定车位的使用，双方签订的租赁合同中并未有关于原告应向被告开放车位使用的约定，且车位也非正常使用涉案商铺的必要设施，故被告要求原告开放大楼停车位缺乏依据，本院不予支持。如被告需使用车位，应与原告另行协商达成一致协议。关于被告要求原告赔偿因电梯使用和未协助办理营业执照导致的损失问题。（一）一方面，对于电梯停用的问题，本院前述已对被告每月应向原告支付的租金标准进行了调整。另一方面，电梯的停用虽对进入涉案房屋的通行有一定影响，但并不影响被告在涉案房屋内的使用经营，现有证据不足以证明电梯的停用对被告的经营造成了实际的损失。（二）如前所述，被告要求原告协助办理营业执照无据，且现有证据亦无法证明被告因营业执照问题有所损失。综上，被告的上述诉请缺乏依据，本院不予支持。关于被告要求原告返还因租赁面积与实际面积不符导致多收租金和公摊水电费，并赔偿三倍损失的问题。被告未能举证实际租赁面积与合同约定租赁面积不符及原告多收公摊水电费的事实，且在租赁期间一直未对上述问题提出过异议，原告对于实际租赁面积还包括公摊面积的陈述亦符合常理，故被告关于实际租赁面积与约定租赁面积不符，原告多收公摊水电费的主张缺乏依据，被告的上述诉请缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告广东统一人力资源创富就业促进中心向原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行支付2020年4月至2021年1月期间的租金共计37882.8元；二、本判决生效之日起五日内，被告广东统一人力资源创富就业促进中心向原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行支付2020年1月至2020年12月期间的水电费共计19205.3元；三、本判决生效之日起五日内，被告广东统一人力资源创富就业促进中心向原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行支付租金和水电费违约金（其中租金违约金：2020年4月至6月分别以3008元为基数，2020年7月至2021年1月分别以3408.4元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自每月21日开始计至实际支付之日止。水电费违约金以19205.3元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月17日始计至实际支付之日止。上述违约金均以本金为限）；四、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行的其他诉讼请求；五、驳回被告广东统一人力资源创富就业促进中心的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1344元，由原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行负担778元，被告广东统一人力资源创富就业促进中心负担566元；反诉受理费10045元，由被告广东统一人力资源创富就业促进中心负担。由被告广东统一人力资源创富就业促进中心负担的本诉受理费于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  肖録婷二〇二一年三月五日书记员  陈玉梅