上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初21210号原告：上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：顾某某。委托诉讼代理人：李某某，女。被告：梁益丰，男，1968年8月22日出生，汉族，住浙江省丽水市。被告：汪妙美，女，1968年2月4日出生，汉族，住浙江省丽水市。被告：梁宏凯，男，2000年9月3日出生，汉族，住浙江省丽水市。原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行与被告梁益丰、汪妙美、梁宏凯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。三被告经本院公告传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁益丰、汪妙美立即清偿剩余贷款本金2,482,946.47元，截至2020年7月29日的利息及逾期利息85,262元；2.判令被告梁益丰、汪妙美支付自2020年7月30日起至实际清偿日止所欠的利息(以2,568,208.47元为基数，利息计算方法按合同的约定)；3.判令被告梁益丰、梁宏凯以坐落于嘉定区希望路XXX弄XXX号XXX室的房屋承担抵押担保责任。三被告未作答辩，亦未提交证据。本院经审理查明下列要素事实：一、合同名称及签订日期：原告和梁益丰于2016年11月7日签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》(以下简称借款合同)；二、借款本金：282万元；三、借款期限：自2016年12月1日至2033年12月1日；四、借款期内利率：在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮10%，并采取一年一定的方法，分段计息；首笔借款当年执行首笔借款发放日所确定的借款利率，以后各年度1月1日，原告根据当日适用的中国人民银行公布的基准利率并下浮10%确定该年度的借款利率，执行期限从该年度的1月1日起至该年的12月31日或借款期限届满之日止；五、逾期利率约定：借款期内利率基础上加收40%，原告对梁益丰应付未付利息按照逾期利率计收复利；六、还款方式：按月等额本息方式还款；七、共同债务人：汪妙美在借款合同上签字确认，上述借款为夫妻共同债务；八、抵押人：梁益丰、梁宏凯；九、抵押物：梁益丰、梁宏凯共同共有的位于上海市嘉定区希望路XXX弄XXX号XXX室房屋；十、抵押登记：上海市不动产登记局于2016年11月16日签发不动产登记证明，载明原告为抵押物的抵押权人；十一、加速到期条件：梁益丰累计三个月拖欠应还借款本金和/或利息的，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布借款合同提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；十二、借款发放情况：原告于2016年12月1日全额发放借款282万元；十三、加速到期事件：原告起诉前，梁益丰已累计10个月拖欠应还借款本金和利息；十四、借款加速到期日：原告通过EMS快递于2020年5月14日向梁益丰送达宣布借款提前到期的通知，因原告自愿在梁益丰收到前述通知后，给予其还款宽限期，本案借款于2020年7月29日到期；十五、欠款情况：截至2020年7月29日，梁益丰拖欠借款本金2,482,946.47元、利息80,737.53元、逾期利息4,524.47元。上述事实，有原告提交的借款合同、借款凭证、还款对账单、房屋抵押证和权籍信息、催收通知、快递邮寄和签收凭证及本案庭审录音录像等证据证实。本院认为，本案原被告间签订的借款合同合法有效，且原告按约履行了发放借款的义务，梁益丰应当按照约定的期限返还借款并支付利息，梁益丰未按照约定的期限返还借款的，应当承担相应的责任。现被告梁益丰没有按时偿付本息，显属违约，原告的诉请合法有据，本院予以支持。又因复利的计算基数应仅为借款期内的应付利息，不包括逾期利息，本院对原告诉请的逾期利息基数作相应的调整。审理中，三被告经本院传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁益丰、汪妙美应于本判决生效之日起十日内向原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行偿还借款本金2,482,946.47元、截至2020年7月29日的利息80,737.53元、逾期利息4,524.47元；二、被告梁益丰、汪妙美应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行以2,563,684元为基数，自2020年7月30日起至实际清偿之日止，按编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》特别约定条款第二十二条计付的逾期利息；三、如被告梁益丰、汪妙美届时不履行上述第一、二项义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行可以与被告梁益丰、梁宏凯协议，以坐落于上海市嘉定区希望路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者以申请拍卖、变卖该房屋所得价款按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告梁益丰、梁宏凯所有，不足部分由被告梁益丰、汪妙美继续清偿。如果三被告未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,345元，公告费560元，保全费5,000元，合计诉讼费32,905元，由三被告梁益丰、汪妙美、梁宏凯共同负担并于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  赵予慈二〇二一年三月二十九日书记员  万怡婷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。