山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1312民初36号 原告：临沂市河东区润宝农贸市场管理有限公司，住所地临沂市河东区九曲街道孝友路与北京东路交汇南沿街。 法定代表人：于乐福，总经理。 委托诉讼代理人：张由发，男，该公司职工。 被告：夏耀宗，男，汉族，住临沂市河东区。 委托诉讼代理人：高丽华，女，汉族，住临沂市兰山区，系夏耀宗之母。 委托诉讼代理人：范玉龙，山东沂州律师事务所律师。 被告：临沂东承画意教育信息咨询有限公司，住所地临沂市河东区九曲街道孝友路与北京路交汇处200米路西。 法定代表人：夏耀宗，总经理。 委托诉讼代理人：范玉龙，山东沂州律师事务所律师。 原告临沂市河东区润宝农贸市场管理有限公司（以下简称润宝农贸公司）与被告夏耀宗、临沂东承画意教育信息咨询有限公司（东承画意公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告润宝农贸公司的委托诉讼代理人张由发，被告夏耀宗的委托诉讼代理人高丽华，被告夏耀宗和东承画意公司的共同委托诉讼代理人范玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 润宝农贸公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令夏耀宗、东承画意公司立即停止侵权，排除妨碍，搬离其占用润宝农贸公司场地；2.请求法院判令夏耀宗、东承画意公司支付场地占用期间的占用费至实际搬离之日止（以每年70万元为标准计算）；3.诉讼费用由夏耀宗、东承画意公司承担。事实和理由：润宝农贸公司于2019年7月1日取得临沂市河东区三官庙农贸市场的经营使用权，拥有完全管理和收益的权利，夏耀宗、东承画意公司占用润宝农贸公司5322.94㎡场地一直未向润宝农贸公司缴纳租金并拒绝搬离，经润宝农贸公司多次催告未果，夏耀宗、东承画意公司的行为已构成侵权，应排除妨碍及向润宝农贸公司赔偿。 夏耀宗辩称，第一、夏耀宗拥有合法有效的使用权。首先夏耀宗于2018年7月1日与蒋良就涉案房屋签订了20年的租赁合同，现在仍在租赁期间内，双方并没有解除；其次，夏耀宗应临沂市河东区九曲街道三官庙社区居民委员会（以下简称三官庙居委）的要求于2019年1月18日、1月24日分两次向三官庙居委交纳了租金30万元，三官庙居委出具了收据，双方已经形成了事实租赁关系。三官庙居委以实际行动认可夏耀宗对涉案房屋拥有合法的使用权，并且许诺能够保证夏耀宗长期合法使用涉案房产，现今蒋良或三官庙居委并未向夏耀宗提出解除使用权，因此，夏耀宗对涉案房屋拥有合法使用权。第二、基于三官庙居委的承诺和对其充分的信赖，夏耀宗自2019年2月份开始对涉案房产进行了大规模装修，先后投入使用费用800余万。第三、现夏耀宗经营培训学校，培训学生300余名，并且后期招收的学生越来越多，夏耀宗、学生及学生家长都投入了极大的心血。第四、润宝农贸公司对于涉案房产不享有合法使用权，不是本案适格主体。依据最高法院房屋租赁司法解释第六条，夏耀宗自2018年7月1日起，就已经合法占有涉案房产，因此夏耀宗的租赁权优先于润宝农贸公司，润宝农贸公司对涉案房产不享有合法使用权，润宝农贸公司主张的排除妨害没有事实和法律依据，其主张的占用费也不应得到支持。综上，应驳回润宝农贸公司的诉讼请求。 东承画意公司辩称，该培训学校的经营主体为夏耀宗，与东承画意公司没有任何关联，东承画意公司不应承担任何责任。其余同意夏耀宗的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月1日，出租方蒋良（甲方）与承租方夏耀宗（乙方）签订房屋租赁合同一份，关于房屋情况，约定甲方房屋坐落于河东区××路××路××庙××市场××楼，建筑面积5000余平方米，该房屋的实际产权归三官庙村委所有。关于租赁期限，合同约定自2018年7月1日至2037年7月1日。关于租金，约定为30万元整，租金每两年递增5%。关于付款方式，约定乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金30万元。租金按年结算。关于提前终止合同，约定租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。2019年1月18日、1月24日，夏耀宗代蒋良向三官庙农贸市场交纳了分别10万元、20万元的租金，并由三官庙居委会出具了收款收据。夏耀宗承租案涉房屋后，对该房屋进行了整体装修，用于经营东城华艺国际少儿艺术中心。 2019年6月27日，蒋瑞代蒋良书写协议书一份，载明自愿放弃三官庙农贸市场经营权。 2019年7月1日，三官庙居委（出租方）与临沂市河东东方购物广场有限公司（承租方）签订三官庙社区沿街商城租赁协议书一份，合同约定租赁位置为三官庙社区沿街商城，位于临沂市河东区××路西，三官庙社区Ｃ区9、11楼地上二层；租赁期限为20年，自2019年10月1日起至2039年9月30日止，并于2019年7月1日起将商城交付给承租方，由承租方进行管理和收益；关于租金，第一个五年为每年140万元，以后每五年租金递增一次，每次递增5%，按照先付款后租用的原则，房租每半年预交一次，一年预交两次，每次提前30天预交（即每年的3月1日和9月1日前），首次租金于合同签订日缴纳。合同还对其他的有关事项进行了约定。 2019年8月1日，出租方三官庙居委（甲方）与原承租方临沂市河东东方购物广场有限公司（乙方）、现承租方润宝农贸公司（丙方）签订了补充协议，根据三官庙居委与临沂河东东方购物广场有限公司于2019年7月1日签订的租赁协议中第二条第6款中约定“甲方同意与乙方签订合同后可根据实际情况需要，重新注册公司，其乙方的权利义务转移至新注册公司，由该新注册公司承担本合同的全部权利义务”。根据此约定，现经三方协商一致，达成如下补充协议：一、将甲方、乙方于2019年7月1号签订的租赁协议中的合同履行主体进行变更，将承租方合同主体由原承租方乙方变更为现承租方丙方，即由现承租方润宝农贸公司承租三官庙居委的位于临沂市河东区××庙××商住楼××街商场，原承租方临沂河东东方购物广场有限公司与出租方三官庙居委签订租赁协议内容由现承租方润宝农贸公司承担，合同内容与权利义务不变，且乙方对丙方承担连带责任。 2019年10月28日，润宝农贸公司发布了关于三官庙农贸二楼租户限期搬离的告知书，告知农贸市场二楼租户三官庙居委于2019年6月和原承租方（临沂三官庙农贸市场有限公司，法人：蒋良)已经解除三官庙农贸市场的租赁协议，润宝农贸公司和三官庙居委于2019年7月1日签订了农贸市场的租赁合同，告知其于2019年10月31日搬离农贸市场二楼，并支付2019年7月1日至10月31日的场地占用费、水电费。若其不能按时搬离并支付场地占用费、水电费，润宝农贸公司将强制收回房屋，包括但不限于停水、停电等措施，产生的一切损失由对方自行承担。 本院认为，润宝农贸公司依据其与三官庙居委之间签订的房屋租赁合同取得的房屋租赁权，向夏耀宗、东承画意公司主张停止侵权，排除妨害并支付占用期间的费用。一般民事侵权构成的要件为:（1）行为人从事了民事违法行为；（2）造成了他人财产或人身损害的事实；（3）违法行为与损害结果之间具有因果关系；（4）行为人主观上有故意或过失的过错。本案中夏耀宗占用并使用涉案租赁物的行为并不具有民事上的违法性，其占有使用涉案租赁物的权利，基于其与蒋良之间签订的租赁合同。本案中润宝农贸公司提供的证据不足以证明蒋良已经与三官庙居委解除租赁合同以及夏耀宗的租赁权已经消灭，故本院认为，润宝农贸公司主张的侵权行为不能成立。综上所述，润宝农贸公司要求夏耀宗、东承画意公司停止侵权，排除妨碍并支付占用费的诉讼请求不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告临沂市河东区润宝农贸市场管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费6622元，财产保全费4520元，由原告临沂市河东区润宝农贸市场管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  赵楠楠 人民陪审员  彭承娟 人民陪审员  张 刚 二〇二一年三月十五日 书 记 员  徐艳萍