广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0304民初5646号原告：江西赣江新区爱施德网络小额贷款有限公司，住所地江西省九江市永修县新城湖东区开发大道信南山水美地16栋2001至2010室，统一社会信用代码91361200MA35YLM93C。法定代表人：刘鸿，总经理。委托诉讼代理人：杨理娣，广东诚公律师事务所律师。被告：陈晔，1987年10月31日出生，住址江西省九江市。上列原告江西赣江新区爱施德网络小额贷款有限公司与被告陈晔借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨理娣到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告请求法院判令：1.被告立即向原告返还借款本金210000元及利息暂计15100元（利息以借款本金210000元为基数，按年利率18％计算，自2020年8月3日暂计算至2020年12月30日，实计算至全部款项还清之日止）；2.被告向原告支付逾期罚息暂计15855元（罚息以借款本金210000元为基数，每日万分之五，自2020年8月3日暂计算至2020年12月30日，实计算至全部款项还清之日止）；3.原告对被告名下位于江西省九江市房产（产权证号码：九城（开）商住国用(2013）第2312号、九房权证浔字第1XXXXX6）享有抵押权，原告就拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；4.被告承担原告为实现债权支付的律师费18000元、担保费700元；5.被告承担本案的诉讼费、保全费及执行费等全部费用。事实与理由：2020年3月31日，被告与原告签订了编号为FDD-JK0047-YFD的《借款合同》，约定被告向原告借款210000元，借款期限为12个月，自2020年3月31日至2021年3月30日止；借款利率为年利率18%，还款方式为先息后本，借款期限届满当日将借款本金及当期利息一次性归还；同时还约定被告以其合法拥有的位于江西省九江市房产抵押给原告作为担保，并配合办理抵押手续；此外，亦约定被告没有按期偿还借款及利息，经原告催告后仍未偿还的，原告有权宣布本合同项下借款提前到期；还约定被告未按约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，须按借款金额的万分之五支付逾期罚息；另亦约定了如被告未按期限归还借款本息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、担保费、保全费、评估费、差旅费、执行费、律师费等全部相关费用。在签订上述借款合同后，2020年4月2日，原告依约将借款210000元支付至被告指定账户。2020年3月31日，被告与原告签订了编号为FDD-DY0047-YFD的《房产抵押合同》，以其名下位于江西省九江市房产作为抵押物，向原告提供担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全及担保费等）；抵押担保期间为借款合同约定的被告债务履行期限届满之日起三年。另，原被告亦已就抵押物办理了抵押登记。根据《借款合同》的约定，原告已依约支付了相应的借款，被告应依约还本付息。然而，被告却未依约支付利息，虽经原告多次催告，亦未支付；后，原告委托律师事务所发函致被告，宣布借款合同项下的借款提前到期并要求被告还本付息。现借款期限已到期，被告仍未足额还本付息，被告上述行为系严重违反合同约定以及法律规定，也严重侵害了原告的合法权益。被告未向本院提交书面答辩状，开庭时缺席。经审理查明，原告所述属实。另查，涉案《借款合同》约定借款用途为资金周转；借款期限为12个月；还款方式为按月付息，到期还本；被告违约未能按合同约定的期限归还借款本息，原告为实现债权而发生的公证费、诉讼费、担保费、保全费、执行费、律师费等所有相关费用全由被告承担；凡因履行合同所发生的一切争议，双方应协商解决，双方协商不成的，应向本合同签署地深圳市福田区人民法院提请诉讼；被告在合同中约定其抵押房产的地址为送达地址，包括但不限于公证、一审、二审、再审、执行等各阶段均适用，合同履行期间变更送达地址，应及时通知对方（包括但不限于受诉法院等）变更后的地址，如果提供的送达地址不准确、或不及时告知变更后的送达地址，导致文书无法送达或未及时送达，应自行承担由此可能产生的法律后果，收件人未签收或拒收的，以邮单上记载的投递日为送达日。原告提交的不动产抵押登记证明显示，涉案抵押房产于2020年3月31日办理了抵押登记，原告的抵押顺位为第二顺位抵押。原告提交的九江银行电子交易回单显示，被告于2020年5月至9月期间向原告偿还了4期借款利息，偿还金额与涉案借款合同约定的月利息3150元基本一致，第5期借款利息仅偿还650元。没有证据显示被告还有其他还款。原告庭审时明确主张利息为合同期内的利息，逾期罚息按照合同约定，以尚欠的借款本金为基数，按日利率0.5‰（即年利率18.25%）计算至实际清偿之日止。2020年11月30日，原告委托广东诚公律师事务所向被告发出《律师函》，载明因被告未按期偿还借款本息，原告依据合同约定向被告宣布该借款提前到期，被告应于2020年12月6日前向原告偿还本金及利息，并按借款总额的5%向原告支付违约金。原告提交了邮寄邮单及查询单，显示被告于2020年12月2日签收该函件。又查，原告提交《委托代理合同》、发票、付款凭证，主张委托广东诚公律师事务所代理本案诉讼，已支付该律师事务所律师代理费18000元；原告为本案申请财产保全，委托浙商财产保险股份有限公司深圳分公司提供担保，支出担保费700元。以上事实，有《借款合同》、《房产抵押合同》、《不动产登记证明》、《银行回单》、付款凭证、律师函及快递单、《委托代理合同》、律师费发票及付款凭证、保险保单、转账回单等证据以及庭审录音录像在案证明。本院认为，涉案《借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，内容合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。原告提交了《银行回单》、付款凭证等证据，本院依法采信原告关于向被告发放借款及被告还款的主张。被告未按合同约定还款，构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权要求被告偿还尚欠的借款本金210000元、利息及逾期罚息，对涉案抵押房产有权在第一顺位抵押权人实现抵押权后就剩余价款优先受偿。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。根据本院核算，暂计至2020年12月6日（合同提前到期日），被告应向原告偿还的利息为12370元（3150元×4+3150元÷30天×4天-650元），原告主张超过本院认定的部分，本院不予支持。原告主张逾期罚息自逾期2020年8月3日起计收，在2020年8月3日至合同提前到期日，被告需要按年利率18%的标准向原告支付利息，该期间再按照年利率18%的标准收取逾期罚息，超过了被告逾期还款给原告造成的损失。本院认定被告应向原告支付逾期罚息的起算日为提前到期次日（即2020年12月7日），原告主张的逾期罚息超出本院认定的部分，本院不予支持。关于律师费、担保费，系原告为实现债权发生的合理费用，原告请求被告支付律师费、担保费，有合同约定在先且未超过法定标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈晔应于本判决生效之日起十日内向原告江西赣江新区爱施德网络小额贷款有限公司偿还借款本金210000元、利息12370元及逾期罚息（逾期罚息以借款本金210000元为基数，按年利率18.36%的标准自2020年12月7日起计至被告实际清偿之日止）；二、被告陈晔应于本判决生效之日起十日内向原告江西赣江新区爱施德网络小额贷款有限公司支付律师费18000元、担保费700元；三、对依法处分被告陈晔名下的江西省九江市房产（产权证号码：九城（开）商住国用(2013）第2312号、九房权证浔字第1XXXXXX6）所得价款，原告江西赣江新区爱施德网络小额贷款有限公司就上述一、二项确定的债权在第一顺位抵押权实现后的剩余价款范围内享有优先受偿权；四、驳回原告江西赣江新区爱施德网络小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5194.82元，按规定减半收取2597.41元，保全费1818.28元，合计4415.69元（已由原告预交），由原告负担55元、被告负担4360.69元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审判员  朱淑乔二〇二一年三月二十五日书记员  黄 芳