北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0118民初474号原告：孟晓锋，男，1978年12月27日出生，汉族，住北京市怀柔区。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：孟召普（孟晓锋之父），1950年7月26日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：李玉清，北京市星元律师事务所律师。被告：吴彦喜，男，1950年10月3日出生，满族，住北京市密云区。公民身份号码×××。被告：吴如彬（吴彦喜之女，亦系吴彦喜委托诉讼代理人），1976年4月18日出生，满族，住北京市密云区。公民身份号码×××。原告孟晓锋与被告吴彦喜、吴如彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员付铁军独任审判，公开开庭进行了审理。原告孟晓锋及其委托诉讼代理人孟召普、李玉清，被告吴如彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟晓锋提出诉讼请求：1.判令二被告立即返还原告所付房款人民币200万元，付清房款之日原告向二被告交付房屋；2.判令二被告负担案件受理费。事实和理由：2017年3月15日，原、被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买二被告名下的位于密云区XXX房屋一套（以下简称涉案房屋），房屋成交价205万元，合同签订后原告按约定时间、金额交付了订金、首付及房款共计200万元，二被告交付了房门钥匙。但合同签订后至今二被告既未给原告交付房屋权属凭证，也未办理房屋交易等过户手续。原告于2019年8月份向北京市密云区人民法院提起诉讼，要求与二被告解除房屋买卖合同，并要求二被告立即返还购房款200万元，同时承担违约责任。2019年10月11日，双方经本院调解达成协议，约定二被告于2020年3月15日前将房屋过户给原告，如逾期30日，原告可退房。协议达成后，二被告于2020年4月15日前未能协助原告办理过户手续，故要求二被告退房退款，特诉至法院。孟晓锋提交以下证据予以证明：《北京市存量房屋买卖合同》、定金收据、房款收据、收付款收据、北京市密云区人民法院（2019）京0118民初11950号民事调解书、北京市密云区人民法院（2020）京0118执1923号执行裁定书、谈话笔录。吴彦喜、吴如彬辩称：2017年我们双方签订房屋买卖协议，协议中第十一条补充条款中没有规定要求办理房本，如果可以办理房本我们愿意配合办理。2019年10月份北京首政置业集团有限公司已经内部网签，网签后可以继续办理房本，但因为疫情影响，还有北京首政置业集团有限公司内部的原因没有将房屋税金交到房管局，是北京首政置业集团有限公司的原因导致没有能及时办理房本，不是我们不配合办理。北京首政置业集团有限公司现已经陆续办理手续，让我们交了材料和办理房本的工本费160元，我已经提交了收据。我们一直积极配合原告方办理房本，但办理房本是行政部分职责，与我们无关。因办不了房本原告起诉，经法院调解，我们给付了原告23.5万元的违约金。我们认为合同是有效的，未按约定办理好房屋所有权证不是我们的问题，我们不存在不配合办理或故意违约行为，且涉案房屋已交付给原告使用多年，并未给其造成实际损失，不同意原告要求退还购房款及退还涉案房屋的诉讼请求。吴彦喜、吴如彬向本院提交证据：《北京市存量房屋买卖合同》、办理房本工本费收据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月15日，吴彦喜、吴如彬（甲方）与孟晓锋（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定甲方自愿将其坐落在北京市密云区XXX的私有房屋，建筑面积95.37平方米的房屋出售给乙方。经甲乙双方协商确定该房屋的成交价格为贰佰零伍万元整。本合同签订时乙方向甲方支付定金人民币伍万元整。一次性付清房款。该合同中第七条违约责任第二项（一）逾期交房或过户的责任载明：除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该房屋交付或过户至买受人的按照逾期时间分别处理，逾期在30日内，自约定的交付、过户期限届满之次日起至实际交付、过户之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付、过户之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。补充条款（手写部分）约定：1、经甲乙双方协商一致，同意此房以贰佰零伍万元整为实际成交总价，乙方于签订合同当日付给甲方伍万元定金。2017年3月22日前付给甲方壹佰万元首付款，2017年4月2日前乙方追加甲方玖拾伍万元首付款，押尾款伍万元整。待过户当日一次性支付给甲方；2、甲方承诺收到贰佰万首付款当日把该房屋钥匙等手续转交给乙方，房屋交付给乙方使用；3、该房屋交易时未办理该房屋权属证明，甲乙双方约定待房屋产权办理后，相互配合进行过户手续，否则按违约处理；4、乙方承担后期交易过程中的各项税费。吴如彬在甲方处签字并按捺手印，孟晓锋在乙方处签字并按捺手印。合同签订当日，孟晓锋给付吴如彬、吴彦喜五万元定金。定金收据载明：本人吴彦喜（身份证号：×××）今收到孟晓锋（身份证号：×××）购买位于北京市XXX房屋的购房定金50000元整，收款人：吴如彬、吴彦喜，日期2017年3月15日。2017年3月17日，孟晓锋将一百万元首付款支付给吴彦喜、吴如彬。首付款收据载明：本人吴彦喜（身份证号：×××）今收到孟晓锋（身份证号：×××）购买位于北京市XXX房屋的购房款1000000元整（大写壹佰万元整），收款人：吴如彬、吴彦喜，日期2017年3月17日。2017年3月26日，孟晓锋将玖拾伍万元房款支付给吴彦喜、吴如彬。房款收据载明：本人吴彦喜（身份证号：×××）今收到孟晓锋（身份证号：×××）购买位于北京市XXX房屋的购房款950000元整，收款人：吴如彬、吴彦喜，日期2017年3月26日。另查明一，2019年10月9日，孟晓锋起诉吴彦喜、吴如彬房屋买卖合同纠纷一案，要求：1、解除原、被告于2017年3月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、判令被告立即返还已付房款200万元，即日原告向被告交付房屋及钥匙；3、判令被告承担房屋总价款30%的违约金；4、诉讼费用由二被告承担。此案经本院主持调解，双方达成协议：被告吴彦喜、吴如彬于2020年3月15日之前协助原告孟晓锋办理房屋过户手续（逾期30日之内未协助办理，自逾期之日按照房屋总价款二百万元日万分之五给付违约金，逾期超过30日后原告可以选择退房，同时要求按照房屋总价款的百分之十给付违约金）。该调解书发生法律效力后，吴彦喜、吴如彬未依生效法律文书自动履行，孟晓锋依法申请执行，本院于2020年4月23日立案执行，现被执行人吴如彬已依生效法律文书给付孟晓锋违约金二十三万五千元。另查明二，2020年12月18日，吴如彬向北京首政置业集团有限公司交纳办理房本工本费160元整。吴如彬称该费用即是用于办理位于北京市密云区XXX房屋的不动产权证的费用，现房屋产权证书正在办理中，但办理完成时间尚不能确定。本院依职权向北京首政置业集团有限公司了解情况，吴如彬确实已向北京首政置业集团有限公司提交了办理涉案房屋产权证的相关材料，但办理产权证明需要进行审批流程，具体办理完成时间无法准确告知。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定享受权利履行义务。本案中，吴如彬、吴彦喜与孟晓锋签订的《北京市存量房屋买卖合同》，是双方真实的意思表示，系有效合同，双方均应按合同履行。本案中，孟晓锋支付了200万元购房款等相关费用，吴如彬、吴彦喜亦向孟晓锋交付了房屋，合同主要目的已经实现。在孟晓锋履行合同义务后，吴如彬、吴彦喜在一定期间内有协助孟晓锋办理不动产权证的义务，但应理解为附属义务，可以在合同履行过程中进行完善，并非合同的目的根本不能实现。在双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》的补充条款中亦载明“该房屋交易时未办理该房屋权属证明，甲乙双方约定待房屋产权办理后，相互配合进行过户手续，否则按违约处理”，表明双方均对涉案房屋未办理房屋产权证的情况知晓并同意，吴如彬、吴彦喜同意在涉案房屋达到办理房屋产权证的条件时配合孟晓锋办理过户。经本院核实，涉案房屋的不动产权证书尚在办理过程中，没有办理产权证书非吴如彬、吴彦喜故意行为，故办理涉案房屋所有权证的附属义务并非不可实现，同时孟晓锋实际占有该涉案房屋，没有按期办理房屋产权证并未对孟晓锋造成实际损失，此外，吴如彬、吴彦喜已根据生效法律文书向孟晓锋支付了违约金。应当指出，孟晓锋明知涉案房屋尚未取得房屋产权证仍购买该房屋，吴彦喜、吴如彬明知涉案房屋尚未取得房屋产权证仍要出售该房屋，是导致本次诉讼的原因，双方对此均应负有责任。故对于孟晓锋要求返还已付购房款并退回涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告孟晓锋的诉讼请求。案件受理费一万一千四百元，由原告孟晓锋负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 付铁军二〇二一年三月十五日法官助理 沈 艳书 记 员 张晶明