上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初11320号原告：上海申艺塑料制品厂，住所地上海市。法定代表人：滕曙，厂长。委托诉讼代理人：邬叶弟，上海市功茂律师事务所律师。被告：朱立忠，男，1950年2月13日出生，汉族，住上海市。第三人：孔桂芳，女，1962年9月13日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：李锦洲，上海市浩信律师事务所律师。第三人：上海三枪(集团)有限公司，住所地上海市制造局路XXX号XXX号楼二层。法定代表人：王卫民,总经理。委托诉讼代理人：沈颖杰,公司员工。第三人：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市新寺镇桥东新村XXX号。第三人：张喜喜，男，1956年3月2日出生，汉族，住上海市。原告上海申艺塑料制品厂与被告朱立忠，第三人孔桂芳、上海三枪(集团)有限公司、德佑房地产经纪有限公司、张喜喜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海申艺塑料制品厂(以下简称申艺塑料厂)的法定代表人腾曙及委托诉讼代理人邬叶弟，被告朱立忠，第三人孔桂芳的委托诉讼代理人李锦洲，第三人上海三枪(集团)有限公司(以下简称三枪公司)的委托诉讼代理人沈颖杰到庭参加诉讼。第三人德佑房地产经纪有限公司(以下简称德佑公司)经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。申艺塑料厂向本院提出诉讼请求：朱立忠将上海市凉城路XXX-XXX号房屋返还；朱立忠支付2020年5月1日起到2020年10月30日的房屋租金和使用费162,000元；三枪公司、德佑房地产经纪有限公司搬离上海市凉城路XXX号房屋；张喜喜搬离上海市凉城路XXX号房屋。事实和理由：2018年4月25日，原、被告签订房屋租赁合同,约定原告将自己享有权利的位于本市凉城路XXX-XXX号房屋出租给被告使用，租赁期限自2018年5月1日至2020年4月30日止,月租金2.7万元。支付方式为按季缴纳,先付后用；租赁期满,乙方逾期不迁离或不归还租赁物的,乙方除支付使用费外,另行承担每期应付租金20%的违约金。2019年12月25日原告书面告知被告，合同期满后将不再续约。2020年4月30日合同到期后,被告至今未将承租的铺面场地房屋返还给原告,也未支付房租(使用费)。被告的行为侵犯了原告的合法权益，为维护己方合法权益，故提起本案诉讼，要求判如所请。朱立忠辩称，不同意原告的诉讼请求。关于凉城路XXX-XXX号房屋租赁事宜，原、被告曾于2019年底协商过，原告自称资产收回，其实是想直接将房屋出租给第三人。原告要求德佑公司和三枪公司不要把钱付给孔桂芳，导致朱立忠在2020年4月之后没收到租金，所以申艺塑料厂不应该要求朱立忠支付房屋租金和使用费。申艺塑料厂是国有企业，按照政策应该减免租金，要求返还2个月租金。凉城路XXX号房屋由朱立忠转租给孔桂芳，其中有2个开间，由孔桂芳分别转租给德佑公司和三枪公司，现房屋由德佑公司和三枪公司实际使用。凉城路XXX号房屋也分为两间，一间已搬空，一间由朱立忠转租给张喜喜经营饮食店。孔桂芳述称，不同意原告的诉讼请求，希望能续租。孔桂芳和朱立忠之间的租赁合同于2020年10月30日到期，现不同意返还房屋，因为2003年孔桂芳向街道支付过3万元将凉城路XXX号扩建了20平方米，当时孔桂芳系从上海强本粮油食品有限公司承租该房屋，当时未约定扩建费用谁出，因房屋由孔桂芳使用，故孔桂芳进行了出资，获得了扩建面积的权利。现凉城路XXX号房屋由朱立忠转租给孔桂芳，其中有2个开间，由孔桂芳委托居源宏、刘瑞源分别转租给德佑公司和三枪公司，现房屋由德佑公司和三枪公司实际使用，至庭审时，德佑公司已支付租金至2020年11月，三枪公司租金已支付至2021年6月。现向朱立忠支付租金至2020年4月30日。三枪公司述称，不同意搬离凉城路XXX号房屋。三枪公司系与居源宏签订的租赁合同约定租期至2021年6月届满，三枪公司承租该房屋已10年，从未拖欠租金，希望能继续租赁该房屋，租金已支付到2021年6月。德佑公司未陈述意见。张喜喜述称，由朱立忠代表其意见，不同意搬离凉城路XXX号房屋。张喜喜承租该房屋已20多年，向上海强本粮油食品有限公司承租该房屋期间曾向街道支付过2万元的改扩建费用，另下水道改建还出资了2万元。张喜喜与朱立忠的合同于2020年4月底到期，向朱立忠支付房租到2020年4月底，现要求继续承租该房屋。经审理本院认定事实如下：2018年3月，朱立忠作为出租方(甲方)，张喜喜作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将凉城路XXX号一间店面，建筑面积约80平方米出租给乙方，年租金178,000元整，租期自2018年4月1日至2020年3月30日止。2018年4月25日，申艺塑料厂作为出租方(甲方)，朱立忠作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将凉城路XXX-XXX号房屋出租给乙方，租赁期从2018年5月1日起至2020年4月30日止；每月租金为27,000元,按季度缴纳，必须在前一个月付清;乙方因使用需要,在不影响租赁物结构的前提下,得到甲方书面同意后可以对承租的房屋进行装饰,装饰费用由乙方承担,租赁期满后装饰物所有权归甲方；租赁期满,乙方如需续租的,应在租赁期限届满前三个月提出,经甲方同意后,双方重新签订租赁合同，在同等条件下,乙方享有优先权；本合同提前解除或租赁期满,乙方应于终止日或租赁期满之日迁离租赁物,将租赁物按租赁时双方交接的状态归还甲方。2018年4月30日，朱立忠作为出租方(甲方)，孔桂芳作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将凉城路XXX号两间店面，建筑面积约150平方米出租给乙方，年租金28万元整，租期自2018年5月1日至2020年4月30日止。嗣后，孔桂芳委托居源宏，由居源宏作为出租方(甲方)，三枪公司作为承租人(乙方)，签订《房屋租赁合同》，约定甲方将凉城路XXX号房屋一间店面出租给乙方经营服饰，租期自2018年6月5日至2021年6月4日，年租金30万元。2018年7月，孔桂芳委托刘瑞源与德佑公司就双方原于2015年10月签订的《房屋租赁合同》签订《补充协议》。孔桂芳委托刘瑞源，由刘瑞源作为出租方(甲方)，德佑公司作为承租方(乙方)于2015年10月签订的《房屋租赁合同》约定，甲方将凉城路XXX号房屋一间店面出租给乙方，使用面积90平方米，租期自2015年10月16日至2020年10月31日，月租金4万元，租金于第4年起按5%的比例递增。2018年7月的《补充协议》约定自2018年11月1日至2020年10月31日，月租金变更为4万元。2019年12月25日，申艺塑料厂向朱立忠发出告知书表示租赁合同于2020年4月30日到期后不再续租。2020年4月30日后，凉城路XXX号两间店面由三枪公司和德佑公司实际使用，凉城路XXX号两间店面中的一间由张喜喜实际使用，一间已空置。审理中，朱立忠表示就凉城路XXX号两间店面，因张喜喜承担了改扩建的费用，并安装了煤气、改建了下水道，加起来5万元，应予补偿，但申艺塑料厂只愿意补贴1万元，故不愿与申艺塑料厂交接空置的房屋。本院认为，依法成立的合同具有法律拘束力，合同当事人应当依约履行各自的权利义务。现申艺塑料厂与朱立忠的租赁合同已到期，朱立忠应当依约将其承租的凉城路XXX-XXX号房屋返还申艺塑料厂，现因朱立忠转租上述房屋，实际使用人拒不返还房屋，申艺塑料厂主张实际使用人迁出房屋，朱立忠返还房屋，并要求朱立忠承担房屋的使用费，依法应予支持。朱立忠承担使用费后可依合同关系向次承租人孔桂芳、张喜喜提出主张。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，1999年《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、朱立忠应于本判决生效之日起15日内将上海市凉城路XXX-XXX号房屋返还上海申艺塑料制品厂；二、朱立忠应于本判决生效之日起15日内支付上海申艺塑料制品厂上海市凉城路XXX-XXX号房屋2020年5月1日至2020年10月30日的房屋使用费162,000元；三、上海三枪(集团)有限公司应于本判决生效之日起15日内携其物品迁出上海市凉城路XXX号房屋；四、德佑房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起15日内携其物品迁出上海市凉城路XXX号房屋；五、张喜喜应于本判决生效之日起15日内携其物品迁出上海市凉城路XXX号房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费475元，由朱立忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  赖维娜二〇二一年三月二十五日书记员  孙鼎铭附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。