福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0102民初1883号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市六一中路支行，住所地福建省福州市鼓楼区六一中路126号，统一社会信用代码：91350100553225912A。负责人：马世兴，行长。委托诉讼代理人：张婷婷，福建福晓律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旖旎，福建福晓律师事务所律师。被告：祝翼建，男，汉族，1991年1月24日出生，住福建省浦城县。被告：徐李珍，女，汉族，1991年9月28日出生，住广西壮族自治区鹿寨县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市六一中路支行（以下简称邮储银行六一支行）与被告祝翼建、徐李珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张婷婷、陈旖旎到庭参加诉讼，被告祝翼建、徐李珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。邮储银行六一支行向本院提出诉讼请求：1.祝翼建、徐李珍共同向邮储银行六一支行偿还借款本金514423.81元及利息、罚息、复利6173.5元（利息、罚息、复利暂计至2021年2月5日，之后利息、罚息、复利根据合同约定计至款项实际还清之日止）；2.祝翼建、徐李珍承担邮储银行六一支行为实现本案债权而支出的律师费5205元；3.邮储银行六一支行有权对被告祝翼建、徐李珍名下的位于福建省连江县××乡××道××号××幢××单元房产（不动产权证号：闽（2017）连江县不动产权第0××6号、0××7号）及相应土地权益折价或者拍卖、变卖后所得款项就上述1、2项请求优先受偿；4.祝翼建、徐李珍承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费等）。事实与理由：2017年6月30日，祝翼建向邮储银行六一支行提出个人消费贷款申请。2017年9月1日，邮储银行六一支行与祝翼建、徐李珍签订编号为35012082117097859212的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：邮储银行六一支行同意向祝翼建发放贷款540000元；贷款期限为360个月；借款用途为购置房屋；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；还款方式为按月等额本息还款。合同还约定违约责任，主要有：祝翼建发生违约情形的，邮储银行六一支行有权宣布贷款提前到期，并采取解除合同、实现抵押权等措施；祝翼建未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，邮储银行六一支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础加收30%确定。合同另约定：祝翼建、徐李珍自愿以其名下的位于福建省福州市连江县××乡××道××号××幢××单元房产［不动产权证书号：闽（2017）连江县不动产权第0××6号、闽（2017）连江县不动产权第0××7号］为上述贷款提供抵押担保。担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害补偿金、补偿金、主合同约定应由祝翼建承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等邮储银行六一支行实现债权及抵押权的一切费用。2017年9月19日，邮储银行六一支行针对上述抵押物办理了房屋抵押权登记手续［不动产登记证明：闽（2017）连江县不动产证明第0××3号］。2017年10月10日，邮储银行六一支行依据祝翼建出具的编号为3501208211709185921201的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》向祝翼建指定账户发放借款540000元整，借款期限360个月，从2017年10月10日至2047年10月10日，借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息。但是，祝翼建未按时足额还款，已构成违约。徐李珍系祝翼建的配偶，借款发生在其婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，徐李珍应承担共同还款责任。祝翼建、徐李珍未做答辩。邮储银行六一支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，祝翼建、徐李珍未发表质证意见。本院经审查认为邮储银行六一支行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认邮储银行六一支行所述属实。另查明，截止至2021年2月5日，祝翼建尚欠邮储银行六一支行借款本金514,423.81元，利息（含罚息、复利）6173.5。本院认为，祝翼建与邮储银行六一支行签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。邮储银行六一支行依约向祝翼建指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。祝翼建未按合同约定还款，已构成违约。故邮储银行六一支行要求祝翼建偿还借款本金514,423.81元、利息（含罚息、复利）6,173.5元的诉讼请求，本院予以支持。案涉贷款发生在祝翼建、徐李珍夫妻关系存续期间，徐李珍在《个人购房借款及担保合同》中作为案涉房产的抵押人签字确认，本院认定祝翼建的上述债务为夫妻共同债务，故海峡银行东大支行主张由徐李珍对祝翼建上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。邮储银行六一支行主张由祝翼建、徐李珍承担律师费5,205元的诉讼请求，有合同约定，且确已实际支出，故该诉讼请求合法有据，本院予以支持。祝翼建、徐李珍自愿在《个人购房借款及担保合同》以其共有的坐落于福建省连江县××乡××道××号××幢××单元房产为祝翼建的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故邮储银行六一支行主张就该房产折价或者拍卖、变卖后所得款项在其债权范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。祝翼建、徐李珍未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告祝翼建、徐李珍于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市六一中路支行偿还借款本金514,423.81元、利息（含罚息、复利）6,173.5元（暂计至2021年2月5日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计付至贷款本息清偿之日止）；二、被告祝翼建、徐李珍于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市六一中路支行支付律师费5,205元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市六一中路支行有权对被告祝翼建、徐李珍共同所有的坐落于福建省连江县××乡××道××号××幢××单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一、二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,058元，减半收取4,529元，由被告祝翼建、徐李珍共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 员 邱玲燕二〇二一年三月二十六日法官助理 祝诗偲书 记 员 陈 婷附本案相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。