山东省栖霞市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0686民初3401号 原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司，住所地栖霞市霞光路311号，统一社会信用代码：91370600073018965Y。 法定代表人：戴鲁华，董事长。 委托诉讼代理人：王春光，男，1984年3月20日出生，汉族，住栖霞市霞光路311号，系该行工作人员。 被告：栖霞华鹏服饰有限公司，住所地栖霞市金岭路23号，统一社会信用代码：91370686785036803E。 法定代表人：孔令华，经理。 被告:孔令华，男，1968年11月3日出生，汉族，住栖霞市。 被告:李彩凤，女，1964年12月25日出生，蒙古族，住栖霞市。 三被告共同委托诉讼代理人；杜光云，栖霞日新法律服务所法律工作者。 原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞华鹏服饰有限公司、孔令华、李彩凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王春光、被告栖霞华鹏服饰有限公司、孔令华、李彩凤的共同委托代理人杜光云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告栖霞中银富登村镇银行有限公司提出诉讼请求：1、判令被告栖霞华鹏服饰有限公司偿还贷款本金人民币1229000元（大写壹佰贰拾贰万玖仟元整），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息11796.86元（计至2020年11月23日）及自2020年11月24日起按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告孔令华、李彩凤对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告李彩凤以其名下位于莱山区（不动产权证书号：烟房权证莱字第××号；不动产登记证明：鲁（2020）烟台市莱不动产证明第0003260号）和位于栖霞市（不动产权证号：鲁（2019）栖霞市不动产权第××号，不动产登记证明：鲁（2020）栖霞市不动产证明第0001308号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用等相关费用。庭审时原告增加诉讼请求，要求解除与被告栖霞华鹏服饰有限公司签订的《单位借款合同》。事实与理由：2019年10月14日，原告与被告栖霞华鹏服饰有限公司签订了《综合授信合同》（编号：2019Ｓ0209016030065），约定原告给予被告人民币95万元的授信额度，期限2019年10月14日至2022年10月13日。同日，原告与被告李彩凤签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2019Ｓ0209016030065-1），约定被告李彩凤以其名下位于莱山区（不动产权证书号：烟房权证莱字第××号；不动产登记证明：鲁（2020）烟台市莱不动产证明第0003260号）的房地产提供最高额抵押担保；同日，原告与被告孔令华、李彩凤签订了《最高额保证合同》（合同编号：2019Ｓ0209016030065-2），约定被告孔令华、李彩凤对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（，最高本金余额95万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告栖霞华鹏服饰有限公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2019Ｊ0209016030373，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告发放贷款95万元人民币，期限36个月，合同利率为年利率6.5%，借款起止日期为2019年10月14日至2022年10月23日，还款方式为按频付息、到期一次性还本。该借款合同签订后，原告于2019年10月23日如约发放贷款。2020年7月13日，原告与被告栖霞华鹏服饰有限公司、孔令华、李彩凤签订《补充协议》（编号：2019Ｓ0209016030065-3），约定原综合授信合同（编号：2019Ｓ0209016030065）最高额授信额度由95万元变更为125万元。同日，原告与被告李彩凤签订了《最高额抵押合同》（编号：2019Ｓ0209016030065-4），约定被告李彩凤以其名下位于栖霞市（不动产权证号：鲁（2019）栖霞市不动产权第××号，不动产登记证明：鲁（2020）栖霞市不动产证明第0001308号）的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告栖霞华鹏服饰有限公司依据上述《综合授信合同》及《补充协议》签订了《借款合同》（编号：2020Ｇ0209016030338，明确约定该借款合同是《综合授信合同》及《补充协议》下的具体业务合同），约定原告向被告发放贷款30万元人民币，期限27个月，合同利率6.5%，借款起止日期自2020年6月22日至2022年10月9日，还款方式为按频率付息、到期一次性还本。该借款合同签订后，原告于2020年7月15日如约发放贷款。被告在2020年10月12日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告多次通过电话、短信、现场等方式催收，但被告截止至起诉日仍未能完全偿还。原告认为，被告栖霞华鹏服饰有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告孔令华、李彩凤应履行保证责任；被告李彩凤应以其上述抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。 被告栖霞华鹏服饰有限公司、孔令华、李彩凤辩称，借款属实，由于经营不善暂时无力还款，要求原告给予适当的期限还款。 原告向本院提交以下证据：一、借据及借款合同；二、综合授信合同；三、最高额抵押合同；四、最高额保证合同；五、综合授信补充协议；六、最高额抵押合同；七、不动产抵押登记证明。根据上述证据结合庭审笔录，本院认定事实如下：2019年10月14日，原告与被告栖霞华鹏服饰有限公司签订了《综合授信合同》(编号：2019S0209016030065)，约定原告给予被告人民币95万元的授信额度，期限2019年10月14日至2022年10月13日。同日，原告与被告栖霞华鹏服饰有限公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》(编号：2019J0209016030373，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同)，约定原告向被告发放贷款95万元人民币，期限36个月，合同利率为年利率6.5%，借款起止日期为2019年10月14日至2022年10月13日，还款方式为按频付息、到期一次性还本。关于逾期还款的违约责任，借款合同基本条款第6.2条约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款。当日，原告与被告签订借款借据一份，该借款载明借款金额为95万元，年利率为6.5%，贷款期限为12个月，还约定此笔贷款于2019年10月23日发放，于2020年10月13日到期。该借据还载明，本借据一经提交即不可撤回，经中银富登审核同意后本借据即构成借款合同不可分割的组成部分。该借款合同、借据签订后，原告于2019年10月23日如约发放贷款。 同日，原告与被告李彩凤签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2019Ｓ0209016030065-1），约定被告李彩凤以其名下位于莱山区（不动产权证书号：烟房权证莱字第××号）的房地产提供最高额抵押担保；同日，原告与被告孔令华、李彩凤签订了《最高额保证合同》（合同编号：2019Ｓ0209016030065-2），约定被告孔令华、李彩凤对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（，最高本金余额95万元）承担最高额连带保证担保责任。 2020年7月13日，原告与被告栖霞华鹏服饰有限公司、孔令华、李彩凤签订《补充协议》一份(编号：2019S0209016030065-3)，约定原综合授信合同(编号：2019S0209016030065)最高额授信额度由95万元变更为125万元。同日，原告与被告栖霞华鹏服饰有限公司依据上述《综合授信合同》及《补充协议》签订了《借款合同》(编号：2020G0209016030338，明确约定该借款合同是《综合授信合同》及《补充协议》下的具体业务合同)，约定原告向被告发放贷款30万元人民币，期限27个月，合同利率6.5%，借款起止日期未 2020年7月10日至2022年10月9日，还款方式为按频率付息、到期一次性还本。关于逾期还款的违约责任，借款合同基本条款第6.2条约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款。另，原告与被告签订借款借据一份，该借款载明借款金额为30万元，年利率为6.5%，贷款期限为12个月，还约定此笔贷款于2020年7月17日发放，于2021年7月9日到期。该借据还载明，本借据一经提交即不可撤回，经中银富登审核同意后本借据即构成借款合同不可分割的组成部分。该借款合同签订后，原告于2020年7月15日如约发放贷款。 同日，原告与被告李彩凤签订了《最高额抵押合同》（编号：2019Ｓ0209016030065-4-1），约定被告李彩凤以其名下位于栖霞市（不动产权证号：鲁（2019）栖霞市不动产权第××号）的房地产提供最高额抵押担保。 本院认为，原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞华鹏服饰有限公司、孔令华、李彩凤签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照借款合同以及借款借据的约定向被告指定的账户发放借款，被告栖霞华鹏服饰有限公司应按合同约定履行还款义务，栖霞华鹏服饰有限公司未按合同约定履行当期还款义务，构成违约，原告有权按照借款合同约定提前解除借款合同。合同解除后被告栖霞华鹏服饰有限公司应予偿还所欠原告借款本金人民币1229000元、贷款利息罚息11796.86元(计至2020年11月23日)及自2020年11月24日至实际给付之日止按合同约定利率计收的利息、逾期罚息。被告孔令华、李彩凤与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告栖霞华鹏服饰有限公司的上述借款提供连带责任保证。故应对本案借款本息承担共同还款责任。但履行还款责任后，有权向债务人追偿。根据法律规定，原告有权对涉案抵押不动产经折价或者拍卖、变卖所得的价款分别在主债权本金95万元、30万元及实现抵押权费用的范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告栖霞华鹏服饰有限公司签订的《单位借款合同》（合同编号：2020G0209016030338）； 二、被告栖霞华鹏服饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司借款本金1229000元、利息11796.86元（计算至2020年11月23日），以上本息合计人民币1240796.86元。并自2020年11月24日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按年利率9.75%[6.5%×（1+50%）]承担逾期还款利息； 三、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对登记在被告李彩凤名下位于莱山区（不动产权证书号：烟房权证莱字第××号）、位于栖霞市（不动产权证号：鲁（2019）栖霞市不动产权第××号）的房地产经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额及实现抵押权的费用享有优先受偿权； 四、被告孔令华、李彩凤对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 五、被告孔令华、李彩凤承担清偿责任后有权向被告栖霞华鹏服饰有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15967元、保全费5000元、诉前保全费5000元，由被告栖霞华鹏服饰有限公司、孔令华、李彩凤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  胡海滨 人民陪审员  刘文东 人民陪审员  刘文华 二〇二一年三月三十日 书 记 员  张耀臻