湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初1224号 原告：蔡海波，男，1987年5月29日出生，汉族，住湖南省衡南县。 被告：城城不动产管理有限公司长沙分公司，营业场所湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）18007号。 负责人：陈倩。 被告：城城不动产管理有限公司，住所地陕西省西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。 法定代表人：张智军。 原告蔡海波与被告城城不动产管理有限公司长沙分公司（以下简称“城城公司长沙分公司”）、城城不动产管理有限公司（以下简称“城城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告蔡海波到庭参加诉讼，被告城城公司长沙分公司、城城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蔡海波向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋托管合同》；2、判令被告向原告支付房屋租金6800元（2020年9月29日至2021年1月28日），后段租金按照1700元/月计算至房屋交还之日止；3、被告支付误工费2000元及房屋空置损失费3400元。事实与理由：原、被告于2020年6月13日签订《房屋托管合同》，原告将坐落于长沙市望城区勤诚达新界XX栋XX房屋委托给被告经营，约定月租金1700元，每月最后一日付租；该托管合同自2020年6月29日起至2023年6月28日止。合同签订后，被告一再拖欠租金未付，后被告表示经济困难需要分期支付租金，双方于2020年10月15日签订《租金分摊补充协议》，约定2020年9月29日至2020年10月28日的租金在2020年10月29日至2021年4月28日分6期支付，每期支付租金283.33元，对于2020年10月29日至12月28日的租金也做了分期支付的约定。截止2021年1月28日，原告仅收到被告支付的2020年6月29日至2020年8月28日的租金3035元，2020年9月29日之后的租金一直未收到，且自2020年10月1日后被告再未收到任何款项。被告的行为已经构成根本违约，原告为维护自己的合法权益，特诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告城城公司长沙分公司、城城公司均未到庭参加诉讼，庭前向本院提交提交书面答辩状一份。载明：1、因解除案涉合同直接影响第三人的合法权益，因此不同意解除合同；2、恳请法院依据相关证据及案件事实确认欠付租金具体金额；3、原告主张的违约金数额过高，请求依法予以调整。 本院经审理认定事实如下：原告蔡海波系长沙市望城区勤诚达新界XX栋XX房屋的所有权人。2020年6月13日，原告蔡海波（以下简称“甲方”）与被告城城公司长沙分公司（以下简称“乙方”）签订合同编号为4301SJ2006130177373《房屋托管合同》，合同约定甲方将坐落在长沙市望城区勤诚达新界XX栋XX房屋委托给乙方经营，房产证面积为64.53平方米；托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋管理服务，负责甲方家具家电的维护保养、租金按时到账；托管期内，甲方每年的第一个月月租金作为管理费支付给乙方，乙方保证甲方每月租金收入为1700元/月（含物业费）；本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押一个月房屋租金作为托管押金，押金数额为人民币1700元；甲方收款方式为月付；本合同起租日起，每年第一个月租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金。每年春节当月租金，统一在春节次月收取（春节次月一次收取两个月租金）。甲方收款日如遇法定节假日、公休日顺延。《房屋托管合同》第十二条第三款约定，乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外），或者乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的，视为乙方根本违约，甲方享有单方解除权，收回房屋并有权追究乙方的违约责任。第十三条第四款约定，乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。 上述合同签订后，城城公司长沙分公司开始租赁经营合同约定的房屋，但仅向蔡海波支付了押金1700元及自2020年6月29日（起租日）至2020年9月28日止的2个月租金（2020年6月29日起至2020年7月28日止为免租期），之后未再向蔡海波支付其他相关费用。 2020年10月15日，蔡海波与城城公司长沙分公司签订《租金分摊补充协议》，对欠付租金进行约定：2020年9月29日至2020年10月28日的未付租金自2020年10月29日至2021年4月28日分6期进行支付，每期支付283.33元；2020年10月29日至2020年11月28日的未付租金自2020年11月29日至2021年5月28日分6期进行支付，每期支付283.33元；2020年11月29日至2020年12月28日的未付租金自2020年12月29日至2021年6月28日分6期进行支付，每期支付283.33元。但城城公司长沙分公司仍未支付任何费用。 庭审中，蔡海波陈述已于2020年12月10日与房屋实际承租人重新签订《房屋出租合同》，约定租期为2020年12月1日至2021年6月30日，每月租金850元。同时蔡海波在庭审中陈述放弃关于2020年12月1日起的后段租金、误工费、房屋空置费等主张，仅主张自2020年9月29日起至2020年11月30日止的租金，同时陈述同意将城城公司长沙分公司支付的1700元押金在欠付租金中予以扣除。 上述事实，有蔡海波提交的《房屋托管合同》、《租金分摊补充协议》、银行流水等证据以及蔡海波当庭陈述予以证实，本院予以认定。 本院认为，蔡海波与城城公司长沙分公司签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行各自合同义务。合同签订后，蔡海波已经将房屋交付城城公司长沙分公司经营，城城公司长沙分公司应当按时足额支付租金。城城公司长沙分公司未能提供证据证明其已向蔡海波履行上述支付义务，应当由负有举证证明责任的城城公司长沙分公司承担不利的后果。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。由于城城公司长沙分公司未按时足额支付蔡海波租金，蔡海波有权根据合同约定解除合同、收回涉案房屋。经查，蔡海波在向本院提起诉讼前并未将解除合同的主张通知两被告，本院于2021年3月1日将起诉状副本予以送达，两被告在本案审理过程中亦未对此提出异议，故案涉合同自2021年3月1日起解除。同时，蔡海波当庭陈述其与实际承租人已重新订立租赁合同并收取部分租金，即其已经实际占有、使用案涉房屋，对此本院予以确认。 关于欠付租金。根据本院查明的上述事实，自本合同起租日2020年6月29日起至蔡海波重新占有涉案房屋日2020年11月30日止，城城公司长沙分公司应当支付蔡海波4个月租金（扣除每年第1个月租金作为管理费），蔡海波自认城城公司长沙分公司已经支付2个月租金，同时同意将城城公司长沙分公司支付的押金1700元折抵欠付1个月租金，故城城公司长沙分公司还应当支付蔡海波1个月租金1700元。庭审中，蔡海波当庭放弃关于后段租金、误工费及房屋空置费等诉讼请求，系对其自身权利合法行使，本院予以确认。 另，城城公司长沙分公司系城城公司依法设立的分公司，根据《中华人民共和国民法典》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”的规定，蔡海波诉请两被告承担共同清偿责任，于法无据。应当由城城公司承担上述义务，但可由城城公司长沙分公司管理的财产承担，不足以承担的，由城城公司承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告蔡海波与被告城城不动产管理有限公司长沙分公司签订的合同编号为4301SJ2006130177373的《房屋托管合同》自2021年3月1日起解除； 二、由被告城城不动产管理有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告蔡海波租金1700元； 三、被告城城不动产管理有限公司所负上述付款义务，可以由被告城城不动产管理有限公司长沙分公司管理的财产承担，不足以承担的，由被告城城不动产管理有限公司承担； 四、驳回原告蔡海波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106元，因适应简易程序减半收取53元，由被告城城不动产管理有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  杨 恋 二〇二一年三月十七日 代理书记员  袁子怡 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。