甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初8974号原告：中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行，统一社会信用代码916207029252772712。负责人：屈某，该分行行长。委托诉讼代理人：张某，该行客户经理。被告：代某，男，1990年2月10日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。被告：何某，女，1992年9月28日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。被告：张掖市鸿基房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码916207027190981255。法定代表人：吉某，该公司法定代表人。委托诉讼代理人：魏某，该公司法律顾问。原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行（以下简称“农行张掖支行”）与被告代某、何某、张掖市鸿基房地产开发有限责任公司（以下简称“鸿基房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张某、被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人魏某到庭参加诉讼，被告代某、何某经本院公告合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农行张掖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告与原告的借款合同提前到期，判令被告代某、何某立即偿还原告贷款本金204482.36元，利息2519.86元（利息算至2020年9月20日），合计207002.22元，并利随本清；2.判令被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带担保责任；3.判令对被告代某××区住宅楼形式抵押权，原告有权对其排名、变卖所得价款优先受偿；4.要求被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求，借款本金变更为200620.91元，利息2291.04元（利息算至2021年2月16日），本息合计202911.95元。事实和理由：被告代某、何某于2013年4月16日向原告借款27万元，期限20年，用于购房，还款方式为按约等额本息还款，2033年4月15日到期，以所购的××区的房屋抵押担保，并由张掖市鸿基房地产开发有限责任公司提供保证担保。至今借款人已连续多期未还，现欠借款本金204482.36元，为维护原告的合法权益不受侵害，特提起诉讼。被告代某、何某经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告鸿基房产公司未做书面答辩，在庭审中口头辩称：1.对借款的事实和担保无异议；2.对两被告欠原告的数额无法确定，欠款数额由其他二被告与原告核实；3.被告公司承担的是阶段性担保，因第一被告的原因，现无法办理房产证。现被告公司同意继续承担担保责任。本院经审理认定事实如下：2013年4月1日，被告代某向原告申请贷款，同日，二被告出具共同承担债务承诺书及同意房产抵押承诺书各一份。2013年4月3日，原告与被告代某、被告鸿基房产公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告鸿基房产公司提供担保，被告代某向原告借款27万元，用于购买××区住宅房屋一套，借款期限为240个月即自2013年4月16日至2033年4月15日；贷款年利率根据人民银行利率政策和现有基准利率执行，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%执行；还款方式为按月等额本息还款。担保方式为阶段性保证和抵押担保。保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同时还约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的行为属违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另外，双方在合同中约定被告代某提供××区住宅房屋一套作为抵押担保。原告作为贷款人，被告代某作为借款人，被告鸿基房产公司作为保证人，代某作为抵押人分别在合同上签名盖章。合同签订后，原告依约发放了贷款，二被告在偿还部分贷款本息后，对下欠贷款本息未按约偿还。截至2021年2月16日，下欠借款本金200620.91元，利息2291.04元。另查明：2013年4月15日，原告作为预告登记权利人，被告代某作为预告登记义务人，双方以甘州区工业园区下安村二社东辰瑞景小区B区9号楼2单元601室住房办理了张掖房预甘州区字第006051号不动产登记证明，该证明载明预告登记的业务种类为预购商品房设定抵押权预告，未办理正式的抵押登记手续。再查明，2018年11月9日，甘州区人民法院做出（2018）甘0702民初8547号民事判决书，判决：一、准予原告何某与被告代某离婚；二、婚生子代伟琪由被告代某抚养，原告何某承担子女抚养费500元/月，6000元/年，从2018年起每年的11月30日起一次性付清当年的抚育费，给付至婚生子年满18周岁止，原告享有探视权；三、位于张掖市××区的楼房一套属被告代某个人婚前财产，归其个人所有。上述事实有原告委托诉讼代理人张某、被告鸿基房产公司委托诉讼代理人魏某的当庭陈述，原告提交的借款基本凭证、个人信贷业务申请表、共同承担债务承诺书、同意房产抵押承诺书、房屋预告登记证明、个人购房担保借款合同、贷款还款明细及被告何某庭前提交的（2018）甘0702民初8547号民事判决书复印件等证据在卷佐证，并经本院审查确认属实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。在原告按约定向被告代某发放借款后，被告代某理应按期履行还款义务，其不按合同约定按时偿还借款本息的行为已构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期。同时，被告何某出具共同承担债务承诺书，应认定该笔借款系双方夫妻共同债务。故原告要求被告代某、何某按照合同约定偿还尚未归还的贷款本金200620.91元，利息2291.04元（利息算至2021年2月16日），本息合计202911.95元，并利随本清的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求被告鸿基房产公司承担连带保证责任的诉讼请求。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》，被告鸿基房产公司为该笔借款提供阶段性保证，保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止。庭审中，被告鸿基房产公司认可其保证期间并未超过，愿意继续承担担保责任，故对原告要求被告鸿基房产公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持，被告鸿基房产公司履行保证责任后，有权向被告代某、何某追偿。关于原告要求对抵押的房产进行处置，优先偿还本笔贷款本息的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对涉案房屋享有抵押权，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权。本案抵押房屋并未办理抵押登记手续，故原告无权就预抵押登记的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告代某、何某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为对当庭陈述、举证、质证及辩论权利的放弃，应承担由此可能造成的不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告代某、何某偿还原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行贷款本金200620.91元，承担贷款利息2291.04元（利息算至2021年2月16日），本息合计202911.95元，限于本判决书生效之日起三十日内履行完毕并利随本清；二、被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司对上述偿付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费4405元，由被告代某、何某负担，被告张掖市鸿基房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。公告费560元，由被告代某、何某负担。案件受理费、公告费原告已交纳，被告负担的部分直接给付原告，本院收取原告的案件受理费、公告费不再退还。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  郭壁舟人民陪审员  李进明人民陪审员  朱红霞二〇二一年三月三日法官 助理  王以斌书 记 员  梁 雪