文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初16403号原告（反诉被告）：苏州百亿隆物业管理有限公司，住所地昆山市陆家镇严家浜路5号2号房，统一社会信用代码91320583MA1X576U98。法定代表人：潘友文，该公司总经理。委托诉讼代理人：马庆国，江苏颂朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭帅，江苏颂朗律师事务所律师。被告（反诉原告）：昆山易云尚网络科技有限公司，住所地昆山市花桥镇光明路505号建滔广场1号楼2501室，统一社会信用代码91320583MA1NM4WQ70。法定代表人：赵彦学，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡萍，江苏乐士律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜听桐，江苏乐士律师事务所律师。苏州百亿隆物业管理有限公司（以下简称“百亿隆公司”）与昆山易云尚网络科技有限公司（以下简称“易云尚公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法由审判员孙学谦独任审判，后本案转由审判员胡蔷薇独任审判。在审理过程中，易云尚公司向本院提起了反诉，本院予以受理。本案于2020年11月9日公开开庭进行了审理，百亿隆委托诉讼代理人谭帅到庭参加了诉讼，易云尚公司委托代理人姜听桐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百亿隆公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令易云尚公司支付百亿隆公司2020年5月9日—2020年11月8日期间厂房租金人民币74520元；2、请求判令易云尚公司支付逾期付款违约金44712元；3、请求判令易云尚公司承担本案诉讼费。后百亿隆公司变更第一项诉请为请求判令易云尚公司支付百亿隆公司2020年5月9日至2021年5月8日的租金149040元。事实与理由：2019年11月8日，百亿隆、易云尚双方签订了《厂房租赁合同书》，约定由百亿隆将位于昆山市花桥镇花安路1718号二楼部分厂房出租给易云尚使用，租期自2019年11月8日—2021年11月18日，月租金为12420元，六个月一付，每期租金须提前一个月支付，自2019年11月9日起正式起算租金。合同签订后，百亿隆积极履行合同约定的交付厂房等义务，但易云尚并未按照合同约定履行支付房租的义务。截止到目前，易云尚尚欠2020年5月9日至2021年5月8日的租金149040元，经百亿隆多次催要、发函，易云尚均不予理睬。易云尚公司辩称，不同意百亿隆公司诉请，双方签订为期两年的厂房租赁合同，易云尚已经依约支付定金15000元，并已将租金支付至2020年5月8日，但涉案厂房已于2020年3月16日因不可归责易云尚的原因发生重大火灾事故，涉案厂房已被全部损毁，该租赁合同已于2020年3月16日起无法继续履行，百亿隆不能提供厂房给易云尚使用，致使易云尚提前搬离，是百亿隆违约在先，易云尚有权请求百亿隆双倍返还定金，退还2020年3月16日至2020年5月8日的租金。易云尚公司向本院提出反诉请求：1.判令解除百亿隆公司与易云尚公司之间签订的《厂房租赁合同书》；2.判令百亿隆公司退还易云尚公司2020年3月16日至2020年5月8日期间租金21114元；3.判令百亿隆公司双倍返还定金30000元；4.判令反诉费用由百亿隆公司承担。事实与理由：2019年11月8日，易云尚与百亿隆签订《厂房租赁合同书》，向百亿隆承租昆山市花桥镇花安路1718号二楼部分厂房，月租金为12420元。合同签订后，易云尚依约向百亿隆支付定金15000元及2019年11月9日至2020年5月8日租金74520元。2020年3月16日百亿隆厂房发生重大火灾，涉案厂房全部烧毁，无法再继续使用，给反诉人造成了严重的经济损失，故提起反诉请求，望判如所请。百亿隆公司辩称，双方于2019年11月8日签订了为期两年的厂房租赁合同书，截止目前，合同仍继续履行中，不存在易云尚所主张的解除以及退还租金这一说法，易云尚主张的双倍返还定金30000元没有事实法律依据，双方签订的合同书3.4条明确约定自租赁期开始时，15000元定金自动转为租房保证金即租房押金。并不存在百亿隆违约，是案外人的原因导致火灾发生，况且双方签订的合同5.1条明确约定租赁期间该厂房的消防治安责任易云尚承担，与百亿隆无关，易云尚在火灾发生后，易云尚一直占有使用涉案厂房，也没有通知百亿隆解除合同，导致百亿隆租金巨大损失，责任在易云尚，我方认为此合同应继续履行。经审理查明，2019年11月8日，百亿隆公司（甲方）与易云尚公司（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定易云尚公司承租百亿隆公司的位于昆山市花桥镇花安路1718号厂房二楼部分用于仓储，面积为690平方米，租赁期限自2019年11月8日至2024年11月18日，双方约定十天装修期，自2019年11月9日开始计算租金，厂房月租金为12420元，年租金为149040元，签订协议当天由乙方向甲方支付租金定金15000元（自租赁期开始时此定金自动转换为租房保证金），厂房租金先支付后使用，租金为每六个月支付一次，每次应支付租金74520元，每期租金须提前一个月支付。现易云尚公司已支付百亿隆公司2019年11月9日至2020年5月8日期间的租金及15000元租房保证金。另查明，2020年3月16日0时52分，位于昆山市花桥镇花安路1718号的百亿隆公司发生火灾，此次火灾造成昆山市雷洛森太阳能科技有限公司（厂房所有权人）的1号厂房、各承租户的设备、商品等受损，无人员伤亡。2020年8月13日，昆山市消防救援大队出具苏昆消火重认字(2020)第0002号《火灾事故重新认定书》，对起火原因认定如下：该起火灾起火部位位于该厂房二层上海阔贝企业发展有限公司承租区内的草料堆中部位置；火灾原因为可排除电气系统(供电与建筑物的照明)故障或用电设备故障或外来火源或遗留火种引燃周边可燃物引发火灾的可能性，不排除草料自燃引发火灾的可能性。2020年3月16日9时起，涉案厂房被昆山市消防大队封闭。再查明，百亿隆公司提供2020年5月5日的告知书一份，证明百亿隆向易云尚催缴过租金。易云尚公司对该证据无法核实，没有收到过这份告知书。庭审中，百亿隆公司陈述，发生火灾后，易云尚并没有退租，也没有书面通知百亿隆解除合同，一直占有使用租赁房屋至今。易云尚公司陈述，火灾发生后，口头讲过要搬离，因为我方货物全部烧毁，只能另行寻找厂房。上述事实有厂房租赁合同书、告知书、火灾事故重新认定书、火灾事故认定复核决定书、封闭火灾现场公告，以及本院庭审笔录予以证实。本院认为，关于百亿隆公司要求易云尚公司支付2020年5月9日至2021年5月8日的租金149040元的诉请，本案中，2020年3月16日发生的火灾造成易云尚公司承租的厂房和商品等毁损，且在2020年3月16日后因消防大队封闭现场，导致无法使用租赁标的物。虽百亿隆公司陈述易云尚公司未书面通知百亿隆公司解除租赁合同，但现租赁标的物受损且无法使用，百亿隆公司和易云尚公司之间签订的租赁合同的合同目的已无法实现，造成了租赁合同已于2020年3月16日终止的事实，故百亿隆要求易云尚支付后续租金和逾期付款违约金无法律依据，本院不予支持。关于易云尚公司要求解除《厂房租赁合同书》的诉请，在火灾发生后，租赁标的物受损且无法使用，百亿隆公司和易云尚公司之间签订的租赁合同的合同目的已无法实现，故本院对易云尚公司的此项诉请予以支持。关于易云尚公司要求百亿隆公司退还2020年3月16日至2020年5月8日期间租金21114元的诉请，由于导致合同解除的火灾并非由于百亿隆公司造成，故本院对易云尚公司的此项诉请不予支持，易云尚公司可作为火灾损失另案主张。关于易云尚公司要求百亿隆公司双倍返还租金定金30000元的诉请，因合同解除的原因并不能归咎于百亿隆公司，故易云尚公司要求双倍返还并无依据，且租赁开始后，该15000元租金定金已转换为租房保证金；现双方之间的租赁合同已解除，百亿隆公司应当返还易云尚公司租房保证金15000元。据此，依照依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、驳回苏州百亿隆物业管理有限公司的诉讼请求；二、苏州百亿隆物业管理有限公司与昆山易云尚网络科技有限公司于2019年11月8日签订的《厂房租赁合同书》解除；三、苏州百亿隆物业管理有限公司返还昆山易云尚网络科技有限公司租房保证金15000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；四、驳回昆山易云尚网络科技有限公司的其他反诉请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60-58675)如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为1342元，由百亿隆公司负担。反诉案件受理费539元，由百亿隆公司负担175元，由易云尚公司负担364元，上述款项已由易云尚公司交纳，百亿隆公司在本判决生效之日起十日内一并支付给易云尚公司175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  胡蔷薇二Ｏ二一年三月十八日书记员  张贤飞