北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初7781号原告：北京中兴佳联商贸有限责任公司，住所地北京市丰台区西三环南路10-2B310。法定代表人：杨占革，经理。委托诉讼代理人：季成，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕伟娜，北京德和衡律师事务所实习律师。被告：北京环三环原创投资管理有限公司，住所地北京市丰台区玉泉营桥西111号。法定代表人：王贺民，执行董事。委托诉讼代理人：曹宏雷，北京环三环原创投资管理有限公司员工。委托诉讼代理人：李玉平，北京荣典律师事务所律师。被告：丁德君，男，1969年11月19日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：李玉平，北京荣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁娜，北京荣典律师事务所实习律师。原告北京中兴佳联商贸有限责任公司（以下简称中兴佳联公司）与被告北京环三环原创投资管理有限公司（以下简称环三环公司）、被告丁德君借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员倪燕独任审理，公开开庭进行了审理。原告中兴佳联公司委托诉讼代理人季成、吕伟娜，被告环三环公司委托诉讼代理人曹宏雷、李玉平，丁德君委托诉讼代理人李玉平、宁娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中兴佳联公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告一立即向原告返还借款本息共计43750000元，其中借款本金34383765.7元，利息9366234.3元（以借款总金额为基数，以年利率4.35%为标准，自每笔借款实际付款时间起计算至实际还款之日，暂计至起诉之日即2020年12月28日）；2.请求法院判决被告一向原告支付逾期还款的违约金（以借款总额为基数，以起诉时LPR四倍减去年利率4.35%，再减去律师费计算，自2019年12月31日起计算至实际支付之日，暂计算到起诉之日2020年12月28日）10888064.68元；3.请求法院判决被告1承担原告实现债权的费用，律师费人民币300000元；4.请求法院判令被告2对被告1的还款承担连带保证责任；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年10月30日签署了编号为2018001的《最高额借款合同》，约定被告一为处理玉泉营111号院公寓退还租金事宜向原告申请借款，最高借款限额为人民币150000000元，该最高借款限额由借款人在每个《租金退还协议书》多笔累计计算。借款用途为，用于退还玉泉营111号院公寓租金及相关费用。借款发放期间自2018年10月31日起至2019年1月1日止。原告与被告不再逐笔单独签订借款合同，具体发放的每笔借款金额以相应的《租金退还协议书》记载为准。合同约定的借款年利率为4.35%，借款利息从《租金退还协议书》及转账凭证确定的每笔实际付款时间起算。被告一应在2019年12月31日前向原告还款2500万元，自2020年起每季度最后一日前还款不低于625万元，直至实际借款发生额的本息偿还完毕为止。被告一还款时应先结算利息，再扣减本金。被告二对被告一的借款及违约金承担连带保证责任。被告一将其在北京市丰台区111号院内冷库的未来全部租金收入作为借款合同的担保。原告有权直接向冷库承租人收取租金。担保范围包括合同项下全部本金、利息、违约金、原告实现债权的费用。保证期限为最后一笔《租金退还协议书》所形成的借款期限届满之次日起两年。合同约定如被告一未能按合同还款承诺偿还借款，每逾期一天应按借款总数额的0.5%比例计算违约金数额。被告二就被告一的逾期还款违约行为所应支付的违约金承担连带的担保责任。故原告诉至法院。北京环三环公司、丁德君辩称，一、原告与被告一实际是租赁关系，被告一承租原告玉泉营111号院房屋。原告出租房屋后，经过转租，出租房屋由北京亿联迅达商业管理有限公司等次次承租人出租给个人使用，并收取长时间的租赁费用，后因租赁物存在重大消防安全隐患，需要实际使用人腾退搬离，但收取租金的次次承租人无法退还已收取租金，才有了原告组织的垫资退剩余租金一事。双方虽然签署了最高额借款合同，但并未实际出借款项，原告既未向被告一账户实际打款，其垫资退还的款项退还责任也不在被告，故不同意原告要求被告一返还借款及利息，支付违约金的诉讼请求。另外《最高额借款合同》1.3条约定每笔借款金额以《租金退还协议书》记载为准，累计计算借款总额以政府部门最终出具证明为准；借款利息从《租金退还协议书》及转账凭证确定的实际付款时间起算，以政府部门最终出具证明为准。政府部门并未出具被告一应承担退还责任的最终证明。故原告诉讼请求一、二没有事实和法律依据。二、对于原告要求承担律师费的请求，原告没有已经实际付款的证明，故不同意该第三项诉讼请求，且即使存在实际借款，原告请求也已经超出法律规定的借贷偿还上限。三、因原告与被告一不存在借贷关系，故被告二不同意承担连带保证责任。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，中兴佳联公司（出借人，甲方）与环三环公司（借款人，乙方）、丁德君（担保人，丙方）签订《最高额借款合同》，载明：乙方为了处理玉泉营111号院公寓退还租金事宜向甲方申请借款，甲方已同意乙方的借款申请。鉴于出借人与借款人将按本合同约定的期间和最高借款限额内发生借款业务，为保障出借人债权的实现，明确双方权利义务，根据有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。本合同所称最高借款限额是出借人核定给予借款人的，允许借款人在本合同约定期间内可周转使用的最高未清偿借款余额。本合同约定的借款期限内，最高借款限额为人民币150000000元，该最高借款限额由借款人在每个《租金退还协议书》多笔累计计算。借款用途为：用于退还玉泉营111号院公寓租金及相关费用，不得挪作他用，不得使用借款进行违法活动。借款发放期间，本合同约定的最高借款限额借款发放时间自2018年10月31日起至2019年1月1日止。在上述约定的最高借款发放期间和最高借款限额内，双方不再逐笔单独签订借款合同，具体发放的每笔借款的金额以相应的《租金退还协议书》（转账凭证作为付款依据）记载为准，累计计算借款总额（以政府部门最终出具证明为准），借款人对此无异议。《租金退还协议书》是本合同不可分割的组成部分。《租金退还协议书》项下的累积实际借款总额大于本合同约定的最高借款限额时，借款人的实际债务以《租金退还协议书》项下的累积的实际借款总额为准。本合同项下借款的年利率为4.35%，借款利息从《租金退还协议书》及转账凭证确定的每笔实际付款时间起算（以政府部门最终出具证明为准）。乙方承诺，本协议签署后，2019年12月31日前向甲方还款人民币2500万元，自2020年起每季度最后一日前还款不低于人民币625万元，直至实际借款发生额的本息偿还完毕为止。以上款项均应先结算利息，再扣减本金的方式按照本合同约定的期限汇入乙方指定银行账户。乙方向甲方陈述和保证如下：乙方具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任；乙方自愿向甲方申请借款，其在本合同项下的全部意思表示是真实的；按时足额归还甲方的借款本金及利息；接受甲方对其资金、财产、资产证书、经营等情况进行的监管和监督。丙方对乙方借款及违约金承担连带保证责任；乙方将其在北京市丰台区111号院内冷库的未来全部租金收入作为本借款合同的担保。甲方有权直接向冷库承租人收取租金。以上担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息、违约金、出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、评估费、律师费等相关费用）。保证期限为自最后一笔《租金退还协议书》所形成的借款期限届满之次日起两年。乙方如未按本合同还款承诺偿还借款，每逾期一天应按借款总数额的0.5%比例计算违约金数额赔偿给付甲方。除违约金外甲方还可向乙方及担保方主张包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、律师费、差旅费、调查取证费等相关费用）和借款人所有其他应付费用。丙方就乙方的逾期还款违约行为所应支付的违约金承担连带的担保责任。在庭审过程中，中兴佳联公司提交《租金退还协议书》及转账凭证若干，主张其按约发放了借款，共计出借款项101807302.38元。款项发放后，中兴佳联公司与环三环公司、丁德君形成《最高额借款金额确认单》，载明：鉴于各方于2018年10月30日于北京丰台区订立《最高额借款合同》，现各方约定借款发放期间延长至2019年12月31日，截止2019年12月3日各方共同确认累计借款总额为人民币壹亿零壹佰捌拾万柒仟叁佰零贰元叁角捌分。中兴佳联公司因与环三环公司、丁德君借款合同纠纷一案，委托德和衡律师事务所指派律师为其在该案件中的委托代理人，并支出律师费300000元。本院认为：合法的民间借贷受法律保护。中兴佳联公司与环三环公司、丁德君签订的《最高额借款合同》、《最高额借款金额确认单》均系各方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，各方均应严格按合同约定履行义务。依据《最高额借款合同》的约定，环三环公司为了处理玉泉营111号院公寓退还租金事宜向中兴佳联公司申请借款，且最高借款限额由借款人在每个《租金退还协议书》多笔累计计算，根据《租金退还协议书》、转账凭证及《最高额借款金额确认单》确认，截至2019年12月3日，中兴佳联公司、环三环公司、丁德君确认借款总额为101807302.38元，中兴佳联公司据此要求环三环公司给付借款本金的请求于法有据，本院予以支持。对于中兴佳联公司要求环三环公司支付利息，包括借期内利息、逾期利息的请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》(2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过)的相关规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。借贷双方约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予以支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。现中兴佳联公司要求环三环公司以年利率4.35%的标准支付借期内利息、逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。对于环三环公司要求还款的具体数额，依据《最高额借款合同》约定，环三环公司承诺，协议签署后，2019年12月31日前向中兴佳联公司还款人民币2500万元，自2020年每季度最后一日前还款不低于人民币625万元，直到实际借款发生额的本息偿还完毕为止，《最高额借款金额确认单》又约定借款发放期间延长至2019年12月31日，故截至2020年12月28日，环三环公司应向中兴佳联公司返还借款本息共计4375万元。对于中兴佳联公司要求环三环公司另行给付违约金的请求，本院认为，依据《最高额借款合同》约定，环三环公司如未按本合同还款承诺偿还借款，每逾期一天应按借款总数额的0.5%比例计算违约金数额赔偿给付中兴佳联公司，现中兴佳联公司要求环三环公司以利息、违约金、律师费之和不超过起诉时一年期贷款市场报价利率四倍标准支付违约金的请求，符合法律规定和双方约定，本院亦予以支持。对于中兴佳联公司要求环三环公司给付律师费，并要求丁德君对上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，本院认为，依据《最高额借款合同》约定，除违约金外中兴佳联公司还可向环三环公司及丁德君主张包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、律师费、差旅费、调查取证费等相关费用）和借款人所有其他应付费用，丁德君就环三环公司的逾期还款违约行为所应支付的违约金承担连带的担保责任。故中兴佳联公司关于要求环三环给付律师费，以及要求丁德君对上述债务承担连带担保责任的请求于法有据，本案亦予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020年修正)》(2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过)第二十五条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、北京环三环原创投资管理有限公司于本判决生效后十日内给付北京中兴佳联商贸有限责任公司截至2020年12月28日的借款本息43750000元；二、北京环三环原创投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付北京中兴佳联商贸有限责任公司截至2020年12月28日的违约金10888064.68元；三、北京环三环原创投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付北京中兴佳联商贸有限责任公司律师费300000元；四、丁德君对上述第一、二、三项确定的债权承担连带清偿责任，丁德君在承担连带清偿责任后，有权向北京环三环原创投资管理有限公司追偿。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158995元，由北京环三环原创投资管理有限公司、丁德君负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  倪燕二〇二一年三月三十日书记员  赵佳