上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初18384号原告：邱位标，男，1981年3月21日出生，汉族，户籍地福建省。委托诉讼代理人：李科慧，上海尚士华律师事务所律师。被告：葛伟，男，1985年2月7日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：葛一峰，男，1989年5月7日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。两被告共同委托诉讼代理人：彭旨平，上海彭旨平律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：王天会，上海彭旨平律师事务所律师。原告邱位标诉被告葛伟、葛一峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邱位标向本院提出诉讼请求：1、要求两被告向原告履行提供房屋产权信息，协助办理经营活动所需的各项手续的义务；2、要求两被告支付违约金141,948.67元；3、要求两被告赔偿因违约导致原告租金收入损失：以每月53,000元为标准，自2020年4月1日起至原告与新次承租人签署租赁合同上约定的租赁期限起始之日止的租金损失；4、两被告赔偿原告因两被告违约行为导致原告向次承租人王某某支付的违约赔偿款148,122.40元。事实和理由：原被告于2017年3月续签《租赁合同》,双方约定由原告承租被告位于上海市徐汇区XX路XXX号的房屋,租赁期限为2017年3月1日至2025年3月1日,且被告同意原告分租、转租。承租房屋后,原告将房屋的超市区域转租给次承租人方1、方某2,并与王某某联营熟食店区域,并分别签署租赁合同、联营合同,以承租租金与转租租金、联营费之差额为利润,作为维持生计的基本方式。自承租房屋起,原告依约履行合同义务,按时支付合同约定的租金。但2020年3月起,被告多次无故要求原告无条件解除租赁关系,原告均予以拒绝。2020年4月初,由于次承租人、联营合作方需要办理营业执照,因此原告请求被告履行《租赁合同》第七条第3款约定的“提供房屋产权证等材料并协助办理经营活动所需的各项手续”之义务,但被告拒不履行。由于被告拒不履行合同义务,以至于房屋超市区域的次承租人无法办理营业执照,原告也无法向熟食店区域的联营合作方提供经营证照,原告租赁房屋相应区域的合同目的无法实现。因此,前述次承租人及联营合作方要求原告解除合同并支付违约金、赔偿金等款项(其中,熟食店区域的联营合作方已提起诉讼)。被告拒不履行合同义务的行为,已经严重违反了双方的约定以及诚实信用基本原则,导致原告与他方之间的合同无法继续履行,给原告造成了重大损失。为维护自身合法权益，故诉至法院。葛伟、葛一峰答辩称，被告不存在违约行为，不同意原告的诉请。租赁房屋只有一个门牌号，合同没有约定被告要分开每间去办理，原告要求给次承租人办证，是没有办法分开办理的，被告不是不配合，但是要合约合法。原告和案外人之间的合同和诉讼，与被告无关，其损失与被告没有因果关系。配合原告办没有问题，但是要办到次承租人名下，被告不同意。原告主张每月53,000元的损失，如果原告一直未将房屋转租出去，就可以一直向被告主张每月53,000元损失赔偿，这是没有依据的。原告如果认为其有损失，可以主张解除合同，但是原告又不主张，导致损失扩大，原告应自行承担。本院认定事实如下：葛伟、葛一峰系上海市徐汇区XX路XXX号底层房屋(建筑面积279.80平方米，房屋类型商场，以下简称涉案商铺)产权人。2017年3月，葛伟、葛一峰(甲方，出租方)与邱位标(乙方，承租方)签订《租赁合同》，约定：甲方将涉案商铺出租给乙方；租赁日期自2017年3月1日至2025年3月1日止。租金每季度189,500元，自2019年3月1日之后逐年递增，增幅为6%,租金按季结算，乙方每季前五天将下一季的租金交给甲方。甲方应向乙方提供房屋产权证等材料,并协助乙方办理经营活动所需的各项手续。因甲方的原因造成乙方不能正常经营而遭受的各种损失,均由甲方承担。甲乙双方应遵守本合同的各项条款,如有违约,违约方应支付给守约方两个月房屋租金金额的违约金。备注：甲方同意乙方分租,转租,并配合相关手续。合同签订后，双方各自按约履行，邱位标支付租金至2020年5月31日。2020年4月7日，邱位标向葛一峰发送微信：我需要XX路XXX号房产信息，就是要带上身份证去交易中心拉的，麻烦你一下比较急用，记得先跟你妈妈打个招呼，我就不打电话给你妈妈了。葛一峰回复：嗯嗯。4月8日，葛一峰向邱位标发送微信：我妈妈不给我，你们之间弄的有点僵了。邱位标回复：现在的情况是你们收了我的房租，故意不提供证件资料影响我正常经营，这是要承担所有损失和法律责任的。4月10日，邱位标向葛伟和葛一峰在微信中分别发送律师函，主要内容为因2020年初邱位标因调整经营需要，对四间店面中的两间办理营业执照，需要产权人提供房产信息等材料，但贵方置之不理并在电话中拒绝，要求在收函后2日内提供相关材料并配合办理相关办证手续，否则应承租相应法律后果，等等。葛一峰回复表示：我妈妈不让我插手这些事，我们插不上手。葛伟亦表示：这件事和我无关，函件退掉都是我妈退的，我和我老弟对这种根本不管的。4月14日，邱位标再次发送律师函告知函。5月28日，邱位标向葛伟和葛一峰微信分别发送告知书要求配合办理相关手续。6月16日，葛伟与邱位标就双方争议在微信进行协商，葛伟表示：我现在了解是超市、熟食都不做了，你准备重新找一个新下家，我父母觉得这样不妥，所以一直没有同意，他非常希望原来的超市继续经营下去，如果超市和熟食店继续做下去，我父母完全不可能不配合的，我希望你配合我的想法，让我们去找下家，帮你把这个合同结束掉，我们只收我们之间合同定好的那部分；你转租或者大装修都要和我们说下，这些当然是有可能损害我们切身利益的；你转租也是你当时争取的，就是你那个亲戚，我们根本没想过他会走人，你要换一个我们根本不认识的人，我们认识新租客也不是为了撬掉你，等等。邱位标则表示：熟食店没开店就是因为没办手续，超市部分本来也要装修了，无法办证也卡住了；怎么做商铺的事情是我的问题，你们其实没有权利参与，等等。另查明，租赁期间，邱位标在涉案商铺开设华联超市(注册地址为上海市徐汇区XX路XXX号，2020年4月14日注销)。同时将部分房屋转租给上海我爱我家房地产经纪有限公司XX路分公司(注册地址为上海市徐汇区XX路XXX号-1临层底，2018年7月10日注销)，后转租给上海阚铽贸易有限公司(注册地址为上海市XX路XXX号底层-1临、634号底层-2临)。庭审中，原告对其第一项诉请明确为要求被告提供房屋产权信息资料，协助原告及次承租人办理营业执照及食品经营许可证。以上事实，除当庭陈述外，另有租赁合同、转账记录、微信记录、工商登记信息等证据证实，本院予以确认。审理中，邱位标为证明其因原告违约导致需向次承租人承担赔偿款，提供了1、罗某某(甲方)与王某某(乙方)于2019年5月21日签订联营合同，约定双方就位于上海市号作为商业用途使用，使用面积约8平方米，合作期限为2019年5月21日至2021年5月20日，联营费每月8000元，甲方店铺提供乙方所需营业执照和食品经营许可证。2、罗某某、邱位标和王某某于2020年5月19日签订的补充协议，主要内容为罗某某与邱位标系XXX关系，罗某某于2019年5月21日代邱位标与王某某签订联营合同，双方同意因履行该合同所产生的纠纷，首先应当友好协商，协商未果的，任何一方均有权向合同履行地上海市徐汇区人民法院诉讼。3、王某某起诉罗某某、邱位标房屋租赁合同纠纷诉状副本及(2020)沪0104民初15915号民事调解书，调解主文：一、确认罗某某、邱位标与王某某于2019年5月21日签订的《联营合同》于2020年4月3日解除；二、邱位标于2020年10月31日前返还王某某押金16,000元、2020年4月3日至2020年5月20日期间租金12,800元，赔偿王某某装修费20,775元，支付王某某违约金16,000元，上述费用共计65,575元；三、案件受理费减半收取计720元，由邱位标负担(该款王某某已预缴，邱位标负担之数于2020年10月31日前支付王某某)。被告对此均不予认可，2019年5月就在经营了，当时也没有办理证照，原告所称无法办理证照不能经营的理由不能成立，调解书系当事人自愿达成的一致意见，不能反映解约的理由，无法反映被告存在违约行为，与本案无关。审理中，邱位标还提供了其与方1、方某2于2020年2月23日签订的房屋租赁协议，主要内容为邱位标将XX路XXX号，建筑面积约200平方米出租给方1、方某2，租期自2020年3月1日至2025年2月底，月租金45,000元，等等。被告对此不予认可，原告之前与他人签署的合同都比较简单，这份形式上非常完整，与惯例不符，该合同明显有串通，邱位标与方1等还存在借贷关系，被告认为是不真实的。本院认为，原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗，当属合法有效，双方均应恪守履行。合同明确约定出租人负有协助承租人办理经营活动所需的各项手续的义务，从审理查明情况看，原告多次要求被告提供产权信息以办理营业执照，但被告未予提供，构成违约，应承担相应违约责任，原告主张被告支付违约金，具有合同依据，本院予以支持。被告抗辩称只能配合原告办理，不能给次承租人办理。因涉案房屋为商铺，不论是原告自己经营还是转租他人使用都必然需要办理相关证照，合同也约定被告同意分租、转租并配合办理手续，且被告曾经也配合办理过次承租人的营业执照，被告该抗辩意见，与合同约定不符，本院不予采信。故原告诉请要求被告提供房屋产权信息资料，协助办理营业执照及食品经营许可证，合法有据，应予支持，但因次承租人并不明确，且非本案当事人，故本院无法直接判决至次承租人。关于原告主张的租金收入损失，原被告之间系租赁关系，转租并非合同目的，转租收入并非必然发生，亦非直接损失，且原告已经主张了违约金，故原告该诉请，于法无据，本院不予支持。按照合同相对性原理，被告并非原告与案外人王某某之间合同的当事人，且原告与王某某之间纠纷系调解结案，无法判断双方解除合同的原因，原告直接以王某某主张的金额要求被告赔偿，缺乏依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、葛伟、葛一峰于本判决生效之日起十日内向邱位标提供上海市徐汇区XX路XXX号底层房屋产权信息等材料，协助办理营业执照及食品经营许可证；二、葛伟、葛一峰于本判决生效之日起十日内支付邱位标违约金141,948.67元；三、驳回邱位标的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3223元，由邱位标负担1889元，葛伟、葛一峰负担1334元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 徐 红书记员 刘侗侗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。