上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初4612号原告(反诉被告)：上海企艺文化发展有限公司，注册地上海市崇明区。法定代表人：朱文来，该公司执行董事。委托诉讼代理人：崔祥，上海智鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚子岚，上海智鼎律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海起道体育文化发展有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：石庆文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋悦，上海上一律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈桢珍，上海上一律师事务所律师。原告上海企艺文化发展有限公司(以下简称企艺公司)与被告上海起道体育文化发展有限公司(以下简称起道公司)企业承包经营合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案。诉讼期间，被告起道公司提起反诉，本院经审查认为符合反诉的受理条件，遂予以受理并与本诉合并审理，依法适用简易程序于2021年2月26日公开开庭进了审理。原告(反诉被告)企艺公司法定代表人朱文来及其委托诉讼代理人崔祥，被告(反诉原告)起道公司委托诉讼代理人沈桢珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告企艺公司向本院提出本诉诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《网球场转让协议》；2.判令被告退还原告已支付的转让费人民币105,000元。事实与理由：2020年7月30日,原告与被告签订了《网球场转让协议》,协议约定被告作为甲方将坐落于上海市黄桦路XXX号地下车库顶楼的网球场的经营权转让给作为乙方的原告。协议约定经营权的转让费共14万元,在签订合同之日支付第一期转让费105,000元,2020年12月31日支付第二期转让费35,000元。协议签订后,原告已按约支付了第一期转让费105,000元。但在之后的经营过程中,原告发现被告转让的网球场的权属存在争议,该争议使得原告无法正常经营。而后,原告得知被告在与原告签订协议之前就已知晓该网球场的权属存在争议,被告的欺诈行为致使原告的合同目的无法实现,被告的行为属于根本违约,协议应予以解除，原告因此提起本诉诉讼。诉讼中，原告企艺公司要求以庭审时间即2021年2月26日作为协议解除时间。被告起道公司辩称认为，不同意原告诉讼请求，不同意解除网球场转让协议以及退还已支付款项，在双方签署网球场转让协议前，原告是知道网球场的权属争议和使用受限情况，且在协议签署前，原告已于2021年6月已经在网球场进行试运营。另外，第二期转让费支付期限已至，故被告起道公司提出反诉，要求：判令原告企艺公司支付第二期转让费35,000元。反诉被告企艺公司针对反诉辩称，不同意起道公司的反诉请求，网球场转让协议的签订是为了正常经营网球场，但是现在涉案网球场跟本无法经营，所以起道公司属于违约，企艺公司要求解除合同，不同意支付剩余转让费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对企艺公司提供的证据4、5系属于证人证言，但证人未出庭接受质询，该证据不符合证据形式，本院不予采纳。对企艺公司提供的证据6车库顶楼网球场协调会议记录，起道公司对该证据不予认可，理由是起道公司人员未在最后形成的意见中签字，但起道公司承认参加过该次会议，也知道会议的具体内容，故对于该证据本院予以采纳。结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2020年7月，企艺公司与起道公司磋商位于华都公寓车库(上海市闵行区黄桦路XXX号)屋顶网球场转让事宜，双方工作人员建立微信聊天群。7月15日，起道公司人员车志森表示：“这个场地翻修我们就投入了16万元多”，企艺公司管理人员胡夫顺表示只能给14万元，并表示：“现在华都还不能正常营业。”车志森表示：“那边现在问题不大了，那边的老头老太太现在也没什么闹了。”胡夫顺表示：“空口无凭，我在那边三周，报了三次警，上了两次锁，保安来了6次，小区居民基本就不算了。”企艺公司法定代表人朱文来亦表示：“居民还在闹。”车志森表示可以转介绍一些球场老客户的资源给企艺公司，并表示好几个业主都报了名。胡夫顺再次询问：“关键现在里面招生居民会问矛盾解决了没，好多业主碰到我直接问矛盾解决了没。所以目前也没招生。”被告人员吴利鹏表示：“好的，这个肯定会的。”2020年7月30日，企艺公司(受让方、乙方)与起道公司(出让方、甲方)签订《网球场转让协议》，约定：“3.甲方同意将甲方出资翻新的华都公寓车库网球场经营权转让给乙方，转让费140,000元，至协议签署之日起，甲方不再对华都公寓球场经营，乙方和华族置业有限公司签署承租合同，球场所有经营权由乙方负责，产生效益与责任与甲方无关。4.协议签署当日甲乙双方核对好球场物品，完成场地及协议中所有事务交接。5.乙方在2020年7月30日签合同之日交付给甲方转让费105,000元，第二次支付截止时间为2020年12月31日，支付金额35,000元。”7月31日，企艺公司向起道公司支付了105,000元，双方完成了球场内器材交接。另查明：1、由于系争网球场权属争议，2019年5月31日，起道公司石庆文、车志森、赵永文作为网球场经营方曾参与龙柏一村第二居民区关于华都公寓停车库顶楼网球场相关事宜协调会，与会人员还有派出所、物业、居委、居民代表、开发商(即华族公司)，会议中华族公司人员刘华表示：“区房管局回复独幢有产证不再开具产权证的书面证明，希望走司法程序。”小区业主表示：“车库上的活动场所属于居民。”刘华表示：“在没有搞清权属，业主可以打网球，但不经营，等业委会成立后通过诉讼解决。”派出所表示：“目前无论业主还是经营全部停下来，后续问题如经营扰民根据相关规定来，业委会成立后进行诉讼解决产权问题。”该会议形成意见为：“1.业委会成立后通过诉讼来确定产权，是业主的归还业主，是开发商的归还开发商。2.目前停止一切活动，包括业主也不可以使用该地。”刘华在其后签字表示同意。2、企艺公司与小区开发商上海华族置业发展有限公司(以下简称华族公司)也另行签署了网球场租赁合同。3、因系争网球场存在权属争议，企艺公司与小区居民发生冲突，企艺公司无法正常经营该网球场，现网球场处于关闭状态。诉讼中，双方均确认系争网球场权属争议仍未解决。本院认为，企艺公司与起道公司签订网球场转让协议，约定将起道公司经营的华都公寓网球场转让给企艺公司，双方系企业承包经营合同关系。本案的争议焦点为：起道公司是否构成根本违约导致企艺公司合同根本目的无法实现？对于该争议焦点，本院认为，首先，起道公司经营系争网球场期间，即与小区居民发生冲突，2019年5月，系争小区协调会即作出停止网球场一切经营活动的意见，虽起道公司并未在该协调会最终形成的意见中签字认可，但小区开发商同意了该意见。其次，起道公司法定代表人石庆文以及管理人员车志森均参加了该小区协调会议，但2020年7月，起道公司与企艺公司磋商网球场转让事宜时，起道公司石庆文和车志森并未向企艺公司提及协调会形成的停止经营活动的意见；最后，双方磋商时，面对企艺公司多次询问居民闹事报警情况时，起道公司均表示现在问题不大了，好几个业主都报了名。综上，本院认为，起道公司在订立合同时故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，起道公司存在缔约过错，导致企艺公司在订立合同后不能实现正常经营网球场的合同根本目的，故企艺公司要求解除合同的诉讼请求本院予以支持，并确认于2021年2月26日解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，因此对于起道公司要求企艺公司支付剩余转让款的反诉请求，本院不予支持。对于企艺公司要求起道公司退还已支付的105,000元的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。在本案转让合同签订前，企艺公司对于经营受限的情况亦并非完全不知情，仍报以侥幸心理与起道公司签订合同，故企艺公司对于合同目的无法实现亦存在一定过错，应承担部分责任。综合双方在签订合同时的过错程度，本院酌情判决起道公司向企艺公司退还80,000元。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百条第(二)项、第五百六十三条第(四)项、第五百六十六条第一款的规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)上海企艺文化发展有限公司与被告(反诉原告)上海起道体育文化发展有限公司于2020年7月30日签订的《网球场转让协议》于2021年2月26日解除；二、被告(反诉原告)上海起道体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告(反诉被告)上海企艺文化发展有限公司80,000元；三、驳回被告(反诉原告)上海起道体育文化发展有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费已减半收取计1,200元，由原告(反诉被告)上海企艺文化发展有限公司负担285.71元，由被告(反诉原告)上海起道体育文化发展有限公司负担914.29元；反诉案件受理费已减半收取计337.5元，由被告(反诉原告)上海起道体育文化发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  徐若瑶二〇二一年三月八日书记员  张 洁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。……