福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初1494号原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码91350100589552405T。法定代表人：薛丽建，该行董事长。委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。被告：林秀清，女，1973年9月30日出生，汉族，住福建省福清市。被告：李云丽，男，1969年4月7日出生，汉族，住福建省福清市。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告林秀清、李云丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍与被告林秀清到庭参加诉讼;被告李云丽经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案审理过程中，原告申请对被告与本案诉讼标的相当的财产进行保全，本院审查后裁定予以保全。原告本案现已审理终结。原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告林秀清立即偿还原告福清农商银行借款本金1545736.44元，支付自2020年12月21日暂计至2021年2月2日止的利息、复息、罚息共计23354.94元及分别按约定的借款月利率8.4375‰计付本金745736.44元自2021年2月3日起至款还清之日止的罚息、复息，按约定的借款月利率12.5025‰分别计付本金800000元自2021年2月3日起至款还清之日止的罚息、复息；2、被告林秀清立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3、原告福清农商银行对被告李云丽提供的位于福清市××镇××村××路××地号整幢抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项下的债权享有优先受偿权；4、被告李云丽对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案一切诉讼费用（包含案件受理费、保全费）。事实和理由：2014年7月23日，原告福清农商银行（为贷款人）与被告林秀清（为借款人暨担保人）、被告李云丽（为担保人）经协商于签订《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2014年7月24日起至2019年7月23日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币2000000元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔借款的最后到期日不超过2019年7月23日；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，按发放时借款借据利率执行。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告李云丽自愿提供自有的融房权证Ｒ字第0××5号《房屋所有权证》、融高国用（2003）字第0XX2号《国有土地使用证》记载的位于福清市××镇××村××路××地号整幢为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年7月23日，以原告为债权人、被告林秀清为债务人、被告李云丽为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由被告李云丽为被告林秀清的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2018年11月27日向被告林秀清发放了二笔贷款，本金各为850000元，二笔共计1700000元，其中一笔借款850000元月利率为5.625‰、另一笔借款850000元月利率8.335‰，还款日期均为2019年7月23日。借款期限届满后，被告林秀清未依约还本付息及承担抵押责任，被告李云丽未承担抵押及连带保证责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告林秀清辩称，其对原告主张的借款事实和诉请的还款金额均无异议，但是因经济困难暂时无能力偿还，希望与原告协商进行分期付款，并对利息进行减免。被告李云丽未作答辩。因被告李云丽经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。另查明，一、2014年7月29日、8月6日，原告与被告李云丽就案涉合同约定抵押物分别向福清市国土资源局办理融他项（2014）第X号土地他项权证、福清市房地产交易管理所办理融房他证TR字第1XX7《房屋他项权证》,最高额抵押权为最高额主债权数额人民币2,000,000元整；二、被告林秀清未按照合同约定偿还借款本息，截止2021年3月17日尚欠原告福清农商银行两笔借款本金共计1,545,736.44元(分别为745,736.44元、800,000元)及利息、复息、罚息46,709.89元；三、福清农商银行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费10,000元。以上事实，有原告提供的《最高额担保借款合同》、房地产抵押物清单、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《最高额保证合同》、借款借据、贷款放款凭证、普通贷款账户交易明细查询登记簿、贷款利息批量试算单、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原、被告的庭审陈述为证。本院认为，原告福清农商银行与被告林秀清、李云丽签订的《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2018年11月27日，原告依约分别向被告林秀清发放了两笔贷款850000元、850000元，共计1700000元，已履行合同的义务。但被告林秀清未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2021年3月17日尚欠原告福清农商银行借款本金1545736.44元及利息、复息、罚息46709.89元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告林秀清清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因案涉合同双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告林秀清支付因本案诉讼而支出的律师代理费10000元，具有合同根据，且该律师费主张未超过相关标准，故本院予以支持。被告李云丽自愿提供其名下位于福清市××镇××村××路××地号整幢房产（融房权证Ｒ字第0××5号《房屋所有权证》、融高国用（2003）字第0XX2号《国有土地使用证》）作为上述债务的担保，并依法办理土地及房屋他项权利证明（编号为融他项（2014）第X号《土地他项权利证》、融房他证ＴＲ字第1XX7《房屋他项权证》），根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，涉案合同约定最高额担保主债权金额为2000000元，原告作为最高额抵押的抵押权人，对抵押物在约定的最高额主债权金额2000000元范围内行使抵押权的诉求，于法有据，本院予以支持。被告李云丽自愿为被告林秀清向原告贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，应对林秀清的债务在合同约定的最高额担保债权范围内承担连带清偿责任，故对原告主张被告李云丽对上述债务在最高本金余额2000000元范围内承担连带清偿责任，本院予以支持；被告李云丽在承担保证责任后，有权向被告林秀清追偿。被告李云丽经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，判决如下：一、被告林秀清应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金1,545,736.44元及利息、复息、罚息（截至2021年3月17日利息、复息、罚息共计46,709.89元，2021年3月18日起至实际还款之日止，借款本金745,736.44元、800,000元分别按合同约定月利率8.4375‰、12.5025‰续计复息、罚息,但总额不超过LPR4倍）；二、被告林秀清应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元；三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告林秀清提供抵押担保的位于福清市××镇××村××路××地号整幢房地产（融他项（2014）第X号《土地他项权利证》、融房他证ＴＲ字第1XX7《房屋他项权证》）以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务享有优先受偿权;四、被告李云丽应对被告林秀清上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告林秀清追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19,012元,财产保全费5000元，共计24,012元，由被告林秀清、李云丽负担，款限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  谢志民二〇二一年三月十九日书记员  林津津