沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0103民初564号 原告：沈阳五爱深港房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区北翰林路149号。 法定代表人：杨立宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李庆辉，辽宁京厥律师事务所律师。 被告：胡宝贵，男，汉族，1962年11月4日出生，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：安庆芳，辽宁申扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张微娜，辽宁申扬律师事务所律师。 原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司与被告胡宝贵合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司委托诉讼代理人李庆辉、被告胡宝贵委托诉讼代理人安庆芳、张微娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司诉称：1、请求判令被告立即支付原告租金损失243381.6元；2、请求判例被告立即支付原告物业费损失243381.6元；请求判令被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由：2007年8月，被告与沈阳市土地储备交易中心、沈阳万安城市房屋拆迁有限公司（以下简称拆迁公司）、沈阳市沈河区城市房屋拆迁管理办公室（以下简称拆迁办）共同签署了《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》（以下筒称《协议书》)，被告原房屋被拆迁领取了现金补偿；2010年6月，原、被告双方又与拆迁公司和拆迁办共同签订了《拆迁合同补充协议》（以下简称补充协议），被告补充选择原告开发建设档口回迁。同年，被告选定原告开发建设的档口（以下简称“回迁档口”）回迁。但2018年，被告突然至贵院起诉以补充协议中有约定为名，要求退回其选定档口。经贵院及沈阳市中级人民法院两审裁决，判决被告退回回迁档口，原告支付其51万元。自原被告签订的补充协议生效以来，原告一直向第三方物业公司付费维护整个美博广场（包括2C-022档口及全部公共区域）的基本经营环境，近十年间原告不但无法使用被告回迁档口，被告也从未向原告支付过物业费等费用，应该依法赔偿原告经济损失。综上，原告特诉贵院请求支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 被告胡宝贵辩称：一、原告始终占有与控制案涉档口，并未向被告交付，被告更未使用该档口，原告享有该档口法律上及事实上的所有权。二、与案涉有关判决并未判令被告向原告“退回档口”。三、被告在选择档口后享有的反悔并要求退还款项的权利属于合同约定的权利，被告不因此对原告承担任何法律上的责任或义务。综合以上事实，被告认为，即使原告发生与案涉档口有关费用或损失，也与被告无关，被告向原告主张权利没有事实上和法律上的根据，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定下列事实： 2007年8月22日，被告胡宝贵就其位于沈阳市沈河区小南街154甲6号房屋的拆迁补偿与原沈阳土地储备交易中心及其委托的沈阳万安城市房屋拆迁有限公司、原沈阳市沈河区城市房屋拆迁管理办公室以上四方，共同签订了《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》(以下简称《协议书》)。《协议书》约定：拆迁人为沈阳土地储备交易中心，被委托拆迁单位为沈阳万安城市房屋拆迁有限公司，被拆迁人为被告胡宝贵，房屋沈阳市沈河区6号，建筑面积42.48平方米，房屋用途为商业。其中《协议书》第九条注：产权调换方式详见补充协议：住宅补充协议；档口补充协议。 2010年6月，甲方(开发方)五爱深港房地产开发有限公司、乙方(管理方)沈河区城市房屋拆迁管理办公室、丙方(被委托拆迁人)沈阳万安城市房屋拆迁有限公司、丁方(被拆迁人)胡宝贵四方，共同签订了《拆迁合同补充协议》。约定：根据丙方、丁方拆迁补偿合同的各项条款外，经四方共同协商，达成一致意见，签订如下补充协议：一、丁方产权房屋坐落于五爱商业区，商业价值高，年经营收入高，本人要求原地回迁门市房。因原地不建门市房，经协商，甲乙丙三方同意丁方调换甲方建设的经营档口。二、甲、乙、丙三方同意丁方签订正式拆迁补偿安置协议内的补偿金额外，再另给付丁方三十平方米经营档口(建筑面积)，丁方不付房款，四方同意。三、甲方给付丁方的档口在甲方统一划区回迁安置的位置区，丁方选择档口位置应在此范围内，按门市房回迁第四号选择档口，优先窗改门回迁统一选择。四、甲方档口面积以最后竣工验收合格，厅内整体规划分割后确定的建筑面积为准(经有关部门确定面积为准)，调换档口位置在二层经营区。丁方按第三条规定顺序选择后，按本协议第二条面积及规定，多退少补，甲方对丁方的价格每平方米按壹万柒仟元结算。五、给付档口入住时间为工程竣工验收合格后，以统一进住时间为准。从地面建筑物全部拆除后，叁年内回迁。超出约定期限，按沈阳市人民政府第31号令中的规定给予补偿。六、入住手续由甲乙丙三方提供，各种入住费用由丁方按规定自付。甲乙丙三方同意丁方档口可以出售，并按丁方要求为其出具变更手续。七、丁方保证不再向甲、乙、丙三方索要其它补偿费。八、丁方选择档口后，如反悔，甲、乙、丙三方同意按每平方米壹万柒千元退还丁方。拆迁工程竣工后，五爱深港房地产开发有限公司向被告胡宝贵提供档口选号单，被告胡宝贵认为，档口选号单不是入住手续，未按补充协议履行，要求按补充协议第八条请求支付51万元，来本院起诉。 本院经审理认为五爱深港房地产开发有限公司未向被告胡宝贵提供入驻手续，被告胡宝贵有权主张货币补偿，据此，2019年8月做出2018辽0103民初17492号民事判决书，判决沈阳五爱深港房地产开发有限公司向被告胡宝贵支付510000元。后，沈阳五爱深港房地产开发有限公司上诉，二审法院亦认为五爱深港房地产开发有限公司不足以向被告胡宝贵履行了交付档口的义务，一审法院认定事实清楚，适用法律准确，2019年11月，做出2019辽01民终字14161号民事判决书，维持原判。 上述事实有《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》、《拆迁合同补充协议》、2018辽0103民初17492号民事判决书、2019辽01民终字14161号民事判决书等证据材料在卷佐证。 本院认为，原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司来院主张相关档口的租金损失、物业费损失，没有事实依据，无论是2018辽0103民初17492号民事判决书、还是2019辽01民终字14161号民事判决书，均认定原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司未向被告胡宝贵履行交付档口的义务，各方在签订补充协议时并未约定被告胡宝贵行驶反悔权的期限，原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司亦未提供证据证明在其发现自身发生损失时及时向被告胡宝贵予以催告，或采取其他措施避免损失扩大，现，在被告胡宝贵行使反悔权得到货币补偿以后，追索相关档口历年的租金损失、物业费损失缺乏事实和法律依据，有失公允。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回沈阳五爱深港房地产开发有限公司起诉。 案件受理费8793元，由沈阳五爱深港房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  唐永波 二〇二一年三月二十五日 书记员  关玉博 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。