江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初8513号原告：杜凤根，男，汉族，1963年9月24日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王蓉晖，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：李胤辰，江苏沉浮律师事务所律师。被告：宋妹芬，女，汉族，1953年11月6日生，住江苏省昆山市。被告：朱钰明（曾用名朱觉明），男，汉族，1979年1月26日生，住江苏省昆山市。被告：游双艳（曾用名尤双燕），女，汉族，1978年2月28日生，住江苏省昆山市。被告：朱建英，女，汉族，1963年7月16日生，住江苏省昆山市。第三人：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。原告杜凤根与被告宋妹芬、第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。后原告杜凤根申请追加朱钰明、游双艳、朱建英为共同被告参与诉讼，经审查符合法律规定，本院予以准许。后因被告朱钰明下落不明，本院依法公告送达后于2021年1月29日公开开庭进行审理。原告杜凤根委托诉讼代理人李胤辰、被告宋妹芬到庭参加诉讼。被告朱钰明、游双艳、朱建英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杜凤根向本院提出诉讼请求：1、请求判阳澄湖公司和宋妹芬共同协助杜凤根办理不动产权过户登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：宋妹芬之子朱钰明结欠杜凤根螃蟹款。杜凤根于2012年向昆山市人民法院提起诉讼。在审理过程中，双方于2012年11月5日签订协议书，约定：宋妹芬自愿以其动迁安置房（楼层8楼，面积约100.02平方米）抵消朱钰明的债务本金357000元及其利息损失；双方一同到拆迁部门办理了房屋确认手续；因房屋属于动迁安置房，尚未交付使用，待领取房屋及产权过户时，宋妹芬有义务配合杜凤根配合办理相关手续。协议同时明确，双方签订协议时已充分考虑以房抵债的一切风险，任何时候均不得以房屋价差过高或过低为由主张协议无效。协议签订后，杜凤根撤回了相关案件的起诉。2012年11月7日双方到拆迁部门办理了相关手续，确认了一套房屋归杜凤根所有。2016年11月26日拆迁部门将位于昆山市巴城镇湖畔水韵花园4号楼801室房屋（随带一配套自行车库，面积10.09平方米）交付杜凤根，但因该房屋属动迁安置房，故尚未办理房屋过户登记手续。现宋妹芬已和拆迁部门结清了款项，初始登记也已经办理，但因故未将涉案房屋过户登记至杜凤根名下。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告宋妹芬辩称：同意将涉案房屋过户给杜凤根。被告朱钰明未作答辩。被告游双艳未作答辩。被告朱建英未作答辩。第三人阳澄湖公司述称：涉案房屋是由我公司开发建造，现在房屋初始登记也在阳澄湖公司名下。只要程序合法，同意协助办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：朱桂生与顾福娣系夫妻关系，二人共同生育一子一女，即朱建华和朱建英。顾福娣于2001年8月23日去世，朱桂生于2004年8月29日去世。朱建华早于朱桂生和顾福娣去世。宋妹芬与朱建华原系夫妻关系，二人生育一子朱钰明。朱钰明与游双艳原系夫妻关系，二人于2020年1月份离婚。位于昆山市××城镇东阳××（××）××号房屋系宋妹芬与朱建华共同建造。2011年1月30日杜凤根（甲方）与宋妹芬、朱建英（乙方）签订协议书，约定因宋妹芬之子朱钰明于2009年10月至12月份蟹季期间结欠杜凤根螃蟹款共计357000元。由于长期拖欠，宋妹芬同意承担朱钰明的偿还责任，经双方协商达成一致：一、乙方承诺在2012年10月之前办理好拆迁手续。二、乙方同意待安置小区明确后，按房源的图纸（楼层在3-4层）以一套约90平方米拆迁安置房作价偿还结欠甲方蟹款357000元，房屋价格以当时价格为准，多退少补。三、乙方同意协助甲方办理上述拆迁安置房的过户手续。甲方同意乙方履行本协议后，不计所欠蟹款利息。四、本协议经双方签字后生效。2012年3月10日宋妹芬与昆山市民安房屋拆迁工程有限公司签订《动迁安置房订房确认单》确认安置房屋为临湖小区101号楼高8层801室房屋，建筑面积为100.83平方米。该房屋系宋妹芬安置第二套房屋。该确认单还注明该房屋根据律师事务所协议书抵入陈桂花。2012年杜凤根因朱钰明结欠其螃蟹款向本院起诉朱钰明、游双艳和宋妹芬以及朱建英。庭审中，四被告对杜凤根的起诉以及宋妹芬、朱建英与杜凤根签订的协议书均未提出异议。2012年11月5日杜凤根、宋妹芬再次签订协议书，确定因宋妹芬之子朱钰明结欠杜凤根螃蟹款357000元及利息损失25000元，杜凤根已诉至昆山市人民法院。在该案审理期间，双方就结欠归还事宜达成如下协议：一、宋妹芬自愿以其位于昆山市巴城镇临湖小区的动迁安置房（楼层为八楼，面积100.02平方米）抵消该笔债务的本金357000元及利息损失。自本协议签订后2日内，宋妹芬与杜凤根至拆迁部门办理房屋确认手续。杜凤根取得该拆迁房屋的相关手续后，昆山市人民法院（2012）昆巴民初字第0201号案件所涉纠纷全部解决，杜凤根向昆山市人民法院撤回起诉。二、因房屋现为动迁安置房，尚未交付使用，待领取房屋以及产权过户时需要宋妹芬配合。宋妹芬有义务配合杜凤根办理相关手续。三、双方签订本协议时已经充分考虑以房抵债的一切风险，任何时候均不得以房屋价差过高或过低为由向对方主张协议无效。四、本协议自双方签字后具有法律效力。上述协议签订后，杜凤根向本院撤回上述案件的起诉，宋妹芬将涉案动迁安置房屋交付杜凤根使用。2017年8月9日涉案房屋进行不动产单元首次登记，登记在阳澄湖公司名下，登记坐落为昆山市巴城镇湖畔水韵花园4号楼801室，建筑面积100.9平方米。本案庭审前，游双艳、朱建英到庭接受本院调查询问。双方认可位于昆山市××城镇东阳××（××）××号房屋系朱建华与宋妹芬建造；就涉案动迁安置房抵偿给杜凤根并无异议，并同意将该房屋不动产权登记至宋妹芬名下后，再由其过户给杜凤根。本院认为：朱钰明、游双艳、朱建英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。杜凤根与宋妹芬的上述协议实质是杜凤根以朱钰明结欠其螃蟹款及其利息为对价来置换取得昆山市巴城镇湖畔水韵花园4号楼801室房屋的所有权，属以物抵债协议，但可以参照买卖合同的相关规定予以履行。上述协议均系双方真实意思表示，且并未违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约履行。杜凤根实际已经占有了涉案房屋，宋妹芬和朱建英、游双艳等均同意将房屋不动产权登记至宋妹芬名下，再由宋妹芬转移登记至杜凤根名下，本院予以确认。现涉案房屋已经具备不动产权登记条件，故阳澄湖公司应当首先协助将涉案不动产权转移登记至宋妹芬名下；宋妹芬在该房屋登记其名下后再协助杜凤根办理不动产权转移登记手续，将房屋不动产权转移登记至杜凤根名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司、被告朱钰明、游双艳、朱建英于本判决生效之日起十五日内协助被告宋妹芬办理位于昆山市巴城镇湖畔水韵花园4号楼801室房屋的不动产权转移登记手续，将房屋不动产权登记至宋妹芬名下。二、被告宋妹芬在上述房屋不动产权登记至其名下后十五日内协助原告杜凤根办理不动产权转移登记手续，将上述房屋不动产权登记至原告杜凤根名下。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取3327.5元，由四被告负担。该费原告已经预交，本院予以退还。四被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院；逾期未交纳，本院依法强制执行。原告预交至第三方的公告费690元，由被告朱钰明负担。该费由被告朱钰明直接支付原告。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811139020）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李加好二〇二一年三月二十二日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。中华人民共和国民事诉讼法第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。