江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初7066号原告（案外人）：张凤海，男，1965年12月21日生，汉族，住江苏省淮安市盱眙县。委托诉讼代理人：鲁彬，江苏衡胜律师事务所律师。原告（案外人）：邱长梅，女，1966年10月3日生，汉族，住江苏省淮安市盱眙县。委托诉讼代理人：鲁彬，江苏衡胜律师事务所律师。被告（申请执行人）：江苏明越精密高温合金有限公司，统一社会信用代码91320214061859425T，住所地江苏省无锡市新吴区硕放工业集中区五期D4-1号。法定代表人：薛丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：程晓玉，江苏正太和律师事务所律师。第三人（被执行人）：邱长国，男，1970年2月5日生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：陈顺，江苏德儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冰清，江苏德儒律师事务所律师。第三人（被执行人）：罗仕红，女，1974年4月5日生，汉族，住江苏省淮安市盱眙县。委托诉讼代理人：陈顺，江苏德儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冰清，江苏德儒律师事务所律师。第三人（被执行人）：江苏华东增压器有限公司，统一社会信用代码91320830561817926R,住所地江苏省淮安市盱眙县盱城镇工业集中区。法定代表人：罗仕红，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈顺，江苏德儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冰清，江苏德儒律师事务所律师。原告张凤海、邱长梅与被告江苏明越精密高温合金有限公司（以下简称明越公司）及第三人邱长国、罗仕红、江苏华东增压器有限公司（以下简称华东公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张凤海、邱长梅的共同委托诉讼代理人鲁彬，被告明越公司的委托诉讼代理人程晓玉，第三人邱长国、罗仕红、华东公司的共同委托诉讼代理人陈顺、陈冰清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张凤海、邱长梅向本院提出诉讼请求：1.终止执行盱眙县金源北路1号阳光城市13号楼1803室的房屋（以下简称案涉房屋）并解除查封措施；2.案件受理费由明越公司承担。事实和理由：其与第三人签订买卖合同早于本案查封时间，其已实际占有入住至今，其已支付全部价款，未过户至其名下并非其自身原因。故其已取得对案涉房屋的物权期待权，足以排除人民法院的强制执行。被告明越公司辩称：1.邱长国、罗仕红尚未取得案涉房屋的所有权，无权买卖案涉房屋；2.张凤海、邱长梅与邱长国、罗仕红系亲属关系，签订的《房产购销协议》系为了逃避债务恶意串通损害其利益。第三人邱长国、罗仕红、华东公司述称：同意张凤海、邱长梅的诉讼请求。经审理查明：2019年6月21日，本院受理了原告明越公司与被告华东公司、邱长国、罗仕红买卖合同纠纷一案。因明越公司申请保全，本院于2019年7月4日依法查封邱长国购买的登记在江苏金国园房地产开发有限公司（以下简称金国园公司）名下的案涉房屋。2019年11月22日，本院依法作出（2019）苏0214民初3838号民事判决：一、华东公司、邱长国于本判决发生法律效力之日起十日内支付明越公司货款1273170元及逾期付款利息（以1273170元为基数，自起诉之日起即2019年6月21日至实际给付之日止，按年利率6%计算）。二、罗仕红对华东公司、邱长国的上述付款义务及华东公司、邱长国应负担的诉讼费13129元承担连带清偿责任。案件受理费减半收取8129元、保全费5000元，合计13129元（此款已由明越公司预交），由华东公司、邱长国负担。该判决生效后，因华东公司、邱长国、罗仕红拒不履行判决确定的义务，明越公司向本院申请强制执行，本院于2020年5月20日立案执行，案号为（2020）苏0214执1160号。案外人张凤海、邱长梅提出异议后，本院于2020年11月25日作出（2020）苏0214执异58号执行裁定书，驳回张凤海、邱长梅的执行异议请求。另查明，2010年4月11日，邱长国与金国园公司签订《商品房买卖合同》1份，邱长国、罗仕红向金国园公司购买阳光城市13号楼1803号房屋，总价586890元。该合同已办理网签备案登记。2010年5月24日，邱长国、罗仕红与中国农业银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称农行盱眙支行）签订《房地产抵押合同》，贷款期限自2010年6月8日至2030年6月7日。又查明，2017年5月8日，邱长国、罗仕红与张凤海、邱长梅签订《还款协议》1份，约定：因邱长国在盱眙办企业，由张凤海、邱长梅夫妻二人向别人担保借款五十万元整，因企业破产无力偿还，现将盱眙县金国园阳光城市13号楼2单元1803户用于偿还全部欠款，银行房贷由张凤海继续每月还款，直至还清房贷，邱长国、罗仕红将无条件协同办理房产过户手续。2017年6月2日，邱长国、罗仕红与张凤海、邱长梅签订《房产购销协议》1份，约定：邱长国、罗仕红将盱眙县××路××号××号楼××室房产（暂无产权证件）销售给张凤海、邱长梅，总价款为55万元人民币。张凤海、邱长梅于2017年6月前首次付给邱长国、罗仕红30万元，余款分别于2018年12月31日前付10万元，另剩余15万元于2020年12月31日前结清。双方商定，当张凤海、邱长梅将首笔房款付给邱长国、罗仕红后，房产的实际产权即归张凤海、邱长梅所有。该房产在未办理产权证明之前，邱长国、罗仕红保证不得将其用于抵偿债务（包括抵押和保全等任何抵偿形式）。若发生事实抵偿情形，邱长国、罗仕红应按照实际抵偿时的市场评估价给张凤海、邱长梅以赔偿。协议签订后，张凤海、邱长梅向邱长国兄长邱长平转账10万元，向邱长国女儿转账2万元，向邱长国转账20万元。此外，张凤海、邱长梅按照约定替邱长国、罗仕红偿还农行盱眙支行的贷款至今。2021年3月10日，农行盱眙支行出具情况说明，邱长国、罗仕红向其贷款40万元，截止2021年3月9日已归还贷款167705.18元，利息133821元，还应向其归还贷款本金232294.82元及其利息。张凤海、邱长梅拒绝将贷款余额汇至本院。再查明，案涉房屋坐落于盱眙县××路××号××号楼××室，住宅用途，出卖人金国园公司，买受人邱长国，签订日期2010年4月19日，面积200.19平方米，总价586890元。张凤海、邱长梅于2017年12月底实际入住案涉房屋。以上事实，有当事人陈述及执行裁定书、汇款凭证、银行存根、客户凭条、收条、发票、收据、查询证明、笔录等证据在卷予以证实。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋尚登记在金国园公司名下，仅办理网签手续，并未过户到邱长国、罗仕红名下，故邱长国、罗仕红尚未取得案涉房屋的物权，邱长国、罗仕红对金国园公司享有的系物权请求权。张凤海、邱长梅与邱长国、罗仕红签订《房产购销协议》时，在协议中明确载明“暂无产权证件”，故张凤海、邱长梅对邱长国、罗仕红尚未取得案涉房屋物权的事实属明知，在邱长国、罗仕红享有的仅系物权请求权而非物权的前提下，张凤海、邱长梅依据《房产购销协议》仅能取得相应债权请求权而非物权期待权，因此不得对抗金钱债权的执行。综上，张凤海、邱长梅的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回张凤海、邱长梅的诉讼请求。案件受理费9300元，由张凤海、邱长梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  刘博文人民陪审员  唐振白人民陪审员  李浩荣二〇二一年三月三十一日书 记 员  刘纯怡本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。