广东省广州市增城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0118民初7267号 原告：黄耀强，男，1981年3月20日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 委托诉讼代理人：赖国洪，广东合众之源律师事务所律师。 被告：刘碧华，男，1991年10月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区 原告黄耀强诉被告刘碧华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄耀强及其委托诉讼代理人赖国洪到庭参加诉讼，被告刘碧华经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告黄耀强向本院提出诉讼请求：1、被告立即将广州市增城区朱村街漫绿苑二街2号708房交还给原告；2、被告向原告支付拖欠的租金、电费、水费、煤气费、物业服务费共计14320.01元；3、被告向原告支付占用房屋期间的占用费以及电费、水费、煤气费、物业服务费（自2020年6月1日至实际搬离房屋之日止）；4、被告向原告支付占用房屋期间的银行款按揭款利息（自2020年6月1日至实际搬离房屋之日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月26日，原告与被告签订《物业租赁合同》，原告将位于广州市增城区朱村街漫绿苑二街2号708房出租给被告，租赁期限从2019年6月1日至2020年5月31日，月租金1600元。被告从2019年11月1日起至今一直拖欠租金、物业服务费、水电费、煤气费等未交，也未返还房屋给原告。涉案房屋是原告按揭贷款购买，每月需归还借款本金及支付利息。因租赁期限届满后，被告仍拒绝交还房屋给原告，导致原告不能出售房屋，因此被告应向原告赔偿银行按揭贷款利息。综上，为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，恳请支持全部请求。 被告刘碧华未到庭，未答辩。 经审理查明：位于广州市增城区朱村街漫绿苑二街2号708房的产权人为原告。 2019年5月26日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）就涉案房屋的承租事宜签订一份《物业租赁合同》，合同约定“物业地址为广州市增城区朱村街漫绿苑二街2号708房，甲方现将该物业出租给乙方作居住使用，经双方同意协议如下：一、租赁期为2019年6月1日至2020年5月31日止。二、租金定为每月壹仟陆佰元整，抵押金为叁仟贰佰元整。双方定于每月1号前支付租金。三、租赁期间该房屋的水、电、煤气、电视闭路、宽带、卫生、梯灯、物业服务费等所产生的费用，由乙方支付。四、违约责任1、在租赁期间，若乙方需逾期交付租金，必须经过甲方同意，如甲乙双方再商定交租时间，交付方还没交付的作违约处理。甲方有权单方面解除合约并没收押金，甲方可要求乙方搬出该物业。……七、本合同签定后同时具有法律效力，如双方的协议有一方违反或双方协商不成，双方均可向当地法院起诉。……”。 为证明已缴纳被告租赁期间产生的电费、水费、气费以及物业服务费等费用，原告提供相应的电费发票、水费发票、污水处理费票据、燃气发票以及物业服务费发票、手机APP缴交物业服务费的明细。 在本案的审理过程中，一、2020年12月4日，原告增加诉讼请求为判令解除原、被告之间涉案房屋的租赁关系。2020年12月16日，本院向被告公告送达该《增加诉讼请求申请书》，公告之日起经过60日即视为送达。 二、原告陈述以下，（一）被告自2019年11月起没有交租及水电费、管理费等费用。原告第二项诉讼请求主张的租金对应的是2019年11月1日至2020年5月31日期间的租金11200元。 （二）原告不清楚被告是否仍在涉案房屋居住，但被告没有将房屋钥匙归还给原告，原告也不清楚房屋内有无被告的物品。（三）其主张的第二项诉讼请求的电费650.15元，期间为2019年6月至2020年5月；水费155.62元，期间为2019年6月至2020年5月；煤气费249.93元，期间为2019年9月至2020年5月；物业管理费（含分摊电费）4187.94元，期间为2019年11月至2021年2月。 本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，第七百二十二条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，第七百三十条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”，以及第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”，原告与被告签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。该《物业租赁合同》约定的租赁期间已经届满，而被告继续使用租赁房屋，原告并未提出异议，因此该《物业租赁合同》继续有效，为不定期租赁合同。现被告未缴纳2019年11月起的租金（占用费），原告主张要求解除双方之间的《物业租赁合同》以及要求被告返还涉案房屋，有据可依，本院予以支持，根据原告主张解除合同的《增加诉讼请求申请书》公告送达给被告的时间，本院确认《物业租赁合同》于2021年2月14日解除。原告主张要求被告支付2019年11月至2020年5月的租金共11200元，以及要求被告按每月1600元标准支付2020年6月起至被告返还涉案房屋之日止的租金（房屋占用费），有事实和法律依据，本院予以支持。 至于涉案房屋的水电费、煤气费以及物业管理费。《物业租赁合同》第三条约定了水电费、煤气费、物业管理费由被告负担。现原告提供了原告代为缴纳2019年6月至2020年5月的电费、水费，2019年9月至2020年5月的煤气费以及2019年11月至2021年2月物业管理费的相应票据及支付凭证，因此原告主张要求被告缴纳2019年6月至2020年5月的电费650.15元、水费155.62元，2019年9月至2020年5月的煤气费249.93元以及2019年11月至2021年2月的物业管理费4187.94元，理据充分，本院予以支持。原告主张要求超出上述期间的水电费、煤气费及物业管理费，未提供相应证据，本院不予支持。 原告主张要求被告支付涉案房屋按揭贷款利息，并无事实和法律依据，本院不予支持。 被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告黄耀强和被告刘碧华签订的《物业租赁合同》于2021年2月14日解除； 二、被告刘碧华于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄耀强返还位于广州市增城区朱村街漫绿苑二街2号708房； 三、被告刘碧华于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄耀强支付2019年11月至2020年5月的租金合计11200元； 四、被告刘碧华于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄耀强支付2020年6月起至返还涉案房屋之日止的租金（房屋占用费），按每月1600元计算； 五、被告刘碧华于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄耀强支付2019年6月至2020年5月的电费650.15元、水费155.62元，2019年9月至2020年5月的煤气费249.93元以及2019年11月至2021年2月的物业管理费4187.94元； 六、驳回原告黄耀强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费410元，由原告黄耀强负担100元，被告刘碧华负担310元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审判员  赖雯丽 二〇二一年三月十日 书记员  赵洁玲