广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初38764号原告车玉霞，女，汉族，1989年10月17日出生，身份证住址广东省五华县。原告深圳市爱车堡汽车服务有限公司园山分公司，住所地深圳市龙岗区园山街道安良社区安兴路1号一栋一楼，统一社会信用代码91440300MA5F4KQ36D。负责人车玉霞。以上两原告委托诉讼代理人吴云华，广东德荣律师事务所律师。以上两原告委托诉讼代理人余金敏，广东德荣律师事务所实习律师。被告吴建华，男，汉族，1988年7月13日出生，身份证住址福建省邵武市。被告彭有命，男，汉族，1993年8月23日出生，身份证住址江西省吉安市吉安县。被告深圳市一九八八汽车服务有限公司，住所地深圳市龙岗区园山街道大康路19号328工业区2栋一楼，统一社会信用代码91440300MA5FA2RM1R。法定代表人彭有命。原告车玉霞、深圳市爱车堡汽车服务有限公司园山分公司（以下简称爱车堡公司）与被告吴建华、彭有命、深圳市一九八八汽车服务有限公司（以下简称一九八八公司）的合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告车玉霞及委托诉讼代理人吴云华到庭参加诉讼，三被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《承包合同》；二、三被告向两原告交还承包的厂房以及相关机械设备；三、三被告向两原告支付承包费用（从2020年6月份起至被告交还厂房及设备之日止，暂计至2020年9月30日为人民币50060元）；四、三被告向两原告支付房屋租金（从2020年7月份起至被告交还厂房及设备之日止，暂计至2020年9月30日为人民币34500元）；五、三被告向两原告赔偿房屋押金损失人民币30000元；六、三被告向两原告赔偿损失费20万元（人民币，下同）；七、本案的全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2020年2月11日，两原告与被告吴建华、被告一九八八公司签订《承包合同》，由被告吴建华、被告一九八八公司承包位于深圳市龙岗区的原告爱车堡公司的经营权，承包费用为15000元／月，房屋租金以及其他承包经营的费用承包均由被告吴建华、被告一九八八公司负责，被告彭有命提供担保。2020年7月4日，因被告经营管理不善，停放厂房内汽车电瓶短路引起火灾，导致承包的厂房及机器设备烧毁，已无法继续再正常经营。根据《承包合同》第七条约定“在承包期间乙方经营不善导致合同终止，造成损失赔偿人民币200000元给予甲方”，另外原告交付给被告的机器设备也毁损，原告的损失远远大于约定损失赔偿金，被告彭有命作为本次合同的担保人应当对上述债务连带清偿责任。自从火灾发生之后，三被告未能支付拖欠的承包费用及租金，导致房东没收原告押金30000元。综上，两原告认为三被告的行为已经严重侵害了两原告的合法权益，原告要求被告赔偿，被告置之不理，故特向贵院提起诉讼。三被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2020年2月11日，原告车玉霞(甲方)、被告吴建华及被告一九八八公司（乙方）、被告彭有命（担保人）签订《深圳市爱车堡汽车服务有限公司分公司承包合同》（以下简称承包合同），约定深圳市爱车堡汽车服务有限公司分公司是原告车玉霞出资设立的汽车维修单位，位于深圳市龙岗区园山街道安良社区安兴路1号，将爱车堡分公司交由乙方承包经营而签订该合同。该合同第一条约定、甲方自愿将爱车堡分公司的经营权根据本合同承包给乙方。第二条约定、乙方自愿根据本合同承包爱车堡分公司的经营权。第三条约定、乙方在承包期间拥有对爱车堡分公司的生产，人事，财务等方面的绝对管理权。由乙方正常合理经营，自负盈亏。甲方不得干涉其正常合理的经营。第四条约定、在承包期间乙方要保证员工工资及社保，房租水电和货款的正常发放，如有拖欠造成的一切损失由乙方负责，与甲方无关。如有损失甲方利益，甲方有权追究乙方赔偿应有的损失，乙方无条件服从。第五条约定、乙方负责爱车堡的管理和安全生产，建立安全的生产制度，对员工进行安全生产培训。如有发生生产安全事故和交通事故，乙方负责。第六条约定、承包期间甲方负责无偿报税等事宜，配合乙方的正常经营和政府部门的检查和管理。第七条约定、在承包期乙方经营不善导致合同终止，造成损失赔偿200000元给予甲方。第九条约定、乙方在承包期间不得用承包物做抵押和其他第三方贷款，有谨慎的维护义务，承包期满后乙方应将承包的设备完整的归还甲方，如有遗失乙方买回一样物件能正常使用的归还甲方。第十四条约定、鉴于汽修厂的土地是租赁的，如果出租方要收回土地，则合同从土地收回之日起自行终止，双方可以协商决定是否搬迁，继续合作还是分割拆分等事宜。第十五条约定、本合同自2020年2月1日至2023年12月30日止，合同签订后，乙方支付20000元给予甲方作为承包押金。承包费为每月给甲方做60幅油漆，小钣金免费，大钣金补差价，包接送，保证质量!如果超过60幅油漆补差价250元一幅计算给乙方，未达到也按250元计算给甲方。包含设备工具的折旧费，每月10前支付给甲方，逾期未交按银行的3倍利息计算。如拖欠承包费一个月以上，视为乙方违约，甲方有权不经乙方同意收回物业，乙方承担应有的责任。第十六条约定、双方均不得违反合同提前终止合同，否则视为违约。违约方须向未违约方支付违约金300000元。第十七条约定、本合同签字生效，甲乙丙各执一份。若无不可抗拒的因素发生，甲乙双方任何一方都不得终止合同，如无故终止合同视为违约，违约方应按合同法有关规定承担违约责任。该承包合同的落款甲方处有原告车玉霞的签名并加盖有原告爱车堡公司的印章，乙方签名处有被告吴建华的签名并加盖有被告一九八八公司的印章，担保人处有被告彭有命的签名。上述的承包合同附有一份固定资产清单，其上列明有风扇、手磨机、塑胶焊枪、千斤顶、升降机、充电机等设备17项，原告车玉霞及被告吴建华进行了签名。原告陈述2020年7月4日因被告停放厂房内汽车电瓶短路引起火灾，并提交《案件出车单》及照片用于佐证。《案件出车单》显示，2020年7月4日，龙岗区横岗安良村安心路1号三角龙工业区着火，横岗消防救援站出车救援。另查，原告车玉霞提交了其配偶李素平（承租方：乙方）与深圳市讯通投资有限公司（出租方：甲方）所签订的《厂房租赁合同》，该合同中约定：甲方将深圳市龙岗区园山街道安良社区安兴路1号第1栋第一层租给乙方作为汽修用途使用，厂房租金10000元/月；乙方每月应向甲方支付总费用共计10000元；合同期限为3年，即2017年12月21日至2020年12月20日止，合同期满后如不拆迁自动续延三年，租金每两年递增15%；甲乙双方签订合同时，乙方应向甲方支付厂房三个月押金共计30000元和第一月的租金10000元，合约期满乙方付清租金及一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；乙方应于每月5日前向甲方缴付当月租金，逾期l天未缴，甲方每日按房租的5%加收滞纳金，当月逾期20号未付租金水电，甲方有权终止合约，并保留使用其它合法的追缴利，出此造成的经济损失由乙方自行负责；甲方为乙方提供用水用电，水6.5元/立方、电均价1.25元／度的收费标准，乙方每月按实际用量的5%缴纳水、电损耗，公共照明每户30元／月，收取水电费时甲方应开具收据；合同期内乙方必须依法经营，依法管理，并负责租用厂房内及公共区域内安全、防火、防盗工作，如发生违法行为或灾害性事故，均由乙方负责。2017年12月29日李素平向房东缴纳押金30000元。原告提交的《佳豪2020年账单明细表》及微信转账记录显示经双方对账确认，截止2020年7月底被告尚欠承包费20060元。《佳豪2020年账单明细表》中有被告吴建华的签名。原告提交的李素平与被告彭有命、被告吴建华的微信聊天记录显示，2020年7月15日、29日将房东的催缴房租、水电的信息发给对方，并督促交款。原告车玉霞与与被告吴建华的微信聊天记录显示，2020年8月4日原告车玉霞对拖欠的承包费20060元进行催款，并于2020年8月4日：“火灾是你们车辆造成，才造成今天的影响，我承包给你一天必须收一天的承包费，和你交一天的租金一样”，吴建华：“饭都吃不上了，没开工，我们去哪里给你哦，我跟老李协商一下吧”。另，原告陈述涉案厂房已由房东于2020年9月底收回，并要求将租金支付至9月份，因违约要没收押金30000元；发生火灾事故后被告没有将相应的设备交接给原告，相应的设备都被房东扣留。原告还陈述之前每月的租金由被告向房东直接交纳，其诉请的租金以11500元/月计。另查，深圳市爱车堡汽车服务有限公司为自然人独资公司，原告车玉霞为股东及法定代表人。被告一九八八公司的法定代表人为被告彭有命，被告吴建华及被告彭有命为该公司的股东。本院认为，原告与被告吴建华、被告一九八八公司签订的承包合同系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格履行。关于承包合同解除的问题，在合同履行过程中，被告吴建华、被告一九八八公司在2020年7月4日发生火灾后未再向原告支付承包费，已严重违反承包合同所约定的交纳承包费的义务，已构成根本违约，原告诉请于其起诉日即2020年9月24日解除双方间的承包合同，合法有据，本院予以支持。因原告确认涉案汽车维修单位所在的厂房已由房东2020年9月底收回，故原告诉请被告交还承包的厂房，本院不予支持。关于承包费的问题，因承包合同已解除，故被告吴建华、被告一九八八公司应支付截止2020年9月24日的承包费，双方确认截止2020年7月份的承包费欠款为20060元，8月、9月期间的承包费以15000元/月（250元×60幅）计，经核算被告吴建华、被告一九八八公司还应向原告支付承包费共计47060元（20060元+15000元+15000元×24天÷30天）。对于原告诉请的赔偿损失费200000元，被告吴建华、被告一九八八公司经营期间因发生火灾后停止经营，拖欠承包期间的房屋租金，亦未将承包合同附件中的固定资产交还给原告，故原告基于上述损失，依照承包合同第七条诉请损失费200000元，合法有据，本院予以支持。因本院已支持原告诉请的损失费200000元，租金及未返还设备的损失已包含在该费用中，故对租金及返还设备的诉求不再另行支持。原告诉请的押金损失缺乏依据，本院不予支持，即使原告举证证明该押金因拖欠租金而被没收，该损失亦包含在上述支持的200000元损失内。对于被告彭有命的责任，因被告彭有命作为担保人在承包合同中进行签名确认，故被告彭有命应对被告吴建华、被告一九八八公司的债务承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照原《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告车玉霞、原告深圳市爱车堡汽车服务有限公司园山分公司与被告吴建华、被告深圳市一九八八汽车服务有限公司、被告彭有命于2020年2月11日签订的《深圳市爱车堡汽车服务有限公司分公司承包合同》已解除；二、被告吴建华、被告深圳市一九八八汽车服务有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告车玉霞、原告深圳市爱车堡汽车服务有限公司园山分公司支付承包费47060元；三、被告吴建华、被告深圳市一九八八汽车服务有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告车玉霞、原告深圳市爱车堡汽车服务有限公司园山分公司赔偿损失200000元；四、被告彭有命对本判决第二、三项被告吴建华、被告深圳市一九八八汽车服务有限公司的债务承担连带清偿责任；五、驳原告车玉霞、原告深圳市爱车堡汽车服务有限公司园山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3083元（原告已预交），由原告负担740元，被告负担2343元。原告已预交的3083元，由本院予以退回2343元。被告吴建华、被告深圳市一九八八汽车服务有限公司、被告彭有命应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费2343元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 吕 亮二〇二一年三月十六日书记员 方雯婷