福建省上杭县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0823民初7号原告：王发榕，男，1990年6月19日出生，汉族，经商，位上杭县。委托代理人：丘瑞勇，福建政华律师事务所律师。被告：陈清，男，1978年6月19日出生，汉族，居民，住上杭县。被告：陈华洲，男，1950年8月10日出生，汉族，退休干部，住上杭县。被告3：李金秀，女，1956年4月5号出生，汉族，退休职工，住上杭县。原告王发榕与被告陈清、陈华洲、李金秀民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王发榕及其委托诉讼代理人丘瑞勇到庭参加诉讼，被告陈清、陈华洲、李金秀经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王发榕向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告陈清立即归还借款本息共计687660元，并支付以本金675000从起诉之日起至法院判决确定履行之日止按照月利率1%计算利息；2、判令被告陈华洲、李金秀对被告陈清的上述债务承担还款责任；3、判令原告有权对被告陈华洲抵押的位于龙岩市上杭县××巷××号的杭国用（2005）字第××号土地在折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由三被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判决被告陈清立即归还借款本息共计686110元，并支付以本金673450元为基数，从2021年1月4日起至款清之日止按月利率1%计算的利息；。事实和理由：原告系被告的租客。2020年5月29日至2020年12月26日，三被告陈清、陈华洲、李金秀以被告陈清继承其干爹遗产所需缴纳各种费用为由向原告借款，原告通过二维码支付、微信转账、现金、支付主转账等方式合计向被告陈清支付了675000元（有详细的转账凭证为由）。2020年11月4日，经原告与被告陈清结算与原告签订借款合同，被告陈清向原告借款630000元，以月利率1%计算利息，被告陈华洲、李金秀（系被告陈清的父母）确认该债务后，当天被告陈华洲、李金秀与原告签订财产抵押合同，被告陈华洲将位于龙岩市上杭县××巷××号的杭国用（2005）字第××号土地抵押给原告，抵押金额为63万元，被告陈清同意在2020年12月30日前归还借款给原告（内容详见2020年12月31日的“借条”）。2020年11月4日至2020年12月26日，被告陈清、陈华洲、李金秀再次以继承遗产所需缴纳费用为由向原告借款，原告通过微信转账、现金再次借款45000元给被告清，被告陈清同意在2021年1月3日之前还清，两被告陈华洲、李金秀对该笔借条担保（具体详见2020年12月31日“借条”）陈华洲做担保。借款到期后，三被告并没有按照约定还款，为了维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特具此状，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。王发榕围绕其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：一、借条1份，证明2020年12月31日，被告陈清向原告出具补写借款63万元的借条，约定以月利率1%计算利息，被告陈华洲、李金秀对该笔借款担保的事实。二、借条1份，证明2020年12月31日，被告陈清向原告出具借款45000元借条，约定以月利率1%计算利息，被告陈华洲、李金秀对该笔借款担保的事实。三、房地产抵抵押清单1份、借款合同1份、财产抵押合同1份、不动产登记证明1份，证明：1、2020年11月4日被告陈清向原告借款63万元的事实；2、被告陈华洲、李金秀对原告借款给被告陈清63万元知情并同意将位于坐落于上杭县××巷××号的杭国用（2005）字第××号土地抵押给原告的事实；3、2020年11月4日，被告陈华洲、李金秀同意将位于坐落于上杭县××巷××号的杭国用（2005）字第××号土地抵押给原告并办理抵押登记的事实。四、微信转账凭证，证明2020年5月29日至2020年12月26日，原告通过微信向被告转账645779元的事实。五、支付宝转款截图，证明：1、2020年7月11日，原告通过支付宝向被告支付10000元的事实；2、2020年10月9日、10日，原告通过支付宝按照被告的要求向第三人支付26000元的事实。对上述证据，经本院审查认为，被告未到庭质证，视为其放弃质证权利，该证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系被告的租户。被告陈清以缺资金为由向原告借款，2020年5月30日起，原告陆续通过微信、支付宝转款借款给被告，2020年11月4日，双方核对借款金额，确认共借款63万元，并约定从2020年11月4日起至2020年12月30日止利息按月息1%计算，同时原告与陈华州、李金秀签订了财产抵押合同，陈华州、李金秀自愿将名下的位于上杭县××镇××巷××号房屋为该款进行抵押担保，约定抵押债权为借款本金63万元及利息，在被告陈清未按期还清借款本息时原告有权依法处置抵押物，收回借款本息，并于当日办理了不动产抵押登记，不动产登记号为：闽（2020）上杭县不动产证明第0××号，该登记证明中载明被担保债权数额为63万元，债务履行期限从2020年11月4日止2020年12月30日。此后，被告陈清又陆续向原告借款，截止2020年12月26日，被告陈清共借款43450元。2020年12月31日，原告向被告陈清催要借款，被告向原告出具借条二张，确认欠原告借款63万元、45000元（其中1550元系陈华州、李金秀借款，原告当庭表示另行主张），约定：1.63万元借款从2020年11月4日起按月利率1%计息，2.45000元自2020年12月30日起按月利率1%计息，于2021年1月3日前还清；陈华州、李金秀对二笔借款进行担保。经原告多次催要，但被告未归还，为此，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告之间的借贷关系，有原告的陈述、被告出具的借款合同、财产抵押合同、借条、微信及支付宝转款凭证等证据证实，可以认定。被告陈清未归还借款，担保人陈华州、李金秀也未能履行担保义务，属违约，应承担违约责任。陈华州、李金秀自愿将其名下的位于上杭县××镇××巷××号房屋为陈清的借款63万元及利息作抵押担保，并进行了抵押登记，在陈清未履行该笔借债务时，原告的债权在该抵押物被处置时所得的款项应优先予以受偿。综上，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告陈清、陈华州、李金秀经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十一条、第二十六条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条第二款第二项、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈清应在本判决生效后一个月内归还原告王发榕借款本金63万元，并支付从2020年11月4日起至款清偿日止以该款为基数按月利率1%计算的利息；二、被告陈清应在本判决生效后十日内归还原告王发榕借款本金43450元，并支付从2020年12月30日起至款清偿日止以该款为基数按月利率1%计算的利息；三、被告陈华州、李金秀对上述第一、二项的款项承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向陈清追偿；四、被告陈清未在上述第一项期限内履行该项确定的给付义务，原告王发榕有权向本院申请拍卖或变卖陈华州、李金秀名下的位于上杭县××镇××巷××号房屋（详见闽（2020）上杭县不动产证明第0××号不动产登记证明），所得款项由王发榕优先受偿；五、驳回原告王发榕的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10677元，简易程序减半收取5338.5元，由被告陈清、陈华州、李金秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  姜志明二〇二一年三月二十九日代理书记员  周 鑫附:本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审，借贷纠纷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院予以支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。