湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1103民初175号原告：永州中建置业发展有限公司，住所地湖南永州市冷水滩区清桥路86号。法定代表人：刘铁生，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：唐飞鸽，湖南新星律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：罗张凝，女，1990年5月18日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：罗志豪（罗张凝之父），男，1964年4月1日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：于致东，湖南金浯律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告永州中建置业发展有限公司（以下简称中建公司）与被告罗张凝商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中建公司的委托诉讼代理人唐飞鸽，被告罗张凝的委托诉讼代理人罗志豪、于致东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中建公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决撤销原告与被告于2019年12月26日签订的《补充协议（二）》；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月7日，原告与被告签订了一份《商铺买卖合同》，约定原告将永州市冷水滩区××路××栋××层××号铺面出售给被告，面积为204.66平方米。单价为每平方米17101.53元，总金额为3500000元。合同对双方的其他权利与义务均做出了明确约定。2019年5月31日，原告与被告签订了一份《补充协议》，约定对于被告下余的购房款1200000元，双方协商变更为一次性付款；其中580000元抵扣三年租金（2019年8月10日起至2022年8月9日）；《补充协议》签订当天被告支付原告购房款50000元；另120000元被告须在原告通知其办理不动产权证时支付。2019年12月26日，原告与被告又签订了一份《补充协议（二）》，达成如下补充条款：1、办证日期：甲方在2020年9月30日前为乙方办理商铺的不动产权证，如逾期三个月内未办理，则按人民币叁万元／月赔偿违约金，超过三个月未办理，则按人民币陆万元／月赔偿违约金。2、因延期办证，甲方同意给予乙方减免余款120000元。3、……。根据原告与被告签订的《商铺买卖合同》第十四条第3项的约定，逾期办证的违约责任是按已付总房款的万分之一的标准。同时第七条约定的被告的逾期付款的违约责任也是按应付房款的万分之一的标准。但是《补充协议（二）》约定的却是逾期三个月内未办理，则按人民币叁万元／月赔偿违约金，超过三个月未办理，则按人民币陆万元月赔偿违约金；因延期办证，甲方同意给予乙方减免余款120000元。因此，《补充协议（二）》约定的违约办证的责任明显过高，明显加重了原告的责任，同时《补充协议（二）》约定的原告的违约责任与被告的逾期付款的违约责任完全不对等，完全是加重了原告的违约责任，减轻了被告的违约责任，对原告是明显的极大的显失公平。根据《合同法》第54条规定，对于在订立合同时显失公平的，当事人一方可以请求撤销。故为维护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告罗张凝辩称：1、原告提出撤销之诉，已超过了一年的法定期间，其撤销请求权已消灭。2、原告诉称，双方于2019年12月26日签订的《补充协议（二）》，在订立合同时显失公平。这是无稽之谈，与事实不相符合。3、原告诉称“《补充协议（二）》违约责任完全不对等”，是原告缺乏自知之明的体现。4、双方《补充协议（二）》不存在“在订立合同时显失公平的”情形，不构成撤销合同的事实依据。5、原告的诉讼请求与法律规定不相符合。综上，原告的诉讼请求既无事实依据，又无法律依据，其理由不能成立，被告罗张凝请求法庭驳回其诉请。经审理查明：2017年12月7日，原告中建公司与被告罗张凝签订《商铺买卖合同》，约定：原告中建公司将位于永州市冷水滩区××路××栋××层××号的面积为204.66平方米的铺面，以单价17101.53元／㎡，总金额3500000元，出售给被告罗张凝；被告罗张凝在签订《商铺买卖合同》时付房款2300000元，剩余房款1200000元以按揭贷款的方式支付；合同还对其他事项进行了约定。2019年5月31日，原告中建公司与被告罗张凝签订《补充协议》，约定：由于贷款因故未发放，对于被告罗张凝剩余的购房款1200000元，双方协商变更为一次性付款；其中580000元抵扣三年租金（2019年8月10日起至2022年8月9日），《补充协议》签订当天被告罗张凝支付原告中建公司购房款500000元，另120000元被告罗张凝须在原告中建公司通知其办理不动产权证时支付。2019年12月26日，（甲方）与被告罗张凝（乙方）签订《补充协议（二）》，约定：“……1、办证日期：甲方在2020年9月30日前为乙方办理商铺的不动产权证，如逾期三个月内未办理，则按人民币叁万元／月赔偿违约金，超过三个月未办理，则按人民币陆万元／月赔偿违约金。2、因延期办证，甲方同意给予乙方减免余款120000元。3、本协议生效后，即成为《商铺买卖合同》以及2019年5月31日签订的《补充协议》不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本补充协议中明确所作修订的条款外，原合同的其余部分应完全继续生效。4、如甲方没有在湖南祁阳农村商业银行办理抵押手续，能按原合同约定为乙方办理不动产权证，则本补充协议以及乙方与永州市欧利商业管理有限公司签订的《商铺委托租赁合同》作废。甲方为乙方的办证时间按原《补充协议》执行，如逾期三个月内未办理，则按人民币叁万元／月赔偿违约金，超过三个月未办理，则按人民币陆万元／月赔偿违约金……”。现原告中建公司以该《补充协议（二）》中对原告中建公司的违约责任的约定，显失公平为由，于2020年12月25日向本院提起诉讼，请求撤销案涉《补充协议（二）》。以上事实有《商铺委托租赁合同》、冷水滩区人民法院立案材料清单以及原、被告当庭陈述佐证，本院予以确认。本院认为，一、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案发生在民法典实行前，应当使用当时的法律、司法解释。二、根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第（一）项规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权。原告中建公司应当自本案《补充协议（二）》签订之日起一年内即2019年12月26日至2020年12月25日期间行使撤销权。本院收到原告中建公司立案材料的时间为2020年12月25日即原告中建公司向本院起诉之日应为2020年12月25日，未超过上述期间。故对被告罗张凝辩称，原告中建公司提出撤销之诉，已超过了法定期间，其撤销请求权已经消灭，本院不予采纳。三、《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。可见，要构成显失公平，须具备以下要件：一是须一方有利用对方危困或弱势之行为；二是一方有利用对方危困或弱势，牟取不当利益之故意；三是民事法律行为之作出是利用危困或弱势之行为的结果；四是该民事法律行为于成立之时显失公平。本案原告中建公司没有提供证据证明，原、被告双方签订合同之时原告中建公司处于危困境地，同时，原告中建公司系从事房地产开发的专业公司，而被告罗张凝系普通购房者，两者比较，原告中建公司不可能处于弱势地位。故本案不存在被告罗张凝利用原告中建公司处于危困或弱势之行为，不存在被告罗张凝利用原告中建公司处于危困或弱势牟取不当利益之故意，不存在被告罗张凝利用原告中建公司处于危困或弱势情形之下签订《补充协议（二）》。因此，原告中建公司提出《补充协议（二）》中对原告中建公司违约责任的约定显失公平，要求撤销原告中建公司与被告罗张凝于2019年12月26日签订的《补充协议（二）》，其主张不能成立。四、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告中建公司认为《补充协议（二）》约定的违约金过高，可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、第一百五十二条第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告永州中建置业发展有限公司的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由永州中建置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  黄寿成二〇二一年三月二十三日法官助理宁俊杰代理书记员  刘军语