甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初13700号原告：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市民主西路9号负责人：曲嵩，该行行长。委托诉讼代理人：莫蓉，甘肃中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓敏，甘肃中天律师事务所律师。被告：蒋昌俊，男，汉族，1973年8月9日出生，住址甘肃省兰州市七里河区。被告：阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司，住所地甘肃省兰州市皋兰县什川镇南部林隐天下668幢1层101室。法定代表人：刘丹，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹涛涛，男，汉族，1990年2月18日出生，住址河北省石家庄市桥东区（被告公司法务）。原告中信银行股份有限公司兰州分行（以下简称：中信兰州分行）诉被告蒋昌俊、阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司（以下简称：梨花岛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信兰州分行委托诉讼代理人王晓敏、被告梨花岛公司委托诉讼代理人曹涛涛到庭参加诉讼，被告蒋昌俊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告中信兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告蒋昌俊向原告偿还借款本金1142577.86元，利息21416.3元（暂记至2020年10月16日，2020年10月16日至实际清偿之日止的利息，按照借款合同约定的标准支付），本息共计1163994.16元；2、判令被告蒋昌俊承担原告为实现债权而支付的律师费33000元，以上共计：1196994.16元。3、判令被告梨花岛公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告在债权范围内对位于兰州市皋兰县××镇××幢××号房屋在拍卖、变卖、转让所得享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用。事实与理由：2013年3月1日，原告与被告蒋昌俊签订《中信银行个人购房借款合同》约定：被告向原告借款人民币1300000元，用于购买被告梨花岛公司建设的兰州市皋兰县××镇××幢××号房屋。借款期限自2013年6月21日至2043年6月21日止，借款利率为年利率5.895%，还款方式为按月等额本息还款。被告蒋昌俊用所购房屋为该笔贷款提供抵押担保且办理了他项权登记，被告梨花岛公司对被告蒋昌俊取得抵押房屋所有权证并办妥原告作为抵押权人的抵押登记之前（担保阶段）所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证，保证期限为担保阶段内被告一每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。并约定，如被告一逾期或未按约定的金额归还贷款本息等违约情形的，原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告一立即偿还全部贷款及相应利息。同时约定，解决争议的方式为向原告所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告于2013年6月21日按约足额向被告一指定账户发放了贷款，但被告一未按期偿还贷款本息，经原告多次催告，均不予理会。被告二也拒绝履行连带保证责任。原告认为，原告与二被告签订的借款合同合法有效，原告已完成己方合同义务，被告违背合同约定，逾期未偿还到期贷款本息，属于严重的违约行为。原告有权宣布贷款提前到期并要求被告偿还全部贷款本息，同时要求被告二承担连带清偿责任及在债权范围内对抵押物拍卖、变卖价值享有优先受偿权。综上，二被告拒不履行还款义务的行为严重侵害了原告的合法权益，现原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，希依法公判。被告蒋昌俊未提交答辩意见。被告梨花岛公司辩称：他公司提供的是阶段性保证责任。原告应先执行被告的抵押财产，在抵押物不足以清偿的情况下，他公司再承担连带清偿责任。原告中信兰州分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1、身购房借款合同，用以证明原、被告签订了购房借款合同及合同具体内容；2、借款凭证，用以证明原告向被告发放了借款；3、商品房屋买卖合同，用以证明被告借款用途；4、抵押合同，用以证明被告为借款提供抵押担保；5、逾期欠款说明及催收凭证，用以证明被告拖欠原告借款本金、利息、罚息及复利，原告进行了催收；6、委托代理合同、发票、付款凭证，用以证明原告为实现债权产生的律师代理费。上述证据已经开庭出示并质证，意思表示真实，本院予以确认。被告蒋昌俊、梨花岛公司未提交证据。本院经审理查明事实如下：2013年3月1日，原告中信兰州分行与被告蒋昌俊签订《中信银行个人购房借款合同》，被告蒋昌俊向原告借款人民币1300000元，用于购买被告梨花岛公司建设的兰州市皋兰县××镇××幢××号房屋。借款期限自2013年6月21日至2043年6月21日止，借款利率为年利率5.895%，还款方式为按月等额本息还款，被告梨花岛公司对被告蒋昌俊取得抵押房屋所有权证并办妥原告作为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证，保证期间为担保阶段内被告蒋昌俊每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。同年11月8日被告蒋昌俊与原告中信兰州分行签订抵押合同，被告用所购房屋为该笔贷款提供抵押担保且办理了他项权登记。合同同时约定，如被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息等违约情形的，原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。合同签订后，原告按约向被告指定账户发放了贷款，但被告未按期偿还贷款本息，被告梨花岛公司亦未履行保证责任，酿成本诉。本院认为，民事主体的合法民事权益受法律保护。原告中信兰州分行与被告蒋昌俊所签《中信银行个人购房借款合同》及抵押合同，与被告梨花岛公司所签保证合同意思表示真实，符合法律规定。原告如约发放了借款，被告却未按照约定履行还款及保证义务，对酿成本诉负有全部责任。被告梨花岛公司辩称其仅承担阶段性保证责任因被告蒋昌俊未取得抵押房屋所有权证，其仅承担阶段性保证责任条件不具备，本院不予支持，其辩称原告已扣划4万余元借款无证据支持，本院不予采信。原告诉请对被告蒋昌俊抵押房屋享有优先受偿权因该房屋没有产权证，房屋所有权并未确定，原告要求的优先权条件不具备，本院不予支持。被告蒋昌俊经本院传唤未到庭参加诉讼，放弃自己的诉讼权利，应承担由此产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告蒋昌俊于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司兰州分行借款本金人民币1142577.86元（含逾期本金11978.31元、剩余未到期本金1130599.55元），支付利息21416.30元（利息暂计算至2020年10月16日，2020年10月17日起的利息按合同约定计算至本息实际清偿之日止）。二、被告蒋昌俊于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司兰州分行律师代理费人民币33000元。三、阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司对上述债务承担连带保证清偿责任。四、阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司承担上述连带保证责任后，有权向债务人蒋昌俊追偿。五、驳回原告中信银行股份有限公司兰州分行的其它诉讼请求。被告如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7786元已减半收取，保全费5000元，由被告蒋昌俊、阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张 峻二〇二一年三月二十九日书记员 郝群艳