北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初1569号原告:花乡联合投资担保（北京）有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：田浩玉，经理。委托诉讼代理人：高峰，北京市国振律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏雅，北京市国振律师事务所律师。被告：杜青艳，女，1955年6月20日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：何伟，男，1982年2月3日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告花乡联合投资担保（北京）有限公司与被告杜青艳、何伟借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告花乡联合投资担保（北京）有限公司的委托诉讼代理人高峰、魏雅到庭参加诉讼,被告何伟到庭参加诉讼，被告杜青艳经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花乡联合投资担保（北京）有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杜青艳返还原告2000000元借款本金；2、依法判令被告杜青艳给付原告自2019年2月3日起至实际给付之日止的利息及逾期借款利息（以本金2000000元为基数，按照年息24%的标准计算）；3、依法判令原告对被告杜青艳所有的位于北京市大兴区旧桥路12号院5号楼7层1单元702依法行使抵押权，对该房屋予以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、依法判令被告支付诉讼费；5、依法判令被告何伟对被告杜青艳的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2019年1月29日，被告杜青艳因资金周转需要向原告签订借款协议，约定原告借款给被告杜青艳人民币2000000元，借款期限为2019年1月29日起至2019年4月28日止，共计三个月，并由杜青艳之子何伟承担连带保证责任，2019年1月31日，双方与北京市规划与国土资源管理委员会大兴分局将被告杜青艳所有的北京市大兴区旧桥路12号院5号楼7层1单元702房屋设立抵押权，为借款提供担保。协议签订后原告委托我公司法定代表人田浩玉于2019年1月29日转账支付借款1500000元，于2019年2月3日转账支付借款500000元被告在借款期限届满后，一直拒不履行还款义务，原告多次向被告催还，该借款被告至今分文未付，其违约行为严重侵害了原告的合法权益。综上，原告依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告杜青艳庭前谈话中表示借钱的事与我无关，我也没有委托处理房子，我的银行卡丢了，钱被冒领，房子是我不知情的前提下办理的。被告何伟在2019年11月28日庭前谈话中表示认可借款事实，本金和利息均承认，律师费不同意承担，同意负担诉讼费，我可以按照约定承担连带责任。被告何伟在2020年6月4日庭审中表示没有人和我说借款3个月，房屋抵押贷款杜青艳不知情，我不同意原告的诉讼请求，通过赌博让我输钱拿房屋抵押，当事人没有看见原告公司的人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告曾杨水未质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年1月29日，花乡联合投资担保（北京）有限公司（出借人）与杜青艳（借款人）签订《借款协议》一份，该协议书约定：借款人为了资金周转需要，经过友好协商，借款人向出借方借款，何伟作为保证人承担连带责任担保。第一条借款用途：本协议所借款用于资金周转；第二条出借方应借款方的请求同意借借款方人民币2000000元；第三资金占用费：资金占用费每月为人民币5万元，还款天数不足半月应付甲方半月资金占用费，不足一月按整月计算；第四条还款期限及义务：1、借款期限：自2019年1月29日起至2019年4月28日止，共计3个月。2、借款方必须按照借款协议规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。借款方应当按照协议约定期限还本付息。3、如借款方不按时还款付息，借款人以其个人全部财产承担连担清偿责任。保证期限为主债务到期后两年。原告在出借方上盖章，被告杜青艳在借款方上签字按捺，何伟在保证人处签字。借款协议书签订当天，花乡联合投资担保（北京）有限公司通过田浩玉账户向杜青艳转账了1500000元，并于2019年2月3日再次转账500000元。并于2019年1月31日办理了抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告杜青艳，坐落为大兴区旧桥路12号院5号楼7层1单元702，被担保数额为2000000元，债务履行期限为2019年1月29日至2019年4月28日。庭审中，被告何伟表示该借款用于赌博，怀疑原告涉及套路贷，原告不予认可，经本院询问，被告何伟表示其并未就此事报警。经原告申请，调取了北京市规划和资源委员会大兴区不动产登记中心主债权及不动产抵押合同、不动产登记询问笔录、不动产权利及其他事项登记信息。其中，2019年1月29日签订的《主债权及不动产抵押合同》约定：抵押人为杜青艳，抵押权人为原告，主债权金额为2000000元，主债务履行期限为三个月，2019年1月29日至2019年4月28日，抵押房屋坐落大兴区旧桥路12号院5号楼7层1单元702，被担保主债权金额2000000元，担保范围为本金及利息，债务人杜青艳，上有杜青艳的签字和按捺、原告的盖章。本院致电大兴区不动产登记中心询问大兴区旧桥路12号院5号楼7层1单元702的抵押登记情况，经询问表示当时该区并没有实施视频和照片的存档，并表示现有的材料有杜青艳的身份证复印件，上有核对无异章，经其核实，肯定是看了杜青艳本人的身份证原件后所确认的，其还表示其做抵押登记一定要本人到场，如果本人不到场需要有公证委托书才能办理，如果都没有的话，其是不予办理的。这是其的工作要求。针对借款协议上的签字，何伟表示何伟签字是何伟本人签字，杜青艳的签字不是本人签字，并申请笔迹鉴定，后因未提供有效的比对样本，无法启动鉴定；杜青艳对借款协议和主债权及不动产抵押合同上其的签字有异议，但并未按照提交笔迹鉴定申请，无法启动鉴定。二被告针对借款协议和主债权及不动产抵押合同上指纹与本人不一致申请鉴定，后经多次告知均未交纳鉴定费用，北京法源司法科学证据鉴定中心终止鉴定工作。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院将依据原告提供的证据缺席判决。当事人对自己的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。合法的借贷关系受法律保护。被告杜青艳向原告借款2000000元，并签订了《借款协议》、《主债权及不动产抵押合同》，二被告提出签字和指纹并非是被告杜青艳所签和所按，但并未提交证据予以证明，本院不予采信，故原告要求杜青艳偿还借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告何伟作为连带责任保证人，应对被告杜青艳在担保范围内的全部债务向原告承担连带清偿责任；故本院对原告要求被告何伟对被告杜青艳的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求亦予以支持。原告系涉案抵押物的抵押权人，其有权对该涉案抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对原告要求就涉案抵押物折价或拍卖所得款项优先受偿的诉讼请求亦予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杜青艳于本判决生效之日起7日内向原告花乡联合投资担保（北京）有限公司偿还借款2000000元，并支付利息及逾期违约金（以2000000元为基数，自2019年2月3日起至实际给付之日止按照年利率24%的标准计算利息及逾期利息）；二、原告花乡联合投资担保（北京）有限公司在本判决上述第一项给付义务对被告杜青艳名下位于北京市大兴区旧桥路12号院5号楼7层1单元702号房屋折价或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；三、被告何伟对被告杜青艳的上述第一项给付义务向原告花乡联合投资担保（北京）有限公司承担连带清偿责任.如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由被告杜青艳、何伟负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  罗兆英人民陪审员  李平祥人民陪审员  王宏霞二〇二一年三月三十日书 记 员  马姗姗