广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初250号原告：徐志佳，男，1956年9月13日出生，汉族，住广东省广州市花都区，原告：徐志亮，男，1961年4月19日出生，汉族，住广东省厂州市花都区，原告：徐志强，男，1969年8月15日出生，汉族，住广东省广州市花都区，原告：徐艮崧，女，1948年5月14日出生，汉族，住广东省广州市花都区，原告：徐宝贞，女，1952年9月19日出生，汉族，住广东省广州市花都区，原告：徐宝春，女，1963年11月12日出生，汉族，住广东省广州市花都区，六名原告的共同委托诉讼代理人：夏嘉怡，广东骏道律师事务所律师。被告：徐荣华，男，1962年8月1日出生，汉族，住广东省广州市花都区，被告：徐燕琼，女，1954年2月3日出生，汉族，住广东省广州市花都区，被告：徐美玲，女，1959年8月19日出生，汉族，住广东省广州市花都区，上述两名被告的共同委托诉讼代理人：徐演球，男，1982年5月8日出生，汉族，系被告徐燕琼、徐美玲的近亲属。原告徐志佳、徐志亮、徐志强、徐艮崧、徐宝贞、徐宝春（以下简称徐志佳等六人）与被告徐荣华、徐燕琼、徐美玲（以下简称徐荣华等三人）所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告徐志佳等六人的共同委托诉讼代理人夏嘉怡，被告徐荣华，被告徐燕琼、徐美玲的共同委托诉讼代理人徐演球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐志佳等六人向本院提出诉讼请求：1.请求确认徐志佳等六人共同享有广州市花都区XX村XX社一队西庄111-2号房屋所有权；2.诉讼费用由徐荣华等三人负担。事实与理由：广州市花都区XX村XX社一队西庄111-2号房屋系由徐礼光于20世纪初，使用弟弟徐礼明的烈属抚恤金建造。因徐礼明未娶妻生子，房屋自建造来由徐礼光占有使用。房屋产权在徐礼光死亡后由徐佰仟继承。徐志佳等六人均系徐佰仟的婚生子女。广州市花都区人民政府花城街道办事处在花城信访复函[2015]15号“关于徐志强、黄玉莲反映历史遗留问题的处理意见”及花城信访复函[2015]198号“关于徐志强信访问题的复查意见”中查明：房屋系由徐志佳等六人的祖父徐礼光所建。因徐佰仟于2004年死亡，妻子谭少珍于2013年死亡，徐志佳等六人作为徐佰仟的法定继承人，依法享有继承房屋产权的权利。因土改时期土改工作组错把青砖屋划分给同村的徐汉恩和徐金池占有使用，该青砖屋仍保持初建状态。现根据广州市花都区大华村房屋登记情况显示，房屋登记权利人为徐荣华和徐丽容。因徐丽容早已死亡且未婚育，妹妹徐美玲、徐燕琼为法定继承人。依据法律规定，徐志佳等六人以徐美玲、徐燕琼为被告，特提起确权诉讼，请求确认徐礼光及其后人享有对房屋的所有权及宅基地使用权。原告徐志佳等六人为证明主张，提供证据：1.广州市花都区花城街大华村村民委员会证明；2.广州市花都区人民政府花城街道办事处花城信访复函[2015]15号处理意见、198号复查意见；3.广州市花都区人民政府不予受理决定书，广州市人民政府行政复议收件回执；4.土地分布图。被告徐荣华辩称：请求驳回徐志佳等六人的诉讼请求。事实与理由：1.徐志佳等六人没有提供证据证明徐佰仟、徐礼光被错分中农。徐荣华提供房产证直接或者间接证明，徐礼光、徐佰仟当年因是地主被土改分配房屋。2.徐志佳等六人没有提供证据证明是徐礼光使用徐礼明的抚恤金建造房屋以及徐佰仟合法继承房屋。3.徐礼光是地主，徐志佳等六人提出徐礼光是中农，土改时期被错分房屋，不符合事实。房屋于土改时期1952年已完成分配给徐金池和徐汉恩，徐礼光于1954年左右过世，房屋不属于徐礼光的遗产，徐志佳等六人主张房屋为徐礼光所有，由徐佰仟继承，不符合事实。4.房屋及土地是土改时期分给徐汉恩和徐金池使用，徐金池自1952年开始居住至今，已居住四代人，距徐志佳等六人于2015年主张房屋已有63年。徐佰仟在世时居住于房屋北面，63年时间证明徐佰仟默认房屋被分配的事实。民法通则第一百三十七条：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。该案已有63年，不应被采纳和审理。5.大华村于1986年5月5日调查本村土地房产时，已将房产信息登记在册，登记姓名徐金池。1990年12月30日颁发《集体土地建设用地使用证》给徐金池。徐金池享有宅基地使用权，对房屋享有权益。徐金池去世后，徐荣华继承，广州市国土资源和规划委员会颁发《不动产权证书》。6.徐志佳等六人知道准备征收房屋，2015年以来歪曲事实，多次在村委和信访部门胡闹，多次骚扰，歪曲提出由黄花岗烈士徐礼明抚恤金建设，徐礼光、徐佰仟划分为中农等信息，没有实际证据，捏造事实进行诉讼。被告徐荣华为证明主张，提供证据：1.粤（2019）广州市不动产权第08406226号不动产权证书；2.宅基地调查表。被告徐燕琼、徐美玲辩称：1.大华村1952年土改，徐礼光被划为地主，徐汉恩被划为贫农，房屋分给徐金池和徐汉恩居住。徐礼光1954年去世，房屋不属于徐礼光遗产。徐佰仟继承房屋，不符合事实。2.没有文件证明徐佰仟、徐礼光是否是中农。3.徐汉恩自1952年开始居住房屋，徐丽容居住至1986年去世，该房屋后交给徐汉华打理。从1952年至2015年共63年，未听说徐佰仟主张房屋。2015年，广清城轨花都区段征收前，徐志强、黄玉连等人开始走访花城街道办事处和大华村委主张房屋。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，从权利被侵害之日起超过二十年主张的，人民法院不予保护。如徐礼光或徐佰仟被错分房屋，当时就已应当知道权利被侵害。徐佰仟居住于房屋北面，63年间从未主张权益，间接证实，徐礼光、徐佰仟默认被分房屋事实。4.大华村村委于1986年5月5日调查本村土地房屋，已将房产信息登记在册，登记姓名徐丽容。1990年12月30日颁发《集体土地建设用地使用证》。徐丽容享有宅基地使用权，对青砖屋享有权益。5.徐志佳等六人知道准备征收房屋，2015年以来歪曲事实，多次在村委和信访部门胡闹，多次骚扰，歪曲提出由黄花岗烈士徐礼明抚恤金建设，徐礼光、徐佰仟划分为中农等信息，没有实际证据，捏造事实进行诉讼。被告徐燕琼、徐美玲为证明主张，提供证据：花府集建字[90]第0401027号集体土地建设用地使用证。经审理查明：广州市花都区花城街大华村村民委员会证明，徐佰仟与谭少珍是夫妻关系，与徐礼光、徐志辉、徐志业、徐志佳、徐志亮、徐志强是父子关系，与徐艮崧、徐宝贞、徐宝春是父女关系，徐佰仟、徐礼光已故。徐汉恩与徐燕琼、徐丽容、徐美玲是父女关系，徐汉恩、徐丽容已故。花府集建字[90]第0401027号集体土地建设用地使用证，登记花县新华镇大华村，土地使用者徐丽容，自有使用权面积67平方米，地号茂33，土地用途住宅，西至徐金池。粤（2019）广州市不动产权第08406226号不动产权证书，登记坐落于广州市花都区花城街XX村XX社1队的宅基地使用权，权利人徐荣华，用途住宅，面积67平方米，登记类型继承登记。广州市花都区人民政府花城街道办事处于2015年3月16日和2015年10月23日先后作出花城信访复函[2015]15号处理意见和198号复查意见，答复徐志强和黄玉莲：“你祖父徐礼光在XX村XX社一队西庄111-2号建一间青砖屋。在土改时，你父母被划分为中农，将该青砖屋及所属土地分给徐汉恩和徐金池居住，1990年12月30日颁发《集体土地建设用地使用证》。徐汉恩一家和徐金池一家分别对所住土地持有《集体土地建设用地使用证》，依法对该宅基地享有使用权，对青砖屋享受权属利益。由于你不拥有该地块的建设用地使用证，你主张要回的青砖屋的诉求，我街不予支持”。广州市花都区人民政府于2021年1月4日作出不予受理决定书，告知徐志佳等六人：“经审查，涉案地块已于1990年办理宅基地使用权首次登记，核发《集体土地建设用地使用证》，登记权属清晰，不属于土地权属争议范围，根据《广东省土地权属纠纷处理条例》第七条的规定，不符合受理条件，本府决定不予受理。如你们对于已登记发证的不动产信息有异议的，请按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，依程序申请办理更正登记或异议登记”。广州市人民政府于2021年1月25日收到徐志佳等六人的行政复议申请。在诉讼过程中，各方当事人确认，青砖屋自19世纪50年代起由徐荣华等三人所属的家庭居住和使用至今。徐志佳等六人确认其没有权属证书，主张自1951年开始被侵占，1993年起向新华街道办事处信访处理，没有向房屋管理部门申请变更登记。本院认为：《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，第二百一十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，第二百一十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”集体土地建设用地使用证，证明大华村地号茂33的土地使用者徐丽容。不动产权证书，证明XX村XX社1队的宅基地使用权，权利人徐荣华。徐志佳等六人没有权属证书，不是权属证书登记的权利人，请求确认对XX村XX社一队西庄111-2号房屋共同享有所有权，没有法律依据，本院不予支持。另，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第二款规定，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。青砖屋自19世纪50年代起由徐荣华等三人所属的家庭居住和使用至今，徐志佳等六人主张的权利自受到损害之日起已超过二十年，本院不予保护。依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第二款、第二百零九条第一款、第二百一十六条、第二百一十七条的规定，判决如下：驳回原告徐志佳、徐志亮、徐志强、徐艮崧、徐宝贞、徐宝春的全部诉讼请求。案件受理费1050元，由原告徐志佳、徐志亮、徐志强、徐艮崧、徐宝贞、徐宝春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄志坚二〇二一年三月二十三日书记员  刘雄燕