江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初2745号 原告：中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号，统一社会信用代码91320581608246922L。 主要负责人：江运昌，该行行长。 委托诉讼代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金译，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：陆长芹，女，1982年5月24日出生，汉族，住江苏省响水县。 被告：殷明明，男，1977年11月12日出生，汉族，住江苏省响水县。 原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉被告陆长芹、殷明明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理，依法适用简易程序于2021年3月4日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人金译到庭参加了诉讼，被告陆长芹、殷明明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司常熟支行的诉讼请求：1、依法判令二被告立即归还借款本金528206.21元，支付计算至2020年11月27日的利息9766.61元(含罚息及复利)，合计537972.82元，并支付自2020年11月28日起至实际履行之日止的利息、罚息和复利；2、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费29410元；3、判决原告以折价或者拍卖、变卖常熟通港路111号金茂四季花园17幢904室所得价款优先受偿本案债权。4、诉讼费由被告负担。审理中，原告陈述被告于2021年1月26日归还本金1998.32元、利息4001.68元，故变更第1项诉请为：依法判令二被告立即归还借款本金526207.89元，支付计算至2021年2月27日的利息11555.31元、罚息72.7元、复利154.47元，合计537990.37元，并支付自2021年2月28日起至实际履行之日止的利息、罚息和复利。其余诉讼请求不变。 事实和理由：2016年4月14日被告向原告申请贷款，之后签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告借款人民币570000元，贷款期限为360个月，自2016年4月27日起至2046年4月27日止，按月等额本息还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10.00%，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。被告陆长芹、殷明明以常熟通港路111号金茂四季花园17幢904不动产作抵押，抵押担保上述借款/担保合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用并办理了抵押登记。合同签订以后，原告依约发放贷款。但被告未能按照合同约定按时归还借款本息，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还所有贷款本息，但被告未予理睬。为此原告提起诉讼。 被告陆长芹、殷明明未作答辩，也未提供书面证据。 经审理查明：被告陆长芹、殷明明向原告申请个人二手住房贷款。为此，原告与被告陆长芹、殷明明订立《个人购房借款/担保合同》一份，约定由被告陆长芹、殷明明向原告借款57万元用于购买常熟市金茂四季花园17幢904室房屋；借款期限360个月（以借款凭证为准）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款；如逾期还款则按借款利率上浮50%计算罚息，逾期支付利息按罚息利率计收复利；借款人逾期还款构成违约，则应承担包括诉讼费、律师费在内的实现债权的费用，原告同时有权宣布贷款提前到期；二被告以所购房屋为借款提供抵押担保。2016年4月25日，被告陆长芹、殷明明将共有的111号金茂四季花园17幢904不动产办理了抵押登记。 2016年4月27日，原告依约发放贷款57万元，借据载明借款至2046年4月27日到期，执行年利率4.41%。被告取得借款后，自2020年6月起未能按约还本付息。2020年12月24日，原告向被告邮寄《逾期还款通知书》，要求被告在收到通知后5天内归还全部贷款本息。至2020年11月27日，被告结欠原告借款本金528206.21元、利息（含罚息、复利）9766.61元。后被告于2021年1月26日归还本金1998.32元、利息4001.68元。至2021年2月27日，被告结欠原告本金526207.89元，利息11555.31元、罚息72.7元、复利154.47元。 因被告未能还款，原告遂委托江苏正大发展律师事务所提起诉讼，并约定支付律师费29410元。 以上事实，有营业执照、身份证、非常熟籍居住证信息证明、结婚证、个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、他项权证、不动产登记簿查询记录、个人借款凭证、个人贷款提款通知书、历史明细、个人贷款逾期欠息清单、自营历史明细表、逾期还款通知书及交际挂号清单、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告陆长芹、殷明明订立的《个人购房借款/担保合同》，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案被告陆长芹、殷明明依照合同取得原告的借款后，应当按约承担还本付息义务。被告陆长芹、殷明明未能按约还款，其行为构成违约，故原告有权依约宣布贷款提前到期，并起诉要求二被告立即归还借款本金，支付合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告主张的律师费系合同约定应当由被告承担的违约损失，原告主张的金额也低于相关部门规定的收费标准的下限，故本院对此也予支持。为实现债权，原告有权依照合同的抵押条款的约定，以拍卖、变卖或折价被告陆长芹、殷明明提供抵押的位于111号金茂四季花园17幢904不动产的所得价款优先受偿。被告陆长芹、殷明明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陆长芹、殷明明支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金526207.89元及利息、罚息、复利（至2021年2月27日的利息11555.31元、罚息72.7元、复利154.47元，自2021年2月28日至实际还款之日止按该《个人购房借款/担保合同》的约定计算利息、罚息、复利）。 二、被告陆长芹、殷明明偿付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费29410元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。 三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告陆长芹、殷明明抵押的位于常熟通港路（兴隆段）111号金茂四季花园17幢904不动产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4737元，财产保全费3357元，合计诉讼费8094元，由被告陆长芹、殷明明负担。（该款由被告在本判决生效之日起十日内向本院缴付，原告预付的诉讼费由本院退还） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员 颜志明 二〇二一年三月九日 法官助理 华 雨 书 记 员 陈 铭 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。