上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初1284号原告：杨锦波，男，1954年9月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：张文萍，女，1954年7月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：杨凯，男，1986年11月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。上述三原告共同委托诉讼代理人：周佳玲，上海欧瑞腾律师事务所律师。上述三原告共同委托诉讼代理人：马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。原告：杨锦生，女，1963年8月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：任炳吉，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓哲，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：杨锦浪，男，1952年1月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：严梅芳，女，1956年4月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：杨锦浪。被告：杨丽君，女，1984年11月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：杨锦浪。被告：王元康，男，1984年7月22日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：杨锦浪。被告：杨锦湧，男，1960年12月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：王定蓉，女，1973年8月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：杨锦湧。原告杨锦波、张文萍、杨凯、杨锦生与被告杨锦浪、严梅芳、杨丽君、杨锦湧、王定蓉共有物分割纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序。根据案情需要，本院依法追加王元康作为被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告杨锦波、张文萍、杨凯、杨锦生及其共同委托诉讼代理人周佳玲、马骏，被告杨锦浪(暨被告严梅芳、杨丽君、王元康的委托诉讼代理人)、被告杨锦湧(暨被告王定蓉委托诉讼代理人)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨锦波、张文萍、杨凯向本院提出诉讼请求：杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康、杨锦湧、王定蓉共同向杨锦波、张文萍、杨凯支付上海市杨浦区眉州路东海村XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿款2,153,706.75元,审理中，杨锦波至动迁公司获得动迁款1,113,240元，故将诉请变更为：要求杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康、杨锦湧、王定蓉共同向杨锦波、张文萍、杨凯支付系争房屋征收补偿款1,040,466.75元。事实和理由：杨士寓(2011年6月11日去世)与吕莹华(1996年1月28日去世)是夫妻关系，二人共生育了四名子女：杨锦波、杨锦浪、杨锦湧、杨锦生。张文萍与杨锦波系夫妻关系，杨凯系二人之子。严梅芳与杨锦浪系夫妻关系，杨丽君系二人之女，王元康与杨丽君系夫妻关系。王定蓉与杨锦湧系夫妻关系。系争房屋为私房，权利人为杨士寓。2018年11月，系争房屋被征收。其中评估价格4,411,605.60元为遗产部分，应由杨锦波、杨锦浪、杨锦湧、杨锦生四位继承人均分。其余动迁补偿款3,087,416.04元及协议外奖励65,000元应由户籍在册人员均分，动迁时户籍在册人员共9人，杨锦波、张文萍、杨凯占其中的三分之一。因杨锦浪、严梅芳、杨丽君、杨锦湧、王定蓉选择产权调换了2套房屋，房屋价值大于其应得的动迁安置款，故诉至法院作如上诉请。杨锦生向本院提出诉讼请求：杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康、杨锦湧、王定蓉共同向杨锦生支付系争房屋征收补偿款1,434,025.41元。事实和理由：2015年6月，杨锦生、杨锦湧、杨锦浪、杨锦波达成调解协议，系争房屋涉及四人份额的部分由四人平均使用，故动迁利益应由四人平均分配。由于杨锦浪未经同意，擅自选择了安置房而放弃了货币安置，导致动迁利益遭受损失，按照选择货币补偿的总补偿款为10,124,061.64元，加上协议外奖励65,000元，由杨锦生、杨锦湧、杨锦浪、杨锦波四人均分，每人可得2,547,265.41元，扣除杨锦生已经获得了动迁安置款1,113,240元，现主张1,434,025.41元。杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康辩称，不同意杨锦波、张文萍、杨凯及杨锦生的诉讼请求。对于系争房屋内属于杨士寓与吕莹华的遗产部分，同意四位继承人均分。杨锦浪一户长期居住于系争房屋内，他处无房，且杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康、杨锦湧、王定蓉共六人被认定为居困人员进行了公示，现杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康要求获得青浦区徐泾镇尚茂路XXX弄XXX号XXX室房屋，其余部分不主张。杨锦湧、王定蓉辩称，不同意杨锦波、张文萍、杨凯及杨锦生的诉讼请求。杨锦湧、王定蓉长期居住于系争房屋内直至动迁，他处无房，现要求分得青浦区徐泾镇尚茂路XXX弄XXX号XXX室房屋，其余部分不主张。杨锦生对杨锦波、张文萍、杨凯的诉请辩称，不同意杨锦波、张文萍、杨凯的计算方式，坚持杨锦生主张的计算方式。杨锦波、张文萍、杨凯对杨锦生的诉请辩称，不同意杨锦生的计算方式，坚持杨锦波、张文萍、杨凯主张的计算方式。本院经审理认定事实如下：杨士寓(2011年6月11日去世)与吕莹华(1996年1月28日去世)是夫妻关系，二人共生育了四名子女：杨锦波、杨锦浪、杨锦湧、杨锦生。张文萍与杨锦波系夫妻关系，杨凯系二人之子。严梅芳与杨锦浪系夫妻关系，杨丽君系二人之女，王元康与杨丽君系夫妻关系。王定蓉与杨锦湧系夫妻关系。系争房屋为1964年杨士寓购买的私房，权利人为杨士寓。2018年10月25日至2018年11月8日，杨浦区115街坊房屋征收居住困难户认定结果公示表公示系争房屋的居住困难对象为：杨锦浪、严梅芳、杨丽君、杨锦湧、王定蓉、王元康。2018年11月23日，杨锦浪作为代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，明确系争房屋系私房，认定建筑面积为全幢90.18平方米，未认定建筑面积7.68平方米。获得房屋价值补偿款6,468,887.28元，(包含评估价格4,411,605.6元、价格补贴1,323,481.68元、套型面积补贴733,800元)、房屋装潢补偿款26,152.2元、搬家补助费1,082.16元、家用设施移装补贴2,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、按期搬迁奖50,000元、集体签约奖150,000元、按期签约奖750,900元。补偿方式选择房屋产权调换，产权调换房屋2套，总面积185.22平方米：1、青浦区徐径北24-05地块1幢中单元1104室房屋(即青浦区徐泾镇尚茂路XXX弄XXX号XXX室，以下简称1104室房屋)，订房面积83.5平方米，总价2,374,850.5元，购房人杨锦湧、王定蓉；2、青浦区徐径北24-05地块5幢东单元1701室房屋(即青浦区徐泾镇尚茂路XXX弄XXX号XXX室，以下简称1701室房屋)，订房面积101.72平方米，总价2,897,691.3元，购房人杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康。该户不符合居住困难户的条件。另有协议外奖励65,000元，发放至杨锦浪名下。2019年4月11日，杨锦浪出具《承诺书》，主要内容：原房屋坐落在眉州路东海村XXX号，现房屋被征收货币补偿后选购青浦区24-05地块1栋中单元1104室、青浦区24-05地块5栋东单元1701室的房屋共贰套。家庭成员同意将上述房屋权证做在杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康、杨锦湧、王定蓉的名下，未做上述房屋权利人杨锦波、张文萍、杨凯、杨锦生自愿放弃上述房屋的产权。如今后家庭有纠纷，本人承诺承担一切法律责任，与征收组、订房组无关。2019年6月24日至2019年7月18日期间，杨锦生、杨锦波、杨锦湧、杨锦浪达成协议，主要内容：东海村XXX号房屋产权人为杨士寓(亡)、吕莹华(亡)，二人生前共生育有四个子女：杨锦浪、杨锦波、杨锦湧、杨锦生。经由杨锦浪选择拿房补偿方案，征收补偿款共计749万余元。在四方分配方案尚未达到一致的前提下，现杨锦浪、杨锦湧已分别订购了青浦区24-05地块5栋东单元1701室、青浦区24-05地块1栋中单元1104室房屋。如按拿房补偿方案计算，订房后还剩余补偿款2,226,480元。现约定：剩余款项先由杨锦波代领1,113,240元、杨锦生代领1,113,240元，作为杨锦波、杨锦生的部分补偿款。对于房产价值和补偿利益分配，由于四方权利人尚未达成一致，或将通过法律途径解决整体利益分配问题，最终以法律判决为准。杨锦波已获得动迁安置款1,113,240元，杨锦生已获得动迁安置款1,113,240元，杨锦浪获得协议外奖励65,000元。杨锦湧、王定蓉订购了1104室房屋，杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康订购了1701室房屋。动迁时，系争房屋内有9人户籍，分别为：杨锦波、张文萍、杨凯、杨锦生、杨锦浪、严梅芳、杨丽君、杨锦湧、王定蓉。系争房屋的实际居住情况：杨锦生在系争房屋内居住至结婚搬离后未再居住，杨锦波一户十余年前搬离系争房屋，其在系争房屋内保留了一间房屋放置物品直至动迁。杨锦浪一户及杨锦湧一户长期在系争房屋内居住直至动迁。另查，2015年6月10日，上海市杨浦区大桥街XXX委员会出具《人民调解协议书》，达成调解协议如下：一、杨锦湧与杨锦浪、杨锦波、杨锦生达成一致意见，上海市眉州路东海村XXX号房中涉及以上四人份额的部分由以上四人平均使用。二、杨锦浪、杨锦波、杨锦生，对弟媳王定蓉户籍迁入系争房没有异议。三、双方当事人对以上各条款予以认可。四、当事人之间无其他事宜争执，本次家庭纠纷调解已终结。五、本协议是双方自愿协商一致达成，具有法律约束力，协议双方应当自觉履行。审理中，1、杨锦生提供系争房屋《补偿方案告知单》，其中载明：选择货币补偿的总补偿款合计10,124,061.64元，选择房源安置总补偿款合计7,499,021.64元。2、杨锦浪、杨锦湧表示要求法院按户计算，分清杨锦浪一户与杨锦湧一户分别应得的动迁补偿款。本院认为，系争房屋系私房，权利人为杨士寓。杨士寓于2011年6月11日死亡，其法定继承人为杨锦浪、杨锦波、杨锦湧、杨锦生四人。2018年11月，杨锦浪与动迁公司就系争房屋签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，共获得征收补偿款7,499,021.64元，杨锦浪选择了房屋产权调换，由杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康订购了1701室房屋，总价为2,897,691.3元，杨锦湧、王定蓉订购了1104室房屋，总价为2,374,850.5元。杨锦波、杨锦生均为杨士寓的法定继承人，均有权获得相应的安置补偿款。杨锦波、张文萍、杨凯在系争房屋内有住房且户籍在册，亦有权获得相应的安置补偿款。现本院依据系争房屋征收补偿款的组成及房屋内各方当事人的实际居住情况，结合安置补偿款的实际发放情况、订购房屋的情况及金额，确定杨锦浪一户、杨锦湧一户实际获得的动迁安置利益均大于其可获得的系争房屋征收补偿款的金额，应分别对杨锦波一户、杨锦生作出补偿，依据上述所述，结合杨锦浪一户、杨锦湧一户要求法院分清各自应得的份额，本院现酌情确定杨锦湧、王定蓉应支付杨锦波、张文萍、杨凯征收补偿款280,000元、支付杨锦生征收补偿款170,000元；杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康应支付杨锦波、张文萍、杨凯征收补偿款550,000元、支付杨锦生征收补偿款320,000元。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定，判决如下：一、杨锦湧、王定蓉应于本判决生效之日起十日内支付杨锦波、张文萍、杨凯上海市杨浦区眉州路东海村XXX号房屋征收补偿款280,000元；二、杨锦湧、王定蓉应于本判决生效之日起十日内支付杨锦生上海市杨浦区眉州路东海村XXX号房屋征收补偿款170,000元；三、杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康应于本判决生效之日起十日内支付杨锦波、张文萍、杨凯上海市杨浦区眉州路东海村XXX号房屋征收补偿款550,000元；四、杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康应于本判决生效之日起十日内支付杨锦生上海市杨浦区眉州路东海村XXX号房屋征收补偿款320,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64,292元，由杨锦浪、严梅芳、杨丽君、王元康负担22,645元，由杨锦湧、王定蓉负担11,713元，杨锦波、张文萍、杨凯共同负担5,466元，由杨锦生负担24,468元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  金 玮二〇二一年三月二十九日法官助理  邱静静书 记 员  施政达附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。......二、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。