广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初15385号原告：肖韶初，男，1982年3月19日出生，汉族，住广东省翁源县，委托诉讼代理人：刘佳蕊，广东思为律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：郑丽霞，广东信耀律师事务所律师。被告：肖凤池，男，1988年11月5日出生，汉族，住江西省樟树市，被告：广州丰收新能源科技有限公司，住所地广东省广州市番禺区大龙街新桥祥兴大街8号三栋304，统一社会信用代码：91440101MA5CQW09XT。法定代表人：刘小平，职务：经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：冼志明，广东南冠律师事务所律师。原告肖韶初诉被告肖凤池、广州丰收新能源科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖韶初及其委托诉讼代理人郑丽霞，被告肖凤池、广州丰收新能源科技有限公司的共同委托诉讼代理人冼志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖韶初向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的《厂房租赁合同》；2、两被告向原告支付的搬迁、停业停产、装修等损失共计860210元；3、两被告向原告支付为本案证据保全、评估损失、测绘、律师费等维权费用68000元；4、两被告向原告退回租赁保证金372000元;5、两被告承担本案全部诉讼费。以上2-4项合计1300210元。事实与理由：2019年8月28日，原告与两被告签订了《厂房租赁合同》【出租方（甲方）为被告广州丰收新能源科技有限公司，在合同尾页落款签名、按指纹的为肖凤池】，合同约定由原告承租两被告位于广州市番禺区南村镇江南工业区二区三横路72号厂房B栋(物业来源是由肖凤池向案外人杨桂彬承租)，租赁物的功能为生产，原告不得改变租赁物使用用途和功能，否则视为违约，租赁期限为6年，即从2019年8月28日至2025年6月30日止，租赁物免租期为0天，即从供电正常日计算，免租期内免收厂房租金。合同第4条第项第一小点明确约定了：“用电设备由甲方负责架设到工业区公共配电室，配电室至厂房电源由乙方负责维护和安装，费用由乙方自行承担，本工业区变压器用电标准，以普通工业用电标准供本工业园共同使用，本合同甲方提供乙方基本用电量为1000千伏安，如乙方超额使用造成供电设备损坏，由乙方承担全部责任，甲乙双方商定供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担……”。原告在签约当天向肖凤池支付了相当于三个月租金的押金及一个月的租金，合计约372000元，肖凤池向原告出具收据，证明己收到原告支付的款项。签订合同后，原告开始对该租赁物装修、将设备设施搬进新厂房准备进行投产，但是，肖凤池一直未能向原告提供合同约定的用电量，导致原告在试运行设施设备时断电，至今无法正常投产。原告多次找到肖凤池解决，但肖凤池均找借口拖延，原告因此不得不停产停业至今，从而导致原告产生巨大经济损失。根据双方签订的《厂房租赁合同》第10条第3点：“若因甲方与原业主产生的纠纷而导致乙方损失的，乙方所有损失需由甲方赔偿。”经了解，该物业是被告向案外人杨桂彬承租的，因为被告对其承租的物业无转租权，故杨桂彬不允许被告申请用电量增容，故此，原告因此产生的损失均应由被告承担。被告对原告隐瞒其无转租权一事，直接导致原告与两被告签订的《厂房租赁合同》约定完全不符，致使合同目的不能实现。鉴于以上事实，原告认为，两被告对原告故意隐瞒重要事实，并至起诉之日，两被告依然未履行合同约定增加用电容量，导致原告产生巨大损失，两被告的行为已然根本违反《厂房租赁合同》的约定，严重侵害了原告的合法权益，无奈之下，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，特诉至贵院，望判决如上所请。被告肖凤池辩称：由于涉案的出租方不是肖凤池，而是被告广州丰收新能源科技有限公司，故请求驳回对肖凤池的全部诉讼请求。被告广州丰收新能源科技有限公司辩称：我方确认原、被告双方所签订的《厂房租赁合同》于2020年8月13日予以解除。关于原告的第二项诉讼请求，我方认为原告也有主要责任，原告是在明知合同是无效的情况下的，仍然与被告广州丰收新能源科技有限公司签订涉案《厂房租赁合同》，且原告以评估报告作为诉讼请求二的主要证据，我方当庭申请对该鉴定机构的鉴定人员出庭作证，以说明该鉴定报告中主要的损失汇总表的项目名称的鉴定结果依据。关于原告的第三项诉讼请求，律师费不属于涉案的直接损失，原告的代理人是否与民事代理合同一致，我方不清楚，我方不同意支付律师费。至于原告的评估损失等，我方均不予确认。关于原告的第四项诉讼请求，由于原告从承租涉案物业至今，原告只缴纳一个月的租金，我方将原告缴纳的保证金抵扣占有使用费。原告肖韶初对被告肖凤池、广州丰收新能源科技有限公司的答辩回应称：被告肖凤池答辩称出租方是被告广州丰收新能源科技有限公司，而不是肖凤池，但是在双方签订的《厂房租赁合同》落款及收取保证金的账户均为肖凤池，且肖凤池在合同中已经签名捺印，且被告广州丰收新能源科技有限公司没有加盖公章，根据肖凤池与原房东签订的租赁合同中也是由肖凤池作为承租人，所以在本案中的相对方应为原告与肖凤池，我方之所以将被告广州丰收新能源科技有限公司作为本案的共同被告，是因为在原告与肖凤池的《厂房租赁合同》中有提到被告广州丰收新能源科技有限公司，但被告广州丰收新能源科技有限公司并没有在《厂房租赁合同》盖章，我方在本案中要求被告广州丰收新能源科技有限公司在本案中承担连带清偿责任。原告是根本不知道被告是无权转租的，仅仅知道被告是次承租人。根据双方签订的《厂房租赁合同》的第四条第三项第一小点，双方约定在供电没有正常之前，免收厂房租金，正常供电量是1000千伏安，从双方签订《厂房租赁合同》之后，肖凤池直没有提供符合用电量的标准，所以肖凤池直无法正常经营，故原告无需向被告支付租金或占用费。反而被告应向原告承担所有损失，根据《厂房租赁合同》第十条第三点。经审理查明：2019年8月28日，原告肖韶初与被告肖凤池签订了《厂房租赁合同》一份，该《厂房租赁合同》约定原告肖韶初为承租方（合同乙方），被告广州丰收新能源科技有限公司为出租方（合同甲方），被告肖凤池为签约代表，该《厂房租赁合同》未加盖被告广州丰收新能源科技有限公司的公章，被告肖凤池不是被告广州丰收新能源科技有限公司的法定代表人或股东、监事。原告肖韶初与被告肖凤池签订的《厂房租赁合同》约定由原告承租位于广州市番禺区南村镇江南工业区二区三横路72号厂房B栋，租赁物的功能为生产，原告不得改变租赁物使用用途和功能，否则视为违约；租赁期限为6年，即从2019年8月28日至2025年6月30日止；租赁物免租期为/天，即从供电正常日计算，免租期内免收厂房租金，免租期届满次日为起租日，开始计收租金；在本租赁合同签订之日起当日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租；厂房的租金每月93000元，本合同规定保证金担保，乙方预先向甲方支付三个月总租金279000元作为租房保证金，另缴清第一个月的租金93000元，总计372000元，甲方收款账号为肖凤池名下的银行账号。《厂房租赁合同》第4条还约定：“用电设备由甲方负责架设到工业区公共配电室，配电室至厂房电源由乙方负责维护和安装，费用由乙方自行承担，本工业区变压器用电标准，以普通工业用电标准供本工业园共同使用，本合同甲方提供乙方基本用电量为1000千伏安，如乙方超额使用造成供电设备损坏，由乙方承担全部责任，甲乙双方商定供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。……甲方根据乙方用电需求提供变压器，乙方需向甲方支付供电押金300000元整。”。《厂房租赁合同》第10条第3项约定：“若因甲方与原业主产生的纠纷而导致乙方损失的，乙方所有损失需由甲方赔偿。”，上述《厂房租赁合同》约定甲方联系方式为被告肖凤池，上述《厂房租赁合同》还对其他相关事项进行了约定。原告肖韶初与被告肖凤池签订上述《厂房租赁合同》当日，原告肖韶初通过银行转账向被告肖凤池支付了三个月租金的押金279000元及第一个月房租93000元，被告肖凤池分别向原告肖韶初出具了押金及租金收据，被告肖凤池出具给原告肖韶初的押金及租金收据均未加盖被告广州丰收新能源科技有限公司公章。在原告肖韶初与被告肖凤池签订上述《厂房租赁合同》后，被告肖凤池也将涉案厂房交付给原告肖韶初占有使用。2020年1月10日，案外人杨桂彬在涉案物业现场张贴《关于解除租赁合同并收回物业的公告》，杨桂彬在该公告中称因肖凤池未经其本人同意转租他人，并且违反约定未交2019年12月租金，故杨桂彬通知肖凤池单方解除双方签订的租赁合同，没收保证金，免租期间以及2019年12月的使用费要求缴纳，发出公告之日起五天内（2020年1月15日）交回物业，逾期则由杨桂彬接管物业，所有物品视为放弃。原告肖韶初自行于2020年1月15日委托广州市南粤公证处对涉案场地进行了拍照保全证据。原告肖韶初另自行委托深圳市鹏晟资产评估土地房地产估价顾问有限公司对涉案场地的搬迁损失进行了价值咨询。2020年7月24日，深圳市鹏晟资产评估土地房地产估价顾问有限公司出具《搬迁损失价值咨询报告》，该《搬迁损失价值咨询报告》认为在评估基准日2020年1月15日搬迁损失价值汇总为860210元。原告为此开支公证费6000元、评估费18000元、测绘工程费4000元。原告另为了提起本案诉讼，开支律师费40000元。2020年8月13日，原告肖韶初与杨桂彬办理了涉案厂房的交付手续，并签订《B仓场地交接备忘录》，确认肖韶初已于2020年8月13日交回B仓给杨桂彬，肖韶初就使用场地产生的费用以及各自损失，由杨桂彬与肖凤池、肖韶初与广州丰收新能源科技有限公司、肖凤池等按照各自签订的合同以及法律规定处理。原、被告在本案庭审中均确认涉案厂房没有不动产权证及建设规划工程许可证。原告称其在签订《厂房租赁合同》时没有向被告咨询涉案物业是否有不动产权证及建设工程规划许可证，被告则称在当初已经明确告知中介涉案物业是没有不动产权证及建设工程规划许可证。以上事实，有原告肖韶初提交的证据及本案庭审笔录等可予以证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告之间的《厂房租赁合同》系由原告肖韶初与被告肖凤池所签订，而被告广州丰收新能源科技有限公司并未在该《厂房租赁合同》上加盖公章，原告支付的租赁押金、第一个月租金也是缴纳给了被告肖凤池，肖凤池也出具了相应的租赁押金、第一个月租金收据给原告，被告广州丰收新能源科技有限公司亦未在租赁押金、第一个月租金收据上加盖公章，且涉案物业是由肖凤池个人从案外人杨桂彬处承租的，故本案的租赁合同相对方应当是原告肖韶初与被告肖凤池，被告肖凤池应当就原、被告之间的《厂房租赁合同》承担相应的责任。被告广州丰收新能源科技有限公司在本案中自愿承担责任，这是被告广州丰收新能源科技有限公司对自己民事权利的处分行为，本院对此也应当予以认可。被告肖凤池出租给原告的场地及建筑物无不动产权证或建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原告肖韶初与被告肖凤池所签署的《厂房租赁合同》应当无效，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告肖凤池收取的租赁保证金、第一个月租金应当退还给原告肖韶初。原告肖韶初与被告肖凤池在签订《厂房租赁合同》时，未核对涉案物业的不动产权证及建设工程规划许可证的情况，原、被告双方对此均有一定的责任，但原、被告之间《厂房租赁合同》无法继续履行的根本原因是被告肖凤池未经上一手出租人同意而将涉案厂房转租给原告，且肖凤池未及时向上一手出租人交纳占有使用费，导致涉案场地被上一手出租人收回，本案被告肖凤池过错明显，被告肖凤池应当承担主要的过错责任，故被告肖凤池应当赔偿原告因此受到的相应损失。由于原告在保全证据及委托评估测绘时均未通知被告方，被告方对此亦均不予以认可，故本院对原告提供的保全证据公证书、《搬迁损失价值咨询报告》等均不予以采信，本院对原告主张的证据保全公证费、测绘费、评估费、律师费等亦均不予支持。本院综合全案事实，根据公平合理、诚实信用原则，酌情确定由被告肖凤池赔偿与原告肖韶初所缴纳的租赁保证金279000元的赔偿款，即被告肖凤池应当赔偿279000元给原告肖韶初，对于原告主张赔偿损失的超出部分，本院则不予支持。因被告广州丰收新能源科技有限公司自愿承担本案中的相关责任，故被告广州丰收新能源科技有限公司应当对被告肖凤池的涉案债务承担连带清偿责任。综上所述，驳回原告肖韶初的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告肖凤池应于本判决发生法律效力之日起七日内退还租赁保证金279000元及第一个月租金93000元合共372000元给原告肖韶初。二、被告肖凤池应于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿279000元给原告肖韶初。三、被告广州丰收新能源科技有限公司对本判决第一、二项中被告肖凤池应当承担的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告肖韶初的其他诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16502元，由原告肖韶初负担6192元、被告肖凤池、广州丰收新能源科技有限公司连带负担10310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡林二〇二一年三月四日法官助理刘莎书记员王雅佩