福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0581民初3034号原告（反诉被告）：陈紫奇，男，1991年7月25日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：林育明，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：泉州市朗硕文化传播有限公司，住所地福建省石狮市宝盖镇回兴路嘉禄东路交叉口东城美居商场228号，统一社会信用代码91350581MA2YB75M2D。法定代表人：苏连生，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴善灯，北京市京师（泉州）律师事务所执业律师。原告陈紫奇与被告泉州市朗硕文化传播有限公司（以下简称朗硕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2020年10月16日裁定转为普通程序。诉讼过程中，被告朗硕公司提起反诉，本院依法予以受理并与本诉合并审理，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈紫奇及其委托诉讼代理人林育明律师、被告（反诉原告）朗硕公司的委托诉讼代理人吴善灯律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈紫奇向本院提出诉讼请求：1.朗硕公司退还陈紫奇2020年2月1日至2020年4月30日的房屋租金53160元、消防设施整改费用22150元、合同押金17720元；2.朗硕公司赔偿装修费用150000元（暂定）；3.朗硕公司承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，陈紫奇变更其第诉讼请求为：1.朗硕公司退还陈紫奇2020年2月1日至2020年4月30日的房屋租金53160元、消防设施整改费用22150元、合同押金17720元；2.朗硕公司赔偿陈紫奇的装修费用199529元；3.本案鉴定费用10000元由朗硕公司承担；4.朗硕公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：朗硕公司（甲方）与陈紫奇（乙方）于2018年11月1日签订《租赁合同》，双方约定将位于石狮市××路××幢××楼场地共计886平方米（以下简称案涉房屋）出租给陈紫奇使用，租赁期限为五年。《租赁合同》约定：第1-2年租金为20元／平方米／月；合同押金8060元；租赁期间消防设施由甲方统一整改，乙方以每平方50元支付整改费用；合同第2条第3款约定在租赁期间朗硕公司不得在本场地招商与陈紫奇所做的相同项目。朗硕公司招商时承诺统一做消防、统一办教育许可证、有统一的营销团队来招生等事项均未做到，存在虚假招商情况。陈紫奇交付房租朗硕公司又不开税务发票。双方明确约定在租赁期间内朗硕公司不得在本场地招商与陈紫奇所做的相同项目，但朗硕公司却违反约定引入多家与陈紫奇经营相同项目的商家，给陈紫奇带来巨大的经济损失，此行为已构成严重违约，应按合同约定赔偿陈紫奇的经济损失，包括陈紫奇为经营店铺而装修的费用。2020年2月1日，受新型冠状肺炎疫情影响，陈紫奇被迫暂停营业至今，损失惨重濒临倒闭。全国人大法工委将新冠疫情定性为不可抗力，疫情期间石狮市凤里街道办事已同意减免朗硕公司的全部租金，现朗硕公司理应减免陈紫奇的全部租金。经陈紫奇多次催讨相应的退还款项及赔偿费用，朗硕公司一直推诿据不支付。陈紫奇已申请对租赁场所的装修进行鉴定，经鉴定租赁装修损失为199529元。朗硕公司辩称，一、陈紫奇以疫情为由单方提前解除合同，违反《租赁合同》的约定，属于违约行为，其无权要求退还租金、押金及物业费、消防整改费。1.新冠疫情并不能导致合同目的不能实现，以疫情为由提前解除租赁合同有违法律公平原则。本次疫情2020年3月份之后已经得到有效控制，低风险地区已基本全面复工复产，陈紫奇于2020年5月20日致函以受疫情影响不可抗力为由提出要求解除双方合同。不可抗力指的是不能履行合同时可以全部或部分免除责任，也就是说不承担或少承担合同违约责任。陈紫奇要求退款，并不是属于这种免责情形，2020年5月之前的租金陈紫奇已支付完毕，双方已履行了合同，并不存在不能履行合同的情形，不存在退款的法定情形。2.按合同约定陈紫奇应当支付实际租赁期间的房屋租赁费用。退一步讲，即使认定疫情为不可抗力，根据《租赁合同》第7-1条，“发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行”“因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补”，陈紫奇于2020年5月20日才致信表示解除合同，并于2020年6月15日搬离租赁场所，也应当支付实际使用场地期间的租金。3.消防设施的整改是为陈紫奇经营所需，合同有明确约定消防设施整改费用由陈紫奇承担。教育培训机构应符合消防要求属于消防法的强制性规定，双方《租赁合同》第4-3-4条有明确约定“租赁期间消防设施由甲方统一整改，乙方以每平方50元支付整改费用”。消防设施的整改是为了陈紫奇经营所需，朗硕公司实施统一整改也是为了保证这个教育园区消防设施的统一运行、降低整体整改成本，同时避免出现各自施工造成的设施的重复、冲突、不兼容，陈紫奇身为整体的一部分亦从中获益。朗硕公司已经应按要求完成消防整改，现陈紫奇提出返还消防整改费有违诚实信用原则、于法无据。4.受此次疫情影响，朗硕公司也是受害者，同样也承担场地租赁费。陈紫奇在《起诉状》中陈述“疫情期间石狮市凤里街道办已减免朗硕公司的全部租金”与事实不符。首先，朗硕公司与石狮市凤里街道办并没有租赁关系，两者之间不存在减免租金一说。其次，至今朗硕公司还未接到有关减免租金的相关通知，也没有实际得到租金减免的优惠，仍然按期交租。且陈紫奇对朗硕公司享有减免租金一事未提交相关证据，亦无法对该事项的真实性予以证明。二、本案陈紫奇单方提前解除合同，属于违约，其主张赔偿装修费用没有事实和法律的依据。1.陈紫奇提前解除合同，装修利益不能享有是因其违约行为造成的，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，合同解除时，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。2.朗硕公司并没有违约，其他托管机构与陈紫奇所从事的项目并不相同，实际上并没有造成陈紫奇实际损失。陈紫奇租赁场地主要用于钢琴、古筝、吉他、架子鼓、管乐、二胡、竹笛、琵琶、葫芦丝、声乐、作文培训及乐器销售，由该12项业务可以看出，其主营业务为乐器培训和乐器销售。上述业务与其他机构的“托管业务”有着显著差别。而“托管业务”是一种笼统的包揽业务，一般包含接送、作业辅导、餐食等，这些就是托管的作业辅导业务，从根本利益上与陈紫奇并不冲突，并不会影响到陈紫奇实际的经营并造经济损失。且作文培训具有学科教育属性，需要取得教育局许可才能开展经营活动，经了解陈紫奇于2020年5月9日才成立石狮市思学培训学校有限公司取得学科类课程培训许可，从事作文培训。因此，陈紫奇并未在作文培训项目上有过经济损失，自然不应当要求赔偿。朗硕公司向本院提出反诉请求：1.陈紫奇支付实际占用场地期间的租金及物业费，即2020年5月1日至2020年6月15日的费用26580元；2.陈紫奇承担一个月租赁费用的违约金17720元；3.由陈紫奇承担本案的诉讼费用和律师费。诉讼过程中，朗硕公司撤回要求陈紫奇承担律师费的诉讼请求。事实与理由：2018年11月1日双方签订《租赁合同》，合同约定期限5年，即2018年11月1日至2023年10月31日，装修免租期为6个月，其中2018年11月1日至2020年10月31日止，租金及物业费总额为17720元/月，租金每6个月支付一次，每次支付时间为下次交租日前的10个工作日。案涉房屋的租金及物业费，陈紫奇只缴至2020年4月30日，按合同约定陈紫奇应于2020年4月20日缴纳下一期的租金及物业费，经催缴，陈紫奇拒不履行合同义务。陈紫奇于2020年5月20日单方致函朗硕公司表示要求解除《租赁合同》，至2020年6月15日才搬离租赁场所，根据《租赁合同》第四条约定，陈紫奇应当参照《租赁合同》约定的租金标准，继续支付至实际搬离并交付房屋之日止的房屋占用费26580元。另根据《租赁合同》第7-5条约定，陈紫奇违约，应承担一个月租赁费用的违约金17720元。陈紫奇辩称，1.本案是因朗硕公司的违约行为而产生，因此陈紫奇不应支付违约金。2.2020年5月1日至2020年6月15日期间受新冠疫情影响遭受不可抗力，该场所不能正常经营，而且陈紫奇与朗硕公司经协商无法达成一致意见，起诉到法院后，对于租赁场所相应的装修需要进行评估鉴定，所以无法在合同解除时一并交付案涉房屋，房屋占用费不应由陈紫奇承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.陈紫奇提供的照片、公证书、消防技术服务报告、泉州市慧动智能科技有限公司与陈某某签订的《租赁合同》以及石狮市教育局、石狮市卫生健康局的通知复印件，朗硕公司虽持有异议，但未能提供相反的证据予以反驳，故本院予以确认。2.陈紫奇提供的销售单、收据，拟证明其支出装修费用的事实，对此朗硕公司不予认可。因本院已依陈紫奇申请委托评估机构对案涉房屋的装修费用进行评估，案涉房屋的装修费用应以评估机构出具的估价报告为准，故对该组证据本院不予确认。3.朗硕公司提供的加盖石狮市凤里投资建设有限公司公章的《证明》，因与朗硕公司签订《租赁合同》的系石狮市凤凰城商场管理委员会，而非石狮市凤里投资建设有限公司，且石狮市凤里投资建设有限公司未到庭说明情况，其真实性无法确认，故本院不予采纳。4.朗硕公司提供的个体工商户营业执照、收款收据，因无法体现与本案的关联性，故本院不予确认。5.朗硕公司提供的《物业服务费用催缴函》二份，体现的催收单位为福建为来教育社区，陈紫奇对此不予认可，因朗硕公司未举证证明陈紫奇已签收该二份函件，其关联性无法确认，故本院不予采纳。6.朗硕公司提供的其分别与蔡某某、周某某、罗某某签订的《租赁合同》三份，陈紫奇虽持有异议，但未能提供相反的证据予以反驳，故本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月15日，朗硕公司与石狮市凤凰城商场管理委员会签订《石狮市凤凰城商场租赁合同》一份，约定：朗硕公司向石狮市凤凰城商场管理委员会承租石狮市凤凰城商场（群众安置区域）G区商业整体（X号楼），租赁期限15年，即自2018年9月15日起至2033年9月14日止，其中免租期为两年，即自2018年9月15日起至2020年9月14日止，在此期间，朗硕公司无需缴交租金等内容。2018年11月1日，朗硕公司（甲方）与陈紫奇（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将面积为886平方米的案涉房屋出租给乙方使用，用途为钢琴、古筝、吉他、架子鼓、管乐、二胡、竹笛、琵琶、葫芦丝、声乐(唱歌)、作文培训及乐器销售项目使用，租赁期间甲方不得在本场地招商与乙方所做的相同项目；租赁期限为五年，自2018年11月1日至2023年10月31日止，其中装修免租期为6个月；甲方于2018年11月1日交付案涉房屋，但免租期内的物业费、水电费等除租金以外的费用应由乙方承担；不管合同系正式终止还是提前终止，终止后，乙方应于5日内向甲方返还该房屋，逾期未归还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金标准的3倍向甲方支付违约金；乙方遗留在房屋内的所有物品，需在合同终止后5个工作日内清理完毕，乙方添置的可移动设备可由乙方撤走，依附在建筑物上的乙方装修及不可移动的设备应保持原状无偿归甲方所有，逾期搬离的，甲方有权视为遗弃物品并自行处理，处理费用由乙方承担；第1-2年租金为20元/平方米/月，物业费0元/平方米/月；……2018年11月1日至2020年10月31日止，每月租金及物业费总额为17720元……合同签订后三个工作日内支付合同押金17720元，合同到期或双方协商提前解约，租赁期间，乙方无任何违约行为的，甲方在三个工作日内无息退还乙方；承租期间，乙方有任何违约行为的，甲方有权没收押金；租金每6个月支付一次，每次支付时间为下次交租前的10个工作日内；乙方应于合同签订之日起三个工作日内支付首次租金及物业费106320元给甲方；租赁期间消防设施甲方统一整改，乙方以每平方米50元支付整改费用，施工前支付；乙方也可选择自己整改，但必须符合甲方整个商业规划及达到消防验收标准；本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行……因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补；本合同任何一方违反合同约定的义务，合同已对违约责任做出明确约定的，违约方按合同约定承担相应违约责任；合同未对违约责任做出明确约定的，违约方应承担一个月租赁费用为标准的违约金；……因不可抗力的因素致使本合同无法继续履行的，甲乙双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明等内容。上述合同签订后，陈紫奇支付朗硕公司合同押金17720元、消防设施整改费用44300元，朗硕公司将案涉房屋交付陈紫奇使用，陈紫奇将案涉房屋作为古今琴社、石狮市思学培训学校有限公司的经营场所。2019年5月，石狮市公安消防大队向朗硕公司作为大股东的石狮为来教育培训学校有限公司出具《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》一份，载明石狮市凤里街道镇中路二期片区改造工程（凤凰城）X楼X层（装修面积为4147.98平方米）工程竣工验收消防复查合格，同意该工程恢复使用。消防技术服务平台载明石狮市思学培训学校有限公司使用面积为433平方米，经消防安全评估为合格，建筑具备消防安全条件。之后，陈紫奇按合同约定支付租金及物业费至2020年4月30日。2020年5月9日，陈紫奇经营的石狮市思学培训学校有限公司成立，经营范围为学科类课程培训。2020年5月21日，陈紫奇通过微信向朗硕公司发函，以2020年1月份以来新冠疫情爆发、店铺受影响停业至今为由，要求解除租赁合同并退还疫情期间一半的租金及物业费26580元、押金17720元及消防整改费44300元等共计88600元。2020年5月24日，北京市京师（泉州）律师事务所受朗硕公司委托，向陈紫奇经营的古今琴社、思学教育出具《律师函》一份，载明：“……一、因疫情的原因，充分考虑到贵司的实际经营情况，朗硕公司同意从即日起解除双方签订的租赁合同；二、请于收到律师函后三日内搬离所租赁的房屋，按照租赁合同3-3条约定，可移动的设备应及时撤走(否则视为放弃，甲方将有权进行处理)，装修及不可移动的设备应保持原状归甲方所有，不可进行任何破坏，否则应承担相应破坏公私财物的法律责任；三、合同虽然已解除，但贵司在2020年5月1日后至今仍然在未交租金的情况下用租赁的房屋，贵司应当参照租赁合同约定的租金标准，继续支付至实际搬离并交付房屋之日止的房屋占用费；四、朗硕公司已对房屋的消防进行整改完毕，依照租赁合同约定，贵司需要承担每平50元消防整改费用，共计44300元。……”陈紫奇于2020年5月26日通过微信收到上述《律师函》，于2020年6月15日向朗硕公司移交案涉房屋。2020年6月8日，陈紫奇诉至本院，同时申请对案涉房屋的装修费用进行评估。本院依法委托福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司泉州分公司对陈紫奇的申请事项进行评估，陈紫奇为此预缴评估费10000元。2020年9月23日，受托评估公司向本院出具《房地产估价报告》一份，确定估价对象在价值时点，满足估价假设和限制条件下的房屋室内装修费用市场价值为199529元。另查明，朗硕公司于2019年2月20日、2019年4月1日、2019年7月15日分别与案外人蔡某某、周某某、罗某某签订《租赁合同》各一份，约定将石狮市新华路凤凰城X幢X楼面积分别为355平方米、585平方米、536平方米的场地出租给蔡某某、周某某、罗某某用于心起点托管、萌苗、翰文托管项目使用，租赁期限分别为5年、6年、5年。根据陈紫奇提供的瀚鸿教育的宣传材料照片，瀚鸿教育的课程包含千豆作文；根据福建省泉州市海峡公证处出具的(2020)闽泉海证内字第5225号公证书，公众号“为来教育社区”发布的广告，载明心起点教育常年开设的课程包含看图写作与阅读等，乐私塾教育的周末课程包含英语班萌苗星英语、作文班开心作文等。诉讼过程中，朗硕公司自认其委托第三方管理使用公众号“为来教育社区”。本院认为，陈紫奇与朗硕公司就案涉房屋租赁事宜于2018年11月1日签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。朗硕公司已依约将案涉房屋交付陈紫奇使用，陈紫奇亦应按合同约定的期限支付租金及物业费。根据合同约定，陈紫奇应于2020年5月1日前的10个工作日内支付2020年5月1日至2020年10月31日期间的租金及物业费，但陈紫奇于2020年5月21日以受新冠疫情影响为由，向朗硕公司提出解除案涉《租赁合同》的意思表示，朗硕公司于2020年5月26日复函，表示考虑到疫情原因同意解除合同，至此应视为双方于2020年5月26日协商一致解除案涉《租赁合同》。根据《租赁合同》约定，因不可抗力而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。陈紫奇直至2020年6月15日才将案涉房屋返还给朗硕公司，故其要求朗硕公司退还2020年2月1日至2020年4月30日的租金53160元，缺乏合同依据，本院不予支持。虽然石狮市凤凰城商场管理委员会给予朗硕公司减免二年的租金，但减免租金系基于双方租赁合同的约定，而非基于疫情原因，且该约定系朗硕公司与石狮市凤凰城商场管理委员会之间的合同关系，与陈紫奇无关，故陈紫奇以石狮市凤凰城商场管理委员会给予朗硕公司减免二年租金为由，要求朗硕公司退还其2020年2月1日至2020年4月30日的房屋租金，亦缺乏依据，本院不予采纳。根据《租赁合同》约定，陈紫奇应承担其所承租的886平方米场地的消防设施整改费用。虽然消防技术服务平台显示陈紫奇经营的石狮市思学培训学校有限公司通过消防验收的面积为443平方米，但陈紫奇在案涉房屋另有经营古今琴社，而根据石狮市公安消防大队向朗硕公司作为大股东的石狮为来教育培训学校有限公司出具的《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》，案涉房屋所在的石狮市凤里街道镇中路二期片区改造工程（凤凰城）X楼X层（装修面积为4147.98平方米）全部经过消防设施整改且已复查合格，故陈紫奇主张朗硕公司只对其承租面积的一半进行消防设施整改，与事实不符。考虑到双方系因新冠疫情不可抗力的因素而协商一致解除合同，对合同解除双方均无过错，且陈紫奇只使用案涉房屋一年半的时间，基于公平原则，案涉房屋的消防设施整改费用应由陈紫奇与朗硕公司平均分摊，故陈紫奇诉请判令朗硕公司退还一半的消防设施整改费用22150元，合理合法，应予支持。案涉《租赁合同》约定，合同到期或双方协商提前解约，租赁期间，乙方无任何违约行为的，甲方应在三个工作日内将合同押金无息退还乙方。现双方以新冠疫情为由协商一致解除租赁合同，根据合同约定，因不可抗力的因素致使合同无法继续履行的，甲乙双方均不承担违约责任，故陈紫奇诉请判令朗硕公司退还合同押金17720元，具有合同依据，应予支持。案涉《租赁合同》约定，租赁期间朗硕公司不得在本场地招商与陈紫奇所做的相同项目，但根据陈紫奇提供的证据，朗硕公司招商的瀚鸿教育的课程包含千豆作文，公众号“为来教育社区”发布的广告载明心起点教育常年开设的课程包含看图写作与阅读、乐私塾教育的周末课程包含作文班开心作文。朗硕公司虽否认其招商的其他教育机构有从事作文培训，但自认其委托第三方管理使用公众号“为来教育社区”，故应认定朗硕公司在履行案涉《租赁合同》的过程中确实存在违约招商的行为。但朗硕公司的违约招商行为对陈紫奇所造成的损失应是经营收入的损失，陈紫奇至今未举证证明其因朗硕公司的违约招商行为所造成的经营收入的损失，而是要求朗硕公司赔偿其装修案涉房屋的费用损失。根据案涉《租赁合同》“不管合同系正式终止还是提前终止，终止后，乙方应于5日内向甲方返还该房屋，逾期未归还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金标准的3倍向甲方支付违约金；乙方遗留在房屋内的所有物品，需在合同终止后5个工作日内清理完毕，乙方添置的可移动设备可由乙方撤走，依附在建筑物上的乙方装修及不可移动的设备应保持原状无偿归甲方所有，逾期搬离的，甲方有权视为遗弃物品并自行处理，处理费用由乙方承担”的约定，双方已约定合同解除时形成附合的装饰装修物无偿归朗硕公司所有，故陈紫奇要求朗硕公司赔偿其装修案涉房屋的费用损失，缺乏合同依据，本院不予支持。陈紫奇因申请对案涉房屋的装修费用进行评估所支出的评估费10000元，应由其自行承担。因陈紫奇只支付租金至2020年4月30日，而双方于2020年5月26日才协商一致解除合同，根据合同约定，陈紫奇需在合同终止后5日内，即于2020年5月31日前向朗硕公司返还案涉房屋，但陈紫奇直至2020年6月15日才将案涉房屋返还朗硕公司，故陈紫奇仍应支付2020年5月1日至2020年5月26日期间的租金14767元以及按合同约定的租金标准支付2020年6月1日至2020年6月15日期间的房屋占用费8269元，共计23036元。陈紫奇未按约定在2020年5月31日前返还案涉房屋，根据合同约定，逾期未归还房屋的，每逾期一日，应按日租金标准的3倍支付违约金，但该违约金的约定明显高于朗硕公司所遭受的实际损失。根据案涉《租赁合同》履行的情况、陈紫奇的过错程度、新冠疫情的影响及朗硕公司预期利益等因素，本院酌情将违约金调整为2020年6月1日至2020年6月15日期间房屋占用费8269元的30%，即2481元。朗硕公司主张按一个月租赁费用的标准即17720元计算违约金，缺乏依据，其请求超过本院认定部分的违约金，本院不予支持。综上所述，对陈紫奇的诉讼请求以及朗硕公司的反诉请求，本院均予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、泉州市朗硕文化传播有限公司应于本判决生效后十日内退还陈紫奇消防设施整改费用22150元；二、泉州市朗硕文化传播有限公司应于本判决生效后十日内退还陈紫奇合同押金17720元；三、陈紫奇应于本判决生效后十日内支付泉州市朗硕文化传播有限公司租金及房屋占用费共计23036元；四、陈紫奇应于本判决生效后十日内支付泉州市朗硕文化传播有限公司违约金2481元；（上述第一、二、三、四项款项相抵后，泉州市朗硕文化传播有限公司应支付陈紫奇14353元；）五、驳回陈紫奇的其他诉讼请求；六、驳回泉州市朗硕文化传播有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费5838元，由陈紫奇负担5041元，泉州市朗硕文化传播有限公司负担797元；反诉受理费454元，由泉州市朗硕文化传播有限公司负担235元，陈紫奇负担219元；评估费10000元，由陈紫奇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  林雪迎人民陪审员  陈白瑜人民陪审员  吴志聪二〇二一年三月八日书 记 员  蔡玉玲速 录 员  林钰雯附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。