山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1481民初4139号原告：杨某，男，1952年4月12日出生，汉族，住山东省乐陵市。被告：张某，女，1953年12月10日生，汉族，住乐陵市城区。委托诉讼代理人：张环，女，1977年3月9日出生，汉族，住山东省乐陵市，系被告张某女儿。原告杨某与被告张某为离婚后财产纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某、被告张某及其委托诉讼代理人张环均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某向本院提出诉讼请求：1、对原、被告婚后夫妻共同财产依法分割（价值60万元）（详见财产清单）；2、诉讼费被告承担。事实与理由：原、被告经人介绍1980年5月份按照当地风俗举行结婚仪式后以夫妻名义共同生活，婚后无子女。2020年6月12日，原告杨某向乐陵市人民法院起诉离婚，2020年7月9日乐陵市人民法院作出（2020）鲁1481民初2000号民事调解书，调解离婚，但对原、被告婚后夫妻共同财产位于乐陵市城区及位于乐陵市城区未进行分割。离婚后原告多次找被告协商分割共同财产未果，原告患有股骨头坏死，需要资金及居住楼房，为维护其合法权益，根据相关法律之规定，特向法院提起诉讼，请求依法判决。张某辩称，1、2020年7月9日在被答辩人对婚后的共同债务及财产都不进行分割，其他无争执的前提下，答辩人才同意与被答辩人解除婚姻关系，2020年11月24日被答辩人进一步提起民事起诉状，只要求对财产进行分割。原夫妻二人经济来源微薄，被答辩人在2006年之后到2012年年退休，期间七年内不去工作，答辩人负责其所有开销及养老金的交纳。2015年被答辩人患的股骨头坏死，在北京、济南、河北等多家私立医院花费医药费拾余万元，其后答辩人又患上腰间盘突出及心肌梗塞等疾病，手术费及治疗费又高达拾余万元，所有花销费用都由答辩人向亲戚朋友筹集，欠款累累。2、乐陵市城区3楼南室楼房由答辩人的二女儿出资购买，因购买时在外地工作，办理手续不方便，故借用母亲的名义办理了房屋产权证，房屋所有权为张环。3、乐陵市城区楼房由答辩人二女儿于2010年9月29日所购买，2019年4月11日通过二手房买卖合同过于母亲张某名下单独所有，因未得到房款故在2020年10月8日向张某递交了解除合同通知书。4、被答辩人现有退休金，居住于城区怡然居小区，有固定收入及居住楼房，和起诉状中所诉相反。为维护答辩人的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。杨某围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、乐陵市人民法院民事调解书一份，证明杨某、张某已由人民法院调解离婚，但夫妻共同财产并未分割；证据二、杨某居住证明一份，证明杨某一直在怡然居小区15-3-601室居住，为原被告婚后共同购买，为原被告夫妻共同财产；证据三、张某居住证明一份，证明张某现在乐陵市兴隆北大街277号居住；证据四、不动产权登记信息一份，证明坐落于乐德路南侧怡然居小区536号15号楼3单元6层601室，产权证号：鲁（2019）乐陵市不动产权第0××7号，登记权利人：张某，该房屋为夫妻共同财产。坐落于兴隆北大街东侧，产权证号：5××7，登记权利人：张某。该房屋为夫妻共同财产。对原告提交的证据，被告质证认为，对北关居委会出具的证明不予认可，张秀霞等人的签字不是真实的。其他无异议，房产登记是真实的，但与事实不符，是错误登记。被告张某向本院提交以下证据：证据一、证明一份、天津市社会保险缴费证明，证明北关兴隆北大街东侧277号3楼南室楼房由张环出资购买，张环购买北关的房屋时，在天津打工，无法回家，借用其母亲张某的名字办理的北关的房屋产权登记，但交钱的时候是张环交纳的；证据二、山东省二手房买卖合同、不动产登记资料查询结果证明一份、从乐陵市房产局调取的鲁房权证乐字第1××4号房产证一份、从乐陵市自然资源局调取的不动产登记申请表一份、不动产登记审批表一份、完税证明一份、普通发票一份、房屋调查表一份、房产分户图两份、宗地图两份、不动产登记询问笔录一份、不动产登记收件单一份、领取证书证明一份、怡然居交房费用明细单一份、怡然居小区物业管理服务协议一份、怡然居小区暖气开口费和取暖费收交办法一份、怡然居小区业主装修须知一份、怡然居小区地暖使用须知一份，证明出卖人是张环，买受人是张某，位于乐陵市由张环出资购买；证据三、建设银行的还款记录、张环第一次购买的商品房买卖合同、张环买房时所交费用发票，证明是张环买的怡然居的房屋，并且是张环还的贷款，购买乐德路南侧怡然居小区536号15号楼3单元6层601室的还款记录，是按揭贷款；证据四、解除合同通知书。对被告提交的证据，原告质证认为，对证明、山东省二手房买卖合同、解除合同通知书、建设银行的还款记录、张环第一次购买的商品房买卖合同、张环买房时所交费用发票、天津市社会保险缴费证明没有异议，但房屋就是在张某名下，应当予以分割。对其他证据均不认可，怡然居的房子最早登记在张某名下，是最近改成张环的名字。本院组织当事人进行了证据交换及质证，被告对原告提交的乐陵市人民法院民事调解书、杨某居住证明、不动产权登记信息均无异议；原告对被告提交的证明、山东省二手房买卖合同、解除合同通知书、建设银行的还款记录、张环第一次购买的商品房买卖合同、张环买房时所交费用发票、天津市社会保险缴费证明均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据及事实，本院认定如下：1、原告提交的张某居住证明上盖有乐陵市市中街道办事处北关居民委员会的公章，且被告在当事人送达地址确认书及民事答辩状中书写的送达地址和现居住地均为“乐陵市城区”，故可以确认被告现居住在“乐陵市城区”，对该证据，本院予以采信。2、被告提交的不动产登记资料查询结果证明与原告提交的证据相一致，本院予以采信。3、被告提交的鲁房权证乐字第1××4号房产证、不动产登记申请表一份、不动产登记审批表一份、完税证明一份、普通发票一份、房屋调查表一份、房产分户图两份、宗地图两份、不动产登记询问笔录一份、不动产登记收件单一份、领取证书证明一份、怡然居交房费用明细单一份、怡然居小区物业管理服务协议一份、怡然居小区暖气开口费和取暖费收交办法一份、怡然居小区业主装修须知一份、怡然居小区地暖使用须知一份与山东省二手房买卖合同、张环第一次购买的商品房买卖合同、建设银行的还款记录、解除合同通知书相互印证，可以证实2010年9月29日张环以按揭贷款方式购买了位于乐陵市，张环支付房屋首付款并按期偿还银行贷款，取暖费、物业费、首套房证费、契税、维修基金、天然气、有线电视费、暖气开户费等费用均由张环支付。2019年张环将上述楼房以449000元价格有偿转让给被告并办理了不动产变更登记，上述楼房过户到被告名下，因被告未依约交付房款，2020年10月8日张环向被告送达解除合同通知书，解除双方签订的二手房买卖合同。对上述证据，本院予以采信。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于1980年5月份举行结婚仪式，以夫妻的名义共同生活，双方未再生育子女，张环系被告之女。2020年6月12日，原告向本院提起离婚诉讼，2020年7月9日，经本院调解并制作（2020）鲁1481民初2000号民事调解书，原、被告离婚。乐陵市兴隆北大街东侧（北关）277号3楼南室楼房（产权证号为5××7）现登记在被告张某名下，2006年2月1日购买该楼房时张环出资3万元。2010年9月29日张环以按揭贷款方式购买了位于乐陵市（产权证号为：鲁房权证乐字第1××4号），张环支付房屋首付款并按期偿还银行贷款，取暖费、物业费、首套房证费、契税、维修基金、天然气、有线电视费、暖气开户费等费用均由张环支付。2019年张环将上述楼房以449000元价格有偿转让给被告并办理了不动产变更登记，上述楼房过户到被告名下［产权证号：鲁（2019）乐陵市不动产权第0××7号］，因被告未依约交付房款，2020年10月8日张环向被告送达解除合同通知书，解除双方签订的二手房买卖合同。现原告居住在乐陵市城区，被告居住在乐陵市城区。本院认为，原、被告之间产生的法律事实引起的民事纠纷，发生在民法典施行之前，根据最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。原告主张依法分割夫妻共同财产（价值60万元）。关于乐陵市兴隆北大街东侧（北关）277号3楼南室楼房（产权证号为5××7）。原、被告于1980年5月份举行结婚仪式，以夫妻名义共同生活，形成事实婚姻。上述楼房购买于2006年2月1日，原、被告于2020年7月9日离婚，该楼房系在原、被告婚姻关系存续期间购买，并登记在被告张某名下，且本院于2020年12月2日对被告张某制作的询问笔录中，张某认可上述楼房属于其与原告的夫妻共同财产，根据婚姻法第十七条规定，应认定为原、被告夫妻共同财产。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割”，本案中，原、被告双方就上述楼房归属问题未进行协商确认，本院对上述楼房不宜进行分割。被告主张上述楼房系由被告之女张环出资3万元购买，因张环购买该楼房时在天津工作，遂登记在被告名下，虽提供乐陵市市中街道办事处北关居民委员会出具的证明及天津市社会保险缴费证明，但只能证实张环出资3万元，该楼房现登记在被告张某名下，且购买于原、被告夫妻关系存续期间，根据物权法定的原则，应认定为原、被告夫妻共同财产，对被告的主张，本院不予采信。张环出资3万元的行为应当属于其向原、被告出借的款项，可另行主张。关于乐陵市［产权证号：鲁（2019）乐陵市不动产权第0××7号］。被告提交的商品房买卖合同（ＧＦ-2000-0171）、张环买房时所交费用发票、建设银行的还款记录、山东省二手房买卖合同、鲁房权证乐字第1××4号房产证、不动产登记申请表、房屋调查表、解除合同通知书等证据可以证实2010年9月29日张环以按揭贷款方式购买了位于乐陵市（产权证号为：鲁房权证乐字第1××4号），张环支付房屋首付款并按期偿还银行贷款，取暖费、物业费、首套房证费、契税、维修基金、天然气、有线电视费、暖气开户费等费用均由张环支付。2019年张环将上述楼房以449000元价格有偿转让给被告并办理了不动产变更登记，上述楼房过户到被告名下，因被告未依约交付房款，2020年10月8日张环向被告送达解除合同通知书，解除双方签订的二手房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，张环将上述楼房出卖给被告张某，被告未支付购房款，张环享有解除权，其已于2020年10月8日向被告送达解除合同通知书，张环与被告之间的二手房买卖合同已解除。故上述楼房虽登记在被告名下，但实际所有人应为张环。对原告的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨某的诉讼请求。案件受理费9800元，减半收取4900元，由原告杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  王祁生二〇二一年三月二十六日书记员  王述鑫