中华人民共和国广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初40223号原告：邓丽娜，女，1958年10月20日出生，香港居民。被告：广东省建设发展深圳公司（以下简称“广东建设深圳公司”），住所地广东省深圳市罗湖区深南中路金丰城大厦B座1001室。法定代表人：王京玉。被告：东旭蓝天新能源股份有限公司（以下简称“东旭蓝天公司”），住所地广东省深圳市罗湖区东门中路1011号鸿基大厦25-27楼，统一社会信用代码91440300192174418Y。法定代表人：王甫民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：程丝雨，女，汉族，1991年10月10日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，公司员工。原告邓丽娜与被告广东省建设发展深圳公司、东旭蓝天新能源股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓丽娜、被告东旭蓝天新能源股份有限公司委托诉讼代理人程丝雨到庭参加诉讼。被告广东省建设发展深圳公司经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告邓丽娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理位于深圳市罗湖区的房产证；2、判令被告承担诉讼所产生的一切费用。事实和理由：1992年7月2日深圳市规划国土局签发的《建筑许可证》、1992年8月18日深圳市计划局签发的固定资产投资项目《投资许可证》明确新郊村住宅楼的建设单位为广东建设深圳公司，1993年9月20日被告广东建设深圳公司获得深圳市规划国土局颁发的深圳经济特区《商品房预售许可证》。1994年5月10日原告前夫黄楚兵作为认购方，与发展商广东省建设发展深圳公司及代理签订购房合同：《认购书》编号：145，合同约定:被告广东建设深圳公司在深圳市罗湖区住宅，建筑面积6350平方米，层高八层，认购方认购的房产为其中的一套:4层405号，户型为三房一厅，建筑面积为90.38平方米（准确面积以竣工验收为准），房产单价为8400元／平方米，总价为759192元，认购方在签订合同后一次性付清全款。上述商品房的代理出售公司是深圳金安基础发展公司（经查该公司己注销），原公司法定代表人是于光文，购房合同的签约是由认购方黄楚兵直接与发展商签约，而于光文作为代理方也签字见证，购房款则由发展商广东建设深圳公司指定深圳金安基础发展公司为收款方，因此购房的收据是由深圳金安基础发展公司出具的。1994年11月3日发展商广东建设深圳公司兴建的商住楼竣工并通过验收，取得《深圳市建筑工程竣工验收证书》。原合同罗湖区和平路船步街新郊村开发1＃住宅4层405号楼房交楼后变更为罗湖区船步街新苑小区2栋2单元405房。被告发展商广东建设深圳公司将建好的房屋交付认购方黄楚兵使用，合同的签约、履行、付款、变更至楼房交付使用等等事项，认购方和发展商均无异议。认购方黄楚兵入住上述405房后，逐向被告发展商广东建设深圳公司提出办理房产证事宜，后得知被告发展商广东建设深圳公司内部产生矛盾，对办理房产证事项一拖再拖，迄今长达25年也没能为认购方办理房产证。目前为止对于房屋权属或者使用问题上，没有人提出任何异议或者主张任何权利，确认了上述房屋的权属属于认购方。2010年1月11日罗湖区人民法院民事调解书就原告与黄楚兵离婚纠纷一案民事调解如下:深圳市罗湖区两套房由原告居住使用，取得产权证后归原告所有。2011年10月14日深圳市房地产权登记中心复函原告，明确船步街新郊村2栋房产，己办理房地产初始登记，截止2011年10月8日船步新郊村2栋405、408房产尚未办理房地产证，需与开发商共同申请办理房产转移登记或循法律途径解决。鉴于以上事实，为维护原告的合法权益特向法院起诉被告并责令其为原告办理房产证。被告广东建设深圳公司未到庭应诉答辩。被告东旭蓝天公司答辩称，本案原告基于商品房买卖关系要求办理涉案房屋的房产证，而其并非与原告签订认购书、买卖合同收取房款的当事人。根据合同相对性，被告东旭蓝天公司认为其无义务办理涉案房屋的房产证，但由于本案发生年代久远，涉案房屋产权不清晰，被告东旭蓝天公司愿意配合被告广东建设深圳公司为原告办理涉案房屋房产证。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、被告东旭蓝天公司的原名称为深圳市鸿基运输实业股份有限公司，1994年6月30日变更名称为深圳市鸿基（集团）股份有限公司，2011年5月18日变更名称为宝安鸿基地产集团股份有限公司，2016年7月8日变更为现名称。二、1994年5月10日，原告的丈夫案外人黄楚兵（乙方）与被告广东建设深圳公司（甲方）签订《认购书》，约定：甲方在深圳市罗湖区开发的1＃住宅，建筑面积约6350平方米，层高8层；乙方认购上述楼宇的4层405号房产，建筑面积90.38平方米；房产单价为每平方米8400元，总价为759192元，购房款一次性付清；双方还对其他实行进行了约定。1994年6月27日，黄楚兵将全部购房款支付完毕。被告广东建设深圳公司也在1994年将经过竣工验收合格的涉案房产交付黄楚兵使用。原告所称的船步街新苑小区2栋2单元405房即为船步街新郊村2栋405号房。2010年1月11日，罗湖区人民法院下达（2009）深罗法民一初字第1094号民事调解书，确认：邓丽娜与黄楚兵自愿同意离婚；位于深圳市罗湖区两套房产由邓丽娜居住使用，取得产权证后归邓丽娜所有。随后，原告一直居住使用涉案房产至今。三、船步街新郊村商住楼于1993年9月20日办理了《商品房预售许可证》，该许可证显示新郊村商住楼的开发商为被告广东建设深圳公司。新郊村2号住宅楼于1994年11月3日取得《深圳市建筑工程竣工验收证书》，该证书显示新郊村2号住宅楼的建设单位为被告广东建设深圳公司，施工单位为开平建安深圳公司。四、为查明案件事实，本院依法向深圳市不动产登记中心发函，深圳市不动产登记中心于2020年10月20日向本院发出深不动产登函（2020）735号《深圳市不动产登记中心关于船步街××村××号住宅不动产登记情况的复函》，称：我中心不动产登记系统中未查得房地产名称为“船步街××村××号住宅”的产权登记记录，另查有“船步街新郊村2栋”，该项目位于Ｈ105-0027宗地内，已办理房地产初始登记，登记权利人为深圳市鸿基（集团）股份有限公司、广东省建设发展深圳公司，产权份额各占50%。根据深地合字（91）297号《深圳经济特区土地使用权合同书》，本块土地由广东建设深圳公司负责开发建设，其中深圳市鸿基运输实业股份有限公司占50%的房产权为自用，广东建设深圳公司占50%的房产权。截至2020年10月16日，船步街新郊村2栋405、408均未办理分户产权登记，均未见有效抵押、查封登记记录。本院认为，原告的前夫黄楚兵与被告广东建设深圳公司签订的《认购书》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。黄楚兵是涉案房产的实际购买人，且全额支付了购房款，被告亦按合同约定将房产交付原告和黄楚兵使用。2010年1月11日经过法院调解，原告与黄楚兵自愿离婚，双方同意位于船步街××村××和××号两套房产由邓丽娜居住使用并归邓丽娜所有。原告使用该房产至今，但一直未能取得《房地产证》，被告广东建设深圳公司和东旭蓝天公司作为涉案楼宇船步街新郊村2栋的初始登记权利人，应当履行相应的办证义务，协助原告将涉案房产过户登记至原告名下，从而使原告完全取得该房产的所有权。故原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告广东省建设发展深圳公司、东旭蓝天新能源股份有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告邓丽娜将船步街新郊村2栋405号房产办理过户登记至原告邓丽娜名下的相关手续。本案案件受理费人民币11400元，由被告广东省建设发展深圳公司、东旭蓝天新能源股份有限公司负担，上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，原告邓丽娜可以在判决书送达之日起三十日内，被告广东省建设发展深圳公司、东旭蓝天新能源股份有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  葛淑汧审判员  林晓婷审判员  李 乾二〇二一年三月十日书记员  向红敏