江西省永新县人民法院民 事 裁 定 书（2021）赣0830民初236号原告：永新县农职校蓑衣岭教育实习基地，住所地江西省永新县里田镇蓑衣岭。法定代表人：尹志鹏，该基地主任。委托诉讼代理人：沈斌先，江西志诚律师事务所律师。被告：永新县森源中药材发展有限公司，住所地江西省吉安市永新县里田镇蓑衣岭，统一社会信用代码91360830683455134R。法定代表人：陈建鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：贺桂平，永新县埠前镇法律服务所法律服务工作者。第三人：江西橙茂农业发展有限公司，住所地江西省吉安市永新县里田镇田味村，统一社会信用代码91360830MA394M2L7H。法定代表人：谢春茂，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈军昌，系该公司员工，男，1967年12月13日生，汉族，身份证住址江西省吉安市永新县。原告永新县农职校蓑衣岭教育实习基地（以下简称蓑衣岭教育基地）与被告永新县森源中药材发展有限公司（以下简称森源公司）、第三人江西橙茂农业发展有限公司租赁合同纠纷一案，原告蓑衣岭教育基地于2020年9月15日向本院提起诉讼，本院于2020年9月23日依法作出（2020）赣0830民初1708号民事裁定，认为原告主体不适格，驳回了原告蓑衣岭教育基地的起诉。原告蓑衣岭教育基地不服，于上诉期内上诉至江西省吉安市中级人民法院，吉安市中级人民法院于2020年11月26日作出（2020）赣08民终2342号民事裁定，撤销永新县人民法院（2020）赣0830民初1708号民事裁定，指定永新县人民法院继续审理。本院于2021年1月19日另行立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓑衣岭教育基地的法定代表人尹志鹏及其委托诉讼代理人沈斌先、被告森源公司的委托诉讼代理人贺桂平、第三人江西橙茂农业发展有限公司的委托诉讼代理人陈军昌到庭参加诉讼。原告蓑衣岭教育基地向本院提出诉讼请求：1.终止原、被告2018年11月6日签订的《山场租赁协议书》；2.被告及第三人退出对租赁标的经营并交回租赁的山场；3.本案诉讼费用由被告承担。原告陈述的事实和理由：2008年11月因被告建立金银花GAP药材种植基地，租赁原告管理的蓑衣岭国有山场铜锣湾、三脚架、唢呐冲等山场，合同约定租赁的山场面积1336亩，租赁期限为30年自2008年11月6日至2038年12月31日止等规定。时至2019年11月份，原告发现第三人在被告的楼房悬挂“江西橙茂农业发展有限公司”招牌，并在原告租赁给被告的山场种植脐橙树苗，为此原告向被告询问有关情况，被告拒绝提供有关情况。后经原告向有关部门了解核实，被告于2019年11月份擅自将租赁的山场中的1034亩转租给第三人作脐橙种植经营，且约定期限为30年，自2019年11月6日至2049年11月止。被告违反有关法律对转租的法律程序规定，构成违法。综上所述，被告擅自将租赁金银花药材的国有山场转租给第三人作脐橙果品种植，且转租赁期限超过原告出租的期限，违反合同法的规定，原告特向法院起诉，请求依法裁判。被告永新县森源中药材发展有限公司辩称，1、永新县农职校蓑衣岭教育实习基地作为本案原告的诉讼主体资格不适格,其对案涉山场只享有占有、使用权，从原告提交的《国有资产产权登记证》已过有效期和永新县教体局回复可知，其不享有收益权和处分权；2、原、被告双方之间不存在约定的解除合同情形，根据《山场租赁协议书》第八条、第十一条约定，被告法定代表人依法变更为陈建鹏，已按照合同约定正常交纳了租赁费，最初种植金银花，后因市场行情不景气导致亏损几百万，不得已才在1336亩两个宗地除几十亩荒地外全部改种脐橙，长势良好，目前山场正常经营，并得到县政府的大力支持，2020年得到政府补助50多万元，被告的行为是完全符合合同约定的合法行为；3、被告与第三人之间是合作关系，不存在将承租山场转租给第三人的问题；4、原、被告之间不存在法定的解除合同情形，本案只有永新县教体局有权行使合同解除权；5、本案实质上是永新县教体局将涉案林地使用权转让给被告永新县森源发展有限公司的，转让期限为30年，被告办理了林权证，并按照协议约定缴纳了林地使用费。综上，请求法院依法驳回起诉及驳回原告的各项诉讼请求。本院于2020年9月15日向永新县教育体育局发函了解情况，该局于2020年9月23日来函回复“1.永新县蓑衣岭教育实习基地属于我局下属正股级单位，对其名下管理的财产无独立处分权；2.尹志鹏属于我单位员工；3.永新县蓑衣岭教育实习基地有4名员工，工资由县财政统发；4.尹志鹏起诉前未向县教体局报备”。本院认为原告蓑衣岭教育基地不具有独立的法人资格，不是本案的适格原告，于2020年9月23日依法作出（2020）赣0830民初1708号民事裁定，驳回原告蓑衣岭教育基地的起诉。原告蓑衣岭教育基地不服，上诉于江西省吉安市中级人民法院（以下简称吉安中院）。吉安中院审理查明：原告蓑衣岭教育基地由永新县事业单位登记管理局办法了事业单位法人证书，有效期2004年11月2日自2005年3月21日；永新县市场和质量监督管理局登记组织机构代码，有效期2015年12月30日至2019年12月29日。2020年11月25日中共永新县委机构编制委员会办公室在出具的证明“永新县农职校蓑衣岭教育实习基地系我办登记的事业法人单位，存续至今”。吉安中院认为，原告取得单位法人资格，虽然已过有效期但未经注销登记，其法人责任和义务存续。于2020年11月26日作出（2020）赣08民终2342号民事裁定，撤销永新县人民法院（2020）赣0830民初1708号民事裁定，指定永新县人民法院审理。为进一步查清本案事实和原告的主体资格，依被告森源公司的申请，本院依法向中共永新县委机构编制委员会办公室（以下简称县委编委办）了解情况，县委编委办向我院出具了永新县农职校蓑衣岭教育实习基地已在系统注销的信息证明，并于2021年2月1日出具《关于永新县农职校蓑衣岭教育实习基地事业单位法人资格的说明》，载明“永新县农职校蓑衣岭教育实习基地为我县教育体育局所属股级事业单位，于2004年10月根据《事业单位登记管理暂行条例实施细则》在我办登记备案，同时发放《事业单位法人证》，有效期至2005年3月31日，登记后由于其长期不进行法人年度报告，国家事业单位登记局事业单位网上登记管理系统自动将其注销”，同时还载明：县农职校蓑衣岭教育实习基地负责人及其律师来我办出具证明两次，2020年11月25日告知我办第一次出具的证明不符合要求，我办重新为其出具“永新县农职校蓑衣岭教育实习基地系我办登记的事业单位法人，存续至今”。2021年3月8日中共永新县委办公室下发永办发〔2021〕1号文，撤销了“永新县农职校蓑衣岭教育实习基地”。本院认为，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。从永新县教育体育局回函、县委编委办的事业单位管理系统证明和县委办、县政府办公室的通知可知，原告蓑衣岭教育基地在国家事业单位登记局事业单位网上登记管理系统已被自动注销，同时于2021年3月8日已被中共永新县委办公室发文撤销，永新县农职校蓑衣岭教育实习基地的民事权利能力和民事行为能力终止，虽然吉安市中级人民法院曾依法裁定永新县农职校蓑衣岭教育实习基地可作为原告起诉，但现在审理中出现新情况，有新的证据证明其确无诉讼主体资格，故永新县农职校蓑衣岭教育实习基地不具备诉讼主体资格，本院应依法驳回起诉。但永新县农职校蓑衣岭教育实习基地被撤销后，如对案涉租赁合同仍有争议，可由承受其职权的法人依法主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五十七条、第五十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告永新县农职校蓑衣岭教育实习基地的起诉。案件受理费500元，全额退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  马孝锋审 判 员  刘春龙人民陪审员  林志龙二〇二一年三月二十六日法官 助理  杜小丹书 记 员  陈 珊江西省永新县人民法院民 事 裁 定 书（2021）赣0830民初236号原告：永新县农职校蓑衣岭教育实习基地，住所地江西省永新县里田镇蓑衣岭。法定代表人：尹志鹏，该基地主任。委托诉讼代理人：沈斌先，江西志诚律师事务所律师。被告：永新县森源中药材发展有限公司，住所地江西省吉安市永新县里田镇蓑衣岭，统一社会信用代码91360830683455134R。法定代表人：陈建鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：贺桂平，永新县埠前镇法律服务所法律服务工作者。第三人：江西橙茂农业发展有限公司，住所地江西省吉安市永新县里田镇田味村，统一社会信用代码91360830MA394M2L7H。法定代表人：谢春茂，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈军昌，系该公司员工，男，1967年12月13日生，汉族，身份证住址江西省吉安市永新县。原告永新县农职校蓑衣岭教育实习基地（以下简称蓑衣岭教育基地）与被告永新县森源中药材发展有限公司（以下简称森源公司）、第三人江西橙茂农业发展有限公司租赁合同纠纷一案，原告蓑衣岭教育基地于2020年9月15日向本院提起诉讼，本院于2020年9月23日依法作出（2020）赣0830民初1708号民事裁定，认为原告主体不适格，驳回了原告蓑衣岭教育基地的起诉。原告蓑衣岭教育基地不服，于上诉期内上诉至江西省吉安市中级人民法院，吉安市中级人民法院于2020年11月26日作出（2020）赣08民终2342号民事裁定，撤销永新县人民法院（2020）赣0830民初1708号民事裁定，指定永新县人民法院继续审理。本院于2021年1月19日另行立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓑衣岭教育基地的法定代表人尹志鹏及其委托诉讼代理人沈斌先、被告森源公司的委托诉讼代理人贺桂平、第三人江西橙茂农业发展有限公司的委托诉讼代理人陈军昌到庭参加诉讼。原告蓑衣岭教育基地向本院提出诉讼请求：1.终止原、被告2018年11月6日签订的《山场租赁协议书》；2.被告及第三人退出对租赁标的经营并交回租赁的山场；3.本案诉讼费用由被告承担。原告陈述的事实和理由：2008年11月因被告建立金银花GAP药材种植基地，租赁原告管理的蓑衣岭国有山场铜锣湾、三脚架、唢呐冲等山场，合同约定租赁的山场面积1336亩，租赁期限为30年自2008年11月6日至2038年12月31日止等规定。时至2019年11月份，原告发现第三人在被告的楼房悬挂“江西橙茂农业发展有限公司”招牌，并在原告租赁给被告的山场种植脐橙树苗，为此原告向被告询问有关情况，被告拒绝提供有关情况。后经原告向有关部门了解核实，被告于2019年11月份擅自将租赁的山场中的1034亩转租给第三人作脐橙种植经营，且约定期限为30年，自2019年11月6日至2049年11月止。被告违反有关法律对转租的法律程序规定，构成违法。综上所述，被告擅自将租赁金银花药材的国有山场转租给第三人作脐橙果品种植，且转租赁期限超过原告出租的期限，违反合同法的规定，原告特向法院起诉，请求依法裁判。被告永新县森源中药材发展有限公司辩称，1、永新县农职校蓑衣岭教育实习基地作为本案原告的诉讼主体资格不适格,其对案涉山场只享有占有、使用权，从原告提交的《国有资产产权登记证》已过有效期和永新县教体局回复可知，其不享有收益权和处分权；2、原、被告双方之间不存在约定的解除合同情形，根据《山场租赁协议书》第八条、第十一条约定，被告法定代表人依法变更为陈建鹏，已按照合同约定正常交纳了租赁费，最初种植金银花，后因市场行情不景气导致亏损几百万，不得已才在1336亩两个宗地除几十亩荒地外全部改种脐橙，长势良好，目前山场正常经营，并得到县政府的大力支持，2020年得到政府补助50多万元，被告的行为是完全符合合同约定的合法行为；3、被告与第三人之间是合作关系，不存在将承租山场转租给第三人的问题；4、原、被告之间不存在法定的解除合同情形，本案只有永新县教体局有权行使合同解除权；5、本案实质上是永新县教体局将涉案林地使用权转让给被告永新县森源发展有限公司的，转让期限为30年，被告办理了林权证，并按照协议约定缴纳了林地使用费。综上，请求法院依法驳回起诉及驳回原告的各项诉讼请求。本院于2020年9月15日向永新县教育体育局发函了解情况，该局于2020年9月23日来函回复“1.永新县蓑衣岭教育实习基地属于我局下属正股级单位，对其名下管理的财产无独立处分权；2.尹志鹏属于我单位员工；3.永新县蓑衣岭教育实习基地有4名员工，工资由县财政统发；4.尹志鹏起诉前未向县教体局报备”。本院认为原告蓑衣岭教育基地不具有独立的法人资格，不是本案的适格原告，于2020年9月23日依法作出（2020）赣0830民初1708号民事裁定，驳回原告蓑衣岭教育基地的起诉。原告蓑衣岭教育基地不服，上诉于江西省吉安市中级人民法院（以下简称吉安中院）。吉安中院审理查明：原告蓑衣岭教育基地由永新县事业单位登记管理局办法了事业单位法人证书，有效期2004年11月2日自2005年3月21日；永新县市场和质量监督管理局登记组织机构代码，有效期2015年12月30日至2019年12月29日。2020年11月25日中共永新县委机构编制委员会办公室在出具的证明“永新县农职校蓑衣岭教育实习基地系我办登记的事业法人单位，存续至今”。吉安中院认为，原告取得单位法人资格，虽然已过有效期但未经注销登记，其法人责任和义务存续。于2020年11月26日作出（2020）赣08民终2342号民事裁定，撤销永新县人民法院（2020）赣0830民初1708号民事裁定，指定永新县人民法院审理。为进一步查清本案事实和原告的主体资格，依被告森源公司的申请，本院依法向中共永新县委机构编制委员会办公室（以下简称县委编委办）了解情况，县委编委办向我院出具了永新县农职校蓑衣岭教育实习基地已在系统注销的信息证明，并于2021年2月1日出具《关于永新县农职校蓑衣岭教育实习基地事业单位法人资格的说明》，载明“永新县农职校蓑衣岭教育实习基地为我县教育体育局所属股级事业单位，于2004年10月根据《事业单位登记管理暂行条例实施细则》在我办登记备案，同时发放《事业单位法人证》，有效期至2005年3月31日，登记后由于其长期不进行法人年度报告，国家事业单位登记局事业单位网上登记管理系统自动将其注销”，同时还载明：县农职校蓑衣岭教育实习基地负责人及其律师来我办出具证明两次，2020年11月25日告知我办第一次出具的证明不符合要求，我办重新为其出具“永新县农职校蓑衣岭教育实习基地系我办登记的事业单位法人，存续至今”。2021年3月8日中共永新县委办公室下发永办发〔2021〕1号文，撤销了“永新县农职校蓑衣岭教育实习基地”。本院认为，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。从永新县教育体育局回函、县委编委办的事业单位管理系统证明和县委办、县政府办公室的通知可知，原告蓑衣岭教育基地在国家事业单位登记局事业单位网上登记管理系统已被自动注销，同时于2021年3月8日已被中共永新县委办公室发文撤销，永新县农职校蓑衣岭教育实习基地的民事权利能力和民事行为能力终止，虽然吉安市中级人民法院曾依法裁定永新县农职校蓑衣岭教育实习基地可作为原告起诉，但现在审理中出现新情况，有新的证据证明其确无诉讼主体资格，故永新县农职校蓑衣岭教育实习基地不具备诉讼主体资格，本院应依法驳回起诉。但永新县农职校蓑衣岭教育实习基地被撤销后，如对案涉租赁合同仍有争议，可由承受其职权的法人依法主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五十七条、第五十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告永新县农职校蓑衣岭教育实习基地的起诉。案件受理费500元，全额退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  马孝锋审 判 员  刘春龙人民陪审员  林志龙二〇二一年三月二十六日法官 助理  杜小丹书 记 员  陈 珊