福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0481民初215号原告：永安市立达信和物业管理有限公司，住所地永安市燕南街道景泰秀水小区会所二楼201室，统一社会信用代码91350481MA2YMUF5X2。负责人：贺敏慧，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈爱蓉，系福建建州联兴律师事务所律师。被告：李益利，男，1967年04月05日出生，汉族，住永安市。原告永安市立达信和物业管理有限公司与被告李益利物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈爱蓉、李益利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安市立达信和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告物业服务费97.9元（2个月，自2018年11月1日至12月31日止）、公摊费20.1元（自2018年3月1日至11月30日止），合计118元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月28日，原告与永安市绿景佳园小区业主委员会签订了《永安市绿景佳园小区物业服务委托合同》。合同约定由原告提供小区的各项物业管理服务，于每年6月30日之后缴纳物业费，无电梯房按0.5月/平方米收取物业费。被告于2008年3月接收永安市绿景佳园小区南1#3-302室的房产，房产面积为97.92平方米。被告于2018年11月1日至12月31日止，合计2个月欠物业服务费97.9元、欠公摊费20.1元未付。经原告多次催缴无果，不得已诉诸法院。现根据民诉法第119条之规定向贵院提起诉讼，恳请判如所请。李益利辩称：原告物业公司不作为，1.小区没有路灯，垃圾到处未处理，2.对物业公司定的每平方0.5元物业费有疑义，之前都是0.43元3.对物业公司提供的工作照片有疑义，照片没有拍照日期。永安市立达信和物业管理有限公司的意见：被告所称小区没有路灯，垃圾到处扔，被告没有提供相应证据，没法采信。至于物业费用的确定，在物业服务合同里清楚载明，业主在每年6月份之前缴纳是0.43元，6月份之后缴纳是0.5元，这是合同确定的一个奖励机制，所以这个物业费不是盲目计算的。污水处理费在欠费明细上清楚的载明，物业费公摊费合理合法，被告即使没有居住在小区内，也应当缴纳物业费。永安市立达信和物业管理有限公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，证明：原告的主体资格情况；2、永安市绿景佳园小区物业服务委托合同，证明：原被告之间存在物业服务合同关系的事实；3、物业服务照片，证明：原告对小区物业进行管理和服务的事实；4、欠费明细，证明：于2018年11月1日至2018年12月31日止被告尚欠原告物业费、公摊水电费等事实；5、物业催交通知，证明：原告对被告有催交的事实；6、房产信息查询表，证明：被告的产权。李益利对物业公司提供的工作照片有疑义，照片没有拍照日期。本院经审理认定事实如下：2018年2月28日，原告与永安市绿景佳园小区业主委员会签订了《永安市绿景佳园小区物业服务委托合同》。合同约定由原告提供小区的各项物业管理服务，于每年6月30日之后缴纳物业费，无电梯房按0.5月/平方米收取物业费。签订合同后，原告依约履行了合同约定的管理服务事项和义务。被告系该小区南1#3-302室的业主，房产面积为97.92平方米。被告于2018年11月1日至12月31日止，合计2个月欠物业服务费97.9元、欠公摊费20.1元未付，合计118元。本院认为，原告作为物业服务单位与永安市绿景佳园小区业主委员会签订了《永安市绿景佳园小区物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。本院对该合同予以认可。该合同对全体业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主若无“正当理由”则应当按时交纳物业费。原告向永安市绿景佳园小区业主及物业使用人提供了物业服务，被告李益利在享受物业管理服务权利的同时，应当按照合同约定支付物业管理费及相关费用等。李益利关于原告物业公司不作为，小区没有路灯，垃圾到处未处理的辩解，没有提供证据，本院不予以支持。李益利关于对物业公司定的每平方0.5元物业费有疑义，之前都是0.43元的辩解，《永安市绿景佳园小区物业服务委托合同》的第六条第一项写明，业主在每年6月30日前交纳当年度物业费按0.43元的收费标准，6月份之后交纳按0.5元的收费标准，本院不予以支持。李益利关于对物业公司提供的工作照片有疑义，照片没有拍照日期的辩解，与李益利不交纳物业费没有因果关系，本院不予以支持。故永安市立达信和物业管理有限公司要求李益利支付物业服务费97.9元、公摊费20.1元，合计118元的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下：一、李益利应于本判决生效后十日内支付永安市立达信和物业管理有限公司物业服务费97.9元。二、李益利应于本判决生效后十日内支付永安市立达信和物业管理有限公司公摊费20.1元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由李益利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  陈敏二〇二一年三月二十九日书记员  钭扬附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。