云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0111民初2876号原告：王彬，女，1974年5月28日生，回族，身份证登记住址云南省昆明市五华区。被告：云南大都企业管理有限公司。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路3567号大都摩天购物中心四楼。法定代表人：刘迅。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司。住所：昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）。法定代表人：王旺，执行董事兼总经理。两被告共同委托代理人：张会芳、张海涛，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告王彬诉被告云南大都企业管理有限公司（以下简称大都公司）、昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称鼎杰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告王彬，两被告的共同委托代理人张会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与两被告于2015年5月22日签订《商铺委托经营管理合同书》，约定原告将其购买取得的享有所有权的、位于昆明的建筑面积14.96平方米的Ａ栋5层Ａ-549号商铺出租给被告大都公司，期限为12年，自2015年12月1日起至2027年11月30日止；被告大都公司应当向原告支付房屋租金：第二年房屋租金为13193元／年，仅支付到2017年6月30日；第三至四年房屋租金为13193元／年；第五至七年房屋租金为15078元／年，每六个月为一个支付周期，即被告大都公司应当于每6个月开始后的十个工作日将该六个月的租金支付给原告；被告鼎杰公司为被告大都公司履行合同提供保证，在被告大都公司不履行合同所约定义务的情况下，被告鼎杰公司有代为履行责任的义务，并承担连带责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司未能按时支付回报的，被告大都公司应当自应付未付之日起按照同期银行贷款利率向原告支付未付款的利息；违约方应当承担另一方因此支付的律师费等为实现债权而发生的费用。合同签订后，原告按约交付了商铺，但被告大都公司自2017年7月1日起未按约向原告交付商铺租金，经原告多次向两被告追要，两被告均未支付。现原告诉至法院，请求判令：1.被告大都公司、鼎杰公司连带向原告支付自2017年7月1日起至2020年11月30日止的商铺租金46961元，并支付该款自2017年7月1日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。2.本案诉讼费由两被告承担。两被告共同答辩称：认可欠付原告2017年7月1日至2020年11月30日期间的商铺租金46,961元。被告不应承担违约金或利息。被告未按时向原告支付租金并非被告恶意拖欠，因此被告不应承担原告主张的利息。原告主张的租金被告应当支付，但被告存在入不敷出的情况，请求法院给予被告一定时间来进行分批分期支付。被告鼎杰公司不承担连带保证责任。《商铺委托经营管理合同书》为原告与被告大都公司签署，合同第11条约定被告鼎杰公司对限定的责任提供保证，限定责任指被告鼎杰公司仅负责协同办理案涉商铺租金的专管账户，监督该商铺的租金收益优先用于向原告支付租金，被告鼎杰公司仅对监督责任提供保证责任，不对被告大都公司支付租金的行为提供保证。因此原告要求被告鼎杰公司承担连带保证责任，无事实及法律依据。当事人围绕诉辩主张提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明：2015年5月22日，原告与两被告签订《商铺委托经营管理合同书》，约定原告将购买取得的享有完整所有权的位于昆明商铺Ａ栋5层Ａ-549号建筑面积为14.96平方米的商铺委托给被告大都公司经营管理；委托期限为12年，自2015年12月1日交房之日起计算至2027年11月30日止；被告大都公司应支付原告收益，其中第一年应支付收益11309元，第二至四年每年应支付收益13193元，第五至七年每年应支付收益15078元；收益每6个月为一个支付周期，被告大都公司每6个月向原告支付一次收益，自本合同约定的委托经营期开始时，于每6个月开始后的10个工作日内将该6个月的收益支付给原告；被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行责任的义务并承担连带责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司未能按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按照同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息。庭审中，原、被告对以下事实无争议：被告大都公司未支付原告2017年7月1日至2020年11月30日期间租金金额共计46961元。本院认为，原、被告间签订的《商铺委托经营管理合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据双方当事人签订的《商铺委托经营管理合同书》，可以确定原告与被告大都公司之间形成租赁合同关系。本案中，经审查各方当事人所签订的《商铺委托经营管理合同书》，原告作为委托方的主要义务为将涉案商铺的经营管理权委托给被告大都公司，由被告大都公司独家控制和使用商铺，独立进行经营管理。被告大都公司作为受托方的主要义务为每6个月向原告支付一次合同约定的固定回报即租金。在实际履行合同过程中，原告已经履行了其作为委托人的义务，将商铺交由被告大都公司经营管理，被告大都公司负有按约向原告支付租金的义务。首先，对于2017年7月1日至2020年11月30日期间的租金46,961元，被告大都公司对此无异议，且符合合同约定，本院予以支持。其次，对于原告要求被告大都公司支付利息的请求，从《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定看，被告大都公司已违约，应按约承担违约责任，对于利息的计算，根据上述合同约定，每6个月对应租金金额支付时间为自每6个月一个租金支付周期开始后的第11个工作日开始按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息，但因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已取消，自该期间之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。最后，对于原告要求被告鼎杰公司承担责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本院认为被告鼎杰公司为被告大都公司支付租金提供保证，在本案中应承担连带保证责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王彬2017年7月1日至2017年11月30日期间的租金5497元，并支付该款自2017年7月17日起至付清之日止的利息；二、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王彬2017年12月1日至2018年5月31日期间的租金6,596.5元，并支付该款自2017年12月15日起至付清之日止的利息；三、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王彬2018年6月1日至2018年11月30日期间的租金6,596.5元，并支付该款自2018年6月15日起至付清之日止的利息；四、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王彬2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金6,596.5元，并支付该款自2018年12月17日起至付清之日止的利息；五、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王彬2019年6月1日至2019年11月30日期间的租金6,596.5元，并支付该款自2019年6月18日起至付清之日止的利息；六、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王彬2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金7539元，并支付该款自2019年12月16日起至付清之日止的利息；七、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王彬2020年6月1日至2020年11月30日期间的租金7539元，并支付该款自2020年6月15日起至付清之日止的利息；八、上述一至七判项中2019年8月19日前的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；九、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1048元，由被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  赵秋静二〇二一年三月二十二日书记员  袁映娟