江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0581民初1085号 原告：重庆两江新区寰润小额贷款有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91500000MA5U444K5J。 法定代表人：汤沸，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵璇，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡琦凡，北京市隆安（苏州）律师事务所实习律师。 被告：黄凤明，男，1964年3月21日出生，住江苏省苏州市金阊区。 被告：施建芬，女，1964年9月12日出生，住江苏省苏州市金阊区。 原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司（以下简称小贷公司）诉被告黄凤明、施建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人赵璇、胡琦凡到庭参加了诉讼，被告黄凤明、施建芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告请求法院判令：1.被告黄凤明、施建芬立即归还借款本金109万元以及利息36586.95元，复利937.08元，罚息92286.67元(暂算至2020年7月8日，之后按年利率24%以上述未还本金及利息为基数实算至实际付款之日止)；2.原告对被告黄凤明抵押的位于苏州市姑苏区南浩街619号南浩花园6幢508室房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告黄凤明、施建芬支付律师费共计1万元；4.二被告承担案件受理费用。事实和理由：原告根据约定向被告发放贷款并抵押房产为该笔贷款提供担保。因被告未依约还本付息，遂诉至法院请求债务人和担保人承担责任。 二被告均未应诉、未答辩、未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 小贷公司于2015年12月21日在重庆两江新区市场监督管理局登记成立，经营范围包括：一般项目：全国范围内开展各项小额贷款，票据贴现，资产转让业务；以上业务在重庆市以外限于通过互联网方式线上开展。2016年1月21日，重庆市金融工作办公室出具渝金〔2016〕10号文，批复：同意小贷公司开业申请。 2016年9月26日，小贷公司与联动优势电子商务有限公司（以下简称联动公司）订立《联动优势U付服务协议》，约定：乙方根据约定为甲方提供支付服务、综合支付系统服务等。之后双方陆续订立产品协议、委托收款服务协议、U付认证与代收代付协议，对B2B、B2C网银支付，代收代付款等事项进行了约定。 2019年9月3日，被告黄凤明和施建芬（借款人、乙方）（黄凤明同时作为抵押人）与原告（甲方、出借人、抵押权人）签订合同编号为HRC-JK-2019-00123439号《不动产借款抵押合同》（以下简称借款合同）一份，约定：鉴于乙方向甲方借款，丙方愿以其合法拥有的不动产为借款提供抵押担保，为保证甲方债权的实现，订立本合同。借款金额为109万元，借款期限6个月，自2019年9月3日起至2020年3月2日止，实际放款日即为起息日；借款用途为购买原材料，固定年利率11.5%，日利率=年利率/360，借款利息自甲方划入乙方指定的账户之日起按日计息，首次付息日为借款实际发放日起至下一个月的10日或20日（具体按还款计划表约定），乙方还款顺序为罚息、利息、本金；还款方式为按月付息，到期一次性还本；抵押物为黄凤明名下位于苏州市南浩花园6幢508室不动产，产权编号苏房权证市区字第××号，苏国用（2002）第××号，设定抵押权金额为109万元，债务履行期限自2019年9月3日至2020年3月2日，抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金（即本次设定抵押权金额）、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。债权及不动产抵押权的实现：乙方未按照合同约定按时归还借款本息的，甲方有权宣布合同项下的借款提前到期，提前收回全部借款本息及费用，要求乙方提前清偿，要求实现抵押权，向人民法院起诉，采取查封、冻结、扣划等资产保全措施，向人民法院申请将抵押不动产拍卖等形式兑现或变现，以所得价款依法受偿或存入甲方指定账户以担保乙方债务的履行。违约责任：乙方逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付：借款到期（含被宣布提前到期）乙方未按约偿还借款本金及利息的，自逾期之日起至乙方偿还逾期金额为止，逾期欠款部分将按照年化利率24%按日计收罚息，如乙方偿还逾期金额及相应罚息后，利率恢复合同原定利率。甲方在催讨本金及执行期间实际发生的逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。各方在合同中确认了送达地址。各方于2019年9月4日对上述《不动产借款抵押合同》及其强制执行效力进行了公证。 2019年9月8日，案涉不动产履行了抵押登记手续。（2019）苏州市不动产证明第××号不动产登记证明载明：权利人小贷公司，义务人黄凤明，坐落南浩花园6幢508室，不动产权证号：房产证号苏房权证市区字第××号，土地证号苏国用（2002）第××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权金额为109万元，债务履行期限自2019年9月3日至2020年3月2日，担保范围详见合同。 2019年9月4日，原告通过联动公司向被告黄凤明工商银行62×××64账户发放借款109万元。2019年9月20日，被告归还利息5元。2019年10月20日，被告归还利息10794.03元。2019年11月20日，被告归还10419.30元，尚欠374.73元。此后，被告未能依约全额还款。截至2020年7月8日，被告黄凤明、施建芬共结欠原告借款本金109万元，利息36586.95元，复利937.08元，罚息92286.67元。 原告为本案纠纷，与北京市隆安（苏州）律师事务所签订了委托代理协议，约定原告应支付律师费10000元，该所委派律师参加诉讼。 以上事实，有当事人身份信息、不动产借款抵押合同、公证书、不动产登记证明、付款业务电子回单、欠款清单、利息罚息计算表、委托代理协议，当事人陈述和法庭笔录等证实。 本院认为，当事人之间形成的不动产借款抵押合同依法成立并生效，对当事方均具法律约束力。原告发放贷款后，被告未能按约还款构成违约，原告有权根据合同约定要求被告承担相应的民事责任。现贷款已到期，原告要求被告归还借款本金的诉讼请求予以支持。原告主张的罚息、复利、利息总金额不超过以各到期未还本金为基数按年利率24%计算的金额。被告将其名下的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求以折价或拍卖、变卖被告抵押的房产后的所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费，具有合同依据，数额不超过有关收费标准，予以支持。被告黄凤明、施建芬拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄凤明、施建芬归还原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司借款本金109万元，向原告支付自2019年10月20日起按《不动产抵押借款合同》约定计算至实际还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利总金额不超过以各到期未还本金为基数按年利率24%计算的金额）； 二、被告黄凤明、施建芬向原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司支付律师费10000元； 三、原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司有权以折价或拍卖、变卖被告黄凤明提供抵押的位于南浩花园6幢508室不动产[他项权证号：（2019）苏州市不动产证明第××号]所得价款优先受偿本案债权。 被告履行第一至二项判项中的金钱给付义务，应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7934元，由二被告共同负担并于本判决生效之日起十日内向本院交纳，原告预交的诉讼费用予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 员  陈 林 二〇二一年三月二十五日 法官助理  于 涵 书 记 员  陆晓妍 附：本案主要法律依据 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。