上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1786号原告：刘平，男，1972年4月18日出生，汉族，住安徽省安庆市。被告：上海汇天房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：吴宇俊，董事长。委托诉讼代理人：陆佳艳，上海衡茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜逸菲，上海衡茂律师事务所律师。原告刘平诉被告上海汇天房地产开发有限公司(以下简称汇天公司)商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序。因双方当事人相同，本院依法将本案与(2021)沪0118民初2241号居间合同纠纷一案合并公开开庭进行了审理。审理中，本案案由依法变更为居间合同纠纷。本案原告刘平以及被告汇天公司委托诉讼代理人陆佳艳、姜逸菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘平向本院提出诉讼请求：判令汇天公司归还意向金人民币1万元。事实与理由：2020年8月26日，刘平与汇天公司就上海市青浦区华新镇新府北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)买卖事宜进行协商。当日，刘平将1万元作为购房意向金交汇天公司，汇天公司出具意向金收条。双方约定该款项系购买涉案房屋意向金，购房总价120万元，若房东签字，汇天公司将该笔款项转给房东视为定金。后经刘平多次催讨，汇天公司始终未按约向涉案房屋出卖方转交意向金，且拒绝转交。为维护自身合法权益，刘平故作如上诉请。被告汇天公司辩称：1.汇天公司确于2020年8月自刘平处收到购房意向金1万元，后因正式房屋转让合同约定的定金5万元已经由刘平于2020年9月5日直接支付给了出卖方，汇天公司已无需再转交，现愿意退还刘平。2.涉案房屋买卖在汇天居间下已经完成，刘平按约应房屋买卖合同正式签订之日，向汇天公司支付佣金。刘平无故拖欠佣金，汇天公司故暂未退还上述意向金。经开庭审理查明：涉案房屋坐落于上海市青浦区华新镇新府北路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积86平方米，出售人为案外人冯某。2020年8月26日，刘平将1万元作为购房意向金交汇天公司，汇天公司向刘平出具意向金收条。双方约定该款项系刘平购买涉案房屋意向金，购房总价120万元，若房东签字，汇天公司将该款项转给房东视为定金。2020年9月5日，买受方(乙方)刘平、出卖方(甲方)冯某(冯翔代)、居间方(丙方)汇天公司就涉案房屋买卖事宜签订房地产买卖居间协议(编号XXXXXXX)。各方约定涉案房屋房价款为120万元、签订本协议当日乙方支付定金5万元、交房当日乙方支付尾款115万元等事宜。刘平另向汇天公司签订佣金确认书，明确其就涉案房屋买卖交易事宜，于买卖合同正式签订之日向汇天公司支付佣金24,000元等内容。当日，刘平向冯翔支付涉案房屋购房定金5万元。因冯翔并非涉案房屋实际出售人，故2020年9月18日，买受方(乙方)刘平与钱文明、出卖方(甲方)冯某、居间方(丙方)汇天公司就涉案房屋买卖事宜倒签房地产买卖居间协议(编号XXXXXXX)。该份协议内容与上述编号XXXXXXX的协议内容一致，落款日期倒签为2020年9月5日。购房过程中，刘平多次向汇天公司要求将意向金1万元转交涉案房屋出卖方，未果。因双方争议，刘平另找案外人上海维可房地产经纪事务所(以下简称维可事务所)协助完成涉案房屋后续买卖交易，并为此支付维可事务所中介费3,000元。另查明，2020年9月21日，钱文明向冯某转账支付115万元房款。同日，冯某出具收据，确认刘平、钱文明已将涉案房屋购房款全部付清。庭审中，双方一致确认，涉案房屋系小产权房，刘平、钱文明系夫妻关系，冯翔与冯某系父子关系。通过汇天公司的介绍、协商、签合同等居间服务，买卖双方就涉案房屋购房金额、支付金额等具体事项达成一致意见。在维可事务所协助完成涉案房屋后续买卖交易过程中，买卖双方对上述购房金额、支付金额等约定未予变更。现刘平、钱文明已受让涉案房屋并已实际入住。以上事实，有原告提供的意向金收条、房屋转让合同、定金收条、尾款收据、中介费收据、微信聊天记录，被告提供的房地产买卖居间协议(编号XXXXXXX和编号XXXXXXX)、佣金确认书以及原、被告的陈述等证据予以证明，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，第一，本案案由应为居间合同纠纷。民事案件案由应当依据当事人主张的民事法律关系的性质来确定。本案中，刘平诉讼请求系要求退还购房意向金，但一方面汇天公司并非涉案房屋出卖方，不是商品房预约合同关系主体，刘平将该笔意向金交汇天公司亦无由汇天公司最终收取的意思表示，而系交作为居间方的汇天公司转交出卖方。另一方面刘平基于汇天公司未按约转交该笔款项、现已无转交之必要，而要求汇天公司退还该笔意向金。双方就意向金的争议实际自居间合同关系中的居间合同纠纷延伸而来，本案案由依法由商品房预约合同纠纷变更为居间合同纠纷。第二，汇天公司应向刘平退还其保管的1万元意向金。刘平、汇天公司于2020年8月26日就涉案房屋买卖事宜签署的意向金收条是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。意向金收条中汇天公司就“若房东签字，我们将刘平转(的)1万元转给房东视为定金”事宜作出明确约定，刘平亦在落款处签字确认。刘平已将1万元交付汇天公司，然汇天公司并未在2020年9月5日刘平与冯某(冯翔代)签订房地产买卖居间协议时或在同月18日刘平、钱文明与冯某倒签房地产买卖居间协议时，将该笔意向金转交涉案房屋出售方冯某。现涉案房屋买卖事宜已完成，汇天公司已无向转交该款项之必要，且当庭同意如数向刘平退还，故刘平要求汇天公司退还意向金1万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于汇天公司提出刘平已支付定金5万元，其无需再转交意向金作为定金的答辩意见。汇天公司作为居间方，在刘平已支付定金5万元的情况下，为确保交易顺利进行，理应及时按照刘平指示，将该款项继续作为购房尾款继续转交出售人或者退还刘平。而汇天公司经刘平多次催促并明确指示将该款项转交出卖方的情况下，汇天公司仍拒不转交且以拒不退还，故本院对该答辩意见不予采纳。关于汇天公司提出因刘平未按约支付佣金，故暂未退还意向金的答辩意见。在房屋买卖交易过程中，“转交意向金为定金”对购房人而言系购房过程中的重要事项，对居间方而言亦是重要居间服务内容，在汇天公司未提供该重要居间服务时便以未付佣金为由拒不继续转交或退还该款项，确存在居间瑕疵，故本院对汇天公司上述答辩意见不予采纳。第三，本院依法不准许刘平提出的撤诉申请。根据法律规定，法庭辩论终结后，原告申请撤诉，被告不同意的，人民法院可以不予准许。本案中，双方法庭辩论已于2021年1月27日终结，刘平后于该月29日以有意和解为由向本院申请撤诉。经本院向汇天公司释明，汇天公司不同意刘平撤诉，故本院依法对刘平提出的撤诉申请不予准许。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年通过的《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十八条第二款规定，判决如下：被告上海汇天房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告刘平意向金1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告上海汇天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  郑 重二〇二一年三月二十二日法官助理  黎偲原书 记 员  黎偲原附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十八条……法庭辩论终结后，原告申请撤诉，被告不同意的，人民法院可以不予准许。