山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初4708号原告：中国建设银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省青岛市胶州市郑州东路39号。统一社会信用代码：91370281869667581G。负责人：高玮，职务：行长。委托诉讼代理人：王福忠，男，汉族，1964年2月20日生，住胶州市，系该公司职工。委托诉讼代理人：葛宁，山东中苑律师事务所律师。被告：陶留涛，男，汉族，1973年10月16日生，住黑龙江省尚志市。被告：刘艳玲，女，汉族，1974年11月8日生，住黑龙江省尚志市。原告中国建设银行股份有限公司胶州支行（以下简称“建设银行胶州支行”）与被告陶留涛、刘艳玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王福忠、葛宁到庭参加诉讼，被告陶留涛、刘艳玲经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行胶州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金101671.71元、利息及罚息2114.37元，合计103786.08元；2.判令被告承担2019年12月31日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3.判令被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费11327元；4.判令原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5.本案诉讼费被告承担。诉讼过程中，原告明确第1项诉讼请求为：“判令被告立即偿还原告借款本金101671.71元、利息及罚息8165.53元，合计109837.24元（截止2021年2月24日）”；明确第2项诉讼请求为：“判令被告承担2021年2月25日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）”。事实和理由：2012年7月25日，被告与原告签订《个人住房借款合同》，约定由被告向原告借款人民币16万元用于购房，期限为180个月，采用等额本息还款法，每月偿还本息1420.29元。被告用位于胶州市户及4号车库提供抵押担保。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷。被告陶留涛、刘艳玲未到庭，亦未予书面答辩。原告建设银行胶州支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明的事实如下：2012年6月22日，被告陶留涛、刘艳玲填写了《中国建设银行青岛市分行个人贷款业务申请表》，向原告建设银行胶州支行申请贷款16万元，用于购房，贷款期限为180个月，利率年利率6.8%，月还款额为1420.29元。被告刘艳玲自愿承担共同还款责任。2012年7月25日，贷款人建设银行胶州支行与借款人陶留涛签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人陶留涛向贷款人建设银行胶州支行借款160000元用于购买胶州市户及车库，贷款期限为180个月；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，在执行浮动利率借款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率则于下年1月1日调整；合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%；贷款人将借款一次性划入孙开海开立的账户，账号为6217××××7703；借款人采取委托扣款方式还款，还款方法采用等额本息还款法，在该合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币1420.29元；合同项下的担保方式为借款人陶留涛以其所购胶州市户及4号车库提供抵押担保。该合同第十三条约定：抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第十六、十七条还约定：借款人违约情形包括借款人不按故合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2012年7月23日，原告建设银行胶州支行与陶留涛在胶州市房产管理局办理了胶州市户房产及4号车库（房屋所有权证号：胶私转94461、94462号）的抵押登记手续，房屋他项权利人为建设银行胶州支行，房屋他项权证编号为房他证胶监字第0××6号。2012年7月25日，原告建设银行胶州支行按照其与被告陶留涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，向孙开海开立的账号为6217××××7703的账户发放贷款160000元。合同履行过程中，被告陶留涛、刘艳玲发生违约，未按期履行足额还款义务。根据原告提交的个人贷款还款对账单，截至2021年2月24日，被告陶留涛、刘艳玲已偿还原告借款本金58328.29元、借款利息53779.6元，尚欠贷款余额101671.71元（含拖欠本金16159.32元）及利息6904.86元、罚息1260.67元。原告建设银行胶州支行为实现本案债权支付山东中苑律师事务所律师代理费11327元。本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人贷款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款还款对账单、房地产抵押登记权证、委托代理协议（中国建设银行青岛市分行法律服务框架协议）、律师费发票、《个贷案件诉讼费用明细表》在卷佐证。经本院当庭审查，予以采信。本院认为，原告建设银行胶州支行与被告陶留涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应自觉履行合同义务。被告刘艳玲与被告王媛媛共同申请贷款，在《个人贷款申请表》中共同还款声明处签名，故应当与被告陶留涛共同承担还款责任。上述合同生效后，原告建设银行胶州支行已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告陶留涛、刘艳玲应当按照借款合同约定履行偿还借款本息的义务。现借款人多期贷款逾期偿还，已经构成严重违约，故原告建设银行胶州支行依照合同约定解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告陶留涛、刘艳玲偿还贷款本金及合同约定的利息、复利、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，理由正当，本院予以支持。本案原告建设银行胶州支行所主张的律师代理费是其在借款人不按合同约定履行还款义务的情况下为实现其债权实际发生的费用，按照合同约定，该费用应当由被告陶留涛、刘艳玲承担。原告建设银行主张的律师费11327元未超过相关律师服务收费标准的规定，本院予以支持。原告建设银行胶州支行与被告陶留涛在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了以被告陶留涛名下位于胶州市户房产及4号车库（房屋所有权证号：胶私转94461、94462号）提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记（房屋他项权证编号为房他证胶监字第0××6号），双方的抵押合同合法有效，原告建设银行胶州支行对抵押物的变现价款享有优先受偿权。被告陶留涛、刘艳玲经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，被告陶留涛、刘艳玲应偿还原告借款本金101671.71元及利息6904.86元、罚息1260.67元（截止2021年2月24日），及自2021年2月25日起至实际给付之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算的利息及罚息。被告陶留涛、刘艳玲还应支付原告律师代理费11327元。原告对被告陶留涛名下的坐落于胶州市户房产及4号车库（房屋所有权证号：胶私转94461、94462号）享有抵押权（房屋他项权证编号为房他证胶监字第0××6号），对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶留涛、刘艳玲于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款本金101671.71元。二、被告陶留涛、刘艳玲于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款利息6904.86元、罚息1260.67元，共计8165.53元（截止2021年2月24日），及自2021年2月25日起至实际给付之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算的利息及罚息。三、被告陶留涛、刘艳玲于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司胶州支行律师代理费11327元。四、原告中国建设银行股份有限公司胶州支行对被告陶留涛名下的坐落于胶州市户房产及4号车库（房屋所有权证号：胶私转94461、94462号）享有抵押权（房屋他项权证编号为房他证胶监字第0××6号），对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2602元，公告费1500元，合计4102元，由被告陶留涛、刘艳玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 郑培臣审 判 员 赵联青审 判 员 李培凤二〇二一年三月四日法官助理 纪 磊书 记 员 张程程