山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2021）晋0213民初496号原告：张挺张某，男，1991年9月3日出生，汉族，大同市云冈区云游科技有限公司职工，住山西省大同市云冈区新东街30-3-4号，住山西省大同市。被告：大同市正宏房地产开发有限公司，住所地大同市云冈区平旺乡煤峪口村峪旺苑B区2号办公楼（现办公地址：大同市南环西路正德广场办公区）。法定代表人：李廷忠李某1，职务：总经理。委托诉讼代理人：李建明李某2，山西阳和律师事务所律师。第三人：郝瑞雪郝某，男，1980年12月7日出生，汉族，住大同市平城区正德嘉苑3号楼1单元2001号，住大同市。第三人：孟卓明孟某，男，1981年1月13日出生，汉族，住大同市平城区正德嘉苑4号楼2单元1802号，住大同市。第三人：王亚东王某，女，1982年8月6日出生，汉族，住大同市平城区正德嘉苑4号楼3单元2604号，住大同市。第三人：罗青春罗某，男，1971年5月9日出生，汉族，住大同市平城区正德嘉苑4号楼3单元903号，住大同市。原告张挺张某诉被告大同市正宏房地产开发有限公司、第三人郝瑞雪郝某、孟卓明孟某、王亚东王某、罗青春罗某商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张挺张某、被告大同市正宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李建明李某2到庭参加诉讼，第三人孟卓明孟某、罗青春罗某、王亚东王某、郝瑞雪郝某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张挺张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告延迟交房损失人民币11000元（自2018年1月1日起，暂计算至2018年11月30日止，每月1000元，共计11个月）；2、本案各项诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的正德嘉苑小区2幢1单元25层02号的××苑房，付款方式为首付140597元，剩余280000元，做商业贷款，约定交房期限为2017年12月24日前。原告按照合同要求支付全部合同价款共计人民币420597元，但被告未按照合同约定期限交房。被告于2018年5月28日出具承诺书，承诺“保证2018年6月底交2号楼，以上承诺若到期交不了，则每户每月由正宏房地产开发公司补偿1000元整”。但到期依然没有交付合格房屋，被告的行为属于严重违约并且基于被告的违约行为给原告造成了实际经济损失。原告无奈向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉求，维护原告的合法权益。被告大同市正宏房地产开发有限公司辩称，原告以答辩人承诺每户每月补偿1000元、共计11000元补偿款为由提起诉讼没有道理。答辩人未延期交房，答辩人于2018年5月28日出具承诺书，承诺“保证2018年6月中旬交2号楼，以上承诺若到期交不了，则每月每户由正宏房地产开发公司补偿1000元整”，答辩人并未违背该承诺，答辩人于2018年6月中旬就通知2号楼业主领取钥匙并验收交房。至于原告出于何种原因未能及时领取钥匙并验收房屋，与答辩人无关。答辩人并未在最后承诺的时间内违约，在收条中，答辩人又承诺在规定的时间内交付1-4号楼的电梯及5、6号楼的房屋，此承诺并未违约。答辩人已给付了原告迟延交房的违约金，原告不应重复诉求答辩人再行给付原告迟延交房的违约金，该违约金应由第三人郝瑞雪郝某、孟卓明孟某、王亚东王某、罗青春罗某支付。原告等业主曾因延期交房闹事，经派出所调解，答辩人于2018年9月9日与业主（2947户）代表第三人郝瑞雪郝某、孟卓明孟某、王亚东王某、罗青春罗某在派出所主持下达成协议，支付了所有业主（2947户）没有如期交房的补偿款40万元，业主与答辩人再无纠葛。每户补偿款为135.7元。原告对补偿一事是知情的，法院再行判决属于重复支持，且交房后答辩人又减免了原告从通知交房到2019年1月1日期间的物业费，原告应当就该事得到了合理补偿，同时也在减免了物业费后不再因此事主张迟延交房的责任。通过系列案王艮枝、刘建云的庭审，人民法院当庭询问郝瑞雪郝某、孟卓明孟某、王亚东王某、罗青春罗某，双方达成协议，答辩人补偿40万元，四位业主代表受托去派出所领取了补偿款。退一步讲，如果业主坚持未进行过维权，其迟延交房违约金也只是所收房款的万分之零点二，且应核减答辩人少收取原告从通知交房到2019年1月1日期间的物业费，答辩人实际已经多支付迟延交房补偿款。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人孟卓明孟某、罗青春罗某、王亚东王某、郝瑞雪郝某未作陈述。经审理查明，2016年11月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的正德嘉苑小区2幢1单元2502号的××苑住房，单价为每平米3986.7元，建筑面积105.5平方米，房屋总金额420597元，付款方式为首付房款140597元，剩余房款做商业贷款。交房期限为2017年12月31日前，交房条件为该商品房已取得工程竣工验收备案表。原告依约支付全部合同价款，但被告未按照合同约定期限交房。2018年5月28日，被告出具承诺书，保证于2018年6月交2号楼，以上承诺若到期交不了，则每户每月由正宏房地产开发公司补偿1000元整。2018年7月5日，原告从被告处领取了入户钥匙。上述事实的认定，有原、被告陈述及其提交的商品房买卖合同、购房收据、收条、承诺书在卷佐证，本院予以确认。关于被告是否存在未按《承诺书》向原告迟延交付案涉房屋的问题。被告虽主张已依《承诺书》于2018年6月底交付了房屋，并未延期交房，但原告领取案涉房屋钥匙的时间为2018年7月5日，被告未提交证据证实其已在6月底通知原告领取案涉房屋钥匙。被告2018年9月9日出具的收条中亦表明在2018年9月15日前电梯尚不能正常使用，其亦未提交证据证实交付的房屋已经过建筑工程竣工验收，故被告在原告领取案涉房屋钥匙时并未将符合交房条件的房屋交付原告。被告关于已按《承诺书》约定交付房屋的主张不能成立，其已构成迟延向原告交付案涉房屋。关于原告是否收到被告所称的补偿款的问题。被告称已于2018年9月9日向业主代表支付了未如期交房的补偿款40万元整，充分说明该公司已对没有如期交房进行了补偿，原告属于重复主张。同时称减免了原告半年的物业费。本案中，2018年9月9日的收条证实第三人郝瑞雪郝某、孟卓明孟某、王亚东王某、罗青春罗某收取了40万元的租房补偿款，但第三人陈述并不能代表业主领取补偿款，且被告未能提交相关证据证实第三人收取的40万元的租房补偿款中包括了给付原告的补偿款以及原告收到了租房补偿款。另被告称减免了原告半年的物业费，应予核减。因被告该抗辩与本案不属同一法律关系，本案不作处理，被告可另行主张权利。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，原告如约履行了合同义务，被告却未按约向原告交付房屋，构成违约，应承担相应违约责任。依照合同约定“逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金”。因此从2018年7月1日起，被告应向原告支付违约金至房屋实际交付之日。2018年6月底被告因不能如期交工，向业主作出承诺，保证2018年6月底二号楼如期交工，若到期交不了，则每户每月由正宏房地产开发公司补偿1000元整，原告也接受了该承诺，因此该《承诺书》应视为对违约金进行了调整，被告在出具承诺书之前的违约责任并不因此免除。故被告在2018年1月1日至2018年6月30日应按照商品房买卖合同约定，按日向原告支付已交付房价款万分之0.2的违约金，计1530.97元（万分之0.2×逾期182天×购房款420597元）。由于被告在原告领取案涉房屋钥匙时并未将符合交房条件的房屋交付原告，故自2018年7月1日至2018年9月15日，应按《承诺书》每月补偿原告1000元的违约金，计2500元。原告主张按每月1000元补偿自2018年1月1日起至2018年11月30日止的违约金的问题，原告只提交了《房屋租赁合同》，不足以证明其主张的相关事实，故对原告的该主张不予采纳。综上所述，被告未按照《商品房买卖合同》以及《承诺书》的交房期限向原告交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：被告大同市正宏房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付原告张挺张某违约金4030.97元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取38元，由原告负担24元，由被告负担14元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 武抒琴二〇二一年三月十五日书记员 温砚青