安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初888号原告:刘露，女，1988年11月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市含山县。委托诉讼代理人：凌伟，安徽汉合律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏亚东，安徽汉合律师事务所律师。被告:沈勇华，女，1971年9月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：张明，男，1993年8月29日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。两被告共同委托诉讼代理人：吴利娟，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：何田丽，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。原告沈勇华、张明诉被告刘露房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘露及委托诉讼代理人凌伟、夏亚东，被告沈勇华、张明及其共同委托诉讼代理人吴利娟、何田丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘露向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2020年11月14日签订的《存量房买卖合同》及补充协议;2、判令被告向原告支付违约金534000元;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2020年11月14日,原告刘露与被告沈勇华、被告张明签订《存量房买卖合同》及补充协议。合同第一条约定,存量房位于合肥市滨湖区,房屋建筑面积140.12平方米。合同第二条约定,上述存量房转让价款为人民币267万元,具体付款方式和付款期限在补充协议中约定。合同第八条约定,乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的,甲乙双方同意按下列方式处理。1、逾期未超过七天的,乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金,合同继续履行。2、逾期超过七天后,乙方未支付转让存量房价款给甲方的,甲方有权单方解除合同,乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。补充协议第一条约定,乙方应于2020年11月14日向甲方支付人民币20万元作为购房定金。补充协议第二条约定,首付款150万元,付款方式、条件:2020年12月10日内,乙方支付150万元购房款给甲方（乙方为甲方偿还银行本金和利息冲抵首付款）,用于清偿该套房产所欠的银行抵押贷款。补充协议第四条约定,剩余房款97万元整乙方在过户当日以全款的方式支付给甲方。补充协议第十条约定,甲乙双方任何一方若违反本补充协议中任一条款,均视为违约,违约方须向守约方承担总房款20%的违约金责任。本协议如有与《存量房买卖合同》冲突之处,以本协议相应约定为准。《存量房买卖合同》及补充协议签订后,原告按照上述合同约定向含山惠民村镇银行预约提前还款,但是被告却没有按照上述合同约定支付购房款。被告沈勇华、张明辩称：1、卖方刘露拒不提供还贷银行收款信息，恶意阻碍交易的继续进行，构成根本违约，依法应当承担违约责任。买卖方于2020年11月14日签订了存量房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效。根据存量房买卖合同及附件三第一条规定卖方购买存量房时向含山惠民村镇银行申请总额为150万元的抵押贷款，本合同签订时贷款余额为150万元，卖方应向含山惠民村镇银行申请提前还贷，并提交相关材料，本案中双方约定共同向银行提前还贷，卖方应及时向买方提供还贷相关资料，但卖方拒不提供贷款银行账号，恶意阻碍交易，构成根本违约。2、买方沈勇华、张明一直在积极诚信地履行合同义务，积极促进交易的进行，存量房买卖合同补充协议约定买方于2020年12月5日前向银行预约提前还贷，预约好后双方于2020年12月10日双方共同还贷。但因为买方首付款系商业贷款原因，导致首付款迟延三个工作日到账，但买方已提前于2020年12月5日经中介李茂经理通知卖方并征求其意见，卖方默认仅要求买方催催尽快，而且于2020年12月10日还再次要求催催尽快，后买方积极催促商业贷款，并于2020年12月16日收到商业贷款，买方收到款项第一时间便及时通知中介李茂经理，联系告知卖方要求还贷事宜，买方一直在诚信积极的履行合同义务，并不存在违约行为。3、卖方刘露不具备单方解除房屋买卖合同的权益。本案中买方沈勇华在提前告知征询卖方意见并获得同意迟延三日支付首付款。卖方不同意提供还贷银行卡号继续交易的根本原因是因为滨湖区域的房屋价格暴涨，卖方可能因为是利益驱使，恶意阻碍交易。而且据买方了解，卖方在与买方签订购房合同后，仍然在贝壳交易平台上挂售，并且两次上调价格，其中挂售的房产公司是德佑房产公司，房产维护人是宋斌，11月18日上调至279万元，12月12日上调至285万元。卖方在准备解除合同起诉前期把涉案房屋从贝壳平台下架。退一步讲即便认定买方迟延三个工作日要求交付首付款，但是根据双方签订的存量房买卖合同及补充协议均未约定迟延三个工作日卖方就享有单方解除权。4、再退一步说，即便人民法院认定买方沈勇华因为商业银行放贷导致2020年10月16日要求还贷存在迟延几天的行为，也属于违约程度显著轻微，根本不能影响交易的继续进行和合同的目的实现。根据九民会议纪要第47条的规定，本案中买方就是为了合同目的的顺利实现，促进交易的顺利完成，积极履行合同义务，虽然客观上有略有迟延，但已经提前告知卖方并征求其意见，得到其同意后积极履行合同义务，而且从卖方和含山惠民村镇银行范经理的聊天记录可以看出整个12月份是可以进行还贷的，在12月16日并不影响还贷的进行。经审理查明：刘露系位于合肥市滨湖区房屋（房地产权证为合不动产第××号）的权利人。2020年11月14日，沈勇华、张明（买受人、乙方）在合肥裕丰创富房地产经纪有限公司（以下简称裕丰创富公司）的居间服务下与刘露（出卖人、甲方）签订一份《存量房买卖合同》，约定：甲方将位于合肥市滨湖区建筑面积140.12㎡的房屋以267万元出卖给乙方；双方同意，甲方于所有房款结清当日前腾空存量房，并通知乙方进行验收交接；双方确认，本合同签订之后于2020年12月20日内，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。第八条约定：乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过七日的，乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行；二、逾期超过七日后，乙方未支付转让存量房价款的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之五的违约金，如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。附件三约定：甲方购买存量房时，向含山惠民村镇银行申请总额约为150万元的抵押贷款，本合同签订时，贷款余额约为150万元，甲方应向含山惠民村镇银行申请提前还贷并提交相关材料。附件四约定：乙方应于2020年11月14日，向甲方支付20万元，作为购房定金；首付款150万元，甲方应于2020年12月5日前将银行提前还贷预约号，预约好后2020年12月10日，甲、乙双方共同到银行办理还贷手续，乙方支付150万元购房款给甲方（乙方为甲方偿还银行本金和利息冲抵首付款），用于还清该套房产所欠的银行抵押贷款，剩余房款97万元整乙方在过户当日以全款的方式支付给甲方，本次存量房转让交易所产生的税、费均由乙方承担。甲、乙双方任何一方若违反本补充协议中任一条款，均视为违约，违约方须向守约方承担总房款的百分之二十的违约金责任。合同签订后，沈勇华、张明向刘露支付定金20万元，刘露出具了定金收据。2020年12月5日，刘露丈夫周**通过微信向含山惠民村镇银行预约12月10日前提前还贷，获准许。2020年12月5日晚，裕丰创富公司工作人员李茂通过电话联系刘露，称：“买家贷款10号不一定能到账，往后延几天可行？”刘露回复“什么时候能到账呢？…我这边需要点资金去做生意…给人家说大概10号左右的，你这样的话可能耽误我的时间…你让她催一下吧”。2020年12月16日，沈勇华丈夫张海军获得166.3万元贷款。2020年12月17日，李茂通过电话告知刘露“买家钱已到账”，刘露要求“款项今天要到我账户才行”，2020年12月18日、19日，李茂多次通过电话联系刘露，表达沈勇华、张明要求继续支付购房款的愿望，未果。12月18日、19日，沈勇华根据李茂提供的刘露的电话号码向刘露发送短信息，要求刘露提供房贷银行卡卡号，以便付款。2020年12月18日，刘露电话告知李茂，对方存在违约，其要求解除合同。因双方未能协商一致，2021年1月7日，刘露以（2021）皖0111民初888号案件向本院提起诉讼，主张解除房屋买卖合同，沈勇华、张明支付违约金534000元，2021年1月11日，沈勇华、张明以（2021）皖0111民初1126号案件诉至本院，要求继续履行合同，并主张刘露承担违约责任。另查明,案涉房屋在含山惠民村镇银行有限责任公司办理了抵押贷款,目前尚有150万元贷款未偿还。诉讼中，本院向含山惠民村镇银行有限责任公司发函征询：是否同意由沈勇华、张明代为清偿抵押债务，以注销案涉房屋抵押登记。含山惠民村镇银行有限责任公司书面回复：同意由沈勇华、张明代刘露清抵押债务，但需法院以法律文书的形式予以确认。以上事实，除有双方当事人当庭陈述外，还有刘露提供的《存量房买卖合同》及附件、《房地产经纪合同》、证件收据、房产证、微信聊天记录，沈勇华、张明提供的收款收据、录音等证据在卷佐证。本院认为：刘露与沈勇华、张明签订的《存量房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同约定：“刘露应于2020年12月5日前向银行预约提前还贷，2020年12月10日，双方共同到银行办理还贷手续。”同时约定：“逾期未超过七日的，沈勇华、张明应按日向刘露支付存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过七日后，沈勇华、张明未支付转让存量房价款的，刘露有权单方解除合同，沈勇华、张明应按日向刘露支付存量房价款万分之五的违约金”。故可以推定150万元首付款的付款期限为2020年12月10日起至12月17日止的7个工作日内。2020年12月17日，中介李茂告知刘露“买家钱已到账”，刘露要求“款项今天要到我账户”，但未告诉李茂其收款账号及双方是否需要依据合同约定“共同到银行办理还贷”，由于李茂与刘露未能进行有效的沟通，致使沈勇华、张明未能在12月17日合同约定的最迟付款期限内支付购房首付款。12月18日，李茂依然向刘露表达沈勇华、张明要求继续支付购房首付款的愿望，未果。法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等附随义务。刘露作为房屋买卖合同的出卖方，适当受领售房款系其应履行的义务，其在受领过程中应为买房人履行支付购房款提供便利、创造条件，以免造成损失。本案中，刘露明知12月17日是沈勇华、张明依据合同约定支付首付款的最后一天，明知沈勇华、张明在12月17日已备齐购房首付款，其作为受领方应积极联系李茂为沈勇华、张明履行合同义务提供便利。结合李茂的通话清单、微信聊天记录，能够证明在合同约定的迟延履行期限最后一天，在沈勇华、张明具备付款条件的情况下，刘露从未与李茂联系，督促其尽快履行居间服务，完成房屋买卖合同约定的内容。反之，沈勇华、张明在12月17日，则是不断的与李茂联系确定付款方式，12月18日、19日，亦是如此。12月18日，李茂在多次致电终于与刘露取得联系后，刘露提出了解除房屋买卖合同的要求。庭审中，刘露陈述，12月17日，李茂与其联系时，其要求将首付款支付到其收取定金的银行账户，但未提供证据证明，也与房屋买卖合同约定的首付款支付方式相悖，对此不予采信。综上，本院认为，未能在迟延履行期限的最后一日完成支付首付款义务的责任不在于沈勇华、张明，即使12月17日，沈勇华、张明未能支付首付款，12月18日，沈勇华、张明仍然多次要求支付购房首付款。纵观房屋买卖合同的履行过程，固然沈勇华、张明存在逾期支付行为，但该行为不构成根本违约，不影响刘露房屋买卖合同目的的实现。现刘露主张解除双方的房屋买卖合同及补充协议，本院不予支持。关于刘露主张沈勇华、张明支付违约金的问题，本案中，合同约定：“首付款150万元，甲方应于2020年12月5日前将银行提前还贷预约号，预约好后2020年12月10日，甲、乙双方共同到银行办理还贷手续，乙方支付150万元购房款给甲方”，根据该约定，沈勇华、张明应在2020年12月10日双方共同办理还贷手续时将150万元购房款准备完毕，但其直至2020年12月16日才备齐该款项，故沈勇华、张明确实存在未支付购房款、逾期履行的违约行为，房屋买卖合同约定，逾期未超过七日的，沈勇华、张明应按日向刘露支付存量房价款万分之五的违约金，由于该约定违反法律规定，故本院LPR四倍进行计算，经核算，其应自2020年12月10日起至2020年12月16日向刘露支付违约金，合计违约金4430元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:一、被告沈勇华、张明于本判决生效之日起三十日内向原告刘露支付违约金4430元；二、驳回原告刘露的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9140元，减半收取计4570元，由原告刘露负担4500元，被告沈勇华、张明负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  丁文华二0二一年三月一日法官助理张彤书记员龚丽娟附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初888号原告:刘露，女，1988年11月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市含山县。委托诉讼代理人：凌伟，安徽汉合律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏亚东，安徽汉合律师事务所律师。被告:沈勇华，女，1971年9月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：张明，男，1993年8月29日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。两被告共同委托诉讼代理人：吴利娟，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：何田丽，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。原告沈勇华、张明诉被告刘露房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘露及委托诉讼代理人凌伟、夏亚东，被告沈勇华、张明及其共同委托诉讼代理人吴利娟、何田丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘露向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2020年11月14日签订的《存量房买卖合同》及补充协议;2、判令被告向原告支付违约金534000元;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2020年11月14日,原告刘露与被告沈勇华、被告张明签订《存量房买卖合同》及补充协议。合同第一条约定,存量房位于合肥市滨湖区,房屋建筑面积140.12平方米。合同第二条约定,上述存量房转让价款为人民币267万元,具体付款方式和付款期限在补充协议中约定。合同第八条约定,乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的,甲乙双方同意按下列方式处理。1、逾期未超过七天的,乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金,合同继续履行。2、逾期超过七天后,乙方未支付转让存量房价款给甲方的,甲方有权单方解除合同,乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。补充协议第一条约定,乙方应于2020年11月14日向甲方支付人民币20万元作为购房定金。补充协议第二条约定,首付款150万元,付款方式、条件:2020年12月10日内,乙方支付150万元购房款给甲方（乙方为甲方偿还银行本金和利息冲抵首付款）,用于清偿该套房产所欠的银行抵押贷款。补充协议第四条约定,剩余房款97万元整乙方在过户当日以全款的方式支付给甲方。补充协议第十条约定,甲乙双方任何一方若违反本补充协议中任一条款,均视为违约,违约方须向守约方承担总房款20%的违约金责任。本协议如有与《存量房买卖合同》冲突之处,以本协议相应约定为准。《存量房买卖合同》及补充协议签订后,原告按照上述合同约定向含山惠民村镇银行预约提前还款,但是被告却没有按照上述合同约定支付购房款。被告沈勇华、张明辩称：1、卖方刘露拒不提供还贷银行收款信息，恶意阻碍交易的继续进行，构成根本违约，依法应当承担违约责任。买卖方于2020年11月14日签订了存量房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效。根据存量房买卖合同及附件三第一条规定卖方购买存量房时向含山惠民村镇银行申请总额为150万元的抵押贷款，本合同签订时贷款余额为150万元，卖方应向含山惠民村镇银行申请提前还贷，并提交相关材料，本案中双方约定共同向银行提前还贷，卖方应及时向买方提供还贷相关资料，但卖方拒不提供贷款银行账号，恶意阻碍交易，构成根本违约。2、买方沈勇华、张明一直在积极诚信地履行合同义务，积极促进交易的进行，存量房买卖合同补充协议约定买方于2020年12月5日前向银行预约提前还贷，预约好后双方于2020年12月10日双方共同还贷。但因为买方首付款系商业贷款原因，导致首付款迟延三个工作日到账，但买方已提前于2020年12月5日经中介李茂经理通知卖方并征求其意见，卖方默认仅要求买方催催尽快，而且于2020年12月10日还再次要求催催尽快，后买方积极催促商业贷款，并于2020年12月16日收到商业贷款，买方收到款项第一时间便及时通知中介李茂经理，联系告知卖方要求还贷事宜，买方一直在诚信积极的履行合同义务，并不存在违约行为。3、卖方刘露不具备单方解除房屋买卖合同的权益。本案中买方沈勇华在提前告知征询卖方意见并获得同意迟延三日支付首付款。卖方不同意提供还贷银行卡号继续交易的根本原因是因为滨湖区域的房屋价格暴涨，卖方可能因为是利益驱使，恶意阻碍交易。而且据买方了解，卖方在与买方签订购房合同后，仍然在贝壳交易平台上挂售，并且两次上调价格，其中挂售的房产公司是德佑房产公司，房产维护人是宋斌，11月18日上调至279万元，12月12日上调至285万元。卖方在准备解除合同起诉前期把涉案房屋从贝壳平台下架。退一步讲即便认定买方迟延三个工作日要求交付首付款，但是根据双方签订的存量房买卖合同及补充协议均未约定迟延三个工作日卖方就享有单方解除权。4、再退一步说，即便人民法院认定买方沈勇华因为商业银行放贷导致2020年10月16日要求还贷存在迟延几天的行为，也属于违约程度显著轻微，根本不能影响交易的继续进行和合同的目的实现。根据九民会议纪要第47条的规定，本案中买方就是为了合同目的的顺利实现，促进交易的顺利完成，积极履行合同义务，虽然客观上有略有迟延，但已经提前告知卖方并征求其意见，得到其同意后积极履行合同义务，而且从卖方和含山惠民村镇银行范经理的聊天记录可以看出整个12月份是可以进行还贷的，在12月16日并不影响还贷的进行。经审理查明：刘露系位于合肥市滨湖区房屋（房地产权证为合不动产第××号）的权利人。2020年11月14日，沈勇华、张明（买受人、乙方）在合肥裕丰创富房地产经纪有限公司（以下简称裕丰创富公司）的居间服务下与刘露（出卖人、甲方）签订一份《存量房买卖合同》，约定：甲方将位于合肥市滨湖区建筑面积140.12㎡的房屋以267万元出卖给乙方；双方同意，甲方于所有房款结清当日前腾空存量房，并通知乙方进行验收交接；双方确认，本合同签订之后于2020年12月20日内，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。第八条约定：乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过七日的，乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行；二、逾期超过七日后，乙方未支付转让存量房价款的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之五的违约金，如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。附件三约定：甲方购买存量房时，向含山惠民村镇银行申请总额约为150万元的抵押贷款，本合同签订时，贷款余额约为150万元，甲方应向含山惠民村镇银行申请提前还贷并提交相关材料。附件四约定：乙方应于2020年11月14日，向甲方支付20万元，作为购房定金；首付款150万元，甲方应于2020年12月5日前将银行提前还贷预约号，预约好后2020年12月10日，甲、乙双方共同到银行办理还贷手续，乙方支付150万元购房款给甲方（乙方为甲方偿还银行本金和利息冲抵首付款），用于还清该套房产所欠的银行抵押贷款，剩余房款97万元整乙方在过户当日以全款的方式支付给甲方，本次存量房转让交易所产生的税、费均由乙方承担。甲、乙双方任何一方若违反本补充协议中任一条款，均视为违约，违约方须向守约方承担总房款的百分之二十的违约金责任。合同签订后，沈勇华、张明向刘露支付定金20万元，刘露出具了定金收据。2020年12月5日，刘露丈夫周**通过微信向含山惠民村镇银行预约12月10日前提前还贷，获准许。2020年12月5日晚，裕丰创富公司工作人员李茂通过电话联系刘露，称：“买家贷款10号不一定能到账，往后延几天可行？”刘露回复“什么时候能到账呢？…我这边需要点资金去做生意…给人家说大概10号左右的，你这样的话可能耽误我的时间…你让她催一下吧”。2020年12月16日，沈勇华丈夫张海军获得166.3万元贷款。2020年12月17日，李茂通过电话告知刘露“买家钱已到账”，刘露要求“款项今天要到我账户才行”，2020年12月18日、19日，李茂多次通过电话联系刘露，表达沈勇华、张明要求继续支付购房款的愿望，未果。12月18日、19日，沈勇华根据李茂提供的刘露的电话号码向刘露发送短信息，要求刘露提供房贷银行卡卡号，以便付款。2020年12月18日，刘露电话告知李茂，对方存在违约，其要求解除合同。因双方未能协商一致，2021年1月7日，刘露以（2021）皖0111民初888号案件向本院提起诉讼，主张解除房屋买卖合同，沈勇华、张明支付违约金534000元，2021年1月11日，沈勇华、张明以（2021）皖0111民初1126号案件诉至本院，要求继续履行合同，并主张刘露承担违约责任。另查明,案涉房屋在含山惠民村镇银行有限责任公司办理了抵押贷款,目前尚有150万元贷款未偿还。诉讼中，本院向含山惠民村镇银行有限责任公司发函征询：是否同意由沈勇华、张明代为清偿抵押债务，以注销案涉房屋抵押登记。含山惠民村镇银行有限责任公司书面回复：同意由沈勇华、张明代刘露清抵押债务，但需法院以法律文书的形式予以确认。以上事实，除有双方当事人当庭陈述外，还有刘露提供的《存量房买卖合同》及附件、《房地产经纪合同》、证件收据、房产证、微信聊天记录，沈勇华、张明提供的收款收据、录音等证据在卷佐证。本院认为：刘露与沈勇华、张明签订的《存量房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同约定：“刘露应于2020年12月5日前向银行预约提前还贷，2020年12月10日，双方共同到银行办理还贷手续。”同时约定：“逾期未超过七日的，沈勇华、张明应按日向刘露支付存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过七日后，沈勇华、张明未支付转让存量房价款的，刘露有权单方解除合同，沈勇华、张明应按日向刘露支付存量房价款万分之五的违约金”。故可以推定150万元首付款的付款期限为2020年12月10日起至12月17日止的7个工作日内。2020年12月17日，中介李茂告知刘露“买家钱已到账”，刘露要求“款项今天要到我账户”，但未告诉李茂其收款账号及双方是否需要依据合同约定“共同到银行办理还贷”，由于李茂与刘露未能进行有效的沟通，致使沈勇华、张明未能在12月17日合同约定的最迟付款期限内支付购房首付款。12月18日，李茂依然向刘露表达沈勇华、张明要求继续支付购房首付款的愿望，未果。法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等附随义务。刘露作为房屋买卖合同的出卖方，适当受领售房款系其应履行的义务，其在受领过程中应为买房人履行支付购房款提供便利、创造条件，以免造成损失。本案中，刘露明知12月17日是沈勇华、张明依据合同约定支付首付款的最后一天，明知沈勇华、张明在12月17日已备齐购房首付款，其作为受领方应积极联系李茂为沈勇华、张明履行合同义务提供便利。结合李茂的通话清单、微信聊天记录，能够证明在合同约定的迟延履行期限最后一天，在沈勇华、张明具备付款条件的情况下，刘露从未与李茂联系，督促其尽快履行居间服务，完成房屋买卖合同约定的内容。反之，沈勇华、张明在12月17日，则是不断的与李茂联系确定付款方式，12月18日、19日，亦是如此。12月18日，李茂在多次致电终于与刘露取得联系后，刘露提出了解除房屋买卖合同的要求。庭审中，刘露陈述，12月17日，李茂与其联系时，其要求将首付款支付到其收取定金的银行账户，但未提供证据证明，也与房屋买卖合同约定的首付款支付方式相悖，对此不予采信。综上，本院认为，未能在迟延履行期限的最后一日完成支付首付款义务的责任不在于沈勇华、张明，即使12月17日，沈勇华、张明未能支付首付款，12月18日，沈勇华、张明仍然多次要求支付购房首付款。纵观房屋买卖合同的履行过程，固然沈勇华、张明存在逾期支付行为，但该行为不构成根本违约，不影响刘露房屋买卖合同目的的实现。现刘露主张解除双方的房屋买卖合同及补充协议，本院不予支持。关于刘露主张沈勇华、张明支付违约金的问题，本案中，合同约定：“首付款150万元，甲方应于2020年12月5日前将银行提前还贷预约号，预约好后2020年12月10日，甲、乙双方共同到银行办理还贷手续，乙方支付150万元购房款给甲方”，根据该约定，沈勇华、张明应在2020年12月10日双方共同办理还贷手续时将150万元购房款准备完毕，但其直至2020年12月16日才备齐该款项，故沈勇华、张明确实存在未支付购房款、逾期履行的违约行为，房屋买卖合同约定，逾期未超过七日的，沈勇华、张明应按日向刘露支付存量房价款万分之五的违约金，由于该约定违反法律规定，故本院LPR四倍进行计算，经核算，其应自2020年12月10日起至2020年12月16日向刘露支付违约金，合计违约金4430元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:一、被告沈勇华、张明于本判决生效之日起三十日内向原告刘露支付违约金4430元；二、驳回原告刘露的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9140元，减半收取计4570元，由原告刘露负担4500元，被告沈勇华、张明负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  丁文华二0二一年三月一日法官助理张彤书记员龚丽娟附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。