广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初10514号原告：李飞，男，汉族，1985年9月15日出生，住广东省深圳市罗湖区××××××××××××××××，公民身份号码131××××***********。委托诉讼代理人：赖强，广东华商律师事务所律师。被告：清远途远物业管理有限公司，住所地：广东省佛冈县×××××××××。法定代表人：冯某1。原告李飞诉被告清远市途远物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，因被告下落不明需要公告送达，裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人赖强到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李飞向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即支付原告所拖欠的全部租金13000元及逾期违约金（逾期违约金以每月应付租金金额为基数，按千分之三的标准、自当期逾期之日计至实际清偿之日止，暂计至2020年09月14日为5335.2元）;2、判令被告立即返还家具、家电配置费用7000元；3、判令被告支付原告违约金1300元，并赔偿原告受有的物业管理费与水电费及滞纳金损失共计1000元;4、本案受理费、公告费等全部诉讼诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2018年12月26日，原告与被告就案涉房屋租赁事宜签订《胜利茶博城物业委托经营管理合同》及补充协议（该两份文件以下合称合同），约定原告将其位于胜利茶博城12栋412房的案涉房产出租给被告使用，由被告自行使用并支付租金，租赁期间的物业管理费用、水电费用等费用均由被告承担，租赁期限在2019年8月16日至2021年8月15日期间的租金为每月1300元。另，被告还应当按照约定装修案涉房屋、配置符合家具与家电等物品。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告自2019年12月起至今，均未履行支付租金的合同义务，对约定的装修义务也未全面履行。原告就此多次催告被告足额支付租金、配齐缺少的家具与家电等物品，包括于2020年8月5日发函书面催告，均未果。同时，被告于2019年8月至今长期拖欠物业管理费、水电费且已产生较高的滞纳金，造成原告代为支付产生实际损失，故被告应当予以赔偿。被告以上种种严重违反合同约定及诚实信用原则的行为，已造成原告较大经济损失，现特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告清远市途远物业管理有限公司没有提出答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月26日，原告与被告清远途远物业管理有限公司签订《胜利茶博城物业委托经营管理合同》及《（物业委托经营管理合同）补充协议附件》，合同主要内容为出租方原告（甲方），承租方被告清远途远物业管理有限公司（乙方），甲方将其位于胜利茶博城12栋412房的案涉房产出租给乙方作为旅游度假公寓或度假民宿使用，面积为39.09㎡。合同第四条约定租赁期限从2019年4月1日起；甲方应于2019年3月30日前将房屋交付给乙方；甲乙双方同意自甲方交房之135日为整备期，以利于乙方准备开业事项，此期间乙方无须支付托管收益。合同第5条委托经营期间收益及支付方式约定为：1、从2019年8月16日起至2021年8月15日期间为1300元/月，2021年8月16日至20年8月15日为1365元/月，租金每月支付一次，交付时间为第二个月的15日；合同第6条约定，乙方承担水费、电费、物业管理费等，甲方承担装修及整改费用；合同第12.4.1条约定，乙方逾期支付委托经营收益达10日，经甲方书面催告后，15个工作日内仍未支付的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；12.4.6欠缴合同约定的水电费、物业管理费超过2000元，导致甲方需要承担赔偿责任的；第13条约定，13.1乙方有12.4条约定的情形之一的，应按一个月的租金向甲方支付违约金；13.6逾期支付租金的，每延迟1天，乙方应按应付金额的千分之三向甲方支付违约金。《（物业委托经营管理合同）补充协议附件》约定，毛坯房装修费为1200元一平方（含软装，软装见配置清单）；免租期4个月内物业管理费由甲方承担，水电由乙方支付。合同签订后，原告依约交付房屋给被告，并支付装修款43404元。原告主张被告自2019年12月起至今，未履行支付租金的合同义务。2020年9月24日，原告向被告发出《解除合同通知函》，通知被告双方的合同在2020年9月30日起正式解除，原告并收回了房屋。诉讼中，原告还主张被告对约定的装修义务未全面履行，即没有配齐缺少冰箱、洗衣机等家具与家电等物品；未支付的2019年9月至2020年9月的物业管理费、水电费1089.96元。本院认为，原告与被告清远途远物业管理有限公司签订的《胜利茶博城物业委托经营管理合同》及《（物业委托经营管理合同）补充协议附件》是双方当事人的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性的规定，合同有效。对于原告要求被告支付未付租金13000元的请求。根据《胜利茶博城物业委托经营管理合同》的约定，被告应在次月15日支付当月租金。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利和对原告主张其拖欠为2019年12月至2020年9月的租金13000元的事实无异议。被告无依约履行相应的支付义务，被告行为已违反《胜利茶博城物业委托经营管理合同》的约定，且被告长期拖欠租金的违约行为，致使原告不能实现《胜利茶博城物业委托经营管理合同》的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条的规定，原告要求解除与被告签订的《胜利茶博城物业委托经营管理合同》及《（物业委托经营管理合同）补充协议附件》并支付拖欠的为2019年12月至2020年9月的租金13000元的请求，依据充分，本院予以支持。对于逾期支付租金的违约金，原告请求按应付租金数额基数从逾期支付之日起按每月3‰计算，没有超过合同约定的范围，本院也予以支持。对于原告要求被告退还家具、家电配置费用7000元的请求，由于原告通知被告解除合同后自行收回了房屋，双方并没有进行房屋物品的交接，原告也没有对房屋内的物品进行证据保全，因此，无法确定原告收回房屋时，房屋未配置相应的物品。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金1300元的请求，根据合同第12.4.6约定，欠缴的水电费、物业管理费须超过2000元，而原告主张拖欠的水电费、物业管理费只有1000元，且对拖欠的租金已另行计算了违约金，故原告的该项诉讼请求，依据不足，本院不予支持。对于原告要求被告支付水电费、物业管理费1000元的请求，原告提交的物业管理公司出具的清单反映，从2019年9月至2020年9月的物业管理费、水电费共1089.96元，原告请求支付1000元，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第一百零七条、第二百二十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李飞与被告清远途远物业管理有限公司签订的《胜利茶博城物业委托经营管理合同》及《（物业委托经营管理合同）补充协议附件》在2020年9月30日解除；二、被告清远途远物业管理有限公司应在判决生效之日起七日内向原告李飞支付租金13000元及违约金（按应付租金数额为基数从逾期支付之日起按每月3‰计算至付清为止）；三、被告清远途远物业管理有限公司应在判决生效之日起七日内向原告李飞支付物业管理费、水电费1000元；四、驳回原告李飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费358元，由原告负担50元，被告负担308元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  黄焯坤人民陪审员  欧少群人民陪审员  张海英二〇二一年三月二十二日书 记 员  赖嘉烨附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。