安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0207民初559号 原告：盛延霞，女，1963年2月12日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：严长金，安徽润深律师事务所律师。 被告：盛腊桂，女，1956年12月25日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。 被告：盛延香，女，1965年11月12日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。 被告：盛延春，男，1968年2月22日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。 被告：盛世美，女，1979年4月1日出生，汉族，住芜湖市经济技术开发区。 被告：盛世骏，男，1981年8月2日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。 原告盛延霞诉被告盛腊桂、被告盛延香、被告盛延春、被告盛世美、被告盛世骏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告盛延霞及其委托诉讼代理人严长金，被告盛延春到庭参加了诉讼，被告盛腊桂、被告盛延霞、被告盛世美、被告盛世骏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与盛长生签订的关于芜湖市鸠江区金湾小区31-1-101《房屋买卖合同》有效；2、判决各被告协助办理芜湖市鸠江区金湾小区31-1-101房屋产权过户至原告名下的手续；3、本案诉讼费由各被告共同承担。 事实与理由：原告与被告盛腊桂、盛延香、盛延春及盛延喜系盛长生子女，盛长生于2015年5月28日死亡;被告盛世美、盛世骏系盛延喜子女，盛延喜于1999年12月3日死亡。 2003年6月25日，盛长生与拆迁人签订《芜湖市房屋拆迁安置协议书》，获得芜湖市鸠江区金湾小区31-1-101安置房一套,因无钱购买，将该安置房转让给原告，由原告出资购买。原告于2005年8月11日向芜湖市杨王资产管理有限公司缴纳购房款92167.5元，于2008年3月18日支付给盛长生购房款100000元并入住。 现盛长生已死亡，其财产由法定继承人继承，同时，相应义务也应由各被告承继。安置房产权过户条件具备，原告多次与各被告协商处理，但因各被告未能形成一致意见，涉案房屋产权过户无果。原告为维护自己的合法权益，提起本案诉讼。 被告盛延春辩称：不同意配合原告办理过户手续。案涉房产不是原告购买的，盛长生在世时曾说过给原告居住，原告无权买卖案涉房产。 被告盛腊桂、被告盛延香、被告盛世美、被告盛世骏均未答辩，也未提交证据。 经审理查明，盛长生与陈莲英系夫妻关系，二人共生育五个子女，分别为盛延喜、被告盛腊桂、原告盛延霞、被告盛延香以及被告盛延春,陈莲英于2012年6月29日死亡，盛长生于2015年5月28日死亡。盛延喜与杨廷英系夫妻关系，二人共生育两个子女，为被告盛世美与被告盛世骏,盛延喜于1999年12月31日死亡，杨廷英于2017年9月28日死亡。 2003年6月25日,盛长生与芜湖市鸠江拆迁事务所签订《芜湖市房屋拆迁安置协议书》,盛长生所有的塘湾7-11号被拆迁，可分得位于芜湖市鸠江区××小区××房××。2005年8月8日，盛长生出具《过户说明》一份，将该安置房户头转让给原告，由原告出钱购买，《过户说明》上载：“兹有金湾社区杨塘湾居民组居民（原杨王）盛长生，2003年因九华北路拓宽，房屋被拆迁，订购108平方米住宅一套，安置房位于金湾小区，因自己无钱购买，由女儿盛延霞出钱购买，现盛长生同意将安置房户头更改为盛延霞，房屋产权归盛延霞所有，特此说明”。2005年8月11日，原告向芜湖市杨王资产管理有限公司缴纳购房款92167.5元，取得盛长生安置分得的芜湖市鸠江区金湾小区31-1-101室，后该套房屋由原告占用使用。2008年3月18日，就上述房屋的买卖事宜，原告又支付其父盛长生100000元，为此，盛长生向原告出具收条一份，上载：“今收到女儿盛延霞购买父亲盛长生2003年九华北路拓宽房屋拆迁回迁计划住宅楼一套户头款壹拾万元（100000），此款属实，住宅楼房为金湾小区313幢1单元101室”。现案涉房屋已经可以办理房屋产权证，因盛长生已死亡，原告要求各被告协助办理房屋产权过户事宜未果，遂成讼。 上述事实，有原告提供的亲属关系证明、死亡注销证明、拆迁补偿安置协议书、情况说明、过户说明、收条、收据及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：案涉房屋系盛长生的拆迁安置房，因无经济能力购买，2005年8月8日，盛长生出具《情况说明》，将房屋出卖给其二女即原告盛延霞，由原告直接向相关部门缴纳房屋差价，该情况说明的内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告已按约向芜湖市杨王资产管理有限公司支付了差价92167.5元，后又于2008年3月18日支付盛长生购房款100000元，履行了全部的付款义务，盛长生亦履行了房屋交付的义务，双方之间的房屋买卖关系成立并生效。原告诉请确认其与盛长生就案涉房屋形成的房屋买卖合同合法有效，但本案中，双方并未签订书面协议，双方之间的房屋买卖关系系以《情况说明》的方式体现，因无对应的买卖合同，故原告的该项诉请，本院依法不予支持。 现案涉房屋可以办理产权登记及所有权转移登记手续，盛长生理应协助原告办理案涉房屋产权登记手续，将房屋产权登记至原告名下。但因盛长生已死亡,无法办理上述手续，盛延喜、被告盛腊桂、原告盛延霞、被告盛延香以及被告盛延春作为盛长生的第一顺位法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，盛长生的协助义务应由上述第一顺位继承人履行；又因盛延喜已先于盛长生死亡，被告盛世美、被告盛世骏作为其直系晚辈血亲，应代为行使父亲盛延喜的继承权。综上，本案五被告均应履行协助原告办理案涉房屋不动产权登记手续，将案涉房屋产权登记至原告名下的义务。原告对五被告的该部分诉请合法有据，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告盛腊桂、被告盛延香、被告盛延春、被告盛世美、被告盛世骏于本判决生效之日起十日内共同协助原告盛延霞办理芜湖市鸠江区金湾小区31-1-101室的房屋所有权登记及过户手续，将该房屋产权过户登记至原告盛延霞名下； 二、驳回原告盛延霞的其他诉讼请求。 减半收取的案件受理费2072元，由被告盛腊桂、被告盛延香、被告盛延春、被告盛世美、被告盛世骏共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 陶呈成 二〇二一年三月二日 法官助理 胡 欣 书 记 员 吴沙莎 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代为继承。代为继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。