文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0103民初7793号原告：长沙先导资产经营管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林一路43号枫林宾馆五楼。法定代表人：李芳。委托诉讼代理人：李建东，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱颜，上海市海华永泰（长沙）律师事务所实习律师。被告：湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段188号新世纪体育文化中心东广场101。法定代表人：邵春燕。原告长沙先导资产经营管理有限公司与被告湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用普通程序，于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告长沙先导资产经营管理有限公司的委托诉讼代理人李建东、朱颜到庭参加诉讼，被告湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙先导资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付商铺租赁费用1194250元（2020年1月1日至2020年4月12日的租金）；2.判令被告向原告支付场地占用费456625元（从2020年4月13日起计算至2020年6月17日止，按月租金210750元计算）；3.判令被告向原告支付违约金751675元（以351250元为基数，按每日千分之五分别从2019年12月10日、2020年1月10日、2020年2月10日、2020年3月10日计算至2020年5月10日；并以1194250元为基数，按每日千分之五从2020年5月10日计算至实际清偿之日）；4.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年1月19日签订《商铺租赁合同》，约定由原告将位于长沙市天心区劳动路348号新世纪体育文化中心一层东广场部分区域（简称：租赁场地）租赁给被告用于经营酷贝拉欢乐城。租赁期限为2019年4月13日至2020年4月12日。每月租赁费用为351250元（包括租金210750元、商业运营管理费140500元）。但自2019年12月至今，被告一直拖欠原告租赁费用，经原告多次催促仍不向原告支付欠付的租赁费用。鉴于以上情况，原告已向被告发出不再续签租赁合同的通知，限被告在2020年4月12日租赁合同到期后三日内清空租赁场地并向原告返还租赁场地。原告无奈于2020年6月17日，通过公证收回了被告租赁的区域。为维护自己合法权益，原告遂诉至法院。被告湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司未到庭参加诉讼，未提交答辩及质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。本院认定事实如下：2019年1月15日，原告长沙先导资产经营管理有限公司（甲方）与被告湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方同意将位于长沙市天心区劳动路348号新世纪体育文化中心一层东广场部分区域（建筑面积：8813平方米）出租给乙方；租赁期限为1年，自2019年4月13日起至2020年4月12日止；计租方式为固定租金，每月租赁费用为351250元，包括租金210750元、商业运营管理费140500元；租金和商业运营管理费的缴纳时间为每月度预付，首期租金和商业运营管理费应于本合同签订后15日内付清，以后每期的租金和商业运营管理费应在上月度届满日的二十天前付清；如本合同因合同期限届满而终止，或本合同经甲乙双方协商一致而解除、或因乙方违约而解除、或因其他并非甲方违约责任的原因而解除，则乙方应在本合同终止或解除之日起三日内完成清场，并退出租赁物业；如因乙方延迟支付本合同项下的租金或商业运营管理费，甲方有权停止水电等的供应，乙方还应按下列方式承担违约责任：（a）每逾期一日，按逾期金额千分之五的标准支付违约金；（2）乙方逾期支付超过90天的，甲方有权继续履行本合同，乙方应按第18.2条a项支付违约金。合同还约定了其他相关事项。合同签订后，原告依约将涉案房屋出租给被告，被告支付租金至2019年12月31日，此后未按期支付租金。2020年2月23日，原告向被告出具《二次租金催缴通知》，要求被告支付2020年1月1日至2020年3月31日期间的租金共计1053750元。2020年4月28日，原告向湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司各次承租户、各会员各供应商分别出具《告知函》一份，告知《商铺租赁合同》已于2020年4月12日到期，原被告双方将不再续签租赁合同。2020年6月11日，原告向被告寄送《通知》一份，告知《商铺租赁合同》已于2020年4月12日到期，原被告双方将不再续签租赁合同，将于2020年6月17日9时30分请公证处对租赁场地的现状、物品进行保全证据公证，请被告在2020年6月17日前清场退出租赁商铺，商铺内物品自行清理，逾期未处理物品将视为丢弃物自行处置。2020年6月17日，原告在公证人员的陪同下，对涉案租赁房屋内的物品进行了清点，并出具相应的公证书（文书编号：（2020）湘长市证民字第8399号）。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行相应的权利与义务。原告依约将涉案房屋交给被告使用，合同约定“租赁期限自2019年4月13日起至2020年4月12日止，每月租赁费用为351250元，包括租金210750元、商业运营管理费140500元”，被告支付租金至2019年12月31日，后未按约支付已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付从2020年1月1日起至2020年4月12止期间租金1194250元【（210750*3+210750/30*12）+（140500*3+140500/30*12）】的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。《商铺租赁合同》期限届满后，原告向被告门店张贴《通知》《告知函》，告知不再续签租赁合同，并于2020年6月17日经公证机关公证对案涉房屋的物品进行清点出具公证书，原告要求被告应按合同约定的租赁费用支付场地占用费456625元（210750+210750/30*35）的请求，符合法律规定，本院予以支持。《商铺租赁合同》约定：“每月度租金和商业运营管理费应在上月度届满日的二十天前付清，逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金额的千分之五的标准支付违约金”，该约定过高，本院酌情调整为按日万分之五标准计算违约金，超出部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙先导资产管理有限公司支付自2020年1月1日起至2020年4月12日止期间的租金1194250元；二、限被告湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙先导资产管理有限公司支付自2020年4月13日起至2020年6月17日止期间的场地占用费456625元；三、限被告湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙先导资产管理有限公司支付违约金（以351250元为基数按日万分之五的标准自2019年12月11日起计算至351250元清偿完毕之日止；以702500元为基数按日万分之五的标准自2020年1月11日起计算至702500元清偿完毕之日止；以1053750元为基数按日万分之五的标准自2020年2月11日起计算至1053750元清偿完毕之日止；以1194250元为基数按日万分之五的标准自2020年3月11日起计算至1053750元清偿完毕之日止）；四、驳回原告长沙先导资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13010元，由被告湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  龙玲玲人民陪审员  黄 旭人民陪审员  唐 敏二〇二一年三月十六日法官助理田也代理书记员朱明附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。