上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初5398号原告：陆旭初，男，1986年2月25日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。原告：陆宇涵，女，2013年3月6日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。法定代理人：陆旭初(系原告陆宇涵之父亲)，即原告陆旭初，身份信息同上。被告：上海绿茵置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张小弟。原告陆旭初、陆宇涵(以下称陆旭初方)与被告上海绿茵置业有限公司(以下简称绿茵公司)委托合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆旭初(暨原告陆宇涵的法定代理人)到庭参加诉讼。被告绿茵公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆旭初、陆宇涵向本院提出诉讼请求，要求判令：1.被告绿茵公司向原告支付2019年10月30日至2020年10月30日期间租金人民币(以下币种同)12万元；2.被告绿茵公司向原告支付逾期付款违约金(以12万元为本金，自2020年11月16日起至实际支付之日止，按照协议约定，逾期支付60日内的按每日万分之一计算、超过60日未超过90日的按每日万分之二计算、超过90日的按每日万分之四计算)。事实与理由：2017年3月10日，原告以总房价款200万元的价格向被告购买了位于上海市嘉定区银翔路XXX号XXX层4108商铺(以下简称系争商铺)。同日，双方另行签订了《南翔绿茵商业广场商铺经营管理协议》(以下简称《经营管理协议》)，约定原告将系争商铺委托给被告实施统一的商业经营管理。《委托经营管理协议》对委托期限、租金收益起算时间及计算标准、租金收益支付时间、违约金、损失赔偿等进行了约定。原告曾就系争商铺提起诉讼，经法院一审、二审判决后，最终通过执行于2018年10月30日将涉诉商铺登记在两原告名下，故扣除委托管理协议中一年的市场培育期后，被告应当于2020年11月16日前支付原告自2019年10月30日起的租金，但被告一直未予支付，已构成违约，故遂诉至法院，要求判如所请。被告绿茵公司书面辩称，原告的租金收益按《经营管理协议》应为2019年12月31日至2020年12月30日，且认为原告主张按照每日万分之四的标准计算违约金过高，要求法院予以调整。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，陆旭初、陆宇涵(乙方、买方)与绿茵公司(甲方、卖方)签订一份《上海市商品房出售合同》，约定乙方向甲方购买系争商铺，建筑面积50.28平方米，总房价款200万元，合同另对购房款的支付、房屋交付、产证办理、违约责任等作了约定。同日，陆旭初、陆宇涵(乙方、委托人)与绿茵公司(甲方、受托人)另签订《经营管理协议》一份，约定乙方保证乙方已以合同签约价2,000,000元购买系争商铺，依法对该商铺享有所有权。乙方将系争商铺委托给绿茵公司实施统一的商业经营管理。协议第3.1条约定：商铺经营管理期限第一阶段为10年，从2017年12月31日至2027年12月30日止。租金收益计算日期从2017年12月31日至2027年12月30日止。商铺经营管理期限第二阶段为10年，从2027年12月31日至2037年12月30日止。租金收益计算日期从2027年12月31日至2037年12月30日止。协议第4.1条约定：为保障市场的兴旺，乙方同意将所购商铺自2017年12月31日至2018年12月30日的保底年收益(该商铺买卖合同签约总价的6%)作为市场培育补贴全部归甲方所有，供甲方进行统一招商和经营管理，以培育市场，期间所有招商投入、培育成本、广告费用、管理规划成本、市场审批交际等费用和租营风险均由甲方承担。2017年12月31日前因市场运营所产生的所有费用由甲方自行承担。协议第4.4条约定：第一阶段委托期内，从2018年12月31日起算至2027年12月30日内如绿茵商业用房所有商铺年租金与绿茵商业用房所有房产总价值比未达到6%的，乙方保底年收益为该商铺买卖合同签约总价的6%。乙方应得的年收益由甲方每年度支付一次，支付时间为下一年度的第一个月15日以前。乙方在领取上述收益前向甲方提供等额有效发票。如乙方无法提供发票的，由甲方代开发票并扣除代开发票税金后向乙方支付收益。协议第6.2条约定：甲方应按期支付乙方费用，逾期支付在60日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按每日万分之一计算的违约金，本协议继续履行；逾期支付超过60日未超过90日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按每日万分之二计算的违约金，本协议继续履行；逾期支付超过90日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：(1)本协议继续履行，超过90日部分的违约金，按逾期应付款的每日万分之四计算;(2)在与甲方另行签订自营管理协议后，解除本协议，由乙方自营或自行出租经营，乙方承诺在自营或自行出租经营时遵守商场管理公约及甲方与第三人的约定。如乙方未事先书面通知甲方并擅自违反约定，将承担相应违约责任。本协议的解除，并不免除甲方所欠费用及违约金的支付义务。该协议另就其他事项进行了约定。现陆旭初方认为绿茵公司未按约向其支付系争商铺年租金收益，故诉至本院，要求判如所请。另查明，2018年3月，本院立案受理陆旭初、陆宇涵起诉绿茵公司房屋买卖合同纠纷一案，案号(2018)沪0114民初4635号。该案中，陆旭初方提出要求判令绿茵公司提供200万元购房发票、协助两原告办理系争商铺过户手续、并支付逾期办证和逾期交房违约金等诉讼请求。2018年6月25日，本院经审理后作出(2018)沪0114民初4635号民事判决：绿茵公司应于该案判决生效之日起十日内向陆旭初、陆宇涵交付价款为2,000,000元的购房发票；绿茵公司应于该案判决生效之日起十日内协助陆旭初将系争商铺过户登记手续，将该房屋登记至陆旭初、陆宇涵名下；绿茵公司应于该案判决生效之日起十日内给付陆旭初逾期办理产证违约金20,000元以及逾期交房违约金(以总房价款2,000,000元为基数，按每日万分之2.5的标准，自2017年12月31日起至实际交付之日止)。上述判决作出后，绿茵公司不服判决上诉至上海市第二中级人民法院，上海市第二中级人民法院经审理后于2018年9月28日作出(2018)沪02民终8036号民事判决：驳回上诉，维持原判。陆旭初方于2018年10月15日向本院申请强制执行，案号(2018)沪0114执6110号，2018年10月25日、10月29日、11月14日，本院分别制作执行笔录，其中：双方表示“办好产证后，即视为交付房屋”并对支付违约金、诉讼费等达成一致。2018年11月28日，(2018)沪0114民初4635号案件执行完毕。2018年10月30日，系争商铺的权利人登记为陆旭初、陆宇涵。本院认为，陆旭初方与绿茵公司签订的《经营管理协议》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。陆旭初方与绿茵公司另签订有《上海市商品房出售合同》，双方存在商品房销售合同关系及商铺委托经营合同关系双重法律关系。此前，陆旭初曾向绿茵公司主张协助办理过户手续及逾期交房违约金等。该案中，法院判令绿茵公司于判决生效之日起十日内协助陆旭初方办理系争商铺的产权过户手续并支付自2017年12月31日起至实际交付之日止的逾期交房违约金等。陆旭初方与绿茵公司在强制执行过程中，表示办好产证即视为绿茵公司交付房屋并对逾期交房违约金等进行了协商确定，并最终执行完毕。因此，可视为绿茵公司于2018年10月30日已完成系争商铺之交付义务。根据双方签订的《经营管理协议》约定，系争商铺第一年保底年收益应作为市场培育补贴全部归绿茵公司所有，故陆旭初方自2019年10月31日起可以按约取得系争商铺的租金收益，而绿茵公司应于2020年11月15日之前向陆旭初方支付2019年10月31日至2020年10月30日期间租金收益12万元。此外，根据双方约定，绿茵公司逾期支付租金收益的，应当支付逾期付款违约金，关于该违约金的计算标准，陆旭初方主张按照应付款为本金，逾期支付60日内的按每日万分之一计算，逾期支付超过60日未超过90日的按每日万分之二计算，符合合同约定且于法不悖，本院予以支持。但逾期超过90日的按每日万分之四计算违约金过高，绿茵公司亦对此提出抗辩，故本院酌情调整为按每日万分之二计算，经核算，为24元/天。绿茵公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在诉讼中享有的答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担不利后果。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陆旭初、陆宇涵2019年10月31日至2020年10月30日期间的租金收益12万元；二、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陆旭初、陆宇涵支付前述租金收益自2020年11月16日起至实际支付之日止的逾期付款违约金(以12万元为本金，2020年11月16日至2021年1月14日按每日万分之一计算，为720元；2021年1月15日至实际支付之日止，按24元/天计算)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,700元，减半收取1,350元，由被告上海绿茵置业有限公司负担(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 卢华艳二〇二一年三月三十一日法官助理 钱雨婷书 记 员 孙 鸯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。