福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0302民初4839号原告（反诉被告）：陈建新，男，1977年10月1日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。原告（反诉被告）：周伟峰，女，1989年1月8日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。上述二原告的共同委托诉讼代理人：黄鹏举，福建品义律师事务所执业律师，代理权限：特别代理。被告（反诉原告）：陈金树，男，1962年10月18日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。被告（反诉原告）：陈梅珊，女，1983年5月10日出生，汉族，住所地福建省厦门市思明区。上述二被告的共同委托诉讼代理人：赖继仁，福建诚毅律师事务所执业律师，代理权限：特别代理。上述二被告的共同委托诉讼代理人：陈智丽，福建诚毅律师事务所实习律师，代理权限：特别代理。原告陈建新、周伟峰与被告陈金树、陈梅珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，被告陈金树、陈梅珊于同年9月24日向本院提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告陈建新、周伟峰及二原告共同委托诉讼代理人黄鹏举，被告陈金树及二被告的共同委托诉讼代理人赖继仁到庭参加诉讼。第二次开庭时，二原告的共同委托诉讼代理人黄鹏举，被告陈金树及二被告的共同委托诉讼代理人赖继仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年12月2日签订的转让协议书；2.判决被告退还转让款7万元及该款自起诉之日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.判决被告单方违约导致原告的损失15万元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：双方当事人于2018年11月口头约定，被告将坐落在喜盈门二楼2522B指纹锁经营展厅转让给原告经营。原告依约支付转让费7万元后开始经营。2018年12月2日，双方又补签书面转让协议书，约定租赁合同到期后，被告必须配合将涉案展厅直接签给原告经营使用。2019年5月始，陈金树开始派人到店里干扰原告的正常经营，并单方违约开始自己经营，期间双方协商无果。2020年6月27日，被告与喜盈门签订的合同到期，被告未遵守协议约定，未配合将涉案展厅签给原告，而是单方面与喜盈门再续约，构成根本违约，导致原告经济损失。故请求判如所请。被告辩称，同意解除双方的转让协议书，但解除时间应是2019年10月21日就已解除。原告要求退还转让费，没有事实与法律依据。1、原告至今只支付转让款3.5万元，还有3.5万元至今未支付。2019年10月21日解除涉案协议的理由是原告没有按协议履行义务：（1）转让费未全额支付；（2）转让后原告租金及水电费分文未交。2.原告曾答应在展厅帮忙出售剩余的指纹锁，甚至答辩人请求自己出资让人帮忙处理，但原告都不答应。签订协议时约定之前已出售的指纹锁的售后服务由原告承担，但是原告也没有做好售后服务，导致投诉量很多，甚至喜盈门都出来干预，说不做售后就不要在此经营。售后打电话给原告周伟峰的时候，周伟峰说自己已经没有在这边做，所以不提供售后服务，导致喜盈门通知原告不要在其场所经营，所以原告后来才没有经营。基于以上事实，原告的行为已经构成根本违约。2019年10月21日，答辩人将放在原告处的货物柜锁掉，至今也未再打开。被答辩人的行为已经构成根本违约，因此答辩人有权解除转让合同，被答辩人诉求赔偿单方违约15万元没有事实与法律依据。被告向本院提出反诉请求：1.确认原告与被告于2018年12月2日签订的《转让协议书》于2019年10月1日解除；2.判决原告向被告支付转让款35000元；3.判决原告向被告支付自2018年12月2日起至2019年10月1日止的租金、物业管理费、运营管理费共计[（771+133+931）/月×10个月]＝18350元；4.判决原告向被告返还价值82979元的指纹锁；5.判决原告向被告支付自2019年11月1日起至2020年6月27日止的租金、物业管理费、运营管理费损失共计14680元[（771+133+931）/月×8个月]；6.判决原告向被告赔偿经济损失15万元；7.本案诉讼费由原告负担。事实和理由：2018年12月2日，双方当事人签订《转让协议》一份，约定反诉人将坐落在喜盈门二楼2522B指纹锁经营展厅以转让费7万元转让给被反诉人经营，被反诉人应自行承担上述展厅的租金、物业管理费、运营管理费等，及代为销售反诉人剩余的指纹锁并负责转让前所售出指纹锁的售后服务。协议签订后，被反诉人仅支付转让费35000元，余款35000元未再支付，也未曾支付转让后的展厅租金、物业管理费、运营管理费等，一直由反诉人继续垫付。被反诉人也拒不履行协议约定的售后服务义务和代为销售义务，还拒绝反诉人自行雇员销售剩余指纹锁的请求。被反诉人的上述行为均已构成根本违约。故请求判如所请。原告对被告的反诉请求辩称：1.转让款7万元已支付，其中3.5万元由被反诉人陈建新通过中国银行直接转入反诉人陈金树的账户，还有3.5万元用由被反诉人周伟峰的工资抵扣。双方约定该7万元转让款包含反诉人陈金树提供的30把指纹锁在内以及原先交给喜盈门的押金6000元和2018年11月、12月的两个月租金在内。2.被反诉人已经支付2018年12月至2019年12月的租金、物业管理费、运营管理费，其中2018年12月至2019年6月的租金、物业管理费、运营管理费由喜盈门活动中心直接抵扣11010元，2019年6月至12月的租金、物业管理费、运营管理费，被反诉人已经以现金支付给陈金树；3.被反诉人按协议履行相关售后服务，反诉人不顾协议约定单方面于2019年10月强行将被反诉人的店面上锁收回，导致被反诉人无法继续经营造成经济损失15万元；4.反诉人强行收回店铺时，被反诉人还有85件样品在店内，现要求反诉人归还上述样品；5.反诉人要求赔偿经济损失没有事实与法律依据。原告为证明其诉讼主张及反驳主张依法向本院提供了如下证据：1.原告身份证，欲证明原告的主体资格的事实；2.被告身份证，欲证明被告的主体资格的事实；3.营业执照、税务登记证、开户许可证、租赁经营合同、物业运营管理合同各一份，欲证明被告注册了莆田市城厢区科威迪智能安防设备经销部并承租喜盈门二楼2522B展厅经营指纹锁的事实；4.转让协议书、样品清单各一份，欲证明双方约定被告将喜盈门二楼2522B指纹锁经营展厅转让给原告经营使用，包含店里面的样品（三十把指纹锁）一并转让的事实；5.中国银行交易流水、现金支出审批单、录音光盘及文字材料各一份，欲证明原告支付给被告陈金树转让款7万元，其中3.5万元由原告陈建新通过中国银行直接转入陈金树的账户，还有3.5万元用原告周伟峰的工资抵扣；被告陈金树承认收到7万元转让款的事实；6.物业结算单、转账凭证、授权凭证、销售系统截图、费用结算凭证、付款通知各一份，欲证明原告依约支付转让款并已实际经营该展厅的事实；原告支付2018年12月28日至2019年6月27日六个月的租金11010元，每月1835元的事实；7.短信记录、微信聊天记录、结算单、照片各一份，欲证明被告于2019年5月份开始阻扰原告正常经营并于2019年10月1日单方面强行收回店铺自己经营，与喜盈门的合同到期后自己单方面续约的事实；8.销售单一份，欲证明原告2018年11月至2019年4月六个月的销售收入，平均月销售收入19737元的事实；9.微信聊天记录一份，欲证明原告依约履行售后服务的事实；10.样品清单一份，欲证明被告将原告的展厅上锁后自己经营，当时原告店里尚有样品总价值76930元的事实。被告对原告提供的证据质证意见为：对证据1、2、3、4没有异议，转让是包含30把指纹锁；对证据5的证明对象有异议，（1）3.5万元由陈建新转给陈金树的账户没有异议，实际也只收到3.5万元，另外3.5万元没有用工资抵扣（2）现金支付审批单真实性没有异议，但是1.5万元的工资也已结清，不存在拖欠工资的情形。如果2018年6月30日还有拖欠工资，也应在签订协议书中载明“3.5万元用工资抵扣”，如果确有拖欠工资，周伟峰可以另案起诉（3）对录音光盘的真实性没有异议，对证明对象有异议，从录音内容显然是原告就是为了诉讼需要而录音，但被告没有承认有收到7万元的事实，并且在这份录音前原告一直骚扰被告，被告从未确认收到7万元；对证据6物业结算单的真实性无法确认，并不能证明房租2018年12月至2019年6月已经交付的事实，结合原告陈述该部分由喜盈门抵扣，应当提供喜盈门抵扣的证据，这些证据并不能证明原告有依约支付租金等；对证据7短信记录等跟陈金树的是没有异议，2019年7月28日陈金树陈述“不要看我太软弱等”，也可以看出7月28日原告还是没有交租金的事实，原告提供的与其他人的聊天记录的真实性无法确认，这些人应当作为证人出庭作证；对证据8销售单的真实性无法确认，是否是原告销售的无法确认，这些单据也是原告单方制作，需要客户证明有向原告购买指纹锁，月收入19000多元应提交税务缴税情况予以证明；对证据9微信聊天记录的真实性无法确认；对于样品清单真实性无法确认，此系原告单方制作，没有得到被告的确认，不能证明作为原告的证明对象；对证据10销售单，我方认为有存在造假，不排除我们会向公安报案。因为喜盈门商场跟普通的商户不一样，喜盈门的门是不关门的，每卖出一把锁都要开出门条，要不出不去，所以原告如果认为这个锁在店里，我们至今没有打开，原告说这些锁还在店里，不排除我们事后报案。我方认为造假的证据不能随便提交，原告起诉后该份证据就没有提交过，我们提出反诉后，原告才补充的证据，其中的原因可想而知。被告为证明其反诉主张依法向本院提供了如下证据：1.身份证一份，欲证明反诉原告的主体适格的事实；2.样品清单两张，欲证明反诉原告转让时有价值8万元的锁放在反诉被告的店里出售，至今未移交给我们的事实；3.光盘一份，欲证明周伟峰未交租金给陈金树的事实；4.转账交易明细两张，欲证明反诉人没有欠周伟峰工资，也没有用工资抵转让费。2018年6月30日的审批单中书写未付款，但之后，陈金树有汇过三笔款项给反诉被告。2018年7月20日汇款20万元，2018年12月20日汇款8万元。原告对被告提供的证据质证意见为：对证据1没有异议；对证据2有异议，是反诉人单方制作的，也存在造假，反诉人是一并转让30把指纹锁，并无其他指纹锁，样品清单我们不认可；对证据3的主体没有异议，确实是周伟峰和陈金树，对证明对象有异议，录音里面恰好能证明周伟峰用现金支付租金及物业管理费等。对证据4的真实性无异议，对关联性及合法性有异议，2018年12月20日的8万元时间点是店铺转让之后支付的，但反诉人本是主张转让之前没有欠工资；2018年7月20日的20万元是什么时候的工资，此明显与本案抵扣的3.5万元不符，我们认为是其他经济往来。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：莆田喜盈门商业广场有限公司（作为出租方，简称“甲方”）与陈金树（作为承租方，简称“乙方”）签订《租赁经营合同》一份，约定将坐落在福建省莆田市城厢区霞林街道荔园东路199号喜盈门商场营业楼二层展厅号为2522B，26.6平方米范围的经营场地（含公摊面积）租赁给乙方，乙方承租的经营场地仅限于经营建材家具类商品，品种、品牌详见《物业运营管理合同》。租赁时间为自2018年6月28日起至2020年6月27日止，为期24个月。经营场地租金为每月771元，合同期租金共计18504元。乙方租金支付方式为每半年支付，签订合同时乙方一次性付清约定的首次金额4626元，其他次数金额在上次付款使用完毕前10天内一次性付清等。同日，甲、乙双方还签订《物业运营管理合同》一份，约定乙方承租的经营场地仅限于经营德施曼。物业管理费为每月133元，运营管理费为每月931元。2018年11月23日，陈建新中国银行转账给陈金树3.5万元。2018年12月2日，被告（作为甲方）与原告（作为乙方）签订《转让协议书》一份，约定甲方将喜盈门二楼2522B指纹锁经营展厅转让给乙方，经双方协商，特订立以下转让协议：1、甲方提供乙方展厅指纹锁叁拾把（具体详见清单），并转让现有展厅给乙方经营使用。2、乙方必须支付给甲方部分的指纹锁（详见清单）及展厅的转让款项为人民币柒万元整（含甲方原交给喜盈门的押金及租金在内）。3、……4、双方协商乙方同意甲方剩余的指纹锁可以放在展厅内销售（甲方不承担展厅租金及员工工资等任何费用）。5、甲方经营的营业额、成本、利润归甲方所有，与乙方无关。6、转让之前甲方未完成的业务及产生的利润，归甲方所有。7、展厅的租金、员工工资、水电费等概由乙方承担，与甲方无关。8、转让之前甲方所售出指纹锁的所有售后服务均由乙方承担，与甲方无关（甲方无须再支付给乙方任何费用）。9、……12、2020年6月27日与喜盈门签约的合同到期，甲方必须配合乙方将位于喜盈门二楼2522B德施曼指纹锁展厅直接签给乙方经营使用……”另查明，2018年6月30日，陈金树在《现金支出审批单》审批人处签名并书写“（款未付）”，该单据经办人（收款人）为周伟峰，付款内容载明“2018年4月份、5月份、6月份工资共计15000元”。同时，该审批单右下角处还书写“还有一笔汇给厂家5000元没货未还给我”。2018年7月20日和2018年12月20日，陈金树通过中国建设银行账户分别向周伟峰汇款20万元和8万元。对双方当事人有争议的证据及焦点，本院综合分析如下：1.陈金树是否足额收取原告转让款7万元的问题？本院经审查认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张陈金树提供收取陈建新转账支付的款项3.5万元并提供转账凭证予以佐证，陈金树亦无异议，本院予以确认。另3.5万元，原告主张系以陈金树拖欠周伟峰的工资予以抵扣，并提供《现金支出审批单》予以证明，但该审批章上记载的金额为1.5万元，且陈金树还备注“还有一笔汇给厂家5000元没货未还给我”。之后，陈金树通过银行两次向周伟峰汇款28万元，周伟峰主张其曾借款30万元给陈金树，该28万元系陈金树还款，又陈述其与陈金树之间有其他经济往来，但均未提供证据予以证明。故周伟峰应承担举证不能的不利后果。原告提供录音资料中，亦无陈金树确认收取转让款7万元的内容，亦不能予以采纳。根据上述分析，原告提供的《现金支出审批单》不足以证明陈金树结欠周伟峰工资3.5万元，亦无法证明双方当事人有约定以结欠工资抵扣转让费3.5万元的事实，综上，本院认定陈金树收取陈建新、周伟峰转让款3.5万元。2.原告是否缴纳租金、物业费、运营管理费的问题？本院经审查认为，原告提供的物业结算单、付款通知等，均无法直接证明系由原告缴纳了上述各项费用的事实，也无其他证据予以佐证；原告提供的转账凭证上手写为“11月锁安装费950元”亦不是上述各项费用，故原告亦应承担举证不能的责任。3.原告要求被告返还85件样品和被告要求原告返还价值82979元的指纹锁是否有理的问题？本院经审查认为，根据本院现场开锁确认的结果，原告现无样品存放在涉案店铺中，原告亦予以确认，且原告提供的证据也无法证明被告占有85件样品；被告经现场核对，大部分指纹锁均在店铺中，且现被告也已接管，被告现场确认缺少的部分仅为S510两把、D820假锁两把，根据清单显示该缺少部分价值仅为3100元，被告亦无证据证实该缺少部分系原告占有，故双方各自主张亦缺乏证据证明，本院均不予采纳。4.双方当事人均要求对方赔偿合同违约产生的损失15万元是否有理的问题？本院经审查认为，原告主张损失15万元，但其提供的销售单系自行出具，亦无其他证据予以佐证，该证据不足以证明其实际销售的情况，亦不能以此证明其实际损失的情况，故本院对原告的主张不予采纳；被告主张其损失15万元，但也未提供证据证明，本院亦不予采纳。综上所述，本院认为，双方当事人均同意解除双方于2018年12月2日签订的《转让协议书》，该合同目的已无法实现，故本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行合同和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告已收回涉案展厅，故应退还原告已收取的转让费35000元。如上述第1.2项的分析，因原告未依约支付全部的转让费用及支付相应的租金、物业费、运营管理费等，故原告应承担相应的赔偿损失责任。根据现有证据，原告经营涉案展厅至2019年10月1日，故其经营时间应认定为自2018年12月2日至2019年10月1日止（计10个月）。租金、物业费、运营管理费每月合计为1835元，故原告应支付给被告租金、物业费、运营管理费共计18350元。如上述第4项的分析，被告未提供证据证明其存在其他损失及损失具体金额，应承担举证不能的责任。被告于2019年10月以锁柜方式收回了涉案展厅，故其再要求原告支付自2019年11月1日起至2020年6月27日止的租金、物业管理费、运营管理费损失，于法无据，本院不予支持。综上，被告还应退还原告转让费35000元－18350元＝16650元。双方当事人的其他主张，均未提供证据或提供证据均不足以证明，故本院均不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除陈建新、周伟峰与陈金树、陈梅珊于2018年12月2日签订《转让协议书》；二、陈金树、陈梅珊应在本判决生效之日起十日内退还给陈建新、周伟峰转让款16650元及该款自2020年9月7日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回陈建新、周伟峰的其他诉讼请求；四、驳回陈金树、陈梅珊的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4700元，减半收取为2350元，由陈建新、周伟峰负担1976元，由陈金树、陈梅珊负担374元；反诉案件受理费5815.1元，减半收取为2907.55元，由陈建新、周伟峰负担177元，由陈金树、陈梅珊负担2730.55元。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 员  郭      升二〇二一年三月十日法官助理  张慧双书记员何琳附：本案相关的法律法规及执行提示《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。