福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0921民初844号原告：霞浦县农村信用合作联社，住所福建省霞浦县松城街道龙首路51号。法定代表人：刘华忠，理事长。委托诉讼代理人：陈发桢，男，1973年5月19日生，汉族，住福建省霞浦县。被告：谢英风，女，1955年12月5日出生，汉族，住福建省霞浦县。被告：曾瑞铭，男，1953年3月14日出生，汉族，住福建省霞浦县，系被告谢英风之丈夫。原告霞浦县农村信用合作联社（以下简称霞浦信用联社）与被告谢英风、曾瑞铭金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霞浦信用联社委托诉讼代理人陈发桢到庭参加诉讼，被告谢英风、曾瑞铭经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。霞浦信用联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令谢英风、曾瑞铭共同偿还借款本金450000元及截至2020年10月18日止利息45692.99元、罚息4214.89元，本息合计499907.88元，之后的利息按《借款合同》约定计付；2.依法确认抵押优先权，拍卖、变卖谢英风、曾瑞铭名下坐落于霞浦县松港街道东兴××路××号××广场××号楼××室房产，优先偿还其所欠上述借款本息；3.判令谢英风、曾瑞铭共同承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。事实和理由：谢英风于2019年1月26日以经营海带加工资金不足为由，向霞浦信用联社下属的营业部申请借款450000元。当日，谢英风、曾瑞铭同营业部签订《借款合同》、《抵押合同》，约定：借款金额为450000元，月利率为8.1‰，借款合同期限自2019年1月26日至2020年7月20日止，按季结息，到期还本，利息支付日为每季末月第20日；谢英风、曾瑞铭同意以名下坐落于霞浦县松港街道东兴××路××号××广场××号楼××室的房屋做为该笔贷款抵押物（不动产抵押登记设定时间为2019年1月30日）。并约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第七条第一款约定：贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。合同第十一条其他约定事项第六款第一项约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布提前到期并收回贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。同日，谢英风配偶曾瑞铭出具《夫妻共同债务确认书》，确认以上借款为其与谢英风的夫妻共同债务，同意共同偿还。同日，谢英风、曾瑞铭向霞浦信用联社出具《送达地址确认书》,确认霞浦县××街道××角××号为陈谢英风、曾瑞铭的诉讼文书送达地。2019年1月26日，营业部依约向谢英风放款450000元，执行月利率8.1‰，按季结息，利随本清,约定最后还款日为2020年7月20日。之后，谢英风借款于2019年12月21日逾期，不能如约偿还从2019年9月21日开始的利息，至2020年10月18日谢英风尚欠借款450000元及利息45692.99元、罚息4214.89元，本息合计499907.88元，经霞浦信用联社多次催收未果，谢英风、曾瑞铭未履行偿还借款及相应利息的义务，已构成违约。谢英风、曾瑞铭未作答辩。本院经审理认定事实如下：谢英风与曾瑞铭系夫妻关系。谢英风于2019年1月26日以经营海带加工资金不足为由，向霞浦信用联社下属的营业部申请借款450000元。同日，谢英风、曾瑞铭与霞浦信用联社签订了《借款合同》、《抵押合同》，合同约定：借款金额为450000元，月利率为8.1‰，借款合同期限自2019年1月26日至2020年7月20日止，按季结息，到期还本，利息支付日为每季末月第20日；同时约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第七条第一款约定：贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。合同第十一条其他约定事项第六款第一项约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布提前到期并收回贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。谢英风、曾瑞铭自愿以夫妻共同共有坐落于霞浦县松港街道东兴××路××号××广场××号楼××室的房屋做为该笔贷款抵押物，并于2019年1月30日依法办理了不动产抵押登记。同日，谢英风配偶曾瑞铭向霞浦信用联社出具了《夫妻共同债务确认书》，确认以上借款为其与谢英风的夫妻共同债务，同意共同偿还。谢英风、曾瑞铭还向霞浦信用联社出具了《送达地址确认书》,确认霞浦县××街道××角××号为谢英风、曾瑞铭的诉讼文书送达地。2019年1月26日，霞浦信用联社依约向谢英风发放贷款450000元，执行月利率8.1‰，按季结息，利随本清,约定最后还款日为2020年7月20日。之后，谢英风借款于2019年12月21日逾期，未能如约偿还自2019年9月21日开始的利息，截至2020年10月18日谢英风尚结欠霞浦信用联社借款本金450000元及利息45692.99元、罚息4214.89元，本息合计499907.88元，经霞浦信用联社多次催收未果。上述事实，有霞浦信用联社提供的《借款合同》、《抵押合同》、《夫妻共同债务确认书》、《不动产登记证明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《借款借据》、《账户交易明细》、《系统贷款台账》、《谢英风利息表》、《结婚证》、《贷款逾期催收通知书》、《送达地址确认书》等在卷佐证，本院予以确认。谢英风、曾瑞铭经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。本院认为，本案当事人争议发生于《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同受法律保护。霞浦信用联社与谢英风签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。霞浦信用联社依约向谢英风发放贷款后，谢英风未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任；曾瑞铭为谢英风之丈夫，自愿向霞浦信用联社出具了《夫妻共同债务确认书》，承诺共同偿还借款本息及由此产生的一切费用，系其真实意思表示；因此，霞浦信用联社请求谢英风、曾瑞铭共同偿还借款本金450000元及截至2020年10月18日止利息45692.99元、罚息4214.89元，本息合计499907.88元，之后的利息按《借款合同》约定计付的主张，符合法律规定，本院予以支持。谢英风、曾瑞铭自愿提供共同共有的坐落于霞浦县松港街道东兴××路××号××广场××号楼××室房产作为上述贷款的抵押物，并依法办理了抵押登记，因此，霞浦信用联社请求确认抵押优先权，拍卖、变卖谢英风、曾瑞铭共同共有的坐落于霞浦县松港街道东兴××路××号××广场××号楼××室房产优先偿还其所欠上述借款本息的主张，合法有据，本院予以采纳。谢英风、曾瑞铭经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下：一、谢英风、曾瑞铭应于本判决生效之日起十日内共同偿还霞浦县农村信用合作联社借款本金450000元及截至2020年10月18日止利息45692.99元、罚息4214.89元，本息合计499907.88元，自2020年10月19日起至借款本息清偿之日止的利息按照《借款合同》约定另行计付；二、霞浦县农村信用合作联社享有抵押优先权，拍卖、变卖抵押物即谢英风、曾瑞铭共同共有的坐落于霞浦县松港街道东兴××路××号××广场××号楼××室房产的价款优先偿还上述第一项借款本息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8799元，减半收取为4399元，由谢英风、曾瑞铭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  雷树连二〇二一年三月二十九日书记员  杨 昕附注：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、执行提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。