广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初18520号原告：深圳东海集团有限公司，住所深圳市福田区深南大道**东海国际中心A-3501(03)，统一社会信用代码91440300618828838D。法定代表人：黄楚标，系该公司董事长。委托代理人：周志芳，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。委托代理人：廖创造，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。被告：蒋涵，女，汉族，1992年8月13日出生，住址，住址广东省深圳市南山区div>被告：唐小蓉，女，汉族，1975年9月17日出生，住址，住址广东省深圳市福田区div>两被告共同委托代理人：丁建，广东国晖（龙华）律师事务所律师。上述原告深圳东海集团有限公司诉被告蒋涵、唐小蓉股东损害公司债权人利益责任纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年1月11日，原告与深圳市含容美业有限公司（以下简称含容美业公司）签订了《深圳市房屋租赁合同书》及《东海坊房屋租赁合同补充条款》，约定原告将位于深圳市福田区房屋出租给含容美业公司使用。租期自2018年1月15日起至2020年1月14日止。除首月租金外，须于每月5日前支付当月租金。其中，物业管理费每月576元，须于每月5日前支付当月物业管理费。自2019年4月1日以来，含容美业公司拒不缴纳应付租金、物业费、水电费等，至今拖欠租金已超过21天。根据约定，在租赁期内，若含容美业公司拖欠支付租金、物业管理费及其他费用达到21日的，原告有权单方面终止本合同，收回商铺。并要求含容美业公司赔偿损失。2019年4月30日，原告不得不向含容美业公司发出解除合同通知书，单方解除《租赁合同书》、《补充条款》。根据《补充条款》约定，《解除合同通知书》于2019年5月7日视为送达，《租赁合同书》、《补充条款》于2019年5月7日解除。合同解除后，租赁房屋一直被占有使用，被告未将房屋恢复毛坯状态交还原告。为避免损失扩大，原告于2019年8月17日在律师见证下收回商铺。在向仲裁委员会申请仲裁时，原告才发现含容美业公司已于2019年5月31日核准注销登记。但在其注销前清算过程中，清算组未在其经营场所及注册地张贴清算公告，未书面或口头通知原告申报债权，违反法定程序清算注销。根据相关法律规定，被告蒋涵应承担含容美业公司的债务。被告唐小蓉作为未履行或者未全面履行出资义务的股东应在其未出资本息范围内对债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。同时，被告唐小蓉作为含容美业公司的发起人股东，应就上述责任承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。请求人民法院判令：1、确认原告与含容美业公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《东海国际中心（一期）房屋租赁合同补充条款》于2019年5月7日解除；2、判令原告不予返还租赁保证金135300元及恢复毛坯保证金5000元；3、被告向原告支付796286.83元。具体包括：（1）支付欠付的租金55800.68元及滞纳金89724.64元，总计145525.32元（租金自2019年4月1日计至2019年5月7日为55800.68元。4月租金从2019年4月1日起算至2019年4月30日为45454元。月租金标准为45821元，此处扣减上月多交367元。滞纳金按照每日千分之八的标准暂计至2019年10月31日，滞纳金实际计至被告缴清全部租金之日止）；（2）支付商铺占有使用费304487.94元及滞纳金339796.71元，共计644284.65元（商铺占有使用费自2019年5月8日起算计至2019年8月17日为304487.94元；滞纳金按照每日千分之八暂计至2019年10月31日，实际应计至被告缴清全部商铺占有使用费之日止）；（3）、支付欠付的物业管理费2043.87元及滞纳金2270.41元，共计4314.28元（物业管理费自2019年5月1日计算至2019年8月17日，按每月576元标准计算。滞纳金按照每日千分之八暂计至2019年10月31日，实际计至被告缴清物业管理费之日止）；（4）、支付欠付的电费889.22元及滞纳金1273.36元，共计2162.58元（2019年5月电费为889.22元；滞纳金按照每日千分之八暂计至2019年10月31日，实际计至被告缴清电费之日止）；4、被告向原告支付原告自行恢复毛坯而产生的费用5000元；5、被告承担律师费15000元以及本案诉讼费用。两被告共同辩称，1、含容美业公司已于2019年4月5日通知原告解除合同，且已将商铺钥匙邮寄给了原告的工作人员佟霁。解除之后该商铺的租金不应由含容美业公司或两被告承担；2、含容美业公司的租赁保证金135300元及恢复毛坯保证金5000元足以抵偿解除合同时含容美公司的全部应付金额；3、含容美业公司的租赁及恢复毛坯保证金140300元远远超过解除《深圳市房屋租赁合同书》、《东海国际中心（一期）房屋租赁合同》时含容美业公司就承租商铺应付的所有金额。在含容美公司不欠付原告租赁费用的情况下，原告无权要求两被告再承担任何款项；4、原告没有退还含容美业公司的恢复毛坯保证金，该等保证金应当抵付原告恢复毛坯的费用；5、含容美业公司已经于2018年5月28日前完成了注册资本的实缴，两被告作为股东的义务已经履行完毕，无须对原告缺乏事实依据的诉求承担任何责任；6、原告与含容美业公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《东海国际中心（一期）房屋租赁合同》，属于原告的格式合同，原告单方制定的每日千分之八标准远远高于法律规定的标准，应予以降低；7、含容美业公司解除合同时，多次与原告协商。但原告拒不协商，含容美业公司只能通过交还该商铺钥匙及通知原告的方式解除租赁相关合同。原告恶意延长租赁相关合同解除是想企图获取非法利益的要求，不应得到支持，否则将严重破坏社会风气，扩大及加强社会的不公平现象。请求驳回原告的全部诉讼请求。另当庭补充：1、原告利用其作为业主方的强势地位，拟定了格式版的租赁合同书补充条款，在含容美业公司提出解除租赁合同时拒绝与含容美业公司协商。含容美业公司在无法协商，原告拒不提供协商渠道、协商方式的情况下，只能于2019年4月2日从涉案商铺搬离，并将涉案商铺退还给原告。原告明知含容美业公司已经搬离涉案商铺，仍将该涉案商铺作为含容美业公司接受通知的地址。并向该地址发送2019年4月、5月收费通知单，没有相应的事实依据，该行为属于原告虚构证据，以图达到商业利益最大化的目的，违反了基本的商业诚信。具体表现如下：2019年4月2日，含容美业公司工作人员即被告唐小蓉就与原告的工作人员佟霁沟通涉案商铺的搬离事宜。从被告提交的证据可以看出，2019年4月2日，原告工作人员向含容美业公司工作人员即被告唐小蓉通过微信方式发送如下内容：“店里的东西先别搬走，你们都快搬空了，不急这一天”等内容。含容美业公司工作人员当时回复：“东西还是让我搬走吧”。说明双方于2019年4月2日已经就搬离案涉商铺达成了一致。原告对含容美业公司于2019年4月2日搬离涉案商铺是知晓的。原告声称的2019年4月份、5月份租金和占用费与含容美业公司无关，含容美业公司搬离案涉商铺后，原告仍向涉案商铺发送收费通知单的行为违反了基本的诚信，所以原告系虚构证据、虚构债权的行为。2019年4月2日后，涉案商铺由原告接收。含容美业公司没有占用也不承担案涉商铺的租金及费用。原告声称的涉案商铺的电费缴费时间为2019年8月21日，此时含容美业公司早就从案涉商铺搬离了。此电费属于原告占有涉案商铺期间产生，有关责任由原告自行承担。含容美业公司在原告处还有3个月的租赁保证金即135000元。在原告申请不予退还保证金的情况下，原告即将该3个月的租赁保证金作为含容美业公司违约的违约金予以收取。被告认为，3个月的租赁保证金完全足以抵付租金的情况下，不存在欠原告租金的问题。含容美业公司经营不善，并且有合理的理由相信自身不欠付债务，有权注销该公司。经审理查明，2018年1月11日，原告与含容美业公司签订一份《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市福田区铺房屋出租给含容美业公司使用。租赁房屋的单位租金按房屋使用面积每平方米每月1285.75元计算，月租金总额为43227元。含容美业公司应于每月第5日前支付。含容美业公司租用租赁房屋的期限自2018年1月15日起至2020年1月14日止。原告交付租赁房屋时，可向含容美业公司收取3个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即135300元。此保证金约等于3个月租金及管理费。原告与含容美业公司分别在上述合同上签章予以确认。同日，原告与含容美业公司又签订一份《东海坊房屋租赁合同补充条款》，约定2018年1月30日至2019年1月14日，月租金为1285.75元／平方米，合计月租金总额为43227元；2019年1月15日至2020年1月14日，月租金为1362.91元／平方米，合计月租金总额为45821元。该商铺的交付日为2018年1月14日，原告应当于该日期交付该商铺，而含容美业公司应当于该日期接受交付。该商铺按毛坯状态交付使用。含容美业公司应向原告交纳约等于3个月租金及物业管理费数额的租赁保证金，该租赁保证金不是含容美业公司预付的租金、物业管理费，仅是含容美业公司履行本合同约定义务的保证。租赁保证金135300元，由含容美业公司于签署本合同当日向原告交纳。含容美业公司同意在签署本合同时，应按该商铺建筑面积以每平方米80元的标准计算支付商铺恢复毛坯保证金5000元予原告（不足5000元的，按5000最低标准收取），该保证金仅为被告履行本合同约定义务的保证。上述商铺恢复毛坯保证金应于本合同终止及含容美业公司把商铺恢复至毛坯状态后交还原告，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内退还给含容美业公司（不计利息）。如含容美业公司逾期未将该商铺恢复至毛坯状态交还给原告，原告有权自行采取措施将该商铺恢复至毛坯状态，上述商铺恢复毛坯保证金原告将不予退还。在租赁期限内，含容美业公司逾期交纳租金和物业管理费的，应从交纳租金及物业管理费期限届满次日按当月租金及当月物业管理费的每日千分之八计算滞纳金。并约定在租赁期内，含容美业公司存在拖欠支付租金、物业管理费及其他费用达到21日的，原告有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此而造成原告损失的，含容美业公司应予以赔偿。如果含容美业公司未依照合同约定交还该商铺，则原告有权收回商铺，将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设备设施拆除，因此而产生的费用由含容美业公司负担。原告依据合同约定单方终止合同的，应当书面通知含容美业公司7日内迁离并交回该商铺。原告有权在没收含容美业公司租赁保证金的同时，继续追究含容美业公司拖欠的费用和滞纳金等违约责任。原告与含容美业公司分别在上述补充条款上签章予以确认。含容美业公司已向原告交纳租赁保证金135300元及恢复毛坯保证金5000元。经查，含容美业公司已于2019年5月31日注销。被告蒋涵是含容美业公司注销时的唯一股东。被告唐小蓉是含容美业公司的发起股东之一，当时占70%股权，被告唐小蓉于2019年3月14日将持有的股权转让给被告蒋涵。原告称含容美业公司自2019年4月1日起开始拖欠租金、物业管理费、水电费等费用。直至2019年5月7日拖欠上述费用达到21天。根据租赁合同补充条款的约定，原告有权解除租赁合同，并追究含容美业公司的违约责任。原告于2019年4月30日向含容美业公司通过EMS快递的方式送达了《解除合同通知书》，根据补充条款的约定，寄出后的第三个工作日即2019年5月7日视为送达。被告则不认可原告所陈述的情况。被告称在2019年4月2日，含容美业公司工作人员即被告唐小蓉就与原告工作人员佟霁沟通退租事宜。原告工作人员通过微信向被告唐小蓉发送“店里的东西先别搬走，你们都快搬空了”。表明双方已就涉案商铺的解除达成了一致。且原告也已确认含容美业公司将物品搬离涉案商铺。被告称被告唐小蓉在4月2日已经通过电话跟原告工作人员达成协议了。被告明确经营不下去了，要搬走了。原告发送解除合同通知书时，该商铺已经根据上述内容交还给了原告。原告明知被告已从涉案商铺搬离，涉案商铺没有任何含容美业有限公司的工作人员于此办公。原告知道含容美业公司工作人员即被告唐小蓉的联系方式，并且该联系方式清楚的列在双方的租赁合同书。但原告故意回避该联系方式，明知含容美业公司不可能收到该解除合同通知书（因为系向原租赁地址邮寄），此行为属于原告故意回避含容美业公司的有效知情权。后续一直采取此种方式，此行为导致涉案商铺的控制以及其他损失，均由原告自行承担。另被告于2019年4月18日通过EMS邮寄方式向原告邮寄了通知书，该邮件被退回了。被告邮寄地址是租赁合同约定的地址，具体的收件人是法律部。原因是含容美业公司工作人员即被告唐小蓉与原告工作人员佟霁询问接下来如何办理该涉案商铺的收尾手续时，原告工作人员佟霁说该事项已经移交给法律部了。因此该邮件的收件人是原告法律部。含容美业公司工作人员即被告唐小蓉向原告工作人员询问法律部的联系方式以及具体负责人时，原告工作人员佟霁表示他不知道，没有告知含容美业公司工作人员。因此该解除合同的通知中留的电话号码就是租赁合同中载明的电话号码。经法庭询问，原告则称佟霁并非其工作人员。经查，在被告提交的被告唐小蓉与佟霁的微信聊天记录当中（佟霁备注为东海招商佟经理）。2019年4月2日，被告唐小蓉称：“明天你几点下班？”。佟霁称：“店里的东西都先别搬走吧，聊完了再处理”、“我六点下班”、“可以等你”。被告唐小蓉称：“东西还是让搬走吧”、“我会给你一个交代的”。佟霁称：“你们都快搬空了”、“不急这一天了”。被告唐小蓉回复：”那些东西你留着也没用”。2019年4月4日，被告唐小蓉称：“已经全权委托丁律师处理东海店铺的收尾工作，有什么流程需要走，麻烦直接给丁律师联系”、“现在是什么情况？你们公司会怎么处理”。佟霁回复：“交给法律部了”。2019年4月15日，被告唐小蓉称：可否把你们的法务部门的对接人的电话给我一个”。2019年4月16日，佟霁回复：”我不知道是谁哦”、“我对接不到他们”。被告唐小蓉称：“麻烦您给我一个地址和联系方式，我这边需要寄一份告知函给你们公司”。2019年4月29日，佟霁向被告唐小蓉发出一份通知照片，并称：“你们就这么直接贴门上的？”、“第二、你4月2日什么时间通知过我？”。被告唐小蓉称：“你应该很清楚吧？”、“我们那天晚上不是通过电话吗？”。原告对上述微信聊天记录的真实性不予确认。在庭审过程中，因原告在被告提交上述初步证据的情况下仍否认佟霁系其工作人员，本院告知原告公司提交2019年1月1日至2019年6月30日与涉案事件发生相对应的期间的员工社保记录。原告在庭上回复称，庭后十五个工作日提交上述材料，逾期未提交则承担相应的法律后果。之后，原告向本院提交一份书面情况说明，称该举证责任不应由其承担，同时公司全体员工社保缴纳记录涉及公司商业机密及员工隐私，故原告没有提供。被告提交一份邮寄回单以证明其已于2019年4月18日将解除通知邮寄给了原告，但被拒收。经查，该邮单上备注：通知解除东海坊房屋租赁合同，邮寄地址系原告注册地址，收件人为法律部。但该邮件被拒收。被告另提交含容美业公司的验资报告以证明其已经履行了股东出资义务。经查，该报告显示含容美业公司设立时的注册资本为200万元，截至2018年5月28日，被告唐小蓉已实际缴纳出资160万元。当时的另一股东宋笑含已实际缴纳出资40万元。原告对该验资报告的真实性无异议。本院认为，含容美业公司已被注销登记，其在注销前为一人有限责任公司，被告蒋涵系其100%持股股东。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。在本案中，被告蒋涵并未提交证据证明其个人财产独立于含容美业公司的公司财产。故根据上述法律规定，被告蒋涵应对含容美业公司的债务承担连带清偿责任。同时，含容美业公司现已被注销，主体已不存在。在注销前并未处理完毕对其与原告之间的债权债务关系，故被告蒋涵作为含容美业公司的唯一股东，应就含容美业公司的债务向原告承担支付责任。故综上，被告蒋涵应对含容美业公司的涉案债务向原告承担支付义务。关于被告唐小蓉的法律责任。被告唐小蓉虽系含容美业公司的发起股东之一，但根据相关验资报告显示，被告唐小蓉已足额实际缴纳了其认缴出资。含容美业公司作为独立法人，独立对外承担法律责任。在被告唐小蓉作为股东已完全履行了其出资义务、不存在不履行、不完全履行或抽逃出资等的情况下，原告诉求其承担法律责任，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。关于含容美业公司对原告的债务情况。被告提交的被告唐小蓉与佟霁的微信聊天记录证明其搬离租赁场所及解除合同情况，被告主张佟霁即为原告方工作人员。经查，双方多次就涉案租赁场所进行过沟通。原告虽对此予以否认。但在法庭要求其提供员工社保记录以查明相关事实情况下，在指定期限并未予以提交上述材料，应承担相应的法律后果。根据民事审判证据优势性原则，本院对被告提交的上述微信聊天记录的真实性予以采信。确认佟霁系原告方工作人员。根据上述微信聊天记录显示，自2019年4月2日，原告方对含容美业公司搬离租赁场所未继续承租的情况是清楚知晓的。且被告于2019年4月18日向原告的注册地址邮寄了解除合同通知，收件人也明确列为原告法律部。含容美业公司的上述解除合同意思表示非常清楚，并不存在刻意回避此问题的情形。原告与含容美业公司之间签订有《深圳市房屋租赁合同书》及《东海坊房屋租赁合同补充条款》。含容美业公司基于经营不下去的自身原因解除上述合同，虽然并不符合双方上述合同的约定。但根据相关法律规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行的。在本案中，含容美业公司已经实际搬离租赁场所，涉案租赁合同事实上已经不能履行。上述条款虽未明确规定违约方的解除权，但根据案件实际情况，本案已经出现了事实不能履行，致使无法实现合同目的的事实情况。如任由违约状况持续，这显然会造成损害的延续以及社会财富资源的浪费。故本院确认含容美业公司的上述解除合同的行为有效，但是不影响其违约责任的承担。终上所述，本院确认原告与含容美业公司之间签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《东海坊房屋租赁合同补充条款》已于2019年4月18日解除。关于恢复毛坯保证金5000元以及原告自行恢复毛坯费用5000元。根据合同约定，如含容美业公司逾期未将该商铺恢复至毛坯状态交还给原告，原告有权自行采取措施将该商铺恢复至毛坯状态，上述商铺恢复毛坯保证金原告将不予退还。同时另约定，如果含容美业公司未依照合同约定交还该商铺，则原告有权收回商铺，将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设备设施拆除，因此而产生的费用由含容美业公司负担。故本院确认上述5000元恢复毛坯保证金并非预交的恢复毛坯费用，实质上系惩罚性措施，原告可依约无需返还。且含容美业公司还应另行支付原告拆除商铺一切装修、附属设备设施恢复成毛坯的费用5000元。关于租赁保证金，含容美业公司已向原告缴纳租赁保证金135300元。本案系含容美业公司存在违约行为而导致合同解除，故根据双方相关合同约定，原告无需返还含容美业公司租赁保证金135300元。综上所述，上述被告无需返还租赁保证金135300元及恢复毛坯保证金5000元。但该主张实质上系在含容美业公司方作为原告方的提出相关诉求，而本案原告提出的抗辩主张。但含容美业公司及本案两被告并未提起相关诉求，故本院仅在判决“本院认为”部分予以论述，而不在判项中予以体现。且含容美业公司应另向原告支付其自行恢复毛坯费用5000元。关于欠付租金及滞纳金，在本案中，含容美业公司自2019年4月1日起拖欠租金。如前所述，双方之间的合同已于2019年4月18日解除，故含容美业公司应向原告支付2019年4月1日至4月18日期间的租金。月租金标准为45821元，故2019年4月1日至4月18日期间的租金为27492.6元（45821/30*18），原告确认4月份应扣减上月多交的367元，故含容美业公司应向原告支付2019年4月1日至4月18日期间的租金27125.6元（27492.6-367），并支付滞纳金。按照合同约定，在租赁期限内，含容美业公司逾期交纳租金和物业管理费的，应从交纳租金及物业管理费期限届满次日按当月租金及当月物业管理费的每日千分之八计算滞纳金。该每日千分之八的标准过高，本院依法调整为中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍（2019年8月19日前）及银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月20日后）。故含容美业公司应向原告支付拖欠的租金27125.6元及滞纳金（自2019年4月19日，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计至实际履行之日止）。关于欠付的物业管理费及滞纳金。原告在诉求中明确其主张的物业管理费系自2019年5月1日起计算的。如前所述，原告与含容美业公司的合同已于2019年4月18日解除，含容美业公司在该日期之前也已将涉案商铺交还给了原告，故原告主张含容美业公司支付2019年5月份之后的物业管理费及滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。关于原告主张的2019年5月8日至2019年8月17日期间的商铺占用费及滞纳金，以及2019年5月份的电费889.22元及滞纳金。如前所述，原告与含容美业公司的合同已于2019年4月18日解除，含容美业公司在该日期之前也已将涉案商铺交还给了原告，故原告主张含容美业公司支付2019年5月8日至2019年8月17日期间的商铺占用费及滞纳金，以及2019年5月份的电费889.22元及滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。关于律师费。原告提交了委托代理合同及律师费发票，以证明其为本案支出律师费15000元。根据相关合同约定，含容美业公司应向原告支出律师费15000元。如前所述，含容美业公司的上述债务应由被告蒋涵予以承担，向原告进行支付。另根据本案实际案情及相关举证规则，对原被告提出的调查申请，现依法不予准许。故综上所述，原告无需退还租赁保证金135300元及恢复毛坯保证金5000元（如前所述，该内容不在判项中予以体现）。本院确认原告与含容美业公司于2018年1月11日签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《东海坊房屋租赁合同补充条款》已于2019年4月18日解除；另被告蒋涵应向原告支付拖欠的租金27125.6元及滞纳金（自2019年4月19日，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计至实际履行之日止）；被告蒋涵应向原告支付自行恢复毛坯费用5000元。被告蒋涵应向原告支付律师费15000元。依照《中华人民共和国公司法》第二十八条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告深圳东海集团有限公司与深圳市含容美业有限公司于2018年1月11日签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《东海坊房屋租赁合同补充条款》已于2019年4月18日解除；二、被告蒋涵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳东海集团有限公司支付拖欠的租金27125.6元及滞纳金（自2019年4月19日，按照中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计至实际履行之日止）；三、被告蒋涵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳东海集团有限公司支付自行恢复毛坯费用5000元；四、被告蒋涵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳东海集团有限公司支付律师费15000元；五、驳回原告深圳东海集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13215.87元（已由原告预交），由原告负担6000元，被告蒋涵负担7215.87元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 杜   阳人民陪审员 曾 桂 胜人民陪审员 陈 绍 粦二〇二一年三月二日书 记 员 郭盈（代）书 记 员 黄   倩