北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初4763号原告（反诉被告）：北京东方成华物资有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里村村南阎河路西480米。法定代表人：徐成华，总经理。委托诉讼代理人：陶实，北京实景律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐林中，男，1974年3月10日出生。被告：北京金泰恒业燃料有限公司，住北京市西城区登莱胡同4号金泰写字楼。法定代表人：赵会峰，经理。委托诉讼代理人：凤超颖，女，1987年5月6日出生。被告（反诉原告）：北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里村西15号。负责人：程建华，经理。委托诉讼代理人：刘艳，女，1981年4月14日出生。二被告的委托诉讼代理人：沈鹏，北京德和律师事务所律师。原告（反诉被告）北京东方成华物资有限公司（以下简称：东方公司）与被告北京金泰恒业燃料有限公司（以下简称：金泰公司）、北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司（以下简称：金泰坨里分公司）（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方公司的委托诉讼代理人陶实和徐林中、被告金泰公司和金泰坨里分公司的委托诉讼代理人沈鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东方公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付原告经营损失4000000元；2.判令二被告连带支付装修费用768210元；3.判令二被告连带支付清除垃圾、机械租赁费用635000元；4.判令二被告连带支付违约金865000元；5.判令二被告连带返还押金60000元；6.诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2017年12月15日，原、被告金泰坨里分公司签订房屋租赁合同，合同约定金泰坨里分公司将位于北京市房山区某某镇某某村（南厂区）建筑面积598.5平方米房屋及约50亩场地租赁给原告经营使用，租期自2018年1月1日至2021年1月31日，共计3年零1个月，免租期1个月，第一年租金500000元，每年递增5%。原告租赁涉案房屋和场地的目的是经营加工废铁，在金泰坨里分公司配合下办理了营业执照。合同签订后原告依约支付了一年半的租金750000元、押金60000元，进场对厂内垃圾进行了清除并支付了钩机、铲车、渣土运输的租赁费用635000元，对房屋进行装修支付装修款768210元。原告为了经营加工废铁，定作起重机支付定金2640000元。然而在原告刚刚投入巨资准备开展经营的情况下，在距离原告进场一年零二个月前期生产准备工作初见成效的时候，即2019年3月11日金泰坨里分公司向原告单方发出通知要求原告腾退，对于原告投入巨资长远经营于不顾，粗暴要求解除合同。金泰坨里分公司的做法已经构成根本违约，严重违反了诚实信用原则，促使原告的投资投入付之东流，给原告的经营带来重大经济损失，被告应承担严重违约责任，被告应承担因严重违约行为所造成的原告一切经济损失。另金泰坨里分公司系金泰公司的分公司，不能独立承担民事责任，因此列金泰公司作为共同被告承担民事责任。原、被告双方多次沟通赔偿事宜未果，故诉至法院。金泰坨里分公司、金泰公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一是，原告要求二被告支付经营损失4000000元无任何事实和法律依据。原告主张4000000元经营损失的依据，原告提出：1.其营业流水为每个月30到40万元；2.其订购起重机，支付定金264万元。针对第1项索赔依据，原告并未提交任何证据证明；原告至今仍然占用涉案房屋，没有停止经营，无经营损失；原告拖欠租金是事实，涉案房屋所在土地被政府收储也是事实，因此被告一早有权解除房屋租赁合同，原告即便真有经营损失，也无权向被告索赔。针对第2项索赔依据，被告认为，原告认购起重机一事与本案无关。起重机是动产，无论本案中的房屋租赁合同是否被解除，原告对其订购起重机的占有、使用等权利都不会因此遭受任何影响，其订购起重机的定金也不可能形成损失。此外，原告称其订购起重机这一事实本身是否属实也尚待查明。因此，原告提出索赔经营损失4000000元的诉讼请求不应得到支持。二是原告第二项诉讼请求无事实和法律依据。首先，原告在装修前并未通知被告，更未取得被告的同意。依据双方合同第八条的约定，原告在装修前，必须向金泰坨里分公司提交书面申请，并同时提供施工方案等资料供金泰坨里分公司审核，审核通过后，双方协商确定最终方案并签订《装修工程安全责任书》后，原告方可施工。施工完毕后，还需双方书面竣工验收后方可营业。但实际上，原告并未履行过上述程序，一直是瞒着被告擅自进行装修。依据法律规定及双方合同约定，承租人未经出租人同意擅自装修的，无权就装修费用向出租人主张赔偿。其次，因原告拖欠租金，违约在先，金泰坨里分公司解除租赁合同后，原告也无权要求赔偿。最后，原告并未提交有效的装修费用支付凭证。对于原告主张其76万余元的装修工程款，原告仅拿出一张收据，且原告称付款都是使用现金，无银行凭证。但是依据我国《现金管理暂行条例》的规定，企业支付工程款，只能在起算点一下（即1000元以下）的范围内零星支出时使用现金。因此，原告称76万余元的工程款均是通过现金支付，既不合法也不合理。此外，工程款的支付应当有收款单位的发票，但原告称并无发票，这也不符合常理。三是原告的第三项诉讼请求无事实和法律依据。首先，原告承租的标的物是房屋，并不包含场地。因此，根据不存在为了使用承租房屋而必须清除垃圾的情况，原告称的清除垃圾一事，无论是否是事实，都与本案所涉房屋租赁合同无关。其次，实际上，原告实际占用了承租房屋以西且与承租房屋距离较远的一块空闲场地。但该占用行为是原告未经金泰坨里分公司的同意而擅自违法占用的，原告也未就该场地的占用向金泰坨里分公司支付任何费用。因此，即便原告就其擅自占用的场地进行了垃圾清除工作，也与本案房屋租赁合同无关，相关费用也无权向被告索赔。最后，原告未提交证据证明其实际支付的机械租赁费用635000元，而且与原告主张相反，原告申请出庭的证人张某出庭作让时明确东方公司并未实际支付635000元，这说明原告在费用金额上弄虚作假。四是原告的第四项诉讼请求无事实和法律依据。首先，金泰坨里分公司作为房屋租赁合同的签约主体，无任何违约行为。其次，金泰坨里分公司解除租赁合同的依据有两个：1.原告拖欠租金超过10日，原告也认可仅支付了第一年租金50万元。根据双方合同第十五条第（五）款第4项的约定，金泰坨里分公司有权解除合同；2.涉案房屋所在土地被政府收储，依据双方合同第十五条第（四）款的约定，租赁合同因约定解除条件成就而被当然解除。在合同已被合法解除的情况下，原告仍然拒绝搬迁腾退，因此，本案的实际情况不是被告违约，而是原告违约；再次，金泰坨里分公司在2019年1月7日和同年3月11日发送的两份《告知函》本身并非解除通知。该函明确向原告提出“望接函后到我公司洽谈相关事宜。”既然是洽谈，说明金泰坨里分公司并非决定立即解除房屋租赁合同，更何况，原告对承租房屋的占用根本没有因为这两份《告知函》而受到任何影响，原告并未因收到这两份《告知函》就停止对承租房屋的占用并搬迁腾退。被告也并未干涉、妨碍原告对承租房屋的占用。最后，原告主张的865000元违约金无任何合同依据。双方合同第十六条第（一）款约定的违约金为年租金总额的10%。而本案所涉房屋的年租金，因采用逐年递增的计算方式，按最后一年金额来看，也仅为55万元，其10%仅为5.5万元。五是因原告拖欠租金构成违约，被告有权不予退还押金。对此，租赁合同第十六条第（二）款明确约定，因原告拖欠租金超过10日而导致合同被解除的，金泰坨里分公司可不予退还押金。六是金泰公司不应成为本案被告。双方合同是金泰坨里分公司与原告签署的，金泰坨里分公司是金泰公司的分公司。只有在金泰坨里分公司无法独立承担法律责任时，才由金泰公司承担法律责任。而这种责任的承担，无需也不应在诉讼程序上将金泰公司作为本案被告。依据法律规定，分公司应当在民事诉讼中作为独立的诉讼主体，而总公司不应作为诉讼主体，仅在分公司不能承担责任时，由法院在执行程序中裁定执行总公司的财产。因此，金泰公司不是本案的适格被告。同时金泰坨里分公司提出反诉，要求判令：1.判令金泰坨里分公司与东方公司的《金泰集团房屋租赁合同》已合法解除；2.判令东方公司立即腾退并返还占用的金泰坨里分公司房屋（审理中，金泰坨里分公司撤回该项诉讼请求）；3.判令东方公司向金泰坨里分公司支付拖欠的房屋租金610890.41元；4.判令东方公司向金泰坨里分公司支付违约金55000元；5.判令东方公司向金泰坨里分公司支付房屋占用使用费90411（房屋占用使用费自租赁合同解除之日即2020年3月28日（不含本日）开始，按日租金的300%即4520.55元计算，暂计算至金泰坨里分公司提起反诉之日即2020年4月17日，2020年4月17日之后的房屋占用使用费应当持续计算至东方公司实际腾退返还房屋之日）；6.本案诉讼费由东方公司承担。事实和理由：东方公司与金泰坨里分公司于2017年12月15日签订《金泰集团房屋租赁合同》，约定东方公司承租金泰坨里分公司位于北京市房山区某某镇某某村（南厂区）房屋，建筑面积598.5平方米，租赁期限自2018年1月1日至2021年1月31日止（其中免租期30天），租金标准为第一年50万元，以后每年按5%递增。租金支付时限为每半年度支付一次。合同签订后，金泰坨里分公司依约将房屋和场地交付给东方公司使用，但东方公司除第一年（即2018年2月1日至2019年1月31）缴纳了房租以外，从2019年2月1日开始拖欠房租，至今未缴纳。依据双方签订的《金泰集团房屋租赁合同》第十五条第（五）款、第十六条的约定，金泰坨里分公司已有权单方解除租赁合同，并要求东方公司支付违约金和房屋占用使用费。此外，在2020年1月19日，金泰坨里分公司收到《北京市房山区人民政府关于有偿收回青龙湖镇02街区西侧（乐高乐园）土地一级开发项目内国有土地使用权的批复》（房政函【2020】27号），出租标的房屋所在地块的国有土地使用权将被北京市土地整理储备中心房山区分中心依法收回。依据《金泰集团房屋租赁合同》第十五条第（四）款约定，租赁合同也应解除。在上述租赁合同解约事由发生后，金泰坨里分公司于2020年3月18日向东方公司发送《解除租赁合同通知书》，要求对方在十日内腾空租赁房屋并返还给金泰坨里分公司。东方公司收到该通知后，双方当事人之间的《金泰集团房屋租赁合同》已被依法解除。针对金泰坨里分公司的反诉，东方公司辩称不同意其反诉请求。一是，本案是因金泰坨里分公司单方违约而解除，不存在原告拖欠租金违约解除和双方合法解除的情形。二是租赁合同第十五条第（四）款条件成就的情况下，也不能适用该条款，因为该条款无效。三是金泰坨里分公司在合同履行过程中是不诚信的，存在恶意过错，并且涉案场地没有张贴任何拆迁公告，批复也仅是内部批文。而合同约定是政府发出的公告，条件并未成立，所以我方不应支付租金和违约金。本院经审理认定事实如下：2017年12月15日，金泰坨里分公司作为出租方（甲方）与东方公司作为承租方（乙方）签订《金泰集团房屋租赁合同》，其中约定：乙方租用甲方位于某某村（南厂区），建筑面积598.5平方米房屋用于商务、办公、厂房。租期自2018年1月1日至2021年1月31日，共3年零1个月，其中含免租期1个月。租金自2018年2月1日开始起算，第一年租金50万元，每年按5%递增，共计157.5万元。支付时限为半年度支付。2018年1月1日前支付25万元；2018年8月1日前支付25万元；2019年2月1日前支付26.25万元；2019年8月1日前支付26.25万元；2020年2月1日前支付27.5万元；2020年8月1日前支付27.5万元。甲方应于2018年1月1日将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应向甲方支付房屋租赁押金5万元，环保、安全押金1万元，押金不计利息。双方在合同第七条中约定合同解除、终止之日为房屋返还日期，在承租期满或提前终止时，乙方应立即将房屋及其装置、装配和设备恢复至房屋交付乙方时的原来状态，并在良好、清洁、可租用、坚固及维修适宜的状态下将房屋交换甲方，甲、乙双方亦可同意保留在房屋内的任何内部装修、装饰或附属物，而甲方无需向乙方支付任何补偿或赔偿。双方在合同第八条关于房屋的装修装修改建约定：（一）乙方确因约定租赁用途需要，对承租房屋进行装饰装修、改建的，应于施工前向甲方提交书面申请，同时提供方案、图纸，及政府相关部门、物业等审批文件、特殊工程施工方资质复印件等资料。甲方有权进行全面审核，双方协商一致确定最终方案，并签订《装修工程安全责任书》后，乙方方可进行施工。（二）相关施工申报手续、装饰装修和改建费用、施工安全责任等均由乙方自行承担。乙方应合理测算控制费用支出，在合同终止或解除时，不得向甲方提出装饰装修、改建费用的分担和补偿。（三）乙方在承租期间，对租赁房屋、设备和财产负有维修和保养的责任，因怠于维修和保养而造成一切损失由乙方承担，并需全部承担因此对甲方、第三人造成的人身、财产损害等赔偿责任。（四）因乙方在租赁房屋内外及毗连区安装或安置的各类设备、管道、导管等装置，因失效、失修所导致或引起的任何费用、索赔要求、损失和诉讼，应由乙方承担全部赔偿责任。（五）乙方自行承担施工过程中，可能产生的与政府相关部门、物业管理、人身财产损害、相邻关系纠纷等法律责任。（六）未经甲方书面同意，乙方单方面进行装饰装修、改建的，有义务根据甲方要求，恢复原状，并承担给甲方造成的损失。（七）装饰装修、改建工程完工后，甲、乙双方进行书面竣工验收后，方可营业。合同第十二条约定：（一）甲方有权依本合同向乙方按时足额收取房屋租金、押金以及其他应付费用，要求乙方支付合同约定的违约金和损害赔偿金。（二）甲方有权对乙方落实《安全协议书》情况进行检查，提出整改要求。（三）甲方应按合同约定的时间和方式向乙方交付其所承租的房屋，提供相关证件配合乙方办理营业手续。（四）在承租期内，甲方无权干涉乙方合法、正常的经营行为。合同第十三条约定：（一）乙方有权按照合同约定，依法依规使用承租房屋开展正常经营活动。（二）乙方应当全面履行合同，按时足额缴纳房屋租金、押金等以及其他应付费用，支付合同约定的违约金和损害赔偿金。（三）乙方有义务履行与甲方签订的《安全协议书》，遵守政府相关部门、社区及物业的相关规定。（四）乙方自行承担使用房屋期间相邻关系纠纷、政府相关部门执法产生的法律责任。合同第十五条约定：（一）承租期满，本合同自行终止。（二）因自然灾害及不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他不再具备经营用途的损失，本合同自动终止，双方互不承担责任，终止30日内，按照本合同第五条约定结算押金，剩余租金无息退还乙方。（三）经双方协商一致，可以书面解除本合同。（四）本合同项下土地、建筑物如因政府征地或其他商业开发等被要求拆迁、搬迁、征收等情形，政府相关公告发布之日，本合同解除，双方损失自行承担。合同解除10日内，乙方按照本合同第七条第二款约定返还房屋。甲方按照本合同第五条约定结算押金，剩余租金无息退还乙方，因拆迁、搬迁、征收等而获得的一切包括不限于货币实物补偿、赔偿归甲方所有。（五）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，解除通知书面送达乙方之日合同解除：1.未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或调剂给他人使用的；2.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；3.改变本合同规定的租赁用途或利用租赁房屋进行违法活动的；4.拖欠租金及其他应付费用超过10日的；5.存在重大安全隐患，经甲方或政府安全管理部门通知限期整改而未进行整改的；6.乙方于承租房屋的资产被债权人占有扣押或用以执行裁决的；7.乙方停止营业或破产的。合同第十六条约定：（一）一方提前解除合同视为违约，违约方应向守约方支付年租金总额的10%作为违约金。（二）因本合同第十五条第五款情形导致合同解除的，乙方依照本条第一款约定向甲方支付违约金并返还房屋，剩余租金、押金甲方不予退还。（三）合同解除或终止之日，乙方未返还房屋的，每逾期1日，按本合同日租金标准的300%向甲方支付房屋占有使用费，至返还之日。签订租赁合同后，甲方依约向乙方交付了涉案房屋，后乙方对涉案租赁房屋进行装饰装修。乙方支付甲方押金6万元。现乙方共支付甲方租金50万元。2019年1月7日，金泰坨里分公司向东方公司发出《告知函》，载明：“根据房山区政府和京煤集团要求，对贵公司所租赁的房屋及场地进行腾退，由此带来的不便望贵公司见谅。望接函后到我公司洽谈相关事宜。”2019年3月11日，金泰坨里分公司向东方公司发出《告知函》，载明：“根据房山区政府和京煤集团要求，对贵公司所租赁的房屋及场地进行腾退，由此带来的不便望贵公司见谅。望接函后到我公司洽谈相关事宜。”2020年1月19日，北京市房山区人民政府向市规划自然资源委房山分局发出房政函【2020】27号《北京市房山区人民政府关于有偿收回青龙湖镇02街区西侧（乐高乐园）土地一级开发项目内国有土地使用权的批复》，载明：“你局《关于有偿收回青龙湖镇02街区西侧（乐高乐园）土地一级开发项目内国有土地使用权的请求》（京规自房文【2020】13号）收悉。按照《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，经区政府研究规定，有偿收回青龙湖镇02街区西侧（乐高乐园）土地一级开发项目内涉及的北京金隅前景环保科技有限公司、北京京煤集团有限责任公司、北京金泰集团有限公司、北京市煤炭总公司房山区公司、北京良工房地产开发有限公司、中国铁路北京局集团有限公司国有土地使用权。由北京市土地整理储备中心房山区分中心依据财政评审的评估补偿价格与上述权利人签订国有土地使用权收回协议，同时由项目实施主体北京市房山新城投资有限责任公司完成具体收回及现场交接、管理等后续工作。”2020年3月18日，金泰坨里分公司向东方公司发出《解除租赁合同通知书》，载明：“贵公司与我单位就南厂区房屋于2017年12月15日签订《金泰集团房屋租赁合同》，现依据北京市房山区人民政府于2020年1月19日作出的《北京市房山区人民政府关于有偿收回青龙湖镇02街区西侧《乐高乐园》土地一级开发项目内国有土地使用权的批复》（房政函【2020】27号），本合同项下的土地由政府依据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的规定收回。依《金泰集团房屋租赁合同》第十五条第四项约定，《金泰集团房屋租赁合同》从即日起解除。因贵我双方的租赁合同已依约解除，请贵公司在接到本通知后十日内腾空租赁房屋并交付我公司，及时办理后续工作。逾期未能腾空的，根据《金泰集团房屋租赁合同》第七条第二款的规定，视为贵公司自动放弃租赁房屋内所有财产，我单位有权自行处置，以收回房屋，且不再退还保证金，由此支付的所有费用（包括但不限于律师费、公证费、诉讼费等）均由贵公司承担。”审理中，东方公司申请对案件所涉房屋的装修价值进行评估，经摇号确认由北京中源正信资产评估有限公司进行评估鉴定，鉴定的现场勘验中双方当事人对装饰装修完成时间存在争议，本次评估将以双方当事人各自提供的装饰装修完成时间分别体现评估结论。该公司于2020年6月29日出具《资产评估报告》，其中载明该房屋装修价值的评估值，若在2018年4月完成，装饰装修506554元；若在2019年4月完成，则装饰装修530391元。东方公司支付鉴定费20000元。另，金泰坨里分公司申请先予执行，请求依法裁定被申请人东方公司将位于北京市房山区某某镇某某村（南厂区）的租赁房屋（建筑面积598.5平方米）立即腾退并返还被申请人，金泰坨里分公司向本院提供了担保。本院经审理认为，金泰坨里分公司作为出租方（甲方）与东方公司作为承租方（乙方）签订《金泰集团房屋租赁合同》，考虑到现双方当事人均同意解除合同，且被申请人东方公司称已腾退完毕涉案场地中属于其的物品；本案经北京市高级人民法院摇号确认，已由北京中源正信资产评估有限公司对所涉租赁房屋的装修价值进行了评估鉴定；涉案租赁土地涉及重大工程，迟延腾退将会影响工程进度，故本院认为申请人金泰坨里分公司的申请符合法律规定，于2020年9月29日依法作出（2020）京0111民初4763号民事裁定，裁定被申请人北京东方成华物资有限公司收到本裁定之日起七日内将位于北京市房山区某某镇某某村（南厂区）的租赁房屋（建筑面积598.5平方米）先予实际腾退并返还给申请人北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司。后东方公司于2020年10月15日主动履行了先予执行裁定。上述事实，有双方当事人的陈述、《金泰集团房屋租赁合同》、《告知函》、《北京市房山区人民政府关于有偿收回青龙湖镇02街区西侧（乐高乐园）土地一级开发项目内国有土地使用权的批复》、《解除租赁合同通知书》、《资产评估报告》等证据在案佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案争议的焦点之一是主体资格问题。法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案中，根据查明的情况，金泰坨里分公司可以以自己的名义从事民事活动，以该分公司管理的财产承担民事责任，不足以承担的，由金泰公司予以承担。本案争议的焦点之二是双方在履行《金泰集团房屋租赁合同》时有无违约行为。金泰坨里分公司主张东方公司未按合同约定及时给付租金，已经构成违约，并据此要求东方成华承担支付违约金的违约责任。但根据本案查明的情况，双方合同签订后，金泰坨里分公司分别于2019年1月7日、2019年3月11日向东方公司发出了《告知函》，明确要对诉争场地和房屋进行腾退。故在此情况下，东方公司对能否继续正常使用租赁标的物产生合理的不安，故东方公司不再支付后续租金的行为，存在合理的理由，不属恶意拖欠，不构成违约。根据双方合同约定，如因政府征地或其他商业开发等被要求拆迁、搬迁、征收等情形，合同解除。现因政府土地收储行为，金泰坨里分公司提出解除合同，东方公司虽坚持要求补偿，但对解除合同亦不持异议，故金泰坨里分公司对合同解除亦不存在违约情形。本案争议的焦点之三是《金泰集团房屋租赁合同》解除的时间。现双方当事人均同意解除合同，但对于合同解除的时间存有异议。东方公司主张合同应于2019年1月7日解除，但根据查明的事实，双方并未在该日达成合同解除的合意，并且该日金泰坨里分公司发出的《告知函》也并未产生合同解除的法律效果。2020年3月18日，金泰坨里分公司向东方公司发出《解除租赁合同通知书》，要求解除双方租赁关系，考虑到双方当事人的陈述，本案的具体案情，以及在2020年1月19日，北京市房山区人民政府向市规划自然资源委房山分局发出房政函【2020】27号《北京市房山区人民政府关于有偿收回青龙湖镇02街区西侧（乐高乐园）土地一级开发项目内国有土地使用权的批复》，双方签订的租赁合同的目的已无法实现，故本案酌情确定双方的合同于2020年3月18日解除。本案争议的焦点之四是合同解除后的法律后果。针对本诉：首先，对于《金泰集团房屋租赁合同》租赁的标的物，根据合同约定即为坨里村（南厂区），建筑面积为598.5平方米。东方公司诉称，租赁标的物还包括约50亩的场地，但金泰坨里分公司当庭予以否认，对此东方公司并未提交充分、有效的证据予以证明，故对此本院不予采纳。故对于东方公司主张的支付清除租赁场地院内的垃圾、机械租赁费用，于法无据，对此本院不予支持。其次，东方公司主张被告支付违约金，经审理查明，金泰坨里分公司在租赁合同的履行过程中并无违约行为，故对于东方公司的该项诉求，本院难以支持。对于东方公司主张的经营损失，其并未提交充分、有效的证据，对此本院难以支持。再次，东方公司主张金泰坨里分公司返还押金60000元的诉讼请求，金泰坨里分公司辩称因东方公司欠付租金属于违约行为而不同意返还。但本院已认定东方公司延迟支付租金有正当理由，不构成违约，故对东方公司的该项诉讼请求，本院予以支持，对金泰坨里分公司的主张不予采纳。最后，租赁合同约定房屋装饰装修或扩建须经出租人同意，出租人知道或者应当知道承租人对租赁房屋进行装饰装修或扩建，但在合理期限内未提出异议，或者在合理期限内提出异议后又继续履行合同或接受承租人履行义务的，可以视为出租人同意装饰装修或扩建，或者放弃再提出异议的权利。金泰坨里分公司知道东方公司对租赁房屋进行装饰装修，但并未在合理期限内提出异议，故本院视为金泰坨里分公司同意东方公司装饰装修的行为。对于东方公司主张要求金泰坨里分公司赔偿装饰装修损失的诉讼请求。根据双方合同对于房屋的装饰装修、改建的约定：“东方公司应合理测算控制费用支出，在合同终止或解除时，不得向甲方提出装饰装修、改建费用的分摊或补偿”。故双方在合同解除的情况下，东方公司要求装饰装修损失并无依据，对此本院不予支持。针对反诉：首先，《金泰集团房屋租赁合同》解除后，东方公司应当实际腾退涉案租赁物交付给金泰坨里分公司并支付合同期内拖欠的租金，金泰坨里分公司主张支付相应租金，于法有据，对此本院予以支持，具体的金额本院依法予以确定。其次，金泰坨里分公司主张东方公司支付违约金，经审理查明，东方公司在租赁合同的履行过程中并无违约行为，故对于金泰坨里分公司的该项诉求，本院难以支持。最后，关于金泰坨里分公司主张2020年3月29日至实际腾退之日（2020年10月15日）止的占有使用费。双方合同解除后，东方公司继续占用诉争场地及房屋，理应向金泰坨里分公司支付上述期间的占有使用费，但金泰坨里分公司主张的占地使用费标准过高，综合考虑到合同解除后对东方公司生产经营必然带来的影响以及诉讼中评估鉴定占用时间、因面临土地收储金泰坨里分公司收回租赁标的后无法再出租盈利等因素，本院酌定东方公司需支付的占有使用费为150000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）北京东方成华物资有限公司与被告（反诉原告）北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司签订的《金泰集团房屋租赁合同》于2020年3月18日解除；二、被告（反诉原告）北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司于本判决生效后七日内以其经营管理的资产清偿其应退还原告（反诉被告）北京东方成华物资有限公司押金60000元，如被告（反诉原告）北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司经营管理的资产不足以清偿前述资金数额，不足部分由被告北京金泰恒业燃料有限公司负责给付；三、原告（反诉被告）北京东方成华物资有限公司于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司租金595819.6元；四、原告（反诉被告）北京东方成华物资有限公司给付自2020年3月29日至2020年10月14日的房屋占有使用费150000元；五、驳回原告（反诉被告）北京东方成华物资有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费20000元，由原告（反诉被告）北京东方成华物资有限公司负担（已交纳）。案件受理费28049元，由原告（反诉被告）北京东方成华物资有限公司负担27399元（已交纳），由被告（反诉原告）北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司负担650元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费5671元，由原告（反诉被告）北京东方成华物资有限公司负担5629元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）北京金泰恒业燃料有限公司坨里建材分公司负担42元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  韩玉二〇二一年三月三十一日书记员  张强