湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初22号原告：赵鹏，男，1990年5月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：朱盛金，湖南汉昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵孟龙，男，1964年6月22日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。系原告父亲。被告：刘利人，男，1969年9月25日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：王五子，岳阳楼区梅溪法律服务所法律工作者。第三人：杨岳兵，男，1970年12月25日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。原告赵鹏与被告刘利人、第三人杨岳兵执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵鹏及其委托诉讼代理人朱盛金、赵孟龙，被告刘利人及其委托诉讼代理人王五子均到庭参加诉讼，第三人杨岳兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵鹏请求法院判令：一、依法解除对杨岳兵名下位于岳阳市××社区××小区××栋××单元××室，原产权号为398026号房屋的查封、冻结，并中止对该房屋的执行；二、依法确认位于岳阳市××社区××小区××栋××单元××室，原产权号为398026号房屋归原告所有；三、判令被告刘利人承担本案诉讼费。事实和理由：贵院在执行（2019）湘0602民初1127号民事判决过程中，查封并拟拍卖的位于岳阳市××社区××小区××栋××单元××室，（原产权号为398026）房屋，因该财产属于原告赵鹏所有，继续执行该财产可能会侵害原告的合法权益。其理由是，第三人杨岳兵向原告借款300000元，于2015年7月3日向原告出具300000元借条；2017年1月至2018年8月，第三人杨岳兵先后找原告父亲赵孟龙借款共计461000元，该借款未出具借条，上述借款共计761000元。2018年12月18日，因第三人杨岳兵因无力偿还，与原告赵鹏签订《房屋买卖合同》，将位于岳阳市××社区××小区××栋××单元××室（原产权号为398026）房屋以总价678000元抵偿给原告赵鹏，因涉案房屋产权证至今未办理下来，故涉案房屋一直登记在第三人杨岳兵名下。岳阳楼区人民法院在执行生效的（2019）湘06民终3614号民事判决中，于2020年1月16日查封了第三人被告杨岳兵名下产权号为398026的房屋。原告得知后于2020年9月7日向岳阳楼区人民法院提出执行异议申请。2020年12月17日，岳阳楼区人民法院作出（2020）湘0602执异172号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为，原告与第三人签订《房屋买卖合同》在岳阳楼区人民法院查封之前，第三人杨岳兵以房屋买卖的方式清偿原告父子的借款债务，虽然涉案房屋未登记至原告名下，但与真实的权力状态不符，请求人民法院判如所请。被告刘利人辩称，1、第三人杨岳兵是原告赵鹏舅舅，2015年7月3日杨岳兵向赵鹏借款30万元不真实，2017年至2018年8月期间，赵孟龙向杨岳兵转账46.1万元，属亲戚之间的往来，与涉案房屋的买卖无关联。且房屋买卖合同于2018年12月18日签订；2、不动产的权属以登记为准，即使原告赵鹏与第三人杨岳兵签订的《房屋买卖合同》是真实的，现涉案房屋登记在第三人名下，原告主张涉案房屋归原告所有没有法律依据；3、该案系虚假诉讼，应当驳回原告的全部诉讼请求。第三人杨岳兵辩称，1、2015年7月3日答辩人向原告借款30万元并出具了30万元的借条；2017年至2018年8月期间答辩人向原告父亲赵孟龙借款46.1万元，上述借款均在2018年10月到期。2、上述借款到期后，因答辩人无力偿还全部债务，答辩人与原告签订了《房屋买卖合同》。3、涉案房屋因政策原因不能办理不动产过户登记。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、各方无争议的事实1、原告刘利人诉被告杨岳兵、黎晓春合伙协议纠纷一案，本院于2019年8月7日作出（2019）湘0602民初1127号民事判决书，判令：被告杨岳兵在本判决生效之日起十日内向原告刘利人支付38.25万元，并按照年利率24%支付自2019年1月27日起至清偿之日止的滞纳金；驳回原告刘利人的其他诉讼请求。本案案件受理费3519元，由被告杨岳兵负担。杨岳兵对上述判决不服，向岳阳市中级人民法院提起上诉。岳阳市中级人民法院作出（2019）湘06民终3614号民事判决，驳回上诉，维持原判。2、上述判决书发生法律效力后，刘利人向本院申请执行。本院于2020年1月14日作出（2020）湘0602执94号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人杨岳兵银行存款480449元，或扣留、提取同等数额的收入款，或查封、扣押价值相当的财产。2020年1月16日，本院向岳阳市不动产登记中心送达上述执行裁定书，并请其协助执行：冻结被执行人杨岳兵名下位于岳阳市岳阳楼区××街道××路××号××房屋，测量号521323041004；查封期限为三年（2020年1月16日至2023年1月15日）。异议人赵鹏对本院查封涉案房屋不服，向本院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封、冻结，并中止对该房屋的执行。本院于2020年12月16日作出（2020）湘0602执异172号执行裁定，裁定驳回异议人赵鹏的异议申请，赵鹏不服该裁定，提起本次诉讼。3、涉案房屋位于岳阳楼区××街道××路××号，权利人登记为杨岳兵，原产权证号398026。该房屋一直由第三人杨岳兵居住至今。二、各方有争议的事实原告认为，因第三人于2015年向原告共借款30万元，2017年至2018年期间第三人向原告父亲赵孟龙借款46.1万元。2018年12月18日，原告与第三人签订《房屋买卖协议》，实际上是第三人为清偿原告父子债务，从房屋买卖合同签订之日，原告即为涉案房屋的所有权人。虽然涉案房屋至今未办理过户登记，但未办理登记非原告自身的原因。原告提交了以下证据予以证明：证据一、借条及银行流水明细；证据二、房屋买卖合同、新胜社区居委会证明；证据三、岳阳市不动产查封登记信息查询单。被告对原告提交的证据质证意见为，证据一的真实性、合法性、关联性均有异议，借条及银行流水与涉案房屋买卖无关；证据二的真实性、合法性、关联性均有异议，系第三人为逃避债务转移财产的行为；证据三的真实性无异议，但关联性有异议。第三人对原告提交的证据未发表质证意见。本院认证意见为：被告对原告提交的证据一、二的真实性、合法性、关联性均有异议，第三人向原告出具的30万元借条，原告不能提交银行流水等付款凭证，原告父亲赵孟龙与第三人杨岳兵之间的银行流水不能证明是代原告向第三人履行了支付涉案房款的义务，证据一、二与本案无关联；被告对原告提交的证据三真实性无异议，本院对其真实性予以确认。本院认为，首先原告不能证明已实际向第三人支付了涉案房屋的全部购房款；其次，2018年12月18日，原告与第三人签订房屋买卖合同后至今未办理产权变更登记；再者涉案房屋现仍然由第三人居住，并未实际交付给原告。综上，原告与第三人之间不符合房屋买卖的正常交易习惯，本院确认原告与第三人签订的《房屋买卖协议》不是原告与第三人的真实意思表示。判决的理由与结果本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。故本案争议焦点为，赵鹏对执行标的即涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院具体分析如下：根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记、不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断”。被告刘利人依据岳阳市中级人民法院生效的法律文书，申请执行杨岳兵名下房产并无不当。故原告主张解除原产权证号398026房屋的查封、冻结并中止对该房屋的执行；确认原产权证号398026房屋归原告所有无事实与法律依据，其诉讼请求应予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告赵鹏的全部诉讼请求。案件受理费10580元，由原告赵鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  唐干才人民陪审员  李平权人民陪审员  李雪英二〇二一年三月三十一日书 记 员  王威棋