内蒙古自治区二连浩特市人民法院民事判决书（2021）内2501民初125号原告：中国银行股份有限公司二连浩特市分行。负责人：陈某，行长。委托诉讼代理人：王某1，内蒙古恒众尧律师事务所律师。被告：王某2，其他信息不详。被告：内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司。法定代表人：马某，经理。原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行与被告王某2、内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行（以下简称中行二连分行）委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼，被告王某2、内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司（以下简称万盛兴融公司）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行二连分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某2偿还原告贷款本金29481.58元，应收利息4271.81元，罚息3426.74元（应收利息、罚息暂计算至2020年6月8日，2020年6月8日之后的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算，计算至本息全部清偿之日止）；2.判令被告王某2给付原告律师费1935元；3.判令原告对被告王某2抵押的房屋（位于二连浩特市前进路西、南外环路北恰克图国际港2号楼4层010415室）采取拍卖、变卖方式依法变价及上述房产依法变价后，原告对所得价款在担保物权贷款本金29481.58元，应收利息4271.81元，罚息3426.74元、律师费1935元及按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至被告实际给付之日止的利息、罚息享有优先受偿权；4.判令被告内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司对被告王某2的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月21日，原告与被告王某2签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年7251字0094号，以下简称《房贷合同》），贷款金额为50000元，贷款期限120个月，贷款仅限用于购买位于二连浩特市前进路西、南外环路北恰克图国际港小区2号楼4层010415室，贷款利率为浮动利率，贷款月利率为中国人民银行同期基准利率上浮20%，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月（每月的15日）等额本息还款。对于借款人未按约还款的逾期部分，自逾期之日起按照贷款利率水平上加收50%的逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日止。为了确保王某2清偿《房贷合同》项下产生的债务，王某2以《房贷合同》项下贷款所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记（编号：蒙房预二连浩特市字第42017120012819号）。内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司为王某2在《房贷合同》项下债务提供连带责任保证担保。原告于2012年5月22日依约放款，但被告王某2未按约还本付息。根据《房贷合同》附件一第三条第2款第（2）项和第四条第3款的约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并有权要求保证人内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司承担保证责任。根据《房贷合同》第十九条第2款的约定，原告有权要求被告王某2承担原告为实现债权而支出的律师费，并有权要求保证人内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司对本案律师费承担连带清偿责任（依据《房贷合同》附件一第四条第1款）。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提起诉讼，请予支持。被告王某2未作答辩。被告万盛兴融公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年5月21日，借款人及抵押人王某2、保证人万盛兴融公司与贷款人中行二连分行签定《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2012年7251字0094号，合同约定原告向王某2提供50000元贷款，用于向万盛兴融公司购买位于二连浩特市前进路西、南外环路北恰克图国际港小区2号楼4层010415号房屋，借款期限120个月，自2012年5月22日至2022年5月22日，贷款直接支付至万盛兴融公司二连分公司账户。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：按月（每月15日）等额本息还款。贷款利率为浮动利率，自贷款发放之日起每十二个月为浮动周期，以浮动周期后新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮20%执行。借款人不按期偿还贷款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定了按罚息利率计收利息的计算公式。抵押条款中约定借款人以合同项下所购房屋提供抵押担保，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行驶抵押权，若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。原告中行二连分行与被告王某2双方就抵押房产位于二连浩特市前进路西、南外环路北2#-4-010415号房屋办理了抵押权预告登记（蒙房预二连浩特市字第42017120012819号）。为保障上述债务能够实际履行，由第二被告万盛兴融公司为第一被告债务提供全程连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年（包括贷款提前到期的情形），若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同通用条款借款人违约事件及处理部分约定借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同通用条款开发商保证部分约定如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。合同签订后次日，原告将全部贷款划至万盛兴融公司二连分公司账户。根据原告提交的已还贷款明细清单，被告于2017年5月15日开始逾期，截止2021年3月8日，被告王某2共拖欠本金29481.58元，利息4303.84元，罚息4983.93元。以上事实由原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》《中国银行借款凭证》《预购商品房抵押权预告登记证》《已还款明细和逾期未还款明细》予以证明。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》的签订系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同。被告王某2未按时偿还贷款本息，依照上述合同通用条款借款人违约事件及处理的约定，提前偿还本合同项下贷款本息情况出现，原告有权要求被告提前偿还贷款本息，故被告王某2应向原告偿还剩余借款本金29481.58元，并从逾期还款日2017年5月15日开始，按照合同约定利率支付相应的利息、罚息。关于被告万盛兴融公司承担何种责任问题，万盛兴融公司自愿对主合同项下贷款提供连带责任保证，且保证期限未过，依据合同通用条款开发商保证部分的约定贷款人有权要求保证人履行保证责任，被告万盛兴融公司仍应当对被告王某2债务承担连带保证责任。关于原告对抵押物拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权请求，原告对涉案房产设定的是抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，故仅办理预购商品房抵押权预告登记，不能认定抵押权已设立，预告登记权利人不享有优先受偿权。另外，原告仅提供律师代理费发票复印件，未提交其他有效证据相互印证，故对原告要求被告支付代理费的请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第四百零二条、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王某2应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司二连浩特市分行贷款本金29481.58元，利息4303.84元，罚息4983.93元，并按合同约定各项利率支付自2021年3月9日至本息全部清偿之日止的利息与罚息；二、被告内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司对以上债务承担连带责任；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费389元（原告已交纳），由被告王某2、内蒙古万盛兴融房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 员 吴 圆 圆二〇二一年三月二十五日书 记 员 杨 树 军   附本案引用的法律条文：1.《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。   预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条第一款 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百六十七条 【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条 【借款人支付利息的期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条 【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条 【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条 【保证范围】保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条 【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。