宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初132号   原告：高鑫，男，1977年1月27日出生，汉族，申能吴忠热电厂职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：刘启，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。   被告：姜力，男，1971年6月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。   原告高鑫与被告姜力装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告高鑫及其委托诉讼代理人刘启、被告姜力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   高鑫向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的房屋装修合同未生效；2.被告返还原告装修款67500元；3.被告向原告支付资金占用利息337元（按照年利率6%的标准，自2020年6月5日暂计算至2020年7月5日，并主张至款项付清之日止）；4.被告赔偿原告公证费1500元，打印费104元；5.被告向原告赔偿装修工程返修费17420元；6.被告向原告赔偿租房损失9000元（按照6个月计算，每月1500元）；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月27日，原、被告欲签订关于银川市兴庆区某室房屋（以下简称案涉房屋）的《房屋装修合同》，因被告未提供预算，故原告未在合同上签字。在合同未生效的情况下，原告给被告支付了30000元装修款，被告进场施工。后被告又向原告索要装修款37500元。被告在施工过程中，导致二楼201号房屋的阳台瓷砖脱落，屋顶出现裂缝，地埋电线被砸断，也给原告的室内窗户、地面、墙面等造成破坏，经原告测算，维修费用需17420元。由于被告的原因，致使原告在外租房居住，被告应予赔偿。双方在协商赔偿事宜过程中，原告委托公证部门进行了证据保全并支出相应的费用，被告的装修行为给原告造成经济损失，故原告诉至法院，请求判如所请。   姜力辩称，虽然原告未在合同中签名，但原告同意被告的施工人员进场装修，装修造价鉴定未考虑人工费、搬运费等，请求法院依法处理。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交房屋权属证书一份，证明案涉房屋系原告所有。被告对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关。2.原告提交转账记录六份、银行卡照片、微信聊天记录、微信支付交易明细、中国银行交易明细各一份，证明原告共计向被告支付装修款67500元。被告认为转账记录中的7500元系转给被告雇佣的工人，与被告无关，对剩余60000元无异议。3.原告提交《公证书》、公证费发票、收据各一份，证明原告对施工现场进行公证并支付相应的费用。被告对该组证据的真实性无异议，但认为案涉房屋的地面在装修前已拆过，原告要求继续拆才导致楼下房屋受损。4.原告提交维修工程造价清单一份，证明原告维修自己及楼下的房屋需支出费用17420元。被告对该证据不予认可。5.原告提交《房屋租赁合同》、房屋权属证书、收据、银行业务凭证、中国银行交易明细各一份，证明因被告的原因导致原告无法入住案涉房屋，给原告造成租房损失。被告对该组证据不予认可，其认为原告承租房屋是为了解决孩子上学问题，与装修无关。6.被告提交装修预算书一份，证明案涉房屋的装修价款为123500元。原告认为该证据系被告单方制作，未经原告确认，对其真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。7.被告提交费用清单一份，证明司法鉴定的工程价款与实际施工费用存在差距。原告认为该证据系被告单方制作，对其真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。   本院对上述证据进行审查，证据1可以证明案涉房屋登记在原告名下的事实，本院予以采信。证据2可以证实原告给被告支付的装修款67500元的事实，虽然被告陈述部分款项支付给其雇佣的工人，但仍然属于装修款的一部分，故本院予以采信。证据3可以证明原告在诉讼前进行公证证据保全的事实并支付相应的费用，本院予以采信。证据4系原告委托他人单方制作，被告不予认可，本院不予采信。证据5系原告与案外人之间房屋租赁的法律关系，因案外人未到庭确认，本院不予采信。证据6、7系被告单方制作，且原告不予认可，本院不予采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   案涉房屋登记在原告名下。2020年5月，原告欲对案涉房屋进行装修，被告就案涉房屋的装修事宜拟定一份《房屋装修合同》约定装修价款为123500元，开工日期为2020年6月1日，并对合同的其他事项进行了约定。上述《房屋装修合同》原告未签名。后被告又给原告出具一份《装饰装修工程质量保证书》，对装修质保期限、保修范围等事项进行了约定。2020年5月27日，原告给被告支付装修首付款10000元，被告组织人员进场施工，在施工过程中，原告又陆续给被告支付装修款57500元。因被告在拆除案涉房屋地面过程中造成楼下房屋受损，双方对维修事宜产生纠纷，被告停止施工。原告于2020年6月29日向银川市国立公证处申请证据保全，银川市国立公证处对案涉房屋及楼下房屋的现状及受损情况进行了记录和拍照、录像，制作（2020）宁银国立证字第3782号《公证书》，原告支付公证费1500元，打印费104元。   本案在诉前调解过程中，根据原告的申请，本院委托宁夏众业工程造价咨询有限公司对案涉房屋的已装修部分工程造价及案涉房屋、楼下业主房屋的维修费用进行司法鉴定。宁夏众业工程造价咨询有限公司于2020年11月23日出具宁众司鉴[2020]第36号《司法评估（鉴定）意见书》，认定已装修部分的工程造价为32206.19元，房屋维修费用13905.76元。原告支付鉴定费6000元   本院认为，虽然案涉《房屋装修合同》未经原告签名，但原告已给被告支付部分装修款，且被告已组织人员进场施工，故案涉《房屋装修合同》依法成立并生效，故原告请求确认案涉《房屋装修合同》未生效的诉请本院不予支持。由于被告在装修过程中造成楼下房屋受损，被告未尽安全施工之义务，现原告主张退还装修款，实质是要求解除合同，虽然原告未主张解除合同，但原告主张退还装修款包含解除合同的意思表示，故本院确认原、被告签订的《房屋装修合同》已实际解除。案涉房屋的已装修造价经鉴定为32206.19元，原告已向被告支付装修款67500元，被告应向原告退还装修款35293.81元。对原告主张的资金占用利息，本院参照2021年1月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价年利率3.85%，确定被告向原告支付自起诉之日起即2021年1月20日到款项付清之日止的利息。对原告主张的公证费1500元，打印费104元，该款系原告在维护其合法权益时产生的相关费用，本院予以支持。对原告主张的维修费17420元，本院参照司法鉴定部门的意见，确定被告向原告支付维修费13905.76元。对原告主张的租房损失9000元，因被告在履行合同中存在过错，客观上造成原告不能正常使用案涉房屋的后果，本院参照案涉房屋的地理位置及银川市类似地段房屋的租赁价格，结合案涉房屋的装修及讼争处理期限，原告主张的租房损失9000元数额合理，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔２００４〕１４号）第十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：   一、被告姜力于本判决生效之日起五日内向原告高鑫退还装修款35293.81元，并按照年利率3.85%支付该款自2021年1月20日至款项实际给付之日止的利息；   二、被告姜力于判决生效之日起五日内赔偿原告高鑫公证费1500元、打印费104元、维修费13905.76元、租房损失9000元，共计24509.76元；   三、驳回原告高鑫的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2196元，减半收取计1098元，由原告高鑫负担448元，被告姜力负担650元；鉴定费6000元，由被告姜力负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 何小军   二○二一年三月八日   法官助理 陆钰莹   书记员 王 欢   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔２００４〕１４号）   第十条建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。   因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条……   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   ……   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯   罪的，依法追究刑事责任。