福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0303民初58号原告：谢文豪，男，1948年4月15日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。被告：郭红仔，男，1946年7月10日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：郑阳春，福建大涵律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：邓子超，福建大涵律师事务所执业律师。原告谢文豪与被告郭红仔排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢文豪、被告郭红仔的委托诉讼代理人郑阳春、邓子超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢文豪向本院提出诉讼请求：郭红仔停止侵害、排除妨害，允许谢文豪在涵江区××街道××路××号自己的四开间店面门顶外墙上安装广告。事实与理由：谢文豪于2005年2月1日根据莆田市中级人民法院（1999）民事裁定书，将郭红仔用于抵押的坐落在涵江区涵西办涵西村的房产（房产证号为莆政房字第3××0号）除第二层留予郭红仔及其所抚养的家属居住外，其余房产及土地［莆国用（1995）字第ＨXXXX号］以拍卖保留价1640000元作价交付执行申请人谢文豪抵偿债务。2005年4月11日，莆田市中级人民法院公告责令被执行人郭红仔在2005年4月30日前自动搬迁至其用于抵押的房产二楼居住。本案房产抵押担保本金180万元，截止2006年6月强制执行时利息超200万元，法院以拍卖保留价164万元全部抵偿债务，只留二楼给郭红仔及抚养人居住，郭红仔的抚养人只有母亲一人10年前已去世，因此只有郭红仔一人居住权没有所有权。2020年12月28日上午11点左右，谢文豪在自己所有的四开间店面门顶外安装广告，与郭红仔在屋内居住无关。郭红仔发动他人强行暴力阻扰谢文豪安装，侵犯了谢文豪的合法权益。谢文豪遂提起本案诉讼。郭红仔辩称，郭红仔在借贷合同纠纷一案中将坐落在涵江区涵西街道涵西村的房产（房产证号为莆证房字第3××0号）用于抵押借款，后因借款人无力还款导致该房屋被法院查封拍卖。根据生效判决文书，谢文豪取得该栋楼房除了第二层之外的其他楼层的房屋所有权，该栋二楼房屋不列入拍卖范围，属于郭红仔所有。谢文豪认为郭红仔对该房屋只有居住权，没有所有权系对法律的理解错误。谢文豪在一楼四开间店面的门顶，即二楼房屋的外墙体设置广告，侵犯了郭红仔对该房屋专有部分的专有权。郭红仔不同意谢文豪在二楼房屋的墙体外面设置广告并无不当，谢文豪要求排除妨害于法无据，应当驳回谢文豪的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：郭红仔原有坐落莆田市涵江区××街道××村××幢（房产证号：莆政房字第3××0号；该幢房屋为四开间七层楼房，南向第一层为地下仓库，北向第二层临街店面，第三层至第七层为套房，现门牌号为莆田市涵江区XX道XX路28号、30号、32号、36号）。2005年2月1日，莆田市中级人民法院作出（1999）莆中执字第10－2号民事裁定，裁定：“将被执行人郭红仔用于抵押的座落涵江区涵西办涵西村的房产（房产证号为莆政房字第3××0号），除第二层留予郭红仔及其所抚养的家属居住外，其余房产及土地［有土地使用权证号为莆国用（1995）字第ＨXXXX号］拍卖保留价人民币1640000元作价交付申请执行人谢文豪抵偿债务。”因郭红仔拒不履行上述裁定书确定的义务，2006年3月23日，莆田市中级人民法院依法强制执行，把上述房产中第三层（从南面算起）留给郭红仔及其家属居住使用外，其余房屋交付给谢文豪所有。2006年9月1日，郭红仔的亲属郭四妹、郭剑峰出具《保证书》一份，承诺店面部分由郭四妹、郭剑峰协助与租户做好与谢文豪的转租工作。2010年4月16日，莆田市中级人民法院向莆田市房地产中心涵江分中心出具《函》一份，补充说明：从临街算起为第二层，从背面（即南面）算起为第三层，各层公共楼梯建筑面积归各自然层所有，所有公共楼梯由整幢楼通行通用。2010年间，谢文豪取得上述楼房中第二层房产的《房屋所有权证》（号码为：莆房权证涵江字第Ｈ××6号），载明产权来源为2005年法院裁定，原业主土地证号为莆国用（1995）字第ＨXXXX号。2014年7月17日，谢文豪取得前述第二层房产应份土地的国有土地使用权证［莆国用（2014）第ＪXXXX号］，载明该宗由莆国用（1995）字第ＨXXXX号《国有土地使用证》中变更，该宗地所分摊面积所对应的房屋为第二层。尔后，谢文豪欲在该房屋第二层临街店面门顶外墙（即第三层房屋窗下外墙）安装广告牌，遭到郭红仔反对阻挠，谢文豪遂于2020年12月29日诉至本院。本院认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋基以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约、损害他人合法权益的除外。”本案中，案涉第二层房屋系临街店面，谢文豪作为该房屋的业主基于对店面的特定使用功能的合理需要，利用第三层房屋窗下外墙安装广告，不应认定为侵权。该第二层房屋在郭红仔交付给谢文豪抵偿债务之时就是临街店面且出租给他人经营使用，郭红仔作为第三层房屋的居住权人，应当容忍第二层店面开展正常经营活动，包括利用第三层房屋窗下外墙安装广告。综上，谢文豪要求郭红仔停止侵害、排除妨害，允许谢文豪在涵江区××街道××路××号的四开间店面门顶外墙上安装广告，于法有据，予以支持，但安装的广告应当低于第三层房屋的窗台，不得影响第三层房屋的通风、采光，安装时不得造成第三层房屋墙面破坏渗水。双方对莆田市中级人民法院于2005年2月1日作出的（1999）莆中执字第10－2号民事裁定的理解存在分歧，因第三层房屋的所有权归属并非本案审理范围，本案对双方的此节分歧不予分析认定。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年3月23日最高人民法院审判委员会通过）第四条规定，判决如下：郭红仔应停止侵害，不得再阻挠谢文豪在坐落于莆田市涵江区××街道××路××号××号××号××号房××层临街店面门顶外墙（即第三层房屋窗下外墙）上安装广告。案件受理费100元，由郭红仔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  钟晓珍人民陪审员  石 敏人民陪审员  鲍金锁二〇二一年三月二十四日书 记 员  蔡雅婷附：本案适用的法律条文及申请执行提示一、本案所适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年3月23日最高人民法院审判委员会通过）第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。二、申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制高消费令的；（六）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。