山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0191民初5375号原告：山东国林置业有限公司，住所地山东省济南市高新区经十东路8000龙奥金座3号楼18层，统一社会信用代码91370100MA3MGD4K46。法定代表人：田军，总经理。委托诉讼代理人：马俊杰，男，该公司员工。被告：泰安泰山旅游集团有限公司，住所地山东省泰安市泰山区岱宗大街137号，统一社会信用代码91370900760008021X。法定代表人：张剑，董事长。委托诉讼代理人：方辉，山东方晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵爽爽，山东方晖律师事务所律师。原告山东国林置业有限公司（以下简称：国林公司）与被告泰安泰山旅游集团有限公司（以下简称：泰山公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国林公司的委托诉讼代理人马俊杰，被告泰山公司的委托诉讼代理人方辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国林公司向本院提出诉讼请求：1.泰山公司偿还2018年6月29日至2018年12月12日借款本金(人民币28272145元)产生的利息，共人民币1118647.45元；2.泰山公司偿还2018年12月12日至今借款本金利息(人民币771481元)逾期产生利息，共人民币166381.19元；3.诉讼费用由泰山公司承担。事实与理由：2018年6月29日，泰山公司从国林公司处借走人民币28272145元，并向国林公司写下借款协议一份，约定产生利息由乙方按照同期银行贷款利率作为违约利息向甲方支付。然而，2018年12月12日，泰山公司仅还付本金人民币28272145元，借款本金产生的利息及逾期支付产生的利息，泰山公司迟迟未进行支付，其行为严重损害国林公司的合法权益；国林公司工作人员多次通过电话、上门拜访的形式进行催款，泰山公司均未进行支付；国林公司本着项目合作的友好基础借贷给泰山公司，按照借款协议约定应在一个月内完成还款，在实际操作中仅本金还款就推迟了半年，利息更是至今未支付。国林公司属于房地产企业，根据行业规则，银行融资利率一般在年化15%以上，本次诉讼国林公司仅要求按照年化8.7%的利率进行维权，这已经远远低于房地产行业银行融资的实际情况。现诉请法院判决泰山公司偿还国林公司人民币共1285028.64元。为维护合法权益，国林公司诉至法院，请求判如所请。泰山公司辩称，一、国林公司所诉与事实严重不符，双方虽然签订了借款协议，但双方借贷关系并不成立。《借款协议》仅仅是双方财务走账的需要，实质上并不是借款。涉案款项28272145元确实是用于山东泰山华侨大厦项目的土地使用转让费，但实际上是国林公司先通过我方的名义，办理项目开发的审批手续，审批完成后，由国林公司对华侨大厦项目进行开发，《借款协议》第四条对此予以了充分说明。我方收到国林公司款项的当天，即将涉案款项全部汇入泰安市企业国有资产管理中心（以下简称：泰安国资中心）指定的账户，我方并没有实际使用该资金。我方作为泰安市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称：泰安国资委）的全资子公司，没有必要向国林公司进行借款（数额也不会有整有零），“借款”后更不会将所购买的土地使用权审批完成后再交由国林公司进行开发和使用。本案基本事实是，我方、国林公司和山东盛鼎金融控股集团有限公司（以下简称：盛鼎公司）三方共同合作开发“华侨大厦”项目，并以国林公司为主，我方和盛鼎公司两方配合，三方为项目合作法律关系，具体到本案，双方也应为项目合作法律关系。二、国林公司的诉求没有事实根据。国林公司罔顾事实，以形式上的借款协议提起诉讼，是片面的，也是不符合客观事实的。我方在签订《借款协议》前就已完成了报批工作，不存在任何违约行为。华侨大厦项目没能如期推进，是因为国林公司与盛鼎公司、黄天歌三方所签订的《房产转让协议》出了问题，进而影响到整个项目的进展，而在此过程中，我方无任何过错，更与我方无关。三、国林公司的诉求没有法律依据。国林公司及其全资子公司泰安国林房地产开发有限公司（以下简称：国林房地产公司）作为“华侨大厦”项目开发的唯一权利人，缴纳“华侨大厦”项目土地使用权转让费是其法定义务。项目公司成立前，国林公司有义务缴纳该费用。涉案款项28272145元为土地转让款使用费，申请人只是代国林公司缴纳土地使用权转让费，申请人并未实际使用该资金。国林公司在诉状中所述称银行融资并以此向我方主张利息，根据《最高人民法院关于案件适用法律若干问题的规定》第十三条的规定，涉案款项为国林公司所套取的银行贷款，其利息及违约金不应得到支持。综上，本案名为借贷实为项目合作，国林公司诉求没有事实根据和法律依据，且国林公司的资金来源不合法，为此，请求法院驳回国林公司的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，国林公司提交借款协议一份、银行往来记录复印件九张收据复印件一张。泰山公司提交房产转让协议一份、借款协议一份、泰安银行岱宗支行客户电子交易明细两张、《关于同意山东泰山华侨大厦处置资产的批复》一份、泰安市公共资源交易网《关于山东泰山华侨大厦部分土地使用权协议转让信息公示》打印件一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月29日，国林公司（出借人，甲方）与泰山公司（借款人，乙方）、泰安国信置业有限公司（担保人，丙方，以下简称：国信公司）签订借款协议一份，约定：乙方因山东泰山华侨大厦项目在办理土地使用权转让过程中，需缴纳土地使用转让费用，因资金不足，现向甲方借款人民币28272145元，丙方对此项借款自愿提供连带保证担保。一、借款用途：乙方用于缴纳山东泰山华侨大厦项目办理土地使用权转让费用。土地证号：泰土国用(2003)字第0071号，土地面积：10937m2。二、借款金额：乙方向甲方借款金额为28272145元整。三、借款期限：自2018年6月29日至2018年7月28日止(以甲方实际出借款项之日起算，乙方应另行出具收条)，到期一次性偿还本金。四、权利义务：在此期间由乙方承担山东泰山华侨大厦项目的规划申请工作和条件审批。审批完成后，甲方对土地证号为泰土国用(2003)字第0071号土地(土地面积：10937m2)享有唯一的土地开发权和使用权。五、违约责任：乙方在借款期内完成报规工作，乙方不支付借款利息。若超出一个月时间未完成报规工作，无条件将借款款项退还甲方，并向甲方支付同期银行贷款利率作为违约利息。丙方为此借款承担一切连带担保责任。该合同签订后，国林公司于2018年6月29日向泰山公司转账28272145元，泰山公司于当日将该款项转给泰安市国泰民安资产管理有限公司。后泰山公司于2018年12月12日向国林公司转账28272145元。另查明，2018年4月9日，泰安国资委出具《关于同意山东泰山华侨大厦处置资产的批复》，原则同意泰安国资中心所述的山东泰山华侨大厦处置所上报的土地使用权资产，其中，南部地块以协议转让的方式处置给泰山公司，北部地块（涉及房产分摊土地）按法定程序在公共资源交易中心公开处置。2018年6月21日，泰安国资中心在泰安市公共资源交易网发布《关于山东泰山华侨大厦部分土地使用权协议转让信息公示》，载明：协议转让土地使用权的土地使用者：山东泰山华侨大厦，土地证号：泰土国用(2003)字第0071号，土地面积：10937m2，土地转让人：山东泰山华侨大厦，受让人：泰山公司，转让价格：28272145元，转让原因：企业资产处置，转让方式：协议转让。该资产转让行为已经泰安国资委批准，转让价格已备案。再查明，国林公司（甲方）、盛鼎公司（乙方）、黄天歌（丙方）曾签订《房产转让协议》一份，约定甲方全资注册成立了国林房地产公司作为泰安市东岳大街15号华侨大厦院内空闲土地约16亩土地开发的唯一权利人，甲方按照约定将国林房地产公司的股权分别无偿转让给乙方、泰山公司各10%，三方合作开发该项目。后因该协议各方未达成合作意见，该协议已于2018年12月11日解除。诉讼过程中，国林公司主张泰山公司应支付逾期支付本金产生的利息1118647.45元（以本金28272145元为基数，自2018年6月29日至2018年12月12日，共计166天，按照年利率8.7%计算），应支付逾期支付利息产生的利息166381.19元（以利息771481元为基数，自2018年12月12日至2020年8月10日，按房地产行业的平均利率年化利率8.7%计算）。泰山公司不予认可，主张双方之间是合作关系，并非借贷关系；其在签订借款协议前就已完成了报批工作，不存在任何违约行为；项目合作未能推进，其并无任何过错；其只是代国林公司缴纳土地使用权转让费，并未实际使用该资金；国林公司套取银行贷款，其不应支付利息及违约金。国林公司认可合同约定的报规工作泰山公司早在签订借款协议前已经完成。本院认为，国林公司、泰山公司与担保人国信公司于2018年6月29日签订的借款协议，系各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。泰山公司声称该协议系为走账需要签订，该款项并非借款，双方系合作关系，该款项本应由国林公司缴纳。本院认为，泰山公司提交的泰安国资委出具的批复及泰安国资中心发布的公示均载明泰山公司系涉案土地的权利人，故泰山公司应缴纳土地转让款，本案双方之间存在合作关系不影响双方之间的借贷关系，故泰山公司应按期归还国林公司所借款项。涉案协议约定借款期限为2018年6月29日至2018年7月28日止，国林公司于2018年6月29日向泰山公司转账28272145元，后泰山公司于2018年12月12日偿还该款项，本院予以确认。涉案合同约定，乙方（泰山公司）在借款期内完成报规工作，乙方不支付借款利息，国林公司认可泰山公司的报规工作在签订借款协议时已经完成，故对国林公司要求泰山公司支付借期内即2018年6月29日至2018年7月28日之间的利息的诉讼请求，不符合双方合同约定，本院不予支持。国林公司主张逾期偿还借款的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条的规定，本院应予支持，但国林公司主张的逾期利息应以本金28272145元为基数，自逾期偿还之日2018年7月29日起至偿还之日2018年12月12日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，为464605.58元。超出部分，于法无据，本院不予支持。国林公司主张逾期利息产生的利息，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告泰安泰山旅游集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东国林置业有限公司利息464605.58元；二、驳回原告山东国林置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8183元，由原告山东国林置业有限公司负担4683元，被告泰安泰山旅游集团有限公司负担3500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  张 斌二〇二一年三月一日法官助理  宿盼盼书 记 员  王婷婷