安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初3976号 原告:王文，男，1987年11月2日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：何庆文，男，1990年8月14日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区。 原告王文与被告何庆文民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王文到庭参加诉讼，被告何庆文经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王文向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款80000元及利息（自2019年8月12日至实际还款之日止，按月利率3%计算）；2、原告有权就被告抵押的位于宣州区新田镇青龙山商住楼H幢401室房屋折价、变卖或拍卖所得价款，在上述第一项债权范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月10日，被告何庆文因资金周转，以其所有的位于宣州区新田镇青龙山商住楼H幢401室房屋为抵押向原告王文借款80000元，双方约定借款期限为2019年6月12日至2020年6月11日，月利率3%。借款到期后，经原告多次催要被告均未归还借款。 被告何庆文未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原被告身份证复印件各一份，证明原被告身份情况；2、借款合同、收条及中国建设银行个人活期账户交易明细各一份，证明被告向原告借款，原告通过银行转账交付的事实；3、不动产登记证明一份，证明被告何庆文以房产为抵押向原告王文借款，双方办理抵押登记的事实。原告所举证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月10日，被告何庆文以其名下位于宣州区新田镇青龙山商住楼H幢401室房屋作抵押，向原告王文借款80000元，并办理了抵押登记。6月12日，原被告双方签订借款合同，双方约定借款金额为80000元，借款利率月息3分，借款期限12个月，自2019年6月12日至2020年6月11日止，抵押金额为80000元。借条上还约定了如逾期还款应支付的违约金及债权人为实现债权而产生的费用由借款人承担。当日原告通过银行将80000元汇至被告账户，并由被告出具收款80000元收条一张。后被告何庆文按双方约定月利率3%给付了六、七两个月利息共计4800元，余欠借款本息均未给付。 本院认为，合法的债务应当偿还。因被告何庆文未在约定期限内还款，原告王文要求其归还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告何庆文虽向原告王文借款80000元，但借款后按月息3%给付两个月利息4800元，已超出原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍，故超出部分应计算为归还借款本金。本案借款行为发生在2019年8月20日之前，故其利率可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍予以计算，本案原告于2020年9月18日向本院提起诉讼，2020年8月20日一年期贷款市场报价利率的四倍为3.85%X4=15.4%，折算月利率为1.28%。自2019年6月起，被告何庆文借款80000元，按月利率1.28%计算利息应为1024元，故被告当月多付的1376元（2400元-1024元）应抵扣借款本金；2019年7月，借款本金78624元（80000元-1376元），按月利率1.28%计算利息应为1006元，故被告当月多付的1394元（2400元-1006元）应抵扣借款本金；因此实际应归还金额为77230元（78624元-1394元），故对原告诉请符合法律规定部分，本院予以支持。关于原告的利息损失，原告要求被告自2019年8月12日起至实际还清之日止按月利率3%的约定给付利息的诉请，因其约定高于原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，本院依法予以调整，对其符合法律规定部分，本院予以支持。被告何庆文以房产为其借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，应在抵押物价值范围内承担担保责任，现原告王文要求对抵押物行使抵押权,符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但应当在前位抵押权人实现抵押权后的剩余价值内享有优先受偿权。被告何庆文经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十二条之规定，判决如下： 一、被告何庆文于本判决生效之日起十日内给付原告王文借款77230元及利息（自2019年8月12日起至实际给付之日止，按2020年8月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。 二、若被告何庆文未按上述第一项判决履行给付义务，原告王文有权对位于宣州区新田镇青龙山商住楼H幢401室房屋在前位抵押权人实现抵押权后的剩余价值内进行折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、驳回原告王文其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1800元，公告费300元，共计2100元，原告王文负担100元，被告何庆文负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  向群霞 人民陪审员  赵春燕 人民陪审员  王 芳 二〇二一年三月一日 书 记 员  罗 丹 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； ………… 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持。但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍速的除外。 …… 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。 （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定旅行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。