贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初3719号原告：高腾方，男，土家族，1982年09月10日出生，住贵州省沿河土家族自治县。委托诉讼代理人：王春旺，贵州哲伦律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：刘晓庆，贵州哲伦律师事务所律师，特别代理。被告：杨小红，女，哈尼族，1983年06月07日出生，住贵州省铜仁市碧江区。第三人：铜仁市碧江区宏睿房产经纪有限公司，统一社会信用代码：91520602MA6E09FX0R；地址：贵州省铜仁市碧江区清水大道公园道一号第9栋1-1号房。法定代表人：张丽萍，系该公司经理。原告高腾方与被告杨小红第三人铜仁市碧江区宏睿房产经纪有限公司（以下简称“宏睿公司”）定金合同纠纷一案，本院于2020年08月07日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高腾方委托诉讼代理人刘晓庆到庭参加诉讼，被告杨小红、第三人宏睿公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告、第三人签定的《不动产买卖（居间）合同》；2、判令被告立即双倍向原告返还定金60000元；3、判令本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2020年03月31日，原、被告在第三人的居间下签定了宏睿公司《不动产买卖（居间）合同》，合同约定原告购买被告位于铜仁市碧江区，建筑面积124.22平方米，总房价为69万元。约定原告先向被告支付人民币3万元作为定金，该定金在不动产过户时同时转为房款，同时，原、被告对产权的过户时间以及违约责任作了明确约定。原告与被告合同签订当日，原告将3万元定金以微信转帐给了本案第三人后被告向原告出具了《收条》。原、被告在合同中约定不动产权过户日期为2020年06月30日前，约定期限届满，被告不仅未配合办理过户手续甚至失去了联系，被告的行为已严重违约，后原告打听才被告知房屋存在产权争议导致合同无法履行。原告多次要求被告退还定金未果。原告认为本案依法成立的合同为有效合同，现被告违约无法继续履行合同义务，依法应解除合同并承担违约责任。据原、被告在合同第十条对定金双倍返还等约定以及《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，因此，被告应承担双倍返还原告定金60000元。现原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉求为感！被告杨小红未到庭，亦未提交书面答辩意见及质证意见。第三人宏睿公司未到庭，亦未提交书面答辩意见及质证意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证质证。对原告提交的身份证复印件、国家企事业信息公示表、《不动产买卖（居间）合同》、微信转帐记录、《收条》等证据，本院认为，上述证据来源合法客观真实，与本案具有关联性，予以认定作为本案定案依据。本院经审理认定事实如下：2020年03月31日，原、被告在第三人的居间介绍下签定了《不动产买卖（居间）合同》，合同约定原告购买被告位于铜仁市碧江区，建筑面积124.22平方米，总房价为69万元。约定原告先向被告支付人民币3万元作为定金，该定金在不动产过户时同时转为房款，同时，原、被告对产权的过户时间以及违约责任作了明确约定。原告与被告合同签订当日，原告将3万元定金以微信转帐形式支付给了第三人后被告向原告出具了《收条》。原、被告在合同中约定不动产权过户及交房日期为2020年06月30日前，逾期即视为违约。约定期限届满，被告未配合办理过户手续。原告认为被告的行为已严重违约，且房屋存在产权争议导致合同无法履行要求被告退还定金未果，故提出前列诉请。上述事实有原告诉称及其提交的证据材料，本案庭审笔录等在卷佐证足以认定。本案争议焦点：一、原被告之间是否成立合法的定金合同纠纷民事法律关系？二、涉案合同应否予以解除？被告应否双倍返还定金？现对上述焦点问题做如下分析：焦点之一：原被告之间是否成立合法的定金合同纠纷民事法律关系？原、被告之间依法成立合法的定金合同纠纷民事法律关系。原被告签订《不动产买卖（居间）合同》，约定被告出售其位于碧江区清水南路35号铭郡华府1101号房的商品房一套给原告，系在第三人介绍下签订的合同，系原、被告及第三人的真实意思表示，不违反法律之规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”本案基于房屋买卖而产生纠纷，引发诉争，双方在合同中约定了定金条款，因此，原、被告之间依法成立合法的定金合同纠纷民事法律关系。焦点之二：涉案合同应否予以解除？被告应否双倍返还定金？首先，涉案合同应否予以解除问题。原告支付被告3万元作为其购买被告房屋的定金，且已经支付完毕，而双方约定的合同总价款为69万元。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”双方交付定金符合法律规定，对此，本院予以确认。双方约定过户当天的2020年06月30日前由被告履行交付房屋给原告，但被告未按照约定履行义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告未举证证明其已按照约定办理房屋产权过户登记手续并交付房屋给原告，即存在违约行为，因此，原告主张被告违约，本院予以支持。原告要求与被告及第三人解除涉案合同的主张成立，对该请求本院予以支持。其次，被告应否双倍返还定金问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”因此，结合上述法律规定，原告主张由被告双倍返还定金6万的主张成立，对该请求本院予以支持。另，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”原告诉请金额为60000元，收取诉讼费1300元，本院支持原告请求金额，诉讼费应由被告全部负担。公告费450元，由被告负担。综上，依照中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、解除原告高腾方与被告杨小红、第三人铜仁市碧江区宏睿房产经纪有限公司签定的《不动产买卖（居间）合同》。二、被告杨小红于本判决生效之日起十日内双倍返还原告高腾方定金60000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费应收取1300元，公告费450元，由被告杨小红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  李枝彬人民陪审员  侯 香人民陪审员  彭智顺二〇二一年三月二日法官助理徐华书记员刘谊