安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0103民初1248号 原告：江雪松，男，1990年10月26日出生，汉族，住安徽省巢湖市 委托诉讼代理人：伊在中，安徽正申律师事务所律师。 被告：合肥印象庙街商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区九狮桥街10号长江剧院一楼。 法定代表人：李水华，总经理。 被告：李水华，男，1967年12月21日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。 被告：杨佳举，男，1994年10月10日出生，汉族，住山东省鱼台县。 原告江雪松与被告合肥印象庙街商业管理有限公司（以下简称印象庙街公司）、李水华、杨佳举房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的相关规定，依法适用普通程序，由审判员孔静独任审理，公开开庭进行了审理。原告江雪松及其委托诉讼代理人伊在中到庭参加诉讼。被告印象庙街公司、李水华、杨佳举经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江雪松向本院提出诉讼请求：1.解除被告印象庙街公司与原告江雪松2020年3月13日签定的承包合同，解除日期为2020年7月2日；2.判令被告印象庙街公司返还原告江雪松履约保证金20000元，返还承包费、综合管理费、空调费116925元；3.判令被告印象庙街公司支付原告装修损失14200元；4.判令被告李水华、杨佳举对第二、三项诉讼请求承担连带支付责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月13日，被告印象庙街公司与原告江雪松签定承包合同一份，约定将其位于合肥市庐阳区九狮桥街10号长江剧院一楼美食广场×××07商铺（建筑面积24.96平米）承包给原告经营“大脸鸡排”小吃品牌，由被告统一管理。约定承包期三年（2020年3月13日-2023年3月12日，后补充协议从开业起算）。3月13日，原告按合同约定支付履约保证金20000元，承包费、综合管理费、空调费116925元。3月21日被告交付商铺，要求与被告合作装修公司签定装修合同，原告支付装修款。2020年5月10日原告“大脸鸡排”商铺开始营业。2020年6月初，被告违约撤场，6月12日起原告无法经营被迫关店。嗣后被告通知解除合同，场地房主美美多公司称被告于其租赁到期要求商户离场。原告承包合同经营目的已无法实现。被告李水华为被告印象庙街公司一人股东，应当对公司债务承担连带支付责任。被告杨佳举在工商变更前为被告公司股东实际控制人，收款归个人名下，财产混同以及没有实缴注册资金应当对其经营公司期间的导致的债务承担连带支付责任。 印象庙街公司、李水华、杨佳举均未答辩。 本院经审理认定的事实如下：2020年3月13日，印象庙街公司作为甲方，江雪松作为乙方，签订《合肥印象庙街商业管理有限公司承包合同》和《合肥印象庙街商业管理有限公司经营管理协议》各一份，约定甲方将其拥有使用管理权的坐落在合肥市庐阳区九狮桥街10号长江影城1楼的美食广场编号为×××07、建筑面积为24.96平方米的商铺承包给乙方用于经营“大脸鸡排”，甲方不参与乙方的经营，由乙方自主经营、自负盈亏；承包期限自2020年3月13日至2023年3月12日，承包金每年92664元，综合管理费每年25272元，空调费每年6989元，上述费用每12个月一付，乙方在签订合同时支付首期全部费用；乙方支付履约保证金2万元，乙方违反合同约定则保证金不予退还，合同期满后，乙方无违约行为，并与甲方办理了商铺返还交接书面手续，甲方于终止日期一个月后三个月内退还乙方履约保证金；甲乙双方不论何种原因解除或终止本合同，甲方对乙方的装饰装修费用在任何情况下均不予补偿。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，双方签订了《合肥印象庙街商业管理有限公司——商铺承包合同附加协议》一份，约定甲方支持乙方合同期内承包金费用第二年3个月免租期和第三年3个月免租期的优惠条件；如乙方没有按时及时交付甲方第二年及第三年承包金和各项费用，以及违反承包合同及各项管理规定，甲方有权取消对乙方以上所有优惠条件的支持；甲方免除乙方首年承包金8000元；租金起算日以开业为准。协议签订后，江雪松向印象庙街公司支付了承包金、综合管理费、空调费合计116925元，以及履约保证金20000元，印象庙街公司出具收据。 江雪松于2020年3月21日接收了商铺，之后对商铺进行了装修，花费装修费14080元，装修合同约定装修期限为15天。2020年7月2日，案涉商铺的管理人合肥美美多商业管理有限公司发布通告一份，内容为“合肥市九狮桥街10号长江剧院一楼2844平米场地的一楼全体商户：因合肥市九狮桥街10号长江剧院一楼2844平米场地（以下简称租赁场地）的管理公司合肥美美多商业管理有限公司（以下简称我公司）与合肥聚博商业管理有限公司和合肥印象庙街商业管理有限公司就租赁场地的租赁合同于2020年7月2日解除，租赁合同终止履行。请使用租赁场地一楼的商户自即日起至2020年7月7日凌晨12点前自行清理完租赁的场地，交还我公司管理使用。逾期清理完毕，我公司将依法维护自身的合法权益，对一楼租赁场地实行停水、停电，并收回租赁场地，由此造成的全部损失由租赁场地的一楼商户自行承担。敬请一楼全体商户做好各自场所清理事宜，并请文明清理，不得破坏已有的设施设备及装潢好的墙体等全部财产为感！”2020年7月21日，杨佳举代表印象庙街公司向全体商户发送《合同解除合同函》，告知单方面解除与全体商户的承包协议。2020年8月2日，合肥美美多商业管理有限公司再次发送通知，要求全体商户撤离。江雪松因无法正常使用租赁房屋，故诉至法院，要求判如所请。 另查明：杨佳举原为印象庙街公司的法定代表人和股东，2020年6月23日进行了股权变更，李水华现为印象庙街的法定代表人及一人独资的股东。 以上事实，有江雪松提交的《合肥印象庙街商业管理有限公司承包合同》、《合肥印象庙街商业管理有限公司经营管理协议》、《合肥印象庙街商业管理有限公司——商铺承包合同附加协议》、商铺交接确认书、收据及转款凭证、合肥美美多商业管理有限公司通知两份、合同解除告知函、装修合同及支付凭证、工商信息资料，以及当事人庭审陈述予以证实。对于江雪松提交的图片，无法达到商铺于2020年6月12日即停止经营的证明目的，本院不予采信。 本院认为，江雪松与印象庙街公司之间的承包合同、经营管理协议、附加协议等均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。因印象庙街公司与案涉商铺的管理人合肥美美多商业管理有限公司之间的租赁合同解除，导致江雪松无法继续使用案涉商铺，现江雪松主张解除其与印象庙街公司之间签订的上述协议，符合法律规定，本院予以支持，本院确认双方之间的《合肥印象庙街商业管理有限公司承包合同》和《合肥印象庙街商业管理有限公司经营管理协议》于诉状副本送达印象庙街公司之日即2020年12月19日解除。印象庙街公司应当退还江雪松履约保证金2万元。对于江雪松主张的承包费、综合管理费、空调费合计116925元，本院认为，因印象庙街公司的原因致江雪松无法使用案涉商铺，印象庙街公司应当退还剩余的费用。江雪松于2020年3月21日接收了商铺，装修15天后即可开业，附加协议约定租金起算日以开业为准，故租金应自2020年4月6日起算，扣除2020年4月6日至2020年7月2日实际无法使用案涉商铺期间的费用后，印象庙街公司还应退还江雪松承包费、综合管理费、空调费合计89055元。对于江雪松主张的装修费，本院认为，虽然《合肥印象庙街商业管理有限公司承包合同》中约定“甲乙双方不论何种原因解除或终止本合同，甲方对乙方的装饰装修费用在任何情况下均不予补偿”，但该合同为印象庙街公司提供的格式合同，该条款免除了印象庙街公司的责任，排除了对方主要权利，该条款应属无效，故印象庙街公司应当赔偿因解除合同给对方造成的装修损失，合同约定承包期为3年，江雪松实际使用仅3个月左右，扣除该期间的折旧费用，印象庙街公司应当赔偿江雪松装修损失12907元。 对于江雪松主张李水华、杨佳举承担连带责任，因李水华、杨佳举并非合同相对人，而李水华、杨佳举是否应当依据公司法的相关规定承担责任，不属于本案房屋租赁合同纠纷的处理范围，故对该主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告江雪松与被告合肥印象庙街商业管理有限公司之间的《合肥印象庙街商业管理有限公司承包合同》及《合肥印象庙街商业管理有限公司经营管理协议》于2020年12月19日解除； 二、被告合肥印象庙街商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告江雪松承包费、综合管理费、空调费合计89055元； 三、被告合肥印象庙街商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告江雪松履约保证金20000元； 四、被告合肥印象庙街商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江雪松装修损失12907元； 五、驳回原告江雪松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3483元，由原告江雪松负担672元，被告合肥印象庙街商业管理有限公司负担2811元。公告费800元，由被告合肥印象庙街商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 孔 静 二〇二一年三月十六日 书记员 阮晓艳 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 2、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 3、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。