山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)晋0702民初322号 原告：韩恩，男，1986年7月15日出生，交城县村民，住本村。 原告：武鸿英，女，1963年8月11日出生，山西省交城县居民，住交城县。 委托诉讼代理人：马晓杰，北京盈科（太原）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董强，北京盈科（太原）律师事务所实习律师。 被告：晋中田汇房地产开发有限公司，住所地：晋中开发区蕴华西街488号。 法定代表人：杜韶杰。 委托诉讼代理人：董彦宁，女，1990年8月4日出生，榆次区居民，住榆次区，系该公司员工。 被告：山西优鼎居房地产经纪有限公司，地址：晋中市榆次区龙田村东北街东北1巷10号。 法定代表人：徐江，该公司总经理。 原告韩恩、武鸿英与被告晋中田汇房地产开发有限公司（以下简称“田汇公司”）、山西优鼎居房地产经纪有限公司（以下简称“优鼎居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩恩及其委托诉讼代理人马晓杰、董强，被告田汇公司的委托诉讼代理人董彦宁到庭参加诉讼，被告优鼎居公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告、被告田汇公司之间签订的编号为晋中田汇000000001546的《商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告田汇公司返还原告已付购房款840000元及卡费20元；3、请求法院判令被告田汇公司退还或协助原告退取住宅维修基金6332元；4、请求法院判令被告田汇公司支付原告资金占用期间的利息损失29510.82元（以已付购房款为基数，自约定办理房屋所有权证书期限届满次日起按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率计算至被告实际退还原告全部已付购房款之日止，暂计算至2020年10月14日）；5、请求法院判令被告优鼎居公司退还原告惠购金30000元（以上2-5项共计905862.82元）；6、请求法院判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年6月1日，原告至晋中市榆次区大学城田森汇售楼部与被告签订了《北部新城三期商铺预订协议》，并分别向被告田汇公司、被告优鼎居公司支付定金20000元、惠购金30000元。2019年7月11日，原告再次至售楼部同被告田汇公司签订购房手续并于当日按约定付清了剩余房款820000元及卡费20元。后原告于2020年4月15日缴纳了山西省住宅维修基金6332元，次日被告田汇公司同原告办理了网签合同，即编号为晋中田汇000000001546的《商品房买卖合同》。合同约定田汇公司应当在房屋交付之日起取得该商品房的所有权证书。截止至起诉之日，被告田汇公司仍未取得该商品房的房屋所有权证书。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告田汇公司辩称，1、原告已经通过委托经营管理的方式对案涉商铺进行了实际收房。2、原告以未办理房屋产权证书为由要求解除合同、退还购房款、住宅维修基金及支付利息的诉求没有合同和法律依据。 被告优鼎居公司未答辩。 围绕诉讼请求，原告提供证据如下：韩恩、武鸿英身份证复印件、晋中田汇房地产开发有限公司企业信用信息、山西优鼎居房地产经纪有限公司企业信用信息、北部新城三期商铺预订协议、商品房买卖合同、收据、委托经营协议、发票。被告田汇公司向本院提交了商品房买卖合同、委托经营管理协议、发票、完税证明、（2020）晋07民终1452号民事判决书、（2020）晋0702民初3211号民事判决书、（2021）晋07民终223号民事判决书。本院组织双方当事人对上述证据进行质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人当庭陈述及所举证据，本院认定事实如下： 2020年4月16日，原告韩恩、武鸿英（买受人）与被告田汇公司（出卖人）签订一份合同编号为晋中田汇000000001546的《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于榆次区××路××号××楼××＃××座××单元××层××号商铺，建筑面积共计70.35平方米，其中套内建筑面积40.26平方米，分摊共有建筑面积30.09平方米，该商品房单价为每平方米11940.3元，总金额为840000元。买受人应当于2019年7月12日前支付该商品房全部价款。出卖人应当在2019年8月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力原因外，出卖人未按照合同约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理：逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人晋中田汇房地产开发有限公司按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1.00%买受人支付违约金。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意买受人不退房，出卖人继续办理相关手续。 2020年6月12日，原告韩恩、武鸿英与晋中田创商贸有限公司签订《委托经营管理协议》，协议约定，原告韩恩、武鸿英授权晋中田创商贸有限公司对位于山西省晋中市榆次区××路××号××＃××座××号商铺全权进行管理和经营活动。委托经营管理的期限为五年，自2019年7月1日至2024年6月30日止，收益金额为86310元／年。在委托经营管理期限内，韩恩、武鸿英的收益采取“先经营后支付”的方式，该阶段的第一次收益的时间为2020年7月。其后每年12月12日前支付一次收益直至委托期满。 合同签订后，截止2020年4月15日，原告韩恩、武鸿英共计支付被告田汇公司购房款840000元、卡费20元，支付被告优鼎居公司惠购金30000元，并向榆次区住房和城乡建设管理局支付田森汇综合商业楼1#A座-1037房屋的住宅专项维修基金6332元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，为双方真实意思表示，且不存在无效事由，合同真实有效。合同签订后，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》中约交房时间为2019年8月31日，该日期早于合同签订时间，故合同中对于交房日期的约定属于明显履行不能，该项约定不对双方当事人发生效力，而双方也未再对交房期限进行约定。因该履行期限约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项之规定，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。2020年6月12日，原告韩恩、武鸿英与晋中田创商贸有限公司签订《委托经营管理协议》，选择将涉案商铺出租于晋中田创商贸有限公司管理经营，涉案商铺已由原告投入使用，应视为届时原告已接受涉案商铺。而根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十一条约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意买受人不退房，出卖人继续办理相关手续。”现原告以被告未能办理房屋出安全证为由主张解除合同并返还房款及利息，于法无据，本院对原告的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款；《中华人民共和国合同法》第六十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告韩恩、武鸿英的诉讼请求。 案件受理费12859元，减半收取6429.5元，由原告韩恩、武鸿英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  李晖 二〇二一年三月十七日 书记员  张欣