天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初1759号原告：韩大帅，男，1997年4月24日出生，蒙古族，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：范雨乔，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：张立国，男，1979年4月5日出生，汉族，天津北洋泽来化工机械有限公司职工，住天津市津南区。委托诉讼代理人：冯建欣，天津世杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇帅，天津世杰律师事务所律师。被告：房玉梅，女，1967年8月23日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：冯建欣，天津世杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇帅，天津世杰律师事务所律师。第三人：天津市积家房地产经纪有限公司，住所地河西区珠江道31-39，统一社会信用代码91120112MA05W1N13B。法定代表人：李佳翼，职务经理。原告韩大帅与被告张立国、房玉梅、第三人天津市积家房地产经纪有限公司（以下简称“积家经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩大帅的委托诉讼代理人范雨乔，被告张立国、房玉梅及其委托诉讼代理人冯建欣、张宇帅，第三人积家经纪公司的法定代表人到庭李佳翼参加诉讼。本案现已审理终结。韩大帅向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告张立国签订的《房屋买卖居间合同》；2.请求依法判令被告张立国返还双倍定金20万元；3.请求依法判令被告张立国承担居间服务费2万元；4.请求依法判令被告房玉梅对上述款项承担连带给付责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原、被告于2020年4月28日签订了《房屋买卖居间合同》,购买位于津南区住房一套,双方约定以221万元的价格成交房屋。原告于2020年4月28日交付10万元作为定金,并作为第一部分房款,第二部分房款211万元于2020年10月10日前一次性交付,二被告承诺房屋产权证在2020年10月10日之前办理完成,并在房屋全款到账三日内交付房屋及钥匙。原告依照合同约定已于2020年4月28日将10万元交付到二被告作为定金,并且支付了2万元给居间人积家经纪公司作为居间服务费。2020年10月10日，原告得知二被告承诺的房屋产权证未成功领取,后双方就该事项进行协商后无法达成一致。依据合同约定内容与交易习惯,房屋产权证作为房屋买卖合同履行中卖方的主要义务,应当同房屋所有权一同转移至买方,二被告未在约定时间内履行此项义务,却要求原告支付全款、履行全部义务。原告如支付全部房款,却无法享有案涉房屋的所有权,则二被告已经构成预期违约。现原、被告双方经多次协商,二被告根本无法保证原告何时能够享有案涉房屋的完全产权,却要求原告支付全部房款,故案涉合同无法继续履行,合同目的难以实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定,二被告无法交付房屋产权证并协助原告过户却要求原告给付房屋全款的行为构成预期违约,以致合同目的不能实现,应当承担全部违约责任。张立国、房玉梅辩称，涉案房屋原为张立国所有，房玉梅曾从张立国处购买该房屋，后通过第三人出售。在与原告签订合同前，房玉梅明确告知该房屋尚未取得产权证，产权证正在办理中。第三人出于好意和责任心在合同中补充约定如2020年10月10日前仍未下发产权证，双方协商解决。2020年10月18日，经第三人安排，双方仅协商一次，原告只同意先付100万元就要求被告交付房屋。而被告房玉梅要求按合同约定付清全款后三日内交付房屋。该房屋产权证于2021年1月28日下发。被告在合同履行过程中没有过错和违约行为，故不同意解除合同，如果原告执意要求解除合同，应是原告违约，被告不应退还定金。故请求驳回原告的诉讼请求。第三人积家经纪公司述称，涉案房屋属还迁房，该小区有的房屋产权证已下发，有的尚未下发。如在2020年10月10日前，涉案房屋产权证已下发，则双方按合同正常交易，考虑存在仍不能下发产权证的情况，再约买卖双方协商写补充协议。2020年10月18日，第三人约买卖双方到店商谈，原告提出的先给100万元购房款，被告交付房屋，原告押一部分房款过户时再支付，双方未达成一致意见。押款多少没有规定，都是交易双方自由商谈的结果，第三人未促成过类似交易。本院经审理认定事实如下：2020年4月28日，被告张立国作为卖方委托被告房玉梅，与原告韩大帅作为买方委托案外人韩瑞龙通过第三人中介服务签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定，韩大帅购买张立国位于津南区房屋，建筑面积149.06元，成交价221万元；买房向第三人交纳居间服务费2万元；买方于2020年4月28日交付卖方10万元作为定金，并作为第一部分房款。第二部分房款211万元于2020年10月10日前存入房管局指定的资金监管机构，同时买方将定金存入资金监管机构；卖方承诺该房屋全款到账3日内将房屋及钥匙交付买方。原告于2020年4月28日将10万元定金交付给被告房玉梅,并且支付第三人居间服务费2万元。该合同备注约定“由于此房产权证正在办理当中，甲、乙双方协商一致若房屋产权证在2020年10月10日前仍未下发领取，则甲乙双方到时再行协商。”2020年10月18日，涉案房屋产权证尚未下发，第三人约原、被告到店协商，原告提出先付100万元房款，让被告交付房屋，被告要求付清全部款项再腾出房屋。2020年10月29日，二被告收到原告发出的告知函，内容为二被告无法保证原告能够享有涉案房屋完全产权，却要求支付全部房款，案涉合同无法继续履行，合同目的难以实现，根据合同约定应返还双倍定金20万元，并承担居间服务费2万元。2021年1月15日，不动产登记部门颁发了涉案房屋不动产权证。诉讼中，原告表示为确立婚姻关系急需购置房屋，被告房屋未能及时下发产权证，买卖双方亦未能协商先行交付房屋，故原告已另外购置其他房屋，不同意继续履行合同。本院认为，原、被告订立的房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同中，买卖双方并未约定2020年10月10日前涉案房屋产权证能够下发，被告亦未恶意拖延办理、领取产权证，故原、被告未能顺利履行合同，责任不在被告。合同约定“若房屋产权证在2020年10月10日前仍未下发领取，则甲乙双方到时再行协商”，虽经协商双方未能达成补充协议。在产权证未下发前，被告并未主动向原告提出付清房款的要求。因原告自身需要，向被告提出支付一半价款取得房屋使用权的协商意见，并主张该意见符合交易习惯，但未提供任何证据佐证存在该交易习惯。且第三人亦表示未足额支付房款即交房系买卖双方自由协商的结果，其从未促成过类似交易。可见原告提出的协商意见并非当地房屋交易中经常使用的习惯做法，被告拒绝接受该意见，合情合理，不构成预期违约。“到时再行协商”并未特指必须继续履行，亦可包含协商终止履行之意。因双方未能协商一致达成补充协议，导致合同无法继续履行，涉案合同应予解除，原、被告均不应承担违约责任，故对原告要被告承担居间服务费的主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告张立国应退还原告定金10万元。因涉案合同中，被告房玉梅为被告张立国的代理人，房玉梅代理张立国签订合同并收取定金，经张立国追认，该行为对委托人张立国生效。被告房玉梅不承担连带还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第六十一条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告韩大帅与被告张立国签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告张立国于本判决书生效后七日内退还原告韩大帅定金10万元；三、驳回原告韩大帅的其他诉讼请求。如果被告张立国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取计2300元，原告负担1255元，被告张立国负担1045元。被告于本判决书生效后七日内向本院交纳案件受理费1045元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  国艳二〇二一年三月十五日书记员  张晟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。