福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0602民初655号原告：福建晟发典当有限公司，住所地漳州市芗城区胜利东路38号东久花园A幢14、15、16号店面，统一社会信用代码：91350600555068543F。法定代表人：李朝荣，职务：总经理。委托诉讼代理人：蔡清良，福建南州律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐艳微，福建南州律师事务所律师。被告:陈加川，男，1969年4月2日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被告：韩雪虾，女，1970年11月18日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。原告福建晟发典当有限公司与被告陈加川、被告韩雪虾典当纠纷一案，本院2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建晟发典当有限公司的委托诉讼代理人徐艳微，被告陈加川、被告韩雪虾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建晟发典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈加川偿还原告当金75万元及自2019年1月17日起至实际还款日止按月息费率1.2%计算的息费（暂计至2020年12月31日止为10.35万元）；2、判令被告陈加川向原告支付自2019年1月17日起至实际还款日止以当金75万元为基数，按日0.05%计算的逾期还款违约金（暂计至2020年12月31日止为4312.5元）；3、判令被告陈加川承担原告为本案支出的律师代理费5万元；4、判令原告有权对被告陈加川持有的位于芗城区江滨花园xx幢Ｄxxx号店面【具体详见闽（2018）漳州市不动产证明第000xxx号】经折价或者拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；5、被告韩雪虾为被告陈加川在本案中全部债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由两被告共同承担。以上各项暂共计907812.5元。事实与理由：2018年1月20日，两被告与原告签订《不动产抵押、保证典当合同》【编号：福晟（2018）房抵当字第002号】，约定被告陈加川以自有位于芗城区江滨花园21幢Ｄ15号不动产作为抵押物向原告办理典当借款，当金75万元，典当期限自2018年1月22日至2018年7月20日，月息费率12‰，每月息费为9000元；若被告陈加川违约，应承担原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等相关费用）；被告韩雪虾为被告陈加川的抵押典当借款提供连带责任保证；等等。合同签订后，原告于2018年1月26日向被告支付当金75万元，同时双方办理了不动产抵押登记手续。2018年7月21日，两被告与原告签订《房地产抵押、保证续当合同》【编号：福晟（2018）房抵当续字第006号】，续当期限2018年7月21日起至2019年1月16日，续当金额75万元，续当综合费率0.837%，月利率0.363%，每月息费9000元；逾期缴纳息费，应每日按应缴息费数额的万分之五支付违约金；绝当后，当金息费率仍然以1.2%计算，同时应以当金为基数按日万分之五从典当期满之日起至实际还款之日止计付逾期违约金等等。前述当期届满后，两被告并未按期还款，现已绝当，经原告多次催讨，两被告仍未能归还本金及息费。此外，2018年1月16日，两被告共同向原告出具《承诺书》，承诺涉案抵押房地产用于自营、未对外出租；共同向原告出具《声明书》，承诺拥有第二套位于芗城区××村××幢××号店面。案外人韩福生向原告出具《承诺书》，承诺抵押房地产用于陈加川自营的漳州市芗城区佳雪家用电器商行经营场所，其是工商登记的经营者，实际为两被告共同所有并经营。2018年7月21日，两被告再次向原告出具《未出租声明》，承诺涉案抵押房地产用于自营、未对外出租。原告认为，原告与两被告之间签订的典当合同、续当合同均合法有效，各方应恪守约定。两被告未及时清偿当金及息费的行为构成违约，严重侵害了原告的合法权益，依约依法应承担违约责任。涉案不动产已办理相应抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权要求对被告陈加川提供的不动产抵押物经折价或者拍卖、变卖后的所得价款优先受偿。同时，被告韩雪虾也应依约依法应承担连带清偿责任。现原告向两被告催讨无果，特具状诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。被告陈加川、被告韩雪虾辩称，对所欠款项没有异议，但目前经济困难，当金无法一次性偿还，原告主张的月息费、违约金希望以适当减免，以调解的方式让被告分期偿还本案款项。本院经审理认定事实如下：2018年1月20日，原告（乙方）与被告陈加川（甲方）、被告韩雪虾（丙方）签订《福建晟发典当有限公司不动产抵押、保证典当合同》，约定（摘要）：1、甲方以其自有的位于漳州市芗城区××花园××幢××号壹处不动产作为抵押物向乙方办理典当借款，该抵押物具体情况如下：建筑面积132.47㎡，不动产权证书：闽（2016）漳州市不动产权第0xxx65号，上述抵押物保证范围包括：主债权及利息、综合费、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等相关费用。2、经福建龙健房地产土地资产评估与运营有限公司房产评估报告，并经甲乙双方协商后共同确定，典当金额为75万元，即房产评估价格46.36%。3、经双方协商，本合同项下抵押典当期限为六个月，拟定自2018年1月22日至2018年7月20日止（每月以30天计算），抵押典当期限自当金发放日起计算。4、典当月息费率为1.2%（其中月综合费率8.37‰，月利率3.63‰），每月息费为9000元。当金发放时缴纳第一个月息费，余下的息费，甲方须于每月22日前缴纳，甲方若逾期缴纳息费，每日将加收按当金数额的万分之五的违约金。5、典当期满前五日内，甲方可向乙方申请赎当或续当，若乙方同意续当，甲方应结算前期所欠息费，并办理续当手续；若乙方不同意续当，同时甲方又不赎当的，典当期满或续当期满五日后，即为绝当（绝当后，本合同当金息费率仍然以12‰计算）同时乙方可要求甲方按当金金额75万元以日万分之五从典当期满之日起至实际还款之日止向乙方计付逾期违约金。6、若甲方违约导致乙方向人民法院起诉，乙方为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等相关费用）由甲方承担。7、本合同是当票ＮＯ：3514162892的从合同，具有同等法律效力。2018年1月22日，原告与被告签订当票ＮＯ：3514162892，当票上显示“典当金额75万元,月费率0.837%，月利率0.363%,典当期限由2018年1月22日起至2018年7月20日止”。2018年1月26日，被告将其所有的址于漳州市芗城区××花园××幢××号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2018年1月26日，被告陈加川收到原告支付的当金75万元，并出具收款收据一张给原告收执。2018年7月21日，原告（乙方）与被告陈加川（甲方）、被告韩雪虾（丙方）签订《福建晟发典当有限公司房地产抵押、保证续当合同》，约定（摘要）：甲方于2018年1月22日以其自有位于芗城区江滨花园xx1幢xx号（不动产权证书号：闽（2016）漳州市不动产权第001xxx65号），建筑面积132.47平方米，评估价值壹佰陆拾壹万柒仟陆佰元整的自有房地产作为抵押物向乙方典当借款人民币柒拾伍万元整，月息费1.2%，原当票编号为NO：3514162892，原典当到期日为2018年7月20日，并由丙方提供连带责任保证。经三方协商一致，乙方同意为甲方办理续当手续，丙方继续就原合同保证范围为甲方向乙方续当借款提供连带责任保证，续当期限为2018年7月21日起至2019年1月16日，续当金额、综合费率、月利率、月息费、逾期违约金的约定均同原合同一致。本合同系原福晟（2018）房抵当字第002号《福建晟发典当有限公司房地产抵押、保证合同》的补充合同，与原当票、原典当合同具有同等法律效力。庭审中，双方均确认被告已付息费至2019年1月16日。自2019年1月17日开始，被告陈加川出现逾期付息情况，后于2019年2月1日还款4800元，于2019年3月3日还款9000元，2019年4月2日还款9000元，2019年7月21日还款3000元，2019年7月31日还款6000元，2019年8月31日还款2000元，2019年10月31日还款1000元，2019年12月29日还款3000元，2020年2月28日还款10000元，2020年3月30日还款2000元，2020年4月29日还款3000元，2020年6月1日还款5000元，2020年7月13日还款5000元，2020年8月9日还款11000元，2020年8月31日还款8900元，2020年10月13日还款10000元，合计还款92700元。现典当期限届满，被告既未赎当也未续当，尚欠原告当金75万元及自2019年1月17日起的息费（应扣除已支付的92700元）未支付。2021年1月4日，原告与福建南州律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托其代理本案诉讼，并因此支付律师代理费5万元。上述事实，有原、被告的庭审陈述及与原告提供的以下证据当票、不动产抵押典当合同、收款收据、兴业银行业务凭证、不动产登记证明、不动产权证书、委托代理合同及发票等予以证明。以上证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。本院认为,原告福建晟发典当有限公司与被告陈加川签订的当票及不动产抵押典当合同,系双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告履行了支付75万元当金的义务，被告未按期支付息费且在典当合同到期后未向原告赎当或续当，已构成违约，应承当违约责任。现原告主张被告偿还当金75万元、并承担违约责任，合法有据，应予支持。按照《不动产抵押、保证典当合同》约定，被告应向原告支付自2019年1月17日起至实际还清当金之日止，以尚欠当金为基数按《福建晟发典当有限公司公司不动产抵押、保证典当合同》的约定计付月息费（应扣除已支付的92700元）及违约金，但合计金额不得超过按年利率24%，超过部分不予保护。被告陈加川以其名下的址于漳州市芗城区××花园××幢××号房屋向原告提供担保,并办理了抵押登记手续,原告请求对该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿,于法有据,本院予以支持。根据合同约定，被告还应赔偿原告因主张本案债权所支出的律师代理费5万元。被告韩雪虾作为保证人，应对被告陈加川的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百八十五条、第六百八十六条、第六百九十一条，判决如下：一、被告陈加川应于本判决生效之日起十日内向原告福建晟发典当有限公司支付当金75万元并自2019年1月17日起至实际还清当金之日止，以尚欠当金为基数按《福建晟发典当有限公司公司不动产抵押、保证典当合同》的约定计付月息费（应扣除已支付的92700元）及违约金（但合计金额不得超过按年利率24%）;二、被告陈加川应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告福建晟发典当有限公司因主张本案债权所产生的律师代理费5万元；三、如果被告陈加川未按上述第一、第二项判决履行义务，原告福建晟发典当有限公司有权依法以拍卖或变卖抵押物即址于漳州市芗城区××花园××幢××号（不动产权证书：闽（2018）漳州市不动产权第00xx65号）所得的价款优先受偿；四、被告韩雪虾对上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告福建晟发典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12878.1元、减半收取计6439.05元，由被告陈加川、被告韩雪虾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 曾陈斌二〇二一年三月一日法官助理 陈家燕书 记 员 吴雯娜执行申请提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。