江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0582民初2389号原告：张家港市华城物业管理有限公司，住所地张家港市杨舍镇小城市村。法定代表人：侯福兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯福明，该公司员工。被告：郑燕，女，1968年12月21日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：缪军（与郑燕系夫妻关系），男，1966年12月8日生，汉族，住张家港市。原告张家港市华城物业管理有限公司（以下简称华城物业公司）诉被告郑燕物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序于2021年2月23日公开开庭进行审理，于2021年3月29日组织双方进行质证。原告华城物业公司委托诉讼代理人侯福明，被告郑燕委托诉讼代理人缪军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华城物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费人民币6247.5元，滞纳金从2016年12月25日起至全部执行完毕为止，以每天千分之三计算；2、判令被告承担本案案件受理费。事实与理由：2014年5月12日、2016年5月12日、2018年5月12日、2019年5月12日，原告与亨通嘉园业主委员会双方签订了物业服务合同，合同约定由原告向亨通嘉园小区提供物业管理服务。合同同时约定，全体业主和使用人按房屋面积向原告支付物业管理费用，缴费时间为每年的7月31日前，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的千分之三缴纳滞纳金。被告系小河坝新村67幢601室业主，物业面积158.96平方米，阁楼面积107.08平方米（物业费减半），物业管理费标准为0.7元/平方米/月，按约定应当向原告缴纳从2015年12月24日至2016年12月23日止，土地储备中心出物业费的75%，个人承担物业费25%，2016年12月24日至2017年12月23日止，土地储备中心出物业费50%，个人承担50%，2017年12月24日至2018年12月23日止，土地储备中心出物业费的25%，个人承担物业费的75%。2018年12月24日后，个人承担100%，合计人民币6247.5元。被告一直拒绝缴费，原告为维护合法权益，故起诉。被告郑燕辩称，我怀疑原告的合法性，我在不知情的情况下原告进驻了，我是被服务了。我是1996年从营房弄拆迁到广丰的，当时是享受不交物业费的待遇的。2012年再次拆迁，本是要安置到中港三期的，据我所知，现中港三期和我同一批拆迁安置的人是不交物业费的。原告还侵占我的车位，动迁办给我的房屋明细清单上面标明我的车位是128号，现在被他们涂改成了81号，并且出售别人使用多年。我们家601室的房子到现在都没有使用过，不知道物业费总额是如何计算出来的。物业合同我怀疑是无效的、虚假的，比如说2014年的合同是黄有才一个人签名的，黄有才是怎么当上主任的，怎么把合同价格定下来的，都有待验证。本院经审理认定事实如下：2014年5月、2016年5月、2018年5月、2019年5月，亨通嘉园业主委员会与华城物业公司签订《物业服务合同》4份，约定由华城物业公司为亨通嘉园小区提供物业服务。服务期限自2014年5月12日至2021年5月11日；物业费按建筑面积每月每平米0.7元向业主或物业使用人收取，阁楼面积减半收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日按每天3%元交纳滞纳金。合同同时约定了委托管理事项、物业管理服务质量等其他条款。另查明：坐落于张家港市××××室房屋所有权人为缪军、郑燕，系缪军、郑燕拆迁安置所得，登记日期为2012年12月24日，住宅面积为158.96平方米、阁楼面积107.08平方米。又查明：2011年3月14日、2018年11月7日，张家港市人民政府分别发布《关于印发关于加强全市住宅区物业管理工作的意见的通知》、《市政府印发关于进一步加强全市物业管理工作的意见的通知》，对动迁安置责任单位资金补助规定为，对市区安置小区物业服务费和电梯运行、公共照明等分摊费用，在交付使用后的前三年，采取由安置户“先缴后补”的方式由安置责任单位全额承担；从第四年开始，上述费用的承担，安置责任单位以每年25%的幅度递减，安置户以每年25%的幅度递增，直至由安置户全额承担。张家港市土地储备中心自2015年4月9日向缪军划拨物业费明细为：2015年4月9日至2015年7月19日100%为500.79元，2015年7月19日至2016年4月8日75%为963.16元，2016年4月1日至2016年8月1日75%为446元，2016年8月1日至2017年4月1日50%为595元，2017年4月1日至2017年8月1日50%为297.5元，2017年8月1日至2018年4月1日25%为297.5元，2018年4月1日至2018年7月19日25%为135.11元，计算金额均按照住宅面积158.96平方米、阁楼面积107.08平方米，收费标准0.7元每平方米计算。以上事实，有《物业服务合同》、不动产登记信息查询、《关于印发关于加强全市住宅区物业管理工作的意见的通知》、《市政府印发关于进一步加强全市物业管理工作的意见的通知》、亨通嘉园安置户物业服务费划拨明细表及本院庭审笔录等予以证实。审理中，原告华城物业公司明确其物业费的计算方法为：根据被告住宅面积158.96平方米、阁楼面积107.08平方米，物业费标准0.7元每月每平方米（阁楼减半收取），1年物业费计算为1785元。2015年12月24日至2016年12月23日，被告承担25%（446.25元）；2016年12月24日至2017年12月23日，被告承担50%（892.5元）；2017年12月24日至2018年12月23日，被告承担75%（1338.75元）；2018年12月24日至2020年12月23日，被告承担100%（3570元），合计6247.5元。本院认为，原告华城物业公司与亨通嘉园业主委员会签订的，服务期限自2014年5月12日至2021年5月11日止的《物业服务合同》合法有效。被告郑燕作为亨通嘉园小区业主，上述物业服务合同对其具有约束力。原告按约提供了物业服务，被告作为该小区业主理应支付物业服务费。原告按照0.7元每月每平方米收费标准，根据被告住宅建筑面积158.96平方米、阁楼面积107.08平方米，扣除张家港市土地储备中心向被告郑燕划拨的物业费补贴外，主张被告支付2015年12月24日至2020年12月23日止的物业服务费6247.5元，该计算并无不当，本院予以支持。案涉合同约定逾期支付物业服务费应承担滞纳金，属对一方违约时向对方支付违约金的约定，原告主张的违约金计算标准过高，本院综合考虑原告实际损失、被告的过错程度等因素，结合拆迁安置房物业服务费计算的特殊性，依法调整为以6247.5元为基数，自2020年12月24日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍标准，计算至被告实际履行之日止。被告郑燕辩称车位被占用多年，不属本案理涉范围，被告郑燕可另行主张权利；被告郑燕辩称其余内容，无事实与法律依据，本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百六十二条及相关规定，判决如下：被告郑燕于本判决生效之日起10日内给付原告张家港市华城物业管理有限公司物业服务费6247.5元并承担违约金（以6247.5元为计算基数，自2020年12月24日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍标准，计算至被告实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）25元，由被告郑燕负担，于本判决生效之日起10日内交纳至本院。本判决为终审判决。审判员  薛风琴二〇二一年三月三十一日书记员  徐昕怡张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港支行营业部，诉讼费账号：62×××69。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港支行营业部，执行款账号：62×××63。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。