苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初6558号原告：苏州楚昌科技有限公司，住所地苏州高新区金枫路655号内A1栋二楼。法定代表人：柳国虎，执行董事。委托诉讼代理人：胡鹏，北京市惠诚(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷婷，北京市惠诚(苏州)律师事务所实习律师。被告：苏州正勋电子商务有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金枫路216号2幢C号楼512室。法定代表人：吕国有。原告苏州楚昌科技有限公司（以下简称楚昌公司）与被告苏州正勋电子商务有限公司（以下简称正勋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员朱海兰独任审判，于2021年3月24日公开开庭审理了本案。原告楚昌公司的法定代表人柳国虎及其委托诉讼代理人胡鹏、吴婷婷到庭参加诉讼，被告正勋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告楚昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付占有使用费6720元；2、判令被告支付原告房屋空置损失67720元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告(曾用名：苏州楚昌电子科技有限公司)系苏州高新区XX路XX号XX座北3楼房屋的出租方。2018年7月20日，原告的法定代表人柳国虎与被告通过居间方苏州库缘网络科技有限公司签订《居间合同》一份，约定被告承租该房屋用于生产经营，合同约定租期自2018年8月1日至2021年6月29日，免租期为2018年7月29日至2018年7月31日。原告交付该房屋时，被告应向原告支付租赁保证金30000元。该房屋租金为15元/平方米/天（笔误，应为15元/平方米/月），月租金为24000元。该房屋包含车间区域1200平方米和办公区域400平方米。在合同期内，车间区域的租金每年递增1元/平方米，办公区域的租金不变。付款方式为：以三个月作为一个使用周期，被告应于下一个周期开始前7日向原告支付租金。逾期支付的，每逾期一日，需支付日租金的1%作为违约金。除合同约定的情形外，任何一方在租赁期间擅自解除本合同都视为违约。违约方应按月租金的2倍向守约方支付违约金，若支付的违约金不足抵付守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。原告依约于2018年8月1日向被告交付了该房屋，被告一直承租至2019年10月23日，此后开始拖欠租金，并于2019年11月擅自搬离该房屋。原告因被告的违约行为遭受了诸多损失。其间，原告为了减少房屋闲置损失，于2019年11月5日通过网络公司发布招租信息，又于2019年12月9日开始持续在58同城的租房平台上发布租房消息，其后于2019年12月20日和2020年8月20日将该房屋部分面积出租。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告正勋公司未答辩。经审理查明，位于苏州××新区××房屋共××幢，建筑面积合计56413.37平方米，系苏州高新区克林迪顿服饰有限公司（以下简称克林迪顿公司）所有。2018年3月26日，克林迪顿公司作为出租方（甲方），苏州市中诚纺织装饰品有限公司（以下简称中诚公司）作为承租方（乙方），双方签订《租赁合同》一份，约定甲方将上述房屋中A1西栋厂房计4800平方米有偿租赁给乙方，租赁期限自2018年4月1日起至2021年3月31日止。2018年8月1日，中诚公司作为甲方（出租方），楚昌公司作为乙方（承租方），双方签订《租房协议》一份，约定甲方将其承租的上述房屋中三楼1200平方米+四楼400平方米有偿租赁给乙方，租赁期限自2018年8月1日起至2021年3月31日止。2018年7月20日，楚昌公司（时名为苏州楚昌电子科技有限公司，后于2018年12月5日变更为现名称）作为出租方（甲方）、被告正勋公司作为承租方（乙方）、苏州库缘网络科技有限公司作为居间方（丙方），三方共同签订《居间合同》一份，约定甲方将位于苏州高新区XX路XX号XX座北3楼的房屋租赁给乙方用于生产经营，建筑面积1600平方米。合同第二条“交付日期和租赁期限”约定：2.1甲方于2018年8月1日前向乙方交付该房屋，租期自2018年8月1日至2021年6月29日，免租期为2018年7月20日至2018年7月31日，免租期内乙方需承担水电费（若有）及物业管理费用。第三条“租金、支付方式和期限”约定：3.1甲、乙双方约定，该房屋租金为人民币15元/平方米/天（笔误，应为15元/平方米/月），月租金总计为人民币24000元，季度租金总计为人民币72000元。3.2乙方支付租金的方式如下：乙方每3个月作为一个使用期支付一次租金。乙方应于下一个使用期开始前，提前7日向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的1%支付违约金。第四条“保证金和其他费用”约定：4.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金，即人民币30000元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，使用该房屋所发生的水(若有)电、通讯(若有)、设备(若有)、卫生费（1600元/年）和电梯维修费（3000元/年）等费用由乙方承担，乙方应按照相关收费部门要求及时缴纳相关费用，如因乙方延期缴纳所产生的滞纳金及其他后果由乙方承担。第八条“解除本合同的条件”约定：8.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的。(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。8.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该房屋和有关设施设备，经乙方催告后3日内仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；(三)经相关安全管理部门认定存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的；(四)乙方未征得甲方书面同意改变使用用途；(五)乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的；(六)乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该房屋的；(七)乙方逾期不支付租金累计超过15天的。第九条“违约责任”约定：9.3非本合同规定的情况，任何一方在租赁期间擅自解除本合同都视为违约，则违约方应按月租金的2倍向守约方支付违约金；若支付的违约金不足抵付守约方损失的，违约方还应负责赔偿。合同下方另备注：1、在合同期内承租车间面积1200平，租金每年递增1元每平方，办公400平不递增……庭审中，原告陈述：其租给被告的厂房是A1栋厂房三楼加四楼，一共1600平，签合同时没有注意，误写成北三楼。上述合同签订后，被告正勋公司的时任法定代表人金敏君通过银行卡分9次向楚昌公司的法定代表人柳国虎转账合计396700元，通过支付宝向案外人舒玉华转账5000元，共计401700元。庭审中，原告陈述：舒玉华是楚昌公司法定代表人柳国虎的妻子，其收取的款项视为正勋公司向楚昌公司支付的租赁保证金。上述费用包含2018年8月1日至2019年7月31日期间的租金288000元（72000元/季度*4）、2019年8月1日至2019年10月31日期间的租金75600元、卫生费1600元、电梯维修费3000元、租赁保证金25000元及水电费、叉车费等8500元。被告正勋公司于2019年11月8日自行搬离涉案房屋。楚昌公司为了将涉案房屋再次出租，于2019年11月5日与杭州铭豪网络有限公司（以下简称铭豪公司）签订《网络信息发布合同》，委托后者就涉案房屋发布租赁广告。同时，楚昌公司于同年12月9日在58同城网站发布租房信息。另查明，2019年12月，柳国虎作为出租方（甲方），苏州禹强贸易有限公司作为承租方（乙方），双方签订《租房协议》一份，约定甲方将苏州市高新区金枫路655号A1栋西3楼(建筑面积约800平方米车间)和4楼(建筑面积0平方米办公房)有偿租赁给乙方仓储经营，月租金不含税前一年16元/平方米/月，租赁期限为2019年12月20日至2020年3月15日。2020年8月20日，柳国虎作为出租方（甲方），胡庆作为承租方（乙方），双方签订《租房协议》一份，约定甲方将苏州市高新区金枫路655号A1栋西4楼(建筑面积400平方米办公房)有偿租赁给乙方仓储经营，月租金不含税16元/平方米/月，租赁期限为2020年8月22日到2021年3月31日。以上事实，有房产证、土地证、租赁合同、租房协议三份、居间合同、国家企业信用信息公示系统信息、中国民生银行转账明细、支付宝转账记录、微信聊天记录、网络信息发布合同、网络发布信息、本院听证笔录及庭审笔录等证据证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立起生效，对双方当事人均有约束力。本案中，原告楚昌公司与被告正勋公司签订的《居间合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，现正勋公司在合同履行期限内擅自搬离涉案厂房，单方解除了双方之间的租赁关系，构成违约，理应赔偿由此给楚昌公司造成的损失。关于租金，正勋公司尚未支付2019年11月1日至2019年11月8日期间的租金6720（75600/3/30*8）元，理应支付；关于房屋空置损失，根据《江苏省高级人民法院关于印发的通知》的规定，因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，承租人可以要求出租人赔偿其租金差价损失及相关费用；租赁房屋用于商业用途的，承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失，但最长不得超过六个月。本案中，正勋公司承租涉案房屋是用于生产经营，属于商业用途。在正勋公司单方解除了双方之间的租赁协议后，楚昌公司及时与铭豪公司签订信息发布合同，委托该公司发布招租广告，并主动在网络平台发布租房信息，其已采取适当措施防止损失扩大，而涉案房屋中800平方米于2019年12月20日再次出租，400平方米于2020年8月20日再次出租，另有400平方米至今尚未出租，故本院对2019年12月20日出租的800平方米部分的空置损失按实计算；对于2020年8月20日出租的400平方米部分及尚未出租的400平方米部分的空置损失酌情计算六个月。综上，楚昌公司的房屋空置损失为91466.67元[计算方式为：75600/30/3*40+（16*400+15*400）/30*140=91466.67]。扣除正勋公司已支付给楚昌公司的租赁保证金25000元，正勋公司应赔偿楚昌公司涉案厂房的空置损失66466.67元。据此，依照1999年颁布的《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州正勋电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州楚昌科技有限公司房租6720元。二、被告苏州正勋电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州楚昌科技有限公司房屋空置损失66466.67元。如采用转账方式支付，请汇入原告苏州楚昌科技有限公司指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××67。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1661元，减半收取831元，保全费934元，公告费600元，合计2365元，由被告苏州正勋电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 员 朱海兰二〇二一年三月二十四日法官助理 王 静书 记 员 贾文玥