河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初5743号 原告：孙xx，女，汉族，1962年7月15日出生，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：张x，河北冀秦律师事务所律师，执业证号11303200910635227。 委托诉讼代理人：曹xx，河北冀秦律师事务所律师，执业证号11303201411646923。 被告：王xx，男，汉族，1965年9月26日出生，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：王x慧，女，汉族，1988年6月6日出生，现住秦皇岛市海港区，与被告系父女关系。 原告孙xx与被告王xx房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙xx委托诉讼代理人曹xx到庭参加诉讼，被告王xx的委托诉讼代理人王x慧在第一次庭审中到庭参加诉讼，在第二次庭审中被告及其委托诉讼代理人经传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙xx向本院提出诉讼请求：一、请求确认原被告之间于2006年10月26日签订的《协议书》有效；二、请求判令被告立即办理海港区xx里小区7-5-3号房屋及下房一个确权手续，并在确权后立即协助原告办理海港区xx里小区7-5-3号房屋及下房一个过户手续；三、本案诉讼费由被告承担。2006年10月26日，原告经中间人李建军介绍，在被告处购买位于海港区xx里7-5-3号房屋及下房一个。双方签订的协议书，协议约定：甲方王xx，乙方孙xx，甲方将坐落于海港区xx里7-5-3号房屋卖给乙方，价格为180000元，甲方负责协助乙方办理过户手续。协议签订后，原告依约定向被告交纳了全部购房款，被告出具了收据。如今，涉案房屋已具备办理产权登记条件，但被告拒绝配合原告办理上述房屋过户手续。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告王xx辩称，对被告陈述的事实不认可，被告代理人卖的只是房号，只是收到20000元，没有收到180000元，我方认为协议有效。但是我方只收到20000元，并没有收到180000元。该房屋没取得房本，无法办理过户。 原告孙xx为支持自己的主张，提交了以下证据： 证据一、柳江煤矿职工集资自建经济适用房协议书一份、柳江煤矿收据一张、xx里柳江职工住房房款清算凭据一份、交款通知单一份。该组证明柳江煤矿集资建房，本案被告王xx具备集资购房资格。其在柳江煤矿集资购房，购买xx里房屋，王xx缴纳集资购房款75600元，购得xx里7-5-3号房屋。自此王xx拥有涉案房屋的完全产权，同时拥有该房屋的处分权。其在与原告进行房屋买卖交易时，将该协议书原件及其他票据原件一并交给原告。 证据二、原、被告之间签订的购房协议书一份，证明2006年10月26日，原告从被告手中购买该房屋，成交价为180000元。协议约定甲方王xx积极配合协助乙方孙xx办理过户手续。该房屋在2018年12月已具备办理产权过户的条件，但是被告王xx却拒绝配合原告办理房屋的过户手续。 证据三、收据一张，证明王xx收到孙xx交来的涉案房屋的房款180000元，孙xx已履行完毕房款的交付义务。 被告代理人对原告提交的证据的质证意见为： 对证据一没有异议。 对证据二的真实性没有异议，协议书成交价180000元是我爷爷约定的。 对证据三真实性认可，收条上的字是我爷爷让我爸签的，我爸没看上面是什么内容。我爷爷和我父亲当时在柳江上班，但我父亲出不起购房款，我爷爷说把房子卖了，收了20000元房号钱，没有收到其余的钱。我爷爷现已过世。 原告在第二次庭审中提交了照片三张，证明涉案房屋于2018年12月已经具备上市交易的条件，具备办理过户的条件。 被告王xx未提交证据。 本院经审理认定，2003年3月13日，被告王xx原为柳江煤矿职工，其与柳江煤矿签订《柳江煤矿职工集资自建经济适用住房协议书》一份，约定缴纳75600元购得柳江煤矿在海阳镇政府家属宿舍南边建造的70平方米左右住房一套。后王xx取得xx里7栋5单元3号楼房一套（含下房一间）。2003年的柳江煤矿收款收据载明：王xx交来人民币75600元。2006年10月15日xx里柳江职工住房房款清算凭据载明：王xx7栋5单元3号楼房预交房款75600元，楼层差价+22172.40元，房款合计97772.40元。2006年10月24日孙xx交给王xx180000元。王xx出具了内容为：“今收到孙xx房款壹拾捌0000元.2006年10月24号.收款人王xx”的收款凭证一份。2006年10月26日，王xx作为甲方，孙xx作为乙方签订《协议书》一份。《协议书》约定：甲乙双方经协商，将xx里7-5-3号楼房卖给乙方，价格为人民币180000元，房屋面积为72平方米。甲方将房门钥匙及相关手续交给乙方后，乙方将房款一次性付清。甲方负责办理房产证、土地使用证等相关手续，费用由甲方负担。手续办妥后，将全部交给乙方，甲方积极负责协助乙方办理过户手续，税费由乙方负担。甲方要认真履行协议，不得违约。如甲方索要房屋或提出额外要求，甲方除要返还乙方购房款及各种装修费用外，再赔偿乙方200000元。如果出现不可抗拒的情况，致使协议无法履行，房屋永远归乙方所有。本协议长期有效，直至甲乙双方办理完过户手续。此协议一式三份，甲乙双方、中间人各执一份。原二〇〇六年十月二十四日协议作废。甲方王xx签字，乙方孙xx签字，中间人李建军签字。协议签订后，被告将《柳江煤矿职工集资自建经济住房协议书》、《河北省秦皇岛市柳江煤矿收款收据》、《xx里柳江职工住房房款清算凭证》、《交款通知单》交给原告，原告并已接收房屋（含下房一间）实际入住至今。2018年12月，柳江留守处在xx里小区张贴通知，告知小区住户xx里小区已可以办理不动产确权手续。涉诉房屋至今未办理不动产确权手续。 关于案涉房款180000元是否已经交付问题，被告王xx的代理人王x慧答辩称卖的只是房号，只收到20000元，其余房款并未收到。庭审中，王x慧称从王xx有资格买房之后就没接触过房屋，也没交过钱。原告陈述180000元是其向其父亲、姐姐借了一部分，加上自己原有的，从银行取出现金后交给被告，被告存到了其邮政账户中。原告曾向本院申请调查令，调查其款项支取情况，但因时间太长，已无法调取。本庭要求王xx第二次开庭时必须到庭，向王xx邮寄开庭传票，但王x慧与王xx均未到庭。 上述事实，有原告提交的证据、庭审笔录、庭审录像、调查令申请书、调查令等在卷作证。 本院认为，被告王xx原系柳江煤矿职工，其与柳江煤矿签订《柳江煤矿职工集资自建经济适用住房协议书》，购买了秦皇岛市海港区房屋，取得了诉争房屋的相关权益，对诉争房屋具有处分权利。原告孙xx与被告王xx之间就秦皇岛市海港区房屋签订的《协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，房屋价款符合当时房屋市场价位，该协议合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告虽然未能提交转账或交纳现金的证据，但从被告出具的收到180000元房款的凭证以及原告处有《柳江煤矿职工集资自建经济住房协议书》、《河北省秦皇岛市柳江煤矿收款收据》、《xx里柳江职工住房房款清算凭证》、《交款通知单》原件，且原告已经实际入住至今的情况，被告拒不到庭说明情况，本院认定原告已经支付给被告购房款180000元，已经履行了支付款项义务。被告辩称仅收到原告20000元钱，未提交证据，本院不予采信。原、被告签订《协议书》时，诉争房屋尚未符合办证条件，被告王xx尚未取得诉争房屋的产权证书，原告孙xx与被告王xx就诉争房屋办理确权登记及过户手续在《协议书》中作出了约定，被告王xx有义务协助原告孙xx办理诉争房屋的过户手续。该房现已具备上市条件，故被告应积极履行合同义务，办理诉争房屋权属证书，并协助原告办理过户手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、原告孙xx与被告王xx于2006年10月26日就海港区xx里7栋5单元3号（含下房一间）签订的《协议书》合法有效； 二、被告王xx于本判决生效之日起三十日内办理海港区xx里小区7栋5单元3号房屋（含下房一间）不动产确权登记手续； 三、被告在取得海港区xx里小区7栋5单元3号房屋（含下房一间）不动产权证书后十日内协助原告孙xx办理海港区xx里7栋5单元3号房屋（含下房一间）的不动产变更登记手续，变更至原告孙xx名下。 案件受理费80元，由被告王xx负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  乔艳荣 人民陪审员  丁杰慧 人民陪审员  李春玲 二〇二一年三月十八日 书 记 员  杜佳兴