广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初3337号原告：杨伟良，男，1988年12月24日出生，汉族，公民身份号码441××××××××××××477，住广东省珠海市斗门区××××××××××××××××××。被告：唐海军，男，1978年6月12日出生，汉族，公民身份号码430××××××××××××555，住湖南省湘潭县×××××××××民组。原告杨伟良诉被告唐海军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨伟良到庭参加诉讼，被告唐海军经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨伟良向本院提出诉讼请求如下：请求判令被告唐海军依法赔偿原告杨伟良3，725元。事实和理由：2020年7月12日，原告杨伟良与被告唐海军签订房屋租赁合同，原告杨伟良将位于珠海市斗门区××××2栋1单元××房出租给被告唐海军，该房屋建筑面积约99.78平方米。双方合同约定租赁期限自2020年7月12日起至2021年7月11日止，共1年。双方约定月租金1，800元，年总租金21，600元，支付周期为租金每月12日之前支付。签订合同后被告唐海军支付了3，600元作为租赁押金，以及首期租金1，800元。双方合同约定第七条承租方责任第5点：租赁期间，承租方如拖欠租金达20日，或者欠管理费、水电费等金额达1，000元，视为承租方违约，出租方有权单方解除租赁合同，承租方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。被告唐海军于2020年7月12日承租。根据合同约定，被告唐海军应于2020年8月12日向原告杨伟良支付次月的租金，并支付水费，电费，管理费，燃气费。原告杨伟良多次向被告唐海军催促支付租金，被告唐海军以工程未结算为由迟迟拖延，直至2020年9月2日原告杨伟良根据合同要求被告唐海军限期搬离。根据合同约定第七条第6点：因承租方违约而导致合同无法履行的，出租方有权解除合同，同时可单方收回该房产，并限承租方在三天之内无条件迁出该房产。如承租方不交回该房产的，出租方有权会同管理处人员进入房内，将承租方存放在房内的物品清点提存，并有权对欠租和相关费用进一步追偿。被告唐海军搬离后拒绝向原告杨伟良支付租金1，800元，并产生8月1日至8月31日电费791元，7月份和8月份的物业管理费284元，7月份管道燃气费100元，8月份管道燃气费150元，7月份至9月1日份的水费100元，卫生清洁费500元，合计损失3，725元。原告杨伟良出租时将干净整洁的房屋交给被告唐海军，被告唐海军搬离后并没有将房屋卫生恢复原样，因被告唐海军租赁房子期间入住多个建筑工人，在房屋抽烟喝酒导致房屋空调油烟堵塞，洗手间及厨房全屋卫生极其恶劣。原告杨伟良不得不聘请清洁阿姨对房屋全面清扫并对空调清洗。为维护原告杨伟良合法权益，故诉至法院，请法院判如所请。原告杨伟良对其诉称向本院提交房产租赁合同、发票、缴费截图、照片等证据，用以证明其主张。被告唐海军缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。原告杨伟良围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告唐海军缺席，没有发表质证意见。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告杨伟良提供的证据的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月12日，原告杨伟良（出租方）与被告唐海军（承租方）签订《房产租赁合同》，约定的主要内容如下：出租方同意将珠海市××××2栋1单元××房及设备在良好状态下出租给承租方作为住宅用途使用，该房产建筑面积约99.78平方米；租赁期为1年，从2020年7月12日起至2021年7月11日止。月租金为1，800元，承租方须每月支付一次租金，于每月的12日之前向出租方以微信方式支付租金。租赁期间，因使用该房产及相关设施发生的物业管理费、水费、电费、燃气费由承租方支付。签订本合同后七日内，承租方向出租方支付3，600元作为租赁押金及首期租金1，800元。租赁期间，承租方如拖欠租金达20日，或者欠管理费、水电费等金额达1，000元，视为承租方违约，出租方有权单方解除租赁合同，承租方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。因承租方违约而导致合同无法履行的，出租方有权解除合同，同时可单方收回该房产，并限承租方在三天之内无条件迁出该房产，如承租方不交回该房产的，出租方有权会同管理处人员进入房内，将承租方存放在房内的物品清点提存，并有权对欠租和相关费用进一步追偿。如出租方、承租方违反本合同的约定，违约方应按照2个月租金标准向守约方支付违约金，如该违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行追索等。珠海市世华房地产代理有限公司作为居间方在该合同上盖章。涉案房产2020年8月产生电费791.32元、燃气费100.05元、2020年8月产生水费110.52元、2020年7月至8月产生物业管理费272元。原告杨伟良在庭审中确认被告唐海军于2020年9月1日下午从涉案房屋搬离，原告杨伟良于2020年9月8日将涉案房屋另行租赁给他人。原告杨伟良在庭审中确认被告唐海军向其支付了第一个月的租金和押金3，600元。本院认为：原告杨伟良与被告唐海军之间的《房产租赁合同》，是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告杨伟良在签订合同后，将涉案房产交付给被告唐海军使用，被告唐海军应当按照合同约定支付租金及相关费用。原告杨伟良主张被告欠付租金及合同约定的其他费用，被告唐海军经本院依法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对原告杨伟良的主张进行抗辩的权利。本院对原告杨伟良主张的事实予以采信。根据本院查明的被告唐海军实际使用涉案房屋的时间及产生的相关费用，经核算，被告唐海军应支付租金1，200元（1，800元÷30天×20天）、电费791元（原告杨伟良提供的水费发票载明电费791.32元，原告杨伟良主张791元，不足部分，视为其放弃）、物业管理费272元、燃气费100.05元、水费100元（原告杨伟良提供的水费发票载明水费110.52元，原告杨伟良主张100元，不足部分，视为其放弃），合计2，463.05元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐海军于本判决生效之日起七日内向原告杨伟良支付租金、电费、物业管理费、燃气费、水费等共2，463.05元；二、驳回原告杨伟良的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告杨伟良已预交），由原告杨伟良负担17元，被告唐海军负担33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  董 凯人民陪审员  张明英人民陪审员  孙付平二〇二一年三月一日书 记 员  梁雅婷附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。