苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初11764号原告：李凤霞，女，1987年4月23日出生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：周康谕，江苏均锐律师事务所律师。被告：雷韩，男，1991年11月13日出生，汉族，住江苏省常熟市。原告李凤霞诉被告雷韩合伙协议纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告李凤霞及其委托诉讼代理人周康谕到庭参加诉讼，被告雷韩经本院公告送达应诉通知书、开庭传票、举证通知书等法律文书，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李凤霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告租赁保证金11611.6元、管理保证金8038.8元、租金赔偿金29029元、恢复毛坯施工费12000元、水费65元、电信服务费323元；2、判令被告支付原告违约金50000元；3、判令被告支付律师费8000元及交通费2000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2016年11月22日，原告与苏州凯拓房地产发展有限公司(简称凯拓公司)签订租赁合同一份，约定原告承租吴江吾悦广场4F-017-1店铺，租期五年，自2016年11月25日起至2021年11月24日止，经营餐饮。合同对于租金、进退场装修、双方权利义务、违约责任等均作了约定。同日，原告与凯拓公司又签订《租金变更协议》一份，约定由凯拓公司给予原告相应租金优惠，但租赁期间承租人中途撤租的，须按原合同补足租金差额。期间，同在吾悦广场经营餐饮店的被告向原告提出合作经营的请求，原、被告双方于2018年2月25日签订《店铺合作经营管理合同》，约定自2018年3月1日至2018年5月31日由被告试运营上述店铺，之后再决定后续经营事项。后因店铺生意兴隆，被告提前要求签订长期合同，故原、被告双方于2018年4月9日续签了合同，约定自2018年6月1日至2021年11月24日由被告独立运营上述店铺，后续运营费用由被告全部承担，在合同期内，双方不得随意终止合同履行，否则将承担相应违约责任。2019年初，被告单方面违反合同约定，中止店铺运营且不交纳租金。这直接导致4F-017-1店铺无法在租赁期内保持正常经营，致使原告与吾悦广场之间的租赁合同被迫解除。为此，原告的租赁保证金11611.6元、管理保证金8038.8元被扣除，同时向吾悦广场支付了租金赔偿金29029元，为被告垫付了水费65元、电信服务费323元，另产生店铺恢复毛坯施工费12000元。被告无故单方面违约，造成原告的相应经济损失，侵犯了原告合法权益。现特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告雷韩未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月22日，李凤霞（乙方）与凯拓公司（甲方）签订租赁合同一份，约定乙方承租甲方所有的位于吴江新城吾悦广场4F-017-1的商铺，租期五年，自2016年11月25日起至2021年11月24日止，装修期25日，经营餐饮；第1、2个租约年月租金5805.8元，第3个租赁年月租金为6096.09元，第4个租赁年月租金为6400.67元，第5个租赁年月租金为6720.44元；租赁保证金为11611.6元，商业管理费按照乙方与管理公司签署的协议约定，首个租赁年标准为45元/月/平方，水电费按照统一标准（水费4.3元/吨，电费1.3元/度）采取预付充值方式向管理公司预付；约定合同解除或者终止后，乙方将商铺恢复到符合乙方最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所属状态以及保持该商铺干净、整洁交还甲方；约定未经协商一致，乙方单方面提前终止合同或未经甲方书面同意乙方单方面撤场或者连续3天不经营的，或一个月内累计5日不营业的，视为根本违约，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金作为违约金不予退回，乙方还须赔偿甲方的全部损失，包括但不限于因本合同提前解除形成的该商铺空置期（相当于3个月）的租金及商业管理费损失、甲方给予乙方装修期及经营优惠期的租金损失、甲方为满足乙方特殊交房条件而额外增加的工程建设或改造费用和增添设施的费用等；合同还对进场装修、双方权利义务等均作了约定。同日，双方又签订《租金变更协议》一份，约定在李凤霞符合一定情况下，对租金变更如下：第1个租约年第2期的租金变更为5805.8元，第1个租约年第3期的租金变更为5805.8元，第1个租约年第4期的租金变更为11611.6元；上述条件包含要求李凤霞按原合同按时开业，并在租赁期间内保持正常营业，如违反上述条件的，李凤霞除按原合同承担违约责任外，须按原合同补足租金差额。2018年2月25日，李凤霞与雷韩就案涉店铺的合作经营事项签订了《店铺合作经营管理合同》，期限自2018年3月1日至2018年5月31日，约定店铺所有权归李凤霞，经营权归雷韩，李凤霞不参与经营，店铺的租金、物业费、垃圾清运费的金额需与李凤霞与吾悦广场签订的合同金额一致，2018年4月30日之前，双方需商定在2018年5月31日之后是还要继续合作经营，在合同有效期内，无论盈亏，雷韩都不得终止经营，若雷韩违反此规定，则由其承担由此引起的所有费用，包括但不仅限于房租、物业费、人员工资、菜品费用等，且需额外支付给李凤霞20000元作为违约补偿。2018年4月9日，李凤霞与雷韩又签订了《店铺合作经营管理合同》，期限自2018年6月1日至2021年11月24日，约定店铺所有权归李凤霞，经营权归雷韩，李凤霞不参与经营，店铺运营的所有费用，包括房租物业、水电等都由雷韩自行承担，在合同有效期内，无论盈亏，雷韩都不得终止经营，若雷韩违反此规定，则由其承担由此引起的所有费用，包括但不仅限于房租、物业费、人员工资、菜品费用等，且需额外支付给李凤霞200000元作为违约补偿。2019年2月20日，涉案商铺的管理公司向李凤霞发送律师函，载明截至2019年2月20日，李凤霞拖欠商业管理费12058.2元，已构成违约。2019年2月25日，李凤霞因自身原因向涉案商铺的管理方、出租方提出解除原租赁合同以及商铺管理服务协议，并同意不退还租赁保证金11611.6元及管理保证金8038.8元，共计19650.4元作为空铺期租金损失的赔偿，同时李凤霞按《租金变更协议》支付了租金优惠部分的赔偿金29029元；此外，李凤霞在交换涉案店铺前将涉案店铺恢复毛坯，为此花费了12000元；李凤霞还支付了涉案店铺的水费65元及电信服务费319.05元。另查明：李凤霞为本案诉讼支付了律师费8000元。庭审中，李凤霞提交了录音，录音中，对方认可系雷韩，李凤霞告知雷韩关于吾悦寄来的律师函的情况，双方就雷韩不再继续在涉案店铺中经营的事项进行沟通，但双方未就损失分担达成一致意见。庭审中，李凤霞表示除了其主张的第一项诉讼请求所列项目外不存在其他因提前终止经营导致的损失。本院认为，原、被告双方签订的《店铺合作经营管理合同》合法有效，是双方真实意思的表示，对双方具有约束力。根据合同约定，在合同期内，被告雷韩不得终止经营，否则应承担相应的违约责任。现被告雷韩终止在涉案商铺中经营，已构成违约，应按约赔偿原告李凤霞因此造成的损失，包含租赁保证金11611.6元、管理保证金8038.8元、租金赔偿金29029元、恢复毛坯施工费12000元、水费65元及电信服务费319.05元；同时，被告雷韩还应按约承担违约金，因原告李凤霞不存在其他损失，考虑到违约金约定过高，本院将违约金金额调整为20000元。至于原告李凤霞主张的律师费，未有明确约定，本院不予支持；而交通费，没有依据，本院亦不予支持。被告雷韩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法进行缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条、《中华人民共和国民法通则》第三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告雷韩于本判决生效之日后十日内赔偿原告李凤霞租赁保证金11611.6元、管理保证金8038.8元、租金赔偿金29029元、恢复毛坯施工费12000元、水费65元及电信服务费319.05元，并支付原告李凤霞违约金20000元。二、驳回原告李凤霞的其他诉讼请求。如果被告雷韩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1361元，诉讼保全费1145元，合计2506元，由原告李凤霞承担828元，由被告雷韩1678元，被告承担之数于本判决生效后十日内向本院交纳，原告已预交的诉讼费用中的1678元由本院退回；公告费300元，由被告雷韩负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陈娴静二〇二一年三月十七日书记员  吴 昊附录法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的,可以适用民法典的规定,但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。