广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1102民初490号 原告：吕玮琪，男，1993年8月19日出生，汉族，住广东省鹤山市（确认为法律文书送达地址）。 委托诉讼代理人：叶枫，广西贺瑞律师事务所律师。 被告：广西众力建筑劳务有限公司。住所地：贺州市江北中路208号广裕·帝景湾第12幢第一层P-73号商铺。 法定代表人：林玉芳。 第三人：范杰，男，1971年8月16日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告吕玮琪与被告广西众力建筑劳务有限公司、第三人范杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告吕玮琪的委托诉讼代理人叶枫，第三人范杰到庭参加诉讼，被告广西众力建筑劳务有限公司（以下简称“众力公司”）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2019年6月13日签订的《租赁合同》于2020年12月31日解除（原告不需要退还50000元保证金给被告，该项由法庭决定是否列入判决主文）；2.判令被告支付商铺租金人民币 -2- 316961元及利息（利息计算：从2020年2月起按月利率1.283%计算至租金支付完毕之日止）；3.判令被告承担本案的律师费5000元及诉讼费、公告费等。 事实与理由：2019年5月27日，原告与被告、第三人达成三方协议，签订了《关于帝景湾Ｐ71、Ｐ72、Ｐ73、Ｐ74、Ｐ81商铺租赁协议书》，约定第三人租赁的原告所有的贺州市商铺，转由被告继续租赁。原告与被告另行补签《租赁合同》。第三人所欠租金227032元由被告按分期付款的方式向原告支付，2019年6月30日前付50000元，2019年12月30日前付177032元，如被告不按期支付，原告有权收取违约部分金额的30%为违约金。如被告逾期支付协议中任意一项支付款，原告可向人民法院起诉，由此产生的全部经济损失由被告承担（包括但不限于诉讼法、律师费、财产保全费、执行费等）。后原告与被告于2019年6月13日签订了《租赁合同》，约定每月租金为人民币36338元，每月5号前支付租金，若被告不按时支付，原告有权按日收取实欠租金的5%作为违约金。 合同签订后，被告仅在2020年5月20日支付租金50000元。2020年6月12日，原告与被告签订《施工模板胶合板购销合同》，原告向被告购买模板胶合板，用货款抵扣上述商铺租金96000元。案外人广西柳州携程国际旅行社有限公司贺州门市部实际使用74号商铺，其交给被告的租金被告也未能转交原告，为避免停水停电，从2020年6月开始，案外人自行向原告支付74号商铺租金8000元。截止2020年12月，被告拖欠原告租金316961元（含原承诺2019年12月30日前支付的177032元），经原告多次催收，被告未能支付。2020年12月，被告自感无力支付租金，经原、被告协商一致，被告退租并于2020年12月31日自行搬空商铺，将商铺交还原告，但被告所欠商铺房租未能一并结清。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。 原告为其主张向本院提交《关于帝景湾P71、P72、P73、P74、P81商铺租赁协议书》1份、《租赁合同》1份、《营业执照》1份、桂林银行电子回单1 -3- 张、《2021年1月-5月商铺租金付款承诺》1份、中国银行交易流水明细清单1张、施工模板胶合板购销合同1份、《催告书》1份、《解除租赁合同告知书》1份、《交还商铺确认书》1张、欠租金利息表1份、委托合同及发票各1份、不动产权证5张、销售结算单8张予以佐证。 第三人述称，对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议。 被告众力公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、质证和辩论的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第七十条之规定，对原告提交的证据及所述事实，本院予以认定。 另查明，第三人范杰与原告就涉案商铺的房屋租赁合同纠纷一案，经本院主持调解并作出（2018）桂1120民初1082号民事调解书，该调解书生效后原告申请强制执行，后因原告、被告、第三人签订涉案《关于帝景湾P71、P72、P73、P74、P81商铺租赁协议书》，将上述调解书中第三人范杰的义务转由被告承担而结案。从2020年1月起，被告未能足额向原告支付租金，仅分别于2020年5月支付50000元、7月支付28338元、8月支付28338元、9月支付25338元、12月以胶合板抵扣96000元；从2020年6月起，由案外人广西柳州携程国际旅行社有限公司贺州门市部每月向原告支付P74号商铺的租金8000元。截至2020年12月31日，被告尚欠原告租金316961元，其中177032元为第三人范杰原尚欠原告的租金，另外139929元为被告承租原告涉案商铺所欠下。《租赁合同》约定的保证金50000元系第三人范杰原承租原告涉案商铺时向原告支付，被告并未向原告支付保证金。 本院认为，一、关于原、被告于2019年6月13日签订的《租赁合同》的解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原、被告于2019年6月13日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定、社会公序良俗，为有效合同。经双方协 -4- 商，一致同意解除该合同，且被告已于2020年12月31日搬离涉案商铺。因此，上述《租赁合同》于2020年12月31日解除。 二、关于原告诉请的租金316961元及利息。截止2020年12月31日，被告尚欠原告租金316961元。原告请求被告支付租金316961元，理据充分，本院予以支持。关于利息，双方在《关于帝景湾P71、P72、P73、P74、P81商铺租赁协议书》约定第三人拖欠原告部分租金的违约金为违约部分的30%，《租赁合同》中约定按日收取实欠租金的5%的违约金，原告诉请的利息实为违约金，现原告主动将违约金调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍即月利率1.283%，未违法法律规定，本院予以准许。因被告共欠原告租金316961元，其中177032元约定2019年12月30日支付，该177032元租金的违约金应从2019年12月31日起至付清之日止，按月利率1.283%计算；因被告从2020年1月起至12月止共向原告支付租金228014元，按各月应付租金扣减，可认定1-7月租金足额支付，未付139929元租金的违约金应从2020年8月6日起至付清之日止，按月利率1.283%计算。 三、关于律师费。原告、被告、第三人签订的《关于帝景湾P71、P72、P73、P74、P81商铺租赁协议书》中约定（丙方）被告逾期支付款项的，（甲方）原告向法院起诉产生的全部经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等)由被告承担。原告委托律师代理本案诉讼，花费律师费5000元，该费用应由被告承担。因此，原告请求被告支付律师费5000元，理据充分，本院予以支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告吕玮琪与被告广西众力建筑劳务有限公司于2019年6月13 -5- 日签订的《租赁合同》于2020年12月31日解除； 二、被告广西众力建筑劳务有限公司向原告吕玮琪支付租金316961元及违约金（违约金计算：①以177032元为基数，从2019年12月31日起至付清之日止，按月利率1.283%计算；②以139929元为基数，从2020年8月6日起至付清之日止，按月利率1.283%计算）； 三、被告广西众力建筑劳务有限公司向原告吕玮琪支付律师费5000元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行 完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费7921元，减半收取3961元（原告已预交），由被告广西众力建筑劳务有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  廖丽梅 二〇二一年三月二十五日 -6- 法官助理钟雨诗 书记员陈怡扬