河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书 河 南 省 许 昌 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书（2021）豫10民终259号上诉人（一审被告）:黄颖涛,男，汉族，1979年3月19日生,住长葛市。委托诉讼代理人：李艳涛，河南世纪风律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：赵弘阳,男,汉族,1988年1月12日生,住长葛市。委托诉讼代理人：赵春峰，河南德典律师事务所律师。上诉人黄颖涛因与被上诉人赵弘阳买卖合同纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2020）豫1082民初5091号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人黄颖涛的委托诉讼代理人李艳涛、被上诉人赵弘阳的委托诉讼代理人赵春峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人黄颖涛的上诉请求：1、请求二审人民法院依法重新审理，撤销原判,依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一、原审判决认定事实错误本案的事实是:上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同,双方约定了购房款为62万元和支付方式，同时约定该房屋为按揭分期付款。合同签订后上诉人依约向被上诉人支付了购房款7.7万元,被上诉人也交付了房屋,双方买卖关系成立,上诉人对该房屋进行了精装修，花去装修费用22万余元。当时上诉人急着买房,对房屋也没有过多的了解。后来,当上诉人找着被上诉人要求其协助办理按揭时,才知道该房屋不但没有房产证,同时也办不了按揭,被上诉人的行为存在欺诈。上诉人多次找被上诉人协商处理此事或者变更合同，被上诉人却一直躲避或者置之不理。因此,上诉人不存在违约,相反被上诉人的行为却存在违约因此,原审法院认定事实错误,被上诉人主张合同解除没有任何理由，诉讼请求不能成立。二、本案原审法院认定被上诉人提供的证据实属错误,适用法律不当。合同法规定,合同的解除有双方协商一致解除或者在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方主张依法解除合同的，应当通知对方,合同自通知到达对方时自动解除,通知应当载明债务人在一定期限内不履行债务合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满是解除。对方对解除合同有异议的,任何一方均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。本案中,被上诉人既没有与上诉人协商,也没有在合理的期限内通知上诉人,上诉人一直在履行合同,合同的解除不符合法定条件,原审法院适用法律错误。定金罚则适用也错误,根据本案的事实，被上诉人不能提供房产证,导致上诉人按揭分期付款无法办理，致便上诉人的合同目的不能实现,除返还购房款外,还应当向上诉人双倍返还定金。三、原审法院判决存在显失公平，判决不公,明显在偏袒被上诉人。被上诉人已经交付了房屋，且上诉人花费了大量的金钱与物力和人力对房屋进行了精装修,并不是上诉人没有提供证据,原审法院可以征求双方的意见或者依职权对涉案房屋进行依法评估，装修部分可以作为上诉人的损失依法由被上诉人承担，而不是以上诉人没有证据一判了之。被上诉人作为合同的相对方,根据合同的相对性原则,人民法院既保护被上诉人的权利，更应该保护谩上诉人的权利。根据本案事实,原审判决实在不公,有违公平正义。原审法院判决缺乏事实根据和法律依据,上诉人并没有违约,被上诉人起诉证据不足,应当依法驳回被上诉人的诉讼请求。综上所述,原审法院判决由于认定事实不清,证据不足,导致适用法律不当，判决不公。上诉人特请求二审人民法院依法重新审理，撤销原判,依法改判驳回被上诉人的诉讼请求,以彰显司法公正。被上诉人赵弘阳辩称：一审判决事实清楚，证据充分，应当驳回上诉，维持原判。上诉人黄颖涛违约，赵弘阳有权解除合同，赵弘阳不存在欺诈黄颖涛的情形。一审对黄颖涛所述的房屋装修损失的问题，没有进行裁判，黄颖涛完全可以另行主张，并不存在损害黄颖涛权益的情况。被上诉人赵弘阳向一审法院起诉请求：1、请求判令解除原、被告之间订立的《房屋买卖合同》,并支付违约金23500元（暂计算至起诉之日，从被告违约之日，按日万分之五的标准计算至合同解除之日止）；2、请求判令被告将《房屋买卖合同》所约定的位于长葛市的房屋恢复原状;3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年9月5日,原告赵弘阳与被告黄颖涛签订《房屋买卖合同》一份，合同载明,“甲方:赵弘阳乙方:黄颖涛。一、概况及转让内容：甲方自愿将其购买的位于长葛市房屋,该房屋建设面积为平方米（如在办理房产证过程中,需增补或者退减平方的费用均有乙方承担或者领取）。二、合同价款：双方协定该房屋实卖价格为:总房款为620000元（大写陆拾贰万元整）。三、合同履行：1、乙方已于签订本协议时向甲方支付购买房屋定金50000元（大写:伍万元整）；2、本协议签订后80日内,乙方再向甲方支付房款14万元。3、乙方就该房屋向银行申请按揭贷款,乙方待贷款手续审批后三日内通知甲方,并支付剩余房款。如在2019年12月30日前,乙方的贷款手续无法办理,甲乙双方就剩余房款支付方式再另行订立补充协议。四、乙方支付定金后,甲方将该房屋钥匙交给乙方,乙方可以先对该房屋进行装修及入住。四、甲方义务及责任。1、甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有完全独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索;甲方应保证不存在“一房多卖”的情形。否则,乙方有权解除合同,并且乙方有权要求甲方承担乙方的损失。2、自本合同买卖房屋能够办理房屋过户登记时,甲方应积极配合乙方共同到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记。3、甲方应协助乙方办理有线电视、水、电、燃气等相关附属设施的变更手续。五、乙方的义务及责任，1、乙方应照本合同约定,及时支付房款,否则甲方有权利督促乙方及时履行。2、乙方逾期支付房款的,每逾期一天,按实际欠款的万分之5支付违约金。3、乙方应秉承诚实守信原则,积极向银行申请按揭贷款,并及时支付房款…“。合同签订后,被告支付5万元定金及2.7万房款,余款经原告催要，被告未再支付。后双方引起纠纷，原告诉至该院。另查：原告购买的位于长葛市房屋在长葛市房产管理局进行合同登记备案。原告已将案涉房屋交付被告占有，使用。一审法院认为：原告赵弘阳与被告黄颖涛签订的《房屋买卖合同》，该合同书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。该合同书对双方的权利和义务进行了明确约定，双方应按协议约定履行义务。被告黄颖涛作为房屋买受人，在合同签订后，应按约定及时向原告支付购房款，但被告支付定金50000元后，仅支付了27000元购房款，后经原告催要下欠款，被告至今未支付，被告的行为构成违约。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”。依据上述法律规定，原告要求解除《房屋买卖合同》的诉请，符合法律规定，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故房屋买卖合同解除后被告应将案涉房屋返还原告。同时，原告应将27000元购房款返还被告。被告在签订合同时已向原告支付定金50000元。法律规规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因被告未按合同履行义务，构成违约，应承担违约责任。据此，合同解除后，被告已支付的定金，原告不予返还。对原告要求被告支付违约金的诉请，因该合同约定有定金条款，其再要求支付违约金，该院不予支持。庭审中，被告辩称其将案涉房屋进行投资装修，但其未向该院提供证据材料，应承担举证不力的法律后果，根据被告辩解，待其收集证据后，可另行主张，该案不作处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告赵弘阳与被告黄颖涛之间订立的《房屋买卖合同》；二、被告黄颖涛于本判决生效后30日内将位于长葛市房屋返还给原告赵弘阳；三、原告赵弘阳于本判决生效后10日内返还被告黄颖涛27000元购房款；三、驳回原告赵弘阳的其他诉讼请求。二审期间，上诉人黄颖涛提供装修清单和照片18张，拟证明：装修投入巨大，如果解除合同对上诉人的损失是巨大的。被上诉人赵弘阳质证后认为：无法核实该装修清单与照片的真实性，黄颖涛明知应支付房款却不支付，即使有装修损失，也是其自己的行为造成的，不能由赵弘阳承担责任。本院经审查后认为：该清单和照片与本案不具备关联性，本院不予采纳。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，上诉人黄颖涛与赵弘阳签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。黄颖涛在合同签订后至今仅支付27000元购房款，已严重违反合同约定，被上诉人赵弘阳有权要求解除合同。因黄颖涛违约，其无权要求赵弘阳返还50000元定金。黄颖涛提出的赔偿房屋装修损失的要求，其可另行予以主张，本院不予处理。一审判决并无不当。综上所述，上诉人黄颖涛的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费388元，由上诉人黄颖涛承担。本判决为终审判决。审判长杨天兰审判员尤薇审判员连红举二〇二一年三月三十日书记员王沛文执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口