福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0602民初581号原告：冠宏星（漳州）房地产发展有限公司，住所地漳州市芗城区胜利东路21号东湖大厦4层C号，统一社会信用代码91350600633903365U。法定代表人：徐小强，总经理。委托诉讼代理人：郑耀辉，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：蔡文德，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。被告：漳州市领航健身服务有限公司，住所地漳州市芗城区厦门路15号江滨花园沿江5号楼龙湾盛世办公楼三楼，统一社会信用代码91350602MA31X9QE8H。法定代表人：吴越，经理兼执行董事。原告冠宏星（漳州）房地产发展有限公司与被告漳州市领航健身服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冠宏星（漳州）房地产发展有限公司的委托诉讼代理人郑耀辉到庭参加诉讼，被告漳州市领航健身服务有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈解除原、被告于2018年7月9日签订的《房屋租赁契约》，从2021年4月1日起按1404.6元／日支付房屋占用费至房屋移交完毕之日止；⒉判令被告支付2020年7月1日至2021年3月的租金379260元，并按日万分之八支付违约金至付清全部款项之日止。事实与理由：2018年7月9日，被告通过其工作人员何星旗与原告签订一份《房屋租赁契约》，约定被告向原告租赁坐落于漳州市芗城区××路××号××花园××号楼（龙湾盛世）办公三楼，租赁面积为2107平方米，租赁期为五年，即从2018年7月10日至2023年10月31日止。其中2018年11月1日至2021年10月31日期间，被告应按照每月每平方米20元的标准支付租金，即该期间租金为2107平方米×20元／月／平方米＝42140元／月。现被告仅支付租金至2020年6月30日，根据合同约定，被告逾期付款，应向原告支付日万分之八的违约金，逾期超过一个月，原告有权解除合同。截至2021年1月5日，被告欠付的2020年7月至2020年9月租金126420元，自2020年7月11日起计付违约金为18103.3元；2020年10月至2020年12月租金126420元，自2020年10月11日起计付违约金为8798.8元。因此，提起本案民事诉讼。被告未作答辩。本院经审理认定本案事实及诉讼过程如下：⒈2018年7月9日，原告（甲方，出租方）与案外人何星旗（乙方，承租方）签订一份《房屋租赁契约》，记载（摘要）：甲方自愿将坐落在芗城区厦门路xx号江滨花园沿江xx号楼（龙湾盛世）办公三楼，租赁面积2107平方米，租期伍年；甲方乙方签订租赁期为2018年11月1日至2023年10月31日，租金按季度支付，乙方在每季度的第一个月10日前，将该季度租金支付给甲方；2018年11月1日至2021年10月31日期间，乙方按照每月每平方米贰拾元标准支付租金，即该租金为2107平方米*22元/月/平方=46354元；乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按违约金额的日万分之八向乙方加收违约金，逾期超过一个月，甲方有权解除合同，收回房屋。被告在该《房屋租赁契约》的“乙方（承租方）：何星旗”处以及末尾处盖章，并在该《房屋租赁契约》与案外人何星旗身份证复印件的骑缝处盖章。⒉原告向本院提供漳房权证芗字第0××8号《房屋所有权证》，记载（摘要）：房屋所有权人为冠宏星（漳州）房地产发展有限公司，房屋坐落芗城区××路××号××花园××幢××号。⒊被告仅支付原告至2020年6月30日的租金。⒋2021年1月18日，原告诉至本院。2021年1月29日，本案起诉状副本送达被告。上述事实及诉讼过程有原告提供的《房屋租赁契约》、漳房权证芗字第0××8号《房屋所有权证》以及原告的庭审陈述为据，被告未到庭参加诉讼未对证据作出质证，也未提出相应证据，视为自愿放弃诉讼权利，对上述事实，本院予以确认。本院认为，原告以本案《房屋租赁契约》为据，主张其与被告成立房屋租赁合同关系，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对证据作出质证，也未提出抗辩，应当承担举证不能的不利后果，且被告在《房屋租赁契约》“承租方”处、末尾处以及案外人何星旗身份证复印件的骑缝处均盖章确认，可以认定被告系讼争房屋的承租人，原、被告就讼争房屋订立的《房屋租赁契约》系双方的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护。自2020年7月1日起，被告未再依约向原告支付租金，原告依约有权要求解除本案合同并要求被告腾退讼争房屋，又因原告直接以提起本案诉讼的方式主张解除合同，故本案合同自起诉状副本送达被告时即2021年1月29日解除。截至本案合同解除时，被告尚欠原告2020年7月、8月、9月、10月、11月、12月以及2021年1月1日起至2021年1月29日止的租金，租期共计6个月29天，租金共计（6个月＋29天÷31天）×42140元/月＝292261.29元，应予支付。同时，原告还有权要求被告自本案合同解除次日，即2021年1月30日起至实际腾退讼争房屋之日止参照租金标准42140元/月计付房屋占用费。此外，根据合同约定，被告逾期支付租金应按每日万分之八向原告支付违约金，故截至本案合同解除之日，即截至2021年1月29日，被告欠付租金所产生的违约金分别为：⒈2020年7月至2020年9月的租金126420元，计付违约金20530.61元；⒉2020年10月至2020年12月的租金126420元，计付违约金11226.1元；⒊2021年1月1日至2021年1月29日的租金39421.29元，计付违约金599.2元，以上违约金共计32355.9元。同时，被告还应自2021年1月30日起至实际付清租金之日止以292261.29元为基数按日万分之八继续计付违约金。综上所述，被告应当支付原告租金292261.29元，截至2021年1月29日的违约金32355.9元，并自2021年1月30日起至付清租金之日止以292261.29元为基数按日万分之八继续计付违约金，同时，被告还应当自2021年1月30日起至实际腾退讼争房屋之日止参照租金标准42140元/月计付房屋占用费。原告的诉讼请求合法有据，应予支持。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十五条、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告冠宏星（漳州）房地产发展有限公司与被告漳州市领航健身服务有限公司于2018年7月9日签订的《房地产租赁契约》于2021年1月29日解除；二、被告漳州市领航健身服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告冠宏星（漳州）房地产发展有限公司租金292261.29元、截至2021年1月29日的违约金32355.9元，并自2021年1月30日起至付清租金之日止以292261.29元为基数按日万分之八继续计付违约金；三、被告漳州市领航健身服务有限公司应于本判决生效之日起十日内将址在漳州市芗城区厦门路15号江滨花园沿江5号楼（龙湾盛世）办公三楼腾退给原告冠宏星（漳州）房地产发展有限公司，并应自2021年1月30日起至实际腾退之日止按42140元/月计付房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19211.3元，减半收取计9605.65元，由被告漳州市领航健身服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 员 王伟英二〇二一年三月八日法官助理 卢 航书 记 员 张 敏书 记 员 张 敏附主要法律条文：第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。