安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初677号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市琅琊区丰乐大道和清流西路交叉口御天下项目S3商业清流西路部分商品1-4层，统一社会信用代码91341100MA2NGCRP83。 负责人：魏翔鸿，系该分行行长。 委托代理人：李烁，安徽苏滁律师事务所律师。 委托代理人：黄宝亮，该公司职工。 被告：魏兆丹，男，1994年3月18日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司滁州分行（以下简称浦发银行滁州分行）与被告魏兆丹借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理，依法适用简易程序于2021年1月29日公开开庭进行了审理，原告浦发银行滁州分行的委托代理人李烁、黄宝亮到庭参加诉讼，被告魏兆丹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 浦发银行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告立即偿还原告借款本金880661.85元，以及截至2020年11月3日的利息17996.53元，罚息372.79元，暂计899031.17元，之后的利息及罚息按照合同约定的标准计算至借款实际清偿日止；2、依法确认原告就上述债务对被告提供的抵押财产（位于滁州市××路××号（鸿坤．理想城小区）44幢3单元301室拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费3000元由被告承担。事实与理由：被告因购置房产向原告申请贷款人民币90万元，2018年9月17日双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为×××01，约定：借款年利率6.125%，借款期限为30年，偿还方式为等额本息，借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定，同时约定若借款人未按时还本付息，出借人可提前宣布借款全部到期。被告以滁州市××路××号（鸿坤．理想城小区）44幢单元301室房地产为抵押。自2020年7月起，被告开始逾期还款，截至2020年11月4日，被告多次已逾期偿还贷款。为了维护原告合法权益，特具状贵院恳请支持原告上列诉请。 魏兆丹未做答辩和举证。 本院经审理认定事实如下：2018年9月17日，浦发银行滁州分行与魏兆丹签订《个人购房担保借款合同》约定：魏兆丹从浦发银行滁州分行处借款90万元用于购买位于滁州市××路××号（鸿坤．理想城小区）44幢3单元301室房产；借款期限为30年；借款基准年利率4.9%，并在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮25%，即年利率6.125%；贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；魏兆丹按月等额本息还款法归还贷款；借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权计收罚息；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；魏兆丹未按约足额偿还借款本息的构成违约，浦发银行滁州分行有权宣布借款提前到期；借款人不以能依照本合同规定履行还本付息义务，致贷款人决定通过其他途径采取追索措施的，由此引起的诉讼费、律师费由借款人承担；魏兆丹以其购买的上述房产为上述借款债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记。 2018年9月19日，浦发银行滁州分行将90万元贷款发放给魏兆丹。贷款发放后，魏兆丹已多次逾期未能偿还借款本息。浦发银行滁州分行向本院提起诉讼，要求魏兆丹依照合同约定立即偿还全部剩余贷款本息等。经浦发银行滁州分行统计，截止至2020年11月4日，魏兆丹已累计超过4期未按时归还贷款本息，尚欠借款本金880661.85元，利息17996.53元、罚息372.79元，本息合计人民币899031.17元未予偿还。2020年12月17日，浦发银行滁州分行委托安徽苏滁律师事务所律师向魏兆丹发送律师函一份，载明：收到本函后三日内，向浦发银行支付逾期本息，否则将宣布贷款本息全部到期。2020年12月19日，浦发银行滁州分行按照合同约定送达地址向魏兆丹邮寄上述律师函；2020年12月24日该邮件显示退回已签收。 另查明，为实现债权委托了安徽苏滁律师事务所为其行提供法律服务以追索债务，支出了律师费计3000元。 以上事实有浦发银行滁州分行提供的借款合同、借款凭证、抵押权证、贷款台账、利息清单、律师费发票等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，予以认定。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。魏兆丹从浦发银行滁州分行处借款90万元用于购买住房，双方成立借款合同关系，魏兆丹应按约定履行还款义务。逾期履行还款义务，应承担相应的违约责任。魏兆丹逾期偿还借款本息，浦发银行滁州分行依照合同约定，宣布贷款提前到期，并要求魏兆丹立即归还所欠的全部贷款本金及逾期利息，符合合同约定及法律规定，予以支持。对于逾期利息，因魏兆丹已违约，根据双方约定，应适用罚息利率按即年利率9.1875%（6.125%×1.5）计算利息。对于律师费，即实现债权费用，据借款合同中的约定，该费用由魏兆丹负担。魏兆丹以位于滁州市××路××号（鸿坤．理想城小区）44幢3单元301室房产（权证号：皖2020滁州市不动产权第0008327号）向浦发银行滁州分行提供抵押担保并已办理抵押登记，上述债务按照合同约定属于抵押担保范围，浦发银行滁州分行有权就上述抵押房产优先受偿。被告魏兆丹经本院合法传唤，既不到庭应诉也不做答辩，应视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏兆丹于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司滁州分行借款本息计人民币899031.17元，并给付逾期利息（逾期利息自2020年11月5日起，以880661.85元为基数，按年利率9.1875%计算至借款本金实际清偿之日止；如遇贷款利率调整的，借款利率执行合同约定的浮动利率）。 二、被告魏兆丹于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司滁州分行实现债权费用3000元。 三、若被告魏兆丹未按本判决第一项履行还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司滁州分行有权申请拍卖、变卖被告提供抵押的位于滁州市××路××号（鸿坤．理想城小区）44幢3单元301室房产（权证号：皖2020滁州市不动产权第0008327号），并对上述抵押财产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司滁州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12790元，减半收取6395元，由被告魏兆丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  顾 陶 二〇二一年三月五日 法官助理  张双燕 书 记 员  许庆青 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。