汉 中 市 汉 台 区 人 民 法 院   民 事 判 决 书    (2020)陕0702民初5262号   原告李王林，男，汉族，生于1981年5月14日，住汉中市汉台区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   原告杨某甲，女，汉族，生于2012年12月28号，住址同上，系原告女儿，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   法定代理人李王林，男，汉族，生于1981年5月14日，住汉中市汉台区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   二原告共同委托代理人章松，汉中市148法律服所律师。   被告杨建华，男，汉族，生于1963年5月28日，住汉中市汉台区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告张炳秀，女，汉族，生于1964年5月8日，住汉中市汉台区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告杨星，女，汉族，生于1987年9月27日，住汉中市汉台区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告杨夕，女，汉族，生于1998年3月20日，住汉中市汉台区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告杨某乙，男，汉族，生于2007年5月20日，住汉中市汉台区，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX0919，系被告杨星儿子。   法定代理人被告杨星，女，汉族，生于1987年9月27日，住汉中市汉台区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   五被告共同委托代理人王蕾，汉中市南郑区城关法律服务所法律工作者。   原告李王林、杨某甲诉被告杨建华、张炳秀、杨星、杨夕、杨某乙共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李王林及委托代理人章松，被告杨建华、张炳秀、杨星、杨夕及委托代理人王蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称：原告李王林系陕西洋县人。2012年1月5日原告李王林因与被告杨星结婚，将自己的户籍从洋县老家迁入到了被告家，成为了被告家庭中的一员，被告杨建华系该家庭中的户主。2012年8月，因原告李王林及被告所在的家庭需要整体拆迁安置，后经被告杨建华代表原、被告所在的家庭与拆迁部门协商，以户主代表的身份与汉中市滨江新区拆迁指挥部签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，依照原、被告当时家庭人员状况，该协议书约定汉中市滨江新区拆迁指挥部共赔偿原、被告家庭六人拆迁款955355元，安置房屋面积226㎡，扣除房屋价款220500元，现金补偿该家庭六成员合计734855元；该协议签订生效后，五被告依据该协议占有了该226㎡的安置房屋，并领取了该734855元的补偿款，但至今不给原告分配和分割，原告多次要求也一直没有任何结果。   另外，原告李王林和被告杨星结婚后，被告杨星又因双方感情不和，于2019年起诉到汉台法院要求解除双方婚姻关系，后经汉台区人民法院（2019）陕0702民初1696号民事调解书，准予原告李王林和被告杨星解除婚姻关系，婚生女杨某甲由原告抚养。   杨某甲在2012年XX月XX日出生后，依照当时的拆迁政策汉中市滨江新区拆迁指挥部又另行给其安置了95.27㎡房屋一套，现被五被告占有。   综上，原告认为其作为被告家庭中的成员之一，依法应该享有自己的份额，现五被告不予分配原告的财产份额，明显违反了相关法律规定，故诉至法院，请求：（1）、依法判令五被告限期分配给原告李王林个人所得的价值约240500元的40㎡房屋；（2）、判令五被告限期分配原告李王林个人房屋拆迁补偿款100583元整；（3）、判令五被告限期返还原告杨某甲个人所得95.27㎡房屋一套，由其法定代理人李王林依法行使代管权利；（4）、请求依法判令被告分配原告自2012年元月至今应得的集体经济收入合计60000元整。   五被告辩称：（1）、原告李王林放弃了应分得的财产份额，且已经花光了应分得的钱款，如其购车；因其不支付婚生女杨某甲抚养费，被告方替其支付抚养费数年；多次从李王林、杨星所经营的“母婴店”拿走现金等；（2）、李王林、杨星、杨某甲应的安置面积60㎡×3=180㎡，养老补贴40㎡×3=120㎡，合计300㎡，放弃安置面积204.73㎡，放弃金额409460元（204.73㎡×2000元/㎡），而李王林应承担的支出为：95.27㎡房屋补差价款89695元；购车120000元；开“母婴店”首期投资150000元，店面租金、水电122978元；杨某甲数年生活开支、学费、托管费等183280元，支出合计665962元，收支结果为“负数”；（3）、涉案杨某甲名下95.27㎡房屋，实际所有人为被告，现已由被告方出售，出售合同价款300000元已全部支出殆尽，其中，用于往平安银行还贷款353699.49元（含李王林消费、套现171780.40元），还华夏银行借款40000元；（4）、现有债务：欠中银消费金融有限公司借款本金55446元，利息84151元，合计139597元。原告李王林早已将应分财产钱款占有使用殆尽，现被告杨星名下仍尚欠巨额债务，故并无可分财产。   经审理查明：被告杨建华、张炳秀夫妇及其长女杨星、次女杨夕、孙子杨某乙系汉中市汉台区XX路XX村村民。   2012年1月5日，原告李王林和被告杨星在汉中市汉台区民政局登记结婚。结婚后，原告李王林将户籍从洋县迁入汉中市汉台区XX路XX村。2012年12月28日双方生育一女取名杨某甲。   被告杨建华、张炳秀夫妇在XX村XX组XX房XX.XX㎡，简易结构房屋80.52㎡，临建彩板房149.86㎡，无原告李王林产权份额。   2012年8月汉中市汉台区XX路XX村拆迁，《滨江新区房屋拆迁补偿安置办法》规定：（1）、被安置对象为被拆迁房屋所有权人及共同居住的家庭成员；（2）、按在册户籍人口人均安置面积60㎡；（3）、村民安置面积价款900元/㎡，居民安置面积价款2250元/㎡，超出安置面积10%的部分按3600元/㎡计价；（4）、与房屋所有权人共同居住但无其他住房的参照综合成本价2250元/㎡安置；（5）、对放弃安置面积的部分按2000元/㎡给予补贴。   2012年8月22日被告杨建华和汉中市滨江新区管理委员会签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定：（1）、被安置对象共六人，为被告杨建华、张炳秀、杨星、杨夕、杨某乙及原告李王林；（2）、应安置房屋面积360㎡（60㎡×6人），养老补贴面积240㎡（40㎡×6人），合计600㎡（含原告李王林100㎡）；（3）、原、被告自愿放弃安置面积375㎡，可选择安置面积225㎡，放弃面积占总面积的62.5%，按2000元/㎡补贴放弃面积金额750000元。   2012年8月27日被告杨建华领取住房过渡补助、生活补贴、搬迁奖励，被拆迁房屋补偿与安置房屋价值差价款合计722855元， 2016年6月取得滨水花苑安置房屋两套，16号楼1401室120.20㎡和3001室120.20㎡，合计面积240.40㎡，支付安置房屋价款229500元。   2013年1月17日，被告杨建华和汉中市滨江新区管理委员会再次签订《房屋拆迁安置协议书》一份，被安置对象为原告杨某甲。协议约定：原告杨某甲取得安置房屋95.27㎡，并向拆迁办支付房屋价款结算差价102000元。2016年8月15日，被告杨建华在给杨某甲的安置房屋确认书上签字领取房屋95.27㎡，并向拆迁办支付房屋差价款102000元。   上述安置协议签订并领取补偿款项和房屋后，原告李王林、杨某甲和被告杨建华、张炳秀、杨星等一直共同生活，原告和被告日常生活开支均由被告杨建华和张炳秀支付。   2017年10月被告杨星在勉县新街镇租赁门面房两间，从事母婴用品个体经营，首期投资150000元由被告从拆迁款中支付，后因经营亏损停业，店面转让，2019年3月申请个体工商户执照注销。期间，原告李王林与被告杨星产生约400000元债权债务纷争包括向平安银行还贷款353699.49元（含李王林消费、套现171780.40元），还华夏银行借款40000元等，现杨星名下尚欠债务：欠中银消费金融有限公司借款本金55446元，利息84151元，合计139597元，另被告杨星向原告李王林转款90000元。   2018年5月，原告李王林和被告杨星因产生矛盾，原告李王林离家独自生活。2019年5月29日，本院（2019）陕0702民初1696号民事调解书载明：杨星与李王林自愿离婚；婚生女杨某甲由李王林抚养，李王林自愿放弃杨星支付抚养费；李王林和杨星共同财产及债务双方另行主张。离婚后，虽然双方协议婚生女杨某甲由李王林抚养，但杨某甲一直遂被告一起生活，生活费、幼儿教育费等系被告支付，现杨星起诉李王林变更抚养权纠纷正在诉讼中。   2019年2月13日被告张炳秀、杨建华、杨星与案外人楚某某签订《房屋买卖合同》，将涉案属于杨某甲的拆迁安置95.27㎡房屋以360000元卖给楚某某，但房款尚未完全结清，房屋尚未办理过户手续,被告张炳秀已收款绝大部分转给了被告杨星用于还贷。   2012年1月5日原告李王林和被告杨星结婚至2018年5月李王林离家独自生活的六年多时间里，被告支付款与原告李王林有关的部分：（1）、婚生女杨某甲抚养费，李王林与杨星离婚时，李王林表示抚养费由其一人承担，但数年中杨某甲幼儿园开支35290元、小学托管费4000元及8年生活费143990元，合计183280元由被告方支付，依照法律规定，李王林应当负担其中的一半，即91640元；（2）、2013年1月被告杨建华、张炳秀向原告李王林支付120000元购买FYX189号小型普通客车一辆，行驶证所载车辆所有人李王林；（3）、2017年8月被告杨建华、张炳秀从拆迁款向李王林、杨星支付150000元用于其在勉县XX街XX店”，现杨星仍欠有债务：欠中银消费金融有限公司借款本金55446元，利息84151元，合计139597元，属于杨星与李王林共同债务，李王林应当承担其中的一半，即69798.50元，（4）、原告李王林因购货、加油、还贷等从被告杨星信用卡消费、套现171780.40元，属于杨星与李王林共同经营期间的支出，李王林自己应当负担其中的一半，即85890.20元；（5）、被告杨星向原告李王林转款90000元。以上应属李王林负担的金额共计457328.70元。   2012年4月至2019年，被告领取集体经济组织收益情况：（1）、2012年4月13日安置区土地补偿款288900元，包含原告李王林应得48150元；（2）、2015年3月10日集体权益收益款133900元，其中，原告李王林应得10300元；（3）、2018年集体营业房收益款4550元，650；（4）、2019年集体营业房收益款6300元，原告李王林应得900元；上述李王林合计应得款：60000元。   2020年1月20日原告以共有物分割为由诉讼，请求：（1）、依法判令五被告限期分配给原告李王林个人约40㎡房屋；（2）、判令五被告限期分配原告李王林个人房屋拆迁补偿款100583元整；（3）、判令五被告限期返还原告杨某甲个人95.27㎡房屋一套；（4）、请求依法判令被告分配原告自2012年元月至今应得的集体经济收入合计60000元整。   上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提举：原告李王林和杨某甲的身份证及户籍信息、（2019）陕0702民初1696号民事调解书、五被告的户籍信息、2014年12月14日被告领条存根及结算单、2012年8月22日房屋拆迁补偿安置协议及房屋拆迁补偿结算单、2016年6月15日房屋安置确认书、2016年6月21日上水渡村安置结算单、2012年8月27日领条存根、2013年1月17日房屋拆迁补偿安置协议、房屋拆迁补偿结算单、2016年8月15日安置房屋确认书、2016年9月7日上水渡村安置结算单、2012年3月13日集体288900元安置土地补偿款领取表、2015年3月10日集体权益款133900元领取表、2018年度集体营业房收入3900元领取表、2019年度集体营业房收入5400元领取表、车辆行驶证复印件 等证据；被告提举：五被告身份证复印件、上水渡村委会房屋证明复印件一份、房屋拆建安置协议书一份、房屋拆迁安置补偿协议书、汉政发（2017）3号文件、上水渡村安置结算单复印件一份、汉中市XX局出具的原告收入证明复印件及原告在汉台分局同事杨某丙出具的证明各一份、汉台区XX园学生费用证明和杨某甲在幼儿园上学期间以及与五被告生活期间的照片、租房合同、房东身份证复印件及房东出具的收条、房东证明各一份、个体户登记基本情况、对账单、商铺出租合同复印件两份、商铺出租收条复印件两份、杨星开店借款打的借条复印件七份、被告杨星信用卡交易明细表及银行卡转账明细表、汉中市汉台区（2019）陕0702民初1696号民事调解书、原告李王林出具的保证书复印件一份、接处警经过及勉县新街子派出所出具的出警情况登记表复印件各一份、被告杨星输卵管结扎手术诊断证明及手术住院病历复印件、被告杨星在职证明复印件一份等证据在卷佐证。   本案在审理中，经本院主持调解，双方均坚持各自的诉讼请求，意见分歧较大，调解未果。   本院认为：相关法律规定，共有分为共同共有和按份共有，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有，按份共有人按照各自的份额享有权利，分担义务。难以分割或因分割会减损价值的，按市场折价、拍卖、变卖价分割价款。   从上述法律规定不难看出，对共有物房屋的分割可以分割份额或折价分割价款，但房屋的分割在司法实践中，诸多的案例证明，如果只判定所占面积，往往会埋下永无休止的诉讼及无法执行的隐患，故在本案综合考虑安置房的特殊价款及房屋增值因素，参照诉讼时房屋市场价补偿价款有利于纷争的彻底了结。   关于本案原告李王林应分得房屋价款及应得集体组织经济收益款：涉案600㎡中，可选择安置面积225㎡，原、被告自愿放弃安置面积375㎡，放弃面积占总面积的62.5%，可选择面积占37.5%，其中，原告应得安置房屋100㎡中，放弃面积的补偿价款及可选择房屋面积市场价格：（1）、原、被告放弃面积62.5%中，原告李王林100㎡的62.5%为62.5㎡，合同约定按2000元/㎡补贴放弃面积金额计算，原告李王林应得价款为125000元（62.5㎡×2000元/㎡）；（2）、被告所选择房屋面积中原告占100㎡×37.5%=37.5㎡，按2012年市场合同价款3600元/㎡及2020年市场参考价5535元/㎡中间价4567.50元计算，被告所选滨水花苑房屋37.5㎡价款为171281.25元，减去安置37.5㎡应交款33750元（37.5㎡×900元/㎡），实际应得价款137531.25元。   原告李王林应得集体组织经济收益款60000元。   以上原告李王林应安置房屋收益及集体组织经济收益两项合计：322531.25元（原告李王林放弃安置面积应得价款为125000元+被告所选滨水花苑房屋37.5㎡价款为137531.25元+集体组织经济收益款60000元）   几年中，被告支付款与原告李王林有关的部分：（1）、婚生女杨某甲抚养费；即91640元；（2）、2013年1月购车120000元；（3）、2017年8月至2019年开店共同债务的一半 69798.50元，（4）、杨星与李王林共同经营期间的支出，的一半85890.20元；（5）、被告杨星向原告李王林转款90000元等，共计457328.70元应由李王林负担。   上述原告李王林应收款与应某某负担的支出款项项差额为“负数”，故其请求判令由被告（1）、分配给原告李王林个人约40㎡房屋；（2）、分配给原告李王林个人房屋拆迁补偿款100583元整；（3）、被告分配原告自2012年元月至今应得的集体经济收入合计60000元整。三项诉讼请求均不能成立，本院不予支持。   关于原告李王林请求判令五被告限期返还原告杨某甲个人95.27㎡房屋一套的诉讼请求。   涉案95.27㎡房屋，杨某甲基于拆迁安置政策享有该房屋的产权权益，仅管被告杨建华向拆迁办支付房屋差价款102000元，但改变不了属于杨某甲的产权属性，三被告将其出售，并将所收房款交予杨星，杨星因为欠债成为失信人，又因还债花光殆尽，被告的行为明显不符合未成年保护的法律规定。因售房款尚未完全结清，房屋尚未办理过户手续，法律上尚不具备产权转移的属性，保护未成年人财产不受侵害是其父母应尽的法定义务，被告有责任采取补救措施，保管好该房屋以确保未成年人利益不受侵害。   依据依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条、第一百零三条之规定，判决如下：    一、 驳回原告李王林请求判令由被告（1）、分配给原告李王林个人约40㎡房屋；（2）、分配给原告李王林个人房屋拆迁补偿款100583元整；（3）、被告分配原告自2012年元月至今应得的集体经济收入合计60000元整的诉讼请求。   二、原告杨某甲名下95.27㎡房屋一套，由其监护人保管（以杨星与李王林变更抚养关系最终判决结果为依据），为取得该房屋，被告杨建华向拆迁办支付房屋差价款102000元，由监护人补偿给杨建华或杨某甲成年后向杨建华归还。   本案受理费13430元，由原告李王林负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。                            审 判 长 陈 明 平     人民陪审员 朱 国 强    人民陪审员 赵 小 军          二〇二〇年十二月八日         书 记 员 刘 姝 麒               1