甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0121民初225号原告：兰州银行股份有限公司永登支行，住所地：甘肃省兰州市永登县城关镇建军街20号。负责人：石兴儒，系该行行长，委托诉讼代理人：王栋，男，系该行客户经理。委托诉讼代理人：尹强，男，系该行客户经理。被告：张丽丽，女，1985年1月9日出生，汉族，甘肃省永登县农民，现住永登县。被告：包辰酉，男，1981年5月10日出生，汉族，甘肃省永登县农民，现住永登县。被告：何应选，男，1967年11月6日出生，汉族，甘肃省永登县农民，住该社。被告：童品贤，男，1985年2月6日出生，汉族，甘肃省兰州市七里河区居民，住该××××号。被告：袁成轩，男，1971年6月5日出生，汉族，甘肃省永登县居民，住该村××号。被告：李世雪，女，1972年3月28日出生，汉族，甘肃省永登县居民，住该村××号。原告兰州银行股份有限公司永登支行（以下简称：兰州银行永登支行）与被告张丽丽、包辰酉、何应选、童品贤、袁成轩、李世雪借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王栋、尹强与被告张丽丽、何应选、童品贤、袁成轩、李世雪到庭参加诉讼，包辰酉经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。兰州银行永登支行向本院提出诉讼请求：1、要求张丽丽归还本金610000元及截止2021年1月3日的利息58529.35元，共计668529.35元，贷款实际还清前的利息和罚息由被告承担；2、要求包辰酉、何应选、童品贤对借款本息、实现债权的费用、诉讼费承担连带还款责任；3、请求拍卖处分袁成轩、李世雪名下位于甘肃省兰州市永登县××镇××路永泰1号楼永房权证私字第7××3号铺面的资金优先偿还借款债务、实现债权的费用和诉讼费用；4、请求拍卖处分包辰酉、张丽丽名下位于甘肃省兰州市永登县××镇××村宅基地上房产的资金优先偿还借款债务、实现债权的费用和诉讼费；5、要求被告承担律师费、差旅费、实现抵押权的费用等实现债权的各项费用；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月26日，原告与张丽丽签订兰银借字2019年第101802019001843号《小微借款合同》，约定张丽丽向原告借款61万元用于借新还旧，借款期限自2019年9月27日至2020年9月27日止，借款利率为年利率8.76%，违约利率为借款利率水平上加收50%，于每月的20日结息，到期一次性归还借款本金，包辰酉、童品贤提供连带责任保证担保，保证期间为2年。2019年9月18日，原告与袁成轩、李世雪签订兰银最高抵字2019年第101802019001843-4号《最高额抵押合同》，约定袁成轩、李世雪为张丽丽与兰州银行永登支行自2019年9月18日至2022年9月18日发生的债权提供最高额抵押担保，抵押物为位于甘肃省兰州市永登县××镇××路永泰1号楼永房权证私字第7××3号铺面，已办理抵押登记。2019年9月26日，原告与张丽丽签订兰银抵字2019年第101802019001843-5号《最高额抵押合同》，张丽丽、包辰酉以位于甘肃省兰州市永登县××镇××村的宅基地提供抵押。2019年9月26日，原告与何应选签订兰银保字2019年第101802019001843-1号《保证合同》，约定何应选提供连带责任保证担保，保证期间2年。原告依约发放了贷款，被告未依约归还本息，故原告提起诉讼。张丽丽、何应选、童品贤、袁成轩、李世雪辩称，借款及担保属实。包辰酉未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月26日，张丽丽、童品贤、包辰酉与兰州银行永登支行签订兰银借字2019年第101802019001843号《小微借款合同》，约定兰州银行永登支行向张丽丽提供借款610000元整，借款期限自2019年9月27日到2020年9月27日，借款利率为固定利率月利率7.3‰，逾期利率为借款利率的150%，借款用途为借新还旧，借款人于每月的20日前付清利息，童品贤、包辰酉提供连带责任保证担保，保证期间为两年，无论借款人自己是否提供了物的担保，贷款人均有权直接要求保证人和其他物的担保人先行承担担保责任。2019年9月27日，兰州银行永登支行依约发放贷款。2019年9月26日，兰州银行永登支行与张丽丽、包辰酉签订兰银最高抵字2019年第101802019001843-5号《最高额抵押合同》，约定张丽丽、包辰酉以位于永登县××镇××村宅基地，对张丽丽在兰州银行永登支行自2019年9月26日至2022年9月26日发生的债务在最高本金余额610000元内提供最高额抵押。同日，兰州银行永登支行与何应选签订兰银保字2019年第101802019001843-1号《保证合同》，约定何应选为张丽丽的借款债务提供连带责任保证担保，保证期间自主债务履行期间届满之日起计算两年。2019年9月18日，兰州银行永登支行与袁成轩、李世雪签订兰银最高抵字2019年第101802019001843-4号《最高额抵押合同》，约定袁成轩、李世雪以位于永登县城关镇纬五路永泰1号楼、房屋所有权证号为永房权证私字第7××3号的铺面，为张丽丽在兰州银行永登支行自2019年9月18日至2022年9月18日期间的债务在最高本金余额480000元内提供最高额抵押，于2019年10月31日办理了甘（2019）永登县不动产证明第0××5号抵押登记，登记的抵押方式为最高额抵押及最高债权数额为480000元。前述两份《最高额抵押合同》均在第一条载明：最高额抵押，是指抵押权人与抵押人之间就债务人在约定的期间内连续发生的多笔债务，确定一个最高额度，由抵押人在此最高额度内对债务人履行债务向抵押权人提供财产抵押担保，当债务人不履行债务或发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，该最高额度是指债务人在抵押权人处的各项债务的总余额。后被告未依约还款，原告遂提起诉讼。以上事实，有原、被告陈述及原告提交的《小微借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》二份、《不动产登记证明》、房屋所有权证及房屋共有权证、《保证合同》在卷佐证，本院予以认定。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。张丽丽向兰州银行永登支行借款610000元用于借新还旧事实清楚，借款期限至2020年9月27日已届满，张丽丽应向兰州银行永登支行返还借款本金610000元并承担利息，2020年1月20日至2020年9月26日的未付利息应为36347.73元【610000元×7.3‰×12÷365天×251天-398.67元】，2020年9月27日至2021年1月3日的利息应为21740.4元【610000元×7.3‰×12×150%÷365天×99天】，以上利息共计58088.13元，本息合计668088.13元，2021年1月4日以后的利息以年利率13.14%【7.3‰×12×150%】计算。对原告要求被告承担律师费、差旅费、实现抵押权的费用等实现债权的费用的诉请，因原告未提交证据证明产生了费用，故本院不予支持。兰州银行永登支行在保证期内向保证人包辰酉、何应选、童品贤主张权利，包辰酉、何应选、童品贤应对借款本息承担连带保证担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。对原告要求以张丽丽、包辰酉提供抵押的位于永登县××镇××村宅基地上的房产之拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押，故对原告的该项诉请不予支持。袁成轩、李世雪以二人所有的位于永登县城关镇纬五路永泰1号楼、房屋所有权证号为永房权证私字第7××3号的房屋提供抵押，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，抵押登记的最高债权数额为480000元，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”，即最高额抵押合同签订时最高债权额限度已经确定，故兰州银行永登支行有权在480000元限度内就该抵押房产优先受偿。包辰酉未到庭，不影响本院依据现有证据缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十四条第二项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、张丽丽于本判决生效后10日内向兰州银行股份有限公司永登支行返还借款本金610000元，承担截止2021年1月3日的利息58088.13元，本息合计668088.13元，2021年1月4日之后的利息按照年利率13.14%计算；二、兰州银行股份有限公司永登支行对袁成轩、李世雪提供抵押的位于永登县城关镇纬五路永泰1号楼、房屋所有权证号为永房权证私字第7××3号的房屋，在480000元限度内享有优先受偿权；三、包辰酉、何应选、童品贤对上述第一项的借款本金、利息承担连带保证担保责任；四、驳回兰州银行股份有限公司永登支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10485元，减半收取5243元，兰州银行股份有限公司永登支行负担3元，张丽丽、包辰酉、何应选、童品贤、袁成轩、李世雪负担5240元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  高汉勋二〇二一年三月二十五日书记员  杨 倩