海南省定安县人民法院   民事判决书   （2021）琼9021民初5号      原告：刘某1，男，1960年8月9日出生，汉族，住海南省定安县，公民身份号码：XXX。   原告：黎某，女，1965年7月23日出生，汉族，住海南省定安县，公民身份号码：XXX。   二原告的委托诉讼代理人：陈益裕，海南海地律师事务所律师。   被告：刘某2，女，1958年7月13日出生，汉族，住海南省琼海市，公民身份号码：XXX。   被告：刘某3，女，1965年1月1日出生，汉族，住海南省定安县，公民身份号码：XXX。   被告：刘某4，女，1971年1月19日出生，汉族，住海南省定安县，公民身份号码：XXX。   原告刘某1、黎某与被告刘某2、刘某3、刘某4遗产纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘某1、刘某1及黎某的委托诉讼代理人陈益裕、被告刘某2、刘某3、刘某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘某1、黎某向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告双方2015年8月9日签订的《房屋产权协议书》有效；2、请求法院判决被继承人刘明芳名下的位于定安县定城镇大众东路农机局碧景阳光3#栋8层01号房屋产权归二原告共同所有，并把该房屋产权变更登记到二原告名下，三被告协助原告办理产权变更手续，该房屋估价48万元；3、本案受理费由三被告负担。事实与理由：被继承人一刘明芳出生于1934年4月5日，被继承人二莫明梅出生于1933年7月2日，二人系夫妻关系，生育二男三女，分别为大儿子原告一刘某1、二儿子刘如清、大女儿刘某2、二女儿刘某3、三女儿刘某4。被继承人一刘明芳于2005年9月2日（2006年2月7日注销户口）死亡，被继承人二莫明梅于2011年11月12日死亡。两被继承人留有遗产为位于定安县定城镇大众路农机局房权证定城镇字第XXXX号房屋一套，建筑面积82.31平方米，两被继承人未立有遗嘱对该遗产进行处分。   刘如清与原告二黎某于1985年12月1日结婚，生育三男一女，分别为大儿子刘定琼、二儿子刘定宽、三儿子刘定锴、女儿刘定娟。刘如清于2008年12月13日死亡，未立有遗嘱对遗产进行处分。   依据法定继承、转继承、代位继承法律规定，原告一刘某1、原告二黎某、刘定琼、刘定宽、刘定锴、刘定娟、被告一刘某2、被告二刘某3、被告二刘某4对遗产农机局房权证定城镇字第XXXX号房屋一套共同共有。2015年8月19日，在定安县岭口镇人民调解委员会的主持下，五户人签订关于遗产继承的《房屋产权协议书》，该仍议书明确约定：遗产农机局房权证定城镇字第XXXX号房屋一套由刘某1和黎某全额继承，刘某2、刘某3、刘某4放弃继承，今后该房的一切收益或开支与其无关。该约定系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，没有违背公序良俗，应当认定合法有效。因此，该遗产房屋归二原告及继承人刘定琼、刘定宽、刘定锴、刘定娟共同所有。继承人刘定琼、刘定宽、刘定锴、刘定娟，全程委托其母亲黎某处理遗产继承之事宜，并同意把继承取得份额统一由母亲黎某持有。据此，该遗产房屋应由二原告共同所有。   定安县农机局进行旧房拆建，在原告一刘某1和原告二黎某增资下，遗产建筑面积82.31平方米的房权证定城镇字第XXXX号房屋一套，现已经置换成建筑面积120平方米的碧景阳光3#栋8层OI号房屋一套。   综上，请求法院确认原被告双方2015年8月9日签订的《房屋产权协议书》有效；请求法院判决被继承人刘明芳名下的位于定安县定城镇大众东路农机局碧景阳光3#栋8层01号房屋产权归二原告共同所有，并把该房屋产权变更登记到二原告名下，三被告协助原告办理产权变更手续。为保护原告的合法权益，请求贵院支持原告合法诉求。   被告刘某2答辩称，2015年8月19日的《房屋产权协议书》是本人签名的，但现在要求由5个子女平均分配。   被告刘某3答辩称，要求五个子女平均分配遗产。   被告刘某4答辩称，当时签订《房屋产权协议书》是有前提的，两原告所述房子归原告，但是原告要补钱给三被告，但是原告没有补钱给三被告，现在三被告也不同意按照之前的协议执行，要求平均分配房产。   二原告向本院提交如下证据：1、《房屋产权协议书》，证明原被告双方于2015年8月19日，在定安县岭口镇人民调解委员会的主持下已经达成协议，三被告均已放弃继承，遗产房屋归原告方所有。该协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，没有违背公序良俗，应当认定合法有效。   2、户口注销证及证明，证明刘明芳于2005年9月2日(2006年2月7日注销户口)死亡，莫明梅于2011年11月12日死亡，刘如清于2008年12月13日死亡。   3、结婚证，证明刘如清与黎某于1985年12月1日结婚，两人系夫妻关系。   4、房权证，证明系二被继承人刘明芳与莫明梅的夫妻共同财产，系涉案遗产房屋。被继承人刘明芳仅持有该房屋所有权的70%，余30%由国家所有。   5、遗产继承授权委托书，证明在本案继承活动中，原告二黎某的行为既是代表自己，也代表其四个子女的授权行为，其四个子女授权其代为确认遗产份额、遗产分割、代为领取遗产份额并持有他们的继承份额；认可黎某过去在该继承活动中的代表行为。   6、海南省非税收入一般缴款书、收款收据、现金存款凭条，7、碧景阳光3#楼配售房号确认书，证据6-7证明涉案遗产房屋已经置换为碧景阳光3#栋8层01号房屋一套。原告方增资增加面积至120平方米，还向定安县住房保障与房产管理局缴交公有住房出售费用及其他，即购买国家持有该遗产房屋30%所有权，积极履行涉案遗产房屋法定义务。   经三被告质证，对证据1-7的真实性、关联性、合法性以及证明内容均无异议。   被告刘某4向本院提交如下证据：   《协议书》，证明原、被告于2015年8月19日签订协议书，按照约定二原告需向三被告支付42000元。   经二原告及被告刘某2、刘某3质证，对证据的真实性、关联性、合法性均无异议。   经审查，对二原告及被告刘某4提交证据的真实性、合法性、关联性及证明内容予以确认。   本院查明如下事实：被继承人刘明芳与被继承人莫明梅系夫妻关系，刘某1、刘如清、刘某2、刘某3、刘某4系二位被继承人的子女。刘如清与黎某系夫妻，生育儿子刘定琼、刘定宽、刘定锴、女儿刘定娟。被继承人刘明芳于2005年9月2日（2006年2月7日注销户口）死亡，刘如清于2008年12月13日死亡，被继承人莫明梅于2011年11月12日死亡。位于定安县定城镇大众路农机局建筑面积82.31平方米的房改房一套（房权证定城镇字第XXXX号）一套（份额为70%）为被继承人刘明芳与莫明梅的夫妻共同财产，生前未立有遗嘱对该房产进行分配。   2012年7月，因定安县城进行旧城改造，需对包括案涉遗产在内的定安县定城镇大众路农机局宿舍进行拆迁安置。2012年7月25日，刘某1、黎某向定安县住房保障与房产管理局缴纳管理费用及公有住房部分费用合计18373.68元；2012年7月26日，定安县住房保障与房产管理局出具一份《碧景阳光3#楼配售房号确认书（购房人）》，记载购房人为刘明芳，房屋信息为碧景阳光3#栋8层01号。2014年3月7日，黎某向定安县住房保障与房产管理局交纳碧景阳光3-801号房的购房款37676元。现房权证定城镇字第XXXX号房产证项下的房屋已被拆除，安置购买了碧景阳光3#栋8层01号房。   2015年8月19日，在定安县岭口镇人民调解委员会的主持下，刘某1、黎某、刘某2、刘某3、刘某4签订一份《房屋产权协议书》，确认位于定安县定城镇大众东路农机局的一套三室一厅的房屋（82.31㎡）的所有权人为父亲刘明芳，同意该房由大儿子刘某1和二儿媳黎某全额继承，刘某2、刘某3、刘某4同意放弃继承，今后该房的一切收益或开支均由大儿子刘某1和二儿媳黎某承担，与其余人无关。此外，刘某1和黎某作为甲方，刘某2、刘某3、刘某4作为乙方，共同签订一份《协议书》，内容为：房屋产权归甲方所有，甲方同意分期性付款42000元给乙方，每付款一次以再立协议立证。   2020年11月30日，刘定琼、刘定宽、刘定锴、刘定娟出具一份《遗产继承授权委托书》，明确其遗产份额由母亲黎某继承，对于黎某在遗产继承活动中的行为予以认可。   2021年2月23日、2021年3月4日，经向刘定琼、刘定宽、刘定锴、刘定娟等四人询问，其四人均明确表示关于本人应继承及代位继承的遗产份额均由母亲黎某继承，本人不作为原告参加本案诉讼。   本院认为，本案的争议焦点为：定安县定城镇大众东路农机局碧景阳光3#栋8层01房是否应由刘某1、黎某继承，即刘某2、刘某3、刘某4放弃继承是否有效。   本案为继承纠纷，继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。位于定安县定城镇大众路农机局建筑面积82.31平方米的房改房一套为被继承人刘明芳与莫明梅合法财产，生前未立有遗嘱对该房产进行分配，继承开始后，应按法定继承办理，刘如清先于被继承人莫明梅死亡，应由其子女代位继承其应继承的遗产份额。继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,书面作出放弃继承的表示。放弃继承的效力,追溯到继承开始的时间。《房屋产权协议书》中关于放弃继承权的表示系刘某2、刘某3、刘某4的真实意思,于法不悖,具有法律效力。刘某2、刘某3、刘某4以刘某1、黎某未按约定给付42000元为由对放弃继承权表示反悔,但《协议书》中并未将刘某1、黎某给付42000元作为放弃继承权的前提条件,且42000元未约定给付的期限,刘某1、黎某亦表示愿意给付，现刘某2、刘某3、刘某4以刘某1、黎某未给付42000元为由对放弃继承权表示反悔,依法不予支持。刘定琼、刘定宽、刘定锴、刘定娟系刘如清的子女，经依法询问，其四人关于本人应继承及代位继承的遗产份额均由母亲黎某继承，本人不作为原告参加本案诉讼的意思表示，应视为其四人对自身享有权利的处分，未违反法律的禁止性规定，本院予以认可。鉴于定城镇字第0000318号房权证项下的房屋已经拆除，并安置定安县定城镇大众东路农机局碧景阳光3#栋8层01房，安置产生的费用亦由刘某1、黎某支付，故刘某1、黎某诉请确认该房归其二人所有，于法不悖，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第一千一百二十三条、第一千一百二十四条、第一千一百二十八条之规定，判决如下：   一、确认原告刘某1、黎某与被告刘某2、刘某3、刘某4于2015年8月19日签订的《房屋产权协议书》合法有效；   二、位于定安县定城镇大众东路农机局碧景阳光3#栋8层01号房归原告刘某1、黎某共同所有，原告刘某1、黎某应于本判决生效之日起五日内向被告刘某2、刘某3、刘某4支付补偿款42000元；被告刘某2、刘某3、刘某4在收到补偿款42000元后的五日内协助原告刘某1、黎某办理权属变更登记手续。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4250元，由原告刘某1、黎某承担（已交）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 王敏静      二〇二一年三月二十九日   书记员 陈雯睿   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国民法典》   第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。   依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。   依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。   第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。   第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。   受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。   第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。   被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。   代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。