北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0112民初4869号原告：北京宏和信典当有限公司，住所地北京市通州区云景南大街183号1层。法定代表人：王妍妍，执行董事。委托诉讼代理人：路韫涛，北京威诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王礼春，北京威诺律师事务所实习律师。被告：张卓，男，1981年10月25日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：蒋学兵，北京市泓理律师事务所律师。原告北京宏和信典当有限公司（以下简称宏和信公司）与被告张卓典当纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏和信公司之委托诉讼代理人路韫涛、王礼春，被告张卓委托诉讼代理人蒋学兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏和信公司向本院提出诉讼请求：1、判令张卓向宏和信公司偿还当金160万元；2、判令张卓向宏和信公司支付逾期赎当违约金（以160万元为基数，自2019年3月10日起至2020年8月20日，以年利率24%计算，利息为554666元，2020年8月20日至实际支付当金之日止，按照一年期LPR的四倍计算）；3、判令张卓向宏和信公司支付因实现债权所支出的律师代理费33000元；4、判令宏和信公司对张卓位于北京市海淀区×抵押房产的拍卖、变卖款在上述第1、2、3项诉请范围内优先受偿权；5、本案诉讼费用由张卓承担。事实和理由：2017年2月14日，张卓以资金周转为由，希望以其名下房产进行典当，宏和信公司经审查后同意并向其出具当票。并于2017年2月15日，双方签署《房地产最高额抵押典当合同》。2017年2月16日，宏和信公司向张卓汇款160万元。2017年2月20日，双方办理了京（2017）海不动产证明第×号《不动产登记证明》。但张卓在支付最后一次续当费用后并未偿还当金及违约金，为了维护自身合法权益，宏和信公司特诉至法院，请求法院依法判决。张卓辩称，不同意宏和信公司诉讼请求，宏和信公司陈述的典当事实基本认可，但是当时钱是第三人武兵用的，也是他还款。本院经审理认定事实如下：2017年2月15日，张卓（当户、抵押人、甲方）与宏和信公司（典当行、抵押权人、乙方）签订了《房地产最高额抵押典当合同》，约定：鉴于：一、房地产抵押典当物状况1、甲方以自有房产抵押，房证号为：X京房权证海私字第XXXX号，房屋面积：98．54平方米，坐落地址：北京市海淀区西二旗×,土地使用权证号码：2、甲、乙双方确认，出典的抵押房产评估价格（或商定价格）为人民币：??3000000,人民币（大写）叁佰万元整。3、抵押范围：全部抵押4、担保范围（包括但不限于）1、甲方所欠乙方之典当本金、利息、综合服务费及违约金（如有）。2、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费、变卖费、提存费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费等）以及所有其他应付款项。二、典当金额和期限1、甲方与乙方商定，确认本合同项下的最高抵押典当的典当金额为人民币??1600000,人民币（大写）壹佰陆拾万元整。2、合同期限为3个月，自2017年02月15日起至2017年05月14日止。3、典当期限的计算：30天为一个月，超过5天按一个月计算，不足5天的，按5天计算。4、双方约定在最高额的额度内每笔典当业务到期可以续当，续当时甲方应在该笔典当到期后5日内结清当期利息、综合费用、违约金及其他相关费用。五、当金利息及综合费用0．0%,由甲方按月足额支付给乙方：本合同项下的当金利率为月利率当综合费用为每月1．8%,由甲方按月足额预先支付给乙方。九、续当、赎当、绝当1甲方于每笔典当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，除向乙方结清典当综合费用、利息外，还应根据实际天数每日按典当本金的0．3%向乙方支付违约金；如办理赎当，须经乙方同意，并应支付上述费用。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。2在出现续当后，除当期发生变化外，本合同其它条款不变，双方应继续履行。3甲方于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的视为绝当，除向乙方结清逾期的典当综合费用和息费外，还应根据实际天数每日按典当本金的0．3%向乙方支付违约金。合同还约定了其他内容。2017年2月16日，宏和信公司向张卓汇款160万元。2017年2月20日，双方办理了京（2017）海不动产证明第×号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）宏和信公司，义务人张卓，坐落北京市海淀区西二旗×，其他（1）不动产权证号码：X京房权证海私字第XXXX号（2）抵押权种类最高额抵押（3）被担保数额1600000元。庭审中，宏和信公司称：“2017年2月15日签订的合同，2月16日转账给张卓160万元，2月23日收的管理费28800元，三个月是85440元（综合管理费）。2019年3月15日是最后一笔的时间，合同9．1条约定日千分之三的违约金，我方现主张按照年24%，最后一次续当期是2019年3月5日，3月15日支付已经发生逾期，3月10日逾期5天就绝当了”。上述事实有《当票》、《房地产最高额抵押典当合同》、转账凭证、《不动产登记证明》、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等在案佐证。本院认为，宏和信公司与张卓签订的《当票》、《房地产最高额抵押典当合同》是双方的真实意思表示，内容亦不违反当时施行的国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。当金金额的确定。宏和信公司主张判令张卓偿还当金160万元。关于综合费提前扣除问题，《典当管理办法》规定，典当当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行；典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰；典当当金利息不得预扣。据此，典当公司开展典当借款业务，可以通过与当户协商，在上述标准范围内收取当金利息与综合费用，且当事人双方作出预扣综合服务费的约定不在禁止之列。宏和信公司收取月综合费用符合约定，且张卓在收取当金以及交纳月综合费用过程中从未提出过异议，故本院对宏和信公司要求张卓偿还当金160万元的主张，予以支持。绝当后宏和信公司是否有权继续收取综合费用以及违约金。宏和信公司主张张卓偿付宏和信公司违约金（以160万元为基数，自2019年3月10日起至2020年8月20日，以年利率24%计算，利息为554666元，2020年8月20日至实际支付当金之日止，按照一年期LPR的四倍计算）。本院认为，首先，按照《典当管理办法》的规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。典当公司应当按照规定处理绝当物品。当物估价金额在3万元以上的，典当公司可以按照担保法的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当公司委托拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。本案中，《房地产最高额抵押典当合同》约定的典当期限届满后，张卓未申请续当，应视为绝当。按照我国合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。考虑日期计算起止，张卓偿付宏和信公司违约金为：2019年3月10日起至2020年8月19日止利息为554666元，以160万元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的2019年8月20日一年期贷款市场报价利率的四倍计算2020年8月20日至实际清偿之日止的利息。律师费33000元的承担。双方在《房地产最高额抵押典当合同》约定：实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费、变卖费、提存费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费等）以及所有其他应付款项。张卓应承担上述律师费用。关于抵押物优先受偿权问题。法院认为，为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人可以协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿，未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中双方在《房地产最高额抵押典当合同》约定：实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费、变卖费、提存费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费等）以及所有其他应付款项。因此张卓未能足额归还当金，对于涉案抵押物的拍卖变卖款，应按不动产抵押登记备案合同所约定的担保范围确定享有优先受偿权。综上所述，依据依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条之规定，判决如下：一、被告张卓于本判决生效之日起十日内偿付原告北京宏和信典当有限公司当金160万元；二、被告张卓于本判决生效之日起十日内给付原告北京宏和信典当有限公司违约金（2019年3月10日起至2020年8月19日止利息为554666元，以160万元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的2019年8月20日一年期贷款市场报价利率的四倍计算2020年8月20日至实际清偿之日止的利息）；三、被告张卓于本判决生效之日起十日内给付原告北京宏和信典当有限公司律师费33000元；四、原告北京宏和信典当有限公司就上述第一项至第三项的债务范围对被告张卓名下位于北京市海淀区西二旗×（产权证号：X京房权证海私字第XXXX号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、驳回原告北京宏和信典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12151元，由被告张卓负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 林文彪二〇二一年三月三十一日法官助理 王虹茜书 记 员 王 丹