福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0921民初298号原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所福建省霞浦县龙首路57号。负责人：卢声振，该支行行长。委托诉讼代理人：黄作权，福建风岚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈秋华，福建风岚律师事务所律师。被告：陈玉珠，女,1987年10月10日出生，汉族，住福建省霞浦县。原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称农行霞浦支行）诉被告陈玉珠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行霞浦支行委托诉讼代理人黄作权到庭参加诉讼，被告陈玉珠经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。农行霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈玉珠偿还农行霞浦支行借款本金107725.42元及利息［至2020年11月18日止的利息1220.53元（其中正常利息1206.24元、罚息13.36元、复利0.93元）；并支付从2020年11月19日起至还款日止以本金107725.42元为基数按借款合同约定标准计算的利息］;2.判令陈玉珠支付农行霞浦支行实现债权律师费3000元；3.判令农行霞浦支行对陈玉珠名下的霞浦县××街道××号楼××室房屋享有抵押权，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述欠款本息及费用。事实和理由：2016年12月22日,陈玉珠因购买霞浦县××街道××号楼××室房屋向农行霞浦支行申请贷款350000元。2017年1月5日双方签订《个人购房担保借款合同》，约定借款期限5年，自2017年1月10日至2022年1月9日,年利率为4.75%。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。应付未付利息计收复利。同时合同约定陈玉珠应当以其名下霞浦县××街道××号楼××室房屋为债务提供抵押担保。2017年1月10日,农行霞浦支行向陈玉珠发放贷款350000元。2017年1月6日,案涉房屋办理了不动产抵押权预告登记。上述事实有《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《不动产预告登记证明》等为凭。现陈玉珠逾期还款，截至2020年11月18日尚欠农行霞浦支行贷款本金107725.42元及利息1220.53元（其中正常利息1206.24元，罚息13.36元，复利0.93元），本息合计108945.95元。上述欠款经农行霞浦支行多次催收，陈玉珠拒不履行还款义务，已构成违约。陈玉珠未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月22日,陈玉珠因购买霞浦县××街道××号楼××室房屋向农行霞浦支行申请贷款350000元。2017年1月5日双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款期限5年，自2017年1月10日至2022年1月9日,年利率为4.75%;还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止;应付未付利息计收复利。同时合同约定：陈玉珠应当以其名下霞浦县××街道××号楼××室房屋为上述借款提供抵押担保。2017年1月10日,农行霞浦支行依约向陈玉珠发放贷款350000元。2017年1月6日,案涉房屋办理了不动产抵押权预告登记。上述事实有《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《不动产预告登记证明》等为凭。现陈玉珠逾期还款，截至2020年11月18日尚欠农行霞浦支行贷款本金107725.42元及利息1220.53元（其中正常利息1206.24元，罚息13.36元，复利0.93元），本息合计108945.95元。上述欠款经农行霞浦支行多次催收，陈玉珠拒不履行还款义务，已构成违约。另，农行霞浦支行为实现债权实际支付了律师费用3000元。上述事实，有农行霞浦支行提供的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》、《个人贷款资金支付授权委托书》、《贷款发放通知单》、《借款凭证》、《贷款交易明细》、《贷款合约信息表》、《地址确认书》及委托代理收费发票等在卷佐证，本院予以确认。陈玉珠经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。本院认为，本案当事人争议发生于《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同受法律保护。农行霞浦支行与陈玉珠签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。农行霞浦支行依约向陈玉珠发放贷款后，陈玉珠未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，因此，农行霞浦支行请求陈玉珠偿还农行霞浦支行借款本金107725.42元及利息［至2020年11月18日止的利息1220.53元（其中正常利息1206.24元、罚息13.36元、复利0.93元）；并支付从2020年11月19日起至还款日止以本金107725.42元为基数按借款合同约定标准计算的利息］的主张，符合法律规定，本院予以支持。农行霞浦支行因本案为实现债权支付了律师费用3000元，事实存在，金额合理，因此，农行霞浦支行请求陈玉珠支付农行霞浦支行为实现债权而产生的律师代理费3000元的主张，本院予以采纳。陈玉珠自愿以购买的位于霞浦县××街道××号楼××室房屋为上述贷款预告抵押登记，抵押权尚未生效，因此，农行霞浦支行请求其对陈玉珠名下的霞浦县××街道××号楼××室房屋享有抵押权，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述欠款本息及费用的主张，本院不予采纳。陈玉珠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下：一、陈玉珠应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款本金107725.42元及利息[至2020年11月18日止的利息1220.53元（其中正常利息1206.24元、罚息13.36元、复利0.93元）；并支付从2020年11月19日起至还款日止以本金107725.42元为基数按借款合同约定标准计算的利息]；二、陈玉珠应于本判决生效之日起十日内给付中国农业银行股份有限公司霞浦县支行为实现债权而产生的律师费3000元；三、驳回中国农业银行股份有限公司霞浦县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2539元，减半收取为1269元，由陈玉珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  雷树连二〇二一年三月三日书记员  杨 昕附注：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、执行提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。