江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初3410号原告：陈根祥，男，1965年6月12日生，居民身份证号码320822196506123918,汉族，居民，住江苏省灌南县田楼乡浦东村一组39号。原告：王建美，女，1966年10月21日生，居民身份证号码320724196610213929，汉族，居民，住江苏省灌南县田楼乡浦东村一组39号。委托诉讼代理人：张君仁，江苏民盈律师事务所律师。被告：连云港顺泽房地产开发有限公司，住所地：灌南县新安镇人民西路南侧常州南路东侧。统一社会信用代码：913207245502010854。法定代表人：张捷，执行董事。第三人：中国农业银行股份有限公司灌南县支行，住所地：灌南县新安镇人民路法定代表人：季峰，行长。委托诉讼代理人：程建明，该行职工。原告陈根祥、王建美与被告连云港顺泽房地产开发有限公司（以下简称顺泽公司）、第三人中国农业银行股份有限公司灌南县支行（以下简称农行灌南县支公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理；原告陈根祥、王建美的委托诉讼代理人张君仁、第三人委托诉讼代理人程建明到庭参加诉讼，被告顺泽公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈根祥、王建美向本院提出如下诉讼请求；请求判令：1、解除与被告顺泽公司签订的商品房买卖合同；解除与第三人农行灌南县支行签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告顺泽公司给付原告首付款191697元及利息（自2018年7月6日起以191697元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日）；3、被告顺泽公司给付原告已经偿还按揭贷款本金、利息，暂计89287元；4、被告清偿原告所欠的第三人中国农业银行股份有限公司灌南支行购房按揭贷款395949.58元（具体以农业银行提供数据为准）；5、被告返还原告缴纳的维修基金3150.25元及利息（自2018年9月7日起以3150.25元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日）；6、支付违约金12634元。事实和理由：2018年8月7日，原、被告签订了编号为LYGSPF20181059287的《商品房买卖合同》，合同签订后，原告遂按照合同的约定完全履行了付款义务，但被告却未按照合同约定的时间即2019年12月31日向原告交付房屋。截止诉前被告仍不能交付房屋，原告口头告知被告解除合同，但被告不愿意承担原告的利息损失和违约金。故起诉。被告顺泽公司未作答辩；第三人农行灌南县支行辩称；同意解除合同，但是须被告顺泽公司偿还欠其的贷款本息。本院经审理查明：2018年8月8日,两原告与被告顺泽公司签订《商品房买卖合同》，合同编号LYGSPF20181059287，由两原告购买被告顺泽公司开发的位于灌南县××路××××××幢×单元××××室，建筑面积126.01元，房屋总价631697元，合同第六条付款方式及期限约定，签订合同时，买受人交首付款191697元，按揭贷款440000元，合同第八条约定出卖人应当在2019年12月31日前交付房屋，第九条关于逾期交房违约责任约定，逾期超过60日后，买方有权解除合同，解除合同后，出卖人应当退还买受人全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。原告按约已经交付了首付款191697元。2018年8月28日，原告陈根祥、王建美作为借款人和抵押人与农行灌南县支行签订了《个人购房担保借款合同》，原告陈根祥、王建美以购买的涉案房屋作为抵押向农行灌南县支行借款440000元，约定执行利率以人民银行同期同档次贷款基准利率为基础，遇基准利率调整按调整利率执行；被告顺泽公司作为担保人在借款合同上加盖公司印章及法定代表人印章，农行灌南县支行在签订合同后，即向顺泽公司支付了按揭贷款440000元。合同签订后，被告顺泽公司没有在合同约定的期限内交付房屋。原告认为，被告顺泽公司未按合同约定时间交付房屋，且超过合同约定的60日，符合合同约定的解除合同条件，遂提起诉讼，要求解除与被告顺泽公司签订的《商品房买卖合同》，且要求解除与第三人农行灌南县支行的贷款合同。另查明，截止2021年2月19日，原告已经偿还贷款本金59167.46元，利息58489.98元，尚欠银行贷款本金380832.54元。原告对其主张及诉讼请求向本院举证了下列证据；1、《商品房买卖合同》，证实原告与被告顺泽公司之间存在房屋买卖合同关系，也证实原告购买顺泽公司开发的房屋价款为631697元，首付款161697元，办理按揭贷款440000元；2、交纳首付款发票一张，维修基金发票一张，农行灌南县支行偿还贷款明细一份，证实原告交款明细及还款明细情况。第三人对原告所举证据质证认为：均无异议。本院认为；两原告与被告顺泽公司签订的《商品房买卖合同》及与农行灌南县支行签订的《个人购房担保借款合同》均为有效合同，双方均应严格遵守，根据《商品房买卖合同》的约定，顺泽公司逾期交付房屋超过60日，原告有权解除合同，截至至今，被告顺泽公司也没向原告发送交房通知书，被告顺泽公司违约事实清楚，原告要求解除《商品房买卖合同》的诉求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，被告顺泽公司应当返还收取原告购房首付款、已偿还的贷款本息、维修基金，并承担相应利息损失，因《商品房买卖合同》被解除，《个人购房担保借款合同》已经不能实现合同目的，也应当予以解除。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同解除的，出卖人应当将收取的购房贷款和购房本金及利息分别返还担保权人和买受人，故被告顺泽公司应当向第三人农行灌南县支行清偿借款担保合同项下剩余的贷款本金及其利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，判决如下：一、解除原告陈根祥、王建美与被告连云港顺泽房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。二、解除原告陈根祥、王建美与中国农业银行股份有限公司灌南县支行、被告连云港顺泽房地产开发有限签订的《个人购房担保借款合同》。三、被告连云港顺泽房地产开发有限公司返还原告陈根祥、王建美房屋首付款191697元及利息（自2020年3月1日起以191697元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）；返还原告陈根祥、王建美已经偿还的贷款本金59167.46元、利息58489.98元；返还已经交纳维修基金3150.25元及利息（自2018年9月7日银行同期贷款利率计算至实际给付之日）。四、被告连云港顺泽房地产开发有限公司清偿中国农业银行股份有限公司灌南县支行《个人购房担保借款合同》项下尚欠贷款本金380832.54元及其利息，利息按照合同约定，以人民银行同期贷款利率，遇基准利率调整按调整利率执行，从2021年2月20日起计算至实际清偿之日。上述款项均限于本判决生效后7日给付。案件受理费10275元，由被告连云港顺泽房地产开发有限公司负担，原告已预交，被告于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费10275元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  张 蕊人民陪审员  左昌荣人民陪审员  凌 敏二〇二一年三月二十二日书 记 员  陈 玥