贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初4185号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路315号。负责人：刘弦，该行行长。委托诉讼代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：谭娅娅，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师，一般代理。被告：李大鹏，男，1987年1月5日出生，土家族，住贵州省贵阳市花溪区。现在贵州省白云监狱服刑。被告：贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司，住所贵州省贵阳市云岩区延安西路2号建设大厦西楼12楼。法定代表人：林农。委托诉讼代理人：刘旭，该公司员工，特别代理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行）与被告李大鹏、贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司（以下简称杰和房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告工行小河支行委托诉讼代理人王俊，被告李大鹏、杰和房开委托诉讼代理人刘旭均到庭参加诉讼。因受疫情影响，本院依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告工行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李大鹏立即偿还原告贷款本金380870.35元及利息、复利（截止2021年3月17日欠息29385.26元，自2020年3月18日起根据《个人购房借款合同／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）；2.判令被告李大鹏向原告支付为实现债权所支付的律师费用11865元；3.判令被告杰和房开对被告李大鹏的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告李大鹏所有的位于贵阳市小河区苑）Ｃ17-3-5-2房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在被告李大鹏的上述债务范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用、公告费、保全费等由被告共同承担。事实及理由：为了购买被告杰和房开开发建设的位于贵阳市小河区苑）Ｃ17-3-5-2房屋，被告李大鹏向原告申请房屋按揭贷款，2010年3月26日，原告与被告李大鹏、杰和房开签订《个人购房借款合同／担保合同》，约定李大鹏向原告借款580000元用于购买上述房屋，贷款期限为2010年3月26日至2030年3月26日，合同约定了贷款利率、违约责任、担保责任等内容，同时约定了被告李大鹏以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告杰和房开为该笔借款提供连带责任保证，并作为保证人在《个人购房借款合同／担保合同》上加盖公章。合同签订后，原告按照约定向被告李大鹏发放了贷款。在合同履行过程中，被告李大鹏多次逾期还款，逾期已多达15次，其行为已经严重违反了合同约定，故原告根据法律及合同约定，诉至法院，诉请如前。被告李大鹏辩称，被告李大鹏对原告的起诉无异议，认可原告的陈述。被告杰和房开辩称，参加此次诉讼是被动参加的，没有对该房产做过产权调查，也没有该档案的存档，也没有被告李大鹏的相应情况，没有收到房款，没有使用相应的资金，被告杰和房开不应该承担连带责任。本院经审理认定事实如下：一、借款合同签订及履行情况。2010年3月26日，被告李大鹏作为申请人，向原告提出住房贷款申请。被告李大鹏作为借款人与原告工行小河支行作为贷款人、贵州省城乡建材建筑开发公司（后变更为被告杰和房开）作为保证人签订《个人购房借款合同/担保合同》，原告在贷款人处加盖公章，被告李大鹏在借款人及抵押人处签字捺印，被告杰和房开在保证人处加盖公章，该合同主要内容约定：1.借款用途：个人购置住房贷款。2.贷款期限：自2010年3月26日至2030年3月26日，共计240个月。3.借款金额：580000元。4.借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%予以确认，年利率4.158%。5.还款方式：按月等额本息。6.违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三次或累计六次逾期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。7.保证担保：保证人被告杰和房开对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。8.抵押物清单：贵阳市小河区苑）Ｃ17-3-5-2。9.放款：2010年3月26日原告向被告李大鹏指定银行账户发放了贷款580000元。二、抵押情况。就贵阳市小河区苑）Ｃ17-3-5-2房屋办理了抵押权预告登记，权利人为原告。三、欠付详情。截至2021年3月17日，被告的贷款本金余额为380870.35元、欠息为29121.05元。另，被告杰和房开提交其与案外人罗俊浩、肖茂林签订的《房开项目合作合同书》情况说明，拟证明江南苑项目系肖茂林挂靠被告杰和房开进行的项目，所涉及的一切经济业务由项目部独立承担责任，江南苑项目与被告杰和房开无关。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证、被告杰和房开的企业公示信息、个人贷款申请表、《个人购房借款合同/担保合同》、借款凭证、还款明细、《房开项目合作合同书》、承诺书、情况说明等相关证据及庭审笔录予以佐证。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原告工行小河支行与被告李大鹏、杰和房开签订《个人购房借款/担保合同》，系各方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，签约各方均应全面履行。原告依约履行了出借义务，被告李大鹏应按照合同约定，按约向原告偿还借款本息。被告李大鹏已累计超过25期未按时向原告偿还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应的法律责任。现原告要求被告李大鹏提前偿还所欠本金余额及支付欠息的请求，事实清楚，符合约定及法律规定，本院予以支持。对于原告工行小河支行主张的律师费，没有事实依据，本院不予支持。被告杰和房开作为被告李大鹏的保证人，按照《个人购房借款/担保合同》之约定，为被告李大鹏所欠债务连带保证担保责任，且尚在担保期限内。被告杰和房开提交的证据，拟证明江南苑属于挂靠项目，该项目产生的债务与被告杰和房开无关，但《个人购房借款/担保合同》中被告杰和房开在保证人上盖有公司章及法人章，被告杰和房开与案外人肖茂林、罗俊浩之间的约定对外均不具有对抗力。故根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，对原告要求被告杰和房开对被告李大鹏的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告杰和房开承担保证责任后，有权向被告李大鹏进行追偿。对于原告主张的优先受偿权，本院认为，案涉贵阳市花溪区小河黔江路8号黔江路开发小区（江南苑）C17-3-5-2仅办理了抵押预告登记，原告享有的是对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，不产生抵押登记的法律效力，故对其该项诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李大鹏于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行偿还贷款本金380870.35元及欠息29121.05元（计至2021年3月17日），并从2021年3月18日起，按《个人购房借款/担保合同》约定利率支付利息、复利至本息还清之日止；二、被告贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3805元（已减半收取），由原告中国银行股份有限公司贵阳小河支行负担111元，被告李大鹏、贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司负担3694元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏丽二〇二一年三月十六日法官助理成琳书记员方振华