上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初99号原告：张丽娜，女，1982年9月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：周腮波，男，1992年2月8日出生，汉族，户籍地江西省上饶市。原告张丽娜与被告周腮波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丽娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告周腮波赔偿因违约给原告造成的直接经济损失2020年11月15日至11月30日的租金4,350元，间接经济损失2020年12月1日至2021年5月14日的租金31,900元，合计36,250元；2.被告赔偿原告中介费损失2,900元及重新出租房屋的中介费损失3,150元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年4月，原告与被告通过中介公司居间介绍，签订房屋租赁合同，原告将上海市徐汇区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租赁期限从2020年5月15日至2021年5月14日，每月租金5,800元，不含税，付三押一，约定付款日为每三个月的15号。2020年11月7日，被告向原告提出要求办理居住证，原告表示同意，但对何时去办理时，被告未予回复原告，后双方对由此增加的税费如何负担上产生争议，双方协商未果，被告于11月14日在微信中第一次提出解约要求。11月15日，因产证上其他产权人未到场，未能办理居住证，被告还提出要为其女友一起办理居住证，但此前被告也未向原告提出，也无其女友的相关信息，致使当日未能办成。2020年11月16日，双方再次约定前去办理居住证，原告提醒被告支付下期房租，但被告坚持要办理居住证后才继续支付。故之后原告通过微信与被告解除租赁合同。由于被告违反诚信原则与合同约定，将交租义务等与办理居住证进行捆绑，其行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故原告诉至法院，请求判如所请。周腮波辩称，原告所诉并非事实，原、被告双方是约定协商解除合同，被告于2020年11月30日搬离房屋，尚有半个月的房屋租金被告同意支付，被告不承认原告的间接经济损失，原、被告之间签订租赁合同原告所支付的中介费被告愿意支付，但另行出租房屋的中介费被告不同意支付。包括中介费在内，被告愿意向原告支付合同约定的5,800元的违约金。本院经审理认定事实如下：2020年4月，原告(甲方)与被告(乙方)通过德佑房地产经纪有限公司(丙方)居间介绍，签订《租赁合同》一份，合同约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用，租期从2020年5月15日至2021年5月14日止，每月租金5,800元。以上租金不包含出租方(甲方)应出具的租赁发票等税费。租金以三个月为一期支付。乙方每期租金提前叁日直接或通过丙方向甲方支付。租赁保证金为5,800元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金(押金)除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。租赁期间发生的水费、电费、燃气费、固定电话费、有线电视费、网络等房屋使用费用由乙方承担。物业管理费由甲方承担，租赁备案费用由乙方承担。乙方应在本合同租赁期限届满后当日内返还该房屋，每逾期一日，乙方应当以日租金的150%向甲方支付该房屋占用期间的费用。乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付数额相当于壹个月租金的违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分……乙方逾期不支付租金超过叁日的；乙方在合同期限届满前，非本合同约定情形，提前解除合同的。合同另就其他事项作了约定。合同订立后，被告支付了首期三个月的租金和押金5,800元。2020年11月7日，被告向原告提出要办理居住证，原告表示同意。11月14日，原告向被告表示：办可以给你办，多出来的税呢？被告回复：我当初和中介也说的明明白白的，咋还要税呢？并表示：这个要交税嘛？原告回复：会有后面的税的，去登记备案。被告回复：这个税我也不能出。原告回复：5,800不包税的。被告回复：如果你不给我办居住证，我只能换房子了。原告则表示：租金不包含出租房应出具的租赁发票等税费。被告回复：我也没有让你开发票，所以这个是不存在的。被告并表示：那明天就先不去办了，我下个月搬家。11月15日，原告问被告，今天房租交吗？被告未回复。原告则表示：今天不付，明天开始每逾期一日，支付当期日租金150%作为违约金。原告又于11月16日发微信给被告：从今天开始算逾期违约金。被告则回复不予认可。11月17日，原告又发微信给被告：这个月的房租不交你交房，宽限到本周末11月22日上午十点，你交钥匙，我们过来收房。被告回复：我不能同意这个周末，我说了我月底搬走，这是我的底线。原告回复：好的，11月30日上午10点，我们来收房。11月30日，被告向原告表示：我已经搬走了，钥匙放在门口地毯下面。我昨天太忙忘记和你说了。2020年11月30日，原告自行收回了房屋。原告认为被告尚有水费、燃气费、电费等共计449元未结清。并要求被告另赔偿门禁卡丢失20元、新购猫眼639元，空调上门检测费60元和新购置空调费用2,988元。扣除上述费用后，原告愿意返还押金及车位费1,944元。被告则表示其尚有押金5,800元及退还的车位费300元在原告处，同意原告抵扣水电煤费用和20元门禁卡的费用，对于猫眼损坏，被告愿意支付50元，对于空调和检修费则不同意支付。庭审中，原告提供一组电话录音记录，证明双方对办理居住证的交涉过程，被告对上述证据真实性没有异议。原告还提供中介费发票，证明其支付的中介费，被告对证据真实性没有异议，但表示其承担了违约责任，不同意赔偿中介费。原告收回系争房屋后，于2020年12月重新出租。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有租赁合同、微信聊天记录、缴费记录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同内容合法有效，双方均应恪守履行。现原、被告在租赁期间，因对居住证办理事宜协商不一，被告提出提前解除合同，原告表示同意，双方对退房时间亦作了约定，现被告未支付2020年11月15日至11月30日期间的租金，原告要求被告支付上述时段欠付的租金，于法有据，但原告计算标准有误，本院予以调整。被告提前解除合同，应承担合同约定的违约责任。现被告表示愿意承担相当于一个月租金的违约金，具有合同依据，被告予以准许。原告主张的间接损失，缺乏相应的依据，对原告的该诉讼请求本院不予支持。被告已经承担了相应的违约责任，原告另要求被告支付中介费损失的诉讼请求本院不予支持。现双方的合同已经终止履行，原告收取的押金应予返还，为减少当事人讼累，本院对此一并予以处理。对于使用房屋租赁期间产生的水电煤费和丢失门禁卡，被告表示愿意在押金中抵扣上述费用，本院予以许可。对原告要求被告支付猫眼损坏及检测费、空调费用等，原告提供的证据不能充分证明物品损坏系被告不当使用所致，被告对猫眼损坏愿意承担一定赔偿责任，对此本院根据原告提供的根据酌情予以确定。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、周腮波于本判决生效之日起十日内支付张丽娜2020年11月15日至2020年11月30日期间的租金3,093元；二、周腮波于本判决生效之日起十日内支付张丽娜违约金5,800元；三、张丽娜于周腮波履行完毕上述一、二项义务当日返还周腮波押金及车位费共计5,451元(已扣除周腮波应支付的水电煤费用499元及猫眼费用150元)；四、张丽娜的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计429元，由周腮波负担90元，张丽娜负担339元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红书记员  李洪阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。