湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 湘1003民初234号之一 原告：郴州市新世纪郴阳房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省郴州市苏仙区曹家坪路98号。 法定代表人：李楠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：骆中政，湖南众望归律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐建雄，湖南众望归律师事务所律师。 被告：匡某某，女。 原告郴州市新世纪郴阳房地产开发有限责任公司(以下简称“郴阳房地产公司”与被告匡某某追偿权纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴阳房地产公司的委托诉讼代理人唐建雄到庭参加了诉讼，被告匡某某经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴阳房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付因其违约未归还按揭款而银行从原告保证金账号扣款还贷的29950.89元；2、依法判令被告赔偿原告支付律师费1500元和逾期付款利息271.43元的损失（从2020年10月1日开始计算至2020年12月15日，后期利息按同期银行贷款利率计算至款项付清之日止），1、2项共计31722.32元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月7日，被告与郴阳房地产公司签订了《郴州市商品房买卖合同》，购买融圆第1栋1007号商品房。根据合同约定，该商品房建筑面积125.49平方米，房屋总价款为378535元。同日双方又签订了《郴州市商品房买卖合同补充协议》，约定：“......3.2贷款期间，买受人延迟归还贷款累计发生三次，拖欠单笔贷款归还时间超过三个月或发生银行从出卖人保证金中扣除金额为买受人支付贷款本金、利息或罚息等承担担保责任情形之一的，出卖人有权解除本合同及相应担保合同，买受人同意按该商品房总价款的8%向出卖人支付违约金并赔偿损失。同时买受人应向出卖人承担以下责任......。3.2.2因买受人未履行第3.2条所述偿付义务而发生由出卖人支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、催告费用、手续费用等）均属于出卖人的损失，买受人同意赔偿......”。合同签订后，被告支付了首期房款（含定金）118535元。2016年1月14日，被告与中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行（下称工商银行）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告从工商银行贷款260000元，期限为120个月（即2016年1月14日至2026年1月14日），采用等额本息还款方法。郴阳房地产公司为被告的贷款承担了阶段性连带责任保证担保。在2019年12月至2020年9月，被告拖欠银行按揭贷款本息共30950.89元。为此，工商银行从郴阳房地产公司的保证金账户中扣划了30950.89元为被告还贷。2020年5月24日被告支付1000元，尚欠29950.89元。因被告不支付郴阳公司为其归还的银行按揭贷款，郴阳房地产公司曾多次电话、发函通知被告履行付款义务，但以种种理由拖延未付。综上所述，被告不支付原告为其承担的款项，已严重损害了原告的合法权益。为此，特提起诉讼，望判如所请。 原告就其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明和身份证复印件；2、被告的身份证复印件；3、《郴州市商品房买卖合同》、《郴州市商品房买卖合同》补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件；4、《保证金户代扣明细》和扣款凭证；5、金融机构人民币贷款基准利率；6、《律师事务所代理合同》和代理费发票；7、《湖南省律师服务收费行业指导标准》。 被告匡某某未予答辩，亦未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院的认定事实如下： 2015年12月7日被告匡某某与原告郴阳房地产公司签订了《郴州市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的郴阳融圆第1栋10层1007号商品房。合同约定：“该商品房建筑面积125.49平方米，房屋总价款为378535元......”。同日双方又签订了《郴州市商品房买卖合同补充协议》，约定：“......3.2贷款期间，买受人延迟归还贷款累计发生三次，拖欠单笔贷款归还时间超过三个月或发生银行从出卖人保证金中扣除金额为买受人支付贷款本金、利息或罚息等承担担保责任情形之一的，出卖人有权解除本合同及相应担保合同，买受人同意按该商品房总价款的8%向出卖人支付违约金并赔偿损失。同时买受人应向出卖人承担以下责任......。3.2.2因买受人未履行第3.2条所述偿付义务而发生由出卖人支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、催告费用、手续费用等）均属于出卖人的损失，买受人同意赔偿......”。合同签订后，被告支付了首期房款（含定金）118535元。2016年1月14日，被告与中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行（下称工商银行）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告从工商银行贷款260000元，期限为120个月，采用等额本息还款方法。郴阳房地产公司为被告的贷款承担了阶段性连带责任保证担保。截止至2020年9月30日，被告拖欠银行按揭贷款本息共计30950.89元。为此，工商银行从郴阳房地产公司的保证金账户中扣划了30950.89元为被告还贷。2020年5月24日被告支付1000元，尚欠29950.89元。因被告不支付原告郴阳房地产公司为其归还的银行按揭贷款，原告曾多次电话、发函通知被告履行付款义务，被告拖延未付。 另查明，原告郴阳房地产公司于2020年12月10日与湖南众望所归律师事务所签订《律师事务所委托代理合同》，委托湖南众望归律师事务所代理其参与本案诉讼，并支付代理费1500元。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。 本院认为，本案属追偿权纠纷。《中华人民共和国民法典》第七百条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同补充协议》中约定“......3.2贷款期间，买受人延迟归还贷款累计发生三次，拖欠单笔贷款归还时间超过三个月或发生银行从出卖人保证金中扣除金额为买受人支付贷款本金、利息或罚息等承担担保责任情形之一的，出卖人有权解除本合同及相应担保合同，买受人同意按该商品房总价款的8%向出卖人支付违约金并赔偿损失。同时买受人应向出卖人承担以下责任......。3.2.2因买受人未履行第3.2条所述偿付义务而发生由出卖人支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、催告费用、手续费用等）均属于出卖人的损失，买受人同意赔偿......”。被告与工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》贷款260000元，原告是该借款合同的保证人。被告未依合同约定按时偿还贷款，工商银行从郴阳房地产公司的保证金账户中扣划了30950.89元为被告还贷，2020年5月24日被告支付1000元，尚欠29950.89元。原告主张被告支付代为偿还的贷款29950.89元及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另原告因被告违约而起诉，为此支出律师费1500元，属于合同中约定的损失，被告应承担违约责任，本院对原告的该项主张予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告匡某某于本判决生效之日起三十日内支付原告郴州市新世纪郴阳房地产开发有限责任公司代偿款29950.89元及逾期利息（从2020年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、限被告匡某某于本判决生效之日起三十日内支付原告律师费1500元。 如被告未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费593.06元，减半收取296.53元，由被告匡某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 何玉梅 二〇二一年三月二日 法官助理 曾耀萱 书 记 员 王 峰