广东省珠海市香洲区人民法院民 事 裁 定 书(2021)粤0402民申20号再审申请人（原审被告）：梁华浩，男，汉族，1971年1月23日出生，住址：广东省吴川市××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××430。被申请人（原审原告）：黄颖，女，汉族，1986年5月11日出生，住址：广东省珠海市香洲区×××××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××104。委托诉讼代理人：卢淑奕，广东古柏律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾菱，广东古柏律师事务所实习律师。再审申请人梁华浩因与被申请人黄颖房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2020）粤0402民初34号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。梁华浩申请再审称:从2019年8月10月我己交了6400元（押金和两个月的租金）（注3200元押金是前面个租客是我老乡原来还有2700元押金，我在微信转她3700元（加一起共计6400)(原来是1350—个月的）由我还给前面租客（林其豪）的(我做盐焗鸡给光鸡给他的时候对了这个数与房东无关）。从前面4月份-8月份水电管理费已交了476元给管理处,这些应该都是他们交的搞到要我先交，不交又开不了档。我8月10日交了2个月房租应该到10月10日才到两个月（10月20号房东在微信上发信息说如果再不交租后果自负），到了10月22日房东就把我的门上了锁。这样说明房东不租房子给我了，要收回的意思。房里的东西都不给我拿，还要我给占用费，不公平。由于房东早前租给其他房客开公司申请了营业执照，未取消注册。搞到我迟迟未能办理营业执照，做不了生意。这些都要补偿我的损失(生活费、人工费（3人X200元一天）X40天=24000元）还要减去40天的房租。请求对原审判决予以再审。黄颖称:关于申请人长期拖欠房租且无权占有房屋的案件事实，黄颖在原审阶段已经提交了合法有效的证据予以证明，原审合议庭对案件事实进行了充分的调查核实，亦依法严格履行了包括公告送达在内的审判程序，（2020）粤0402民初34号判决书认定事实清楚、适用法律正确。申请人现申请再审并无任何法定事由，是试图以再审程序逃避执行的滥用诉权行为，严重损害了黄颖的合法权益，应驳回其再审申请。1.2019年8月9日，申请人与黄颖签订《房屋租赁合同》，租赁黄颖位于珠海市香洲区888商业街二巷30号的房屋，明确租赁期限为2019年6月18日至2024年6月30日。实际上申请人在5月份就已实际使用案涉房屋，这期间黄颖已给其免租，并没有算进租赁期限内。2.双方签订的《房屋租赁合同》约定申请人本应在签订合同后立即向黄颖支付押金3200元以及第一个月租金1600元共计4800元，随后每个月1号向黄颖支付房屋租金1600元。但申请人仅在2019年8月9日向黄颖支付了3700元，其中含押金500元、7月房租及8月房租，一审法院认定押金类比定金的性质，属于实践性合同条款，因申请人当时只交了500元的押金，视为对押金条款的变更，故而没有支持我方主张的剩余押金，黄颖对此没有提出异议。3.2019年4月份至7月份的水电费及管理费是申请人交的，之后的水电费及管理费是因申请人故意不交，黄颖无奈之下才先代为缴纳。这也可说明申请人其实在四、五月份就开始使用案涉房屋了，这可与黄颖所说的免租期相呼应。4.申请人所缴纳的仅是2019年6、7月份的房租，2019年8月18日之后的租金并没有依约支付，申请人一开始沟通态度还是比较友好的，后面就开始谩骂，不接电话，这些都是事实。黄颖从未擅自将案涉房屋上锁，从出租开始截止法院强制执行这期间，案涉房屋都是申请人控制并占有的，在2019年12月6日，解除租赁关系后，申请人理应向黄颖支付占有使用费。申请人为了逃避债务，故意拒接法院文书，导致本案历经了漫长的庭审程序。尽管申请人缺席庭审，为还原案件事实，黄颖提供了房地产权证、房屋租赁合同、微信聊天记录、房屋租赁合同违约告知函、解除租赁合同通知等十份真实有效的证据，充分证明了己方主张。原审法院经过严格的审理及认定，才作出（2020）粤0402民初34号民事判决书，该判决书于2020年9月1日生效，但申请人一直未履行生效判决，直至2020年11月19日，迫于法院强制执行力，申请人才现身腾退房屋。综上所述，原审判决查明事实及适用法律无误，应当维持。而申请人先是在原审程序中自主放弃诉权试图逃避责任，现又为不履行（2020）粤0402民初34号民事判决书确定的剩余金钱支付义务，随意滥用司法资源申请再审，其并未能提供任何足以推翻原判决的新证据，不符合再审的法定条件，请求法院驳回申请人的再审申请。经查，原审根据被告的户籍地址及原告提供的被告送达地址：“珠海市香洲区××××××××××××”（该地址亦系案涉租赁合同中注明的被告地址），并注明被告联系电话：159×××××399，向被告邮寄送达应诉材料，邮局均以“收件人要求退回”为由作退件处理。另原审还曾上门到上述被告香洲地址向被告送达应诉材料，亦曾委托被告户籍地法院（湛江市吴川市人民法院）向被告送达应诉材料，但均送达未果。后原审通过公告送达的方式向被告送达诉讼材料。在再审审查过程中，梁华浩确认“珠海市香洲区××××××××××××”、“159×××××399”分别是其居住地址及联系电话。梁华浩还称，案涉租赁合同由我签署，签订日期为2019年8月9日，因2019年6月、7月期间案涉房产存放了我老乡的东西，所以租赁合同载明的期限从2019年6月18日开始。从那个时候算我租金，我认可。我只于2019年8月10日向黄颖交了500元押金和3200元租金（2019年8月10日至2019年10月10日期间），后面没有交租是因为没有生意作没有钱交，我让黄颖给我多一点时间，等我办了美团后，挣了钱就交。后来2019年10月底，黄颖锁了案涉房产的门，我就没办法做事再租了，房屋里面的东西我也不要了，一直放在商铺里。我缴纳的物业费和水电费是2019年8月10日以前的，我没有缴纳2019年8月1日至11月30日的案涉房产的物业费和水电费。梁华浩在再审审查过程中提供的照片（复印件）一张，显示一扇门被上了一把锁。梁华浩称，该照片系其于2019年10月25日左右用其旧手机拍的照片，锁门地点就是案涉商铺，拟证明黄颖锁了商铺门。黄颖质证认为，对该证据的三性均不予认可，该证据不能证明系被申请人对涉案房屋有上锁行为，也无法证明该门是何时及因何被锁上，也不清楚是短期还是长期上锁，自涉案房屋出租后，被申请人从未给涉案房屋上锁。梁华浩在再审审查过程中提供其与黄颖的微信聊天记录一份，显示2019年10月16日，黄颖称：“合同上面写了是1号交租”，梁华浩称：“合同不是18号吗，就这两天安排好吗！”黄颖称：“你系免租了1个半月”、“你看合同”、“18号签，不代表18号交租（约定1号交租）”、“你好，我最后一次催你交租，你今天不交后果自负。”梁华浩根据该份证据拟证明被申请人锁了其的门之后，其东西拿不出来。黄颖质证认为，对该证据的真实性及合法性予以认可，不认可关联性，从该微信聊天记录可看出申请人拖欠租金及被申请人多次催告无果的事实，被申请人所说的后果自负是指不再协商以法律手段解决争议，故而被申请人才于2019年11月6日向申请人邮寄《房屋租赁合同违约告知函》，2019年12月5日向申请人邮寄《解除租赁合同通知》。梁华浩在再审审查过程中对黄颖在原审中提交的证据的真实性均表示认可，但称未收到2019年12月5日，黄颖向其邮寄的《解除租赁合同通知》。本院经审查认为，关于梁华浩申请再审称黄颖以锁门的方式阻止其正常使用案涉房产，因此无须支付房屋占用费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，梁华浩提供的照片及微信聊天记录不足以证明黄颖以锁门的方式阻止其正常使用案涉房产，黄颖在再审审查过程中亦予以否认，因此梁华浩对此应承担举证不能的不利后果。再者，根据黄颖在原审中已提交证据，结合双方当事人在再审审查过程中的陈述，显示黄颖已按案涉租赁合同约定于2019年6月向梁华浩交付案涉房屋，梁华浩仅于2019年8月向黄颖支付了3700元（其中500元为押金，3200元为两个月租金），后黄颖多次催讨，梁华浩仍未支付任何款项，且向黄颖表示希望能继续承租，梁华浩的物品亦一直存放在案涉房产内。本院认为，因梁华浩未按合同约定支付租金，但继续占用案涉房产，故原审判决梁华浩应支付拖欠租金及占用使用费等，有事实依据，符合双方合同约定，并无不当。对于案涉房产物业管理费及水电费。经查，黄颖在原审中请求梁华浩支付2019年8月1日至11月30日期间的物业管理费及水电费。现梁华浩申请再审称其已交纳2019年4月至8月期间的物业管理费及水电费476元，显然与原审诉争标的是两个不同时期的费用，并无关联性，且梁华浩亦确认其未交纳2019年8月1日至11月30日的物业管理费及水电费，因此原审酌情判决梁华浩应向黄颖支付（2019年8月1日至11月30日期间）物业管理费及水电费500元，亦无不当。关于梁华浩申请再审称黄颖应赔偿其延误办证所产生的相关损失。因梁华浩上述申请再审事由已超出《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的法定再审事由范围，且也超出了原审的诉讼请求范围，故梁华浩的该项再审申请不符合再审条件，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回梁华浩的再审申请。审判长  董咏瑶审判员  丁 晶审判员  邓 雯二〇二一年三月三十日书记员  韩 笑附相关法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条第一款人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。二、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。