福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0702民初379号原告：交通银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市延平区八一路363号。主要负责人：张敏，行长。委托诉讼代理人：郑秋筠，福建汇德（南平）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈有华，福建汇德（南平）律师事务所律师。被告：郑有弟，女，1987年5月7日出生，汉族，住福建省南平市延平区。原告交通银行股份有限公司南平分行（以下简称交通银行南平分行）与被告郑有弟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行南平分行的委托诉讼代理人陈有华到庭参加诉讼。被告郑有弟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令郑有弟立即偿还交通银行南平分行借款本金593733.37元及借款利息〔借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2020年12月8日为13145.41元，之后继续按《个人房产抵押贷款借款合同》（编号：201601354271999001200000189）的约定计算至实际偿清借款之日止〕；2.判令郑有弟立即向交通银行南平分行支付为实现债权而发生的前期律师费4600元；3.判令交通银行南平分行对抵押物即郑有弟名下位于南平市延平区××路××号××南平恒大御景一期）X幢X层X室〔不动产证书号：闽（2020）南平市不动产权第0XX8号、不动产登记证明：闽（2020）南平市不动产证明第0××1号〕的房产依法处置后的所得价款在上述一、二项债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年1月12日，郑有弟与交通银行南平分行签订《个人房产抵押贷款借款合同》（合同编号：201601354271999001200000189），该合同主要约定：借款金额为63万元整，借款期限为360个月（借款凭证）；贷款利率：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%；借款还款方式为等额本息还款法，每月15日为还款日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的即构成违约，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；违约发生后，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结算利息；逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、律师费、保全费及其他费用；抵押担保范围为全部本合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。交通银行南平分行与郑有弟办理了抵押权登记，交通银行南平分行取得闽（2020）南平市不动产证明第0××1号抵押权凭证。合同签订后，交通银行南平分行于2017年1月22日向郑有弟发放借款63万元。自2020年6月15日起，郑有弟未依约偿还借款本息，截至2020年12月8日尚欠交通银行南平分行借款本金593733.37元，利息13145.41元。交通银行南平分行为实现上述债权而支付前期律师代理费用4600元。交通银行南平分行多次向郑有弟催收欠款，但郑有弟至今仍拒不依约偿还。为维护交通银行南平分行的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。郑有弟未作答辩。本院认为，郑有弟未到庭参加诉讼视为其放弃诉讼权利，故对交通银行南平分行在本案中主张的事实，本院予以认可。交通银行南平分行与郑有弟签订的《个人房产抵押贷款借款合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。交通银行南平分行按约履行了出借义务，郑有弟未按约还款，构成违约，故交通银行南平分行据此要求郑有弟归还尚欠借款本息于法有据，予以支持。因《个人房产抵押贷款借款合同》中双方已约定交通银行南平分行实现债权而发生的律师费由违约方承担，现交通银行南平分行因郑有弟违约，提起本案诉讼，已实际支出该部分费用，故其诉请要求支付律师代理费，于法有据，予以支持。郑有弟以位于福建省南平市延平区××路××号××南平恒大御景一期）X幢X层X室房产为借款提供抵押担保，且已依法办理相关抵押登记，交通银行南平分行的抵押权依法设立。现郑有弟不履行到期债务，当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，交通银行南平分行有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定行使抵押权，故交通银行南平分行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、郑有弟应于本判决生效之日起十日内支付交通银行股份有限公司南平分行借款本金593733.37元及利息〔利息含罚息、复利，暂计至2020年12月8日为13145.41元，之后的利息继续按《个人房产抵押贷款借款合同》（合同编号：201601354271999001200000189）的约定计算至实际偿清借款之日止〕；二、郑有弟应于本判决生效之日起十日内支付交通银行股份有限公司南平分行律师费4600元；三、如郑有弟未履行本判决第一、二项确定的还款义务，交通银行股份有限公司南平分行有权对郑有弟提供的抵押物〔位于福建省南平市延平区××路××号××南平恒大御景一期）X幢X层X室房产（不动产权证书号：闽（2020）南平市不动产权第0XX8号、不动产登记证明：闽（2020）南平市不动产证明第0××1号）〕依法处置后所得价款按抵押登记顺序在本判决第一、二项确认的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9914.7元，减半收取计4957.35元，由郑有弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  卫瑞霖二〇二一年三月二十四日书记员  薛晔琳本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。主动履行生效法律文书提示一、具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：南平市延平区人民法院开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行账号：9050××××4965支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。二、生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。三、履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。