广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1284民初63号原告：陈启贤，男，1948年3月10日出生，汉族，住四会市××××××××××××××××。身份证号码：441×××××××********。委托诉讼代理人：黄锦萍，广东圣禾律师事务所律师。被告：胡林森，男，1949年11月17日出生，汉族，住四会市×××××××××××××××。身份证号码：442×××××××********。被告：罗明，男，1962年2月27日出生，汉族，住四会市×××××××××××××××。身份证号码：442×××××××********。被告：谭玉英，女，1963年3月26日出生，汉族，住四会市×××××××委会四会大道南珠江新城****。身份证号码：441×××××××********。原告陈启贤诉被告胡林森、罗明、谭玉英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理，原告陈启贤及其委托诉讼代理人陈启贤到庭参加诉讼，被告胡林森、罗明、谭玉英经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈启贤诉称：被告罗明与被告谭玉英系夫妻关系。1993年7月3日，罗明与胡林森签订一份《协议书》，约定以45000元的价钱将案涉房屋（四会市×××××××××的房屋）出售给胡林森。胡林森依约支付全部款项后，罗明即将案涉房屋的土地使用证壹本和房屋所有权证壹本交给胡林森收执，并交付房屋。胡林森于1997年7月16日与原告签订书面的《房屋买卖协议书》，约定其将案涉房屋出卖给原告，并将房屋契证等资料和房屋交付给原告。原告一家自始居住和使用至今。因罗明与案外人梁零一、谭启东、潘伟明有民间借贷纠纷，涉案房屋被四会市人民法院查封和强制执行。后原告向四会市人民法院提执行异议并分别提起案外人执行异议之诉【案号：（2019）粤1284民初1610号；（2019）粤1284民初1611号；（2019）粤1284民初1612号】，该案经肇庆市中级人民法院作出终审判决【案号：（2020）粤12民终587号、（2020）粤12民终588号、（2020）粤12民终589号】，认为原告对该房屋享有的权利足以排除执行，四会市人民法院不得在梁零一、谭启东、潘伟明执行案中执行四会市××××××××××屋。综上，原告为维护自身权益，遂提起诉讼，请求判令：1、确认原告陈启贤与被告胡林森于1997年7月16日签订的书面《房屋买卖协议书》合法、有效；2、各被告协助原告将四会市××××××××××屋的全部房屋产权份额过户至原告名下；3、本案诉讼费用由原告承担。被告胡林森、罗明、谭玉英没有提出答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告的身份证；2、被告的身份证及人口信息查询资料；3、房屋买卖协议书；4、不动产登记资料查询结果证明；5、（2014）肇四法江民初字第101号民事判决书；6、生效证明；7、（2020）粤12民终587号民事判决书、（2020）粤12民终588号民事判决书、（2020）粤12民终589号民事判决书。经质证及本院审核，原告的证据具有真实性和合法性，与本案相关联，能够证明案件事实，本院予以认定。综上证据，结合原告的庭审陈述，本院认定如下事实：案涉的房屋位于四会市×××××××××，《房地产权证》登记的权属人为被告罗明，混合结构，三层，基底面积67.5平方，建筑面积177.75平方。《土地使用权证》登记用地单位（户）为被告罗明，土地所有制性质为国有，面积为75.6平方。1993年7月3日被告胡林森与被告罗明签定一份协议书，约定被告罗明将案涉房屋卖给被告胡林森，被告胡林森购买该房屋后搬入居住使用。1997年7月16日，原告与被告胡林森签订《房屋买卖协议书》，其约定：原威整镇振兴路38号屋主罗明将房屋使用面积为捌拾肆平方建筑面积为壹佰柒拾平方房屋壹座卖给胡林森，现胡林森转卖给（原告）陈启贤，现将原屋主罗明土地使用证（编号：038740），壹本及房屋所有权证（登记字号威整0049）壹本交给陈启贤为证据为房屋所有权人。后原告陈启贤一直在案涉房屋居住使用至今。由于被告罗明与案外人潘伟明、谭启东、梁零一有民事纠纷，2012年5月案外人潘伟明、谭启东、梁零一分别对四会市××××××××××屋进行了查封。被告胡林森曾因房屋转户问题于2014年4月9日诉至本院。本院于2014年11月6日作出（2014）肇四法江民初字第101号《民事判决书》，判决如下：“一、确认原告胡林森与被告罗明于1993年7月3日签订的关于四会市××××××××××屋买卖的协议合法有效。二、被告罗明在本判决生效之日起十天内协助原告胡林森办理过户手续。”，现该判决已发生法律效力。后因被告罗明与与案外人潘伟明、谭启东、梁零一的另案民事纠纷，已进入执行程序，被执行财产包括案涉房屋，原告遂向本院提起执行异议之诉称案涉房屋为其所有并请求法院不执行案涉房屋。本院对此分别作出（2019）粤1284民初1610号、（2019）粤1284民初1611号、（2019）粤1284民初1612号《民事判决书》，原告不服并提起上诉，后广东省肇庆市中级人民法院分别作出（2020）粤12民终587号、（2020）粤12民终588号、（2020）粤12民终589号《民事判决书》（生效裁判）。肇庆市中级人民法院的上述生效裁判均认为：“案涉房屋自一审法院（即本院）（2014）肇四法江民初字第101号民事判决生效之日即归胡林森所有。由于罗明未协助胡林森办理该房屋过户手续，胡林森就（2014）肇四法江民初字第101号案已向一审法院申请执行。即使案涉房屋仍登记在罗明的名下，也不影响其房屋所有权归属胡林森。……本院作出的（2018）粤12民终1402号民事判决确认胡林森于1997年7月16日与陈启贤签订《房屋买卖协议书》，并将罗明的土地使用权证及房屋所有权证交给陈启贤作为所有权人，缴交电费明细证实陈启贤一直在案涉房屋居住至今。而且陈启贤就案涉房屋与胡林森交易价为45000元，在1997年7月16日前以现金支付的方式分三次将房款支付完毕，但至今未办理房屋过户手续。……陈启贤可另行主张胡林森协助其办理案涉房屋所有权转移登记手续……”并判决不得执行四会市××××××××××屋。本院认为：本院作出的（2014）肇四法江民初字第101号《民事判决书》已发生法律效力且已进行执行程序，案涉房屋的所有权已经归属被告胡林森所有。原告与被告胡林森签订的《房屋买卖协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，原、被告应当依法行使合同权利，履行合同义务。本案中，原告已按合同约定支付了款项，被告胡林森也已交付房屋给原告居住使用，故合同应当继续履行，即被告胡林森应当协助原告到相应的政府部门办理房屋过户手续。至于原告诉求被告罗明、谭玉英协助办理过户手续，本院认为，被告罗明、谭玉英并非《房屋买卖协议书》的合同相对人，故原告的该诉求没有法律依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第二百二十九条、第四百六十五条、第四百六十九条、第四百九十条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈启贤与被告胡林森于1997年7月16日签订的《房屋买卖协议书》合法有效。二、被告胡林森在本判决生效之日起十天内协助原告陈启贤办理过户手续。三、驳回原告陈启贤的其他诉讼请求。如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取463元（原告已预交），由被告胡林森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  吴锦镖二〇二一年三月二十五日书记员  陈炜基