安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0104民初2933号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖新区云谷路**，统一社会信用代码91340000610300174F。 负责人：方华平，该分行行长。 委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍润泽，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：葛燕军，男，1993年4月14日，汉族，户籍地安徽省巢湖市。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行诉被告葛燕军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行委托诉讼代理人伍润泽到庭参加了诉讼，被告葛燕军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金573774.14元，利息19642.12元（其中利息包含罚息、复利，暂计算至2020年11月3日，此后利息按合同约定继续计算至款清之日止），律师费2700元，以上暂合计596116.26元；2、依法判令原告对被告抵押的位于××镇××路××路××（畅园）5＃楼2101室（不动产登记证明号:皖（2019）肥西县不动产证明第0××8号）房产在上述债权范围内享有抵押权，原告有权拍卖、变卖该抵押房产并以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年5月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定:被告向原告借款人民币62万元用于购买坐落于合肥市××镇××路××路××（畅园）5＃楼2101室房产;合同第31条约定借款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，借款逾期的，逾期罚息利率在执行利率的水平息上上浮50%;合同第34条约定还款方式为等额本还款法。合同第偿16条、17条约定:借款人不按合同约定按时足额还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用;对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。另外，被告以其位湾于合肥市上派镇翡翠路与云谷路交口华地翡翠蓝（畅园）5＃楼2101签室为上述借款作出抵押并办理抵押登记。合同订后，原告按约履行放款义务，被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请！ 被告葛燕军未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、不动产登记证明、个人贷款对账单、结清试算、个人贷款类案件律师代理服务采购合同、律师费发票、律师费转账凭证。经审查，原告所提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认。被告未出庭质证，亦未向本庭提交任何证据，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：2016年5月19日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为人民币62万元；借款期限自2016年5月19日至2046年5月19日；借款用途为购置坐落于安徽华地融慧房地产有限公司翡翠蓝湾（畅园）5幢2101号房产；借款款利率年利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款逾期的，罚息利率在执行利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款。借款人不按合同约定按时足额还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同项下采用抵押担保方式，担保财产为××镇××路××路××（畅园）5＃楼2101室（不动产权证书号：皖（2019）肥西县不动产权第0018675号），抵押担保范围包括本合同第二条所列借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、车旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等。2016年5月15日,双方就××镇××路××路××（畅园）5＃楼2101室（不动产权证书号：皖（2019）肥西县不动产权第0018675号）办理了抵押登记。 2016年5月23日，被告签字的个人贷款支付凭证上确认了借款62万元转入安徽华地融慧房地产有限公司尾号5060的账户。 之后，被告偿还部分本息后，多次逾期还款，截至2020年11月3日，被告尚欠原告借款本金573774.14元、利息19257.54元、利息罚息343.74元、本金罚息40.84元。 另查明，原告为本案诉讼与安徽卓泰律师事务所签订《个人贷款类案件律师代理服务采购合同》并支付律师代理费用2700元。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应依约履行。原告向被告发放贷款后，被告多次未按期足额偿还借款本息，构成违约，应承担相应的责任。被告应向原告偿还借款本金573774.14元及截至2020年11月3日利息、罚息19642.12元，之后的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付至款清之日止。根据合同约定，葛燕军还应支付原告律师费2700元。原告主张就抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告葛燕军于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金573774.14元及利息、罚息19642.12元（暂计算至2020年11月3日，此后的利息按照双方《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算至款清之日止）； 二、被告葛燕军于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行律师费2700元； 三、原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行对被告葛燕军抵押的位于××镇××路××路××（畅园）5＃楼2101室（不动产权证书号：皖（2019）肥西县不动产权第0018675号）房产在上述第一、二项债权范围内以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9761元，减半收取计4880.5元，由被告葛燕军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  丁 淳 二〇二一年三月十九日 法官助理  刘素馨 书 记 员  高文君 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。