广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5202民初112号原告：中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行，住所地：揭阳市×××××××。负责人：孙典卫，行长。委托诉讼代理人：陈夏林，系该公司员工。委托诉讼代理人：林钊云,系该公司员工。被告：黄木龙，男，汉族，1970年1月3日出生，住址：广东省揭阳市榕城区×××××××××××××××××。被告：詹文容，女，汉族，1972年2月25日出生，住址：广东省揭阳市榕城区×××××××××××××××××。原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行与被告黄木龙、詹文容金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行的委托诉讼代理人陈夏林到庭参加诉讼，被告黄木龙、詹文容经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告黄木龙于2017年5月25日签订的个房字揭阳东山支行2017年054号《个人购房借款/担保合同》予以解除；2、判令被告黄木龙、詹文容立即偿还原告贷款本金617648.96元及利息（按合同约定利率计，至清偿之日止；暂计至2020年8月10日积欠利息9134.23元）；3、判令原告对被告黄木龙、詹文容提供的位于揭阳市蓝城区×××××××××以南大世界翡翠城2幢2303号抵押物依法享有优先受偿权；4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告黄木龙、詹文容与原告于2017年5月25日签订个房字揭阳东山支行2017年054号《个人购房借款/担保合同》，向原告办理借款1笔，借款金额72万元，期限20年，自2017年6月12日至2037年6月12日。贷款利率为浮动利率，基准利率为4.9%，当期利率4.41%，逾期利率6.615%。浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次。合同约定：原告向被告黄木龙发放个人购置住房贷款72万元，被告黄木龙、詹文容为上述借款提供其所有的位于揭阳市蓝城区×××××××××以南大世界翡翠城2幢2303号房产【不动产证号列：粤（2017）揭阳市不动产权第0003052号】作为贷款抵押物，并办理了粤（2018）揭阳市不动产证明第0005652号《不动产登记证明》，被告黄木龙作为共同借款人出具《夫妻双方共同承担还款责任承诺函》，承诺无条件共同承担归还原告全部贷款本息。相关的贷款手续办妥后，原告依照被告黄木龙签署的《委托转账付款授权书》，将贷款打入售房方揭阳市雄佳不锈钢贸易有限公司的帐户，履行了原告发放贷款的义务。在办理贷款时，被告黄木龙签署了《送达地址确认书》，确认将相关涉诉讼文书送达地址为：揭阳市蓝城区×××××××××以南大世界翡翠城2幢2303号。贷款发放后，借款人黄木龙、詹文容在归还部分贷款本息后，没有完全按照合同约定的还款时间和金额，归还原告贷款本息，截止到2020年8月10日，被告尚欠原告本金617648.96元以及利息9134.23元，借款人已经构成违约。为维护原告的合法权益，保全国有资产，特向贵院提起诉讼，要求被告黄木龙、詹文容立即归还原告贷款本息；并以被告黄木龙、詹文容提供的抵押物折价、拍卖或变卖优先用于偿还我行贷款本金及利息。被告黄木龙、詹文容没有作出答辩也没有向本院提交证据。经审理查明,2017年5月25日，原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行与被告黄木龙、詹文容签订编号为[个房]字[揭阳][东山]支行[2017]年[054]号《个人购房借款/担保合同》，被告黄木龙作为借款人和抵押人、被告詹文容作为抵押物共有人在合同上签名。合同约定：被告黄木龙向原告贷款720000元，期限20年，自2017年6月12日至2037年6月12日。被告黄木龙、詹文容为上述借款提供其所有的位于揭阳市蓝城区×××××××××以南大世界翡翠城2幢2303号房产【不动产证号列：粤（2017）揭阳市不动产权第0003052号】作为贷款抵押物，并办理了粤（2018）揭阳市不动产证明第0005652号《不动产登记证明》，被告詹文容向原告出具《夫妻双方共同承担还款责任承诺函》，承诺无条件共同承担归还原告全部贷款本息。合同第十四条约定若被告违约，原告可以解除本合同。借款合同签订后，原告按约定向被告发放了720000元的借款，被告没有按约定履行还款义务，截止到2020年8月10日，被告尚欠原告本金617648.96元以及利息9134.23元。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、被告身份证、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、夫妻双方共同承担还款责任承诺书、不动产权证、不动产登记证明、同意抵押承诺函、自营历史明细列表、委托转账付款授权书、送达地址确认书以及原告的陈述等为证。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行与被告黄木龙、詹文容签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告黄木龙的借款合同关系合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告黄木龙未依约偿还借款本息，原告要求被告黄木龙按合同约定偿还尚欠借款本金617648.96元及利息的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据合同约定，若被告出现违约情形，原告可以要求解除合同，因此对于原告请求解除与被告签订的[个房]字[揭阳][东山]支行[2017]年[054]号《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。被告黄木龙、詹文容提供其所有的位于揭阳市蓝城区×××××××××以南大世界翡翠城2幢2303号房产为贷款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记，原告作为上述房屋的抵押权人，依法享有对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告詹文容系黄木龙的配偶，也是本案抵押物的共有人，也向原告出具《夫妻双方共同承担还款责任承诺书》，承诺无条件共同承担归还原告全部贷款本息。本案债务发生在被告黄木龙、詹文容夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告詹文容应对本案债务承担连带清偿责任。被告黄木龙、詹文容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告黄木龙、詹文容自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十六条、第一千零六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行与被告黄木龙、詹文容签订的[个房]字[揭阳][东山]支行[2017]年[054]号《个人购房借款/担保合同》予以解除；二、被告黄木龙、詹文容应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行借款617648.96元及相应利息（截止至2020年8月10日的利息9134.23元，自2020年8月11日起至还清之日止的利息按合同约定计）；三、原告中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行享有对“揭阳市蓝城区×××××××××以南大世界翡翠城2幢2303号房产”折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5034元（原告已预交）由被告黄木龙、詹文容负担。被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈潮亮二〇二一年三月一日法官助理 林佳媚书 记 员 黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。