山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁01民终1356号 上诉人（原审原告、执行案外人）：马某某，女，1990年3月8日出生，回族，户籍地山东省泰安市，现住济南市市中区王官庄小区十区16号楼3-302。 委托诉讼代理人：韩义洋，山东京堂木律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张超，山东京堂木律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：洪某某，女，1972年11月20日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘清玉，山东昌平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢士龙，山东昌平律师事务所实习律师。 原审被告（被执行人）：左某某，男，1985年11月20日出生，住济南市。 上诉人马某某因与被上诉人洪某某及原审被告左某某案外人执行异议之诉一案，不服济南市槐荫区人民法院（2020）鲁0104民初2481号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地方开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。 马某某上诉请求：1.撤销一审判决，查清事实，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由洪某某承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。1、一审法院对马某某支付的房屋价款不予认定，系认定事实错误。马某某与左某某就涉案房屋于2013年7月30日签订房屋买卖合同，并约定了成交价格、付款方式以及解押、过户条件等，一审法院对房屋买卖合同的上述约定事项进行了审理并予以认定。涉案房屋买卖合同约定“乙方于2013年10月30日将不低于房屋总款项的60%即526800元支付给甲方，待甲方解除银行按揭抵押后支付剩余房款”。合同签订后，马某某根据合同约定分别于2013年7月30日、2013年8月21日、2013年10月30日分三次向左某某支付购房款135900元、181900元、245000元，共计562800元，其中房屋总款项为878000元，马某某支付的该三笔房屋价款已经超出房屋买卖合同约定的房屋总款项的60%，即己达到房屋买卖合同约定的解押条件。同时上述付款记录与合同的签订时间以及约定的付款时间相吻合，足以证明该款项是马某某支付的左某某的涉条房屋购房款项，一审法院仅依据洪某某对此款项有异议而没有相应证据来印证其主张的情况下，偏袒洪某某，错误的认定马某某按合同约定支付房屋款项的事实，严重损害了马某某的合法权益。2、马某某左某某签订房屋买卖合同并按合同约定支付了足以办理房屋解押条件的房屋价款后，自2013年9月1日起至今在涉案房屋内居住。期间一直督促左某某偿还银行按揭房款并协助马某某办理过户手续，但因涉案房屋存在抵押情形，无法单方面办理过户，也无法单方向房屋登记机构过户登记的申请材料，是左某某未能如约履行其义务单方面的原因，才使得马某某在支付全部购房款后不能顺利办理房屋过户手续，将房屋登记在马某某名下。之后涉案房屋因左某某与洪某某以及其他第三人的债务问题被法院采取查封措施，更无法办理过户手续，马某某因此卷入重重司法案件纠纷之中，也是受害者。一审法院片面的认定涉案房屋未办理过户登记系马某某自身原因导致，有悖公平、公正。二、一审法院适用法律错误。其一，根据一审法院已经审理查明的事实，即涉案房屋买卖合同于2013年7月30日签订，济南市历下区人民法院首封时间为2017年4月26日，买卖合同签订时间早于查封时间，且马某某自2013年9月1日开始在涉案房屋内居住至今，马某某对涉案房屋的享有的权利足以排除执行。根据《最高人民法院关于人员法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。根据一审法院上述查明的事实，马某某与左某某签订的房屋买卖合同合法有效，且在法院查封之前己合法占有涉案房屋，以及马某某已实际支付了全部房屋价款、非因其自身原因未办理过户的事实，完全符合法律规定，足以排除执行。一审法院基于错误的认定事实，进而错误的适用法律。其二，一审法院审理查明了涉案房屋在2017年4月26日被首封的法院即济南市历下区人民法院，该首封案件在执行过程中，历下区人民法院作出了(2019)鲁0102执异83号执行裁定，该裁定基于涉案房屋归马某某所有，裁定中止对涉案房屋的执行。基于马某某与左某某房屋买卖合同的同一事实和法律关系，历下区人民法院作生效法律文书后已经解除了对涉案房屋的查封措施，而本案一审法院裁定继续对涉案房屋继续执行，从而使得洪某某轮候查封变为第一顺序查封，不仅损害历下区人民法院第一顺序查封人的合法权益，也有违司法裁判的公正、权威性。综上所述，马某某与左某某的房屋买卖合同合法有效，马某某对涉案房屋享有足以排除执行的权利，请二审法院依法查明事实，公平公正裁判，以维护其的合法权益。 洪某某辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，所做的判决结果公允，请求二审法院维持原判。马某某购买房屋至今也没有提供充分的证据证实她曾向左某某主张过权利，并督促左某某向银行偿还贷款，解除抵押，没有充分的证据可以证实她向左某某作出过户的要求或者说她没有向房屋登记机构提出过办理过户的申请，从这一点讲马某某的行为不符合相关法律关于申请排除执行的条件，其主张的非自身原因未办理过户不能成立。庆驳回马某某的上诉请求。 马某某向一审法院起诉请求：1.判令停止对济南市市中区王官庄小区十区16号楼3-302室的执行，并解除对该房产的查封；2.本案诉讼费用由洪某某、左某某承担。 一审法院认定事实：2010年3月17日，马某某的姐姐马丽与左某某登记结婚，2013年10月9日马丽与左某某办理了离婚登记手续。2012年12月6日，涉案济南市市中区王官庄小区十区16号楼3-302室房产办理抵押，债权人为中国工商银行股份有限公司济南历城支行，抵押金额730,000元，债务履行期限为2012年12月6日至2042年2月5日。根据马某某提交的《房屋买卖合同》载明：2013年7月30日，左某某（甲方）与马某某（乙方）签订《房屋买卖合同》约定，一、甲方自愿出售位于济南市市中区王官庄小区十区16号楼3-302室房产给乙方，产权账号：济房权证中字第224350号，建筑面积138.2㎡。房屋抵押、租赁情况：银行抵押、房屋按揭；二、成交价格：878,000元；四、付款方式：甲乙双方同意现金付款的付款方式；乙方于2013年10月30日将不低于房屋总款项的60%即526,800元支付于甲方，待甲方解除银行按揭抵押后支付剩余房款。八、甲方保证收到乙方付款总额60%以上则立即向房屋按揭银行申请还款，待解押后协助乙方办理过户手续。双方还对其他事项进行了约定。另根据马某某提交的济南市市中区王官庄街道十区社区居民委员会于2019年10月11日出具的《证明》载明：“兹证明马某某，女，1990年3月8日出生，身份证：，居住市中区王官庄小区十区16号楼3单元302，自2013年9月1日开始至今在此居住。特此证明（此证明，仅限于本人办理社保业务使用）”。2017年4月26日，济南市历下区人民法院依据诉讼保全的民事裁定书，查封了涉案济南市市中区王官庄小区十区16号楼3-302室房产。2017年10月17日，济南市历城区人民法院作出（2017）鲁0112民初5916号民事裁定，裁定轮候查封涉案济南市市中区王官庄小区十区16号楼3-302室房产，保全金额为40万元，查封期限为三年。2018年2月7日，济南市历城区人民法院将该案移送一审法院。2018年10月25日，一审法院作出（2018）鲁0104民初3196号民事判决，判令左某某于判决生效之日起十日内支付洪某某借款200,000元及利息，后该案立案执行，执行案号为（2019）鲁0104执1358号。后，案外人马某某以该涉案房屋归其所有为由，向济南市历下区人民法院提出执行异议。2019年4月18日，济南市历下区人民法院作出（2019）鲁0102执异83号执行裁定，裁定中止对左某某名下位于济南市市中区王官庄小区十区16号楼3-302室（证号：中224350号）房产在本案中的执行。2020年3月11日，马某某向一审法院执行局提出执行异议，一审法院执行局经审理，作出（2020）鲁0104执异22号执行裁定书，裁定驳回案外人马某某的异议。因对该裁定不服，马某某向一审法院提起案外人执行异议之诉。 一审法院认为，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”最高人法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，本案中，涉案济南市市中区王官庄小区十区16号楼3-302室房产，在济南市历下区人民法院首封的时间为2017年4月26日，马某某提交的其与左某某房屋买卖合同的签订时间为2013年7月30日，该时间早于查封时间；其次，马某某提交加盖有济南市市中区王官庄街道十区社区居民委员会公章的《证明》载明：马某某自2013年9月1日开始在涉案济南市市中区王官庄小区十区16号楼3-302室居住至今。洪某某对此有异议。一审法院认为，马某某提交的证据可以证明其在涉案房产2017年10月17日被查封之前已在涉案房屋内居住；再次，马某某提交其中国工商银行泰安分行银行卡账户历史明细清单打印件六份，证明其分别于2013年7月30日、2013年8月21日、2013年10月30日、2014年10月30日、2014年11月7日、2015年8月31日分六次向左某某支付购房款135,900元、181,900元、245,000元、14,900元、200,000元、100,000元，共计877,700元。对此洪某某有异议。一审法院认为，对于该六笔转账款，没有附言，洪某某也有异议，因此仅根据流水，难以证明该六笔转账是否用于支付购房款；最后，马某某主张系因左某某的原因未办理过户登记，一审法院认为，马某某与左某某的《房屋买卖合同》签订于2013年，合同明确载明涉案房产存在银行抵押，且第八条明确约定：甲方保证收到乙方付款总额60%以上则立即向房屋按揭银行申请还款，待解押后协助乙方办理过户手续。至2017年涉案房屋被济南市历下区人民法院查封，在长达四年的时间里，马某某明知涉案房屋存有抵押的情形，但却并未及时督促左某某向银行还款并解除抵押，也没有充分的证据表明其向左某某提出过办理过户登记的请求，或者向房屋登记机构递交过过户登记的申请材料，因此根据现有证据其不具备合理客观的事由未办理过户登记，因此其主张的非因自身原因未办理过户登记，一审法院不予采信。综上，马某某作为案外人，其提出的案外人执行异议理由，不具备足以排除强制执行的民事权益，也不符合最高人法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，对其诉讼请求，应当予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定，判决：驳回马某某的诉讼请求。案件受理费100元，由马某某负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是马某某对涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益。最高人法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马某某提交加盖有济南市市中区王官庄街道十区社区居民委员会公章的《证明》载明，马某某自2013年9月1日开始在涉案济南市市中区王官庄小区十区16号楼3-302室居住至今，但该证明没有出具人签名，不符合民诉法要求的证据形式要件，且该证明的目的仅限于马某某办理社保业务使用，仅凭该证据尚不足以认定马某某自2013年9月1日在涉案房屋居住。同时，根据一审法院查明的事实，马某某提交的六笔转账款也难以证明是否用于支付购房款，且亦无法证明涉案房屋未办理过户登记非因自身原因造成，一审法院对马某某诉讼请求不予支持，符合法律规定。 综上所述，马某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人马某某负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 武绍山 二〇二一年三月五日 法官助理 杨 锐 书 记 员 徐 敏