广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初2917号 原告：张某，男，1978年8月23日出生，汉族，住桂林市象山区。 委托诉讼代理人：姚某，广西春良律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳某，广西春良律师事务所律师。 被告：王某，男，1990年12月27日出生，汉族，住桂林市临桂区。 被告：李某，男，1990年6月10日出生，汉族，户籍地：广西临桂区临桂镇县，现住桂林市临桂区。 被告：范某，男，1990年7月14日出生，汉族，户籍地：广西桂林市秀峰区，现住桂林市临桂区。 被告：黄某，男，1983年12月15日出生，汉族，户籍地：广西全州县，现住桂林市临桂区。 第2页/共10页 被告：张某1，女，2006年12月19日出生，汉族，户籍地：广西兴安县，现住桂林市临桂区。 法定代理人：张某2，男，1979年7月28日出生，汉族，户籍地：广西兴安县，现住桂林市临桂区，系张某1父亲。 法定代理人：周某1，女，1986年12月6日出生，汉族，住湖南省衡阳县，系张某1母亲。 被告：张某2，男，1979年7月28日出生，汉族，户籍地：广西兴安县，现住桂林市临桂区，系张某1父亲。 被告：周某1，女，1986年12月6日出生，汉族，住湖南省衡阳县，系张某1母亲。 被告：陈某，女，1964年10月18日出生，汉族，户籍地：广西永福县，现住桂林市临桂区。 第3页/共10页 被告：唐某1，男，1964年4月28日出生，汉族，户籍地：湖南省永州市零陵区，现住桂林市临桂区。 被告：覃某，男，1985年11月25日出生，壮族，户籍地：广西宜州市，现住桂林市临桂区。 被告：张某3，男，1986年11月9日出生，汉族，户籍地：湖南省祁东县，现住桂林市临桂区。 被告：彭某，男，1989年5月10日出生，汉族，户籍地：广西桂林市秀峰区，现住桂林市临桂区。 被告：谭某，男，1981年2月1日出生，毛南族，户籍地：广西环江毛南族自治县，现住桂林市临桂区。 被告：秦某，男，1994年9月13日出生，汉族，户籍地：广西阳朔县，现住桂林市临桂区。 被告：周某12，男，1989年6月29日出生，汉族，户籍地：广西桂林市七星区，现住桂林市临桂区 第4页/共10页 城第3幢1单元23层03号。 被告：赵某，男，1974年12月14日出生，汉族，户籍地：广西全州县，现住桂林市临桂区。 被告：唐某12，女，1990年2月24日出生，汉族，户籍地：广西全州县，现住桂林市临桂区。 被告：赵某，男，1986年8月28日出生，汉族，户籍地：广西象州县，现住桂林市临桂区。 被告李某、范某、黄某、陈某、唐某1、覃某、张某3、彭某、谭某、秦某、周某12、赵某、唐某12、赵某、张某2的共同委托诉讼代理人：王某，男，1990年12月27日出生，汉族，住桂林市临桂区。 原告张某与被告王某、李某、范某、黄某、张某1、陈某、唐某1、覃某、张某3、彭某、谭某、秦某、周某12、赵某、唐某12、赵某、张某2、周某1物权保护纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序审理，在审理过程中，被告于2020年9月7日向本院提出物品损失的重新鉴定，2020年12月4日终结鉴定。本案于2020年9月22日、 第5页/共10页 2021年1月27日公开开庭进行了审理，第一次开庭原告的委托诉讼代理人姚某，被告张某3、陈某、王某、彭某、唐某1到庭参加诉讼，第二次开庭，原告的委托诉讼代理人姚某，被告王某（被告李某、范某、黄某、陈某、唐某1、覃某、张某3、彭某、谭某、秦某、周某12、赵某、唐某12、赵某、张某2的共同委托诉讼代理人）、张某3、张某2（以下简称被告王某等人）到庭参加诉讼，被告周某1经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：一、判决十六位被告共同赔偿原告损失36,538元。二、本案诉讼费由十六位被告共同承担。 事实与理由：原告于2015年8月26日购买由桂林瑞锦房地产开发有限公司开发的位于桂林市临桂区延长线北侧，瑞锦欣城第3幢1单元4层03号房屋，房屋于2018年8月25日交房给原告。2019年5月份原告将一些衣物、电脑、松下面包机、安安金纯沐浴露、取暖器、牙具套装、花洒套装软管、消毒剂、铁艺花架等物品放入该房屋内。2019年8月4日中午原告带装修师傅去房屋量窗户时，发现家里一股恶臭味，客厅房间到处都是污水，地上所有的衣物、家电等物品遭污水浸泡。当时原告马上联系桂林锦基物业服务有限责任公司临桂分公司（小区物业），经物业公司管道维修师傅查看后，原因是由于客厅卫生间下水道堵塞造成污水回流，堵点在四层与三层之间，堵塞物应为毛巾、布条、小孩玩具或者装修杂物等，此举应为人为投掷造成的。维修师傅疏通下水管道后，污水很快排放出去，物业工作人员帮原告清理了客厅及房间的污物。原告在清理物品时，所有的衣物及其他物品因下水道污水浸泡、污染而发霉、变形、损坏，已无法使用。2019年8月5日原告委托国宏信价格评估集体有限公司桂林分公司对瑞锦欣城第3幢1单元4层03号房屋内物品损失进行评估，2019年8月23日经国宏信价格评估集体有限公司桂林分公司作出的评估结论，原告的房屋因下水道堵 第6页/共10页 塞造成污水倒灌所造成的损失在价格评估基准日的价格为33,538元，鉴定评估费3,000元。 综上，原告认为，瑞锦欣城第3幢1单元3号楼层所有住户共同使用同一主下水管道，应当共同维护管道畅通，保证公共设施能够正常使用。原告房屋因下水道堵塞造成污水回流，赌点在四层与三层之间，堵塞物为毛巾、布条、小孩玩具或者装修杂物等，楼上所有的住户都应承担责任，原告的房屋在4层尚未装修也未入住，故原告的损失应由4层以上且已入住的业主十六位业主共同承担连带赔偿责任。为维护原告的合法财产权益，特根据《民事诉讼法》《侵权责任法》《民法通则》等相关法律的规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 被告王某等人共同辩称，被告不知情，事实是否存在也不清楚，事情是去年8月份发生的，当时那个管道堵塞进水的时候应该叫业主去看一下，没有叫被告去看，原告发现房屋进水没有视频证明，疏通管道的证人也没有，疏通费用也没有，通知物业，物业也没有通告出来，并且物品被浸泡到底是放到房子之前浸泡的还是之后也没有证据证实，他告所有的业主这些信息从何来，是否合法均不知道。拿出所有材料进行鉴定可以赔偿。再补充一点，原告作为业主把诸多物品都放在没有住的清水房中，不符合真实。并且物品存放自己都没有做到管理义务，他自己应该承担更多的责任；下水道堵塞有很多可能，也可能是原告自己造成的。被告对这个事情表示怀疑，损失物品进行鉴定的价值也怀疑，认为价值过高，确实存在这个事实的话按照损失进行鉴定评估进行赔偿。 本院组织双方当事人对双方提交的证据进行了交换和质证。原告提供的证据有：1、张某身份证复印件，证明原告张某的身份信息。2、商品房买卖合同、销售不动产统一发票，证明原告于2015年8月26日购买位于桂林市临桂区中隐 第7页/共10页 路延长线北侧，瑞锦欣城第3幢1单元4层03号房屋的事实。3、照片（6张），证明原告房屋因下水道堵塞被污水浸泡的事实。4、价格评估报告、增值税发票，证明国宏信价格评估集体有限公司桂林分公司，对原告的房屋因下水道堵塞造成污水倒灌所造成的损失在价格评估基准日的价格为33,538元，鉴定评估费为3,000元的事实。5、视频（7份），证明原告房屋因下水道堵塞被污水浸泡的事实。被告未向本院提供证据。 当事人对双方提供的证据以及本院组织双方进行现场勘察的材料的真实性均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，与本案有关联性的，亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张某于2019年5月份将一些衣物、电脑、面包机、沐浴露、取暖器、牙具套装、花洒套装软管、消毒剂、铁艺花架等物品放入其购买的位于桂林市临桂区城尚未装修入住的第3幢1单元4层03号房屋内。2019年8月4日中午，原告带装修师傅去上述房屋量窗户时，发现因下水道堵塞污水回流到客厅房间，造成地上放置的衣物等物品遭浸泡。2019年8月5日，原告申请国宏信价格评估集团有限公司对被浸泡的物品损失进行评估，2019年8月23日，国宏信价格评估集团有限公司桂林分公司作出了国宏信桂林（价）字【2019】第067号《关于桂林市中隐路延长线瑞锦欣城三栋四零三房因下水道堵塞造成污水倒灌所造成的损失评估报告书》，评估结论为：桂林市中隐路延长线瑞锦欣城三栋四零三房因下水道堵塞造成污水倒灌所造成的损失在价格评估基准日的价格为33538元。其中评估明细表中载明：衣物81件、电脑6台12**元、松下面包机1台14**.31元、安安金纯沐浴露40瓶1000元、格力电热油酊取暖器1台3**元、贝浪花洒套装21套315元、牙具套装1000套660 第8页/共10页 元、清洁消毒剂4瓶1,456元、铁艺花架2个92元。被告对该评估报告书有异议，于2020年9月7日申请了重新鉴定，因原告未能提供受损物品购买时间以及购买发票，导致鉴定机构无法确认委托鉴定物品的品牌和品牌真伪、购买时间和新旧程度，本院于2020年12月4日终结了被告申请的重新鉴定。 庭审中，原告当庭陈述，沐浴露和清洁剂是酒店自用。本院于2021年1月7日组织原、被告双方到现场进行了现场查看：沐浴露瓶装外有塑料袋包装、清洁剂为塑料瓶装、卫浴软管外包装受损，受损衣物有棉服10件、单衣、裤126件，无法确认品牌，电脑主机5台（出售日期分别为2016年6月、2010年10月、2015年、2012年1月、2016年10月）、显示器1台（2007年5月14日）。 同时查明，桂林市临桂区城尚未装修入住的第3幢1单元共有27户，原告房屋以上是23户，原告房屋倒灌污水期间，第7、13、16、20、21、22、25层共7住户尚未装修入住。10层03号房屋的户主为被告张某2，被告王某、李某、范某、黄某、陈某、唐某1、覃某、张某3、彭某、谭某、秦某、周某12、赵某、唐某12、赵某均为原告房屋四层以上住户户主。 本院认为，原告房屋楼上住户共有下水管道，应当合理使用、共同维护，避免让杂物等物品流入管道内造成管道堵塞。原告房屋有污水从下水道溢出，造成所放置的物品受损，应为三至四层之间的下水道被物品堵塞所致，因此，建筑物所有人、管理人、使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。由于原告房屋以上有7户房屋未装修入住，不存在过错，而已入住的住户未提供证据证明自己没有过错，因此，已经入住的被告王某、李某、范某、黄某、陈某、唐某1、覃某、张某3、彭某、谭某、秦某、周某12、赵某、唐某12、赵某、张某2 第9页/共10页 应当按户平均承担赔偿责任。本案原告未能提供受损物品的购买时间以及购买价格的证据，其单方申请的评估报告缺乏事实依据，故国宏信价格评估集团有限公司桂林分公司作出的国宏信桂林（价）字【2019】第067号《关于桂林市中隐路延长线瑞锦欣城三栋四零三房因下水道堵塞造成污水倒灌所造成的损失评估报告书》，本院不予采用。考虑原告的物品受损是事实，结合现场查看的实际情况，酌情由已经入住的被告按户平均赔偿损失11200元给原告。原告诉请超过部分，证据不充分，本院不予支持。另经查实10层03号房屋的所有权人不是被告张某1，而是被告张某2，且本院已确定由张某2户承担赔偿责任，被告张某1和其母亲周某1是否为10层03号房屋的居住成员，原告未提供证据证实，本院无法查实。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条，《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告王某、李某、范某、黄某、陈某、唐某1、覃某、张某3、彭某、谭某、秦某、周某12、赵某、唐某12、赵某、张某2共十六户，每户赔偿损失700元给原告张某； 二、驳回原告张某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 第10页/共10页 案件受理费714元，由原告张某负担490元，由被告王某、李某、范某、黄某、陈某、唐某1、覃某、张某3、彭某、谭某、秦某、周某12、赵某、唐某12、赵某、张某2平均负担224元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费714元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  何永发 人民陪审员  肖 兰 二〇二一年三月十日 法官 助理  黄 卫 书 记 员  谭 薇