贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初1893号原告：孙以静，男，1984年6月19日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：李静，系贵州驰远律师事务所律师，执业证号：15201201211810735。代理权限：特别代理。被告：贵阳合纵置业有限公司，地址：贵州省贵阳市白云区南湖新区云中路米兰春天五期营销中心。组织机构代码915201007952982255。法定代表人：余悦瀚。委托诉讼代理人：王杉杉，女，布依族，代理权限：特别代理。原告孙以静与被告贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙以静委托诉讼代理人李静，被告合纵置业公司委托诉讼代理人王杉杉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙以静向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付自2018年1月28日起至被告实际办理转移登记文书之日止的违约金（以购房款463184元为基数，按照购房款的每日万分之一标准计算，暂计算至2021年1月29日，共计1095天，合计违约金额：50718元）。2016年3月30日至2018年1月27日期间逾期办理转移登记文书之日止的违约金原告自动放弃主张诉请；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年9月18日原告和被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买位于贵阳市白云区房屋一套，建筑面积91.91平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米6270.26元，总价款463184元。首付款143184元，余款320000元通过银行贷款方式支付给被告（现已全部结清银行按揭款）。同时约定：被告应当在2016年3月30日前将已取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。逾期超过60日，被告应当按照原告全部已付款的0.01%向原告支付违约金。按合同第二十二条第三款明确约定（一）出卖人承诺于2016年3月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期／日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款的／承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（1）买受人有权退房，出卖人应当自收到退房通知之日起／日内退还买受人已付款，并按照／利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。但被告严重违约原告多次向被告要违约付款至今未有结果。原告至今没有得到违约金。另外还要每月偿还银行按揭贷款本息，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼并提出如前请求，请人民法院支持原告的如前请求为谢。被告合纵置业公司辩称，被告请求法院予以减少违约金计算标准，原告诉请万分之一违约金过高，原告购买的房屋为住宅性质，并非商业性质，故办证不会对原告造成大的损失，根据民法典相关规定，可以请求适当减少；根据双方签订的合同补充协议约定，约定违约金累计不超过房款的百分之一，被告也向原告进行了提示，原告也知晓内容，系双方真实意思表示，应按照补充协议履行；被告于2021年2月1日已取得涉案房屋不动产权证书，现在已具备办证条件，故不应承担办证违约责任，且被告已通过在报纸刊登公告，小区群通知业主可以办证；根据民事诉讼法相关规定诉讼时效为3年，原告起诉日期为2021年3月6日，应当从2018年3月6日起算违约金。本院经审理认定事实如下：原告孙以静与被告合纵置业公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于贵阳市白云区，总价款463184元，原告已付清房款。双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定，出卖人承诺在2016年3月30日前取得案涉商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，约定日期起60日以后仍不能交付，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金；第二十九条约定：“双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”。该合同附件十二《补充协议》第十一条关于房屋登记（对合同二十二条的补充）第6项约定，“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料以及相关税费后的二十四个月内为买受人办理完毕产权过户手续，但是由于不可抗力或者买受人逾期付款以及逾期提供相关资料和文件或者政府行为造成产权过户手续不能按期办理完毕的除外。如果因出卖人未能办理完毕产权过户手续，出卖人应自产权办理延期之日起按已付房款的日万分之一向买受人支付违约金，违约金累计最高不超过总房款的1%，并继续为买受人办理完毕产权过户手续……”。签订合同后，原告已通过支付首付款及办理按揭贷款方式付清被告购房款。另，被告于2021年2月1日取得案涉房屋商品房所有权不动产权证书，并于2021年2月6日通过贵阳晚报刊登关于涉案房屋办证通知公告。以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、备案登记表、付款收据、贷款合同，被告提交的贵阳晚报公告、商品房所有权产权证书等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告依约按时足额支付了购房款，被告也应按约取得该商品房的所有权初始登记并将办理该商品房转移登记的有关文书交付原告，但被告于2021年2月1日才取得商品房所有权初始登记的不动产权证书，并于2021年2月6日通过贵阳晚报刊登通知业主可以办理分户不动产权证办证通知，故逾期办证违约金的计算时间应截止至2021年2月6日。关于被告关于该项违约金最高不超过总房款的1%的辩解意见，因该补充协议系格式条款，被告没有尽到提示义务，且该补充协议的约定明显不合理地减轻了出卖人即被告的义务，根据双方合同第二十九条对补充协议的限制，该约定无效，被告的该项辩解意见本院也不予采纳。因原告自愿放弃2016年3月30日起至2018年1月27日期间的违约金本院从其自愿，虽本案立案时间为2021年3月16日，但原告于2021年3月6日起诉，起诉后本院委托贵阳市白云区民事调解中心进行调解，被告也认可原告起诉时间为于2021年3月6日，故本院认定原告起诉时间为2021年3月6日，原告未提供证据证实本案存在诉讼时效中断的情形，故本院仅支持2018年3月6日至2021年2月6日期间逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，463184元×0.01%/天×1065天＝49329.1元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百九十六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十五条之规定，判决如下：一、被告贵阳合纵置业有限公司于本判决生效后十日内向原告孙以静支付逾期办理产权登记的违约金49329.1元；二、驳回原告孙以静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费534元（已减半收取），由被告贵阳合纵置业有限公司负担519元，原告孙以静负担15元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二一年三月三十一日法官助理王黎书记员陈明杨