黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1002民初1240号 原告：吴振昆，男，1977年7月出生，满族，个体业主，住黑龙江省牡丹江市东安区。 原告：孙凤（系吴振昆妻子），女，1986年12月出生，汉族，个体业主，住黑龙江省牡丹江市东安区。 二原告共同委托诉讼代理人：潘冰，黑龙江博学律师事务所律师。 被告：牡丹江仟佰家房地产经纪装饰有限公司，住所地牡丹江市东安区丽江家园小区1栋103门市。 法定代表人：许权，该公司经理。 原告吴振昆、孙凤与被告牡丹江仟佰家房地产经纪装饰有限公司（以下简称仟佰家房地产装饰公司）纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴振昆、孙凤及其共同委托诉讼代理人潘冰到庭参加诉讼，被告仟佰家房地产装饰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭,本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告吴振昆、孙凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告损失65200元；2.判令被告承担全部诉讼费。事实和理由：2020年4月，原告购买位于牡丹江市东安区国际花都小区3号楼104商服房屋，原告委托被告办理该房屋贷款、过户等事宜。因被告未在约定日期将房屋贷款、过户等手续办理完毕造成原告损失，故原告提起诉讼。 被告仟佰家房地产装饰公司未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告吴振昆、孙凤所举证据一，售房协议一份；证据二，原、被告签订的委托书、补充协议各一份；证据三,2020年4月26日、6月11日收据两份,2020年11月13日通过手机银行汇款明细查询单一份（微信截图，出示微信原载体）、2020年11月13日收条两份；证据四，录音资料及光碟各一份；证据五，黑龙江省非税收入一般缴款书（电子）、黑龙江省增值税普通发票各一份。本院认为，吴振昆、孙凤所举上述证据均为合法有效的书证，具有客观真实性，录音资料能够与王广信于2020年11月13日出具的收条相互印证，本院予以确认并在卷佐证。2020年9月30日、11月12日微信转款截图两张不能证明5200元转给了被告的事实，故对该二份证据不予采信。 被告仟佰家房地产装饰公司未向法庭提供证据，亦未提交书面质证意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年4月20日，王广信与吴振昆、孙凤签订了《售房协议》，协议约定：“甲方王广信……。乙方：吴振昆……。经甲乙双方协商，达成如下售房协议：一、甲方转让房屋为国际花都3号楼104商铺，转让总房价人民币壹佰壹拾万元整（¥1100000元）。二、甲乙双方一致同意签订本协议，由乙方向甲方支付人民币伍万元（¥50000元）定金（此协议代替收条），作为甲乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保。双方在交易期内任何一方违约，由违约方付给对方人民币伍万元违约金。三、双方约定交易时间在2020年6月20日之前完成。四、若乙方违约，未在2020年6月20日之前完成该房屋过户交易，定金伍万元将不予退回，继续执行该商铺租房协议（年租金陆万元）。五、若甲方违约，将100%退还定金。六、本协议自签订之日开始生效。2020年4月20日。甲方：王广信签名捺印。乙方：吴振昆、孙凤签名捺印。”2020年4月25日，原告孙凤、吴振昆与被告仟佰家房地产装饰公司签订了《委托书》，委托书内容为：“委托原因及事项：我们准备购买东安区乌苏里路以西兴隆街以南国际花都小区3号楼0单元104房屋，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托牡丹江仟佰家房地产经纪装饰作为我的合法代理人全权代表我们办理如下事项：1、代为办理该房屋的网签手续和注销网签手续等事宜；2、代为办理到相关税务部门或房管部门，代为缴纳转让该房产过程中的有关税费；3、代为办理该房产立契过户、税务登记及与之相关的一切手续；4、代为领取房产证；5、代为办理银行贷款及放款手续及贷款资金的划转、解冻等与之相关的一切手续；6、代为办理该房产交易资金托管事宜、签署资金托管协议及相关文件、托管资金解冻手续；7、代为办理该房产与担保公司垫资、赎楼及贷款等与之相关的一切手续；8、代为签署与购买上述房地产有关的文件，包括接受询问并签署有关文件；9、代为办理该房产立契过户后新不动产登记证的房屋核验、核验注销、预告登记等与之相关的一切手续，受托人有权查阅、调取与该房屋产权相关的一切档案资料，有权办理该房屋的地址变更事宜。10、受托人有权和该房产的出售方、经济公司、担保公司，协商、确定该房产买卖过程中对买卖合同，居间合同，赎楼担保合同等相关的一切合同的修改及添加。11、代为办理物业交割手续并签署相关文件。12、代为办理交易过程中的其他事项并签署与购买该房产相关的文件。对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我们均予以认可，承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。委托方：孙凤吴振昆签名。2020年4月25日。受托方：牡丹江仟佰家房地产经纪装饰有限公司盖合同专用章。2020年4月25日。”2020年4月26日，仟佰家房地产装饰公司给孙凤出具收据一份，内容为：“交款单位：孙凤。人民币（大写）：叁万伍仟元整。¥35000元。收款事由：贷款手续费。单位盖章：牡丹江仟佰家房地产经纪装饰有限公司财务专用章盖章。财会主管：许权签名。2020年6月11日，仟佰家房地产装饰公司给孙凤出具收据一份，内容为：“交款单位：孙凤。人民币（大写）：壹万元整。¥10000元。收款事由：总税款壹拾肆万中的评估费（包含其中）。单位盖章：牡丹江仟佰家房地产经纪装饰有限公司财务专用章盖章。财会主管：许权签名。2020年6月23日，孙凤向国家税务总局牡丹江经济开发区税务局交纳位于东安区国际花都3号楼104室345-490-1/1-3-000104非住房（黑（2020）牡丹江市不动产权第0007815号）购房款1019520.57元及税额199.43元，合计1019720元。2020年8月21日，吴振昆与仟佰家房地产装饰公司签订《补充协议》，协议约定：“委托方：吴振昆。受托方：牡丹江仟佰家房地产经纪装饰有限公司。由于前期委托方将东安区乌苏里路以西兴隆街以南国际花都小区3号楼104门市委托给牡丹江仟佰家房地产经纪装饰有限公司代办过户、贷款等事宜，贷款迟迟不到位。因委托方与原房主前期有协议，截止到2020年6月20日，所有手续必须全部办理完毕，房款全部结清，如有违约，前期伍万元定金将不算在全房款之内。由于上述原因，委托方与原房主经过协商，受托方付与原房主2个月房费（即2020年6月20日至8月20日）壹万元整作为补偿，将时间推迟到2020年9月10日，如在此时间内贷款（款项900000元）仍没有到位，原房主将该房屋收回，前期买卖合同作废，定金不予退回。委托方在此期间所造成的一切经济损失将由受托方（牡丹江仟佰家房地产经纪装饰有限公司）全部承担。”2020年11月13日，孙凤通过手机银行汇给王广信60000元。2020年11月13日，王广信出具收条二份，一份内容为：“今收到买方吴振昆两个房费壹万元整，日期为2020年8月20日至2020年10月20日，由于买方未按照协议日期内完成该房屋买卖交易，今付卖方两个月房费作为补偿。在此之前已收到买方两个月房费壹万元。日期为2020年6月20日至2020年8月20日。（因双方之前签有买卖协议）。收款人：王广信签名捺印。2020年11月13日。”另一份内容为：“本人王广信收到买受人吴振昆、孙凤购买东安区国际花都小区104商服房购房款总计115万元。其中包括因买受人逾期办理房屋过户的违约金50000元。收款人：王广信。2020年11月13日。”2021年8月21日，吴振昆与许权通话内容为：“……吴：不是要罚，那有合同我合同都带了。许：我知道，我知道，罚你五万块钱，是那意思吧？吴：完了利息。许：利息，利息，从那个那个过户那天？吴：不是过户那天，从那个两个月，不给咱两个月时间吗，违约金已经给完了。许：嗯嗯嗯……许：那五万块钱算是，算是扣下来了，那就是补五万块钱呐。吴：不算房款，你还得给人五万块钱。许：还得补他五万块钱，是那意思吧，不就是那意思吗。……27分开始：许：答应他吧！没事儿，按他说的，五万不他罚没嘛，然后还有什么计息嘛，都从我这出，我包了这个，行吧。35000我给你怼了15000，咱没做到，咱该亏亏，没事儿。吴：没明白，咋回事你说？就是咱都答应人家的条件是不是，答应完之后这个钱你们出呗？许：对。……许：赶紧喝水吧，哎呀我天呐，我都给你兜底了你怕啥呀，快点。唉，我草他妈，他们一点事儿没有，妈的。吴：嗯。……”2020年11月13日，吴振昆向牡丹江市不动产登记中心交纳非住宅不动产登记收费550元、证书工本费10元，合计560元。 本院认为，关于本案适用法律问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，原告受伤的法律事实发生在2021年1月1日之前，故依法应当适用当时的法律、司法解释的规定。 关于原告要求被告赔偿其损失65200元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”《中华人民共和国合同法》第三百九十九条规定：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务……。”《中华人民共和国合同法》第四百零六条第一款规定：“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失……。”本案中，原告委托被告为其办理案涉房屋贷款、过户等事宜，被告未在合同约定的期限内为原告办理，导致原告赔偿案涉房屋原房主王广信违约金50000元、支付房屋租金10000元，被告具有过错，应承担违约责任，故原告要求被告赔偿其经济损失60000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿因被告的原因导致原告重复交纳的评估费5200元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”本案中，原告未提交充分有力的证据证明原告将评估费5200元交付给被告的事实，故对原告要求被告赔偿因被告的原因导致原告重复交纳的评估费5200元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 被告牡丹江仟佰家房地产经纪装饰有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告孙凤、吴振昆经济损失60000元； 驳回原告孙凤、吴振昆其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1430元，减半收取715元，由原告负担65元，由被告牡丹江仟佰家房地产经纪装饰有限公司负担650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  管仁英 二〇二一年三月二十三日 书记员  张婷婷