安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1203民初636号原告：卢怀松，男，1969年10月25日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。原告：倪利华，女，1971年10月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。上述二原告共同的委托诉讼代理人：杨俊，安徽勇胜律师事务所律师。被告：阜阳海亮颍东房地产有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区颍河东路北侧向阳办事处办公楼1幢101、112号，统一社会信用代码913412003227476093。法定代表人：张振兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱琳，该公司员工。委托诉讼代理人：张峰，该公司法律顾问。原告卢怀松、倪利华诉被告阜阳海亮颍东房地产有限公司（以下简称海亮房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月9日公开开庭进行了审理。原告卢怀松、倪利华的委托诉讼代理人杨俊，被告海亮房产公司的委托诉讼代理人朱琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付因迟延办理房屋转移登记违约金28322.5元（70.9836元×399天）;2.诉讼费用由被告承担。事实与理由:2015年原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定原告购买被告位于阜阳市颍东区,房屋总价709836元，支付方式为首付加办理按揭的方式；交房日期为2017年7月20日前；产权转移登记约定，1.商品房交付使用后,双方同意共同签订商品房交付使用结算清单并向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2.如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起180日内办讫房屋所有权登记，自买受人应当取得所有权登记的期限届满的次日起至实际取得所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的违约金。3.如因买受人的责任造成买受人未能在房屋交付之日起180个工作日内取得房屋所有权登记的,由买受人承担责任。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，被告于2017年7月15日向原告交付房屋，收取原告200元产权代办费，约定产权登记事宜由被告全权代办，按约定应在2018年1月11日前办讫房屋所有权转移登记，直至2019年2月14日被告才办讫不动产权登记交付给原告，共逾期399天。双方就逾期办证违约金事宜协商未果,故原告诉至法院。被告辩称：1.办证迟延的违约责任主要因原告的相关附随义务未及时履行造成，该违约责任主要应当由原告承担，理由为：出卖人于2018年5月30日办理完毕买受人所购楼栋的产权初始登记证，买受人迟迟未提交全部办证资料，以致迟延取得房屋产权登记。2.根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》7.买受人以出卖人逾期办证为由主张违约责任的，出卖人举证证明其已于房屋买卖合同约定或《解释》规定的办理房屋产权证的最后期限30个工作日前向产权登记机构报送了办证所需的文件和资料的，对买受人的诉讼请求一般不予支持。被告在2018年5月30日已经完成了房屋的初始登记并通知业主办理分户登记，业主的利益已经有所保障，分户登记由于业主怠于履行自己的附随义务，导致不动产登记部门分户登记时间非被告公司可以控制。综上，被告认为原告的诉讼请求没有合理的依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2015年12月7日，原被告签订《阜阳市商品房买卖合同》一份,双方约定原告购买被告位于阜阳市颍东区,房屋总价为709836元，付款方式为：合同签订当日交纳首付款459836元，余款250000元办理按揭贷款。交房日期为2017年7月20日前；关于房屋产权转移登记双方约定：1.商品房交付使用后,双方同意共同签订商品房交付使用结算清单并向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2.如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起180日内办讫房屋所有权登记，自买受人应当取得所有权登记的期限届满之次日起至实际取得所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。3.如因买受人的责任造成买受人未能在房屋交付之日起180个工作日内取得房屋所有权登记的,由买受人承担责任；原被告在合同附件中补充约定：买受人如委托出卖人办理该商品房转移登记的，需按照本合同约定办理该商品房交付手续，在签署《房屋交接单》时提供办理权属的全部材料，并付清相关税费，办妥委托代办手续，结清面积差价款；若买受人违反本条约定，则房地产权属证书延期取得的责任及由此而产生的相关损失由买受人自行承担，与出卖人无关。合同签订后，原告按照约定支付了首付款并办理了按揭贷款。2015年12月10日，原告向阜阳市颍东区地方税务局交纳契税14196.72元。被告于2017年7月4日向原告发出《入住通知书》及《入住须知》，通知原告交房的日期为2017年7月15日，办理入住时需携带的相关材料（《入住通知书》原件、商品房买卖合同原件、合同上所有买受人的身份证原件及复印件等），被告要求交房时原告需支付产权代办费200元、物业服务费1562.28元、二次加压电费284.04元及建筑垃圾清运费236.7元，并向原告退还房款差价1317元。后原告按照被告的要求办理了房屋交付手续。2017年12月20日，被告为原告开具房屋总价款708519元的增值税专用发票。另查明：2018年5月30日，被告取得案涉楼栋的初始登记证书；2019年2月14日原告取得案涉房屋的产权登记证书。上述事实有原告身份证、《阜阳市商品房买卖合同》及附件、《入住通知书》、《入住须知》、中华人民共和国税收完税证明、安徽增值税普通发票、阜阳市颍东区和谐路555号海亮江湾城15#楼初始登记证明、阜阳市国土资源局出具的不动产权登记证书及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原被告签订的《阜阳市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。根据原被告双方的约定，买受人如委托出卖人办理该商品房转移登记的，需按照本合同约定办理该商品房交付手续，在签署《房屋交接单》时提供办理权属的全部材料，并付清相关税费，办妥委托代办手续，结清面积差价款。结合被告出具的《入住通知书》、《入住须知》，能够证明原告在办理交房手续时已按照被告要求提交了办理产权登记的相关材料并交纳了代办费，被告抗辩迟延办理房屋所有权登记是由于原告未提交全部办证资料无相关证据证明，故本院不予采信。被告违反合同约定，未能在约定的时间内为原告办理房屋所有权登记，应当承担违约责任。被告依约应在2018年1月10日前为原告办理房屋所有权登记，原告于2019年2月14日才取得房屋所有权登记，被告应按照合同约定向原告支付自2018年1月11日起至2019年2月14日共399天的逾期办证违约金28322.5元，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告阜阳海亮颍东房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卢怀松、倪利华逾期办理房屋所有权登记违约金28322.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费508元，减半收取254元，由被告阜阳海亮颍东房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 员 李冬冬二〇二一年三月十五日法官助理 王玉洁书 记 员 汪 影附一：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。附二：标的款账号开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：20×××19