内蒙古自治区丰镇市人民法院   民事判决书   （2020）内0981民初1109号   原告：薄某，内蒙古丰镇市人，公民身份号码×××，现住内蒙古丰镇市。   委托诉讼代理人：郎某，内蒙古文盛律师事务所律师   委托诉讼代理人：李某，内蒙古文盛律师事务所律师。   被告:丰镇市福地房地产开发有限责任公司，工商注册号xxx，登记状态吊销。   法定代表人:吴某。   原告薄某诉被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年07月24日受理后，因被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司工商登记状态吊销，根据原告薄某在起诉时提供的被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司住址不能找到该公司，原告薄某又不能提供被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司现在的准确送达住址，原告薄某同意依法对被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司进行公告送达，2020年11月05日人民法院报就本案公告在G81版进行了公告，2021年02月08日本院依法适用普通程序对本案进行了公开开庭缺席审理，原告薄某及其委托诉讼代理人郎某、李某到庭参加了诉讼，被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司经依法公告送达未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告薄某诉称，诉讼请求：一、请贵院依法判决被告将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案,并立即协助原告办理案涉房屋权属证书;二、依法判令被告返还原告案涉房屋办理产权证费用1650元,及赔偿资金占用期间的损失1032元(损失参照银行同期贷款年利率6%计算,从2009年11月13日暂计算至2020年4月15日,实际应支付至返还办理产权证费用之日止);三、判决被告返还原告案涉x-xx号车库办理产权证费用1120元,及赔偿资金占用期间的损失639元(损失参照银行同期贷款利率6%计算,从2010年10月12日暂计算至2020年4月15日,实际应支付至返还办理产权证费用之日止);四、判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金176元；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。以上第二项、第三项、第四项共计:4617元。事实与理由：原告分别于2009年5月6日和2010年10月12日在被告处购买了其开发的“福地小区”住房2-3-xx号房、x-xx号车库，双方签订两份《商品房买卖合同》，合同分别约定房屋建筑面积为139平方米,房屋总价为人民币176252元;车库面积为28.51平方米,车库总价为人民币45616元。根据上述《商品房买卖合同》第十五条之约定,被告应当在商品房交付使用后90日内,向产权登记机关提供材料备案并办理权属登记。因被告未履行合同约定义务,其行为已构成违约，应依据上述合同第十五条第二款之约定,被告应承担向原告支付已付房价款0.1%的违约金的违约责任。另被告以办理产权证为由擅自向原告收取费用,但其未履行办理权属登记的约定,并且将上述费用占为已有,被告该行为已损害原告合法权益,故被告应返还原告办理产权证费用及赔偿资金占用期间的损失。综上所述,为维护原告合法权益,特根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定,向贵院提起诉讼,请予以支持!   被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司未进行答辩。   经审理查明，原告薄某分别于2009年05月06日和2010年10月12日在被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司处购买了被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司开发的××区住房1处、车库第1幢x-xx号车库1间，双方分别签订两份《商品房买卖合同》，合同分别约定房屋建筑面积为139平方米,房屋总价为人民币176252元;车库面积为28.51平方米,车库总价为人民币45616元。原告薄某将购买住房款以及购买车库款全部交清，2009年11月13日原告薄某向被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司交纳了办理产权证的费用1650元，2010年10月12日原告薄某向被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司交纳了办理车库产权证的费用1120元。原告薄某至今没有取得房屋权属证书，2020年07月24日原告薄某向本院提起诉讼。   另查明，被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司已经就开发的福地小区的房屋向产权登记机关进行了报备。   再查明，被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司登记状态吊销，未注销。   以上事实有原告提供的购买住房和车库的《商品房买卖合同》两份、购房款收据、办理产权证费用收据、商品房买卖合同登记备案申请表等证据在案佐证。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护。在原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。通过原告代理人当庭确认本案中的涉案房屋，被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司已经在登记机关进行了备案，具备了初始登记的条件，协助购房者办理房屋产权登记是作为开发商及售房者的主要合同义务，被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司有义务协助购房者办证。对原告薄某要求被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司协助办理房屋权属证书的诉讼请求本院应予支持。原告薄某当庭认为由被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司向其返还办理产权证费用后，由其自行缴纳，关于原告薄某提出的返还涉案房屋办理产权证费用的请求以及资金占用期间的损失的请求本院予以支持，关于资金占用期间的损失的计算标准，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，原告薄某请求被告以办证费为基数支付资金占用期间的损失不违反法律规定，本院予以支持，具体资金占用期间的损失分段参照计算，2019年08月19日之前的资金占用期间的损失参照中国人民银行确定的同期贷款年利率6%计算，2019年08月20日之后的资金占用期间的损失参照中国人民银行授信全国银行间同业拆借中心每月20日发布的同期一年期贷款市场报价利率计算。因此资金占用期间的损失分段计算如下，①、从2009年11月13日开始至2019年08月19日止按照已付办理产权证费用1650元参照中国人民银行贷款年利率6%计算，计算的资金占用损失980.65元，从2019年08月20日开始至2020年4月15日止按照已付办理产权证费用1650元参照中国人民银行授信全国银行间同业拆借中心每月20日发布的同期一年期贷款市场报价利率计算，计算的资金占用损失45.51元。上述两段资金占用期间的损失合计1026.16元。②、从2010年10月12日开始至2019年08月19日止按照已付办理车库x-xx号车库产权证费用1120元参照中国人民银行贷款年利率6%计算，计算的资金占用损失603.49元、从2019年08月20日开始至2020年04月15日止按照已付办理办理车库x-xx号车库办理产权证费用1120元参照中国人民银行授信全国银行间同业拆借中心每月20日发布的同期一年期贷款市场报价利率计算，计算的资金占用损失30.87元。上述两段资金占用期间的损失合计634.36元。以上住房和车库办证费用资金占用期间的损失共计1660.52元。之后的资金占用期间的损失从2020年04月16日开始以实际返还的办证费2770元为基数参照中国人民银行授信全国银行间同业拆借中心每月20日发布的同期一年期贷款市场报价利率计算至实际返还办理产权证费用之日止;《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意按下列第2项处理：即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”对原告薄某请求由被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司向其支付逾期办理产权证违约金176元的诉讼请求本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：   一、被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内协助原告薄某办理福地住宅小区房屋的权属证书；   二、被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告薄某返还办理产权证费用共计2770元（其中住房办理产权证费1650元、车库办理产权证费用1120元）；   三、被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告薄某支付办理产权证费资金占用期间的损失1660.52元，之后的资金占用期间的损失从2020年04月16日开始以已交纳的办理产权证费用共计2770元为基数参照中国人民银行授信全国银行间同业拆借中心每月20日发布的同期一年期贷款市场报价利率计算至实际返还办理产权证费用之日止；   四、被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告薄某支付逾期办理房屋权属证书违约金176元；   五、驳回原告薄某的其他诉讼请求。   按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，负有金钱给付义务的当事人未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。负有判决书确定的其他非金钱给付的义务，未在指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。   案件受理费50元，由被告丰镇市福地房地产开发有限责任公司承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。   审 判 长    王瑞峰   人民陪审员    杨利珍   人民陪审员    邢 星      二〇二一年三月十八日   法官 助理    张艳杰   书 记 员    付 强   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》   第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：   （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；   （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；   （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。   合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。