青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初4591号原告：辛磊，男，1991年3月9日出生，藏族，现住西宁市。委托诉讼代理人：王小刚、翟玉洁（实习律师），青海鑫辰律师事务所律师。被告：马占全，男，1975年5月4日出生，回族，住西宁市。第三人：包萍，女，1980年2月13日出生，回族，现住西宁市。原告辛磊与被告马占全、第三人包萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日转为普通程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理，原告辛磊的委托诉讼代理人王小刚、翟玉洁，第三人包萍到庭参加诉讼，被告马占全经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辛磊向本院提出诉讼请求：1.依法判令位于西宁市××区房屋归原告辛磊所有；2.依法判令被告马占全协助原告办理位于西宁市××区房屋的过户手续；3.依法判令第三人包萍协助原告办理位于西宁市××区房屋的过户手续；4.本案的案件受理费由被告马占全承担。事实与理由：2015年12月2日，经第三人包萍介绍，原告与被告马占全签订了《房屋转让协议》，协议约定：被告马占全将位于西宁市××区房屋转让给原告，房屋转让价款为362000元，原告替被告马占全缴纳的房屋预交款、物业等部门的其他款项，在购房款中予以扣除。协议签订后，原告按照约定支付了购房款362000元，被告向原告交付了该房屋。后，原告对该房屋进行了装修并居住至今，原告多次联系被告及第三人，要求办理该房屋的过户手续，但被告及第三人均以各种理由予以推脱。现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规之规定，迫于无奈诉至法院，恳请贵院判如所请。被告马占全未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人包萍述称，原告所述基本事实属实，是我介绍原、被告进行涉案房屋买卖，但并未收取任何费用，我也一直在积极配合，至今无法联系到马占全。原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：一、房屋拆迁安置补偿协议书、商品房买卖合同（现售）各1份，欲证明被告马占全于2015年11月17日以房屋产权调换方式从西宁市城东区建设局处取得涉案房屋，2019年10月17日被告马占全为办理涉案房屋产权登记与青海隆豪置业有限公司签订商品房买卖合同（现售）的事实；二、房屋转让协议1份，欲证明2015年12月2日，原告经第三人包萍介绍，与被告马占全在自愿平等的基础上签订了房屋转让协议，协议约定被告马占全以362000元的价格将其所有的涉案房屋转让给原告，同时约定原告替被告马占全缴纳的房屋预交款、物业等部门的其他款项，在购房款中予以扣除，被告马占全在取得涉案房屋房产证、土地使用证后，无条件配合原告办理过户手续的事实；三、收据2张，欲证明原告在被告及第三人均在场的情况下，为被告代付涉案房款233772元、代办费13899元的事实；四、收条1份，欲证明原告将全部购房款362000元支付给被告马占全后，被告马占全向原告出具收条对此予以确认，第三人包萍作为见证人在收条上签字确认的事实；五、隆豪万利园物业服务手册1份、用户证1份、门牌证1份，欲证明原告在向被告给付全部购房款后，被告将涉案房屋相关全部材料原件交付原告的事实；六、家庭居室装饰工程施工合同1份，欲证明原告在交付全部房款并实际占有涉案房屋后，于2015年12月26日与案外人签订合同对涉案房屋进行装饰装修的事实；七、证明1份、物业费、水电费、暖气费缴费凭证共计24份、青海数字电视业务申请表1份及青海省广播电视信息网络股份有限公司出具办理数字业务的发票2张，欲证明被告马占全向原告交付涉案房屋后，原告一直居住在该房屋，并缴纳所有物业费、水电费及暖气费等费用的事实。上述证据，经第三人包萍质证，对其真实性及证明方向均不持异议。上述证据与本案待证事实相关联，能够相互印证，可以作为认定案件事实的依据，本院予以认定。被告马占全未提交任何证据。第三人包萍未提交证据。根据原告及第三人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2015年11月17日，被告马占全与西宁市城东区建设局签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定被告以房屋产权调换的方式取得位于西宁市××区房屋，建筑面积约106.26平方米，应缴西宁市城东区建设局的费用为241832元。2015年12月2日，原告辛磊与被告马占全签订《房屋转让协议》，约定被告将位于西宁市××区，XX号楼1单元16层，房屋面积106.28平方米，门牌号为XX室房屋转让给原告，作价362000元，被告未交付给开发公司应交的房屋预交款、物业等部门的其他款项，由原告代为缴纳，计算在房价款中扣除，所开具的发票、有关文件等由原告保管。并第三人包萍在该协议中介处签字确认。同日，被告马占全向原告辛磊出具收条一份，载明“今收到辛磊购房款叁拾陆万贰仟元（362000元），房款已收清”，并第三人包萍在该收条落款处签字。同日，原、被告及第三人三方前往物业公司领取涉案房屋钥匙，原告接收钥匙后便居住使用至今。为办理涉案房屋产权手续，2019年10月17日，被告马占全与青海隆豪置业有限公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》。后由于被告马占全下落不明，至今未能办理涉案房屋产权手续，故引起本案诉讼。另，原告辛磊于2020年11月26日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人马占全名下位于西宁市××区的房产手续，或查封、冻结其他同等价值（362000元）的财产，本院于2020年11月26日作出（2020）青0102民初4591号裁定，裁定冻结被申请人马占全名下位于西宁市××区的房产手续，或查封、冻结其他同等价值（362000元）的财产。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提交的证据及第三人的陈述相互印证，可以证实原告辛磊于2015年12月2日从被告马占全处购得涉案房屋并实际占有使用至今的事实，原告已按照《房屋转让协议》的约定全额给付购房款，被告马占全应当履行合同义务，配合原告办理过户手续。故原告主张涉案房屋归其所有并要求被告马占全配合办理过户手续的诉讼请求有事实依据及法律依据，本院予以支持。关于原告要求第三人包萍配合办理过户手续的诉讼请求，因第三人包萍并非涉案房屋产权人，对涉案房屋亦无其他权利，原告的此项请求本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第二百四十条、第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于西宁市××区房屋归原告辛磊所有；二、被告马占全于本判决生效之日起立即协助原告辛磊办理位于西宁市××区房屋的过户手续；三、驳回原告辛磊的其他诉讼请求。案件受理费100元，保全费2330元，公告费600元，由被告马占全承担，于本判决生效之日起即给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 马晓宇审判员 韩梅君人民陪审员 张迎芳二〇二一年三月一日法官助理 刘连连书记员 韩美玲附法律条文：《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。