文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初17134号原告：昆山众家房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山开发区蓬朗新星中路蓬曦园C6组团沿街商业店面B区，统一社会信用代码91320583087834429A。法定代表人：王书玲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：毕世华，北京盈科（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘友杰，北京盈科（昆山）律师事务所实习律师。被告：唐志红，女，汉族，1987年11月9日生，住安徽省寿县。被告：邵海强，男，汉族，1988年12月15日生，住江苏省常熟市。原告昆山众家房地产经纪有限公司（以下简称众家公司）与被告唐志红、邵海强居间合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用小额程序独任审理，因被告唐志红、邵海强的应诉材料无法邮寄送达，本院采用公告方式送达，并转为简易程序独任审理，于2021年2月10日公开开庭进行了审理。原告众家公司的委托诉讼代理人毕世华、刘友杰到庭参加诉讼，被告唐志红、邵海强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告众家公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即向原告支付佣金人民币29500元；并以29500元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率向原告支付逾期付款利息；二、本案全部诉讼费(案件受理费、保全费)均由两被告承担。事实和理由：2018年4月16日，原告与两被告以及案外人孙**签署合同编号为1700498的《房屋买卖合同》(以下简称：合同)，约定在原告居间下，案外人孙**购买两被告位于昆山市开发区××东××花××室的房屋，房屋成交总价为1475000元。根据上述合同约定，案外人及两被告任意一方违约的，应向原告支付房屋总成交价的2%的佣金。在上述合同履行期间，因两被告逾期履行合同义务，案外人起诉两被告且贵院依法在(2018)苏0583民初17034号民事判决书(已生效)中认定两被告构成违约，故两被告依约应向原告支付房屋总成交价的2%的佣金。故诉至法院。被告唐志红、邵海强未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月16日案外人孙**（乙方、买方）与被告唐志红、邵海强（甲方、卖方）、原告众家房公司（丙方、居间方）签订房屋买卖合同（合同编号1700498），合同约定：乙方通过丙方购买甲方坐落于昆山开发区××东××花××楼××室房屋，成交价1475000元；第一笔款项为定金支付时间2018年4月16日，金额20000元；第二笔为清还甲方贷款，支付时间2018年6月30日前，金额900000元；第三笔款项为首付款，支付时间为产权过户当天，金额225000元；第四笔款项为银行贷款，支付时间为乙方贷款银行放款时间为准，金额250000元；甲乙双方约定在产权过户当天腾空/移交使用该房屋（除合同约定设施设备外）,甲方未搬走物品视为自动放弃；甲乙双方同意在乙方审批贷款通过后收到丙方通知后15日内，共同到房产交易中心办理房屋权属转移登记手续，期限届满如乙方未前来办理的视为违约,如甲方未前来办理的视为违约；甲、乙双方约定所有佣金及税费由乙方承担；甲乙任何一方违约需向丙方支付房屋总成交价款的2%的佣金；甲方同意待产证满两年后，再办理产权变更手续；乙方承诺需在2018年4月19日前追加购房定金80000元，逾期支付视为乙方违约。同日，甲、乙双方以及众家公司签订产权变更资料表一份，载明评估费6277元、贷款代办费2500元、中介费20000元、网签过户费400元。合同签订后，甲、乙双方在履行合同的过程中产生纠纷。案外人孙**至本院起诉唐志红、邵海强、众家公司房屋买卖合同纠纷，要求“1、判令被告唐志红、邵海强继续履行房屋买卖合同；2、判令被告唐志红、邵海强向被告众家公司支付29500元的佣金；3、判令被告唐志红、邵海强、众家公司协助原告将位于昆山开发区××东××花××楼××室过户至原告名下；4、被告唐志红、邵海强支付违约金295000元；5、诉讼费由被告唐志红、邵海强承担”。本院于2018年9月3日立案受理，案号为（2018）苏0583民初17034号，经该案查明“2018年4月16日原告转款20000元到被告邵海强账户，附言为购房订金；2018年4月17日原告转款80000元到被告邵海强账户，附言为购房定金；2018年6月20日原告转款900000元到被告邵海强账户,附言为购房首付款。原告称佣金其未支付给被告众家公司。位于昆山开发区××东××花××楼××室房产于2016年8月22日办理房产证，登记在被告唐志红、邵海强名下，该房产设有抵押，抵押权人为兴业银行股份有限公司苏州分行”。后本院于2019年4月19日出具民事判决书，认定因被告唐志红、邵海强未按合同约定履行相应的义务，被告唐志红、邵海强已经构成违约；原告主张被告唐志红、邵海强支付违约金295000元的请求，原告未提供充分证据证明其损失情况，考虑合同履行情况等因素，本院酌定违约金100000元；并判决“一、被告唐志红、邵海强、昆山众家房地产经纪有限公司继续履行与原告孙**签订的合同编号为1700498的房屋买卖合同；原告孙**于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司苏州分行清偿昆山开发区××东××花××楼××室房产所涉抵押权的贷款本息及相关费用，被告唐志红、邵海强、昆山众家房地产经纪有限公司在上述款项清偿后协助原告孙**办理注销抵押权的手续；被告唐志红、邵海强、昆山众家房地产经纪有限公司在上述抵押权注销后十日内协助原告孙**办理过户手续，将昆山开发区××东××花××楼××室房产登记到原告孙**名下。二、被告唐志红、邵海强于本判决生效之日起十日内支付原告孙**违约金100000元。”。上述案件判决生效后，孙**向本院申请强制执行，案件已执行完毕。庭审中，原告众家公司称在合同履行过程中，因两被告不配合故未能进行评估，贷款手续也未能完成，但原告为贷款审批已准备好相关材料，现因经营场所变更导致材料丢失。另因孙**已向法院申请强制执行，故涉案房屋的过户手续由法院强制执行，而非原告办理的过户事宜。上述事实有房屋买卖合同、（2018）苏0583民初17034号民事判决书、产权变更资料表、结案通知书及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告众家公司、被告唐志红、邵海强及第三方于2018年4月16日签订的房屋买卖合同以及产权变更资料表系当事人真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,依法成立有效,受法律保护,当事人均应依照合同履行。众家公司在此合同中提供的系居间服务,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。另合同约定若在房屋买卖合同履行过程中任何一方违约，则由违约方向众家公司支付房屋总成交价款的2%的佣金。根据（2018）苏0583民初17034号民事判决书，在房屋买卖合同履行过程中系两被告构成了违约，故根据合同约定，应由两被告向众家公司支付佣金。虽然合同约定为房屋总成交价款的2%的佣金，但从居间服务的内容看,众家公司仅促成了房屋买卖合同的签订以及部分购房款的支付，未能提供贷款申请手续、评估手续、办理房屋产权过户手续等后续居间服务，本院结合产权变更资料表中约定的合同正常履行完毕情况下的评估费6277元、贷款代办费2500元、中介费20000元、网签过户费400元的约定，并结合原告实际提供的居间服务以及两被告违约的恶意，本院酌情认定两被告支付原告众家公司居间服务费15000元。关于逾期付款利息，因两被告原因未按约支付居间服务费，责任在于两被告，故对于逾期付款利息本院予以支持，即以15000元为基数，自2020年10月21日按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告唐志红、邵海强于本判决生效后十日内支付原告昆山众家房地产经纪有限公司居间服务费15000元以及逾期付款利息（计算方式：以15000元为基数，自2020年10月21日按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费538元，减半收取269元，公告费690元，两项合计959元，由被告唐志红、邵海强负担777.5元，原告昆山众家房地产经纪有限公司负担181.5元，此款原告已预交，被告唐志红、邵海强负担部分于本判决生效后十日内直接支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  鲍丽娟二〇二一年三月十八日书记员  赵亚萍附：1、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。