宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁05民终32号 上诉人（原审被告）：宁夏为民房地产开发有限公司。 法定代表人：马某1，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：付某，宁夏嘉睿律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：马某2。代理权限为特别授权代理。 被上诉人（原审原告）：吴某，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：王某，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 上诉人宁夏为民房地产开发有限公司（以下简称为民公司）因与被上诉人吴某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2020）宁0521民初2458号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，通过阅卷、询问当事人的方式，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 为民公司上诉请求：1.撤销(2020)宁0521民初2458号民事判决的第二项内容；2．一审、二审案件受理费用由吴某承担。 事实及理由：为民公司在一审庭审时已对吴某要求为民公司承担已付购房款5%的违约金174132元的诉求提出了诉讼时效抗辩，为民公司认为吴某在明知涉案房屋是2015年12月9日签订的《房屋买卖合同》，且于2017年4月6日前已收到涉案房屋并使用至今，在签订房屋买卖合同四年多、收到使用房屋三年多期间，吴某始终没有因为民公司办理涉案房屋权属证书迟延而要求为民公司向其承担已付购房款5%的违约金174132元，已超过《中华人民共和国民法总则》第188条关于诉讼时效期间为三年，在诉讼时效期间未主张自己的诉权，已失去了胜诉权，人民法院不应支持其诉权的规定。但一审判决对为民公司关于承担违约金诉讼时效的抗辩意见不予采纳的理由没有表述。综上，为民公司认为一审判决第二项事实不清，适用法律错误，请求二审法院查明事实，依法支持为民公司的上诉请求。 吴某答辩称：本案不存在诉讼时效问题，为民公司因不动产物权提起的诉讼，根据民法总则的规定，因不动产物权和登记的动产物权权益人请求返还财产的不适用诉讼时效的规定。双方发生纠纷后，吴某一直在催促为民公司办理房屋产权证，要求将为民城市广场第八幢101号商品房归吴某所有。双方争议的是不动产物权的归属问题，不是单纯的债权诉讼，吴某在一审时提交了中宁县人民法院（2020）宁0521民初434号、1691号民事判决书，该两份判决书中的当事人均是和为民公司在同一时间签订购买商品房的合同，该两案也是未办理房产证，均判决为民公司承担违约金，为统一裁判规则，维护司法权威，一审法院支持了吴某的一审诉讼请求。为民公司与吴某发生纠纷后，吴某还给为民公司在2020年5月31日发了律师函主张权利，不存在超过诉讼时效的问题。 吴某向一审法院起诉请求：1、判令中宁县为民城市广场第8幢101号商品房归原告所有；2、判令为民公司协助吴某办理不动产登记证书；3、判令为民公司按照吴某已付购房款3482640元的5%承担违约金174132元；4、案件受理费由为民公司承担。 一审法院认定事实：为民公司系中宁县为民城市广场的开发商，2015年12月9日，吴某、为民公司签订《中宁县商品房买卖合同》一份，约定吴某购买为民公司位于中宁县为民城市广场第8幢101号预售商品房，房屋面积为290.22平米、单价为12000元，总计价款为3482640元；为民公司应当于2016年12月30日前，将符合本合同约定的房屋交付吴某使用。属于商品房预售的，本合同签订后30日内（应当不超过30日）,为民公司应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续等内容。合同签订后，吴某按约定向为民公司付清了购房款、税款以及商品房专项维修基金，为民公司收取吴某的房产证工本费。涉案房屋备案登记在吴某名下。2017年4月6日为民公司又将涉案房屋返租使用，但为民公司至今未能协助吴某办理涉案房屋所有权证。 一审法院认为，吴某、为民公司签订《中宁县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。吴某按照合同的约定向为民公司付清了购房款，并交纳了税款、商品房专项维修基金以及房产证工本费，为民公司没有协助吴某办理房屋产权登记手续，属违约行为，应承担相应的民事责任。故对吴某要求判令中宁县为民城市广场第8幢101号商品房归吴某所有，为民公司协助吴某办理不动产登记证书的诉讼请求，依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，吴某、为民公司虽未约定因为民公司的原因导致迟延办理房屋权属证书，而支付吴某违约金的条款，但吴某自签订合同后便对房屋占有并使用，故可在签订房屋买卖合同后的90日起向为民公司要求支付违约金，该违约金可以按照已付购房款总额为基础，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故吴某主张为民公司按照已付购房款3482640元的5%承担违约金174132元诉讼请求成立，予以支持。为民公司辩解不承担违约责任的意见不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决：（一）位于中宁县为民城市广场第8幢101号商品房归吴某所有，为民公司协助吴某办理房屋权属证书；（二）为民公司于本判决生效后十日内支付支付吴某违约金174132元。案件受理费1991元（已减半收取）,由为民公司负担。 二审期间，吴某向本院提交以下证据：律师催告函1份，录像、照片光盘1份，证明1份，中宁县人民法院（2020）宁0521民初2457号民事判决书1份，证明吴某于2020年6月1日聘请律师向为民公司发出《律师催告函》，要求为民公司支付拖欠的房租，承担未能办理房产证的违约责任，同时，为民公司在（2020）宁0521民初2457号民事判决书中记载认可收到过律师函，本案不存在吴某的诉讼超过失效问题。 为民公司质证认为，上述证据系吴某二审庭审后提交，举证期限已届满，不予质证。 二审期间，为民公司均未向本院提交新的证据。 本院对吴某提交的证据认证如下：由于生效的（2020）宁0521民初2457号民事判决书对《律师催告函》的事实及效力予以认定，为民公司也是该案的当事人之一，对该事实明知，亦知道该催告函的内容，吴某虽然补充提交该证据，但本案为民公司同意书面审理，故对其因吴某举证期限届满提交，不予质证的理由不予采纳。该事实已被生效的判决所确认，故对照片、光盘等其他证据的证明效力予以采信。 二审查明的事实与一审查明的事实一致。对一审查明的事实予以确认。本院另查明，吴某于2020年6月1日聘请律师向为民公司发出《律师催告函》，要求为民公司支付拖欠的房租，并办理房屋产权登记。 本院认为,2015年12月9日，吴某、为民公司签订《中宁县商品房买卖合同》，约定为民公司应当于2016年12月30日前，将符合本合同约定的房屋交付吴某使用。属于商品房预售的，本合同签订后30日内,为民公司应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。2017年4月6日吴某收到涉案房屋，从生效的（2020）宁0521民初2457号民事判决书对《律师催告函》确认的事实可以看出，2020年6月1日吴某要求为民公司支付拖欠的房租，并办理房屋产权登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，从2017年4月6日涉案房屋交付使用之日起90日的2017年7月5日开始计算诉讼时效，该时效在2020年6月1日发生中断，故为民公司上诉认为吴某在2020年7月14日起诉时签订房屋买卖合同后四年多、收到使用房屋三年多期间，没有请求民公司办理涉案房屋权属证书已超过诉讼时效期间的理由不能成立。 综上所述，为民公司的上诉请求不成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费1991元，由宁夏为民房地产开发有限公司负担；二审案件受理费3982元，由宁夏为民房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈文普 审判员  孙 静 审判员  谈 雪 二〇二一年三月十七日 书记员  张宇薇 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。