山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0783民初1539号原告：中国农业银行股份有限公司寿光市支行，住所地:寿光市城区广场街3777号。统一社会信用代码：91370783865694400Y。负责人：杨兵，行长。委托诉讼代理人：周圣滨，男，1968年8月18日出生，系原告职工。被告：吴炳亮，男，1974年10月30日出生，汉族，住寿光市。被告：张玉霞，女，1974年8月17日出生，汉族，住寿光市。被告：寿光美林房地产开发有限公司。住所地：寿光市南环路东段。法定代表人：张贵芳。委托诉讼代理人：宿立勇，男，1971年3月19日出生，系该公司职工。委托诉讼代理人：张秉纲，山东仓圣律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行与被告吴炳亮、张玉霞、寿光美林房地产开发有限公司（以下简称美林房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院予2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行的委托诉讼代理人周圣滨、被告美林房地产公司的委托诉讼代理人宿立勇、张秉纲到庭参加诉讼，被告吴炳亮、张玉霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司寿光市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴炳亮、张玉霞偿还原告的贷款本金56240.53元及利息1335.26元（利息计算至2021年1月5日，以后按借款合同约定支付至结清之日止），本息合计57575.79元；2.判令被告美林房地产公司承担保证连带责任；3、本案诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。事实与理由：2009年3月30日，被告吴炳亮用位于寿光市的房地产抵押，与原告签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额人民币22万元，期限为180个月，美林房地产公司提供阶段性担保。合同签订后，原告依约将款项打入借款合同指定账户，但被告吴炳亮自2020年3月起不再按约定还款，形成违约，严重侵犯了原告的合法权益。经多次催收，被告拒不归还贷款本息。被告吴炳亮、张玉霞未作答辩。被告美林房地产公司辩称，认可其对涉案借款提供保证的事实。原告围绕诉讼请求依法提供了证据。本院根据审查认定的证据和当事人陈述，认定事实如下：2009年3月30日，原告（贷款人）与被告吴炳亮（借款人、抵押人）、美林房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定，贷款金额220000元，借款期限自2009年3月30日起至2024年1月29日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础下浮30%，执行年利率4.158%；还款方式为分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共178期，自借款发放后，每期末月的30日为还款日，没有对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日，按等本递减还款法归还借款本息；对逾期还款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按合同约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；若发生法律、法规或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；借款保证方式采用连带阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人美林房地产公司按合同约定提供阶段性保证担保，自合同本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，为借款人的债务提供连带保证责任；抵押物为位于寿光市的房产。2009年4月8日，寿光市房地产管理局对该抵押房屋办理抵押预告登记，登记证明号：寿房预寿光字第2××8号，载明预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司寿光市支行，预告登记义务人为吴炳亮，登记种类为预售商品房抵押权预告登记。2009年3月23日，被告张玉霞作为共同还款人向原告出具《共同还款责任承诺书》，载明：本人与借款人吴炳亮是夫妻关系，因借款人购买位于美林花园六区12号楼1单元502室的房屋，向贵行申请个人购房贷款220000元，本人作为借款人的共同还款成员，向贵行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告美林房地产公司向原告出具《回购连带保证责任承诺书》，主要内容为：吴炳亮购买美林花园六区12号楼1单元502室的房屋，并向贵行申请220000元贷款，同意由本公司向贵行提供房产回购保证连带责任，当借款人不能按期还本付息时，由我方代为偿还，期限到办理完正式房产抵押证明为止。2009年3月30日，中国农业银行股份有限公司寿光市支行向借款人指定账户发放贷款220000元。借款凭证载明：借款日期2009年3月30日、到期日期2024年1月29日、执行利率4.158%、逾期利率6.237%。贷款发放后，借款人吴炳亮未按合同约定期限偿还借款本息，截至2021年1月5日，其尚欠中国农业银行股份有限公司寿光市支行借款本金56240.53元、利息1335.26元。担保人亦未履行担保责任。上述事实，有原告提交个人购房担保借款合同、同意抵押承诺书、共同还款责任承诺书、回购连带保证责任承诺书、抵押物清单、借款凭证、个贷凭证基础信息、身份证复印件、结婚证复印件及当事人陈述记录在案为证。本院认为，原告与被告吴炳亮、美林房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，被告张玉霞向原告出具的《共同还款责任承诺书》以及美林房地产公司向原告出具的《回购连带保证责任承诺书》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告按约向吴炳亮发放贷款220000元，吴炳亮未按照约定期限偿还借款本息，构成违约，贷款人根据合同约定有权提前收回贷款，借款人吴炳亮应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。张玉霞与吴炳亮系夫妻关系，涉案借款发生在婚姻关系存续期间，且张玉霞作为共同还款人向原告出具共同还款责任承诺书，应认定本案债务系夫妻共同债务，故张玉霞对本案债务承担共同清偿责任。美林房地产公司自愿为本案借款提供阶段性连带责任保证，该阶段性连带责任保证自合同签订之日至涉案抵押房屋办理抵押登记手续完成时止，因抵押房屋至今未办理抵押登记，其仍应对本案借款承担连带责任保证，原告在保证期间内提起诉讼，故美林房地产公司应对本案债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人吴炳亮、张玉霞追偿。吴炳亮、张玉霞未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴炳亮、张玉霞于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行借款本金56240.53元及利息1335.26元（利息计算至2021年1月5日，以后利息以56240.53元为基数按合同约定利率另行计算至实际给付之日）；二、被告寿光美林房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向债务人吴炳亮、张玉霞追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元、申请费720元，合计1340元，由被告吴炳亮、张玉霞、寿光美林房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 于学信二〇二一年三月十九日法官助理 王立君书 记 员 李晓萌