辽宁省铁岭市清河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1204民初119号原告：中国银行股份有限公司铁岭清河支行，住所地辽宁省铁岭市清河区红旗街道清河路**。负责人：蔡鸿旭，系该行行长。委托诉讼代理人：聂冰峰，系辽宁大宸律师事务所律师。被告：佟宇，男，1988年8月10日出生，满族，打零工，住辽宁省铁岭市清河区。被告：郝佳，女，1989年1月9日出生，满族，无业，住辽宁省铁岭市清河区。原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行（以下简称“中国银行清河支行”）诉被告佟宇、郝佳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行清河支行的委托诉讼代理人聂冰峰，被告佟宇、郝佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行清河支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告贷款本金全部提前到期；2．请求法院判令被告偿还原告贷款本金101647.92元（拖欠本金25,225.27元、未到期本金余额76,422.5元），利息11545.88元，罚息3726.66元，总计116920.46元（以上利息及罚息截止日为2021年1月14日，此后的利息及罚息按照合同约定计算至实际给付之日止）；3．请求法院判令确认原告对二被告用于抵押的位于清河区（建筑面积84.61平方米）房产享有优先受偿权；4．本案诉讼费、公告费、律师费等因维权产生的费用由被告承担。事实和理由，原告与被告于2011年9月22日签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年房字02**），合同约定原告向被告贷款153,000.00元，用于被告购买坐落于清河区（建筑面积84.61平方米），贷款期限为15年，贷款利率按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率的浮动利率方式，二被告同意用该房产作为抵押并办理了抵押权登记。原告按照合同约定的放款账户实际全额放款，截至2021年1月14日，被告已经连续多期未按合同约定偿还贷款本息。原告多次催要未果。综上所述，诉至贵院，请求法院支持原告全部诉讼请求，维护原告正当的合法权益。被告佟宇辩称，房子我已经卖了，不应由我还款，现按月还款我可以接受，一次性还款我还不上。被告郝佳辩称，答辩人不应成为被告，答辩人前夫佟宇已于2014年3月18日将案涉楼房卖给康旭，双方签订了房屋买卖合同，约定由康旭自2014年2月开始支付银行贷款及利息。且康旭已经实际办理入住手续，缴纳了水电物业费等，并依约向原告还款。原告已知该房屋转让的事实，应向康旭主张权利。原告诉求贷款本息全部提前到期，无事实及法律依据，且与答辩人无关。该借款应由康旭承担，其应为本案的被告。案涉楼房未办理抵押登记，原告不享有抵押权。该房屋因开发商的原因未能办理房屋所有权证，未办理抵押登记，原告对该房屋不享有优先受偿权。原告诉求支付利息、罚息、诉讼费等，依法不应支持。原告对案涉合同成立及生效、履行情况负有法定举证责任，否则应承担举证不能的后果。康旭未按约定履行还款义务，构成违约，应由其自行承担违约责任。原告的主张均与答辩人无关。综上，原告的诉讼请求无法律及事实依据，请依法驳回原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张向本院提交如下证据，个人一手住房贷款合同、购房贷款抵押登记通知书、借款借据、还款查询、贷款已还款明细单，经庭审质证，二被告对上述证据无异议，本院予以确认。被告郝佳向本院出示房屋买卖合同、收据4张、离婚协议一份，原告对上述证据提出异议，认为上述证据的效力仅及于二被告及案外人康旭，对原告并不产生效力。本院认为，二被告与原告签订的借款合同及抵押手续，对双方当事人具有约束力，被告出示的上述证据的效力不及于原告，故对原告的质证意见本院予以确认。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国银行清河支行与被告佟宇于2011年9月22日签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号：20111年房字02**，双方约定：被告佟宇从原告处贷款153000元用于购买清河区，贷款期限为15年，按月等额本息还款，利率为浮动利率，浮动周期12个月，每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625％。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照约定利率加收50%的罚息利率计收利息，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，二被告同意将案涉楼房抵押给原告。2011年11月2日，原告将153000元支付至铁岭市清河富德房地产开发有限公司账户。现被告未按约定履行还款义务，已逾期29期，截至2021年1月14日被告共欠原告贷款本金101647.92元（拖欠本金25225.27元、未到期本金余额76422.55元），利息11545.88元，罚息3726.66元，总计116920.46元。本院认为，原告中国银行清河支行与被告佟宇之间的借款合同关系成立，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效。原告依约履行了全部义务，被告佟宇未按合同约定履行义务构成违约，原告要求宣布贷款本金全部到期、偿还下余全部借款、承担逾期还款的违约责任，符合双方合同的约定，本院依法予以支持。二被告以案涉楼房已于2014年3月18日转卖案外人康旭，不承担还款义务抗辩，本案认为，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务，二被告与原告签订的借款合同及抵押约定对双方当事人具有法律约束力，二被告与案外人的房屋买卖合同并未在开发商、不动产登记部门及原告处履行相关法律手续，该转卖行为的效力不及于原告。二被告系夫妻关系，被告佟宇个人与原告签的《个人一手住房贷款合同》，但二被告均同意用案涉楼房做抵押，该房屋系夫妻共同购买的意愿，属夫妻为家庭日常所需付的债务，现原告主张二被告共同承担，本院予以确认。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十五条规定当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。被告郝佳以其已与佟宇协议离婚，离婚协议约定无财产为由抗辩主张，本院不予确认，但被告郝佳就共同债务承担连带清偿责任后，可依离婚协议约定向另一方主张追偿。原告主张对案涉抵押房产优先受偿的诉求，本院认为，原告虽与二被告约定用案涉房屋作抵押，但并未办理抵押登记，抵押权未设立，原告主张优先受偿权依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、三百九十四条、第五百零九条第一款、第二款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十五条，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行与被告佟宇于2011年9月22日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年1年房字02**贷款本金到期；二、被告佟宇、郝佳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行贷款本金101647.92元、利息11545.88元，罚息3726.66元、总计116920.46元并支付2021年1月14日起至实际偿还之日止的利息（按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计算）；三、驳回原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1319元，由被告佟宇、郝佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审判员 李 冰二〇二一年三月二十九日书记员 张丽萍