河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初721号原告：赵慧蕊，女，1983年4月6日出生，汉族，住河南省平顶山市。委托诉讼代理人：冯明亮，河南赛成律师事务所律师。被告：平顶山恒建置业有限公司，住所地河南省平顶山市新华区建设路西段中央花园小区1号楼12层1207号，统一社会信用代码：91410400MA40F7XC34。法定代表人：梁晓婷，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邵奥利，女，1991年11月14日，汉族，住郑州市惠济区，系公司员工。原告赵慧蕊与被告平顶山恒建置业有限公司（以下简称“恒建置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵慧蕊的委托诉讼代理人冯明亮、被告恒建置业公司的委托代理人邵奥利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵慧蕊向本院提出诉讼请求：1.判令恒建置业公司退还赵慧蕊支付的购房款共计95935元（含定金）及利息（按同期人民银行贷款利率从起诉之日起计算至以上款项实际偿还完毕之日止）；2.本案诉讼费用由恒建置业公司承担。事实与理由：2020年1月22日，赵慧蕊与恒建置业公司签订了编号为0000650的《平顶山恒大悦珑湾商品房认购书》（下称《商品房认购书》），约定赵慧蕊向恒建置业公司认购平顶山恒大悦珑湾楼盘XX幢X单元XXX号房屋。上述《商品房认购书》签订的当日，赵慧蕊向恒建置业公司支付了27410元，恒建置业公司向赵慧蕊出具了收据，收据载明收到赵慧蕊支付的房款（含定金）27410元。2020年3月9日，赵慧蕊又向恒建置业公司支付了27410元，恒建置业公司向赵慧蕊出具了收据，收据载明收到赵慧蕊支付的房款（不含定）27410元。2020年3月20日，赵慧蕊再次向恒建置业公司支付了41115元，恒建置业公司向赵慧蕊出具了收据，收据载明收到赵慧蕊支付的房款（不含定）41115元。以上，赵慧蕊共计向恒建置业公司支付了购房款95935元（含定金）。赵慧蕊与恒建置业公司签订《商品房认购书》后，赵慧蕊按照认购书约定的时间于2020年1月24日支付了购房款27410元（含定金），但是恒建置业公司并没有按照约定时间于2020年1月24日和赵慧蕊签订商品房买卖合同。同时，恒建置业公司在《商品房认购书》中手写约定分三期支付首付购房款中的最后一期时间为2020年4月22日，与约定的银行办理按揭时间2020年4月26日相差4天，没有预留充分的银行贷款办理磋商空间，故双方未能签订《商品房买卖合同》系双方原因，赵慧蕊多次与恒建置业公司协商退还赵慧蕊的购房款95935元（含定金），但恒建置业公司一直推脱不予办理。恒建置业公司辩称：认购书系双方当事人的真实意思表示合法有效，双方均应据此享有权利并履行义务。在认购书并未解除的情况下赵慧蕊要求退还购房款于法无据应当驳回其诉讼请求。本案系赵慧蕊违约，首先赵慧蕊未按认购书约定于2020年4月22日支付首期房款49311元，其次赵慧蕊已支付房款未达到平顶山市房管局要求的20%的首付款，即145246元，因此在商品房网签备案系统中无法打印带有赵慧蕊信息的商品房买卖合同并进行网签备案。故本案系赵慧蕊自身原因导致商品房买卖合同至今未能订立，赵慧蕊作为违约方不享有合同解除权更无权要求恒建置业公司赔偿利息损失，相反赵慧蕊应当向恒建置业公司承担违约责任，依据定金罚则赵慧蕊已经支付的两万元定金不应予退还。赵慧蕊在2020年1月22日签订认购书在签订认购书之日，赵慧蕊便清楚其应当在2020年4月26日前办理完毕贷款手续，这中间有三个月的时间可供赵慧蕊办理贷款，赵慧蕊辩称未预留充分时间办理贷款缺乏事实和法律依据不应当得到法院的支持。因赵慧蕊原因引发本案诉讼案件受理费应该由赵慧蕊自行承担，综上请求法院驳回赵慧蕊的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月22日，赵慧蕊与恒建置业公司签订了编号为0000650号的《平顶山恒大悦珑湾商品房认购书》，甲方为恒建置业公司，乙方为赵慧蕊，约定：赵慧蕊认购恒大悦珑湾楼盘XX幢XX单元房屋一套，房屋建筑面积104.6平方米，单价为6551元/㎡，总金额为685246元。认购书第一条约定：乙方同意签署认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。第二条约定：乙方选择按揭贷款付款：乙方须于2020年1月24日前支付首期房款7410元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即54万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年4月22日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。另，在该认购书第三条下方手写乙方须于2020年2月22日支付房款27410元，于2020年3月22日支付房款41115元，须于2020年4月22日支付房款49311元。第五条约定：乙方必须在约定的付款方式和期限内到平顶山恒大悦龙湾营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。2020年1月22日，赵慧蕊向恒建置业公司支付了27410元，同日，恒建置业公司向赵慧蕊出具了收据，收据载明收到赵慧蕊支付的房款共计27410元（含定金）。2020年2月16日，赵慧蕊向恒建置业公司支付了27410元，2020年3月9日，恒建置业公司向赵慧蕊出具了收据，收据载明收到赵慧蕊支付的房款27410元（不含定金）。2020年3月20日，赵慧蕊向恒建置业公司支付了41115元，同日，恒建置业公司向赵慧蕊出具了收据，收据载明收到赵慧蕊支付的房款41115元（不含定金）。以上，赵慧蕊共计向恒建置业公司支付房款95935元（含定金）。后双方未能订立《商品房买卖合同》。2020年6月2日恒建置业公司向赵慧蕊发出书面通知，以赵慧蕊未依约签署《商品房买卖合同》和交付房款为由，欲另行处置房屋，且对已收到的20000元定金不予退还。故赵慧蕊诉至本院。本院认为，本案争议所涉及的《平顶山恒大悦珑湾商品房认购书》系恒建置业公司提供的格式合同，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，本案中恒建置业公司依法负有就合同相关格式条款向合同相对人赵慧蕊提示、说明的义务，如果其提供的格式条款存在加重对方责任等情形，该格式条款应依法认定为无效。根据查明事实，案涉编号为0000650的《平顶山恒大悦珑湾商品房认购书》所显示的房屋面积、单价，需购房者履行的主要义务的时间节点等内容均以较小且不明显字体打印，不容易引起注意，起不到提示作用。该《认购书》第二条：“2、按揭贷款：乙方须于2020年1月24日前支付首期房款7410元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；……”其第五条要求：“乙方必须在约定的付款方式和期限内到平顶山·恒大悦珑湾营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”上述条款要求合同相对人赵慧蕊在支付首期房款7410元（不含定金），同时完成签订《商品房买卖合同》不可能完成的事务，且恒建置业公司答辩称在支付总房款20%的情况下，才可签订商品房买卖合同。明显加重了赵慧蕊的责任。作为格式条款提供方的恒建置业公司不能提供证据证明其在签订案涉《认购书》时，已就上述格式条款的内容向进行了说明，并征得了赵慧蕊的同意。因此，应依法认定上述明显加重赵慧蕊责任的格式条款为无效条款，在赵慧蕊与恒建置业公司存在较大争议无法达成合意，不愿意购买恒建置业公司所出售房屋的情况下，恒建置业公司应予退还赵慧蕊已支付的95935元（含定金）元。赵慧蕊要求恒建置业公司支付利息的诉讼请求，没有法律及事实依据,本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、平顶山恒建置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还赵慧蕊购房款人民币95935元（含定金）；二、驳回赵慧蕊的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2198元，由平顶山恒建置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  顾世法审判员  高俊营审判员  孙正宇二〇二一年三月二十九日书记员  任华洋附相关法律条款：《中国人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。