湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0408民初335号原告：莫某某，男，汉族，1994年6月19日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区太平小区19栋1单元603户，公民身份号码：430408199406190056。原告：廖某某1，女，汉族，1988年8月20日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区太平小区19栋1单元603户，公民身份号码：430408198808200021。原告：廖某某2，女，汉族，1962年11月12日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区太平小区19栋1单元603户，公民身份号码：430404196211121027。三原告共同委托诉讼代理人：黄金祥，广东广信君达（清远）律师事务所律师。被告：莫某某，男，汉族，1934年7月6日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区易赖西街37号，公民身份号码：430411193407063017。委托诉讼代理人：莫崇英，女，汉族，1959年11月24日出生，系被告莫某某之女，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：李俊，湖南溥天律师事务所律师。原告莫某某、廖某某1、廖某某2与被告莫某某法定继承纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫某某、廖某某1、廖某某2及其共同委托诉讼代理人黄金祥，被告莫某某的委托诉讼代理人莫崇英、李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫某某、廖某某1、廖某某2向本院提出诉讼请求：1、判令登记在刘某某2名下位于衡阳市蒸湘区易赖西街275号房屋归原告莫某某、廖某某1所有，被告莫某某协助办理产权变更登记手续；2、判令被告向原告廖某某2返还上述房屋二、三层自2008年3月28日起至今收取的租金，约为200000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：莫某某与廖某某1是同胞姐弟关系，廖某某2是二人的母亲，莫某某是二人的祖父。祖母刘某某、父亲刘某某2均已去世。1985年，莫某某、刘某某、刘某某（又名莫某某）三人自筹资金建了衡阳市蒸湘区易赖西街275号房屋。刘某某2与廖某某2于1987年结婚。1994年，各方同意将涉案房屋赠与刘某某2，并单独登记到刘某某2名下。2000年8玥31日，刘某某2意外死亡。2001年9月29日，莫某某、刘某某与廖某某2到衡阳市蒸湘区公证处就涉案房屋的产权、租金及莫某某、刘某某夫妇的赡养签订了《协议书》。《协议书》载明：1、廖某某2自愿将房产中的应由份额，包括个人应有的份额及应继承的份额赠与莫某某、廖某某1……3、同意将涉案房屋一层的租金作为莫某某、刘某某二人的生活费和其他费用，持续至二人去世为止……6、六年半时间从本协议签字并公证之日算起，六年半时间以后，莫某某夫妇健在，一层门面的房租仍作为莫某某夫妇的生活费及其他费用，二层、三层的租金于每月底交给廖某某2……8、上述房屋应及时过户到莫某某、廖某某1户头上。该协议签订后，被告莫某某与其妻子刘某某一致居住在涉案房屋，涉案房屋1-3层的租金均由他们收取，但一直未配合办理产权登记手续。根据《中华人民共和国继承法》的相关法律规定，三原告与被告莫某某、刘某某对刘某某2的遗产依法享有第一顺位继承权。原告廖某某2、被告莫某某及刘某某共同签订的《协议书》系他们的真实意思表示，属于《中华人民共和国继承法》规定的继承人协商处理遗产继承的情形，该协议合法、有效，莫崇玩名下位于衡阳市蒸湘区易赖西街275号房屋应按各方意愿，变更登记到原告莫某某、廖某某1名下，涉案房屋2-3层自2008年3月28日起的租金应当归原告廖某某2所有。被告不协助办理产权变更手续及不返还租金的行为严重侵害了三原告的权利，三原告为维护自身权益，特诉至法院，望判如所请。被告莫某某辩称，1、原、被告是爷孙关系，原告的起诉不顾亲情；2、本案已超过诉讼时效，原、被告于2001年9月29日签订的协议书至今有20年零6个月，按不动产时效最长是20年，应不受法律保护；案涉房屋原本是被告莫某某所有，土地使用权人仍是被告，刘某某2（又名莫崇玩）在没有经过被告的同意，私自将房屋登记在其名下是非法的；3、原告请求支付200000元的房屋的请求也超过了诉讼时效，协议约定每个月月末将房租交给原告廖某某2，但廖某某2一直未主张权利；4、案涉房屋没有全部出租，原告主张200000元的房租没有任何依据。综上，请求依法驳回三原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：三原告提交的涉案房屋出租情况说明，拟证明涉案房屋二、三层处于出租状态及相应的租金收入情况。被告对该证据的三性均有异议，认为房屋没有完全出租。本院认为，三原告未说明该证据的来源，且未提供租赁合同予以佐证，本院无法核实房屋出租情况的真实性，故对于该证据，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：刘某某2（又名莫崇玩）系被告莫某某与刘某某的儿子，刘某某2与其父母于1985年在易赖西街275号自筹资金建造一栋住房，该房屋的产权现登记在刘某某2的名下，房产证号为衡房权字第01-红-3068号。廖某某2、莫某某、刘某某在刘某某2不幸意外身亡后，于2001年9月29日在衡阳市蒸湘区公证处签署了《协议书》。该协议书载明，莫某某、刘某某夫妇与其子莫崇玩（又名刘某某2）自筹资金于1985年在易赖西街275号建私有住房一栋；1994年莫某某同意将该房产权变更至莫崇玩名下（产权证号：衡郊所字第01-红-3068）；莫崇玩于2000年8月31日意外死亡，廖某某2、莫某某、刘某某就上述房屋的产权、莫某某夫妇的赡养及相关债权债务进行协商并达成如下协议：1、廖某某2自愿将房产中应有的份额，包括个人应有的份额及应继承的份额赠与莫某某、廖某某1；2、廖某某2、莫崇玩夫妻关系存续期间，自1998年共借莫崇英人民币85300元，由廖某某2出现金20000元，莫某某以上述房产作抵押担保向他人借款65300元（与他人约定年息五厘），在85300元到位后，即一次性偿还给莫崇英；3、廖某某2、莫某某、刘某某同意将易赖西街房屋一层门面的房租作为莫某某、刘某某的生活费及其他费用，直至莫某某、刘某某去世时止；4、莫某某以房产作抵押担保所借的65300元及利息，以易赖西街275号房屋第二层、第三层六年半时间所收的房租抵偿（房租由莫某某或莫崇菊、莫崇英代债权人收取），如六年半时间内的房租不足以抵偿债务，则需在六年半时间基础上顺延至抵清债务时止，如六年半时间内的房租多于债务，则多出的房租归廖某某2所有；5、廖某某2、莫某某、刘某某同意莫某某夫妇保管易赖西街275号房产；6、六年半时间自本协议签字并公证之日起算，六年半时间以后，莫某某夫妇健在，一层门面的房租仍作莫某某夫妇的生活费及其他费用，二层、三层的租金于每月底交给廖某某2；7、房屋如拆迁，拆迁补偿金以上述协商原则为准处理，如分新房，莫某某夫妇享有原建筑一层面积以供居住；8、上述房产应及时过户至莫某某、廖某某1名下。另查明，刘某某2与廖某某2于1986年10月14日登记结婚，于1988年8月20日生育一女孩，取名廖某某1，于1994年6月19日生育一男孩，取名莫某某。本院认为，本案系法定继承纠纷。刘某某2去世后未留遗嘱，廖某某2、莫某某、廖某某1、莫某某、刘某某作为刘某某2的第一顺序的继承人有权继承刘某某2的遗产，并协商处理。廖某某2、莫某某、刘某某经协商后，对刘某某2的遗产继承及莫某某、刘某某的赡养达成了一致协议，签署了《协议书》并进行了公证。该协议书系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各当事人均应按照协议约定履行义务。协议书中约定，案涉房屋应及时过户至原告莫某某、廖某某1名下，表明廖某某2、莫某某、刘某某均认可案涉房屋由莫某某、廖某某1继承，故案涉房屋归原告莫某某、廖某某1所有。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，原告莫某某、廖某某1自刘某某2去世时，便是涉案房屋的所有权人。确认物权请求权不属于实体法上的请求权，不适用诉讼时效的规定，故被告莫某某关于三原告的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩主张，本院不予支持。涉案协议书中明确载明莫某某同意将案涉房屋登记在刘某某2名下，故被告莫某某关于刘某某2（又名莫崇玩）没有经过任何人同意，非法登记房屋产权的抗辩主张，没有事实依据，本院不予支持。案涉房屋系莫某某、刘某某、刘某某2共同出资建立，后莫某某、刘某某同意将房屋登记在刘某某2的名下，视为莫某某、刘某某同意将其对案涉房屋的共有部分赠与给刘某某2，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定，建设用地使用权与其地上不动产应一并处理，故案涉房屋的土地使用权即使登记在莫某某名下，但自莫某某同意将案涉房屋登记在刘某某2名下时，即取得该土地使用权。关于三原告要求被告返还案涉房屋二、三层自2008年3月28日起至今的租金的诉讼请求，本院认为，三原告未提供证据证实莫某某以案涉房屋抵押所借款项是否已还清，亦未提供证据证实房屋租金的具体数额，故三原告应承担举证不能的法律后果，对于三原告的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第二十九条、第三十三条、第一百四十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、湖南省衡阳市蒸湘区易赖西街275号房屋（房产证号为衡房权字第01-红-3068号）归原告莫某某、廖某某1所有；二、驳回原告莫某某、廖某某1、廖某某2的其他的诉讼请求。本案受理费4300元，由被告莫某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  李志峰人民陪审员  王小亚人民陪审员  罗光明二〇二一年三月二十九日法官 助理  李艳丽书 记 员  刘 锴附相关法条：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。