广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初2371号原告：力研时装（惠州）有限公司，住所地惠州市惠阳区沙田镇横岭工业区，统一社会信用代码91441303760628511B。法定代表人：黄锡辉，总经理。委托诉讼代理人：胡晓燕，广东颂业律师事务所律师，执业证号14413201011297238。委托诉讼代理人：练长捷，广东颂业律师事务所律师，执业证号14413202010242399。被告：深圳市铠途互联网科技实业有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道人民南路国际贸易中心大厦B03-17A，统一社会信用代码91440300MA5DK7GLX1。法定代表人：秦维革。原告力研时装（惠州）有限公司与被告深圳市铠途互联网科技实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用于简易程序，公开开庭进行了审理。原告力研时装（惠州）有限公司委托诉讼代理人练长捷、被告深圳市铠途互联网科技实业有限公司法定代表人秦维革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告力研时装（惠州）有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拖欠的租金88200元及利息1451.24元（以42000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月20日起计算至2020年2月20止的利息；以84000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年2月20日起计算至2020年5月20日止的利息。以88200元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月20日计算至全部租金付清之日止的利息。利息暂计算至2020年6月28日）；2.请求判令原告没收被告支付的租赁保证金80000元；3.请求人民法院判令被告向原告返还涉案房屋及附属设施；4.请求判令被告向原告支付房屋占用费33600元（以42000元／月为标准，自2020年6月4日计算至被告向原告返还涉案房屋之日止，现暂计算至2020年6月28日）；5.本案的受理费由被告承担。事实和理由：2017年6月3日，原告与被告签订《职场房屋租赁合同》，约定被告向原告承租原告名下位于深圳市罗湖区的房屋；租赁期限自2017年6月4日至2020年6月3日，租金为40000元／月，2019年6月4日至2020年6月3日，租金为42000元／月，每月20号前支付下个月的租金；被告在合同签订之日向原告缴纳租赁保证金80000元；租赁期满，原告有权收回房屋，被告有意续租的，应提前30日向原告提出书面续租要求；租赁期满或合同解除后，被告应返还涉案房屋及其附属设施，双方应结清各种费用；任何一方违反合同约定的义务，即视为违约。若违约方为被告，原告有权不退换被告缴纳的租赁保证金等。合同签订后，双方依约履行合同义务。至2020年1月，被告开始拖欠租金，截至2020年6月28日，被告尚未向原告支付2020年2月、3月的租金合计84000元，逾期支付租金达5个月，并且合同到期后仍占用涉案房屋。被告逾期支付租金已构成违约，租赁期已于2020年6月3日届满，原被告双方未达成续租意向，被告应依约向原告返还涉案房屋及附属设施。被告深圳市铠途互联网科技实业有限公司辩称，因疫情影响和国家相关法规规定，我方认为在这么大的困难面前不应该涨房租。另外我们也在协调2、3月份房租，我们也认可交房租，既然有政策指导，我们提出减免两个月。我对原告没收押金不认可，我认为能否用押金抵扣两个月房租，但是原告不同意，对此我也理解，但我对涨房租有异议，因为被告对案涉房屋进行装修，被告认为房屋移交原告不应没收押金，押金可以房租抵扣。本院经审理查明如下事实：一、原告为深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心大厦B03-17房屋的所有权人。二、2017年6月3日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《职场房屋租赁合同》，约定：租赁房屋坐落于深圳市罗湖区；租赁期自2017年6月4日至2020年6月3日，共计3年，其中2017年6月4日至2017年6月30日为免租金装修期，自2017年7月1日开始计收该租赁房屋的租金；租金标准为40000元／月，租赁期内前两年租金不变，第三年开始每两年递增5%个月，即2017年6月4日至2019年6月3日租金为40000元／月，2019年6月4日至2020年6月3日租金为42000元／月；租金支付方式为在合同签订之日起10个工作日内支付首期租金40000元，以后在每月20号前支付下个月的租金；被告须在合同签订之日向原告交纳租赁保证金，保证金金额为相当于房租2个月的租金，计80000元；在租赁期限内，如被告违反合同的约定或提前退租或损坏房屋或拖欠租金及各种费用等，原告有权不予退还保证金（即原告有权没收保证金）；租赁期满或合同解除后，被告应返还该房屋及其附属设施，形成附合的装饰装修物，被告不得损坏，如果被告进行了损坏，应当承担恢复原状的责任，该形成附合的装饰装修物无偿归原告。三、原告与被告均确认，除了2020年2月、3月及6月1至3日的租金未交付外，被告已按照合同约定的金额缴纳了前述租赁合同期限内其余时间的所有租金。原告另确认已收取被告租赁保证金80000元，并称诉讼请求第二项要求被告返还房屋及附属设施实际为要求被告按现状交付房屋。四、被告于庭审时陈述称，案涉房屋目前一直在关停中，没有办公，但是被告未将该房屋交还给原告。被告另主张已交付120000元的租赁保证金，但未提供相应证据。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《职场房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行各自的义务。原、被告对于被告未交付2020年2-3月及6月1-3日租金的事实均无异议，本院对该事实予以确认。被告未按约定交付租金，构成违约，应当承担相应的违约责任，原告主张没收被告交付的租赁保证金，有合同依据，本院予以支持。关于租赁保证金的金额，被告主张实际交付120000元，但未能提交证据予以证明，原告主张已收取80000元有合同予以佐证，故本院依法采信原告的主张。关于原告主张的欠付租金88200元，考虑到疫情的实际影响，根据公平原则，本院酌情支持46200元。因本院已支持原告没收租赁保证金的请求，该金额足以弥补被告欠付前述租金的利息损失，故对于原告的租金利息请求本院不予支持。案涉租赁合同到期后，被告未向原告返还案涉房屋，在双方未能达成新的租赁合意的情况下，原告有权要求被告按照约定将租赁房屋按现状返还原告，并要求被告按租金标准支付占用房屋期间的使用费。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市铠途互联网科技实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告力研时装（惠州）有限公司支付租金46200元；二、被告深圳市铠途互联网科技实业有限公司已交付的租赁保证金80000元归原告力研时装（惠州）有限公司所有；三、被告深圳市铠途互联网科技实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告力研时装（惠州）有限公司交还深圳市罗湖区房屋；四、被告深圳市铠途互联网科技实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告力研时装（惠州）有限公司支付房屋占用费（以42000元/月的标准，自2020年6月4日计至房屋返还之日止）；五、驳回原告力研时装（惠州）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2174元，由原告力研时装（惠州）有限公司负担450元，被告深圳市铠途互联网科技实业有限公司负担1724元。案件受理费原告力研时装（惠州）有限公司已经预交，被告深圳市铠途互联网科技实业有限公司负担的1724元应于本判决生效之日起十日内迳付原告力研时装（惠州）有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 王 群二〇二一年三月十九日书记员 林欣燕