青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终644号上诉人(原审原告)：青海临峰房地产开发有限公司，统一社会信用代码:91630100710548310N，住所地：青海省西宁市城中区新城大道****楼**。法定代表人：占财樟，董事长。委托诉讼代理人：梁某某，陕西观瀚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：金某某，公民身份号码：×××，男，1971年5月19日出生，汉族，住青海省西宁市。上诉人青海临峰房地产开发有限公司(以下简称临峰公司)因与被上诉人金某某占有物损害赔偿纠纷一案，不服青海省湟源县人民法院（2020）青0123民初1564号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人临峰公司上诉请求：一、撤销青海省湟源县人民法院（2020）青0123民初1564号民事判决书，支持上诉人的一审全部诉请，即被上诉人向上诉人支付房屋占用损失315168元；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定金某某逾期腾退房屋给临峰公司造成损失为30000元，且临峰公司对损失的扩大具有主要过错，判决金某某承担9000元损失没有事实及法律依据，应当予以改判，理由如下：1、一审判决认定金某某无权占有案涉商铺期间产生的损失为30000元，系事实认定错误。金某某未按照青海省西宁市中级人民法院（2019）青01民终214号判决腾退房屋，导致临峰公司无法对房屋进行占用、使用和收益，且持续两年之久，必然对临峰公司造成重大损失。临峰公司提供的“58同城”网站中湟源县二中路附近商铺租金价格、以及租赁合同，显示与案涉商铺同地段的租金价格为每月每平方米30-40元，该组证据已经达到了高度盖然性的证明标准。商铺租金价格，同地段同品质商铺在合理的区间范围内有所差异，不可能偏离区间畸高或者畸低。即便临峰公司的商铺无人承租，也不能任由他人侵占使用。故上诉人主张参照租金标准计算损失，具有法律依据，符合客观事实。2、对金某某逾期腾退房屋给临峰公司造成的损失，一审判决认定上诉人承担主要责任，认定事实错误。西宁市中级人民法院（2019）青01民终214号判决书判决金某某在判决生效后十日内腾退案涉三间房屋，金某某就应当按期积极、主动腾退案涉房屋，履行判决义务。临峰公司在金某某未履行的情况下，已经申请强制执行，也未不予接收房屋。一审法院认定金某某积极配合执行而临峰公司并未积极配合没有任何事实依据。因消防通道被金某某占用，临峰公司多次联系金某某腾退消防通道的铺面，金某某始终不予配合，物业公司在有关部门监督下开门将消防通道砌墙分割出来，该行为被一审法院认定对损失的扩大具有主要过错显然与事实不符。临峰公司不存在未积极配合执行的行为，即使砌墙分割消防通道，也与金某某逾期腾退房屋造成的损失没有因果关系，亦未扩大损失，更不应当承担损失的主要责任。被上诉人金某某辩称，1.堆放材料跟金某某没有关系，材料是中业公司的。2.不承担房屋占用费。临峰公司向一审法院起诉：1．判令金某某向临峰公司支付房屋占用费315168元（自2018年12月28日计算至2020年9月28日）；2．本案诉讼费由金某某承担。一审法院查明，2011年，临峰公司作为湟源县香江花园项目的发包人，分别与浙江中业建设公司青海分公司、青海金瑁建设有限公司签订建设工程施工合同，将该项目的1、3、5号楼和2、4、6号楼发包给上述二公司承建。后浙江中业建设公司青海分公司、青海金瑁建设有限公司分别与金某某签订承包合同，金某某成为该项目的实际施工人。金某某在施工期间，于2014年12月前后将自建的用于工程办公和仓库的采购房及围墙拆除，搬入在建的29-3、29-4、29-10号三间商铺并实际占用至今。另查明，案涉的湟源县香江花园29-3、29-4、29-10号三间商铺虽目前无产权证，但双方当事人均认可所有权属临峰公司。此外，西宁市中级人民法院依金某某申请，查封了临峰公司名下位于××县、29-2、29-3、29-4、29-5、29-7、29-8、29-9、29-10、29-11、29-12、29-14的不动产登记手续，查封期间不得办理登记变更、过户等任何手续，查封期限自2019年1月7日至2022年1月6日止。再查，经生效的湟源县人民法院（2018）青0123民初865号民事判决书、西宁市中级人民法院（2019）青01民终214号民事判决书确认，金某某至迟应于2019年2月3日前向临峰公司腾退位于××园、29-4、29-10号商铺。一审法院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。本案争议的焦点为,临峰公司的损失如何确认以及各责任主体如何承担责任。一审认为，判决生效后金某某应按期履行腾退房屋的义务，应拒不腾退房屋造成临峰公司损失应承担相应责任。现临峰公司主张金某某支付房屋占用费315168元系按照案涉商铺同类地段的商铺出租价格按每月40元主张，但该主张原告并未提供证据证明金某某占用案涉商铺给其造成了损失，其从“58同城”上找到的租金价格信息和租赁合同也不具备普遍性，同时原告主张的该项损失系金某某自判决生效后持续无权占用的损失，但根据湟源县租赁习惯和常识，案涉商铺即使未被占有也并不必然持续的被租赁，考虑到本案实际，法院酌情确定金某某无权占有案涉商铺期间产生的损失为30000元。此外，因金某某拒不腾退房屋临峰公司已向法院执行局申请执行，但从执行局调查的事实看金某某并非完全拒不履行义务，其在法院执行过程中虽抗辩其并非腾退房屋的义务人但仍能积极配合执行，而临峰公司在执行过程中并未积极配合执行且临峰公司为便利案涉商铺楼上的宾馆经营，已将案涉三间商铺的部分改造为消防通道，临峰公司对损失的扩大具有主要过错，故对临峰公司产生的损失30000元金某某应承担次要责任即9000元，而临峰公司应承担主要责任即21000元。综上，金某某因无权占有临峰公司的案涉商铺导致临峰公司产生相应损失其应承担相应责任；临峰公司对其损失的扩大因存在主要过错应承担相应的责任。判决：一、被告金某某于判决生效后十五日内给付原告青海临峰房地产开发有限公司房屋占用费9000元；二、驳回原告青海临峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3013.76元，由原告青海临峰房地产开发有限公司负担2927.76元，被告金某某负担86元。二审经审理查明，双方当事人对一审法院查明的事实没有异议，本院予以确认。根据双方的诉辩主张，本案争议的焦点:临峰公司的损失如何确定，一审对本案责任的划分是否正确。本院认为，位于××园、29-4、29-10号商铺的权利人是临峰公司，金某某属无权占有。根据《中华人民共和国物权法》的规定，金某某无权占有临峰公司的商铺，就应承担房屋占用费。临峰公司主张2018年12月28日至2020年9月28日金某某支付房屋占用费的依据是，西宁市中级人民法院作出的（2019）青01民终214号生效判决书，认定自生效判决确定金某某腾退商铺的次日起，临峰公司才能主张逾期交房的占用费。西宁市中级人民法院于2019年1月24日作出的（2019）青01民终214号生效判决书判决：金某某在判决生效后十日内向临峰公司腾退位于××园、29-4、29-10号商铺。故金某某最迟应于2019年2月向临峰公司腾退商铺。临峰公司在金某某未履行法院生效判决的情况下，已申请强制执行，金某某仍未履行腾退房屋的义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。金某某应支付逾期交房的占用费。二审审理中，临峰公司表示从2019年2月3日计算起始时间至2020年9月28日主张房屋占用费。关于临峰公司主张金某某支付房屋占用费的计算标准，在一审时其提供了“58同城”网站关于湟源县二中路附近商铺租金价格的信息、租赁合同2份等证据，证明与案涉商铺同类地段的商铺租金价格每月每平方米在30-40元之间，本院酌情确定每月每平方米35元。根据二审查明的情况，2020年5月，临峰公司已将金某某占用的，案涉三间商铺的一间消防通道砌墙分割出来，金某某不应支付此期间，临峰公司分割出作为消防通道的房屋占用费，符合公平原则。一审法院认定临峰公司在执行过程中并未积极配合执行临峰公司对损失的扩大具有主要过错并划分责任，没有法律依据，应予纠正。临峰公司的部分上诉理由成立，本院予以支持。故金某某应当支付临峰公司房屋占用费231888.3元（2019年2月至2020年5月房屋占用费:375.02平方米×15个月×35元每平方米=196885.5元；2020年5月至2020年9月房屋占用费:250.02平方米×4个月×35元每平方米=35002.8元）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销青海省湟源县人民法院（2020）青0123民初1564号民事判决；二、金某某于本判决生效后十五日内给付青海临峰房地产开发有限公司房屋占用费231888.3元；一审案件受理费3013.76元，由青海临峰房地产开发有限公司负担797元，金某某负担2217元。二审案件受理费6027.52元，由青海临峰房地产开发有限公司负担1592.71元，金某某负担4434.81元。本判决为终审判决。审判长 付元泰审判员 马秀芬审判员 刘 红二〇二一年三月二十四日书记员 李 妙附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。