东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初559号 原告：耿某1，女，汉族，住东营市东营区。 法定代理人：耿某2，男，汉族，系原告耿某1之父，住东营市东营区。 法定代理人：盖某，女，汉族，系原告耿某1之母，住东营市东营区。 委托诉讼代理人：项萍，山东正义之光（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：霍伟强，山东正义之光（青岛）律师事务所律师。 被告：东营市城发置业有限责任公司，住所地：山东省东营市东城南一路359号。统一社会信用代码：91370500663534329H。 法定代表人：崔丽莉，董事长兼经理。 委托诉讼代理人：刘维收，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。 原告耿某1诉被告东营市城发置业有限责任公司（以下简称“城发公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。耿某1委托诉讼代理人项萍，城发公司委托诉讼代理人刘维收到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 耿某1向本院提出诉讼请求：1.判令城发公司协助耿某1办理东营市东营区房屋的不动产权证书。2.判令城发公司向耿某1支付逾期办理不动产权证书的违约金1000元，并以购房款为基数按年利率15.4%的标准赔偿耿某1自起诉之日至实际办理不动产权证书之日止的损失。3.本案诉讼费等费用全部由城发公司承担。事实与理由：耿某1与城发公司于2016年10月27日签订了《商品房现房买卖合同》，合同约定：耿某1购买城发公司位于东营市间，总购房款为1654448元。合同签订后，耿某1如约向城发公司支付了全部购房款，并多次要求城发公司协助办理产权证，但城发公司均以各种理由拒绝，导致耿某1至今未能办理房地产权属证书。 城发公司辩称，耿某1没有按合同约定向城发公司支付购房款，且房产买卖合同第22页第3条约定买受人有依法向国家交纳相关税费的义务，或委托出卖人代为交纳，而本案城发公司未按时为耿某1办理不动产证的主要原因系耿某1没有按合同约定或法律规定依法交纳其应当承担的增值税，所以造成耿某1房产未能及时办理不动产证，造成该不动产证未及时办理的原因系耿某1，请求法庭依法驳回耿某1的诉讼请求。房产买卖合同第16条第3项明确约定若城发公司单方违约，违约金最高上限为1000元，依据合同法规定，违约金有明确规定的，应依据约定而认定违约金的具体数额，不应另外支持耿某1要求赔偿损失的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案房屋系城发公司开发建设，城发公司出售给他人，后他人将该房产出售给耿某1，城发公司同意予以更名。 2016年10月27日，耿某1（买受人）与城发公司（出卖人）签订编号为ＸＳ00024674《商品房现房买卖合同》，合同载明：买受人购买的商品房为现房，位于水城国际第8幢2单元1701号房屋，该商品房的用途为住宅；该套该商品房总价款为1654448元。该合同第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用后700日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，延期一年以上，出卖人向买手人支付购房款千分之一的违约金，最高上限为1000元，办理产权证所需费用由买卖双方按照东营市住房和建设委员会规定各自承担，买受人应于接到出卖人通知后30日内前往办理，否则自30日之后按日向出卖人交纳20元管理费。该合同附件八合同补充协议第9条约定，双方同意本合同第十六条修改如下：1、合同约定的权属登记特指房屋权属登记，土地权属证书待整个小区全部交付两年且分户房产证办理达95%以上后统一办理。2、出卖人应当在商品房交付使用后700日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。办理转让登记的费用按有关规定由出卖人和买受人分别承担。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理房屋所有权证所需要的资料及缴纳相关税费（包括住房维修资金、测绘费、房屋契税、产权登记费、产权证工本费、委托第三方办证的费用等）。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其房屋所有权证的责任。4、入股出卖人未能在约定时间内办妥该商品房的房屋所有权证，出卖人每年按已付房款的千分之一向买受人支付违约金，最高上限为1000元。如房屋交付使用三年后，出卖人未能办妥该商品房的房屋所有权证，买受人有关退房。如非出卖人原因，该商品房在双方约定期限内不具备办理房屋权属登记条件或未办结房屋权属证书，出卖人不承担责任。 2017年4月20日，城发公司专用收据载明：交款人耿某1，收款方式换收据，人民币1654448元，收款事由水城国际8-2-1702号住房房款。2016年10月3日，城发公司出具收款收据一份，载明业主／客户耿某1交纳8号楼2单元1701房屋自2016年10月1日至2016年12月31日的物业费、电梯费共计1180元。2016年10月3日，城发公司出具专用收据一份，载明8-2-1702耿某1，人民币2000元，收款事由为装修押金；同日，城发公司出具专用收据一份，载明8-2-1702耿某1，人民币200元，收款事由为垃圾清运费。2016年10月3日，城发公司将涉案房屋交付耿某1。 以上事实由商品房现房买卖合同、城发公司专用收据、收款收据及当事人陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，双方签订的编号为ＸＳ00027433《商品房现房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。城发公司为耿某1出具1654448元的收据（换收据），可以认定耿某1以1654448元购买房屋并已支付全部购房款的事实，城发公司关于耿某1未按合同约定向其支付购房款的抗辩主张，本院不予支持。涉案房屋于2016年10月3日交付耿某1使用，根据双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后700日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。现城发公司逾期办证已经超过700天，城发公司构成违约，耿某1要求城发公司协助其办理房屋所有权证及支付逾期办证违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金数额，根据合同约定计算的逾期办证违约金数额已经超过1000元，因此，对于耿某1要求城发公司支付逾期办证违约金1000元的诉讼请求，本院予以支持。耿某1主张逾期办证损失，未提交证据证实，对其该项诉讼请求不予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典施行前，除法律、司法解释另有规定的外，应适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告东营市城发置业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告耿某1办理位于东营市东营区的产权登记手续。 二、被告东营市城发置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告耿某1逾期办证违约金1000元。 三、驳回原告耿某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元、减半收取计75元，由东营市城发置业有限责任公司负担并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 康树梅 二〇二一年三月十八日 法官助理 刘 洋 书 记 员 袁盼盼