贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初687号原告：毕节市新创艺装饰工程有限公司，住所地：毕节市七星关区麻园街道杜鹃大道中段白金府邸大厦二楼，统一社会信用代码：915205020570988030。法定代表人：张守华，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陆奎（特别授权），贵州黔信（毕节）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张黎（一般授权），贵州黔信（毕节）律师事务所律师。被告：毕节市时代数码商贸有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园街道百里杜鹃路与三十米大道交叉口金源达时代广场C栋1-4层商铺，统一社会信用代码：91520502MA6DMYCY72。法定代表人：安鸿，公司执行董事。被告：安鸿，男，1968年11月24日出生，彝族，户籍地：贵州省毕节市，现居住地：毕节市七星关区麻园街道百里杜鹃路与三十米大道交叉口金源达时代广场Ｃ栋1-4层商铺。被告：简颖，女，1974年7月16日出生，汉族，户籍地：贵州省毕节市，现居住地：毕节市七星关区麻园街道百里杜鹃路与三十米大道交叉口金源达时代广场Ｃ栋1-4层商铺。三被告共同委托诉讼代理人：王玉（一般授权），贵州威迪律师事务所律师。第三人：毕节市美家美的家居灯饰贸易有限责任公司，住所地：毕节市七星关区麻园街道杜鹃大道中段商住楼白金府邸大厦负一楼，统一社会信用代码：91520502569208391D。法定代表人：范治坤，公司执行董事。委托诉讼代理人：罗金龙（特别授权），贵州创驰律师事务所律师。原告毕节市新创艺装饰工程有限公司与被告毕节市时代数码商贸有限公司（以下至判决主文前简称“时代数码公司”）、安鸿、简颖、第三人毕节市美家美的家居灯饰贸易有限责任公司（以下至判决主文前简称“美家美的公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陆奎、张黎，被告时代数码公司、安鸿、简颖的共同委托诉讼代理人王玉，第三人美家美的公司的委托诉讼代理人罗金龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕节市新创艺装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原告毕节市新创艺装饰工程有限公司与被告时代数码公司于2017年10月14日签订的《商场租赁合同》；2．依法判令被告时代数码公司退还原告毕节市新创艺装饰工程有限公司已付2020年5月28日至2021年1月14日的租金人民币511,946.63元、保证金38,520元；3．依法判令被告时代数码公司赔偿原告毕节市新创艺装饰工程有限公司损失暂定人民币10万元；4．依法判令被告安鸿、简颖在未出资本息范围内对被告时代数码公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；5．依法判令本案诉讼费用由被告时代数码公司、安鸿、简颖负担。庭审中，原告将第四项诉讼请求变更为：“请求判令被告安鸿、简颖对被告时代数码公司债务承担连带责任”。事实及理由：原告与被告时代数码公司经协商一致，于2017年10月14日签订《商场租赁合同》，就原告承租毕节市杜鹃大道中段白金府邸大厦二楼用于经营装修公司相关事宜进行约定：租赁期限为2018年1月15日起至2023年1月14日；租赁物使用面积为2140㎡；租金按30元／㎡／月进行计算，从第三年开始，每年租金按5％递增，第一年为770,400元，第二年为770,400元，第三年为808,920元；房租按先交后用原则，每年到期前一个月缴纳……。合同签订后，原告按照约定向时代数码公司支付房屋租金，并支付保证金38,520元，此后装修入驻，开始经营。2020年5月1日，原告支付了第三年度即2020年1月14日至2021年1月14日期间的租金808,920元。因时代数码公司与其前手出租人即本案第三人美家美的公司就租金支付相关事宜产生争议，双方于2020年5月28日解除合同，且时代数码公司退场。在原告已将租金付至2021年1月14日的情况下，第三人美家美的公司以停水断电关门、提前收回商场等相威胁，逼迫原告与其于2020年7月8日签订了《商场租赁合同》，其中约定：租赁时间为2020年5月28日至2021年1月14日；原告承诺于2020年10月1日前交纳2020年5月28日至2021年1月14日的租金。为此，原告多次催促被告时代数码公司，要求其及时向第三人美家美的公司转交租金，时代数码公司虽承诺于2020年10月20日前付清所欠租金，但未诚信履行，至今未予交纳。第三人美家美的公司不停向原告追索租金，导致原告不能正常经营。被告时代数码公司由两名股东出资设立，其中被告安鸿持股95％，认缴注册资本金950万元；被告简颖持股5％，认缴注册资本金50万元，但未在认缴期限内缴纳。原告认为，原告与被告时代数码公司签订的《商场租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告已按约支付租金，但被告时代数码公司因与第三人美家美的公司产生争议，导致其双方之间的租赁合同解除。在时代数码公司已丧失出租权利的情况下，未将原告已缴纳的保证金38,520元和2020年5月28日至2021年1月14日的租金511,946.63元退还给原告，严重侵犯了原告的合法权益。另外，因被告时代数码公司的违约行为，导致原告的承租期限变短，装修成本变高，其应赔偿原告的相关损失。此外，被告安鸿和简颖系夫妻关系，时代数码公司的全部股权属于双方的共同财产，股权主体具有利益的一致性和实质的单一性，本质属于一人有限责任公司，若其不能证明财产独立于公司财产，应当对公司债务承担连带责任。为维护自身合法权益，原告特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼，望判如所请为谢。被告时代数码公司、安鸿、简颖辩称，答辩人与被答辩人签订的《商场租赁合同》依法成立并有效，答辩人已按合同约定交付涉案商铺，被答辩人亦装修入住经营，故答辩人收取租金于法有据，不应退还被答辩人任何租金。第一、被答辩人诉称答辩人应将2018年5月28日至2021年1月14日期间的租金予以退还的主张无事实及法律依据，依法应当予以驳回。理由如下：2013年3月29日，答辩人与第三人毕节市美家美的家居灯饰贸易有限责任公司（以下称第三人）签订《租赁合同》，约定答辩人承租第三人位于毕节市平方米。后于2017年5月28日双方续签了一份《租赁合同》，约定被答辩人承租第三人位于毕节市平方米，租赁期限至2022年5月28日止。答辩人以招租方式运营承租的商铺，期间于2017年10月14日与被答辩人签订《商场租赁合同》，约定租赁期限自2018年1月15日起至2023年1月14日。在承租期间，答辩人代为收取白金府邸部分商铺的水电费再行转交给第三人，被答辩人承租经营商铺的水电费系由第三人自行收取。且答辩人转租涉案商铺给被答辩人时第三人系明知，其知晓答辩人与被答辩人之间转租的事实，并未提出异议，应当视为其同意转租。根据《中华人民共和国民法典》第718条之规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。因此，在本案当中，答辩人与被答辩人之间的租赁合同依法应当认定有效。被答辩人根据房租按先交后用原则向被答辩人支付了2020年1月14日至2021年1月14日期间的租金，是其按照合同约定履行交纳租金义务的行为，而答辩人依约交付了涉案商铺给被答辩人经营使用。故答辩人已履行了交付商铺的义务，收取租金于法有据。第二、关于被答辩人诉称答辩人与第三人就租金支付相关事宜产生争议。答辩人认为，该事实并不影响被答辩人使用承租的房屋，且根据合同的相对性原则，答辩人与第三人毕节市美家美的家居灯饰贸易有限责任公司之间的合同法律关系，与被答辩人无关，且答辩人与被答辩人系基于合法有效的租赁合同法律关系，故被答辩人突破合同相对性原则向答辩人主张退还租金无事实及法律依据。至于被答辩人诉称的第三人以停水断电等相威胁、逼迫被答辩人签订租赁合同与答辩人无关，且并非答辩人未交付商铺而导致合同履行不能，因此，被答辩人诉称系第三人以停水断电等相威胁、逼迫被答辩人签订租赁合同，被答辩人就应当向第三人主张权利，而答辩人与第三人之间的合同法律关系，亦与被答辩人无关。具体到本案中，被答辩人自认其无法正常经营的客观原因系第三人所致，其与答辩人之间的租赁合同合法有效，并非答辩人致使合同履行不能，故被答辩人向答辩人主张权利无事实及法律依据。第三、关于被答辩人主张答辩人公司股东承担赔偿责任。答辩人认为，股东只有在虚假出资等情况下需要补齐出资与承担相应的责任。根据我国《中华人民共和国公司法》第二十条第三款之规定：公司滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。故在本案中，被答辩人诉请股东承担赔偿责任的主张无法律依据，依法应当予以驳回。综上，答辩人认为,答辩人与被答辩人签订的商场租赁合同依法成立并有效，答辩人已按合同约定交付涉案商铺，被答辩人亦装修入住经营，故答辩人不应退还被答辩人任何租金，请求法院依法判决驳回被答辩人诉讼请求，保护答辩人的合法权利。第三人美家美的公司述称，第三人将涉案商场整体出租给安鸿使用，因安鸿违约未能按照合同约定支付2020年5月28日之后的租金，双方的合同终止，原告是商场的实际使用人，仍继续使用商场，理当支付租金费用，故双方重新签订合同，但因原告租金尚未支付完毕，第三人另行起诉，原告所述的威胁、逼迫等于事实完全不符，第三人保留追究原告法律责任的权利。经审理查明：原告与被告时代数码公司经协商一致，于2017年10月14日签订《商场租赁合同》，就原告承租毕节市杜鹃大道中段白金府邸大厦二楼用于经营装修公司相关事宜进行约定：租赁期限为2018年1月15日起至2023年1月14日；租赁物使用面积为2140㎡；租金按30元／㎡／月进行计算，从第三年开始，每年租金按5％递增，第一年为770,400元，第二年为770,400元，第三年为808,920元；房租按先交后用原则，每年到期前一个月缴纳……。合同签订后，原告按照约定向时代数码公司支付房屋租金，并分别于2017年10月26日、12月6日支付保证金共计38,520元至被告时代数码公司法定代表人安鸿账户。此后原告装修入驻，开始经营。2020年5月1日，原告向被告支付了第三年度即2020年1月14日至2021年1月14日期间的租金808,920元。因时代数码公司与其前手出租人即本案第三人美家美的公司就租金支付相关事宜产生争议，双方于2020年5月28日解除合同。因被告未将原告支付的2020年5月28日至2021年1月14日的租金转交给第三人，致使第三人经常向原告索要2020年5月28日至2021年1月14日的租金。原告于2020年7月8日与第三人美家美的公司签订了《商场租赁合同》，合同约定：租赁时间为2020年5月28日至2021年1月14日。本院认为，原告与被告时代数码公司签订的《商场租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，属于有效合同，本院依法予以确认。原告按照合同约定支付了2020年1月14日至2021年1月14日期间的租金808,920元及保证金38,520元，履行了支付租金、保证金的合同义务，但被告时代数码公司因与第三人美家美的公司产生争议，并于2020年5月28日解除涉案商铺的租赁合同，致原告无法继续承租涉案商铺。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，原告享有法定解除权，故对原告要求解除与被告《商场租赁合同》的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”之规定，根据涉案《商场租赁合同》的履行情况，对于未履行租赁期间的租金及保证金（租金511,946.63元、保证金38,520元，2020年5月28日至2021年1月14日），被告应当退还原告，同时，被告需要赔偿原告利息损失，利息损失的计算方式为：以未退还租金511,946.63元、保证金38,520元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年5月29日起计算至款项实际返还完毕之日止。对于原告要求的其他损失，因原告并未提供相应证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。对于原告请求被告安鸿、简颖对被告时代数码公司债务承担连带责任的诉请。根据《中华人民共和国公司法》第二十条：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”之规定，本案中，被告安鸿系时代数码公司的法定代表人，其使用个人银行账户收取原告支付的租金及保证金，个人财产与公司财产发生混同，应当对公司债务承担连带责任。故对原告请求判令被告安鸿对被告时代数码公司债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告毕节市新创艺装饰工程有限公司与被告毕节市时代数码商贸有限公司于2017年10月14日签订的《商场租赁合同》；二、被告毕节市时代数码商贸有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告毕节市新创艺装饰工程有限公司租金511,946.63元、保证金38,520元；三、被告毕节市时代数码商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告利息损失，利息损失以550,466.63元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年5月29日起计算至款项实际返还完毕之日止；四、被告安鸿对上述第二项、第三项判决确定的债务承担连带责任；五、驳回原告毕节市新创艺装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,152元（已按简易程序减半收取），由被告毕节市时代数码商贸有限公司、安鸿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  本清福二〇二一年三月二十四日书记员  秦 盛