辽宁省沈阳市铁西区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0106执异73号案外人：张某，男，满族，1982年10月2日出生，住辽宁省抚顺市顺城区。被申请人（申请执行人）：韩某某，男，汉族，1958年2月15日出生，住沈阳市铁**。被申请人（被执行人）：抚顺某房地产开发有限公司法库分公司，住所地法库县法库镇。负责人：边某某，该公司经理。被申请人（被执行人）：抚顺某房地产开发有限公司，住所地清原镇新村街。法定代表人：王某某，该公司经理。被执行人：张某某，男，汉族，1954年12月21日出生，住址辽宁省抚顺市清原满族自治县。（已死亡）本院在执行申请人韩某某与被执行人抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、张某某（已死亡）民间借贷纠纷一案过程中，案外人张某认为案涉执行标的已由其购买并占有，向本院提出书面异议，请求解除抚顺某房地产开发有限公司法库分公司在法库县东湖新区所开发的金牛街××＃楼××单元××房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭并进行听证，现已审查终结。案外人张某称，一、请求人民法院解除抚顺某房地产开发有限公司法库分公司在法库县东湖新区所开发的金牛街××＃楼××单元××房产的查封；二、将被查封的房屋返还给案外人张某。事实及理由：贵院在执行（2019）辽0106执2120号裁定书过程中，查封抚顺某房地产开发有限公司法库分公司财产（金牛街16-1号楼××＃楼××单元××房产），因该房产属于异议人所有，现提出书面异议，请求贵院解除金牛街16-1号楼××＃楼××单元××房产的执行。此房屋的实际所有人为异议申请人。2017年2月15日，异议申请人出钱购买此房屋，抚顺某房地产开发有限公司法库分公司给异议人出具房屋购买协议书，并于2017年2月15日将此套房屋备案在异议案外人名下。异议案外人于2017年9月29日在该小区已办理完入住手续，一次性交齐2年物业费用，之后一直缴纳物业费等费用。此套房屋实际所有人已经是异议案外人，并非抚顺某房地产开发有限公司法库分公司所有。因抚顺某房地产开发有限公司法库分公司的手续不齐全，至今未办理房产证。上述房屋以前被法库县人民法院查封过，因房屋所有人为案外人张某，最终撤销查封。后附法库县人民法院解除裁定书（2019）辽0124执异241号。综上，异议案外人依据《民事诉讼法》第227条的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，提出异议，请求人民法院解除对异议案外人此套房屋的查封，切实维护异议案外人的合法权益。被申请人韩某某经本院合法传唤未参加听证，也未向法庭提交答辩意见。被申请人抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司经本院合法传唤未参加听证，也未向本庭提交答辩意见。本院查明,原告韩某某诉被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、抚顺某房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2017年11月24日作出（2017）辽0106民初3545号民事判决书。原告韩某某、被告抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司不服上述判决提起上诉。沈阳市中级人民法院于2018年3月22日作出（2018）辽01民终545号民事裁定书，裁定撤销（2017）辽0106民初3545号民事判决书，将本案发回本院重新。本院于2018年4月4日受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2018年11月7日作出（2018）辽0106民初2984号民事判决书，判决：一、被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内共同偿还原告韩某某借款本金100万元；二、被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款100万元的利息，利息从2014年4月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；三、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内共同偿还原告韩某某借款本金120万元；四、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款120万元的利息，利息从2014年4月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。（应扣除被告张某某已支付的利息23.9万元）；五、被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金200万元；六、被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款200万元的利息，利息从2014年5月11日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；七、被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金44万元；八、被告张某某、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款44万元的利息，利息从2014年6月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；九、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金4.6万元；十、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款4.6万元的利息，利息从2014年6月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；十一、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金20万元；十二、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款20万元的利息，利息从2016年5月18日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；十三、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金30万元；十四、被告张某某于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款30万元的利息，利息从2016年5月18日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。十五、驳回原告韩某某其他诉讼请求。判决生效后，韩某某于2019年4月10日向本院申请强制执行，现执行案号：（2019）辽0106执2120号。本院于2020年6月30日对位于沈阳市××库县××号××＃楼××单元××房产予以查封。另查明，2017年2月15日，案外人张某与被执行人抚顺某房地产开发有限公司法库分公司签订《商品房买卖合同》，购买位于沈阳市××库县××号××＃楼××单元××房产，建筑面积61.15平方米，成交价格为人民币201，795元，当日被执行人抚顺某房地产开发有限公司法库分公司给案外人张某出具的购房《收款收据》载明：“交款人张某；收4＃1-12-2购房款201795.00元，被执行人抚顺某房地产开发有限公司法库分公司加盖财务专用章”。2017年9月29日，案外人张某交纳了物业费、采暖费、装修保证金，沈阳鹏城物业管理有限公司向案外人出具专用收据。上述事实，有案外人提供的辽宁省法库县人民法院（2019）辽0124执异241号执行裁定书、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司收款收据、沈阳鹏城物业管理有限公司专用收据、入住通知书、商品房买卖合同、本院（2018）辽0106民初2984号民事判决书、本院（2019）辽0106执2120号民事裁定书、协助执行通知书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院于2020年6月30日查封了涉案房产，案外人张某于2017年2月15日与抚顺某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，其签订合同时间在我院查封案涉房产之前，关于合法占有不动产、支付房屋价款等事实均有另案生效裁判文书予以确认。综上，案外人要求本院中止执行位于沈阳市××库县××东方尚城小区××号××＃楼××单元××房产的执行，具有事实及法律依据，符合相关法律的规定，其权利能够排除执行，本院予以支持。关于案外人要求本院返还房屋，不属于执行异议审查范围，本院不予审查。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对沈阳市法库县金牛街东方尚城小区16-1号××＃楼××单元××房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李秀哲审判员  刘孟琦审判员  陈 巍二〇二一年三月二十三日书记员  庞 岚本裁定依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。