黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0103民初4191号原告：中国哈尔滨国际经济技术合作公司，住所地：哈尔滨市南岗区一曼街80号。法定代表人：王晓东，职务：董事长。委托诉讼代理人：张伟华，黑龙江元辰律师事务所律师。被告：哈尔滨中滨物业管理有限公司，住所地：哈尔滨市南岗区一曼街80号3008室。法定代表人：王辉，职务：经理。委托诉讼代理人：程威，黑龙江闻尔达律师事务所律师。原告中国哈尔滨国际经济技术合作公司与被告哈尔滨中滨物业管理有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原、被告各自委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方于2016年1月6日签订的两份《承包经营合同》；二、被告支付租金逾期违约金，暂计22207.84元（自2018年1月1日至2021年3月10日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年1月6日，原、被告就原告所有的哈尔滨市一曼街80号国际大厦不同区域分别签订了二份《承包经营合同》，其中一份《承包经营合同》：原告将国际大厦一层（不含中旅社）、二层（含车库第二层）、三、五、六、七层承包给被告经营，承包时间为10年（自2016年6月30日至2026年6月30日止），年租金为120万元，每年度分四个季度付款，2016年7月1日付款30万元整，以后每个季度初付款30万元整，直至合同终止，自2018年6月30日起每年递增3%，自2023年6月30日起每年递增5%，直至承包期满，如被告逾期一个月不向原告缴纳合同约定的租金，视为乙方违约，原告有权解除合同，并扣除被告支付的10万元押金。另一份《承包经营合同》约定：原告将国际大厦西侧八、九、十整层及九层906房间承包给被告经营，西侧八、九层租期自2016年8月1日至2026年8月30日，年租金20万元，每年度分两次付清，2016年8月1日付10万元整，次年2月1日再付10万元整，以此类推，十层租期自2016年6月30日至2026年6月30日，年租金20万元，每年度分两次付清，2016年7月1日付10万元，次年1月1日再付10万元，以此类推。九层中间906号房间租期自2016年10月1日至2026年9月30日，年租金1万元，每年度一次付清。合同第七条约定：如被告逾期不缴或少缴租金，原告有权立即终止合同，被告需无条件搬出，并赔偿原告总承租金额的20%作为损失补偿。两份合同签订后，原告依约履行合同义务，但被告自合同签订至今屡屡有拖欠房租现金。2020年新年前，双方数次就解除承包经营合同进行协商，后经协商，原告先归还被告法定代表人王辉欠款后，被告同意同原告协商合同解除具体事宜，原告依约全数归还案外人王辉欠款，双方对解除合同达成合意，但就承租房屋的装修补偿费等问题协商示果，现原告要求解除两份《承包经营合同》，望判如所请。原、被告租赁合同纠纷贵院业已受理，双方签订的合同中约定被告超过规定时间支付租金需承担逾期付款违约责任。在合同履行过程中被告屡屡超过规定的时间支付租金，因此原告特增加诉讼请求，要求被告支付逾期付款违约金22207.84元，望准予。被告辩称，不同意原告解除合同的诉讼请求，不同意支付违约金，被告一直严格履行合同，不欠原告任何费用，合同履行期间，因为原告所租赁的房产被案外人执行，应原告要求被告分别为其支付了500万元及850万元的费用，使原告出租大楼无没被法院拍卖，2017年1月哈尔滨市中级人民法院执行局给被告下达了协助执行通知书，不允许被告再向原告支付租金，在这种情况下，被告的法定代表人以个人借款方式借给原告款项以供原告开支及公司的各项开销，在原告房产被拍卖开始的前一天，被告出价500万元收购原告了原告申请执行人的债权，保证了原告出租楼的完整性，应该说自双方签订《租赁合同》以来被告为保护原告财产的安全作出了巨大的贡献，除上述500万元外，被告还应原告要求收获了不良资产管理公司债权850万元，现上述债权刚刚处理完毕，原告就提出了解除合同的诉讼，被告既不能理解也不能接受，因此请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年1月6日，原、被告签订两份《承包经营合同》，其一合同约定：原告将滨市南岗区一曼街80号哈尔滨国际公司办公大楼的一层（不含中旅社）、二层（含车库第二层）、三、四、五、六、七层承包给被告经营。承包期限10年，自2016年6月30日至2026年6月30日，租金每年120万元，每年度分四个季度付款，自2018年6月30日至2023年6月30日，年均递增3%，2023年6月30日起，年均递增5%，直至承包期满。收取租金为税后收入，相关税款由被告承担。承包期内除冬季取暖费外，被告承担承包区域内发生的所有费用。承包四年后给装修期两个月，免租金；承包七年后再给装修期两个月免租金。合同第十二条约定：被告未按合同规定日期向原告缴纳租金，原告将向乙方每天收取万分之五滞纳金。被告超过一个月不向甲方缴纳合同规定的租金，视为被告违约，原告有权解除合同，并扣除被告支付的10万元押金。另一合同约定：原告将滨市南岗区一曼街80号哈尔滨国际公司办公大楼西侧八、九层、十层整层及现九层中间96房间承包给被告。其中，八、层承租期自2016年8月1日至2026年8月30日，年租金20万元，每年度分两次付清，2016年8月1日付10万元，次年2月1日付10万元，以此类推。自2018年8月1日起，年均递增3%，2023年8月1日起，年均递增5%，直至承包期满；十层整层承租期自2016年6月30日至2026年6月30日，年租金20万元，2016年7月1日付10万元，次年1月1日再付10万元，以此类推。自2017年6月30日起，年均递增3%，2023年6月30日起，年均递增5%，直至承包期满；九层中间房间906，租期自2016年10月1日至2026年9月30日，年租金1万元，每年度一次付清。自2018年10月1日起，年均递增3%，2023年10月1日起，年均递增5%，直至承包期满。合同第七条约定：被告在承租期内必须按照合同规定的时间和数额交纳有关费用，如果被告出现逾期不缴或少缴，原告有权终止合同，被告必须无条件搬出哈尔滨国际公司搬动大楼，并赔偿原告总承包金额的20%作为原告损失的补偿。后双方签订《承包经营合同补充协议》，对年度租金缴付明细进行约定。2017年1月3日，哈尔滨市中级人民法院向被告下发（2002）哈执字第598-4号协助执行通知书，通知被告将租金直接交付哈尔滨市中级人民法院，数额为约300万元。2019年11月21日，哈尔滨市南岗区法院向被告下发（2019）黑0103执字第9133号之一协助执行通知书，要求提取被告向原告缴纳的租金159万元。以上两份协助执行通知书均已于2020年执行完毕。庭审中，原、告对2021年以前租金已给付事实无异议、对2021年度应付租金数额165.83万元无异议，对被告已付2021年度第一季度租金23.86万元无异议。原告对滨市南岗区一曼街80号哈尔滨国际公司办公大楼的一层（不含中旅社）、二层（含车库第二层）、三、四、五、六、七层《承包经营合同》约定的两个月装修免租金无异议，称应免装修租金20.6万元，其诉讼请求对该项免租未予扣减。涉案租赁房屋现由被告对外出租。上述事实原告提供了以下证据加以证明：1、《承包经营合同》二份、《承包经营合同补充协议》一份；2、2019年7月4日、2019年6月3日、2019年1月31日、2018年4月2日原告公司的《确认函》四份、被告缴纳案涉租金统计表及《欠条》各一份；3、2019年12月30日被告董事会会议纪要一份，解除《承包经营合同》及《承包经营合同补充协议》通知书一份、关于解除《承包经营合同》及《承包经营合同补充协议》通知书复函一份。被告提交证据如下：1、2016年原、被告双方及案外人哈尔滨滨际物业管理有限公司共同签订的《承包经营合同》一份；2、（2002）哈执字第598-4号协助执行通知书、（2019）黑0103执9133号之一协助执行通知书各一份；3、（2018）黑01执恢314号执行裁定书一份（复印件）；4、2019年7月4日《确认函》；5、2019年第二季度至2021年度第一季度《票据》12张及《微信截图》3张（复印件）；6、催缴通知书及回复欠款函；7、2012年原告为被告出具的《证明》一份。本院对原、被告出示的证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院认为，通过庭审质证及双方当事人陈述，本院认为，本案的争议焦点系2021年第一季度被告给付租金的行为是否构成违约。首先，原、被告均承认2020年以前租金被告已经给付完毕，原告主张被告未按合同约定时间给付，构成违约。对此本院认为，哈尔滨市中级人民法院向被告下发（2002）哈执字第598-4号协助执行通知书、哈尔滨市南岗区法院下发（2019）黑0103执字第9133号之一协助执行通知书均于2020年履行完毕，在法院向被告下发协助执行通知书，要求其停止对原告给付租金并将租金直接交付法院的情况下，被告未按合同约定时间给付租金，不构成违约，故本院对原告主张被告在2020年以前未按合同约定时间给付租金构成违约的主张，不予支持。对于2021年第一季度租金给付情况：原告主张应付租金为52.53万元，扣减其中一份合同约定的装修期免租金20.6万元，已支付租金23.86万元，尚欠租金为8.07万元；被告主张应付租金为51.5万元，扣减两份合同装修免租金27.64万，已支付租金23.86万元，第一季度租金已全部给付完毕。故原、被告双方对于尚未支付租金的差异，体现在第一季度应付租金的数额以及两个月装修免租期的金额上，且被告亦与原告公司副总沟通免租问题时，原告对免租两个月租金的事实认可，仅对免租金的数额未达成一致意见，在被告已经履行绝大部分付款义务，仅对免租金额未达成一致意见而造成未足额给付2021年第一季度租金的情况下，不构成合同约定的违约情形。故本院对原告要求解除两份承包经营合同并支付违约金的诉讼请求不予支持。庭审中根据双方提交的证据，仅南岗区一曼街80号哈尔滨国际公司办公大楼的一层（不含中旅社）、二层（含车库第二层）、三、四、五、六、七层《承包经营合同》约定的两个月装修免租期，另份《承包经营合同》并未约定，故被告抗辩两份承包合同均应给予两个月的装修免租金的抗辩无事实依据，本院不予采纳，本院仅对有装修免租期约定的承包合同约定的租金予以扣减，故被告尚欠原告租金应8.07万元。因原告在本次诉讼中并未主张被告给付尚欠租金的诉讼请求，故本院对该项不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告中国哈尔滨国际经济技术合作公司的诉讼请求。案件受理费355元，由原告负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨丽欣人民陪审员  陈越慧人民陪审员  郑 芹二〇二一年三月十八日书 记 员  吕颜伟