昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0112民初1297号原告：云南苏宁小店商贸有限公司统一社会信用代码：91530102MA6MUJKP58法定代表人：彭文松住所：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：王晓蓉，云南行动律师事务所律师，特别授权代理。被告：周丙水，男，汉族，1973年10月1日出生，身份证住址：江西省上饶市余干县。委托诉讼代理人：王木秀，女，汉族，1972年9月17日出生，身份证住址：江西省上饶市余干县，系被告妻子，特别授权代理。原告云南苏宁小店商贸有限公司（以下简称“苏宁小店”）与被告周丙水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏宁小店的委托诉讼代理人王晓蓉，被告周丙水及其委托诉讼代理人王木秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏宁小店向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还租金70106.41元；2、被告以70106.41元为基数，自2020年8月15日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3、本案受理费由被告承担。事实和理由：2018年11月26日，原被告签订《租赁合同》，约定原告向被告承租其享有出租权的位于昆明市面积共计100平方米的房屋，租赁期限自2018年11月25日至2023年6月24日，同时约定了租金支付金额及方式。合同履行过程中，原告按约向被告支付了2019年11月25日至2020年12月24日期间全部租赁费用共计216000元，后由于市场环境变化，原告根据规划打算关闭该门店的运营，故根据双方在合同第十四条的约定欲书面通知被告解除合同，原告于2020年7月8日向被告当面送达了《关于解除春苑小区蓉宁小店租赁合同的通知函》，被告在同日进行签收确认，2020年7月30日，双方办理租赁物退还手续，被告签署了《租赁物退还交接单》，因此，原被告的合同关系根据双方约定于2020年8月15日解除，但合同解除后被告未将原告多付的租赁费用70106.41元返还给原告，原告于2020年8月17日向被告发函要求其返还，但被告收函后仍拒不支付，故原告诉至法院。被告周丙水辩称：诉讼请求我方不同意，当时他们店里的人来找我谈，说要退租，我说你叫你们领导过来谈，我说又不是一两万，不可能的事，我也在这里亏本，我不可能赔给你，后来他一直没有来，我打电话给他，他都不来，现在房子一直空在这里，等他过来，我也不敢租出去，他到这里两次，我跟他说过，调解可以到法院，他自己生意做不下去了，就来退租，房子我也不敢租出去，就这么空着。本院经审理认定事实如下：2018年11月26日，原告苏宁小店作为承租方（乙方）与作为出租方（甲方）的被告周丙水签订《租赁合同》，约定甲方向乙方出租位于昆明市团4的房产，面积共100平方米，租赁期限自2018年11月25日至2023年6月24日，首个租赁年度租金为24.15万元，第十四条约定：乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙不承担任何责任。2019年12月11日，原告苏宁小店支付2019年12月25日至2020年12月24日期间的租金221600元，扣除房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税共计30514.12元后，实际向被告周丙水支付租金191085.88元。2020年7月8日，原告苏宁小店向被告出具《关于解除春苑小区苏宁小店租赁合同的通知函》，载明：现我司决定关闭此处店面，根据《租赁合同》第十四条约定提前通知贵方：解除双方的《租赁合同》及相关补充协议，即于2020年8月15日（以本函到达贵方后满30日之次日为准）正式解除，请贵方于解除日前将剩余租赁费用和保证金退还我司，我司将按《租赁合同》第十五条约定在解除日后十个工作日内向贵方返还租赁物，请贵方按时与我司办理交接手续，否则视为我司已按约定将租赁物交还贵方。同日，被告周丙水签收了上述通知函。2020年7月30日，原告将诉争房屋退还给被告，被告周丙水在《租赁物退还交接单》上签字，该交接单载明：房屋主体状态：正常，附属设备设施状态：正常，附属场地状态：正常，水电：电费未结清，钥匙：已收到。被告周丙水在庭审中陈述：交接单上的“正常”不是我写的。水电费已结清。另查明，坐落于昆明市团4的房屋所有权人为昆明市城建投资开发有限责任公司。2018年8月28日，案外人昆明国有资产管理有限公司作为出租方，与作为承租方的案外人章向航就诉争房屋签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2018年9月15日至2023年9月14日。2018年11月26日，案外人昆明国有资产管理有限公司出具《授权出租证明》，载明：为便于承租人章向航（昆明市团4）租赁期限为2018年9月15日至2023年9月14日止，管理经营同意分租，分租协议不能以签订的合同发生冲突，否则一切责任由其承担。2018年11月25日，案外人章向航出具《授权出租证明》，载明：云南苏宁小店商贸有限公司：现在本人章向航将位于昆明市团4属于本人租赁的记产授权周丙水进行管理及出租。本人承诺，不论周丙水因何种原因不能履行与云南苏宁小店商贸有限公司的租赁协议时，本人均将取代周丙水按租协议履行出租方的全部权利义务。本院认为，被告周丙水经权利人同意，将坐落于昆明市团4转租给原告使用，原、被告于2018年11月26日就该诉争房屋签订了《租赁合同》，该合同系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应属合法有效，合同当事人均应当恪守履行。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”同法第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。”本案中，原被告双方在租赁合同第十四条约定原告在不承担任何责任的情况下，可以提前解除合同，并以解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为合同解除的日期，原告于2020年7月8日向被告有效送达解除合同通知函，告知被告于2020年8月15日正式解除合同，该解除日未违反双方合同约定及法律规定，本院对原被告所签租赁合同已于2020年8月15日解除、原告已于2020年7月30日将诉争房屋退还给被告的事实予以确认，因原告已支付租金至2020年12月24日，故被告应当将2020年8月16日至2020年12月24日期间共计131天的租金退还给原告。原告按税后租金191085.88元主张应退租金，本院对此支持为191085.88÷365×131＝68581.51元。另，因被告未及时退还租金，原告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率主张资金占用期间的利息，尚属合理，本院予以支持。被告抗辩其不同意退还租金，与双方签订合同中约定原告享有任意解除权的约定不相符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周丙水于本判决生效之日起十日内向原告云南苏宁小店商贸有限公司退还租金人民币68581.51元；二、被告周丙水于本判决生效之日起十日内向原告云南苏宁小店商贸有限公司支付以人民币68581.51元为基数，自2020年8月26日起至款项实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算的利息；三、驳回原告苏宁小店商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费已减半收取776元（原告已预交），由被告周丙水负担（于支付上述款项时一并支付被告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  郭志勇二〇二一年三月三十日书记员  陈文华