甘肃省环县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘1022民初178号 原告：裴荣权，男，汉族，1989年7月29日出生，甘肃省环县人。 委托诉讼代理人：林巧芬，甘肃环江律师事务所律师。 被告：甘肃中天实业有限公司（以下简称中天公司）。 住所地：甘肃省庆阳市环县环城镇环江大道农贸中心1 #楼6层。 法定代表人：豆思程，该公司经理。 委托诉讼代理人：耿靖婷，宁夏诚托律师事务所律师。 第三人：韩博，男，汉族，1985年12月25日出生，甘肃省环县南湫初级中学教师，住本校。 原告裴荣权与被告中天公司、第三人韩博房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴荣权委托诉讼代理人林巧芬、被告中天公司委托诉讼代理人耿靖婷、第三人韩博到庭参加了诉讼，原告裴荣权因故未到庭。本案现已审理终结。 裴荣权向本院提出诉讼请求：1、判令被告中天公司立即返还原告已付房款410000元,利息39367.39元（并按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍支付利息自2021年3月10日至房款付清之日止）；2、判令被告中天公司立即返还原告已付房款15000元；3、判令被告中天公司、第三人韩博连带赔偿原告支出的房屋维修费76000元、律师费18000元、诉讼费140元，共计94140元；4、判令被告中天公司承担原告已付购房款415000元的一半即207500元的赔偿责任；5、判由被告中天公司、韩博承担本案诉讼费。 事实与理由：2017年5月18日，原告与被告中天公司签订《商品房买卖合同》1份，约定被告中天公司将其所有的坐落于环县国贸新天地2幢3单元803号住宅出售给原告，合同载明：建筑面积共122.37平方米，套内建筑面积为105.96平方米；单价为每平方米4900元，总价款599613元；付款方式为按揭（公积金）付款：首期房价款189613元，剩余房款买受人在办理银行按揭手续或公积金贷款手续后，贷款付到出卖人账户。合同签订后，被告中天公司于2019年3月7日为原告办理了商品房预售合同备案登记；原告于2019年4月10日向被告中天公司支付首付款189613元；2019年5月5日，原告在中国农业银行环县支行办理了上述房屋按揭贷款，被告中天公司向原告交付了房屋；2019年5月26日，原告在物业公司进行登记并申请装修；2019年5月28日，被告中天公司收到银行贷款410000元。 2019年8月10日，在原告装修房屋期间，第三人韩博进入涉案房屋声称该房屋是他购买，双方发生争执并报警，随后，韩博强占房屋并更换房屋门锁。至此，原告才知上述房屋存在争议，故于2019年10月份诉至庆阳市中级人民法院。诉讼期间，原告才得知2018年12月20日，环县人民法院作出（2018）甘1022民初2411号民事判决书：1.韩博与中天公司于2017年2月26日签订的《商品房买卖合同》继续履行，中天公司于本判决生效后十日内履行合同备案登记手续；2.驳回韩博的其他诉讼请求；3.驳回中天公司的反诉请求。中天公司不服提起上诉，庆阳市中级人民法院于2019年4月15日作出（2019）甘10民终484号民事判决书，判决驳回中天公司的上诉，维持原判。对此，原告向一审法院提出诉讼请求：1.撤销庆阳市中级人民法院作出的（2019）甘10民终484号民事判决书；2.本案诉讼费用由被告承担。2019年12月份，庆阳市中级人民法院作出（2019）甘10民初82号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。案件受理费70元，由原告负担。该判决作出后，原告不服上诉。2020年5月8日，甘肃省高级人民法院作出（2020）甘民终294号民事判决书，认定：被告中天公司于2017年5月即与裴荣权签订涉案房屋买卖合同，又在韩博与中天公司就房屋买卖合同纠纷诉讼期间办理与裴荣权房屋买卖预售合同备案登记及涉案房屋按揭贷款手续，其一房二卖事实清楚，其行为严重背离诚信原则。判决驳回上诉，维持原判。至此，原告要求交付房屋已不能，遂要求被告中天公司返还原告已付购房款并赔偿自己因此产生的损失，但被告中天公司迟迟不予处理，导致原告至今已支付房屋按揭款59763.06元。 另，原告于2017年3月份到被告公司上班。对于首付款189613元，双方约定用原告的工资进行扣付，截止目前已扣付15000元；原告办理按揭时，与中国农业银行股份有限公司环县支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额410000元，借款期限20年，并按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定执行利率向银行每月支付等额本息；原告自2019年5月份申请物业公司装修后，支出装修费76000元；涉案房屋发生争议后，原告为维护自身权益，共支出律师费18000元、诉讼费140元。对此损失，原告要求被告中天公司、韩博连带承担。 中天公司辩称，原告诉请用其入职工资抵顶首付款的事实不属实，中天公司并未与原告有此约定。中天公司确实收到了银行贷款410000元，现因资金周转原因，中天公司不同意向原告返还410000元，但可以按月向银行归还贷款本金及利息；原告诉请的后期利息没有法律依据，中天公司不予承担。中天公司未收到原告已付的房款15000元，不同意返还；因为涉案房屋是由第三人韩博所有并受益，所以谁获益就应由谁承担责任。原告主张的第四项诉讼请求无事实和法律依据，中天公司不同意承担。以上诉请中天公司只认可第一项诉讼请求，其余缺乏事实和法律依据，请求法院驳回。 韩博述称，本案的事实已经三级法院审理查明，第三人买房时，原告是中天公司售楼部主管，也是涉案房屋的销售人员。原告与中天公司签订房屋买卖合同时，环县法院的判决书已作出，原、被告恶意串通，导致一房二卖。原告的起诉理由不能成立，应当予以驳回。截止目前，中天公司尚未落实法院生效判决，未到房管部门为第三人备案，也未办理房产过户手续，原告向第三人主张房屋装修费为时尚早。而且原告未经第三人同意，擅自装修房屋，费用过高，其诉求的装修费76000元无事实依据。原告在市中院及省高院的诉讼均败诉，其支出的律师费、诉讼费应当自行承担或者与中天公司共同承担，与第三人无关。第三人因原、被告恶意串通导致一房二卖，第三人为此支出的房屋租金、精神损失及参加诉讼时的律师费、交通费等应该由谁承担？综上所述，原告起诉第三人的理由不符合事实，请求法院公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的证据，本院分析认定如下：原告提交《装修合同》、《收款收据》、《微信截图》，证明支出装修费用76250元，被告中天公司与第三人对该组证据均有异议。因原告与第三人均陈述原告对房屋进行了部分装修，故确认原告装修房屋的事实，对以上证据的真实性予以采信。 本院经审理确认如下事实：被告中天公司在环县县城南区开发建设住宅及商铺，在施工过程中，被告中天公司未全额向工程实际施工人陈全红支付施工部分的工程款。 2016年年初，第三人韩博经人介绍认识陈全红，表示想购买一套住宅，陈全红介绍第三人购买被告中天公司开发的住宅。2016年1月26日，第三人与陈全红共同到被告中天公司售楼中心处，与被告中天公司工作人员协商达成协议，约定第三人认购被告中天公司开发的国贸新天地住宅4#楼3单元803室，由第三人向陈全红支付房屋首付款190000元。协议达成后，第三人与被告中天公司签订《国贸新天地住宅公寓认购书》，约定了房屋面积、单价、总房款，付款方式等。认购书签订后，被告中天公司向第三人出具一份《收款收据》，载明“收到韩博认购诚意金190000元”。2017年2月26日，第三人与被告中天公司签订《商品房买卖合同》，约定第三人购买被告中天公司开发的环县“国贸新天地”商住小区2幢3单元8层03号房屋。合同签订后，被告未向原告交付合同文本，涉案房屋买卖合同未办理备案登记审批手续。 2017年原告入职被告中天公司，为房屋销售部门工作人员。2017年5月18日，原告与被告中天公司签订《商品房买卖合同》1份，被告中天公司将第三人购买的涉案房屋出售给原告，由原告支付房屋首付款189613元，剩余房款以银行按揭方式支付。 2018年6月16日，被告向第三人送达《解除合同通知书》，原告收到该通知后于2018年6月20日向环县人民法院提起诉讼。环县人民法院审理后于同年12月20日作出（2018）甘1022民初2411号民事判决书，判决：“一、原告韩博与被告甘肃中天实业有限公司于2017年2月26日签订的《商品房买卖合同》应继续履行，被告甘肃中天实业有限公司于本判决生效后十日内履行合同备案登记手续；二、驳回原告韩博的其他诉讼请求；三、驳回被告甘肃中天实业有限公司的反诉请求。”该案宣判后，被告中天公司不服提起上诉，经庆阳市中级人民法院审理作出（2019）甘10民终484号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。” 2019年3月7日，原告与被告中天公司签订的《商品房买卖合同》办理了商品房预售合同备案登记审批手续，《商品房预售合同备案申请审批表》中记载商品房买卖合同签订时间为“2019年1月30日”，审批意见为“同意备案”。 2019年4月10日，被告中天公司向原告出具金额为189613元的收款收据（原告实际未支付该款项）。同年4月19日，被告中天公司向原告出具收据，载明收到原告5000元（原告工资抵扣），收款事由为还借款。 2019年5月5日，原告与中国农业银行股份有限公司环县支行签订《个人购房担保借款合同》，以其购买的涉案房产作抵押借款410000元，期限20年，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。同年5月17日，中国农业银行股份有限公司环县支行依法就涉案房屋进行了不动产抵押登记。被告中天公司于5月28日向原告出具410000元的收款收据。同年5月30日，中国农业银行股份有限公司环县支行发放410000元借款至被告中天公司的银行账户。被告中天公司将房屋交付原告，原告向环县宜禾物业管理有限公司交纳电梯维护费551元、物业费1008元、装修清运费343元、装修押金1000元（收款收据中载明一年以后退），并与文化聪签订装修合同，对房屋进行装修。原告先后向文化聪支付装修费用50000元，购买瓷砖花费14750元，支出铺设瓷砖费用8600元。2019年8月10日，第三人进入涉案房屋，要求原告停止装修，离开房屋，原告遂离开房屋，涉案房屋现由第三人占有。原告装修的部分为：铺设地板砖、吊顶、三间卧室的衣柜、墙壁粉刷。 2019年10月12日，原告向庆阳市中级人民法院提起第三人撤销之诉，请求撤销庆阳市中级人民法院审理作出的（2019）甘10民终484号民事判决书。庆阳市中级人民法院审理后作出（2019）甘10民初82号民事判决书，确认被告中天公司存在一房二卖情形，原告作为中天公司售楼部员工与被告之间系特殊关系，认定原告与被告中天公司存在恶意串通，双方签订的《商品房买卖合同》属无效合同，判决驳回原告的诉讼请求，案件受理费70元由原告负担。原告不服提起上诉，经甘肃省高级人民法院审理作出（2020）甘民终294号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，上诉费70元由原告负担。原告在一、二审期间支出律师费18000元。 截止2021年2月28日，原告向农业银行归还借款本金20395.67元，支付利息39367.39元。 本院认为，原告与被告中天公司签订的《商品房买卖合同》已经人民法院生效判决确认为无效合同，无效合同自始没有法律约束力，行为人因该合同取得的财产应当予以返还。因此被告中天公司应当将取得的银行借款410000元及截止2021年2月28日原告按月支付的银行借款利息39367.39元共同返还原告。同时按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%支付自2021年3月10日至房款付清之日止的利息。被告中天公司辩称因公司资金周转原因同意负责向银行偿还剩余借款本息并返还原告已归还的借款本金，该意见原告不同意，故不予考虑。 原告主张已付房款15000元，要求被告中天公司返还。经庭审查明，被告中天公司从原告的工资中扣除5000元抵扣房屋首付款，现合同无效，被告应当返还抵扣的5000元。但原告诉请的剩余10000元无证据佐证，且其陈述的第四项诉讼请求中购房款为415000元，亦可证明被告中天公司实际只扣除原告工资5000元。故对原告要求被告返还10000元的请求不予支持。 原告要求被告与第三人赔偿房屋装修费76000元，因第三人与被告签订的商品房买卖合同为有效合同，涉案房屋现由第三人占有，原告装修的部分由第三人继续受益使用，故第三人承担原告支出的装修费合情合理合法。原告主张的76000元装修费中包括购买及铺设瓷砖费、人工费及其向物业公司交纳的物业费、电梯维护费、装修清运费、装修押金。经查明，第三人未向物业公司交纳物业费、电梯维护费、装修清运费，故此三项费用第三人应予承担；装修押金应当由原告向物业公司主张返还，第三人无需承担；涉案房屋内瓷砖已铺设完毕，故第三人应当承担原告购买及铺设瓷砖的费用；因原告未完成全部装修，故人工费不可由第三人全部承担，其可按照原告已完成的部分酌情予以承担。被告中天公司在房屋装修上无过错，亦未受益使用，故无需承担费用。 原告主张的律师费及诉讼费系其提起第三人撤销之诉及上诉期间支出的费用，因两次诉讼原告均败诉，其要求被告与第三人承担诉讼费于法无据，不予支持。至于律师费更无法定及约定的依据，亦不予支持。 原告要求被告中天公司承担已付购房款415000元的一半即207500元的赔偿责任。因原告与被告中天公司存在恶意串通情形，导致一房二卖，故原告要求被告中天公司承担赔偿责任无事实依据，不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告甘肃中天实业有限公司于本判决生效后十五日内向原告裴荣权返还已付房款410000元及截止2021年2月28日的银行借款利息39367.39元，并按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%支付利息自2021年3月10日至房款付清之日止； 二、由被告甘肃中天实业有限公司于本判决生效后十五日内向原告裴荣权返还已付房款5000元； 三、由第三人韩博于本判决生效后十五日内支付原告裴荣权房屋装修费50000元； 四、驳回原告裴荣权的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11414元，减半收取5707元，由甘肃中天实业有限公司负担5000元、第三人负担707元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员  敬向琼 二〇二一年三月十九日 书记员  黄丽娟