安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0123民初109号 原告：安徽东和升投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区滨湖四川路与杭州路交口滨湖欣园农贸市场3楼308室，统一社会信用代码：9134010009719543XB。 法定代表人：葛和生，总经理。 委托诉讼代理人：葛少军，安徽皖峰律师事务所律师。 被告：高胜，男，1978年9月4日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告安徽东和升投资管理有限公司（以下简称东和升投资管理公司）与被告高胜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东和升投资管理公司的委托诉讼代理人葛少军，被告高胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东和升投资管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2017年3月27日签订的0000160号特色餐饮商业用房租赁合同，被告立即返还租赁房屋给原告；2.判令被告立即支付房屋租金暂计1232436元（租金暂计算2017年10月1日至2020年11月30日期间，此后产生的租金按照合同约定应计算至实际返还租赁房屋之日止）；3.判令被告按照合同约定承担逾期支付租金的违约金暂计446527.92元（2017年10月1日至2020年11月30日期间，按照月利率2%标准计算，以后应当计算至实际支付完毕租金之日止）；4.判令被告承担原告的律师费30000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月27日原告通过肥西县公共资源交易中心中标取得肥西县翡翠路与上小路交口新型家园商业门面及菜市场经营权。2017年3月27日原告将其经营范围内的新型家园商业区二楼A4及A9住和一楼1012、1013号房屋出租给被告使用，双方签订《特色餐饮商业用房租赁合同》，合同约定：被告承租原告房屋总面积为979.8平方米（其中：一层2间114.4平方米、二层14间865.4平方米），租期为2017年4月1日起至2022年6月19日止，第一年、第二年租金优惠后基准价为月租金：一层45元/平方米，二层26元/平方米，年租金总计为331776元；第三年租金基准价为月租金：一层55元/平方米，二层42元/平方米，年租金总计为511668元；第四年期每年租金均按上一年度租金标准递增8%。租金每六个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在每个租金支付周期开始日时提前15天向原告支付。被告未按照约定支付各项费用的，除仍应补交费用外，每逾期一天，应按照年租赁费的0.3%向原告支付违约金。因被告有违反合同约定情形的，除应补交所有欠缴费用、违约金等，还应承担原告追讨上述款项支付的包括但不限于律师费等相关费用。 合同签订后，被告仅缴纳2017年4月1日至2017年9月30日的租金110592元和2017年10月1日-2018年3月31日的部分租金9万元，之后产生的租金被告一直拒不缴纳，并以种种理由拖延，且一直占用承租房屋至今。被告行为已严重违反双方合同约定构成违约，依法应承担相应责任。 为维护原告的合法权益，依据有关法律规定，特具状贵院，请依法判如所请。 高胜辩称，我当时交给原告的70000元定金没有算，还有疫情期间减免的租金也没有计算。我愿意解除合同，2020年8月我经营的鸿运楼饭店已经不在营业了。我交的定金、疫情期间减免的房租都应该扣除。原告是按照合同约定计算的（租金），他要是计算正确的话，就是正确的。律师费我不愿意承担。 本院认为，2017年3月27日原告东和升投资管理公司与被告高胜签订的“派街”合同编号0000160号特色餐饮商业用房租赁合同，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。被告高胜仅缴纳2017年4月1日至2017年9月30日的租金110592元、保证金7万元和2017年10月1日-2018年3月31日的部分租金9万元，后期租金没有按期交纳，经原告催收后被告在合理期限内仍未交纳，原告东和升投资管理公司有权解除2017年3月27日与被告高胜签订的0000160号特色餐饮商业用房租赁合同。在庭审中，被告高胜也同意解除合同。据此，原告东和升投资管理公司要求解除与被告高胜2017年3月27日签订的0000160号特色餐饮商业用房租赁合同，被告立即返还租赁房屋给原告的诉讼请求，本院应予支持。被告高胜承租原告的房屋后自2018年1月9日起未向原告支付租金，原告东和升投资管理公司要求被告高胜立即支付房屋租金暂计1232436元（租金暂计算2017年10月1日至2020年11月30日期间，此后产生的租金按照合同约定应计算至实际返还租赁房屋之日止）的诉讼请求，因被告高胜向原告交纳2017年10月1日-2018年3月31日的部分租金9万元，应是从2017年10月1日起计算至2018年1月8日租金，被告高胜迟延支付租金起始日应自2018年1月9日起计算，被告向原告交纳的保证金70000元，应抵作租金，原告上述租金诉求中应扣除被告交纳保证金70000元后，应为1162426元的诉求，本院应予支持。原告东和升投资管理公司要求被告高胜按照合同约定承担逾期支付租金的违约金暂计446527.92元（2017年10月1日至2020年11月30日期间，按照月利率2%标准计算，以后应当计算至实际支付完毕租金之日止）的诉讼请求过高，应自2018年1月9日起采用分段计算方式按银行同期贷款年利率4.35%的1.5倍即6.525%计算至2020年11月30日违约金为121400元的诉求，本院应予支持；超出部分，本院不予支持。原告东和升投资管理公司要求被告高胜承担律师费30000元的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告安徽东和升投资管理有限公司与被告高胜2017年3月27日签订的0000160号特色餐饮商业用房租赁合同，被告高胜应于本判决生效后15日内返还租赁房屋给原告安徽东和升投资管理有限公司； 二、被告高胜应于本判决生效后30日内向原告安徽东和升投资管理有限公司支付房屋租金暂计1162426元（租金暂计算2017年10月1日至2020年11月30日期间，此后产生的租金按照合同约定应计算至实际返还租赁房屋之日止）； 三、被告高胜应于本判决生效后10日内向原告安徽东和升投资管理有限公司支付租金的违约金121400元； 四、驳回原告安徽东和升投资管理有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费20181元，减半收取10091元，由原告安徽东和升投资管理有限公司负担1913元，被告高胜负担8178元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐星煌 二〇二一年三月二十九日 书记员  马红君 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。