山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书(2021)晋0702民初519号原告：赵毅，男，1968年11月9日生，晋中市榆次区居民，住本区。委托诉讼代理人：赵剑楠，山西胜日律师事务所律师。被告：晋中中晟品源房地产开发有限公司，住所地晋中市榆次区南关路尧晨苑40号商铺。法定代表人：张天文，该公司总经理。被告：马小英，男，1976年1月12日生，太原市小店区居民，住本区。二被告共同委托诉讼代理人：王宇星，山西均儒律师事务所律师。原告赵毅与被告晋中中晟品源房地产开发有限公司（以下简称“中晟品源公司”）、马小英民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵毅及其委托诉讼代理人赵剑楠，被告中晟品源公司、马小英的共同委托诉讼代理人王宇星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵毅向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告偿还原告借款本金800000元、利息80000元，共计880000元，及自2020年11月起按月息2％计算至本息付清之日止的利息；2、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年9月19日，被告马小英与原告协商，因被告中晟品源公司资金周转的需要向原告借款800000元，同时，以被告中晟品源公司开发的××小区××号楼××单元××层××号房屋向原告提供抵押，并且向原告出具借条，后原告将800000元通过银行转账的方式汇入被告中晟品源公司账户内。二被告仅依约向原告支付利息至2020年5月，剩余借款本息至今未还。为此，原告诉至法院。被告中晟品源公司辩称，被告公司已将两套房屋抵顶本案所涉借款，双方已办理相关手续，现房屋已具备交付条件，被告公司无需归还借款。双方在借款时，约定以中晟御澜湾小区的两套房屋抵顶借款，两套房屋分别是1-1-102号（面积103.86㎡，房款581616元）、1-1-104号（面积39.23㎡，房款219688元），上述房屋均以原告女儿赵丽娜名义办理的房屋买卖手续，房款合计801304元，如果房屋具备交付条件则不再支付利息，房款与借款互顶。因此，双方先办理了上述两套房屋的买卖手续，然后办理借款手续。办理借款手续过程中，原告为保证款项安全，又提出要提供相关抵押，被告公司遂与原告就中晟御澜湾小区2-1-101房屋签订了商品房买卖合同作为抵押，最后，原告才将借款打入被告公司账户。而现在1-1-102号、1-1-104号房屋早已具备交付条件，原告应请求的是交付房屋，同时被告公司亦同意交付房屋。如果原告要房，本案双方可以和解解决；如果原告不要房屋而要求归还借款，应解除双方原签订的《商品房买卖合同》（以赵丽娜名义），合同解除后才能将款项偿还原告。同时原告主张的利息于法无据，被告不予认可。另该借款系被告公司使用，而非被告马小英本人使用，因此被告马小英不应承担偿还责任。被告马小英辩称，同意被告中晟品源公司的答辩意见；对借款无异议，但该借款现已以房屋抵顶还清，故应驳回原告诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2019年9月19日，被告马小英作为借款人向原告出具借条1份，借条载明“今借到赵毅现金800000元，月息2分；抵押房产1套，如果到期不归还，房产归赵毅所有；借款期限半年；如果提前还款，该借款按照实际发生日期计算利息；该借款打入中晟品源账户之日起生效；借款人：马小英。2019.9.19日”在该借条下方被告中晟品源公司压字“2-1-101,266㎡”盖章。2019年9月24日，原告将800000元通过银行转账方式汇入被告中晟品源公司账户，并于当日由被告中晟品源公司向原告出具收到800000元借款的收据1份。庭审中，原告陈述二被告将利息付至2020年5月24日，本金尚未归还，同时原告提交2019年9月22日被告中晟品源公司作为出卖人、原告作为买受人签订的1份《商品房买卖合同》，合同编号为空白，该合同所涉房产暂定名为中晟御澜湾第2幢1单元101号（以下简称“2-1-101”），面积266平方米，价款为800000元，付款方式及期限处为空白。原、被告均认可该份合同中所涉“2-1-101，266㎡”房屋，正是上述借条中载明的意欲用作抵押的房产，但原、被告均未向本院提交抵押登记的相关手续。二被告对原告提交的证据及借款事实的真实性无异议，但二被告辩称发生于被告中晟品源公司与案外人原告女儿赵丽娜之间的房屋买卖交易已经用于抵顶案涉借款，并提交两份《商品房买卖合同》及收据用于证明其主张；该两份合同中合同编号均为空白，出卖人为被告中晟品源公司，买受人为案外人赵丽娜，签订时间2019年6月11日，所涉房屋是暂定名为中晟澜御湾第1幢1单元102号和104号房屋（以下简称“1-1-102号、1-1-104号”）。原告对二被告的这一主张则不予认可，并提交借条截屏1份，用于证明“1-1-102号、1-1-104号”房屋是处理其他债权债务的抵债房，与本案所涉借款不具有关联性。以上事实有原告提供的借条、收据、业务凭证、《商品房买卖合同》、借条截屏；二被告提供的《商品房买卖合同》、收据、裁判文书截屏及庭审笔录等证明材料在案为凭，经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间的借款事实清楚明确、证据确实充分，有二被告为原告出具的借条、被告中晟品源公司为原告出具收据及原告提供的支付凭证予以佐证，故本院对原告主张二被告偿还借款本金800000元的诉求予以支持。关于原告主张的利息一节，因原、被告在借款时约定了期内利率，但未约定逾期利率，根据相关司法解释的规定，应以本金800000元为基数，从欠付利息之日2020年5月25日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算逾期利息；自2020年8月20日起至实际付清借款之日止，按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4％计算逾期利息，即自2020年5月25日起至2020年10月24日止的逾期利息为68111元。对于二被告辩称案涉借款与“1-1-102号、1-1-104号”房款抵顶的问题，因“1-1-102号、1-1-104号”房屋买卖事宜发生时间在案涉借款之前，且该两套房屋买卖合同的当事人并非案涉借款合同的当事人，系被告中晟品源公司与案外人之间的债权债务关系，应另案处理。被告辩称本案是否涉及职业放贷人的问题，因其提供证据不充分，故对该项答辩意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十五条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告晋中中晟品源房地产开发有限公司、马小英于本判决生效之日起15日内共同偿还原告赵毅借款本金800000元、利息68111元，并支付以800000元为基数，按年利率15.4%，自2020年10月25日起至付清之日止的利息；二、驳回原告的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移、隐匿、毁损财产等妨害或逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费12600元，减半收取6300元，由原告赵毅负担85元，被告晋中中晟品源房地产开发有限公司、马小英共同负担6215元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审 判 员 陈国栋二〇二一年三月十九日法官助理 王彩娥书 记 员 杜萧玲