广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初5032号原告：刘睿，男，1983年9月3日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：肖权东，广东泽康律师事务所律师。被告：广州中璟慧富房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区环市大道西海韵路16号403房，统一社会信用代码91440115304562723K。法定代表人：赖雅，职务董事长。委托诉讼代理人：陈送炜，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓玟洁，广东金桥百信律师事务所实习人员。第三人：深圳广田集团股份有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南东路2098号，统一社会信用代码91440300192359041F。法定代表人：范志全，职务董事长。委托诉讼代理人：曾斯，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭俊莹，北京大成（广州）律师事务所实习人员。原告刘睿与被告广州中璟慧富房地产开发有限公司（以下简称中璟慧富公司）、第三人深圳广田集团股份有限公司（以下简称广田公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘睿及其委托诉讼代理人肖权东，被告中璟慧富公司的委托诉讼代理人陈送炜、邓玟洁，第三人广田公司的委托诉讼代理人曾斯、郭俊莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘睿向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付延期交房违约金491166.4元（从2019年7月1日起计至2020年8月18日止，按2367067元×0.05%/日×415日计算）；2.要求被告对广州市南沙区xx房的入户门合页、门套，入门左侧客卧门套破皮、松动部位进行修复；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月2日，原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买xx房，被告于2019年6月30日将上述房屋交付给原告。迟延交房逾期不超过180日的，被告自合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金，本合同继续履行。逾期超过180日后，原告有权单方面解除合同，被告应按该商品房总价款的10%向原告支付违约金。原告要求继续履行的，合同继续履行，被告应自本合同约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。原告已向被告支付房屋总价款2367067元，但被告一直没有按合同约定交付房屋。经原告催促，原告在2020年4月16日才收到xx城项目交付小组发出的《房屋钥匙签领通知》，并按通知的要求于2020年5月23日去验收房屋。由于涉案房屋存在质量问题，原告提出异议，没有办理收楼手续。原告为维护自身的合法权益，提起本案诉讼。中璟慧富公司辩称，原告委托第三人代为接收涉案房屋，并对该房屋进行装修。被告根据原告出具的委托书已于2019年6月20日将涉案房屋交付给第三人，第三人已代原告办理了收楼手续。当时，涉案房屋已符合交房条件，不存在质量问题。xx城项目交付小组是由第三人和小区物业管理公司组建的。该交付小组向原告发出《房屋钥匙签领通知》是第三人完成装修后向原告履行交付义务的行为，与被告无关。涉案工程已经取得《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案》，没有无法正常使用的重大瑕疵，原告认为房屋存在的问题是装修的瑕疵，第三人已经按原告的要求进行修缮。因此，不同意原告的诉讼请求。第三人述称，原告于2019年2月2日向第三人出具委托书，授权第三人于2019年6月30日前代理原告办理涉案房屋的收楼手续。第三人接受原告的委托，于2019年6月20日代原告接收了被告交付的房屋，并对涉案房屋进行装修。现第三人已经应原告的要求，尽量配合完成对房屋装修的修缮。本院经审理认定事实如下：被告是位于广州市南沙区环市大道北xx花园x栋、x栋、x栋商品房建设项目的开发商。被告已取得上述商品房的预售许可证（预售证号为20170783号）。2019年2月2日，原告（为乙方）和被告（为甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定乙方以2367067元的总价格向甲方购买位于广州市南沙区环市大道北x房（建筑面积共139.46平方米,套内建筑面积115.85平方米，共有分摊面积约23.61平方米）。该合同第十二条，关于交房条件约定：“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”第十三条，关于房屋交付约定：“甲方应当在2019年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。房屋交付使用后，甲方不得以房屋己交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。”第十四条，关于延期交房的违约责任约定：“按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同，甲方应按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：除另有约定外，自本合同第十三条约定的该商品房交付日起，视为该商品房己实际交付乙方，保修期开始起计，该商品房毁损、灭失的风险由乙方承担；同时乙方应承担缴交物业费及相关费用的责任。”第十六条，关于交付时的验收约定：“乙方应在接到收楼通知书之日起/日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起/日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在/日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。”第十七条，关于风险责任转移约定：“乙方对甲方所交付的房地产进行验收后，无异议或异议部分经协商处理同意收楼的，该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。甲方通知乙方收楼后，乙方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之次日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。”第二十三条，关于甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任约定：“甲方按双方约定的标准进行修理、更换。乙方不得以此为由拒绝办理收楼手续。乙方同意甲方除履行上述维修义务外，不再作任何补偿。”第二十五条，关于工程质量保修约定：“正常使用下，该商品房的建筑工程质量保修期限不得低于以下期限：(一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二）屋面防水工程3年；(三）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；(四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；(五）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；(六）门窗翘裂、五金件损坏1年；(七）管道堵塞2个月；(八）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；(九）卫生洁具1年；(十）灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限按《房地产（住宅）质量保证书》执行。房屋建筑工程保修期从交付之日起计算。在保修期限和范围内的保修费用由甲方负担，但因乙方使用不当或不可抗力等非甲方原因造成的问题除外。甲方应在收到乙方通知后5日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的，应在收到乙方通知后5日内通知乙方。甲乙双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期内，乙方发出书面保修通知书5日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由甲方承担。”合同附件一为《房地产平层图》。合同附件七约定装饰、设备标准为住宅精装修标准。合同附件八为合同补充协议。补充协议第2条，双方同意合同第十一条、十二条、十三条、十五条补充修改为：“2.1甲方双方同意买卖合同第十一条第2款第1点补充及修改如下：乙方委托甲方办理预告登记的，甲方应当在乙方完成合同网签且付清全部房款（含银行按揭款）之日起60日内为乙方办理预告登记（即买卖合同约定之‘预购商品房预告登记’，以下同）。乙方应当及时提供登记机关要求的需乙方提供的证件资料。2.2该商品房现实交付应满足如下全部前提条件：（1）乙方应付清该商品房之全部房屋价款（含按揭款）；（2）乙方付清应缴交的全部税、费（契税除外）及甲方代缴的物业专项维修资金；（3）乙方付清买卖合同及其补充协议约定所应承担的其他费用及违约金（如有）；（4）乙方己办妥预告登记手续，并提供房管部门要求具备的办理不动产权证书所需的相关资料。注：（1）-（3）项所涉款项，均以甲方收到银行发出的“到账通知”作为收妥确认依据。如存在上述任一条件未能满足的，甲方有权顺延该商品房的现实交付时间而无需承担任何逾期交付的责任。2.3甲乙双方同意，买卖合同第十二条约定的交房条件变更为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防（若按规划人防工程与该商品房不同期交付或无人防工程则不适用）、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件。同时，乙方确认，由于供水、供气、供电和邮政等公共服务水平受本项目所在当地整体服务水平所限，且上述公共服务单位并非必然向本项目出具相关证明文件，因此，如该商品房供水、供气、供电及通邮等可正常使用的，则乙方确认，该部分设施已满足必要居住条件，甲方无需承担任何责任。2.4如乙方申请提前收楼，则乙方同意，买卖合同第十二条、十五条约定的交房条件变更为‘该商品房的供水、供电、电梯和消防验收合格’。甲方可在该商品房的供水、供电、电梯和消防验收合格后，同意乙方提前收楼的要求。”补充协议第3条，双方同意将合同第十三条补充及修改为：“3.1收楼手续办理：乙方应于买卖合同第十三条约定的交付日期持本人有效身份证明及有关文件，亲临甲方或甲方的委托代理机构办理该商品房的交付手续，而无论是否收到甲方发出的任何交楼通知书。3.2如乙方未能于买卖合同第十三条约定的交付日期前满足本补充协议第2.2款约定的交付条件的，则乙方应于满足本补充协议第2.2款约定的交付条件之日起20个工作日内，亲临甲方或甲方的委托代理机构办理该商品房的交付手续。乙方应按照上述约定办理收楼手续，而无论是否收到甲方发出的任何交楼通知书。3.3虽乙方未能于买卖合同第十三条约定的交付日期前满足本补充协议第2.2款约定的交付条件，但甲方仍发出交楼通知给乙方的，则乙方除应继续履行义务以满足本补充协议第2.2款约定的交付条件外，还应按甲方交楼通知确定的交付日期亲临甲方或甲方的委托代理机构办理该商品房的交付手续。3.4如因异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的任何原因导致该商品房延迟交付的，乙方同意甲方顺延交房时间。上述迟延原因的认定标准为：（1）异常天气：甲方应当预见台风、暴雨天气对建设工程的影响，如当年台风次数、影响天数或暴雨量超过本地区前三年平均数值的，甲方应向本地气象部门索取广州地区台风、暴雨天气资料或报告，连同施工日志、施工现场照片，作为延期交楼依据。（2）异常地址状况：由于异常地址状况影响建设工程基础施工的，甲方应提交相关证明文件，作为延期交楼依据。（3）政府行为：由于市、区人民政府有关部门改变用地规划、进行市政工程施工建设而影响甲方工程建设，以致甲方不能按期交楼。（4）公用事业部门的原因：由于水、电、煤气等公用事业部门的原因致该商品房的水、电、煤气等基础设施、公共配套设施的安装不能按计划完成，以致甲方不能按期交楼。”补充协议第5条，双方同意合同第十六条修改为：“5.1甲乙双方确认，该商品房的交房条件以买卖合同第十二条、第十五条约定为准，如乙方认为该商品房不符合上述交房条件或存在导致房屋无法正常使用的重大瑕疵的，应于现实交付之日或买卖合同第十三条约定的交付日期（以先到的日期为准）起10日内以书面形式向甲方一次性提出异议，并提供政府主管部门或有资质的质量检测单位出具的有效鉴定结论，否则，视为该商品房达到交房条件，乙方同意接收该商品房。乙方确认，该房屋装修方面存在的裂缝、空鼓、渗漏等质量问题均不属于导致房屋无法正常使用的重大瑕疵，双方同意按照买卖合同第二十三条约定处理，乙方不得因此拒绝收楼。5.2乙方确认，买卖合同附件七约定的该商品房装饰、设备标准并非该商品房的交房条件，乙方不得以装饰、设备不符合买卖合同附件七约定而拒绝接收该商品房；如乙方认为该商品房装饰、设备不符合上述标准的，乙方应于现实交付之日或买卖合同第十三条约定的交付日期（以先到的日期为准）起10日内以书面形式向甲方一次性提出，并提供政府主管部门或有资质的质量检测单位出具的有效鉴定结论，甲乙双方按照买卖合同第二十三条约定处理。5.3乙方同意，如该商品房的乙方为两人或两人以上联名购买的，则乙方中任何一人办理该商品房的验收交接手续的，均视为乙方全体对于该商品房己经予以认可接收。”补充协议第6条，双方同意合同第十七条修改为：“6.1乙方确认，该商品房于现实交付（含买卖合同及补充协议约定视为交付的情况）予乙方之日起全部责任及风险转移至乙方。6.2如乙方未按本补充协议第3.2款约定办理收楼手续的，则自乙方满足本补充协议第2.2款约定的交付条件之日起20个工作日届满之日起，视为甲方己经将该商品房交付给乙方，保修期开始起计，该商品房的全部责任及风险转移至乙方。6.3如乙方未按本补充协议第3.3款约定办理收楼手续的，则自甲方交楼通知确定的交付之日起，视为甲方己经将该商品房交付给乙方，保修期开始起计，该商品房的全部责任及风险转移至乙方。6.4乙方应于本补充协议第6.1、6.2、6,3款约定的责任及风险转移日起承担该商品房的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费用的支付、商品房灭失毁损的风险承担。”签订《商品房预售合同》时，被告将第三人提供的《委托装修协议》文本交原告签署。装修协议内容为：甲方委托乙方对x房按协议附件一进行装修改造施工。乙方于2020年4月30日前完成上述委托事项。装修费用为10000元，在签订协议之日起十个工作日一次性付清。甲方同意于协议约定的装修期限届满之日起7日内前往验收和接收该房屋的装饰装修，乙方无须另行书面通知甲方。除非该房屋的装修改造与本合同的约定相悖，否则甲方不得拒绝接收。甲方拒绝接收或逾期接收的，均视为乙方已移交该房屋的装修给甲方。上述协议的附件为房屋的平面图，该图反映涉案房屋改造施工内容为在入户花园旁改建一个房间。同时，原告签署了《授权委托书》。委托范围是授权第三人提前于2019年6月30日代原告办理x房的接收手续，包括：1.接收房屋钥匙；2.签署、接收房屋交付的相关文件；3.查验并确认房屋交付标准。有效期限从2019年2月2日至2020年4月30日止。在原告和第三人实际并未就装修改造的具体内容进行协商的情况下，原告在协议尾部委托方（甲方）处签名，第三人在协议尾部受托方（乙方）处加盖公章。原告并未实际支付上述10000元装修费用，仅向被告支付了2367067元购房款。2019年6月19日，被告向第三人发出《商品房交付使用通知书》，通知第三人办理涉案房屋的收楼手续。2019年6月20日，被告向第三人发出《商品房交付书》，通知涉案房屋已经于2019年5月24日前具备合同约定的交付条件，于2019年6月20日交付，第三人盖章予以确认。2019年9月13日，被告向原告出具了金额为2367067元购房款发票。2020年4月16日，原告收到《房屋钥匙签领通知》，通知原告于2020年5月23日到广州市南沙区x区入口办理房屋钥匙签领手续。通知落款处盖有“x城项目交付小组”的印章。2020年5月23日，原告应要求前往办理收楼手续。当时改建的房间已经建成，但原告认为涉案房屋存在房屋质量问题，向被告提出异议，不同意收楼。2020年12月14日，原告再次对涉案房屋进行验收，但对房屋质量仍有异议，要求被告整改，至今不同意收楼。在本案诉讼过程中，为查明涉案房屋所在商品房建设项目是否符合交付条件，本院向相关单位发函调查。中国邮政集团有限公司广州市南沙区邮政局于2020年8月25日出具《关于广州市南沙区人民法院征询广州中璟慧富房地产楼盘通邮情况的复函》，证明该局已经于2019年4月2日为x园x栋、x栋、x栋办理了通邮手续。广州南沙粤海水务有限公司于2020年8月31日出具穗海水务函〔2020〕148号复函，证明被告于2019年5月28日签订了x园x栋至x栋和地下室项目的供水用水合同，已于签订合同之日起具备永久用水条件。广东电网有限责任公司广州南沙供电局于2020年9月2日出具《关于慧富滨海花园楼盘永久用电情况的复函》（广供电南函〔2020〕114号），证明x园x、x、x栋已于2019年4月19日完成送电，具备永久用电条件。广州南沙发展燃气有限公司于2020年9月15日出具南沙燃气函〔2020〕57号复函，证明：x园x栋、x栋、x栋燃气管道工程为开发商自理工程，由开发商自行委托设计、施工、监理，在开发商的监管下进行燃气工程施工建设。该小区燃气管道已在2019年3月13日完成竣工验收，经过燃气公司复验合格后于2020年6月18日通气。小区内具备通气条件，小区业主在满足燃气规范要求的前提下，通过燃气公司入户安全检查合格后可通气点火。广州市南沙区住房和城乡建设局于2020年11月9日出具《关于x园项目相关情况的复函》，证明x园x栋、x栋、x栋项目已于2019年5月23日进行了竣工验收，并于2019年5月24日办理了联合验收和竣工验收备案手续。该复函的附件为发给被告的《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》。意见书内容为：“x园x期一区项目”经你单位组织了竣工验收，并于2019年5月24日经过了广州市住房和城乡建设局的建设工程消防验收及备案、广州市南沙区气象局的气象部门防雷装置竣工验收、南沙区住房保障和房屋管理局的白蚁防治工程验收备案、广州南沙经济技术开发区行政审批局的人防工程验收备案、广州市南沙区建设和交通局的质量竣工验收监督、广州市南沙区国土资源和规划局的规划条件核实、广东省通信管理局广州市通信建设管理办公室的房屋建筑内光纤到户通信设施工程竣工验收备案的联合验收。为证明入户门和东北侧客房的门有质量问题，刘睿提供房屋现场照片，该照片显示上述部位的门有破损情况。为证明涉案楼盘已经过环保验收，中璟慧富公司提供其组织验收并于2019年4月1日出具的《x园x期一区（x#～x#及地下室）建设项目竣工环境保护验收意见》，验收结论为：“x园x期一区（x#～x#及地下室）建设项目已建设完成，配套的环保措施已落实到位并达到设计运行效果，符合广州市南沙区环保税务局《关于x园x期（YTD-A0x,0x,0x地块）建设项目环境影响报告表审批意见的函》（穗南区环水管影〔2016〕260号）的要求，验收工作组同意本项目通过验收。”为反驳南沙燃气函〔2020〕57号复函证明的内容，中璟慧富公司提供了广州南沙发展燃气有限公司于2021年2月2日出具的《关于中璟慧富咨询管道工程建设验收及通气问题的复函》（南沙燃气函〔2021〕12号）。该复函内容如下：“x园x-x#楼项目楼盘（位于南沙区××大道北××编号为0的地块）已完成竣工验收，于2019年3月13日完成燃气管道工程建设。对已竣工验收合格的燃气工程项目，在用户申请通气点火后，我司工作人员安排入户安全检查，检查合格后可通气点火使用。2020年6月18日系我司入户安全检查合格后x园小区第一批用户通气点火时间。”本院认为，原、被告签订《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。现本案各方对被告是否存在延期交房，是否应承担维修义务产生争议。关于交房时间的问题，被告在原告和第三人未就装修改造问题进行协商的情况下，签订合同同时将以改建房屋为内容的《委托装修协议》、《授权委托书》交由原告签署，以便第三人统一接收房屋，完成房屋改建，再协助交付房屋。可见被告和第三人在建设装修和改建方面互相配合，双方实际是关联企业，已形成了战略合作关系，共同向原告交付建设和改造完成的房屋。虽然原、被告在《商品房预售合同》中约定的交房时间为2019年6月30日，但原告在其签署的《委托装修协议》中明确的收楼日期为2020年4月30日，故本院认定原告同意2020年4月30日收楼。被告在2020年4月30日未能交付房屋的,应承担违约责任。关于是否符合交房条件的问题，涉案房屋所在楼盘已于2019年4月1日按规定办理环保验收手续，于2019年4月2日办理了通邮手续，于2019年4月19日具备永久用电条件，2019年5月24日取得《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》，于2019年5月28日具备永久用水条件，于2020年6月18日通气，具备通气条件。原告提出涉案房屋存在装修质量问题，属于房屋的质量瑕疵，并不影响房屋的交付，故涉案房屋在2020年6月18日已具备交付条件。具备交付条件的时间有本院向相关部门调查的复函为据，被告提供的《关于中璟慧富咨询管道工程建设验收及通气问题的复函》（南沙燃气函〔2021〕12号）并未证明实际具备永久用气的时间，不足以证明其主张，故本院对被告的相关主张不予采纳。关于违约金的计算问题，被告未能在原告确认的2020年4月30日将房屋交付房屋，应承担延期交楼的违约责任。在房屋具备交付条件后，被告虽然未通知原告收楼，但原告已经于2020年12月14日再次验收房屋，仅因房屋有质量瑕疵才没有办理收房手续，故违约金应从2020年5月1日起计至2020年8月18日止。双方合同的约定违约金每日按总房价的0.05%计付，明显高于原告未能接收房屋居住使用的损失，应予以调整。本院酌情按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算延期交房违约金。违约金具体数额为111383.65元（按2367067元×3.85%/年×4÷360日/年×110日计算）。原告请求数额超出上述金额部分，本院不予支持。关于维修的问题，双方合同通约定涉案房屋是带装修交付，现装修质量有瑕疵，被告应根据合同约定承担保修的义务。被告应于十五日内对涉案房屋入户门和东北侧客房的房门予以修复。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告广州中璟慧富房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性向原告刘睿支付延期交房违约金111383.65元；二、被告广州中璟慧富房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内对广州市南沙区x园x栋x房入户门和东北侧的客房的房门予以修复；三、驳回原告刘睿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8768元，由原告刘睿负担6140元，被告广州中璟慧富房地产开发有限公司负担2628元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈 健人民陪审员  陈淦强人民陪审员  冯锡泉二〇二一年三月五日书 记 员  成涵真