广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初1082号原告：李伯芬，男，1976年12月18日出生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：王树标、何亚娣，广东莞茂信律师事务所律师。被告：彭彰萍，男，1977年3月4日出生，汉族，住江西省。原告李伯芬诉被告彭彰萍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伯芬及其委托诉讼代理人王树标，被告彭彰萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伯芬向本院提出诉讼请求：一、原告和被告签订的《租赁合同》于2020年6月24日解除；二、被告向原告支付2020年2月1日至2020年6月24日的租金268800元；三、被告向原告支付滞纳金（以每月应支付的商铺租金为本金，参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%，自逾期之日即每月6日起计至付清商铺租金之日止）；四、被告向原告支付律师费20000元；五、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年7月23日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由被告向原告承租位于广州市增城区新塘解放北路163号之三铺位经营服装生意。自2020年2月起，被告以新冠××疫情为由向原告提出减租，由于原告是二手房东，在得知被告情形后积极与一手房东沟通，但一手房东最终只同意减免半个月租金，但被告不同意并一直拖延支付租金。后被告于2020年6月23日通过微信通知原告单方解除合同，要在2020年6月23日撤场，并要求原告在2020年6月24日办理交接手续以及按期要求减免租金并退还押金。综上，被告恶意拖欠租金的行为明显构成违约，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。被告彭彰萍辩称：一、根据《关于应对新冠××疫情进一步帮扶个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，明确要求对承租非国有房屋用于经营，出现困难的个体工商户，鼓励出租人考虑承租人的实际困难，在双方平等协商基础上减免或延期收取房屋租金。疫情期间，政府要求2月不得经营，被告服从政府要求没有营业，而3月至5月，政府要求逐步复工复产，被告开门营业，但生意极惨淡，经营困难，被告向原告提出2月至3月免租，4月至6月减半，被告多次与原告沟通协商，请求减免或延期交纳房屋租金，但原告以一手房东不减免租金为由，双方未达成一致意见。二、疫情发生后同街道商铺都有不同程度的减免和降租，原告以原房东不减免租金为由，拒绝为被告争取减免机会。三、被告在原告处有保证金168000元，根据2月至3月免租，4月至6月减半的情况，应交租金为77467元，从保证金中扣除该笔租金后，原告应向被告退回保证金90533元。四、疫情期间属于不可抗力原因，双方互免责任，因此被告不存在恶意违约，不应缴纳滞纳金。经审理查明：位于广州市增城区新塘镇解放北路163号之三房屋的登记权属为刘润坚。2015年6月22日，原告与刘润坚签订一份《租赁合同》，约定由原告向刘润坚承租位于广州市增城区新塘镇解放北路163号之三整栋房屋，租赁期限为2015年10月1日至2026年9月30日止，刘润坚同意原告转租、分租等内容。2019年7月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《租赁合同》，约定，甲方将位于广州市增城区新塘镇解放北路163号之三铺的其中一个单元转租给乙方使用；租赁期限为2019年7月29日至2022年7月28日止，租金每月56000元；乙方须支付押金168000元，租约期满终止，且乙方已交清租金及其他费用、交回租赁物时，甲方应将押金一次性无息退回给乙方；乙方须在每月1日至5日前将当月租金付清给甲方，逾期不付，每天加收乙方所欠租金总额千分之一作为滞纳金，如超过一个月租金未按时缴清，甲方有权单方终止合同，收回租赁物，押金不得退还，甲方有权向乙方追讨所欠租金；一方违约，除按合同约定承担违约责任外，违约方还应承担守约方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、调查费、鉴定费、评估费等内容。2019年8月1日，原告向被告出具押金收款收据，确认收到被告交来的涉案房屋押金168000元。另，从原、被告出示的微信聊天记录来看，双方在2020年2月、3月及6月初均有就租金减免事宜进行协商。在2020年6月24日，被告通过微信向原告提出“李总你好，疫情对我们影响很大，日常经营连维持基本水电、人工钱都难。现我已了解新塘解放北路针对疫情对实体店铺的减免情况，基本上店铺都是按二三月免，四五月半租，并且对合同期限内的租金下调了百分之三十左右，……这段时间我一直向你提出申请，疫情期间，按市场行情减免租金，但你方一直不肯减免和降租，现在全球经济下滑，生意不好做，如果还按五万六收租无论如何都是越亏越惨，现在员工工资都发不出来了，所以我只能做出解除合同的申请，日期选择在2020年6月23日撤场，请李总24号当天过来交接，并把水电费算清并结算。根据国家相关政策疫情期间承租方可申请解除合同。”“现我方正式提出解除合同申请：1、我方6月23日撤场，交还铺位和锁匙给你方（请6月24日过来办交接手续）。2、我方申请2月3月免租，4月5月6月减半租金。3、我方交了3个月押金在你方，押金抵4月5月6月减半租金，剩余押金退回我方。”；原告回复“彭总，这次疫情对大家影响都很大，基于此我曾多次和房东沟通协商减租事宜，但房东只同意减免2020年2月的半个月租金，所以我也只能减免你2020年2月的半个月租金；你提前单方面解除合同，是根本违约，我将按租赁合同第五条第2项约定没收你的押金，……请在今日内腾空商铺、把钥匙放隔壁新百伦店，并结清2020年2月1日至6月24日的租金合计268800元；你应付未付的2019年7月29日至2020年6月24日的水电费，等6月的水电费确认后，我再通知你另行一起结算。”。2020年11月25日，广东莞茂信律师事务所向原告出具两张法律咨询、律师服务费发票，金额为20000元。在本案的庭审过程中，一、原、被告双方确认以下，被告承租涉案商铺用于经营服装销售；被告租金支付至2020年1月，自2020年2月起未交租；被告在2020年6月24日腾空并交还商铺。二、被告陈述以下，（一）其未缴租的原因是，第一、疫情影响，2月份全国性的封路封街，政府号召全民不要外出，导致无法经营；第二、疫情影响导致经济下滑，按照合同约定的租金情况与当下经济条件的租金金额不匹配；第三、原告是专业的二手房东，之前就已经有“吃”押金的先例。（二）2020年的春节商铺停业，后因员工需要就业的原因，商铺自2020年3月开始开业到2020年6月23号。（三）其对原告的第一项诉讼请求没有意见。本院认为：原、被告于2019年7月23日签订的《租赁合同》系原、被告双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。2020年6月24日，被告向原告提出解除合同并交还涉案商铺，原告主张双方之间的《租赁合同》已于该日解除，且被告庭上表示不持异议，本院对此予以确认。被告未按《租赁合同》约定按期缴纳租金，确实存在拖欠租金行为，原告主张要求被告支付2020年2月1日至6月24日的欠付租金，理据充分，本院予以支持。至于租金金额以及是否应支持滞纳金的问题。因新冠××疫情的影响，2020年1月23日，广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年2月24日，广东省决定省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。综合疫情相关文件的规定、原告自述上一手出租方刘润坚给予其2月份半个月租金的减租优惠、原、被告之间就租金交纳事宜的协商情况、被告的营业范围、疫情和疫情防控措施对被告营业的影响程度以及原告出租成本等因素，本院依据公平原则酌定免予被告缴纳2020年2月半个月的租金，以及免除被告迟延付租违约责任，即被告应向原告支付2020年2月1日至6月24日的租金240800元（28000元+56000元+56000元+56000元+44800元）。另，虽原告在本案中未对保证金提出相应主张，但因被告抗辩保证金应抵扣租金，为减少当事人讼累，本院综合上文因素考虑，酌定保证金应予退回一半给被告，即在上述租金240800元中直接扣除一半保证金即84000元后，被告应向原告支付租金金额为156800元。原告主张要求被告支付超出上述金额以外的租金，本院不予支持。原告主张要求被告支付滞纳金，本院不予支持。至于律师费。如上文所述，因本案中免除了被告迟延付租的违约责任，故原告主张因被告违约而要求被告承担本案律师费，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告李伯芬和被告彭彰萍签订的《租赁合同》于2020年6月24日解除；二、被告彭彰萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李伯芬支付欠付租金156800元；三、驳回原告李伯芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2969元，由原告李伯芬负担1464元，被告彭彰萍负担1505元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  赖雯丽二〇二一年三月十一日书记员  黄 丽