黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初327号原告大庆市房屋置业担保有限公司，住所地大庆市高新区东风路北侧火炬新街南侧建设大厦二楼。法定代表人：李浩然，该公司副经理。委托代理人：乔梓峰，男，1993年3月8日出生，汉族，该公司员工，住大庆市龙凤区。委托代理人：黄浩晨，男，1993年1月30日出生，汉族，该公司员工，住大庆市让胡路区。被告张树军，男，1969年3月4日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。原告大庆市房屋置业担保有限公司与被告张树军追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄浩晨、乔梓峰，被告张树军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告大庆市房屋置业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告代偿款117984.08元及所产生的利息，利息自债权转让之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。2.如被告未清偿上述款项，原告有权以位于：让胡路区××小区××房的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用。3.由被告承担本案的诉讼费、登报公告费226元、邮寄费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2018年11月19日，两被告与大庆市住房公积金管理中心签订了《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》与《大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同》。《贷款借款合同》中约定：贷款金额为人民币11.3万元用于购置住房，借款期限为15年。《贷款抵押合同》中约定被告以其所有的位于让胡路区××小区××房产提供抵押登记。由于被告未按合同约定向公积金按期偿还贷款，原告于2020年12月25日与大庆市住房公积金管理中心签订了债权转让协议，并向被告方送达债权转让通知书，根据债权转让协议，原告取得了该笔债权与抵押权，原告已于2020年12月25日前代被告向大庆住房公积金管理中心偿还其产生的117984.08元债务，基于债权转让协议，原告多次向被告催要上述款项，被告均拒绝偿还。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，请求法院支持.被告张志军未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩。庭审中，原告提交如下证据：一、大庆市住房管理中心贷款借款、担保合同一份，不动产登记证明一份，欲证明2018年11月9日，被告向大庆市住房公积金借款11.3万元，贷款期限15年，并用让胡路区××小区××室，抵押给大庆市住房管理中心。二、债权转让协议书一份，欲证明原告已经售让被告在让胡路区××小区××室公积金处的债权。三、公积金逾期贷款回收协议、代偿明细及大庆市住房公积金管理中心个人贷款还款凭单及结清证明一份，欲证明房屋职业贷款公司以为被告还清让胡路区××小区××室的贷款，共计117984.08元。四、报纸复印件及登报公告费（226元）发票一份，欲证明已通过登报方式公告被告债权转让的事实。五、房产证复印件一份，证明让胡路区××小区××室的房屋所有权为张树军。六、身份信息材料，身份证、户口本，欲证明与本人信息实际相符，核实为本人。被告未向法庭提交证据，且上述证据与本案有关联，形式符合要求，故本院对上述证据真实性予以确认。根据当事人陈述及对证据的分析认定，确认本案事实如下：2018年11月19日，被告张树军与大庆市住房公积金管理中心签订了《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》与《大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同》。《贷款借款合同》中约定：贷款金额为人民币11.3万元用于购置住房，借款期限为15年。被告张树军以其所有的位于让胡路区××小区××房产提供抵押登记，抵押权人为原告，抵押人为张树军。被告未按合同约定向大庆市公积金管理中心按期偿还贷款出现逾期，原告置业公司为被告代偿了贷款117984.08元。原告于2020年12月25日与大庆市住房公积金管理中心签订了债权转让协议，并向被告方送达债权转让通知书，根据债权转让协议，原告取得了该笔债权与抵押权，原告已于2020年12月25日前代被告向大庆住房公积金管理中心偿还其产生的117984.08元债务。本院认为，本案系借款合同纠纷。张树军与公积金中心签订的贷款借款合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自权利义务。公积金中心按照贷款借款合同的约定向张树军提供11.3万元公积金贷款后，张树军应当按照约定偿还贷款本息。现其未按约定还款，根据贷款借款合同约定，截止2020年12月25日，张树军已拖欠公积金中心117984.08元，原告已代为偿还。因置业公司与公积金中心签订了债权转让协议，受让了公积金中心对张树军享有的全部债权，且置业公司已将该转让协议的内容以登报公告的方式通知了张树军，根据相关法律规定，案涉债权转让协议有效，本院对置业公司主张张树军向其偿还117984.08元的诉讼请求，及公告费226元，予以支持。原告主张的律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用，未提交相应证据予以证明相关费用已实际发生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第五百零二条一款、第五百零九条第一、二款、第五百七十七条、第六百七十六条、第三百九十二条、第四百零二条之规定，缺席判决如下：一、被告张树军于本判决生效之日起十日内偿还原告大庆市房屋置业担保有限责任公司借款本金117984.08元及利息（以117984.08元为基数，从2020年12月25日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、如被告未按上述第一项确定的期限足额履行偿还义务，原告有权以被告提供的抵押物，让胡路区银南小区5-1-5-501号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、原告登报公告费226元，由被告张树军承担；四、驳回大庆市房屋置业担保有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费2660元，减半收取1330元，由被告张树军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判长  刘铁军二〇二一年三月二十六日书记员  任文韬附法律条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款、第二款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质。目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。