广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0104民初3666号原告：梁好弟，女，汉族，1930年4月29日出生，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：蔡建明，其儿子。委托诉讼代理人：刘树华，广东法全律师事务所律师。被告：廖忠忠，男，汉族，1976年11月26日出生，身份证住址广州市越秀区。第三人：蔡木葵，男，汉族，1931年6月6日出生，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：蔡建雄，其儿子。原告梁好弟诉被告廖忠忠、第三人蔡木葵物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员邓小斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡建明、刘树华，被告廖忠忠，第三人的委托诉讼代理人蔡建雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁好弟向本院提出诉讼请求：1、确认第三人蔡木葵与被告廖忠忠签订的关于广州市越秀区机务段大街36号101房2号铺的租赁合同无效；2、判令被告立即将上述商铺腾空交还给原告；3、判令被告向原告支付2020年6月1日至2020年11月30日的另一半占用费，按照950元/月计；4、判令被告向原告支付2020年12月1日起至被告实际交还上述商铺之日止的占用费，按200元/天计算。事实和理由：机务段大街36号101房2号铺承租人廖忠忠拒交2020年12月份的铺租，辱骂产权人，店铺产权证的权利人是梁好弟单独所有，梁好弟决定终止租赁关系。2020年6月初，廖忠忠在隐瞒且未与梁好弟签订租赁协议下，私自与梁好弟的丈夫蔡木葵、大儿子蔡建雄以低价1900元达成租赁2号铺作经营快递。廖忠忠租用前已被告知存在纷争，装修费自理，且不保障经营期限的长短。直至6月中旬梁好弟才知晓2号铺被出租。廖忠忠自知理亏在先，梁好弟与廖忠忠当面再三确认其租赁2号铺未签订任何书面合同，无交店铺押金。念其已装修营业，要求其交付全部租金给梁好弟，但遭拒。因家庭纠纷梁好弟于2017年被蔡木葵、蔡建雄驱赶至黄埔小儿子处居住。考虑到自己年老体弱，对方人多势众，居住地较远，被迫同意其将每月租金向梁好弟和蔡木葵各支付一半（每人950元），继续经营。但此后多月廖忠忠受蔡木葵和蔡建雄指使拖延支付租金给梁好弟，经抗争，直至9月1日才支付了6、7、8三个月租金的一半共2850元，自始逐渐激化矛盾。2号铺位快递店在2020年8月上旬因证照不全被查封后，未经梁好弟同意，擅自将货物搬至旁边空置的1号铺继续经营，梁好弟两个月后才得知。（此前，1号铺经营粮油食品已达十多年，因蔡木葵、蔡建雄预先强收2019年以来粮油店的全部租金三万多元，拒绝分配给梁好弟。租户两头受气被迫于2020年7月底搬走，至今悬而未决。）廖忠忠辩称1号铺位属暂时借用经营，当时2号铺在查封状态中，尚有部分物品在店内，其拒交2号铺匙给梁好弟。因此，两间店铺从8月-11月实际被其同时占用。即使如此，廖忠忠仍借口蔡建雄要求多分一份租金，拒付9月和10月租金给梁好弟。10月12日傍晚，由于廖忠忠对查封中的2号铺既不清空也不付租金，更拒交钥匙。梁好弟命小儿子蔡建明破锁开门拍照取证，廖忠忠纠集一群不明身份人员对蔡建明谩骂、围攻并发生肢体冲突，无奈于20:44报警求助。警察查阅产权证后认为产权人要求承租人开门并查看被强占的自有店铺物业属天经地义，且有纠纷的店铺应停止租赁立即清空，争议若协商不成则经司法途径解决。廖忠忠对民警的调解建议恼羞成怒，不明身份闲杂人员趁机质问、谩骂民警，鼓噪起哄。而另一边蔡建雄则面对瘫坐在店铺门口的母亲梁好弟大声斥责：“是你的东西就总揽住不放，我一分钱都没，你该死！”在旁的两位民警立即呵止，并劝离蔡建雄。10月13日上午，因追讨9月10月店租引发纷争与冲突，造成了梁好弟被蔡木葵殴打致右肩关节骨碎，后手术治疗换人工关节。此事于14:48报警，民警在小区门口调解一小时无果。民警建议两兄弟坐下协商，但民警刚离开接电话蔡建雄扭头就走，拒绝协商和带母亲去检查伤势。调解过程可调阅小区大门监控。因是家庭内部冲突且涉及两个九十多岁的老人，民警只好建议先医治老人再到矿泉派出所取报警回执，经司法渠道解决。梁好弟被殴打受伤后，廖忠忠才匆忙于中午12:25支付9月和10月的租金给梁好弟。廖忠忠是此次伤害事件的诱发者。11月3日，1号店铺也因无证经营被广电局同时查封。廖忠忠提出终止经营店铺，电话告知产权人可以将两间店铺都对外另行招租，但两间店铺一直占用着堆放货物，暗中经营，一直没交两间店铺钥匙给梁好弟。11月18日，梁好弟要求收回2号铺自住。但廖忠忠称2号铺仍须留用，证照在审批中，等取得证照后继续经营，并拒绝到店铺协商和交回两间铺的钥匙，拒接电话。梁好弟无奈报警求助，20:34警号为022164许警官到店铺门口处置，廖忠忠在电话中向民警谎称在外未能及时赶回店铺开门，会与产权人私下协商妥当。其后，廖忠忠在电话中向产权人确认续租2号铺，租金按原约定数额支付。12月1日，电告收租时，廖忠忠辱骂产权人并拒交租金。产权人要求收回两铺。廖忠忠拒不到店开门协商，产权人被迫破锁拍照取证，照片及录像显示当时两铺都堆有大量物品且装有监控视频，其弟廖志高闻讯到场查看并报警，谎称失窃两千现金。民警到场查实其报假警，并警告批评了廖志高。其后，产权人更换了2号铺锁并交给廖志高一条钥匙，限其于12月3日前清空两铺，及时拆除店铺招牌，恢复店铺原有吊天花板的状态，结清所欠租金，书写交割凭据。否则租金计算至交钥匙给梁好弟为止。廖忠忠的行为助推了业主的家庭关系撕裂，引发的伤害事件对梁好弟日后的生活自理造成了严重影响。原告梁好弟年届91高龄，被殴伤仍在术后康复中。恳请法院给予优先处置，判令被告腾退2号店铺，归还欠租。被告廖忠忠辩称：我与蔡木葵签订的租赁合同是有效的，我与蔡木葵是2020年6月1日签订的租赁合同，租期是2020年6月1日-2022年6月1日。我不同意原告的第一项诉讼请求。即便我要交还商铺也应该交还给蔡木葵，而并非原告。因为我做快递行业，2020年8月份已停业，于是我于2020年8月底左右将商铺交还给了蔡木葵，我已实际交还商铺，原告主张收回商铺应向蔡木葵主张。关于第三项诉讼请求，我已经将商铺交还给蔡木葵，不存在占用费问题，合同约定每月租金为1900元，2020年6月1日至2020年8月底的租金已经支付给了蔡木葵，我已经付清租金。其中每月的租金有一半是交给了原告，因为原告与蔡木葵之间家庭矛盾，要求我将租金的一半给原告，一半给蔡木葵。所有的租金我都是按原告和第三人的要求，一半给了原告，一半给了蔡木葵。第三人蔡木葵述称：租赁合同是有效的，商铺是梁好弟与我的夫妻共同财产，我有权出租商铺。我是一家之主，有权出租这些房屋。十几年以来都是我在打理房屋租赁事宜。被告早已没有使用商铺，大概于2020年8月20几号的时候，街道不给被告营业，于是被告于8月底将商铺交还给我方。被告应交的租金我方已经收齐了，确实是一半给了原告，一半给了蔡木葵，被告并无拖欠租金。被告将2号铺交还给我方后，然后跟我方说因为东西还需要存放，被告与我方双方口头协商好，就将货物放到了1号铺。大概2020年10月底，因为原告来闹，被告也没有用1号铺了。经审理查明：据（2018）广州市不动产权第06205320号不动产权证记载，越秀机务段大街36号101房，房改房，住宅用途，建筑面积50.24平方米，登记的权利人为梁好弟，所有权取得方式购买；附记，房改售房，房款付清（成本价）。2020年6月1日，第三人蔡木葵（为出租方）与被告廖忠忠（为承租方）签订《房地产租赁合同》，约定：租赁房产为机务段大街36号101房之商铺二，租期从2020年6月1日至2022年6月1日止共2年，保证金3800元，租金每月1900元等。本案诉讼中，原告梁好弟与第三人蔡木葵确认两人于1960年代结婚，婚姻关系存续至今；涉讼房屋是单位的房改房，房改之前两人都在同一个单位，即机务段工作。原告称其主张租赁合同无效的依据是租赁房产是原告个人所有，不是其与蔡木葵的夫妻共同财产，蔡木葵无权出租该房屋。关于涉讼房屋的使用情况。被告廖忠忠称：2号铺我是使用到了8月底，之后我与蔡木葵、原告协商好，从2号铺搬到1号铺，1号铺也是经过了我方、蔡木葵、原告协商好了之后，我才把东西转到了1号铺，租金标准也是按照2号铺的租金标准来交租的，租金各一半支付给原告、蔡木葵，一直到2020年10月底我就没有继续使用商铺，但是原告却要求我支付11月份的租金，我还是支付了11月份的租金，我是支付了11月份租金的一半950元给原告，另一半并无支付给蔡木葵。10月底我就将1号铺交还给了蔡木葵。因为2号铺贴了封条明确要停业整顿，我才转到1号铺的，我使用1号铺也是经过了原告、第三人同意才转到1号铺的，不然为何原告会收取我9-11月份的一半租金。9-11月份原告经常来我铺位闹事，对我造成了影响，我也没有办法继续使用商铺，10月底我就将1号铺交还给了蔡木葵。至于原告与蔡木葵之间的矛盾我不参与。2号铺当时停业整顿，我就将物品转到了1号铺，10月底我将1号铺交还给了蔡木葵，后1号铺因为停业整顿也没法做，我就将1号铺交还给了蔡木葵，因为1号铺里面的东西没法立即搬走，我就只能将物品又临时放到了2号铺，这个存放是经过了蔡木葵同意的。现在2号铺没有我的物品了。1号铺东西转到2号铺的时候，也就是放了几天，我就清走了。我只是10月底将1号铺的部分东西临时存放几天，几天之后我就将大部分货物清走了，剩下的东西是没用的，我也跟蔡木葵说过这些东西没用的，随便蔡木葵处置。原告12月1日看到的商铺内的东西是我不要的东西。第三人蔡木葵称：2020年8月份我方就已经将2号铺收回了，只是里面的装修没有拆除。被告是用1号铺暂存货物的，但是到了2020年10月，被告的营业执照还是办不下来，于是10月底就将商铺交还给我方，被告交租也是交到了10月底，11月份我没有向被告收取租金，因为被告说不做了。从2020年8月底开始，因为家庭矛盾，2号铺就一直空在那里，没人承租。10月底因为行政部门要求被告停业整顿，1号铺也不能经营了，于是被告临时将物品放到了2号铺，当时被告是经过我方同意，才将物品放到2号铺的，我方考虑到给被告一个人情，于是就让被告免费临时将东西放到2号铺，大概就过了几天，被告就清走了全部东西。11月份我进去商铺看过，也基本是空的了，只有一些桌子，被告也跟我方说过如果商铺出租出去，可以用就用，被告反正不要那些东西了。被告也只是临时放一下，我就当给个人情，没有收被告任何费用。原告12月1日看到的东西也只是桌子和一些很零碎的物件。原告梁好弟称：确认我方已经收取了被告6月1日至11月30日的一半占用费950元，但是我方现在认为另一半占用费也应该支付给我方。被告所述的从2号铺转到1号铺的情况，不是事实。原告是6月15日才知道被告搬进了2号铺，当时就要求被告搬走，当时被告不同意搬走，我方认为商铺全部都是属于我方所有的，所以要求被告将全部的租金都支付给我方，但是被告不同意，称是蔡木葵将商铺出租给被告的。但是我方不认可该出租行为，于是要求被告将全部租金支付给我方。后我方还报警处理了，警察说他们管不了。被告仅同意一半租金给我方，一半租金给蔡木葵，我方被迫同意了该方案。被告所述的从2号铺转到1号铺使用的情况，原告刚开始也不知道，也是后来才知道的。2号铺和1号铺交给谁我不清楚，反正没有交给原告。2号铺一直没有交还给我方，但我知道2020年12月1日时2号铺是还有东西的。本院认为：原告梁好弟与第三人蔡木葵是夫妻，房改之前两人是同单位职工。涉讼租赁房屋是单位的房改房，虽然仅登记在梁好弟一人名下，但根据民法典第一千零六十二条的规定，该房产应属于梁好弟与蔡木葵的夫妻共同财产。对于共同财产，夫妻均有平等的处理权。原告主张第三人无权出租该房屋，于法无据；其据此主张第三人与被告签订的租赁合同无效，本院不予支持。同理，基于第三人对涉讼房屋有处理权，其对涉讼房屋所作的相关处理行为均有效。因此，被告与第三人签订租赁合同，承租使用涉讼房屋，向第三人支付租金，向第三人交还房屋等情形，均不构成对原告物权的侵害。原告向被告提出的相关诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照当时施行的《中华人民共和国物权法》第七条之规定，判决如下：驳回原告梁好弟的全部诉讼请求。本案受理费66元，由原告梁好弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邓小斌二〇二一年三月二十三日书记员  黄 冰