福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0481民初377号原告：永安天立物业管理有限公司，住所地永安市南山二路166号59栋2层，统一社会信用代码913504816966400648。法定代表人：曾齐文，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李观明。被告：林海，男，1971年7月7日出生，汉族，住永安市。被告：黄水香，女，1975年2月19日出生，汉族，住永安市。原告永安天立物业管理有限公司与被告林海、黄水香物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，原告向本院要求追加黄水香为被告，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李观明到庭参加诉讼，被告林海、黄水香未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安天立物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付物业服务费3753元、公摊费479元、违约金232元，合计4464元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年8月5日开始接管大帝永隆国际城物业。双方在《前期物业服务合同》中约定：由原告提供物业管理服务，合同第三章第六条约定：被告按其拥有物业的建筑面积缴纳，其中高层住宅按0.9元/月每平方米缴纳物业服务费，缴纳时间为每季度中；合同第七章第二十三条约定：业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条、第八条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，除应补齐应交的物业服务费用外，还应按每天应交服务费的千分之三支付违约金，现原告改按贷款市场报价利率一年期3.85%的1.3倍收取。从接管至今原告履行了合同约定的管理服务事项和义务，被告享受了服务。被告物业位于该小区19幢3-702室，建筑面积122.65平方米，每月应交物业服务费110.39元。但被告却从2018年1月1日起至2020年10月31日止未交物业费，共欠物业服务费3753元、公摊费479元、违约金232元，合计4464元。在被告欠费期间，原告曾多次派物业人员上门催收，继之以打电话、粘贴《催缴物业费通知书》等催收未果。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，请求法院依法判决。林海、黄水香未作答辩。永安天立物业管理有限公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、前期物业服务合同，证明被告按合同约定缴费的事实；2、继续服务3、物业费、公共公摊、违约金一览表，证明被告拖欠物业费的事实；4、违约金计算清单，证明被告应付违约金的事实；5、公共公摊汇总表，证明公摊水电设备维修费用的事实；5、被告身份证，证明被告诉讼主体的事实；6、小区业主（住户）家庭情况登记表，证明被告已入住的事实；7、催缴物业费通知单照片，证明原告有向被告催缴物业费的事实；8、房产信息查询表，证明被告为该房产产权拥有者。原告提交的证据及事实，具有证据的合法性、关联性、客观性，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2011年5月17日原告与大帝永隆（永安）置业有限公司签订了大帝永隆国际城《前期物业服务合同》。2013年8月5日开始接管大帝永隆国际城物业。2018年9月30日永安市大帝永隆小区业主委员会同意按《前期物业服务合同》约定的管理服务事项和收费标准履行。合同约定：由原告提供小区的物业管理服务，被告按建筑面积每月每平方米0.9元交纳物业管理服务费。签订合同后，原告依约履行了合同约定的管理服务事项和义务。被告系该小区19幢3-702室的业主，建筑面积122.65平方米，每月应交物业服务费110.39元。但被告却从2018年1月1日起至2020年10月31日止未交物业费，共欠物业服务费3753元、公摊费479元、违约金232元，合计4464元。原告违约金改按贷款市场报价利率一年期3.85%的1.3倍收取。本院认为，原告作为物业服务单位，永安市大帝永隆国际城小区业主委员会同意按原告与大帝永隆国际城《前期物业服务合同》约定的管理服务事项和收费标准履行。系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。本院对该合同予以认可。该合同对全体业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主若无“正当理由”则应当按时交纳物业费。原告向永安市大帝永隆国际城小区业主及物业使用人提供了物业服务，被告林海、黄水香在享受物业管理服务权利的同时，应当按照合同约定支付物业管理费及相关费用等。故永安天立物业管理有限公司要求林海、黄水香支付物业服务费3753元、公摊费479元、违约金232元，合计4464元的诉请，本院予以支持。林海、黄水香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、林海、黄水香应于本判决生效后十日内支付永安天立物业管理有限公司管理费3753元。二、林海、黄水香应于本判决生效后十日内支付永安天立物业管理有限公司公摊费479元。三、林海、黄水香应于本判决生效后十日内支付永安天立物业管理有限公司违约金232元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由林海、黄水香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  陈敏二〇二一年三月二十三日书记员  钭扬附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。