广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0103民初860号原告：陈柳斌，男，1983年9月10日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：王瑾，广东南国德赛律师事务所律师。被告：陈家美，女，1991年12月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：吴立源，广东广大律师事务所律师。原告陈柳斌诉被告陈家美所有权确认纠纷一案，本案于2021年1月7日立案受理后，由审判员谭碧婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈柳斌及其委托诉讼代理人王瑾，被告陈家美的委托诉讼代理人吴立源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：通过已经生效的（2020）粤01民终16940号案件已经查明的事实，原告为房屋所有权人。被告应当配合将涉案房屋变更登记至原告名下。原告作为涉案房屋的真实权利人，同意代被告清偿房屋剩余贷款，房屋过户不存在交易障碍。原告特向法院起诉:1.确认广州市荔湾区花地大道北194号704房为原告所有；2.判令由原告代为清偿广州市荔湾区花地大道北194号704房剩余贷款后，被告立即协助将涉案房屋变更登记至原告名下；3.案件诉讼费由被告承担。被告答辩称：1.原告此次诉讼明显违反一事不再理原则，属于重复起诉，恳请法院依法予以驳回;2.原被告之间不存在所谓的借名买房合同关系，原告的诉请缺乏事实依据与法律依据;3.涉案房屋登记在被告名下，且被告对涉案房屋的诸多费用均独自承担并支付，因此被告是涉案房屋的所有权人和实际权利的享有者;4.根据贵院及市中院的审理查明及相关判决，原告此次提出的诉请明显损害案外人中国银行广州白云支行的利益，故不应得到支持。经审理查明：陈柳斌、陈家美及案外人洪英群均确认陈柳斌的母亲为案外人陈惠玲，陈惠玲的母亲与洪英群的母亲是亲姐妹关系，陈惠玲与洪英群是表姐弟关系。陈家美的父亲为案外人陈光乔，洪英群与陈光乔是表兄弟关系。陈惠玲与陈光乔、案外人陈光宏是亲姐弟。广州市荔湾区花地大道北194号704房原登记在洪英群名下。涉案房屋由陈柳斌及其家人居住使用。2015年4月22日洪英群办理了（2015）粤汕南滨第000295号公证《委托书》，委托陈光乔代为办理广州市荔湾区花地大道北194号704房房屋出售的一切相关手续，办理卖房交易过户手续并签署有关文件；办理房产证过户及交税的一切手续并签署有关文件；代办网签手续；等等。2015年7月24日，陈光乔以洪英群委托代理人的身份与陈家美签订《存量房买卖合同》，约定：洪英群将案涉房屋出售给陈家美，总房价为1410080元；陈家美在递件当天向洪英群支付430080元，剩余房款980000元按照按揭方式付款；等等。合同签订后，陈家美实际没有向洪英群交付首期购房款430080元。2015年10月9日，陈家美与中国银行股份有限公司广州白云支行（以下简称中行白云支行）签订《个人二手住房贷款合同》，约定：陈家美向中行白云支行贷款980000元，贷款期限为240个月；等等。2015年11月5日，中行白云支行依约将陈家美的贷款980000元转账至洪英群的银行卡，该卡实际由陈光乔控制。2015年12月由陈家敏（陈家美称陈家敏是其姐，是陈家美让案外人陈家敏打款的）向陈家美账户转款支付中行白云支行当月的贷款本金及利息。2016年1月至2019年月9月期间，案外人陈世伟、陈雁鹏分别（陈柳斌称陈世伟、陈雁鹏为陈光宏子女，是陈柳斌让其打款的）向陈家美账户转款支付中行白云支行共两个月的贷款本金及利息，其余各月由陈柳斌或案外人陈柳军（陈柳斌称陈柳军是其亲弟弟，是陈柳斌让其打款的）向陈家美账户转款支付中行白云支行当月贷款本金及利息。2019年10月开始由陈家美直接向中行白云支行支付当月贷款本金及利息。2015年10月27日，经房管部门核准案涉房屋登记在陈家美名下并核发了《房地产权证》，同时以15登记06010703号办理抵押登记。本院于2020年1月17日立案受理陈柳斌起诉陈家美、第三人洪英群及中行广州白云支行（2020）粤0103民初1328号合同纠纷一案，陈柳斌起诉要求：1.陈家美配合陈柳斌办理涉案房屋解除抵押手续；2.陈家美配合陈柳斌办理涉案房屋过户登记手续，将该房屋产权人变更为陈柳斌；3.判令陈家美承担本案诉讼费、保全费。该案庭审中，洪英群表示当时的工程是陈光宏做的，其当时为陈光宏的司机，涉案房屋以抵扣工程款的形式转到其名下并领取了房产证；陈柳斌表示陈光宏说涉案房屋是给其母亲。陈光宏陈述，涉案房屋所处整栋楼是陈光宏替省信托公司建的，因省信托公司支付不了工程款，所以拿了四套房来抵扣工程款；洪英群是陈光宏表弟；陈光宏意向是将涉案房屋过户给姐姐陈惠玲；在2、3年前陈光乔和陈光宏商量，因陈光乔欠人钱，拿涉案房屋贷款用来还钱，陈光宏和陈惠玲同意后，就拿涉案房屋贷了98万元。陈光乔陈述，涉案房屋属于陈光宏，由于陈光宏之前做工程需要资金周转，以陈光乔名义共借了约160万元用作资金周转，后来为了还钱，陈光宏提出用涉案房屋贷款来还钱，这98万元就用于还两个朋友的借款，一笔是50万元，一笔是36万元；陈光乔将涉案房屋过户给女儿主要是为了向银行贷款用于还债；当时陈光宏曾说拿涉案房屋贷款用于还债，由陈惠玲还借款，还完后，涉案房屋归陈惠玲；应等陈惠玲还完贷款及剩余的债款75万元后，再过户给陈惠玲。陈柳军陈述，其有向陈家美的账户转账，大概有还贷十几期；陈柳军与陈柳斌住在涉案房屋，是陈柳斌叫陈柳军还的；因为陈柳军也在涉案房屋居住，所以分担一下还贷义务；同意涉案房屋过户到陈柳斌名下。本院于2020年4月23日作出（2020）粤0103民初1328号《民事判决书》记载，“陈光乔以洪英群委托代理人的身份与陈家美签订《存量房买卖合同》，将洪英群的案涉房屋出售给陈家美，并非洪英群与陈家美的真实意思表示。真正目的为陈光乔通过女儿陈家美签订的《个人二手住房贷款合同》向中行白云支行贷款，陈光乔将贷款用于向他人偿还借款……在抵押权人中行白云支行未明示同意解除涉案房屋抵押的情况下，原告要求解除抵押理由不成立，本院不予支持。因在中行白云支行已经对涉案房屋设定过户限制的情况下，原告请求被告办理过户手续的请求不予支持”。上述判决书判决驳回陈柳斌全部诉讼请求。判后陈柳斌不服提起上诉，广州市中级人民法院作出（2020）粤01民终16940号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。陈柳斌为证明陈惠玲同意将涉案房屋赠与给陈柳斌，提供陈惠玲出具的赠与声明及相关影像资料作为证据。本院认为：陈柳斌提起本案诉讼，要求确认涉案房屋的权属。故本案案由应为所有权确认之诉。而（2020）粤0103民初1328号案件为合同之诉，陈家美主张本案属于重复起诉，缺乏法律依据。对涉案房屋的权属情况，原告与被告均主张为各自所有。对此本院分析如下：1.陈光宏及原登记的产权人洪英群均确认，涉案房屋本属于陈光宏所有。陈光宏同意将涉案房屋过户给陈惠玲，陈惠玲同意将涉案房屋赠与陈柳斌。2.陈光宏及陈光乔均确认，就涉案房屋签订买卖合同并过户至陈家美名下，是为了让陈光乔取得银行贷款用于其他用途。3.陈家美主张签订买卖合同并过户是其真实意思表示并因此支付了首期款，但未提供证据予以证明。4.2016年至2019年9月期间，基本由陈柳斌偿还房屋贷款。综合上述事实及当事人陈述，本院对于陈柳斌主张其对涉案房屋拥有所有权，予以采信。陈家美的主张于法于理无据，本院不予采纳。本案为所有权确认之诉，原告要求过户等诉讼请求与本案并非同一法律关系，原告可另寻法律途径处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的的规定，判决如下：一、确认广州市荔湾区花地大道北194号704房为原告陈柳斌所有；二、驳回原告陈柳斌其它诉讼请求。本案受理费6900元，由原告陈柳斌负担6875元，由被告陈家美负担25元（受理费原告陈柳斌已预交，由被告陈家美将其负担部分迳付给原告陈柳斌，本院不再退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭碧婷二〇二一年三月三十一日书记员  江一品谭韵瑜