内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2021）内0627民初176号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行,统一社会信用代码×××。负责人：郭某。委托诉讼代理人：王某。被告：高某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：侯某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：任某，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（以下简称中国农业银行鄂尔多斯天骄支行）与被告高某、侯某、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司（以下简称鄂尔多斯市恒森房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告高某、侯某、鄂尔多斯市恒森房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高某、侯某返还原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行贷款本金142990.87元及支付截至2021年2月11日前的积欠利息566.11元。以上本息共计143556.98元。并支付从2021年2月12日起在合同约定利率基础上上浮50%计算罚息、复利至实际给付之日；2.原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行对被告高某、侯某所有的的拍卖变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3.判令被告鄂尔多斯市恒森房地产公司对上述借款本息承担连带给付责任；4.本案的诉讼费由被告高某、侯某、鄂尔多斯市恒森房地产公司承担。事实与理由：2012年10月22日，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告高某、侯某、鄂尔多斯市恒森房地产公司于签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，高某、侯某向原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行借款320000元，借款用途购买房产，借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定,还款方式等本递减还款法，每期末月的借款发放日对应日。对借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，按照本合同所约定执行借款利率的水平上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。合同约定，被告高某、侯某以其名下所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同还约定，被告鄂尔多斯市恒森房地产公司为该笔借款提供连带责任保证，保证人对本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。被告高某、侯某向原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行签写承诺书及同意房产抵押承诺书承诺：“对上述贷款共同承担还款责任，如有任何一方违约、另一方承诺直至贷款本息还清为止；并同意以上述房产向贵行借款所产生的债务提供抵押担保。”合同签订后，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行按合同约定向被告高某、侯某发放了贷款320000元，被告高某、侯某于2020年4月22日开始逾期。被告高某、侯某于2021年2月10日偿还借款本金17138.44元、利息6204.20元，截至2021年2月11日，被告高某、侯某尚欠原告借款本金142990.87元、利息566.11元。被告高某、侯某、鄂尔多斯市恒森房地产公司未做答辩。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行提供证据情况:1、被告身份证、户口本、结婚证、国家企业信用信息公示系统、收入证明复印件各一份，证明被告基本信息。2、个人信贷业务申请表、《内蒙古商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、承诺书各一份，证明原告与被告高某、侯某就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率进行约定，被告鄂尔多斯市恒森房地产公司为该贷款提供保证担保责任的事实。3、同意抵押承诺书、预购商品房抵押权预告登记证各一份，证明原告对被告高某、侯某所有的房屋享有抵押权的事实；4、个人借款凭证、贷款发放通知单各一份，证明原告按合同约定于2012年10月22一次性将320000元贷款发放给被告高某、侯某指定账户（户名：鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司，账户：×××）的事实。5、证明、历史逾期明细各一份，证明被告高某、侯某于2020年4月22日开始违约，截至2021年2月11日，被告高某、侯某尚欠原告借款本金142990.87元、利息566.11元。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行围绕诉讼请求依法提交的上述5组证据，被告高某、侯某、鄂尔多斯市恒森房地产公司未到庭质证也未向本院提供证据。经审查，本院认为，原告提交的上述5组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行提交的证据予以采信并在卷佐证。对其主张的事实本院亦予以确认。本院认为，原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行与被告高某、侯某、鄂尔多斯市恒森房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》及被告高某、侯某出具的承诺书、同意房产抵押承诺书均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故上述合同均合法有效，双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行已经按照合同约定发放了贷款320000元，被告从2020年4月22日开始未能按照合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告高某、侯某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行请求被告鄂尔多斯市恒森房地产公司在本案中对被告高某、侯某的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市恒森房地产公司承担保证责任后，有权向被告高某、侯某追偿。对于原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对被告高某、侯某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力。而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国农业银行鄂尔多斯天骄支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。另外，根据最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高某、侯某自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行借款本金142990.87元及截至2021年2月11日的积欠利息566.11元，并支付从2021年2月12日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同约定利率基础上上浮50%计算）；二、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告高某、侯某追偿，被告高某、侯某应于被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行的其他诉讼请求。案件受理费3172元，减半收取1586元，由被告高某、侯某、鄂尔多斯市恒森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 高文清二〇二一年三月二十日法官助理 冬 梅书记员 李骁帆