黑龙江省宁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1084民初385号 原告:高文静，女，1978年5月29日出生，汉族，海林市人民法院工作人员，住海林市。 委托诉讼代理人：张齐林，黑龙江森林律师事务所律师。 被告:黑龙江缔利房地产开发有限公司，住所地海林市。 法定代表人:刘淑媛，经理。 委托诉讼代理人：李道海，牡丹江市西安区牡丹法律服务所法律工作者。 原告高文静与被告黑龙江缔利房地产开发有限公司（以下简称缔利公司）商品房预售合同纠纷一案，海林市人民法院受理后，被告缔利公司以原告高文静系海林市人民法院工作人员为由，申请回避。牡丹江市中级人民法院作出（2020）黑10民辖10号民事裁定书，裁定本案由本院审理。本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张齐林、被告的委托诉讼代理人李道海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高文静向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告逾期交房违约金26326元(按已交房款555809元，2017年12月31日至2020年8月17日，按日万分之零点五计算)，以及自2020年8月17日后至实际交房时止的逾期交房违约金;2.判令被告给付原告自2019年10月15日至2020年4月15日取暖费3787元;3、被告承担诉讼费。本案在审理过程中，原告增加两项诉讼请求：1.要求被告给付自2020年10月15日至2021年4月15日的取暖费3787元2.要求被告支付律师代理费4000元。事实和理由：2017年9月18日，经第三方确认，原、被告签订了《商品房买卖合同》。原告从被告处购买海林市高丽花园小区*室，建筑面积140.64平方米，单价3952元/平方米，房屋总价款人民币555809元。付款方式为首付款185809元，公积金贷款370000元。合同签订后，原告办理了按揭贷款并缴纳了全部购房款，支付了契税、住宅专项物业维修基金，在海林市房地产交易所办理了商品房销售备案登记表。《商品房买卖合同》第八条约定，房屋交付时间为2017年12月31日。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任为按已交房款万分之零点五每天赔偿违约金。被告并未按《商品房买卖合同》约定的时间向原告交付房屋。2019年5月10日，被告通知原告受领房屋，原告为了2019年取暖期前入住房屋，2019年10月15日与海林市海浪热电有限公司签订了城市居民供用热力合同并交纳了2019年10月15日至2020年4月15日的取暖费3787元。原告在领钥匙前要求被告出具房屋竣工验收手续，被告却无法出示。后经原告了解，被告建设的高丽花园小区虽已向部分业主交付使用，但是该小区并未办理竣工验收备案，房屋不具备法律规定的交付条件，故原告并未受领房屋。原告认为，原告按照合同约定交付了全部购房款，原告履行了《商品房买卖合同》约定的付款义务，被告应当按期交付符合交付条件的房屋。然而，时至今日被告建设的高丽花园小区也不符合交付条件，被告仍处于违约期间，给原告造成重大经济损失。被告应承担未交付房屋导致原告产生的全部损失。 被告缔利公司辩称，原告所述不完全属实，双方存在商品房买卖合同关系，被告确实存在按合同中约定的交房期限迟延交付的行为，被告于2019年5月10日通知原告接收房屋，原告缴纳了取暖费，视为原告领受房屋。被告在2019年5月19日对开发小区所有购房者都办理的入户手续，原告主张逾期交房违约金应截止到2019年5月19日，后期不应产生违约金。原告缴纳的取暖费是原告与供热公司形成的供热服务合同关系，不应由被告承担。原告的律师代理费未实际支付，不应由被告承担。 根据原、被告的陈述意见，归纳本案争议焦点为：一、被告在履行与原告签订的商品房买卖合同过程中是否存在违约行为；二、如被告存在违约行为，原告主张被告给付违约金、取暖费、律师费是否有事实和法律依据。 原告高文静围绕本案争议焦点依法提交了证据，经本院组织质证后认定如下：证据1.商品房买卖合同、商品房预售备案登记表、黑龙江增值税普通发票各一张。本院认为，以上证据能够证明原告与被告之间就案涉房屋签订了商品房买卖合同，并办理了商品房销售备案登记，已交购房价555809元。本院对上述证据予以采信。证据2.黑龙江省住宅专项维修资金票据、完税证明、住宅公积金个人贷款合同、牡丹江市住房公积金个人住房贷款借款凭证、增量房申请表证明各一份。本院认为，以上证据能够证明原告以住房公积金贷款方式交纳了部分购房款。本院对上述证据予以采信。证据3.城市居民供热合同一份、海林市海浪热电有限公司采暖费收据二份。本院认为，该证据能够证明原告与供热站签订供用热合同，并交纳了2019年至2020年的取暖费。本院对上述证据予以采信。 被告缔利公司未向本院提供证据。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定本案事实如下：2017年9月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告从被告处购买海林市高丽花园小*幢*单元*室，建筑面积140.64平方米，每平方米3952元，房屋总价款人民币555809元。付款方式为首付款185809元，公积金贷款370000元。合同签订后，原告办理了按揭贷款并缴纳了全部购房款，支付了契税、住宅专项物业维修基金，在海林市房地产交易所办理了商品房销售备案登记表。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2017年12月31日前，交付符合规定的房屋给买受人。第九条约定：出卖人逾期交房按已交房款万分之零点五每天赔偿违约金。 另查明，2019年5月10日，被告缔利公司通知原告高文静接收房屋。2019年10月15日，原告高文静与案外人海林市海浪热电有限公司签订了城市居民供用热力合同并交纳了2019年10月15日至2020年4月15日的供热费3787元。原告要求被告提供案涉房屋竣工验收手续，被告示提供，原告拒绝接收案涉房屋。在庭审过程中，被告亦未向本院提供案涉房屋已取得竣工验收合格的相关证据。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告已按照合同的约定全面履行交付购房款的义务。被告未按合同约定履行2017年12月31日前交付符合规定房屋的义务，被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款规定：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。本案中，被告未向原告及本院提供案涉房屋建设工程竣工验收合格的相关证据，原告以此为由拒绝接收案涉房屋，符合法律规定。被告以原告缴纳了取暖费，视为原告领受房屋的抗辩意见，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，被告未履行按双方合同约定的时间交付符合法律规定房屋的义务，被告应自2018年1月1日起承担违约责任。原、被告双方合同中约定了损失赔偿的计算方法，按已购房款555809元的日万分之零点五赔偿违约金，该计算方法符合法律规定，原告主张自2018年1月1日至2020年8月17日违约金计26326元，及自2020年8月18日按本金555809元，日万分之零点五的标准计算至实际交房时止的违约金，本院予以支持。被告称，2019年5月19日为其他购房者都办理的入户手续，逾期交房违约金应截止到2019年5月19日，后期不应产生违约金的抗辩意见，本院不予支持。《黑龙江省城市供热条例》第三十一条规定：“用户热费应当直接向供热单位全额交纳。新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳；租赁房屋的热费，由房屋所有人交纳，但承租公有住房的，热费由房屋承租人交纳”。本案中，案涉房屋不符合交付条件，原告也未实际居住，该房屋的供热费，应由被告交纳。原告向供热公司交纳的案涉房屋2019年至2020年的供热费3787元，应由被告承担。 原告高文静向法院主张的案涉房屋2020年至2021年的供热费3787元及律师费4000元，未向本院提供证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百七十九条第二款的规定，判决如下： 一、被告黑龙江缔利房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日赔偿原告高文静违约金26326元、供热费3787元，共计30113元以及自2020年8月18日按本金555809元，日万分之零点五的标准计算违约金至案涉房屋实际交付时止； 二、驳回原告高文静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费552.82元，减半收取计276.41元，由被告黑龙江缔利房地产开发有限公司负担。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  关向英 二〇二一年三月二十九日 书记员  张 萌