云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云2923民初10号 原告：张学芬，女，1963年5月29日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。 委托诉讼代理人：杨琴，云南兴祥律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：王淑娇，云南兴祥律师事务所律师，特别授权代理。 被告：梁永云，男，1963年3月12日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。 委托诉讼代理人：罗珍国，云南匡州盛欣律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张连芳，男，1952年8月16日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。 第三人：梁学选，男，1962年12月16日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。 原告张学芬与被告梁永云、张连芳、第三人梁学选物权保护纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张学芬及其委托诉讼代理人杨琴、王淑娇、被告梁永云及其委托诉讼代理人罗珍国、第三人梁学选到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张学芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁永云拆除占用二间草房面积新建的两间南面平房，由被告梁永云、张连芳将二间草房的土地面积返还原告；2.判令被告梁永云赔偿拆除二间草房给原告造成的经济损失20,000元；被告承担案件受理费。事实与理由：张连芳、张学芬系亲兄妹。父亲张以明、母亲张严秀生育四女一子，其他三个女儿出嫁后，原告与张连芳在家与父母生活。家中房屋有一间藏头、二间草房（上下两层）和草房南边的一间厨房。张连芳成婚时，父母将藏头分给其居住生活，原告与父母居住于二间草房。原告成年后在张连芳分得的藏头北面建盖了三间瓦房。因张连芳在外新建房屋搬离老房，二间草房、一间厨房、三间瓦房及院心便归原告管理使用。1997年前后，张连芳向原告归并了三间瓦房，后张连芳将其一间藏头、三间瓦房及院心卖给被告梁永云，总面积180平方米；其余二间草房和一间厨房归原告管理使用。原告举家外出打工，被告梁永云建盖房屋时拆除了原告的二间草房，占用该面积进行建盖。原告打工回家发现后，多次要求被告梁永云返还二间草房，但被告梁永云予以拒绝，称被告张连芳已向其转让了所有房屋。综上，被告张连芳无权将二间草房处分给被告梁永云，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告梁永云辩称，1997年12月20日，张连芳、梁学选签订《房屋处理协议书》，约定梁学选同意将应分的份内房屋一并归给哥哥张连芳管理使用，由张连芳办理一切房屋使用权手续。该协议自愿合法，张学芬现虽持有张以明的《集体土地使用证》，但根据该协议书，其并不享有案涉房屋份额。1998年9月11日，在时任华严六组组长梁某、华严四组组长吴永军同场下，经原告张学芬、被告梁永云、张连芳共同协商，双方签订由昝某执笔书写的《并房协议书》，约定张连芳将包括诉争二间草房在内的案涉祖遗房屋全部归并给梁永云等内容。农村家庭以男人为户主，故该协议书由张学芬的丈夫梁学选签字、盖章。达成协议后，梁永云当场支付张学芬、张连芳归并款各3000元合计6000元，归并的房屋也交付给了梁永云。2000年被告梁永云拆除归并的旧房，建盖了一层混泥土房屋，几年后又加盖第二层石棉瓦房并居住至今。被告归并得案涉房屋及土地20多年，原告从未提出异议。原告的起诉已超过20年诉讼时效最长保护期限，不应得到支持。综上，被告归并得二间草房在内的案涉房屋并拆旧建新的行为合法，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告张连芳辩称，张学芬、张连芳的父亲张以明名下原有一间藏头、二间草房和房后空地，上述不动产登记于张以明1954年《土地房产所有证》。约1967年，张以明建盖了一间厨房。约1982年，张以明另批土地建盖了三间瓦房。父母去世后，梁学选、张学芬于1997年12月20日将全部祖遗房屋归并给张连芳。为此，梁学选和张连芳订立了《房屋处理协议书》，约定由张连芳办理一切房屋使用权手续。之后，被告张连芳于1998年9月办理案涉房屋的《集体土地使用证》。其中，三间瓦房登记于张连芳名下，原1954年《土地房产所有证》记载的一间藏头、二间草房仍登记于父亲张以明名下。1998年9月11日，张连芳、梁学选及张学芬共同将前述房屋归并给梁永云，双方签订了《并房协议书》。协议签订后，梁永云支付并房款6000元，张连芳、张学芬各取得3000元。综上，包括二间草房在内的案涉房屋经张学芬、梁学选同意已由张连芳归并给梁永云，应归梁永云管理使用。原告张学芬违背并房事实诉请返还二间草房的土地无理，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人梁学选述称，梁学选与张连芳未签订过《房屋处理协议书》，该协议不属实。张连芳归并房屋给梁永云时，梁学选仅以见证人身份在《并房协议书》签字，但是否盖章记不清，梁学选也未拿过张连芳所称3000元并房款。第三人梁学选同意原告张学芬的诉讼请求。 本院经审理查明的案件事实：张连芳、张学芬系张以明子女，二人为兄妹，均系祥云县祥城镇华严居委会四组村民。梁学选系张学芬的丈夫。梁永云系祥云县祥城镇华严居委会六组村民。张以明1954年祥第字第10288号《土地房产所有证》记载，张以明名下有一间藏头、二间草房和房后空地，坐落于祥城镇梨园村。约1967年张以明建盖了一间厨房，约1982年张以明另批土地建盖了三间瓦房。1997年10月，张以明病故。1997年12月20日，张连芳和张学芬的丈夫梁学选签订《房屋处理协议书》载明：“张连芳、梁学选兄弟二人共同自愿将村内祖遗的房屋作以下处理，弟弟梁学选自愿同意将应分的份内房屋一并归给哥哥张连芳管理使用（因在抚养老人一事上的问题处理），由哥哥张连芳办理一切房屋使用权手续。”上述协议书“立协议人”处加盖有梁学选、张连芳的印章。期间，经张某代梁永云询问张学芬是否归并房屋，张连芳、梁永云、张学芬、梁学选于1998年9月11日在时任华严四组组长吴永军、华严六组组长梁某同场下，就归并上述祖遗房屋事项进行协商后，由张连芳、梁永云签订《并房协议书》约定：并房人梁永云、被并房人张连芳；双方自愿协商达成以下协议，1.张连芳将祖遗村内坐西向东旧房屋四间上至房顶、下至地皮及其院心空地、大门出路，共作价1400元归并给梁永云永久管理使用；2.具体四至如下，西至本己滴水（王啟珠交界），东至张文光空地交界，南至张文光西主房墒尖墙（一墙共用），北至原张学富、现梁中户南边外墙皮（从西到东）；3.院心空地内现已有临时建筑设施，保持现状归梁永云管理；4.大门出路由西出东，从李光军北耳房外墙皮起至张文光栽的桉树界止，路面宽3.9米，长至东面路为界；5.以下协议自立约之日起生效，双方必须自觉遵守，互不违约，若违约者后果自负等内容。上述《归并协议书》以及张连芳持有的副本《房屋归并协议书》尾部的“立约人签章”处有张连芳、梁永云的签名和印章，“双方社负责人签章”处有吴永军、梁某的签名和印章，“参加证明人签章”处有昝某、张文光、梁学选的签名和印章。上述协议签订后，张连芳向梁永云交付了归并的房屋，梁永云向张连芳、梁学选支付了归并款各3000元，张连芳、梁学选于1999年3月6日共同向梁永云补具了二份金额合计6000元的《收条》。此后，梁永云于2000年拆除归并得的上述旧房，新建了一层混凝土房屋，后又加盖了第二层石棉瓦房屋居住使用至今。期间，梁永云申请办理上述归并房屋的土地使用权变更登记无果。为主张返还二间草房占用的土地，张学芬诉至本院。 另查明，原祥云县土地管理局于1998年9月依据张以明1954年祥第字第10288号《土地房产所有证》，将案涉一间藏头、二间草房和房后空地登记于张以明名下的祥集用（98）字第1520号《集体土地使用证》（该证现由张学芬持有），该证记载土地使用者张以明，使用权面积95.23平方米，土地登记卡记载建筑物占地面积69.76平方米；将上述三间瓦房登记于张连芳名下的祥集用（98）1428号《集体土地使用证》（该证由张连芳交付梁永云持有），该证记载土地使用者张连芳，使用权面积119.6平方米。 上述事实，有经本院组织质证并审核认定的原告张学芬提交的祥城镇华严社区居委会《证明》、祥集用（98）字第1520号《集体土地使用证》（张以明）、争议土地现状照片，被告梁永云提交的1954年祥第字第10288号《土地房产所有证》（张以明）、祥集用（98）1428号《集体土地使用证》（张连芳）、《并房协议书》《收条》《划拨土地使用权补办转让手续申请审批表》《契税完税凭证》、证人昝某、梁某、张某当庭证言，被告张连芳提交的《房屋归并协议书》《土地登记卡》、收款收据、《房屋处理协议书》等证据证明，本院予以确认。 本院认为，包括诉争二间草房在内的案涉房屋原系张连芳、张学芬之父张以明的财产。张以明1997年10月病故后，案涉财产应属张以明遗产。张连芳与张学芬的丈夫梁学选于1997年12月20日签订《房屋处理协议书》，约定梁学选同意将应分的份内房屋一并归给张连芳管理使用，由张连芳办理一切房屋使用权手续。梁学选作出上述意思表示对其妻张学芬在案涉房屋中的份额予以处分，虽属无权处分，但在1998年9月11日梁永云和张连芳归并案涉房屋时，张学芬参与了协商归并事宜，其对梁永云和张连芳以并房人和被并房人身份签订《并房协议书》《房屋归并协议书》，梁学选以参加证明人身份在上述协议书签名、盖章的事实知情且未作否认表示，对于梁学选收取归并款3000元也不持异议。张学芬的上述行为足以表明其认可张连芳归并案涉房屋的处分权，以及自己对案涉房屋不具有处分权，故可以视为系对梁学选和张连芳签订的《房屋处理协议书》的追认。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权人处分他人的财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，案涉《房屋处理协议书》经张学芬追认，应属有效，该合同对张学芬具有法律约束力。根据该合同，张连芳取得案涉房屋的权利，张学芬的权利份额消灭。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，张连芳取得案涉房屋权利后，未办理不动产登记，原祥云县土地管理局在张以明病故后于1998年9月仍将二间草房等不动产登记于张以明名下祥集用（98）字第1520号《集体土地使用证》等事实，均不影响《房屋处理协议书》的效力。综上，张学芬将包括二间草房在内的案涉房屋份额处分给张连芳后，其对二间草房等房屋的权利消灭。张学芬以物权保护纠纷提起本案诉讼，要求梁永云拆除在二间草房位置新建的南面平房、赔偿拆除二间草房的经济损失20,000元、由梁永云、张连芳返还二间草房土地面积的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。至于张连芳取得案涉房屋权利后，又与梁永云签订《并房协议书》《房屋归并协议书》，将房屋归并给梁永云，则属于张连芳与梁永云之间成立的法律关系，张学芬并非该合同当事人，无权依据该合同主张权利。 综上所述，张学芬的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告张学芬的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告张学芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  杨志坚 人民陪审员  吕春兰 人民陪审员  姬凤鸣 二〇二一年三月十日 书 记 员  苏语涵