广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初23112号原告：赵柱胜，男，1990年08月13日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。被告：黄磊，男，1985年10月12日出生，汉族，身份证住址安徽省安庆市潜山县。原告赵柱胜诉被告黄磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵柱胜到庭参加了诉讼。被告黄磊经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告赵柱胜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行租赁合同条款并承担违约责任，立即支付2019年05月18日至2019年12月29日期间拖欠的水电费、物业管理费、燃气费共计5000元人民币；2、请求判令被告支付原告租金2800元(2019年12月18日至2019年12月29日被告搬离房屋日期间产生费用）；3、请求判令被告支付恢复房屋现状所造成的原告损失5000元人民币；4、请求判令原告不返还被告履约保证押金14200元人民币；5、请求判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告通过链家地产签订了《房屋租赁协议》，协议约定：租赁期限从2019年05月18日起至2020年05月17日止，租金为7100元人民币，履约保证金为14200元人民币，被告承担租赁期间的水电费、物业费、燃气费等开支。由于该类支出为原告银行卡代扣，原告曾多次电话、微信催缴欠款，但均无效果，被告在2019年5月18日至2019年12月29日期间拖欠的水电费、物业管理费、燃气费共计5000元人民币，并拒绝支付2019年12月18日起至2019年12月29日搬离期间产生的租金2800元人民币。原告为恢复房屋现状所造成损失5000元人民币。原告连续遭受年末租赁淡季及其后的新型冠状病毒疫情影响，房屋至今无法再次出租。依据《房屋租赁协议》中第十条（一）项，被告违反了第九条第（四）款约定的1.2.4.5条，应按月租金的200%向原告支付违约金，同时原告可要求被告将房屋恢复原状并赔偿相应损失。依据《房屋租赁协议》中第十条（四）项，被告未按约定返还房屋的，应按月租金的200%标准支付违约金。原告认为，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金、水电费及其他费用的行为已经严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告为了维护自身的合法权益，将此事诉至法院，请求法院判决。被告黄磊未到庭，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月18日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）及深圳链家房地产经纪有限公司（居间人，丙方）共同签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于深圳市南山区的房屋出租给乙方使用；租赁期限自2019年5月18日至2020年5月17日止，共计一年；甲方应于2019年5月18日前将房屋按约定条件交付给乙方；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施；甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金每月7100元；乙方每月18号前向甲方支付当月租金；乙方应于本合同签署后一日内向甲方支付首期租金7100元及押金14200元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内，由乙方承担水电费、燃气费、物业管理费等费用；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；乙方有不按照约定支付租金达十日的、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿等情况的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方有上述情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失；甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的200%向甲方支付违约金；及其他条款。原告主张，被告自2019年5月18日入住到2019年12月29日搬离期间均未缴纳过物业管理费、水电费及燃气费。为证明原告已代被告缴纳该期间的物业管理费、水电费及燃气费，原告向本院提交了物业清单、银行账户交易明细及水电表读数照片等证据。原告提交数张照片打印件，拟证明被告在承租期间的卫生状况差及被告对房屋造成多处损坏。原告还提交其与“黄磊”的微信聊天记录打印件，拟证明被告推诿、拖欠房租。庭审中，原告称被告在入住期间拖欠的物业管理费、水电费及燃气费金额不止5000元，为了计算方便，其只主张5000元；原告还称被告拖欠的租金金额亦不止其2800元，也是为了计算方便才主张2800元。原告已确认收取了被告支付的履约保证金14200元。原告还称其并未直接对房屋进行翻修，只是陆续进行了修补，因费用比较零碎故大概估算损失为5000元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,且不违背法律法规,合法有效，双方应遵照履行。原告称被告自入住以来从未缴纳过物业管理费、水电费及燃气费，且2019年12月18日至2019年12月19日（被告搬离之日）的租金原告亦未予缴纳，被告未到庭举证其已按照合同约定履行缴纳上述租金、物业管理费、水电费及燃气费等相关费用的义务，故原告请求被告支付上述费用，有事实和法律依据，本院予以支持。经计算，被告需向原告支付自2019年12月18日至2019年12月29日的租金共计2748元。关于自2019年5月18日2019年12月29日期间的物业管理费、水电费及燃气费，结合原告提交的物业清单、银行账户交易明细及水电表读数照片等证据，本院确认被告需向原告支付的上述费用合计已超5000元，但原告仅主张被告支付5000元，是对其自身权利的自由处分，本院予以照准。关于原告主张不予返还被告支付的履约保证金14200元的诉讼请求。本院认为，依据《房屋租赁合同》约定“乙方有不按照约定支付租金达十日的或欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金等情形，应按月租金的200%向甲方支付违约金”。本案中，被告欠缴租金、物业管理费、水电费及燃气费等费用的行为已构成违约，原告有权要求被告承担相应的违约责任。合同虽未约定如出现上述情形原告可没收租赁保证金，但考虑到原告并未就被告的违约行为另行向其主张违约金，且合同约定的租赁保证金与违约金标准一致，均为双倍租金，故原告的该项诉求亦为合理，故本院予以支持。关于原告主张被告支付恢复房屋原状所造成的损失5000元的诉讼请求，因原告提供的证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄磊于本判决生效之日起十日内向原告赵柱胜支付2019年5月18日2019年12月29日期间的物业管理费、水电费及燃气费等费用合计5000元；二、被告黄磊于本判决生效之日起十日内向原告赵柱胜支付2019年12月18日至2019年12月29日期间的租金2748元；三、原告赵柱胜不予返还被告黄磊支付的履约保证金14200元；四、驳回原告赵柱胜的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费237.5元，原告赵柱胜已预交，由原告赵柱胜负担44.44元，由被告黄磊负担193.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何珍珍二〇二一年三月一日书记员  杨文玉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。