北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初16974号原告：骆媚，女，1993年1月13日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：陈秋余，北京培仁律师事务所律师。被告：周静，女，1968年2月4日出生，汉族，职员，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：王长革，男，1967年11月27日出生，汉族，职员，住北京市石景山区原告骆媚与被告周静民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告骆媚的委托诉讼代理人陈秋余，被告周静及其委托诉讼代理人王长革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆媚向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金4200000元；2、请求判令被告支付原告借款利息：以借款本金为基数按照月利率2%计算，自2019年8月16日至还清之日止；3、原告对被告用于抵押的位于北京市门头沟区滨河皓月园6号楼1层1单元101房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保函费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告经人介绍认识，被告因资金周转急需用钱，向原告借款。2018年8月13日，双方签订《借款合同》，写明借款人向出借人借款4200000元整，借款期限为三个月自2018年8月13日到2018年11月12日止。《借款合同》将双方权利义务作了明确约定。2018年8月16日原告以银行转账方式支付借款给被告。为保证还款，被告将其名下位于北京市门头沟区滨河皓月园6号楼1层1单元101房产抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记。现在已经超过还款期限，被告未按合同约定还款。原告多次向被告催要借款但是被告一直推脱。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请查明事实、依法审理，支持原告的诉讼请求。被告周静辩称：不同意原告的诉讼请求，我认可与骆媚存在民间借贷关系，但借款本金应认定为4018900元。我从未见过骆媚，骆媚并非实际出借人，只是借用自己名义用他人资金向我进行放贷业务，是典型的职业放贷人。我与骆媚签订的借款合同违反法律强制性规定应为无效。我只要给付骆媚借款本金及自起诉之日止实际给付借款本金之日止按照中国人民银行逾期贷款利率计算的利息即可。骆媚在2018年8月16日通过靳某某向我转账200000元即通知我在当日将84000元作为第一个月的利息返还与骆媚指定的利息收让人刘殿霞，向任某某支付保证金及所谓的手续费共计97100元后才分两笔共计4000000元支付给我。我一直按照借款本金4200000元的标准支付骆媚利息每月84000元至2019年8月15日，所以应该按照每月递减本金后的实际本金计算利息。而且2019年11月2日我给付利息84000元，该部分也应按照本金进行递减。我认为按照2021年新的《民间借贷司法解释》，骆媚主张的利息在2020年8月20日后应按照实际借款本金一年贷款市场报价利率四倍计算。对于8000元的保函费，属于法律规定的其他费用，超出了总计24%的上线规定，不应由我支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定事实如下：2018年8月13日，周静（甲方、借款人）与骆媚（乙方、出借人）签订借款合同，合同约定：甲方因资金周转需要，用系于门头沟区滨河皓月园6号楼1层1单元101（房产证号）京（2017）门不动产权第0013574号向乙方申请抵押贷款。借款金额：甲方向乙方借款人民币420万元（实际出借以本合同的借款期限内的银行转账凭证为准）用于资金周转。出借人：骆媚，出借人民币4200000元。借款期限：本合同项下的借款期限为3个月，自2018年8月13日至2018年11月12日止（实际放款期限日期与约定不一致的，以实际放款日期为起算期限：分笔出借资金的，以每笔出借款的实际放款日期为起算期限。具体放款日以银行转账为准，还款日顺延）。利息及利息的支付。本合同项下的借款月利率为2%，按月支付。甲方违反本合同的约定，未按期偿还借款本金，未按时支付本合同约定的利息，出借人宣布终止合同，甲方除应当偿还借款本金及合同约定的利息外，还应当支付月利率为2%的逾期利息。被强制还款的资金的偿还顺序如下：1、实现债权的全部费用（包括公证费、律师费、执行费用、因执行产生的费用）；2、逾期利息、违约金（与实现债权的全部费用之和不得超过年利率24%）；3、利息（不得超过年利率24%）；4、本金。周静、骆媚分别在甲方借款人处和乙方出借人处签名并按捺手印。2018年8月13日，银行账户确认证明载明：根据骆媚（身份证号号码：330621199301130020，系出借人）与周静（身份证号号码：110107196802041224，系借款人）在2018年8月13日签订的借款协议，出借人向借款人出借4200000元，双方就出借人收付款项的银行账户做如下确认：出借人通过以下指定的银行账户，向借款人发放银行本金，借款人收到该指定账户汇入的资金，即视为出借人完成了借款协议项下的出借款项的义务，双方借款法律关系成立且生效；借款人的利息及本金归还，亦支付至以下的指定银行账户，借款人将款项支付至该账户的，即视为完成借款协议项下还本付息的义务。出借人指定的收付款银行账户信息如下：户名：斯臻海，开户行：上海浦东发展银行；账号：×××。非通过以上指定银行账户进行的收付款行为均为无效，不视为对双方借款协议项下义务的履行。2018年8月16日，斯臻海向周静中国工商银行账户分三笔转入200000元、3999999元、1元，共计4200000元。根据京（2018）门不动产证明第0011735号不动产登记证明载明的事项：证明权利或事项，抵押权，权利人骆媚。义务人，周静，坐落门头沟区滨河皓月园6号楼1层1单元101，不动产单元号110109001001GB00408F00020003，其他，抵押权种类：一般抵押权，被担保数额4200000元，债务履行期限3个月，债务人：周静。周静通过其尾号为5864的中国建设银行账号于2019年11月2日向刘殿霞尾号为8757的账号转账84000元。2018年8月16日周静通过其尾号8072的中国工商银行账号向刘*霞转账84000元，向任*新转账97100元。庭审中，骆媚称其有家庭拆迁来源也曾经营公司，有经营收入，其与斯臻海是朋友关系，骆媚有许多钱在斯臻海这办理理财，后来为了更加方便都是直接从斯臻海这走账。2019年11月2日的84000元是补的12期也就是之前一整年的之前的利息。我算上给刘殿霞的钱，12个月是84000元，又加上了一个97000元。周静抗辩称2018年8月16日我转回的84000元应该算作砍头息，应该扣除本金，97000元中的84000元当做押金，当时说的是不还款就扣除，还有13000元是手续费，也应该是从本金当中扣除。骆媚称对于上诉的84000元和97000元我同意冲抵本金。本院认为：本案系民间借贷纠纷，本院分析双方争议焦点如下：其一、骆媚向周静转款后，被告向原告出具借条，被告周静称原告为职业放贷人，因未提供相应证据，不予认可，因此，可以认定双方民间借贷关系有效。《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。周静因资金周转，向骆媚借款，系民间借贷，且未违背法律禁止性规定，为合法借贷关系，依法应受法律保护。作为借款合同的权利义务相对方，应当按照约定全面履行自己的义务。其二、关于诉争借款本金金额及利息。庭审过程当中，双方均认可于2018年8月16日周静转给转给斯臻海的84000元、转给任*新97100元，以上合计181100元抵扣本金，本院予以确认，因此核算后诉争本金应为4018900元。对于利息，《借款合同》中确认借款金额为4200000元，借款月利率为2%，骆媚自认被告已经偿还一整年的利息每期利息按照84000元给付，总数为1008000元，被告对偿还利息金额亦表示认可，因此经过核算，周静已经偿还利息至2019年8月15日。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院不予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。对骆媚要求周静按照月利率2%支付逾期利息的诉讼请求，本院应以支持，但具体数额以及计算利息的起止时间应由本院结合借款合同的履行情况和法律规定酌情予以确定。其三、关于担保物权的实现。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，为保证涉案借款的偿还，周静将其名下房屋作为抵押物，并办理了登记，骆媚为前述房屋的抵押权人，享有在抵押担保范围内的优先受偿权。其四、关于保全费、保函费、骆媚要求被告承担保函费的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。根据《诉讼费用交纳办法》第六条第二项关于：当事人应当向人们法院交纳的诉讼费用包括：（二）“申请费”第十条第二项关于“当事人依法向人们法院申请下列事项，应当交纳申请费（二）申请保全措施的规定，骆媚申请财产保全需要向法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用的范畴。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款关于：诉讼费用由败诉方负担”的规定，诉讼保全费应该由孙中华、田蕾负担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条之规定，判决如下：一、周静于本判决生效后十日内给付骆媚（户名：骆媚；开户行：平安银行北京亦庄支行；账号：×××）借款本金4018900元及利息（以4018900元为基数，按照年利率24%，自2019年9月3日起计算至2020年8月19日止；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，自2020年8月20日起计算至借款实际付清之日止）；二、如被告周静未能履行上述还款义务，则原告骆媚有权对被告周静名下的位于北京市门头沟区滨河皓月园6号楼1层1单元101房屋协议折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；三、驳回骆媚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20200元，由骆媚负担872元（已交纳），由周静负担19328元（于本判决生效后七日内直接给付骆媚），保全费5000元，由被告周静负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨先成二〇二一年三月二十九日书记员  万 舸