广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初8205号原告：周超，女，1989年10月9日出生，汉族，身份证住址湖南省华容县。委托诉讼代理人：亚圣君，广东瑞霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘刨，广东瑞霆律师事务所律师。被告：韩秀琴，女，1976年11月16日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：王新兵，广东兵武法律师事务所律师。第三人：深圳市泰荣服装城有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：黄乃坎。原告周超诉被告韩秀琴、第三人深圳市泰荣服装城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人亚圣君、刘刨，被告的委托诉讼代理人王新兵到庭参加诉讼。第三人深圳市泰荣服装城有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告周超起诉至法院，请求判令：1、判令确认原告与被告租赁关系已终止，原告已返还租赁房屋；2、判令被告应返还原告交纳的租赁押金人民币20万元，及逾期退还期间的资金占用利息，从2020年3月16日起按年利率6%计算；3、判令被告退还原告交纳的2020年2月份租金人民币10万元；4、本案诉讼费、保全费及担保费2000元均由被告承担。上述费用暂计人民币302000元。事实与理由：深圳市南山区南油第一工业区108栋的所有商铺归第三人管理，被告取得108栋一楼A03B号商铺的使用权。2018年12月20日原告与被告签订《租赁协议》，约定由原告承租被告位于南油第一工业区108栋一楼A03B号商铺，租赁期限为1年，自2019年2月15日起至2020年2月14日止，每月租金标准为10万元，租赁押金为20万元。合同签订当日原告便以银行转账的方式分五次向被告支付了20万元租赁押金，以及从2019年2月15日至2019年3月1日期间的半个月租金5万元。在此期间，原告均能如期交付约定的租金，从没有存在拖欠的情形。由于新冠肺炎疫情影响，涉案商铺于2020年2月14日租赁期满后，原告因疫情无法返深，未能在2020年2月14日将承租商铺交返还给被告，但原告在2020年1月3日还预交了2020年2月份整月的租金。疫情防控期间，第三人先后发布两则公告，决定减免包括涉案商铺在内的所有商场、办公楼一个月租金，并要求转租商户，同样给予实际经营者减免一个月租金。2020年3月11日，原告返深完成居家隔离后立即通过微信联系被告，明确表示不再续租。次日，原告再次通过微信和在涉案商铺张贴告示的方式表明不再续租，并将腾空后的商铺和钥匙交还给被告，被告对此也予确认，并已将涉案的商铺对外出租。经过原告与被告交涉，要求被告在租赁关系结束后，应返还原告的租赁押金20万元，及退还已交付的2020年2月份的租金，但遭到被告的拒绝，至今仍没有退还。原告认为，租赁期限届满后，原告已通过多种方式明确表示不再续租，且已将涉案商铺交还给被告，被告已对外出租，理应按照约定退还原告的20万元租赁押金。以及，在疫情期间原告作为涉案商铺的实际经营者，第三人明确要求被告减免原告一个月租金的前提下，被告仍然收取了原告2020年2月份租金，却不将第三人的爱心义举进行传递，其行为明显违约。被告经原告多次催要后拒不退还，原告为维护自身合法权益，不得不依法向贵院提起诉讼，请依法判如所请。庭审中，原告撤回第一项与第三项诉讼请求，诉讼请求的金额调整为202000元，其余部分与起诉状意见一致。被告韩秀琴辩称：被告认为不应当返还原告的押金，租赁合同届满后，原告继续使用租赁房屋，双方的租赁合同继续有效，该事实从原告提供的证据4（第21页、第25页）可证明合同到期后原告仍在继续使用租赁场地。同时，在2020年2月期间原告还多次联系被告在商铺中取货，从网上销售，进行经营、使用该房屋，根据合同法相关规定，租赁期间届满，承租人仍然使用租赁物的，原租赁合同仍然有效，所以我方认为原告已经构成违约，因为原被告双方在签订的租赁合同中约定如果乙方需要退租需提前两个月提出，并且要缴租本月的租金才可以退押金，所以我方认为不应当返还原告的押金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《租赁协议》，约定：甲方将位于南油第一工业区108栋一楼A03B的铺位出租给乙方经营；租赁期限为1年，自2019年2月15日起至2020年2月14日止；租金每月100000元；在本协议签订之日，乙方须向甲方交付200000元，作为履约保证金，租赁期满后，不再继续租赁时，保证金无息退还；每月交费，提前5天交清下月租金；租赁期间乙方不得转租，租赁期满后，乙方应无条件撤场，甲方有权调整租金，在同等条件下，乙方享有优先承租权；甲方须于2019年2月1日将该铺位交给乙方使用；乙方在签订合同之日起当天内将租金和租赁保证金交付给甲方；乙方如要退租需要提前两个月提出退租，但要缴本月租金，退租时方可押金全部可退；及其他内容。2018年12月20日，原告向被告共计转账200000元。被告向原告出具收据，载明收到周超租108栋1楼A03B押金20万元。原告向本院提交了其与被告的微信聊天记录，以证明：1、受新冠肺炎疫情影响，原告在返深后及时联系被告，通过多种方式告知其不再续租事宜；2、原告于2020年3月12日已将租赁商铺腾空后将钥匙交还给被告，且被告已确认。经查，该聊天记录显示：1、2020年1月29日，被告向原告转发第三人发布的通知，载明按照政府最近出台复工通知要求，服装城由原定2月2日（年初九）开门营业，延期至2月10日（年十七）开门营业，减免延期时间内各商户店铺租金（在下次交费时抵扣）；2、2020年2月6日，被告向原告转发第三人发布的通知，载明原定于2月10日开市的时间延期至2月17日开市；3、2020年2月15日，被告向原告转发第三人发布的通知，载明原定于2月17日开市的时间延期至2月24日开市；4、2020年3月7日，被告通知原告“明天市场全部开门了”；5、2020年3月8日，原告向被告转发第三人发布的租金减免通告，载明“公司决定对管理的所有商场和办公楼物业减免一个月的租金和管理费，同时要求转租情况的商户，同样给实际经营者减免租金一个月，且合同期内存在高额差价转租情况的商户，自3月起主动给实际经营者减租减负”；6、2020年3月11日，原告向被告表示“店铺我暂时不签了，今年疫情影响太大了”；2020年3月12日，原告向被告表示“108的店，我还是决定先搬出来，明天你看一下，我去把东西搬出来，店铺交还给你”，被告回复：“好吧，你啥时候过去搬”，原告说：“今天上午可以不”；被告回复“可以”。同日，原告向被告表示：“出租方韩秀琴姐姐，我承租的南油第一工业区108栋一楼A03B房屋约定的租赁期限已到期，由于疫情防控的原因，导致租赁限届满后没有将房屋退还给你，现政府已准许复工入场，我已将租赁房屋全部已腾空搬离，请予以接收；我的租金已交付至2020年1月份，时值疫情深圳市泰荣服装城有限公司明确给予减免一个月租金的优惠予以协助支持，疫情面前感谢你的理解与支持。另外，对于我方承租时按照你方的要求交付的20万元押金，也请你方便时予以返还，谢谢！承租人周超，2020年3月12日”；7、2020年3月12日，原告向被告转发第三人发布的通知，载明“公司减免一个月租金和管理费落实到位，无条件给实际经营者减免…”被告对上述聊天记录的真实性予以认可，其亦提交了一份微信聊天记录，以证明租赁合同期满后，原告仍然在继续租用涉案房产。被告还向本院提交了银行流水一份，以证明原告缴纳租金至2020年1月份。原告对此予以确认。原告向本院提交了诉讼财产保全责任保险保单、诉讼财产保全责任保险保单保函及担保费发票，以证明原告为保证判决生效后其债权的实现，向人民法院申请财产保全，并委托担保公司出具担保函、支付保全担保费2000元。庭审中，原告与被告均确认：1、原告于2020年3月12日搬离涉案店铺；2、原告向被告支付租金至2020年1月底，2020年2月1日至2020年3月12日的租金原告未予缴纳。原告表示，由于疫情原因导致该商铺不能经营，且该商铺的管理部门明确说明开工时间延长至2020年3月8日，故原告并没有到达深圳，在2020年3月5日第三人已出具了减租通知，导致原告对于疫情期间所产生租金的交付处于等待和观望期，随后3月12日第三人正式出具公告明确说明市场的租金减免一个月，并且无条件予以减免。被告确认第三人已向其减免2020年2月的租金。本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告与被告的《租赁协议》于2020年2月14日到期，彼时正值新冠疫情的发生，原告虽多次向被告询问复工时间及免租事宜，但其并未明确表示是否续租，直到2020年3月11日，原告明确告知被告不再续租，被告亦表示同意。在此期间，原告的物品仍存放于店铺，但因受到疫情防控措施的影响，原告并未实际经营。同时，被告已确认第三人已向其实际减免2020年2月租金。综上，本院认为，新冠疫情的发生以及疫情防控措施确实对原告的经营会造成一定的影响，综合考虑本市疫情程度及防控措施等事实，结合原告租赁涉案商铺的用途以及原告自2020年2月1日至3月12日并未实际经营、第三人对被告已实际减免租金等相关情况，根据公平原则，本院认为原告在该期间的租金应予减免，被告应向原告返还20万元租赁保证金。关于原告主张的利息部分，依据不足，本院不予支持。关于原告诉求的担保费2000元，因该费用并非维权的必要支出，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩秀琴应于本判决生效之日起十日内向原告周超返还租赁保证金200000元；二、驳回原告周超的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2915元，保全费2030元，合计4945元，由原告负担1670.17元，被告负担3274.83元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何珍珍二〇二一年三月三日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。