上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初15061号原告：李梅华，女，1953年9月19日出生，汉族，住上海市。原告：阮利群，女，1954年11月25日出生，汉族，住上海市。两原告共同委托诉讼代理人袁方，上海市傅玄杰律师事务所律师。被告上海朴优仕物业管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人赵大勇。委托诉讼代理人夏建，上海至合律师事务所律师。原告李梅华、阮利群与被告上海朴优仕物业管理有限公司(以下简称“朴优仕物业公司”)业主知情权纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用普通程序独任制，由审判员蒋国红独任审判，公开开庭进行了审理。原告李梅华、阮利群及其共同委托诉讼代理人袁方，被告朴优仕物业公司的委托诉讼代理人夏建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李梅华、阮利群提出诉讼请求：一、判令被告向两原告提供上海市普陀区申汉小区(以下简称“申汉小区”)自2015年10月1日起至2017年4月30日止的以下原件材料，供两原告进行查阅、复制：1、每月地面汽车固定、临时停车费收支明细台账、原始记账凭证、发票存根、财务会计账簿；2、多层南活动室(仓库)、1060号入口处公共临时用房(美容美发室)、车库内空置公共临时用房(仓库)、金沙江路XXX号(暂定)房屋租金收支明细台账、租赁合同、发票存根、财务会计账簿；3、地下车库48、49号车位租金的收支明细台账、发票存根、财务会计账簿；4、其他公共收益(包括但不限于楼道电梯广告、快递箱柜、通讯运营基站租赁、资产处置)收支明细台账、合同、发票存根、财务会计账簿；5、公共收益支出的明细台账、合同、项目审批单、支出凭证、发票存根、财务会计账簿；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：两原告系申汉小区的业主。2015年10月1日，申汉小区业主大会与被告签订《物业服务合同》，由被告提供物业管理服务，合同期限自2015年10月1日起至2018年9月30日止。2017年4月30日，被告未经业主大会同意无故退出小区，将小区物业管理职责私自转移给其他物业公司，并至今未公布应当向业主公开的情况和资料，违反法律法规，剥夺业主合法的知情权。故两原告诉至法院，请求判如诉请。被告朴优仕物业公司辩称，被告已退出申汉小区的管理，原告应该向案外人主张；况原告要求查阅的大部分内容案外人在审计中已经提供过了且案外人也同意将审计的材料提供给原告。综上，被告不同意原告的所有诉请。经审理查明，原告李梅华系上海市金沙江路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋产权人，原告阮利群系上海市金沙江路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋产权人之一。两原告均为申汉小区的业主。2015年11月，申汉小区业主大会与被告就申汉小区的物业管理服务事宜签订《物业服务合同》，合同期限三年，即自2015年10月1日起至2018年9月30日止。另查，2017年4月21日，申汉小区业主委员会通过《申汉小区关于上海朴优仕物业管理有限公司变更至上海尚汉物业管理有限公司业委会会议决议》，决议自2017年5月1日起，由案外人上海尚汉物业管理有限公司获得2015年11月《物业服务合同》下朴优仕物业公司拥有的各种权利以及承担原合同下朴优仕物业公司承担的各种义务和责任。再查，2020年5月25日，上海诚昌会计师事务所有限公司发布两份审计报告，分别对申汉小区业主大会2012年2月21日至2016年12月31日、2017年1月1日至2019年9月30日业主委员会的商品房住宅维修资金收支情况和小区公共收益资金收支情况进行审计。本院认为，所谓业主知情权，系指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权的权利。关于业主知情权的表现形式，应当以查阅权为宜；在查阅过程中，相关义务主体负有协助义务，但因使用复制手段而产生的复制费用应由复制方自行承担。关于业主知情权的范围，依据法律规定，业主有权请求公布、查阅应当向业主公开的情况和资料的。本案两原告系申汉小区业主，依法享有知情权。被告作为申汉小区的原物业管理公司，其虽已退出该小区的物业管理，但其不得以该理由为由拒绝向原告披露相应信息。故对被告的上述抗辩意见，本院难以采信。关于诉请一，原告要求公开停车费的收支明细台账、原始记账凭证、发票存根、财务会计账簿，符合相关司法解释的规定，且被告亦自认审计报告中缺少原始凭证。故对原告该项诉请，本院予以支持。关于诉请二，多层南活动室(仓库)、1060号入口处公共临时用房(美容美发室)、车库内空置公共临时用房(仓库)、金沙江路XXX号(暂定)房屋均属于公共部位，公开上述房屋的租金收支明细台账、租赁合同、发票存根、财务会计账簿，属于法律规定业主知情权的范围。被告辩称，其中的1060号入口处公共临时用房属于违建，于2017年底拆除。原告则表示该房屋于2018年9月被拆除。该房屋是否为违建不属于被告不向原告披露的正当理由，且原被告对2017年4月30日以后该房屋才被拆除的事实均无异议，本院对该抗辩不予采纳。故对原告该项诉请，亦应予准许。关于诉请三，地下车库48、49号车位系没有产权的车位，是单列的，上述车位租金的收支明细台账、发票存根、财务会计账簿关乎小区业主利益，属于业主知情权范围。故对原告该项诉请，应予准许。关于诉请四，其他公共收益(包括但不限于楼道电梯广告、快递箱柜、通讯运营基站租赁、资产处置)收支明细台账、合同、发票存根、财务会计账簿，属于法律规定业主知情权的范围，应予以支持。故对原告该项诉请，应予准许。关于诉请五，原告要求公开除诉请四以外的、原告不知情的项目中涉及公共收益支出的明细台账、合同、项目审批单、支出凭证、发票存根、财务会计账簿，鉴于原告无法明确要求公开项目、合同的具体指向，本院对此难以处理，原告可在阅看前述账目明细后再另行主张。故本院对该项诉请难以支持。综上所述，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告上海朴优仕物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告李梅华、阮利群公布并出示上海市普陀区申汉小区自2015年10月1日起至2017年4月30日止的以下原件材料，供原告李梅华、阮利群进行查阅、复制：1、每月地面汽车固定、临时停车费收支明细台账、原始记账凭证、发票存根、财务会计账簿；2、多层南活动室(仓库)、1060号入口处公共临时用房(美容美发室)、车库内空置公共临时用房(仓库)、金沙江路XXX号(暂定)房屋租金收支明细台账、租赁合同、发票存根、财务会计账簿；3、地下车库48、49号车位租金的收支明细台账、发票存根、财务会计账簿；4、其他公共收益(包括但不限于楼道电梯广告、快递箱柜、通讯运营基站租赁、资产处置)收支明细台账、合同、发票存根、财务会计账簿；二、原告李梅华、阮利群对上述资料如需复制，被告上海朴优仕物业管理有限公司应予以协助，复印费用由原告李梅华、阮利群自行承担；三、对原告李梅华、阮利群的其余诉讼请求均不予支持。本案受理费人民币80元，由被告上海朴优仕物业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 蒋国红法官助理 缪茵渊书 记 员 陈文渊附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《最高人民法院》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。