太原市小店区人民法院民事判决书（2021）晋0105民初2097号原告：李某，住山西省文水县。委托诉讼代理人：张某，山西介治律师事务所律师。被告：山西固安投资发展有限公司，统一社会信用代码：91140100592966692A。法定代表人：任某。被告：山西远航金桥文化传媒有限公司，统一社会信用代码：91140100056283361J。法定代表人：高某。委托诉讼代理人：邱某，北京大成（太原）律师事务所律师。被告：山西泽创房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91140100MA0K2QDE4M。法定代表人：薛某。原告李某诉被告山西固安投资发展有限公司、山西远航金桥文化传媒有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案受理后，依据被告山西远航金桥文化传媒有限公司的申请，本院追加山西泽创房地产经纪有限公司为共同被告，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人张某，被告山西远航金桥文化传媒有限公司委托诉讼代理人邱某到庭参加诉讼，被告山西固安投资发展有限公司、山西泽创房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告山西固安投资发展有限公司之间订立的《商品房认购合同》；2.请求法院判令被告山西固安投资发展有限公司返还原告购房款513888元；3.请求法院判令被告山西固安投资发展有限公司按照已付房款的1%向原告支付违约金5138.88元；4.请求法院判令被告山西远航金桥文化传媒有限公司返还原告支付的30000元服务费，被告山西固安投资发展有限公司对该笔款项的返还承担连带责任；5.请求判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月31日，原告在被告山西固安投资发展有限公司所开发项目“正大华景天地”售楼部（以下简称“售楼部”），与被告签订《商品房认购合同》（编号为：空白），以下简称《合同》）。《合同》第三、第四条规定，涉案商品房位于大原市××路房屋，建筑面积39.84平方米，每平方米单价为25700元，房屋总价款1023888元；《合同》第五条约定，原告于2018年7月31日付清房款50%，即513888元，剩余房款510000元通过银行按揭贷款支付；同时，合同中约定双方违约的违约金均为所涉房款金额的1%。合同签订当日，原告向被告交付首付款513888元，同时向被告山西远航金桥文化传媒有限公司另行交付购房电商服务费30000元。对于剩余购房款510000元被告向原告承诺：等被告通知签订正式网签合同时由被告配合办理银行贷款手续。但是从上述合同签订后到2019年6月房屋应交付时间直至今日，原告一直没有等到被告的任何通知，被告既不配合原告签订网签合同办理贷款更不交付房产。原告认为，被告山西固安投资发展有限公司、被告山西远航金桥文化传媒有限公司的上述违约行为致使原告购买商品房的目的始终无法实现，已构成根本违约。为此，原告依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院，望判如所请。被告山西固安投资发展有限公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证明材料。被告山西远航金桥文化传媒有限公司辩称，一、我公司已经提供了合格的服务，收取的服务费不应退还。根据我公司与案涉项目的经纪公司被告山西泽创房地产经纪有限公司签订的合作合同，我公司为客户提供的是从选房到购房的服务，现原告已经成功购房并与被告山西固安投资发展有限公司签订了《商品房认购合同》，此事我公司已经提供了合格的服务并且完成服务，收取的服务费不应退还。本案中原告李某诉请解除合同的原因是被告山西固安投资发展有限公司未按照认购合同的约定按时交房，该违约情形是由被告山西固安投资发展有限公司造成的，我公司不应承担被告山西固安投资发展有限公司违约造成的后果，因此相关责任应由被告山西固安投资发展有限公司承担。二、我公司已将收取的服务费中的25000元返还给案涉项目的经纪公司。被告山西泽创房地产经纪有限公司就案涉项目与我公司签订《电商合作合同》，其中约定我公司通过户外发布广告等推广方式支持案涉项目的销售，并负责团购事宜。客户与我公司签订团购意向书后，向我公司缴纳30000元购房意向金，客户可因此享受购房优惠。合同同时约定我公司在收取客户缴纳的意向金后，需于次日根据被告山西泽创房地产经纪有限公司的销售途径向其返还一定金额。本案中，我公司于2018年7月31日收取原告李某缴纳30000元购房意向金，于次日向被告山西泽创房地产经纪有限公司的原法人常志领返还25000元。因此，原告李某要求我公司向其返还30000元不符合事实。综上，原告李某已经与被告山西固安投资发展有限公司签订《商品房认购合同》，已经认购成功，我公司已经完成服务，而原告李某现要求退房的过错并不在我公司，因此我公司收取的电商服务费不应退还。且我公司已将其中的25000元返还给山西泽创房地产经纪有限公司。请法庭查清案件事实，依法驳回原告李某对我公司的诉讼请求。被告山西泽创房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证明材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月31日，原告李某因购买商铺一事，向被告山西远航金桥文化传媒有限公司缴纳了电商服务费30000元，该公司向原告李某出具收据，载明该笔款项收款事由为“购房电商服务费”；庭审时，该公司称该费用系服务费。2018年7月27日，原告李某与被告山西固安投资发展有限公司签订了编号为空白的《商品房认购合同》一份，主要约定：原告李某认购被告山西固安投资发展有限公司开发建设的位于太原市××路房屋，建筑面积为39.84平方米，商铺单价为25700元，商铺总价款为1023888元，原告李某应于2018年7月27日付清该商铺总价款的50%；被告山西固安投资发展有限公司应于2019年6月1日前，依照国家和政府的有关规定交付原告李某使用；同时合同约定，逾期交房超过90日，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自双方签署解除协议之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人已付款万分之零点一的违约金。2018年8月4日，原告李某通过pos机刷卡，向被告山西固安投资发展有限公司支付50%购房款513888元，被告山西固安投资发展有限公司向原告李某出具收据对上述款项加以确认。案涉商铺手续齐全，但至今尚未交房。再查明，被告山西远航金桥文化传媒有限公司（乙方）与被告山西泽创房地产经纪有限公司（甲方）签订了《电商合作合同》，合同约定：乙方在其经营的广告平台上发布甲方“正大华景天地”地产项目相关营销广告信息，乙方通过户外发布、暖场活动、分销奖励、新浪乐居等推广方式支持甲方项目“正大华景天地”的销售；合作周期为2018年7月17日至2018年8月16日；乙方负责策划甲方“正大华景天地”项目的团购事宜，具体方式如下：乙方派工作人员在甲方售楼处设置办公场所，由甲方给予乙方便利条件，当有团购客户时，由乙方与客户签订《购房意向书》，乙方与客户签订团购意向书后，由客户向乙方交纳人民币叁万元/套购房意向金，乙方向客户开具向相应收据，客户持购房意向书和购房意向金收据，可享受相关案场优惠，乙方的上述购房活动期间为本合同约定的合作期间，乙方应每日向甲方书面交接当日购房客户的资料信息，如客户未成功购房，根据特殊情况为客户申请办理退款手续，甲方需把乙方返还的壹万元或贰万元购房意向金退回乙方账户，由乙方统一退还客户，乙方向客户收取叁万元/套购房意向金；团购合作范围为“正大华景天地”所有在售商铺；客户甲方签订《商品房认购合同》视为认购成功，团购优惠价生效，团购退款责任与甲方无关，因退款产生的纠纷，全部由乙方承担；乙方向客户收取叁万元/套购房意向金，乙方每收一笔购房意向金需于次日向甲方返还壹万元，甲方分销途径需返还贰万元。合同落款处由被告山西远航金桥文化传媒有限公司与被告山西泽创房地产经纪有限公司的盖章确认。被告山西远航金桥文化传媒有限公司在收取原告李某30000元服务费后，向被告山西泽创房地产经纪有限公司返还了25000元，由当时的法定代表人常志领签字领取。上述事实，有原告李某提交的《商品房认购合同》、收据，被告山西远航金桥文化传媒有限公司提交的《电商合作合同》、正大华景天地云航广告服务费信息确认单、电子银行业务回单及庭审笔录证明属实，且经过当庭质对，可以采信。本院认为，本案中原告李某与被告山西固安投资发展有限公司之间所签订的《商品房认购合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方应按照合同约定履行其各自权利、义务。被告山西固安投资发展有限公司在收取原告李某购房款513888元之后，未按照合同约定的日期交付房屋且已逾期超过90日，其行为已构成违约，现原告李某主张解除其与被告山西固安投资发展有限公司之间签订的《商品房认购合同》、由被告山西固安投资发展有限公司退还已付购房款513888元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金，合同约定按照已付购房款的1%支付，本院予以支持，被告山西固安投资发展有限公司应支付原告李某违约金5138.88元。关于被告山西远航金桥文化传媒有限公司向原告李某收取的30000元代理服务费，该公司虽辩称该费用系其为原告李某提供服务的费用，其服务已经完成，但从本案案情分析，其收取该项费用并无合理收费依据，在本院依法解除本案所涉《商品房认购合同》的情况下，被告山西远航金桥文化传媒有限公司应当返还原告李某，另外，被告山西远航金桥文化传媒有限公司将其中25000元返还给山西泽创房地产经纪有限公司，为减少当事人诉累，被告山西远航金桥文化传媒有限公司应当退还原告李某服务费5000元，被告山西泽创房地产经纪有限公司应退还原告李某服务费25000元。被告山西固安投资发展有限公司、山西泽创房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证明材料，其应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李某与被告山西固安投资发展有限公司于2018年7月27日签订的《商品房认购合同》。二、被告山西固安投资发展有限公司于本判决生效后十日内退还原告李某购房款513888元、支付原告李某违约金5138.88元。三、被告山西远航金桥文化传媒有限公司于本判决生效后十日内退还原告李某服务费5000元。四、被告山西泽创房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告李某服务费25000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4635元（原告已预交），由被告山西固安投资发展有限公司负担4495，由山西远航金桥文化传媒有限公司、山西泽创房地产经纪有限公司共同负担140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 韩义飞二〇二一年三月三十日书记员 李宏艳