吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0502民初212号 原告：董刚，男，现住通化市东昌区。 被告：丁建伟，男，现住通化市东昌区。 第三人：王建波，男，现住通化市东昌区。 第三人：张晓娜（与王建波系夫妻关系），女，现住通化市东昌区。 原告董刚与被告丁建伟，第三人王建波、张晓娜返还原物纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董刚，被告丁建伟，第三人王建波、张晓娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董刚向本院提出诉讼请求：请求判令被告丁建伟从原告所有的合兴苑X#X-X-X号房屋中迁出。事实及理由：2016年4月18日，原告通过中介公司从二第三人处购买合兴苑X#X-X-X号房屋，并全额缴纳了房款12万元。第三人将该房屋钥匙交给原告，但原告一直未去居住。2020年8、9月份，原告通过短信得知该房屋拖欠电费，前去查看发现被告已在该房屋居住。故诉至法院要求被告迁出。 被告丁建伟辩称，1.请求驳回原告的全部诉讼请求；2.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：答辩人（本案被告人）于2012年6月6日在通化市合兴房地产开发有限公司签定《房屋购销合同》一份，该《房屋购销合同》由其房地产开发公司法人宋建国签字并加盖公章，由公司财务出具房款211110元收据一份，并加盖了公司财务专用章。收据编号为：8109739。2019年12月16日，答辩人在小区物业办理了相关入住手续，交纳了物业费、电梯费、垃圾清运费等共计1424元整。2020年2月入住至今。答辩人所持的《房屋购销合同》中填写的房间号为：四单元903，建筑面积为70.73平方米。当时是售楼处将房间号901，错写为903，答辩人找过开发商要求更改，但开发商说：你的是901号70.73平方米，而903是78平方米的，9楼只有你这户是70.73平方米所对应的，等将来办房照就能改过来了。答辩人在物业办理登记入住时，物业公司并没有对此提出异议，并根据答辩人出示的《房屋购销合同》标注的面积，确认答辩人就是901的住户，物业费的计算也是按照901号面积70.73平方米计算的，给予办理了相关入住手续。此时903号住户早已办理完入住手续。答辩人认为：答辩人已经支付房屋全部价款并实际占有居住，购买房屋价格合理，买卖合同真实有效，应当受到法律保护。本案中第三人无权处分他人财产，原告人主张无事实及法律依据，诉讼请求应予以驳回。 第三人张晓娜、王建波述称，我是红岭小区（原来叫合兴苑小区）X号楼X单元X的原房主。2012年我投资30万元给跃进投资公司。2013年7月份我与跃进公司协商一致，用3套房产以物抵债，偿还对我的债务。随后我们一同进行了3套房子和钥匙的交接。然后2015年政府要求我们到市规划局做了房屋登记及备案，现在市规划局的登记手续转交给市开发办管理。由于需要资金2016年我将3套房子中的2套卖给董刚共计19万元，董刚将一套房子进行装修并居住，另一套是X号楼X单元X室。这期间董刚对901室没有装修，也没有交物业费，一直闲置，只是隔一段时间进屋看看。直到2020年8月10日董刚给我打电话说：电业局给董刚打电话说已欠电费，董刚说我也没住怎么能欠电费，随后约上我来到房子。一看房子已被不明人员装修并居住，随后我们问她干什么的，她说她从她四叔朋友处买的，经过询问知道她四叔是在小区里给人干活的木匠。我问你买房的有手续吗，她随后拿出一份合同，但是她的合同门牌标明7号楼4单元903室，而且她合同上的面积也与901室的实际面积不符。我是案涉901室的原房主，通过合法途径获得901室的所有权。我与董刚之间的房屋买卖交易合法，董刚现在是901室的合法所有权人。现在我们请求法院依法将非法占房者清除房屋，还我们百姓的切身利益、还法律的尊严。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提交的房屋购销合同、财务收据。原告质证认为，被告提交的系复印件，不应当采信。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。”的规定，被告提交的《房屋购销合同》、财务收据均为复印件，经询问其陈述在签订合同时，开发商交付的系复印件，故对该证据的真实性无法进行确认。2.第三人提交的备案登记截图。被告质证认为不能成为证据，不应采信。本院认为，第三人提交的该截图系电脑显示器的照片，不能证明其来源和内容的真实性，故无法采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人张晓娜与其他公司存在债权、债务关系，2013年7月22日，第三人张晓娜与通化合兴房地产开发有限公司经协商，以签订《房屋购销合同》的方式进行以房抵债，其中包含案涉的位于通化市红岭小区X号楼X单元X室房屋，该合同约定房屋面积为68.06平方米，每平方米4050元，房屋价款为275643元。2016年4月18日原告与第三人张晓娜、王建波签订了《房屋买卖合同》，约定第三人将案涉房屋以12万元的价格出售给原告。原告自述在第三人交付房屋后其在物业公司办理了登记，但始终未交纳物业费用，现该房屋在物业公司已登记为被告。被告提交的《房屋购销合同》体现，2012年6月6日，被告与通化合兴房地产开发有限公司签订了合同，被告购买通化合兴房地产开发有限公司开发的位于通化市红岭小区7号楼4单元903室房屋，该合同约定房屋面积为70.73平方米，每平方米3000元，房屋价款为211110元，2019年12月16日，被告交纳了案涉X号楼X单元X室房屋的相关物业费用，开始对901室进行装修，并于2020年2月入住。2020年8、9月，原告发现该房屋已由被告装修入住。 根据原告诉讼请求和被告答辩意见，总结本案争议焦点为：原告要求被告返还原物即要求被告从位于通化市东昌区红岭小区X号楼X单元X室房屋中迁出的诉讼请求是否应当支持？ 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第二条“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，原告诉讼请求的系“要求被告丁建伟从原告所有的合兴苑X#X-X-X号房屋中迁出。”原告该诉讼请求成立并能得以支持的前提是原告应为案涉房屋的所有权人或者相关权利人。通过庭审三方提交的证据及陈述，原告、被告及第三人均主张系基于房屋买卖合同的方式取得了案涉房屋的相关权利，争议各方均未对案涉房屋进行依法登记，故均未产生物权效力，无法确定原、被告何人为案涉房屋的所有权人或相关权利人。而双方《房屋购销合同》的合同效力、合同的履行问题非原告的诉讼请求，本案无法进行审理认定。且通过庭审，原告、第三人对被告占有案涉房屋的合法性存在质疑，原告（第三人）合同体现购买案涉房屋的坐落为X号楼X单元X室，被告合同体现购买案涉房屋的坐落为7号楼4单元903室，而被告实际取得的房屋为X号楼X单元X室，是被告侵权占有了案涉房屋还是物业公司（开发商）错误交付案涉房屋，该事实认定亦非原告的诉讼请求范围，本案亦无法进行审理认定。故原告应当针对合同的效力、合同的履行等问题先行予以确认，确定其是否为案涉房屋的权利人，故原告在本案的诉讼请求无法支持。 综上所述，依照上述法律的规定，判决如下： 驳回原告董刚的诉讼请求。 一审案件受理费100元由原告董刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  韩春雷 二〇二一年三月二十二日 书记员  赵 爽