上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初5155号原告：周鸿钧，男，1943年7月20日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告：唐树英，女，1957年1月7日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：郎黎玮，女，1983年7月23日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告：周雄，男，1971年7月6日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。以上四原告共同委托诉讼代理人：范川理，万商天勤(上海)律师事务所律师。被告：上海自如企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：周艺军，上海自如企业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：朱诗雯。被告：董慧勤，女，1972年2月20日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：兰士刚，男，1969年9月12日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：兰苑青，女，1994年8月8日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上述三被告共同委托诉讼代理人：陈龙钢，上海市申华律师事务所律师。原告周鸿钧、唐树英、郎黎玮、周雄与被告上海自如企业管理有限公司(以下简称自如公司)、董慧勤、兰士刚、兰苑青相邻关系纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周鸿钧、唐树英、郎黎玮、周雄的共同委托诉讼代理人范川理，被告自如公司的委托诉讼代理人朱诗雯、被告董慧勤、兰士刚、兰苑青的共同委托诉讼代理人陈龙钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周鸿钧、唐树英、郎黎玮、周雄向本院提出诉讼请求：1.判令四被告连带赔偿四原告房屋修复费用人民币95,069.32元(币种下同)；2.判令四被告连带赔偿四原告2019年9月27日至2019年10月5日期间住宿费6,290元、伙食补助费2,160元；3.判令四被告连带赔偿四原告房屋修复施工期间住宿费36,000元、伙食补助费14,400元；4.判令四被告连带赔偿四原告损坏物品购置费17,600元、房屋清洁费500元、地板打蜡费1,000元、交通费500元及律师费5,000元；5.诉讼费、鉴定费由四被告共同承担。事实和理由：四原告系上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，被告董慧勤、兰士刚、兰苑青系上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，上述三被告委托被告自如公司将其房屋出租。2019年9月27日，上述1605室租客未关闭卫生间、厨房水龙头，导致房屋漫水，并渗漏到原告户，造成原告户所有房间房顶及墙壁漏水、漏电，无法居住。经物业、居委会协调，被告自如公司员工书面承诺原告房屋漏水系上述1605室水龙头未关漏水导致，并同意原告及家人在外住酒店，按照每间300元/天，每天两间房报销。诉请1中的住宿费6,290元系原告实际支付的住宿费；诉请3中的住宿费，若按租房标准计算，不应低于16,000元/月。伙食费按每人60元/天计算；清洁费、打蜡费系必要的费用；律师费系原告实际支付的费用；被告自如公司因使用不当与产权人应连带承担责任。现诉至本院，望判如所请。被告自如公司辩称，原告所述承诺书确系自如公司员工出具。现对原告诉请表示：同意第一项诉讼请求；同意第二项诉讼请求中的住宿费同意6,290元，伙食补助费不予同意；对第三项诉讼请求表示：住宿费按涉案的1605房屋租金12,373元予以计算，伙食补助费不予同意；对第四项诉讼请求表示：经现场查看，原告所述损坏的沙发、床、衣柜、空调均在正常使用，米色沙发外观无破损，有部分泛黄，无法确认泛黄原因，其余物品外观无破损，对清洁费、打蜡费、律师费均不予同意。并表示同意由自如公司承担赔偿责任，业主不需承担责任。被告董慧勤、兰士刚、兰苑青辩称，根据其与自如公司的合同约定，在管理期间，自如公司管理运营标的资产，处理纠纷，因自如公司产生的纠纷，甲方不承担责任。现表示不同意原告要求被告董慧勤、兰士刚、兰苑青赔偿的诉讼请求，同意由被告自如公司承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：四原告系上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，被告董慧勤、兰士刚、兰苑青系上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，被告自如公司的经营范围包括物业管理、住房租赁等。2018年4月28日，被告董慧勤作为甲方、被告自如公司作为乙方签订资产管理服务合同，约定：甲方委托乙方管理运营上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室，管理期间自2018年10月2日至2019年10月31日；因乙方自身原因或资产使用人的原因导致的纠纷，或给乙方、资产使用人、第三方造成人身、财产损害的，甲方不承担责任，相应责任按照“谁导致谁承担”原则处理。2019年9月27日，因上述1605室租客未关闭水龙头，导致原告户房屋漏水受损。当天，被告自如公司员工岳思贤向原告出具承诺书，载明：兹有运泰公寓3号1605室，水龙头漏水导致楼下3号1505室多处渗水以及漏水情况，2019年9月27日晚，楼下业主无法居住，需要外出居住宾馆，宾馆报销标准依照公司标准每间最高300元/天，共需要2间。2019年9月27日至2019年10月5日，四原告因无法在家居住，花费住宿费6,290元。2020年6月23日，原告申请对涉案的1505室房屋受损原因及修复方案进行鉴定。本院依法委托上海市房屋建筑设计院进行鉴定，2020年9月23日，上海市房屋建筑设计院出具鉴定意见书，鉴定意见：黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室渗漏水原因为1605室租客忘记关闭卫生间水龙头，台盆水满溢出到1605室地面，再渗漏至1505室，渗漏水过程与现场痕迹基本一致。并明确了修复方案。原告支付鉴定费28,000元。2020年11月25日，本院依法委托上海四海建设工程造价咨询监理有限公司对上述修复方案的工程造价进行鉴定。2020年11月30日，上海四海建设工程造价咨询监理有限公司出具司法鉴定意见书，鉴定意见：对该项目，房屋建造工程造价为95,069.32元。2020年12月10日，上海四海建设工程造价咨询监理有限公司出具情况说明，载明：经根据现场修复情况估算，本次修复工期约为60天。原告支付鉴定费3,000元。案件审理中，原告提供了其于2017年7月3日购买三菱电机空调的发票，金额为4,600元；及购买软床的订货单等。为本案诉讼，原告支付律师费5,000元。2021年2月25日，原、被告至原告户对诉请4中的损坏物品进行现场查看，原告及被告董慧勤、兰士刚、兰苑青出具受损物品情况说明：1.客厅沙发、可见水渍，且明显，具体见照片。2.书房空调可以启动工作，但制冷、制热效果受损。3.书房衣柜可见水渍，衣柜连接墙面有发霉。4.牛皮床及床头柜有明显进水痕迹，表皮起皱。5.卧室沙发(单人沙发)可见明显水渍。被告自如公司则表示：上述物品均可正常使用，并表示原告自述以上物品可以正常使用，但因为漏水导致心理因素希望更换新家具，不属法律要求被告承担赔偿责任的范围，故表示不同意予以赔偿。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，被告董慧勤委托被告自如公司管理运营上海市黄浦区丽园路XXX弄XXX号XXX室，因涉案的1605室租客忘记关闭卫生间水龙头，台盆水满溢出到1605室地面，再渗漏至1505室。被告自如公司将涉案的1605室房屋对外出租并获利，因其管理失职，租客在使用过程中造成原告户房屋、财产受损，故被告自如公司应承担相应赔偿责任，被告董慧勤、兰士刚、兰苑青不应承担赔偿责任。关于原告主张的赔偿项目，本院评判如下：1.装修损失，原告主张以司法鉴定意见和工程造价鉴定意见计95,069.32元，被告表示同意，于法不悖，本院予以确认；2.住宿费6,290元、伙食补助费2,160元，上述住宿费属原告实际支付的费用，被告对此亦无异议，本院予以确认；关于伙食补助费，因无相关法律依据，本院不予支持；3.房屋修复施工期间住宿费36,000元、伙食补助费14,400元，原告在案件审理中表示若按租房标准计算，每月租金不低于16,000元，根据涉案房屋的具体情况，被告提供租赁合同系2018年签订，且属长期租赁合同，本案的施工期为2个月，故本院酌定施工期间的住宿费为32,000元；关于伙食补助费，因无相关法律依据，本院不予支持；4.损坏物品购置费17,600元、房屋清洁费500元、地板打蜡费1,000元、交通费500元及律师费5,000元，关于损坏物品，原告仅提供了空调机发票及软床订货单，且上述物品仍在使用中，故本院对损坏物品金额酌定为5,000元；关于房屋清洁费、打蜡费，属房屋修复后原告将支付的费用，对此本院酌定为1,000元；关于交通费，本院依法不予支持；关于律师费，本院酌定为3,000元；5.诉讼费、鉴定费，系诉讼费用，被告亦无异议，本院依法处理。综上所述，原告要求赔偿损失的诉讼请求，于法有据，应由被告自如公司根据本院确定的金额予以赔偿。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告上海自如企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告周鸿钧、唐树英、郎黎玮、周雄装修损失人民币95,069.32元；二、被告上海自如企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告周鸿钧、唐树英、郎黎玮、周雄住宿费人民币6,290元；三、被告上海自如企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告周鸿钧、唐树英、郎黎玮、周雄施工期间住宿费人民币32,000元；四、被告上海自如企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告周鸿钧、唐树英、郎黎玮、周雄物品损失人民币5,000元、房屋清洁费、地板打蜡费共计人民币1,000元、律师费人民币3,000元；五、驳回原告周鸿钧、唐树英、郎黎玮、周雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3,870.39元，由原告周鸿钧、唐树英、郎黎玮、周雄负担人民币723.20元、被告上海自如企业管理有限公司负担人民币3,147.19元；司法鉴定费人民币28,000元、工程造价鉴定费人民币3,000元，合计人民币31,000元，由被告上海自如企业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴建波审 判 员  周红林人民陪审员  朱雯蓓二〇二一年三月十九日法官 助理  邢文阳书 记 员  顾亮宇附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。