福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0181民初1464号原告：中国银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市音西街道清昌大道胜田广场，统一社会信用代码91350181854911932C。负责人：吴雷，该分行行长。委托诉讼代理人：严丽清，福建世好律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所执业律师。被告：林平，男，1972年2月6日出生，汉族，住福建省福清市。被告：福建省凯景实业发展有限公司，住所地福建省福清市渔溪镇渔溪村凯景国际城17号楼2层206店面，统一社会信用代码91350181717354308X。法定代表人：林秉仕，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄灵敏。委托诉讼代理人：陈盛。原告中国银行股份有限公司福清分行（以下简称：中行福清分行）与被告林平、福建省凯景实业发展有限公司（以下简称：凯景实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告中行福清分行的委托诉讼代理人严丽清与被告凯景实业公司的委托诉讼代理人黄灵敏到庭参加诉讼。被告林平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行福清分行向本院提出诉讼请求：1、被告林平偿还原告中行福清分行借款本金790264.91元及利息、罚息（从2021年1月6日起按照合同约定计算至全部款项还清之日止的利息、罚息）;2、被告林平赔偿原告中行福清分行为实现本案债权所支付的律师费11863元；3、被告凯景实业公司对被告林平以上债务承担连带清偿责任；4、责令被告林平协助原告办理不动产（即位于福清市渔溪镇渔溪村凯景国际城9号楼1803单元）抵押登记手续，被告凯景实业公司应督促被告林平并配合其办理抵押登记；5、原告有权以被告林平所提供的位于福清市渔溪镇渔溪村凯景国际城9号楼1803单元折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；6、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由被告负担。庭审过程中，原告当庭将诉讼请求变更为：1、被告林平偿还原告中行福清分行借款本金786483.6元及利息、罚息（从2021年3月16日起按照合同约定计算至全部款项还清之日止的利息、罚息）;2、被告林平赔偿原告中行福清分行为实现本案债权所支付的律师费11863元；3、被告凯景实业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、责令被告林平协助原告办理不动产（即位于福清市渔溪镇渔溪村凯景国际城9号楼1803单元）抵押登记手续，被告凯景实业公司应督促被告林平并配合其办理抵押登记；5、原告有权以被告林平所提供的位于福清市渔溪镇渔溪村凯景国际城9号楼1803单元折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；6、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由被告负担。事实和理由：2017年1月25日，被告林平及凯景实业公司与原告下辖的二级支行中国银行股份有限公司福清渔溪支行（以下简称“中行福清渔溪支行”）签订编号为200002569675号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《特别签订条款》、附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称“贷款合同”）。依《贷款合同》约定：被告林平（以下简称“借款人”）向中行福清渔溪支行借款870000元人民币用于购买位于坐落于福清市××镇××村凯景国际城9号楼1803单元房产，贷款期限为300个月，每月17日为还款日、结息日和付息日，采取按月等额本息还款方式，合同贷款利率以浮动利率方式执行，每年1月1日重新定价一次。贷款合同还约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。借款人若未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等内容，同时还约定担保人担保范围、期限及责任及由原告所在地法院管辖。被告凯景实业限公司为被告林平本合同项下债务提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不在发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或及／保证责任。被告林平将本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记,抵押物权已设立。贷款合同附件还约定抵押物的名称、所有权人及所在地等内容。合同签订后，中行福清渔溪支行于2017年2月17日向借款人发放贷款870000元。自2020年12月开始，未能履行分期还款义务，已逾期多期未能依据合同约定还本付息义务，且发生开发商已垫付款项并起诉借款人的情形，借款人已构成违约。依据贷款合同及附件的约定，中行福清渔溪支行有权按逾期贷款利率对逾期贷款计收利息及应支付罚息，并宣布借款人合同项下的贷款全部提前到期并收取利息及罚息，同时要求借款人全额承担由此而使原告产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。截止至2021年1月5日，被告林平尚欠中行福清渔溪支行贷款本金790264.91元，利息0元、罚息0元，该日之后至债务全部清偿之日起的利息、罚息按照合同约定继续计付。原告为实现本案债权，依法委托福建世好律师事务所代理本案支出律师代理费11863元，应由上述各被告共同承担。鉴于本案涉及房产已办理了预购商品房抵押权预告登记，且已具备办理物权登记条件，因借款人怠于办理抵押登记，致使原告在客观上无法完成抵押登记手续。中行福清渔溪支行根据《贷款合同》附件之规定有权要求借款人及时办妥的《房屋所有权证》并协助原告办理该房产抵押登记手续。同时依《民法典》等相关法律规定，要求以拍卖、变卖或折价等方式处理位于坐落于福清市××镇××村凯景国际城9号楼1803单元房产，所得款项优先用于清偿被告林平对中行福清渔溪支行的债务。依据《贷款合同》的约定，保证人,凯景实业公司应当对被告林平上述全部债务承担连带清偿责任。另，中行福清渔溪支行系原告下辖的二级支行，所有的对外法律诉讼事务等均需由履行管辖职能的原告处理，故中行福清渔溪支行的权利义务由原告承受。原告诉至法院后，被告偿还部分款项。被告林平未作答辩，亦未向本院提交证据。被告凯景实业公司辩称，截止至2021年2月24日止，被告公司已代垫本案借款款项共计196,567.92元，被告公司也同意原告诉请将案涉房产以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，仅对优先受偿后的不足部分承担连带保证责任，并有权就上述不足部分承担连带保证责任的款项和已代垫款项享有对林平进行追偿的权利。本案律师费、诉讼费不应由被告公司承担连带责任。因被告林平经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告中行福清分行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告中行福清分行所诉事实属实。另查明，一、案涉抵押物办理预售商品房抵押权预告登记后（该房屋已经符合办证条件），但至今未办理该房屋所有权证及房屋抵押登记。二、被告林平未按照合同约定偿还借款本息，在本案审理期间被告向原告偿还部分款项，截止2021年3月15日尚欠原告中行福清分行借款本金786,483.6元。三、中行福清分行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费11,863元。以上事实，有原告提供的编号200002569675号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《特别签订条款》、《个人一手住房贷款合同通用条款》、个人贷款借款借据、《预购商品房抵押权预告登记》、贷款已还明细清单、EMS邮政特快专递单据、《宣布贷款提前到期暨催收函》、中行福清分行辖属机构隶属关系的报备函、《委托代理合同》、律师费收费发票等及原告的庭审陈述为证。本院认为，被告林平（为借款人）、凯景实业公司（为保证人）与原告的下属单位中行福清渔溪支行（为贷款人）签订之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2017年2月17日，原告依约向被告林平足额放贷870,000元，已履行合同的义务。但被告林平未能按约偿付借款本息，已构成违约，根据合同约定中行福清分行有权提前收回全部贷款，截止2021年3月15日，被告林平尚欠原告借款本金786,483.6元，应当依照合同约定承担违约责任。中国银行股份有限公司渔溪支行系中行福清分行直接下辖经营性机构，内部规定其对外法律诉讼事务均由履行管辖行职能的中行福清分行处理并加盖公章，故本案借款合同诉权由原告中行福清分行行使，不违反相关规定。原告关于被告林平清偿拖欠借款本金、利息、罚息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告林平支付因本案诉讼而支出的律师代理费11,863元，具有合同根据，且律师收费未超过相关标准，故本院予以支持。本案被告凯景实业公司对林平的案涉贷款行为提供阶段性连带责任保证，而案涉房屋至今尚未办理抵押登记手续，故原告主张被告凯景实业公司对被告林平的债务承担连带偿还责任，本院予以支持。凯景实业公司在承担保证责任后，有权向林平追偿。关于被告凯景实业公司主张的向被告林平追偿已垫付贷款问题，可另案向被告林平主张。关于原告主张被告协助办理抵押登记问题。鉴于案涉预抵押房产完成初始登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人怠于办理以致抵押登记未能完成，购房人负有协助办理抵押登记的义务，凯景实业公司应督促其办理，本院确定林平应在三十日内协助办理案涉房产抵押登记。由于案涉抵押房屋已经具备办证条件，而购房人林平若逾期仍未协助办理抵押登记，故原告主张对案涉商品房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告林平经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，判决如下：一、被告林平于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福清分行借款本金786,483.6元及利息、罚息（自2021年3月16日起按合同约定计算至实际还款之日止的利息、罚息）；二、被告林平于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费11,863元；三、被告福建省凯景实业发展有限公司对上述第一、二项项下的被告林平应付原告中国银行股份有限公司福清分行的债务承担连带清偿责任,并有权就其为林平案涉债务所垫付之款项及相应利息（按银行同期LPR利率，从款项垫付之日起计算）实际承担担保责任后向林平追偿；四、被告林平于本判决生效之日起三十日内协助中国银行股份有限公司福清分行办理不动产（位于福清市渔溪镇渔溪村凯景国际城9号楼1803单元房产）抵押登记手续，福建省凯景实业发展有限公司应督促林平并配合其办理抵押登记；五、案涉位于福清市渔溪镇渔溪村凯景国际城9号楼1803单元房产抵押登记办妥后，或林平逾期仍未办理抵押登记的，中行福清分行有权选择上述房产拍卖、变卖所得价款，对上述第一、二项中的款项优先受偿，福建省凯景实业发展有限公司保证责任终止；六、驳回原告中国银行股份有限公司福清分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11,783.47元，由被告林平、福建省凯景实业发展有限公司负担，款限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  谢志民二〇二一年三月二十四日书记员  林津津