甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初2687号原告：中国银行股份有限公司张掖分行，住所地：张掖市甘州区东街十字388号，统一社会信用代码：91620700925252883T。负责人：董某，该行行长。委托诉讼代理人：左某，甘肃方联律师事务所律师。被告：贾某，女，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。被告：赵某，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。被告：甘肃奇正嘉恒房地产开发有限公司，住所地高台县城关镇解放南路2号，统一社会信用代码：91620724789637999A。法定代表人：刘某，该公司经理。委托诉讼代理人：余某，该公司员工。原告中国银行股份有限公司张掖分行（以下简称“中国银行张掖分行”）与被告贾某、赵某、甘肃奇正嘉恒房地产开发有限公司（以下简称“奇正嘉恒房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行张掖分行委托诉讼代理人左某、被告奇正嘉恒房地产公司委托诉讼代理人余某到庭参加诉讼，被告贾某、赵某经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告中国银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告贾某、赵某偿还拖欠原告的借款本金285002.37元、截止2020年3月9日的借款利息28152.21元，共计313154.58元，并利随本清。2.依法判令被告奇正嘉恒房地产公司对上述全部借款本息承担连带清偿责任；3.依法确认原告对被告贾某、赵某抵押的的位××区，面积118.7平方米房产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，拍卖、变卖产生的费用由被告承担；4.本案一切诉讼费用由上述被告连带承担。事实与理由：被告贾某、赵某系夫妻关系。2015年12月10日，二被告因购买房屋所需，共同向原告申请抵押借款32万元，2016年1月28日，原、被告签订个人一手住房贷款合同，合同约定，由被告贾某向原告借款32万元，借款期限180个月，贷款年利率为5.145%，还款方式为每月等额本息还款。被告贾某、赵某以其所有的的位××区，面积118.70平方米房产对全部借款本息提供抵押担保。2016年1月28日，原、被告向张掖市房屋产权交易中心对抵押房屋办理了抵押登记手续,该中心审核颁发了张掖房预甘州区字第028344号他项权证书。另外，被告奇正嘉恒房地产公司对全部借款及利息承担连带保证责任。2016年2月3日，被告贾某向原告出具零售贷款借款借据一份。2016年3月3日，原告向被告实际发放了全部借款，履行了合同义务。目前，被告已连续数月未按期偿还借款本息。故诉至法院，请求判如所请。被告奇正嘉恒房地产公司辩称：原告诉状中事实与理由属实，贾某没有办理入住手续，具体还了多少、欠了多少我们也不清楚，从我们的保证金账户上扣了两千多，她本人也不认这笔贷款。被告贾某、赵某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告中国银行张掖分行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.提交被告贾某、赵某身份证、结婚证复印件，证明被告贾某、赵某的身份情况及二被告是夫妻关系的事实；2.申贷情况复印件，证明2015年12月11日，被告贾某、赵某共同向原告申请贷款32万元的事实；3.《个人一手住房贷款合同》复印件一份，证明2016年1月28日，被告贾某、赵某作为借款人向原告借款32万元，用于购买位于××区，面积118.70平方米房屋，借款期限180个月，贷款年利率为5.145%，还款方式为每月等额本息还款。该合同项下的担保方式为：被告贾某、赵某以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；保证人即被告奇正嘉恒房地产公司对上述借款承担连带保证责任。被告贾某、赵某同意并授权原告将全部贷款直接划至奇正嘉恒公司账户。被告贾某、赵某若未按期偿还借款本息，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期；4.提交房屋预告登记证明复印件，证明2016年1月28日，被告贾某、赵某就其购买的的位××区，面积118.70平方米房屋在张掖市房屋产权交易中心作了预购商品房抵押权预告登记；5.提交零售贷款借款借据复印件，证明2016年2月3日，被告贾某向原告出具了借款借据；6.逾期未还款查询单打印件，证明截止2020年3月9日，被告贾某、赵某累计21期，拖欠本金：29002.15元，利息（罚息）28152.21元，合计拖欠本息：57154.36元未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。经本院组织庭审质证，被告奇正嘉恒房地产公司对原告提交证据无异议，被告贾某、赵某未到庭质证，视为对权力的放弃，故对原告提交证据本院予以认定。本案经本院审理查明事实如下：2016年1月28日，原、被告签订个人一手住房贷款合同，合同约定，由原告向被告贾某、赵某贷款43万元整用于购买住房，被告贾某、赵某按照约定以等额本息的方式向原告偿还贷款本息。被告贾某、赵某于2016年1月28日预购位于××区房屋一套。并在该商品房上设定了抵押权预告登记，向原告担保贷款的偿还；被告奇正嘉恒房地产公司以连带责任保证的方式就被告贾某、赵某的以上债务向原告提供保证担保。后原告依约于2016年2月3日向被告贾某、赵某发放贷款。还款期限届满后，经原告多次催收，被告未按合同约定向原告还款。至2020年3月9日，被告贾某、赵某拖欠原告贷款本息共计313154.58元。另查明，2016年1月28日，原告与被告2016年1月28日办理了预购商品房设定抵押权预告登记。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告贾某、赵某、奇正嘉恒房地产公司签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，属有效合同。合同成立后，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告贾某、赵某发放贷款后，被告贾某、赵某应按合同约定，按期归还贷款本息，但被告贾某、赵某未能按合同约定及时偿还到期的借款本息，其行为已经构成违约，现原告诉讼要求被告贾某、赵某偿还下欠借款本息313154.58元，未违反双方的约定及法律强制性规定，本院予以支持。就被告奇正嘉恒房地产公司是否承担保证责任。原告与被告奇正嘉恒房地产公司在合同中并未约定保证方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条规定，被告奇正嘉恒房地产公司应当承担连带保证责任。合同约定保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年，截止原告起诉日保证期限并未超过，故原告要求被告张奇正嘉恒房地产公司承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。关于原告主张对预告抵押登记的抵押物行使优先受偿权的问题，也即双方争议的预售商品房预告抵押登记是否产生抵押效力的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。上述法律规定表明，不动产物权的设立依法登记后才发生效力，而预告登记的目的在于保障债权人将来实现物权，预告登记并非物权登记行为，未依法登记的物权不发生效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并不包括优先受偿权，因此涉案房屋的预告登记不产生抵押效力，原告主张对抵押物处置享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。被告贾某、赵某经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对法律赋予其在诉讼中相关权利的主动放弃，依法应承担由此引起的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，《最高人民法院关于适用民法典时间效力若干规定》第一条二款之规定缺席判决如下：一、被告贾某、赵某偿还原告中国银行股份有限公司张掖分行借款本金285002.37元，利息28152.21元（利息算至2020年3月9日），合计313154.58元，限于本判决生效后一个月内付清，且利随本清；二、被告甘肃奇正嘉恒房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5997元，公告费400元，由被告贾某、赵某负担，被告甘肃奇正嘉恒房地产开发有限公司承担连带清偿责任。被告负担的案件受理费、公告费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  晁 岚人民陪审员  宋振权人民陪审员  刘 军二〇二一年三月十五日书 记 员  李阳阳注：本判决书一经生效，当事人必须履行。一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间二年内向本院提出执行申请，并按规定缴纳申请执行费。逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。