江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏05民终2021号 上诉人（原审原告）：龚雁，男，1965年10月4日生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：张伟，江苏华峡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：顾惠忠，男，1962年8月19日生，汉族，住江苏省昆山市。 被上诉人（原审被告）：周青，女，1962年1月28日生，汉族，住江苏省昆山市。 被上诉人（原审被告）：支建明，男，1967年9月7日生，汉族，住江苏省昆山市。 被上诉人（原审被告）：沈琴花，女，1967年11月29日生，汉族，住江苏省昆山市。 被上诉人（原审被告）：支锦峰，男，1990年3月11日生，汉族，住江苏省昆山市。 上诉人龚雁因与被上诉人顾惠忠、周青、支建明、沈琴花、支锦峰案外人执行异议之诉一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初16615号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 龚雁上诉请求：1、撤销一审判决，支持龚雁的一审请求；2、一、二审案件受理费由顾惠忠、周青、支建明、沈琴花、支锦峰承担。事实和理由：一、2007年10月12日龚雁与沈琴花签订《房地产买卖契约》约定成交价款26万元，沈琴花并未支付给龚雁。买卖双方签订合同目的就是向银行取得贷款18万元，用于归还龚雁此前银行贷款，余款归还张永法债务，案涉房产及车库一直由龚雁父子居住至今。二、龚雁以房产买卖的方式取得银行贷款，归还借款本息，违反合同法第52条规定属于无效行为。三、因沈琴花符合贷款条件，所以登记在沈琴花名下。四、龚雁认为房产一直为其所有，故银行贷款自始至终由其每月支付。在被贷款银行起诉逾期还款，龚雁知晓后将拖欠的逾期贷款及违约金等一并归还银行。银行撤销案件执行后，龚雁继续每月如期归还银行贷款。五、如果案涉房产系沈琴花及支建明共有，早就向龚雁主张该房屋，但是自始没有。六、一审判决结果给龚雁带来巨大损失。龚雁因为帮朋友借款担保，导致无奈以房屋买卖的方式获取银行贷款，归还高额本息，又遭受支建明、沈琴花欺骗，十多年支付的贷款差额都被支建明、沈琴花侵吞。 顾惠忠、周青、支建明、沈琴花、支锦峰未作答辩。 龚雁向一审法院提出诉讼请求：1.确认顾惠忠、周青申请执行沈琴花名下的坐落于昆山市玉山镇××楼××室及车库的所有权归龚雁所有，并停止对上述房产的执行；2.案件受理费由顾惠忠、周青、支建明、沈琴花、支锦峰承担。 一审法院认定事实：2007年10月12日，龚雁作为甲方（卖方）、沈琴花作为乙方（买方）共同签订《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将坐落在玉山镇中山新村14号楼203室的房产出售给乙方，成交价格260000元，乙方2007年10月31日前一次性支付甲方，付款方式为现金；双方同意于2007年9月15日前甲方将上述房产证交付给乙方。昆山市玉山镇××楼××室及车库于2007年10月18日登记在沈琴花名下。 该院于2018年9月27日作出（2017）苏0583民初17889号民事判决，判令支建明、沈琴花、支锦峰向顾惠忠、周青支付本金484117.08元及利息。判决生效后，支建明、沈琴花、支锦峰未按上述判决履行，顾惠忠、周青向该院申请执行，执行案号(2019)苏0583执4913号。该院在执行过程中，案外人龚雁向该院提出执行异议，请求该院停止对昆山市玉山镇中山新村14号楼203室的强制执行。2019年8月15日，该院作出（2019）苏0583执异111号执行裁定书，裁定驳回龚雁的异议请求。龚雁对裁定不服，遂向该院提起本案诉讼。 一审另查明，案涉房屋电费的登记户名为龚坤宝（系龚雁父亲）；案涉房屋2019年9月、2019年12月的水费由龚雁交纳。2019年8月21日，中山社区居民委员会出具《证明》，确认龚雁居住在其辖区内的案涉房产内。 一审再查明，龚雁2014年1月2日、2014年2月6日、2014年4月5日、2014年6月6日、2014年7月4日、2014年10月5日、2015年6月5日、2015年7月4日、2015年8月3日分别向6228480404486961315账户各支付1900元。龚雁于2019年4月8日向沈琴花名下的6013826101024183506账户转账30000元，于2019年4月17日向沈琴花名下的6013826101024183506账户转账20000元，于2019年6月24日向沈琴花名下的6013826101024183506账户转账2900元。 案件审理过程中，龚雁申请张永法出庭作证，张永法陈述，我和龚雁认识二十几年，龚雁一直居住在案涉房屋内；我向张*高陆续借款十几万元，龚雁为我担保，我还不出钱，失踪了一段时间，等我回来，龚雁及朋友告诉我，龚雁用案涉房屋抵押贷款18万元帮我归还了张*高的钱；具体如何操作的我不清楚，案涉房屋为什么过户至沈琴花名下我不清楚，我还借了支建明几万元，也是龚雁帮我还的；时间久了，有七八年了，债权人名字及借款金额都记不清楚，我就欠了龚雁、支建明、张*高钱，这三个人的钱我都没有归还过。 龚雁在庭审中陈述，1.我为案外人张永法向支建明、张步高的借款提供担保，后张永法无法按期还款，张步高、支建明与我协商，支建明提出以买卖的方式将房产过户给沈琴花，银行贷款用于归还张永法的借款及利息，银行贷款由我归还（支建明给了我一个公司账号，我每个月打1900元），房屋一直由我及儿子居住，在我还款期间发生本案纠纷。2.房地产买卖契约是不真实的，目的是为了吸收银行贷款用于归还之前结欠支建明的借款，该买卖合同是虚假的，不是双方真实意思表示，属于无效合同。3.去年三月份，银行就案涉房屋的贷款起诉沈琴花，案号（2017）苏0583民初7776号，后我和银行私下和解，将逾期还清后，剩余的贷款部分仍旧是我在归还，银行给了我一个沈琴花的账户，我每个月打钱，沈琴花还从该账户取出了5000元。 一审法院认为：本案的争议焦点在于龚雁是否对涉案的昆山市玉山镇××楼××室及车库享有合法的所有权,以排除顾惠忠、周青基于其对支建明、沈琴花、支锦峰享有的债权的强制执行权利。首先，根据法律规定，不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。案涉房产登记在沈琴花名下，属于沈琴花的财产，该院予以执行，并无不当。其次，龚雁主张其和沈琴花的房屋买卖合同关系无效，但未就合同的无效进行充分举证，该院不予采信。再次，龚雁并未提交证据证明其和支建明、沈琴花之间对案涉房屋的所有权或处分方式存在其他的约定。最后，即便龚雁与沈琴花之间对案涉房屋的产权存在其他约定，亦属于内部约定，无法对抗该院执行。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回龚雁的全部诉讼请求。案件受理费5200元，公告费690元，合计5890元，由龚雁负担。 二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，金钱债权执行中，执行法院对登记在被执行人名下的房屋采取强制执行措施，案外人与被执行人为套取银行贷款而虚构房屋买卖事实订立买卖合同的，该案外人以其系房屋实际所有权人为由，提起执行异议之诉，请求排除对该房屋执行的，不予支持。本案中，龚雁以其与沈琴花签订的房屋买卖合同无效，实际系为套取银行贷款为由请求确认涉案房屋归其所有并停止执行，本院不予支持。 综上所述，龚雁的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5200元，由龚雁负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  孙   一   鸣 审 判 员  柏   宏   忠 审 判 员  丁       兵 二〇二一年三月三十一日 法官助理  沈可尧书记员徐方圆 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。