安徽省望江县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0827民初281号原告：郝国强，男，1989年8月25日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。原告：刘芳，女，1993年12月12日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县，系郝国强妻子。两原告共同委托诉讼代理人：张林，安徽雷城律师事务所律师。被告：桐城市金马房地产开发有限公司（以下简称“金马房产公司”），住所地安徽省安庆市桐城市经济技术开发区龙腾路1号，统一社会信用代码913408817865200073。法定代表人：李世银，总经理。委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。原告郝国强、刘芳诉被告金马房产公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法由审判员杨运来适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的诉讼代理人张林、被告金马房产公司诉讼代理人孙江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝国强、刘芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同并立即交付房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金约19252元（自2020年7月1日起每日按总房价款万分之一点五支付，暂计算6个月）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年5月19日签订编号为ＷＪ18001226号《商品房买卖合同》，双方约定，原告购买被告开发的坐落于望江县，房屋总价款为713040元，房屋交付时间为2020年6月30日前，该商品房的交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件和测绘报告，另外亦约定了商品房相关设施设备交付条件，如被告未按约定交付该商品房，逾期超过90日的，原告有权要求继续履行合同，并按日计算向原告支付全部房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部房款，但被告至今不能交付房屋，给原告造成了一定的经济损失。为此，原告提起诉讼。原告郝国强、刘芳为证明其主张，向本院提交的证据有：1、两原告的身份证复印件及结婚证复印件各一份，拟证明两原告系夫妻关系及身份情况；2、企业信用信息公示报告打印件一份，拟证明被告企业信息情况；3、商品房买卖合同复印件（4-15页、22、23页），拟证明两原告购买被告开发的望江维也纳国际城5#住宅1703号商品房一套，该商品房总价为713040元，交房时间为2020年6月30日前，被告逾期交房所应承担的违约责任（逾期每日按总房价万分之一点五承担违约金）；4、购房发票复印件两张，拟证明原告已付清全部房款。被告金马房产公司对上述证据的质证意见为：对证据1至4的真实性不持异议，对证据1、2、4的证明目的无异议，对证据3的证明目的有异议。被告金马房产公司辩称：原告所述的事实属实。被告至今尚未交房的原因系不可抗力和政策调整的因素影响。2020年发生的新冠疫情已经被认定为不可抗力。2020年，望江县房地产市场调控临时会议第四次会议纪要中的第三点就受疫情影响房地产开发项目延期交房问题进行了研究，确定延期交房的时间最长可以达到5个月，所以该部分的时间应当从原告计算的违约时间中予以扣除。另外由于安庆市工程建设项目审批管理平台网上办事大厅的升级改版，也导致案涉房屋无法及时通过竣工验收审批。上述两项原因符合双方在《补充协议》第五条中的约定，被告在本案中不应承担违约责任。如果法院认定被告存在违约行为，被告认为原告提出的违约金计算错误，根据《买卖合同》第十二条的约定，逾期交付的违约金是分段分别计算，逾期交付90日内的计算标准为日万分之一，逾期超过90日的标准为日万分之一点五，而并非全部按照日万分之一点五计算违约金，另一方面原告主张的违约金过高，如果按照日万分之一点五计算，年化利率标准为5.475%，原告不能按时入住案涉房屋所产生的损失目前仅为同类地段的租金损失，所以原告主张的违约金计算标准过高，请求法庭根据实际情况予以调整。就本案而言，安庆市范围内的法院包括安庆市中院已有类似判决，根据最高院关于同案同判的指导意见，请求法院就本案进行同案同判的查询。被告金马房产公司未向本院提交证据。经庭审举证、质证，被告金马房产公司对原告提交的证据的真实性无异议，本院均予采信，结合双方陈述，该证据能达到原告所述的证明目的。依据以上所采信的证据及当事人陈述，本院确认原告主张的案件事实。另查明，原、被告双方签订的附件十一《补充协议》第五条载明，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力的；2、因国家法律、法规、政策变化或遵守政府指令、通告等，导致该商品房延期交付。案涉房屋至今未通过竣工验收。2020年初发生的新冠肺炎疫情对本县当时在建的房地产工程建设产生了一定的影响。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2020年6月30日前，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和测绘报告等条件的商品房交付原告。2020年初发生新冠肺炎疫情后，政府及有关部门为保护人民群众身体健康和生命安全，采取了积极有效的疫情防控措施，但疫情仍对本县当时在建的房地产工程建设产生了一定的影响，该疫情符合不可抗力的特征，属于不可抗力，被告可根据《补充协议》的约定据实予以延期，结合本县的实际情形，酌定被告可延期至2020年9月30日前向原告交付符合约定条件的商品房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于被告未按合同约定履行义务，故对原告要求被告继续履行合同之诉求应予支持。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因案涉商品房至今未通过竣工验收，不符合交付条件，故对原告要求被告立即交付案涉房屋之诉求暂不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。原、被告约定按日万分之一点五计算逾期交房违约金，该约定不存在明显过高的情形，不予调减，故对原告要求被告按日万分之一点五支付逾期交房违约金之诉求应予支持，暂计算至2020年12月31日，金额为9839.95元（713040元×0.00015/天×92天）。当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明，否则应承担举证不能的后果。庭审过程中，被告抗辩称至今未能按照合同约定标准交房的原因除上述不可抗力外，还有政策调整的原因，因其未提供相应证据佐证，不予认定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告桐城市金马房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内给付原告郝国强、刘芳逾期交房违约金9839.95元；二、驳回原告郝国强、刘芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费282元，减半收取计141元，由被告桐城市金马房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  杨运来二〇二一年三月五日书记员  聂 侃附相关法条：《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。