四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川2021民初297号 原告:李娟，女，1980年11月11日出生，汉族，住安岳县。 原告：李国华，男，1954年4月9日出生，汉族，住安岳县。 被告:肖勇，男，1975年2月19日出生，汉族，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：邹建华，四川普州律师事务所律师。 被告：康钦艳，女，1975年12月27日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告李娟、李国华与被告肖勇、康钦艳商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李娟、李国华及被告肖勇的委托诉讼代理人邹建华到庭参加诉讼，被告康钦艳经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李娟、李国华向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与二被告签订的《安岳菜篮子智慧农超商铺买卖合同》及《补充协议》；2.判令二被告返还原告已付购房款175041元并支付资金占用利息（以175041元为基数从2018年11月6日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至返还全部购房款之日止）；3.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2018年11月6日，原告与二被告签订了《安岳菜篮子智慧农超商铺买卖合同》及补充协议，合同约定：二被告将位于安岳县（以下简称该物业）商铺号为Ａ-56、建筑面积为21.19㎡的商铺转让给原告，价款为175041元；于2019年4月30日交付房屋后260个工作日内，在被告确认足额收款后，双方到相关部门办理并领取权利证书；若被告未能配合原告在规定时间内办理过户手续超过30日，原告可解除合同并要求被告在10日内退回所支付的购房款。原告在签订合同的当天即付清了全部购房款。而被告至今未按约定办理过户手续，故原告起诉以达请求之目的。 肖勇辩称：原、被告就涉案商铺签订了《买卖合同》及《补充协议》属实，但是，合同落款处仅有肖勇签章，康钦艳并未签名，所以，康钦艳不是本案适格被告；原告对所购商铺已经实际占有并获取收益，被告在涤除抵押权后对涉案商铺是可以办理权属证书的，为维护交易的稳定性，被告请求对合同不予解除；关于违约金仅是针对被告逾期办证而原告要求继续履行合同的情况下进行了约定，但若逾期办证超过30日而原告要求解除合同的被告只需在10日内退回原告所支付的购房款，所以对原告的利息主张不应支持，即使要支持利息，也不应以2018年11月6日而应以法院向被告送达应诉文书的时间作为起算点。由此，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 康钦艳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因原告所举示的证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于安岳县，其产权证号为（2018）安岳县不动产权第0015257号，权利人为肖勇、康钦艳（共同共有），共有宗地面积11857.91㎡，房屋建筑面积1228.26㎡。权利人对该市场化商品房网格为若干个商铺后对外销售。 2018年11月6日，原告李娟、李国华（合同乙方）与被告肖勇（合同甲方还包含康钦艳）签订了《安岳菜篮子智慧农超商铺买卖合同》及《补充协议》（但合同落款处仅有肖勇签章）。合同约定：甲方将拥有产权的位于安岳县方，成交价为175041元在合同生效当日一次性向甲方支付（乙方自愿承担税费）；2019年4月30日交付房屋后260个工作日内，在甲方足额收到款项后，甲乙双方到国土局、产权登记中心等相关部门办理完税费缴纳及领取新房产证的手续；为保证“菜篮子智慧农超”业态的统一经营和管理，甲方前期已经将2019年5月1日至2022年4月30日的（经营权、管理权）委托与“安岳菜篮子智慧市场管理有限公司”（以下简称智慧市场管理公司），甲乙双方均清楚该物业所附委托经营现状，双方签订本合同的同时，乙方需与智慧市场管理公司签订自交付之日起前三年的委托经营管理协议，从甲方确认收到购房全款及按本合同约定将买卖标的交付次日起该标的物的所有权及收益权为乙方所有，考虑前期装修、招商等因素，甲方于2019年4月30日将该物业交付给乙方，亦即2019年5月1日作为乙方与智慧市场管理公司的正式委托经营管理的起始日期；乙方自愿支付因买卖而产生的应由乙方按政府及有关规定应缴纳的税费；本合同签订之日起10日内，乙方未能足额支付房款，则甲方可解除合同并没收乙方已支付的定金；本合同约定过户截止之日起10日内，乙方未能配合甲方办理过户手续，甲方有权要求乙方以成交价为基数按日万分之一支付违约金并继续履行合同；在乙方已全部履行本合同后，甲方未能配合乙方在规定时间内办理过户手续，乙方有权要求甲方以成交价为基数按日万分之一支付违约金并继续履行合同；如甲方逾期履行超过30日，乙方可解除合同并选择要求甲方在10日内退回乙方支付的购房款。同时，双方就交付标准、水电交付、税款的确定及前期投入的归属等进行了补充约定。 被告指定原告将购房定金及购房款支付于四川勇明超市有限公司（以下简称勇明超市公司）。原告按照被告的指定于2018年10月29日向勇明超市公司支付30000元，勇明超市公司出具了收据并注明“商铺定金”。2018年11月6日又向勇明超市公司支付145041元，勇明超市公司出具收据时注明“商铺尾款”。被告至今未配合原告办理不动产权证书。 2021年1月15日，二被告收到本院送达的起诉状副本。 本院认为：原告李娟、李国华与被告肖勇签订的《安岳菜篮子智慧农超商铺买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。因康钦艳未在该商铺买卖合同落款处签名或盖章，故康钦艳不是本案适格被告。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。为此，原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告已按合同约定全部履行了付款义务，而被告未按合同约定配合原告履行办理不动产证书义务。现原告要求解除其与被告签订的《安岳菜篮子智慧农超商铺买卖合同》的约定解除条件已成就，对其主张解除合同并返还购房款175041元的诉讼请求，本院予以支持。参照四川省高级人民法院《关于审理合同解除纠纷案件若干问题的指导意见》“当事人向人民法院起诉要求解除合同并得到支持的，合同自原告起诉状副本送达给对方之日起解除”的规定，被告于2021年1月15日收到起诉状副本，本案合同解除时间应为2021年1月15日。 合同解除客观上给原告造成了损失。由此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对原告请求被告支付资金占用损失的诉讼请求本院予以支持。 被告康钦艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的不利法律后果自负。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、原告李娟、李国华与被告肖勇签订的《安岳菜篮子智慧农超商铺买卖合同》及《补充协议》于2021年1月15日解除； 二、限被告肖勇在本判决生效之日起十日内返还原告李娟、李国华已付购房款175041元； 三、限被告肖勇在本判决生效之日起十日内向原告李娟、李国华支付资金占用费（以原告已付购房款175041元为基数，从2018年11月6日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至返还全部购房款之日止）； 四、驳回原告李娟、李国华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3800元，减半收取计1900元，由被告肖勇负担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。与其未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 唐永卫 二〇二一年三月三十日 法官助理 严 品 书 记 员 樊 婕