松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0702民初1047号 原告：张国强，男，1967年7月22日生，汉族，住松原市。 委托诉讼代理人：巩洪波（系张国强妻子），女，1969年5月10日生，蒙古族。 委托诉讼代理人：许迪，吉林东镇律师事务所律师。 被告：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地松原市。 法定代表人：李树武，董事长。 委托代理人：张长江，该公司法律顾问。 原告张国强诉被告松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国强的委托诉讼代理人王守峰、许迪，被告某公司的委托诉讼代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张国强向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办理房屋所有权证违约金97,056.66元（以325,322.2元为基数按年利率6%共计五年计算）；2.判令被告承担律师代理费5000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2013年9月28日签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的某小区5号楼2单元1204室楼房一套，面积133.72平方米（现变更为136.69平方米），总价款为325,322.2元，合同第十五条约定：被告应当在商品交付使用后360日将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，使买房人能够如期办理产权登记证书。原告购买的房屋已于2013年12月28日办理房屋交接手续。按照合同约定被告应在2015年12月23日前办理完成备案手续，但被告一直怠于履行该合同义务，原告多次找被告协商办理产权登记，并派业主代表到有关部门进行上访。直到2020年初，被告为原告办理完成房屋产权登记手续，拖延办理时间为60个月（2013年12月28日-2019年12月24日，五年）。原告认为，原、被告签订的合同合法有效，原告按合同约定全面履行了义务，被告无故拖延办理产权备案，导致原告不能如期办理产权证书，被告应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，原告诉至法院，要求被告支付逾期办理房屋所有权证违约金及原告为此支付的律师代理费和本案诉讼费用。 某公司辩称：在被告违约的三年内原告均未提起诉讼，且不存在诉讼时效中止、中断的情形，原告现起诉主张违约金已超过法定诉讼时效，应依法驳回其诉讼请求，故不同意给付原告违约金及律师代理费，不同意承担诉讼费。 经审理查明：2013年9月28日，张国强与某公司签订《商品房买卖合同》一份，张国强购买某公司开发建设的松原市某小区5号楼2单元1204室楼房一套，面积133.72平方米（后增至136.69平方米），房屋总价款325,322.2元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款＿%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿%向买受人支付违约金。3.＿。”截止2020年1月8日，张国强合计支付某公司房款318,254元。2013年12月28日，张国强与某公司签订房屋交接书，某公司于当日将案涉房屋交付张国强使用。张国强入住后某公司未能在合同约定的360日内将办理产权登记所需要的资料报产权登记机关备案。2019年12月24日，业主代表通知业主办理房照，案涉房屋所在小区能够办理产权登记。本院发函给松原市不动产登记中心调查案涉房屋产权登记情况，松原市不动产登记中心复函给本院，函告内容：某小区的第5幢2单元1204室，于2019年6月由市政府列入无籍房，由业主代表代开发企业提交申请资料（受理）的日期为2020年1月8日，2020年1月15日办理首次登记。现案涉房屋已经登记在张国强、汪红进名下。 另查明，本院审理的刘雪莲诉某公司买卖合同纠纷一案，与本案案情类似，本院就该案作出的（2019）吉0702民初4239号民事判决中，认定应给付逾期办证违约金的起止时间为刘雪莲向法院起诉之日前三年至房屋能够办理产权登记之日，违约金以购房款为基数按年利率6%计算，该民事判决已经生效。 认定上述事实的证据有：原被告庭审中的陈述、商品房买卖合同、购房收据、发票、房屋交接书、松原市不动产登记中心的复函、不动产权属证书、（2019）吉0702民初4239号民事判决书等书证在卷为凭。 本院认为：张国强与某公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。某公司作为案涉房屋的出卖人不仅负有向买受人张国强交付房屋的义务，亦有协助移转房屋的所有权与张国强，协助张国强办理房屋所有权证的义务，这不仅仅是某公司的合同义务，也是法定义务。某公司未能在合同约定的时间内为张国强办理房屋所有权证，已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。”本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》中对逾期办证处理方式未做约定，应视为没有约定违约责任且损失数额难以确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律规定若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，故原告请求以购房款318,254元为基数按年利率6%计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，本案中，某公司未能按照合同约定在2014年12月23日前将办理权属登记需由某公司提供的资料报产权登记机关备案，故张国强应自2014年12月23日起知道自己的权利被侵害，张国强于2020年9月27日向法院起诉，其主张的2017年9月27日之前的逾期办证违约金因超过诉讼时效，本院不予保护。张国强认可2019年12月24日能够办理产权登记，故本院认定逾期办证违约金应计算至2019年12月24日，即某公司逾期办证时间为2年零88天（折27.27个月）。关于张国强主张的律师代理费5000元，于法无据，本院不予支持。综上，某公司应给付张国强房屋逾期办证违约金43,393.93元（318,254元×6%÷12个月×27.27个月）。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项的规定，判决如下： 被告松原市某房地产开发集团有限公司于本判决生效后立即给付原告张国强房屋逾期办证违约金43,393.93元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2342元，由被告松原市某房地产开发集团有限公司负担885元，由原告张国强负担1457元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判长  张殿臣 审判员  李秀梅 审判员  刘佳旭 二〇二一年三月三十一日 书记员  王 男