大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初8663号原告：谭晓鸣，男，1982年4月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：戴晓文(原告母亲)，住大连市沙河口区。被告：大连航华置业有限公司，住所地大连市沙河口区集贤街7-2号5层14号，统一社会信用代码：912102005820438194。法定代表人：蒋伟健，总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，系该公司职员，住大连市甘井子区。原告谭晓鸣与被告大连航华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴晓文、被告大连航华置业有限公司的委托诉讼代理人温悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭晓鸣向本院提出诉讼请求：1.被告支付2020年7月25日至2020年9月28日逾期办理房屋权属证书的违约金21470元；2.被告负担保全费、诉讼费。事实和理由：原、被告于2016年3月8日订立《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连市沙河口区商品房一处，总房款为3253026元。在原告交纳了物业费、水、电、暖等费用后，被告于2017年10月31日向原告交付了该房屋，但至今未办理产权手续。《商品房买卖合同》第15条第3项之约定：“双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理该房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之日起，出卖人承担己收房款日万分之一的赔偿金，直至可以办理”。2017年10月31日被告将案涉房屋交付原告。被告于2020年9月28日告知原告可以出具手续办理房屋所有权证书。在（2020）辽0204民初3440号案件中，原告已向被告要求支付2018年10月31日至2020年7月24日期间的逾期办证违约金205917元。现原告要求被告支付2020年7月25日至2020年9月28日逾期66天的逾期办证违约金21469.97元，故诉至法院。被告大连航华置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。合同约定违约金过高，被告要求适当调解违约金。2019年遭遇疫情影响了被告办理权属登记证书的时间，故请求法院在裁判时能够考虑此客观情况，给予两个月的违约金计算减免期。被告于2020年9月14日取得初始登记，被告要求违约金自逾期办证之日起计算至2020年9月14日。现受疫情影响开发商资金紧张，压力过大，希望予以考虑适当调整违约金，请求违约金按9折支付。经审理查明，2016年3月8日，谭晓鸣（买受人）与大连航华置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定谭晓鸣购买大连航华置业有限公司开发的中航国际广场D区一期房屋，建筑面积212.2平方米，总房款3253026元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过一年买受人仍无法办理房屋所有权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之次日起，出卖人承担已收房款日万分之一的赔偿金。合同还约定了双方的其他权利义务。2016年4月13日、2016年7月8日，大连航华置业有限公司分别向谭晓鸣出具了金额为1113026元、2140000元的销售不动产统一发票和大连增值税普通发票。2017年10月31日，大连航华置业有限公司向谭晓鸣出具商品房交付办理须知，主要内容为通知谭晓鸣该公司将于2017年10月31日进行新房的集中交付工作。同时需要交付物业服务费、取暖费、预存电费等。同日，中航物业管理有限公司大连分公司向谭晓鸣出具中航物业管理有限公司收据，收费项目为物业服务费，属期为2017年12月至2018年12月，金额为10206.82元。同日，谭晓鸣缴纳取暖费5417.2元，预存电费为400元。被告通知原告案涉房屋自2020年9月28日起可办理房屋权属登记。本院于2020年9月15日作出（2020）辽0204民初3440号民事判决书，判决被告向原告支付2018年10月31日至2020年7月24日期间的逾期办证违约金205917元。该判决已生效。另查，原告于2020年11月12日向本院申请了诉前财产保全，支付保全费270元。上述事实，有原告提交的起诉状、《商品房买卖合同》、大连增值税普通发票、中航物业管理有限公司收据、专用收款收据、民事判决书及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告谭晓鸣与被告大连航华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，大连航华置业有限公司应在交付房屋后一年内办理产权登记手续，由于大连航华置业有限公司原因导致谭晓鸣至今无法办理产权登记，大连航华置业有限公司的行为构成违约，应当依约承担违约责任。生效判决已认定被告向原告支付2018年10月31日至2020年7月24日期间的逾期办证违约金，现被告于2020年9月28日通知原告可办理房屋权属登记，故原告现主张被告支付2020年7月25日至2020年9月28日期间的逾期办证违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告抗辩具备办证时间应计算至2020年9月14日，案涉房屋办理权属登记时间应当以被告通知原告可以办理的时间为准，被告的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告抗辩疫情影响了房屋办理权属证书，但其未提供相应证据予以证明，本院不予采纳。被告抗辩违约金过高，请求予以调整，对此被告未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。故被告应向原告支付自2020年7月25日至2020年9月28日期间的逾期办证违约金21470元（3253026元×万分之一/日×66天）。关于原告谭晓鸣主张被告大连航华置业有限公司支付保全费270元的诉讼请求，因该费用系原告谭晓鸣本次诉讼的合理支出，故对其该项主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告大连航华置业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告谭晓鸣支付自2020年7月25日至2020年9月28日期间的逾期办证违约金21470元；二、被告大连航华置业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告谭晓鸣支付保全费270元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费168元（原告已预付），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨诚诚二〇二一年三月五日书记员  邹若云附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。