福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0602民初696号原告：蔡阿敏，女，1951年8月31日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：王开元，福建格论律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈维琅，福建格论律师事务所律师。被告：湖北美的电冰箱有限公司，住所地湖北省荆州市东方大道38号，统一社会信用代码91421000706963335N。法定代表人：柏林，董事长。第三人：漳州市芗城和盛家电有限公司，住所地漳州市芗城区新华南路124号南1-3号，统一社会信用代码3506022000319。法定代表人：周来和，经理。原告蔡阿敏与被告湖北美的电冰箱有限公司、第三人漳州市芗城和盛家电有限公司抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告蔡阿敏的委托诉讼代理人王开元到庭参加诉讼，被告湖北美的电冰箱有限公司、第三人漳州市芗城和盛家电有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡阿敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行协助义务，办理原告继承的漳房权证芗字第0××0号房屋产权抵押注销登记手续。2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2002年，原告亲戚周来和在漳经营电器店，专卖小天鹅（荆州）电器有限公司（即被告变更前的名称）的产品“雪尔”牌冰箱，因被告方要求提供担保，2002年11月14日，经原告丈夫江某（已故）提供担保，故以登记在其名下的房产（产权证号：漳房权证芗字第0××0号）向小天鹅（荆州）电器有限公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。后周来和与被告早已无生意往来，也无其他债权债务，双方的买卖合同关系早已消灭。但被告及各方却未及时协助办理案涉房屋的抵押注销登记。后江某于2014年2月26日身故，原告作为其合法继承人在继承案涉房产时才被告知因存在抵押登记无法过户。经查询，小天鹅（荆州）电器有限公司于2013年更名为被告湖北美的电冰箱有限公司。故原告查问被告，被告却无人负责，互相推诿。具体了解第三人，第三人未欠被告货款，即使被告与第三人存在债权债务，至今已过去十几年，已经超过诉讼时效期限。原告认为：被告负有协助办理案涉房产的抵押注销登记的协助义务，应立即协助原告办理案涉房产抵押权注销登记。为维护原告合法权益，特具状诉至贵院，请求判如所请。被告湖北美的电冰箱有限公司未答辩。第三人漳州市芗城和盛家电有限公司陈述，其与小天鹅（荆州）电器有限公司有生意往来，其销售小天鹅（荆州）电器有限公司的冰柜，当时小天鹅（荆州）电器有限公司要求其提供担保，就由江某提供座落于漳州市芗城区××路××号××幢××室房屋担保。其与小天鹅（荆州）电器有限公司生意往来至2006年底，从2007年开始就没有与小天鹅（荆州）电器有限公司生意往来，当时，小天鹅（荆州）电器有限公司还欠其预付货款七、八千元，其与小天鹅（荆州）电器有限公司没有因债务经有关部门解决。现原告要求解除抵押，其认为应当解除。经审理查明，对本案主要事实可作如下认定：座落在漳州市芗城区××路××号××幢××室房屋（建筑面积56.43㎡）登记所有权人为江某，房屋所有权证号为漳房权证芗字第0××0号。2002年11月13日，小天鹅（荆州）电器有限公司（甲方，2013年3月5日名称变更为被告湖北美的电冰箱有限公司）与第三人漳州市芗城和盛家电有限公司（乙方）签订《担保协议书》一份，《担保协议书》主要内容：1、乙方同意用座落在漳州市芗城区××路××建筑面积约为60㎡、评估价值为玖万元的房产做抵押担保，担保价值为柒万元；2、担保有效期为2002年10月1日至2003年9月30日。乙方必须保证在2002年12月31日前无条件结清货款。乙方在2002年12月31日前结清货款的前提下，甲方可继续在2003年1月1日至期间内提供担保金额内的货物给乙方，但乙方必须在2003年9月30日以前无条件结清货款。否则，甲方有权拍卖乙方房产以确保货款回收。乙方在协议期内结清货款的，可续签下年度担保协议；3、协议有效期2002年10月1日至2003年9月30日。2002年11月14日，抵押人江某、蔡阿敏签订房地产抵押具结书一份，抵押具结书主要内容：具结人江某、蔡阿敏因经营家用电器于2002年11月14日将座落在漳福路新村108-2-504号的房地产抵押与小天鹅（荆州）电器有限公司，货款金额为柒万元正，抵押期限至2003年9月30日止。恐口无凭，特立此具结书为证。2002年11月14日，漳州市房地产劳动服务公司出具认定书一份，认定书主要内容：“漳州市房地产交易管理所：本公司为甲方小天鹅（荆州）电器有限公司与漳州芗城和盛家电公司签订的担保协议书，内容为将座落于芗城区漳福路108号2-504号作为抵押物，担保价值为柒万元正。由小天鹅（荆州）电器有限公司提供等值货源，其内容属实。特予认定。”。2002年11月14日，上述抵押担保经漳州市房地产交易管理所办理抵押登记手续。1999年9月2日，第三人漳州市芗城和盛家电有限公司登记成立，2001年8月17日，第三人漳州市芗城和盛家电有限公司被吊销营业执照。2014年2月26日，江某死亡，江某的法定继承人有蔡阿敏（江某之妻）、江风（江某之女）。2020年6月30日，经漳州市公证处（2020）漳证民内字第8068号、8069号公证书公证，江某之女江风声明放弃对江某座落于漳州市芗城区××路××号××幢××室房屋的继承权。2020年9月8日，原告蔡阿敏向本院提起民事诉讼。被告湖北美的电冰箱有限公司、第三人漳州市芗城和盛家电有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。上述事实有结婚证、独生子女证、骨灰寄存证、2020漳证民内字第8068号公证书及江风放弃继承声明、2020漳证民内字第8069号公证书、漳房权证芗字第0××0号房屋所有权证、房地产抵押登记申请表、担保协议书、认定书、房地产抵押具结书及原告的庭审陈述等为证，上述证据经庭审举证并审查，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。本院认为，原、被告及第三人之间因被告与第三人买卖合同关系签订的《担保协议书》形成的原、被告及第三人之间的抵押担保关系，依法成立有效，受法律保护。在原、被告及第三人之间的抵押担保关系中，原告承担的担保责任属于连带清偿责任，按照《担保协议书》约定，原、被告及第三人之间的抵押担保关系约定的担保有效期限为2002年10月1日至2003年9月30日，第三人履行义务的届满期限为2003年9月30日，原告履行担保义务的届满期限为2004年3月31日，而2003年9月30日至今已超过十七年之久，又鉴于无证据证明被告已经在本案担保期限届满前主张本案债权，且原告表示即使现被告主张本案债权，也已经超过诉讼时效期限，故被告即使现主张本案债权，也已经超过担保诉讼时效期限，被告的主张也不会得到法律支持，原告的保证责任依法可予以免除，据此，原告现要求被告履行协助办理座落于漳州市芗城区××路××号××幢××室（漳房权证芗字第0××0号）房屋产权抵押注销登记手续，原告该诉求符合相关法律规定，依法有据，合法有效，本院予以支持。被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款,《中华人民共和国担保法》第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告湖北美的电冰箱有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告蔡阿敏办理座落于漳州市芗城区××路××号××幢××室（漳房权证芗字第0××0号）房屋产权抵押注销登记手续。本案受理费100元，由被告湖北美的电冰箱有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  杨志忠人民陪审员  卢金莲人民陪审员  王阿水二〇二一年三月十日书 记 员  张毅源附相关法律条文：第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。执行申请提示：第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。