青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初4115号原告：安志强，男，1979年1月8日出生，汉族，青海光触媒环保科技有限公司总经理，住西宁市城中区解放路**青海省，公民身份号码：×××。被告：金艳梅，女，1963年1月7日出生，回族，住西宁市，公民身份号码：×××。原告安志强诉被告金艳梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安志强到庭参加诉讼，被告金艳梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告安志强向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付房租押金15000元;2.判令被告赔偿原告损失20000元;3.本案诉讼费用及公告费由被告承担。事实与理由：2019年9月13日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定将位于西宁市××区，建筑面积197.37平方米的商铺租给原告使用，房屋租期五年，前两年每年租金80000元，房屋押金15000元，从2019年9月13日开始收取租赁费，原告在签订合同时缴纳了一年的租赁费和房屋押金。2020年8月，因市场原因亏损严重，无法继续经营，原告提前一个月向被告告知不再续租，此后原告和被告沟通协商解决此事，原告同意按照合同第十条补偿被告一年房屋租金总额的5%，约定从房屋押金里扣取，2020年8月30日原告搬离所有办公设备，通知被告前来办理交接手续，被告以各种借口推脱，拒不来办理交接手续。2020年9月8日原告去租赁商铺查看时，发现被告在未告知原告的情况下，已将门锁撬开，转租给第三方，并且开始进行装修，被告的行为明显违约。原告认为被告的行为严重损害了原告的利益，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告金艳梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。原告安志强为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同一份、收条一份，证明原、被告签订了房屋租赁合同，被告收取押金15000元，按合同约定，合同到期后，被告应该返还原告押金的事实；2.发票一张，证明原告因装修房屋花费163610元的事实；3.照片四张，证明被告在未告知原告的情况下，擅自将原告的装修设施（3组展柜、1个收银台）拆除，给原告造成损失的事实，且这3组展柜、1个收银台实际存在的事实。被告金艳梅未到庭质证，亦未向本院提交相关的证据。本院认为，原告提交的证据一仅能证明原、被告之间签订了房屋租赁合同，原告按约定交付了一年房租及押金的事实，无法证明原告主张的合同已到期应当退还押金的事实，对其证明方向本院不予采信；证据二、证据三无其他证据印证，无法证明被告给原告造成损失的事实，对此证据本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年8月13日，出租方（甲方）金艳梅与承租方（乙方）安志强签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于西宁市××区编码为199256商铺作为商业、办公用房，建筑面积197.37平方米的房屋出租给乙方使用，供乙方用于经营：照明空气净化器；本合同租期五年，从2019年9月13日起至2024年9月13日；租金按年交纳，合同签订之日，乙方需交纳一年房屋租金80000元，以及押金（不计利息）15000元，合计950000元。第一和第二年度房租保持不变，第三年度如市场价格发生变化，甲方可以适当提高房租，提升金额不能超出全年房租5%，具体金额双方协商；在合同履行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同。甲方因故确需提前收回房屋的，应提前一个月书面通知乙方，由此给乙方造成一定损失的，由甲方给予补偿，补偿额为一至二个月租金。租赁期内，如因乙方违约等原因导致合同终止、解除的，乙方在房屋内外的装修、装饰装潢均由甲方无条件收回（包括押金），直至要求恢复房屋原状。如因甲方原因导致上述情况的，对乙方的装修可予以补偿；本合同履行过程中，如遇甲、乙任何一方违反本合同约定的，另一方有权解除合同并依据本合同行使各项权利，违约方需承担相当于合同一年租金总额的5%的违约金，如乙方拖欠租金及物业、水、电、取暖费用的，甲方有权优先在押金中扣除。甲方有权采取停电、停水等措施，直至乙方结清拖欠费用为止；房屋如遇不可抗力而导致毁损和造成双方损失的，双方互不承担责任，并均有权解除或终止本合同的履行。合同签订后，原告向被告缴纳了2019年9月13日至2020年9月12日的房屋租赁费80000元及房屋押金15000元。2020年8月中旬，原告以因市场原因导致其无法继续经营为由电话通知被告，要求与被告解除合同，并于2020年8月30日搬走了货物和办公设备，被告于9月收回房屋并转租给他人。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告约定租期为2019年9月13日起至2024年9月13日止，原告于2020年8月要求与被告解除《房屋租赁合同》，并将办公设备和货物搬离了案涉房屋，被告于次月收回房屋并转租给他人，双方以实际行为终止了合同履行。关于原告要求被告返还押金15000元的主张,《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”。第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。根据原、被告双方所签订的租赁合同第九条:“在合同履行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同。甲方因故确需提前收回房屋的，应提前一个月书面通知乙方，由此给乙方造成一定损失的，由甲方给予补偿，补偿额为一至二个月租金。租赁期内，如因乙方违约等原因导致合同终止、解除的，乙方在房屋内外的装修、装饰装潢均由甲方无条件收回（包括押金），直至要求恢复房屋原状。如因甲方原因导致上述情况的，对乙方的装修可予以补偿”的约定,原告未举证证明其提出的“市场原因导致亏损严重,已无法继续经营”的事由属于双方解除合同的约定,本案中也未出现法定解除合同的事由,故原告在合同未到期的情况下要求与被告提前解除合同,属于违约行为。原告搬离案涉房屋后,被告在知道原告不愿再继续履行租赁合同的情况下,可以采取适当措施防止损失扩大,且根据双方约定被告可以无条件收回原告在房屋内外的装修、装饰装潢（包括押金），故原告要求被告返还押金的诉求本院不予支持。关于原告要求被告赔偿损失20000元的诉求，原告未提交证据证明被告的行为导致其经济受到损失，对此诉求本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三第一款、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告安志强的诉讼请求。案件受理费676元，公告费600元，由原告安志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判长 刘青梅人民陪审员 冯平琪人民陪审员 郭显业二〇二一年三月五日法官助理 杭 丽书记员 汪晓萍附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。