福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0203民初1593号原告：广西东尼斯房地产营销策划有限公司，住所地北海市银海区广东路都市港鹏湾7-1-602号房。法定代表人：杨庆云，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨清杰，该公司职员。被告：福建泰维置业有限公司，住所地福建省龙海市隆教乡白塘村。法定代表人：王元元。原告广西东尼斯房地产营销策划有限公司（以下简称东尼斯公司）与被告福建泰维置业有限公司（以下简称泰维公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，公开开庭进行了审理。原告东尼斯公司的委托诉讼代理人杨清杰到庭参加诉讼。被告泰维公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东尼斯公司向本院提出诉讼请求：1.泰维公司支付东尼斯公司代理服务费2851146.05元及利息（以2851146.05元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的标准，自起诉之日起计算至实际付清款项之日止）；2.泰维公司承担本案诉讼费；3.泰维公司支付东尼斯公司因本案诉讼产生的交通费、食宿费3000元。事实和理由：东尼斯公司与泰维公司签订了客户推介合作协议，约定由泰维公司根据当月东尼斯公司成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%。东尼斯公司共计销售项目总金额64101820.5元，按合同约定泰维公司应付代理服务费6410182.05元。泰维公司于2019年9月前向东尼斯公司支付了代理服务费3559036元，现后续未结代理服务费2851146.05元尚未支付。泰维公司违约不支付代理服务费，严重损害了东尼斯公司利益。泰维公司未作答辩。东尼斯公司围绕诉讼请求提交了证据，泰维公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泰维公司（甲方、开发商）与东尼斯公司（乙方、分销渠道）签订一份《客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为甲方项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或者合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本协议约定向乙方支付客户推介服务费；合作项目名称为泰禾明昇厦门湾，项目推广名和实际名称的改变不影响本协议的履行。项目地址位于白塘湾旅游度假城。合作期限自2018年6月15日起至2018年12月31日止。合同第4.1条约定成功销售标准为甲方确认的乙方有效客户在合作期限内向甲方支付首付款，且与甲方签订《商品房买卖合同》。第4.2条约定服务费结算标准为根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%，具体结算标准为当月乙方成功销售商品房成交总价*10%。第5.1条约定服务费的支付前提为乙方成功销售的客户签署草签《商品房买卖合同》且按甲方规定足额缴交首付款后，次月支付50%服务费；剩余购房款（分期、银行按揭）到账后且全部购房款交齐后，同时客户签署网签《商品房买卖合同》后，甲方再支付50%服务费。客户草签《商品房买卖合同》并一次性付清购房款的，次月支付100%服务费。若客户在未交齐全款前退房的，该套房屋产生的服务费不计并从未结算服务费中扣除且不退发票。第5.2条约定，甲方按自然月支付乙方服务费，双方于每月5日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误后3日内由甲方或甲方指定的电商服务企业向乙方支付相应的服务费。2019年7月1日，泰维公司与东尼斯公司签订一份《2019年之补充协议》，双方对服务费的计算标准进行了补充约定。前述合同签署后，东尼斯公司为泰维公司的项目推荐客户。泰维公司与东尼斯公司通过微信、微信小程序等就合同履行事项进行联系沟通、客户信息报备。双方工作人员形成多份结算材料。其中《非自有渠道2019年3月支付确认单》确认本次佣金总额为424822.8元；《非自有渠道4月支付确认单》确认本次佣金总额为406352.3元；《非自有渠道5月支付确认单》两份，确认佣金金额分别为92076.7元、817797.9元；《非自有渠道2019年6月支付确认单》确认本次佣金总额为244544.6元；《厦门湾2019年7月分销佣金结算单》确认本次佣金总额为145157.1元；《厦门湾2020年2月分销佣金结算单》确认本次结算佣金总额17146.8元；《厦门湾2019年2月至7月新增回款支付确认单》确认本次佣金总额为2213378.06元；《2019年8月分销佣金结算单详情信息》确认本次结算佣金总额为299212.49元；《2019年9月分销佣金结算详情信息》确认本次结算佣金总额为167540.74元；《2019年10月分销佣金支付确认单》确认本次结算佣金总额为117557.7元；《2019年11月分销佣金结算单》确认本次结算佣金总额为493465.11元；《非自有渠道11月支付确认单》确认本次结算佣金总额为1076526.77元；《厦门湾2019年12月分销佣金结算单》确认本次结算佣金总额为468424.38元；《非自有渠道12月支付确认单》确认本次结算佣金总额为1848073.69元；《厦门湾2020年1月分销佣金结算单》确认本次结算佣金总额为68640.98元；《厦门湾2020年2月分销佣金结算单》确认本次结算佣金总额为17146.8元；《厦门湾2020年3月分销佣金结算单》确认本次结算佣金总额为192959.17元；《厦门湾2019年7月分销佣金结算单》确认本次结算佣金总额为80000元。前述结算单确认计算佣金的房源中，部分房源佣金点位按照9.7%进行结算，部分房源系重复结算。根据东尼斯公司提供的其工作人员与泰维公司工作人员的聊天记录，泰维公司工作人员表示“税点那个很多家都这样，项目统一解决，先不用盖章开票”。东尼斯公司主张，前述佣金结算单中，部分房源按照9.7%结算佣金错误，应按10%结算。前述泰维公司工作人员的微信记录即是对此进行的确认。根据东尼斯公司提供的结算材料，按照10%的佣金比例计算，东尼斯公司应得佣金总额合计为6470012.67元。另，东尼斯公司确认泰维公司已向其支付代理费3559036元。东尼斯公司向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）闽0203财保369号民事裁定书，依法对泰维公司财产采取保全措施。东尼斯公司支出保全申请费5000元。本院认为，泰维公司与东尼斯公司签订的《客户推介合作协议》及其补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方应依约全面履行。东尼斯公司已经履行合同义务，泰维公司应依约支付佣金。泰维公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法视为放弃答辩及相应诉讼权利。东尼斯公司提供的证据及所作陈述，在无相反证据的情形下，本院予以采信。泰维公司尚欠东尼斯公司代理费2910976.67元，东尼斯公司诉请泰维公司向其支付代理费2851146.05元不违反法律规定，本院予以支持。东尼斯公司主张的逾期付款利息标准缺乏合同依据，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率为标准自东尼斯公司向本院递交诉状之日起即2020年11月20日起计至实际付款之日止。另，东尼斯公司主张赔偿交通费及食宿费均缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、福建泰维置业有限公司于本判决生效之日起十日内向广西东尼斯房地产营销策划有限公司支付服务费2851146.05元及逾期付款利息（按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率，自2020年11月20日起计算至实际支付之日止）；二、福建泰维置业有限公司于本判决生效之日起十日内向广西东尼斯房地产营销策划有限公司支付财产保全费5000元；三、驳回广西东尼斯房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费14817元，由广西东尼斯房地产营销策划有限公司负担25元，福建泰维置业有限公司负担14792元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 刘远萍二〇二一年三月八日代书记员 谢 颖附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。