广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0785民初201号原告：梁彬洪，男，1972年11月2日出生，住广东省恩平市×××××××××××××××××××。身份证号码：440××××××××××××514。委托诉讼代理人：吴炳健，广东协诚律师事务所律师。被告：梁志杨，男，1996年11月12日出生，住广东省恩平市××××××××××××××××××。身份证号码：440××××××××××××211。第三人：梁志光，男，1992年8月30日出生，住广东省恩平市××××××××××××××××××。身份证号码：440××××××××××××212。原告梁彬洪诉被告梁志杨、第三人梁志光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月9日进行公开开庭审理。原告梁彬洪及其委托诉讼代理人吴炳健到庭参加诉讼，被告梁志杨、第三人梁志光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判决被告梁志杨立即支付自2020年1月1日起至2020年11月30日止的租赁费69300元和违约金（自2020年12月1日起至实际清偿日止，按每日2%的标准计算）给原告梁彬洪；二、判决被告梁志杨支付2019年12月1日至2020年11月30日期间的卫生费、水费、电费等共计10444.65元给原告梁彬洪；三、判决确认租赁押金6000元归原告梁彬洪所有；四、本案诉讼费用由被告梁志杨承担。事实与理由：原被告于2018年9月1日签订《租赁合同书》，约定原告将位于平石家具对面物业2号铺位和3号铺位出租给被告使用，租赁期限自2018年9月1日起至2023年9月1日止，租赁费从2018年9月1日起为每月6000元，从2019年9月1日起每年增加5%，租赁期间水、电等费用由被告承担。签订《租赁合同书》后，被告向原告交纳6000元租赁押金，原告依约将租赁物业移交给被告使用。被告与第三人是兄弟关系，租赁期间被告委托第三人管理租赁物业，并委托第三人向原告支付租赁费，但虽经原告多次催收，自2020年1月1日起的租赁费及2019年12月1日起的相关费用被告至今没有支付给原告。原告于2020年12月24日向被告发出《解除合同通知书》，但被告没有按照《解除合同通知书》的要求支付租金及返还租赁物业，原告又于2020年11月27日向被告发出《通知》，要求被告限期搬离租赁物业并清空铺位内所有物品。原告于2020年12月1日回收租赁物业，但被告至今没有向原告支付租赁费及相关费用。原告认为，被告的行为已严重违反《租赁合同书》约定，根据《租赁合同书》第二条第3款和6款约定，原告有权解除《租赁合同书》，没收租赁押金，被告应立即支付拖欠的款项给原告，并承担相应的违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定向人民法院提起诉讼，请依法判决。原告在举证期限内提供以下证据：1.梁志杨、梁志光身份证；2.租赁合同书；3.收款收据；4.解除合同通知书及照片；5.水表、电表读数；6.租赁合同书及转租证明。其中，证据2、6经与原件核对一致。被告没有到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩和证据。第三人没有到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩和证据。本院经审理查明以下事实：2018年9月1日，梁彬洪（甲方）与梁志杨（乙方）签订一份《租赁合同书》，约定：“一、经双方协商，甲方同意将座落于平石家具对面物业2号卡位、3号卡位共约200平方米，租赁给乙方作二手汽车销售使用。二、双方的权利和责任。1.合同期限：5年（2018年9月1日至2023年9月1日止）。2.租赁费：从2018年9月1日起，每月6000元正，从2019年9月1日起，每年增加百分之5的租赁费。3.甲方收取乙方合同押金肆仟元（6000元），乙方在合同期内违约或中途自行退租，甲方都不退回押金。4.甲方只向乙方提供场地、厂房、水电供应，其所有水电费用等由乙方自行处理。……6.乙方必须在每月7号前向甲方预交当月租赁费，租赁费逾期将会按照每天2%收取滞纳金，未经甲方同意乙方如逾期缴交租赁费，甲方有权终止合同，并有权收回本物业，不向乙方作出任何补偿……”合同签订后，梁彬洪将租赁物交由梁志杨使用，但自2020年1月1日起至2020年11月30日止合计69300元租赁费没有缴交。2020年11月24日，梁彬洪通过微信向梁志杨发出《解除合同通知书》并将通知书张贴在租赁物门前。2020年11月27日，梁彬洪再次向梁志杨发出《通知》，要求梁志杨于2020年11月30日前搬离租赁物。因梁志杨至今未支付租赁费及相关的水电费用，梁彬洪遂起诉到庭。本院认为，本案为租赁纠纷。本案法律事实发生于《中华人民共和国和民法典》实施以前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，对本案涉及的租赁合同关系，应当适用《中华人民共和国合同法》及相关合同法司法解释的规定处理。关于租赁费及违约金问题。梁彬洪与梁志杨签订的《租赁合同书》是双方真实的意思表示，内容没有违反法律规定，为有效合同。合同签订后，梁彬洪已将涉案租赁物交由梁志杨使用，但梁志杨未按照合同约定支付租赁费，其行为已经构成违约，应承担违约责任，梁彬洪请求其支付2020年1月1日至2020年11月30日的租赁费合计69300元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。涉案租赁合同中约定逾期缴交租赁费将会收取的滞纳金，应为双方约定的违约金，但按照每天2%计付明显过高。梁彬洪没有提供证据证明其受到的实际损失，本院酌定本案的违约金从2020年12月1日起至付清租赁费之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基础上浮50%计付。超出上述部分，本院不予支持。关于水电费问题。《租赁合同书》约定，梁志杨在使用涉案租赁物期间的水电费由其自行承担。庭审中，梁彬洪根据水电表读数对梁志杨在2019年12月1日至2020年11月30日期间所欠缴的水电费已经作出了说明，本院予以采纳。梁彬洪请求梁志杨支付上述期间的水电费合计10444.65元，本院予以支持。关于租赁费押金问题。根据《租赁合同书》约定，梁志杨在合同期内违约则不退回押金，梁志杨至今未支付2020年1月1日至2020年11月30日租赁费，其行为已经构成违约，且梁彬洪已经向其发出了解除合同通知书。梁彬洪不予退还合同押金符合合同约定，本院予以支持。被告梁志杨、第三人梁志光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告梁志杨应在本判决生效之日起七日内支付自2020年1月1日起至2020年11月30日止的租赁费69300元及违约金（以实际欠款为基数，从2020年12月1日起至清偿日止，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为基础上浮50%计付）给原告梁彬洪；二、被告梁志杨应在本判决生效之日起七日内支付2019年12月1日至2020年11月30日期间的水电费合计10444.65元给原告梁彬洪；三、被告梁志杨缴交的合同押金6000元归原告梁彬洪所有；四、驳回原告梁彬洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费971.81元（原告梁彬洪已预交），由被告梁志杨负担。原告梁彬洪已预交的受理费971.81元，本院不予退回；由被告梁志杨迳付971.81元给原告梁彬洪。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 卢健云二〇二一年三月二日法官助理 朱健明书 记 员 伍丽滢