福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0902民初3445号原告：袁承锋，男，1970年7月21日出生，汉族，住福建省柘荣县。原告：陈小玲，女，1983年10月4日出生，汉族，住福建省柘荣县。上列两原告共同委托诉讼代理人：魏寿生，福建沃泰律师事务所律师。被告：郑泽民，男，1955年7月23日出生，汉族，住福建省福安市。原告袁承锋、陈小玲与被告郑泽民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告袁承锋及两原告的共同委托诉讼代理人魏寿生到庭参加诉讼，被告郑泽民经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁承锋、陈小玲向本院提出诉讼请求：1.判令郑泽民向袁承锋、陈小玲支付租金15733.33元（租金自2019年10月19日计算至2020年6月14日，不满月的按天计算）、水电费2184.27元、固话宽带费600元、物业费540.8元以及违约金2000元，共计21058.4元；2.判令郑泽民承担本案诉讼费。事实和理由：袁承锋、陈小玲委托代理人陈灼娇与郑泽民于2018年4月19日签订《房地产租赁经纪合同》，将坐落于宁德市××路××号××园）××幢××的房屋出租给郑泽民。合同约定，房屋租赁期自2018年4月19日至2019年4月18日，租金为每月2000元。合同期满后，郑泽民继续租赁该房屋，双方继续按原合同约定履行。但是，自2019年10月开始，郑泽民便拖欠房租、水电费等费用，至今分文未付。在此期间，袁承锋、陈小玲通过打电话、发信息的方式多次向郑泽民催讨拖欠的费用，然而郑泽民却一再食言，一拖再拖。2020年6月14日，袁承锋、陈小玲在无奈之下报警，经民警以及袁承锋、陈小玲当场确认后，郑泽民同意在物业以及民警的见证下将房屋杂物清理干净由袁承锋、陈小玲收回，并表示1周内付清所有房租及相关费用。但是，1周后郑泽民虽然经多番催讨却以各种理由拒绝支付。郑泽民未作答辩。郑泽民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。袁承锋、陈小玲围绕诉讼请求依法提交了《房地产租赁经纪合同》、《授权委托书》、不动产权证书、生活缴费凭证、大众物业收款收据、微信聊天记录、短信聊天记录、通话录音，上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.袁承锋、陈小玲系坐落于宁德市××路××号××××园）××幢××室房产的共同所有权人。2018年4月15日，袁承锋、陈小玲出具《授权委托书》，委托陈灼娇作为代理人，代为与郑泽民签订案涉房屋租赁相关合同。2018年4月18日，陈灼娇作为袁承锋、陈小玲的代理人（出租方／甲方）与郑泽民（承租方／乙方）签订《房地产租赁经纪合同》，约定：甲方愿将坐落在泰怡园1号2802出租给乙方作为住家使用；租期自2018年4月19日至2019年4月18日止，月租金2000元，每3个月付租金一次，采取先付后租的形式，每三个月提前5日支付，每次付租金若逾期5天，甲方有权解除合同、扣留押金并收回房屋；甲方收取乙方房屋及设备押金2000元，待合同终止时，所有费用结算清楚后，甲方应把押金不计利息如数归还乙方；物业管理费由乙方按照物业管理的有关规定和收费标准支付，其他因使用该房屋所发生的有关费用由乙方承担（水、电、煤气、有线电视、电话、宽带费等）；任何一方需要提前终止本合同的，应该提前1个月告知对方，并赔偿另一方相当于1个月租金作为违约赔偿金。2.上述《房地产租赁经纪合同》约定的租赁期满后，双方未签订新的租赁合同，郑泽民继续承租案涉房屋至2020年6月14日。郑泽民于2019年6月支付了2019年7月至9月的租金，而后未再支付租金及其他费用。3.2019年7月至2020年6月，袁承锋、陈小玲支付了案涉房屋的物业管理费540.8元、固话宽带费600元、水电费2184.27元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。案涉《房地产租赁经纪合同》系袁承锋、陈小玲与郑泽民真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故在2019年4月18日后，案涉《房地产租赁经纪合同》继续有效，郑泽民未依约按时足额支付租金及物业管理费、宽带费、水电费等费用，构成违约，应承担违约责任。袁承锋、陈小玲诉请要求郑泽民向其支付尚欠的租金15733.33元（按每月2000元，从2019年10月19日计算至2020年6月14日）及代付的水电费2184.27元、固话宽带费600元、物业管理费540.8元，有合同和法律依据，予以支持。袁承锋、陈小玲主张郑泽民应向其支付违约金2000元，然而案涉《房地产租赁经纪合同》中关于支付违约金2000元的情形约定为“提前终止本合同”，本案中不存在郑泽民提前终止合同情形，故袁承锋、陈小玲诉请要求郑泽民向其支付违约金2000元，缺乏合同依据，本院不予支持。袁承锋、陈小玲主张押金2000元即违约金，但其未就押金提出相应诉讼请求，故本院对此不作处理。郑泽民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告郑泽民应于本判决生效之日支付原告袁承锋、陈小玲租金15733.33元、水电费2184.27元、固话宽带费600元、物业管理费540.8元，共计19058.4元；二、驳回原告袁承锋、陈小玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费327元，公告费560元，合计887元，由原告袁承锋、陈小玲负担50元，被告郑泽民负担837元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审 判 长  雷丽娇人民陪审员  石 颢人民陪审员  陈郑妹二〇二一年三月二日书 记 员  陈佳丽附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。