安徽省金寨县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1524民初74号原告：安徽亿宁工程机械制造有限公司，住所地安徽省金寨县现代产业园区北九路与西二路交叉口。统一社会信用代码9134152409840976XE。法定代表人：周端满，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周思军，安徽远宏律师事务所律师。被告：卫扬涛，男，1963年4月1日生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：吴新港，湖北湛月律师事务所律师。被告:黄石市鼎益机械制造有限公司，住所地湖北省黄石市铁山区三岔路村花木塘。统一社会信用代码91420200MA48UAGJX2。法定代表人:卫美霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈阳，湖北湛月律师事务所律师。原告安徽亿宁工程机械制造有限公司（以下简称亿宁公司）与被告卫扬涛、黄石市鼎益机械制造有限公司（以下简称鼎益公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿宁公司法定代表人周端满及其委托诉讼代理人周思军，被告卫扬涛及其委托诉讼代理人吴新港，被告鼎益公司委托诉讼代理人陈阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亿宁公司向本院提出诉讼请求：1.解除亿宁公司与卫扬涛签订的《厂房租赁合同》及《补充合同》；2.卫扬涛向亿宁公司支付违约金50万元；3.卫扬涛赔偿亿宁公司损失2261114.47元；4.鼎益公司对上述2-3向内容承担连带责任；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月，亿宁公司与卫扬涛签订《厂房租赁合同》及《补充合同》，约定亿宁公司将位于金寨现代产业园区平方米的厂房出租给卫扬涛，从事高温合金钢和精密合金等特殊材料生产，租期6年，自2019年8月1日起至2025年7月31日止，年租金120万元，租金从5000ＫＶＡ电量扩容完成之日起算。合同签订后，亿宁公司依约对卫扬涛租赁厂房5000ＫＶＡ电量扩容改造工程项目委托专业公司进行设计、施工，并为其增设了生产设施设备，包括建造变压器房，变电保护所需的高压柜、计量柜、10吨和5吨行车各两台等，耗资80多万元。扩容工程近尾声时（2019年9月份），卫扬涛未按约定提供两台25×××××变压器及安装生产所需设备，导致该施工工程无法将主要设备安装到位，并进行设备调试及竣工验收。经多次催促，卫扬涛未予履行。2020年1月亿宁公司向金寨县人民法院起诉，案经（2020）皖1524民初712号调解，其中调解书第三项规定：被告卫扬涛的设备于2020年7月5日前进场，设备（变压器必须合格）进场后一个月内原告保证通电，若被告一方未到位，按原合同执行。调解书约定的期限届满后卫扬涛未予履行，亿宁公司申请执行，金寨县人民法院作出（2020）皖1524执1408号执行裁定，以“通过与被执行人卫扬涛联系，卫扬涛明确了不再租赁申请人厂房，（2020）皖1524民初712号民事调解书无可执行内容，申请人如果想主张因合同造成的损失须另外诉讼，终结（2020）皖1524民初712号民事调解书的执行”。由于卫扬涛的违约，造成原告重大损失，其损失为：1.至今止电量扩容改造施工及增设设备等已耗资794300元；2.若解除合同恢复原状需投入资金损失35570元；3.由于卫扬涛单方违约导致租赁合同目的不能实现，所造成的损失（参照合同约定的租金额，从2019年10月8日至该租赁物恢复原状之日止暂计算至2020年12月4日）140万元。请求判如所请。卫扬涛辩称，1.双方签订的《厂房租赁合同》约定生产的产品，超越亿宁公司经营资质范围，无环评许可，不符合卫扬涛生产产品所需的强制性许可条件，属无效合同；该无效原因是亿宁公司造成。2.根据双方签订的合同，未约定先后履行顺序，应同时履行，但亿宁公司至今未完成合同约定义务，也构成违约。3.亿宁公司诉请缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。合同约定免租期的起算日起为5000KVA电量扩容之日，因租赁的厂房现状仍未完成用电扩容，未达到合同约定租金计收条件；卫扬涛先期为履行合同已支付25万元，因合同无效，亿宁公司应予返还；依照调解书约定，租金已由原先120万元降至80万元，保证金50万元降至30万元，租金起算时间为2020年8月5日，原告主张的损失与调解书的内容明显不符；原告至今未完成合同约定的义务，同时造成合同无效的原因是亿宁公司自己造成，应自行承担责任。4.卫扬涛已安装的价值20万元的中频感炉、10万元的炉台钢结构，根据无效合同的处理，亿宁公司应予返还。5.亿宁公司基于同一法律事实及法律关系再次起诉，构成重复起诉。综上，亿宁公司诉请应予驳回。鼎益公司辩称，1.主合同无效，担保合同无效；2.(2020)皖1524民初712号民事调解书没有鼎益公司签名盖章，鼎益公司没有参与调解，调解书改变了合同条款，违反担保的规定，鼎益公司依法不承担担保责任。卫扬涛、鼎益公司对亿宁公司提供证据1无异议，本院予以确认。卫扬涛对亿宁公司提供证据2《厂房租赁合同》、《补充合同》真实性、关联性无异议，合法性有异议，认为合同系无效合同，无效原因系亿宁公司造成；证据3真实性无异议，关联性有异议，认为亿宁公司诉讼主张与调解书内容不符，系重复起诉，执行裁定书无证据证明卫扬涛不愿履行合同；证据4《输变电工程勘察设计合同》、《（增容）施工合同》、《产品购销合同》、《起重机定作合同》及支付单据，三性有异议，认为无法核实其真实性，也不能证明是为履行《厂房租赁合同》而对外签订的合同；证据5现场照片，认为只能证明亿宁公司没有按合同约定履行义务；证据6工程量清单招标控制价资料，三性有异议，认为卫扬涛已支付25万元，亿宁公司分文未出；证据7两份催告函及邮寄回执，认为自己未收到。鼎益公司同意卫扬涛质证意见，同时认为对于法院调解书自己未参与调解。亿宁公司对卫扬涛提供证据1汇款凭证，无异议，本院予以确认。证据2照片一张，证据3购买已安装的炉台钢结构材料、付款清单，对于证据2和证据3亿宁公司认为设备系卫扬涛自己安装，多少钱不清楚，与亿宁公司无关。鼎益公司对卫扬涛证据无异议。对双方有争议的证据，本院认为，亿宁公司提供证据2可以证明双方就厂房租赁问题达成一致，予以确认；证据3可以证明双方合同经法院调解进行了变更，卫扬涛未按调解书约定履行，法院终结执行的事实，予以确认；证据4和证据5可以证明亿宁公司按合同约定履行了大部分义务的事实，予以确认，但不能作为认定损失的依据；证据6不能作为认定损失的依据，不予确认；证据7可以证明亿宁公司曾催告卫扬涛履行合同义务，予以确认。卫扬涛提供证据2和证据3只能证明其安装了部分设备，不能证明其按合同约定和调解书规定履行了义务，不予确认；是否属于本案同一法律关系，应根据合同是否无效来确定。根据当事人陈述及本院认定证据，确认如下事实：2019年7月28日，亿宁公司与卫扬涛签订《厂房租赁合同》，约定亿宁公司将位于金寨现代产业园区平方米的厂房出租给卫扬涛使用，从事高温合金钢和精密合金等特殊材料生产，生产所需证照使用亿宁公司证照，租期6年，自2019年8月1日起至2025年7月31日止，年租金120万元，租金从5000ＫＶＡ电量扩容完成之日起算。免租期为合同签订生效之时至亿宁公司对卫扬涛租赁厂房用电完成扩容（5000ＫＶＡ）通电之日。电量扩容由亿宁公司负责完成，在扩容过程中由卫扬涛提供两台25×××××变压器及安装生产所需设备（产权归卫扬涛所有）；合同签订次日卫扬涛应支付定金5万元，约定起租（扩容通电）之日支付租赁保证金50万元；合同同时约定了违约条款。鼎益公司为卫扬涛履行合同义务的担保方，承担连带担保责任。2019年7月31日，双方签订《补充合同》，对5000ＫＶＡ变压器用电事宜进一步进行了明确。合同签订后，2019年7月31日卫扬涛支付定金5万元。2019年9月5日，亿宁公司对卫扬涛租赁厂房5000ＫＶＡ电量扩容改造工程项目委托专业公司进行设计、施工，建造了变压器房，变电保护所需的高压柜、计量柜、电缆线，提供行车1台，但根据合同约定，卫扬涛应提供的两台25×××××变压器未予到位安装，只安装了中频感应炉和炉台钢结构。2019年9月23日，亿宁公司发出《紧急函》，要求卫扬涛两台25×××××变压器到位，并二个月内安装完成，卫扬涛未予履行；2019年12月2日，亿宁公司再次发出《告知函》，要求卫扬涛在2019年12月10日前安装变压器，卫扬涛仍未履行。2020年3月20日亿宁公司向本院起诉，要求卫扬涛履行合同，经本院调解，租金由120万元降为80万元，保证金由50万元降为30万元，于2020年6月20日前支付40万元（含已支付的5万元），卫扬涛设备于2020年7月5日前进厂，进场后一个月内亿宁公司保证通电，若卫扬涛未到位，按原合同执行。2020年6月17日，卫扬涛支付亿宁公司20万元。调解书规定的履行期限届满后，卫扬涛的变压器未予到位，亿宁公司向本院申请强制执行。执行过程中，金寨县人民法院作出（2020）皖1524执1408号执行裁定，载明“通过与被执行人卫扬涛联系，卫扬涛明确了不再租赁申请人厂房，导致无可执行内容，申请人如果想主张因合同造成的损失须另外诉讼”，终结了（2020）皖1524民初712号民事调解书的执行”。本院认为，本案的争议焦点有四：一双方签订的合同是否属于无效合同；二是合同履行过程中的违约责任问题；三是原告诉请的损失问题；四是鼎益公司是否承担担保责任问题。关于焦点一，卫扬涛是使用亿宁公司证照进行生产。根据亿宁公司营业执照，其经营范围包括铸造、机械加工、不锈钢金属制品等，因此卫扬涛从事高温合金钢和精密合金等材料的生产没有超出营业执照载明范围；同时从双方签订合同、安装设备、支付定金到(2020)皖1524民初712号案的调解、支付保证金等行为看，卫扬涛虽未按合同约定履行全部义务，但始终在履行，从未提出合同无效问题，可知其也认可合同的成立和有效；本次诉讼其突然提出合同无效，明显有逃避可能承担赔偿责任之嫌。关于焦点二，签订合同后，亿宁公司一直在按合同约定安装设备，但卫扬涛应安装的变压器迟迟未予到位，经亿宁公司发函催促，其未予履行；亿宁公司于2020年3月诉讼要求卫扬涛履行合同义务，经本院调解，减少了租金、保证金，约定了安装变压器期限，但卫扬涛只支付了20万元，变压器仍未到位，导致工程无法继续进行和验收，因此该违约行为是由卫扬涛单方造成，卫扬涛依法应承担违约责任。卫扬涛辩称合同未约定履行先后顺序，明显与事实和情理不符，变压器未予安装，已安装的设备无法保证通电，亿宁公司无法为卫扬涛完成扩容，更谈不上进行竣工验收，因此本院对卫扬涛该辩称理由不予采纳。关于焦点三，亿宁公司诉请的损失包括违约金、投入设备损失和恢复原状损失、因卫扬涛违约造成的租金损失。对于投入设备损失和恢复原状损失，由于卫扬涛明确表示不再租赁厂房，且在合同履行过程中，其并未安装用于生产的关键设备变压器，亿宁公司安装的设备其可继续使用；同时亿宁公司安装设备系为了收取租金，该投入包含在租金之中，不能另外计算，故对该诉请不予支持。对于违约金和租金损失，应根据合同法和双方签订合同约定的违约条款予以认定。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，可见，该损失应完全赔偿，包括既存利益因违约行为而减少的直接损失，也包括本可以取得的利益因违约而未获得的利益即间接损失；双方合同约定“本合同违约金为人民币50万元整，一方违约应向守约方足额支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，应承担损失赔偿责任”，因此该合同约定的50万元违约金不违反法律规定，本院依法予以支持；关于租金损失，合同第十条违约责任第10.4“因甲方（亿宁公司）对乙方（卫扬涛）租赁物5000KVA电量扩容在合同签订60日内未能实现......”，该条虽是约束亿宁公司，但可以证明卫扬涛至少应在合同签订后60日内提供5000KVA变压器，以保证亿宁公司电量扩容，故亿宁公司诉请租金损失从2019年10月8日计算不违反合同约定，予以采纳；对于租金计算截止日期，根据调解书规定，卫扬涛的设备应于2020年7月5日前进厂，但卫扬涛未予履行，亿宁公司申请执行，法院根据卫扬涛明示意见，于2020年10月13日作出终结执行的裁定，故亿宁公司诉请的租金损失截止时间应定为2020年10月13日，计13个月，租金损失130万元；从法律的诚信原则出发，应当对违约方的盈利和守约方的损失予以平衡，违约方预见到或应当预见到的违约可能造成对方损失不应低于130万元，故卫扬涛应承担违约金50万元，再赔偿损失80万元。关于焦点四，鼎益公司是卫扬涛履行合同的担保人，该行为发生于民法典施行之前，应适用担保法关于连带责任保证的规定。因卫扬涛违约行为给亿宁公司造成损失，鼎益公司应依法承担担保责任；调解书规定，若卫扬涛设备未进场，按原合同执行，本案亿宁公司诉请内容依据的是租赁合同，不是要求履行调解书规定内容，故鼎益公司辩称自己未参与调解，调解书内容改变了租赁合同的条款，不能约束鼎益公司的理由不能成立。综上，双方签订的合同应予解除，卫扬涛应承担违约金50万元，承担租金损失80万元，鼎益公司承担连带责任。对于卫扬涛投入的设备，因其未予反诉，本案不予合并审理，可另行主张权利。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告安徽亿宁工程机械制造有限公司与被告卫扬涛于2019年7月28日签订的《厂房租赁合同》和2019年7月31日签订的《补充合同》；二、被告卫扬涛支付原告安徽亿宁工程机械制造有限公司违约金50万元；三、被告卫扬涛赔偿原告安徽亿宁工程机械制造有限公司租金损失80万元；上述二、三项合计130万元，比除卫扬涛已支付的25万元，还应赔偿原告安徽亿宁工程机械制造有限公司105万元，此款于判决生效后10日内付清。四、被告黄石市鼎益机械制造有限公司对前述105万元承担连带清偿责任；五、驳回原告安徽亿宁工程机械制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28889元,减半收取14444.5元，原告安徽亿宁工程机械制造有限公司负担6444.5元，被告卫扬涛、黄石市鼎益机械制造有限公司负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  郝诗亮二〇二一年三月三十日书记员  王雪纯附相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。附本院案款账户：开户名：金寨县人民法院机关案款；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行；账号：10×××16。安徽省金寨县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1524民初74号原告：安徽亿宁工程机械制造有限公司，住所地安徽省金寨县现代产业园区北九路与西二路交叉口。统一社会信用代码9134152409840976XE。法定代表人：周端满，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周思军，安徽远宏律师事务所律师。被告：卫扬涛，男，1963年4月1日生，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：吴新港，湖北湛月律师事务所律师。被告:黄石市鼎益机械制造有限公司，住所地湖北省黄石市铁山区三岔路村花木塘。统一社会信用代码91420200MA48UAGJX2。法定代表人:卫美霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈阳，湖北湛月律师事务所律师。原告安徽亿宁工程机械制造有限公司（以下简称亿宁公司）与被告卫扬涛、黄石市鼎益机械制造有限公司（以下简称鼎益公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿宁公司法定代表人周端满及其委托诉讼代理人周思军，被告卫扬涛及其委托诉讼代理人吴新港，被告鼎益公司委托诉讼代理人陈阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亿宁公司向本院提出诉讼请求：1.解除亿宁公司与卫扬涛签订的《厂房租赁合同》及《补充合同》；2.卫扬涛向亿宁公司支付违约金50万元；3.卫扬涛赔偿亿宁公司损失2261114.47元；4.鼎益公司对上述2-3向内容承担连带责任；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月，亿宁公司与卫扬涛签订《厂房租赁合同》及《补充合同》，约定亿宁公司将位于金寨现代产业园区平方米的厂房出租给卫扬涛，从事高温合金钢和精密合金等特殊材料生产，租期6年，自2019年8月1日起至2025年7月31日止，年租金120万元，租金从5000ＫＶＡ电量扩容完成之日起算。合同签订后，亿宁公司依约对卫扬涛租赁厂房5000ＫＶＡ电量扩容改造工程项目委托专业公司进行设计、施工，并为其增设了生产设施设备，包括建造变压器房，变电保护所需的高压柜、计量柜、10吨和5吨行车各两台等，耗资80多万元。扩容工程近尾声时（2019年9月份），卫扬涛未按约定提供两台25×××××变压器及安装生产所需设备，导致该施工工程无法将主要设备安装到位，并进行设备调试及竣工验收。经多次催促，卫扬涛未予履行。2020年1月亿宁公司向金寨县人民法院起诉，案经（2020）皖1524民初712号调解，其中调解书第三项规定：被告卫扬涛的设备于2020年7月5日前进场，设备（变压器必须合格）进场后一个月内原告保证通电，若被告一方未到位，按原合同执行。调解书约定的期限届满后卫扬涛未予履行，亿宁公司申请执行，金寨县人民法院作出（2020）皖1524执1408号执行裁定，以“通过与被执行人卫扬涛联系，卫扬涛明确了不再租赁申请人厂房，（2020）皖1524民初712号民事调解书无可执行内容，申请人如果想主张因合同造成的损失须另外诉讼，终结（2020）皖1524民初712号民事调解书的执行”。由于卫扬涛的违约，造成原告重大损失，其损失为：1.至今止电量扩容改造施工及增设设备等已耗资794300元；2.若解除合同恢复原状需投入资金损失35570元；3.由于卫扬涛单方违约导致租赁合同目的不能实现，所造成的损失（参照合同约定的租金额，从2019年10月8日至该租赁物恢复原状之日止暂计算至2020年12月4日）140万元。请求判如所请。卫扬涛辩称，1.双方签订的《厂房租赁合同》约定生产的产品，超越亿宁公司经营资质范围，无环评许可，不符合卫扬涛生产产品所需的强制性许可条件，属无效合同；该无效原因是亿宁公司造成。2.根据双方签订的合同，未约定先后履行顺序，应同时履行，但亿宁公司至今未完成合同约定义务，也构成违约。3.亿宁公司诉请缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。合同约定免租期的起算日起为5000KVA电量扩容之日，因租赁的厂房现状仍未完成用电扩容，未达到合同约定租金计收条件；卫扬涛先期为履行合同已支付25万元，因合同无效，亿宁公司应予返还；依照调解书约定，租金已由原先120万元降至80万元，保证金50万元降至30万元，租金起算时间为2020年8月5日，原告主张的损失与调解书的内容明显不符；原告至今未完成合同约定的义务，同时造成合同无效的原因是亿宁公司自己造成，应自行承担责任。4.卫扬涛已安装的价值20万元的中频感炉、10万元的炉台钢结构，根据无效合同的处理，亿宁公司应予返还。5.亿宁公司基于同一法律事实及法律关系再次起诉，构成重复起诉。综上，亿宁公司诉请应予驳回。鼎益公司辩称，1.主合同无效，担保合同无效；2.(2020)皖1524民初712号民事调解书没有鼎益公司签名盖章，鼎益公司没有参与调解，调解书改变了合同条款，违反担保的规定，鼎益公司依法不承担担保责任。卫扬涛、鼎益公司对亿宁公司提供证据1无异议，本院予以确认。卫扬涛对亿宁公司提供证据2《厂房租赁合同》、《补充合同》真实性、关联性无异议，合法性有异议，认为合同系无效合同，无效原因系亿宁公司造成；证据3真实性无异议，关联性有异议，认为亿宁公司诉讼主张与调解书内容不符，系重复起诉，执行裁定书无证据证明卫扬涛不愿履行合同；证据4《输变电工程勘察设计合同》、《（增容）施工合同》、《产品购销合同》、《起重机定作合同》及支付单据，三性有异议，认为无法核实其真实性，也不能证明是为履行《厂房租赁合同》而对外签订的合同；证据5现场照片，认为只能证明亿宁公司没有按合同约定履行义务；证据6工程量清单招标控制价资料，三性有异议，认为卫扬涛已支付25万元，亿宁公司分文未出；证据7两份催告函及邮寄回执，认为自己未收到。鼎益公司同意卫扬涛质证意见，同时认为对于法院调解书自己未参与调解。亿宁公司对卫扬涛提供证据1汇款凭证，无异议，本院予以确认。证据2照片一张，证据3购买已安装的炉台钢结构材料、付款清单，对于证据2和证据3亿宁公司认为设备系卫扬涛自己安装，多少钱不清楚，与亿宁公司无关。鼎益公司对卫扬涛证据无异议。对双方有争议的证据，本院认为，亿宁公司提供证据2可以证明双方就厂房租赁问题达成一致，予以确认；证据3可以证明双方合同经法院调解进行了变更，卫扬涛未按调解书约定履行，法院终结执行的事实，予以确认；证据4和证据5可以证明亿宁公司按合同约定履行了大部分义务的事实，予以确认，但不能作为认定损失的依据；证据6不能作为认定损失的依据，不予确认；证据7可以证明亿宁公司曾催告卫扬涛履行合同义务，予以确认。卫扬涛提供证据2和证据3只能证明其安装了部分设备，不能证明其按合同约定和调解书规定履行了义务，不予确认；是否属于本案同一法律关系，应根据合同是否无效来确定。根据当事人陈述及本院认定证据，确认如下事实：2019年7月28日，亿宁公司与卫扬涛签订《厂房租赁合同》，约定亿宁公司将位于金寨现代产业园区平方米的厂房出租给卫扬涛使用，从事高温合金钢和精密合金等特殊材料生产，生产所需证照使用亿宁公司证照，租期6年，自2019年8月1日起至2025年7月31日止，年租金120万元，租金从5000ＫＶＡ电量扩容完成之日起算。免租期为合同签订生效之时至亿宁公司对卫扬涛租赁厂房用电完成扩容（5000ＫＶＡ）通电之日。电量扩容由亿宁公司负责完成，在扩容过程中由卫扬涛提供两台25×××××变压器及安装生产所需设备（产权归卫扬涛所有）；合同签订次日卫扬涛应支付定金5万元，约定起租（扩容通电）之日支付租赁保证金50万元；合同同时约定了违约条款。鼎益公司为卫扬涛履行合同义务的担保方，承担连带担保责任。2019年7月31日，双方签订《补充合同》，对5000ＫＶＡ变压器用电事宜进一步进行了明确。合同签订后，2019年7月31日卫扬涛支付定金5万元。2019年9月5日，亿宁公司对卫扬涛租赁厂房5000ＫＶＡ电量扩容改造工程项目委托专业公司进行设计、施工，建造了变压器房，变电保护所需的高压柜、计量柜、电缆线，提供行车1台，但根据合同约定，卫扬涛应提供的两台25×××××变压器未予到位安装，只安装了中频感应炉和炉台钢结构。2019年9月23日，亿宁公司发出《紧急函》，要求卫扬涛两台25×××××变压器到位，并二个月内安装完成，卫扬涛未予履行；2019年12月2日，亿宁公司再次发出《告知函》，要求卫扬涛在2019年12月10日前安装变压器，卫扬涛仍未履行。2020年3月20日亿宁公司向本院起诉，要求卫扬涛履行合同，经本院调解，租金由120万元降为80万元，保证金由50万元降为30万元，于2020年6月20日前支付40万元（含已支付的5万元），卫扬涛设备于2020年7月5日前进厂，进场后一个月内亿宁公司保证通电，若卫扬涛未到位，按原合同执行。2020年6月17日，卫扬涛支付亿宁公司20万元。调解书规定的履行期限届满后，卫扬涛的变压器未予到位，亿宁公司向本院申请强制执行。执行过程中，金寨县人民法院作出（2020）皖1524执1408号执行裁定，载明“通过与被执行人卫扬涛联系，卫扬涛明确了不再租赁申请人厂房，导致无可执行内容，申请人如果想主张因合同造成的损失须另外诉讼”，终结了（2020）皖1524民初712号民事调解书的执行”。本院认为，本案的争议焦点有四：一双方签订的合同是否属于无效合同；二是合同履行过程中的违约责任问题；三是原告诉请的损失问题；四是鼎益公司是否承担担保责任问题。关于焦点一，卫扬涛是使用亿宁公司证照进行生产。根据亿宁公司营业执照，其经营范围包括铸造、机械加工、不锈钢金属制品等，因此卫扬涛从事高温合金钢和精密合金等材料的生产没有超出营业执照载明范围；同时从双方签订合同、安装设备、支付定金到(2020)皖1524民初712号案的调解、支付保证金等行为看，卫扬涛虽未按合同约定履行全部义务，但始终在履行，从未提出合同无效问题，可知其也认可合同的成立和有效；本次诉讼其突然提出合同无效，明显有逃避可能承担赔偿责任之嫌。关于焦点二，签订合同后，亿宁公司一直在按合同约定安装设备，但卫扬涛应安装的变压器迟迟未予到位，经亿宁公司发函催促，其未予履行；亿宁公司于2020年3月诉讼要求卫扬涛履行合同义务，经本院调解，减少了租金、保证金，约定了安装变压器期限，但卫扬涛只支付了20万元，变压器仍未到位，导致工程无法继续进行和验收，因此该违约行为是由卫扬涛单方造成，卫扬涛依法应承担违约责任。卫扬涛辩称合同未约定履行先后顺序，明显与事实和情理不符，变压器未予安装，已安装的设备无法保证通电，亿宁公司无法为卫扬涛完成扩容，更谈不上进行竣工验收，因此本院对卫扬涛该辩称理由不予采纳。关于焦点三，亿宁公司诉请的损失包括违约金、投入设备损失和恢复原状损失、因卫扬涛违约造成的租金损失。对于投入设备损失和恢复原状损失，由于卫扬涛明确表示不再租赁厂房，且在合同履行过程中，其并未安装用于生产的关键设备变压器，亿宁公司安装的设备其可继续使用；同时亿宁公司安装设备系为了收取租金，该投入包含在租金之中，不能另外计算，故对该诉请不予支持。对于违约金和租金损失，应根据合同法和双方签订合同约定的违约条款予以认定。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，可见，该损失应完全赔偿，包括既存利益因违约行为而减少的直接损失，也包括本可以取得的利益因违约而未获得的利益即间接损失；双方合同约定“本合同违约金为人民币50万元整，一方违约应向守约方足额支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，应承担损失赔偿责任”，因此该合同约定的50万元违约金不违反法律规定，本院依法予以支持；关于租金损失，合同第十条违约责任第10.4“因甲方（亿宁公司）对乙方（卫扬涛）租赁物5000KVA电量扩容在合同签订60日内未能实现......”，该条虽是约束亿宁公司，但可以证明卫扬涛至少应在合同签订后60日内提供5000KVA变压器，以保证亿宁公司电量扩容，故亿宁公司诉请租金损失从2019年10月8日计算不违反合同约定，予以采纳；对于租金计算截止日期，根据调解书规定，卫扬涛的设备应于2020年7月5日前进厂，但卫扬涛未予履行，亿宁公司申请执行，法院根据卫扬涛明示意见，于2020年10月13日作出终结执行的裁定，故亿宁公司诉请的租金损失截止时间应定为2020年10月13日，计13个月，租金损失130万元；从法律的诚信原则出发，应当对违约方的盈利和守约方的损失予以平衡，违约方预见到或应当预见到的违约可能造成对方损失不应低于130万元，故卫扬涛应承担违约金50万元，再赔偿损失80万元。关于焦点四，鼎益公司是卫扬涛履行合同的担保人，该行为发生于民法典施行之前，应适用担保法关于连带责任保证的规定。因卫扬涛违约行为给亿宁公司造成损失，鼎益公司应依法承担担保责任；调解书规定，若卫扬涛设备未进场，按原合同执行，本案亿宁公司诉请内容依据的是租赁合同，不是要求履行调解书规定内容，故鼎益公司辩称自己未参与调解，调解书内容改变了租赁合同的条款，不能约束鼎益公司的理由不能成立。综上，双方签订的合同应予解除，卫扬涛应承担违约金50万元，承担租金损失80万元，鼎益公司承担连带责任。对于卫扬涛投入的设备，因其未予反诉，本案不予合并审理，可另行主张权利。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告安徽亿宁工程机械制造有限公司与被告卫扬涛于2019年7月28日签订的《厂房租赁合同》和2019年7月31日签订的《补充合同》；二、被告卫扬涛支付原告安徽亿宁工程机械制造有限公司违约金50万元；三、被告卫扬涛赔偿原告安徽亿宁工程机械制造有限公司租金损失80万元；上述二、三项合计130万元，比除卫扬涛已支付的25万元，还应赔偿原告安徽亿宁工程机械制造有限公司105万元，此款于判决生效后10日内付清。四、被告黄石市鼎益机械制造有限公司对前述105万元承担连带清偿责任；五、驳回原告安徽亿宁工程机械制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28889元,减半收取14444.5元，原告安徽亿宁工程机械制造有限公司负担6444.5元，被告卫扬涛、黄石市鼎益机械制造有限公司负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  郝诗亮二〇二一年三月三十日书记员  王雪纯附相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。附本院案款账户：开户名：金寨县人民法院机关案款；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行；账号：10×××16。