广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初14016号原告：广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社，住所地广州市番禺区沙头街沙头村捷进西路84号二楼。法定代表人：王浩泉，职务：社长。委托诉讼代理人：屈绮乔，广东理恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文靖，广东理恒律师事务所实习人员。被告：莫承朗，男，1993年9月18日出生，汉族，住广东省封开县。原告广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社（以下简称沙头村经济社）与被告莫承朗租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用独任制普通程序公开开庭进行了审理。原告沙头村经济社的委托诉讼代理人屈绮乔、李文靖到庭参加诉讼，被告莫承朗经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙头村经济社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年3月15日签订的《商铺租赁合同》；2.被告向原告返还位于广州市番禺区沙头街西环路沙头商业街2号铺及空地的商铺管业；3.原告没收被告缴纳的保证金10000元；4.被告向原告支付拖欠的有偿使用金21800元（有偿使用金以每月2725元为标准，计算至被告实际返还场地给原告管业之日止，暂计至2020年8月）及滞纳金1565.97元（滞纳金以每月有偿使用金2725元为基数，按照年利率24%的标准计算至款项全部付清之日止，暂计至2020年8月7日，滞纳金计算详见清单）；5.被告向原告支付拖欠的电费114.75元；6.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年3月15日签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于广州市番禺区沙头街西环路沙头商业街2号铺及空地的商铺，租赁期限为3年，自2018年3月1日起至2021年2月28日止。商铺每月有偿使用金2725元，被告应在每月5日前支付当月有偿使用金。同时，前述合同第三条第4款约定：被告逾期支付有偿使用金（租金）的，被告每逾期一日应按拖欠租金总额的3‰向原告支付滞纳金。若被告逾期5日没有缴齐有偿使用金的，原告有权解除合同，没收合同保证金并重新招租。同时，合同第三条第6点约定：被告逾期5日向原告支付有偿使用金，原告在被告租赁的商铺处张贴有偿使用金催收书10天后，被告仍拖欠商铺有偿使用金，原告有权开启商铺大门，并收回商铺使用权，被告同意商铺内所有物品均为被告的遗弃物，原告可自行处理。合同第六条第4款约定：被告未遵守、履行本合同所有约定的内容或者相关法律法规之规定的义务，视同被告违约，原告有权解除合同，收回商铺或不向被告交付商铺，且被告应赔偿甲方因此而造成的一切损失。原告有权没收被告已支付的有偿使用金和合同保证金。原告已依约将该租赁物移交被告使用，但被告自2020年1月开始没有按时足额支付租金，被告的行为已构成严重违约。特向法院提起诉讼，请依法判决。被告莫承朗无答辩，亦未提交任何证据。沙头村经济社围绕诉讼请求依法提交了商铺租赁合同、资产交接确认书、房地产权证、现场照片、百度地图软件截图等证据，并出示了相关证据原件。莫承朗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对沙头村经济社提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在莫承朗未提交相反证据的情况下，本院对沙头村经济社提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：涉案商铺位于广州市番禺区市桥镇沙头村西环路加油站侧（商铺A），权属人登记为沙头村经济社。2018年3月15日，沙头村经济社（甲方，出租人）与莫承朗（乙方，承租人）签订《商铺租赁合同》，约定甲方同意将位于广州市番禺区沙头街西环路沙头商业街2号铺及空地的商铺出租给乙方，该商铺的面积58.2平方米，空地面积46.81平方米，占地面积105.01平方米，租赁期限3年，自2018年3月1日起至2021年2月28日止；甲方在收到乙方交付的履约保证金及首月有偿使用金后，须于5日内移交商铺给乙方使用，因乙方原因，商铺未能交付的，乙方仍需按合同的租赁期限缴纳有偿使用金，移交时，乙方应在现场接收，并在《资产交接确认书》上签字盖章，并备注“同意按照该资产的现状接收”作为本合同附件；甲乙双方签订合同时，乙方应向甲方交纳合同保证金10000元；在合同终止时，若乙方没有违约且已经结清应缴有偿使用金及各种费用并按合同约定交还该商铺后，合同保证金在10日内无息返还给乙方；该商铺每月有偿使用金为2725元，暂不递增，此有偿使用金均不含税，因本商铺交易及租赁行为所产生的一切税费均由乙方另行承担；乙方应在签订合同当天向甲方付清首月有偿使用金，自承租月起，乙方应每月5日前将当月有偿使用金转入甲方账号或直接到甲方所在地缴纳；乙方逾期向甲方支付有偿使用金的，乙方每逾期一日应按拖欠有偿使用金总额的3‰向甲方支付滞纳金；若乙方逾期5日没有缴齐有偿使用金的，甲方有权解除本合同，没收合同保证金并重新招租；乙方逾期5日向甲方支付有偿使用金的，甲方在该商铺处张贴有偿使用金催收书十天后，乙方仍然没有按合同规定缴齐有偿使用金，甲方有权开启商铺大门，并收回该商铺使用权，乙方同意商铺内所有物品均为乙方的遗弃物，甲方可以自行处理；乙方在租赁期间所产生的一切水电、垃圾、管理等费用由乙方自行承担；等等。同日，沙头村经济社向莫承朗交付涉案物业，双方签署《资产交接确认书》。莫承朗已向沙头村经济社交纳合同保证金10000元。2020年6月2日，沙头村经济社委托广东理恒律师事务所向莫承朗发送《解除通知-律师函》，通知①自本律师函发出或张贴告示之日起，正式解除与莫承朗签订的《商铺租赁合同》；②自合同解除之日起10天内自行搬出涉案商铺，交还沙头村经济社管业；③逾期未搬离，视为遗弃剩余物品，所有物品将作废弃品处理；④根据莫承朗的根本违约问题，没收合同保证金10000元；⑤收到本律师函之日起3日内，支付拖欠的有偿使用金13625元及水电费108.67元，同时按拖欠有偿使用金总额的3‰每天计收滞纳金直至款项清偿之日止；除本合同另有约定外，任何一方对于他方之通知，均应以信函或有回执之快递信函书面方式通知，通知地址为本合同所载明地址或他方事后以书面通知的其它地址；等等。该律师函于2020年6月2日张贴于莫承朗承租的涉案商铺门上。庭审中，沙头村经济社主张莫承朗承租涉案商铺用于经营销售不锈钢，自2020年1月开始拖欠租金，尚欠2020年1月水电费114.75元，水电费由沙头村经济社先行缴纳，莫承朗于每月支付租金的同时按实际水电表读数缴纳相应水电费给沙头村经济社，但无法提供莫承朗水电费的单据，确认自2020年1月后涉案商铺没有水电费产生，认为收回商铺需要按照流程收回，且莫承朗未明确告知退租，至今商铺内仍有遗留物品，沙头村经济社无法自行收回。本院认为，沙头村经济社与莫承朗签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。关于合同解除问题，《商铺租赁合同》约定若莫承朗逾期5日没有缴齐有偿使用金的，沙头村经济社有权解除本合同，没收合同保证金并重新招租；依据上述约定，莫承朗自2020月1月开始拖欠租金，经催讨仍未缴纳，沙头村经济社有权依据上述约定行使单方解除权，单方面终止合同。沙头村经济社于2020年6月2日将《解除通知-律师函》张贴于莫承朗承租的涉案商铺门上，通知自本律师函发出或张贴告示之日起，正式解除与莫承朗签订的《商铺租赁合同》，视为该通知已送达给莫承朗，本院确认《商铺租赁合同》已于2020年6月2日解除。沙头村经济社要求没收莫承朗支付的保证金10000元，符合合同约定，本院予以支持。关于合同解除前的租金。双方合同已于2020年6月2日解除，莫承朗应支付计至该日的租金。根据合同约定，该商铺每月租金为2725元，双方签订合同后正常履行至2020年1月。自2020年1月开始，因新型冠状病毒感染××疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集，对于非生活必要的娱乐、休闲场所，建议暂不开业。依据沙头村经济社提供的商铺现场照片，莫承朗承租涉案商铺用于经营销售不锈钢，疫情对该行业影响较小，故莫承朗应足额支付租金。莫承朗自2020年1月开始拖欠租金，计算至合同解除之日的尚欠租金为2725元×5个月＋2725元/30天×2天=13806.67元。关于合同解除后的占有使用费的问题。合同约定，莫承朗逾期5日向沙头村经济社支付有偿使用金的，沙头村经济社在该商铺处张贴有偿使用金催收书十天后，莫承朗仍然没有按合同规定缴齐有偿使用金，沙头村经济社有权开启商铺大门，并收回该商铺使用权，莫承朗同意商铺内所有物品均为遗弃物，沙头村经济社可以自行处理。沙头村经济社于2020年6月2日向莫承朗发送的《解除通知-律师函》中亦要求莫承朗自合同解除之日起10天内自行搬出涉案商铺，交还沙头村经济社管业，逾期未搬离，视为遗弃剩余物品，所有物品将作废弃品处理，沙头村经济社确认自2020年1月后涉案商铺没有水电费产生，故沙头村经济社作为出租方，在明知莫承朗没有正常营业，且有能力收回涉案商铺而未能及时收回的情况下，对占有使用费损失的扩大存在一定过错，结合各自的过错因素，本院酌情认定沙头村经济社收回涉案商铺的合理时间为1个月，故莫承朗应支付合同解除后的占有使用费为2725元×1个月=2725元。沙头村经济社应自行收回涉案物业，关于沙头村经济社要求莫承朗返还涉案物业并交还其管业的诉讼请求，本院不予支持。关于滞纳金（利息），合同约定标准过高，且本院已支持沙头村经济社没收保证金，足以弥补其损失，故不予支持。关于水电费，沙头村经济社未能提供相应单据，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社与被告莫承朗于2018年3月15日签订的《商铺租赁合同》于2020年6月2日解除；二、被告莫承朗应于本判决发生法律效力之日起十日内支付合同解除前的租金13806.67元给原告广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社；三、被告莫承朗应于本判决发生法律效力之日起十日内支付合同解除后的占有使用费2725元给原告广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社；四、被告莫承朗支付的保证金1万元归原告广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社所有；五、驳回原告广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社的其他诉讼请求。案件受理费638元，由原告广州市番禺区沙头街沙头村股份合作经济社承担132元，被告莫承朗承担506元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  余珣二〇二一年三月十一日书记员  陈冬