陕西省渭南市华州区人民法院  陕西省渭南市华州区人民法院执行裁定书 （2021）陕0503执异2号 异议人（案外人）：青岛高山房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1860。法定代表人：高永绪，职务总经理。委托诉讼代理人：张新红，山东倡通律师事务所律师。委托诉讼代理人：管华宇，山东倡通律师事务所律师。申请执行人：李小科，男，1967年6月15日生，汉族，住陕西省渭南市华州区，公民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王增强，陕西泰普律师事务所律师。被申请执行人：山东祎城建筑工程有限责任公司（原淄博金宏建设有限责任公司），住所地：山东省淄博市张店区。法定代表人：王晓冰，职务总经理。本院在执行申请执行人李小科与被申请执行人山东祎城建筑工程有限责任公司借款纠纷一案中，异议人（案外人）青岛高山房地产开发有限公司于2021年1月4日向本院提出书面异议，本院于同日立案受理。依法进行了审查，现已审查终结。异议人青岛高山房地产开发有限公司称，渭南市华州区人民法院在执行申请执行人李小科与被执行人山东祎城建筑工程有限责任公司（曾用名淄博金宏建设有限责任公司）借款纠纷一案中，于2019年 1月 16日查封了我公司名下位于胶州市洋河镇夼苑路1号高山华府13号楼2单元401室、10号楼1单元501室、10号楼2单元601室、12号楼2单元402室四套房产。我公司系高山华府项目建设单位，被申请执行人山东祎城建筑工程有限责任公司系该项目施工单位。2013年，我公司与被申请执行人山东祎城建筑工程有限责任公司达成约定，用开发建设的“高山华府”项目上的部分房屋来抵顶应给付被执行人的建设工程款。凡用高山华府项目抵顶的房屋都有一张带有编码的《工程款折抵房源确认书证明》，该确认证明上建设单位（青岛高山房地产开发有限公司），总包施工单位（原名称淄博金宏建设有限责任公司）均须在该证明上盖章确认。通过该方式我公司已付清了应支付给被执行人的工程款。现法院查封的我公司高山华府项目上的四套房产早已分别抵顶给了被执行人的下线实际施工人吴中华（房号10-2-601）、祁玉亮（房号10-1-501）、王民高（房号12-2-402）、徐永国（房号13-2-401）。目前房产登记仍在我公司名下，法院不应查封该四套房产。况且根据高山华府项目的市场价格计算四套房产已达250万余元，而本执行案件中被执行人山东祎城建筑工程有限责任公司（曾用名淄博金宏建设有限责任公司）对申请执行人李小科的债务仅为120万余元，故渭南市华州区人民法院此次查封为明显超标的查封，不符合法律规定。综上，我公司为维护自己和案外人的合法权益，特提出异议，请求依法支持异议人请求，立即解除对上述四套房产的查封措施。针对上述事实与理由，异议人向法院提交了执行异议申请书、建设工程施工合同、合同补充协议、法人授权委托书、结算工程款汇总表、工程款结算款，对账汇总表、《工程款折抵房源确认证明》等证明。申请执行人李小科辩称：异议人青岛高山房地产开发有限公司举证的原《建设工程施工合同》、《合同补充协议》、双方制作的《工程款折价房源确认证明》、《高山公司已向淄博金宏建设有限责任公司的债权人确认的未网签房源表》等书面证明，足以体现双方以房抵顶建筑工程款的真实意愿。本案案涉4套房产即在该合同约定范围，且已实际完成了抵顶行为，4套房屋物权已属山东祎城建筑工程有限责任公司所有，应属人民法院此次执行的范围。案涉房屋在未网签登记状态下被依法查封并无不当，况且即使因案涉房产引发的权属争议也仅界乎于被执行人与其分包实际施工人之间的债务纠葛，本案异议人高山房地产开发有限公司显属不适格的异议权利人，综上各点，故其异议请求应予驳回。被执行人山东祎城建筑工程有限责任公司执行听证中未出庭，亦没有提供任何书面意见。本院经听证查明，本院在申请执行人李小科与被申请执行人山东祎城建筑工程有限责任公司（曾用名淄博金宏建设有限责任公司）借款纠纷一案中，因被执行人无能力履行生效法律文书确定的给付义务，遂向本院提供了其公司在承建青岛“高山华府”项目中双方确认接受以房抵顶工程款的未网签房源清单，本院根据该抵顶房源清单并到异议人青岛高山房地产开发有限公司处核实后，于2019年1月16日依法作出了（2019）陕0503执10号执行裁定书，协助执行通知书，查封了登记在青岛高山房地产开发有限公司名下的位于胶州市洋河镇夼苑路1号高山华府13号楼2单元401室、10号楼1单元501室、10号楼2单元601室、12号楼2单元402室共四套房产。2021年1月4日，青岛高山房地产开发有限公司向本院提出书面异议，认为被查封的4套房屋虽登记在异议人名下，但房屋的真实所有权人是真正持有《工程款折抵房源确认证明》的案外其它第三人；并且法院的查封属于明显超标的查封行为，故执行法院不能查封案涉4套房产，依法应解除查封措施。另执行听证查明，异议人青岛高山房地产开发有限公司、申请执行人李小科共同认可的事实是：被执行人山东祎城建筑工程有限责任公司（曾用名淄博金宏建设有限责任公司）是案涉4套房屋所在的高山华府项目的总包施工单位。双方在《工程合同》、《合同补充协议》中约定工程款支付以房屋抵顶，本案异议人用包括案涉4套房屋在内的高山华府项目相应房屋抵顶了下欠被执行人山东祎城建筑工程有限责任公司的全部款项78903959.14元。但对于异议人向被执行人山东祎城建筑工程有限责任公司（曾用名淄博金宏建设有限责任公司）完成房屋抵顶后的事实及物权归属上，双方各执异见。异议人认为被执行人由于欠案外其它实际施工人的相应工程款项，其从异议人处取得折抵房源后又以房抵债方式转让给了案外第三人，有关第三人持建设方（高山公司）、施工方（原淄博金宏公司）共同确认的《折抵房源证明》、《抵顶工程价款单》到异议人高山公司处拿到了房屋所有权，本案涉4套房屋即属此类情况。为此异议人认为真正持有《工程款折抵房源确认证明》的案外第三人才是案涉房屋的实际所有人，被执行人对案涉4套房屋已无物权可主张，法院执行已不能再查封；而申请执行人则认为，案涉房屋折抵工程款项后，物权即归被执行人山东祎城建筑工程有限责任公司所有，至于是否属被执行人公司法人层面的意愿表示又转抵给案外第三人，明显存疑，转抵的真实性、合法性不能确定。何况第三人以房抵债后但一直未办理登记过户的情况下，执行法院按照《物权法》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定完全可以执行查封，故异议人的请求和理由，不能成立。另查明，本院对案涉四套房产在2019年1月16日作出查封措施时，根据高山公司、淄博金宏公司在2018年8月31日共同确认的未网签抵顶房源清单显示：房号13-2-401，抵顶价款为382564元；房号10-1-501，抵顶价款为397221.3元；房号12-2-402，抵顶价款为341158.4元；房号10-2-601，抵顶价款为383659.8元；四套房合计抵顶价款为1504603.5元，且该四套房产至本院查封时一直未办理网签登记手续。上述查明事实，有执行异议申请书、执行听证笔录、执行裁定书、协助执行通知书、建设工程施工合同、合同补充协议、法人授权委托书、结算工程款汇总表、工程结算表、对账汇总表、《工程款折抵房源确认证明》、《高山公司已向淄博金宏公司的债权确认的未网签房源表》等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案争议的焦点为：在被执行人取得案涉房屋权属后，案外第三人持房屋折抵双方出具的《工程款折抵房源确认证明》等证明材料，能否对抗人民法院执行中的查封行为。针对该焦点问题，本院认为异议人青岛高山房地产开发有限公司作为开发商与施工单位山东祎城建筑工程有限责任公司在建设高山华府项目之初，即订立以房折抵工程款的建设工程合同约定，并再次订立补充协议予以确认，竣工结算后，双方完成折房抵顶工程款78903959.14元，折抵房源（包含案涉4套房）双方清楚无异。根据《合同法》第四十四条和民法中权利、义务对等的原则，应认定本案案涉房屋权属已归被执行人方所有，异议人对此也予以认可，故异议人主张案涉房屋物权至今仍归其公司不能成立。其次，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，被执行人即使向案外第三人再次协议以案涉4套房抵顶债务，但是第三人在未完成相关物权登记或变更登记的情况下，被执行人基于涉案执行而被依法查封抵顶房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，人民法院的查封亦无不当，故异议人高山房地产开发有限公司提出再次转让的第三人为案涉房屋的真正权利人，具有排除和对抗人民法院查封的说法不能成立；且即使再次转让的第三人主张对涉案房屋具有法律上的优先排他权利，亦应由第三人与被执行人山东祎城建筑工程有限责任公司通过其他诉讼予以审查确认来解决，故本案异议人高山公司以此提出异议，主体资格不当。最后关于异议人提出查封超标的的观点，对照当时异议人与被执行人共同认可的房源抵顶价值，人民法院查封的四套房屋价值与涉案标的基本相当，不存在超标的的查封行为。综上所述，异议人青岛高山房地产开发有限公司的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条（五）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）之规定裁定如下：驳回异议人青岛高山房地产开发有限公司对本院（2019）陕0503执10号执行 裁定书查封行为所提异议请求。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向渭南市中级人民法院申请复议一次。                   审    判    长      弥继峰                  审    判    员      张晓艳                  审    判    员      高  婷                  二〇二一年二月十九日                      书    记    员     孟   琴