广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0305民初415号原告：应剑，男，汉族，1972年5月23日出生，身份证地址浙江省台州市路桥区。原告：冯翔，男，汉族，1967年9月22日出生，身份证地址贵州省贵阳市南明区。原告：姜永胜，男，汉族，1962年9月23日出生，身份证地址河南省郑州市金水区。原告：施韶东，男，汉族，1969年1月25日出生，身份证地址甘肃省兰州市城关区。四原告共同委托诉讼代理人：肖建华，广东法迈律师事务所律师。被告：万桦（深圳）文化发展有限公司，住所地深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区健民路7号南岭科技园A栋3002A，统一社会信用代码:91440300MA5FJFLH7P。法定代表人：万子锋。原告应剑、冯翔、姜永胜、施韶东诉被告万桦（深圳）文化发展有限公司（以下简称“万桦公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，四原告共同委托诉讼代理人肖建华到庭参加了诉讼，被告万桦公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2020年7月租金67000元，8月租金160000元，免租期租金32万元，共计547000元及逾期交付租金的利息9047元；二、判令被告向原告支付2020年8月16日至2020年8月31日房屋占用费170667元；三、判令被告向原告支付从2020年8月1日至2020年8月26日物业费、水电费、专项维修基金、排污费、垃圾处理费、空调服务费及逾期缴费的滞纳金共计12456元；四、判令被告向原告支付律师费用5000元。事实与理由：原告与被告于2019年3月23日共同签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2020年4月1日至2024年12月31日，其中2020年4月1日至2020年5月31日为免租期，被告在合同签订后向原告支付了首月租金160000元及租赁保证金320000元，以及在7月份支付了租金93000元，之后被告再无支付任何费用。2020年8月3日，被告向我方发来《说明函》，表示因资金紧张，导致拖延/欠支付应付房租，申请退租、退还商铺，并希望我方顺接现存商户。2020年8月7日，被告向我方发来关于解除《房屋租赁合同》的函，明确因资金紧张、拖欠租金要求提前退租，并通知我方《房屋租赁合同》自2020年8月15日起解除、租赁保证金无需我方退还，并同意自行完成清场工作，将标的房屋交还我方。2020年8月11日，我方向被告发出《律师函》，2020年8月11日我方向被告发出《回函》，明确被告的违约事实和违约责任以及欠付的租金、费用、须履行的义务。依据双方签订的《房屋租赁合同》第2.1条约定，被告在每月15日前将次月租金转账至原告指定账号；合同第3.2条约定，被告须在每月5日前按时缴纳上月的物业管理费、租赁税费等费用，在缴纳完毕之日起5个工作日内提供租赁完税凭证给原告，逾期超过10日或租赁期内累计达30日的，视为被告根本违约，原告有权解除本租赁合同，没收租赁保证金，并由被告赔偿由此造成的各项损失；合同第8.4条约定，被告不按照合同约定足额支付租金、水电费、税费等所有费用逾期超过10日或租赁期内累计达30日的，原告有权单方解除合同，收回房屋；合同第10.1条约定，被告迟延缴纳租金的，每逾期一日按拖欠金额千分之一的标准向原告支付违约金；合同第10.4条约定，因被告提前退租或违约导致合同解除的，原告有权没收租赁保证金，被告还须补交2020年4月1日至2020年5月31日的免租期间的租金费用（每月租金费用为160000元）；合同第10.12条约定，无论因何种原因导致合同解除/终止的，被告均应当在收到原告书面通知之日起15日内迁离并将标的房屋恢复毛坯，并按月租金标准向原告支付房屋的占用费。被告未在限期内返还和恢复租赁房屋毛坯的，应按解约年度月租金的双倍向原告支付房屋占用费。同时，如被告未在限期内返还和恢复租赁房屋毛坯的，原告还有权选择自行清空房屋并自行恢复毛坯，并直接要求被告补充支付解约年度半个月租金给原告作为原告恢复房屋毛坯所需费用，如房屋内还有被告物品的，视为被告自行放弃该等物品的所有权并同意由原告自行处置。因被告提前退租，以自己的行为表示不履行合同义务并单方解除租赁合同，被告的行为已构成根本违约，侵害了原告的合法权益，应承担合同约定的违约责任；原告因维权支付了律师费、诉讼费，被告作为违约方应按合同约定和法律规定予以承担。被告万桦公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《房屋租赁合同》、《房地产证》、《说明函》、《关于解除的函》、微信聊天记录、《回函》、收费系统截图《民事委托代理合同》及发票等作为证据，被告未举证、质证。根据当事人陈述和经查证确认的证据，本院认定事实如下：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2019年3月23日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于深圳市南山区出租给被告作为商业用途，租赁期限为2020年4月1日至2024年12月31日，其中2020年4月1日至2020年5月31日为免租期。从2020年6月1日至2020年12月31日期间，每月租金为16万元，被告应于每月15日前将次月租金支付给原告，被告向原告缴纳32万元作为租赁保证金。被告迟延缴纳租金的，每逾期一日按拖欠金额千分之一的标准向原告支付违约金。因被告提前退租或违约导致合同解除的，原告有权没收租赁保证金。而且，被告须补交2020年4月1日至2020年5月31日的免租期间的租金费用（每月租金为16万元），被告还应当赔偿原告的损失包括律师费、诉讼费。无论因何种原因导致合同解除／终止的，被告均应当在收到原告书面通知之日起15日内迁离并将租赁房屋恢复毛坯，并按月租金标准向原告支付房屋的占用费。被告未在限期内返还和恢复租赁房屋毛坯的，应按租金的双倍向原告支付房屋的占用费。如被告未在期限内返还和恢复租赁房屋毛坯的，原告有权选择自行清空房屋并自行恢复毛坯，并直接要求被告补充支付半个月租金给原告作为原告恢复房屋毛坯所需费用。被告在合同签订后向原告支付了首月租金16万元及租赁保证金32万元，原告将涉案房产交付被告使用。原告称被告于7月份支付了租金93000元，之后被告再无支付任何费用。被告于2020年8月3日向原告发来《说明函》，内容为被告因资金紧张，导致拖延／欠支付应付房租，被告向原告申请退租、退还商铺，并希望原告顺接现存商户。被告于2020年8月7日向原告发来《关于解除房屋租赁合同的函》，称因资金紧张、拖欠租金要求提前退租，并通知原告《房屋租赁合同》自2020年8月15日起解除，租赁保证金无需原告退还，并同意自行完成清场工作，将标的房屋交还原告。原告于2020年8月11日向被告发出《律师函》及发出《回函》，原告同意于2020年8月15日解除《房屋租赁合同》，要求被告向原告支付2020年7月和8月租金及2020年4月1日至2020年5月31日免租期间的租金合计55.7万元及违约金9047元，要求被告于2020年8月15日前搬离涉案房产，逾期未迁出的，应按照租金标准的双倍支付房屋占用费。原告因本案纠纷委托律师处理纠纷，并且已经支付律师费5000元。原告于庭审中称，被告于2020年9月1日将涉案房产返还给原告，因被告与次承租人之间有矛盾，所以有两个铺面原告已经接手被告的次承租人出租，剩余的原告已经自用。根据物业的财务收费系统显示被告在8月份应缴未交的费用，共计12456元。原告目前没有支付该费用，实际是欠付物业的费用。本院认为，本案案由为租赁合同纠纷，被告未到庭应诉，亦未提交答辩状，视为其自愿放弃质证和抗辩的权利。涉案《房屋租赁合同书》基于原、被告双方真实有效的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应遵守合同约定并履行各自的权利义务。对于原告的诉请，本院分析如下：一、关于合同解除问题。被告在租赁期间，于2020年8月7日向原告发来《关于解除房屋租赁合同的函》，称因资金紧张、拖欠租金要求提前退租，并通知原告《房屋租赁合同》自2020年8月15日起解除。原告于2020年8月11日向被告发出《回函》，同意于2020年8月15日解除《房屋租赁合同》，故原告与被告之间的《房屋租赁合同》于2020年8月15日解除；二、关于被告拖欠原告租金问题。原告主张被告仅在2020年7月支付了93000元租金后，其他租金未支付，被告对此未提异议，本院对于原告该主张予以采信。合同约定从2020年6月1日至2020年12月31日期间，每月租金为16万元，被告应于每月15日前将次月租金支付给原告。故被告于2020年7月欠付租金为67000元（160000元-93000元），因涉案合同于2020年8月15日解除，故被告于2020年8月欠付租金为80000元（160000元÷2），故被告应向原告支付2020年7月至8月15日的租金共计147000元（67000元+80000元）。另外，合同约定因被告提前退租的，被告须补交2020年4月1日至2020年5月31日的免租期间的租金费用（每月租金为16万元），故原告诉请被告支付免租期的租金32万元（16万元/月×2个月）符合合同约定，本院予以支持；三、关于逾期付款利息问题。合同约定，被告应于每月15日前将次月租金支付给原告，每逾期一日按拖欠金额千分之一的标准向原告支付违约金。被告于2020年7月欠租67000元，逾期违约金起算时间为2020年6月16日，截止庭审之日逾期286天，违约金为19762元（67000元×1‰×286天）；于2020年8月欠租80000元，逾期违约金起算时间为2020年7月16日，截止庭审之日逾期256天，20480元（80000元×1‰×256天）。原告诉请被告支付利息9047元低于合同约定的金额，为原告对自身权利的处分，本院予以支持；四、关于房屋占用费问题。原告主张被告占用涉案房产至2020年9月1日才返还，被告对此未提异议，本院对于原告该主张予以确认。合同约定，无论因何种原因导致合同解除/终止的，被告均应当在收到原告书面通知之日起15日内迁离并将租赁房屋恢复毛坯。被告未在限期内返还和恢复租赁房屋毛坯的，应按租金的双倍向原告支付房屋的占用费。《房屋租赁合同》于2020年8月15日解除，原告于2020年8月11日发函要求被告于2020年8月15日前搬离涉案房产，但被告直至2020年9月1日才向原告返还涉案房产，原告有权诉请被告按照双倍租金标准支付2020年8月16日至2020年8月31日的房屋占用费16万元（8万元×2），本院对于原告该诉请予以部分支持；五、关于物业费、水电费、专项维修基金、排污费、垃圾处理费、空调服务费及逾期缴费等问题。原告未能充分举证证明被告从2020年8月1日至2020年8月26日产生的物业费、水电费、专项维修基金、排污费、垃圾处理费、空调服务费等费用的具体金额，原告亦认可未实际向物业管理公司缴纳12456元，故原告该诉请没有依据，本院不予支持；六、关于律师费问题。双方已经在合同中约定因被告提前退租或违约导致合同解除的，被告应当赔偿原告的损失包括律师费、诉讼费等，原告因本案纠纷委托律师处理纠纷，并且已经支付律师费5000元。对于原告诉请被告支付律师费5000元的请求，本院予以支持支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万桦（深圳）文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告应剑、冯翔、姜永胜、施韶东2020年7月租金67000元，8月租金8万元，免租期租金32万元，共计467000元；二、被告万桦（深圳）文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告应剑、冯翔、姜永胜、施韶东支付逾期支付租金的利息9047元；三、被告万桦（深圳）文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告应剑、冯翔、姜永胜、施韶东支付2020年8月16日至2020年8月31日房屋占用费16万元；四、被告万桦（深圳）文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告应剑、冯翔、姜永胜、施韶东支付律师费用5000元；五、驳回原告应剑、冯翔、姜永胜、施韶东的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5620.85元，由四原告共同负担778.91元，被告负担4841.94元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  梁世奎二〇二一年三月三十日书记员  李 微附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。