广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂03民终547号 上诉人（原审原告）：唐林泉，男，1990年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 上诉人（原审原告）：曹娜，女，1990年7月28日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 以上二上诉人委托诉讼代理人：张林林，广西千里目律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂林全州县华琳投资管理有限公司，住所地广西壮族自治区全州县全州镇凤凰山路凤凰花园7—3号，统一社会信用代码：914503240771333622。 法定代表人：谢崇华，该公司总经理。 上诉人唐林泉、曹娜因与被上诉人桂林全州县华琳投资管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区全州县人民法院（2020）桂0324民初2413号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 唐林泉、曹娜上诉请求：一、撤销广西壮族自治区全州县人民法院（2020）桂0324民初2413号民事判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；二、一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实及理由：一、涉案房屋不具备法律规定的交房条件。被上诉人没有提供涉案房屋经质量监督、规划、消防、人防等部门进行验收合格及公安消防、环保部门出具的认可文件或准许使用的相关文件。二、涉案房屋不符合双方签订的《商品房买卖合同》第8、11条约定的交房条件，上诉人有权要求被上诉人承担逾期交房违约金。被上诉人未出示合同约定的证明文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，亦未书面通知上诉人办理交付手续。 桂林全州县华琳投资管理有限公司未作答辩。 唐林泉、曹娜向一审法院起诉请求：1.被告违约金67818元（违约金计算：以房款371810元为基数，从2018年1月1日开始计算，按每日万分之二暂计算至2020年6月30日止，实际违约金以房屋达到交房标准之日止）；2.被告承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2017年6月20日，原告唐林泉、曹娜与被告桂林全州县华琳投资管理有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：二原告以总价371810元购买由被告投资修建的位于全州县交汇处的凤凰鑫城2号楼1单元902号房。合同第八条约定：出卖人应当于2017年12月30日前将符合国家和全州县住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》、市住建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买房人使用。但遇到如下情形，出卖人可据实延期：……春节、中高考期间……气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时；在交房时，如买受人未付清全部应付款项及违约金的则交房日顺延。合同第九条约定：出卖人未按合同约定的期限交房的，逾期不超过90日，自约定的最后交付期限的第二天起按已支付房款的万分之一计算违约金至实际交付之日止；逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起按已支付房款的每日万分之二计算违约金至实际交付之日止。 合同签订后，原告于2017年6月20日前分三次向被告交付房款共计81810元，2017年7月13日向广西全州农村合作银行贷款的方式向被告交付房款290000元。被告于2019年1月28日向原告交付房屋。 另查明，2017年中考时间为7月24日、7月25日、7月26日，2017年6月20日至2017年12月30日全州县全州镇连续两天以上为中雨以上的天数为0天。 一审法院认为，本案的争议焦点：1、被告是否已向原告交付房屋；2、春节、中高考、连续两天中雨以上的天数是否应扣减；3、每日万分之二的违约金是否过高。 关于焦点1。被告认为原告于2018年11月19日领取了房屋装修钥匙，被告已完成交房义务，被告未提供证据证实，被告应承担举证不能的法律后果。但是对讲机、门禁钥匙领取表有原告曹娜2019年1月28日的签名，故该院认为被告于2019年1月28日向原告交付合格的房屋。 关于焦点2。因双方约定的春节不在交房的时间段之内，故该院不扣减春节的天数。双方约定的中考、连续两天中雨以上的天数在交房时间段内，且被告提气象资料和教育局的证明，扣减天数总计为3天。 关于焦点3。每日万分之二的违约金，系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，该院应予支持。本案双方约定的交房时间为2017年12月30日前，被告实际交房时间2019年1月28日，逾期交房天数从2017年12月31日计算至2019年的1月28日为394天，扣除3天，被告逾期交房391天。 综上所述，被告桂林全州县华琳投资管理有限公司应向原告唐林泉、曹娜支付违约金391天×0.02%×371810元＝29075.54元。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二款，第一百二十条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决：一、被告桂林全州县华琳投资管理有限公司支付原告唐林泉、曹娜逾期交房违约金29075.54元。二、驳回原告唐林泉、曹娜的其他诉讼请求。案件受理费1496元，减半收取748元(原告已预交)，二原告负担428元，被告负担320。 二审期间，当事人未提交新证据。一审法院查明的涉案房屋约定的交付时间有误，应为2017年12月31日前，本院予以纠正。其他事实属实，本院予以确认。 本院认为，综合诉辩双方意见，归纳本案争议焦点为：案涉房屋是否具有法定和约定的交付条件。 上诉人主张案涉房屋未达到法定和约定的交付条件，属逾期交房。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定的房屋交付日期为2017年12月31日前；2018年11月19日，上诉人与被上诉人签订了《凤凰鑫城小区前期物业管理服务协议》、《凤凰鑫城小区临时业主规约》等文件；2019年1月28日上诉人签收对讲机、门禁钥匙；2019年1月31日，案涉房屋经五方综合验收，共同出具结论为工程质量合格的《建设工程质量竣工验收意见书》；当天，被上诉人出具工程竣工验收意见为工程质量合格、同意接收的《建设工程竣工验收报告》；上诉人现已经装修入住。上诉人在一审中对《凤凰鑫城小区前期物业管理服务协议》、《凤凰鑫城小区临时业主规约》等文件上签名的真实性予以认可，但认为被上诉人采取了哄骗的形式，上诉人不清楚房屋是否验收合格。本院认为上诉人已经签署上述文件，并签收了对讲机、门禁钥匙，其对案涉房屋的现状应有所了解，且案涉房屋于2019年1月31日经五方验收合格，符合双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件，房屋已经完成交付。但一审法院认定2019年1月28日为房屋实际交付时间欠妥，应将案涉房屋经五方验收合格的时间作为房屋实际交付时间，故被上诉人交房时间为2019年1月31日。逾期交房天数从2017年12月31日2019年1月31日为397天，扣除3天，被上诉人逾期交房394天。被上诉人应向上诉人支付违约金394天×371810元×0.02%=29298.63元。 综上所述，唐林泉、曹娜的上诉请求不能成立，应予驳回，但一审判决实体部分处理欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区全州县人民法院（2020）桂0324民初2413号民事判决第二项； 二、变更广西壮族自治区全州县人民法院（2020）桂0324民初2413号民事判决第一项为被上诉人桂林全州县华琳投资管理有限公司支付上诉人唐林泉、曹娜逾期交房违约金29298.63元。 三、驳回上诉人唐林泉、曹娜的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应予本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二倍五十三条，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可于本判决规定的履行期限最后一日起二年内向一审法院申请执行。 一审案件受理费受理费1496元，减半收取748元(上诉人已预交)，二审案件受理费1496元，共计2244元，由上诉人唐林泉、曹娜负担1275元，被上诉人桂林全州县华琳投资管理有限公司969元。 本判决为终审判决。 审 判 长 吕秀文 审 判 员 王治斌 审 判 员 郑 军 二〇二一年三月三十日 法官助理 郑 欣 书 记 员 申峰峰