广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初534号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，住所地：鹤山市×××××××××、122、124号，统一社会信用代码：914×××××××××××830B。负责人：刘碧光。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉琳，广东汉铎律师事务所律师。被告：杜新群，女，1987年6月7日出生，汉族，住广东省鹤山市×××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××825。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行与被告杜新群金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈嘉琳到庭参加诉讼，被告杜新群经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告清偿借款本金502393.52元、利息6942.34元、罚息83.12元（利息、罚息暂计至2020年12月3日，从2020年12月4起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付），以上暂共计509418.98元；2.请求判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费30376元；3.请求依法拍卖或变卖被告所有的坐落于鹤山市沙坪翡翠绿洲29号202房的不动产，所得价款由原告在借款本金、利息及罚息、律师费等实现债权和抵押权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿；4.请求判令本案诉讼费用由被告承担。(以上第1、2项请求金额暂合计为539794.98元）。事实和理由：2016年10月1日，原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行与被告杜新群签订编号为440×××××××234的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告为借款人，原告为贷款人；借款用途为购买鹤山市沙坪翡翠绿洲29号202房的房产；借款本金人民币540000元，借款期限360个月，自2016年10月1日至2046年10月1日止；还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2629.67元；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15.0%，即月利率为3.47083‰。被告以上述购买的房产提供抵押，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告可以以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同签订后，被告就抵押事宜办理了不动产抵押登记手续，房屋权利人为原告。原告按照合同约定向被告发放了此笔贷款。其后，被告并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。截至2020年12月3日，被告共拖欠借款本金502393.52元、利息6942.34元、罚息83.12元，并已造成原告30376元律师费的支出损失。原告认为，根据上述借款合同第九条、十三条、十六条、十七条、二十一条的约定，被告应按期足额归还借款本息，如不按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，而一旦被告出现上述违约情形，原告即有权宣布贷款立即到期、要求立即清偿借款本息及承担原告实现债权或抵押权的相关费用。现原告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并负担原告为实现债权、抵押权发生的费用。综上，原告特诉至法院，请求法院查明事实、判如所请。被告杜新群未作答辩，在举证期限内也无证据提供。本院经审理认定事实如下：2016年9月25日，被告杜新群向原告递交《个人贷款申请审批表》一份，贷款种类为个人住房贷款，申请贷款金额为54万元，用于购买鹤山市××××××房（以下简称涉案房产）。2016年10月1日，原告与被告杜新群签订合同编号为440×××××××234《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《贷款合同》），原告为贷款人，被告为借款人和抵押人；借款用途为购置坐落于鹤山市××××××房（以下简称涉案房产）；借款本金为人民币54万元；借款期限为360个月，从2016年10月1日至2046年10月1日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上下浮15%，即月利率为3.47083‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下首次发放贷款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；借款人的还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2629.67元；被告以其购买的涉案房产作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；借款人发生不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担等等。合同签订后，原告与被告在鹤山市国土资源局为上述涉案房产办理了不动产抵押权登记，鹤山市国土资源局出具粤（2017）鹤山市不动产证明第0009234号《不动产登记证明》，证明权利或事项为：抵押权，权利人：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，义务人：杜新群，坐落：鹤山市沙坪翡翠绿洲29号202房，不动产权证书号：粤（2017）鹤山市不动产权第0×××××11号，被担保债权数额：54万元，债务履行时间：2016年11月4日至2048年11月4日。2016年10月1日，原告依约向杜新群发放了贷款540000元，贷款发放至杜新群指定的收款人鹤山市昆英房地产有限公司的账户内，杜新群在《个人贷款支付凭证》上签名确认。借款初期，杜新群尚能按合同约定每月向原告还本付息，但其后出现逾期还款，从2020年6月起，杜新群没有按时足额向原告偿还相关款项。截至2020年12月3日，杜新群共拖欠原告借款本金502393.52元，利息6942.34元，罚息83.12元，合共509418.98元。就上述欠款，原告经追收未果，遂诉至本院。另查明：原告因本案与广东汉铎律师事务所签订了《委托代理协议》，委托了该所律师代理本案诉讼，为此支出律师费30376元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告杜新群签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是合同当事人真实的意思表示，无违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。借款合同签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，但杜新群并没有依合同约定每月按时足额偿还借款本息，其行为已违反了《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条的约定，构成违约。原告有权依照《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，宣布贷款立即到期，要求杜新群立即清偿尚欠的借款本息及相关费用。为此，原告要求杜新群清偿尚欠的借款本金502393.52元，利息6942.34元，罚息83.12元（利息、罚息暂计至2020年12月3日，从2020年12月4日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付）的诉讼请求，事实清楚、理据充分，本院予以支持。另外《个人住房（商业用房）借款合同》第三十九条约定贷款人为实现债权而实际发生的包括律师费在内的费用由借款人承担。本案中，原告支出律师费30376元，有《委托代理合同》和发票在案佐证，该费用没有违反律师收费的有关规定且符合双方约定。为此，原告要求被告承担本案律师费30376元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于原告请求对拍卖、变卖涉案抵押房屋的所得价款享有优先受偿权的主张。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条及第三十五条的约定，被告杜新群提供涉案房产作抵押，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原、被告双方在鹤山市国土资源局为上述涉案房产办理了不动产他项权登记，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对该抵押房产在涉案借款本金、利息、罚息及律师费等实现债权的费用的范围内依法享有优先受偿权，故本院对原告该主张依法予以支持。被告杜新群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四的规定，判决如下：一、被告杜新群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金502393.52元及利息、罚息（暂计至2020年12月3日的利息为6942.34元、罚息为83.12元，从2020年12月4日起至还清本案欠款之日止的利息、罚息，以实欠借款本金为基数，按合同编号为440670701-201×××××××594234《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方法另行计付）。二、被告杜新群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费30376元。三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行对被告杜新群用作抵押的位于鹤山市沙坪翡翠绿洲29号202房的房产[不动产权证书号：粤（2017）鹤山市不动产权第0×××××11号]在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4598.98元、保全费3218.97元，诉讼费合共7817.95元，由被告杜新群负担。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行已预交的诉讼费7817.95元，由本院予以退回；被告杜新群应向本院补缴诉讼费7817.95元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 陈洽胜二〇二一年三月二十四日法官助理 招杰恒书 记 员 赖丽娜