宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初565号原告：张晓梅，1978年3月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：银川市白云房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：杨某，系该公司董事。委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。原告张晓梅与被告银川市白云房地产开发有限公司（以下简称：白云房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓梅，被告白云房地产公司的委托诉讼代理人张文霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓梅向本院提出诉讼请求：1.根据买卖双方于2014年10月13日所签订的《XX买卖合同》以及2018年11月30日签订的《XX书》，依法判令被告赔偿原告逾期办理房屋权属证书违约金总计24263元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2014年10月13日购买了被告开发的XX号预售房，并签订了《XX合同》，约定售价为5198元/平米，总价498228元，原告于2014年12月11日付清全部房款。根据合同约定，被告应于2015年3月31日前为原告办理产权登记，被告未能如期办理，时至2020年8月12日办理才予以办理。原告与被告就延期办理房屋权属证书赔偿事宜于2018年11月30日签订了《XX书》，被告已赔付原告截至2019年6月30日的违约金共计36670元；并同时约定于2019年12月31日完成房屋权属证书，否则按照《XX书》约定的方式继续赔偿。综上，被告的违约行为给原告造成了一定的经济损失，根据双方签订的《XX买卖合同》和《XX书》，原告向被告主张赔偿2019年7月1日至2020年7月20日的违约金24263元。被告白云房地产公司辩称，一、涉案房屋因前期被告法定代表人涉及刑事犯罪，所有办证资料均被办案机关带走配合调查，资料返还后被告即积极为包括原告在内的所有业主办理不动产登记证。被告已按协议书约定的期间履行了向不动产登记管理机关提交资料办理不动产登记证的义务，但因行政机关履行行政职能的期限并非是被告所能控制，未按期取得不动产登记证是由于行政机关的原因导致，并非被告的过错，不应由被告承担原告所主张的违约金赔付义务。二、因疫情影响行政机关自2020年2月暂停现场办公，且被告申请事宜不属于网上办理的事项，导致延误办证事宜，该期间不应给付违约金。三、被告已按照XX买卖合同的约定向原告赔付了自合同约定的违约情形出现之日至2019年6月30日期间的逾期办证违约金，迟迟未能办理不动产登记证并非被告原因导致，根据《最高院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，关于合同审理的意见，疫情期间被告生产经营状况因疫情影响陷入困难，原告主张的违约金标准过高，恳请法庭调整减少原告主张的违约金比例及金额。四、被告已经于2020年7月20日取得原告购买的涉案房屋所在的楼栋的不动产登记证并向原告履行了通知办证的义务。原告围绕诉讼请求依法提交了XX书、销售不动产统一发票、《XX买卖合同》、不动产权证书，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证；被告围绕抗辩理由依法提交了不动产登记申请表、XX局关于暂停政务大厅窗口服务全面推行“网上办、掌上办”工作的通知打印件，原告对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月13日，原、被告签订《XX买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发的位于银川市金凤区XX室房屋，预测建筑面积为95.85平方米，单价为5198元/㎡，房屋总价款为498228元；商品房交付条件，该商品房取已取得建设工程竣工验收备案证明文件，已取得房屋测绘报告，原告付清全部购房款，商品房为住宅的，被告还需提供《XX书》、《XX保证书》；交付时间，被告应当于2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用；房屋登记，因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。后原告付清购房款498228元。2018年11月30日，原、被告双方签订《XX书》约定：原、被告于2014年10月13日签订了《XX买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于XX室房屋，被告已于2014年12月11日，向原告交付了该房屋，原告已实际入住该房屋，双方就被告未取得《XX使用证》及不具备为原告办理房屋产权证，向原告支付违约金事宜达成一致意见，截止协议签订之日止，被告仍未取得《XX使用证》，且暂不具备为原告办理房屋产权证的条件，被告承诺于2019年6月30日前，取得《XX使用证》，并具备协助原告办理房屋产权证的条件；被告一次性向原告支付自上述违约情形出现至2019年6月30日期间的违约金36670元，于协议签订之日起5日内一次性将上述违约金向原告付清；被告须于2019年6月30日之前取得《XX使用证》且完成产权登记，向市产权登记部门备案并取得《XX登记证》，最终办理产权登记日期可推后至2019年12月31日之前，如未能按约定日期内完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自协议规定日期2019年6月30日之次日起至2019年12月31日止的全部已付房价款万分之一的违约金；如被告未能在2019年12月31日之前完成房屋产权登记的，被告须按日计算向原告支付自2019年12月31日之次日起至实际完成房屋权属证书之日止的全部已付房价款万分之壹点伍的违约金。另查明，原被告均认可被告于2020年7月20日取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证。本院认为，原、被告签订的《XX买卖合同（预售）》及《XX书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。被告未依约取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证及协助原告办理房屋所有权转移登记从而取得房屋所有权证书，基于此，被告已违反合同约定，应承担相应违约责任。现原告主张被告自2019年7月1日至2019年12月31日按照日万分之一、2020年1月1日至2020年7月20日按照日万分之一点五计算支付逾期办理房屋权属证书违约金，计算标准本院予以确认，原告主张由被告支付其逾期办理房产证违约金24263元计算准确，本院予以支持。被告的抗辩意见无证据证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告张晓梅逾期办理房屋权属证书违约金24263元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费203元（已减半收取），由被告银川市白云房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 常 朔二〇二一年三月九日书 记 员 杜晓玲附：本判决适用的相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。