广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0784民初841号原告：中国农业银行股份有限公司鹤山市支行，住所地：广东省鹤山市××××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××459B。负责人：梁超颖。委托诉讼代理人：李健进，广东五邑律师事务所律师。被告：黄丽芳，女，1981年12月3日出生，汉族，住广东省惠来县××××××××××××××之1，公民身份号码：445××××××××××××123。被告：鹤山市万洋物业投资有限公司，住所地：广东省鹤山市××××××××××之五十三308房，统一社会信用代码：914×××××××××××423A。法定代表人：戚某1。原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行（以下简称农行鹤山支行）与被告黄丽芳、鹤山市万洋物业投资有限公司（以下简称万洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李健进到庭参加诉讼，被告黄丽芳、万洋公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。原告农行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告黄丽芳向原告偿还借款本金人民币213403.18元及至清偿日止的利息（利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算，包括正常息、罚息、复利，现暂计至2020年11月18的数额是7133.63元）；2.依法判令被告黄丽芳承担原告因本案诉讼支出的律师费14026.84元；3.依法判令被告黄丽芳、万洋公司共同协助原告办理坐落于鹤山市××××××房房屋的抵押登记手续并判令原告对拍卖、变卖前述房屋所得价款享有优先受偿权；4.依法判令被告万洋公司对本案债务承担连带清偿责任；5.本案受理费、保全申请费用全部由两被告共同承担。（上述第一、二项请求合计金额234563.65元）。事实与理由：2016年7月25日，原告与被告黄丽芳签订《个人购房担保借款合同》，特别条款约定：1.第23条约定借款金额233000元；2.第24条约定借款用途为购买坐落于鹤山市××××××房房屋（下称涉案房产）；3.第25条约定借款期限300个月；4．第32条约定借款人用涉案房产为借款提供抵押担保；通用条款约定：5.第9.2.7条约定，贷款人按照本约定提前收回借款的，贷款人有权行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；6．第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；7．第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；9．第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；10.第11.8条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；11.第35条阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。被告黄丽芳已收到原告贷款233000元，现被告黄丽芳未能按照合同约定按期偿还借款，已构成严重违约。被告万洋公司是涉案房屋的开发商，其在《个人购房担保借款合同》中作为连带保证人签章，其依约应对本案债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告黄丽芳、万洋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2016年7月25日，原告农行鹤山支行（贷款人、抵押权人）与被告黄丽芳（借款人、抵押人）、万洋公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××627），约定：黄丽芳借款233000元用于购买鹤山市××××××房，借款期限300个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮12%后确定，采用等额本息还款方式；黄丽芳以鹤山市××××××房作抵押，自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记，自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起80日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；万洋公司作为阶段性保证人提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；若借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告农行鹤山支行出具《借款凭证》，载明借款人为黄丽芳，借款金额为233000元，借款日期为2015年6月25日，还款周期为月，还款日为25，执行利率为4.31200%，逾期利率为6.46800%。原告称被告黄丽芳没有按期足额偿还借款遂起诉至法院。截至2020年11月18日，黄丽芳尚欠原告农行鹤山支行借款本金213403.18元，利息、罚息、复利合共7133.63元。另查明，原告农行鹤山支行与被告黄丽芳未就鹤山市××××××房办理抵押预告登记。但直至本案法庭辩论终结时，根据原告提供的《鹤山市不动产登记查询证明》，上述房产权利人仍为被告万洋公司，亦无办理抵押登记。再查明，2021年2月4日，原告农行鹤山支行与广东五邑律师事务所签订《委托代理协议》，委托了该所律师代理本案诉讼，原告支付了律师费14026.84元。上述事实，有原告提供的证据以及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告黄丽芳、万洋公司签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人真实意思的表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，农行鹤山支行已依约履行了出借款项的义务，但黄丽芳并未能依合同约定每月按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。为此，农行鹤山支行要求黄丽芳立即偿还尚欠的借款本息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。截至2020年11月18日，被告黄丽芳尚欠原告借款本金213403.18元，利息、罚息、复利7133.63元。为此，被告黄丽芳应偿还尚欠农行鹤山支行的借款本金213403.18元及相应的利息、罚息和复利（暂计至2020年11月18日的利息、罚息和复利共为7133.63元，从2020年11月19日起至欠款实际清偿日止的利息、罚息和复利，按编号为440×××××××××××627的《个人购房担保借款合同》约定的方法另行计算）。另外，《个人购房担保借款合同》第11.8条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的律师费等费用。本案中，农行鹤山支行请求黄丽芳承担律师费14026.84元，有委托代理协议和付款凭证予以佐证，该收费没有违反律师收费的有关规定且符合双方约定，对农行鹤山支行的该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告万洋公司的担保责任问题。原告与被告黄丽芳、万洋公司签订的《个人购房担保借款合同》约定万洋公司作为阶段性保证人提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人即黄丽芳的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等，故被告万洋公司应对本案中被告黄丽芳欠原告的本金213403.18元及相应的利息、罚息和复利、律师费14026.84元承担连带清偿责任。关于原告农行鹤山支行请求被告黄丽芳、万洋公司协助办理涉案房产的抵押登记手续问题。因涉案房产权利人仍为被告万洋公司，被告黄丽芳尚未办妥房地产权属证书，办理抵押登记手续的条件并未成就。另一方面，原告农行鹤山支行关于被告万洋公司对被告黄丽芳所欠的债务承担连带清偿责任的请求与关于被告黄丽芳、万洋公司协助办理涉案房产的抵押登记手续的请求之间存在矛盾之处。原告农行鹤山支行请求被告黄丽芳、万洋公司协助办理涉案房产抵押登记手续的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。关于原告农行鹤山支行对涉案房产是否享有优先受偿权的问题。涉案房屋未办理抵押登记，抵押权尚未成立，亦无办理抵押预告登记，原告农行鹤山支行主张对涉案抵押房屋拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权缺乏依据，本院不予支持。被告黄丽芳、万洋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄丽芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行偿还借款本金213403.18元及相应的利息、罚息和复利（暂计至2020年11月18日的利息、罚息和复利共为7133.63元，从2020年11月19日起至欠款实际清偿日止的利息、罚息和复利，按编号为440×××××××××××627的《个人购房担保借款合同》约定的方法另行计算）；二、被告黄丽芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行支付律师费14026.84元；三、被告鹤山市万洋物业投资有限公司对本判决第一、二项判项中被告黄丽芳所欠原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2409.23元、保全费1692.82元，诉讼费合共4102.05元，由被告黄丽芳负担，被告鹤山市万洋物业投资有限公司负连带责任。原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行已预交的诉讼费4102.05元，由本院予以退回；被告黄丽芳、鹤山市万洋物业投资有限公司应向本院补缴诉讼费4102.05元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 陈洽胜二〇二一年三月三十日法官助理 招杰恒书 记 员 赖丽娜