广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0784民初4899号原告：鹤山市宏远贸易有限公司，住所地：广东省鹤山市古劳镇三连开发区三连大道20号之一，统一社会信用代码：914407847436766180。法定代表人：黄燕好，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄丽斌，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄钰霞，广东汉铎律师事务所律师。被告：鹤山市鹤海金属材料总公司，住所地：广东省鹤山市沙坪街道新湖路55号。法定代表人：李锦才。原告鹤山市宏远贸易有限公司（以下简称宏远公司）诉被告鹤山市鹤海金属材料总公司（以下简称鹤海公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告鹤海公司下落不明，本案不适宜适用简易程序审理遂于2020年12月24日转为普通程序并于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告宏远公司的委托诉讼代理人黄丽斌到庭参加诉讼，被告鹤海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告宏远公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告协助原告将位于鹤山市地块共肆仟肆佰壹拾伍点贰平方米土地使用权（国有土地使用权证号：鹤国用（2002）字第××号）变更登记至原告名下，价值200万元；2.请求人民法院依法判令被告承担本案所有的诉讼费用。事实与理由：2002年11月21日，原被告签订《土地使用权转让合同书》，约定被告将位于鹤山市平方米土地使用权（国有土地使用权证号：鹤国用（2002）字第××号）转让给原告，双方同意以200万元转让金成交上述土地使用权。同日，原告、被告、鹤山市雅典广告有限公司和中国农业银行鹤山支行共同签订《确认书》，确认鹤山市雅典广告公司在2002年11月20日支付给被告的200万元是代原告付给被告，被告已于当日转给中国农业银行鹤山支行1991280元用于偿还贷款。2002年12月3日，鹤山市资产管理委员会办公室以鹤资办［2002］44号《关于鹤海金属材料总公司转让资产的批复》文，同意被告处置转让资产以偿还债务。其后，原被告曾向鹤山市国土局申请办理过户手续，但受政府有关部门规划将涉案地块部分纳入整治改造范围客观原因影响，导致未能办理。后江门市蓬江区东大经济发展有限公司与原告、被告发生执行异议纠纷，江门市中级人民法院作出（2009）江中法民一初字第87号民事判决书，认定原告就涉案土地使用权已经支付全部价款并实际占有，对未办理过户登记手续不存在过错。现涉案土地的控规障碍已经消除，原告于2020年10月21日向鹤山市不动产登记中心申请将涉案土地过户至原告名下，但由于被告未能配合，导致无法办理涉案土地变更登记手续。综上所述，原告就涉案土地使用权已经支付全部价款且涉案土地的规划障碍已经消除，被告应履行《土地使用权转让合同书》的合同义务配合办理变更登记手续。为维护原告之合法权益，原告向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。鹤海公司无答辩。本院经审理认定事实如下：2002年11月21日，原、被告签订《土地使用权转让合同书》，约定被告将位于鹤山市平方米土地使用权（国有土地使用权证号：鹤国用（2002）字第××号）转让给原告，双方同意以200万元转让金成交上述土地使用权，土地使用权在合同生效之日起三十天内完成，土地过户费用由原告支付。同日，原告、被告、鹤山市雅典广告有限公司和中国农业银行鹤山支行共同签订《确认书》，确认鹤山市雅典广告公司在2002年11月20日支付给被告的200万元是代原告付给被告，被告已于当日转给中国农业银行鹤山支行1991280元用于偿还贷款。2002年12月3日，鹤山市资产管理委员会办公室出具鹤资办［2002］44号《关于鹤海金属材料总公司转让资产的批复》，同意被告处置转让资产以偿还债务。后，原、被告曾向鹤山市国土局申请办理过户手续，因涉案土地部分地块受政府有关部门规划，纳入整治改造范围并调整作临时绿化用地，导致未能办理过户手续。2011年6月29日，江门市中级人民法院作出（2009）江中法民一初字第87号民事判决，认定原告于2002年11月21日就涉案土地使用权转让签订《土地使用权转让合同书》的事实，并认定原告就涉案土地使用权已经支付全部价款并实际占有，且对未办理过户登记手续不存在过错。原告于2020年10月21日向鹤山市不动产登记中心申请将涉案土地过户至原告名下，由于被告未能配合，导致无法办理涉案土地变更登记手续，原告遂向本院提起诉讼。另查明，1998年11月，被告将涉案地块抵押给中国农业银行鹤山市支行，该行于2003年1月6日办理了注销抵押手续。2009年4月4日，江门市中级人民法院作出（2008）江中法执外异字第8号执行裁定书，裁定解除对鹤山市【证号：鹤国用（2002）字第××号】国有土地使用权的查封。2011年7月19日，本院作出（2007）鹤法执字第326-3号执行裁定书，裁定解除对鹤山市土地使用权【证号：鹤国用（2002）字第××号、面积4415.2平方米】的查封。本院认为，本案属建设用地使用权转让合同纠纷。原、被告双方签订的《土地使用权转让合同书》是双方真实意思表示，无违反法律法规强制性的规定，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方应按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告已依约向被告支付土地转让款项，被告虽曾向土地管理部门出具办理相关转让的手续，但由于涉案地块被法院查封及政府调整规划而导致该地块无法办理过户，现该地块已被法院解除查封，且该地块经鹤山市规划部门发出临字20140203号《鹤山市临时建设工程规划许可证》，同意原告在该地块上建设临时建筑物，因此，被告应继续履行《土地使用权转让合同书》约定的义务。现原告请求被告继续履行与原告签订的《土地使用权转让合同书》，协助原告办理相关转让手续，将位于鹤山市地块共肆仟肆佰壹拾伍点贰平方米土地使用权【国有土地使用权证号：鹤国用（2002）字第××号】变更登记至原告名下，理据充分，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告鹤山市鹤海金属材料总公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告鹤山市宏远贸易有限公司将位于广东省鹤山市地块【面积：4415.2平方米；证号：鹤国用（2002）字第××号】土地使用权变更登记至原告鹤山市宏远贸易有限公司名下。本案受理费为22800元（原告宏远公司已预交），由被告鹤海公司负担，原告宏远公司预交受理费22800元本院予以退回，被告鹤海公司应向本院缴交受理费22800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李满朝人民陪审员  吕月明人民陪审员  薛女开二〇二一年三月三十一日书 记 员  谭艳明广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0784民初4899号原告：鹤山市宏远贸易有限公司，住所地：广东省鹤山市古劳镇三连开发区三连大道20号之一，统一社会信用代码：914407847436766180。法定代表人：黄燕好，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄丽斌，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄钰霞，广东汉铎律师事务所律师。被告：鹤山市鹤海金属材料总公司，住所地：广东省鹤山市沙坪街道新湖路55号。法定代表人：李锦才。原告鹤山市宏远贸易有限公司（以下简称宏远公司）诉被告鹤山市鹤海金属材料总公司（以下简称鹤海公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告鹤海公司下落不明，本案不适宜适用简易程序审理遂于2020年12月24日转为普通程序并于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告宏远公司的委托诉讼代理人黄丽斌到庭参加诉讼，被告鹤海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告宏远公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告协助原告将位于鹤山市地块共肆仟肆佰壹拾伍点贰平方米土地使用权（国有土地使用权证号：鹤国用（2002）字第××号）变更登记至原告名下，价值200万元；2.请求人民法院依法判令被告承担本案所有的诉讼费用。事实与理由：2002年11月21日，原被告签订《土地使用权转让合同书》，约定被告将位于鹤山市平方米土地使用权（国有土地使用权证号：鹤国用（2002）字第××号）转让给原告，双方同意以200万元转让金成交上述土地使用权。同日，原告、被告、鹤山市雅典广告有限公司和中国农业银行鹤山支行共同签订《确认书》，确认鹤山市雅典广告公司在2002年11月20日支付给被告的200万元是代原告付给被告，被告已于当日转给中国农业银行鹤山支行1991280元用于偿还贷款。2002年12月3日，鹤山市资产管理委员会办公室以鹤资办［2002］44号《关于鹤海金属材料总公司转让资产的批复》文，同意被告处置转让资产以偿还债务。其后，原被告曾向鹤山市国土局申请办理过户手续，但受政府有关部门规划将涉案地块部分纳入整治改造范围客观原因影响，导致未能办理。后江门市蓬江区东大经济发展有限公司与原告、被告发生执行异议纠纷，江门市中级人民法院作出（2009）江中法民一初字第87号民事判决书，认定原告就涉案土地使用权已经支付全部价款并实际占有，对未办理过户登记手续不存在过错。现涉案土地的控规障碍已经消除，原告于2020年10月21日向鹤山市不动产登记中心申请将涉案土地过户至原告名下，但由于被告未能配合，导致无法办理涉案土地变更登记手续。综上所述，原告就涉案土地使用权已经支付全部价款且涉案土地的规划障碍已经消除，被告应履行《土地使用权转让合同书》的合同义务配合办理变更登记手续。为维护原告之合法权益，原告向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。鹤海公司无答辩。本院经审理认定事实如下：2002年11月21日，原、被告签订《土地使用权转让合同书》，约定被告将位于鹤山市平方米土地使用权（国有土地使用权证号：鹤国用（2002）字第××号）转让给原告，双方同意以200万元转让金成交上述土地使用权，土地使用权在合同生效之日起三十天内完成，土地过户费用由原告支付。同日，原告、被告、鹤山市雅典广告有限公司和中国农业银行鹤山支行共同签订《确认书》，确认鹤山市雅典广告公司在2002年11月20日支付给被告的200万元是代原告付给被告，被告已于当日转给中国农业银行鹤山支行1991280元用于偿还贷款。2002年12月3日，鹤山市资产管理委员会办公室出具鹤资办［2002］44号《关于鹤海金属材料总公司转让资产的批复》，同意被告处置转让资产以偿还债务。后，原、被告曾向鹤山市国土局申请办理过户手续，因涉案土地部分地块受政府有关部门规划，纳入整治改造范围并调整作临时绿化用地，导致未能办理过户手续。2011年6月29日，江门市中级人民法院作出（2009）江中法民一初字第87号民事判决，认定原告于2002年11月21日就涉案土地使用权转让签订《土地使用权转让合同书》的事实，并认定原告就涉案土地使用权已经支付全部价款并实际占有，且对未办理过户登记手续不存在过错。原告于2020年10月21日向鹤山市不动产登记中心申请将涉案土地过户至原告名下，由于被告未能配合，导致无法办理涉案土地变更登记手续，原告遂向本院提起诉讼。另查明，1998年11月，被告将涉案地块抵押给中国农业银行鹤山市支行，该行于2003年1月6日办理了注销抵押手续。2009年4月4日，江门市中级人民法院作出（2008）江中法执外异字第8号执行裁定书，裁定解除对鹤山市【证号：鹤国用（2002）字第××号】国有土地使用权的查封。2011年7月19日，本院作出（2007）鹤法执字第326-3号执行裁定书，裁定解除对鹤山市土地使用权【证号：鹤国用（2002）字第××号、面积4415.2平方米】的查封。本院认为，本案属建设用地使用权转让合同纠纷。原、被告双方签订的《土地使用权转让合同书》是双方真实意思表示，无违反法律法规强制性的规定，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方应按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告已依约向被告支付土地转让款项，被告虽曾向土地管理部门出具办理相关转让的手续，但由于涉案地块被法院查封及政府调整规划而导致该地块无法办理过户，现该地块已被法院解除查封，且该地块经鹤山市规划部门发出临字20140203号《鹤山市临时建设工程规划许可证》，同意原告在该地块上建设临时建筑物，因此，被告应继续履行《土地使用权转让合同书》约定的义务。现原告请求被告继续履行与原告签订的《土地使用权转让合同书》，协助原告办理相关转让手续，将位于鹤山市地块共肆仟肆佰壹拾伍点贰平方米土地使用权【国有土地使用权证号：鹤国用（2002）字第××号】变更登记至原告名下，理据充分，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告鹤山市鹤海金属材料总公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告鹤山市宏远贸易有限公司将位于广东省鹤山市地块【面积：4415.2平方米；证号：鹤国用（2002）字第××号】土地使用权变更登记至原告鹤山市宏远贸易有限公司名下。本案受理费为22800元（原告宏远公司已预交），由被告鹤海公司负担，原告宏远公司预交受理费22800元本院予以退回，被告鹤海公司应向本院缴交受理费22800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李满朝人民陪审员  吕月明人民陪审员  薛女开二〇二一年三月三十一日书 记 员  谭艳明