重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2020）渝0112民初27316号       原告：杨秀兰，女，汉族，1975年6月26日出生，住重庆市梁平县。   被告：四川满城房地产经纪有限责任公司，住所地成都市武侯区二环路西一段84号3幢17层1707号，统一社会信用代码915101006696511046。   法定代表人：王银行，经理。   委托诉讼代理人：胡宸粼，重庆开锦律师事务所律师。   被告：成都青客公寓管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区正兴街道顺圣路178号，统一社会信用代码91510100MA6DH0E879。   法定代表人：屈成才。   原告杨秀兰与被告四川满城房地产经纪有限责任公司（以下简称满城公司）、成都青客公寓管理有限公司（以下简称青客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法由审判员王婷婷担任审判长，与人民陪审员何兴专、彭英组成合议庭，于2021年3月4日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨秀兰，被告满城公司的委托诉讼代理人胡宸粼到庭参加了诉讼，被告青客公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告杨秀兰向本院提出诉讼请求：1.解除原告与四川满城房地产经纪有限责任公司重庆北城天街分公司于2017年8月14日签订的《物业管理委托合同》；2.二被告按每月2380元标准连带支付原告2020年7月16日至2020年11月8日的租金，水费135元、电费139.87元、气费88.2元、垃圾处置费48元；3.二被告连带支付原告为维权产生的交通费305.2元、住宿费89.5元；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年8月14日，原告与四川满城房地产经纪有限责任公司重庆北城天街分公司签订《物业管理委托合同》，约定原告将位于重庆市渝北区×街道×路×号×尚线×-×-×房屋委托被告满城公司管理，合同期限为2017年8月16日至2020年11月16日，租金每月2380元，自2020年7月起被告就没有支付房租和物管费等费用，后满城公司于2020年1月14日与被告青客公司签订《资产转让协议》，约定将川渝地区标的房源相关目标资产全部转让给青客公司，对此未通知原告，已经构成违约。为维护原告合法权益，原告诉至法院。   满城公司辩称，满城公司与青客公司签订了《资产转让协议》，满城公司将房屋转让给青客公司出租，自2020年3月开始由青客公司向原告支付租金，本案与被告满城公司没有关系，满城公司不应支付水电费、物管费、租金等费用。综上，请求驳回原告诉讼请求。   被告青客公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理认定事实如下：四川满城房地产经纪有限责任公司重庆北城天街分公司（以下简称满城重庆分公司）是满城公司的分公司，于2018年12月20日注销。2017年8月14日，以原告为甲方，以满城重庆分公司为乙方，双方签订《物业管理委托合同》。合同约定甲方将位于重庆市渝北区×街道×路×号×尚线×-×-×房屋交于乙方管理，甲方确认甲方将该房屋独家委托乙方全权管理并对外出租，为便于房屋出租，乙方代为甲方提供房屋装修、家具家电配置及管理服务，乙方代甲方与承租人签署租赁合同并收取押金租金等。乙方从代收租金中支付甲方固定租金回报及扣除代甲方垫付的装修、家具家电配置费用后，剩余部分为乙方的管理服务费。乙方对外租赁收取的租金可高于乙方向甲方支付的固定租金回报，乙方对外租赁租金标准及承租方由乙方自行决定，甲方不得干涉。无论乙方代收租金是否高于固定租金回报，乙方都须按约定向甲方支付固定租金回报。委托期自2017年8月16日起至2020年11月16日，每月租金2380元，一年共计28 560元，合同有效期内，房租不予调整。第五条约定，在乙方付租日期内，房屋内所发生的水、电、煤气、光纤及物管费、卫生费由乙方承担，其它费用由甲方承担。合同还对其他事项作了约定。   关于租金支付情况，原告陈述被告租金支付至2020年6月，自2020年7月起欠付租金。满城公司认可被告自2020年7月起欠付租金，但认为自2020年3月开始由青客公司向原告支付租金，后续租金不应由满城公司支付。   原告举示电费清单、水费发票、天然气费收据，显示原告缴纳案涉房屋2020年8月份的电费139.87元，水费44.48元（抄表日期为2020年6月1日）、90.3元（抄表日期为2020年8月1日），2020年2月至2020年7月的气费88.2元，2020年3月至2020年8月的垃圾处置费48元。满城公司对上述费用金额无异议。   原告举示宾客账单和两张高铁票购买发票，拟证明原告为本次诉讼支出交通费用174元，住宿费179元，其中住宿系与他人合住，故原告主张个人住宿费减半计算为89.5元。满城公司对费用金额无异议，但不认可其关联性，认为达不到原告证明目的。   庭审中，满城公司主张其合同权利义务已经转移给青客公司，应由青客公司承担责任，但满城公司没有提交相关证据。原告陈述，满城公司主张合同权利义务转移给青客公司没有经过原告同意，原告不清楚此事。   原告陈述，原告已于2020年11月8日收回房屋，至今房屋未出租出去。   另，我院于2020年11月26日在人民法院报上向满城公司公告送达起诉状副本等诉讼材料。   本院认为，原告与满城重庆分公司签订的《物业管理委托合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同履行各自义务。满城重庆分公司注销，其权利义务由总公司满城公司承受。原告陈述被告租金支付至2020年6月，自2020年7月开始未支付租金，满城公司未举示支付证据，应自行承担不利的法律后果，原告要求解除合同于法有据，本院予以支持，解除时间确定在本院起诉状副本公告送达期满之日的2021年1月25日。   关于原告要求二被告连带支付2020年7月16日至2020年11月8日的租金，水费135元、电费139.87元、气费88.2元、垃圾处置费48元的诉讼请求，原告陈述已于2020年11月8日收回房屋，满城公司未举示2020年7月16日至2020年11月8日的租金支付证据，仍应承担支付责任。根据合同约定，租金每月2380元，则该期间租金计算为8964.67元（2380元/月×4个月-2380元/月÷30天×7天），本院予以支持。缴费凭证显示原告代缴电费139.87元、水费134.78元、气费88.2元、垃圾处置费48元，根据合同约定，该费用应由满城公司承担，满城公司对金额无异议，本院予以支持。   关于原告请求二被告连带支付交通费、住宿费的诉讼请求，鉴于合同并未约定双方发生纠纷时上述费用的承担，且无法认定原告支出的交通费、诉讼费系为本次诉讼而支出，故对该两笔费用本院不予支持。   关于满城公司主张已经将案涉合同权利义务转移至青客公司，满城公司不应承担责任，由于满城公司并未举示合同权利义务已经转移至青客公司的证据，原告对此亦不认可，故本院对满城公司该主张不予支持，满城公司仍应承担责任。   关于原告要求要求青客公司承担连带支付责任，没有事实法律依据，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、原告杨秀兰与四川满城房地产经纪有限责任公司重庆北城天街分公司于2017年8月14日签订的《物业管理委托合同》于2021年1月25日解除；   二、被告四川满城房地产经纪有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告杨秀兰2020年7月16日至2020年11月8日的租金8964.67元；   三、被告四川满城房地产经纪有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告杨秀兰水费134.78元、电费139.87元、气费88.2元、垃圾处置费48元；   四、驳回原告杨秀兰的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，由被告四川满城房地产经纪有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判  长 王婷婷   人 民 陪 审 员 何兴专   人 民 陪 审 员 彭 英            二○二一年 三月 四 日      书 记 员 楚 仑              1