云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2021)云0323民初149号原告：中国银行股份有限公司师宗支行。统一社会信用代码：91530323061562007D。法定代表人：杨庆文，职务：行长。地址：云南省曲靖市师宗县。委托代理人：张如映，云南唯真律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：徐兵，男，汉族，1971年8月6日生，高中文化，个体户，云南省师宗县人，住云南省师宗县，现住师宗县。被告：李亚嫔，又名李亚萍，女，汉族，1982年7月6日生，大专文化，个体户，云南省师宗县人，住云南省师宗县，现住师宗县。被告：师宗明丰房地产开发有限公司。法定代表人：廖建方。地址：云南省师宗县。委托代理人：张聪福，师宗县大同街道办事处法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉被告徐兵、李亚嫔、师宗明丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司师宗支行的委托代理人张如映、被告师宗明丰房地产开发有限公司的委托代理人张聪福到庭参加诉讼，被告徐兵、李亚嫔经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉称：被告徐兵、李亚嫔于2015年与我行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为440000元，贷款期限为240个月，协议还约定了使用额度的条件、额度冻结、额度解冻、额度终止、担保、争议解决等双方权利义务，被告师宗明丰房地产开发有限公司对贷款承担阶段性连带担保责任，当日，双方签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，合同约定：被告徐兵、李亚嫔以坐落于师宗县房屋做抵押担保、违约事件及处理等内容。贷款合同签订后，我行即按照合同约定向被告指定的账户发放了贷款，然而被告未按合同的约定履行还款义务，逾期后多次催促，被告仍未还款。为维护我行的合法权益，根据《民法典》的相关规定，向法院提起诉讼，要求：1.被告徐兵、李亚嫔偿还借款本金369293.74元，截止2020年12月25日的逾期利息4461.21元，罚息89.89元，并按合同约定支付利息、罚息至全部欠款还清为止；2.被告承担律师费9346.12元；3.原告对被告徐兵、李亚嫔所有的房屋抵押物享有优先受偿权；4.被告师宗明丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；5.被告承担诉讼费、保全费等。被告徐兵、李亚嫔经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。被告师宗明丰房地产开发有限公司辩称：原告在诉状中主张的律师费，不应该由明丰公司来承担。针对原告的第三项诉请，借款人徐兵、李亚嫔有房屋作抵押，只有拍卖、变卖房屋所得款项不能赔还原告的贷款后，才能向明丰主张赔还剩余借款。原告中国银行股份有限公司师宗支行针对其诉讼主张，向本院提交如下证明材料：第一组：被告身份证复印件、结婚证复印件，欲证实被告身份信息及被告主体资格适格。第二组：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；欲证实协议约定：1.贷款金额为440000元整，贷款期限为240个月；协议还约定了使用额度的条件、额度冻结、额度解冻、额度终止、担保、争议解决等双方权利义务，被告师宗明丰房地产开发有限公司对贷款承担阶段性连带担保责任。第三组：《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，欲证实被告徐兵、李亚嫔以坐落于云南省曲靖市师宗县房屋作抵押担保、违约事件及处理等内容。第四组：中国银行贷款资金提款申请及划账授权书、消费信贷转账传票、个人借款借据，欲证实原告已按照合同履行了发放贷款义务。第五组：逾期账户信息，欲证实截止到2020年12月25日所欠原告全部贷款本金369293.74元，逾期利息4461.21元，罚息89.89元，以上合计373844.84元，以及违约事实的产生。被告师宗明丰房地产开发有限公司经质证后表示：对原告提交的第一、三、四、五证明材料无异议，对第二组证明材料中的附件一有异议，明丰房地产开发有限公司没有在上面签字盖章，不应当承担连带担保责任。被告师宗明丰房地产开发有限公司未向本院提交书面证明材料。被告徐兵、李亚嫔经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证明材料。本院认为，原告中国银行股份有限公司师宗支行所举第一、三、四、五证明材料均客观真实，且经对方质证后均无异议，本院依法予以采信。第二组证明材料被告虽提出异议，但该附件系主合同的解释条款，不属于单独的合同，故被告的质证意见本院不予采纳，原告提交的该证明材料能证实其欲证明内容，本院依法予以采信。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：被告徐兵、李亚嫔为购置被告师宗明丰房地产开发有限公司开发的位于曲靖市师宗县房屋，向原告中国银行股份有限公司师宗支行申请借款，原告同意后，被告徐兵、李亚嫔作为借款人，被告师宗明丰房地产开发有限公司作为保证人，于2015年11月3日与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额440000元，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款，担保方式为被告师宗明丰房地产开发有限公司承担抵押加阶段性保证责任。合同签订后，原告将款项支付给被告徐兵、李亚嫔。被告徐兵、李亚嫔以按月等额本息还款的方式还款至2020年9月。后未按合同约定赔还借款本息，原告经催要未果。被告徐兵、李亚嫔所购买的商品房至今未办理产权登记。截止2020年12月25日，被告还下欠贷款本金369293.74元，利息4461.21元，罚息89.89元，致原告向本院起诉。本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告徐兵、李亚嫔作为借款人、被告师宗明丰房地产开发有限公司作为保证人与原告签订的《个人一手住房贷款合同》及保证约定均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行合同义务。被告徐兵、李亚嫔采用按月等额本息还款的方式还款至2020年9月后便停止还款，已构成违约，原告要求被告归还余下借款本金、支付逾期利息、罚息的诉讼主张符合双方的合同约定，本院予以支持。被告师宗明丰房地产开发有限公司作为保证人，合同约定在未办理抵押登记前，其对合同项下的债务承担保证责任，故原告要求被告师宗明丰房地产开发有限公司承担连带担保责任的主张，本院予以支持。原告主张的律师费未提交证据证实，本院不予支持。抵押权的有效行使必须在法定的抵押登记部门完成法定的抵押登记手续，才能优先行使，因双方未办理过抵押登记，故原告要求对抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告徐兵、李亚嫔于本判决生效之日起三十日内赔还原告中国银行股份有限公司师宗支行贷款本金369293.74元，支付截止2020年12月25日的利息4461.21元、罚息89.89元，并按合同约定支付从2020年12月26日起至本金清偿完毕之日止的利息、罚息，被告师宗明丰房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任。二、驳回原告中国银行股份有限公司师宗支行的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7048元，减半收取3524元，由被告徐兵、李亚嫔、师宗明丰房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审判员  柏桂莲二〇二一年三月十二日书记员  刘惠敏