陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民   事   判  决   书 (2021)陕01民终684号上诉人（原审原告）:世纪经典小区业主委员会，住所地西安市雁塔区。 负责人:王保新，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人:方玲,陕西同顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王洋, 陕西同顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西经典物业有限责任公司，住所地陕西省西安市雁塔区。 法定代表人:王建辉,该公司总经理。 委托诉讼代理人:裴莉娜，女，1977年9月89日出生，汉族，该公司员工，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人:张守成,陕西帝意律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:陕西兄弟置业有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区。 法定代表人:简国华,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:王永恒，男，1990年5月16日出生，汉族，该公司员工，住西安市长安区，现住西安市灞桥区。上诉人世纪经典小区业主委员会（以下简称世纪经典小区业某某）因与被上诉人陕西经典物业有限责任公司（以下简称经典物业公司）、被上诉人陕西兄弟置业有限公司（以下简称兄弟公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安雁塔林区人民法院（2019）陕0113民初10333号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。世纪经典小区业某某上诉请求：撤销一审判决第三项，改判为终止经典物业公司为其提供物业服务，经典物业公司撤出其小区、返还其收益329000元，兄弟公司返还属于全体业主的物业管理用房；一、二审诉讼费由经典物业公司、兄弟公司负担。事实和理由：一审遗漏诉讼请求。对于其在一审中提出的“终止被告陕西经典物业有限责任公司为原告提供物业服务，陕西经典物业有限责任公司撤出世纪经典小区物业管理区域”的诉讼请求，一审未进行裁判。一审认定事实不清。其在一审中提交情况说明、合同、补充协议、发票，能够证明经典物业公司应当返还其收益329000元。因经典物业公司控制发票，拒不提交，其只能提供合同证明经典物业公司与公共区域占用者之间存在租赁合同，且收取租赁费。经典物业公司不认可，且无相反证据证明未收到租赁费。经典物业公司应当承担举证不能的后果。发票由经典物业公司控制，经典物业公司无正当理由拒不提交，依法应认定其所主张的书证内容为真实，可以证明其所主张公共区域收益329000元属实。物业用房属于全体业主所有，经典物业公司、兄弟公司应该返还。经典物业公司辩称，世纪经典小区业某某主张一审遗漏诉讼请求。自2019年4月8日始，其已分次将有关资料移交给世纪经典小区业某某，世纪经典小区业某某亦签收。2019年6月1日，其已经完全撤离该小区终止为其服务。其已经撤离涉案小区，无需另行作出判决，一审不存在遗漏诉讼请求之说。世纪经典小区业某某主张“世纪经典小区负1层、负2层属于世纪经典小区的公共配套设施，但至今，经典物业公司仍然占有着该两层，其并未完全撤出”是偷换概念,不能成立。世纪经典大厦负1层、负2层，系开发商兄弟公司投资建设。负1层产权归开发商所有并早已初始登记；负2层为防空设施，依照《人民防空法》规定，战时用做防空，平时谁投资、谁使用、谁收益。2019年6月1日，其撤出世纪经典小区后，受产权人兄弟公司委托代管经营该大厦负1层、负2层，合理合法。世纪经典小区业某某主张其返还收益329000元，无事实法律依据。世纪经典小区业某某主张发票由其控制，其无正当理由拒不提交，是故意混淆事实，推卸自己的举证不能的责任。请求驳回上诉，维持原判。兄弟公司辩称，一审认定事实清楚，证据充分确实，适用法律正确，程序合法。世纪经典小区业某某主张其返还物业管理用房，与物业服务合同纠纷系两个不同的诉讼。且负一层产权是属于其，负二层是属于国家的，谁建造，谁使用，谁受益。请求驳回上诉，维持原判。世纪经典小区业某某向一审法院起诉请求：1.终止经典物业公司为其提供物业服务,经典物业公司撤出世纪经典小区物业管理区域。2.经典物业公司、兄弟公司向其移交以下材料(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)共用设施设备清单；(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(5)业主名册；(6)承接查验所必需的其他资料；(7)移交物业资料,移交物业服务期间的财会资料。3.经典物业公司、兄弟公司向其返还占用的公共区域收益合计329000元。4.经典物业公司、兄弟公司向其返还占用的物业用房。5.诉讼费由经典物业公司、兄弟公司负担。庭审中，世纪经典小区业某某放弃主张第一项诉讼请求。一审法院认定事实：2004年4月1日，委托方兄弟公司与受委托方经典物业公司签订《“世纪经典”大厦前期物业服务合同》。约定兄弟公司将世纪经典大厦委托给经典物业公司管理。经典物业公司称其2004年进入小区，进入小区时未和天亚公司交接，是兄弟公司让其公司进入小区的。世纪经典小区业某某主张2003年兄弟公司终止与西安天亚物业公司的协议后，经典物业公司进入该小区。备案回执日期为2018年10月30日的《业主委员会备案表》载明，业主委员会名称为世纪经典小区业主委员会，主任王保新，业主委员会地址为世纪经典B座4层临时用房，房屋出售单位为陕西兄弟置业公司，西安市雁塔区小寨路街道办事处小寨东路社区居民委员会盖章，西安市雁塔区小寨路街道办事处盖章，西安市雁塔区住房保障局盖章。2019年4月13日，经典物业公司向世纪经典小区业某某发函，载明：1.2019年4月13日24时起，项目服务人员全员撤离世纪经典，停止服务；2.2019年4月14日零时起世纪经典大厦所有一切责任与陕西经典物业有限责任公司无关，我公司不承担一切责任；3.与业某某约定时间对接物业费（物业费、水电、垃圾、电梯费及往年欠费）。2019年4月8日，移交人经典物业公司与接收人世纪经典小区业某某签署《世纪经典大厦工程图移交明细表》，载明：1.电路图，图号30-40，数量11份；2.通风，图号2-19，数量18份；3.水，图号1-44，数量44份；4.照明和弱电，图号3-25，数量24份；5.平面图，图号34、35、7-19、49、50,数量17份。2019年5月30日，移交人经典物业公司与接收人世纪经典小区业某某签署《陕西经典物业有限责任公司移交世纪经典大厦业某某资料目录》，移交的资料包括：1.世纪经典业主花名册1份；2.世纪经典前期业主档案232户，前期物业协议是天亚物业公司；3.世纪经典通力电梯资料移交清单1份；4.工程设备移交清单1份；5.二次供水检验报告（原件）2份；6.分层分户测量报告1份；7.移交资料说明1份。下方注明：只是消防没数量清单，设备没有试，消防报警系统瘫痪，违建未拆除。同时注明：供水、供电、监控、电梯均正常运行。2019年6月20日，移交人经典物业公司与接收人世纪经典小区业某某签署《世纪经典大厦4楼平台钥匙移交单》，载明：2019年6月18日经典物业公司世纪经典管理处向世纪经典业某某移交世纪经典大厦4层平台钥匙1把。关于世纪经典小区业某某主张的收益，世纪经典小区业某某提交情况说明、合同、补充协议、发票，证明经典物业公司应当返还收益329000元。世纪经典小区业某某明确其诉请中主张的物业用房位于一楼西北角1幢10201室，并称兄弟公司已经将该房屋出售给案外人且办理了产权证。经典物业公司称其公司没有占用物业用房。一审法院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”《西安市物业管理条例》第七十四条规定：“物业服务企业退出物业管理区域，应当撤出管理区域内的物业服务人员，并向业主委员会履行下列交接义务：（一）移交本条例第五十三条规定的相关资料；（二）移交物业资料，实行酬金制的，还应当移交物业服务期间的财会资料；（三）物业管理用房；（四）清退预收、代收的有关费用及利用共用部位、共用设施设备经营收益；（五）法律、法规规定的其他事项。物业服务企业不得损坏、隐匿、销毁物业资料和财物。因维护保养不当等原因导致电梯、锅炉、消防、监控安防等共用设施设备无法正常使用的，物业服务企业应当修复并承担相应责任。”《西安市物业管理条例》第五十三条规定：“建设单位应当在现场查验二十日前向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单；（三）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）业主名册；（六）承接查验所必需的其他资料”。世纪经典小区业某某主张经典物业公司移交资料，因兄弟公司未举证证明已经将《西安市物业管理条例》第五十三条规定的资料移交给经典物业公司，故资料应当由兄弟公司向世纪经典小区业某某移交。根据庭审查明的事实，业主名册在本案诉前已经移交给世纪经典小区业某某，故世纪经典小区业某某要求移交业主名册，无事实依据，依法不予支持。承接查验所必须的其他资料，因内容不明确，亦不予支持。故兄弟公司应当移交的资料包括：1.竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2.共用设施设备清单；3.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;4.物业质量保修文件和物业使用说明文件。陕西经典物业有限责任公司提交的移交清单上未有物业服务期间的财会资料，应当予以移交。世纪经典小区业某某主张返还的收益329000元，仅依据世纪经典小区业某某提交的合同、情况说明，不足以证明已经履行，亦不足以证明经典物业公司收取了该费用。故对该部分诉请，依法不予支持。世纪经典小区业某某主张返还的物业用房，兄弟公司表示该房屋已经出售给案外人且办理了房屋产权证书，因涉及案外人，该部分诉请，依法不予支持。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《西安市物业管理条例》第五十三条、第七十四条规定，判决：一、被告陕西兄弟置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告世纪经典小区业主委员会移交资料，包括：1.竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2.共用设施设备清单；3.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；4.物业质量保修文件和物业使用说明文件。二、陕西经典物业有限责任公司应当于本判决生效之日起十五日内向原告世纪经典小区业主委员会移交物业服务期间的财会资料。三、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费6235元，由世纪经典小区业主委员会负担。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。本案中，双方物业服务合同已经终止，世纪经典小区业某某要求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料等。因经典物业公司已退出涉案小区，且世纪经典小区业某某已于一审撤回“终止经典物业公司为其提供物业服务,经典物业公司撤出世纪经典小区物业管理区域”的诉讼请求，故本案对此不在处理。因兄弟公司未举证证明已经将规定的资料移交给经典物业公司，故一审认定由兄弟公司向世纪经典小区业某某移交资料，与法不悖，并无不妥。世纪经典小区业某某主张返还的物业用房，兄弟公司表示该房屋已经出售给案外人且办理了房屋产权证书，因涉及案外人，一审对此不予涉及，亦无不妥。世纪经典小区业某某主张返还的收益329000元，但未提交充分有效证据证明，且经典物业公司亦不认可，故对世纪经典小区业某某该项主张，依法不予支持。综上所述，世纪经典小区业某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6235元，由世纪经典小区业主委员会负担。    本判决为终审判决。    审 判 长  姜  亦 君审  判  员  赵  羽  嘉审  判  员  林      瀚 二○二一年三月  日 书 记 员  范  利  彪