安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0827民初150号 原告：彭腊梅，女，1975年12月2日出生，汉族，农民，住安徽省安庆市望江县。 委托诉讼代理人：韩志强，望江县华阳镇法律服务所法律工作者。 被告：柯洋洋，女，1987年2月13日出生，汉族，公务员，住安徽省安庆市望江县。 被告：韩云华，女，1964年7月23日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县，系柯洋洋母亲。 两被告共同委托诉讼代理人：常长生，安徽池典律师事务所律师。 第三人：望江县大众房地产中介服务有限公司（以下简称“大众公司”），住所地安徽省安庆市望江县华阳镇回龙路莲花巷（C210），统一社会信用代码913408273551640201。 法定代表人：方银姣，经理。 委托诉讼代理人：鲁立东，安徽雷城律师事务所律师。 原告彭腊梅诉被告柯洋洋、韩云华房屋买卖合同纠纷一案，本院在2021年1月5日立案后，依法适用简易程序并于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告彭腊梅及其诉讼代理人韩志强、被告柯洋洋与韩云华共同委托的诉讼代理人常长生、大众公司诉讼代理人鲁立东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭腊梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付原告案涉房屋室内原有的立式空调一台、餐桌一张、椅子六把、客厅窗帘3套、1.8米的主卧床一张、客厅铁艺三人座沙发一个、铁艺单人沙发两个、鞋柜一个、落地电扇三台、客厅沙发一套、主卧移动柜一个、主卧电视柜一个、餐厅矮柜一个、靠背电火桶一个、电视机一台、微波炉一台、电饭煲一个、沙发垫一套（以上物品的规格、品牌、型号均不清楚）或赔偿原告损失6万元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年9月，原、被告及第三人协商确定，被告将位于望江县××镇××号楼××单元××室××室内原有家具、家电，以66万元的价格出让给原告。2020年9月16日，三方在上述房屋室内再次重申房屋及全部家具、家电同时转让，原、被告都表示同意，原告将室内财产进行了手机录像，将有关家具、家电同时转让的内容也进行了手机录音。但在交房时，原告发现被告将立式空调等价值约6万元的家具、家电搬走或者更换，导致双方产生纠纷，经第三人多次调解无果。原告依法提起民事诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告柯洋洋、韩云华辩称：案涉房屋系柯洋洋所有，但房屋室内附属物品系柯洋洋及其家庭成员共同所有，柯洋洋无权自行处置。附属物品清单不是辅助合同，而是赠与，这种赠与是可以撤销的。至本案开庭之日止，原告还有0.4万元购房款未支付，两被告要求其予以支付。原告提交的物品清单是其个人书写，不具有法律效力，应该以案涉附属物品清单列明的物品为限。交易前，被告提出的价格是70万元，双方商定成交价为66万元，仅仅是指房屋的价格。由于原告在韩云华处亲述自己单身且带小孩，无经济条件购买附属物品，所以韩云华同意将附属物品赠与原告。现被告要求撤销该赠与行为。交房前，柯洋洋父亲将附属物品清单中的一台格力立式空调（规格、型号、编码及购买时间、价格不清楚）、一台小彩电（品牌、规格、型号、编码及购买时间、价格不清楚）、一套普通餐桌（购买时间、价格不清楚）、一组普通鞋柜（购买时间、价格不清楚）搬走并出卖，另外对其卧室里的那张床（品牌、规格、型号、编码及购买时间、价格不清楚）进行了更换（被更换的床在更换过程中被损毁）。请求法庭驳回原告的诉讼请求。 第三人大众公司辩称：案涉房屋系经第三人介绍进行买卖，已办理过户登记手续。原、被告签订买卖合同时约定包括房屋室内的所有物品（日常生活用品除外）。现因被告将室内很多物品搬走导致原告不接收房屋，钥匙仍在第三人处。被告所述的0.4万元房款在第三人处，该款系被告的履约保证金，因为被告还有5年的物业费及水电费没有交清，所以保证金没有退还给被告。房地产买卖合同明确约定交易价款是66万元，包括附属物品清单中的物品，不是赠与。房屋所有人是柯洋洋，故柯洋洋有权处分该财产。按一般的交易习惯，双方仅将大件物品进行登记，附属物品不是以清单为限。起诉前，第三人多次与原、被告协商无果。被告搬走的大件物品有：立式空调一台、电视机一台、餐桌椅一套。另外，被告将主卧中的一张床进行了更换，其余小件物品没有统计。 经审理查明：原告彭腊梅为购买房屋于2020年9月16日随第三人大众公司的工作人员到被告柯洋洋、韩云华享有的望江县华阳镇怡和苑4号楼2单元103室与被告进行协商并对房屋室内部分布局及物品进行拍摄。2020年9月18日，原、被告双方根据第三人提供的合同文本签订了一份《房地产买卖合同》，约定原告以66万元的价格购买上述房屋，该价格包括装修现状和附属物品清单中的物品。当天，第三人亦制作了一份《房地产买卖合同约定附属物品清单》，该清单载明空调2台、彩电2台、冰箱1台、热水器1台、太阳能1台、洗衣机1台、包括茶几在内的沙发一组、餐桌椅1套、床3张、写字台保持现状、桌椅保持现状、灯具和窗帘保持现状、水电和天然气户头留给原告，第三人在该清单中注明以上登记的物件物品及墙体柜等都留给原告，柯洋洋亦在该清单中进行签名。至2020年11月1日止，被告共收到房款65.6万元，剩余房款0.4万元在第三人处，第三人以被告就案涉房屋尚有5年的物业费及相应水电费未结清为由暂未转交给被告。案涉房屋于2020年10月26日被过户登记至原告名下，2020年11月8日，被告将房屋钥匙交给第三人，但由于被告方在交钥匙前将《房地产买卖合同约定附属物品清单》中的1台格力立式空调（规格、型号、编码、购买时间、价格不清楚）、1台彩电、1套餐桌、1组鞋柜等物品（品牌、规格、型号、编码、购买时间、价格不清楚）搬、拆走，另外更换了1张床（被更换的床的品牌、规格、型号、编码及购买时间、价格不清楚），导致原告至今没有入住，房屋钥匙仍在第三人处。案经本院多次调解未果。 上述事实，有当事人提交的身份证复印件、营业执照复印件、光盘、房地产买卖合同及约定附属物品清单复印件在卷佐证，结合当事人陈述，足以认定。 本院认为：原告彭腊梅与被告柯洋洋、韩云华之间就案涉房屋签订的买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，双方理应按照约定全面履行自己的义务。原告按约支付购房款，而被告却不按照约定将附属物品清单中载明的附属物品如数交付原告，擅自搬、拆走和调换，有违诚信，显系违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，案涉附属物品完全处于被告的支配与控制之下，原告针对其主张，已穷尽举证手段，现由于被告单方原因（被告称案涉物品已被出卖或毁损）导致上述物品无法交付和评估鉴定其价值，在被告未提供相应证据证明上述被搬、拆走和调换物品实际价值的情况下，如驳回原告的诉讼请求，则会导致失信违约方反而获利，显然不公。为维护社会的公平、正义，促进诚实信用，结合二手物品市场行情、新旧程度，以及日常生活经验、被告的经济状况等，酌情判决被告赔偿原告损失1万元。原告提出被告应交付的物品系案涉房屋室内原有的全部家具、家电，被告抗辩称清单中所列的物品系赠与物品，因双方均未能提供相应证据佐证，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告柯洋洋与被告韩云华于本判决生效之日起二十日内共同赔偿原告彭腊梅损失1万元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1300元，减半收取计650元，由被告柯洋洋与被告韩云华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  杨运来 二〇二一年三月二十五日 书记员  聂 侃 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。