山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0321民初2593号原告：姜彩云，女，1958年6月26日出生，汉族，现住淄博市临淄区。原告：姜楠，女，1980年6月10日出生，汉族，现住淄博市临淄区。原告：王如芹，女，1959年3月25日出生，汉族，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人：陈德宁，山东勤硕律师事务所律师，系原告姜彩云、姜楠、王如芹的共同委托诉讼代理人。被告：边胜利，男，1951年10月23日出生，汉族，现住淄博市张店区。被告：赵秀梅，女，1947年12月19日出生，汉族，现住淄博市张店区。被告：赵相程，男，1988年3月12日出生，汉族，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：边胜利，男，1951年10月23日出生，汉族，现住淄博市张店区。边胜利与赵相程系外甥关系。原告姜彩云、姜楠、王如芹与被告边胜利、赵秀梅、赵相程合同纠纷一案，淄博市临淄区人民法院于2020年1月19日立案。淄博市临淄区人民法院以原告姜彩云、姜楠分别系该院原院长姜国桥的妹妹、女儿，被告边胜利系该院退休干警为由，申请山东省淄博市中级人民法院对该案指定其他法院管辖。山东省淄博市中级人民法院于2020年6月3日作出（2020）鲁03民辖14号指定管辖决定书，指定该案由桓台县人民法院管辖。本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜彩云及姜彩云、姜楠、王如芹的委托诉讼代理人陈德宁、被告边胜利、赵秀梅及赵相程的委托诉讼代理人边胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜彩云、姜楠、王如芹向本院提出诉讼请求：1.判令边胜利、赵秀梅、赵相程限期协助姜彩云、姜楠、王如芹办理淄博市临淄区临淄大道688号1206室（实际坐落为临淄区临淄大道666号1206室）、698号406室（实际坐落为临淄区不动产权变更登记手续，将上述不动产权登记至姜彩云、姜楠、王如芹名下；2.由边胜利、赵秀梅、赵相程承担诉讼费用。诉讼过程中，姜彩云、姜楠、王如芹变更诉讼请求：1.法庭辩论终结前，边胜利、赵秀梅、赵相程未解除房屋抵押登记不能办理不动产变更登记，则判令边胜利、赵秀梅、赵相程共同偿付姜彩云、姜楠、王如芹2120000元，并按贷款市场报价利率赔偿自起诉之日至实际全额偿付之日的经济损失；2.诉讼费及其他因此诉讼而由姜彩云、姜楠、王如芹已支出的费用全部由边胜利、赵秀梅、赵相程承担。事实和理由：2011年2月至4月份，姜彩云、姜楠、王如芹通过边胜利出借给钟惠娟借款2120000元。因该借款到期未还，2019年6月11日，姜彩云、姜楠、王如芹与边胜利、赵秀梅、赵相程达成齐都国际抵押房产折抵其他债权协议，约定边胜利、赵秀梅、赵相程通过执行取得的钟惠娟因借款抵押的房屋，同意将其中临淄大道688号1206室（实际坐落为临淄区临淄大道666号1206室）、698号406室（实际坐落为临淄区直接折抵给姜彩云、姜楠、王如芹用于偿还2120000元。现边胜利、赵秀梅、赵相程通过执行取得案涉房屋，但经催告，至今未配合协助办理不动产变更登记。双方自愿达成的齐都国际抵押房产折抵其他债权协议合法有效，应当依约履行。根据合同法第八条规定，有权要求边胜利、赵秀梅、赵相程继续履行义务。为此诉至法院。边胜利辩称，不同意姜彩云、姜楠、王如芹的诉讼请求。赵秀梅辩称，该事本人没有参与，在抵押协议上的签字是本人签字，但是因人情签的字。对姜彩云、姜楠、王如芹的诉讼请求有异议。赵相程辩称，不同意姜彩云、姜楠、王如芹的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。边胜利、赵秀梅、赵相程提交转款凭证复印件、企业内部员工借款合同，姜彩云、姜楠、王如芹对真实性没有异议，对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。姜彩云、姜楠、王如芹提交齐都国际抵押房产折抵其他债权协议、（2020）鲁0303民初6121号民事判决书、（2015）新商初字第390号民事调解书、不动产信息结果查询、书面承诺，边胜利对上述证据真实性没有异议；赵秀梅对（2015）新商初字第390号民事调解书、不动产信息查询结果真实性没有异议，对齐都国际抵押房产折抵其他债权协议、（2020）鲁0303民初6121号民事判决书、书面承诺真实性有异议；赵相程对齐都国际抵押房产折抵其他债权协议、（2020）鲁0303民初6121号民事判决书、（2015）新商初字第390号民事调解书、不动产信息结果查询真实性没有异议，对书面承诺不清楚。本院经审查认为，姜彩云、姜楠、王如芹提交齐都国际抵押房产折抵其他债权协议、（2015）新商初字第390号民事调解书、（2020）鲁0303民初6121号民事判决书、不动产信息结果查询具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。姜彩云、姜楠、王如芹提交的书面承诺，不能证明赵秀梅签字是否为本人书写，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2011年2月至4月，姜彩云、姜楠、王如芹通过边胜利出借给案外人钟惠娟借款2120000元，后借款到期未还。2019年6月11日，姜彩云、姜楠、王如芹与边胜利、赵秀梅、赵相程签订齐都国际抵押房产折抵其他债权协议，约定边胜利、赵秀梅起诉钟惠娟抵押合同纠纷一案（案号为2015新商初字第390号）及边胜利、赵秀梅起诉钟惠娟民间借贷纠纷一案（案号为2017鲁0303民初5090号）现已审理完结，已进入执行程序。申请人执行人边胜利、赵秀梅已变更为赵相程，赵相程对钟惠娟名下齐都国际八套房产依法进行评估拍卖。在起诉钟惠娟的案件中尚有其他债权人需要说明，其中姜彩云于2011年4月2日将1320000元、姜楠于2011年4月6日将300000元、王如芹于2011年2月20日将500000元，共计2120000元，通过边胜利出借给钟惠娟使用，钟惠娟到期未还，经多方友好协商，达成协议如下：一、现执行阶段尚在拍卖程序中，如果拍卖不成功，边胜利、赵秀梅、赵相程将用执行到的钟惠娟名下的房产折抵姜彩云、姜楠、王如芹借款，姜彩云、姜楠、王如芹因有其他债权人需要主张权利，因此边胜利、赵秀梅、赵相程同意用执行到的房产中的两套，临淄大道688号1206室（实际坐落为临淄区临淄大道666号1206室）72.59㎡、698号406室（实际坐落为临淄区.87㎡，共计214.46㎡直接折抵给债权人姜彩云、姜楠、王如芹用于偿还2120000元的款项，折抵后债权关系一次性处理完结，无后续纠纷；……四、边胜利、赵秀梅、赵相程必须至少有一人参与竞拍案涉齐都国际八套房产，竞价至其他竞拍人放弃竞价，直至9800000元，超过此竞价后，可放弃竞拍；如果其他竞拍人竞拍价格超9800000元拍得房产，债权人姜彩云、姜楠、王如芹在拍卖所得款项中进行债权分配；如果边胜利、赵秀梅、赵相程竞拍获得案涉齐都国际八套房产，用临淄大道688号1206室（实际坐落为临淄区临淄大道666号1206室）72.59㎡、698号406室（实际坐落为临淄区.87㎡，共计214.46㎡直接折抵给债权人姜彩云、姜楠、王如芹用于偿还2120000元的款项，折抵后债权关系一次性处理完结，无后续纠纷。后经人民法院对钟惠娟名下齐都国际八套房产进行拍卖，边胜利、赵秀梅、赵相程取得案涉齐都国际八套房产，并于2019年11月8日、2019年12月18日、2020年2月25日登记于赵相程名下。边胜利、赵秀梅、赵相程未将齐都国际临淄大道688号1206室（实际坐落为临淄区临淄大道666号1206室）、698号406室（实际坐落为临淄区房产过户于姜彩云、姜楠、王如芹名下。2019年11月29日，赵相程将齐都国际临淄大道668号406室房产抵押给案外人刘卫东。本案于2019年12月27日查封临淄大道668号406室房产，2020年4月27日、4月28日被淄博市张店区人民法院相继轮候查封。本案于2019年12月27日查封齐都国际临淄大道666号1206室房产，2020年4月28日被淄博市张店区人民法院轮候查封，2020年12月8日被淄博市淄川区人民法院轮候查封。本院认为，边胜利、赵秀梅、赵相程与姜彩云、姜楠、王如芹签订的齐都国际抵押房产折抵其他债权协议，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。边胜利、赵秀梅、赵相程取得案涉齐都国际八套房产后，未将协议中约定的齐都国际临淄大道666号1206室、668号406室房产过户于姜彩云、姜楠、王如芹名下，构成违约，且齐都国际临淄大道666号1206室已被淄博市张店区人民法院、淄川区人民法院查封，668号406室房产已抵押给案外人刘卫东，亦被淄博市张店区人民法院查封。边胜利、赵秀梅、赵相程不能将齐都国际临淄大道666号1206室、668号406室房产过户于姜彩云、姜楠、王如芹名下，应赔偿姜彩云、姜楠、王如芹损失2120000元。姜彩云、姜楠、王如芹要求边胜利、赵秀梅、赵相程以2120000元为基数，按贷款市场报价利率赔偿自起诉之日至实际全额偿付之日的经济损失，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、边胜利、赵秀梅、赵相程于本判决生效后十日赔偿姜彩云、姜楠、王如芹损失2120000元；二、驳回姜彩云、姜楠、王如芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11880元，由边胜利、赵秀梅、赵相程负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员  于 欣二〇二一年三月十二日法官助理  荆雅迪书 记 员  杨晓霞