上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初2356号原告：童1，女，汉族，住上海市黄浦区。被告：童2，女，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告童1与被告童2其他用益物权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。童1向本院提出诉讼请求：1、被告童2支付房屋使用费从2019年7月15日起至2020年9月1日止，每月3470元计算；2、被告支付原告自2010年10月起至2020年8月止的物业管理费4190.50元，水、电、煤气使用费共计106元(其中2020年7月产生的电费3元、8月产生的电费33.30元；2020年8月水费41.40元；2020年8月燃气费28.30元)。事实与理由：原告与被告童2因其它用益物权纠纷一案,根据徐汇区人民法院(2018)沪0104民初5882号民事判决书,判决的房屋使用费至判决生效之日止,又根据上海市第一中级人民法院(2019)沪01民终4341号民事判决书,确定判决生效日是2019年7月15日,故现追讨被告童2自2019年7月15日起至2020年9月1日止占用期间的房屋使用费。被告搬迁后,原告从物业处得知被告童2竟然欠了整整十年的物业费并欠付2020年8月至9月的水电及燃气费。原告已经垫付上述物业管理费及水电、燃气费。故被告理应返还给原告。故将被告诉至法院。童2辩称，不同意原告的诉请。被告实际占用系争房屋时间应该是2019年8月1日起至2020年8月25日止。因为在前案执行过程中，被告已经支付房屋占用费至2019年7月底。2020年8月25日，被告已经将系争房屋钥匙交付给执行庭，原告自己晚来领取钥匙，故占用费应计算至2020年8月25日止。物业管理费被告确实从未支付，但应该由原告负担。2020年8月水费41.40元、2020年8月燃气费28.30元无异议，但电费有异议，因为两月电费数额差距大。经审理查明，原告与潘某某为夫妻关系，系上海市XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)共有权人。童1、童2为姐妹关系。潘某某为上海康茂建筑装潢设计工程有限公司法定代表人，多年来，童2在该公司担任财务部经理。2002年2月，童1(出租人)与童2(承租方)在抬头为“上海康茂建筑装潢设计工程有限公司”的信笺纸上签订租赁协议一份，约定：“出租方童1将XX路21/15-304室房屋于2002.2月1日始租借给童2居住，双方同意签订以下条款：一、承租期内，每月租金伍佰捌拾元正，居住所涉及的费用，如物业管理费等，由承租方承担。二、承租方不得擅自将此房借租于他人，或另作他用。租金每月付清。三、要重新装修时，如更换设备等，须征得出租方同意，方可变更！如有水管、线路、设备等损坏，承租方要及时修复！四、租房期限将根据出租方意愿！”之后，被告及童某3、童4三人搬入系争房屋居住，并自行支付电费等。童2将原居住的上海市XX路XXX弄XXX号XXX室房屋出租，每月向童1支付租金600元。2013年7月起，因对上海康茂建筑装潢设计工程有限公司工作期间的薪资报酬及补偿等不满，童2拒绝向童1支付每月600元的租金。2014年10月，童1向童2发书面通知，告知因童2违约，租赁关系于2014年11月30日终止；要求童2于2014年12月前搬离系争房屋；所借的子女教育费及房租共29,700元，尽早归还。童2收到后未予回复，原告与潘某某遂于2015年起诉童2、童某3、童4三人(案号为(2015)徐民四(民)初字第228号)，要求：1、判令租赁协议于2014年12月解除；2、搬离系争房屋；3、三被告向两原告支付2013年7月至2014年11月房租共计10,500元；4、三被告向两原告支付2014年12月起至实际搬离之日止的房屋使用费，按每月600元计。本院经审理判决：一、童1与童2关于上海市XX路XXX弄XXX号XXX室房屋的租赁协议于2014年11月30日解除；二、童2、童某3、童4于本判决生效之日起三十日内迁出上海市XX路XXX弄XXX号XXX室房屋，将该房屋返还童1、潘某某；三、童2于本判决生效之日起三十日内向童1支付2013年7月1日起至2014年11月30日止的房屋租金共计10,200元；四、童2、童某3、童4于本判决生效之日起三十日内向童1、潘某某支付2014年12月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，按每月600元计。上述案件判决生效后，童1、潘某某向本院申请执行。在执行期间童某3、童4迁出系争房屋，但童2拒绝迁出。2018年，童1、潘某某再次起诉本院，要求童2支付房屋使用费从2015年1月起至判决生效之日止，按照每月5000元计算。2019年1月，本院判决：童2于本判决生效之日起十日内支付童1、潘某某房屋使用费，分别自2016年5月21日起至2016年6月30日止，租金为每月2580元；自2016年7月1日起至2017年6月30日止，租金为每月2850元；自2017年7月1日起至2018年6月30日止，租金为每月2930元；自2018年7月1日起至2018年12月31日止，租金为每月2870元；2019年1月1日起至本判决生效之日止，租金为每月3470元。因童1、潘某某及童2均不服本院判决，上诉至上海市第一中级人民法院。2019年7月15日，上海市第一中级人民法院终审判决：驳回上诉，维持原判。2019年8月5日，童1、潘某某向本院申请执行，要求童2支付2016年5月21日起至2019年7月31日止的房屋使用费。2020年8月25日，童2将系争房屋钥匙交付本院执行庭。当日，本院即通知原告当庭交接，但童1、潘某某有事未到场。2020年9月1日，童1来本院收取房屋钥匙，并表示童2已经腾空并迁出系争房屋。以上事实，除原、被告的一致陈述外，另有原告提供的民事判决书、租赁协议、物业费缴款账单、水电及燃气费账单等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民的合同权益受到法律保护。虽然生效判决：童2应迁出系争房屋，将该房屋返还童1。但童2经本院强制执行拒绝迁出系争房屋并占用至房屋至2020年8月25日。原告童1要求按照前案经评估的市场价格支付房屋使用费，有事实及法律依据，本院予以准许。经查明，被告童2履行前案判决，支付房屋使用费已经至2019年7月底，原告童1再要求被告童2从2019年7月15日起支付其房屋使用费，于法无据，本院不予以支持，被告童2支付房屋使用费应从2019年8月1日起。2020年8月25日，被告童2已经迁出并腾空系争房屋并按照本院执行庭通知，将于当日与原告童1当场交接房屋钥匙。但由于原告童1有事，不能来本院，由此造成的法律后果应当由原告童1自负。本院判定被告童2支付房屋使用费至2020年8月25日止。根据原、被告于2002年2月签订的租赁协议约定，系争房屋的物业管理费等由童2承担，因被告童2拒付，现原告童1已经向物业公司缴纳，原告童1要求被告童2按照协议约定，向其支付物业管理费，有合同依据，本院予以支持。被告童2一直支付占用期间的水电及燃气费，仅2020年7、8两个月产生的费用未支付。原告童1要求被告童2支付水电及燃气费，本院应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、童2于本判决生效之日起十日内支付童1房屋使用费，自2019年8月1日起至2020年8月25日止，按每月3470元计算；二、童2于本判决生效之日起十日内支付童1自2010年10月起至2020年8月止的物业管理费4190.50元；三、童2于本判决生效之日起十日内支付童1水、电、煤气费共计106元(其中2020年7月产生的电费3元、2020年8月产生的电费33.30元、2020年8月水费41.40元、2020年8月燃气费28.30元)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计421元，由童2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 晏 莹二〇二一年三月二十六日书记员 刘侗侗附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……