安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初1740号原告:合肥苏宁便利商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路五洲商城A区7栋三层，统一社会信用代码91340100MA2RC71T3N。法定代表人:左涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程晗，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：康程，安徽华人律师事务所律师。被告：李杰，男，汉族，1989年3月11日生，住安徽省池州市东至县。原告合肥苏宁便利商贸有限公司（以下简称合肥苏宁商贸公司）与被告李杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告合肥苏宁商贸公司委托诉讼代理人康程、被告李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥苏宁商贸公司向本院提出的诉讼请求：1、请求判令确认原告与被告签订的《租赁合同》于2020年8月18日解除;2、请求判令被告向原告返还租金116590元及逾期利息（以116590元为基数按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月18日计算至实际支付之日止）;3、请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年10月25日原告与被告签订《租赁合同》，约定被告将其位于合肥市包河区出租给原告使用。租赁期间自2018年10月31日至2023年12月29日。其中，2019年11月20日至2020年11月19日租金为24.3万元。还原约定，原告可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知被告，以告解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为本合同的解除。日期。此后，原告按约履行合同分别支付了第一、第二年度租金2019年10月26日，被告向原告承诺将第二租赁年度予以延期一个月，变更为2019年11月20日至2020年12月19日，租金不变。2020年3月25日.因疫情影响，被告承诺对2020年1月24日至3月23日疫情期间的租金予以减免40500元，但未退还给原告。2020年7月19日，被告签收了原告邮寄的关于解除案涉租赁合同的函件。2020年8月13日，原告腾空房屋并向被告邮寄了案涉房屋钥匙。原告认为，根据约定案涉合同已于2020年8月18日依法解除，被告应当退还2020年8月18日至2020年12月19日的剩余租金以及因疫情影响减免的租金。被告李杰辩称：不同意解除合同，我是转让房屋，不是直接与原告签订合同，双方约定转让费10万元，原告尚有6万元转让费未给我。疫情减免租金，当时原告说会继续租赁房屋，我才同意减免租金，因为我需要将租金交给大房东，且案涉房屋一直是原告在使用，租金应该由原告支付。我跟苏宁签的合同是5年，签合同的时候他跟我讲5年，所以我给了对方一个20天的一个免租期，如果要解除合同是不可能给原告20天免租期的。之前我就已经把税票已经开过给他了，税费总共的费用花用花了12150元，现在他们中途不租了，税票的钱肯定也应该由他们来承担，因为这个钱是我花过的。合同上约定原告是可以单方解除合同的，对于我们普通人来说规避了原告的责任，对我们来说是不公平的，我是不认可的。经审理查明：2018年10月19日，李杰作为甲方、合肥苏宁商贸公司作为乙方签订了一份《租赁合同》，该租赁合同约定甲方向乙方出租位于包河区的房产，租赁房屋的计租面积220平方米；合同租赁期限为5年15天，自2018年10月31日至2023年11月19日，首个租年度为2018年10月31日至2019年11月19日，此后每12个月为一个租年度；甲方应于2018年10月31日前将符合合同约定的租赁物交付乙方。如甲方延迟交付，每迟延交付租赁物一日，按日租赁费用的一倍向乙方支付补偿金，迟延交付租赁物超过15天的，乙方可解除本合同。本合同的租赁期限、各项费用起算日等起始时间均以双方签署的交付确认书中确认的交付时间为准。未有交付确认书或交付确认书中乙方授权代表未签字或签署保留意见的，均视为甲方未交付租赁物；2018年10月31日-2019年11月19日，租赁费用24.3万元；2019年11月20日-2020年11月19日，租赁费24.3万元，租赁费用采取先付后租的方式按年提前15日付至银行账户，首期租赁费用24.3万元。向甲方支付定金24.3万元，前述定金待乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用。此后每期租赁费用正常支付日为11月4日；乙方应按本合同的约定支付租赁费用，在甲方无任何违约的情况下，如延期10天以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的万分之五加收滞纳金，逾期超过三个月，经甲方书面通知后仍未交纳的，甲方有权解除本合同等。《租赁合同》第十四条约定：乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。《租赁合同》第十五条约定：租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间甲方不收取租赁费用。乙方向甲方返还租赁物时，甲乙双方须办理租赁物交接手续，若甲方拒绝办理交接，则视为乙方已按期返还租赁物。合同签订后，被告李杰依约将房屋交付将涉案房屋交付合肥苏宁商贸公司租赁使用。2019年10月26日，李杰向合肥苏宁商贸公司出具《通知函》一份，该函上载明“贵我双方于2018年10月25日，甲乙双方就位于包河区的租赁房屋，计租面积共计220平方米的房屋签订了《租赁合同》，考虑贵司经营状况我方愿在第二年租期增加一个月免租期，为2019.11.20-2020.12.19，合同整体延期一个月即2019.11.20-2020.12.19的租赁费用合计为24.3万元。”2020年3月5日，李杰向合肥苏宁商贸公司出具《因疫情原因同意减免租赁费用的函》，该函上载明“我方现同意对贵司本年度一季度2020年1月24日至3月23日期间的租赁费用减免40500元。减免后2019年11月20日到2020年12月19日期间的租赁费调整为202500元。鉴于贵司已支付上述期间的租赁费用，我方同意贵司在下期租赁费用中直接扣减。即2020年12月20日至2021年12月19日期间的应付租赁费用金额调整为214650元。鉴于我方已开具2019年11月20日到2020年12月19日期间的全额发票，特告知贵司我方将在开具2020年12月20日至2021年12月19日期间发票时少开40500元。”2020年7月15日，合肥苏宁商贸公司向被告李杰邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，该函记载“现我公司决定关闭此店，故根据《租赁合同》第十四条之约定正式发函通知贵方：提前解除贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议，即于2020年8月15日正式解除（若贵方收函日期在2020年7月15日后，则于贵方收函后满30日之次日正式解除）。我司将按合同第十五条约定在解除日后十个工作日内向贵司返还租赁物，请按时与我司办理交接手续，否则视为我司已按约将租赁物交还您。”该函件于2020年7月18日送达至快递点，2020年7月19日被取走。后2020年8月13日，原告向被告邮寄租赁房屋钥匙，8月15日被取走。原告合肥苏宁商贸公司向被告李杰支付了至2020年12月19日的租赁费用。上述事实，由原告提供的企业信息、《租赁合同》、《通知函》、《因疫情原因同意减免租赁费用的函》、《关于解除租赁合同的通知函》、EMS底单及查询信息、现场照片，被告提供的照片及原被告的陈述予以证实。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告合肥苏宁商贸公司与被告李杰签订的《租赁合同》，是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人均应当按照协议的约定履行自己的义务。根据《租赁合同》第十四条约定：乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。现原告于2020年7月15日通知被告解除合同，被告已经于2020年7月19日签收，根据合同约定以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，故涉案合同应当于2020年8月19日解除。另根据合同约定，本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间甲方不收取租赁费用。据此，苏宁商贸公司可于2020年8月19日后的十个工作日内搬离腾空房屋并返还李杰，且不承担期间租赁费用。现合肥苏宁商贸公司于8月13日以邮寄方式交还房屋钥匙，故案涉租赁费用应计算至解除合同之日。合肥苏宁商贸公司已经按约支付2019年11月20日至2020年12月19日租赁费用计243000元，扣除2019年11月20日-2020年8月19日的租金，加上《因疫情原因同意减免租赁费用的函》中减免租赁费用40500元，以上合计115553.18元[即243000元÷395天（2019年11月20日至2020年12月19日）计615.19元/天×122天（2020年8月19日至2020年12月19日）=75053.18元+40500元]应由李杰予以返还，并自2020年8月20日起承担逾期利息。关于被告所称的多缴纳的税款问题。因庭审中被告未提供证据证明该部分的损失，故本院对此不予处理，被告李杰可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告合肥苏宁便利商贸有限公司与被告李杰签订的《租赁合同》于2020年8月19日解除；二、被告李杰于本判决生效后十日内返还原告合肥苏宁便利商贸有限公司房屋租金115553.18元及逾期利息(以115553.18元为基数，自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；三、驳回原告合肥苏宁便利商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1194元，原告合肥苏宁便利商贸有限公司负担94元，被告李杰负担1100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 程 婷二〇二一年三月三十一日书记员 赵子薇附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。