广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初22527号原告：深圳市招商公寓发展有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人：张敏，执行董事。委托诉讼代理人：丁龙，广东盛唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗晓燕，广东盛唐律师事务所实习律师。被告：刘小清，男，1968年11月21日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告刘小清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁龙到庭参加诉讼。被告刘小清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市招商公寓发展有限公司向本院提出诉讼请求：ｌ、确认原、被告于2007年11月28日签订的编号为ＺＺ2004060XXX的《房屋租赁合同》于本案应诉材料送达被告之日解除；2、被告向原告返还深圳市单身住宅楼18栋102房；3、被告自2019年8月1日起至实际返还房屋之日止另行向原告加付一倍房屋使用费（按734元／月计算），暂计至2020年3月31日为5872元；4、判令原告没收被告缴纳的租赁保证金2202元归原告所有；5、本案诉讼费由被告承担。上述第3、4项暂计8074元。事实与理由：2007年11月28日，原、被告之间签订《房屋租赁合同》，被告租用原告位于深圳市单身住宅楼18栋102房；租期自2007年12月1日至2008年11月30日；租金734元／月。被告向原告缴纳了租赁保证金2202元。合同期满后，原告多次催促被告按新的租金金额续签合同或交还房屋，但被告至今既不续签合同也未交还房屋，而是一直按租赁合同的金额缴纳租金，占用并使用原告房屋至今。为维护原告的合法财产权益，特向贵院提出诉讼，请求依法判如所请。被告刘小清未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市住宅楼18栋102房（涉案房产）登记在原告名下，登记建筑面积38.3平方米。2007年11月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了编号为ZZ2004060708的《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用，每月租金734元；乙方应在每月5日前向甲方支付当月房租；乙方逾期支付租金的，则每日按应收租金千分之一的标准向甲方支付违约金；本合同签订时，乙方须向甲方交纳相当于三个月租金数额的租赁保证金，即2202元；合同期满，若乙方已将租用期内所有租金及有关费用付清，则在乙方将上述房屋完好退还给甲方之后，甲方将保证金无息退还给乙方，乙方需于退还房屋后十五日内办理保证金退还手续；乙方拖欠租金及有关费用的，甲方有权在保证金中扣除乙方欠款，余款无息退还乙方，不足部分，甲方有权向乙方追索；本合同租期从2007年12月1日起至2008年11月30日止；乙方不交租金达一个月的，或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1000元的，甲方有权追究乙方的损害赔偿责任或违约责任，并有权采取停水停电措施，单方解除本合同，收回房屋，追收拖欠租金，保证金不予退还；租期届满或合同提前解除、终止的，乙方应于合同终止日前迁出房屋并将房屋中的物品搬离；合同到期时，乙方若要继续租用房屋的，应提前一个月书面通知甲方并经甲方同意，双方应于合同期满前重新签署书面合同；若双方未能于合同期届满前重新签署租赁合同的，甲方有权收回房屋，乙方应无条件迁出并交还房屋，逾期不迁出及交还房屋的，甲方有权就逾期部分要求乙方支付双倍租金；及其他内容。2019年7月23日，原告向被告邮寄《关于续签房屋租赁合同的律师函》，要求被告于2019年7月30日前与原告办理续签合同手续或交还房屋。原告提交的快递查询记录显示于2019年7月24日妥投。庭审中，原告主张被告或其亲戚朋友仍居住于涉案房产并一直按合同约定的租金标准向原告支付租金。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的租赁涉案房产的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》已于2008年11月30日到期终止，双方未续签合同，被告继续使用房屋并支付租金，原告未对被告继续使用涉案房产的行为提出异议，故双方的《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同关系中，双方有权随时要求解除租赁合同。本案中，原告于2019年7月23日向被告发出《关于续签房屋租赁合同的律师函》，要求被告于2019年7月30日前与原告办理续签合同手续或交还房屋。而事实上被告未于2019年7月30日前与原告办理续签手续，双方租赁关系应于2019年7月31日即解除。合同解除的，应恢复原状，故被告应向原告交还涉案房产，对于原告要求被告返还涉案房产的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的被告自2019年8月1日起至实际返还房屋之日止另行向原告加付一倍房屋使用费。本院认为，原告于2019年7月23日向被告发出《关于续签房屋租赁合同的律师函》，要求被告于2019年7月30日前与原告办理续签合同手续或交还房屋，被告于2019年7月24日收到该函件。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁中，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，即原告应给予被告合理的搬迁期限，故本院酌情判令被告应于收到该函件一个月内搬离，即应于2019年8月23日之前搬离。逾期搬离的，参照合同约定，原告有权要求被告支付双倍租金，因被告至今仍使用涉案房产，故被告应按租金标准即每月734元另行向原告加付一倍自2019年8月24日起至本院判决确定的返还房屋之日止的房屋占有使用费。对于原告要求没收被告已缴纳的租赁保证金的诉讼请求。双方租赁合同已解除，被告并未拖欠租赁期内的租金，且原告已要求被告按月租金的标准加付一倍房屋占有使用费，故原告没收租赁保证金本院不予支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告刘小清于2007年11月28日签订的编号为ZZ2004060708的《房屋租赁合同》于2019年7月31日解除；二、被告刘小清于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司返还位于深圳市单身住宅楼18栋102房；三、被告刘小清于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司加付一倍自2019年8月24日起至本院判决确定的返还房屋之日止的房屋占有使用费（按每月734元计算）；四、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何珍珍人民陪审员  赖静娴人民陪审员  周奕佳二〇二一年三月三日书 记 员  杨文玉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。