河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初770号 原告（反诉被告）：张晓龙，男，1991年11月25日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 委托代理人：李然，河北久兴律师事务所律师。 被告（反诉原告）：承德金通企业管理有限公司，住所地：河北省承德市双桥区二仙居商业街负一层D-01-11、D-01-12号铺。 法定代表人：何丽，职务：经理。 委托代理人：杨明妹，河北联耀律师事务所律师。 委托代理人：张艳，女，1977年6月27日出生，满族，该公司经理，住承德市双桥区。 原告（反诉被告）张晓龙与被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年3月12日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）张晓龙及其委托代理人李然，被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司的委托代理人杨明妹、张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张晓龙诉称，其于2018年1月12日与承德金通企业管理有限公司签订租赁合同，张晓龙租赁位于承德市双桥区房屋经营服装销售，租赁期为五年，并缴纳履约保证金人民币20000.00元。因经营困难，双方经协商后更换了店铺位置，并于2020年6月15日签订编号为036的租赁合同。因原告亏损，2020年10月19日，原告（反诉被告）张晓龙向承德金通企业管理有限公司递交撤店申请，但是承德金通企业管理有限公司拒绝张晓龙退场。为维护合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院判令：1、解除双方于2020年6月15日签订的租赁合同；2、承德金通企业管理有限公司退还张晓龙履约保证金人民币20000.00元；3、承德金通企业管理有限公司赔偿张晓龙因扣押货物所造成的营收损失60000.00元以及利息3000.00元；4、本案所有的诉讼费用由被告承担。 被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司辩称，第一，同意与张晓龙解除租赁合同；第二，因张晓龙违约，故履约保证金不予退还；第三，原告的实际行动表明其不再继续经营，其主张营业损失无法律依据。 被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司诉称，因张晓龙租赁店铺期间拖欠租赁费及物业管理费，且张晓龙具有违约行为，故请求人民法院判令：1、张晓龙支付拖欠的租赁费52995.00元及违约金70865.00元；2、张晓龙支付拖欠的物业管理费13575.00元及违约金14867.00元；3、本诉诉讼费及反诉费均由张晓龙承担。 原告（反诉被告）张晓龙辩称，第一，双方签订的租赁合同已于2020年11月18日解除；第二，对2020年11月18日之后的租赁费不予承担；第三，物业费并未实际发生，故不予承担；第四，不予承担违约金。 原告（反诉被告）张晓龙为支持其诉讼请求，所举证据为：1、二仙居商业街编号036号租赁合同；2、转账凭证；3、照片；4、张晓龙的收入证明；5、与承德金通企业管理有限公司工作人员微信聊天记录。 为支持其抗辩及为了支持其反诉请求，被告（反诉原告）所举证据为：1、张晓龙与承德金通企业管理有限公司于2020年6月15日签订《二仙居商业街租赁合同》；2、通联支付POS签购单；3、双方于2018年签订的《二仙居商业街租赁合同》；4、物业费收据及发票。 经原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的诉辩陈述及上述有效证据，审理查明如下事实，2018年1月12日，原告（反诉被告）张晓龙与被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司签订租赁合同，原告（反诉被告）张晓龙租赁位于承德市双桥区房屋经营服装，租赁期为五年，张晓龙缴纳履约保证金人民币20000.00元。后双方经协商，张晓龙更换了店铺位置，并于2020年6月15日签订编号为036号的租赁合同。因原告经营期间亏损，2020年10月19日，原告（反诉被告）张晓龙向承德金通企业管理有限公司递交撤店申请，2010年11月18日，张晓龙离开所租赁的店铺，承德金通企业管理有限公司以张晓龙拖欠租赁费及物业管理费为由，将张晓龙租赁的店铺上锁至今。 因疫情影响，承德金通企业管理有限公司减免了张晓龙两个月的租赁费及物业管理费。截止到2020年11月18日，张晓龙应支付承德金通企业管理有限公司租赁费39312.00元，已给付11300.00元，尚拖欠租赁费28012.00元。另，自2019年5月8日至2020年11月18日，张晓龙累计拖欠承德金通企业管理有限公司物业管理费8161.00元。 在诉讼过程中，承德金通企业管理有限公司已将张晓龙物品全部归还。 本院认为，第一，是否解除张晓龙与承德金通企业管理有限公司于2020年6月15日签订《二仙居商业街租赁合同》问题。首先，双方自愿于2020年6月15日签订《二仙居商业街租赁合同》，该合同并不违反法律强制性规定，属有效合同，本院依法予以确认。其次，因经营亏损，张晓龙于2020年10月19日向承德金通企业管理有限公司提交了撤店申请，承德金通企业管理有限公司于2020年11月18日将店铺上锁，因此双方用实际行动表明不再继续履行于2020年6月15日签订的租赁合同，双方签订的租赁合同已于2020年11月18日解除。第二，张晓龙请求退还履约保证金20000.00元问题。张晓龙未能提供证据证实承德金通企业管理有限公司在履行合同中有违约行为，相反，张晓龙在承德金通企业管理有限公司免除其部分租赁费及物业管理费的情况下仍然拖欠租赁费、物业管理费，并提出提前撤店申请，故张晓龙存在违约行为，依据双方签订的租赁合同，张晓龙请求承德金通企业管理有限公司返还履约保证金20000.00元的诉讼请求，本院依法不予支持。第三，张晓龙主张的营运损失及利息问题。首先，双方签订的租赁合同有明确约定，如张晓龙违约，承德金通企业管理有限公司有权留置商铺内的商品及货物。其次，因张晓龙拖欠承德金通企业管理有限公司租赁费及物业管理费，承德金通企业管理有限公司留置张晓龙商铺内商品及货物属自救行为，并无不当，张晓龙主张的营运损失及利息无法律依据，本院不予支持。第四，承德金通企业管理有限公司主张的租赁费及物业管理费问题。因双方签订的租赁合同已于2020年11月18日解除，承德金通企业管理有限公司主张计算至现在的租赁费及物业管理费无事实依据，应当计算至2020年11月18日。第五，承德金通企业管理有限公司主张的违约金问题。因张晓龙在履行合同中具有违约行为，依据双方签订的租赁合同，张晓龙应当向承德金通企业管理有限公司支付相应违约金，但是考虑到疫情原因，本院依据人民法院审理疫情期间关于租赁合同案件具体适用法律的指导意见，张晓龙可不向承德金通企业管理有限公司支付相应违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）张晓龙与被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司于2020年6月15日签订的《二仙居商业街租赁合同》已于2020年11月18日解除。 二、原告（反诉被告）张晓龙于本判决生效后10日内一次性给付被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司租赁费28012.00元、物业管理费8161.00元，合计36173.00元。 三、驳回原告（反诉被告）张晓龙的其他诉讼请求。 四、驳回被告（反诉原告）承德金通企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。 本诉案件受理费减半收取后2173.00元，均由张晓龙负担。反诉案件受理费减半收取后2173.00元，由张晓龙负担527.00元，由承德金通企业管理有限公司负担1646.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或上一级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  范海泉 二〇二一年三月十二日 书记员  钱 英