江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0391民初343号原告：南京紫竹物业管理股份有限公司，统一社会信用代码91320116742375207J，住所地南京市六合区葛塘街道葛中路**。法定代表人：张胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：张贺，江苏淮海正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琳琳，江苏淮海正大律师事务所律师。被告：张诚，男，1984年2月1日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。原告南京紫竹物业管理股份有限公司诉被告张诚物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告南京紫竹物业管理股份有限公司的委托诉讼代理人王琳琳到庭参加诉讼，被告张诚经本院传票合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告南京紫竹物业管理股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付物业费6795元、公共能耗费300元/年*3年=900元，合计7695元；2、诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2017年1月24日，原告与徐州月星公馆业主委员会签订物业管理服务合同一份，合同第六条约定：由原告为被告所在小区提供物业管理服务，合同期限为3年，自2017年1月24日至2020年1月23日。物业费缴纳标准为：小高层、高层1.35元/月/平方米；公共能耗的收费标准为：300元/户/年，该合同在徐州经济技术开发区房产管理处进行备案。合同签订后，原告依约履行了物业管理服务合同的约定。被告房屋建筑面积139.82平方米，截止到现在被告尚欠物业费6795元，公共能耗费900元，合计7695元。上述费用经原告催要后无果，故诉至法院。被告张诚未出庭应诉亦未提交书面答辩状与提交证据材料。围绕诉讼请求，当事人陈述以及原告依法提交了证据1徐州月星公馆物业管理合同复印件一份，物业服务备案证明一份，证据2照片打印件6张，证据3月星公馆小区2017年、2018年、2019年公共水电费支出明细表一份，证据4不动产登记查询结果打印件1份，对上述证据，本院审查后在卷佐证。本案经审理认定事实如下，被告张诚系徐州经济技术开发区月星公馆小区2-1-201不动产所有权人，不动产权证书号为苏（2015）徐州市不动产权第0029672号，该房产建筑面积139.82平方米。2017年1月24日，原告与徐州月星公馆业主委员会签订物业管理服务合同一份，合同第五条约定：由原告为被告所在小区提供物业管理服务，合同期限为3年，自2017年1月24日至2020年1月23日。合同第六条约定物业费缴纳标准为：小高层、高层1.35元/月/平方米；公共能耗的收费标准为：300元/户/年，多退少补。该合同在徐州经济技术开发区房产管理处和大庙街道办事处备案。合同签订后，原告依约履行了物业管理服务合同的约定义务。合同履行期限内被告尚欠物业费6795元，公共能耗费三年分别为202.2元、205.3元、204.8元，合计612.3元。根据当事人的诉辩主张，结合案情，归纳争议焦点为：原告诉请判令被告支付物业服务费6795元、公共能耗费900元合计7695元是否有事实与法律依据。本院认为，《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款规定，“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。”第四百六十五条规定，“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”根据《物业管理条例》第六条第一款、第三十四条、第四十一条、第六十四条的规定，被告应依约向原告支付物业服务费6795元。对于公共能耗费，合同约定三年为900元，同时按照合同约定实行多退少补，经查该公共能耗费三年合计为612.3元，被告应据实支付，两项合计7407.3元。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、第二十八条、《物业管理条例》第六条第一款、第三十四条、第四十一条第一款、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百八十二条的规定，判决如下：一、被告张诚于本判决生效后十日内向原告南京紫竹物业管理股份有限公司一次性支付自2017年1月24日至2020年1月23日的物业服务费人民币6795元、公共能耗费人民币612.3元，合计7407.3元；二、驳回原告南京紫竹物业管理股份有限公司其他的诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、减半收取25元，由被告张诚负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。本判决为终审判决。审判员  魏俊哲二〇二一年三月一日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国民法典第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。三、物业管理条例（2018修订）第六条第一款房屋的所有权人为业主。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。四、中华人民共和国民事诉讼法第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条【判决书】判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第一百六十二条【小额诉讼案件】基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。