山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初17817号 原告：李凯毅，男，1970年11月19日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：闫文刚，山东信公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛燕，山东信公律师事务所律师。 被告：李开刚，男，1967年9月21日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人:焦志伟，山东柱梁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈晓燕，山东柱梁律师事务所律师。 第三人：李振忠，男，1944年1月12日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告李凯毅与被告李开刚、第三人李振忠共有物分割纠纷一案，本院于2020年09月02日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李凯毅及其委托诉讼代理人闫文刚、薛燕，被告李开刚及其委托诉讼代理人焦志伟，第三人李振忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李凯毅向本院提出诉讼请求：1、判令位于青岛市黄岛区地房屋所有权（房屋所有权证号：南房隐镇东私字第××号）的50%由原告享有（不含宅基地）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1994年，原告之父李振忠考虑原告与被告无房居住，遂将原告之妻李照香的农村户口从胶南市海青董家洼村迁至时胶南市隐珠镇东辛庄村，并以李照香的名义申请宅基地四间。后，李振忠出资组织原、被告在该四间宅基地上建成三层楼房。房屋建成后，由原、被告分割居住，原告一家住西两间，被告一家住东两间，现被告将自己居住的东两间出租收益。2000年7月，被告在原告不知情的情况下，将房屋所有权及宅基地使用权均登记在自己名下。2020年6月，原告及父亲李振忠对该房屋进行分割，由原告分得房屋二分之一的份额，由被告分得房屋的二分之一的份额，其他家庭成员不享有份额，具体分割以现有居住状况为准，并对拆迁利益进行了约定。但被告以房屋所有权登记在自己名下为由，不同意上述分割方案。原告认为，案涉房屋系父亲李振忠出资为解决两个儿子婚后居住而建设，并且原告提供了水泥、钢筋、门窗等建材，且自房屋建成至今原告一直居住在此，充分说明原告对该房屋及宅基地享有所有权。为维护原告的合法权益，诉至法院。 李开刚辩称，1、案涉房屋已经经过行政确权，李开刚享有房屋的全部所有权，案涉房屋系李开刚于1994年出资建设，产权应归李开刚所有，1994年确权时宅基地使用证登记在李开刚之妻薛开慧名下，2000年前后房屋所有权证登记到李开刚名下，李凯毅及其他近亲属对上述房屋权属情况均明确知晓，但并未提出异议。李开刚基于兄弟关系和父母意见，将案涉房屋中的西半边房屋交由李凯毅居住并承担两家的水电费，但李开刚不认可李凯毅享有案涉房屋一半的所有权。2、李凯毅诉讼请求中的房屋仅为北四间，1995年李开刚独立出资建造了二层南屋，该二层南屋亦在宅基地范围内，属于李开刚所有。3、李凯毅之妻李照香的户口系1996年从青岛开发区迁入东辛庄村，并非是1994年，1994年李照香的户口仍在灵山卫镇××村。李凯毅的户口原为非农业户口，直到2019年前后才在李开刚的帮助下将户口落在了东辛庄村，李凯毅落下户口后拒不向李开刚归还房屋产权证。4、李凯毅和李开刚不存在分家，双方还有在世的母亲于美秀、兄长李开旭、妹妹李莉，李凯毅不可能操作李振忠就分了家，若李凯毅按照分家起诉主张分割财产，那么本案明显遗漏了诉讼主体。李凯毅主张其基于接受父亲李振忠的赠予而获得房屋份额，但案涉房屋所有权人为李开刚并非李振忠，李凯毅无权提起本案诉讼。综上，原告起诉被告无事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。 第三人李振忠述称，李开刚是我的二儿子，李凯毅是我的三儿子，当时李开刚工作单位破产没了工作，来我单位隐珠邮电支局给我开车，李凯毅在造纸厂工作后来辞退不干了也没了工作。他两个结婚后没有房子住，于是在1994年的时候，我把三儿媳李照香的户口迁到了东辛庄村，用她的名义申请了宅基地，94年9月份由隐珠土管所区放线奠基，房子是找西冯家滩的孙宗礼建的，盖了三层楼，95年初的时候竣工，当时申请宅基地、建房出资都是我办理的。当时临时指定一楼、二楼由李开刚、李凯毅各住一半，李开刚住东、李凯毅住西，三楼如果长子李开旭需要，就给李开旭居住。盖房子的料，砖是小兰东砖厂的，瓦是红石崖大窑的，水泥是日照岚山水泥厂的，钢筋是将王启的，沙子是两河前海的，檀条扒板是胶州买的，门窗框是木材公司处理的货底子。三个儿子也都出了点料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述及经本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋位于青岛市黄岛区，2000年7月21日由原胶南市房产管理局发放房屋所有权证，房屋所有权证号为：南房隐镇东私字第××号，集体建设用地使用证号：南集建（2000）字第号，现均登记在李开刚名下。2020年7月31日，李振忠、于美秀作为甲方，李开刚、薛开慧作为乙方、李凯毅、李照香作为丙方，拟签订房屋分配协议，该协议约定：一、1994年因乙、丙双方成家后无房屋居住，丙方之妻李照香为建造房屋于1994年8月17日将户口迁至东辛庄村，并以李照香的名义申请农村宅基地，后由甲方李振忠出资，丙方李照香出部分建材在隐××镇××楼房（前××层网点）一处。房屋建成后，由乙、丙双方分割居住至今。其中乙方居住东边两间，丙方居住西边两间。后乙方李开刚以自己的名义办理了房产证及土地证，集团建设用地使用证号：南集建（2000）字第号；房屋产权证号：南房隐镇东私字第××号。虽然乙方办理在自己名下，但甲方乙方承认全部房屋产权属于乙方和丙方共同所有，各方确认上述事实。二、现各方同意该房屋产权做如下处分：上述房屋由乙方、丙方各享有二分之一的份额，其他家庭成员不享有份额，具体分割以协议时双方居住状况为准，即乙方享有东边两间，丙方享有西边两间。若以后涉及房屋拆迁，所有拆迁补偿利益由乙、丙双方各占二分之一。其中，若房屋评估现金赔偿款超过40万元，乙、丙双方必须从赔偿款中向甲方各支付20万元，作为对甲方出资补偿。若评估现金赔偿款未超过40万元，甲方不再要求补偿。上述协议还对变更过户费用负担、拆迁补偿分配等事项进行了约定。甲方李振忠在该协议上签字并代其妻子于美秀签字，丙方李凯毅、李照香在该协议上签字，李开旭与李莉在该协议书上签字，但作为乙方的李开刚、薛开慧拒绝在该协议上签字，李凯毅遂将李开刚起诉至本院。李振忠与于美秀系夫妻关系，二人共生育四个子女，长子李开旭，次子李开刚，三子李凯毅，女儿李莉。 李凯毅主张，案涉房屋应由其享有50%的份额，为证明自己的主张，李凯毅向本院提交了房屋分配协议、房屋现场照片、房屋水电缴费单据、装修材料明细、村书记及主任证明、原告户口本、户口迁入登记表、户主页、孙宗礼书面证明等证据，李开刚及李振忠对上述证据进行了质证并陈述了质证意见，其中，时任村书记张之合及时任村主任杜学亮共同出具的证明载明：“1994年东辛庄党支部、村委会研究决定，批给村民李照香宅基地一处，供其建房使用，特此证明”。孙宗礼出具的证明载明：“兹证明坐落于山东省青岛市黄岛区房屋住宅，是于1994年所建，施建人为孙宗礼，由李振忠出资，房屋所有权为李振忠所有”。李开刚主张，案涉房屋全部属于李开刚所有，为证明自己的主张，其向本院提交了建房材料部分付款收据、李凯毅医疗费收据、电费缴费收据等证据，李凯毅及李振忠对上述证据进行了质证并陈述了质证意见。本院认为，根据双方提交的证据，结合第三人李振忠的陈述，可以证实，李照香的户口于1994年8月17日迁入东辛庄村，李凯毅的户口于2017年08月25日以夫妻投靠的名义迁入东辛庄村，户口簿载明的地址为案涉房屋位置，1994年，李振忠以李照香的名义申请了宅基地并出资在案涉宅基地位置建成案涉房屋，李凯毅、李开刚、李开旭提供了部分建筑材料。案涉房屋系四间宅基地的房场，分两套房屋建设，东西各两间，每两间各建设一个小院，室内各自有通往二楼、三楼的楼梯，案涉房屋一直由李凯毅和李开刚分别居住，其中李凯毅居住在西边两间，李开刚居住在东边两间，两间各自缴纳水电费，并重新进行了部分装修。庭审过程中，第三人李振忠陈述，建房的时候，李振忠系隐珠邮政局局长，李开刚系李振忠司机，基于对儿子李开刚的信任，李振忠安排李开刚办理宅基地申请、建房、户口等事宜，2009年的时候，李开刚才跟李振忠说房子登记在李开刚名下，李振忠对此提出异议，其认为案涉房屋应登记在李振忠名下，应由其进行分配。 另查明，李凯毅与李开刚除案涉宅基地及房屋外在东辛庄村无其他宅基地和房屋，李开刚与其配偶薛开慧的户口自1994年至今均未落户在东辛庄村。 本院认为，本案系共有物分割纠纷，根据原、被告提交的证据及双方的质证意见，本案的争议焦点为：李凯毅对青岛市黄岛区地房屋所有权（房屋所有权证号：南房隐镇东私字第××号）是否享有50%的份额。根据本院查明的案件事实和相关法律规定，本院对该争议焦点做如下评判：首先，案涉房屋的所有权及宅基地使用权现均登记在李开刚名下，双方对此均无异议，本院予以确认。根据我国现行法律法规及相关政策，我国农村地区实行“一户一宅”政策，产权登记具有推定效力，即应首先推定权利归属于登记权利人，但应当允许实际权利人持有合法有效证据来推翻该项权利推定。具体到本案，农村宅基地房屋具有很强的身份依附性，系农村集体经济组织提供给本集体成员享有的一项福利，根据李凯毅提交的李照香户口迁入登记表、李凯毅的户口本、时任村书记、时任村主任的证明、施建人的证明以及第三人李振忠的陈述，可以认定，案涉房屋是以李照香的名义申请的宅基地，李振忠出资建设，李开旭、李开刚、李凯毅提供了部分建材，至于李开刚主张的李照香于1997年在交纳统筹款问题，因李凯毅提交的户口迁入登记表足以证明李照香的户口于1994年8月17日迁入东辛庄村，至于李照香在是否还有户口，该事实与本案不具有关联性，本院不予审查。另，李开刚主张案涉宅基地系通过其配偶薛开慧的名义申请，但李开刚未向本院提交证据证实自己的主张，应承担举证不能的法律后果，同时，根据当时胶南市政府政策，李开刚与其配偶薛开慧因户口不在东辛庄村，不具有申请宅基地资格。 其次，2000年7月，李开刚以自己的名义办理了房产证及土地证，集团建设用地使用证号：南集建（2000）字第号；房屋产权证号：南房隐镇东私字第××号。第三人李振忠对此不予认可，其认为案涉房屋系因原、被告婚后无房居住而给双方建造的，如果大儿子李开旭需要的话可以住三楼，现李开旭放弃房屋份额，案涉房屋应属于原、被告的共同共有财产，李开刚无权将案涉房屋登记在自己名下。因李凯毅、李开刚及第三人李振忠系近亲属关系，亦无重大的家庭矛盾，李振忠及李凯毅未将案涉房屋作变更登记，符合常理。 最后，2020年7月31日，李振忠、于美秀作为甲方，李开刚、薛开慧作为乙方、李凯毅、李照香作为丙方，拟签订的房屋分配协议，虽然李开刚未签字，该房屋分配协议虽对李开刚不产生约束力，但不影响其作为认定本案事实的依据。通过该协议可以看出，李开旭和李莉在该协议书上签字行为视为认可该房屋分配协议的分配办法，各自自愿放弃了对案涉房屋的相应的权利。另，根据李凯毅提交的时任村书记、村主任的证明材料、建房人孙宗礼的证明材料及胶南县人民政府文件及李凯毅缴纳水电费的收据等证明材料，足以证实案涉房屋主要由第三人李振忠出资建设，因李凯毅和李开刚婚后无房居住，该房屋由李开刚和李凯毅分别居住。现李凯毅长期居住在该房屋内，李开刚将其居住的部分已经出租，该房屋自建造之初即为东、西两个相对独立的居住空间，且李凯毅和李开刚分别缴纳水电费用，足以证实案涉房屋的实际权利人为李开刚与李凯毅。在其他家庭成员明确表示放弃参与分配的情况下，结合房屋分配协议的约定和房屋的实际使用情况，在李凯毅和李开刚无明确约定的情况下，应当依法平均分割，即由李凯毅和李开刚各占案涉房屋50%的份额。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 原告李凯毅对登记在被告李开刚名下的位于山东省青岛市黄岛区地上的房屋（所有权证号：南房隐镇东私字第××号）享有50%的份额。 本案案件受理费50元（已减半收取），由被告李开刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  公进庆 二〇二一年三月三十日 书记员  吴柯璇