上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1678号原告：上海权强工贸有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈胜强，董事长。原告：陈胜强，男，1964年10月14日出生，汉族，户籍地浙江省。以上两原告共同委托诉讼代理人：张迎川，上海卿云律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：李庆春，上海卿云律师事务所律师。被告：上海顺光文化传播有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：费纵纵。原告上海权强工贸有限公司、陈胜强与被告上海顺光文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理，原告上海权强工贸有限公司、陈胜强的共同委托诉讼代理人张迎川到庭参加诉讼，被告上海顺光文化传播有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。上海权强工贸有限公司、陈胜强向本院提出诉讼请求：1、双方签订的《厂房租赁合同》于2020年6月15日解除；2、上海顺光文化传播有限公司支付租金人民币(以下币种均为人民币)81,666元(其中2020年1月14日起至2020年4月15日止为30,000元，2020年4月16日起至2020年6月15日止为51,666元)；3、上海顺光文化传播有限公司支付2020年1月12日起至2020年6月10日期间的电费20,340元；4、上海顺光文化传播有限公司支付租金滞纳金，以30,000元为本金，按照日千分之一标准，自2020年1月5日起计算至实际清偿之日止；以51,666元为本金，按照日千分之一标准，自2020年4月4日起计算至实际清偿之日止；5、上海顺光文化传播有限公司支付电费利息，以20,340元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年5月10日至实际清偿之日止；6、上海顺光文化传播有限公司支付解约违约金77,500元；7、上海顺光文化传播有限公司支付律师费10,000元。事实与理由：2019年4月15日，上海权强工贸有限公司、陈胜强与上海顺光文化传播有限公司签署了《厂房租赁合同》，约定由上海顺光文化传播有限公司承租上海权强工贸有限公司、陈胜强位于上海市青浦区华新镇华徐公路XXX弄XXX号的标准厂房(以下简称系争厂房)。出租面积为650平方米，租赁期间为2019年4月15日至2024年4月14日；约定年租金31万元，第四年起年租金增加至34万元。约定租金先付后用，每三个月支付租金。上海权强工贸有限公司、陈胜强当日交付房屋，但如今上海顺光文化传播有限公司拖欠2020年1月14日至4月15日房租30,000元、2020年4月16日至6月15日房租51,666元以及拖欠电费20,340元。现上海权强工贸有限公司、陈胜强以及上海顺光文化传播有限公司已于2020年6月15日终止了上述《厂房租赁合同》，上海权强工贸有限公司、陈胜强为其清理垃圾付出费用2,000元。为此诉至本院。被告上海顺光文化传播有限公司未应诉答辩。本院认定事实如下：上海权强工贸有限公司系系争厂房的权利人。上海权强工贸有限公司委托陈胜强对系争厂房进行出租。2019年4月15日，陈胜强(甲方)与上海顺光文化传播有限公司(乙方)签订了《厂房租赁合同》，约定陈胜强将上海市青浦区华新镇华徐公路XXX弄XXX号厂房出租给上海顺光文化传播有限公司使用，计租面积650平方米。第一条约定，租赁期限自2019年4月15日至2024年4月14日止；年租金31万元，第四年起年租金增加至34万元；租赁费的支付为先付后用原则，在合同生效后付租费方式为三个月，即每次付款前十天付下次租赁费。第三条约定，合同签订后，乙方向甲方支付人民币2万元作为押金，租赁期满后，在乙方不拖欠水、电、通讯费和甲方租赁费的前提下，甲方在60天内返还给乙方；租赁期内，如乙方原因需另租厂区或其他原因要求终止租赁合同，则须提前三个月通知甲方，当甲乙双方确定乙方搬迁日期后，乙方应赔偿给甲方三个月租金的违约金。乙方逾期交付租金应支付每天为千分之三的滞纳金，如逾期一个月，则甲方有权单方面终止合同和采取相关措施包括停水、停电，且乙方应再另行赔偿三个月租金给甲方。若乙方拖欠租费和水电费等，则甲方有权单方面诉于法院，诉讼费和律师费由乙方支付。2020年6月9日，上海权强工贸有限公司向上海顺光文化传播有限公司发出《告知书》，要求上海顺光文化传播有限公司清理垃圾，付清房租，签订终止合同并交房。陈胜强表示其于2020年6月15日收回系争厂房。上海权强工贸有限公司代陈胜强为此支付律师费10,000元。2021年3月3日上海权强工贸有限公司出具情况说明，内容为：本公司上海权强工贸有限公司名下华徐公路XXX弄XXX号房屋系委托陈胜强代为出租、收取租金和电费。陈胜强表示收取的押金2万元在本案中一并处理。上述查明的事实，由以下证据证明：上海权强工贸有限公司、陈胜强的陈述及其提供的厂房租赁合同、产权证等，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。本院认为，双方就系争房屋签订的《厂房租赁合同》均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。在厂房租赁合同关系中，陈胜强作为出租人的主要义务是按约将房屋交付上海顺光文化传播有限公司使用，上海顺光文化传播有限公司作为承租人应履行按约支付租金的义务，上海顺光文化传播有限公司未按约支付租金，陈胜强以逾期支付租金为由要求解除租赁合同，并于2020年6月15日将系争房屋收回，故本院认定租赁合同解除的时间为2020年6月15日。合同解除之前的租金，上海顺光文化传播有限公司仍应按照租赁合同的约定支付租金，故陈胜强要求其支付截至2020年6月15日之前的租金共计81,666元及滞纳金，具有事实和合同依据，本院予以支持。上海顺光文化传播有限公司没有按照合同约定支付租金，构成根本性违约，陈胜强按照合同约定要求上海顺光文化传播有限公司承担解除合同的违约金，于法有据，本院亦予以支持。陈胜强提供的证据不足证明上海顺光文化传播有限公司所欠电费的金额，本院酌情确定上海顺光文化传播有限公司应当支付电费的金额为3,000元。逾期支付电费应当赔偿相应的利息损失，本院酌情确定利息的起算日期为2020年6月16日。陈胜强主张的律师费具有合同依据，本院予以支持，关于律师费的金额，本院酌情确定为5,000元。上海权强工贸有限公司并非合同相对方，故对其诉请，本院不予支持。上海顺光文化传播有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈胜强与被告上海顺光文化传播有限公司就上海市青浦区华新镇华徐公路XXX弄XXX号厂房签订的《厂房租赁合同》于2020年6月15日解除；二、被告上海顺光文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈胜强支付租金81,666元；三、被告上海顺光文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈胜强支付2020年1月12日起至2020年6月10日期间的电费3,000元；四、被告上海顺光文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈胜强支付租金滞纳金，以30,000元为本金，按照日千分之一标准，自2020年1月5日起计算至实际清偿之日止；以51,666元为本金，按照日千分之一标准，自2020年4月4日起计算至实际清偿之日止；五、被告上海顺光文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈胜强支付逾期支付电费利息，以3,000元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年6月16日起计算至实际清偿之日止；六、被告上海顺光文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈胜强支付解约违约金77,500元；七、被告上海顺光文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈胜强支付律师费5,000元；八、原告陈胜强于本判决生效之日起十日内向被告上海顺光文化传播有限公司返还押金20,000元；九、驳回原告上海权强工贸有限公司的全部诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,130.10元，减半收取2,065.05元，由被告上海顺光文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二一年三月三十日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。