福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0203民初10757号原告：海南链房房地产有限公司，住所地海南省海口市龙华区南航路18号D型楼103房，统一社会信用代码91460100324135569P。法定代表人：吴**江，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈小兰，福建海蜂坤行律师事务所律师。委托诉讼代理人：许雅娟，福建海蜂坤行律师事务所律师。被告：厦门房米信息科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区槟榔路69号华骏国际大厦602单元，统一社会信用代码91350200556215680A。法定代表人：黄建荣，该公司总经理。被告：厦门居本信息科技集团股份有限公司，住所地福建省厦门市软件园二期望海路55号B604单元，统一社会信用代码91350200699940724H。法定代表人：黄建荣，该公司总经理。上列被告共同委托诉讼代理人：郑辉，福建闽鹭律师事务所律师。原告海南链房房地产有限公司（以下简称链房公司）与被告厦门房米信息科技有限公司（以下简称房米公司）、厦门居本信息科技集团股份有限公司（以下简称居本公司）中介合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。本案双方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。链房公司向本院提出诉讼请求：1．房米公司支付链房公司佣金182116.38元及其违约金（以182116.38元为基数，按日千分之三的标准，自2020年4月14日起计算至实际清偿之日止）；2．居本公司对房米公司的前述债务承担连带清偿责任；3．房米公司、居本公司支付链房公司财产保全费1542.5元。事实和理由：2019年1月1日，链房公司与房米公司签订一份《房米快销战略合作协议》，约定：房米公司授权链房公司参与房米快销APP公示楼盘的销售合作，房米公司根据链房公司推介房产的情况向链房公司支付佣金；链房公司销售成功即达到结佣标准，房米公司应按时支付佣金，若逾期付款的，应当向链房公司支付违约金。合作期间，链房公司依约向房米公司提供房产推介服务，并在“房米快销APP”上对房产推介情况进行报备，但房米公司并未依约向链房公司支付佣金。经多次催讨，房米公司于2020年4月13日向链房公司明确表示拒绝付款；至提起本案诉讼，房米公司尚未支付的佣金为182116.38元。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”房米公司系居本公司设立的一人有限责任公司，双方的法定代表人均是黄建荣；黄建荣的妹妹黄碧玉在居本公司担任董事，却同时负责房米公司的业务；可见房米公司与居本公司存在财产混同，居本公司应对房米公司的债务承担连带清偿责任。房米公司辩称，一、链房公司依据《房米快销战略合作协议》向房米公司主张权利是错误的；双方就案涉房源的推介、佣金计算和支付的履行，依据的是双方于2019年1月1日签订的《房米快销项目分销协议》，该协议约定的违约金计算标准为日万分之三。二、根据《房米快销项目分销协议》约定，链房公司主张的佣金均未达到付款条件，房米公司无须支付。1．根据协议约定，链房公司导入客户成功购买并支付首付，经开发商确认业绩后，由链房公司根据开发商付款进度和佣金比例支付佣金，且链房公司应先向房米公司提供应结算佣金对应金额且税率为6%的增值税专用发票，房米公司在收到发票10个工作日内将确认的佣金支付给链房公司。2．链房公司主张的佣金未达到付款条件的情况有如下两种：（1）开发商通过《佣金结算单》已确认佣金数额但未支付，涉及的房源为余敏子购买的XX岭XX房、赖红英购买的海滨地产XX房、郭俊亮购买的XX岭地块XX栋XX房。房米公司已另案起诉开发商，即（2020）闽0203民初10302号原告厦门房米信息科技有限公司与被告福建泰维置业有限公司合同纠纷一案。（2）因该部分房源所在的楼房目前仍未封顶，贷款银行未将按揭贷款发放给开发商，开发商未确认该部分佣金业绩，涉及的房源为吴阿丽购买的海滨地产X栋XX房、马晓彬购买的XX湾XX地块X栋XX房。三、房米公司与居本公司均系独立法人主体，公司人员、机构、财务均相互独立，两个公司每年均依法进行独立审计，不存在财务混同情形，居本公司无须承担连带清偿责任。居本公司辩称，同意房米公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月1日，房米公司（作为甲方）与链房公司（作为乙方）在厦门市思明区××份《房米快销战略合作协议》，约定：甲方授权乙方参与房米快销ＡＰＰ公示楼盘的销售合作，合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；乙方销售成功业绩经开发商确认后，即达结算佣金标准，每套房只结算一次佣金，具体的佣金标准即支付周期以房米快销ＡＰＰ公布的信息为准；甲方迟延支付服务费等报酬的，每迟延一天应向乙方支付应付费用的0.3%作为违约金。2019年1月1日，房米公司（作为甲方）与链房公司（作为乙方）在厦门市思明区××份《房米快销项目分销协议》，约定甲方授权乙方参与房米快销ＡＰＰ公示楼盘的销售合作，合作期限自2019年1月1日起至2019年6月30日止，本次合作的房源为泰禾厦门湾、泰禾香山湾所有产品；甲方迟延向乙方支付服务费等报酬的，每迟延一天应向乙方支付应付费用的万分之三作为违约金。该合同第六条“佣金结算周期及方式”约定：“1、乙方销售成功定义：服务期限内，一次性付款客户：客户成功签订《商品房买卖合同》，并一次性支付房款，即视为销售成功；按揭付款客户：客户成功签订《商品房买卖合同》，支付首期房款并完成银行按揭办理，即视为销售成功。销售成功业绩经开发商确认后，即达结佣标准，每套房只结算一次佣金。2、乙方佣金计算：佣金点数9%限案场房源、佣金点数10%限房米包销房源，即乙方导入客户成功购买并支付首付，经开发商确认业绩后，由甲方根据开发商付款进度和佣金比例支付佣金。3、乙方销售成功后，应提交业绩清单，经甲方确认后结佣；乙方应先行向甲方提供该月应结算佣金对应金额且税率为6%以上的增值税专用发票，甲方在收到乙方发票10个工作日内将确认的佣金支付给乙方。否则甲方有权迟延付款直至乙方提供该发票。”链房公司向本院提出财产保全申请。本院于2020年6月17日作出（2020）闽0203民初10757号民事裁定，裁定：查封、扣押、冻结厦门房米信息科技有限公司、厦门居本信息科技集团股份有限公司名下价值204516.69元的财产。链房公司支出财产保全费1542.5元。另查明，房米公司为居本公司投资设立的一人有限责任公司，居本公司为上市公司。2020年11月19日，（2020）闽0203民初10302号原告厦门房米信息科技有限公司与被告福建泰维置业有限公司合同纠纷一案，双方当事人达成调解协议，其中约定“福建泰维置业有限公司同意于本协议签订当日支付厦门房米信息科技有限公司服务费10967854.20元、保证金4813238.70元、保全申请费5000元”，本院对此予以确认并作出相应的民事调解书。审理中，双方当事人对案涉佣金的金额182116.38元（其中马晓彬购置房屋涉及的佣金为39170.85元，其余佣金总额为142945.53元）无异议，对是否应当支付有异议；双方均确认马晓彬购买的房屋属于泰禾香山湾项目，其他房屋属于泰禾白塘湾项目。链房公司还陈述双方当事人未就泰禾白塘湾项目签订合同，房米公司则主张双方签订的《房米快销项目分销协议》所约定的“泰禾厦门湾”就是指泰禾白塘湾。链房公司还陈述，吴阿丽已开始向银行偿还贷款，可见相应的贷款已经发放给开发商；马晓彬也已经办理贷款，根据工程进度，相关楼房本应封顶，贷款银行不予发放贷款系开发商存在过错，房米公司应向开发商主张相关责任。居本公司还提交《2019年度报告》作为证据，拟证明居本公司与房米公司不存在财务混同情况。本院认为，链房公司与房米公司签订的《房米快销战略合作协议》《房米快销项目分销协议》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据合同内容及履行情况，应当认定双方争议的佣金应适用《房米快销项目分销协议》。根据房米公司与福建泰维置业有限公司在（2020）闽0203民初10302号一案中达成的调解协议内容，结合链房公司亦未提交足够的证据证明马晓彬已足额支付购房款，故对链房公司要求房米公司支付佣金的诉讼请求，除马晓彬购置房屋所涉佣金39170.85元外的金额142945.53元，本院均予以支持。马晓彬购置房屋所涉佣金，链房公司可待具备条件后另行主张权利。《房米快销项目分销协议》约定“乙方（链房公司）应先行向甲方（房米公司）提供该月应结算佣金对应金额且税率为6%以上的增值税专用发票，……否则甲方有权迟延付款直至乙方提供该发票”，现链房公司并未向房米公司开具相应的增值税专用发票，故房米公司未向链房公司支付佣金不宜认定为违约，链房公司要求房米公司支付逾期付款违约金，缺乏依据，本院不予支持。鉴于居本公司为上市公司，有较为健全和严格的财务制度，而且《房米快销项目分销协议》确实亦约定“甲方根据开发商付款进度和佣金比例支付佣金”，而房米公司已对开发商提起了诉讼，充分考虑双方当事人的利益，结合公平原则，对链房公司要求居本公司承担连带清偿责任，本院不予支持。链房公司支出财产保全费1542.5元，应由房米公司负担1078元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、厦门房米信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付海南链房房地产有限公司佣金142945.53元；二、厦门房米信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付海南链房房地产有限公司财产保全费1078元；三、驳回海南链房房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4391元，由海南链房房地产有限公司负担1322元，厦门房米信息科技有限公司负担3069元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 刘宪昌二〇二一年三月三十一日代书记员 林小龙附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。