福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0921民初411号原告：左修龙，男，1981年3月7日出生，汉族，住福建省霞浦县。原告：孙芝婷，女，1981年5月21日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。以上共同委托诉讼代理人：詹雄超，福建重宇合众律师事务所律师。被告：福建天壬房地产开发有限公司，住所地福建省霞浦县松港街道东兴社区长溪路8号九龙商业街A号楼A801室。法定代表人：郑德峰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王若光，男。原告左修龙、孙芝婷与被告福建天壬房地产开发有限公司（天壬公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告左修龙、孙芝婷的共同委托诉讼代理人詹雄超、被告天壬公司的委托诉讼代理人王若光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。左修龙、孙芝婷向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方签订的《认购协议书》于2020年11月25日解除；2.判令天壬公司立即退还购房款179651元，并支付自2020年11月26日起自实际退还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.本案诉讼费用3893元、保全费用1418元、诉讼保全保险费用1100元，共计6411元由天壬承担。事实和理由：2020年7月1日，其二人购买位于霞浦县××街道××花园××号××盛璞悦山河）6＃2301单元的住宅房产，与天壬公司签订了一份《认购协议书》。约定房产的建筑面积为117.28平方米，购房款总价为949651元。协议签订当日，其二人向天壬公司支付了购房定金20000元以及中介服务费20000元。2020年7月2日，其二人向天壬公司支付了部分购房款179651元。协议签订后不久，其二人得知天壬在同一幢楼盘市场销售的单价仅在6500-6800元，而其二人购买房产的单价为8097.29元，高于天壬公司的市场销售价格，经协商后，其二人同意天壬公司没收定金同时解除协议。2020年11月25日，天壬公司向其二人发出《解除认购协议书通知》正式解除合同，但经其二人多次催讨，天壬公司至今尚未退还已支付的购房款。为此，其二人向本院提起诉讼。天壬公司辩称，左修龙、孙芝婷于2020年7月1日，购买位于宁德市霞浦县××街道××花园××号××盛璞悦山河）6＃2301单元的住宅房产与其签订了一份《认购协议书》，签署协议当日左修龙、孙芝婷向其支付了购房定金20000元。2020年7月2日，左修龙、孙芝婷向其支付了部分购房款179651元，对该部分事实无异议。本案属于左修龙、孙芝婷改变购买意向导致违约，其愿意退还部分购房款179651元，但是左修龙、孙芝婷需要配合完成公司内部的流程审批及相关申请。左修龙、孙芝婷改变买卖意向，导致合同的解除已构成违约，无权要求其赔偿损失支付利息，保全费和保险费也应由左修龙、孙芝婷自行承担。本院经审理认定事实如下：左修龙、孙芝婷于2020年7月1日购买位于宁德市霞浦县××街道××花园××号××盛璞悦山河）6＃2301单元的住宅房产，与天壬公司签订一份《认购协议书》，约定房产的建筑面积为117.28平方米，购房款总价为949651元。签署协议当日左修龙、孙芝婷向天壬公司支付购房定金20000元，并支付中介服务费20000元。2020年7月2日，左修龙、孙芝婷向天壬公司支付部分购房款179651元。协议签订后，左修龙、孙芝婷认为单价过高，要求解除认购协议，2020年11月25日，天壬公司向左修龙发出《解除认购协议书通知》正式解除合同。《解除认购协议书通知》载明，“我司已于2020年11月13日向您发出《签订通知函》，通知您在七日内前来签订《商品房买卖合同》，但您至今仍未依约履行签约义务，您的上述行为已构成严重违约。鉴此，我司郑重通知如下：解除您与我司2020年6月30日签订的《认购协议书》，我司不退还定金，同时我司有权将该商品房另售他人。请您务必在本通知书发出之日内前往我司营销中心配合我司办理解除《认购协议书》手续，否则我司将通过诉讼等法律途径维护我司的合法权益。”本院认为，本案的法律事实引起的纠纷发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据规定，适用当时的法律、司法解释的规定。1、关于合同解除的问题。左修龙、孙芝婷与天壬公司签订的《认购书》约定了左修龙、孙芝婷认购房屋的位置、面积、单价及签署正式商品房买卖合同的时限等,系商品房买卖之预约合同。现因左修龙、孙芝婷一方原因，导致双方没有签订《商品房买卖合同》，经双方协商，解除合同。天壬公司已于2020年11月25日向左修龙发出解除《认购协议书》通知书，可以确认，双方签订的《认购协议书》已于2020年11月25日解除。2、关于合同解除后天壬公司返还购房款及利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，2020年7月2日，左修龙、孙芝婷支付了购房款179651元，天壬公司应予退还并支付利息，利息自起诉日起至还款日止按一年期贷款市场报价利率计算。因此，左修龙、孙芝婷请求天壬公司返还购房款179651元及自起诉日起至还款日止按一年期贷款市场报价利率计算部分的利息，本院予以支持。3、关于天壬公司是否应当支付诉讼保全费用及诉讼保全保险费用的问题。保全费属于诉讼费的，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉的，部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额”的规定，左修龙、孙芝婷申请保全的金额为179651元，天壬公司应当返还购房款179651元的基础上，该诉讼保全费1418元应由天壬公司负担。但诉讼保全保险费用并不是诉讼所必须支出的费用，在没有合同约定的情况下，天壬公司没有承担该笔费用的义务。因此，对左修龙、孙芝婷请求天壬公司承担财产保全费用1418元，本院予以支持，请求天壬公司承担诉讼保全保险费用1100元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《诉讼费交纳办法》第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、福建天壬房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还左修龙、孙芝婷购房款179651元，并支付自起诉日即2021年1月21日起至还款日止按当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息；二、福建天壬房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付左修龙、孙芝婷财产保全费1418元。三、驳回左修龙、孙芝婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费3893元，减半收取计1946.5元，由福建天壬房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴纳通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）审判员 陈 霖二〇二一年三月二十二日书记员 卢梦晴附：一、主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》窗体顶端第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。窗体底端窗体顶端2、《诉讼费交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。3、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、执行提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。