江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0903民初948号原告：江苏科俐文生物工程有限公司，住所地在盐城市盐都新区开发路28号。法定代表人：毛海兵，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：顾兵，江苏嘉运鸿律师事务所律师。被告：谢海涛，男，1975年10月29日生，汉族，居民，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：黄清，江苏行真律师事务所律师。原告江苏科俐文生物工程有限公司（以下简称科俐文公司）与被告谢海涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告科俐文公司的委托诉讼代理人顾兵，被告谢海涛及其委托诉讼代理人黄清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科俐文公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付从2017年9月至2018年5月31日占用期间的租金损失282000元（以年租金423000元标准计算8个月）；2、判令被告承担水电费10000元；3、判令被告承担因拒绝腾让并交还租赁物导致原告未能及时领取补偿款1112万元所产生的损失283513元（以剩余未能及时领取的补偿款1812万元扣除700万元的税款后，从2017年11月1日起至2018年5月31日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：原、被告之间的租赁合同纠纷，从2018年12月开始诉讼，先后由盐都法院、盐城中院分别作出（2018)苏0903民初4802号民事判决书、（2019)苏09民终866号民事裁定书、（2019)苏0903民初6611号民事判决书、（2020)苏09民终4327号民事判决书，经生效法律文书最终判决，被告起诉原告的诉讼请求已被全部驳回。本案经过若干次的庭审及生效法律文书认定的事实，均证实：被告交纳的租金仅交至2017年9月30日，后期房屋一直被占用至2018年5月30日，被告应当承担违法占用期间的8个月租金。另因被告拒不腾让并交还租赁物，导致原告未能及时领取政府补偿款所产生的损失，也应当由被告承担。现原告为维护合法权益，特诉至法院。被告谢海涛辩称：1、原告陈述的2017年9月至2018年5月是双方就拆迁补偿及相关搬迁事宜发生争议的过程，在此过程中被告并没有使用原告的出租房屋，从原告发出拆迁通知之日起，被告就开始陆续搬离出租房屋，由于双方对拆迁补偿发生争议，所以直至2018年5月才完全搬离，故被告没有使用原告的房屋，原告无权要求被告支付在此期间的资金损失。2、对于原告主张的占用期间的水电费没有事实依据，原告自发出拆迁通知之日起就实施了断水断电的行为，且被告也没有实际使用原告的房屋，所以不产生水电费。3、对于原告主张的因被告不腾让房屋造成的领取政府补偿款所产生的损失，无事实依据，因为在该期间，与原告发生争议的并不是被告一家，还有其他的租赁户也没有搬离原告的租赁场地，至少在被告之后有一家直至2018年9月才搬离，所以原告不能认定是被告的原因导致其无法领取补偿款。4、关于被告主张要求原告支付拆迁补偿款的诉讼，被告已经提起了民事申诉程序，双方就拆迁补偿事宜尚未解决完毕，被告对拆迁补偿被法院全部驳回的理由不予认可，因为被告在原告处至少有相关装潢装修及其他不可搬迁的设施设备存在，对于拆迁补偿，法院判令原告不向被告支付任何补偿款，显然与事实不符，另原告在与被告的案件中曾提起了反诉，被告要求本案审理过程中应当结合上述案件的审理过程，综合判定本案。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：谢海涛诉科俐文公司房屋租赁合同纠纷一案，要求科俐文公司支付拆迁补偿款等损失，本院作出（2018）苏0903民初4802号民事判决书，判决科俐文公司支付谢海涛部分损失。后科俐文公司不服该判决向盐城市中级人民法院提起上诉，该院经审理后于2019年7月26日作出（2019）苏09民终866号民事裁定书，撤销一审判决，发回重审。本院经重审后作出（2019）苏0903民初6611号民事判决，判决驳回谢海涛的诉讼请求。谢海涛不服该判决，向盐城市中级人民法院提起上诉，该院于2020年12月3日作出（2019）苏09民终4327号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。根据上述生效法律文书可以确定，2013年6月28日，陈某以盐城市豪派门业的名义（乙方）与科俐文公司（甲方）签订《厂房租赁协议》一份，约定：乙方承租甲方位于盐城市盐渎西路18号南厂区最南边一幢厂房和东边的12间平房，租赁期限自承租日起至因政府规划拆迁时止，租金为390000元/年，物管费为16000元/年，合计406000元，时间自2013年7月1日至2014年6月30日止，租金在签字生效后5日内一次性支付，以后每年的租金以此为标准，在上述对应时间（即每年租赁之日起第一个月上旬）一次性支付当年租赁费用，水电费按实收取；租赁期间，如遇政府拆迁，甲方应提前两个月通知，乙方应无条件服从并做好搬迁工作，自乙方搬迁之日起，双方协议提前终止，甲方退还未到期的租金，并免收从乙方搬迁之日起以前的2个月房租，乙方的简易改建等能够搬走的由乙方搬走，不能搬走的甲方不承担补偿责任；乙方须按时支付租金及其他各项管理费用，否则应向甲方支付违约金，违约金标准按所欠金额的日千分之三计算，拖欠费用达三个月，甲方有权解除协议，并追究违约责任，等其他内容。协议签订后，双方按约履行。2017年6月30日之前的租金、物管费等费用由陈某支付。2016年8月，陈某与谢海涛各持股50%创立盐城市豪派门窗有限公司，经营“铝合金门窗及木制品生产、加工、销售”业务，2017年2月16日，陈某与谢海涛签订股权转让协议书，约定，陈某将其持有的50%股权转让给谢海涛。2017年5月26日，双方办理了变更登记手续，由谢海涛独资。后陈某退出经营，谢海涛以“科轩滑动门”名义在陈某承租的厂房内经营，2017年7月2日，谢海涛向某文公司支付2017年7月、8月、9月三个月的租金106000元，科俐文公司出具收款收据，载明交款单位为“科轩滑动门”。2017年8月3日、9月1日、10月26日，谢海涛分别向某文公司支付电费6783元、6915元、9018元，科俐文公司分别出具收款收据，载明交款单位为“科轩滑动门”。2017年7月23日，科俐文公司与盐城市盐都区人民政府盐渎街道办事处签订《房屋搬迁补偿协议（货币补偿）》，并于2017年8月2日向科轩滑动门、谢海涛发出通知，主要内容为：接政府有关部门通知，决定对南厂区范围内的所有建筑物予以拆迁，并要在今年内十月底前全部清场，贵方租用的房屋不再继续租用，请接到通知后，配合有关搬迁事宜，并按照双方原签订的租赁协议执行，如不按时搬迁，责任自负。后谢海涛因拆迁补偿事宜与科俐文公司产生争议，并向本院提起诉讼，本院判决驳回谢海涛的诉讼请求。谢海涛不服该判决上诉至盐城市中级人法院，该院判决驳回上诉、维持原判。现科俐文公司认为谢海涛未能按照通知搬迁并继续占用厂区给其公司造成损失为由诉至本院。另查明，双方一致认可年租金标准为423000元，谢海涛称其于2018年5月底实际搬离，科俐文公司称案涉房屋实际拆除时间为2018年8月。本院针对科俐文公司的各项诉讼请求，作如下分析：关于科俐文公司主张的2017年9月至2018年5月31日期间的租金占用损失282000元（以年租金423000元标准计算8个月）。根据生效法律文书，谢海涛应当受案涉租赁协议的约束，租赁协议约定，租赁期间如遇政府拆迁，出租方应提前两个月通知，承租方应无条件服从并做好搬迁工作，自承租方搬迁之日起，双方协议提前终止，出租方退还未到期的租金，并免收从承租方搬迁之日起以前的2个月房租。本案中，科俐文公司遇政府拆迁并于2017年8月2日向谢海涛发出通知，要求谢海涛在2017年10月底前全部清场，但谢海涛直至2018年5月底前才搬离，故科俐文公司要求谢海涛承担房屋占用损失应予支持，但考虑到遇政府拆迁后房屋使用的客观情况，相关标准本院酌情按照租赁协议约定的租金标准八折予以计算。但根据案涉协议约定，提前终止合同的，应当免收2个月的房租，故本院对该项请求予以支持6个月占用费计169200元。关于科俐文公司主张的占用期间水电费10000元，因未能提供证据证明，谢海涛又不予认可，本院不予支持。关于科俐文公司主张的因谢海涛拒绝腾让并交还租赁物导致未能及时领取补偿款1112万元所产生的损失283513元。本案中，谢海涛于2018年5月底搬离，但该厂区直至2018年8月才拆迁，案涉科俐文公司厂房中还有其他承租人通过诉讼处理相关拆迁纠纷，故科俐文公司并不能证明其未能领取补偿款完全系谢海涛的原因，另科俐文公司也不能明确即使谢海涛搬离其公司何时能领取补偿款，故本院对该请求亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告谢海涛于本判决生效之日起十日内支付原告江苏科俐文生物工程有限公司租金占用损失169200元。二、驳回原告江苏科俐文生物工程有限公司其他的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9556元，减半收取4778元，由原告江苏科俐文生物工程有限公司负担1500元，被告谢海涛负担3278元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 裴森辉二〇二一年三月三十日法官助理 曹 敏书 记 员 季禹希附录法律条文1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。