湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘1102民初385号原告：永州零陵外骨科医院，住所地：湖南省永州市零陵区南津北路499号，统一社会信用代码：92431102MA4LHQ7R2E。经营者：陈李智，男，1972年11月11日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：李胜辉，湖南金钰律师事务所律师。被告：湖南省永州市时新电子有限公司，住所地：湖南省永州市时新电子有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区，统一社会信用代码：91431100617256110Ｕ。法定代表人：邹敬秀，该公司执行董事兼总经理。被告：湖南省永州市时新机动车检测有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区，统一社会信用代码：91431100572245126Ｊ。法定代表人：邹沐航，该公司总经理。被告：邹敬秀，女，1959年4月1日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。三被告委托诉讼代理人：陈湘波，湖南湘律律师事务所。原告永州零陵外骨科医院（以下简称“永州骨科医院”）与被告湖南省永州市时新电子有限公司（以下简称“时新电子公司”）、湖南省永州市时新机动车检测有限公司（以下简称“时新检测公司”）、邹敬秀租赁合同、返还原物纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州骨科医院的委托诉讼代理人李胜辉、被告时新公司的法定代表人邹敬秀、被告时新电子公司、时新检测公司、邹敬秀的委托诉讼代理人陈湘波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永州骨科医院向本院提出如下诉讼请求：1.判令三被告立即清理位于永州骨科医院住院大楼以南租赁场地并交还原告；2.判令三被告向原告支付占用租赁场地租金149333元（从2020年6月1日到2021年1月14日，后续仍应按月租金2万元计算至被告向原告交还租赁场地之日）;3.判令三被告向原告支付违约金144000元；4.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：自2007年5月起，原告将永州零陵外骨科医院住院大楼以南的空地出租给被告时新电子公司，场地用途为汽车装配、调试、检测、维修。2015年6月1日原场地使用协议到期后，被告邹敬秀与原告续签新的《场地使用协议》，协议约定：场地用途为汽车装配、调试、检测、维修，不得转租他人作为其他用途；使用期限为三年，即从2015年6月1日起到2018年5月31日止。期满后，被告无条件搬离，将使用土地完整地归还甲方。协议期满后，如政策容许，原告仍未使用，被告可优先与原告继续签订协议后再继续适用。双方应信守承诺，不得擅自毁约，如有任何毁约者，由毁约方按协议金额24万元的60%赔偿给付对方；被告应最大限度地控制各种污染，如噪音、空气、排放物等，确保与之相邻的医院的宁静和空气新鲜以及土地、水质的不异化，造成后果，原告可随时解除协议并追究被告的责任。但该场地实际由被告时新检测公司使用。2018年5月31日《场地使用协议》约定的期限届满后，原告与三被告未续签新的协议，但是原告与被告邹敬秀口头约定，将租赁期限延长至2020年5月31日。在租赁期限内被告违反协议约定，将租赁场地转租给他人用于销售、加工钢材，在钢材加工过程中产生极大噪音，严重影响了医院的宁静，并对医院周围的空气、土地、水质造成污染。2019年5月下旬，由于原告需要使用该租赁场地，原告口头告知被告将于期限届满后收回助理场地，2019年7月30日，原告委托律师湘被告出具《律师函》告知被告，原告将于2020年6月1日（助理期限届满次日）收回租赁场地，请被告在2020年6月1日前做好撤场工作，并将租赁场地交付给原告。2020年5月19日原告在租赁场地大门处张贴《限期搬离通告》，提醒被告及时做好撤离准备，但被告拒绝配合，反而要求原告将场地使用期限延长至2021年5月31日，原告并未同意。原告认为双方于2015年6月1日签订的《场地使用协议》及双方达成的口头协议均履行完毕，协议到期后双方未签订新的书面协议，因此被告应当向原告交还租赁场地。被告至今仍占有原告场地，严重损害原告的合法权益。被告违反合同约定，将租赁场地转租给他人，并擅自改变租赁场地用途，使得租赁场地及周围环境恶化，影响了住院病人的疗养，给原告日常经营带来了不利影响，被告为此应承担违约责任。为维护原告的合法权利，特提起诉讼，请求法院依法判决。原告为证实自己的诉讼主张，向本院提交了三分《场地使用协议》、《检测站统一经营合同》、租赁场地现场照片、《律师函》及送达视频、《限期搬离通告》、（2020）湘1102民初1995号民事判决书等证据予以证实。被告时新电子公司、时新检测公司、邹敬秀辩称，双方签订的《场地使用协议》合法有效，双方应当按照约定履行协议。2015年6月1日签订的协议租期为2015年6月1日至2018年5月31日止，甲方如因医院建设需要终止合同，须提前一年告知乙方，乙方须无条件予以配合，提前终止合同，如甲方未使用场地，乙方可以原价续租叁年，然而在租期未到期，原告强行将租赁场地封死，导致答辩人无法经营，损失惨重，原告明显的违约行为。答辩人在租赁场地期间，没有影响原告医院经营，原告所诉不符合事实。答辩人与唐小华签订的是检测站统一经营合同，并不是转租他人。原告的起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告为证实自己的抗辩主张，向本院提交了照片、电话录音等证据予以证实。经审理查明，2007年5月12日原告永州骨科医院（甲方）与被告时新电子公司（乙方）签订《场地使用协议》，租赁期限三年，即2007年6月1日到2010年6月1日，期满后，乙方须无条件搬离，将使用土地完整地归还甲方。协议期满，如政策容许，甲方未使用，乙方可优先与甲方续签协议后再继续适用。乙方租赁甲方永州骨科医院住院大楼以南的空地，背面以消防栓以南2米为界，东、南、西三面以现有的围墙为界，租金每年6万元，如有毁约者，由毁约者案协议金额6万元的60%支付违约金。2010年6月1日，原告永州骨科医院（甲方）与被告时新电子公司（乙方）签订《场地使用协议》，租赁期限五年，即2010年6月1日到2015年5月31日，期满后，乙方须无条件搬离，将使用土地完整地归还甲方。协议期满，如政策容许，甲方未使用，乙方可优先与甲方续签协议后再继续适用。乙方租赁甲方永州骨科医院住院大楼以南的空地，背面以消防栓以南2米为界，东、南、西三面以现有的围墙为界，租金每年18万元，如有毁约者，由毁约者案协议金额18万元的60%支付违约金。2015年6月1日原告永州骨科医院（甲方）与被告邹敬秀（乙方）签订《场地使用协议》，租赁期限三年，即2015年6月1日到2018年5月31日，期满后，乙方须无条件搬离，将使用土地完整地归还甲方。协议期满，如政策容许，甲方未使用，乙方可优先与甲方续签协议后再继续适用。乙方租赁甲方永州骨科医院住院大楼以南的空地，背面以消防栓以南2米为界，东、南、西三面以现有的围墙为界，租金每年24万元，如有毁约者，由毁约者案协议金额24万元的60%支付违约金。甲方如因医院建设需要终止合同，须提前一年告知乙方，乙方须无条件予以配合，提前终止合同。如甲方未使用场地，乙方可以按原价续租叁年。被告时新电子公司一直在租赁原告永州骨科医院的场地经营，2011年4月25日被告邹敬秀与他人合股成立被告时新检测公司成立（法定代表人为邹沐航），并在租赁原告永州骨科医院的场地经营。2018年9月1日被告时新检测公司与案外人唐小华签订《检测站统一经营合同》，被告时新检测公司将该公司交由案外人唐小华经营管理。2019年7月31日受原告永州骨科医院委托，湖南云虹律师事务所向被告邹敬秀发出律师函称，2018年5月31日协议到期后双方未另行签订协议，但至今场地仍由被告邹敬秀使用，通知2020年5月31日期限到期，原告永州骨科医院将收回场地，不再出租，请提前做包撤场工作，因被告原因到期不能交付场地，所产生的全部经济损失全部由被告承担，并按双方约定承担违约责任。2020年5月18日原告永州骨科医院发出了《限期搬离通告》：“本场地签订的《场地使用合同》于2020年5月31日到期，因双方到期后不再续签合同，限各租户于6月1日前清理搬走。”2020年6月1日被告时新电子公司、时新检测公司、邹敬秀没有搬离租赁场地，原告永州骨科医院将该场地出入口封住。本院认为，2015年6月1日原告永州骨科医院（甲方）与被告邹敬秀（乙方）签订《场地使用协议》系平等自愿基础上达成的协议，符合法律规定，该合同合法有效。但是该合同2018年5月31日已经到期。该合同虽然约定“如甲方未使用场地，乙方可以按原价续租叁年”，但是该合同明确约定“协议期满，如政策容许，甲方未使用，乙方可优先与甲方续签协议后再继续使用。”合同2018年5月31日已经到期，双方没有续签协议，被告邹敬秀继续使用租赁场地，原告永州骨科医院没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。同时，被告邹敬秀未经原告永州骨科医院同意将租赁场地用于被告时新检测公司使用，未经原告永州骨科医院同意2018年9月1日被告时新检测公司与案外人唐小华签订《检测站统一经营合同》，将租赁场地再次转给他人使用，事实上构成转租，作为出租人的原告永州骨科医院有权解除租赁合同。因此，自2018年6月1日开始，2015年6月1日原告永州骨科医院（甲方）与被告邹敬秀（乙方）签订《场地使用协议》继续有效，但是租赁期限为不定期。2019年7月31日原告永州骨科医院通知被告邹敬秀，租赁合同2020年5月31日到期，不再出租场地，原告永州骨科医院提出解除租赁合同并给予了10个月的合理期限，该不定期租赁合同自2020年5月31日解除。被告邹敬秀提出合同约定终止合同须提前一年告知，因这一约定系固定期限租赁合同的约定，合同法赋予了不定期租赁合同的当事人随时可以解除合同的权利，故被告邹敬秀提出的这一抗辩理由不成立，本院不予采纳。租赁合同依法解除后，被告邹敬秀依法应当返还租赁场地，截止法庭辩论终结时被告邹敬秀仍没有返还租赁场地，被告时新电子公司、时新检测公司、邹敬秀无权占有位于永州骨科医院住院大楼以南的场地，因此，原告永州骨科医院提出请求判令三被告立即清理位于永州骨科医院住院大楼以南租赁场地并交换原告的诉讼请求，本院予以支持。在租赁合同解除以后，被告邹敬秀没有返还租赁场地，且导致租赁场地不能发挥应有的价值，被告邹敬秀存在违约，被告时新电子公司、时新检测公司、邹敬秀拒不搬离租赁场地给原告永州骨科医院造成了损失，被告邹敬秀依法应当承担违约责任，被告时新电子公司、时新检测公司、邹敬秀依法应当承担赔偿责任，但是考虑到被告邹敬秀担任法定代表人的时新电子公司以及被告邹敬秀入股的被告时新检测公司自2020年6月1日起停业的实际困难，为支持企业的发展，原告永州骨科医院提出请求判令被告时新电子公司、时新检测公司、邹敬秀支付违约金144000元的诉讼请求，本院不予支持；对于被告时新电子公司、时新检测公司、邹敬秀拒不搬离租赁场地给原告永州骨科医院造成的租金损失，酌情予以核减，自2020年6月1日至本判决作出时的10个月租金损失核减50%，由三被告连带赔偿原告永州骨科医院经济损失10万元；本判决作出后，如果被告时新电子公司、时新检测公司、邹敬秀仍拒不搬离，则由被告时新电子公司、时新检测公司、邹敬秀对于扩大的损失承担全部责任，由此给原告永州骨科医院造成的租金损失不再予核减，按照年租金24万元计算，被告时新电子公司、时新检测公司、邹敬秀每天赔偿原告永州骨科医院租金损失657元，直到被告时新电子公司、时新检测公司、邹敬秀搬离为止。据此，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告湖南省永州市时新电子有限公司、湖南省永州市时新机动车检测有限公司、邹敬秀在本判决生效后立即清理位于永州骨科医院住院大楼以南租赁场地并交退还给原告永州零陵外骨科医院；二、被告湖南省永州市时新电子有限公司、湖南省永州市时新机动车检测有限公司、邹敬秀连带赔偿原告永州零陵外骨科医院2020年6月1日至2021年3月31日的经济损失10万元以及2021年4月1日之后的经济损失（自2021年4月1日开始计算，每天赔偿经济损失657元，直至被告湖南省永州市时新电子有限公司、湖南省永州市时新机动车检测有限公司、邹敬秀搬离位于永州骨科医院住院大楼以南租赁场地为止）；三、驳回原告永州零陵外骨科医院其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5700元，减半收取2850元，由原告永州零陵外骨科医院负担850元，被告湖南省永州市时新电子有限公司、湖南省永州市时新机动车检测有限公司、邹敬秀负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  唐正旭二〇二一年三月三十一日书记员  胡媛媛附相关法律条文如下：《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。