上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初4719号原告：上海永业思南置业发展有限公司(原上海城投永业置业发展有限公司)，住所地上海市黄浦区。法定代表人：戴金梁，该公司董事长。委托诉讼代理人：高亚莉。委托诉讼代理人：顾雨。被告：天骄通用航空(苏州)有限公司，住所地江苏省苏州市。法定代表人：李凤宜，该公司执行董事。原告上海永业思南置业发展有限公司(下称永业公司)与被告天骄通用航空(苏州)有限公司(下称天骄公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高亚莉及顾雨到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。永业公司向本院提出诉讼请求：(1)确认永业公司与天骄公司所签合同于2019年4月30日予以解除；(2)天骄公司支付尚欠租金人民币833,334元；(3)天骄公司就欠租支付逾期付款滞纳金(自应付之日起、以欠租本金人民币833,334元为基数、按每日0.5%、计至实际付款日止；暂计至2019年9月2日止之滞纳金为人民币710,417.24元)；(4)天骄公司补付免租装修期租金人民币416,667元；(5)天骄公司偿付违约金人民币1,250,001元；(6)天骄公司支付2019年5月1日至同年5月10日期间房屋占用费人民币273,972.82元；(7)永业公司不予退还天骄公司所缴保证金人民币1,250,000元、水电押金人民币8,914元及煤气押金人民币5,000元。事实和理由：2018年5月31日，永业公司与天骄公司签订租赁合同，永业公司将名下位于上海市黄浦区思南路XXX号房屋出租予天骄公司使用，租期自2018年6月1日起至2023年5月31日止，租赁合同对于租金支付方式、租金标准、装修免租期、合同解除权、违约责任承担等均作明确约定。租赁期间，天骄公司自2019年3月起欠付租赁费用，且经永业公司多次书面催缴均未予支付。2019年4月30日，天骄公司致永业公司公函，要求于2019年4月30日解除租赁合同。对此，永业公司予以认可。2019年5月10日，天骄公司将承租房屋返还予永业公司。现永业公司以天骄公司欠付租赁费用并导致租赁合同提前解除为由起诉来院。永业公司提供以下证据：(1)《上海市房屋租赁合同》，以证明永业公司与天骄公司就租赁事宜签订租赁合同，合同中对于具体租赁条件及违约责任承担等均作明确约定；(2)《上海市房地产权证》，以证明永业公司系涉案房屋之产权人；(3)《催款通知》，以证明天骄公司欠费清单；(4)天骄公司所发解约函件，以证明永业公司于2019年4月30日收讫天骄公司单方面要求解约之函件；(5)涉案房屋返还交接材料，以证明租赁双方于2019年5月10日办理房屋返还交接手续，天骄公司于2019年5月10日终止占有涉案房屋；(6)催款函件及其寄送凭证，以证明天骄公司欠费情节，同时证明永业公司多次向天骄公司书面催缴欠费。天骄公司未作答辩。经审理查明：永业公司系上海市黄浦区思南路XXX号房屋(下称系争房屋)权利人。2018年5月31日，永业公司与天骄公司签订《上海市房屋租赁合同》(下称《租赁合同》)一份，约定(1)永业公司将名下系争房屋出租予天骄公司作为居住/接待使用，租期自2018年6月1日起至2023年5月31日止共计5年，免租装修期自2018年6月1日起至2018年6月30日止共计1个月；(2)天骄公司应于签约后5日内支付水电煤押金，本合同提前解除或到期终止后，经永业公司确认天骄公司无水电费及其他公用事业费欠费情况后，永业公司应于1个月内将已收押金无息退还予天骄公司；(3)天骄公司逾期支付租金等任何费用，每逾期1日应按所欠款项千分之五标准向永业公司支付违约金；(4)除永业公司同意续租外，天骄公司应于合同租期届满当日或提前解除当日将系争房屋归还予永业公司，自应于归还房屋之日起直至办妥交接手续之日止，天骄公司须以合同终止或解除日之前租金标准为基础，向天骄公司双倍支付延误期内之占用费；(5)天骄公司逾期不付租金达到1个月或以上，或者天骄公司于租赁期内擅自提前解除合同的，永业公司于上列违约事件发生后之任何时间，有权合法提前收回系争房屋，本合同亦随即提前解除，且天骄公司应向永业公司承担如下违约责任A、按合同租金标准向永业公司支付相当于天骄公司已经享用免租装修期期间之租金；B、按逾期应付款项之日0.5%标准向永业公司支付逾期利息；C、向永业公司支付相当于合同终止时前3个月天骄公司应付平均月租金3倍之违约金，如合同终止时剩余租期不足3个月的，则天骄公司应予支付相当于剩余租期基本租金总额之违约金，如在2021年5月31日前解除合同的，则天骄公司已付保证金须由永业公司全部没收；(6)系争房屋基本租金按日计算，2018年6月1日至2018年6月30日期间为免租装修期，每月基本租金为人民币0元，2018年7月1日至2020年5月31日期间每月基本租金为人民币416,667元；(7)系争房屋空调维修费每月为人民币1,000元，保证金为人民币1,250,000元，水电费押金为人民币8,914元，煤气费押金为人民币5,000元；(8)租金及空调维修费采用先付后用原则，天骄公司应于每月1日或之前向永业公司支付该月之基本租金及空调维修费。签约后，租赁双方履行各自合同义务，永业公司交付系争房屋，天骄公司缴纳合同约定保证金人民币1,250,000元、水电费押金人民币8,914元及煤气费押金人民币5,000元，并履行合同约定之付租义务。租赁期间，天骄公司欠付自2019年3月1日起之租金，虽经永业公司多次催缴仍然未予支付。2019年4月30日，永业公司收讫天骄公司函件，函中称天骄公司决定于2019年4月30日作为租赁系争房屋之最后1日，并希望之后就解约办理后续事项。2019年5月10日，租赁双方完成系争房屋返还交接手续。综上，现永业公司称天骄公司于承租期间欠付租金且擅自退租，永业公司同意所签《租赁合同》于2019年4月30日予以提前解除，但天骄公司应予清偿欠付租赁费用，并就逾期付租及擅自解约承担合同项下违约责任。永业公司遂以此为由起诉来院。本院认为，本案所涉《租赁合同》系签约各方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，永业公司及天骄公司作为签约方均应恪守合同约定之义务。租赁期间，天骄公司欠付租金，并于2019年4月30日擅自退租，永业公司为避免损失扩大同意于该日解除所签合同并无不当，故本院对永业公司要求确认《租赁合同》于2019年4月30日予以提前解除之诉请依法予以支持，天骄公司就此应予支付截至解约日所尚欠之租金，并就解约后占用系争房屋期间支付房屋使用费。对于永业公司诉请之欠租滞纳金，永业公司该项诉请与合同约定无悖，本院依法应予支持，但永业公司可获支持之滞纳金总额应当以天骄公司欠租本金数额为限。对于永业公司诉请之免租装修期租金，鉴于天骄公司于承租期间欠付租金超过1个月且存在擅自退租之违约情节，而合同约定永业公司在此情形下有权要求天骄公司补付已享用之免租装修期所涉租金，故本院对永业公司该项诉请依法予以支持。对于永业公司诉请之违约金，鉴于该项诉请存在合同依据，且永业公司因合同提前解除可能遭受系争房屋空置期间之合理租金损失，故本院对永业公司该项诉请亦依法予以支持。对于永业公司要求没收保证金及押金之诉请，鉴于合同约定如因天骄公司违约导致合同于2021年5月31日前解除，永业公司就此可予全部没收天骄公司所缴保证金，故永业公司依据该项合同约定可不予退还天骄公司所缴保证金。至于天骄公司所缴水电煤费用押金，合同约定在合同提前解除或到期终止后，如经永业公司确认天骄公司并无水电及其他公用事业费欠费情况后，永业公司应予无息退还天骄公司所缴水电煤费用押金，故永业公司依据该项合同约定不得对水电煤费用押金予以没收。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百八十五条第一款及第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海永业思南置业发展有限公司与被告天骄通用航空(苏州)有限公司于2018年5月31日所签《上海市房屋租赁合同》于2019年4月30日予以解除；二、被告天骄通用航空(苏州)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永业思南置业发展有限公司2019年3月1日至2019年4月30日期间租金人民币833,334元；三、被告天骄通用航空(苏州)有限公司于本判决生效之日起十日内就上述第二项欠租偿付原告上海永业思南置业发展有限公司逾期付款滞纳金人民币833,334元；四、被告天骄通用航空(苏州)有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海永业思南置业发展有限公司免租装修期租金损失人民币416,667元；五、被告天骄通用航空(苏州)有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海永业思南置业发展有限公司违约金人民币1,250,001元；六、被告天骄通用航空(苏州)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永业思南置业发展有限公司2019年5月1日至2019年5月10日期间房屋使用费人民币273,972.82元；七、原告上海永业思南置业发展有限公司不予退还被告天骄通用航空(苏州)有限公司保证金人民币1,250,000元；八、原告上海永业思南置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告天骄通用航空(苏州)有限公司水电费用押金人民币8,914元及煤气费用押金人民币5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币34,675.14元(原告上海永业思南置业发展有限公司已预缴)，由被告天骄通用航空(苏州)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  严 奇审 判 员  李 慧人民陪审员  单秀琴二〇二一年三月五日法官 助理  芦 笛书 记 员  芦 笛附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。