福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0211民初5947号原告（反诉被告）：郑春华，女，1978年11月20日出生，汉族，住江西省景德镇市浮梁县。委托诉讼代理人：方云保（系夫妻关系），住福建省厦门市集美区。委托诉讼代理人：洪和木，福建君守律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈柳燕，女，1988年6月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：林丽华，福建佐力律师事务所律师。被告（反诉第三人）：厦门中原际房产策划有限公司，住所地福建省厦门市集美区宁海五里13号110。法定代表人：施冰冰，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：廖源鑫，男，系公司员工。原告（反诉被告）郑春华与被告（反诉原告）陈柳燕、被告（反诉第三人）厦门中原际房产策划有限公司（以下简称“中原际房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告(反诉被告）郑春华及其委托诉讼代理人洪和木、方云保，被告（反诉原告）陈柳燕的委托诉讼代理人林丽华，被告（反诉第三人）厦门中原际房产公司的委托诉讼代理人廖源鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑春华向本院提出如下诉讼请求：1.判令撤销原告与被告陈柳燕、被告中原际房产公司于2020年7月21日签订的《房产买卖协议书》；2.判令被告陈柳燕返还原告购买车库款270000元及利息（以270000元为本金，按月利率0.5%,自2020年7月21日计算至实际支付之日止）；3.判令被告中原际房产公司退还原告中介服务费6000元；4.判令被告中原际房产公司赔偿原告因本案所支付的税款16663.6元（其中，印花税103.6元、契税6210元、土地增值税10350元）、律师费15000元，共计31663.6元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告于2019年购买集美区××二里××号××室××期小区），故欲购买××期小区××二里的地下车位。2020年6月9日，被告中原际房产公司工作人员方缘与原告丈夫方云保互加为微信好友。6月10日下午，方缘带方云保现场察看集美区宁海二里地下一层184号及263号车位（均系三期小区），接着方缘以房产中介的身份在车位业主和方云保之间进行买卖撮合，184号车位经商谈未果。随后，方缘推荐此263号车位，方云保微信中表示可以考虑并要求方缘拍照263号车位。6月11日上午，方缘将263号车位拍照三张通过微信发给方云保。方云保要求方缘询问263号业主车位价格。同日晚上，方缘微信回复263号车位底价275000元，次日方云保微信表示可以出价270000元。方缘便要求方云保与其店长吴赞金联系。后经与吴赞金联系，吴赞金表示已经与263号车位业主谈妥270000元成交。2020年6月16日下午，原告向吴赞金缴纳定金20000元及中介服务费6000元，吴赞金出具《收款收据》及《佣金确认单》给原告。2020年7月21日，被告中原际房产公司将拟好的《房产买卖协议书》（0000648）交给原告签字，该协议约定：“第一条、甲方（陈柳燕）同意将坐落于集美区××二里××号××层××号车位出售给乙方（郑春华），建筑面积54.63平方米。第二条、甲乙双方同意，上述房产的成交总价为27万元……第四条、乙方将总房款分二次支付给甲方：于2020年6月16日前支付定金2万元，于过户当日支付25万元……第十三条、鉴于丙方（中原际房产公司）已促成甲乙双方之间房产买卖关系的成立。本协议签订当日，甲乙双方约定，中介服务费全部由乙方承担……若延迟向丙方支付中介费，丙方有追索的权利，由此引起的律师、差旅、误工等费用均由违约方承担。”同日，原告依约转账支付被告陈柳燕购车尾款250000元，包括之前已支付的定金20000元，共支付购车位款270000元。尔后，随同被告陈柳燕前去登记机关办理了不动产权过户登记【证号：闽（2020）厦门市不动产权第0XX号】。期间，原告缴纳印花税103.6元、契税6210元、土地增值税10350元。此后，原告因购买的263号车位暂时不用，考虑出租。2020年7月28日，经被告中原际房产公司工作人员胡大慧介绍，与车牌号苏ＥＡ××××车主达成租赁协议，该车主交纳首月租金450元。同日，当苏ＥＡ××××车主去租赁的263号车位停车时，发现该车位上停了一部车。原告丈夫方云保遂与保安联系要求该车主挪车，接着该车主出示产权证证明该车位系宁海二里5号地下一层第263号，他才是本车位业主。至此，原告才知道自己实际购买的宁海二里8号地下一层263号车位并非此263号车位。综上，因被告中原际房产公司的误导，造成原告与被告陈柳燕签订合同时发生重大误解，误以为向被告陈柳燕购买的宁海二里8号地下一层第263号车位系被告中原际房产公司推介的、且现场看过的位于三期小区的263号车位，加之被告陈柳燕的263号车位属于宁海二里一期小区，离三期小区有1.5公里，对原告生活带来很大不便，完全背离了原告购买车位的根本目的和初衷。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的……”。第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，原告具状诉至人民法院，请求依法公正判决。被告陈柳燕辩称，第一，本案房屋买卖合同已经履行完毕，原告主张撤销本案合同没有事实和法律依据。原告提交的证据不能够证明其存在重大误解。原告主张其因为购买了在三期的房子，所以他要购买的是三期的车位，没有任何的逻辑。被告是思明区的户籍，同样购买了本案讼争车位。车位是不动产，被告从一开始出售的就是讼争的集美区××二里××号××层××号车位。这点从双方签订的合同及房产证均可证实。第二，退一步，即使原告发生了误解，但原告购买讼争车位并没有造成较大损失。被告以265600元购得车位，过了两年，以270000元出售。且现在该地段以270000元购买到的车位价格也是完全符合行情，甚至是较低的车位价，原告并不存在损失。原告主张因存在重大误解，要求撤销已经履行完毕的讼争合同，没有任何的事实和法律依据，恳请法院驳回原告的所有诉讼请求。被告中原际房产公司述称，其认可原告存在重大误解，同意退还中介费及赔偿各项损失。反诉原告陈柳燕向本院提出如下诉讼请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付因本案诉讼产生的律师费15000元；2.本案的本诉、反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2018年5月26日反诉原告以265600元的价格购买集美区××二里××号××层××号车位。2020年7月21日反诉原告与反诉被告签订《房产买卖协议》，约定反诉被告向反诉原告购买上述车位，约定价款270000元，另该协议第十二条约定：违约责任1.“甲乙双方在签订本协议后不得中途违约。否则违约方处应当向守约方承担总房款百分之二十的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等。”之后，反诉被告支付了全部购车位款270000元，讼争的车位也过户到反诉被告名下。双方合同已经履行完毕。现反诉被告无理由提出本案的诉讼，已经违约，造成反诉原告因为委托律师产生的律师费15000元，依约应当由反诉被告承担，故反诉原告提出上述的诉讼请求，恳请法院依法支持。反诉被告郑春华辩称，1.反诉被告已全面履行合同义务。本案中，反诉被告与反诉原告签订《房产买卖协议》后，已按照合同约定支付了全部车位款，即全面履行了合同约定的义务。违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。因此，反诉被告并不存在任何违约行为。2.反诉被告基于重大误解要求撤销合同不构成违约。反诉被告因重大误解而签订《房产买卖协议》，意思表示不真实，故请求法院依法撤销合同，是严格依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、五十五条之规定行使撤销权的行为，是合法行为，显然不属于违约行为。请求法院驳回反诉原告的反诉请求。反诉第三人中原际房产公司述称，请求法院依法裁判。原告（反诉被告）郑春华围绕诉讼请求依法提供了身份证、企业信用信息、闽（2019）厦门市不动产权证第00XX11-1号产权证、结婚证、微信首页截屏、微信聊天记录截屏、方缘微信发送给方云保的车位图片、方云保微信发送给吴赞金的《收款收据》和《佣金确认单》的图片、《房产买卖协议书》、手机银行转账凭证、《闽（2018）厦门市不动产权证第010XX6号产权证》、《税收完税凭证》、《闽（2020）厦门市不动产权证第00XX9号产权证》、微信聊天记录截屏、《增值税发票》等证据；本诉被告（反诉原告）陈柳燕提供了《闽（2018）厦门市不动产权第0XX736号产权证》、发票、房产买卖协议、闽（2020）厦门市不动产权第XX209号产权证、委托代理合同、发票、转账凭证等证据；被告（反诉第三人）中原际房产公司提交了三段录音、微信聊天页面截图等证据，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）、被告（反诉第三人）均作了当庭陈述。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再赘述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月21日，出售方（甲方）陈柳燕与购买方（乙方）郑春华、中介方（丙方）中原际房产公司签订了《房产买卖协议》，约定甲方同意将坐落于集美区××二里××号××层××号车位出售给乙方，乙方经过丙方介绍现场看房后及与甲方见面沟通后，对甲方所售房产已充分了解，愿意购买上述房产；甲乙双方同意，上述房屋的成交价总价为270000元，乙方将总房款分两次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款，乙方于2020年6月16日前支付定金20000元，于过户当日支付250000元。经双方协商，此套房产所需缴纳的全部交易税费由乙方承担。甲乙双方在签订本协议后不得中途违约。否则违约方除应向守约方承担总房款百分之二十的违约金之外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费等。2020年6月16日，郑春华缴纳定金20000元及中介服务费6000元。2020年7月21日，郑春华通过银行转账向陈柳燕支付了250000元。2020年7月21日，陈柳燕将坐落于集美区××二里××号××层××号车位过户登记至郑春华名下。郑春华为此缴纳印花税103.6元、土地增值税10350元、契税6210元。庭审中，中原际房产公司述称陈柳燕售卖车位的房源信息系从其公司的系统上获取，系统上将陈柳燕的车位登记为三期的房源。另查明，郑春华的配偶方云保在与中原际房产公司工作人员的沟通过程中表示想要购买位于禹州三期的车位，中原际房产公司工作人员方缘拍摄禹州三期的263号车位通过微信发送照片给方云保确认。陈柳燕2018年以265600元购得坐落于集美区××二里××号××层××号车位，在出售的过程中已提供给中原际房产公司该车位的产权证明。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点在于郑春华对于讼争车位的地理位置认识错误是否构成重大误解。郑春华认为，其因购买的房子位于禹州三期，所以要购买的是禹州三期的车位，但因中原际房产公司的失误，错将禹州一期的车位当作禹州三期的车位推介给其，构成重大误解。陈柳燕认为，不构成重大误解，其出售的始终是禹州一期的车位，亦在合同中写明车位的坐落，且郑春华购买的价格适中，也没有造成损失，双方均已履行完毕。中原际房产公司认为，认可郑春华存在重大误解。本院认为，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，郑春华对自己的行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等均不存在错误认识，仅对购买车位的位置发生错误认识。地理位置的差异，可能给郑春华的生活带来一定的不便利，但该行为的后果与签订合同的根本目的（购买并取得车位）并不相悖，且合同履行完毕，并未给郑春华造成较大损失。所以，本院认为郑春华对车位地理位置认识错误不构成重大误解。郑春华作为一名具有完全民事行为能力的民事主体在购买车位、签订房屋买卖协议的过程中未尽到基本的审慎义务，未核对车位位置信息，其主张因存在重大误解请求撤销《房屋买卖协议》，并主张陈柳燕返还其购买车位的款项及利息，无事实与法律依据，本院予以驳回。本案中，中原际房产公司作为居间方应当负有核实居间信息的义务，但由于其系统初始登记错误，提供居间服务期间，既未与陈柳燕、郑春华同往车位现场进行察看，也未核对不动产权证上所登记的车位的位置，致使郑春华作出错误判断，具有重大过失。郑春华诉请中原际房产公司退还中介服务费6000元并赔偿其因本案所支付的税款16663.6元、律师费15000元，中原际房产公司亦同意承担，本院予以照准。关于郑春华是否存在违约的情形，本案中，原被告签订《房屋买卖协议》后，郑春华依约向陈柳燕支付购买车位的剩余尾款、承担相应的税款并向中介方中原际房产公司支付相应的中介服务费用，陈柳燕也依约将坐落于集美区××二里××号××层××号车位过户登记至郑春华名下，该协议已履行完毕。郑春华不存在《房屋买卖协议》中约定的违约情形，不适用该协议中的违约条款，陈柳燕主张郑春华支付因本案支出的律师费15000元，无事实与法律依据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告厦门中原际房产策划有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告郑春华中介服务费6000元并赔偿其所支付的税款损失16663.6元、律师费损失15000元；二、驳回本诉原告郑春华的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告陈柳燕的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5935.2元，由原告郑春华承担5213元，由被告厦门中原际房产策划有限公司承担722.2元；反诉案件受理费175元，由反诉原告陈柳燕承担。被告厦门中原际房产策划有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员  詹雪霞二〇二一年三月二十六日书记员  刘 麟附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。