福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0802民初554号原告：苏晋榕,男,1942年9月26日出生,汉族,住福建省龙岩市新罗区。被告：赖朝新,男,1988年4月29日出生,汉族,住福建省龙岩市新罗区。原告苏晋榕与被告赖朝新租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏晋榕和被告赖朝新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏晋榕向本院提出诉讼请求：1.判令解除苏晋榕与赖朝新签订的《门店租赁合同》；2.判令赖朝新向苏晋榕支付2020年门店租金4200元、184天的违约金423.2元、水电费16.27元，上述三项款项合计4639.47元；3.判令诉讼费由赖朝新承担。事实和理由：2020年1月1日，苏晋榕与赖朝新签订协议，协议主要约定：“苏晋榕将坐落于福建省龙岩市新罗区店面出租给赖朝新，租赁期间为2020年1月1日至2023年12月31日，租金为700元／月，一年一次性付清租金8400元……”。此后，赖朝新仅支付租金4200元，剩余租金拒不支付，并欠水电费16.27元。综上，请求判如所请。赖朝新辩称：1.同意解除与苏晋榕签订的门店租赁合同。2.赖朝新已于2020年6月29日向苏晋榕明确退还店铺，并将店铺清空，做好卫生；因苏晋榕拒不接收钥匙，赖朝新随即将店铺钥匙挂在店铺窗户，并告知苏晋榕该情况；赖朝新已支付租金至2020年6月止，赖朝新不同意支付此后的租金。3.赖朝新同意承担苏晋榕主张的水费4.8元及2020年6月30日前产生的电费。4.苏晋榕主张的违约金没有说明主张标准，赖朝新仅同意承担提前要求解除合同应当承担的违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月1日，苏晋榕与赖朝新签订租赁合同，合同的主要内容如下：1.苏晋榕将坐落于福建省龙岩市新罗区店面出租给赖朝新，租赁期间为2020年1月1日至2023年12月31日；2.店面租金为700元／月，一年一次性付清租金8400元；3.赖朝新无需支付押金，若赖朝新违约，押金抵作违约金，不予退还；4.赖朝新未按约定交纳店租，则每迟交一天，苏晋榕从赖朝新交纳的押金扣除10%作为处罚，押金扣完仍不交纳店租的，合同自行废止，苏晋榕收回店面，由此产生的一切损失和责任由赖朝新负全责；5.双方如需正常终止合同，须提前一个月提出，经协商一致后方可终止合同；……。租赁合同签订后，赖朝新按约定支付租金4200元及使用期间的部分水电费。2020年6月29日，赖朝新和苏晋榕通话，通话的主要内容如下：“1.赖朝新明确将案涉店面退还，案涉店面未上锁，钥匙挂在窗户边……；2.苏晋榕明确租赁事宜未解决，不同意接收案涉店面及钥匙……”。截至2020年8月24日，赖朝新尚欠苏晋榕水费4.8元，电费11.47元，电费违约金0.53元。本院认为，苏晋榕与赖朝新签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，予以确认。合同约定：“租赁期间为2020年1月1日至2023年12月31日，店面租金为700元/月，一年一次性付清租金8400元……”。合同履行过程中，赖朝新在合同履行期限届满之前，拒绝交纳租金并自行返还租赁物，明确表示不履行合同，已构成违约。因受疫情等因素的影响，赖朝新提前解除合同，因赖朝新不存在恶意违约情形，强制要求其继续履行合同显失公平，故允许赖朝新解除租赁合同。结合苏晋榕与赖朝新的通话交流等情况，本院确定租赁合同于2020年6月29日已解除更为合理公平。赖朝新作为违约方的违约责任不能因解除合同而免除，租赁物从2020年7月份起至今处于空置状态，客观上给出租方苏晋榕造成了损失，结合当事人合同约定、案涉店面租赁难易等情况，苏晋榕主张赖朝新支付截至2020年12月止的租金4200元，理由充分，予以支持。苏晋榕作为出租人明知承租人赖朝新存在根本违约的情况下，应当采取适当措施防止损失的扩大和及时行使合同解除权，将租赁物另行安排使用，否则不得就扩大的损失要求承租人赖朝新承担责任。本院已经允许解除讼争租赁合同，且已经支持苏晋榕要求赖朝新支付截至2020年12月租金4200元的主张，赖朝新作为违约方已承担了相应的违约责任。现苏晋榕又主张支付违约金，显失公平，不予支持。赖朝新对尚欠水费4.8元无异议，根据国家电网交费提醒函记载，电费11.47元发生在2020年7月1日前，系赖朝新返还租赁物前产生，因此电费11.47元及违约金0.53元应由赖朝新负担。苏晋榕主张赖朝新支付水电费16.27元，理由充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、确认苏晋榕与赖朝新签订的《租赁合同》于2020年6月29日解除；二、赖朝新应于本判决生效之日起十日内支付苏晋榕租金4200元；三、赖朝新应于本判决生效之日起十日内支付苏晋榕水电费16.27元；四、驳回苏晋榕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由赖朝新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 魏  国  才二〇二一年三月二十二日书记员 肖付萍（代）附注：一、引用的主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示：（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：1710××××4401支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。