海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）琼9002民初58号 原告：伏某1，男，2012年2月7日出生，汉族，住所地为内蒙古自治区包头市九原区滨河风景南区，现住内蒙古自治区包头市青山区。 法定代理人：伏某2（系原告的父亲），住内蒙古自治区包头市青山区。 委托诉讼代理人：黄宏才，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地为海南省琼海市嘉积镇金海路192号。 法定代表人：王雅琪，该公司董事长。 原告伏某1与被告海南大印房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伏某1的委托诉讼代理人黄宏才到庭参加诉讼，被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）法定代表人王雅琪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伏某1向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于海南省琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A2幢X单元X层XXX号房的不动产权证书。事实和理由：原告的母亲为冯娟娟（已于2019年4月13日病逝），父亲为伏某2。2013年6月28日，原告母亲冯娟娟在婚姻存续期间以个人名义与被告签订《琼海市商品房买卖合同》购买案涉房产。该合同约定如下：1.购买的商品房位于银海路16号大印名豪广场A2幢X单元X层XXX号房，建筑面积87.67平方米，单价5094.05元，房款总价446595元；2.被告应在交付房屋之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，取得房屋权属证书后被告应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证，若逾期则每日按已付房款总价的万分之一向买受人支付违约金；3.被告收取办理权属登记所需要的税费应符合有关规定的标准。在签订上述《琼海市商品房买卖合同》以后，冯娟娟即付清了全部房款456986元（实际面积为89.71平方米，以实际面积支付房款），被告即在当日向冯娟娟交付了涉案房产。之后冯娟娟付清了办理不动产权属证书所需要的相关税费，并提供给被告办理该不动产权属证书所需要的材料，而被告至今都没有将该房产房屋产权证书办理至冯娟娟名下。2016年2月2日，原告父亲伏某2与母亲冯娟娟协议离婚，但对夫妻共同财产作出分割时未分割案涉房产。2019年4月13日，原告母亲冯娟娟病逝，去世前未将案涉房产进行处分也未留有遗嘱。2019年10月11日，原告父亲伏某2在内蒙古自治区包头市天信公证处公证下将其拥有的案涉房产全部份额无偿赠与原告。2020年9月3日，原告以外祖父母崔艳君、冯桐平为被告向琼海市人民法院起诉，要求对案涉房产进行分割。琼海市人民法院于2020年10月20日主持当事人达成调解并作出（2020）琼9002民初2695号民事调解书，确认案涉房产全部份额归原告本人所有。综上，原告认为原告的母亲冯娟娟购买案涉房产后已经按照约定支付全部购房款并交纳相应的契税，被告至今未办理产权证已经构成违约。因冯娟娟已过世，办理至冯娟娟名下已经毫无意义且原告现是案涉房产的唯一产权人，被告应当履行协助义务将案涉房产的产权证书办理至原告。为此，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告大印公司未作答辩，也未提交证据。 原告伏某1围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《干部履历表》复印件，2.户口本复印件，3.《离婚协议书》，4.离婚证复印件，5.《公证书》，6.《赠与书》，7.《居民死亡医学证明（推断）书》复印件；8.《居民死亡殡葬证》、火化证，9.《琼海市商品房买卖合同》复印件，10.发票（1张）、收据（2张），11.出生医学证，12.物业缴纳记录（3张），13.民事调解书、生效证明。本院经审核，以上证据能够形成证据链，相互佐证，故对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月6日，冯娟娟与伏某2登记结婚，二人于2012年2月7日生育原告伏某1。2013年6月28日，冯娟娟与被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定冯娟娟购买被告开发的位于琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A2幢X单元X层XXX号房，建筑面积87.67平方米，房价款按建筑面积计价，每平方米5094.05元，总房价款446595元，付款方式为一次性付款。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。签订合同后，冯娟娟按房屋面积89.71平方米向被告支付了购房款456986元。2013年6月28日，被告交付房屋给冯娟娟，冯娟娟于同日支付契税税款、专项维修资金、房产测绘费、工本费等费用给被告。2016年2月2日，冯娟娟与伏某2登记离婚，双方签订的《离婚协议书》未对涉案房屋进行分割。2019年4月13日，冯娟娟因病去世。2019年10月11日，伏某2在内蒙古自治区包头市天信公证处进行公证，自愿将案涉房产中属于其份额全部无偿赠与原告。2020年9月3日，原告以其外祖父母崔艳君、冯桐平为被告向本院提起法定继承纠纷诉讼，请求确认原告对案涉房屋享有全部份额。本院审理中主持调解，于2020年10月20日作出（2020）琼9002民初2695号民事调解书，确认登记在冯娟娟名下的位于海南省琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A2幢2单元9层901号房产（合同备案号：QHL000028950）归原告所有。被告至今未为原告办理房屋不动产权证书。为此，原告于2021年1月4日向本院提起民事诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 另查明，2014年11月24日，国务院颁布《不动产登记暂行条例》，该条例于2015年3月1日正式施行后，琼海市于2015年11月6日成立不动产登记中心，作为不动产物权登记机构，并于2016年4月28日正式受理不动产登记。 本院认为：本案系因商品房销售合同引起的民事纠纷。原告的母亲冯娟娟与被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，冯娟娟已向被告支付购房款456986元及其他费用，履行了合同约定的义务。被告已将房屋交付给冯娟娟，也收取为冯娟娟办理产权证书的各项费用，被告应当按合同第十五条约定为冯娟娟办理房地产权属证书。根据合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起720日内为冯娟娟办理房屋权属证书，在冯娟娟取得该商品房权属证书后720日内为冯娟娟办理土地使用权证。随着国家对不动产登记制度的变革，在《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施后，房屋产权的物权效力以不动产登记机构依法登记发生效力，以取得不动产登记机构颁发的不动产权证书作为取得物权效力的凭据。 在双方未对办理不动产权证的期限重新进行约定的情况下，应参照合同约定的办理房屋产权证与土地使用权证的期限合计，确认办理不动产权证的期限为交房之日起1440日内。被告于2013年6月28日向冯娟娟交付房屋，从交房之日起计算，被告为冯娟娟办理不动产权证期限至2017年6月7日已届满，但被告至今未办理。因冯娟娟已于2019年4月13日去世，经本院生效的民事调解书确认，现案涉房屋归冯娟娟的儿子即原告所有，故原告请求判决被告协助原告办理案涉房屋的不动产权证书，有事实根据和法律依据，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告海南大印房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告伏某1办理位于海南省琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A2幢X单元X层XXX号房的不动产权证书。 案件受理费50元，由被告海南大印房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二一年三月二十六日 法官助理 钟兴珠 书 记 员 陈 灿   附相关的法律条文：   《中华人民共和国民法典》   第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。   第五百零九第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。