江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初8819号原告：江西宏舜房地产开发有限公司，住所地江西省南昌市南昌县银三角开发区万湖村“银河城”售楼中心二楼，统一社会信用代码91360100748506589P。法定代表人：万丽华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建华，系江西道善律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡丽莲，系江西道善律师事务所实习律师。被告：孙波仂，男，1983年4月12日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告：戴西玉，女，1989年12月4日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告江西宏舜房地产开发有限公司与被告孙波仂、戴西玉、第三人中国建设银行股份有限公司南昌分行（以下简称建设银行南昌分行）追偿权纠纷一案，本院2020年8月17日立案后，原告以本案与第三人建设银行南昌分行无关联为由，申请撤回对第三人建设银行南昌分行的起诉，本院予以准许。后本院依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建华、蔡丽莲，被告孙波仂、戴西玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还原告代偿款61900元及资金占用期间的利息（以61900元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，自2019年9月29日暂计至2020年7月19日为1826.05元，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续计至实际给付之日止）；2.本案诉讼费、保全费等费用均由两被告承担。事实和理由：2012年3月29日，原告与两被告签订了《南昌县商品房买卖合同》（合同编号Ｂ1：44-1-101-02134），约定两被告购买原告开发的位于南昌市的房屋，房屋总价为403733元。2012年4月28日，两被告与建设银行南昌分行、原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向建设银行南昌分行贷款282000元，原告作为保证人为该阶段借款提供阶段性连带保证担保。后因被告连续逾期还款，建设银行南昌分行根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条第五款的约定，要求原告承担连带担保责任，现原告已代两被告偿还本金及利息（含罚息、复息）等共计61900元。综上，原告认为，原告根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，为被告的债务承担连带保证责任，遵守了诚实信用原则，但被告逾期还款并导致原告承担连带保证责任的行为严重侵犯了原告的合法权益，根据法律规定，原告依法有权向被告追偿，并有权要求被告支付资金占用期间的利息，但原告多次向被告催告履行相关义务，被告至今仍未归还原告代偿款。据此，为维护自身的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告孙波仂辩称，建设银行南昌分行一次性扣划保证人5万元不合理，债务没有到期，建设银行南昌分行无权要求保证人代偿未到期的债务。被告戴西玉辩称，没有意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织被告对证据进行了质证。对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、两被告户籍信息、《南昌县商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款还款凭证、贷款还款凭证、划扣款项通知书、代偿证明、催款函、邮寄回单、关于孙波仂逾期还款扣划的情况说明、中国建设银行个人贷款还款计划表，本院依法调取的贷款账户基本信息，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月29日，原告（出卖人）与被告孙波仂、戴西玉（买受人）签订《南昌县商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买位于南昌市的房屋的房产；该商品房单价为每平方米2856.265元，总金额403733元整；买受人于2012年3月29日付清总房款的30%，计人民币121733元，余款为总房款的70%，计人民币282000元整，并于2012年4月5日前办理完银行按揭手续。2012年4月28日，建设银行南昌分行（贷款人）、原告（保证人）、被告孙波仂、（借款人、抵押人）、戴西玉（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人应将借款用于购置江西宏舜房地产开发有限公司银河城水悦湾一期44栋1-101号房产；借款本金为282000元整；借款期限为360个月（即从2012年5月3日起到2042年5月3日止）；本合同项下贷款利率执行浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人的还款方法为等额本息；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，建设银行南昌分行向两被告发放贷款282000元。两被告未按约向建设银行南昌分行还款。2016年8月3日、2017年6月26日、2019年3月29日、2019年9月29日，建设银行南昌分行从原告的保证金账户分别扣划4700元、4700元、2500元、50000元。2020年10月22日建设银行南昌分行向原告出具代偿证明，确认因孙波仂、戴西玉逾期还款，建设银行南昌分行从江西宏舜房地产开发有限公司保证金账户总共扣划了孙波仂、戴西玉逾期还贷的本金、利息、罚息共计人民币61900元。2020年12月14日，建设银行南昌分行向本院出具关于孙波仂逾期还款扣划的情况说明，确认孙波仂、戴西玉自2019年6月1日又开始出现连续逾期，其于2019年9月29日扣划的50000元，不视为孙波仂、戴西玉个人提前清偿，该次扣划计算期间为2019年6月1日至2022年2月28日止。截至2021年3月11日，两被告账户扣划后的预存余额为12029.88元。后原告向两被告追偿未果，因而成诉。另查明，截至庭审辩论终结前，涉案房产未办理抵押登记手续。本院认为，原告与被告孙波仂、戴西玉签订的《南昌县商品房买卖合同》、建设银行南昌分行与原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按照约定全面履行。原告为两被告向建设银行南昌分行贷款提供连带责任保证担保，两被告未按期偿还贷款本息，建设银行南昌分行有权宣布贷款提前到期，并要求原告作为保证人予以代偿，原告就已到期的贷款本息代偿后，有权向两被告追偿。2019年9月29日，建设银行南昌分行扣划的5万元，建设银行南昌分行未按照贷款提前到期进行还款，有部分款项并未到期，故未到期的贷款本息原告无代偿义务，不得向两被告追偿。截至2021年3月11日，原告代偿的已到期贷款本息为49870.12元（4700元+4700元+2500元+50000元-12029.88元），其余代偿本息，原告可待本息到期后，向两被告追偿。两被告未及时归还代偿款，原告有权向两被告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%计算资金占用期间的利息，原告代偿的前三笔本息共计11900元在2019年9月29日前已到期，原告主张资金占用期间的利息自2019年9月29日起计算，于法有据，本院予以支持。原告代偿的后一笔50000元截至2021年3月11日已到期37970.12元，该笔款项系从2019年6月1日起逐月到期，且涉及罚息，无法计算每月到期金额，故该代偿款项应自2021年3月11日起计算资金占用期间的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：被告孙波仂、戴西玉于本判决生效之日起十日内支付原告江西宏舜房地产开发有限公司代偿款49870.12元及资金占用期间的利息（其中代偿款11900元的利息，以代偿款11900元为基数，自2019年9月29日起计算；代偿款37970.12元的利息，以代偿款37970.12元为基数，自2021年3月11日起计算，均按照年利率3.85%计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1393元（原告已预交），由原告负担337元，由被告孙波仂、戴西玉共同负担1056元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陈 园人民陪审员  刘晓兖人民陪审员  吴江兰二〇二一年三月二十三日书 记 员  章 旭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。