重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初947号      原告：黄正中，男，汉族，1998年12月20日出生，住成都市青羊区。   被告：城城不动产管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市南岸区南坪镇学府大道**江南国际城**7-（-1）**，统一社会信用代码91500108MA60GD318T。   负责人：孙浩。   被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路**西安聚泽酒店有限公司**，统一社会信用代码91610132MA6UAGH793。   法定代表人：张智军。   原告黄正中诉被告城城不动产管理有限公司重庆分公司（以下简称城城重庆分公司）、城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄正中到庭参加了诉讼，被告城城重庆分公司、城城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告黄正中向本院提出诉讼请求：1.确认《代理出租合同》已于2020年11月9日解除；2.被告城城不动产管理有限公司重庆分公司立即退还原告租金8190元、押金1170元，并支付违约金1170元，被告城城不动产管理有限公司承担连带责任；3.二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年9月2日，原告与被告城城重庆分公司签订《代理出租合同》，被告城城重庆分公司作为转租方将坐落于重庆市渝北区×街道×大道×号×街×栋×室出租给原告，租赁期限自2020年9月2日至2021年9月1日，租金每月1170元，租金支付方式为年付，原告支付一年租金以9个月计算共计为10 503元，并支付押金1170元。后被告由于长期拖欠房东租金，房东遂解除了其与被告之间的《房屋托管合同》。原告于2020年11月5日向被告城城重庆分公司发送解除函，又于2020年11月9日向被告城城公司发送解除函，以解除《代理出租合同》。2020年11月8日被告城城公司向原告发送《租客解约协议》，原告因不同意协议内容未签署该协议。基于被告违约行为，为维护自身合法权益，原告遂起诉来院。   被告城城重庆分公司、城城公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示的《房屋托管合同》等为原件，本院予以确认并在卷佐证。原告举示的照片两张（拟证明2020年11月5日在城城重庆分公司门口张贴解除通知），由于看不清原告张贴的解除通知是照片上的哪个，本院不予采信。   本院经审理认定事实如下：被告城城公司原名三彩家房屋租赁有限公司，2019年9月23日名称变更为城城公司，城城重庆分公司系城城公司的分公司。2020年9月2日，以被告城城重庆分公司为甲方，以原告为乙方，双方签订《代理出租合同》，约定甲方受产权方委托将坐落在重庆市渝北区×街道×大道×号×街×栋×层×-办公×室出租给乙方使用，租赁期限从2020年9月2日至2021年9月1日。月租金1170元，付款方式为年付。合同第六条约定，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付一个月的房屋租金作为押金，押金数额为1170元。第十三条第1款约定，租赁期内，如甲方违反约定，发生乙方可根据合同约定单方终止合同情形或其他甲方应退还租金或押金情形时，甲方应按照原途径退还乙方剩余租期内的房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。   合同签订当日，原告通过微信方式向全称为“三彩家有限公司”的商户分两笔支付共计11 700元（9000元+2700元）。原告陈述支付的是押金1170元和2020年9月2日至2021年9月1日期间的租金10 530元，10 530元为9个月的租金，双方口头约定租金在年付的情况下减免3个月，但没表明具体是免除哪3个月的。   2020年11月9日，原告向城城公司邮箱772546983@qq.com（企查查上公示的邮箱）发送《解除房屋租赁合同通知书》，主要内容是：城城重庆分公司拖欠房主租金数月，导致我已经无权继续租住，你公司已经严重违约，导致我无法实现租住目的，要求解除租赁合同，并退还租金和押金、支付违约金。原告陈述：房东2020年10月19日就以托管公司未支付租金为由不让我继续住了，我遂解除了与被告的租赁合同，后与房东协商，最终于2020年11月12日重新与房东签订租赁合同；被告城城公司曾向我发送过《租客解约协议》，表明不再履行合同并提出解约方案，但我没有同意该方案。   本院认为，《代理出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。二被告未到庭，自行承担举证不能的法律后果。被告城城重庆分公司欠付房东租金，导致原告无法继续租住案涉房屋，合同目的已无法实现，则原告有权解除合同，原告向其总公司发送《解除房屋租赁合同通知书》，则合同已解除，解除时间为2020年11月9日，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。   关于原告要求被告城城重庆分公司退还原告租金8190元、押金1170元的诉讼请求，根据法律规定，《代理出租合同》解除后，被告城城重庆分公司应当退还押金1170元及租金。原告居住的时间为2020年9月2日至2020年11月9日，租金计算为2652元（1170元/月×2个月+1170元/月÷30天×8天），原告支付的租金为 10 530元，则应退还租金为7878元（10 530元-2652元）。原告陈述的三个月免租期，合同没有约定，原告未举示其他证据佐证，则本院不予采信。   关于原告要求被告城城重庆分公司支付违约金1170元的诉讼请求，本案中存在甲方违反约定致使甲方应退还租金或押金的情形，根据合同约定，甲方应赔付相当于一个月房租的租金作为违约金，则被告被告城城重庆分公司应支付原告违约金1170元，对该项诉讼请求予以支持。   关于原告要求被告城城公司承担连带责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，分支机构以自己名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案中，被告城城公司系被告城城重庆分公司的总公司，在被告城城重庆分公司财产不足以承担部分，被告城城公司应承担支付责任，原告要求被告城城公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。   综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、原告黄正中与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于2020年9月2日签订的《代理出租合同》于2020年11月9日解除；   二、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后五日内退还原告黄正中房屋租金7878元、押金1170元；   三、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司于本判决生效后五日内支付原告黄正中违约金1170元；   四、被告城城不动产管理有限公司对本判决书第二、三项款项在被告城城不动产管理有限公司重庆分公司不能支付的范围内承担支付责任；    五、驳回原告黄正中的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费63.26元，减半收取31.63元，由被告城城不动产管理有限公司重庆分公司、被告城城不动产管理有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。      审 判  员 王婷婷         二○二一 年 二 月 二十四 日      书  记  员 楚 仑            1