江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初762号原告：孙奇清，男，汉族，居民，住江苏省灌南县新安镇大胜村六组12号。原告：李中红，女，汉族,居民，住江苏省灌南县新安镇大胜村六组12号。委托诉讼代理人：孙奇清，男，汉族，居民，住江苏省灌南县新安镇大胜村六组12号。被告：灌南立恒房地产开发有限公司，住所地：灌南惠庄新苑北侧、苏州南路东侧海西尊品售楼处，统一社会信用代码：91320724MA1T57GA57。法定代表人:李小雨，董事长。委托诉讼代理人：张君仁，江苏民盈律师事务所律师。原告孙奇清、李中红与被告灌南立恒房地产开发有限公司（以下简称“立恒公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员姚志刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙奇清、被告立恒公司委托诉讼代理人张君仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙奇清、李中红向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金、逾期交地下机动车位违约金。违约金自2020年2月日起至实际交房之日止（按日计付全部房价款的万分之0.5)，暂计至2020年12月12日，共287天，共支付9157元。2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告向原告支付逾期交房违约金，违约金自2020年2月日起至实际交房之日止（按日计付全部房价款的万分之0.5)，暂计至2020年12月12日，共287天，共支付9157元。事实与理由：原告于2018年10月21日购买被告灌南立恒房地产开发有限公司开发的位于灌南惠庄新苑北侧、苏州南路东侧海西尊品5号楼17A01房屋,并签订《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF20181071222)，房屋总价款为638133元。合同第八条约定，被告应在2020年2月28日前，将取得该商品房经验收合格文件，符合交付买受人使用条件的房屋交付原告使用；第九条同时约定，被告逾期交付房屋超过60天的，原告有权要求被告继续履行合同，并且有权要求被告自合同第八条约定交付期限届满的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付己交付房款万分之0.5的违约金。双方签订合同后，原告已经按照合同约定足额支付了购房款，但被告并没有按照合同约定将房屋交付给原告使用。根据该合同的约定，被告应当按日向原告支付房款万分之0.5的违约金，违约金应从约定交付房屋期限届满的次日即2020年2月29日起计算，暂计至2020年12月12日为287天，违约金为9157元。故原告诉来法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告立恒公司辩称，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买房屋是事实，现房屋已于2020年12月12日交付原告，虽然双方约定的交付时间是2020年2月28日，但是导致被告未能在合同约定时间内交付房屋的原因和责任不是被告违约，而是因为在2020年年初全国爆发新冠疫情，导致被告春节后无法按期开工，耽误工期，同时该疫情导致一系列连锁反应，特别是供电企业的供电设施无法按期到场安装，根据双方合同附件四的约定，如果出卖方因水、电、气等垄断行业原因导致无法按期交房，买受人自愿不要求出卖人承担任何索赔事项，但是事实上即使因为疫情影响被告也是在赶进度，涉案房屋于2020年7月已经五方验收，实际上已经符合实际交付条件，但是由于供电企业自身问题导致电力延误而延期交付，因此原告的诉讼请求因为不可抗力和合同约定而免除被告迟延交房的法律责任。请求法庭依法驳回原告的诉求。原告为支持其主张，向本院提交了商品房买卖合同一份，证明原、被告双方签订了房屋买卖合同，首付款298133元，按揭贷款34万元，且正常还款。对原告提供的证据，被告质证认为：对该证据的真实性无异议，但是对首付和按揭的手续需要原告继续承担举证责任。合同第八条明确约定，如遇到不可抗力出卖人可以据实延期，且新冠疫情是全国疫情是众所周知的事实，不需要履行告知义务，同时合同补充协议中附件4明确约定，如因水、电、气等垄断行业的原因造成出卖人延期交房，买受人同意不向出卖人主张任何索赔事项。因此，被告主张的逾期交房的原因不是被告违约，被告不承担逾期违约金。被告为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：1、灌南县建设工程安全监察站出具的建设工程施工复工通知书一份，证明被告方因新冠疫情原因提出复工申请后，自2020年4月27日后才被主部门批复后同意复工，该期间属于不可抗力造成的逾期交房时间应当顺延，责任应当予以免除。2、单位工程质量竣工验收记录，证明涉案小区5号楼已经在2020年7月2日经建设、监理、施工、设计、勘查五家验收单位验收合格。说明被告是在7月份符合交付条件，不存在违约的情况。3、连云港冠能电力工程有限公司灌南县新能分公司情况说明一份、作为申请单位向供电部门申请验收的新设备投运申请单一份。证明被告公司在2020年7月符合交付条件后，至2020年12月2日期间都是由于供电部门不能及时将供电设施投入运营，导致不能交付房屋，根据商品房买卖合同附件4的约定原告方已经承诺不向被告主张索赔事项。该期间应当予以扣除。4、短信交房通知单一份，证明被告已经通知原告在2020年12月12日办理交房手续，原告是否领受房屋是其自身责任，与被告无关。对被告提供的证据，原告质证认为：对证据1，真实性无异议，因为疫情防护不到位，造成复工延期与被告无关；对证据2，真实性无异议，但是被告房屋验收后原告购买的房屋依然存在漏水现象；对证据3，真实性无异议，但是原告购买的房屋仍然存在质量问题；对证据4，真实性无异议，被告短信通知交房的。庭审后，原告向本院提交了购房款发票一张、房地产抵押合同一份，证明原告已付购房款298133元，办理按揭贷款340000元。被告质证后无异议。本院对原、被告提供的证据的真实性予以认可，但对于其需证明的内容及关联性，结合庭审予以综合认定。本院经审理认定事实如下：原告于2018年10月21日购买被告开发建设的位于灌南惠庄新苑北侧、苏州南路东侧海西尊品5号楼1单元17A01室，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“房屋位于海西尊品5幢1单元17A01室，建筑面积为145.46平方米，单价为每平方米4387元，总金额638133元。买受人于2018年10月21日付首付款298133元，余款340000元办理银行按揭贷款。出卖人应当于2020年2月28日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用。逾期超过60日后，买房人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之0.5的违约金。原告于2018年10月21日缴纳了首付款298133元。2020年7月2日，涉案5号楼经五方单位验收合格。2020年12月12日，被告向原告发送交房信息。但至今，原告未领取房屋。本案审理中，被告陈述是涉案小区因疫情影响，在2020年4月27日前才得以复工；另，系因供电公司原因导致其小区延期交房，合同约定：“因水、电、气等垄断行业的原因导致的延期交房，买受人同意不向出卖人主张任何索赔事项”。按照合同约定，被告不承担相关责任。原告对此不予认可，原告认为被告复工迟缓是其自身原因。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，被告立恒公司应于2020年2月28日前向原告交付符合合同约定条件的房屋。现自2020年2月29日至2020年12月12日，被告未按约交付房屋，故应按照合同约定的每日万分之0.5的标准，支付买房人逾期交房违约金。而自2020年1月底开始，疫情开始遍布全国，灌南也是作为风险地区，实行全县人民居家隔离。此次疫情发生在双方约定的交房日期之前，影响被告施工，属不可抗力事由。被告提出疫情期间，属于合理、客观事由，本院依法酌定予以扣除被告给付逾期违约金期间中的3个月。对于被告抗辩因电力公司原因造成其交房延迟，对于该抗辩事由，其风险不应转为买房人承担。因此，对被告的该抗辩事由，本院不予采纳。对于原告主张的因质量问题，现也没有履行收房手续，与本案无关，本院不予理涉。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：被告灌南立恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日给付原告孙奇清、李中红逾期交房违约金6286元（从2020年2月29日起，按31.91元/日计算至2020年12月12日，扣除3个月）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告灌南立恒房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告于兑现上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。审判员  姚志刚二〇二一年三月二十三日书记员  吴家瑞法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，上诉人自递交上诉状之日起七日内按通知书指定的账户交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。