上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初24535号原告：宁波商正信息咨询有限公司，住所地浙江省。法定代表人：金洁雯，经理。委托诉讼代理人：邱豪，上海国年律师事务所律师。委托诉讼代理人：王家岚，上海国年律师事务所律师。被告：上海传轩房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：徐传红，执行董事。原告宁波商正信息咨询有限公司诉被告上海传轩房地产经纪有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年12月9日受理后，依法适用简易程序于2021年1月13日公开开庭进行审理。原告上海中原物业顾问有限公司之委托诉讼代理人邱豪，被告上海传轩房地产经纪有限公司之法定代表人徐传红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波商正信息咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还佣金67,900元；2.被告以67,900元为基数,向原告支付自起诉之日至实际清偿之日止的利息,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。事实与理由：原、被告曾签有《融创海盐-海逸长洲分销代理合同》(以下简称《分销代理合同》)，其中约定，被告代理分销嘉兴市海盐县海逸长洲项目房屋，原告按7万元/套(税前)标准向被告支付佣金。若非因原告因素导致客户退房，被告无条件退还房屋全部佣金。2019年底，被告介绍的客户方某向开发商申请退房并承担违约金。因此，根据原、被告合同约定，相应已结佣金应当退还原告。然，经原告多次催告，被告始终未退还佣金，原告遂提起本案诉讼，要求判如所请。被告上海传轩房地产经纪有限公司辩称，确认收到佣金67,900元，现仅同意退还33,950元。理由：1.被告为促成房产交易成功，先后进行网络获客、反复带看、拜访等工作，付出劳力及资金成本。若根据《分销代理合同》约定，只要客户退房，无论时间长短，被告均需无条件全额退还佣金，明显对其不公平。2.客户何时退房、退房原因，被告并不知晓。从原告提交的《退房申请书》载明的内容来看，系原告服务态度不好导致客户退房，说明原告自身存在问题，与被告无关。3.当时参与房屋居间的业务员已离职，被告已向业务员支付佣金的80%作为报酬。现原告要求被告全额返还佣金，被告无力承担。4.客户已与开发商解除房屋买卖合同并承担违约责任，原告主张的佣金损失理应计入违约金中一并考虑并与开发商结算，不应要求被告承担返还佣金的责任。5.关于利息损失，被告不同意支付。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于分销代理合同、佣金申请书、商品房买卖合同、退房申请书、银行电子回单、准予变更登记通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁波商正房地产经纪有限公司(甲方)与被告(乙方)签订《分销代理合同》，其中约定：甲方委托乙方代理销售融创海盐-海逸长洲项目。项目地址为嘉兴市海盐县浙江山水六旗国际度假村海逸长洲。乙方代理期限自2018年12月25日起至2019年止。佣金提取及奖励计算方式：7万每套(税前)代理服务费，若后续合同期间，佣金政策有变动，以补充协议的形式，对该条款进行补充更正。佣金结算满足条件及支付方式(1)乙方持有经甲方确认的《客户确认单》、客户报备信息、《房屋认购单》、网签合同关键页或草签协议的复印件。(2)乙方客户与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》或草签协议，支付足额首付款30%以上，开发商确认该成交客户为甲方销售业绩。(3)乙方开具6%的增值税专用发票。(4)同时满足以上(1)、(2)、(3)条件后，甲方在7个工作日内向乙方结算50%佣金，20个工作日结清全用。(5)甲乙双方确认，若非甲方因素导致客户退房，乙方无条件退还该房屋全部佣金。2019年1月18日，被告向原告发送《佣金申请书》，其中载明：被告向原告申请融创海逸长洲21-1-1002(客户方某)的销售佣金。目前该房屋已完成签约并办理贷款合同。销售金额为1020,000元，佣金共计35,000元，原告应付佣金33,950元(代扣3%)。被告承诺，如该房屋因客户问题，无法履行买卖合同或无法支付全额优惠服务费，被告将于五个工作日内返还所有佣金33,950元。2019年1月24日，原告向被告支付佣金33,950元。2019年4月29日，案外人方某与海盐山水鑫悦置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同(预售)》，其中约定：方某购买海盐县武原街道观海路XXX号凭澜居21幢1002室房屋，总价款1020,000元。后，方某支付首期房款360,000元。2019年5月23日，被告再次向原告发送《佣金申请书》，其中载明：被告向原告申请融创海逸长洲21-1-1002(客户方某)的销售佣金。目前该房屋已完成签约并办理贷款合同。销售金额为1020,000元，佣金共计35,000元，原告应付佣金33,950元(代扣3%)。被告承诺，如该房屋因客户问题，无法履行买卖合同或无法支付全额优惠服务费，被告将于五个工作日内返还所有佣金33,950元。2019年6月4日，原告向被告支付佣金33,950元。2019年11月28日，方某向海盐山水鑫悦置业有限公司出具《退房申请书》，其中载明：由于本人对你们公司的服务态度特别不满意，现提出退房，本人同意承担因退房所产生的费用30,600元。2020年1月7日，海盐山水鑫悦置业有限公司向方某支付329,400元，银行电子回单备注栏写明：退房款。2020年9月1日，宁波商正房地产经纪有限公司更名为原告。本院认为，原、被告签订的《分销代理合同》系当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。在《分销代理合同》履行过程中，原告已依约向被告支付佣金67,900元，后购房人向开发商申请退房，开发商在扣除违约金后向对方退还购房款。鉴于《分销代理合同》明确约定，非因原告因素导致客户退房，被告应无条件退还全额佣金，且被告向原告出具的两份《佣金申请书》中亦承诺如因客户问题导致买卖合同无法履行的，被告将返还所有佣金。因此，在目前并无证据证明导致本次客户退房系因原告原因所致的情况下，原告向被告主张返还佣金具有合同依据且条件已成就，被告理应向原告全额退还佣金。至于被告所称其已将佣金结算给公司员工以及原告主张的佣金应包含在客户支付的违约金中等意见，与本案均系不同法律关系，就被告以此拒绝退还佣金的上述理由，本院均不予采信。关于原告主张的利息，考虑到《分销代理合同》未作约定，且本案处理后，当事人迟延支付履行期间的债务利息法律有规定，故对于该项诉请，本院不再支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海传轩房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宁波商正信息咨询有限公司返还佣金67,900元；二、驳回原告宁波商正信息咨询有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,497.60元，因本案适用简易程序审理，减半收取计748.80元，由被告上海传轩房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吴丹二〇二一年三月十五日书记员  王宁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。