新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民 事 判 决 书 （2021）新4002民初1304号原告：马阳，男，1986年12月9日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。委托诉讼代理人：马继中，新疆任远律师事务所律师。被告：闫晓丽，女，1965年5月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。委托诉讼代理人：羊山东，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。第三人：张静，女，1976年3月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。第三人：赵刚，男，1962年12月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州察布查尔锡伯自治县。原告马阳与被告闫晓丽、第三人张静、赵刚案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马阳及其委托诉讼代理人马继中，被告闫晓丽的委托诉讼代理人羊山东，第三人张静到庭参加诉讼，第三人赵刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告马阳向本院提出诉讼请求：1、请求对原告购买的霍城县清水镇1区××路（××苑）××栋××单元××层××号房屋停止执行；2、被告承担本案诉讼费用。事实理由：2015年11月21日，原告与第三人张静经协商后签订了书面的《楼房买卖合同书》，双方约定原告以320,000元的价格购买第三人张静位于霍城县清水镇1区××路（××苑）××栋××单元××层××号房屋，付款方式采取分期支付，最后一笔房款70,000元在房屋完成过户后付清。该合同签订后原告累计支付了290,000元房款，现尚有30,000元房款未付。原、被告签订合同后的2015年12月初，原告及家人就搬入此房屋居住，后因原告外出开餐厅，遂将该房屋出租给案外人居住使用至今。期间涉及该房屋的水、电、暖、物业等费用均由原告或者承租人缴纳。2020年11月23日，原告收到伊宁市法院执行法官的短信才知道该房屋涉及一起执行案件。随后原告与执行法官进行了联系。经了解，由于第三人张静与被告之间存在经济纠纷，被告于2019年12月9日申请查封了涉案房屋，该案经过调解后由于第三人张静未履行调解书确定的付款义务，被告申请人民法院强制执行，伊宁市法院将上述房屋作为第三人财产欲进行拍卖处置。为维护原告的合法权益，向伊宁市人民法院提出了书面执行异议。伊宁市人民法院于2021年1月6日向本人送达了（2020）新4002执异28号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议申请。原告认为，自己通过合法形式购买了第三人的房屋，且已经支付了绝大部分房款并已经入住五年多，依照相关法律规定应当获得涉案房屋的产权。人民法院应当停止对该房屋的执行，请求依法支持原告的诉讼请求。被告闫晓丽辩称，1、我方认为本案原告不属于执行异议和复议第二十九条所规定的情形，本案不存在适用第二十九条的法律事实；2、我们认为本案属于案外人执行异议之诉，案外人应当享有足以排除人民法院强制执行的民事权利，举证不能应当承担举证不能的法律后果。第三人张静称，房屋就是卖给马阳的，2015年11月份我和马阳签订的合同，按照合同法规定，该房屋就是属于马阳的，他只是拖欠了一部分房款没有给。本院经审理认定事实如下：对双方当事人没有争议的事实本院予以确认。被告闫晓丽与第三人张静、赵刚民间借贷纠纷一案，2019年12月10日经本院（2019）新4002民初6039号民事调解书调解，调解张静偿还闫晓丽借款190,000元，赵刚对上述债务承担连带清偿责任。因第三人张静、赵刚未按调解书约定的期限履行到期债务。闫晓丽向本院申请强制执行。2020年7月14日本院受理并执行，在执行过程中，2020年7月17日作出（2020）新4002执1402号执行裁定书，裁定查封张静名下位于霍城县清水镇1区××路（××苑）××栋××单元××层××号房屋，2020年9月16日依法轮候查封该房屋，查封期限三年（自2020年9月16日至2023年9月15日止）。在执行过程中，原告马阳作为异议人对本院查封该房屋不服，提出书面异议，2020年12月22日经本院（2020）新4002执异28号执行裁定书裁定：驳回异议人马阳的异议请求。2021年1月6日向马阳送达该裁定书，2021年1月7日马阳向本院提起案外人执行异议之诉。对双方当事人有争议的事实：原告提供以下证据：一、楼房买卖合同书1份，证实2015年11月21日，原告与第三人张静就涉案的霍城县清水镇上城一品小区静心苑6号楼2单元101室楼房的买卖达成协议，原告以320,000元的价格购买该房屋并约定了分期付款办理过户、违约责任等相关权利义务，以此证实双方之间的买卖合同关系。被告质证：对该份证据三性均不予认可。我们认为买卖合同书所载明的内容和原告起诉状陈述的内容不一致，根据买卖合同第五条第二款的规定：余款170,000元应当以按揭的方式贷款完毕后付清，但是起诉状是70,000元是贷款完毕后付清；根据合同约定，合同的约定应当是收到全款后交付，而起诉状说是2015年就完成了交付，我们认为合同的履行和合同签订内容不一致，无法证实合同的真实性。第三人张静质证：认可该份合同，合同是我签的。二、2015年11月21日、2015年12月4日、2019年3月14日收条3份，共计200,000元。证实原告已经分三次向张静支付房款200,000元的事实，其中2019年3月14日的50,000元的收条中31,800元是以微信刷卡的方式支付。转账凭证14张，2019年3月14日之后的微信转账凭证11张，证实向第三人支付90,000元购房款的事实，共计支付购房款290,000元，还剩30,000元未付。被告质证：首先对收条三性不认可，因为收条150,000元没有任何的取款凭证或转账凭证，不能证实实际支付的事实。对于微信与支付宝转账记录的三性也不予认可，转账记录中2019年3月14日所对应的三笔转账不能证实与3月14日的收条有关联性，2019年3月14日转账给百纳美妍的5800元不能反映是向第三人支付房款，其余的转账记录都是零星的转账，不能证实是向第三人支付房款的事实，没有收条收据相互印证，且该转账记录的时间与原告向法庭提交的合同所约定付款时间和方式不一致。第三人张静质证：没有异议，都是真实的，付款方式约定按揭以后付款，但房产证到2017年才办下来，我给马阳打电话让他来办理过户手续，因他孩子住院，花了不少钱，让我等等。三、新疆有线数字电视业务受理单1份，新疆新捷天然气公司收据2份，霍城县供热公司暖气费收据3份，伊犁润科公司物业费收据2份，租房合同1份。证实自2015年11月原告购买该房屋后就入住至今且缴纳相关费用的事实。被告质证：对原告提供该组证据三性均不认可。对伊犁润科公司物业费收据的三性不认可，因为该收条所反映出来的业主还是张静，霍城县供热公司暖气费2020年收据显示客户是一个姓朱的人，对该证据也不认可；对租赁合同三性均不认可，承租人是劳务派遣公司，上面并没有劳务派遣公司的公章，不能显示租赁事实的存在。第三人张静质证：房屋原告2015年就住进去了，应该是他交的，没有意见。我跟原告马阳之间除该房屋外没有任何其他经济纠纷，房产没有办理过户之前不管是谁住，谁缴纳的费用都会显示是我的名字。四、霍城县不动产登记中心查询单1份，证实截至2021年3月3日，原告马阳名下无不动产登记信息，符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。被告质证：对该证据真实性予以认可，合法性、关联性不予认可。第三人张静质证：对该证据没有异议。对上述证据的认证，在本院认为中予以阐述。本院认为，本案争议焦点：原告即案外人对案涉房屋是否享有与足以排除人民法院强制执行的民事权益。本案系在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，可参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。另，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。结合原告提供的证据，首先，原告与第三人张静签订的书面买卖合同应合法有效，但原告自认至今未能交付全部购房款，且其提供的已交付购房款的证据之间缺乏关联性，其中第三人张静出具的200,000元收条中只有31,800元有转账凭证，其余均未能出具相应的支付凭证；其次，案涉房屋未能过户原告存在过错。原告在第三人张静通知其能办理过户登记时，因自认因其不在本地及孩子生病等自身原因，导致至今未能办理过户登记。故原告不具备物权期待权成立的必要条件，无权据此排除案涉房屋的执行，理应承担因出让人涉诉导致案涉房屋被法院查封，不能过户的交易风险。综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条之规定，判决如下：驳回原告马阳的诉讼请求。案件受理费25元，由原告马阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   李晓燕二〇二一年三月十一日书  记  员   潘梦君