上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初10027号原告：随影(上海)信息技术有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区罗山路XXX弄XXX号。法定代表人：王继俊，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙静，女。委托诉讼代理人：林迪，上海蓼源律师事务所律师。被告：上海盛英科技发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区盛夏路XXX号XXX室。法定代表人：YUHUACHENG，总经理。委托诉讼代理人：孙宁，女。原告随影(上海)信息技术有限公司与被告上海盛英科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告随影(上海)信息技术有限公司的委托诉讼代理人孙静、林迪，被告上海盛英科技发展有限公司的委托诉讼代理人孙宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。随影(上海)信息技术有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告履约保证金人民币71,134.86元;2.判令被告退还原告信用保证金37,573.53元;3.判令被告向原告支付逾期利息(以108,708.39元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月15日起计算至实际清偿之日止)；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月8日，原、被告就位于上海市浦东新区盛夏路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《上海张江高科技园区房屋租赁/预租合同》，约定租赁期间自2018年1月9日起至2020年1月8日止。合同签订后，原告向被告缴纳履约保证金71,134.86元及信用保证金(即一个月租金的迁址保证金)37,573.53元，合计108,708.39元。2020年1月7日，因租赁合同到期，原告搬离系争房屋并完成退租交接手续。2020年1月10日，原告、被告及上海新张江物业管理有限公司共同签订《退租确认表》。根据合同第10.4条约定，被告应在原告办理完毕变更以租赁房屋为登记地址的行政登记，并将租赁房屋归还给被告之日起十五日内，归还保证金。因原告法定代表人于2020年1月在国外，次月因疫情致使邮寄材料受到影响，故于2020年4月29日才完成公司住址迁出手续，并非主观恶意。被告应于2020年5月15日前归还原告保证金108,708.39元。根据原告与被告负责人姚启凡的聊天记录，被告认可保证金的金额，且原告对被告提出的各种审批手续及要求也都积极配合完成。但经原告多次催讨，被告以各种理由无故推脱返还保证金，已构成严重违约。故原告诉至本院。上海盛英科技发展有限公司辩称，2020年1月10日，原、被告办理房屋交接手续，原告曾口头承诺于2020年1月20日前完成注册地址迁出，但直至2020年5月7日其才收到原告方发送的原告迁址后的营业执照扫描件，显示变更日期为2020年4月29日。原告称因受疫情影响才延期迁址，被告不予认可。双方办理房屋交接时并未发生疫情，原告有足够时间办理迁址相关事宜。即使疫情开始后，工商税务部门也很快恢复了对企业的正常服务，原告系因其自身原因迟延办理注册地迁移手续。根据合同第13.1条，如原告逾期完成租赁房屋的行政登记/备案的变更或注销手续，需按日租金两倍标准支付占有使用费。故原告需支付自2020年1月21日起至同年4月29日止的占用使用费142,269.72元，现被告自愿调整为三个月租金71,134.86元。另原告尚欠自2020年1月1日起至1月8日止的租金6,119.13元。其同意扣除租金6,119.63元及占有使用费71,134.86元后，退还剩余保证金。按照合同约定保证金没有利息，且系因原告逾期迁出注册地导致被告不予退还保证金，故其不同意支付逾期利息。本院经审理认定事实如下：2018年1月8日，原告作为承租方(合同乙方)与作为出租方(合同甲方)的被告签订《上海张江高科技园区房屋租赁/预租合同》，约定被告将系争房屋出租给原告用于经营办公，租赁期限自2018年1月9日起至2020年1月8日止；月租金为23,711.62元，按季度支付。该合同第10.1条约定：“甲乙双方约定，签订合同后5个工作日内且最晚在租赁房屋交付之前，乙方应向甲方支付足额履约保证金，履约保证金为3个月的租金，即人民币71,134.86元。甲方收取履约保证金后应向乙方开具相应的收款凭证。履约保证金不计利息。”第10.4条约定：“租赁关系终止时，甲方收取的履约保证金除用以抵充合同约定或者租赁过程中产生的应当由乙方承担的费用外，剩余部分(如有)以人民币形式无息退还给乙方，退还日期为下列三者中较后发生者发生之日起15日内：10.4.1乙方按本合同约定将租赁/预租房屋恢复原状，且办理完毕变更或注销以租赁/预租房屋为登记地址的行政登记(包括但不限于工商、税务登记)，并将租赁/预租房屋归还给甲方；10.4.2乙方已付清全部应付租金、其他费用以及因其违反或不履行本合同任何约定所需承担的赔偿金/违约金；……”第13.1条约定：“本合同期满或解除或提前终止时，乙方应按本合同附件二以及附件三约定的交付(返还)标准将租赁/预租房屋恢复至交付时原状并经甲方或甲方委托的物业管理单位书面确认后归还甲方(本合同项下另有约定的及正常的损耗除外)，并应在租期届满前10日或者在本合同解除或终止之日起20日内完成租赁/预租房屋的所有行政登记/备案的变更或注销手续(如有，包括但不限于将租赁/预租房屋作为注册地址用于工商、税务登记以及对租赁合同登记备案注销)，在甲方要求乙方交还租赁/预租房屋的期限届满前，乙方仍应支付租金。超过甲方指定的交还时间乙方仍未交还租赁/预租房屋的，自甲方指定的交还期限届满之次日起，每迟延1日，乙方应承担当期日租金2倍的占用使用费。”第13.3条约定：“本合同期满或解除或提前终止时，若乙方不能将租赁/预租房屋归还给甲方并按本合同第13.1条约定的期限完成租赁/预租房屋的所有行政登记/备案的变更或注销手续(如有，包括但不限于将租赁/预租房屋作为注册地址用于工商、税务登记以及对租赁合同登记备案注销)的，则自租赁期满或解除或提前终止的第2天起直到乙方按上述约定交还租赁/预租房屋并完成租赁/预租房屋的上述所有行政登记/备案的变更或注销手续之日为止，每迟延1天,乙方应按照当期应缴日租金的2倍标准向甲方支付房屋占有使用费。……”合同还就其它事宜进行了具体的约定。合同签订后，被告向原告交付系争房屋，原告向被告支付了履约保证金71,134.86元、信用保证金37,573.53元，并陆续支付租金至2019年12月31日止。合同期满后，双方于2020年1月10日签订《退租确认表》，确认原告已于2020年1月7日办理退租交接手续。2020年11月5日，原告向被告发送《催款告知函》，要求被告按合同约定退还履约保证金及信用保证金共计108,708.39元。现因被告未退还履约保证金及信用保证金，故原告诉至本院，要求判如所请。另查明，原告于2017年11月6日登记设立，注册地为中国(上海)自由贸易试验区盛夏路XXX号XXX室，于2018年4月10日变更为系争房屋地址，于2020年4月29日变更为中国(上海)自由贸易试验区罗山路XXX弄XXX号。审理中，原告表示同意支付自2020年1月1日起至1月8日止的租金，但不同意在本案中抵扣；其曾多次与被告沟通退还保证金事宜，然被告未提出扣除使用费，故不同意支付使用费，且其在合同期满后已完成房屋交接手续，注册地迁移仅合同附随义务，在主合同义务已完成的情况下，被告主张的占有使用费标准过高，不应超过总标的的30%。原告提供：1.微信聊天记录，证明原告曾就保证金退还事宜与被告工作人员沟通，并应被告要求出具《保证金收据遗失情况说明》，被告同意全额退还保证金，未提出违约金事宜。经庭审质证，被告则表示其于2020年5月7日才收到原告的工商变更信息，其工作人员仅与原告对接、沟通退款流程，退款金额需公司审批，其在聊天中向原告表示过“按合同条款退款”、“我只能提交上去，后续我就接触不太到啦”等。2.邮寄凭证及原告代理人与原告法定代表人的微信聊天记录，证明原告已积极办理注册地迁移手续，因法定代表人不在国内及受疫情影响才迟延办理。经庭审质证，被告则表示原告自2020年3月12日才启动注册地迁移工作，之前有足够时间办理相关手续，因其自身拖延导致受疫情影响。3.催款告知函及邮件往来记录，证明被告于2020年11月6日才提出违约金事宜。经庭审质证，被告则表示因原告此前无工作人员与被告正面沟通，故发送该邮件。以上事实由原告递交的《盛夏路XXX号XXX室房屋租赁/预租合同》《退租确认表》、企业信用信息公示报告、微信聊天记录等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《盛夏路XXX号XXX室房屋租赁/预租合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据合同约定，合同期满后原告除应将系争房屋归还被告外，还应在租期届满十日前完成以系争房屋作为登记地址的行政登记的变更或注销手续。虽原告于2020年1月7日已将系争房屋返还给被告，但直至2020年4月29日才办理完毕注册地址的变更登记，且涉案合同期满之日在国家卫生健康委员会将新冠肺炎纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制措施之前，故原告将新冠肺炎疫情作为延迟办理注册地址变更登记手续的理由本院不予采纳。被告要求原告支付逾期办理注册地址变更登记手续期间三个月租金标准的占有使用费，原告提出该金额过高要求本院予以调整，考虑到原告已在规定时间内腾退系争房屋，本院结合合同的实际履行情况，兼顾公平合理原则，酌定原告应承担该期间的占有使用费为47,423.24元。根据合同约定，出租人有权用履约保证金冲抵合同约定的各项承租人应付款项，故被告据此要求在应退还的履约保证金中扣除上述占有使用费以及原告认可的自2020年1月1日起至同年1月8日止的租金6,119.13元，具有事实和法律依据，扣除后的剩余履约保证金17,591.99元应退还原告。本院认为，虽涉案合同对信用保证金未做约定，但其性质仍为保证金，基于涉案合同已到期终止，故被告应向原告退还信用保证金。就原告主张的逾期付款利息，根据合同约定，被告退还原告保证金的前提条件之一是原告已付清全部应付租金、其他费用以及因其违反或不履行本合同任何约定所需承担的赔偿金或违约金，在原告未按约支付租金等费用的情况下，被告有权暂不退还保证金，故原告要求被告支付逾期退款利息，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告上海盛英科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告随影(上海)信息技术有限公司履约保证金17,592.49元二、被告上海盛英科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告随影(上海)信息技术有限公司信用保证金37,573.53元三、驳回原告随影(上海)信息技术有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,516元，减半收取计1,258元，由原告随影(上海)信息技术有限公司负担629元，被告上海盛英科技发展有限公司负担629元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧二〇二一年三月十七日书记员 蒯晓晓附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。