青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初195号原告：高明，女，1982年8月26日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市湟中县。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100679196432B，住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街**。法定代表人：彭波，该公司董事长。委托诉讼代理人：盛书成，男。委托诉讼代理人：甘发财，男。原告高明与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告高明，被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人盛书成到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告高明向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令解除原、被告所签订的（水井巷广场）29-1459号商铺《认购书》合同；2、判令被告退还原告购房款620000元以及利息76079元（以620000元为基数，按照年利息4.75%，自2018年6月1日计算至2021年1月1日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月16日，原告与被告签订《认购书》，合同约定：原告购买被告开发的位于西宁市××区商铺，建筑面积19.36平方米，商铺单价32024.79元、总价620000元。原告已全部付清房款，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告履行付款义务后未按约定办理相关手续，也没有为原告办理网签合同，已构成违约，故原告诉至法院。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司辩称，不同意解除合同，未收到原告解除合同的通知。仅在收到本案诉讼材料后才从诉状中得知原告要求解除的诉求，双方已经签订商品房预售合同。解除合同期限是法定的除斥期间，为一年。《认购书》中并未约定违约责任，故不应承担违约责任。即使要承担违约责任，也应从原告通知之日起算。原告主张的利息与合同约定不符，也不符合法律规定，根据法律规定最新的年利息为3.85%。原告高明为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、《认购书》。证明原、被告双方于2017年12月16日签订认购书。证据二、收据3份。证明原告已经全额支付案涉商铺全部购房款的事实。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司质证认为，对证据一、二的真实性、合法性、关联性均无异议，予以认可，证明方向也认可。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司未向本院提交相关的反驳证据。2021年3月11日本院向西宁市不动产登记服务中心调取涉案商铺查封信息表一份。原告高明质证认为，对其真实性无异议，认可。被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司质证认为，对其真实性无异议，认可。本院认为，原告提交的证据一、二内容真实，与案件相关，能够证明原告的待证事实，本院予以采信。本院依职权调取的证据，原、被告双方均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月16日，原告高明与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订《认购书》，约定原告自愿认购被告开发的水井巷广场29-1459商铺（预测建筑面积19.36平方米）一套，单价为49190元，房屋总价为952318元，付款方式为分期付款，折扣后单价为32024.79元，折扣后总价为620000元，原告须于2017年12月16日前向被告支付房款590000元，于2018年6月16日前支付房款30000元。2017年9月30日原告向被告支付定金10000元，2017年12月16日支付房款580000元，2018年6月1日支付房款30000元，上述款项共计620000元，被告分别向原告出具了收款收据。原、被告至今未签订商品房买卖合同，也未进行实际交付。另查明，西大街29号1459号商铺现登记在被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司名下，并处于查封及轮候查封状态。本院认为，原告高明与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订的《认购书》合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按约定履行自己的权利、义务。原告据此向被告支付购房款620000元,但双方并未在预约合同中明确签订本约合同的具体时间、违约责任等条款。该《认购书》系双方当事人为订立商品房买卖合同而订立的契约,具有预约性质，本案案由应为商品房预约合同纠纷。当事人有自愿订立合同的权利,现案涉房屋被法院进行了查封,双方签订《认购书》时的根本目的已不能实现,原告在未签订正式购房合同的情况下,要求解除《认购书》,本院予以支持。合同解除后,原告有权要求被告返还已付款项并赔偿损失,原告主张的利息损失76079元，未超过法律规定，本院予以支持。原、被告并未签订商品房买卖合同，《认购书》中未约定解除权行使期限，且依据当时的法律、司法解释也没有规定该期限，被告方亦未进行催告，现原告提起诉讼，已经自民法典施行之日起一年内依法行使解除权，故被告以原告已经超过解除权行使期限不同意解除合同的抗辩理由，不具有法律依据，本院不予采纳。《认购书》第五条中关于“本认购协议所涉及款项，均不计利息”条款系格式条款，因不合理的免除责任应属于无效条款，故被告抗辩称原告主张的利息不符合合同约定及法律规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第四百九十六条、第四百九十七条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第四项、第五百六十五条、第五百六十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第九条、第二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告高明与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于2017年12月16日签订的《认购书》。二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告高明购房款620000元并赔偿损失76079元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10000元，减半收取计5000元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，被告应连同上述应付款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 吴 宁二〇二一年三月二十九日法官助理 李文博书记员 魏孔萍附：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第九条民法典施行前订立的合同，提供格式条款一方未履行提示或者说明义务，涉及格式条款效力认定的，适用民法典第四百九十六条的规定。第二十五条民法典施行前成立的合同，当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限，对方当事人也未催告的，解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由，自民法典施行之日起一年内不行使的，人民法院应当依法认定该解除权消灭；解除权人在民法典施行后知道或者应当知道解除事由的，适用民法典第五百六十四条第二款关于解除权行使期限的规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。