上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初20042号原告：邓某1，男，1952年1月24日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：陈某1，女，1961年10月6日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：邓2，男，1998年3月16日出生，汉族，住上海市虹口区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：邓某1，住上海市虹口区。被告：邓某3，男，1947年2月4日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：邓某4，男，1954年10月3日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：邓某5，男，1957年7月10日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：邓某6，男，1959年12月29日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：邓某7，男，1962年10月16日出生，汉族，住上海市虹口区。第三人：陈某2，女，1958年10月18日出生，汉族，住上海市虹口区。第三人：邓某8，男，1986年6月21日出生，汉族，住上海市虹口区。上列两第三人的共同委托诉讼代理人：邓某4，住上海市虹口区。原告邓某1、陈某1、邓2与被告邓某3、邓某4、邓某5、邓某6、邓某7共有纠纷一案，本院受理后，依法通知陈某2、邓某8作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓某1(暨原告陈某1、邓2的共同委托诉讼代理人)、陈某1，被告邓某3、邓某4(暨第三人陈某2、邓某8的共同委托诉讼代理人)、被告邓某7到庭参加诉讼，被告邓某5、邓某6经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。邓某1、陈某1、邓2向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区泾东路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由邓某1、陈某1、邓2共同分得上海市彩虹湾三期X栋X单元XXX室产权调换房屋(以下简称彩虹湾XXX室房屋)，不要求区分份额并愿意补足差价。事实和理由：系争房屋为私房，系由邓某1全款出资，购房时邓某1委托父亲邓某9与中介办理购房手续，后发现系争房屋产权人登记为邓某9，邓某1当时提出异议，邓某9表示其第一次办理购房手续对相关事宜无经验，邓某1遂未当即提出变更登记。后邓某9于2011年去世，2012年4月4日，邓某3、邓某4、邓某5、邓某6、邓某7共同在证明书上签字证明邓某1为系争房屋的实际权利人，同意变更登记并放弃继承权，本想将该证明书进行公证，但邓某3、邓某4、邓某5、邓某6、邓某7未按约定时间到场故未办理成功。邓某1曾起诉要求确认系争房屋权利人为邓某1，当时审判法官称可等至征收时一并处理，故现起诉要求由邓某1、陈某1、邓2分得系争房屋全部征收利益。邓某3辩称，2012年4月4日证明书上邓某3的名字系其本人所签，但其签字时证明书上的内容是关于同意更改系争房屋户主的材料。2012年5月4日落款处为邓某3的材料上的签名亦为其本人所签，但其签字的材料上也是关于更改户主的内容，且对该份材料已无印象。系争房屋系邓某1出资购买，邓某1曾说其共花费4万元，但其中1万元系邓某7出资，不清楚产权人为何登记为邓某9。系争房屋的征收利益由法院依法裁判。邓某4辩称，2012年4月4日证明书上邓某4的名字系其本人所签，但其签字时证明书上的内容是关于同意更改系争房屋户主的材料，不清楚系争房屋有谁出资，亦不清楚产权人为何登记为邓某9。邓某4、陈某2、邓某8户口迁至系争房屋共花费2万元，其中邓某4出资15,000元，邓某1出资5,000元，考虑到当时征收政策系数人头，曾口头约定若征收按照人头计算征收利益的话邓某4家庭要让出一人的份额，因邓某4当时迁入户口有花费，要求邓某1给予其适当补贴，便不主张系争房屋征收利益。邓某7辩称，2012年4月4日证明书上邓某7的名字系其本人所签，但其签字时材料上内容系空白的，也没有落款时间。系争房屋应该系由邓某9购买，其户口在内且他处无房应享有征收利益，具体由法院依法裁判。邓某5、邓某6未作答辩。陈某2、邓某8述称，同邓某4辩称意见一致。本院经审理认定事实如下：邓某9(2011年12月16日去世)与配偶张某某(2010年3月16日去世)育有邓某1、邓某3、邓某4、邓某5、邓某6、邓某7六子；陈某1与邓某1系夫妻，邓2系二人之子；陈某2与邓某4系夫妻，邓某8系二人之子。系争房屋为私房，《上海市房地产权证》上登记的权利人为邓某9。征收之前，系争房屋内有邓某1、陈某1、邓2、邓某4、陈某2、邓某8、邓某7七人户籍，邓某1、陈某1的户口系2002年6月17日从华昌路XXX弄XXX号迁入，邓2的户口系2006年8月29日从通河八村XXX号XXX室迁入，邓某4的户口系2007年1月22日从天潼路XXX弄XXX号迁入，陈某2、邓某8的户口系2007年9月8日从天潼路XXX弄XXX号迁入，邓某7的户口系2009年7月23日从日本迁入。系争房屋购买后长期对外出租，后由邓某1家庭居住。2017年6月30日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2017年8月1日，邓某1与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积28.60平方米，房屋价值补偿款2,363,388.74元，装潢补贴14,300元，各项奖励补贴合计191,300元，结算单另有奖励费298,231.95元，底面积奖励141,542元,购买1套产权调换房屋,即彩虹湾802室房屋(设计面积74.93平方米，房屋总价3,102,102元,现地址为虹湾路XXX弄XXX号XXX室)。审理中，邓某1提供一份落款时间为2012年4月4日的《证明书》，落款处载有邓某3、邓某4、邓某5、邓某6、邓某7的签名，内容如下：因虹口区泾东路XXX弄XXX号当时委托中介签订购房合同时错写成房屋权利人为邓某9，但实际购房人是邓某1，购房款6万元全额均由邓某1个人支付，因父母双亲于2010年3月和2011年相继去世，为避免今后对房屋权利产生矛盾和纠纷，提请公证变更回邓某1为泾东路XXX弄XXX号房产权利人，无异议，以上所写情况均属实，同意更改，同意放弃继承权，同意签名。邓某1另提供一份落款时间为2012年5月4日落款证明人处载有邓某3签名的材料，载明：2012年4月4日在新阳发吃饭时，邓某1要求改回产权，当时兄弟全部在场确认私房系邓某1出资购买，并在另一张证明书上签字认定；还提供一份落款时间为2012年5月25日落款证明人处载有邓某6签名的《证明》，载明：关于4月4日清明节，祭扫父母回来在吉清路新阳发菜馆，邓某1要去公证更改房产权利人，在证明上的内容和签名，都出自每人亲笔过目签字。征收单位处另有一份落款时间为2016年12月30日落款处载有邓某5签名盖章的材料，载明：本人放弃泾东路XXX弄XXX号动迁所有权益及权利。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋《上海市房地产权证》上登记的权利人虽为邓某9，但从落款时间为2012年4月4日的《证明书》内容可知邓某3、邓某4、邓某5、邓某6、邓某7均曾确认系争房屋由邓某1出资购买，系争房屋实际产权人应为邓某1，落款时间为2012年5月4日及5月25日的两份材料内容亦可进一步印证，购房时邓某1已与陈某1结婚，故二人实为系争房屋的共有人暨被征收人，有权分得系争房屋的征收利益。邓某3、邓某4、邓某7认可其在落款时间为2012年4月4日的《证明书》上签名的真实性，但邓某3、邓某4辩称签字时的内容仅系关于更改户主，邓某7则辩称其签字时内容为空白，对此其均未能提供确实充分的证据及合理依据，本院不予采信。邓某4、陈某2、邓某8、邓某7虽户籍在系争房屋内，但其非系争房屋的产权人，亦非实际居住人，无权分得征收利益。邓某1、陈某1、邓2现诉请要求共同分得上海市彩虹湾802室房屋，具有法律依据且于法不悖，本院予以照准。邓某5、邓某6经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：邓某1、陈某1、邓2共同分得上海市彩虹湾三期X栋X单元XXX室(现地址为虹湾路XXX弄XXX号XXX室)产权调换房屋，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的93,339.05元购房差价。案件受理费25,707.11元，由邓某1、陈某1、邓2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕书记员 谢嫣雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。三、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。