贵州省沿河土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0627民初31号原告（反诉被告）：张文祥，男，1981年4月21日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。被告（反诉原告）：冉光华，男，1971年1月9日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。委托诉讼代理人：田晓阳，贵州黔沿律师事务所律师。原告张文祥（反诉被告）与被告冉光祥（反诉原告）合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张文祥、被告（反诉原告）冉光华及其委托诉讼代理人田晓阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张文祥本院提出诉讼请求：一、请求解除原、被告的口头租赁协议；2、请求判决被告赔偿原告违约定金6000元和装修门面费用30000元，共计36000元；3、本案受理费由被告承担；事实和理由：原、被告是朋友关系，在2019年3月22日，原、被告口头达成协议，并未签订书面租房合同，被告将自家位于移民新区信用社对面一处面积为120平方的门面，以每年4000元的租金租给原告，租期为2019年5月1日到2024年4月30日共租5年租金为20000元，原告于2019年3月22日支付被告2000元定金后又在4月7日通过微信支付1000元定金，共计支付了3000元定金。原告在支付了被告定金后便开始了门面装修事宜，但在门面装修完后，被告突然提出要加价房租，由原来的20000元增加到28000元，原告表示不愿意，被告就对原告进行人身攻击、侮辱等方式把原告赶出了门面。综上所述，原告认为被告的行为严重的侵犯其合法权益，原告为自己的合法权益得到保障，故根据相关法律规定向贵院提出诉讼，望贵院支持原告的全部诉求。被告冉光华辩称：事实部分以反诉状为准，原、被告租赁合同无效；原、被告没有租赁合同，应当属于无定期租赁合同，被告没有违约事实，双方也没约定违约金。反诉原告冉光华提出诉讼请求：1、请求判令被反诉人支付反诉人房屋租金5388元；2、请求判令被反诉人限期撤除反诉人房屋内的装修物；3、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人原本是朋友关系，反诉人在泉坝镇信用社对面有一栋自建房，一楼是门面，房屋未装修，被反诉人与反诉人协议借用房屋堆放货物，反诉人念及朋友关系免费让被反诉人堆放了半年之久的货物，2019年3月份，被反诉人与反诉人协商租用反诉人的房屋一楼门面售卖装修材料，并且同意给反诉人一楼门面吊顶、墙面刮仿瓷、贴地板砖，反诉人考虑这样的好处，经过双方协商确定租期为五年，即自2019年4月至2024年3月，租金为每年4000元合计20000元；被反诉人于4月份开始装修，在装修过程中，反诉人发现被反诉人并没有像当初承诺的那样给反诉人装修，于是反诉人提出意见，被反诉人当时就承诺五年租期满后再给反诉人房屋墙面刮仿瓷，房屋吊顶，但反诉人不同意，后来，经过双方协商，反诉人同意被反诉人按照现有的方式装修，但是，被反诉人需要增加租金，之后双方协商确定增加8000元，一次性付清，被反诉人同意后继续装修房屋；2019年月份，被反诉人装修完房屋后，其要求反诉人给他安装电表，反诉人按照其要求安装了电表，到2020年9月份，反诉人经过房屋门面时看到房门是开着的，房屋里面也是空着的，经过了解得知被反诉人陆陆续续将其货物搬离，之后，反诉人要求被反诉人支付房屋租金，但反诉人出言难听，因此双方发生矛盾，直至被反诉人起诉反诉人。经过反诉人核算，被反诉人自2019年4月起至2020年9月租用反诉人房屋产生了18个月的租赁费共计8388元，扣除被反诉人已支付的3000元，尚有5388元房租未付。反诉被告张文祥辩称：对反诉人房屋免费给被反诉人堆放货物半年之久没有异议，反诉人房屋每年租金为4000元，共计五年没有异议，起租时间不对，应该是从2019年5月1日起到2024年4月30日止。因为当时房屋里，还有被反诉人和何二毛堆放的东西没有搬走，门窗也还没有安装好，也没有正式签订合同。后来被反诉人多次要求尽快装修，反诉人才同意被反诉人先装修后补签合同，在装修过程中，反诉人来房屋里说，地板砖没有安装好，不租了，后来又说吊顶没有吊好，要求加租金，被反诉人不同意，但考虑到双方之前关系好，承诺五年期满之后，如果被反诉人不继续租房了，反诉人也不做生意的话，店里装修用不了的话，也没有其他人租的话，就按照被反诉人家店面装修吊顶标准给反诉人重新吊顶，能用的材料继续用，反诉人同意之后，才顺利装修好，后来被反诉人再去要求签订合同时，反诉人说，他没有意见，主要是反诉人妹妹不同意，反诉人妹妹要求加8千元才同意签订合同，不要求被反诉人五年满之后吊顶了，被反诉人不同意。反诉人要求被反诉人搬离，全部搬离后再调解，被反诉人不信反诉人，没有搬完所有货物，而是一直在等反诉人给被反诉人装修赔偿后，再全部搬离。所以请求驳回反诉人的一切请求。经审理查明：2019年3月份，原告（反诉被告）张文祥与被告（反诉原告）冉光华达成口头租赁协议，约定：被告冉光华将位于泉坝镇移民新区信用社对面××自××房的门面，以每年4000元的租金租给原告张文祥，租期5年，原告张文祥可以对租赁门面进行装修装饰。2019年4月，原告张文祥开始装修门面，同年5月装修完毕。双方未签订书面租赁合同，未对合同解除及违约责任进行约定。原告张文祥向被告冉光华支付了3000元，剩余租金尚未支付。原告张文祥从2019年5月至2020年2月期间在该门面内经营瓷砖，后原告张文祥将货物及部分装修材料搬离店面。另查明，原告张文祥对被告冉光华的门面进行框架结构式的装修，已安装地板。现涉案门面内还存放有样品推拉门一扇，样品防盗门四扇，吊顶、货架、展示柜以及样品瓷砖。上述事实，有当事人陈述、图片等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告张文祥与被告冉光华虽未签订书面租赁协议,但原、被告间已形成事实上的租赁关系,本案应为租赁合同纠纷。原告请求解除租赁关系,被告同意解除,本院予以支持。原告请求被告双倍返还定金的请求，双方未签订书面租赁合同，也未明确约定3000元为定金,因此,对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张由被告赔偿其装修门面费用30000元的请求，原告在承租时，被告冉光华虽然同意其对租赁门面进行装饰装修，但双方未对装饰装修物的处理达成一致意见，根据查明的情况，本案系因原告自主搬出涉案门面，导致双方发生争议，现双方均同意解除租赁关系，且被告不同意对涉案门面内的装饰装修物进行利用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于冉光华反诉请求张文祥支付2019年4月至2020年9月期间的房屋租金8388元的请求，原、被告对起租时间存在争议，鉴于原告于2019年4月已入场开始装修，故对起租时间从2019年4月起计算。因双方口头约定房屋租金是每年4000元，该期间租金应为6000元（4000÷12×18=6000元），扣除反诉被告张文祥已支付的3000元，张文祥还应支付反诉原告冉光华租金3000元。关于冉光华请求张文祥限期拆除涉案门面内装修物的请求，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。故张文祥应将涉案门面内的推拉门、防盗门、吊顶、货架、展示柜以及瓷砖拆除并搬离。对门面内已经形成附合的装饰装修物地板,鉴于拆除之后丧失原有价值，且会对房屋地面造成破坏，增加当事人的维修成本，故对构成附合部分的地板，张文祥可不予拆除。为此，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告张文祥与被告冉光华之间的租赁合同关系；二、由反诉被告张文祥于本判决生效后十日内支付反诉原告冉光华涉案门面租金3000元；三、由反诉被告张文祥于本判决生效后十日内将涉案门面内的装饰物品拆除并搬离（样品推拉门一扇、样品防盗门四扇、吊顶、货架、展示柜以及样品瓷砖）；四、驳回原告张文祥的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告冉光华的其他诉讼请求。如果张文祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的本诉案件受理费350元，由原告（反诉被告）张文祥负担，反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）冉光华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员 杨 娜二〇二一年三月三十日书记员 何小浪