上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初4576号原告：耿伟，男，1983年9月10日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告：张景，女，1994年5月12日出生，汉族，户籍地山西省。上列两原告共同委托诉讼代理人：卞玉峰，上海华万律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：沈一红，上海华万律师事务所律师。被告：上海南尚置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：董华威，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：单新宇，上海单新宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏元林，上海单新宇律师事务所律师。原告耿伟、张景诉被告上海南尚置业有限公司(以下简称“南尚公司”)商品房预售合同纠纷一案,本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2021年3月15日公开开庭进行了审理，两原告的共同委托诉讼代理人沈一红、被告委托诉讼代理人单新宇、夏元林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿伟、张景向本院提出诉讼请求：一、判令南尚公司赔偿耿伟、张景房屋使用权损失人民币(以下币种均同)50,000元(按每月5,000元标准，自2019年12月20日起计算至2020年10月底)；二、判令南尚公司赔偿耿伟、张景房屋装修缺陷损失10,000元；三、判令南尚公司对房屋装修缺陷完全修复。事实和理由：2018年11月24日耿伟、张景与南尚公司签订《上海市商品房预售合同》(以下简称“预售合同”)，约定耿伟、张景购买青浦区朱家角镇新塘港路1199弄《青泰名邸》XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，购房总价款暂定为3,379,587元，南尚公司承诺2019年12月20日前将房屋交付，逾期交房则承担违约责任。合同签订后耿伟、张景按照约定支付全额购房款，但南尚公司未按照约定交付房屋，并承认房屋存在质量问题且至今处于维修整改中不能交付，严重违约。为尽快解决问题，2020年6月19日耿伟、张景接受交房，南尚公司同意继续处理房屋质量问题，但至2020年7月仍未完成整改修复，房屋装修缺陷一直存在，耿伟、张景无法入住，南尚公司应承担合同责任并赔偿损失，房屋使用权损失按同地段月租金5,000元计算10个月，装修缺陷损失保守核计10,000元，因此耿伟、张景起诉要求判如所请。被告南尚公司辩称：不同意全部诉讼请求。针对诉请一，无事实及法律依据，也没有合同依据，不同意支付。约定的交房期限前已经取得了交付许可证，也已经通知收房了，是耿伟、张景单方面认为房屋质量未达到期望所以拒绝收房，责任不在于南尚公司。5,000元的租金标准也没有依据。2020年6月就收房，不使用不能归责于南尚公司。针对诉请二、三，相互冲突，要么要求修复，要么主张缺陷损失，缺陷损失的金额也无依据，不同意支付。经审理查明：2018年11月24日，耿伟、张景(乙方、买方)与南尚公司(甲方、卖方)签订了预售合同，约定乙方向甲方购买系争房屋，总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为3,379,587元。第十条约定，该房屋的交付必须取得了《上海市新建住宅交付使用许可证》。第十一条约定，甲方定于2019年12月20日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过90天后(超过90天的部分)，每逾期一日，甲方应向乙方支付乙方已付的购房款万分之二的违约金直至甲方实际交付房屋之日止。第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为交接该房屋钥匙；在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》，同时甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料；甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。第十五条约定，该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方，如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次，乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十七条约定，甲方交付的该房屋系验收合格的房屋，如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予补偿，如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同；双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构进行检测，并以该机构出某的书面鉴定意见为处理争议的依据。第二十二条约定，甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的0倍给予补偿；双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构进行检测，并以该机构出某的书面鉴定意见为处理争议的依据。第二十三条约定，自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》和《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。第二十九条约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分；本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。第三十条约定，甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。补充条款一第8.5条约定，除非出现房屋地基基础、主体结构经核验确属不合格或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形，该商品房出现的建筑工程或装修装饰质量通病(主要指不严重影响功能或安全的常见观感性质量瑕疵)，不属于买受人拒绝收房或退房的事由，买受人拒收房屋期间，不视为出卖人逾期交房期间。但出卖人必须快速履行保修责任，消除前述质量瑕疵以及影响，前述合理维修期间不适用逾期交房的约定。如因出卖人造成买受人实际损失的，由出卖人依法承担赔偿责任。第11.7条约定，若出卖人按约交付房屋的，且买受人未按《买卖合同》约定日期办房屋交付手续的，则视为出卖人已于《买卖合同》约定的最后交付期限之前将房屋交付给了买受人，且自《买卖合同》约定的最后交付期限之次日起，有关房屋的所有风险及设施、设备的保养和维护等由买受人承担。第11.11条约定，对买受人逾期收房，出卖人有权利、但无义务发出书面催告函，且出卖人是否发催告函都不影响本补充协议所约定的风险转移节点。合同另对其他内容进行了约定。合同签订后，耿伟、张景支付了全部房款。2019年12月，南尚公司发送《交房通知书》，通知耿伟、张景于2019年12月19日办理系争房屋的交付手续。因认为先交纳维修基金、房款补退、物业管理费之后、先领钥匙才能验房，耿伟、张景于2019年12月23日签署《拒绝接受房屋通知书》，拒绝收房。2020年3月28日，耿伟、张景自行委托案外人上海华晓工程项目管理有限公司验房并出某《验收报告》，载明系争房屋存在有门套、门套线不严密(对接缝)、不平整(拼角处)、木地板踩踏松动、窗台石(柜台面)划痕、铝合金门窗型材变形、破损等问题。在之后的《上海市青浦区住宅质量投诉处理登记表》(以下简称“登记表”)上，载明耿伟投诉1、外墙开裂、空鼓；2、虚假投诉(3,000/平的装修标准、八大主题、绿化率、容积率)；3、3月28日提交验房报告后未整改，要求根据报告整改并明确完成时限；4、要求按照合同赔付因质量问题造成无法交房而形成的违约金；5、要求地板拆除、赔付相应费用，自行铺设。耿伟、南尚公司、物业、现场处置人员在该登记表上签字。2020年6月19日，耿伟签署《交付流程单》，表示先签字收房，但要求继续维修并保留依法索赔的权利，同时在《西虹桥壹号客户报事处理确认单》(以下简称“确认单”)中报告正大门外侧下角破损、所有窗户密封条缺失、北次卧窗户两扇玻璃破损、两卫生间洗漱盆闭水塞不密闭、阳台外侧拉门右下角变形破损、主卧南次卧地不平、厨房窗关不起来。另查明，2019年12月9日，南尚公司取得系争房屋所在项目的《上海市新建住宅交付使用许可证》。2020年6月5日，南尚公司取得系争房屋所在项目的不动产权证书。以上事实，由耿伟、张景、南尚公司的陈述，预售合同、发票、《交房通知书》、《拒绝接受房屋通知书》、验房报告、登记表、确认单、《上海市新建住宅交付使用许可证》、不动产权证等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，耿伟、张景表示，房屋使用权损失是因系争房屋存在诸多质量问题，导致无法入住，南尚公司未能在约定的交付期限交付可使用的房屋，导致的损失，无论是否接收房屋钥匙均主张至2020年10月底实际入住之日。房屋存在装修缺陷，导致相比完好的精装修房屋存在价值差价，保守估算主张10,000元。因目前还有一些问题尚未修复完毕，要求继续修复。若法院认为关于装修缺陷损失与修复装修缺陷存在重复，则主张装修缺陷损失。系争房屋同地段同类型房屋的租金标准为5,000元/月。不需要对房屋的质量问题及租金标准申请司法鉴定。为此，提供：2019年12月27日南尚公司总经理见面会记录、2019年12月31日新闻播报质量问题、同地段租金标准，证明系争房屋存在质量问题及租金标准。南尚公司对于上述证据均不予认可，且会议记录及新闻播报并未指明是系争房屋。南尚公司表示，系争房屋取得合法交付使用许可，房屋质量是合格的，具备交付条件。耿伟、张景陈述的质量问题并不影响正常使用，应该收房后正常报修处理。不认可案外人出某的验房报告，登记表、确认单只是登记业主提出的投诉内容，并未确认存在这些问题或维修方案，且从内容上看也都不是大问题。未对房屋进行过修复。根据庭审查明的事实，本院认为：耿伟、张景与南尚公司签订的预售合同均系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应恪守。耿伟、张景已履行付款义务，南尚公司应在合同约定的期限内按约定的交房条件履行交房义务。南尚公司于2019年12月9日取得系争房屋的交付许可证，此时系争房屋已符合交付条件。系争房屋虽涉装修质量瑕疵，而耿伟、张景提供的证据不足以证明系争房屋存在主体结构质量问题及其他严重影响居住使用的质量问题，对于耿伟、张景主张的南尚公司赔偿房屋使用权损失，耿伟、张景也未就系争房屋存在严重影响居住使用的质量问题申请司法鉴定，其自行估算的每月5,000元标准，缺乏相应依据，南尚公司也不予认可，故本院对此不予支持。耿伟、张景所主张赔偿房屋装修缺陷损失及修复装修缺陷两项诉请存在重合，耿伟、张景主张赔偿其房屋装修缺陷损失10,000元，也无相应的依据，本院亦难以支持。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告耿伟、张景的全部诉讼请求。案件受理费人民币1,300元，减半收取计人民币650元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇二一年三月三十一日书记员  怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。