宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院执行裁定书（2021）宁0106执异5号案外人：陶永生，1955年8月13日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区申请执行人:中卫市乐农生态移民产业发展小额贷款有限公司,住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区被执行人:宁夏昊城房地产开发有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。被执行人:张京芃,1952年11月24日出生,住宁夏回族自治区银川市兴庆区被执行人:杨金柱,1953年10月20日出生,住宁夏回族自治区银川市兴庆区被执行人:徐红育,1959年12月19日出生,住宁夏回族自治区银川市金凤区本院在执行申请执行人中卫市乐农生态移民产业发展小额贷款有限公司（以下简称乐农公司）与被执行人宁夏昊城房地产开发有限公司（以下简称昊城公司）、张京芃、杨金柱、徐红育借款合同纠纷一案的宁夏回族自治区中卫市公证处作出的（2015）卫证字第0201号公证书过程中，于2018年9月11日向银川市房屋产权交易管理中心发出(2015)金执字第424号之二执行裁定书及协助执行通知书，轮候预查封被执行人昊城公司所有的位于银川市金凤区房屋及土地的产权产籍，查封期限为三年。本院又于2019年3月25日向银川市房屋产权交易管理中心发出(2019)宁0106执恢230号执行裁定书及协助执行通知书，轮候预查封被执行人昊城公司所有的位于银川市金凤区房屋及土地的产权产籍，查封期限为三年。案外人陶永生以银川市中级人民法院作出的（2014）银民商初字第141号民事调解书确认：昊城公司欠陶永生工程款1547063.8元，以位于宁夏回族自治区银川市金凤区房屋（以下简称涉案七套房屋）抵顶，于2015年11月30日前将房屋过户手续办理完毕。案外人陶永生认为自银川市中级人民法院（2014）银民商初字第141号民事调解书生效起，涉案执行标的发生物权变动的效力，案外人陶永生对涉案七套房屋享有的实体权利可以排除执行为由。向本院提出书面执行异议申请，请求本院解除对涉案七套房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭公开听证进行审查。案外人陶永生的委托代理人冯媛、申请执行人乐农公司的委托代理人孙晓龙到庭参加了听证，被执行人昊城公司、张京芃、杨金柱、徐红育经本院依法传唤未到庭。本案现已审查终结。案外人陶永生称，陶永生对本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。首先，2015年银川市中级人民法院作出的（2014）银民商初字第141号民事调解书确认：昊城公司欠陶永生工程款1547063.8元，以位于宁夏回族自治区银川市金凤区房屋抵顶，于2015年11月30日前将房屋过户手续办理完毕。因此，自（2014）银民商初字第141号民事调解书生效起，涉案执行标的发生物权变动的效力。前述调解书生效后，因为涉案房屋手续不全，一直无法办理过户登记手续，并非陶永生自身原因所致，不可归责于陶永生，陶永生已经在银川市中级人民法院申请强制执行，要求办理涉案七套房屋的产权登记手续，案外人陶永生认为其对上述涉案七套房屋享有的实体权利可以排除执行。经陶永生的委托代理人前往银川市房屋产权交易管理中心查询得知，与乐农公司相关的查封信息有两条，即银川市金凤区人民法院（2015）金执字第424号之二文书的查封时间为2018年9月11日，银川市金凤区人民法院(2019)宁0106执恢230号文书的查封时间为2019年3月25日，均为轮候查封而不是续查封，故在银川市中级人民法院（2014）银民商初字第141号民事调解书确认抵顶房屋之前，尚未查封涉案七套房屋。综上所述，陶永生对涉案房屋所享有的权利真实合法，其权利能够排除执行。请求人民法院依法解除对涉案七套房屋的查封、冻结。申请执行人乐农公司辩称，2010年4月9日，昊城公司与陶永生签订的苏杭名苑内部住宅认购书属于普通债权不能对抗物权，涉案七套房屋的物权并未发生变更，该产权属于昊城公司。2015年银川市中级人民法院作出的（2014）银民商初字第141号民事调解书确认涉案七套房屋的过户手续于2015年11月30日前办理完毕，陶永生并未在规定的时间办理产权确认。乐农公司申请查封涉案房屋的原因是与昊城公司债务纠纷，查封期间房屋产权属于昊城公司，所以乐农公司有权申请查封。人民法院查封涉案七套房屋合法。被执行人昊城公司、张京芃、杨金柱、徐红育经本院依法传唤未到庭，也未向听证会提交书面答辩意见。案外人陶永生为证明其主张，向听证会提交证据如下：银川市中级人民法院（2014）银民商初字第141号民事调解书、银川市中级人民法院（2019）宁01执476号民事裁定书复印件各一份。证明目的：证实2015年银川市中级人民法院作出的（2014）银民商初字第141号民事调解书确认：被执行人昊城公司欠案外人陶永生工程款1547063.80元，以位于宁夏回族自治区银川市金凤区房屋抵顶，于2015年11月30日前将房屋过户手续办理完毕。陶永生已经在银川市中级人民法院申请强制执行，要求办理涉案七套房屋的产权登记手续。经质证，申请执行人乐农公司对该组证据无异议，但其认为涉案房屋的产权仍登记在昊城公司名下，申请执行人乐农公司申请人民法院查封涉案房屋合适。被执行人昊城公司、张京芃、杨金柱、徐红育经依法传唤未到庭，也未向听证会提交证据。结合以上异议听证的举证、质证，以及各方当事人的陈述，经审查查明，本院在执行申请执行人乐农公司与被执行人昊城公司借款合同纠纷的宁夏回族自治区中卫市公证处作出的（2015）卫证字第0201号公证书过程中，于2018年9月11日向银川市房屋产权交易管理中心发出(2015)金执字第424号之二执行裁定书及协助执行通知书，轮候预查封被执行人昊城公司所有的位于银川市金凤区房屋及土地的产权产籍，查封期限为三年。2019年2月14日，申请执行人乐农公司申请恢复对本案的强制执行。本院于2019年3月25日向银川市房屋产权交易管理中心发出(2019)宁0106执恢230号执行裁定书及协助执行通知书，轮候预查封被执行人昊城公司所有的位于银川市金凤区室房屋及土地的产权产籍，查封期限为三年。针对上述执行行为，案外人陶永生以银川市中级人民法院作出的（2014）银民商初字第141号民事调解书确认：“昊城公司欠陶永生工程款1547063.8元，以涉案七套房屋抵顶，于2015年11月30日前将房屋过户手续办理完毕。”案外人陶永生认为自银川市中级人民法院（2014）银民商初字第141号民事调解书生效起，涉案执行标的发生物权变动的效力，案外人陶永生对涉案七套房屋享有的实体权利可以排除执行为由。向本院提出书面执行异议申请，请求解除对涉案七套房屋的查封。另查明，银川市中级人民法院于2015年10月23日作出（2014）银民商初字第141号民事调解书，确认：“被执行人昊城公司欠案外人陶永生工程款1547063.80元，以位于宁夏回族自治区银川市金凤区房屋抵顶，于2015年11月30日前将房屋过户手续办理完毕。”银川市中级人民法院立案执行，于2019年6月13日作出（2019）宁01执476号执行裁定书，裁定将被执行人昊城公司名下涉案七套房屋过户至案外人陶永生名下。还查明，银川市中级人民法院在执行案外人陶永生与被执行人昊城公司民间借贷纠纷一案的（2012）宁民终字第2号民事判决书过程中，作出（2012）银执字第221号执行裁定书及协助执行通知书，续行查封涉案七套房屋。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案七套房屋备案登记在被执行人昊城公司名下，本院轮候预查封被执行人昊城公司的涉案七套房屋符合法律规定。本院还认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。本案中，本院对涉案七套房屋的查封为轮候预查封，轮候查封在首查封被解除之前，不能实际产生查封的效力。案外人陶永生主张实体权利排除执行，应针对首查封行为提出。案外人陶永生对本院轮候预查封的执行行为提起执行异议申请，没有法律依据，故案外人陶永生的执行异议申请不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款之规定，裁定如下：驳回案外人陶永生的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王立军人民陪审员 黄旭芬人民陪审员 姜蔼家二〇二一年三月二十三日书记员 侯 瑜