广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初29206号原告：深圳市深鹏实业有限公司，住所地：深圳市南山区大碪村工业路8号之二3楼，统一社会信用代码：91440300279428329X。法定代表人：黄世健。委托诉讼代理人：艾小红，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘若冰，广东华商律师事务所实习律师。被告：张志，男，1962年11月29日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市福田区。原告深圳市深鹏实业有限公司（以下简称“深鹏公司”）与被告张志租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，于2021年2月3日根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人艾小红、刘若冰到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市深鹏实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租赁费用50万元（人民币，下同）；2、判令被告支付逾期还款利息473202元（以50万元为基数，以ＬＰＲ标准计算，自2004年11月26日始，暂计至2020年8月1日，应付至实际履行完毕之日止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2003年1月14日、1月15日及2004年8月1日，原告与被告实际控制的深圳市志豪信玻璃技术有限公司（以下简称“志豪信公司”）分别签订了两份《协议书》及《房屋租赁协议书》，约定志豪信公司承租原告兴建的综合楼，并向原告支付房屋租赁费用。上述协议签订后，志豪信公司因经营不善，从未向原告支付过租金及供电费。2004年11月5日，志豪信公司办公室主任冼如代表被告与原告法定代表人黄世健签订《有关协议》，确认被告欠租金供电费（变压器等）46万元。2004年11月26日，被告出具《承诺书》确认欠付租金供电费50万元，并同意以其名下位于罗湖区房产（以下简称“8Ｅ房产”）抵偿欠缴的租金及供电费。2006年8月12日，志豪信公司因未履行年报申报义务被市工商监管部门吊销营业执照。被告出具《承诺书》以自有房产清偿志豪信公司债务，系其真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《承诺书》虽表述将8Ｅ房产抵债给原告法定代表人黄世健，但结合相关协议与合同履行过程，被告以物抵债的债权为结欠原告的租金及供电费。8Ｅ房产于2010年4月办理房地产初始登记，因被告下落不明，深圳市商控实业有限公司将8Ｅ房产背书转让给被告。嗣后，因被告结欠第三人货款，导致8Ｅ房产被查封，现客观上已无法办理变更登记。同时，原告通过提起执行异议之诉主张权益，但被人民法院驳回诉讼请求。依据《合同法》第四十四条及第六十条的规定，被告未依约履行义务，严重侵犯了原告的合法权益，原告遂诉至贵院，恳请贵院判如所请。被告张志未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年1月14日，原告（甲方）与深圳市志豪信玻璃技术有限公司（也即志豪信公司）（乙方）签订《协议书》，协议约定：甲、乙双方签订的两份协议执行至2002年12月31日终止，有关的财务往来按协议履行，并于2003年1月底结清；甲方以土地出租的方式，将大勘工业区的厂区（西接嘉汇海地板厂，东接深圳鹏楼，附方位图）交与乙方办厂使用，使用期限为10年（2003年1月1日至2012年12月30日）；乙方在使用甲方土地期间，从2003年1月至2007年12月首五年期间，乙方每年付给甲方年租金380000元（已包括给村委的20000元管理费、给国土部门的10000元土地使用费），乙方不再负担甲方的任何费用和办公场地，从第六年开始（即2008年1月至2012年12月），乙方付给甲方的租金在原来的基础上按国家公布的当年通涨率每年调整。另国土部门的土地使用费如上调，甲、乙双方各付50%；乙方付给甲方的土地租金，因甲方使用乙方的用电，故为冲减，每年年终结算一次，多退少补，如甲方不使用乙方用电，则乙方每季度支付一次租金给甲方（每个季度结束前支付甲方），逾期按日息5‰支付滞纳金，逾期六个月，甲方有权收回全部土地（包括不动产）；乙方承租土地期满后，整个厂区的不动产归甲方所有，动产归乙方所有，乙方并于二十天内将厂区交回甲方管理使用，如甲方将厂区物业对外招租，在同等条件下，乙方有承租优先权（可在期满前六个月协商）并签订租赁协议；甲方必须保证乙方十年使用期，如乙方提前搬走，甲方收回厂区，如甲方将厂区提前收回重新规划发展，钢架厂房由乙方拆走，甲方每年必须补偿乙方250000元租金费用至合同期满，如甲方以物业出租，其收益在保证甲方土地租金后，多出部分甲、乙双方按对半分配执行至合同期满；及其他条款。2003年1月15日，原告（甲方）与志豪信公司（乙方）签订《协议书》，协议约定：甲方在大勘工业区玻璃厂饭堂背后建一幢综合楼房，楼高暂定三层，面积约1000平方米（其中地下室约300平方米）第三层采用钢架及双层隔热铁皮建设，待楼房建成后确定实际建筑面积，甲方保证一层承重1000KG／平方米，以便乙方安装设备；乙方承租甲方建好的楼房，承租期从交付使用之日起至2012年12月30日（与双方于2003年1月签订的租赁合同同期），首五年的租金按每平方米11元/月计付，第六年首月起按每平方米13元/月计付，支付方式与厂区的租赁合同一并执行；合同签订时，乙方付30000元定金给甲方（其中20000元作押金，期满后退回给乙方，10000元从今后的租金中扣除），甲方收到定金后三天内进场，于2003年5月底交付使用；现铁皮楼房由甲方负责拆除，若乙方不付费用，拆下的材料归甲方，乙方最迟在2003年l月20日空置出饭堂交由甲方拆除；及其他条款。2004年8月1日，原告（甲方）与志豪信公司（乙方）签订《房屋租赁协议书》，协议约定：甲、乙双方2003年1月15日签订的协议，执行至2004年7月31日止，即计租时间从2003年6月1日至7月31日结束，由双方财务人员于9月15日前结算完毕，原来押金承转下来做押金；甲方租给乙方使用的楼房面积为604平方米，其中地面全层占473平方米，地下室占72平方米，二层占59.5平方米，租金按每月16元每平方米计付，每三个月乙方向甲方支付一次，逾期六个月不计付租金，甲方有权收回楼房另作他用；乙方承租的楼房，从2004年8月1日起计租，租用年限参照整个玻璃厂区租赁合同时限一并使用，租金每五年调整一次（根据通涨率及同地段的租金），双方另加注补充条款，如乙方需转租由甲方与承租方另签订协议；及其他条款。2004年11月5日，被告张志与原告法定代表人黄世健签订一份《有关协议》，其中确认：“张志欠租金供电费（变压器等）46万元，由冼如负责追回，或现金或房产”等内容。2004年11月26日，被告张志出具《承诺书》记载：“由于欠黄世健西丽工地租金，现将XXX层转让给黄世健先生，双方全部结清有关欠款往来，本人在黄世健先生办理过户登记时，保证及时协助办理。备注内容如下：原欠黄世健租金共五十万，双方此房结算完毕，此房面积为81.36平方米（按购房合同），并已将合同交付完毕”。2018年9月13日，被告原办公室主任冼如出具一份《情况说明》，冼如称：张志是志豪信公司创建人，并且在2004年8月之前是志豪信公司的法人代表和绝对大股东、实际控股人；冼如于2003年1月至2005年期间在志豪信公司工作，任职办公室主任，并负责处理对外事务、债务纠纷等事宜；冼如于2004年11月5日代表张志出具了一份《有关协议》（见冼如的签字附件）确认张志结欠租金及后续处理方案等；在此，我予以证明《有关协议》项下所述的租金来源于以下几个合同：2003年1月14日志豪信公司与深圳市深鹏实业有限公司（也即深鹏公司）签署的《协议书》、2003年1月15日志豪信公司与深鹏公司签署的《协议书》及2004年8月1日志豪信公司与深鹏公司签署的《房屋租赁协议书》；同时，张志于2004年11月26日出具的《承诺书》里所述的“西丽工地租金”也是指上述三份协议书项下的租金。另查，关于深圳市罗湖区房产（涉案房产），根据深圳市中级人民法院作出的（2015）深中法商终字第3074号生效判决查明，涉案房产于2010年4月办理房地产初始登记，权利人为深圳市深港工贸进出口公司；现该房产的登记权利人为张志，份额为100%，无不动产证号，登记编号2xxx7。关于原、被告之间的债权债务关系，广东省深圳市中级人民法院作出（2018）粤03民终13405号民事判决书，本院认为部分认定：“张志以自有房产清偿志豪信公司的债务，该代偿行为并不违反法律规定。黄世健没有证据证明深鹏公司已将相关债权转让给其，因此，黄世健不能因此取得涉案房产的相关权益。张志以其房产结清志豪信公司与深鹏公司之间的欠款后，涉案房产的相关权益应当由深鹏公司享有。……深鹏公司怠于保护自己的权利，其对于涉案房产未转移至其名下存在过错。现涉案房产仍登记在张志名下，深鹏公司因其自身过错未能将涉案房产转移登记至自己名下，其不能以此排除穗江公司申请的执行”。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。关于原告要求被告支付租金及逾期付款利息的请求。本案中，被告出具《承诺书》确认欠付原告500000元租金，愿意以涉案房产清偿债务；但原告因怠于行使权利不能对抗第三人对涉案房产办理转移登记，被告以房抵债的目的则不能实现，被告仍欠原告租金500000元，故被告应当支付尚未支付的租金5000000元及利息（利息以500000元为基数，自2004年11月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张志于本判决生效之日起十日内向原告深圳市深鹏实业有限公司支付房屋租金500000元及利息（利息以500000元为基数，自2004年11月26日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；二、驳回原告深圳市深鹏实业有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13532.02元，由被告负担。保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  谭素青二〇二一年三月三十一日书记员  胡海燕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。