广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初33号原告（反诉被告）:广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道明国路689号江滨香格里花园3座首层，统一社会信用代码91440608314958641F。负责人：杨静连。委托诉讼代理人：邓桃仪，公司职员。委托诉讼代理人：李豪玲，公司职员（代理权限于2021年1月15日终止）。委托诉讼代理人：谢柳云，公司职员（代理权限于2021年1月15日开始）。被告（反诉原告）：许卓艳，女，1977年6月17日出生，汉族，住广东省广宁县。原告(反诉被告)广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司（以下简称万宁物业公司）与被告（反诉原告）许卓艳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万宁物业公司的委托诉讼代理人邓桃仪、谢柳云，被告（反诉原告）许卓艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万宁物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年12月1日暂计至2020年8月31日止拖欠的住宅物业服务费4541.46元（按该物业的房屋建筑面积110.90㎡，每月每平方米1.95元计收，合计该物业每月的物业服务费为216.26元）；2.判令被告向原告支付其逾期支付住宅物业服务费所产生的违约金974.25元（该违约金以每月所拖欠的住宅物业服务费为基数，按每日1‰为标准，暂计至2020年8月31日的违约金为974.25元），实际计算至清偿之日止；3.判令被告向原告支付拖欠的公共水电分摊费314.25元（自2018年11月1日至2020年8月31日）；以上物业服务费、违约金、公共水电分摊费合计5829.96元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告通过合法合规的招投标程序，获得佛山市高明区荷城街道明国路689号江滨?香格里花园的物业管理服务资格，并与佛山市高明江滨新城房地产有限公司签订了《佛山市高明区江滨香格里花园前期物业管理服务委托合同》，约定由原告向被告的佛山市高明区提供物业服务，被告应每月向原告缴纳216.26元的住宅物业服务费及公共水电分摊费用。如被告未按时交纳物业服务费的，从违约之日起按每日千分之一标准交纳违约金。被告许卓艳于2016年12月30日购买的佛山市高明区在2017年12月15日已具备交付使用条件。本小区开发商（佛山市高明江滨新城房地产有限公司）于2017年12月20日向被告邮寄的《收楼通知书》载明的收楼时间为2017年12月31日。买房时被告签署的《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》约定如下：1.买受人应当按照出卖人发出的《收楼通知书》中载明的收楼时间到出卖人处办理收楼手续；若买受人未按《收楼通知书》中载明的收楼时间办理收楼手续的，自《收楼通知书》中载明的收楼时间起，视为本合同项下的商品房已完成交付，且自交付之日起，该商品房毁损、灭失等风险及物业管理费由买受人承担。2.商品房物业达到竣工交付使用条件，业主应自交楼之日起或约定交付日交纳物业服务费，物业服务费按月交纳。业主应在每月10日前交纳当月物业服务费及上月的公共水电分摊费用。综上所述，原告依约向被告提供物业服务，但被告自2018年12月1日至今一直拖欠物业服务费及公共水电分摊费用，原告多次向被告催缴，但是被告始终没有支付，被告拖欠物业费的行为已经严重违反了合同约定，侵犯了原告合法权益，依法应当承担违约责任。许卓艳针对本诉辩称：涉案小区从交楼到现在，万宁物业公司存在服务较差、楼层灰尘多、卫生差、设施维护不到位等问题。2018年1月16日，佛山市高明区国土城建和水务局对万宁物业公司管理环境方面、设备方面、资料方面进行检查，发现存在如下问题：环境方面存在消防通道阻塞、楼层灰尘多、垃圾桶周围杂物多、天面卫生差、消防栓卫生差、无封条、对第三方通话无人接听等问题；设备方面存在水泵房卫生差、杂物堆放、地面起沙、设备标识缺失、消防水池无水、设备房制度未上墙、无消防设备故障记录、油箱房安全隐患大、发电机不能启动、电梯机房无维保记录、卫生差；资料方面存在无分八大类分类、无集中存放、图纸无分类、消防证、特殊岗位操作证缺失、满意度调查、交接资料缺失。佛山市高明区国土城建和水务局对万宁物业公司发出《物业服务企业限期整改通知书》，要求万宁物业公司限期整改。2018年4月，佛山市住建部门以随机方式检查物业公司，对万宁物业公司管理的资料档案、设备设施、环境卫生等方面的内容进行专项检查。2018年4月27日，佛山市住房和城乡建设管理局在《佛山发布》微信公众号及《佛山日报》公告检查结果，万宁物业公司表现较差，存在人员配备不足、设施维护不到位等问题，被主管部门通报批评，扣除企业诚信分。万宁物业公司被主管部门通报批评存在以下问题及整改要求：“1.绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理，排水沟设置灭虫害措施并铺滤网；2.天面的管道脱漆要翻新维护，排水口要清理，防止堵塞；3.缺少小区平面布置图，小区路标指引要完善；4.所有的设备房巡查不到位，要有挡鼠板、管理制度、应急预案等上墙资料，卫生情况差要定期清洁，设备管道脱漆要翻新维护，发电机房没有试行记录，应定期试运行确保能正常使用；5.消防栓、灭火器巡查不到位，防火门存在阻挡打不开现象，要加强巡查；6.未按月进行自查，没有公示物业收支情况和公共收益，未保留定期四害的证明材料，未开展社区文化活动，没有消防演练，未留存二次供水检测报告，资料较缺乏，未按八大项分类归档；7.应重视业主满意度调查，社区文化活动，便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。”依照《前期物业服务合同》的前期物业服务质量标准的第四保洁服务第（二）分级服务，1.每栋每层设置1个垃圾收集点，每日早晚定时清理2次，垃圾收集点周围地面无污迹、无异味；2.果皮箱、垃圾桶合理设置，每日清理2次，擦拭1次，箱（桶）无异味、无污迹；3.楼道、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于2次，目视地面、绿地干净；4.电梯轿厢、操作板、地面等清洁保养每天不少于2次；电梯门壁打蜡上光每月不少于1次，表面光亮、无污迹；大堂地面根据材质情况每月不少于1次进行抛光保养；5.公共雨、污水管道每半年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，按时清掏，发现异常及时清掏。至今，万宁物业公司没有履行《前期物业服务合同》约定前期物业服务质量标准服务，万宁物业公司没有对每栋每层设置垃圾收集点，定时清理，反而要业主自己将垃圾拿到楼下放到垃圾桶里；万宁物业公司没有定期疏通雨、污水管道，没有定期按时清掏化粪池，导致涉案小区有业主的房屋因化粪池倒灌，满屋粪水；万宁物业公司没有每日清理擦拭垃圾桶，垃圾桶、地面有污迹，有异味，没有每日清洁楼道、道路、绿地等公共部位，楼层灰尘多、卫生差，没有每天清洁保养电梯轿厢、操作板、地面等，没有定期对电梯门壁打蜡上光，且有污迹，没有定期抛光保养大堂地面。开发商在无取得建设工程规划许可证情况下违法在别墅区和洋房区的分界处擅自加建围栏，万宁物业公司不予阻止，公共绿化区被开发商、别墅区业主强占。至今，涉案小区存在卫生差，楼层灰尘多，设施维护不到位等问题，万宁物业公司服务较差，严重损害广大业主的合法权益，应当不交服务费，许卓艳出于人道主义，可交30%服务费1362.44元（4541.46×30%=1362.44元），即应当少交70%的服务费3179.02元（4541.46×70%=3179.02元）。万宁物业公司违反合同约定，应当驳回其违约金的诉求。万宁物业公司未能提供涉案小区公用水电的电费单、水费单、支付公用水电票据等相关资料，未能证明涉案小区有实际公用水电费用发生，未能证明涉案小区的公用水电有独立设置计量表，依照《佛山市物业管理办法》第八十六条的规定公用水电没有独立设置计量表的，不得向业主分摊公用水电费用，万宁物业公司要求支付公共水电分摊费的事实与理由是没有事实依据的，应当驳回。综上所述，请求依法判决少交70%服务费，依法驳回万宁物业公司违约金、公摊水电费用的诉求。在开发商销售商品房时约定物业服务费是1.95元每平方米，前期物业服务合同是2.43元每平方米，前期物业服务合同的2.43元每月每平方米是笔误。许卓艳向本院提出反诉诉讼请求：1.判令万宁物业公司2018年12月暂计至2020年8月服务费减少70%（服务费减少3179.02元，4541.46×70%=3179.02元）；2.判令万宁物业公司向许卓艳支付违约金1000元；3.判令万宁物业公司公示江滨香格里小区的2019年3月暂至2021年1月公共收益和物业收支情况；4.判令万宁物业公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：江滨香格里从交楼到现在，万宁物业公司存在服务较差、楼层灰尘多、卫生差、设施维护不到位等问题。2018年1月16日，佛山市高明区国土城建和水务局对万宁物业公司管理环境方面、设备方面、资料方面进行检查，发现存在如下问题：环境方面存在消防通道阻塞、楼层灰尘多、垃圾桶周围杂物多、天面卫生差、消防栓卫生差、无封条、对第三方通话无人接听等问题；设备方面存在水泵房卫生差、杂物堆放、地面起沙、设备标识缺失、消防水池无水、设备房制度未上墙、无消防设备故障记录、油箱房安全隐患大、发电机不能启动、电梯机房无维保记录、卫生差；资料方面存在无分八大类分类、无集中存放、图纸无分类、消防证、特殊岗位操作证缺失、满意度调查、交接资料缺失。佛山市高明区国土城建和水务局对万宁物业公司发出《物业服务企业限期整改通知书》，要求万宁物业公司限期整改。2018年4月，佛山市住建部门以随机方式检查物业公司，对万宁物业公司管理的资料档案、设备设施、环境卫生等方面的内容进行专项检查。2018年4月27日，佛山市住房和城乡建设管理局在《佛山发布》微信公众号及《佛山日报》公告检查结果，万宁物业公司表现较差，存在人员配备不足、设施维护不到位等问题，被主管部门通报批评，扣除企业诚信分。万宁物业公司被主管部门通报批评存在以下问题及整改要求：“1.绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理，排水沟设置灭虫害措施并铺滤网；2.天面的管道脱漆要翻新维护，排水口要清理，防止堵塞；3.缺少小区平面布置图，小区路标指引要完善；4.所有的设备房巡查不到位，要有挡鼠板、管理制度、应急预案等上墙资料，卫生情况差要定期清洁，设备管道脱漆要翻新维护，发电机房没有试行记录，应定期试运行确保能正常使用；5.消防栓、灭火器巡查不到位，防火门存在阻挡打不开现象，要加强巡查；6.未按月进行自查，没有公示物业收支情况和公共收益，未保留定期四害的证明材料，未开展社区文化活动，没有消防演练，未留存二次供水检测报告，资料较缺乏，未按八大项分类归档；7.应重视业主满意度调查，社区文化活动，便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。”依照《前期物业服务合同》的前期物业服务质量标准的第四保洁服务第（二）分级服务，1.每栋每层设置1个垃圾收集点，每日早晚定时清理2次，垃圾收集点周围地面无污迹、无异味；2.果皮箱、垃圾桶合理设置，每日清理2次，擦拭1次，箱（桶）无异味、无污迹；3.楼道、道路、绿化等公共部位的清洁每天不少于2次，目视地面、绿地干净；4.电梯轿厢、操作板、地面等清洁保养每天不少于2次；电梯门壁打蜡上光每月不少于1次，表面光亮、无污迹；大堂地面根据材质情况每月不少于1次进行抛光保养；5.公共雨、污水管道每半年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，按时清掏，发现异常及时清掏。至今，万宁物业公司没有履行《前期物业服务合同》约定前期物业服务质量标准服务，万宁物业公司没有对每栋每层设置垃圾收集点，定时清理，反而要业主自己将垃圾拿到楼下放到垃圾桶里；万宁物业公司没有定期疏通雨、污水管道，没有定期按时清掏化粪池，导致涉案小区有业主的房屋因化粪池倒灌，满屋粪水；万宁物业公司没有每日清理擦拭垃圾桶，垃圾桶、地面有污迹，有异味，没有每日清洁楼道、道路、绿地等公共部位，楼层灰尘多、卫生差，没有每天清洁保养电梯轿厢、操作板、地面等，没有定期对电梯门壁打蜡上光，且有污迹，没有定期抛光保养大堂地面。开发商在无取得建设工程规划许可证情况下违法在别墅区和洋房区的分界处擅自加建围栏，万宁物业公司不予阻止，公共绿化区被开发商、别墅区业主强占。至今，涉案小区存在卫生差，楼层灰尘多，设施维护不到位等问题，万宁物业公司服务较差，严重损害广大业主的合法权益，应当不交服务费，许卓艳出于人道主义，可交30%服务费1362.44元（4541.46×30%=1362.44元），即万宁物业公司2018年12月暂计至2020年8月服务费减少70%（4541.46×70%=3179.02元）。许卓艳曾向万宁物业公司提出楼层灰尘多，卫生差，设施维护不到位等问题，要求改进并按《前期物业服务合同》的约定履行，但万宁物业公司未能改进，未依照《前期物业服务合同》的约定履行。依照《前期物业服务合同》第七章第二十七条约定，万宁物业公司已违反合同约定，构成违约，应向许卓艳支付违约金1000元。万宁物业公司入驻涉案小区已有多年，万宁物业公司将涉案小区每栋楼负一楼的走廊、电梯内墙壁出租，贴满广告，将涉案小区共用场地出租给丰巢、电动车充电桩等公司使用，由此可知涉案小区是有共有收益的。依照《佛山市物业管理办法》第四十二条、第四十四条规定，万宁物业公司应依照法律、法规规定主动公示小区公共收益和物业收支情况，且2018年4月份通报批评要求万宁物业公司整改，公示公共收益和物业收支情况。至今，万宁物业公司没有公示公共收益和物业收支情况。依照《前期物业管理的约定（临时管理规约）》第九条（七）（九）约定、《佛山市物业管理办法》第九条（七）（八）规定，许卓艳对涉案建筑区划专有部分以外的共有部分享有共有权，进而享有共同管理权，同时还享有监督权。业主知情权是实现共同管理权和监督权的基础和保障，因此，必须切实保障业主在诉讼中以请求公布方式实现知情权。切实保障业主的知情权，可以有效抑制物业服务企业或其他管理人损害业主合法权益的行为。因此，许卓艳行使知情权要求公示涉案小区的公共收益和物业收支情况的诉讼请求是有事实依据，是依法提出，应予以支持。在开发商销售商品房时约定物业服务费是1.95元每平方米，前期物业服务合同是2.43元每平方米，前期物业服务合同的2.43元每月每平方米是笔误。万宁物业公司针对反诉辩称：缴纳物业服务费是许卓艳应该履行的法定义务，《物业管理条例》第二十七条有明确规定，按时缴纳物业服务费是业主的基本义务，许卓艳与万宁物业公司签订的《前期物业管理服务协议》约定，许卓艳应该在每月的10日前缴纳当月的物业服务费和上月的水电公摊费，万宁物业公司所提供的物业服务具有公共物品的性质，包含了公共绿化养护、公共设施维护等方面，并且许卓艳直接或者间接享受了万宁物业公司提供的上述物业服务，许卓艳本人一直在外居住，对小区各种情况不了解，所提供的物业服务不到位等的证据都是通过第三方的聊天记录和互联网，不是亲身所涉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对万宁物业公司举证的证据，许卓艳对证据2（江滨香格里花园前期物业管理服务协议）的真实性有异议，因许卓艳承认其个人签名的真实性，本院予以确认；许卓艳对证据4（短信截图）、证据6[房屋面积测量成果报告书复印件、公共用电（水）量分摊公示的图片、用水发票打印件、用电发票打印件]及证据7（抄表记录）的真实性有异议，因许卓艳未能提出相反的证据，本院对上述证据的真实性予以确认；许卓艳对物业服务费收支情况公示的真实性没有确认，该证据上有相应的公示栏背景图案，在许卓艳未举出相反证据的情况下，本院确认该证据的真实性。对许卓艳举证的证据，万宁物业公司对证据4（业主群微信聊天记录）有异议，结合其他业主反映的有关万宁物业公司服务瑕疵的状况，本院对该证据的真实性予以确认。本院经审理查明：2016年12月30日，佛山市高明江滨新城房地产有限公司与许卓艳签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定许卓艳向佛山市高明江滨新城房地产有限公司购买佛山市高明区XX房，预测建筑面积为110.88平方米。上述合同的附件九《关于前期物业管理的约定》中的《前期物业服务合同》约定，万宁物业公司与许卓艳就江滨香格里花园项目达成协议，万宁物业公司为许卓艳提供物业共用部位的维修、养护和管理等物业服务；许卓艳按每月2.43元每平方米的标准缴纳物业服务费，应在每月10日前交纳当月物业服务费及上月的公共水电分摊费（其余内容详见该合同）。《关于前期物业管理的约定》中的《前期物业服务质量标准》中约定，每栋每层设置1个垃圾收集点，每日早晚定时清理2次，垃圾收集点周围地面无污迹、无异味；楼道、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于2次，目视地面、绿地干净（其余约定详见该标准）。2016年12月30日，万宁物业公司与许卓艳签订了《江滨香格里花园前期物业管理服务协议》，约定万宁物业公司与许卓艳就江滨香格里花园项目达成协议，万宁物业公司为许卓艳提供物业共用部位的维修、养护和管理等物业服务;关于物业管理区域内共用水电分摊问题，按照《佛山市物业服务收费管理办法》等法律法规规定按照实际费用向所有相关业主合理分摊；高层住宅的物业服务费按每月2.43元每平方米缴纳，许卓艳应在每月10日前交纳当月物业服务费及上月的公共水电分摊费；许卓艳或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费的，违约之日起按每日千分之一的标准向万宁物业公司支付违约金；万宁物业公司提供的服务达不到协议约定的标准的，许卓艳有权要求万宁物业公司在合理期限内改进，万宁物业公司未能改进的，许卓艳可以要求万宁物业公司支付违约金1000元（其余内容详见《江滨香格里花园前期物业管理服务协议》）。另查明，万宁物业公司与许卓艳共同确认每月物业服务费实际为1.95元/平方米，涉案房屋的实测面积为110.90平方米。许卓艳拖欠从2018年12月1日起至2020年8月31日止的物业服务费。从2018年11月1日起至2020年8月31日止许卓艳共拖欠万宁物业公司公摊水电费314.25元。万宁物业公司已对上述费用进行了催收。万宁物业公司对2019年度、2020年1-6月份的收支情况进行了公示。万宁物业公司针对涉案物业的服务仍存在瑕疵。再查明，万宁物业公司与许卓艳就物业服务合同纠纷曾在本院分别提出起诉和反诉，本院于2019年7月5日作出(2019)粤0608民初299号民事判决书。后许卓艳不服提起上诉，佛山市中级人民法院于2020年4月20日作出（2019）粤06民终12361号民事判决书，该判决于2020年4月25日生效。生效判决已确定许卓艳应从2018年1月1日开始向万宁物业公司缴纳物业服务费和相关的水电公摊费用。其后，许卓艳对生效判决仍然不服，向广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院于2020年8月6日作出（2020）粤民申4600号民事裁定书，裁定驳回许卓艳的再审申请。[相关判决内容详见(2019)粤0608民初299号民事判决书、（2019）粤06民终12361号民事判决书、（2020）粤民申4600号民事裁定书]。本院认为，本案属物业服务合同纠纷。万宁物业公司与许卓艳签订的《江滨香格里花园前期物业管理服务协议》出于双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务受法律保护。根据《江滨香格里花园前期物业管理服务协议》的约定，在原告已履行合同义务的情况下，许卓艳应当向万宁物业公司交纳物业服务费和公摊水电费。对于万宁物业公司要求许卓艳支付从2018年12月1日至2020年8月31日的物业服务费4541.46元及从2018年11月1日至2020年8月31日公摊水电费314.25元的诉讼请求，本院予以支持。关于许卓艳抗辩因万宁物业公司所提供的物业服务存在瑕疵而少交物业服务费的主张。因许卓艳提出的有关万宁物业公司的服务瑕疵问题，佛山市中级人民法作出的生效裁判[（2019）粤06民终12361号民事判决书]对相关问题已作论述和处理，本院不再赘述和重复处理。对于许卓艳举证的业主群反映万宁物业公司服务瑕疵问题，该证据尚不足以证明万宁物业公司的服务瑕疵达到影响业主正常生活的程度。对于许卓艳提出有关开发商佛山市高明江滨新城房地产有限公司的违建问题，因该问题并不属于万宁物业公司的服务瑕疵，不能据此归责于万宁物业公司，且有关部门对该问题已作处理。故许卓艳少交物业服务费的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。对于万宁物业公司要求许卓艳支付逾期交纳物业服务费违约金的诉讼请求。虽然万宁物业公司对之前有关部门检查出的大部分问题进行了整改，但是，万宁物业公司在诉求的物业服务周期内仍然存在服务瑕疵，比如没有依约放置垃圾桶等。由此可见，许卓艳也并非恶意拖欠物业费，只是对物业服务不认可时维权的方式欠当，且万宁物业公司的服务确实存在瑕疵，故本院对万宁物业公司有关违约金的诉求不予支持。对许卓艳关于其减少交纳2018年12月至2020年8月的物业服务费的反诉主张。因该主张是对万宁物业公司要求许卓艳支付物业服务费的抗辩意见，不属于独立的诉讼请求。本院对许卓艳的该项主张的抗辩意见在本诉部分已作处理，对该项主张不予支持。对许卓艳要求万宁物业公司支付违约金1000元的反诉请求。根据双方的协议约定，万宁物业公司提供的服务达不到协议约定标准的，业主有权要求万宁物业公司在合理期限内改进，万宁物业公司未能改进的，业主可以要求万宁物业公司支付违约金1000元。本案中，许卓艳提供的证据不足以证实万宁物业公司存在经许卓艳要求后仍未整改的违约行为。相反，万宁物业公司举出的证据证明了万宁物业公司在佛山市中级人民法院作出（2019）粤06民终12361号民事判决书后，已主动公示涉案小区的物业费收支情况。而且，许卓艳自合同签订后至今未向万宁物业公司交纳过物业服务费，因许卓艳未履行过合同主要义务，对许卓艳依合同约定要求万宁物业公司支付违约金1000元的诉讼请求，本院不予支持。对许卓艳要求万宁物业公司公示江滨香格里小区2019年3月暂计至2021年1月公共收益和物业收支情况的反诉请求。因该项主张在佛山市中级人民法作出的生效裁判[（2019）粤06民终12361号民事判决书]中已作处理，且万宁物业公司已举证其公示情况。根据一事不再理的诉讼原则，对许卓艳的该项反诉请求，本院不予支持。若许卓艳认为万宁物业公司公示有遗漏的情况，可在（2019）粤06民终12361号民事判决书的申请执行期限内向法院申请执行。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日由最高人民法院审判委员会通过）第六条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告许卓艳于本判决生效之日起十日内支付2018年12月1日至2020年8月31日的物业服务费4541.46元给原告广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司；二、被告许卓艳于本判决生效之日起十日内支付2018年11月1日至2020年8月31日的公摊水电费314.25元给原告广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司；三、驳回原告广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告许卓艳的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费25元（广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司已预交），由被告许卓艳负担。被告许卓艳负担的受理费25元，由被告许卓艳于支付上述第一、第二判项确认的款项时一并支付给原告广州万宁物业管理有限公司佛山高明分公司，本院不再另行收退。本案反诉费25元（许卓艳已预交），由反诉原告许卓艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 邹志刚二〇二一年三月二十二日法官助理 劳明卿书 记 员 梁施琪